贵州省贵阳市乌当区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0112执异51号异议人（利害关系人）龙里县铁五建置业有限责任公司，住所地贵州省黔南州龙里县冠山街道山林路，统一社会信用代码91522730577119751N。法定代表人胡永清，该公司总经理。委托诉讼代理人张辉，该公司法务人员。申请执行人贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人韩迪，该公司董事长。委托诉讼代理人范阳、邓林，贵州衡一律师事务所律师。被执行人贵州耀华玻璃有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区蓑草路26号2-5单元1层。统一社会信用代码915201102214532627D。法定代表人杨进，该公司总经理。被执行人贵州耀华建筑装饰工程有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区蓑草路26号2-5单元1层。统一社会信用代码91520100736639392M。法定代表人杨运华，该公司总经理。被执行人贵州奥博汽车附件有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区养牛村。统一社会信用代码91520111789769924B。法定代表人**，该公司总经理。被执行人贵州福圣宝钱融资担保有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区育才路55号。统一社会信用代码91520113666970038C。法定代表人郑周昆，该公司总经理。被执行人杨进，男，1967年11月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人**，男，1965年5月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人王兵，男，1968年6月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人徐迎春，男，1968年2月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人汤传林，男，1980年8月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人赵正祥，男，1977年7月13日出生，汉族，住贵州省修文县。被执行人杜俊鸿，女，1972年7月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人薛红芸，女，1978年12月22日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。本院在执行贵州乌当农村商业银行股份有限公司申请执行贵州耀华玻璃有限公司、贵州耀华建筑装饰工程有限公司、贵州奥博汽车附件有限公司、贵州福圣宝钱融资担保有限公司、杨进、**、王兵、徐迎春、汤传林、赵正祥、杜俊鸿、薛红芸金融借款合同纠纷财产保全一案中，异议人龙里县铁五建置业有限责任公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人龙里县铁五建置业有限责任公司称，请求法院撤销对位于贵州国际旅游休闲度假中心白晶谷22组团2区32幢1号房屋的查封行为。事实及理由：一、异议人与被执行人杨进已于2018年11月解除了案涉查封房屋的《商品房买卖合同》，并依法注销了案涉房屋的预告登记及合同备案登记，案涉房屋系异议人合法所有，法院查封异议人所有房屋无事实及法律依据。被执行人杨进于2014年10月10日购买案涉房屋，并签订《商品房买卖合同》，合同总价2158017元，购买方式为“自付＋按揭”，首付款908017元，剩余款项1250000元采取银行按揭方式支付。合同签订当日，杨进支付了首付款908017元。2014年11月24日，异议人在龙里县房管局办理了商品房预售合同备案登记，以及“龙房预字第××号”房屋预告登记。因杨进在办理按揭贷款时，因个人负债过高导致各银行拒贷，同时其个人亦无能力自行支付，因此2018年9月杨进向异议人提出退房申请。后经异议人公司审批，同意办理退房。2018年11月14日，龙里县房管局依法注销了案涉房屋商品房买卖合同备案登记，并于同日注销了案涉房屋的预告登记；2018年11月22日，异议人在扣除杨进部分违约金后将剩余首付款项838017元以银行转账方式退还给了杨进。至此，异议人与杨进已于2018年11月履行完了退房（即解除商品房买卖合同）的相关手续，杨进对案涉房屋没有任何权利，也与异议人无任何债权债务关系。而贵院于2019年8月才到龙里县不动产中心进行查封，查封没有事实依据，不能成立，应当予以解除。二、龙里县不动产中心未及时在网络系统消除案涉房屋记录信息，系与龙里县房管局在移交资料、交换信息过程中遗漏、补正不及时所致，属错误网络记录，错误记录行为不能阻却案涉房屋已注销预告登记，异议人已解除案涉房屋商品房买卖合同的法律事实，况且该解除商品房买卖合同已在房屋主管部门“龙里县房管局”办理了相关注销制度。三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”等相关规定，贵院应当解除对案涉房屋的查封措施。鉴于上述情况，为依法维护异议人的合法权益，异议人特依据《民事诉讼法》第二百二十七条等相关规定提出如上请求，请求贵院依法裁定撤销对案涉房屋的查封措施。本院查明，本院受理申请人贵州乌当农村商业银行股份有限公司与被申请人贵州耀华玻璃有限公司、贵州耀华建筑装饰工程有限公司、贵州奥博汽车附件有限公司、贵州福圣宝钱融资担保有限公司、杨进、**、王兵、徐迎春、汤传林、赵正祥、杜俊鸿、薛红芸金融借款合同纠纷一案，申请人贵州乌当农村商业银行股份有限公司向本院申请财产保全，请求对被申请人贵州耀华玻璃有限公司、贵州耀华建筑装饰工程有限公司、贵州奥博汽车附件有限公司、贵州福圣宝钱融资担保有限公司、杨进、**、王兵、徐迎春、汤传林、赵正祥、杜俊鸿、薛红芸价值1952万元的财产进行查封、冻结、扣押等措施。后本院以（2019）黔0112执保155号执行裁定书裁定：冻结被申请人贵州耀华玻璃有限公司、贵州耀华建筑装饰工程有限公司、贵州奥博汽车附件有限公司、贵州福圣宝钱融资担保有限公司、杨进、**、王兵、徐迎春、汤传林、赵正祥、杜俊鸿、薛红芸存款1952万元或查封、扣押同等价值财产。2019年8月5日，本院在龙里县不动产登记中心查封了被申请人杨进名下位于贵州国际旅游体育休闲度假中心白晶谷22组团2区32幢1号房屋。另查明，2018年11月14日，被执行人杨进向龙里县房地产管理局提出申请，注销了其购买的位于贵州国际旅游体育休闲度假中心白晶谷22组团2区32幢1号房屋（预告证号：龙房预字第××号）。2018年11月22日，龙里县铁五建置业有限责任公司向杨进退还购房款838017元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”的规定。本案中，异议人龙里县铁五建置业有限责任公司在2018年11月14日与被执行人杨进解除房屋买卖合同并注销了预售登记，退还了购房款。案涉房屋属于异议人龙里县铁五建置业有限责任公司所有，本院查封案涉房屋错误，应当解除查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：撤销本院于2019年8月5日对被执行人杨进名下位于贵州国际旅游体育休闲度假中心白晶谷22组团2区32幢1号房屋的查封行为。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向贵阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  康银翔人民陪审员  汪政洪人民陪审员  舒 静二〇一九年十月十八日书 记 员  李 霞