山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2787号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓，山西众志诚律师事务所律师。 被告：刘宣规，男。 被告：麻孝峰，女。 被告：运城市世纪环球置业有限公司。 委托诉讼代理人：袁伟强，山西淳正律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行与被告刘宣规、麻孝峰、运城市世纪环球置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司运城分行委托诉讼代理人王晓、被告运城市世纪环球置业有限公司委托诉讼代理人袁伟强到庭参加了诉讼，被告刘宣规、麻孝峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘宣规、麻孝峰共同归还原告借款本金100803.88元及利息（截止2019年3月3日所欠利息为677.04元，自2019年3月4日起利率按合同约定即中国人民银行同期同档次贷款利率执行计至款项全部付清之日止）、罚息（截止2019年3月3日所欠罚息为19.99元，自2019年3月4日起利率按合同约定即中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%执行计至款项全部付清之日止）；2、依法判令原告对被告刘宣规、麻孝峰抵押的位于运城市黄河大道西侧某某畔××号房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告运城市世纪环球置业有限公司对前述第一项借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4、依法判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年4月13日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘宣规、麻孝峰向原告借款170000元用于购买房屋，借款期限为180个月（即2011年3月24日起至2026年3月24日）。贷款月利率为浮动利率即基准利率依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动同时进行相应的调整。若被告刘宣规、麻孝峰未按合同约定按时足额偿还任一期借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘宣规、麻孝峰立即清偿借款本息及相关费用，且有权计收罚息。被告运城市世纪环球置业有限公司为本合同项下的借款提供连带保证责任，被告刘宣规、麻孝峰用其购买的位于运城市黄河大道西侧某某畔××号房屋为本合同项下的借款提供抵押担保。保证及抵押担保范围均为本合同项下借款本金、利息（含罚息）、原告为实现债权的相关费用等。因本合同发生争议，向原告所在地法院起诉。前述合同签订后，原告依约发放了贷款，原告及被告刘宣规、麻孝峰为涉案房屋办理了抵押登记。自2019年3月4日起，被告刘宣规、麻孝峰未按合同约定履行还款义务。经原告多次催要，被告刘宣规、麻孝峰未予清偿，被告运城市世纪环球置业有限公司亦未承担担保责任，上述贷款已经形成逾期，三被告的行为均构成违约，故诉至法院。 被告运城市世纪环球置业有限公司辩称：根据原告与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同第36条的约定，被告运城市世纪环球置业有限公司的保证期间至抵押登记及他项权证书办完并交给原告之日止，现被告运城市世纪环球置业有限公司已将抵押权证书办理完毕并交付给原告，因此不再承担保证责任，请求法院驳回原告对被告运城市世纪环球置业有限公司的诉请。 被告刘宣规、麻孝峰未到庭，未向本院提交书面答辩状，亦未在举证期限内提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、贷款账户基本信息、资金交易查询、身份证、户口本复印件、企业信息查询单，被告刘宣规、麻孝峰未到庭，视为自动放弃对原告证据质证的权利。被告运城市世纪环球置业有限公司对原告所提交证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月13日，原告与被告刘宣规、麻孝峰、运城市世纪环球置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘宣规、麻孝峰向原告借款170000元，用于购买房屋。借款期限180个月，从2011年3月24日起至2026年3月24日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率（合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告刘宣规、麻孝峰未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告刘宣规以其所有的位于运城市黄河大道西侧某某畔××的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，证号为运城市房他证盐湖区字第1××8号，抵押权人为原告，抵押担保的范围包括与借款本金及利息（包括罚息）、抵押权人为实现债权而发生的费用。2011年5月3日，原告依约将170000元支付至被告刘宣规、麻孝峰指定的账户。被告刘宣规、麻孝峰累计向原告归还借款本金69196.12元，尚拖欠原告借款本金100803.88及截至2019年3月3日的利息677.04元、罚息19.99元。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告刘宣规、麻孝峰、运城市世纪环球置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告依约向被告刘宣规、麻孝峰发放了贷款，被告刘宣规、麻孝峰未能按期归还原告借款本息，已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告刘宣规、麻孝峰归还所欠借款本金100803.88元、截至2019年3月3日利息677.04元、罚息19.99元以及自2019年3月4日起至款项全部付清之日止的利息罚息。被告刘宣规以其所有的位于运城市黄河大道西侧某某畔××号房屋进行抵押担保并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，原告对房屋依法享有优先受偿权。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因本案涉案房屋已办理抵押登记，且原告已取得他项权证书，故原告要求被告运城市世纪环球置业有限公司对被告刘宣规、麻孝峰的借款承担连带保证责任的理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘宣规、麻孝峰于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金100803.88元及利息（截止2019年3月3日所欠利息为677.04元，之后利息自2019年3月4日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计至款项全部付清之日止）、罚息（截止2019年3月3日所欠罚息为19.99元，之后罚息自2019年3月4日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计至款项全部付清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司运城分行在上述第一项款项范围内对被告刘宣规抵押的位于运城市黄河大道西侧某某畔××号房屋（证号为运城市房他证盐湖区字第1××8号）享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2330元，由被告刘宣规、麻孝峰共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  张 军 人民陪审员  王文娟 人民陪审员  图 雅 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  南 盼