江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0902民再5号抗诉机关：江苏省盐城市人民检察院。原审原告：陈晓楠，男，1992年1月7日生，住盐城市。委托代理人陈爱昌（系陈晓楠父亲），男，1968年5月4日生，住盐城市亭湖区。原审被告：成浪，男，1986年12月31日生，住所地盐城市。委托代理人成寿国（系成浪之父），男，1963年7月7日生，住所地盐城市。委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。原审被告：李玮，女，1987年3月23日生，住所地盐城市。原审原告陈晓楠与原审被告成浪、李玮买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月22日作出（2013）亭民初字第0799号民事判决，并已发生法律效力。2019年3月11日，江苏省盐城市人民检察院作出盐检民（行）监[2019]32090000050号民事抗诉书,向盐城市中级人民法院提出抗诉。盐城市中级人民法院作出(2019)苏09民抗38号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。江苏省盐城市人民检察院委派盐城经济开发区人民检察院指派检察员林舒婷出庭。原审原告陈晓楠、原审被告成浪及其委托代理人成寿国、吴相成到庭参加诉讼。原审被告李玮经本院合法送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。盐城市人民检察院提出抗诉意见，1.现有新证据能够证实法院认定事实错误。亭湖区人民法。院一审认为，陈晓楠与成浪、李玮之间签名的房屋买卖合同，不违反国家法律、法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，为有效约定，对合同双方均具有约東力。法院上述事实认定错误根据陈晓楠与其父陈爱昌、成浪等人的陈述，案涉房屋买卖合同双方当事人并没有买卖房屋的意思，双方均表示签订房屋买卖合同的目的只是为了保证成浪、李玮能归还借款，仅是作为双方之间借贷关系的担保，双方当事人是借贷关系，并非房屋买卖合同关系。2、陈晓楠采取隐瞒事实、虚增债权等方式，骗取法院作岀了错误的生效判决。亭湖区人民法院一审认为，陈晓楠支付给成浪、李玮的购房款数额应以二人出具给陈晓楠的收款收据载明的金额为准，故认定陈晓楠已支付的购房款为80万元，判决解除案涉房屋买卖合同，成浪、李玮返还陈晓楠购房款80万元并支付陈晓楠违约金8万元。该生效判决认定事实错误，陈晓楠在明知双方不存在房屋买卖合同关系，且成浪、李玮并未收到陈晓楠的任何购房款，仅收到其父陈爱昌53.2万元借款的情况下，通过拼凑成浪向李建、陈爱昌等人借高利贷时出具的不真实收款凭证，隐瞒成浪已归还17.2万元借款、利息现金6万元的事实，虚增债权，骗取法院作出了错误的生效判决。原审原告陈晓楠再审时诉称，原审案件审理中和父亲陈爱昌一起参加过一次庭审，只知道和成浪打官司，其他具体情况不清楚。其与原审被告成浪、李玮签房屋买卖合同是为了担保，事实上不存在要买他房子的意思。原审被告成浪再审时辩称，与陈晓楠之间不存在房屋买卖合同关系，因此也就不存在解除合同并退还购房款。其收到的是陈爱昌的借款。原审被告李玮再审时未到庭亦发表意见。原审原告陈晓楠在原审时向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告于2012年6月5日签订的房屋买卖合同；2、被告成浪、李玮退还原告购房款80万元，并承担违约金8万元。本院原审认定案件事实：2012年6月5日，陈晓楠（乙方）与成浪、李玮（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定甲方将位于盐城市。房屋建筑面积分别为174.72平方米和5平方米，房屋所有权证号为盐房权证（2004）第×××号。房屋总金额为80万元，实行分期付款，合同签订当日给付购房款10万元整，余额待办理过户手续后三日内全部给付。双方在合同签订后三日内到房产交易中心办理完过户手续，甲方即将房屋交付乙方。甲方未按本合同规定及时办理过户手续交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房总价款10%的违约金。甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，有处分该房产的权利，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，甲方承担全部责任。同日，成浪、李玮出具收款凭证一份，载明收到陈晓楠购房款人民币10万元整。2012年6月12日，成浪、李玮向陈晓楠出具保证书一份，载明：因我父亲成寿国因怕我转移财产，故办理了抵押登记手续，现已经征得我父亲同意，三日内解除他项权，与陈晓楠办理过户手续。同日，成浪、李玮出具收款凭证一份，载明收到陈晓楠购房款人民币40万元整。2012年6月13日，成浪出具收款凭证一份，载明收到陈晓楠购房款人民币30万元，购房款已全部结清。陈晓楠要求成浪、李玮协助办理房屋过户手续未果，诉至本院。另查明，涉案房屋的所有权人为成浪，2010年7月21日，成浪将房屋抵押给其父成寿国，权利值为100万元，抵押期限至2015年7月14日，并办理了抵押权登记手续。再查明，出售房屋时，成浪向陈晓楠提供了盐城市房产交易登记中心出具的盐城市区家庭住房登记信息查询结果表格，该表载明成浪所有的截止2012年6月4日未设立抵押。该表格为复印件，成浪本人在表格上签名、按捺手印对上述信息予以确认。本院原审认为，原、被告之间签名的房屋买卖合同，不违反国家法律、法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，为有效约定，对合同双方均具有约束力。当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中原告陈晓楠按约定向被告成浪、李玮支付了全部购房款，但原告至本案诉讼前未收到被告向其出售的房屋。被告在交易中未能向原告如实告知其出售房屋已设定抵押的相关事实，致原告无法合法买受该房，违反了双方约定，被告存在过错，应承担相应的民事责任。原告在不能合法取得买受房屋的情形下，要求解除房屋买卖合同于法有据，本院依法予以支持。被告辩称双方签订房屋买卖合同未经抵押权人同意，合同无效的意见，本院认为，物权法规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，该规定的立法目的是为了保护抵押权人的利益，并未对抵押物买卖合同的效力作出规定，故本案被告以出卖房屋未经抵押权人同意主张合同无效的主张本院不予采信。对被告辩称原告仅支付了684000元购房款的意见，其未能提供相关证据予以证实，原告支付该被告的购房款数额应以被告出具给原告的收款收据载明的金额为准，故本院认定原告已支付的购房款为80万元。综上，本案原告陈晓楠要求解除双方签订的房屋买卖合同、被告向其退还购房款、承担违约金的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。本院原审判决：一、解除原告陈晓楠与被告成浪、李玮于2012年6月5日签订的房屋买卖合同；二、被告成浪、李玮在本判决生效后十日内返还原告陈晓楠购房款80万元并支付原告陈晓楠违约金8万元。案件受理费17520元，依法减半收取8760元，由被告成浪、李玮负担。再审查明，2018年12月7日，2019年1月23日陈爱昌、李建分别因涉嫌虚假诉讼罪、诈骗罪被公安机关执行强制措施。陈晓楠在本院2019年6月11日的询问笔录中陈述，与成浪、李玮的房屋买卖合同是他爸拿回来给他签的。签字的时候其他人的字已经签好了。李建跟他爸讲为了还款的保障，他爸回来就跟他讲了，并且说李建是法院的，不方便出面，因此就以陈晓楠的名义。陈爱昌在检察机关2019年1月24日的调查笔录中供述，“让成浪签房屋买卖合同的时候，买方都是我儿子“陈晓楠”的名字。收款凭证大概意思就是收到陈晓楠购房款多少，这些主意都是李建出的。我们还让成浪李伟玮打条子的时候，采用“双条子”形式，“双条子”就是既打收条，又打借条，说白了就是让借款人重复打条子，为了方便以后诉讼要钱。当时成浪因为比较着急用钱，他想要借钱，就必须按照李建的要求来办，也就稀里糊涂的按照我们的要求打了双条子。”；“我们用成浪在借钱的时候打的“双条子”中的三张凑成了80万元，证明成浪收到了陈晓楠80万元的购房款，并出具了成浪签的80万元出售凌桥小区房子的买卖合同。这次诉讼其实是虚假的。首先我们跟成浪之间是借贷关系，不是买卖房屋的关系。签购房合同就是一个担保。另外除了6月5日的借款，成浪实际只拿到36万元。我们虚增的借款，就是想通过法律程序能多拿到钱，从中获取利益。”成浪在本院再审庭审中陈述，与陈晓楠之间不存在买卖合同关系，其收到的是陈爱昌的借款。本院再审认为，人民法院作为民事纠纷受理的案件，经审理认为不属于民事纠纷而有犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉。本案原审诉讼的法律关系是房屋买卖，但根据抗诉机关的抗诉意见和本案当事人的陈述，原审原、被告之间不存在房屋买卖的真实意思表示，且根据陈爱昌的供述，与原审被告签订房屋买卖合同就是为了谋取利益，同时在原审诉讼时亦有虚增债务的事实。综上，本案有疑似“套路贷”之犯罪嫌疑，检察机关目前正在审查起诉中。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：一、撤销本院（2013）亭民初字第0799号民事判决。二、驳回原审原告陈晓楠的起诉。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判长  单丽华审判员  朱庆蓉审判员  陈艳红二〇一九年十月二十五日书记员  陈弼文附相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释[2015]5号第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接受起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。3.最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（1998年）第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。