河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初6317号原告：新密市曲梁镇大樊庄村元庄五组，住所地新密市曲梁镇大樊庄村元庄。负责人：李满圈，男，1965年5月14日出生，汉族，住河南省新密市，系该组组长。被告：郑州市凤鸣湖生态农业园（普通合伙），住所地新密市曲梁镇沟刘村，统一社会信用代码91410183MA40DKDYOH。执行事务合伙人：陈利芳。委托诉讼代理人：康志超，河南言理律师事务所律师。原告新密市曲梁镇大樊庄村元庄五组（以下简称元庄五组）与被告郑州市凤鸣湖生态农业园（以下简称凤鸣湖农业园）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元庄五组的负责人李满圈，被告凤鸣湖农业园的委托诉讼代理人康志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。元庄五组向本院提出诉讼请求：1．依法确认解除双方于2014年5月20日签订的《河南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》；2．判令被告向原告支付土地租金款1065000元、逾期付款利息54796元（逾期付款利息自2018年9月21日起按人民银行一年期贷款基准利率6%暂计算至2019年7月31日，此后应继续计算至被告清偿全部款项之日止），本项暂计1119796元；3．本案全部诉讼费、保全费由凤鸣湖农业园承担。事实和理由：2014年5月20日，原被告签订《河南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》。根据合同约定，元庄五组将386亩土地以每亩1380元的价格出租给凤鸣湖农业园生产经营，租期30年，自2014年5月20日至2034年（笔误）5月20日，凤鸣湖农业园应于每年9月20日前将租金支付给元庄五组。合同签订后，元庄五组依约向凤鸣湖农业园交付386亩土地，凤鸣湖农业园在该土地上种植树木，但自2017年9月20日起凤鸣湖农业园不再支付土地租金。凤鸣湖农业园的行为给元庄五组造成重大经济损失，元庄五组有权依法解除合同收回全部土地，凤鸣湖农业园应依约支付土地租金及逾期付款利息，并立即清除全部地上附属物，将全部土地交还给元庄五组。凤鸣湖农业园辩称，元庄五组主张的土地租金款1065000元与事实不符，主张的逾期利息无事实与证据依据不应支持，原告解除合同于法无据，且合同若解除对双方的利益造成巨大损失和严重社会不良后果。本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，元庄五组与凤鸣湖农业园双方签订《河南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，约定：“转包（出租）方大樊庄村元庄五组，接包（承租）方（以下简称乙方）郑州市凤鸣湖生态农业园，甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。一、转包（出租）面积1．甲方将其承包经营的曲梁乡大樊村5组386亩土地转包（出租）给乙方从事（主营项目）观光农业生产经营……二、转包（出租）期限为30年，即自2014年5月20日起至2034年5月20日止。三、转包（出租）价款转包（出租）土地的转包金（租金）为每年每亩1380元人民币（其中不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等等）。四、支付方式和时间乙方可以采取下列第二种方式和时间支付转包金（租金）。1、现金（一次或分次）支付转保金（租金）的方式，支付时间为2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为……五、交付时间和方式甲方应于每年9月20日前将转包（出租）土地或一次性全部交付乙方……”2016年3月31日，凤鸣湖农业园向元庄五组支付从2016年4月1日至2017年3月31日租金532680元，2017年6月23日支付租金270000元，2018年2月8日支付租金1000元，2018年9月6日支付租金3000元。本院认为，双方之间签订的涉案土地租赁合同系双方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于租金支付到何时的问题，从2016年3月31日票据上可看出2017年3月31日前土地租金凤鸣湖农业园已经支付给元庄五组，2017年6月23日以后凤鸣湖农业园向元庄五组支付租金共计274000元，按照双方约定每年532680元的租金标准，可推算出274000元为凤鸣湖农业园向元庄五组支付的从2017年4月1日至2017年10月3日租金。关于解除合同的问题，双方签订合同中未明确约定租金给付时间，双方亦未举证证明双方以往交易习惯，但约定的租赁期限在一年以上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”规定，凤鸣湖农业园应当于2018年5月20日前支付从2017年5月20日至2018年5月20日租金，于2019年5月20日前支付从2018年5月20日至2019年5月20日租金，而凤鸣湖农业园仅支付租金至2017年10月3日，其未按期支付租金已经构成违约，元庄五组作为出租人可以要求解除合同。合同解除应当通知对方，自通知到达对方时解除，本院于2019年8月3日向凤鸣湖农业园送达应诉材料之日为通知到达之日即合同解除之日。自2017年10月4日至2019年8月3日按照每年532680元标准计算凤鸣湖农业园未向元庄五组支付租金共计982600元。关于元庄五组要求凤鸣湖农业园自2018年9月21日按照年利率6%向其支付迟延付款利息问题，凤鸣湖农业园迟延支付租金的行为，给元庄五组造成了相应的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，结合本案，凤鸣湖农业园应当于2018年5月20日前支付从2017年10月4日至2018年5月20日租金337440元，元庄五组在诉讼请求中明确要求自2018年9月21日起作为利息计算起点，对此，本院支持元庄五组自2018年9月21日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向凤鸣湖农业园主张逾期利息；凤鸣湖农业园应当于2019年5月20日前支付从2018年5月20日至2019年5月20日租金532680元，对此，元庄五组可以自2019年5月20日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向凤鸣湖农业园主张逾期利息；凤鸣湖农业园从2019年5月20日至2019年8月3日应当支付租金为112480元，对此，元庄五组可以自2019年8月3日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向凤鸣湖农业园主张逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认新密市曲梁镇大樊庄村元庄五组与郑州市凤鸣湖生态农业园签订的《河南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》于2019年8月3日解除；二、郑州市凤鸣湖生态农业园于本判决生效后十日内向新密市曲梁镇大樊庄村元庄五组支付租金982600元及利息（以337440元为基数的，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年9月21日起计算至债务清偿完毕之日止；以532680元为基数的，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年5月20日起计算至债务清偿完毕之日止；以112480元为基数的，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年8月3日起计算至债务清偿完毕之日止）；三、驳回新密市曲梁镇大樊庄村元庄五组其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14878元减半收取为7439元，由郑州市凤鸣湖生态农业园负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  郑佳佳二〇一九年十月二十日书记员  谢 震