安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初4746号原告：张燕，女,1968年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人：关昕，安徽汉合律师事务所律师。被告：黄永田，男，1971年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：沈珍华，女，1970年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告张燕与被告黄永田、沈珍华民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张燕及其委托诉讼代理人关建军、关昕到庭参加诉讼,被告黄永田、沈珍华经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告借款本金80万元、利息21.4万元（以本金80万元为基数按月息2%自2018年1月3日计至2019年3月2日为22.4万元，减去还息1万元，并自2019年3月3日起继续计算利息至款清时止）；2、判决两被告承担律师费3万元；3、判决原告对被告黄永田名下位于合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园14幢506室房屋（房权证合产字第××号）拍卖、变卖款，在160万元抵押担保额内享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月1日，两被告因资金周转需要向原告借款。双方签订《民间借贷合同》，约定借款本金80万元、利息为月千分之十五。借款人在借期内不能按时支付利息或超过借款期限偿还借款本息，应向出借人支付逾期贷款利息，按月利率2％计算，并应支付贷款本金20％的违约金。双方就抵押物及抵押担保范围、借款期限、违约责任、律师费承担等达成一致，两被告在《借款借据》上签字。黄永田以其名下位于合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园14幢506房产提供抵押担保，抵押担保额度为160万元。2016年11月2日原告向黄永田账户转账80万元。被告支付利息至2018年1月2日，后拒不支付本息。被告黄永田、沈珍华未答辩，亦未提交证据。本院经审查认定事实如下：2016年11月1日，张燕（出借人、抵押权人）与黄永田、沈珍华（借款人、抵押人）签订《民间借贷合同》一份，约定：黄永田、沈珍华因经营需要向张燕借款80万元，期限为2016年11月1日起至2017年11月1日止，月利息15‰。抵押人自愿以其享有合法权利的座落在合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园14幢506室为借款人所负的合同下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。双方办理了抵押登记，张燕取得了抵押房屋的房地产他项权证【皖（2016）合不动产证明第0126366号、房地权证合产字第××号】，被担保债权金额160万元。当日，黄永田、沈珍华出具借款借据一张，言明借到张燕80万元，借期12个月，月利息15‰。2016年11月2日，张燕向黄永田转款80万元。庭审中，张燕陈述，其向黄永田转款80万元后，即收到当月利息1.2万元，之后每月收到天乙公司转付的利息1.2万元至2017年12月；2018年5月，天乙公司郭燕燕用微信向其转利息1万元，本金分文未付。为查明案件事实，本院责令张燕提交其自第一笔借款2016年11月2日起至庭审当日的银行流水。庭审后，张燕提供其2016年11月1日至2019年10月12日的银行流水及微信记录显示，80万元款项出借后的次日，张燕收到邓建东转款1.2万元（附言黄永田息），2016年12月至2017年10月每月收到1.2万元，2017年11月、12月各收到1.04万元。2018年5月31日，张燕收到郭燕燕转款1万元，郭燕燕称该款系黄永田姐夫所转。以上转款合计16.28万元。另，张燕与安徽汉合律师事务所就本案签订委托代理合同一份，该律师事务所向张燕出具了3万元代理费发票一张。以上事实，有原被告身份证明、借条、银行转款凭证、民间借贷合同、不动产登记证明、委托代理合同、发票及当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款80万元，已提供证据证明，本院对双方借贷事实予以认定。因借款时扣除了当月利息1.2万元系预先在本金中扣除利息，应以实际出借的金额作为本金，故本院依法认定张燕实际出借本金78.8万元。关于利息，双方约定月利率1.5%，张燕现主张按月息2％计算，依据不足，故本院依法认定利息以本金78.8万元为基数，自2016年11月2日起按月利率1.5%计至款清之日止（已支付的16.28万元利息应予扣除）。双方约定以黄永田名下位于合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园14幢506室房屋为案涉借款的抵押担保，被担保债权金额为160万元。现原告要求以该抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。双方约定出借人为实现债权而产生的律师代理费等费用由借款人承担，已经提供3万元律师代理费发票，现原告要求被告支付其律师费3万元，本院予以支持。被告黄永田、沈珍华经本院合法传唤无正当理由未到庭，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄永田、沈珍华于本判决生效之日起十日内偿还原告张燕借款本金78.8万元及利息（以78.8万元为基数自2016年11月2日起按月利率1.5%计至款清之日止，已支付的16.28万元利息应予扣除）；二、被告黄永田、沈珍华于本判决生效之日起十日内给付原告张燕律师代理费3万元；三、原告张燕就本判决第一、二项债权对被告黄永田名下位于安徽省合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园14幢506号房屋（房权证合产字第××号）在160万元抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告张燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14200元，公告费800元，合计15000元，由原告张燕负担2000元，由被告黄永田、沈珍华共同负担13000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  邹素琴人民陪审员  孙玉兰人民陪审员  林春芳二〇一九年十月三十日书 记 员  赵丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。