广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13553号原告：陈东群。委托诉讼代理人：陈湛峰，系原告哥哥。被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。被告：佛山市千色汇商城经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南堤路45号之一二层203室，统一社会信用代码91440604315035419R。法定代表人：吕日锵。上述两被告的共同委托诉讼代理人：伍健鹏，广东连通律师事务所律师。原告陈东群诉被告佛山市圆方房地产有限公司（以下称圆方公司）、佛山市千色汇商城经营管理有限公司（以下称千色汇公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，本案依法由审判员罗婉文适用简易程序，并于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈湛峰、两被告的共同委托诉讼代理人伍健鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告圆方公司向原告支付因其于2015年8月23日提前交付未达《广东省商品房买卖合同》约定的交付标准的商铺造成的违约金（以原告已支付房款125131元为本金，从2015年8月23日起按日万分之五计算至实际支付违约金之日止，暂计至庭审日为20000元）。2.被告千色汇公司向原告支付其提前接收佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层364号铺的违约金20000元。3.两被告按照《广东省商品房买卖合同》第八、九、十一、十四条及《补充协议》第一条、《委托经营协议书》第三条的第七、八项约定，共同返还佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层364号铺。因未达到上述约定的交付条件，两被告需向原告支付违约金（以原告已支付房款125131元为本金，从2019年5月1日起按照日万分之二计算至实际支付违约金之日止）。4.两被告共同向原告支付《委托经营协议书》到期后未能按照协议约定的标准交还佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层364号铺给原告所造成的租金损失（租金为1700元/月，从2018年10月1日计算至返还之日止，暂计至2019年4月30日为11900元）。5.两被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：被告圆方公司向原告支付2015年11月1日至2015年12月11日逾期交房的违约金1030元及违约金的利息(利息以1030元为本金,按日万分之一点七五计算至实际支付之日止)。事实和理由：原告于2017年11月7日知道被告圆方公司与被告千色汇公司以《通知函》《移交确认函》，在2015年8月23日违约、越权侵权提前交接佛山市禅城区江湾一路2号负一层364商铺，导致原告经济损失精神损失等。原告与被告圆方公司在2015年7月13日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定佛山市禅城区江湾一路2号负一层364号商铺交付期限为2015年10月31日前并约定交付具备条件4为：该商品房经竣工验收合格；第十四条约定出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水在该商品房交付使用时达到使用条件；2、供电在该商品房交付使用时达到使用条件；补充协议约定该商铺的装饰、设备，商铺装修标准等交付。同日与被告千色汇公司签订《委托经营协议书》的第三条约定原告与被告千色汇公司就佛山市禅城区江湾一路2号负一层364号商铺委托经营期限为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。根据被告圆方公司在2017年11月提供的《通知函》《移交确认函》确定两被告在2015年8月23日在未告知原告的情况下违约提前交接涉案商铺已造成原告经济损失及对涉案商铺购房余款支付纠纷损失造成根本违约原因。该违约损失两被告各承担20000元，原告主张计算至实际付清之日止。由于两被告违约，提前交接涉案商铺导致涉案商铺至今未达到交付使用条件。根据佛山市禅城区国土城建和水务局、佛山市禅城区公安消防大队、禅城区供水有限公司、禅城区供电局等多个部门的回复证明两被告违约提前交接涉案商铺导致违约的根本原因及造成原告的损失，该损失以购房本金按日万分之三计算，并主张计算至两被告实际交付付清之日止。由于原告与被告千色汇公司签订《委托经营协议书》已在2018年9月30日期满，至今仍然占用佛山市禅城区江湾一路2号负一层364号商铺已侵占原告的权利造成原告损失，两被告违约提前交接涉案商铺导致至今未能按《广东省商品房买卖合同》《补充协议》《委托经营协议书》约定条件返还原告已造成原告损失，该损失暂以每月租金1700元计算，原告主张计算至两被告实际付清之日止。由于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层364号所在位置是负一层商铺，属于大型的人员密集场所，根据2009年10月19日《住房和城乡建设部关于修改房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工备案验收管理暂行办法的决定》修正第五条第4小条的规定：法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。为了避免日后发生安全事故及围护社会安定，在交接时被告圆方公司一定要出示该工程验收合格的证明文件。综上所述，两被告未按双方签订的《广东省商品房买卖合同》《委托经营协议书》的有关约定交付佛山市禅城区江湾一路2号负一层364号商铺已构成根本违约，两被告没有在协议期满后返还约定商铺和侵权越权行为已构成根本违约。另，被告违反了《广东省商品房买卖合同》第八条约定,没有在2015年10月31日前将竣工验收合格的商品房交付给原告使用，违约金是以原告已支付的125131元为本金，从2015年11月1日计至2015年12月11日止为41天，按日万分之二计算。被告违反《广东省商品房买卖合同》第十四条约定，商铺至今未通水通电，造成原告成为被执行人，被冻结银行账户，造成生活上的不便。被告千色汇公司违反《委托经营协议书》第六条的约定越权接收涉案商铺，导致涉案商铺至今未达到《委托经营协议书》第七条约定的装修状态。两被告共同答辩称，1.对于增加的诉请，两被告认为该诉讼请求已经超过诉讼时效。2.关于诉讼请求一，被告圆方公司认为依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，交房时间是2015年10月31日前，被告圆方公司于2015年8月23日提前向原告交付涉案商铺，并无违反合同约定，再有即使交付该商铺时未达到约定的标准，但未损失原告的利益，原告亦未及时提出异议而拒绝接收，实际上原告已经享受了委托被告千色汇公司经营带来的收益，即该收益在原告支付该商铺使用权总额中予以折扣，对此应视为原告同意以当时的标准接收涉案商铺，并且被告圆方公司已经在事后作出补救措施，使涉案商铺符合交付标准。3.关于诉讼请求三，根据《委托经营协议书》第三条第六项约定，原告是全权委托被告千色汇公司处理涉案房屋的交接事宜，虽然《委托经营协议书》约定的经营期限为2015年10月1日至2018年9月30日，但原告授权给被告千色汇公司的时间是《委托经营协议书》签署的2015年7月13日，即从当时起被告千色汇公司有权代原告接收商铺，本案是房屋买卖合同纠纷，并非侵权纠纷，原告向两被告主张违约金20000元无依据。4.关于诉讼请求四，根据原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》《补充协议》及《委托经营协议书》，两被告已在约定的时间将商铺交还给原告，原告要求被告支付违约金没有依据。5.被告千色汇公司已经按照《委托经营协议书》约定的时间将涉案商铺返还给原告，并以合适的方式通知原告，不存在过错，是原告自己应收不收，损失应由原告自行承担。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证、被告圆方公司营业执照、被告千色汇公司企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》《补充协议》。证明原告与被告圆方公司商品房买卖合同关系及权利义务。3.《委托经营协议书》。证明原告与被告千色汇公司约定经营期限及经营起止时间及两者的权利、义务。4.《通知函》《移交确认函》。证明两被告确定交接和接收佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层364号商铺的时间，确定涉案商铺已交接成功。5.佛山市禅城区国土城建和水务局出具的《关于明福智富广场竣工验收情况的回复》、《关于陈东群反映明福智富广场商铺验收等问题的回复》，《关于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层的商铺360、364商铺用电情况说明》，《查询水表结果说明》，佛山12345平台截图2张。证明涉案商铺自2011年至2018年12月17日，两被告都没设计给排水设施，负一层为整体商场并不是原告购买的独立商铺设计，并不具备《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件、第十四条约定的基础设施、公共配套正常运行的承诺，供水、供电使用交付条件，不具备竣工验收合格条件，只是佛禅（挂）2011-004号建设项目设计报建范围包含负一层；根据佛山市禅城区公安消防大队、禅城区供水有限公司、禅城区供电局等部门回复，两被告提前交接已造成涉案商铺至今未达到《广东省商品房买卖合同》《补充协议》《委托经营协议书》约定的交付使用条件已造成原告损失，侵害原告利益。6.（2018）粤0604执8919之一执行裁定书。证明原告未支付的购房尾款进入执行阶段及产生了违约金，以及原告产生精神损失的依据。涉案商铺尚未分割，尚未达到交付条件。诉讼中，被告圆方公司提交以下证据：1.《广东省商品房买卖合同》《补充协议》《通知函》《移交确认函》（均为复印件）。证明：①原、被告于2015年7月13日签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告圆方公司购买位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层364号商铺，双方对于涉案商铺约定的使用条件未“供水/供电/在该商品房交付使用时达到使用条件”，其中“供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用”、“消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统”。②被告圆方公司依约应当于2015年10月31日前，实际已于2015年8月23日将涉案商铺交付给原告使用。2.《委托经营协议书》复印件。证明就涉案房屋，原告与被告千色汇公司签订了《委托经营协议书》，根据该协议第三条第6项的约定，原告委托被告千色汇公司全权处理涉案房屋交接事宜，据此被告圆方公司有权将涉案房屋交付被告千色汇公司。3.《竣工验收报告》复印件、《竣工验收备案表》复印件、《通知》、《建设工程消防验收意见书》、《建设工程消防设计审核意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(禅应急消安检字[2018]第0329号)。证明涉案房屋已经竣工验收合格且符合双方约定的交付标准。诉讼中，被告千色汇公司提交以下证据：1.《委托经营协议书》《通知函》《移交确认函》。证明就涉案房屋原告与被告千色汇公司签订了《委托经营协议书》，根据该协议书第三条第6项约定，原告委托被告千色汇公司全权处理涉案房屋交接事宜，被告千色汇公司有权接收涉案商铺。2.《通知》、EMS快递单2张及回执，短信记录单。证明被告千色汇公司已于2018年9月30日将涉案商铺交还给原告。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据及两被告的证据，原、被告对对方的证据真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年7月13日，原告（买受人）与被告圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（编号1501013871），约定由原告向被告圆方公司购买位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层364号商铺即涉案商铺，总价款175131元。合同包括以下内容：第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：现金；约定金额95131元（人民币）；付款比例：54%；约定日期：2015年7月13日；（2）结算方式：商业贷款；约定金额80000元（人民币）；付款比例：46%；约定日期：2015年7月13日……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……第十四条出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水在该商品房交付使用达到使用条件；2、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。同日，原告与被告圆方公司签订《补充协议》，约定：“一、该商品房的装饰、设备1、公共设备、设施及公共区域装修地面：主通道铺高级抛光砖供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具安全：提供24小时智能监控空调：中央空调消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统。2、商铺装修标准地面：高级抛光砖供电：独立分电表间隔：轻钢龙骨硅钙板门面：豪华卷闸天花：轻钢龙骨石膏板天花……”同日，原告（甲方，委托方）与被告千色汇公司（乙方，受托方）签订《委托经营协议书》,载明“一、商铺概况。甲方同意将位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层364号商铺委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为8.62平方米……三、委托经营期限……2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止……5、委托经营收益已在乙方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜……七、装修。1、甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用由乙方承担。2、委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”2015年8月23日，被告千色汇公司向被告圆方公司出具《通知函》和《移交确认函》，被告千色汇公司确认接收佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺。2015年12月11日，涉案商铺所在建筑进行了竣工验收备案。另查明，2017年9月22日，本院立案受理陈东群诉圆方公司、广东置佳公司商业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案【（2017）粤0604民初13705号】。陈东群诉请解除与圆方公司的《广东省商品房买卖合同》，并返还房款95131元及利息等。圆方公司提出反诉请求，诉请陈东群向圆方公司支付购房款余款80000元以及违约金等。2017年11月30日，本院作出一审民事判决书，其中认定，陈东群已向圆方公司支付的购房款为125131元。本院判决陈东群向圆方公司支付购房余款50000元及违约金；驳回陈东群的全部诉讼请求。上述案件已发生法律效力。本院认为，本案系合同纠纷。原告与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告千色汇公司签订的《委托经营协议书》，均系各方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。关于原告诉请的2015年11月1日至2015年12月11日逾期交房违约金及利息。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用。依据采信的《移交确认函》，可确认被告圆方公司已向被告千色汇公司交付涉案商铺在内的“明福智富广场”负一层商铺，但该份《移交确认函》的落款时间为2015年8月23日，早于涉案商铺所在项目的竣工验收合格备案时间（2015年12月11日），即被告圆方公司交付给被告千色汇公司的商铺不符合《广东省商品房买卖合同》所约定的商铺交付条件。故本院对被告圆方公司所述其于2015年8月23日向原告履行了交付涉案商铺的义务不予确认。根据原告与被告千色汇公司签订的《委托经营协议书》，原告已全权委托被告千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，即被告圆方公司将涉案商铺交付给被告千色汇公司，符合上述协议约定。由于被告圆方公司于涉案商铺竣工验收合格备案前将商铺交付给被告千色汇公司，故本院认定被告圆方公司于涉案商铺竣工验收合格备案之日即2015年12月11日才将商铺交付给原告，故被告圆方公司已构成违约。关于被告提出了诉讼时效的抗辩。如前所述，原告应当于2015年11月1日起已知悉或应当知悉其相关权利受到侵害，上述违约金实为累计性持续发生之债，故每日违约金应各为独立债务，并分别自违约金产生日之次日起算诉讼时效期间，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日正式施行并确定普通诉讼时效期间为三年，原告诉请的2015年11月1日至2015年12月11日期间的违约金诉讼时效期间依据《中华人民共和国民法总则》的规定最迟已于2018年12月10日届满，且本案中不存在诉讼时效中止或中断的情形，故被告于2018年12月11日取得上述全部违约金的诉讼时效抗辩权，据此，被告就诉讼时效部分抗辩意见有理，本院予以采纳，原告上述违约金诉请已超法定诉讼时效，本院依法不予支持。因被告千色汇公司不是《广东省商品房买卖合同》的合同相对人，原告依据上述合同约定诉请被告千色汇公司支付上述逾期交房违约金并无合同依据，本院不予支持。原告诉请两被告支付上述违约金的利息无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请两被告按照《广东省商品房买卖合同》第八、九、十一、十四条及《补充协议》第一条、《委托经营协议书》第三条的第七、八项约定向原告交付商铺。关于圆方公司的交付义务。根据被告圆方公司提供的《竣工验收备案表》《建设工程消防验收意见书》《建设工程消防设计审核意见书》《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，被告圆方公司所交付的铺位是符合《广东省商品房买卖合同》第八、九、十一、十四条约定，故原告要求被告圆方公司交付符合上述合同约定的商铺无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告圆方公司未按照《补充协议》第一条的约定交付房屋。根据原告与被告千色汇公司签订的《委托经营协议书》，原告已全权委托被告千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，即被告圆方公司将涉案商铺交付给被告千色汇公司，符合协议约定，且被告千色汇公司亦确认接收商铺，被告千色汇公司与原告收铺后均未提出异议，故双方就商铺已完成交付，原告再行向被告圆方公司主张以《补充协议》第一条的约定标准交付商铺没有事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告圆方公司按照《委托经营协议书》交付铺位，被告圆方公司并非《委托经营协议书》的合同相对人，故原告要求被告圆方公司按照协议书约定交付铺位没有合同依据，本院不予支持。关于被告千色汇公司的交付义务。根据原告以及被告千色汇公司签订的《委托经营协议书》约定，“委托经营期限至2018年9月30日止……委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。”根据审理查明，被告千色汇公司虽通知原告前去收铺，但包含涉案商铺在内的地下负一层商铺，并未有任何间隔、标识对各个商铺进行区分，原告无法识别商铺的具体位置，故被告千色汇公司交付的商铺并不符合《委托经营协议书》中约定的“正常使用状态”。因《委托经营协议书》并未对被告千色汇公司交付的商铺状态进行具体约定，故本院酌定被告千色汇公司参照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还铺位，对原告诉请被告千色汇公司按照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定返回铺位予以支持。关于原告诉请租金损失。如前所述，被告千色汇公司未能如约交付铺位给原告，已构成违约。原告的损失为未能使用或出租商铺导致的租金损失，参照最新的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》，江湾路段的商业用房租金标准为30元/平方米/月，酌定涉案铺位的月租金为258元（30元/平方米/月×8.62平方米）。被告千色汇公司应参照258元/月的标准从2018年10月1日起向原告支付租金损失至实际返回铺位之日止。如前所述，被告圆方公司并非《委托经营协议书》中的合同相对人与返还商铺的主体，故对原告诉请被告圆方公司支付租金损失于法无据，本院不予支持。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请两被告支付2019年5月1日起的逾期交房违约金。如前所述，被告圆方公司已交付铺位，故原告诉请被告圆方公司支付2019年5月1日之后的逾期交房违约金无事实和法律依据，本院不予支持。被告千色汇公司不是《广东省商品房买卖合同》的相对人，故原告该项诉请没有合同依据，本院不予支持。至于未按《委托经营协议书》的约定交铺主张的违约金。双方并未对迟延返回铺位的违约金进行约定，如前所述，被告千色汇公司未能如约返回铺位，给原告造成的损失实际为租金损失，本院已确认被告千色汇公司应当向原告支付租金损失，原告未举证证明其实际损失超出本院支持的租金损失，故原告再另行主张违约金，本院不予支持。关于原告诉请被告圆方公司提前交付铺位的违约金，被告千色汇公司支付提前接收铺位的违约金。涉案《广东省商品房买卖合同》未约定提前交付铺位属于违约行为，且原告未举证证明被告圆方公司提前交付铺位与原告的损失具有因果关系，故原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。被告千色汇公司依据其与原告签订的《委托经营协议书》接收铺位，双方并未约定提前接收铺位属于违约行为，且《委托经营协议书》约定委托经营收益已在原告支付商铺总费用中予以折扣，原告亦同意被告千色汇公司可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，即原告未举证证明被告千色汇公司提前接收铺位的行为导致原告损失，故原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内参照编号为1501013871号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告陈东群返回佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层364号商铺；二、被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈东群支付租金损失（自2018年10月1日起按258元/月的标准支付至按第二项判决确认的返回铺位之日止）；三、驳回原告陈东群的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取549元，由原告陈东群负担477元，被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年十月十五日书记员  黄帼文附引用法律法规：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。