广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5321民初1493号原告：练姿美，男，1970年9月2日出生，汉族，居民，户籍住址：新兴县，现住新兴县。被告：符忠全，男，1978年7月3日出生，汉族，居民，住新兴县。原告练姿美诉被告符忠全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告练姿美、被告符忠全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告练姿美向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告符忠全支付空调、固定柜、抽油烟机、门窗及窗帘布的款项合共20800元给原告练姿美；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告是朋友关系，双方在2018年10月26日签订了《二手房买卖合同》，约定被告将房屋一间以及车位两个出售给原告，总房款为人民币1070000元，房价款包含了房屋里面的装修，以及所有空调、固定柜、抽油烟机、全部门窗无损坏和窗帘布等。2019年5月13日，被告交钥匙给原告，原告验收时发现被告符忠全私自搬走三台1.5匹空调和一台3.5匹空调，同时将全屋的窗帘以及厨房内的抽油烟机一并搬走。被告的行为违反合同约定，因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出前述请求。被告符忠全辩称，原、被告双方在2018年10月26日签订《二手房屋及车位买卖合同》，合同第一点明确注明是房屋一间、车位两个，包括全部空调、固定柜，保持全部门窗无损坏。被告在2019年5月31日交钥匙给原告，包括房屋与两个车位。原告陈述的三台1.5匹空调以及一台3.5匹的空调、窗帘布、厨房的抽油烟机等物品被被告搬走与事实不符。被告在交付房屋给原告时，主人房的空调是没有拆除的，所有固定柜包括三间房的柜和客厅的鞋柜是完好无损地保留的，全屋的门窗玻璃及窗户也是无损的，被告遵守买卖合同约定的所有内容。其中窗帘布、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜等都不包括在合同内，被告有权取回。此外，被告安装天然气支出了安装费用2500元，该费用要求原告退回。本院经审理认定事实如下：原、被告是朋友关系。被告购买了位于新兴县新城镇××大道北××州××房【房产权证号：粤房地权证新兴县字第××号、土地使用权证号：新府国用（2016）第000818号】及第11幢A238号车位【不动产权证号：粤（2016）新兴县不动产权第0100033500号】、第10幢A440号车位【不动产权证号：粤（2017）新兴县不动产权第0100036084号】。为将上述房屋及两个车位转让给原告，2018年10月26日，原告作为买方、被告作为卖方，双方签订了《二手房屋及车位买卖合同》，合同中约定：1.卖方将位于新兴县新城镇××大道北××州××号房及××、××号两个车位转让给原告，包括全部空调、固定所有柜，卖方要保持全部门窗无损坏，总房款为1030000元；2.卖方把全屋的水电费、物业费等一切费用结清，卖方收够了该交易的房款和两个车位款，两个月内，把该宗房屋、两个车位、所有钥匙、空调等物品交给买方，卖方无条件协助买方办理一切过户手续，直至双方完成了该笔房产交易。该合同除约定以上内容外，还约定违约责任等内容，但并无约定转让房屋时的物品包含窗帘、可移动的柜子、抽油烟机等。签订合同后，原告依约支付了房价款1030000元给被告。在对房屋及车位办理过户手续过程中，原、被告双方经协商，原告同意房价款增加40000元。为此，2019年2月13日，原、被告双方签订了一份《双方协商协议》，载明原告同意被告要求增加房款40000元的内容，原、被告在上述协议中签名、捺印。随后，涉案房屋及车位于2019年2月底完成了产权变更登记手续。此后，被告于2019年5月31日将涉案房屋钥匙及两个车位交付给原告。原告随即对房屋进行验收，在验收过程中，原告认为被告违反合同约定，除主人房的空调保留下来外，私自将其他三个房间以及客厅的空调拆除移走，而抽油烟机以及所有窗帘、客厅可移动的柜子亦被搬走。原告多次与被告交涉，要求被告将空调、抽油烟机、窗帘布等归还，但无果。原告遂于2019年8月6日诉至本院，并提出前述请求。庭审中，1.原告陈述其主张的空调分别是三台1.5匹的和一台3.5匹的格力牌空调，对于具体型号原告无法陈述，对于其价值，原告认为1.5匹的约为两千多元一台，三台合共8000元，3.5匹的空调价值则为4000元，即空调合共价款为12000元。对于原告所主张的上述四台空调，被告陈述是于2016年初购买，但在签订合同前已经移走，故这四台空调并不包含在合同约定内容中，对其该陈述，被告并无提供相关证据证实。对于原告所主张四台空调的价值，被告不认可，但又不明确其价值和具体型号，同时亦没有否认其为格力牌。2.原、被告双方一致确认合同中约定的“固定所有柜”指的是镶嵌入墙的柜子，同时原告于庭审中确认被告并无移走固定柜，因此自愿放弃对固定柜的赔偿请求。3.鉴于双方签订的合同中并无约定抽烟烟机，因此原告于庭审中自愿放弃对抽油烟机的赔偿请求。4.对于其主张的门窗，原告确认是无损坏的。被告确认在签订合同后拆除了全屋的窗帘，但其认为合同中约定的“全部门窗无损坏”内容中并不包括窗帘。对此，原告则持相反意见，认为应包括全部窗帘。诉讼中，为支持其主张，原告提供了其在验收房屋后与被告之间的微信语音聊天记录，被告对该聊天记录真实性予以认可。在该聊天记录中，原告曾提及被告违反合同约定将空调搬走，并要求被告归还，被告表示答应，并未向原告反驳空调并不包括在合同约定范围中等内容。以上事实，有原告提供的原、被告身份证、《二手房屋及车位买卖合同》、《双方协商协议》、微信聊天语音、验房视频以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告练姿美与被告符忠全签订的《二手房屋及车位买卖合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，原告已依约履行了支付购房款的义务，涉案房产亦已过户至原告名下，被告应按照合同约定向被告交付房产及相关附属设施。首先，对于原告所请求的空调问题，被告主张在双方签订合同前除主人房外其他三个房间的空调和客厅空调已经被拆除移走，故该些空调不包含在合同约定内容中，但对其主张，被告并无提供相关证据证实，属证据不足；根据原告提供其在验收房屋后与被告之间的微信语音聊天记录，对该聊天记录，被告对其真实性无异议，而该微信语音聊天记录原告提及到被告违反约定将空调拆除的事实，被告对此并无提出异议，甚至允诺归还给原告。由此可见，原、被告双方签订的房屋买卖合同，内容记载的“全部空调”，除现存的主人房的空调外，还包括了其他三个房间的空调以及客厅的空调。故此，本院采信原告的主张，认定合同约定的房屋转让价款和内容包括了原告主张的上述空调。被告违反合同约定，将相关空调拆除移走，应对原告作出赔偿。现原告请求被告赔偿其未按合同约定交付空调的相应价款，合情合理，本院予以支持。关于四台空调的赔偿金额问题，被告不认可原告所主张的空调价值，且未向法庭陈述该些空调的型号等参数，综合考虑该些空调的购买时间、牌子、功率等因素，本院酌情认定1.5匹的空调价值为2000元/台，3.5匹的空调价值为3500元/台。综上，则被告需赔付给原告的空调价款为9500元。对于原告请求超出部分，本院不予支持。其次，对于原告请求的固定柜和抽油烟机的问题，双方一致确认合同中约定的所有固定柜指的是镶嵌入墙的柜子，原告亦确认对该些柜子被告并无违反约定予以拆除；对于抽油烟机，鉴于合同对此并无约定，故原告自愿放弃对抽油烟机的赔偿请求，同时亦自愿放弃对固定柜的赔偿请求。原告对其上述请求的自愿放弃属其对自身权利的处分，亦符合双方之间的合同约定，对此本院不持异议。此外，需要作出说明的是，被告在交付房屋时将原放置在客厅的可移动的柜子搬走，由于双方签订的买卖合同约定的仅是固定柜，并无包含可移动的柜子，故被告该行为，并未违反合同约定。再次，对于原告请求的门窗和窗帘布的问题，原告已于庭审中确认验收房屋时门窗并无损坏；而对于窗帘布，双方对合同中约定的“全部门窗无损坏”是否包括全部窗帘理解不一致，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，门窗和窗帘是两种不同的物品，窗帘虽安装在窗户上，但具有可拆分性，从合同约定的语句来看，卖方即被告的责任是确保房屋所有门窗无损坏，合同中的内容仅仅涉及门窗，并不含有一并转让窗帘的意思表示，因此原告现请求被告赔偿窗帘费用的请求，缺乏依据，本院不予支持。调房屋现状与房屋交付时的现状不相、窗帘、无损坏，窗帘布，）最后最后，对于被告要求原告退还天然气安装费用2500元的问题，被告并无提供相关证据予以证实，且亦未在本案中提起反诉，对此本院不作处理。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告符忠全应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿9500元给原告练姿美。二、驳回原告练姿美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160元，原告练姿美负担87元、被告符忠全负担73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈红梅二〇一九年十月十一日书记员  张丽莎附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。