四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初2956号 原告（反诉被告）：李绍德，男，1966年7月23日出生，汉族，初识字，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 原告（反诉被告）：袁俊华（李绍德之妻），女，1968年12月26日出生，汉族，初中文化，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 共同委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：四川省巴中市电业房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市巴州区老观桥滨河路雍景湾国际花园3幢Z1-1-1号。 法定代表人：彭耀刚，董事长。 委托诉讼代理人：李国平，男，1953年6月3日出生，汉族，初中文化，四川省巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部负责人，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：苟鸿凌，男，1973年12月5日出生，汉族，中专文化，四川省巴中市电业房地产开发有限公司员工，住四川省达县，现住四川省巴中市巴州区。 被告（反诉原告）：四川省巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部。 负责人：李国平，项目经理。 委托诉讼代理人：苟鸿凌，男，1973年12月5日出生，汉族，中专文化，四川省巴中市电业房地产开发有限公司员工，住四川省达县，现住四川省巴中市巴州区。 原告李绍德、袁俊华与被告四川省巴中市电业房地产开发有限公司（以下简称“电业房产公司”）、四川省巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部（以下简称“电业房产公司旺福苑项目部”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，2019年8月30日，被告电业房产公司、电业房产公司旺福苑项目部提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李绍德、袁俊华及其委托诉讼代理人杨明亮，被告（反诉原告）电业房产公司的委托诉讼代理人李国平、苟鸿凌，被告（反诉原告）电业房产公司旺福苑项目部的负责人李国平及委托诉讼代理人苟鸿凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李绍德、袁俊华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按照2010年12月18日《房屋拆迁安置协议》支付原告2012年6月19日至2017年5月9日房屋超期过渡费327000元；2.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2010年12月18日，被告开发建设江北二环路拆迁原告的房屋，与原告签订《房屋拆迁安置协议》，次日，签订《补充协议》。约定二被告拆迁原告砖混、砖木、砖纤结构住房630平方米，将原告的住房安置在旺福苑小区1号楼，18个月内还房并支付过渡费。协议签订后，原告随即将房屋腾空，于2011年1月将钥匙交与二被告。被告以各种理由推延交房，2017年5月9日才将原告的住房予以安置，但未按约定安置在旺福苑1号楼，对住房不足面积拒不补差，更为甚者，对超期安置的过渡费至今不付。 被告电业房产公司辩称：1.被告电业房产公司旺福苑项目部系被告电业房产公司设立，应由被告电业房产公司对外承担责任；2.原告夫妇的陈述违背事实真相，原、被告签订协议后，原告夫妇领取了过渡费3万元，但拒不按协议搬迁，且阻碍施工，其违约行为给被告造成重大损失；3.原告夫妇于2017年5月9日依据协议进行搬迁，被告于2017年5月19日交付给原告6套房屋，其过渡期仅有10天时间；4.被告支付了过渡费3万元，但原告过渡期仅有10天时间，过渡费不超过2000元，被告为此已提起反诉，请求人民法院判令原告返还多支付的过渡费。 被告电业房产公司旺福苑项目部同意被告电业房产公司的辩解意见。 反诉原告电业房产公司、电业房产公司旺福苑项目部向本院提出诉讼请求：1.判令二反诉被告退还过渡费2.8万元；2.判令二反诉被告支付违约金10万元；3.由二反诉被告承担案件受理费。事实及理由：2010年12月18日、19日，反诉原告与二反诉被告签订了拆迁安置协议。协议签订后，二反诉被告收取了3万多元过渡费，既拒绝搬迁又强行阻止施工且破坏设施，导致数次停工，旺福苑小区地下停车场进出口通道至今无法修建，损失特别严重。2017年5月9日，二反诉被告才依据拆迁安置协议同意搬迁，其搬迁后，反诉原告速将6套安置房屋交付给二反诉被告。二反诉被告拒绝搬迁的行为给反诉原告造成重大损失。 反诉被告李绍德、袁俊华辩称：1.反诉被告从未拒绝搬迁，2011年1月反诉被告搬迁，且将房屋钥匙交与项目部负责人李国平的妻弟**，因此，反诉被告是按照合同约定交付拆迁房屋，反诉原告在施工中也推挖了一部分房屋；2.反诉被告从未阻工，更未对反诉原告造成任何损失；3.反诉被告按约将房屋腾空交付给反诉原告，反诉原告才将首期过渡费交付给反诉被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月18日，电业房产公司旺福苑项目部（甲方）与李绍德、袁俊华（乙方户主）签订《房屋拆迁安置协议》。其中，第一条约定：甲方按照乙方房屋结构、成新及装修情况，参照原房屋面积和当地住房水平，本着节约用房、合理用房的原则，实行产权调换对乙方进行安置。此次拆迁范围内需拆迁乙方砖砼、砖木、砖纤结构房屋，建筑面积630平方米。甲方对乙方的合法建筑面积给予补偿安置后，乙方不得再以任何理由阻挠甲方施工。在旧房拆除过程中产生一切纠纷由乙方负责排除，造成的一切经济损失由乙方承担。第三条约定：房屋拆迁协议签订后，由乙方自租住房临时过渡，甲方按乙方合法建筑面积3元／月／平方米计付临时过渡费：630×3×18个月＝34020元。第四条（二）项约定：乙方定于2010年12月28日腾空底层除李绍德内弟现住的外，及二层以上所有的住房，保证甲方顺利实施旧房拆除及施工，余下的部分乙方需在2011年2月28日腾空，乙方必须按期搬出旧房。第六条约定：1.本协议甲方共计对乙方的附属物及过渡费补偿77003.45元，甲方在协议签订后先支付30000元，余下部分在全部住房拆除后一次性付清。2.违约责任：乙方不能按本协议约定期限腾空房屋，保证甲方顺利施工，乙方需按500元／天向甲方支付违约金。同日，袁俊华出具领条，载明：“今领到巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部过渡费叁万（30000.00）元正。”2010年12月19日，电业房产公司旺福苑项目部（甲方）与李绍德、袁俊华（乙方）签订《补充协议》。其中，第五条约定：如甲方在18个月内不能建好还房，超期过渡费按国家相关政策规定执行。2011年10月25日，袁俊华出具领条，载明：“今领到（砖：4000.00正、沙1.5m3、防护栏6洞、厕所门3栋、便盒5个、井水管1堂、院坝砼12.15m3）人民币共计玖仟玖佰元（9900.00）正。”2017年5月9日，电业房产公司（甲方）与李绍德、袁俊华（乙方）签订《协议书》。约定：经甲、乙双方协定，巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部同意把乙方的房屋安置在2号楼3层（2.3.4.5.6）号房、7层6号房，待乙方的旧房拆除后，在甲方项目部接钥匙。《协议书》尾部，李国平、袁俊华分别代表甲方、乙方签名捺印。同日，承诺人李绍德、袁俊华出具《承诺书》，载明“我与巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部于2010年12月底签订的拆迁安置合同继续履约，我同意在两日内拿走室内所有东西及岳开勤搬出门市的一切货物及商品。巴中市电业房地产开发有限公司随时可以进场拆除李绍德、袁俊华名下的梯步口所有房屋，决不反悔。”后，电业房产公司旺福苑项目部按照协议拆除李绍德、袁俊华名下房屋。2017年5月19日，李绍德领取了2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-3-6、2-7-6住房钥匙6套。 本院认为，本案争议焦点为李绍德、袁俊华是否按照《房屋拆迁安置协议》的约定腾空房屋，交付电业房产公司拆迁。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李绍德、袁俊华虽提交了在他处居住和开麻将馆的证据，但不足以证明其按照《房屋拆迁安置协议》约定腾空房屋，交付电业房产公司拆迁。相反，根据李绍德、袁俊华在2017年5月9日《协议书》《承诺书》中关于“待乙方的旧房拆除后，在甲方项目部接钥匙。”“我与巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部于2010年12月底签订的拆迁安置合同继续履约，我同意在两日内拿走室内所有东西及岳开勤搬出门市的一切货物及商品。巴中市电业房地产开发有限公司随时可以进场拆除李绍德、袁俊华名下的梯步口所有房屋，决不反悔。”等表述，证实李绍德、袁俊华在签订《房屋拆迁安置协议》后，未按协议约定履行腾空房屋的义务。据此，本院不予支持李绍德、袁俊华关于由电业房产公司、电业房产公司旺福苑项目部支付房屋超期过渡费的请求。公司的项目部是公司根据特定需求设立的临时机构，是公司的组成部分，其权利义务由公司享有和承担。本案中，电业房产公司旺福苑项目部的行为即是电业房产公司的行为，2017年5月9日，电业房产公司旺福苑项目部负责人李国平与袁俊华签订《协议书》，其后，接受李绍德、袁俊华的书面承诺，双方均按此实际履行，视为双方对原合同的变更，达成了新的协议，电业房产公司、电业房产公司旺福苑项目部反诉请求由李绍德、袁俊华支付违约金10万元，本院不予支持。李绍德、袁俊华于2017年5月9日承诺腾空交付房屋，于2017年5月19日领取安置还房钥匙，电业房产公司、电业房产公司旺福苑项目部反诉请求由李绍德、袁俊华返还过渡费2.8万元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李绍德、袁俊华在本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）四川省巴中市电业房地产开发有限公司过渡费28000.00元。 二、驳回原告（反诉被告）李绍德、袁俊华的诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）四川省巴中市电业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）四川省巴中市电业房地产开发有限公司旺福苑项目部的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6200.00元，由原告（反诉被告）李绍德、袁俊华负担，反诉案件受理费1430.00元，由原告（反诉被告）李绍德、袁俊华负担280.00元，被告（反诉原告）四川省巴中市电业房地产开发有限公司负担1150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  庞 军 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  赖金华 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  张 恺