海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初3353号     原告：王某，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：蔡某，海南唐海律师事务所律师。   委托诉讼代理人：时某，海南唐海律师事务所律师。   被告：豆某，住海南省三亚市。公民身份号码：×××。   原告王某与被告豆某民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡某到庭参加了诉讼。被告豆某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金1200000元及利息195200元(以借款本金120万元为基数，按2%月息，自2018年6月28日暂计至2019年2月27日，实际计算至本金还清之日止)；2.请求认定依照《房屋抵押借款合同》约定的范围，原告对被告提供自有的位于海口市××区滨江海岸一期1704地块11栋17层1701房的担保物享有优先受偿权；3.请求判令被告支付原告承担的律师费50000元。以上合计1445200元；4.本案的诉讼费等由被告承担。事实和理由：2017年9月19日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》，被告(借款方)因资金周转向原告(出借方)借款120万元，借期自2017年9月19日至2019年9月18日；利息按2%月息收取，于每月18日支付。为担保还款，被告提供自有的位于海口市××区滨江海岸一期1704地块11栋17层1701房作为抵押，并于2017年9月27日办理了抵押登记。抵押完成后，原告足额支付了借款本金1200000元，但被告支付利息至2018年6月27日后便停止按约定支付利息，借期届满后也未偿还本金。2018年12月11日，原、被告经协商签订《协议书》。双方约定：1.被告应于2018年12月27日起至2019年4月27日，每月偿还借款利息24000元，2019年5月前偿还完毕借款本金及2018年12月27日前拖欠的144000元的利息。2.如被告未按上述约定履行还款义务，自逾期还款之日一次性偿还拖欠的债务及利息（按月息2%）。原告有权宣布债务提前到期，可直接向法院提起诉讼。3.原告为实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均有被告承担。《协议书》签订后，被告并未按约定支付利息。经原告多次催告，被告均以各种理由拖延，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，判如所请。   被告豆某未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年9月19日，原告王某（甲方）与被告豆某（乙方）签订一份《房屋抵押借款合同》。该合同约定：“在乙方以其房产证作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。借款总金额为1200000元，借款期限为24个月，自2017年9月19日起至2019年9月18日止。借款利息为月息2分，每月18日支付。抵押的房屋所有权证号为HK4147XX……乙方如因本身责任不按合同规定支付借款或利息，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任，乙方没有按照合同约定支付给甲方利息及本金，按照合同借款总金额每日万分之五支付。乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止……”上述合同签订后，双方就登记在被告名下的坐落于海口市××区滨江海岸一期1704地块11栋17层1701房办理了抵押权登记。抵押权人为原告，义务人为被告，抵押不动产的产权证书号为HK414738，担保债权数额为1200000元，债权起止时间为2017年9月19日起至2019年9月18日止。2017年9月28日，原告向被告转账支付600000元。2017年9月29日，原告向被告转账支付576000元。被告在收到借款后分别于2017年9月28日、2017年9月29日各向原告出具一张《借款收条》，确认其收到原告支付的借款共计1200000元。2018年12月11日，原、被告签订一份《协议书》。该《协议书》约定：“一、双方确认截至2018年11月27日，被告拖欠原告借款本金1200000元，借款利息144000元。二、被告已构成严重违约，原告不予追缴违约责任。2018年12月27日支付当月借款利息24000元，2019年1月27日支付当月借款利息24000元，2019年2月27日支付当月借款利息24000元，2019年3月27日支付当月借款利息24000元，2019年4月27日支付当月借款利息24000元，被告承诺拖欠利息于2019年5月前归还借款本金及2018年12月27日前拖欠的144000元利息，共计1344000元（借款本金及2018年12月27日前逾期利息）。三、如被告未按上述第二条之约定履行还款义务，则被告拖欠原告债务提前到期，原告可直接向法院诉讼或申请强制执行，被告应于逾期还款之日一次性向原告清偿拖欠的债务并支付利息（利息自逾期还款之日起以未清偿本金按月利率2%计算）……五、原告为实现债权发生的各项费用包含但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费、因诉讼保全需要购买的诉前保全保险费及其他实现债权的支出的费用，由被告承担。”之后，被告未依约还款。原告向被告催款未果，于2019年3月5日向本院起诉，遂成讼。   另查明，原告为本案诉讼支付了律师服务费50000元。   在庭审中，原告称1200000元的借款本金中的24000元根据被告要求以现金方式支付。原告称：被告自2017年9月27日起至2018年5月26日止，每月向原告支付利息24000元，共支付了利息192000元。   本院确认的上述事实，有原告提交的《房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、转款凭证、《借款收条》《协议书》、海南增值税普通发票及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证据材料均具有原件予以核对，能够相互印证，形成完整的证据链，可以采信。被告未提交证据。   本院认为，一、关于被告是否应向原告偿还借款及利息的问题。原、被告签订的《房屋抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，且原告向被告支付了借款共计1200000元，故双方形成合法有效的民间借贷合同。双方应依约全面履行合同。因被告未按时支付利息，故原、被告于2018年12月11日签订的《协议书》确认被告截至2018年11月27日拖欠原告借款利息144000元，并于2019年5月前归还借款本金1200000元及2018年12月27日前拖欠的144000元利息，共计1344000元，同时自2018年12月27日至2019年4月27日按每月24000元的标准支付利息。该《协议书》还约定：如被告未依照上述约定履行还款义务，则被告对原告的债务提前到期，原告可直接向法院诉讼。被告未依照《协议书》约定还款，故被告应在原告提出还本付息时提前还款。因被告仅向原告支付利息至2018年5月26日，故被告应向原告偿还借款本金1200000元并按月利率2%的标准、自2018年6月28日至款项付清之日止、以1200000元为基数支付利息。原告请求被告偿还借款本金及相应利息，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。   二、关于原告对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。涉案的《房屋抵押借款合同》约定被告将其名下的坐落于海口市××区滨江海岸一期1704地块11栋17层1701房作为1200000元借款的抵押。并且，原、被告就该房屋办理了抵押权登记。故双方的抵押担保行为合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告对原告的债务因其未按《协议书》约定履行义务而提前到期。被告未履行到期债务。故原告请求对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。   三、关于被告是否应承担原告律师费的问题。   《协议书》约定由被告承担原告为实现债权发生的各项费用，其中约定包含律师费。原告已为本案诉讼支出律师服务费50000元。因此，原告请求被告支付律师服务费50000元，于法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，缺席判决如下：   一、被告豆某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某偿还借款本金1200000元，并按月利率2%的标准支付利息（利息计算方法：自2018年6月28日起至款项付清之日止、以1200000元为基数计付）；   二、原告王某对被告豆某名下的坐落于海口市××区滨江海岸一期1704地块11栋17层1701房（不动产产权证书号：HK414738）在本判决第一项所确定的债务数额范围内享有优先受偿权；   三、被告豆某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某支付律师服务费50000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费17806.8元（原告王某已预交），由被告豆某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郑 薇   人民陪审员 吴崎霞   人民陪审员 唐旭升     二〇一九年十月十四日   书记员 陈方明   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施   或者赔偿损失等违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   ……