江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1311民初4628号 原告：单海洋，男，1978年4月30日生，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。 被告：叶雨清，男，1995年8月12日生，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：伍梦妮，江苏瀛玺律师事务所律师。 被告：张洁洁，男，1992年4月12日生，居民，住所地江苏省邳州市。 被告：张娜，女，1992年5月4日生，居民，住所地江苏省邳州市。 上述二被告共同委托诉讼代理人：何友广，男，1965年5月3日生，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。户籍地江苏省射阳县。 原告单海洋与被告叶雨清、张洁洁、张娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年8月30日、2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告单海洋及其委托诉讼代理人冯敏，被告叶雨清的委托诉讼代理人伍梦妮到庭参加第一次庭审，原告单海洋及其委托诉讼代理人冯敏，被告叶雨清及其委托诉讼代理人伍梦妮，被告张洁洁、张娜共同委托诉讼代理人何友广到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告单海洋向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即偿还借款本金25万元及利息（以25万元为基数，自2019年2月21日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；2.依法判令原告对被告叶雨清所有的宿豫区中通名仕嘉园47栋302室房产和被告张洁洁、张娜所有的宿豫区产的拍卖变卖款项优先受偿；3.诉讼费由三被告承担。事实和理由:三被告于2018年8月20日向原告借款25万元，约定于2018年11月19日之前还款，口头约定月息3分，三被告确认该笔借款收款账户为被告叶雨清工商银行账户，被告叶雨清提供其位于中通名仕嘉园47栋302室房产作为抵押担保，抵押顺序为第二顺位，被担保主债权数额为25万；被告张洁洁、张娜提供其位于宿豫区产作为抵押担保，抵押顺序为第二顺位，被担保主债权数额为25万元。借款期限届满后，双方协商一致延长还款期限2个月，但借款到期后，原告多次索要未果，故诉至法院。 被告叶雨清辩称：对于借款本金25万元无异议，25万元由原告打款至被告叶雨清账户，由叶雨清转账给案外人谭以民，该笔借款的实际使用人系案外人谭以民，原告要求案外人谭以民支付12000元的费用，该12000元由案外人谭以民转账至叶雨清账户，由叶雨清取现给原告，之后案外人谭以民多次还款；对于利息部分，双方在借条中没有约定，原告需提供证据证明，否则被告叶雨清不予认可。综上，请求法院依法判决。 被告张洁洁、张娜庭前提供书面答辩状辩称：我们因资金紧张于2018年8月向原告借款，原告要求按月息4分计算利息，我们当时也同意。后来原告找到叶雨清一起做贷款手续，并用我们的房子和叶雨清的房子做抵押，并做了借据及相关借款手续，手续做完后，我们至今未收到借款，原告将借款转给了被告叶雨清，但叶雨清并未将借款转给我们，叶雨清才是真正的借款人，综上，请求法院驳回原告对我们的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，被告叶雨清、张洁洁、张娜共同向原告单海洋借款25万元并向原告出具借条一份，载明：“今借到单海洋现金人民币贰拾伍万元整（250000），此款定于2018年11月19日之前归还全部本金。”被告张洁洁、张娜在该借条下方写明：“此借款贰拾伍万元整自愿转入叶雨清账户工商银行6222021116013457992。”同日，原告单海洋向被告叶雨清的上述工商银行账户汇入25万元。2019年1月13日，被告叶雨清在借条下方写明：“由于资金没有周转过来，续期两个月。”后原告向三被告索要借款未果，因而成讼。 另查明，被告张洁洁、张娜以其所有的位于宿迁市宿豫区屋向原告单海洋提供抵押担保，并于2018年8月20日办理抵押登记（不动产权证书号：苏（2018）宿迁市不动产权第0037139号），抵押顺位：第二顺位抵押，被担保主债权数额：25万元。被告叶雨清以其所有的位于宿迁市宿豫区屋向原告单海洋提供抵押担保，并于2018年8月20日办理抵押登记（不动产权证书号：苏（2018）宿迁市不动产权第0030745号），抵押顺位：第二顺位抵押，被担保主债权数额：25万元。 再查明，原告于庭审中自认自2018年9月20日至2019年2月20日每月收到利息7500元，共计45000元。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告单海洋与被告叶雨清、张洁洁、张娜之间的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，三被告应按约定偿还借款。 被告张洁洁、张娜关于原告单海洋未向二人交付钱款而是将钱款交付于被告叶雨清，其二人不应承担还款责任的辩解，经查，借款时被告张洁洁、张娜同意将款项交付给被告叶雨清，并在借条下方明确写明将本案借款汇入被告叶雨清账户，应视为出借人（原告）与借款人（被告张洁洁、张娜）约定以其他方式交付钱款，且本案原告单海洋已实际履行，被告张洁洁、张娜应当按照合同约定与叶雨清共同向原告偿还借款本金25万元，故对其上述辩解意见不予采信。被告叶雨清关于向原告支付12000元费用的辩解，因其未能提供证据证实且原告不予认可，故也不予采信。 原告关于按年利率24%的标准计算利息的请求，因原告未提供证据证实双方约定了借款利息且被告叶雨清不予认可，不予支持。但三被告应按年利率6%支付资金占用期间的利息。另因双方未约定具体利息，原告单海洋于庭审中自认收到的利息合计45000元应从借款本金25万元中予以扣除。 关于抵押权，被告叶雨清以其所有的位于宿迁市宿豫区屋向原告单海洋提供抵押担保（被担保主债权数额25万元）并办理抵押登记，抵押权依法成立并生效。原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在25万元范围内优先受偿；被告张洁洁、张娜以其所有的位于宿迁市宿豫区屋向原告单海洋提供抵押担保（被担保主债权数额25万元），并办理抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在25万元范围内优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《最高人民法院》第九条第五项、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告叶雨清、张洁洁、张娜于本判决生效后十日内共同向原告单海洋偿还借款本金205000元及利息（以205000元为基数，自2019年2月21日起按年利率6%计算至实际还款之日止）； 二、原告单海洋对被告叶雨清所有的位于宿迁市宿豫区产的拍卖、变卖价款在250000元范围内享有优先受偿权； 三、原告单海洋对被告张洁洁、张娜所有的位于宿迁市宿豫区产的拍卖、变卖价款在250000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告单海洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2749元，由原告单海洋负担749元，被告叶雨清、张洁洁、张娜负担2000元（原告同意待三被告履行义务时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 **青 二〇一九年十月二十一日 法官助理 张婷婷 书 记 员 沈 婧 附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一的，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十九条借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 二、申请执行 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。 申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 逾期申请的，人民法院不予立案执行。