广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4125号原告：缪贵，男，汉族，英德市人，住英德市，被告：英德市福临假日酒店管理有限公司。所在地：英德市英红镇侨兴一路财政办公楼一楼。法定代表人：巫汉朝，总经理。原告缪贵诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年8月1日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缪贵到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪贵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告按合同约定支付逾期办理房屋所有权证的违约金17000元；3、退还原告预交办证费（多退少补）剩余1817元；4、一、二、三项合计为338516元；5．请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月11日原告向被告支付319699元，用于购买被告于2013年开发建成的福临江畔花园小区5栋一单元901号套住房，由于该小区是现房销售，2014年12月便将房屋交付入住。2014年6月26日原告向被告支付该房屋办证费及维修基金共10089元，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人巫汉朝要求办理房屋产权手续均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第18条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金17000元，退还原告预交办证费（多除少补），剩余款1817元。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2014年6月11日原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，该《商品房买卖合同》主要约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:缪贵……第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第2013021号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为现房(以下简称该商品房)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园5栋一单元901号；……第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2707.48元，总金额319699元；……第六条，付款方式及期限。买受人按下列3种方式付款:3、其他方式，首期款119699元于2014年6月11日付清，余下购房款200000元申请银行按揭；……第八条交付期限，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……3、该商品房经分期综合验收合格……第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:……3、按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办理房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金……。”《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2、办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3、买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金”。签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款319699元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金和房屋办证费。2014年6月19日英德市住房和城乡建设局为上述合同备案。2015年7月6日被告向原告出具《英德市商品房用说明书》中说明涉案房屋交付使用日期是2015年7月6日，原告在《英德市商品房质量保证书》中签字确认被告已将涉案房屋于2015年7月6日已交付给原告。现涉案房屋所有人为被告英德市福临假日酒店管理有限公司。本院认为：原告缪贵与被告英德市福临假日酒店管理有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方是在平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。合同签订后原、被告应当全面履行合同约定的义务，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，而被告在交付房屋给原告使用后，未按合同约定在365日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证，涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告英德市福临假日酒店管理有限公司履行办理房产权属证书义务，本院予以支持。被告已于2015年7月6日将涉案房屋交付原告使用，原告在《英德市商品房质量保证书》中签字确认，原告收楼使用后被告至今未按约定的在2016年7月7日办理涉案房屋产权证给原告，被告的行为违反了合同约定，原告要求被告支付逾期办证违约金17000元，该款项未超过按合同约定应当计付的违约金款额（从2016年7月7日起按总房价的每日万分之一计算），因此原告诉请被告支付逾期办证违约金17000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告退还多收取的办证费用1817元，因原告未在举证期限内提供证据证明被告多收取了该笔费用，而且原告在法庭上不能陈述多收取的办证费1817元是怎样计算出来的，因此，原告主张被告退还多收的办证费用1817元，本院不予支持。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内为原告缪贵办理位于英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园5栋一单元901号房的房屋产权证。二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付给原告逾期办证违约金17000元。三、驳回原告缪贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3188.87元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院审判员  赖伟忠二〇一九年十月二十四日书记员  李明荃附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。