湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5583号原告（反诉被告）：李子歌，女，1981年7月28日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：朱颖，湖南湘天律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭星仁，湖南湘天律师事务所律师。被告（反诉原告）：长沙展欣装饰工程有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区金星路商业街1126号门面。法定代表人：李拥，总经理。委托诉讼代理人：喻双应，湖南湘诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：许金，湖南湘诺律师事务所实习律师。被告:李拥（曾用名李勇锋），男，1978年2月15日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。委托诉讼代理人：喻双应，湖南湘诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：许金，湖南湘诺律师事务所实习律师。原告（反诉被告）李子歌(以下简称原告)与被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司（以下简称展欣公司）、李拥装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱颖，展欣公司、李拥共同的委托诉讼代理人喻双应、许金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年6月15日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令两被告连带返还原告工程款418000元;3.判令两被告连带赔偿原告租房经济损失84000元（2017年9月28日至2019年9月30日的房屋租赁费）、已订购原材料（未安装）溢价损失30600元、律师费10000元，违约金2090元；4.判令两被告连带承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告变更第3项诉讼请求中律师费为15000元。事实与理由：2017年6月15日，原告与被告展欣公司签订了《住宅装饰装修工程施工合同》（以下简称合同），约定:原告将位于长沙市雨花区佳兆业天墅95栋305房（以下简称涉案工程），工程期限为80天，从2017年6月22日至2017年9月12日，合同金额为408000元。合同签订后，因原告增加装修加**板的项目，向被告实际支付合同工程款共计418000元，但被告却以资金周转困难等各种借口为由，一直拖延施工，原告多次催促被告积极履行合同义务，展欣公司法定代表人李拥以个人名义向原告保证完成施工，承诺对此事全权负责。截至约定完工期限过去将近两年，涉案工程只完成了整个工程量50-60%且存在诸多装修质量问题。期间，原告通过各种方式维权，均未果。被告消极怠工，不履行合同义务，导致原告没能如期入住，额外增加了原告的租房成本。根据合同第12条第2款约定，被告应承担违约责任，全额退还收取的工程款并承担因解除合同而造成的损失。展欣公司、李拥共同辩称，合同签订后，原告依约支付了首期工程款，工程很顺利进行，在完成了水、电工程后，原告以手头资金紧张为由，要求答辩人完成合同中未包含的封窗、封阳台项目后再支付第二期工程款，在工程负责人的再三要求下仅支付了50000元，答辩人为了维护与客户的关系，将该两项工程一并做好，费用共计64700元，但原告对此不予承认；空中花园砌花围、贴地板估计费用约15000元，但原告也没有支付该笔费用；装修垃圾外运并非答辩人的合同义务，但原告要求答辩人一并处理，产生的费用9700元为答辩人垫付，原告也未支付；合同虽约定总价款408000元，但有些未在合同中约定的事项是由答辩人代为实施，因原告没有依约支付合同价款及额外产生的费用，双方为此僵持不下导致尾期工程没有完成，只要原告支付剩余款项，答辩人会尽快将扫尾工程完成交付给原告。展欣公司向本院提出反诉请求：1.原告支付展欣公司工程款88470.35元、违约金20900元，共计109370.35元；2.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2017年6月15日，原告就其长沙市雨花区佳光业天墅95栋305室装修与展欣公司签订了《住宅装饰装修工程施工合同》，合同第11条约定，工程款按工程进度分次支付:第一次为开工前三日支付55％，第二次为工程进度过半支付40％;变更金额需在交纳二期款的同时交纳；第12条约定，如因甲方用于造成合同无法履行，应向乙方支付合同金额5％的违约金，并承担因解除合同而产生的一切损失。展欣公司进场后即在约定期限内完成相应工作量，已支出工程款项464670.35元（包括合同外部分101400元），经多次催促原告才于2018年10月前陆续支付了418000元，与合同约定差距甚远。在双方多次协商中，公司明确原告应履行合同约定交清相应工程款。但原告以各种借口为由一再推脱。原告的违约导致合同无法履行，损害了展欣公司的合法权益。原告辩称，1.双方在合同中“其他约定事项”中对付款事项进行了约定，而非依据合同第11条；原告依约履行了工程款的给付义务，不存在违约的情况。2.展欣公司因自身资金问题拖延工期，与被告李拥违反对原告的承诺，致使涉案房屋至今没有装修完工。经审理查明，2017年6月15日，原告（甲方、发包方）与展欣公司（乙方、承包方）签订一份《住宅装饰装修工程施工合同》（以下简称合同），约定甲方将其位于长沙市雨花区佳兆业天墅95栋305房发包给乙方装修：1.承包方式为乙方包工、包全部材料；2.工程期限80天，2017年6月22日至2017年9月12日；3.工程合同金额408000元；4.乙方保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场；5.甲方不按合同约定履行自己的义务、无正当理由拒付工程款或发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任：造成工期延误，工期顺延；造成合同无法履行，应向乙方支付合同金额5‰的违约金，并承担因解除合同而产生的一切损失；乙方不能按合同工期竣工，工程质量达不到合同约定的要求，不按合同约定履行自己的义务或发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任：施工质量不合格，乙方必须进行整改，因整改造成延期交付视同工期延误；造成合同无法履行，乙方应全额退还收取的工程款并承担因解除合同而造成的一切损失。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，展欣公司进场对涉诉房屋进行装修，约2017年8月完成水、电工程，2017年10月开始封窗、封阳台。2017年12月木工主要工程完工之后，因被告的资金问题导致施工断断续续，至2019年初被告施工人员从施工现场撤离时，涉诉房屋还有插座、照明、洁具卫浴、木地板安装等收尾工程未完成。原告向展欣公司付款情况为：2017年6月20日付款10.8万元、2017年8月16日付款10万元、2017年10月30日付款12万元、2018年6月5日付款3万元、2018年7月12日付款3万元、2018年9月28日付款3万元，合计41.8万元。因被告未在约定的工期内完成涉诉房屋的装修，导致原告产生租房损失84000元、家具溢价损失30600元。双方就合同履行问题协商未果，原告遂于2019年5月30日诉至本院，请求判如所诉。本院于2019年6月12日向两被告送达了起诉状副本等法律文书。另，原告为本案诉讼支付了律师费10000元。本案审理过程中，原告向本院提交的合同“其他约定事项”载明:“甲方预付订金104000元，水电完工后付100000元，第一期50%款项付完；乙方在完工墙面、吊顶、地面（安装）后，甲方支付合同款的45%，剩余合同款的5%为质保金，验收后6个月内无问题甲方支付给乙方”、“施工为全屋整装，搭隔楼、楼梯、空中花园、酒窖、杂物间（不包封阳台、封窗、室外）”。原告述称，“不包封阳台、封窗、室外”系被告事后在原告不知情的情况下篡改了原告的合同，双方约定的合同施工范围包括前述内容；双方在合同履行过程中因地板升级协商增加工程款3万元，故工程款共计为43.8万元。被告提交的合同“其他约定事项”载明：“甲方预付订金104000元，水电施工完成后付100000元，第一期50%完成工程款付完；乙方在完工墙面、吊顶、地面安装后，甲方支付合同款45%为二期工程款，剩余合同款的5%为质保金，工程收后6个月内无问题甲方支付给乙方”、“施工为全屋整装，搭隔楼、楼梯、酒窖、杂物间（不包封阳台、封窗、空中花园、室外）”。被告述称，双方约定的合同款不包封阳台、封窗，但“空中花园”包括在合同内，被告的合同系笔误。以上事实，有《住宅装饰装修工程施工合同》、收据、录音、照片、微信聊天记录截图、证人证言、《房屋租赁合同》及收据、《购销合同》及证明、《委某》及发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与展欣公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。关于合同施工范围及工程价款问题。关于合同约定的施工范围，原告主张合同约定的施工范围包括封阳台、封窗，但其提供的合同载明该部分并不包括在合同内，且原告提供的合同该部分内容与被告提供的合同内容相一致。原告述称系被告对其所持的合同进行了篡改，但没有提供证据予以证明，故本院认定合同约定的施工范围不包括封阳台、封窗。关于工程价款，双方在合同中约定的价款为40.8万元，结合原告提供的录音及被告的陈述，本院认定被告已完成的封阳台、封窗工程价款为64700元，加上原告在庭审中认可的地板升级价款3万元，原告应付涉诉房屋装修工程价款合计为502700元。被告主张的空中花园费用15000元，在庭审中被告已认可空中花园包括在合同范围内，该费用应包含于合同价款内；被告主张的垃圾外运费9700元，因合同约定由展欣公司负责清扫施工现场，保证施工现场的整洁故该项费用应由展欣公司自行承担。关于合同的解除及违约责任的承担。展欣公司未能在约定的期限内完成涉诉房屋装修工程，并撤离了施工现场，被告的行为已构成违约。原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告未举证证明其在本案起诉前向展欣公司送达了解除合同通知，本院向被告送达起诉状副本之日应视为向其送达解除合同通知之日，故本院认定原告与展欣公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》于2019年6月12日解除。合同解除后，展欣公司还需向原告承担违约责任。根据合同约定，因展欣公司不能按合同工期竣工，造成合同无法履行的，应向原告退还收取的工程款并承担因解除合同造成的损失。双方约定的“应全额退还收取的工程款”应视为系展欣公司违约所需承担的违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，按照原告的主张，展欣公司违约行为给原告分别造成了租房损失、家具溢价损失以及律师费损失。根据原告提交的证据，其主张的前两项损失84000元、30600元均与证据相对应，本院予以认定；但原告提交的《委某》载明律师费为10000元，与原告主张的15000元不相符，本院认定原告律师费损失为10000元。据此，原告的损失共计124600元（84000元＋30600元＋10000元），而原告已向被告支付工程款共计41.8万元，原告诉请被告返还工程款418000元过高于其损失。结合展欣公司履行合同的情况，涉诉房屋仅有插座、照明、洁具卫浴、木地板安装等收尾工程未完成，鉴于此，本院酌情认定展欣公司应向原告支付违约金37380元（124600元×30%），并赔偿原告各项损失共计124600元。关于被告李拥是否应承担责任。本案为装饰装修合同纠纷，涉诉合同主体为原告与展欣公司。李拥作为展欣公司的法定代表人，其就合同事项与原告进行协商沟通，是履行职务行为，根据合同相对性原则，合同的相关权利义务承担主体为展欣公司，原告要求被告李拥承担责任没有事实和法律依据，本院不予支持。关于展欣公司的反诉请求。按照合同约定，原告应在水、电施工完成后应完成第一期50%工程款付款，在墙面、吊顶、地面安装完工后，完成第二期45%工程款付款，在工程验收后6个月内无问题再支付剩余的5%工程款。如前所述，合同约定价款为40.8万元，加之封窗、封阳台及地板升级增加的工程款，涉诉房屋装修工程价款共计为502700元。原告在水、电完工后已支付工程款共计20.8万元，超过了合同约定价款的50%；在2017年10月开始封窗、封阳台后又支付了12万元；之后又陆续支付了共计9万元，累计付款41.8万元，远超过了工程价款的50%。至展欣公司从施工现场撤离时，涉诉房屋并未完成地面安装，故第二期45%工程款的付款条件尚未成就，原告向被告付款比例无需达到工程款的95%，被告认为原告未及时付款并构成违约的诉讼主张不能成立，对展欣公司要求原告支付工程款及违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李子歌与被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司于2017年6月15日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》于2019年6月12日解除；二、被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）李子歌违约金37380元；三、被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告（反诉被告）李子歌损失124600元；四、驳回原告（反诉被告）李子歌的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9247元，因适用简易程序减半收取4623.5元，由被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司负担；反诉受理费1244元，由被告（反诉原告）长沙展欣装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇一九年十月十八日书记员  杨雨晴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。