江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初10887号原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司，统一社会信用代码91320583557086411K，住所地江苏省昆山市周市镇光大花园4号楼。法定代表人：宋琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。被告：王成其，男，1963年12月12日出生，居民身份证码，汉族，住福建省福安市。原告广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司（以下简称方圆公司）与被告王成其物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法由审判员尹丛丛独任审判，后因案件审理需要转为普通程序，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈鹏鹏到庭参加诉讼，被告王成其经本院公告送达应诉材料及开庭传票期满后，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告方圆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠物业费16222.5元（暂计至2018年9月30日）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确被告结欠2013年7月1日至2018年9月30日的物业费，共计63个月，按照1.9元/月/平方米标准，被告房屋面积为135.53平方米。事实和理由：原告为XXX花园物业管理服务方，被告系XXX意XX室业主。2010年11月6日双方签订了《XXX花园前期物业服务协议》，协议明确约定了物业管理服务费标准、支付时间及相应违约责任。原告依约提供物业管理服务，然被告自2013年7月开始借故拖欠物业费。原告几经催促，迄今仍未支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告王成其未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提交的购房合同、前期物业服务协议、收费通知单、房产信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月6日，广州方圆物业管理有限公司昆山分公司（甲方）与王成其（乙方)签订《前期物业服务协议》，约定由原告为被告购买的XX花园XX室房屋所在小区提供物业服务。合同第五物业服务费用约定：一、乙方缴纳物业服务费，从房地产开发单位交付所购房屋之日起计；若因业主原因逾期收楼者，以收楼通知书上所注明收楼日期起计收物业服务费。二、甲方按照以下方式收取物业服务费和提取酬金：按照建筑面积每月每平方米人民币1.90元计收（含电梯运行电费0.6元/平方米/月）。三、乙方缴纳费用时间：每公历月开始的第1日至第10日。第十条违约责任第四款约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴所欠的费用，并从逾期之日其至缴清欠款之日止，按每日计收欠缴金额千分之一的标准来计收违约金。被告在合同尾部签字予以确认。现原告因被告结欠物业费至今未缴纳，故诉至本院。昆山市周市镇XX北路XX号云XX园XX室（建筑面积135.53平方米）自2013年6月21日起登记至被告名下。广州方圆物业管理有限公司昆山分公司于2015年8月14日更名为广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司。本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中原告和被告签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，原告按照房屋1.9元/平/月标准主张物业管理费于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告要求被告支付物业费16222.5元，本院予以支持。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王成其于本判决生效之日起十日内支付原告广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司物业费16222.5元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费206元，公告费690元，以上合计896元由被告王成其负担。其中，原告预交的案件受理费206元，退还原告，被告应负担的206元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250XXXXX118564开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接支付给第三方的公告费690元，由被告直接支付原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尹丛丛人民陪审员  吴建文人民陪审员  倪桂珍二〇一九年十月二十一日书 记 员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。