天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初9598号原告：际华三五二二装具饰品有限公司，住所地天津市南开区三纬路72号（实际办公地址为天津市西青区安福道3号）。法定代表人：王为夏，执行董事。委托诉讼代理人：郑锐，天津贤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘雯，女，该公司法务专员。被告：李龙，男，1959年9月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。法定代理人：徐某，女，1982年2月24日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告际华三五二二装具饰品有限公司与被告李龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告际华三五二二装具饰品有限公司的委托诉讼代理人郑锐、被告李龙及其法定代理人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告搬离原告所有的坐落于天津市南开区院内15平方米房屋；2.依法判令被告支付2019年1月至2019年7月房屋租金17500元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年3月4日在天津市第一中级人民法院的主持下就原告所有的坐落于天津市南开区院内15平米房屋租赁给被告使用，并达成民事调解书（2010）一中民四终字第600号，调解内容为被告使用原告该房屋至2011年12月28日，每月房屋租金2500元。在2011年12月28日租赁期满后，被告提出因家庭生活困难想继续租用该房屋，原告同意让其继续使用，同时约定原告在整体搬家前被告必须搬离该房屋，终止租赁。后原告于2017年9月进行整体搬迁，搬迁至现经营地。公司搬迁后原告多次找被告沟通要求其搬离该房屋，但被告始终未搬离。2019年5月23日原告又向被告发送告知函，告知其在2019年6月10日前搬离该房屋，但被告仍未搬离。且至2019年1月至7月的房屋租金被告也未支付，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，被告在此经营了很多年，且不拖欠房租，当初原告领导告知被告，除该房屋遇拆迁、地震等不可抗拒因素外，被告均可在此继续经营。因为房屋老旧，线路、消防不达标，被告于2018年11月被告找了施工队对房屋进行了整体装修及线路整改。另外，在原告通知被告搬离前又添置了很多东西，空调、冰箱、冰柜、货架都进行了更换，房顶也进行了整修，也安装了摄像头，上述花费均有票据，同时在2018年还购置了一辆货车，且每年房租30000元均予年底进行交付，同时在2013年交付了两年的房租。另被告之前系从企业房屋管理中心处将涉案房屋租赁过来的，但2008年、2009年企业管理中心并未将我交纳的房屋租金交纳给原告，因此又通过协商补交了2008年、2009年房租共计40000元。涉案房屋一直由被告经营，但原告于2019年6月份突然告知要求腾房，没有合理性，被告也存在不小的损失，被告家庭困难，自身常年有病。之前和原告领导协商也是考虑到被告家庭困难才让被告在此继续经营。对于房屋租金被告已支付至2019年12月底，故不同意原告的第二项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2003年1月8日原告与天津市企业管理服务中心签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的坐落于天津市南开区院内共计6135平方米房屋出租给天津市企业管理服务中心，租赁期限自2002年8月15日至2012年8月14日，合同约定经原告同意该中心可以将承租的房屋转租给第三人使用，转租期限不得超过本合同约定的终止日期，未经原告同意擅自转租的，原告可以解除合同，并要求天津市企业管理服务中心赔偿损失。后天津市企业管理服务中心于2006年12月28日擅自与被告签订房屋租赁协议，将其租赁原告的坐落于天津市南开区院内一处约15平方米房屋租给被告使用，租赁期限自2006年12月28日至2011年12月28日，年租金20000元，每年付款一次，随后被告开始使用涉案房屋从事烟酒经营至今。2.2009年原告起诉本案被告及天津市企业管理服务中心要求返还涉案房屋，后本院作出（2009）南民初字第93号民事判决书，原告对该判决不服上诉至天津市第一中级人民法院，2011年3月4日天津市第一中级人民法院作出（2010）一中民四终字第600号民事调解书，载明原告与本案被告、天津市企业管理服务中心达成调解协议，约定原告同意将其所有的坐落于天津市南开区增1号15平方米房屋由本案被告继续使用，使用期至2011年12月28日止，使用期间每月使用费2500元，由本案被告于每月5日前支付；继续使用期间，房屋状况保持不变，包括水电问题由本案被告自行解决。使用届满后，本案被告将上述房屋腾空交付原告，所需费用由本案被告自负等内容。该调解书约定期限届满后被告仍占有使用涉案房屋至今。3.2019年5月23日原告通过张贴告示的方式告知被告，要求其将所占有的房屋于2019年6月10日前搬离腾出，但至今被告仍未将涉案房屋腾交原告。4.根据被告提交的银行缴款凭证显示，被告在2013年1月1日向原告支付房屋30000元后又于2013年9月30日再次向原告账户内现金存款30000元但未标明款项性质，此后原告分别于2014年11月10日、2015年11月27日、2016年12月14日、2017年12月26日、2018年12月26日分别向原告账户转账，每次转账金额为30000元。本院认为，原告与被告之间的租赁关系已经生效法律文书确认了租赁期限，租赁期限至2011年12月28日，此后双方未再重新签订租赁合同，亦未形成书面的续租协议，故应认定双方之间的租赁关系至2011年12月28日已经到期，被告在此之后继续按照原约定向原告支付租金使用房屋的行为致使原、被告双方形成不定期租赁关系。现原告于2019年5月23日已告知被告要求腾房的意思表示，但至今被告仍未将房屋腾空交还原告，在原告已为被告预留了合理的腾房期限后被告继续占有使用涉案房屋没有事实和法律依据，故对于原告要求被告腾交房屋的诉请本院予以支持。对于原告主张要求被告支付2019年1月至7月房屋租金的一节，根据被告提交的转账凭证显示，被告在2013年已支付当年租金的情形下再次于2013年9月30日向原告转账30000元，原告虽对该款项的性质不予认可，但其并未提交证据予以证明，根据房屋租赁关系交易习惯，应认定该笔款项为被告向原告支付的2014年房屋租金，据此根据被告后续的缴费单据核算，被告已支付原告租金至2019年12月31日，不存在未支付2019年1月至7月租金的情形，故对于原告要求被告支付2019年1月至7月租金的请求本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告李龙将坐落于天津市南开区院内15平方米房屋腾空交还原告际华三五二二装具饰品有限公司；二、驳回原告际华三五二二装具饰品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7563元，减半收取3781.5元，由被告李龙负担3650元，由原告际华三五二二装具饰品有限公司负担131.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 冠二〇一九年十月十日书记员 赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。