江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3813号原告：许学俊，男，汉族，1965年10月16日生，住镇江市。被告：江苏镇江亚东置业有限公司，统一社会信用代码91321100660079332K，住所地镇江市林隐路8号朴园兰亭苑GJ3综合楼。法定代表人：刘受华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾志平、马明，该公司工作人员。原告许学俊与被告江苏镇江亚东置业有限公司（以下简称“亚东公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告许学俊、被告亚东公司的委托诉讼代理人贾志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许学俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告修复储藏室漏水问题；2.判令被告承担在储藏室质量问题期间（2012年12月至2019年12月）的物业管理服务费16000元；3.判令被告承担与本案相关的诉讼费用。事实和理由：原告于2012年3月购买朴园小区住房一套，同年12月19日购入该小区地下储藏室一间（编号为：第21幢-2层15号），总价55000元，于2014年准备装修时发现储藏室严重漏水，不能放置任何装修物品，便搁置了装修事宜，随即向物业和开发商报修，物业报修记录显示从2014年7月22日起至2019年7月，反复多次维修，漏水问题一直得不到妥善解决。由于漏水严重，储藏室一直不能正常使用，给原告生活带来了诸多不便，为维权，现依法起诉。被告亚东公司辩称，原告诉称不是事实，原告所购买的储藏室各面均无水源，不存在漏水、渗水问题，原告所购储藏室在梅雨季节存在正常返潮现象，并不是渗水或者漏水。储藏室并不交纳物业费，原告因储藏室的问题要求被告承担其购买房屋的物业费没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并至现场进行实地勘查，根据当事人提交的证据材料、当庭陈述以及现场勘查情况，认定事实如下：2012年12月19日，原告许学俊与被告江苏镇江亚东置业有限公司签订《朴园地下戊类储藏室协议书》一份，购买朴园上观编号为21-2-15号的戊类储藏室（使用面积11.6平方米），总价为55000元，于合同签订当日一次性付清。储藏室交付时间为2012年12月30日。合同第四条其他事项还约定，购买方未按协议约定时间支付全部款项的，出卖方有权单方解除协议，戊类储藏室使用权另行处理。购买方购买的戊类储藏室不能办理房屋所有权证，但使用该储藏室不再交纳相关租金。购买人签订本协议前已全面了解所购戊类储藏室的状况，认为所购储藏室能够满足自身使用需求。戊类储藏室用于储藏家庭物品（禁止放置使用家用电器），禁止将戊类储藏室出租、居住、经营，严禁存储易燃、易爆、易潮、污染、异味等影响居民财物、人身安全的物品，购买人因在戊类储藏室中堆放物品造成受霉、霉变等损失的，由购买方自行负责，与出卖方无关。购买方在使用戊类储藏室时应当注意对建筑原有结构、门窗设施及相关管线设备的保护，不得随意进行更改，因购买方原因造成损失或损害的，购买方应承担全部责任。戊类储藏室内有共用设施需要检查或维修时，购买方有义务提供配合。合同签订当日，原告向被告支付了55000元，被告向原告开具了《销售不动产统一发票》。因案涉储藏室渗水问题，原告分别于2014年、2015年、2016年报修。从原告庭审中以及庭后提交的案涉储藏室照片（照片背面注明2019年5月4日拍摄）来看，案涉储藏室渗水现象严重，局部甚至存在积水现象。经本院至案涉储藏室现场勘察，进门可见木门及门框发霉，部分门框脱落，地面及四周墙面底部有用水泥重新粉刷维修过的痕迹，存放于储藏室的电热水器、复合木地板存在发霉现象。正对储藏室进门墙面有一扇朝外的窗户，窗户外侧墙面右下角设有一条排放雨水的无盖下水道，上部有三条排水管道通往下水道。窗户内侧墙面右下角新安装了直径约70厘米的PVC排水管，通往窗户外侧无盖雨水下水道。本院认为，被告作为出售方，应保障其出售的物品能够正常使用。从原告提交的案涉储藏室照片以及本院现场勘查的案涉储藏室门框脱落、发霉，以及维修情况来看，案涉储藏室存在渗水严重，无法正常使用的现象。对此，被告有义务予以修复，以达到能够正常使用的状态。原告因无法正常使用储藏室而主张被告承担其购买的房屋的物业费等损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十九条、第一百三十条、第一百五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏镇江亚东置业有限公司于本判决生效之日起十日内对原告许学俊购买的朴园上观编号为21-2-15号的戊类储藏室（使用面积11.6平方米）渗水严重问题予以维修，以达到能够正常使用的目的；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取计100元，由原告许学俊负担60元，被告江苏镇江亚东置业有限公司负担40元（上述款项原告已预交，被告应负担的费用由被告于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附法律条文及上诉须知）审 判 员 李鸿梅二〇一九年十月二十四日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2018）苏1111民初3813号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇一九年十月二十四日