上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初10780号原告：姜健，男，1971年1月2日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：孔立，男，1958年11月8日出生，汉族，住上海市静安区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：郑昉汇，女，1990年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张建平，男，1981年1月2日出生，汉族，户籍地陕西省。原告姜健、孔立诉被告郑昉汇、张建平民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜健、孔立的共同委托诉讼代理人周凯程，被告郑昉汇到庭参加诉讼。被告张建平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜健、孔立向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金人民币(以下币种同)145万元(其中原告姜健50万元、原告孔立95万元)；2、判令两被告支付原告违约金(分别以原告姜健的50万元、原告孔立的95万元为基数，自2018年10月22日起按照日利率0.065%计算至实际清偿之日止)；3、判令两被告承担原告为实现债权而支出的律师费66,500元；4、请求判令对被告名下的抵押财产上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋进行拍卖、变卖以优先清偿以上一到三项诉讼请求的款项，不足部分判令两被告以其他财产继续偿还。事实与理由：2018年6月15日，原、被告签订了一份《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款145万元，其中原告姜健出借50万元，原告孔立出借95万元，约定借款月利率为1.5%，逾期日利率为0.065%，借款期限为6个月，预计自2018年6月15日起至2018年12月14日止。同时两被告以其所有的上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋对上述借款予以抵押并于2018年6月20日办理了房地产抵押登记手续。借款合同签订后，两原告分别于2018年6月22日通过银行转账的方式将借款转给被告郑昉汇。后两被告仅按月支付了四个月的借款利息，其余款项均未支付。经原告多次催讨未果，故原告诉至法院，要求判如所请。被告郑昉汇辩称，对于借款事实及支付利息情况等无异议，两被告确与原告签订了涉案房地产抵押借款合同，但借款实际均由被告张建平使用。在签订借款合同时，被告的银行卡实际被原告方所控制，当天转账给案外人吴某某服务费50,750元、转账给案外人袁某某29,000元、转账给案外人陈某37,250元及以现金方式支付了1,000元下户费等钱款，故被告未收到全部借款本金。两被告原系夫妻关系，双方已于2018年12月经民政部门协议离婚。根据协议离婚的约定，借款的还款义务应由被告张建平负担。现在本被告同意在被告张建平还清借款之后再撤销登记在本被告名下的抵押物上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告张建平未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告郑昉汇、张建平原系夫妻关系，双方于2018年12月7日经民政部门协议离婚。2018年6月15日，原告姜健、孔立(甲方、出借人/抵押权人)与被告郑昉汇、张建平(乙方、借款人及丙方、抵押人)签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定：以上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押，乙方向甲方借款145万元用于资金周转，其中原告姜健出借50万元、原告孔立出借95万元，双方于2018年6月15日办理了不动产抵押登记手续。借款期限共计6个月(预计自2018年6月15日起至2018年12月14日止)。借款月利率为1.2%,自乙方借款之日起计息,若有按日计息部分,日利率为月利率的30分之1。乙方还款方式为：到期一次性还本,按月支付利息,甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务,或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日起止,以每日逾期还款本金的0.065%来计算。另外,甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。借款合同签订后，两原告于2018年6月22日通过银行转账的方式向被告郑昉汇转账借款合计145万元。后两被告仅按月支付了原告四个月的借款利息，其余款项均未支付。借款合同到期后，两被告未按约还本付息。经原告多次催讨未果，故原告起诉至法院。以上事实，有原告姜健、孔立提供的房地产抵押借款合同、银行转账凭证、不动产登记证明、律师代理合同、律师费发票，被告郑昉汇提供的离婚证复印件、银行流水、借款合同等证据所证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权利受法律保护。原、被告签订的系争《房地产抵押借款合同》并未违反法律的强制性规定，合法有效。被告向原告借款后，理应按约还款，现被告未按约履行还款义务，显已侵犯了原告的合法权益，构成违约。现原告根据系争《房地产抵押借款合同》的约定有权要求被告支付违约金并承担因本案诉讼而发生的律师费；至于律师费的金额由本院酌情核定。为本案借款所抵押的上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋已经相关部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告享有的抵押权应以抵押登记的债权数额为限。被告郑昉汇辩称本案原告及相关人员在出借款项时采取大额预扣的方式获取利益，但并未提供证据予以证明，且为原告所否定，故本院难以采信。另被告张建平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、质证的权利，故本案缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑昉汇、张建平应于本判决生效之日起十五日内归还原告姜健、孔立借款本金145万元(其中原告姜健50万元、原告孔立95万元)；二、被告郑昉汇、张建平应于本判决生效之日起十五日内支付原告姜健、孔立违约金(分别以原告姜健的50万元、原告孔立的95万元为基数，自2018年10月22日起按照日利率0.065%计算至实际清偿之日止)；三、被告郑昉汇、张建平应于本判决生效之日起十五日内支付原告姜健、孔立律师费15,000元；四、如被告郑昉汇、张建平届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的付款义务，原告姜健、孔立有权以被告郑昉汇、张建平抵押的上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿，该房屋拍卖、变卖后的价款超过最高债权数额的部分归被告郑昉汇、张建平所有，不足部分由被告郑昉汇、张建平继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,737元，公告费560元，由被告郑昉汇、张建平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙开暋人民陪审员  任祥泰人民陪审员  沈 虹二〇一九年十月八日书 记 员  丁 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。