江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初5810号原告（反诉被告）：江苏浪漫一生家居有限公司，统一社会信用代码:9132130269026503X4，住所地宿迁市宿城区龙河镇道口工业经济园区标准厂房。法定代表人：黄崇迁。委托诉讼代理人：黄其龙，该单位员工。被告（反诉原告）：宿迁华海毛纺有限公司，统一社会信用代码:913213025738193203，住所地宿迁市宿城区龙河镇道口工业经济园区标准房。法定代表人：钱国忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶伟，该公司经理。委托诉讼代理人：杨利男，江苏钟吾律师事务所律师。被告：钱国忠，男，1963年3月3日出生，住宿迁市宿城区。原告（反诉被告）江苏浪漫一生家居有限公司（以下简称家居公司）诉被告（反诉原告）宿迁华海毛纺有限公司（以下简称华海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）江苏浪漫一生家居有限公司委托诉讼代理人黄其龙、被告（反诉原告）华海公司的委托诉讼代理人杨利男到庭参加诉讼，被告钱国忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏浪漫一生家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付12178元（租金按照746元/天从2019年2月28日暂算至2019年8月14日为125328元及违约金13608元，放弃利息，扣除35000元履约保证金）；2、判决被告立即搬离工业集中区标准化厂房区中间路西侧南起第二幢的厂房，不仅厂房要求撤离，所有厂房要求恢复原状；3、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月29日原告与被告华海公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：被告华海公司租用原告所有的工业集中区标准化厂房区中间路西侧第二幢的厂房，租期为2019年7月1日至2022年6月30日，租金为272160元/年，第一年租金须在2019年6月1日前付款到位。因双方签订的合同期限为三年，原告让与2个月零1天的租期即被告在2019年4月29日起已经开始使用涉案的厂房而不是2019年7月1日开始。但截至目前为止，被告并未按合同约定在2019年6月1日前支付首年租金并在2019年6月6日发短信告知原告：“2019年6月30日后不租了”，鉴于被告的违约行为，原告于2019年6月11日向被告华海公司的代表人桑建龙作出终止合同的通知，后被告华海公司一直占有原告厂房至今却不支付占用期限的费用及违约金。同时，经查实，被告华海公司属于自然人独资有限公司。根据《公司法》第六十三条:一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告钱国忠应对被告华海公司的债务承担连带责任。故诉至法院。被告华海公司辩称，关于原告要求租金没有法律依据，被告公司在截止2019年6月30日之前的租赁协议是与龙河镇政府签订，并且租金也已经给付龙河镇政府，在7月1日合同到期之后，被告公司已经将厂房恢复原状交付给原告公司，虽然在2019年4月29日与原告签订了租赁协议，合同虽然生效但是没有实际履行，根据双方签订协议被告有权提前30天通知原告解除租赁协议，被告在2019年6月1日口头与书面与原告协商一致解除合同，所以双方是已经达成协议，不应当承担违约金，因为该份租赁协议实际上履行的时间是在2019年7月1日起，且被告已经提前30天通知原告解除协议，未给原告造成任何损失，除此约定违约金过高，即便被告违约我们主张违约金应当按照银行的同期利息年利率24%计算，根据实际交付时间来计算违约金；关于第二项诉求因为原告是当庭增加的，原告之前并未阐明，被告在与镇政府签订协议的时候，很多设施已经存在，被告只能拆除部分设施，当时在签订租赁协议的时候被告交纳了35000元的押金，根据协议约定在合同终止之后原告应当足额返还押金。被告钱国忠未作答辩。反诉原告华海公司向本院提出诉讼请求：1、被反诉人返还反诉人押金35000元及逾期利息（利息以35000元为基数，自2019年6月1日起按照同期银行年利率24%计算至判决生效之日）；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2019年4月29日反诉人与被反诉人签订《厂房租赁合同》，双方约定反诉人承租被反诉人所有的工业集中区标准化厂房区中间路西侧第二幢的厂房，租期为2019年7月1日至2022年6月30日，租金为272160元/年，同时约定反诉人在合同签订后5日内支付被反诉人35000元押金，租赁期满，经甲方验收房屋无损坏等，在乙方办理完退房手续后退还。反诉人按照合同约定支付了押金。2019年6月6日双方协商一致终止该份租赁协议，且反诉人在2019年7月1日经被反诉人验收后办理涉案厂房。根据协议的约定被反诉人应当退还反诉人的押金35000元，至今被反诉人未退还，故诉至法院。反诉被告家居公司辩称，反诉主张退还35000元押金，2019年6月6号双方协商一致终止协议，这个不属实，所以不应该退还，反诉原告提出的提前一个月向被告提出解除合同，这个也是不属实的。本院经审理查明：2019年4月29日江苏浪漫一生家居有限公司（甲方）与宿迁华海毛纺有限公司（乙方）由宿城区人民政府见证下签订租赁合同，约定甲方将位于宿城区工业集中区标准化厂房区中间路西侧第二幢的厂房租赁给乙方使用，租赁期限为2019年7月1日至2022年6月30日止。合同第五条约定：年租金不含税价为272160元。支付方式为一年一付，首年租金须在2019年6月1日前付款到位……；合同第六条约定：押金（履约保证金）：乙方在本合同签订后5天内向甲方支付叁万伍仟元人民币作为押金（履约保证金）。租赁期满，经甲方验收，乙方承租的房屋无损坏，且无其他欠款，在乙方办完退房手续后退还（不计息）；合同第十一条约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由乙方负责赔偿：……4、不交付或者不按约定交付租金连续达10天以上或累计达30天以上的……2019年4月30日，华海公司按合同约定向家居公司缴纳履约保证金35000元。2019年6月6日，华海公司的管理人员桑建龙向家居公司代理人黄其龙发送微信信息，内容为：“到月底结束，不租了。”黄其龙回复：“那我们签的租赁合同和履约保证金怎么办？”桑建龙未作回应，黄其龙于2019年6月11日向桑建龙发送信息，内容为：“桑总，鉴于你们已超过10天没有履约交房租，我方现要求终止合同。”2019年7月1日，华海公司代理人陶伟通知家居公司代理人黄其龙厂房已经清空，黄其龙于2019年7月2日到涉案厂房，以地面、玻璃有破损，变压器、厕所、大门绿化带没有清理干净为由拒绝接收厂房。另查明，涉案厂房原系宿城区人民政府建设、所有，并由宿城区人民政府出租给华海公司使用，未签订书面租赁合同，租期至2019年6月30日，华海公司已经向宿城区人民政府交清2019年6月30日前的全部租金。2019年2月12日，宿城区人民政府（甲方）与家居公司（乙方）签订《厂房购置协议书》一份，约定：一、本协议转让的工业厂房位于工业集中区标准化厂房区，具体位置为标准化厂房区中间路西侧南起第二幢，建筑结构为单层钢结构，建筑面积为3888平方米（具体以实测面积为准）。使用范围包括西至围墙、南北至紧靠该幢厂房两侧的绿化带（但不得破坏绿化），厂房之间的道路为公共道路，东至厂房边界……四、房屋交付及使用管理：……5、甲方之前与华海纺织有限公司租用协议，乙方必须继续按照甲方与华海签订的协议履行完毕后方可自行调整。以上事实有《厂房租赁合同》、转账记录、收据、发票、微信聊天记录、《厂房购置协议书》及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，自成立时生效。华海公司于2019年6月6日告知家居公司不再租用厂房的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,家居公司不认可双方就合同的解除达成一致，不能认定为协商一致解除合同，不符合合同法规定的解除条件,不具有解除合同的效力。家居公司作为守约方，其于2019年6月11日的告知具有终止合同的法律效力。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。华海公司拒绝履行租赁合同后，家居公司作为守约方也有防止损失扩大的义务。华海公司搬离租赁厂房后于2019年7月1日告知家居公司接收厂房，被告家居公司应及时接收厂房以防止损失扩大，家居公司对此后厂房租金的主张，本院不予支持。在2019年6月30日前，华海公司占有、使用涉案厂房系基于与宿城区人民政府的租赁合同，且华海公司已经向宿城区人民政府履行完毕，家居公司向华海公司主张2019年2月28日至2019年6月30日的租金没有事实和法律依据，其基于该期间的租金损失主张的违约金亦无事实和法律依据，本院不予支持。关于家居公司主张的要求华海公司立即搬离工业集中区标准化厂房区中间路西侧南起第二幢的厂房并要求恢复原状的诉讼请求，本院认为，双方当事人之间的《厂房租赁合同》虽依法成立并生效，但华海公司并非基于该租赁协议占有、使用该厂房，该厂房系华海公司基于与宿城区人民政府的租赁合同而占有、使用，在华海公司与宿城区人民政府租赁期满后，华海公司即通知家居公司接收厂房，家居公司以地面、玻璃有破损，变压器、厕所、大门绿化带没有清理干净为由拒绝接收厂房，因该厂房并非家居公司交付华海公司使用，家居公司与宿城区人民政府签订的《厂房购置协议书》中没有对厂房及附属物的具体状况作出明确约定，家居公司也未能就厂房的原状进行举证，对家居公司的该诉讼请求，本院不予支持。关于履约保证金35000元是否应退还给华海公司，本案中，虽因华海公司违约导致合同终止，但华海公司并无欠缴的租金，家居公司也未提供证据证明华海公司有其他未结清的费用，家居公司应向华海公司返还履约保证金35000元。关于华海公司主张的自2019年6月1日起的逾期利息，参照双方在《厂房租赁合同》约定：租赁期满，经甲方验收，乙方承租的房屋无损坏，且无其他欠款，在乙方办完退房手续后退还（不计息）。华海公司作为违约方，不应享有优于守约履行合同的权利，其于2019年7月1日通知家居公司接收房屋，在家居公司以房屋未恢复原状为由拒绝接收后，双方未能就房屋的交付达成一致，华海公司也未提供证据证实其向家居公司提出过返还履约保证金的主张，不能认定家居公司逾期返还履约保证金，对华海公司的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第一百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：一、驳回江苏浪漫一生家居有限公司的诉讼请求；二、江苏浪漫一生家居有限公司于本判决生效之日起十日内返还宿迁华海毛纺有限公司35000元；三、驳回宿迁华海毛纺有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取490元，由原告江苏浪漫一生家居有限公司负担；反诉案件受理费减半收取388元，由反诉被告江苏浪漫一生家居有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  刘金星二〇一九年十月十日书记员  周 晴