山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1701号 原告：城发集团（青岛）融资租赁有限公司，住所地青岛西海岸新区江山南路458号城发大厦1020室。 法定代表人：包振宇，董事长。 委托诉讼代理人：孟尽美、那庭，国浩律师（青岛）事务所律师。 被告：青岛多元房地产开发有限公司，住所地青岛市西海岸新区太行山路397号。 法定代表人：赵克胜，董事长。 本院审理的原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司诉被告青岛多元房地产开发有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟尽美到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤未到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付全部租金7629.689872万元、逾期利息98.041388万元(逾期利息按年利率9%、自2018年7月25日暂计算至2019年8月19日，之后的逾期利息按年利率9%计算至全部租金实际清偿之日)、违约金196.082777万元(违约金按日万分之五、自2018年7月25日暂计算至2019年8月19日，之后的违约金按日万分之五计算至全部租金实际清偿之日)、名义价款100元；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告负担诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费5.1万元、律师费5万元。事实和理由：2018年1月26日，原告与被告签订《融资租赁合同》，约定原告向被告购买空调、电梯等设备，同时将所购设备作为租赁物出租给被告使用，被告按合同约定支付租金。同日，原告与被告签订《租赁物买卖合同》，原告按照《融资租赁合同》约定向被告购买了租赁物，并支付货款。被告向原告出具了租赁物确认验收单，确认原告已向其交付全部租赁物。此后，被告先后与原告签订四份《抵押合同》，分别以其名下的酒店及房产为抵押物，为上述《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告未按约定支付租金，请求判如所请。 被告未答辩。 经审理本院认定：2018年1月26日，原告与被告签订《融资租赁合同》，约定：由原告向被告购买被告自有的空调、电梯等作为租赁物，同时将该租赁物出租给被告使用，被告按合同约定支付租金；租赁期限为2018年1月26日至2023年1月25日；被告自2018年4月25日付第一笔租金起按季度每三个月向原告支付一期租金，共20期租金合计8018.93万元；被告未按照本合同约定向原告支付租金及其他应付款项，自逾期之日起，应向原告支付逾期利息并就延付总额按日万分之五向原告支付违约金，逾期利息=逾期租金×租赁利率×占用天数；若被告欠付租金达全部租金的10%，或者被告累计两期未按时足额履行支付义务，或者任何一期租金等应付款项全部或部分逾期超过5日或经原告催告后仍不支付的，原告可要求被告支付全部未付租金（包括逾期租金及全部未到期的租金）、逾期利息和相应违约金及其他一切应付款项；租赁期满后，在被告已完全履行本合同所约定的义务，付清全部租金及其他应付款项后，被告有权以100元的价格回购租赁物；原告为维护和实现本合同项下权益所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、评估费、公告费、拍卖费、执行费、律师费）由被告承担。《融资租赁合同》后附的《租金支付表》记载年租赁利率为9%。同日，被告向原告出具租赁物验收确认单，确认原告已按照融资租赁合同的约定向其交付了全部租赁物，其接收的所有租赁物均处于正常状态，已验收完毕。 2018年1月26日，原告与被告签订《租赁物买卖合同》，约定：原告购买上述《融资租赁合同》约定的价值6428万元的空调、电梯等租赁物，以占有改定方式交付原告，以代替实际交付，同时视为原告已将《融资租赁合同》项下的租赁物交付并出租给被告使用。 2018年1月26日，原告向被告交付金额为6428万元的转账支票。 2018年1月26日，原告与被告签订《抵押合同》三份，约定：被告以房地产为《融资租赁合同》项下的债权向原告提供抵押担保，担保的范围为租金、利息、违约金、和实现债权的费用(包括诉讼费、保全费、律师费等)。2018年1月31日，原告取得鲁（2018）青岛市黄岛区不动产登记证明第0108875号《不动产登记证明》。 2019年4月23日，原告与被告签订《抵押合同》，约定：被告以房地产为《融资租赁合同》项下的债权向原告提供抵押担保，担保的范围为租金、利息、违约金和实现债权的费用(包括诉讼费、保全费、律师费等)。同日，原告取得鲁（2019）青岛市黄岛区不动产登记证明第0030399号《不动产登记证明》。 自2018年7月25日起，被告未向原告足额支付租金。截至2019年8月19日，被告欠付租金2320.161872万元。 另查明，原告为本案诉讼，与国浩律师（青岛）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费用15万元。2019年10月8日，国浩律师（青岛）事务所向原告开具金额为5万元的律师费发票。2019年10月29日，原告向国浩律师（青岛）事务所支付律师费5万元。 原告为本案诉讼保全，与华安财产保险股份有限公司青岛分公司签订《诉讼财产保全责任保险合同》，原告于2019年9月10日支付保险费5.1万元。 以上事实，有原告提交的本院确认的融资租赁合同、租赁物买卖合同、转账支票、抵押合同、不动产登记证明、利息清单、委托代理合同、律师费发票、保险单、汇款凭证以及本院法庭审理笔录在案证实，本院予以采信。 本院认为：原告与被告签订的《融资租赁合同》、《租赁物买卖合同》、《抵押合同》，均应是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告依约支付了货款，履行了合同义务。被告自2018年7月25日起欠付租金，原告有权依据《融资租赁合同》的约定，请求被告支付全部租金及名义价款100元。《融资租赁合同》约定的逾期利息为年利率9%、违约金为日万分五，二者总计为年利率27%。原告系为被告的经营提供融资，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，对于原告主张逾期利息、违约金、律师费、诉讼保全保险费总计超过年利率24%的部分，不予支持。原告主张的抵押物办理了登记，原告有权对抵押物处分的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定,判决如下: 一、被告青岛多元房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司支付租金7629.689872万元、逾期利息98.041388万元、违约金163.402314万元、名义价款100元及以7629.689872万元为基数、自2019年8月20日起至实际给付之日止、按年利率24%计算的逾期利息、违约金； 二、对本判决第一项确定的债权，原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司有权以被告青岛多元房地产开发有限公司抵押的鲁（2018）青岛市黄岛区不动产登记证明第0108875号《不动产登记证明》、鲁（2019）青岛市黄岛区不动产登记证明第0030399号《不动产登记证明》项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437991元、保全费5000元，由原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司负担1634元，被告青岛多元房地产开发有限公司负担441357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 李鸿宾 二〇一九年十月三十一日 书记员 王 越