福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初9746号 原告：陈列品，男，1979年5月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈智元，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：刘嫣然，女，1988年5月27日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告陈列品与被告刘嫣然房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，于2019年6月20日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈列品的委托诉讼代理人陈智元到庭参加诉讼。被告刘嫣然经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈列品向本院提出诉讼请求：1.陈列品与刘嫣然就厦门市思明区的房屋租赁合同关系于2019年1月11日解除；2.刘嫣然立即向陈列品支付拖欠的租金40800元及滞纳金（每日按月租金的千分之三即20.4元／天的标准计算，自2018年7月1日起计至实际付款之日止）；3.刘嫣然立即向陈列品支付代垫的电费1324.87元、物业相关费用3003.26元；4.刘嫣然支付的6800元押金归陈列品所有。事实和理由：2017年10月6日，陈列品与刘嫣然签订一份《房产租赁合同》，约定陈列品将位于厦门市思明区房屋出租给刘嫣然，租赁期限自2017年10月7日至2018年10月6日，租金为6800元／月，应于每三个月的七天前将下三个月的租金支付给陈列品，逾期交付的，每逾期一日，按月租金金额的千分之三加收滞纳金。同时还约定房屋租赁期间，由刘嫣然承担物业管理费、水电费等。合同签订后，陈列品将讼争房屋交付给刘嫣然，但自2018年7月起，刘嫣然无故拖欠租金，拒付电费及管理服务费，经多次催促，仅于2018年10月13日支付水电费1000元。2019年1月11日，刘嫣然搬出讼争房屋，截至2018年12月31日，陈列品共计垫付物业相关费用3003.26元、电费1324.87元，刘嫣然应予以返还。此外，根据合同第八条第2点约定的“乙方如需提前退租的，应提前一个月告知甲方，并赔偿一个月的租金；若乙方未提前一个月告知甲方，则甲方有权没收乙方的租赁押金”，陈列品有权没收刘嫣然支付的6800元押金。为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。 刘嫣然未作答辩。 陈列品围绕诉讼请求提交了《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同》、电费发票、物业管理费发票、收款收据、微信聊天记录等证据，刘嫣然经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月6日，陈列品（甲方）与刘嫣然（乙方）签订了一份《房产租赁合同》，约定甲方将其名下的思明区会展北里61号1002室房屋出租给乙方，租赁期限自2017年10月7日起至2018年10月6日，月租金为6800元/月，乙方应于每三个月的七天前将下三个月的租金支付给甲方；甲方收取乙方租赁押金6800元，在租赁期满后，若不续租经甲方验收房屋完整无损，水电物业租金等费用结算清楚，甲方应将押金全部退还给乙方（不计利息）。合同第八条违约责任约定：1.任何一方未能履行本合同约定的条款或者违反国家相关法律法规的，另一方有权提前解除合同，所造成损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方6800元；2.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收滞纳金，租金拖欠超过七天的，视为乙方违约，甲方有权收回房产；乙方如需提前退租的，应提前一个月告知甲方，并赔偿一个月的租金；若乙方未提前一个月告知甲方，则甲方有权没收乙方的租赁押金。合同第九条约定：在租赁期间，上述房产的水电费、电话费、卫生费、物业管理费、煤气费、闭路收视费等由乙方使用的费用由乙方承担。 前述合同签订后，陈列品依约将讼争房屋交付给刘嫣然使用，刘嫣然依约支付了6800元押金及部分租金。合同期满后，刘嫣然继续使用讼争房屋直至2019年1月11日搬离，其自2018年7月6日起至搬离之日止的租金尚未支付。 另查明，陈列品垫付了讼争房屋自2018年8月至2019年1月期间的电费2324.87元，之后刘嫣然向其支付了1000元电费。此外，陈列品还支付了讼争房屋2018年6月至2018年12月期间的物业管理费、公摊水电费2772.26元及2018年7月1日至2018年12月31日期间的公维金231元。 本案审理中，陈列品主张因刘嫣然拖欠租金，其多次催促刘嫣然搬离讼争房屋，之后刘嫣然于2019年1月11日搬离，讼争合同系双方协商解除。 本院认为，陈列品与刘嫣然签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，为有效合同，双方应依约履行。租赁期间届满后，刘嫣然继续使用讼争房屋，陈列品并未提出异议，因此双方形成不定期租赁关系，讼争合同继续有效。刘嫣然已于2019年1月11日搬离讼争房屋，因此陈列品要求确认双方租赁关系于2019年1月11日解除，符合法律规定，予以支持。 刘嫣然应依约按6800元/月的标准支付2018年7月6日至搬离之日的租金，陈列品主张该期间租金为40800元，于法不悖，本院予以照准。此外，因其逾期支付租金，陈列品有权根据讼争合同第八条约定要求其支付滞纳金，对该部分诉讼请求，本院亦予以支持。 陈列品所支付的租赁期间发生的电费1324.87元，物业管理费、公摊水电费及公维金3003.26元依约应由刘嫣然支付，因此对该部分诉讼请求，应予以支持。 另，陈列品根据讼争合同约定的“乙方如需提前退租的，应提前一个月告知甲方，并赔偿一个月的租金；若乙方未提前一个月告知甲方，则甲方有权没收乙方的租赁押金”，主张没收刘嫣然支付的押金；但该条款适用于刘嫣然未提前一个月解除合同之情形，而本案中是由陈列品要求解约，刘嫣然同意并搬离讼争房屋而致合同解除，因此并不符合前述条款的约定情形，陈列品要求没收押金之诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈列品与刘嫣然就厦门市思明区的房屋租赁合同关系于2019年1月11日解除； 二、刘嫣然于本判决生效之日起十日内支付陈列品拖欠的租金40800元及滞纳金（按20.4元/天的标准，自2018年7月1日起计至前述租金实际支付之日止）； 三、刘嫣然于本判决生效之日起十日内支付陈列品代垫的电费1324.87元、物业相关费用3003.26元； 四、驳回陈列品的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1062元，由刘嫣然负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，由刘嫣然负担，鉴于该款项已由陈列品垫付，刘嫣然应于本判决生效之日起七日内向陈列品支付300元公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （王 瑛） 人民陪审员 （柯丽英） 人民陪审员 （黄鹭达） 二〇一九年十月十六日 代书记员（ 周月 娜） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。