江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初2778号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行，住所地建湖县滨湖路66号-A-6。负责人：洪军，该支行行长。委托诉讼代理人：孙增林，该支行员工。委托诉讼代理人：徐建生，江苏存真律师事务所律师。被告：江苏荣昌汽车贸易有限公司，住所地建湖县颜单镇建宝路东沈舍路北。法定代表人：张国约，该公司总经理。被告：张鸿干，男，1954年12月23日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：张国约，男，1959年1月21日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：张恒东，男，1989年10月27日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：徐亚群，女，1968年2月25日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：张国军，男，1968年7月18日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：江苏荣祥汽车销售服务有限公司，住所地建湖县颜单镇建宝路东沈舍路北。法定代表人：张国约，该公司总经理。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行（以下简称昆山农商行）诉被告江苏荣昌汽车贸易有限公司（以下简称荣昌贸易公司）、张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、江苏荣祥汽车销售服务有限公司（以下简称荣祥销售公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托诉讼代理人徐建生，被告荣昌贸易公司和被告荣祥销售公司的法定代表人张国约，被告张国军到庭参加诉讼，被告张鸿干、张恒东、徐亚群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。昆山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告江苏荣昌汽车贸易有限公司立即偿还原告借款本金1190万元及自借款之日起至2019年4月4日止的欠息19.204万元，并承担自2019年4月5日起直至还清之日止的合同约定利息（含罚息）；2、被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、江苏荣祥汽车销售服务有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告与被告江苏荣昌汽车贸易有限公司的抵押有效，并且原告对被告江苏荣昌汽车贸易有限公司抵押房产及土地使用权的折价或者拍卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师代理费241840元由被告负担。事实和理由：2018年6月25日，原告与被告荣昌贸易公司签订1190万元的流动资金借款合同，次日原告向被告荣昌贸易公司发放贷款。2018年7月10日，原告与被告荣昌贸易公司补签最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同并办理了不动产抵押登记。被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、荣祥销售公司还向原告出具了不可撤销保证书，承诺对被告荣昌贸易公司于2017年5月25日至2020年5月25日期间在原告处办理的各类业务所形成的债务承担连带担保责任。被告荣昌贸易公司未能按约定支付相应利息，原告依约宣布借款提前到期并要求其5日内归还借款本金及截止2019年4月4日利息19.204万元。被告未能偿还本金及利息。为此特提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。荣昌贸易公司辩称，向原告贷款1190万元是事实，荣昌贸易公司同意还款。原告利息计算有误，荣昌贸易公司有转账凭证。对于原告要求就荣昌抵押财产拍卖价款优先受偿，我方也认可。荣祥销售公司辩称，不认同原告要求荣祥销售公司承担连带责任，荣祥销售公司当时是两个股东，应当将荣祥销售公司的两个股东都作为被告。张国约辩称，对原告要求本人承担连带责任无异议。张国军辩称，本人签字担保属实，对原告要求本人承担连带责任无异议。张鸿干、张恒东、徐亚群未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，原告昆山农商行与被告荣昌贸易公司签订合同编号为昆农商银流借字（2018）第0118350号“流动资金借款合同”，合同约定被告荣昌贸易公司向原告昆山农商行借款人民币1190万元整，借款期限自2018年6月26日起至2019年6月19日止，借款年利率为4.785%，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。其中律师费用按照起诉金额8%计算。在借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。苏州市吴门科技小额贷款有限公司为该笔借款提供保证担保。次日被告荣昌贸易公司向原告昆山农商行出具了借款借据，原告昆山农商行亦发放了该笔借款。由于被告荣昌贸易公司在借款时拟用于抵押的房地产尚未取得所有权证书，双方于2018年7月10日补签合同编号为昆农商银高借综授字（2018）第0120232号“最高额借款及综合授信合同”、编号为昆农商银高抵字（2018）第0120231号的“最高额抵押合同”。两份合同分别载明：原告昆山农商行根据被告荣昌贸易公司的需要和自己的可能，同意在授信额度有效期间内向被告荣昌贸易公司提供最高限额（余额）不超过人民币1190万元整的授信额度。授信额度有效使用期限从2018年7月10日开始，至2021年7月9日止。被告荣昌贸易公司自愿为原告昆山农商行与自己在2018年7月10日起至2021年7月9日止实际形成的全部债权提供抵押担保，担保的全部债权最高佘额为人民币1190万元整，抵押物为房产、土地使用权并附抵押清单，抵押清单中载明系以荣昌贸易公司名下位于土地使用权为抵押，抵押物暂作价人民币1190万元整。2018年7月12日，原告昆山农商行与被告荣昌贸易公司签订合同编号为（昆农商银流借字2018第0118350号）-01的补充协议，补充协议载明：双方一致同意将编号为昆农商银流借字（2018）第0118350号流动资金借款合同中的担保方式变更为抵押担保，抵押合同即上述编号为昆农商银高抵字（2018）第0120231号的最高额抵押合同。2018年7月11日，双方办理不动产抵押登记【登记号苏（2018）建湖县不动产证明第0010680号】此外，原告昆山农商行分别与被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、荣祥销售公司签订了无条件不可撤销保证书，保证书约定:被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、荣祥销售公司在保证期限内为被告荣昌贸易公司在原告昆山农商行处于2017年6月13日至2021年6月24日期间办理的各类业务所形成的债务提供连带担保责任。被告荣昌贸易公司未能按合同约定支付相应利息，截止2019年4月4日结欠利息19.204万元，原告昆山农商行要求被告荣昌贸易公司归还借款本金及利息未果遂提起诉讼。本院认为，原告昆山农商行与被告荣昌贸易公司签订借款合同、最高额抵押合同及与被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、荣祥销售公司之间的保证合同关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告荣昌贸易公司未按期返还借款本金1190万元及约定利息，应承担违约责任。被告荣昌贸易公司以其不动产作抵押并办理了抵押物登记，原告昆山农商行依法取得抵押物权，并就抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、荣祥销售公司为被告荣昌贸易公司的上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。荣昌贸易公司未能提供不差欠昆山农商行利息的相关证据，故本院对其辩称不予彩信。荣祥销售公司辩称理由不当，本院不予采信。被告张鸿干、张恒东、徐亚群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对举证质证权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，原告昆山农商行的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏荣昌汽车贸易有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行借款本金1190万元及利息【2019年4月4日前利息为19.204万元，自2019年4月5日起至贷款实际清偿日止，按合同约定利息（含罚息）计算】，给付律师代理费241840元；二、被告张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军及江苏荣祥汽车销售服务有限公司对上述第一项应付款项负连带清偿责任；三、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行的上述第一项债权就被告江苏荣昌汽车贸易有限公司抵押房地产【不动产登记证明苏（2018）建湖县不动产证明第0010680号载明抵押财产】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95963元，由被告江苏荣昌汽车贸易有限公司、张鸿干、张国约、张恒东、徐亚群、张国军、江苏荣祥汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审 判 长  邵锦浩人民陪审员  吴建荣人民陪审员  高朝凤二〇一九年十月八日书 记 员  李 晨