湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初1606号原告(反诉被告)：孙明清，男，生于1953年10月18日，汉族，户籍地：湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：邹波，湖北玄岳律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张娟，湖北玄岳律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。被告(反诉原告)：陈致富，男，生于1946年11月21日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：鲁虹，湖北延津律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。原告孙明清与被告陈致富返还原物纠纷一案,本院于2019年5月15日立案后,依法由审判员戴隆伟、人民陪审员王茂盛、曾爱国组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中,被告陈致富提起反诉,本院受理后与本诉合并审理。原告(反诉被告)孙明清及其委托诉讼代理人邹波、被告（反诉原告）陈致富及其委托诉讼代理人鲁虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孙明清向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即腾退归原告所有的位于丹江口市××单元××房（房产证：丹江口市不动产权第0001467号）并不得损毁房屋设施；同时要求被告从2018年11月起按每月550元标准支付原告房屋占用费至其腾退止；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父亲孙文英已于1958年病逝，母亲刘德英1996年12月去世，原告父母均系老均县人，因丹江大坝建设移民搬迁，原告母亲带孩子搬至丹江口城区暂住在龙口，后又被安置暂住在原大坝路居委会大坝二路的一间平房内。后经原告母亲数年到房产部门申请解决住房问题，1994年3月24日，原告母亲刘德英终于根据国家解决老移民住房问题的相关政策，分得市房产局位于丹江口市均州二路8301号一幢2单元301房改公房一套，面积58.99平方米，并办理了证号为131673号丹江口市私有房屋所有权证。2000年房改时，因被告家有人在原市房地产管理局工作，又与原告二哥孙明玉系亲戚关系，原告二哥孙明玉就将目前刘德英所购的131673号公房的所有证件交给被告，被告帮忙办理了原告母亲刘德英房屋的房改手续，并重新办理了丹房权字××号产权证。2018年10月，原告姊妹七个均商议，母亲刘德英留下的房屋全部归原告孙明清所有，并共同到丹江口市不动产登记中心办理了相关手续。2018年11月原告回丹江口市，发现房屋被被告一直占用，原告多次联系被告但其不与原告见面，却一直占用该房。根据《侵权责任法》、《物权法》等相关规定，特诉至贵院，要求被告腾退房屋，并支付多年来的房屋占用费，望贵院判如所请。被告(反诉原告)陈致富未对原告诉求进行答辩，也未向本院提交答辩状。被告(反诉原告)陈致富向本院提出反诉请求：1.请求确认反诉人为涉案房屋的实际所有人并要求被告协助办理所有权转移登记。2.本案反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与家人从1986年元月就租住在涉案房屋××单元××楼，当时该房屋为丹江口市房产局的直管公房，因反诉人妻子苗娥明是房产局的职工，该房屋就分配给反诉人妻子，反诉人的母亲倪新华也和反诉人居住在一起，1989年反诉人和妻子搬到土地局家属楼居住，反诉人母亲就一直住在该房屋中，反诉人一直按时交纳房租。1994年房改因反诉人家在老均县有房屋，按政策反诉人母亲可以购买该房屋，因她没有办过身份证，反诉人就专程找到姐夫孙明玉，由于双方当时关系还可以，他当时就同意用他母亲刘德英的名字购房。1994年4月19日反诉人妻子就以刘德英的名字缴纳了购房款及其他费用。2000年二次房改，反诉人又第二次补缴了购房款，该房屋的房产证就办理在刘德英名下。该房屋从1986年至今一直是反诉人在占有居住，反诉人与被反诉人的母亲之间仅是借名买房的关系，而现在在被反诉人母亲去世23年之久，现在被反诉人却出来说这个房子是他的是不属实的。请法庭在查明事实的基础上依法支持反诉人反诉请求为盼。原告（反诉被告）孙明清辩称：反诉人的请求违反法律规定，孙明清是涉案房屋的合法所有权人，该房屋1994年登记在其母亲刘德英名下。2019年4月，通过合法继承登记在孙明清名下，孙明清取得房屋的过程合法有效。被告（反诉原告）陈致富主张其妻子苗娥明有权分得涉案房屋没有事实依据，陈致富反诉称其是借名买房，没有提供与被借名人签订的相关协议及其他书面证据，其没有任何证据证实涉案房屋产权系反诉人，因此请求合议庭依法驳回反诉人的反诉请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下:1994年3月24日，原告（反诉被告）孙明清母亲刘德英响应房改政策填写丹江口市居民购房申请书一份，申请书载明：“相应房改政策购房”“申请人夫妻双方单位意见、户口所在地居委会意见均为同意刘德英购房一套”。1994年4月19日，丹江口市房产局出具收款收据1张，载明“收款单位：市房产局；交款单位：刘德英；收费项目：购房收；付款金额：4725.57元；交款人：苗娥明”。同日，丹江口市房屋产权产籍管理所出具收据一张，载明“收款单位：丹江口市房屋产权产籍管理所，收费项目：房改审核、发证，交款单位：刘德英，付款金额：20元”。丹江口市房地产交易所出具收据一张，载明“收款单位：丹江口市房地产交易所，收费项目:买卖监证费，交款单位：刘德英，付款金额30元”。1999年12月20日，刘德英与丹江口市房产管理所签订丹江口市已售公有住房部分产权向全部产权过渡合同，合同约定刘德英购买丹江口市房产管理所出售的坐落于丹江口市××＃。竣工时间1985年12月，评估结构登记二等甲级，朝向南北，建筑面积（含共用部分）58.99平方米房屋。约定由丹江口市房产管理所按《丹江口市已售公有住房部分产权向全部产权过度办法》出售给刘德英，在核定所购房屋建筑面积内，给予购房人夫妻双方工龄和一次性付款折扣及有关项目调节后，刘德英本次实补交购房款851.93元，加原已实付购房款4725.57元，该房屋总价款5577.50元。合同落款有买方“刘德英”签字，卖方“刘洪军”签字及丹江口市房产管理所公章。2000年3月30日，丹江口市公证处出具公证书一份证明涉案房屋产权单位代表人刘洪军与购房人刘德英于1999年12月20日签订了《丹江口市已售公有住房产权过渡合同》，合同上双方当事人的签字、印章属实。2000年4月30日，丹江口市房屋所有权登记申请审批表载明：位于丹江口市××＃房屋所有权人刘德英向丹江口市房地产管理局申请办理该房屋权属登记，领取房屋权属证书。2000年8月16日，丹江口市房地产管理局向刘德英颁发丹房权证城区字第××号证，证书载明刘德英系坐落于丹江口市××＃房屋的所有权人。庭审中,原告向本院出示了丹江口市私有房屋所有权证字第××号载明：所有权人为刘德英，房屋编号为8301，房屋坐落为均州二路南侧，间数为二室一厅，面积为53.72平方米，产权来源为购房产局改售，房产价值为8560.82元，同时向本院出具鄂（2019）丹江口市不动产权第0001467号不动产权证书，该不动产权证书载明：权利人为孙明清，共有情况为单独所有，坐落为均州二路幢号：1#，单元：2，房号：301，权利性质为出让/其他。该证书权利其他状况注明，原不动产权证号“1204864、鄂（2018）第0002527号。另查明：原告(反诉被告)孙明清母亲刘德英于1996年12月去世。诉争房屋自1992年10月1日起至原告(反诉被告)孙明清起诉时一直由被告(反诉原告)陈致富及妻子苗娥明居住并交纳水、电、煤气、广播电视等相关费用。本院认为,本案双方当事人争议的焦点是丹江口市××单元××房（均州二路8301#/沙陀营路8301#）的所有权归属，纵观本案证据,从1999年12月20日刘德英与丹江口市房产管理所签订丹江口市已售公有住房部分产权向全部产权过渡合同开始，双方提交的所有证据均载明丹江口市××单元××房（均州二路8301#/沙陀营路8301#）房屋的所有权人原为原告（反诉被告）孙明清母亲刘德英，后刘德英去世后，由原告（反诉被告）孙明清继承所有，并办理不动产登记证。根据丹房权证城区字第××号附记载明：85年建成，二单元1/2，房产所房改房，属部分产权向全部产权过渡该产权人刘德英证号（1204864）。且根据刘德英与丹江口市房产管理所签订丹江口市已售公有住房部分产权向全部产权过渡合同规定，卖方在核定所购房屋建筑面积内，给予购房人夫妻双方工龄和一次付款折扣及有关项目调节。买方按成本价购买的住房，拥有全部产权，产权归个人所有，经市房改办批准后可依法进入市场。以上证据均表明,涉诉房屋的性质为丹江口市房改房，是作为具有保障性质的政策性住房,是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的重要组成部分,关系社会公共利益,国家对购买此类房屋实行严格的审查制度。原告(反诉被告)孙明清母亲刘德英在购买房改房时,丹江口市房管局按照相关规定对其购买资格进行了严格审核,并对其进行了购房夫妻双方工龄和一次付款折扣,该购房资格和工龄、付款折扣是原告(反诉被告)孙明清母亲刘德英专属的,是其他人不能享有的。庭审中，被告(反诉原告)陈致富虽然反诉称5577.50的购房款是其缴纳的,其自1986年元月起就居住在该房屋中并一直缴纳了居住期间该房屋的所有水、电、煤气等相关费用,符合借名买房的情形,其应为该诉争房屋的实际购房人和实际所有权人，原告(反诉被告)孙明清尽管认可该诉争房屋一直由被告(反诉原告)陈致富居住并交纳相关费用,但认为该购房款只是由其代缴，并否认该诉争房屋存在借名买房的约定。同时，被告(反诉原告)陈致富未向本院提交原、被告双方协商一致的借名买房协议,亦没有其他证据证实双方当事人之间对此有过约定。故被告(反诉原告)陈致富关于借原告(反诉被告)孙明清母亲刘德英购房指标买房的辩解意见没有事实依据,本院不予采纳。对原告（反诉被告）孙明清要求被告支付从2018年11月起按每月550元标准支付原告房屋占用费自腾退止的诉求，因原告（反诉被告）孙明清未提供相应证据予以佐证，本院依法不予支持。综上,丹江口市××单元××房（均州二路8301#/沙陀营路8301#）房屋所有权人为原告(反诉被告)孙明清。原告(反诉被告)孙明清要求被告(反诉原告)陈致富腾房的诉讼请求与法有据,本院予以支持。被告(反诉原告)陈致富的辩解意见没有事实依据及法律依据本院不予采纳,故对被告(反诉原告)陈致富的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告(反诉原告)陈致富于本判决生效之日起三十日内将丹江口市均州二路一幢2单元301（房产证号为鄂（2019）丹江口市不动产权第0001467号）房屋腾空后返还给原告(反诉被告)孙明清;二、驳回原告(反诉被告)孙明清的其他诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)陈致富的反诉请求。本诉案件受理费100元，由原告(反诉被告)孙明清负担50元，被告(反诉原告)陈致富负担50元；反诉受理费100元，由被告(反诉原告)陈致富负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉至十堰市中级人民法院。审 判 长  戴隆伟人民陪审员  王茂盛人民陪审员  曾爱国二〇一九年十月三十一日法官助理朱东润书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。