湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初8227号 原告：余皓月，女，1973年4月21日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：姜浩，湖南锐眼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周博，湖南锐眼律师事务所实习律师。 被告：李刚，男，1980年9月17日出生，哈尼族，住云南省红河哈尼族彝族自治州元阳县。 原告余皓月与被告李刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余皓月的委托诉讼代理人姜浩、周博到庭参加诉讼，被告李刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告余皓月向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房产交还给原告；2、判令被告按每月人民币11800元的价格向原告支付从2018年8月1日至被告实际归还房产之日的拖欠租金，现暂计算至2019年7月31日，总计人民币141600元，3、判令被告按每月人民币850元的价格支付物业费，现已拖欠物业费14个月，总计11900元，实际计算至被告归还房产之日，并承担租赁期间的水、电、燃气等合同约定由被告承担的费用；4、判决原告不返还被告保证金20000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月30日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，原告将长沙市开福区的房屋租赁给被告，租赁期限自2017年12月1日至2023年11月30日，原告给予被告2个月的免租金期限用于装修房屋。合同约定租金每6个月支付一次，每月租金11800.00元人民币，需提前10天支付下一期房租，并在合同第八条中明确要求承租人按照合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。合同生效后，原告按约将房屋交付给被告，被告分别于2017年12月2日转账47200.00元和2017年12月3日转账43600.00元，支付半年（2018年2月1日至2018年7月31日）租金70800及租房保证金20000元。从2018年7月21日起，被告未按合同约定向原告支付房租，一直拖欠至今。期间，原告曾多次向被告追讨，要求被告给付租金，但被告均未履行。原告已经按照合同约定交付房屋，被告拖欠房租的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，按照《房屋租赁合同》第九条第1款，原告有权终止合同，收回房屋，不退回保证金，如不足弥补原告损失的，被告应予以赔偿。被告的行为，严重侵害了原告的合法利益，原告诉至法院，望判如所请。 被告李刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：长沙市开福区房屋属原告余皓月与案外人胡正雄按份共有，原告余皓月占有该房屋50%的份额。2017年11月30日，原告余皓月（甲方）与被告李刚（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于的房屋租给乙方，用于公司经营；租赁期自2017年12月1日起至2023年11月30日止；甲方给予乙方2个月的免租期，用于租赁后的房屋装修。实付租金自免租期满后起算；租金标准为每月人民币11800元，从第4年起每年递增百分之五，租房保证金20000元；乙方每6个月支付一次租金，第一次租金及保证金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前10天将下期房款支付给甲方指定收款账户；乙方承担在租赁时所发生的水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业管理费、其他费用；租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的包括房租、房内物品损坏、短缺等基本费用扣除清算后一次性不计利息退回乙方；乙方按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用；本合同终止时，乙方需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；乙方未按合同履行按期支付租金、保证金及其他费用等义务，甲方有权终止合同，收回房屋，不退回保证金，如不足弥补甲方损失，乙方应予以赔偿；如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致合同不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。合同签订后，被告李刚于2017年12月2日、12月3日通过银行存款方式向原告余皓月支付了保证金及房租共计90800元。从2018年7月21日起，被告李刚即未按合同约定向原告余皓月支付房租。原告多次催要未果后诉至法院。 在案件审理过程中，被告李刚自行缴纳了2019年9月30日前的全部物业费。 以上事实有房屋产权证、《房屋租赁合同》、余皓月中国银行账户交易短信记录等证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。 本院认为，一、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应恪守履行。二、原告已按期将出租房屋交付被告使用，被告有按期缴纳房租和合同约定费用的义务。被告未按期缴纳房租和合同约定的费用构成违约，根据《房屋租赁合同》第九条第1项的约定，原告有权终止合同，收回房屋。故对原告要求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。三、因被告在原告起诉后已将租赁房屋的物业费缴纳至2019年9月30日，故对原告主张被告按每月850元标准承担自2019年10月1日至承租房屋实际交付原告之日物业费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担租赁期间水、电、燃气等费用的诉讼请求，因原告没有证据证明被告欠缴上述费用，原告在庭审中也自认尚未收到被告欠缴水、电、燃气等费用的通知，对该请求本院不予支持。四、租赁合同约定的保证金具有担保性质，根据《房屋租赁合同》第九条第1项的约定，被告违约，原告无须返还保证金20,000元，故对原告主张不予返还20,000元保证金的请求，本院予以支持；五、被告违约，原告有权通过诉讼方式主张权利，故对原告要求被告承担本案诉讼费用的请求，本院予以支持。六、被告李刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告余皓月与被告李刚签订的《房屋租赁合同》，被告李刚在本判决生效之日起10日内将租赁房屋交付原告余皓月； 二、被告李刚在本判决生效之日起10日内支付原告余皓月租金人民币141,600元（租金暂计算至2019年7月31日，此后租金按照月11,800元标准从2019年8月1日起计算至房屋实际交付之日止）； 三、被告李刚在本判决生效之日起10日内按照月850元标准支付原告余皓月从2019年10月1日至实际交付房屋之日止的物业管理费； 四、原告余皓月收取的被告李刚交付的20,000元保证金无须退还； 五、驳回原告余皓月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,770元，因适用简易程序减半收取计1,885元由被告李刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  刘罗波 二〇一九年十月二十九日 书记员  彭小波 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。