黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初2399号原告：孙xx，男，1960年4月4日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：石xx（与原告系夫妻关系），女，1955年1月5日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人:王秋华，龙华法律服务所法律工作者。被告:xxx开发有限公司，住址地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区xxx。法定代表人:金x，该公司总经理。委托诉讼代理人:李xx，该公司法律顾问。原告孙xx与被告xxx开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2019年8月19日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员陈涛适用简易程序独任审理本案，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告孙xx的委托诉讼代理人王秋华、石xx，被告xxx开发有限公司委托诉讼代理人李xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告居住在铁锋区××街道××组，2007年被告将原告房屋开始动迁，原告与被告屡次协商，于2009年原被告双方同意给付原告一个60多平方米的房屋。因原告为二级残疾，被告答应给原告一个低层房屋。2009年9月20日原告搬迁，而2010年11月29日，被告通知原告取进户单，给原告安置的房屋是xx小区21号楼4单元601号，房屋的楼层为六楼，原告没有在进户单上签字，而是由群众代表代原告签字。原告提出其是双侧股骨头坏死，二级残疾，无法上六楼。根据中国残疾人联合会等部门关于优先解决低收入残疾人家庭住房困难的通知第七条规定，因城镇建设需要拆迁残疾人的房屋的，在临时安置上要方便残疾人生活，在棚户区改造，房地产开发项目等，在回迁中对残疾人在楼层位置，户型挑选等方面给予照顾。原告多次找到被告要求调换动迁房屋，被告置之不理，致使原告一直没有进户，造成原告居无定所，无奈在外居住十年。原告没有入住也没有办理进户手续，故原告诉讼至法院，要求1、履行原被告签订的关于住宅房屋拆迁补偿安置协议并安置低楼层房屋；2、被告给付原告房屋租赁款从2009年9月至2019年9月共计100000元；3、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，原告要求履行房屋安置协议并安置低矮楼层的房屋，此要求在双方签订的协议中没有体现。原告有两处住房，并一直居住在原告父亲给其的房屋中，原告没有租房的事实，原告要求被告给付十年的房屋租赁款没有法律依据。因原告至今没有缴纳房屋增加面积的购房款，所以不能进户，责任在原告。原告不能入住协议中的房屋是由于原告的过错造成的。原告为自己的诉讼理由向本院提交以下证据：证据一、原告身份证复印件，证实原告主体资格。被告对该证据无异议。证据二、住宅房屋拆迁补偿安置协议，证实原被告于2009年9月17日签安置协议。被告对该证据无异议。证据三、房屋搬迁验收单，证实原告于2009年9月17日搬迁。被告对该证据无异议。证据四、残疾证，证实原告是二级残疾。被告对该证据无异议。证据五、国有土地使用证，证实原告所有的位于铁锋区通东委xx组的房屋合法有效。被告对证据五的真实性无异议，但土地证中用地面积是45.4平方米,其中建筑占地面积是32.6平方米，可以看出原告主张的其被拆迁的房屋是45.4平方米没有依据。证据六、进户通知单，证实2010年11月29日，进户时挑选房屋是郭xx签字，进户单不是原告所签，原告并不知情。被告对证据六有异议，因为房子没有挑选的余地，进户通知单不需要被拆迁人签字，原告主张不知情的事实其公司不认可。证据七、《收据》，证明2009年12月2日原被告经核算附属设施等附属物为65940元。被告对证据七的真实性无异议，对证明问题有异议，当时房屋是32.6平方米，作价是31718元，当中包含对附属物的补偿。最终作价是37616元包含了其他的补偿。证据八、中国残疾联合会等部门关于优先解决城乡低收入残疾人家庭住户困难的通知，证实对残疾人及家庭困难的应该照顾。被告对证据八真实性无异议，该通知是2010年6月28日发布的，在双方签订协议时还没有发布该文件，该文件对于原告签的协议没有溯及力。证据九、租房合同，证实原告2009年9月5日至2013年9月5日租赁房屋共计28000元。2013年以后一直住在婆婆的房子中，虽然名字为原告但是房屋实际所有权还是原告的母亲，原告每个月给母亲1000元房租。被告对该证据真实性有异议。证据十、低保证明，证实原告为生活困难的低保户。被告对该证据无异议。被告为自己的答辩理由提供如下证据：证据一、公证书，证明公证书形成于2010年5月11日，原告父亲孙x1有一处房产，该处房产与当时原告的房产地址一致，公证书载明了孙x1的房子归原告所有。原告对该证据的真实性无异议，原告与其母亲有私下协议，原告可以住，但产权不归原告，原告住但是每个月给1000元。证据二、委托函，证明该委托函来源于孙x1房产动迁的资料，原告委托房地产评估，荣成有限公司给出的作价是47916元。也说明是原告继承了其父亲的房产。原告对该证据真实性有异议，因该证据是复印件，调查取证来源不明。证实问题也有异议，委托函只是为了公正做的评估手续，不能证明房屋继承所有权的实际所有人。综合原、被告双方对证据的举证质证，本院对上述证据综合认证如下：被告对原告提供的证据一（原告身份证）、证据二（住宅房屋拆迁补偿安置协议）、证据三（房屋搬迁验收单）、证据四（残疾证）、证据五（国有土地使用证）、证据六（进户通知单）证据七（收据）、证据十（低保证明）无异议，故本院对此证据予以采信。被告对原告提供的证据九（租房合同）的真实性有异议，且原告未提供其他证据予以作证明，故本院对此证据不予采信。原告对被告提供的证据一（公证书）真实性无异议，本院对此证据予以采信、原告对证据二（委托函）真实性有异议，因被告提供的证据二（委托函）为复印件，故本院对此证据不予采信。综上认证以及双方当事人当庭陈述的情况，本院认定本案事实如下：原、被告于2009年9月17日签订住宅房屋拆迁补偿安置协议，约定“坐落在通东委xx组，产权证照（件）编号xx，建筑面积32.66平方米房屋，私产房屋实际货币补偿金额为31778元，孙xx符合政府规定的特困户（最低生活保障金领取编号191），已丧失劳动能力、没有生活来源的残疾人（残疾证编号346401）照顾标准的规定，支付补助费5838元，原告应向被告交付差价款62824元”。原告于2010年3月23日领取了安迁费。2010年11月29日齐齐哈尔市城市房屋拆迁安置中心下发编号为25号的进户通知单，内容为“今有动迁户孙xx安置xx小区21号楼4单元601号，建筑面积63.84平方米，请办理进户手续”，签字人为郭xx。另查明，原告孙xx被评定为二级残疾。原告父亲孙x1生前留有坐落于齐齐哈尔市××路××组房屋，经齐齐哈尔市鹤城公证处公证，由孙xx继承所有。本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。本案中，原、被告已于2009年9月17日签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，该协议系原、被告双方真实意思表示，内容合法，该合同约定有效，本院予以确认。因被告已根据双方签订的协议于2010年11月29日向原告下发进户通知单，履行了合同义务，且原被告签订的协议中没有约定安置原告低楼层的内容，被告不存在违约的情况，故本院对原告要求被告履行协议书并安置低楼层房屋的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告补偿其十年租赁房屋费用的诉讼请求，因被告不存在违约的事实，且在无其他证据佐证的情况下无法认定该房屋租赁协议的真伪，故本院对此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条，判决如下：驳回孙xx的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取1150元，由孙xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  陈涛二〇一九年十月二十四日书记员  黑煜