广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初3022号原告：罗勤，男，1987年10月19日出生，汉族，住广东省连山壮族瑶族自治县。被告：肇庆市高新区泰华房地产有限公司，住所：肇庆市高新区泰华花园。统一社会信用代码:914412007820338186。法定代表人：李进华,系公司总经理。委托诉讼代理人：候毅婷，广东名品律师事务所律师。原合罗勤与被告肇庆市高新区泰华房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗勤，被告肇庆市高新区泰华房地产有限公司委托诉讼代理人候毅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉求:1.请求法院判令被告承担本案的诉讼费；2.请求法院判令被告支付原告房屋交付逾期违约赔偿金10824元。事实与理由：2018年3月23日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，按签订合同约定被告应当在2019年3月31日前向原告交付商品房，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间，办理交付手续的时间，地点以及应当携带的证件资料的通知书面送达原告。但是原告实际收到收楼通知书时间和收楼时间为：2019年4月22日-2019年4月30日，已超过合同约定的收楼时间，原告按照收楼通知书时间准时到达指定地点收楼，在验收房屋时，验房公司发现房屋存在多处质量问题未能达到交付标准，导致原告实际交楼时间为2019年5月11日，整整延期40天交楼，已构成房屋逾期交付违约责任。根据合同条款，房屋逾期交付违约金赔偿金依法计算标准为按房款总额的万分之五计算，房款总额即为541216元整，违约金的计算即按照541216元*0.00005*40天=10824元。被告辩称：根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第二项的约定，商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应携带的证件材料的通知书面送达原告，实际上，案涉房屋已经取得建设工程竣工验收备案文件和房屋测绘报告，已满足列明的交付条件，且被告已于2019年3月18日通过中国邮政EMS快递向原告邮寄送达《收楼通知书》，通知时间符合提前不少于10日的约定，不存在违反合同约定的情形，无需支付违约赔偿金。案涉房屋在合同约定的交付日期（即2019年3月31日）前已达到交付条件，并已通知原告收楼，被告通知原告在2019年4月22日至2019年4月30日期间办理收楼手续，是基于分流业主办理收楼手续的需要，也属合理。被告已经将具体收楼时间、地点通知原告，也确认收到被告发送的收楼通知，其明确知悉办理收楼手续的具体时间以及未在指定时间办理收楼手续的法律后果，是原告无故延迟至2019年5月11日才完成收楼手续，因此造成的逾期收楼责任应当由原告自行承担。原告提供的《房屋质量检测报告》没有相应的资质证明文件证实出具单位的资质问题，报告上所列质量问题均没有经被告确认，甚至没有附上现场照片证实所列质量问题的真实性。故原告没有充分证据证实其迟延收楼是基于《商品房买卖合同（预售）》的约定，该责任应当由原告自行承担。综上，原告主张的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回。原告提交如下证据：1.商品房买卖合同，证明房屋购买情况。2.房屋质量检测报告，证明房屋交付质量情况。3.收楼通知书，证明通知收楼时间。4.收楼程序单，证明最终收楼程序时间。5.身份证复印件，证明原告身份信息。被告除了对证据2有异议外，对其他证据均确认。被告当庭向本院提供证据如下：1.单位工程竣工验收备案表，证明案涉商品房在合同约定时间前已却竣工验收备案材料，符合合同约定的交付条件。2.房屋建筑面积测绘成果报告书，证明案涉商品房在合同约定时间前已取得房屋测绘报告，符合合同约定的交付条件。3.EWS快递邮递单，证明被告按合同约定提前十日向原告寄送收楼人通知书。原告对被告出示的证据均予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：2018034457，约定原告购买被告位于肇庆市××新区××花园东区××号的房屋；房屋总价款为541216元；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告、该商品房为住宅的，还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；交付时间和手续为被告应在2019年3月31日前向原告交付商品房，商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10（不少于10日）将查验房屋的时间、办理手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，原告没有收到通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点；逾期交付责任，逾期在180日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已付房价款万分之五的违约金；附件十一补充协议约定，如商品房存在属工程保修范围的质量问题，原告有权要求修补，由被告按实情负责修补，保修或给予合理解决，但原告不得以此为由拒绝收楼。该合同落款的出卖人处盖有被告的公章，买受人处有原告的签名及指纹。2019年3月18日，被告向原告寄送《收楼通知书》，主要内容为泰华××东区项目办理相关收楼及权属登记等手续，采取分批分流、预约办理的方式进行，以免造成高峰期的办事拥堵，请按照以下的预约时间办理：办理时段：2019年4月22日至2019年4月30期间。原告确认收到被告发出的《收楼通知书》。2019年3月20日，被告取得了肇庆永辉测绘技术有限公司出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》，对泰华××东区的房屋面积进行了具体测量。2019年3月29日，被告取得《工程竣工验收备案表》。2019年4月24日，原告办理了《泰华××东区收楼程序单》上1-4个项目，具体为：1.持有效收楼文件，至泰华××东区销售中心，领取《高新区住宅专项维修资金缴存表》三份；2.泰华××东区销售中心，领取额《商品房买卖合同》及购房发票原件；3.泰华××东区销售中心，核实业主身份，递签相关资料；4.泰华××东区销售中心，交纳相关款项。同日，并委托广州企尚工程技术有限公司对房屋质量进行检测，该公司当天出具《房屋质量检测报告》，检测存在的质量问题均属于可修复范围，未涉及房屋的主体结构的质量问题。2019年5月11日，原告办理了《泰华××东区收楼程序单》上5-7个项目，具体为：5.泰华××东区物管中心，交纳相关款项；6.泰华××东区物管中心，领取相关物管文件；7.物管工作人员陪同业主验楼，签署相关楼宇交接文件，移交住宅钥匙。当天收楼手续办理完毕。在庭审中原告自述，其对被告安排的收楼时间起初提出过异议，向被告及其他业主了解确实存在分期办理的情况后，就没有向被告追究该问题；对于验收房屋的迟延，是因为在2019年4月24日检测房屋质量时存在问题，待被告将问题解决后在同年5月11日办理了剩下的收楼手续。本院认为：2018年3月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》是双方真实的意思表示，其内容不违反法律法规的相关规定，该合同合法有效，受法律保护。双方应按照合同的约定和公平原则行使各自的权利，履行各自的义务。对于原告主张要求被告支付逾期交付房屋的违约金的请求。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，双方约定的收楼时间为2019年3月31日。在2019年3月29日被告已经取得相关文件，符合交付房屋的条件，被告于2019年3月18日向原告寄送《收楼通知书》，《收楼通知书》明确收楼时间为2019年4月20日至2019年4月30日。原告在收到《收楼通知书》后，虽对收楼时间有异议，但原告向被告及其他业主了解到具体情况后不再提出异议，并于2019年4月24日办理收楼手续，于5月11日办理完毕。被告基于办理收楼手续人员过多，容易出现拥挤，需要将各业主分流办理收楼手续，因此导致具体的收楼时间与合同约定的收楼时间不一致，原告在了解情况后，对办理收楼的时间没有再次提出异议，并根据被告确定的时间办理收楼手续，原告接受被告确定的收楼时间，视为双方对收楼时间的变更。至于原告认为房屋存在多处质量问题未能达到交付标准，导致实际交楼时间延迟的问题。根据《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定，如商品房存在属工程保修范围的质量问题，原告有权要求修补，由被告按实情负责修补，保修或给予合理解决，但原告不得以此为由拒绝收楼。根据原告提供的《房屋质量检测报告》，原告所主张的质量问题未涉及房屋主体结构问题，原告可依上述合同约定要求修补，但不得以此为由拒绝收楼，原告因处理上述事项导致的延期，不应认定为被告逾期交付房屋。故对原告主张要求被告支付逾期交付房屋的违约金的请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下：驳回原告罗勤全部诉讼请求。本案受理费35元，由原告罗勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  彭静雯二〇一九年十月二十四日书记员  徐梓文