文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5997号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村3组56号，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：中铁十七局集团第一工程有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区滨海大道8899号，统一社会信用代码91140000602124123B。法定代表人：秦志斌，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郜海军，贵州驰铭律师事务所律师。被告：余光林，男，1974年8月12日出生，汉族，住贵州省铜仁市。被告：杨顺发，男，1973年5月2日出生，侗族，住贵州省铜仁市。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称中树租赁站）与被告中铁十七局集团第一工程有限公司（以下简称中铁十七局第一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，原告于2019年8月19日申请追加余光林、杨顺发为本案共同被告，本院于2019年8月26日追加被告余光林、杨顺发为本案共同被告参与诉讼。立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华、被告中铁十七局第一公司的委托诉讼代理人郜海军、被告余光林、杨顺发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月24日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2019年7月10日的租金等493,372.47元；3、判令被告退还原告快拆架2011.98米、扣件7169套、U型支托（顶托）864套，如不能退还，则按快拆架25元/米、扣件6.5元/套、U型支托14元/套赔偿原告；4、判令被告承担维修费17,842.28元、报废物资赔偿费9,229.8元，其他费用16,468.42元；5、判令被告支付违约金98,674.49元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系从事建筑设备租赁的个体工商户，被告在贵州承建建设工程，需大量的快拆架、扣件等设备。为此，原、被告经反复协商，于2018年8月24日签订了《建筑设备租赁合同》，并对租期、租金、维修费、上下车费、结算、支付方式、违约责任、管辖法院等作出了明确约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告仅支付租金75,000元后，剩余租金等未支付，且有部分物资未退还。经原告多次催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告中铁十七局第一公司辩称，涉案合同上加盖的印章是真实的，但实际承租人是被告余光林、杨顺发，与被告中铁十七局第一公司没有任何关系，也未对被告余光林、杨顺发进行授权和委托，该二人的行为不能代表公司。被告公司并未与原告形成合同关系，也未收到任何的租赁物资，被告杨顺发也无证据证明被告公司曾支付过租金，该案责任应由被告余光林、杨顺发承担。涉案工程是被告承建的，但因与案外人胡维签订了外架承包合同，对外架所需的钢管等物资由胡维自己租赁及使用，与被告公司无关。对原告提交的发货单、收货单、对账函、租金结算单三性均不认可，因租用方是被告余光林，与被告公司无关，且对账函并无被告公司签字或盖章确认。请求法院判令由被告余光林、杨顺发承担本案责任。被告杨顺发辩称，被告并不认识胡维，涉案合同是被告杨顺发、余光林共同签订，租用原告的物资也用于被告中铁十七局第一公司承建的工地。原告起诉所差租金金额及未退还材料数量都是属实的。同意解除合同，但因项目部未付钱给被告，被告不存在违约，不同意承担违约金和诉讼费，违约责任应由被告中铁十七局第一公司承担。原告提交的证据均属实，在签订合同时，因被告是单包，原告要求加盖公司印章才能租用材料。被告中铁十七局第一公司加盖了公司印章，且涉案材料也用于被告公司承建的工程项目，本案责任就应由公司承担。被告余光林辩称，本案前期租金等支付都是被告中铁十七局第一公司在支付，本案责任应由被告中铁十七局第一公司承担。其他答辩及质证意见与被告杨顺发一致。本院经审理认定事实如下：2018年8月27日，以原告中树租赁站为出租方（甲方），被告中铁十七局第一公司、余光林、杨顺发为承租方（乙方）签订了《建筑设备租赁合同》。合同首部承租方处加盖“中铁十七局集团第一工程有限公司”字样印章；尾部乙方处加盖“中铁十七局集团第一工程有限公司”字样印章，被告余光林、杨顺发签字并捺印。合同约定租赁物资及费用计算标准为快拆架0.025元/米/天、内接0.04元/个/天、U型顶托（600MM）0.04元/套/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、工字钢0.2元/米/天；约定维护费标准为快拆架15元/吨、U型顶托0.5元/套、钢管17元/吨、扣件0.2元/套、工字钢15元/吨；约定赔偿费标准为快拆架25元/米、U型顶托14元/套、钢管15元/米、旋转扣件6.5元/套、直接扣件6.5元/套、十字扣件5.5元/套、工字钢100元/米、快拆架插座7元/个、插头5元/个、大头管10元/个、U型顶托顶块5元/个、调解螺母3元/个、扣件螺丝0.8元/颗；约定短钢管抵长钢管补差价4元/米，甲方提供打包带4元/根，一次性收费，不可重复使用，以发货单载明数量计费；约定合同期间自2018年8月27日至2018年12月31日止。材料从出库之日起按日历天数计算租金。租赁期间届满，乙方未退还租赁物，视为继续承租承租物，租赁期为不定期；约定乙方向甲方支付40,000元作为押金，所收押金金额以开具的收款收据为准；约定乙方指定杨顺发、余光林、邹兴军为合同经办人，负责收、退货、结算等事宜；约定所有物资的进出场所产生的上车费、下车费由乙方自理，若甲方垫付，乙方按照上车费15元/吨、下车费18元/吨标准支付给甲方（快拆架220米/吨、U型顶托300套/吨、钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300个/吨），运输费及运输安全责任由乙方自行承担；约定租赁物出库之日，双方于每月月底依据发货单、退货单上确认的实际租赁天数、数量办理费用结算。甲方每月1至5日将上月产生租金结算表交乙方确认，若乙方拒绝签字超出5日即视为乙方对甲方核算租金及租赁物数量自动认可；约定乙方应在收到材料之日起，每满一个月前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责；约定乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额3‰为违约金；约定凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，由甲方经营者户籍所在地人民法院、乙方所在地人民法院或工程所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了相应租赁物资。2019年7月10日，经原告与被告余光林结算，截至当日，被告租用原告的物资共产生租金611,912.97元，扣除被告已支付的75,000元，尚有租金等536,912.97元未支付；尚有快拆架2011.98米、扣件7169套、U型顶托864套未退还。另查明，原告在起诉时未对扣件种类具体分类，且在被告退货时也未具体分类。再查明，被告支付了原告押金30,000元，原告同意在本案被告应支付的租金中扣件。本院认为，依法成立的合同应受到法律保护。涉案合同承租人签订时间为2018年8月24日，但出租人签订时间为2018年8月27日，本院确认原、被告签订的《建筑设备租赁合同》时间为2018年8月27日。虽被告中铁十七局第一公司辩称未与原告形成合同关系，但被告在合同上加盖公章，也认可该公章的真实性，且涉案工程系被告实际承建。因此，被告中铁十七局第一公司加盖公章的行为已表明对租用原告的出租物资做出了意思表示，是合同的相对方，且合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告余光林、杨顺发在承租人处签字并捺印，是合同相对方，应承担本案民事责任。虽合同约定租赁期限自2018年8月27日至2018年12月31日止，但同时约定租赁期间届满，乙方未退还租赁物，视为继续承租使用，租赁期为不定期，本院确认涉案合同租赁期为不定期。合同生效后，原告已按合同约定履行了自己的义务，而被告未按合同约定支付原告租金等费用，已构成违约，应当承担相应的法律责任。被告欠付租金等，经原告多次催收未果，原告主张解除合同，本院予以支持；虽被告中铁十七局第一公司对原告提供的发货单、收货单、对账函、租金结算单等不认可，且认为被告余光林、杨顺发无公司授权或委托，但余光林、杨顺发等作为合同约定经办人，其在上述单据中的签字，均产生法律效力。原告主张被告支付截至2019年7月10日的租金、上下车费、维护费、报废物资赔偿费等536,912.97元，扣件被告支付的押金30,000元，实际应支付原告506,912.97元，系双方根据合同内容及租、退货情况计算而来，本院予以支持；原告在起诉时未对扣件种类具体分类，且在被告退货时也未具体分类，本院确认被告未退还扣件应为合同约定的最低价值扣件，即十字扣件。因租赁物系种类物，在该种类物未灭失的情形下，应先由被告予以退还，逾期不退还时再予以赔偿。原告未提供证据证明该租赁物资已灭失，故原告主张被告退还租赁物，不能退还则赔偿，本院支持被告退还原告快拆架2011.98米、扣件7169套、U型顶托864套，逾期未退还，则按快拆架25元/米、扣件5.5元/套、U型顶托14元/套予以赔偿；原告主张的违约金98,674.49元，低于合同约定且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对于原告提出的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告中铁十七局集团第一工程有限公司、余光林、杨顺发2018年8月27日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告中铁十七局集团第一工程有限公司、余光林、杨顺发于本判决生效后五日内共同给付原告璧山区中树建筑设备租赁站截至2019年7月10日的租金、上下车费、维护费等506,912.97元；三、被告中铁十七局集团第一工程有限公司、余光林、杨顺发于本判决生效后三日内共同退还原告璧山区中树建筑设备租赁站快拆架2011.98米、扣件7169套、U型顶托864套；逾期未退还，则按快拆架25元/米、扣件5.5元/套、U型顶托14元/套予以赔偿原告。本项所列赔偿，被告中铁十七局集团第一工程有限公司、余光林、杨顺发于本判决生效后五日内共同给付原告璧山区中树建筑设备租赁站；四、被告中铁十七局集团第一工程有限公司、余光林、杨顺发于本判决生效后五日内共同给付原告璧山区中树建筑设备租赁站违约金98,674.49元；五、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,077.94元（已减半），由被告中铁十七局集团第一工程有限公司、余光林、杨顺发共同负担（此款原告已垫交，由三被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄大全二〇一九年十月二十八日法官助理 李沅林书 记 员 李声琴