河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初1201号原告：杨秀菊，女，1986年2月25日出生，满族，户籍地承德市滦平县，现住承德市双滦区。被告：承德市朗华房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层202号房，统一社会信用代码：91130803670302577D。法定代表人：陈晓静，经理。委托诉讼代理人：刘振伟，男，1977年4月10日出生，汉族，承德市朗华房地产开发有限公司副经理，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：成立伟，河北滦江律师事务所律师。原告杨秀菊与被告承德市朗华房地产开发有限公司（以下简称“朗华公司”）合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀菊、被告朗华公司委托诉讼代理人刘振伟、成立伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告朗华公司搬出原告所有的承德市房屋；2.判令被告朗华公司支付占用原告房屋17个月的使用费16256.00元；3.判令被告朗华公司赔偿原告因违约未为原告装修房屋的损失人民币34425.00元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月2日，原、被告签订了《合作经营协议》，原告将购买的承德市房屋商铺无偿交付被告占有使用，统一经营三年，同时被告承诺对商铺统一装修，装修费用为34425.00元由被告承担。协议约定合作期限为2015年4月28日至2018年4月27日，期满后，原告有收回商铺的权利。但合作期满后，经原告催要，被告拒不返还房屋，继续使用已达17个月，且未按约定对商铺进行达到成为独立门店的装修，原告认为被告的行为已损害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法判决。朗华公司辩称，1、朗华公司认可原告对涉案房屋享有相应的所有权，但该房屋为投资性经营类商铺，与民用住宅的特权属性有所不同，原告要求朗华公司搬出房屋不符合客观实际与法律规定。其一，朗华公司并未占用原告的房屋，合作经营期限届满后，原告即可随时料理自己的房屋，朗华公司并无实行排除原告占有使用权利的事实。其二，因原告所有的房屋是没有直观界限的条块房屋，与所在楼层其他条块房屋属于一个整体，如果将原告的房屋单独由原告自行管理使用，会影响其他房屋有效利用，原告要求退还房屋的主张属于滥用权利损害他人合法权益的行为，该行为违反《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》有关禁止权利滥用及处理相邻关系的原则。2、因朗华公司在合作经营期限届满后没有占用原告房屋的事实，其主张17个月占有使用费的主张，人民法院不应支持。3、《合作经营协议》约定的装修费用34425.00元是指包括原告房屋在内的商贸城整体装修所需的费用按该房屋面积分摊的部分，并非原告所称系对其独有房屋达到成为独立门店的装修费，朗华公司已完成了商贸城的整体装修并按约定自行承担了相应费用，原告关于要求朗华公司赔偿装修房屋损失34425.00元的主张没有事实根据，人民法院不应支持。综上所述，请求人民法院判决驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即：涉案房屋系原告向被告购买取得的位于被告开发的鑫汇湾商贸城内的条块房屋，从直观上看未形成独立商铺。经双方签订《合作经营协议》：原告杨秀菊将该房屋交由被告朗华公司统一经营，由朗华公司负责整体装修，合作经营期限为2014年4月28日至2018年4月27日，双方同意继续合作的，另行签订合作合同等合同约定内容。二、对于双方有争议的事实，本院认定如下：1、“合作协议期满后，被告是否依然占有使用原告涉案房屋”问题。原告提交了载有包括原告在内的部分业主主张收回房屋的名单照片、商贸城所在地政府部门工作人员参与协调纠纷的音频视频资料，拟证实原告目前尚未收回涉案房屋。被告认为，该证据内容客观存在，但因来源违法，原告未在举证期限内举证，不应作为定案依据。本院经审查认为，该证据与案件基本事实有关，逾期举证并非出于故意或者重大过失，对该证据，本院予以采信。该证据能够证实被告继续占有原告涉案房屋的事实。被告朗华公司提出本院（2019）冀0803民初499号民事卷宗中保存有朗华公司在2018年4月25日承德日报发布的内容为“鑫汇湾商贸城各业主：请你于2018年4月28日前到双滦区朗华房地产二楼办理房屋相关手续”的公告，拟证实协议到期后，朗华公司通知原告办理收回房屋手续。原告认为，该份公告是为通知业主办理产权登记等手续，与本争议事实无关，本院经审查认为，该公告内容不能反映出通知原告接收涉案房屋，与本案争议问题不具关联性，本院不予采信。本院对被告占有原告条块房屋的事实予以认定。2、“合作协议期满后，被告占用房屋费用”问题。原告提交的《合作经营协议》显示，合作期间涉案房屋归被告无偿使用，所涉房屋的装修费用34425.00元由被告负担，合作期满将房屋交还原告，拟证实双方约定装修费用作为合作期间三年原告的收益，从而计算出合同到期之日到目前为止17个月的占用时间产生占用费为16256.00元（34425.00元/36个月×17个月）。被告对协议本身及内容均不持异议，认为该项协议内容不能达到原告认为属于合作经营期间原告收益的证明目的，本院经审查认为，双方签订的《合作经营协议》是双方真实意思表示，有关原被告的合同权利义务应根据双方约定内容进行确定，该证据能够反映合作经营期间被告无偿使用与自行承担该项费用具有关联关系，本院对该事实予以认定。3、“装修费损失赔偿”问题，原告提交了房屋分布图，拟证实被告承诺了交还房屋前应将房屋装修成隔断完整并带有落地玻璃门的独立商铺，被告朗华公司认为，该分布图所列的是与其他条块共同整体运营布局，不是《合作经营协议》的组成部分，与原告待证事实无关。本院经审查认为，《合作经营协议》并未明确约定原告投入合作经营的条块装修标准，该分布图也并未显示作为装修装饰的参考，与本争议事实不具关联性，本院不予采信。原告关于被告承诺完成达到独立门店装修的事实，本院不予确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对合同的效力可以约定附期限，附终止期限的合同自期限届满时失效，合同的权利义务即告终止。原告杨秀菊与被告朗华公司签订的《合作经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应依约各自履行协议约定的义务。因双方签订的协议约定了效力期限，合同的权利义务因效力期限届满终止，如双方不能另行签订合作合同，被告朗华公司即应按照协议约定履行房屋腾退及交还义务，因朗华公司未予交还，原告杨秀菊关于要求被告朗华公司腾退涉案房屋的诉讼请求，本院应予支持。被告朗华公司关于其并未在合作期满后继续占有原告涉案房屋的主张，本院不予支持。因本案争议问题源自双方合作经营协议，应按双方约定的内容进行处理，被告关于原告要求被告退出涉案房屋的请求侵害他人利益而构成权利滥用的理由不能成立，本院不予支持。虽然双方签订的《合作经营协议》权利义务已告终止，但合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告要求按照协议中约定的收益标准计算占有使用费的主张，本院应予支持。合同明确约定被告在合作期间对房屋进行统一装修，根据原告所有的房屋系该楼层整体中的一部分，分割装修不能达到被告整体经营合同目的所需，且原告无有效证据证明被告应将涉案条块房屋形成独立商铺的装修标准，亦无有效证据证明约定的装修费与主张的装修损失之间存在对应关系，故其要求被告赔偿装修损失诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第四十六条、第六十条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告承德市朗华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内腾退原告杨秀菊坐落于承德市条块房屋。二、被告承德市朗华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨秀菊自2018年4月28日起至2019年9月28日期间的占用房屋费人民币16256.00元。三、驳回原告杨秀菊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取485.70元（原告已预交），由原告杨秀菊承担382.50元，由被告承德市朗华房地产开发有限公司承担103.20元并径行给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  李建民二〇一九年十月九日书记员  马 成判后提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉：如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。判决生效和申请执行：如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话5911586。欢迎您监督本院的工作。