济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初2453号 原告：中国重汽集团房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：宋其东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。 被告：马继光，男，1979年10月27日出生，汉族，住济南市。 被告：王欣欣，女，1979年12月29日出生，汉族，住济南市。 原告中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称重汽房地产公司）与被告马继光、王欣欣商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告重汽房地产公司委托代理人韩祥成到庭参加诉讼，被告马继光、王欣欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 重汽房地产公司向本院提起诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件【合同编号：2011041100742】、《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用签协议）》；2、依法判令被告向原告腾退重汽·翡翠东郡2号楼309室商品房和1-15-24号车位；3.依法判令被告偿还原告为其垫付的银行贷款本息301286.38元及至判决生效止的利息；4.判令被告向原告支付违约金38670.4元；5.依法判令被告向原告支付房屋占有期间的补偿，暂计算至立案之日为476406.64元；6.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告明确其诉讼请求为：1.请求贵院依法判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件【合同编号：2011041100742】、《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用签协议）》；2.依法判令被告向原告腾退重汽·翡翠东郡2号楼309室商品房和1-15-24号车位；3.依法判令被告偿还原告为其垫付的银行贷款本息301286.38元（以301286.38元为基数，自2017年12月26日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4.判令被告向原告支付违约金38670.4元；5.依法判令被告向原告支付房屋占有期间的补偿，暂计算至立案之日为476406.64元；6.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2011年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告马继光、王欣欣购买原告重汽房地产公司开发建设的重汽·翡翠东郡2号楼309号商品房一套，房款为386704元，被告马继光、王欣欣首付款116704元，剩余房款27万元由被告马继光、王欣欣办理银行按揭贷款。被告马继光、王欣欣与中信银行股份有限公司济南分行签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，由被告马继光、王欣欣向该行借款27万元以支付剩余房款，原告重汽房地产公司对被告马继光、王欣欣的上述借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，被告马继光、王欣欣支付了首付款并办理了银行按揭手续，原告重汽房地产公司依约将房屋交付被告马继光、王欣欣使用。由于被告马继光、王欣欣未按照借款合同的约定向银行偿还贷款，银行扣划了原告重汽房地产公司保证金301286.38元。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同约定：买受人不履行贷款还款义务，导致出卖人承担担保责任的，卖方有权单方解除合同，收回房屋，买受人应当偿还出卖人代为清偿的全部款项，买方按购房款的10%向卖方支付违约金，并支付房屋占有期间的补偿。原告重汽房地产公司代被告马继光、王欣欣偿还贷款后，被告马继光、王欣欣至今仍未偿还原告重汽房地产公司垫付款。又，原、被告双方签订的《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用协议）》约定，如发生退房的出卖人有权撤销赠与并收回车位使用权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁判。 被告马继光、王欣欣在本案审理期间未到庭亦未进行答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告马继光、王欣欣未到庭质证亦未提交证据，本院对原告提交的证据予以采信。本院认定事实如下：2011年3月8日，原告重汽房地产公司与被告马继光、王欣欣签订《济南市商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告马继光、王欣欣购买开发建设的重汽·翡翠东郡2号楼309号商品房一套（以下简称涉诉房产），房款为386704元，被告马继光、王欣欣首付款116704元，剩余房款27万元由被告马继光、王欣欣办理银行按揭贷款。该合同还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等事项进行了约定。该合同附件四合同补充协议第五条第四款约定：“若买受人逾期偿还借款本息累计超出三次，则视为买受人根本违约，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人还应按照房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。”2012年5月23日，原告重汽房地产公司将涉诉房产交付给被告马继光、王欣欣。被告马继光、王欣欣依合同约定向原告重汽房地产公司履行了付款义务。 为履行上述付款义务，被告马继光、王欣欣作为借款人，中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）作为贷款人，原告重汽房地产公司作为保证人签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，约定由马继光、王欣欣向中信银行济南分行借款27万元用于购买涉诉房产，借款期限240个月，马继光、王欣欣以贷款购买的该涉诉房产作为抵押，重汽房地产公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权而发生的相关费用等。因马继光、王欣欣未按期偿还银行按揭贷款，截至2019年4月8日，中信银行济南分行共计扣划了原告重汽房地产公司301286.38元，结清了被告马继光、王欣欣所欠贷款本息。被告马继光、王欣欣至今未向原告重汽房地产公司清偿。 另查明，中国重型汽车集团房地产开发公司于2015年9月24日变更名称为中国重汽集团房地产开发有限公司。2011年4月19日，原、被告双方签订的《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用协议）》一份，协议第二条约定，如退房或调房，则甲方有权撤销赠与并收回车位使用权。 本院认为，原告重汽房地产公司与被告马继光、王欣欣签订的《济南市商品房买卖合同》及《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用协议）》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同及附件均合法有效。原、被告双方在合同中约定，若买受人逾期偿还借款本息累计超出三次，则视为买受人根本违约，原告重汽房地产公司有权解除买卖合同。在实际履行过程中，因被告马继光、王欣欣未及时按约定偿还贷款，债权人中信银行济南分行共计扣划了原告重汽房地产公司301286.38元。此后，被告马继光、王欣欣一直未能履行清偿义务，符合合同约定的逾期偿还借款本息累计超出三次，现原告重汽房地产公司要求解除双方之间签订的商品房买卖合同符合双方约定的解除条件，故该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告马继光、王欣欣应腾交涉诉房产。原告重汽房地产公司主张被告马继光、王欣欣按购房款的10%向其支付违约金，符合合同约定，其主张按照房屋总价款386704元的10%计算违约金38670.4元，符合法律规定，本院予以支持。原告重汽房地产公司主张被告马继光、王欣欣清偿垫付款301286.38元，合法有据，本院予以支持；但对于该垫付款的利息损失，原告重汽房地产公司主张的违约金，已经足以弥补该项损失，本院不予支持。原告要求被告支付房屋占有期间的补偿476406.64元，鉴于案涉房产已大幅增值，基于公平原则，本院不予支持；原、被告双方签订的《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用协议）》一份，协议第二条约定，如退房或调房，则甲方有权撤销赠与并收回车位使用权。故原告要求解除双方签订的《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用协议）》，并请求被告腾退案涉房产附属的1-15-24号车位，符合双方约定，本院予以支持。被告马继光、王欣欣于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国重汽集团房地产开发有限公司与被告马继光、王欣欣于2011年3月8日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：2011041100742】； 二、解除原告中国重汽集团房地产开发有限公司与被告马继光、王欣欣于2011年4月19日签订的《地下停车位赠送协议（附属地下车位使用签协议）》； 三、被告马继光、王欣欣于本判决生效之日起20日内将坐落于济南市天桥区重汽·翡翠东郡2号楼309号商品房及附属的1-15-24号车位腾交给原告中国重汽集团房地产开发有限公司； 四、被告马继光、王欣欣于本判决生效之日起10日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司支付违约金38670.4元。 五、被告马继光、王欣欣于本判决生效之日起10日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司清偿垫付款301286.38元。 六、驳回原告中国重汽集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12062元，由被告马继光、王欣欣负担5023元，由原告中国重汽集团房地产开发有限公司负担7039元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王淑娟 人民陪审员  苏 博 人民陪审员  张士美 二〇一九年十月十八日 书 记 员  范玉保