广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3366号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914***********007J。负责人：林建清，系该行行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，系广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，系广东豪盛律师事务所律师。被告：雷维标，男，1980年11月25日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县***********，公民身份号码452************017。被告：佛山华田房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区**********，统一社会信用代码914***********742E。法定代表人：黄国锋，系公司总经理。委托诉讼代理人：赖嘉隆，系广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志斌，系广东品道律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称建行高明支行）与被告雷维标、佛山华田房地产开发有限公司（以下简称华田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序,于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告建行高明支行的委托诉讼代理人潘汝炽、被告华田公司的委托诉讼代理人赖嘉隆、王志斌到庭参加诉讼。被告雷维标经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行高明支行向本院提出诉讼请求：1.被告雷维标立即偿还原告建行高明支行贷款本息325503.92元（其中本金310399.97元、利息14290.38元、罚息813.57元，利息、罚息暂计至2019年8月12日，自2019年8月13日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定的利率计算）；2.被告雷维标赔偿原告建行高明支行为实现债权而支付的律师费损失23275元；3.原告建行高明支行对被告雷维标提供用于抵押的位于佛山市高明区****************在上述1、2项债权以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告华田公司对上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告建行高明支行与被告雷维标于2017年12月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440101722-201*******865303）（下称“借款合同”），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告建行高明支行向被告雷维标提供贷款32万元，该笔贷款用于购买位于佛山市高明区****************，借款期限为300个月，即从2017年12月30日起至2042年12月30日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮10%，即合同签订时月利率4.49167‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月5日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告雷维标不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告建行高明支行有权宣布贷款立即到期，要求被告雷维标立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告建行高明支行有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条及四十一条约定：原告建行高明支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告雷维标承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告雷维标以其名下位于佛山市高明区****************为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了预告抵押登记。此外，于2013年3月8日，原告建行高明支行与被告华田公司就高明区荷城街道的“优悦城邦”的商品楼宇的抵押贷款合作签订了《中国建设银行广东省分行楼宇按揭合作协议》（下称“《合作协议》”）。《合作协议》第五、六、八条约定，被告华田公司对原告建行高明支行向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期限自原告建行高明支行将贷款资金划入被告华田公司的银行账户之日起，至购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权利证》，并交由原告建行高明支行保管之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告建行高明支行为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。现被告雷维标所购房产尚未办妥《房地产权证》《他项权证》，故被告华田公司应按照《合作协议》之约定，对被告雷维标欠原告建行高明支行借款本息及实现债权而产生费用承担连带保证清偿的责任。《借款合同》签订后，原告建行高明支行于2018年1月5日履行了划款义务，向被告指定的账户划款人民币32万元，截至2019年8月12日止，被告雷维标尚欠原告逾期贷款本息共计25770.65元，经原告建行高明支行多次催收，被告雷维标却一直拖欠至今仍未结清全部的贷期本息。为追究被告雷维标的违约责任，原告建行高明支行委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费23275元等，依约应由被告雷维标承担。综上所述，为保障原告建行高明支行合法权益不受被告雷维标违约行为侵害，特起诉至法院。被告华田公司辩称，1.希望能与原告建行高明支行调解；2.原告建行高明支行要求支付的律师费过高，而且没有支付凭证等应不予采信。3.被告雷维标没有到庭，其不清楚被告雷维标已支付的还款期数，请法院依法查明。4.原告建行高明支行请求的利息偏高，请法院予以调整。被告雷维标没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告建行高明支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告建行高明支行提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，原告建行高明支行与被告华田公司签订的《楼宇按揭合作协议》，被告华田公司应对购买坐落于高明区荷城街道（三洲）兴洲路以东，百灵路以南的经批准命名为优悦城邦的商品楼宇的购买人的贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证范围为按揭贷款本金、按揭贷款本金所生利息（包括罚息、复利、违约金等）、原告建行高明支行为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等），保证期限从《个人住房借款合同》生效之日起至被告华田公司为购房人办妥正式的《房地产权证》、《他项权证》，并将《他项权证》移交原告建行高明支行保管之日止。2017年12月30日，原告建行高明支行与被告雷维标签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101722-201*******865303），约定被告雷维标向原告建行高明支行贷款320000元，用于购买佛山市高明区**********************，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10.0%，即月利率为4.49167‰，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告雷维标有未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为即视为借款逾期，适用基准利率上浮50%的罚息利率，罚息利率亦根据基准利率的变化而在次年1月1日进行调整。贷款期限为300个月（2017年12月30日-2042年12月30日），还款方式为等额本金还款法，还款日为每月首日。被告雷维标以位于佛山市高明区**********************进行担保，担保的方式为抵押加阶段性保证。同时还约定，原告建行高明支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由被告雷维标负担。签订前述合同后，原告建行高明支行于2018年1月5日发放了贷款320000元。2018年1月10日，被告雷维标在佛山市高明区国土城建和水务局办理了预购商品房抵押权预告登记【粤（2018）佛高不动产证明第0001370号】，预告登记权利人为建行高明支行，预告登记义务人为雷维标。截至2019年8月12日，被告雷维标已拖欠10个月本息（本金10666.70元、利息14290.38元、罚息813.57元）未支付，借款未还本金总额为310399.97元。另查明，2019年8月19日，原告建行高明支行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托潘汝炽律师作为本案的委托诉讼代理人，约定律师费为23275元，并约定原告建行高明支行在收到本案判决或裁决之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，原告建行高明支行作为经批准设立的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告建行高明支行与被告雷维标签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。关于未偿还借款本息的问题。原告建行高明支行已依约发放320000元借款，被告雷维标未按时足额偿还借款本息，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告建行高明支行有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告雷维标提前归还全部借款本息，故原告建行高明支行要求被告雷维标偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告雷维标应当清偿剩余借款本金310399.97元、利息14290.38元、罚息813.57元（暂计至2019年8月12日）共计325503.92元，自2019年8月13日起至实际清偿之日止以所欠本金310399.97元为基数按照《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440101722-201*******865303）的约定的利率计算利息。关于律师费。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下免加收，5万元-10万元（含10万元）加收8%，10万元-50万元（含50万元）加收5%。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告建行高明支行聘请律师代理本案诉讼是客观事实，亦有相应的委托诉讼代理合同予以佐证，原告建行高明支行主张的律师费23275元也没有超出上述规定的收费标准，属合理的支出，故本院对原告建行高明支行的此项诉讼请求予以支持。关于优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，预告登记不同于抵押登记，预告登记仅属于一种可期待的权利，抵押权在抵押登记时才能有效设立。因此，只有在设立抵押登记的情况下才能享有对抵押财产的优先受偿权，原告建行高明支行和被告雷维标就涉案房产仅进行抵押预告登记，并未进行抵押登记，原告建行高明支行主张涉案房产优先受偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告建行高明支行诉请被告华田公司承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。”本案中，被告华田公司对被告雷维标的债务向原告建行高明支行提供无条件、不可撤销的连带保证且在保证期限内，理应对被告雷维标的债务承担连带清偿责任。原告建行高明支行的该项诉请合法有理，本院予以支持。被告华田公司承担保证责任后，有权依法向被告雷维标追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释之规定》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告雷维标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金310399.97元、利息14290.38元、罚息813.57元（暂计至2019年8月12日），合共325503.92元，自2019年8月13日起至实际清偿之日止的利息以所欠本金310399.97元为基数按照《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440101722-201*******865303）的约定的利率计算；二、被告雷维标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费23275元；三、被告佛山华田房地产开发有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告佛山华田房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告雷维标追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6532元，减半收取3266元，财产保全费2264元，合计5530元，由被告雷维标、佛山华田房地产开发有限公司负担。因原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已预缴5530元，故被告雷维标、佛山华田房地产开发有限公司在履行判决确定的给付义务时将5530元一并迳付给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不作收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年十月十七日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。