福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2221号 原告：刘鸿山，男，1987年6月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林馨，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧铭，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：魏建锋，男，1989年8月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 第三人：福州市小草房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰路20号鳌峰广场红星苑三期2号楼19层04单元-1，统一社会信用代码9135010359349173XN。 法定代表人：陈春辉。 原告刘鸿山与被告魏建锋、第三人福州市小草房产代理有限公司（以下简称“小草公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘鸿山的委托诉讼代理人林馨到庭参加诉讼，被告魏建锋经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人小草公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘鸿山向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告退还房屋首月租金、押金及预交电费，共计11000元，并向原告支付按年利率6％计算的自2017年12月1日起至实际退还款项之日止的资金占用费；2．判令被告赔偿原告违约金3500元；3．判令被告赔偿原告中介佣金损失1750元；4、判令被告赔偿原告律师代理费损失8000元。事实和理由：2017年11月，原告在第三人小草公司的员工何淑敏介绍下，与被告达成口头约定，由原告向被告租赁位于福州市晋安区公馆房产用于居住使用，月租金3500元，押金7000元，预缴电费500元，房产交付时间为2017年12月1日。2017年11月18日20时49分，原告通过微信转账向何淑敏（昵称：卧薪尝胆，微信号：×××，手机号152××××9838与微信同号）支付了中介佣金1750元。同日20时51分，原告通过微信转账向被告（昵称：清韵酒店，微信号：×××）预付了首月租金3500元、押金7000元及电费500元，共计11000元。2017年12月1日，原、被告与第三人小草公司及何淑敏共同签订《租赁合同》对租赁事宜予以确认，租赁时间为2017年12月31日至2018年12月31日。后被告未按合同约定交付租赁物，原告多次要求被告履行合同义务，起初被告以各种理由推诿，之后被告拒接电话，并将原告微信拉入黑名单，拒不退还原告已付的首月租金、押金及预缴电费。被告前述行为，导致原告合同目的不能实现，其已构成根本违约，并造成原告诸多经济损失。另，原告在与被告及第三人沟通过程中发现：被告并非租赁物的产权人或管理、使用权人，其无权出租该租赁物。第三人小草公司作为房产中介服务机构，收取中介费用，未尽审慎尽职义务对所挂房产信息进行调查核实，亦未向原告告知租赁物的实际产权及租赁情况，导致租赁物未能实际交付，应承担相应责任。原告曾于2018年5月8日向本院起诉主张权利，后因需搜集证据先撤回起诉，现原告已集齐证据，故而起诉。 被告魏建锋未作答辩。 第三人小草公司未作陈述。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《租赁合同》、微信支付凭证、《律师函》及ＥＭＳ快递单、《委托代理协议》及律师费发票等证据，经庭审审查，本院予以确认并在卷佐证。结合原告的陈述，本院认定事实如下：2017年12月1日，被告、原告和第三人分别作为合同的甲方（出租方）、乙方（承租方）和丙方（中介方）签订一份《租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于福州市晋安区公馆出租给乙方使用，租赁期限自2017年12月31日起至2018年12月31日止，共计12个月，每月租金3500元；甲乙两方确认丙方的居间服务已完成，签订本合同当日甲乙两方各向丙方支付中介佣金1750元；甲方收取乙方7000元作为押金；在租赁期间，乙方保证按时缴纳水、电等费用。合同第六条第一项约定：在租赁期间，甲方保证租赁物权属清楚，符合出租房屋使用要求，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。合同第八条“违约责任”第3项约定：出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋，负责赔偿一个月的租金。合同第十三条补充条款载明“房东已预存电费500元”。在合同签订之前，原告就已向被告支付了首月租金3500元、租赁押金7000元和电费500元，并向第三人支付了中介佣金1750元。合同签订后，被告未向原告交付租赁物，原告经催讨未果，与北京市盈科（福州）律师事务所签订《法律服务收费协议》，约定由该律师事务所向被告发送律师函，原告为此支付律师代理费1000元，后原告又与该律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费7000元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照约定将租赁物交付给承租人系出租人的基本义务，被告未按合同约定将租赁物交付给原告，已构成根本违约，原告有权解除租赁合同并主张被告承担相应的违约责任。原告请求被告返还其已支付的钱款，可视为行使解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告请求被告返还其已支付的首月租金、押金及电费共计11,000元，本院予以支持。原告主张被告赔偿违约金3,500元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定的违约金实为双方预设的损失，约定违约金以补偿性为其基本功能，与损害赔偿的功能相同，即违约金请求权与违约造成的损害赔偿请求权指向的是同一损害，故违约金与损害赔偿不应同时适用。因此，原告在主张违约金的同时，请求被告按年利率6%赔偿其自2017年12月1日起至实际返还租金、押金和电费之日止的资金占用费、中介佣金和律师代理费等损失，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告魏建锋应于本判决生效之日起十日内返还原告刘鸿山租金、押金和电费共计11,000元； 二、被告魏建锋应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘鸿山违约金3,500元； 三、驳回原告刘鸿山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费635元，由被告魏建锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  杨景明 二〇一九年十月八日 书 记 员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。