广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8655号上诉人（原审被告）：欧阳群香，女，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邱华平，广东广顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢巧灵，广东广顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李瑞文，男，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邱华平，广东广顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢巧灵，广东广顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳效勇，男，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁建星，广东怡法律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳佩欣，广东怡法律师事务所实习律师。原审第三人：顺德区均安镇淘居房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区。经营者：刘镇潮。上诉人欧阳群香、李瑞文因与被上诉人欧阳效勇、原审第三人顺德区均安镇淘居房地产中介服务部（以下简称淘居服务部）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初9669号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人欧阳群香、李瑞文上诉请求：1.撤销一审判决第四项，依法改判驳回欧阳效勇要求赔偿中介费30000元的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由欧阳效勇承担。事实与理由：一审判决欧阳群香、李瑞文赔偿中介费30000元无事实和法律依据。法院已判决欧阳群香、李瑞文双倍返还定金，依据一审判决欧阳效勇因本次房屋买卖可得人民币29万元赔偿，该赔偿金额应包括欧阳效勇因本案房屋买卖导致的全部损失，应包含欧阳效勇支付的中介费，因此，一审判决欧阳群香、李瑞文再次赔偿30000元中介费属重复赔偿。综上，一审判决第四项判决错误，请求二审法院依法查明事实，正确适用法律，依法改判，维护欧阳群香、李瑞文的合法权益。被上诉人欧阳效勇答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决，驳回欧阳群香、李瑞文的上诉请求。首先，案涉《房屋买卖合同》的第十一条第三款第四项约定，基于欧阳效勇、欧阳群香、李瑞文任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向淘居服务部支付佣金，守约方已支付的淘居服务部不予退还，应由违约方直接赔偿守约方，欧阳群香、李瑞文作为违约方，应代欧阳效勇（守约方）向淘居服务部（中介）支付佣金，因欧阳效勇已向淘居服务部支付佣金（中介费）30000元，故按《房屋买卖合同》约定，欧阳群香、李瑞文应向欧阳效勇赔偿中介费30000元。其次，欧阳群香、李瑞文在一审庭审期间对欧阳效勇的全部五项诉讼请求无异议，故欧阳群香、李瑞文对赔偿欧阳效勇中介费30000元无任何异议。最后，欧阳效勇提起一审诉讼时的诉讼请求共五项，而第三项请求双倍返还定金580000元及第四项请求赔偿中介费30000元是不同请求，两项请求符合法律规定，并不重复，欧阳群香、李瑞文的抗辩无事实和法律依据。原审第三人淘居服务部在二审期间未出庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。欧阳效勇向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除欧阳效勇、欧阳群香、李瑞文及淘居服务部三方于2018年4月28日签订的《房屋买卖合同》；2.判令欧阳群香、李瑞文返还已收取的购房款1430000元给欧阳效勇；3.判令欧阳群香、李瑞文返还双倍定金580000元给欧阳效勇；4.判令欧阳群香、李瑞文支付中介费30000元给欧阳效勇；5.本案案件受理费由欧阳群香、李瑞文承担。一审法院查明：欧阳效勇、欧阳群香、李瑞文与淘居服务部于2018年4月28日签订《房屋买卖合同》一份，约定欧阳群香、李瑞文将坐落于顺德区均安镇涉案两房屋出售给欧阳效勇；两间房屋成交总价为2000000元；欧阳效勇、欧阳群香、李瑞文及淘居服务部三方签订本合同当天，欧阳效勇支付欧阳群香、李瑞文购房定金290000元，上述定金转至欧阳群香、李瑞文指定的账户；于2018年12月31日前欧阳效勇欧阳群香、李瑞文双方带齐相关材料一起到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续，同时欧阳效勇向欧阳群香、李瑞文支付购房余款1710000元；本合同一经签署，欧阳效勇欧阳群香、李瑞文双方就有向淘居服务部支付佣金义务，佣金于合同签订当天一次性付清；该房屋过户按国家所需缴纳的契税、交易服务费、增值税、土地增值税、印花税、土地出让金、个人所得税等及相关一切费用由欧阳群香、李瑞文承担；如欧阳群香、李瑞文延迟办理相关手续视为违约，在欧阳效勇同意欧阳群香、李瑞文延迟履约的情况下，欧阳效勇有权要求欧阳群香、李瑞文自本合同签订之日起至欧阳效勇欧阳群香、李瑞文双方过户登记完成之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之二支付延迟履行违约金，欧阳效勇不同意欧阳群香、李瑞文延迟履约的情况下有权要求欧阳群香、李瑞文双倍返还定金，无息退回除定金外的已收取款项给欧阳效勇，并按本合同约定的总价的10%赔偿给欧阳效勇，本合同自动解除；欧阳效勇欧阳群香、李瑞文双方之间相互违约或单方违约导致无法交易的，不能免除向淘居服务部支付佣金的义务，无论一方或双方违约，违约方须按本合同总价的3%支付佣金；基于欧阳效勇欧阳群香、李瑞文任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向淘居服务部支付佣金，守约方已支付的，淘居服务部不予退还，应由违约方直接赔偿守约方等条款。《房屋买卖合同》签订当日，欧阳效勇向欧阳群香、李瑞文支付购房定金290000元，欧阳效勇于2018年6月6日向欧阳群香、李瑞文支付购房款180000元，欧阳效勇于2018年8月2日向欧阳群香、李瑞文支付购房款700000元，欧阳效勇于2018年10月16日向欧阳群香、李瑞文支付购房款500000元，欧阳效勇于2018年12月27日向欧阳群香、李瑞文支付购房款50000元。但欧阳群香、李瑞文收到上述款项后并没有按照《房屋买卖合同》的约定履行义务，后欧阳效勇欧阳群香、李瑞文于2018年12月底签订《附加协议》一份，约定欧阳群香、李瑞文于2019年1月25日前将涉案的房屋进行过户，但欧阳群香、李瑞文因未将涉案的房屋相关手续办理，导致涉案房屋无法过户。欧阳群香、李瑞文严重违反《房屋买卖合同》及《附加协议》约定，导致涉案房屋无法过户，欧阳效勇多次向欧阳群香、李瑞文催讨未果。一审法院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。欧阳群香、李瑞文承认欧阳效勇的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决：一、解除欧阳效勇与欧阳群香、李瑞文及第三人顺德区均安镇淘居房地产中介服务部于2018年4月28日签订的《房屋买卖合同》；二、欧阳群香、李瑞文于判决发生法律效力之日起十日内向欧阳效勇退还购房款1430000元；三、欧阳群香、李瑞文于判决发生法律效力之日起十日内向欧阳效勇双倍返还定金580000元；四、欧阳群香、李瑞文于判决发生法律效力之日起十日内向欧阳效勇赔偿中介费30000元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11560元，由欧阳群香、李瑞文共同负担。财产保全申请费5000元，由欧阳群香、李瑞文共同负担。二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的二审的争议焦点为欧阳群香、李瑞文应否向欧阳效勇赔偿中介费30000元。本案中，欧阳效勇、欧阳群香、李瑞文及淘居服务部就案涉房屋交易事宜于2018年4月28日签订《房屋买卖合同》，案涉合同就房屋价款支付、产权过户、违约责任及中介佣金等问题进行了约定。该《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后欧阳效勇依约向欧阳群香、李瑞文支付定金290000元及房屋价款1430000元，并向淘居服务部支付中介服务费30000元，但欧阳群香、李瑞文并未依《附加协议》中的承诺日期协助欧阳效勇办理房屋过户手续，构成违约。依据《房屋买卖合同》第十一条3.4“基于甲、乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付佣金”之约定，欧阳效勇要求欧阳群香、李瑞文赔偿其已付中介服务费30000元的诉请，合理有据，本院依法予以支持。《房屋买卖合同》的该项约定系关于中介服务费支付主体的约定，与该合同关于违约行为处予定金罚则的约定并不重复，欧阳群香、李瑞文以一审法院已判令其双倍返还定金予欧阳效勇为由拒绝承担中介服务费理据不足，本院依法不予支持。另外，本案一审期间，欧阳群香、李瑞文对欧阳效勇要求其承担中介服务费的诉请并未提出异议，现欧阳群香、李瑞文上诉主张不予赔偿该笔中介服务费有违其一审期间的陈述，依法亦不应予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。欧阳群香、李瑞文的上诉请求理据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人欧阳群香、李瑞文负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年十月二十三日法官助理 赵超琳书 记 员 黄卓敏