沈阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0192民初345号 原告（反诉被告）:锦州茂业置业有限公司，住所地锦州市凌河区南京路六段兰花里18甲。 法定代表人：张静，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：史剑锋，男，1979年9月3日出生，系该公司副总经理，住址沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：姚润丰，系广东雄师律师事务所律师。 被告（反诉原告）：锦州阿童木商贸有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街三段3号。 法定代表人：杨毅，系该公司经理。 委托诉讼代理人：于南南，系辽宁齐泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万强，系辽宁齐泰律师事务所律师。 原告（反诉被告，以下简称原告）锦州茂业置业有限公司诉被告（反诉原告，以下简称被告）锦州阿童木商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，被告锦州阿童木商贸有限公司于2019年7月23日提起反诉，本院依法组成合议庭于2019年8月7日公开开庭进行了合并审理，原告锦州茂业置业有限公司的委托诉讼代理人史剑锋、姚润丰，被告锦州阿童木商贸有限公司的委托诉讼代理人于南南到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告锦州茂业置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告向原告支付以下费用:1.基本租金283,140元(自2019年2月2日至2019年2月25日,日基本租金11,797.5元,计24天,合计基本租金283,140元)，2.设施服务费334,954.76元(含2018年12月至2019年2月装修期设施服务费及2019年2月2日至2019年2月25日设施服务费），3.品牌推广服务费10,000元，4.延期支付费用违约金76,076.3元(自2019年2月3日开始按日1‰标准暂计至2019年3月27日,计算至被告实际支付之日止)，5.解除合同违约金600,000元，6.场地占用费947,103.3元(按日费用标准2倍自2019年2月26日开始暂计至2019年3月27日,计算至被告实际交还场地之日止），7.装修管理费78,650元(5元/平方米/月计算,装修期按2018年12月至2019年2月计算)，以上暂计2,329,924.36元；二、请求确认原、被告双方签订的《配套项目租赁合同》及《补充说明》于2019年2月26日解除；三、判令被告向原告返还涉案房屋;四、本案的诉讼费用由被告承担。本案诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中的第4、6项诉讼请求明确为“被告向原告支付延期支付费用违约金及场地占用费计算至2019年3月27日止”。事实与理由：原告与被告于2018年7月签订《配套项目租赁合同》及《补充说明》,约定由被告承租原告位于锦州市凌河区中央大街锦州茂业天地购物中心五楼、六楼整层,用于经营餐饮项目,租赁面积7,865平方米。租赁期限自2018年10月1日起至2026年9月30日止(如开业时间延迟,则按照实际开业时间起算)。双方合同约定,被告应于商场开业之前十个工作日内向原告缴纳600,000元租赁保证金,并于开业当日向原告支付第一期基本租金及综合服务费。其中,2018年10月1日至2020年9月30日,月基本租金为358,840.6元,季租金1,076,521.9元,设施服务费119,626.7元,季度设施服务费358,880元。季度租金及设施服务费每3个公历月支付一次,每个季度租金到期之前最后一个公历月的第20日或之前支付下一期的季度基本租金(同时缴纳同期的综合服务费)。乙方(即被告)逾期支付上述费用的,每逾期一天,按欠缴费用总额的1‰向甲方(即原告)支付违约金。合同签订后,原告依约向被告交付了涉案场地。2019年2月2日,商场正式开业,被告于同日开始经营。然而遗憾的是,在被告接收了涉案场地后,一直以各种理由拒绝缴纳租赁保证金及租金、设施服务费等各项费用。为维护原告权益,原告于2019年1月21日向被告发函主张租赁保证金及相关费用,并于2月2日委托律师向被告发出律师函,再次向被告主张相关费用。被告在收到相关函件后置之不理,至今未向原告支付任何款项,并持续占有、使用涉案场地至今。鉴于被告持续拖欠费用,拒绝履行合同基本义务,为避免原告损失进一步扩大，原告于2019年2月22日向被告正式发函,解除了与被告的租赁关系。原告认为,被告的行为已严重损害了原告的合法权益,属于根本违约,为维护原告的合法权益,原告特向法院提起诉讼,请求法院查明事实,依法维护原告的合法权益。 被告锦州阿童木商贸有限公司辩称，1.被告不同意解除合同，被告自2016年10月与原告签订承租五层、六层场地的合作意向书后就投入了大量的人力、物力，仅前期装修就投入300多万元，故被告不同意解除合同，并要求原告对五层、六层进行整改，已达到能够经营餐饮业务的使用标准。若原告不予整改，坚持要求解除合同，应认定原告违约在先，应赔偿被告的各项损失；2.根据双方签订的合作意向书，原告允许被告进行二次招商，被告为此进行了大量的前期工作，但原告自2017年以来一再未按承诺时间交付场地并开业，导致被告招商的商户因此大量流失，造成被告损失严重；3.双方签订的合同限定为经营品类为餐饮，因租赁场地硬件设施包括燃气、排烟均无法达到正常的经营标准，被告多次与原告沟通、协商，但至今问题仍未得到解决，造成很多商户一直在基本无风的状态下制作菜品，部分菜品因加工过程中油烟大根本无法制作，现商户无法正常营业或已停止营业，给美食广场的运营带来巨大损失；4.原告在招商宣传以及与被告沟通过程中均承诺五、六层为商场的唯一餐饮层，四层为文创生活、图书、孕婴产品。商场开业后，四层也经营了美食广场且与被告品项重复，截留顾客。造成被告招商的商户拒绝进场或停止经营。5.涉案租赁场地面积为3,813平方米，被告自开业以来没有实际使用，该场地由原告收回，因此六层不应该计算租金。综上，被告先期投入巨大，不同意仅开业两个多月就解除合同，并要求原告整改，若原告不整改，应赔偿被告的各项损失。 被告锦州阿童木商贸有限公司向本院提出反诉请求：1.请求依法判令原告赔偿被告损失共计2,996,870元;2.本案本诉及反诉费用均由原告承担。事实与理由：因原告违反招商承诺以及交付场地没有消防验收、排风、燃气不达标等问题导致双方存在矛盾,且被告多次要求原告出面协商均无果,才导致本次诉讼。原告在招商宣传时只有五层和六层，即被告欲承租的楼层为餐饮,四层为文创生活、图书、孕婴产品,商场开业后在被告不知情的情况下四层也从事了餐饮经营行业,且四层经营与被告同样的档口铺位经营模式,导致被告的投资目的无法实现或至少严重影响了被告的经营状况,原告违反了起初的招商承诺。被告在与原告签订合同时就已经明确用途为餐饮,经营餐饮对消防、燃气、排风等设施有较高要求,但原告交付的场地没有消防验收,燃气、排风等设施也不达标,部分设备还被四层占用更加导致被告与原告签订合同的目的无法实现,被告先期已经投入了几百万元,不可能在开业20几天就自主放弃经营。原告的行为给被告的前期投入造成了严重的经济损失,包括移动公司布网费及设备覆盖工程费用、水电原材料及排风工程费用,装饰装修费用、洗消间洗消设备装饰等损失合计2,996,870元。综上,请求法院依法查明事实,支持被告的诉讼请求，公正判决。 原告锦州茂业置业有限公司辩称，原告不同意被告的反诉请求，1.没有任何证据证明原告承诺只在被告承租范围内经营美食项目；2.被告主张排风、燃气不达标没有证据证明；3.根据原告与被告签订租赁合同约定开业以实际时间起算，锦州茂业天地购物中心于2019年2月2日开业，双方对开业时间没有异议，由于被告自身原因造成招商原因应该由被告承担；4.根据合同显示，原告有权单方解除合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，由于承租人原因导致合同解除，由承租方自负装修损失，出租方不赔偿，故被告反诉没有事实及法律依据；5.被告反诉请求金额高达200万元，至今原告没有收到被告证明其反诉请求的证据，应该由被告自行承担举证不能责任。 原、被告围绕本案争议焦点依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告就本诉提交的证据1.《配套项目租赁合同》及《补充说明》，能够证明原、被告双方签订了租赁合同的事实，本院予以采信；对于原告就本诉提交的证据2.公函、EMS快递单、律师函、快递查询单，能够证明原告向被告发函催缴租金及保证金的事实，本院予以采信；对于原告就本诉提交的证据3.解除合同通知函及被告公司的回函、EMS快递单、快递查询单，能够证明原告向被告发函通知解除合同的事实，本院予以采信；对于原告就本诉提交的证据4、5，可以证明锦州茂业天地购物中心于2019年2月2日正式开业，被告在涉案合同约定场地开展经营的事实，且被告对此无异议，本院对上述证据予以采信；对于原告就本诉提交的证据6.装修手册确认书和装修施工明细表及公函，可以证明原告向被告催缴装修管理费用的事实，本院予以采信；对于原告就本诉提交的证据7.建设工程消防意见书，证明原告提供场地符合消防要求，本院予以采信；对于原告就本诉提交的证据8.装修申请表，可以证明被告于2018年10月19日向原告提出装修的事实，且被告对此证据无异议，本院予以采信；对于原告就本诉提交的证据9.照片（拍摄于2019年7月12日及2019年8月7日），可以证明被告实际经营的情况，本院予以采信。对于被告就本诉提交的证据1.《合作意向书》及招商手册，《合作意向书》所载明的内容与双方最终签订的内容所列的租赁场所面积、季度租金等基本一致，故本院对该组证据的真实性予以采信；对于被告就本诉提交的证据2.被告发给原告的公函11份，因无其他证据辅证此公函送达至原告，亦无法证明涉案场地存在问题，对此证据的证明目的本院不予采信；对于被告就本诉提交的证据3.锦铁派出所出警记录，能够证明被告报警的事实，但无处理结论，不能实现其证明目的，本院不予采信。 被告就反诉请求向本院提交的证据1.ICT业务记录协议、无线网络覆盖、监控系统合同、收款凭证，证据2.五层项目承包装修合同，证据3.排风工程款收款收据，证据4.水、电、料、原材料发票，证据5.厨具合同，证据6.装修装饰设计委托书，证据7.灯具采购合同，证据8.锦州山河环境艺术设计有限公司收款收据，上述证据可以证明被告对涉案场地进行装修及装修花费的事实，本院对该组证据的真实性予以采信，但上述证据不能证明原告存在违约的情形，本院该组证据的关联性不予采信；证据9.视听资料（于2019年9月17日拍摄的涉案租赁场地五层、六层的现状），对该证据的真实性本院予以确认，但不能实现被告的证明目的，故本院对该证据的关联性不予采信；证据10.情况说明，该证据系被告的单方陈述，且原告对此予以否认，故本院对其证据效力不予采信。 根据原、被告提交的证据及双方当庭陈述，本院查明事实如下：原、被告于2018年7月27日签订《配套项目租赁合同》，合同约定，原告将位于锦州市中央大街锦州茂业天地五楼、六楼整层，套内面积7,865平方米的场地租赁给被告，租赁场地经营范围限于餐饮项目，租赁经营期限自2018年10月1日起至2026年9月30日（如开业时间推迟，则按照实际开业时间起算）。在装修期内被告无需缴纳租金，但仍需向原告支付设施服务费及本合同约定的或实际产生的其他费用（包括但不限于所实际发生的装修管理费、水费、建筑垃圾清运费以及因占用所产生的其他全部费用等）。 关于租赁条件与费用方面的约定，被告应于商场正式开业之后缴纳租赁保证金600,000元。租赁期内被告按照本合同约定支付租金，租金计算方案为：季度基本租金，按照套内面积，租金标准为1.5元/平方米/日，每2年递增6%，标准为自2018年10月1日至2020年9月30日，月基本租金为358,840.6元及租金为1,076,521.9元。设施服务费按照套内面积收取，标准为15.21元/平方米/月，递增时间及比例标准与租金相同，其标准为自2018年10月1日至2020年9月30日，月基本设施服务费为119,626.7元，每季度设施服务费为358,880元。第一期的基本租金及综合服务费应在合同签订后10个工作日内支付。被告未按上述约定缴纳租金的，每逾期一日，应向原告支付欠费总额千分之一的违约金。原告将不时为被告进行商业推广活动，被告同意接受原告的推广活动并承诺向原告支付品牌推广服务费10,000元/年，该费用由被告在双方合同成立后3日内缴纳，否则原告有权不交付租赁场地。 关于场地交付与装修工程方面的约定，被告接收租赁场地后，租赁场地一切工程改造项目均由被告自行负责施工或委托有相关资质的施工方施工并按照有关规定办理报批验收手续，包括但不限于施工许可、消防验收等。 关于商铺返还的约定，租赁期限届满或本合同提前解除或终止时，被告应在15日内将商铺返还给原告并履行如下义务：结清应付的租金及其他费用。自行负担费用将该商铺内的属于被告的所有不动产包括但不限于物品、广告牌、标记、标识（附属设施设备除外）撤除，恢复交接时原状或确保商铺适于验收交接状态。若被告逾期15日仍未能如上述约定或原告的要求及时履行商铺返还义务的，经原告书面催促后，被告仍未在原告指定期间内清空设施、设备、物品，则原告有权自行处置相关遗留物品，且被告无权主张赔偿。若被告延迟履行商铺返还义务的，除本合同其他相关约定外，被告还应自本合同终止之日起直至商铺返还原告为止，每逾期一日，被告按租赁期届满或提前解除前一个月的日租金标准双倍向原告支付占用期间的占用费。 关于合同解除方面的约定，如被告拖欠租金20日以上（含20日）的，原告有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，被告所拖欠的费用仍需缴纳，原告并保留进一步向被告追究法律责任的权利。 补充条款约定，自原、被告双方签署了锦州茂业天地五、六层的合作意向书后，经与被告沟通，被告所租赁的五层已经完成招商并即将进行装修，基于双方对于开业所达成的共识，现对被告租赁的锦州茂业天地六层的合作做如下约定:如被告未能实现与原告同期开业并达到约定开业比率，被告仍需支付合同约定的全部租赁费用，原告有权部分或全部收回六层经营场地，并向被告额外支付标准为3个月的租金及设施服务费之和的违约金。合同签订前原、被告签订了《合作意向书》，约定租赁场地为五层经营面积为4,052平方米，六层经营面积为3,813平方米，签订意向书后被告向原告缴纳意向金50,000元。 《配套项目租赁合同》签订后双方又签订《补充说明》，对合同部分条款进行了变更，将保证金600,000元交付时间变更为商场开业之前10个工作日内支付；将基本租金及综合服务费支付时间变更为商场开业当日支付。 庭审中，被告自认原告于2018年10月份前将涉案租赁场地交付给被告。后在询问中，被告又称六层的租赁场地未交付。被告于2018年10月19日向原告提交装修申请表，并于2018年2月28日确认详阅《锦州茂业天地装修手册》，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。其中装修手册的装修施工明细表第一项收费项目为装修管理费，标准为5元/㎡/月。被告装修五楼租赁场地，并产生装修费用。 2019年1月21日，原告给被告发函，被告应于开业前10个工作日即2019年1月18日前缴纳保证金600,000元（意向金50,000元可转）。根据合同条款应于开业当日即2019年2月2日交纳第一期基本租金及综合服务费共计1,435,401.9元，要求被告收到函件后于1月25日前将所欠款项打入原告账户。 2019年2月2日，原告委托北京金诚同达律师所沈阳分所给被告发送律师函，要求被告缴纳保证金600,000元，并于2019年2月2日向原告缴纳第一期基本租金及综合服务费1,435,401.9元。被告于2019年2月3日收到该函件。 2019年2月22日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该通知书载明，截止2019年2月22日，被告已拖欠原告租赁保证金600,000元，基本租金及综合服务费共计1,435,401.9元，根据合同约定原告通知被告其行使单方解除权，双方签订的合同及补充协议自本通知书送达给被告起解除，并请被告于收到本通知书之日起十五日内交清所有欠款及费用，并将场地恢复原状后交给原告；如被告未在上述期限内交还场地，视为放弃场地内物品、设备、装修附属物等所有权，原告有权自行处理，并不承担赔偿及补偿责任。被告于2019年2月25日收到该解除合同通知书。 被告至今仍未向原告交纳房屋租金、设施服务费、装修管理费、保证金等费用。原告认为被告违反合同约定，要求解除与被告签订的《配套项目租赁合同》，返还涉案房屋，支付租金、设施服务费、品牌推广费、延期支付租金和设施服务费的违约金、解除合同违约金、场地占用费、装修管理费等费用合计2,329,924.36元，诉至本院。被告向本院提出反诉，要求原告向其支付损失2,996,870元。 另查明，涉案商场土建工程于2017年8月17日经锦州市消防局验收合格。 又查明，原告自认五层的租赁场地231平方米及六层的621.76平方米租赁场地于2019年3月27日后收回。2019年9月19日，经法庭询问，被告同意原告可以收回六层租赁场地。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的《配套项目租赁合同》及《补充说明》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。根据双方合同约定，原告已经履行了将合同约定租赁场地交付给被告的义务，被告应当按照合同约定支付保证金、租金及相关费用，但被告未履行支付保证金、租金及相关费用的义务，违反了合同约定，应当承担相应责任。 关于涉案合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条之规定，当事人可以约定解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同，并通知对方，通知到达对方时，合同解除。依据双方签订的《补充说明》中约定，“第一期基本租金及综合服务费，应在商场当日支付。”双方签订的《配套项目租赁合同》约定，如被告出现拖欠租金20日以上（含20日）情况，原告有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利。结合本案查明的事实，原告商场于2019年2月2日开业，被告应当于当日支付第一期的租金及综合服务费，但被告在开业20日内未向原告支付该款项，原告解除合同的条件已经达成，具有合同的解除权，原告将《解除通知书》于2019年2月25日送达给被告，符合法律规定，涉案《配套项目租赁合同》及《补充说明》应于被告收到《解除通知书》时解除。根据双方签订的合同约定，被告应当在合同解除15日内将商铺返还给原告，并结清租金及其他费用，自行拆除属于被告的物品、设备等，将场地返还原状后交还原告。因被告持续占用涉案大部分租赁场地至今，已超过合同解除日期的15日，故对原告要求被告返还租赁场地的诉讼请求本院予以支持。 对于被告应当如何承担违约责任的问题。 第一、对于房屋租金，双方签订的《补充说明》约定，基本租金及综合服务费应当在开业当日支付。根据该约定被告应当于开业之日2019年2月2日起算租金，并缴纳此后一个季度的租金，但原告于2019年2月25日与被告解除合同，故被告尚欠原告23日的租金，故被告应向原告缴纳租金7,865㎡×1.5元/㎡/日×23日=271,342.5元，扣除被告已经缴纳的意向金50,000元，被告应向原告支付租金221,342.5元。 第二、对于设施服务费，根据双方签订的《配套项目租赁合同》约定，在装修期内被告无需缴纳租金，但是应当缴纳设施服务费，被告于2018年10月19日向原告提交装修申请，装修期间及开业后的的设施服务费被告应予以给付，即被告应交纳从装修时起至2019年2月24日期间的设施服务费，结合原告主张，本案中被告给付原告设施服务费的起算点为2018年12月份，具体数额为2018年12月和2019年1月的设施服务费为239,253.3元，2019年2月1日至2019年2月24日的设施服务费为95,701.32元，合计335,954.62元，即被告应向原告支付设施服务费335,954.62元。 第三、对于推广服务费，虽然双方合同约定被告应向原告支付推广服务费10,000元，但因合同实际履行的期间较短，原告亦未向本院提交为被告进行品牌推广的证据，故原告要求被告支付推广服务费10,000元的请求，本院不予支持。 第四、对于逾期交纳租金及设施服务费的违约金。根据合同约定，被告逾期向原告缴纳租金的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额1‰的违约金。因被告应于商场开业当日，即2019年2月2日支付第一期的基本租金1,076,521.9元，但被告至2019年2月25日合同解除时仍未向原告交纳上述租金，故被告应当依据合同约定向原告支付逾期交纳租金的违约金，具体计算方式为1,076,521.9元×1‰×22=23,683.48元。此外，因合同没有约定逾期缴纳设施服务费的违约金条款，故对原告主张被告支付逾期缴纳设施服务费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 第五、对于原告主张解除合同违约金600,000元的诉讼请求，根据双方合同的约定及本院查明的事实，合同中未对解除合同的违约金进行约定，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 第六，对于场地占用费，根据双方签订的合同第6条第6.3款之约定，在合同被提前终止时，被告应当在原告通知所确定的时间内将租赁场所返还原告，否则每逾期一天，乙方须向甲方交纳滞留金（相当于两倍的日租金及运营管理费）。结合本案查明的事实，被告应当在收到原告解除通知书之日起十五日内向原告交还涉案场地，因被告未予交还，故应当向原告支付滞留金。滞留金的计算方式按照日租金与设施服务费的两倍计算。日租金为11,797元，日设施服务费为3,987.56元。被告于2019年2月25日收到解除合同通知书，应于2019年3月12日前将租赁场地返还原告。故被告应当支付逾期交付场地的滞留金的天数为2019年3月12日至2019年3月27日，共计16日。被告应当支付给原告滞留金的具体金额为（11,797+3,987.56）元/日×2×16日=505,105.92元，故原告要求被告支付滞留金的诉讼请求，本院予以部分支持。 第七，对于装修管理费。根据双方确认的装修手册及被告签订的确认书，本院确认被告认可向原告支付装修管理费的事实，而被告未实际支付该笔费用，故被告应当向原告支付装修管理费78,650元。 对于被告提出的反诉请求，被告认为原告提供的场地存在通风和燃气不合格，进而造成原告损失的事实。根据双方签订的合同约定，在被告接收租赁场地后，一切工程改造项目均由乙方自行负责。而合同中未对排风、燃气等情况进行具体约定。被告提供的证据亦不能证明原告在交付场地时，场地内的通风、燃气等设施不符合合同约定，进而无法证明原告存在违约行为，因此，对于被告提出的要求原告赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司与被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司签订的《配套项目租赁合同》及《补充说明》于2019年2月25日解除； 二、被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司应于本判决生效之日起立即将占用的位于锦州市凌河区中央大街锦州茂业天地购物中心五楼、六楼租赁场地（房屋）归还原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司； 三、被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司支付租金221,342.5元； 四、被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司支付设施服务费335,954.62元； 五、被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司支付违约金23,683.48元； 六、被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司支付滞留金505,105.92元； 七、被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司支付装修管理费78,650元； 八、驳回原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司的其他诉讼请求； 九、驳回被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25,439元，由原告（反诉被告）锦州茂业置业有限公司承担10,000元，由被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司承担15,439元；反诉案件受理费30,774.96元，由被告（反诉原告）锦州阿童木商贸有限公司承担。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判长  白 晶 审判员  王守英 人民陪审员 李 楠 二〇一九年十月二十五日 法官助理  李 雪 书记员 芮庆文 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。