西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初10063号 原告：尚思慧，女，汉族，1968年9月16日出生。 原告：郝富强，男，1969年2月14日出生，汉族。 共同委托诉讼代理人：刘利静，泰和泰（西安）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李亚伦，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：刘文，男，1984年7月20日出生，汉族。 第三人：西安品胜房地产营销策划有限公司，住所：西安市未央区。 法定代表人：赵明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任延亮，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王雨，女，该公司员工。 原告尚思慧、郝富强与被告刘文及第三人西安品胜房地产营销策划有限公司（以下简称“品胜公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序。公开开庭进行了审理，原告尚思慧、郝富强及其共同委托诉讼代理人刘利静、李亚伦，被告刘文，第三人品胜公司的委托诉讼代理人王雨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尚思慧、郝富强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付未交付的家具家电等房屋附属设施设备的总价款共计人民币40396元；2、被告向原告支付房屋附属设施设备损失及维修费共计9200元；3、判令被告向原告支付逾期办理撤销房屋抵押登记的违约金共计人民币20475元；4、判令被告向原告支付逾期交付房屋附属设施设备的违约金共计22815元（暂计算至起诉之日，应计算至实际给付之日）；5、判令被告将户籍迁出并支付违约金人民币28665元（暂计算至起诉之日，实际应计算至户籍迁出之日）；6、判令被告向原告支付一审阶段律师费人民币6000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月28日，其与被告刘文在第三人品胜公司的居间服务下，签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定被告将其位于西安市经济技术开发区凤城九路海荣名城XX幢XXXXX室房屋以总价款117万的价格出卖于其，合同签订当日其依约向被告支付了定金，后其办理了贷款手续，履行了合同约定的付款义务，被告已于2019年4月21日收到了全部房款。合同约定，被告应于收到全部房款当日交付房屋，但被告当日并未向其交付房屋。2019年4月26日，其与第三人委派人员在被告未到场的情况下进行房屋交接，交接过程中，被告将应当交接的房屋家具家电等设施设备搬走，并故意损坏房屋水电设施及家具，给其造成了巨大经济损失。在合同履行中，被告多次违反合同约定，逾期办理房屋登记抵押撤销手续，故意拖延房屋交付时间，搬走应当交付的家具家电等附属设施设备，故意毁损房屋水电设施及家具，致使其合法权益受到侵害，故诉至法院。 被告刘文辩称，其不认可原告的第一项诉请，亦不认可房屋附属设施设备的总价款；对于第二项诉请原告应当提供证据支持；对于第三项诉请，系中介公司办理撤押手续，不存在逾期撤押及逾期撤押违约金问题；对于第四项请求，未按期交付房屋附属设施内的物品原因是其与原告在房管局办理过户时在大厅发生口角产生纠纷，导致逾期交付房屋附属设施物品；对于第五项诉请不认可，原告购买其房屋属实，户籍未迁出是因合同争议问题未完成房屋交付，原告并未对房屋进行收房，迁户事宜暂未办理；对于原告第六项诉请不认可，与事实不符。 第三人品胜公司述称，对于原告的诉讼请求予以认可，至于原、被告合同履行过程中的撤押、交付及迁户事宜是因被告方原因有所延误。 经审理查明，原告尚思慧、郝富强之间系夫妻关系。2018年12月28日，原告尚思慧（乙方）与被告刘文（甲方）及第三人品胜公司（丙方），共同签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定如下：甲方将其位于西安市经济技术开发区凤城九路海荣名城XX幢X单元XXX号房屋（建筑面积为89.74㎡）以总价款117万元的价格出卖于乙方，乙方以贷款方式购买该房屋。上述涉案房屋处于抵押状态，甲方应于签署本合同之日起于2019年2月5日前提起撤押申请，向银行还清贷款，并办妥解除抵押登记手续。上述合同第六条相关约定如下：“1、甲方出售该房屋有义务到户籍管理机关办理完成该房屋上原有户籍迁出手续，双方约定按如下方式处理（B办理产权转移登记前迁出）……5、甲方同意于业主收到全部房款当天交付房屋（包括附属设施设备、地下室、车库等）予乙方使用，甲方逾期交付房屋的，应按已收款额每日万分之五向乙方支付违约金……”，第七条其他违约责任约定：“1、……②甲方逾期交付该房屋（包括附属设施设备、地下室、车库等），或者未能按时履行合同约定的其他义务（包括但不限于提供资料不真实、不完整导致房屋权属登记主管部门延迟登记或做出不予登记决定的），每逾期一天，每日按该房屋成交价的万分之五向乙方支付违约金……”。上述合同后附《房屋设施交接清单》一份，清单上载明了涉案房屋内的家具家电等附属设施，并有原、被告签字捺印。上述《房屋买卖居间合同》履行过程中，被告刘文于2019年3月12日办理了涉案房屋的撤押手续，原告已将涉案房屋的全部房款支付被告，原、被告已于2019年4月11日完成了涉案房屋产权转移登记手续，被告于2019年4月26日将涉案房屋交付原告。2019年4月26日，第三人品胜公司工作人员任延亮出具情况说明一份，内容为“今有海荣名城65栋1单元201室房屋交接过程中存在如下问题，按照房屋设施交接清单中丢失洗衣机一台、软包床一张、2台落地灯、一个餐桌、6把椅子、窗帘2副、2个床头柜、挂烫机一台、多格架2台、电卡与气卡未交接、主卧顶灯一个。并且房子电视、抽油烟机现有损坏，今品胜房产任延亮作为见证方，特此证明。见证人：任延亮日期：2019年4月26日”。庭审中，被告刘文认为原告主张的空调遥控器、电视遥控器、主卧的顶灯、小区门禁卡及水电气卡不在约定的房屋交接清单中，原告所述的其他物品其的确搬走了，并同意向原告返还，但前提是原告须向其道歉，因原告在房管局对其进行了辱骂。诉讼中，原告对其主张的房屋设施及设备价值未提出鉴定申请。 诉讼中，原告将第三人西安品胜房地产营销策划有限公司第五分公司变更为西安品胜房地产营销策划有限公司。被告刘文的户籍仍登记在涉案房屋所在地址，至今未迁出。本案调解过程中，原、被告意见分歧较大，致使调解未果。 庭审后，为查清案件事实，本院要求被告刘文配合核实原告所主张返还的涉案物品具体现状，但被告刘文拒绝配合。 上述事实，有庭审笔录、谈话笔录、质证笔录、追记笔录及原、被告提交的证据等材料在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。第一，对于原告主张的未交付的家具家电等房屋附属设施设备40396元的诉请,因原告对上述房屋附属设施的价值不申请鉴定，考虑到涉案房屋家具家电等附属设施可以返还，被告刘文应当向原告返还涉案房屋家具家电等附属设施。第二，对于原告主张的被告支付房屋附属设施设备损失及维修费9200元的诉讼请求，因原告未提供证据证明其花费了相关维修费用，证据不足，本案不予支持。第三，对于原告主张的被告将户籍迁出的诉请，因迁户事宜系公安机关的行政管理行为，不属于民事案件调整的范围，本案不宜一并处理。至于原告主张的逾期交付房屋附属设施设备的违约金、逾期办理撤销房屋抵押登记的违约金、迁户违约金及律师费一节，因被告主张违约金过高，考虑到原、被告房屋买卖合同的履行程度及原告的客观实际损失、涉案房屋附属设施存在返还的可能，结合公平原则，本院将违约金酌情调整至5000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告刘文于本判决生效后十日内向原告尚思慧、郝富强返还涉案房屋内的家具家电等物品（具体为：松下洗衣机一台、软包床一张（1.8米）、落地灯两台、餐桌一张、餐椅六把、窗帘两副、床头柜两个、挂烫机一台、多格架两个、电卡、气卡及主卧顶灯各一个、空调遥控器两个、电视遥控器一个）。 二、被告刘文于本判决生效后十日内向原告尚思慧、郝富强支付违约金5000元。 三、驳回原告尚思慧、郝富强的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2851元，原告已预交，由原告承担1551元，由被告刘文承担1300元，并于上述款项履行时一并给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 康 璐 人民陪审员 白 瑛 人民陪审员 张文旗 二〇一九年十月二十一日 书 记 员 闫 莉