江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初2852号原告：江苏江环分析仪器有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区海姜大道1552号。法定代表人：柳根林，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴晔，男，1964年8月25日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区（该公司职员）。被告：泰州市博奥汽车销售服务有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区苏陈镇省级台商工业园区（泰州市汉威机械厂内11幢93号）。法定代表人：杨杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周雅丽，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙香桂，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。第三人：泰州市汉威机械有限公司，住所地泰州市海陵区苏陈镇省级台商工业园（苏陈）。法定代表人：徐爱凤。委托诉讼代理人：崔良玉，男，1953年3月5日生，汉族，住泰州市海陵区。原告江苏江环分析仪器有限公司（以下简称江环公司）与被告泰州市博奥汽车销售服务有限公司（以下简称博奥公司）、第三人泰州市汉威机械有限公司（以下简称汉威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江环公司委托诉讼代理人吴晔，被告博奥公司法定代表人杨杰、委托诉讼代理人孙香桂，第三人汉威公司委托诉讼代理人崔良玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江环公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租房协议；2、被告立即从海姜大道1552号所租赁房屋中搬离，并将案涉房产及相关设施无条件交还原告；3、被告偿还自2019年元月1日起至2019年5月30日期间租金及工人工资56667元、使用的水电费7911.14元，合计64578.14元，并支付利息（自2019年元月1日至实际给付之日止按同期银行贷款利率计算）和贴补原告的损失费30000元；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告签订租房协议，将位于泰州市海陵区房屋租赁给乙方使用。按协议约定，被告应在2019年1月1日前支付2019年度的房屋租金和工人工资合计136000元，被告拒不给付，并拖欠水电费7911.14元。被告不按时交纳房租等费用构成违约，根据《租房协议》第六条相关约定，已视为被告提前解除合同，同时应补贴原告损失费人民币30000元。综上，原告诉至法院，请求判准所请。被告博奥公司辩称，原告要求解除合同的理由不成立，被告不同意解除合同。原告计算租金的方式不合理，缺乏依据，原告并未提供三名职工到被告处管理厂房。被告不欠原告租金，按租房协议第五条约定，因乙方在原房屋内有部分装修，甲方同意在租金中给予补偿，前两年半每年补偿20000元，后两年每年补贴30000元。实际上原告需要按约定补偿我方70000元的装修款。原告主张的水电费没有依据，因2019年1月原告已将被告承租的厂房停电。第三人汉威公司述称，对原告的主张没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：坐落于泰州市海陵区房屋登记在第三人汉威公司名下。汉威公司委托江环公司泰州分公司对上述房屋内闲置的3000平方米左右厂房进行管理，可自行使用，也可出租给他人，租金由江环公司泰州分公司所得。江环公司泰州分公司（甲方）与被告博奥公司（乙方）签订租房协议一份，约定：乙方租用甲方厂区大道合棚约500平方米（按现状），租期为4.5年，从2017年1月1日起至2021年5月31日止，前两年半年租金40000元（不含税），租用期间乙方需付甲方为管理厂房的3名职工工资，年薪40000元，租金和工资合计每年160000元，后两年年租金40000元，工人工资每年50000元，租金和工资合计190000元，工人工资每年租用前一次性交甲方发放，管理职工的一切均与乙方无关；乙方保证合法经营，按照缴纳房租（含工资）、水电费等；一方提前解除合同，需补贴对方30000元损失费；乙方经营需符合国家相关法律、法纪、法规，并按时交纳房租等各项费用，否则视为乙方违约，甲方有权断电、断水，并视为乙方提前解除合同；北侧五跨乙方委托甲方出租，年租金54000元；因乙方在原租房内有部分装修，甲方同意在租金中给予补偿，前两年半每年补贴20000元，后两年每年补贴30000元。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，被告支付租金。2017年12月27日、2018年1月3日，被告通过银行转账向原告支付租金共计84000元。2018年12月6日、2019年1月2日，被告通过微信转账向原告支付了水电费。2019年1月27日，被告向原告工作人员发微信询问“请问，你们还来收房租啊！”原告工作人员未予回复。后因被告未缴纳2019年1月1日之后的租金，原告于2019年1月底切断了被告所承租房屋的电源。2019年5月31日，原告以被告违约为由涉讼，要求解除合同、给付租金等。庭审中，被告陈述协议上约定的职工工资实际就是租金，一年160000元，扣减委托原告出租部分的租金54000元及原告同意补贴的装修费20000元，每年租金为84000元。本院认为，江环公司泰州分公司与被告博奥公司签订的租赁合同真实有效，依法应予以保护。被告未按约定按时缴纳租金，构成违约，按照双方合同约定，原告有权断电断水，并视为被告提前解除合同。故原告起诉要求解除原、被告签订的租房协议，要求被告腾空并交还案涉房屋，符合当事人约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告抗辩其已向原告工作人员发了微信询问是否来收房租，该微信的发送时间为2019年1月27日，已经超过了缴纳租金的时间，且被告前期多笔款项均系通过转账方式支付，关于租金，其仍可以通过转账方式支付，故其向原告工作人员询问是否来收房租不能成为其不构成违约的理由。关于租金，原告主张被告支付2019年元月1日至2019年5月30日的租金及工人工资，由于被告一直占有使用案涉房屋，应按合同约定支付上述款项，但在支付该部分款项时，应按约定扣减半年的原租赁房屋的装修补贴及委托租赁的费用，故被告应付上述期间的租金及工人工资应为人民币35833.33元[（160000元-54000元-20000元）÷12×5]。被告抗辩原告应将剩余两年的原租赁房屋装修补贴一并补贴给被告，但被告仅是抗辩，并未提出反诉，且合同约定是在租金中予以补偿，现合同解除，已不存在缴纳后两年租金的情形，原告是否应给付剩余两年的装修补偿，本案中不予理涉。关于电费，原告提供了手写收据，被告对真实性不予认可，由于原告未能提供收据上所载明的电费度数、单价的依据，故对于原告的电费主张，本院不予支持。关于水费，原告提供的收据上载明的水费金额为人民币1420元，被告对此没有异议，本院予以支持。关于利息和损失，由于合同约定一方提前解除合同，需补贴对方30000元损失，故对于30000元损失的主张，本院予以采纳；利息属于损失的一部分，故原告在主张30000元损失的同时，主张利息损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除江苏江环分析仪器有限公司泰州分公司与被告泰州市博奥汽车销售服务有限公司签订的租房合同。二、被告泰州市博奥汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内腾空租赁使用的泰州市海陵区房屋，并将房屋交还原告江苏江环分析仪器有限公司。三、被告泰州市博奥汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告江苏江环分析仪器有限公司2019年元月1日起至2019年5月30日期间的租金、工人工资35833.33元、水费1420元、损失30000元，合计人民币67253.33元。四、驳回原告江苏江环分析仪器有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2164元依法减半收取1082元，由被告泰州市博奥汽车销售服务有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币2164元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。审判员  沙林霞二〇一九年十月二十二日书记员  王 莉