河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0528民初2375号 原告：杨聚辰，男，1963年10月26日出生，汉族，农民，住宁晋县。 委托诉讼代理人：马成华，河北民盾律师事务所律师。 被告：杨晋起，男，1977年10月13日出生，汉族，农民，住宁晋县。 委托诉讼代理人：宋晓雨，河北绍飞律师事务所律师。 原告杨聚辰与被告杨晋起确认合同效力纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨聚辰及其委托诉讼代理人马成华、被告杨晋起的委托诉讼代理人宋晓雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨聚辰向本院提出诉讼请求：依法确认杨聚辰与杨晋起订立的土地租赁合同有效，继续履行该土地租赁合同。事实与理由：2009年6月20日，杨聚辰与杨晋生（已故）等人签订了占地租赁合同，杨聚辰租赁杨晋生（已故）0.74亩承包地。合同签订后，杨聚辰在该土地上建设了宁晋县伟良养殖专业合作社，现养殖獭兔5000只。2019年5月15日杨晋起向杨聚辰通过特快专递送送达了解除合同通知书。杨聚辰认为，其依据占地租赁合同占用杨晋起的承包地并按照合同约定支付租赁费，杨晋起无权单方解除合同，故提起诉讼，请求依法确认杨晋起向杨聚辰送达的解除合同通知书无效。 杨晋起辩称，1.杨聚辰主张的合同违反我国法律、法规，自始至终为无效合同。杨聚辰租用杨晋起的基本农田，用途为耕种，实属我国规划界定的基本农田，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条、《基本农田保护条例》的相关法律规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等事宜。杨聚辰租用土地后并未用于农作物耕种，在此土地上私自建设多间房屋（北屋8间）、多处养殖棚、彩钢瓦结构二层楼房，违反我国法律法规的规划建设，故杨聚辰向法院确认合同效力的主张，请法院不予支持，应依法认定该合同自始至终无效，驳回杨聚辰的诉讼请求，并因杨聚辰涉及私自违法建设，改变土地用途，已严重破坏土地耕作层的生态环境，应依法移交相关部门强制拆除，立即恢复地貌，达到可耕种条件。2.若双方口头约定的租用土地合同部分条款有效，杨晋起有权随时要求解除合同，没有期限的合同，为未约定期限或约定不明确期限的合同，为不定期租赁合同，应依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第六十一条以及相关法律法规的规定处理，合同的任何一方可以随时要求解除合同，且杨晋起与杨聚辰多次经村民委员会及中间人调解协商未果后，杨晋起在合理期限之内以快递的方式通知承租人要求解除租赁关系，故法院应认定杨晋起有权且可立即解除双方的租赁合同关系。 杨聚辰围绕诉讼请求向本院提交证据如下：证据1，杨聚辰的身份证，证明其身份信息；证据2，占地租赁合同一份，证明在2009年6月20日杨聚辰、杨晋生（已故）签订占地租赁合同，此合同对租赁土地面积、租赁费的缴纳予以确定，此合同为没有期限的合同，应为长期合同，合同的解除条件为“不养后”，也就是杨聚辰不进行养殖后才能解除合同，恢复地貌；证据3，宁晋县伟良养殖专业合作社营业执照和动物防疫条件合格证，证明杨聚辰租赁杨晋起的土地用于养殖业，养殖业非永久性建筑，符合我国相关法律规定；证据4，杨晋起向杨聚辰送达的解除合同通知书一份，证明杨晋起在占地租赁合同期限内要求解除合同，杨聚辰认为在租赁期限内，在占用土地上养殖獭兔，杨晋起要求解除合同不符合法定条件，不应当解除；证据5，杨聚辰家庭户口本，证明杨聚辰和杨静伟系父子关系，杨聚辰租赁本案土地后，杨静伟开设了宁晋县伟良养殖专业合作社，此合作社系杨聚辰和杨静伟家庭共同经营专业合作社；证据6，牛茂林于2019年7月8日出具的证明一份，证明2019年7月7日，杨聚辰将2019年的土地租赁费交给牛茂林，由牛茂林转交给杨晋起等五人。经当庭质证，杨晋起对证据1、5的真实性无异议，但对证据5中证明事项不予认可，该项证据中只体现杨静伟身份的基本情况以及与杨聚辰的关系，并不能证明杨聚辰所述的其它内容；对证据2的真实性提出异议称，其从未见过该合同并捺印，此合同除占用土地亩数、租金为小麦和玉米各900斤以及给付时间外的内容，其一概不知晓；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该项证据仅证明宁晋县伟良养殖专业合作社法定代表人为杨静伟，营业执照办理日期为2018年7月3日，成立日期为2010年6月18日的基本信息，并不能证明杨聚辰所述此占地上建筑物为非永久性建筑；对证据4的真实性无异议，对证明的事项有异议，根据法律规定，不定期合同可再进行协商决定或补充期限，若协商不成，任何一方有权解除合同，该送达解除合同通知书即为双方租赁合同的解除，杨聚辰收到此通知书后即为合同已解除。对当事人真实性无异议的证据1、3、4、5，本院予以确认并在卷佐证；对当事人提出异议的证据2，杨晋起否认在该合同上捺印，但双方履行土地租赁关系多年，且杨晋起在发给杨聚辰的解除合同通知书中认可其于2009年6月将0.74亩承包地租赁给杨聚辰，已认可双方之间存在土地租赁关系，故本院对该证据予以确认；杨晋起对证据6不予认可，认为证人应到庭作证，接受法庭的询问以及调查，已不能证明杨晋起等人收到该租赁费用，本院经审查认为该证据不符合证据规则要求，依法不予认定。 杨晋起围绕其抗辩提交了以下证据：证据1，宁晋县土地承包合同书，土地承包经营权证书，证明杨晋起合法承包土地的性质为水田，用途为耕种，以及承包期限；证据2，解除合同通知书，顺丰速运电子存根，证明杨晋起在合法期限内以快递的方式向杨聚辰送达且已签收解除合同通知书，且租赁关系已解除；证据3，照片，证明杨晋起同意杨聚辰占用土地后，杨聚辰私自与杨静伟在基本农田上违法建设二层楼房，八间正北屋（砖混型）、多处养殖棚和围墙（砖混型），已严重破坏土地耕作层的生态环境。经当庭质证，杨聚辰对证据1无异议；对证据2真实性无异议，质证意见同其举证意见；对证据3提出异议称，没有建设二层楼房，只是建设了宽4米、长约9米，高6米左右彩钢瓦房屋，其它照片均为养殖场设施，为非永久性建筑。对当事人真实性无异议的证据1、2，本院予以确认并在卷佐证；对当事人提出异议的证据3，该证据不能证明杨聚辰在所占土地上建设永久性建筑，本院对该证据的证明目的不予确认。 本院经审理认定事实如下：2009年6月20日，杨聚辰与杨晋生（已故）等人签订占地租赁合同。合同约定，杨聚辰租赁杨晋生（已故）0.74亩承包土地，租赁费为每亩每年玉米、小麦各900斤，玉米到每年11月1日兑现，小麦到每年7月1日兑现，上述租赁费杨聚辰已经交付到2018年。该合同未约定租赁期间，约定“不养后必须给各户恢复地貌”。合同签订后，杨聚辰与其儿子杨静伟在该土地上建设了兔舍、办公室、宿舍和仓库等建筑物用以养殖獭兔，并于2010年6月18日成立宁晋县伟良养殖专业合作社。杨晋生去世后，杨聚辰租赁杨晋生（已故）的案涉土地现由杨晋起管理。2019年5月15日，杨晋起通过特快专递方式向杨聚辰送达解除合同通知书，认为杨聚辰改变土地用途，上面建有建筑物，导致其无法进行土地确权，要求解除占地租赁合同。2019年5月16日，杨聚辰收到该通知书。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨聚辰与杨晋起签订的占地租赁合同系双方自愿，且不违反法律规定，本院对该合同予以确认。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，杨聚辰与杨晋起签订的占地租赁合同中约定“不养后，必须给各户恢复地貌”，因杨聚辰现尚在该案涉土地上从事养殖业，因此该合同解除条件不成就。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充或者按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，杨晋起提出占地租赁合同中“此合同没有租赁期限”系没有约定租赁期限，但结合该合同条款及交易习惯，该合同的租赁期限应为长期租赁，租赁期限最长不超过20年，故对杨晋起的主张不予支持。杨聚辰租赁案涉土地后从事养殖业，对此在双方土地租赁合同中虽未明确约定，但双方共同履行合同多年，杨晋起要求解除租赁合同的理由缺乏事实和法律依据，本院对杨聚辰要求继续履行双方签订的占地租赁合同的请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百一十二条规定，判决如下： 杨聚辰与杨晋生（已故）于2009年6月20日签订的占地租赁合同有效。 案件受理费40元，由杨晋起负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  石迎博 二〇一九年十月二十八日 书记员  刘 硕