本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0503民初1147号原告：代恩斌，男，1958年6月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：李秀岩，系本溪市明山区明胜法律服务所法律工作者。被告：房金福，男，1968年10月7日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：王春英，女，1967年3月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市溪湖区。二被告委托诉讼代理人：郎会君、肖媛媛，系辽宁平正律师事务所律师。原告代恩斌诉被告房金福、王春英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，于2019年8月7日、2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告代恩斌与委托诉讼代理人李秀岩、被告房金福、王春英及委托诉讼代理人郎会君、肖媛媛到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖协议》；二、请求法院判令二被告向原告退还购房款170000元及装修房屋损失20000元；三、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，于2017年6月11日与原告签订了《房屋买卖协议》，该房屋没有房屋权属证明，原被拆迁人为张恒发，原、被告签订协议后，被告将张恒发名下的“城市住宅房屋协议拆迁产权调换协议书”“房屋价款结算通知单，”办理进户联系单”交给原告，并对系争房屋进行了交付，原告对该房屋进行了装修，装修进展一半的时候，原告得知该区域的所有房屋已经在四年前都办理了产权证明，唯独诉争房屋没有办理产权证明，因此，原告停止了对该房屋的装修，2018年8月30日被告通知原告，其接到棚户区改造办公室电话，通知被告到办公室对该房屋核查，被告将原告掌握的房屋部分手续拿走后去棚户区改造办公室进行核查，当天上午，被告打电话让原告拿着房屋的其他手续到棚户区改造办公室（东明文化馆之间23层楼），原告通过治沉办工作人员通知，档案中原始房票被涂改了，动迁时这个房屋分配两处房产，系争房屋存在诸多问题，治沉办不能为该房屋办理产权证明，据此，原告多次要求被告退还房款，被告对此置之不理，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规之规定，特诉至贵院，请法院依法判如所请。二被告辩称：不同意原告诉讼请求，房屋买卖合法有效不存在解除的情形，被告是通过打条幅的方式出售这房子，原告看到后主动联系被告要购买房子，房子是拆迁安置房，由于一时无法办理房票，所以被告以2100元一平的价格出售，双方达成合意之后签订协议，在协议中特别写明了能办房票是被告配合并收取剩余房款，在协议中我们也告知原告，在本案中原房主为张恒发，按照合同法94条规定，原告不存在任何解除条件，房屋已交付原告使用多年，在办理房票时被告积极配合。2.本案房屋来源合法，不存在无法办理房票的情形，在拆迁产权协议调换书中，被告房金福与拆迁办签订了协议，该协议经拆迁办盖章确认，并有房金福交纳了拆迁差价款，上述行为均得到拆迁办的认可，所以本案房子是一个来源合法应当办理产权证的房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下：被告房金福通过买卖形式取得了案外人张恒发的三联单。2008年1月11日，被告房金福以案外人张恒发（乙方）的名义与本溪市棚户区改造领导小组办公室（甲方）签订了城市住宅房屋协议拆迁产权调换协议书，由甲方对乙方居住在沉陷区中棚户区房屋进行协议拆迁，乙方同意将座落于溪湖区井东街5组建筑面积54.15平方米的住宅交由甲方拆除。甲方以彩北地区三类户型，建筑面积80平方米的住宅与乙方被协议拆迁房屋进行产权调换。2008年1月18日，因增加房屋面积，被告房金福在原已经交款3217.50元基础上，交纳了产权调换房屋价款23000元，本溪市房地产综合开发管理办公室出具了收款收据，并出具了进户联系单，房屋坐落于溪湖区。被告房金福与被告王春英系夫妻关系，二人进户后一直居住至2017年6月。2017年6月11日，原告代恩斌看到卖房的广告横幅，随即联系了二被告。2017年6月11日，原告代恩斌与被告房金福签订了房屋买卖协议，约定被告房金福将溪湖区房屋以17.5万元价格卖给原告代恩斌，购房款一次交清17万，余下5000元办理房票做押金，房票办理完返给甲方被告房金福。并备注从2017年6月11日之前的一切费用由被告负担，原告负责一切正常房产交易费用。甲方由被告房金福，共有人王春英共同签字。罗守成做为中间人签字。协议签订后，原告向二被告支付了房屋价款170000元，并对房屋进行了装修。2018年8月，被告通知原告，到棚户区改造办公室进行房屋核查。在核查过程中，原告得知诉争房屋的手续有涂改等问题，无法办理产权证明。现原告诉至本院，要求解除原、被告之间的房屋买卖协议，并要求二被告退还购房款170000元及装修房屋的损失。在诉讼过程中，经到棚户区改造办公室、本溪市房地产综合开发管理办公室调查了解，工作人员答复诉争的房屋原房主张恒发的房产证是虚假的，该房屋存在诸多问题，无法办理房票。庭审中，原告放弃对装修损失的主张。本院认为，被告房金福通过买卖取得了张恒发的三联单后，又补交了房屋差价款，取得了诉争房屋。二被告对诉争房屋有处分、使用、收益的权利。二被告与原告签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖协议亦是合法有效的。因此，原被告双方应当按照约定履行合同义务。原告支付房屋价款，理应以取得房屋所有权证为最终目的。现合同在履行过程中，原告已经得到相关拆迁部门的答复，因动迁材料真伪问题无法办理房票，该合同的最终目的无法得到实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条解除合同的法定情形，故对原告要求解除双方签订的房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。同时，二被告应当将收取的房屋价款170000元返还给原告。对于原告主张的装修损失，原告已明确表示放弃这部分的主张，系原告对自身权利的处分，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告代恩斌与被告房金福、王春英签订的房屋买卖协议；二、被告房金福、王春英于本判决生效后十日内返还原告代恩斌购房款十七万元；三、原告代恩斌在收到房屋价款后五日内将坐落于溪湖区房屋及房屋动迁手续原件返还给被告房金福、王春英。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，保全费1370元，由被告房金福、王春英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  曹洪鑫人民陪审员  李 丽人民陪审员  李 岩二〇一九年十月三十日书 记 员  于 嫚附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。