湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初2090号原告：东风鸿泰控股集团有限公司，住所地武汉经济技术开发区车城东路39号。法定代表人：潘成政，总经理。委托诉讼代理人:王薇玮、**，湖北若言律师事务所律师。被告：武汉辉腾达建筑工程有限公司，住所地武汉市武昌区同成富苑裙楼4-5层2室。法定代表人：侯陆，总经理。委托诉讼代理人：向明，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。原告东风鸿泰控股集团有限公司（以下简称东风鸿泰公司）与被告武汉辉腾达建筑工程有限公司（以下简称辉腾达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告东风鸿泰公司的委托诉讼代理人**，被告辉腾达公司的委托诉讼代理人向明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东风鸿泰公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即腾退原告所有的武汉市武昌区中北路119号商业裙楼四楼房屋；2、判令被告向原告支付2018年11月1日至实际腾退之日期间的房屋占用费（暂截止2018年12月31日，房屋占用费为：75924元），并结清各项物业费用；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2012年8月31日原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：原告将坐落于武汉市武昌区中北路119号商业裙楼四楼房屋出租给被告，租赁期限为2012年9月1日起至2017年8月31日止。2017年7月，在租赁合同到期之前，被告长期拖欠租金，原告提前以邮寄方式致函告知被告：原告决定合同到期后不再续签房屋租赁合同，并要求被告按照合同约定腾退房屋，并支付累计拖欠租金。2017年8月，被告支付了拖欠租金，但未按期腾退房屋。之后，原告多次派员要求被告腾退房屋，遭到被告拒绝。2018年10月，原告向被告发律师函，要求被告在收到律师函后七日内向原告腾退房屋，并支付截止2018年10月31日房屋占用费。被告支付了截止2018年10月31日的房屋占用费，但至今仍未腾退房屋。现原告正处置该房屋，被告拒不腾退导致原告无法处置该房屋，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告依法诉至法院，要求判如所请。被告辉腾达公司辩称，被告承租房屋确已到期；被告已支付2018年11月至2019年4月30日期间的租金；希望与原告调解，请求继续承租房屋，被告愿意一次性提前支付两年的租金。原告东风鸿泰公司围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据：土地使用权证、房屋产权证、房屋租赁合同、到期不续签和催收租金的通知函及韵达快递单、回复函、律师函、委托书、EMS快递单。被告辉腾达公司对原告东风鸿泰公司提交的以上证据真实性无异议。被告辉腾达公司向本院提交了网上银行电子回单。原告东风鸿泰公司的质证意见为：真实性需与公司确认。对以上双方无争议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。经庭审举证、质证，并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：坐落于武汉市武昌区水果湖街同成富苑裙楼4-5层2室房屋[房产证号：武房权证市字第××号，土地使用证号：武昌国用（商2013）第11185号]所有权人为东风鸿泰公司。2012年8月31日，东风鸿泰公司（出租方、甲方）与辉腾达公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁物、水电费、消防条款：甲方将位于武汉市武昌区水果湖街同成富苑裙楼四楼（以下简称案涉房屋）出租给乙方，租期为5年，自2012年9月1日至2017年8月31日止。乙方在租赁期间使用独立的计量表计算水、电用量，并据实按期交纳，上述费用由乙方直接向同成富苑相关水电管理部门缴纳。二、租金、房屋租赁押金：该房产四楼的计价面积为1094平方米，乙方同意按附表《租金支付明细表》支付租金。合同到期时，乙方应将房产依约完整交还甲方，并到物业管理单位结清各项费用，交出全部钥匙后，方可持租赁合同及发票到甲方办理其他事宜。同成富苑租金明细表：2016年8月至2017年8月，月租金37962元，年租金455544元。2017年7月27日，东风鸿泰公司向辉腾达公司发出《到期不续签和催收租金的通知函》，载明：“贵公司与我公司于2012年8月31日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2012年9月1日起至2017年8月31日止。因生产经营的需要，我公司决定合同到期后不再与贵公司续签房屋租赁合同。请贵公司按照合同约定，在合同到期终止后七天内将自己的私有财产与自置的设备、物品搬出该房产，并将清洁整齐、状态完好的房产交还给我公司。截止目前，贵公司已累计拖欠租金共计567644.7元，请贵公司收到本通知函七日内一次性向我公司支付所欠租金567644.7元。同时我公司保留按照合同约定追究贵公司责任的权利”。2018年10月31日，东风鸿泰公司向辉腾达公司发出《律师函》，载明：“2017年7月，在合同到期之前，东风鸿泰公司提前以邮寄方式致函贵公司，明确告知贵公司：因生产经营的需要，东风鸿泰公司决定合同到期后不再与贵公司续签房屋租赁合同。要求贵公司按照合同约定腾退房屋，并支付累计拖欠租金共计567644.7元。2017年8月，贵公司支付租金567644.7元，但未按合同约定腾退房屋。之后东风鸿泰公司派员到贵公司协商，要求腾退房屋，遭到贵公司拒绝。2017年8月31日合同到期后，贵公司一直占有房产。在未续签房屋租赁合同的情况下，贵公司于2017年11月支付103383元，2018年6月支付103383元。东风鸿泰公司接受贵公司所付款项仅为东风鸿泰公司作为房屋产权人应享有之利益，并不构成同意该房屋租金合同期限延长的意思表示。望贵公司腾退房产，并立即支付占有标的房屋期间的费用共计324702元（暂截止2018年10月31日），同时需结清水电等物业相关费用”。东风鸿泰公司认可辉腾达公司支付了截止2018年10月31日的房屋占用费。审理中，辉腾达公司于2019年4月3日向东风鸿泰公司转账两笔款项共计227762元，注明：公司房租。2019年4月12日，东风鸿泰公司向本院提交《情况说明》，载明：经核实，东风鸿泰公司于4月3日收到辉腾达公司两笔转账，金额共计227762元。经庭后实际走访核实，诉争房屋目前仍由辉腾达公司占用并实际经营。庭审过程中，东风鸿泰公司述称，其按照《房屋租赁合同》租金明细表中2016年8月至2017年8月的租金标准，即每月37920元向辉腾达公司主张房屋占有使用费。本院认为，东风鸿泰公司与辉腾达公司于2012年8月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定，享有各自权利，履行各自义务。合同期限届满前，东风鸿泰公司明确向辉腾达公司表示不再续签，该合同已于期限届满之日起解除。辉腾达公司应当依照合同约定，从案涉房屋中腾退。故对于东风鸿泰公司请求判令辉腾达公司立即腾退东风鸿泰公司所有的武汉市武昌区中北路119号商业裙楼四楼房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干规定的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”规定精神，对于东风鸿泰公司请求参照租金标准，判令辉腾达公司向其支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。因辉腾达公司已实际支付至2019年4月，故其应当以每月37920元的标准向东风鸿泰公司支付自2019年5月起计算至实际腾退之日止的房屋占有使用费。关于物业费。因物业费的收取主体为物业公司，东风鸿泰公司不能代其行使民事权利，且与本案并不同属一个法律关系，对于东风鸿泰公司请求判令辉腾达公司结清各项物业费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干规定的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉辉腾达建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内将占用原告东风鸿泰控股集团有限公司坐落于武汉市武昌区水果湖街同成富苑裙楼四楼房屋返还给原告东风鸿泰控股集团有限公司；二、被告武汉辉腾达建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告东风鸿泰控股集团有限公司支付逾期腾房占有使用费（以每月37920元为标准，自2019年5月计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告东风鸿泰控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50621元，减半收取25310.5元，由被告武汉辉腾达建筑工程有限公司负担（此款已由原告垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  金勇二〇一九年十月十四日法官助理朱冰容书记员王亚宇