重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初4344号原告：陈莉娟，女，1971年10月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：廖正远，重庆万同律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明君，重庆万同律师事务所实习律师。被告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路68号，统一社会信用代码91500108203166940T。法定代表人：王洪光，重庆金阳房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：黄宝宋，男，重庆金阳房地产开发有限公司职工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：冯静辉，男，重庆金阳房地产开发有限公司职工，住重庆市南岸区。被告：重庆马良网络科技有限公司，住所地重庆市沙坪坝区下中渡口130号7号楼2-4，统一社会信用代码91500106MA5UHY3T5G。法定代表人：江校敏，重庆马良网络科技有限公司总经理。委托诉讼代理人：李显著，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：马新喜，重庆佳程律师事务所律师。原告陈莉娟与被告重庆金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳公司）、重庆马良网络科技有限公司（以下简称马良公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陈莉娟的委托诉讼代理人廖正远、陈明君，被告金阳公司的委托诉讼代理人冯静辉到庭参加诉讼。被告马良公司的委托诉讼代理人李显著到庭参加诉讼，后经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈莉娟向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告与被告金阳公司签订的《金阳易诚国际公寓式酒店认购书》。2、判令被告金阳公司退还原告购房款等款项477916元（其中装修费103316元、购房款222300元、资金占用赔偿金20000元、违约金10000元），并自原告起诉之日即2019年1月28日起，以477916元为基数，按中国人民银行同期贷款利率至付清之日止计付资金占用损失。3、判令被告马良公司在其收取的装修费103316元范围内与被告金阳公司承担共同支付责任。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月5日，原告与被告金阳公司签订《金阳易诚国际公寓式酒店认购书》，约定：原告购买金阳公司的房产，总房款582889元;原告支付定金20000元、购房首付款222300元，余款按揭支付;被告金阳公司在收到原告首付款后60个工作日内与原告签订《商品房买卖合同》并办理网签。《认购书》确认原告所购物业设有抵押。因原告所购房屋由金阳公司经营酒店需要装修翻新，原告于合同签订当日向被告金阳公司指定的装修公司——被告马良公司支付了装修款103316元。被告马良公司收款并出具了《收据》。2018年4月7日，原告向被告金阳公司支付定金20000元和首付款324600元。被告金阳公司收款出具了《收据》。此后，原告一直催促被告金阳公司办理房屋网签手续，因涉案房屋未解押而未果。2018年12月，被告金阳公司自愿赔付原告损失10000元。2019年1月7日，被告金阳公司与原告签订《退款协议》，同意退赔原告已付首付款等款项共计487916元(其中装修费103316元)，扣减已赔付的10000元后，尚欠款477916元，自2019年1月起分12期等额退还原告，并定于每月10日前支付原告39826.33元。如果被告金阳公司任一期未能按时足额付款，原告有权就全部欠款向法院起诉。《退款协议》还约定，被告金阳公司未付清欠款前，《认购书》仍然有效。但是，被告金阳公司至今未按《退款协议》偿付欠款。同时，被告马良公司亦未履行装修义务。金阳公司在与原告签订的退款协议中，作为债务加入，自愿同意将马良公司收取的装修款项一并支付给原告。现在原告与金阳公司的买卖合同关系无法履行的情况下，马良公司也未实际履行装修义务，因此马良公司也应当承担退款责任，全额返还原告已付装修款103316元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告金阳公司辩称，1、不同意原告第一项诉讼请求。认购书是原告与金阳公司真实意思表示，双方应当按照认购书约定继续履行各自权利义务。2、不同意原告第二项诉讼请求。不同意退还原告要求的款项477916元。即使人民法院判决金阳公司退还，也仅应退还342300元。理由是：被告金阳公司共收到原告支付的购房款342300元。装修费103316元并非被告金阳公司收取，与被告金阳公司无关。3、不同意原告第三项诉讼请求。装修费103316元是马良公司收取，与被告金阳公司无夫。金阳公司不同意退还。4、本案事实是，原告与金阳公司签订认购协议后，因为涉案房屋处于抵押状态，金阳公司资金困难，不能办理解押手续，双方未能签订网签合同。5、关于原告主张签订退款协议和金阳公司已经赔付10000元的问题，现在不清楚，需要原告举证。被告马良公司辩称，1、原告与金阳公司签订的退款协议中已经明确约定，金阳公司同意原告的退款申请，并退还原告全部款项（包含首付款344600元以及装修费103316元），这说明原告已明确装修款的实际收取主体是被告金阳公司而非马良公司。马良公司仅仅是代金阳公司收取了相应的装修款，在法律关系上是向第三人履行合同义务的法律关系，而非直接的法律主题，故被告马良公司不应承担任何法律责任。2、原告与被告金阳公司签订的退款协议中明确表明，原告就装修费一事申请的退款主体是金阳公司而非马良公司，这说明原告已经和金阳公司达成合意，约定该款项由金阳公司直接退还，而不再由马良公司退还。原告对此内容签订协议表明原告接受该退款方式，故原告无权再向马良公司主张款项。3、原告主张马良公司共同付款的法律基础在于连带责任，而连带责任的承担应当是基于法律的规定或者当事人的约定。本案中被告马良公司作为代收款项的主体，并未同意就款项支付承担连带责任，故本案并无马良公司基于法律规定或者当事人约定而承担责任的法律依据。马良公司不应当承担共同付款的责任。4、被告马良公司并未参与原告与金阳公司之间的房屋买卖一事，对双方的纠纷不清楚，但本案的纠纷与马良公司无关，马良公司不应承担任何法律责任。5、原告的诉讼请求明显基于两个法律关系，应当分别立案，不应在同一案件中进行处理。本院经审理认定事实如下：2018年4月5日，金阳公司（甲方）与陈莉娟（乙方）签订《金阳易诚国际公寓式酒店认购书》，约定：乙方认购金阳物业，建筑面积46.8平方米，建筑面积12455元／平方米，公布销售总价582889元。甲乙双方一致同意，乙方认购本物业时，享受特价折扣，折后成交价444600元。本《认购书》签订同时，乙方须支付定金20000元。该定金作为乙方认购本物业的担保，在甲乙双方签订《商品房买卖合同》时自动转入房款。该物业首付款为222300元。乙方须于本《认购书》签订之日起7日内付清该套物首付款后60个工作日内（或者在甲方另行指定的时间内）与甲方签订《买卖合同》及其附件，同时按《买卖合同》的约定缴纳房款及其他相关费用；乙方明已知晓所认购物业尚处于抵押状态，甲方已经抵押权人书面同意对外销售，不会对乙方按期接房及办理产权证产生任何不良影响。本《认购书》一式三份，经乙方签字并缴纳定金，甲方盖章后生效。该《认购书》第二条定金及首付款后的空白部分备注有“乙方陈莉娟于2018-4-7日在金阳拾光里交付购买金阳物业首付款叁拾肆万肆仟陆佰元整，剩余房款壹拾万元整由银行按揭支付。杨亮2018.4.7”字样。2018年4月4日，陈莉娟向金阳公司转账支付定金20000元。2018年4月7日，陈莉娟向金阳公司转账支付首期款324600元。金阳公司于2018年4月7日向陈莉娟出具了定金、首期款的收据。2018年4月5日，陈莉娟支付马良公司装修费103316元。马良公司于同日向陈莉娟出具收据，载明收到陈莉娟金阳易诚时代27-11号房装修费103316元。2019年1月7日，金阳公司（甲方）与陈莉娟（乙方）签订《退款协议》，约定：乙方于2018年4月5日签订《金阳易诚国际公寓式酒店认购书》，购买了甲方金阳房屋，房屋总价444600元，乙方于2018年4月7日已经支付344600元（含定金）。因甲方原因，导致乙方不能正常网签，现甲乙双方协商一致，达成以下协议：1、甲方同意乙方退款申请，并退还乙方已缴纳全部款项（包含首付款344600元，装修费103316元），共计447916元。2、甲方另外需支付每户违约金20000元，和资金占用赔偿金20000元，合计40000元，并计入总房款分12期每月支付。3、还款方式：甲方共计欠款487916元，该欠款甲方于2018年12月30日前退还乙方10000元，剩余钱款477916元自2019年1月起分12期退还，每月10日前支付每期欠款，每期支付款项为39826.33元，如果甲方有任何一期未能按时足额退还，则乙方有权就剩余全部欠款向人民法院提起诉讼。4、甲方承诺为将乙方欠款退完前，该套房屋不予另行销售，否则甲方须向乙方支付房款百分之十的违约金。5、甲方承诺为将乙方欠款退完前，甲乙双方此前签订的《金阳易诚国际公寓式酒店认购书》仍然有效。6、本协议自双方签字盖章后生效。7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。事后，金阳公司未按《退款协议》约定履行义务，陈莉娟于2019年1月28日向本院提起诉讼。金阳公司于2019年2月21日收到本院送达的起诉状副本。审理中，陈莉娟自认金阳公司已给付其违约金10000元。上述事实，有陈莉娟提供的《金阳·易诚国际公寓式酒店认购书》、被告金阳公司与被告马良公司出具的《收据》、支付凭证、《退款协议》，以及当事人双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人以及按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告金阳公司于2018年4月5日签订的《金阳·易诚国际公寓式酒店认购书》明确约定了当事人名称和住所，商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，且陈莉娟已经按照该认购书的约定向金阳公司支付了首付款。因此陈莉娟与金阳公司签订的《金阳·易诚国际酒店式公寓认购书》应当认定为商品房买卖合同。《金阳·易诚国际酒店式公寓认购书》系陈莉娟与金阳公司真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈莉娟主张其向马良公司支付的103316元实为马良公司以装修款之名收取的涉案房屋的购房款，但未提供证据证明，马良公司与金阳公司对此均不予认可，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的举证责任分配的一般规则，本院对陈莉娟的该项主张不予支持。马良公司主张其向原告陈莉娟收取的103316元，系其因受金阳公司委托代为收取的款项，故其不是本案直接的法律主体。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，委托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，即使金阳公司与马良公司成立委托合同关系，陈莉娟亦有权选择马良公司作为相对人主张权利。审理中，陈莉娟主张其向马良公司支付的款项实为马良公司以装修款之名收取的涉案房屋的购房款，马良公司主张该款系其因受金阳公司委托代为收取的。双方的以上陈述说明双方并无建立装饰装修合同的合意，再结合马良公司未对涉案房屋进行装修或装修准备工作的事实，本院认定双方的装饰装修合同未成立。故马良公司应当将其收取的103316元返还陈莉娟。2019年1月7日，陈莉娟与金阳公司达成的《退款协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《退款协议》约定“甲方(金阳公司)承诺未将乙方(陈莉娟)久款退完前，甲乙双方此前签订的《金阳·易诚国际公寓式酒店认购书>仍然有效”，现金阳公司仍未按《退款协议》约定行义务，陈莉娟有权要求解除《金阳·易诚国际公寓式酒店认购书》，故本院对陈莉娟的该项诉讼请求予以支持。金阳公司于2019年2月21日收到本院送达的起诉状副本，故《金阳·易诚国际公寓式酒店认购书》于2019年2月21日解除。根据《退款协议》约定，金阳公司应当退还陈莉娟首付款344600元，违约金20000元，资金占用赔偿金20000元。陈莉娟要求金阳公司给付首付款344600元，违约金10000元，资金占用赔偿金20000元符合合同约定，本院予以支持。金阳公司在《退款协议》中同意退还陈莉娟由马良公司收取的装修费103316元，现金阳公司又以未收到该款为由不同意退还，不符合《退款协议》约定，本院不予支持。故金阳公司应当退还陈莉娟装修款103316元。马良公司抗辩，陈莉娟在与金阳公司签订的《退款协议》中已经明确约定金阳公司退还陈莉娟装修费103316元，说明陈莉娟已经和金阳公司达成合意该款项由金阳公司直接退还，而不再由马良公司退还，故陈莉娟无权再向马良公司要求返还该款。本院认为，债务加入与退出均应有明确的意思表示，本案中并无证据证明马良公司退出债务，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的举证责任分配的一般规则，本院对马良公司的该项抗辩不予持。故马良公司与金阳公司应当共同返还陈莉娟装修款103316元。金阳公司、马良公司未及时返还陈莉娟涉案房屋首付款及装修费，导致陈莉娟的资金占用损失，故陈莉娟要求金阳公司，马良公司从起诉时起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付涉案房屋首付款及装修费的资金占用利息损失，本院予以支持。为弥补损失的违约金及资金占用赔偿金不宜重复计算资金占用损失，故对陈莉娟要求金阳公司，马良公司支付违约金及资金占用赔偿金的利息的诉讼请求，本院不予支持。马良公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告陈莉娟与被告重庆金阳房地产开发有限公司于2018年4月5日签订的《金阳.易诚国际公寓式酒店认购书》于2019年2月21日解除。二、被告重庆金阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内退还原告陈莉娟首付款344600元，并从2019年1月28日起，以344600元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付原告陈莉娟资金占用利息损失至该款付清时止。三、被告重庆金阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告陈莉娟违约金10000元、资金占用赔偿金20000元。四、被告重庆金阳房地产开发有限公司、重庆马良网络科技有限公司于本判决发生法律效力后三日内返还原告陈莉娟装修款103316元。并从2019年1月28日起，以103316元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付原告陈莉娟资金占用利息损失至该款付清时止。五、驳回原告陈莉娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10664元，减半交纳5332元，保全费4075元，共计9407元(原告已预交)，由被告重庆金阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件派讼费，递交上怀状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 勤二〇一九年十月二十五日书记员 张玲玲