湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初705号原告：谷城县宏德金属有限公司，住所地：谷城县冷集镇隋洲村1组。法定代表人：陈玉芝，该公司经理。委托诉讼代理人：付金武，谷城县冷集镇法律援助中心法律工作者。被告：谷城昌群铸造有限公司，住所地：谷城县冷集镇隋洲村二组。法定代表人：郭昌群，该公司经理。原告谷城县宏德金属有限公司（以下简称宏德公司）与被告谷城昌群铸造有限公司（以下简称昌群公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谷城县宏德金属有限公司的委托诉讼代理人付金武到庭参加诉讼。被告昌群公司因下落不明，经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏德公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2011年7月25日签订的《土地租用协议书》；2.判令被告排除妨碍，拆除搭建在租用土地上的房屋，返还租用的2300平方米土地；3.判令被告支付土地租金100000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月25日，被告因建厂需要，租用原告2300平方米的土地。而后，被告在租用的场地搭建车间。按照约定，从2012年开始，每年向原告支付20000元租金，2014年支付了原告两年租金40000元后未再支付租金。从2015年至今，被告共拖欠原告租金100000元，经原告多次找被告索要，被告以种种理由拒绝支付。被告不讲诚信，严重违约，侵害了原告的合法权益。为了保护原告的合法权益，故向人民法院起诉。原告宏德公司为证明所陈述的事实及支持其主张，举出如下证据：1、2010年1月30日，原告宏德公司与谷城县冷集镇隋洲村村民委员会签订的《租赁合同书》及公证书。用于证明原告对租赁被告昌群公司的2300平方米土地享有合法使用权和转租权。2、2011年7月25日，原告宏德公司与被告昌群公司签订的《土地租用协议书》。用于证明被告昌群公司租用原告的2300平方米的土地，并从2012年起每年支付土地租金20000元。3、湖北省新华书店有限公司谷城县分公司向房屋承租人送达的《温馨告知》。用于证明涉案房屋出售给原告的事实已告知房屋承租户。被告昌群公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。庭审质证中，因被告昌群公司下落不明，经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据审核后，认为原告提供的证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以采信，作为认定案件事实的根据。根据采信的上述证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：2010年1月30日，原告宏德公司（乙方）与谷城县冷集镇隋洲村村民委员会（甲方）签订《谷城县冷集镇隋洲村荒坡租赁合同书》，合同主要约定：1.甲方将位于本村2组原冷集镇二砖厂的场地、荒坡面积约90亩租赁给乙方，东至尖角大渠，南至新一组白家湾大渠和李春林承包地边界，西至冷家沟六组地边界，北至杨成贵、刘洪山、王长英、宋自英、刘洪仁、王海生、杨来生、胡秀琴承包地边界。2.承租期为30年，从2010年1月1日至2039年12月30日止。3.承租费用为21万元，分六期支付。4.承租期内，土地所有权归甲方，使用权归乙方。承租期内，为了企业发展需要，若需要改变土地性质、办理征用手续，甲方应积极配合，出具相关证明。承租期内，乙方若办理土地征用，从办理之日乙方不再支付租赁费用。承租期内，乙方对土地的使用权可依法继承、转让。同年2月1日，原告宏德公司与冷集镇隋洲村委会在谷城县公证处对该租赁合同书办理了公证。合同签订后，双方依约进行了履行。2011年7月25日，原告宏德公司（甲方）与被告昌群公司（乙方）签订了《土地租用协议书》，协议主要约定：2011年1月4日昌群公司与宏德公司签订为期10年的土地租用合同，乙方根据生产需要若要办理土地征用手续，甲方应积极配合协调，乙方按国家征用土地相关政策支付土地补偿费和一切地面建筑物赔偿费用。2011年4月，昌群公司将其在2009年申报的土地面积5396.50元购买，并与谷城县国土局签订合同，两次共支付580000元。根据上述情况，甲方双方达成协议：1.甲方同意乙方办理各种证件，办证费用由乙方支付，但宏德公司院内2496.50平方米土地上房屋车间不得抵押。2.乙方同意将购买5396.50平方米土地中2496.50平方米土地给甲方无偿使用，甲方不能出售、土地所有权属乙方，地面房屋建筑属甲方。3.乙方从2012年开始每年给甲方土地租金20000元整（含2011年新租土地2300平方米，房屋2间）。合同签订后，原、被告依约进行了履行。之后，被告昌群公司向原告支付了案涉2300米平方米土地2013年至2014年两年的租金40000元。自2015年起，被告昌群公司未按租赁协议向原告支付租金，经原告多次向被告催要无果。自2017年10月起，被告昌群公司因经营不善，公司一直处于歇业状态，公司无人经营、管理。为此，原告诉至本院，要求解除与被告签订的土地租用协议，由被告支付拖欠的2015年至2019年共5年的土地租金100000元。本院认为：原告宏德公司与谷城县冷集镇隋洲村民委员会签订的租赁合同书、原告宏德公司与被告昌群公司签订的《土地租用协议书》，系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。各方当事人均应信守合同并按合同履行。根据涉案的土地租用协议，被告昌群公司从2011年起租用位于谷城县××集镇隋××村××组原告享有土地使用权的2300平方米土地，租期十年，每年租金20000元，但自2015年起被告未按协议约定支付租金，并经原告多次催要无果，且被告昌群公司从2017年10月起至今一直处于歇业状态，公司无人经营、管理，被告迟延履行债务已构成根本违约，致使原、被告签订的租用协议的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”规定，故原告要求解除原、被告双方于2011年7月25日签订的土地租用协议书，由被告返还租用的案涉2300平方米的土地，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告昌群公司支付拖欠的2015年至2019年共5年的租金100000元，鉴于原告于2019年3月向本院提起诉讼，本院酌情支持从2015年1月起至2018年12月止4年的土地租金80000元。被告昌群公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告谷城县宏德金属有限公司与被告谷城昌群铸造有限公司于2011年7月25日签订的《土地租用协议书》；二、被告谷城昌群铸造有限公司于本判决生效之日起15日内将租用原告谷城县宏德金属有限公司享有土地使用权的位于谷城县冷集镇隋洲村2组面积为2300平方米的土地返还给原告。三、被告谷城昌群铸造有限公司于本判决生效之日起15日内向原告谷城县宏德金属有限公司支付从2015年1月起至2018年12月止的土地租金80000元。四、驳回原告谷城县宏德金属有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告谷城昌群铸造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。审 判 长  刘 波人民陪审员  李晓定人民陪审员  吴华利二〇一九年十月三十日书 记 员  李朝阳