安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初7831号 原告:合肥中易房地产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区翡翠路西,丹霞路北天时广场A-109号，统一社会信用代码913401005704024582。 法定代表人：陶柱，总经理。 委托诉讼代理人：张伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：李健鹏，男，1989年3月29日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市政务区。 原告合肥中易房地产代理销售有限公司与被告李健鹏居间合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告合肥中易房地产代理销售有限公司的委托诉讼代理人张伟、被告李健鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥中易房地产代理销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2019年3月25日签订的《房地产经纪合同》；2、依法判令被告支付居间服务费100000元，并支付违约金15000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月25日，原告作为经纪人（丙方），被告李健鹏作为委托人（乙方），签订了《房地产经纪合同》一份，约定由原告为被告购买坐落于蜀山区住宅提供居间服务，合同约定在原告完成委托事项后，被告应当支付中介服务费50000元，如被告违约应承担相应的违约责任。同日，在原告的居间下，被告与第三人张罗签订《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，协议约定由第三人张罗购买被告李健鹏前述住宅一套，协商转让价格为2380万元，定金为200000元。后因案涉房屋被法院另案保全，三方于2019年5月9日签订《补充协议》。后因被告未按期办理产权过户手续，导致第三人合同目的不能实现。第三人及原告多次要求被告按约履行，但被告均以案涉房屋被查封予以拒绝。原告也多次要求被告按约支付居间费用，被告未予以理睬。综上，原告认为被告的行为己经严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求人民法院公正审理。 被告李健鹏辩称：1、签订合同没有异议，房子在签订合同时我并不知道房屋被查封，查封原因是我父亲和其他人有债务才被查封的，而且我也在第一时间将定金退还给了买房人；2、房屋未交易成功，交易成功情况下才应当支付中介费；3、同意解除双方签订的《房地产经纪合同》。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、房地产经纪合同（之一）、不动产权登记证；2、房地产经纪合同（之二）、存量房买卖合同、房屋买卖补充协议；3、补充协议、原告和被告以及其父亲的短信聊天记录截图、通话录音。被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，原告（丙方）与被告（甲方）签订《房地产经纪合同（之一）》一份，约定：甲方委托丙方为坐落在蜀山区住宅的房产转让提供以下服务：（一）提供信息发布；（二）充当订约介绍人；（三）协助指导订立《存量房买卖合同》；（四）协助办理房地产交易手续；（五）协助办理其他手续。委托期限从2019年3月25日至交接结束。双方确认房地产转让价格人民币大写贰仟叁佰捌拾万元。丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费伍万元整，不再收取其他费用。甲方应按约定做到，特殊情况应在拾日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金肆拾万元。同日，原告（丙方）与张罗（乙方）原被告签订《房地产经纪合同（之二）》一份，约定乙方委托丙方买受坐落在蜀山区住宅提供以下服务：（一）提供订约发布；（二）充当订约介绍人；（三）协助指导订立《存量房买卖合同》；（四）协助办理房地产交易手续；（五）协助办理其他手续。委托期限从2019年3月25日至交接结束。经交易双方确认买受房地产的价格人民币大写贰仟叁佰捌拾万元。丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费伍万元整，不得收取其他费用。同日，原告促成被告与张罗签订《存量房买卖合同》，约定张罗购买被告位于蜀山区住宅，转让款为2380000元，张罗应于2019年3月25日支付被告定金200000元。屋主确保此房可以上市交易，如有不实，将承担一切法律后果。同时，原告（丙方）、被告（甲方）与张罗（乙方）还签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方任一方违约，违约方应承担丙方全额代理费（房价款2%）。甲乙双方应在2019年5月10日内配合丙方到房产局办理产权过户相关手续。合同签订后，张罗向被告支付购房定金200000元。后因被告的房屋被法院查封，无法如约办理产权过户手续。2019年5月9日，原被告及张罗签订《补充协议》一份，约定：1、存量房合同约定的过户时间是2019年5月10日前，现因卖方个人原因此房被保全不能办理过户手续，双方协商在原有合同的过户时间上向后延迟10天办理（2019年5月20日）。2、其他未尽事项按照原合同执行。此后，因房屋无法解除查封，被告一直未能协助办理房产过户手续，导致《存量房买卖合同》无法继续履行，被告退还张罗购房定金。原告未收取被告及张罗的居间服务费各50000元。 本院认为，原被告签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方形成居间合同关系。原告促成被告与张罗于2019年3月25日签订《存量房买卖合同》，同时原被告与张罗签订《补充协议》，上述合同及补充协议均合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。但因被告原因导致合同无法继续履行，显已构成违约，现原告要求解除双方签订的《房地产经纪合同》，被告也表示同意，本院予以准许。按照《补充协议》的约定，如被告违约，应承担原告全额代理费；按照原告分别与被告及张罗签订的《房地产经纪合同》的约定，被告及张罗应各支付原告居间服务费50000元，故原告要求被告支付100000元居间服务费（被告应支付50000元及张罗应支付的50000元）的请求本院予以支持。被告称房屋未交易成功，不应当支付中介费的主张，本院不予支持。因被告违约，其除支付原告50000元居间服务费外，还应承担张罗的50000元居间服务费，该50000元应属违约金性质，故原告要求被告另支付违约金15000元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李健鹏于本判决生效后十日内支付原告合肥中易房地产代理销售有限公司居间服务费100000元； 二、驳回原告合肥中易房地产代理销售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，减半收取计1300元，由原告合肥中易房地产代理销售有限公司负担170元，由被告李健鹏负担1130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  董兵兵 二〇一九年十月二十八日 书记员  刘志君 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。