山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初939号 原告：王德建，男，1965年4月23日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：孙瑜、白玉峰，山东畅海律师事务所律师。 被告：青岛合度置业有限公司，住所地青岛市市南区山东路9号A座17G户。 法定代表人：黄嘉望，总经理。 委托诉讼代理人：王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿毅，山东琴岛律师事务所实习律师。 第三人：青岛首创房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区宁夏路313号401、403室。 法定代表人：隋宏伟，总经理。 本院审理的原告王德建诉被告青岛合度置业有限公司、第三人青岛首创房地产开发有限公司（以下简称首创公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。第三人首创公司经本院依法传唤未到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告本金3000万元及利息1469万元(暂计)，1000万元本金的利息自2012年11月28日至清偿之日、按年利率6%上浮30%计算(自2012年11月28日计算至2019年5月27日暂计507万元)，2000万元本金的利息自2013年4月1日至清偿之日、按年利率6%上浮30%计算(自2013年4月1日计算至2019年5月30日暂计962万元)；2、诉讼费、保全费、保全担保费由被告负担。事实和理由：2012年，首创公司开发青岛市台北路六号空军青岛干休所改扩建工程期间，向原告借款3000万元用于工程二期施工建设。原告通过其所属公司先后向首创公司指定的青岛市李沧区蓝海泉建材部(以下简称蓝海泉建材部)出借款项3000万元。首创公司于2012年11月29日向原告出具收到原告1000万元的收据、于2013年4月1日向原告出具收到原告2000万元的收据，该款项实际投入工程使用。后首创公司与空军青岛干休所解除了上述改扩建工程项目合作协议，由被告与空军青岛干休所签订合作协议接收了在建工程项目。2017年11月7日，原告同时分别与首创公司、被告签订《协议书》，约定：首创公司应偿还的3000万元债务转由被告承担，并以11套房屋价格总计3819.7854万元抵偿上述债务。被告未在18个月内取得项目土地使用权证并办理网签合同备案手续，且项目土地因被告负有巨额债务被法院查封，房屋无法办理网签备案并交付原告使用，何时办理也无预期，被告无履行合同的能力。原告有权根据《协议书》第六条的约定主张权利。庭审中，原告将利息的诉讼请求变更为按银行贷款利率上浮30%计算。 被告房地产公司辩称，原告与被告之间没有债权债务关系，仅约定通过向原告出售部分房屋的方式抵顶原告对首创公司的债权，如果原告同意放弃对协议书附件中房屋信息明细所载明的抵债房屋的权利，被告同意支付3000万元资金，但是鉴于系原告单方无正当理由解除协议，被告不应承担利息（资金使用费）。 第三人首创公司未作陈述。 经审理本院认定：2012年11月28日、2013年4月1日，青岛康利捷汽车销售服务有限责任公司(以下简称康利捷公司)分别向蓝海泉建材部汇款1000万元、2000万元。 2016年6月12日，空军青岛干休所与被告签订《关于台北路6号空军青岛干休所住房改造项目的合作协议》，该协议记载了空军青岛干休所住房改造项目原由首创公司与空军青岛干休所合作建设，后空军青岛干休所与首创公司于2016年6月8日解除了合作协议，由被告与空军青岛干休所承接合作。 2017年11月7日，原告、首创公司、康利捷公司签订《还款协议》，约定：鉴于首创公司开发青岛市台北路6号空军青岛干休所改扩建工程项目期间向原告借款3000万元用于工程二期施工建设。首创公司确认已收悉原告通过其所属公司先后分别向首创公司指定的蓝海泉建材部出借款项合计3000万元(包括原告于2012年11月28日安排康利捷公司付款1000万元，于2013年4月1日通过康利捷公司付款2000万元)。由首创公司负责提供价值3819.7854万元项目房产抵债方式偿还借款(超出3000万元部分作为对原告的资金使用补偿)。具体抵款房产位置面积单价等事宜，由首创公司负责协调原告与项目权利人被告签署相关协议确认。原告与项目权利人签署抵债房屋相关协议后向首创公司提供等额收款收据，并不得再就该债权向首创公司主张任何权利，且双方就项目再无任何其他债权债务或股权等关涉。 2017年11月7日，原告与被告签订《协议书》，约定：鉴于首创公司与空军青岛干休所解除青岛市台北路6号改扩建工程项目合作协议后，被告与空军青岛干休所签订合作协议并接收项目在建工程，目前被告与首创公司尚未就项目已完工部分的工程投资结算完毕。原告对首创公司享有到期债权，并已签署还款协议。原告及首创公司均同意被告提供部分项目房产，用于抵偿原告对首创公司的债权，并由被告自接收项目在建工程应支付给首创公司的工程结算款中予以直接扣除。被告同意提供项目部分房屋总价款为3819.7854万元(抵债房屋见附件1)。该款项原告不再向被告实际支付，而直接由其对首创公司享有的债权予以抵顶。同时抵债房屋总价款被告在接收项目在建工程应支付给首创公司的结算款中予以扣除。第六条约定：被告承诺在本协议签订后18个月内取得项目土地使用权属证书并办理网签合同备案手续，并同意积极配合原告办理抵债房屋后续相关权属登记手续；被告逾期取得项目土地证及网签合同备案的，同意给予原告适当补偿；如被告将本协议抵债房屋另行对外转让或被司法机关执行拍卖等导致抵债房屋无法办理网签备案且无法交付原告使用的，视为被告无履行合同能力及诚意，原告可要求被告偿还3000万元债务本金及按同期人民银行贷款利率上浮30%计算自出借日至偿还日的资金使用费。该协议后附的房屋信息明细记载了11套房屋的楼号、楼层、面积、单价等。 2018年9月起，被告名下的位于青岛市宁夏路311号（原路名为青岛市的土地使用权被法院多件案件查封。 2019年5月17日，被告交纳青岛市宁夏路311号房地产契税。 以上事实，有原告提交的本院确认的还款协议、协议书、房屋信息明细、合作协议、汇款凭证、契税完税证明单、民事裁定书、协助执行通知书以及本院法庭审理笔录在案证实，本院予以采信。原告提交的首创公司向原告出具的两份金额分别为1000万元、2000万元的收据均系复印件，被告不予认可，本院不予采信。 本院认为：原告、首创公司、康利捷公司签订的《还款协议》，原告与被告签订的《协议书》均应是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。虽然原告提交的由首创公司向原告出具的收到3000万元的收据系复印件，但根据原告提交的共计3000万元的汇款凭证及原告、首创公司、康利捷公司签订的《还款协议》，应认定首创公司于2012年11月28日、2013年4月1日分别向原告借款1000万元、2000万元，原告履行了出借义务。原告与被告签订的《协议书》约定了被告承接首创公司与空军青岛干休所合作开发项目在建工程，由被告提供项目房产抵偿原告对首创公司的债权，被告在支付给首创公司的工程结算款中扣除。因此，应认定被告承接了首创公司对原告的债务。因抵债房屋占用范围内的建设用地使用权被人民法院查封，根据《协议书》第六条的约定，原告有权请求被告偿还借款本金3000万元及以本金3000万元为基数、自出借之日起至实际给付之日止、按同期银行贷款利率上浮30%计算的利息。本院对原告的诉讼请求，予以支持。 综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 被告青岛合度置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告王德建借款本金3000万元及以本金1000万元为基数、自2012年11月28日起至实际给付之日止、按同期银行贷款利率上浮30%计算的利息，以本金2000万元为基数、自2013年4月1日起至实际给付之日止、按同期银行贷款利率上浮30%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费265250元，保全费5000元，由被告青岛合度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 李鸿宾 二〇一九年十月十八日 书记员 王 越