江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初6041号原告：中国银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码913212818426494043，住所地兴化市牌楼西路38号。负责人：黄红虎，行长。委托诉讼代理人：王庆康，江苏天炜律师事务所律师。委托诉讼代理人：金卫东，江苏天炜律师事务所律师。被告：管金祥，男，1968年7月6日出生，汉族，住兴化市。被告：蒋松芬，女，1970年11月15日出生，汉族，住兴化市。被告：兴化市兴中置业有限公司，统一社会信用代码91321281582297915P，住所地兴化市中堡镇兴中路。法定代表人：陈桂明。被告：陈桂明，男，1969年2月4日出生，汉族，住兴化市。原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称中行兴化支行）与被告管金祥、蒋松芬、兴化市兴中置业有限公司（以下简称兴中公司）、陈桂明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行兴化支行的委托诉讼代理人王庆康到庭参加诉讼，被告管金祥、蒋松芬、兴中公司、陈桂明经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行兴化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告管金祥、蒋松芬立即向我行偿还借款本金244652.09元及利息、罚息、复利（截止2019年6月13日，利息、罚息计6514.40元，从2019年6月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布施行相应档次贷款基准利率计息的水平上加收50%；对应付未付利息，按中国人民银行规定计算复利）；2.判令被告支付原告因诉讼所产生的律师代理费25369元；3.判令其余被告对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；4.判令被告承担本案的诉讼、保全等费用。事实和理由：2017年7月27日，我行与管金祥、蒋松芬签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》等协议，约定管金祥、蒋松芬向我行申请借款260000元，用于支付其购买的坐落于兴化市房屋的购房款。2017年8月2日，我行向管金祥发放贷款260000元。被告未按合同约定办理房屋他项权证，兴中公司对管金祥、蒋松芬的上述借款承担阶段性担保且兴中公司系自然人独资公司。截至2019年6月13日，被告尚欠我行本息合计251166.49元。另因管金祥违约而导致讼争，造成我行支付律师代理费计25369元。为维护我行权益，故提起诉讼。被告管金祥、蒋松芬、兴中公司、陈桂明未答辩。原告中行兴化支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《兴化市市场监督管理局企业登记资料查询表》各一份；2.《零售贷款借款借据》一份；3.《律师催收函》、《催收记录》各一份；4.银行系统明细一份；5.委托代理合同一份，以上证据证明被告借款、欠款、担保及原告催收债权等事实。本院对上列证据审核认为，合同、借款借据有各方当事人的签名或盖章，企业登记资料查询表来源于兴化市市场监督管理局登记档案，银行系统明细打印自中行兴化支行电脑系统，对上列证据的真实性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，中行兴化支行与管金祥、蒋松芬签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：管金祥、蒋松芬向中行兴化支行申请借款260000元，用于支付兴化市房屋的购房款，借款期限为180个月，按月等额本息还款，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采取浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期。逾期还款在合同约定的贷款利率水平上加收50%计算罚息；借款人若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；兴中公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，且自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押手续并且贷款人收到他项权证之日起或借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期或该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的保证责任。《个人一手住房贷款合同》还约定，管金祥、蒋松芬自愿将其位于兴化市房屋为中行兴化支行的债权设立抵押担保，担保的债务包括本金、利息。违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。《个人一手住房贷款合同》未约定复利。2017年8月2日，中行兴化支行向兴中公司发放贷款260000元，管金祥在借款借据上签名确认。借据载明，借款月利率为4.0833‰，借款期限180个月，按月等额本息还款。被告在借款期限内未能按约偿还贷款，中行兴化支行于2019年2月22日向管金祥发出律师催收函，向其告知，截止2019年2月22日已拖欠银行贷款本金2934.35元，利息2028.89元，合计4963.24元，要求其在收到律师函3个工作日将上述款项汇入还款账号，若在规定期限内未能付清拖欠款，将依法向人民法院起诉，清收全部贷款本息。银行发出催收函后被告未结清拖欠款。2019年6月26日，中行兴化支行与江苏天炜律师事务所签订《委托代理（辩护）合同》一份，约定：中行兴化支行委托江苏天炜律师事务所指派律师担任诉讼代理人并在合同签订后一次性支付律师费25369元，该笔费用未实际支付。2019年6月26日，中行兴化支行向本院申请诉讼财产保全并缴纳保全费2020元，我院于2019年8月8日作出（2019）苏1281民初6041号民事裁定书。另查明，兴中公司于2011年9月15日设立，为自然人独资公司，陈桂明为兴中公司的自然人股东。本院认为，1.中行兴化支行与管金祥、蒋松芬签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，为有效合同。中行兴化支行已按照合同的约定履行了自己的义务，管金祥、蒋松芬应按合同约定履行偿还借款本息的义务，因管金祥、蒋松芬未按照合同约定履行自己的义务，应当承担违约责任；2.兴中公司为管金祥、蒋松芬向中行兴化支行的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等提供阶段性担保，因管金祥、蒋松芬未按照合同约定办理相关抵押登记，兴中公司在管金祥、蒋松芬办理抵押登记之前仍应承担连带保证责任，故中行兴化支行要求兴中公司对管金祥的案涉债权承担阶段性连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持；3.兴中公司系一人有限责任公司，陈桂明为该公司股东，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任，陈桂明未提交证据证明其财产独立于兴中公司财产，其应当承担举证不能的不利后果，原告要求陈桂明承担连带责任的请求，本院予以支持；4.因中行兴化支行未在合同中约定复利，故对其要求被告支付复利的诉请，本院不予支持；5.被告管金祥、蒋松芬、兴中公司、陈桂明经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综上，原告中行兴化支行的诉讼请求除要求被告支付复利的请求外，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告管金祥、蒋松芬于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司兴化支行偿还借款244652.09元及利息、罚息（2019年6月13日之前为6514.4元，自2019年6月14日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布施行相应档次贷款基准利率的基础上加收50%计算罚息）。同时，被告管金祥、蒋松芬支付原告律师费25369元。二、被告兴化市兴中置业有限公司、陈桂明对被告管金祥、蒋松芬应按本判决第一条确定的给付义务承担连带偿还责任。三、被告兴化市兴中置业有限公司、陈桂明承担保证责任后，有权向被告管金祥、蒋松芬追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2724元、保全费2020元，合计4744元，由被告管金祥、蒋松芬负担，被告兴化市兴中置业有限公司、陈桂明承担连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 员 刘爱民二〇一九年十月九日法官助理 陈丽华书 记 员 吉 庆