淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初6222号原告：潘莹，女，1963年3月28日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：房登峰，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。被告：淮安恒大富丰房地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡政府大楼五楼。法定代表人：黄兆亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹新艳，该公司法务。委托诉讼代理人：马媛容，江苏法德东恒律师事务所律师。原告潘莹诉被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理，原告潘莹及其委托诉讼代理人房登峰，被告恒大公司委托诉讼代理人曹新艳到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告于2019年9月27日向本院邮寄取消对代理人曹新艳的委托，并重新委托马媛容作为诉讼代理人参加诉讼。经审查，系当事人真实意思表示，本院予以确认。本案现已审理终结。原告潘莹向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告退还多收购房款88380元，并按年利率6%的标准从2016年11月3日计算至实际给付之日的利息。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月28日，原、被告就商品房买卖事宜达成一致，并于同日签订了认购须知，按被告的要求将定金及部分预付款计98380元存入被告指定的原告公司总经理刘检荣的个人账户。2016年11月2日，原、被告双方正式签订了《商品房买卖合同》，并将购房款558012元一次性缴纳被告，对前期的定金及预付款经多次催要，被告只退还了1万元，余款88380元，被告一直不能履行给付本息义务。为此特诉至法院。被告恒大公司辩称：1、原告主张的该笔款项性质并非购房款，也并未支付给我公司，我公司并非本案适格被告。2、从现有证据看，原告明知该款并非房款，并自愿支付，无权要求返还。原告为了以优惠价格购买到涉案房屋，在被告明确告知该款项不开具发票，即明知该款并非房款的情况下，于2016年7月30日将该款项支付到某账户，在交完款7日内，即2016年8月3日和4日，原告将本案案涉房屋总房款558012元一次性支付给我公司。可见原告对涉及房款总价款明知的。故原告对支付本案案涉款项和支付房款两笔款项的性质、分别支付的时间、支付金额等情况，都有清晰的认知，系其自愿支付。综上，请求法院裁定驳回原告的起诉。原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同1份、缴费发票1份，被告对此无异议，本院予以采信。原告提供江苏银行个人转账凭证2份，被告对此真实性不予认可，且该款转账给刘检荣并非被告，用途亦不明。被告提供认购须知1份，原告对此无异议。经审查，原告提供的转账凭证与认购须知、缴费发票相互印证，与本案具有关联性，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，原告在被告售楼中心签订认购须知，内容载明“……3、客户认购流程前往售楼处挑选房屋，并做预约登记；客户一次性将不开具发票部分金额和前期我方房屋预存定金部分打往指定帐户认购需付定金2万，7天内补齐30%首付，逾期不齐则认购作废、定金不退。4、认购3个月后由我方通知并配合客户进行更名，并签署《商品房买卖合同》……”原告在认购须知上签名确认。当日，原告向刘检荣银行账户转账98380元。2016年8月，原告向被告支付了548012元钱。被告并于2016年11月2日与原告签订了《商品房买卖合同》，约定涉案房屋价款为558012元，并于当日向原告出具了总金额为558012元的购房款发票。对于原告支付548012元，缘何被告出具558012元发票，双方一致认可因原告前期付款中的1万元冲抵房款。对于原告支付给刘检荣个人账户中的98380元，被告认可其中1万元已支付至公司账户，余款是否交至被告公司账户，在本院限期内未作陈述。涉案刘检荣在原告购房时系被告公司在淮安恒大的副总经理，负责对外房屋销售。2017年4月26日刘检荣为被告公司法人，2018年12月13日，刘检荣不再担任被告公司法人，被告表示刘检荣于2018年底已离职，现无法向法庭提交刘检荣的联系方式。本院认为：原告与被告恒大公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定，涉案房屋的价款为558012元，原告在缴纳给刘检荣98380元后，又向被告缴纳了548012元。被告认可刘检荣收取的1万元作为原告缴纳的定金在之后充抵了房款，但对于余款88380元辩称未授权刘检荣收取，该款亦未交至被告账户。本院认为，被告向原告出具认购须知时明确载明要求原告将不开具发票部分金额和前期房屋定金打往指定账户，而刘检荣当时在被告公司担任副总经理，负责房屋销售事宜，其将个人账户作为认购须知上载明的指定账户，作为原告有理由相信刘检荣所为系公司行为，且在本案审理中，被告辩称其并非收到刘检荣的案款转账，但怠于举证，并未向本院提供刘检荣的联系方式以及相关银行流水，故对被告抗辩其并非适格被告，本院不予采信。关于涉案的88380元，被告虽辩称该款系原告自愿缴纳，但在认购须知中仅表明原告缴纳的该部分款项系不开具发票，对款项性质并未说明，结合认购须知时双方并未签订房屋买卖合同，原告先行缴纳部分款项，被告暂不开具发票亦属合理情形，不能以此为由认定该款系原告自愿支付，并不再索要。因合同约定房款金额为558012元，现原告支付被告646392元，多支付的88380元被告并无依据收取，应予退还。对于原告主张的利息，因双方对于利息并无约定，本院酌情按照年利息6%从原告起诉之日即2019年7月1日开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告潘莹返还88380元及利息（按年利息6%的标准，自2019年7月1日至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1167元（已减半收取），由被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司负担。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××73)。审 判 员  张 天二〇一九年十月八日法官助理  刘雨霖书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。