山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0602民初3460号原告：石福红，女，1973年11月13日出生，汉族，住山东省招远市。委托诉讼代理人：徐一萌，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁媛婧，山东乾元律师事务所实习律师。被告：卢波，男，1988年9月11日出生，汉族，户籍所在地山东省宁阳县。被告：王树展，男，1963年9月4日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台市芝罘区。被告：梁娟，女，1964年1月24日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台市芝罘区。原告石福红与被告卢波、被告王树展、被告梁娟借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐一萌到庭参加诉讼；被告卢波、被告王树展、被告梁娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢波向原告支付银行贷款本金791742.63元及利息271409.59元；2.判令被告卢波支付给原告以银行贷款本金791742.63元为基数，自2018年4月22日起至实际清偿之日止，按照被告卢波与烟台银行股份有限公司签订的借款合同约定的利率即月6.5‰计算的利息；3.确认原告对被告王树展、被告梁娟抵押的位于烟台市莱山区闻涛山庄63单元内6号住宅及其所附土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2012年8月9日，被告王树展、被告梁娟与烟台银行股份有限公司东山支行（以下简称烟台银行东山支行）签订《个人最高额借款抵押合同》约定以被告王树展及其配偶被告梁娟共有的房屋（烟房权证芝字第××号）为被告卢波自2012年8月9日起至2015年8月9日止在烟台银行东山支行发生的借款合同在800000元的最高债权额限度内设定抵押。2013年8月13日，被告卢波与烟台银行东山支行签订《个人借款合同》，约定被告向该行借款800000元，借款期限自2013年8月13日起至2014年8月13日止。2013年8月13日，烟台银行东山支行依约向被告卢波发放贷款800000元，被告卢波收到贷款后未依约还本付息，烟台银行东山支行将其债权依法通过山东同亨拍卖有限公司进行公开拍卖。2018年5月30日，原告与烟台银行股份有限公司签订《债务转让协议》，确认截至2018年4月21日，烟台银行东山支行对被告的债权为1063152.22元（借款本金791742.63元、利息271409.59元），并约定烟台银行股份有限公司将上述债权及其对被告王树展、被告梁娟房屋的抵押权一并转让给原告，并以公告形式通知三被告。原告现已履行了对烟台银行股份有限公司的付款义务，有权向三被告主张债权。被告卢波、被告王树展、被告梁娟缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月9日，被告王树展、被告梁娟与烟台银行东山支行在签订的烟银201253515000200151号《个人最高额借款抵押合同》中约定：被告王树展、被告梁娟自愿以登记在被告王树展名下、坐落于烟台市莱山区闻涛山庄63单元内6号、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产为被告卢波自2012年8月9日起至2015年8月9日止在烟台银行东山支行处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高债权额800000元内提供担保；被告王树展、被告梁娟自愿在上述最高债权额担保之外，对于其因本合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。上述抵押房产于2012年8月10日在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得烟房他证莱字第L004396号房屋他项权利证书。2013年8月13日，被告卢波与烟台银行东山支行在签订的烟银201353515000003233号《个人借款合同》中约定：被告向烟台银行东山支行借款800000元，借款期限自2013年8月13日起至2014年8月13日，以借款凭证为准；贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，贷款利率和计算方法按新规定；按月结息，结息日为每月的第20日；被告未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；对被告不能按期支付的利息，在贷款期内按借款利率计算复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；每月付息，到期一次性还本；被告未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，烟台银行东山支行有权要求赔偿损失，行使担保物权。2013年8月13日，原告依约向被告卢波发放贷款800000元，借款借据中载明约定还款日期为2014年8月13日。被告卢波收到贷款后未能按时履行还款义务。2018年5月30日，原告与烟台银行股份有限公司在签订的《债权转让协议》中确认截至2018年4月21日，被告卢波尚欠烟台银行东山支行本金791742.63元、利息271409.59元，共计1063152.22元；该债权及全部相关权益转让给原告。烟台银行股份有限公司将债权转让公告刊登在2018年6月15日的《山东法制报》以通知被告卢波、被告王树展、被告梁娟。本院认为，涉案的《个人借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》合法有效，烟台银行东山支行依约向被告卢波发放了借款800000元，被告卢波收到借款后未按约还本付息，截至2018年4月21日，尚欠烟台银行东山支行本金791742.63元、利息271409.59元，烟台银行东山支行未实现抵押权之事实清楚。原告与烟台银行股份有限公司签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，且不违反法律、法规的禁止性规定，并履行了通知义务，应认定为合法有效。原告作为受让人，有权向三被告主张权利。被告王树展、被告梁娟系抵押人，应当共同履行担保义务。原告主张被告卢波支付暂计至2018年4月21日的银行贷款本金791742.63元、利息271409.59元，并请求确认对抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权与约相合，于法有据，本院予以支持。原告未提交证据证明与抵押房产相关的国有土地使用权已办理抵押登记，原告请求确认对该国有土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权本院不予支持。原告另主张的利息损失应当以贷款本金791742.63元为基数，自2019年3月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告主张利息损失的超出部分，本院不予支持。庭审中，被告卢波、被告王树展、被告梁娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告卢波于本判决生效之日起10日内偿付原告石福红银行贷款本息1063152.22元（包括贷款本金791742.63元、利息271409.59元）及利息损失（以贷款本金791742.63元为基数，自2019年3月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、确认原告石福红就上述第一项债权对登记在被告王树展名下、坐落于烟台市莱山区闻涛山庄63单元内6号、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告石福红的其他诉讼请求。如果被告卢波未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14368元，由被告卢波、被告王树展、被告梁娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  赵春良人民陪审员  宫占光人民陪审员  郑 涛二〇一九年十月二十一日书 记 员  潘文雯