福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初8285号 原告：孙飞，男，1984年4月9日出生，住湖北省郧西县。 委托诉讼代理人：洪庆东，福建泉国律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林燕泓，福建泉国律师事务所实习律师。 被告：泉州周全房地产代理有限公司（原泉州南新房地产代理有限公司），住所地泉州市丰泽区宏泰皮塑有限公司大楼2楼A区01，统一社会信用代码91350503660367799P。 法定答辩人：陈琰楠，任执行董事。 委托诉讼代理人：吴燕，女，1964年7月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，系该公司员工。 原告孙飞与被告泉州周全房地产代理有限公司（以下简称：周全公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙飞及其委托诉讼代理人洪庆东、林燕泓，被告周全公司的委托诉讼代理人吴燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙飞向本院提出诉讼请求:1、判令周全公司支付孙飞房屋差价损失379063元；2、判令周全公司支付孙飞房屋价格评估费4178元；3、判令周全公司支付孙飞诉谢小婷房屋买卖合同案件受理费30108元和律师代理费21000元；4、判令周全公司支付孙飞本案一审律师代理服务费15000元；5、判令周全公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年8月29日，孙飞与谢小婷在晋江市梅岭之心房产中介所（原晋江市新房产中介所）的居间介绍下签订了《房产经纪买卖合同》一份，合同约定，孙飞向谢小婷购买其所有的址于晋江市瑞璟香榭花都12＃2109号房屋，成交价格为710000元；周全公司作为《房产经纪买卖合同》的交易服务机构，为孙飞及谢小婷提供房产政策咨询服务、房产过户、评估、按揭贷款、抵押等协助服务。在办理过程中，孙飞积极履行配合义务，但周全公司未能履行《房产经纪买卖合同》的交易服务义务，未详尽核实孙飞的公积金贷款情况，提供错误的信息误导孙飞，以孙飞曾提取过公积金，无法通过公积金按揭贷款为由，告知孙飞无法办理公积金贷款，导致孙飞最终没能办理本案房屋过户手续，致使本案房屋买卖合同解除，并导致孙飞为履行该房产买卖合同与谢小婷产生纠纷并提起诉讼，给孙飞造成了巨大的财产损失。经丰泽区人民法院调查的泉州市住房公积金晋江管理部出具的材料表明，孙飞从合同签订至今一直符合公积金贷款条件，一二审法院判决书确认房屋买卖合同无法得到履行的原因在于周全公司未能切实履行合同约定的交易服务义务。期间房屋价格实际上涨，产生房屋差价损失379063元、产生房屋评估费4178元及产生与谢小婷纠纷案件损失受理费30108元、律师损失费21000元以及本案律师费15000元，该损失均因周全公司未能履行《房产经纪买卖合同》而导致的，依法应由周全公司承担赔偿责任。 周全公司答辩称：因为孙飞公积金贷款有问题才导致不能买卖，周全公司只是中介，并且一分钱没有收，孙飞诉谢小婷的另案一二审结果已经很清楚，与周全公司无关，应当驳回孙飞诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月29日，孙飞与谢小婷在原泉州南新房地产代理有限公司，现更名为泉州周全房地产代理有限公司的居间介绍下签订了《房产买卖经纪合同》一份，合同约定，孙飞向谢小婷购买其所有的址于晋江市瑞璟香榭花都12＃2109号房屋，成交价格710000元。谢小婷应于2016年11月1日前注销讼争房屋的抵押并领取房屋所有权证，双方约定孙飞付款的方式为公积金按揭贷款，孙飞应于取得房屋所有权证原件后当日内将证件提交机构保管，以便机构协助买卖双方办理交易手续。鉴于房产交易的专业性和手续的复杂性，孙飞、谢小婷均同意周泉公司为双方提供签订本合同之后的房产过户、评估、按揭贷款、抵押等协助服务。周全公司提供的服务内容为为双方提供房产政策咨询服务、协助双方签订本《房产买卖经济合同》、协助孙飞办理房产评估、协助办理房屋过户手续，协助办理商业银行按揭贷款或公积金贷款手续、协助双方过户资料的收集、协助双方完成房产移交及房产配套设施交接手续。机构协助孙飞办理商业按揭贷款手续并向孙飞收取按揭服务费1500元，机构协助孙飞办理公积金按揭贷款手续收取服务费2500元。 合同签订后，周全公司告知孙飞不符合公积金贷款条件，无法办理公积金贷款手续。双方经协商于2016年11月9日签订《补充协议》一份，重新约定将办理公积金按揭贷款的资料准备齐全并办理讼争房屋过户手续受理时间变更为2017年5月15日之前。孙飞自愿将定金中的2万元交付给谢小婷，周全公司已告知孙飞其中风险。截止至2017年5月15日前，周全公司仍告知孙飞不符合公积金贷款条件，孙飞公积金按揭贷款无法通过。 本院分别于2017年7月19日、2018年2月7日立案受理了原告孙飞与被告谢小婷、第三人泉州周全房地产代理有限公司（以下简称周全公司）及反诉原告谢小婷与反诉被告孙飞房屋买卖合同纠纷一案。周全公司在该案中明确“买卖双方均应配合中介公司的工作流程完成交易，具体的流程如下：卖方提供房产证复印件交给中介，中介将买方办理公积金手续的材料拿到公积金中心，公积金中心备案进行审核，审核如果通过后会明确买方公积金贷款的金额等事宜，中介方通知卖方到银行解押，以上流程说明卖方通过公积金中心的贷款审核与卖方解押的时间一致，然后卖方解押后，双方办理过户手续，买卖双方再去公积金中心办理按揭贷款手续。”《房产买卖经济合同》约定谢小婷应于2016年11月1日前注销案涉房产的第一手续，并领取房屋所有权证，孙飞应于2016年11月15日前将办理公积金按揭贷款的资料准备齐全并办理房屋过户受理手续，但孙飞与谢小婷实际系按照中介公司的二手房买卖流程履行前述合同义务的。 本院在审理（2017）闽0503民初5524号孙飞与谢小婷、第三人周全公司房屋买卖合同纠纷一案中，孙飞申请对讼争房屋在2018年3月15日的价值进行评估，本院依法委托泉州仁达房地产评估有限公司对讼争房屋价格进行评估，泉州仁达房地产评估有限公司出具《估价报告书》，评估结果为2018年3月15日讼争房屋总价为1089063元。孙飞支付评估费用4178元。为查明案件事实，本院依法向泉州市住房公积金晋江市管理部发函查询孙飞于2016年8月29日至2017年5月15日期间是否符合公积金贷款条件，晋江市住房公积金管理部函复本院称，根据公积金的政策泉金管[2017]4号，员工公积金正常缴交满1年，符合申请公积金贷款的条件。 本院于2018年12月20日作出（2017）闽0503民初5524号民事判决书，判决如下：一、解除孙飞与谢小婷于2016年8月29日就址于晋江市瑞璟香榭花都12＃2109号签订的《房产买卖经纪合同》中的房屋买卖合同关系及2016年11月9日签订的《补充协议》；二、谢小婷应于本判决生效之日起十日内返还孙飞定金2万元；三、泉州周全房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还孙飞定金2万元；四、驳回孙飞的其他诉讼请求；五、驳回谢小婷其他反诉请求。孙飞不服本院判决，上诉至泉州市中级人民法院，泉州市中级人民法院于2019你那5月29日作出（2019）闽05民终2116号民事判决书，判决为驳回上诉，维持原判。 孙飞在（2017）闽0503民初5524号孙飞与谢小婷、第三人周全公司房屋买卖合同纠纷一案中支付案件受理费30108元，支付律师代理费21000元。 孙飞因本案纠纷聘请福建泉国律师事务所律师代理诉讼事宜支付律师费15000元。 本院认为，原、被告签订的《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。周全公司作为专门从事房地产经纪业务的公司接受孙飞的委托，协助办理房屋过户手续及公积金贷款手续等事宜，在办理公积金贷款手续过程中未依约履行义务，并错误地告知孙飞无法办理公积金贷款手续，致使孙飞与谢小婷的房产买卖合同无法履行并予以解除，给孙飞造成了损失，应承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。孙飞的各项损失，本院认定如下：1.房屋差价损失。孙飞向谢小婷购买其所有的址于晋江市瑞璟香榭花都12＃2109号房屋，成交价格710000元，经鉴定涉案房屋总价为1089063元，房屋差价为379063元（1089063元-710000元），但个案中的房屋差价损失的赔偿并非简单以房屋签订合同时之价格与现时的房屋价值作为唯一判断标准，还应根据损益相抵等赔偿原则，在计算房屋差价损失时，应当扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失并综合考虑守约方的履约情况等因素来确定。本案中，周全公司只是协助孙飞办理公积金按揭贷款，孙飞在没有周全公司的协助下其可自行去公积金中心通过按揭贷款审查，而孙飞并未采取相应措施以促使合同的履行。综上，本院酌定周全公司应赔偿孙飞在本案中的房屋差价损失为120000元；2.房屋价格评估费。孙飞因对涉案房屋现有价值进行评估花费评估费4178元，该鉴定事宜系由于周全公司未能依约协助孙飞办理公积金贷款手续造成房屋买卖合同解除而引起，故该笔鉴定费应由周全公司承担；3.孙飞主张周全公司支付其与谢小婷房屋买卖合同案件受理费、律师代理费，缺乏法律依据，本院不予以支持；4.本案律师代理费。合同中明确约定若孙飞违约时除了称违约责任外还应向周全公司支付实现权利所支付的律师费等，故基于公平原则，周全公司违约时，同样应向孙飞支付为实现权利而支付的律师费，故孙飞主张周全公司应承担其在本案中支付的律师代理费15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条的规定，判决如下： 一、被告泉州周全房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙飞赔偿损失费用120000元； 二、被告泉州周全房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙飞鉴定费用4178元，律师代理费15000元； 三、驳回孙飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8040元，减半收取计4020元，由原告孙飞负担2479元，由被告泉州周全房地产代理有限公司负担1541元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  罗玉虹 二〇一九年十月二十八日 法官助理戴玉燕 书记员郑昱淳 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:void(0);?)》的规定承担损害赔偿责任。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。