苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初4660号原告:中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区星海街198号星海大厦,统一社会信用代码913205948377315182。负责人：陈德状。委托诉讼代理人：张新，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱省伟，上海市锦天城(苏州)律师事务所实习律师。被告：季春夏，女，1980年7月20日生，汉族，住江苏省常熟市。被告：袁志刚，男，1981年9月14日生，汉族，住江苏省常熟市。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称农行园区支行）与被告季春夏、袁志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员肖淑红、人民陪审员姚二媛、王长英组成合议庭，后因故变更由审判员肖淑红、人民陪审员李虹佳、张岩峰组成合议庭为适用普通程序进行审理。本案于2019年10月14日公开开庭审理，原告农行园区支行委托代理人张新、朱省伟到庭参加诉讼，被告季春夏、袁志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行园区支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付贷款本金2500875.02元，暂算至2019年4月22日的贷款欠息53759.67元，欠息请求至贷款本息还清之日止；2、判令二被告共同偿付原告为实现债权聘请律师应当支付的费用94539元；3、判令原告有权就二被告抵押的其名下位于苏州市相城区房产变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2017年7月25日，原告与被告季春夏、袁志刚签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款255万元用于购房,被告贷款所购的房产为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记。贷款发放后，由于被告未能履行合同约定按期还款义务，已经构成违约。故原告诉至法院。案件审理过程中，原告称起诉后被告归还部分欠款，故诉讼请求第一项变更为判令二被告向原告支付贷款本金2488054.12元及截止2019年10月14日的利息70813.63元，罚息397.46元，复利1309.46元,自2019年10月15日起至实际清偿之日止以未付本金为基数按合同约定利率计算的罚息及以未付利息为基数按合同约定利率计算的复利，其余诉请不变。被告季春夏、袁志刚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2017年7月25日，原告农行园区支行（贷款人/抵押权人）与被告季春夏（借款人/抵押人）、袁志刚（抵押人）签订了编号为ABC(2016)5006-1的《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币255万元；借款用途为购房；借款人购买的房产位于XXX室；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮6%后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。抵押物为XXX室；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款;因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年7月26日，被告季春夏签署《借款凭证》，载明借款金额为人民币255万元；借款日期自2017年7月26日至2047年6月25日；执行利率5.194%，逾期利率7.791%。2017年8月2日，原、被告就苏州市相城区XXX室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币255万元。该抵押物于2019年1月16日办理余额抵押，抵押权人袁成志，登记债权数额为80万元。因被告季春夏自2018年12月起逾期未按约归还贷款本息，原告诉至本院，原告确认，被告季春夏、袁志刚尚欠原告贷款本金2488054.12元及截止2019年10月14日的利息70813.63元，罚息397.46元，复利1309.46元，之后的罚息以未付本金为基数、复利以未付利息为基数按照合同约定计算至实际清偿之日止。另查明，原告农行园区支行与上海锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理合同约定由该所委托律师作为本案诉讼代理人，代理费为人民币94539元。本院认为：原告农行园区支行与被告季春夏、袁志刚间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法成立有效。原告已按约放款，被告季春夏作为借款人亦应按照合同约定还本付息。逾期不还的构成违约，故原告要求被告季春夏立即归还借款剩余本金及欠息的诉讼请求，本院应予支持。对于原告提出的，要求被告袁志刚承担共同还款责任的主张，本院认为，该债务系被告季春夏、袁志刚为购置共有财产而形成的债务，应认定为共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合合同约定，本院予以支持。原告要求以被告季春夏、袁志刚抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告季春夏、袁志刚经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告季春夏、袁志刚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币2488054.12元，并赔付原告截止2019年10月14日的利息70813.63元，罚息397.46元，复利1309.46元以及自2019年10月15日起至实际清偿之日止的罚息（以未付本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮9%计算，每年1月1日调整）、复利（以未付利息为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮9%计算，每年1月1日调整）。二、被告季春夏、袁志刚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费94539元。三、如被告季春夏、袁志刚不能按期偿还上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告季春夏、袁志刚名下的位于苏州市相城区XXX室的房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币255万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27994元，保全费5000元，合计32994元，由被告季春夏、袁志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  肖淑红人民陪审员  张岩峰人民陪审员  李虹佳二〇一九年十月二十一日书 记 员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。