福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初2611号 原告：晋江惠风置业有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇人民政府大院内，统一社会信用代码91350582052319080E。 法定代表人：吴庆文，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰，福建杰斐逊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜玮，福建杰斐逊律师事务所律师。 被告：陈桂芳，女，1989年9月4日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告晋江惠风置业有限公司与被告陈桂芳商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋江惠风置业有限公司（以下简称惠风公司）的委托诉讼代理人吴艳峰到庭参加诉讼，被告陈桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠风公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：201508160026）；2.判决被告偿还或支付以下款项：原告垫付款项8882.12元及利息（以实际垫付款项为基数，参照中国人民银行同期贷款利率，自2018年12月17日起计至实际清偿之日止）、违约金18299元、律师代理费25000元；3.判决被告配合办理房屋注销备案手续、预告登记注销手续、已开发票的注销手续并承担上述活动所产生的费用。事实和理由：双方于2015年8月16日签订了编号为201508160026之《商品房买卖合同》，被告购买惠风公司开发的位于晋江市的商品房，房屋总价为609962元。双方约定陈桂芳先行支付首期购房款189962元，余款420000元按银行按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件四第二条第三款相应约定了逾期归还贷款的责任等。合同签订后，陈桂芳依约支付了首付款189962元，但嗣后陈桂芳未能按时偿还按揭款项，导致惠风公司代为向晋江市农村商业银行股份有限公司偿付本息8882.12元，根据合同约定，陈桂芳已构成违约。惠风公司已通知要求陈桂芳及《个人住房借款合同》的另一保证人宫春露履行合同约定、付清相应款项，但陈桂芳未予偿还。 惠风公司围绕诉讼请求依法向本院提供如下证据：1.《商品房买卖合同》一份；2.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表一份；3.《个人住房借款合同》一份：4.逾期贷款催收通知书一份；5.律师函及快递单各一份；6.按揭贷款还款凭证一份；7.委托代理合同及发票。 被告陈桂芳未作答辩。 本院认为，陈桂芳未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的证据，其来源、形式合法，与本案具有关联性，被告对其真实性亦未提出异议，本院依法认定其证明力。 经审理查明，惠风公司与陈桂芳于2015年8月16日签订了编号为201508160026之《商品房买卖合同》，被告购买惠风公司开发的位于晋江市的商品房，房屋总价为609962元。双方约定陈桂芳先行支付首期购房款189962元，余款420000元按银行按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件四第二条第三款第（3）项约定“因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价损失以及因此产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足”。合同签订后，陈桂芳依约支付了首付款189962元，并对剩余房款420000元办理了银行按揭贷款，惠风公司与案外人宫春露对此提供连带责任保证。嗣后陈桂芳未能按时偿还按揭款项，导致惠风公司代为向晋江市农村商业银行股份有限公司偿付本息8882.12元（截止至2018年12月17日）。另查明诉争房屋尚未交房，所有权尚未办理登记至陈桂芳名下。惠风公司委托福建杰斐逊律师事务所于2019年2月21日向本院提起诉讼，为此支出律师费25000元。 综上所述，本院认为，惠风公司与陈桂芳签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。陈桂芳逾期或未偿还银行按揭贷款，导致惠风公司被银行扣收贷款资金，陈桂芳已构成违约，依法应承担相应的违约责任。惠风公司的相应主张本院予以支持。陈桂芳向惠风公司购买诉争房屋并办理了商品房预售合同登记备案手续及商品房预告登记，但诉争房屋的所有权尚未登记于陈桂芳名下，陈桂芳对诉争房屋仅享有债权，而不享有物权。为避免当事人诉累，本院对退还购房款一并做出处理。惠风公司应就收取陈桂芳已付购房款609962元及公维金等款项，在扣除其实际代为陈桂芳清偿尚欠按揭银行贷款本息及本案判决确定的义务后，将剩余款项退还陈桂芳。办理相应注销手续的费用尚未实际产生，原告可待实际发生后再另案主张。陈桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告晋江惠风置业有限公司与被告陈桂芳签订的编号为201508160026《商品房买卖合同》； 二、被告陈桂芳应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江惠风置业有限公司被银行划扣的款项8882.12元并以此为基数支付原告自2018年12月17日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 三、被告陈桂芳应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江惠风置业有限公司违约金18299元； 四、被告陈桂芳应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江惠风置业有限公司律师费用25000元； 五、被告陈桂芳应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江惠风置业有限公司办理《商品房买卖合同》解除后合同备案注销手续、房屋预告登记及已开发票注销手续； 六、驳回原告晋江惠风置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费9900元，由被告陈桂芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张安腾 审 判 员  张鸿玲 人民陪审员  庄 祺 二〇一九年十月十四日 法官助理杨燕萍 书记员蔡秋松 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－