广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16000号原告：宝盛企业发展有限公司，住所地澳门黑沙环海边马路唯德花园第三座19楼S，商业企登记证明编号：15618(SO)。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树萍，广东卓正律师事务所实习律师。被告：邱晓义，男，1991年1月24日出生，汉族，住重庆市开县，原告宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）与被告邱晓义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告邱晓义经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盛公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金1500元及违约金（从2017年6月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年5月20日共979.5元）；2.被告向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从2017年11月1日起按300元/月计算至被告搬迁之日止，利息从2017年11月6日起每日按应缴费用总额的千分之一计算至被告付清款项之日止，暂计至2019年5月20日场地占用费5600元、利息1639.2元）；3.被告向原告支付本案律师费。事实和理由：2016年9月28日，被告与原告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告名下位于中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸大厦）十楼1019室内-06号，每月租金300元。从2017年6月起被告一直拖欠原告租金，合同到期后，被告一直未搬离租赁房产，亦未将中山市香阁贸易有限公司工商注册地址迁移或注销。根据合同约定及相关方法律规定，被告需立即向原告支付租金1500元及违约金（从2017年6月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止）、场地占用费及利息损失（场地占用费从2017年11月1日起按300元/月计算至被告搬迁之日止，利息从2017年11月6日起每日按应缴费用总额的千分之一计算值被告付清款项之日止），及承担本案律师费。为维护原告合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3企业信用信息公示报告；4.律师函；5.邮单；6.邮单签收记录；7.民事诉讼委托代理协议；8.法律咨询及民事代理费发票。被告邱晓义经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2016年9月28日，宝盛公司作甲方，邱晓义作乙方签订中山小草创客中心《租赁合同》约定：1.租赁地点：中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸大厦）十楼1019室内-06号室租赁面积约：2.7平方米；2.租赁期限为13个月，即从2016年10月1日起至2017年10月31日止；3.租金每月300元/月（不含租赁税及各项税金）；4.在租赁合同生效之日，乙方须支付二个月租金给甲方作为合同保证金及第一个月服务费，乙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费等相关费用；5.租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴付，否则没逾期一天，按应交费用总额的每日千分之一加收违约金；逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同；6.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还物业并将存放在物业内的一切财物搬走,三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处理，不作任何补偿给乙方；7.如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担。合约还约定了其他事项。2018年6月27日，原告宝盛公司委托广东卓正律师事务所向被告邱晓义发出《律师函》，要求被告邱晓义主于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金合计1800元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及搬走相关物品及注销或迁移经营地址，否则诉诸法院，被告邱晓义需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。2019年6月15日，原告宝盛公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与邱晓义主房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费2000元。协议甲方落款处盖原告宝盛公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年9月19日向原告宝盛公司开出一张金额为2000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。在庭审期间，原告变更第2项诉讼请求：被告向原告支付场地占用费5960元（计至2019年6月26日止）及利息损失；并明确第3项诉讼请求中的律师费为2000元。原告称被告从2017年6月1日起未付租金，合同期满后，被告一直未将其物品搬走，直至2019年6月26日原告才将租赁场所收回。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告宝盛公司与被告邱晓义签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于于租金及违约金，原告提供了租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为300元/月，被告从2017年6月1日起未按时支付租金，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金，双方签订的《租赁合同》于2017年10月31日期满，故被告应向原告支付2017年6月1日至2017年10月31日止的租金，合计1500元。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金及服务费，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。原告主张被告从每月6日起，以当月租金为基数，按照日千分之一计付违约金的诉求，合法有据，本院予以支持。违约金计算方法为：分别以拖欠各月的租金300元为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止。关于场地占有使用费及利息损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，双方合同约定，合同期满不再续租时，被告有义务按原告要求退还租赁房屋，否则原告有权处理被告遗弃财产。合同期满后，原告于2018年6月27日向被告发出律师函要求其退还租赁房屋，但于2019年6月26才收回租赁房屋，如被告未按要求腾空房屋，原告应尽快收回房屋投入生产，避免扩大损失，原告怠于履行回收房屋的义务，导致场地占用费等扩大损失，应由原告自行负担。故本院认定被告应向原告支付的场地占有使用费截至原告向被告发出律师函之日止，即被告应向原告支付从2018年11月1日起至2018年6月27日止的场地占有使用费，参照租金标准即300元/月计算，合计2070元（6个月×300元/月+27天/30天×300元/月）。关于原告诉求房屋占有使用费的利息，并无法律依据，本院不予支持。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费2000元。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，故对于原告主张被告按照合同约定赔偿律师费损失的诉求，合法有据，本院予以支持。被告邱晓义经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邱晓义应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2017年7月1日至2017年10月31日租金1500元及违约金（计算方法：以拖欠各月的租金为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止）；二、被告邱晓义应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2018年11月1日起至2018年6月27日期间房屋占有使用费2070元;三、被告邱晓义应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司赔偿律师费损失2000元；四、驳回原告宝盛企业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告原告宝盛企业发展有限公司负担16元，被告邱晓义负担34元（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年十月二十四日书 记 员  卢芷琪林雷