宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10497号 原告：沙佳佳，男，1989年9月10日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：李天红，男，1978年10月28日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告沙佳佳与被告李天红农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沙佳佳，被告李天红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告返还购房款16万元及利息21867元（暂计算至2019年8月20日）；2.请求依法判令被告向原告以16万元为基数按年利率6%支付自2019年8月21日至款项还清之日止的利息；（以上合计：181867元）3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年5月前，经他人介绍原告购买被告宅基地0.8亩及三间房屋价值19万元，原告按约向被告支付购房款，事后遇到当地镇府拆迁，被告违约，将宅基地及房屋全部签署在自己名下。后原告与被告协商达成退还购房款协议，被告退还原告其购房款共计19万元，后被告以无偿还能力多次拒绝支付，直至2019年5月被告收到政府第一笔拆迁安置款项后，经原告多次催促下，仅向原告偿还3万元，剩余房款未按协议向原告支付相应购房退款，且在政府第二次拨款后，仍以各种理由拒绝支付剩余欠款。原告认为，原告按约向被告支付购房款的情况下，被告存在严重的违约行为，原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉讼请求。 被告辩称，原告陈述与事实不符，本案的基本事实是：2016年6月1日，被告与原告达成《房屋及宅基地转让协议》，原告自愿购买被告的宅基地0.7亩及三间房屋其它四间，双方议定价格为18200元。于协议签订日被告支付原告2万元，于2016年11月21日支付被告剩余款项162000元。合同签订后，被告将转让的标的物交付给了原告使用至2017年5月22日双方达成终止房屋及宅基地转让协议之日。2017年5月22日，双方签订付款协议，约定被告于政府将房屋征收后第一次付完款被告付原告8万元；第二次政府付款完被告付原告11万元；如若政府分多次付款，被告将按打款比例支付给原告。该付款协议签订后，被告与良田镇政府于2017年6月12日签订田镇“生态美丽回乡”项目征收补偿协议一份。并非原告在诉状中诉称的是被告违约将宅基地即房屋全部签署到被告名下，而是经原告同意终止房屋及宅基地转让协议签订付款协议后，被告才与政府签订的征收补偿协议。付款协议是附条件，附期限的协议，现因付款期限及条件不成就，故被告无法履行付款义务。2017年5月22日，被告与原告达成的付款协议是当事人双方的真实意思表示。但被告与政府签订征收协议后，政府分期分批陆续给拆迁户支付补偿款。被告于2019年6月13日领取了第一笔补偿款22106元。被告领取第一笔补偿款后就及时支付了原告3万元的购房款，被告依约履行付款协议，不存在任何的违约行为。现如今政府再没有给被告给付拆迁补偿款，由于政府没有发放拆迁补偿款所以被告也没有能力退还原告购房款。如果政府能一次性将拆迁置补偿款给付被告，被告就将款项一次性付原告，因此，被告不存在拒付、拖延返还原告购房款的行为，不存在违约，故原告起诉的利息不能成立。索要返还购房款16万元的期限及条件不成立。综上，被告认为：原告起诉的理由不能成立，付款期限付款条件不能成就，请求法庭依法驳回原告的无理诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告提交的补偿协议、付款协议、收条，原告认可无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的付款协议、欠条及证人马全才的当庭证言，结合原、被告的当庭陈述，能够证实原告的证明目的，本院予以采信。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，原告购买被告位于银川市金凤区xx村四队的房屋、宅基地等，总价款为182000元。因实施良田镇“生态美丽回乡”项目，需征收拆迁上述房屋，2017年5月22日，原、被告签订《付款协议》，约定：在政府将房屋征收后第一次付款完，被告支付原告8万元，第二次政府付款完支付11万元。附言：任意一方违约付另一方总价的50%的违约金。若政府分多次打款，被告按比例支付给原告。2019年6月13日，被告给原告退还3万元。2019年7月22日，被告给原告出具《欠条》一张，载明：“今下欠沙佳佳位于银川市金凤区xx村4队的房屋退款共计16万元。证明人：马全才。欠款人李天红。” 本院认为，原、被告之间签订的《付款协议》系双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告应向原告退还房款，就退还房款的时间，双方约定不明，被告应及时给原告退还房款，故原告要求被告退还剩余购房款16万元的诉讼请求，本院予以支持。因双方约定的退款时间不明确，原告亦未提交证据证实被告存在违约行为，且双方约定的退还房款数额中已包含利息，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第四项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告李天红于本判决生效后三十日内返还原告沙佳佳购房款16万元； 二、驳回原告沙佳佳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费3937元，原告沙佳佳负担473元，被告李天红负担3464元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  翁一君 人民陪审员  王 伟 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  张 迪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民事裁定书 （2020）宁0106民初4003号 原告:银川盛达行房地产投资咨询有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:黎文仑,该公司经理。 委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。（特别授权） 被告:杨建兵,男,1993年1月18日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。（特别授权） 本院在审理原告银川盛达行房地产投资咨询有限公司诉被告杨建兵房屋买卖合同纠纷一案中，原告银川盛达行房地产投资咨询有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下： 本案按原告银川盛达行房地产投资咨询有限公司撤诉处理。 案件受理费50元，由原告银川盛达行房地产投资咨询有限公司负担。 审判员魏丽波 二〇二〇年六月十九日 书记员李晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。