西安市长安区人民法院 陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书                          (2018)陕0116民初7308号 原告：边城，男，汉族，1986年11月11日出生，西安市近代化学研究所职员，现住西安市雁塔区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：肖宏宇，刘运(实习)，陕西毕达律师事务所律师。被告：高江波，男，汉族，1976年10月13日出生，现住西安市高新区，无业，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：陈钊，陕西志功律师事务所律师。被告：杨军亚，女，汉族，1980年1月6日出生，住址同上，系被告高江波之妻，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安居家无忧房地产经纪有限公司（以下简称无忧公司），住所地:西安曲江新区。社会信用统一代码：91610133MA6U3P3Q17。法定代表人：段箭，系该公司总经理。委托代理人：王小龙，男，汉族，1990年10月16日出生，系该公司销售经理，现住西安市雁塔区。原告边城诉被告高江波、杨亚军、第三人西安居家无忧房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告高江波及其委托代理人、被告杨军亚、第三人无忧公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求称：1、解除原、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》及自行交易版；2、判令被告返还原告定金50000元、支付原告违约金118000元；支付原告居间费损失31240元、房屋上涨差价损失46.77万元、维权损失15000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告、第三人于2018年2月10日签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定：将二被告所有的位于西安市高新区XX园XX园XX小区XX区XX幢XX单元XX室出卖给原告；总价118万元整；买方付定金人民币5万元整；合同签订后，原告按约于当日向被告支付定金5万元。此后原告多次要求被告办理后续手续，被告拒不配合，且在另一网站以159万元的价格继续出卖涉案房屋。被告的行为已构成根本违约，现原告诉至法院，请求判归所请。被告高江波辩称，其同意解除合同。由于原告未在双方合同签订60日内备齐所有手续，原告已造成违约，因此不同意赔偿其损失。因涉案房屋于2018年11月12日实际转让他人，交易价为126万元，对于本案的估价报告证明目的不认可。第三人述称，在其公司的中介下原、被告签订房屋买卖合同属实，其就二手房房屋买卖的办理流程提供法庭，请求依法判决。经审理查明，原、被告在第三人的居间下于2018年2月10日签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定：甲方（下同被告）所售房屋位于西安市高新区XX园XX区XX号楼XX单元XX室；房屋面积96.73平方米。该房屋的抵押情况为：B该房屋已经设定抵押的，甲方应于2018年3月1日前结清抵押贷款并办理抵押注销手续。合同第三条约定：房屋总额为118万元整，乙方（下同原告）应于本合同签订当日将定金5万元直接交于甲方；双方协商一致乙方应于本协议签订之日起资金监管当日内备齐购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日，将购房首付款31万元存入资金监管账户进行资金监管。乙方选择商业贷款申办贷款支付剩余房款82万元。双方自签订本合同当日起，60日内备齐所有过户资料和所需房款，双方备齐所有过户资料和所需房款后，五个工作日内到房管局办理网签手续，网签后三十个工作日内到房管局办理过户手续。本合同签订后，双方任意乙方不按照合同约定履行或不完全按照本合同约定履行视为违约，经守约方催告后仍不履行的，守约方有权单方解除合同，守约方解除本合同的，应当以书面的方式进行，本合同自守约方向违约方发出的书面通知送达违约方之日起自动解除。如甲方(下同被告)应于七日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的10%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后，甲方须配合乙方办理注销网上签约等手续，如未办理乙方可单独追究甲方的违约责任。双方于2018年3月12日办理了网签备案合同，并签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》一份，第5条约定本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的额，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。经查，合同签订后，原告按约于2018年2月10日支付被告定金5万元整。涉案房屋系二被告婚姻存续期间的共同财产。2018年3月12日双方到房管局完成网签备案，并签订《西安市存量房屋买卖合同（自行交易版）》，买方递交申请贷款资料；卖方还清按揭贷款，银行于2018年3月10日进行扣款入账，2018年4月10日买方领取房产证原件。经第三人多次协调，约双方于2018年4月16日上午到西大街二手房交易大厅签资金监管协议，并由买方存入首付款，等待银行放款后过户。而2018年4月16日上午卖方未前往办理，导致双方买卖就此搁置无法继续进行。为此原告于2018年5月将被告诉至本院，请求被告支付维权损失并支付延期交房违约金共计22670元。该案于2018年6月7日庭审，庭审中被告称其担心资金监管手续办理将导致无法解除合同会对自己造成很大损失，因此2018年4月16日上午其未前往办理资金监管手续，且当庭明确表示不同意继续履行合同。又查，2018年11月12日被告高江波与案外人刘某某签订房屋买卖合同及二手房交易结算资金监管协议，将涉案房屋以126万元出卖给了案外人刘某某。本案原告申请对涉案房屋的增值部分进行鉴定，经西安市中级人民法院委托西安天正房地产资产评估顾问有限公司进行鉴定， 估价结果为：2018年6月21日价值时点确定的房屋价格为164.77万元。产生鉴定费6619元。上述事实，有双方当事人陈述、西安市存量房屋买卖合同、居间服务合同、房地产评估报告、收款收据、微信聊天记录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、法规之规定，应属有效合同。被告于2018年4月16日拒不配合原告履行过户，已经构成违约，且被告在2018年6月7日在庭审中明确表示不同意继续履行合同，现原告起诉请求解除涉案合同，被告表示同意，依法予以准许。经审查，被告应当配合办理资金监管手续，而拒不办理，且已经将涉案房屋出卖于他人，构成根本违约。现原告主张被告返还定金50000元一节，依法予以支持。原告主张被告支付违约金118000元一节，符合双方约定及法律规定，依法予以支持。原告主张被告赔偿其房屋上涨差价损失46.77万元一节，因考虑原告损失的客观实际，且被告于2018年4月16日拒不配合原告履行过户，被告在2018年6月7日在庭审中明确表示不同意继续履行等，可以确定被告根本违约的时间节点，结合评估报告、评估参考的时间点及涉案房屋实际交易价值等综合因素考虑，原告主张房屋上涨差价一节适当合理范围内予以支持,酌情认定15万元为宜。原告主张维权损失15000元一节，依法不予支持。原告主张居间费损失31240元一节，属于另一个法律关系，原告可另案主张。根据《中国人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告边城与高江波、杨军亚签署的《西安市存量房屋买卖合同》及《西安市存量房屋买卖合同（自行交易版）》。二、于本判决生效后十日内被告高江波、杨军亚一次性退付原告边城定金5万元整。三、于本判决生效后十日内被告高江波、杨军亚一次性支付原告边城违约金11.8万元整。四、于本判决生效后十日内被告高江波、杨军亚一次性赔偿原告边城房屋上涨部分的损失共计15万元整。五、驳回原告其余诉讼请求。诉讼费10619元，鉴定费6619元，原告已预交，由被告承担13000元，原告承担4238元。被告应当在给付上述款项时将其负担的费用一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长     马  越    人民陪审员     杨更利   人民陪审员     高永社    二〇一九年  十  月  十二 日 书  记  员     马建伟  1