河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初7854号原告郑州易生活物业服务有限公司，地址：郑州航空港区云港路世杭之窗A601。法定代表人张江涛，职务：总经理。委托诉讼代理人王鹏东，河南豫银律师事务所律师。被告安阳市开元大地物业服务有限公司。地址：滑县新区文明路与滑州南路交汇处。法定代表人盛瑞红：经理。委托诉讼代理人金杰，公司职员。委托诉讼代理人董宏志，河南奥博律师事务所律师。原告郑州易生活物业服务有限公司与被告安阳市开元大地物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州易生活物业服务有限公司委托诉讼代理人王鹏东、被告安阳市开元大地物业服务有限公司委托诉讼代理人金杰、董宏志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑州易生活物业服务有限公司诉称，2018年11月24日，原、被告双方签订《开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议》（以下简称《协议》），协议约定由原告对安阳滑县文明路中段开元盛世小区及安阳滑县人民路与林苑路交叉口西北100米开元府销售案场的秩序维护、客户接待、清洁服务等事项进行管理。服务期限为2018年11月24日起至2019年11月23日止，同时约定了服务费用及人员工资。协议签订后，原告积极按照协议要求履行了协议约定的义务，但被告却末按协议约定尽到付款义务。截止到起诉之日，被告共拖欠原告2019年1月至4月人员工资、服务费共计90312.29元。经原告多次与被告协商，被告均拒绝支付。原告分别于2019年4月17日、2019年6月28日向被告发出了《工作联系函》、《解除合同通知书》等书面通知，但被告均不予理睬。请求一、依法判令解除原被告双方签订的《开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议》；二、依法判令被告向原告支付服务费、人员工资共计90312.29元；三、依法判令被告基于上述第二项诉讼请求金额向原告支付违约金1000元；四、本案的一切诉讼费由被告承担。被告安阳市开元大地物业服务有限公司辩称，1、原告工作人员已经分别于2019年4月17日、23日撤场，双方之间的《协议》已经于2019年4月22日实际解除；2、在协议履行过程中，原告始终未能按照协议履行全部义务，其工作也未能达成让答辩人满意，按照协议的约定，原告现无权要求答辩人支付服务费；3、原告要求支付人员工资没有事实根据。原告所管理的人员均为答辩人所聘人员，其工资等也由答辩人支付，另一方面，按照协议内容，原告派驻答辩人的人员只有两人，即使向答辩人主张权利，也只能是主张该两人的工资。4、由于原告的不尽职，给答辩人造成了很大的损失和恶劣的影响，答辩人将另案另诉。经审理查明，2018年11月24日，原告郑州易生活物业服务有限公司（乙方）与被告安阳市开元大地物业服务有限公司（甲方）经协商，后签订《开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议》（以下简称《协议》），协议约定：甲、乙双方本着合法、诚信与友好协商的原则，现就位于滑县文明路中段开元盛世小区及滑县人民路与林苑路交叉口西北100米-开元府销售案场秩序维护、客户接待、清洁服务等事项，依据《合同法》等相关法规，签订以下服务条款并约定共同遵守执行本协议所示内容。……二、服务期限：服务期限为2018年11月24日起至2019年11月23日止，委托期的延续或终止，甲、乙双方应于委托期结束前一月内决定并以书面形式通知对方，以便做好相关交接清算工作。三、服务人员……2．乙方派驻现场管理人员2名（综合副经理、客服主管），)，详见附件三《开元府案场驻场人员结算表》。……四、服务费用1．驻场人员成本：依据岗位人员编制，人员满编且全勤时薪酬合计为35042.92元／月（此费用包含公司物业服务费及员工工资、税费、福利、社保），详见附件二《开元府案场驻场人员结算表》；每月依照乙方人员实际出勤情况核算费用。（人员工资：15000元／月，服务费：20042.92元／月）；……3．正式协议签订生效后，按照实际出勤人数及天数，据实结算人员工资，驻场人员每人每月休息时间为4天、往返路程2天假期合计6天。……违约责任：……2甲方逾期向乙方支付服务费用的（节假日顺延除外），应于逾期之日起，每日按应付服务费总额的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议……甲方郑州易生活物业服务有限公司（印章）、乙方安阳市开元大地物业服务有限公司（印章）2019年1月20日。合同附件三《开元府案场驻场人员结算表》显示：综合副经理、客服主管月工资分别为5500元、4800元。员工福利年终奖金（全年按一个月工资计算，分摊至12个月）为858.33元，五金保险（按3524.30元的30.7%的标准缴纳五险计算郑州市标准为2163.92元，交通、通讯及差旅费为700元，物业服务费20000元，税费总费用的3%为1020.67元月度合计35042.92元；协议还具体约定了双方的其他权利、义务。合同签订后，原、被告按照合同约定进行履行，至2019年4月19日，原告派驻的2名驻场服务、管理人员撤回。原告提交的开元府案场2018年11月份-2019年4月份费用清单未付款项显示：2019年3-4月份人员工资17190、2019年1-4月份物业服务费及其它费用73122.29元合计未支付：90312.29元。另查明，审理中，被告同意解除双方签订的《开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议》；被告已分两次支付原告各项费用费用53694元。上述事实，有原告提交的开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议及附件，费用清单，被告提交的光盘及原、被告的当庭部分陈述证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案系合同纠纷。原、被告经协商签订开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议，是双方的真实意思表示，合同合法、有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定派驻现场管理人员2名从事合同约定的服务、管理事项，原告主张被告支付2名工作人员工资及服务费的主张，本院予以支持。按照协议及其附件三对案场人员费用的约定，服务费按照每月15000元计算，2018年11月服务费为3000元（6天×500元），2019年4月服务费为9500元（19天×500元），总服务费为72500元[3000元﹢9500元﹢（4×15000元）]；综合副经理、客服主管二人工资每月按照10300元计算，2018年11月按照6天计算，2019年4月按照19天计算，2018年11月工资为2060元，2019年4月工资为6523.33元，总工资合计49783.33元[2060元﹢6523.33元﹢（4×10300元）]，另外，依据合同约定，综合副经理、客服主管二人的工资还包括：年终奖，2018年11月为171.67元，2019年4月为543.61元，总年终奖为4148.86元[171.67元﹢543.61元﹢（4×858.33元）]，五险2018年11月为432.78元，2019年4月为1370.48元，总额为10458.94元[432.78元﹢1370.48元﹢（4×2163.92元）]，交通、通讯及差旅费,2019年4月为443.33元，总额为3243.33元[443.33元﹢（4×700元）]，以上服务费、工资总额为140133.96元（72500元﹢49783.33元﹢4148.36元﹢10458.94元﹢3243.33元），再加上税费4175.70元（139190.10元×3%），扣除餐费961元（231元﹢192.50元﹢267.50元﹢270元），扣除被告已支付的费用53694元，被告应支付原告的服务费、人员工资数额为89654.66元（140133.96元﹢4175.70元）﹣961元﹣53694元）；原告主张解除《开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议》，鉴于原告方人员已实际撤场，合同已丧失合同履行的基础，且被告也同意解除该合同，原告该请求，本院予以支持；关于原告主张违约金的问题，本案原告未提交相关证据证明合同不能履行原因的相关证据，原告该主张，本院不予支持。原告其他请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州易生活物业服务有限公司与被告安阳市开元大地物业服务有限公司签订的《开元盛世小区及开元府案场物业顾问管理服务协议》；二、被告安阳市开元大地物业服务有限公司于判决书生效后五日内支付原告郑州易生活物业服务有限公司服务费、人员工资共计89654.66元；三、驳回原告郑州易生活物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3808元，由被告安阳市开元大地物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郭春明二〇一九年十月十一日书记员  张晨曦