福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2822号 原告：蒋建忠，男，1979年10月28日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：蒋金美（系原告蒋建忠的父亲），住仙游县。 被告：李友，男，1977年3月16日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：张春义，福建大道律师事务所律师。 原告蒋建忠与被告李友返还原物纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告蒋建忠的委托诉讼代理人蒋金美、被告李友及其委托诉讼代理人张春义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋建忠向本院提出诉讼请求：判令李友退返侵占蒋建忠的安置房杂物间--龙号安置房14#-17，面积5m²，价值13万元。事实和理由：根据鲤城街道办事处2013年12月25日与蒋建忠签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第二页第三条第3节约定的安置地点，指定龙号安置房区14#-17，面积5m²安置给蒋建忠。现已建设和安置完毕。但安置给蒋建忠的14#-17杂物间却被李友无理侵占使用。经蒋建忠多次向李友交涉要求退返，李友拒不退返，至今仍被侵占使用。请求判如所请。 李友辩称：一、李友没有任何侵占蒋建忠房产的行为，不承担返还原物义务。事实经过如下：李友于2014年1月6日与案外人仙游县鲤城街道办事处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》（编号：CFZX-101）。根据协议书第三、四条的内容，本案争议的14#-17号杂物间为仙游县鲤城街道办事处向李友提供的安置房。李友占有该杂物间完全合理合法，并不侵犯蒋建忠任何权益。2015年12月15日李友收到鲤北拆迁安置房回迁交款通知单，在向负责安置的机关交纳款项后，李友于2016年1月6日合法取得包括14#-17杂物间在内的安置房屋钥匙。上述事实表明李友是在安置机关依法向李友交付房产后，合法占有争议房产。李友根据《房屋拆迁补偿安置协议书》和第三人对李友的房产交付行为，对自己合法所有的房产进行装修并投入使用，并无过错。所以李友认为根据《房屋拆迁补偿安置协议书》及相关拆迁安置机关的安置房结算表和回迁交款通知单等相关材料，特别是在拆迁安置机关完成房产交付之后，李友已依法取得安置房14#-17号杂物间的所有权。事实上，自李友依法实际取得14#-17号杂物间后实际占有使用至今，并无任何人对此提出异议，足已证明李友对该杂物间的房产所有权和使用权的合法性。二、李友认为蒋建忠的诉讼请求不但没有事实依据，也没有任何法律依据。主张返还原物的权利必须建立在权利人拥有物权并被他人无权占有的前提之下，本案中蒋建忠并未取得争议标的物的物权，李友也并非无权占有，所以蒋建忠的诉讼请求根本不能成立。蒋建忠仅凭与仙游县鲤城街道办事处签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》主张争议杂物间的不动产所有权，缺乏法律上的依据。蒋建忠在与仙游县鲤城街道办事处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》时，该杂物间并没有建成，物尚不存在，哪来的物权。而反观答辩人取得争议杂物间，不但有《房屋拆迁补偿安置协议书》作为依据，还有仙游县鲤城街道办事处向答辩人交付房产的事实和李友实际合法占有该杂物间的事实作为依据。李友对争议标的物的占有是有权占有，合法占有。所以，蒋建忠主张返还原物的诉讼请求，完全不符合法律的规定。另外从现实情况看，在李友已经取得14#-21杂物间并投入使用已有多年的情况下，人民法院不能支持蒋建忠的诉讼请求。根据蒋建忠提供的协议书，蒋建忠在坝垅安置房14#楼只能拥有一间杂物间，蒋建忠已经按安置方案已取得了一个杂物间，如果蒋建忠可以再拥有争议杂物间，蒋建忠将拥有超出其应得安置面积的安置房，而李友实际取得的安置房面积将少于应得的安置房面积。这是对李友合法权益的侵害，也是对安置政策的破坏，将造成事实上的不公和安置政策的混乱。三、李友与蒋建忠之间不存在任何法律关系，李友也未侵占蒋建忠的任何利益，蒋建忠若因为安置房分配过程中存在任何问题，其应根据《房屋拆迁补偿安置协议书》寻求相关部门解决。李友只是依法取得自己合法的安置房，没有任何过错不应承担向蒋建忠返还原物的法律责任。综上所述，李友合法取得该杂物间的所有权，蒋建忠的诉讼请求不论是事实上，还是法律上都不能成立。请求驳回蒋建忠的起诉或诉讼请求。 经审查查明，2013年12月25日，蒋金美代蒋建忠(作为乙方)与仙游县人民政府鲤城街道办事处（作为甲方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》（协议编号：CFZX-097）。协议主要内容：乙方所有的座落在仙游县鲤城街道坝垅龙号的房屋位于该项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。乙方房屋用地面积133.03㎡，其中：建筑面积占地面积102.39㎡；屋檐（滴水）占地面积30.64㎡；房屋建筑总面积212.37㎡，其中：砖木第二层、结构等级3级、面积22.45㎡；砖混2层、结构等级2级、面积189.92㎡。甲方依据《实施细则》规定，优惠给乙方可增加安置项目：房屋合法产权手续的基底占地面积102.39㎡，允许按基底占地面积的30%计算申购店面面积，即可安置给乙方店面面积30.72㎡。二层房屋基底占地面积102.39㎡，则以基底占地面积的15%计算，优惠安置套房面积15.36㎡，则合计优惠可安置面积15.36㎡。安置方式：1.甲方应安置给乙方套房贰套，框架结构商品房，建筑面积暂定共计257.33㎡（含公共应摊部分面积）；①地点及幢号龙号安置区14幢304房，建筑面积暂定128.91㎡；②地点及幢号财富中心安置区2幢2503房，建筑面积暂定128.42㎡。2.甲方应安置给乙方底层店面1坎，建筑面积暂计33.20㎡（含公共应摊部分面积），地点及幢号财富中心安置区3#-45。3.甲方应安置给乙方套房杂物间贰间，建筑面积暂计共17.89㎡，地点及幢号财富中心安置区2#-46（地下二层），龙号安置区14#-17。被拆迁补偿款：乙方房屋的补偿金额经甲、乙双方协商确定的货币化计算产权调换补偿金额共计128888元（不含临时安置过渡费和搬迁费）。安置用房价款：折合计算为317418元。差价付款方式及期限：乙方安置应补交给甲方房屋产权调换差价款计188529元。违约责任：甲方必须提供经有权部门验收合格的安置用房，如果因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起双倍付给临时安置补偿费；如果乙方违约，甲方除收取违约金外，并暂缓交付安置用房。还约定其他事宜。2014年1月6日，李成思、李丽烟、李友（作为乙方）由李友代表与仙游县人民政府鲤城街道办事处（作为甲方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》（协议编号：CFZX-101）。协议主要内容：乙方所有的座落在仙游县鲤城街道坝垅龙号的房屋位于该项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。乙方房屋用地面积331.15㎡，其中：建筑面积占地面积284.90㎡；屋檐（滴水）占地面积346.28㎡；房屋建筑总面积672.95㎡，其中：土木2层、结构等级2级、面积87.67㎡；砖混4层、结构等级2级、面积585.28㎡。甲方依据《实施细则》规定，优惠给乙方可增加安置项目：房屋合法产权手续的基底占地面积284.90㎡，允许按基底占地面积的30%计算申购店面面积，即可安置给乙方店面面积58.47㎡。特殊房屋结构的（二层以下含二层的），只有一层的房屋，以基底占地面积91.96㎡，则以基底占地面积的40%计算，优惠安置套房面积36.78㎡；二层房屋基底占地面积73.55㎡，则以基底占地面积的15%计算，优惠安置套房面积11.03㎡，则合计优惠可安置面积47.81㎡。安置方式：1.甲方应安置给乙方套房柒套，框架结构商品房，建筑面积暂定共计765.12㎡（含公共应摊部分面积）；①地点及幢号龙号安置区14幢806房，建筑面积暂定128.98㎡；②地点及幢号龙号安置区14幢706房，建筑面积暂定128.98㎡；③地点及幢号龙号安置区14幢605房，建筑面积暂定109.52㎡；④地点及幢号财富中心安置区3幢1904房，建筑面积暂定110.81㎡；⑤地点及幢号财富中心安置区3幢1901房，建筑面积暂定110.81㎡；⑥地点及幢号财富中心安置区3幢1902房，建筑面积暂定88.01㎡；⑦地点及幢号财富中心安置区3幢1903房，建筑面积暂定88.01㎡。2.甲方应安置给乙方底层店面叁坎，建筑面积暂计90.49㎡（含公共应摊部分面积），地点及幢号龙号安置区14#-111、112、119。3.甲方应安置给乙方套房杂物间柒间，建筑面积暂计共50.82㎡，地点及幢号龙号安置区14#-17、18、20，财富中心安置区3#-02（地下二层）、03（地下二层）、04（地下二层）、05（地下二层）。被拆迁补偿款：乙方房屋的补偿金额经甲、乙双方协商确定的货币化计算产权调换补偿金额共计412104元（不含临时安置过渡费和搬迁费）。安置用房价款：折合计算为860616元。差价付款方式及期限：乙方安置应补交给甲方房屋产权调换差价款计448513元。违约责任：甲方必须提供经有权部门验收合格的安置用房，如果因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起双倍付给临时安置补偿费；如果乙方违约，甲方除收取违约金外，并暂缓交付安置用房。还约定其他事宜。2015年12月15日，仙游大蜚山管委会向李成思、李友发出《鲤北拆迁安置房回迁交款通知单》，由李友签收。通知内容：鲤北龙号14#、15#楼已竣工验收，可以交房回迁。根据《房屋拆迁安置协议书》约定，过渡费截至2015年12月30日，经财务结算，你安置在14#、15#楼店面共计3坎（编号：14#-111、112、119），套房7套（房号：14#-806、706、605，财3#-1901、1902、1903、1904），储物间（14#-17、18、20，财3#-2、3、4、5），应补交差价款480102元。2016年1月6日，福建省仙游大蜚山省级森林公园管理委员会出具《福建省行政事业单位（社团）资金往来结算票据》，证实收到李友、李成思、李丽烟交来龙号安置房差价款（14#-605、706、806，店14#-111、112、119，杂14#-17、18、20）22万元。现涉案龙号安置区14#-17杂物间已交付给李友，且李友对该杂物间亦已装修使用。蒋建忠认为李友是无理侵占使用讼争的龙号安置区14#-17杂物间，遂于2019年6月3日诉至本院请求处理。 上述事实，有当事人陈述，蒋建忠提供房屋拆迁补偿安置协议书、照片、蒋金尾证人证言，李友提供房屋拆迁补偿安置协议书、安置房结算表、鲤北拆迁安置房回迁交款通知单、发票、钥匙、工程量计算书（标底）、鲤城安置房回迁情况、照片等证据予以证实，经审查，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”首先，蒋建忠以李友无理侵占讼争的龙号安置区14#-17杂物间，要求李友返还讼争房屋，必须具备的条件是蒋建忠是讼争房屋的权利人。本案中，虽然蒋建忠与仙游县人民政府鲤城街道办事处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》确认将讼争的杂物间安置给蒋建忠，蒋建忠取得对讼争杂物间的期待权，但在案证据显示双方并未对讼争杂物间进行交付使用或者办理产权转移登记手续，因此，蒋建忠并未实际取得对讼争杂物间的物权，故蒋建忠不是讼争杂物间的权利人。其次，李友根据其与仙游县人民政府鲤城街道办事处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，取得讼争杂物间，并进行装修使用。李友对讼争杂物间的取得系合法取得，并不是无权占有人。综上，蒋建忠请求李友返还讼争杂物间，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。李友的辩解有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十四条、第三十四条规定，判决如下： 驳回蒋建忠的诉讼请求。 案件受理费2900元，由蒋建忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  郭美素 人民陪审员  张文胜 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  林 晶 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。