广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0204民初1470号原告：胡美娟，女，1975年11月7日出生，汉族，住韶关市浈江区。委托诉讼代理人：谢弥坚，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丹燕，广东众同信律师事务所律师。被告：林广福，男，1983年9月9日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：肖明，广东智成律师事务所律师。原告胡美娟与被告林广福装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡美娟的委托诉讼代理人谢弥坚、林丹燕、被告林广福的委托诉讼代理人肖明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡美娟向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失，对合同约定的装修范围所需要维修的部分承担维修费用（待鉴定）暂计10万元，实际按评估后确定；2、被告承担违约金4300元；3、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因需将碧桂园凤凰山13街28号别墅室内进行整体的装修，被告与原告协商装修事宜，双方达成初步装修意向后，原告与被告于2016年5月29日签订《韶关市碧桂园凤凰山13街28号装饰装修施工合同》并附有被告公司盖章，合同约定由被告负责碧桂园凤凰山13街28号别墅室内的所有装饰装修工程，且承包装饰装修工程包工和包大部分装修材料（以《工程报价单》内的采购方式、单价等为准），其中部分材料和设备的采购由被告向原告介绍定点采购点，原告便到定点采购点挑选材料和设备并付款，被告负责验货、提货到工地现场进行施工，合同总价款为17万元。合同工期自2016年8月10日起（工期以施工材料进场的第二天计），100个工作日竣工（另被告与原告补充条款，重新达成竣工时间为2106年11月10日），但被告实际竣工时间为2016年12月23日（根据合同第九条第三款约定，每延迟一日，需支付违约金100元）。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款等义务，被告并没有在限期内完成装修，已构成违约。自2017年4月3日起，原告陆续发现室内的一楼厨房、卫生间和二楼卫生间多处漏水现象导致房屋多处墙体渗水、发霉；漏水渗水也导致了房屋多处的电灯短路烧坏，存在用电的安全隐患；多处墙面和天花板刮塑开裂；多处墙壁瓷砖发霉、拱起和呈现空心状态等工程质量问题。由于使用材料质量和施工技术问题导致多处吊顶不平整、相邻两块石膏板之间出现裂缝等情况均会在将来影响吊顶成型质量及使用功能严重甚至会出现坍塌事故，根据原告向多家装修公司询价，因需要确保安全，必须重新拆除并加固，所需维修费用待鉴定。上述问题严重影响原告的居家环境，造成原告的日常生活极不便，还给原告及家人的精神和心理造成严重影响。原告基于上述工程质量问题已准备另行租房居住。由于上述问题属于合同约定的保修范围且仍在保修期内，原告已与被告多次沟通协商，但被告都拒绝履行保修义务，为此原告要求另行聘请公司进行维修。经调查发现，原被告签订合同时，由被告加盖的公章并不存在，而被告用来签订合同的公司也不存在，被告欺骗隐瞒事实。为此原告特提起诉讼。原告胡美娟提供的证据有：1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2、《韶关市碧桂园凤凰山13街28号装饰装修施工合同》，证明被告诉讼主体资格，原被告双方约定的相关权利义务（包括价格、付款期限、保修期限等）；3、补充条款，证明原被告重新约定竣工日期；4、被告出具结算情况说明，证明装修的结算情况；5、原告微信支付装修尾款截屏，证明原告付清装修尾款；6、装修破损时间及破损情况照片，证明装修破损时间及装修破损情况，被告装修存在重大质量问题，但至今仍未按合同约定维修。被告林广福辩称，原告要求其承担维修费10万元没有事实和法律依据。关于违约金，双方约定的工程安装日是从2016年8月10日起，100个工作日，到被告实际竣工时并未超过该期限的约定，不存在承担违约金问题。被告林广福未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月29日，原告胡美娟将自有的韶关市碧桂园凤凰山13街28号房交由被告林广福装修，被告林广福以星辉装饰（乙方）的名义与原告胡美娟（甲方）签订《韶关市碧桂园凤凰山13街28号装饰装修工程施工合同》，约定：1.2工程地点：韶关市碧桂园凤凰山13街28号。1.3承包内容：以双方签认的本合同附件《工程预算书》或《工程项目一览表》中项目为准；施工费用以双方签认的工程报价合同单价为依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效。1.4双方商定本工程100个工作日，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目。即2016年8月10日起（工期以施工材料进场的第二天计）。1.5合同价款（人民币大写）：拾柒万圆整，￥170000。2.23严格按照甲方签认的图纸或作法说明进行施工、安装，做好各项质量检查。4.2凡由乙方采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。5.2对竣工验收后保修期内发现的属于乙方施工安装的质量问题，乙方免费维修。3.1甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的损失。10.1本工程保修责任期：水电隐蔽工程保修二十年，其它表面工程为五年。10.2保修范围为乙方施工的工程项目。14补充条款：2.屋主只需负责购地砖、灯具、窗帘、门、家具，其余由装修公司负责。2016年12月23日，被告林广福装修完工（庭审中，原、被告均确认扣除星期六、星期日和法定节假日《韶关市碧桂园凤凰山13街28号装饰装修工程施工合同》约定的装修竣工日是2017年1月10日）。2017年1月23日，被告林广福向原告出具字据，载有：位于凤凰山13街28号装修水电、木工、地板、洗手间、下水道、花等属于李工负责的装修范围内的项目保用20年，有问题由李负责，由星晖装饰公司承担一切维修费用，并24小时内答复，不能拖、推卸责任，注明：一楼接花园处排水管道堵塞问题，年后处理，看是谁的问题，如果不清楚找鉴定机构诊断责任人并修复好。水电保20年，木工、天花保5年。所有工程款人民币壹拾柒万整（￥170000.00元）已付人民币壹拾陆万整（￥160000.00元），余人民币壹万元整（￥10000.00元），修复好再付清。注：增加项目（￥3000.00元），所有装修款已合对清楚。签名：林广福。2017年3月6日，原告将剩下的1万元装修款支付给被告。之后，原告陆续发现室内的一楼厨房、卫生间和二楼卫生间多处漏水现象导致房屋多处墙体渗水、发霉，多处墙面和天花板刮塑开裂，多处墙壁瓷砖发霉、拱起和呈现空心状态等工程质量问题。原告多次找被告维修，被告均予以推脱，原告遂诉至本院。诉讼过程中，原告申请对韶关市浈江区碧桂园凤凰山13街28号的房屋装修质量、维修和重新装修所需费用进行鉴定，本院经摇珠确定由广东保顺房屋鉴定有限公司对涉案房屋装修质量，广州市华盟价格事务所有限公司韶关分公司对涉案房屋维修和重新装修所需费用进行鉴定。广东保顺房屋鉴定有限公司出具的鉴定报告载明：该房屋墙体水性涂料涂饰阴阳角方正检测结果不符合规范要求；该房屋部分地板砖及墙体饰面砖存在空鼓现象，不符合规范要求；该房屋部分板材隔墙、吊顶与房屋原结构交接处存在开裂现象；该房屋二层卫生间个别梁存在渗水痕迹；该房屋卫生间、厨房天花板存在渗水痕迹。综上所述，该房屋所检测装修工程质量存在部分不符合规范要求。原告为此支付鉴定费15000元。对该鉴定报告原、被告均无异议。广州市华盟价格事务所有限公司韶关分公司出具的鉴定报告载明：经市场调查得知，实际上房屋的维修项目与重新装修项目是一致的，因此，房屋的维修费用与重新装修费用是一致的。评估结论为：韶关市浈江区碧桂园凤凰山13街28号房屋维修费用为人民币214938元。原告为此支付评估费20000元。对该鉴定结论书，原告提出该鉴定报告遗漏三楼卫生间的漏水维修费；该报告所提及的是维修装修费用，但是在后面明细表中仅是修复拆除等费用，主材购买均写明由业主自行购买；关于客厅和楼梯间的瓷砖空鼓的维修费用也未体现。其他无异议。被告提出该报告书程序违法，该公司只有价格评估的资质，按照相应的评估程序，其只能靠质量鉴定报告以及有资质的设计公司出具的价格修复方案作出相应的维修价格评估，而不能在脱离该两个报告的情况下自行作出维修费用的结论；本案整个装修工程全部装修价格只有15万元，而其修复两卫生间及厨房就21万元，因此该报告不能作为修复的定案依据。但原、被告双方均未申请重新鉴定或补充鉴定。另查明，被告确认星晖装饰是其准备成立的公司，但并未成立。本院认为，原、被告签订的《韶关市碧桂园凤凰山13街28号装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方依照合同享有权利并履行义务。原告已按合同约定支付了房屋装修款共计17万元给被告，但被告未按合同约定保证装修施工质量，经广东保顺房屋鉴定有限公司鉴定，该房屋所检测装修工程质量存在部分不符合规范要求，后经广州市华盟价格事务所有限公司韶关分公司鉴定维修费用为人民币214938元。原、被告对广州市华盟价格事务所有限公司韶关分公司鉴定出具的鉴定报告书虽然都有异议，但本院经审查认为，该价格鉴定结论书是经法院摇珠确定委托的鉴定机构所作出的鉴定结论，该鉴定机构和鉴定人员具备相关的鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定结论并无明显依据不足，且原、被告均不申请重新鉴定或补充鉴定，故对该鉴定结论书本院予以采信。被告应当赔付原告该房屋装修维修费用214938元。原告支付的鉴定评估费35000元，是为查明和确定房屋装修质量、维修费用所支付的必要的、合理的费用，应由被告承担。关于原告主张被告未在限期内完成装修应支付违约金4300元的问题，因《韶关市碧桂园凤凰山13街28号装饰装修工程施工合同》约定100个工作日竣工，根据劳动法律法规规定，星期六、星期日（休息日）以及法定节假日均不属于工作日，本案中原、被告均确认扣除星期六、星期日和法定节假日合同约定的装修竣工日是2017年1月10日，被告装修竣工时间是2016年12月23日，被告未超期限，故原告请求被告支付违约金4300元于法无据，本院不予支持。被告提出不应支付违约金的抗辩意见本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十二条、第二百六十九条、第二百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林广福于本判决生效之日起十日内给付原告胡美娟房屋维修费用214938元；二、被告林广福于本判决生效之日起十日内给付原告胡美娟房屋鉴定评估费35000元；三、驳回原告胡美娟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1193元，由原告胡美娟负担25元，被告林广福负担1168元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  朱楚贤二〇一九年十月十四日书记员  钟思洁