山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初1244号原告：中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，山东省烟台市莱山区迎春大街131号。负责人：张毅，行长。委托诉讼代理人：孙良斌，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于静，山东君孚律师事务所律师。被告：李旋，女，1973年7月18日出生，汉族，住四川省成都市高新区。被告：林景阳，男，1973年6月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。被告：山东鸿泰投资担保有限公司（历史名称：烟台恒通担保有限公司）。住所地，山东省烟台市芝罘区胜利路327-3号。法定代表人：张安乐。被告：烟台国泰工贸发展有限公司。住所地，山东省烟台市开发区3-3文苑小区艺术馆。法定代表人：孙建民。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行与被告李旋、林景阳、山东鸿泰投资担保有限公司（以下称鸿泰担保）、烟台国泰工贸发展有限公司（以下称国泰工贸）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙良斌到庭参加诉讼，被告李旋、林景阳、鸿泰担保、国泰工贸经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、被告李旋、林景阳偿还借款本息10669l.8元（暂计至2019年1月7日，其中本金105874.78元、利息803.68元、罚息13.34元），并自2019年1月8日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告计付利息及逾期利息、罚息：2、确认原告对坐落于烟台市开发区、建筑面积77.36平方米的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告鸿泰担保、国泰工贸对被告李旋、林景阳的全部借款本息承担连带清偿责任；4、四被告承担原告为实现债权而产生的律师费11501.5元；5、本案的全部诉讼费用由四被告承担。庭审中原告称，截至2019年10月15日，被告李旋、林景阳尚欠本金95931.18元，利息486.71元、罚息16.89元，并要求被告李旋、林景阳自2019年10月16日起至实际付清之日止仍按合同约定标准向原告支付以本金为基数的罚息。事实与理由：2006年6月17日，原告与被告李旋、林景阳签订《个人住房借款合同》，约定被告李旋、林景阳向原告借款208000元用于购买位于烟台市开发区的房屋，借款期限为240个月，被告李旋、林景阳自愿以其所购买的房产为借款提供抵押担保。被告鸿泰担保、国泰工贸对借款提供保证担保。合同履行过程中，被告李旋、林景阳未按合同约定偿还借款本息，保证人亦未履行担保责任。被告李旋、林景阳、鸿泰担保、国泰工贸未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2005年4月1日，原告与被告国泰工贸签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定为保障原告债权的实现，被告国泰工贸愿意为因购置坐落于烟台开发区长江路项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证担保，被保证的债权是指自2005年4月1日至2008年4月1日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为6300万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。二、2006年6月17日，原告与被告李旋、林景阳签订《个人住房借款合同》，约定被告李旋、林景阳向原告借款208000元用于购置坐落于烟台开发区产，借款期限自2006年6月19日至2026年6月19日，月利率为5.325‰，借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。结息日为每月的月末日，委托扣款日为每月的23日，等额本息还款法。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告李旋、林景阳提供所购置的房产为上述借款提供抵押担保，但上述抵押房产并未依法办理抵押登记。被告鸿泰担保为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2006年6月19日，原告按照合同约定发放贷款208000元。合同履行过程中，被告李旋、林景阳自2018年10月起未按照合同约定归还贷款本息，其他保证人亦未履行担保责任，原告宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息。截至2019年10月15日，被告李旋、林景阳尚欠原告借款本金95931.18元、利息486.71元、罚息16.89元。三、2019年3月8日，原告与山东君孚律师事务所签订委托代理协议，约定山东君孚律师事务所接受原告委托处理本案法律事务，协议并对代理费的支付方式进行了约定。本院认为，涉案《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告李旋、林景阳未按照合同约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李旋、林景阳偿还所欠全部贷款本息，并要求保证人承担保证责任。经审查，原告主张的借款本息均未超出合同约定范围，故原告要求被告李旋、林景阳偿还借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告鸿泰担保、国泰工贸承担保证责任均未超出保证范围及保证期间，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。涉案房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。借款合同中对主债务人承担律师费未明确约定，原告向主债务人主张律师费缺乏依据，本院不予支持，对原告向保证人主张律师费的诉讼请求亦不予支持。被告李旋、林景阳、鸿泰担保、国泰工贸经本院依法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李旋、林景阳偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金95931.18元、利息486.71元、罚息16.89元（利息、罚息计算至2019年10月15日），并继续按照《个人住房借款合同》约定的罚息利率标准支付上述借款本金中未履行部分自2019年10月16日起至实际给付之日止期间的罚息，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告山东鸿泰投资担保有限公司对上述第一项承担连带责任，被告烟台国泰工贸发展有限公司在最高债权额6300万元范围内对上述第一项承担连带责任；被告山东鸿泰投资担保有限公司、烟台国泰工贸发展有限公司承担保证责任后，有权向被告李旋、林景阳追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2459元、财产保全费1111元，合计3570元，由原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行负担380元，由被告李旋、林景阳、山东鸿泰投资担保有限公司、烟台国泰工贸发展有限公司负担3190元。公告费1830元，由被告李旋、林景阳、山东鸿泰投资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘尔盛人民陪审员  付 倩人民陪审员  初善本二〇一九年十月十八日书 记 员  栾圣林