黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9300号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。负责人：杜文刚，行长。委托诉讼代理人：张理达，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：曹宇，女，汉族，1963年8月26日出生，哈尔滨市继电器厂退休工人，住哈尔滨市阿城区。被告：张宏志（曾用名张宏亮），男，汉族，1963年1月26日出生，哈尔滨市继电器厂下岗工人，住哈尔滨市阿城区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行（以下简称工行红旗支行）与被告曹宇、张宏志借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行红旗支行委托诉讼代理人张理达，被告曹宇、张宏志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、请求判令原告与被告张宏志、曹宇签订的《个人借款/担保合同》（编号：03500000852011抵押贷0000641）提前到期；二、被告张宏志、曹宇立即给付原告借款本金156476.41元；三、被告张宏志、曹宇签订的《个人借款/担保合同》的约定偿付自2011年7月1日起至2019年6月30日的利息76028.69元；以及自2019年7月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复息（利息按合同约定计算）；四、二被告如未能偿还上述债务，对未偿还部分，要求以被告张宏志名下坐落于哈尔滨市阿城区和平街高明小区机电设备公司楼1单元702室的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；五、被告承担本案受理费等各项费用。事实和理由：被告张宏志于2011年7月1日与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号：03500000852011抵押贷0000641），借款金额人民币200000元，期限为10年，用于住房装修。该笔贷款共同借款人为曹宇，抵押物为位于哈尔滨市阿城区和平街高明小区机电设备公司楼1单元702室。合同签订后，原告按照合同约定向二被告提供了贷款，但是二被告未能按照合同约定履行还义务。截止2019年6月30日，借款人张宏志累计违约61期，积欠原告借款本金104181.12元，利息76028.69元（利息计算至2019年6月30日），借款余额为156476.41元。二被告已出现逾期还款现象，经原告催缴未能偿还，故原告诉至法院。被告曹宇、张宏志共同辩称，原告所述欠款本金及利息属实，贷款一直由二被告儿子张英杰负责还款，现二被告经济困难，申请分期给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：证据一、二被告户口本复印件、结婚证复印件、贷款申请表各一份，证明二被告系夫妻关系，共同向原告借款。经质证，被告曹宇、张宏志对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据二、2011年6月23日《个人担保/借款合同》一份，证明2011年6月23日原告与二被告签订借款合同，借款金额200000元，借款期限10年，用途为住房装修，合同第四条约定利率为人民银行同期同档次贷款利率为基本利率上浮25%，合同第9条约定，罚息利率为合同利率基础上加收50%，合同第14条第一款I项，2款4项约定了被告的违约责任。被告张宏志在借款人处签字捺印，被告曹宇在共同借款人处签字捺印。经质证，被告曹宇、张宏志对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据三、借款凭证、贷款发放凭证各一份，证明2011年7月1日原告按照合同约定向被告张宏志发放200000元贷款，汇入被告张宏志名下账户。经质证，被告曹宇、张宏志对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据四、二被告还款历史明细列表一份，证明二被告自2014年7月1日起开始不再偿还借款本金及利息，出现逾期情况，截止2019年6月30日，借款人张宏志累计违约61期，积欠原告借款本金104181.12元，利息76028.69元（利息计算至2019年6月30日），借款余额为156476.41元。经质证，被告曹宇、张宏志对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据五、2011年6月27日他项权利证书一份，证明2011年6月27日以被告张宏志所有的哈尔滨市阿城区和平街高明小区机电设备公司楼1单元702室房产向原告办理抵押。经质证，被告曹宇、张宏志对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，双方确实办理了他项权利手续。被告曹宇、张宏志未提出反驳和抗辩证据。本院认为，原告所举上述证据举证形式合法，内容客观真实，证据之间可以相互印证，且二被告对原告所举证据真实性均无异议，故本院对原告所举证据真实性依法均予以确认。本院经审理查明：2011年6月23日，原告与被告张宏志、曹宇签订《个人借款/担保合同》（编号：03500000852011抵押贷0000641）一份，约定被告张宏志向原告贷款200000元，贷款期限10年，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，还款方式为等额本息还款法。贷款用途为住房装修。如借款人连续三次或累积六次未按时足额偿还贷款本息，借款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张宏志以其所有的哈尔滨市阿城区和平街高明小区机电设备公司楼1单元702室房产向原告抵押。被告曹宇在共同借款人、共同抵押人处签字。经查，2011年6月27日，原、被告双方对涉案房产办理抵押登记，抵押权人为原告。查，2011年7月1日，原告按约定向被告张宏志银行账户，一次性付款200000元。审理中，原告与二被告共同确认截止2019年6月30日，被告张宏志累计违约61期，积欠原告到期借款本金104181.12元，利息76028.69元，总结欠付借款本金156476.41元。本院认为，原告与被告张宏志、曹宇签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款法律关系，依法应予保护。原告请求宣布双方签订的《个人房产抵押贷款合同》项下借款提前到期，经查，二被告未按合同约定按期偿还借款本金及利息，构成违约达已达到双方约定的条件，故原告该项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告请求二被告偿还剩余未付借款本金、利息及复息，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求如二被告未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，对涉案抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，经查，被告张宏志以其所有的位于哈尔滨市阿城区和平街高明小区机电设备公司楼1单元702室房产作为抵押，并登记形成抵押权证，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告曹宇、张宏志之间的《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期；二、被告曹宇、张宏志于本判决生效之日起立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金156476.41元；三、被告曹宇、张宏志于本判决生效之日起立即支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行利息、罚息及复息（计算方式：截止2019年6月30日，计为76028.69元。自2019年7月1日起，被告曹宇、张宏志以156476.41元为基数，按双方合同约定利率计算支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行利息、罚息及复息至全款付清时止）；四、如被告曹宇、张宏志不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行对其不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告张宏志所有的位于哈尔滨市阿城区和平街高明小区机电设备公司楼1单元702室房产拍卖、变卖的价款优先受偿。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4788元（原告已预交），本院减半收取2394元，由被告曹宇、张宏志共同负担，与上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王毓东二〇一九年十月二十六日法官助理于圣厶书记员陈嘉欣附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。