黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2923号上诉人（原审被告）：张洪文，男，1962年3月2日出生，汉族，鑫地房地产开发有限责任公司经理，住辽宁省大连经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：任宪所，男，1986年11月15日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。委托代理人：李霞，黑龙江广昊律师事务所律师。上诉人张洪文因与被上诉人任宪所房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张洪文上诉请求：1.请求撤销原判，改判任宪所无权索要定金，并负担违约金；2.案件受理费由任宪所负担。事实及理由：张洪文与任宪所签订的房屋买卖合同第五条第4项约定了交房款时间：--余款在2018年2月25日交付240,000.00元，再余下5,000.00过户后交付张洪文。若违约交不上款，任宪所向张洪文按合同金额的3%日交违约金。针对该项给付房款的约定，双方并未附加约定任何条件。在合同第六条约定：张洪文（甲方）与任宪所（乙方）双方对此房产所有情况及政府法规做了充分了解，双方自愿买卖，本合同中所有约定事项必须共同遵守。乙方中途违约，甲方不退定金。甲方中途违约，应双倍定金给乙方。第七条约定：如乙方在2016年2月28日前交齐尾款，此合同自动作废。合同清晰约定了付款期限和金额，以及履行合同的期限和违约的法律后果，并不需要作为卖方的反复催告告知，任宪所未积极履行合同约定是严重的故意违约行为，应负责任。张洪文不存在不配合公证的事实，任宪所在2016年2月28日前交不齐尾款，买卖合同自动废止。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。任宪所已故意违约，无权索要定金。请二审法院查明事实，驳回任宪所的诉讼请求。任宪所辩称，任宪所与张洪文签订的房屋买卖合同合法有效，任宪所向张洪文交付了定金，依据合同条款与张洪文协商办理公证委托手续并履行了合同。张洪文应本着诚实信用原则继续履行合同，协助任宪所办理更名过户手续，因张洪文拒不配合任宪所办理更名过户手续，任宪所无奈诉至法院。一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应依法驳回张洪文的上诉请求，维持原判。任宪所向一审法院起诉请求：1、请求任宪所返还争议房屋预付定金30,000.00元；2、任宪所负担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年2月9日，任宪所与张洪文签订房产买卖合同，约定将龙沙区新合家园29号楼04单元05层01号楼房出卖给任宪所。同日，任宪所交30,000.00元定金，张洪文出具了收条。后双方在公证委托代理时，就公证内容未达成一致意见，2018年5月7日，任宪所诉至一审法院。双方就买卖合同第4项中约定余款在2018年2月25日交付，在履行该条款过程中双方是否存在有主动交付行为在诉讼过程中说法不一致，双方均没有证据证明自己主张。一审法院认为，任宪所与张洪文于2018年2月9日签订的房产买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。任宪所依约向张洪文交付了定金，依据合同条款交付余款过程中双方发生矛盾，互不信任，致使合同无法继续履行。任宪所在二审期间变更一审诉请，任宪所在二审期间变更的诉讼请求不违反法律规定，现该合同最终目的已无法实现，任宪所变更的诉讼请求应予支持。任宪所在重审期间放弃30,000.00元以外的诉讼请求，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九之规定判决：张洪文于本判决生效后返还任宪所定金30,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,425.00元,张洪文负担550.00元，退还任宪所4,875.00元。二审查明，任宪所（乙方）与张洪文（甲方）于2018年2月9日签订一份房屋买卖合同，合同约定由任宪所购买张洪文所有的建筑面积为72.53平方米坐落于龙沙区新合家园29号楼4单元5层1号房屋。房屋买卖合同第五条第一款约定：此房产更名过户一事由甲乙双方相互配合，共同办理，所需各项费用由乙方承担。如乙方需要办理房屋贷款或公证委托时，甲方须无条件配合乙方，并提供相关手续（例如：身份证、户口本、结婚证、单位及居民委员会证明原件等），并且到相关部门办理一切手续，否则应承担由此给对方造成的损失。第五条第四款约定：本合同签订之日，乙方向甲方先交定金叁万元（￥30,000.00元），余款在2018年2月25日交贰拾肆万元（￥240,000.00元），再余下伍仟元（￥5,000.00元）过户后再交付给甲方。若违约交不上款，乙方向甲方按合同金额的3%日交违约金，或将房子归还原主，所有装修无偿交给甲方。房屋买卖合同第六条约定：乙方中途违约，甲方不退还定金，甲方中途违约，应返还双倍定金给乙方。第七条约定：如乙方在2018年2月28日前补交齐尾款，此合同自动作废。涉案房屋买卖合同签订后，任宪所给付张洪文购房定金30,000.00元。在买卖合同履行期间，依据合同约定，任宪所需要办理公证委托时，张洪文须无条件配合任宪所，在公证处现场，任宪所要求张洪文出具委托手续，要求张洪文为任宪所提供的一个名为李丹的亲属出具售房委托手续，张洪文拒绝委托他人出售自己名下的涉案房屋，任宪所为此未在房屋买卖合同约定的交款时间给付张洪文涉案房屋的购房余款，并诉请一审法院要求张洪文继续履行房屋买卖合同，协助任宪所办理更名过户手续。二审期间，张洪文将涉案房屋出售他人。此案发回重审后，任宪所认为张洪文不配合办理公证手续，致使房屋买卖合同不能履行，故诉请张洪文返还定金30,000.00元。本院认为，任宪所与张洪文签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。该房屋买卖合同明确约定任宪所先付购房定金30,000.00元，余款在2018年2月25日交付240,000.00元，再余下5,000.00元过户后再交付给张洪文，同时又约定任宪所在2018年2月28日前交不齐尾款，此合同自动废止。任宪所诉称因张洪文不配合其办理公证委托才未交付房屋尾款。根据双方签订的房屋买卖合同第五条第一款内容约定，办理公证委托的主体应是任宪所，并非张洪文，但双方在办理公证时，任宪所要求张洪文本人出具委托手续，公证内容需张洪文将售房事宜全权委托由任宪所选任的案外人配合任宪所一起办理涉案房屋的买卖相关手续。张洪文辩称自己是完全行为能力人，出售房屋不需委托他人，任宪所据此认为公证委托未办理的原因是张洪文不配合的结果。本院认为，任宪所要求张洪文委托他人出售涉案房屋公证委托的事实与房屋买卖合同约定的张洪文需配合任宪所购房时办理公证委托的内容相悖。任宪所未按合同约定的最后交款期限向张洪文支付房款的行为，属于根本违约行为，任宪要求张洪文出具售房委托的事实不能对抗其未按合同约定交付涉案购房尾款的违约行为，任宪所属于违约在先，其无权主张洪文返还购房定金。一审法院确认张洪文返还任宪所定金的事实有误，本院应予以纠正。张洪文的上诉请求成立，应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、撤销齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初843号民事判决；二、驳回任宪所的诉讼请求。一、二审案件受理费5,975.00元，由任宪所负担。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  朱秀萍审判员  敖 镝二〇一九年十月二十八日书记员  姜 雪