福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4884号 原告：马静，女，1984年4月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：郑新辉，福建华辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈贝尔，福建华辉律师事务所实习律师。 被告：林佳强，男，1993年10月15日出生，汉族，住福州市仓山区。 第三人：福建恒家房产代理有限公司，住所地福州市仓山区金山街道铺上大道272号仓山万达广场（原浦上大道北侧与金洲南路东侧交叉处）A1#楼19层11室。 法定代表人：田晓生。 原告马静与被告林佳强、第三人福建恒家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马静及其委托诉讼代理人郑新辉到庭参加诉讼。被告林佳强、第三人福建恒家房产代理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2018年11月22日签订的坐落于福州市仓山区的房产的《房地产经纪合同》；2.被告向原告双倍返还定金共计300000元，其中150000元由定金保管方即第三人向原告返还；3.被告向原告支付赔偿金及利息损失共计70000元；4.本案的诉讼费由被告承担（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用等）。事实和理由：2018年11月22日，原、被告在第三人提供居间服务下签署坐落于福州市仓山区房屋的《房地产经纪合同》，合同约定原告以2960000元的价格购买被告名下讼争房产，并对相关违约责任与过户手续进行了约定。原告于签约当日支付定金150000元，被告同意将该定金由第三人代管，第三人向原告出具定金《收款收据》。因讼争房产抵押于农业银行湖东支行，上述合同附件1《补充协议》约定被告承诺于2018年12月10日前办理申请注销房产抵押之他项权的手续，以取得该房产完全所有权，以便双方按附件2《一次性付款交易程序》办理诉争房产的过户手续。合同签订后原告得知讼争房产因被告与他人存在纠纷已于签订前（即2018年7月27日）被福州市仓山区法院查封冻结，无法办理解押及过户手续。原告与第三人多次催促被告尽快处理与他人之间的纠纷，及时办理讼争房产的解押及过户手续，但被告无故拖延处理，导致被告无法于约定时间办理解押及过户手续，后原、被告及第三人于2019年1月9日签订《补充协议》，被告承诺于2019年7月9日前办结与他人之间的债权债务关系，并承诺自愿赔偿原告损失70000元，违约金按原合同执行。2019年7月9日被告仍未对讼争诉房产进行解押，第三人向被告发出《催告函》，催促被告按约定履行合同义务，但截止起诉之日被告仍未办结讼争房产的解押及解封手续，导致原告合同目的无法实现。 被告未作答辩。 第三人未作陈述。 本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2018年11月22日签订《房地产经纪合同》，被告将坐落于福州市仓山区房屋以2960000元出售给原告，第三人为原、被告的房屋买卖提供中介服务及房屋成交后的代理服务。合同约定签订合同时，原告支付定金150000元交第三人代管；合同签订后，三方应按照约定履行，原告违约的其定金不予返还，被告违约的双倍返还定金。同日，原、被告及第三人签订《补充协议》，约定因讼争房屋抵押于农业银行湖东支行，被告须于2018年12月10日申请注销房产抵押之他项权的手续，以取得房产完全所有权；原告购买房产的全额购房款于2019年1月8日内存入第三人指定银行办理资金冻结手续；原、被告任何一方违约，违约方须赔付违约金150000元给守约方。同日，原告向第三人支付购房定金150000元。2019年1月9日，原、被告及第三人签订《补充协议》，约定：由于被告房产被冻结，经原、被告一致同意，原告办理资金监管（冻结）手续延至2019年7月9日之前办理；被告于2019年7月9日之前处理好讼争房产的债务关系否则视为被告违约，被告须承担讼争房产交易过程中所产生的所有费用；在2019年7月9日之前原告产生的损失由被告承担，被告自愿承担利息7500元按月计算，另外赔偿原告30000元；原告在此期间有权决定是否购买讼争房产，被告没有任何异议；若被告于2019年7月9日后无法完成房产过户手续，则被告自愿承担原告损失（利息每月7500元共计六个月，及其他费用）共计70000元，违约金按原合同执行。另查明，截至2019年10月18日，讼争房屋仍被本院及鼓楼区人民法院查封。庭审中，原告自述第三人已将其支付的购房定金150000元退还原告。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产经纪合同》及相关《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行合同义务。被告未于2019年7月9日之前处理好讼争房屋的债务关系，导致讼争房屋截至2019年10月18日仍被司法查封，原告无法实现合同目的。原告诉请解除三方签订的《房地产经纪合同》，但本案系房屋买卖合同纠纷，《房地产经纪合同》中包含的居间服务关系及交易服务关系不属于本案审理范畴，本院不予处理，仅能解除原、被告就讼争房屋形成的房屋买卖合同关系。原告诉请被告双倍返还定金共计300000元，符合合同约定，本院予以支持，因定金150000元系由第三人代管，原告自认第三人已将定金退还原告，故被告应向原告支付剩余150000元。关于原告诉请的被告支付赔偿金及利息损失70000元，本院认为,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定:“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”，根据该条解释的规定,在同一案件中,定金与赔偿金可并处的情形,须满足合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,且定金和赔偿金总和不能高于违约损失。但本案原告未举证证明合同约定的定金不足以弥补被告违约造成的损失,且本院已支持原告诉请的双倍返还定金,该定金数额既能有效补偿原告的损失,亦能达到惩戒违约方的目的,故本院对于原告诉请的被告支付赔偿金及利息损失70000元不予支持。被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、解除原告马静与被告林佳强就福州市仓山区房屋形成的房屋买卖合同关系； 二、被告林佳强于本判决生效之日起十日内向原告马静支付150000元； 三、驳回原告马静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30480元，减半收取计15240元，由被告林佳强负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇一九年十月三十一日 书记员  林彦琪 附：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:void(0);?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”