铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初2370号原告：铁岭市巴黎春天百货有限公司。法定代表人：曹素秋，该公司执行董事。委托代理人：刘昌杰，系辽宁正业律师事务所律师。被告：邱美杰，女。委托代理人：王兴刚，系辽宁伯宁（上海）律师事务所律师。原告铁岭市巴黎春天百货有限公司与被告邱美杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铁岭市巴黎春天百货有限公司的委托代理人刘昌杰、被告邱美杰及其委托代理人王兴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铁岭市巴黎春天百货有限公司诉称：2016年4月20日原告与被告签订《场地租赁合同》书一份，内容为原告将位于铁岭市巴黎春天百货春天店商场三层天井南侧面积约为1430平方米出租给被告（乙方）用于儿童娱乐主题公园经营活动。租赁期自2016年7月1日其至2022年6月30日止，租赁期为6年，每季度租金支付标准为人民币202256元租金，支付以季度形式，提前30天支付下一季度租金。本协议生效后，如任何违约，应向履约方支付违约金人民币30万元。原、被告合同签订以后双方一直按合同正常履行，但是被告应给付的2019年1月1日-2019年6月30日租赁费404512.00元未支付，原告请求人民法院判令立即支付，由于被告不按期支付租赁费属于违约，原告请求人民法院判令被告支付违约金30万元，本案诉讼费由被告承担。1、原告请求判令被告给付2019年1月1日-2019年6月30日租赁费404512.00元；2、原告请求判令被告给付违约金30万元；3、诉讼费用由被告承担。被告邱美杰辩称：不同意原告的全部诉讼请求，原告自2018年9月24日即对被告经营的银州区宝贝渡口儿童健身馆拉闸停电，造成被告经营的企业无法正常营业，因原告的违约行为被告于2018年11月23日当庭通知原告解除双方签订的场地租赁协议及补充协议，解除的效力已经铁岭市中级人民法院2019辽12民终1033号判决予以确认，自2018年11月23日通知解除后，被告未在经营使用涉案场地，原告在被告2018年11月23日发出解除合同通知时就应预见到解除合同产生的后果，原告没有采取合理必要的措施，造成的一切损失应由被告承担全部责任。2019辽12民终1033号确认原、被告均存在违约行为，因此被告不同意支付违约金。原告举证如下：1、场地租赁合同复印件（证明双方签订租赁合同，约定租赁期限及约定租金）被告对真实性没有异议，但认为该合同于2018年11月23日解除。本院对此证据予以采信。2、租金催缴通知函复印件3份（证明原告向被告催缴租金的事实）。被告认为3份通知函被告均未收到，但2018年10月1日至2018年12月31日的租金已经另案判决由被告支付。本院对此证据不予采信。3、(2018）辽1202民初2986号民事判决书、（2019）辽12民终37号民事判决书（证明判决被告给付之前2月的租金）。被告对真实性无异议，但是认为因2986号判决租金时间错误，经2019辽12民终37号变更为被告支付原告2018年10月1日至2018年12月31日的租金。本院对此证据予以采信。4、（2018）辽1202民初4066号民事判决书（证明被告违约，因此要求被告支付违约金）。被告对真实性无异议，但是认为对于原、被告的违约事实经（2019）辽12民终1033号判决确认双方均存在违约行为。本院对此证据予以采信。被告举证如下：1、企业信用信息公示报告（证明铁岭市银州区宝贝渡口健身馆于2019年1月4日登记注销，租赁场地用于经营的主体注销后，原、被告的场地租赁协议无法实现合同目的）原告认为该证据是复印件，且被告注销与本案无关联性。本院对此证据的真实性予以确认。2、场地租赁合同（证明被告租用原告场地以宝贝渡口为店铺名称从事儿童娱乐项目，经营主体已注销，无法实现合同目的）原告对真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为店铺注销与原告无关。本院对此证据的真实性予以确认。3、光盘（证明原告保管不善，涉案场地已不具备正常经营条件，无法实现合同目的）。原告认为无法证明什么时间录的，在哪录的，现在涉案场地还给留着。本院对此证据不予采信。4、2018辽1202民初4066号民事判决书、2019辽12民终1033号民事判决书（证明原、被告双方签订的场地租赁合同及补充协议已于2018年11月23日通知解除，并经司法机关予以确认，其中2019辽12民终1033号认定原、被告均存在违约行为）。原告认为该组证据证明不了原告的证明目的，该组证据确认被告违约，一审判决是2019年5月8日、二审判决书2019年9月10日，生效日期是2019年9月10日，之前的就应该给付租金。本院对此组证据予以采信。5、（2018）辽1202民初2986号民事判决书（证明被告于2018年11月23日开庭时当庭要求解除与原告签订的场地租赁合同及补充协议，并由原告赔偿违约金及各项损失、返还保证金，开庭审理前未能缴纳反诉费用，因此另案起诉并经终审判决）。原告对真实性没有异议，对证明目的有异议。本院对此组证据予以采信。经审理查明，2016年4月20日原告与被告签订《场地租赁合同》一份，并于2017年8月9日签订《补充协议》一份，约定原告将位于铁岭市巴黎春天百货春天店商场三层天井南侧面积约为1430平方米出租给被告（乙方）用于儿童娱乐主题公园经营活动。租赁期自2016年7月1日其至2022年6月30日止，租赁期为6年，其中2017年7月1日起至2020年6月30日止每季度租金支付标准为人民币202256元租金，支付以季度形式，提前30天支付下一季度租金。合同中还约定，租赁期内被告经营区域内发生的公用事业收费由被告负担；并约定如任何一方违约，应向履约方支付违约金人民币30万元。2018年8月22日，原告向被告发出通知，要求被告交纳2017年度的生活垃圾处理费和污水处理费计12012元，并告知被告如未能按时交纳不受理充电费业务，造成后果自行承担。2018年9月21日、22日，被告连续两天向原告提出充值电费请求，原告均以被告未交纳生活垃圾处理费和污水处理费为由未受理其请求。2018年9月27日，本案原告因与本案被告在履行上述合同中发生纠纷，起诉至本院，要求被告给付租金。本院于2018年11月19日作出（2018）辽1202民初2986号民事判决，该判决中确认本案原告因未交纳生活垃圾处理费和污水处理费违约在先，并判决被告邱美杰给付至2019年1月31日前所欠租金。后该案的被告邱美杰不服该判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院于2019年2月19日作出终审的（2019）辽1202民终37号民事判决，仍认定邱美杰违约，并在判决主文中对本院（2018）辽1202民初2986号民事判决中租金给付时间予以变更，为2018年12月31日前的租金。在前述案件中，作为被告的邱美杰提出解除合同的反诉，因未交纳反诉费，该案未审理其反诉请求。后邱美杰另行提起解除合同之诉，本院于2019年5月8日作出（2018）辽1202民初4066号民事判决，认定被告邱美杰违约在先，判决解除了原、被告间的《场地租赁合同》、《补充协议》，并判决被告铁岭市巴黎春天百货有限公司准许原告邱美杰撤出设备、清空租赁场地等。该案中的被告铁岭市巴黎春天百货有限公司不服该判决，提出上诉。铁岭市中级人民法院于2019年9月10日作出终审的（2019）辽1202民终1033号民事判决，认为双方均有违约行为，邱美杰违约在先，铁岭市巴黎春天百货有限公司为应对所采取的措施应当限于必要的程度，判决驳回上诉，维持原判。基于上述查明的事实，本院认为：一、被告邱美杰所认为的解除合同的时间不应以生效判决作出的时间而是应追溯到其提起（2018）辽1202民初4066号案件的诉讼之日的理由不能成立，原因是其向法院提起的是解除合同之诉，该诉为变更之诉，而不是确认之诉，故生效时间应以终审判决时间为准；二、本案中的双方当事人均有违约行为，被告邱美杰违约在先，但原告铁岭市巴黎春天百货有限公司所采取不给被告邱美杰充值电费的应对措施已超过必要的限度，这直接导致了解除合同的后果的产生。因此，原告铁岭市巴黎春天百货有限公司的行为已构成根本性违约。虽然被告违约，但其为一般性违约，不导致解除合同的后果；而原告为根本性违约，直接导致解除合同的后果，故在解除租赁合同前，被告应付的租金可按原租金的10%给付。至于原告所主张的违约金，因其为根本性违约，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(四)项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、被告邱美杰于本判决生效后十日内给付原告铁岭市巴黎春天百货有限公司2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金40451.20元；如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。二、驳回原告铁岭市巴黎春天百货有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10845元（原告预交），由被告邱美杰负担1084.50元；由原告铁岭市巴黎春天百货有限公司负担9760.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起七日内预交上诉费（上诉费金额与本案案件受理费金额相同，汇入建行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称），逾期按撤回上诉处理。审 判 长  马辉民人民陪审员  赵晓波人民陪审员  冯 欣二〇一九年十月二十四日书 记 员  庞 龙