福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0305民初3901号 原告：莆田市东方典当有限公司，住福建省莆田市城厢区霞林街道胜利南街1675号507室，统一社会信用代码913503006893639862。（以下简称东方典当公司） 法定代表人：方文建，董事长。 委托诉讼代理人：陈力，谢丹颖（实习），福建诚毅律师事务所执业律师。 被告：林志红，男，1967年2月6日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：林丽霞，女，1966年5月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区镇海街道县。 二被告共同委托诉讼代理人：许如金，福建众益律师事务所执业律师。 原告东方典当公司与被告林志红、林丽霞典当纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，于2018年12月11日作出（2018）闽0305民初5959号民事判决书，判决：一、林志红应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司当金20万元、综合费用1.2万元、典当期利息1800元，并以20万元为基数自2018年9月24日起至还款之日止按年利率24%计算逾期利息；二、林志红应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司为实现债权支付的律师费10000元；三、莆田市东方典当有限公司对林志红提供的当物莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产（所有权证编号：莆房权证城厢字第××号）变现所得在上述债权范围内享有优先受偿权；四、林丽霞对林志红的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向林志红追偿。被告林志红、林丽霞不服该判决提起上诉，莆田市中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）闽03民终929号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告东方典当公司的委托诉讼代理人陈力、谢丹颖，被告林志红、林丽霞及其共同委托诉讼代理人许如金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方典当公司一审向本院提出诉讼请求：1、判令林志红偿还东方典当公司当金20万元、综合费用11200元、借期内利息1800元、违约金4万元及以20万元为基数自2018年9月24日起至还清当金之日止按月利率2%计算的逾期利息；2、判令林志红承担东方典当公司因本案支出的律师费1万元；3、判令林丽霞对上述第一、二项的贷款本金、综合费用、借期内利息、违约金、逾期利息及律师费承担连带偿还责任；4、判令东方典当公司对林志红所有的坐落于福建省莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产及其应份的土地使用权[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2013）第J14615号]的折价或者拍卖、变卖所得借款在上述第1、2项债权额范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年，东方典当公司与林志红签订合同编号为201716号的《房地产抵押典当合同》一份，并由林丽霞作为担保人，双方约定林志红以其名下的福建省莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产及其应份的土地使用权作为抵押，向东方典当公司典当贷款20万元，典当贷款期限自2017年9月25日至2018年3月24日，典当贷款期间，综合费用按月综合费率2.2%计收，利息按月利率0.3%计收。后东方典当公司与林志红办理不动产抵押登记并发放贷款。典当贷款到期后，林志红申请续当，双方又签订《续当合同》一份，原合同及相关抵押约定继续有效，林丽霞仍为担保人，续当期间自2018年3月24日起至2018年9月23日止，续当月综合费率为2.2%，续当月利率0.3%，如续当展期届满仍未偿还典当贷款，则从逾期之日起典当利息月利率按3%计收。林志红对2018年6月24日至2018年7月23日期间的综合费用仅支付了2000元，现典当期限已经届满。林志红、林丽霞未偿还当金，亦未支付其他综合费用和利息。 发回重审后东方典当公司向本院变更诉讼请求：1、判令林志红、林丽霞共同偿还东方典当公司当金20万元、综合费用11200元、借期内利息1800元、违约金4万元及以20万元为基数自2018年9月24日起至还清当金之日止按月利率2%计算的逾期利息；2、判令林志红、林丽霞承担东方典当公司因本案支出的律师费2万元；3、判令东方典当公司对林志红所有的坐落于福建省莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产及其应份的土地使用权[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2013）第J14615号]的折价或者拍卖、变卖所得借款在上述第一、二项债权额范围内享有优先受偿权。事实和理由：因涉案贷款发生于林志红、林丽霞婚姻关系存续期间，且林志红在二审庭审中也自认涉案典当贷款是用于偿还林丽霞与其同事之间的借款，林丽霞应当对涉案典当贷款承担共同清偿责任。 林志红、林丽霞庭审时一致辩称：1、东方典当公司与林志红签订的《房地产抵押典当合同》中，因涉案房产系林志红、林丽霞在婚姻关系存续期间取得，为夫妻共同财产，林志红是在东方典当公司工作人员引诱下签订地典当合同，属于无权处分，该份合同应认定为无效合同；东方典当公司对涉案房产系夫妻共同财产是明知的，不适用善意取得；2、林志红已支付东方典当公司的47200元因该案典当合同无效，应予以扣减；3、林志红的借款系个人行为，林丽霞并不知情，该笔款项也不是用于偿还林丽霞和同事之间借款，林丽霞对该笔款项并未签字也未追认，不负共同还款义务。 东方典当公司在本院指定的举证期限内提供以下证据： 编号为201716号《房地产抵押典当合同》一份，欲证明林志红以其不动产作为当物，向东方典当公司抵押借款，双方并就权利义务进行约定的事实。 经质证，林志红、林丽霞对上述证据的三性均有异议，认为典当合同里“林丽霞”的签名不是林丽霞本人所签，该合同为无效合同。 不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证、声明、中华人民共和国房屋登记簿各一份，欲证明东方典当公司对涉案房屋享有抵押权的事实。 经质证，林志红、林丽霞认为案涉房产系其夫妻关系存续期间的自建房，应属于夫妻共同财产。 网上银行电子回执单、借款凭证各一份，欲证明东方典当公司已依照合同约定履行了付款义务的事实。 经质证，林志红对真实性没有异议，承认有收到该笔款项。 《续当合同》一份，欲证明东方典当公司与林志红续当的事实。 经质证，林志红、林丽霞认为该合同系林志红单方签署，与林丽霞无关。 莆田市中级人民法院《询问笔录》一份，欲证实涉案典当贷款是用于偿还林丽霞与其同事之间的借款，林丽霞应当对涉案典当贷款承担共同清偿责任。 经质证，林志红、林丽霞认为询问笔录无法证明东方典当公司要证明的内容，笔录里明确载明林志红的陈述属于口误，且也经书记员同意进行注明解释。 委托代理协议、律师费发票各一份，欲证明东方典当公司为本案诉讼支出律师代理费2万元的事实。 经质证，林志红、林丽霞认为东方典当公司诉求律师费没有法律依据，应不予支持。 林志红、林丽霞提供以下证据： 1、林志红、林丽霞身份证复印件、结婚证复印件一份，欲证明二被告诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实。 经质证，东方典当公司对身份证真实性没有异议，结婚证真实性由法院审查。 2、抵押房产产权证一份，欲证明案涉房产系夫妻关系存续期间的共同财产的事实。 经质证，东方典当公司对真实性没有异议，对证明内容有异议，认为房产系林志红个人所有。 3、借款协议书二份，欲证明该协议的共同抵押人有林丽霞共同署名，案涉房产系夫妻共同财产的事实。 经质证，东方典当公司对该证据的三性均不予认可，认为与本案没有关联。 4、银行还款流水一份，欲证明林志红已还款47200元的事实。 经质证，东方典当公司对真实性没有异议，但认为已还款项是用于偿还综合费用及典当利息。 本院经审查认为，东方典当公司提供的证据2、3、4、5、6及林志红、林丽霞提供的证据1、2、4，双方对对方提供的该些证据的真实性均未提出异议，该些证据客观真实，来源合法，本院予以确认。东方典当公司提供的证据1中，林志红、林丽霞虽对合同真实性有异议，但未提供相反证据予以反驳，且林志红对其个人签名部分并无异议，该典当合同真实性可予以确认。关于林丽霞签名部分，结合本院说理部分予以分析认定。林志红、林丽霞提供的证据3与本案不具有关联性，不予审查。 根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下： 2017年，东方典当公司作为甲方与林志红作为乙方、丙方，以及林丽霞作为丁方签订《房地产抵押典当合同》一份，约定：1、林志红因需求资金，以其所有的不动产作为当物，向东方典当公司抵押借款；2、东方典当公司向林志红发放当金20万元，典当期限为2017年9月25日至2018年3月24日；3、典当月综合费率为2.2%，利率为每月0.3%，依据当票日期从当金发放之日起算，如逾期未偿还当金，则从逾期之日起利息按月5%计收；4、综合费用、利息按月收取，林志红如提前赎当，则已交的综合费用、利息不退还；如赎当，则须结清前期费用并支付当期综合费用、利息。综合费用、利息未按期支付的，东方典当公司有权提前解除合同，要求林志红提前偿还当金、未支付的综合费用和利息、并向林志红收取当金总额20%的违约金；5、合同项下的抵押担保范围为：当金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、律师费等；6、抵押期间，抵押不动产由林志红占有和管理，但抵押不动产的权利凭证应交由东方典当公司保管；7、若东方典当公司同意续当，双方办理续当手续，林志红应按约定支付综合费用、利息。《续当凭证》上确定的续当期间视为本合同典当期间的展期，除本合同抵押典当期限终止日变化为续当终止日外，本合同约定的其他所有事项在续当期间继续有效，不再就此而另行签订补充合同；8、合同项下有关诉讼费、保险、登记、律师代理费等费用均由林志红承担；9、林丽霞自愿为林志红提供连带责任担保。林志红在合同落款的乙方、丙方处签字确认，但丁方“林丽霞”的签名并非本案林丽霞本人的签名。典当合同签订后，林志红将其位于莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产办理抵押登记，抵押权人为东方典当公司。东方典当公司于2018年9月30日向林志红转账发放当金20万元。后东方典当公司与林志红又签订了《续当合同》（其中丁方“林丽霞”的签名亦非本案林丽霞本人的签名），双方约定乙方在本合同签订之日结清前期所有的综合费用和利息，续当月综合费率为2.2%，续当月利息按月利率0.3%的计算，如续当展期届满仍未偿还典当贷款，则从逾期之日起典当贷款月利率3%计收，续当期限自2018年3月24日至2018年9月23日。签订合同后，林志红未能依约支付综合费用及相关利息。2018年6月24日至2018年7月23日期间的综合费用仅支付2000元，对此期间的利息及之后的综合费用及利息均未支付。当期届满后林志红未能依约偿还当金，致东方典当公司提起诉讼，为诉讼共计支出律师代理费2万元。案经审理，因双方各执己见，致本案无法调解。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。东方典当公司与林志红签订的《房地产抵押典当合同》、《续当合同》系双方当事人真实意思表示，除逾期利息及违约金合计标准约定过高，不符合法律规定外，其他内容合法有效，双方均应按约履行各自的义务。因《房地产抵押典当合同》、《续当合同》中关于担保人“林丽霞”的签名并非本案被告林丽霞本人的签名，东方典当公司亦认可该事实，故该二份主合同的从合同即本案的担保合同因未签字并未成立，亦未生效；根据相关法律规定，从合同的效力并不影响主合同的效力，故《房地产抵押典当合同》、《续当合同》对林志红发生法律效力。林志红、林丽霞辩称案涉合同全部无效，不符合法律规定，不予采纳。东方典当公司依约向林志红交付了当金20万元，履行了合同约定义务。根据《典当管理办法》第四十条的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案中林志红在续当期届满后2018年9月28日前未赎当，也未申请续当，应为绝当。第一次一审庭审时东方典当公司主张林志红偿还了2018年6月24日之前所有的综合费用及利息，并称2018年6月24日至2018年7月23日期间所产生的综合费用支付了2000元，系对其不利事实的自认，本院予以确认。现东方典当行要求林志红偿还当金20万元、月综合费用20万元×2.2%×3-2000元=11200元，应予支持。东方典当公司要求林志红支付自2018年6月24日至2018年9月23日按月利率0.3%计算的利息1800元，根据《典当管理办法》第三十七条的规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。本案当金利息按年利率4.35%计算，折算月利率0.36%，东方典当公司要求按月利率0.3%计算利息，低于法定标准，应予支持。案涉合同约定林志红应当支付20%的违约金4万元，由于林志红的违约给东方典当公司造成的损失主要为利息损失，依法违约金及利息折算不应超过年利率24%，超过部分，不予支持。林志红提供位于莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产（所有权证编号：莆房权证城厢字第××号）作为当物，因该房产仅登记在林志红个人名下，根据公示公信原则，东方典当公司有理由相信林志红对案涉房屋享有处分权，且本案已办理抵押登记手续，抵押行为并无不当，故东方典当公司依法取得案涉房屋的抵押权，其对上述房产的变现所得享有优先受偿权。林丽霞辩称案涉房产系夫妻共同财产，林志红无权处分，本院不予采纳。东方典当公司为实现本案债权共计支付律师代理费2万元，根据双方签订的《房地产抵押合同》的约定，该费用应由林志红承担。案涉合同虽系林志红个人签字，但本案债务发生在林志红、林丽霞夫妻关系存续期间，且林志红在二审庭审时明确表示案涉借款系用于偿还林丽霞与其同事之间的借款。虽其在核对笔录时称“系口误”，但却未对借款用途作出其他的合理解释，且时林丽霞对该事实亦未提出异议，该抗辩依法不予采纳。故案涉借款系用于夫妻共同生活需要，依法认定为夫妻共同债务，东方典当公司要求林丽霞对上述债务承担共同还款责任，予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百零七条、第一百零九条(?javascript:SLC(21651,107)?)、《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百七十九条(?javascript:SLC(89386,179)?)、第一百八十七条(?javascript:SLC(89386,187)?)、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 林志红、林丽霞应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司当金20万元、综合费用1.12万元、典当期利息1800元，并以20万元为基数自2018年9月24日起至还款之日止按年利率24%计算逾期利息； 林志红、林丽霞应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司为实现债权支付的律师费2万元； 莆田市东方典当有限公司对林志红提供的当物莆田市城厢区凤凰山街道昌和路106号9梯418室的房产（所有权证编号：莆房权证城厢字第××号）变现所得在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5344.9元，由莆田市东方典当有限公司负担599.9元，林志红负担4745元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林美霞 人民陪审员  骆美高 人民陪审员  崔海英 二〇一九年十月三十一日 法官助理梁志英 书记员林晶 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。