山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初5264号原告：马达，男，1978年2月17日出生，汉族，住太原市。被告：王磊，男，1982年1月26日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：任国平，山西华闻律师事务所律师。第三人：太原国诚家信房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区通达街万豪新天地财富中心7号楼21层，统一社会信用代码×××。法定代表人：王思钧，总经理。委托诉讼代理人：张亚荣，男，1993年10月11日出生，汉族，太原国诚家信房地产经纪有限公司法务。原告马达与被告王磊、第三人太原国诚家信房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马达、被告王磊的委托诉讼代理人任国平、第三人太原国诚家信房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张亚荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马达向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金10万元；2、判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月10日，原告与被告及第三人签订了编号为0102839的《房屋买卖合同》，合同约定，被告将坐落于太原市长风东街16号12幢1单元1302号的房屋以252万元的价格出售给原告，原告于2018年10月10日将定金交付给第三人暂收，待原告房屋所有权证书办出后，原被告去银行面签时，第三人将全部定金一次性转交给被告，并约定如原被告双方任何一方有违约行为，将《合同法》中的“定金条款”承担违约责任，合同签订的当日，原告即向第三人支付了10万元定金，然而被告却拒不履行合同约定，将房屋交付给原告，被告的行为严重违反了《中华人民共和国合同法》107条及双方签订的《房屋买卖合同》的规定，依法应当承担相应的违约责任，即赔偿原告违约金10万元整，并继续履行双方签订的《房屋买卖合同》。综上所述，被告不守信用的行为，给原告造成的巨大损失，原告依据相关法律规定，要求被告承担违约责任及继续履行合同。被告王磊辩称，1、根据双方签订的房屋买卖合同第四条付款方式第1项约定，交付房款方式为按揭借款，第四条付款方式第2项约定，双方于甲方房本办出后20日内办理房屋过户、贷款手续。如一方违约，应按合同第六条第六款约定承担违约责任。2、合同第十条约定：丙方代甲方暂收一方定金10万元。待甲方房本办出后，甲乙去银行面签时，丙方将乙方定金一次性转交给甲方。但时至今日被告仍未收到合同约定的定金。原告严重违约，拒不履行合同义务。合同第六条违约责任第三项约定，如乙方未能依据本合同第四条约定交付房款，超过三日，视为违约，甲方有权解除合同，另行出售房屋。3、被告了解到，原告夫妻名下有3套房屋，受限购政策影响，其自合同签订之日就不具备购房资格，一系列购房手续都是伪造。被告对原告的违约行为保留提起诉讼的权利。请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人太原国诚家信房地产经纪有限公司陈述，我方确实与原、被告于2018.10.10签订《房屋买卖合同》，我方未收取双方任何费用，原告的10万元定金于2018.10.22转入了我方的公户中。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合庭审事实对原告提交的证据认定如下：1、转账记录，证明原告将10万元定金交于第三人账户，现在定金还在第三人账户。2、离婚协议，原告和其配偶的离婚协议。被告质证认为：证据1、定金的交付没有异议，能证明该定金没有按照合同约定支付给被告。对证据2离婚协议真实性不认可，与本案无关。第三人质证：对证据1无异议，定金10万元打入了我方的账户。对证据2我方不清楚，不发表质证意见。被告举证：1、房屋买卖合同，证明原告与被告于2018.10.10签订的房屋买卖合同，并就定金支付、首付款支付以及面签时间、支付全部房款时间进行了约定，并如被告所答辩，原告存在违约责任。2、不动产登记证，证明被告于2019.1.3已经办理了涉案房屋的权属证明。3、4、与第三人工作人员的微信聊天记录，与原告的微信聊天记录，证明被告积极履行办理产权证、银行面签等一系列合同义务，被告不存在任何违约行为，证明原告受限购政策影响，以办理假离婚等事项逃避限购政策，以使其具备购房资格。5、太原市政府文件，证明我市对于房屋限购的政策文件。原告质证：对被告提交的上述证据均无异议。第三人质证：对证据1无异议。对证据2无异议。对证据3、4微信聊天记录不能确定真实性。对证据5无异议。第三人举证，1、房屋买卖合同，证明原被告双方于2018.10.10签订的房屋买卖合同，合同第十条其他事宜约定由我方代收定金。原告质证：对第三人提交的证据无异议。被告质证：对第三人提交的证据无异议。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年10月10日，出卖方王磊（甲方）与买受方马达（乙方）、中介方国诚家信总部（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落于太原市长风东街16号12幢1单元1302号房屋出售给乙方，房屋所有权人为王磊，楼层13，房屋面积为170.75平方米，双方协商交易价格为2520000元，产权过户的相关费用由乙方承担，付款方式采用按揭贷款，乙方于2018年10月10日向甲方交付购房定金10万元整，剩余的首付款92万元于过户前交于甲方，剩余房款人民币150万元由乙方向银行贷款后交于甲方，甲乙双方在本合同签署后待甲方房本办理后10日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料全部交于丙方，甲乙双方约定甲方房本办出后20日内办理房屋的过户、贷款手续，双方积极配合，任何一方不按约配合办理过户、贷款手续，视其违约，应当按照合同第六款承担违约责任。关于违约责任第六条第三款约定，若乙方未能依据合同第四条约定交付房款，超过三日，视为违约，甲方有权解除合同，另行出售房屋。定金10万元由丙方代甲方暂收，待甲方房本办出后，甲乙双方去银行面签时，丙方将乙方定金一次性交至甲方。2019年1月3日，被告办理了坐落于太原市长风东街16号12幢1单元1302号产权证，产权证号为晋（2019）太原市不动产权第XXXX号，被告将取得房产证的情况通知原告及第三人后，原告未配合原告在约定的时间内办理房屋贷款、过户手续、支付剩余房款。被告已经将本案涉及的坐落于太原市长风东街16号12幢1单元1302号房屋另行出售。原告交付的10万元定金由第三人保管，被告并未实际收到原告支付的10万元定金。本院认为，2018年10月10日，出卖方王磊（甲方）与买受方马达（乙方）、中介方国诚家信总部（丙方）签订了《房屋买卖合同》是各方当事人真实的意思表示，不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方约定“首付款92万元于过户前交于甲方，剩余房款人民币150万元由乙方向银行贷款后交于甲方。在本合同签署后待甲方房本办理后10日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料全部交于丙方，甲乙双方约定甲方房本办出后20日内办理房屋的过户、贷款手续，双方积极配合，任何一方不按约配合办理过户、贷款手续，视其违约，应当按照合同第六款承担违约责任。”违约责任第六条第三款约定，“若乙方未能依据合同第四条约定交付房款，超过三日，视为违约，甲方有权解除合同，另行出售房屋。”本案中被告于2019年1月3日取得房屋产权证后，经通知原告未在约定的时间内未支付相应的首付房款，未配合办理过户、未办理贷款手续，原告的行为构成违约，被告有权依据约定解除合同，另行出售房屋，被告实际已经将坐落于太原市长风东街16号12幢1单元1302号房屋另行出售，原告要求被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求不予支持。《商品房买卖合同》签订后，原告将定金10万元交至第三人的公户，合同约定，“定金10万元由丙方代甲方暂收，待甲方房本办出后，甲乙双方去银行面签时，丙方将乙方定金一次性交至甲方。”被告房本办出后，至今未收到原告交付的10万元定金，被告也不存在违约行为，故原告要求被告支付10万元违约金的诉讼请求不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回原告马达的诉讼请求。案件受理费1150元由原告马达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  徐建堂二〇一九年十月三十日书记员  高 斌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。