山东省青岛市市南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁0202民初4718号 原告：金某1，男，1963年1月29日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告：金某2，女，1951年11月30日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：金某3，男，1959年9月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：孔姣，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申加奇，山东诚功律师事务所律师。 原告金某1、原告金某2诉被告金某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金某1、原告金某2，被告金某3及其委托诉讼代理人孔姣、申加奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金某1、原告金某2向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付从2018年8月23日起至本案评估之日止所强占案涉房屋之使用费用暂定1万元整（待评估后另行追加）；2.由被告承担本案的诉讼费用和其他涉案费用。事实与理由：原告、被告三方系姐弟关系（见证据一）。三人父亲金祖诏，系解放军青岛第十离职干部休养所（原海军青岛大麦岛干休所）离职休养干部，2001年4月20日病故，母亲张元彩2018年8月22日病故。父母二人生前于2000年11月共同购买该所军改房一处彰化路X号XX号楼X单元XXX户，青岛市房产管理局颁发《房屋所有权证》青房改售字第××号（见证据二）；原房于2013年1月列入拆迁改造，2016年8月腾退原房（见证据3）；2016年8月回迁安置新房XX号楼X单元XXX户及地下车位X-XXX号（见证据四）。该房系遗产，车位属于附属物，原告被告对该房及附属物均有继承权。被继承人父亲金祖诏生前对房产处置没有留下遗嘱；被继承人母亲张元彩生前于2017年11月5日对该处房产处置由律师李艳敏、律师张涛代书遗嘱（见证据五），该遗嘱载明被继承人母亲张元彩所占份额由原告金某1与被告金某3均等继承。被继承人母亲张元彩病故后，继承人姐弟三人根据我国继承法的有关规定，召开家庭会议，共同确认案涉房产继承份额为：原告金某1占有十六分之七，原告金某2占有八分之一，被告金某3占有十六分之七。但被继承人母亲张元彩去世后，被告一直无故强行独占案涉房产，无视原告之权益，原告多次找被告协商，要求其停止侵权，并支付相应房租费用，但被告不予理会。 综上述，案涉房产系按照拆迁安置协议分配所得且实际可以使用，具有相应的占有使用价值，其占有使用权依法可以作为遗产予以分割。鉴于现案涉房屋由被告金某3实际占有使用，侵犯了原告的合法权益，原告金某1、金某2的占有使用权依法应当比照同地段同等面积房产的租金（附：评估申请书），由占有使用人金某3按相应的份额予以支持。恳请贵院查明事实，判如所请。 被告金某3辩称，请求依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求，事实与理由如下：一、答辩人自2004年起应被继承人张元彩老人要求与老人共同生活，并一同回迁到涉案房屋，二被答辩人对该事实均知情且无任何异议。2004年张元彩老人因病手术后，家中无人陪护照顾，答辩人应老人要求，放下自己的家庭回到市南区彰化路X号XX号楼X单元XXX户老房与老人共同生活，照顾老人的生活起居。2016年8月老房拆迁改造，答辩人与老人一同回迁到涉案房屋，继续与老人一起居住，直至老人去世。在这15年期间，对于答辩人居住在涉案房屋内的事实二被答辩人早已知晓，且从未提出任何异议。二、被继承人张元彩生前留有遗嘱，并曾向山东省军区青岛第十离职干部休养所领导多次表明涉案房屋按照其与金祖诏的意愿留给答辩人居住，因此答辩人有权居住使用涉案房屋，无需向二人支付房屋使用费。2004年11月26日张元彩老人向山东省军区青岛第十离职干部休养所领导自书说明一份，说明了自己的家庭情况，并明确表示按照自己与金祖诏老人生前的意愿，涉案房屋在二老去世之后有长子金某3居住。2017年张元彩老人订立遗嘱时，又特意强调该情况，并要求将涉案房屋留给答辩人居住这一条款写在遗嘱当中，这是张元彩老人对于自己财产使用权的处分，未违反法律规定，应为合法有效。二被答辩人已向贵院提交该遗嘱，也应当视为二人对包括答辩人在张元彩老人去世之后居住在涉案房屋在内的遗嘱内容的认可，因此被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。三、涉案房屋系军产房，不能私自对外进行出租，因此该房屋不具备评估租金的条件，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。涉案房屋系答辩人与被答辩人父母生前共同购买的山东省军区青岛第十离职干部休养所军产房，涉案房屋所在小区目前仍有涉密人员集中居住，是国家军队安全保密管理不可忽视的重要领域，按照有关规定，不得私自对外进行出租。而评估是以相同地段类似商品房为参考，由于涉案房屋流通受限，因此不具备评估的房屋租金的条件，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。综上，答辩人作为张元彩老人的继承人之一，在涉案房屋分割前是房屋的共同共有人，也是共同居住人，其有权居住使用涉案房屋。而答辩人居住使用涉案房屋已经过被继承人的同意，二被答辩人也从未表示过异议，因此答辩人无需向二被答辩人支付任何费用。且涉案房屋无法通过评估确定其租金，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。张元彩老人在世时一直由答辩人负责照顾，尤其是在老人生病之后，答辩人更是与老人同吃同住，尽心尽力照顾老人15年，因此老人在遗嘱中也特别强调涉案房屋在其百年之后由答辩人居住，作为对答辩人十余年来付出的肯定。在长达15年的时间里，二被答辩人从未对答辩人居住在涉案房屋表示过异议，而在老人去世之后，二被答辩人在利益面前，不顾家人之间的亲情，将自己多年来默默付出的手足诉至法庭，着实令人心寒。因此恳请法院查明本案事实，驳回二人的无理诉求，还答辩人一个公道。 当事人为证明其诉讼请求提交了以下证据： 原告金某1、原告金某2提交： 1、证明一份，证明原、被告父亲为金祖诏，母亲为张元彩，二人共育有子女三人，分别为：金某2、金某3、金某1。父亲于2001年4月去世，母亲2018年8月去世。被告质证后对该份证据有异议，金某2并非金祖诏婚后生育的，金某2是否有继承权，原告应补充证据。 2、房产证一份，证明金祖诏名下原有的彰化路X号XX楼XXX户房屋系夫妻共同财产。被告质证后对该份证据真实性无异议，有这套房子时被告就与张元彩一块居住，照顾母亲。 3、腾退住房协议书，证明彰化路X号XX楼XXX户于2016年腾退给干休所。被告质证后对该份证据无异议。 4、住房分配协议书，证明彰化路X号XX楼XXX户房屋改造后的住房为彰化路X号XX号楼X单元XXX户。被告质证后对该份证据无异议。 5、代书遗嘱一份，证明张元彩立有遗嘱，对其占有的彰化路X号XX号楼X单元XXX户的房屋份额进行分配，由金某3、金某1各均等继承。被告质证后对证据的真实性无异议，老人在遗嘱中明确说明房子由大儿子金某3居住。 被告金某3提交： 1、被继承人张元彩自书信件二份，证明2004年11月26日，被继承人张元彩向干休所领导书写信件一份，表明其与老伴金祖诏生前已经确定在二人去世之后涉案房屋由被告金某3继续居住。因此被告金某3有权居住在涉案房屋，且无需向二原告支付使用费。2005年1月，张元彩老人又自书信件一封，信件中写明原告金某1在老人生前，乃至老人在身心受到严重打击的情况下仍对老人做了一些不该做的事，说了不该说的话，给老人造成了严重的伤害，其现在起诉要求原告支付房屋使用费没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。二原告质证后对证据不予认可。 2、通知一份，证明因涉案房屋所在小区有涉密人员集中居住，涉及国家军事安全机密，干休所总后勤部发布《关于严禁出租军队公寓住房和涉外出租军队已售住房有关问题的通知》，强调包括涉案房屋在内的所有住房不得私自对外进行出租。因此涉案房屋流通受限，无法通过评估确定其房租。二原告质证后对证据不予认可。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，原告金某1、原告金某2主张被告金某3强占青岛市市南区彰化路X号XX号楼X单元XXX户及地下车位，由此向金某3主张房租费用。原告应当证明其系青岛市市南区彰化路X号XX号楼X单元XXX户及地下车位的所有权人或使用权人。经询问，青岛市市南区彰化路X号XX号楼X单元XXX户及地下车位的权属并未确认，因此，原告提起的本次诉讼主体不适格，依法应当予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定如下： 驳回金某1、金某2的起诉。 案件受理费50元，退还原告。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 辛双武 二〇一九年十月十六日 法官助理 邵珠婵 书 记 员 刘晓静