云南省江城哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0826民初271号原告（反诉被告）：柳正保，男，汉族，1982年5月12日出生，小学文化，系云南省马关县人，现住红河州蒙自市，农民。委托诉讼代理人：李国华，男，系云南启召律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）：张天贵，男，汉族，1965年11月11日出生，高中文化，系云南省马关县人，现住云南省文山州文山市，个体户。被告（反诉原告）：张天文，男，汉族，1963年8月29日出生，系云南省马关县人，现住云南省文山州马关县，个体户。被告（反诉原告）：张天华，男，汉族，1968年4月27日出生，系云南省马关县人，现住云南省文山州文山市，个体户。被告（反诉原告）：邓保亮，男，汉族，1971年3月21日出生，系云南省马关县人，现住云南省文山州文山市区，个体户。四被告共同委托诉讼代理人：马胜永，男，系云南杨柏王律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告（反诉被告）柳正保与被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）柳正保及其委托诉讼代理人李国华、被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮及其委托诉讼代理人马胜永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）柳正保向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的租赁合同；2.解除合同后原、被告共同合伙人承包的土地按合伙股份均分各自承包管理使用；3.信用社贷款2000000元，利息200000元，由原、被告按股份共同承担；4.原告（反诉被告）已支付的套袋、农药、化肥、水管、工人工资合计2610000元，由原被告按股份共同承担；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年5月28日，原、被告合伙共同出资388万元承包位于江城县新欣村民小组倒钩箐梁子1623亩土地。2015年7月，在培育香蕉苗时，原告（反诉被告）已联系了专业培育香蕉苗的人员，但被告要求其亲戚郑启福来育苗，导致育苗失败，原定香蕉苗100000株，可能供给种植的香蕉苗只有25000株，只能在外面购买10多万株香蕉苗，造成香蕉苗来源复杂，并带有香蕉毁灭性病菌巴拿马病，俗称黄叶病，导致香蕉苗在成长期间大面积爆发巴拿马病造成严重的经济损失。原、被告将郑启福培育出的香蕉苗全部种植到承包地里，原、被告因香蕉的经营管理发生纠纷，从此便中断了管理。2017年12月13日，四被告逼迫原告签订租赁合同，四被告把倒钩箐1623亩地面上种植的香蕉租赁给原告，租赁期限为4年，自2017年12月13日起至2021年12月12日止，租金为每年2475000元人民币。租赁合同签订后，原告在经营管理当中发现，四被告租赁给原告（反诉被告）的香蕉树大面积患有巴拿马病，俗称黄叶病，原告采取多种方法治疗无效，损失相当严重，原告找到被告协商解决，但被告不予理睬，现香蕉树病情大面积蔓延，造成香蕉大量减产。原告（反诉被告）认为，由于不可抗力的自然原因导致原告（反诉被告）无法再履行租赁合同约定支付后面几年的租金义务，为要求解除原告（反诉被告）与四被告签订的租赁合同而诉讼来院。被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮辩称，一、四被告同意与原告（反诉被告）解除《租赁合同》。原、被告于2017年12月13日订立《租赁合同》约定：四被告将位于云南省普洱市江城县新欣村民小组倒钩箐梁子的土地1623亩及地面种植的香蕉和江城德诚农业有限公司所属该区域内的全部生产、生活设施租赁给原告（反诉被告）经营管理，租赁期限4年，自2017年12月13日起至2021年12月12日止，年租金2475000元，于每年12月1日前支付1000000元，剩余租金于次年3月15日前付清，任何一方违约，须向守约方赔偿一切损失并支付3000000元违约金，江城德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款2000000元于2019年6月到期，若贷款到期需要调头贷款，四被告（反诉原告）应积极协助办理贷款调头事宜，贷款期限届满时，原告（反诉被告）必须足额偿还贷款本金及利息。双方在订立《租赁合同》后，四被告将租赁土地移交给原告（反诉被告），但原告（反诉被告）在合同约定支付租金的最后期限前仅支付800000元，经四被告（反诉原告）多次催要，原告（反诉被告）先是以没钱为由拖延，最后直接表示拒绝支付，尚欠四被告（反诉原告）租金1675000元。现原告（反诉被告）在己方违约的情况下，编造四被告（反诉原告）逼迫其签订租赁合同，以及承租的香蕉树大面积患有巴拿马病的虚假事实对被告（反诉原告）提起诉讼，意图无责解除合同，显见其不可能再继续履行合同。因此，由于原告（反诉被告）的违约行为，双方的合同目的已不可能实现，故同意与原告解除租赁合同。二、原、被告均分合伙土地各自管理使用的诉讼请求不属于本案处理范围。原、被告于2015年以合伙方式，通过依法流转共同获得位于江城县新欣村民小组的林地的使用权，各合伙人目前尚未因该林地使用权的合伙使用产生纠纷，且本案是基于土地租赁产生争议，故原、被告均分合伙土地各自管理使用的诉讼请求不属于本案处理范围，该项诉讼请求无事实和法律依据。三、信用社贷款2000000元，利息200000元应当由原告（反诉被告）负责偿还。在双方订立的《租赁合同》中，已约定江城德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款2000000元期限届满时，原告（反诉被告）必须足额偿还本金及利息。因此，原告（反诉被告）的该项诉讼请求严重违反诚实信用、有约必守的原则，应予驳回。四、原告（反诉被告）在租赁期间的经营管理成本应由其自行承担。《租赁合同》中约定，租赁期限内生产生活所需开支由原告承担，利润由其享有，债务由其自行承担。因此，原告（反诉被告）的该项请求应予驳回。综上，原告（反诉被告）的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院判决驳回原告（反诉被告）的诉讼请求。被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮向本院提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付2017年12月13日至2018年12月12日剩余租金1,675,000元；2.判令原告（反诉被告）自2018年12月13日起至将租赁土地移交给被告（反诉原告）时止每日向被告（反诉原告）赔偿损失6,780元，至提起反诉时赔偿664,400元；3.判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金1,000,000元；4.反诉案件受理费由原告（反诉被告）承担。庭审中，被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮当庭变更第二项反诉请求为：判令原告（反诉被告）自2018年12月13日起至将租赁土地移交给被告（反诉原告）时止每日向被告（反诉原告）赔偿损失6,780元，至2019年7月31日赔偿1,566,180元。事实和理由：原、被告订立《租赁合同》后，四被告（反诉原告）将租赁土地移交给原告（反诉被告）使用，履行了合同义务。但原告（反诉被告）经多次催要拒绝全面履行支付租金的义务，至今仍欠被告（反诉原告）1,675,000元租金，已经严重违约，应承担支付剩余租金的合同义务，并按照日租金6,780元赔偿被告（反诉原告）经济损失。此外，因原告（反诉被告）的违约，被告（反诉原告）须放弃目前所从事的相关事务，接管租赁土地进行香蕉种植，或者因不能兼顾而放弃香蕉种植，无论作出何种选择，被告（反诉原告）均会遭受经济损失，故原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付违约金。综上，请求人民法院依法驳回原告（反诉被告）柳正保的诉讼请求，依法支持被告（反诉原告）的反诉请求。原告（反诉被告）柳正保辩称，被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮要求原告（反诉被告）柳正保支付2017年12月13日至2018年12月12日剩余租金1,675,000元的诉求，原告（反诉被告）现在没有能力支付，自己并非仅支付四被告800,000元租金，原告（反诉被告）在被告张天贵指定的卡里已打款1,800,000元。四被告反诉要求原告（反诉被告）自2018年12月13日起至2019年7月31日止每日赔偿损失6,780元，共计1,566,180元经济损失，及要求原告（反诉被告）支付违约金1,000,000元的诉求，没有法律依据，合同无法履行是由于当事人无法预料，无法避免的香蕉树患有巴拿马病的不可抗力的原因所致，并非原告（反诉被告）的意志所为，原告（反诉被告）提出申请要求相关鉴定部门对香蕉树患有巴拿马病进行鉴定，但因鉴定费用过高，原告（反诉被告）无力支付，所以放弃了鉴定，四被告（反诉原告）自己也清楚香蕉树确实患病，原告（反诉被告）事先已向其告知过，根据法律规定，因不可抗力原因致使合同无法履行的，应当免除责任。原告（反诉被告）并不存在任何违约行为，故对四被告（反诉原告）提出的四项反诉请求均不同意承担。综上，四被告（反诉原告）的反诉请求，无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据：原告（反诉被告）柳正保提交的《租赁合同》，四被告（反诉原告）提交的身份证复印件四份、林权证复印件三份,鉴定申请书及《退件函》各一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）柳正保举证：短信内容五份，证明原告（反诉被告）因为香蕉树患病，以短信的方式告知四被告，因香蕉树患病要求与其解除合同，不能再继续履行合同的事实。经质证，四被告（反诉原告）对该短信的真实性认可，但认为，该短信是原告（反诉被告）在向法院起诉后才向四被告（反诉原告）发送的，原告（反诉被告）无法通过口头的方式来证明香蕉树患病的事实，故对其证明目的不予认可。本院认为，该短信内容客观真实，对其真实性，本院予以采信；但该短信不能证明香蕉树患病的事实，对于香蕉树患病的待证事实，本院不予采信。四被告（反诉原告）举证：一、《租赁合同》一份，证明1.原、被告双方于2017年12月13日订立《租赁合同》约定，被告向原告（反诉被告）出租土地的相关内容；2.租赁期限4年，自2017年12月13日起至2021年12月12日止；3.年租金2,475,000元，于每年12月1日前支付1,000,000元，剩余租金于次年3月15日付清；4.任何一方违约，须向守约方赔偿一切损失并支付3,000,000元违约金；5.江城德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款2,000,000元于2019年6月到期，由原告（反诉被告）承担还本付息的义务。经质证，原告（反诉被告）对该合同的真实性认可，但对信用社贷款到期后由原告（反诉被告）承担及原告（反诉被告）存在违约的待证事实不予认可，因导致不能履行合同是不可抗力所致，并非原告擅自违约。本院认为，该合同双方自愿签订，系双方真实意思表示，来源合法，内容客观真实，本院予以采信。二、A组照片4张、手机视频光盘1张，证明1.原、被告双方订立《租赁合同》时香蕉已套袋即将收获；2.原告于2017年12月开始获得第一次丰收。经质证，原告（反诉被告）对该组证据的真实性予以认可，但对于2017年12月开始获得第一次丰收的待证事实不予认可。本院对该组证据的真实性予以采信，但该证据仅能证明香蕉套袋的事实，对于原告（反诉被告）是否丰收的待证事实，本院不予采信。三、B组照片8张，证明原告（反诉被告）在起诉被告的同时获得第二次丰收。经质证，原告（反诉被告）对该组证据真实性认可，对其待证事实不予认可。本院对该组证据的真实性予以采信，但对于原告（反诉被告）是否获得第二次丰收的待证事实，本院不予采信。四、《香蕉地承包合同》一份，证明原告（反诉被告）擅自将租赁的香蕉地转包给第三人，原告（反诉被告）再次违约，再次严重损害了被告的合法权益。经质证，原告（反诉被告）对该组证据的真实性予以认可，但对其证明目的不予认可。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月28日，原、被告双方合伙共同出资3880000元承包位于江城县新欣村民小组倒钩箐梁子1623亩土地用于种植香蕉。2016年10月25日，原、被告双方各方共同出资成立江城德诚农业有限公司，法定代表人为被告张天贵，原告柳正保占公司股份25%，被告张天贵占公司股份25%，被告张天文占公司股份25%，被告张天华和邓保亮占公司股份25%。后，原、被告因香蕉的经营管理发生纠纷，原、被告于2017年12月13日订立《租赁合同》约定：四被告（反诉原告）将位于云南省普洱市江城县新欣村民小组倒钩箐梁子的土地1623亩及地面种植的香蕉和江城德诚农业有限公司所属该区域内的全部生产、生活设施租赁给原告（反诉被告）经营管理，租赁期限4年，自2017年12月13日起至2021年12月12日止，年租金2475000元，于每年12月1日前支付1000000元，剩余租金于次年3月15日前付清，任何一方违约，须向守约方赔偿一切损失并支付3000000元人民币的违约金，江城德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款2000000元于2019年6月到期，若贷款到期需要调头贷款，四被告（反诉原告）应积极协助办理贷款调头事宜，贷款期限届满时，原告（反诉被告）必须足额偿还贷款本金及利息。合同履行过程中，原告（反诉被告）认为所租赁的香蕉树患有黄叶病，因不可抗力因素不能按《租赁合同》的约定继续履行合同义务，便要求与四被告（反诉原告）解除《租赁合同》，在第一租赁年度2017年至2018年中，四被告（反诉原告）仅承认原告（反诉被告）支付800000元租赁费，其余租赁费至今均拒绝支付。2019年5月1日，原告（反诉被告）柳正保与姜树洪签订《香蕉地承包合同》，原告（反诉被告）在未经四被告（反诉原告）同意的情况下，擅自将所租赁的香蕉地转租给姜树洪管理使用。现原、被告双方就香蕉地租赁事宜达不成协议而诉讼来院。诉讼过程中，原告（反诉被告）柳正保于2019年2月23日向本院提出鉴定申请书，要求对所租赁的香蕉树进行鉴定是否患有巴拿马病（黄叶病），本院依法委托云南农业科学院司法鉴定中心进行鉴定，云南农业科学院司法鉴定中心于2019年6月10日作出《退件函》称，因原告（反诉被告）柳正保未交纳鉴定费用，故本次鉴定委托做退件处理。本院认为，本案争议焦点为：1.关于应否解除原、被告双方签订的《租赁合同》的问题；2.关于原、被告双方共同合伙承包的土地应否按合伙股份各自承包管理使用的问题；3.关于原、被告双方应否共同承担江城德诚农业有限公司欠江城农村信用社贷款2,000,000元及利息的问题；4.关于原、被告双方应否共同承担原告（反诉被告）已支付的种植香蕉产生的费用2,610,000元的问题；5.关于原告（反诉被告）应否向四被告（反诉原告）支付剩余租金1,675,000元的问题；6.关于原告（反诉被告）应否赔偿四被告（反诉原告）自2018年12月13日起至2019年7月30日止的经济损失1,566,180元的问题；7.关于原告（反诉被告）应否向四被告（反诉原告）支付1,000,000元违约金的问题。1.关于应否解除原、被告双方签订的《租赁合同》的问题,本案中，被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮答辩称同意与其原告（反诉被告）柳正保解除《租赁合同》，原、被告双方属自愿解除合同，本院予以支持。2.关于原、被告双方共同合伙承包的土地应否按合伙股份各自承包管理使用的问题，本案中，原、被告双方以合伙方式，通过依法流转共同获得位于江城县新欣村民小组的林地的使用权，原、被告各合伙人之间目前尚未因该林地使用权的合伙使用产生纠纷，且本案是基于土地租赁产生争议，不属于本案处理范围，故原告（反诉被告）主张要求由原、被告均分合伙土地各自管理使用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。3.关于原、被告双方应否共同承担江城德诚农业有限公司欠江城农村信用社贷款2,000,000元及利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方在《租赁合同》中明确约定，江城德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款2,000,000元于2019年6月到期，若贷款到期以前需要到江城县农村信用社调头贷款，四被告（反诉原告）应积极协助原告办理贷款调头事宜，但贷款期限届满时，原告（反诉被告）必须足额偿还江城德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款本金及利息。该约定系双方真实意思表示，合法有效，原告（反诉被告）柳正保应当按照约定履行还款义务。故原告（反诉被告）主张要求原、被告双方共同承担江城德诚农业有限公司欠江城农村信用社贷款2,000,000元及利息的诉求，于法无据，本院不予支持。4.关于原、被告双方应否共同承担原告已支付的种植香蕉产生的费用2,610,000元的问题，本案中，原、被告双方在《租赁合同》中约定，租赁期限内生产、生活所需开支由原告（反诉被告）承担，利润由其享有，债务由其自行承担。因此，原告（反诉被告）的该项请求，无事实和法律依据，本院不予支持。5.关于原告（反诉被告）应否向四被告（反诉原告）支付剩余租金1,675,000元的问题，本案中，原、被告双方在租赁合同中明确约定了租金及租金支付方式，年租金2,475,000元，于每年12月1日前支付1,000,000元，剩余租金于次年3月15日以前付清。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”庭审中，原告（反诉被告）柳正保辩称已向四被告（反诉原告）支付1,800,000元，未向本院提交任何证据加以证明，应由其承担不利后果。但四被告（反诉原告）承认收到原告（反诉被告）支付的800,000元，现双方约定的付款期限已届满，原告（反诉被告）柳正保应当按照约定全面履行自己的义务，因此，四被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）要求其支付剩余租金1,675,000元的诉求，于法有据，本院予以支持。6.关于原告（反诉被告）应否赔偿四被告（反诉原告）自2018年12月13日起至2019年7月30日止的经济损失1,566,180元的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，四被告（反诉原告）在反诉中作为原告，有责任提供证据证明其诉讼主张，但四被告（反诉原告）提交的证据不足以证明原告（反诉被告）柳正保因违反合同义务给四被告（反诉原告）造成的实际损失，应由其承担举证不能的法律后果。因此，四被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）要求其赔偿自2018年12月13日起至2019年7月30日止的经济损失1,566,180元的诉求，于法无据，本院不予支持。7.关于原告（反诉被告）应否向四被告（反诉原告）支付1,000,000元违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，在原、被告双方签订《租赁合同》后，原告（反诉被告）柳正保已明确表示不履行合同义务，未在履行期限届满时足额支付四被告（反诉原告）租金，已构成违约，应承担其违约责任，双方在合同中也明确约定了违约责任，违约方须向守约方赔偿一切经济损失及3,000,000元的违约金，原告（反诉被告）也未向本院提交证据证明因不可抗力因素导致合同履行不能，应由其承担不利后果。因此，四被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）要求其支付违约金1,000,000元的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告（反诉被告）主张要求解除原、被告双方于2017年12月13日签订的《租赁合同》的诉求，于法有据，本院予以支持；原告（反诉被告）主张要求由原、被告均分合伙土地各自管理使用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原告（反诉被告）主张要求原、被告双方共同承担江城德诚农业有限公司欠江城农村信用社贷款2,000,000元及利息的诉求，于法无据，本院不予支持；原告（反诉被告）主张要求原、被告双方共同承担原告已支付的种植香蕉产生的费用2,610,000元的诉求，于法无据，本院不予支持；四被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）要求其支付剩余租金1,675,000元的诉求，于法有据，本院予以支持；四被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）要求其赔偿自2018年12月13日起至2019年7月30日止的经济损失1,566,180元的诉求，于法无据，本院不予支持；四被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）要求其支付违约金1,000,000元的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起，解除原告（反诉被告）柳正保与被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮于2017年12月13日签订的《租赁合同》。二、驳回原告（反诉被告）柳正保的其余诉讼请求。三、原告（反诉被告）柳正保于本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮剩余租金1,675,000元人民币。四、原告（反诉被告）柳正保于本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮违约金1,000,000元人民币。五、驳回被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）柳正保负担，反诉案件受理费40,729元，由原告（反诉被告）柳正保负担25,689元，由被告（反诉原告）张天贵、张天文、张天华、邓保亮负担15,040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  杨冬审判员  史睿审判员  白雪二〇一九年十月十八日书记员  朱瑞