四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1324民初2423号 原告：彭忠周，男，汉族，1970年10月17日出生，住仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕治东，仪陇县至诚法律服务所法律工作者。 被告：仪陇县万豪影视文化传媒有限公司，住所地：仪陇县新政镇琳琅大道一段，统一社会信用代码：91511324327039468D。 法定代表人：周琼华。 委托诉讼代理人（特别授权）：周太胜，男，汉族，系该公司员工。 第三人：四川杰泰影业有限公司，住所地：仪陇县新政镇琳琅大道一段63号24-2-2。 法定代表人：朱杰。 委托诉讼代理人：田静波，女，汉族，系该公司职工。 原告彭忠周诉被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加四川杰泰影业有限公司为本案第三人参加了诉讼。原告彭忠周及委托诉讼代理人吕治东，被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司的委托诉讼代理人周太胜，第三人四川杰泰影业有限公司的委托诉讼代理人田静波到庭参加了诉讼。原、被告申请庭外和解，依法扣除审限30日。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的租赁仪陇县新政镇琳琅大道一段63号（德龙广场6幢24-2-2、24-2-1）《房屋租赁合同》于2019年7月2日解除；2、判令被告立即搬离，并返还房屋；3、判令被告向原告支付欠付租金及相应的滞纳金，租金从2018年7月1日至2019年7月1日为296520元，滞纳金暂计算至2019年7月1日为88956元（按照前付租金30%）；4、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2019年7月2日起按每月35000元计算至被告返还原告之日止；5、判令被告按照每平方米1.44元从2015年3月12日起至被告返还房屋时止给付物业管理费；6、判令被告给付原告为解决本案事宜产生的车旅费等5000元；7、被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2015年3月12日签订《租赁合同》，被告租赁了位于仪陇县新政镇琳琅大道一段德龙广场6幢24-2-2,24-2-1房屋。但双方在合同履行过程中，被告多次拖欠租金，为此原告曾起诉过被告，后经法院调解双方达成了调解协议，经强制执行才拿到租金。2018年7月至下一年度的租金，按照合同应于2017年7月1日前支付，但被告至今未履行。原告不得已于2019年7月2日正式通知解除合同。被告已将陷入多起诉讼纠纷，并经法院执行未果，被告已无力履行合同，已构成根本违约。为此，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求支持原告的诉讼请求。 被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司辩称，1、我公司同意支付2018年7月1日至2019年6月30日的房租共计296352元（282240+282240×5%，每月24696元），扣除2018年3月16日已支付的6万元，下差236352元。2、我公司并未违约，双方补充协商同意分期付款方式，我公司不应承担滞纳金。3、从2019年7月1日起的房租，按照房屋租赁合同的计算标准进行支付，在征得原告口头同意的情况下将房屋转租给了四川杰泰影业有限公司。4、2015年3月12日至2016年7月1日为免租期，无物管费。现在无法确认物管费用，我公司不予认可。5、原告主张的其它费用我公司不予认可。 第三人四川杰泰影业有限公司述称，愿意与原告协商，我公司同意垫付被告所欠租赁费。 本院经审理认定事实如下：2015年3月12日原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其位于仪陇县新政镇琳琅大道一段63号德龙广场6幢单元24-2-2,24-2-1号的房屋出租给乙方使用。第四条租赁期限共10年。自2015年4月1日起至2025年3月31日止，其中2015年4月1日至2016年3月31日为免房屋租金时期。第五条该房屋的租金标准为：房屋面积为1400平方米，租金第一年按每平方米16元计算，第二年起后续租金基础价上按5%递增，从2020年4月1日起租金在基础价上递增8%，第一年免租金。租金支付时间：2016年3月31日进行第一次租金支付，后续租金于当年3月31日支付。第八条房屋的转让与转租，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或者全部转租给他人。第九条合同的变更、解除与终止。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：1、不支付或者不按约定支付租金达5日的，2、欠缴各项费用达5万元的…，5、擅自将该房屋全部或者部分转租给他人的…第十条房屋交付及收回的验收乙方交付甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。甲乙双方验收认可后签字确认。乙方添置的可移动的设施、设备可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修等部分归甲方所有但甲方不予折价补偿。第十二条违约责任处理。租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照总合同租金的30%向甲方支付违约金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。 2016年8月2日，原、被告签订了《房屋租赁合同的补充协议》，主要约定：2、将租赁期限改为“自2015年7月1日起至2025年6月31日止，其中2015年4月1日至2016年7月1日为免房屋租金时期。从2016年7月1日起租金在基础价上按5%递增，从2020年7月1日起租金在租金基础价上按8%递增。3、租金支付时间修改为“2016年8月2日进行第一次租金支付，后续每年租金定于当年7月1日前支付。” 原、被告在履行合同过程中，被告未按约定给付2017年7月1日至2018年6月30日的租金282240元，原告曾向本院起诉，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院作出（2017）川1324民初2456号民事调解书，但被告仍未按调解协议履行给付租金的义务，后经原告向本院申请强制执行，被告才给付该年租金。2018年3月16日，被告向原告转账6万元，并备注“2018年7-9月房租”。之后被告未再向原告给付房租。2019年4月20日，被告与第三人签订了《房屋转租协议书》，将案涉房屋转租给第三人，租期为2019年5月1日至2025年6月31日止，第三人现已重新安装了座椅及购置了放映机。被告辩称其与第三人达成的转租协议系经原告口头同意，但原告当庭予以否认，对双方转租协议并不认可。 审理中，原告撤回了第五、第六项诉讼请求。被告及第三人均表示将与原告协商解决纠纷，但在本院指定的期限内各方未达成一致。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同的补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，不损害国家、集体及他人合法权益，该合同及补充协议合法有效。双方应当按此约定履行自己的义务。现被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司应按约向原告履行给付2018年7月1日至2019年6月30日的租金义务，其金额按合同约定应为282240元+282240×5%=296352元，因被告已于2018年3月16日给付6万元，故被告仍应向原告给付租金236352元，双方约定滞纳金按欠付租金的30%计算，标准过高，本院酌定从应付之日即2018年9月15日起236352元为基数按年利率6%计算至付清之日止。 庭审中被告辩称与原告协商，原告同意分期付款，但原告予以否认，被告未提供证据予以证实，因此被告未按约定履行给付租金的义务，不履行合同主要义务，原告有权解除合同。原告于2019年7月2日通过手机短信向被告送达了《解除合同通知书》，庭审中被告承认当日收到了该通知书，但不认可双方解除了合同，而被告未请求本院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，原、被告签订的上述合同自该通知到达被告时（即2019年7月2日）解除。合同解除后，被告应将案涉房屋腾退交还原告。本院参照双方约定，酌定从2019年7月2日起被告占用案涉房屋期间每日应向原告给付的占有使用费为（296352元+296352元×5%）÷365=852元（取整）。 审理中原告撤回了第五、第六项诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，不损害国家、集体及他人权益，亦未损害被告方利益，本院照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告彭忠周与被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同的补充协议》于2019年7月2日解除； 二、被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司在本判决生效之日起十五日内将位于仪陇县新政镇琳琅大道一段63号德龙广场6幢单元24-2-2,24-2-1号的房屋腾退交还原告彭忠周； 三、被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告彭忠周给付截止2019年7月1日的租金236352元及占用资金期间的利息损失（利息的计算方式：以236352元为基数，从2018年9月15日起按年利率6%计算利息至付清之日止）； 四、被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司从2019年7月2日起按每日852元的标准向原告彭忠周给付占用上述房屋的占有使用费至房屋实际腾退交还之日止； 五、驳回原告彭忠周的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4325元，由原告彭忠周负担825元，被告仪陇县万豪影视文化传媒有限公司负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 梁 军 二〇一九年十月三十日 书记员 曹艳君