宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初5532号原告：绿地集团宁夏置业有限公司。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：李某2，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：陈某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××被告：柳某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告绿地集团宁夏置业有限公司与被告陈某、柳某商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地集团宁夏置业有限公司的委托诉讼代理人李某2，被告陈某、柳某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告协助原告办理位于××路房屋的登记备案撤销手续；3.判令被告向原告支付违约金11544元（以全部房款426006元为基数按照日0.1‰的标准自2018年7月25日起暂计算至2019年4月22日，计算至撤销备案登记之日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的的位××路房屋一套，并对双方权利义务进行了约定。合同履行过程中因被告自身原因无法办理贷款故要求解除双方之间《商品房买卖合同》。经原告同意，双方合同解除并退还被告交纳的首付款。按照合同约定被告有义务配合原告办理涉案房屋的登记备案手续，迟延造成的损失应当向原告承担违约责任。至此，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告应涤除涉案房屋上全部权利设置并向原告进行返还，但被告拒不配合原告办理涉案房屋的登记备案撤销手续，导致无法再次销售涉案房屋，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告陈某、柳某辩称，一、原被告签订的《商品房买卖合同》已于2018年4月15日解除，原被告之间均不存在解除商品房买卖合同事宜。二、2018年4月15日，原被告解除《商品房买卖合同》的事实充分证明原被之的权利和义务已经灭失，原告请求依法判决被告协理房屋的登记备案撤销手续没有事实和法律依据。原被告在解除商品房买卖合同时对此项没有另行约定，被告已经没有协助原告办理屋登记备案撤销手续的义务，被告不存在违约。三、原告与被告解除购房合同之时和之前，原告并没有告知和约定被告应当承担协助配合办理房屋登记备案撤销手续的义务。原被告双方在解除购房合同时对此项没有约定，被告就不应当承担违约责任。且2018年4月15日，原告与被告解除购房合同时应当退还被告购房款136006元，截止到2018年7月15日原告仅退还给被告购房款126006元，至今原告还强行侵占被告购房款10000元未支付。原告与被告解除购房合同时，没有另行约定被告承担协助办理购房登记备案撤销手续的义务，系原告工作上的失误造成的，其后果应由原告自负。综上，原告请求被告支付违约金11544元的事实与理由不成立，请求驳回原告诉讼请求，判令原告退还给被告购房款10000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的银川市商品房买卖合同（现售）、绿地集团客户退房、退款申请流转单、中国银行国内支付业务回单真实性被告予以认可，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月28日，原、被告签订编号为201700053564的《银川市商品房买卖合同（现售）》一份，约定：被告购买原告开发的位于银川市××区林带南侧绿地·香树花城北区3号楼2单元101室房屋，总价款426006元；付款方式为被告于2017年10月23日前支付首期房价款86006元，余款340000元向银行申请贷款；原告应在2017年12月23日前向被告交付商品房。合同附件五3.6条约定，买受人按揭贷款未得到银行批准的，应在知悉上述情形之日起或接出卖人、银行通知之日起七日内变更付款方式支付剩余购房款，或申请退房并配合办理《商品房买卖合同》注销手续。买受人因此退房的，出卖人退还买受人全部已付房款，买受人应向出卖人支付总房款15%的违约金。七日届满，买受人发生未申请退房、未配合办理备案注销手续、未支付剩余购房款任意情形的，每超出一日，买受人须按日向出卖人支付总房价款万分之五的违约金，超过十五日的出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款15%的违约金。合同签订后，被告向原告支付了购房款136006元，被告于2017年11月3日将涉案房屋备案登记至被告名下。2018年5月，被告因无法办理按揭贷款，申请退房。2018年5月14日原告同意退房，并于2018年7月25日向原告退还房款126006元。现原告以被告至今未办理涉案房屋的撤销备案登记手续，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。被告申请退房，原告已于2018年5月14日同意被告退房，并向原告退还了部分房款，故双方签订的《银川市商品房买卖合同（现售）》已于2018年5月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求被告协助办理撤销备案登记手续的请求本院予以支持。根据合同约定，如买受人未配合办理备案注销手续，每超出一日，买受人须按日向出卖人支付总房价款万分之五的违约金。因原被告双方约定的违约金过高，根据公平原则，本院将违约金调整为日0.005%。经核算，被告应向原告支付违约金5623.28元（426006元×0.005%/天×264天），自2019年4月22日至本判决确定的给付之日的违约金按上述标准计算支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告陈某、柳某于本判决生效后十五日内协助原告绿地集团宁夏置业有限公司办理撤销位于银川市××区林带南侧绿地·香树花城北区3号楼2单元101室房屋的备案登记手续。二、被告陈某、柳某于本判决生效后十五日内向原告绿地集团宁夏置业有限公司支付违约金5623.28元，自2019年4月23日至本判决确定的给付之日的违约金以426006元为基数，按照日0.005%的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44元，由被告陈某、柳某负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 陈 婷 二○一九年十月十日书记员 李彩琴本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。