浙江省开化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0824民初643号 原告：冒慧文，女，1993年3月26日出生汉族，住江苏省如东县，现住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：赵鼎，江苏永润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万轶琪，江苏永润律师事务所律师。 被告：何倩云，女，1994年10月10日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。 被告：魏慧君，女，1969年11月13日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。系被告何倩云母亲。 委托诉讼代理人：林志军，浙江浙源律师事务所律师。 原告冒慧文为与被告何倩云、魏慧君债权人撤销权纠纷一案，于2019年3月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告冒慧文委托诉讼代理人赵鼎、万轶琪、被告何倩云、被告魏慧君及其委托诉讼代理人林志军均到庭参加诉讼。期间本案中止审理，现已恢复审理并审理终结。 原告冒慧文向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求撤销《店面房屋赠与协议》；2、被告魏慧君将案涉财产返还给被告何倩云，并办理相应过户登记；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年1月18日，原告诉被告何倩云买卖合同纠纷一案由开化县人民法院立案受理，案号（2019）浙0824民初230号。同时，原告申请查封、冻结被告何倩云价值987125元财产（包括动产、不动产）。2019年2月18日，原告发现被告何倩云为了转移、隐匿财产，于2019年1月31日与其母亲即被告魏慧君签订了《店面房屋赠与协议》，将案涉房产无偿过户给魏慧君。上述协议是被告母女二人为了躲避债务而恶意串通签订的，严重损害了原告的合法利益，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《合同法》等有关规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉请。 被告何倩云未作答辩。 被告魏慧君答辩称，一、本案案涉房屋的实际出资人、产权人均为被告魏慧君，被告何倩云只是产权代持人，本次房屋转让只是实际产权人与产权代持人之间发生的交易，二被告不存在为躲避债务而恶意串通签订案涉房屋赠与协议，原告的起诉没有事实和法律依据。1、案涉房屋包括购房款190余万元、中介费、税费全部由被告魏慧君出资。2、案涉房屋购买后的出租收益均由被告魏慧君享有，被告魏慧君行使了不动产占有、收益的权利。3、案涉房屋交易后，被告魏慧君一直要求中介机构联系再次出让，但是因价格、市场因素没有实现转让，但也体现了房屋实际产权人对房屋处分的权利。4、被告魏慧君以被告何倩云名义代持房屋产权，是基于办理相关手续的便利，被告魏慧君在购买该房屋时一直在义乌经商，而被告何倩云在开化便于办理不动产登记。5、被告何倩云向被告魏慧君出具了承诺书，明确该房屋的出资者及实际产权者均为被告魏慧君。二、被告何倩云虽与原告之间有经济纠纷，但案涉房屋并未作为二人经济往来的债务担保，被告何倩云也没有将该房屋作为资信证明，案涉房屋与二人间的经济纠纷没有任何关联。三、二被告在办理产权变更登记时，该权利并未受限制，二被告并不知原告已经诉讼，原告与被告何倩云之间是否存在经济纠纷即被告何倩云是否为债务人，在当时是没有确定的，虽然之后由法院判决确定二者间的债权债务关系，但这也有其中第三方涉嫌诈骗的一个事实。综上，请求驳回原告的诉请。 原告为支持其诉称的主张，向本院提供如下证据并经被告当庭质证： 1、（2019）浙0824民初230号民事判决书一份，用以证实原告与被告何倩云之间存在确定的债权债务关系。 2、保全材料、赠与协议、不动产登记信息各一份，用以证实被告何倩云为了逃避债务，与被告魏慧君恶意串通，无偿将房产转移给被告魏慧君，对债权人造成损害。 3、开化县房屋转让合同，用以证实被告何倩云因购买取得解放街18-2号房屋的所有权（房屋置换前就由被告何倩云购买）。 被告何倩云未发表质证意见。 被告魏慧君对上述证据质证称，对证据1真实性无异议，但债务是由第三方涉嫌诈骗行为导致被告何倩云无法向原告交货产生的，起诉时的债权债务并不明确清晰；证据3是用于房屋登记机关备案的，与实际房屋买卖合同不一致，不能反映真实的交易内容及时间，这是房地产交易过程中普遍的一个现象，不能以该份合同认定案涉房屋买卖的真实情况；证据2中的《店面房屋赠与协议》、不动产登记信息真实性没有异议，但该协议是为了办理产权证需要根据房屋登记机构要求按文本格式填写，案涉房屋实际产权人为被告魏慧君，从代持人被告何倩云变更为被告魏慧君所有，必然需要导致转移事实的发生，该赠与行为只是发生产权变更的一项要求，证据2中的保全材料被告魏慧君未收到且不知情。 被告何倩云未向法庭举证。 被告魏慧君为支持其抗辩的主张，向本院提供如下证据并经原告当庭质证： 1、《房屋买卖合同》一份，用以证实案涉房屋于2016年2月3日由被告魏慧君向案外人叶素仙购买，合同中约定了价款、支付方式等，被告魏慧君系房屋的实际购买人。 2、承诺书一份，用以证实被告何倩云明确承诺案涉房屋的实际购买人与产权所有人为被告魏慧君，被告魏慧君有权随时以各种方式处置案涉房屋的事实。 3、开化县地方税务局契证二份、不动产登记信息查询记录一份、现场照片一份，用以证实案涉房屋由被告何倩云代持，在办理产权证时与案外人江建鑫完成一次房屋产权交换，案涉房屋由原来买卖合同上的解放街18-2号交换为18-4号的事实。 4、支付宝交易记录二份，用以证实被告魏慧君向房产中介江某交付房屋交易定金100000元的事实。 5、个人结算业务申请书一份、个人账户明细一份，用以证实被告魏慧君向案外人叶素仙交付房屋转让价款1200000元的事实。 6、网上银行电子回单三份，用以证实被告魏慧君委托案外人张某向案外人叶素仙交付房屋转让价款420000元的事实。 7、网上银行回单一份、个人结算业务申请书一份、个人账户明细一份，用以证实被告魏慧君将房屋交易价款279800元汇入被告何倩云账户，由被告何倩云交付给案外人叶素仙房款260000元，另19800元以现金方式交付给江某作为房屋中介费的事实。 8、微信聊天记录三份，用以证实被告魏慧君与好人缘房产中介江某就案涉房屋的转让和买卖交易聊天的事实。 9、网上银行电子回单一份、支付宝交易记录八份、微信聊天记录四份，用以证实被告魏慧君系房屋所有人并收取房屋租金的事实。 10、支付宝交易记录一份、缴款书四份、银行存根一份，用以证实被告魏慧君向被告何倩云转账43000元用于缴纳契税等。 11、证人张某、江某的证言、《房屋买卖合同》一份、支付宝转账记录二份、中国银行交易流水明细清单一份、网上银行电子回单一份，用以证实案涉房产的实际产权人为被告魏慧君。 原告对上述证据质证称，对证据1的真实性不予认可，证据3中的不动产登记信息显示，2016年3月4日时，解放街18-2号所有权人为被告何倩云，但证据1中买房人却是被告魏慧君，证据1、3间相互矛盾，且证据1并非在不动产登记处产权登记所依据的合同；对证据2的真实性不予认可，证据2“2016年3月21日，我母亲购买了坐落于开化县”的陈述，与证据3所展示的权利变更也不能对应，且其系被告何倩云的自我陈述，不能达到证明目的，其相比与其他证据材料也有明显做旧痕迹；证据3中契证、查询记录真实性予以认可，但不能达到证明案涉房产由被告何倩云代持的目的，照片真实性不予认可，不能达到原告需要证明的目的，且解放街18-2号房屋与解放街18-4号房屋是否交换与本案无关；证据4真实性予以认可，但无法证明该转账行为与本案有任何关联；对证据5真实性予以认可，但不能用来证明被告魏慧君的主张，转账事由仅是往来款，并非是购房款，只能证明被告魏慧君向案外人叶素仙转账了往来款1200000元；对证据6真实性予以认可，不能用来证明被告的主张，仅能证明被告魏慧君与案外人张某间的转账情况；对证据7真实性予以认可，但仅能证明被告何倩云向案外人叶素仙支付房款260000元，无法证明被告魏慧君所称向案外人江某支付房屋中介费的事实；对证据8真实性不予认可，被告魏慧君无法证明该聊天记录是被告魏慧君与中介聊天记录，聊天记录也不能证明被告魏慧君系房屋真实产权人的主张；对证据9中的网上银行电子回单、支付宝交易记录的真实性予以认可，但该组证据无法达到被告魏慧君的证明目的，对微信聊天记录的真实性不予认可；对证据10真实性予以认可，可以证实案涉房屋的交易过程中由被告何倩云办理的房屋登记手续，房屋也登记在被告何倩云名下，由被告何倩云支付相应税费。款项的来源与房屋的权利登记并没有必然的联系。对证据11，认为证人张某的证言不真实，其与被告魏慧君系好朋友关系，基于此，证人可能在法庭上作虚假陈述，证言不能证实被告魏慧君主张的房屋系被告何倩云代持的事实，证人提交的房屋买卖合同从骑缝章看并非同一份合同，对该份合同真实性有异议，相关凭证的真实性无异议，但无法证实证人的陈述，且与普通的交易习惯不吻合。对证人江某身份无异议，但无法证实被告魏慧君的关于案涉房屋的代持主张。认为阴阳合同购买人、价款都不相同，与常理不符。证人并未参与全部交易细节，所作陈述并非亲身经历。 被告何倩云对上述证据未发表质证意见。 原告冒慧文与被告魏慧君举证的上述证据，经各方当事人质证确认，并经本院审核，本院对上述各方当事人举证的证据的真实性、合法性依法予以确认。 本院根据原、被告双方当事人的陈述及其提供的有效证据，可以确定如下事实： 被告魏慧君与被告何倩云系母女关系。 2016年2月2日，被告何倩云与案外人叶素仙签订《开化县房屋转让合同》，该合同约定案外人叶素仙将其所有的坐落于开化县芹阳办事处解放街18-2号，建筑面积39.33平方米，用途为商业，所有权证号为S0034246的房屋以总价362000元转让给被告何倩云。2016年2月3日，被告魏慧君通过开化好人缘房产中介服务部与案外人叶素仙签订《房屋买卖合同》，该合同约定被告魏慧君以总价1980000元购买案外人叶素仙所有的位于开化县房屋，定于2016年2月3日支付定金100000元，2016年2月17日前支付首付款1200000元，2016年3月15日前支付尾款680000元。当日，被告魏慧君向开化好人缘房产中介服务部江某支付定金100000元。2016年2月16日，被告魏慧君向案外人叶素仙转账1200000元。2016年2月29日，被告何倩云缴纳房屋契税、房产交易手续费等共计39328.76元。2016年3月9日，被告魏慧君通过案外人张某向案外人叶素仙转账420000元。同日，被告何倩云缴纳房屋登记费等共计561.50元。2016年3月23日，被告魏慧君向被告何倩云分别转账43000元及279800元，同日被告何倩云向案外人叶素仙转账260000元。2016年3月4日，被告何倩云办理了开化县芹阳办事处解放街18-2号房屋产权登记。2016年3月21日，因与案外人江建鑫房屋交换，被告何倩云办理了案涉房屋即开化县芹阳办事处解放街18-4号房屋的产权登记，权证号为开房权证开化字第××号。2019年1月31日，二被告签订《房屋店面赠与协议》，协议约定被告何倩云将案涉房屋无偿赠与给被告魏慧君。当日，二被告办理了不动产权转移登记，案涉房屋权利人变更为被告魏慧君，权证号为浙（2019）开化不动产权第0001154号。 原告冒慧文因与被告何倩云买卖合同纠纷一案本院于2019年1月18日立案，2019年1月29日原告提出财产保全申请，同日，本院作出保全裁定，但仅冻结城关被告何倩云银行存款几千元。2019年6月17日，本院作出（2019）浙0824民初230号民事判决书，判令被告何倩云于判决生效之日起十日内返还原告订货款987215元。该判决现已发生法律效力，原告冒慧文向本院申请强制执行。 本院认为，在二被告分别与案外人签订房屋买卖合同后，案涉房屋产权变更登记在何倩云名下，该物权转让行为发生物权变更效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，据此，案涉房屋的物权权利人为被告何倩云，被告魏慧君的抗辩意见，本院不予采纳。《合同法》第七十四条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”根据该条文规定，撤销权成立的客观要件包括债务人的行为为放弃到期债权、无偿转让财产和以明显不合理的低价转让财产。本案中，本院认为，被告何倩云对原告冒慧文负有债务，经诉讼并经生效判决，被告何倩云未按判决如实履行到期债务，亦无财产可供执行，被告何倩云无偿将其名下财产转让给了被告魏慧君的行为符合撤销权成立的客观要件。作为债务人，被告何倩云积极减少责任财产的行为，难为善意。故，现有证据，能够证明二被告之间的无偿转让行为符合法律规定的撤销条件。综上，原告冒慧文要求撤销赠与协议的相关诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 撤销被告何倩云与被告魏慧君2019年1月31日签订的《店面房屋赠与协议》； 二、被告魏慧君于本判决生效之日起十日内将坐落于开化县芹阳办事处解放街18-4号房屋（权证号：浙﹝2019﹞开化不动产权第0001154号）返还给被告何倩云；被告何倩云、魏慧君于本判决生效之日起十日内将上述房屋变更登记至被告何倩云名下。 本案受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，合计5040元，由被告何倩云、魏慧君负担，限本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员 付 霞 二〇一九年十月十一日 书记员 朱夏明 ?