长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0106民初3375号原告:王某，住长春市。公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：齐某，吉林常春律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，吉林常春律师事务所实习律师。被告:刘某，住长春市二道区。公民身份号码:。委托诉讼代理人：朱某，北京市京师（长春）律师事务所律师。被告:魏某。公民身份号码:×××。第三人:翟某，住长春市绿园区。公民身份号码:×××。原告王某与被告刘某、魏某、第三人翟某合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人齐某、张某，被告刘某的委托诉讼代理人朱某，被告魏某，第三人翟某出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还卖房款20000.00元;2.判令被告向原告支付200000.00元的银行同期贷款利息，利息支付时间自2018年4月1日起至被告实际履行之日止;3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月，原被告签订房屋买卖协议，双方约定:总房款340000.00元，现原告已按合同约定支付320000.00元（其中定金折抵款10000.00元，现款310000.00元)，待房屋产权证书办理完过户后，原告向被告支付剩余房款20000.00元。合同签订后，双方完成了房屋交付，但因被告原因，一直未办理过户手续，2017年1-3月，受被告指示，原告代替被告向唐代（吉林省）投资咨询有限公司支付了人民币20000.00元，该款折抵了原告购买房屋所欠被告的房款20000.00元。2017年9月，原告将该住房以600000.00元的价格卖给翟某，因当时房屋仍在刘某名下，原、被告和翟某约定，翟某支付方式为现款400000.00元，银行贷款200000.00元。相关钱款全部转入刘某帐户后，刘某再转交原告。2018年1月，翟某将首笔款400000.00元转给刘某后，刘某立即将该笔款项转给了原告。但在2018年3月工商银行桂林路支行将翟某申请的贷款200000.00元转入被告帐户后，被告拒绝将该款项给付原告。原告认为，被告不按事先约定将相关款项给付原告的行为是一种严重的违约行为，现根据法律规定，特向贵院提起诉讼，以保护当事人的合法权益。被告刘某辩称，1、原告请求被告刘某返还剩余房款200000.00元的主张没有依据。2、原告尚欠被告20000.00元购房款。3、原告主张的利息双方没有合同约定，被告没有违约行为，不应得到支持。原告的请求应予以驳回。被告魏某辩称，我与刘某卖房子时处于离婚状态，款项打至刘某卡上，不久我们离婚了，钱我没有收到，在刘某卡上。王某清楚该事实，我们也有电话沟通，我有录音。原告起诉我，我不认可。第三人翟某述称，我要买房子，王某住在那个房子我打算买，通过中介买，买房子时在中介与王某签订的合同，王某代刘某签的，因为需要刘某协助更名过户。房屋价款600000.00元，其中200000.00元通过银行贷款，贷款下来后银行直接打给刘某。经审理查明，被告刘某、魏某原系夫妻。2009年11月25日原告王某及李晓敏与被告刘某、被告魏某签订《房屋买卖协议》，约定被告刘某、魏某将其所有的××区房屋出卖给原告，房屋价款330000.00元，原告先给付被告310000.00元，余款20000.00元于房屋产权证书下来后付清。签订合同当日原告支付购房款310000.00元，被告刘某给原告出具收条，被告刘某、魏某将房屋交付原告居住使用。2017年9月7日原告与第三人翟某签订《房屋买卖合同，约定将一汽五十四街区金域蓝湾小区3栋3门306室房屋出卖给第三人翟某，房屋价格600000.00元，其中现款400000.00元，贷款200000.00元。该房屋买卖合同同时约定，鉴于该房屋系原告自刘某手中购买，房屋一直未办理更名过户手续，因此房款支付方式为将所有房款都支付给刘某，再由刘某转交原告。同日原告及第三人在长春和美家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定将本案争议房屋出卖第三人，卖方署名为刘某，但该“刘某”二字系原告代签，刘某本人并未合同上签字。2018年1月7日第三人将首笔房款400000.00元转给刘某，刘某将该房款分两笔转给原告，计400000.00元。第三人翟某通过银行贷款支付的200000.00元房款亦已打至刘某帐户，刘某以该部分应偿还涉诉房屋银行尾欠贷款及所涉费用为由拒绝给付原告。目前涉诉房屋已经更名过户至第三人翟某名下。现原告诉至法院，要求被告向原告返还卖房款200000.00元，并支付该200000.00元的银行同期贷款利息。本院认为，二被告于2009年11月25日将涉诉房屋出卖给原告，且被告刘某已收到原告购房款320000.00元（含10000.00元定金），被告刘某将房屋交付原告，至此涉诉房屋应为原告实际所有的事实被告没有异议。原告于2017年将涉案房屋出卖给翟某，原告系本案涉诉房屋的实际出卖人，房屋现已更名过户至翟某名下，对该事实原、被告及第三人亦没有异议。现原告据以主张权利的依据是被告不按事先约定将相关款项给付原告的行为系被告违约，其庭审中提供了其与第三人翟某签订的《房屋买卖合同》及在长春和美家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，被告刘某以原告与第三人签订的合同中约定的“卖房款由第三人支付给被告刘某，再由刘某转交给原告”的条款，因被告刘某并未签字确认而对刘某无约束力，其在长春和美家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》中“刘某”二字系原告代为签署，被告刘某对此亦未予认可为由进行抗辩，认为两份合同均不能约束被告，但是事实上被告刘某确实作为该笔买卖关系的房款收取方，且已将其中400000.00元房款按照约定返还给原告，且长春和美家房地产经纪有限公司的经手人作为被告刘某的证人出庭作证，证实了刘某对该房屋买卖过程知晓的事实，且涉诉房屋亦已在刘某协助下完成更名过户事宜，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本院认为被告刘某已经以其行为表明其受前述合同约束。被告刘某认可其已收到第三人通过银行贷款支付的购房款200000.00元，其拒绝返还原告的理由系该款项应偿还房屋剩余银行尾款及产生的相应费用，而无论是原告与二被告之间的《房屋买卖合同》或原告与第三人之间签订的《房屋买卖合同》以及原告及第三人在长春和美家房地产经纪有限公司以刘某名义签订的《房屋买卖居间合同》中均未涉及该涉诉房屋银行贷款偿还的相应约定，故被告该拒绝返还的理由无证据支持，本院不予采信。综上，被告应返还原告剩余房款200000.00元。关于被告辩称的原告尚欠其房屋尾款20000.00元一节，被告可以另行主张权利，或在履行本案所涉给付款项时与原告自行协商抵扣。关于原告主张的利息一节，被告刘某收到第三人翟某转给其银行贷款200000.00元后应转付给原告，但本案所涉的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》中均未约定该款项应转付给原告的时间，故本院认为被告刘某应自原告主张权利之日即2018年11月8日起，以200000.00元为基数，按照银行同期贷款利率向原告支付利息至实际履行之日止为宜。被告魏某与被告刘某于2011年2月22日离婚，且魏某与原告和第三人房屋买卖事项无关，故在本案中不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告刘某于本判决生效后立即给付原告王某房款200000.00元及利息（以200000.00元为基数，自2018年11月8日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费4300.00元，由被告刘某负担（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  杨立春人民陪审员  刘志秀人民陪审员  杨铁娟二〇一九年十月二十八日书 记 员  石 峰