江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6132号原告：马驰，男，1982年11月17日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：蒋海荣，江苏蒋海荣律师事务所律师。被告：利群时代商贸有限公司，住所地南通市经济技术开发区复兴东路501号智慧之眼数据大厦。法定代表人：郭伟，执行董事。委托诉讼代理人：叶笑寒、王晓萌，该公司职工。原告马驰与被告利某时代商贸有限公司（以下简称：利某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马驰向本院提出诉讼请求：1.被告返还收取合同押金41226元及利息；2.被告返还已付但未能营业期间多交纳的租金10993.6元；3.被告赔偿提前终止合同给原告造成的装修和财产损失326560元（包括代刷IC卡童鞋商铺货款11590元）；5.被告赔偿可得利益（利润）160000元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月8日，原告（乙方）、被告（甲方）签订两份《商铺场地租赁合同》两份，约定由被告将位于连云港市东海县和平东路79号乐某特东海店一层建筑面积为18平方米场地租赁给原告经营童鞋，月租金3812元，乙方在合同签署后三日内支付首期租金3812元，押金11436元。将东海店一层建筑面积96平方米场地租赁给原告经营儿童乐园，月租金9930元，乙方在合同签署后三日内支付首期租金9930元，押金29790元。两份合同均约定：租金以每一个月作为支付周期，于每个月的25日前支付下个周期的固定租金；乙方向甲方支付押金在本合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金；乙方在甲方交付场地后，在不影响租赁场地主体结构的情况下，可根据经营需要对场地进行装修，但乙方对租赁场地进行相关工程施工和装修前，应提前三十日将设计图及施工方案两套及批准申请书送甲方审核，经甲方书面认可后方可施工，设计和装修费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得在本合同规定的租赁期内擅自变更租赁场地的用途；等等（内容详见《商铺场地租赁合同》）。合同签订后，原告按照合同约定缴纳了租金和押金，经被告批准，投入资金对场地进行了装修。然而，从2017年3月6日起，被告因故被有关行政执法机关责令停止营业，致使原告原告经营的童鞋销售和儿童乐园均被迫停业。2019年4月，被告不再继续经营，原经营的房屋被他人继续用于商场的经营，经原告向被告请求解决相关赔偿事宜，但是，拒绝对原告因其停业而造成的损失进行赔偿。由于原告为了经营童鞋和儿童乐园，已经投入了大量的资金进行装修，被告在合同只履行了两个多月就停止经营，特别是被告不再继续经营，不仅使原告投入已经形成附合的装饰装修费用遭受损失，还使原告投入的设备因无法拆移而损失，同时，原告还损失了可得利润以及所交押金的利息。原告认为，原告与被告签订的《商铺场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，依法属于有效的合同，双方均应当全面的履行合同义务，被告在原告承租期间突然停业。其行为不仅违反了合同的约定，还给原告造成了重大的经济损失。为了维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告利某公司辩称，原告主张被告返还押金41226元及利息，无事实法律依据，原告应当出具被告收取押金的原始收据，即使原告向被告交纳押金，双方并未约定利息，原告主张利息没有依据。原告要求退还剩余租金10993.6元，应出具向被告支付未到期租金的银行转账凭证和被告的收据。原告要求赔偿装修和财产损失326560元，无事实法律依据。原告主张装修损失，应提供相应的装修合同以及履行合同的发票、支付凭证，应进行装修残值鉴定以证明其装修损失，原告主张财产损失，应提供充分证据，且原告未采取积极措施防止损失扩大，该部分被告不承担。原告要求赔偿可得利润损失160000元，并未提供在闭店之前的营业收入流水明细，对其主张的经营损失真实性无法确认。综上，原告的诉讼请求，无事实法律依据，请求法院查清案件事实，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2016年12月8日，江苏乐某特商业有限公司（甲方）与原告马驰（乙方）签订《商铺场地租赁合同》（儿童乐园店铺），部分内容为：第一条、租赁场地位于乐某特东海店一层场地，建筑面积96平方米。第二条、乙方承租租赁场地用于经营儿童乐园。租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。第五条、每日每平米租金3.4元，月租金人民币9930元。在整个租赁期内，乙方以每壹个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金。乙方在本合同签署后之日起三日内向甲方支付押金人民币29790元（大写：贰万玖仟柒佰玖拾元整）。本合同提前解除或者到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。管理费每月437.76元。第十八条、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，本合同在甲方书面通知乙方之日终止。甲方有权终止本合同的次日收回租赁场地，且乙方已交纳的押金、已支付未发生的租金等款项作为违约金不予退还。1、未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁场地转租、转让、转借、调换使用或者擅自与他人合作经营的；2、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营目的。……第二十三条、如乙方同意甲方顾客使用甲方的IC卡进行结账消费，则甲方按照消费金额的95%向乙方结算。该合同有江苏乐某特商业有限公司合同专用章签章。同一日，双方另签订《商铺场地租赁合同》（童鞋店铺），部分内容为：第一条、租赁场地位于乐某特东海店一层场地，建筑面积18平方米。第二条、乙方承租租赁场地用于经营童鞋。租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。第五条、每日每平米租金7元，月租金人民币3812元。在整个租赁期内，乙方以每壹个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金。乙方在本合同签署后之日起三日内向甲方支付押金人民币11436元（大写：壹万壹仟肆佰叁拾陆元整）。本合同提前解除或者到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。管理费每月82元。第十八条、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，本合同在甲方书面通知乙方之日终止。甲方有权终止本合同的次日收回租赁场地，且乙方已交纳的押金、已支付未发生的租金等款项作为违约金不予退还。1、未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁场地转租、转让、转借、调换使用或者擅自与他人合作经营的；2、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营目的。……第二十三条、如乙方同意甲方顾客使用甲方的IC卡进行结账消费，则甲方按照消费金额的95%向乙方结算。该合同有江苏乐某特商业有限公司合同专用章签章。合同签订后，原告交纳儿童乐园店铺合同押金29790元、童鞋店铺合同押金11436元。乐某特东海店于2017年3月7日因消防原因闭店整改，至今未恢复营业。原告已交纳2017年3月童鞋店铺和儿童乐园店铺的租金。消费者持超市IC卡在童鞋店铺刷卡消费购物，还有11590元尚未结算返还原告。审理中，原告申请对于涉案店面装修损失进行鉴定。本院根据鉴定程序委托江苏建恒工程咨询有限公司进行鉴定，该公司于2019年8月27日出具苏建恒鉴[2019]007号鉴定报告，鉴定结果意见为:童鞋店铺鉴定工程造价为31151.91元，儿童乐园店铺鉴定工程造价为54153.84元。鉴定情况说明：1、鉴定造价按合格工程计价。2、鉴定价按2018年11月1日勘察现场装修重置价计价。3、因鉴定资料中未见装修合同等文件，故鉴定价中规费及税金不予计取。4、鉴定价未考虑装修使用期限摊销。5、儿童乐园店铺卷宗中原告举证的部分项目，2018年11月1日勘察现场时未见。原告支出鉴定费6000元。被告提出对该鉴定报告的鉴定依据有异议，认为鉴定报告无效，鉴定方法错误，装修重置价与装修损失不是同一概念，应当评估涉案租赁场地的装修残值，鉴定依据中缺乏装修合同等依据，也未考虑装修使用期限摊销和折旧，应当重新评估。2018年8月29日，江苏乐某特商业有限公司变更为利某公司。以上事实，有当事人陈述及原告提供的《商铺场地租赁合同》、IC卡返还汇总表、鉴定报告及鉴定费票据等证据予以证实。本院认为，2016年12月8日，江苏乐某特商业有限公司与原告马驰签订的两份《商铺场地租赁合同》（儿童乐园店铺和童鞋店铺），系当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。乐某特东海店于2017年3月7日因消防原因闭店整改，至今未恢复营业，导致原告无法继续使用该租赁场地，该合同已履行不能，案涉商铺租赁合同实际已终止。合同终止后；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因为江苏乐某特商业有限公司停止营业违约造成合同不能继续履行，应当赔偿原告的相关损失。江苏乐某特商业有限公司应该根据合同关于押金的约定向原告返还儿童乐园店铺合同押金29790元、童鞋店铺合同押金11436元，合计41226元，原告主张该款的利息没有依据，本院不予支持。此外，江苏乐某特商业有限公司还应当返还因消费者持卡在原告处消费的货款11590元。根据合同约定，原告每月应交租金13742元（3812元+9930元）。原告已实付2017年3月租金13742元，乐某特东海县店于2017年3月7日停止营业，江苏乐某特商业有限公司应向原告返还无法使用租赁场地期间的租金10639元[13742元／31天×（31天-7天）]。承租人请求赔偿装修装饰损失的范围仅限于剩余租期内已形成附合的装饰装修物残值损失。双方签订的合同为一年期限，原告当年已使用2个月零7天的时间，被告提出鉴定价未考虑装修使用期限摊销及折旧，具有合理性，本院予以采纳，被告应承担剩余不到10个月的装修损失，根据鉴定结论，本院酌定被告对原告的装修损失中的20000元（童鞋店铺）和30000元（儿童乐园店铺）合计50000元，承担赔偿责任。关于原告主张的可得利益损失，因乐某特公司自身的原因导致合同无法继续履行，造成了原告正常经营情况下的收益损失，故应赔偿原告合理期限内的预期可得利益，虽然原告提交的证据，不足以证明其实际经营收入情况，但乐某特的闭店行为确实导致了原告客观上的经营损失，原告在对方违约时也应积极采取措施防止损失的进一步扩大。综合考虑原告马驰的店面规模（包括面积、区位）、租金数额、支出成本等因素，参照同类行业在岗职工平均工资标准，本院酌情认定原告童鞋店铺可得利益损失15000元、儿童乐园店铺可得利益损失45000元，合计60000元。江苏乐某特商业有限公司变更为利某公司。江苏乐某特商业有限公司上述债务由变更后的利某公司承继。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告马驰返还儿童乐园店铺和童鞋店铺合同押金合计41226元；二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告马驰返还未营业期间租金10639元；三、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告马驰返还代刷IC卡商铺货款11590元；四、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告马驰赔偿装修损失50000元；五、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告马驰支付可得利益损失60000元；六、驳回原告马驰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4622元，鉴定费6000元，合计10622元，由原告负担3000元，被告利群负担7622元（已由原告垫付，被告应负担部分于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币9244元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。0100依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 鹏二〇一九年十月二十二日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露附：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。