浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初10734号 原告：陈建飞，男，1968年12月17日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：尤戈镭，浙江司策律师事务所律师。 被告：陈丽红，女，1966年5月29日出生汉族，住瑞安市。 被告：涂辉，男，1988年6月29日出生汉族，住瑞安市。 原告陈建飞与被告陈丽红、涂辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告陈建飞的委托诉讼代理人尤戈镭、被告涂辉均到庭参加诉讼，被告陈丽红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告陈建飞与涂庆清、被告陈丽红于2014年9月19日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告陈丽红、涂辉返还购房款90万元并赔偿利息损失（自购房款支付之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2014年9月19日，原告陈建飞与涂庆清、被告陈丽红在村民委员会的见证下签订一份《房屋买卖合同》（下述合同内容中甲方系原告陈建飞，乙方为涂庆清与被告陈丽红），其中约定：乙方将其坐落于浙江省瑞安市的房屋出卖给甲方；2甲方向乙方支付转让款后，房屋的一切权益即归甲方，该房屋拆建后所产生的一切权利、义务、风险均由甲方享有和承担；3、成交价格为90万元；4、现乙方房屋抵押在农商银行，所有权证与土地使用权证现押在银行，乙方应在将房屋解除抵押后，立即将该房屋的房屋所有权证与土地使用权证交付给甲方；5、上述房屋办理房屋过户手续所需缴纳的税费均由甲方承担，乙方应无条件协助甲方办理该房屋所有权证与土地使用权证的过户登记手续。双方在合同上签字确认。同日，原告向涂庆清支付全部购房款。 然而，原告发现该房屋抵押一直未解除，且涂庆清因有多笔负债已被债权人起诉至瑞安市人民法院并申请强制执行，该房屋已经无法办理房产过户手续，原告亦无法取得房屋拆建所得利益，合同已无法履行。另据了解及查询，涂庆清已经去世，其与被告陈丽红育有一子即被告涂辉。综上所述，《房屋买卖合同》因涂庆清、被告陈丽红未按合同约定解除银行抵押手续且因涂庆清个人债务原因导致现在合同履行不能，已经根本违约，原告故起诉。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告陈建飞与涂庆清、被告陈丽红于2014年9月19日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告陈丽红返还购房款90万元并赔偿利息损失（自购房款支付之日起按中国人民银行同期贷款基准利率即年利率5.6%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告涂辉以其继承涂庆清遗产实际价值为限对上述债务承担共同还款责任。 被告涂辉辩称，本案我不知情，我父亲涂庆清生前欠下很多钱，已经资不抵债了，我放弃继承我父亲的遗产，我在本案中也不应承担任何还款责任。我父亲现在尚未处置的遗产就只有仙甲中路86号房屋被拆迁之后的安置权益，但是村里也还没有进行分配。 被告陈丽红未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈丽红未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果；被告涂辉对原告陈建飞提供的证据均无异议。原告陈建飞提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，原告陈建飞与死者涂庆清、被告陈丽红就登记在死者涂庆清名下坐落于瑞安市房屋签订一份《房屋买卖合同》（下述合同内容中原告陈建飞简称甲方、死者涂庆清简称乙方），约定：“……一、买卖房屋情况：1、乙方自愿将其所有原坐落于浙江省瑞安市的房屋出卖给甲方。甲方向乙方支付转让款后，房屋的一切权益即归甲方，该房屋拆建后所产生的一切权利、义务、风险均由甲方享有和承担。2、该房屋基本情况：该房屋现正拆迁在建，原建筑面积为142.22平方米，土地使用面积71.11平方米（实际面积以房产证登记面积为准），［房产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，地权证号：瑞集建（95）字第1007869号］。二、价款与付款方式：1、经甲乙双方商定该房屋的成交价格为90万元。2、付款方式及期限：甲方应于协议签订后10日内一次性向乙方付清房屋转让费。……七、交付产权证期限：现乙方房屋抵押在农商银行，所有权证与土地使用权证现押在银行，乙方应在将房屋解除抵押后，立即将该房屋的房屋所有权证与土地使用权证交付给甲方。八、上述房屋办理房屋过户手续所需缴纳的税费均由甲方承担，乙方应无条件协助甲方办理该房屋所有权证与房屋土地使用权证的过户登记手续。……”落款处原告在“甲方签字：”处签字，死者涂庆清、被告陈丽红在“乙方签字：”处签字捺印，案外人肖岩荣签字并加盖瑞安市莘塍街道民委员会公章。合同签订后，原告于2014年9月22日分三笔36万元、19万元、35万元向死者涂庆清622909357789974513账号转账共计90万元。 另查明：涉案登记在死者涂庆清名下坐落于瑞安市房屋【房产权证号：00××04号，土地权证号：瑞集建（95）1007869号】已抵押给浙江瑞安农村合作银行瑞祥支行，债权金额210万，登记证明号为瑞房瑞安他字第××号，抵押登记时间2013年7月26日，且已于2017年2月13日、2018年1月30日、2018年1月31日、2018年9月12日多次被瑞安市人民法院查封。死者涂庆清已死亡，被告陈丽红系其妻子，被告涂辉系其儿子，被告陈丽红、涂辉系死者涂庆清第一顺序继承人。 本院认为，原告陈建飞与死者涂庆清、被告陈丽红于2014年9月19日就涉案登记在死者涂庆清名下坐落于瑞安市房屋签订的《房屋买卖合同》，因涉案房屋在签订上述《房屋买卖合同》之前已抵押给浙江瑞安农村合作银行瑞祥支行，后又被瑞安市人民法院多次查封，致使涉案房屋无法过户登记至原告名下，涉案房屋拆建后可能获得的财产权益也无法由原告享有，合同目的已无法实现，原告陈建飞请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，死者涂庆清、被告陈丽红作为合同相对方向原告陈建飞收取的90万元购房款应予以返还。因原告陈建飞、死者涂庆清、被告陈丽红在签订《房屋买卖合同》时均明知涉案房屋已抵押的事实，双方对于合同解除均存在过错，应各自承担相应的损失，故对于原告要求赔偿利息损失的诉请本院不予支持。被告涂辉抗辩称其放弃对死者涂庆清遗产享有的继承权，故不应承担还款责任。本院认为，被告涂辉承认死者涂庆清尚有未处置的遗产，其放弃对死者涂庆清遗产的继承，致使其不能履行在继承死者涂庆清遗产价值范围内返还原告陈建飞购房款的法定义务，故被告涂辉放弃继承权的行为无效，原告诉请要求判令被告涂辉以其继承涂庆清遗产实际价值为限对上述债务承担共同还款责任本院予以支持。被告陈丽红经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈建飞与涂庆清、被告陈丽红于2014年9月19日就登记在涂庆清名下坐落于瑞安市房屋【房产权证号：00××04号，土地权证号：瑞集建（95）1007869号】签订的《房屋买卖合同》； 二、被告陈丽红于本判决生效之日起七日内返还原告陈建飞购房款90万元，款交本院转付； 三、被告涂辉以其继承涂庆清遗产实际价值为限对上述债务承担共同还款责任； 四、驳回原告陈建飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取计6400元，由被告陈丽红、涂辉共同负担（被告陈丽红、涂辉于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告陈建飞定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费12800元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费12800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年十月二十三日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告陈建飞提供的证据目录 证据1：原告陈建飞身份证复印件1份； 证据2：被告陈丽红、涂辉户籍证明各1份； 证据3：死者涂庆清户籍证明1份； 证据4：常住人口登记表3份； 证据5：《房屋买卖合同》1份； 证据6：转账凭证3份； 证据7：户口登记表1份、瑞安市莘塍街道仙甲社区居民委员会证明1份； 证据8：瑞安市不动产登记信息查询记录1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…… 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （二）《中华人民共和国继承法》 第十条：第十条：遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 （三）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 第四十六条：继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。