山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终5876号 上诉人（原审被告）：吴鹏，男，1984年5月5日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：陈国栋，山东鹏哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林阳，山东鹏哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵尔坤，男，1966年9月11日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：吴继涛，山东瑞纳律师事务所律师。 上诉人吴鹏因与被上诉人赵尔坤农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省兰陵县人民法院(2019)鲁1324民初2339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴鹏及其委托诉讼代理人陈国栋、林阳，被上诉人赵尔坤的委托诉讼代理人吴世涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴鹏上诉请求：1.撤销山东省兰陵县人民法院(2019)鲁1324民初2339号民事判决，依法改判或发回重审；3.上诉费由被上诉人负担。事实和理由：1.一审认定事实不清，判决错误，原审未对双方证据充分审查，对被上诉人完全不符合事实及逻辑的未收到任何购房款的主张予以认定，被上诉人持有的合同明显改动与上诉人手中的合同不一致，在审理过程中未查明村委会在上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同中法律地位及是否认可双方交易，进行作出合同无效的认定是错误的；2.原审认定合同无效后，未依法对合同双方造成的合同无效的各自过错作出认定，判决错误。 赵尔坤辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序正当，请求依法驳回上诉人上诉请求，维持原判。 赵尔坤向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告支付原告购房款30万元；后又增加延期利息（以30万元为基数，按照月利率3%，自2014年10月16日起至被告偿清为止）。2.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年10月16日，赵尔坤作为甲方（卖方），吴鹏作为乙方（买方），双方签订《房屋买卖合同书》，内容如下：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、有偿、协商一致的基础上，就房屋买卖事项，达成协议如下：一、甲方自愿将坐落在兰陵县芦柞镇大吴皇路村的第二排楼房出卖给乙方。该楼房系砖混结构，位置在南2排东4户。二、楼房总价款为人民币（大写）叁拾万元，即人民币（小写）300000元。三、乙方于本合同签订之日向甲方交付定金200000元。四、该楼房第二层楼封顶时，乙方付购房款元，自接到甲方的电话或者书面付款通知之日起7日内如数交付；剩余购房款拾万元，于甲方交付楼房和楼房钥匙之前付清（定金抵作价款）。五、如果乙方逾期付款，每拖欠一日，乙方按月利率3%向甲方支付延期付款利息，根据欠款总额计算；逾期时间超过20日的，甲方有权单方解除合同，将本合同项下的楼房另行出售给他人，并且乙方无权要求甲方返还定金。六、甲方保证该房产没有抵押、出租等权属争议，但不能依法办理土地、房屋的产权登记手续，乙方也不再要求甲方为其办理或协助办理产权登记手续。在以后政策允许的情况下，乙方可自行办理相关手续，有关税费由乙方承担。七、在乙方交清全部价款，甲方交付楼房之后，双方当事人不得反悔。甲方如违反本合同，应双倍返还乙方所付的楼房总价款；乙方如违反本合同，视为同意甲方不予退还购房款和定金（即乙方放弃向甲方索要所交付的楼房总价款的权利）。八、本合同由甲、乙双方签字或者盖章，并经乙方向甲方交付定金之日生效。九、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，鉴证单位兰陵县芦柞镇大吴皇路村村民委员会一份备案。甲方（签章）：乙方（签章）：2014年10月16日鉴定单位（盖章）：兰陵县芦柞镇大吴皇路村村民委员会法定代表人或负责人（签章）：鉴证意见：同意甲、乙双方签字的上述房屋买卖合同。赵尔坤在甲方处签字捺印，吴鹏在乙方处签字捺印，村委未在鉴定单位处盖章，村委法定代表人或负责人也没有签字捺印。原告在其持有的原、被告共同签订的《房屋买卖合同书》第三项“乙方于本合同签订之日向甲方交付200000元”的内容中注明“没收”字样。 一审法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。因涉案楼房使用的土地是兰陵县大吴皇路村村集体土地，未办理相关土地利用规划、建设用地计划等土地使用手续，建房未经有关部门批准，系无证开发，故赵尔坤与吴鹏之间就涉案楼房所签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方当事人应当将基于该合同取得的财产各自返还，被告吴鹏返还房屋。对于被告辩称的其已交付给原告购房款200000元，原告否认，被告未提供充足证据证明，本院依法不予采信。双方均清楚涉案楼房的性质，亦明知涉案房屋并非可在市场上流通的商品房，不能依法办理土地、房屋的产权登记手续，仍进行交易，故对合同无效后双方的损失，应由双方各自自行承担。综上，对原告诉请被告支付购房款的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条、第十二条、第三十一条、第三十六条、第四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条规定，判决：一、原告赵尔坤与被告吴鹏之间签订的涉案兰陵县大吴皇路村南2排东4户楼房的买卖合同无效；二、被告吴鹏于本判决生效后十日内返还原告赵尔坤位于兰陵县户的楼房；三、驳回原告赵尔坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告吴鹏负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了新证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。上诉人赵尔坤提交两份新证据：证据一、被上诉人向时任山东省兰陵县芦柞镇大吴皇路村村主任吴付禹出具的委托收取房屋欠款的单据一组四张，均有被上诉人签字及捺印确认，上诉人实际欠款金额为10万元，以此证实20万元已经交付，实际欠款为10万元；提交证据二、山东省兰陵县芦柞镇大吴皇路村与被上诉人签订的合同复印件一份，证实该村委将土地承包给被上诉人，由被上诉人进行建设销售的事实，以此确认本案所涉的房屋买卖，该村委是同意的。赵尔坤质证称，对证据一中的表格（二张）的真实性有异议，该表格系复印件，且第二章表格下方文字系事后添加，能够明显看出与表格内容并非同一时间形成，该表格第一张第二栏吴鹏的部分写明的是村收20万元，并非被上诉人收取，与被上诉人无关，因买卖合同签订系上诉人与被上诉人，根据合同相对性上诉人应向我方交付房款，并非村委。在表格中没有被上诉人的签字及村委的盖章，该证据不能作为有效证据使用；对证据一中的另一份表格的真实性不认可，该表格记载的内容很乱，有很多涂改痕迹，载明内容不明确，不能证明双方争议的问题；对证据一中的委托收款的凭证真实性不予认可，该证据从形式上看并非授权委托书，也未载明委托收款的具体事项，通过内容可以看出吴付禹等人与被上诉人存在经济纠纷，即使存在委托收款的事项，也与本案无关。对证据二系复印件，对真实性我方不认可，通过该证据内容可以看出，楼房是被上诉人自筹自建，村委只是提供土地，即使建筑不合法，也不影响被上诉人系地上附着物所有权人的事实。对有争议的证据本院认定如下：证据一、证据二均系复印件，对该两份证据本院不予认可。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案楼房建设未经有关部门批准，所使用的土地是兰陵县大吴皇路村村集体土地，未办理相关土地利用规划、建设用地计划等土地使用手续，原审认定系无证开发，吴鹏与赵尔坤就位于兰陵县芦柞镇大吴皇路村由赵尔坤建设楼房所达成的房屋买卖合同无效并无不当，合同无效系国家法律对于合同效力的否定性评价，法院有权依职权予以确认，并将合同无效的法律后果一并予以判明，上诉人吴鹏与赵尔坤手中房屋买卖合同是否一致均应无效，故吴鹏关于合同不一致、原审未考虑兰陵县大吴皇路村村委会的法律地位而判决合同是错误的上诉请求，本院不予支持。关于吴鹏所缴纳房款的具体数额，因其未提供直接有效的证据，本院不予认定，其可在举证充分后另行主张权利。 综上所述，吴鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由吴鹏负担。 本判决为终审判决。 审判长 金 宏 审判员 徐天威 审判员 杨海荣 二〇一九年十月二十日 书记员 张洪亮