河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0306民初864号 原告：李全会，男，1941年9月2日出生，汉族，退休工人，现住河北省昌黎县。 委托诉讼代理人：李雪芹，女，1973年10月20日出生，汉族，无业，现住河北省昌黎县。系李全会女儿。 被告：刘丽珍，女，1960年8月14日出生，汉族，居民，现住河北省昌黎县。 委托诉讼代理人：张男，河北德圣（北戴河新区）律师事务所律师。 第三人：张丛文，女，1964年12月29日出生，汉族，农民,现住河北省廊坊市固安县。 第三人：居学军，男，1956年11月9日出生，汉族，退休干部,现住河北省昌黎县。 第三人：朱玉生，男，1954年12月26日出生，汉族，退休干部,现住河北省昌黎县。 原告李全会与被告刘丽珍、第三人张丛文、居学军、朱玉生房屋买卖合同纠纷一案，河北省昌黎县人民法院于2018年9月14日立案受理，因被告刘丽珍提出回避申请，经秦皇岛市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）冀03民辖100号民事裁定书，指定秦皇岛市抚宁区人民法院审理。本院于2019年3月13日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告李全会申请追加张丛文、居学军、朱玉生为本案第三人，本院依法通知张丛文、居学军、朱玉生作为第三人参加诉讼。原告李全会及其委托诉讼代理人李雪芹，被告刘丽珍的委托诉讼代理人张男到庭参加诉讼。第三人张丛文、居学军、朱玉生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李全会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理昌黎县桑园小区环保局家属楼3-402室的房产过户手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告居住的昌黎县桑园小区环保局家属楼3-402室房产原为昌黎县环保局内部集资所建，当年朱玉生与被告口头约定，由朱玉生出资以被告刘丽珍名义参与集资，1998年经抓号确定朱玉生集资楼为3单元402室，后朱玉生将该楼房卖给居学军，此时涉案房屋尚未取得产权证书。1998年10月15日，昌黎县环保局为集资楼办理了房屋所有权证，朱玉生集资楼登记在刘丽珍名下，房产证号为昌私房字第××号。2003年10月4日，经白鸽中介所介绍，居学军将上述房产转卖给张丛文，被告在此买卖协议上签字确认。2004年3月8日，张丛文又将上述房产转卖给原告。以上事实经昌黎县人民法院（2010）昌民初字711号民事判决书确认。由于被告一直不配合办理房产过户手续，经多方调解无效，无奈诉至法院，请求判如所请。在审理过程中，原告增加诉讼请求为：要求第三人张丛文、居学军、朱玉生协助办理房产过户手续。 被告刘丽珍辩称，被告为诉争房产的房主，房本写的是被告的名字，房款也是被告实际出资，被告仅仅委托朱玉生代为办理集资买房事宜，该房与朱玉生没有任何关系，原告买卖协议的相对方并非被告，被告没有收到任何卖房款，被告没有义务配合原告进行过户。原告诉请中说经昌黎县人民法院判决依法确认朱玉生为房屋产权所有人，但因为朱玉生为昌黎县法院工作人员，其与诉争房产有直接利害关系，法院直接以朱玉生本人所述而没有任何书面约定的情况下就认定该房为朱玉生所有，是对事实查明不清。其他具体见辩论意见。 第三人张丛文、居学军、朱玉生没有提交书面答辩意见。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、买卖协议书两份、房屋所有权证书，证明2004年3月8日，经过白鸽中介所常久平介绍，原告花76000元钱从张丛文处购买房屋一处，房款付清后，张丛文将房屋所有权证书及张丛文与居学军的买卖协议书原件交付给原告。 2、昌黎县人民法院（2010）昌民初字711号民事判决书和秦皇岛市中级人民法院(2010)秦民一终字第681号民事判决书，证明原告买卖房屋的事实清楚，朱玉生购买的集资房，房子是张丛文经过白鸽中介所常久平介绍从居学军、刘丽珍处购买，买完房后，白鸽中介所说刘丽珍、居学军、张丛文能配合过户。 被告刘丽珍为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、证人刘某书面证言一份，证明刘丽珍同事刘某受刘丽珍委托由朱玉生代交集资款 2、昌黎县环境保护局出具的书证一份，证明刘丽珍本人集资的房款已经交齐。 3、证人常某书面证言一份，证明当时常某联系刘丽珍询问是否卖房，要卖房就签字。 根据当事人陈述及本院依法采信的证据，本院经审理认定事实如下：被告刘丽珍系昌黎县环保局职工。1997年上半年，昌黎县环保局在单位内部集资建家属楼，经朱玉生与刘丽珍口头约定，由朱玉生以刘丽珍名义集资建房，房号后确定为3单元402室，房款均由朱玉生交纳。朱玉生对房屋进行了装修，但未居住，随后将房屋卖给居学军，交付居学军房屋时，尚无房屋所有权证书。因系单位内部建房，房屋所有权证书于1998年10月15日下发时房屋所有权人仍登记为刘丽珍。2003年10月4日，经白鸽中介所介绍，居学军作为甲方、张丛文作为乙方签订了买楼协议书一份，约定居学军将该房屋以79000元卖给张丛文，交清房款后甲方立即把房照交给乙方张丛文，张丛文过户时，甲方为乙方提供一切过户手续。居学军买楼的房照是刘丽珍的名字，今天刘丽珍在场。刘丽珍当时在协议上也签字确认。张丛文付清房款后，由张丛文持有该房屋所有权证书原件。2004年3月8日，又经白鸽中介所介绍，张丛文作为甲方、李全会作为乙方签订了卖楼协议书一份，约定张丛文将该房屋以76000元卖给李全会，乙方于2004年3月8日把款全部交清后甲方立即把房本交给乙方，乙方负责以后的一切费用。李全会付清房款后，由李全会持有该房屋所有权证书原件并实际居住至今。 另查明，因李全会女儿李雪芹要求刘丽珍办理房屋过户时双方发生争议，刘丽珍作为原告起诉李全会要求李全会搬出该房屋，经昌黎县人民法院于2010年8月31日作出（2010）昌民初字711号民事判决，判决驳回刘丽珍的诉讼请求。后刘丽珍不服提起上诉，秦皇岛市中级人民法院于2010年11月24日作出(2010)秦民一终字第681号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现原告以被告不配合过户为由起诉至法院。 上述事实，有原、被告陈述，买卖协议书，房屋所有权证书，昌黎县法院（2010）昌民初字711号民事判决书，秦皇岛市中级人民法院(2010)秦民一终字第681号民事判决书等证据及庭审笔录在卷为证，本院予以确认。 本案的争议焦点：1、原告与第三人张丛文之间、张丛文与居学军之间、居学军与朱玉生之间签订的房屋买卖合同及朱玉生与刘丽珍之间顶名建房协议的内容及履行情况。2、被告刘丽珍及第三人张丛文、居学军、朱玉生是否应协助原告办理昌黎县桑园小区环保局家属楼3单元402室房屋的过户手续。 本院认为，合同是确立双方当事人权利和义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。 关于朱玉生是否为顶名建房及其法律效力，房屋所有权的归属应通过购买房屋的出资、房屋所有权证书的姓名、房屋所有权证书的持有、房屋的装修、房屋的实际占有等多方面进行认定，现被告刘丽珍并不能举证证明建房的出资、装修、水电暖费等均为其交纳，且2003年居学军与张丛文签订协议买卖房屋时其已经签字确认并将房屋所有权证原件交付于买方，说明其认可涉案房屋非其所有，所以其主张其为实际权利人没有事实和法律依据，对其辩解理由不予采纳。本案涉案房屋为1997年所建，作为单位集资建房，性质上为经济适用住房，顶名建房具有一定的普遍性，法律并不禁止顶名建房，只是对上市交易的时间和土地性质等进行了限制。所以朱玉生与刘丽珍之间口头的顶名建房协议是合法、有效的。 关于原告与第三人张丛文之间、张丛文与居学军之间、居学军与朱玉生之间签订的房屋买卖合同的效力，上述协议书不违反法律的效力性、强制性规定，是双方真实的意思表示，应认定为合法有效。 关于协助过户义务。原告李全会已经将房款付清并一直占有使用至今，被告刘丽珍及第三人张丛文、居学军、朱玉生均负有配合原告办理房屋过户手续的义务，办理过程中涉及到的所有税费均由原告李全会负担。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 在本判决发生法律效力之日起10日内被告刘丽珍及第三人张丛文、居学军、朱玉生协助原告李全会将昌黎县桑园小区环保局家属楼1-3-402号房屋的房屋所有权证办理至原告李全会名下，办理过程中涉及到的所有税费均由原告李全会负担。 案件受理费80元，由原告李全会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  杨迎辉 人民陪审员  张 颖 人民陪审员  苏洪林 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  王一哲