贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初6963号 原告：杨桂敏，女，1981年11月18日出生，汉族，住贵州省盘州市。 原告：徐亚林，男，1976年4月12日出生，汉族，住贵州省盘州市。 特别授权委托诉讼代理人：杨桂敏（原告徐亚林妻子），女，1981年11月18日出生，汉族，住贵州省盘州市。 被告：陆华飞，男，1979年5月22日出生，汉族，住贵州省盘州市，现住贵州省盘州市。 特别授权委托诉讼代理人：孙霞（被告陆华飞妻子），女，1988年12月10日出生，汉族，住贵州省盘州市。 原告杨桂敏、徐亚林与被告陆华飞买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨桂敏，原告徐亚林委托诉讼代理人杨桂敏，被告陆华飞及其委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨桂敏、徐亚林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年12月18日签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款78000元，并支付以该款项为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的2017年12月18日起至实际偿清之日止的利息（其中至2019年8月13日的利息为6067.97元），合计84067.97元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月18日，原告杨桂敏与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将其位于盘县的房屋以总价377727元卖给原告，合同签订当日，原告向被告支付了第一笔购房款78000元，但被告在收到原告支付的第一笔购房款后就拒绝配合办理房屋过户手续，也不向原告交付房屋，后经原告进一步催讨得知，该房屋实为被告与其妻孙霞的共同财产，被告无权处分，原告遂向被告提出解除该房屋买卖合同，并要求退还已支付的购房款78000元，但遭被告拒绝。原告认为，被告拒不履行房屋过户登记手续的行为已构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益，根据法律及双方所签合同约定，原告有权解除该房屋买卖合同，并有权要求被告退还已付购房款及支付利息，故诉至法院。 被告陆华飞辩称，我与孙霞系夫妻关系，两原告系夫妻关系。孙霞与原告在2016年至2018年1月期间存在经济往来，两原告认为孙霞欠其借款113万元，但孙霞与两原告的经济纠纷已在（2018）黔0222民初6513号案件中予以解决。2017年12月18日，原告杨桂敏叫我到原告家算孙霞与原告的账，我就去了，当时在原告家的人挺多，原告徐亚林说我与孙霞差他们钱，说让我和原告签一份房屋抵押合同，我说孙霞与你们的账已清，原告徐亚林就对我说了一些威胁性语言，并叫我签《二手房买卖合同》及收条，不然就去砸我的店，我迫于无奈，原告徐亚林就拿我的手在《二手房买卖合同》上签字及捺印（因我于2017年12月7日出车祸，右手受伤，2017年12月14日才出院，根本无法写字。），但我和孙霞并没有要卖房的意愿，双方所签《二手房买卖合同》及收条是在两原告胁迫下签订的，我和孙霞也没有收到两原告的78000元购房款，请求认定双方所签《二手房买卖合同》及收条无效，驳回两原告诉请。 本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，被告与孙霞系夫妻关系。2017年12月18日，原告杨桂敏作为买方与作为卖方的被告签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将其所有的位于盘州市的房屋（99.59㎡）作价377727元卖给买方；合同签订后3日内，买方向卖方支付房屋成交价款的10%作为定金；双方自合同签订之日起3日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。若买方未能在房屋权属登记部门规定的办理权属转移登记手续的期限内（最长不超3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息；卖方应在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方；除不可抗力外，卖方未按合同约定的期限及条件将房屋交付给买方，逾期30日内，自双方约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方交付已付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；……。双方签订合同后，原告杨桂敏于合同签订日向被告交付购房款78000元，后被告未按约交付所出售的房屋，原告因此诉至法院。另查明，2017年12月，中国人民银行发布金融机构人民币贷款基准利率中一至三年（含三年）期贷款基准利率为年利率4.75%。 上述事实，有双方当事人庭审中的陈述及原告提交的原告居民身份证、二手房买卖合同、收条各一份，被告提交的被告身份信息一份，足以认定。对被告提交的原告杨桂敏在盘州市公安局所作询问笔录，被告用以证明杨桂敏陈述孙霞欠其113万元，若存在该欠款，原告本案诉请的金额应从该款扣除的事实。该证据与本案无关联，本院不予采信；对被告提交的（2018）黔0222民初6513号调解书、被告陆华飞住院病历及举证期限内申请证人孙某出庭作证的证言（证实：孙霞是我堂姐，我不清楚原被告间是否存在经济往来，孙霞用我的名义在云鼎商城按揭购买了一套房，按揭款由我付，后来我父亲给了孙霞10万元，这房子就与孙霞没关系了。只是在2017年12月份，孙霞打电话给我说我的购房合同被两原告拿走了，其他的没有跟我说什么，过了一个月，我打电话给原告，原告说这事与我无关，并叫我去拿购房合同，我告知原告自己已去房开商那里补了一份。），该组证据不能相互印证，被告也未提供其他证据予以佐证，改组证据与本案不具关联性，本院不予采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告杨桂敏与被告签订《二手房买卖合同》，合同对房屋权属情况、房屋成交价格及付款方式、房屋的交付和验收、逾期交房及逾期付款的违约责任等进行约定，合同内容系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，双方买卖合同关系成立生效，对双方均具有约束力。被告辩解双方所签《二手房买卖合同》系两原告逼迫所为，被告并未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，该辩解意见本院不予采信。关于原告要求解除双方所签《二手房买卖合同》的请求，被告及其妻庭审中明确表示不认可该合同，并无卖房的意愿，且被告未按双方所签合同交付所出售的房屋，其行为构成违约，双方所签《二手房买卖合同》中买卖房屋的目的已无法实现，故原告主张该请求的理由成立，本院予以支持。对原告要求被告返还购房款78000元的理由，因被告违约，且被告庭审中明确表示不同意卖房，不履行合同约定义务，原告支付房款的基础已不存在，被告应返还原告已交购房款，原告主张该请求的理由成立，本院予以支持。对原告主张要求被告以未返还的购房款为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2017年12月18日起至2019年8月13日止的利息及2019年8月14日起至实际偿清之日止的利息的请求，其请求符合法律规定，但利率应以年利率4.75%计算，欠款自2017年12月18日起至2019年8月13日止利息应为5506.04元（78000×4.75%÷12×17+78000×4.75%÷12÷30×25=5506.04），超过部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告杨桂敏与被告陆华飞于2017年12月18日所签订的《二手房买卖合同》。 二、被告陆华飞于本判决发生法律效力后十日内返还原告杨桂敏购房款78000元，支付原告杨桂敏该款自2017年12月18日起至2019年8月13日止逾期付款的损失5506.04元；购房款自2019年8月14日起至还清之日止的利息，以被告陆华飞尚未偿还的购房款为基数，按年利率4.75%的标准计付给原告杨桂敏。期限内还款的，支付利息至实际还款日止。 三、驳回原告杨桂敏的其他诉讼请求。 案件受理费951元，由原告杨桂敏负担25元，被告陆华飞负担926元（案件受理费原告杨桂敏已预交，被告陆华飞对其支付的部分在支付上述款项时一并支付。）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  叶乙申 二〇一九年十月三十日 书记员  毕专行