新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1001民初93号 原告：北屯国民村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码916590050722036329，住所地北屯市博望东街1516号。 法定代表人：胡德军，董事长。 委托诉讼代理人：龚美德，男，1982年2月4日出生，汉族，该公司资产保全部业务经理，住新疆北屯市。 被告：刘宗旭，男，1970年2月21日出生，汉族，北屯市一八三团金秋现代农业农民专业合作社理事长，住北屯市，现羁押于布尔津县看守所。 被告：蔡京华（刘宗旭妻子），1970年1月22日出生，汉族，北屯绿环水务公司员工，北屯市。 被告：北屯市一八三团金秋现代农业农民专业合作社，统一社会信用代码93659005313436139A，住所地新疆北屯市一八三团以东产业园区。 法定代表人：刘宗旭，理事长。 原告北屯国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告刘宗旭、蔡京华、北屯市一八三团金秋现代农业农民专业合作社（简称金秋合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人龚美德、被告刘宗旭、被告蔡京华及被告金秋合作社的法定代表人刘宗旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同；2、判令被告刘宗旭偿还借款本金1499969.36元、合同内利息233155.47元，共计1733124.83元，承担自2018年12月1日起至借款清偿之日期间按月利率8.114583‰计算的利息；3、请求确认原告对被告刘宗旭、蔡京华抵押的位于北屯市南北方置业综合楼负一层7号共两套房屋具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2016年8月29日，原告与金秋合作社签订保证合同，为被告刘宗旭借款1500000元提供担保，保证方式为连带责任保证。2016年9月2日，原告与借款人刘宗旭，抵押人刘宗旭、蔡京华签订抵押借款合同一份，约定被告刘宗旭向原告借款1500000元，借款利息按月利率8.114583‰计算，借款期限自2016年9月2日至2019年9月2日，计息方式为按季还息，利息于每季末月20日结息，次日支付。逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。合同约定以抵押财产清单所列财产设定抵押，为贷款人的债权提供抵押担保。2016年7月17日、7月25日原告与被告就所有人系刘宗旭，位于北屯市南北方置业综合楼负一层7号共两套房屋在第十师房产管理局办理抵押登记手续。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款，2016年12月3日至2017年9月28日被告陆续归还了合同内利息98727.44元。2017年9月28日归还本金30.56元。截止2018年11月30日，被告尚欠本金1499969.36元，尚欠利息233155.47元。原告认为，被告刘宗旭未在约定的期限内支付利息，按合同的第十一条有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，应当承担继续履行的违约责任，金秋合作社作为担保人，应当根据法律规定承担担保责任，刘宗旭、蔡京华作为抵押人，应当根据法律规定承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告刘宗旭辩称，对于原告的诉求无异议，对于利息，因为本金未还，去年自己计划归还利息，但因为本金未还造成系统中利息无法归还。利息的利率按照合同计算，没有意见。对于原告主张抵押房产优先受偿权无异议。 被告蔡京华辩称，对于具体的借款事宜不清楚，自己只是进行了签字，原告主张两套房屋的优先受偿权不同意，因为商铺价值就可以偿还本案的借款。 被告金秋合作社辩称，合作社没有任何资产，确实为借款进行了担保，现该合作社已停业。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告国民村镇银行为证实其主张，向本院提供如下证据： 1、原告国民村镇银行与被告刘宗旭签订的个人借款合同一份，证实原告与被告刘宗旭借款合同关系依法成立并有效，合同约定了借款数额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容，并证明抵押担保的范围和责任等；2、原告国民村镇银行与被告金秋合作社签订的保证合同一份，证实被告金秋合作社对被告刘宗旭借款承担连带担保责任，及具体的保证方式、范围和期间；3、抵押财产清单一份、不动产登记证明二份，证实抵押财产的担保方式、范围、期间等内容；4、被告金秋合作社工商登记信息一份，证实该被告的主体资格；5、借据一份，证实原告已依法履行借款发放义务；6、系统计算的账户明细一份，证实被告本金、利息支付情况；7、利息、罚息、损失计算方法一份，证实原告主张的利息、罚息、损失计算方法符合合同约定。经质证，被告刘宗旭、金秋合作社对上述证据无异议，被告蔡京华对上述证据中的个人签字的真实性无异议，担认为自己不清楚具体情况，仅是进行签字。因各方当事人对上述证据的真实性无异议，本院对原告出具的上述证据的真实性予以确认。 被告刘宗旭、蔡京华、金秋合作社未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下： 2016年8月29日，原告与被告金秋合作社签订保证合同，为被告刘宗旭借款提供担保，保证方式为连带责任保证。2016年9月2日，原告与借款人刘宗旭，同时作为抵押人的刘宗旭及抵押人蔡京华签订抵押借款合同一份，约定被告刘宗旭向原告抵押借款1500000元，用于种植，借款利息按月利率8.114583‰计算，借款期限自2016年9月2日至2019年9月2日，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。合同约定以附件抵押财产清单所列财产设定抵押，为贷款人的债权提供抵押担保。抵押财产清单中列明两套房屋，分别是位于北屯团结路南北方置业综合楼负一层7号（权证号：兵房字十师第Ｎ9224号）及位于北屯市（权证号：兵房字十师第Ｎ5947号），被告刘宗旭、蔡京华在抵押人处签名。该两套房屋在农十师房产管理局办理抵押登记手续。借款合同签订当日，原告向被告刘宗旭银行卡中发放贷款1500000元。2016年12月3日至2017年9月28日被告陆续归还合同内利息共计98727.44元。2017年9月28日归还本金30.56元。截止2018年11月30日，被告刘宗旭尚欠原告借款本金1499969.36元，利息233155.47元，共计1733124.83元。 本院认为,原告国民村镇银行与被告刘宗旭签订的个人保证借款合同、抵押合同合法有效，对双方均有约束力。原告按约发放借款，被告刘宗旭理应履行还本付息的合同义务。被告刘宗旭逾期未还款，构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告刘宗旭偿还借款并承担借款期间利息的诉讼请求，不违法法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告刘宗旭、蔡京华借款抵押的位于北屯市南北方置业综合楼负一层7号共两套房屋具有优先受偿权的诉讼请求，因上述抵押财产，已经办理房屋他项权利证书，该证书系相关部门依据职能出具的抵押物登记证书，具有法律效力，故本院对该诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘宗旭于本判决生效后二十日内向原告北屯国民村镇银行有限责任公司偿还借款本金1499969.36元，利息233155.47元，合计1733124.83元； 二、被告刘宗旭于本判决生效后二十日内向原告北屯国民村镇银行有限责任公司偿还以本金1499969.36元为基数按月利率8.114583‰计算自2018年12月1日起至付清之日止的利息； 三、如被告刘宗旭未偿还本判决第一、二项费用，则原告北屯国民村镇银行有限责任公司有权对被告刘宗旭、蔡京华所有的位于北屯团结路南北方置业综合楼负一层7号（权证号：兵房字十师第Ｎ9224号）及北屯市（权证号：兵房字十师第Ｎ5947号）在上述款项的范围内以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20398元（原告已预交），由被告刘宗旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。 审判长  顾新楠 审判员  姚江梅 审判员  李 瑾 二〇一九年十月二十五日 书记员  谢金容 1