贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5284号原告马明祥，男，汉族，1961年11月24日生，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：宋小仕，男，贵州洲联合律师事务律师。委托诉讼代理人（特别授权）：吴杰云，男，贵州洲联合律师事务律师（未到庭）。被告杨春凯，男，苗族，1975年3月27日生，贵州省凯里市人，住凯里市。委托代理人罗焕敏，女，仡佬族，1951年10月6日生，贵州省凯里市人，住凯里市，系被告杨春凯之母亲。被告杨春明，男，苗族，1977年7月11日生，贵州省凯里市人，住凯里市。委托代理人罗焕敏，女，仡佬族，1951年10月6日生，贵州省凯里市人，住凯里市，系被告杨春明之母亲。原告马明祥诉与被告杨春凯、杨春明确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马明祥的委托诉讼代理人宋小仕，被告杨春凯、杨春明及其共同委托代理人罗焕敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马明祥向本院提出诉讼请求：1、确认吴如丽（已故）与被告杨春凯、杨春明签订的《协议书》无效；2、案件受理费由二被告承担。事实与理由：原告已过世的爱人吴丽是杨正朝（已过世）的外孙女，杨正朝在世的时候由原告夫妻二人共同赡养。2007年12月11日，杨正朝将自己名下的即位于凯里市的房产和土地公证遗赠给原告夫妻二人。后杨正朝于2009年1月15日去世。2009年2月19日，原告夫妻二人申请进行了遗嘱公证，于2009年4月13日获得凯里市集用（2009）第xx号《土地证》，于2009年7月6日获得凯房权证凯里字第××号《房产证》的所有权。原告最近打算在空地上修建棚子，自己已过世的妻子吴如丽与二被告签订一份《协议书》，协议约定：房屋和后面分割：一、从原堂屋后砖体堡坎到四一八（贵医二院）堡坎脚为线，由吴如丽移给杨春凯、杨春明所有。原堂屋和原左侧地面面积归吴如丽所有。二、如有一方干涉另外一方施工和建房，那么另一方将负其责任。三、原堂房砍上和场坝原祥不动，场坝对面建筑地面如有施工，以地面为线建设，上楼不能桃超出地面的范围。四、双方协定，从2009年7月2日正式有效，当事人不得违反协议内容，如双方有违反，负其法律责任，并且双签字。该协议书在没有同意和授权的情况下处分了原告的土地，同时被告并没有支付合理的对价就通过协议取得属于原告地地，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告杨春凯、杨春明辩称：杨正朝很早的时候跟随母亲改嫁去福泉生活，1965年从福泉回凯里，被告的奶奶看到胞弟（实为丈夫杨正牛之弟）没有住处，于是让出一间茅草房给杨正朝家居住。之后杨正朝生有一女，该女长大后外嫁。1984年，杨正朝看到杨志华（二被告父亲）死后，强行用暴力手段将罗焕敏（二被告母亲）及二被告的东西甩出外面，抢占杨志华家的堂屋、厨房、柴房、堡坎等，逼近我们三娘母离开自己长期居住的房屋。杨建朝把非法强占后又修建的房屋交给了外孙女吴如丽管理，1990年吴如丽也找到上门女婿马明祥建立自己的家庭。2009年1月15日，杨正朝去世后，马明祥通过相关部门办理了公证书及土地证和房产证。正因杨正朝抢占亲人房产，明祥知道自己没有合法产权，在杨正朝死后，马明祥逼迫吴如丽去办理相关证件，吴如丽无法忍受才找到二被告，同时请了田兴周、杨昌林两位见证人。吴如丽与二被告签订了一份《协议书》，将部分土地分割、移给二被告所有，吴如丽是为了化解杨家几代人的予盾主动签定《协议书》划分部分宅基地归还给杨家。综上，该协议合法有效，请求法院驳回原告的诉讼请求。在举证期限内，原告提交下列证据：1、原告身份证。用以证明原告参与诉讼主体资格。2、被告户籍证明。用以证明二被告的基本身份情况。3、协议书。用以证实二被告与原告已故爱人吴如丽签订的协议书没有经过原告同意授权的事实。4、土地证。用以证明该宗地属于原告依法登记的事实。5、房产证。用以证实该宗地上的房屋属于原告的事实。6、公证书①。用以证明杨正朝于2007年12月11日将自己名下的位于凯里市的房屋（房产证号：凯房私字第××号和宅基地使用权，土地证号：凯市集建（98）字第0825号遗嘱公证赠送给外孙女吴如丽和女婿马明祥共同继承）的事实。7、公证书②。用以证实被告继承人杨正朝的遗产即位于凯里市的房屋（房产证号：凯房私字第××号和宅基地使用权，土地证号：凯市集建（98）字第xx号于2019年2月19日由吴如丽、马明祥公正继承的事实。被告质证意见。对原告提交的1、2号证据三性无异议。对原告提交的3号证据真实性无异议，该份证据是当时吴如丽主动找我们签订的。对4、5号有异议：①这份房产证显示为木质结构，与现在的砖房不符；②土地证的公章有一半被覆盖住了，土地证是假的。对6、7号公证书有异议，因为原告没有通过我们协商私自进行遗嘱公证。被告在举证期限内提交了下列证据：1、退伍军人证。证明被告父亲系退伍军人的事实。2、证明。用以证明当时红旗大队无偿帮杨志华修建一幢木房的事实。3、照片。用以证明二被告父亲当时修建房屋所留下堡坎、柴棚、猪圈痕迹的事实。原告质证意见：对于被告提交的1号证据真实性无异议，但与本院无关联性。对被告2号证据无相应的房产证予以佐证，对证明目的不予认可。对被告提交的3号证据无拍照时间、地点、人物，对证明目的不予认可。本院认证意见：原告提交的1、2、4、5、6、7号证据，均是国家行政部门依法出具的相应证件、文书，上述证据均足以证实，原告经相关行政主管部门颁发的可以确权的土地证、及房产证，上述证据来源合法、与本案有关联性，作为本案定案依据。原告提交的3号证据，只能证实当时吴如丽（已故）与二被告签订土地转移的事实，并不足以证明吴如丽对该处分的全部土地有处置权，同时不能证实原告以明祥在协议上签字认可的事实，故对原告的证明目的，本院予以采信，对被告抗辩理理由，本院不予采信，该证据本源合法，与本案有关联性，作为本案的定案依据。对被告提交的1号证据，与本案无关联性，本院不予采信。对被告提交的2号证据，无其它相应的房产证或土地证予以佐证，故该组证据，本院不予采信。对被告提交的3号证据，只能证明现在争议的宅基地的现状的，无法证实该现状与本案有关联性，故该组证据，本院不予采信。经审理查明：2007年12月11日，杨正朝将自己名下的即位于凯里市的房产和土地进行公证遗嘱给马明祥和吴如丽（已故）。2009年1月15日，杨正朝过世后。同年2月19日，原告马明祥和吴如丽（已故）夫妻向公证处申请进行公证继承上述土地及房产。马明祥和吴如丽（已故）于2009年4月13日取得凯里市集用（2009）第xxx号土地使用权，于2009年7月6日取得凯房权证凯里字第××号房屋的所有权（共同共有）。2009年7月2日，被告杨春凯、杨春明与原告妻子吴如丽（已故）签订《协议书》，协议约将定马明祥和吴如丽共同共有的部分宅基地赠与（二被告当庭表示当时未支付任何对等价款给吴如丽）给被告杨春凯、杨春明所有。该争议地目前登记在马明祥土地使用证上。目前协议约定（争议地）的土地上无其它建筑物，堆放着二被告的木料。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第九十七条：处分共有的不动产……的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知第89条：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，2009年4月13日，马明祥和吴如丽（已故）取得凯里市集用（2009）第xxx号土地使用权。同年7月2日，吴如丽（已故）与被告杨春凯、杨春明签订的《协议书》，协议约将定马明祥和吴如丽共同共有的部分宅基地赠与给杨春凯、杨春明二人。即共同共有人吴如丽擅自处分共有财产，一般认定无效。同时处分的该共同财产，未经登记，不发生法律效力。被告杨春凯、杨春明当庭表示，签订协议时未支付任何对等价格，即被告杨春凯、杨春明也不适用善意取得制度，故吴如丽（已故）与被告杨春凯、杨春明签订的《协议书》，应当认定无效，原告马明祥诉请理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告杨春凯、杨春明与吴如丽（已故）签订的《协议书》无效二、案件受理费30元，由被告杨春凯、杨春明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  吴腾英二〇一九年十月八日书记员  潘冬梅