重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初4427号原告：王璐瑶，女，汉族，1989年5月14日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：黄泽伟，重庆资州律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗为，重庆资州律师事务所实习律师。被告：重庆中庚建设工程有限公司，住所地：重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路223号，统一社会信用代码：91500109556778459E。法定代表人：王建新，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖渭川，重庆坤源衡泰律师事务所律师。第三人：重庆市玖天实业有限公司，住所地：重庆市南岸区江南大道8号3栋7-2号，统一社会信用代码：91500108078846110K。法定代表人：黄支能，该公司总经理。第三人：重庆建工第三建设有限责任公司，住所地：重庆市渝中区袁家岗1号，统一社会信用代码：91500007339743120。法定代表人：杨帆，该公司董事长。委托诉讼代理人：李家林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：唐孝运，男，该公司员工。原告王璐瑶与被告重庆中庚建设工程有限公司（以下简称中庚公司），第三人重庆市玖天实业有限公司（以下简称玖天公司）、重庆建工第三建设有限责任公司（以下简称第三建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王璐瑶及其委托诉讼代理人黄泽伟、罗为，被告中庚公司的委托诉讼代理人肖渭川，第三人第三建设公司的委托诉讼代理人李家林到庭参加诉讼，第三人玖天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告王璐瑶向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告于2017年7月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款266954元；3、判令被告赔偿原告损失190802.25元。审理过程中，原告增加诉讼请求：要求被告从2018年7月11日起以266954元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息至付清本金止。事实和理由：原告于2018年6月23日与玖天公司签订商品房认购协议书，约定原告以443789.63元的价格认购中庚公司开发的中庚城×-×-×号房屋，同时约定该认购协议构成与中庚公司签订的商品房买卖合同的一部分。2018年7月11日，原告与中庚公司签订了商品房买卖合同，约定原告全款（266954元）购买中庚城×-×-×号房屋，中庚公司于2018年7月18日前将该商品房交付给原告，逾期交房超过180日，原告有权解除合同。现中庚公司超过约定时间180日未交付房屋，故原告要求解除商品房买卖合同，退还购房款。由于原告实际支付的购房款为443789.63元，同时还支付了大修基金3936元、转移登记费550元、权证印花税5元、合同印花税133元和转让手续费8008.62元，故中庚公司给原告造成了190802.25元的损失，亦应一并赔偿。被告中庚公司辩称：案涉房屋系中庚公司给第三建设公司用于抵偿工程款的抵款房，中庚公司只是应第三建设公司的指令配合办理房屋过户而与原告签订商品房买卖合同，双方并无事实上的房屋买卖合同关系，中庚公司并不是适格的被告，也无任何违约行为，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人玖天公司在寄给本院的《关于王璐瑶房屋购房说明》中陈述：中庚城业主王璐瑶于2018年6月向我司购买中庚城物业，已全程告知此物业为工程抵款房，在我们进场销售前，中庚城×（×-×）层物业为爱丽堡酒店装修为酒店经营，装修公司已经进入并完成部分水电工程，当客户看房的时候，我们已经告知业主王璐瑶：我司是房屋代理销售，我司不参与酒店的运营管理。客户向我司缴齐全款后，我司向三建打了房款，全程陪同业主王璐瑶在三建拿房屋委托书以及在中庚城售房部签订商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同后，于2019年3月份业主王璐瑶房产证已经下来，我司多次通知业主王璐瑶，但该业主一直没领取房产证。第三人第三建设公司述称：我司从未将涉案房屋委托本案的第三人重庆市玖天实业有限公司出售，王璐瑶于2018年6月25日向我司打款280921.2元，虽然现金单中载明的是购房款，但对我司来说，我司收取的是被告应支付给我司的工程款，我司收取的并不是购房款。庭审中，双方当事人进行了举证、质证，结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2016年12月29日，重庆中庚建设工程有限公司、重庆中庚房地产开发有限公司（共同为甲方）与重庆建工第三建设有限责任公司（乙方）签订了《抵款协议》，约定乙方承建了甲方开发的重庆中庚城F地块总包工程、C地块总包工程、AE地块总包工程，工程结算款项未完全结清，现经双方协商，以中庚城A地块的部分房屋（包含案涉房屋）作为工程抵款房抵扣工程款给第三建设公司，并约定的各层房屋的建筑面积、成交总价、税费和抵款金额。约定乙方有权指定乙方或本合同以外的第三人作为购买人购买该商品房，当第三人作为购买人时，乙方需出具相应的购买人授权委托书提交甲方，经过乙方书面同意，甲方可以向乙方推荐购买人。乙方有权选择房款支付方式，甲方与乙方指定的最终购买人签订购房合同，如房屋实际成交价格与本协议约定之房屋价值不一致，甲乙双方同意无论房屋实际成交价格多少，均按本协议约定房屋价值冲抵甲方应付工程款，其他与购房合同有关的税费，由购买人和甲方按有关规定各自承担。2018年6月18日，王璐瑶向玖天公司支付认购款5万元。2018年6月23日，玖天公司（甲方）与王璐瑶（乙方）签订《商品房认购协议书》，约定王璐瑶以443789.63元的价格认购中庚城×-×-×号房屋，乙方明确知悉甲方系受委托代理销售本协议项下物业。同日，王璐瑶向玖天公司付清剩余房款393789.63元，其中转账支付36万元，玖天公司向王璐瑶出具了收款收据。2018年7月11日，第三建设公司向中庚公司出具委托书，主要内容为：我司指定王璐瑶作为×-×-×号房屋的指定买受人，王璐瑶同意作为上述房屋的指定买受人，并已经知晓并充分理解和接受委托人与贵司签订的《抵款协议》，并承诺同意按照协议的要求履行指定买受人的义务并承担相应的责任。2018年7月11日，中庚公司（甲方）与王璐瑶（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定王璐瑶以266954元的价格购买中庚城×-×-×号房屋，房屋属于现售商品房，中庚公司应于2018年7月18日前将该商品房交付给王璐瑶，逾期交房超过180日，王璐瑶有权解除合同。王璐瑶要求解除合同的，中庚公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。同日，中庚公司出具了收到购房款266954元的发票和收到大修基金3936元、转移登记费550元、权证印花税5元、合同印花税133元和契税8008.62元的收据，收据上的结算方式注明为工抵房更名换票。2018年8月6日，案涉房屋转移登记到王璐瑶名下。另查明，2018年2月8日，重庆爱丽堡酒店管理有限公司（甲方）与重庆恒星建筑装饰工程有限公司签订了《建筑装饰工程施工合同》，约定甲方将其旗下北碚蔡家中庚城项目、沙坪坝区大学城项目共计2家酒店室内装饰工程发包给乙方施工，工程自2018年3月3日开工，中庚城项目于2018年9月2日竣工。工程开工后因故中途停工。从2019年6月20日拍摄的案涉房屋现场照片可以看出，案涉房屋属于装修过程中的状态。本院认为，案涉房屋虽然为工程款抵款房，系通过第三人代为销售，该情况原被告双方均清楚。最终是原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，故应认定为原被告双方建立了房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力。本案的争议焦点为被告是否履行了交房义务。本院认为，案涉房屋为现房销售，王璐瑶作为购买方，肯定会对房屋现状进行现场查看和了解，这一点从玖天公司情况说明的内容中也可以印证，也即王璐瑶在购房时对房屋的现状是知晓的。根据中介方玖天公司的陈述，在该公司进场销售前，中庚城×（×-×）层物业为爱丽堡酒店装修为酒店经营，装修公司已经进入并完成部分水电工程，当王璐瑶看房的时候，已经告知其公司是房屋代理销售，不参与酒店的运营管理的事项，表明王璐瑶看房时知道案涉房屋已经交由第三方爱丽堡酒店装修为酒店经营且正在装修的事实，这与重庆爱丽堡酒店管理有限公司与重庆恒星建筑装饰工程有限公司签订了《建筑装饰工程施工合同》，约定将其旗下北碚蔡家中庚城项目酒店室内装饰工程发包给重庆恒星建筑装饰工程有限公司施工，约定工程自2018年3月3日开工的事实相符，从2019年6月20日拍摄的案涉房屋现场照片也可以印证玖天公司陈述的装修公司已经进入并完成部分水电工程的事实。因此，本院可以认定王璐瑶在购房时已经知晓案涉房屋已交由第三方爱丽堡酒店装修为酒店经营的事实。本案案涉房屋的买卖为工程抵款房的买卖，经由中介玖天公司的居间介绍，最终王璐瑶是与中庚公司签订的房屋买卖合同，但事实上中庚公司并未实际收取王璐瑶购房款，王璐瑶也是向第三人支付的购房款，且王璐瑶支付的购房款金额与房屋买卖合同上的金额也不一致，因此，虽然王璐瑶与中庚公司形成了房屋买卖合同关系，但和通常的房屋买卖关系有所区别，中庚公司与王璐瑶签订房屋买卖合同的目的只是为了配合将房屋过户至王璐瑶名下，这也和中庚公司与第三建设公司签订的抵款协议约定的一致。虽然合同约定了房屋交付时间，但事实上在签订房屋买卖合同时，案涉房屋已经交由了第三方爱丽堡酒店准备装修为酒店经营，且正在进行装修，该房屋的使用权已经转移给第三人，王璐瑶知晓该事实，那么本案即不存在中庚公司需要事实上将房屋交付给王璐瑶的问题，王璐瑶从获得该房屋物权的时候就视为将该房屋的相关权利转移到了王璐瑶名下，王璐瑶即获得了该房屋使用权交由第三方爱丽堡酒店经营的相关权利，而案涉房屋已经于2018年8月6日转移登记到王璐瑶名下。因此，王璐瑶以中庚公司未按合同约定时间交付房屋要求解除合同缺乏事实依据，对其相应诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王璐瑶的诉讼请求。案件受理费8046元，由原告王璐瑶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  甘文杰人民陪审员  李林雄人民陪审员  刘光华二〇一九年十月三十日法官 助理  孟欣欣书 记 员  石文程