四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3342号 原告：成都卓望嘉物业服务有限公司，住所地成都市青羊区青羊大道97号1栋1单元17楼1701号。 法定代表人：饶力，董事。 委托诉讼代理人：林檬，四川恒和信律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：刘雨昕，四川恒和信律师事务所律师，一般代理。 被告：成都舜禹投资管理有限公司，住所地成都市武侯区七道堰3号1-3幢3层2号。 法定代表人：涂舜生，职务不详。 原告成都卓望嘉物业服务有限公司（以下简称卓望嘉公司）与被告成都舜禹投资管理有限公司（以下简称舜禹公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓望嘉公司的委托诉讼代理人林檬、刘雨昕到庭参加诉讼，被告舜禹公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 卓望嘉公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令确认卓望嘉公司与舜禹公司于2015年6月10日签订的《游泳池经营承包合同》已于2018年4月21日解除；2.判令舜禹公司向卓望嘉公司支付欠付的承包费188925元、水费34392.15元、电费4191.36元；3.判令舜禹公司向卓望嘉公司支付本案律师费20000元；4.判令本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由舜禹公司承担。庭审中，卓望嘉公司增加诉讼请求：判令舜禹公司向卓望嘉公司支付违约金（以每笔逾期应付款为基数，按照年利率24%的标准，自该笔款项应当支付之日起暂计算至2019年3月8日，违约金暂为86255.85元，应计算至全部款项付清之日止）。事实和理由：2015年6月10日，卓望嘉公司与舜禹公司签订《游泳池经营承包合同》，约定卓望嘉公司将其所管理的博瑞都市花园、优品道、优品尚东、优品时代游泳池交于舜禹公司承包经营。合同约定：合同期限为2015年6月1日至2019年9月30日，前三个承包年度期间，每年的总承包费用分别为110000元、115500元、121275元。合同签订后，卓望嘉公司按约履行游泳池交付义务，但舜禹公司长期拖欠承包费、水电费，构成严重违约，卓望嘉公司多次与舜禹公司协商未果，为维护卓望嘉公司的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。 舜禹公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。 卓望嘉公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.卓望嘉公司及舜禹公司身份信息，证明当事人主体适格； 2.《游泳池经营承包合同》，证明卓望嘉公司与舜禹公司就案涉游泳池的经营承包及相关费用支付协商一致并签订书面合同； 3.欠款催缴函及EMS送达记录，证明卓望嘉公司在诉讼时效内向舜禹公司主张权利； 4.解除合同通知书及EMS送达记录，证明卓望嘉公司已向舜禹公司发出解除合同的通知； 5.游泳池欠费明细表、2015年游泳池赠券明细、游泳池水电费欠费明细，证明舜禹公司欠付承包费、水电费的明细； 6.委托函，优品尚东2015年、2016年、2017年电费发票、代付水费发票，优品时代2015年、2016年代付电费、水费发票，优品道2015年、2016年、2017年代付电费、水费发票，博瑞都市花园2015年、2016年代付水费发票，证明卓望嘉公司已经支付相应水电费； 7.代理合同，证明卓望嘉公司为催讨欠款已经聘请律师。 舜禹公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对卓望嘉公司所举证据放弃质证。对卓望嘉公司所举证据，本院予以采信。 根据卓望嘉公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2015年6月10日，卓望嘉公司（即甲方）与舜禹公司（即乙方）签订《游泳池经营承包合同》，主要约定：1.甲方自愿将其所管理的‘博瑞·都市花园’、‘优品道’、‘优品尚东’、‘优品时代’等四处物业（室内、室外）游泳池交予乙方承包经营；2.合同期限：2015年6月1日至2019年9月30日止（每年具体经营时段由甲乙双方另行协商并签订补充协议；3.乙方按照每个承包经营场地10000的标准向甲方交纳履约及管理保证金，本合同该费用总计：40000元；4.甲方有权利要求乙方每年在游泳池关池停止经营后及时（最迟关池后不超过30日）支付游泳池经营期间所产生水电费。相关标准：优品道：水2.85元/吨，电1.2元/度；优品尚东：水4.3元/吨，电1.2元/度；博瑞都市花园：水2.85元/吨，电1.2元/度；优品时代：水2.35元/吨，电0.54元/度；5.乙方应按本合同约定按时交纳承包费、履约及管理保证金、水电费等应由乙方承担的相关费用；乙方逾期缴纳任何其应缴纳的费用的，每延期一天，按应缴费用的1%承担违约金。此外，《游泳池经营承包合同》还载明“第四：游泳池承包费用及支付：4.1优品时代游泳池开池整改费用（护栏、监控、更衣室设施设备、吸尘器、达标照明、标示标牌约5万）由乙方承担。合同期前三年乙方免交承包费用。4.2承包费用支付：4.2.1第一个承包年度：总承包费用为人民币：110000元（大写：壹拾壹万元整），本合同签字盖章生效之日起5个工作日内乙方以现金或转账方式向甲方交纳承包费人民币77000元（大写：柒万柒仟元整）。剩余款项到本年度游泳池夏季经营结束关池时，抵扣甲方赠票总金额后结清。甲方赠票部分按照票面值的80%与乙方结算，若赠票结算金额超出剩余款项，超出部分乙方以当年应交水电费冲抵；4.2.2第二个承包年度：总承包费用为人民币115500元（大写：壹拾壹万伍仟伍佰元整）。在双方共同商定的开池之日前乙方以现金或转账方式向甲方交纳承包费人民币80850元（大写：捌万零捌佰伍拾元整）。剩余款项到本年度游泳池夏季经营结束关池时，抵扣甲方赠票总金额后结清。甲方赠票部分按照票面值的80%与乙方结算，若赠票结算金额超出剩余款项，超出部分乙方以当年应交水电费冲抵；4.2.3第三个承包年度：总承包费用为人民币121275元（大写：壹拾贰万壹仟贰佰柒拾伍元整）。在双方共同商定的开池之日前乙方以现金或转账方式向甲方交纳承包费人民币84892.5元（大写：捌万肆仟捌佰玖拾贰元伍角）。剩余款项到本年度游泳池夏季经营结束关池时，抵扣甲方赠票总金额后结清。甲方赠票部分按照票面值的80%与乙方结算，若赠票结算金额超出剩余款项，超出部分乙方以当年应交水电费冲抵；4.2.4第四个承包年度：总承包费用为人民币147338.8元（大写：壹拾肆万柒仟叁佰叁拾捌元捌角）。在双方共同商定的开池之日前乙方以现金或转账方式向甲方交纳承包费人民币103137.2元。剩余款项到本年度游泳池夏季经营结束关池时，抵扣甲方赠票总金额后结清。甲方赠票部分按照票面值的80%与乙方结算，若赠票结算金额超出剩余款项，超出部分乙方以当年应交水电费冲抵；4.2.5第五个承包年度：总承包费用为人民币154705.7元（大写：壹拾伍万肆仟柒佰零伍元柒角）。在双方共同商定的开池之日前乙方以现金或转账方式向甲方交纳承包费人民币108294元（大写：壹拾万零捌仟贰佰玖拾肆元整）。剩余款项到本年度游泳池夏季经营结束关池时，抵扣甲方赠票总金额后结清。甲方赠票部分按照票面值的80%与乙方结算，若赠票结算金额超出剩余款项，超出部分乙方以当年应交水电费冲抵；……第九条合同的解除：……9.2如因乙方或者其工作人员多次或拒不遵守甲方及小区物业服务公司管理或督导，甲方有权单方解除本合同。9.3.因乙方原因致本合同解除的，甲方收取的履约保证金不予退还，履约保证金不能弥补甲方或任何第三方损失时，乙方还应承担相应的赔偿责任。……”。该合同落款处有卓望嘉公司盖章及舜禹公司签章确认。 在卓望嘉公司与舜禹公司承包关系存续期间，舜禹公司长期欠付承包费、水电费等合同费用，2017年12月14日，卓望嘉公司向舜禹公司发出《欠款催缴函》，载明：“贵我双方于2015年6月10日签订了《游泳池经营承包合同》，涉及，博瑞都市花园、优品道、优品尚东、优品时代四个项目。合同期间，贵司长期欠付承包费、水电费等合同费用，经我司工作人员多次口头、书面催收……贵司仍然欠缴以下费用：2015年的承包费用33000元（大写：叁万叁仟元整）、2016年的承包费用34650元（大写：叁万肆仟陆佰伍拾元整）、2017年的承包费用121275元（大写：壹拾贰万壹仟贰佰柒拾伍元整）、2015年水电费：16532.06元（大写：壹万陆仟伍佰叁拾贰元零陆分）、2016年水电费：15032.76元（大写：壹万伍仟零叁拾贰元柒角陆分）、2017年水电费：7594.75元（大写：柒仟伍佰玖拾肆元柒角伍分），合计人民币：228084.57元（大写：贰拾贰万捌仟零捌拾肆元伍角柒分）（具体费用以我司财务记录为准）。按照合同第8.10条约定：逾期缴纳费用的，每延期1天收取1%的违约金。现再次提醒贵司，烦请贵司在2017年12月25日之前结清合同费用。我司保留追究你方法律责任的权利。”，舜禹公司于2017年12月22日签收《欠款催缴函》。 之后，舜禹公司仍未交纳相关费用，2018年4月19日，卓望嘉公司向舜禹公司发出《解除合同通知书》，载明：“......《承包合同》签订后，我司按约履行游泳池交付义务，但你方却缺乏履约意识，长期拖欠承包费、水电费。我司工作人员多年来无数次的与你方沟通，但截至2018年4月1日你方仍欠缴2015年承包费33000元、2016年34650元、2017年承包费121275元以及2015年至2017年承包期间数万元的水电费......现我司在此函告：1.我司决定解除与你方签订的承包合同，自你方收到此函之日起《承包合同》解除，双方均不再继续履行。限你方接到此函后3日内，到我司完善相关手续，并结清相关费用；同时向我司支付相应的违约金（具体费用以我司财务记录为准）。2.烦请你方收到此函件后7日内将恢复原状的场地归还我司。逾期未交还的，我司将可移动物品搬出作为废弃物处理，不可移动物品无偿归我司所有，对此造成的损失我司不承担任何责任，我司代为恢复原状的费用由你方承担……”，邮件送达信息显示为，2018年4月19日投递，2018年4月21日“投递并签收，签收人：他人收速递易。” 另查明，1.2015年1月1日，卓望嘉公司向成都博瑞房地产开发有限公司出具了一份《委托函》，主要内容：卓望嘉公司委托成都博瑞地产开发有限公司代其向国网四川省电力公司成都供电公司缴纳成都市青羊区青羊大道的“优品道”项目、成都市建材路66号“优品尚东”项目的电费，向国网四川省电力公司双流县供电分公司缴纳成都市双流县东升街道“优品时代”项目的电费，向成都市自来水有限责任公司缴纳成都市青羊区青羊大道101号“博瑞都市花园”项目的水费、成都市青羊区青羊大道“优品道”项目、成都市建材路66号“优品尚东”项目的水费，向成都市岷江水厂缴纳成都市双流县东升街道“优品时代”项目的水费。卓望嘉公司垫付的水费为34392.15元，电费4191.36元。 2.卓望嘉公司自认舜禹公司于2015年7月20日交纳承包费77000元，2016年7月21日交纳承包费80850元。 3.卓望嘉公司、卓望嘉公司双流分公司、卓望嘉公司成华分公司盖章确认《游泳池欠费明细（截止2017年）》，载明：“赠票结算款（卓望嘉应向对方支付）：优品道25296元、都花1526.4元、尚东1452元、时代684元；对方未支付的费用：15年合同余款33000元、16年合同余款34650元、17年合同余款121275元、15年水电费16148.3元、16年水电费15032.16元、17年水电费7403.05元。应支付合计：198550.11元。” 4.卓望嘉公司于2018年6月27日与第三方签订《游泳池经营承包合同》，并将案涉游泳池交付给了第三方。 上述事实有当事人陈述，卓望嘉公司与舜禹公司签订的《游泳池经营承包合同》、《欠款催缴函》、《解除合同通知书》、《委托函》、增值税专用发票、四川省成都市国家税务局通用机打发票、《游泳池欠费明细》、《游泳池经营承包合同》等证据及庭审笔录在案为证。 庭审中，（一）卓望嘉公司主张舜禹公司支付相关游泳池项目的水电费，但未向本院提供相关证据予以证明。（二）卓望嘉公司提交一份《游泳池欠费明细》，主要内容：1.截止2017年，卓望嘉公司应向舜禹公司支付赠票结算款28958.4元（优品道25296元、博瑞都市花园1526.4元、优品尚东1452元、优品时代684元）；2.舜禹公司未支付卓望嘉公司游泳池承包费用188925元（2015年33000元、2016年34650元、2017年121275元）、水电费38583.51元（2015年16148.3元、2016年15032.16元、2017年7403.05元）；3.舜禹公司应向卓望嘉公司支付合计198550.11元（188925元+38583.51元-28958.4元）； 本院认为，卓望嘉公司与舜禹公司签订的《游泳池经营承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于《游泳池经营承包合同》的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，舜禹公司未及时支付案涉游泳池的承包经营费及水电费，经卓望嘉公司多次催告，仍未支付相关费用，卓望嘉公司于2018年4月19日向舜禹公司发出《解除合同通知书》，现卓望嘉公司主张确认双方合同于2018年4月21日解除，但是其提供的证据仅能证明2018年4月21日该通知书被速递易签收，并不能证明通知送达到舜禹公司，故其主张确认双方《游泳池经营承包合同》于2018年4月21日解除，无事实及法律依据，本院不予支持。庭审中，卓望嘉公司表示其已经收回了游泳池，并与第三人订立了合同，因此，双方的合同已经事实上解除。。 关于舜禹公司欠付的相关费用问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，及《游泳池经营承包合同》的约定，舜禹公司应向卓望嘉公司支付案涉游泳池承包费用346775元（110000元+115500元+121275元），卓望嘉公司自认舜禹公司已支付157850元（77000元+80850元），因此，舜禹公司尚欠案涉游泳池的承包费用为188925元（346775元-157850元）。但是，从《游泳池经营承包合同》付款条件约定来看，需要抵扣相应的赠票费用，卓望嘉公司确定应当向舜禹公司支付的赠票结算款为28958.4元。因此，该部分款项应当予以抵扣，故舜禹公司应当支付的承包费用为159966.6元（188925元-28958.4元）。对于卓望嘉公司主张舜禹公司支付相关的水电费，因舜禹公司未提供证据证明其支付了该水电费，因此，对于卓望嘉公司主张舜禹公司支付水费34392.15元、电费4191.36元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 对于卓望嘉公司主张舜禹公司支付律师费20000元，卓望嘉公司与舜禹公司签订的《游泳池经营承包合同》未对此进行相关约定，故卓望嘉公司的该主张无合同依据，本院不予支持。 关于舜禹公司的违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少......”之规定，及卓望嘉公司与舜禹公司签订的《游泳池经营承包合同》的约定，现卓望嘉公司主张舜禹公司支付相应的违约金，但从其提交的证据来看，不能确定每一笔款项的具体应付款时间，因此，对于其主张从每一笔款项应当支付之日起起算违约金，无相关事实依据，结合本案实际，可以从其向舜禹公司催收相关欠款之日起起算。此外，对于具体计算方式，合同约定明显过高，现卓望嘉公司自动调减为按24%的年利率为标准计算，符合法律规定，未超出合同约定，本院予以支持。故违约金的具体计算方式为，以198550.11元（159966.6元+水费34392.15元+电费4191.36元）为基数，按年利率24%为标准，从2017年12月22日起计算至实际清偿之日止。对于卓望嘉公司主张的超出部分，本院不予支持。 综上，对卓望嘉公司诉讼请求，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都舜禹投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都卓望嘉物业服务有限公司159966.6元、水费34392.15元、电费4191.36元； 二、成都舜禹投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都卓望嘉物业服务有限公司违约金（以本金198550.11元为基数，自2017年12月22日起计算至本判决确认的给付之日止，按照年利率24%的标准进行计算，如未按本判决确认的给付之日给付，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、驳回成都卓望嘉物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告成都舜禹投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6969元，公告费300元，共计7269元，由原告成都卓望嘉物业服务有限公司承担1269元，由被告成都舜禹投资管理有限公司承担6000元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 维 人民陪审员  王琳琳 人民陪审员  田林超 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  赵蔚宁