重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初3357号原告：重庆大川集团物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91500106742893880T。法定代表人：刘玉兰，重庆大川集团物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：袁莹，重庆渝宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚雪芹，重庆渝宏律师事务所实习律师。被告：张越，男，汉族，1992年8月1日出生，职业不详，住重庆市江北区。原告重庆大川集团物业管理有限公司与被告张越物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法由审判员陈昊担任审判长，与人民陪审员吴庆、人民陪审员晏妮组成合议庭，适用普通程序于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告重庆大川集团物业管理有限公司的委托诉讼代理人袁莹到庭参加诉讼，被告张越经本院公告送达传票传唤，公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆大川集团物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年11月1日起至2018年1月31日期间的物业服务费290.27元；2、判令被告向原告支付2017年11月1日起至2018年1月31日止期间的公摊水电费30元；3、判令被告向原告支付2017年8月1日起至2018年1月31日止，共计6个月的水费210.7元（重庆市二次供水的收费标准为4.3元/吨，水费欠费吨数为49吨）；4、判令被告向原告支付违约金，该违约金以被告逾期支付的物业服务费、公摊水电费共计320.27元为基数，自2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是重庆市江北区石马河大川水岸*-30-*房屋业主，该小区自2011年4月16日起一直由原告提供物业管理服务，原告在提供物业服务期间认真履行职责，但被告自2017年8月1日起欠缴水费、物业服务费、公摊水电费至今，原告多次催要未果，因此原告提起诉讼。被告张越未作答辩。本院经审理查明事实如下，被告张越系重庆市江北区大川水岸小区*号30-*房屋的所有权人，该房屋建筑面积80.63平方米。2011年4月16日，重庆大川集团房地产开发有限公司（甲方、建设单位）与重庆大川集团物业管理有限公司（乙方、物业管理企业）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对“壹江城”实施前期物业管理服务，物业服务收费采取包干制，按建筑面积计算，花园洋房物业服务费1.8元/月·平方米，电梯房1.5元/月·平方米，物业服务费中不含公摊水电费，公摊水电费花园洋房按20元/户的标准交纳，电梯房按10元/户的标准交纳。业主的住宅水电费据实结算。由于电梯房业主的住宅水费均是由乙方统一缴纳，所以电梯房业主需向乙方据实缴纳住宅水费。物业服务费、公摊水电费等物业服务资金按月缴纳，业主或物业使用人应在每月1日缴纳当月的物业服务费、公摊水电费。本合同期限为3年，自2011年4月16日起至2014年4月15日止。如合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；如业主大会尚未成立，而本合同期限已到，只要甲方未书面提出不再续签的，本协议到期自动续期（续期期限以3年为一续），以此类推。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费等费用的，应以所欠费用为基数按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约定为该小区提供物业服务，被告按约定缴纳了部分物业服务费、公摊水电费。但被告未缴纳2017年11月1日起的物业服务费、公摊水电费。被告未缴纳2017年8月1日至2018年1月31日住宅水费。审理中，原告称其于2018年1月31日退出被告所在的物业服务区域，物业服务关系于当天终止。原告在举证时称，虽然《前期物业服务合同》约定的被告房屋的物业服务费标准为1.5元/月·平方米，但原告实际是按照1.2元/月·平方米收取，公摊水电费为10元/月·户，被告张越自2017年8月1日起至2018年1月31日止产生住宅水费210.7元（重庆市二次供水的收费标准为4.3元/吨，水费欠费吨数为49吨）上述事实，有原告举示的《前期物业服务合同》、重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果、《保洁承包合同》、《电梯维修保养合同》以及原告的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，建设单位重庆大川集团房地产开发有限公司与重庆大川集团物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。据此，物业服务企业、小区业主应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。原告按约定为被告所在小区提供了物业服务，被告应支付2017年11月1日至2018年1月31日期间的物业服务费290.27元（1.2元/月/每平方×80.63平方米）、公摊水电费30元（10元/月）。据此，对原告要求被告支付物业服务费290.27元、公摊水电费30元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期未支付物业服务费、公摊水电费，应承担违约责任。前期业务服务合同约定，被告未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费的，应以所欠费用为基数按每日千分之三的标准向原告支付违约金。现原告要求被告以320.27元（290.27元+30元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算并支付自2018年2月1日起至付清时止的违约金，属合理范围，本院依法予以支持。根据《前期物业服务合同》的约定，电梯房业主的住宅水费均是由原告统一缴纳，所以电梯房业主需向原告据实缴纳住宅水费，原告已为被告垫付了2017年8月1日至2018年1月31日期间被告产生的水费210.7元，被告理应向原告支付。原告的此一诉讼请求本院予以支持。被告张越经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张越在本判决发生法律效力后3日内给付原告重庆大川集团物业管理有限公司2017年11月1日至2018年1月31日期间的物业服务费290.27元、公摊水电费30元。二、被告张越在本判决发生法律效力后3日内给付原告重庆大川集团物业管理有限公司违约金，该违约金以320.27元为基数，自2018年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。三、被告张越在本判决发生法律效力后3日内给付原告重庆大川集团物业管理有限公司2017年8月1日至2018年1月31日住宅水费210.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），此款由被告张越负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 陈 昊人民陪审员 吴 庆人民陪审员 晏 妮二〇一九年十月二十二日书 记 员 彭超群