江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11891号原告：朱惠琴，女，1963年12月16日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：杨建新，男，1960年6月7日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：金凤珍，女，1963年5月9日生，汉族，住江苏省昆山市。原告朱惠琴与被告杨建新、金凤珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法由审判员孙学谦独任审理。后因被告杨建新、金凤珍下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告朱惠琴到庭参加诉讼。被告杨建新、金凤珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱惠琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定将昆山市花桥镇XX村XX室及配套XX号自行车库无条件过户至原告名下，并承担国家规定的税费；2、判令原被告在2018年7月19日签订的过户协议因被告不履行义务，协议无效；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告朱惠琴与被告杨建新、金凤珍于2010年5月9日在昆山市花桥镇益民房产签订了关于昆山市花桥镇XX期XX号楼XX室(即现在的公安编号为昆山市花桥镇XX新村XX室XX号自行车库)的房屋买卖合同，成交价格为人民币：肆拾捌万肆仟零叁拾玖元￥484039元，原告于签订合同当日支付房款人民币：肆拾柒万肆仟零叁拾玖元￥474039元。余留房款：￥10000元在产证过户当日支付，相关税费双方自理。被告在当日将该房交付给原告。合同中明确约定甲方在取得产证一个月内需无条件办理过户手续。现被告已经取得该房产证，但被告以房屋价格上涨原因不同意过户，于2018年7月19日原、被告签订了过户协议，但是被告不按合同及过户协议履行义务。经原告多次催促仍拒不履行。为维护原告的合法权益，特向贵人民法院提起诉讼，恳请人民法院以实事为基础，法律为准绳依法判令被告履行过户义务，并承担诉讼费用。被告杨建新、金凤珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告杨建新与金凤珍系夫妻关系。2010年5月9日，原告朱惠琴（乙方）与被告杨建新、金凤珍（甲方）在中介方昆山益民房产咨询有限公司的居间下签订《昆山益民房产房屋买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定甲方将位于昆山市房屋（面积99.77平方米）及附属自行车库（面积12.6平方米）出售给乙方，房屋总价款为484039元。付款方式约定：乙方于2010年5月9日前支付甲方474039元（其中包含定金2万元）房款，同时甲方交出该房的钥匙；余留款1万元在甲方的土地证、产权证过户到乙方时结清，面积以产权证为准，单价以主房4700元/平方米、自行车库1200元/平方米结算，多退少补，一次性付清。因此房产证尚在政府统一办理中，今后无论房价涨跌都与房东无关，甲方不得以任何理由提出涨价。甲方一经取得该房房产证、土地证后，在一个月内过户到乙方，不得拖延。相关税费由甲乙双方除约定外各自按规定各自缴纳，约定：甲方自理，乙方自理。合同尾部甲方落款处为杨建新签字按手印，并签写“杨建新代金凤珍”，下方有杨建新手写备注“本人签字代表此房屋所有的所有权人，由此引起的经济责任和法律责任由本人全部承担”。原告陈述签合同时杨建新在场，金凤珍不在场，杨建新把金凤珍的身份证和户口本都带来了，杨建新和中介说他老婆知道房屋卖给原告的，他一个人签字就可以了，中介和杨建新说你要签字一切后果由你承担，后来杨建新就在合同上签字了。原告提交昆山益民房产咨询有限公司收据一张，显示：交款单位为朱惠琴，收款方式为现金，金额为474039元，收款事由为购集XX村XX室，日期为2010年5月9日，落款处加盖有昆山益民房产咨询有限公司财务专用章并有杨建新签字确认。原告陈述已付房款474039元的来源是其在同一家中介出售自己名下另一套房屋后暂存在中介处的售房款，由中介直接支付给杨建新。为此，原告提交由昆山市花桥镇超益房产中介所出具的情况说明，载明：“关于朱惠琴与杨建新房屋买卖情况说明如下：1、朱惠琴与杨建新于2010年5月9日在昆山市花桥镇益民房产签订了关于昆山市花桥镇XX期XX号楼XX室(即现在的公安编号为昆山市花桥镇XX新村XX室、XX号自行车库)的房屋买卖合同，成交价格为人民币：肆拾捌万肆仟零叁拾玖元￥484039元，原告于签订合同当日支付房款人民币：肆拾柒万肆仟零叁拾玖元￥474039元。余留房款：壹万元￥10000元在产证过户当日支付。2、杨建新妻子因故未签字，由杨建新代替签字并承担一切法律责任。3、朱惠琴购房款来源于其出售昆山市花桥镇XX畔居XX室的售房款，该房手续已全部完结。(本公司于2018年由益民房产更名为超益房产)”。为查明原告所述的房款来源，本院依职权至昆山市不动产登记中心调取了昆山市房屋的产权登记材料。经核实，昆山市花桥镇XX畔居XX号XX室房屋原系原告朱惠琴与昆山市花桥镇动迁安置办公室签订《花桥镇房屋拆迁安置协议书》而取得的动迁安置房，后由朱惠琴出售给了案外人张某。原告陈述2010年5月底其拿着房单和发票自行去物业领取了涉案房屋的钥匙，此后便一直居住在涉案房屋中，从未出租，至今未有金凤珍及其他人前来说过不同意卖房的情况。另查明：涉案房屋及车库系被告杨建新户经拆迁安置所得，现公安编号为：昆山市花桥镇XX新村XX室房屋、XX号车库。2018年4月26日，涉案房屋的不动产权证登记在两被告名下。XX新村XX室的产证登记面积为99.81平方米（较合同约定面积增加了0.04平方米），XX号车库的产证登记面积为12.6平方米（与合同约定面积一致）。2018年7月19日，原告与被告杨建新在中介方昆山市花桥镇超益房产中介所的居间下签订《过户协议》（以下简称“协议”）一份，载明：“今有甲方杨建新、金凤珍与乙方朱惠琴就昆山市花桥镇XX新村XX室及XX自行车库过户达成如下协议：1、乙方在过户当日支付给甲方尾款及补偿款、天然气开通费共计人民币：叁万叁仟伍佰元整¥33500；2、甲方在本协议签订之日将产证等材料交给中介办理网签等手续；3、甲方不在过户时提任何要求，过户税费由乙方承担；4、双方在中介方通知过户之日去昆山房产交易中心办理过户手续；5、本协议一式三份，三方各执一份，签字生效。”该协议落款处有朱惠琴、杨建新签字，并加盖有昆山市花桥镇超益房产中介所合同专用章。庭审中，原告表明同意将《过户协议》约定的购房尾款等费用33500元及面积补差款188元继续支付给被告，并已将该笔款项33688元依法提存至本院。现因原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续，为此诉至本院。以上事实有《昆山益民房产房屋买卖合同》、《过户协议》收据、情况说明、产权登记材料、动迁安置房核定单、车库核定单、花桥动迁办证明、居民用户供用气合同、挂表记录、天然气开通费收据、不动产权登记信息以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告杨建新签订的《昆山益民房产房屋买卖合同》、《过户协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行合同义务。被告金凤珍虽未在前述合同及协议上签字，但两被告系夫妻关系，杨建新在合同上已注明代表所有产权人签字，且两被告户籍地均在昆山市，自2010年合同签订并交付给原告居住使用至今已近10年，两被告从未向原告提出过异议，故能够认定被告金凤珍对杨建新将涉案房屋出售给原告的事实知晓并认可，前述合同及协议的效力均应及于被告金凤珍。合同约定被告应在取得涉案房屋产证后一个月内协助原告办理过户手续。涉案房屋及车库的不动产权证于2018年4月26日登记至两被告名下后，原、被告又签订《过户协议》再次明确被告需配合原告办理过户手续。被告理应按约及时协助将涉案房屋及车库的不动产权证变更登记至原告名下。现原告已将《过户协议》约定的购房尾款等费用33500元及面积补差款188元合计33688元依法提存至本院，合同具备继续履行的条件。因此，本院对原告要求被告协助将涉案房屋及车库的不动产权证变更登记至其名下的诉讼请求予以支持，由此产生的税、费由原告自行承担。至于原告提存的33688元，被告可在办理不动产权变更登记手续时自行从本院支取该款。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨建新、金凤珍协助将昆山市花桥镇XX新村XX室房屋、XX号车库的不动产权变更登记至原告朱惠琴名下，由此产生的税、费由原告朱惠琴承担。二、驳回原告朱惠琴的其他诉讼请求。案件受理费8560元，公告费690元，两项合计9250元，由被告杨建新、金凤珍承担。此款原告已经预交，本院不再退还，由被告杨建新、金凤珍从本院支取提存款项时一并与原告结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十月二十五日书 记 员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。