河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初4898号原告：承德东润创展商贸有限公司，住所地：承德市双桥区富华山庄二期9号楼-301，统一社会信用代码：91130802693450353N。法定代表人：师帅，职务，经理。委托诉讼代理人：马亮，男，1982年4月4日出生，回族，住河北省承德市双桥区。被告：郭庆，男，1968年7月1日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：郝会军，河北冀鹏律师事务所律师。原告承德东润创展商贸有限公司与被告郭庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法由本院审判员付军独任审判，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告承德东润创展商贸有限公司的委托诉讼代理人马亮，被告郭庆及委托诉讼代理人郝会军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告承德东润创展商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原合同；2、判令被告立即腾空并返还原告所属的坐落于承德市双桥区商铺；3、判令被告支付原告自2019年6月1日起至2019年9月30日期间的商铺使用费人民币16666.60元；4、判令被告自2019年10月1日起至返还原告上述商铺之日止按138.80元／日支付原告商铺使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是原告管理的坐落于承德市双桥区商铺使用人，使用期至2019年5月31日届满，但被告使用期限届满后继续利用南街西1#商铺进行经营活动，拒绝交付商铺使用费，并持续占有拒绝返还原告，拒绝服从原告的日常管理，给原告商场形象造成严重不良影响，原告工作人员虽与被告多次协商，但被告无正当理由拒绝返还原告商铺，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。原告承德东润创展商贸有限公司向本院提交以下证据：1、承德富华房地产开发集团有限公司房屋所有权证，用以证明承德富华房地产开发集团有限公司对该租赁房屋享有所有权。2、租赁合同一份，用以证明原告承德东润创展商贸有限公司与承德富华房地产开发集团有限公司签订房屋租赁合同。3、《富华日不落商街商铺使用合同书》一份，用以证明2018年8月30日原告承德东润创展商贸有限公司租赁承德富华房地产开发集团有限公司房屋后就部分房屋商铺与被告郭庆签订了《富华日不落商街商铺使用合同书》一份，租赁期限为1年，自2018年6月1日到2019年5月30日，年租金5万元。4、郭庆所在摊位相关照片3张，用以证明合同到期后被告仍在经营的实际情况。被告郭庆辩称，一、不同意解除合同，应当按合同第五条第3项规定执行。二、原、被告于2018年8月30日签订的商铺使用合同书，合同第二条约定使用期限是一年即2018年6月1日至2019年5月30日，因原告升级改造将本合同顺延两个月至2019年7月31日。而被告是在原告升级改造接近尾声的2018年8月30日签订的商铺使用合同书，一年的使用期应当至2019年9月1日，换句话说被告在2019年9月1日之前不需要支付给原告任何商铺使用费。三、2019年3月31日原告即为被告下达了合同到期通知，限2019年5月31日晚24:00前腾空摊位，导致被告无法实现合同目的，不能进货，不能很好经营，造成较大损失。被告与原告反复协商解决损失的期间。由于原告将被告商铺的使用期限计算错误，于2019年8月1日又给被告下达了收回商铺另行出租的通知，导致被告丧失了一个月的优惠政策，并耽误了申请继续承租的时间。四、根据原告2019年3月31日合同到期提前2个月通知的公示做法，本案被告合同期满之日为2019年9月1日，也就是说原告应当在2019年7月31日提前2个月通知被告合同到期方为有效。原告却没有通知被告，也正是由于原告不守诚信的做法，导致原告失去了继续承租的可能。故希望原告履行合同，以诚信经营，并维护契约精神，继续与被告签订商铺使用合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告郭庆向本院提交以下证据：1、《富华日不落商街商铺使用合同书》一份，用以证明2018年8月30日原告承德东润创展商贸有限公司租赁承德富华房地产开发集团有限公司房屋后就部分房屋商铺与被告郭庆签订了《富华日不落商街商铺使用合同书》一份，租赁期限为1年，自2018年6月1日到2019年5月30日，年租金5万元。2、通知一份，用以证明原告承德东润创展商贸有限公司于2019年7月2日向包括被告郭庆在内的商户发出通知一份，通知内容：您与本商场签订的合同于2019年5月31日到期，因商场升级改造尚未完工，根据实际情况对商场二层商户增加二个月免租期，即租赁合同延长至2019年7月31日。3、通知一份，用以证明原告承德东润创展商贸有限公司于2019年3月31日向被告郭庆发出通知一份，通知内容：“富华日不落商街二层南街西1#厅2019年5月31日合同到期，商场不再续租。请您提前选择别的空摊位或做好撤摊准备，本商场提前2个月通知您，望您在合同到期的5月31日晚24：00前腾空此摊位交给商场。如拆除时损坏商场设施商户照价赔偿。”4、通知一份，用以证明原告承德东润创展商贸有限公司于2019年8月1日向被告郭庆发出通知一份，通知内容：“因合同到期您没按时交付商场租金，您不再享有一个月的优惠政策。限您在接到此通知7日内交清摊位租金，在此期间没按时交租金的商铺，根据租赁合同第四项第5条协议执行，并视为放弃此摊位使用权，本商场有权收回另行出租。”原告将被告租赁商铺的期限计算错误，导致被告丧失一个月的优惠政策，也耽误了被告继续租赁的申请时间。5、光盘一张，用以证明2018年8月22日原告升级改造还没有完成。6、装修合同一份，用以证明被告于2018年8月30日签订租赁合同后于2018年9月3日便开始对摊位进行装修。经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4号证据真实性无异议，但提出3号证据达不到原告证明目的，原被告签订合同时原告正在装修，导致被告不具备经营条件，被告实际进场时间为2018年8月30日，并提供证据予以佐证，故被告异议成立，对原告提交的1、2、4号证据，本院予以确认，对原告提交的3号证据中租赁期限不予确认。原告对被告提交的1、2、3号证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的4号证据有异议，提出该证据并非原告向被告发出的通知，而是向其他商户发出的通知。本院认为，该通知并没有填写被告姓名，故无法确定是否向被告发出的通知，且原告事先已经通知被告该商铺不再继续租赁，故原告异议成立，对被告提交的4号证据，本院不予确认。原告对被告提交的5、6号证据虽有异议，但未以证据反驳，该证据与其他证据相互印证，且与本案有关联，故原告异议不成立，对被告提交的5、6号证据，本院予以确认。经审理查明，2010年12月28日原告承德东润创展商贸有限公司与承德富华房地产开发集团有限公司签订了《房屋租赁合同》一份，租赁房屋范围：富华山庄二期0号楼负一层（部分）、一层（部分）、二层、9号楼配楼（部分）、10号楼配楼、11号楼配楼和12号楼配楼，房屋租赁用途为商用，租赁期限自2011年1月1日至2031年12月31日，租金为每年500万元。原告承德东润创展商贸有限公司租赁该房屋后于2018年8月30日就其中房屋商铺与被告郭庆签订了《富华日不落商街商铺使用合同书》一份，租赁期限为1年，自2018年6月1日到2019年5月30日，年租金5万元。由于原告承德东润创展商贸有限公司对商场进行升级改造，合同签订后，被告郭庆2018年6月1日租赁期开始时未能正常经营。后被告开始营业后对商铺进行了装修，2019年3月31日原告承德东润创展商贸有限公司向被告郭庆发出通知，通知载明：富华日不落商街二层南街西1#厅2019年5月31日合同到期，商场不再续租。请您提前选择别的空摊位或做好撤摊准备，本商场提前2个月通知您，望您在合同到期的5月31日晚24：00前腾空此摊位交给商场。如拆除时损坏商场设施商户照价赔偿。因原告承德东润创展商贸有限公司对商场进行升级改造装修工程未完工，原告承德东润创展商贸有限公司于2019年7月2日向包括被告郭庆在内的商户发出通知一份，通知内容：您与本商场签订的合同于2019年5月31日到期，因商场升级改造尚未完工，根据实际情况对商场二层商户增加二个月免租期，即租赁合同延长至2019年7月31日。被告郭庆陈述自己实际进场日为2018年8月30日。原告未向本院提交商场升级改造完工的具体时间的证据。本院认为，原告与被告签订的《富华日不落商街商铺使用合同书》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。双方签订的合同约定的租赁期限虽为2018年6月1日到2019年5月30日，现因原告商场升级改造进行装修，导致被告未按约定时间进场，责任在原告。原告为此向被告发出合同期限顺延的通知，合同期限顺延至2019年7月31日。被告主张因原告装修导致自己实际进场时间为2018年8月30日即合同签订日，原告因未向本院提供商场升级改造装修完工具体时间的证据，故对被告该主张，本院予以确认。因原告于2019年3月31日向被告发出2019年5月31日合同到期不再继续租赁的通知，在一定程度上影响了被告的经营，原告同意不再要求被告支付自2019年6月1日起至2019年9月30日期间的商铺使用费，本院予以确认。根据被告认可的进场时间，双方合同租赁期限已到期，故对原告请求判令解除双方签订的商铺使用合同，要求被告立即腾空并返还原告所属的坐落于承德市双桥区商铺，本院予以支持。原告同时要求被告支付自2019年10月1日起至返还原告上述商铺之日止的商铺使用费，因原告认可自己进场时间为2018年8月30日，现已超过一年的合同期限，故对原告该请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告与被告签订的《富华日不落商街商铺使用合同书》。二、被告于本判决生效后十日内将租赁原告富华日不落商街二层南街西1#厅腾出交付原告承德东润创展商贸有限公司。三、被告于本判决生效后十日给付原告承德东润创展商贸有限公司自2019年10月1日起至返还原告上述商铺之日止按137.00元／日（50000.00元/年÷365天/年）支付原告商铺使用费。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108.00元，已减半收取，由被告郭庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 付 军二〇一九年十月二十五日书记员 高瑞松