宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6101号原告：贺兰县鑫和物业服务有限公司富兴南街颐和苑东区23楼11号，统一社会信用代码9164012268421421XT。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告:高某，1983年5月1日出生，身份证号码612727198305015730，籍贯、文化程度及职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告贺兰县鑫和物业服务有限公司（以下简称鑫和公司）与被告高某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告鑫和公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼，被告高某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费2448元，违约金2203元，两项合计4651元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月1日，原告贺兰县鑫和物业服务有限公司与贺兰县物业管理中心签订了《物业服务合同》，合同中约定：第二条由原告给被告提供物业服务至今，自进驻小区以来，积极履行服务职责，使小区卫生整洁，秩序井然，其物业费收费标准多层住宅0.34元/㎡/月，2012年12月21日，贺兰县经济发展和改革局文件规定其多层住宅物业费标准0.42元/㎡/月（上下浮动20%），逾期缴费违约金千分之五，被告系贺兰县世纪天鸿6-3-602室业主，面积：68.09㎡。被告在享受原告的物业服务后却不按时缴纳物业服务费，现仍欠2013年3月30日至2019年3月30日物业费2448元。根据《物业服务合同》第八条第26条约定，被告应当支付违约金2203元。合同履行后，原告按照约定提供物业服务，被告却不履行缴费义务，原告多次催缴无果，根据相关法律规定，原告依法起诉被告至人民法院，请求人民法院判如所请。被告高某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。本院经审理认定事实如下：被告高某系贺兰县世纪天鸿6-3-602室房屋业主，房屋面积为是68.09㎡。2009年10月1日，贺兰县物业管理中心（甲方）与原告（乙方）签订前期物业服务合同一份，约定由原告为贺兰县世纪天鸿小区提供前期物业服务。物业服务费采取包干制，多层住宅0.34元/㎡/月。合同第三十条约定：除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按3‰的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费（物业服务业资金）的，应按5‰的标准向乙方支付违约金。合同期限自2009年10月1日至2015年9月30日。在合同期限内，业主委员会全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或物业管理中心代管。其后原告一直为该小区提供物业服务。2012年12月21日，贺兰县经济发展和改革局下发“贺经改发〔2012〕390号”文件，向原告批复，贺兰县世纪天鸿小区物业服务收费标准可在0.42元/月/㎡上下浮动20%。被告欠缴自2013年3月30日至2019年3月30日期间的物业费合计2448元（72个月，面积68.09平米，每平米每月0.5元）。现原告诉至法院，请求判如所请。上述事实，由原告提交的贺兰县前期物业服务合同、贺兰县发改局文件、物业服务照片予以证实，本院予以采信。本院认为，贺兰县世纪天鸿小区由贺兰县物业管理中心在该小区成立业主委员会之前与原告签订前期物业服务合同，该合同对小区业主具有约束力。且原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区6-3-602室房屋的业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供贺兰县经济发展和改革局下发“贺经改发〔2012〕390号”文件证实，从2013年1月1日起涉案小区物业服务收费标准为0.42元/月/㎡（上下可浮动20%），原告以0.5元/月/㎡收费合法有据。故2013年3月30日至2019年3月30日被告应交物业费为2451元（68.09㎡×0.5元/月/㎡×72个月），现原告主张由被告支付物业费2448元，本院予以支持。关于违约金，原告鑫和公司与贺兰县物业管理中心签订的前期物业服务合同中虽然约定了业主违反合同的违约责任以及承担违约金的计算方式，但未与业主本人签订书面物业服务合同，原告亦未提交证据证明已向被告告知合同中关于违约金的相关约定，故对原告鑫和公司要求被告高某承担违约金2203元的诉讼请求，本院不予支持。被告高某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告高某支付原告贺兰县鑫和物业服务有限公司2013年3月30日至2019年3月30日期间的物业费2448元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县鑫和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告贺兰县鑫和物业服务有限公司负担12元，由被告高某负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 毛文亮 二〇一九年十月三十日书记员 时 楠附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。