广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1567号 原告:广西保利物业服务有限公司柳州分公司，住所地柳州市白沙路2号之一保利大江郡凯旋艇16栋一楼物业管理用房。统一社会信用代码：9145020557181602XN。 负责人：陈海仙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建梅，该公司职员。 委托诉讼代理人：梁志萍，该公司职员。 被告：陆玺羽，女，1990年1月26日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司（以下简称保利物业）诉被告陆玺羽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利物业的委托诉讼代理人张建梅、梁志萍到庭参加诉讼。被告陆玺羽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保利物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告交纳大江郡21栋1-8号商铺2018年1月1日至2018年2月28日物业服务费323元（42.51㎡×3.8元=161.5元，161.5元×2个月=323元），代威立雅公司收取的2017年11月1日至2017年12月31日公摊水费4.6元（按285间商铺户数，以每月实际使用量按户分摊），代柳州供电局收取2017年11月1日至2017年12月31日公摊电费17元（按285间商铺户数，以每月实际使用电量按户分摊），缴纳物业服务费违约金191.9元（以后违约金计算至物业服务费缴纳完毕之日止），合计共536.5元；2.由被告承担本次诉讼的相关费用。事实与理由：被告租赁原告提供物业服务的保利大江郡21栋1-8号商铺却未依约定按时交纳相关费用，侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 陆玺羽未作答辩。 保利物业围绕诉讼请求依法提交了证据，陆玺羽未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中陆玺羽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。保利物业提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对保利物业提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日陆玺羽与柳州保利置业有限公司签订《保利广场商业街商铺租赁合同》，承租柳州市柳北区白沙路2号保利广场21栋1-8号商铺，该商铺建筑面积为42.51平方米，租赁期限暂定为自2015年8月1日起至2019年11月30日止，每月每平方米应缴纳物业管理费3.8元，月物业管理费为162元。 2015年7月8日陆玺羽作为21栋1-8号商铺的经营者与保利物业签订《保利·大江郡商铺管理协议》。该协议约定：经营性房屋按每月每平方米3.8元标准缴纳；每月10-30日前缴纳当月费用；业主和物业使用人未按约定按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准向保利物业支付违约金；自用水费按业主或使用人实际发生额由保利物业代收；公用水、电费及自用、公用水电损耗，按当月实际发生公用水、电费和自用、公用水电损耗实行据实按户分摊由保利物业代为收取等。 因陆玺羽未向保利物业缴纳2018年1月1日至2018年2月28日的物业服务费、2017年11月1日至2017年12月31日的公摊水费、2017年11月1日至2017年12月31日的公摊电费，故保利物业于2018年9月13日向陆玺羽邮寄收费通知单。现保利物业催收上述费用无果,故诉至本院，提出如上诉请。 另查明，柳州市白沙路2号保利·大江郡小区至今尚未成立业主委员会。 本院认为，保利物业与陆玺羽签订的《保利·大江郡商铺管理协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。业主及物业使用人缴纳物业服务费以及物业服务企业收取物业服务费的原则是：享受服务，缴纳费用。陆玺羽已经实际享受了保利物业提供的物业服务，理应缴纳物业服务费，故陆玺羽应向保利物业交纳保利·大江郡21栋1-8号商铺2018年1月1日至2018年2月28日的物业服务费323元（3.8元/㎡/月×42.51㎡×2个月）。 关于公摊水费、公摊电费。本院认为，由于本案商铺的公摊水费、公摊电费已由保利物业向柳州威立雅水务有限公司及柳州供电局代为支付，且《保利·大江郡商铺管理协议》中约定公摊水电费据实按户分摊，陆玺羽承租商铺后，作为公摊水电实际使用的受益人，应当补缴相关公摊水电费，故保利物业诉请的公摊水电费，本院予以支持。 关于违约金的问题，虽然《保利·大江郡商铺管理协议》中约定应自逾期之日起按每日3‰标准收取，但该约定标准过高，应予调整。按《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人约定的违约金应以不超过违约造成损失的百分之三十为限。由于《保利·大江郡商铺管理协议》中约定业主缴纳费用的时间为每月10日－30日前缴纳当月费用，且保利物业未能提供证据证明陆玺羽欠缴物业服务费所导致的具体违约损失，故本院认为应从陆玺羽欠缴费用的次月起，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算至实际补缴完毕物业服务费时止。保利物业诉请超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆玺羽于本判决生效之日起十日内支付原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司柳州市白沙路2号保利·大江郡21栋1-8号商铺2018年1月1日至2018年2月28日的物业服务费323元、2017年11月1日至2017年12月31日的公摊水费4.6元、2017年11月1日至2017年12月31日的公摊电费17元，合计344.6元； 二、被告陆玺羽于本判决生效之日起十日内支付原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司违约金（违约金计算方式：以323元为基数，从应缴纳费用的次月起参照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算至323元支付完毕之日止）； 三、驳回原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元、公告费560元，合计610元（原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司已预交），由被告陆玺羽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  邹 敏 人民陪审员  张 萍 二〇一九年十月三十日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。