成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初7846号 原告:石金蓉，女，汉族，1983年11月3日出生，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人:谷栋，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人:邓古，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 被告：张素蓉，女，汉族，1971年3月26日出生，住成都市金牛区。 被告：关勇，男，汉族，1965年9月12日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张素蓉，系关勇配偶，特别授权。 被告：邹雨秀，女，汉族，1959年6月29日出生，住成都市金牛区。 被告：邹玉能，男，汉族，1962年4月29日出生，住成都市成华区。 被告：邹雨凤，女，汉族，1965年4月2日出生，住成都市金牛区。 原告石金蓉与被告张素蓉、关勇、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年10月9日立案后,依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理，原告石金蓉及其委托诉讼代理人谷栋、邓古到庭参加诉讼，被告张素蓉（以及作为关勇的委托诉讼代理人）、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石金蓉向本院提出诉讼请求：张素蓉、关勇、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤继续履行其与石金蓉达成的《购房协议》的义务，将位于成都市成华区房屋过户至石金蓉名下，并协助办理不动产权证书。事实与理由：2007年6月19日，石金蓉与张素蓉、关勇签订《购房协议》，约定张素蓉、关勇将其名下位于成都市成华区房屋以226000元的价格出卖给石金蓉。双方约定石金蓉向张素蓉、关勇先行支付211000元，在拿到房屋产权证及土地使用权证后再支付5000元，剩余尾款10000元在张素蓉、关勇过户后石金蓉一次性付清。合同签订当日，石金蓉即向张素蓉、关勇支付了购房款211000元，张素蓉、关勇亦于同日出具《收条》予以确认。张素蓉、关勇将案涉房屋交付给石金蓉，石金蓉占有、使用至今，已有十余年，期间按时交纳水电气费及物管费等。现因房价上涨，张素蓉、关勇明确表示不愿意履行合同。为此，石金蓉诉至法院。因房屋产权登记所有人刘忠秀、张道奎已去世，石金蓉申请追加了继承人邹雨秀、邹玉能、邹雨凤作为被告共同参加诉讼。 张素蓉、关勇辩称：1.双方签订《购房协议》后，石金蓉一直未要求办理过户登记，2015年案涉房屋登记在其父母名下，张素蓉、关勇主动联系石金蓉要求过户，但石金蓉未予理睬，故房屋未过户的原因在于石金蓉；2.同意办理过户手续，但需要石金蓉给予一定的经济补偿。 邹雨秀辩称：同意办理过户手续，但需要石金蓉给予一定的经济补偿。 邹玉能、邹雨凤辩称：不同意办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于成都市成华区房屋登记的所有权人系刘忠秀、张道奎。该房屋系刘忠秀、张道奎共同共有，取得方式为拆迁交换，取得时间为2015年6月19日。刘忠秀与张道奎系夫妻，刘忠秀于2017年6月2日因各种疾病死亡被注销户籍，张道奎于2018年7月18日去世。张素蓉、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤系刘忠秀、张道奎的子女。张素蓉与关勇系夫妻。 2005年4月29日，张素蓉作为户主与成都市凤凰山开发建设拆迁安置补偿办公室（以下简称凤凰山拆迁办）签订了《凤凰山农场拆迁现房安置协议书》，约定张素蓉已将位于凤凰山农场韦家碾分场土地范围内的房屋交付凤凰山拆迁办拆除，凤凰山拆迁办用位于成华区双水康城住宅小区房屋安置给张素蓉；张素蓉需现房安置的人数为5人，用于现房安置的证载建筑面积为198.09平方米，凤凰山拆迁办安置张素蓉房屋建筑面积202.99平方米，其中23-4-5-3的套一（44.58平方米）、19-2-4-1的套二（74.42平方米）、19-2-1-3的套三（83.99平方米）。依据凤凰山拆迁办制作的《拆迁安置补偿汇总表》，张素蓉作为户主的家庭成员有张素蓉、刘忠秀、张道奎、关勇、关森阳五人。 2007年6月18日，张素蓉、关勇共同向石金蓉出具了经公证的《委托书》，委托石金蓉代表其到成都市房地产管理部门领取位于双水康城19幢2单元4楼1号房屋的房屋产权证和办理并领取土地使用证等相关手续。 2007年6月19日，张素蓉、关勇与石金蓉签订《购房协议》，约定张素蓉、关勇有双水康城住房一套、面积74.42平方米卖与石金蓉，每平方米3036.8元，总价款为226000元；石金蓉支付总价款的211000元，在拿到房屋产权证及土地使用权证后石金蓉再支付张素蓉、关勇5000元，剩余10000元在张素蓉、关勇过户给石金蓉后一次性付清。五年后张素蓉、关勇过户给石金蓉。 同日，张素蓉向石金蓉出具《收条》，载明收到石金蓉购房款211000元。石金蓉与张素蓉、关勇共同确认石金蓉已支付购房款211000元，剩余15000元未支付。石金蓉同意随时支付剩余购房款。张素蓉确认《购房协议》签订后，其就将案涉房屋交付给石金蓉，石金蓉现仍占有使用案涉房屋。 庭审中，张素蓉陈述，刘忠秀、张道奎委托其将案涉房屋对外出售，2015年年底告知石金蓉办理相关手续时，曾提出若石金蓉不要案涉房屋，则由其补偿80000元，若石金蓉要案涉房屋，则石金蓉需向其补偿80000元。张素蓉、关勇、邹雨秀、邹玉能陈述，因办理过户手续增加了其负担，故要求经济补偿。邹雨凤陈述，因刘忠秀、张道奎在世时未完成过户手续，现需要刘忠秀、张道奎继承人办理相关手续，其不愿意办理。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据予以证实：当事人身份信息、购房协议、委托公证书、收条、凤凰山农场拆迁现房安置协议书、拆迁安置补偿汇总表、住房安置结算表、住房拆迁过渡协议书、住房拆迁过渡奖励费清单、韦家碾分场地面附作（着）物补偿清单、韦家碾分场安置费清单、拆迁安置房费用结算清单、居民死亡户籍注销证明、房屋信息查询记录等。 本院认为，石金蓉与张素蓉、关勇就案涉房屋买卖事宜签订了《购房协议》，虽然案涉房屋最终登记在刘忠秀、张道奎名下，但刘忠秀、张道奎取得该房屋系以张素蓉作为户主在与凤凰山拆迁办签订了《凤凰山农场拆迁现房安置协议书》后，由凤凰山拆迁办将案涉房屋以拆迁交换的方式安置给刘忠秀、张道奎，石金蓉基于《凤凰山农场拆迁现房安置协议书》将案涉房屋安置给张素蓉一户而与张素蓉、关勇签订《购房协议》，结合石金蓉自2007年开始一直占有使用案涉房屋至今且无证据证明刘忠秀、张道奎对此提出过异议，以及张素蓉在庭审中关于其系受刘忠秀、张道奎委托而出售案涉房屋的陈述等，能够认定刘忠秀、张道奎认可张素蓉、关勇对案涉房屋的处分行为，刘忠秀、张道奎应受该《购房协议》的约束。石金蓉已按约履行了其付款义务并同意支付剩余购房款，刘忠秀、张道奎应按照《购房协议》的约定为石金蓉办理不动产权过户登记手续。现因刘忠秀、张道奎已去世，张素蓉、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤作为刘忠秀、张道奎的继承人，且均未放弃对案涉房屋的继承，故张素蓉、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤应在石金蓉支付完剩余购房款后配合石金蓉办理案涉房屋的不动产权登记手续。针对张素蓉、邹雨秀、邹玉能关于要求石金蓉对其予以经济补偿的辩解意见，缺乏事实及法律依据，也有违诚实信用原则，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告石金蓉于本判决生效之日起十日内向被告张素蓉、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤结清剩余购房款15000元，被告张素蓉、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤在收到剩余购房款之日起十日内协助原告石金蓉办理位于成都市成华区房屋的不动产权过户登记手续； 二、驳回原告石金蓉的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张素蓉、邹雨秀、邹玉能、邹雨凤承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇一九年十月十日 书记员  石 灵