广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3607号 原告：广西玉林裕江物业管理有限公司，住所地：玉林市胜利路9号五楼。 法定代表人：黎严敏，公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁媛媛，广西玉林裕江物业管理有限公司员工。 被告：江颖，女，1985年2月14日出生，汉族，住广西玉林市。 原告广西玉林裕江物业管理有限公司诉被告江颖物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西玉林裕江物业管理有限公司法定代表人黎严敏及委托诉讼代理人梁媛媛到庭参加诉讼。被告江颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西玉林裕江物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江颖付清物业费及其他费用900.02元，滞纳金254.13元，共计：1154.15元（附明细表）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告分别签订《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于玉林市金港路388号金港国际名城小区2栋2单元1201号房房产提供物业服务。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告自2018年7月1日起，未按照前期物业管理服务协议缴纳物业管理服务费和其他费用，原告多次催促被告履行协议，但被告仍拒不缴纳。协议中第五章第二十一条第二项明确规定每逾期一天，按应交款总额3‰每天至交款当天止计算滞纳金。2018年9月1日至2019年5月31日被告共欠缴电梯费、公共维修基金、二次加压费、垃圾清运费等费用900.02元，滞纳金254.13元，共计1154.15元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告江颖无答辩亦无证据提供。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据和当事人陈述的分析，以及已生效的玉林市玉州区人民法院（2018）桂0902民初2547号民事判决，本院确认以下法律事实： 原告广西玉林裕江物业管理有限公司是具有独立法人资格的物业管理服务企业，三级资质，成立日期为2013年7月4日。玉林金港国际名城小区是玉林市花都房地产开发有限公司开发的住宅小区。2013年7月10日，玉林市花都房地产开发有限公司与玉林千嘉物业管理有限公司签订了《玉林金港国际名城前期物业管理服务委托合同》，双方约定由玉林千嘉物业管理有限公司为玉林金港国际名城项目提供前期物业服务。2013年8月1日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定物业管理服务相关内容，其中约定委托管理期限至2016年3月31日止。同时还约定业主逾期未缴清物业管理费等各项费用的，每逾期一天按应交款总额的3‰计算滞纳金。2016年2月29日，玉林市花都房地产开发有限公司又与原告签订了《玉林金港国际名城前期物业管理服务委托合同（延期）》，约定将于2016年3月31日到期的《玉林金港国际名城前期物业管理服务委托合同》的期限延至玉林金港国际名城小区的业主委员会正式成立并另行签署合同生效之日止。原告按照前期物业管理服务委托合同，对玉林金港国际名城小区进行了日常物业管理服务，并依据合同收费标准收取物业服务费及代收其他费用，其中物业服务费0.6元/m2/月，电梯费0.3元/m2/月，公共维修基金0.1元/m2/月，二次加压费10元/月；生活垃圾费由原告按照玉林市环境卫生管理处的委托按每户每月7元收取。被告江颖作为该小区2栋2单元1201号房的业主，其房屋建筑面积113.66平方米。根据原告明细表计算，被告从2018年9月1日起至2019年5月31日止，欠缴电梯费306.9元，公共维修基金102.33元，二次加压费90元，生活垃圾清运费63元，以上费用共计562.23元；从2018年8月起至2019年4月止，欠缴水费及公摊水电费337.79元。原告经多次向被告催缴未果，遂诉至法院，要求被告支付上述欠缴费用及滞纳金254.13元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与小区建设单位玉林市花都房地产开发有限公司签订了《玉林金港国际名城前期物业管理服务委托合同》及《玉林金港国际名城前期物业管理服务委托合同（延期）》，被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》于2016年3月31日到期后，双方虽然没有再签订协议，但原告与建设单位签订了合同，将原告对小区的前期物业管理服务期限延长至小区业主委员会正式成立并另行签署合同生效之日止，被告应受此延期的前期物业服务合同的约束。并且原告与被告的物业管理服务协议到期后，原告继续为金港国际名城小区提供了物业管理服务，被告享受了相应的物业服务内容，原告与被告也形成了事实上的物业管理服务合同关系。原告按照合同的约定为小区业主提供物业服务，履行了应尽义务；被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业服务，即应按合同约定履行交纳费用义务。原告的物业服务收费标准依据其被评定的等级制定，符合《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法（试行）》及《关于制定玉林市物业服务等级及收费标准的规定（试行）》的规定。原告按照该收费标准向被告收取物业服务费，电梯维护费、公共维修基金、二次加压费、垃圾费等费用，并代收水电费，合理合法。原告按照收费标准计算，被告从2018年9月1日起至2019年5月31日止，欠缴电梯费306.9元，公共维修基金102.33元，生活垃圾清运费等费用63元，二次加压费90元，共计562.23元；从2018年8月起至2019年4月止，欠缴水费及公摊水电费337.79元。该费用计算有根据，计费时段明确，合理合法，应予以支持。 关于滞纳金问题，原告请求按合同约定，每逾期一天按应交款总额3‰计算滞纳金过高。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以定为合同法第一百一十四条第二款规定的：过分高于造成的损失”，故被告应向原告支付的逾期滞纳金为562.23元（计算方式为：562.23元×30％=168.66元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第七条，《物业服务收费管理办法》第七条、第十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下： 一、被告江颖向原告广西玉林裕江物业管理有限公司支付从2018年8月起至2019年4月止的水费及公摊水电费337.79元；从2018年9月1日起至2019年5月31日止的电梯费、公共维修基金、生活垃圾清运费共562.23元； 二、被告江颖向原告广西玉林裕江物业管理有限公司支付滞纳金168.66元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告江颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  黄 双 二〇一九年十月十一日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  文晓丹