石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3773号 原告石永芳，女，1977年10月4日出生，汉族，无业，住石家庄市裕华区。 委托代理人李贝贝，河北时代经典律师事务所律师。 委托代理人霍建伟，河北锦泽律师事务所律师。 被告河北和发房地产开发有限公司（以下简称“和发公司”），住所地石家庄市长安区大经北街18号花中城五金电料市场601室。 法定代表人林余，该公司董事长。 委托代理人王继光，河北冰溶律师事务所律师。 委托代理人于洋，该公司副总。 第三人河北问道投资咨询有限公司（以下简称“问道公司”），住所地石家庄市新华区红星街16层2号。 法定代表人何西显，该公司总经理。 委托代理人于洋，河北和发房地产开发有限公司副总。 原告石永芳与被告和发公司、第三人问道公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石永芳之委托代理人李贝贝、霍建伟，被告和发公司之委托代理人王继光、于洋（亦系第三人问道公司之委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石永芳向本院提出诉讼请求：1、被告及第三人返还原告购房款5万元；2、诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：原告于2015年12月30日从被告处购买位于石家庄市交口的建华城市广场项目的商铺，双方签订《商铺买卖协议》，原告支付首付款共计161680元。因被告未取得商品房预售许可证明，双方签订合同无效，被告应返还原告购房款，但被告至今未足额返还。为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判如所请。 被告和发公司辩称，1、原、被告之间购房业务在2018年11月17日已经清结，原、被告之间确实发生过商铺买卖行为，原告作为买受方，曾在2018年11月份提出要求解除双方之间签订的商铺买卖协议。当时提出解除协议的还有一个叫耿某的，经原、被告协商，被告将原告所交纳的购房款扣除25000元定金，其余房款退还给原告，原、被告双方于2018年11月17日左右完成了退款行为，应该给原告退136680元（此款已扣除定金25000元），应该给耿某退款124748元，此数也已扣除定金。但是，由于被告财务人员操作失误，将本应退给原告的25000元打到了耿某的账户上。当原、被告发现此操作失误后，双方在一起商量了解决办法。原告向被告出具书面承诺书，承诺多打给耿某的25000元由原告直接向耿某讨要，承诺书证实承诺系原告的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平，该承诺书不可撤销。2、原告等购买商铺的部分业主经双方协商所交的25000元定金不予退还，原告及其他几位购买商铺的业主要求退款的都是这么处理的；3、原、被告双方均认可发生了应当给原告的25000元错打给了耿某，双方对此事解决的办法是由原告直接向耿某讨要。既然原告已经承诺由其直接向耿某讨要，其应该用其他手段包括诉讼，向耿某主张，而不应该向被告主张返还25000元的错打款及不退25000元的定金的商量意见，故应当驳回原告的起诉。对于诉讼费，根据法律规定，按照双方的过错比例承担诉讼费用。 第三人问道公司述称，同意被告和发公司的意见。 经审理查明： 一、2015年12月31日，原、被告签订《商铺买卖协议》，约定：“……根据及其他有关法律法规之规定，双方在平等协商一致的基础上，现就买卖商铺而达成如下协议（买受人已对出卖人所售商铺进行了考察，并了解出卖人的相关具体情况）；第一条：买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺位于河北省石家庄市交口的建华城市广场项目，4层Ｆ区018号商铺，该商铺建筑面积约12.42平方米，该商铺在2016年10月1日交付。第二条：计价方式与价款该商铺按建筑面积算，单价为每平方米20666.67，总金额人民币256680（大写）贰拾伍万陆仟陆佰捌拾元整。……第四条：付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期将房款交付出卖人2、贷款：签订本协议时缴纳首付136680元，（大写）：壹拾叁万陆仟陆佰捌拾元整，剩余房款人民币120000元（大写）：壹拾贰万元整在出卖人指定的银行等机构贷款……第十条：出卖人在确定签订《商品房买卖合同》时间之后，以电话或书面方式通知买受人，买受人须在规定的时间内在指定地点签订正式的《商品房买卖合同》，逾期15天未办理的，本协议将自动失效，出卖人可另行出售买受人所选定的商铺。买受人与出卖人签订《商品房买卖合同》后，本协议自动失效。……” 2015年12月30日，原告、案外人耿某分别向第三人问道公司缴纳建华城市广场项目商铺4-Ｆ-018、4-Ｆ-016定金各25000元。2015年12月31日，原告向被告缴纳上述商铺首付款136680元。同日耿某与被告签订《商铺买卖协议》，约定由耿某购买被告开发建设的建华城市广场项目4-Ｆ-016号商铺，并向被告缴纳首付款124748元。 2018年11月17日，原告、耿某与被告协商退房退款事宜，被告收回原告及耿某的协议、定金及首付款收据原件，并分别向原告、耿某退回购铺款111680元、149748元。同日，原告之夫张成保代石永芳签署《承诺书》：“承诺人石永芳，身份证号：1301021971××××××××。承诺人和耿某一起购买了建华城市广场商铺，耿某（商铺号：4-Ｆ-016号）应退款：124748元实退款：149748元，多退25000元。我购买的建华城市广场商铺4-Ｆ-018号，应退款：136680元，本人自愿承担为耿某多打的款25000元，实际给我退款111680元。由我向耿某讨要我为其垫付的25000元。该承诺书是我的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情形，该承诺书不可撤销。承诺人：石永芳2018年11月17日本承诺书壹式贰份，各执壹份双方。” 原告称，与被告协商退商铺事宜时，被告承诺房款全退，交给第三人的25000元另退，如果原告不签订该《承诺书》，被告就不予退款；原告申请证人耿某出庭作证。庭审中，证人耿某称其曾一起与原告找到被告商量退房事宜，被告承诺退还两家的全部购房款，并将协议及收据原件收回，后被告于2018年11月17日将耿某的全部购房款打入其账户；原告曾找证人索要过25000元，但耿某与原告不存在债权债务关系，故没有给付原告。 被告及第三人不认可，称被告与原告及耿某达成退商铺只退首付款不退定金的一致意见，但因为被告工作人员操作失误，多给耿某退了25000元，该款项应为退给原告的首付款款项，原告也清楚此事，故原告签署了承诺书，由原告自行找耿某解决；与原告及耿某在同一天退款的还有三人，均是只退首付款，定金不退；提供建华城市广场特殊情况审批单及网上银行电子回单、收据，证明与原告及耿某同一天退房款的人均系扣减定金后返还房款，其中，审批单显示2018年10月18日耿某、孙峥嵘、李如林、许纪新、石永芳均在扣减定金后返还房款，网上银行电子回单及收据均能够证实被告在扣减定金后，将首付款给付了上述购房者，但被告多退给耿某25000元，而少退给原告25000元；提供原告丈夫张成保发给被告公司于洋的微信，证明原告向耿某要钱，但耿某是明知多给其打了25000元但不愿意给原告。 原告称该审批单属于被告单方制作，不认可其真实性、合法性、关联性；对于许纪新、李如林的网银电子回单不认可，与本案无关；《承诺书》所述的多退还耿某购房款与事实不符。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告于2015年12月31日签订《商铺买卖协议》，后原、被告就解除该协议进行协商，从2018年11月17日原告之夫代原告签署的《承诺书》显示，原告认可被告向耿某多退了25000元，承诺自愿承担为耿某多打25000元，认可被告实际向原告退款111680元，并由原告向耿某讨要为其垫付的25000元。该《承诺书》签订当日，原告将收据及商铺买卖协议原件交回被告处，被告将购房款111680元打入原告账户。因该《承诺书》系原告之夫代原告签订，原告亦向被告交回收据及协议原件，认可了退房退款的事实，故原、被告之间的商铺买卖合同关系在2018年11月17日已经双方协商一致解除，并商定了退款事宜，现原告又以被告未取得商品房预售许可证明导致合同无效为由，要求被告返还原告购房款，理据不足，本院不予支持。关于退款数额，原告之夫签署的《承诺书》中显示，原告方认可被告应向其退款136680元，并认可被告向耿某多打了25000元的事实以及承诺自愿向耿某主张该25000元，结合被告为与原告同一天办理退房退款的其他人员均未退定金的情况，可以证实原、被告协商的结果为原告退房、被告为原告办理退首付款（不含定金），但因被告工作人员操作失误，误将应退给原告的25000元转至耿某名下；证人耿某也证实退款当天系与原告及其他三人共同找到被告一并办理退款，耿某虽称被告承诺为其退还包括定金的全部款项，但并无证据证实；被告提交的建华城市广场特殊情况审批单虽系被告的内部审批文件，但结合其他三人的转款记录、原告之夫签订的《承诺书》，可证实被告承诺为耿某办理退款的数额并不含定金；结合以上事实及证据，对于耿某所称被告同意为其退还包括定金的全部首付房款的说法，本院不予采信。综上，原、被告之间的商铺买卖合同关系已解除，被告应按双方约定退还原告136680元，但被告在退款过程中误将应退给原告的25000元转至耿某名下，原告之夫在《承诺书》中表示已知晓此事，并承诺该笔款项由原告方向耿某主张，故被告不负有向原告再次退款的义务，原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 驳回原告石永芳的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告石永芳负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1050元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏亚萍 二〇一九年十月二十三日 书记员  胡江涛