福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初3342号 原告：吴小芬，女，1974年4月4日出生，汉族，住福 建省龙海市白水镇中街31号。 委托诉讼代理人：柯丰国，福建旭丰律师事务所律师。 被告：李伶艳，女，1984年3月15日出生，汉族，户 籍地江苏省东海县石榴街道浦西村1-16号，现住于福建省厦门市集美区古龙御景一期76栋509室，公民身份号码3207221984××××××××。 原告吴小芬与被告李伶艳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴小芬的委托诉讼代理人柯丰国及被告李伶艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴小芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向 原告双倍返还定金人民币160000元；2、请求判令被告赔偿原告8000元的中介费损失；3、请求判令被告承担原告因本案而支出的律师费12000元；以上金额合计：180000元。4、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月10日，原告与被告签订了一份《房产买卖居间协议书》（编号0000474），约定原告购买被告名下的位于福建省漳州市漳州开发区。协议第二条约定：涉讼房屋成交价为人民币798600元，协议签订当日原告直接支付购房定金人民币80000元整给被告。第五条约定：被告应于2019年4月22日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。第十条约定：原被告双方在签订本协议时，应向漳州鼎家置业代理有限公司支付中介费16000元整，其中被告支付8000元，原告支付8000元。第十一条约定：原被告双方签订本协议后不得中途违约，否则违约方除应向守约方承担总房价款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方中介费，以及由此引发诉讼的诉讼费、律师费用等。第十三条约定：原被告双方于产权解除抵押注销后七日内，2019年4月22日前往土地房屋管理局办理交易登记手续。若产权解除抵押注销后七日内，2019年4月29日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。协议签订当日，原告支付了80000元定金。此后，被告不依约办理解除抵押登记手续，也不依约与原告办理过户登记手续。2019年4月30日，原告通知被告解除协议。2019年5月5日被告通知原告于2019年5月6日办理过户登记手续，原告同意。2019年5月6日，被告以涉讼房屋尚未办理不动产权证为由，不与原告办理过户登记手续。因被告多次违约，原告于2019年5月6日再次通知被告解除协议。此后，原告多次催促被告返还定金并依约支付违约金，但被告置之不理。被告的违约行为已严重侵害原告的权益，给原告造成重大经济损失。 李伶艳辩称，一、原告吴小芬主张双倍返还定金160000元没有事实和法律依据。李伶艳与吴小芬签订涉案合同后，原告给付80000元定金，当时约定2019年4月22日前，原告给付购房款178600元后，李伶艳去银行办理还款解押手续。到期后，原告迟迟不支付购房款178600元，李伶艳无力垫付还款，才导致迟迟没有办理银行解押手续。李伶艳在此期间不存在任何违约行为，是原告未及时付款才导致李伶艳未能按合同时间办理解押手续。故原告主张既没有事实也没有法律依据。二、原告要求李伶艳赔偿中介费8000元和律师费12000元没有事实和法律依据。原告在与被告签订涉案买卖合同时就知晓李伶艳的房屋还未办理产权证，在涉案合同中双方也约定了在产权证办理后七日内再行办理解押手续。原告应该在2019年4月22日前给付李伶艳第一笔购房款178600元。到期后，原告未按约定给付款项，还捏造李伶艳违约，李伶艳从未与原告协商一致解除合同。涉案房屋产权证一直还未成功办理，无法完成过户手续，并不是李伶艳故意为之，在未签订涉案合同时，李伶艳就如实告知中介及原告，涉案房屋产权证正在办理中，产权证还未办理下来，这在合同中都明确约定过，李伶艳不存在任何隐瞒，也不存在任何过错。原告向被告主张违约责任，要求承担中介费、律师费没有事实和法律依据。综上，被告不存在任何违约行为，原告向被告主张违约责任没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月10日，原告与被告签订了一份《房产买卖居间协议书》（编号0000474），协议约定原告购买被告名下的位于福建省漳州市漳州开发区。其中协议第二条约定：涉讼房屋成交价为人民币798600元，协议签订当日原告直接支付购房定金人民币80000元整给被告。第四条约定：原告将上述购房款分三次支付给被告，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、原告于2019年4月10日向被告支付80000元（含定金）；2、原告于2019年4月22日前向被告支付178600元；4、原告向银行申请商业贷款540000元，该贷款由银行直接转至被告账号，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，原告应于银行放款十日内将差额部分以现金方式支付给被告，否则视为原告违约；……若因原告个人信用不良告成银行不予批贷，责任由原告承担。第五条约定：上述房产的产权现状为上述房产土地房屋权证已在办理中……，被告应于2019年4月22日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。第十条约定：原被告双方在签订本协议时，应向漳州鼎家置业代理有限公司支付中介费16000元整，其中被告支付8000元，原告支付8000元。第十一条约定：原被告双方签订本协议后不得中途违约，否则违约方除应向守约方承担总房价款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方中介费，以及由此引发诉讼的诉讼费、律师费用等。第十三条约定：原被告双方于产权解除抵押注销后七日内，2019年4月22日前往土地房屋管理局办理交易登记手续。若产权解除抵押注销后七日内，2019年4月29日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。第十四条约定：原告应在签订《漳州市房地产买卖合同》后七日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续，在原告取得产权证后七日内办理抵押登记手续。逾期达十五日的，对方有权解除合同并有权按第十一条约定追究违约方的违约责任。第十九条第三点约定，原、被告双方协商一致同意，产权证办理出来的七日内再行办理解押手续。协议签订当日，原告支付了80000元定金。2019年4月10日，原告支付给漳州鼎家置业代理有限公司中介费6000元。2019年5月20日，原告支付律师代理费12000元。 另查明，福建省漳州市漳州开发区，登记时间为2019年5月7日。 2019年4月30日，原告通知被告解除协议。2019年5月5日被告通知原告于2019年5月6日办理过户登记手续。2019年5月6日，被告以涉讼房屋尚未办理不动产权证为由，不与原告办理过户登记手续。因被告多次违约，原告于2019年5月6日再次通知被告解除协议。此后，原告多次催促被告返还定金并依约支付违约金，但被告置之不理。被告的违约行为已严重侵害原告的权益，给原告造成重大经济损失。 上述事实有原、被告双方提供的《买卖合同》、《收据》、《代理合同》、《发票》及当事人庭审陈述为证。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，属双方当事人的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效，双方当事人有依照合同约定的内容严格履行的义务。合同签订时，双方已明确该房产标的未办理产权证，合同第十九条特别约定产权证办理后再行办理解押手续，该条款明确产权证办理在先解押登记手续在后，未确定具体日期，符合履行过程的逻辑要求，应以该约定条款作为本案履行办证与解押手续的时间依据。原告未能提供证据证明被告有办理产权证后拒不办理解押的行为。合同订立之后，原告在支付给被告定金后，未能在约定期间内支付购房款，违约在先，被告未放弃要求原告继续履行该债务的权利。综合上述理由，原告要求被告双倍返还定金、赔偿原告中介费损失以及支出的律师费。缺乏事实证据和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 驳回原告吴小芬的诉讼请求。 本案受理费3900元，减半收取1950元。由原告吴小芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郭漳明 二〇一九年十月二十三日 书记员  李昊蓝