福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初15877号 原告：洪凤，女，1939年6月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈伟健，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳卓凡，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被告：刘定来，男，1974年1月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告洪凤与被告刘定来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪凤的委托诉讼代理人陈伟健、欧阳卓凡到庭参加诉讼。被告刘定来经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪凤向本院提出诉讼请求：1.洪凤与刘定来签订的《房屋租赁合同书》于2019年7月11日解除；2.刘定来向洪凤支付截至2019年7月11日的欠付租金963000元；3.刘定来向洪凤支付房屋占用费（按35000元/月的标准，从2019年7月12日起算至实际搬离之日止）；4.刘定来向洪凤支付逾期支付租金的违约金（以928000元为本金，自2019年3月12日起算；以35000元为本金，自2019年6月11日起算，均按月利率2%的标准计算至实际付款之日止）。事实和理由：2011年9月12日，洪凤与刘定来签订了一份《房屋租赁合同书》，约定洪凤将厦门市思明区玄妙巷56号房产出租给刘定来，经2017年4月13日对账，截至2017年6月11日，刘定来积欠租金523000元。双方于2018年6月1日对账，确认截止至2018年9月11日，刘定来尚欠租金753000元。2018年9月12日至2019年3月11日止，应付租金为210000元，而刘定来仅于2018年9月30日、2018年12月1日各支付35000元，在此期间积欠租金140000元。因此，截止至2019年3月11日，刘定来积欠租金893000元。2019年3月13日，洪凤向刘定来出具律师函进行催告。刘定来于2019年3月10日支付20000元，于2019年3月29日支付15000元，于2019年5月15日支付35000元。暂计至2019年7月11日，刘定来尚欠租金合计963000元，由于其违约行为导致合同目的无法实现，洪凤有权依据合同第六条解除合同并要求其支付违约金。 刘定来未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年9月12日，洪凤（出租人、甲方）与刘定来（承租人、乙方）签订了一份编号为0001898号的《房屋租赁合同书》，约定甲方将厦门市玄妙巷56号房屋出租给乙方，租赁期限自2011年9月12日至2021年9月12日，每月租金为28000元，第三年每月为30000元，第四年每月为32000元，第五年每月35000元；付款方式为每季度向甲方交付84000元，第二次付款应提前3天付清。合同第六条约定租赁期间，如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达三天以上的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回乙方所欠付租金及滞纳金。另外合同备注第六年房租价格双方另行协商。合同签订后，洪凤将讼争房屋交付给刘定来使用至今。 2018年6月1日，刘定来签署一份《玄妙巷56号对账函》，载明截止2017年6月11日未付租金累计523000元，本期（即2017年6月12日至2018年9月11日期间租金，按每月35000元的标准计算）应付租金为525000元，其中本期已经收到租金295000元，综上本期未付租金为753000元。 另查明，根据刘定来于2019年3月25日存留于本院的送达地址确认书所记载的送达地址，本院于2019年9月12日向其邮寄本案应诉材料，后因其拒收该邮件于2019年9月15日被退回。 本案审理中，洪凤主张其于2019年7月11日向本院提交本案起诉状，因此讼争合同于当日解除。 本院认为，讼争合同系洪凤与刘定来的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效。刘定来未依约支付租金，长期拖欠租金的行为构成违约，洪凤有权行使合同解除权。讼争合同的解除应以通知方式行使，通知到达对方时方才发生解除效力；根据相关规定，本案应诉材料退回之日视为送达，因此应视为洪凤要求解除合同的通知于2019年9月15日送达刘定来，讼争合同于2019年9月15日解除。 鉴于刘定来并未就其支付租金的事实进行举证，因此2018年6月1日之后刘定来支付租金的事实以洪凤自认为准，即于2018年9月30日、2018年12月1日各支付35000元，于2019年3月10日支付20000元，于2019年3月29日支付15000元，于2019年5月15日支付35000元，因此洪凤要求刘定来支付截至2019年7月11日止的租金共计963000元，符合合同约定，可予以支持。此外，因刘定来至今尚未腾退房屋，洪凤要求其按原租金标准支付占用费，依法有据，但应自合同解除之日即2019年9月15日起计算该费用，计算至刘定来将讼争房屋腾退给洪凤之日止。 此外，因刘定来逾期支付租金，洪凤有权按照合同第六条约定要求其支付逾期付款的违约金，现洪凤主张按月利率2%的标准计算该违约金，于法不悖，予以照准。2019年3月12日至6月11日的租金105000元依约应于2019年3月9日前支付，故截至2019年3月9日，刘定来合计尚欠洪凤租金998000元。此后刘定来分别于2019年3月10日支付20000元租金，于2019年3月29日支付15000元，于2019年5月15日支付35000元，现洪凤自愿将前述租金的逾期付款违约金调整为以928000元为基数，自2019年3月12日起计算，符合法律规定，本院予以支持。另，洪凤还要求刘定来支付2019年6月12日至2019年7月11日期间35000元租金的逾期付款违约金，亦符合合同约定，可予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪凤与刘定来于2011年9月12日签订的《房屋租赁合同书》于2019年9月15日解除； 二、刘定来于本判决生效之日起七日内向洪凤支付欠付租金963000元； 三、刘定来于本判决生效之日起七日内向洪凤支付房屋占用费（按35000元/月的标准，从2019年9月15日起计算至刘定来实际搬离厦门市玄妙巷56号房屋之日止）； 四、刘定来于本判决生效之日起七日内向洪凤支付逾期支付租金的违约金（分别以928000元为基数，自2019年3月12日起计算；以35000元为基数，自2019年6月11日起计算，均按月利率2%的标准计算至各笔款项实际付清之日止）； 五、驳回洪凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6987元，由原告洪凤负担960元，被告刘定来负担6027元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇一九年十月二十一日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。