中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初10358号 原告：俞炯篇（ＬＯＯＧＥＲＭＥＬＩＮＯ），男，1947年6月1日出生，菲律宾籍，住.,ＰａｓａｙＣｉｔｙ,ＭｅｔｒｏＭａｎｉｌａ,Ｐｈｉｌｌｉｐｐｉｎｅｓ。 原告：俞敏敏（ＬＯＯＣＡＲＭＥＮＣ.），女，1959年8月31日出生，中国籍，住，中国旅行证号码Ｔ00871781。 委托诉讼代理人：甘文伟，福建明嘉律师事务所律师。 被告：陈天和，男，1957年7月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：方佳玲，女，1955年9月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈宇斌，男，1982年3月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈秋玲，自然人情况同下，系陈宇斌的配偶。 被告：陈秋玲，女，1982年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈某，男，2008年9月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 法定代理人：陈秋玲，自然人情况同上，系陈某的母亲。 原告俞炯篇、俞敏敏与被告陈天和、方佳玲、陈宇斌、陈秋玲、陈某物权保护纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序公开审理。原告俞炯篇、俞敏敏的委托诉讼代理人甘文伟，被告陈天和、方佳玲、陈秋玲（并作为陈宇斌的委托诉讼代理人以及陈某的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞炯篇、俞敏敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将位于厦门市思明区的房产腾空退还给原告；2、被告立即支付自2018年8月1日起直至还房之日止的房屋占用费（暂按每个月30000元的标准计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告占有的涉案的房产，属于侨房。根据2018年7月19日厦门市国土资源与房产管理局的发文的确认，产权自2018年8月1日起退还给产权人俞延修。俞延修已经过世，原告系其合法继承人。被告占有房产并没有经过产权人的同意。原告再三要求被告腾房，未果。被告表示要申请安置房，但也没看到行动。房产现在实际被作为店面使用。 陈天和、方佳玲、陈宇斌、陈秋玲、陈某辩称，其申请到保障性住房后就搬走。不同意原告主张的占用费。被告原向政府承租的租金，住宅部分是每月90.8元，非住宅部分合同价是24898元每月，实际打七折为14000多元。讼争房屋是一栋两层楼的建筑，与政府签订的租赁合同的租赁物就是这两层楼，上述租金就是对应着两层楼的范围。被告一家在讼争房屋一楼店面经营“嘉禾饮品店”，二楼作为住宅。只有被告一家五口人居住使用，没有其他人占用。被告向政府支付租金到2018年7月31日。2019年9月24日被告向鼓浪屿房管所申请安置房时被告知还欠店面三个月租金44019.3元，当天向厦门市鼓浪屿资产管理有限公司补交了上述欠款，鼓浪屿房管所便受理了被告的安置申请。此后鼓浪屿资产管理公司将讼争房屋的租赁保证金24898元退还给被告。至此，被告与政府的公房租赁关系就结算清楚了。此外，陈某才11岁，他不应该成为被告。 当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区房屋（以下称讼争房屋）原业主为俞廷修，上世纪由厦门市国土资源与房产管理局代管。讼争房屋一层为店面，二层为住宅。 代管期间，陈天和向政府公房管理部门承租讼争房屋。最新签订的公房租赁合同约定，住宅部分租金为每月90.8元，非住宅（店面）部分租金为每月24988.8元。2017年11月，政府公房管理部门同意将讼争房屋非住宅（店面）部分租金减免30%至17492元。 2016年9月24日，厦门市公证处作出（2016）厦证内字28832号公证书，证明经继承，俞炯篇、俞敏敏二人各占讼争房屋二分之一产权份额。 2018年7月19日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕14号《厦门市国土资源与房产管理局关于退还鼓浪屿龙头路272、274、310、312号全幢和龙头路266号第二层侨房产权的通知》，通知自2018年8月1日起退还鼓浪屿龙头路272、274、310、312号全幢和龙头路266号第二层侨房产权；上述退还房屋在公管期间租金收入与维修费、税金、管理费等支出，两相抵销，互不结算；可持本通知书及相关权属资料申请土地房屋登记。 2019年9月25日，陈天和向厦门市鼓浪屿房屋管理提交了落实房屋政策专用安置房申请表及相关材料。 截至法庭辩论终结，讼争房屋产权已登记至俞炯篇、俞敏敏名下。讼争房屋由被告家庭居住使用。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。讼争房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，俞炯篇、俞敏敏依法取得讼争房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。现讼争房屋已因落实政策归还业主，厦门市鼓浪屿房屋管理所与陈天和之间房屋租赁关系终止，陈天和无权再依据公房租赁合同占有使用讼争房屋，俞炯篇、俞敏敏请求腾空返还讼争房屋符合法律规定，应予支持。鉴于讼争房屋原系作为公房由公房管理部门向陈天和提供居住，具有一定社会保障功能，陈天和可在三个月内腾房。在上述腾房期限内，按原公房租金标准即住宅部分每月90.8元、非住宅部分每月17492元支付占用费。如陈天和逾期搬离，则应按照市场租金标准支付占用费。为减轻当事人讼累，本案不委托鉴定。结合讼争房屋具体情况，本院酌情认定讼争房屋住宅部分占用费标准为每月900元。因公房租赁中非住宅部分租金标准本身便参照委托第三方评估的市场租金标准，故可直接参照认定讼争房屋的逾期腾房后的占用费为每月24988.8元。 另，陈某仅11岁，随父母共同居住生活，并非以自己的意思独立占有讼争房屋，故对原告对陈某的诉讼请求不予支持。 综上所述，对俞炯篇、俞敏敏的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、陈天和、方佳玲、陈宇斌、陈秋玲于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区房屋腾空返还俞炯篇、俞敏敏； 二、陈天和、方佳玲、陈宇斌、陈秋玲于本判决生效之日起十日内向俞炯篇、俞敏敏支付占用费（2018年8月1日至本判决生效之日起三个月内，住宅部分按每月90.8元、非住宅部分按每月17492元支付；本判决生效之日起三个月后，住宅部分按每月900元、非住宅部分按每月24988.8元计算至腾空返还讼争房屋之日止）； 三、驳回俞炯篇、俞敏敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5800元，俞炯篇、俞敏敏负担4800元，陈天和负担1000元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 人民陪审员  陈蓉蓉 人民陪审员  廖静巧 二〇一九年十月三十日 代书 记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。