福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初1410号 原告：中信银行股份有限公司福州闽都支行（曾用名：中信银行福州闽都支行），住所地：福州市台江区广达路68号金源大广场，统一社会信用代码：91350100X11868972G。 负责人：谢建平，职务：行长。 委托诉讼代理人：游珑、林斌斌，福建君立律师事务所律师。 被告：石国平，男，汉族，1977年6月18日出生，住福建省福清市。 被告：徐燕华，女，汉族，1980年7月9日出生，住福建省福清市。 被告：侨益（福建）房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区洪山镇工业路512号1号楼四层，统一社会信用代码：91350100611318528E。 法定代表人：吴能坤。 原告中信银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称中信银行闽都支行）与被告石国平、被告徐燕华、被告侨益（福建）房地产开发有限公司（以下简称侨益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林斌斌律师到庭参加诉讼，被告石国平、被告徐燕华、被告侨益（福建）房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行闽都支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石国平、徐燕华立即向原告偿还借款本金人民币178021.1元及利息、罚息（利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2018年10月12日的利息为人民币2858.8元，罚息为人民币111.11元，复利为人民币40.6元）；2.判令被告石国平、徐燕华赔偿原告因本案而支出的律师费人民币10000元；（以上两项金额暂合计人民币191031.61元）；3.判令被告侨益（福建）房地产开发有限公司对被告石国平、徐燕华的前述第1项、第2项诉讼请求范围内的全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权对被告石国平、徐燕华名下位于福州市鼓楼区的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第5项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；5.判令被告石国平、徐燕华、侨益（福建）房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用、公告费、差旅费、评估拍卖费等原告为实现债权而发生的一切费用。事实及理由：2006年5月25日，原告中信银行股份有限公司福州闽都支行（曾用名：中信银行福州闽都支行，以下简称“中信闽都支行”）与被告石国平、徐燕华、侨益（福建）房地产开发有限公司签订了（2006）信银榕贷字第663153号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”），约定：被告石国平、徐燕华向原告中信闽都支行借款金额为人民币33万元，借款期限为240个月，自2006年5月22日至2026年5月22日。借款年利率为5.751%，合同履行期间，借款利率的调整方式为次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。被告石国平、徐燕华向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期。如逾期还款，逾期借款罚息利率为在合同利率基础上加收50%。同时，合同还约定被告石国平、徐燕华以其名下位于福州市鼓楼区的房产（以下简称“抵押物”）为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），且福州市房地产交易登记中心在合同中加盖登记专用章予以确认。此外，合同约定被告石国平、徐燕华应当承担该合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。被告侨益（福建）房地产开发有限公司对自《购房借款合同》生效之日起至所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告中信闽都支行持有之日止被告石国平、徐燕华所有应付款项承担连带保证责任。2006年5月22日，被告石国平、徐燕华在《不可撤销的提款通知书（个贷借据）》上签字确认，原告中信闽都支行即依约向被告指定的侨益（福建）房地产开发有限公司支付了借款33万元。而后，原告中信闽都支行将其名称从《购房借款合同》中的“中信银行福州闽都支行”变更为中信银行股份有限公司福州闽都支行。依据上述《购房借款合同》约定，合同项下借款应按月等额本息分240期偿还，但被告石国平、徐燕华多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第十六条第一款的约定，被告石国平、徐燕华逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约，原告有权按照第十六条第二款的约定，要求被告石国平、徐燕华立即提前偿还部分或全部借款。鉴于此，截止2018年10月12日，被告石国平、徐燕华尚欠原告中信闽都支行借款本金人民币178021.1元，借款利息为人民币2858.8元，罚息为人民币111.11元，复利为人民币40.6元，原告中信闽都支行为追讨债务还支付了律师代理费10000元的费用，依约应由被告石国平、徐燕华偿还。并且，被告侨益（福建）房地产开发有限公司应对被告石国平、徐燕华前述债务承担连带保证责任。鉴于上述事实，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 石国平、徐燕华、侨益（福建）房地产开发有限公司未做答辩。 中信银行闽都支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.（2006）信银榕贷字第663153号的《中信银行个人购房借款合同》及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）补充协议》,证明：1、被告石国平、徐燕华向原告申请贷款本金33万元；2、被告石国平、徐燕华名下位于福州市鼓楼区的房产为抵押担保物；3、对被告石国平、徐燕华取得上述房产的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，被告侨益（福建）房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、合同并就借款期限、借款利率、担保条款、费用的承担、违约责任等双方的权利、义务进行了约定。 2.《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》，证明原告已依约向被告石国平、徐燕华指定的侨益（福建）房地产开发有限公司）支付了贷款33万元。 3.《中信银行闽都支行个人贷款逾期情况表》，证明截止2018年10月12日，被告石国平、徐燕华尚欠原告中信闽都支行借款本金人民币178021.1元，借款利息为人民币2858.8元，罚息为人民币111.11元，复利为人民币40.6元。 4.《委托代理合同》及《律师费发票》，证明原告为实现讼争债权支出律师费10000元。 补充证据一：福州市不动产登记档案馆《房屋登记簿》，证明被告石国平、徐燕华将其名下位于福州市鼓楼区的房产抵押给原告中信银行股份有限公司福州闽都支行，并已在福州市不动产登记和交易中心办理了抵押权登记。 石国平、徐燕华、侨益（福建）房地产开发有限公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，中信银行闽都支行与石国平、徐燕华签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，石国平、徐燕华未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求石国平、徐燕华立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。石国平、徐燕华未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求石国平、徐燕华偿还尚欠的借款本金178021.1元，并支付暂计至2018年10月12日的利息2858.8元、罚息111.11元、复利40.6元有事实和法律依据，本院予以支持。同时原告有权要求石国平、徐燕华、侨益公司支付其因本案支出的律师代理费10000元。 石国平、徐燕华自愿以其购买的位于福州市鼓楼区的房产为上述《个人购房借款合同》提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记。经查，案涉侨益大厦901单元房屋现仍不具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件。侨益公司应依据合同约定配合石国平、徐燕华及原告办理抵押权属登记。待抵押权登记办理完成后，原告有权依据《个人购房借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。侨益公司、石国平、徐燕华与原告签订《个人购房借款合同》，侨益公司自愿为合同项下的债务提供阶段性担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，石国平、徐燕华未按约履行到期债务，侨益公司应为《个人购房借款合同》合同项下的债务承担阶段性保证责任。 综上所述，对中信银行闽都支行的诉讼请求，本院予以支持。石国平、徐燕华、侨益公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、石国平、徐燕华在本判决生效之日起十日内，向中信银行股份有限公司福州闽都支行偿还借款本金人民币178021.1元，利息（利息包含利息、罚息及复利，暂计至2019年1月18日，利息为2858.8元，罚息为111.11元，复利为40.6元，之后的利息应按合同约定实际计算至还清借款本息之日止）。 二、石国平、徐燕华在本判决生效之日起十日内，向中信银行股份有限公司福州闽都支行偿还因本案支出的律师代理费10000元。 三、石国平、徐燕华应于本判决生效之日起三十日内协助中信银行股份有限公司福州闽都支行办理不动产（位于福州市鼓楼区的房产）抵押登记手续，侨益（福建）房地产开发有限公司应督促并配合办理抵押登记。 四、福州市鼓楼区的房产抵押登记办妥后，或石国平、徐燕华逾期仍未办理抵押登记的，中信银行股份有限公司福州闽都支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 五、侨益（福建）房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；本判决第三项中的抵押登记办妥之日，侨益（福建）房地产开发有限公司的保证责任终止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4120元，公告费560元，由石国平、徐燕华、侨益（福建）房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  林 由 人民陪审员  杨 榕 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。