广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15627号原告：宝盛企业发展有限公司，住所地澳门黑沙环海边马路唯德花园第三座19楼S，商业登记证明编号：15618(SO)。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖泳英，广东卓正律师事务所实习律师。被告：孟闯，男，1986年11月5日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区，原告宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）与被告孟闯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告孟闯经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盛公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金11000元及违约金（违约金从2018年1月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止，暂计至2019年5月20日共4004元）；2.被告向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从2018年11月1日起按1100元/月计算至被告搬迁之日止，利息从2018年11月6日起每日按应缴费用总额的千分之一计算值被告付清款项之日止，暂计至2019年5月20日场地占用费7333.33元、利息805.2元）；3.被告向与原告支付服务费及违约金（服务费从2018年1月1日起按150元/月计算搬迁之日止；违约金从2018年1月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年5月20日服务费2500元、违约金655.8元）；4.被告向原告支付电费75.6元及违约金（违约金从2018年1月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年5月20日29.16元）；5.被告承担本案律师费。事实和理由：2017年10月27日，被告与原告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告名下位于中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸中心）十二楼1217室，租赁期限从2017年11月1日起至2018年10月31日止，月租金1100元，月服务费150元。被告从2018年8月1日起拖欠原告租金、电费及服务费，合同期满后被告未搬走其物品，继续占用租赁物。根据合同约定及相关方法律规定，被告需立即向原告支付租金11000元及违约金（从2018年1月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止）、场地占用费及利息损失（场地占用费从2018年11月1日起按1100元/月计算至被告搬迁之日止，利息损失从2018年11月6日起每日按应缴费用总额的千分之一计算值被告付清款项之日止）、服务费及违约金（服务费从2018年1月1日起，按150元/月计算至被告搬迁之日止；违约金从2018年1月6日起每日按应缴总费用的千分之一计算至被告付清款项之日止）、电费75.6元及违约金（从2018年1月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止），并承担本案律师费。为维护原告合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.微信聊天记录；4.微信转账记录；5.缴费通知单；6.电费发票；7.民事诉讼委托代理协议；8.法律咨询及民事代理费发票。被告孟闯经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2017年10月27日，宝盛公司作甲方，孟闯作乙方签订《租赁合同》约定：1.租赁地点：中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸大厦十二楼1217室，租赁面积约,41.77平方米；2.租赁期限为1年，即从2017年11月1日起至2018年10月31日止；3.租金每月1100元/间/月（不含租赁税及各项税金）；4.在租赁合同生效之日，乙方须支付二个月租金给甲方作为合同保证金及第一个月服务费，乙方应在每个月的前5天（如遇法定节假日相应顺延）支付当月的租金及服务费、电费等相关费用至指定收款信息处；5.租赁期间每间办公室每月收取150元的服务费（即乙方仅需支付电费1.2元/度外，其余的物业管理费、公摊水电费，水费、垃圾回收处的清理费等相关费用均包含在150元/月的费用内）；6.租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应交费用总额的每日千分之一加收违约金；逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同；7.乙方承诺合同期届满乙方如不续约的，在合同期届满之时办理完毕注销营业执照等证件工作，否则甲方将追究乙方未办理注销证件前的所有租金费用，并追究因乙方未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失，包括但不限于公告费1000元起、行政费2000元起、律师费3000元起；8.因因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还物业并将存放在物业内的一切财物搬走,三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处理，不作任何补偿给乙方；9.如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担；10.甲方根据本条约定联系方式向乙方邮寄文件、资料或发送电子邮件，乙方地址为中山市石岐区大信海岸家园C区。合同还约定了其他事项。2019年5月17日，原告宝盛公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与孟闯主房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费3000元。协议甲方落款处盖原告宝盛公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年9月19日向原告宝盛公司开出一张金额为3000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。在庭审期间，原告明确第1项诉讼请求中租金从2018年1月1日计至2018年10月31日止；变更第2项诉讼请求中场地占用费从2018年11月1日起计至2019年2月28日止；变更第3项诉讼请求中服务费从2018年1月1日起计至2019年2月28日止；明确第4项诉讼请求中电费从2017年12月计至2018年6月止；明确第5项诉讼请求中律师费3000元。原告称其于2019年2月28日将租赁房屋收回，于2019年3月1日重新出租给第三方。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告孟闯签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告主张被告拖欠的租金及服务费，原告提供了租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为1100元/月、服务费150元/月。被告从2018年1月1日起未支付租金及服务费，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金及服务费，双方签订的《租赁合同》于2018年10月31日期满，故被告应向原告支付2018年1月1日至2018年10月31日止的租金11000元（10个月×1100元/月）及服务费1500元（10个月×150元/月）。关于逾期支付租金及服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金及服务费，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。原告主张被告从每月6日起，分别以当月租金、服务费为基数，按照日千分之一计付违约金的诉求，合法有据，本院予以支持。关于房屋占有使用费及利息损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。被告租赁期满却仍实际占有租赁物，应当支付房屋占有使用费，原告于2019年2月28日收回租赁房屋，故被告应向原告支付从2018年11月1日至2019年2月28日止的房屋占有使用费，参照租金标准即1100元/月计算，合计3300元（3个月×1100元/月）。关于原告诉求房屋占有使用费的利息，并无法律依据，本院不予支持。关于电费及逾期付款的违约金，原告主张被告拖欠2017年12月至2018年6月期间电费75.6元未付，并提交了缴费通知单及电费发票证明其已向供电部门缴交了2017年12月至2018年6月期间电费，故对原告要求被告支付已为其垫付的电费的诉讼请求，本院予以支持。关于电费逾期付款的违约金，《租赁合同》约定被告逾期缴交电费，每逾期一天，按应缴总费用的每日千分之一加收违约金，故原告主张被告支付未交电费的违约金，合法有据，本院予以支持。违约金计算方法：以拖欠各月的电费为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费3000元。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，故对于原告主张被告按照合同约定赔偿律师费损失的诉求，合法有据，本院予以支持。被告孟闯经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟闯应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2018年1月1日至2018年10月31日的期间租金11000元及违约金（计算方法：以每月应付租金1100元为基数，分别自该月6日起按每日1‰计算起至清偿之日止，）；二、被告孟闯应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2018年1月1日至2018年10月31日期间服务费1500元及违约金（计算方法：以每月应付服务费150元为基数，分别自该月6日起按每日1‰计算至清偿之日止）；三、被告孟闯应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2018年11月1日至2019年2月28日期间房屋占有使用费3300元;四、被告孟闯应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2017年12月至2018年6月期间电费75.6元及违约金（计算方法：以拖欠各月的电费为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止）；五、被告孟闯应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司赔偿律师费损失3000元；六、驳回原告宝盛企业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元（原告已预交），由原告宝盛企业发展有限公司承担102元，由被告孟闯负担358元（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十月二十九日书 记 员  卢芷琪林雷