河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初23594号原告：某有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码9141010071263794X0。负责人：郑治，行长。委托诉讼代理人：刘璐，河南佐达胜律师事务所律师。被告曲某，男，汉族，1989年10月23日出生，住河南省新密市。被告王某，女，汉族，1993年3月9日出生，住河北省张家口市宣化区。被告郑州某有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场，统一社会信用代码9141018256980883X6。法定代表人：李轩，董事长。委托诉讼代理人：李某，女，1980年9月24日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工。原告某有限公司郑州金水路支行诉被告曲某、王某、郑州某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘璐、被告郑州某有限公司委托代理人李某到庭参加诉讼，被告曲某、王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告曲某偿还所欠原告某有限公司郑州金水路支行借款本息合计277762.35元【利息(含罚息、复利)暂计算至2019年6月24日，之后利息(含罚息、复利)按照合同约定计算至最后还款之日】；二、依法判令原告对被告曲某、王某抵押的位于荥阳市××与××交叉口东南侧32号楼1单元10层1001号的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用）范围内享有优先受偿权；三、依法判令被告郑州某有限公司、王某对被告曲某所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；四、依法判令本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原告某有限公司郑州金水路支行与被告曲某、郑州某有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》一份。合同约定：被告曲某从原告处借款317000元用于购买荥阳市××与××交叉口东南侧32号楼1单元10层1001号房产，借款期限为20年，履债期限自2014年12月15日至2034年12月15日，被告郑州某有限公司作为保证人为上述借款提供连带责任担保，王某作为共同抵押人在合同上签字。同日为了担保上述借款，原告与被告王某签订《保证合同》一份，合同约定：被告王某为上述借款提供连带责任担保。次日，原告与被告曲某依法办理了《荥阳市预购商品房抵押登记证明》，被告曲某自愿提供其名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧32号楼1单元10层1001号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。原告对上述房产依法享有优先受偿权。原告依约向被告曲某发放了所有贷款。现被告曲某已逾期多次未按合同约定归还贷款，保证人王某、郑州某有限公司亦未依约承担其连带清偿责任，原告经多次催收毫无结果。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。被告曲某、王某未答辩。被告河南某有限公司辩称：1、对于被告曲某、王某剩余未还贷款，根据《个人房屋按揭贷款合同》大溪地公司愿意依法承担，如答辩人承担担保责任的，有权向被告曲某、王某追偿。2、因被告曲某、王某单方违约在前，广发银行在本案诉讼过程中所产生的诉讼费等费用应由被告曲某、王某依法承担。经审理查明：2014年12月15日，原、被告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告曲某、保证人为被告郑州某有限公司。本合同项下借款金额为317000元，借款期限为20年，自2014年12月15日至2034年12月15日，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为购买位于荥阳市××与××交叉口东南侧32号楼1单元10层1001号房产，建筑面积89.65平方米，总价款为454052元，商品房预售合同号为XY140××××7716，被告已支付了不低于购房款总价30.18%的首期款项人民币137052元；原告借款金额发放至被告如下指定帐户：开户行：广发金支，户名曲某，帐号62×××84；本合同项下受托支付的金额为317000元，借款人选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共240期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。担保期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。该合同由原告及被告郑州某有限公司签章、被告曲某、共同抵押人王某签名确认。原告提交的保证合同载明：保证人王某为担保原告与被告曲某于2014年12月15日签订的编号为131149014981的《个人房屋按揭贷款合同》与原告签订的保证合同，保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；合同还对其他权利义务等进行了约定。2014年12月16日，被告曲某提交广发银行个人贷款支付申请书一份，主要载明：贷款金额31.7万元，支付方式为受托支付，收款人为郑州某有限公司，收款银行为广发金水支，收款人帐号为13×××02。原告提交的荥阳市预购商品房抵押登记证明载明：被告曲某对位于荥阳市××与××交叉口东南侧32号楼1单元10层1001房产进行预告抵押登记，预售商品房抵押权登记证明号1407088980，预售许可证号XY140259。原告提交的2014年12月18日借款借据载明：借款金额为31.7万元，借款人为曲某，借款用途为购房，利率为年7.38%，借款期限为2014年12月18日至2034年12月18日。原告提交的个人对账单主要载明：客户名称为曲某，截至2019年6月24日，被告曲某尚欠原告贷款本金276233.7元、利息（含罚息、复利）1528.65元未还。本院认为：被告曲某、王某经本院合法传唤，未按时到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与三被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按时全面履行自己的义务。原告依约向被告曲某发放了贷款，被告曲某未按期偿还贷款本息，已构成违约。原告主张被告曲某偿还借款本息（利息含罚息、复利）277762.35元【本金276233.7元、利息（含罚息、复利）1528.65元】，有据合法，本院予以支持。被告曲某将其名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧32号楼1单元10层1001的房产向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告王某在保证合同中作为保证人签订合同，原告主张被告王某对上述债务承担连带责任保证，符合合同约定，本院予以支持。被告大溪地公司在《个人房屋按揭贷款合同》作为保证人签订合同，系当事人真实意思表示，合法有效，故原告主张被告大溪地公司对上述款项承担连带保证责任，有据合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曲某于本判决生效后十日内偿还原告某有限公司郑州金水路支行借款本金276233.7元、利息1528.65元（含罚息、复利）【利息暂计至2019年6月24日，之后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际偿还之日止】。二、被告郑州某有限公司、王某对上述全部债务承担连带清偿责任，被告郑州某有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告曲某追偿。三、驳回原告某有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2733元、保全费1909元，由被告曲某、王某、郑州某有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇一九年十月八日书记员 董婧波