云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7708号原告：某某医院（以下简称“某某医院”）。住所地：昆明市。法定代表人：漆某某，系院长。委托诉讼代理人：张晋恺、肖顺（实习），系云南典卫律师事务所律师，特别授权代理。被告：福建某某投资管理有限公司（以下简称“福建某某公司”）。住所地：福建省漳州市平和县。法定代表人：黄某某，系公司董事长。委托诉讼代理人：高晶晶、王慧，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告某某医院诉被告福建某某投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月18日不公开开庭进行了审理。原告某某医院的委托诉讼代理人张晋恺、肖顺，被告福建某某公司的委托诉讼代理人高晶晶、王慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2010年至2016年期间所欠的租金147.5万元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年3月11日，原告与上海某某投资管理有限公司签订了《外三科合作协议》，就建立外三科合作事项作出约定，2009年4月15日，上海某某投资管理有限公司、成都某某科技发展有限公司与原告签订了《租房合同》，约定了上海某某投资管理有限公司租赁原告肿瘤中心第五层全层事宜，租金为25万元/年，租期从2009年5月1日起计算。2010年2月26日，原告与成都某某科技发展有限公司签订了《某某公司部分欠款抵扣协议书》，约定肿瘤中心大楼第五、第六层使用权、收益权由原告享有，从2010年1月1日起，2009年4月15日签订的《租房合同》的出租人及受益人变更为原告。2010年3月3日，原告与上海某某投资管理有限公司签订了《外三科与某某医院租房补充合同》，约定上海某某投资管理有限公司承租原告肿瘤中心大楼第六层全层房屋事宜，租期从2010年3月1日起计算至上海某某投资管理有限公司与原告的合作期届满，租金为30万元/年。2015年2月13日，上海某某投资管理有限公司因云南业务拓展，变更为云南某某投资管理有限公司与原告合作，享有及承担上海某某投资管理有限公司的全部权利义务。2015年12月21日，云南某某投资管理有限公司更名为福建某某投资管理有限公司。2016年6月6日被告与原告签订了《创伤外科合作终止协议》，约定2016年6月6日原告与被告解除合作关系，2016年6月7日至2016年8月31日为善后期。同时约定了原告预留被告合作分成款70万元作为保证金，用于解决可能发生的医疗纠纷争议补（赔）偿及坏账处理和医保及物价监督部门扣款等问题。合作最终结束后，至2017年8月31日止，无医疗纠纷及坏账等问题，医院退还完毕全部保证金，若有上述问题,则预留保证金待处理完毕上述问题后将剩余部分退还，若有不足的部分原告有权向被告追偿。截止至2018年3月，原告尚扣留被告保证金35万元。原告经军队审计部门审计指出，发现被告在合作结束后尚欠原告租金共计197.5万元。原告于2018年4月18日向被告发律师函催收该笔款项。2018年5月16日，被告向原告回函并确认租赁事实，并同意剩余保证金35万元不再退还，用于冲抵被告所欠租金，另再加付15万元的租金作为第一期付款，后续欠付的147.5万元分期支付。后原告多次向被告追讨该笔欠款，但被告均以各种理由拒绝履行偿还义务。另，原告主张的租金分两部分组成，第一个是五楼的租金，从2010年1月1日至2016年6月6日，每年25万元，共计160.3万元；六楼的租金从2010年3月1日至2016年6月6日，每年30万元共计186.5万元，两项合计346.8万元，扣除被告已经缴纳的租金149.3万元以及后来补缴的50万元，现在还欠付147.5万元。被告答辩称：原告的诉请没有任何事实及法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求，并判令其承担全部诉讼费。事实及理由：被告与原告合作期间使用的房屋分为五层和六层，根据双方的约定五层楼部分的租金由原告承担，从双方外三科合作协议中原告的收益中扣除，六楼的部分租金依据外三科与某某医院租房合同补充合同的约定由被告来承担，从被告的收益中扣除。根据外三科合作协议的约定可以看出双方自合作开始一直按约结算按约分配利润，在双方合作期间，原告从未提出任何异议。在2016年双方合作终止清算时原告也未主张。很明显六楼的房租在被告每个月的分成中予以扣减。2015年后，原告因自身财务管理问题未收取该部分租金，在原告提出异议以后经过核查，被告同意补交。也就是2015年整年的30万元以及截止2016年8月被告彻底清场退出之时租金共计50万元。这就是为什么被告在同意扣除保证金35万元以后又补交了15万元租金的依据，目前六楼的租金已经全额支付完毕。原告在诉状中提到的“经部队审计部门审计指出等等”，2018年某某医院依据一份审计报告向我公司提起诉讼主张无理要求已被贵院驳回，现在正在二审审理中。时过一年某某医院再次以审计报告为由提起诉讼，实在是滥用诉权，无理缠诉。请法庭注意的是在本案产生前，原告就以配合审计为由将被告公司主要负责人约至医院以威逼利诱胁迫方式要求负责人配合审计。无奈之下负责人答应回去后核实协商，最终无奈按原告要求在原告的律师函复函中签字，该签字并不是负责人的真实意思表示，更不能代表双方的确认。因为其根本上就没有合同依据、事实依据及法律依据。为证明其诉请，原告向法庭提交如下证据：第一组证据：《租房合同》、《某某公司部分欠款抵扣协议书》，证明：1、2009年4月15日，原告与成都某某科技发展有限公司、上海某某投资管理有限公司签订《租房合同》，合同约定上海某某投资管理有限公司租赁原告院内肿瘤中心第五层全层房屋，租赁时间为6年，从2009年5月1日开始计算；租金为25万元每年，由上海某某投资管理有限公司支付给成都某某科技发展有限公司。租期满后，被告继续租赁第五层全层房屋，截止2016年6月6日。2、2010年2月26日，原告与成都某某科技发展有限公司签订《某某公司部分欠款抵扣协议书》，约定肿瘤中心第五、第六层的使用、收益权由原告享有，同时还约定2009年4月15日签订的《租房合同》租金收益人从2010年1月1日起变更为原告。第二组证据：《外三科与某某医院租房合同补充合同》、《创伤外科合作终止协议》，证明：1、2010年3月3日，原告与上海某某投资管理有限公司签订《外三科与某某医院租房合同补充合同》，约定上海某某投资管理有限公司承租原告肿瘤中心第六层全层房屋，租赁时间为《外三科合作协议》约定的合作期内，从2010年3月1日开始计算，租金为30万元每年，由上海某某投资管理有限公司支付给原告。2、2016年6月6日，原告与被告签订《创伤外科合作协议》，协议第一条约定双方于2016年6月6日终止创伤外科（即外一科、外三科）的合作关系。故，肿瘤中心第6层的租赁期限也截止至2016年6月6日，同时第六条约定原告预留被告项目合作分成款70万元作为保证金，用于解决可能发生的医疗纠纷争议补（赔）偿及坏账处理等问题，合作结束后，至2017年2月28日前，无上述问题，原告在1周之内无息退还被告剩余保证金35万元，若有上述问题出现，则预留保证金待原告医疗纠纷等问题处理完毕后将剩余部分再无息退还被告，若有不足部分，原告有权向被告追偿，被告必须完全承担。第三组证据：《创伤外科（外一科病区、外三科病区）公司名称及账户信息变更情况说明》、《企业迁移登记注册通知函》、情况说明，证明：1、上海某某投资管理有限公司因云南业务拓展需要，申请自2015年2月13日起由云南某某投资管理有限公司继续履行原告与上海某某投资管理有限公司之间的《外三科合作协议》及相关补充协议，权利义务由云南某某投资管理有限公司享有和承担，变更前及变更后所产生的债务由云南某某投资管理有限公司承担。2、2015年12月21日，云南某某投资管理有限公司更名为福建某某投资管理有限公司与原告合作的外一科、外三科项目仍按相关合同继续履行，约定的权利义务由被告继续享有及承担。第四组证据：云南典卫律师事务所［2018］云典律函字第002号律师函、《回复函》、《法人代表授权书》、《授权委托书》、身份证明书，证明：1、2018年4月18日原告委托律师出具律师函向被告追缴被告租赁原告肿瘤中心第五、第六层所欠租金197.5万元。2、2018年5月15日被告回函确认原先在002号律师函中提及的租赁事实，并向原告承诺剩余35万元保证金原告不再退还给被告，用于冲抵其所欠租金，再加15万元的租金作为第一期付款，后续欠付的147.5万元租金分期支付，但至今被告都未再向原告支付过任何一笔租金。3、云南某某投资管理有限公司授权黄某作为公司的合法代理人，处理与原告所有合作事项。经质证，被告对原告提交第一组证据《租房合同》三性认可，但认为该合同写明房屋租金依据外三科合作协议从原告每年收益中扣除；《某某公司部分欠款抵扣协议书》系原告与案外第三人所签订，与被告无关，被告无法核实其真实性、合法性。对第二组证据《外三科与某某医院租房合同补充合同》三性认可，同时根据该合同约定，每年的房租从被告收益中予以扣除，说明六楼的租金是由被告来承担；《创伤外科合作终止协议》三性认可，证明目的不认可。对第三组证据《创伤外科（外一科病区、外三科病区）公司名称及账户信息变更情况说明》三性认可，证明目的不认可；对《企业迁移登记注册通知函》、情况说明无异议。对第四组证据云南典卫律师事务所［2018］云典律函字第002号律师函不予认可；对《回复函》打印内容认可，对于手写部分，根据该文字部分显示，双方在出现该问题后一直处于协商沟通的过程，并未有任何的财务确认及双方法定代表人的确认，所以原告主张的租金不能成立，并且在该手写部分的最后一段也就是医院医务科长杨怀锦手签。于5月16日收到此回复函报上级领导后再行协商，妥善处理，即医院也未作出明确的答复，这不构成双方的合意。对《法人代表授权书》、《授权委托书》、身份证明书三性认可，但证明目的不予认可，这两份授权委托书均出自2015年2月13日及2015年11月8日，也就是在双方合作期间由被告授权黄某处理合作期间的相关事宜。在双方合作终止后，即2016年的6月6日之后被告并未授权黄某与原告进行任何协商沟通与处置，该授权委托书并不能成为本案中黄某代表公司进行协商租金事宜的相关授权委托书。黄某的行为仅是其个人行为，不能代表公司。被告为证明其答辩意见向法庭提交如下证据：第一组证据：《外三科合作协议》、《外三科合作协议补充协议》、《创伤外科合作终止协议》，证明原、被告自2009年起开始合作，在合作协议中，被告的成本并未包含原告诉请的租金。为了引进被告的资源和力量，原告提供场所，被告提供资金及资源是双方合作共赢的基础，并不存在引进合作还要收取租金的问题。第二组证据：《租房合同》，证明根据2009年双方签订的租房协议第二条的约定：租金从甲方收益中扣除。根据该约定，五楼的租金由原告承担，基于上述原因，合作多年双方虽每个月都有结算但原先从未提出欠付租金的问题。第三组证据：《外三科与某某医院租房补充合同》，证明根据补充协议，六楼的租金由乙方承担，原告按约已经从被告的收益中扣除，不足部分已经通过扣减保证金的形式予以收缴。实际已经履行完毕所有的合同义务，并不存在欠付租金的事实。被告当庭补充提交一份2018年5月16日由原告出具的收费票据，证明被告已经缴纳了15万元六楼的租金，再加上合作终止协议当中扣留的35万元保证金，抵扣租金共计50万元。是对六楼租金的彻底结算，至此被告不拖欠原告任何租金。经质证，原告对被告提交的证据三性认可，证明目的不认可。根据被告申请，本院依法传唤证人黄某出庭作证。经质证，被告对证人证言认可，原告对证人证言不予认可，也不认可被告申请证人出庭作证的证明目的。本院认为，原告提交的第一组证据《租房合同》具有真实性，但该合同清楚写明租赁房屋为某某医院肿瘤科第五层全层，房屋租金依据外三科合作协议从甲方即原告每年收益中扣除，证实第五层的租金由原告承担；《某某公司部分欠款抵扣协议书》系原告与案外人签订，仅变更租金收益人，未变更租金缴纳主体。第二组证据《外三科与某某医院租房合同补充合同》具有真实性，该合同清楚写明租赁房屋为某某医院肿瘤中心第六层全层，房屋租金依据外三科合作协议从乙方即上海某某投资管理有限公司每年收益中扣除，证实第六层的租金由被告承担；《创伤外科合作终止协议》具有真实性，但并未提及租金事宜。第三组证据具有真实性，本院予以采信。第四组证据律师函具有真实性，但内容系原告单独书写，不能证实被告欠付律师函内提及的租金金额；《法人代表授权书》、《授权委托书》、身份证明书、回复函具有真实性，且证实被告对黄某的授权期限为双方合作期间，出具回复函时原被告双方的合作已经结束，原告是明知的，且黄某手写的部分内容即对租金欠付金额的确认无相应的合同约定相印证，不构成表见代理，对被告没有法律约束力。被告提交的证据具有真实性，且能形成完整的证据链，证实其已经付清第六层楼的租金，第五层楼的租金由原告承担，本院予以采信。对证人黄某的证言，其与被告有利害关系，且部分证言有矛盾之处，本院不作为认定案件事实的依据。本院确认以下案件事实：2009年3月11日，某某医院与上海某某投资管理有限公司（以下简称“某某公司”）签订《外三科合作协议》，约定：在某某医院内部组建外三科，开展创伤、显微外科、烧伤（以下简称“外三科”）合作事项，合作采取某某公司提供项目所需资金用于设备购置、医疗用房改扩建及人员聘用，某某医院负责“外三科”管理。双方按比例分享“外三科”收入，某某公司保证某某医院最低约定收益；“外三科”由某某医院统一收费统一支出；双方合作期限6年，同时约定了双方的权利义务以及利润的分配标准和计算方式。2009年4月15日，原告（甲方）和案外人成都某某科技发展有限公司（乙方）以及某某公司（丙方）签订《租房合同》，基本内容为：丙方承租某某医院内肿瘤科中心第五层全层房屋，租期六年，从2009年5月1日开始计算，租金25万元/年，2009年5月1日前由丙方支付给乙方当年的房租费。以后每年的1月10日前和7月10日前各支付当年房租费的一半，房屋租金依据《外三科合作协议》从甲方每年的收益中扣除。五楼水电费的全额以及电梯电费的三分之一由丙方承担，甲方从丙方收益中直接扣除代缴。2010年2月26日，原告（甲方）和案外人成都某某科技发展有限公司（乙方）签订《某某公司部分欠款抵扣协议书》，约定2009年4月15日签订的《租房合同》租金收益人为乙方，截止2009年12月31日止。从2010年1月1日起租金收益人变更为甲方。2010年3月3日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《外三科与某某医院租房补充合同》，基本内容为：乙方承租某某医院内肿瘤科中心第六层全层房屋，租期从2010年3月1日起算，租金30万元/年，2010年3月15日前乙方支付给甲方2010年3月1日至6月30日的租金10万元，以后每年的1月10日前和7月10日前各支付当年房租费的一半。六楼房租、水电改造费、水电费由乙方承担，由甲方依据《外三科合作协议》从乙方收益中扣除。同时约定，本合同不影响双方之前签订的《外三科合作协议》及《租房合同》执行。2011年5月28日，某某医院与某某公司签订《补充协议》，约定由某某公司投资，在某某医院指定地点，增加住院病房和添置医疗设备、配套设施，建设ICU，具体条款为：某某公司在某某医院住院部四楼装修外一科新病区，在干部病房楼顶改造ICU，某某公司负责改造装修、购置配套设施、医疗设备及部分办公用品，费用由某某公司承担，投入设施设备的更换，维修保养费用亦由某某公司全额承担，合作期满后以上全部资产无偿归某某医院所有。由于某某公司追加投入，原有《外三科合作协议》合作时间延长4年（自2015年6月30日至2019年6月30日），且原有《外三科合作协议》分成比例不变，同时约定了在延长的四年合作期内双方的权利义务以及利润的分配标准和计算方式。2015年2月13日，某某公司向某某医院出具声明函，载明因云南业务拓展需要，申请由云南某某投资管理有限公司（以下简称“云南某某公司”）继续履行某某公司与某某医院之间的《外三科合作协议》及相关补充协议，权利义务由云南某某公司享有和承担，变更前后所产生的债务由云南某某公司承担。2015年9月15日，某某医院与云南某某公司签订《某某医院医疗合作项目规范补充合同》，约定某某医院同意某某公司对云南某某公司继续履行与某某公司之间外一科、外三科病区的合作协议及相应补充协议的申请，双方同意合作开展创伤外科项目（以下简称“专科”），并进一步签订本补充合同，明确外一科病区合作起止时间为2011年6月30日至2019年6月30日，外三科病区合作起止时间为2009年6月30日至2017年6月30日。同时约定了双方的权利义务以及利润的分配标准和计算方式。2015年12月10日，云南某某投资管理有限公司更名为福建某某投资管理有限公司。2016年6月6日，原告与被告签订《创伤外科合作终止协议》，约定双方同意于2016年6月6日终止双方之间创伤外科合作关系，解除双方之间创伤外科合作项目协议及所有相关补充协议；双方商定2016年6月6日为创伤外科合作项目最后终止日，并给予被告一段善后期，从6月7日起至8月31日止，用于处理现有住院病员以及复诊和特殊病人，聘用人员安置、分流、遣散，清查核对资产并交接等善后问题；2016年6月7日00：00起，复诊病人及特殊病人原则上由外一科收治，由被告负责在过渡善后期内继续治疗，在此期间产生的医疗纠纷及涉及经费由被告全部负责，必须全力配合原告处置，产生的收费参照原《某某医院医疗合作项目（创伤外科）规范补充合同》约定执行；根据原《某某医院医疗合作项目（创伤外科）规范补充合同》的约定，被告投入的设施设备应无偿移交给原告，所有权归原告所有，被告应保证移交的设施设备已结清全部的款项，不存在权利瑕疵，并且向原告移交合作期内投入设施设备、改造装修等有形资产的购置合同等；双方合作关系终止后，应拨付给被告的分成款由双方逐月进行结算，医保款项在医保拨款、财务结算完成及被告向原告开具正规发票后15个工作日内支付，因未开具正规发票的，支付时间相应顺延；双方约定，预留被告项目合作分成款70万作为保证金，用于解决可能发生的医疗纠纷争议补（赔）偿及坏账处理和医保及物价监督部门扣款等问题，合作结束后，至2017年2月28日前，无上述问题出现，则原告在1周内无息退被告保证金35万元，至2017年8月31日止，无上述问题出现，在1周内无息退还剩余保证金35万元。若有上述问题出现，则预留的保证金待医疗纠纷等问题处理完毕后将剩余部分再无息退还被告，若有不足的部分原告有权向被告追偿，被告必须完全承担。《创伤外科合作终止协议》签订后，双方即终止了合作，原告退还了被告保证金35万元。另查明，2018年5月16日被告向原告补缴了15万元的租金，加之其剩余的保证金35万元抵扣租金和原告从其收益中抵扣的租金149.3万元，被告共向原告支付租金人民币199.3万元。双方对此没有异议，且原告也当庭表示，如果被告仅是承担第六层楼的租金，上述199.3万元已经足以付清第六层楼的租金。但原告认为被告还应承担第五层楼的租金，所以上述199.3万元不足以支付第五层楼和第六层楼的租金。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。综合诉辩双方的主张，本案争议的焦点为：被告是否应当向原告承担第五层楼的租金，被告是否欠付原告租金？本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告某某医院与某某公司于2009年3月11日签订的《外三科合作协议》、原告和案外人成都某某科技发展有限公司以及某某公司于2009年4月15日签订的《租房合同》均系合同当事人的真实意思表示，且形成证据链，证实原被告双方基于合作关系使用原告的肿瘤中心第五层楼房屋的租金从原告的收益中扣除，即由案外人从原告的收益中扣除。2010年2月26日，原告（甲方）和案外人成都某某科技发展有限公司（乙方）签订《某某公司部分欠款抵扣协议书》，约定2009年4月15日签订的《租房合同》租金收益人为乙方，截止2009年12月31日止。从2010年1月1日起租金收益人变更为甲方。该份协议仅是变更了房屋租金的收益人，但未变更缴纳主体，即第五层楼的房屋租金还是由原告从自己的收益中扣除。2010年3月3日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《外三科与某某医院租房补充合同》，约定乙方承租某某医院内肿瘤科中心第六层全层房屋，六楼房租、水电改造费、水电费由乙方承担，由甲方依据《外三科合作协议》从乙方收益中扣除代缴。同时约定，本合同不影响双方之前签订的《外三科合作协议》及《租房合同》执行。可见该补充合同仅涉及第六层楼的租金由被告承担，原告从被告的收益中扣除，并未涉及或变更第五层楼的租金的承担事宜。2011年5月28日某某医院与某某公司签订《补充协议》、2015年2月13日某某公司向某某医院出具声明函、2015年9月15日某某医院与云南某某公司签订《某某医院医疗合作项目规范补充合同》、2016年6月6日某某医院与福建某某公司签订《创伤外科合作终止协议》均未涉及租金事宜。关于原告主张2009年4月15日原告（甲方）和案外人成都某某科技发展有限公司（乙方）以及上海某某投资管理有限公司（丙方）签订《租房合同》存在笔误，即将“租金从乙方的收益中扣除”误写成了“租金从甲方的收益中扣除”，该主张无任何证据佐证，本院不予采信。关于黄某出具的回复函的手写部分内容关于租金的欠付金额无相应的合同依据，对被告没有法律约束力，详细评述见前文的证据评述部分。综上，依据双方提交法庭的合同或者协议，被告仅应当承担第六层楼的租金，第五层楼的租金由原告自行承担。庭审中双方均确认被告支付的租金已经足以支付第六层楼的租金。故被告不欠付原告的任何租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告全部诉讼请求。案件受理费18075元由原告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 杨 红人民陪审员 白云银二〇一九年十月二十五日书 记 员 高 月