重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初1377号原告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。管理人：重庆丽达律师事务所。负责人：徐丽霞，主任。委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯，重庆丽达律师事务所律师。被告：重庆祥桓农业有限责任公司，住所地重庆市开县渠口镇剑阁楼村，统一社会信用代码91500234660851919T。法定代表人：曾明亮，总经理。原告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅房地产公司）与被告重庆祥桓农业有限责任公司（以下简称祥桓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告典雅房地产公司的委托诉讼代理人吴凯、被告祥桓公司的法定代表人曾明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。典雅房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退重庆市巴南区龙海大道X号X幢X楼X号房屋（以下简称案涉房屋）；2.判令被告按照每日1128.94元的标准，自2019年1月15日起至案涉房屋腾退之日为止，向原告支付案涉房屋的占用损失费；3.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月15日，原告与被告基于意思表示一致签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期为5年，租期自2014年1月15日至2019年1月14日。合同到期后，双方未续签租赁合同，但被告仍然无偿占用案涉房屋，严重损害了原告将案涉房屋出租并收取租金收益的权利。祥桓公司辩称：1.祥桓公司法定代表人曾明亮之前给典雅房地产公司的吴总明确表态，如果案涉房屋的租金标准降不下来，祥桓公司就不再承租案涉房屋，房屋内所有东西交给对方处置，不存在退不退房的问题。在上一次诉讼开庭之前，祥桓公司曾多次找到典雅房地产公司的吴总，对方一直拖到上次诉讼的判决生效之后才说不租给祥桓公司了。2019年8月12日，祥桓公司收到典雅房地产公司的通知，说在八月初组织双方调解，但直至今日祥桓公司没有接到任何调解通知，祥桓公司给典雅房地产公司回函明确以法院的判决为准。2.在典雅房地产公司还未给祥桓公司明确答复之前，祥桓公司就已经没有承租案涉房屋，房屋内的东西也不要了。典雅房地产公司把案涉房屋里的水、电、气断了，以致祥桓公司无法打开案涉房屋的大门。因此，不存在合同到期后还有占用费的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，典雅房地产公司（出租方、甲方）与祥桓公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：典雅房地产公司将案涉房屋出租给祥桓公司在国家政策法规以内作经营用途；租赁期自2014年1月15日起至2019年1月14日止；房屋租金按月/平米130元计算，年租金从2014年1月15日至2017年1月14日为每年176639元，从2017年1月15日起房屋年租金逐年递增8%；租金按年支付，2014年1月18日前，祥桓公司一次性向典雅房地产公司支付第1年租金，之后每年提前一个月支付下一年度租金；租赁合同期限届满后，由祥桓公司自行撤场并按照当时不拆卸部分的现状归还租赁房屋，如有逾期，除典雅房地产公司有权停水、断电并安排人员将祥桓公司的设备物品搬离，费用由祥桓公司承担外，祥桓公司还需按2倍日租金计算占用损失费赔偿给典雅房地产公司直至全部搬离之日止。合同还对双方的权利义务、解决方式以及其他事项进行了约定。同日，典雅房地产公司与祥桓公司签订《补充协议》，约定典雅房地产公司收取租金为不含税价，如祥桓公司须典雅房地产公司出具发票，则相关税金由祥桓公司承担。合同签订后，典雅房地产公司将案涉房屋移交给祥桓公司。在租赁合同履行过程中，祥桓公司从2016年1月15日起未支付案涉房屋的租金。2017年6月1日，本院作出（2017）渝05破申17号民事裁定书，裁定受理典雅房地产公司的破产重整申请。2017年6月30日，本院作出（2017）渝05破44号决定书，指定重庆丽达律师事务所担任典雅房地产公司破产重整一案的管理人。因祥桓公司未按时支付案涉房屋租金，典雅房地产公司向本院提起诉讼，要求祥桓公司向其支付2016年1月15日至2019年1月14日的房屋租金589923.39元。在该案庭审过程中，祥桓公司法定代表人曾明亮陈述“合同项里没有房屋租金逾期支付的资金占用利息的约定，被告不算逾期。东西还在房屋内，还在使用”。经过审理，本院于2019年5月6日作出（2019）渝05民初137号民事判决，判决：“一、被告重庆祥桓农业有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆典雅房地产开发集团有限公司租金573440.85元、资金占用利息56111.13元；二、驳回原告重庆典雅房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。”该判决现已生效。2019年8月12日，典雅房地产公司向祥桓公司发出《腾退房屋并支付房屋占用损失的通知》，要求祥桓公司五日内腾退房屋并向其移交房屋，并支付租赁期限届满后的房屋占用损失。2019年8月15日，祥桓公司向典雅房地产公司回函，称一切尊重法院2019年8月29日开庭后的判决为准。庭审中，典雅房地产公司代理人询问祥桓公司法定代表人：“被告，从明天起我方就把案涉房屋出租给其他人，你有没有意见？”祥桓公司法定代表人答复：“实际上原告从我们合同届满之前就在对外招租，现在你租不租是你们自己的权利。”庭审后，本院向典雅房地产公司代理人核实是否其公司已于2019年8月30日收回案涉房屋，典雅房地产公司代理人答复：因为本案尚未作出判决，故典雅房地产公司尚未收回案涉房屋，且房屋钥匙还在祥桓公司手中，典雅房地产公司无法进入房屋；在开庭审理中典雅房地产公司与祥桓公司就房屋接手问题有过沟通，典雅房地产公司向祥桓公司提出2019年8月30日收回案涉房屋，对方对此并未反对，只是强调案涉房屋早已归还，但事实上在开庭审理时案涉房屋尚未归还；典雅房地产公司明确在本案中要求对方支付占用损失费的截止时间为2019年8月29日，同时自愿撤回要求对方腾退归还案涉房屋的诉讼请求，随后提交书面的变更诉讼请求申请。但，典雅房地产公司于2019年10月10日提交书面申请，明确其不变更原诉讼请求，请求法院依法判决。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，典雅房地产公司和祥桓公司签订的房屋租赁合同届满后，祥桓公司并未将案涉房屋交还给典雅房地产公司，仍在继续占有使用案涉房屋，典雅房地产公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。祥桓公司辩称在租赁合同期限届满前，祥桓公司就将案涉房屋交还给典雅房地产公司了，房屋内的物品由典雅房地产公司自由处置，且典雅房地产公司将案涉房屋内的水电气关闭，致使其无法正常使用。但典雅房地产公司对祥桓公司在租赁合同期限届满前即已交还案涉房屋这一说法并不认可，同时陈述案涉房屋的水电气被断是因为祥桓公司欠付相关费用，并非典雅房地产公司将其关闭的。对此本院认为，对于祥桓公司是否在租赁合同期限届满前即已交还案涉房屋一事，祥桓公司未举示相关证据加以佐证，相反在典雅房地产公司起诉祥桓公司要求支付房屋租金一案中，祥桓公司明确陈述“东西还在房屋内，还在使用”，现祥桓公司在本案中陈述案涉房屋早已交还给典雅房地产公司，房屋内的物品由典雅房地产公司自由处置，其说法前后矛盾。鉴于是否已交还案涉房屋以及典雅房地产公司在租赁合同期限届满前关闭案涉房屋水电气的举证责任由祥桓公司承担，在祥桓公司未举示相关证据加以佐证的情况下，祥桓公司应对此承担举证不能的法律后果。按照典雅房地产公司公司和祥桓公司所签租赁合同的约定，租赁合同期限届满后，祥桓公司应当自行撤场并归还案涉房屋，如逾期未归还，典雅房地产公司有权停水断电并将案涉房屋内的物品搬离，同时祥桓公司还需按2倍日租金计算占用损失费直至祥桓公司搬离案涉房屋之日止。本案中，双方所签租赁合同已于2019年1月14日届满，故祥桓公司应从2019年1月15日起向典雅房地产公司支付案涉房屋的占有使用费。在本案开庭审理中，典雅房地产公司向祥桓公司明确提出2019年8月30日将案涉房屋收回并出租给他人，对此祥桓公司并未反对，只是强调典雅房地产公司早在租赁合同届满前就在对外招租，典雅房地产公司是否将案涉房屋另租给他人与其无关。故祥桓公司向典雅房地产公司支付占用损失费的截止时间为2019年8月29日。至于典雅房地产公司未于2019年8月30日收回案涉房屋，则系典雅房地产公司主观原因所致，并非祥桓公司对其进行阻挠以致客观不能收回等原因所致。因此，典雅房地产公司要求祥桓公司按照每日1128.94元的标准，自2019年1月15日起至2019年8月29日止支付案涉房屋的占有使用费共计256269.38元（1128.94元/天×227天）的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。对于典雅房地产公司超出该期间要求祥桓公司支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。对于典雅房地产公司要求祥桓公司腾退案涉房屋的诉讼请求，本院同样不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告重庆祥桓农业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆典雅房地产开发集团有限公司支付2019年1月15日起至2019年8月29日止的房屋占有使用费共计256269.38元。二、驳回原告重庆典雅房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5144元，由被告重庆祥桓农业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  秦 敏审 判 员  周海燕审 判 员  倪洪杰二〇一九年十月二十二日法官助理  李茜希书 记 员  李云蝶