广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4794号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区***********，统一社会信用代码：914**********380XQ。负责人：卢丽群，该行行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：周永嫦，女，1992年8月17日出生，汉族，住广东省广宁县****************，公民身份号码441************124。被告：周志聪，男，1984年2月18日出生，汉族，住广东省广宁县****************，公民身份号码441************110。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称“建设银行三水支行”）诉被告周永嫦、周志聪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告建设银行三水支行的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，被告周永嫦、周志聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周永嫦立即偿还原告贷款本息1718483.78元（其中本金1698956.53元，暂计至2019年8月5日的利息19392.75元、罚息134.5元）及支付自2019年8月6日起至实际清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息、罚息；2.判令被告周永嫦赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失73554元；3.确认原告对被告周永嫦用于抵押的位于佛山市三水区**********深业花园翡翠半岛山庄10号102，在上述一、二项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告周志聪对上述第一、二项债务及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带保证责任；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告周永嫦于2015年5月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为4400101733-201*******904962，以下简称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告周永嫦提供人民币182万元用于购买佛山市三水区**********深业花园翡翠半岛山庄10号102，借款期限360个月，从2015年5月12日起至2045年5月12日止；贷款利率为浮动利率，按照基准利率下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月14日，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利，并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第二十一条、第四十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《抵押合同》约定，被告周永嫦以位于佛山市三水区**********深业花园翡翠半岛山庄10号102作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。被告周志聪在上述《借款合同》中约定，为被告周永嫦所欠原告的全部贷款本息（包括罚息、复利）以及为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）承担连带保证责任，担保期限至被告周永嫦清偿原告的全部贷款本息（包括罚息、复利）履行期限届满之日后两年，若被告周永嫦被宣布贷款提前到期的，保证期至被告周永嫦被宣布提前到期之日后两年。《借款合同》签订后，原告依约于2015年5月14日向被告周永嫦指定的账户划款182万元，但被告周永嫦不按本合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣告被告周永嫦贷款立即到期，要求被告周永嫦立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，对被告周永嫦抵押给原告的房产，原告有权在诉讼请求第一、二项债权及原告为实现债权而产生的全部费用范围（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权，并要求被告周志聪对诉讼请求第一、二项债权及原告为实现债权而产生的全部费用范围（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）承担连带清偿责任。现诉至法院，原告为此支出律师服务费73554元。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照复印件一份、法人身份证明一份、两被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告与被告周永嫦的抵押借款合同关系及被告周志聪关于对被告周永嫦案涉债务承担连带保证责任的约定。3.个人贷款支付凭证二份，证明原告已履行向被告周永嫦划款的义务。4.不动产登记证明一份，证明案涉抵押物已办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。5.中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表一份、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明被告周永嫦拖欠原告贷款本息数额。6.委托代理协议一份，证明原告为实现债权而支出律师费73554元。7.佛山市(三水区)不动产登记信息查询结果一份，证明被告周永嫦另案涉诉，发生对其偿还能力造成不利影响的事件。被告周永嫦、周志聪在诉讼过程中没有提供证据，亦没有答辩。经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，客观真实，证据彼此能够相互印证，且被告周永嫦、周志聪拒不到庭应诉，视为放弃抗辩质证的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信，并据此确认原告主张的全部事实。另查明，被告周永嫦自2019年6月14日起逾期偿还贷款。截至2019年8月5日，被告周永嫦尚欠原告贷款本金1698956.53元、利息19392.75元、罚息134.5元。2017年11月9日，位于佛山市三水区**********深业花园翡翠半岛山庄10号102房产办理了抵押权登记[粤（2017）佛三不动产证明第0052153号）]，债权数额为1820000元，债务履行期限为2015年5月12日起2047年5月12日止，权利人为原告。2019年7月18日、2019年7月31日，被告周永嫦因另案涉诉被广州市白云区人民法院以（2019）粤0111执保1330号、（2019）粤0111执保1381号裁定书查封案涉房屋。再查明，2019年8月9日，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托潘汝炽律师作为本案的诉讼代理人，约定案件律师费为73554元。本院认为，原告作为贷款方与被告周永嫦作为借款人（抵押人）、被告周志聪作为保证人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，合同没有违反法律、法规的规定，合法有效，本院予以认可。原告依约发放贷款后，被告周永嫦未依约按时履行分期还款义务已构成违约，且案涉房产因被告周永嫦涉诉被另案法院依法查封，已发生对被告周永嫦的偿债能力造成不利影响的情形，原告依照《借款合同》的约定，诉请被告周永嫦清偿贷款本金1698956.53元及至实际清偿之日止的利息19392.75元、罚息134.5元（均暂计至2019年8月5日）和律师费73554元的主张，合法有据，本院予以支持。原告对被告周永嫦所有的位于佛山市三水区**********深业花园翡翠半岛山庄10号102房产办理了抵押权登记[粤（2017）佛三不动产证明第0052153号）]，依法享有抵押权，原告诉请对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。关于被告周志聪的责任。被告周志聪作为保证人在案涉合同上签名，确认对原告与被告周永嫦的案涉债务提供连带责任保证，故原告主张被告周志聪对案涉债务承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。被告周永嫦、周志聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周永嫦于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金1698956.53元、截至2019年8月5日利息19392.75元、罚息134.5元以及逾期利息（标准如下：以尚欠借款本金1698956.53元为基数，自2019年8月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%后再上浮50%计算）；二、被告周永嫦于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费73554元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告周永嫦名下位于佛山市三水区**********深业花园翡翠半岛山庄10号102房产就折价或者拍卖、变卖所得价款在被告周永嫦被上述第一、二判项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告周志聪对被告周永嫦被本判决第一、二判项确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10464元、保全费5000元，合计15464元（原告已预交），由被告周永嫦、周志聪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 何永添二〇一九年十月二十五日法官助理 劳楚文书 记 员 李秋云