新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民事判决书（2019）新0203民初2030号原告：克拉玛依市建盛租赁有限责任公司，住所地新疆克拉玛依市火星路10-1号。统一社会信用代码：916502037291674110.法定代表人：孙建平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王美，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。被告：李向红，男，1972年9月9日出生，汉族，个体从业人员，住江苏省泰兴市。被告：克拉玛依市城投城市建设开发有限责任公司，住所地新疆克拉玛依市纬一路8号。统一社会信用代码：91650200592805899X法定代表人：林中楠，该公司经理。委托诉讼代理人：盛洁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：朱巧玲，女，该公司员工。原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司（以下简称建盛公司）诉被告李向红、被告克拉玛依市城投城市建设开发有限责任公司（以下简称城投公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建盛公司之委托诉讼代理人王美、杨建兴，被告城投公司之委托诉讼代理人盛洁、朱巧玲到庭参加诉讼。被告李向红经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李向红于2013年8月31日签订的《克市建盛租赁公司财产租赁合同》；2.被告李向红向原告支付租赁费555534.85元；3.被告李向红向原告赔偿丢失租赁物资款179292元；4.被告李向红向原告支付运费15180元；5.判令被告李向红向原告支付违约金58995.12元；以上合计809001.97元。6.判令被告城投公司对上述支付义务承担连带保证责任。7.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年8月31日，原告与被告李向红签订租赁合同，合同约定：自合同签订起，被告李向红从原告处租赁架杆，扣件等物资，租金按出租天数每月20日前结算，租赁物资以双方签字的收、发料单为准。租赁单价及成本在合同中有具体约定，若丢失按同规格品种成本价的100%赔偿。被告城投公司在合同担保人处加盖公章。合同签订后，原告依约向被告出租各项物资。合同履行期间，被告李向红每年都签订《报停及保管协议》，原告每年都向二被告主张租金。后经原告与被告李向红核算，其共拖欠原告租金555534.85元未付，尚有价值179292元的租赁物资未能归还。因原告催要无果，故诉至法院。被告李向红未答辩。被告城投公司辩称，第一，我公司为国有企业，对外担保需经国资委审批报备，案涉合同未履行审批任何手续；被告李向红与我公司为挂靠关系，是九公里别墅2#工地的实际施工人，我公司未授权李向红与原告签订租赁合同；该合同应为无效。第三，合同写明租赁物用于九公里别墅工地，该工程早已结束，对于用于其他工程的租赁物产生的租金，不应承担担保责任。第四，依合同约定，租金应当按月支付，原告未在保证期间内向我公司主张权利，保证期间已过。请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年8月31日，原告与被告李向红签订《克市建盛公司财产租赁合同》（以下简称合同）一份，约定被告李向红从原告处租赁架杆、扣件等物资，其中钢架杆成本价15元/米、扣件成本价6元/套。承租方租赁期限自2013年8月31日起。第三条租金第一项租金的结算和缴纳约定：出租方按出租天数于每月20号前结算租金，承租方则需按每月25号结算租金，逾期缴纳租金的，应承担违约责任。第四条约定：收发租赁物资时双方应当面验清规格、数量、质量。以双方租用协议书签字的发料单、收料单为准。第六条租赁物资丢失及损坏赔偿办法约定：组合钢模板及配件（架杆、扣件、U型卡）等其它建筑设备工具，如丢失的按同规格品种成本价的100%赔偿。第七条担保人的责任约定：“1.担保的方式：担保人与承租人承担连带责任。2.担保的范围：归还租赁物资，清偿租金及其它费用；租赁物资丢失、损坏赔偿金；违约金和清收债权所支出的费用。3.担保的期限：担保人和承租人在归还完租赁物资和结清租金及其他各项费用时终止。”第八条违约责任约定：“1.承租方超期不归还租赁物资又不办理报停协议的，租赁费计算至归还完租赁物资时止。2.承租方月租金未按规定时间交付的或未归还租赁物资的，除补交租金外，应按银行同期贷款利息赔偿出租方，并按所欠租金和未归还物资价值总额的万分之五/天交付违约金。”原告在合同出租人处盖章，合同承租人处有李向红的签名及克市城投城建开发公司九公里2#地块生态居住区项目部章，担保人处加盖被告城投公司合同专用章。合同下方另有手写文字一行：“此钢管用于九公里别墅项目，城建开发公司城建一队李向红给租赁费用，特此证明，2013年9月2日。”后原告依约向被告李向红提供了租赁物，2013年至2018年，被告李向红每年11月至12月与原告签订一份《报停及保管协议》，协议落款处甲方由原告盖章，乙方有李向红签名或委托代理人处有王荣生签名。2017年11月30日，王荣生向原告出具证明一份，载明：“与建盛租赁站结算租赁费截止2017年11月份累结租赁费人民币叁拾肆万陆千元整〈￥346000〉以前所有欠据全部作废，特此证明具证明人：王荣生2017.11.30”被告李向红在该证明上签名确认。2018年11月25日，王荣生就2018年租赁费与原告进行结算，其中钢管价格为0.02元/天/米、扣件为0.015元/天/套、顶丝为0.04元/天/套、套管为0.02元/天/个、步步紧为0.04元/天/套，结算总额为154276元。2018年12月3日，被告李向红向原告出具欠条一份，载明：“今欠到克拉玛依市建盛租赁公司钢管租赁费壹拾伍万肆仟贰佰柒拾陆元整（此欠款为2018年的租赁费）欠款人：李向红2018.12.3”现原、被告因租金支付、租赁物资返还、担保责任承担等问题发生争议，经协商未果，故原告诉至本院。关于合同签订经过，原告称其公司在出租方处盖章后，被告李向红在承租方处加盖了项目部章，原告要求其加盖被告城投公司章，被告李向红便又将合同带回，合同拿回时被告城投公司合同专用章加盖在了担保人处，原告便开始给被告李向红供货。原告为证实其主张，向本院提供以下证据：证据1.2018年12月3日，被告李向红与原告签订的《报停及保管协议》；证据2.收料单10张；证据3.原告与案外人克拉玛依市航泰商贸有限公司签订的《财产租赁合同》原件一份、原告与新疆远鹏建筑工程有限公司、克拉玛依市龙炫建筑装饰有限公司的结算清单各一份；证据4.拉运费记录5张；证据5.王荣生出具的2018年的结算证明。证据1、2、5拟证实2019年租赁物资使用时间及租赁费。证据1、2、3拟证实被告李向红丢失的物资数量及顶丝、步步紧和套管的赔偿价格。证据1、2、4拟证实原告拉运回货物的数量及运费。被告城投公司对上述证据三性均不予认可。本院经审查认为，因《报停及保管协议》有被告李向红本人签名；收料单有王荣生签名或王荣生与常国平签名，而王荣生出具的2017年以前的结算证明、2018年的结算证明均有被告李向红确认，可以证实王荣生为被告李向红的工作人员，且收料单为对原告自身不利的证据；拉运费记录中2张有常国平签名，而常国平签名确认的收料单均有王荣生签名确认，可见常国平亦为被告李向红的工作人员，且5张拉运费记录显示的拉运日期、拉运物资数量、种类均与收料单均相对应，拉运费记录中工人工资每天280元，午饭一顿25元，亦符合本地行情；原告与案外人克拉玛依市航泰商贸有限公司签订的《财产租赁合同》、原告与新疆远鹏建筑工程有限公司、克拉玛依市龙炫建筑装饰有限公司的结算清单所载明的顶丝、步步紧和套管的赔偿价格与本地市场行情基本相符；本院对以上证据均予以采信。本院认为，本案争议焦点有二：一为原告要求与被告李向红解除合同并要求被告李向红支付租金及运费等请求是否成立，二为被告城投公司是否需承担连带保证责任。一、关于第一个争议焦点。被告李向红作为承租人与原告签订租赁合同，该合同合法有效，被告李向红应依约全面履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告李向红欠付2017年以前部分、2018年、2019年全部租金，原告要求解除租赁合同，具有事实根据及法律依据，故对原告要求解除双方于2013年8月31日签订的合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于欠付租金。根据被告李向红书写的欠条和签名确认的证明，其欠付2017年以前的租金346000元，2018年的租金154276元，本院对该部分依法予以支持。关于2019年的租金55258.85元，原告是以2019年的《报停及保管协议》中所载的租赁物资数量减去收料单中所载的原告收回的租赁物资数量计算租赁物资数量及使用时间，并以王荣生计算2018年租金时所写的日租金计算租赁费。因《报停及保管协议》可以反映报停期满后，即2019年4月1日起被告李向红继续使用的租赁物资数量，收料单为被告已经返还的租赁物，两者相减可以反映原告使用租赁物资的天数，租赁物资租金延续2018年年租金亦合法有据，本院对2019年的租金亦予以支持，被告李向红共应支付租金555534.85元。关于丢失物资损失179292元。根据合同约定，租赁物资丢失按同规格品种成本价的100%赔偿。原告以被告李向红2019年与原告签订的《报停及保管协议》中所载的租赁物资数量减去收料单中所载的原告收回的租赁物资数量计算丢失物资，以合同约定15元/米、6元/件计算架杆、扣件赔偿款，以每件15元、10元、5元计算顶丝、步步紧、套管的赔偿款。因原告主张顶丝、步步紧、套管的赔偿款有其他公司向其赔偿的结算单予以证实，且与本地市场行情基本相符，本院依法予以支持。关于运费15180元，因运费记录有被告李向红的工作人员常国平签名确认，且运费记录单上的拉运日期、物资种类、数量均与被告李向红的工作人员王荣生签名确认的收料单上的收料日期、物资种类、数量相对应，所载工人工资、工人午饭价格亦与市场价格基本相符，本院依法予以支持。关于违约金，根据合同约定，被告李向红逾期支付租金，应当按所欠租金总额的日万分之五交付违约金，原告以欠付租金数额以被告李向红出具结算证明之日起计算违约金58995.12元[346000元×0.0005/天×234天（2017年11月30日-2019年7月31日）+154276元×0.0005×240天(2018年12月3日-2019年7月31日）]合法有据，本院依法予以支持。二、关于被告城投公司是否需承担保证责任。本院认为，因案涉租赁合同担保人处加盖了被告城投公司合同专用章，被告李向红挂靠被告城投公司城建一队，承租人处加盖了被告城投公司九公里别墅工地项目章，租赁物资供被告城投公司的工地使用，客观上形成了被告李向红有代理权的表象，原告有理由相信承担担保责任是被告城投公司的意思表示。被告城投公司辩称其公司对外承担担保责任需报国资委批准备案，系其公司内部审批程序，不能对抗善意第三人。被告城投公司辩称合同注明租赁物资用于九公里别墅工地，对九公里别墅竣工后的租金其不应承担担保责任，因该行文字书写在落款之后，为单方自行添加，不能证实系原、被告共同意思表示；且该工程竣工后被告李向红与被告城投公司之间仍为挂靠关系；本院对该辩解意见不予采信。关于保证期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等相似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。本案租赁合同约定保证期间为担保人和承租人在归还完租赁物资和结清租金及其他各项费用时终止，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。被告城投公司辩称合同约定租金应当按月支付，原告未在保证期间内向其主张，保证期间已过。本院认为，因租赁合同产生的租金系同一债务，租金按月支付是对同一债务的分期履行。各期租金支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。如果保证期间从每一期债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将导致债权人频繁主张权利，动摇双方之间的互信。因此，保证期间应从最后一期租金履行期限届满起计算。原告主张未过保证期间，被告城投公司应当按照合同约定对租赁费555534.85元、丢失的租赁物资款179292元、运费15180元、违约金58995.12元承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：一、原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司与被告李向红于2013年8月31日签订的《克市建盛租赁公司财产租赁合同》《建筑施工物资租赁合同》于本判决生效之日依法解除；二、被告李向红向原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司支付租赁费555534.85元；三、被告李向红向原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司赔偿丢失的租赁物资款179292元；四、被告李向红向原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司支付运费15180元；五、被告李向红向原告支付违约金58995.12元；以上合计809001.97元，由被告李向红于本判决生效之日起十日内履行完毕；六、被告克拉玛依市城投城市建设开发有限责任公司对以上二至五项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5945.01元、邮寄送达费84.80元，由被告李向红、克拉玛依市城投城市建设开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员 晏晴二〇一九年十月三十一日书记员 丁莹