贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5367号原告：凯里东南村镇银行有限责任公司，住所地凯里市凯运大道35号。法定代表人:潘荷花，董事长。委托诉讼代理人（一般代理）：陈建新、袁梽钧，贵州行泰律师事务所执业律师。被告：贵州凯航贸易有限公司，住所地:贵州省凯里市迎宾大道丰球新天地2单元25层2507号。法定代表人：毛媛红，执行董事。被告：贵州省鑫兴房地产开发有限责任公司，住所地：凯里市永丰东路36号翰林华庭4号3层2号。法定代表人：何辉，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：舒超，贵州维律律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（一般代理）：何宇铧，男，1988年5月8日出生，汉族，住贵州省凯里市。系公司职工。原告凯里东南村镇银行有限责任公司（以下简称：凯里东南村镇银行）诉被告贵州凯航贸易有限公司（以下简称：凯航贸易公司）、贵州省鑫兴房地产开发有限责任公司（以下简称：鑫兴房地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凯里东南村镇银行的委托诉讼代理人袁梽钧，被告鑫兴房地产公司的委托诉讼代理人舒超、何宇铧到庭参加了诉讼，被告凯航贸易公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里东南村镇银行向本院提出诉讼请求有：1、判令被告广毅商贸公司立即向原告偿还欠款本金400万元并按合同约定的贷款执行利率、逾期利息、复利利率、罚息支付至全部本息清偿完毕之日止的全部利息（截止2018年8月20日逾期利息、罚息、复利合计1101125.99元）。2、判令被告鑫兴房地产公司以其所有的位于凯里市的房产对上述欠款本息承担抵押担保责任，原告对该抵押财产折价、变卖、拍卖、变卖所得享有优先受偿权。三、判令被告支付原告为实现债权发生的律师代理费90650.00元。四、本案诉讼费由被告承担。期间，原告变更了第三项诉讼请求，为判令被告支付原告为实现债权发生的律师代理费106022元。事实及理由：2016年6月6日，被告凯航贸易公司与原告签订一份《小企业借款合同》，双方约定：1、原告向被告凯航贸易公司发放贷款（贷款用途为进煤炭）400万元，贷款期限12个月；2、贷款利率执行年利率12.615%；3、逾期罚息利率在原利率基础上加收50%；4、借款人在借款到期一次性偿还的方式归还合同项下借款；5、争议解决管辖法院为贷款人所在地人民法院。同日，被告鑫兴房地产公司与原告签订《抵押合同》，约定以其所有位于凯里市的房产对上述债权提供抵押担保，担保范围包括为主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以下及实现抵押权的费用，抵押物共有人谭福杰也在抵押合同后签字。合同签订后，原告按照合同约定于2016年6月8日向被告凯航贸易公司发放贷款400万元，贷款已于2017年6月7日到期，但被告未按约定还本付息。为维护原告合法权利，特提起诉讼。原告凯里东南村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告《营业执照》《法定代表人身份证明》《被告营业执照》复印件各一份，拟证明原、被告主体资格。2、《贵州凯航贸易有限公司股东会决议及公司借款申请书》《小企业借款合同（编号：Ａ【流动】字【2016】年【006】号）》《提款及委托支付申请书及提款通知书》《借款借据》《业务受理单》复印件各一份，拟证明①贵州凯航贸易有限公司经股东会决议，同意向原告申请贷款400万元，期限为12个月，并同意用公司所有经营收入及所有资产偿还该笔贷款；②原告与贵州凯航贸易有限公司签订借款合同，并明确约定借款金额400万元，期限为12个月，年利率为12.615%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为借款到期一次性偿还；③原告已按贵州凯航贸易有限公司要求于2016年6月8日放款，借款到期日为2017年6月7日。贵州凯航贸易有限公司已经逾期还款，构成违约。3、《鑫兴公司股东会决议》《凯里东南村镇银行抵押核实书》《抵押合同及抵押物清单》《房产证》《他项权证》复印件各一份，拟证明①鑫兴公司股东会议同意以凯房权证州房商字第××号房产为贵州凯航贸易有限公司400万元贷款提供抵押担保。②原告已向鑫兴公司核实抵押情况；③原告与鑫兴公司签订有《抵押合同》；④鑫兴公司提供的抵押担保已办理了抵押登记。4、《利息计算清单》复印件一份，拟证明被告拖欠利息的情况。5、《凯里东南村镇银行逾期贷款催收通知书》复印件各一份，拟证明原告分包于2017年4月20日，7月22日，9月22日向被告进行贷款催收，但被告至今未偿还任何贷款。6、《委托代理合同及发票》复印件一份，证明①因凯航贸易有限公司逾期还款，原告为维权向贵州行泰律师事务所支付了律师代理费106022元；②根据《小企业借款合同》第7.11条之规定，律师代理费应由被告承担。7、补充提交《转账支票》《进账单》原件，证明委托转入贵州天晟德商务有限公司账户上的情况。被告凯航贸易公司未向本院提交答辩状及证据材料。被告鑫兴房地产公司辩称：一、贷款人明知借款人改变贷款用途仍发放贷款，违背了保证人提供保证是的真实意思，应确认保证担保无效。二、原告应当解除被告的财产抵押。被告鑫兴房地产公司未提交证据。原、被告围绕诉讼请求提供了证据，本院依法主持双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月6日，原告凯里东南村镇银行作为贷款人与被告凯航贸易公司作为借款人签订一份《小企业借款合同》（合同编号：Ａ［流动］字［2016］年［006］号），内容主要为：1、借款用途为进购煤炭。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。2、借款金额和期限：为人民币400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起计算。实际提款日以借据为准。3、借款利率和利息：固定利率，年利率为12.615%，在合同有效期内利率不变，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。4、借款到期一次性偿还。5、担保方式为抵押。6、争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。7、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。同日，原告作为抵押权人（甲方），被告鑫兴房地产公司作为抵押人（乙方）签订了一份《抵押合同》，主要内容为：1、乙方所担保的主债权为甲方与贵州凯航贸易有限公司于2016年6月6日签订的主合同（名称：小企业借款合同，合同编号：Ａ［流动］字［2016］年［006］号）而享有的对债务人的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定；2、乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；3、抵押物详见《抵押物清单》（即凯里市，房产证号：凯房权证房商字第××号，评估价值：18304600元）。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。4、合同签订10日内，甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；5、本合同自签订之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。合同签订当日，原告与被告鑫兴房地产公司对位于凯里市进行了抵押登记，债权数额为400万元。2016年6月8日，被告凯航贸易公司向原告提交一份《提款及委托支付申请书》，申请提取人民币400万元用于支付进货费用，收款人为：贵州天晟德商务有限公司，支付金额为：400万元。2016年6月8日原告依据被告凯航贸易公司的委托将400万元贷款汇入案外人贵州天晟德商务有限公司。借款期限届满后，被告凯航贸易公司未按照合同的约定按期还本付息，原告分别于2017年4月20日、7月22日、9月22日向被告凯航贸易公司发出《凯里东南村镇银行逾期贷款催收通知书》，被告凯航贸易公司均在上述催收通知书上签章签收。因催收未果，原告遂提起诉讼。庭审中，因被告凯航贸易公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明，截止至2018年8月20日，被告凯航贸易公司欠原告借款本金400万元，利息（含罚息、复利）1101125.99元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。借款人凯航贸易公司向原告贷款后未按时偿还贷款本息，其行为不仅违反了借款合同的约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。原告诉请被告偿还借款本金400万元及借款期间内的利息（含罚息、复利）1101125.99元事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。被告主张逾期贷款利率按照年息年利率18.9225%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于鑫兴房地产公司是否应承担责任的问题，由于鑫兴房地产公司在抵押合同上签名同意将坐落于凯里市（凯房权证州房商字第××号），作为抵押物担保本案债务，同时合同约定抵押的担保的范围为“包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。”且已办理他项权证，故鑫兴房地产公司应在抵押物范围内承担担保责任。被告鑫兴房地产公司辩称贷款人明知借款人改变贷款用途仍发放贷款，违背了保证人提供保证是的真实意思，应确认保证担保无效的意见，因被告鑫兴房地产公司未提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，故该辩解不予采纳。被告凯航贸易公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的质证、抗辩权利，但其合法权益应依法予以保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州凯航贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告凯里东南村镇银行有限责任公司借款本金400万元及利息（截止到2018年8月20日逾期利息（含罚息、复利）计1101125.99元，自2018年8月21日起至本案履行完毕之日止的逾期利息（含罚息、复利）按借款合同约定的逾期贷款利率计算）。二、被告贵州省鑫兴房地产开发有限责任公司对被告黔东南州广毅商贸有限公司的上述债务承担抵押担保责任。原告凯里东南村镇银行有限责任公司对坐落于凯里市（凯房权证州房商字第××号）的折价或者变卖、拍卖所得款项优先受偿。三、被告贵州省鑫兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告凯里东南村镇银行有限责任公司支付为实现债权的律师代理费人民币106022元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计24125元，由被告贵州凯航贸易有限公司于、贵州省鑫兴房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  韩晶二〇一九年十月六日法官助理谢涓涓书记员吴永庭