广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4365号 原告：张侠，女，汉族，1983年7月8日生，住广西柳州市鱼峰区。 原告：娄军，男，汉族，1978年10月26日生，住广西柳州市鱼峰区。 二原告共同委托诉讼代理人：张建德，男，汉族，1949年11月3日生，住广西柳州市鱼峰区，系原告张侠父亲、原告娄军的岳父。 被告：柳州市麟桂园物业服务有限公司，住所：广西柳州市。 法定代表人：陆生祥，执行董事兼总经理。 原告张侠、娄军与被告柳州市麟桂园物业服务有限公司（以下简称：麟桂园公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告张侠、娄军的共同委托诉讼代理人张建德到庭参加诉讼。被告麟桂园公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张侠、娄军向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告2018年12月和2019年1月物业管理费共计338元，装修垃圾清运费预收款390元，水电垃圾等杂费预收款余款553.57元，以上三项共计1281.57元；赔付物业服务合同违约金1281.57元并同时应支付未按规定时间完成退费、非法扣留业主预交款滞纳金811.23元（滞纳金以1281.57元为基数，按柳州市麟桂园物业服务有限公司发给欠费业主律师函中滞纳金标准日息千分之三计算，暂计至2019年6月31日，要求计算日期从2018年12月1日到付清所有款项为止），总计3374.37元；二、判令本案的全部诉讼费由被告承担。 事实和理由： 2016年7月9日，二原告购买祥和东景小区*栋*单元*楼*号房屋。被告与案外人柳州祥和房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同约定，由被告为二原告居住的祥和东景小区提供物业服务，物业管理费为1.3元/平方米·月。二原告于2016年11月1日向被告预缴装修垃圾清运费390元，但至被告对本小区停止提供物业服务时并未装修。另二原告于2016年11月21日向被告预交水电垃圾等杂费1500元，至2018年12月1日账户仍有余额553.57元。原告还于2017年11月1日向被告预交至2019年1月31日的物业管理费2028元。2018年7月，祥和东景小区业主委员会正式成立。2018年11月20曰，业委会通过合法流程决定解雇被告。2018年11月28日，被告在小区张贴《通知》，从2018年12月1日起暂停对小区提供服务。2018年11月30日，原告前往被告在祥和东景小区的办公室要求返还物业管理费338元、预存垃圾清运费390元及预存水电杂费余额553.57元（具体金额依据被告最后一次公布于小区单元楼道内预付金抵扣明细表），然被告的工作人员以未结算清楚为由拒绝退还。原告曾多次联系催要未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院提出前述诉讼请求。 被告柳州市麟桂园物业服务有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 二原告为东环大道77号祥和东景小区*栋*单元*号房屋的业主。被告为该小区的前期物业服务企业。2018年11月28日，被告向祥和东景全体业主、住户发出《通知》一份，主要载明：2018年11月22日、25日柳州市祥和东景业主委员会两次发函告知被告，业主大会已决议通过解聘该公司并在没有选聘新的物业公司的情况下将由业主委员会委派的保安及物管人员强行进驻该小区，为了避免引起不必要的纠纷，被告决定于2018年12月1日暂停对该小区的服务等等。 另查，1、二原告曾于2016年11月1日向被告预先支付了水电、垃圾等杂费1500元及该房屋装修垃圾清运费390元，于2017年12月19日向被告预缴了1年（12个月）的物业服务费2028元（但《收款收据》备注时间段2018年1月1日至2019年1月31日，即13个月）；2、根据本院审理的案涉祥和东景小区物业服务合同纠纷系列案件中其他业主的陈述，被告在预售物业服务费时承诺预交1年物业服务费赠送1个月物业服务费。 庭后，1、原告提交其于2019年5月20日就案涉房屋向祥和东景物业服务中心（广西舒怡物业服务有限公司）准备房屋装修备案申请（复印件）一份，拟证实二原告在被告提供物业服务期间并未对案涉房屋进行装修，因此被告应当将预收的房屋装修垃圾清运费390元退回给二原告；2、根据被告提交的《祥和东景业主2017年1月-2018年10月份预付金代扣明细表》显示，从2017年1月份-2018年10月份，案涉房屋“水费”栏一直显示为“0”，二原告截至2018年10月份水费、公共电费等预付金账户余额为553.75元，且被告经本院释明后仍然未能提交2018年11月份该小区业主水费及公共电费等费用明细清单。 本院认为，民事主体财产权利以及其他合法权益受法律保护。被告作为案涉小区的前期物业服务企业，其已于2018年12月1日起停止对该小区提供物业服务，双方自此不存在物业服务合同关系，因此二原告诉请要求被告退还预先多收取的2018年12月1日之后的物业服务费169元部分[2028-2028÷12个月×11个月（2018年1月1日-2018年12月1日）]有事实与法律依据，本院予以支持，超出部分缺乏法律依据，本院不予支持。另，虽然原告庭后提交的房屋装修备案申请系复印件，但结合被告提交的《祥和东景业主2017年1月-2018年10月份预付金代扣明细表》显示，从2017年1月份-2018年10月份，“水费”栏一直显示为“0”，原告主张其在被告提供物业服务期间并未对案涉房屋进行实际装修符合实际情况，本院予以采信，因此被告预先收取的房屋装修垃圾清运费390元应当退回给二原告。再，庭后，经质证，原告对被告提交的《祥和东景业主2017年1月-2018年10月份预付金代扣明细表》的真实性并无异议，本院对此予以确认，根据该表显示截至2018年10月份（31日），原告水费、公共电费等预付金账户余额为553.75元，且被告经本院释明后仍然未能提交2018年11月份（30日）该小区业主水费及公共电费等费用明细清单，二原告主张要求被告退回预收的水费、公共电费余额553.57元，有事实与法律依据，本院予以支持。 至于原告在本案中诉请的赔付物业服务合同违约金，因缺乏合同依据，本院不予支持；对于原告在本案中诉请的被告未按规定时间完成退费、非法扣留业主预交款滞纳金（按照日千分之三的标准），因原告提交的“祥和东景管理群微信聊天截图（微信名备注为梁水英与微信名备注为陆生祥的聊天记录）”系复印件没有原始载体予以核实，故该份证据不足以证明二原告与被告之间已经就退回相关预收费用的期限达成了一致意见，故本院对原告诉请的未按规定时间完成退费滞纳金亦不予支持。 被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下： 一、被告柳州市麟桂园物业服务有限公司退还原告张侠、娄军预收的物业服务费169元； 二、被告柳州市麟桂园物业服务有限公司退还原告张侠、娄军预收的房屋装修垃圾清运费390元； 三、被告柳州市麟桂园物业服务有限公司退还原告张侠、娄军预付水费、公共电费等杂费余额款553.57元； 四、驳回原告张侠、娄军的其他诉讼请求。 案件受理费50元（二原告已向本院预交），减半收取25元，由被告柳州市麟桂园物业服务有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谭丽娜 二〇一九年十月十三日 书记员  莫秋美 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。