四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初3875号 原告（反诉被告）：李天河，男，汉族，生于1975年12月30日，住四川省江油市。 被告（反诉原告）：江油市中坝镇炫丝美发店，经营场所四川省江油市江陵路西段169号顺辉巴登广场2幢2层1-25号216商铺，统一社会信用代码92510781MA696BMF1U； 经营者：王海生，男，汉族，生于1980年7月7日，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人:蒋少林，四川太白律师事务所律师。 被告（反诉原告）:冉小林，男，汉族，生于1987年4月28日，住四川省梓潼县。 原告李天河诉被告江油市中坝镇炫丝美发店、冉小林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，被告江油市中坝镇炫丝美发店、冉小林提起反诉，本院依法进行合并审理。本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案。李天河、江油市中坝镇炫丝美发店的经营者王海生及其委托诉讼代理人蒋少林到庭参加诉讼，冉小林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告李天河向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与二被告在2019年4月19日签订的《房屋出租合同》，限二被告在半个月内搬出该出租房屋;2.判令二被告向原告连带支付该房屋在被告承租期间造成的房屋损失11990.78元;3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年4月8日，被告冉小林联系原告将原告名下所有的位于江油市其中的2楼（两室两厅一厨一卫）租下作为员工宿舍,并支付了500.00元押金。被告冉小林和被告江油市中坝镇炫丝美发店的经营者王海生一起于2019年4月19日找到原告,并告知原告二人系合伙关系,当天签订了《房屋出租合同》。二被告在房屋承租期间,一直给员工使用经过安全年限的热水器,导致很多次在使用过程中发生爆炸,其声响一直影响了附近周围的居民,原告多次要求二被告更换该热水器,二被告一直未换,并继续使用。在后期的使用过程中,该热水器发生爆炸的声音巨响,次数越来越多,把靠近热水器的窗户炸松,同时还把墙上的瓷砖炸掉,地板炸了多条缝,冲水马桶盖炸裂开了等,最主要的是把厨房和卫生间的地板炸裂后导致防水受损,一楼的厨房和卫生间及卧室的天花板处漏水,墙体大面积脱落。在饭厅的角落处，被告使用电器不当,也导致墙体大面积变黑,原告要求二被告维修该房被拒,原告让其解除合同不再承租,二被告也不予理睬。 在本案审理中，原告李天河放弃第一项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：判令二被告向原告连带支付被告承租期间造成的房屋损失126，022.73元（装修预算25，722.73元、做第二次防水费用300.00元、房屋维修加固费用100，000.00元），精神损害赔偿金50，000.00元。后来，原告李天河再次将第二项诉讼请求中的房屋维修加固费用变更为50，000.00元。因原告李天河增加诉讼请求，本院通知其补交案件受理费，其申请减免诉讼费。在本院向原告李天河释明诉讼风险后，其自愿放弃精神损害赔偿金50，000.00元。因此，李天河最终的诉讼请求为：判令二被告向原告连带支付被告承租期间造成的房屋损失76，022.73元（装修预算25，722.73元、做第二次防水费用300.00元、房屋维修加固费用50，000.00元）；本案诉讼费由二被告承担。 被告江油市中坝镇炫丝美发店辩称，原告与被告于2019年8月19日已经解除合同，并且被告已经搬离了该出租屋，被告缴纳的押金和租赁费5，400.00元是客观真实的，原告陈述的因被告热水器爆炸导致房屋地板、马桶等炸裂是不真实的，原告主张的损失赔偿无事实依据，应当驳回其该部分诉讼请求。 被告冉小林未到庭参加诉讼，也未在本院指定的举证期、答辩期向本院提交答辩状和证据材料。 反诉原告江油市中坝镇炫丝美发店、冉小林向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告退还反诉原告租房押金500.00元、房屋租赁费3，600.00元（2019年8月19日之后的房屋租赁费）； 2.请求判令反诉被告赔偿反诉原告损失（暂定）22706.00元；3.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2019年4月19日，反诉原告租赁反诉被告的位于江油市，双方签订了房屋租赁合同。反诉原告向反诉被告支付了房屋押金500.00元及一年的房屋租赁费5400.00元。2019年7月18日，反诉原告雇佣的记润芳在为员工煮饭时，因租赁的二楼地面光滑摔伤，反诉原告要求反诉被告承担费用发生纷争。后反诉被告要求反诉原告解除合同，但反诉被告不退还押金、剩余租期租赁费。反诉原告不同意解除合同，反诉被告便采取断电、停水等方式给反诉原告制造麻烦。2019年8月19日，反诉原告无奈地搬出了租赁房屋。 在本案审理中，反诉原告江油市中坝镇炫丝美发店、冉小林将请求反诉被告赔偿的损失22，706.00元变更为20，806.00元。 反诉被告李天河辩称：确实收了500.00元押金，在扣除反诉原告弄丢的烤火炉的费用300.00元后，剩余的可以退还。因为反诉原告造成了反诉被告的房屋损失，所以剩余房租3，600.00元不退。对反诉原告主张赔偿损失20，806.00元，反诉被告不清楚。反诉原告雇佣的煮饭阿姨摔伤这个事情，反诉被告不知道，反诉原告也从来没有说过。对于断电停水这个事情，反诉被告没有做过。 经审理查明：江油市中坝镇炫丝美发店于2019年1月8日经工商核准登记开业，登记的经营者为王海生，冉小林实际参与合伙经营。 2019年4月19日，李天河（出租方、甲方）与冉小林（承租方、乙方）签订《房屋出租合同》，约定甲方将座落于江油市的房屋的2楼出租给乙方作为江油市中坝镇炫丝美发店员工宿舍使用，租用期限自2019年4月8日至2020年4月8日，租金5400元／年，从签字之日起一次性付清一年租金。乙方向甲方交租房押金500.00元，乙方有义务爱护甲方房屋内所有设施，若有损坏照价赔偿，租房期满后无损坏，甲方退还乙方租房押金。乙方的物品管理及安全问题由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。双方当事人还对其他相关条款进行了约定。在合同签订后，李天河收取了房屋租金5400.00元，江油市中坝镇炫丝美发店于2019年4月下旬开始使用租赁房屋。 在江油市中坝镇炫丝美发店使用租赁房屋期间，江油市中坝镇炫丝美发店自己安装使用的热水器有爆燃现象，江油市中坝镇炫丝美发店于2019年7月26日购买安装了新的热水器进行使用。双方因故障热水器损坏房屋等问题发生争议，二被告于2019年8月19日搬离租赁房屋,并于8月25日电话通知了李天河。 上述事实，有当事人的陈述、当事人身份信息资料、《房屋出租合同》以及热水器爆燃视频等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，一、关于原告李天河的诉讼请求。 本院于2019年9月30日组织李天河、江油市中坝镇炫丝美发店的经营者王海生、冉小林对案涉租赁房屋进行了现场勘验，勘验结果为：厨房、卫生间地面贴砖有三处脱落，客厅墙面有三处裂缝，饭厅地面有2处裂缝，主卧地面有一处裂缝，次卧墙面有一处裂缝，厨卫地板防水功能全部丧失，饭厅和两个卧室墙面各有一处污迹，饭厅鞋柜接近地面处有损坏，厨房窗户靠近热水器的铝合金变形无法推拉。 王海生、冉小林认可租赁房屋的前述损坏属实，但抗辩与其无关。王海生提交了其搬离租赁房屋的房屋照片，证明房屋污损是漏水引起的，地面的裂痕是地震导致的。王海生还申请员工缪宇程到庭作证，证明问题热水器在使用过程中有异响但不影响正常使用，不会造成窗户脱落、地板裂缝等问题。 李天河为证明租赁房屋的前述损坏是由被告使用爆燃热水器所致，提交了问题热水器爆燃的视频资料、李天河与王海生的通话录音，李天河与江油市中坝镇炫丝美发店员工的现场谈话录音，李天河与冉小林的微信聊天记录，租赁房屋损坏的照片，李天河其他房屋没有裂痕的视频等证据。李天河提交了证人李某证言，证明租赁房屋于2011年重建，反驳江油市中坝镇炫丝美发店抗辩的租赁房屋损坏因地震而引起的。 本院询问双方当事人是否对租赁房屋损坏与热水器爆燃之间的因果关系申请鉴定，李天河表示要申请鉴定，但其未在限期内向本院提交书面鉴定申请，江油市中坝镇炫丝美发店也未在限期内向本院提交问题热水器。 因江油市中坝镇炫丝美发店未在限期内向本院提交问题热水器，李天河也未在限期内向本院提交书面鉴定申请，造成本院无法通过鉴定解决租赁房屋损坏与热水器爆燃之间的因果关系这一专业问题。从常理上讲，如果中坝镇炫丝美发店在入住租赁房屋之前，厨卫防水系统就已损坏，那么中坝镇炫丝美发店入住后就会及时发现租赁物这一瑕疵。实际上，中坝镇炫丝美发店使用租赁房屋四个月后才搬离。并且，中坝镇炫丝美发店使用问题热水器发生爆燃，会引起房屋一定程度的震动，特别是最有可能损坏最为临近的厨卫防水系统。因此，中坝镇炫丝美发店应该为租赁房屋厨卫防水系统的损害承担赔偿责任。另外，中坝镇炫丝美发店在入住租赁房屋时应该检查租赁房屋的污损情况。对李天河主张租赁房屋的污损，中坝镇炫丝美发店未举证证明其入住前就存在。因此，中坝镇炫丝美发店应该为租赁房屋的污损承担赔偿责任。对于租赁房屋地面、墙面的裂缝损坏，李天河放弃鉴定，应自行承担不利后果，待其持有充分证据后可另行主张权利。 李天河为证明租赁房屋的损失，提交了江油诗城装饰设计有限公司出具的装饰预算表，基装工程总造价25，722.73元。其中厨房的防水处理费用小计1，238.70元（防水处理660.45元、地砖铺砖283.25元、地砖295.00元），卫生间的防水处理费用小计1，195.89元（防水处理871.95元、地砖铺砖158.94元、地砖165.00元），两个卧室墙面铲除、基础处理、乳胶漆费用小计4，322.34元。饭厅墙面铲除、基础处理、乳胶漆费用小计2，029.60元。前述预算费用总计8，786.53元，若判令李天河待实际发生才有权主张，则增加当事人的诉累。因此，为定纷止争，本院支持李天河的该部分诉讼请求。 二、关于反诉原告江油市中坝镇炫丝美发店、冉小林的诉讼请求。 江油市中坝镇炫丝美发店为证明自己的反诉请求成立，申请了雇员记润芳以及员工缪宇程到庭作证，证明记润芳因案涉租赁房屋地滑而摔倒受伤以及王海生承担医疗费用的情况。王海生还提交了通过向记润芳的女儿微信转账的方式支付记润芳因受伤而产生的药费、营养、康复、护理、误工、治疗等费用小计19，626.00元，安装新热水器的收据750.00元，另主张未提供票据的拍片费用430.00元，合计20，806.00元。 李天河举证证明江油市中坝镇炫丝美发店在饭厅里做饭，本院现场勘验到饭厅鞋柜接近地面处有损坏，而雇员记润芳在饭厅靠鞋柜附近摔伤。因此，雇员记润芳的摔倒可能与地滑有关。因该地滑属于江油市中坝镇炫丝美发店不当使用租赁房屋所致，其也未证明租赁房屋存在相关瑕疵，且当事人在《房屋出租合同》中约定承租方的安全问题由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。因此，江油市中坝镇炫丝美发店请求李天河承担雇员计润芳的受伤损失，本院不予支持。 江油市中坝镇炫丝美发店主张李天河支付安装新热水器的费用750.00元，因李天河当庭同意取走新热水器，故本院不予支持江油市中坝镇炫丝美发店的该项诉讼请求。 江油市中坝镇炫丝美发店已搬离租赁房屋，并认为已解除合同。虽然李天河认为双方并未解除合同，但根据双方当事人的争议情况，双方已无履行合同的客观基础。因此，江油市中坝镇炫丝美发店请求返还租房押金500.00元，剩余房屋租赁费3，600.00元，本院予以支持，该部分款项可以在支付李天河的赔偿款中予以品跌。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、江油市中坝镇炫丝美发店（经营者王海生）、冉小林于本判决生效后十日内向李天河支付租赁房屋损失赔偿款8，786.53元； 二、李天河于本判决生效后十日内向江油市中坝镇炫丝美发店（经营者王海生）、冉小林退还租房押金500.00元、剩余房屋租赁费3，600.00元； 上述第一、二项付款经品跌后，江油市中坝镇炫丝美发店（经营者王海生）、冉小林于本判决生效后十日内向李天河支付4，686.53元； 三、驳回李天河的其他诉讼请求； 四、驳回江油市中坝镇炫丝美发店（经营者王海生）、冉小林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取850.00元，李天河已交纳50.00元；经李天河申请，本院准予免交800.00元。 反诉案件受理费减半收取235.00元，由江油市中坝镇炫丝美发店（经营者王海生）、冉小林负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  林清泉 二〇一九年十月二十八日 书记员  徐靖媛 附：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。