河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9732号原告：常玲艳，女，1988年4月6日出生，汉族，住新郑市。被告：段卫芳，女，1987年6月20日出生，汉族，住新郑市。被告：赵文创，男，1985年8月1日出生，汉族，住新郑市。原告常玲艳与被告段卫芳、赵文创房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常玲艳，被告赵文创并作为被告段卫芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常玲艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告支付违约金182490元（以660000元为基数，自2018年3月2日至原告起诉之日，按日万分之五计算，实际计算至二被告履行协助过户义务完毕之日止）；2、依法判令二被告协助原告办理位于新郑市××郡××楼××单元1404房屋过户手续；3、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年2月25日，原告与被告段卫芳签订《房产转让协议》（下称协议），被告将位于新郑市××郡××楼××单元1404号房屋（下称涉案房屋）以660000元的价格出卖给原告。协议约定，原告于2017年2月25日交付定金20000元，2017年2月28日前交付定金300000元，剩余房款340000元办理过户后，原告做银行按揭。协议另约定，被告在收到款项后应在45日内将房屋过户到原告指定名下，如超期被告每日应向原告支付万分之五的违约金。协议签订后，原告依约交付定金20000元、购房款300000元，被告段卫芳向原告出具定金收据一份，被告段卫芳、被告赵文创向原告出具购房款收据一份。被告段卫芳与被告赵文创系夫妻关系。2018年3月1日，因二被告拒不配合原告办理涉案房屋过户手续，原告无奈，诉至法院，先后经新郑市人民法院、郑州市中级人民法院审理，确认原告与被告段卫芳签订的《房产转让协议》有效，被告以房屋总价660000元为标准，向原告支付自2017年2月25日至2018年3月1日共计324天的违约金106920元，2018年3月1日后违约金因在原告第一次起诉时尚未发生，需原告另行主张。现二被告拒不履行《房产转让协议》、不协助原告办理过户手续，已构成严重违约，给原告造成了巨大的损失，故诉于法院。二被告辩称，我不同意支付，因为执行局通知我的时候，我已经说明我的意见了，要不我把购房款和违约金支付给原告，原告将房屋交付给我，要不我向原告支付违约金，原告按照现价向我支付房款，并不是我故意拖延时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对案件事实认定如下：2017年2月25日，段卫芳（甲方）与常玲艳（乙方）签订《房产转让协议》，主要约定：一、甲方同意将位于新郑市剑桥郡3A幢2单元1404房产转让给乙方，房产面积146.79平方米。二、经双方协商，同意将该房产以660000元价格成交。三、乙方通过甲方所售房产进行充分了解，愿意购买该房产，并于2017年2月25日交付20000元定金，2017年2月28日前交付300000元，剩余房款340000元办理过户后乙方做银行按揭，按揭款直接打入甲方指定账户。结清之日前甲方应将该房产交于乙方，同时保持水电正常使用（物业费由乙方自行承担）。四、甲方应保证所售出房产无产权债务纠纷，并不得以隐瞒、欺骗等形式与乙方发生产权转让行为，否则所引起的相关后果均由甲方承担。五、甲方应在乙方办理房产转移手续时主动予以配合，有义务为乙方提供所需证件资料，并保证其合法真实可信。六、该房产过户过程中所需有关税费、交易所产生任何费用由乙方自行承担。七、乙方交定金后在规定时间内应支付剩余款项，否则定金不予退还。甲方收到款项后应在45日内将房产过户到乙方指定名下，乙方应予以配合，如超期甲方每日应向乙方支付万分之五的违约金。八、该协议自签字之日起生效。甲方段卫芳、乙方常玲艳在《房产转让协议》上分别签名确认。同日，常玲艳向段卫芳支付定金20000元、购房款300000元。后因段卫芳未依约定配合办理房屋过户手续，常玲艳曾于2018年3月8日以段卫芳、赵文创为被告提起诉讼，诉讼请求为：1、确认原、被告签订的《房产转让协议》有效；2、判令被告履行房产过户手续；3、判令被告支付原告违约金115500元。本院审理后作出（2018）豫0184民初1146号民事判决书，判决内容如下：一、确认原告常玲艳与被告段卫芳于2017年2月25日签订的《房产转让协议》有效；二、驳回原告常玲艳的其他诉讼请求。常玲艳不服，向郑州市中级人民法院提起诉讼。郑州市中级人民法院审理后作出（2018）豫01民终13413号民事判决书认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。段卫芳与常玲艳签订的《房产转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。双方签订的《房产转让协议》约定，房产总价为660000元。常玲艳在2017年2月25日交付定金20000元，于2017年2月28日交付300000元，剩余房款340000元办理过户后常玲艳以银行按揭的形式付款。常玲艳交定金后在规定时间内应支付剩余款项，否则定金不予退还。段卫芳收到款项后应该在45日内将房产过户到常玲艳名下，如超期段卫芳每日向常玲艳支付万分之五的违约金。协议签订后，常玲艳于2017年2月25日支付了定金2000元和房款300000元，履行了合同约定的房屋过户前的付款义务，段卫芳在收到房款后未在合同约定的时间内将房产过户到常玲艳名下，构成违约，应当依照合同约定承担违约责任。双方签订的《房产转让协议》对支付违约金的房款标准未作约定，依据二手房交易习惯，该违约金应以房屋总价为标准计算。故段卫芳应支付2017年4月12日至2018年3月1日（常玲艳起诉日）共计324天的违约金106920元。常玲艳二审中要求违约金计算至二审开庭之日，因其起诉日后的违约金起诉时并未发生，常玲艳也未缴纳该部分诉讼费用，其该部分请求应另行主张，对常玲艳违约金过高部分请求，本院不予支持。涉案房产未办理产权登记和存在抵押并不影响合同的履行，不存在法律上不能履行情形，涉案房屋不能办理过户系段卫芳单方违约所致，常玲艳不存在过错，一审以常玲艳存在过错为由不予支持违约金认定事实错误，本院予以纠正。关于常玲艳要求段卫芳履行房产过户手续的诉讼请求，因段卫芳尚未取得涉案房产权属证书，涉案房屋不具备办理过户的条件，其该项诉讼请求因目前不具备履行条件本院不予支持，常玲艳应在段卫芳取得涉案房产权属证书后再另行主张其该项诉请。综合上述，作出如下判决：一、维持河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1146号民事判决第一项；二、撤销河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1146号民事判决第二项；三、段卫芳于本判决生效之日起十日内支付常玲艳违约金106920元；四、驳回常玲艳的其他诉讼请求。之后段卫芳仍未履行合同约定义务完成房屋过户，故原告又诉于本院。以上事实有以下证据予以证明：有当事人的陈述，《房产转让协议》，段卫芳出具的收据，物业公司出具的收款收据，河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1146号民事判决书，郑州市中级人民法院（2018）豫01民终13413号民事判决书等相关证据证明。本院认为，本案所涉争议已经生效的判决予以评判，且判决已生效，应当依照生效判决的评判予以执行。关于原告主张要求房产过户，生效判决确定“常玲艳应在段卫芳取得涉案房产权属证书后再另行主张其该项诉请”，而至今段卫芳并未取得产权证书，原判决作出的情形并未发生变化，故对原告该项诉讼请求，仍不予处理。关于原告主张的违约金，生效判决确定被告段卫芳应当予以支付，并判决支付“2017年4月12日至2018年3月1日的违约金”，并建议“其他部分请求另行主张”。被告段卫芳未能将房产过户至常玲艳名下，按照生效判决的评判，被告段卫芳仍应支付违约金。2018年3月2日至2019年9月6日（立案之日），共计553天，违约金为182490元，之后的违约金计算至被告段卫芳帮助完成房产过户之日止。生效判决对于赵文创是否应当承担责任已作出评判，判决赵文创不承担民事责任，依据“一事不再理”原则，驳回原告常玲艳对于被告赵文创的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第一项规定，判决如下：一、被告段卫芳于本判决生效之日起十日内支付原告常玲艳违约金（2018年3月2日至2019年9月6日违约金182490元；之后违约金以660000元为基数按日万分之五，自2019年9月7日至协助办理完毕之日）；二、驳回原告常玲艳对被告赵文创的起诉；三、驳回原告常玲艳的其他起诉。案件受理费减半收取1975元，由被告段卫芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  赵文奇二〇一九年十月二十四日书记员  陈兆祥