抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2311号原告抚顺市新抚区食百味美食广场，住所地抚顺市新抚区商业城负一层。法定代表人石子超，男，1983年4月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告王占兵，男，1971年9月21日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告抚顺市新抚区食百味美食广场与被告王占兵关于租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员路爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告抚顺市新抚区食百味美食广场法定代表人石子超、被告王占兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚顺市新抚区食百味美食广场诉称，2019年4月2日，原告和被告在抚顺食百味美食广场签订租赁合同，租期为2019年5月1日-2020年4月30日，为期一年。经营赵记功夫面品项。双方合同附加约定，如果被告在抚顺食百味美食广场另租赁档口经营麻辣香锅品项，则起租日期为2019年6月1日，若未达成附加约定条款另租赁档口经营麻辣香锅品项，则所有附加约定不生效。被告使用原告场地以来，一直未履行承诺，并且一再推托，拒绝缴纳租金。原告多次催促仍不缴纳。并与2019年6月26日，被告勾结场外人员，不顾原告劝阻，强行搬走设备，辱骂原告，逃场。给美食广场造成了恶劣影响和经济损失。根据本协议书4.4条、7.1.5条和9.3条规定“如乙方单方面终止本协议，则乙方所缴纳的保证金归甲方所有。如保证金不能补偿单方面损失，甲方有权要求乙方承担不足责任。”；7.1.5甲方有权按本协议规定，按实收取乙方所应缴纳的各项费用，在乙方逾期向甲方支付所应缴纳的相关费用时，甲方有权从乙方所缴纳的保障金中扣除或直接从乙方的营业收入中扣留，有权向乙方按所欠缴付费用总额的5%日收取违约金，直至乙方全数付清其所欠费用之日止。并有权视乙方的违约金情节采取解除协议等措施。综上，原告提出起诉，根据双方协议书的规定，原告并未收取被告任何押金及保证金，故要求被告还清所有欠款，并赔偿相应的损失。请求贵院受理起诉并审理，支持原告的起诉请求，维护契约精神及维护原告的合法权益。1、请求法院判令被告赔偿原告损失26051.15员；明细：①、2019.5-6月租金，合计6000元②、2019.6月水电费，合计1289.4元③、租金及水电费滞纳金13761.75元（含5月1日至5月31日租金3000元的滞纳金8400；6月1日至6月25日租金3000元的滞纳金3750元及水电费1289.4元的滞纳金1611.75元）④、营业期间内（2019年6月26日）勾结场外社会人士未经我方允许的情况下，强行拿走相关设备。辱骂工作人员，破坏就餐环境，影响我方正常经营，要求赔偿5000元。2、由被告承担本案全部诉讼费用。被告王占兵辩称，第一、答辩人与被答辩人之间签订的是不定期经营场地租赁合同，而不是定期租赁合同，因为，答辩人持有的合同书中没有约定租期，且有厨师等人作证。至于被答辩人持有的合同中填写为2019年5月1日至2020年4月30日一节，答辩人不知情亦不认可。第二、关于4000元场地筹备费问题，依据合同法规定，提供租赁物的一方应当具备达到租赁用途的所有条件，不应存在租赁为瑕疵。因此，承租人没有提供所谓场地筹备费的义务，而且实际上被答辩人也没有将答辩人的四千元用于场地基本设施完善，而是答辩人另行又支出的花费。因此，被答辩人的4000元应该如数返还。第三、关于合同违约问题，被答辩人以所谓答辩人欠房租4800余元为由强行将答辩人租赁场所断电，造成答辩人无法继续正常营业的后果。因此，是答辩人根本违约，并导致合同无法继续履行。依法依约应当有过错方承担由此给答辩人造成的全部损失。第四、关于2.6万元所谓违约金的问题。本案当事人双方约定营业的第一个月属于试营业，除水电外不收取租金，第二个月交租2000元，而实际上答辩人不欠5月水电。6月份答辩人没有经营到月末，就被被答辩人强行断电。按照合同约定，租赁费应是每两个月交一次，答辩人应在免费试营业的下个月即6月份开始直到8月25日交租，故答辩人并未违约。经审理查明，2019年4月2日原告作为乙方与被告作为甲方签订《抚顺商业城·食百味美食广场租赁协议书》一份，租赁协议约定：1.1甲方同意在抚顺市抚顺商业城负一层食百味美食广场内为乙方提供A8号位置，建筑面积为25平方米(以实际统计为准)，使用面积约15平方米经营场地。1.2上述位置仅限乙方用于经营面条、面（不包含炒面）及经甲方批准的产品。第三条、场地使用费及相关费用结算：3.1.1双方约定，按场地费的形式支付场地使用费，场地费3000元/月，场地筹备费一次性收取4000元。3.1.2缴费方式为签订合同首次缴纳两个月场地费管理费，之后每两个月缴纳一次费用，即：首期场地费为租赁合同的项下计租日起至第三个月最后一日期间的场地费(不足一个月的部分加上完整两个月的场地费，不足一个月的部分按照当月剩余天数乘以日场地费标准(日场地费标准为月场地费标准/30日)。除首期场地费外，其他场地费均按照每两个完整的自然月(即每月的第一日至最后一日)为一个交租期缴纳。乙方应该在每个交租期最后一个月的第25日前(若第25日为法定节假日则提前至法定节假日前的最后一天)向甲方一次性足额支付下个交租期的场地费。3.1.3乙方合同期内承担公共区域的水电费，合同期内公摊水电费用由场内所有商户均摊。4.1保证金：乙方在签署本协议当日内向甲方支付履约保证金人民币（划去）元整。7.2.10乙方负责缴纳经营区域的水、电、煤气等能源费用，收费按所在商场收费标准执行基础上，甲方加收能源费用总额的30%全场能耗损失分担费及维护设施设备费用。原、被告于合同签订时未于租赁协议中就具体合作期限做出约定。合同签订后，原告将该租赁位置交予被告进行管理并授权其于2019年5月1日起进行经营。被告于2019年4月18日通过微信转账人民币4000元给原告，并通过微信转账给付租赁地及公摊部分2019年5月份水、电费共计人民币2066.16元。被告未向原告给付租金。后由于原被告间发生矛盾，被告于2019年6月26日撤出租赁场地。2019年6月25日，被告与原告值班经理核算被告六月份场地电费1230元、水费59元，共计人民币1289元。本院所确认的上述事实，有租赁协议、微信转账记录、水电费明细、证人证言及原、被告陈述笔录在案为凭，以上证据均经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告抚顺市新抚区食百味美食广场与被告王占兵签订的《抚顺商业城·食百味美食广场租赁协议书》是在平等、自愿的基础上签订的,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,是有效合同。合同签订时，原、被告并未就租赁期限进行明确约定，原告单方在租赁协议中添附租赁期限的行为无效，该合同系不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。现被告已经从承租地搬离,且没有继续履行租赁合同的意愿，故该租赁合同本院依法予以解除，被告应当依据合同约定给付租金。原告诉请2019年5月至6月租金人民币6000元的诉讼请求，鉴于被告于2019年6月26日已经撤离租赁地，故该租金本院确认为人民币5600元。原告诉请6月份水电费人民币1289.4元，鉴于原、被告已经就6月份水电费予以确认，本院确认为1289元。当事人对自己陈述的事实有责任提供证据加以证明。原告诉请水电费滞纳金人民币13761.75元，鉴于原、被告本身签订即为不定期租赁合同，本院不予支持。原告诉请被告影响原告正常经营要求赔偿人民币5000元的诉讼请求，未向本院提交相关证据，本院不予支持。被告辩称原告承诺免除被告5月份租金，经查，以上主张并未在合同中明确约定，被告出庭证人就免除租金的形成条件的陈述亦存在相互矛盾，故被告的以上抗辩意见，本院不予支持。原、被告于合同签订时在存在保证金条款的情况下将该4000元明确约定为一次性收取的场地筹备费，该约定内容不违反法律相关规定，该合同亦经原、被告双方签字确认，应当认定原、被告对合同内容的认可。故被告主张先期交付人民币4000元系保证金性质，合同解除后应当予以返还的意见，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款(五)项、第二百一十二条,二百三十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、解除原告抚顺市新抚区食百味美食广场与被告王占兵签订的《抚顺商业城·食百味美食广场租赁协议书》。二、被告王占兵于本判决书生效之日起十日内给付原告抚顺市新抚区食百味美食广场人民币6889元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，本院减半收取226元,由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇一九年十月三十日代书记员 徐月