安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11162号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路258号，统一社会信用代码91340200849499584F(1-1)。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：沈向华，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程敏，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：杨广,男,1988年10月9日出生,汉族，公司职员,住安徽省芜湖市三山区。 被告:李丹丹,女,1990年8月2日出生,汉族,住安徽省芜湖市三山区。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告杨广、李丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人程敏及被告杨广、李丹丹到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本金180564.31元，逾期利息、本金、罚息及利息罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定,暂计算至2019年8月14日,利息9465.87元,本金罚息815.29元,利息罚息670.12元）;2、被告偿还原告实现债权费用7000元;以上合计:198515.59元；3、原告对被告抵押房产（芜湖市三山区）折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2014年4月17日,原告的下设分支机构中国银行股份有限公司芜湖分行中江桥支行与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》（以下简称贷款合同）,约定被告向原告贷款225000元,用于购买位于芜湖市三山区,贷款期限为180个月,并以所购房屋向原告提供抵押担保。贷款合同附抵押物清单,杨广、李丹丹在抵押物清单上签名,确认同意抵押。双方于2015年9月11日在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记手续,他项权证号:芜房地产他证三山字第××号,不动产登记证明上记载的房屋产权证人为杨广、李丹丹。贷款合同附第三条对贷款利率进行约定,即贷款利率浮动利率,执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率,第一个浮动周期内,贷款月利率为千分之6.0042。还款方式为等额本息。贷款合同第三条第5项对罚息进行约定,即借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件一第二条约定:本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用,包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同附件一第三条约定:借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约,未按期归还贷款本息上述借款合同。签订后,中国银行股份有限公司芜湖分行中江桥支行按约向被告指定账户发放贷款,但被告多次未按约还款,截止2019年8月14日,被告尚欠本金180564.31元,利息9465.87元,本金罚息815.29元,利息罚息670.12元。后中国银行股份有限公司芜湖分行中江桥支行将上述债权转让给中国银行股份有限公司芜湖分行,并书面通知了被告。 被告杨广辩称，其贷款及欠款均属实，但应只给付逾期部分，对未逾期部分仍应按双方签订的合同履行；未还款原因系其家庭出现变故，并非有意；其已与被告李丹丹离婚，双方的离婚调解书中约定房贷由其一人承担，故被告李丹丹不应承担责任，且律师费用过高。综上，希望原告给被告宽限六个月时间用于变卖房屋后一次性偿还欠款。 被告李丹丹辩称，其与被告杨广已离婚，且双方离婚调解书中已约定上述房贷由杨广一人承担，故其不应承担还款责任。 本院经审理认定事实如下：2014年4月17日,二被告与中国银行股份有限公司芜湖分行中江桥支行（以下简称中国银行中江桥支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额225000元，贷款期限180月，贷款用途为购买芜湖市三山区房产，贷款利率为贷款利率浮动利率,执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率,第一个浮动周期内,贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期还款的罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上浮50%，按月等额本息还款，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用则视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，二被告以所购芜湖市三山区房产提供抵押担保，并于2015年9月11日办理了抵押登记手续，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 合同签订后，中国银行中江桥支行于2014年5月16日向二被告发放贷款，二被告按月还款50期，后逾期未予归还，截止2019年8月14日,被告尚欠本金180564.31元,利息9465.87元,本金罚息815.29元,利息罚息670.12元。后原告与中国银行中江桥支行签订《债权转让协议》，约定中国银行中江桥支行将其与二被告签订的上述贷款合同项下的所有借款本息等债权及相关抵押等担保债权转让给原告。 另查明，被告杨广与李丹丹原系夫妻关系，2018年5月14日经芜湖市三山区人民法院调解离婚，并约定上述涉案房产归被告杨广所有，房屋剩余贷款由被告杨广归还。 又查明，原告为主张上述债权委托了代理律师，并支付了律师费7000元。 上述事实，有当事人的陈述、原告营业执照、被告的身份证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《抵押物清单》、还款清单、债权转让协议、《委托代理合同》、（2018）皖0208民初526号民事调解书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，二被告与中国银行中江桥支行签订的贷款合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。中国银行中江桥支行依约向二被告提供借款，二被告也应按约归还借款本息，但被告逾期未还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。中国银行中江桥支行已将其在本案贷款合同项下全部债权（包括担保债权）转让给原告，原告据此提起诉讼，要求二被告归还借款本息及实现债权费用，符合法律规定，本院予以支持。被告杨广辩称对未逾期部分仍应按双方签订的合同履行，因其未按期归还贷款本息已构成违约，原告有权主张贷款合同项下本息全部到期，故对被告杨广该辩称本院不予采信。关于被告杨广、李丹丹关于双方离婚调解书中已约定房贷由杨广一人承担，故被告李丹丹不承担还款责任的辩解。本院认为，双方离婚调解书中的还款约定系内部约定，并不能对抗原告要求双方共同还款的理由，故本院不予支持，被告李丹丹应承担共同还款责任。被告杨广另辩称未还款系其家庭出现变故导致及希望原告宽限六个月时间用于变卖房屋后一次性偿还欠款，亦不能为法律上所支持的理由。贷款合同中约定原告实现债权的费用由借款人负担，但原告主张律师代理费的主张偏高，结合本案诉讼标的额及当地经济水平，故本院调整为5000元，对被告杨广主张律师费过高本院予以支持。二被告为担保本案的贷款，以所购芜湖市三山区房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即债权人）有权就担保财产优先受偿，该抵押权已随主债权转让给本案原告，原告主张对抵押物折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条规定，判决如下： 一、被告杨广、李丹丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金180564.31元、利息9465.87元、罚息815.29元，并支付自2019年4月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）； 二、被告杨广、李丹丹于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费5000元； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告杨广、李丹丹所有的芜湖市三山区房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2185元，由被告杨广、李丹丹负担（受理费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  申军 二〇一九年十月十二日 书记员  张贤 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。