贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初7742号原告：李显勇，男，1977年1月22日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：李律，兴义市桔山街道办事处法律服务所法律工作者。被告：兴义市澳华房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市兴泰办富民路澳华城市广场3栋2层2号房。法定代表人:邓杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏礼克，贵州权衡律师事务所律师。原告李显勇与被告兴义市澳华房地产开发有限公司（以下简称澳华房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李显勇及其委托诉讼代理人李律，被告澳华房开的委托诉讼代理人夏礼克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李显勇向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告签订的《××商铺认购协议》；2.请求人民法院依法判令被告承担违约责任，双倍返还原告（已交付50000元定金）定金人民币150000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月3日在被告向社会广泛宣传其有位于兴义市××的商铺出售商铺的前提下，原告与被告达成认购被告开发位于兴义市××栋××号商铺，建筑面积为79.85平方米的商铺，双方在被告提供的格式条款协议上签署了《××商铺认购协议》（以下简称《认购协议》），该协议对商铺认购价格、付款方式、定金形式进行了约定，并要求原告于2018年12月10日到被告处签署《商品房买卖合同》，双方签订了《认购协议》后，原告当天即依约向被告支付了50000元定金，到2018年12月10日当天原告到被告处准备按《认购协议》约定签订《商品房买卖合同》时，被告工作人员告知原告，今天暂时无法签订《商品房买卖合同》，尔后，原告一直多次向被告销售人员交涉，多次催其签订正式商品房买卖合同，办理相关交付和首付款手续时，被告方工作人员以目前公司遇到困难，无法签订《商品房买卖合同》，除非先支付全款为由拒不履行合同义务，给原告造成了损失。综上，被告上述行为已构成违约，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同的违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定。本案被告作为提供格式条款的一方，对签署《商品房买卖合同》时间已约定的情况下，仍未按期履行义务，应当承担对自己不利的法律后果，被告未按照《认购协议》规定的时间和内容履行义务已构成违约，现已无继续履行《认购协议》的必要。为依法保护守约方的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的《认购协议》并按《中华人民共和国合同法》的规定，判令被告承担违约责任，双倍返还原告（已交付50000元定金）定金人民币150000元和本案诉讼费，以维护法律尊严，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。澳华房开辩称，我方同意解除《认购协议》，但是原告对双倍返还定金的理解错误，导致其主张返还150000元错误。并且在本案中我方不存在违约行为，不应由我方承担涉案房屋违约责任，涉案房屋在《认购协议》中已明确约定了定金金额、交付时间、购房款的支付方式，按照协议约定购房款支付方式为分期付款以及银行按揭贷款方式支付。虽然因为银行房贷贷款政策产生变化，导致涉案商铺无法进行贷款签订，但该政策调整与涉案房屋未签订《商品房买卖合同》无关联性，因签订《商品房买卖合同》的条件是原告签订《认购协议》支付首笔购房款，而在签订《认购协议》后原告未按约定支付首期房款，未继续履行下一步流程导致本案诉讼。综上我方认为，原告起诉我方承担违约责任于法无理，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日李显勇与澳华房开签订《认购协议》，约定由李显勇认购澳华房开开发建设的兴义市××栋××号商铺，建筑面积为79.85平方米，套内建筑面积71.86平方米（实际面积以房管部门测绘面积为准），认购价格为12800元／平方米，总价为1022080元，并约定签订《认购协议》的同时由李显勇向澳华房开支付定金50000元，该定金与双方签署《商品房买卖合同》后正式转为李显勇向澳华房开支付之首期房款。付款方式为首期房款加银行按揭付款，首期房款为成交价的50%，即522080元（含已付定金），须于2018年12月10日前付清，并签署《商品房买卖合同》。按揭款500000元，须于签署《商品房买卖合同》后，由李显勇负责办理银行按揭贷款支付，李显勇必须于2018年12月10日前按银行要求提交全部办理按揭所需的真实有效资料。并备注该成交价是除掉返租三年15%后的单价，返租时间为2018年1月1日至2020年12月31日止，在此期间商铺使用权和收益归澳华房开所有。李显勇须于双方约定之日期内带齐《××认购须知》所列之详细资料，到澳华城市广场营销中心签署《商品房买卖合同》及有关文件，并缴付到期应付款项，如逾期则视为李显勇自愿放弃认购，澳华房开有权将该物业另行出售，不需另行知会李显勇，澳华房开有权不返还李显勇所缴纳之定金，且本认购书终止。2018年12月3日，李显勇按约向澳华房开支付定金50000元，澳华房开向李显勇出具了收据，后双方未签订商品房买卖合同。另查明，经本院调查，涉案商铺位于6栋与7栋转角之间，澳华房开按照6栋6-2-04号的商铺号对外认购，但在签订《认购协议》后，签订《商品房买卖合同》之前，发现该商铺实际属于7栋，当时不能就该商铺签订《商品房买卖合同》。后澳华房开与李显勇进行协商，澳华房开提出李显勇先交付《认购协议》上约定的首付款522080元扣减已付的50000元的一半236040元，双方于2019年6月签订《商品房买卖合同》，李显勇不同意该方案。后双方一直协商未果。本案争议焦点是：李显勇，澳华房开未签订《商品房买卖合同》的原因应归责于谁；现澳华房开是否应向李显勇双倍返还定金；返还金额为多少。本院认为，本案中，双方签订的《认购协议》从内容上看，其性质应属于预约合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷，本院依法对本案案由进行变更。庭审中，双方均同意解除《认购协议书》，故案涉《认购协议》于2019年9月24日已解除。关于定金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方返还定金”的规定，根据已查明的事实，在签订《认购协议书》后，澳华房开发现其向李显勇出售的6栋6-2-04号的商铺号实际属于7栋，不能签订《商品房买卖合同》，最终导致双方未签订《商品房买卖合同》，该责任归咎于澳华房开，故李显勇缴纳的50000元定金应由澳华房开双方返还，即应以100000元支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：一、李显勇与兴义市澳华房地产开发有限公司签订的《××××商铺认购协议》于2019年9月24日解除；二、限兴义市澳华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还李显勇购房定金共计100000元。三、驳回李显勇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元,减半收取1650元，由李显勇负担650元，兴义市澳华房地产开发有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 陈莹莹二〇一九年十月十二日法官助理 贺雪苇书 记 员 邹金虎