安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初6172号 原告：吴军，男，汉族，1975年9月1日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：杨义松，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章小毛，安徽正申律师事务所律师。 被告：赵玉玉，女，汉族，1985年12月19日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：颜寿虎，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟令凤，安徽睿正律师事务所律师。 原告吴军诉被告赵玉玉赠与合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理，原告吴军及其委托诉讼代理人杨义松，被告赵玉玉的委托诉讼代理人颜寿虎均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告吴军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将案涉的合肥市包河区关麓路36号万锦花园803栋504室房屋返还给原告，被告应无条件配合原告将案涉房屋转移登记到原告名下。（案涉房产总购房价为3008271元）；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实与理由：2016年5月原告与被告经安徽省委统战部储敏女士介绍相识并确定恋爱关系，2016年12月2日原告想着两人结婚后也需要一个稳定居住的地方，再加上为了给被告父母就双方结婚有一个保证和交待，原告于是以结婚为目的的独自出资购买坐落于合肥市包河区住房一套（产证号：皖合肥市不动产权第50024435号，建筑面积140.2平方），并将该房屋就直接登记到了被告名下。该房首付款共计1508271元，原告先后分四笔支付给开发商（中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司），金额分别为：50000元，50000元，362271元，1046000元，其中第四笔付款应开发商要求必须由房产登记人账户转入，故原告先将1046000元转入被告账户后再转入开发商账户。房贷1500000元办理在被告名下，由原告按月按时支付（目前从2017年3月开始至2019年3月止共计支付了207716元），2018年9月4日原告向开发商转账支付了75586.04元，用于办理房产证、缴纳物业费、水费等费用，2018年10月原告独自出资对案涉房屋进行了装修，2019年3月份原告入住该房至今，而被告自始至终未为该房屋支付过分文出资。2018年6月原、被告因感情破裂分手，原告要求被告将房产变更回自己名下，而被告也承认该房产属于原告实际出资购买，也同意将房屋返还过户给原告，但提出要补偿费28万元，否则不配合返还过户，此后双方经电话、微信多次协商无果，无奈原告只能诉之贵院，原告认为原告以结婚为目的将由自己全部出资购买的房产登记在被告名下，现双方已经明确分手，结婚也成为了不可能，被告应将案涉房屋返还给原告并配合转移登记到原告名下，故原告根据相关法律的规定提起诉讼，请予以支持！ 被告赵玉玉辩称：一、根据《合同法》第一百八十五条，赠与合同是赠与人将征集的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，本案显然不属于赠与合同纠纷，因为根据案涉房屋的产权信息就可以知道，原告从来就不是案涉房屋的所有权人，更何谈将案涉房屋赠与被告，故原告要求被告返还案涉房屋缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回，另依据《合同法》第一百八十六条的规定，即使原告认为其赠与答辩人的是金钱，现其也不能要求答辩人返还；二、被告未购买案涉房屋以个人名义向银行办理了150万元的贷款，而非原告所称“其独立出资购买”，退一步言，即使原告与被告之间有资金往来，仍然改变不了被告是案涉房屋的所有权人的客观事实，因为《物权法》关于不动产登记的法律规定，结合案涉房屋的不动产权证，被告是案涉房屋的唯一所有权人的事实已然清晰明了。 本院经审理认定事实如下：原告吴军与被告赵玉玉原系恋人关系。恋爱期间，原告于2016年11月20日、2016年12月2日、2016年12月6日分别向中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司支付5万元、5万元和362271元。2016年12月6日，其通过其中国民生银行62×××15账户向被告账户转入1046000元。 2017年1月18日，被告赵玉玉与招商银行股份有限公司合肥分行签订《招商银行个人购房借款及担保合同》1份，该合同约定，被告因向中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司购买位于位于包河区，西递路以西万锦花园第Ｂ03幢5层504室，向招商银行股份有公司合肥分行借款150万，借款期限为360个月，即从2017年1月18日至2047年1月18日。2017年1月20日，上述贷款发放至被告指定的中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司万锦花园（Ｂ1，2，3，5）在中信银行合肥分行营业部账户。 2017年3月12日至2019年3月11日，原告通过其招商银行62×××46账户累计向被告转账207716元。另原告于2018年9月4日向中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司分两笔分别转账70202.84元和5383.20元。2018年12月24日，上述位于包河区关麓路36号万锦花园Ｂ03幢504室房屋登记在被告赵玉玉个人名下。期间，原、被告因故分手。2018年10月至2019年3月期间，双方因房屋过户时间及补偿金额事宜未能协商达成一致意见，致原告诉讼来院，请求判如所请。 以上事实，由原、被告的当庭陈述，以及原告提供的身份证、不动产登记证、银行流水、聊天记录截图，被告提供的《招商银行个人购房借款及担保合同》、借款借据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告吴军在与被告赵玉玉恋爱期间，为被告购买位于合肥市包河区而支付包括首付款、办证税费、银行贷款在内的款项共计1791573元，该给付行为显然系基于双方恋人关系而发生的，且不属于恋人之间日常联络感情和表达爱意的一般性赠与，应属于附义务赠与行为，现双方因故终止交往，已丧失谈婚论嫁进而缔结婚姻关系的可能，此种情形之下，被告赵玉玉无偿受益的状态不应受到法律保护，其理应返还原告支付的相关购房及房贷款项，否则有违公平合理的民事法律行为准则。另根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，现被告赵玉玉以个人名义就案涉房屋签订了相关购房合同及借款抵押合同，并办理了案涉房屋的初始产权登记，取得了案涉房屋的所有权，故被告理应返还的应为其所获得案涉款项，而非本案案涉房屋。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第四项之规定，判决如下： 一、被告赵玉玉于本判决生效之日起十五日内返还原告吴军1791573元； 二、驳回原告吴军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30866元，减半收取15433元，保全费5000元，合计20433元，由被告赵玉玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程大光 二〇一九年十月二十八日 书记员  程大光 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。