广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初3198号 原告：广西宝之源物业服务有限公司，住所地南宁市佛子岭路18号德利·金御世家C1-C3栋2楼201-211号房，统一社会信用代码：91450100667029696J。 法定代表人：丘兆恩，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈宗海，男，该公司员工。 被告：南宁市创鸿电子科技有限责任公司，住所地南宁市民族大道141号中鼎万象东方D栋1106室，统一社会信用代码：91450100765810670Q。 法定代表人：廖传兴。 第三人：当代广西杂志社，住所地南宁市青秀区朱槿路8号，统一社会信用代码：12450000763075043E。 法定代表人：刘波。 原告广西宝之源物业服务有限公司（以下简称“宝之源公司”）与被告南宁市创鸿电子科技有限责任公司（以下简称“创鸿公司”）、第三人当代广西杂志社（以下简称“当代杂志社”）合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告宝之源公司的委托诉讼代理人陈宗海到庭参加了诉讼，被告创鸿公司、第三人当代杂志社经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宝之源公司向本院提出诉讼请求：1、解除宝之源公司与创鸿公司签订的《德利•凤岭世家小区临街车位合作协议》；2、创鸿公司向宝之源公司支付17个月的管理服务费85000元及赔偿利息损失5595.8元（按中国人民银行同类同期贷款基准利率的2倍，自2017年6月7日起，分段计算至创鸿公司实际还清之日止，暂计至2019年01月31日为5595.8元）；3、创鸿公司向宝之源公司返还己预收当代杂志社自2019年2月1日起至2020年5月30日止共16个月的停车费28000元；4、创鸿公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月19日，宝之源公司与创鸿公司签订了《德利•凤岭世家小区临街车位合作协议》，主要约定了宝之源公司将德利•凤岭世家小区1号商铺至23号商铺门前临街停车场的所有车位委托给南宁创鸿公司经营管理，使用期共三年（2017年6月1日至2020年5月31日），管理服务费为：前两年为5000元/月，最后一年为6000元/月，按月结算，每月7日前由创鸿公司向宝之源公司足额支付本月管理服务费。合同签订后，创鸿公司未按时足额向宝之源公司支付管理服务费，截止至起诉之日，创鸿公司仅分别于2017年8月31日、2018年9月14日支付了3个月的管理服务费共15000元，未付2017年9月1日之后的管理服务费。宝之源公司多次催讨，创鸿公司拒不支付。此外，创鸿公司己收取小区业主和租户停车费用达十多万元，其中己预收当代杂志社共计3年的停车费用63000元。创鸿公司行为己构成严重违约，致使合同目的不能实现，宝之源公司有权单方解除合同，要求创鸿公司支付管理服务费并赔偿利息损失,同时有权要求创鸿公司返还向当代杂志社预收的停车费。综上，为维护宝之源公司的合法权益，特提起本案诉讼。 被告创鸿公司、第三人当代杂志社未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见、质证意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告创鸿公司、第三人当代杂志社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月19日，宝之源公司（甲方）与创鸿公司（乙方）签订了《德利·凤岭世家小区临街泊车位合作协议》就乙方有偿经营使用甲方管理区域内商铺门前临街停车场事宜达成约定如下：一、场地及使用基本情况：1、停车场位置：南宁市青秀区朱瑾路8-8号德利·凤岭世家小区1号商铺至23号商铺门前临街停车场（所有车位）。2、乙方经营内容：停车管理收费；使用期：三年（从2017年6月1日至2020年5月31日）。二、相关费用及支付方式1、甲乙双方约定该停车场使用期内管理服务费为：第一年、第二年（2017年6月1日2019年5月31日）每月5000元；第三年(2019年6月1日2020年5月31日）每月6000元；服务费用按月度结算，即每月7日前由乙方向甲方足额交付本月管理服务费。2、乙方安装的系统设备使用产生的费用：电费、网络通讯费等均由乙方负责；电费根据乙方单独计量电表读数据实结算（电表乙方负责安装），每月结算一次。甲方出据电费通知单通知乙方，乙方核对后即在7天内以现金或转账方式支付电费给甲方。电费按照双方协议电价1.5元/度收取。3、乙方在电表安装前须向德利·凤岭世家服务中心缴纳用电量保证金300.00元，合同到期后乙方缴清所有费用，甲方在15个工作日内无息退还乙方。4、乙方用银行转账形式向甲方支付上述费用，乙方付款汇入甲方指定银行，即：收款户名：万桂勇，开户银行：信用社建政分社，银行帐号:17×××88。三、甲方应承担的义务和权利：1、双方确认车管道闸设备安装地点后，甲方按乙方要求免费提供如下内容:(1)接通设备所需220V交流电源，该电源单独计量，电费由乙方支付；(2)指定设备安装位置，并协助乙方落实设备设施安装、调试工作。2、甲方应协助乙方进行设备保护使之不受人为的破坏，如甲方发现乙方设备受损或其他意外情况时，应及时通知乙方。3、甲方在乙方对设备进行定期维护检修时提供方便；如乙方要求系统升级时，应在实施前需将升级方案及相关事项通报甲方，经甲方批准或签订补充协议后实施。4、在本协议约定使用期内，甲方不得单方面终止协议，但出现以下情况时，甲方有权有单方面终止合同，收回泊车位，且无需承担任何违约责任；(1)乙方未经甲方书面同意，改变停车场或其中任何一个泊车位的使用性质；(2)乙方未经甲方书面同意，未按本协议约定开展停车管理经营，而是将协议约定场地全部或部分用做本协议约定以外的其他用途，或将使用区域全部或部分转让给第三方经营；(3)乙方未经甲方书面同意，在使用区域内搭建任何形式的构筑物、广告牌；(4)乙方在场地经营使用过程中发生重大管理责任事故，造成政府行政主管部门查处或新闻媒体负面报道；(5)乙方在场地经营使用过程中出现违法违规，有违经营诚信的行为，损害本小区业主权益，引发业主投诉，经甲方查证属实并书面要求乙方限期整改，而乙方拒不整改的；(6)乙方未按时履行交费义务，甲方书面要求乙方限期交纳，在甲方发出书面通知15日内，乙方仍不履行全额交费义务的。5、监督乙方在经营使用区域的秩序管理、环境清洁工作；6、甲方需配合乙方办理收费许可证及停车收费所需的政府相关部门要求的证件；7、甲方需配合乙方发布实施收费公告，做好小区居民的宣传和告知工作，在本协议有效期内未经乙方同意，不得私下向第三方转租乙方经营使用区域。四、乙方应承担的义务和权利：1、在甲方违约提前终止本协议的，乙方有权追究在使用期内的直接经济损失；2、由乙方负责安装停车场出入口的《停车场车牌识别管理系统》，该设备的所有权在本协议有效期内归乙方所有，乙方在安装时，应考虑设备与整体环境的协调及对环境损坏的程度，尽量使之减少到最低限度。如因施工过程中造成甲方装修、设备等损坏，乙方应在规定的时间内无条件自行恢复原状并承担相应的费用；因乙方原因造成第三方损失的，乙方还应承担赔偿。3、相关区域有于经营管理的车管道闸、车辆进出场管理系统的设备及传输线路等设备设施均由乙方投资，并且产权属于乙方。乙方保证所安装的设备品质、安全保障设计及措施满足国家或行业的相关规定；系统设备出现故障时，乙方应及时维修并采取有效措施防止发生安全事故；如因上述缺陷、失误造成损害的（因受损方自身失误、故意行为所致损害除外），由乙方负责进行解释并承拒相应的赔偿责任。4、系统设备使用产生的网络通讯费由乙方自行与网络通讯运营商商谈、缴纳。5、乙方需定期对所安装的系统、设备进行维护和检修，费用由乙方承担。6、乙方在经营使用相关区域时，应遵守甲方及本小区的相关规章管理制度。7、乙方负责经营使用区域内的秩序管理、环境清洁工作及地面的维护维修。8、乙方负责制定经营使用区域内车辆管理制度，保证泊车位所在道路畅通……五、违约责任：1、本合作建立在双方平等自愿的基础之上，一经双方签字盖章即发生法律效力，合同双方应自觉履行合同，若合同任何一方违反约定，违约一方应赔偿另一方因此所受的合理直接损失。2、如乙方未按本协议约定，按时交纳相关费用，甲方发出书面/电子邮件（以甲方发出之日起始计）催缴文件15个工作日内乙方仍不交纳的，视为乙方违约；甲方有权终止本协议，追究乙方违约责任，扣押乙方投放设备直至乙方结清欠费。3、若遇不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法履行，即合同中止。遭遇不可抗力事件一方应立即通知对方并于15日内向对方出具有效证明。因不可抗力导致无法履行合同义务的，不属于违约行为。不可抗力情形消失后，本合同恢复履行。4、若受国家政策影响致使合同无法履行，甲、乙双方可协商解除合同。5、除约定的因违约责任自动解除合同的情况外，任何一方欲变更、解除本合同，应提前二个月书面通知，经双方书面同意后，方可对本合同进行变更、解除。6、协议终止之日5日内，乙方需将停车场内的自备物品予以转移超过5日以上甲方视为乙方自动放弃对泊车位内遗留物品的所有权。甲方有权对泊车位内乙方遗弃物品进行处理。六、其他：1、本协议到期后如甲方继续开展该停车场有偿经营使用合作，则乙方在同等条件下享有优先合作权；乙方应在协议到期前，提前1个月书面向甲方申请继续合作，逾期将视为自动放弃优先合作权，则甲方有权选择第三方进行合作，乙方应无条件移除乙方的产权设备设施，配合甲方清场……双方分别在落款处加盖公司印章予以确认。 合同履行过程中，创鸿公司向车位租户收取凤岭世家临街停车位费用，其中当代杂志社向创鸿公司支付了2017年9月15日至2020年5月30日5个临街泊车位租赁费61812.5元。创鸿公司于2017年8月31日向宝之源公司支付了2017年7月1日-2017年8月31日期间的车位管理费10000元，于2018年9月14日向宝之源公司转账支付了车位管理费5000元，合计15000元。 2019年1月8日，宝之源公司向当代杂志社等车位租户发出《关于收回凤岭世家临街停车场经营管理权的告知函》，告知众业主宝之源公司提前收回创鸿公司对涉案停车场的经营管理权等事项。上述告知函次日邮寄送达至当代杂志社。同年1月10日，宝之源公司及德利·凤岭世家物业服务中心又共同向德利·凤岭世家小区所有业主及租户作出《关于收回凤岭世家临街停车场经营管理权的通知》，再次告知提前收回创鸿公司对涉案停车场的经营管理权，请业主及租户立即停止向创鸿公司支付任何停车费用，同时将费用直接支付给宝之源公司等事宜。该通知于当日张贴于德利·凤岭世家物业服务中心及当代杂志社等门口。 后，宝之源公司于2019年2月27日以创鸿公司违约为由提起本案诉讼，提出诉请如前。 本院认为，宝之源公司与创鸿公司签订的《德利·凤岭世家小区临街泊车位合作协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，各方均应恪守上述约定。创鸿公司获得德利·凤岭世家小区临街泊车位经营管理权后，应依约向宝之源公司支付服务费。创鸿公司作为负有履行义务的一方未提供证据证明其履行了合同义务，宝之源公司于2019年1月10日已发出《关于收回凤岭世家临街停车场经营管理权的通知》，宝之源公司据此要求解除该合同，符合法律规定，本院确认涉案《德利·凤岭世家小区临街泊车位合作协议》已于2019年1月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，宝之源公司有权要求创鸿公司支付2017年6月1日至2019年1月10日期间的服务费80000元（5000元×19个月-15000元），超过部分，本院不予支持。关于利息损失的问题。创鸿公司未按约支付服务费造成宝之源公司利息损失，宝之源公司有权要求创鸿公司予以赔偿。因宝之源公司未提供证据证明其曾对创鸿公司进行催收，故本院酌定利息损失的计算方法如下：以80000元为基数，自起诉之日即2019年2月27日起至上述款项实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。关于返还预收停车费的问题。涉案合同解除后，创鸿公司收取业主支付的停车位租赁费已丧失合同依据，宝之源公司要求创鸿公司返还其收取的2019年2月1日至2020年5月30日期间的停车费28000元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西宝之源物业服务有限公司与被告南宁市创鸿电子科技有限责任公司于2017年4月19日签订的《德利•凤岭世家小区临街泊车位合作协议》； 二、被告南宁市创鸿电子科技有限责任公司向原告广西宝之源物业服务有限公司支付管理服务费80000元； 三、被告南宁市创鸿电子科技有限责任公司向原告广西宝之源物业服务有限公司赔偿利息损失（以80000元为基数，自2019年2月27日起至上述款项实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、被告南宁市创鸿电子科技有限责任公司向原告广西宝之源物业服务有限公司返还停车费28000元； 五、驳回原告广西宝之源物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2672元，由原告广西宝之源物业服务有限公司负担12元，被告南宁市创鸿电子科技有限责任公司负担2660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  邱 静 人民陪审员  罗瑞安 二〇一九年十月十七日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。