广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初38516号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇。委托诉讼代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯芳芳，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：简成，男，汉族，1984年2月26日出生，住武汉市汉阳区，被告：吴建军，男，汉族，1972年3月1日出生，住湖北省天门市，上列原告与两被告借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎志到庭参加诉讼，被告简成、吴建军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告贷款本金370000元、利息4984.83元（2019年3月31日至4月29日）、逾期罚息12826.67元（以贷款本金余额370000元为基数，按年利率24%自2019年4月30日起暂计至6月21日，之后计至全部贷款本息清偿之日止）；2.两被告承担原告因被告违约实现债权产生的费用，包括但不限于律师费、担保费700元；3.对被告简成提供的抵押物即位于湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号纯水岸·东湖一期（A-3，A-4）T2栋21层02室房产【鄂（2017）武汉市东湖不动产权第0000429号】享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。事实和理由：原告系一家经深圳市人民政府金融发展服务办公室批准成立的小额信贷公司，原告与两被告于2019年1月17日签订了编号为DY-WH-2019-021/2的《个人借款合同》，约定：两被告向原告借款人民币370000元，贷款用途为家庭消费，贷款期限为12个月，即从2019年1月17日起到2020年1月17日止（实际放款日期与约定不一致的，以实际放款日期为起算期限)；借款按月计息，借款月利率为1.35%，利息按借款金额和期限计算；如两被告在合同项下还款日未正常偿还本金或支付利息的，则视为贷款逾期，逾期罚息为当前贷款本金余额*0.1%/日计算；贷款归还方式为按月付息、到期还本，即两被告按月付息，贷款到期日一次性归还贷款本金，每月应还利息金额=贷款本金×月利率，即两被告每月归还利息4995元，借款到期后一次性归还借款本金370000元。《个人借款合同》第10条约定：两被告违反合同任何一项条款约定的，视为两被告违约，原告有权单方面宣布借款提前到期（即所有未到期的借款本金及利息均视为全部到期），两被告需按照剩余借款本金的20%向原告支付违约金，两被告需向原告清偿借款本息、逾期罚息、违约金等。同日，原告与两被告签订了编号为DY-WH-2019-021/1的《个人授信及最高额抵押合同》，被告简成以自有的位于湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号纯水岸·东湖一期（A-3，A-4）T2栋21层02室房产【鄂（2017）武汉市东湖不动产权第0000429号】(以下简称“抵押物”)为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告于2019年1月31日将贷款370000元通过转账发放至被告简成名下工商银行账户。合同期内两被告依照《个人借款合同》约定向原告归还了前2期贷款利息，依据合同约定，两被告应分别最迟于2019年4月30日、2019年5月31日向原告归还第3、4期的贷款利息，但截至起诉之日，两被告仅不足额支付了第3期利息10.17元，剩余贷款利息至今仍未支付，两被告已经构成根本违约，原告有权宣布借款提前到期，要求两被告一次性清偿贷款本息、逾期罚息、违约金等。因《个人借款合同》约定的逾期罚息利率已经超过年利率24%，故原告自愿按年利率24%向两被告计收逾期罚息，即自2019年4月30日起，两被告应当以贷款本金人民币370000元为基数，按年利率24%向原告支付逾期罚息。综上所述，两被告的行为已经严重违反了合同的约定，已经构成违约。被告简成、吴建军未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据或者提交答辩意见。本案经审理认定事实如下：原告主张的事实基本属实，本院予以确认。另查明，两被告于2019年1月17日向原告出具借据一份，载明：借到原告发放现金37万元，由原告将上述款项划入借款人指定的工商银行账户。2017年1月17日，原告（抵押权人）与被告简成（抵押人）、被告吴建军（授信申请人）签订的《个人授信最高额抵押合同》还约定：抵押担保的范围包括主合同债权37万元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权和抵押权的费用。后双方就该抵押办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额370000元，该次抵押为顺位抵押登记。原告于2019年1月31日向被告简成指定账户放款370000元。后两被告向原告支付了第1期至第2期的利息（2019年1月31日至2019年3月30日）。第3期的利息，被告仅支付了10.17元，拖欠4984.83元。贷款本金及之后的贷款利息至今未支付。又查明，原告与阳光财产保险股份有限公司深圳市分公司签订了诉讼保全责任保险业务合作协议并支付了本案担保费700元。庭审中，原告确认两被告自起诉之日后未有还款，本案除诉讼费、担保费、保全费外未发生其他费用。以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、客户承诺书、不动产登记证明、兴业银行转账回单、借据、还款记录、《个人授信及最高额抵押合同》、《诉讼保全责任保险业务合作协议》、深圳增值税发票（担保费）、付款回单以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《个人授信及最高额抵押合同》均为双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告简成支付了第1、2期利息及第3期部分利息10.17元，后未再还款，被告拖欠原告借款本金370000元及2019年3月31日至4月30日期间的利息4984.83元。原告有权依据合同要求被告偿还全部贷款本金370000元、拖欠的利息4984.83元及逾期利息。原告主张自2019年4月30日起，以370000元为基数，按年利率24%的标准计收逾期利息，未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告简成将其所有的湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号纯水岸·东湖一期（A-3，A-4）T2栋21层02室房产【鄂（2017）武汉市东湖不动产权第0000429号】作为抵押物为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，约定最高额抵押担保责任的最高限额为人民币370000元。双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就两被告所负债务，在最高额370000元限额内，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款享有优先受偿权。关于律师费、担保费700元及其它费用，因无证据证明双方进行了约定或已实际发生，本院不予支持。被告简成、吴建军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告简成、吴建军应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金370000元、利息4984.83元及逾期利息（以370000元为基数，按年利率24%自2019年4月30日起计至贷款本息全部清偿之日止）；二、原告深圳市世联小额贷款有限公司对被告简成名下位于湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号纯水岸·东湖一期（A-3，A-4）T2栋21层02室房产【鄂（2017）武汉市东湖不动产权第0000429号】享有抵押权，就上述第一项被告简成、吴建军所负债务，在最高额370000元限额内，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款在该抵押房产顺位抵押权实现后剩余价款优先受偿；三、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7128元、保全费2462.55元（均已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  阳 文人民陪审员  孙少芳人民陪审员  易 辉二〇一九年十月二十一日书 记 员  陈靖淇