浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初7262号 原告：瑞安市安阳街道周湖村经济合作社，住所地瑞安市安阳街道万松东路112-132号，统一社会信用代码9133038175806143XJ。 法定代表人：曾杰，社长。 委托诉讼代理人：余心海，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，浙江玉海律师事务所律师。 被告：瑞安市冠达建材装饰有限公司，住所地瑞安市安阳街道瑞祥大道978号装饰城，统一社会信用代码91330381677210122N。 法定代表人：虞金林，执行董事。 委托诉讼代理人：吴枫澄，浙江合一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪振宇，浙江合一律师事务所律师。 原告瑞安市安阳街道周湖村经济合作社与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，分别于同年8月7日、9月27日公开开庭进行了审理，原告法定代表人曾杰及其委托诉讼代理人余心海，被告委托诉讼代理人吴枫澄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出的诉讼请求：1、判决解除双方于2018年3月签订的关于南方大厦一至三层商业用房的《租赁合同书》；2、判令被告腾空南方大厦一至三层商业用房并交还原告；3、判令被告按年租金360.5万元标准支付原告2019年3月20日起至实际腾空之日的租金，暂计90万元；4、判令被告支付原告违约金（其中本金150万元的利息自2019年1月15日按月息2%计算至2019年3月15日，计120000元；本金110万元的利息自2019年3月16日按月息2%计算至2019年4月3日，计12467元；本金210.5万元自2019年3月19日计算至2019年4月3日，计19647元；本金295.5万元自2019年4月4日起按月利息2%计算至实际履行之日止；暂计160000元）；5、由被告承担案件受理费用。在审理中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，并变更第一项诉讼请求为判决确认双方于2018年3月签订的关于南方大厦一至三层商业用房的《租赁合同书》于2019年8月19日解除；变更第三项诉讼请求为判令被告按年租金360.5万元标准支付原告2019年3月20日起至2019年8月19日的租金，扣除已付的88.5万元；变更第四项诉讼请求为判令被告支付原告违约金（其中本金150万元的利息自2019年1月15日按月息2%计算至2019年3月15日，计120000元；本金110万元的利息自2019年3月16日按月息2%计算至2019年4月3日，计12467元；本金210.5万元自2019年3月19日计算至2019年4月3日，计19647元；本金295.5万元自2019年4月4日起按月利息2%计算至2019年7月18日；本金292万元自2019年7月19日起按月利息2%计算至2019年7月23日；本金272万元自2019年7月24日起按月利息2%计算至2019年8月19日）。事实与理由：被告因经营需要租赁原告所有的位于瑞安市万松东路114-116号的南方大厦一至三层商业用房约4987平方米，并于2018年3月签订《租赁合同》一份。《租赁合同》约定租赁期限五年，从2018年3月20日起至2023年3月19日止，第一年租金350万元，每年租金递增3%，于每年1月15日之前支付150万元，剩下余款于每年3月19日之前付清。如果租金未按时支付的，出租方有权单方解除租赁合同，并主张拖欠租金及逾期月利息2%。被告应付原告2019年度租金数额为360.5万元，其中150万元租金应付时间为2019年1月15日之前，余额210.5万元租金应付时间为2019年3月19日之前。但被告仅于2019年3月15日支付租金40万元，于2019年4月3日支付租金25万元。剩余租金逾期至今未付。综上所述，双方签订的《租赁合同》合法有效，被告逾期支付租金已构成违约，依照双方约定，原告有权解除租赁合同，且被告应承担腾空交还房屋、支付租金及违约利息等合同责任。另，起诉后，被告又于2019年7月18日支付3.5万元，于2019年7月23日支付20万元，应该从支付的租金违约金中扣除。 被告辩称：请求法院判令不要解除双方的租赁合同。双方合作长达14年之久，一直保持友好合作。涉案租赁关系，对双方是一个双赢的项目，且目前牵涉到大量的商铺，影响瑞安大量居民的生计，如果解除、腾空会造成很大影响，对原、被告也造成大量损失。涉案租赁被告是投标竞得，被告也履行了2018年的付款义务。被告在7月份支付的23.5万元，属于租金性质。原告诉请的违约金过高。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.营业执照、企业信用报告，证明原、被告身份； 证据2.租赁合同，证明双方签订的租赁合同内容； 证据3.房产证3份，证明租赁房屋产权登记情况； 证据4.入账通知书、收据，证明租金支付期限届满后，被告2次支付租金65万元，余额租金至今未付。 被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。质证方对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月，原告（下述合同中称甲方）与被告（下述合同中称乙方）签订了一份《租赁合同书》，其中约定：甲方将村属集体所有的坐落于瑞安市万松东路114-116号的南方大厦一至三层商业用房，计建筑面积约4987平方米的整体使用权，全部出租给乙方作为经营使用；出租期限为五年，即从2018年3月20日起至2023年3月19日止；第一年年租金350万元，于2018年1月15日前支付150万元保证金，2018年3月19日前支付200万元；此后每年租金递增3%，乙方于每年1月15日之前支付150万元，剩下的余款于每年3月19日之前付清；如果租金未按时支付的，甲方有权单方解除租赁合同，并向乙方主张拖欠租金及逾期月利息2%计算等内容。此后，被告已支付了第一年的租金。但第二年的租金（即2019年年度），被告仅于2019年3月15日、同年4月3日分别支付40万元、25万元。在本案诉讼过程中，被告又分别于2019年7月18日、同月23日支付3.5万元、20万元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同。根据合同约定，被告应分别于2019年1月15日、同年3月19日前支付年租金150万元、210.5万元，合计360.5万元（即次年租金上浮3%，350万*1.03=360.5万）。被告未按上述期限全额支付租金，原告请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，现原告主张按本案起诉并第一次开庭后的2019年8月19日为合同解除日，符合法律规定，予以确认。关于被告所欠租金，按原告请求计算至合同解除日，本院确定为1502083元（3605000/12*5）。同时，根据原告自认同意将已收到的款项88.5万元予以扣除，故本院确定被告所欠租金为617083元（1502083-885000）。关于原告请求被告按约定承担月息2%的逾期付款违约金，符合双方约定，予以支持，但违约金的计算基数应按实际所欠租金计算，本院确定为144745.81元。 综上所述，原告提出的部分诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认原告瑞安市安阳街道周湖村经济合作社与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司于2018年3月签订的关于南方大厦一至三层商业用房的《租赁合同书》于2019年8月19日解除； 二、被告瑞安市冠达建材装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市安阳街道周湖村经济合作社租金617083元及违约金144745.81元。款交本院转付； 三、驳回原告瑞安市安阳街道周湖村经济合作社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13092元，减半收取计6546元，由原告瑞安市安阳街道周湖村经济合作社负担837元，被告瑞安市冠达建材装饰有限公司负担5709元（于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇一九年十月八日 代书记员 李佳诺 ·??6?· ·??1?·