山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2789号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓，山西众志诚律师事务所律师。 被告：杨继东，男。 被告：山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行与被告杨继东、山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司运城分行委托诉讼代理人王晓到庭参加了诉讼，被告杨继东、山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨继东归还原告借款本金80975.53元及利息（截止2019年3月1日所欠利息为6069.25元，自2019年3月2日起利率按合同约定即中国人民银行同期同档次贷款利率执行计至款项全部付清之日止）、罚息（截止2019年3月1日所欠罚息为1353.97元，自2019年3月2日起利率按合同约定即中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%执行计至款项全部付清之日止）；2、依法判令原告对被告杨继东抵押的位于某某园×号房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司对前述第一项借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4、依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年1月11日，被告杨继东、运城市天瑞房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨继东向原告借款130000元用于购房，借款期限为180个月（即2010年1月5日起至2025年1月5日）。贷款月利率为浮动利率，即基准利率依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。如被告杨继东未按合同约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨继东立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息。被告杨继东用其购买的位于某某园×号房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，运城市天瑞房地产开发有限公司为本合同项下的借款提供连带责任保证，抵押及保证范围均为本合同项下借款本金、利息（含罚息）、实现债权的相关费用等。因本合同发生争议，向原告所在地法院起诉。前述合同签订后，原告依约发放了贷款。被告杨继东为涉案房屋办理抵押登记。后运城市天瑞房地产开发有限公司变更为被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司。自2017年8月2日起，被告杨继东未按合同约定归还款项。经原告多次催要，被告杨继东未予归还，被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司亦未承担担保责任，上述贷款已经形成逾期，二被告的行为均构成违约，故诉至法院。 被告杨继东、山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩状，亦未在举证期限内提交证据。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》，个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、资金交易查询、企业名称变更核准通知书、企业信息查询单、身份证、户口本、结婚证复印件，被告杨继东、山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司未到庭，视为自动放弃对原告证据质证的权利。经审查，原告所提交证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月11日，原告与被告杨继东及运城市天瑞房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨继东向原告借款130000元，用于购买房屋。借款期限180个月，从2010年1月5日起至2025年1月5日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率（合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。运城市天瑞房地产开发有限公司为被告杨继东的该笔借款提供连带保证责任担保，保证范围包括本合同所列本金、利息（包括罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。2010年3月1日，原告依约将130000元支付至被告杨继东指定的账户。被告杨继东累计向原告归还了借款本金49024.47元，尚拖欠原告借款本金80975.53元及截至2019年3月1日的利息6069.25元、罚息1353.97元。2009年12月24日，经山西省工商行政管理局核准，运城市天瑞房地产开发有限公司名称变更为山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告杨继东、运城市天瑞房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，各方均应按约履行。原告依约向被告杨继东发放了贷款，被告杨继东未能按期归还原告借款本息，已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告杨继东归还所欠借款本金80975.53元、截至2019年3月1日利息6069.25元、罚息1353.97元以及自2019年3月2日起至款项全部付清之日止的利息、罚息。运城市天瑞房地产开发有限公司为被告杨继东的借款提供连带保证责任担保，依法应承担连带保证责任。因运城市天瑞房地产开发有限公司名称变更为山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司，故被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司应对被告杨继东向原告的借款承担连带保证责任。原告要求对被告杨继东抵押的位于某某园×号房屋享有优先受偿权，因该房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告的该项请求不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨继东于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金80975.53元及利息（截止2019年3月1日所欠利息为6069.25元，之后利息自2019年3月2日起按合同约定即中国人民银行同期同档次贷款利率计至款项全部付清之日止）、罚息（截止2019年3月1日所欠罚息为1353.97元，之后罚息自2019年3月2日起利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计至款项全部付清之日止）。 二、被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1824元，由被告杨继东、山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  张 军 人民陪审员  王文娟 人民陪审员  图 雅 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  南 盼