福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1587号 原告：陈芬芳女，1982年7月2日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人:**陆女，1978年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，系陈芬芳姐姐。 被告：张崇元男，1969年5月29日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：王道珍女，1977年8月14日出生，汉族，住四川省大竹县。 原告陈芬芳与被告张崇元、王道珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈芬芳委托诉讼代理人**陆到庭参加诉讼，被告张崇元、王道珍经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈芬芳向本院提出诉讼请求:1.依法判决解除原、被告双方签订的《二手房屋买卖合同》；2.依法判决被告向原告返还购房款2700000元以及房屋解押款1301198元；3.依法判决被告向原告支付合同违约金432000元；4.依法判决被告向原告赔偿经济损失共计1015296元（其中：房屋解押款利息收入损失291696元、房屋租金收入损失627000元、因讼争合同纠纷已产生的案件受理费损失96600元，上述损失暂计至2019年1月23日）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张崇元、王道珍将其所有的福州市仓山区店面出售转让给原告陈芬芳，双方签订的《二手房买卖合同》成立并生效，但被告在收到原告所支付的全额购房款2700000元后却未依合同约定办理偿还贷款和抵押注销手续。原告在多次催告无果后，不得已协商同意代二被告垫付银行贷款1301198元涤除抵押权后即向福州市房产产权交易中心递交产权变更手续材料。不料，被告明知讼争房屋已完成抵押注销登记且已正式递交过户登记中，却与案外第三人串通虚假诉讼对讼争房屋进行财产保全，以司法冻结阻却房屋完成过户。无奈，原告即向法院提起诉讼，经审理后法院确认了合同有效却驳回讼争房屋过户的诉讼请求，原告只好继而提起执行异议之诉，但最终仍因被告的过错行为导致无法实现合同目的，由此已给原告造成极大的经济损失。现诉至法院，请求判如所请。 被告张崇元、王道珍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张崇元、王道珍经传票传唤未到庭，亦未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告有提交《二手房屋买卖合同》、银行交易水单、福建农村信用社（农商银行）储蓄存款凭证、储蓄取款凭证、贷款还款凭证、委托转款解押、福州市房地产产权交易受理单、不予登记决定书、（2016）闽021民终3509号民事判决书、（2017）闽0104民初3171号民事判决书、（2018）闽01民终9585号民事判决书原件核对，对上述证据的真实性本院予以采信。网银交易界面虽无原件核对，但相关交易信息与银行交易水单体现的交易信息相互印证，对该份证据本院予以采信。原告提交的原告、被告身份证复印件记载的身份信息与本院核对一致，对上述身份证复印件记载的身份信息予以采信。店面租赁合同原告未提交原件核对，真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，原告作为买方，二被告作为卖方，双方签订《二手房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于福州市仓山区店面［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2012）第00105107721号］，建筑面积54.75平方米，出售总金额2700000元（含附属设施费用）；合同签字生效后，被告直接向原告提交房屋所有权证、土地使用权证、结婚证、户口本等权属资料原件，原告向被告张崇元银行账户支付上述购房款2700000元，被告收到购房款当日应立即向福州农商银行一次性还清全部贷款，再由公证受托人至福州市房管局配合办理手续直至过户至原告陈芬芳名下。合同第四条约定：原、被告双方在福州市房地产交易登记中心办理完过户手续（缴纳税费）后三日内，被告将房屋交付原告，因不可抗力等因素造成被告逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长；第六条约定：被告未按第四条规定将房屋及时交付原告使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为被告方不履行本合同，原告有权解除合同，由被告方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向原告方支付房价10%的违约金。 合同签订当日，原告向被告张崇元账户转款2700000元。2014年6月26日，原告出具《委托转款解押》，体现其向陈典恩借调1301198元并委托陈典恩将该款转入张崇元福州农商银行洪山分理处用于办理张崇元店面的还贷解押注销过户。同日，陈典恩向张崇元的尾号为5502的福州农商银行洪山支行银行账户转款1301198元。同日，福州农商银行洪山支行出具了张崇元上述账户的贷款还款凭证。 2014年7月1日，案外人陈典恩向福州市房地产产权交易登记中心提交了讼争店面的交易登记申请，但因该房屋涉及司法冻结，交易中心不予登记。 另查，原告曾向本院提起诉讼，要求确认原、被告签订的《二手房屋买卖合同》合法有效，并要求判令二被告继续履行该合同，将讼争店面过户至原告名下。该案经一审、二审审理，生效判决确认双方的合同合法有效，但认为讼争房屋已被另案查封，且进入强制执行状态，合同履行不能，合同目的无法实现，故驳回了原告要求继续履行合同、将讼争店面过户至原告名下的诉请。原告还曾向本院提起执行异议之诉，要求解除对讼争店面采取的查封措施，并不得对该房产采取查封措施、确认原告对讼争店面享有所有权，张崇元、王道珍立即协助陈芬芳办理产权过户登记手续，该案经一审、二审审理，生效判决驳回了原告陈芬芳的诉讼请求。 本院认为,原告陈芬芳与被告张崇元、王道珍作为完全民事行为能力人，双方签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《二手房屋买卖合同》合法有效。讼争《二手房屋买卖合同》签订后在履行过程中，讼争房屋因另案被司法查封，且已进入强制执行状态，讼争《二手房屋买卖合同》无法继续履行，无法实现房屋权属转移登记，合同目的无法实现，现原告诉请解除双方签订的《二手房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。讼争《二手房屋买卖合同》在履约过程中，原告积极履行支付购房款的义务，同时为履行合同还垫付了解押款，但讼争房屋因被告原因导致被司法查封从而导致讼争《二手房屋买卖合同》因无法继续履行而解除，被告负有相应的责任，被告应当向原告支付相应的违约金。原告主张被告按《二手房屋买卖合同》第六条约定支付违约金，但该条约定的部分违约金包括逾期交房的违约金，而逾期交房的前提根据约定应当在讼争房屋过户至原告名下后三日内，但讼争房屋至今未办理过户手续，因此，该项违约金的支付条件尚未成就。根据《二手房屋买卖合同》第六条约定，原告因被告原因解除合同的，被告应支付房价款10%的违约金，因此，被告应当向原告支付违约金270000元（2700000元×10%）。合同解除后，被告应当将基于合同收取的购房款2700000元返还原告；此外，原告为被告垫付的解押款1301198元，被告亦应当予以偿还并支付相应利息。关于利息的标准，原告在诉讼过程中主张按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，不违反法律规定，本院予以准许。原告诉请的房屋租金收入损失627000元、因讼争合同纠纷已产生的案件受理费损失96600元问题，上述损失均非被告违约行为导致的直接损失，故对原告的上述相关诉请，本院不予支持。被告张崇元、王道珍经公告送达传票传唤未到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈芬芳与被告张崇元、王道珍于2013年7月15日签订的《二手房屋买卖合同》； 二、被告张崇元、王道珍于本判决生效之日起十日内返还原告陈芬芳购房款2700000元、解押款1301198元及解押款的利息（以1301198元为基数，自2014年6月26日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）； 三、被告张崇元、王道珍于本判决生效之日起十日内向原告陈芬芳支付违约金270000元； 四、驳回原告陈芬芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，由原告陈芬芳负担12656元，被告张崇元、王道珍负担15744元。财产保全费5000元，由被告张崇元、王道珍负担（该款已由原告代垫，被告应于履行判决时一并支付原告）。被告张崇元、王道珍负担应承担的诉讼费用，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年八月八日 法官助理邱仕鹏 书记员付静思 附一：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。