本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初3174号 原告：本溪市住房公积金管理中心,住所地：本溪市明山区峪明路10号。 法定代表人：金海书，该中心主任。 委托诉讼代理人：苑银娜，辽宁湘辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤丹，辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：王彬彬，女，1983年1月25日出生，汉族，本溪市人，本溪市委党校讲师，现住本溪市平山区。 委托诉讼代理人：赵敏，辽宁晓云律师事务所律师。 被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：栗红，该公司职工。 原告本溪市住房公积金管理中心与被告王彬彬、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告本溪市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人苑银娜、王凤丹，被告王彬彬及其委托诉讼代理人赵敏，被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人栗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原告与二被告签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》。2.请求法院判令被告王彬彬立即偿还截止2019年7月1日贷款本金及利息387857.84元。3.请求判令被告王彬彬承担自2019年7月2日起至实际清偿日止的利息、罚息。4.请求法院判令中恒信融资担保有限责任公司对上述贷款本金及利息、罚息承担连带偿还责任。5.请求法院判令二被告共同承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实及理由：2014年7月23日，原告与被告王彬彬、中恒信融资担保有限责任公司签订《个人住房公积金抵押借款合同书》，合同约定：被告王彬彬向原告贷款40万元用于购买位于明山区鑫城广场126-7C幢1单元20层35号的住宅，贷款期自2014年7月23日至2044年7月22日止，共计360个月。本贷款执行国家法定住房公积金贷款利率。在贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款的利率也将作相应调整。本贷款采用等额本息偿还的方式，月还款额为2026.7元。被告王彬彬、被告中恒信融资担保有限责任公司分别在借款人处、保证人处签字确认。2014年7月29日，被告王彬彬与被告中恒信融资担保有限责任公司签订《抵押合同》（合同编号20142696），合同约定：被告王彬彬自愿以坐落于明山区房屋为自己的贷款本息提供抵押担保，抵押权人为被告中恒信融资担保有限责任公司,并在本溪市房产产权管理处办理了预售商品房抵押权预告登记（编号：本房预明山区字第××号）。2014年8月6日，原告依合同约定，向被告王彬彬发放了贷款。被告王彬彬初期尚能按时还款，后期未能履行还款义务。截止2019年7月1日，被告王彬彬已经拖欠贷款6期以上。在借款期内，王彬彬连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息和相关费用。”综上所述，二名被告的行为侵害了原告的合法权益，因此特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告王彬辩称，请求驳回对被告的诉讼，被告与赵伟过去系恋爱关系，在准备结婚之前以被告的名义买的房产，确实与第二被告签订了合同，由于两人在相处过程中觉得不适合，在2016年经诉讼调解，调解的内容是王彬彬与鑫城房地产开发公司商品房预售合同，被告的权利义务由赵伟承接，购买的楼房贷款由赵伟来偿还，发生的费用由赵伟来承担。以被告名义买的房子及贷款由赵伟来承接。贷款由赵伟来偿还，被告多次找到原告，也联系了赵伟，赵伟也还了一部分贷款，所以赵伟也承接了调解的内容，原告不应该诉王彬彬的还款及解除合同，因为所有内容均由赵伟承接。 被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，被告王彬彬没有告知我们此事，我们并不知道，我们承担的是一般保证责任，被告王彬彬无力偿还借款之后才履行义务。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。依据双方当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年7月29日，原告作为委托人，被告王彬彬作为借款人，被告中恒信融资担保有限责任公司作为保证人及案外人建设银行本溪市分行作为受托人签订了《个人住房公积金抵押借款合同书》，主要约定：原告委托建设银行本溪市分行向被告王彬彬贷款40万元用于购买位于明山区鑫城广场126-7C幢1单元20层35号的住宅，贷款期限自2014年7月23日至2044年7月22日止，共计360个月。本贷款执行国家法定住房公积金贷款利率，月利率3.75‰。在贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款的利率也将作相应调整。本贷款采用等额本息偿还的方式，月还款额为2020.7元。被告中恒信融资担保有限责任公司为该贷款提供担保。此担保为不可撤销的连带责任保证，自本合同订立之日起至被告王彬彬全部还清贷款本息之日止。保证人的保证责任范围，以本合同中约定的借款本金、利息、罚金及有关费用为限。借款人不能按期偿还贷款本息，原告有权追回贷款，并按人民银行关于贷款逾期的规定，责成建设银行本溪市分行向被告王彬彬加收罚息。原告有权要求保证人在借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还贷款本息等情形时承担保证责任。原告有权在被告王彬彬连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息的情况时提前解除合同。2014年9月11日，原告依合同约定向被告王彬彬发放贷款40万元。至2019年10月9日，被告王彬彬共偿还借款本金31749.88元，支付利息、罚息49519.07元（其中被告中恒信融资担保有限责任公司垫还本息31446.9元）。尚欠借款本金368250.12元。 另查，本院于2016年6月22日作出（2016）辽0504民初1672号民事调解书，调解确定的内容：王彬彬与本溪鑫城房地产开发有限公司签订的商品房预售合同中被告王彬彬的权利义务由赵伟承接。购买明山区胜利路126-7C栋楼房所借建设银行本溪分行贷款由赵伟偿还。办理上述房屋产权相关手续发生的全部费用，由赵伟承担。 本院认为：原告、被告王彬彬及中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》合法有效，对双方具有约束力。原告依约向被告王彬彬发放贷款30万元后，其未按期还款，并将该笔债务转移给案外人赵伟，但未经原告同意，故被告王彬彬仍负有向原告偿还此笔债务的义务，其至今已超过3个月未履行还款义务。故原告要求解除与被告王彬彬及中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》，并要求被告王彬彬偿还尚欠借款本金368250.12元及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告中恒信融资担保有限责任公司为该借款承担连带责任保证，负有连带偿还尚欠贷款本息的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告王彬彬及被告中恒信融资担保有限责任公司于2014年7月29日签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》； 二、被告王彬彬偿还原告本溪市住房公积金管理中心借款本金368250.12元； 三、被告王彬彬承担上述借款的利息、罚息，从2019年10月10日起至本判决确定给付之日止，利率按《个人住房公积金抵押借款合同书》约定的计算方式计算； 四、被告中恒信融资担保有限责任公司对上述欠款承担连带保证责任。 上述第一至四款项，于本判决发生法律效力后立即履行。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7120元，由被告王彬彬、中恒信融资担保有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  王凤英 二〇一九年十月十日 书记员  黄金婷 附：本案所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。