四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5961号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：上海悠游堂企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区嘉定镇沪宜公路3818号2幢1128室。 法定代表人：陈笑凡。 被告：上海悠游堂投资发展股份有限公司，住所地上海市闵行区鹤庆路398号41幢4层M4045室。 法定代表人：陈笑凡。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告上海悠游堂企业管理有限公司（简称悠游堂企业公司）、上海悠游堂投资发展股份有限公司（简称悠游堂投资发展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹到庭参加诉讼，被告悠游堂企业公司、悠游堂投资发展公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告悠游堂企业公司签署的《租赁合同龙锦公司与悠游堂投资发展公司成都国际金融中心商场LG121b号商铺》、《转让承租权的协议》及《〈成都国际金融中心租赁合同〉补充合同》已于2019年3月7日解除；2、判令被告悠游堂企业公司支付因租赁成都国际金融中心商场LG121b号商铺欠付原告的费用共计246399.46元（包括①2019年1月1日至2019年3月7日的租金110177.42元、推广费18730.16元、商场服务费89353.89元；②2018年11月1日至2019年3月7日的水费139.2元、电费26480.87元；③2018年10月1日至2018年10月31日的提成租金1517.92元），以及截止付清前述款项之日止的逾期付款违约金（按每日0.03%的标准暂计至2019年3月7日为3650.31元）；3、判令被告悠游堂企业公司向原告支付其已实际使用成都国际金融中心商场LG121b号商铺的免租期费用共计104508.87元；4、判令被告悠游堂企业公司向原告支付工程复原费492808.1元；5、判令被告悠游堂企业公司向原告支付场地占用费31137.1元；6、判令被告悠游堂企业公司向原告支付因其违约行为致使租赁合同提前解除而应向原告支付的租赁场地再出租前的空置期的租金、推广费、商场服务费的补偿费300382.87元（原告酌情按3个月的空置期计算）；7、判令被告悠游堂企业公司支付原告公证费5400元、律师费41000元；8、判令原告不予以返还被告悠游堂企业公司缴付的保证金277500元；9、判令被告悠游堂投资发展公司对被告悠游堂企业公司欠付原告的费用、逾期付款违约金、免租期的费用、工程复原费、场地占用费、再出租前的空置期的租金、推广费、商场服务费的补偿费以及公证费、律师费承担连带责任；10、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告悠游堂投资发展公司签署了《租赁合同龙锦公司与悠游堂投资发展公司成都国际金融中心商场LG121b号商铺》（以下简称“《租赁合同》”），原告将其合法拥有的座落于成都市锦江区红星路三段1号该大厦商场地下第一层LG121b号商铺租赁给被告悠游堂投资发展公司使用，租赁期自本合同约定的起租日起计5年。《租赁合同》对付款期限、违约责任、通知等事项进行了明确约定。《租赁合同》签署后，被告悠游堂投资发展公司与原告、被告悠游堂企业公司签署了《转让承租权的协议》（以下简称“《转让协议》”），原告同意被告悠游堂投资发展公司将LG121b号商铺的承租权转让给被告悠游堂企业公司，被告悠游堂企业公司取代被告悠游堂投资发展公司成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》及《补充合同》项下的全部权利义务。后原告与被告悠游堂企业公司又签署了《〈成都国际金融中心租赁合同〉补充合同》（以下简称“《补充合同》”），《补充合同》对“指定用途”及“租金”等内容进行了变更。《租赁合同》第11.02条约定：被告须于每月的首个工作天或之前向原告支付保底租金。被告同时按照原告的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计七（7）天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯等其它费用。但经原告多次催收，被告悠游堂企业公司均未按上述约定按时足额向原告缴纳租金、商场服务费、推广费、电费、水费等费用。为减轻因被告悠游堂企业公司的违约行为而给原告造成的损失，迫于无奈原告依据《租赁合同》第16.02条第一款第（b）项约定于2019年3月5日以公证送达方式向被告悠游堂企业公司在《转让协议》及《〈补充合同》约定的注册及通讯地址寄送了《关于解除 被告悠游堂企业公司、悠游堂投资发展公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告悠游堂投资发展公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与悠游堂投资发展公司成都国际金融中心商场ＬＧ121ｂ号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为500平方米（以上面积只供参考用，而最终实质面积之厘定是根据甲方所量度之可出租范围作准）；甲方同意暂定在2014年11月14日或之后，将租赁场地按本合同所述的状况交付乙方使用，但实际交付日期以甲方在交付场地通知书中所述之日期为准，而该通知书须于实际交付日期前最少10天发出；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计5年；乙方应按以下规定向甲方每月支付［保底租金／提成租金］，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，厘定如下：第1年每月每平方米租金为70元，月租金为35000元；第2年每月每平方米租金为80元，月租金为40000元；第3年每月每平方米租金为90元，月租金为45000元；第4年每月每平方米租金为100元，月租金为50000元；第5年每月每平方米租金为110元，月租金为55000元，提成租金第一年、第二年按乙方的全部每月总营业额的15%计算，提成租金第三年、第四年、第五年按乙方的全部每月总营业额的16%计算；总营业额是指所有直接或间接通过租赁场地出售商品及／或提供服务的未扣除任何税费或应缴费用的营业收入，包括服务费及所有乙方由租赁场地所容许运作之特许经营者，领有乙方发出之执照者或其它许可人士所可收取之租金，其它款项或收费等。如果该等商品的销售及／或服务是以团购、网购、预售卡、储值卡、礼品券或现金券等方式提供，总营业额亦包括（1）所有通过租赁场地提供、提取或消费的商品及／或服务所对应的销售价值总额，不论接受该等商品及／或服务的购买人是否通过租赁场地支付相应款项；（2）任何购买方就商品及／或服务通过租赁场地所支付的款项，即使该等商品及／或服务无须通过租赁场地提供、提取或消费；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2.5个月为免租期。再次期间，乙方无需向甲方支付本合同约定的租金及推广费，但乙方仍须如期交缴本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其它杂费；乙方须按月向甲方及／或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条款中之经营时间内的空调费），商场服务费现为每月每平方米65元，推广费现为每月每平方米10元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳277500元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证。保证金不得用作抵扣乙方向甲方应付之有关款项；若乙方全面履行了本合同各项约定，且不存在任何的违约情况下，在租赁期满时，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营／服务行为的质量保证金。待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金；乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书。乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额。如乙方未能于每月之首5天或以前向甲方提供有关上月总营业额以及经乙方盖章确认的纳税资料，甲方可自行根据过往记录，自行评估有关乙方所可达到之每月总营业额，并向乙方收取有关超保底租金。乙方必须按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代为实施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金；若乙方违约导致甲方提前终止合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于甲方提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金标准之3个月租金额；在租赁期内，乙方必须于租赁合同所列的日期，向甲方预先支付该月的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、商场服务费、推广费、其它杂费不足一整月，则须按照比例按实际天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、商场服务费、推广费及其它杂费；按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号或特快专递收件投送收据，证明该通知已寄出给收件人。被告悠游堂投资发展公司在《租赁合同》所述的注册地址为“上海市浦东新区张江高科技园区达尔文路88号16栋408室”、通讯地址为“上海市徐汇区宜山路425号光启城1007室”。 原告于2015年5月5日将LG121b号商铺交付被告悠游堂投资发展公司使用。LG121b号商铺的实测面积为495平方米。 原告（甲方）与被告悠游堂投资发展公司（乙方）、悠游堂企业公司（丙方）签订《转让承租权的协议》，约定：自2015年6月20日起，甲方同意乙方将LG121b号商铺的承租权转让给丙方，由丙方完全取代乙方成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》项下的全部权利义务包括但不限于承接乙方依据《租赁合同》已向甲方提交或签订的任何文件和作出的任何承诺。甲方对乙方已作出的一切指引或要求将由丙方实施和履行；转让日前，乙方应继续履行《租赁合同》项下的各项义务。如因乙方不履行义务导致甲方损失，丙方自愿与乙方承担连带赔偿责任。转让日后，与《租赁合同》有关的任何赔偿责任及法律责任将由丙方承担，乙方对丙方涉及《租赁合同》的行为承担连带责任。转让日后，乙方无权就《租赁合同》向甲方主张或要求任何形式的履行；自转让日起，乙方已缴纳的保证金277500或其它费用将自动被视为丙方在《租赁合同》项下向甲方自己付的保证金277500元或其它费用，甲方无需向乙方退还保证金，但乙方需向甲方退还甲方已向乙方发出的收款凭据原件，甲方在收到乙方的收款凭据原件之日起三十天内向丙方出具相应的收款收据。被告悠游堂企业公司在《转让承租权的协议》所述的注册地址为“上海市嘉定区嘉定镇沪宜公路3818号2幢1128室”、联系地址为“上海市徐汇区宜山路425号光启城1007室”。 原告（甲方）与悠游堂企业公司（乙方）签订《补充合同》，约定：双方就租赁场地之《租赁合同》变更事宜达成如下协议，指定用途条款变更为甲方同意租赁场地的唯一用途为乙方展示及零售[YUYUTO]品牌的体验零售、配套营业及餐饮之用，租金条款变更为总营业额是指所有直接或间接通过租赁场地出售商品及/或提供服务的未扣除任何税费或应缴费用的营业收入，包括服务费及所有乙方由租赁场地所容许运作之特许经营者，另有乙方发出之执照者或其它许可人士所可收取之租金，其它款项或收费等。即使该等收入是以团购、网购、预售卡、储值卡、礼品券或现金券等方式获得，总营业额亦包括（1）所有通过租赁场地提供、提取或消费的商品及/或服务所对应的销售价值总额，不论接受该等商品及/或服务的购买人是否通过租赁场地支付相应款项；（2）任何购买方就商品及/或服务通过租赁场地所支付的款项，即使该等商品及/或服务无须通过租赁场地提供、提取或消费。 2018年4月23日，原告向被告发出《成都国际金融中心－2018年度CDIFS商场服务费及推广费调整》通知，告知被告悠游堂企业公司从2018年6月1日起，案涉商铺的商场服务费由每月每平方米78.4元上调至81.1元，推广费由每月每平方米16元上调至17元。原告提交的每月的用水量统计表集及催款通知单中记载了被告悠游堂企业公司的用水量、单价及水费金额，2018年11月至2019年3月案涉租赁场地用水产生水费139.2元（29吨×4.8元/吨）。原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，根据用电高低峰实时调整的电价及互感器倍数60(300A/5A),2018年11月案涉租赁场地用电产生电费5813.76元（（3216.1度-3140.4度）×60×(0.94+0.34)元/度）,2018年12月案涉租赁场地用电产生电费5654.88元（（3287.5度-3216.1度）×60×(0.98+0.34)元/度），2019年1月案涉租赁场地用电产生电费6177.6元（（3365.5度-3287.5度）×60×(0.98+0.34)元/度），2019年2月案涉租赁场地用电产生电费6597.36元（（3448.8度-3365.5度）×60×(0.98+0.34)元/度），2019年3月案涉租赁场地用电产生电费6581.52元（（3531.9度-3448.8度）×60×(0.98+0.34)元/度），上述电费共计30825.12元,原告称2018年4月1日至2018年9月30日期间电费多计算1145.53元应于扣除。2018年10月，悠游堂企业公司销售额为318862元。 2018年10月至2019年3月，原告多次向悠游堂企业公司出具《缴款通知单》、《催缴函》、《最后通知》，要求悠游堂企业公司支付欠付租金等费用。 2019年2月19日，原告委托四川衡平律师事务所向被告悠游堂企业公司出具《律师函》。2019年2月21日，原告代理人向被告悠游堂企业公司邮寄发出《律师函》，邮寄地址为案涉租赁场地，《律师函》表示截至2019年2月19日被告悠游堂企业公司因租赁商铺拖欠租金99000元、推广费16830元、商场服务费80289元、水费52.8元、电费10323.11元、提成租金1517.92元、余款0.04元，截止2019年2月19日违约金1150.2元，合计应缴费用209162.99元。该邮件于2019年2月23日寄到被签收。 2019年3月1日，原告委托四川衡平律师事务所向被告悠游堂企业公司出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与悠游堂投资发展公司成都国际金融中心商场LG121b号商铺>、及补充合同并收回租赁场地的通知》。2019年3月5日，原告代理人向被告悠游堂企业公司通讯地址及住所地邮寄发出上述函件，表示决定解除《租赁合同》、《转让承租权的协议》及《租赁合同》补充合同、收回租赁物业，且不予以退还保证金，要求被告悠游堂企业公司自通知发出之日即将租赁物业依照《租赁合同》第十四条约定的交还时的状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄过程进行了证据保全公证，上述邮件分别于2019年3月6日和2019年3月11日被退回。2019年3月20日，原告对被告悠游堂企业公司所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。 原告委托四川天一消防工程有限责任公司对案涉商铺进行消防系统复原工程，支付四川天一消防工程有限责任公司工程款58206元。原告就涉案商铺的复原工程与四川易木东装饰工程有限公司签订《2018年度商场店铺复原、店铺分割及改造单价工程合同》，支付四川易木东装饰工程有限公司工程款229983.76元。原告委托四川易木东装饰工程有限公司对案涉商铺进行围挡加灯工程，支付四川易木东装饰工程有限公司工程款11495元。原告就涉案商铺的幕墙拆除及复原工程与北京高盛达建筑工程有限公司签订《成都国际金融中心LG121b店铺幕墙拆除及复原工程施工合同》，支付北京高盛达建筑工程有限公司工程款169288.54元。上述费用共计468973.3元。 原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计41000元。原告因办理各项公证，共计支付公证费5400元。原告与四川衡平律师事务所、中豪律师集团（四川）事务所达成协议，由中豪律师集团（四川）事务所继续提供本案诉讼法律服务。 以上事实有当事人的陈述及原告提交的以下证据在案为证：原告营业执照、二被告企业基本信息、《租赁合同》、《交接表》及《交接清单》、《转让承租权协议》、《补充合同》、《实测面积函》、《2018年度商场服务费及推广费调整通知》签收记录、2018年10-12月被告悠游堂企业公司支付商场服务费、推广费的凭证、2018年10月-2019年3月用水量统计表、2018年11月-2019年3月租赁场地用电量照片、2018年11月-2019年3月租赁场地用电量统计表、国际金融中心装修指南（节选）、2018年9月-2019年1月国际金融中心电费发票、提成租金计算依据、催缴提成租金的通知书及发送记录、《缴款通知单》及发送记录、《最后通知》及发送记录、《律师函》、邮寄详情单及查询记录、《公证书》、邮寄查询单、公证费发票、银行支付凭证、《公证书》、《增值税专用发票》、银行支付凭证、《复原报价》、《成都国际金融中心商铺撤场消防系统恢复施工合同》、《增值税专用发票》、支付凭证、《复原报价单》、《复原合同》、增值税专用发票、围档增加轨道灯报价清单、增值税专用发票、银行支付凭证、幕墙拆除报价单、幕墙拆除《复原合同》、增值税专用发票、《委托代理合同》、《四川增值税专用发票》、银行支付凭证、《三方协议》。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场地下一层LG121b号商铺租给被告悠游堂投资发展公司，双方签订了《租赁合同》，后原告与被告悠游堂投资发展公司、悠游堂企业公司签订《转让承租权的协议》，三方确认悠游堂投资发展公司将LG121b号商铺的承租权转让给悠游堂企业公司，由悠游堂企业公司完全取代悠游堂投资发展公司成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》项下的全部权利义务，后原告与悠游堂企业公司就上述《租赁合同》签订补充合同。《租赁合同》、《转让承租权的协议》及《租赁合同》补充合同的签订系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 关于合同解除。现原告已按约向被告悠游堂企业公司履行了交付租赁物的义务，被告悠游堂企业公司理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告悠游堂企业公司未按约定支付租金等费用，其行为直接影响原告合同目的的实现。原告于2019年3月5日向被告悠游堂企业公司通讯地址及住所地邮寄送达了解除合同的通知，按照租赁合同约定，在原告将邮件寄往被告租赁合同所述的通讯地址寄出之日起计第3个工作日即2019年3月7日将被视为已送达被告悠游堂企业公司，故本院确认解除合同通知于2019年3月7日送达被告悠游堂企业公司。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认双方签订的《租赁合同》已于2019年3月7日解除。原告与悠游堂企业公司、悠游堂投资发展公司已履行完毕《转让承租权的协议》约定的承租权转让内容，故原告要求解除《转让承租权的协议》的诉讼请求，本院不作处理。《租赁合同》补充合同系对《租赁合同》租赁场地用途及总营业额定义进行了变更，是《租赁合同》的一部分，应与《租赁合同》一并解除。 关于租金、推广费、商场服务费、电费、水费、场地占用费。被告悠游堂企业公司承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，原告主张租赁场地量度面积为495平方米，2019年1月1日至2019年3月7日每月商铺的租金为100元/平方米×495平方米=49500元，每月推广费为17元/平方米×495平方米=8415元，每月商场服务费为81.1元/平方米×495平方米=40144.5元。根据查明的事实，原告于2019年3月20日经公证清点了案涉商铺内的物品，正式收回了商铺，在此之前产生的费用理应由被告悠游堂企业公司承担。故原告诉被告悠游堂企业公司欠付2019年1月1日起至合同解除之日即2019年3月7日的租金、推广费、商场服务费，符合合同约定，本院予以认可，上述期间商铺保底租金共计110177.42元（49500元/月×2月＋49500元/月÷31天×7天），推广费为18730.16元（8415元/月×2月＋8415元元/月÷31天×7天），商场服务费为89353.89元（40144.5元/月×2月＋40144.5元/月÷31天×7天）。2018年10月，悠游堂企业公司销售额为318862元，该月除支付固定租金外还应补交提成租金1517.92元（318862元×16%-49500元）。自租赁合同解除次日即2019年3月8日至原告收回租赁场地之日2019年3月20日的场地占用费，共计13天，按合同约定被告应按月租金1.5倍标准计算租赁场地占用费，该期间的场地占用费为31137.1元（49500元/31天×13天×1.5）。原告主张2018年11月至2019年3月期间的水费139.2元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张2018年11月至2019年3月期间的电费26480.87元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方必须按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、商场服务费、推广费、水费、电费共计246399.46元的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。但滞纳金的起至时间，本院综合考虑双方合同中约定的上述费用的支付时间及合同履行情况，酌定上述欠费246399.46元滞纳金从本案立案之日即2019年５月8日起计至实际付清欠费之日止。 关于保证金及原告主张的免租期和空置期损失。原告主张没收保证金并向被告悠游堂企业公司主张免租期和空置期损失的诉讼请求，实际是对被告悠游堂企业公司违约的处罚即要求被告悠游堂企业公司承担给付违约金的责任。合同关于“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金”之约定是对被告悠游堂企业公司违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告的滞纳金主张，但因被告悠游堂企业公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的五年租赁期限不能实现。原告收回涉案商铺后，原告需要对租赁物进行复原以及待租，该期间会给原告造成损失。故本案根据被告悠游堂企业公司的违约程度，并结合原告需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认被告悠游堂企业公司将已交原告的保证金277500元中的148500元（49500元×3个月）元即三个月租金作为违约金，以赔偿原告的损失；其余保证金129000元应抵扣被告悠游堂企业公司应付原告的租金。原告主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。 关于原告主张的租赁物复原工程费用。根据双方合同中关于“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”的约定，被告未完成店铺复原工程的情况下，原告收回案涉商铺后委托相关公司其完成涉案商铺的复原工程，并实际支付复原工程款共计468973.3元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费41000元、公证费5400元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费41000元、公证费5400元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 关于悠游堂投资发展公司的连带责任。根据《转让承租权的协议》“转让日后，与《租赁合同》有关的任何赔偿责任及法律责任将由丙方承担，乙方对丙方涉及《租赁合同》的行为承担连带责任”的约定，悠游堂投资发展公司为悠游堂企业公司的上述债务提供了连带保证责任，龙锦公司要求悠游堂投资发展公司对悠游堂企业公司的承租案涉租赁场地产生的上述全部债务承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。悠游堂投资发展公司承担责任后，可以向悠游堂企业公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告上海悠游堂企业管理有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与上海悠游堂投资发展股份有限公司成都国际金融中心商场LG121b号商铺》及《补充合同》已于2019年3月7日解除； 二、被告上海悠游堂企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金110177.42元、推广费18730.16元、商场服务费89353.89、水费139.2元、电费26480.87元、提成租金1517.92元，共计246399.46元，此款与被告上海悠游堂企业管理有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额129000元品迭后，被告上海悠游堂企业管理有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为117399.46元； 三、被告上海悠游堂企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、电费、水费、提成租金的滞纳金（以246399.46元为计算基数，按每日0.03%标准自2019年5月8日起计至付清欠费之日止）； 四、被告上海悠游堂企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期、空置期损失148500元（此款在被告上海悠游堂企业管理有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中扣减）； 五、被告上海悠游堂企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付复原工程费用468973.3元； 六、被告上海悠游堂企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费31137.1元； 七、被告上海悠游堂企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费5400元、律师代理费41000元； 八、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司对被告上海悠游堂企业管理有限公司的上述第二、三、四、五、六、七项债务向原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担连带清偿责任；被告上海悠游堂投资发展股份有限公司承担保证责任后，有权向被告上海悠游堂企业管理有限公司追偿; 九、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18325元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担3000元，被告上海悠游堂企业管理有限公司、上海悠游堂投资发展股份有限公司承担15325元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  杨素群 人民陪审员  刘文惠 二〇一九年十月十二日 书 记 员  邹聪颖