天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初10713号原告：天津市尚赫投资有限公司，住所地天津新技术产业园区华苑产业区尚赫综合楼内。统一社会信用代码91120116700457888F法定代表人：庄陈旻君，执行长。委托诉讼代理人：李旭，天津然诺律师事务所律师。被告：韩叶赛，男，1974年2月3日出生，回族，个体工商户，住天津市河西区。被告：天津市河西区巴燕林福面馆，住所地天津市河西区三义庄敬重里33门-34门底商-1。统一社会信用代码92120103MA060J792U经营者：韩叶赛，男，1974年2月3日出生，回族，住天津市河西区。原告天津市尚赫投资有限公司与被告韩叶赛、被告天津市河西区巴燕林福面馆返还原物纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市尚赫投资有限公司的委托诉讼代理人李旭，被告韩叶赛、被告天津市河西区巴燕林福面馆经营者韩叶赛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市尚赫投资有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令二被告腾空天津市河西区敬重里33门、34门底商并向原告交付此房屋；2、二被告向原告支付自2019年4月1日至实际腾房之日的房屋占用费（每日1212.78元）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告为河西区苏州道三义庄敬重里33门、34门底商（以下称“房屋”）的产权人，被告韩叶赛承租上述房屋，并成立被告天津市河西区巴燕林福面馆经营兰州拉面。2018年3月原告与被告韩叶赛签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日，合同到期后原告需收回房屋进行消防整改，被告应按约返还，如被告逾期返还房屋应按照日租金5倍的标准支付房屋占用费，租赁合同终止前的租金标准为每季度21830元。2019年1月14日原告向被告韩叶赛发出期满不再续租的书面通知，要求二被告及时腾交上述房屋，但二被告未在租赁期限届满后向原告交付房屋。其后，原告又多次向被告韩叶赛发送限期腾房的通知，但二被告仍占用该房屋至今。被告继续占用原告房屋无任何事实及法律依据，其拒不腾交房屋的行为已侵犯原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定向贵院提起诉讼，依法判如所请。原告天津市尚赫投资有限公司就其主张提交如下证据：1、天津市房地产权证，证明原告系涉案房屋产权人；2、《房屋租赁合同》，证明原告将涉案房屋出租被告使用，租期自2018年4月1日至2019年3月31日，同时合同第3.3条、8.1条约定合同到期后原告有权收回，同时被告应交纳日租金5倍占用费用；3、温馨提示、通知、EMS快递单及查询单，证明2019年1月14日原告向被告发送过收房通知；4、现场照片二张，证明二被告至今仍在使用房屋。被告韩叶赛、被告天津市河西区巴燕林福面馆辩称，请求依法驳回原告全部诉讼请求。1、原告已经具备继续出租该房屋的条件，根据租赁合同约定答辩人具有优先承租权，原告应与答辩人继续签订租赁合同。2、根据合同约定房屋租金涨幅应为上期租金上浮50%，现原告意欲将房租上涨至每平米4.7元，涨幅将近100%，已严重违反双方之间合同约定，已经超出答辩人经营所能承受范围。3、租赁期间，原告多次到答辩人经营店铺协商续租事宜，双方就租金问题始终未能达成一致意见，导致答辩人员工陆续离职，直接影响答辩人面馆营业收入。4、原告与答辩人协商房屋续租事宜时，原告承诺答辩人搬离期限是5月6日，故原告主张4月1日至5月6日期间房屋占用费不应得到法院支持。房屋租赁合同是由原告提供格式文本，约定5倍日租金标准过高。庭审期间，被告韩叶赛、被告天津市河西区巴燕林福面馆提交如下证据：1、转让协议，证明被告韩叶赛从案外人马二不都手中转让涉案房屋，同时给付马二不都房屋转让费420000元；2、《房屋租赁合同》三份，证明被告承租房屋是合法的，依据双方的约定只要被告满足原告的条件就可以继续承租涉案房屋；3、现场照片一张，证明租赁房屋漏水，存在维修问题，影响被告经营；4、被告和原告员工大璐璐微信聊天记录，证明被告不存在违约，双方一直在协商中。针对原告天津市尚赫投资有限公司提交的证据，二被告发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，对证明目的不予认可。双方为此一直在进行协商；证据3中通知收到了，温馨提示没有收到，当时被告韩叶赛在老家，同伴收到但是没有打开；对证据4没有异议。针对二被告提交的证据，原告天津市尚赫投资有限公司发表如下质证意见：对证据1的真实性、关联性均不认可；对证据2的真实性没有异议，证明目的不予认可。被告从案外人马二不都转租时就已经知道租期快要到期，当时双方确有续租的意向，但被告没有按照约定先行把涉案房屋返还原告，由原告对房屋消防等问题进行整改审批，所以现在并不具备续租的条件；对证据3的真实性没有异议，关联性不予认可。房屋漏水与原告的腾房要求没有关系；对证据4的真实性没有异议，关联性不予认可。双方确实协商过，但是没有协商成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证意见如下：原告提交天津市房地产权证、《房屋租赁合同》、温馨提示、通知、EMS快递单及查询单、现场照片二张，二被告提交《房屋租赁合同》三份、被告和原告员工大璐璐微信聊天记录，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。二被告提交转让协议一份、现场照片一张，与本案不具有关联性。经审理查明，坐落于天津市河西区敬重里33门、34门底商房屋所有权人登记在原告天津市尚赫投资有限公司名下。2016年4月8日原告天津市尚赫投资有限公司与案外人马二不都签订《房屋租赁合同》，将上述底商房屋出租给案外人马二不都使用，租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日。2016年5月2日案外人马二不都与被告韩叶赛签订《转让协议》，被告韩叶赛向案外人马二不都支付转让费420000元。上述合同到期后，原告天津市尚赫投资有限公司与被告韩叶赛重新签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日。此后，双方又续签《房屋租赁合同》，租赁期限截至2019年3月31日。同时依据《房屋租赁合同》第八条约定：本合同到期后，原告需将房屋收回进行消防等各方面的整改，并需报消防等相关部门审批，整改及报批的时间不能确定，被告已知悉该情况，并同意按照本合同约定交还房屋。整改、审批通过后，如果原告继续对外出租房屋，在满足以下全部条件的前提下，被告享有优先承租权：1、房屋已经整改完毕并通过各部门审批，且原告正式对外出租本合同项下房屋；2、房屋租金以届时的市场行情价格和本合同租金标准上浮50%中高者为准；3、被告的经营范围、房屋使用用途、经营条件等满足届时原告的要求；4、满足原告届时制定的其他要求、条件。2019年1月14日原告天津市尚赫投资有限公司向被告韩叶赛邮寄送达温馨提示，要求被告做好归还房屋准备，于租赁期限届满后7日内交还租赁房屋。2019年5月30日原告天津市尚赫投资有限公司再次向被告韩叶赛邮寄送达通知，要求被告于2019年6月6日前将租赁房屋腾空交还原告，但被告韩叶赛实际占用租赁房屋至今。本院认为，原、被告系房屋租赁关系，双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，且不违反相关法律规定，属合法有效，双方均应遵照执行。现原告依据《房屋租赁合同》之约定，在租赁期满后暂时收回租赁房屋进行消防等整改，并无不妥，本院予以支持。关于被告抗辩在原告租赁房屋整改后优先承租的问题，应待条件成就后双方另行协商解决。原告主张二被告支付自2019年4月1日至实际腾房之日的房屋占用费（每日1212.78元）。依据《房屋租赁合同》中约定，被告归还原告租赁房屋的时间为租赁期限届满后7日内，否则支付日租金五倍的高额占用费。综合考虑本案的实际情况，以及二被告逾期腾房的事实，本院酌情支持被告按照日租金三倍标准向原告支付自2019年4月8日起至实际腾房之日止的房屋使用费（每日727.67元）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告韩叶赛、被告天津市河西区巴燕林福面馆将位于天津市河西区敬重里33门、34门底商房屋腾空交付原告天津市尚赫投资有限公司；二、自本判决生效之日起十五日内，被告韩叶赛、被告天津市河西区巴燕林福面馆给付原告天津市尚赫投资有限公司自2019年4月8日起至实际腾房之日止的房屋使用费（每日727.67元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1831元，减半收取915.5元，由被告韩叶赛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  安铭二〇一九年十月廿三日书记员  赵娜本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。