广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18160号原告：何某1，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告：黎某，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告：邝某1，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告：邝某2，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告：郑某1，男，汉族，住广东省广州市越秀区。原告：郑某2，女，汉族，住广东省广州市越秀区。原告：黄某，女，汉族，住广东省广州市海珠区。原告：何某2，男，汉族，住广东省广州市海珠区。八原告共同委托代理人：于国靖，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：何某3，男，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：曾祥明，广东太平洋联合律师事务所律师。委托代理人：黎某1，女，被告的配偶。原告何某1、黎某、邝某1、邝某2、郑某1、郑某2、黄某、何某2诉被告何某3法定继承一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。八原告的共同委托代理人于国靖，被告及其委托代理人曾祥明、黎某1均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。八原告共同诉称：何某4与陈某共育有六名子女，分别是何某6、原告何某1、被告何某3、何某5、何某7与何某8。1984年，陈某逝世。1993年，何某4取得广州市海珠区晓港东一马路XX号XXX房房产的所有权，2000年7月9日，何某4逝世。2002年9月29日，何某6逝世，身前与配偶原告邝某1育有原告邝某2；2007年9月7日，何某7逝世，身前与配偶原告郑某1育有原告郑某2；2015年7月30日，何某8逝世，身前与配偶原告黄某育有原告何某2；2019年5月27日，何某5逝世，身前与配偶原告黎某育有何某9。鉴于何某4、何某6、何某7、何某8、何某5逝世前，均未对涉案房产的分割立有遗嘱，因此，原告认为涉案房屋应按法定继承予以继承。故起诉要求：1、判令依法分割座落于广州市海珠区晓港东一马路XX号XXX房房产(房产登记号：统字337xxx)，确认原告与被告按份共有该房产所有权，各人持有共有产权比例为：原告何某11,/6、黎某1/6、邝某11／8、邝某21/24、郑某11／8、郑某21/24、黄某1/8,何某2l/24，被告何某31/6，并要求办理房屋的过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：我方不同意原告的诉请。1、涉案房屋虽然是登记在我们父亲何某4的名下，但实际上是我与何某4的共同财产，该房屋不同于新建的商品房，房屋面积与购房人的身份和职务级别紧密相关，是1987年由广东省珠江航运公司分配给父亲、我以及何某5的，1988年父亲满60岁退休，1992年12月，父亲、我与航运公司签订协议，把房子买断了，何某5和我的工龄相对较低，购房协议就以工龄较高的何某4的名义签订的。1998年何某4身体大不如前，在第二次补差价的时候，是我支付的，在1999年的时候我和何某4发生纠纷，当初要求航运公司确认房屋产权归何某4和我共有，单位也有出具相关证明确认，后来由于各种原因才没有办理相关手续；2、即使房屋需进行分配，也应当对我及我家人的居住权进行保护。经审理查明：何某4与陈某是夫妻关系，两人共生育六名子女，分别是何某6、原告何某1、被告何某3、何某5、何某7与何某8，陈某于1984年4月26日报死亡，何某4于2000年7月9日报死亡，何某4的父母先于何某4死亡。何某6于2002年9月30日报死亡，其配偶为邝某1，两人只生育一孩邝某2。何某5于2019年5月27日死亡，其配偶为黎某，两人只生育一孩何某9。何某7于2007年9月8日报死亡，其配偶为郑某1，两人只生育一孩郑某2。何某8于2015年7月30日死亡，其配偶为黄某，两人只生育一孩何某2。何某4、何某6、何某7、何某8、何某5生前均未立下遗嘱或遗赠扶养协议。位于广州市海珠区晓港东一马路XX号XXX房房屋登记在被继承人何某4名下，占有部分为全部，所有权来历为1992年12月向省珠江航运公司买。根据原告提交的涉案房屋的《广州市公有住房售价评估表》记载：涉案房屋的购房人为何某4，职务职称为退休，工龄为33年。被告对上述房屋的产权归属有异议，其认为涉案房屋属于其与何某4的共同财产，各占二分之一产权份额，其依据为广东省珠江货运有限公司行政部出具的证明一份（主要内容有：兹证明我司职工何某3同志是房地产证产权人何某4之子，该住房地址：广州市晓港东一马路XX号XXX房，是我司于87年根据何某4、何某3、何某5三职工安排分配居住的，……1997年我司另行安排住房给何某5居住，实际上该住房由何某4、何某3共有，何某4以分配住房人于92年12月向珠江航运公司购买房改房，并于96年6月18日补交成本价，成为该住房产权人。领取房地产证。现何某4、何某3根据协商，同意以该住房一分为二，共同拥有，何某3要求办理房地产共有人证明，我司经研究，同意何某4、何某3的要求，请有关部门给予办理产权证书为盼，特此证明。）在庭审中，本院向被告行使释明权，告知被告如对涉案房屋的产权归属有异议，可向有管辖权的法院另行提起诉讼。被告在法庭规定的期限内没有提起相关诉讼。在诉讼中，何某9向法庭表示其放弃继承何某5涉案的遗产，故不参加本案的诉讼。本院认为：关于位于广州市海珠区晓港东一马路XX号XXX房房屋的产权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，本案涉案房屋现登记在被继承人何某4名下，为何某4死亡时遗留的个人合法财产，依法属于何某4的遗产。被告主张涉案房屋属于其与何某4的共同财产，根据广东省珠江货运有限公司行政部出具的证明记载，涉案房屋经公司分配给何某4及被告共同居住，在1996年时由何某4成为房屋产权人，后何某4与被告两人协商一致由两人对房屋共同共有，此为何某4与被告达成的合意，然由于至何某4死亡前一直未能办理产权登记变更手续，且从涉案房屋的《广州市公有住房售价评估表》来看，并未显示房屋产权的取得与被告有涉，故对于被告的该辩称，本院不予采信。根据《中华人民共和国继承法》第二条之规定“继承从被继承人死亡时开始。”，现被继承人何某4于2000年7月9日报死亡，继承开始。由于被继承人何某4生前没有立下遗嘱或遗赠扶养协议，根据法律规定，其遗产应按法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，故应由何某6、原告何某1、被告何某3、何某5，何某7与何某8各继承1/6。现何某6、何某5，何某7与何某8在继承发生后遗产分配前死亡，故上述四人继承所得的份额由四人的法定继承人分别按法定继承的方式予以继承，又由于何某5的儿子何某9表示放弃继承何某5的涉案遗产，故何某5的份额由其配偶黎某一人继承。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：登记在被继承人何某4名下的位于广州市海珠区晓港东一马路XX号XXX房房屋由原告何某1、黎某、被告何某3各继承1/6的产权份额，原告邝某1、郑某1、黄某各继承1/8的产权份额，原告邝某2、郑某2、何某2各继承1/24的产权份额，各原告与被告在本判决生效之日起一个月内相互协助办理上述房屋的产权过户手续，因此所产生的费用由原、被告按其各自继承的产权份额承担。本案受理费13800元，由原告何某1、黎某、被告何某3各负担2300元，原告邝某1、郑某1、黄某各负担1725元，原告邝某2、郑顺莹、何某2各负担575元。被告于本判决生效之日起七日内将应负担的受理费交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘伊莎人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  张秀茹二〇一九年十月十七日书 记 员  詹舒琪杨彩萍李翠婷