山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初3009号原告：中国建设银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽区青年路5号1幢1层1004号，统一社会信用代码:×××。负责人:常建斌，行长。委托诉讼代理人：李娜，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昭月，山西弘韬律师事务所律师。被告：张勇升，男，1986年10月6日出生，汉族，住山西省朔州市。被告：陈惠巧，女，1988年5月4日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被告：太原盛世君泰房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街158号1幢5层506号，统一社会信用代码:×××。法定代表人:杨晓平,董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐志金，太原盛世君泰房地产开发有限公司法务员。委托诉讼代理人：薛伟伟，太原盛世君泰房地产开发有限公司法务员。原告中国建设银行股份有限公司太原分行与被告张勇升、陈惠巧、太原盛世君泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人王昭月,被告山太原盛世君泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛伟伟到庭参加诉讼，被告张勇升、陈惠巧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张勇升、被告陈惠巧向原告偿还截止2019年1月16日的贷款本金728,889.15元,利息4,253.04元,本金罚息36.83元,利息罚息54.04元,合计733,233.06元,以及自2019年1月17日至上述债务付清之日止的罚息(按照合同约定的年利率、罚息标准计算)。2、判令被告太原盛世君泰房地产开发有限公司就被告张勇升、被告陈惠巧欠付原告的上述款项承担最高额连带保证责任。3、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等。事实和理由:2015年8月7日,被告张勇升、被告陈惠巧与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为“140410026-2012-20150348364”的《个人住房(商业用房)借款合同》。根据合同约定:被告张勇升、被告陈惠巧向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款82万元,用于购买坐落于太原市龙城北街172号第9幢1单元2802号商品房,借款期限为360个月,即从2015年08月07日起至2045年08月07日,贷款年利率为在基准利率水平上浮10%，贷款利率每年1月1日调整。还款方式为等额本金。若被告张勇升、陈惠巧未按合同约定按时足额偿还借款本息的,中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利,并有权宣布贷款立即到期,要求立即清偿借款本息及相关费用。被告张勇升、陈惠巧以其所有的位于太原市龙城北街172号第9幢1单元2802号房为该笔贷款提供抵押。同日,中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告张勇升、陈惠巧发放贷款82万元。2015年6月17日,被告太原盛世君泰房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为×××的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》,被告太原盛世君泰房地产开发有限公司自愿为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人所形成的一系列债权承担最高额连带保证责任,保证期间为自中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同下的抵押已生效,抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书,并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告张勇升、被告陈惠巧属于该最高额保证合同项下的债务人。中国建设银行山西省分行原有的债权债务随着系统内工作安排进行调整,中国建设银行山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务,统一移交原告承接。原告作为承接方,享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人(或担保权等)的权利并履行合同中约定的各项义务。截止到2019年1月16日，被告张勇升、陈惠巧未按合同约定按时足额偿还贷款本息，现原告宣布贷款立即到期。因抵押物至今未办理抵押登记，被告太原盛世君泰房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。因此三被告依法应对上述债务共同承担还款责任。经原告多次催要，被告张勇升、陈惠巧未能偿还全部本金和利息，被告太原盛世君泰房地产开发有限公司也拒绝承担保证责任。截止2019年1月16日三被告尚欠原告贷款本金728889.15元，利息4253.04元，本金罚息36.83元，利息罚息54.04元，合计733233.06元。鉴于此，为维护原告的合法权益，恳请贵院判如所请。被告张勇升、被告陈惠巧经本院合法传唤无正当理由未到庭也未提交书面答辩意见。被告太原盛世君泰房地产开发有限公司答辩称,我方认可保证责任，因为原告变更诉求，诉讼费是否可以调减。我方愿意对调减后的诉讼费承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：关于明确太原地区个人贷款业务经营事项变更的通知（加盖公章）。证据二：山西日报公告。证据三：关于中国建设银行股份有限公司太原并州分行更名的批复（加盖公章）。证据四：山西银监局关于同意建设银行太原并州分行变更名称的批复（加盖公章）。证明：2018年6月12日，原中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称建行山西分行）直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及相应的权利义务，统一移交中国建设银行股份有限公司太原并州分行承接。2018年7月17日，上述变更信息在当日的《山西晚报》上予以公示。2018年8月14日，建行山西分行同意中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2018年9月7日，经山西银监局同意，中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。证据五：原告公司的营业执照副本复印件（加盖公章）。证据六：金融许可证复印件（加盖公章）。证据七：关于中国建设银行股份有限公司太原分行主要负责人变更的情况说明（加盖公章）。证据八：原告公司负责人身份证明书（加盖公章）。证明：原告是依法设立的从事金融业务的法人，原告主体资格适格。证据九：建行山西分行企业信用信息公示报告。证明：《个人住房（商业用房）借款合同》约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉（第四十二条）。建行山西分行住所地在山西省太原市迎泽区。证据十：张勇升的身份证复印件。证据十一：陈惠巧的身份证复印件。证据十二：张勇升、陈惠巧的结婚证复印件。证据十三：太原盛世君泰房地产开发有限公司企业信用信息公示报告。证明：张勇升和陈惠巧系夫妻关系，张勇升、陈惠巧、太原盛世君泰房地产开发有限公司作为被告的主体资格适格。证据十四：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：140410026-2012-20150348364）一份。证明：2015年8月7日，被告张勇升、陈惠巧向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款82万元（第二十九条），借款期限为360个月，即从2015年8月7日起至2045年8月7日（第三十条），贷款年利率为在基准利率水平上浮10%，贷款利率每年1月1日调整（第三十一条），还款方式为等额本金（第三十四条）。若被告张勇升、陈惠巧未按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利（第三十一条）。证据十五：《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》。证据十六：《个人贷款支付凭证》。证明：还款方式为等额本金，贷款执行利率5.94%，下年初调整。收款人账号×××、账户名称为太原盛世君泰房地产开发有限公司。2015年8月7日，建行山西分行依约向被告张勇升、陈惠巧指定账户发放贷款82万元，建行山西分行履行了自己的出借义务。证据十七：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。证明：被告太原盛世君泰房地产开发有限公司愿意为2015年6月17日至2020年6月16日建行山西分行与债务人形成的一系列债权提供最高额保证（第二条），保证方式为连带责任保证（第三条），该合同所指的债务人是指因购置坐落于恒大翡翠华庭项目所属之住房房产而与建行山西分行发生借贷关系的全部债务人（第一条），被告张勇神、陈惠巧属于该最高额保证合同项下的债务人。证据十八：《中国建设银行个人贷款对账单》；证据十九：拖欠本金及利息的电脑截屏一份。证明：截止2019年1月16日三被告尚欠原告贷款本金728889.15元，利息4253.04元，本金罚息36.83元，利息罚息54.04元，合计733233.06元。证据二十：中国建设银行太原并州分行个人贷款法律服务框架协议一份。证据二十一：律师费明细一份。证据二十二：山西增值税专用发票一份。证据二十三：2019年10月25日的《中国建设银行个人贷款对账单》。证明：被告张勇升、陈惠巧已结清贷款本息。证据二十四：诉讼费票据两份、保全费票据一份、公告费票据一份。证明：原告因本案已支付诉讼费、保全费、公告费。被告张勇升、被告陈惠巧经本院合法传唤无正当理由未到庭视为放弃举证、质证的权利。被告太原盛世君泰房地产开发有限公司经质证认为，对上述证据合同及票据真实性无异议，债权债务由建行太原分行承接，但9.25律师费票据写的是建行山西省分行，但真实性认可。且未提交其他证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，被告张勇升、陈惠巧与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为“140410026-2012-20150348364”的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定被告张勇升、被告陈惠巧向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款82万元，用于购买位于太原市龙城北街172号第9幢1单元2802号商品房，借款期限为360个月，即从2015年8月7日起至2045年8月7日。2015年6月17日，被告太原盛世君泰房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为×××的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告太原盛世君泰房地产开发有限公司自愿为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人所形成的一系列债权承担最高额连带保证责任,被告张勇升、被告陈惠巧属于该最高额保证合同项下的债务人。故被告太原盛世君泰房地产开发有限公司应承担相应的连带保证责任。后2015年8月7日，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告张勇升、被告陈惠巧发放贷款82万元。中国建设银行股份有限公司山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一移交中国建设银行股份有限公司太原并州分行承接。后中国建设银行股份有限公司太原并州分行更名为中国建设银行股份有限公司太原分行。原告作为承接方享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人（或担保权人等）的权利并履行合同中约定的各项义务。另查明，截至2019年10月28日被告张勇升、被告陈惠巧已结清贷款本息，尚欠原告为实现债权和担保权利所支付的诉讼费11132元，保全费4186元，公告费260元，律师费18494元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的义务。原告依约向被告履行了发放贷款义务，被告张勇升、被告陈惠巧则应按照约定期限偿还相应贷款本金、利息及罚息。现查明截至2019年10月28日被告张勇升、被告陈惠巧已结清贷款本息，故原告要求偿还借款本息的诉讼请求本院不予支持。原告主张由各被告承担诉讼费、保全费、律师费、公告费，提供了相应的票据予以证明，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张勇升、被告陈惠巧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行律师费18494元；二、被告太原盛世君泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，并有权向被告张勇升、被告陈惠巧追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11132元，保全费4186元，公告费260元，由被告张勇升、陈惠巧、太原盛世君泰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 黄志人民陪审员 赵强人民陪审员 师儒 二0一九年十月二十九日书 记 员 梁凯