宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初2807号原告：中信银行股份有限公司宁波奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路178号。负责人：蒋浩，该行行长。委托代理人：薛迪国，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：查菲菲，浙江和义观达律师事务所律师。被告：张瀚，男，1995年9月23日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：张格尚，男，1968年12月14日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：李雪芬，女，1970年9月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托代理人：吴成国，男，1969年9月19日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：刘银国，男，1959年1月22日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：张益萍，女，1960年2月5日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：宁波奉化尚东房地产开发有限公司，住所地：宁波市奉化区锦屏街道锦屏南路228号。法定代表人：胡仲孝。原告中信银行股份有限公司宁波奉化支行与被告张瀚、张格尚、李雪芬、刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波奉化支行委托代理人查菲菲，被告张格尚、李雪芬的委托代理人吴成国到庭参加诉讼。被告张瀚、刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司宁波奉化支行向本院提出诉讼请求：一、被告张瀚、张格尚、李雪芬归还借款本金523840.27元，并支付相应利息406.41元（载计至2019年4月26日，之后的利息按借款合同约定支付至款清日止）；二、被告张瀚、张格尚、李雪芬支付原告为实现债权而支出的律师代理费5200元；三、被告刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。审理中，原告对第一项诉讼请求变更为要求被告张瀚、张格尚、李雪芬归还借款本金520378.57元，并支付相应利息1367.47元（载计至2019年9月10日，之后的利息按借款合同约定支付至款清日止）；事实和理由：2015年5月28日，原告与被告张瀚签订一份中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，约定，原告向被告张瀚提供总额为80万元的综合授信额度。期限为2015年5月28日至2045年5月28日，被告以其所有的位于奉化区（购房合同号为20150400235）的房产提供最高限额80万元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用。2015年5月28日，原告与被告刘银国、张益萍签订一份最高额保证合同，约定，被告刘银国、张益萍自愿为被告张瀚在2015年5月28日至2045年5月28日期间，因授信而发生的一系列债权提供连带保证担保，最高额度为56万元和相应利息、罚息、违约金及实现债权的费用。保证期限为债务届满之日起二年。2015年5月28日，原告与被告张瀚、张格尚、李雪芬签订一份中信银行个人借款合同，约定，被告张瀚、张格尚、李雪芬向原告借款56万元，借款期限自2015年5月28日至2045年5月28日，贷款利率为5.3675％，浮动利率，每年1月1日调整，逾期罚息为合同利率的150％，担保方式为最高额抵押加被告宁波奉化尚东房地产开发有限公司提供的阶段性保证，还款方式为按月等额还款法。2015年5月28日，原告向被告张瀚发放贷款56万元。而被告张瀚未按约定办理抵押登记手续。并擅自转让了房屋。截至2019年4月26日，被告尚欠原告借款本金523840.27元，利息406.41元。原告为实现债权支出律师代理费5200元。原告提供：1.中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同一份，用以证明原告向被告张瀚提供总额为80万元综合授信额度的事实；2.最高额保证合同一份，用以证明被告刘银国、张益萍自愿为被告张瀚借款提供连带保证责任的事实；3.中信银行个人借款合同一份，用以证明被告张瀚、张格尚、李雪芬向原告借款56万元的事实；被告宁波奉化尚东房地产开发有限公司提供连带保证责任的事实；4.借款凭证一份，用以证明原告已向被告张瀚发放贷款56万元的事实；5.贷款逾期欠款一份，用以证明截止2019年4月26日，被告张瀚、张格尚、李雪芬应归还借款本金、利息共计524246.68元的事实；6.委托代理合同、汇款单一份，用以证明原告为实现债权支出律师费5200元的事实。被告张瀚、刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司未作答辩。被告张格尚答辩，刘银国是宁波奉化尚东房地产开发有限公司的合伙人，也是我的亲戚，与我商量房产去抵押，以后赚到钱会去还，所以就去签了合同。我们一直在履行合同，如拆迁款到了会全额付清。即使担保合同存在，也是过了诉讼期限，但我也会按照主合同把按揭款还清。被告李雪芬答辩，张瀚是个学生，没有经济来源，靠父母供养。这份合同不是真实意思，原告与宁波奉化尚东房地产开发有限公司存在欺骗行为，原告发放贷款不符合规定，没有对贷款人资格进行审查。张瀚没有履行过房产抵押合同，且已过诉讼时效，抵押权不存在，原告有不可推卸的责任。被告张瀚没有违约行为，一直在还款。原告提供的上述证据，被告张瀚、刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司均未到庭视为放弃质证权利。被告张格尚、李雪芬质证后无异议。本院对原告提供的上述证据予以确认。经审理，本院查明的事实与原告起诉主张的事实一致。本院认为：原、被告签订的个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、最高额保证合同和个人借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。根据中信银行个人借款合同第十七条约定，发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：第（11）项，未及时依照法律规定办理抵押物的登记手续。第17.2条第（3）约定，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。被告张瀚向原告借款后，应按中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同和中信银行个人借款合同的约定，去办理房产抵押登记手续，而被告张瀚将约定抵押的房产擅自处理掉而未去办理抵押登记手续显属违约，原告可根据合同约定要求被告张瀚提前归还贷款并支付相应利息。被告张格尚、李雪芬作为共同借款人应承担共同还款责任。被告刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司作为连带保证人应对被告张瀚尚欠原告借款本息承担连带保证责任。被告提出诉讼时效已过问题。根据借款合同约定，借款期限自2015年5月28日至2045年5月28日，按月等额本息归还。被告至2019年8月19日也在归还借款本息。因此，被告提出的诉讼时效已过，依据不足，本院不予支持。被告张瀚、刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张瀚、张格尚、李雪芬于本判决生效后五日内归还原告中信银行股份有限公司宁波奉化支行借款520378.57元，利息1367.47元，并支付按合同约定利率按本金520378.57元自2019年9月11日起至款清日止的利息；二、被告张瀚、张格尚、李雪芬于本判决生效后五日内支付给原告中信银行股份有限公司宁波奉化支行为实现债权支出的律师费5200元；三、被告刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司对上述第一项、第二项款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9069元，由被告张瀚、张格尚、李雪芬、刘银国、张益萍、宁波奉化尚东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  叶志伟人民陪审员  朱小平人民陪审员  竺桢安二〇一九年十月十五日书 记 员  俞百盈