广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13675号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路3号（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树萍，广东卓正律师事务所实习律师。被告：姚胜传，男，1994年1月4日出生，汉族，住广西乐业县，原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告姚胜传房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告姚胜传经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金3600元及违约金（从2018年10月2日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止）；2.判令被告向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从2019年3月27日起，按600元/月计算至被告搬迁之日止；利息损失从2019年5月2日起按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年3月27日，被告与原告、宝盛企业发展有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定了由被告承租宝盛企业发展有限公司名下的位于中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸大厦）二楼F032、F033号，月租金为600元。从2018年9月开始，被告一直拖欠租金，合同到期后亦未将中山市同贵电器有限公司工商注册地址迁移或注销，原告为宝盛企业发展有限公司子公司，全权负责宝盛企业发展有限公司租赁、管理事项。根据合同约定及相关法律规定，请求法院支持原告上述诉讼请求。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确诉求第1项违约金从2019年10月5日起，以每月应付租金600元为本金，按日千分之一计算；明确诉求第2项，利息损失从2019年5月5日起，按每月应缴纳的占用费600元为本金，按日千分之一计算；明确第3项律师费为1500元。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.律师函；4.邮单；5.邮件签收记录；6.企业信用信息报告；7.委托代理合同；7.律师费发票。被告姚胜传经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2018年3月27日，宝盛公司（甲方）、原告小草创客公司（乙方）与被告姚胜传（丙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将产权属自己的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）二楼F032、F033号租给丙方使用，租赁面积12.8平方米；租赁期限为1年，即从2018年3月27日起至2019年3月26日止；租金每月500元（不含租赁税及各项税金），含税为合计金额为600元/月；乙方为甲方子公司，全权负责甲方租赁、管理事项；租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等丙方应缴费用，丙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，乙方有权解除合同；丙方承诺合同期届满丙方如不续约的，在合同期届满之时办理完毕注销营业执照等证件工作，否则乙方将追究丙方未办理注销证件前的所有租金费用，并追究因丙方未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失，包括但不限于公告费1000元起、行政费2000元起、律师费3000元起；如因丙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致乙方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由丙方承担；合同还约定其他事项。合同甲方落款处盖宝盛公司章，乙方落款处盖原告小草创客公司章，丙方落款处签有被告姚胜传名并捺印。2018年12月11日，原告小草创客公司委托广东卓正律师事务所向被告姚胜传发出《律师函》，要求被告姚胜传于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金1066.66元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。2019年5月17日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与姚胜传房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费1500元。协议甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年9月17日向原告小草创客公司开出一张金额为1500元的法律咨询及民事代理费发票。2019年9月23日，中山市三乡镇政务服务管理办公室出具《收取登记申请材料凭证》，企业（个体工商户）名称为：中山市同贵电器有限公司，告知对小草创客公司向登记机关提交的申请材料予以收取，并将于3个工作日作出审查决定。另查，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。又查，中山市同贵电器有限公司在工商机关登记为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为姚胜传，成立时间为2018年4月10日。庭审中，原告确认被告支付租金至2018年9月26日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告姚胜传签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于租金，原告提供了租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为600元/月（含税），被告未按时支付租金，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的2018年9月27日起至2019年3月26日期间的租金3600元（600元/月×6个月）。关于租金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金及服务费，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，且原告已于2019年9月23日向相关部门递交注销工商登记申请，相关部门亦告知将于3个工作日作出审查决定，即2019年9月26日原告可以收回租赁物。原告诉求拖欠租金从2018年10月5日起给付违约金，故本院核定租金违约金计算方法为：以每月应付租金600元/月为本金，分别自当月5日起至2019年9月26日止，按日息1‰计算。关于场地占用费及利息损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，被告租赁期满未按照合同约定办理企业地址变更手续，仍实际占有租赁物，应当支付场地占用费及利息；但因双方合同解除，原告亦有责任及时收回租赁物，尽早投入生产避免扩大损失。原告已经提交证据证明其已于2019年9月23日向行政部门提交相关申请材料申请变更涉案租赁物的企业地址手续，该单位3日内审查决定。考虑到原告提交相关申请距离合同期限届满之日即2019年3月26日已有半年时间，远远超过了合理幅度，原告对此亦有责任，故本院仅支持原告3个月的房屋占有使用费主张，即认定房屋占有使用费的计算标准为：从占用之日即2019年3月27日起至2019年6月26日止，参照租金标准即600元/月计算，合共1800元（600元/月×3个月）,2019年6月26日之后的房屋占有使用费，本院不予支持。关于原告诉求房屋占有使用费的利息，合同并未明确约定合同到期后占用费的利息，且考虑原告企业的性质，及原告在其履行应及时收回租赁物义务中的瑕疵，故对于原告关于房屋占有使用费的利息诉求，本院不予支持。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，合同亦约定律师费损失由违约方承担，故对于原告主张被告支付律师费损失1500元的诉求，合法有据，本院予以支持。被告姚胜传经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告姚胜传应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年9月27日起至2019年3月26日的租金3600元及违约金（计算方法：以每月应付租金600元为本金，分别自当月5日起至2019年9月26日止，按日息1‰计算）；二、被告姚胜传应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年3月27日起至2019年6月26日止的占有使用费1800元；三、被告姚胜传应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付律师费损失1500元；四、驳回原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告姚胜传负担（被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  吴志勇二〇一九年十月二十三日书 记 员  洪艺华冯莹