重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初20814号原告：刘彬琪，男，1981年1月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人：徐俊标（特别授权），重庆中标律师事务所律师。委托代理人：杨悦（一般代理），重庆中标律师事务所实习律师。被告：朱亮，男，1980年11月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：朱洪恩，男，1953年12月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：龙福美，女，1953年9月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人：朱洪恩(特别授权)，男，1953年12月9日出生，汉族，住重庆市南岸区,与被告龙福美系夫妻关系，原告刘彬琪诉被告朱亮、朱洪恩、龙福美民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，由审判员何流独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘彬琪的委托代理人徐俊标、杨悦，被告朱亮、朱洪恩及龙福美的委托代理人朱洪恩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘彬琪诉称，原、被告系好朋友，被告朱亮因资金周转需要，从2018年6月开始陆续向原告借款，截止2019年4月26日，共计向原告借款240000元。被告朱亮于2019年3月27日向原告出具借条一份，约定：被告朱亮共计向原告借款240000元；借款月利率2%；被告朱亮于2019年6月30日前还清本金及利息；被告朱亮如不能还清本金及利息，愿意承担法律责任及律师费、诉讼费等相关费用。被告朱洪、龙福美作为朱亮的保证人在借条上签字并捺印。现借款期限已经届满，虽经原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝还款至今，故原告起诉来院，请求判令：1、判令被告朱亮归还借款本金24万元及利息（利息按月息2%为标准，2019年6月30日之前的利息，以每笔借款的打款金额为基数，从每笔具体打款时间的次日起计，均计至2019年6月30日止，利息共计29878.67元；2019年6月30日之后的利息以借款本金24万元为基数，以月息2%为标准，利随本清）；2、判令被告朱亮承担律师费10000元；3、判令被告朱洪恩、龙福美对前述第1、2项诉讼请求承担连带支付责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告朱亮辩称，对借款本金240000元同意归还；对于借款利息不认可，借款时并没有约定利息；对于律师费也不同意支付，当时约定以三被告的房屋抵偿原告的借款，现由于原告的原因导致房屋不能过户引发纠纷，因此，律师费不应由被告承担。被告朱洪恩、龙福美辩称，其为被告朱亮的父母，当时在借条上作为担保人签字，本意是拿房子替朱亮还债。因为当时房屋已经被另外的债权人查封，原告表示愿意替朱亮归还另外债权人的债务，原告向另外的债权人代偿债务后，房屋解封后将房屋过户给原告。并约定原告另行支付被告100000元，原告和被告朱亮的债务就了清。正是因为谈好的这个方案，所以朱洪恩、龙福美才在借条上作为担保人签了字。后由于原告自身出现问题，导致最后没有过户。因此，两被告不同意承担担保责任。经审理查明：2018年6月30日，原告向被告朱亮转款500元。2018年7月6日，原告向被告朱亮转款20000元。2018年8月2日，原告向被告朱亮转款10000元。2018年9月18日，原告向被告朱亮转款20000元。2018年10月16日，原告向被告朱亮转款50000元。2018年10月17日，原告向被告朱亮转款20000元。2018年11月12日，原告向被告朱亮转款10000元。2019年1月21日，原告向被告朱亮转款5000元。2019年2月27日，原告向被告朱亮转款2000元。2019年3月1日，原告向被告朱亮转款2500元。2019年3月17日，原告向被告朱亮转款30000元。2019年3月19日，原告向被告朱亮转款10000元。2019年3月22日，原告向被告朱亮转款30000元。2019年4月26日，原告向被告朱亮转款30000元。2019年3月27日，被告朱亮给原告刘彬琪出具借条，载明：朱亮向刘彬琪借得现金240000元整，月利率百分之二，承诺于2019年6月30日前归还本金及利息，如未按时归还。本人愿意承担相应的一切法律责任及费用（包括诉讼费、律师费），后被告朱洪恩、龙福美作为担保人在前述借条上签字。2019年8月20日，原告刘彬琪（甲方2、债权人）及案外人范小洪（甲方1、债权人）与被告朱亮（乙方、债务人）、被告朱洪恩、龙福美（丙方、抵债人）签订《房产抵债协议》，甲、乙、丙就以物抵债事宜，达成协议，约定：一、协议主旨1、原债务情况：截止2019年4月13日乙方共欠甲方借款110万元，乙方原承诺于2019年6月30日归还，但乙方因缺乏清偿能力至今未归还。2、丙方自愿以与乙方共有的财产清偿乙方所欠甲方的该债务。二、用于抵债的房产：乙方、丙方提供下列房屋代为清偿乙方所欠甲方的债务。房屋地址：重庆市南岸区海棠新街1号8栋9-4号，房屋产权证号：106-2013-09738，房屋所有权人：龙福美、朱洪恩、朱亮。三、抵债安排：1、乙、丙方应在本协议签订后1日内与甲方或甲方指定的第三方签署正式房屋买卖合同。房屋买卖合同仅为过户之用，房屋买卖合同约定与本协议不一致之处，以本协议约定为准。2、乙、丙方应于2019年8月21日前，将房屋钥匙交付给甲方，并负责办理房屋产权证书的有关手续，甲方协助提供资料，房屋办证所需税费由甲方负担。3、关于房屋抵债后的差额部分，各方同意按如下方式处理：房屋作价110万元，房屋抵债后，同时甲乙丙方该债务消灭。4、乙方丙方保证：（1）对抵债房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。（2）丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。5、甲方有权要求乙方、丙方与甲方或其指定的第三方签署房屋买卖合同，并将房屋变更登记至甲方或其指定的第三方名下：该操作不影响本协议权利义务的履行，甲方或其指定的第三方取得房屋的，视为甲方取得房屋。6、乙方丙方之间的权利义务安排由乙方丙方自行协商处理，另行签订文件，与甲方无关，不影响本协议的履行。四、违约责任1、因乙方或丙方原因，房屋未按本协议约定交付或变更登记且逾期超过30天的，甲方有权解除本协议，并继续要求乙方承担偿还借款本金110万元并从2019年7月1日起以110万元为本金，按月利率2%计算至付清之日止的利息，丙方承担共同无限连带清偿责任。2、合同任何一方违反本协议的，应承担全部违约责任，包括且不限于诉讼费、保全费、保全担保费、差旅费、律师费等。协议还对争议解决方式及附则进行了约定。同日，原告刘彬琪及案外人范小洪出具担保书（两份），其中一份载明：因为朱亮于2018年9月向王洵借款260000元整，王洵已于2019年8月7日在南岸区人民法院提起诉讼（2019渝0108民初18182号），现因为朱亮以及其父亲朱洪恩、母亲龙福美自愿将南岸区海棠新街1号8幢9-4号房屋一套转卖给刘彬琪、范小洪。刘彬琪、范小洪自愿承诺将朱亮欠王洵的借款260000元代朱亮将其中130000元于2019年8月25日前偿还给王洵，剩余的130000分别于2019年9月30000元，以后每月20000元直至还清为止。如到期未全额偿还，刘彬琪、范小洪自愿承担一切法律诉讼后果及相关产生的一切律师费等费用。另一份载明：因为朱亮于2019年4月12日向翟成杰借款155000元，双方已于2019年8月12日在南岸区人民法院达成调解（2019渝0108民初18114号），现因为朱亮以及其父亲朱洪恩、母亲龙福美自愿将南岸区海棠新街1号8幢9-4号房屋一套转卖给刘彬琪、范小洪。此房翟成杰已于2019年8月2日申请查封，翟成杰承诺于2019年8月21日前往南岸区人民法院申请解封，在无其他查封情况下，过户给刘彬琪、范小洪。刘彬琪、范小洪自愿承诺将朱亮欠翟成杰的借款155000元代朱亮全额于2019年8月25日前全部偿还给翟成杰，如到期未全额偿还，刘彬琪、范小洪自愿承担一切法律诉讼后果及相关的一切律师费等费用。备注：如若由于查封原因导致该房屋无法过户，刘彬琪、范小洪不承担任何责任，此担保书自动作废。除此查封原因以外导致无法正常过户，刘彬琪、范小洪同样承担一切法律责任。当日，原告刘彬琪及案外人范小洪与三被告签订《房地产买卖居间协议》,约定原告及案外人范小洪购买三被告所有的位于南岸区海棠新街1号8幢9-x号房屋，成交价为110万元，买方于2019年8月20日向卖方支付定金10万元，在该物业过户当日支付购房款100万元给卖方。双方约定于房屋解封当日到房交所办理产权转移登记手续。合同还对其他相关交易事项进行了约定。另合同备注1、该物业房款由产权人朱亮、朱洪恩、龙福美直接抵债于买方范小洪、刘彬琪。买方无需实际支付购房款，该协议房款全部抵债；2、在该物业房交所过户完毕后，由买方支付卖方10万元，该笔款项系卖方向买方无息借款，不在此房款内；3、在2020年3月31日交付给买方使用后，如买方想继续入住，则应每月向买方支付租金1500元，按约按月支付。庭审中，被告朱洪恩、龙福美陈述正是因为双方谈好了以房抵款的协议，原告也承诺替被告朱亮归还其他债务，双方签订了房产抵债协议、房地产买卖居间协议，原告也出具了前述担保书，所以其才在借条上作为担保人签了字，签字时间为2019年8月20日。后由于原告没有向翟成杰和王洵代偿债务，导致翟成杰和王洵没有对房屋进行解封，最后没有过户成功。对此，原告表示当时三被告准备用前述房屋来偿还原告和其他债权人的债务，由于房屋价值远大于原告及范小洪的债权，同时被告朱亮还欠另外两位债权人（翟成杰、王洵）的债务，三被告准备把该房屋过户给原告和范小洪后，多余的部分由原告及范小洪直接支付给翟成杰和王洵。但由于翟成杰和王洵怕房屋过户到原告和范小洪名下后，原告及范小洪不支付翟成杰和王洵的借款，所以翟成杰和王洵要求原告和范小洪出具担保书，以保证他们债权的实现。后由于翟成杰不愿意解除司法查封，导致房屋不能过户。原告也没有代偿债务。对被告朱洪恩、龙福美于2019年8月20日在借条上签字予以认可。以上事实有原告举示的借条、转账记录、房产抵款协议，被告举示的担保书、房地产买卖居间协议及双方庭审陈述在卷，足以认定。本院认为，借条是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中,原告举示的借条及转账记录能够相互印证，且被告朱亮对借款事实亦当庭予以认可，故本院对原告与被告朱亮之间的民间借贷关系予以确认。现双方约定的还款期限已届满，被告负有还款义务。本案中，虽双方在还款期届满后达成了以房抵款协议，但该协议现未实际履行，原告有权选择要求被告朱亮继续履行还款义务。因此，被告仍负有还款义务，并应按约支付利息及律师费。对于借期内的利息，应按约以月利率2%为标准据实结算为31004元（2018年6月30日借款500元，至2019年6月30日利息为120元；2018年7月6日借款20000元，至2019年6月30日利息为4720元；2018年8月2日借款10000元，至2019年6月30日利息为2187元；2018年9月18日借款20000元，至2019年6月30日利息为3760元；2018年10月16日借款50000元，至2019年6月30日利息为8467元；2018年10月17日借款20000元，至2019年6月30日利息为3373元；2018年11月12日借款10000元，至2019年6月30日利息为1512元；2019年1月21日借款5000元，至2019年6月30日利息为530元；2019年2月27日借款2000元，至2019年6月30日利息为164元；2019年3月1日借款2500元，至2019年6月30日利息为198元；2019年3月17日借款30000元，至2019年6月30日利息为2060元；2019年3月19日，原告向被告朱亮转款10000元，至2019年6月30日利息为673元；2019年3月22日借款30000元，至2019年6月30日利息为1960元；2019年4月26日借款30000元，至2019年6月30日利息为1280元）,现原告主张2019年6月30日前的利息为29878.67，是对其权利的处分，本院予以支持。对于逾期利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此，对于逾期利息应当按约以月利率2%为标准继续支付。但对于原告主张的律师费10000元，原告并未举证证明该费用是否已经实际产生并支付，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。对于被告朱洪恩及龙福美是否应当对前述债务及利息承担连带支付责任。本院认为，根据原告举示的房产抵债协议以及被告举示的担保书及房地产买卖居间协议，可以与该两被告的辩称相印证，该两被告之所以签订房产抵债协议及在借条上以担保人身份签字，正是基于原告及案外人范小洪承诺替被告朱亮偿还另外债权人王洵及翟成杰的债务，其本意是以涉案的房屋抵偿被告朱亮所欠的共计四个人债权人（刘彬琪、范小洪、王洵、翟成杰）的债务，而非单纯的对原告朱亮的债权承担担保责任。且原告亦当庭认可当时三被告准备用前述涉案房屋来偿还原告和其他债权人的债务，由于房屋价值远大于原告及范小洪的债权，同时被告朱亮还欠另外两位债权人（翟成杰、王洵）的债务，三被告准备把该房屋过户给原告和范小洪后，多余的部分由原告及范小洪直接支付给翟成杰和王洵。现因原告及案外人范小洪未能与案外人王洵、翟成杰达成一致，亦未能替朱亮代偿债务，导致前述房产抵债协议未能实际履行，而选择被告朱亮继续偿还债务，就仅仅因被告朱洪恩及龙福美在借条上以担保人的身份签字而不考虑该两被告签字时的具体约定和原告的担保承诺就要求该两被告承担担保责任，于理不符，于法无据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，判决如下：一、被告朱亮于本判决生效之日起三日内归还原告刘彬琪借款本金240000元及2019年6月30日前的利息29878.67元，并支付从2019年7月1日起，以借款本金240000元为基数，按年利率24%计算的资金占用利息，利随本清。二、驳回原告刘彬琪的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2709元、保全费2020元，共计4709元，由被告朱亮承担（此款原告已垫付，被告支付前述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  何 流二〇一九年十月二十五日法官助理  羊芳程书 记 员  庞 丹