云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初2232号 原告：彭联璧，男，1990年8月26日出生，汉族，身份证住址景洪市。 委托诉讼代理人：杨爵铭，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。 被告：景洪皓泰置业有限公司，住所地西双版纳旅游度假区二期8号以东4-2栋2单元101号（丽水景苑）。 统一社会信用代码：91532801577256369Y。 法定代表人：孟俊波。 委托诉讼代理人：田鹏，男，1975年8月1日出生，土家族，身份证住址贵州省贵阳市南明区。系被告公司员工。特别授权代理。 原告彭联璧与被告景洪皓泰置业有限公司（以下简称“景洪皓泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭联璧的委托诉讼代理人杨爵铭、被告景洪皓泰公司的委托诉讼代理人田鹏到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原、被告双方申请给予三个月的调解期，之后双方未能达成和解。本案现已审理终结。 原告彭联璧向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付“锦绣时光”项目G11幢1单元1205号房给原告；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金52537元（2015年12月30日至2019年5月9日，共1225天），违约金应计算至被告实际交房之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告向被告购买了“锦绣时光”项目G11幢1单元1205号房屋，双方于2013年11月13日签订了《商品房购销合同》，合同第七条约定：被告应于2015年12月30日前，将经建设单位组织验收合同，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。合同第九条约定：被告如未按本合同第七条约定的时间交房，应自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继绫履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订当日，原告向被告一次性支付了购房款445811 元。但是，合同约定的交房期限届满至今，被告一直未向原告交房。被告因资金链断裂加之“锦绣时光”项目约有17亩土地未从老百姓手中征过来，2015年以来项目一直处于停工状态形成“烂尾楼”，之后被告与云南万科企业有限公司迖成合作协议，项目建设才得以重新启动。2019年4月28日，被告向原告等全体业主发送了《告锦绣时光业主书》，当中被告承诺将于2019年4月30日至5月6日交付房屋，但是当原告去接房时，被告却要求原告签订载有放弃主张逾期违约权利等不平等内容的补充协议，否则不让原告接房。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。 被告景洪皓泰公司辩称，本案房地产项目于2019年4月30日交房，延期交房原因系政府一直未将17栋房屋所涉土地征收过来交付给被告，影响了整个小区的建设和相应配套设施的建设，故被告并非主动违约而是不可抗力所导致，被告不应承担全部的违约责任。被告对于逾期交房的行为提出了两种解决方案但是业主都不能接受，现被告资金严重短缺无法支付业主那么多的违约金，故恳请法庭对违约金予以酌情考虑。 当事人围绕其诉讼请求向本院递交了证据，本院依法组织双方进行质证。对双方当事人没有争议的证据即原告提交的证据1原告身份证复印件、企业信用信息公示报告、证据2《商品房购销合同》、证据3《商品房买卖合同登记备案表》、《云南增值税普通发票》、证据4《关于锦绣时光项目17幢房屋土地的情况说明》、《原“锦绣时光”（现万科·曼西缇）项目用地性质及规划经济指标调整的公示》、《告锦绣时光业主书》及被告提交的《商品房购销合同》、《竣工验收报告》、《告锦绣时光业主书》、《入伙公告》、《关于锦绣时光项目17幢房屋土地的情况说明》本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据5民事判决书五份为生效法律文书，本院对其欲证明的内容予以采信；被告提交的《会议纪要》两份真实性本院予以采信。《关于尽快解决锦绣时光项目未交付地块的请示报告》及《关于锦绣时光项目交付方案及相关情况的报告》为被告单方制作，本院不予采信。 根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实： 2013年11月13日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定：乙方（原告）向甲方（被告）购买位于锦绣时光第G11幢第1单元第12层1205号房，商品房价款为445811元，参考套内建筑面积116.9平方米，付款方式为乙方一次性付款。甲方应于2015年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房的自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。此外，合同还对其他事项进行了约定。原告向被告付清了购房款后被告向原告出具购房款增值税发票一张。2016年4月8日，案涉房屋办理了商品房买卖合同登记备案表，合同登记号为JH2016040802762。之后双方因被告逾期交房产生纠纷故原告诉至本院。 另查明，原“锦绣时光”项目因企业资金断裂，于2015年开始一直处于停工状态形成“烂尾楼”,之后被告景洪皓泰公司与云南万科企业有限公司已达成合作协议，重新启动项目建设并于2019年5月14日在西双版纳报刊登《入伙公告》，载明集中入伙办理时间为2019年4月30日-5月13日，2019年5月14日-19日为延期办理时间，各栋均可办理，根据《商品房购销合同》和合同补充协议的约定，自该入伙公告登报公告之日起，视为交房书面通知已送达业主。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反相关法律规定，合同合法有效，双方当事人均应遵守诚实信用原则全面履行各自的合同义务。本案中，原告已按照合同履行了付款义务，被告迟延履行交房义务已构成违约，应承担违约责任。被告辩称逾期交房系西双版纳旅游度假区管委会至今未将17亩土地交付给被告所致，但该原因不足以抗辩被告在双方购房关系中逾期交房的行为，本院不予采纳。被告虽于2019年5月14日在西双版纳报公告接房，但双方因被告的逾期交房行为已产生纠纷，双方之间并未实际办理接房手续，在此情况下原告主张被告交付案涉房屋符合事实情况，本院予以支持。对于逾期交房违约金，双方在《商品房购销合同》中约定“甲方逾期交房的自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”的内容，因双方约定交房时间为2015年12月30日故本院自逾期之日即2015年12月31日起开始支持原告该项诉讼请求，至于截止日期，以被告登报公告之日即2019年5月14日视为交房之日。即违约金自2015年12月31日起按每日10元计算至2016年2月29日为600元（10元/天×60天）；2016年3月1日起的违约金以已付房款为基数，按每日0.01%的标准，计算至2019年5月14日为52115元（445811元×0.01%×1169天），合计52715元，原告主张超过部分本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告景洪皓泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告彭联璧交付位于“锦绣时光”项目G11幢第1单元第12层1205号的房屋； 二、被告景洪皓泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告彭联璧支付逾期交房违约金52715元； 三、驳回原告彭联璧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8776元，减半收取计4388元，由被告景洪皓泰置业有限公司负担。应由被告负担的案件受理费由被告迳付，本院不再另行清退。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  陈前妃 二〇一九年十月十八日 书记员  刀启娜