江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初2210号 原告：谈茶英，女，汉族，1970年10月16日出生，住址：江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：万焕作、胡莹，均系江西经辉律师事务所律师。 被告：余银英，女，汉族，1986年11月20日出生，住址：江西省南昌市新建县。 原告谈茶英与被告余银英买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谈茶英及委托诉讼代理人万焕作、胡莹到庭参加了诉讼，被告余银英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谈茶英向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告购房款计人民币438000元及利息17000元（暂计算至2019年6月30日为17000元，之后以未付款为基数按月利率0.5%计算至付清款项之日止）；2.本案诉讼的费用由被告承担。事实和理由：2018年1月25日，被告余银英受房东刘武兵（已死亡）、房东妻子魏丹丹、母亲周大毛的委托代为办理房屋出售事宜。同年5月4日，被告以代理人的名义与原告签订了一份《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，由其代理委托人将位于南昌市新建区长堎大道999号14栋1单元2402室住房一套出售给原告。后原告将首付款400000元按被告要求汇入被告的银行账户，被告向原告出具了收条两张，并且办理了房屋交付手续。同年11月9日，原告又通过微信转账及现金支付方式向被告支付了办理房屋过户等费用38000元。被告却未按照约定将该房屋过户到原告，此时原告才知道因为该房屋未办理继承，不能办理变更手续，故原告多次向被告要求返还上述款项。2019年5月18日，原被告之间签订了一份抵押合同，被告承诺在2019年6月18日前返还原告支付的全部款项，并以自己的房屋进行担保，但在办理抵押登记的时候发现被告的房屋已被法院查封，无法办理抵押登记。后被告在约定期限到期后借故推诿拒绝归还上述款项。故原告向本院起诉。 原告谈茶英为支持其诉称的事实和主张提供如下书面证据：第一组证据：原告谈茶英身份证复印件一份、被告余银英身份信息复印件一份，证明原、被告诉讼主体适格。第二组证据：《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》一份及余银英手写的承诺书一份，证明被告余银英在签订购房合同时系房东刘武兵的妻子魏丹丹、母亲周大毛的代理人，并持有该房的相关材料的原件，且承诺代为办理房屋出售等事宜。第三组证据：被告余银英出具的收条两张、兴业银行转账交易明细、被告余银英微信个人资料一份、微信转账凭证一份，证明被告余银英收到原告谈茶英支付的购买融创红谷世界的首付款400000元。第四组证据：抵押合同一份，证明被告余银英已收取原告购房款及费用共计人民币438000元，后因该房未能办理过户手续，被告同意返还原告购房款等费用438000元，并自愿将其所有的房产（位于南昌市新建区长堎大道1616号16栋2单元）作为上述债务的抵押，但因该房被法院查封无法办理抵押登记手续。 被告余银英未提供答辩意见，也未提交书面证据材料。 被告余银英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证的权利。上述原告谈茶英提供的证据一、证据二、证据三、证据四内容真实、来源合法、与本案有直接关联，本院予以确认。 为查明事实，2019年10月31日，本院对本案争议房屋原业主魏丹丹进行询问调查，通过调查魏丹丹可知：涉案房屋原业主魏丹丹委托被告余银英将其坐落于新建区长堎大道999号14栋1单元的房屋出售，被告余银英将房屋出售给原告谈茶英并将房屋交付给原告，但未办理过户手续。被告余银英在收取了原告谈茶英438000元后告知了原业主魏丹丹，但魏丹丹至今未得到该笔首付款。2019年5月18日，魏丹丹、周大毛与原告谈茶英重新签订了一份房屋买卖协议，协议签订后，原告谈茶英通过支付宝转账方式及兴业银行南昌新建支行转账方式向魏丹丹、周大毛重新支付了房屋首付款，并为其还清涉案房屋的银行贷款，魏丹丹配合将涉案房屋过户至原告谈茶英之子陈磊名下。 本院根据当事人提供的上述有效证据、庭审中当事人的陈述及本院调查情况，查明本案事实如下：2018年5月4日，被告余银英受房东刘武兵（已死亡）、房东妻子魏丹丹、母亲周大毛的委托代为出售房屋，被告余银英以代理人的名义与原告谈茶英签订了一份《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，由其代理委托人将位于南昌市新建区长堎大道999号14栋1单元2402室住房一套出售给原告。合同签订后，原告谈茶英按照合同约定通过兴业银行转账等方式向被告余银英支付了该房屋首付款400000元及相关费用共计438000元。被告余银英向原告出具了150000元及250000元首付款的收条两张，并且办理了房屋交付手续。但被告余银英至今未将该笔400000元的首付款交付给该房屋原业主魏丹丹。2018年11月9日，原告谈茶英又通过微信转账及现金支付方式向被告支付了办理房屋过户等费用38000元，被告余银英却未按照约定将该房屋过户给原告谈茶英指定人名下，因当时该房屋尚未办理相关继承手续，故无法办理房屋变更手续。2019年5月18日，原、被告签订了一份抵押合同，被告余银英在合同中约定于2019年6月18日前归还原告谈茶英438000元，并自愿以其坐落于南昌市新建区长堎镇长堎大道1616号16栋2单元（产权证号：20××68）进行抵押担保。但原告谈茶英在办理抵押登记时发现被告的房屋已被法院查封，无法办理抵押登记。至此，被告余银英至今未归还原告上述款项438000元。 另查明，2019年5月18日，本案涉案房屋房东魏丹丹、周大毛与原告谈茶英重新签订了一份房屋买卖协议，协议签订后，原告谈茶英通过支付宝转账方式及兴业银行南昌新建支行转账方式向房屋继承人及所有人魏丹丹、周大毛支付了相应的购房款，并为其还清涉案房屋的银行贷款，魏丹丹配合将涉案房屋过户至原告谈茶英之子指定人陈磊名下。至今为止，原房东及继承人魏丹丹等人均没有收到余银英代收的原告给付的房屋首付款，被告也没有将购房款返还给原告谈茶英。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告余银英与原告谈茶英签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、《抵押合同》出具的承诺书均是真实意思表示，依法有效，应当受到法律保护。经本院审理查明，原告谈茶英已按照合同约定履行了支付房屋首付款400000元及房屋办理过户登费用38000元共计438000元，被告余银英应当履行为原告办理房屋过户手续的义务，现被告余银英未办理相关手续，且没有将购房款给原房东，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。综上所述，原告谈茶英诉请被告余银英归还购房款438000元及利息的请求，本院予以支持。根据有关法律规定及原被告双方抵押合同关于利息的约定，本院认为，其利息应自起诉之日（即2019年7月5日）起至还清购房款止以实际所欠剩余款项为基数按照年利率6%计算为妥。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告余银英在本判决生效后三十日内归还原告谈茶英购房款438000元及利息（利息以实际所欠购房款为基数按照年利率6%从2019年7月5日计算至还清购房款之日止）。 二、驳回原告谈茶英其他诉讼请求。 本案诉讼费用8125元，由原告谈茶英负担303元，被告余银英负担7822元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵 昀 人民陪审员  饶爱国 人民陪审员  程 斌 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  黄筱昕 附：法条 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。