四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初1408号 原告：四川大行宏业房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青羊区蜀源路5号附3号1层。 法定代表人：董林，总经理。 委托诉讼代理人：胡瑜，四川治平律师事务所律师。 被告：钟贤勋，女，1977年6月24日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告四川大行宏业房地产开发有限公司（以下简称：大行房产公司）诉被告钟贤勋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理。依法适用简易程序进行审理，审理中因需要以公告形式向被告钟贤勋送达法律文书，裁定转为普通程序进行审理，并于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告大行房产公司的委托诉讼代理人胡瑜到庭参加诉讼，被告钟贤勋经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，公告期满后，被告钟贤勋未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告大行房产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告大行房产公司与被告钟贤勋于2003年11月4日签订的编号为481号的《商品房买卖合同》已于2012年1月5日解除；2、判令被告钟贤勋协助原告到房地产管理部门撤销以上商品房买卖合同的备案登记手续（合同签约备案号：225421）。事实与理由：2003年11月4日，原告大行房产公司与被告钟贤勋签订编号为481号的《商品房买卖合同》，约定将原告大行房产公司开发建设的位于成都市武侯区（现房屋地址为成都市武侯区龙江路18-19号锦宏骏苑3栋1单元705号）住宅销售给被告钟贤勋，房屋建筑面积为119.56平方米，总价款为460000元，并约定被告钟贤勋在当日支付首付款100000元，余款360000元通过银行按揭贷款方式支付，并约定，若被告钟贤勋付款违约，原告大行房产公司有权解除合同，合同还就商品房买卖的其他事项进行约定。合同签订当日，原告大行房产公司按照规定对该商品房买卖合同进行了备案登记，合同签约备案号为225421。此后被告钟贤勋却未向原告大行房产公司支付首付款100000元，也未按照与银行签订的借款合同约定支付按揭款，导致原告大行房产公司依约向银行承担了保证责任，于2008年11月21日归还银行借款20000元、2011年12月13日归还银行借款本金、利息及罚息共计538001.16元，结清了被告钟贤勋的银行贷款。原告大行房产公司于2012年1月5日向被告钟贤勋发出了解除合同通知书，解除了双方签订的商品房买卖合同。后因原告大行房产公司拖欠工程款，该房屋于2005年7月27日抵偿给第三方指定案外人余汉文，并实际移交给余汉文使用至今。 被告钟贤勋未进行答辩,未提供证据。 原告大行房产公司围绕诉讼请求提供了当事人身份信息资料、《商品房买卖合同及合同备案登记》、协议书、还款协议、执行和解协议、（2007）成铁中执字第348-1执行裁定、（2011）成执字第1058号等案共19件执行完毕通知书、还款凭证、还款凭证及结清证明、公证书、房屋地址同一证明等证据在卷佐证。上列证据，经庭审举证及本院审查、判断，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明效力，本院予以采信。 对原告大行房产公司提供的抵房给案外人余汉文的申请、收据、审批表、工作联系函、承诺书、情况说明、协议书等证据，因与本案无关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2003年11月4日，原告大行房产公司与被告钟贤勋签订《商品房买卖合同》，约定：将原告大行房产公司开发建设的位于成都市武侯区住宅销售给钟贤勋，房屋建筑面积为119.56平方米，总价款为460000元；被告钟贤勋在当日支付首付款100000元，余款360000元在2003年11月前通过银行按揭贷款方式支付；若被告钟贤勋逾期付款超过30日后，原告大行房产公司有权解除合同等内容。合同签订当日，原告大行房产公司将案涉房屋在房管部门进行了备案登记，合同签约备案号为225421。被告钟贤勋未向原告大行房产公司支付房屋首付款100000元，也未向银行归还借款，导致原告大行房产公司依约向银行承担了保证责任，并分别于2008年11月21日归还银行借款20000元，于2011年12月13日归还银行借款本金、利息及罚息共计538001.16元，结清了被告钟贤勋的银行贷款。原告大行房产公司于2012年1月5日向被告钟贤勋发出了解除合同通知书，且经四川省国力公证处作出的（2012）川国公证字第30035号公证书公证。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系当事人在平等、协商的基础上达成的一致协议，合法有效，案件的焦点在于原告大行房产公司是否享有合同约定的解除权？针对该问题，原告大行房产公司主张其解除权来源于双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定的“若被告钟贤勋逾期付款超过30日后，原告大行房产公司有权解除合同”，根据本院已查明的案件事实，被告钟贤勋确实存在未按约定支付房屋首付款及偿银行借款的违约行为，致原告大行房产公司向银行履行了代偿义务，则原告大行房产公司享有《商品房买卖合同》约定的解除权，原告大行房产公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，其解除时间应自原告大行房产公司于2012年1月5日通过四川省国力公证处公证向被告钟贤勋发出了解除合同通知书之日起即解除。合同解除后，合同权利义务即终止，双方皆应承担恢复原状或采取相应补救措施的责任，以及履行协助等附随义务，故对原告大行房产公司诉请被告钟贤勋协助办理案涉房屋解除备案登记的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告钟贤勋经本院传票传唤后拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论权利，本院依法根据现有证据确认案件事实。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川大行宏业房地产开发有限公司与被告钟贤勋于2003年11月4日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告钟贤勋于本判决生效之日起七日内协助原告四川大行宏业房地产开发有限公司办理位于成都市武侯区房屋的撤销备案登记（备案号：225421）手续。 案件受理费100元，由被告钟贤勋负担（此款原告四川大行宏业房地产开发有限公司已垫付，被告钟贤勋于本判决生效之日起十日内直接支付原告四川大行宏业房地产开发有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘海萍 人民陪审员  廖 双 人民陪审员  宋玉红 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  刘 巧 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。