杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初5327号 原告：蔡璐瑜，女，1991年2月13日出生，汉族，住浙江省岱山县。 委托代理人：孙丽霞、徐杭江，浙江天之涯律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王培文，女，1992年5月6日出生，汉族，住河南省潢川县。 被告：南都物业服务股份有限公司，住所地杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼。 法定代表人：韩芳。 委托代理人：罗婷婷、陈俊，浙江耕盈律师事务所律师，特别授权代理。 被告：中铁房地产集团浙江京城投资有限公司，住所地杭州市拱墅区双湾国际城16幢202室。 法定代表人：倪志宇。 委托代理人：吕方萍、方莉，公司员工，特别授权代理。 原告蔡璐瑜诉被告王培文、南都物业服务股份有限公司（以下简称南都物业）、中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（以下简称中铁房产）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理，依法适用简易程序，由审判员周建利独任，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙丽霞、被告王培文、被告南都物业的委托代理人罗婷婷、被告中铁房产的委托代理人吕方萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2018年7月购买被告中铁房产开发建造的杭州市拱墅区（以下简称502室），被告南都物业为该小区物业公司。2019年1月，原告委托中介带客户看房打算出租该房屋，发现房屋渗漏现象严重，随即通知了物业服务公司。南都物业告知原告漏水情况，表示正在排查原因，具体进度会同步。南都物业与中铁房产在原告房屋中检修后未发现异常，又进入王培文家中检修，最终告知初步判断是王培文即杭州市拱墅区（以下简称602室）住户的水管渗水，且已通知王培文要求其修复，但王培文以诸多借口推诿，不予修复。现渗水已经导致原告房屋内二楼顶棚、地板、一楼的顶棚、吊柜、吊柜所在的墙面等位置都严重渗水，大面积遭受污染，家具起皮。原告购买该房屋用于出租，收取租金。由于严重的渗水问题，导致房屋至今无法出租，经济损失巨大。同时，该房屋系由被告中铁房产开发建造，房屋如此大面积渗水，已属于房屋的质量问题。故原告要求判令：三被告将原告房屋内受损部分恢复原状，并排除妨害。2、三被告共同赔偿原告房租损失，暂合计为15000元（自2019年1月开始计算，按每月3000元计算至2019年5月，后续计算房租至修复之日。） 原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1、不动产权证，证明原告为502室房屋所有人。 2、房产查询记录，证明王培文为602室房屋所有人。 3、交纳物业费的截图，证明南都物业为小区物业服务公司。 4、房屋产权登记信息查询，证明中铁房产系房产开发公司。 5、房屋内渗水部位照片，证明原告房屋内二楼的顶棚、地板、一楼的顶棚、吊柜、吊柜所在的墙面等位置都严重渗水。 6、双湾国际城房屋按月出租价格，证明原告每月房屋损失。 被告王培文辩称：漏水是因为我家地面隐蔽的水管问题，我已经向物业反映过了，和开发商也反映过了，要求他们工程部的人来维修，但是没有结果。我认为漏水并非是我的原因，我家损失也很严重，需要开发商来解决这些问题，修复和赔偿都不是我的责任。 被告王培文为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1、物业费交付截图，证明交纳物业费的事实。 2、房屋转让合同，证明房屋买进的时候就是精装修房屋，本人未对房屋进行过装修。 3、照片，证明整幢楼多处都存在漏水的问题，是房屋质量不好造成的。 被告南都物业辩称：漏水部位不属于物业服务范围，不能归责于物业公司。物业服务范围为物业公用部位，漏水点为厨房间，属于业主专有范围。漏水发生后，物业公司已经尽到了尽可能防止扩大损失的举措，及时联系业主进行了清理。原告主张的租金损失与损害结果没有直接关系。房屋能否出租还受到市场供求关系的影响，不应予以支持。 被告南都物业为证明其主张的事实，向本院提交了前期物业服务协议，证明漏水部位并非物业服务范围。 被告中铁房产辩称：漏水发生后，公司已经派了工程人员查看漏水原因。判定是水管漏水。2015年8月底，两户房子都已经交付给原业主。两户都已经经过了二手买卖，水管的质保期是二年，已经超过了质保期。公司不应就此承担责任，要求驳回对公司的诉讼请求。 中铁房产为证明其主张的事实，向本院提交房屋买卖合同及交房物品发放登记表，证明房屋已经于2015年8月交付，管道质保期已经到期。 原被告提交的上述证据，经庭审质证，本院认证如下： 原告提交的证据1、2、3、4，三被告均无异议。本院予以确认。原告提交的证据5，王培文、中铁房产无异议，南都物业对真实性有异议，但认可房屋受损事实，且陈述目前仍有持续漏水情况。本院对该证据予以确认。原告提交的证据6，三被告均表示有异议，本院对该证据不予确认。 原告及其余两被告对被告王培文提交的证据1、2，均无异议，本院予以确认。对证据3均表示异议，本院认为该证据无法达到被告的证明目的，对该证据不予确认。 南都物业提交的证据，原告及其余两被告均无异议，本院予以确认。 中铁房产提交的证据，原告及其余两被告均无异议，本院予以确认。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 原告蔡璐瑜为502室业主，被告王培文为602室业主。2019年1月，原告发现房屋有漏水情况，故向小区物业公司南都物业反映了相关情况。后原被告各方一并对漏水原因进行了排查，各方确认为602室水管渗水导致。因水管渗水，导致502室二楼顶棚、墙面、窗框、一楼的顶棚、吊柜、墙面、地板等不同程度受损。双方协商处理方案未果，故而成诉。 本院认为：原告蔡璐瑜与被告王培文为楼上楼下的相邻关系。相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制，因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。本案中原告房屋渗水，导致房顶、墙面等部位受损，事发后双方进行协商，但未能达成一致意见，渗水问题也未能得到修复。庭审中双方确认渗水系602室水管渗水所致。本院认为，被告王培文应采取补救措施、排除妨碍。原告房屋因渗水导致受损，产生损失，原告主张被告承担恢复原状，本院予以支持，该责任由被告王培文承担。原告主张因房屋受损产生的房租损失，本院认为确为实际损失，且有法可依，本院予以支持。蔡璐瑜与王培文一致认可房租为2300元每月，本院予以确认。原告主张南都物业及中铁房产一并承担责任，本院认为缺乏依据，不予支持。被告认为房屋质量存在问题而导致损失发生，系另一法律关系，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王培文应对原告蔡璐瑜所有的坐落于杭州市拱墅区房屋内因渗水受损部分（包括房顶、窗框、墙面、地板及吊柜）进行维修以恢复原状，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 二、被告王培文应对其所有的坐落于杭州市拱墅区房屋渗水水管部位进行维修以排除妨害，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 三、被告王培文赔偿原告蔡璐瑜损失11500元（计算至2019年5月，后续按每月2300元标准计算至修复完成之日），于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取200元，由被告王培文负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 周建利 二〇一九年十月二十三日 法官助理朱昱光 代书记员 沈紫依