镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1111民初3788号 原告：镇江中广置业有限公司，统一社会信用代码91321100749428439A,住所地：镇江市黄鹤山路16号朴园上观商铺36-105号一、二层。 法定代表人：罗和平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁和香，该公司职员。 被告：李伟明，女，汉族，1974年10月17日生，现住本市润州区。 委托诉讼代理人：张玉高，安徽七度律师事务所律师。 第三人：朱一丹，女，汉族，1996年7月30日生，现住本市。 委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。 原告镇江中广置业有限公司（以下简称“中广置业”）与被告李伟明、第三人朱一丹居间合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中广置业的委托诉讼代理人张田、袁和香，被告李伟明的委托诉讼代理人张玉高，第三人朱一丹的委托诉讼代理人万洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中广置业向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告给付双方中介佣金109200元；2.判令被告承担律师代理费7000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：被告通过原告提供的中介服务，看中了本市丹徒科苑华庭5幢101室的房屋，要求购买该房。经原告与第三人多次协调后，原、被告和第三人于2019年5月26签订了NO.0303473号《房产买卖合同》，确定房屋转让价为546万元并对所有的购房条款、付款、过户、交接及中介费用等作了约定，第三人由其代理人朱慧芳在合同上签字，被告随后交付了定金10万元，各方签字或盖章后合同生效。合同约定于2019年7月18日办理产权转移手续，过户当日首付房款536万元，并同时交付房屋。可在2019年6月初，被告说由于资金上发生问题不想买房了，针对此情况原告多次电话、短信沟通，并告知了相关的法律后果，三方也就解除合同的善后工作进行了协商，但并未达成共识，以后被告就拒接电话也不肯商量问题，直到2019年7月15日寄送了解除合同的通知书，明确表示不再购买房屋并通知解除合同，故造成合同第11条根本违约发生，合同被解除。原告现依据合同第7条的约定，向被告提出双倍佣金和律师费用。现第三人认为出售房屋的目的未能实现，且无违约之处，故被告所交的定金中的另外5万元也应当为其所有，且由于合同未能履行也无义务交纳中介费用。现诉至法院请求依法判决。 被告李伟明辩称：1、原告起诉的主体不适格，本案的实际购房人为被告李伟明在台湾的叔叔李家骧，原告应向李家骧提起诉讼。原告起诉的主体错误，被告不应承担律师代理费及诉讼费；2、被告是李家骧买房的代理人，因买卖未成交，原告不得主张佣金，原告主张的所谓的佣金是违约金，我方认为并未造成原告实际损失，只是产生了电话联系的费用和微信聊天记录等，被告尚有5万元定金在原告处。 第三人朱一丹述称：涉案合同未能实际履行，不是第三人的责任，给原告造成的中介费等相关损失应由违约人承担；根据案涉房屋买卖合同第12条，有关定金法则及合同法的相关规定，我方请求法院撤销该合同中的格式条款并要求原告向第三人返还剩余的5万元定金。 经审理查明：2019年5月26日，被告李伟明作为购房人，第三人朱一丹及其代理人朱慧芳作为售房人，在原告居间下签订房产买卖合同，卖方将坐落在丹徒科苑华庭5幢0101室的房屋及房屋内相关设施和物品（所有人为朱一丹，建筑面积374.4平方米，房屋产权证号苏（2016）镇江市不动产权第0032598号）出售给买方。双方主要权利义务约定如下：1、房屋转让价款为546万元，买方在签订合同时支付定金10万元，卖方出具收据给买方，为督促买卖双方履行契约，卖方须将购房定金交由中介代为保管，中介出具收据给卖方，待房屋交接完毕后由中介转交给卖方。同时，卖方将房屋产权证原件交押中介或者交纳与买方购房定金等额的履约保证金给中介；双方约定于2019年7月18日前去市房屋交易所办理产权转移手续，过户当天买方一次性支付卖方人民币536万元，定金10万元整于交易结束后物业交验完毕冲抵房款，签订本合同当天已转付房东定金5万元整。双方另约定于2019年7月18日前完成房屋交付并付清房款。同时约定卖方同意过户给买方指定的任意人且同意全款结清当天交房；2、合同签订后，买卖双方即有支付中介佣金的义务，双方应当于过户当天各自向中介公司支付54600元，逾期按照每日5%计收滞纳金，因任何一方原因致使本合同未能履行或者致使本合同无效的，该方应当向中介公司支付双方的中介佣金，并承担中介公司因维权发生的律师代理费用；3、上述约定的履行时间，若逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除合同。若买方违约，定金不予退还，买方向中介公司交纳双方的佣金。若卖方违约，也须向中介方支付双方的佣金，另向买方双倍返还定金。代理方有权在定金中优先收取佣金。当日，第三人的代理人朱慧芳向被告李伟明出具收到10万元购房定金收条一张，原告向朱慧芳出具收据一张，证实收到朱慧芳交来的代保管的购房定金5万元。原告及第三人均陈述10万元购房定金中5万元在原告处，剩余5万元在第三人处，原告同意将其代保管的5万元定金在本案中一并处理。 2019年7月15日，被告李伟明向原告及第三人发出解约通知，称其代叔父李家骧签订房屋买卖合同，因李家骧家庭经济状况发生重大变化，目前无力购买案涉房屋，现通知各方解除房屋买卖合同。后原告工作人员通过手机短信方式多次联系被告告知其收到解约通知并就希望就解约事宜协调解决，被告均未予回复。2019年7月26日，原告与江苏金银河律师事务所签订委托代理合同，委托该所指派律师从事案件的代理工作，合同约定原告应向律师事务所支付代理费7000元，庭审时原告陈述该费用尚未实际支付。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、解除合同通知书、短信、收据等，被告提交的收据，第三人提交的收据及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告李伟明与第三人朱一丹在原告居间下达成房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。被告李伟明作为购房人在合同上签字并支付了购房定金，其作为完全民事行为能力人，应当知道该合同中按期给付购房款及房屋产权转移系合同主要条款，未按照履行期限履行义务将承担相应的违约责任。被告不能按约履行付款义务导致房屋买卖合同无法履行，系合同未能履行的根本原因，应当承担相应的违约责任。原告中广置业促成房屋买卖合同的成立，该合同合法有效，因被告李伟明的违约行为致使合同未能履行，被告李伟明应当依照合同约定向原告支付买卖双方的中介佣金109200元。原告另要求被告承担因起诉支出的律师代理费7000元，但该费用并未实际支付，本院不予支持。被告抗辩称自己系李家骧购房的代理人，原告应向李家骧主张违约责任，本案中，李家骧并未以购房人身份在购房合同上签字且被告并未提交李家骧授权其签订房屋买卖合同的相关证据，故对该抗辩意见本院不予采纳。在原告处保管的5万元购房定金按照法律规定，应作为被告未能履行合同约定的担保方式直接支付给第三人朱一丹。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李伟明于本判决生效后十日内向原告镇江中广置业有限公司支付中介佣金109200元。 二、原告镇江中广置业有限公司于本判决生效后十日内向第三人朱一丹返还购房定金50000元。 三、驳回原告镇江中广置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1312元，由原告镇江中广置业有限公司负担79元，由被告李伟明负担1233元（此款原告已预交，被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 员 李鸿梅 二〇一九年十月三十日 法官助理 叶 婧 书 记 员 周 艳 附：本判决适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 上诉须知 （2019）苏1111民初3788号 一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 账号：11×××61 第二审法院地址：镇江市解放路21号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 二〇一九年十月三十日