重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初23631号原告：孙尚洪，男，汉族，1981年11月4日生，住重庆市长寿区。被告：甘令明，女，汉族，1956年10月24日生，住重庆市九龙坡区。被告：魏杨，女，汉族，1982年5月2日生，住重庆市九龙坡区。被告：重庆到家了网络科技有限公司朝阳路二分公司，住所地重庆市九龙坡区兰花一小区1号附40-44号，统一社会信用代码91500107MA5U92HA8Y。负责人：周燕，该公司经理。委托代理人：谭小玲，女，土家族，1994年6月7日生，住重庆市云阳县。委托代理人：陈波，男，汉族。1996年3月11日生，住重庆市武隆区。原告孙尚洪诉被告甘令明、魏杨、重庆到家了网络科技有限公司朝阳路二分公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙尚洪，被告到家了公司的委托代理人谭小玲到庭参加了诉讼，被告甘令明、魏杨经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙尚洪诉称，2018年2月28日，被告到家了公司在未查清房屋信息的情况下居间原告签订了房屋买卖合同，由原告以56万元的价格购买位于重庆市九龙坡区兰花二小区11栋3单元6-4号房屋，约定定金3万元，贷款30万元。合同签订后，经原告多次催促被告甘令明办理相关手续，被告魏杨以身份证丢失补办需要三个月为由拖延时间三个月，6月28日通知被告甘令明到银行面签，但被告甘令明未到场，后被告魏杨称不再出售房屋，经多次沟通后被告魏杨要求原告一次性付款才愿意继续出售房屋。原告筹集全款后，7月23日，双方前往房管部门办理过户手续时，原告才知道涉案房屋被法院查封，后原被告协商赔偿未果。经查，涉案房屋将于2018年12月15日解封，原告愿意继续履行合同，在解除查封之后一次性支付全款56万元。现原告诉至本院请求被告将涉案房屋过户至原告名下，原告一次性支付剩余房款；本案诉讼费由被告承担。被告甘令明未到庭、未答辩。被告魏杨未到庭、未答辩。被告到家了公司辩称，对于原告的诉讼请求请法院依法处理。签订合同时，被告甘令明持有房产证原件来被告到家了公司门店来签署合同，被告到家了公司员工陈波分别向魏庆荣、被告魏杨以电话方式核实，魏庆荣及被告魏杨知晓出售房屋的事实。签订合同后由于被告甘令明、魏杨去外地办事，为了合同顺利履行需办理公证委托将涉案房屋的相关手续由魏庆荣处理，但在办理公证委托书，被告魏杨以身份证遗失为由未办理公证委托。后被告到家了公司于2018年5月30日以书面的方式通知被告甘令明、魏杨及魏庆荣配合原告办理按揭贷款申请手续，但三人拒收，快递退回，合同至今未履行完毕。经审理查明，魏庆荣与被告甘令明系夫妻关系，2019年3月26日，魏庆荣因病去世，甘令明与魏杨系魏庆荣第一顺序继承人。位于重庆市九龙坡X号房屋系魏庆荣、甘令明、魏杨共有。2018年2月28日，原告（乙方）、被告甘令明（甲方）与被告到家了公司（丙方）签订《存量房交易文件》，（含《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》），前述合同有原告孙尚红、被告甘令明的签字捺印及被告到家了公司的盖章。原告及被告到家了公司陈述，签订前述合同时，被告甘令明与被告魏杨的丈夫到场，魏庆荣及被告魏杨未到场，被告甘令明在签订合同时陈述其签字行为同时代理魏庆荣及被告魏杨，但未出具魏庆荣及魏杨的委托书，被告到家了公司的员工通过电话向魏庆荣及被告魏杨核实代理情况，魏庆荣及被告魏杨称由被告甘令明代为签字。《存量房交易文件》约定：乙方经丙方居间，向甲方购买位于重庆市九龙坡X号房屋（产权证号：X号），建筑面积83.93平方米；成交总价56万元；付款方式为按揭付款，乙方于签订本合同当日支付定金3万元；首付22.5万元由乙方办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付甲方；乙方银行按揭贷款30万元由放贷银行支付甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付差额部分；尾款5000元交房时支付；甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内前往银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续，乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理房屋抵押登记手续；甲方应于收齐房款当日交付房屋。甲方保证系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装修装饰等相关情况，面积属实、无查封、冻结等限制交易状况；甲方同意该房屋合同项下新的产权人为乙方本人或乙方指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，甲方同意以乙方指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记。上述文件签订当日，原告向被告甘令明支付购房定金3万元，被告甘令明向原告出具了收条。被告到家了公司陈述，合同签订后，其通知买卖双方办理按揭贷款，原告按约办理了公积金贷款预约，被告魏杨以身份证丢失需补办为由一直未配合办理按揭贷款。2018年5月30日，被告到家了公司向被告邮寄了《通知函》，书面通知魏庆荣、被告甘令明、被告魏杨配合中介及原告办理俺家贷款申请手续，但该邮件被退回。2018年6月6日，原告办理了重庆市住房公积金贷款预约。2018年6月18日，魏庆荣向原告孙尚洪出具《声明》，载明：“本人魏庆荣，身份证号X，X#房屋与买方孙尚洪、刘春香房屋买卖一事达成以下协议，房屋现总价大写伍拾叁万元，现因卖方要求一次性全款付清房款肆拾柒万元，卖方在收到肆拾柒万元后当日一起办理过户手续，手续完备后完清水电气及房屋交接，交尾款叁万元，交钥匙。在二个月内未筹齐全款，房屋买卖合同自动解除。”该《声明》上有魏庆荣及原告孙尚洪签字捺印庭审中原告陈述，2018年7月23日，原告与魏庆荣、被告甘令明、魏杨前往重庆市九龙坡不动产登记中心准备签订过户使用的合同，原告准备一次性支付尾款并办理过户，但经查询涉案房屋存在查封，故双方未继续进行交易。原告举示了有被告魏杨签字的《重庆市房屋买卖合同》证明其陈述，该合同载明出卖人为魏庆荣及被告甘令明、魏杨，购买人为原告孙尚洪指定的刘春香，由出卖人以45万元价格将涉案房屋出售给购买人，在过户时支付全款，过户交款完清后交付房屋。另查明，2019年5月29日，原告在重庆市九龙坡公证处就涉案房屋剩余尾款53万元办理了提存公证。因被告魏杨与案外人廖炜另有纠纷，经法院判决后，被告魏杨未履行生效法律文书，廖炜向本院申请执行，在执行中，本院查封了涉案房屋。审理中，本院通知廖炜到庭，廖炜向法院申请解除涉案房屋的查封，本院已解除对涉案房屋的查封。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、收条、房产证、《重庆市房屋买卖合同》、《通知函》、邮件回单、房屋登记信息查询证明、《声明》、重庆市住房公积金贷款预约证明、（2015）九法民执字00265-1号民事裁定书、公证书及庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告甘令明、魏杨经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。本案中，虽《房屋买卖合同》上只有被告甘令明的签名，但原告及被告到家了公司均陈述在签订合同时，被告甘令明称其同时代理了魏庆荣、被告魏杨签订合同，被告到家了公司的工作人员也已向魏庆荣、被告魏杨核实过代理情况，且魏庆荣出具《声明》及被告魏杨在《重庆市房屋买卖合同》签字的行为均是在实际履行涉案合同，故本院认为，虽魏庆荣、被告魏杨未在合同上签字，但其仍应当为涉案合同的相对方。依法成立的合同受法律保护，原被告之间的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该《房屋买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案中，原告支付了定金3万元，并将剩余尾款53万元办理了提存公证，本院视为原告已经履行完毕支付房款56万元的义务，依照双方合同约定，卖方应当将涉案房屋过户至原告或原告指定的人员名下，现魏庆荣因病去世，被告甘令明、魏杨作为合同相对方及魏庆荣的第一顺序继承人应当继续履行过户义务。涉案房屋的查封现已解除，房屋过户已不存在客观障碍，现原告请求被告将涉案房屋过户至其名下，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告甘令明、被告魏杨在本判决生效后10日内协助原告孙尚洪办理位于重庆市九龙坡X号房屋（产权证号：X号）的过户手续，将前述房屋过户至原告孙尚洪名下。本案本诉受理费9400元、保全费3320元，由被告甘令明、魏杨负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长 阮 斐人民陪审员 杭 静人民陪审员 王明华二〇一九年十月二十三日书 记 员 李 莹