贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12787号 原告：贵州恒祥置业管理有限公司，住所地:贵阳市南明区四方河1号山水黔城半岛公寓55栋3单元11-2号,统一社会信用代码91520100789790985W。 法定代表人：彭家恒，公司总经理。 委托代理人：张婕妤、徐伟贻，公司法务人员。 被告：贵州青创汇企业管理有限公司，住所地:贵阳市南明区花果园项目R-2区第1栋（1）1单元5层01-24号、6层01-24号、7层01-24号、8层01-24号、24层01-24号,统一社会信用代码91520102MA6DMQK671。 法定代表人：龙坤。 原告贵州恒祥置业管理有限公司（以下至正文前简称恒祥公司）诉被告贵州青创汇企业管理有限公司（以下简称青创汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告恒祥公司委托代理人徐伟贻到庭参加诉讼；被告青创汇公司经本院传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告恒祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离花果园Ｒ2-1-705号房屋；2、判令被告支付原告自2017年5月9日至2018年6月8日期间租金22888元及违约金3812.35元，共计26700.35元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月4日，原、被告双方签订《花果园写字楼租赁合同》约定:被告向原告承租位于贵阳市南明区房屋。合同签订后，被告接收房屋使用。合同到期后，经原告多次催促，被告一直未履行付款义务。原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告如前诉请。 被告青创汇公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年7月6日,案外人胡博向贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）购买了该公司开发建设的贵阳市南明区房屋，预售面积44.02㎡。 其后，胡博作为委托人（甲方），与原告恒祥公司作为受托人（乙方）订立《委托管理协议》约定：甲方特别授权委托乙方对其购买的该房对外招租管理，管理内容和权限包括但不限于以甲方名义或自身名义进行招租谈判并与承租人签订相关的租赁协议、对承租人履约情况进行监督管理及收益保障等；委托管理期限，乙方对外签订的租赁协议，甲方同意从与出卖人签订的商品房买卖合同中约定的该商品房交付期限届满的第二日开始起36个月。双方在合同中还约定了其他事项。胡博委托原告对该房对外进行招租管理。 2016年8月9日，宏益公司聘请的贵州宏立城物业服有限公司（以下简称宏立城公司）将该房交付被告青创汇公司装修使用；被告收房后于同日出具《情况说明》给宏立城公司，承认收到该房装修使用。 2016年11月4日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订《花果园写字楼租赁合同》约定：甲方将上述房屋（建筑面积44.02㎡）出租给乙方使用；租赁期限自2016年8月9日至2018年11月14日止，该租赁物装修免租期为叁个月；租金标准（不含税），2016年8月9日至同年11月14日，租金单价25元/月/㎡，即1100.50元/月，2016年11月15日至2017年11月14日，租金单价30元/月/㎡，即1320.60元/月，2017年11月15日至2018年11月14日，租金单价35元/月/㎡，即1540.70元/月；乙方应于本合同签订之日支付2016年11月9日至2017年2月8日期间的租金3900元，后续租金按每3个月支付一次，乙方须于上一期租金到期前15日内支付甲方下一期租金；乙方应在签订本合同时向甲方交纳1个月租金的款项作为保证金，为其履行本合同约定义务进行担保，乙方交纳的保证金计1101元；乙方应当于本合同约定的租赁期满3日内自行将租赁物内乙方所有的可拆除的所有动产、设备搬离租赁物并拆除装修，将租赁物恢复成原交付状态后交还甲方；并约定在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期应付未付金额的5‰支付违约金。原、被告在合同中还约定了其他事项。 合同签订后，原告已如约将该房交付被告使用；但被告仅支付原告截止2017年5月8日的租金，之后未再支付。原告于2018年6月7日向被告送达《解除合同通知书》，载明“您承租贵阳花果园三期写字楼-R2区-1栋-705号房屋，并于2016年11月4日与我公司签订了《花果园写字楼租赁合同》，我公司按照合同约定，向您交付了房屋，但您一直拖欠房屋租金。您拖欠租金的行为侵害了我公司的合法权益，已构成根本违法，我公司有权解除合同。我现在正式通知您：1、自通知书送达之日起3日内，请您到我公司结清所欠租金及迟延支付租金所产生的违约金。2、自本通知书送达之日起，若您未依照上述期限结清费用，则我公司与您正式解除《花果园写字楼租赁合同》，并扣除您支付的保证金1101元。3、《花果园写字楼租赁合同》正式解除之日起3日内，请您将房屋内物品清理完毕并恢复成交付状态交还给我公司，否则，视为您自愿放弃租赁物内物品的所有权及相关装修残值，并且我公司有权进入房屋搬离物品、拆除装修并将房屋恢复成交付状态，由此产生的费用及物品毁损灭失的风险由您自行承担。”但被告未在3日内与原告结清所欠租金及违约金，《花果园写字楼租赁合同》解除；被告也未在解除《花果园写字楼租赁合同》后3日内，将其物品搬离该房。原告为此诉至本院，提出如前诉请。 上述事实，有原告陈述、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《委托管理协议》、被告的《情况说明》、《花果园写字楼租赁合同》、租金《收据》、《解除合同通知书》等证据证明，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告恒祥公司接受案外人胡博的委托后，与被告青创汇公司签订《花果园写字楼租赁合同》，按约将本市花果园-三期写字楼-R2区-1栋-705号房屋交付给被告使用；但被告仅向原告交纳了截止2017年5月8日的租金，从2017年5月9日起未按约向原告交纳，其行为已经构成违约，原告于2018年6月7日向被告出具《解除合同通知书》，通知被告在3日内结清租金及违约金，否则，双方解除《花果园写字楼租赁合同》。被告未按通知与原告结清租金及违约金，《花果园写字楼租赁合同》为此解除。《花果园写字楼租赁合同》解除后，被告亦未按合同约定搬离该房，构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告诉请要求被告立即搬离贵阳市南明区花果园-三期写字楼-R2区-1栋-705号房屋，并支付自2017年5月9日至2018年6月7日期间租金18589.90元（其中，2017年5月9日至2017年11月14日期间，按1320.60元/月计算为8180.68元，2017年11月15日至2018年6月7日期间，按1540.70元/月计算为10409.22元），具有事实及法律依据。关于违约金，合同约定按所欠租金的5‰/日计算，该违约金标准约定过高，有悖法律规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”违约金以支付利息的方式计算为宜，即以被告尚欠原告租金18589.90元为基数，按月利率2%，从2018年6月8日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。本院对原告的诉请部分支持，部分驳回。被告青创汇公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃诉讼权利，由其承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州青创汇企业管理有限公司于判决生效后三日内搬离贵阳市南明区房屋，并将该房返还原告贵州恒祥置业管理有限公司； 二、被告贵州青创汇企业管理有限公司于判决生效后三日内支付原告贵州恒祥置业管理有限公司租金18589.90元及逾期付款违约金（以18589.90元为基数，按年利率24%，从2018年6月8日起计算至本判决指定的履行期限届满之日止）； 三、驳回贵州恒祥置业管理有限公司的其余诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468元，减半收取234元，由贵州青创汇企业管理有限公司负担（原告已预交，被告在支付原告上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。 审判员  黄明宇 二〇一九年十月十四日 书记员  袁 煜