广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3086号 原告：刘筠，女，1990年2月10日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：李炳田，广西华恒信律师事务所律师。 被告：王京华，男，1959年12月26日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：吴龙州，广西国观律师事务所律师。 第三人：柳州市飞富投资有限公司，住所地：广西柳州市柳南区红光路72号红光江景苑1栋2单元1-1号，统一社会信用代码：91450204MA5KANNR99。 法定代表人：韦定。 原告刘筠诉被告王京华、第三人柳州市飞富投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏任审判长，与人民陪审员余贞铮、覃艳奇组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告刘筠及其委托诉讼代理人李炳田、被告王京华之委托诉讼代理人吴龙洲到庭参加诉讼，第三人柳州市飞富投资有限公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘筠向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告解除《房屋买卖协议书》行为合法有效，判令被告退回购房定金人民币叁万元给原告;2.诉讼费等由被告承担。 事实和理由：2019年5月31日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》,详细约定了双方的权利义务。协议签订后，原告在2019年5月31日通过第三人法定代表人的微信向被告支付5,000元，同日又以转账方式向被告支付25,000元,被告亦于当日向原告出具《收条》交予原告收执。因被告出售的房屋存在墙壁多处渗水、漏水的质量问题，原告当即表示拒绝购买存在质量问题的房屋，并要求协商终止协议，但是遭到被告的拒绝，协商未果。2019年6月14日，原告委托广西华恒信律师事务所通过快递形式向被告发出《关于解除协议的律师函》，函中明确告知请被告自收到该函之日起三日内，向原告退还定金30,000元。逾期，原告将依法诉讼解决，要求被告承担因本案诉讼所产生的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费等），并以此函作为诉讼依据向柳州市柳南区人民法院提出诉讼。经查，被告于2019年6月29日以他人收的方式签收了律师函，而被告不予理睬，不予退回购房定金给原告。为了维护合法权益，原告依法向贵院起诉，敬请支持原告提出的如前诉讼请求。 被告王京华答辩称，原告要求被告解除合同缺乏事实和法律依据，本案缺乏解除合同的约定条件和法定条件，定金已经生效，原告放弃购买房屋，定金不应该返还。 第三人柳州市飞富投资有限公司（以下简称飞富公司）未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。 原告刘筠围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告王京华、第三人飞富公司未举证。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 被告王京华将其坐落于柳州市飞鹅路53号东区7栋4单元1-2号房屋（以下简称案涉房屋）交由第三人飞富公司出售。原告因其住宅即将拆迁急需另购住房居住。2019年5月31日，原告父母经第三人居间介绍，经现场查看了案涉房屋后，决定购买案涉房屋，原告方当天通过第三人向被告支付购房定金5,000元，当天在第三人见证下，双方签订《房屋买卖协议书》，约定购房价款为480,000元，协议当天需支付购房定金30,000元，2019年6月12日前办理过户手续，违约责任适用定金条款。协议还就其他事项进行了约定。协议签订时，原告第三人向被告另行支付定金25,000元，原告先后向被告支付的定金数额共计30,000元。 庭审时，双方均认可原告方看房时，案涉房屋已经重新粉刷墙体，2019年6月1日，原告再次到案涉房屋查看时，发现案涉房屋多处大面积漏水，原告立即向第三人反映漏水情况，认为被告及第三人在签约前恶意隐瞒房屋漏水的情况，要求解除买卖合同、被告返还定金，第三人向被告反馈原告的意见后，被告对原告的要求予以拒绝。原告于2019年6月14日向被告邮寄《关于解除协议的律师函》，要求被告接函后三日内返还定金，被告于2019年6月29日经他人代收该邮件，被告认为原告查看房屋后签订买卖协议，现原告拒绝继续购买则定金不应退还。原告遂于2019年7月16日向本院提起本案诉讼。经双方当庭指认，经办案涉房屋中介事宜的第三人员工名为韦永念（女），韦永念表示在原、被告签约之前未告知原告房屋存在漏水的情况，因为中介及被告均不清楚房屋有漏水；原告提出房屋漏水问题后，被告提出由其负责修缮并保证两年内不出现漏水情况，同时同意成交价款减少10,000元，但原告不同意继续购买，双方因此协商不成。被告自认案涉房屋重新刷墙的费用由其支付。双方均认可第三人未收取双方中介费用。 本院认为，买卖合同中的知情权，指买受人有权利知晓买卖合同标的物上已经存在或者可能存在的影响或者可能影响标的物使用、价值等方面的事项。出卖人基于对标的物的充分了解，在交易中为获得更高的对价，有意隐瞒标的物的负面信息，如果对买受人造成重大影响的，应当对其隐瞒行为承担相应责任。知情权影响到买受人订立合同、决定合同条款的意愿，在买受人就标的物信息不对称的情况下，法律应当赋予买受人获得知情权的权利，否则与公平、诚实信用的合同原则不符。在本案中，如果原告知晓房屋漏水一节，可以对是否订立合同，或者合同价款进行选择，被告的隐瞒行为剥夺了买受人的上述权利，被告的隐瞒行为违背了诚实信用原则，构成违约。同时，原告因急需搬迁而购房，但案涉房屋漏水的事实导致原告不能按其预期时间入住。被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，依照合同法第九十四条的规定，原告享有单方解除权。当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告在发现房屋漏水后通过口头和书面形式一再向被告提出解除合同，被告亦认可本案诉前已收到原告解除合同的通知，故本院确认双方合同已解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在合同中约定了定金条款，现因被告违约行为导致合同解除，原告请求被告返还定金符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 确认原告刘筠与被告王京华于2019年5月31日签订的《房屋买卖协议书》解除； 二、被告王京华向原告刘筠返还购房定金30,000元。 案件受理费8,500元（原告已预交），全部由被告王京华承担并径付原告刘筠。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  余贞铮 人民陪审员  覃艳奇 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  黄璐瑶 附本判决援引法条： 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007