安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初1880号原告：淮北市住房借款担保中心，住所地安徽省淮北市淮海路。法定代表人：祝永梅，该中心主任。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。被告：张军，男，1984年3月出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地相山区。被告：庄严，女，1984年8月2出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地相山区。原告淮北市住房借款担保中心(简称住房担保中心)与被告张军、庄严追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人林飞、李海云到庭参加诉讼，被告张军、庄严经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令张军、庄严立即偿还住房担保中心代偿款217249.89元和利息（自2019年1月19日起按银行同期贷款利率计算至代偿款还清时止），以及律师费用8000元，合计225249.89元；2、如张军、庄严逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对张军、庄严用以抵押担保的相山区某处房地产依法进行处置，住房担保中心享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费、公告费、邮寄费等由张军、庄严承担。事实和理由：2011年1月，淮北市住房公积金管理中心（简称公积金中心）与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）签订《住房公积金贷款业务委托协议书》，约定：公积金中心委托建行淮北分行与借款人签订借款合同，向借款人发放贷款等。2012年5月，张军、庄严向公积金中心申请住房公积金借款，公积金中心审核同意后，向建行淮北分行下发《委托贷款发放通知书》。2012年5月22日，建行淮北分行与张军、庄严签订《住房公积金借款合同》，约定：张军、庄严向建行淮北分行借款24万元用于购房，借款期限为360个月，张军、庄严每月归还借款本息为1273.74元。为确保该借款合同的履行，住房担保中心同建行淮北分行、张军、庄严签订《个人住房借款担保合同》，约定：由住房担保中心为张军、庄严的借款提供连带责任担保，同时张军、庄严以自己所购买的相山区某处房地产抵押给住房担保中心作为反担保。上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至约定的账户，后又办理了抵押物登记。期间，张军、庄严未按约偿还贷款本息，根据《住房公积金借款合同》、《个人住房借款担保合同》的约定，住房担保中心作为张军、庄严的保证人，于2019年1月18日应公积金中心要求代张军、庄严偿还了其所欠公积金中心的剩余全部贷款本息217249.89元。综上所述，住房担保中心己按约承担了保证责任，有权向张军、庄严追偿，张军、庄严应当承担清偿责任和抵押担保责任。住房担保中心为维护自身的合法权益，遂诉至法院。张军、庄严未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年1月，公积金中心与建行淮北分行签订《住房公积金贷款业务委托协议书》，约定：公积金中心向建行淮北分行提供委托贷款资金，委托建行淮北分行与借款人签订住房公积金借款合同，向借款人发放公积金贷款。借款人、借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、担保方式等具体委托放款要求以公积金中心向建行淮北分行签发的委托放款通知为准。2012年5月15日，张军、庄严向公积金中心申请住房公积金借款，公积金中心审核同意后，向建行淮北分行下发住房公积金委托贷款发放通知书，载明了借款人、贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保方式等具体委托事项，张军、庄严作为借款人在该通知书上签名。2012年5月22日，建行淮北分行与张军、庄严签订《住房公积金借款合同》，合同约定：张军、庄严（借款人）向建行淮北分行（贷款人）借款24万元用于购买位于淮海路某小区房屋，借款期限360个月，从2012年5月22日至2042年5月33日止，贷款年利率4.9%，采用等额本息委托扣款的还款方式，按月归还贷款本息，每月归还本息为1273.74元。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，张军（甲方）、建行淮北分行（乙方）、住房担保中心（丙方）签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：由丙方为甲方的借款提供连带保证责任担保，担保的范围为甲方根据借款合同向乙方借用的借款本金24万元及利息和其他相关费用，保证期间为自本合同生效之日起至借款本息到期三个月止。如甲方连续3个月未履行借款合同中约定的还款责任，乙方有权直接向丙方追偿。丙方在履行代偿责任后，有权向甲方追偿代付的欠款及其利息（利息按银行同期流动资金贷款利率计）。同时乙方将抵押合同项下的抵押权转让给丙方。丙方有权以法律规定的方式处置抵押物。2012年5月18日，张军、庄严以其所购买的相山区某处房地产抵押给住房担保中心作为反担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，建行淮北分行即将贷款24万转入合同约定的账户。张军、庄严仅按约偿还了部分贷款本息。2019年1月10日，公积金中心向住房担保中心发出代偿通知书，要求住房担保中心代偿张军、庄严的贷款。2019年1月18日，住房担保中心代张军、庄严偿还了剩余全部贷款本息217249.89元，其中贷款余额212678.73元，拖欠利息4320.19元，拖欠罚息250.97元。张军、庄严未给付住房担保中心代偿款，住房担保中心遂提起本案诉讼，并因本案诉讼支出律师代理费8000元。以上事实，有住房担保中心提交的《住房公积金贷款业务委托协议书》、住房公积金委托贷款发放通知书、《住房公积金借款合同》、《个人住房借款担保合同》、房地产他项权证登记证、中国建设银行个人贷款对账单、代偿通知书、中国建设银行单位客户专用回单、银行汇款凭证、委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证（律师费）、公告费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：张军、庄严与建行淮北分行签订的《住房公积金借款合同》、张军、建行淮北分行与住房担保中心签订的《个人住房借款担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。张军、庄严未按约归还借款本息，住房担保中心依约承担了担保责任，代张军、庄严向建行淮北分行偿还了借款本息217249.89元，有权依照法律规定向张军、庄严追偿。住房担保中心主张张军、庄严偿还代付款217249.89元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于代付款项利息的问题。张军、庄严未向住房担保中心偿还代付的款项，除应向住房担保中心给付代付的全部款项外，还应向住房担保中心承担因占用住房担保中心代付资金所造成利息损失的民事责任。住房担保中心主张张军、庄严支付代偿款利息（自2019年1月19日起按同期中国人民银行贷款利率计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张军、庄严作为抵押人，将其购买的相山区某两处房屋（房地产权证号：淮房第权证相山区字第1××××7,1××××6号）抵押给住房担保中心作为反担保，并办理了抵押登记，按照《个人住房借款担保合同》的约定，在张军、庄严未能清偿代偿款时，住房担保中心有权依法对抵押物进行处置，并对处置抵押物所得款项享有优先受偿的权利。住房担保中心主张依法处置抵押物并对处置抵押物所得款项享有优先受偿的权利，本院予以支持。住房担保中心主张张军、庄严偿还律师代理费8000元，因双方在合同中对此没有明确约定，律师费非必要支出，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张军、庄严于本判决生效之日起十五日内归还原告淮北市住房借款担保中心代偿款217249.89元和利息（自2019年1月19日起按银行同期贷款利率计算至代偿款还清时止）；二、如被告张军、庄严逾期不履行上述债务，原告淮北市住房借款担保中心有权就张军、庄严用于抵押担保的相山区某两处房屋（房地产权证号：淮房第权证相山区字第12007677,12007676号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；上述房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告张军、庄严所有，不足部分，由被告张军、庄严继续清偿；三、驳回原告淮北市住房借款担保中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4679元，由原告淮北市住房借款担保中心负担166元，被告张军、庄严负担4513元；公告费350元，由被告张军、庄严负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  胡 剑审 判 员  李 萍人民陪审员  胡颖颖二〇一九年十月二十三日书 记 员  袁心雨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。