重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初13419号 原告：交通银行股份有限公司重庆两江新区分行，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道68号B1幢1单元1、2、3、4号，统一社会信用代码9150000077847766XR。 负责人：虞清，职务行长。 委托诉讼代理人：游乡雪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彦熹，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被告：张欢，男，1983年9月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：段小燕，女，汉族，1983年6月4日出生，住重庆市北碚区。 原告交通银行股份有限公司重庆两江新区分行（以下简称交行两江新区分行）与被告张欢、段小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法组成合议庭于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告交行两江新区分行的委托诉讼代理人陈彦熹到庭参加了诉讼，被告张欢、段小燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交行两江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张欢立即偿还贷款本金合计153875.45元；2、判令被告张欢立即支付截止2019年10月9日的利息4297.49元、罚息103.16元、利息复利107.21元，罚息复利1.61元。之后以未还本金153875.45元为基数按逾期贷款的罚息利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%再上浮50%为标准计收利息，并以罚息利率对应付未付利息4297.49元计收复利，至本息还清之日截止；3、判令原告就被告张欢位于重庆市北碚区的房屋享有抵押权，原告的所有债权对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告段小燕对被告张欢的上述债务承担共同清偿责任。5、判令二被告共同承担原告为实现债权而发生的诉讼费。事实与理由：2011年8月26日，原告与被告张欢签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告张欢提供借款20万元，并约定了借款期限、利率、还款方式、抵押事项、违约责任、费用承担等。原告按约发放贷款后，被告张欢未按合同约定偿还，截至2018年3月10日逾期已达5次，经催收无果，故提起诉讼。被告段小燕与张欢系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间且为家庭开支所用，故应当承担共同清偿责任。 被告张欢、段小燕未陈述答辩意见。 原告交行两江新区分行围绕诉讼请求举示了如下证据：个人房产抵押贷款合同、进账单、借款凭证、重庆市房地产抵押合同、房地产权证、被告逾期还款汇总表、贷款情况查询欠款明细表、结婚证复印件、关于交通银行重庆两江新区支行升格并更名的通知、关于调整西郊路、北部新区、人民路等支行辖属关系的通知。被告张欢、段小燕未到庭，应承担不举证、质证的法律后果，经本院审查后对交行两江新区分行举示的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2011年8月26日，交通银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称交行北部新区支行）为乙方、被告张欢为甲方签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定的主要内容是：甲方向乙方交行两江新区分行借款20万元，用于购买位于北碚区的房屋；借款期限240个月；利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮15%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；甲方违反本合同约定，乙方有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率基数罚息，并对应付未付利息计收复利；甲方以其所购买的位于北碚区房屋为其在本合同中的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。双方同时签订《重庆市房地产抵押合同》一份并办理抵押登记。 合同签订后，2011年10月10日，交行北部新区支行向被告张欢指定的房屋出卖人账户支付了借款20万元，被告张欢购买了位于交行北部新区支行房屋并取得房地产权证、并办理了抵押登记，记事栏载明该房地产已作为抵押贷款担保物，抵押权人为交行北部新区支行，抵押债权金额20万元。此后，被告张欢未按约偿还借款本金及利息，多次发生逾期还款。原告经催收无果，以被告张欢已违反合同约定、宣布贷款全部提前到期、要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，向本院提起诉讼。截止2019年3月10日，被告张欢拖欠借款本金157460.43元、利息3671.68元、罚息52.8元、利息复利58.33元、罚息复利0.58元。诉讼中被告偿还了部分款项，至2019年10月9日，尚欠本金153875.45元、利息4297.49元、罚息103.16元、利息复利107.21元、罚息复利1.61元。 被告段小燕与被告张欢系夫妻关系，知晓并同意被告张欢为购房事宜向交行北部新区支行贷款，并在《个人房产抵押贷款合同》尾部《个人信用信息查询授权条款》处签名确认。 2016年7月7日，交通银行重庆市分行发出交银渝发[2016]43号文件，将交行北部新区支行、松石路支行、龙湖支行调整为两江新区支行辖属二级支行。2017年10月24日，交通银行重庆市分行发出交银渝发[2017]37号文件，将交行两江新区支行升格并更名为交行重庆两江新区分行，即本案原告。 本院认为，交行北部新区支行经企业分立、合并及更名，其权利义务由原告交行两江新区分行概括承受，故原告交行两江新区分行享有交行北部新区支行的对外债权。交行北部新区支行与被告张欢签订的《个人房地产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立金融借款法律关系。原告按约定发放借款，履行了合同义务。被告张欢未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告交行两江新区分行有权宣布全部贷款提前到期、要求其偿还剩余全部借款本金、利息、罚息、复利至全部本息清偿完毕为止，罚息应以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15后再上浮50%计算，复利应以拖欠的利息为基数按罚息利率计算。对被告张欢提供的抵押物，原告交行两江新区分行享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在被告所欠原告的债务范围内优先受偿。被告段小燕作为被告张欢的配偶，本案债务发生于其夫妻关系存续期间且为家庭生活支出，故应为其夫妻共同债务，应当共同偿还。故本院对原告交行两江新区分行的以上诉讼请求予以支持。原告对被告2019年3月10日前未支付的罚息计算罚息复利，不符合合同约定及相关法律规定，本院不予支持。 被告张欢、段小燕无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃各项诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张欢、段小燕于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆两江新区分行截止2019年10月9日的借款本金153875.45元、利息4297.49元、罚息103.16元、复利107.21元；并自2019年10月10日起至借款本息清偿完毕为止，以借款本金153875.45元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算罚息，以未支付的利息4297.49元为基数按罚息利率计算复利； 二、原告交通银行股份有限公司重庆两江新区分行对被告张欢用于抵押担保的位于北碚区XX路XX号附X-X-X号在第一项债务范围内享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿; 三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆两江新区分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3524元，由被告张欢、段小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  郭建蓉 人民陪审员  陈金香 人民陪审员  刘 晶 二〇一九年十月十日 书 记 员  袁瑜雪