广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10762号上诉人（原审被告）：佛山市官铖房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：袁海锋。委托诉讼代理人：江润凯，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明全，广东信广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄永明，男，汉族，住广东省博罗县湖镇镇。委托诉讼代理人：江润凯，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明全，广东信广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佳滨房地产（广州）有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：孙韩滨，该公司市场总监。委托诉讼代理人：陈艳伶，广东正善律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁妙英，广东正善律师事务所律师。上诉人佛山市官铖房地产投资有限公司（以下简称官铖公司）、黄永明因与被上诉人佳滨房地产（广州）有限公司（以下简称佳滨公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初11993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。官铖公司、黄永明上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判官铖公司无须向佳滨公司支付居间服务费23万元、违约金3万元；3.改判黄永明无须对官铖公司的涉案债务承担连带清偿责任；4.一、二审诉讼费由佳滨公司承担。事实和理由：一、官铖公司与佳滨公司约定的付款条件没有成就，一审法院认定付款条件成就没有法律依据。《佣金补充协议》是双方真实意思表示，双方应遵循协议约定，一审法院也应根据协议进行判决。协议明确约定了付款条件，佳滨公司也确定该条款的含义是如果客户张*涛没有向官铖公司支付剩余的374648元，官铖公司无须向佳滨公司支付剩余的23万居间服务费。从佳滨公司提供的证据可以看出，张*涛通过起诉的方式不但拒绝支付剩余服务费，还要求退还已支付的服务费，官铖公司为平息纠纷无奈接受了张*涛只退还官铖公司代为垫付的契税和维修资金的调解方案，虽然官铖公司收取了这些款项，但这些款项并非协议约定的剩余欠款374648元，因此协议约定的付款条件并未成就。二、根据协议，官铖公司支付居间服务费的来源基础是张*涛支付给官铖公司的款项，现在张*涛已拒绝支付剩余款项，则佳滨公司要求收取剩余居间费用的依据已经丧失。官铖公司选择与张*涛调解放弃剩余差额是迫不得已，且没有恶意损害佳滨公司的利益，反而对佳滨公司有利。三、佳滨公司推荐的客户张*涛不但拒绝支付剩余的居间费用，还因此提起了一堆诉讼，官铖公司不但没有收取到剩余的居间费用，还要花费大量的资金和精力处理相关诉讼，面对如此不合格且无理的客户，官铖公司已经向佳滨公司支付了2万元居间服务费，无论是在居间行业还是在协议约定，该费用都足够支付佳滨公司提供的服务，官铖公司不存在任何的违约行为。四、即使一审法院认定付款条件成就，付款的金额也不应当直接按协议认定为23万元，而应当根据收付款的比例进行确定，付款的金额也只能是38432.29元。五、黄永明一直作为官铖公司的代表人与佳滨公司签署相关文件，而协议中黄永明的签名处也表明其只作为官铖公司的代表人签字，而并非担保人，一审判决认定黄永明自愿为官铖公司提供连带担保责任保证，没有事实和法律依据。佳滨公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。佳滨公司促成张*涛购买涉案房屋，交易手续已全部办理完毕，佳滨公司已履行了居间人的义务，根据合同法及双方协议约定，官铖公司应支付约定的报酬及违约金。官铖公司与张*涛达成民事调解，自愿放弃剩余差额，该民事调解的内容并未经过佳滨公司同意，应视为协议约定的付款条件已经成就。涉案《佣金补充协议》明确记载黄永明为担保人，黄永明也在协议上签字确认，黄永明理应承担连带担保责任。佳滨公司向一审法院起诉请求：1.官铖公司向佳滨公司支付23万元；2.官铖公司向佳滨公司支付违约金69000元；3.黄永明对上述债务承担连带清偿责任；4.官铖公司、黄永明承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年1月25日，佳滨公司（甲方）与官铖公司（乙方）、黄永明（担保人）签订《佣金补充协议》，约定：甲乙双方同意此份协议代替之前已经签订的全部协议，担保人同意为乙方承担无限连带责任。原定于甲方带客成交乙方所代理的*墅乙方即支付给甲方48万元作为服务费，由于折扣问题将佣金调整为38万元，现由于客户张*涛(以下简称客户)首付问题，为促进双方成交，再次将原定的38万元服务费调整为25万元。其中客户于2018年1月25日当天刷卡30万元给乙方后即预支付给甲方2万元。按照客户和乙方签署的确认收到全部购房款的文件，在客户做完所有购房手续，银行放款后，客户将支付乙方剩余的374648元。乙方在收到客户374648元当天，应立即支付剩余23万元到甲方账户(农业银行：6*7刘*灿)，逾期按照每日1%违约金付给甲方。如若客户未支付剩余欠款374648元，乙方不再支付甲方剩余23万元。同日，黄永明向佳滨公司支付了2万元。2018年3月27日，张*涛起诉官铖公司、黄永明不当得利纠纷一案，一审法院以（2018）粤0605民初4623号立案受理，张*涛起诉请求撤销《补充协议（2）》，官铖公司返还不当得利463003元，黄永明承担连带责任，黄永明交付购房文件；官铖公司、黄永明反诉请求张*涛支付费用233841.4元、返还垫付的契税80586.03元及住房维修资金56410.22元。2018年5月25日，张*涛与官铖公司、黄永明达成调解协议，一审法院作出（2018）粤0605民初4623号民事调解书予以确认。双方在上述民事调解书中约定张*涛于2018年6月30日前向官铖公司、黄永明支付136996.25元，张*涛当庭收到涉案房产销售发票原件、买卖合同副本原件、维修基金存折原件，官铖公司、黄永明放弃其他反诉请求，张*涛放弃其他本诉请求，至此，张*涛与官铖公司、黄永明之间的权利义务终止，任何一方不得再向对方主张权利或要求履行义务；若张*涛未按照上述约定履行义务，则官铖公司、黄永明有权以20万元的数额扣减张*涛已支付的款项申请法院强制执行。上述民事调解书已发生法律效力，官铖公司、黄永明于2018年7月2日向一审法院申请强制执行，一审法院以（2018）粤0605执10482号立案受理。经一审法院执行，张*涛已履行上述付款义务。但至庭审结束时，官铖公司、黄永明尚未向佳滨公司支付居间服务费23万元。一审法院认为，佳滨公司与官铖公司、黄永明签订的《佣金补充协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。佳滨公司为官铖公司促成了涉案房屋的交易，官铖公司应依约向佳滨公司支付居间报酬。虽然双方约定在张*涛向官铖公司支付374648元后，官铖公司才向佳滨公司支付居间服务费23万元，但官铖公司已就其与张*涛之间的纠纷达成了调解并已履行完毕，官铖公司自愿放弃剩余差额，应视为双方约定的付款条件已成就，故对佳滨公司主张官铖公司支付居间服务费23万元的请求，一审法院予以支持。佳滨公司主张违约金69000元过高，结合本案实际情况，一审法院酌定支持违约金3万元。黄永明自愿为官铖公司提供连带责任保证，应对官铖公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决：一、官铖公司应于判决发生法律效力之日起支付居间服务费23万元、违约金3万元予佳滨公司；二、黄永明对官铖公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回佳滨公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计2892.5元、财产保全费2015元，合共4907.5元，由佳滨公司负担487.5元，官铖公司、黄永明连带负担4420元。本案二审期间，各当事人均未向本院提交新的证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，综合各方当事人在二审期间的诉辩，本案二审中的争议焦点为：1.官铖公司应否向佳滨公司支付居间服务费及违约金；2.黄永明应否对上述债务承担连带责任。关于争议焦点一。官铖公司上诉主张，涉案《佣金补充协议》约定的付款条件没有成就，即便法院认定付款条件成就，也应按照实际收付款的比例确定居间服务费。经查，官铖公司、黄永明与佳滨公司签订的《佣金补充协议》是各方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，各方应按协议约定全面履行各自的义务。本案中，佳滨公司作为居间人撮合官铖公司与案外人张*涛签订了《商品房认购书》并完成了购房交易，其居间义务已履行完毕，官铖公司应按协议约定支付居间费用。虽然张*涛并未向官铖公司支付《佣金补充协议》约定的374648元，但官铖公司、黄永明与张*涛达成调解，同意张*涛向只支付136996.25元并已履行完毕，表明官铖公司、黄永明自愿放弃剩余差额。该民事调解协议属于官铖公司、黄永明对自身权利的处分，未经佳滨公司同意，对佳滨公司不发生法律效力，官铖公司、黄永明以此作为付款条件成就的抗辩理由，并主张应按照实际收付款的比例确定居间服务费，没有事实和法律依据，本院不予采纳，一审法院判令支付官铖公司向佳滨公司支付居间服务费23万元及违约金3万元，处理妥当，本院予以维持。关于争议焦点二。涉案《佣金补充协议》明确约定，黄永明作为担保人同意为官铖公司承担无限连带责任，故黄永明应对官铖公司涉案债务承担连带责任。黄永明上诉主张其并非涉案协议的担保人、不应承担连带清偿责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，官铖公司、黄永明的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人佛山市官铖房地产投资有限公司、黄永明负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年十月十五日法官助理 彭振宇书 记 员 王 娣