江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初4070号原告：中国工商银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海西路4号。负责人：郝东荣，该行行长。委托诉讼代理人：朱燕，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：储小林，男，该公司工作人员。被告：东台市健舒户外家具有限公司，住所地东台市东台镇四灶社区工业集中区（江苏健舒电子器材有限公司经营性用房内）。法定代表人：夏小燕，该公司总经理。被告：江苏健舒电子器材有限公司，住所地东台市四灶镇工业集中区。法定代表人：夏小燕，该公司总经理。被告：滨海健舒家具有限公司，住所地滨海县正红镇民营园育才中路1号。法定代表人：李亚栋，该公司总经理。被告：夏小燕，女，1973年12月9日出生，汉族，居民，住东台市。被告：李亚栋，男，1973年8月25日出生，汉族，居民，住东台市。原告中国工商银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称工商银行东台支行）与被告东台市健舒户外家具有限公司（以下至判决主文前简称健舒户外公司）、江苏健舒电子器材有限公司（以下至判决主文前简称健舒电子公司）、滨海健舒家具有限公司（以下至判决主文前简称健舒家具公司）、夏小燕、李亚栋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工商银行东台支行的委托诉讼代理人朱燕、储小林，被告夏小燕暨健舒户外公司、健舒电子公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告健舒家具公司、李亚栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工商银行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令健舒户外公司立即归还工商银行东台支行贷款本金2200000元及利息12346.75元（计算至2019年6月20日），2019年6月21日至实际还款之日的利息（以2200000元为本金，按年利率5.655%上浮50%计算）；2、健舒电子公司、健舒家具公司、夏小燕、李亚栋对上述债务承担连带偿还责任；3、确认工商银行东台支行对抵押资产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月13日，工商银行东台支行与健舒户外公司签订了《小企业借款合同》，并按约发放贷款3000000元，期限1年，贷款借款合同于2019年9月10日到期。因借款人己于2019年5月31日停产，工商银行东台支行于2019年5月31日向借款人发出贷款提前到期通知书并取得回执，于2019年6月3日扣收80万元冲还贷款本金，目前贷款余额为2200000元。该笔贷款由借款人实际控制人李亚栋、夏小燕夫妇以房产抵押，李亚栋、夏小燕夫妇以及关联企业健舒电子公司、健舒家具承担连带保证责任。贷款发放后，由于健舒户外公司因经营管理不善等原因，企业订单大幅减少，生产经营逐步恶化，资金周转出现困难。工商银行东台支行依据《小企业借款合同》的相关规定，已向健舒户外公司发送了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，要求偿还全部贷款本息，但健舒户外公司至今仍未偿还。健舒户外公司的贷款本金已逾期并欠息，故诉至法院如前所请。夏小燕、健舒户外公司、健舒电子公司辩称，没有异议，但没有钱给。健舒家具公司、李亚栋未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月13日，健舒户外公司（借款人）与工商银行东台支行（贷款人）签订《小企业借款合同》一份，健舒户外公司向工商银行东台支行贷款3000000元，借款期限12个月，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。2018年9月17日，工商银行东台支行向健舒户外公司发放贷款3000000元，借款借据上载明基准利率4.31%（年利率），浮动点数1.345，借款当期执行利率5.655%（年利率），逾期借款浮动值50%，借款期限12个月，借款到期日2019年9月10日，结息方式按月。同日，健舒电子公司（保证人）、健舒家具公司（保证人）分别与工商银行东台支行（债权人）签订《最高额保证合同》各一份，健舒电子公司、健舒家具公司所担保的主债权自2018年9月13日至2023年9月12日期间，在3000000元的最高余额内，工商银行东台支行依据与健舒户外公司签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，最高保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2019年5月31日，工商银行东台支行向健舒户外公司发出《中国工商银行宣布贷款及其他融资提前到期通知书》，因借款人回笼骤减、停产歇业，宣布本案3000000元贷款提前到期。2019年6月3日工商银行东台支行从健舒户外公司账户扣收80万元冲还贷款本金。截止2019年6月20日，健舒户外公司欠贷款本金2200000元，利息12346.75元。2019年7月19日，工商银行东台支行再次向健舒户外公司催要本案借款。另查明，2017年10月13日，夏小燕、李亚栋向工商银行东台支行出具保证承诺书，自愿在2017年10月13日至2022年10月13日期间为借款人健舒户外公司办理的借款承担连带保证担保责任，保证期间为两年。2017年10月17日，工商银行东台支行（抵押权人）分别与夏小燕（抵押人）、李亚栋（抵押人）签订《最高额抵押合同》各一份，夏小燕、李亚栋所担保的主债权自2017年10月13日至2022年10月12日期间，在3000000元的最高余额内，工商银行东台支行依据与健舒户外公司签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)。夏小燕、李亚栋以东台市朝阳新村B区3号楼303室(房产证号:东台市房权证东城区字第××号、土地证号:东国用(2006)230385号)和东台市玖隆钱江观邸13幢801、801-1室的复式住宅用房(房产证号:东台市房权证市区字第××号、土地证号东国用(2011)第142760号)的房地产为健舒户外公司提供抵押担保。2017年10月18日，夏小燕、李亚栋与工商银行东台支行就抵押财产进行了抵押登记，其中苏（2017）东台市不动产证明第1416347号不动产登记证明载明，权利人:工商银行东台支行，义务人:夏小燕、李亚栋，坐落:海陵北路222号玖隆钱江观邸13幢801室，不动产权证书：S0030664号，东国用(2011)第142760号，抵押的方式:最高额抵押，担保债权的数额:99.7万元，债权确定期限:2017年10月13日至2022年10月13日，抵押物及担保范围：详见双方合同约定，借款人:健舒户外公司。抵押顺位:1；苏（2017）东台市不动产证明第1416348号不动产登记证明载明，权利人:工商银行东台支行，义务人:夏小燕、李亚栋，坐落:朝阳新村B区3号楼303室，不动产权证书：01367640、东国用(2006)230385号，抵押的方式:最高额抵押，担保债权的数额:32万元，债权确定期限:2017年10月13日至2022年10月13日，抵押物及担保范围：详见双方合同约定，借款人:健舒户外公司，抵押顺位:1。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。工商银行东台支行与健舒户外公司签订的借款合同，与健舒电子公司、健舒家具公司签订的最高额保证合同，与夏小燕、李亚栋签订最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，合法有效。工商银行东台支行依约发放了3000000元贷款，有借款借据予以证实，依法应予认定。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务，截止2019年6月20日，健舒户外公司尚欠工商银行东台支行借款本金2200000元、利息12346.75元，以及2019年6月21日之后的利息（以2200000元为本金，按年利率5.655%上浮50%计算），工商银行东台支行要求健舒户外公司予以归还，健舒电子公司、健舒家具公司承担连带偿还责任，本院依法予以支持。夏小燕、李亚栋向工商银行东台支行出具承诺书自愿为健舒户外公司的借款承担连带保证担保责任，系其真实意思的表示，且不违反法律规定，工商银行东台支行要求夏小燕、李亚栋承担连带偿还责任，本院依法予以支持。夏小燕、李亚栋以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，工商银行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。健舒家具公司、李亚栋经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东台市健舒户外家具有限公司于本判决生效之日起15日内归还原告中国工商银行股份有限公司东台支行贷款本金2200000元、截止2019年6月20日的利息12346.75元以及2019年6月21日至实际还款之日止的利息（以2200000元为本金，按年利率5.655%上浮50%计算）；二、被告江苏健舒电子器材有限公司、滨海健舒家具有限公司、夏小燕、李亚栋对本判决第一款被告东台市健舒户外家具有限公司的给付义务承担连带还款责任；三、原告中国工商银行股份有限公司东台支行对被告夏小燕、李亚栋提供抵押的位于东台市海陵北路222号玖隆钱江观邸13幢801室房产（不动产登记证明编号：苏（2017）东台市不动产证明第1416347号）及东台市朝阳新村B区3号楼303室房产（不动产登记证明编号：苏（2017）东台市不动产证明第1416348号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内（第1416347号担保范围为本金99.7万元及利息，第1416348号担保范围为本金32万元及利息）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24578元，减半收取12289元，由被告东台市健舒户外家具有限公司、江苏健舒电子器材有限公司、滨海健舒家具有限公司、夏小燕、李亚栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 吴海燕二〇一九年十月十六日法官助理 周晶晶书 记 员 王丽娟