湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初7184号原告：武汉东恒源劳务有限公司，住所地武汉市东西湖区柏泉茅庙集街43号（9）。法定代表人：孙世权，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋佳，湖北高照律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫成，湖北高照律师事务所实习律师。被告：冯克连，男，1975年1月30日出生，汉族，住重庆市云阳县，被告：湖北泽邦建设发展有限公司，住所地武汉市武昌区中南路2-6号工行广场B、C栋C座10层C1室。法定代表人：隗德松，公司总经理。委托诉讼代理人：傅浩，湖北炽升律师事务所律师。第三人：武汉安盛旺宏建筑劳务有限公司，住所地武汉市汉阳区十里铺建材市场136号。法定代表人：柯宏波，执行董事兼总经理。原告武汉东恒源劳务有限公司（以下简称：东恒源劳务公司）与被告冯克连，第三人武汉安盛旺宏建筑劳务有限公司（以下简称：安盛旺宏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序审理。经冯克连申请，本院依法追加湖北泽邦建设发展有限公司（以下简称：泽邦建设公司）为本案被告，公开开庭进行了审理。原告东恒源劳务公司及其委托诉讼代理人宋佳、张鑫成，被告泽邦建设公司的委托诉讼代理人傅浩到庭参加诉讼，被告冯克连、第三人安盛旺宏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东恒源劳务公司向本院提出诉讼请求：1.判令冯克连、安盛旺宏公司立即向东恒源劳务公司支付租金及其他款项共计349,768.56元及其利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年7月4日计算至实际支付日止）；2.判令冯克连及安盛旺宏公司立即按合同约定的租金总价的10%支付违约金，共计人民币49,976.86元；3.本案全部诉讼费用、保全费、交通差旅费、律师费，由冯克连及安盛旺宏公司承担。庭审中，东恒源劳务公司变更第一项诉讼请求金额为309,684.17元，变更第二项诉讼请求金额为45,968.42元，变更第三项诉讼请求为：本案全部诉讼费用、律师费，共计11,148元，由冯克连及安盛旺宏公司承担。事实和理由：2018年5月20日，冯克连以安盛旺宏公司的名义与东恒源劳务公司签订租赁合同，东恒源劳务公司向位于武汉市江夏区市民之家的工地出租钢管、扣件、顶托等。现尚有租金、材料赔付费未支付，经多次催讨，至今未清偿。租金及其他款项依据结算单暂主张309,684.17元（截至2019年2月27日），剩余款项另行主张。冯克连未答辩。泽邦建设公司辩称，其与本案无关，并非本案适格被告。安盛旺宏公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，冯克连以安盛旺宏公司（承租单位，乙方）名义与东恒源劳务公司（出租单位，甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定：一、甲方向乙方提供各种型号长度的钢管、扣件和顶托。四、租赁时间：自2018年5月20日至2018年10月30日止。如期满，租赁物资未还清时，以乙方实际使用为准，结算租金物资退还完毕后合同终止。六、违约责任：如乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同并收取所租材料总价值10%违约金。1.乙方未按合同第三条规定向甲方缴纳押金、租金；七、本合同在执行中如发生争议，双方协商解决，协商不妥，任何一方均可向甲方住地的人民法院起诉。因诉讼所产生的相关费用包括但不限于诉讼费、保险费、交通差旅费、律师费由违约方承担。十、本合同一式四份，甲乙方各执二份，经双方单位盖章和责任人签字后生效。如任何一方违约，违约方支付给对方总金额10%的违约金。租赁合同还对租赁价格、租金结算依据和标准等进行了约定。合同首部承租单位（乙方）处载安盛旺宏公司名称，尾部乙方负责人处由冯克连签名捺印，但均未加盖安盛旺宏公司印章。2019年2月28日，冯克连在东恒源劳务公司出具的《武汉东恒源劳务有限公司租金计算清单》（以下简称：租金计算清单）上签署“数量属实”并署名，清单结算日期为2018年5月20日至2019年2月27日，应收租金合计459,684.17元。2018年8月16日，冯克连向东恒源劳务公司转账存入150,000元。2019年7月2日，东恒源劳务公司（甲方）就本案诉讼与湖北高照律师事务所（乙方）签订委托代理合同，第六条约定：甲方按如下标准向乙方缴纳代理费：1、甲方于合同签订之日向乙方支付前期律师费7500元；2、甲方按后期回款的10%向乙方支付后期律师费（该费用不包括第六条第一款前期律师费）。本院认为，一、《租赁合同》的效力问题。尽管合同首部承租单位、乙方处载为安盛旺宏公司，但既未加盖公司印章，又无法定代表人签字，冯克连亦未持有该公司授权委托书。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”之规定，结合冯克连在租赁合同及租金计算清单上签名，并实际支付部分租金的行为，《租赁合同》的实际承租人应为冯克连。依《租赁合同》第十条“经双方单位盖章和责任人签字后生效”之约定，冯克连在责任人处签名捺印，合同即生效。东恒源劳务公司请求安盛旺宏公司承担合同责任的相应请求，无事实及法律依据，依法不予支持。二、损失赔偿问题。租赁合同合法有效，双方均应遵照履行。租赁合同对租金计算方式进行了约定，冯克连在租金计算清单上署名，视为对该结算租金数额的认可。其怠于履行支付义务，应承担违约责任。冯克连应当支付309,684.17元。依据我国《合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”之规定，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，冯克连应当支付逾期利息。租金计算清单冯克连签署日期为2019年2月28日，东恒源劳务公司请求自2019年7月4日起计算利息，系对自身权利的处分，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法予以支持。我国《合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第十条约定“如任何一方违约，违约方支付给对方总金额10%的违约金。”该条款中“总金额”按照文意解释结合违约金兼具补偿和惩罚的双重性质，应解释为欠付租金总价，冯克连欠付租金309,684.17元，违约金取其10%，则其应支付违约金30,968.42元。东恒源劳务公司通过诉讼方式实现其债权，就本案诉讼与湖北高照律师事务所签订委托代理合同，湖北高照律师事务所亦履行了代理职责，依据《租赁合同》第七条“因诉讼所产生的相关费用包括但不限于诉讼费、保险费、交通差旅费、律师费由违约方承担”之约定，冯克连应承担律师费。但该委托代理合同第六条第2款约定的后期律师费尚未实际发生，应待实际发生后另行主张。东恒源劳务公司请求冯克连支付租金及利息、违约金，承担律师费的相应部分请求，有事实和法律依据，依法予以支持，但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，上述款项总计不得超过年利率24%。综上所述，武汉东恒源劳务有限公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、冯克连于本判决生效之日起15日内向武汉东恒源劳务有限公司支付租金及其他款项共计309,684.17元及利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2019年7月4日计算至实际支付日止）、违约金30,968.42元、律师费7500元（利息、违约金及律师费总计以不超过欠付租金年利率24%为限）。二、驳回武汉东恒源劳务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6802.01元，减半收取3401元，由武汉东恒源劳务有限公司承担182.2元，冯克连承担3218.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  程世新二〇一九年十月二十四日法官助理陈竹书记员余海燕