四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5945号 原告：南充农村商业银行股份有限公司，住所地南充市顺庆区南门北街16号外滩1号2号楼138铺、3号楼110铺。 法定代表人：徐林，董事长。 委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨颂，四川首力律师事务所律师. 被告：南充千年绸都丝绸制品有限公司，住所地南充市嘉陵区光彩大市场北区4号楼。 法定代表人：党发明。 被告：党发明，女，1964年9月21日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：林加胜，男，1962年4月24日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：党发明，女，1964年9月21日出生，汉族，系被告林加胜妻子。 原告南充农村商业银行股份有限公司与被告南充千年绸都丝绸制品有限公司（以下简称千年绸都公司）、党发明、林加胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理，依法组成合议庭于2019年10月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人董尚太，被告千年绸都公司法定代表人党发明，被告党发明、被告林加胜的诉讼代理人党发明出庭参加了诉讼，本院现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告千年绸都公司签订的编号为4886012016000189号《流动资金借款合同》、《借款展期协议》；2.判令被告千年绸都公司归还借款本金900万元，并按合同约定支付利息（起诉时是2019年8月6日，结息是每月20日，截止2019年9月21日的利息是795146.35元，从2019年9月22日按月利率14.505%计付利息）、罚息、违约金等至借款本息还清之日为止；3.判令确认原告对位于嘉陵区㎡商住用地（土地证使用号：南市嘉国用（2006）第0042号）、位于嘉陵区㎡商住用地（土地证使用号：南市嘉国用（2006）第0044号）、位于嘉陵区㎡商住用地（土地证使用号：南市嘉国用（2006）第0054号）、位于嘉陵区㎡商住用地（土地证使用号：南市嘉国用（2006）第0039号）、位于嘉陵区㎡商住用地（土地证使用号：南市嘉国用（2006）第0055号）折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告党发明、林加胜对前述债务承担连带支付责任；5、律师费192286.00元由被告承担；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实及理由：2016年12月15日，被告千年绸都公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款900万，借款期限自2016年12月15日至2018年12月14日，月利率6.8167%，贷款逾期罚息为贷款实际执行利率上浮50%，按月付息，按计划还本。合同第十一条约定：被告千年绸都公司违反合同任一约定，原告有权宣布贷款到期，要求被告千年绸都公司偿还合同约定的所有本金、利息和费用；第十二条约定：原告为实现债权产生的一切费用由被告承担。同日，林加胜与原告签订《抵押合同》，自愿用嘉陵区的6处房产共计12314.12㎡为900万提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，党发明、林加胜与原告签订了《个人保证合同》，自愿为900万提供连带责任保证担保，担保期限至主合同下债务履行期限届满之日起两年止。抵押及保证担保范围为主合同下的贷款本金、利息、及实现债权的其他费用。2016年12月17日，原告向被告千年绸都公司发放了900万元。2018年12月13日，被告千年绸都公司未按时还款，被告千年绸都公司、林加胜与原告签订展期协议，期限：2018年12月14日至2019年12月10日至，借款月利率为9.67‰，按日计息，按月结息，结息为每月20日。原借款合同、担保合同继续有效，变更内容以展期协议为准，未变以原合同为准。但被告千年绸都公司未按约定支付利息，截止2019年8月6日，结欠利息614317.34元，已构成违约，原告有权解除合同，提前收回贷款。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供以下证据： 1、原、被告身份信息，证明主体适格； 2、《流动资金借款合同》1份、《抵押合同》1份、《个人保证合同》1份、国有土地使用权证南市嘉国用（2006）第0042号、0044号、0061号、0054号、0039号、0055号共6份、南市嘉土资他项（2016）第007号他项权证书1份、借款借据1份、贷款支付委托书1份、支付往账专用凭证1份、《借款展期协议》1份。证明主要内容：1）2016年12月15日，被告千年绸都公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款900万元，借期自2016年3月15日起至2019年3月14日止，借期月利率为6.8167‰，贷款逾期利率为贷款利率上浮50%；2）同日，被告林加胜与原告签订《抵押合同》，自愿以嘉陵区晏家乡一村二社等12312.12平方米商住用地为上述借款，提供抵押担保，并办理抵押登记；3）、同日，被告林加胜、被告党发明与原告签订《保证合同》，自愿为被告千年绸都公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务及实现债权的费用等，担保期限主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；4）2016年12月17日，原告按约向被告千年绸都公司发放了900万元贷款；5）2018年12月13日，由于被告未按时还款向原告申请展期，展期期限自2018年12月14日至2019年12月10日，展期借款月利率9.67‰，逾期还款依然是上浮50%。 3、利息清单1份、情况说明1份。证明主要内容：1)从起，被告就欠付利息，截止2019年9月21日，共计欠付利息795146.35元，被告已违约，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求被告还本付息；2）从2019年9月22日起按照月利率9.67‰的1.5倍（即14.505‰）支付利息至还清为止。被告应偿还借款本金900万元。 4、《委托代理合同》1份、律师费发票2份、转款凭证1份。证明主要内容：原告为实现债权而支付律师费192286.00元，依据《流动资金借款合同》第十二条第（一）款的约定，应由被告承担。律师费按照2018年93号文件律师费收费办法，一审是356854元，我们所按照2%计算，没有达到或超过四川省规定的律师费标准，且包括二审及执行。 被告千年绸都公司、党发明、林加胜辩称，被告对事实无异议。2018年12月23日双方又重新签订展期协议，2019年12月到期，被告愿意按照展期协议先还利息，不同意解除合同。原告主张的律师费过高。 本院查明的事实与原告陈述和举证证明的事实一致。 本院认为，原告南充农村商业银行股份有限公司与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、是当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告千年绸都公司应按约及时偿还借款，其未按约定期限还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求解除合同的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告有权按合同约定加收罚息，并要求被告千年绸都公司偿还贷款本息，本院对主张被告千年绸都公司偿还贷款本金900万元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。原告要求支付律师代理费系双方合同约定，且已实际产生，该请求本院予以支持。被告党发明、林加胜与原告签订的《个人保证合同》，其连带责任意思表示明确，不违反法律规定，原告要求被告党发明、林加胜对被告千年绸都公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对被告党发明、林加胜将自己所有的土地抵押，属担保物权，该抵押土地应优先满足原告的债权，故原告要求判令对抵押土地享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司与被告南充千年绸都丝绸制品有限公司签订的《流动资金借款合同》； 二、被告南充千年绸都丝绸制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900万元及利息（2019年9月21日之前尚欠的利息795146.35元元，2019年9月21日之后的利息，以本金900万元为基数，按年利率14.505%计至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、被告南充千年绸都丝绸制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充农村商业银行股份有限公司支付律师费192286.00元； 四、被告党发明、林加胜对本判决二、三项被告南充千年绸都丝绸制品有限公司应承担的给付义务，承担连带清偿责任； 五、原告南充农村商业银行股份有限公司对被告林家胜位于南充市嘉陵区宗土地【南市嘉国用（2006）第0042号、0044号、0061号、0054号、0039号、0055号】使用权折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800.00元，由被告南充千年绸都丝绸制品有限公司、党发明、林加胜共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王立明 人民陪审员  陈 月 人民陪审员  何志华 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  何 洁