山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2019）晋0403民初2145号原告马志刚，男，1977年2月20日出生，回族，山西省长治市人，个体工商户，现住长治市。被告张智恒，男，1982年8月18日出生，汉族，山西省长治县人，自由职业，现住山西省。被告窦丽霞，女，1981年6月26日出生，汉族，山西省武乡县人，自由职业，现住山西省。委托代理人张彦俊，山西恒烨律师事务所律师。原告马志刚诉被告张智恒、窦丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马志刚，被告张智恒及被告张智恒、窦丽霞的特别授权代理人张彦俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告张智恒、窦丽霞欲出卖其都市××栋号房，期间被告张智恒、窦丽霞的司机李某问原告要不要该房，原告到现场看过该房后同意购买，原告于2017年8月12日给被告张智恒、窦丽霞预付了部分房款。2017年8月27日被告张智恒、窦丽霞双方又和原告就该房签订了书面的《二手房买卖合同》，合同约定：被告张智恒、窦丽霞将其都市××栋号房以50万元的价格卖给原告马志刚。在该合同中被告张智恒、窦丽霞的司机李某又作为见证人签字。在合同签订当日，原告马志刚将以上房款全部付清。被告张智恒、窦丽霞就原告于2017年8月12日、8月27日所付房款给原告出具收条、该收条载明：今收到马志刚现金伍拾万元。在原告交付以上款项的同时，被告张智恒、窦丽霞又将其与开发商所订立的以上房产的《商品房买卖合同》原件交给原告。2019年5月3日被告张智恒、窦丽霞借故将以上原件取走。原告一直向二被告主张履行双方签订的《二手房买卖合同》，二被告却以各种理由推诿。请求人民法院判令：1、被告张智恒、窦丽霞履行双方签订的《二手房买卖合同》所确定被告的义务，即将都市××栋号房交付给原告马志刚；2、诉讼费由被告张智恒、窦丽霞承担。被告张智恒、窦丽霞辩称：1、原告起诉要求被告履行交付房屋与事实不相符，与法律相悖。本案中，实际情况是原告借给被告30万元，要求被告出具50万元借据，并以本案所涉房屋作抵押，且要求双方签订房屋买卖合同，实际本案系民间借贷，房屋买卖行为无效。2、向原告借款后，被告陆续还款883500元，该民间借贷早已清偿完毕，人民法院应当驳回原告的诉讼请求。被告认为原告的行为属于套路贷的行为。根据最高人民法院审理套路贷的司法解释，原告通过假借民间借贷之名，虚增债务，最终通过诉讼方式，非法占有二被告的该套房产，涉嫌套路贷犯罪行为，如调解不成，可移交公安机关作犯罪处理；3、因该套房屋没有产权证书，根据房地产管理法第三十八条第六项规定，原、被告之间的房屋买卖行为属无效法律行为。原告为支持其诉请，向法庭提供下列证据：1、二手房买卖合同一份，证明二被告把位于都市名门1805号房屋以50万元的价格卖给原告；2、收条一支，证明二被告收到原告购房款50万元；3、录音两份，证明⑴窦丽霞承认将涉案房屋卖给原告马志刚；⑵被告张智恒向原告交付房屋、换房锁的事实。但被告在原告不知情的情况下，又私自将房锁更换；4、证人李某证言一份，证明二被告欲出售涉案房屋，其二人的司机李某询问原告是否要该房，后原告将房款50万元交付被告的事实；5、转账凭证2份，证明被告曾向原告借款，原告借给被告的转账记录；6、被告出具的借条3支，证明被告向原告借款共计87万元，被告将×××宝马车和×××奔驰车作为抵押存放在原告处，并附有两辆车的机动车登记证书；7、银行转账凭证一支，证明2018年12月25日，从原告妻子账户取款20万元借给被告张智恒。原、被告之间的借款行为均发生在房屋买卖之后。被告陈述还款88万余元是对上述借款进行的偿还。针对原告所举证据，二被告发表质证意见称：证据1真实性认可，确实是二被告签署，但不真实，不合法，不产生法律效力；证据2真实性认可，也是二被告出具，实际仅收到30万元，且性质是借款，而非购房款；证据3真实性认可，但被告窦丽霞不知道被告张智恒向原告借款的事实，录音文字是原告断章取义。换锁的录音认可，但不能证明原告的证明目的；证据4不予认可，⑴证人身份与本案被告有个人恩怨，真实性差；⑵证人陈述的内容被告认为不真实；⑶应当由被告张智恒进一步发问证人；证据5认可；证据6真实性认可，均由被告出具，两支20万元借条，被告认可收到过该款项，47万元借条的组成是证人李某向原告借款，因李某没有偿还能力，让被告张智恒帮忙偿还，故被告将该两笔债务合并，为原告出具47万元的借条，该债务由被告张智恒承担；证据7被告记不清了。被告向法庭提供下列证据：1、收条一支，证明被告于2019年8月18日偿还原告马志刚15万元；2、转账凭证一份，证明2019年1月19日，被告给原告妻子转账20万元；3、微信还款凭证57次记录，证明2018年5月至6月之间，被告给原告还款433500元。针对被告所举证据，原告发表质证意见称：证据1真实性认可，该款是2018年7月15日被告向原告借款20万元，该15万元归还的是该笔债务，现仍有50000元未偿还；证据2是2018年12月25日，原告用妻子的账户向被告打款20万元，被告提供的该证据是偿还的该笔债务；证据3不予认可，原、被告之间有生意上的往来，被告经常找原告借款，但均发生在买卖房屋之后，被告提供的该证据是原告从微信和支付宝上向被告转账，被告提供的上述证据偿还此类借款。经审理查明：被告张智恒、窦丽霞系夫妻关系。被告张智恒急需资金周转，于2017年8月欲出售其名下的都市××栋号房屋，经被告张智恒、窦丽霞的司机李某介绍，原告同意购买该房屋。2017年8月27日原告与二被告签订《二手房买卖合同》约定:被告张智恒、窦丽霞将城东路号都市××栋号，该房屋所在楼层为18层，建筑面积118.832平方米。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币500000元（大写伍拾万元）。双方同意，自本合同签订之日起三月内，双方共同向房屋权属转移登记手续。如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天10%的利息作为补偿。卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成合，才视为该房屋验收交接完成。逾期交房的责任：除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理：1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。卖方张智恒、窦丽霞签字，买方马志刚签字，见证人李某签字。合同签订后，原告马志刚分别于2017年8月12日和2017年8月27日向二被告支付购房款500000元，二被告向原告出具收条：“今收到马志刚现金伍拾万元整（500000元）窦丽霞、张智恒2017.8.122017.8.27”。被告张智恒将《商品房买卖合同》原件交给原告，后被告张智恒将该原件取回。二被告未履行交付义务，原告于2019年8月12日诉至本院。另查明：原、被告签订《二手房买卖合同》后，原、被告多次发生借款关系。原告以银行转账、现金、支付宝、微信等方式借给被告钱款。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，被告因急需资金周转，原、被告协商一致，二被告将其所有的都市××栋号房屋以500000价格卖给原告，该约定不违反法律强制性规定，双方应按约定履行各自的义务。通过庭审原告所举证据可以证明，原告依约向被告履行了交付500000元购房款，被告亦应履行相应交付房屋的义务，故原告要求被告交付长治市都市名门A栋1805号房屋的主张，于法有据，本院予以支持。被告辩称本案“名为买卖，实为借贷”，但根据被告向法庭提供的还款凭证显示时间为2018年和2019年，且原告也向法庭提供其于2018年和2019年2年内向被告出借款项的证据，因借款关系不是本案的审理范围，且被告不能证明借款与本案的关联性，故被告的该项辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张智恒、窦丽霞于本判决生效后三日内向原告马志刚交付位于长治市城东路420号都市名门A幢1805号房屋。案件受理费，减半收取50元，由被告张智恒、窦丽霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 李惠园 二〇一九年十月十四日书记员 郭骏骝