江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9530号原告：彭某，男，汉族，1974年6月30日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：毛建明，男，昆山市陆家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈新和，男，昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：张某，女，汉族，1947年8月15日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈某，男，系被告儿子。第三人：昆山市乐佳置业有限公司，统一社会信用代码913205836865658220，住江苏省昆山市陆家镇孔巷东路7号。法定代表人：江林，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪章勇，江苏六典律师事务所实习律师。第三人：昆山市益嘉房屋拆迁有限公司，统一社会信用代码913205837641544720，住所地江苏省昆山市陆家镇陆丰西路。法定代表人：尤波，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪章勇，江苏六典律师事务所实习律师。原告彭某与被告张某、第三人昆山市乐佳置业有限公司（以下简称“乐佳公司”）、昆山市益嘉房屋拆迁有限公司（以下简称“益嘉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日受理后，依法由审判员李勇独任审判，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。后该案转由审判员孙学谦审理,并转为普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告彭某及其委托代理人毛建明到庭参加了诉讼，被告张某委托其儿子陈某到庭参加诉讼，第三人乐佳公司和第三人益嘉公司共同委托代理人曹春雨、倪章勇到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告彭某及其委托代理人陈新和到庭参加了诉讼，被告张某委托其儿子陈某到庭参加诉讼，第三人乐佳公司和第三人益嘉公司共同委托代理人曹春雨、倪章勇到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告彭某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《昆山爱尚房产房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同义务，将涉案房屋交付给原告，并协助原告将涉案房屋过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。变更第一项诉请为要求确认原被告签订的房屋买卖成交合同有效；增加第四项诉请为要求被告支付滞纳金130000元。事实和理由：原告与被告于2016年1月12日通过昆山市明盛房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖成交合同》，约定被告将位于昆山市的房屋出卖给原告，房屋面积为91.08平方米，附带阁楼面积为72,39平方米，总房款740000元（柒拾肆万元整〕，2016年1月12日原告支付了500000元（伍拾万元整〉首付款，另加5000元的中介费。双方在合同中还约定了在交付房屋钥匙时，原告支付房款160000元（壹拾陆万元整）给被告，余下80000元（捌万元整）的尾款待被告将房产过户到原告名下的时候一次性付清。据原告所知，被告早己经拿到了涉案房屋的钥匙，但被告迟迟不愿把钥匙交给原告，原告多次与被告协商不成，被告表示要涨价，否则就不将涉案房屋出卖给原告，被告的这一行为己经构成违约。据此原告为维护自己的合法利益，特诉至贵院，请求贵院确认合同有效，要求被告继续履行合同，并协助原告办理过户手续。望法院依法判决如前请。被告张某辩称，同意原告第一项诉请，双方签订的房屋买卖合同有效。不同意第二项诉请，原告第二笔160000元一直没有支付给我，所以我不同意，拆迁房的钥匙我已经于2017年10月左右拿到，但是原告一直没有付我款。不同意第三项诉请。不同意第四项诉请支付滞纳金。第三人乐佳公司和第三人益嘉公司共同辩称：诉争房屋拆迁公司已经交付给被告，并已结清所有款项，第三人愿意根据法院生效判决履行义务。经审理查明，2016年1月12日，原告彭某（乙方）与被告张某（甲方）签订《房屋买卖成交合同》，中介方为昆山市明盛房地产经纪有限公司，经办人为陈某2。该合同约定被告将位于昆山市.08平方米，阁楼72.39平方米），出售给原告，房屋总价为740000元，双方约定的付款方式为：1、本合同签定之时，乙方支付元作为购房定金。2、本合同签订之时，乙方付给甲方首付款定金伍拾万元整；3、交钥匙时，乙方再付给甲方壹拾陆万元整房款；4、留尾款捌万元整待甲方将产权过户给乙方时一次性付清。该合同还约定：第四条：在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由甲方负责。……第六条：甲、乙双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价的万分之五的滞纳金，延期时间超七个工作日，对方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任。……第九条：补充约定：1、甲方办理自己产权时所产生的费用由甲方自己承担，甲方过户给乙方时所产生的一切费用全部由乙方承担，费用按国家政策执行。2016年1月12日，原告支付被告购房款500000元。现在昆山市（阁楼）的公安编号为昆山市阁楼（以下简称涉案房屋），涉案房屋现登记在第三人乐佳公司名下(权证号：ＦＧ××37)。2013年8月16日，被告张某与第三人益嘉公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，涉案房屋系被告张某位于昆山市XX村XX组的老宅拆迁安置所得，被告已将涉案房屋的差价款结清。涉案房屋已于2017年年底由两第三人处交付给被告，现涉案房屋由被告占有。被告和两第三人确认涉案房屋已具备办产证条件。另查明，本院于2019年7月23日向昆山市明盛房产经纪有限公司的负责人陈某2（即本案中房屋买卖成交合同的经办人）进行调查，并形成询问笔录一份，陈某2在笔录中陈述：房屋买卖成交合同第二条付款方式第3点“交钥匙时，乙方再付给甲方壹拾陆万元整房款”中“交钥匙”是指政府动迁部门通知房东拿钥匙，房东再把钥匙交给买家；双方在合同中没有对房东从动迁部门拿到钥匙后到房东将钥匙交付给买方的时间进行约定，但条件是房东将钥匙给买家时，买家将16万元给房东。原告、被告和两第三人对上述询问笔录的真实性认可。关于房屋买卖成交合同第二条付款方式第3点“交钥匙时，乙方再付给甲方壹拾陆万元整房款”的意思：原告陈述，是指被告将涉案房屋钥匙交付给原告时，原告交160000元给被告。被代陈述，是指拆迁公司2017年年底将钥匙交给我时，原告应该将160000元交给我，我再把房子交给他。再查明，原告提供录音文件、律师函、送达记录，证明原告在2018年上半年联系过被告。被告认为录音文件听不清楚，没有收到律师函。两第三人对上述证据由法院依法认定。最后查明,原告坚持要求将涉案房屋过户至其名下，并已向本院提存剩余房款240000元。上述事实有房屋买卖成交合同、收据及银行转账凭证、昆山市房屋拆迁补偿安置协议书、不动产单元首次登记信息表、陆家派出所关于XX花园施工编号与公安编号的对照表、询问笔录、录音文件、律师函、送达记录、村镇房屋所有权证、不动产登记信息查询，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，关于原告要求确认《房屋买卖成交合同》有效的诉请，被告对该合同予以确认，且该合同的签订并未违反法律法规的效力性强制性规定，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告要求将位于昆山市阁楼交付给原告并过户至原告名下的诉请，本案中，原告已向被告支付大部分购房款，并将剩余购房款提存至本院，且两第三人已将涉案房屋交付给被告，该房屋已具备办理产证的条件，房屋买卖合同具备继续履行的条件，故本院对原告的此项诉请予以支持；但该涉案房屋须先由两第三人配合被告将产证办理至被告名下，根据合同约定，过户至被告名下产生的税费由被告承担，再由被告配合原告将涉案房屋的产证办理至原告名下，根据合同约定，过户至原告名下的税费由原告承担。被告张某可在本判决生效之后向本院领取原告提存至本院的购房款240000元。关于原告主张依据合同第六条的约定要求被告支付滞纳金的诉请，经查明，本案纠纷的产生主要由于对合同中付款方式第3点“交钥匙时，乙方再付给甲方壹拾陆万元整房款”的理解有差别导致的，而原告和被告对于涉案房屋交付和房款支付的时间和条件未作更明确的约定，加之原告并未举证被告有合同第六条约定的“不配合办理相关手续的”情形，故本院对原告的此项诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告彭某与被告张某于2016年1月12日签订的《房屋买卖成交合同》有效；二、被告张某将位于昆山市阁楼的房屋交付给原告彭某，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、第三人昆山市乐佳置业有限公司、第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司配合被告张某将位于昆山市阁楼的房屋(权证号：ＦＧ××37)办理过户至被告张某名下，过户时产生的税费由被告张某承担;被告张某配合原告彭某将位于昆山市阁楼的房屋办理过户至原告彭某名下，过户时产生的税费由原告彭某承担，于本判决生效之日起二十日内履行完毕。五、驳回原告彭某的其他诉讼请求。案件受理费11200元，保全费4320元，合计15520元，由被告负担15520元。该款已由原告交纳，被告在本判决生效之日起十日内支付给原告15520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十月二十四日书 记 员  张贤飞附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。