黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初2108号原告：张海辉，男，1963年1月20日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：恒祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：徐红宇，董事长。委托诉讼代理人：蔡林海，黑龙江腾飞律师事务所律师。原告张海辉与被告恒祥房地产开发有限公司（以下简称恒祥开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海辉、被告恒祥开发公司的委托诉讼代理人蔡林海到庭参加诉讼。2019年8月12日至2019年9月12日为双方当事人庭外自行和解期间。本案现已审理终结。张海辉向本院提出诉讼请求：1．判令被告恒祥开发公司抓紧时间向原告张海辉交付质量合格的《某某小区》（10#-A、10#-B）两户商业网点房屋；2.判令被告恒祥开发公司赔偿原告张海辉2017年8月27日至2019年8月27日期间超期过渡安置损失费96000元及加倍支付2017年1月26日至2019年5月27日迟延履行期间的债务利息6840元；3.判令被告恒祥开发公司向原告张海辉交付《某某浴池拆迁安置合同》原件一份；4.诉讼费用由被告恒祥开发公司承担。审理中，原告张海辉变更诉讼请求为：1.判令被告恒祥开发公司向原告张海辉合法交付质量合格的《某某小区》（10#-A、10#-B）两户商业网点房屋；2.判令被告恒祥开发公司赔偿原告张海辉超期过渡安置2年零2个月损失费4000元*26个月=104000元，至房屋实际交付日止；3.被告恒祥开发公司承担本案诉讼费用。事实和理由：张海辉是鸡冠区某某社区某某浴池和某某百货商店的经营业主。2012年6月27日张海辉与恒祥开发公司签订《某某浴池拆迁安置合同》和《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》，约定恒祥开发公司为张海辉安置10#-A、10#-B两户商业网点。依据《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》和《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》规定，过渡安置合法期限26个月。但至今恒祥开发公司仍未向张海辉交付房屋，经黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1151号民事判决书和黑龙江省鸡西市中级人民法院（2016）黑03民终311号民事判决书，判决恒祥开发公司每年补偿张海辉48000元。另，恒祥开发公司至今示维修整改涉案房屋，导致张海辉不能及时接收房屋进行经营。故张海辉诉至法院。恒祥开发公司辩称，1.原告张海辉诉讼无事实和法律依据。第一，张海辉与被告恒祥开发公司以及相关部门于2012年6月27日签订了《某某浴池拆迁安置合同》、《某某百货商店拆迁安置合同》、《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》，上述合同依法签订，合法有效。第二，上述合同是双方充分协商的结果，对合同的全部内容双方均认可，张海辉没有任何异议。第三，上述合同对各自的权利义务均有明确规定，其中《某某浴池拆迁安置合同》第一条拆迁安置与补偿第三项中明确约定“上述安置后，乙方（张海辉）不再主张其他任何费用”，张海辉无权再主张其他费用。2．张海辉的诉讼请求及理由均不能成立，且张海辉本次诉讼存在重复诉讼的情况，请求法院依法驳回其诉讼请求。恒祥开发公司按照有关动迁安置法律、法规的相关规定，在政策及恒祥开发公司条件允许的情况下，给张海辉最大程度的照顾和优惠。正常情况下，无照房屋是不应给以相应房屋安置，仅仅是每平方米300元-500元的货币补偿。恒祥开发公司却给安置房屋，安置面积优于国家规定的标准，张海辉也同意不再主张其他任何费用，故张海辉主张于法无据。双方签订的安置补偿合同正在履行过程中，由于房地产市场问题，恒祥开发公司也受到一定影响，但恒祥开发公司正积极想各种对策，以实现张海辉的回迁问题。恒祥开发公司开发的房屋竣工验收后，一定会将房屋交付给张海辉。综上，请求人民法院驳回张海辉的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年9月27日鸡西市××区利民棚户区改造指挥部公布《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》，内容为：“一、拆迁范围（一期工程）：东至某某村，南至某某路，西至某某公司东墙，北至某某木业南门。二、拆迁人：鸡西恒祥房地产开发有限公司。六、过渡方式及过渡期限：实行自行过渡，过渡期限：自搬迁之日起26个月。八、搬迁补助费及过渡费的发放标准：1.住宅房屋的搬家费用按每户（以房屋所有权证或公有住房及单位产租赁证为准）500元发放，实行产权调换的付两次搬家费（按搬迁、回迁时间各一次）。2.实行产权调换安置的，每户（以房屋所有权证或公有住房及单位产租赁证为准）每月支付500元临时过渡补助费，搬迁时先付半年，其后每半年发放一次。”2009年9月28日鸡西恒祥房地产开发有限公司取得该项目《房屋拆迁许可证》，张海辉在拆迁范围内拥有4户有照房屋，面积共计263.53平方米及270平方米无照房屋。2012年6月27日鸡西恒祥房地产开发有限公司（甲方）与张海辉（乙方）签订《某某浴池拆迁安置合同》，双方约定在利民居住区回迁区内新建的10#－A、10#－B门市安置建筑面积350平方米的门市，其余180平方米无照房屋恒祥开发公司给张海辉安置两户面积各为90平方米的住宅。同日，张海辉与恒祥开发公司签订《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》。2012年6月27日张海辉搬迁。2012年7月18日恒祥开发公司给张海辉分别颁发了拆迁安置第1762号、1763号房屋拆迁证。2012年10月鸡西恒祥房地产开发有限公司更名为恒祥开发公司。2015年7月因恒祥开发公司未向张海辉交付两个商业网点和两户住宅房屋，张海辉诉至鸡冠区人民法院，要求恒祥开发公司交付两户商业网点及两户住宅；给付超期1年（自2014年8月27日至2015年8月27日）的过渡安置补偿费136014元。鸡冠区人民法院于2015年11月26日作出（2015）鸡冠民初字第1151号民事判决，判决：一、驳回张海辉要求恒祥开发公司交付位于鸡西市××区某某社区某某小区的两户商业网点及两户住宅的诉讼请求；二、恒祥开发公司于本判决生效后十日内给付张海辉超过过渡期1年内的临时安置补助费48000元（自2014年8月27日至2015年8月27日）。张海辉、恒祥开发公司均不服，上诉于鸡西市中级人民法院，鸡西市中级人民法院于2016年6月2日作出（2016）黑03民终311号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年3月27日张海辉与恒祥开发公司签订单号分别为2017084、2017085号两份《某某城回迁区拆迁安置补充协议》，单号为2017084号补充协议中记载“甲方：恒祥开发公司；乙方：张海辉。一、甲方安置乙方回迁房的基本情况项目名称：某某城回迁区一期（利民居住区一期），房屋坐落某某街西、某某某路北、某某街东、某某路南X号楼X单元X层XXX室，使用性质住宅，协议面积90平方米、实测面积87.30平方米，面积差-2.7平方米。……”。单号为201XXXX号补充协议中记载“甲方：恒祥开发公司；乙方：张海辉。一、甲方安置乙方回迁房的基本情况项目名称：某某城回迁区一期（利民居住区一期），房屋坐落某某街西、某某某路北、某某街东、某某路南X号楼X单元X层XXX室，使用性质住宅，协议面积90平方米、实测面积92.38平方米，面积差2.38平方米。……”。2017年7月4日，张海辉再次诉至鸡冠区人民法院，鸡冠区人民法院于2017年10月26日作出（2017）黑0302民初1592号民事判决书，判决一、恒祥开发公司给付张海辉临时安置补助费48000元（2016年8月27日至2017年8月27日）；二、恒祥开发公司给付张海辉《浴池拆迁安置合同》原件1份；三、驳回张海辉其他诉讼请求。张海辉、恒祥开发公司均不服，上诉于鸡西市中级人民法院，鸡西市中级人民法院于2018年4月20日作出（2018）黑03民终170号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现此两户房屋已竣工，但尚未经验收合格。本院认为，原告张海辉与被告恒祥开发公司签订的房屋拆迁补偿安置协议和拆迁安置补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行权利义务。根据补偿安置协议规定过渡期为26个月，但恒祥开发公司至今未交付房屋，恒祥开发公司属延期交付，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，恒祥开发公司应承担延期交付房屋给张海辉造成损失的赔偿责任。张海辉要求恒祥开发公司给付2017年8月27日至2019年10月27日超期过渡安置损失费，与鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1151号民事判决书、（2017）黑0302民初1592号民事判决书确定给付超期过渡安置损失费的期间不同，故恒祥开发公司主张本案属重复诉讼的理由不成立，本院不予支持。根据产权调换的被拆迁人临时安置补助费标准每户500元，逾期之月起按原标准加倍给付临时安置补助费的约定，张海辉原有4户有照住宅房屋进行产权调换，故恒祥开发公司应按照每月4000元给付张海辉2017年8月27日至2019年10月27日期间的临时安置补助费104000元，至房屋实际交付日止。本案中，因恒祥开发公司不能提供竣工验收合格手续，不符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的法定交付条件，应视为交付房屋的条件尚未成就，故对张海辉要求交付质量合格房屋的主张，本院不予支持。张海辉可待交付房屋条件成就时另行诉讼。综上所述，被告恒祥开发公司应给付原告张海辉临时安置补助费104000元，对原告张海辉的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告恒祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张海辉2017年8月27日至2019年10月27日期间临时安置补助费104000元，自2019年10月27日起按照每月4000元计算给付至实际交付房屋日止。二、驳回原告张海辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元，由被告恒祥房地产开发有限公司负担。此款原告张海辉已预付，被告恒祥房地产开发有限公司在给付上述款项时将此款一并给付原告张海辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  庞学勤二〇一九年十月二十七日书记员  夏 萍