宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9865号原告:银川市土地储备局,住所地:宁夏回族自治区银川市***。法定代表人:张芳,系该局局长。委托诉讼代理人：原志民，宁夏言成律师事务所律师。被告:张玉梅,女,1951年8月15日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市***。身份号码:***被告:贾志华,男,1985年5月5日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市***。身份号码：***被告:贾志伟,女,1991年4月21日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市***。身份号码：***原告银川市土地储备局与被告张玉梅、贾志华、贾志伟被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川市土地储备局的委托诉讼代理人原志民及被告张玉梅、贾志华、贾志伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告向原告支付房屋差价款15211元,支付逾期付款利息5771元(以15211元为基数,年利率6%,自2013年4月5日计算至2019年7月31日),合计20982元；2、依法判令三被告按年利率6%支付该15211元自2019年8月1日起至实际付清之日止的利息；3、依法判决三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月30日,原告与贾西海签订银土储***《金***》,原告征收贾西海位于***住宅楼,房屋面积72.09平米。原告向贾西海及被告补偿安置房屋一套,位于***室,房屋面积85.54平方米,房屋调换面积为72.09平方米,个人购买面积为13.45平方米。2013年3月6日,原告与被告签订《拆迁安置房屋价格核算表》。经双方确认,被告应向原告支付安置房屋面积差价款34029元，楼层差价款15211元。随后被告向原告支付面积差价款,剩余安置房屋楼层差价款15211元，被告一直拖欠不予支付。2013年8月18日10时30分,贾西海猝死。现房屋由被告张玉梅(贾西海之妻)、被告贾志伟(贾西海之女)、被告贾志华(贾西海之子)继承并居住。原告多次要求三被告支付该房的楼层差价,但三被告一直拖延不予支付，三被告不按照合同约定向原告支付安置房屋差价款的行为严重侵害原告合法权益。现诉至法院,望判如所请。被告张玉梅、贾志华、贾志伟辩称:拆房子的时候，刚开始原告说是交2万多元，2012年贾西海去交钱时，原告又说是3万多元，2013年贾西海就交了3万多元，缴费清单上面共缴费34029元。楼层差价款应该在征收补偿协议中写明，但是没有写明楼层拆价款这一事项，我要求原告出示这方面的证据，原告给我们说没有，拿不出来，又说找不见了。我去原告处找，负责拆迁安置的工作人员不理睬我们。贾西海没有签字确认，所以我们没有理由交。该案已过诉讼时效，原告上一次在西夏区法院起诉是2017年。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下:原告提交了《***》（***）原件、2013年1月25日拆迁安置房屋价格核算表（复印件）、2017年7月24日拆迁安置房屋价格核算表（复印件）、关于***公房租赁户贾西海缓交楼层差价事宜的情况说明（复印件）、安置入住通知单（编号：***）（复印件）、银川市市本级行政事业性收费、罚没收入缴款通知单（***）（复印件）、银川市西夏区人民法院（2017）宁***民事裁定书（打印件）、《金波路周边环境整治项目拆迁安置补偿协议》（***）（原件）、区建二公司南侧市政西农场市政管理处公房明细表（复印件）、林建祥安置入住通知单（编号：***）（原件）、2013年3月1日林建祥拆迁安置房屋价格核算表（原件）、林建祥银川市市本级行政事业性收费、罚没收入缴款通知单（***）（原件），经被告质证，认为2013年1月25日拆迁安置房屋价格核算表上面的楼层差价是原告后补的；2017年7月24日拆迁安置房屋价格核算表没有见过，上面没有贾西海的签字和手印，也没有通知过家人；关于***环境整治项目市政管理处公房租赁户贾西海缓交楼层差价事宜的情况说明，没有见过，上面也没有贾西海和我们的签字和手印；对原告提交的其他证据无异议。三被告共同提交《金波路周边环境整治项目公房征收补偿协议》（银土储***）原件、缴费通知单以及票据、2013年3月6日房屋价格核算表原件、入住通知单原件、入户审批表原件、入住协议书原件、承诺书及精神文明建设公约、银川市西夏区人民法院（2017）***民事裁定书原件、搬迁通知一份，经原告质证，对各证据真实性认可，但认为达不到被告的证明目的。经本院审查认为，原告提交的《金波路周边环境整治项目公房征收补偿协议》（银土储***号）、银川市西夏区人民法院***民事裁定书、《***》（***）均系原件，经被告质证均无异议，本院予以确认。原告提交的林建祥安置入住通知单（***）、2013年3月1日林建祥拆迁安置房屋价格核算表、林建祥银川市市本级行政事业性收费、罚没收入缴款通知单虽系原件，但与本案无关，本院不予确认。原告提交的其他证据均系复印件，且庭审后指定期限内仍未能提交原件予以核对，本院无法核实其真实性，不予确认。对三被告提交证据的真实性予以确认，其中2013年3月6日的房屋价格核算表系原件，但该核算表中仅列明超出优惠面积以外价款为34029元，楼层差价款一栏为空白，而原告提交的日期分别为2013年1月25日和2017年7月24日的两份拆迁安置房屋价格核算表均无法提交原件，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月30日,原告与贾西海签订《***》（银土储***）一份,约定原告征收贾西海位于***住宅楼,房屋面积72.09平米，所在层数一层，权属性质公有。原告向贾西海安置房屋一套,位于***室,房屋面积85.54平方米,房屋调换面积为72.09平方米,个人购买面积为13.45平方米。产权调换后，超出公房产权调换面积由贾西海按经济适用房均价加楼层差价进行购买，购买后产权归个人所有，性质属经济适用房。超出产权调换面积的购房款，待被征收人办理房屋入住手续时一并结算。经核算，贾西海应支付个人购买面积13.45平方米的金额为34029元，并于2013年3月6日支付完毕。2013年3月6日，贾西海入住***房屋。原告认为贾西海未支付楼层差价款15211元，诉至本院。另查明，2013年8月18日,贾西海死亡。被告张玉梅系贾西海之妻、被告贾志伟、贾志华均系贾西海与张玉梅生育子女。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告未能提交有效证据予以证实其主张，应由原告承担举证不能的法律后果，故对原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告银川市土地储备局的全部诉讼请求。案件受理费162元，由原告银川市土地储备局负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 蕾 二〇一九年十月二十五日书记员 张丽雪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。