海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初14409号   原告：宫某，女，1986年3月21日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   原告：周某，男，2017年5月13日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   法定代理人：宫某，系周某的母亲。   二原告共同委托诉讼代理人：伍某，海南天皓律师事务所律师。   被告：郑某，男，1978年6月21日出生，新加坡籍公民。   原告宫某、周某与被告郑某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案，依法组成合议庭，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告宫某、周某的委托诉讼代理人伍某到庭参加诉讼。被告郑某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告宫某、周某向本院提出诉讼请求：依法判令被告继续履行《房地产买卖契约》，配合原告办理海口市德利路12号爵士春天商住楼20房（房产证号：海口市房权证房字第XXXX号）房屋办理过户手续，将该房屋过户到原告宫某名下。事实和理由：2012年5月28日，周巍（原告宫某配偶）夫妻与被告郑兴洋协商一致，由周巍代表夫妻双方购买被告位于海口市××路爵士春天商住楼20房的房地产，双方就相关事宜签订了《房地产买卖契约》。按照合同约定，周巍夫妻已于2012年5月28日将全部购房款壹拾叁万元整（130000元）一次性交付于被告，被告在收到购房款后也依约按时将房屋以及该房屋的相关原始资料一并交与周巍夫妻。随后，因种种客观原因，双方一直未能及时办理过户手续。2018年1月21日，周巍不幸病逝，因生前未订立相关遗嘱、遗赠抚养协议等，故其代表夫妻双方所签订购买的房地产按照法定继承规则应有其父母、配偶、儿子共同继承。2018年9月14号，周巍父母书面声明放弃对于该房产的法定继承部分归于原告宫某及其儿子周某所有。同时，宫某作为周某的法定监护人，有权代为管理其继承部分遗产。故，原告有权要求被告继续履行《房地产买卖契约》并配合原告宫某办理房屋过户手续。被告在将房产卖给原告时是做了公证，由周巍全权办理房屋的过户手续，才去了新加坡，但是在公证做完后周巍和宫某两夫妇因为客观原因（患病治疗期间）没时间和心思去办理过户手续，所以直到周巍去世后，公证处对之前做郑某的公证就不在认可所以才通过诉讼的方式将房屋过户。因此，诉至法院请求判如所请。   被告郑某未作答辩。   本院经审理认定事实如下：讼争的位于海口市××区爵士春天商住楼20房（建筑面积26.23㎡）是被告郑某购置的房产，于2010年6月11日领取了《房屋所有权证》（证号海口市房权证海房字第XXXX号）。2012年5月28日，郑某（甲方）与周巍（乙方）签订《房地产买卖契约》将案涉房屋以130000元转让给周巍，该契约约定：签订合同后，甲方将该房的所有买卖权利办理公证委托给乙方，取得公证书后乙方一次性支付房款130000元给甲方，房屋于2012年5月30日移交给乙方，过户税费由乙方承担。合同签订当日，周巍向郑某支付了全部房款，并接管了案涉房屋。2018年1月21日，周巍因疾病死亡，未留有遗嘱。2018年10月22日，周巍的法定继承人宫某（2011年9月14日登记结婚的配偶）、婚生子周某向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。诉讼中，周巍的法定继承人周新军（周巍的父亲）、魏立杰（周巍的母亲）向本院提交《自愿放弃房产继承声明书》明确表示放弃对案涉房产的继承权。   另查，原告宫某、周某至今居住于案涉房屋并交纳物业服务费，截止至2019年5月7日案涉房屋未存在抵押、查封的情形。   本案确认的以上事实，有《结婚证》《房屋所有权证》《房地产买卖契约》《收款收据》《户口簿》《自愿放弃房产继承声明书》、《不动产登记信息查询情况说明》、物业费收据、微信截图以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，关于本案的管辖及准据法选择问题。郑某系新加坡公民，本案应参照涉外民事诉讼程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，当事人并未选择适用的法律，因此应适用我国大陆的法律作为处理当事人争议的准据法。被告郑某将名下房产转让给周巍，双方签订的《房地产买卖契约》为真实意思表示，未违反法律法规的强制性禁止规定，且各自履行了相应的房款支付、房产交接手续，合同合法有效。宫某与周巍系夫妻关系，案涉房产购置于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产。周巍于2018年1月21日病故，未留有遗嘱，其遗产份额应按法定继承进行继承，同一顺位的法定继承人周新军、魏立杰书面放弃对案涉房产的继承权，系其对权利的处分，本院予以确认。案涉房产原系周巍与宫某的夫妻共同财产，宫某享有二分之一的产权，现周巍病故，其遗产应由宫某、周某共同继承，即宫某享有案涉房产的四分之三产权，另四分之一产权归周某继承所有。被告郑某虽存在公证委托周巍办理房产过户的手续，但周巍在房产过户前死亡，其委托自然消亡，现周巍的法定继承人宫某、周某诉求郑某协助办理案涉房产的过户登记手续，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第六条第二款的规定，限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。同时最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第八条规定，法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益；法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗赠权。本案中，原告周某为无民事行为能力人，宫某作为法定代理人诉求将案涉周某享有的房产份额办理至法定代理人名义，有悖上述法律规定，本院不予支持。被告郑某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，庭前也没有提交书面的抗辩意见，视为其放弃法律赋予的诉讼权利，应承担诉讼不利后果。   综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告郑某与周巍于2012年5月28日签订的《房地产买卖契约》合法有效，继续履行；   二、被告郑某于本判决生效之日起二十日内协助原告宫某、周某将登记在郑某名下的位于海口市××区爵士春天商住楼20房办理过户登记至宫某、周某名下（其中，宫某享有四分之三产权，周某享有四分之一产权）；   三、驳回原告宫某、周某的其他诉讼请求。   案件受理费2900元（原告已预缴），由被告郑某负担。   如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 梁其恩   人民陪审员 黄亚六   人民陪审员 李运全     二O一九年十月八日   书记员 简雯霏   速录员 黎晓晴   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国婚姻法》   第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：   (一)工资、奖金；   (二)生产、经营的收益；   (三)知识产权的收益；   (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；   (五)其他应当归共同所有的财产。   夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。   《中华人民共和国继承法》   第二条继承从被继承人死亡时开始。   第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：   （一）公民的收入；   （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；   （三）公民的林木、牲畜和家禽；   （四）公民的文物、图书资料；   （五）法律允许公民所有的生产资料；   （六）公民的著作权、专利权中的财产权利；   （七）公民的其他合法财产。   第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。   第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。   限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。   第十条遗产按照下列顺序继承：   第一顺序：配偶、子女、父母。   第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。   本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。   本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。   第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。   对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。   对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。   有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。   继承人协商同意的，也可以不均等。   《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》   第八条法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权，受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   …；   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   …。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。