宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初1679号   原告：仇某，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：张某，宁夏昊诺律师事务所律师（特别授权代理）。   被告：鲁某，现羁押于宁夏回族自治区中宁县看守所。   被告：周某，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：师某1，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告仇某与被告鲁某、周某、师某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仇某及其委托诉讼代理人张某，被告鲁某、周某到庭参加诉讼，被告师某1经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告仇某向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲁某、周某、师某1将吴忠市太阳山开发区商业街西侧十一标段三号商贸楼103号房屋过户至原告名下，并协助办理过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与三被告于2008年11月24日签订《商品楼房预定出售合同》，购买了三被告开发的吴忠市太阳山镇十一标段商贸楼由北向南3号房屋，合同约定，吴忠市太阳山镇十一标段商贸楼由甲方开发，本着互利互惠、平等自愿的原则，预定出售给乙方，预定房屋位于由北向南3号，面积为300㎡。预定（售）每平方米1600元，总售额480000元（一次性付清），实收470000元，扣除10000元办理房产证后支付给甲方，代收人师某2、尹某。该商品房建成后，三被告将涉案房屋交付给原告占有。原告多次催促办理房产证，被告说还未办理下来，等能办理时立即着手办理，至今未予办理。   被告鲁某承认原告诉讼请求、事实及理由。   被告周某辩称，原告仇某诉请的房屋不清楚。我们卖出去的房屋合同都由我保管，但是原告的购房合同我没有。   被告师某1未作答辩。   原告仇某围绕诉讼请求依法提交了证据，即《商品楼房预定出售合同》一份、收条一张、吴忠市不动产登记信息查询结果证明一份。欲证明原告从被告鲁某、周某、师某1处购买涉案房屋，预售价格为1600元/㎡，面积为300㎡，实际面积为298.58㎡，总售价为480000元。实收470000元，剩余10000元待办理房屋产权证书后，再予以支付。双方约定购房款470000元支付给案外人师某2、尹某。被告鲁某质证后无异议。被告周某质证后认为，其与被告鲁某、师某1欠案外人师某2的工程款，后将本案涉案房屋抵顶给案外人师某2用于充抵工程款，涉案房屋是案外人师某2与尹某出售给原告，原告与被告鲁某签订的书面合同，其不知情。本院认为，上述证据为原件，内容客观真实，与本案具有关联性，结合双方所述，能够证明原告购买位于吴忠市××区房屋，并支付购房款470000元的事实，现本案涉案房屋登记在被告鲁某名下，已被中宁县人民法院、中宁县公安局予以查封，故予以认定。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告鲁某、周某、师某1合伙开发建设吴忠市太阳山开发区商业街西侧十一标段商贸楼。2008年11月24日，原告仇某从被告鲁某处购买位于吴忠市××区房屋。双方签订《商品楼房预定出售合同》，原告签字捺印，被告鲁某签字捺印并代被告周某、师某1签字。出售合同约定：“1.预定房位置由北向南3号，面积300平米，预定（售）每平米1600元，（大写：壹千陆百元整），总售额480000元，（大写肆拾捌万元整），已付定金，（大写：一次性付清）。……。6.房产证由甲方负责办理过户到乙方名下，费用由乙方承担。7.待房产证交付乙方时，乙方必须付清所有款项，……”。同年12月13日原告向被告鲁某交付购房款470000元，因涉案房屋产权证书未办理，原告预扣10000元剩余购房款。被告鲁某向原告出具收条一张，在收款人处签字。因被告鲁某、周某、师某1欠案外人师某2、尹某工程款，案外人师某2、尹某实际收取购房款470000元，二人在收条代收款人处签字。被告鲁某向原告交付房屋，原告占有并使用至今。   另查明，本案涉案房屋登记在被告鲁某名下，中宁县人民法院于2019年1月17日查封涉案房屋，中宁县公安局于2019年8月6日查封涉案房屋。   本院认为，原告仇某与被告鲁某签订《商品楼房预定出售合同》，原告依约向被告鲁某支付购房款470000元，被告鲁某依约交付房屋，原告占有并使用至今。双方权利义务关系明确，未违反法律规定，依据《中华人民共和国物权法》第十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告依据生效合同已取得吴忠市太阳山开发区商业街西侧十一标段三号商贸楼103号房屋的所有权。涉案房屋由被告鲁某、周某、师某1合伙开发建设，经三人同意虽名义上将涉案房屋抵顶给案外人师某2、尹某，但实际上是以涉案房屋购房款充抵三被告所欠案外人师某2、尹某的工程款。被告周某、师某1虽未在《商品楼房预定出售合同》上签字，但被告鲁某代替二人签字，代替行为本质为代理行为。被告鲁某、周某、师某1应当按照合同约定履行义务，协助原告办理不动产登记变更手续。故对于原告要求被告鲁某、周某、师某1将吴忠市太阳山开发区商业街西侧十一标段三号商贸楼103号房屋过户至其名下，并协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。涉案房屋过户至原告名下后，原告应当按照约定向三被告支付剩余购房款10000元。   综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告鲁某、周某、师某1于本判决生效后十五日内协助原告仇某将吴忠市太阳山开发区商业街西侧十一标段三号商贸楼103号房屋过户至其名下，过户费用由原告仇某承担；   二、原告仇某于本判决生效后十日内向被告鲁某、周某、师某1一次性支付下剩购房款10000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，由被告鲁某、周某、师某1负担；公告费260元，由被告鲁某、周某、师某1负担，公告费300元，由被告师某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判长 张唯栋   审判员 曹佳宝   审判员 刘成波     二〇一九年十月八日   书记员 李 静   附本案所适用的法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时实效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。