江苏省徐州市泉山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0311执异130号异议人（案外人）：江苏五星电器有限公司，住所地：南京市。法定代表人：潘一清，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹刚，男，汉族，1972年10月28日，该公司职员，住徐州市泉山区。申请执行人：高立娥，女，汉族，1950年2月27日生，住徐州市泉山区。申请执行人：朱雷雷，男，汉族，1979年6月7日生，住徐州市。被执行人：朱秀玲，女，汉族，1967年1月7日生，住江苏省新沂市。本院在执行高立娥、朱雷雷申请执行朱秀玲民间借贷纠纷一案中，异议人江苏五星电器有限公司提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，高立娥、朱雷雷与朱秀玲民间借贷纠纷一案，江苏省徐州市中级人民法院于2016年5月3日作出（2015）徐民初字第151号民事判决：一、本判决生效后十日内被告朱秀玲向原告高立娥、朱雷雷偿还借款512万元及利息（利息的计算方式为：以512万元为本金，自2012年2月15日起计算至实际给付之日，按年利率24%计算）；二、驳回原告高立娥、朱雷雷的其他诉讼请求；一审案件受理费67407元，由朱秀玲负担60000元、高立娥、朱雷雷负担7407元，公告费1080元，由朱秀玲负担。根据高立娥、朱雷雷的申请，江苏省徐州市中级人民法院立案，案号为：（2016）苏03执恢174号，并于2017年9月8日向异议人江苏五星电器有限公司发出协助执行通知：冻结该公司租赁新沂五星大卖场应交租金（胡文年、周洪岩、何磊三人）1145万元；2018年12月3日，江苏省徐州市中级人民法院以（2016）苏03执恢174号函将本案指定本院执行，本院于2019年1月18日立案执行，案号为（2019）苏0311执396号。2019年1月18日，本院作出（2019）苏0311执396号（原2016苏03执恢174号）执行裁定：冻结、扣划朱秀玲银行存款1145万元或查封、扣押其等值财产；并于2019年6月17日，向江苏五星电器公司发出协助执行通知书：提取该公司租赁的位于新安镇××广场××层房屋租金。申请执行人高立娥、朱雷雷未提交意见。被执行人朱秀玲未提交意见。异议人江苏五星电器有限公司提出异议称，贵院向我公司发送的（2019）苏0311执396号（原案号2016苏03执恢174号）执行通知书载明的高立娥、朱雷雷申请执行朱秀玲民间借贷纠纷一案，要求我公司冻结朱秀玲的应收租金的协助事项。我公司无法协助。理由如下：一、新沂五星电器大卖场是我公司从胡文年、周洪岩、何磊三自然人承租而来，有书面合同为凭。上列三自然人出租给我公司的房产产权人为新沂市新起点企业管理有限公司，该公司法定代表人为鹿存麟;贵院要求我公司协助执行的法律依据为民事诉讼法第242条、第243条与第244条，但上述法律条文适用的对象是被执行人，本案的被执行人是朱秀玲，而非对该第三人负担到期债务的我公司，上述法律条款对我公司不生效。二、贵院并未向我公司出具任何新起点企业管理有限公司与朱秀玲构成法人人格混同并需要承担连带责任的生效法律文书，本案的执行依据（2015）徐民初字第151号判决书中亦未否认该公司人格的独立性，从法律上说，对五星大卖场享有收益权的只能是新起点企业管理公司，与朱秀玲无涉。我公司无任何理由向朱秀玲支付租金。三、根据最高人民法院《关于执行工作若干规定（试行）》第61条规定，如被执行人不清偿债务，执行申请人请求人民法院执行被执行人的到期债权的，人民法院应当向第三人即被执行人的债务人发出《履行到期债权通知书》而不是《协助执行通知书》；从最高人民法院《关于执行工作若干规定（试行）》第63规定可知，《履行到期债权通知书》与《协助执行通知书》的最大区别是：被通知履行到期债权的债务人享有异议权，且债务人在指定期限内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行。根据最高法院的执行规定，《履行到期债权通知书》中还应当明确履行期限、第三人的异议权及第三人不履行或不提出异议的后果，而贵院的两份《协助执行通知书》并不具备上述内容，系属内容错误。根据追高院执行规定，不得就第三人对他人享有的到期债权强制执行，结合执行规定第61条，可知第三人为被执行人对其享有的到期债权的法律主体，被执行人朱秀玲并未对我公司享有任何到期债权，本案中的第三人应为我公司合同的出租方胡文年、周洪岩、何磊三自然人。履行主体并非我公司，执行通知书送达有误，请贵院将协助执行义务主体正确变更。另我公司与胡文年、周洪岩、何磊三自然人签订租赁协议，因贵院对我公司的错误执行已造成严重影响了我公司的正常经营并产生一定损失，2017年9月26日始，三位出租人以我公司违约不履行支付租金为由，多次以言语威胁，如再不支付租金，则停水断电并阻止我公司正常开门经营，我司无奈在对方多次胁迫之下按租赁合同支付租金，对此贵院应责令三出租人承担相应的退款责任。综上，基于贵院的上述执行行为，我公司提出执行异议，请贵院依法审查予以纠正。经审查查明：2015年1月28日，出租人胡文年、周洪岩、何磊将其承租新沂市新起点企业管理有限公司名下的新沂市新安镇南京路58号鄂尔多斯广场01房产1—3层出租给江苏五星电器有限公司用于经营，合同对出租人与承租人的权利义务进行了约定。2013年10月1日，胡文年、周洪岩、何磊与新沂市新起点企业管理有限公司签订租赁合同，承租该公司名下位于新沂市新安镇××广场××房产××—××层出租给胡文年、周洪岩、何磊用于经营。查明，徐州市中级人民法院（2016）苏03执恢174号执行裁定书载明：新沂市鄂尔多斯房地产开发公司因欠被执行人朱秀玲借款，将位于新沂市新安镇××广场××至××层的房产抵押给朱秀玲，并在2014年4、5月份将上述房产抵债给朱秀玲，随后，朱秀玲将上述房产登记在新沂市新起点企业管理有限公司名下。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中异议人江苏五星电器有限公司作为承租人与出租人胡文年、周洪岩、何磊签订租赁协议，租赁胡文年、周洪岩、何磊承租的登记在新沂市新起点企业管理有限公司名下的新沂市新安镇南京路58号鄂尔多斯广场01房产1—3层房产用于经营，该租赁协议已经履行。新沂市新起点企业管理有限公司与胡文年、周洪岩、何磊于2013年10月1日签订租赁协议承租该公司名下的新沂市新安镇××广场××房产××—××层房产用于经营，该协议也已履行。而徐州中院（2016）苏03执恢174号执行裁定书载明：新沂市鄂尔多斯房地产开发公司因欠被执行人朱秀玲借款，将位于新沂市新安镇××广场××至××层的房产抵押给朱秀玲，并在2014年4、5月份将上述房产抵债给朱秀玲，随后，朱秀玲将上述房产登记在新沂市新起点企业管理有限公司名下。基于上述租赁流转关系，本案的义务协助人应为新沂市新起点企业管理有限公司或胡文年、周洪岩、何磊，而非江苏五星电器有限公司；退一步说，即便江苏五星电器有限公司是本案的义务协助第三人，在本案执行程序上，也应当向其发送履行到期债务通知书，并告知其相关的权利，因此，本院对异议人江苏五星电器有限公司仅发送协助执行通知书，提取该公司应付租金的执行行为，无论在程序上还是在实体上均有瑕疵，应依法撤销。对此相关权利人可依照法律规定通过诉讼方式予以解决，而非本次执行异议程序所能确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：异议人江苏五星电器有限公司的异议请求成立，撤销本院（2019）苏0311执396号（原案号2016苏03执恢174号）协助执行通知书。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 孙 浩人民陪审员 岳 芬人民陪审员 陈 玲二〇一九年十月二十四日书 记 员 李为卿