湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0303民初1804号原告：严立文，男，1964年12月23日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区，委托诉讼代理人：王力，十堰市张湾区车城街道法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：肖刚，男，1971年8月29日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区，委托诉讼代理人：肖安武，十堰市茅箭区五堰街道法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、增加诉讼请求，提起反诉，进行和解，代签法律文书等特别授权代理。原告严立文与被告肖刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告严立文及其委托诉讼代理人王力、被告肖刚及其委托诉讼代理人肖安武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严立文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠原告租金333000元（2016年6月1日至2020年6月1日）、物业管理费199584元（2016年6月1日至2020年6月1日）、一次性消防设施分推费用77550元(4700元/亩×16.65亩)、监控安装费7000元、道路修改设计费10000元以及支付因拖欠租金而占用资金的银行利息59940元,合计687074元；2、依法解除原、被告的租赁合同；3、判令被告搬走(清除)厂房内的存放物品:留置土地上添置的建筑物归原告所有(作为补偿)；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告严立文为张湾区花果街办二堰村民,是集体经济组织成员。2010年4月,二堰委会因发展集体经济,将村集体位于塘沟的九十亩土地承租给原告,由原告自主租赁、生产经营和管理、收益。2010年6月，十堰基训工贸有限公司从原告处租赁该土地16.65亩,用于工业厂房生产使用,租用期限为三十年。此后,由被告肖刚为其修建厂房车间。2015年6月，十堰基训工贸公司将厂房车间转让给被告肖刚,并将土地租赁合同经原告同意转让给肖刚租用,并与肖刚签订了《租赁合同》,为了体现合同期限的完整性,签订合同期限提前至“2010年6月1日-2046年5月31日,落款2010年5月11日”,被告肖刚应从2015年5月交纳当年的租金。当时肖刚署名其哥哥“肖帮社”的名字签订合同。在执行合同期间,被告肖刚于2015年已向原告交纳了租金，自2016年后被告肖刚开始拖欠租金。经原告逐年不断的催促,被告肖刚仍借故拖延,现已累积欠到租金333000元;同时,根据公安消防部门要求,安装安全监控设施分摊费用7000元、一次性安装消防设施费77550元(4700元/亩×16.65亩);按照发包方和主管单位要求,进行道路修改设计费用每户10000元;物业管理费每平方米0.5元计每月5544元。这些费用的发生都由被告实际使用和享有。根据《租赁合同》第一条第(三)款、第二条第(三)项、第九条(二)款、(三)款的约定,被告违约不支付租金,原告可以终止合同;原告可以无偿留置收回土地及土地上添置的建筑物作为补偿,并支付违约滞纳金(原告考虑到被告的承受能力,滞纳金下调按占用资金的银行利息月息2%承担)。况且被告已多年未支付租金,已累积拖欠租金及各项费用687074元。同时从2018年初至今,被告使用的土地厂房,没有完全实际生产经营,即占有着土地厂房。在租赁期间,被告有违约责任,拖欠租金多年,其行为已侵害了原告的合法权益,给原告的经济上带来了损失，故诉至法院。被告肖刚辩称，原告诉请支付租金等费用687074元过高，与事实不符；原告诉请的物业管理费199584元、一次性消防设施分推费用77550元、监控安装费7000元、道路修改设计费10000元以及支付因拖欠租金而占用资金的银行利息59940元未实际发生。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，并责令原告积极配合支持被告收回厂房、车间，以便原、被告履行租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议且与本案有关联的证据即原告提交的《租地协议书》、《租赁合同》等证据，被告肖刚提交的收条、民事调解书、和解协议书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年4月26日,原告严立文从张湾区花果街道办事处二堰民委员会处将该村集体位于塘沟的90亩土地承租,由原告严立文享有生产、经营管理和收益权利。2010年5月11日，原告严立文（甲方）与十堰基训工贸有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由原告严立文将二堰塘沟16.65亩土地出租给十堰基训工贸有限公司，租赁期限为2010年6月1日至2040年5月31日。租金为五年一个标准，即第一个五年每亩每年4500元，第二个五年每亩每年5000元，第三个五年每亩每年5500元，第四个五年每亩每年6000元，之后每亩每年6000元。承租方在签订合同之日一次性交清当年租赁费，以后每年按该日期一次性交清当年租赁费。违约责任：甲乙双方不得随意终止合同；乙方必须先付款后使用，不得拖欠，因特殊原因拖欠达1个月时，应按年租金的日1%缴纳滞纳金，若超过1个月时，甲方有权单方终止本协议并可强行无偿收回土地及土地上添附的建筑物；因乙方违约或单方终止合同，甲方有权收回土地，乙方在该土地上添附的建筑物作为补偿归甲方所有，乙方不得主张任何补偿。十堰基训工贸有限公司在租赁上述土地后由被告肖刚为其修建厂房车间。2015年6月，十堰基训工贸有限公司因经营不善将厂房、车间转让给被告肖刚,同时经原告严立文同意，将土地租赁合同转让给被告肖刚。被告肖刚以其兄弟肖帮社的名义与原告严立文重新签订了《租赁合同》,该《租赁合同》与除承租人为被告肖刚外，其它内容与原租赁合同完全一致。后被告肖刚将上述租赁土地上的厂房、车间租赁给十堰基训工贸有限公司生产使用，由十堰基训工贸有限公司向被告肖刚支付租赁费，再由被告肖刚向原告严立文支付租赁费。被告肖刚已向原告严立文付清了2016年6月1日前的土地租赁费用，之后的土地租赁费用由庞万年代被告肖刚支付了64450元。因被告肖刚未履行合同义务，原告严立文诉至法院。另查明：1、被告肖刚担心生意失败，故以其兄弟肖帮社的名义与原告严立文签订了《租赁合同》，被告肖刚全部认可并承担《租赁合同》中的权利与义务。2、肖刚起诉十堰基训工贸有限公司合同纠纷一案，本院已作出（2017）鄂0303民初2147号民事调解书，双方达成的调解协议为十堰基训工贸有限公司于2018年1月1日前将位于二堰塘沟的钢结构车间、厂房约2000平方米腾退交付给肖刚，并支付肖刚拖欠的租金280000元。后肖刚向本院申请执行，肖刚与十堰基训工贸有限公司达成了执行和解协议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告严立文与被告肖刚签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，该租赁合同对双方均具有约束力。在合同签订后，被告肖刚付清了2016年6月1日前的土地租赁费用，之后截止庭审之日仅支付了64450元租金，被告肖刚的行为已构成违约，故原告严立文主张解除租赁合同并要求被告肖刚支付拖欠的租赁费及腾退场地的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照合同约定的租赁费计算标准，被告肖刚拖欠原告严立文自2016年6月1日至2019年5月31日的租赁费249750元（5000元/亩/年×16.65亩×3年），并扣减已支付的租金64450元；自2019年6月1日至腾退清场完毕时止的土地占有使用费比照租赁费即每日228元（5000元/亩/年×16.65亩÷365天）的标准计算。原告严立文诉请的物业管理费199584元、一次性消防设施分推费用77550元、监控安装费7000元、道路修改设计费10000元，因原告严立文与被告肖刚签订的《租赁合同》未约定，且原告严立文也未提交相应的、充分的证据予以证实，本院不予支持。关于原告严立文诉请要求被告肖刚支付拖欠租金而占用资金的利息59940元及留置土地上添置的建筑物归原告严立文所有，虽然《租赁合同》中约定了违约责任，但明显超过原告严立文的损失，综合考虑被告肖刚的履行情况、过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，从原告严立文主张之日（2019年6月26日）起按照年利率6%的标准计算资金占用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告严立文与被告肖刚签订的《租赁合同》；二、被告肖刚于本判决生效后十日内腾退位于十堰市张湾区花果街道办事处二堰村塘沟租赁的16.65亩土地；三、被告肖刚于本判决生效后十日内支付原告严立文自2016年6月1日至2019年5月31日的土地租赁费185300元（249750元-64450元）及资金占用费（以185300元为本金，自2019年6月26日起按年利率6%的标准计算至付清之日止）；四、被告肖刚于本判决生效后十日内按每日228元的标准向原告严立文支付自2019年6月1日起至腾退清场完毕之日止的土地占有使用费；五、驳回原告严立文的其他诉讼请求。如果被告肖刚未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10670元减半收取5335元，由原告严立文负担3000元、被告肖刚负担2335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  蔡光义二〇一九年十月八日书记员  徐秀丽附：本判决适用的法律、法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。