贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初2690号原告：谭某，女，汉族，1986年06月12日出生，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼代理人:李春莲,贵州宇泰律师事务所律师,特别授权代理。委托诉讼代理人：韩印，贵州宇泰律师事务所实习律师,一般委托代理。被告：马某1，男，汉族，1987年09月20日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：吴嘉，贵州黔成起智事务所律师，特别授权代理。第三人：马某2，男，汉族，1967年10月23日出生，住广东省佛山市顺德区。第三人：张某1，女，汉族，1967年02月28日出生，住广东省佛山市顺德区。共同委托诉讼代理人：孙进忠，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，特别授权代理。原告谭某与被告马某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年04月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，第三人马某2、张某1申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，本院受理后合并进行了审理。原告谭某及其委托诉讼代理人李春莲，被告马某1及其委托诉讼代理人吴嘉，第三人马某2、张某1及其共同委托诉讼代理人孙进忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某向本院提出诉讼请求，1.请求判令被告按照《离婚协议书》约定还清房屋剩余贷款；2.请求判令被告将该套房产过户到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告谭某变更诉讼请求为，1.请求判令被告返还房款99万元；2、本案诉讼费、财产保全费、财产保全费保险费均由被告支付。事实及理由：原被告于2018年4月3日在广东省佛山市办理离婚登记，根据《离婚协议书》约定，婚后所购位于贵阳市观山湖区的房屋归女方所有，男方在离婚后一年内还清贷款。但时至今日，被告仍未还清剩余放贷，原告多次找被告协商还贷及过户问题，均遭到被告推脱。原告认为，双方所签《离婚协议书》系真实意思表示，被告达到离婚目的后就一再拒绝履行协议约定，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，但在诉讼期间被告私自将涉案房产卖给第三人。被告马某1辩称，第一、该房屋不是马某1的，是马某1父母的房屋，原被告双方无权处分。第二，该份离婚协议也是在女方逼迫下签订的，女方以自杀方式威胁男方才签订该协议。因此，协议本身是无效的。第三，该房屋购房款和装修均是被告的父母出资、出力，跟女方没有任何关系，女方无权主张。第四，女方属于典型的背信弃义、颠倒是非，本次诉讼毫无理由。第三人述称，第一，本案所诉争的离婚协议具有涉他属性，该房屋涉及第三人的财产，该房屋真实权利属于第三人，而原、被告处置了第三人的财产。第二，本案诉争的房产，房屋的权利归属于第三人，不存在被告委托第三人专卖案外人一说。第三，本案诉争房屋不是第三人赠予原告、被告，第三人也不是赠予案外人孙子，本案房屋也不是马某1单独的财产。第四，本案所争议的款项不仅属于第三人，而且房款中所包含的装修、家居等的价值和款项均属于第三人所有，涉及的相应款项都不属于本案中的原、被告。第五，本案所涉及的房屋，被告没有处置权，原告是第三人的前儿媳，是被告的前妻，原告明知第三人借马某1名义买房的事实，仍与被告处置了第三人的房产，原告、被告和第三人系一个家庭单位，在这个内部马某1无缘处置属于第三人的房产。请求法院驳回原告诉请。第三人马某2、张某1向本院提出独立诉讼请求，请求法院判决本案房屋所出售的价款99万元归第三人所有。事实和理由：马某2和张某1系夫妇，是马某1的父母，从××××年××月开始，就在贵阳观山湖区经营电器生意（现电器店的营业执照为：贵阳观山湖爱华电器经营部，性质为个体工商户），当时马某1才24岁，既没有能力也没有资金做生意并且当时也未与谭某结婚，出于为子女考虑方才将电器店的负责人登记为马某1。购买本案房产所使用的资金是申请人经营电器店所得货款。做为电器店的老板，多年来，申请人夫妇背井离乡，全靠自己努力经营，维持着电器店的正常运转，申请人夫妇多年来一直未在外上班，所有的家庭收入均来之电器店的经营。在手头有余钱之时，方才用经营所得购买了涉案的房屋。但是，因为银行按揭贷款对借款人的年龄有要求，并且申请人夫妇此前已经在广东佛山已经有了一套房子。因此基于年龄和二套房首付比例高的原因，申请人才决定借马某1的名字买房，由马某1出面贷款，房屋也登记为在马某1名下，谭某明知此事实，马某1、谭某与申请人之间具有借名买房的合同关系。因此涉案房屋的实际所有权人是申请人，马某1仅仅是房屋的代持人，没有权利处分该房屋，出售房屋所得价款的所有权人是申请人。另外，房屋装修及购置家具均由申请人出资。为了居住自己的房屋，申请人对房屋进行了装修，并添置了家具，总共花费163014.00元。而房屋的装修和添置家具均发生在马某1和谭某离婚以后，这也印证了房屋是申请人的事实，若房屋不是申请人的，申请人完全没有义务和必要装修房屋和添置家具。房屋在出售时包含了装修和家具的价值，而该部分价值所对应的出售房屋价款，是绝对属于申请人的。原告谭某针对第三人的主张辩称，第三人陈述都是假的，不予认可，请求驳回其诉讼请求。房屋和店铺都是原告和被告打拼下来的，店铺是原告与被告离婚后由第三人接手的。被告在双方闹矛盾期间有转移财产的行为，离婚时第三人答应将房屋留给原告，小孩由原告抚养。原告可以居住第三人在广东的房屋，第三人可以居住涉案房屋，除非原告另行结婚。被告马某1针对第三人的主张辩称，第三人的陈述符合法律事实，是真实的，也能佐证被告前述答辩意见。对当事人无异议的身份证明材料、《离婚协议书》、《房屋买卖业务文件》（包含《存量房买卖合同》、《收据》、《补充协议》、《过户代理合同》、《房屋附属设施清单》等）、《兴业银行个人贷款结清证》、《发票》3张、视频（马某1委托张某1卖房）、《贵阳市住房情况查询记录》，本院予以采信。对第三人提供的门市租金物业款《收款收据》、《贵州黔广汇家电批发商城2013年费用名明细表》、《企业信用信息公示报告》、《证人证言》、粤房地权证佛字第××号《房屋产权证》、买房人为马某2的《商品房买卖合同》、《存折》、《贵阳市人民政府印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》、《贵阳金阳医院病员预交款收据》、微信和支付宝截图、金额为9800.00元的《收款收据》、视频、证人吴某的证言，与本案无关联，本院不予确认。对第三人提供的《商品清单》、《商品保修单》，根据原告提供的《房屋买卖业务文件》及原告陈述，本院予以采信。对第三人提供的照片、证人张某2和蔡某的证言、淘宝购买记录，无其他证据佐证，本院不予确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谭某与被告马某1于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子马某3。2016年，马某1购买贵州省贵阳市观山湖区中铁阅山湖项目Ａ组团21号楼1单元16层10号房屋一套。2018年04月03日，原告谭某与被告马某1协议离婚，约定“婚后有添置夫妻共同财产房屋一套，该房屋位于：贵州省贵阳市观山湖区阅山湖21栋1单元16-10号。房屋购买合同号为：Ｙ16063367，离婚后该套房屋归女方所有，该房屋为按揭房，离婚后按揭贷款由男方支付。男方承诺离婚后一年内还清贷款。”并签订了《离婚协议书》。涉案房屋于2018年04月开始装修，原告谭某与被告马某1离婚后，房屋继续装修，第三人张某1为房屋添置了洗衣机一台。2019年04月09日，原告谭某诉至本院请求判令被告马某1还清涉案房屋剩余贷款并过户至原告谭某名下。2019年05月09日，本院向被告马某1邮寄送达了起诉状副本、传票（开庭时间为2019年07月03日）等应诉材料。2019年05月13日，被告马某1委托第三人张某1与案外人签订《贵阳市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋及家电家具、装修装修、配套设备等作价990.000.00元卖给案外人。2019年05月21日，被告马某1收到房款550000.00元。2019年06月04日，涉案房屋贷款本息全部结清，并于2019年07月02日办理了房产证，房屋所有权人登记为被告马某1。现房屋所有权人已登记为案外人。第三人张某1陈述，原告谭某要求将涉案房屋过户到谭某名下，不过户就要将房屋出卖，为了防止涉案房屋过户至谭某明下后谭某将房屋出卖，被告马某1委托张某1将涉案房屋出售给案外人。诉讼过程中，原告谭某于2019年07月03日向本院申请查封涉案房屋并投保了诉讼财产保全责任保险，本院裁定查封涉案房屋。执行过程中，涉案房屋过户至案外人名下，原告谭某申请冻结被告马某1名下价值1380000.00元财产或查封、扣押同等价值的财产，本院裁定查封、扣押或者冻结被告马某1名下价值1380000.00元财产。原告谭某因财产保全支付保费2760.00元。本院认为，原告与被告签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。根据协议约定，涉案房屋归原告所有，现涉案房屋已由被告出卖给案外人，故原告主张被告返还房屋价款的诉讼请求，本院予以支持。被告主张房屋系第三人所有，《离婚协议书》系受原告胁迫签订，但未提供证据，对其主张，本院不予采信。第三人主张涉案房屋系第三人借用被告名义购买，但第三人提供的证据不足以证明，对其主张，本院不予采信。第三人主张涉案房屋由其出钱出力装修，但其提供的证据仅能证明其购买了洗衣机一台，且第三人明知原告已因涉案房屋将被告诉至法院，仍代被告将涉案房屋出售给案外人，故对第三人提出的涉案房屋价款归第三人所有的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的保费由被告承担的诉请，被告在诉讼过程中有转移财产的行为，故对原告的该项主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马某1于本判决生效之日起十日内返还原告谭某房款990000.00元；二、驳回第三人马某2、张某1的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850.00元、保全费5000.00元,合计11850.00元，由被告马某1负担。第三人独立请求权之诉案件受理费6850.00元，由第三人马某2和张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨素兰二〇一九年十月十二日书记员  姚文勇