济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4594号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：戈树峰、孔祥军，山东鲁耀律师事务所律师。被告：孙晓燕，女，1982年9月14日出生，汉族，住济南某，户籍地栖霞市。被告：张建，男，1977年4月7日出生，汉族，住济南某，户籍地平原县。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告孙晓燕、张建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人孔祥军到庭参加了诉讼，被告孙晓燕、张建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金余额903770.34元，截止到2019年3月6日的借款利息16598元、本金罚息101.94元、利息罚息186.67元，上述标的额为920656.95元。自2019年3月7日起以借款合同的本金为基数，按照借款合同约定的计算方式计算利息、罚息和复利，至本息付清之日止；2.判令原告对被告孙晓燕所有的位于济南市高新区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产拍卖、折价、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费、律师费、公告送达费等实现债权而发生的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年5月5日，原告与被告孙晓燕签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），约定：被告孙晓燕向原告借款93万元用于购买坐落于济南市高新区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某，房产证号：鲁（2017）济南市不动产权第某某某某某某某号，借款期限为2017年7月4日至2042年7月4日。被告孙晓燕以上述房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告孙晓燕向原告借款时婚姻状况为已婚，并向原告提交了结婚证和被告张建出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》。借款合同签订后，原告依约向被告孙晓燕发放了贷款，但被告未按合同约定按时足额还款。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法裁判。被告孙晓燕、张建未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同；2.个人贷款支付凭证；3.《房屋买卖合同》及收条各一份；4.不动产权证书一份；5.不动产登记证明、同意抵押承诺书各一份；6.结婚证复印件、共同还款承诺书各一份；7.个人贷款对账单及拖欠明细各一份；8.结清试算打印单一份；9.《企业变更情况》、原告出具的《说明》、《贷款利息及逾期利息计算说明》各一份。被告孙晓燕、张建未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与孙晓燕(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款人向孙晓燕提供借款金额为93万元，用于购买坐落于济南市高新区新宇路以西、会展中心以北济南某的房产，售房人为秦绪昌，贷款期限300个月，2017年7月4日至2042年7月4日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款，每月应归还本息金额为5121.85元；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告孙晓燕以其所购买的济南市高新区新宇路以西、会展中心以北济南某的房产作为抵押；抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权抵押权的相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2017年3月27日，孙晓燕、张建出具同意抵押承诺书，载明：本人与借款人孙晓燕是夫妻关系，因借款人购买位于济南市高新区新宇路以西、会展中心以北济南某的房屋，向贵行申请个人住房按揭贷款93万元，并以上述房产办理抵押。本人对上述贷款及抵押事项知情并同意借款人办理贷款及抵押。如借款人不能按照合同约定履行还款义务而被贵行处置抵押物时，承诺自行落实住所或无条件服从贵行或其他机构提供的安置，并自愿放弃抵押住房抗辩，为贵行处置抵押房产提供便利，孙晓燕作为抵押人、张建作为抵押物共有人一栏签字捺手印。2017年3月27日，张建出具共同还款承诺书，载明：张建与借款人孙晓燕是夫妻关系，因借款人向贵行申请为期25年的个人住房贷款93万元，本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按上述借款合同约定履行义务时，本人对该笔贷款本金、利息（包括复利、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贵行为实现债权而发生的一切费用（包括代理费）承担连带清偿责任。2017年5月31日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与被告就涉案房屋在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0051376号，债权数额为93万元，债务履行期限为2017年5月23日至2042年5月23日。2017年7月4日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部向被告孙晓燕发放了借款93万元，个人贷款支付凭证载明：借款人孙晓燕，收款人秦绪昌，金额93万元。根据原告提交的个人贷款对账单及拖欠明细显示：截止到2019年9月24日，被告孙晓燕共偿还本金26439.66元，利息50759.66元，尚欠本金903560.34元、利息38170.19元、本金罚息630.94元、复利1175.26元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，原告建设银行济南分行与被告孙晓燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告孙晓燕未按约还本付息,应承担违约责任。被告张建出具共同还款承诺书，应对上述借款承担共同还款责任。原告要求被告孙晓燕、张建主张合同提前到期还本付息，符合合同约定，本院予以支持。涉案房屋已经办理抵押登记，原告对房产享有优先受偿权。原告要求被告承担律师费，因原告未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙晓燕、张建给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金903560.34元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告孙晓燕、张建给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息38170.19元、本金罚息630.94元、复利1175.26元(截至2019年9月24日)及嗣后利息（以欠款为基数，按合同约定利率计算，自2019年9月25日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告孙晓燕名下坐落于济南市高新区新宇路以西、会展中心以北济南某的房产在抵押范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13000元，由被告孙晓燕、张建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  王力平人民陪审员  田相英二〇一九年十月二十九日书 记 员  阎谢娇