长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初1746号 原告：范鹏飞，男，1982年9月26日生，汉族，个体，住长春市双阳区。 被告：吉林省中深房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区。 法定代表人：王宗山，执行董事。 委托诉讼代理人：杨谊均，吉林良正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张朝鹏，吉林良正律师事务所律师。 原告范鹏飞与被告吉林省中深房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范鹏飞、被告吉林省中深房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨谊均、张朝鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范鹏飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付违约金（以1394403.00元为基数，自2016年1月4日起至实际取得房地产权属证书之日止，按银行同期贷款利率6%计算）；2、判令被告返还原告办房产证产权费用26635.00元及利息（以106635.00元为基数，自2015年1月9日起至给付之日止，按银行同期贷款利率6%计算，扣除已给付的80000.00元）；3、诉讼费3378.00元由被告承担。事实及理由：原被告于2015年1月9日签订了《商品房买卖合同》，原告当日支付了购房款1394403.00元及办理产权证费用106635.00元，被告给原告开具了交款收据，并约定360日内将给原告办理产权证，至今被告没有按约定时间内给原告办理产权，被告至今也不具备办理产权条件，合同虽约定了违约金为已付房款的0.5%，但原告认为此违约金的约定为被告的制式合同条款，因此房屋因无产权无法实现抵押、买卖交易，现小区房价因此比周边房价低30%左右，严重影响了原告的资产升值及资金周转，其违约金过低，不足已补偿原告的经济损失，原告所交的办理产权费用也一直被被告挪用，经多次催要，王艳清于2019年7月15日返还给原告80000.00元，被告承诺剩余费用和利息2019年7月末一次性返还给原告，但被告以没钱为由再次推脱至今，无奈诉至法院。 吉林省中深房地产开发有限公司辩称，1、依照原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告无违约行为，未按合同约定期间内办理产权证书，是由于政府原因所致，而非被告责任，所以被告并未违约；2、因违约金为补偿性质，原告无实际损失，被告不应支付违约金，并且，即使法院认为被告需要支付违约金，原告请求支付的违约金也是过高；3、被告收取产权费106635.00元，包括物业维修基金34860.00元，契税69720.00元，产权登记费495.00元，预告抵押登记495.00元，预告抵押登记手续费495.00元，印花税697.00元，物业维修基金按照行政部门当年规定在原告签订买卖合同时，应当向被告缴纳契税以及其他费用，依照行业惯例，原告为需要办理按揭贷款客户，此类客户在交付房款时，应当将上述费用一并交付给开发商，所以被告收取产权费并未违反任何法律、法规规定。综上，应驳回原告请求。 经审理查明，原被告于2015年1月9日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为吉林省中深房地产开发有限公司，买受人为范鹏飞，合同证号为0000000000848738号；商品房预售许可证号：长房售证（2010）第401号；双方约定将第35·35A栋0单元108号房卖给原告，用途为商业营业用房，建筑层数地上二层，建筑面积309.65平方米，单价4503.16元/平方米，总金额1394403.00元；付款方式为：首付房款704403.00元，余额690000元办理银行按揭；交付期限：2015年1月9日。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告当日分二笔向被告支付购房款合计1394403.00元及办理产权证费用106635.00元，其中物业维修资金34860.00元，契税69720.00元，产权登记费495.00元，预告抵押登记费495.00元，预告抵押登记手续费368.00元，印花税697.00元。被告给原告开具了交款收据，被告按期交付了该房屋。原告接收房屋后，将此房屋租给他人使用至今。因被告未按合同约定办理产权证，原告找到被告，经双方协商，被告于2019年8月15日返还原告办理产权证费用80000.00元。原告要求被告给付剩余费用及利息诉至法院。 另查明，被告吉林省中深房地产开发有限公司棚户区改造项目范围包括葡京地块与葡京B地块。2013年2月4日，长春市双阳区重点棚户区改造工作领导小组办公室召开“研究吉林省中深房地产开发有限公司棚户区改造项目有关事宜”，其中关于葡京地块与葡京地块B区整合的问题，决定葡京地块由中深房地产开发有限公司开发改造，改造工程已基本结束，只有两栋楼由于建成后将遮挡葡京地块B区（由长春昊源房地产开发有限公司开发改造）平房的阳光，没有建设，导致小区不能验收，无法办理产权证，居民反映强烈，同时，葡京地块B区居民也要求拆迁，尽快改善居住环境，经区改办协调，吉林省中深房地产开发有限公司与长春昊源房地产开发有限公司达成协议，按修编后规划，将葡京地块剩余面积与葡京地块B区整合，由长春昊源房地产开发有限公司开发改造，区规划国土部门给予办理相关手续。2013年3月20日，吉林省中深房地产开发有限公司与长春昊源房地产开发有限公司签订合同，按照区政府会议纪要要求，吉林省中深房地产开发有限公司同意将未开发的6000平方米土地退回给区政府，然后由区政府将此地块与葡京小区B地块共同纳入到整体棚户区改造项目当中。因长春昊源房地产开发有限公司开发建设的葡京B地块拆迁未完成，无法规划，导致被告吉林省中深房地产开发有限公司棚户区改造项目无法办理产权登记手续。因此，案涉房屋不能办理产权手续是因为长春昊源房地产开发有限公司对葡京B地块拆迁未完成，无法规划造成的，并不是被告责任。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、交款收据、收条，被告提供的未办理产权证情况说明、合同、会议纪要、照片、物业费发票、情况说明等证据及质证意见在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，原被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律，行政法规规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，未按合同约定履行系违约行为，应承担违约责任。1、关于原告要求被告给付违约金（以1394403元为基数，自2016年1月4日起至实际取得房地产权属证书之日止，按银行同期贷款利率6%计算）的请求，因原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告未能办理产权证的原因是双阳区政府将被告棚改规划内的葡京B地块由长春昊源房地产开发有限公司开发建设，目前B地块没有拆迁完毕，因城区规划整体升级，新的规划和葡京小区原规划不符，导致葡京小区规划无法验收，未能办理产权手续其原因系政府调整规划造成，并不是被告责任，故原告该项请求本院不予支持；2、关于原告要求被告返还原告办房产证产权费用26635.00元及利息（以106635.00元为基数，自2015年1月9日起至给付之日止，按银行同期贷款利率6%计算，扣除被告已给付80000.00元）的请求，因被告代为原告办理产权手续并收取该费用并不违背法律、行政法规的规定，该约定有效，现原告请求被告返还该笔费用，被告已返还原告80000.00元，应视为对该协议的重新约定，因此，对该笔费用的缴纳重新达成协议的时间应以被告同意返还该笔费用的时间，原告称实际给付时间为2019年7月15日，是书写错误，但未提供证据证明，且被告称不清楚，故应以2019年8月15日为准，且双方对利息没有约定，原告要求按年利率6%计算不违反法律规定，故原告要求被告给付剩余办房产证产权费用106635.00元减去80000.00元即26635.00元及利息（以26635.00元为基数，自2019年8月15日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）的请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告吉林省中深房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付原告范鹏飞办理房屋产权剩余费用26635.00元及利息（以26635.00元为基数，自2019年8月15日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。 二、驳回原告范鹏飞的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3378.00元，由被告吉林省中深房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日立即给付原告范鹏飞。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  封贵科 二〇一九年十月二十一日 书记员  李宛欣