宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初1845号原告：巩某1，陕西省丹凤县人，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：巩某2，陕西省丹凤县人，高中文化，住宁夏回族自治区贺兰县，系原告巩某1父亲。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，系该公司董事长。原告巩某1与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月20日作出（2018）宁0122民初3383号民事判决书。宣判后原告巩某1不服判决，提起上诉。2019年3月7日银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终3545号民事裁定书，裁定撤销（2018）宁0122民初3383号民事判决，发回本院重审。本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告巩某1委托诉讼代理人巩某2到庭参加了诉讼，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告巩某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付逾期交房违约金14375元，装修费用5000元，合计19375元；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：宁夏回族自治区有色金属地质勘查院与被告于2009年1月15日签订《有勘院地质小区拆迁改造开发合作协议》并对其进行了公证，该协议第一条约定由被告对地质小区进行拆迁改造开发；第四条第五款约定被告赔付给业主的新房要达到墙面粉刷等基本简装修条件。后原告与被告于2009年9月16日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第一条约定由被告拆迁原告位于××县房屋，置换为佳和鑫居5号楼2单元101号房屋，置换房屋确权面积最终以贺兰县房屋测量结果为依据房价款多退少补；第四条第二款约定被告定于5号楼在2010年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付给原告使用；第六条第四款约定被告如未按期将该商品房交付原告使用，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。后置换房屋据实结算，原告按约定付清了全部购房款176172元。原告居住于佳和鑫居5号楼。被告于2011年9月29日才取得贺兰县佳和鑫居5号楼《新建住宅交付使用证》，按照《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》规定，该房于2011年9月29日才符合交付使用条件。根据相关法律规定和合同约定,被告逾期交房272天,理应承担逾期交房的违约责任。同时，被告交付原告的新房只是一无所有的毛坯房，达不到当初约定的装修条件，致使原告多支付了本应由被告承担的装修费用5000元。原告曾通过多种方式不断地向被告主张权益，至今无果。综上，原告认为，被告交付的房屋不仅达不到基本的简装修条件，而且还构成逾期，其行为已构成严重违约，为维护合法权益，原告无奈诉至贵院，望判如所请。被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据,视为其放弃答辩、举证、质证的相应诉讼权利。原告巩某1围绕诉讼请求提交了证据一.有勘院地质小区拆迁改造开发合作协议书（公证书）复印件一份、证据二.房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份、证据三.销售不动产专用发票复印件二份、证据四.新建住宅交付使用证复印件一份、证据五.关于贺兰县地质小区业主投诉处理调查情况的函（宁建（函）发[2015]3号）复印件一份、证据六.关于地质小区业主反映问题的答复（贺兰县住房和城乡建设局）复印件一份、证据七.宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要（2011.11.4）、关于贺兰县地质小区业主投诉处理情况的交办函（宁信联办函[2015]16号）、宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室“专题会议纪要”（2）、宁夏回族自治区××县）业主不间断上访的证明复印件各一份、证据八.银川市中级人民法院作出的（2017）宁01民终1502号民事判决书打印件一份，原告提交的上述证据，能够与其陈述相互印证，本院予以采信。原告提交的证据九.附件四装饰设备标准的约定复印件一份，因原告提供的该组证据不完整亦不能说明该组证据的来源，不能证实原告的证明目的，本院不予采信。法院依职权调取的工程竣工验收备案表、测量报告，原告认为该组证据与本案无关。本院经审理认定事实如下：原告巩某1（乙方被拆迁人）与被告石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司（后更名为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，甲方）于2009年9月16日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第一条第1、2款约定由被告拆迁原告位于××县房屋，置换为佳和鑫居5号楼2单元101号房屋，置换房屋确权面积最终以贺兰县房屋测量所测量结果为依据房价款多退少补；第一条补充约定安置费乙方将拆迁房屋全部搬出并将钥匙交回甲方之日起算，新房交工日期待定（待拆迁情况而定）。第四条第二款约定甲方暂定于5号楼在2010年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付给乙方使用。第六条4款约定：甲方如未按期限将商品房交付乙方使用，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金。另查明，原告付清全部购房款176172元，于2014年4月16日取得购房发票。2011年3月9日，被告取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》。2011年1月10日，被告取得房产测绘报告书。2011年9月29日，被告取得《贺兰县新建住宅交付使用证》。原、被告未签订《银川市商品房买卖合同》。与原告同时诉讼的张某某、周某某等案件中，张某某、周某某等与被告都签订了《银川市商品房买卖合同》并且约定房屋的交付条件为1.取得《银川市新建住宅交付使用证》；2.该商品房取得房产测绘报告书；约定的逾期交房违约金为自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金。本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已向被告付清全部房款，被告应按合同约定的时间向原告交付符合交付条件的房屋。原被告双方于2009年9月16日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定涉案房屋所在的5号楼在2010年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付给原告使用。并约定被告如未按期将该商品房交付原告使用，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。现原告主张按照取得《银川市新建住宅交付使用证》视为交付，原告与同时诉讼的张某某、周某某等案件系同一类型案件，因本着同一系列案件采用同一标准，在张某某、周某某等案件中，对于交付条件约定了取得《银川市新建住宅交付使用证》的时间，且《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》亦有此规定，故原告的该项主张可以支持，违约金计算方式也参照同类型案件调整为日万分之一，因此，逾期违约金以双方约定的具体交房时间2010年12月31日次日起计算至2011年9月29日取得《贺兰县新建住宅交付使用证》，被告逾期交房共271天，被告按照双方约定向原告支付违约金4774元（176172元×日万分之一×271天），故原告要求被告支付逾期交房违约金14375元的诉请，本院依法在4774元范围内予以支持；对于原告主张的装修费用5000元，因原告虽然向法庭提交了装饰设备标准约定但无法证明该约定系原、被告约定及装修费用为5000元，原告应承担举证不能的法律责任，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司支付原告巩某1逾期交房违约金4774元，于本判决书生效后十五日内付清；二、驳回原告巩某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，由原告巩某1负担234元，由被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担50元；公告费600元，由被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 祁 玮人民陪审员 梁万仓人民陪审员 徐靖欣 二〇一九年十月三十一日书 记 员 梁 彬附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。