辽宁省法库县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽0124民初2235号 原告：翟宥淇，男，汉族，1992年2月27日出生，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地沈阳市皇姑区。 被告：陈丽艳，女，蒙古族，1977年2月14日出生，户籍所在地辽宁省调兵山市，经常居住地法库县。 委托诉讼代理人：黄引玉，女，汉族，1979年5月8日出生，原沈阳天阔新城房地产开发有限公司销售经理，住所辽宁省法库县。 被告：陈禹同，女，蒙古族，1988年12月16日出生，住所辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：黄引玉，女，汉族，1979年5月8日出生，原沈阳天阔新城房地产开发有限公司销售经理，住所辽宁省法库县。 被告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路24号。 负责人：吴刚，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张铁兰，女，汉族，1970年3月21日出生，法律顾问，住所辽宁省法库县。 原告翟宥淇与被告陈丽艳、被告陈禹同、被告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农行法库县支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法进行审理。 原告翟宥淇向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告陈丽艳、陈禹同签订的《商品房买卖合同》无效；2.撤销原告与被告陈丽艳、陈禹同及农行法库县支行签订的《个人购房担保借款合同》；3.由被告承担本案诉讼费。 本院经审查认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，结案案由应为商品房预售合同纠纷。 2009年6月8日，经法库县市场监督管理局核准：沈阳天阔新城房地产开发有限公司成立；企业类型有限责任公司（自然人投资或控股）；法定代表人陈丽艳；营业期限2009年6月8日至2019年6月7日；股东陈禹同认缴出资额比例10%；股东陈丽艳认缴出资额比例90%。 2012年2月7日，出卖人沈阳天阔新城房地产开发有限公司与买受人翟宥淇签订《商品房买卖合同》约定：“买受人翟宥淇所购出卖人沈阳天阔新城房地产开发有限公司预售商品房位于法库县晓东街领东国际x号楼由南向北x号门市，建筑面积160.37平方米，单价8800元/平方米，购房款1411256元，买受人首付711256元，余款70万元通过银行按揭支付给出卖人。”同时，双方还约定了其他条款。 2014年4月1日，贷款人（抵押权人）农行法库县支行与借款人（抵押人）翟宥淇、保证人沈阳天阔新城房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》约定:“借款金额67万元；借款用途购买房产位于沈阳市法库县晓东街7号领东国际小区7号楼门市03室（建筑面积160.37平方米）；借款期限120个月；还款方式为等额本息按月还款；借款人提供抵押担保抵押物位于沈阳市法库县晓东街x号领东国际小区x号楼门市x室（建筑面积160.37平方米）商用房。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，期间为借款人的债务承担连带保证责任。”同时，三方还约定了其他条款。 2014年4月7日，填发单位法库县房产管理局登记翟宥淇沈房权证法库县字第××号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人翟宥淇；共有情况单独所有；房屋坐落法库县晓东街领东国际住宅小区7号楼由南向北（03门）；规划用途商业；总层数17；建筑面积160.37平方米；新档案号xxxxxxx；房屋抵押权设立登记法库县房地产交易中心。” 2016年4月6日，沈阳天阔新城房地产开发有限公司清算组在《时代商报》作出公司解散清算公告，公司注销后若出现债权债务纠纷，由全体股东按照原出资比例承担相应的责任。 2016年5月26日，经法库县市场监督管理局核准：沈阳天阔新城房地产开发有限公司注销。 2018年9月18日，另案原告农行法库县支行与被告翟宥淇金融借款合同纠纷一案，业经本院立案受理。 2018年12月5日，经本院（2018）辽0124民初3283号民事判决书判决： 一、被告翟宥淇于本判决生效后十日内偿还原告农行法库县支行借款本金453615.76元及利息9234.71元（2018年5月21日至2018年9月13日），自2018年9月14日起至款项还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息； 二、原告农行法库县支行对被告翟宥淇设定抵押的位于法库县晓东街岭东国际住宅小区x号楼（03门）（建筑面积160.37平方米，产权证号为沈房权证法库字第××号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。 2018年12月14日，另案再审申请人（一审被告）翟宥淇因与被申请人（一审原告）农行法库县支行金融借款合同纠纷一案，不服本院（2018）辽0124民初3283号民事判决书，向辽宁省沈阳市中级人民法院申请再审。 2019年3月25日，经[2019]辽01民申44号民事裁定书裁定：驳回翟宥淇的再审申请。 2019年9月12日，另案翟宥淇不服本院（2018）辽0124民初3283号民事判决一案，向法库县人民检察院申请监督，经法库县人民检察院审查认为符合受理条件，并作出法检控申字控民受[2019]2号民事监督案件受理通知书。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第五项规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理:对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。” 依据上述法律规定，本案原告翟宥淇起诉的案件，符合（2018）辽0124民初3283号民事判决已经发生法律效力的案件情形，应当依法申请再审处理。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第五项、第一百五十四条第一款第三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告翟宥淇的起诉。 案件受理费100元，退回本案原告翟宥淇。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  郁洪强 人民陪审员  陈海伟 人民陪审员  陈红利 二〇一九年十月二十四日 法官助理任翠玲 书记员司杨 本案裁定所适用的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定：人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理: (一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼; (二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁; (三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决; (四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉; (五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外; (六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理; (七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定：裁定适用于下列范围: (一)不予受理; (二)对管辖权有异议的; (三)驳回起诉; (四)保全和先予执行; (五)准许或者不准许撤诉; (六)中止或者终结诉讼; (七)补正判决书中的笔误; (八)中止或者终结执行; (九)撤销或者不予执行仲裁裁决; (十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书; (十一)其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条规定：人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。