四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6038号 原告：成都市保利兴北房地产开发有限公司，住所地成都市新都区××街道寸龙桥路186号。 法定代表人：刘百灵，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：蒋正伟，男，1984年6月20日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：覃林秀，女，1987年3月28日出生，汉族，住成都市天府新区。 二被告共同委托诉讼代理人：石国力，四川川高律师事务所律师。 原告成都市保利兴北房地产开发有限公司（以下简称保利兴北公司）与被告蒋正伟、覃林秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理，保利兴北公司的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼，蒋正伟、覃林秀及其委托诉讼代理人石国力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保利兴北公司向本院提出诉讼请求：1.蒋正伟、覃林秀向保利兴北公司支付购房款违约金60480元（违约金计算方式：1120000×0.0004×135=60480元，自2019年1月7日计算至2019年5月22日）；2.本案诉讼费由蒋正伟、覃林秀承担。事实与理由：双方于2018年12月7日签订了《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定蒋正伟、覃林秀购买保利兴北公司开发建设的位于成都市新都区××街道××社区、××社区××小区第××号房屋，蒋正伟、覃林秀选择贷款方式付款，而蒋正伟、覃林秀逾期办理贷款，依约应承担违约金。 蒋正伟、覃林秀辩称，1、保利兴北公司主张逾期付款违约金，但双方签订的合同中约定银行按揭方式付款，涉及第三方，不能因为延期放贷就直接将责任归咎于蒋正伟、覃林秀；2、蒋正伟、覃林秀不应当承担任何违约责任，也不应承担诉讼费。 经审理查明，2018年12月7日保利兴北公司与蒋正伟、覃林秀签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议。约定蒋正伟、覃林秀购买保利兴北公司开发的预售许可证号××下第××号房屋，总价款为1602820元。买受人以贷款方式支付购房款，买受人于2018年12月7日前支付首期房款482820元，余款 1120000元向中国银行股份有限公司成都锦江支行申请贷款支付，贷款期限30年。合同第十条逾期付款的处理约定“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。……不解除合同的，双方于3日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。”。合同第二十四条预售合同登记备案约定“（一）出卖人自本合同签订之日起30日内（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。”。 《保利大都汇项目商品房买卖合同附件》附件四按揭贷款（含公积金贷款）约定“2、……其余房款1120000元，买受人在《商品房买卖合同》签订后的30日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。……特别明示：贷款关系为买受人和银行间的法律和经济关系，由买受人自行承担相关费用和积极办理，对于买受人采取贷款方式付款的：1、……按揭贷款不成，不作为买受人不能付款的援引理由，买受人未按贷款机构要求处理的或不符合贷款机构按揭贷款条件的，应积极采取措施自行补足总房款。2、……出卖人对买受人办理贷款仅给予必要法定配合，其法定配合仅体现为出卖人已经将办理按揭时开发商所需具备的资料送交银行，出卖人不在任何意义上对买受人能够成功办理贷款负有代理义务或确保义务。……4、凡是非因出卖人原因……致使买受人未在上述约定的时间内向出卖人全额支付全部购房款的，买受人应采取一次性补足的方式，全额支付购房款。……。”。 《保利【大都汇】项目5地块商品房买卖合同补充协议》三、对商品房价款的补充约定“1、任何与买受人自身相关的因素（包括但不限于买受人征信问题、经济条件问题、怠于支付足额的首付款、未提供齐备正确真实的资料和手续等导致贷款机构未与其订立贷款合同的），均视为买受人自身过错所致，不作为“不可归责于买卖双方”的原因对待。”。 蒋正伟、覃林秀作为借款人，中国银行股份有限公司成都锦江支行作为贷款人，保利兴北公司作为保证人，三方于2019年5月22日签订的《个人一手住房贷款合同》中第四条贷款发放的条件“贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提：……2、相应的担保合同已生效，担保已有效设定……。”。 2018年12月7日双方签订《成都大都汇项目认购客户确认单》，蒋正伟、覃林秀确认已清楚了解成都市限购政策且本人具备购房资格。 2019年5月6日案涉房屋购房合同进行备案。2019年5月22日中国银行股份有限公司成都锦江支行向保利兴北公司支付蒋正伟、覃林秀贷款1120000元。 另查明，2013年12月2日蒋正伟与成都城投集团兴西华建设有限公司签订《成都市限价商品房买卖合同》。该合同第二十五条上市交易约定“1、限价商品住房在合同备案之日起未满5年不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，该住房由出卖人回购，回购价格为本合同约定价格加同期银行活期存款利息，回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。”。 以上事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《保利【大都汇】项目5地块商品房买卖合同补充协议》、《成都大都汇项目认购客户确认单》、客户贷记回单、网签合同信息查询记录、付款票据、《成都市限价商品房买卖合同》等证据及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，蒋正伟、覃林秀与保利兴北公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按合同约定履行。按照合同约定蒋正伟、覃林秀应在《四川省商品房买卖合同（预售）》签订后的30日内通过银行贷款方式一次性支付其余房款1120000元，蒋正伟、覃林秀未按时支付。《保利大都汇项目商品房买卖合同附件》约定“出卖人对买受人办理贷款仅给予必要法定配合，其法定配合仅体现为出卖人已经将办理按揭时开发商所需具备的资料送交银行，出卖人不在任何意义上对买受人能够成功办理贷款负有代理义务或确保义务。……4、凡是非因出卖人原因……致使买受人未在上述约定的时间内向出卖人全额支付全部购房款的，买受人应采取一次性补足的方式，全额支付购房款。……”，因此贷款未能按时办理并支付到保利兴北公司应分析系蒋正伟、覃林秀还是保利兴北公司的原因造成，以明确责任。 保利兴北公司主张未能及时办理贷款的原因系蒋正伟名下有一套保障住房，在住房保障资格注销前不能购买商品房，须在消除该套住房后才能进行合同备案，故造成逾期办理贷款的原因系蒋正伟、覃林秀个人原因，其应承担违约责任。蒋正伟、覃林秀主张自己经摇号取得购房资格，蒋正伟名下虽有保障住房，并未影响购房资格，保利兴北公司未进行合同备案，造成不能办理贷款，当备案完成后贷款也很快得到办理。关于名下有保障住房是否影响购买商品房，在《成都市限价商品房买卖合同》上载明了并不限制，保利兴北公司也并未举出相关证据证明其主张。双方合同约定出卖人自本合同签订之日起30日内（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，建设部、中国人民银行《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》第一条明确要求“银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，抵押人和抵押权人（贷款银行）必须签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。”，合同备案是贷款银行为将来有效设定抵押登记所需材料，保利兴北公司应及时办理合同备案，并按照合同附件约定将其作为开发商应具备的资料提交银行，但2019年5月6日案涉房屋购房合同才进行备案，2019年5月22日中国银行股份有限公司成都锦江支行即向保利兴北公司支付蒋正伟、覃林秀贷款1120000元，保利兴北公司没有证据证明其按时向不动产权部门提交了办理合同备案材料，也没有证据证明系因蒋正伟、覃林秀个人原因造成不能正常办理合同备案，现相关证据反映保利兴北公司未按约定完成备案造成贷款逾期办理，故蒋正伟、覃林秀不应承担逾期支付购房款的违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回成都市保利兴北房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费656元（已因适用简易程序减半收取），由成都市保利兴北房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇一九年十月十七日 书记员  叶秋萍