安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13861号原告：李一风，男，1978年4月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。原告：杨卫华，女，1977年1月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。两原告共同委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：丁超，安徽华人律师事务所律师。被告：胡妙天，男，1986年7月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：程磊，安徽徽天律师事务所律师。原告李一凤、杨卫华诉被告胡妙天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨卫华及李一凤、杨卫华的委托诉讼代理人张乐明、丁超，被告胡妙天的委托诉讼代理人程磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李一凤、杨卫华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除2019年5月10日签订的《二手房屋买卖合同》；2、请求依法判令被告向两原告返还定金20万元及其利息损失（利息以20万元为基数，按同期银行贷款利率6%自起诉之日起计算至款清之日止）；3、请求依法判令被告向两原告支付违约金70万元；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：原告李一风、杨卫华系夫妻关系，2019年5月10日，两原告为购买被告胡妙天位于合肥市包河区金寨路162号安徽国际商务中心1702号房屋，与被告签订一份《二手房屋买卖合同》，同时被告向原告出具《承诺书》一份，《二手房屋买卖合同》及《承诺书》载明，涉案房屋售价总金额为170万元，定金20万元，被告于2019年5月21日办理过户，办理过户当天（即过户后）原告将尾款150万元付清。合同签订后原告即依约支付了定金20万元，但被告未能于2019年5月21日前往合肥市不动产登记中心办理过户手续，此后原告多次联系被告，被告于2019年5月26日又向原告出具《情况说明》一份，其中载明：“本人已于2019年5月10日收到李一风、杨卫华支付的20万元定金，且本人能认可李一风、杨卫华已准备好房款150万元，但因2019年5月21日我违约未到场办理产权过户，且房屋存在抵押情形我未能予以处理完毕。现向李一风、杨卫华承诺，我于2019年6月1日前注销抵押，并办理完毕产权过户，否则自愿承担违约金70万元整”。但2019年6月1日被告又再次违约，并未办理过户手续。2019年6月1日两原告才得知，被告早已于2019年5月9日将涉案房屋出售给案外人，并于2019年5月21日办理了产权过户手续，被告根本无法将涉案房屋过户给原告。胡妙天辩称：涉案房屋买卖合同、情况说明及承诺书并不是我方的真实意思表示，涉案商品房买卖是由于我方与案外人杜山等人存在借贷行为，案外人为了实现高额的利息要求我方将房屋出售，涉案合同不是在我方本人自愿的情形下签订，属于无效合同。请求法院驳回原告的诉请。经审理查明：2019年5月10日，胡妙天（卖方，甲方）与李一凤、杨卫华（买方、乙方）签订一份《二手房屋买卖合同》，约定：甲方将位于合肥市包河区金寨路162号安徽国际商务中心1702号房屋（合肥市不动产权第××号）房屋一套，建筑面积134.11平方米，以170万元的价格出售给乙方，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金20万元，余款150万元在房屋过户手续办理完毕之日支付。同日，胡妙天向李一凤、杨卫华出具一份《承诺书》，内容为：本人胡妙天将安徽国际商务中心1702室房屋卖给李一凤，李一凤交定金20万元整，成交价为170万元，所有交易费用由买方李一凤承担，尾款交付时间为2019年5月21日（过户当天）若未按时交付尾款，则定金20万元整不退，若未能当天过户（因胡妙天单方原因）则赔付李一凤违约金20万元整并退还定金。承诺书左下方备注：定金代付人杜山。合同签订后，杜山于2019年5月10日通过银行向胡妙天转账支付20万元。2019年5月21日，胡妙天未到合肥市房产局办理案涉房屋转移登记手续。2019年5月26日，胡妙天出具一份《情况说明》，内容为：本人胡妙天向李一凤、杨卫华出售我名下的合肥市包河区金寨路162号安徽国际商务中心1702号房屋，本人已于2019年5月10日收到李一凤、杨卫华支付的20万元定金，且本人认可李一凤、杨卫华已准备好房款150万元，但因2019年5月21日我违约未到场办理产权过户，且房屋存在抵押情形未能处理完毕，现向李一凤、杨卫华承诺，我于2019年6月1日前注销抵押，并办理完毕产权过户，否则自愿承担违约金70万元整。但此后双方未能履行合同。另查明，2019年5月9日，胡妙天与案外人签订《存量房买卖合同》，2019年5月21日，胡妙天将案涉房屋转移登记至案外人名下。2019年7月11日，李一凤、杨卫华从案外人处以183万元的价格购买了案涉房屋，并取得了案涉房屋产权证书。上述事实，除双方的当庭陈述外，还有李一凤、杨卫华提供的房产证、二手房屋买卖合同、承诺书、情况说明、定金付款凭证、存量房买卖合同、转账凭证、增值税专用发票、税收完税证明，胡妙天提供的存量房买卖合同、房产证、微信聊天记录、转账凭证、通话录音等证据佐证。本院认为：李一凤、杨卫华与胡妙天签订的《二手房屋买卖合同》系双方当事人之间真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法、有效。胡妙天辩称案涉合同非其真实意思表示，无证据证明，不予采信。法律规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,可以解除合同。胡妙天与李一凤、杨卫华签订《二手房屋买卖合同》后,未能依约配合李一凤、杨卫华办理过户,且在签约后不久又将涉案房屋出售给案外人,致使李一凤、杨卫华合同目的无法实现,现李一凤、杨卫华诉请解除其与胡妙天之间的《二手房屋买卖合同》,应予支持。根据胡妙天出具的《承诺书》：若未按时交付尾款，则定金20万元整不退，若未能当天过户则赔付违约金20万元。现李一凤、杨卫华主张胡妙天双倍返还定金20万元，有事实基础和法律依据，应予准许。关于李一凤、杨卫华主张胡妙天赔偿损失70万元问题,法律规定，买卖合同当事人一方约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。综合考虑李一凤、杨卫华在胡妙天违约后，再次购买涉案房屋的合同价格、合同履行情况、胡妙天的过错程度、李一凤、杨卫华的实际损失等因素,可以认定合同约定的定金条款能够弥补胡妙天违约给李一凤、杨卫华造成的损失，对李一凤、杨卫华该项主张不予支持。据此,依照中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告李一凤、杨卫华与被告胡妙天于2019年5月10日签订的《二手房屋买卖合同》;二、被告胡妙天于本判决生效后十日内向原告李一凤、杨卫华双倍返还定金20万元；三、驳回原告李一凤、杨卫华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元减半收取6400，财产保全费5000元，合计11400元，由原告李一凤、杨卫华负担7400元，被告胡妙天负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文华二〇一九年十月十二日书记员  汪 觅附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。