江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5351号原告：南京盼忆贸易有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街道尧辰路3号东城世家25幢107室。法定代表人：施红亮，公司执行董事。委托诉讼代理人：丁浩，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐凯艳，江苏天哲律师事务所律师。被告：夏风荣，男，1977年11月17日出生，汉族，住南京市浦口区。原告南京盼忆贸易有限公司（以下简称盼忆公司）与被告夏风荣民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告盼忆公司的委托诉讼代理人丁浩到庭参加诉讼，被告夏风荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盼忆公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款500000元及利息（以500000元为基数，自2018年8月5日至2018年11月4日的利息按月息1.5%计算，自2018年11月5日起至实际给付之日止的利息按月利率2%计算）；2、原告对被告名下用于抵押的位于南京市浦口区享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月3日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款110万元，借款期限为六个月，自2018年5月3日至2018年11月2日，按月付息，月利率1.5%，逾期还款按月利率2%计收利息。被告自愿将其位于南京市浦口区产抵押给原告并办理了抵押登记手续。2018年5月4日，被告确认收到原告借款500000元，后被告未能按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告夏风荣未作答辩，亦未提供相应证据。原告盼忆公司为证实其诉讼请求提交了《房地产抵押借款合同》、中国工商银行电子银行回单、收款确认书、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、银行流水等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，被告夏风荣（借款人、抵押人）与原告盼忆公司（贷款人、抵押权人）签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款1100000元，具体金额以借款借据为准；贷款期限6个月，自2018年5月3日起至2018年11月2日止，具体期限以借款借据为准；借款人未按时足额偿还贷款的，应在贷款期限届满前5日内申请续期，经贷款人同意后，双方办理续期手续，双方权利义务仍适用本合同约定；贷款期间届满，未办理续期，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借期贷款利率按月利率1.5%计算，逾期利率按月利率2%计算，利息算至借款人还清全部本息之日止，借款人逾期还款的，除应支付逾期利息外，还应按照本协议约定承担违约责任；借款人按月结息，每月4日前为结息日；借款人出现逾期支付利息，贷款人有权提前结束贷款期限，有权要求借款人提前偿还全部借款本息；借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，收回已发放的贷款本息并要求借款人支付费用，有权处理抵押物；抵押人愿意以其位于南京市浦口区产（不动产权证号：苏（2018）宁浦不动产权第0015498号）作为上述债务的抵押担保；抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等；抵押期间自本合同生效之日止贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满之日。同日，被告夏风荣与原告盼忆公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定夏风荣将其名下位于南京市浦口区不动产为上述《房地产抵押借款合同》项下的借款提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。后双方依法办理了抵押登记手续，盼忆公司于2018年5月10日领取了他项权证（证号：苏（2018）宁浦不动产证明第0024485号），载明：权利人即抵押权人为盼忆公司、义务人即抵押人为夏风荣，抵押房屋坐落于浦口区，被担保主债权数额110万元，债务履行期限自2018年5月3日至2018年11月2日止。2018年5月4日，原告盼忆公司的法定代表人施红亮向夏风荣尾号为5313的中国工商银行账户中汇款500000元。同日，被告向原告出具《收款确认书》，确认收到原、被告双方于2018年5月3日签订的《房地产抵押借款合同》项下约定的借款500000元。本案审理中，施红亮到庭陈述其于2018年5月4日向夏风荣尾号为5313的中国工商银行账户汇款500000元是代盼忆公司汇给夏风荣的，其与夏风荣之间无经济往来，500000元是夏风荣向盼忆公司的借款，与其无关。另，在审理中，原告自述借款发生后，被告按约偿还了3个月的利息(即利息已支付至2018年8月3日)，每月7500元，此后未再还本付息。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房地产抵押借款合同》、《南京房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按约履行。上述合同签订后，原告指示其法定代表人施红亮向被告履行了500000元的放款义务，被告亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，被告未按约偿还借款本息，已经构成违约，原告有权要求被告偿还尚欠的借款本金及利息。双方约定借期利率为月利率1.5%、逾期利率为月利率2%，未超出法律规定，本院予以认定。审理中，原告自述被告已按7500元/月偿还了3个月利息（截至2018年8月3日的利息），未超出双方约定及法律规定，本院予以确认。涉案借款于2018年11月2日期限届满，现原告主张被告偿还尚欠的借款本金500000元及利息（自2018年8月5日至2018年11月4日的利息，按月利率1.5%计算，自2018年11月5日至实际给付之日止的利息，按月利率2%计算），于法有据，本院予以支持。被告夏风荣将其位于南京市浦口区的不动产抵押给原告，为涉案借款提供抵押担保，原告已取得他项权证，根据法律规定，抵押权依法设立。借款期限届满后，被告未能依约还本付息，原告作为抵押权人有权处置上述抵押物并对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告夏风荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告盼忆公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和法国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告夏风荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京盼忆贸易有限公司借款本金500000元及利息（以尚欠借款本金为基数，自2018年8月5日至2018年11月4日的利息按月利率1.5%计算，自2018年11月5日起至实际给付之日止的利息按月利率2%计算）。二、如被告夏风荣不履行上述第一项判决主文所确定的还款义务，原告南京盼忆贸易有限公司有权依法处置被告夏风荣用于抵押的位于南京市浦口区屋，并对该抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，保全费3520元，公告费600元，合计13120元，由被告夏风荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  采 飞人民陪审员  王惠敏人民陪审员  严雪萍二〇一九年十月二十八日书 记 员  桑 颖