云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8664号原告：张振伟，男，汉族，1967年4月7日出生，住河北省石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：夏璐、吴能一，云南澜湄律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南亚广传媒发展有限公司，住所地云南省昆明市五华区东风西路16号中国银行大厦9楼，统一社会信用代码9153010078169987XH。法定代表人：徐志伟，董事长。委托诉讼代理人：方芳，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张丁文，云南瑞阳律师事务所实习律师，特别授权代理。原告张振伟与被告云南亚广传媒发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张振伟及其委托诉讼代理人夏璐、吴能一，被告云南亚广传媒发展有限公司的委托诉讼代理人方芳、张丁文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即依法为原告办理房产证；2.被告支付逾期办理房产证的违约金194516.67元（自2017年2月4日，按照己支付金额126万暂计算至2019年3月6日扣除90天，46233.12元自2017年7月10日暂计算至2019年3月6日），2019年3月6日后按照具体天数乘以1306233.12元再乘以同期人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计算违约金；3。因此而产生的本案诉讼费、保全费、律师费、差旅费等费用均由被告承担。庭审中，原告当庭撤销其第一项诉讼请求，明确其第二项诉讼请求中利息计算方式为年利率4.75%上浮50%，并增加一项诉讼请求，要求被告承担保全保险费人民币400元。事实和理由：2017年2月4日，原被告双方签订一份商品房购销合同，约定被告将自己依法取得的土地使用权证号为:呈国用（2009）第××号，商品房预售许可证号为预许昆字2013040，名称暂定为广电苑（地块五）的已建成房屋2栋1502号商品房出售给原告，原告为此支付房款、车位费及转让费在内共计126万元，2017年7月10日，原告又向被告支付46233.12元，依〈商品房销售管理办法〉的规定，被告应在合同中约定产权证的办理事项，但被告并未约定，依照商品房买卖合同司法解释第十八条之规定，己竣工商品房销售的出售人应在合同签订之日起90日内办理房产证，但被告未履行该义务，其理应承担逾期办证的违约责任，（自2017年2月4日，按照已支付金额126万暂计算至2019年3月6日扣除90天，46233.12元自2017年7月10日暂计算至2019年3月6日），2019年3月6日后按照具体天数乘以1306233.12元再乘以同期人民银行规定的金融机构预期贷款利息计算计算违约金；且因支付因此而产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等费用。被告云南亚广传媒发展有限公司答辩称：被告并不存在违约的行为，原告所诉无事实和法律依据，也与双方签订的合同约定不一致，原告方的产权证一直在办理中，在庭前已经办理下来，也电话通知原告代理人，但是对方拒绝领取，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月4日，原、被告签订一份《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的广电苑（地块五）第2幢第15-16层1502号房，房款总金额976225元，原告采取一次性付款的方式，被告应于2014年7月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告。合同约定在具备下列四个条件后，被告应在办完建设工程综合验收（含规划验收、消防验收备案）备案手续后180个工作日内将原告办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给产权登记主管部门：1、原、被告双方办理完房屋交接手续；2、原告向被告付清全部购房款（含配套设施设备费）、房屋维修基金、契税及其他税费，并向物业服务企业付清第一年的物业服务企业付清第一年的物业服务费；3、原告签署了委托被告办理房屋所有权证的委托书；4、被告已向原告提供了办理房屋所有权证所需的全部资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需的其他相关资料），被告按本合同约定将上述资料交付相关主管部门即视为被告已履行了合同义务。2017年7月10日，被告出具一份“收据”载明：兹收到张振伟广电苑（总房号5-2-1502，车位号：A246），广电苑收据2张，收据1:46233.12元，收据2：1076225元。同日，被告向原告出具收据，载明广电苑五号地2栋1502号及车位A246号代收费46233.12元。同日，云南浩洋物业出具两张收据，载明已收到原告2017年10月1日至2017年12月31日的住宅物业管理费、代收电梯修护保养及运行费、代收二次加压费人民币1217.7元，载明已收到原告2018年1月1日至2018年9月30日的住宅物业管理费、代收电梯修护保养及运行费、代收二次加压费人民币3653元。2019年7月4日，涉案房屋不动产证已办理完毕，涉案房屋房产分户图显示审核日期为2019年3月10日。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，在原告办理完接房并付清相关费用，并提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，被告应应按照合同约定在办完建设工程综合验收备案手续后180个工作日内将原告办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给产权登记主管部门，即被告应当在原告履行完毕合同约定的全部义务（即2017年7月10日）后180个工作日内（即2018年3月31日前）向房地产产权登记部门报送申办产权登记的相关手续。被告最迟于2019年3月10日才向产权登记部门报送了办证所需材料，已构成违约。故被告应按对逾期办证的违约行为承担违约责任，向原告支付违约金。合同虽然未对逾期办证的违约金进行约定，但结合合同履行情况、被告违约行为及原告的实际损失，本院确认原告主张的违约金按照购房总价款976225元，自2018年4月1日起至2019年3月10日（即被告实际履行办证义务的时间）止，按年利率4.75%上浮50%计算为人民币60690.7元，对原告超出法律规定的主张，本院不予支持。至于被告所称已按照合同约定履行向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续的义务，但被告未提供相应的证据予以佐证，故对于被告的上述意见，本院不予采纳。至于原告主张的律师代理费、差旅费，因原告未举证证明实际产生了上述费用，故对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的保全保险费，原告与被告签订合同时未对该项费用承担作出明确约定，且原告也未向法庭提交相应票据，故对原告该项诉请，本院不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告云南亚广传媒发展有限公司于本判决生效后十日内向原告张振伟支付违约金人民币60690.7元。二、驳回原告张振伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4190元，由原告张振伟负担人民币2577元，被告云南亚广传媒发展有限公司负担人民币1613元。保全费人民币1493元由被告云南亚广传媒发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  罗振兴人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年十月十七日法官助理张海彤书记员范津海