广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1482号原告：李家强，男，1954年4月21日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：吕嘉浩，广东皓朗律师事务所律师。被告：鹤山市地中王物业发展有限公司，住所地：鹤山市沙坪镇富华路105号一楼，统一社会信用代码：914407843039436550。法定代表人：苏可龄。被告：梁远光，男，1963年10月12日出生，住广东省广州市天河区，原告李家强诉被告鹤山市地中王物业发展有限公司（以下简称“地中王公司”）、梁远光建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李家强及其委托诉讼代理人吕嘉浩到庭参加诉讼，被告地中王公司、梁远光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告李家强向本院提出诉讼请求：1、判令被告地中王公司一次性支付原告转让款2000000元以及逾期付款利息249082.19元（逾期付款违约金以200万元为本金，按照人民银行同期同类贷款利率从2016年8月26日起暂计至2019年4月10日利息为249082.19元，请求计至付清款项之日止）；2、判令被告梁远光就被告地中王公司应支付给原告的200万元转让款及逾期付款利息的范围内承担连带清偿责任；3、本案所有诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年2月25日，原告李家强与被告梁远光签订《土地房屋拆迁补偿协议》，约定原告将土地证号为鹤国用（2003）第000616号的国有土地使用权以及地上房屋转让给被告，转让总价款为330万元，付款方式为签订合同后两天内支付定金5万元，次月支付24万元，2015年8月支付51万元，余款250万元于签合同之日计算两年半付清（即2016年8月25日付清）。合同签订当日，被告梁远光收取了原告的鹤国用（2003）第000616号的国有土地使用权证用于办理过户手续。2014年8月12日，被告地中王公司与原告、梁远光共同协商一致，地中王公司承诺原告与梁远光所签订的《土地房屋迁拆补偿协议》继续有效，地中王公司承接该协议的权利与义务。2015年8月31日，梁远光向原告支付转让款30万元，2015年9月25日，梁远光向原告支付转让款15万元，2015年10月21日，梁远光向原告支付转让款6万元。2018年6月15日，地中王公司向原告支付转让款50万元。由于地中王公司未按《土地房屋拆迁补偿协议》的约定按时支付转让款，至今尚欠转让余款200万元未能支付。原告多次向地中王公司和梁远光催收未果，故诉至法院。由于梁远光在三方协商中约定就地中王公司未付款项范围内承担连带责任，且《土地房屋拆迁补偿协议》中约定地中王公司承接合同权利义务后仍继续有效，并未约定梁远光不需继续履行合同，故原告主张被告梁远光就地中王公司应支付给原告的200万元转让款及逾期付款利息的范围内承担连带清偿责任。被告地中王公司、梁远光既无提出答辩，亦无在举证期限内向本院提供证据，更没有出庭辨认原告提供的证据，视为其放弃答辩及举证、质证、辩证的权利。经审理查明：2014年2月25日，被告梁远光作为甲方、原告李家强作为乙方，双方签订《土地房屋拆迁补偿协议》，约定甲方与乙方商定拆除乙方房屋，乙方房屋坐落在鹤山市××镇竹朗原收费站侧，土地使用权人为李家强，证号为鹤国用（2003）第000616号，地号为010111268号，建筑物共壹层，没有办房产证。签订合同后，乙方即提供产权证等相关证件原件给予甲方办理相关手续。甲方按照现金的方式购买乙方土地并向政府相关部门申请土地用途的变更手续，其中按地块面积按照双方商定的价格进行交易。按照乙方的土地证面积为289.3㎡，双方商定，甲方按照330万的价格进行购买，签订合同后两天内支付定金5万元，次月支付24万元，签订合同之日起壹年半，即2015年8月支付51万，余款250万元在签合同之日计算两年半付清，或项目取得预售证合法销售手续后3个月内支付完毕。签订上述《土地房屋拆迁补偿协议》后，鹤山市必登高鞋业皮具有限公司代被告梁远光收取了原告李家强的土地证原件，该证登记的土地使用权人为李家强，土地证号为鹤国用（2003）第000616号，地号为010111268。2014年8月12日，被告地中王公司向原告承诺，原梁远光2014年2月25日和李家强先生所签的《土地房屋拆迁补偿协议》继续有效，地中王公司承接该协议的权利和义务。原告李家强同意由被告地中王公司承接上述合同权利义务。2014年2月25日梁远光向原告支付转让款5万元，同年3月31日支付10万元，4月21日支付14万元，2015年8月31日支付30万元，同年9月25日支付15万元，10月21日支付6万元，以上合共80万元。2018年6月15日，地中王公司向原告支付转让款50万元。上述事实，有原告提供的证据以及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案属建设用地使用权纠纷。原告与被告梁远光双方签订的《土地房屋拆迁补偿协议》是双方真实意思表示，对原、被告双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。被告地中王公司承接了被告梁远光和李家强所签的《土地房屋拆迁补偿协议》的权利义务，且经过原告李家强的同意，该权利义务的转让合法有效，被告地中王公司应按照《土地房屋拆迁补偿协议》的约定履行义务。按照《土地房屋拆迁补偿协议》的约定，涉案土地转让款330万元应在签合同之日计算两年半（即2016年8月25日前）付清，被告地中王公司逾期付款已构成违约，扣除已支付的130万元（80万元+50万元），原告主张被告地中王公司支付转让款200万元以及利息（利息以200万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2016年8月26日起计至款项清偿之日止），依据充足，本院予以支持。关于被告梁远光的责任问题。被告地中王公司承接了被告梁远光和李家强所签的《土地房屋拆迁补偿协议》的权利义务，且经过原告李家强的同意，故《土地房屋拆迁补偿协议》中约定的原梁远光的权利义务应由地中王公司承接。原告李家强在起诉状中称被告梁远光在三方协商中约定就地中王未付款项范围内承担连带责任并在庭审时补充提供《移交“土地房屋拆迁补偿协议承接权利和义务”接收确认书》佐证，经审查，上述《移交“土地房屋拆迁补偿协议承接权利和义务”接收确认书》既没有被告梁远光的签名确认，亦没有原告李家强、被告地中王公司的签章确认，综合本案现有证据不足以证明原告李家强的该项证明内容，故本院不予采信。原告主张被告梁远光就被告地中王公司应支付给原告的200万元转让款及逾期付款利息的范围内承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。被告地中王公司、梁远光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市地中王物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付转让款2000000元以及利息（利息以2000000元为基数，从2016年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至款项还清之日止）给原告李家强；二、驳回原告李家强的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24792.65元、保全费5000元，诉讼费合共29792.65元，由被告鹤山市地中王物业发展有限公司负担。原告李家强已预交的诉讼费合共29792.65元，本院予以退回；被告鹤山市地中王物业发展有限公司应向本院补缴受理费24792.65元、保全费5000元，合共29792.65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  雷永忠人民陪审员  李钧锷人民陪审员  杨健雄二〇一九年十月十八日法官助理李慧虹书记员李颖敏