河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初4242号原告：洛阳银行股份有限公司,住所地：洛阳市洛龙区开元大道与通济街交叉口。法定代表人：王建甫，董事长。委托代理人：郝彦伟,男,汉族,1990年4月3日生,住河南省偃师市，系该行员工,特别授权。委托代理人：付景新，河南中冶律师事务所律师，一般代理。被告：武步才,男,汉族,1963年8月23日生,住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：武历进，男，汉族，1969年11月23日生，住洛阳市洛龙区。系武步才父亲，特别授权。被告:贾鑫,男,汉族,1988年9月3日生,住河南省义马市。被告：武勇超，男，汉族，1991年9月6日生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：谢云花，女，汉族，1964年5月14日生，住河南省洛阳市洛龙区。原告洛阳银行股份有限公司诉被告武步才、贾鑫、武勇超、谢云花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝彦伟、付景新；被告武步才、贾鑫、武勇超、谢云花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洛阳银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告武步才向原告偿还本金2999876.4元及利息（利息暂计算至2018年7月18日）为1178350.85元，从2018年7月19日至本息还清之日止的利息按照借款合同约定执行；2、依法判令被告贾鑫、武勇超、谢云花对武步才的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告武步才所有的位于洛龙区××钢路××号房屋（房屋所有证号：洛市房权证（2006）字第X336375号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告武勇超所有的位于洛龙区××大道与××交叉口××大街××1-301（房产证号：洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告贾鑫所有的位于涧西区××路中泰世纪花城3期1幢101（洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费及其他实现债权的全部费用有四被告承担。事实与理由：2015年10月26日洛阳银行股份有限公司与武步才签订了一份合同编号为:洛银(2015)年小企业金融服务中心（4）个抵借字第157701C1102458号个人抵押循环贷款借款合同,贷款金额为300万元，贷款期限11个月。同日,被告贾鑫、武勇超、谢云花与洛阳银行股份有限公司签订合同编号为:洛银(2015)年小企业金融服务中心（4）保字第157701C110245800B号“富民宝”小额贷款个人保证合同。合同的保证方式为连带责任保证。2014年10月23日武步才与洛阳银行股份有限公司签订编号为：洛银（2014）年小贷部（6）个抵循协字第14060019号个人抵押循环贷款额度协议。同日，武步才、贾鑫、武勇超与洛阳银行股份有限公司签订合同编号为：洛银（2014）年小贷部（6）个高抵循字第147701C11000D号个人循环贷款最高额抵押合同。合同签订后,原告依合同约定向被告发放了借款。被告按照合同约定支付了部分贷款利息至2016年9月20日，以后开始拖欠利息,合同到期后,本金也至今未还,经原告多次催要,均无果。原告认为,上述借款合同和保证合同均合法有效,根据该合同约定,第一被告应当及时归还原告借款本金,并承担利息、复利等,其他被告应对上述款项承担连带责任保证。故根据《民事诉讼法》的有关规定,向贵院提起诉讼,请求判如所请。被告武步才答辩称：借款是事实，想与原告协商还款，不认可罚息。被告贾鑫、武勇超、谢云花答辩称：对原告诉求无异议，但对罚息不认可。经审理查明：2015年12月21日洛阳银行股份有限公司与武步才签订了一份合同编号为:洛银(2015)年小企业金融服务中心（4）个抵借字第157701C1102458号个人抵押循环贷款借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币300万元，借款期限自2015年10月26日至2016年9月26日止，借款年利率为12.24%，合同结息日为每月的第20日。约定还款方式为：前期按月付息，到期后一次性还本。借款合同12.1.1条约定：“借款人贷款本金的10%向贷款人支付违约金”借款合同第12.1.3条约定：“借款人未按本合同约定用途使用借款或借款逾期的，从未按合同约定用途使用贷款之日或从逾期之日起，均按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上分别加收100%和50%。……”；第12.1.4条约定：“借款到期前，对借款人未按时还清的利息，按本合同约定的利率和结息方式计收复利。”同日，被告武步才向原告出具《借据》一份，该《借据》载明，借款人武步才，借款金额300万元整，存款账号00×××37，借款合同号码157701C1102458，约定偿还日期2016年9月26日，利率12.24%，被告武步才在《借据》上签字。同日，原告与被告武步才、贾鑫、武勇超共同签订编号为：洛银(2015)年小企业金融服务中心（4）保字第157701C110245800B号“富民宝”小额贷款个人保证合同一份，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金及其利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估贵、拍卖费等)，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。另查明：2014年10月23日武步才与洛阳银行股份有限公司签订编号为：洛银（2014）年小贷部（6）个抵循协字第14060019号个人抵押循环贷款额度协议。同日，武步才、贾鑫、武勇超与洛阳银行股份有限公司签订合同编号为：洛银（2014）年小贷部（6）个高抵循字第147701C11000D号个人循环贷款最高额抵押合同。被告武步才将其所有的位于洛龙区××钢路××号房屋（服务所有证号：洛市房权证（2006）字第X336375号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告武勇超将其所有的位于洛龙区××大道与××交叉口××大街××1-301（房产证号：洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告贾鑫将其所有的位于涧西区××路中泰世纪花城3期1幢101（洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）作为最高额抵押。再查明：在庭审过程中，原告说明被告武步才借期内应还利息为342720元，被告武步才自2015年11月20日至2016年9月20日共还款337620元，并于2016年9月20日归还本金521.75元后再未支付本金。本院认为：原告与被告武步才签订的个人抵押循环贷款借款合同是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自义务，原告按合同约定已向被告武步才发放了300万元贷款，被告武步才应按期偿还借款本金及利息，被告武步才已偿还借款利息至2016年9月20日，期内欠息4578.25元。并于2016年9月26日偿还本金521.75元，剩余2999876.4元本金未还，故对于原告要求被告武步才偿还借款本金2999876.4元及期内未还利息4578.25元的诉求，本院予以支持。被告武步才未按约定期限偿还借款本金及利息，应对逾期还款部分加收罚息，关于逾期罚息，应以未还本金为基数，按合同约定借期内利息上浮50%即按年利率18.36%从迟延支付之日起计算至实际还款日止（逾期罚息以300万元为基数，自2016年9月27日按年利率18.36%算至2016年12月21日止；以2999999.97元为基数，自2016年12月22日按年利率18.36%算至2018年3月1日止；以2999971.42元为基数，自2018年3月1日按年利率18.36%算至2018年3月2日止，以29999876.42元为基数，自2018年3月2日按年利率18.36%算至2018年3月21日止；以2999876.4元为基数，自2018年3月22日按年利率18.36%算至实际清偿之日止）。另原被告双方合同约定还款方式为：“前期按月付息，到期后一次性归还本息”。关于复利（复利以4578.25元应还利息为基数，自2016年9月27日按年利率18.36%计算至本息结清之日止）。被告武步才将其所有的位于洛龙区××钢路××号房屋（房屋所有证号：洛市房权证（2006）字第X336375号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告武勇超将其所有的位于洛龙区××大道与××交叉口××大街××1-301（房产证号：洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告贾鑫将其所有的位于涧西区××路中泰世纪花城3期1幢101（洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）作为最高额抵押。对于原告提出的对上述三房产拍卖、变卖后的优先受偿请求，本院予以支持。被告在案涉《保证合同》上签字盖章，应按合同约定对被告武步才的借款承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：一、被告武步才于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金2999876.4元及利息4578.25元。二、被告武步才于本判决生效之日起十日内偿还原告罚息（逾期罚息以300万元为基数，自2016年9月27日按年利率18.36%算至2016年12月21日止；以2999999.97元为基数，自2016年12月22日按年利率18.36%算至2018年3月1日止；以2999971.42元为基数，自2018年3月1日按年利率18.36%算至2018年3月2日止，以29999876.42元为基数，自2018年3月2日按年利率18.36%算至2018年3月21日止；以2999876.4元为基数，自2018年3月22日按年利率18.36%算至实际清偿之日止）复利（复利以4578.25元应还利息为基数，自2016年9月27日按年利率18.36%计算至本息结清之日止）。三、被告贾鑫、武勇超、谢云花对上述第一、二项承担连带清偿责任；被告贾鑫、武勇超、谢云花承担保证责任后，有权向被告武步才追偿；四、原告对被告武步才所有的位于洛龙区关林镇洛钢路88号房屋（房屋所有证号：洛市房权证（2006）字第X336375号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告武勇超所有的位于洛龙区龙门大道与太康路交叉口顺驰洛阳第一大街4幢1-301（房产证号：洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）、被告贾鑫所有的位于涧西区丽春西路中泰世纪花城3期1幢101（洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00093009号）该三处抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案诉讼费40225元、保全费5000元，共计45225元由被告武步才、被告贾鑫、武勇超、谢云花共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 ： 李 芳人民陪审员 ：李艳红人民陪审员 ：杨鹏举二〇一九年十月十八日书 记 员 ： 李 珊