辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1081民初20号原告：蒋亚艳，女，1964年3月8日出生，汉族，无业，住灯塔市。委托代理人：冯洪海，系灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。被告:张吉林，男，1949年10月8日出生，汉族，个体户，住辽阳市白塔区。委托代理人：张月丹，女，1959年12月8日出生，汉族，无业，现住辽阳市白塔区。第三人：杜金珏，女，1966年4月6日出生，汉族，律师，住灯塔市。第三人：**，男，1968年12月12日出生，汉族，公务员，住灯塔市（缺席）。原告蒋亚艳与被告张吉林、第三人杜金珏、**案外人执行异议之诉一案，原告于2019年1月4日向本院起诉，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋亚艳及其委托诉讼代理人冯洪海、被告张吉林委托代理人张月丹、第三人杜金珏到庭参加诉讼。第三人**经本院依法传唤、未到庭。本案现已审理终结。原告蒋亚艳向本院提出诉讼请求：1、解除对灯塔市富圣园小镇2号楼5单元一层1、2、3、5、6、7、8号仓房，三单元1、2、4、6号仓房，1单元4号仓房，2号楼北侧8、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28号仓房，2号楼1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20号车库的查封。2、判决上述财产归原告所有。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月24日前，第三人杜金珏、**因经商需用资金多次向原告借款，时至2017年9月24日，由于第三人杜金珏、**无力清偿借款本息，与原告达成协议，协议约定：第三人杜金珏、**用其所有的位于灯塔市富圣小镇19个车库、院内仓库21个、二号楼内仓库35个抵顶尚欠原告的借款本息298万元，并已交付。但是由于第三人没有将上述不动产的钥匙全部带到不动产所在地，故于同日给原告出具欠条一份。欠条载明：欠富圣园小区车库钥匙5把、楼内仓库钥匙6把，院内仓房钥匙11把。并注明剩余的要是原告已取走。现第三人已将全部钥匙交付。由于第三人杜金珏、**欠被告张吉林债务款，被告张吉林起诉到灯塔市人民法院，灯塔市人民法院于2017年7月13日作出（2017）辽1081民初1031号民事判决书。2018年9月27日，灯塔市人民法院作出（2017）辽1081执1901号执行裁定书，将原告上述财产予以查封。原告得知后，依法向灯塔市人民法院提出执行异议。2018年12月19日，灯塔市人民法院在被告张吉林没有提供任何证据，也没有参加听证的情况下，作出了（2018）辽1081执异47号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，灯塔市人民法院在审查执行异议时严重不负责任，错误的适用法律，侵犯了原告的合法权益。被告张吉林辩称：1、原告提起的请求没有基础借贷关系。2、原告蒋亚艳与第三人**签订的抵顶协议，签字人是第三人杜金珏，抵顶协议不真实；3、第三人杜金珏在2018年1月10日在执行局做的笔录中说还有70多个仓房和车库可以拍卖用于偿还欠款。4、抵顶的价格不符合客观实际。第三人杜金珏辩称：我和**是在2012年开发的富盛园小镇，当时开发名头是用**的名字，签合同也都是用的**，开发的时候用了4,000多万的资金，我们没有开发资质，挂靠的隆德公司。需要钱的时候我跟被告张吉林借的。当时也都拿的现金。在这个过程中我和原告也借钱了。用多少借多少，具体利息不一定，有时候2分有时候3分。原告给我的是现金。在这个过程中还有一部分利息。我跟被告说的是抵押给的房子还都有。我把车库和仓房抵押给了原告。后来算账在协议上没详细说。我房子抵顶的单价是3,050元，车库的单价要比房子价格高，顶的单价4,000元。盖的时候为了给后边留出间距不遮光，我降了半层做车库。在北墙外又盖了外边的仓房。后来顶给原告298万。我那小区是农村，1号楼68涛、2号楼81套。买房子就是为了给孩子的，有车的也不太多。仓房一般买的也都不多。不是想象的买一个楼就买一个仓房。后来剩了很多。后来约定不能改变用途，因为有承重墙害怕影响楼房质量。当时手里有多少钥匙都给了，后来有的钥匙丢了，又补了几把钥匙给了原告。第三人**未答辩。经审理查明，本案中被告张吉林与第三人杜金珏、**民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日作出（2017）辽1081民初1031号民事判决，判决：“一、被告杜金珏、**于本判决生效后十五日内偿还原告张吉林借款本金1，300，000元，并从2015年4月17日起至欠款付清日止，按月利率2分给付利息。二、被告杜金珏、**于本判决生效后十五日内偿还原告张吉林借款本金200，000元，并从2015年6月1日起至付清日止，按月利率2分给付利息。三、驳回原告的其它诉讼请求”。该判决发生法律效力后，本案被告张吉林向本院申请执行。本院于2018年9月27日作出（2017）辽1081执1901号执行裁定书，查封灯塔市富圣园小镇2号楼5单元一层仓房1、2、3、5、6、7、8，三单元1、2、4、6，1单元4号仓房进行查封，对2号楼1、3-20车库，2号楼北侧仓房8、10、11、12-28仓房进行查封。查封期限三年，2018.9.27-2021.9.26。查封期间不得出售、抵押。原告蒋亚艳与第三人**于2017年9月24日签订协议书，约定**将其所有的位于灯塔市富圣园小镇的19个车库、院内仓库21个（6、8、10-28）、二号楼内仓库35个抵顶欠款298万元，蒋亚艳、**签字，杜金珏在中间人处签字。同日，**出具欠条，内容为：欠艳姐富圣园小镇车库钥匙5把，楼内仓库钥匙6把，院内仓房钥匙11把。注：剩余的钥匙蒋亚艳已取走。以上事实有当事人陈述、顶账协议、欠条、民事判决书、执行裁定书、询问笔录等证据在卷作证，并经当庭质证，可以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，依据辽阳隆德房地产开发有限公司在本院所作的询问笔录，可以表明富圣园小镇实际上属于被执行人杜金珏、**财产，并同意本院执行。故本院可以查封案涉车库及仓房。本案为案外人执行异议之诉，原告的目的是为了阻却（2017）辽1081执1901号执行裁定书的执行。原告蒋亚艳主张其取得涉案房屋所有权的依据，首先是其对于第三人**、杜金珏的298万元债权，但原告蒋亚艳仅提供了其及家人在2011年1月30日的三张现金取款凭证，无法证明该款项的去向，其单独的取款凭证无法形成完整的证据链条，以达到能证明自己为第三人**、蒋亚艳的债权人，债务人**、杜金珏因无法偿还债务而以案涉房屋抵偿给原告的目的。故对于原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，经合议庭评议，报审委会研究决定后，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第三百一十二条之规定，裁定如下：驳回原告蒋亚艳的诉讼请求。案件受理费100元，由原告蒋亚艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判长 安 军审判员 曹 凯审判员 刘珍秀二〇一九年十月二十二日书记员 杨 鹏附：本案所适用的法律、法规及司法解释《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应子支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。