本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0502民初1117号原告：盛京银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区东明路4号。负责人：李明远，该行行长。委托诉讼代理人：姜新雨，该单位职工。委托诉讼代理人：李默涵，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：本溪市三水东泉建筑装修装饰工程有限公司，住所地：本溪市平山区人民路。法定代表人：赵君，该公司董事长。被告：本溪市佳丽房地产开发有限公司，住所地：本溪市明山区永民街。法定代表人：蒋绿平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘彬，辽宁平正律师事务所律师。被告：蒋绿平，男，1957年3月5日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市佳丽房地产开发有限公司董事长，现住本溪市明山区。被告：王力，女，1957年10月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市自来水公司退休职工，现住本溪市明山区。四名被告共同委托诉讼代理人：田睿，辽宁平正律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司本溪分行（以下简称盛京银行）与被告本溪市三水东泉建筑装修装饰工程有限公司（以下简称三水东泉建筑公司）、本溪市佳丽房地产开发有限公司（以下简称佳丽房地产）、蒋绿平、王力金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行的委托诉讼代理人姜新雨、李默涵，被告三水东泉建筑公司、佳丽房地产、蒋绿平、王力的共同委托代理人田睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告立即偿还借款本金1000万元;2、请求判令四被告按约定支付该笔贷款未支付利息、复利，并承担逾期还款的利息（逾期利率为合同约定利率的1.5倍，即12.72375%计算），截至2019年2月20日暂计算为利息160.34万元；3、请求判令四被告按约定向原告支付借款金额的20%违约金（200万元）；4、请求判令原告对第二被告提供的抵押财产进行拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；5、请求判令被告承担律师费等原告为实现债权所支付的一切相关费用；6、由被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：原告与第一被告于2015年12月25日签订了《最高额综合授信合同》（合同编号：1102110215000066)。原告与第一被告于2016年11月10日签订《盛京银行流动资金借款合同》（合同编号：110211021600037)，合同约定原告向第一被告发放贷款金额为1000万元，贷款期限为2016年12月6日至2017年11月30日。实际执行贷款利率为年利率8.4825%，逾期利率12.72375%(约定贷款利率1.5倍），并约定还款方式为：借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；借款人一次还本，即第一被告应于2017年11月30日前向原告偿还全部贷款本金。原告于2016年12月6日按第一被告要求向其发放贷款1000万元，完全按约定履行了借款合同。2015年12月25日，原告与第二被告签订《盛京银行最高额抵押合同》（合同编号：11021191500010)和《盛京银行最高额保证合同》（合同编号：110211921500014)，为第一被告的借款债务分别以其坐落于平山区角地的国有土地使用权（地号：210502002003GB00041)进行抵押担保（他项权证号：本他项（2015)第078号）和连带责任保证担保。同时原告与第三、四被告于2015年12月24日签订《保证合同（个人承担连带责任保证）》为第一被告借款提供连带责任保证。现第一被告未按合同约定履行其还款义务，原告不间断地向被告催促其应按合同约定按时履行偿还贷款本金及利息的义务，被告均以各种理由拖延支付，原告为维护合法权益，现根据相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告三水东泉建筑公司、佳丽房地产、蒋绿平、王力辩称，认可借款事实，但未能还款有客观理由，借款当时原告承诺给发放2-3个亿的贷款，基于原告的承诺，被告与原告签订1000万元的借款合同，由于原告没有履行承诺造成被告项目资金不到位一度停工，造成该项目商品房无法销售，没有资金去偿还该笔借款，原告有严重过错，故被告只同意偿还借款及利息，不同意原告主张的违约金、逾期利息等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告三水东泉建筑公司于2015年12月25日签订了《最高额综合授信合同》。2015年12月25日，原告与被告佳丽房地产签订《盛京银行最高额抵押合同》和《盛京银行最高额保证合同》，为被告三水东泉建筑公司的借款债务分别以其坐落于平山区角地的国有土地使用权（地号：210502002003GB00041)进行抵押担保（他项权证号：本他项（2015)第078号）和连带责任保证担保。同时原告与被告蒋绿平、王力于2015年12月24日签订《保证合同（个人承担连带责任保证）》为被告三水东泉建筑公司借款提供连带责任保证。原告与被告三水东泉建筑公司于2016年11月10日签订《盛京银行流动资金借款合同》，合同约定原告向被告三水东泉建筑公司发放贷款金额为1000万元，贷款期限为2016年12月6日至2017年11月30日，实际执行贷款利率为年利率8.4825%，逾期利率为合同执行利率的1.5倍，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，2017年11月30日前一次偿还贷款本金。原告于2016年12月6日按被告三水东泉建筑公司要求向其发放贷款1000万元，被告三水东泉建筑公司按月支付利息至2017年11月20日，本金未偿还。本院认为，原告与被告三水东泉建筑公司签订的借款合同依法成立并有效。原告与被告三水东泉建筑公司应依照合同约定履行各自的权利义务，现原告已依约向被告三水东泉建筑公司履行了借款交付义务，被告三水东泉建筑公司应履行到期还款义务。关于原告主张利息、复利、逾期利息一节，按照借款合同约定，被告三水东泉建筑公司已经支付了借款合同期内的利息，故不再支持原告利息、复利的诉讼请求，2017年12月1日起至实际给付之日止，按年利率12.72375%计算逾期利息。关于被告佳丽房地产、蒋绿平、王力承担责任一节，因上述三被告已经分别与原告签订了保证合同，合同中均明确约定三被告对上述主债权1000万元及相关费用承担担保责任，故被告佳丽房地产、蒋绿平、王力对被告三水东泉建筑公司上述还款义务承担连带保证责任。关于原告请求对已办理登记的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对被告佳丽房地产通过出让方式取得的坐落于平山区角地的国有建设用地使用权（地号：210502002003GB00041）的抵押权于2015年12月24日设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对被告佳丽房地产坐落于平山区角地的国有建设用地使用权（地号：210502002003GB00041）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金一节。本院认为，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，违约金制度应当以填补守约方的损失为功能，并不能够以严厉惩罚违约方为目的。在金融借款合同中，双方约定了逾期利息的性质和违约金的性质是一致的，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的违约惩罚。结合法律规定及立法本意，对违约金的认定应当以违约方造成的守约方实际损失为基础，同时结合当事人的过错程度及预期利益等因素考量。本案中，原、被告在借款合同中约定了逾期还款利率为借款期限内利率的1.5倍，本身就具有一定的惩罚性，亦能够在一定程度上填补因被告三水东泉建筑公司未及时还款对原告造成的损失，原告不宜再向被告三水东泉建筑公司主张违约金的损失，故对于原告该主张，本院不予支持。对于原告主张的保全费一节，因该费用并未实际发生，故对于该项主张，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费一节，原告未提供相关证据，故对于该项主张，本院不予支持。综上所述，四名被告应当按照各自的责任偿还原告借款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告本溪市三水东泉建筑装修装饰工程有限公司于本判决生效后10日内偿还原告盛京银行股份有限公司本溪分行借款本金1000万元及逾期利息（从2017年12月1日至实际给付之日止，按照年利率12.72375%计算逾期利息）；二、被告本溪市佳丽房地产开发有限公司、蒋绿平、王力对被告本溪市三水东泉建筑装修装饰工程有限公司上述还款义务承担连带还款责任；三、原告盛京银行股份有限公司本溪分行对被告本溪市佳丽房地产开发有限公司通过出让方式取得的坐落于平山区角地的国有建设用地使用权（地号：210502002003GB00041）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿；四、驳回原告盛京银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103420元（原告盛京银行股份有限公司本溪分行已预交），由被告三水东泉建筑装修装饰工程有限公司负担87907元，由原告盛京银行股份有限公司本溪分行负担15513元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  郭薇薇人民陪审员  孙雪莲人民陪审员  杨 彤二〇一九年十月十二日书 记 员  李卉玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。