河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0982民初3266号 原告（反诉被告）张钢厂，男，汉族，1958年10月12日出生，住任丘市。 原告（反诉被告）张胜喜，女，汉族，1958年09月25日出生，住任丘市。 二原告委托代理人刘同庆，任丘市永丰路华联法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）尹囡囡，女，汉族，1984年2月25日出生，住任丘市。 委托代理人刘崇阳，任丘市春至律师事务所律师。 原告（反诉被告）张钢厂、原告（反诉被告）张胜喜诉被告（反诉原告）尹囡囡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张钢厂、原告（反诉被告）张胜喜委托代理人刘同庆，被告（反诉原告）尹囡囡及其委托代理人刘崇阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张钢厂、张胜喜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付二原告房款590000元，迟滞给付期间利息5900元（自2019年4月4日至6月4日按年息6%计算，以后利息顺延计算至房款给付完毕止），合计595900元。2、本案诉讼费由被告承担。二原告于2019年2月通过中介公司向被告出售了任丘市楼房一套，总价款为89万元，买卖合同签订后原告方支付房款定金5万元，原告方协助被告办理完房屋过户手续后被告又支付了25万元。剩余590000元被告迟迟未给付，原告方多次要求被告给付，被告总以各种理由推拖。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望请依法判如所请。 被告尹囡囡辩称，对原、被告通过中介公司买卖涉案房屋的事实没有异议，对原告的诉请认为没有法律依据，理由是1、双方房屋买卖合同已经明确约定房屋的使用期限是70年，但原告与开发单位最初的买卖合同显示的期限是40年，基于此原告方以欺诈的手段骗取了被告的信任，造成被告人损失，并且房屋买卖合同约定其余的房款通过银行贷款的方式交付，因为房屋的使用期限低于买卖合同的约定期限，银行拒绝办理贷款，基于以上事实请求法庭撤销双方的房屋买卖合同，原告返还被告已支付购房款，赔偿被告违约金100000元以及被告在履行合同中支付的评估费、中介费、税费共计28315元。 被告（反诉原告）尹囡囡向本院提出反诉请求：1、依法撤销反诉人与被反诉人签订的关于任丘市的房屋转让协议。2、被反诉人返还反诉人购房款30万元。3、被反诉人赔偿反诉人违约金10万元。4、反诉人因履行合同支出的评估费、中介费、税费共计28315元由被反诉人承担。5、本诉及反诉诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：2019年2月反诉人与被反诉人通过房屋中介公司签订，被反诉人将位于任丘市房屋一处转让反诉人，价款89万元，反诉人交付定金5万元，支付首期房款25万元，共计30万元，协议约定待银行贷款获准后，由银行贷款支付余款。协议还明确房屋产权为70年，反诉人办理不动产登记证后发现房屋产权为40年，且已过19年，剩余使用期限仅为21年，银行拒绝办理贷款。被反诉人明知房屋产权期限，隐瞒事实，欺诈反诉人，致使反诉人在违背真实意思的情况下订立合同，现依据合同法的规定，请求撤销双方签订的房屋转让合同。 原告（反诉被告）张钢厂、张胜喜辩称，尹囡囡在办理房屋过户手续前已经得知房屋的产权状况、土地使用年限，并继续自愿购买，基于此原告方并无故意隐瞒和存在欺诈行为，我方并无过错，故对此被告方的反诉请求无法律依据，请求法院驳回反诉人的反诉意见。 经审理查明，张钢厂、张胜喜（甲方）与尹囡囡（乙方）签订《存量房买卖合同》一份，约定甲方将房屋所有权证号为冀（2018）任丘市不动产第84700号任丘市房屋及该房屋占用范围内的土地使用权一并以总价款890000元的价格转让给乙方，签订合同当日先付定金50000元整，剩余房款通过银行贷款支付，在银行下批贷函后乙方支付该房屋首付款250000元整，甲方应于银行下款后将房屋正式交付乙方。双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有限电视。固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。甲方应在房屋产权过户后将其落后于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按照约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方单方违约需赔偿乙方违约金100000元整，如乙方单方违约，甲方将不予退还乙方所交付的房屋定金50000元整。本合同生效后共同到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记，办理以上手续应当缴纳的税、费，由乙方承担。补充约定该房屋产权为70年。签订合同后，被告尹囡囡到相关部门查询房屋情况。 另查明，2019年2月26日，尹囡囡向原告指定账户转入50000元定金，于2019年3月27日支付张胜喜250000元房款。 再查明，2019年4月9日，涉案房屋转移登记至尹囡囡名下，并办理了冀（2019）任丘市不动产权第××号不动产权利证书，使用期限为2001年5月8日起至2041年5月8日止。附记载明：华夏银行股份有限公司沧州分行抵押59万元2019.5.72049.5.6此笔贷款已注销。后被告解除抵押。 以上事实有原被告当庭陈述、存量房买卖合同、转账记录、定金收据、不动产权证书、证人证言等证据予以证实。 本院认为，一、关于合同能否撤销的问题。被告主张产权证登记使用期限40年，与原告签订的合同显示使用期限70年不符，原告存在欺诈行为，要求撤销合同，但结合本案原被告提交的证据及证人证言，被告尹囡囡签订合同后到相关部门查询过涉案房屋使用期限的信息，而后又继续与原告办理过户手续，被告尹囡囡辩称对房屋使用期限不知情有悖常理。涉案合同不存在撤销的法定情形，故被告反诉要求撤销合同，无事实和法律依据，本院不予支持。二、关于购房款的问题。本院认为张钢厂、张胜喜与尹囡囡签订《存量房买卖合同》系其真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，原被告应按合同约定履行各自义务。原被告约定房屋价款890000元，被告已支付300000元，对原告要求被告支付购房款590000元的主张本院予以支持，对被告反诉要求返还购房款300000元的主张本院不予支持。三、关于违约金的问题。被告要求原告支付违约金100000元，因合同约定的违约金100000元仅适用于合同第五条的违约，不适用于合同其他条款。合同补充约定房屋产权70年，与冀（2019）任丘市不动产权第××号不动产权利证书所载的使用期限不符，原告存在违约行为，本院酌定原告支付被告违约金10000元。原告主张被告支付迟滞给付期间利息5900元（自2019年4月4日至6月4日按年息6%计算，以后利息顺延计算至房款给付完毕止），于法无据，对该主张本院不予支持。四、被告要求原告支付履行合同支出的评估费、中介费、税费共计28315元，根据合同约定，上述费用应由被告承担，故其要求原告承担，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）尹囡囡于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张钢厂、张胜喜房款590000元整。 二、原告（反诉被告）张钢厂、张胜喜于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）尹囡囡违约金10000元。 三、驳回原告（反诉被告）张钢厂、张胜喜其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）尹囡囡其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4880元，由原告（反诉被告）张钢厂、张胜喜负担48元，由被告（反诉原告）尹囡囡负担4832元。反诉费3862元，由被告（反诉原告）尹囡囡负担3772元，由原告（反诉被告）张钢厂、张胜喜负担90元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  崔彦康 二〇一九年十月二十九日 书记员  杜志超