广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2946号原告:梁珊瑚，女，1974年2月14日出生，汉族，身份证住址：广东省德庆县。委托诉讼代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈永超，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被告：广州天元建设（集团）股份有限公司，住所地：广州市荔湾区联桂北街33号。法定代表人：郭耀光。第三人：张勇军，男，1973年3月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：屈海龙，广东江盈律师事务所律师。原告梁珊瑚与被告广州天元建设（集团）股份有限公司、第三人张勇军商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄春秀，第三人张勇军及其委托诉讼代理人屈海龙到庭参加诉讼，被告广州天元建设（集团）股份有限公司经本院依法传唤，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁珊瑚的诉讼请求：1.判令被告协助原告及第三人办理荔湾区芳村大道中路562号E栋8楼803房的产权过户手续和房地产登记手续，将房屋登记在原告和第三人名下；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告梁珊瑚与第三人张勇军原为夫妻关系，双方于1998年5月28日与被告广州天元建设（集团）股份有限公司签订《房地产预售契约》，共同作为买受人购买荔湾区芳村大道中路562号E栋8楼803房。《房地产预售契约》第十条约定：该房地产在实际交付使用九十天内，甲方（即被告）应协同乙方（即原告和第三人）办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。被告于1999年10月将房地产实际交付给第三人占有使用，但在该房地产实际交付使用后九十天内，被告并没有协助原告及第三人办理该房屋的产权过户手续和房地产登记手续，致使原告及第三人对该房屋所享有的合法权益遭受损害。第三人作为共同买受人，并未对被告提出产权过户手续和房地产登记手续的请求，其在本案中是享有独立请求权的第三人。被告广州天元建设（集团）股份有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人张勇军陈述，其同意原告的诉讼请求。经审理查明，广州市荔湾区芳村大道中路562号E栋8楼803房（以下简称涉案房屋）由被告开发建设。1998年5月11日，原告、第三人（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房地产预售契约》（合同编号：穗房预契字第No98006739号），约定：乙方向甲方预购广州市芳村区芳村大道小涡村如意阁B8幢E梯803房，该房地产建筑面积为71.59平方米，用途为住宅。甲乙双方议定该房地产的成交总价格为￥222931元，即房屋建筑面积每平方米价格为￥3114元。甲方同意乙方选择本契约附件二中第二项方式向甲方支付购房款，但在本契约签署后，如乙方要求变更付款方式，必须征得甲方书面同意。乙方应按本契约附件二规定的付款方式，在付款日或付款之日前，将应支付的款项交付或汇入甲方的售房款银行监控帐户内。本契约第四条规定的成交价并未包括成交价以外政府收取的有关交易税费；该交易税费由甲乙双方按政府有关部门规定各自承担。甲方应于1999年1月20日前将该房地产建成并正式交付乙方使用。该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。在本契约中所列的建筑面积和土地使用面积（共用）及庭园土地使用面积是按规划部门批准的施工图计算的面积。实际面积以经广州市国土局房地产管理局核发的《房地产证》记载的房屋建筑面积和土地使用面积（共用）及庭园土地使用面积为准，等等。《房地产预售契约》附件二，由于乙方选择以下第二项方式支付房价款，由此甲方同意在该房地产的定价基础上给予乙方八折优惠计收，即该房地产的成交总价格为￥222931元。乙方在签署《房地产订购书》时所支付的定金￥10000元，可在乙方应付的第一期房价款中扣除。二、分期付款：1.乙方必须在《房地产预售契约》签署后当天内（即1998年5月3日前）将该房地产成交价款的首期款89172元交付或汇入甲方的收房款银行监控帐户内；2.乙方必须在《房地产预售契约》签署后九十天内（即1998年8月3日前）将该房地产成交价款的百分之五十五（122612元）交付或汇入甲方的售房款银行监控帐户内；3.乙方必须在收到甲方向乙方发出的该房地产交付使用的通知书后十天内付清该地产成交价的余款（11147元）交付或汇入甲方的售房款银行监控帐户内。该《房地产预售契约》由广州市房地产交易所监证。《房地产预售契约》签订后，被告依约定将涉案房屋交付给原告和第三人。至今，涉案房屋仍由第三人占有使用。另查，涉案房屋于1998年5月28日办理了预售登记，预售证号980035，合同编号98006739，预购人为原告和第三人，无退房或注销登记，无合同抵押、在建工程抵押登记。再查，原告和第三人于1995年3月30日登记结婚，于2002年7月17日协议离婚。原告为证明其与第三人已依《房地产预售契约》向被告支付全部涉案房屋购房款，提供了由被告开具的广东省广州市转让（销售）房地产收入发票复印件，该发票复印件载明，合同号98006739，芳村区芳村大道中562号E东8楼803房，如意阁，77.8431平方米，单价3114元/平方米，金额242403元。原告及第三人均确认，两人已经支付了涉案房屋的全部款项，本案发票复印件即是当时被告开具的发票。原告陈述，涉案房屋款项按合同约定分三笔支付，在房屋交付后，原告和第三人另行支付了房屋面积差异款；此后买方拿着全部支付收据向卖方即被告开具发票；原告与第三人离婚后，原告将涉案房屋购房发票及《房地产预售契约》原件交给了第三人父母。第三人否认购房发票在其和其父母手上，而是由原告保管。同时原告和第三人还确认，支付完涉案房屋面积差异款后，被告从未向两人主张过涉案房屋的购房款。庭审中，关于涉案房屋产权登记相关费用负担问题，原告陈述按照《房地产预售契约》该费用应由买卖双方各自承担，买方的费用由原告和第三人共同承担。第三人回称买方的费用应由原告和第三人各承担一半。本院认为，《房地产预售契约》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。《房地产预售契约》签订后，被告已按约定将涉案房屋交付给买方，并由第三人使用至今。关于买方支付购房款的问题，除了原告所提交购房发票复印件外，再结合以下情形分析：一是《房地产预售契约》附件二明确了买方款项分期支付的时间点，且余款须在卖方发出房屋交付使用通知书后十天内付清，事实上，原告、第三人已持续、稳定地使用涉案房屋至今；二是从本案所获得的房地产部门有关涉案房屋的资料看，涉案房屋预购人仍登记为原告和第三人，并未发生变更，而且不存在出卖方对涉案房屋另售、抵押等处分信息记载。前述情形可以间接证实被告在涉案房屋交付过程及交付后，并未对原告、第三人履行《房地产预售契约》产生异议。故综合当事人所提证据及本案所查明其他相关事实，原告有关其与第三人已支付合同约定的购房款及超面积差异款共计242403元的主张，可予支持。依《房地产预售契约》约定，涉案房屋实际交付使用后九十天内，被告应协同买方办理房屋的过户登记手续。在买方已经支付全部购房款的情况下，原告主张被告为其和第三人办理产权登记至两买受人名下，依据充分，本院予以支持。产权登记过程中所产生的相关费用，依约定应由买卖双方按政府有关部门规定各自承担。被告经本院依法传唤，仍未出庭应诉，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州天元建设（集团）股份有限公司协助原告梁珊瑚、第三人张勇军将广州市荔湾区芳村大道中路562号E栋8楼803房（《房地产预售契约》所载为广州市芳村区芳村大道小涡村如意阁B8幢E梯803房）登记至原告梁珊瑚、第三人张勇军名下；产权登记相关费用由原告梁珊瑚、第三人张勇军与被告广州天元建设（集团）股份有限公司双方各自负担，其中买方费用由原告梁珊瑚、第三人张勇军各负担一半。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费100元，由被告广州天元建设（集团）股份有限公司负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨仁义人民陪审员  李文姬人民陪审员  李玉玲二〇一九年十月三十日书 记 员  魏冬菊黄辉燕