江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0734民初847号原告：黄金龙，男，1965年10月2日出生，汉族，住江西省寻乌县，被告：戴根林，男，1966年1月21日出生，汉族，户籍地浙江省建德市，现住江西省寻乌县，原告黄金龙与被告戴根林房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金龙、被告戴根到庭参加诉讼。因本案的审理需以（2019）赣0734民初494号案件的裁判结果为依据，2019年9月23日本案裁定中止审理，2019年10月28日本案恢复审理。现本案已审理终结。原告黄金龙向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付租金29550元；2、承担本案诉讼费用。事实理由：2015年3月10日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，由被告向原告租用雨林果品加工厂第二栋厂房，实用面积为1641.67平方米，租赁期限为2015年3月10日至2018年5月1日。租期到期后，被告仍将其设备及相关用品继续放在原告的厂房内，并继续使用至2018年11月10日才全部搬走。被告一直拖欠原告自2018年5月1日起至2018年11月10日的厂房租金29550元，经原告多次催取未果。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼。庭审时，原告变更诉讼请求，要求被告支付自2018年5月1日起至2018年11月10日的厂房租金合计人民币40895元。被告戴根林辩称，因政府要对厂房拆迁，经与原告商量，原告同意将厂房的搬迁费给被告。2018年5月份，被告将厂房的物品基本搬走，同时双方于7月进行了结算。部分物品留在厂房也在11月份全部搬走，原告同意对此免收租金。此外，有500平米的厂房，在租赁期间，被告租给别人了使用，且自2018年7月开始，原告直接向对方收取租金。原告黄金龙围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、2015年3月10日签订的《厂房租赁合同书》、《寻乌县人民政府办公室关于印发寻乌县2016年县城棚户区（城中村）改造土地房屋征收补偿方案的通知》。被告戴根林为证明自己主张向本院提交了2015年3月10日、2018年5月1日与原告黄金龙签订的《厂房租赁合同》、2017年3月10日被告戴根林与刘永丁签订的《厂房租赁合同》、2018年5月28日被告戴根林与曾惠林签订的《厂房租赁合同》、结算单，并申请证人鲍某出庭质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：2015年3月10日、2018年5月1日原、被告双方签订的《厂房租赁合同》、《寻乌县人民政府办公室关于印发寻乌县2016年县城棚户区（城中村）改造土地房屋征收补偿方案的通知》、结算单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2018年5月28日被告戴根林与曾惠林签订的《厂房租赁合同》，系被告戴根林将租赁厂房转租他人使用，原告提出与本案无关联的意见，本院予以采纳；2、2017年3月10日被告戴根林与刘永丁签订的《厂房租赁合同》，结合（2019）赣0734民初494号判决书认定2018年7月1日，黄金龙与刘永丁签订《合同》，该厂房488.8平方米租由刘永丁使用，租金由黄金龙向刘永丁收取的事实，被告人戴根林提出2018年7月1日起该厂房488.8平方米原告黄金龙租赁给案外人刘永丁使用的意见，本院予以采纳；3、证人鲍某的证言，结合本案的结算单等证据可以证明，2018年7月5日，原、被告双方就房屋租金、水电费等进行了结算，且被告搬走了厂房内的绝大部分物品。2018年11月，被告将厂房内所有物品搬完，该证人证言本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月10日，被告戴根林（乙方）与原告黄金龙（甲方）签订《厂房租用合同书》，约定甲方向乙方提供雨林果业果品加工厂的二栋厂房，面积约2060平方米（实为2294.56平方米），租期自2015年3月10日至2018年5月1日止，合同期满后如乙方续租在同等条件下优先。合同签订后，双方依约履行。2015年12月10日被告戴根林办理了营业执照，经营寻乌县野山果品有限公司，住所位于寻乌县文峰乡长举村雨林果业果品加工厂二栋。2017年3月10日，被告戴根林与案外人刘永丁签订《厂房租赁合同》，约定被告戴根林将自原告黄金龙处租来的其中部分厂房转租给案外人刘永丁使用，面积约500平方米（实为488.8平方米）。2018年5月1日，被告戴根林（乙方）与原告黄金龙（甲方）再次签订《厂房租赁合同》，约定甲方向乙方提供雨林果业果品加工厂的二栋厂房，面积约为2600平方米（实为2294.56平方米），租期自2018年5月1日至2022年4月30日止，合同期满后如乙方续租在同等条件下优先。2018年7月1日，原告黄金龙与案外人刘永丁签订《合同》，约定原告黄金龙将雨林果品加工厂第一栋的厂房租给案外人刘永丁使用，面积约为500平方米（实为488.8平方米），租金自2018年7月1日由原告黄金龙收取，案外人刘永丁与被告戴根林解除转包合同。2018年7月5日，被告戴根林和原告黄金龙、被告戴根林和案外人刘永丁分别就租金、水电费等进行了结算。2019年5月9日，原、被告双方就涉案厂房拆迁的搬迁费产生纠纷向本院提起诉讼。又因原、被告双方就2018年7月起至2018年11月10日止的房屋租金发生纠纷，原告遂向本院起诉。上述事实有双方当事人的身份证复印件、《厂房租赁合同书》房产平面图、结算单、《征收补偿计算清单》、《集体土地征收及房屋拆迁补偿安置协议》、原、被告双方的陈述等证据及（2019）赣0734民初494号民事判决书、庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，受法律保护，双方应按合同约定行使权利、履行义务。本案中原告黄金龙将厂房租赁给被告戴根林使用，被告戴根林应向原告支付租金。综合本案相关证据材料，原、被告虽然在2019年7月5日对此之前厂房的租金、水、电等进行了结算，但被告戴根林未将租赁厂房交还原告，而是继续放置物品，双方租赁合同并未终止，且该厂房拆迁的搬迁费由本院判决由被告戴根林所有，可以证实双方的租赁行为于2019年11月10日终止，被告戴根林须向原告支付结算后即2019年7月6日起至2019年11月10日即4个月又5日厂房的租金。被告戴根林虽辩称原告同意免收2019年7月5日之后的租金，但未有证据予以证实，本院对该意见不予采纳。租金金额方面，根据合同约定，因涉诉厂房中的488.8平方米已由原告转租给案外人刘永丁，该部分租金不应由被告承担，被告需向原告支付的租金为6034元/月[即92000元/年÷12-（92000元/年÷12×488.8÷2294.56）]，因2019年7月6日起至2019年11月10日即4个月又5日厂房的租金未付，被告需向原告支付的租金为25142元。综上所述，原告黄金龙主张要求被告戴根林偿还借款并支付利息的诉讼请求，本院对其中有事实和法律依据的25142元部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告戴根林自本判决生效之日起十日内向原告黄金龙房屋租金25142元；驳回原告黄金龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币824元，适用简易程序减半收取计412元，由被告原告黄金龙承担200元，被告戴根林212承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  谢仕凡二〇一九年十月二十九日代理书记员  熊婷芳附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。