北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47266号原告（反诉被告）：张栋，男，1990年1月8日出生，汉族，员工，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：熊环啟，男，1947年4月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：刘娇荣，女，1951年10月22日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。二被告之共同委托诉讼代理人:孙吉,北京市瑞风律师事务所律师。原告张栋与被告熊环啟、刘娇荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张栋与被告熊环啟、刘娇荣之委托诉讼代理人孙吉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张栋向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令熊环啟、刘娇荣向我返还房屋押金2200元，支付家具、电器补偿费800元，合计3000元；2、本案的诉讼费由熊环啟、刘娇荣承担。事实与理由：2017年11月我同熊环啟、刘娇荣签订房屋租赁合同，合同约定熊环啟、刘娇荣将位于北京市海淀区麓景嘉园北里x号出租给我，租赁期限为一年（2017年11月10日-2018年11月9日），租金为每月2200元，房屋押金为2200元。合同签订后，我按合同约定将租金、押金以转账方式支付给对方。合同届满前我表示愿意继续承租该房屋，并商定房租为每月2400元。我将新租赁合同拟好，并邮寄给对方签字确认，但对方并未将新合同寄回，致使新的租赁合同未能签订。但我仍是按着之前约定向对方定期支付房租。2019年5月22日，我因工作原因提前告知对方不再承租上述房屋，租期至6月10日，对方表示同意并愿意退还房屋押金及补偿我购买的部分家具与电器费用，我于2019年6月2日将一把钥匙交于中介配合看房，后于2019年6月9日搬离。直至今日对方始终以各种理由拒绝返还房屋押金和支付家具、电器补偿费。故诉至法院，望判如所请。熊环啟、刘娇荣辩称，不认可对方的全部诉讼请求。对方是支付给我方押金2200元，但是对方没有提前一个月通知我方退房，因此押金我方不予退还。我方将续租合同以快递形式寄给了对方，对方所称的我方没有将续租合同给他没有事实依据。而且原告的家具都是旧家具，坏的，我方也用不着，我方可以让对方将这些家具搬走，不同意支付家具补偿费用，诉讼费用我方也不同意承担。熊环啟、刘娇荣向本院提出反诉请求：1、判令张栋支付我方未提前一个月通知我方的房屋租金2400元；2、判令张栋支付水费94元，赔偿我方维修空调费用600元、煤气灶费用270元，以上合计3364元；3、诉讼费由张栋负担。事实与理由：我方同张栋系房屋租赁关系，我方看其是打工人员，比当地同样的房屋便宜四五百元租给张栋。张栋不但不感恩，反而在其租赁房屋期间，将我租赁房屋内空调、煤气灶弄坏不予维修，都是我自己维修的。并且其尚欠租赁期间的水费94元未交。张栋针对熊环啟、刘娇荣反诉辩称，双方合同约定提前退租只用提前15日通知即可，2019年5月22日我向对方告知退租事宜，对方说需要10天的时间重新办理出租事宜。2019年5月31日之前中介已经带新租户看房了，因此我并没有违约，不同意对方的第一项诉请。维修费用是在新租户入住之后才产生的费用，对方也不能提供证据证明空调、煤气灶的损坏原因，只有是我方因保管不当等原因造成损害才承担维修费用，不排除对方的家电是正常老化导致的损坏，水费94元我方同意支付。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，甲方（出租方）熊环啟、刘娇荣与乙方（承租方）张栋于2017年11月8日签订《北京市房屋租赁合同》，内容为：出租房屋坐落于北京市海淀区麓景北里x号，建筑面积60平方米。租赁用途居住，租赁期自2017年11月10日至2018年11月9日，共计1年。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新订立房屋租赁合同。租金为2200元每月，付款方式为按季度交费，租金交付时间为2018年2月10日、2018年5月10日、2018年8月10日。押金为2200元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数退还乙方。租赁期内乙方承担水费、电费、电视费、电视收视费、燃气费、卫生垃圾处理费等。租赁期内，甲乙双方应保证房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全状态，因乙方保管不当或者不合理适用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或者故障的，乙方应负责维修或者承担赔偿责任。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前十五日通知对方，并按月租金的%支付对方违约金，甲方还应退还剩余的租金的费用。最下方出租人（甲方）刘娇荣签字，承租人（乙方）张栋签字。上述合同届满后，双方并未继续签订新的合同，张栋继续租住涉案房屋，并继续交纳租金，租金为2400元每月，交至2019年6月9日。后张栋于2019年5月22日通知熊环啟、刘娇荣其要提前搬走，并于2019年6月7日实际搬离涉案房屋。熊环啟、刘娇荣对上述事实予以认可，并称张栋搬走时，其到诉争房屋查看过，发现物品都在，没有确认物品是否损坏。本案中，张栋要求对方支付家具家电补偿费用包括冰箱、洗衣机、衣柜、床的费用，是其入住的时候讲上述物品搬入涉案房屋，其称搬走的时候与对方协商，将上述家具家电留给对方，对方同意支付其800元，后因新租户不需要冰箱，对方让其将并向搬走，张栋同意搬走但实际并未搬走，现上述物品均留在涉案房屋内，为此其提交微信聊天记录等证据。熊环啟、刘娇荣对此不予认可，其称双方当时并没有达成一致意见，且新租户说张栋留下的上述物品都是坏的，要求张栋将上述物品搬走，不同意给张栋补偿费。另，熊环啟、刘娇荣主张张栋在房屋租赁期间，将涉案房屋内的空调、煤气灶损坏不予维修，且欠付水费。张栋对此不予认可，仅同意支付欠付的水费。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表达，,且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方当事人均应恪守合同义务。上述合同租赁期限届满后，承租人仍然使用房屋，继续交付租金，出租人对承租人的续用没有异议，并接受续交的租金，故可依次推定双方租赁关系继续存在。但此时双方的租赁关系为不定期租赁，出租人有权随时撤租，承租人也有权随时提出退租。本案中，熊环啟、刘娇荣与张栋在2017年11月8日签订的《北京市房屋租赁合同》租赁期限届满后，未订立新的合同，张栋继续承租使用房屋并交纳租金，熊环啟、刘娇荣对此并无异议并收取租金，双方之间的租赁关系为不定期租赁，张栋有权随时提出退租，且在实际操作过程中，张栋已经提前15日通知熊环啟、刘娇荣退租事宜，现张栋已从诉争房屋搬出，熊环啟、刘娇荣已经改房屋另行出租，故双方租赁合同已解除，张栋并无违约情形，就张栋要求其退还押金的诉请，本院予以支持；就熊环啟、刘娇荣要求张栋支付未提前一个月通知其的房屋租金反诉诉请，本院不予支持；就张栋要求支付家具电器补偿费用的诉请，因双方当时并未实际办理交接手续，且后张栋同意将冰箱自行搬走，因此就该项诉请本院不予支持；就熊环啟、刘娇荣要求张栋赔偿空调、煤气灶修理费用的诉请，熊环啟、刘娇荣未提交充足证据，因此就该项反诉诉请，本院不予支持。就熊环啟、刘娇荣要求张栋支付欠付水电费的诉请，张栋表示同意，本院亦不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、熊环啟、刘娇荣于本判决生效后七日内返还张栋房屋押金2200元；二、张栋于本判决生效后七日内支付熊环啟、刘娇荣水费94元；三、驳回张栋其他诉讼请求；四、驳回熊环啟、刘娇荣其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由张栋负担7元，已交纳；由熊环啟、刘娇荣负担18元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费25元，由熊环啟、刘娇荣负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  陈迎宾二〇一九年十月三十日书记员  李永瑞