山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4911号上诉人（原审原告、案外人）：姜晓英，女，1974年10月1日出生，汉族，住青岛市北区。委托诉讼代理人：王之佳，山东纲汉佳睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王萍，女，1968年7月9日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：王爱国，山东渤海平正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：姜晓芹，女，1976年12月20日出生，汉族，住龙口市。上诉人姜晓英与被上诉人王萍、姜晓芹案外人执行异议纠纷一案，先由山东省龙口市人民法院（2017）鲁0681民初2348号案审理，烟台市中级人民法院以（2018）鲁06民终1138号民事裁定书发回重审，现姜晓英不服龙口市人民法院（2018）鲁0681民初4727号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。姜晓英上诉请求：撤销一审判决，改判解除对登记在姜晓芹名下的青岛市市北区无棣四路14号1幢1单元403户房屋(房产证号青房地权市字第××号)的查封，并确认该房屋归上诉人所有。事实和理由：上诉人认为一审法院认定涉案执行标的的房款是上诉人代被上诉人支付，以产权登记在被上诉人名下认定产权人系被上诉人，属于认定事实不清、适用法律错误。一、一审法院认定涉案执行标的的房款是上诉人代替被上诉人姜晓芹支付，与事实不符。1、姜晓芹转账给姜晓英的款项并非系姜晓芹的购房款，而是姜晓芹归还姜晓英的款。姜晓芹转账给姜晓英的款超出姜晓英实际购房款，与姜晓英支付的购房款明显不符。同样是通过银行转账，如果姜晓芹有实际购买的意思表达，她应该接支付给原房主，而没有必要转账给姜晓英，再由姜晓英转给原房主。而且，原房主是向姜晓英出具收条，如果真实权利人为姜晓芹，为何原房主不向姜晓芹出具收条。姜晓芹已于2014年9月8日向姜晓英出具证明，证实涉案房屋的实际出资人及产权人是姜晓英。2、姜晓英与原房主签订合同数额，与原房主收取房款数额一致，姜晓英与原房主签订合同系双方真实意思表示。原房主与姜晓芹在房管部门签订的合同款项数额明显与原房主收取的实际款项数额不一致，该合同明显不是真实购房合同。3、对于房屋的购买操作、整个涉案房屋的过户费用均是由姜晓英缴纳，房屋的使用、支配均是姜晓英所为，涉案房屋的产权证书、税费票据均为姜晓英持有保管。姜晓芹对于涉案房屋的状况根本不了解，也没有参与房屋的购买，仅仅在办理房产过户时为配合姜晓英办理房产证去过房产部门。二、虽然涉案标的登记在姜晓芹名下，但姜晓英才是真实权利人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”不动产证书及不动产登记簿虽具有不动产推定力，但不能最终决定实体上的法律关系存在与否。姜晓芹没有与原房主签订过真实房屋买卖合同，没有向原房主支付购房款，没有缴纳过涉案房屋的税费，没有实际管理、使用、收益涉案房屋。上诉人于本案提交的证据，足以证实其系涉案房屋实际出资人，并且一直对房屋管理、使用、收益，系涉案房屋真实权利人。被上诉人王萍辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判；上诉人在二审申请证人崔某出庭作证，不符合法律规定，请二审法院不予允许。被上诉人姜晓芹未到庭答辩。王萍向一审法院起诉请求：1、依法判令撤销被告王萍对原告登记在被告姜晓芹名下的青岛市北区无棣四路14号1幢1单元403户的保全，并赔偿原告因被告王萍保全造成的损失；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中变更诉讼请求：1、判令解除对登记在姜晓芹名下的青岛市北区无棣四路14号1幢1单元403户房屋的查封。2、确认上述房屋的产权归原告姜晓英所有。3、诉讼费由被告承担。一审法院审理查明，对当事人无异议的证据：原告提交的房产证原件、房屋登记而产生的税费发票，被告王萍提交的王萍与被告姜晓芹的短信、原告的中信银行部分交易流水、（2015）龙石民初字第9号民事调解书、青岛市土地使用权、房屋所有权登记材料，法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，法院认定如下：原告姜晓英与被告姜晓芹系同胞姐妹。被告王萍与姜晓芹民间借贷纠纷一案，法院于2015年9月14日作出（2015）龙石民初字第9号民事调解书，调解协议内容如下：“被告姜晓芹一次性偿还原告王萍人民币160万元，此款于2015年10月15日之前一次性付清。保全费5000元，原告王萍自愿承担。案件受理费13000元，由被告姜晓芹承担。”该案在审理期间，被告王萍于2015年1月4日向法院申请财产保全。法院于同日作出（2015）龙石民初字第9号民事裁定书，查封了登记在被告姜晓芹名下的3处房产，其中包括本案涉及的执行标的：坐落于青岛市北区户，房产证号：青房地权市字第××号，登记房地产权利人：姜晓芹的一处房产（以下简称涉案执行标的）。2015年2月3日，原告姜晓英在法院办理被告姜晓芹委托的保全事项时，向法院提出其本人系涉案执行标的的实际所有权人。法院通知其向法院提供相关证据并提交书面异议，但其未提交。（2015）龙石民初字第9号民事调解书生效后，被告姜晓芹未履行付款义务，被告王萍于2015年10月向法院申请强制执行。本案在执行过程中，法院查封了涉案执行标的。原告姜晓英于2017年3月1日向法院提出执行异议。法院于2017年3月22日作出（2017）鲁0681执异10号执行裁定书，驳回异议人姜晓英的异议申请。原告姜晓英不服该裁定，向法院提起案外人执行异议之诉。另查明，2014年8月11日，被告姜晓芹通过银行转账给原告400000元，同日，原告自该卡向其交通银行青岛莱芜二路支行的银行卡（卡号是62×××25）转出370000元。2014年8月15日，原告通过该卡号向原房主王菁转账290000元；2014年11月22日，原告再次通过该卡号向原房主王菁转账48000元。原审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案原告姜晓英主张其为涉案执行标的的实际所有权人，向法院提供了2014年8月7日其与涉案房屋的原房主签订的《房地产买卖契约》、原房主的收条以及通过其个人银行账户向原房主支付购房价款338000元转账记录和被告姜晓芹于2014年9月8日出具的原告系涉案房屋的实际所有人的证明，其中原告姜晓英提交的其向原房主转账的卡号（卡号是62×××25），与被告王萍提交的原告姜晓英在2014年8月11日收到被告姜晓芹400000元后当日转出370000元的卡号一致，因此，法院认定涉案执行标的的房款是原告姜晓英代替被告姜晓芹支付的，且涉案执行标的房产证登记在被告姜晓芹名下，因而，涉案房屋的产权人应为被告姜晓芹，原告姜晓英请求判令解除对登记在被告姜晓芹名下的青岛市北区无棣四路14号1幢1单元403户房屋的查封，确认上述房屋的产权归原告姜晓英所有的诉讼请求，法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，原审法院于2019年4月25日判决：驳回原告姜晓英的诉讼请求。公告费300元，由原告姜晓英承担。案件受理费100元，由原告姜晓英承担。本院审理期间，姜晓英申请证人崔某出庭作证，崔某称，我以前干中介，姜晓英找我看房子，看中了涉案房产，交了定金，到了过户的时候说不方便，就叫来了姜晓芹，过户到姜晓芹名下；姜晓芹只有过户的时候露面了，其他时候，都是姜晓英办的。姜晓英认可该证言，王萍称不清楚证人所述情况。本院审理查明的其他事实同原审一致。本院认为，本案二审双方争议在于，姜晓英是否诉争房产的实际所有人。姜晓英认可从姜晓芹处收到了37万元,但主张该款系姜晓芹归还之前的借款,对此未提交证据证实。二审中姜晓英虽提交证人崔某出庭以证实姜晓英系实际的购房人，但证人并未陈述为何姜晓英要把自己购买的房子过户到姜晓芹名下。结合各方当事人对汇款情况的陈述、房产证登记产权人系姜晓芹、备案的房屋买卖合同的买方系姜晓芹等事实，证人崔某证言、姜晓英称房屋登记在姜晓芹名下系由于个人原因等抗辩理由均不足以推翻房产证、备案登记的房屋买卖合同、银行打款记录等证据，一审判决认定涉案房产系姜晓芹购买，合法有据。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人姜晓英负担。本判决为终审判决。审判长  殷连泽审判员  张莉莉审判员  刘海波二〇一九年十月十六日书记员  吕冠晓