广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1330号 原告:交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市跃进路32号。统一社会信用代码：91450200198607501E。 负责人：李炜，该行行长。 委托诉讼代理人：秦元，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙雪红，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：叶晶晶，女，1992年3月28日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告叶晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人秦元到庭参加诉讼，被告叶晶晶经公告送到开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告共同偿还原告贷款本金324338.69元，贷款利息7253.57元，罚息62.4元（利息及罚息暂计至2019年1月29日，以后利息、罚息按双方原合同约定利率计至被告还清贷款本息之日止）；3.被告支付原告律师费15424.46元；4.确认原告对被告抵押给原告的位于广西柳州市房屋享有优先受偿权，折价、变卖或者拍卖该房屋所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月12日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次拖欠，经原告催收仍拒不归还。故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告叶晶晶未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2014年11月12日，被告与原告签订编号为2014452302001100096的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款350000元用于购买位于广西柳州市房屋，借款期限自放款日起算，300个月；被告采取等额本息还款法每月归还原告贷款，还款日为放款日的对应日；被告应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息，如被告违反约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；本合同项下的抵押物为位于广西柳州市房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用，若被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物。2014年12月24日原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续。2014年12月29日原告依约向被告发放了贷款。被告自2018年9月29日起未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息。截至2019年1月29日，被告尚欠原告贷款本金324338.69元，利息7253.57元，罚息62.4元。原告向被告催款未果，故发生纠纷成诉。诉讼中，原告委托广西万益（柳州）律师事务所作为委托诉讼代理人参加诉讼并支付律师费15424.46元。 本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同并要求其偿还贷款本息。故原告要求解除与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》并偿还贷款本息的诉请合理、合法，本院予以支持。 广西万益（柳州）律师事务所出具的《委托代理合同》及《收据》足以证明原告已支付了律师代理费15424.46元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定，该费用亦应由被告负担。 广西柳州市房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告叶晶晶签订的编号为2014452302001100096《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告叶晶晶偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本金324338.69元及利息与罚息（利息计算方法：截止2019年1月29日的利息为7253.57元、罚息为62.4元。从2019年1月30日起，按照合同编号为2014452302001100096《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告叶晶晶实际付清贷款本息之日止）； 三、被告叶晶晶支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师代理费15424.46元； 四、若被告叶晶晶在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告叶晶晶抵押给原告交通银行股份有限公司柳州分行位于广西柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6506元、公告费560元，合计7066元（原告交通银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告叶晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  林雪玉 人民陪审员  何 丽 二〇一九年十月十四日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。