大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初2437号 原告：邹成，女，1965年6月20日出生，汉族，大连冰山集团退休员工，住大连市高新园区。 委托诉讼代理人：宫延成，系辽宁朋达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫艳朋，系辽宁朋达律师事务所律师。 被告：中合（大连）置业有限公司，住所地大连高新技术产业园区。 法定代表人：孙海生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘霞，北京德恒（大连）律师事务所律师。 原告邹成诉中合（大连）置业有限公司（以下简称中合公司）、商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出（2018）辽0293民初2208号民事判决，被告中合公司不服，向大连市中级人民法院提出上诉，大连市中级人民法院以（2019）辽02民终3825号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）辽0293民初2208号民事判决，发回大连高新技术产业园区人民法院重新审理。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告邹成的委托诉讼代理人宫延成，被告中合公司的委托诉讼代理人刘霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹成向本院提出诉讼请求：1.被告依照《商品房买卖合同》第九条约定自2015年5月2日至实际交付房屋日止按已付购房款的日万分之二向原告支付违约金（暂计算至2018年9月13日1250天：168,198元）；2.被告依照《商品房买卖合同》第十五条约定自2017年4月20日起至实际将房屋权属证书办理至原告名下日止，按已付购房款的日万分之一向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（暂计算至2018年9月2日为500天：33,640元）。事实与理由：原、被告于2013年12月7日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于大连市高新园区尚水街**号*单元**层**号房屋一套，建筑面积48.76平方米，房屋总价为672,791元。合同第八条约定在2015年5月1日前将符合国家规定的房屋交付给原告。合同第九条约定逾期超过60日交房，被告按已付购房款的日万分之二向原告支付违约金。第十四条约定水、电等设施应在交付之日或视为交付之日起的90日内达到使用条件，如再逾期则被告自第91日起按已付房款的日万分之一承担违约责任。合同第十五条约定办理房屋权属证书的期限为720日，自房屋交付之日开始计算，如逾期按已付购房款的日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付全部房款。被告至今没有将符合国家及合同约定的房屋交付给原告，至今被告无法为原告办理房屋权属证书。被告已严重违反《商品房买卖合同》第八、九、十四、十五条的约定，构成违约，应依约向原告承担违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告中合公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、根据双方签订的商品房买卖合同约定第14条约定自房屋交付之日起达到使用条件。本案导致被告至今不能够按照合同约定交付房屋，并且未按照合同约定来办理房屋产权证的唯一的、主要的原因是政府没有按照合约的约定完成小区必要的电力配套，导致该商品房的小区不能进行正常的消防验收，因此也就不能正常交房，符合双方在商品房买卖合同当中第14条当中约定的对于被告的免责条款，因此被告不应该承担相应责任。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提供了《大连再生资源交易合作所项目协议书》（2011年10月）、《中国供销集团再生资源交易所项目合作框架协议书》（2011年10月）、中合置业项目10KV变电所进线工程施工的《中标通知书》（2016年5月10日）及进线工程施工图纸，拟证明案涉房屋所在的F地块的电力配套工程至今未施工，案涉房屋至今无法交付的原因是政府的电力配套没有完成所致。经审查，上述证据仅显示被告与大连高新技术产业园区管委会所签订的合同情况，不足以证明上述工程的实际施工及违约情况。在无生效判决确定或管委会认可的情况下，上述证据缺乏相应的证明力，不足以证明被告的待证事项，本院不予采信。2.被告提供了F3号楼《工程竣工验收报告》（竣工时间为2015年6月25日）、《建设工程消防设计审核意见书》（2017年10月20日）及《建设工程消防设计备案凭证》（2013年1月8日），拟证明案涉房屋所在的F3号楼已经通过了五方验收及消防验收，至今无法交付的唯一原因在于政府没有履行承诺，按期完成外线供电工程。经审查，被告提供的《工程竣工验收报告》没有勘察、设计、施工、监理单位的盖章确认，不足以证明F3号楼已经通过了综合验收并竣工；《建设工程消防设计审核意见书》及《建设工程消防设计备案凭证》仅能证明F3号楼的消防设计完成了备案，不足以证明F3号楼已通过了消防验收。综上，上述证据不足以证明被告不存在任何违约行为及其已完全履行了合同义务，故本院不予采信。 根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2013年12月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市高新园区尚水街**号*单元**层**号（建筑号第F3座1单元15层10号）房屋一套，建筑面积48.76平方米，房屋总价为672，791元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.经建设单位组织建筑工程验收合格并有勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.因执行国家法律、法规、政策、政府及公共事业部门的指令、通告导致的延期；因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致的延期。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1，2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十五条约定，双方约定办理该房屋权属证书的期限为720日，自该房屋交付之日开始计算。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金，直至可以办理，合同继续履行。合同签订后，原告分别于2013年12月7日、2014年1月11日向被告支付购房款共计672，791元，但被告至今未向原告交付案涉房屋，亦未办理房屋权属证书。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现被告未按合同约定的期限向原告交付案涉房屋，并主张逾期交付的原因在于市政电力配套工程没有完成，其应提供证据加以证明。经本院审查，被告提供的《大连再生资源交易合作所项目协议书》、《中国供销集团再生资源交易所项目合作框架协议书》及《中标通知书》，没有其他有效证据加以佐证，不足以证明上述合同的实际履行情况及违约情况；被告提供的《工程竣工验收报告》、《建设工程消防设计审核意见书》及《建设工程消防设计备案凭证》亦不足以证明案涉房屋所在的F3号楼已经通过了综合验收并备案，不能证明被告已完全履行了案涉《商品房买卖合同》的合同义务。故上述证据无法证明被告的主张，其应承担举证不能的法律后果。被告未按合同约定期限交付房屋的行为构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，要求被告自2015年5月2日起至实际交付房屋之日止按已付购房款的日万分之二支付逾期交房违约金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，暂计算至2018年9月13日为165，506.59元（672，791元×0.0002×1230天）。被告依据上述证据主张免除其违约责任的答辩意见缺乏充分的事实依据，本院不予采纳。 关于被告是否应当承担逾期办证违约责任的问题。《商品房买卖合同》第十五条约定，“办理该房屋权属证书期限为720日，自房屋交付之日起计算。”现案涉房屋未实际交付，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求不符合合同约定，且于法无据，故本院不予支持。 综上，原告的部分诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告中合（大连）置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告邹成自2015年5月2日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，暂计算至2018年9月13日为165，506.59元； 二、驳回原告邹成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4328元，由被告中合（大连）置业有限公司负担（此款原告邹成已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长 臧懿敏人民陪审员李洁沁人民陪审员彭莉 二〇一九年十月二十四日 书记员 吕         梦         妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。