广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18034号原告：周家炜，男，1994年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码。委托诉讼代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。被告：黄俊武，男，1971年1月19日出生，汉族，住广州市越秀区*******，公民身份号码。原告周家炜与被告黄俊武租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告周家炜的委托诉讼代理人陈志雄，被告黄俊武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周家炜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金和水电费共计412958元及逾期付款利息(从2019年7月16日起计至被告还清款项之日止，按日万分之五计付，暂计至起诉之日为2890.7元)；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告是南海区桂城x路x4号大厦x室及x车位的物权人。被告曾向原告租赁前述物业，但因拖欠租金等严重违约行为，双方已实际解除租赁关系，被告于2019年6月25日向原告出具欠条，确认尚欠原告物业租金、水电费合计412958元，并定下还款计划，但又再度违约。鉴于被告一直的付款违约信用缺失行为，原告对其再无信心，为维护原告的合法权益，故起诉。被告黄俊武辩称，1.被告与原告代理人梁洁萍于2019年5月17日签订交收条，被告因欠原告x物业租金，被告向原告代理人梁洁萍提供茶叶5件共210片，包括2009年x1件、2011年x1件、2011年x1件、2012年x2件，每件6筒，每筒7片。2.被告与原告的代理人梁洁萍于2019年6月25日签订交收欠条，共欠原告2018年3月至2019年6月物业租金412958元，x公司亦于2019年6月30日搬出x物业。3.被告租用原告的佛山市南海区***********************、x、x主要用于被告经营的佛山市x商业管理有限公司办公，因x公司经营不善，现已歇业。4.被告因经营的x公司因欠薪、欠租金、欠信用卡、欠银行贷款、欠私人贷款等，数额巨大，均需要偿债。5.被告已找到工作，收入稳定，已拟定每月分期还款计划，计划用超过90%的月薪每月分期还款。6.被告请求从2019年10月30日起至2024年10月30日止，共60期，每月1期，每期于每月30日还款6900元，最后一期于2024年10月30日还款5858元，籍此全部还清欠款，并请求原告于被告还至最后一期债务时，归还被告抵押的茶叶210片。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.欠条原件1份，用以证明被告结算尚欠原告的租金和水电费的债权总额是412958元；3.不动产登记信息查询结果打印件3份（加盖佛山市自然资源局不动产登记查询专用章），用以证明涉案租赁物的权属信息。诉讼中，被告举证如下：1.还款计划表打印件1份、执行和解协议原件3份、邮箱截图打印件1组、部分款项支付明细复印件1份、结算书复印件1份、装修工程（停工/窝工）费用复印件1份、欠条复印件1份（确认人梁洁萍2019年5月17日）、欠条原件1份、仲裁裁决书原件1组（除2159、2160、2158号外，其余均为原件）、执行裁定书原件1份、社会保险费征缴决定书原件1份，用以证明被告的收入状况以及被告的还款统计情况。公司现处于停业阶段，被告只能打工还债。梁洁萍为原告的母亲。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-3无异议，本院予以确认；对被告提供的证据1中的还款计划计划表，该表为被告单方制作，本院对其证明力不予确认；对被告提供的证据1中的欠条原件，该欠条与原告所提供的欠条内容一致，本院对其真实性予以确认；被告提供的证据1中的其他证据与本案无关，本院对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，被告黄俊武（欠款人）出具《欠条》，该欠条写明就承租方黄俊武与出租方周家炜关于佛山市*********x厦x室、x室、x室共340.14平方米即x共3个车位的租金交租事宜，现承租方明确到2019年6月止所欠2018年3月到2019年6月租金及水电费共412958元，承租方承诺于2019年12月31日前分四次结清上述欠款，第一次还款期限：2019年7月15日前归还112958元欠款；第二次还款期限：2019年8月31日前归还人民币10万元欠款；第三次还款期限：2019年10月15日前归还人民币10万元欠款；第四次还款期：2019年12月31日前归还人民币10万元欠款。另本人有权在第四次还款支付是扣减已付承租方两个月按金人民币460000元，作为承租方退还按金对冲抵扣，抵扣后第四次还款为人民币54000元，视为已退还租赁按金46000元（前提条件承租方必须遵守《办公室租赁解约合同》中于2019年6月30日前撤场并清理租赁场所，否则出租方有权自行处理，其费用由租赁的案件中扣除的约定）。如承租方在还款期间出现有未如期还款的现象，则视为违约，出租方则有权一次性追讨尚未归还的欠款及利息。另承租人保证于2019年6月27日前到x大厦物管处办理撤场退租的相关手续。梁洁萍在出租人签名处签名。原、被告均确认梁洁萍是原告的代理人。另查明，广东省佛山市南海区***********x厦x室、x室、x室已办理不动产权登记，登记权利人为原告周家炜。2019年8月1日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认原告于2019年6月30日收回租赁物，被告于2019年6月25日出具欠条后未向原告偿还过相关款项。原告明确其诉请主张的412958元未扣除租赁按金46000元。本院认为，债务应当清偿。被告在出具的《欠条》中确认其尚欠原告412958元，并承诺于2019年12月31日前分四次结清欠款，于2019年7月15日前归还112958元，于2019年8月31日前、2019年10月15日前、2019年12月31日前分别归还欠款100000元；如被告在还款期间出现有未如期还款的现象，则视为违约，原告有权一次性追讨尚未归还的欠款及利息。现原、被告均确认被告在出具欠条后未向原告支付相应款项，故依据《欠条》约定，原告有权要求被告一次性支付所欠款项。原、被告在欠条中均同意以被告所支付的按金46000元抵扣被告欠付的相应款项，故经抵扣，被告尚需支付租金和水电费欠款366958元（412958元-46000元）。2019年6月25日的欠条明确写明按金46000元抵扣第四次还款，原、被告并未约定若被告未按期付款，原告有权没收按金46000元，原告要求没收按金46000元无事实和法律依据，其对租金和水电费的诉请超出核定部分，本院不予支持。被告在欠条中承诺于2019年7月15日前归还112958元、于2019年8月31日前归还100000元，被告未按期支付相应款项给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，被告应以112958元为本金从2019年7月16日起、以100000元为本金从2019年9月1日起，各项均至实际付清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息予原告。原、被告对逾期付款利息的标准并未进行约定，原告按日万分之五的标准计算逾期付款利息无事实和法律依据，其对利息的诉请超出核定部分，本院不予支持。对被告主张的茶叶返还问题，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄俊武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金和水电费366958元予原告周家炜；二、被告黄俊武应以112958元为本金从2019年7月16日起、以100000元为本金从2019年9月1日起，各项均至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告周家炜，本项随上列第一项清；三、驳回原告周家炜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3768.87元（原告已预交），由原告周家炜负担366.87元，被告黄俊武负担3402元，被告黄俊武应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳3402元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告周家炜预交的诉讼费用3402元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告周家炜。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年十月八日书记员 郑幸莉