大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初990号 原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路133号。 负责人：郭立军，行长。 委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。 被告：王玲，女，1977年3月29日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告王玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王平到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金466310.93元及至清偿之日止的全部利息（含利息、罚息、复利）利息计算截至2018年10月29日为8633.95元。2、确认原告与被告签订的抵押合同（条款）合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告王玲于2012年7月16日签订了编号为2012二手贷413号《个人购房借款/担保合同》一份，借款金额为人民币51.8万元。借款用途为购房，借款期限为348个月，自2012年7月16日至2041年7月16日止，实际借款期限以借据为准。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；还款日为每月15日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率下浮10%确定，即年利率为5.895%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。同时合同约定，被告以位于辽宁省大连经济技术开发区的房产，为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记，他项权利证号为：大房他证开字第××号。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2018年6月起至今被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。根据，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定，原告宣布本合同提前到期，并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、他项权利证、还款明细表作为证据材料。本院对当事人提交的证据予以开庭审查，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。依据原告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月16日，原告与被告王玲签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额51.8万元，借款用途为购房，借款期限为348个月，自2012年7月16日至2041年7月16日止；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日为每月15日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率下浮10%确定，即年利率为5.895%；借款人未按约定日期偿还贷款本息，贷款人对逾期贷款每日计收罚息，罚息利率为基准利率的135%确定；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期；被告以其位于辽宁省大连经济技术开发区房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记。 2012年8月15日，原告向被告王玲发放借款51.8万元。被告王玲已依约向原告偿还部分借款本金利息，其自2018年6月起拖欠借款本息，原告为此宣布合同项下借款全部提前到期。2018年10月29日被告王玲欠原告借款本金466310.93元及利息、罚息、复利8633.95元。 本院认为，原告与被告王玲订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认该合同合法、有效，双方均负依约履行的义务。原告于《个人购房借款/担保合同》订立后向被告王玲发放借款51.8万元表明原告依约履行合同义务，被告王玲亦应依约按月足额向原告偿还借款本息。由于被告自2018年6月起拖欠借款本息，故依据《个人购房借款/担保合同》关于：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。”之约定，原告有权宣布案涉借款全部到期并要求被告王玲提前偿还全部借款本金及利息、罚息、复利。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，建筑物在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告办理了辽宁省大连经济技术开发区房屋抵押登记，故原告主张抵押物优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 被告未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效后十日内，被告王玲向原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行偿还借款本金466310.93元及利息、罚息、复利（截至2018年10月29日，欠利息、罚息、复利8633.95元；自2018年10月30日起至款项付清之日止，以466310.93元为基数按照人民银行同期贷款基准利率的135%的利率计算罚息及复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告王玲所有的位于大连经济技术开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8424元，保全费2895元，公告费1050元，合计12369元，由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  韩力群 人民陪审员  王者安 人民陪审员  邵志顺 二〇一九年十月九日 书 记 员  赵婕帆 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。