杭州市临安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0185民特615号 申请人：吕贤全，男，1952年8月16日出生，汉族，浙江省东阳市人，户籍所在地浙江省东阳市。 被申请人：管锡明，男，1963年2月2日出生，汉族，浙江省杭州市人，户籍所在地浙江省杭州市临安区。 被申请人：王银姣，女，1963年10月11日出生，汉族，浙江省杭州市人，户籍所在地浙江省杭州市临安区。 申请人吕贤全于2019年10月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员舒人俊进行了审查。 申请人吕贤全称,2018年2月2日，申请人吕贤全（乙方）与被申请人管锡明、王银姣（甲方）签订抵押借款合同一份，约定甲方向乙方借款1000000元，借款期限为6个月，自2018年2月2日至2018年8月1日止，按月利率1.7%计算利息，约定甲方违约责任：1.甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过7天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方应支付按欠款利息总额5‰每天标准计算的违约金。2.借款本金若发生逾期或部分逾期，甲方应支付按未偿还本金总额5‰每天标准计算的违约金。借款用途为公司资金周转，约定本合同签订后，乙方先支付给甲方600000元用于垫资还贷，当时即去办理房屋抵押登记，当乙方收到他项权证后，甲方支付押金20000元，此款在甲方还清利息和本金时，乙方即退还给甲方，但不计息；甲方收到全款后应同时出具借款借据给乙方。约定甲方以自有房产作抵押担保，房屋所有权人：管锡明，房屋座落位置临安市，房屋建筑面积432.08平方米，房屋所有权证号：临安市房权证於潜更字第××号，土地证号临国用（2009）第05628号，契证号：000020090007551。双方确认抵押物协商价值1200000元，以该价值为限设定抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等）。上述合同签订后，乙方依约交付借款，管锡明、王银姣向吕贤全出具借款收条一份，确认收到吕贤全转账的抵押借款总计人民币1000000元；管锡明、王银姣提供的抵押房屋经双方办理抵押登记，吕贤全依法取得浙（2018）临安区不动产登记证明第0002112号不动产登记证明。管锡明、王银姣借款后仅支付利息共计人民币82000元，未按约还本付息。为维护申请人的合法权益，特申请法院依法裁定：一、裁定对被申请人管锡明、王银姣提供抵押的浙（2018）临安区不动产登记证明第0002112号不动产登记证明项下位于杭州市临安区整幢）的房产进行拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在最高额债权1283000元范围内享有优先受偿权；二、申请实现担保物权的债权金额人民币1283000元，其中借款本金1000000元、利息241000元（按月利率1.7%即每月17000元暂计算至2019年10月1日计19个月利息323000元，扣除已支付利息82000元）、违约金42000元（按月利率0.3%即每月3000元暂计算至2019年10月1日计14个月）；2019年10月2日起至借款实际还清之日的利息及违约金仍按上述标准继续计付。 本院审查认为，被申请人管锡明、王银姣向申请人吕贤全借款人民币1000000元，约定借款期限、借款利息、还款方式、逾期还款违约责任，有申请人吕贤全提交的抵押借款合同、银行自助终端凭条、借款收条证实，事实清楚、证据充分。被申请人管锡明、王银姣未按约及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被申请人管锡明、王银姣与申请人吕贤全签订抵押借款合同，以其名下房产对案涉借款提供抵押担保，约定抵押担保范围及担保期限，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。申请人吕贤全依法取得不动产登记证明，对该抵押房产依法享有优先受偿的权利。申请人吕贤全申请实现担保物权，符合法律规定，应予准许。抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。申请人吕贤全与被申请人管锡明、王银姣签订案涉抵押借款合同约定：经合同各方确认抵押物协商价值为人民币1200000元，合同各方以该价值为限设定抵押，故申请人吕贤全申请实现担保物权在借款本息及违约金合计金额1200000元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下： 准许对被申请人管锡明名下位于杭州市临安区整幢）的房产【不动产权证书号：临国用2009第05628号／临房权证於潜更字第××号;不动产登记证明号：浙（2018）临安区不动产证明第0002112号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人吕贤全对变价后所得款项在被申请人管锡明、王银姣应归还借款人民币1000000元及应支付利息人民币241000元、违约金42000元（利息按月利率1.7%、违约金按月利率0.3%以借款1000000元为基数暂计算至2019年10月1日止，2019年10月2日起至借款实际还清之日止的利息、违约金仍按上述标准继续计付）的借款本息及违约金合计人民币1200000元范围内优先受偿。 本案申请费8174元，由被申请人管锡明、王银姣共同负担。 当事人如有异议，应当自收到裁定之日起十五日内提出。 本裁定为终审裁定。 审判员  舒人俊 二〇一九年十月三十一日 书记员  钱淑敏 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 五、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。 对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。