贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初8896号 原告：遵义东都房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区忠庄街道办事处共青大道与园区一路西北侧东都遵南首府售楼部。统一社会信用代码91520302055012148U。 法定代表人：戚建生，董事长。 委托诉讼代理人：李肖依，贵州与之律师事务所律师。 被告：万本娥，女，1986年2月15日生，穿青族，住贵州省。 委托诉讼代理人：黄金华，贵州上善律师事务所律师。 原告遵义东都房地产开发有限公司诉被告万本娥民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李肖依、被告万本娥及其诉讼代理人黄金华到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告遵义东都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万本娥偿还原告借款本金人民币290000元、利息104876.71元，合计394876.71元（该利息计算至2019年8月14日），并支付原告从2019年8月15日起至借款还清之日止的利息，利息按照年利率24%计算，利随本清；2.判令被告支付原告律师代理费8000元；3.判令被告承担本案诉讼费等相关诉讼费用。事实和理由：被告因购买东都凯莱国际二期15幢1-15号商铺的需要，与原告于2018年2月11日签订了《补充协议》（实际应为借款协议）。《补充协议》中约定被告于2018年2月11日向原告支付首期房款301260元。余款被告向原告借款290000元专项用于补足购房首付款，被告承诺于2018年3月15日前归还原告借款150000元，于2018年6月15日前归还原告借款140000元。原告承诺按照本合同约定时间归还借款不收取利息，逾期归还则按照本协议第三条约定收取利息。《补充协议》签订后，原告按约根据被告指示将该借款直接用于补充购房首付款。但被告未能按照协议的约定及时偿还借款。根据《补充协议》第三条，由于被告逾期未归还借款，被告应支付自借款之日起至借款归还之日止，按照年利率24%支付利息，还应承担律师费、诉讼费等费用。原告多次催告，被告亦未能及时归还借款本息，故诉请法院，如前所述。 被告万本娥辩称：本案应按照《商品房买卖合同》的约定支付违约金。《补充协议》中关于逾期付款违约责任条款应为格式条款，原告未就该条款对被告作出合理提醒义务，且该条款加重了被告的责任，再者，该条款是原告居于其开发商的强势地位与被告签订的，有失公平原则，故该条款应为无效条款；《补充协议》中关于逾期付款违约责任条款应为可撤销条款；《补充协议》应为《商品房买卖合同》的补充，应为对正式合同没有或约定不明的内容进行约定，而不应更改合同内容。另外，原告即未提供银行转款流水证明出借29万元，也为提供证据证明受被告委托将款项交于购房首付款的转款流水，因此原告按民间借贷合同主张权利缺乏事实依据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，被告万本娥与原告遵义东都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于遵义市南部新区商品房，房屋首付款591260元，余款590000元以银行按揭方式支付等内容。同日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《补充协议》，约定：乙方向甲方借款290000元专项用于补足购房首付款，乙方于2018年3月15日前归还甲方借款150000元，于2018年6月15日前归还甲方借款140000元；乙方逾期归还借款，自借款之日起至借款归还之日止，乙方自愿向原告承担按照年利率24%支付利息；甲方因乙方违约产生的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼保全保险费，诉讼费等），乙方同意甲方从款项中直接扣除等内容。同日，原告向被告出具首付款301260元（收款收据单号0001526）的收款收据；原告向被告出具首付款290000元（收款收据单号0001531）的收款收据。 另查明，2019年8月13日，原告聘请贵州与之律师事务所律师为本案诉讼代理人，支付诉讼代理费8000元。 上述事实，有原告提交《补充协议》、借款借据、收款收据、《委托代理协议》、税务发票、转款凭证，有被告提交《商品房买卖合同》、收款收据及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点在于双方之间是商品房买卖关系或是民间借贷关系，违约责任的计算方式。 首先，《补充协议》中载明“余款乙方向甲方借款￥290000.00（大写：贰拾玖万元整）专项用于补足购房首付款”等内容，系双方当事人把商品房买卖合同项下欠款转化为民间借贷的合意。虽然本案的借款未现实交付，但被告在《补充协议》签订后，向原告出具290000元的购房款借款借据及收条，作为实践合同的借款合同，原告作为出借人已经履行完出借义务，同时作为该笔借款的受让方，亦向被告出具了收款收据以兹证明款项交付完成，即原被告双方已经实现了借款的拟制交付，故本案应当按照民间借贷关系进行审理。被告辩称本案非民间借贷纠纷,应当按照商品房买卖合同关系进行审理的意见,不予采纳。 原被告签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告已经拟制交付借款本金290000元，被告却未按照约定归还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，对原告诉请偿还借款本金290000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约责任的约定，双方《补充协议》明确约定，被告逾期归还借款，自借款之日起至实际借款归还之日止，被告向原告支付按年利率24%支付的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、根据《最高人民法院关于审理民间借款纠纷适用法律若干规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，对原告诉请从借款之日起按照年利率24%支付利息至付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告诉请支付律师代理费8000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于被告主张《补充协议》条款系格式条款的辩称，格式条款又称标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中《补充协议》是双方充分协商后，为本次民间借贷关系专门订立的，具有针对性的合同，而非格式条款，故被告关于《补充协议》条款系格式条款的辩称，本院不予以采信。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借款纠纷适用法律若干规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、由被告万本娥于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义东都房地产开发有限公司借款本金人民币290000元及利息（从2018年2月11日起至实际履行之日止的利息，按照年利率24%计算）； 二、由被告万本娥于本判决生效之日起十日内支付原告遵义东都房地产开发有限公司律师代理费8000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费3560元，由被告万本娥负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  周莉 二〇一九年十月二十九日 法官助理何小飞 书记员任雅旭