河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初2736号原告：深圳某某物业管理有限公司安阳分公司，住所地高新区弦歌大道468号。负责人：阮某，该公司总经理。委托诉讼代理人：马某，男，该公司员工。委托诉讼代理人：路换芬，河南鼎维律师事务所律师。被告：白某某，男，1984年1月15日出生，汉族，户籍所在地河南省襄城县，现住汤阴县。原告深圳某某物业管理有限公司安阳分公司与被告白某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳某某物业管理有限公司安阳分公司的委托诉讼代理人马某、路换芬、被告白某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳某某物业管理有限公司安阳分公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付2017年10月15日至2019年5月31日物业服务费用4679.86元及违约金（从2017年10月15日起每日按年物业费4679.86元的0.05%计算至实际支付之日）。诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月15日，原告与汤阴县政泰苑小区业主大会（执行机构为政泰苑业主委员会）签订了《政泰苑物业服务合同》，合同约定由原告为该小区提供物业管理服务，费用按照法定的产权建筑面积收取，其中商业物业收费标准为1.5元/月/平方米，费用到期时以及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。被告白某某系政泰苑小区4#商业网点101号铺的物业使用人，自2017年10月15日起的物业服务费拖欠至今，经原告多次催要未果，特向法院提起诉讼。被告白某某辩称，物业费约定的是每平方是1.5元，但原告服务不到位，我也没有缴纳原告所述上述期间的物业费，原告也不应收取。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、政泰苑物业服务合同，证明2017年10月15日原告与汤阴县政泰苑小区业主大会签订该服务合同，约定由原告对该小区提供物业服务，第五条：商业物业1.5元/月/平方米；第八条：物业服务费从2017年10月15日起计收，业主首次预付1年物业服务费，此后按年度缴纳，业主或服务使用人应于费用到期前一个月缴纳下年度的物业服务费，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金；第十条：业主或物业使用人约定由使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任，业主或物业使用人之间的缴费约定业主应及时书面告知原告。第二十九条：合同期限2017年10月15日至2022年10月14日。2、被告与燕水民签订的商铺租赁协议、租赁协议双方身份证复印件各一份，协议第五条：被告承租上述商铺所需缴纳的一切税费（包括水电费、物业费等）均由被告承担。证明被告应按照物业服务合同约定向原告缴纳物业费。3、燕水民商品房买卖合同一份、业主办理房屋手续时填写的业主家庭情况登记表一份，证明被告使用商铺系业主燕水民所有，该商铺已于2015年5月交付办理。4、被告食品经营许可证一份，证明该商铺实际负责人为被告。5、物业管理服务费催缴通知书及照片，证明原告于2018年5月15日、2019年1月17日、6月3日分别向被告发出书面催缴通知，催要物业费，催告方式为上门送达，被告拒绝签收，后张贴于商铺门口。6、律师函照片1张，证明原告于2019年2月17日向被告发出律师函催要物业费，催告方式为上门送达，被告拒绝签收，后张贴于商铺门口。7、原告针对政泰苑外围商铺日常服务照片3张，说明原告已按物业服务约定提供服务，已履行合同义务。8、业主委员会工作评价表、羑里城办事处评价表、汤阴县房管局红头文件、原告工作报告，证明原告已按合同约定为政泰苑小区提供物业服务，履行了合同义务，且所提供的物业服务工作得到业主委员会、辖区办事处、行业主管部门的认可和肯定。被告对原告提交的商品房买卖合同、物业服务合同、租赁协议等上述证据的真实性均无异议，但以原告在被告下班期间送达和张贴催收通知书为由不认可其拒收原告催收通知书，还认为原告物业服务不到位且被告没有享受到相关物业服务、也不需要接受相关物业服务进而不应缴纳物业费。被告还辩称原告高价收取电费，但表示收取的电费并不包含在物业费中。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：2017年10月15日，原告与汤阴县政泰苑业主委员会（以下简称政泰苑业委会）签订政泰苑物业服务合同，合同约定：业委会委托原告（乙方）对汤阴县政泰苑小区提供物业服务。第五条：本物业管理区域物业服务收费实行包干制，管理区域内全体业主的物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权面积缴纳（不含与住宅配套的储藏室面积）缴纳，商业物业1.5元／月／平方米。第八条：物业服务费从2017年10月15日计收，业主首次交费预付一年物业服务费，此后的物业服务费按年度缴纳，业主或物业使用人应于费用到期前一个月向乙方缴纳下年度物业服务费，费用到期时以及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。2017年6月1日，被告白某某与燕水民签订租赁协议，约定被告承租案涉商铺所需缴纳的一切税费（包括水电费、物业费等）均由被告承担。被告当庭认可自2017年10月15日至今未向原告缴纳物业费。2018年5月15日、2019年1月17日、2019年6月3日，原告向被告送达物业服务费催缴通知。2018年12月24日，原告委托河南国厚律师事务所向被告发出律师函，要求被告缴纳物业费。诉讼过程中，本院在汤阴县不动产登记中心核实，经核实案涉房屋所有权人为被告燕水民，房屋座落于汤阴县××镇××小区××商业楼××号铺，建筑面积159.72平方米。本院认为，原告与汤阴县政泰苑业主委员会签订政泰苑物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应合法有效，该物业服务合同对政泰苑小区业主具有约束力，原告与业主均应按照合同约定履行合同义务。原告按照约定为政泰苑小区提供了物业服务，被告白某某作为该小区租户，接受原告对小区提供物业服务，故原告要求被告白某某缴纳2017年10月15日至2019年5月31日物业服务费4671.81元（1.5元／月／平方米×159.72平方米×19.5个月）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称原告物业服务不到位，未享受到相关物业服务，且也不需要接受原告相关物业服务的意见不足以构成其拒绝缴纳物业费的理由，本院不予采信。原告与汤阴县政泰苑业主委员会签订物业服务合同中约定了商业物业收费标准及逾期缴纳物业费支付违约金的标准，即物业费用到期时以及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。原告当庭表示本案物业费用到期时间是指2018年10月15日，即被告应于2018年10月15日前缴纳费用，故本院对原告主张的违约金认定为从2018年10月16日起计算，以物业服务费4671.81元为基数，按照约定的0.05%计算至实际支付之日止。综上所述，被告白某某应支付原告从2017年10月15日至2019年5月31日物业服务费4671.81元及违约金（从2018年10月16日起每日按年物业费4671.81元的0.05%计算至实际支付之日）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告白某某于本判决生效后十日内给付原告深圳某某物业管理有限公司安阳分公司物业费4671.81元及违约金（从2018年10月16日起每日按年物业费4671.81元的0.05%计算至实际支付之日）；二、驳回原告深圳某某物业管理有限公司安阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告白某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇一九年十月十二日书记员 仝月琦