安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初1883号原告：淮北市住房借款担保中心，住所地安徽省淮北市淮海路。法定代表人：祝永梅，该中心主任。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。被告：赵鲁强，男，1964年8月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：贾玉环，女，1970年7月出生，汉族，住安徽省淮北市。原告淮北市住房借款担保中心(简称住房担保中心)与被告赵鲁强、贾玉环追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人林飞、李海云到庭参加诉讼，被告赵鲁强、贾玉环经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令赵鲁强、贾玉环立即偿还住房担保中心代偿款30949.54元和利息（自2019年1月19日起按银行同期贷款利率计算至代偿款还清时止），以及律师费4000元；2、如赵鲁强、贾玉环逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对赵鲁强、贾玉环用以抵押担保的位于淮北市人民路某小区某处房地产依法进行处置，住房担保中心享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费、公告费、邮寄费等由赵鲁强、贾玉环承担。事实和理由：2004年11月，赵鲁强、贾玉环向淮北市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请住房公积金借款，公积金中心审核同意后，向中国建设银行淮北分行（简称建行淮北分行）下发委托贷款通知书。2004年11月18日，中国建设银行淮北市住建支行（简称建行住建支行）与赵鲁强、贾玉环签订了《个人住房借款合同》，约定：赵鲁强、贾玉环借款13.7万元用于购房，借款期限为15年，每月归还借款本息为1029.24元；为确保该借款合同的履行，住房担保中心同建行住建支行、赵鲁强、贾玉环签订了《个人住房借款担保合同》，约定：由住房担保中心为赵鲁强、贾玉环的借款提供连带责任担保，同时赵鲁强、贾玉环以自己所购买的位于淮北市人民路某小区某处房屋预抵押给住房担保中心作为反担保。上述合同签订后，建行住建支行即将款项划至约定的账户，后又办理了抵押物预抵押登记。期间，赵鲁强、贾玉环未按约偿还贷款本息，根据《个人住房借款合同》、《个人住房借款担保合同》的约定，住房担保中心作为赵鲁强、贾玉环的保证人，于2019年1月18日应公积金中心要求代偿还了赵鲁强、贾玉环所欠公积金中心的剩余全部贷款本息30949.54元。住房担保中心己按约承担了保证责任，有权向赵鲁强、贾玉环追偿。赵鲁强、贾玉环应当承担清偿责任和抵押担保责任。住房担保中心为维护自身的合法权益，遂诉至法院。赵鲁强、贾玉环未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2004年11月16日，赵鲁强向公积金中心申请住房公积金借款，公积金中心审核同意后，向建行淮北分行下发住房公积金委托贷款发放通知书，载明了借款人、贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保方式等具体委托事项，赵鲁强作为借款人在该通知书上签名。2004年11月18日，建行住建支行与赵鲁强、贾玉环签订《个人住房借款合同》，合同约定：赵鲁强、贾玉环（甲方）向建行住建支行（乙方）借款13.7万元用于购房，借款期限为15年，从2004年11月18日至2019年11月18日止，贷款月利率3.525‰，采用等额本息委托扣款的还款方式，按月归还贷款本息，每月归还本息为1029.24元。借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取的利息按贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之0.77收取违约金。借款期内，发生甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放的贷款本息，并有权要求保证人提前履行保证责任。同日，赵鲁强（甲方）、建行住建支行（乙方）、住房担保中心（丙方）签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：由丙方为甲方的借款提供连带保证责任担保，担保的范围为甲方根据借款合同向乙方借用的借款本金13.7万元及利息和其他相关费用，保证期间为自本合同生效之日起至借款合同到期后两年止。如借款人连续3个月未履行借款合同中约定的还款责任，乙方有权直接向丙方追偿。丙方在履行完成全部清偿责任后，有权向甲方追偿代付的欠款及其利息（利息按银行同期流动资金贷款利率计）。同时乙方将抵押合同项下的抵押权转让给丙方。丙方有权以法律规定的方式处置抵押物。2004年11月17日，赵鲁强办理了按揭贷款临时抵押登记，淮北市房地产抵押登记科向赵鲁强下发个人按揭贷款抵押登记通知单，载明已办理按揭贷款临时抵押登记，待房屋所有权证办理完毕后到该处办理正式抵押登记方为合法有效。上述合同签订后，建行住建支行即将贷款13.7万转入合同约定的账户。赵鲁强、贾玉环仅按约偿还了部分贷款本息。2019年1月10日，公积金中心向住房担保中心发出代偿通知书，要求住房担保中心代偿赵鲁强、贾玉环的贷款。2019年1月23日，住房担保中心代赵鲁强、贾玉环偿还了剩余全部贷款本息30949.54元，其中贷款余额29317.68元，拖欠利息1334.28元，拖欠罚息297.58元。赵鲁强、贾玉环未给付住房担保中心代偿款，住房担保中心遂提起本案诉讼，并因本案诉讼支出律师代理费4000元。以上事实，有住房担保中心提交的住房公积金委托贷款发放通知书、《个人住房借款合同》、《个人住房借款担保合同》、个人按揭贷款抵押登记通知单、个人住房贷款借据、中国建设银行个人贷款对账单、代偿通知书、银行汇款凭证、委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证（律师费）、公告费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：赵鲁强、贾玉环与建行住建支行签订《个人一手房贷款合同》、赵鲁强、建行住建支行与住房担保中心签订的《个人住房借款担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。赵鲁强、贾玉环未按约归还借款本息，住房担保中心依约承担了担保责任，代赵鲁强、贾玉环向建行住建支行偿还了借款本息30949.54元，有权依照法律规定向赵鲁强、贾玉环追偿。住房担保中心主张赵鲁强、贾玉环偿还代付款30949.54元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。赵鲁强、贾玉环未向住房担保中心偿还代付的款项，除应向住房担保中心给付代付的全部款项外，还应向住房担保中心承担因占用住房担保中心代付资金所造成利息损失的民事责任。住房担保中心主张赵鲁强、贾玉环支付代偿款利息（自2019年1月19日起按同期中国人民银行贷款利率计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。赵鲁强以其购买的位于淮北市人民路某小区某处办理了个人按揭贷款临时抵押登记，个人按揭贷款抵押登记通知单已载明，需办理正式抵押登记抵押方为合法有效。临时抵押登记，不产生抵押登记的效力。涉案房屋未办理正式抵押登记手续，抵押权未设立，住房担保中心要求就抵押房地产行使抵押权，无事实和法律依据，本院不予支持。住房担保中心主张赵鲁强、贾玉环偿还律师代理费4000元，因双方在合同中对此没有约定，律师费非必要支出，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵鲁强、贾玉环于本判决生效之日起十五日内归还原告淮北市住房借款担保中心代偿款30949.54元和利息（自2019年1月19日起按银行同期贷款利率计算至代偿款还清时止）；二、驳回原告淮北市住房借款担保中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费674元，由原告淮北市住房借款担保中心负担77元，被告赵鲁强、贾玉环负担597元；公告费350元，由被告赵鲁强、贾玉环负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  胡 剑审 判 员  李 萍人民陪审员  胡颖颖二〇一九年十月二十三日书 记 员  袁心雨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。