内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初829号原告：赤峰德天房地产开发有限公司,住所地赤峰市红山区迎宾路林研所东侧。法定代表人：张军，经理。委托诉讼代理人：张跃光。委托诉讼代理人：季长安，内蒙古大川律师事务所律师。被告：高伟，男，1958年12月21日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。被告：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司，住所地赤峰市新城区王府花园二期48号楼1-301室。法定代表人:周启明，经理。委托诉讼代理人：孙玉红，内蒙古钦度律师事务所律师。被告：张军，男，1954年11月20日出生，公民身份号码×××，个体，住内蒙古自治区赤峰市。原告赤峰德天房地产开发有限公司（以下简称德天公司）与被告高伟、赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司（以下简称天隆公司）、张军执行异议之诉一案，本院于2019年2月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德天公司的委托诉讼代理人季长安，被告高伟，被告天隆公司的委托诉讼代理人孙玉红到庭参加诉讼，被告张军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德天公司向本院提出诉讼请求：1、不得对原告名下位于赤峰市红山区铁南办事处南山居委会【土地证号：赤国用（2009）字第0225号，地号007-01-0672】土地使用权的执行，并解除对上述土地的查封；2、依法确认上述土地使用权归原告所有。事实与理由：高伟诉张军、天隆公司民间借贷纠纷一案，经法院审理，作出生效判决。后法院对天隆公司名下的涉案土地予以拍卖。张军申诉，经法院审理作出生效裁判。张军申请检察监督，法院作出终审判决。后继续对案涉土地予以拍卖。原告对案涉土地提出异议，法院裁定驳回异议请求。原告认为，案涉土地使用权应为原告所有，提起执行异议之诉。被告高伟辩称：原告称涉案土地归其所有，没有法律依据。涉案土地的土地证没有原告名字，原告是张军独资成立的公司，张军也是债务人，张军称涉案土地是其独资公司的，没有依据。我与张军的案件历经七次审判，天隆公司、张军均在庭审笔录中明确说明涉案土地是张军挂靠在天隆公司名下的，张军现以德天公司作为第三方，提起本次诉讼，属于虚假诉讼，对该行为，应追究其责任。如果涉案土地是原告的话，那么七次审判并没有原告参加，张军是原告的独资法人，也没有权利作为第三人，其本身就是债务人，德天公司也就是债务人，法院不应受理此案件。被告天隆公司辩称：原告主张享有涉案土地使用权没有事实及法律依据，我公司认可原告要求解除涉案土地使用权的查封，因为高伟与张军的民间借贷纠纷案件，与天隆公司无关。案涉土地使用权于2009年12月15日登记在天隆公司名下，原告设立时间为2009年12月21日。即在原告成立之前，天隆公司已取得涉案土地使用权，原告仅以情况说明主张权利，于法无据。天隆公司从未给原告出具过情况说明，即使有此说明，该内容也不能作为认定原告享有土地使用权的物权依据。涉案土地登记在天隆公司名下，权利人为天隆公司，原告主张物权不能成立。被告张军未答辩，亦未提供证据。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、结婚证复印件一份，证明张军与赵某系夫妻关系；2、国有土地使用证复印件一份，证明坐落于赤峰市红山区铁南办事处南山居委会的土地使用者为赵某，证号007-01-0672，2007年2月1日出具，证明案涉土地的土地使用者为赵某；3、赵某与天隆公司的协议书一份（签订时间2009年11月26），证明德天公司法人代表张军的妻子赵某，将案涉土地使用权过户给天隆公司，天隆公司用于房地产开发建设；虽然国有土地登记的是天隆公司，但实际使用权人为赵某；4、2014年12月28日天隆公司出具的情况说明复印件一份，证明案涉土地名义使用权人为天隆公司，但实际使用权人为德天公司；结合第3份证据，双方合作开发建设的项目是政府批复的“颐养园”项目，证明虽然案涉土地的实际权利人为天隆公司，但是以双方合作开发建设为目的，实际使用权人是德天公司法人代表张军的妻子赵某；5、2018年9月20日赤峰市人民检察院向张军出具的赤检民（行）再监【2018】150XXXXXXXX号通知书、2018年10月26日，内蒙古自治区人民检察院向张军作出的内检民（行）监201815000000213号通知书，证明张军与高伟、天隆公司的民间借贷纠纷案，赤峰市人民检察院已经提请内蒙古自治区人民检察院抗诉，同时内蒙古自治区人民检察院予以受理，故德天公司提交了中止申请。被告高伟对上述证据的质证意见:对证据1真实性无异议，与本案无关，张军、赵某均是债务人，案涉土地于2007年就已经转到天隆公司的名下，在德天公司成立之前；对证据2，真实性无异议；对证据3，真实性无异议，既然双方签订了协议，涉案土地已经转到天隆公司名下，案涉土地使用权与赵某无关，赵某与德天公司无任何关系；对证据4，如果是真的，就是德天公司与天隆公司恶意串通，是虚假证据，且天隆公司自述其从未出具过该说明，用假证据提起执行异议之诉属于虚假诉讼；对证据5，与本案不具有关联性，再审是针对张军与我、天隆公司债权、债务多少而进行的，与案涉土地无关，与本案无关；内蒙古自治区检察院虽然受理了本案，但是没有下裁定中止本案执行。被告天隆公司的质证意见：对证据1真实性无异议，对关联性有异议，被告张军与案外人赵某之间的关系与原告主张的诉请无关；对证据2，真实性无异议，对合法性有异议，涉案土地原土地使用权人虽然登记在赵某名下，但是已经变更给天隆公司，故该土地使用权证本身不具有合法性，不能以此证实涉案土地使用权人是赵某；对证据3，原告提供的是复印件，且加盖公章看不清，不能作为证据使用，真实性、合法性有异议；对证据4，该说明在庭审过程中，代理人与天隆公司工作人员核对，时间、公章均属实，由于公司管理比较混乱，当时确实进行过洽谈；该情况说明的内容，即使当时进行过洽谈，也不能证明原告享有该案涉土地使用权的权利人身份，不动产物权以登记为准；对证据5无异议，是否与本案有关联性，请求法院决定。被告高伟无证据。被告天隆公司为支持其答辩意见，提供如下证据：1、土地使用权证复印件一份（证号赤国用2009字第0225号，发证时间2009年12月15日），证明案涉土地使用权人是天隆公司；2、德天公司企业信息公示查询单一份，证明德天公司成立于2009年12月21日，在其公司成立之前我公司就已经取得了涉案土地使用权，原告主张该土地使用权不能成立；3、政府文件一份【文号赤证国土（转让）字（2013）27号】，证明涉案土地于2013年进行规划，由政府发文涉及项目为被告天隆公司，证实天隆公司为该涉案土地的所有权人。原告对上述证据的质证意见：对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议，结合赵某土地使用证、2009年11月26日赵某与天隆公司签订的协议，可以证明赵某与天隆公司之间是合作关系，是赵某将案涉土地过户给天隆公司，用于开发建设，而真正实际土地使用权人为赵某；在双方签订协议后的18天，将案涉土地过户给天隆公司；虽然案涉土地使用权名义登记的是天隆公司，但实际使用人是赵某；对证据2，真实性无异议，对证明目的有异议，签订上述协议后，虽然德天公司成立在后，但是赵某想把相关的权利转移到德天公司，是德天公司要与天隆公司进行合作；对证据3，真实性无异议，对证明目的有异议，结合上述协议，土地实际使用权人是赵某，该政府文件恰恰说明因政府原因该项合作开发建设一直处于规划变更状态，赵某与天隆公司协议书的合同目的无法实现，我方准备下一阶段将协议解除，使土地使用权回归到原始状态。被告高伟对天隆公司证据均无异议。经审理查明如下案件事实：高伟诉张军、天隆公司民间借贷纠纷一案，历经法院审理，作出生效判决。法院对天隆公司名下的涉案土地予以拍卖。原告对案涉土地提出异议，本院裁定驳回其异议请求。原告认为案涉土地使用权应为其所有，向本院提起执行异议之诉。关于案涉土地权属情况：根据原告提供的结婚证，证明张军与赵某系夫妻关系；2007年2月1日赤峰市国土资源局颁发国有土地使用证，坐落于赤峰市红山区铁南办事处南山居委会,土地使用者为赵某，地号007-01-0672，土地用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积为38381.2平方米。2009年11月26日，天隆公司与赵某签订协议书，约定：赵某将上述土地过户给天隆公司，天隆公司同意将该土地进行房地产开发建设；土地价值约864万元，天隆公司接收到土地后进行房地产开发建设，不承担过户中所产生的费用，此费用由赵某承担。天隆公司盖章，赵某签字加摁手印。2009年12月15日赤峰市国土资源局颁发国有土地使用证，证明案涉土地使用者为天隆公司。说明一点，根据记事内容记载，案涉土地于2014年9月分割给天隆公司24995.6平方米，剩余土地为13385.56平方米。德天公司成立于2009年12月21日，系自然人独资的有限责任公司，法定代表人为张军。2013年8月30日赤峰市人民政府以赤政国土（转让）字（2013）27号批复，同意天隆公司将原已出让方式取得的工业用地改为住宅用地，面积为24995.6平方米，补交土地出让金。2014年12月28日，天隆公司出具情况说明一份，内容为：案涉土地名义使用权人为天隆公司，但实际使用权人为德天公司；在本宗土地上开发的“颐养园”项目，政府批复的所有批文名义上针对天隆公司，但此项目的实际开发人为德天公司。我公司承诺积极配合德天公司对该项目的开发工作，对此项目的销售利润不参加分配。关于此份说明，天隆公司代理人经与公司工作人员进行核对，确认公章是真实的，对于说明内容称记不清了，即使有此内容，也不产生物权变动的效力。另查明，根据2018年9月20日赤峰市人民检察院向张军出具的赤检民（行）再监【2018】150XXXXXXXX号通知书、内蒙古自治区人民检察院于2018年10月26日向张军作出的内检民（行）监201815000000213号通知书，证明张军与高伟、天隆公司的民间借贷纠纷案，赤峰市人民检察院已经提请自治区人民检察院抗诉，自治区人民检察院予以受理。本院认为：案涉土地于2007年2月1日登记在赵某名下。2009年11月26日，根据天隆公司与赵某签订的协议书，赵某将上述土地过户给天隆公司，并于2009年12月15日，天隆公司办理了土地使用证。2013年8月30日赤峰市人民政府以赤政国土（转让）字（2013）27号批复，同意天隆公司将原已出让方式取得的工业用地改为住宅用地，面积为24995.6平方米，补交土地出让金。在该证记事内容记载，案涉土地于2014年9月分割给天隆公司24995.6平方米，剩余土地为13385.56平方米。德天公司成立于2009年12月21日，系自然人独资的有限责任公司，法定代表人为张军。在德天公司成立之前，赵某即将案涉土地办理到了天隆公司名下。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉土地使用权人为天隆公司。原告不能提供其取得涉案土地使用权的相关证据，故原告提出的诉讼请求，均无事实与法律依据，应依法予以驳回。综上，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告赤峰德天房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 马建华人民陪审员 闫 岩人民陪审员 冯恩珍 二0一九年十月十一日书 记 员 张 瀚