广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初22934号原告：江秀祝，女,1955年10月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：容绍云，广东宾得律师事务所律师。被告：黄健辉，男，1988年3月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区之一，被告：戚秀容，女，1963年5月29日出生，汉族，身份证地址广州市白云区之一，两被告共同委托诉讼代理人：王伟军，广东华安联合律师事务所律师。原告江秀祝与被告黄健辉、戚秀容占用排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江秀祝的委托代理人容绍云，被告黄健辉、戚秀容及其共同委托诉讼代理人王伟军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江秀祝向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即搬离广州市白云区三元里大道棠溪美晨路4号棠安雅居小区B栋1102房；2、判令两被告立刻支付自2018年9月27日起至实际搬离上述房屋期间的房屋使用费，暂计至起诉之日为3500元×9个月=31500元。事实与理由：原告是广州市白云区棠景街棠溪第七经济合作社的社员。2012年12月，作为社员享有的社员福利，原告以社员身份购得广州市白云区三元里大道棠溪美晨路4号棠安雅居小区B栋1102房集资房。原告当时打算将该房屋出借给女儿作为婚房使用。原告的女儿梁俊玲与被告黄健辉于2012年12月13日登记结婚。2018年年中，原告女儿发现被告黄健辉出轨，甚至带第三者到上述房屋居住，原告女儿与被告黄健辉于2018年9月27日签订《离婚协议书》，离婚协议约定双方无共同财产和共同债权债务，被告黄健辉存在的个人债权债务由被告黄健辉自行承担。然而，被告黄健辉离婚后，与被告戚秀容不搬离原告房屋。两被告也是棠溪村人，在棠溪村有物业收租居住，却一直耍赖。原告认为，既然原告女儿与被告黄健辉已经离婚，双方应该划清界限，该搬离房屋，两被告在没有得到原告同意的情况下，一直霸占原告房屋不肯搬出，已经严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院。被告黄健辉、戚秀容辩称，两被告不同意原告的诉讼请求。原告隐瞒了事实的真相，涉案房屋是被告戚秀容与原告共同出资购买的，提供给被告黄健辉与其前妻作为结婚使用的房屋，该房屋一直由被告黄健辉在使用，在被告黄健辉与前妻离婚后也是由被告黄健辉抚养女儿使用该房屋，因此原告主张被告搬离房屋缺乏事实和法律依据，要求被告支付房屋使用费同样缺乏事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的社员分配方案、股权证、产权证、离婚证、离婚协议、银行业务回单、微信记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是广州市白云区棠景街棠溪村第七经济合作社（以下简称棠溪七社）的社员。2012年11月18日，棠溪七社进行福利集资房二期分配，按2012年在册社员股份数进行购房资格登记，原告筹集股份数后购买广州市白云区三元里大道棠溪美晨路4号棠安雅居小区B栋1102房。2012年12月4日原告向棠溪七社支付购房款46万元，12月18日支付房款补款11744元，合计支付购房款471744元，棠溪七社于2019年2月25日出具产权证明，证实原告于2012年12月4日购买上述房屋（面积84.24平方），拥有上述房屋100%产权。涉案房屋交付原告后，由原告交女儿梁俊玲及女婿黄健辉使用。梁俊玲与黄健辉于2012年12月13日登记结婚，婚后于2014年8月18日生育女儿黄婧莹，2018年9月27日因男方出轨，双方达成离婚协议，双方自愿离婚，婚生女儿由男方负责抚养，双方在婚姻关系存续期间没有共同财产，故不涉及分割夫妻共同财产，双方婚前的财产归各自所有。梁俊玲搬离涉案房屋，涉案房屋由两被告携带黄婧莹共同使用。被告戚秀容主张涉案房屋是戚秀容与原告共同出资购买的，出具银行回单证实2012年12月3日戚秀容的丈夫黄国团向原告江秀祝账户转账18.4万元，当天，戚秀容通过亲友黄宝嫦账户向原告江秀祝账户转账46000元，以上合计23万元。原告确认收到上述23万元，表示没有达成任何合作购房协议或产权分配协议，是因为没有足够的钱购买涉案房屋，故向被告借23万元购买涉案房屋，不否认购买涉案房屋目的包括了给梁俊玲与黄健辉婚后使用，由于这个目的被告也同意出借23万元。被告另出具银行业务回单，证实2012年12月3日，黄国团提取现金10000元，被告主张该款交原告支付涉案房屋对差额款，原告否认收到该款。被告出具梁俊玲与黄健辉的微信记录，黄健辉表示房屋大家都有份，梁俊玲可以上来照顾女儿，梁俊玲则提出给回23万元又不要，系要打官司，梁俊玲要求黄健辉先搬走，把一间房空出，黄健辉表示家里有给钱，不同意搬，可以一齐使用照顾女儿。原告主张自梁俊玲与黄健辉2018年9月27日离婚后就要求两被告搬出并交还房屋，被告不予确认。原告要求两被告按每月3500元支付2018年9月27日至实际搬离涉案房屋期间的房屋使用费，被告不同意，对使用费金额提出异议，认为过高。本院经查询广州市房地产租赁管理所公布的2018年广州市房屋租金参考价的通知，涉案房屋所在区域棠安路1（南至：美晨路，北至：新市新街）电梯楼的租金标准为40元每平方米。原告主张按涉案房屋面积80平方米计算房屋使用费为每月3200元。本院认为，涉案房屋为棠溪七社的福利集资房，原告作为棠溪七社社员享受社员福利向棠溪七社购买涉案房屋取得使用权，现其主张涉案房屋的使用权合理合法，本院予以支持。两被告辩称涉案房屋是被告戚秀容与原告共同出资购买的，原告不予确认，两被告出具的银行业务回单仅证实黄国团及黄宝嫦共向原告转账23万元，原告确认该款为借款，无证据证实原告与戚秀容约定各出资一半购买涉案房屋，原告女儿梁俊玲与被告黄健辉的微信记录中亦无显示曾约定共同购买涉案房屋，梁俊玲要求黄健辉先搬走一间房并不能证实双方各占一半，且并未经原告同意，故两被告主张对涉案房屋是双方共同所有，缺乏事实依据，本院不予支持。原告购买涉案房屋给被告黄健辉与原告女儿梁俊玲结婚使用，现双方已离婚，梁俊玲已搬离，原告要求收回涉案房屋的使用权合理，原告要求两被告搬离涉案房屋，本院予以支持。原告要求两被告按每月3500元支付自2018年9月27日起至实际搬离涉案房屋期间内的房屋使用费，被告不同意，原告对两被告使用涉案房屋并无异议，无证据证实原告在梁俊玲与黄健辉离婚后要求两被告搬离涉案房屋，房屋使用费应自原告主张权利之日起计算至搬离之日止，由于双方就使用费未能达成一致意见，本院经查询2018年广州市房屋租金参考价，涉案房屋所在区域的电梯楼的租金标准为40元每平方米，按涉案房屋面积计算使用费为40元×84.24平方米=3369.6元，原告主张房屋使用费按每月3200元计算，未超出该标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效之日起七日内，被告黄健辉、戚秀容搬离广州市白云区三元里大道棠溪美晨路4号棠安雅居小区B栋1102房交原告江秀祝管业；二、在判决生效之日起五日内，被告黄健辉、戚秀容向原告江秀祝支付按每月3200元的标准自2019年6月17日起计算至实际搬离之日止的房屋使用费；三、驳回原告江秀祝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费588元，由原告负担349元，由被告黄健辉、戚秀容负担239元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  林广群人民陪审员  周丽萍二〇一九年十月十六日书 记 员  郑萍军