广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16927号原告：叶见爱，女，1959年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区里水镇宣朗坊43号。委托诉讼代理人：刘燕，佛山市南海区法律援助处指派的广东华鸿律师事务所律师。被告：邓良纲，男，1958年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区里水镇宣朗坊58号之一。被告：邓倩雯，女，1986年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区里水镇宣朗坊71号。被告：邓明轩，男，1993年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区里水镇宣朗坊71号。原告叶见爱与被告邓良纲、邓倩雯、邓明轩继承纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告及其委托诉讼代理人刘燕，被告邓良纲、邓倩雯、邓明轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.登记在邓某名下位于广东省佛山市南海区里水镇宣朗的房屋所有权(粤房字第****号)及该房屋所占用的登记在邓某、邓良钢(纲)名下位于广东省佛山市南海区里水镇宣朗国有土地使用权(南府国用总字第***号、南府国用字89第***号、地籍号***)归原告继承享有；2.由被告邓良纲承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告是被告邓良纲的兄长邓某的配偶，原告是被告邓倩雯、被告邓明轩的母亲。涉案房屋由邓某、邓良纲兄弟二人于二十世纪七十年代兴建，后于1989年11月由邓某补偿邓良纲房屋补偿款3750元，房屋为邓某所有，并于1990年10月7日由佛山市南海区房管局发给了邓某房屋所有权证（粤房字第****号）。1994年7月，邓良纲要求邓某补地价款，经协商，邓某于同年7月22日支付邓良纲地价款6998元。双方签书面协议，被告邓良纲同意该土地使用权归属邓某一人。之后原告一家人就搬到涉案房屋里居住至今。邓某于1999年9月9日病逝，病逝前曾请求原告代为照顾母亲黄某，原告为黄某养老直至其2003年去世，黄某去世前说涉案房屋及土地给原告。被告邓倩雯、邓明轩对此没有异议。由于被告邓良纲拒绝协助，导致本案所诉的房屋所有权及土地使用权无法顺利过户。2010年原告为解决房屋过户的问题诉至法院要求被告邓良纲协助过户，法院判决后被告仍然拒绝协助(案号为：2010南民三初字第445号)；有关部门建议原告诉至法院进行确权。故特此诉求，请求法院依法判决。被告邓良纲辩称，案涉房屋原登记在邓良纲名下的份额属于本人与妻子陈某的共同财产，邓某当年只支付给本人费用，而没有支付属于陈某的部分款项。原告应补偿属于陈某的份额。此外，原告在起诉状中陈述涉案房屋建于70年代并不属实，实际是1982年建造的。被告邓倩雯辩称，对原告的起诉请求没有意见，属于本人继承的份额无偿赠送给原告。被告邓明轩辩称，对原告的起诉请求没有意见，属于本人继承的份额无偿赠送给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本院认为部分予以详细阐述。本院经审理认定事实如下：叶见爱是被继承人邓某的配偶，两人于1986年2月7日结婚，两人共生育了二个子女，分别是邓倩雯和邓明轩。被继承人邓某于1999年9月9日去世，其父亲已先于邓某去世，母亲黄某于2003年4月14日去世。黄某的父母亲均先于黄某去世，黄某生前共生育两个儿子，分别为邓某和邓良纲。位于广东省佛山市南海区******宣朗的房屋所有权(粤房字第****号)登记在被继承人邓某名下，该房屋所占用的位于广东省佛山市南海区******宣朗的国有土地使用权(南府国用总字第***号、南府国用字89第***号、地籍号***)登记在邓某、邓良钢(即邓良纲)名下。涉案房屋由邓某、邓良纲兄弟二人于二十世纪七十年代兴建，后于1989年11月由邓某补偿邓良纲房屋补偿款3750元，房屋为邓某所有，并于1990年10月7日由佛山市南海区房管局发给了邓某房屋所有权证（所有权人为邓某，粤房字第****号）。1994年7月，邓良纲要求邓某补地价款，经邓良纲与邓某协商，签订一份《协议书》约定由邓良纲同意该土地使用权（地籍号****)为其所有部分馈赠邓某。邓某于同年7月22日支付了地价款6998元给邓良纲。2010年3月31日，叶见爱、邓倩雯为与邓某物权保护纠纷一案，向本院起诉，请求邓良纲协助办理编号为****号国有土地使用证上取消邓良纲作为土地共有人的手续。案经本院审理后，作出（2010）南民三初字第445号民事判决书，认为邓良纲已把涉讼土地使用权的共有部分转让予邓某，意思表示真实，协议内容没有违反法律行政法规规定，转让协议合法有效，并不因权属登记人的配偶是否签名确认而影响协议的效力，邓某依约支付了约定的款项，邓良纲负有协助办理变更权属登记的义务。此外，邓某已依法取得涉讼土地所在房屋的所有权，故涉讼房屋所涉土地使用权应随地上房产转让予邓某。本院据此判决邓良纲应协助叶见爱、邓倩雯办理编号为***号国有土地使用证上取消邓良纲（土地使用证上载为“邓良钢”）作为土地使用权共有人的手续。该判决生效后，被告邓良纲至今未履行上述判决的内容。本案在审理过程中，叶见爱委托广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司对本案诉争的位于南海区里水镇里水村宣朗坊43号的房地产的价值进行评估。经该公司评估，认定房屋价值1.47万元，土地使用权价值23.05万元。原告及三被告对本案诉争房屋及土地的评估价值均无异议，其中邓良纲同意涉案房地产归原告所有，并由原告补偿相应份额的款项，具体份额由法院依法处理。邓倩雯、邓明轩均同意依法继承并自愿将继承份额无偿转让给原告。本院认为，本案为继承纠纷，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。本案诉争的房屋是在叶见爱与邓某结婚前由邓某和邓良纲共同建造，且邓某于1989年11月支付房屋补偿款3750元邓良纲后，该房屋于1990年10月7日办理了房屋所有权证，登记在邓某一人名下，故本案诉争房屋的75%份额属于邓某，25%份额属于叶见爱。本案诉争的土地使用权虽登记在邓某和邓良纲名下，但邓良纲已于1994年将其所占份额转让给邓某，并收取了相应的地价款，该转让行为已经本院生效的（2010）南民三初字第445号民事判决书所确认，故本案诉争的土地使用权的75%份额属于邓某，25%份额属于叶见爱。因邓某已于1999年9月9日去世，且生前未立遗嘱，故其名下所占的上述房地产份额属于邓某的遗产，依法应由其法定继承人即妻子叶见爱、女儿邓倩雯、儿子邓明轩和母亲黄某共同继承，各继承上述房地产份额的18.75%（75%÷4）。因黄某已于2003年4月14日去世，且生前未立书面遗嘱，故黄某所继承的上述房地产份额（18.75%）依法应由其法定继承人继承，即由邓良纲继承上述房地产份额的9.375%，邓倩雯和邓明轩共同代位继承上述房地产份额的9.375%。原告提出黄某去世前说涉案房屋及土地给原告的主张，缺乏依据，本院不予采信。经核算，继承后，叶见爱占有本案诉争房地产的43.75%份额，邓倩雯和邓明轩各占有23.4375%的份额，邓良纲占9.375%的份额。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，因邓倩雯和邓明轩在审理期间均明确表示将其继承的份额全部无偿转让给母亲叶见爱，邓良纲亦同意涉案房地产归原告所有，并由原告补偿相应份额的款项，故本院酌定本案涉诉房地产全部由原告叶见爱一人继承，并由其补偿相应的遗产差价给邓良纲。经评估机构评估并经双方共同确定涉案房地产市场价值为245200元（估价结果包含土地使用权和建筑物的价值），故原告应向被告邓良纲支付补偿差价款22987.5元（245200元×9.375%）。被告邓良纲提出原告应补偿属于其妻子陈某的份额的辩解，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十一条、第十三条第一款、第十五条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于广东省佛山市南海区******宣朗的房屋所有权(粤房字第****号，登记在被继承人邓某名下)以及该房屋所占用的位于广东省佛山市南海区******宣朗的国有土地使用权(南府国用总字第***号、南府国用字89第***号、地籍号***，登记在邓某、邓良钢名下)全部由叶见爱继承；二、叶见爱应于本判决发生法律效力之日起三十日内向邓良纲支付补偿款22987.5元；三、驳回叶见爱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取275元（叶见爱已申请缓交），由叶见爱负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  游胜平二〇一九年十月三十一日书记员  何丽斯