福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4561号 原告：漳州永盛源物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：张毅军，福建京能律师事务所律师。 被告：林淑琴，女，1975年1月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：朱志平，漳州市芗城区佳诚法律服务所法律工作者。 原告漳州永盛源物业服务有限公司与被告林淑琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张毅军、被告的委托诉讼代理人朱志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告漳州永盛源物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告拖欠的租金32500元、电费5950元、水费615元，并支付从起诉之日起至实际还清款项之日止按年利率6%支付逾期付款利息。事实和理由：漳州市芗城区解放路嘉鑫花园2号楼停车场原由前租户郑蕉明承租经营。2015年7月份，郑蕉明在未告知原告的情况下将该2号楼停车场转给被告租赁经营。2016年1月31日至2016年12月31日止被告向原告缴交租金25000元（每月租金2083元），2017年7月13日被告再次向原告缴交租金5000元后便以各种理由拖延缴交租金，进而引发双方纠纷直至新桥派出所介入后被告才清场搬离2号停车场。经结算，截止2018年6月份，被告共拖欠原告租金32500元，电费5950元，水费615元未支付。原告认为，被告的行为已严重侵害了其合法权益。据此，依据《民事诉讼法》第108条之规定，特具状贵院，请依法判如所请。 被告林淑琴辩称：1、本案原告以房屋租赁合同纠纷起诉，作为原告主张被告立即支付所谓的拖欠租金租金32500元，电费5950元，水费615元，并从起诉之日起按6%年利率支付逾期付款利息，我方认为原告的主张缺乏事实依据、合法依据。原告的主张依法不能成立，应驳回起诉或驳回诉讼请求。2、本案的原告是以2018年7月接管停车场，而被告是在2018年6月20日就已经移交了，不存在拖欠的事实，被告从来没有与原告发生任何法律关系，也没有与原告签订任何合同，故本案的原告起诉被告是主体不适格。本案的原告也不具备嘉鑫花园2号楼停车场的合法产权人，其所主张的租金、电费、水费本身主体也不适格。综上，原告所主张的权利依法不能成立，请法庭驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1、2014年12月1日，原告漳州永盛源物业服务有限公司（原告曾用名漳州玉水物业服务有限公司）与漳州市嘉鑫房地产开发有限公司签订了《嘉鑫花园物业管理合同》，约定（内容摘要）：1、从2015年1月1日起，原告正式进驻漳州市芗城区解放路3号嘉鑫花园小区实施物业管理服务，并报物业管理主管部门备案，在此日之前的小区物业管理的债权债务由嘉鑫物业公司承担，在此日之后原告享有物业管理相关条例所规定的权利和履行相应义务及承担相应的责任；2、嘉鑫花园小区内2号楼停车场产权归漳州市嘉鑫房地产开发有限公司所有，无偿供予原告经营使用，原告不得改变停车场原有用途，现停车场已由漳州市嘉鑫房地产开发有限公司出租，自原告接管日起，租金由原告收取，但停车场租赁期未满时，原告不得改变承租方。 2、原告漳州永盛源物业服务有限公司曾用名为漳州玉水物业服务有限公司，于2015年3月26日变更名称为漳州永盛源物业服务有限公司。 3、漳州市芗城区解放路3号嘉鑫花园小区2号楼停车场原由案外人郑蕉明承租经营，之后郑蕉明在未告知原告的情况下于2015年的7月份将嘉鑫花园小区2号楼停车场转租给被告经营。2016年1月31日至2016年12月31日，被告向原告缴交租金25000元（每月租金2083元），2017年7月13日被告再次向原告缴交2017年1月份至2017年3月份的租金5000元后便以各种理由拖延缴交租金，进而引发双方纠纷直至新桥派出所介入后被告才于2018年6月20日搬离停车场。被告经营的嘉鑫花园小区2号楼停车场由原告公司职员代为缴纳水费、电费。截止2018年6月份，被告尚欠原告租金32500元、电费5950元、水费615元。 以上事实有原告提供的《通知》、《询问笔录》、《光盘》、信用卡账单、微信生活缴费账单、证人证言、水电费清单及双方的庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方均向本院确认：漳州市芗城区解放路3号嘉鑫花园小区2号楼停车场原由案外人郑蕉明承租经营，之后郑蕉明于2015年的7月份将嘉鑫花园小区2号楼停车场转租给被告林淑琴经营。之后被告林淑琴亦有向原告缴纳部分租金，因此，原、被告双方之间已经形成房屋租赁合同关系，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百一十条的规定，人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。本院在案件审理过程中，两次传唤被告本人到庭就案件有关事实接受询问，被告无正当理由拒不到庭，本院对被告主张的事实不予认定，对原告主张的事实予以采信。原、被告双方之间的房屋租赁合同关系依法成立，双方应按照合同关系全面履行相关义务。原告主张被告支付截止2018年6月份拖欠的租金32500元、电费5950元、水费615元，本院予以采信，被告林淑琴租赁涉案停车场后，未履行支付租金的义务，故原告的该诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张以拖欠租金为基数计付的利息，因双方未对此进行约定，原告主张利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张以拖欠电费、水费为基数从起诉之日即2019年3月21日起至实际付清款项之日止计付的利息，原告该诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，判决如下： 一、被告林淑琴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州永盛源物业服务有限公司截止2018年6月份拖欠的租金人民币32500元； 二、被告林淑琴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州永盛源物业服务有限公司截止2018年6月份拖欠的电费5950元、水费615元，合计人民币6565元，并支付以人民币6565元为基数从2019年3月21日起至实际付清款项之日止按年利率6%计付的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费776.60元，减半收取计388.30元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈志兴 二〇一九年十月三十一日 书记员  杜 薇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百一十条人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书。 保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名或者捺印。 负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。