广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19285号原告：陈丽燕，女，1972年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，居民身份证号码************。委托诉讼代理人：孔宪邦，男，1971年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，系原告的配偶。被告：邱日连，女，1984年7月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********************，居民身份证号码************。原告陈丽燕诉被告邱日连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行审理。原告陈丽燕及其委托诉讼代理人孔宪邦到庭参加诉讼。被告邱日连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽燕向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告向原告返还双倍定金600000元；三、判令被告向原告支付违约金325000元；四、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告在顺德区xx房产中介服务部的促成下，于2018年6月19日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其名下的位于佛山市顺德区xx号房屋（以下简称xx号房）及两个车位以3250000元的价格出售给原告。合同签订之后，原告按照合同约定向被告支付了定金300000元，之后，原告多次催促被告配合办理房屋过户手续，但被告找各种借口拖延至今。2019年8月，原告才得知案涉的房产因另案被法院拍卖，被告根本不可能履行合同义务。被告一直向原告隐瞒房屋被查封及被拍卖的事实，被告的行为已构成严重违约，应当承担违约责任。诉讼中，原告申请撤回第三项诉讼请求。被告邱日连未作答辩。诉讼中，原告为支持其诉讼主张，向本院提交了原告及被告的身份证复印件各一份、房地产权证复印件一份、房屋买卖合同原件一份、收款收据原件一份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份、个人购房抵押(保证)借款合同复印件一份、银行贷款申请凭证电子打印件一份，本院将起诉状副本及上述证据依法送达给被告邱日连，被告邱日连既不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的上述证据来源、形式合法，内容能相互印证，本院对上述证据的真实性、关联性及合法性予以确认。经审理，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：坐落于佛山市顺德区xx号房屋、xx号车位、xx号车位等三处不动产的产权均登记在被告邱日连名下。2018年6月19日，原告陈丽燕作为买方，被告邱日连作为卖方，顺德区xx房产中介服务部作为中介方，三方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定卖方邱日连将其名下的xx号房屋以及位于该小区的两个有证车位出售给买方陈丽燕；买方于合同签订当天支付定金300000元，其中150000元交由银行托管，直到买方申领到银行同贷书后，再由银行转账给卖方，所有定金只作卖方还贷解押之用，卖方不得挪用，否则视为卖方违约；房屋及两个车位的总售价为3250000元，买卖双方一致协商约定买方以按揭付款的方式支付购房款，在签订本合同的三个工作日内办理银行贷款按揭手续；双方于2018年8月30日前带齐相关资料及买方申请的该房屋的抵押借款合同一起到房地产交易中心办理房屋的过户手续，若买方申请的该房屋的抵押借款合同由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，买卖双方互不承担违约责任；办理好过户手续后，买方即时到银行向卖方支付购房首期款300000元，购房余款2650000元由贷款银行直接支付给卖方，若已支付的房屋款项和银行贷款金额相加低于交易总额的，差额部分在过户当天一次性付清给卖方；交易税费及其他费用由买方承担；本合同签订后，如卖方反悔拒绝转让该房屋，卖方虚假陈述或权属存在纠纷，导致房屋无法转让，视为卖方违约，卖方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款给买方；卖方迟延办理相关手续视为违约，在买方同意卖方延迟履约的情况下，买方有权要求卖方自合同签订之日起至双方完成过户登记之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之一支付迟延履行违约金；本合同签订后，买卖双方任何一方违约不想成交的，违约方必须按房产成交总价的百分之二十作为违约金赔付给对方。该《房屋买卖合同》的补充协议条款约定：卖方承诺负责办理该房屋的赎证手续和费用，若该房屋在办理过程中因法院查封导致不能交易，则卖方不需要赔偿，卖方无息退还所收定金给买方，交易取消，双方互不追究责任；买方申请银行贷款，在银行出具同贷书后，卖方再联系垫资方解押，若卖方找不到垫资方解押，则卖方不需要赔偿，卖方无息退还所收定金给买方，交易取消，双方互不追究责任。合同签订当天，原告向被告邱日连转账支付了定金300000元，被告于当天出具收款收据，确认收到该款项。2018年7月4日，原告与xx银行股份有限公司xx支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，银行同意向原告发放购房贷款3060000元。另查明，在双方签订案涉的房屋买卖合同时，案涉的xx号房上存在三次抵押登记，该房屋于2018年11月26日被本院在另案中查封，于2019年10月8日进行公开拍卖并成交。被告邱日连名下的xx号车位、xx号车位在双方签订买卖合同时均已设立了抵押登记，该两处车位于2018年7月4日被本院在另案中查封。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。原告已按约定支付了定金300000元，并于2018年7月4日与银行签订了贷款合同，但根据本院查明的事实，案涉xx号房及两个车位上设立的抵押登记截止至双方约定的办理过户手续的期限届满之日即2018年8月30日仍未注销，之后，案涉不动产又被法院在另案中采取查封措施，案涉房屋买卖合同无法继续履行。原告以被告隐瞒案涉房屋及车位被法院查封的事实为由，认为被告已构成违约，请求解除合同，本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》补充协议约定，“若该房屋在办理过程中因法院原因查封而导致不能交易的，则卖方不需要赔偿，卖方无息退还所收定金给买方，交易取消，双方互不追究责任”，即双方在合同中约定了解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，原告据此请求解除合同，符合双方的约定和法律规定，本院予以准许。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告在起诉前未向被告发出解除合同的通知，因此，本院以被告收到起诉状副本之日即2019年9月19日视为原告将解除合同的通知送达给被告之日，案涉合同自该日起解除。对原告主张被告双倍返还定金的请求，本院认为，双方在《房屋买卖合同》的补充协议中已明确约定房屋因被查封而导致交易不能的，双方之间签订的合同解除，卖方不需要赔偿，只返还定金给原告，因此，被告邱日连仅需要向原告陈丽燕返还定金300000元，超出部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告陈丽燕与被告邱日连于2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》于2019年9月19日解除；二、被告邱日连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈丽燕返还购房定金300000元；三、驳回原告陈丽燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4900元（原告陈丽燕已预交6525元，因原告陈丽燕在诉讼中撤回部分诉讼请求，诉讼费相应减少），由被告邱日连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯清华二〇一九年十月二十一日书记员  罗 莉