福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6479号 原告：福建省海峡西岸投资有限公司，住所地泉州市丰泽区城东海峡体育中心北区商业街，统一社会信用代码913505037775464247。 法定代表人：**来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：饶婷，女，1990年12月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，该公司员工。 委托诉讼代理人：施晓青，女，1991年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，该公司员工。 被告：杨燕斌，女，1985年5月30日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建省海峡西岸投资有限公司（以下简称“海西公司”）与被告杨燕斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海西公司的委托诉讼代理人饶婷、施晓青到庭参加诉讼。被告杨燕斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 海西公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除双方签订的合同编号为200600060781的《商品房买卖合同》；2、杨燕斌向海西公司支付违约金88451.9元；3、杨燕斌向海西公司返还中骏·裕景湾项目3幢1301房屋；4、杨燕斌十日内配合海西公司至泉州市房屋交易中心及泉州市不动产登记中心办理案涉《商品房买卖合同》注销备案手续及预告登记注销等相关手续；5、扣除违约金（88451.9元）以及杨燕斌尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（暂计至2019年4月12日为445112.77元），最终以实际清偿之日所确定的贷款本金、利息、罚息金额为准（由海西公司代杨燕斌支付给按揭银行）等费用后，剩余购房款（暂计至2019年5月16日为314794.95元，最终以实际清偿之日所确定的剩余购房款金额为准）无息退还杨燕斌；6、本案全部诉讼费用由杨燕斌承担。庭审中，海西公司当庭撤回第5项诉求。事实与理由：2010年8月23日，就杨燕斌向海西公司购买中骏·裕景湾项目3幢1301房屋事宜，双方签订合同编号为200600060781号的《商品房买卖合同》，总价款为884519元。购房合同签订后，杨燕斌支付首期款274519元，余款610000元申请银行按揭贷款，并与中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称“银行”）签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同履行过程中，因杨燕斌拖欠按揭贷款本息，银行向法院起诉，法院判决贷款合同解除，杨燕斌应一次性偿还剩余贷款及利息，海西公司为杨燕斌承担连带保证责任。因银行主张承担连带保证责任，银行强制从海西公司银行账户划拨款项（其中于2018年7月27日从划扣逾期贷款34820.71元）。根据购房合同约定及有关法律规定，海西公司已有权解除购房合同，并追究杨燕斌的违约责任。 杨燕斌未作答辩。 海西公司围绕诉讼请求依法提交了证据，杨燕斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。海西公司提供的证据具备形式真实性，杨燕斌亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2010年8月23日，海西公司与杨燕斌签订了编号为200600060781的《商品房买卖合同》，约定杨燕斌向海西公司购买址在丰泽区房屋，该商品房总价款为884519元。双方关于付款方式约定于双方同日签订的合同附件六《商品房买卖合同》补充协议中。该合同补充协议第二条约定：买受人于2010年8月23日签订购房合同并同时付清首期款274519元，余款610000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第五条约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房屋。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向出卖人支付违约金……。”合同补充协议第二十三条约定：“购房合同确定解除后，双方应在10日内按原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并到原合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销所产生的费用由买受人承担。若买受人不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日按已付房款的千分之一向出卖人支付违约金。”双方当事人于2010年9月8日向泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处申请办理了诉争商品房买卖合同登记备案。2012年5月13日，海西公司与杨燕斌办理了诉争房屋的交接手续。 另查明，本院于2018年5月15日受理了中国银行股份有限公司丰泽支行诉杨燕斌、海西公司金融借款合同纠纷一案，于2018年11月19日作出（2018）闽0503民初4377号民事判决书，判决：一、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司丰泽支行偿还借款本金432820.73元、利息5258.69元、罚息114.97元，并支付自2018年11月16日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司丰泽支行支付律师费21000元；三、福建省海峡西岸投资有限公司应对杨燕斌的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向杨燕斌追偿；四、驳回中国银行股份有限公司丰泽支行的其他诉讼请求。该民事判决书已于2019年1月15日发生法律效力。 上述生效民事判决书中查明，2010年9月25日，贷款人中行丰泽支行与借款人杨燕斌及保证人海西公司签订一份编号为2010年借字ｚｆｃ011000150号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：杨燕斌向中行丰泽支行借款61万元，用于支付其购买坐落于丰泽区的购房款，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮25%；借款期限240个月，自2010年9月25日至2030年9月25日，还款日为每月的10日，还款方式为按月等额本息；贷款发放的指定账户为海西公司的账号35×××99；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；杨燕斌以本合同项下贷款所购房屋向中行丰泽支行提供抵押担保；海西公司为本合同项下的债务提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。本案抵押物于2010年9月30日办理预购商品房抵押权预告登记，尚未办理产权证和抵押登记。2010年9月29日，中行丰泽支行依约将借款本金61万元划入海西公司的账户。贷款发放后，杨燕斌未按时足额还款，中行丰泽支行起诉后，海西公司代偿借款本息37726.98元，截至2018年11月15日，杨燕斌尚欠中行丰泽支行借款本金432820.73元、利息5258.69元、罚息114.97元。 本院认为，海西公司具有商品房预售资质，其与杨燕斌签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方之间的商品房预售合同应认定为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因杨燕斌未能按时足额偿还银行贷款，导致海西公司承担连带清偿责任，根据合同补充协议第五条的约定，海西公司享有合同解除权。现海西公司请求解除诉争《商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，杨燕斌应将诉争房屋返还给海西公司。合同补充协议第五条同时约定“买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向出卖人支付违约金”。海西公司据此要求杨燕斌按商品房总价款884519元的10%向其支付违约金88451.9元，因该约定的违约金系双方当事人真实意思表示，且未超过法定的标准，本院予以支持。另，海西公司要求杨燕斌于商品房买卖合同解除后十日内配合其办理商品房买卖合同备案登记及预告登记注销手续，符合双方在合同补充协议第二十三条的相关约定，应予支持。杨燕斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建省海峡西岸投资有限公司与杨燕斌于2010年8月23日就址于丰泽区签订的编号为200600060781的《商品房买卖合同》； 二、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还给福建省海峡西岸投资有限公司； 三、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内支付福建省海峡西岸投资有限公司违约金88451.9元； 四、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内协助福建省海峡西岸投资有限公司办理上述房屋的买卖合同备案登记及预告登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12645元，由杨燕斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吕千虹 审 判 员  刘圣楠 人民陪审员  邱佩华 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  倪淑玲 附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。