宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书                                                                   （2019）宁0121民初3802号  原告：刘维杰，男，1984年8月20日出生，汉族，中专文化程度，个体，现住宁夏回族自治区永宁县三沙源A3区9-1-303室。被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县三沙源。法定代表人：全勇，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘桂华，女，系公司员工。特别授权代理。原告刘维杰诉被告银川博冠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘维杰、被告的委托诉讼代理人刘桂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告依法履行合同义务，为原告办理XX县屋所有权登记证书；2、要求被告支付被挪用契税、物业储备金、不动产证、其他权利证登记费、委托代办服务费的利息合计1271.6元；3、要求撤销补充协议第六条第六款约定；4、要求被告承担房屋所有权登记的逾期全部违约责任，按《商品房买卖合同》第二十条第二款第一种方式支付逾期违约金人民币27821元；5、要求被告承担本案的全部诉讼费。庭审中原告变更诉讼请求为：1、要求被告在2019年12月30日前为原告办理XX县房屋所有权登记证书；2、要求被告将挪用的契税、物业储备金、不动产证、其他权利证登记费、委托代办服务费按时缴纳至相关部门，并负担因此造成的滞纳金；3、要求被告承担房屋所有权登记的逾期全部违约责任，按《商品房买卖合同》第二十条第二款第一种方式支付逾期违约金人民币31130元（2018年8月9日算至2019年12月30日）；4、要求被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2015年10月21日，被告与原告签订了编号为YY2Q-ZZ-0340的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称该合同），约定将位于XX县房售于原告，总房款为306405元整，交房日期为2017年8月8日，原告按时缴纳：契税4377.21元、物业储备金4975.20元、不动产证80元、其他权利证登记费80元，商品房产权证及抵押登记委托代办服务费200元，合计10205.41元及相关办理资料。被告一开始就将该资金挪作他用，迟迟不进行相关验收导致无法办理房产证，原告也因此无法进行房屋交易，原告多次与被告交涉，永宁县政府介入后，被告曾当着永宁县县长、永宁县信访局局长的面郑重承诺整改，并让原告在被告办理产权的部门登记，但是截至2019年9月5日，被告采取拖延不理的态度，不履行义务违背了承诺。被告利用自身的优势与原告签订的补充协议第六条第六款关于房屋登记办理时间的约定，与合同约定的365个自然日差异巨大，不符合日常合同习惯，该约定对原告造成重大误解且显失公平。综上所述，原告认为被告严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，要求撤销补充协议第六条第六款约定，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，要求被告按照合同约定第二十条第二款第一种方式向原告赔偿违约金31130元及被告将契税、物业储备金、不动产证及其他权利登记费、委托代办服务费及时缴纳相关部门。现依据《民事诉讼法》的相关规定起诉于人民法院，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，依法公判。被告辩称，1、被告可以为原告办理房屋产权证书；2、办证费用合计是9712.41元，不是10205.41元；3、原告同时主张违约金和利息，但合同中并未约定逾期办证的利息；4、逾期办证的违约金的计算方式被告认为按照补充协议的约定，按已付房价款的1%承担。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、《三沙源３区补充协议》、房款发票、收据二份，证明双方签订合同后原告向被告交纳购房款及相关费用，但被告没有按约定办理房产证构成违约的事实；被告围绕抗辩主张向法庭提交了《商品房买卖合同（预售）》、《三沙源３区补充协议》，证明逾期办证违约金按已付房价款的1%支付的事实，本院组织当事人进行了质证，对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据本院确认的证据，认定事实如下：2015年10月21日， 原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于XX县房，总房款为306405元整（含补面积差），交房日期为2017年7月30日，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应该完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。同日，双方又签订了《三沙源3区补充协议》第六条第5款约定，若因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋权属证书的双方同意按以下方式处理：甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，该合同继续履行，第十三条第2款约定，如本补充协议与该合同不一致或有抵触之处，均以本补充协议为准。合同签订后，原告按照约定向被告交清了购房款，被告给原告出具了增值税发票。2017年8月8日被告将涉案房屋交付于原告，原告向被告交纳了物业储备金4975.20元、契税4377.21元、抵押登记费80元、产权登记费80元、商品房产权及抵押登记委托代办服务费200元，共计9712.41元。但被告没有按照合同的约定给原告办理房屋的产权证书，原告遂提起诉讼。                                            本院认为，原告刘维杰与被告银川博冠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《三沙源3区补充协议》合法有效。原告按合同约定付清了购房款，被告却没有按合同约定的时间交付房屋办理产权证书，其行为已构成违约。按照双方协议的约定被告应当为原告办理房屋产权证，并承担逾期办证违约金。被告已向原告收取了契税、物业储备金、不动产证及其他权利证登记费、委托代办服务费，故办证的费用应由被告承担。逾期办证违约金以双方签订的补充协议中约定的内容执行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告银川博冠房地产开发有限公司于2019年12月30日前为原告刘维杰办理XX县的房屋产权证书； 二、办理房屋产权证书的所有费用由被告银川博冠房地产开发有限公司承担；三、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告刘维杰支付逾期办证违约金3064.05元（306405元×1%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费578.00元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担50.00元；由原告负担528.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                        审判长     江新科                                                                                人民陪审员    曹克玉                                                                                人民陪审员    刘光树                            二○一九年十月三十一日                                                                                                          书记员     朱丽娟     附：判决书所适用的法律条文      《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。