杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初9383号 原告：朱灵，男，1972年4月6日出生，住浙江省杭州市上城区。 原告：郭敏瑶，女，1973年4月26日出生，住浙江省杭州市上城区。 两原告共同委托诉讼代理人：周燕敏、张杰，浙江隽杰律师事务所律师。 被告：林靖，男，1987年6月6日出生，住浙江省丽水市莲都区。 被告：戴欣，女，1987年9月23日出生，住浙江省杭州市滨江区。 两被告共同委托诉讼代理人：刘沛雨，浙江浙杭律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：徐金霞，浙江浙杭律师事务所实习律师。 原告朱灵、郭敏瑶诉被告林靖、戴欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年8月20日公开开庭进行了审理。原告朱灵、郭敏瑶共同委托诉讼代理人张杰，被告林靖、戴欣及其共同委托诉讼代理人刘沛雨到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。 原告朱灵、郭敏瑶向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告双倍返还定金200000元；被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月22日，原、被告及杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订了《购房意向合同》一份，约定了原告向被告购买位于萧山区的房屋及总价为350万元（其中首付款210万元）等内容。合同签订当日，原告便向被告支付了定金10万元。由于中介方的原因，原告未能在该合同载明的期限内支付首付款，但该合同同时约定“甲乙双方约定甲方支付房款时间为本意向合同签订之日起两个月内支付，若两个月无法支付，双方可坐下来友好协商其他的付款方式，并且不以违约为前提进行协商”。然而，被告竟然于2019年3月1日未经与原告协商便直接发函通知原告“自2019年3月3日起我与你方解除该《购房意向合同》，并没收定金……”。为此，原告于2019年3月10日向被告发出了书面异议函。原告认为，被告单方通知解除合同的行为已对原告构成违约。故提出上述诉请，请依法判准。 原告朱灵、郭敏瑶为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《购房意向合同》一份，证明2018年12月22日，原、被告及中介方签订了《购房意向合同》一份，约定了原告向被告购买萧山区房屋以及付款方式、违约责任等内容，并特别约定“如原告未在两个月支付首付款并不构成违约，双方可友好协商约定其他的付款方式”。2.工商银行电子回单、收条各一份，证明2018年12月22日，原告向被告支付定金10万元。3.解除合同函一份，证明2019年3月1日，被告未经协商程序，直接向原告发出解除合同函明确与原告解除案涉合同，已对原告构成根本违约。4.异议函、EMS邮寄面单、中国邮政速递物流各一份，证明2019年3月12日，原告向被告回函，对被告解除案涉合同提出了书面异议。5.电话录音光盘及文字笔录各一份，证明原告明确表示继续履行合同。 被告林靖、戴欣辩称：1.原告的行为违反了《购房意向合同》约定，因合同第8条约定“购房款应当在两个月内支付”，同时约定“若两个月无法支付，双方可友好协商其他付款方式”，原告诉状中主张的事实有误，事实上原告在两个月内未付款，双方多次协商合同后续履行问题，在协商过程中原告明确表示无法接受其他付款方式，故其行为已经违约。另除逾期付款外，原告未按合同约定在合同签订七日内提供购房查档所需资料，导致双方无法根据查档结果签订《杭州市房屋转让合同》，原告逾期提供查档资料的行为也违反了合同约定。2.被告有权解除合同并没收原告支付的定金。既然原告无法在两个月内付款，也明确表示不接受其他付款方式，两被告有权根据合同法相关规定解除合同，因原告违约，故两被告也有权根据合同第7条约定选择没收定金。 被告林靖、戴欣为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.录音、短信截图各一份，证明原、被告双方就其他付款方式进行协商且协商不成的事实。2.申请证人杨某、汪某出庭作证，证明案涉房屋买卖期间，两证人分别为杭州我爱我家房地产经纪有限公司的区域经理和业务员，对案涉争议事宜知情，可以证明相关事实。 经庭审质证，本院对原告朱灵、郭敏瑶提供的证据认证如下：被告林靖、戴欣对证据1、2的三性无异议。对证据3的三性无异议，证明对象有异议，不能证明被告未经协商程序存在违约的事实。对证据4的三性无异议，被告是收到的。对证据5的三性有异议，而且文字翻译中漏了一句，原告对话第二段“朱：反正我是这样”后面遗漏了“等到其他房子卖掉之后我还会继续买他的房子”。结合质证意见并经审查，本院对证据1-5的形式真实性予以认定。 本院对被告林靖、戴欣提供的证据认证如下：原告朱灵、郭敏瑶对证据录音的真实性有异议。对短信有异议，没有其他任何证据来佐证。对证据2中的第一个证人证言有异议，陈述很明显违背事实，该证人本身是3月1日才入职，整个合同签订履行都在其入职之前，即使他了解一些情况，也是事后了解，他当庭作证陈述的发出异议函及其他安排都是他自己安排的，显然与事实不符，其做的是伪证。对第二个证人证言认为基本属实。结合质证意见并经审查，本院对证据1、2的形式真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：甲方（买方）朱灵、郭敏瑶与乙方（卖方）林靖、戴欣及丙方（居间方）杭州我爱我家房地产经纪有公司签订落款时间为2018年12月22日的《购房意向合同》一份，约定：转让房屋位于杭州市萧山区，建筑面积126.35平方米（具体以不动产证书记载为准），不动产权证书号：杭房权证萧移字第××号。甲方实地对房屋进行了详细察看，丙方就该转让房屋已对甲方进行了充分的说明，甲方对于乙方所要转让的房屋的价格、户型、税费等事项已充分了解，愿意购买该房屋。已设定抵押，乙方自行还贷。不存在租约，存在个税（总价的1%），不存在增值税；转让总价为350万元，该总价包含随屋赠送：物业维修基金、车位（另算25万元整）、冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台、固定装修及厨卫设置。付款方式为一次性付款，其中首付210万元或转让总价的60%。甲方支付房款时间：首付款到位后三个工作日内，且签订《杭州市房屋买卖合同》并监管到位后，尾款于物业交割后五个工作日内支付。乙方领取房款条件：首付款在资料未齐全可领取，于甲方支付后三个工作日内领取，尾款于房款打入监管账户后三个工作日内领取。交房时间：正常交房。交房时乙方需结清所有费用，包括水、电、物管、煤气、数字电视，同时保证所有户口迁出。甲方权利和义务：若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金按下列方式处理：甲方自行将意向金转为定金支付给乙方。甲方承诺在杭州本市（不含四县市）户籍，在杭州有0套房屋（含已签订合同），符合购房资格。乙方权利和义务：乙方同意在本合同签订时，将房屋的权属证书（包括房屋所有权证/不动产权证、契证、土地证）交于丙方保管。乙方保证所售房屋无权属争议，不存在限制、禁止转让情形。其它约定事项：1.车位以25万元的价格由买方另行支付，且在完成所有流程前支付。2.甲乙双方约定甲方支付房款的时间为本意向合同签订日起两个月内支付。若两个月无法支付，双方可坐下来友好协商其他的付款方式，并且不以违约为前提进行协商等内容。收款人戴欣于2018年12月22日出具收条一份：兹本人收到朱灵购买萧山区房屋的购房定金10万元整。 原、被告在中介公司的主持下就其他付款方式曾进行协商，两原告坚持认为只有待其出让另一处房屋所得购房款后才能支付两被告，双方未能就其他付款方式达成一致。 林靖、戴欣于2019年3月1日向朱灵、郭敏瑶出具《解除合同函》一份：2018年12月22日你与我通过“杭州我爱我家房地产经纪公司”签订了位于萧山区房屋的《购房意向合同》。根据意向合同约定，你应在2019年2月28日前与我签订《杭州市房屋转让合同》，但至今你仍未与我签约，你已违约。现特函告于你：自2019年3月3日起我与你方解除该《购房意向合同》，并没收定金及取回我爱我家代为保管的房产三证原件且保留追究你违约责任的权利。 朱灵、郭敏瑶于2019年3月12日向林靖、戴欣邮寄送达《异议函》一份：对你方2019年3月1日发出的解除合同函，我方大为不解并强烈不满，现严正提出异议如下：根据你我双方于2018年12月22日签订的有关萧山区房屋的《购房意向合同》第二、四条的规定“甲方支付房款时间：首付款到位后3个工作日之内且签订杭州市房屋买卖合同并监管到位后”。同时第八条还规定“其它约定事项：……”。（2）甲乙双方约定“甲方支付房款时间为本意向合同签定之日起两个月内支付，若两个月无法支付，双方可坐下来友好协商其它的付款方式，并且不以违约为前提进行协商”。现我方两个月内未支付首付款的原因是由于中介公司未能及时促成我方另一房屋的出售（签约时你方明知我方需出售另一房屋来支付你方的房款），而你方既未与我方“坐下来友好协商”，又未顾及两个月未能付款的实际原因，贸然向我方发出解除合同函，你方这一行为已构成了严重违约。故我方向你方明确提出异议：根据你我双方的约定，我方两个月内未支付房款及2019年2月28日前未签订《杭州市房屋买卖合同》并不构成违约，你方应与我方友好协商其它的付款方式且不以违约为前提，现你方单方解除《购房意向合同》的行为已构成违约，我方将追究你方双倍返还定金等全部违约责任。特此异议函告。 2019年6月12日，两原告起诉来院。 本院认为：原、被告签订的《购房意向合同》系合同双方当事人的真实意思表示，《购房意向合同》项下约定的条款已符合房屋转让合同应当载明的主要内容，故《购房意向合同》名为预约合同实为本约，该合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，原、被告均应全面履行合同。合同约定首付款210万元为本意向合同签订日起两个月内支付。原告未能按约履行。合同另有约定若两个月无法支付，双方可坐下来友好协商其他的付款方式，并且不以违约为前提进行协商。在原告未按约付款的情形下，原、被告经中介主持就其他付款方式进行协商，原告坚持以其另需转让的房屋转让后才能支付原告首付款，双方未能就其他付款方式达成一致，致使被告不能实现合同目的，两被告于2019年3月1日向两原告送达了解除函，该解除通知符合法定的解除条件，自送达至两原告之日起《购房意向合同》解除发生法律效力。两原告认为两被告单方通知解除合同的行为已对原告构成违约，并基于两被告违约要求两被告双倍返还定金的诉请没有事实依据，本院对两原告的诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回朱灵、郭敏瑶的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由朱灵、郭敏瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一九年十月二十九日 书记员  徐丽芳