文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7911号原告：杨晓毅，男，1972年1月23日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。被告：陈伟山，男，1985年12月21日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：黄美婷，女，1986年5月9日出生，汉族，住广东省中山市，原告杨晓毅与被告陈伟山、黄美婷民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓毅委托诉讼代理人戚艳萍，被告陈伟山、黄美婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓毅向本院提出诉讼请求：判令1.两被告立即向原告偿还借款本金398944.17元及利息（按年利率24%从2018年7月11日起计算至款项清偿之日止，暂计至2019年3月15日为66490.7元）；2.两被告向原告支付因本案诉讼而产生的律师费28000元；3.原告对两被告提供的抵押物位于中山市东区××路致富街××房拍卖、变卖、折价等所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为解除原被告双方于2018年3月16日签订的《房地产抵押借款合同》中的借款合同关系；变更诉求的借款本金为389872.19元，利息之一为2018年6月11日起至2018年7月10日止的未付利息2740.52元（389872.19元×月利率1.9454%-已支付的5000元），之二以389872.19元为基数，按年利率24%从2018年7月11日起计至借款清偿之日止；进一步明确诉求抵押优先受偿权的债权范围为借款本金、利息、律师费、诉讼费。事实和理由：2018年3月16日，两被告与原告签订房地产抵押借款合同，约定共同向原告借款410000元，用于家庭及生意资金周转，借款月利率为等额本息；借款期限60个月。两被告以自有的上述202房为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和鉴定评估费等全部费用。2018年3月20日，双方办理抵押登记手续，国土部门向原告出具了粤（2018）中山市不动产证明第0029325号不动产登记证明。其后，原告向被告陈伟山转账支付借款410000元。借款后，两被告仅依约支付了三期本息，经原告多次催促，一直拖欠借款本息，构成违约。被告陈伟山确认在2018年4月11日收到原告转账410000元，其按照合同约定偿还了3期款项。辩称不清楚原告如何计算出欠款数额，请法院依法判决。被告黄美婷对原告的诉讼请求及事实和理由没有意见。又辩称其不清楚借款、还款情况，也没有还钱给原告，请法院依法判决，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理认定事实如下：陈伟山经案外人江浩介绍向杨晓毅借款。2018年3月16日，杨晓毅与陈伟山、黄美婷签订了一份房地产借款抵押合同，主要约定：陈伟山、黄美婷向杨晓毅借款410000元，借款用途家庭大宗消费及夫妻个人资金周转，债务履行期限为2018年3月16日至2023年3月15日，借款利率为等额本息（附表）；借款通过指定的陈伟山银行账户、杨晓毅银行账户及现金方式交付；陈伟山、黄美婷以自有的位于中山市东区××路致富街××房的房地产提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等），因违约而给杨晓毅造成的损失和其他所有应付费用，抵押登记所需费用由借款人支付；每月15日前支付利息，任何一期逾期15天（不论是支付利息或偿还本金），即属根本性违约，杨晓毅可提前收回全部借款，借款人应支付本金金额的20%违约金及从借款之日起按年利率25%计付利息给杨晓毅。逾期归还借款的，杨晓毅因追索而引起的律师费、诉讼费等费用由借款人负担；逾期支付每月还款额的，每逾期一天按出借金额的2‰赔付杨晓毅作资金流的损失。合同附件借款利率及每月供款明细表主要载明：本金410000元，月利率19.854‰，共偿还利息295192.53元，年限5年，期数（月）60期，每期应还本息合计11753.21元。陈伟山、黄美婷提前向杨晓毅出具了借款借据，表示借到借款410000元。2018年3月20日，陈伟山、黄美婷将中山市东区××路致富街××房【不动产权证号：国（2011）易2105638，粤房地权证中府字第××号、02××27号】抵押给杨晓毅，办理了抵押登记，杨晓毅为第二顺位抵押权人。2018年4月11日，杨晓毅向陈伟山指定银行账户转账410000元，出借了借款。杨晓毅、陈伟山均确认，借款后，陈伟山于2018年5月11日还款11753.21元、2018年6月20日还款11753.21元、2018年7月20日还款5000元。杨晓毅称，借款于2018年4月12日预扣了第一个月的利息11753元、杂费即合同成本费500元、抵押费85元，合共12338.21元，是介绍人代为支付，杨晓毅已在诉求中作为本金扣减；杨晓毅经营中山市永东物流有限公司，跟江浩只是认识，江浩介绍过一两笔借款给杨晓毅，后杨晓毅与借款人签订合同并出借资金。陈伟山称，其不清楚2018年4月12日的还款，并非其本人支付；陈伟山经江浩介绍于2017年10月份向一家金融公司借款，后为偿还该笔债务，又经江浩介绍向杨晓毅借款过桥，收到杨晓毅的410000元后马上将钱全部转给江浩用于偿还前述债务。杨晓毅委托广东登鼎律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费28000元。另查明，2018年4月11日，陈伟山收到杨晓毅转账410000元后，立即向江浩转账410000元，之后江浩向杨晓毅跨行汇款12338.21元。本院认为，原告杨晓毅主张其向被告陈伟山、黄美婷出借借款397661.79元（410000元-12338.21元），提供了房地产借款抵押合同、银行转账电子回单、借款借据等证据佐证，本院对此予以采信。双方约定了借款期限、利息及还款周期，任何一期还款逾期15天支付的，即属根本性违约，杨晓毅可提前收回全部借款。现陈伟山、黄美婷迟延还款，构成违约，杨晓毅主张解除双方之间订立的借款合同，理据充分，本院予以支持。关于尚欠借款本金、利息的数额。合同约定借款月利率为1.9854%，并约定了逾期利息、违约金，但逾期利率过高。杨晓毅、陈伟山一致确认，2018年4月11日借款后，陈伟山于2018年5月11日还款11753.21元、2018年6月20日还款11753.21元、2018年7月20日还款5000元，则陈伟山已偿还的款项超过月利率1.9854%部分，应抵扣本金。经核算，抵扣后，截至2018年7月20日，陈伟山、黄美婷尚欠杨晓毅借款本金392484.66元，付清了计至2018年7月9日的利息，尚余64.82元（详见下表）。            时间              还款数额              利息数额              尚欠借款本金数额                  2018.4.11-      2018.5.11              11753.21              8158.35（397661.79×1.9854%÷30×31天）              394066.93（8158.35+      397661.79-11753.21）                  2018.5.12-      2018.6.20              11753.21              10170.94（394066.93×1.9854%×1个月9天）              392484.66（10170.94+      394066.93-11753.21）                  2018.6.21-      2018.7.20              5000              7792.39（392484.66×1.9854%）              392484.66（7792.39-5000=2792.39）                  截至2018年7月20日，被告已付清计至2018年7月9日的利息4935.18元（392484.66×1.9854%÷30×19天），尚余64.82元（5000元-4935.18元）。      现杨晓毅诉请陈伟山、黄美婷偿还借款本金389872.19元，不违反法律规定，本院予以支持。陈伟山、黄美婷并应以389872.19元为基数，按年利率24%向杨晓毅计付自2018年7月10日起至借款清偿之日止的利息，扣减上述还款余额64.82元。关于律师费。合同约定了被告承担杨晓毅追索还款而引起的律师费问题。现陈伟山、黄美婷拖欠还款，杨晓毅提供了委托代理合同及发票证明其为此支出律师费28000元，该项诉求理据充分，本院予以支持。关于优先受偿权。房地产借款抵押合同约定陈伟山、黄美婷以案涉不动产为借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、律师费等；并办理了抵押登记，杨晓毅为第二顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。现陈伟山、黄美婷欠付借款本金及利息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，杨晓毅有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杨晓毅与被告陈伟山、黄美婷之间于2018年3月16日订立的房地产借款抵押合同之借款合同部分；二、被告陈伟山、黄美婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨晓毅偿还借款389872.19元，并支付利息（以389872.19元为基数，按年利率24%自2018年7月10日起计算至借款清偿之日止，扣减已支付的64.82元），赔偿律师费损失28000元；三、原告杨晓毅对被告陈伟山、黄美婷名下位于中山市东区富湾南路致富街12号202房【不动产权证号：国（2011）易2105638，粤房地权证中府字第××号、02××27号】折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告杨晓毅的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8702元（原告杨晓毅已预交），由原告杨晓毅负担102元，被告陈伟山、黄美婷负担8600元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告杨晓毅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  巫洁涛人民陪审员  肖 立人民陪审员  赵苑蓝二〇一九年十月二十五日书 记 员  刘尉婷钟金花