温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初6231号 原告：温州万商汇泉电子数码有限公司，住所地温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第二间。 诉讼代表人：陈豪，该公司管理人[浙江六和（温州）律师事务所]负责人。 原告：温州万商淘品城商业管理有限公司，住所地温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第一间。 法定代表人：叶莲英。 上列原告共同委托诉讼代理人：杨国航，浙江六和（温州）律师事务所律师。 被告：陈洁，女，1979年6月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。 原告温州万商汇泉电子数码有限公司（以下简称万商公司）、温州万商淘品城商业管理有限公司（以下简称淘品城公司）与被告陈洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万商公司、淘品城公司的共同委托诉讼代理人杨国航，被告陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万商公司、淘品城公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金、物业管理费、房屋占有使用费共计2829600元并支付自起诉之日起至实际履行完毕之日止的利息损失（以2829600元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算）；3.请求判令被告腾空所租赁的铺位并交付原告。事实和理由：因万商公司不能清偿到期债务，鹿城区人民法院裁定受理债权人对万商公司的破产申请。管理人接管后发现被告有拖欠租金和物业费的事实。2014年5月23日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告万商公司所有的位于温州马鞍池莲花大厦裙楼Ｂ区的铺位，建筑面积655平方米，租赁期限自2014年6月1日起至2017年9月30日，年租金628800元，物业管理费每月6550元。经管理人核查，截止2019年9月30日，被告尚拖欠原告租金、物业管理费、房屋占有使用费共计2829600元。 被告陈洁辩称：1.2014年，双方签订租赁合同时口头约定，合同总期限十年，每三年一签，租金按市场价调整。原告进入破产程序后，第一次签订的合同已经到期，到期后的合同应按照实际的租金计算，而不是按照原先约定的租金价格计算。2.合同约定物业费10元每平方米，是包括空调费、清洁费等，但是原告没有提供上述服务，应当予以调整。3.确实存在拖欠租金的事实，是因为原告未按约定办理审批手续，导致被告无法办理办学许可证，导致营业执照被吊销，学员退费。被告应当按合同约定支付150万元违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对二原告提供的证据无异议，本院予以认定。原告对被告提供的《告知书》的真实性无异议，关联性有异议，对其余证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 被告提供的《告知书》所涉内容系要求被告开办的公司补办变更行政许可手续，不能证明原告存在违约事实，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，本院裁定受理万商汇泉破产清算一案，同时指定浙江六和（温州）律师事务所担任管理人。 2014年5月23日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告万商公司名下位于温州马鞍池莲花大厦二层B区的铺位，建筑面积655平方米，租赁期限为2014年6月1日至2017年9月30日，其中2014年6月1日至2014年9月30日为免租期。租金按每月52400元，物业管理费按每月6550元计算。合同第8.2条约定，甲方（即二原告）应负责乙方（即被告）在工商、环保、消防、房管、文化、教育、卫生等部门的审批手续，确保乙方正常、合法营业。第12.2条约定，因一方违约导致本合同不能履行的，违约方必须向另一方支付150万元违约金。合同签订后，被告依约入驻，缴纳了2014年10月1日至2015年9月30日的租金及物业费，之后未再支付租金和物业费。 另查明：原告万商公司至今未办理消防验收手续。 本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本院于2015年9月29日本院裁定受理万商汇泉破产清算一案，管理人未提供证据证明其已通知被告继续履行合同，视为合同已经于2015年11月29日解除。之后被告继续使用该处店铺，原告亦未要求被告搬离，视为原、被告已按原合同约定的租金标准达成了新的租赁协议。因双方未约定新的租赁期限，视为不定期租赁。现二原告请求解除合同并请求被告腾空租赁的店铺，交付给原告，本院予以支持。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告承租原告的房屋，应当依约支付租金。原告请求被告支付自2015年10月1日起至2019年9月30日止的租金、物业费，于法有据，本院予以支持。被告辩称租金应当进行调整，但在合同解除后没有与二原告达成新的合意的情况下，继续使用租赁物，被告亦未提出异议，故本院认定应以原合同约定的租金标准计算，被告的抗辩意见本院不予支持。被告辩称二原告未提供适当的物业服务应调整物业费，但未提供证据证明，本院不予支持。被告主张原告向其赔偿150万元违约金，本院认为，从合同约定来看，赔偿150万元违约金的前提是违约行为导致合同不能履行，但从本案的履行情况来看，不存在合同无法履行的情况。若被告认为二原告的违约行为导致其权益受损，可另行起诉主张权利。 综上，被告应当依约以每月52400元的标准支付自2015年10月1日起至2019年9月30日止的租金计2515200元，以每月6550元的标准支付自2015年10月1日起至2019年9月30日止的物业费计314400元，合计2829600元。被告在租赁时已支付10万元保证金，应予扣除，扣除后的金额为2729600元。因被告未及时付款，二原告请求自起诉之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息损失，本院予以支持，但2019年6月至9月的租金、物业费计235800元发生在原告起诉之后，本院酌情调整为自原告提出主张之日，2019年10月16日起计算其利息损失。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告温州万商汇泉电子数码有限公司、温州万商淘品城商业管理有限公司与被告陈洁签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈洁于本判决生效之日起三十日内腾空所租赁的铺位并交付给原告温州万商汇泉电子数码有限公司； 三、被告陈洁于本判决生效之日起十日内向原告温州万商汇泉电子数码有限公司、温州万商淘品城商业管理有限公司支付租金及物业管理费合计2729600元，并赔偿利息损失（其中2493800元的利息损失自2019年6月5日起，235800元的利息损失自2019年10月16日起，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）； 四、驳回原告温州万商汇泉电子数码有限公司、温州万商淘品城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29436元，由原告温州万商汇泉电子数码有限公司、温州万商淘品城商业管理有限公司共同负担800元，被告陈洁负担28636元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长 陈 默 人民陪审员 周 宇 人民陪审员 陈丽微 二〇一九年十月三十一日 书 记 员 傅瑞基