河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初326号 原告（反诉被告）：邯郸县光大房地产开发有限公司，住所地邯郸市雪驰路58号。 法定代表人：张怀其，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘慧杰，河北浩博（魏县）律师事务所律师 委托诉讼代理人：周银虎，河北浩博（魏县）律师事务所律师 被告（反诉原告）：步兵良，男，汉族，1958年3月27日出生，现住邯郸市复兴区。 被告（反诉原告）：步辉辉，男，汉族，1983年3月13日出生，现住邯郸市复兴区。 被告（反诉原告）：孔丫丫，女，汉族，1987年9月20日出生，现住邯郸市复兴区。 以上三被告（反诉原告）委托诉讼代理人：杨春强，河北天汉律师事务所律师 原告（反诉被告）邯郸县光大房地产开发有限公司（以下简称光大房地产公司）与被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）光大房地产公司委托诉讼代理人刘慧杰、周银虎，被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫及其委托诉讼代理人杨春强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）光大房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年4月29日签订的佳地花园2号楼3单元2层3号住宅认购书；被告已交纳房款予以退还，不计利息；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年4月29日签订《认购书》，被告自愿认购原告所建佳地花园2号楼3单元2层3号住宅，建筑面积110.19平方米。被告先后三次向原告交纳房款共计302632元，双方约定原告通知被告办理房屋交付手续时，7日内被告应交清剩余房款，否则按被告放弃购买本套商品房的权利处理，原告有权出售该套商品房。从2015年起，原告通知被告交房办清全部房屋买卖手续，至今历时4年，被告没有前来履约，已严重违约。依据《认购书》第三款之约定，原告有权单方解除购房合同，现原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请支持原告诉请。 被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫辩称，原告起诉并非事实，三被告在履行房屋买卖合同时没有任何违约行为；原告起诉书所依据的《认购书》第三条，明显属于格式条款，根据法律规定，原告未进行充分解释，该条款无效；原告存在违约行为，原告强行将被告房款退还，原告滥用合同解除权，侵犯被告合同权益，请求法院驳回诉讼原告请求。 被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫向本院提出反诉请求：1、请依法确认反诉原告和反诉被告于2013年4月29日签订的《认购书》为合法有效的商品房买卖合同；2、请依法判令反诉被告依法继续全面履行该商品房买卖合同：与反诉原告网签备案正式商品房买卖合同，向反诉原告提供不动产销售专用发票和住宅专项维修资金专用票据，向反诉原告依法办理案涉房产交付手续，协助反诉原告依法办理案涉房产的转移登记取得不动产权证书等相关合同义务；3、本案全部诉讼费及反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2013年4月29日反诉被告和反诉原告签订《认购书》。因签约时该商品房所在2号楼已处于竣工交房阶段，双方约定:该房建筑面积为110.19平方米(购房款按实际面积计算，多退少补，最终以政府有关部门审定的面积计算);付款方式分期付款，每平方米单价5300元，应交房款584007元，认购交房款150000元，未交房款434007元，以上价格不含双气。签约当日，反诉原告向反诉被告指定的银行账号转账150000元，反诉被告给反诉原告出具第608618号收款收据;2013年7月18日，反诉原告向反诉被告账户转账150000元，反诉被告给反诉原告出具第407921号收款收据。之后，反诉被告ロ头同意反诉原告购房余款采用按揭贷款方式支付，但须等反诉被告完成贷款手续。2014年11月3日反诉被告通知反诉原告到售楼处后，让其继续支付房款并给他书面交款明细。2014年11月4日反诉原告分别给反诉被告账户转账2632元、33378.1元。与此对应，反诉被告给反诉原告出具第506513号收据。邯郸市祥悦物业服务有限公司（下称祥悦公司）为反诉原告出具收款收据(1)装修押金2000元第50886号;(2)维修基金11853元第508906号;(3)点火费25元，装修垃圾清运费381.80元，二层以上装修期间电梯服务费500元，计906.8元第508926号;(4)物业服务费6544.80元、电梯使用费1963.5元、庭院照明费500元计9008.3元第508964号;(5)太阳能6500元，自来水远程抄表系统530元，热计量表1500元，有线安装费780元，楼字对讲系统300元计9610元第508966号，共5张收款收据，计33378.1元。反诉原告共向反诉被告转账支付款项336010.1元。反诉原告多次催促反诉被告办理货款手续并网签备案正式商品房买卖合同，且反诉原告将自己工作单位及收入证明等货款所需材料及时交给反诉被告时，其仍以各种理由推托，并在未办理交房手续的违规情况下，诱使反诉原告交纳3378.1元的物业收费和维修基金，直至收到反诉被告会计货款办不了的通知。尽管如此，反诉原告积板配合反诉被告办理政府部门有关该房的工作，甚至在货款不能的情况下，做好了克服自我经济困难，借贷筹措资金一次性交纳全部购房余款的准备，可见反诉原告毫无合同违约行为，而反诉被告却公然失信违约。由于《认购书》条款已然具备商品房买卖合同的主要内容，结合反诉原、被告双方实际履行合同的具体行为，根据有关法律规定，双方之间显属商品房买卖合同法律关系，该《认购书》应当认定为商品房买卖合同。另据邯郸市华信路16号佳地花园1、2号楼预售许可证号为00816，故此《认购书》确为合法有效的商品房买卖合同于法有据，反诉被告不但无权单方任意解除之，相反应当依法继续全面履行该商品房买卖合同，请贵院依法驳回反诉被告的诉讼请求。鉴于反诉被告的恶意违约和无理先诉的行为，反诉原告为了依法维护自身合法权益，特向贵院提起反诉，望判如所请。 原告（反诉被告）光大房地产公司针对被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫的反诉辩称，反诉被告出售的房屋符合销售条件和入住条件，反诉原告仅支付30万房款，还有28万元房款未付，根据《合同法》第72条规定，反诉被告有权拒绝被告部分未履行债务的行为。针对反诉原告分期付款，《认购书》特订立第三条，该条款属于《合同法》第93条第二款约定解除合同条款，反诉原告经反诉被告多次催告并经报纸公告通知后还故意逾期支付购房款，反诉被告有权依约定解除《认购书》。反诉原告在签订《认购书》后五六年期间故意不交清全部房款，违反最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，反诉原告不付款行为符合法定解除合同条件，因此，反诉被告有权解除《认购书》。反诉被告于2019年3月7日将反诉原告全部购房款项返还给被告，不管是约定解除合同还是法定解除合同，双方都没有再履行合同的必要。 原告（反诉被告）光大房地产公司为证实其主张，提交如下证据： 1、营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格和身份。 2、《认购书》复印件一份，证明原、被告双方签订《认购书》，被告认购原告佳地花园住宅一套，应交总房款584007元，首期认购款15万元整，未交房款434007元；因约定分期付款，《认购书》特订立第三条，该条款属于《合同法》第93条第二款约定解除合同条款，即原告通知被告交付全部购房款并办理房屋交付手续，被告应在7日内缴清房款并办理房屋交付手续，否则原告有权解除本协议。 3、收款收据、银行凭证，证明被告于2013年4月29日支付首期购房款15万元，于2013年7月18日支付第二笔购房款15万元，于2014年11月4日被告支付第三笔购房款2632元；5年已过，被告直至今日仍有281375元房款未支付。原告在2014年8月27日取得了商品房预售许可证后，再次通知被告交付剩余房款、交付维修基金等13项入住费用后办理入住手续，被告仅交付3万多元维修基金等13项入住费用，却故意在五六年时间内不交付剩余房款28万元，违反最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，该条款为法定解除合同条款，故原告依该条款解除《认购书》。 4、报纸公告，证明原告于2017年9月20日在邯郸日报第三版向被告发出通知，要求被告须自登报之日起15日内到原告处交付房款办理入住手续，逾期按照合同约定解除《认购书》。被告在报纸通知时间内没有支付过房款，原告有权按约定解除《认购书》，被告应承担不利后果。 5、原告报批手续、反诉状，证明被告明知原告房屋在2013年就竣工可以入住，但被告在签订《认购书》后五六年期间故意不交清全部房款，违反最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，符合法定解除合同条件，因此，原告有权解除《认购书》。 6、银行凭证(退款)，证明反诉被告于2019年3月7日将反诉原告全部购房款项返还给被告，不管是约定解除合同还是法定解除合同，双方都没有再履行合同的必要。被告直至今日仍有281375元房款未支付，原告有权解除《认购书》，被告应对自己逾期支付房款的行为承担不利后果。 7、发票，证明随机调取佳地花园小区部分业主发票，证明佳地花园小区业主陆续从2014年开始办理了交款入住手续。反诉被告多次通知并报纸公告通知反诉原告交付全部购房款，但被告逾期支付剩余房款，不能办理入住，因此，反诉被告有权解除《认购书》，反诉原告应对自己逾期支付房款的行为承担不利后果。 被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫为证实其主张，提交如下证据： 1、步辉辉、孔丫丫、步兵良身份证复印件及户口页复印件，证明本诉被告（反诉原告）诉讼主体资格。 2、光大房地产公司企业信用信息公示内容，证明反诉原告（本诉被告）诉讼主体资格。 3、祥悦公司企业信用信息公示内容。 4、孔丫丫银行转账流水及对应的光大公司2张收款收据，（1）2013年4月29日转账150000元，对应第608618号收款收据；（2）2013年7月18日转账150000元，对应第407921号收款收据；证明被告（反诉原告）按照认购协议书及光大房地产公司要求已付购房款300000元的事实。 5、2014年6月1日光大房地产公司与步辉辉、孔丫丫就购买案涉房产因采光问题签署的协议，证明案涉房产存在固有使用瑕疵，双方商定光大房地产公司在原房价基础上给予被告（反诉原告）每平米300元的优惠，并在邯郸市自然资源和规划局备案。证明双方在合同履行过程中，发生合同价款变更的情况。 6、2014年11月4日孔丫丫转账2632元及对应光大房地产公司第506513号1张收款收据；证明被告（反诉原告）按照光大房地产公司要求已付购房款2632元。 7、2014年11月4日孔丫丫银行转账流水及对应的祥悦公司5张收款收据，⑴装修押金2000元第508886号收据；⑵维修基金11853元第508906号收据；⑶点火费25元，装修垃圾清运费381.80元，二层以上装修期间电梯服务费500元，计906.8元第508926号收据；⑷物业服务费6544.80元、电梯使用费1963.5元、庭院照明费500元计9008.3元第508964号收据；⑸太阳能6500元，自来水远程抄表系统530元，热计量表1500元，有线安装费780元，楼宇对讲系统300元，计9610元第508966号收据，证明被告（反诉原告）按照光大房地产公司要求向祥悦公司已支付的交房后装修押金、代收的维修基金、设施费和3年物业管理费、电梯使用费、庭院照明费合计33378.1元的实际情况。 8、购电卡，证明祥悦公司在2014年11月4日收费同时交付给被告（反诉原告）对应所购房屋配套的通用电必备工具，且按照祥悦公司要求被告（反诉原告）已向卡内充值50元，进一步证明此商品房买卖合同的实际履行进展程度。 9、邯郸市商品房预售许可证截图（自邯郸市商品房预售许可证查询系统），证明光大房地产公司开发的案涉房产项目具备商品房预售条件，证号为00816。 10、邯郸市行政审批局关于佳地花园项目商品房预售许可变更公示（自邯郸市民网），证明2018年11月佳地花园2号楼1、2层6套物业用房调整为住宅，包括案涉房产2-3-201号，证实该商品房买卖合同的合法性有效性，双方应当自觉履行此合同。 11、《认购书》，证明原被告双方于2013年4月29日就购买佳地花园2号楼3单元2层3号（即2-3-201号）住宅商品房签订买卖合同达成书面真实合意表示；且其约定内容明确包含，出卖方、购房人主体名称、所购商品房的位置、楼号、房号、面积110.19平方米、单价5300元、总价款584007元（后经采光问题调整为单价5300-300=5000元，总价5000元*110.19=550950元，买方承诺待本案支持反诉请求判决生效后，一次性将550950元房款等费用通过法院支付给光大公司）已然具备商品房买卖合同的主要内容。而且结合买卖双方和物业公司付款收款的实际履行合同行为，以及该商品房具有合法预售许可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，该《认购书》应当认定为合法有效的商品房买卖合同，买卖双方应当依法依约履行各自义务，签订正式网签备案商品房买卖（预售）合同，直至办妥不动产权登记，最终实现买房目的为宗旨； 12、银行流水一份，2019年3月7日光大房地产公司账号（尾号2960）、张怀其账号（尾号7118）分别向孔丫丫尾号为6982建行卡私自转账302632元和33378元，并备注房款已退清和全部退清购房的各项费用，证明光大房地产公司单方擅自任性违约，以强制退款方式欲达其不法目的，此属本无合同解除权，确要滥用合同解除权，而肆意侵犯买方合法权益的违法行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫对原告（反诉被告）光大房地产公司提交的证据质证意见为：对证据1、2、3、5、6均无异议，对证据4，证据内容违反法律规定，与本案不具有关联性，真实性、合法性、关联性均存在异议；对证据7真实性、合法性、关联性均有异议，不能达到证明目的。 原告（反诉被告）光大房地产公司对被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫提交的证据质证意见为：对证据1、2、3均无异议，证据4、6真实性无异议，证明目的有异议，我们公司并不是通知被告只是交预交房款30万元，而是多次通知其交付全部房款；证据5真实性无异议，但是跟本案无关联性；证据7、8交款真实性无异议，证明目的有异议，被告已明知该房屋符合入住条件，但拒不交付剩余房款；证据9、10真实性、证明目的均有异议，复印件真实性不予认可，如按被告所诉签订买卖协议时，涉案房产未物业用房，该合同无效；证据11、12真实性无异议，证明目的有异议。 经审理查明，原告（反驳被告）光大房地产公司作为甲方与被告（反驳原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫作为乙方于2013年4月29人签订《认购书》一份，双方约定“一，乙方向甲方认购佳地花园2号楼3单元2层3号住宅一套建筑面积110.19平方米（购房款按实际面积计算，多退少补，最终以政府有关部门审定的面积计算）。二、分期付款每平方米单价5300元，应交房款584007元，认购交房款150000元，未交房款434007元。以上价格不含双气。三、甲方通知乙方办理房屋交付手续时，七日内乙方应办理全部房屋买卖手续，否则按乙方放弃购买本套商品房的权利，甲方有权出售该套商品房……”。该认购书签订后，被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫分别于2013年4月29日、2013年7月18日、2014年11月4日向原告（反诉被告）光大房地产公司银行转账150000元、150000元、2632元。被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫共向原告（反诉被告）光大房地产公司支付购房款302632元。原告（反诉被告）光大房地产公司分别为被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫出具了购房款收据。被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫于2014年11月4日通过银行转账的方式向祥悦公司交纳涉案房产的装修押金2000元、维修基金11853元、点火费25元，装修垃圾清运费381.8元，二层以上装修期间电梯服务费500元，物业服务费6544.8元、电梯使用费1963.58元、庭院照明费500元、太阳能6500元，自来水远程抄表系统530元，热计量表1500元，有限安装费780元，楼宇对讲系统300元，合计33378.1元。祥悦公司分别为被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫出具了相关收据。原告（反诉被告）光大房地产公司与2017年9月20日在邯郸日报刊登公告，要求被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫须自登报之日起15日内到原告（反诉被告）光大房地产公司出交付涉案房产的剩余房款办理入住手续，逾期按照合同约定解除合同。 另查明，原告（反诉被告）光大房地产公司已取得涉案房产所涉及的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。涉案房产现已具备入住条件，具备办理初始登记条件。邯郸市祥悦物业服务公司系原告（反诉被告）光大房地产公司为涉案房产委托的前期物业管理公司。 原告（反诉被告)光大房地产公司作为甲方与被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫作为乙方因案涉房产的采光问题于2014年6月1日在邯郸市自然资源和规划局签订《协议》一份，约定“…甲方考虑到此房屋南侧围墙外是邯郸县安监局三层办公楼，给乙方所购房屋的采光带来影响，甲方在原房价基础上给予乙方每平方米300元的优惠…”2018年11月7日，案涉房产由物业用房变更为住宅。 本案在审理过程中，原告（反诉被告）光大房地产公司于2019年3月7日通过银行转账的方式向孔丫丫银行账户转账336010元。原告（反诉被告）光大房地产公司将被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫交纳的案涉房产购房款及其他费用退回。 以上事实有双方当事人的举证材料及当庭陈述在卷为证。 本院认为，本案争议焦点为： 一、案涉《认购书》的主体及性质。 2013年4月29日原被告双方签订的《认购书》虽然仅有步兵良签字，但步辉辉、孔丫丫当庭认可涉案房产系其三人共同购买，故本院认定本案案涉房产买卖合同的主体为原告（反诉被告）光大房地产公司与被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫。 案涉房产在本案起诉前已取得商品房预售许可证明，该《认购书》具备商品房买卖合同的主要内容，并且原告（反诉被告）光大房地产公司已经按照约定收受购房款，双方的约定不违反法律规定，双方意思表示真实，故本院认定《认购书》为商品房买卖合同，合法有效。 二、双方当事人案涉商品房买卖合同的履行情况，是否存在违约、原告诉求解除合同是否符合法律规定、被告反诉继续履行合同是否符合法律规定。 原告（反诉被告）光大房地产公司诉称被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫在签订《认购书》后故意不交清全部房款，在原告（反诉被告）光大房地产公司电话通知及登报公告后仍不履行交纳房款的义务，符合法定解除合同的条件，请求解除合同并退还已交纳房款。本院认为，原告（反诉被告）光大房地产公司诉称多次电话通知其交纳房款，而采取报纸公告的方式通知，因未提交已多次电话通知的相应证据及其他直接通知的证据，且被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫在案件审理过程中表示可以一次性交纳剩余购房款。故不能认定原告（反诉被告）光大房地产公司已适当履行通知义务，对原告（反诉被告）光大房地产公司诉求解除合同的请求，本院不予支持。根据审理查明的事实，被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫在履行《认购书》的过程中不存在违约行为，对被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫反诉诉求原告（反诉被告）光大房地产公司继续全面履行该商品房买卖合同：与反诉原告网签备案正式商品房买卖合同，向反诉原告提供不动产销售专用发票和住宅专项维修资金专用票据，向反诉原告依法办理案涉房产交付手续，协助反诉原告依法办理案涉房产的不动产转移登记取得不动产权证书的合同义务的请求，本院予以支持。原告（反诉被告）光大房地产公司在本案审理过程中，已将被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫交纳的涉案房产购房款及其他费用退回，被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫当庭表示同意一次性将涉案房产购房款及其他费用给付原告（反诉被告）光大房地产公司，故本院认为被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫应按照双方的约定单价每平方米5000元向原告（反诉被告）光大房地产公司支付购房款及其他费用。 三、案涉房产是否符合初始登记条件，是否符合双方约定的交付条件。 根据庭审查明的事实及双方当事人的陈述，涉案房产已符合初始登记条件，符合按双方买卖约定交付条件。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百三十二条的规定，判决如下： 1、原告（反诉被告）邯郸县光大房地产开发有限公司与于2013年4月29日签订的《认购书》为合法有效的商品房买卖合同。 2、（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫于本判决生效之日起十力内给付原告（反诉被告）邯郸县光大房地产开发有限公司支付购房款550950元及其他费用（按照双方的约定单价每平方米5000元计算，实际面积，以政府有关部门审定的面积为准）。 3、原告（反诉被告）邯郸县光大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内与被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫签订备案商品房买卖合同，向被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫提供不动产销售专用发票和住宅专项维修资金专用票据，向被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫办理案涉房产交房手续，协助被告（反诉原告）步兵良、步辉辉、孔丫丫办理案涉房产的不动产产权转移登记手续。 4、驳回原告（反诉被告）邯郸县光大房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5839元、反诉费2920元，共计8759元，由原告（反诉被告）邯郸县光大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  陈 瑞 人民陪审员  李燕然 人民陪审员  王晓颖 二〇一九年十月三十日 书 记 员  苏晓帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。