广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0602民初1134号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区金花茶大道与迎宾路交汇处“逢时商业大厦”。 负责人：谢国军，该分行行长。 委托诉讼代理人：张宗发，该行职工。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：邹颖福，男，汉族，1985年2月20日出生，住广西防城港市防城区。 被告：防城港市麒胤房地产集团有限责任公司，住所地防城港市港口区白沙小区9号一楼和二楼。 法定代表人：黄泓铭，该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告邹颖福、防城港市麒胤房地产集团有限责任公司（以下简称麒胤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，因被告邹颖福无法送达，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方创到庭参加诉讼，被告邹颖福、麒胤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告邹颖福于2011年6月14日签订的《中国银行股份有限公司》[合同编号：（2011）防港中银零房贷字第259号]；2.判令被告邹颖福偿还原告贷款本金165625.44元及利息7024.08元（利息暂计至2019年2月12日，之后的利息、罚息按照合同约定另计至贷款偿清之日止）；3.判令原告对被告邹颖福提供的位于防城港市港口区长山新区“西湾华庭”5号楼1单元1803号房产享有抵押权并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.判令被告邹颖福支付原告律师代理费8269元；5.判令被告麒胤公司对被告邹颖福上述债务承担连带清偿责任；6.判令两被告承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2011年6月14日，原告与被告邹颖福签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：（2011）防港中银零房贷字第259号），约定原告向被告邹颖福发放贷款184000元，贷款期限自2011年8月5日至2041年8月5日止，期限为30年，贷款用途为购房，贷款还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率，逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%计收；借款人未按期归还贷款本息的，原告（贷款人）有权宣布本合同项下的贷款本息全部或提前到期，宣布被告（借款人）在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同；被告邹颖福以位于防城港市港口区长山新区“西湾华庭”5号楼1单元1803号作为本笔贷款抵押担保财产，于2011年6月23日在防城港市房产管理局办理预抵押登记手续（编号：D20112706号），房屋他项权利人为原告（贷款人）；合同履行中发生争议协商不成的，依法向原告（贷款人）所在地人民法院起诉，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）而被告（借款人）承担；被告麒胤公司作为保证人，自愿对被告邹颖福上述债务承担连带清偿责任。原告依约于2011年8月5日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。截至2019年2月12日止，被告邹颖福已经累计违约10期，拖欠原告贷款本金165625.44元及利息7024.08元，本息合计172649.52元。被告已严重违约，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告邹颖福、麒胤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2011年6月14日，原告与被告邹颖福、被告麒胤公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：（2011）防港中银零房贷字第259号），约定：贷款金额184000元，贷款期限为30年；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，还款方式为按月等额本息还款，每月还款日为23日，借款人每期还本息金额为1199.54元；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告邹颖福以其位于防城港市港口区长山新区“西湾华庭”5号楼1单元1803号作为本笔贷款抵押物；如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同、要求保证人承担保证责任等权利；借款人违约，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，本担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）应按照本合同的约定承担连带保证责任；合同还约定了其他事项。被告麒胤公司在合同保证人处签字盖章。原告于2011年8月5日将本案贷款184000元划至约定的银行收款账户。2011年6月23日，抵押房屋在防城港市房产管理局办理预购商品房贷款抵押登记证明（编号：20112706号），记载有抵押权人、抵押人、抵押房屋等事项。至2019年2月12日止，被告邹颖福已累计违约10期，逾期未偿还贷款本金165625.44元和利息7024.08元。2019年3月18日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与两被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务。广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费8269元。 本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，被告邹颖福在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与被告邹颖福签订的《个人一手住房贷款合同》应予以支持。 关于原告要求被告邹颖福偿还所欠贷款并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告邹颖福却未能按约履行还款义务，显属违约。对原告要求被告邹颖福偿还贷款本金165625.44元及暂计至2019年2月12日的利息7024.08元的诉讼请求，应予以支持。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《个人一手住房贷款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2019年2月13日起计算至清偿之日止。 关于原告要求被告邹颖福支付律师代理费8269元的问题。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告邹颖福应承担原告为追索债务据实支出的律师代理费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），本院酌情支持7769元。 关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有抵押权。故涉案房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告麒胤公司在被告邹颖福债务范围内承担连带清偿责任的问题。《个人一手住房贷款合同》对被告麒胤公司的保证责任作明确、具体的约定，保证方式为连带责任保证。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告麒胤公司对被告邹颖福的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告邹颖福签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：（2011）防港中银零房贷字第259号）； 二、被告邹颖福偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金165625.44元及利息7024.08元（利息暂计至2019年2月12日，自2019年2月13日起利息、罚息按合同约定另计至债务清偿之日止）； 三、被告邹颖福向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费7769元； 四、被告防城港市麒胤房地产集团有限责任公司对被告邹颖福的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费3918.37元，公告费700元，共计4618.37元，由被告邹颖福、防城港市麒胤房地产集团有限责任公司负担。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3918.37元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  刘敬佳 二〇一九年十月三十日 法官 助理  徐毅飞 书 记 员  黄义芳