四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1002民初1515号 原告：内江市直属机关幼儿园。 法定代表人：肖青，园长。 委托诉讼代理人：李荣忠，四川言鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯漫，女，汉族。 法定代表人：张浩。 被告：何卫国，男，汉族。 原告内江市直属机关幼儿园（以下简称原告机关幼儿园）与被告内江市普尔惠百货有限责任公司（以下简称被告普尔惠百货公司）、何卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告机关幼儿园的法定代表人肖青，委托诉讼代理人李荣忠、冯漫到庭参加了诉讼。被告普尔惠百货公司、何卫国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。2019年5月23日至8月12日为公告期，该期间不计入审限。本案现已审理终结。 原告机关幼儿园向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付拖欠的房租费27,000元及违约金5,400元；2.本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2016年1月1日,两被告与原告机关幼儿园签订《租房协议》一份，约定被告租赁原告机关幼儿园位于翔龙路一巷一号的幼儿园教学楼底楼门面作为超市使用。被告每月向原告机关幼儿园缴纳出租费4,500元。2017年7月4日，被告何卫国与原告机关幼儿园签订了《房屋租赁终止协议》，确认被告欠原告机关幼儿园房租27,000元，并约定被告于2017年12月1日前付清此款，如未按时付款应支付20%的违约金。被告何卫国并出具了27,000元的欠条一份。但到期后，两被告均未支付尚欠的租金，原告多次催收未果，遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告普尔惠百货公司、何卫国未到庭参加诉讼，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2001年4月26日，内江市规划局作出了内市规管【2001】第66号文件，同意原告机关幼儿园的教学办公楼在翔龙山园内定点建设，规划总用地4582平方米，总建筑面积4997平方米。2002年6月24日，有关部门对该教学楼工程项目进行了验收。7月2日，内江市规划局作出了内市规管验【2002】字25号建设工程竣工规划验收合格书。7月5日内江市国泰建设工程公司与原告签订了移交协议，内江市国泰建设工程公司先将1-4楼的11间教室交给原告方使用。被告何卫国系被告普尔惠百货公司的自然人股东之一。在2016年1月1日原告机关幼儿园作为甲方与作为乙方的被告何卫国签订了《租房协议》一份，约定原告机关幼儿园将翔龙路一巷一号的门面租赁给被告何卫国作为超市使用。租房期限：2016年1月1日至2016年12月31日止。合同期满经双方协商可续签或终止合同。房屋出租费为每月4,500元。签订合同时,被告同时向原告缴纳六个月的房租费;半年期满后的十五日内又向原告缴纳后六个月的房租费。照此方式直到协议期满。被告如不按期交纳房租费，原告可立即终止合同，收回房屋。协议还对经营期间的用水、用电费用的承担及房屋的装修等费用等其他事项进行了约定。在租房协议的尾部，甲方处有原告机关幼儿园的印章，乙方处加盖了被告普尔惠公司的印章，被告何卫国在乙方的法定代表人处签名。2017年7月4日，原告机关幼儿园作为甲方和作为乙方的何卫国签订了《房屋租赁终止协议》，载明：原告机关幼儿园原定2016年12月31日收回门面做幼儿功能室，但被告何卫国申请要将超市的货物处理完，故协商决定于2017年2月13日收回门面。由于2月时原告暂时未进行施工，故双方再次协商后，由被告继续租赁该门面使用至2017年4月17日。被告应支付原告租金2016年7月至2016年12月共计27,000元。2017年1-3月租金合计再次协商。付款日期：鉴于被告提出目前资金困难的申请，原告同意将2016年7月至2016年12月房租缴纳期限延长。被告必须于2017年9月1日前将欠款27,000元主动存入原告指定的账户，2017年12月1日前付清剩余部分。如未按协议规定按时付款，原告有权采取下列措施，应按总额的20%加收违约金，应由被告承担相应法律责任。协议尾部，原告机关幼儿园在甲方加盖印章，并载明了其开户银行、户名和账号。被告何卫国在乙方签名。同日，被告何卫国出具欠条一份，载明：何卫国（身份号码51100219740718061X）由于欠内江市直属机关幼儿园超市门面2016年7月至2016年12月31日共计6个月的房租，2016年7月至2016年12月欠款合计人民币27,000元（大写:贰万柒仟元整）。2017年1-3月租金合计再次协商。经双方协商约定为2017年9月1日前付清人民币27,000元（大写:贰万柒仟元整），2017年12月1日前付清剩余部分。2017年4月，被告普尔惠百货公司腾退出该租赁房屋。2019年8月10日，内江市教育局出具《情况说明》，载明：“内江市直属机关幼儿园由内江市人民政府开办，我局直管。该幼儿园的场地、房屋属于政府所有，授权幼儿园占有、使用、收益（收益款项移交财政部门统一管理）”。付款期限到期后，经催收两被告仍未支付上述款项。 以上事实，有原、被告营业执照和企业信用信息公示报告，被告何卫国身份证，《租房协议》、《房屋租赁终止协议》、《欠条》，内江市直机关幼儿园关于修建教学办公楼的选址定点请示、内江市规划局关于对市直机关幼儿园教学办公楼定点的批复（内市规管【2001】第66号）、建设工程竣工档案验审意见书、内江市规划局建设工程竣工规划验收合格书（内市规管验【2002】字25号）、内江市市直机关幼儿园教学楼移交协议、内江市教育局出具的《情况说明》等有效证据及当事人陈述在案为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，原告机关幼儿园作为该涉案房屋的实际占有使用者与被告普尔惠百货公司签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，合同签订后双方均应按照合同约定履行义务。原告机关幼儿园按约交付了房屋给被告普尔惠百货公司使用后，被告普尔惠百货公司也应按约向原告机关幼儿园支付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，被告普尔惠百货公司实际腾退出该房屋后未按协议约定支付2016年7月至2016年12月31日期间尚欠的租金27,000元的行为系违约责任，现原告机关幼儿园提出要求其按约支付尚欠租金27,000元及违约金5,400元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告何卫国向原告出具欠条对上述债权债务予以确认，故原告要求其与被告普尔惠百货公司承担共同责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告内江市普尔惠百货有限责任公司、何卫国于本判决生效之日起十五日内支付原告内江市直属机关幼儿园2016年7月至2016年12月31日期间的房屋租金27,000元。 二、被告内江市普尔惠百货有限责任公司、何卫国于本判决生效之日起十五日内支付原告内江市直属机关幼儿园违约金5,400元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费610元,由被告内江市普尔惠百货有限责任公司、何卫国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提交副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  廖红秋 人民陪审员  凌元芬 人民陪审员  邓昭元 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  周秋燕