福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初1881号 原告：柯建成，男，1962年12月11日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑师成，福建百中律师事务所实习律师。 被告：游淑华，女，1954年1月25日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈福生、张婷婷，福建理策律师事务所执业律师。 柯建成与游淑华返还原物纠纷一案，本院于2019年5月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。柯建成的委托诉讼代理人陈冬霞，游淑华的委托诉讼代理人陈福生、张婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯建成向本院提出诉讼请求：一、判令游淑华立即腾空柯建成所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房屋【不动产权证号：闽（XX）莆田市不动产权第××号】并返还给柯建成；二、判令游淑华向柯建成支付自2018年11月22日起至交付给柯建成上述房屋之日止的房屋占用费（暂按每日100元标准计算，至2019年5月21日为18100元）；事实和理由：2018年10月28日，柯建成通过司法拍卖竞买位于福建省莆田市荔城区的房地产。原房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号，原土地使用权证号：莆国用（XX）第XX号。2018年11月22日，莆田市城厢区人民法院作出（XX）闽XX执XX号之XX《执行裁定书》，裁定上述房地产的所有权归柯建成所有并于当日交付。2018年12月21日，福建省莆田市城厢区人民法院作出（XX）闽XX执XX号之XX《执行裁定书》，裁定终结执行程序。2019年1月14日，柯建成取得不动产权证证号为：闽（XX）莆田市不动产权第××号。上述房地产现为柯建成所有，现在被游淑华无故占用，游淑华拒绝腾空和返还，侵犯柯建成合法权益，游淑华应当立即腾空和归还房屋并支付柯建成房屋占用费。房屋占用费应当按照市场行情计算，暂按每月3000元标准计算，则每日为100元／天【计算公式：3000÷30天】，暂计至2019年5月21日，游淑华应支付占用费为181天×100元／天＝18100元。 游淑华辩称，一、对柯建成所述的拍卖竞买事实没有异议，但执行法院从未通知要求游淑华交付诉争房屋，且柯建成在竞买时、交房时对游淑华一家居住在诉争房屋内均是知悉的，并同意按现状交房。二、本案诉争房屋系游淑华的唯一住房，可供执行的条件尚不满足，现柯建成主张游淑华腾空房屋进行搬迁，没有任何事实与法律依据，依法不能成立，请求驳回柯建成的第一项诉讼请求。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”即最高人民法院明确了唯一一套住房可以执行的三个标准条件，而本案中，游淑华的子女无其他可供居住的房子，游淑华也不存在逃避债务转让名下其他房屋的情形，且之前的申请执行人XX银行XX分行未按照当地廉租住房保障面积标准为游淑华及所扶养家属提供居住房屋，也未参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。而在本案柯建成竞买讼争房屋之前，游淑华及其家人就一直居住在这套住房内至今，并且柯建成也是自愿同意并要求城厢区人民法院按现状立即交房的。按照现有法律规定，在对包括游淑华在内的房屋内人员进行安置之前，连人民法院都无权要求游淑华搬离，更何况是本案的柯建成，而且人民法院也从未要求游淑华交付房屋。再退一万步讲，即便要搬迁，起码最低要求也是按人民法院的标准，给予游淑华一定的搬迁期限及搬迁费用，否则是不能要求搬离的，但是柯建成根本没有提供这样的搬迁条件。所以，游淑华所居住的这套唯一住房的执行条件根本不满足，搬迁条件尚未成就，现柯建成主张要求游淑华腾空房屋进行搬迁，依法不能成立。三、柯建成从未书面或口头要求过游淑华搬离，其提供的所谓“通知函”、现场照片等，纯属柯建成自行编造，游淑华从未见过，对所谓的催告事实，游淑华不予认可。四、如前所述，在依法搬迁之前，游淑华完全有权居住在诉争房屋内，根本谈不上所谓的占用房屋，且柯建成主张的按照每日100元标准支付所谓的房屋占用费，也没有任何事实与法律依据，依法不能成立，请求驳回柯建成的诉讼请求。综上所述，讼争房屋系游淑华的唯一住房，搬迁条件尚未成就，柯建成主张游淑华腾空房屋并搬迁没有任何事实与法律依据，请求依法驳回柯建成的诉讼请求。 柯建成围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对游淑华真实性无异议的执行裁定书、询问笔录、不动产产权证、价格评估意见书结论各一份等证据，游淑华围绕其抗辩意见向本院提交了证据，本院组织柯建成进行证据交换及质证，对柯建成真实性无异议的竞买公告及须知一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。游淑华对如下证据有异议，本院予以审查并认定如下： 1、对柯建成提供的拍卖确认书证据一份，游淑华有异议。本院经审查认定，该确认书系是拍卖人莆田市城厢区人民法院与柯建成通过合法的程序对诉争房屋进行拍卖后的确认文件，真实性合法性予以认定，确认书上虽释明拍卖标的物以现状拍卖，且柯建成知晓风险，但并不影响柯建成请求游淑华返还拍卖物的权利。 2、对柯建成提供的通知函及现场照片各一份等证据，游淑华有异议。本院经审查认定，该通知函系有权主体柯建成通过竞买诉争房屋后向一直侵占该房屋至今的游淑华发出的腾空并返还房屋及交付占用费的催告函，内容未违反法律规定，予以认定。现场照片中的门牌号经查询确认该房屋确系本案诉争房屋，柯建成将通知函粘贴于门前，完成了通知的手续，对催告的事实予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年10月28日，柯建成通过司法拍卖竞买位于福建省莆田市荔城区，建筑面积为189.59平方米）的房地产。原房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号，原土地使用权证号：莆国用（XX）第XX号。2018年11月22日，莆田市城厢区人民法院作出（XX）闽XX执XX号之XX《执行裁定书》，裁定上述房地产的所有权归柯建成所有并于当日交付。同日，莆田市城厢区人民法院与柯建成签订了拍卖成交确认书。2018年12月21日，莆田市城厢区人民法院作出（XX）闽XX执XX号之XX《执行裁定书》，裁定终结执行程序。2019年1月14日，柯建成取得不动产权证证号为：闽（XX）莆田市不动产权第××号。2019年5月7日，柯建成向游淑华发出腾空和返还房屋并支付房屋占用费的通知函并将该函粘贴至福建省莆田市荔城区入户门处。现柯建成以上述房屋系其所有，主张被游淑华无故占用且拒绝腾空并请求返还房屋和支付占用费，致诉讼。案经审理，因双方各持己见，致使无法达成调解。 另查，诉争房屋参照经合法的价格鉴定评估程序评估得出的市场价值为每平方米市场租赁价7.82元。 本院认为，私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 本案中诉争房产系柯建成通过合法的拍卖程序竞得,且莆田市国土资源局荔城不动产中心已为柯建成办理了房屋所有权证和国有建设用地使用权证,该房产已发生了物权变动的法律效果，故柯建成现系诉争房产的合法所有权人，本院予以认定。游淑华虽系诉争房屋原住民，但现没有任何法律依据占有柯建成的房屋,其应当返还柯建成的房屋,故柯建成诉求请求游淑华停止侵权,腾空并返还其所有的房屋的诉讼请求予以支持。因2018年11月22日，莆田市城厢区人民法院裁定诉争房屋的所有权归柯建成所有并于当日交付，但游淑华至今仍继续占用诉争房屋，损害了柯建成对诉争房屋的行使权利，故柯建成诉讼请求游淑华支付自2018年11月22日起至房屋交付至柯建成之日止的房屋占用费，有事实和法律依据，予以支持。房屋占用费的金额按XX评估公司的价格评估意见在2019年6月10日的公允市场租赁单价为7.82元/平方米（1400元/179.01平方米）计算，即本案诉争房屋占用费为1483元/月（7.82元/平方×189.59平方米），对柯建成诉讼请求诉争房屋按每月3000元，即每日100元标准计算房屋占用费，超过部分，不予以支持。游淑华辩称莆田市城厢区人民法院未通知要求游淑华交付讼争房屋，该讼争房屋系游淑华唯一住房，可供执行的条件尚未不足，但均未提供证据予以证明，且游淑华应在房屋执行程序尚未终结前向执行法院提出上述抗辩，现诉争房屋已执行终结，且房屋产权已变更至柯建成名下，故对该辩称，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、游淑华应在本判决生效之日起十日内腾空柯建成所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房屋【不动产权证号：闽（XX）莆田市不动产权第××号】并返还给柯建成； 二、游淑华应在本判决生效之日起十日内向柯建成支付自2018年11月22日起至实际交付给柯建成上述房屋之日止每月按1483元计算的房屋占用费； 三、驳回柯建成的其他诉讼请求。 如果游淑华未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费252.50元,减半收取计126.25元，由游淑华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄志忠 二〇一九年十月二十四日 书记员  林 晶 附注本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-