温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初6966号原告：周平，男，1953年11月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告：赵小华，女，1954年12月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：温州世和生态城开发有限公司，住温州市鹿城区仰义街道沿兴路135号11幢109室。法定代表人：田丰，总经理。委托诉讼代理人：周若凯，浙江人民联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：高云，浙江人民联合律师事务所律师。原告周平、赵小华与被告温州世和生态城开发有限公司（以下简称世和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，本院适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周平、赵小华，被告世和公司的委托诉讼代理人周若凯、高云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周平、赵小华向本院提出诉讼请求：1.判令被告温州世和生态城开发有限公司立即支付违约金人民币17244.87元（暂计算至2019年6月14日，实际应计算至实际交付房产之日止），并继续履行合同；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月9日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201690015010470），建设项目名称：秀峰里。合同签订后，原告切实履行了自己的合同义务，支付了房价款共计821168元，而时至今日，被告却未如约按时交付符合合同约定的通气、通道路坐落于鹿城区的房产。截至2019年6月14日，被告共拖欠原告逾期违约金共计17244.87元（具体金额以商品房实际交付当日计算为准）。上述事实有《商品房买卖合同》及转账凭证为证。根据合同第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任，按“（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。原告认为，被告的行为已经构成违约，现原告要求继续履行合同，因此有权要求被告支付违约金。综上所述，原告认为，原被告就房屋买卖事宜签订合同，但合同约定的交付期限已过，但被告一直不予交付符合合同约定的通气、通道路的房产，已经侵害了原告的合法权益。为此，根据相关法律规定特向贵院起诉，请依法判令支持原告的诉讼请求。被告世和公司辩称，关于原告要求被告继续履行交房义务应当驳回，事实是原告拒绝接受房屋，涉案房屋已经竣工验收合格，具备合同约定的交付条件，被告已经取得竣工验收备案表，取得多部门验收手续，具备交付条件。被告已经履行交房和通知义务，是原告拒绝收房。关于原告要求被告支付违约金应当驳回。被告已经取得竣工验收备案证明，已经通知原告交房，原告同意二次改造，故原告同意合同约定交房时间后三个月视为交付。涉案房屋经过二次改造，我们已经通知原告收房，在通知交付时间已经视为交付，根据附件八第6.8条，即使原告单方有异议，原告不得以此拒绝收房，否则视为在约定的交房时间已经交付，现被告已经取得合法验收证明。关于合同约定的用水用电道路问题，没有给原告造成障碍，目前管道燃气没有给业主造成使用障碍，管道燃气需要点到点的开通服务，原告没有装修、没有开通管道燃气，故没有给原告等人在管道燃气上造成使用障碍。根据燃气公司规定的报装流程，由于原告房屋进行二次改造，应当根据安全规范点对点开通燃气，交房时燃气公司已经在现场办理开户，目前已经有100多户已经开户。原告拒绝办理结算，视为未按约定支付剩余购房款，被告有权拒绝交房，延期交房的后果由原告承担。经审理本院认定的事实如下：两原告于2016年12月4日向被告出具了申请书，载明：因本人需要，特向贵司申请将本人购买的商品房进行调整改造及封闭装修，本人全权委托阳光壹佰物业发展有限公司温州分公司按照《房屋使用范围示意图》附图的标准进行相应的调整改造及封闭装修。本人自愿承担以上空间调整及拆除所产生的一切后果，与其他任何公司无关，并承诺今后对该商品房调整改造后的实际状况无任何异议。如因本人私自再行拆改或涉及相关行政部门介入，由本人自行恢复并承担一切责任。本人请贵司配合上述调整改造，并在完成调整改造后通知本人办理商品房结算手续，贵司为配合调整改造与本人办理商品房结算手续的时间与《商品房买卖合同》第九条约定不符的，不视为贵司违约，贵司无须承担违约责任。本申请及承诺一经做出不可撤销。同日，原告又向阳光壹佰物业发展有限公司温州分公司出具《授权书》，本人在此不可撤销地授权及承诺：一、授权贵司代表本人根据《商品房买卖合同》第九条约定的交房时间接收商品房，本人认可贵司签署或做出的全部接收意见，无其他异议。二、授权贵司在接收商品房后的90天内根据《房屋使用范围示意图》附图的标准进行调整改造及封闭装修。三、本人承诺，自愿承担以上空间调整及拆除所产生的一切后果，与其他任何公司无关，并承诺今后对该商品房调整改造后的实际状况无任何异议。如因本人私自再行拆改或涉及相关行政部门介入，由本人自行恢复并承担一切责任。2016年12月9日，原告周平、赵小华与被告世和公司签订编号为201690015010470《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于温州市鹿城区（以下简称涉案房屋），建筑面积100.04平方米，房价款为821168元，合同第九条约定：出卖人应当在2019年1月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、ｘ等，具备商品房正常使用的基本条件；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付购房款，并按买受人累计己付购房款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的晨后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金……合同附件八第6.8约定：房屋交付时，买受人单方面认为房屋本身或配套环境、设备与合同约定存在差异的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。但买受人不得以此拒绝收房。买受人因此而拒绝接收房屋的，视为房屋在本合同约定交付时间已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。合同签订当日，原告按约支付了购房款821168元。涉案房屋于2019年1月25日通过竣工验收备案。被告于2019年1月25日向原告授权的阳光壹佰物业发展有限公司温州分公司送达房屋交付通知书，阳光壹佰物业发展有限公司温州分公司予以签收。被告又于2019年1月26日向原告邮寄房屋交付通知书，原告于2019年1月28日签收。后因原告授权阳光壹佰物业发展有限公司温州分公司对涉案房屋进行二次改造，被告于2019年4月24日向原告发送结算通知书及交房通知书。通知原告于2019年4月29日至2019年5月2日到物业办公室办理结算和交房手续。原告于2019年4月25日由他人代收了该通知。但拒绝办理结算及收房手续。2019年6月10日，原告向燃气公司申请开通燃气。2019年7月1日，原、被告双方办理结算与交房手续，原告正式接收涉案房屋。原告认为其虽然接收了涉案房屋，但涉案房屋仍未符合正常的通气条件，遂诉至法院。另查明，该小区业主曾向浙江政务咨询投诉平台反映该小区何时通气的问题。2019年6月28日，经温州市共用集团调查核实，该平台答复如下：经了解，鹿城区仰义街道阳光一百阿尔勒小区的庭院管道和户内管道工程已完成验收，因该小区地处山上，无法连接燃气市政管网，故由小区内独立小型液化气站提供燃气气源。目前小区内液化气站工艺部分已完成预验收工作，但土建部分需房开单位落实整改，经房开反馈已完成整改，将安排7月2日对该小区内液化气站再次进行验收工作。如若验收合格，将申报特种设备检测中心验收，并由其出具相关报告。同时因通往该小区的路网情况较差，运输液化钢瓶的相关单位正在评估运输安全性。故我公司预计7月20日前，该小区将具备通气条件。审理过程中，本院依法向温州市公用事业集团发函询问该小区的通气情况，其下属温州市燃气有限公司于2019年9月6日复函，确认被告开发建设的林里单元A11地块燃气工程已于2018年12月26日完成，达到竣工备案条件。后因房开二改，造成包括瓶组间报警联动系统在内的整个燃气报警系统需重新调试整改，该报警系统调试于2019年7月2日整改完成。并附温州市特种设备检测研究院出具的两份《燃气管道安装安全质量监督检验报告》，显示涉案项目管道燃气工程于2018年12月7日、瓶组气化站于2019年8月20日分别通过温州市特种设备检测研究院监督检验。2019年10月14日，温州市燃气有限公司再次出具一份《情况说明》，证明因小区内部分楼栋涉及二改，消控联动系统无法满足规范要求的瓶组站泄漏报警联动系统调试条件，导致瓶组气化站工程间断性施工，综上情况于2019年7月2日整改完成并完工，于2019年7月10日向温州市特种设备检测研究院申请受理登记，监督检验报告记载的开工竣工时间系温州市特种设备检测研究院介入受理和检验报告出具时间，并非该工程的实际开工竣工时间。该项目实际送气时间为2019年7月15日。再查明，被告委托温州燃气有限公司进行燃气管道和瓶组间施工。该小区分两期交付（计入二改90日），一期于2019年4月底交付，二期于2019年5月底交付，共用一处瓶组间。温州市燃气有限公司自2019年5月17日起陆续受理该小区业主开户报装申请，对符合用气条件的业主，安排专业人员上门检查合格后，给予开通，最早开通的时间为2019年7月30日。截至2019年8月28日，已开户182户，已装表116户，已通气5户。本院认为，原告周平、赵小华与被告世和公司于2016年12月9日的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，原告按约支付了全部的购房款。根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告交付的商品房应符合以下条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。关于原告主张的要求被告继续履行合同交付涉案房屋的问题，庭审中，双方已经确认双方于2019年7月1日办理了结算交房手续，原告已经接收了涉案房屋，故原告再行主张要求被告履行合同交房，依据不足，本院不予支持。关于被告是否存在逾期交房违约行为，由于双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于具备商品房正常使用的通气条件应达到何标准，合同并未作出明确约定，且具备通气条件和何时实现通气是两个不同的概念，考虑到涉案商品房所在的项目已于2019年1月25日经竣工验收合格并办理备案手续，其中涉案燃气管道工程已于2018年12月26日竣工并经温州市特种设备检测研究院出具合格监督检验报告。由于该小区地理位置，其管道燃气无法连接市政管网，故被告委托温州市燃气有限公司对小区瓶组间进行施工提供临时气源，据此，被告交付的商品房已具备基本的用气条件。另外需要特别说明的是，因包括原告在内的该小区业主申请对房屋进行二次改造，导致工程间断性施工，至2019年7月2日瓶组间报警联动系统重新完成调试，直至7月中下旬实现瓶组间通气，后于8月20日经监督检验合格。由于原告已经委托阳光壹佰公司在合同约定的交房时间接收商品房，并申请阳光壹佰公司将其购买的商品房进行二次改造，承诺自愿承担二改所产生的一切后果，故二改导致的小区瓶组站报警联动系统需重新调试整改的后果，理应由业主方自行承担。综上，原告主张被告交付的商品房不符合合同约定的用气条件的事实不能成立，其要求被告承担逾期交房违约责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告周平、赵小华的诉讼请求。本案受理费231元，减半收取115.5元，由原告周平、赵小华自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 张万星二〇一九年十月二十四日代书记员 朱艳月