重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0192民初12914号原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。负责人：雷财华，行长。委托诉讼代理人：朱鹏，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏菁菁，重庆伟豪律师事务所律师。被告：张雪勤，女，1986年9月29日出生，汉族，住贵州省习水县。原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告张雪勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托诉讼代理人朱鹏、夏菁菁到庭参加了诉讼。被告张雪勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令张雪勤立即偿还贷款本金537283.1元和截至2019年7月4日的利息8891.45元，罚息39.58元，复息84.92元；2.判令张雪勤支付自2019年7月5日至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金537283.1元为基数，复利以应还未还的利息8891.45元为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计算，利率调整方式为合同约定）；3.判令本案律师费、案件受理费4632元由张雪勤承担；4.判令确认招行重庆分行有权以登记在张雪勤名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道盛景路X号华港翡翠城二期X幢X-X-X房屋（产权证号：X房地证X字第X号）房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项债务范围内优先受偿。事实和理由：2015年5月13日，招行重庆分行与张雪勤签订了《个人购房借款及担保合同》，约定招行重庆分行向张雪勤提供房贷额度57万元，贷款期间为360个月，张雪勤以所购房屋为该贷款提供抵押担保。之后，双方办理了房屋抵押登记。2015年7月2日，招行重庆分行按约向张雪勤发放贷款57万元。现张雪勤并未严格按期履行还款义务，其行为已违反合同约定，招行重庆分行有权宣布贷款提前到期，要求判如所请。被告张雪勤未答辩。原告招行重庆分行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市房地产权证、重庆市房地产权证（抵押专用）、个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款附属信息表、已出账单、未出账单、逾期账单、司法文书地址确认书等证据，均系原件，被告张雪勤未到庭质证。对原告招行重庆分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告招行重庆分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月13日，招行重庆分行（贷款人、抵押权人）与张雪勤（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人为购买位于重庆市渝北区双龙湖街道盛景路X号华港翡翠城二期X幢X-X-X房屋，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额57万元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为360个月，即从2015年5月13日起到2045年5月13日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款执行利率为贷款基准利率（以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率），如遇贷款基准利率发生变化的，按固定日调整方式进行调整，即从每年1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择按月结息、按月还本，等额本息的方式归还贷款本息。抵押人愿意以其购买的位于重庆市渝北区双龙湖街道盛景路X号华港翡翠城二期X幢X-X-X房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，收回已发放贷款的本息并要求支付费用。之后，招行重庆分行与张雪勤签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定张雪勤以其购买的位于重庆市渝北区双龙湖街道盛景路X号华港翡翠城二期X幢X-X-X房屋设定抵押权作为张雪勤向招行重庆分行履行债务（贷款金额57万元，贷款期限自2015年5月13日起至2045年5月13日止）的担保。2015年5月22日，重庆市渝北区双龙湖街道盛景路X号华港翡翠城二期X幢X-X-X房屋（产权证号：X房地证X字第X号）所有权登记在张雪勤名下。2015年6月4日，招行重庆分行与张雪勤就前述房屋办理了抵押登记。2015年7月2日，招行重庆分行与张雪勤签订《个人贷款借款借据》，载明：借款金额57万元，借款期限自2015年7月2日起至2045年7月2日止。当日，招行重庆分行向张雪勤发放贷款57万元。嗣后，张雪勤未按约还款，截至2019年10月8日，张雪勤尚欠招行重庆分行贷款本金537283.10元、利息15703.25元、罚息134.97元、复利304.79元。审理中，招行重庆分行陈述，以起诉方式宣布贷款提前到期，贷款到期日为2019年10月8日；无法明确律师费金额，未实际产生律师费。本院认为，招行重庆分行与张雪勤之间签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。招行重庆分行按约发放贷款后，张雪勤未按约偿还贷款本息，已经构成违约，招行重庆分行有权宣布贷款提前到期，要求张雪勤立即偿还尚欠全部借款本金并支付利息、罚息、复利。庭审中，招行重庆分行自愿以2019年10月8日作为贷款到期日，并且陈述了截至2019年10月8日张雪勤的欠款金额，系招行重庆分行对自身权利的处分，且有利于张雪勤，本院对该金额予以确认，对招行重庆分行诉请中前述金额予以支持，超出部分不予支持。关于招行重庆分行主张的律师费的问题。因招行重庆分行未能举证证明其因主张本案债权所实际产生的律师费金额，对其相应的诉讼请求本院不予支持。关于招行重庆分行主张的优先受偿权的问题。案涉抵押房屋已办理抵押登记，张雪勤如不能履行还款义务，则招行重庆分行有权就涉讼抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款进行优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张雪勤于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行偿还贷款本金537283.10元和截至2019年10月8日的利息15703.25元、罚息134.97元、复利304.79元，并且支付自2019年10月9日起至欠款实际付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金537283.10元为基数,复利以尚欠利息15703.25元为基数，均按照在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%的标准计算，如贷款基准利率调整的，则按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率调整方式予以调整）；二、原告招商银行股份有限公司重庆分行在上述第一项判项所确定的债权范围内有权以登记在被告张雪勤名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道盛景路X号华港翡翠城二期X幢X-X-X房屋（产权证号：X房地证X字第X号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9264元，减半收取计4632元，由被告张雪勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  田 丽二〇一九年十月九日法官助理  唐 崟书 记 员  吴雪瑶