宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初4579号原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地宁波市奉化区锦屏街道公园路19号,统一社会信用代码91330283844842320N。负责人：朱冠群，系该支行行长。委托诉讼代理人：曹政，男，1986年5月15日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司奉化支行职工，住宁波市海曙区。被告：毛立人，男，1990年3月11日出生，汉族，户籍所在地宁波市奉化区，现住宁波市奉化区。原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工商银行奉化支行）与被告毛立人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行奉化支行的委托诉讼代理人曹政到庭参加诉讼，被告毛立人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行奉化支行向本院提出诉讼请求：1.责令被告毛立人偿还贷款本金246958.4元、利息6508.15元（利息暂算至2019年7月21日）合计253466.55元以及自2019年7月22日后发生的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算，息随本清。2.要求原告对的抵押物享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告毛立人承担。事实与理由：2016年6月15日，原告工商银行奉化支行与被告毛立人签订了一份个人购房借款／担保合同，约定原告工商银行奉化支行向被告毛立人发放贷款27万元，贷款期限30年。年利率为浮动利率，即基准利率下浮10%，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计算复息。还款方式为等额本息还款法，以被告毛立人所有的位于的房产作抵押担保。同月16日，原告工商银行奉化支行按约发放了该笔贷款，但至原告工商银行奉化支行起诉时，被告毛立人尚欠贷款本金246958.4元、利息6508.15元（利息暂算至2019年7月21日），故诉至法院。被告毛立人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。本院经审理认定以下事实：2016年6月15日，原告工商银行奉化支行与被告毛立人签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［住房］字［宁波］行［奉化］支行［2016］年［539］号），贷款性质为二手房按揭贷款。合同约定贷款金额为27万元，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还贷方式为按月等额本金还款法（按月计息）。另约定被告毛立人的贷款用途为购买坐落于的房产，同时被告毛立人将上述房产以抵押担保的方式为该笔借款提供担保。此外，合同还约定被告毛立人不能按约偿还本金的，按罚息利率按日记收利息，不能按时支付利息的，按罚息利率记收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。2016年6月16日原告工商银行奉化支行按约向被告毛立人发放贷款27万元。借款后，被告毛立人支付本息至2019年5月16日，后未偿还借款本息，原告工商银行奉化支行催讨未果，诉至法院。上述事实由原告工商银行奉化支行的当庭陈述及其提供的个人购房借款/担保合同，个人借款凭证，房屋他项权证、房产证、土地证，自营历史明细表，被告毛立人身份证复印件等证据为证。本院认为，原告工商银行奉化支行与被告毛立人借贷关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已依约向被告毛立人发放贷款27万元，但被告毛立人未按约支付贷款本息显属违约。故原告要求被告依法承担还款责任的诉请本院予以支持。本案贷款性质为二手房按揭贷款，被告毛立人以位于的房产为原告工商银行奉化支行提供抵押担保，鉴于被告毛立人未按约偿还贷款本息构成违约，根据《中华人民共和国担保法》之规定，原告工商银行奉化支行要求对上述房产享有优先受偿权的诉请本院予以支持。被告毛立人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告毛立人于本判决生效之日起十日内向原告工商银行奉化支行偿还贷款借款本金246958.4元，利息6508.15元，并支付按借款合同约定的利率按本金246958.4元计算的自2019年7月22日起至款清日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费5102元，减半收取2551元，由被告毛立人承担，限于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  葛耀明二〇一九年十月十二日书记员  刘康圆附:一、本判决所依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。-4--5-