贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初2176号原告：安顺农村商业银行股份有限公司；住所地：贵州省安顺市西秀区南华路22号。法定代表人：段应安，董事长。委托诉讼代理人：齐志红，男，1972年12月22日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张琪，系贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：胡兴伦，男，1960年5月30日生，汉族，个体工商户，现住安顺市经济技术开发区。被告：邓清敏，女，1958年4月7日生，汉族，系幺铺小学退休教师，住址同上。系被告胡兴伦之妻。被告：胡琨，男，1987年12月8日生，汉族，个体工商户，现住安顺市经济技术开发区，与胡兴伦系父子关系。被告：胡彬靖，女，1986年10月16日生，汉族，贵州省安顺市人，现住安顺市经济技术开发区，系被告胡兴伦之女。被告：罗建，男，1966年2月10日生，汉族，住安顺市经济技术开发区。被告：张家绘，女，1965年5月25日生，汉族，住址同上，系被告罗建之妻。被告：贵州中骏汽车有限公司。住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州经济技术开发区洛邦镇（洛邦装备制造工业园内）。法定代表人：覃礼高，执行董事。被告：覃礼高，男，1968年8月9日生，侗族，住贵州省安顺市西秀区。被告：赵利军，男，1965年5月28日生，汉族，住安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖、罗建、张家绘、贵州中骏汽车有限公司（以下简称中骏公司）、覃礼高、赵利军借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人齐志红、张琪、被告胡兴伦、胡琨、赵利军到庭参加诉讼；被告邓清敏、胡彬靖、罗建、张家绘、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡兴伦、邓清敏立即偿还原告借款本金人民币180万元及相应利息，截止2019年3月18日的利息合计人民币234144元，2019年3月19日以后至借款本金清偿完毕之日止的利息按照月利率千分之14.4计付。二、原告对被告胡兴伦、邓清敏共同所有的位于安顺市开发区的房屋（证号安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，对被告胡琨单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；对被告胡彬靖单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；对被告罗建、张家绘共同所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；在被告胡兴伦、邓清敏不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、原告对被告中骏公司提供的抵押物电动单梁桥式起重机4台、焊机15台、等离子切割机2台、卷板机1台享有优先受偿权，在被告胡兴伦、邓清敏不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告胡琨、胡彬靖、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军对上述债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年5月31日至2016年6月30日，原告分支机构安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行（以下简称幺铺支行）按照2016年5月31日与被告胡兴伦、邓清敏签订《个人借款合同》的约定，向被告胡兴伦、邓清敏、发放贷款共计人民币180万元，借款到期日为2017年5月30日，按月结息，一次还本，贷款月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。对上述债务，被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬按照（20××）年抵字0××1号《抵押合同》，胡兴伦、邓清敏将其坐落于安顺市开发区的房屋（安市房权证开发字第××号、03××8-××号）提供抵押担保，被告胡琨将其坐落于安顺市开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）提供抵押担保，被告胡琨将其坐落于安顺市开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）提供抵押担保，被告胡彬靖将其坐落于安顺市开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）提供抵押担保，并于2016年5月31日办理了抵押登记（黔（20××）安顺市不动产证明第000××01号）。被告罗建、张家绘按照2016年6月2日签订的（20××）年抵字0××1号《抵押合同》，将其坐落于安顺市开发区的房屋（安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）提供抵押担保，并于2016年6月3日办理了抵押登记（黔（20××）安顺市不动产证明第000××1号），被告贵州中骏汽车有限公司按照2016年6月2日签订的（20××）年抵字0××1-1号《抵押合同》，将电动单梁桥式起重机4台、焊机15台、等离子切割机2台、卷板机1台提供抵押担保。被告胡琨、胡彬靖按照2016年5月31日与幺铺支行签订的（20××）年保贷字0××1号《保证合同》提供连带责任保证。被告贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军按照2016年5月31日与幺铺支行签订的编号安农商幺铺（20××）年保贷字0××1-1号《保证合同》提供连带责任保证。后因被告胡兴伦资金周转困难，胡兴伦与幺铺支行就该笔贷款于2017年5月27日签订编号安农商幺铺（20××）年个贷字展0××1号《借款展期协议书》，展期金额180万元，展期到期日为2018年4月29日，展期月利率9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰，被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖、罗建、张家绘、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军按原《抵押合同》、《保证合同》的约定继续提供担保责任。展期期限届满，被告胡兴伦、邓清敏未按约履行，已构成违约，截止2019年3月18日尚欠原告贷款本金人民币180万元、利息234144元。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉并请支持原告诉请。被告胡兴伦辩称：借款我们是收到的，也确实使用了。对原告的诉请我们是同意的，事实及理由部分也是属实的，现在就是请求原告能够给予我们一定的时间来还款，并对罚息部分能够减免。被告胡琨辩称：我的答辩意见与胡兴伦一致。被告赵利军辩称：被告中骏公司、赵利军、覃礼高与原告签订的担保合同具有欺诈性。即便合同有效，也应当先把抵押物偿还借款剩余部分才由担保人承担偿还责任。其余被告在法定期限内未提交答辩意见，亦未出庭辨认核对当事人所举证据的真实性。本案经审理查明：被告胡兴伦与被告邓清敏系夫妻关系，被告胡琨系胡兴伦、邓清敏之子。2016年5月31日，原告分支机构幺铺支行作为贷款人，被告胡兴伦作为借款人、被告邓清敏作为共同债务承担人签订《个人借款合同》约定：“第一条借款金额：借款人向贷款人借款人民币1800000元。第二条借款用途：借款人借款用于偿还安顺农商行幺铺支行贷款。第三条借款期限。本合同的借款期限为12个月，从2016年5月31日至2017年5月30日。本合同项下的借款期限起始日与货款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。贷款转存凭证及支取凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的借款可以分期发放，但经本条第二款约定的借款到期日不变。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率（一）贷款利率为月利率，固定利率9.6‰，在借款期限内该利率保持不变；二、罚息利率（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。五、结息：2、按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第六条还款（四）2016年11月30日归还80000万元，2017年5月30日归还100万元。四、贷款展期（一）如借款人需要将借款展期或延期，应在借款到期前三十日内向贷款人提出申请。贷款人按借款人的申请重新对借款人进行授信审查，经贷款人审查同意后办理展期或延期手续。（二）贷款人审查同意办理展期或延期手续后，借款期限的担保期限应有效至贷款本息全部还清为止或相应延长。第七条借款担保与保险：本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同。担保人胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军。第十一条违约责任：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：违反本合同任一约定或违反任何法定义务。合同还对其他事项进行了约定。借款人（签字）胡兴伦、共同债务承担人（签字）邓清敏，贷款人（盖章）安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行，2016年5月31日”。同日，被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖作为抵押人甲方、安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行作为抵押权人乙方签订编号为安农商幺铺（20××）年抵字0××1号《抵押合同》约定：“为确保胡兴伦（以下称债务人）与乙方签订的［编号为安农商幺铺（20××）年个货字0××2号］的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。第一条：甲方以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。第二条抵押担保范围：债权本金人民币160万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条抵押权的存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。第五条合同效力：本合同为主合同的从合同，如主合同被确认无效，则甲方以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任，债务人对乙方应承担法律责任，甲方自愿承担连带赔偿责任。第十一条抵押权的实现：发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。（二）发生主合同约定债务人违约情形之一的，乙方有权提前实现担保物权。合同还对其他事项进行了约定”。被告胡兴伦、邓清敏将其共同所有的位于开发区房屋（所有权证为安市房权证开发字第××号）建筑面积186.69㎡；被告胡琨将其独自所有的坐落于安顺市开发区的房屋（房屋所有权证为安市房权证开发字第××号）建筑面积131.27㎡；被告胡彬靖将其单独所有的坐落于安顺市开发区的房屋（房屋所有权证为安市房权证开发字第××号）建筑面积131.27㎡。向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，不动产登记证明为黔（20××）安顺市不动产证明第0××1号，抵押的方式为抵押权设立登记，权利人安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行，义务人邓清敏、胡兴伦、胡琨、胡彬靖，担保债权的数额为180万元。不动产权证书号：0××68、0××38、0××37，2016年6月2日，被告罗建、张家绘作为抵押人甲方、安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行作为抵押权人乙方签订《抵押合同》约定：“为确保胡兴伦（以下称债务人）与乙方签订的［编号为安农商幺铺（20××）年个货字0××2号］的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。第一条：甲方以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。第二条抵押担保范围：债权本金人民币180万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条抵押权的存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。第五条合同效力：本合同为主合同的从合同，如主合同被确认无效，则甲方以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任，债务人对乙方应承担法律责任，甲方自愿承担连带赔偿责任。第十一条抵押权的实现：发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。（二）发生主合同约定债务人违约情形之一的，乙方有权提前实现担保物权。合同还对其他事项进行了约定”抵押人将其所有的位于安顺市开发区房屋（所有权证号为安市房权证开发字第××、030060567-××号）住宅建筑面积170.21㎡。向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，不动产登记证明为黔（2016）安顺市不动产证明第0××1号，抵押的方式为抵押权设立登记，权利人安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行，义务人罗建、张家绘，担保债权的数额为180万元。不动产权证书号：0××7。2016年6月2日，被告贵州中骏汽车有限公司作为抵押人甲方、安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行作为抵押权人乙方签订《抵押合同》约定：抵押人将其所有的电动单梁桥式起重机4台、焊机15台、等离子切割机2台、卷板机1台为胡兴伦与乙方签订的编号为安农商幺铺（20××）年个贷字0××2号《个人借款合同》主合同的履行，保障乙方债权的实现，愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。但未办理抵押物登记。2016年5月31日，被告胡琨、胡彬靖、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军作为保证人甲方、安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行作为债权人乙方签订《保证合同》约定：“为确保胡兴伦（债务人）与安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行签订的编号为安农商幺铺（20××）年个贷字0××2号《个人借款合同》主合同的履行，保障乙方债权的实现，愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证。甲方提供连带保证责任，甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。”以上借款合同、抵押合同、保证合同签订后，2016年5月31日，2016年6月30日，安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行分别发放贷款160万元、20万元给被告胡兴伦、邓清敏，二被告在借款借据上签名。160万元的借款借据载明：借款利率为9.6‰，借款日期2016年5月31日，到期日期2017年5月30日。20万元的借款借据载明：借款利率为8.85‰，借款日期2016年6月30日，到期日期2017年5月30日。被告胡兴伦、邓清敏未偿还借款，2017年5月27日，被告胡兴伦作为借款人甲方、安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行作为贷款人乙方、胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖作为担保人丙方，三方签订《借款展期协议书》约定：“甲方因中骏公司土地未出售原因，不能按期偿还安农商幺铺（20××）年个贷字0××2号《个人借款合同》（以下简称原借款合同）的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意为甲方提供担保。甲乙丙三方经协商一致，订立本协议，以便共同遵守执行。第一条展期金额与期限：甲方根据原借款合同向乙方借款（大写）壹佰捌拾万元整，借款期限为2016年5月31日至2017年4月30日，截止至2017年5月27日，甲方尚未清偿的本金余额为180万元整，现经乙方审查，同意展期，展期金额为180万元整，展期11个月，展期后，借款到期日为2018年4月30日。第二条贷款利率与罚息利率：一、贷款利率：展期期间贷款利率为9.6‰月利率,固定利率。二、罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为固定利率14.4‰。第三条还款计划：贷款展期后，甲方还款计划为：2017年11月30日前归还50万元，2018年4月30日前归还130万元。合同还对其他事项进行了约定。”另查明：胡兴伦与邓清敏于2009年5月12日办理结婚登记。罗建、张家绘于2012年办理结婚登记。截至2019年3月18日尚欠利息合计234144元。上述事实有原告、被告胡兴伦、胡琨、赵利军的陈述，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证及其身份证复印件、八被告身份证复印件各一份，被告贵州中骏汽车有限公司企业信息公示报告，被告胡兴伦、邓清敏结婚证，被告罗建、张家绘结婚证复印件各一份、个人借款合同复印件一份，借款借据复印件二份、抵押合同复印件三份、房屋所有权书复印件两份、不动产登记证明复印件两份，抵押物发票复印件一份、保证合同复印件二份、借款展期协议书复印件一份、贷款账户查询复印件二份，贷款收回查询复印件二份、还款记录查询复印件二份、欠款记录查询复印件二份，贷款展期复印件二份；被告胡兴伦提供的胡兴伦身份证复印件一份、被告胡琨提供的本人身份证、被告赵利军提供的本人身份证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告胡兴伦、邓清敏与原告安顺农村商业银行股份有限公司幺铺支行签订《个人借款合同》共同向原告幺铺支行借款180万元后用于共同偿还借款，该借款应属于夫妻共同债务，合同签订后原告已经履行发放贷款的义务，但二人借款后未按约偿还借款，之后由胡兴伦与幺铺支行签订展期还款协议，期限届满后二被告仍未偿还借款，展期协议虽没有邓清敏的签字，但该笔借款属夫妻共同债务，应由夫妻二人共同偿还。故原告诉请要求被告胡兴伦、邓清敏共同偿还原告借款本金人民币180万元及相应利息，截止2019年3月18日的利息合计人民币234144元，2019年3月19日以后至借款本金180万元清偿完毕之日止的利息按照月利率千分之14.4计付，本院予以支持。关于原告对被告胡兴伦、邓清敏共同所有的位于安顺市开发区的房屋（证号安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，对被告胡琨单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；对被告胡彬靖单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；对被告罗建、张家绘共同所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；在被告胡兴伦、邓清敏不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押人所有的房屋和其他地上定着物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时、债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条规定，当事人以抵押人所有的房屋和其他地上定着物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖、罗建、张家绘作为抵押人与抵押权人原告签订了书面抵押合同，并办理了抵押物登记。故原告与被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖、罗建、张家绘签订的抵押合同合法有效。担保法同时规定了抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。并规定了抵押权的实现：债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故原告的该项请求本院予以支持。关于原告要求对被告中骏公司提供的抵押物电动单梁桥式起重机4台、焊机15台、等离子切割机2台、卷板机1台享有优先受偿权，在被告胡兴伦、邓清敏不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题：因该抵押物属于动产未办理抵押物登记，不能对抗善意第三人，但该公司应在其提供担保财产价值范围内承担担保责任。对该财产的价值不能享有优先受偿权。故该请求本院不予支持。关于原告要求被告胡琨、胡彬靖、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军对上述债务承担连带清偿责任的问题，我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告的该项诉求应予支持。被告拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告胡兴伦、邓清敏于本判决生效之日起15日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币180万元及利息（截止2019年3月18日的利息合计人民币234144元，从2019年3月19日起以借款本金180万元为基数按照月利率14.4‰计付至借款本金180万元清偿完毕之日止。）。二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告胡兴伦、邓清敏共同所有的位于安顺市开发区的房屋（证号安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，对被告胡琨单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；对被告胡彬靖单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；对被告罗建、张家绘共同所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号、安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权；在被告胡兴伦、邓清敏不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告胡琨、胡彬靖、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军对上述借款及利息承担连带清偿责任。四、驳回原告安顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23074元，减半收取11537元由被告胡兴伦、邓清敏、胡琨、胡彬靖、罗建、张家绘、贵州中骏汽车有限公司、覃礼高、赵利军平均承担。该诉讼费原告安顺农村商业银行股份有限公司已经预交，九被告于本判决生效之日起15日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年十月十八日法官助理李霞书记员蒙忠璞