广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初17826号原告：张腾标，男，1968年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区,原告：周伟明，男，1969年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区,上述两原告的共同委托诉讼代理人：何泽胜，广东宏骏律师事务所律师。被告：广东高骏实业投资集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道中华路23号。法定代表人：吴桂全。委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所律师。原告张腾标、周伟明与被告广东高骏实业投资集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院经审查，依法将本案案由变更为商品房销售合同纠纷。两原告的共同委托诉讼代理人何泽胜，被告的委托诉讼代理人梁刚垣到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告享有位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会XX号商品房的所有权，被告立即协助原告办理将上述房屋的所有权登记至原告名下的相关手续，办理登记手续的税费由被告承担；2.被告向原告赔偿迟延为原告办理房产证的违约金239940元（以购房款2050773元为基数，按每天万分之一的标准计算，从2016年5月20日起暂计至2019年8月5日共1170日，以后顺延计至案涉房屋登记至原告名下之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是房地产开发商，获得位于容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂南路1号地块的开发资格，并投资建设了高骏科技创新中心。两原告向被告购买了XX号的商品房。原、被告于2013年12月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋交付使用时间为2014年10月30日；被告为原告办理房产证时间为房屋交付使用之日起90日内，即被告应于2015年1月28日前为原告办妥房产证。《商品房买卖合同补充协议》第九条约定：“因甲方（被告）原因逾期办理《房地产权证》超过180天的，自逾期第181天起，每天按已交付房价款的万分之一付违约金”，即被告应从2015年7月29日起，每天按已付房价款的万分之一付违约金。合同签订后，原告一共向被告支付了全部2050773元购房款及办证费用和维修基金等。但被告迟延至2015年8月7日才通知原告于8月10至20日交楼。原告将与被告迟延交楼的纠纷诉至佛山市顺德区人民法院，法院（2015）佛顺法容民初字第2407号民事调解书确定由被告赔偿原告损失以换取原告不追究其迟交楼责任的方式而结案，双方解决了迟延交楼的纠纷，但被告仍需承担迟延办证的责任。根据民事调解书和《商品房买卖合同》，被告应于房屋交付使用之日起90日内即2015年11月20日前为原告办妥房产证，但至原告起诉之日止，被告仍然未能为原告办理不动产权证，给原告造成了较大的经济损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定以及双方合同的约定，被告作为开发商逾期办理不动产权证，应当为原告办理房产证并按照合同约定承担违约责任。双方约定的违约金是从逾期办证的第181天即2016年5月20日起，以购房款2050773元为基数，按每日万分之一的标准计算违约金，所以违约金总额应该为：2050773元×1170天×0.0001/天=239940元。为保障原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告愿意协助原告办理将案涉房产登记至原告名下的相关手续，但因被告公司经营困难，导致目前没有任何资金开具办理房产证所需的增值税发票、城建税发票和附加税发票等各种发票，所以被告无法协助原告办理案涉房产的房产证。原告所提的第一项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，该争议属于税务机关处理的范畴，原告应向税务机关申请解决。根据合同法第一百一十条的规定，该债务标的不适于强制履行，请求驳回原告第一项诉讼请求。退一步而言，即使被告需要承担相应税费，但被告收取的税款为61523元，若在办理过程中所需的税款超出61523元，超出部分应由原告自行承担或者按照房产登记部门规定的种类各自承担。根据《商品房买卖合同补充协议》第九条第二点的约定，逾期办理房产证的违约金自逾期第181日起计算，逾期超过360日乙方可选择解除合同，因此，逾期办理房产证的违约金最长计算期限为180日而不是至被告办妥房产证为止，当逾期办理房产证超过360日时，原告有权选择解除合同但不得再主张计收违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证了两原告的身份证复印件、被告的国家企业信用信息公示系统打印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、顺德农商银行贷款业务凭证、专项维修资金对账簿、贷款业务凭证、（2015）佛顺法容民初字第2407号民事调解书各一份，收据、综合台账专用凭条各三份。上述证据真实、合法，与本案存在关联，本院均予以采信。被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，被告在甲方（出卖人）处加盖公章，两原告在乙方（买受人）处签名并捺印，签订《商品房买卖合同》，载明：甲方以出让方式取得位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会XX土地使用权；甲方经批准在上述地块上建设商品房，经顺德区地名管理部门批准命名为高骏科技创新中心（1-4座）；乙方向甲方购买的商品房为预售商品房，乙方所购商品房位于XX号；该商品房的套内建筑面积247.05平方米，建筑面积326.8平方米；商品房价格按套内建筑面积计算为每平方米8301.04元，按建筑面积计算为每平方米6275.32元，总金额2050773元；该商品房售价不含政府在商品房交易登记时缴交的有关税费；乙方同意甲方依据有关规定暂代政府收取税费合计人民币63530元，上述代收取的税费以政府有关部门开出的票据为准，预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额多退少补；甲方应当在2014年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付乙方使用；甲方在房屋交付使用之日起90日内协助乙方向管理部门申请办理房地产权证，乙方委托甲方办理房地产权证。2013年12月23日，被告在甲方（出卖人）处加盖公章，两原告在乙方（买受人）处签名并捺印，签订《商品房买卖合同补充协议》，载明：甲、乙双方于2013年12月23日签订了《商品房买卖合同》，由乙方购买甲方开发的3座1404号商品房，现甲、乙双方经协商，就上述买卖合同签订本补充协议，以资共同遵守；因甲方原因逾期办理房地产权证超过180天的，自逾期第181日起，每天按已交付房价款的万分之一支付违约金，逾期超过360日的，乙方可选择解除合同；乙方要求解除合同的，应当在逾期超过360日起的20日内向甲方书面提出，否则视作合同继续履行。原告已向被告付清了案涉房产的全部价款。2013年12月23日，被告加盖财务专用章，出具收据一份，确认其收到两原告购买案涉房产的契税款61523元及办证费用2000元。被告于2015年8月20日将案涉房产交付给原告。原、被告因被告迟延交付案涉房产引发纠纷，原告于2015年9月24日诉至本院，案号为（2015）佛顺法容民初字第2407号。在该案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人达成协议，2015年11月5日，本院作出（2015）佛顺法容民初字第2407号民事调解书，对双方当事人达成的协议予以确认。被告至今仍未协助原告办理将案涉房产登记至原告名下的相关手续，原告遂诉至本院。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。两原告可根据合同约定要求被告履行合同义务，但合同约定并不能直接产生设立或变动物权的法律后果。两原告尚未登记为案涉房产的权属人，两原告诉请确认案涉房产的所有权归其所有于法无据，本院不予支持。原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告将其开发建设的商品房出售给原告，双方形成商品房销售合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。两原告诉请被告协助其办理将案涉房屋的所有权登记至两原告名下的相关手续符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两原告诉请办理登记手续的税费由被告承担，因上述登记手续尚未完成，相关税费并不明确且未实际发生，两原告应待实际发生后再作主张，故对两原告的上述诉讼请求，本院在本案中不作处理。《商品房买卖合同》约定被告应于房屋交付使用之日起90日内协助两原告办理房地产权证，而被告于2015年8月20日向两原告交付了案涉房产，故被告应于2015年11月18日前协助两原告办理案涉房产的房地产权证。被告至今仍未协助两原告办理，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同补充协议》约定如被告逾期办理房地产权证超过180天，则两原告有权自逾期第181天起，每日按已付房款万分之一的标准向被告计收违约金。两原告诉请被告支付逾期办理房地产权证的违约金符合双方约定及法律规定，本院予以支持，违约金应以两原告已付房款即2050773元为基数，自被告逾期第181天即2016年5月18日起，按每日万分之一的标准计至被告协助两原告将案涉房产的所有权登记至两原告名下之日止，两原告主张逾期办理房地产权证的违约金自2016年5月20日起计算是其对自身民事权利的合法处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广东高骏实业投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张腾标、周伟明将位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会XX号商品房的所有权登记至原告张腾标、周伟明名下；二、被告广东高骏实业投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张腾标、周伟明支付逾期办证违约金（违约金计算方法：以已付房款2050773元为基数，自2016年5月20日起，按每日万分之一的标准计至被告广东高骏实业投资集团有限公司协助原告张腾标、周伟明将案涉房产的所有权登记至原告张腾标、周伟明名下之日止）；三、驳回原告张腾标、周伟明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2449.55元（原告已预交），由被告广东高骏实业投资集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇一九年九月十七日书记员  黄瑞