广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17326号原告：中国民生银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区**********之一经委大厦附楼1-3楼，统一社会信用代码914************242。负责人：吴锷。委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。被告：黄秀良，女，1985年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区********，公民身份号码350************345。原告中国民生银行股份有限公司佛山分行与被告黄秀良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人沈瑶玲到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币816840.99元、利息14298.29元、罚息44.99元、复利127.08元【该利息暂计至2019年7月10日，从2019年7月11日起至法院向被告送达诉讼材料之日，未到期本金按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%（贷款执行利率）计算利息，逾期本金按贷款罚息年利率（贷款执行利率加收50%）计算罚息；从法院向被告送达诉讼材料之日起至实际清偿之日，对全部本金按罚息年利率计算罚息；并对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息年利率计收复利】；2.判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市禅城区佛山大道北38号4区********、1312房的房地产【证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0038022、0038019号】在上述第一项确定的债务以及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费等费用由被告承担。上述诉讼标的暂合计831311.35元。事实与理由：一、签约情况2017年7月31日，原告与被告签订编号为103********0601号《借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款人民币85万元，借款期限为240个月。借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%。本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息未能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。同日,原告与被告签订编号103********0601-1号《担保合同》，合同约定：为了确保被告与原告签订的103********0601号《借款合同》的履行，被告自愿以其所有的位于佛山市禅城区佛山大道北38号4区***1311、1312房的房地产作为抵押物，担保主合同项下债务的履行，并办理了抵押登记【证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0038022、0038019号】。合同约定：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。二、原告的履约情况2017年8月18日，依约向被告发放贷款85万元，借款期限为2017年8月18日起至2037年8月18日，执行年利率为7.35%，逾期利率（即罚息利率）按执行利率加收50%，贷款利率的调整方式为立即调整，每月还款日为15号。三、被告的违约情况因被告未能依约偿还到期贷款本息，已严重损害原告的合法权益。原告有权要求被告立即归还的全部贷款本息及实现该债权的一切费用。此外，原告有权实现担保物权。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告前述所请。原告在庭审中补充陈述，截止到2019年9月4日，本案贷款尚欠本金816840.99元、利息19104.5元、罚息6844.5元、复利411.32元，自2019年9月5日起至实际清偿日止，以本金816840.99元为基数按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息，并对未能按时支付的利息按上述罚息利率计收复利。被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，本案《借款合同》第23条约定，借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，贷款人有权宣布本案合同项下贷款提前到期；第32条约定，按本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方地址，采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。被告自2019年4月15日开始逾期偿还借款本息。原告起诉后，本院按《借款合同》首页所列被告地址和联系方式邮寄本案起诉状副本予被告，邮件于2019年8月9日被退回，本院依合同约定视为送达。本院认为，原告与被告之间存在金融借款合同关系。被告在履行借款合同的过程中，连续多期逾期偿还借款本息，已属违约，原告有权依约定主张贷款提前到期，并要求被告立即偿还所有贷款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告之日即2019年8月9日提前到期。被告未到庭就欠款金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的计至2019年9月4日的欠款本息金额予以确认，2019年9月4日后，应分别以所欠本金、应付未付利息为基数按罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算罚息和复利。同时，约定贷款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄秀良应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金816840.99元并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2019年9月4日，利息19104.5元、罚息6844.5元、复利411.32元，此后分别以本金816840.99元、利息19105.5元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算罚息和复利，均计至欠款实际清偿日止）予原告中国民生银行股份有限公司佛山分行；二、原告中国民生银行股份有限公司佛山分行对被告黄秀良提供抵押的位于佛山市禅城区佛山大道北38号4区***1311房、1312房的不动产【不动产登记证明号分别为：粤（2017）佛禅不动产证明第0038022、0038019号，对应的权利证号分别为：0100107744、0100107743】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6056.56元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费4676.56元（原告均已预交），由被告负担，并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年十月十一日书记员  阮柏贤