浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初2277号 原告：陈小芳，女，汉族，1970年8月20日出生，住嘉善县。 委托诉讼代理人：卞含菁，浙江卢军律师事务所律师。 被告：王丽英，女，汉族，1962年4月6日出生，住嘉善县。 委托诉讼代理人：吴建胜，浙江金嘉律师事务所律师。 原告陈小芳与被告王丽英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理原告陈小芳及其委托诉讼代理人卞含菁、被告王丽英及其委托诉讼代理人吴建胜到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年8月1日裁定转为普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卞含菁、被告王丽英及其委托诉讼代理人吴建胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方签订的《房屋买卖合同》，由原告以55万元的价格赎回嘉善县的房屋并配合办理相应的房屋过户手续；2.判令被告将嘉善县房屋恢复原状并交还给原告；3.判令被告支付原告违约金20万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月，原告与被告就原告所有的嘉善县房屋暂时性出售给被告使用一事签订《房屋买卖合同》一份，《合同》约定：原告将上述房屋暂时性以55万元人民币过户给被告居住，居住时间为三年，到期后原告以55万元卖出价的原价收回该房产及产证。《合同》签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用并办理了过户手续。现合同约定的三年期限已到，原告要求按照双方签订的《合同》履行赎回上述房屋，但被告不予配合。2019年4月25日，原告通过律师书面向被告发出要求赎回房屋并办理过户的通知，要求被告于2019年4月30日前往嘉善县不动产交易中心办理过户及腾退上述房屋，但被告仍未出现，也未办理相关手续。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王丽英辩称，一、被告从未看到过2016年4月1日签订的《房屋买卖合同》，被告从未与原告达成过有关三年后原告以原价55万元赎回该房屋的合意。2017年5、6月间，原告以其儿子工作、迁移户口需由房东签字，过程中原告将该书面合同夹带在其他资料中，采取欺骗的手段让被告签下了名字，其并不清楚合同的内容；二、2016年4月，经他人介绍，被告购买原告的房屋。因当时其他原因，故于2016年8月才去办理房屋产权过户手续。在过户时，双方签订的《不动产转让协议》中，因缴纳税收的原因，约定房价为50万元，但实际交易价格为55万元。三、从原告提交的《房屋买卖合同》来看，合同的条款限制了被告的权利，违背了法律强制性规定，因此合同无效。请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告陈小芳围绕诉讼请求向本院提交了《房屋买卖合同》、《关于履行房屋买卖合同赎回房屋办理过户的通知》及EMS邮寄回单、短信截图等证据。被告向本院提交了《房屋交易和产权确认书（转让）》、《不动产转让协议》、《不动产权证书》、《增值税普通发票》、银行客户回单、张益银出具的《情况说明》、**坤等22人联名出具的《情况说明》、《房地产转让协议书》。本院经审查，被告对原告提交《房屋买卖合同》认为，该合同被告从未看到过，在房屋产权过户前，双方均是口头约定的，从未签订过书面合同。对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。对原告提交的其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告提交的张益银出具的《情况说明》及**坤等22人联名出具的《情况说明》的真实性无法确认，对关联性也有异议。对被告提交的其他证据无异议。本院认为，原告提交的《房屋买卖合同》，因被告对签名捺印无异议，本院对其真实性予以确认，但被告对其内容不予认可，关于该证据的效力问题，将在裁判说理部分进行评判。被告对原告提交的其他证据无异议，本院予以确认。原告对被告提交的张益银出具的《情况说明》及**坤等22人联名出具的《情况说明》的真实性无法确认。本院认为，该二份证明系证人证言，但该二份说明均无落款日期，且不符合证据的形式要件，故本院不予采信。原告对被告提交的其余证据均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月，原、被告口头约定，由被告购买原告所有的位于嘉善县房屋，房屋总价款为55万元。被告于2016年4月底支付了55万元购房款并入住该套房屋。2016年8月23日，原、被告双方至嘉善县不动产交易中心办理房屋交易过户手续，双方签订《不动产转让协议》，协议约定转让不动产总价为50万元。2016年8月29日，颁发了《不动产权证书》，权利人为王丽英。2017年春节后，原告陈小芳起草了《房屋买卖合同》，内容为：“卖出方陈小芳（甲方）与买入方王丽英（乙方）就有关甲方位于嘉善县一套85.38平方米住宅和12平方米车库，暂时性出售给乙方使用三年相关一事，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，经过友好协商，达成如下协议。1.该住房甲方暂时性以55万元人民币过户给乙方居住，乙方居住时间为三年，到期后甲方向乙方以55万元的卖出价的原价收回该房产及产证，在签订协议三年内乙方不得私自将该房产转让，买卖及抵押如有违反合同以房价三倍金额赔偿给甲方。2.甲乙双方在签定合同期间该房如有拆迁、房价涨跌和一切变动，乙方无权享受所有待遇，全有甲方享受一切待遇并处理事物。3.合同到期后乙方无条件的把房产证过户给甲方并协助甲方办理一切产证过户手续，过户费用有甲方承担。4.违约责任，本协议签订后双方不得反悔，若一方违约的需按照人民币1000000元的违约金赔偿给对方。”被告王丽英在该合同上签名并捺印，落款日期为2016年4月1日。2019年4月25日，原告陈小芳向被告王丽英邮寄了《关于履行房屋买卖合同赎回房屋办理过户的通知》，要求被告于2019年4月30日14时前往嘉善不动产交易中心配合办理房屋过户手续，并将于2019年4月30日前将涉案房屋恢复原状并交还给原告。被告未依原告的要求履行，原告即于2019年5月7日向本院提起本案诉讼。 另查明，被告王丽英于2016年3月31日将其所有的坐落于魏塘街道解放一村14幢2单元101室建筑面积为55.55平方米的房屋，以250000元的价格转让给他人。 本院认为，原、被告于2016年4月初就案涉房屋的买卖经双方口头协商一致，被告支付了全部购房款，原告将该房屋实际交付被告使用，并于2016年8月办理了案涉房屋的产权过户登记手续。至此，双方的权利义务均已履行完毕，且该房屋买卖因办理过户登记而得到法律上的确认，无需事后再对该房屋买卖补签书面合同。从被告购房过程来看，其是以旧换新、以小换大，购房意愿明确，且已实际入住使用至今。原告提交的系事后补签的《房屋买卖合同》，从其内容来看，对被告的所有权利均存在减损或限制，在房地产市场整体处于上涨的情况下，如被告知悉该合同的内容仍签署该合同，违背一般正常人的思维及生活常识。被告认为该合同系原告单方面出具且夹附在其他资料中，本人在不知道合同内容的情况下误签的辩解，具有高度的盖然性，本院予以采信。被告在该书面合同上签字非其真实意思表示，故该合同无效。除该事后补签的合同外，原告也无其他证据证明双方之前的房屋买卖存在赎买的意思表示，故原告之诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈小芳的全部诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告陈小芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  胡锦明 审 判 员  钱 骏 人民陪审员  朱伯庭 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  沈 华