江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初2755号 原告：丁小虎，男，汉族，1985年11月10日生，南昌市新建区人，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：傅达龙，系江西经辉律师事务所律师。 被告：马月天，男，汉族，1990年7月2日生，南昌市新建区人，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：马香根，男，汉族，1966年5月4日生，住江西省南昌市新建区，系被告马月天的父亲。 原告丁小虎与被告马月天房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁小虎及委托诉讼代理人傅达龙、被告马月天的委托诉讼代理人马香根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁小虎向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告返还借款30000元；2.判令被告赔偿原告诉讼之日以前的资金占用利息1950元及诉讼期间利息（按年利率6%计算）至履行完毕止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月27日，原告丁小虎与案外人签订房屋租赁合同，承租位于南昌市经开区黄家湖路龙潭村店面从事餐饮经营，租期至2018年11月29日止。2018年3月，原告丁小虎欲转让店面及店内设备，被告马月天通过他人与原告取得联系，双方达成口头约定，由被告马月天出资40000元受让原告店面及店内设备，期限至2018年11月29日止。2018年4月1日，被告马月天向原告丁小虎支付10000元，双方约定剩余30000元由被告马月天从2018年5月1日起每月支付3000元，于2019年2月1日前付清，被告马月天出具借条一张。后原告丁小虎将店面转让给被告马月天经营，但被告马月天并未按照约定履行承诺，故原告丁小虎向本院起诉。 原告丁小虎为支持其诉称的事实和主张提供如下书面证据：证据一：原告丁小虎身份证复印件、被告马月天常住人口信息复印件一份，用以证明原、被告的主体适格。证据二：被告马月天向原告丁小虎出具的30000元借条一份，证明被告马月天欠原告30000元的事实。证据三：房屋店面租赁合同一份，证明原告丁小虎合法取得店面使用权。 被告马月天答辩称：上述30000元借款系转让店面的费用纠纷，不是借款。原告丁小虎在转让店面后找人殴打了被告马月天，导致被告马月天无法经营，故被告马月天拒绝继续支付该笔转让费用。 被告马月天为证明自己的主张向本院提供如下书面证据：证据一：南昌市第一人民医院病历记录两份、影像检查报告单一份、入院记录两份、出院记录一份，证明2018年5月31日原告丁小虎指使其弟弟等人于本案纠纷店面内将被告马月天打伤入院治疗，致使被告马月天两个月无法经营。证据二：南昌市人民政府（案号为洪府复字[2018]285号）行政复议书一份，证明原告丁小虎弟弟丁小强等人因店面转让问题殴打被告马月天的事实。 2019年9月29日，本院前往南昌市经开区蛟桥镇欧菲光分公司向本案争议店面所有人杨宝英进行调查，并于2019年10月9日就该调查笔录组织原被告双方进行质证。经通过调查店面所有人杨宝英可知：原告丁小虎与店面所有人杨宝英的房屋租赁合同至2018年11月29日到期；2018年3月，原告丁小虎将店面转租给被告马月天经营，已告知了杨宝英。店面转租给被告马月天后，店面水电费是由被告马月天直接向杨宝英交纳的。2018年9月，杨宝英见店面一直关门，因担心店面内设施安全卫生问题向被告马月天要店面钥匙对店面进行打扫。店面所有人杨宝英在2018年11月底前一直未将店面再转租给其他人，期间原被告双方也均未与杨宝英协商过店面退租事宜。 当事人围绕争议焦点依法提交了上述证据，本院庭审组织当事人进了证据交换和质证。对原告丁小虎提供的证据认证:证据一、二、三内容真实，来源合法，与本案有直接关联，本院予以确认。对被告马月天提供的证据认证：证据一、二内容真实，来源合法，但上述证据均系证明被告马月天与原告弟弟丁小强等人的侵权行为纠纷，而本案争议的焦点系原被告之间的租赁合同关系，故上述两组证据与本案缺乏直接关联性，本院不予采信。 经本院审理查明，本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。根据当事人提供的上述有效证据、庭审中当事人的陈述及本院调查情况，查明本案事实如下：2018年3月，经原被告双方口头约定，原告丁小虎将其承租的位于南昌市经开区黄家湖路龙潭村餐饮店面连同店内设施转让给被告马月天经营，租赁转让费为40000元（其中房租10000元，店内设施30000元），店面租期至2018年11月29日到期。2018年3月31日，被告马月天向原告丁小虎支付了10000元转让费，并于2018年4月1日向丁小虎出具借条一张，约定剩余30000元转让费按照每月3000元支付至2019年2月1日前付清。被告马月天经营该店面后，觉得店面生意不好未达到预期，想要退租店面，未按照约定期限支付剩余转让费。2018年5月31日，原告丁小虎的老婆及其弟弟丁小强等人前往被告马月天的店面向其催讨店面转让费，双方因协商未果发生肢体冲突，被告马月天身体多处挫伤至南昌市第一医院入院治疗。嗣后被告马月天再也未经营该店面，也未与原告丁小虎协商退租，店面及店内设施空置至房屋租赁合同到期日止。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告丁小虎将店面转让给被告马月天经营，原被告双方虽然没有签订书面租赁合同，但原告丁小虎也履行了将店面交付给被告马月天经营的义务，被告马月天也支付了10000元转让费并出具了借条一张，并且原告丁小虎转租店面已告知案外人即出租人杨宝英并得到出租人杨宝英的追认。因此，原被告之间的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，原被告双方应按照约定履行义务。原告丁小虎已将约定店面及店内设施转让给被告马月天经营使用，被告马月天应当按照约定履行支付转让费用的义务。庭审中被告马月天辩称原告丁小虎指使其弟弟等人砸店打人，但被告没有向本院提供确切证据予以证明；况且原告弟弟丁小强等人与被告马月天之间的打架纠纷并非被告马月天可以不履行支付房屋租金及设施费用的法定事由，本院认为原被告的合同是有效合同，双方就应该要按照约定去履行合同义务，故本院对被告马月天的辩认意见不予支持。本院在庭审中也已向被告马月天释明对原告弟弟丁小强的侵权行为可以另案起诉。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告马月天在本判决生效后三十日内支付原告丁小虎店面租赁转让租金（含店内设施转让费）30000元。 驳回原告丁小虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元减半收取300，由被告马月天负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 赵 昀 二〇一九年十月八日 书记员 黄筱昕 附：法条 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。