江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初4876号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行（统一社会信用代码91320684683532806E），住所地江苏省海门市海门街道秀山东路77号。 法定代表人：田善佳,行长。 委托诉讼代理人：俞坤，江苏诚谨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王强，江苏诚谨律师事务所律师。 被告：李景勋，男，汉族，1977年6月16日生，住辽宁省辽阳县。 被告：邹翔玲，女，汉族，1976年5月18日生，住辽宁省辽阳市太子河区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行与被告李景勋、邹翔玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人俞坤、王强、被告李景勋到庭参加诉讼。被告邹翔玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李景勋、邹翔玲共同归还借款本金130万元、利息及复利（截至2019年8月8日的利息、复利合计36708.62元，自2019年8月9日起至实际还款之日的利息以本金130万元为基数、复利以利息36182.59元为基数，按月利率6.5‰上浮30%标准计算）；二、判令被告李景勋、邹翔玲支付原告律师代理费52000元；三、判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：两被告与原告分别签订了《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》各一份，约定两被告以位于海门市不动产为案涉借款提供抵押担保，担保主债权本金最高限额为185.96万元。后实际借款130万元，贷款利率为月利率6.5‰。被告仅支付了部分利息，剩余本息拖欠未付，原告遂起诉来院，请求判如诉请。 被告李景勋辩称，对借款事实无异议，愿意归还本息，但是逾期利息按月利率6.5‰上浮30%过高，希望进行调整，律师费也过高，无力承担。 被告邹翔玲未答辩。 经审理查明：2017年11月27日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》（编号：常商银微贷海门支行高抵字2017第48511号），主要约定：抵押人李景勋、邹翔玲以其名下位于海门市不动产为债务人李景勋设定最高额抵押担保；被担保主债权本金最高限额185.96万元；被担保主债权发生期间为2017年11月22日起至2022年11月20日；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费……律师代理费等。 2017年11月28日，两被告就上述最高额抵押向原告办理抵押登记，不动产权证号：苏（2017）海门市不动产证明第0014786号，抵押方式：最高额抵押；担保债权数额：185.96万元整；债务履行期限：2017年11月22日至2022年11月20日。 2018年10月26日，原告与被告李景勋（借款人）签订《最高额个人借款合同》一份，约定：最高贷款限额130万元，具体借款金额以借款借据为准，在额度有效期限和最高贷款限额内不再逐笔签订借款合同；借款月利率6.5‰，额度有效期限自2018年10月26日至2019年10月20日；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%罚息；贷款复利利率，贷款期限内按贷款利率确定，逾期后按逾期贷款罚息利率确定；借款人未按合同约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金及利息，构成违约；对借款人的违约行为，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告李景勋、邹翔玲为该合同提供抵押担保，担保合同编号为常商银微贷海门支行高抵字2017第48511号。被告李景勋作为借款人、被告邹翔玲作为共同借款人在合同尾部签字。同日，原告向两被告实际发放贷款130万元，借款期限为自2018年10月26日至2019年10月25日；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20号。两被告自2019年3月20日之后，未再足额履行还本付息义务，仅陆续归还了利息3250.75元。 此外，双方签订合同时，李景勋、邹翔玲分别向原告出具《文书送达地址确认书》，约定送达地址，并明确因自己提供或者确认的送达地址不准确或者地址变更未及时告知，导致送达文书未能被实际签收，文书退回之日视为送达之日。 另查明，原告为本案诉讼事宜，委托江苏诚谨律师事务所律师参与诉讼，约定律师费为52000元。 上述事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》、银行交易明细、还款计划表、贷款利息明细表、委托代理合同等予以证实。 本院认为，原、被告间签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护，双方当事人都应按约履行义务。原告按约发放贷款后，已履行出借人的合同义务，两被告自2019年3月21日起未足额履行按月结息到期还本义务，已构成违约，应承担违约责任。两被告除返还本金、支付借期利息外，还应按约定支付逾期利息、复利，并承担原告为本次诉讼应支付的律师费用。原告有权要求以处分抵押物所得价款优先受偿。根据合同约定，原告以诉讼行为宣布合同项下借款提前到期，符合法律规定，本院予以支持。采取诉讼行为宣布合同项下借款提前到期，该到期日应以起诉状副本到达被告之日为准。本案两被告的诉状副本的送达日期为2019年8月27日，故案涉债务自2019年8月28日起开始逾期，原告主张自2019年8月9日起按月利率6.5‰上浮30%标准分别计算利息、复利的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告邹翔玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李景勋、邹翔玲归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款本金130万元。 二、被告李景勋、邹翔玲支付原告常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款期内利息（以本金130万元为基数，按照月利率6.5‰标准，自2019年3月21日起计算至2019年8月27日止，两被告已归还的利息3250.75元从中予以抵扣）。 三、被告李景勋、邹翔玲支付原告常熟农村商业银行股份有限公司海门支行逾期罚息（以本金130万元为基数，按照月利率6.5‰上浮30%标准，自2019年8月28日起计算至实际给付之日）。 四、被告李景勋、邹翔玲支付原告常熟农村商业银行股份有限公司海门支行复利（以上述第二项为基数，自2019年4月21日起计算至2019年8月27日止的复利按月利率6.5‰计算，自2019年8月28日起至实际给付之日止的复利按月利率6.5‰上浮30%计算）。 五、被告李景勋、邹翔玲支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行律师代理费52000元。 上述一、二、三、四、五判决事项均于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 六、如被告李景勋、邹翔玲未能如期履行上述第一、二、三、四、五项债务及其应当负担的诉讼费用，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行有权以被告李景勋、邹翔玲提供抵押的位于海门市不动产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在185.96万元范围内优先受偿。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8662元(已减半收取)，由被告李景勋、邹翔玲负担。被告李景勋、邹翔玲负担的8662元于本判决生效之日起十日内向本院交纳（原告预交且应退还的8662元，原告于本判决生效后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币17323元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员 徐红 二〇一九年十月二十二日 法官助理 王琼 书 记 员 姚丹