内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初2548号原告刘峰，公民身份证号码×××，住乌海市。委托代理人杨海岚，内蒙古济海律师事务所律师。被告仝富，公民身份证号码×××，住乌海市。委托代理人闫保国，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。第三人王学清，公民身份证号码×××，住乌海市。第三人郝俊，公民身份证号码×××，住乌海市。委托代理人王学清，公民身份证号码×××，住乌海市。原告刘峰诉被告仝富，第三人王学清、郝俊执行异议之诉一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘峰及委托代理人杨海岚，被告仝富及委托代理人闫保国，第三人王学清、郝俊委托代理人王学清到庭参加诉讼，本案依法进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求终止对乌海市海勃湾区鼎盛花园小区3号楼3单元1002室房屋的强制执行，解除对该房屋的查封。事实理由：两名第三人是夫妻关系。原告于2018年7月17日与两名第三人签订了房屋买卖合同，第三人将其共有的回迁房屋乌海市××区，作价350000元出售给原告，原告支付了全部购房款，并缴纳了装修保证金、办证费、物业费等以后款项，领取了房屋的钥匙，装修后入住至今。2019年4月，原告得知自己购买的房屋被海勃湾区人民法院依据被告的强制执行申请而查封，原告向海勃湾区人民法院提出了案外人执行异议。2019年6月3日，原告收到了（2019）内0302执异38号执行裁定书，裁定驳回了原告的执行异议，原告依法提起诉讼。原告系2018年7月17日取得了涉案房屋的所有权，海勃湾区人民法院依据被告的申请，于2018年11月28日作出了（2018）内0302执1296号执行裁定书，错误查封了属于原告的财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告付清购买房屋的全部款项，并且实际占有使用涉案房屋，虽然未能办理房屋所有权过户，但并非原告的过错，人民法院不得查封原告的房屋，请求贵院查明事实，支持原告的诉求。被告辩称，本案是执行依据的（2016）内0302民初3407号民事调解书，第三人郝俊应于2017年7月31日前偿还被告2000000元，但第三人拒不偿还债务，法院依法将第三人郝俊、王学清名下（本案涉案房屋）依法查封，贵院作出执行裁定，该房屋属于两名第三人共同财产，民事诉讼法执行若干问题解释第32条、33条规定，在收到法院通知后应向法院报告收到当前或者前一年的财产，在执行阶段未向法院陈述涉案房屋，是故意隐瞒财产，法院作出的执行裁定没有违反法律规定，是维护被告的合法依据，法院依法查封第三人的房屋目的就是为了让其还款，7月17日签订房屋买卖合同并且全部交付价款，此款应当给付被告仝富的欠款但被告未收到一分钱，被告从判决生效之日起已有三年有余，第三人不还债务还处处设置障碍，原告诉称2018年7月份与第三人签订合同，签订合同的时间段正是3407号案件执行期间，两名第三人（被执行人）变卖房屋，属于恶意转移资产的行为，因此此合同为无效合同，应构成拒不执行判决裁定罪。事实上在2018年7月末第三人郝俊带着被告夫妇去看过涉案房屋，当时郝俊还没有涉案房屋的钥匙，去物业办公室要钥匙，因第三人郝俊还欠费不能拿钥匙，所以郝俊领着被告夫妇去其他房屋看了一下，商量一下用房屋顶帐的事宜，原告与第三人存在恶意串通，既然在7月末的时候钥匙没有拿到，我方请求法庭核实拿走的钥匙，责令第三人郝俊出庭。第三人辩称，刘峰的房子从2018年年初把房款付清以后，我把一切手续都交付给了原告，并且原告已经住了进去，房屋确确实实是卖给了原告，房屋是2018年12月份查封的，我卖两套房屋的是2018年3月和5月份卖的，两套房屋应当属于刘峰和牛桂清，房款已经全部付清。欠仝富的2000000元我已经支付了620000元现金，现在还剩余1380000元，除了保全了涉案的两套房屋，还保全了另外的三套房屋。本院审理事实认定如下：第三人王学清、郝俊以棚户区房屋改造的形式于2017年底置换海勃湾区林荫大街北一街坊鼎盛花园小区3号楼3单元1002室楼房一处（105.12㎡），2017年5月12日，第三人王学清、郝俊与出卖人乌海市鸿鼎房地产开发有限责任公司签订置换房屋的《商品房买卖合同》商品房价款为381901元，现该房屋登记在第三人王学清名下。2018年7月17日，原告刘峰与第三人王学清、郝俊签订房屋买卖合同，原告刘峰以350000元购买了第三人王学清、郝俊的××园房屋，原告刘峰及父母亲从2016年10月4日开始分10次付清房款。再查明：第三人王学清、郝俊从2013年12月18日开始陆续向被告仝富借款，截止2016年10月10日止，第三人共计向被告仝富借款1800000元。2016年，仝富诉讼第三人王学清、郝俊，后经人民法院调解，第三人王学清、郝俊分三次偿还被告仝富借款，第一笔500000元于2016年12月31日前付清；第二笔500000元于2017年7月31日之前付清；第三笔1000000元于2017年12月31日前付清，后第三人王学清、郝俊未按调解书规定时间给付被告仝富借款，被告仝富申请强制执行。2018年11月28日，本院作出（2018）内0302执1296号执行裁定书，查封被执行人郝俊、王学清共有的的位××区房屋。原告刘峰于2019年4月16日对本院（2018）内0302执1296号执行裁定书提出书面异议，本院审查后，2019年5月27日，作出（2019）内0302执异38号执行裁定书，驳回案外人刘峰的异议。以上事实有原告提交《房屋买卖合同》《商品房买卖合同》，银行流水明细、执行裁定书、被告提交的《民事调解书》以及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：案外人刘峰基于对执行标的物主张享有实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物的强制执行，并依据其与第三人王学清、郝俊签订《房屋买卖合同》，给付房款明细及实际占有该房为依据，主张自己已合法取得涉案房产。但第三人王学清、郝俊出卖给原告刘峰的房屋是以棚户区改造形式置换取得的，而棚户区改造的房屋属于安置补偿性房屋，这样的住房需要房主持有满五年后，办理下原房主名义房产证，才可以自由买卖过户。现原告刘峰虽已支付涉案房屋的全部价款，并实际占有该涉案房屋，但依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部或者部分价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。而本案中原告刘峰明知第三人王学清、郝俊卖予其的房屋是棚户区置换取得的房屋，而仍然购买，原告刘峰在涉案房屋买卖中亦有过错，故原告的诉请不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十五条、最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定﹥解释与适应第二十八条、《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七之规定，判决如下：驳回原告刘峰对被告仝富、第三人王学清、郝俊的诉讼请求。案件受理费6550元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审 判 长 申海东审 判 员 青 春人民陪审员 李 芳 二Ο一九年十月十一日书 记 员 白 媛