云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7843号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：9153000091654733XB。营业场所：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。负责人：栾立冰，行长。委托代理人：史朝文、杨俊原，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：何晓兵，男，1968年6月12日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被告：朱海新，女，1974年11月4日出生，汉族，住湖北省临利县。被告：云南绿色房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530111770474560J。住所：云南省昆明螺蛳湾国际商贸城一期13栋5层503室。法定代表人：王贵华。原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告何晓兵、朱海新、云南绿色房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人杨俊原、史朝文到庭参加诉讼，被告何晓兵、朱海新、云南绿色房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何晓兵、朱海新向原告支付借款本金430471.17元及截止2018年12月12日止的利息18386.35元、罚息1771.71元、复利683.61元，合计451312.84元。2、判令被告何晓兵、朱海新向原告支付自2018年12月13日起至全部款项实际付之日止的利息、罚息、复利（利息按基准利率上浮20%计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；3、判令被告云南绿色房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告何晓兵、朱海新位于绿色轩雨庭小区12幢3单元702号抵押物的拍卖、折价、变卖所得价款享有优先偿权；5、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费及为实现债权产生的差旅费等全部费用由各被告承担。事实和理由：2014年6月23日，被告何晓兵、朱海新因购买绿色轩雨庭小区12幢3单元702号房产，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告何晓兵、朱海新提供610000元的贷款，期限10年，用途为购买房屋，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款方式为等额本息按月还款，逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算，同时，对违约责任及相关条款进行了约定。担保方式为抵押，抵押物为绿色轩雨庭小区12幢3单元702号房产。被告云南绿色房地产开发有限公司为该笔贷款承担阶段性担保，并出具了担保函，对抵押权设立前的所有欠款承担连带清偿责任。合同签订后，2014年6月27日，原告按约向被告何晓兵、朱海新发放贷款610000元，但被告何晓兵、朱海新未按合同履行自己的还款义务，经原告多次催收，被告何晓兵、朱海新始终未按约还款。据此，为维护原告合法权益，依据法律的相关规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告何晓兵、朱海新未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告交通银行股份有限公司云南省分行围绕诉讼请求依法提交了个人房产抵押贷款合同、公证书、借款凭证、抵押人声明书、担保函、明细清单等证据，被告未到庭亦未提交任何证据材料，原告提交的证据符合法律规定的有效要件，本院依法予以确认并认定事实如下：2014年6月23日，被告何晓兵、朱海新因购买住房与原告交通银行股份有限公司云南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告提供人民币610000元的贷款，贷款期限为10年，利率计算方式为基准利率，逾期还款的罚息和复利按合同约定的贷款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息。同时双方还对违约责任及相关条款进行了约定。被告何晓兵、朱海新以其购买的绿色轩雨庭小区12幢3单元702号房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告云南绿色房地产开发有限公司出具担保函，自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任在购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理抵押登记手续，原告未取得该房屋的抵押权。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了610000元贷款，但在后来的还款中被告何晓兵、朱海新未按约还款，多次出现逾期，截止2019年10月8日被告何晓兵、朱海新尚欠原告贷款本金412851.38元、利息26032.31元、罚息4308.21元、复利1555.74元。本院认为，原告与被告何晓兵、朱海新签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告何晓兵、朱海新未按合同约定履行还款义务，被告云南绿色房地产开发有限公司也未主动承担保证责任，三被告的行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求被告何晓兵、朱海新偿还截止2019年10月8日的本金412851.38元、利息26032.31元、罚息4308.21元、复利1555.74元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求享有被告何晓兵、朱海新绿色轩雨庭小区12幢3单元702号房屋的拍卖、折价、变卖所得价款的优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记，故对原告该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告云南绿色房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持，被告云南绿色房地产开发有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告何晓兵、朱海新追偿。关于律师费，因原告未提交相应的发票，本院不予支持。关于公告费，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何晓兵、朱海新于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金人民币412851.38元及截止2019年10月8日的利息人民币26032.31元、罚息人民币4308.21元、复利人民币1555.74元，及以借款本金人民币412851.38元为基数，自2019年10月9日起至全部款项付清之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利。二、被告云南绿色房地产开发有限公司对上述被告何晓兵、朱海新的债务承担连带赔偿责任，被告云南绿色房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告何晓兵、朱海新进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8070元，保全费人民币2777元，邮寄费人民币100元，由被告何晓兵、朱海新、云南绿色房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邓 怡人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年十月十四日法官助理林娜书记员罗焰虹