贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8625号原告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。法定代表人：张智，职务：总经理。委托诉讼代理人：胡菲琪，女，1990年3月11日生，汉族，系该公司员工。被告：吴婉睿，女，1996年11月20日生，白族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴洁，女，1995年10月20日生，白族，系被告姐姐。原告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称“中天公司”）与被告吴婉睿商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天城投集团城市建设有限公司委托诉讼代理人胡菲琪，被告吴婉睿委托诉讼代理人吴洁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中天公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年11月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＣＤ-0993）及补充协议；2.判令被告向原告支付违约金32800元；3.判令被告协助原告办理云岩区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（Ｘ18131366）的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；4.判令被告协助原告办理云岩区房屋的产权变更登记至原告名下（产权证号：黔（2019）云岩区不动产权第0030389），并由被告承担前述变更登记所产生的税费、手续费等全部费用；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定被告购买原告开发的位于云岩区商品房，总价款657552元。被告于合同签订之日向原告支付首期购房款329552元，余款32.8万元以银行按揭方式支付。因被告原因导致被告未能获得贷款的，原告同意被告在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，并承担合同第十条约定的违约责任，否则，原告有权按合同第十条约定解除合同并追究被告违约责任。合同生效后，被告向原告支付了首期房款329552元，但因被告原因导致未能获得银行贷款，尚欠原告32.8万元房款未支付。此前，原告曾多次催促被告向原告支付余下房款，但被告至今未履行。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告吴婉睿辩称，被告同意解除商品房买卖合同，也同意协助原告办理注销手续，但认为违约金过高，只同意支付违约金2万元。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份（合同编号：ＣＤ-0993）一份，约定原告购买被告开发的位于云岩区，房屋总价款657552元，首付款329552元，余款32.8万元以银行按揭贷款方式支付。合同第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），……（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同第十三条约定逾期交房责任：逾期超过180日的，买受人有权退房，并书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款10%向买受人支付违约金。之后，被告向原告支付了首付款329552元，尚欠原告32.8万元房款未支付，亦未按合同约定办理银行按揭贷款。另查明，原告为被告所购上诉涉案房屋办理了合同备案登记（预售合同备案登记号：Ｘ18131366）和房产证（权证号黔（2019）云岩区不动产权第030389号），载明权利人为被告吴婉睿。庭审中，双方均认可房屋未交付。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下几个方面：一是合同是否应当解除；二是若合同解除，被告是否违约及如何承担违约责任；三是撤销备案登记手续费由谁承担，被告是否应协助原告将上述房屋变更登记至原告名下。首先，关于合同是否应当解除方面。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。现原告主张解除合同，被告表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，《商品房买卖合同》及补充协议应予解除。其次，关于被告是否违约及如何承担违约责任方面。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，因被告未按约定办理银行按揭贷款，亦未按合同约定支付剩余购房款，且未举证系证明非自身过错或不可抗力造成，因此，本院认定被告存在违约行为，原告可以向被告主张违约责任。现被告同意支付违约金，故被告应按合同约定向原告支付违约金32800元（328000×10%）。关于被告辩称违约金过高的意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原、被告于合同中第十条、第十三条对逾期交房违约金及逾期付款违约金进行了同等的计算标准约定，且被告亦未举证证明违约金高于损失，故对被告的辩称，本院不予采信。最后，关于撤销合同备案登记手续费由谁承担，被告是否应协助原告将上述房屋变更登记至原告名下方面。现合同已解除，案涉房屋的合同备案登记作及变更权属登记至原告名下为合同解除的附随义务，理应由被告协助原告办理，被告构成违约，故因注销及变更权属至原告名下所产生的费用，亦应由被告承担。综上所述，对原告要求判令解除原告与被告于2018年11月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＣＤ-0993）及《商品房买卖合同》补充协议的诉请，本院予以支持；对原告要求判令被告向原告支付违约金32800元的诉请，本院亦予以支持；对原告要求判令被告协助原告办理案涉房屋合同备案登记手续和产权变更手续，并承担全部费用的诉请，本院亦予以支持；对原告要求判令被告协助原告办理云岩区房屋的产权变更登记至原告名下（产权证号：黔（2019）云岩区不动产权第0030389），并由被告承担前述变更登记所产生的税费、手续费等全部费用的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告吴婉睿于2018年11月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：CD-0993）及《商品房买卖合同》补充协议；二、被告吴婉睿于本判决生效之日起十日内向原告中天城投集团城市建设有限公司支付违约金32800元；三、被告吴婉睿于本判决生效之日起三十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司办理位于贵州省贵阳市云岩区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（Ｘ18131366）的注销手续，并由被告承担办理注销手续的费用；四、被告吴婉睿于本判决生效之日起三十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司将位于贵州省贵阳市云岩区房屋变更登记至原告名下（产权证号：黔（2019）云岩区不动产权第0030389），并由被告承担前述变更登记所产生的税费、手续费等全部费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，减半收取310元，由被告吴婉睿承担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇一九年十月二十一日书记员 廖雨濛