江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5522号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：种柏旭，江苏六典律师事务所律师。被告：李民，男，1970年6月2日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：李侠，女，1973年10月20日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告李民、李侠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告归还借款本金122690.17元及利息2247.62元(暂计至2019年1月2日，其后利息按贷款合同约定计算至实际清偿之日止)；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失人民币9100元；3、判令原告有权就被告一坐落于昆山市屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年1月15日，原告与被告签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告向被告提供201000元住房贷款，被告同意以其位于昆山市产为上述借款提供抵押，同时被告李侠向原告出具《共同还款承诺函》。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未按约履行还款义务，为此提起诉讼。被告李民、李侠均未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1、中国银行个人贷款申请表、个人商业用房贷款合同、不动产登记证书，证明被告向原告借款本金201000元，双方签订了贷款合同，合同中对借款期限、还款方式和利息计收、违约责任等进行了约定。且两被告共同以昆山市花桥镇XX苑XX室房屋为其向原告借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记。2、借款借据，证明原告已按合同约定向被告发放了借款。3、贷款明细，证明被告结欠原告本金、利息情况。4、共同还款承诺函，证明被告李侠承诺对被告李民的借款承担连带还款责任。5、委托代理协议，证明原告为主张债权发生律师费情况。被告李民、李侠均未提供证据。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2014年1月15日，被告李民因购买坐落于昆山市屋与原告中行昆山分行签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告李民向原告贷款201000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率采用浮动利率，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。借款人的还款方法为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。双方明确以《个人商业用房贷款合同通用条款》作为上述合同附件，通用条款第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。第二条约定：被告以其所购房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告李侠在合同抵押物共有人处签字。同时，被告李侠向原告出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对李民的上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款201000元，借款借据载明：借款期限自2014年1月15日至2024年1月15日，贷款月利率6.0042‰。2016年3月18日，抵押房产办理了抵押登记手续。后被告未能按约还款，截至2019年1月2日被告结欠原告借款本金122690.17元，欠息2247.62元，原告为此提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支付律师费9100元。本院认为：原告与被告李民签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现被告未能按约向原告归还借款本息，截至2019年1月2日，尚欠原告借款本金122690.17元，欠息2247.62元，原告有权依据合同约定，宣布贷款提前到期，故对于原告主张要求被告归还所欠本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李侠出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对李民的上述借款承担还款责任，故对原告要求被告李侠共同归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、律师费等，故原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李民、李侠于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金122690.17元及利息（截至2019年1月2日的欠息为2247.62元，之后按照合同约定的标准计算至实际给付之日止）。二、被告李民、李侠于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失9100元。三、如被告李民、李侠未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告有权以坐落于昆山市屋的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，公告费690元，合计3670元由被告李民、李侠负担。原告预交的案件受理费2980元，本院予以退还，被告应当负担的2980元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322501XXXXX120353，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  倪惠国人民陪审员  王建民二〇一九年十月二十四日书 记 员  耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。