宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3123号原告：陈国军，男，生于1967年10月26日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告:俞全胜，男，生于1966年4月22日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：王玉霞，女，生于1972年4月6日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。原告陈国军与被告俞全胜买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈国军，被告俞全胜及委托代理人王玉霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.依法解除原被告签订的《店铺转让合同》；2.依法判令被告立即向原告支付店铺转让费26000元；3.判令被告以其所有的惠多多超市店铺内的货物拍卖、变卖折价所得价款优先清偿上述债务；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月30日，原告将其经营的中卫市沙坡头区天莉花园院内惠多多超市店铺（一层)转让给被告使用。双方于2019年1月31日签订了《店铺转让合同》，约定：原告于2019年2月1日前将涉案店铺一层转让给被告使用，被告于2019年4月30日前一次性向原告支付转让费26000元；另约定被告逾期支付转让费，逾期30日的，原告有权解除合同；被告必须在2019年4月30日前支付完所有的转让费，逾期不付，原告有权将被告经营范围内货物进行抵扣，被告不得有异议等事项。合同签订后，原告于当日将涉案店铺交付给被告正常使用，但付款期限到后，被告未按时支付转让费，经原告多次催要未果。被告辩称，原被告系朋友关系，双方签订的合同真实有效，双方交接时原告没有营业执照和烟草证，口头协议扣除过期货物1000元；但直到现在被告不能办理营业执照、烟草证；且在双方签订合同后一个月，原告又在被告店铺旁边不足300米处开了同等性质一家商店，导致被告店内生意冷淡；现因被告家庭变故，没有能力及时向原告支付转让费。另外合同约定转让费共计26000元，在生效后，原告又于2019年1月6日向被告借款400元、3月9日借被告现金200元，拿走店内一条香烟（价值170元），拉走2台麻将机（价值2000元）、8把椅子，被告在向原告要钱时砸坏一台麻将机（1000元），拿走水桶3个（45元）、方盘2个（30元）、方桌1张（100元），以上合计3945元；被告于2019年1月29日向原告转账3683元、2019年1月28日转账10000元、2019年2月15日转账3012元，以上转账付款合计16695元；除了被告向原告支付的以上款项共计款项20640元，剩余款用店内的货物抵顶转让费。合同约定原告交纳的押金2000元在合同期满后，应该由被告领回，因原告没有交2018年暖气费，该2000元押金扣除了原告以前经营店铺的热损费，被告未能领取。原告答辩称，被告陈述原告于2019年1月6日向被告借款400元、于3月9日借被告现金200元均不属实；原告从被告店内拿走一条香烟（价值170元），拉走2台麻将机带8把椅子属实，但价值一台500元；被告陈述原告在向被告要钱时砸坏一台麻将机不属实，拿走水桶3个属实，其价值1个10元，方盘2个属实，其价值10元；拿走方桌不是原被告的，是小区其他人的；双方约定的转让费为58360元，被告向原告转账付款32000元，剩余款项共计26000元未付，在合同中约定限期支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的原被告提交证据店铺转让合同各1份的证明效力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认定如下：被告提交证据转账凭据1张系银行单位出具的书证，其证明原告转让给被告店铺，被告于2019年2月15日向原告转账付款3012.50元数额的事实，与原被告的陈述及提交合同内容能够相互印证，具有证明效力，其符合事理，故原告对该证据的质证意见不予采纳。但对另外转账凭据2张虽然系银行单位出具的书证，但其证明原告转让给被告的店铺之前的2019年1月28日、1月29日转账13683元，与原被告的陈述及提交的合同相互矛盾，不能证明被告支付合同签订后的欠款数额的事实，故不具有证明效力，原告对该证据的质证意见予以采纳。综上，对原告主张的被告陈述三次向原告转账付款合计16695元属于支付双方约定的转让费58360元的事实，经核原被告的陈述及证据，按照交易习惯及做法，本院予以部分采纳。对被告陈述原告从被告店内拿走一条香烟（价值170元），拉走2台麻将机带8把椅子，拿走水桶3个、方盘2个因原告认可，本院予以认定；对其价值按照原告陈述的单价计算，每台麻将机带8把椅子价值为500元、合计价值1000元，水桶3个、单价10元、合计价值30元，方盘2个、单价10元、合计价值20元予以确认；对被告陈述原告从被告店内拿走方桌，因原告认可拿走方桌，但认为不是原被告的，是小区其他人的，结合双方的陈述情况，考虑原告将方桌计入转让给被告的物品价格范围之内，原告拿走，应当计入扣除被告向原告支付的货款之内，其价值按照100元予以认定；对被告陈述原告于2019年1月6日向被告借款400元、于3月9日借被告现金200元，原告在向被告要钱时砸坏一台麻将机和被告于2019年1月29日向原告转账3683元、2019年1月28日转账10000元属于清偿所欠货款的事实，因原告不予认可，被告负有举证责任，但其证据不足，应承担举证不利后果，本院不予认定。综合以上原被告陈述及确认有效的证据，经审理查明如下事实：2019年1月30日，原被告协商原告将其经营的中卫市沙坡头区天莉花园院内惠多多超市店铺（一层)转让给被告，双方对价格进行了约定，后被告向原告支付了部分货款，接收了原告转让的店铺货物经营使用。2019年1月31日，双方签订了《店铺转让合同》，合同约定：原告于2019年2月1日前将涉案店铺一层转让给被告使用；该店铺的产权人为丙，丙与甲方签订了租赁合同，租期在2019年4月15日，月租1670元，店铺交给被告后，被告同意代替原告向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及合同约定原告交纳的水电费等各项费用，合同期满后由被告领回原告交纳的押金，该押金归被告所有；被告于2019年4月30日前一次性向原告支付转让费共计26000元；上述费用包括原告交纳给丙方的再转付给被告的押金及租金、装饰装修设备及其他相关费用，原告不再向被告索取任何其他费用；被告逾期支付转让费，除原告交付店铺日期相应顺延外，逾期30日的，原告有权解除合同，被告向原告支付违约金，在2019年4月30日前逾期不付的，原告有权将被告经营范围内货物进行抵扣，被告不得有异议等事项。合同签订后，原告将涉案店铺交付给被告正常使用，但付款到期后，被告于2019年2月15日向原告转账付款3012.50元，未按约定支付其余转让费，后原告要求被告付款无果。为此，原告诉至本院。另查明，原告从被告店内拿走一条香烟（价值170元），拉走2台麻将机带8把椅子（价值1000元），拿走水桶3个（价值30元）、方盘2个（价值20元），拿走方桌1个（价值100元）。本院认为，债务本应当清偿。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告陈国军与被告俞全胜于2019年1月31日签订《店铺转让合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效。原告向被告交付了转让标的物店铺，被告经营并向原告支付了部分转让款，其符合买卖合同的法律关系。被告除以现金3012.50元向原告支付转让价款外，另原告从被告店内拿走部分货款价值1320元抵偿外，尚欠原告转让款21667.50元未付，依法应当承担清偿债务的民事责任。对原告要求解除原被告签订的《店铺转让合同》的诉讼请求，经核：虽然双方合同约定被告对转让费逾期30日支付的，原告有权提出解除合同，但因原告将转让的店铺已经交付被告经营，被告对转让款也已部分支付，不适宜进行解除合同履行，故对该请求因缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。对原告要求被告立即支付原告店铺转让费26000元的诉讼请求，经核：被告对原告转让费用已转账付款3012.50元，原告从被告店内拿走部分货款价值1320元亦可抵偿外，被告尚欠原告转让款21667.50元未付由证据证明，对原告的该部分请求有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持；但对其余部分请求因属于被告已支付数额，原告计算有误，本院不予支持。对原告要求被告以其所有的惠多多超市店铺内的货物拍卖、变卖折价所得价款优先清偿上述债务的诉讼请求，经核：双方合同约定限期被告于2019年4月30日前支付清所有转让费，逾期不付的，原告有权将被告经营范围内货物进行抵扣，被告不得有异议；现被告逾期未付清款项，原告因此主张以其所有的惠多多超市店铺内的货物拍卖、变卖折价所得价款优先清偿上述债务符合合同约定，故该请求有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。对被告辩称双方交接时原告没有营业执照和烟草证，直到现在被告不能办理营业执照、烟草证的意见，经核：被告虽然对原告没有营业执照、烟草证提出异议意见，但依据双方陈述被告对原告没有营业执照、烟草证，使用借用他人名义进行营销知情，且被告没有对办理营业执照、烟草证要求原告的责任在合同中明确约定，双方可以另行解决，故该辩解意见本院不予采纳。对被告辩称在双方签订合同后一个月，原告又在被告店铺旁边不足300米处开了同等性质一家商店，导致被告店内生意冷淡的意见，经核：因双方合同中并没有约定不容许原告在附近进行同业竞争行为，因此原告又在被告店铺旁边不足300米处开了同等性质一家商店，不违反合同约定，被告对此承担后果责任，故该辩解意见本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告俞全胜于本判决生效后十日内向原告陈国军支付转让款21667.50元；二、原告陈国军享有对被告俞全胜所有的惠多多超市店铺内的货物以其拍卖、变卖折价所得价款优先清偿权利；三、驳回原告陈国军的其他诉讼请求。案件受理费650元，减半收取计325元（原告已预交），由原告陈国军负担104元，被告俞全胜负担221元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○一九年十月二十三日书记员 曾获钰本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。