江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初1083号 原告：黄金星，男，1982年10月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王明霞，江苏诚达律师事务所律师。 原告：贲燕华，女，1987年6月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：黄金星（贲燕华之夫，本案原告）。 委托诉讼代理人：王明霞，江苏诚达律师事务所律师。 被告：郑翔，男，1980年4月5日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被告：孟晓燕，女，1984年11月13日出生，汉族，江苏省苏州市吴中区。 被告：黄心浩，男，1991年11月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：李莉，女，1981年6月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：孙凯，男，1981年9月15日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：杨灏绮，女，1991年8月16日出生，汉族，住上海市南汇区。 被告：盖庆，男，1980年10月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：高洁恒，女，1982年8月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告黄金星、贲燕华与被告郑翔、孟晓燕、黄心浩财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，原告黄金星、贲燕华申请追加李莉、孙凯、杨灏绮、盖庆、高洁恒为本案被告，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2019年3月18日进行公开开庭审理，后转为普通程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告黄金星并作为贲燕华的委托诉讼代理人、被告郑翔、黄心浩到庭参加两次庭审，原告黄金星、贲燕华的委托诉讼代理人王明霞到庭参加第一次庭审，被告孙凯到庭参加第二次庭审，被告孟晓燕、李莉、杨灏绮、盖庆、高洁恒经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告黄金星、贲燕华向本院提出诉讼请求：1.判令各被告赔偿原告因家中返水导致的损失58765.5元，2.判令各被告赔偿原告租金损失9000元（按照每月1500元自2017年7月暂计算至2017年12月，要求计算至房屋修复完成之日止）。诉讼中，两原告变更诉讼请求为：1.判令各被告赔偿原告因家中返水导致的装修损失26548.23元，2.判令各被告赔偿原告租金损失54000元（按照每月1500元自2017年7月计算至2019年8月31日，因此后两原告不再租房，之后的租金损失不再主张）。事实和理由：两原告是苏州市姑苏区X小区X幢1707室业主。2017年7月1日，原告发现家中返水，目测积水较深。两原告第一时间通知小区物业公司中海物业管理有限公司苏州分公司（以下简称中海物业苏州分公司），物业公司初步确定是南阳台东侧地漏返水，积水清理后当晚12点左右再次返水。物业公司于7月2日对管道进行疏通未果。7月5日，原告家中再次返水。当日，物业公司至X幢2107室（郑翔、孟晓燕家中）查看时发现该户业主擅自将洗衣机排水至南阳台空调冷凝水管内，返水期间，该住户一直在使用洗衣机。物业至X幢2207室(黄心浩家中)查看时，该户正在装修，且该户业主擅自将南阳台空调冷凝水管主管锯断，使其向东侧墙排气。2017年7月6日，物业在征得楼下1607室业主同意后将南阳台冷凝水管墙体打开并将立管锯开后发现，靠近地面约30厘米处有一木块堵塞，加之掉入的水泥黄沙导致排水不畅，返流至原告家中。此次返水导致原告家中墙面发霉、地板泡水、门框开裂变形、柜体变形等一系列严重后果，致使原告遭受很大的经济损失和困扰，各被告均应承担相应的赔偿责任。经社区调解无果，两原告诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告郑翔辩称：1.两原告家中返水的直接原因是堵塞在空调冷凝水管里的木块和水泥等引发的排水不畅，虽然装修公司未经我家同意将南阳台洗衣机排水管设置在空调冷凝水管下水管处，但此前长期使用未发生返水问题，而且装修公司并未改造我家南阳台下水管道的结构，所以下水管道里的木块和水泥与我家无因果关系。2.物业公司称查到返水原因后立即通知了我家的租户，但实际上我家是在2017年7月5日两原告家中发生三次返水之后才得到物业公司通知的，物业公司处理不及时。况且当时正值夏季，租户家中有婴儿需要照顾，使用洗衣机也是可以理解的。3.两原告在家中发生返水后没有封堵地漏，而是在客餐厅放置防洪沙袋属于治标不治本，处理措施不当。 被告孟晓燕未作答辩。 被告黄心浩辩称：我家未改变冷凝水管的用途，堵塞的木块是在16楼和17楼之间的管道里发现的，与我家无关。两原告起诉物业公司与我家无关，由此导致的两原告在外租房时间过长，责任应由两原告承担。两原告改造阳台时拆除了挡水条导致也是家中返水的原因。 被告李莉、孙凯辩称：两原告家中返水的原因是冷凝水管堵塞和住户改变管道用途，但是我家未改变冷凝水管用途，且当时空调尚未安装，故堵塞的木块从我家管道掉落的可能性不大，两原告的损失与我家无关。 被告杨灏绮书面辩称：两原告不能举证其家中返水与我家有关，我家自2016年起将房屋租赁给案外人李长河使用，并约定不得改变房屋结构，我家并非本案适格被告。 被告盖庆、高洁恒书面辩称：我家的洗衣机排水管并未接入空调冷凝水管，不可能向冷凝水管排水，堵塞的木块和水泥等也不可能从我家掉入冷凝水管，故我家不应为两原告的损失承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交不动产权证书、不动产权登记簿查询记录、《苏州市住宅装饰装修工程施工合同》、装修预算书、装修费收据、房屋租赁合同、租金收条、（2018）苏0508民初3107号民事判决书、（2018）苏0508民终5899号民事判决书、鉴定报告、鉴定费发票、维修预算书、照片、空调购买送货单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人提交的证据及诉讼中的陈述，本院认定事实如下： 1.黄金星、贲燕华系苏州市姑苏区X小区X幢1707室房屋所有权人（建筑面积：92.43平方米）。杨灏绮系该幢1807室房屋所有权人。李莉、孙凯系该幢1907室房屋所有权人。盖庆、高洁恒系该幢2007室房屋所有权人。郑翔、孟晓燕系该幢2107室房屋所有权人。黄心浩系该幢2207室房屋所有权人。各住户之间系同一幢楼的上下楼关系。 2.2017年7月1日傍晚，贲燕华至涉案房屋时，发现南阳台返水，水已渗入客厅、厨房、次卧室等。贲燕华即电话告知中海物业苏州分公司，当天中海物业苏州分公司派工作人员对阳台及室内进行排水清理、疏通，并于7月2日以短信方式通知该单元相关业主停止阳台用水，后又在阳台与客厅、厨房间的门口放置防洪沙袋防止返水再次进入室内。7月5日黄金星、贲燕华家中再次返水，中海物业苏州分公司征得楼下1607室业主同意后，将1607室南阳台装修时封掉的冷凝水管墙体打开，并将立管锯开经检查后发现，靠近地面约30厘米处有一木块堵塞，疏通之后返水问题得到解决。该冷凝水管位于南阳台东面内侧，为该单元业主共用的上下管道，主要用于排放空调冷凝水及雨水，向下进入路面雨水井里。 3.黄金星、贲燕华于2018年5月16日向本院起诉中海物业分公司、中海物业管理有限公司（以下简称中海物业公司），要求中海物业分公司、中海物业公司赔偿其因家中返水遭受的损失，中海物业分公司、中海物业公司在该案中辩称，2207室（黄心浩）违规装修，丢弃木块堵塞冷凝水管及2107室（郑翔、孟晓燕）将洗衣机排水接入冷凝水管且在物业公司通知禁止排水后仍使用洗衣机是黄金星、贲燕华家中返水的直接原因，物业公司已尽到管理职责。本院经审查认为，事发之后中海物业苏州分公司锯开位于1607室的冷凝水管时发现一小木块及泥沙，清理之后，阳台返水问题得到解决，从而排除了冷凝水管向下排入路面雨水井口处堵塞的嫌疑，并且在物业公司发出短信告知该单元相关业主暂停使用阳台排水后，仍有业主继续排水，管道内遗落木块及部分业主未听取物业公司劝阻照常排水系造成原审原告阳台再次返水的原因，中海物业苏州分公司并未违反物业服务合同的约定。故本院据此于2018年8月15日作出（2018）苏0508民初3107号民事判决，驳回黄金星、贲燕华对中海物业分公司、中海物业公司的诉讼请求。黄金星、贲燕华不服该判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院于2018年12月18日作出（2018）苏0508民终5899号民事判决，驳回黄金星、贲燕华上诉，维持原判，该判决已发生法律效力。 4.关于各当事人房屋居住情况。1707室（黄金星、贲燕华）于2016年9月装修，2017年春节前装修完工，事发时尚未入住。1907室（李莉、孙凯）于2017年2、3月份装修，事发时尚未入住。2107室（郑翔、孟晓燕）于2016年装修，于2017年6月将房屋出租给他人。2207室（黄心浩）事发时正在装修。1807室（杨灏绮）、2007室（盖庆、高洁恒）对此未作陈述。审理中，1707室（黄金星、贲燕华）、1907室（李莉、孙凯）、2007室（盖庆、高洁恒）、2207室（黄心浩）均确认未将洗衣机排水管接入冷凝水管，2107室（郑翔、孟晓燕）确认将洗衣机排水管接入冷凝水管，1807室（杨灏绮）对此未作陈述。 5.关于黄金星、贲燕华因返水遭受的损失。黄金星、贲燕华提供其与苏州市万胜装饰工程有限公司（以下简称万胜装饰公司）于2016年6月4日签订的涉案X幢1707室房屋装修合同及收据，证明装修费用共支付装修费99000元，该房屋系新装修尚未入住。本案审理过程中，黄金星、贲燕华申请对案涉房屋受损后修复方案进行司法鉴定，本院委托东南建设工程安全鉴定有限公司进行鉴定，该鉴定公司于2019年8月9日出具鉴定报告，对案涉房屋受损现状、范围及修复方案作出鉴定意见，修复方案为：1）墙面，铲除霉变部位墙面乳胶漆、抹灰层至砖基面，待砌体干燥后，按原装修要求恢复墙面抹灰层至乳胶漆层面，考虑到色差，最后墙面统一刷乳胶漆；2）门套、电脑桌、榻榻米、鞋柜，拆除霉变门套、电脑桌、榻榻米和鞋柜，按原装修要求更换；3）木地板和周边踢脚线，拆除霉变的地板、龙骨基层及周边踢脚线，清理找平层，按原装修要求重新更换；4）地下管线，抽出管套内电线，按原装修要求重新布设电线；5）地面砖和周边踢脚线饰面砖，采用紫外线光线照射，高温蒸汽拖把等杀菌清洁工具清理。黄金星、贲燕华支付鉴定费15000元。黄金星、贲燕华根据该修复方案向原装修公司方胜装修公司询价，方胜装修公司出具预算单，载明以上各项修复预算为26548.23元，预算所采用的材料与装修合同载明的材料一致。1907室（李莉、孙凯）、2107室（郑翔、孟晓燕）、2207室（黄心浩）对鉴定报告、修复预算单均无异议，但表示不应由其承担责任。本院向1807室（杨灏绮）、2007室（盖庆、高洁恒）书面释明应对上述证据发表意见，但该两户未作回复。另，黄金星、贲燕华陈述自2017年7月至2019年8月31日一直在外租房，每月租金1500元，并提供房屋租赁合同、收据予以证实。 本院认为，公民的财产权受法律保护。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等行为，给相邻方造成妨碍或者损失的,应当赔偿损失。对于本案中各当事人的责任，根据当事人举证、陈述及（2018）苏0508民初3107号、（2018）苏0508民终5899号两案件已查明的事实，本院分析如下：1.经中海物业苏州分公司排查，将1607室与1707室之间的冷凝水管锯开，清理木块及泥沙后，返水问题不再发生，足以证明1707室返水是因该冷凝管堵塞致水从阳台地漏返流入家中所致。现有证据不足以证实上述木块、泥沙的来源，案涉小区系2016年开始交房，1607室以上各户装修时间较为接近，而堵塞物包含木块和泥沙，可能并非一次形成，各户的装修材料均有可能落入水管而使水管堵塞，1607室以上各户均应承担相应的责任。黄心浩主张黄金星、贲燕华拆除阳台挡水条是导致返水的原因，但根据黄金星、贲燕华家中返水的水量来看，挡水条不足以阻挡返水进入家中，该意见本院不予采信。杨灏绮抗辩其将房屋出租，该事实不影响其作为房屋所有权人应承担的责任，其与租户如有纠纷可另案处理。2.返水的水管是空调冷凝水管，2107室（郑翔、孟晓燕）将洗衣机排水管接入冷凝水管，改变了冷凝水管的用途，黄金星、贲燕华家中连续发生三次大量返水，不可能是空调水，应系洗衣机排水，且中海物业苏州分公司表述2107室租户在得到物业公司通知的情况继续用水的亦存在较大可能性，故2107室（郑翔、孟晓燕）对黄金星、贲燕华家中返水遭受的损失，应承担更大的责任。综上，根据本案具体情况结合各方当事人的过错程度，基于公平原则，本院酌定黄金星、贲燕华因返水遭受的损失，由2107室（郑翔、孟晓燕）承担40%的赔偿责任，由1807室（杨灏绮）、1907室（李莉、孙凯）、2007室（盖庆、高洁恒）、2207室（黄心浩）分别承担12%的责任，黄金星、贲燕华自行承担12%的责任。 关于黄金星、贲燕华因本次返水事件造成的各项损失。根据鉴定报告及方胜装修公司的预算单，黄金星、贲燕华主张的维修费用26548.23元，属于合理必要的费用，且得到1907室（李莉、孙凯）、2107室（郑翔、孟晓燕）、2207室（黄心浩）的认可，本院予以确认。黄金星、贲燕华因家中返水受损，房屋不能居住，其主张在外租房的费用，本院予以支持，其主张按照每月1500元计算，考虑中海凤凰胥岸小区的平均市场租金，该租金标准在合理范围内，本院予以认定。但是，黄金星、贲燕华先行起诉物业公司，经历一审、二审程序致使其长期租房，该责任不应由侵权方承担。黄金星、贲燕华于2019年1月31日诉至本院，其主张租房至2019年8月31日，综合考虑黄金星、贲燕华诉前与各当事人协调沟通及准备诉讼的时间及本案审理、鉴定所需时间，本院酌情认定其租房损失计算10个月，即15000元。 综上，黄金星、贲燕华因本起返水事故遭受损失合计41548.23元，由2107室（郑翔、孟晓燕）赔偿16633元，由1807室（杨灏绮）、1907室（李莉、孙凯）、2007室（盖庆、高洁恒）、2207室（黄心浩）分别赔偿4986元，其余损失由黄金星、贲燕华自行负担。孟晓燕、杨灏绮、盖庆、高洁恒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑翔、孟晓燕于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄金星、贲燕华各项损失16633元。 二、被告杨灏绮于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄金星、贲燕华各项损失4986元。 三、被告李莉、孙凯于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄金星、贲燕华各项损失4986元。 四、被告盖庆、高洁恒于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄金星、贲燕华各项损失4986元。 五、被告黄心浩于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄金星、贲燕华各项损失4986元。 六、驳回原告黄金星、贲燕华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1439元，由原告黄金星、贲燕华负担646元，由被告郑翔、孟晓燕负担365元，被告杨灏绮负担107元，被告李莉、孙凯107元，被告盖庆、高洁恒负担107元，被告黄心浩负担107元。鉴定费15000元，由原告黄金星、贲燕华负担1800元，由被告郑翔、孟晓燕负担6000元，被告杨灏绮负担1800元，被告李莉、孙凯1800元，被告盖庆、高洁恒负1800元、被告黄心浩负担1800元。被告负担部分，均于本判决生效之日起10日内直接向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  宁晓鹏 人民陪审员  飞 英 人民陪审员  朱琴芳 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  闫高阳