江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初20399号原告：戴兴华，男，汉族，1962年6月24日出生，居民身份证号码，住所地江苏省昆山市花桥镇。委托诉讼代理人：闫小英，江苏仕达律师事务所律师。被告：周海龙，男，汉族，1967年2月10日出生，住所地江苏省昆山市。被告：朱彩娥，女，汉族，1968年12月25日出生，住所地江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆有限公司，统一社会信用代码：91320583762827055L，住所地：花桥镇顺杨村十一组。法定代表人：唐煜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。第三人：昆山市金都房地产有限公司，统一社会信用代码：913205837333312539，住所地：花桥镇三星路168号。法定代表人：朱金元，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宝明，男，该公司员工。原告戴兴华、戴佳佳、陈启超与被告周海龙、朱彩娥、第三人昆山市花桥为民房屋拆有限公司、昆山市金都房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，后因无法送达被告周海龙、朱彩娥应诉材料，本院采取公告送达，转为普通程序进行审理，于2018年6月6日公开开庭进行了审理，原告戴兴华、戴佳佳、陈启超的委托诉讼代理人陈雪荣、第三人上海绿地集团（昆山）置业有限公司委托代理人江苏仕达律师事务所律师闫小英、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司委托诉讼代理人江苏丰田律师事务所律师邓惠明、第三人昆山市金都房地产有限公司委托诉讼代理人陈宝明到庭参加诉讼，被告周海龙、朱彩娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，审理中，原告戴佳佳、陈启超撤回起诉，本院口头裁定准许，现本案已审理终结。原告戴兴华向本院提出诉讼请求：一、判令被告配合原告办理XX花园XX室住宅，XX号车库过户手续；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2009年9月30日，原、被告在昆山名都房产咨询有限公司居间下签署了《昆山市名都房产咨询有限公司房屋销售协议》，协议约定原告以725000元购买被告位于昆山市住宅，XX号自行车库，27号汽车库，原告已于2009年10月10日前依约向被告支付房款705000元，被告也已将房屋交付原告入住，剩余尾款20000元约定房产过户手续办理完毕付清。且原被告于2009年10月12田在江苏沉浮律师事务所签署《见证书》一份。现涉案房早已可以办理房屋过户手续，被告至今不予配合，原告多次催促未果，故诉至法院。被告周海龙、朱彩娥未到庭未作答辩。第三人昆山市花桥为民房屋拆有限公司辩称，原被告双方签订的房屋买卖合同我方不清楚，与我方无关。现被告户已向我方缴纳房屋置换差价，动迁款项已结清，具备办证条件，产证应办在被告周海龙、朱彩娥名下。若涉案房屋截止至诉讼日不存在查封等情形，我方愿意协助过户。第三人昆山市金都房地产有限公司辩称，涉案房屋实际于本公司无关，本公司为政府代建动迁房，相关材料已全部移交政府部门，涉案房屋仅初始登记我公司名下。经审理查明，2009年9月30日，原告戴兴华（乙方）与被告周海龙、朱彩娥（甲方）签订《房屋销售协议》一份，约定由戴兴华购买二被告的位于江苏省昆山市房屋，房屋面积133.17平方米，车库10.84平方米，房屋总价725000元。该合同约定自签订本合同起乙方向甲方支付定金100000元，第二次付款450000元，第三次付款155000元，第四次付款为余额20000元整到房产证过户手续结束付清。房产过户一切费用，依照房产交易中心规定收取，费用由乙方支付。甲方应在2009年10月10日搬出该房屋，交出该房钥匙。双方在合同中还备注约定，在乙方未入前，该房发生的任何债务问题，由甲方负责。在乙方所有款项未结清之前，该房所有权仍属甲方。在房产证可办理时，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，费用由乙方承担。任何一方违约，按违约时市场价房屋总价的百分之二十赔付。双方还在合同中注明，汽车为，XX号一只，汽车位金额包括房屋总金额内。双方就该合同前往江苏沉浮律师事务所进行见证，见证书中所附协议书内容为：甲方周海龙、朱彩娥，乙方戴兴华。甲乙双方就甲方所有的位于昆山市安置房转让事宜经协商达成如下协议：甲方同意将其所有的位于昆山市.17平方米的安置房(含XX号汽车停车位，XX号自行车车库，面积10.84平方米)转让给乙方，转让总金额为柒拾贰万伍仟元整(725000元)。二、上述转让金于本协议签订之日，由乙方支付给甲方人民币柒壹万伍仟万元(715000元)；余款壹万元在该房屋房产证过户至乙方名下后即付清。三、双方商定，由乙方办理过户手续，甲方无条件协助，过户费用由乙方承担。四、双方宜信守本协议，如有违约，由违约方支守约上述转让总金额20%的违约金。五、本协议未尽事项，以双方于2009年9月30日在昆山名都房产咨询有限公司签订的房屋销售协议为准。合同签订后原告戴兴华支付购房款705000元，2009年10月10日涉案房屋交付原告戴兴华使用至今。另查明，涉案房屋由二被告位于昆山市的老房屋拆迁所得。涉案房屋动迁款项已结清，现登记为昆山市，建筑面积133.09平方米以及昆山市花桥镇XX花园XX室，建筑面积10.84平方米，该房屋及车库均初始登记在第三人昆山市金都房地产有限公司名下。昆山市曾因另案被查封，系案外人赵某与周海龙承揽纠纷所致。2019年7月4日，戴兴华、戴佳佳、陈启超与赵某签订和解协议，约定戴兴华、戴佳佳、陈启超（甲方）愿意补偿赵某（乙方）40000元，其中20000元属于购房尾款，甲方直接给乙方，于撤销查封之日后7日内付清，剩余20000元待（2018）苏0583民初20399号判决书生效，涉案房屋过户至甲方名下7日内付清；乙方同意撤销对涉案房屋的查封。乙方收到被执行人周海龙的还款时，返还甲方20000元。现涉案房屋具备过户条件。以上事实有房屋销售协议、收据、见证书、水电发票、动迁房结算清单，老房屋产证、动迁安置核定单、房产初始登记信息、民事裁定书、执行和解协议等以及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：2009年9月30日，原告戴兴华与被告周海龙、朱彩娥签订《房屋销售协议》系双方真实意思表示，双方均应依据合同约定各自履行相应义务。该合同约定由戴兴华购买朱彩娥的位于昆山市房屋，原告依约支付了相应购房款且为解除涉案房屋的查封，代被告签订了支付了40000元纠纷款的和解协议，依据该和解协议已支付20000元，故原告已按原被告之间的房屋买卖合同约定支付了全部购房款，且涉案房屋已由原告居住使用多年，涉案房屋系二被告的老房屋拆迁所得，涉案房屋的动迁款项已结清，具备过户条件，第三人应协助办证至被告名下后，由被告依据合同约定配合原告将涉案房屋过户至原告名下。双方明确约定过户税费由原告承担。故对原告戴兴华要求二被告及第三人配合将涉案房屋过户至原告戴兴华名下的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：第三人昆山市花桥为民房屋拆有限公司、昆山市金都房地产有限公司于本判决生效后十日内配合将涉案昆山市房屋产证办理至被告周海龙、朱彩娥名下，由被告周海龙、朱彩娥于涉案房屋登记在被告名下后十日内配合过户至原告戴兴华名下。案件受理费11050元，保全措施费4145元，公告费690元，合计15885元，由被告承担。此款原告已经交至本院，本院不再退还，被告在履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十月二十八日书 记 员  陈 圆