广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21563号原告：刘海钊，男，汉族，1964年5月29日出生，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************437。委托诉讼代理人：张峰明，广东国龙律师事务所律师。被告：刘奇伟，男，汉族，1983年03月16日出生，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码440************513。被告：刘洁玲，女，汉族，1958年11月26日出生，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码440************927。原告刘海钊诉被告刘奇伟、刘洁玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，并于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告刘海钊及其委托诉讼代理人张峰明到庭参加诉讼，被告刘奇伟、刘洁玲经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘奇伟向原告刘海钊归还借款本金300000元及利息（暂计2019年8月19日的利息为9000元，此后利息以30万元为本金按照月利率2%计算至被告实际清偿之日止）；2、判令被告刘奇伟承担原告的律师费22000元；3、判令被告刘奇伟向原告刘海钊支付财产保全担保的保险费损失1500元；4、请求确认原告刘海钊对被告刘奇伟、刘洁玲提供的位于佛山市禅城区**************的房产经拍卖、变卖后的款项在上述第一、二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告刘洁玲对被告刘奇伟上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6、判令被告刘奇伟、刘洁玲承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月10日，原告与两被告签订《房屋抵押借款合同》，该合同约定：被告刘奇伟因生意及家庭需要向原告借款人民币30万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率2%，每月10日计算一次。被告刘洁玲为保证人提供连带保证担保，同时两被告以位于佛山市禅城区**************的房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。担保的范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现抵押权的费用及借款人应当承担的其他费用等。另外还约定，如因争议诉至法院，则诉讼费、财产保全费、原告律师费等一切费用均由两被告承担。上述合同签订后，原告刘海钊依约于2018年12月12日向被告刘奇伟指定的银行账户汇入款30万元，但被告刘奇伟从2019年7月起的利息未按时足额支付（7月只支付利息3000元）。至今借款期限届满，被告刘奇伟尚欠原告借款本金30万元及相应利息未偿还，为此原告诉至法院并支付律师费22000元及担保费1500元。被告刘奇伟、刘洁玲未作答辩。诉讼中，原告围绕其主张事由提交了原、被告身份资料、《房屋抵押借款合同》、借条、银行转账凭证、不动产抵押权证、不动产登记信息查询结果、房产证两本、土地证、中国银行交易流水明细清单、财产保全委托担保协议及担保费发票、《民事委托代理合同》及律师费发票。原告提交的证据客观真实，与本案处理存在关联，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，原告刘海钊（乙方、出借人、抵押权人）与被告刘奇伟（甲方、借款人、抵押人）、刘洁玲（丙方、保证人、抵押人）签订《房产抵押借款合同》一份。合同约定：“……第一条借款金额和期限1、借款总金额：人民币300000.00元，大写：叁拾万元整。2、借款用途：生意周转。3、借款期限:3个月，自2018年12月10日起至2019年3月9日止。4、借款利率：本借款利率为每月2%，每月结算一次，结算日期为每月10号。第二条借款的支付及偿还1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后7个工作日内，乙方将借款以转账方式支付到甲方指定银行：中国银行松江支行，账户：621*************064，户名：刘奇伟。借款金额以转账凭证为准。借款利息计算日期由甲方开出的借款借据或乙方银行转账凭证为准。第六条担保事项因甲方向乙方借款一事，丙方刘洁玲（保证人）自愿以自己合法拥有的、具有完全处分权的没有抵押或产权纠纷的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。第七条担保范围本房产抵押担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现抵押权的费用（包括诉讼费及律师费等一切费用）及借款人应当承担的其他费用等。第八条担保期限该担保期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还给乙方完毕时止。第九条抵押物事项1、所有权证号粤房地权证佛字第0100221413号、粤房地权证佛字第0100221412号。2、房地产坐落：佛山市禅城区**************……第十四条有关本合同的费用承担……3、如因争议诉至法院或仲裁，则案件的仲裁费、诉讼费、财产保全费、调查取证费、鉴定评估费、执行费、乙方律师费等一切费用均由甲方、丙方承担……”。同日，被告刘奇伟、刘洁玲向原告刘海钊出具借条一份，载明：“借款人刘奇伟（身份证号码）：440************513于2018年12月10日收到刘海钊（身份证号）：440************437贷款人民币：300000.00元，大写叁拾万元整，借款期限为3个月，利息按月利率2.0%计付，按月支付利息，利息每月为6000元。结算日期为每月的10号。本人刘奇伟保证于2019年3月9日前准时还清……”，被告刘奇伟、刘洁玲均在借款人处落款。2018年12月12日，原告刘海钊通过其名下中国银行62178********069344的账户向被告刘奇伟621*************064的账户转款100000元。随后被告刘奇伟的上述尾号为4064的账户向原告刘海钊上述尾号为9344的账户转回6000元。此后原告刘海钊再次通过其名下尾号为9344的账户向被告刘奇伟上述尾号为4064的账户转款200000元。被告刘奇伟通过上述尾号为4064的账户于2019年1月11日向原告刘海钊转款6000元、附言201901利息。2019年3月9日，被告刘洁玲通过其名下6217867********9676的账户向原告刘海钊转款12000元。2019年4月12日，被告刘洁玲通过其名下601*************459向原告刘海钊转款6000元、附言刘奇伟还款。2019年5月13日，被告刘洁玲通过其名下601*************459向原告刘海钊转款6000元、附言刘奇伟还款。2019年6月12日，被告刘洁玲通过其名下601*************459向原告刘海钊转款6000元。2019年7月20日，被告刘洁玲通过其名下601*************459向原告刘海钊转款3000元、附言刘奇伟还款。2018年12月11日，原告刘海钊与被告刘奇伟办理了被告刘奇伟、刘洁玲名下的位于佛山市禅城区**************（房地产权证编号：粤房地权证佛字第0100221412*、粤房地权证佛字第0100221413*）房产的抵押登记手续。原告刘海钊取得房地产他项权证[证号：粤（2018）佛禅不动产证明第0050557号]。另，上述房产于2013年11月11日办理抵押登记手续，抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山分行。2019年8月16日，原告与广东国龙律师事务所签订《民事委托代理人合同》，委托该所律师代理原告刘海钊与被告刘奇伟、刘洁玲民间借贷纠纷案，并支付律师费22000元。庭审中，原告刘海钊陈述：2018年12月12日，刘奇伟通过其名下尾号为4064的账户向原告刘海钊上述尾号为9344的账户转回6000元为当月利息。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告刘奇伟向原告刘海钊借款，有房屋抵押借款合同、银行流水等予以证实，且被告刘奇伟、刘洁玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和举证质证的权利，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于借款本金。原告刘海钊主张其出借本金为300000元，但被告刘奇伟在原告刘海钊出借款项的当日即向原告刘海钊转款6000元，故此扣除被告刘奇伟在款项出借当日转回给原告刘海钊的款项，原告刘海钊于2018年12月12日实际支付给被告刘奇伟的款项为294000元（300000元-6000元）。原告刘海钊虽认为上述6000元系被告刘奇伟支付的首月利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，利息不得在本金中预先扣除，应当将实际出借的金额认定为本金。据此，本院认定原告刘海钊出借的借款本金应为294000元。原告刘海钊作为出借人已履行交付借款的义务，但被告刘奇伟作为借款人未按合同约定的期限支付利息，已构成根本违约，原告刘海钊诉请被告清偿借款本金，合法有据，结合上文论述被告刘奇伟应向原告刘海钊清偿借款本金294000元，对原告刘海钊诉请超出部分，本院不予支持。关于利息。根据原告与被告双方在合同中关于借款利率的约定，现原告刘海钊诉请被告刘奇伟按月利率2%计付利息至实际清偿之日，合理有据且未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。至于利息的起算期间，应结合被告刘奇伟的还款情况确定，根据原告刘海钊举证的银行流水，款项出借后被告共计还款39000元，经计算上述款项应折算为款项出借之日至2019年6月30日期间（六个月零十九天）的利息，故此被告刘奇伟应从2019年7月1日开始向原告刘海钊支付利息。关于律师费。涉案合同已明确约定因争议诉至法院而产生的律师费应由被告负担，原告刘海钊亦提供了《民事委托代理合同》、律师费发票证实产生此项费用，且该费用符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定。原告刘海钊诉请被告支付律师费22000元符合理有据，本院予以支持。至于原告刘海钊主张的财产保全担保的保险费损失。本院认为，当事人因申请财产保全而支付的保险费并非是必要支出的费用，且双方签订的《房屋抵押借款合同》仅约定“如因争议诉至法院或仲裁，则案件的仲裁费、诉讼费、财产保全费、调查取证费、鉴定评估费、执行费、乙方律师费等一切费用均由甲方、丙方承担”，应视为对保险费未有明确约定。据此，原告刘海钊诉请的保险费损失，依据不足，本院不予支持。被告刘奇伟、刘洁玲以其名下的位于佛山市禅城区**************（房地产权证编号：粤房地权证佛字第0100221412*、粤房地权证佛字第0100221413*）为涉案借款提供抵押担保，原告为抵押权人且已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现被告未偿还债务，原告刘海钊主张其对被告刘奇伟、刘洁玲提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。但因本案的抵押权为顺位在后的抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押权已登记的按照登记的先后顺序受偿，故原告刘海钊在顺位在前抵押权人享有优先受偿权后的剩余价值范围内享有优先受偿权。关于被告刘洁玲的责任问题。被告刘洁玲作为保证人在《房屋抵押借款合同》中签名并承诺为本案借款提供的连带责任担保，现债务人违约未按时偿还借款且原告刘海钊亦在主债务履行期届满之日起六个月内提起诉讼要求保证人承担保证责任，被告刘洁玲作为保证人依法应当对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告刘奇伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘海钊偿还借款本金294000元及利息（以294000元为本金按月利率2%从2019年7月1日计算至款项实际清偿之日止）；被告刘奇伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘海钊支付律师费22000元；原告刘海钊对被告刘奇伟、刘洁玲提供抵押的位于位于佛山市禅城区**************（房地产权证编号：粤房地权证佛字第0100221412*、粤房地权证佛字第0100221413*）在抵押登记顺序在先的抵押权人实现优先受偿权后的剩余价值范围且在上述第一、二项债务的范围内享有优先受偿权；被告刘洁玲对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；驳回原告刘海钊的其他诉讼请求。如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。本案适用简易程序受理费减半收取为3144元，财产保全费2183元，合计5327元，由原告刘海钊负担50元，被告刘奇伟、刘洁玲负担5277元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汤丽娟二〇一九年十月十日书记员  黄芷晴