重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初300号原告：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江北区海尔路178号美全22世纪写字楼A1座，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，总经理。委托诉讼代理人：刘枳军，北京市中伦（重庆）重庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦斌，北京市中伦（重庆）重庆律师事务所律师。被告：重庆圆满怡贸易有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪团结路4号附14-16号，统一社会信用代码500107000005453。法定代表人：柯卫东，职务不详。被告：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号，统一社会信用代码500000000003164。法定代表人：柯敬陶，职务不详。被告：柯敬陶，男，1957年8月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园拆迁安置综合楼A区1幢2-2号，统一社会信用代码500381000027735。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。负责人：张翔，职务不详。原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融资产重庆分公司）与被告重庆圆满怡贸易有限公司（以下简称圆满怡公司）、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（以下简称晋愉地产公司）、柯敬陶、重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司（以下简称晋愉硕腾公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）债权转让纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告华融资产重庆分公司的委托诉讼代理人李彦斌到庭参加诉讼。被告圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司、第三人浦发银行重庆分行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融资产重庆分公司向本院提出诉讼请求:1.判令圆满怡公司立即向华融资产重庆分公司归还借款本金7000万元、利息590741.66元以及至借款本息结清之日止的罚息（罚息分段累计计算：截至2017年10月31日的罚息为18491768.75元;自2017年11月1日起，以拖欠的借款本金7000万元为基数,依照罚息年利率11.9925%计算，罚息暂计算至2019年2月28日为29801362.50元）、复利（自2017年11月1日起,以拖欠的利息、罚息为基数,依照罚息年利率11.9925%计算,复利暂计算至2019年2月28日为3838583.56元）,以上本金、利息、罚息、复利暂算至2019年2月28日共计104230687.72元;2.判令晋愉地产公司、柯敬陶对上述第1项诉讼请求所列债务承担连带清偿责任；3.判令华融资产重庆分公司对晋愉硕腾公司名下位于重庆市江津区晋愉大岭湖90幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）、92幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）、93幢（产权证号：203房地证2013字第××号）、103幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）享有抵押权，华融资产重庆分公司有权以前述房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1项诉讼请求所列债务范围内优先受偿；4.判令本案诉讼费用由圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司共同承担。事实及理由：2014年3月19日，圆满怡公司与浦发银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定由浦发银行重庆分行向圆满怡公司提供金额为7000万元的贷款，贷款期限为2年，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定。同日，浦发银行重庆分行依约向圆满怡公司发放了金额为7000万元的贷款。同日，浦发银行重庆分行与晋愉地产公司、柯敬陶分别签订了《保证合同》，约定晋愉地产公司、柯敬陶为圆满怡公司的上述债务提供保证担保。2014年10月27日，浦发银行重庆分行与晋愉硕腾公司签订《抵押合同》，约定晋愉硕腾公司以其名下位于重庆市江津区晋愉大岭湖90幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）、92幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）、93幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）、103幢房产（产权证号：203房地证2013字第××号）为圆满怡公司的前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。此后，浦发银行重庆分行与华融资产重庆分公司签订债权转让协议，将其对圆满怡公司在前述《流动资金贷款合同》项下债权及相关权利、权益、利益、收益转让给华融资产重庆分公司，并于2016年6月24日在《重庆日报》当日第15版发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》。截至目前，经华融资产重庆分公司多次催收后，圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司拒不履行还款义务，亦未履行担保责任。圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司未答辩。浦发银行重庆分行未作陈述。华融资产重庆分公司围绕诉讼请求依法提交了证据。圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司及浦发银行重庆分行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。本院对华融资产重庆分公司提交的证据进行审查后予以确认并在卷佐证。根据华融资产重庆分公司所作陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：圆满怡公司作为借款人（甲方），浦发银行重庆分行作为贷款人（乙方），分别于2014年3月19日、2014年10月27日签订编号为83012014280363的《流动资金借款合同》及《补充协议》，约定：（1）圆满怡公司向浦发银行重庆分行借款7000万元，借款期限为自首次提款之日起两年，借款利率为贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%，按季结息；（2）贷款人有权自逾期之日起，对借款人到期应付未付的借款本金以及不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用利息），按合同约定的逾期（罚息）利率按实际逾期天数分别计收罚息、复利。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；（3）借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；（4）本合同一方发往另一方的通知，均应发往本合同列明的地址，直到另一方书面通知更改该地址为止。只要按上述地址发送，则视为在下列日期送达：如是信函，则为按本合同列明的地址挂号寄发后的第七个银行营业日；如果是专程送达，则为收件人签收之日。借款人同意，对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至本合同列明的主要营业地址（即重庆市九龙坡区，即视为为送达。上述地址的变更非经提前通知贷款人，对贷款人不生效；（5）为本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同保证但不限于：保证人重庆晋愉地产（集团）股份有限公司《保证合同》编号ＹＢ8301201428036301、保证人柯敬陶《保证合同》编号ＹＢ8301201428036302、抵押人重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司《抵押合同》编号ＹＤ8301201428036301；（6）贷款人可以转让其在本合同项下全部或部分的权利和／或义务，并且在此情况下，受让人应对借款人享有及／或承担其作为本合同一方当事人所应当享有的同样的权利和／或义务。借款人在收到贷款人有关债权转让的通知后，依本合同的约定向受让人承担责任；（7）有关本合同的一切争议应通过友好协商解决；协商不成的，应向贷款人住所地人民法院提起诉讼。2014年3月19日，浦发银行重庆分行作为债权人，晋愉地产公司、柯敬陶作为保证人，分别签订编号为YB8301201428036301、YB8301201428036302的《保证合同》，约定：（1）晋愉地产公司、柯敬陶为浦发银行重庆分行与圆满怡公司所签订的案涉合同项下债权提供连带责任保证；（2）保证范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；（3）保证期间为主债务履行期届满之日后两年内；（4）债权人有权将所得款项选择用于清偿本金、利息或其他费用等；（5）本合同一方发往另一方的通知，均应发往本合同签署页列明的地址（晋愉地产公司、柯敬陶均未在合同签署页中列明地址），直到另一方书面通知更改地址为止。只要按上述地址发送，则视为在下列日期送达：如是信函，则为按本合同签署页列明的地址挂号寄发后第七个银行营业日；如果是专程送达，则为收件人签收之日。保证人同意，对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至本合同签署页列明的地址，即视为送达。上述地址的变更非经提前书面通知抵押权人，对抵押权人不生效。同日，浦发银行重庆分行向圆满怡公司发放7000万元贷款，相应借款凭证上载明的还款日期为2016年3月19日，执行利率为7.995%，按季结息。2014年10月27日，浦发银行重庆分行作为抵押权人，晋愉硕腾公司作为抵押人，签订编号为ＹＤ8301201428036301的《抵押合同》，约定：晋愉硕腾公司以其名下位于重庆市江津区晋愉大岭湖90幢、92幢、93幢、103幢房产（权证编号分别为：203房地证2013字第××、13××66、13××71、13××40号）为浦发银行重庆分行与圆满怡公司签署的案涉合同项下债权提供抵押担保；担保范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产有第一顺位的优先受偿权；抵押人同意，对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至本合同签署页列明的地址（即重庆市九龙坡区杨家坪天兴路2号），即视为送达。上述地址的变更非经提前书面通知抵押权人，对抵押权人不生效。前述抵押于2014年10月28日办理了抵押登记。2016年6月24日，浦发银行重庆分行与中国华融资产管理股份有限公司在《重庆日报》当日第15版发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明浦发银行重庆分行已将其对圆满怡公司及其担保人（晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司）享有的主债权及担保合同项下的全部债权（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿权、利息债权及转让方已经缴纳的诉讼费、保全费等）依法转让给中国华融资产管理股份有限公司。2018年2月28日，浦发银行重庆分行作为甲方，华融资产重庆分公司作为乙方，签订《单户债权转让协议》，约定浦发银行重庆分行将其对圆满怡公司的案涉合同项下债权及相关权利、权益、利益、收益转让给华融资产重庆分公司。自该协议签订后，乙方即取得原甲方债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权人的各种权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、抵押合同等相关法律性文件项下的全部义务、风险与责任。圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司迄今未偿还案涉借款本息。本院认为，浦发银行重庆分行与圆满怡公司签订的《流动资金借款合同》及其《补充协议》，与晋愉地产公司、柯敬陶分别签订的《保证合同》，与晋愉硕腾公司签订的《抵押合同》，与华融资产重庆分公司签订的《单户债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。浦发银行重庆分行按约发放了贷款，现还款期限已到，圆满怡公司未能如期偿付借款本息，则应按照《流动资金借款合同》约定，及时归还偿还本息并支付相应的罚息、复利。利息应以7000万元为基数，自2014年3月19日按照年利率7.995%计算至2016年3月19日止。罚息应以7000万元为基数，自2016年3月20日按年利率11.9925%起计算至本金付清之日止。复利应以应付未付利息和罚息为基数，自2016年3月19日起按照年利率11.9925%计算至付清之日止。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条规定，“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”。本案中，浦发银行重庆分行向华融资产重庆分公司转让债权，已通过《重庆日报》向本案债务人圆满怡公司及担保人晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。且本案诉讼过程中，本院已向圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司依法送达了起诉状副本及有关证据副本，故应认定浦发银行重庆分行已向圆满怡公司履行了通知义务，华融资产重庆分公司已依法受让了案涉债权。华融资产重庆分公司于保证期间内向保证人晋愉地产公司、柯敬陶主张权利，因双方未约定实现债权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定，晋愉地产公司、柯敬陶作为保证人应就圆满怡公司所负债务承担连带清偿责任。《抵押合同》所涉抵押权已经登记，有关抵押权依法设立生效。华融资产重庆分公司依法可在本案债权范围内对抵押物享有优先受偿权。圆满怡公司、晋愉地产公司、柯敬陶、晋愉硕腾公司、浦发银行重庆分行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆圆满怡贸易有限公司于本判决生效之日起3日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司借款本金7000万元，并以此为基数，自2014年3月19日起按照年利率7.995%计付利息至2016年3月19日止，并以7000万元为基数，自2016年3月20日起按照年利率11.9925%计付罚息至本金付清之日止，再以应付未付利息和罚息为基数，自2016年3月20日起按照年利率11.9925%计付复利至付清之日止；二、被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶在本判决第一项所确定的债务向原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司承担连带清偿责任；三、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司在本判决第一项所确定的债权范围内，对被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司位于重庆市江津区晋愉大岭湖90幢（权属证号203房地证2013字第××号）、92幢房产（权属证号203房地证2013字第××号）、93幢（权属证号203房地证2013字第××号）、103幢（权属证号203房地证2013字第××号）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费562953.44元，由被告重庆圆满怡贸易有限公司、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶、重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  张 毅审 判 员  余彦龙人民陪审员  王传清二〇一九年十月二十三日法官 助理  刘玲玲书 记 员  冉攀峰