黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0203民初138号原告：及刚，1967年2月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：赵巍（系原告妻子），女，1971年4月10日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被告：李蛟龙，男，1987年2月10日出生，汉族，齐齐哈尔监狱狱警，住齐齐哈尔市建华区。被告：齐齐哈尔市日新物业管理有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区锦湖雅居纯水岸6号楼地下。法定代表人：孙刚，该公司经理。委托诉讼代理人：范红，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：李志民，该公司副经理。原告及刚与被告李蛟龙、被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及刚及原告及刚的委托诉讼代理人赵巍、被告李蛟龙、被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司的委托诉讼代理人范红、李志民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告及刚第一次庭审时向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿装修款15,000.00元；2.要求被告赔偿原告精神损失费3000.00元及租房费12,000.00元；3.诉讼费用由被告承担。原告及刚第二次庭审时变更诉讼请求为：1.要求二被告赔偿装修款4000.00元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月28日，原告家紧挨着卫生间的小卧室墙体长毛、壁纸湿透，原告联系物业及装修公司排查，发现2603室也有水痕，2803室墙体也湿了，又排查2903室、3003室没问题，这样确定2803室的问题。8月10日左右2803室打压不漏，8月25日原告家墙面渗水严重，又找到2803室，2803室把已经封堵的卫生间下水管道检修口砸开，发现此处漏水严重，漏水超过一个月，原告家小卧室及卫生间附近到处长毛，包括门口地板、壁纸、地脚线，原告多次找2803室沟通，被告李蛟龙认为不是其责任，原告及刚为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。原告及刚为支持诉讼请求向法庭出示下列证据:1.发票复印件一份，证实涉案房屋是及刚所有；2.出警记录复印件一份，证实2703屋内被泡水，原告找过被告李蛟龙家沟通；3.物业出具说明一份，证实漏水原因是2803卫生间管道检修口漏水；4.照片5张，证实屋内卫生间和卧室门、卧室地板被泡严重，卧室地脚线被泡长毛；5.租房协议一份，证实因房屋发霉，外出租房居住的事实，及租金1.2万元；6.美赫榻榻米收据2张、齐鲁壁纸城收据1张，证实装修时花费数额，榻榻米是拉门瓢了；7.鉴定意见书1份、鉴定费票据1张，证实维修费4000.00元及鉴定费3500.00元。被告李蛟龙辩称，被告不同意赔偿，不是被告家漏水，而是公共下水管道漏水，被告没有责任。且公共下水管道并不是被告家使用的，只是经过被告家，对公共管道未进行改动。物业曾同意给原告修复原状，但原告不同意。公共管道关闸阀有质量问题，小区有其他类似事件。物业未对关闸阀进行检查检修，且装修过程中不知有关闸阀，所以在装修时把关闸阀封上了。漏水给被告家造成损害。发现漏水后积极配合将关闸阀打开，并积极修复。被告李蛟龙为支持抗辩理由向法庭出示下列证据:1.照片2张，证实漏水点位置；2.装饰装修管理协议一份，证实装修过程中物业未告知检修口不可以封堵；3.房屋验收交接单，证实装修完毕后，物业确认装修合格。被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司辩称，本案案由为财产损害赔偿纠纷，为侵权案件。原告及刚没有起诉物业公司，被告李蛟龙追加被告公司为本案被告没有事实根据和法律依据，物业作为本案被告主体不适格，因本案是侵权案件，物业不是本案侵权人。被告李蛟龙陈述事实与本案客观事实不符，2016年2月17日李蛟龙与物业签订装修管理协议，物业明确告知业主卫生间管线设有检修口，装修时必须预留。本次事件由李蛟龙将卫生间下水立管检修口进行封堵，所以没有及时发现漏水点，导致本次漏水时间发生。排水管线和部件已经过了质保期不存在质量问题，物业虽对现场进行处理，但因为漏水点属于室内业主使用部分，被告进行处理时出于人性化考虑，被告处理不代表被告有责任。综上，物业不承担任何责任。请法院查清事实，驳回被告李蛟龙申请追加被告方为被告的申请。被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司为支持抗辩理由向法庭出示下列证据:1.2016年1月29日锦湖金色世家业主入住通知书复印件，证明2016年2月份李蛟龙作为10号楼1单元2803室业主入住；2.2016年2月17日，李蛟龙与日新公司签订的装饰装修管理协议，证明协议装修须知第六条明确告诉业主卫生间管线设有检修口在装修时必须预留，便于日后检修，装修管理协议有李蛟龙签字；3.2016年2月17日锦湖金色世家房屋验收交接单，证明10号楼1单元2803室李蛟龙作为业主交接时上水下水检修口均验收合格；4.2016年3月7日锦湖金色世家房屋验收交接单，证明10号楼1单元2703室及刚作为业主交接时上水下水检修口均验收合格；5.齐齐哈尔市住宅质量保证书，证明给排水管道、设备安装质保期为2年，2016年2月入住，2018年7月份发生漏水浸泡已超过2年质保期；6.2016年1月29日，金色世家业主入住资料签收单，证明李蛟龙作为业主已收到质量保证书、业主手册、相关法律法规汇编、房屋使用说明书等，物业公司已对业主进行了必要的教育和提醒；7.2016年1月17日，整改通知书一份复印件，证明日新物业公司发现10号楼1单元2803室卫生间下水立管检修口封堵，要求李蛟龙作为业主15日内恢复原状，原件贴在业主门上了；8.锦湖金色世家临时管理规约一份，证实第一章第二条中自来水排水管属于业主共有；9.物业服务委托协议，证明第11条中说明超过质保期后由业主自行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告及刚系齐齐哈尔市建华区金色世家10号楼1单元2703室的业主，被告李蛟龙系齐齐哈尔市建华区金色世家10号楼1单元2803室的业主。被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司为该小区的物业服务企业。2018年7月28日，原告家发现漏水，经过排查漏水原因为被告李蛟龙家卫生间共用下水管道检修口胶垫损坏导致。诉讼过程中，原告及刚申请对物品损失进行鉴定，经七台河市旭太价格评估有限责任公司鉴定，鉴定意见为：经鉴定，金色世家10号楼1单元2703室及刚私有房产室内装修受损维修费用共计人民币肆仟元整（￥4000.00元）。有效期限：本鉴定意见书有效期为一年，即2019年8月6日-2020年8月6日。原告及刚支付鉴定费3500.00元。另查明，被告李蛟龙所有的齐齐哈尔市建华区金色世家10号楼1单元2803室在装修时将位于卫生间内的共用下水管道检修口进行了封堵。本院认为，本案损坏跑水的共用下水管道检修口属于共用设施设备，依据物业服务合同被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司在保修期满后对共用设施设备负有维护、修缮的义务，且被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司未提供证据证实为人为损坏，故因此给原告及刚房屋造成的财产损失应由被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司承担主要赔偿责任。因被告李蛟龙未按规定在装修时将卫生间共用下水管道检修口进行预留，故对原告及刚家漏水损失的扩大负有赔偿责任。酌情由被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司承担70%的赔偿责任，由被告李蛟龙承担30%的赔偿责任。财产损失的具体赔偿数额按照鉴定意见书确定的4000.00元支持为宜。原告及刚在第二次开庭时减少诉讼请求数额，因此诉讼请求减少部分的案件受理费477.00元予以退回。综上所述，原告及刚的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下:一、被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告及刚赔偿财产损失费2800.00元；二、被告李蛟龙于本判决生效之日起十五日内一次性向原告及刚赔偿财产损失费1200.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550.00元，诉讼请求减少部分的案件受理费477.00元退回原告及刚；案件受理费余额103.00元，由被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司负担72.00元，由被告李蛟龙负担31.00元。鉴定费3500.00元，由被告齐齐哈尔市日新物业管理有限公司负担2450.00元，由被告李蛟龙负担1050.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  耿鸿雁人民陪审员  施长顶人民陪审员  路 炜二〇一九年十月十四日书 记 员  吴程琳