四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初1842号 原告：成都宏轩房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区华金大道三段55号。 法定代表人：张辉，总经理。 委托诉讼代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘献婷，四川红盾律师事务所律师。 被告：王高祥，男，1971年8月5日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：蔡秀丽，女，1986年8月23日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：王高祥（与蔡秀丽系夫妻关系），男，1971年8月5日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告成都宏轩房地产开发有限责任公司（以下简称“宏轩公司”）与被告王高祥、蔡秀丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月8日、2019年10月31日公开开庭进行了审理。2019年7月8日，原告宏轩公司的委托诉讼代理人徐欣、刘献婷，被告王高祥到庭参加诉讼，被告蔡秀丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；2019年10月31日，原告宏轩公司的委托诉讼代理人刘献婷，被告王高祥，被告蔡秀丽的委托诉讼代理人王高祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏轩公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与二被告签署的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2．判令二被告立即配合原告办理位于成都市青白江区“凤凰名城”1幢1单元10层1004号房屋的商品房买卖合同备案登记撤销手续；3．请求判令二被告向原告支付代偿的贷款本息210850.98元及违约金（该违约金从2019年5月1日起，以210850.98元为本金，按照月息2%计算至付清为止）；4．请求判令二被告向原告支付因本案产生的律师代理费6000元；5．本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定二被告从原告处购买由原告开发的位于成都市青白江区“凤凰名城”1幢1单元10层1004号房屋，购房总价款336900元，付款方式为贷款方式付款，二被告向原告支付房屋首付款106900元，剩余房款230000元通过向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称：工行草市支行）申请贷款支付。按照合同约定，二被告应当按期归还银行按揭贷款，原告为二被告在工行草市支行的按揭贷款承担连带清偿责任。因二被告未按期归还银行按揭贷款，截止2019年4月已连续逾期5期，累计逾期20次，工行草市支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告履行连带清偿责任。原告代偿了二被告所欠工行草市支行的全部贷款本金、利息、罚息等各项费用合计210850.98元，原告履行清偿义务后，向二被告发出通知，要求二被告按照约定履行偿还代偿款项义务，但二被告至今仍未履行给付义务。二被告的行为已构成根本违约，原告有权要求解除与二被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。因案涉房屋已备案至二被告名下，根据合同约定，二被告应当配合原告办理该房屋的商品房买卖合同备案登记撤销手续。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求支持以上全部诉请。 诉讼中，原告宏轩公司向本院申请撤回要求被告王高祥、蔡秀丽支付代偿的贷款本息210850.98元及违约金、支付本案律师费6000元的诉讼请求。本院经审查认为，原告撤回部分诉讼请求的申请不违反法律规定，予以准许。 王高祥辩称，不同意原告全部诉讼请求。其与宏轩公司于2015年5月29日签订了《商品房买卖合同》，合同约定宏轩公司交房时间为2015年12月31日之前，合同签订后，其已预交房款106900元，且已向银行归还贷款32期，共计58801.28元，但原告未按期交房属违约行为，其在之后未履行归还贷款的义务，也是由于原告在先违约导致的，时至今日，原告仍未向被告交房。综上，原告的诉讼请求不能成立，且原告应当赔偿自身有关损失。 经审理查明：2015年5月29日，原告宏轩公司与被告王高祥、蔡秀丽签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由被告王高祥、蔡秀丽购买原告宏轩公司开发的位于成都市青白江区华金大道三段55号“凤凰名城”1幢1单元10层1004号房屋一套，房屋总价款为336900元，房屋测绘建筑面积为88.05平方米。关于付款方式，《商品房买卖合同》第五条和《商品房买卖合同补充协议》第二条约定：买受人于2015年5月29日前向出卖人付清总房款的30%，余款由买受人通过抵押买受房屋及权益向银行申请“个人住房按揭贷款”的按揭方式付款。关于逾期付款违约责任，《商品房买卖合同补充协议》第三条第五项约定：“若买受人连续三期或累计六期不能按时向银行支付按揭贷款，造成出卖人被迫回购买受人抵押给银行的房屋或银行从出卖人账户直接扣缴该笔贷款本息的后果，买受人同意出卖人有权处置房屋……”。 《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，被告就230000元向工行草市支行申请贷款，工行草市支行于2015年8月20日发放该笔贷款。2015年6月4日，原被告就位于成都市青白江区房屋进行了合同签约备案登记，备案登记号为62363。 后因被告王高祥、蔡秀丽未依约按时向工行草市支行偿还有关期间内的贷款本息，2019年4月24日，工行草市支行向宏轩公司发出《履行保证责任通知书》，载明“截止2019年4月23日，该笔贷款已连续逾期5期，累计逾期20次，贷款余额193127.05元，积欠逾期本息7895.41元。根据贵公司与中国工商银行股份有限公司成都草市支行签订的《按揭贷款业务合作协议》及其相关内容，现要求贵公司按协议规定履行连带担保责任，代为清偿该客户积欠我行全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用合计金额201022.46元（暂计算至2019年4月底），以使我行债权的实现”。2019年4月28日，宏轩公司向工行草市支行付201022.46元。2019年4月30日，工行草市支行出具《还款证明》，证明宏轩公司共计代为清偿王高祥所欠工行草市支行的全部贷款本息（含利息、罚息）合计金额210850.98元。同日，工行草市支行出具《个人贷款结清证明》，证明借款人王高祥、蔡秀丽在工行草市支行申请的230000元住房购置贷款本息已于2019年4月28日全部结清。 2019年5月10日，原告宏轩公司向被告王高祥邮寄《通知书》，通知书载明宏轩公司已向工行草市支行代为清偿贷款本息等合计210850.98元，并要求被告在接到通知五日内，将代偿金额支付至原告账户，逾期支付的，宏轩公司将解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并依法追究违约责任。2019年6月4日，原告宏轩公司向被告王高祥、蔡秀丽邮寄《解除合同通知书》，载明自即日起解除与二被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。 另查明：2014年1月26日，工行草市支行与宏轩公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定：由工行草市支行作为凤凰名城项目的按揭贷款办理银行，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交工行草市支行收押前，宏轩公司同意为借款人（购房人）提供有偿贷款本息的阶段性连带责任保证……如借款人在宏轩公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，宏轩公司保证在接到工行草市支行书面催款通知后30日内履行还款义务。 再查明：位于成都市青白江区华金大道三段55号“凤凰名城”1幢1单元10层1004号的房屋与位于成都市青白江区房屋。 以上事实有商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、案涉房屋抵押权预告登记查询单、按揭贷款业务合作协议、还款证明、个人贷款结清证明、履约保证责任通知书、中国工商银行业务回单、通知书、解除合同通知书等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告宏轩公司与被告王高祥、蔡秀丽签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本院认为，《商品房买卖合同补充协议》第三条第五项关于出卖人在买受人一定幅度逾期情形下向银行承担责任后的房屋处置权约定系出卖人单方解除合同权的约定。本案中，被告王高祥、蔡秀丽未依约按时向工行草市支行偿还按揭贷款本息，截止2019年4月，王高祥、蔡秀丽已连续逾期5期，累计逾期20次，工行草市支行根据《按揭贷款业务合作协议》约定，要求宏轩公司承担连带担保责任，宏轩公司依约于2019年4月28日向工行草市支行偿还了2018年9月29日至2019年4月28日期间的全部贷款本息，上述情形已经达到合同约定的原告宏轩公司行使合同单方解除权的条件，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。同时，《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》解除后，被告王高祥、蔡秀丽应当协助原告宏轩公司到房产管理部门办理案涉房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续，本院根据实际情况酌定二被告应于本判决生效之日起三十日内协助宏轩公司到房产管理部门办理位于成都市青白江区房屋的《商品房买卖合同》备案登记的注销手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告成都宏轩房地产开发有限责任公司与被告王高祥、蔡秀丽签订的位于成都市青白江区房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告王高祥、蔡秀丽于本判决生效之日起三十日内协助原告成都宏轩房地产开发有限责任公司到房产管理部门办理位于成都市青白江区房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续。 本案案件受理费2276元，由原告成都宏轩房地产开发有限责任公司负担1138元，被告王高祥、蔡秀丽负担1138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李谦 二〇一九年十月三十一日 书记员  苏芹