福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9245号 原告：泉州市碧桂园海峡房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区城东街宝德城东商城营销中心，统一社会信用代码91350503MA2YBY83XN。 法定代表人：杨志忠，该公司经理。 委托诉讼代理人:吴云琼，女，1987年11月16日出生，汉族，住福建省惠安县，系该公司员工。 被告：吴明辉，男，1988年11月13日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：廖慧真，女，1988年12月31日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告泉州市碧桂园海峡房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告吴明辉、廖慧真商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人吴云琼到庭参加诉讼。被告吴明辉、廖慧真经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除碧桂园公司与吴明辉、廖慧真于2018年8月2日签订的编号为201808020121的《商品房买卖合同》及其附件、附录；2、吴明辉、廖慧真向碧桂园公司支付违约金109532.9元（该款项与碧桂园公司应退还吴明辉、廖慧真的已付购房款相抵扣）；3、吴明辉、廖慧真配合碧桂园公司办理上述《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续；4、本案全部诉讼费用由吴明辉、廖慧真承担。庭审中，碧桂园公司明确其第1项诉求为解除碧桂园公司与吴明辉、廖慧真于2018年8月2日签订的编号为201808020121的《商品房买卖合同》；第3项诉求为吴明辉、廖慧真配合碧桂园公司办理上述《商品房买卖合同》的合同预售备案登记注销手续及预告登记注销手续；撤回第2项诉求中的“该款项与碧桂园公司应退还吴明辉、廖慧真的已付购房款相抵扣”部分。事实与理由：2018年8月2日，碧桂园公司与吴明辉、廖慧真签订编号为201808020121的《商品房买卖合同》及其附件、附录（下称“合同”）。合同约定，吴明辉、廖慧真向碧桂园公司购买位于丰泽区碧桂园·汇悦台项目5号楼505单元商品房（下称“该商品房”），该商品房购房款总价为1095329元。并就双方的权利义务进行了约定。然而，合同签订后，吴明辉、廖慧真仅向碧桂园公司支付了335329元，剩余760000元款项至今未付。吴明辉、廖慧真未按约定付款已经构成违约，碧桂园公司有权解除涉案合同，并要求其承担违约责任。 吴明辉、廖慧真未作答辩。 碧桂园公司围绕诉讼请求依法提交了证据，吴明辉、廖慧真未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。碧桂园公司提供的证据具备形式真实性，吴明辉、廖慧真亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2010年8月2日，碧桂园公司与吴明辉、廖慧真签订了编号为201808020121的《商品房买卖合同》，约定吴明辉、廖慧真向碧桂园公司购买址在丰泽区房屋，该商品房总价款为1095329元。合同第七条约定“（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币贰拾万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采用下列第4种方式付款：详见本合同附件四的约定。”合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定中约定“买受人同意按下列Ｃ种方式付款……Ｃ）贷款方式付款，即银行按揭分期付款，（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为1095329元；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品总房价款的20.57%给出卖人，即225329元，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2018年12月15日前，付该商品房总房价款的79.43%（银行按揭款项）给出卖人，即870000元”。合同附件十一补充协议第三条约定“买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）……2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。”同日，双方签订了一份《补充协议二》及其附录。双方当事人于2018年9月13日向泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处申请办理了诉争商品房买卖合同登记备案。庭审中，碧桂园公司确认吴明辉、廖慧真在合同签订后仅支付了335329元。 本院认为，碧桂园公司具有商品房预售资质，其与吴明辉、廖慧真签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方之间的商品房预售合同应认定为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因吴明辉、廖慧真未能按时足额支付购房款，根据合同附件十一补充协议第三条的约定，碧桂园公司享有合同解除权。现碧桂园公司请求解除诉争《商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。上述合同条款亦约定“出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金”。碧桂园公司据此要求吴明辉、廖慧真按商品房总价款1095329元的10%向其支付违约金109532.9元，因该约定的违约金系双方当事人真实意思表示，且未超过法定的标准，本院予以支持。另，碧桂园公司要求吴明辉、廖慧真于商品房买卖合同解除后配合其办理商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记注销手续，此系合同解除后吴明辉、廖慧真所应履行的附随义务，故对碧桂园公司该诉求予以支持。吴明辉、廖慧真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州市碧桂园海峡房地产开发有限公司与吴明辉、廖慧真于2018年8月2日就址在丰泽区房屋签订的编号为201808020121的《商品房买卖合同》； 二、吴明辉、廖慧真应于本判决生效之日起十日内支付泉州市碧桂园海峡房地产开发有限公司违约金109532.9元； 三、吴明辉、廖慧真应于本判决生效之日起十日内协助泉州市碧桂园海峡房地产开发有限公司办理上述房屋的买卖合同备案登记注销手续及预告登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14658元，减半收取计7329元，由吴明辉、廖慧真负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吕千虹 二〇一九年十月三十一日 书记员  倪淑玲 附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。