内蒙古自治区扎赉特旗人民法院   民事判决书   （2019）内2223民初3762号   原告：内蒙古恒正集团保安沼农工贸有限公司（原内蒙古   保安沼农工贸有限责任公司），住所地内蒙古自治区扎赉特旗乌塔其。   法定代表人：刘树立，职务：总经理。   委托诉讼代理人：孙献恩，男，1964年12月27日出生，汉族，该公司干部，住内蒙古自治区乌塔其西区22号楼622室。   委托诉讼代理人：曹洪峰，内蒙古兴特律师事务所律师。   被告：姜明奎，男，1965年7月9日出生，汉族，经理，住内蒙古自治区。   原告内蒙古恒正集团保安沼农工贸有限公司（以下简称内蒙古保安沼农工贸公司）诉被告姜明奎租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法简易程序转化为普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告内蒙古保安沼农工贸公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除厂房租用合同；2、要求被告返还机械、设备及附属零配件，价值为180000元。机械、设备及附属零配件包括机床23台、暖气片21组、大砂轮1个、工作台1个、铁工具箱1个、化验化器12个、书柜6个、掉架2个、设备零件大小5块、四轮车头1个、木制工作台2个、代老虎钳3个、铁柜2个、机床18个（有两台设备机）、空气压缩机1台、半成品排气管1430个、除草机7个、工作台代老虎钳3个、切割机1台、设备8台、落地灯4个、控制柜2个、钻子1个、氧气瓶2个、删砂机5个、大小弯头11个、水门大小57个、水泵112个、碾砂机1台、天车1套、油丝绳办卷、地车+手推车共3台、碱18袋、设备2台、元钢中230一根，工字钢一根、卷板机带电机1台、引风机1台、轮车斗2台、大稻机5台、玉米脱粒机3台、杨均机2台、破气泵1台、零活房后砂轮机1台、弯管机1台、大小破设备12件、手扶拖拉机1台；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月7日，原、被告签订一份厂房租用合同，按合同约定原告将位于乌塔其-马路西，修配厂锻造车间面积450平方米、机加车间540平方米、钳工车间390平方米、厂区面积（可利用）3500平方米出租给被告，同时原告同意被告对上述三个车间内的机械、设备及附属零配件进行使用，可合同在履行过程中被告将上述三个车间部分机械、设备及零配件拆卸后拉往外地并告知原告该机械、设备及零配件自己已购买，被告的行为已构成逾期违约。遂原告诉至法院。   被告姜明奎辩称，同意解除与原告的厂房租用合同。原告起诉主体错误，原告应该起诉扎赉特旗新雨风力杨水设备有限责任公司，原告诉请的机械、设备及附属零配件由该公司购买，购买的过程是2011年或2012年，内蒙古保安沼农工贸公司盖办公楼拆厂房的时候该公司的总经理和被告协商，房子由被告进行拆卸，砖和木头归原告，铁归被告。2012年3月1日，除了铁之外的其余设备以190000元的价格购买，以中国农业银行现金缴款单为证，该缴款单款项来源中明确记载“购置设备款”，此款是购买设备的专款，该现金缴款单足以证明设备已购买。剩余的原材料2012年已购买，价格为4767元。第一次和第二次均由内蒙古保安沼农工贸公司总经理刘汉清与被告进行协商，第三次是该公司派人和被告协商，但具体叫什么名字被告记不清了。2014年发生设备纠纷时，被告将已交的190000元设备款的事实阐述清楚后，内蒙古保安沼农工贸公司的刘汉清承诺将190000元的设备款本金并加上按照民间借贷计算的利息退回给被告，由被告退回设备，后原告未退还该笔设备款。设备款190000元和房租款200000元是两笔款，房租款在签订合同时已交给内蒙古保安沼农工贸公司的林建国。房租款是现金给付，设备款是银行汇款，被告将设备款190000元按房租款入账与事实不符，属于做假账。原告诉请的机械、设备及附属零配件部分已升级，部分原物已不存在，返还不能，且该设备已经由被告购买，不同意返还设备。不同意原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2008年10月30日，内蒙古保安沼农工贸有限责任公司与被告姜明奎签订厂房租用合同，约定原告将其所有的厂房租用给被告，并有被告使用厂房中的设备，租赁期限为一年，从2008年10月30日起到2009年9月29日止，租金每年25000元。2008年10月21日，内蒙古保安沼农工贸有限责任公司与姜明奎就本案争议的机械、设备及附属零配件履行了交接手续。租赁期满后，经扎赉特旗人民政府协调，内蒙古保安沼农工贸有限责任公司将厂房、机械、设备及附属零配件无偿借用给被告使用。至2012年3月7日，内蒙古保安沼农工贸有限责任公司、被告姜明奎重新签订厂房租用合同，合同约定内蒙古保安沼农工贸有限责任公司将位于乌塔其-马路西，修配厂锻造车间面积450平方米、机加车间540平方米、钳工车间390平方米、厂区面积（可利用）3500平方米租赁给被告姜明奎，上述三个车间的机械、设备及附属零配件由被告姜明奎使用，租赁期限为8年，从2012年3月30日起至2020年3月30日止，租金为每年25000元。2012年2月3日，由内蒙古保安沼农工贸有限责任公司会计揭育兰经办以收到被告姜明奎10000元房屋押金为由出具了金额为10000元的收据，并盖有该公司公章。2012年3月1日，扎赉特旗新雨风力杨水设备有限责任公司工作人员王鑫在姜明奎的授权下通过中国农业银行往内蒙古保安沼农工贸有限责任公司帐户中汇款190000元，在中国农业银行现金缴款单款项来源处有“购置设备款”的字样。2012年3月16日，内蒙古保安沼农工贸有限责任公司会计揭育兰经办将农业银行汇款190000元入该公司账目，并出具了预收姜明奎房租款190000元的收据，该收据经办人处一栏由王鑫签字确认，并盖有内蒙古保安沼农工贸有限责任公司公章。2014年5月5日，原告内蒙古保安沼农工贸公司将被告姜明奎起诉至本院，要求与被告姜明奎解除租赁关系，同时要求被告立即迁出厂房。在此次庭审中原告提举了本案争议的2012年2月3日、2012年3月16日形成的金额分别为10000元、190000元的两枚收据，对两枚收据被告姜明奎未提出异议，本院做作出（2014）扎民初字第1601号民事判决判决：驳回原告的诉讼请。此判决中确认两枚收据合计的200000元为姜明奎缴纳的厂房租赁费。对此判决内蒙古保安沼农工贸公司、姜明奎均未上诉。2014年10月23日，内蒙古保安沼农工贸公司将被告姜明奎起诉至法院，要求与被告姜明奎解除租赁关系，同时要求被告迁出厂房；要求被告立即返还租赁车间的机器设备、机床等物品，如被告不能返还应赔偿经济损失182099.92元，后原告撤回起诉。   另查明，2013年12月18日，内蒙古保安沼农工贸有限责任公司名称变更为本案原告内蒙古保安沼农工贸公司，扎赉特旗新雨风力杨水设备有限责任公司性质为自然人独资，法定代表人为姜明奎。   再查明，原告内蒙古保安沼农工贸公司确认如被告姜明奎不能返还原告诉请的机械、设备及附属零配件时要求被告赔偿原告180000元的损失。   上述事实内蒙古保安沼农工贸公司提交厂房租用合同书复印件一份，（2014）扎民初字第1601号民事判决书复印件一份，收据复印件两枚，公司变更登记核准通知书，照片复印件，揭育兰的当庭证言；姜明奎提交中国农业银行现金缴款单，现金支票复印件，收据两枚，（2014）扎民初字第2856号传票、廉政监督卡、民事起诉状副本，2014年7月29日清点原机械厂资产明细表，姜明奎与付国强短信聊天内容复印件，营业执照和当事人陈述及本院自内蒙古保安沼农工贸公司调取的记账凭证、收据两枚、中国农业银行现金缴款单，对王鑫的调查笔录在案佐证，并经质证确认，足以认定。   本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告签订了厂房租用合同，意思表示真实，内容及形式合法有效。现原告内蒙古保安沼农工贸公司要求与被告姜明奎解除厂房租用合同，对此被告姜明奎无异议，本院予以确认。对原告请求的返还机械、设备及附属零配件，被告以已购买为由进行抗辩，被告姜明奎主要以农业银行现金缴款单欲证明以190000元购买了机械、设备及附属零配件的事实，对此原告不予认可，该款原告内蒙古保安沼农工贸公司于2012年3月16日以预收房租款入账，且本院（2014）扎民初字第1601号民事判决书已确认为姜明奎交纳的厂房租赁费。因被告姜明奎未提交充分的证据证明购买设备款的事实，本院不予支持被告的抗辩理由。因本案争议的机械、设备及附属零配件被告姜明奎承认部分已升级、部分原物已灭失，返还不能且姜明奎一直坚持以190000元价格购买，同时原告内蒙古保安沼农工贸公司亦确认被告不能返还机械、设备及附属零配件时应赔偿原告损失180000元。因姜明奎返还不能争议的机械、设备及附属零配件，本院予以支持原告主张的被告给付原告机械、设备及附属零配件等价赔偿款180000元的诉讼请求。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第二百二十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：   一、确认解除原告内蒙古恒正集团保安沼农工贸（原内蒙古保安沼农工贸有限责任公司）与被告姜明奎签订的厂房租用合同；   二、被告姜明奎给付原告内蒙古恒正集团保安沼农工贸机械、设备及附属零配件等价赔偿款180000元；   三、驳回原告内蒙古恒正集团保安沼农工贸其他的诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3900元，由被告姜明奎承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审 判 长 杜通拉嘎   审 判 员 海 巧 虹   人民陪审员 丁 桂 杰     二〇一九年十月二十三日   书 记 员 王 珊 珊   书 记 员 张  乔