江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初5123号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司某某市支行，住所地泰兴市济川街道国庆东路29号。负责人：顾军，该行行长。委托诉讼代理人：朱伟，江苏银杏树律师事务所律师。被告：奚某某，男，1978年11月1日出生，汉族，住泰兴市。被告：张某某，女，1976年6月16日出生，汉族，住泰兴市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某市支行（以下简称邮政储蓄银行泰兴支行）与被告奚某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行泰兴支行的委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼，被告奚某某、张某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政储蓄银行泰兴支行向本院提出下列诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金和利息226753.94元,并按年利率5.733%给付自2019年10月1日起至实际还款之日的利息；2、判令两被告支付原告律师费16400元；3、如两被告未履行还款义务,判令原告对被告抵押的位于泰兴市房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。被告奚某某与张某某系夫妻关系。2017年3月两被告因购房需要向原告申请贷款，原被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告发放贷款250000元用于购买坐落在泰兴市房屋（建筑面积为83.68平方米），贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款年利率4.41%，逾期年利率5.733%。被告不按时偿还本息和其他应付款项，特别是连续三个月未按时足额偿还贷款本息，即构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部贷款本息，承担违约金及因实现债权而发生的包括诉讼费、律师代理费等在内的各项费用。被告奚某某、张某某以其共有的位于泰兴市房屋作抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权而发生的包括诉讼费、律师代理费等在内的各项费用。合同签订后，双方办理了抵押登记。2017年3月20日原告向被告发放贷款250000元。被告贷款后未按约还款，至2019年4月30日已连续5个多月未履行偿还本息义务，已构成违约。奚某某、张某某未答辩。本院经审理认定事实如下：被告奚某某、张某某系夫妻关系。2017年3月17日，两被告因购房需要向原告邮政储蓄银行泰兴支行申请贷款，原被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告发放贷款250000元用于被告购买位于泰兴市房屋（建筑面积83.68平方米），贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款年利率以中国人民银行公布的同档次人民币贷款基准利率下浮10%。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，即构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同中还约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告奚某某、张某某以位于泰兴市房屋（建筑面积83.68平方米）提供抵押，抵押担保范围：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。原被告于2017年3月17日办理了抵押登记，不动产登记证明中载明：权利人邮政储蓄银行泰兴支行；义务人奚某某、张某某；担保债权数额250000元；债务履行期限2017年3月17日至2028年3月17日；不动产权证书号苏（2017）泰兴市不动产权第0006395号。2017年3月20日，原告向被告发放贷款250000元，约定年利率4.41%，逾期年利率5.733%。因被告向原告借款后未能按约还款，至2019年9月30日尚欠原告借款本金、利息、罚息等计226753.94元。原告邮政储蓄银行在“贷款人”处签章，被告奚某某在“借款人”和“抵押人”处签名，被告张某某在“抵押物共有人”处签名。原告因本次诉讼产生律师代理费16400元。本院认为，债务应当清偿。原告邮政储蓄银行泰兴支行与被告奚某某、张某某于2017年3月17日签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告奚某某向原告借款250000元，被告张某某以其与奚某某共同共有的位于泰兴市房屋为该借款提供担保，能够证明被告奚某某向原告贷款250000元是两被告共同意思表示，应为两被告的共同债务。原告已按约于2019年3月20日向被告奚某某发放贷款250000元，两被告理应按约偿还原告贷款本金及利息。现两被告并未按约履行还款义务，已经违约，且连续逾期超过3个月，累计逾期超过6个月，故原告要求两被告偿还尚欠的全部贷款本金及利息计226753.94元，并按合同约定的年利率5.733%给付自2019年10月1日至实际还款之日利息之请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费16400元，原告提交了委托代理合同及代理费收费标准，律师代理费并未超出相关规定，且根据原被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用均由借款人承担，故被告应给付原告律师代理费16400元。由于被告奚某某、张某某向原告邮政储蓄银行泰兴支行贷款250000元时以位于泰兴市房屋提供抵押，并办理抵押登记，现两被告未能还款，亦未给付原告律师代理费，故原告要求对被告位于泰兴市房屋享有优先受偿权之请求，符合法律规定，本院予以支持。被告奚某某、张某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告奚某某、张某某于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某市支行截止2019年9月30日的借款本金、利息、罚息等计226753.94元，并按年利率5.733%给付自2019年10月1日至实际还款之日的逾期利息。二、被告奚某某、张某某于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某市支行律师代理费16400元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某市支行对被告奚某某、张某某所有的位于泰兴市房屋[不动产权证书号：苏（2017）泰兴市不动产权第0006395号]折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4880元，公告费600元，合计5480元，由被告奚某某、张某某负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内一并加付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  殷月蔚人民陪审员  严胜武人民陪审员  孙 明二０一九年十月十日书 记 员  徐国琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。