重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初1397号原告：朱国华，男，1952年3月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李建明，重庆理博律师事务所律师。被告：重庆美心家美木业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区南坪白鹤路56号，统一社会信用代码915001087530843685。法定代表人：阎和，重庆美心家美木业有限公司总经理。委托诉讼代理人：王强，重庆鼎林律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢若鹰，重庆鼎林律师事务所律师。被告：重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂，住所地重庆市沙坪坝区中梁镇石院村三向房子经济合作社，统一社会信用代码91500106578963831Q。法定代表人：阎和，重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂总经理。委托诉讼代理人：王强，重庆鼎林律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢若鹰，重庆鼎林律师事务所律师。第三人：重庆高峰动力机械铸造厂，住所地重庆市沙坪坝区中梁镇石院村三向房子经济合作社，注册号500106200019714。法定代表人：景佐明，重庆高峰动力机械铸造厂总经理。委托诉讼代理人：景志清，男，系景佐明之父，重庆高峰动力机械铸造厂前法定代表人。原告朱国华与被告重庆美心家美木业有限公司、重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂、重庆高峰动力机械铸造厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国华及其诉讼代理人李建明，被告重庆美心家美木业有限公司、重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂共同的诉讼代理人王强，第三人重庆高峰动力机械铸造厂的诉讼代理人景志清到庭参加诉讼。本案曾因原告朱国华申请司法鉴定而中止。审理中，各方申请了庭外和解。本案现已审理终结。原告朱国华向本院提出诉讼请求：1.二被告支付租用原告有房屋产权证部分厂房租金4032000元及利息（利息从被告实际差欠原告租金之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.二被告支付原告增租使用原马鞍山市泰康隆工贸有限公司使用的有房屋产权证部分租金193700元及利息（租金：从被告实际使用时间2014年11月30日起算至2015年11月30日，按租期13个月×14900元/月，利息：从被告实际差欠原告租金之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；3.二被告支付原告占用原告没有房屋产权证部分新建厂房的使用费720000元（从被告租赁时间2015年12月1日计算至2018年11月30日，根据合同约定按新建厂房2000余平方米×每月10元/平方米×每年12月×3年）；4.二被告支付原告为其垫付修建污水池而增加的土地租用费7000元及利息（利息从7000元为本金基数，从2011年11月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求的租金包括：2011年10月23日至11月23日的租金83000元，2013年11月23日至12月23日的租金61000元，2015年12月1日至2018年11月30日的租金3888000元（1296000元/年×3年）。事实和理由：2010年12月1日，原告与厂方所有人重庆高峰动力机械铸造厂签订《标准厂房租赁合同》，租用坐落于沙坪坝区中梁镇石院村三向房子经济合作社的厂房，租期从2010年12月1日起至2015年12月1日止。租赁合同到期前，为保证案涉厂房租赁合同连续性，重庆高峰动力机械铸造厂又与原告重新签订了一份《标准厂房租赁合同》，新合同约定厂房租赁期为2010年12月1日至2020年12月1日止。2011年3月22日，经案涉厂房房主重庆高峰动力机械铸造厂同意，原告将案涉厂房转租给被告重庆美心家美木业有限公司和重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂，并签订租赁合同。原告与被告的租赁合同约定，租期从2011年3月23日起至2015年12月1日止，月租金10万元，合同签订后第二年至第五年，月租金增长为108000元，年租金增长为1296000元。由于案外人马鞍山市康泰隆工贸有限公司先于被告向原告租用案涉厂房，被告与原告约定在被告应付给原告的厂房租金中减除马鞍山市康泰隆工贸有限公司每月已向原告支付的房租14900元。2014年10月底，原告与案外人马鞍山市康泰隆工贸有限公司部分厂房租赁合同到期后，由被告继续租用和使用全部案涉厂房，原告与被告约定由被告支付全部案涉厂房租金108000元/月，不再扣任何费用。2011年11月25日，被告出资修建污水净化池，原告为被告支付修建污水净化池产生占用土地使用费用7000元。2013年3月27日，因被告生产需要，要求原告增修厂房2000余平方米。2013年3月27日原告经村委会同意，与被告和案外人马鞍山市康泰隆工贸有限公司、房主重庆高峰动力机械铸造厂签订补充协议。协议第二条约定：由原告负责在原租赁厂区的空地上，另行新建彩钢厂房2000余平方米，租赁合同期满后，新建厂房的所有权归原告所有，自原告完成新建厂房的次月开始，被告用应扣减的马鞍山市康泰隆工贸有限公司已支付给原告的厂房租金14900元抵充新建彩钢厂房2000元平方米租金。2014年10月底，案外人马鞍山市康泰隆工贸有限公司搬离厂房，被告搬入案外人马鞍山市康泰隆工贸有限公司原使用的厂房内，正式使用全部案涉厂房。2015年12月1日，原告与被告的租赁合同到期后，被告又与原告达成继续按原合同租赁全部案涉厂房的口头约定。后来被告因经济困难，无法按原合同约定支付案涉厂房租金及场地使用费，原告多次找到被告要求支付租金未果。被告重庆美心家美木业有限公司、重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂共同辩称，第一，原告诉称“二被告又与原告达成继续按原合同租赁全部案涉厂房的口头约定”，系虚假陈述，二被告不拖欠原告租金，2015年12月1日以后二被告就未与原告建立厂房租赁关系。2015年11月17日，被告重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂与案涉厂房所有人重庆高峰动力机械铸造厂订立《厂房租赁合同》，租赁期限自2015年12月2日至2020年12月1日，承租方按约支付了租金。原告第一项诉讼请求中包括2011年10月23日至11月23日租金83000元、2013年11月23日至12月23日租金61000元，该等租金早已支付，且该等租金迄今已5年，超过诉讼时效。第二，原告诉请支付“增租使用原马鞍山市康泰隆工贸有限公司使用的有产权证部分厂房租金193700元及利息”，没有事实依据。首先，根据2011年3月22日与原告订立的《厂房租赁合同》，马鞍山市康泰隆工贸有限公司重庆焊网分厂使用的厂房部分，涵盖在合同约定的租赁面积18480平方米范围内，因此不存在增租。其次，2013年3月27日订立的《补充协议》第二条第三款约定，甲方搭建好水池周围厂棚后的次月开始，丙方不再扣除焊网厂所占的厂房租金。换言之，即重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂按协议约定支付租金即可，不存在另行支付所谓“增租”厂房租金。第三，原告诉请支付“占用原告没有房屋产权部分新建厂房使用费72万元”，没有合同依据。根据重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂与重庆高峰动力机械铸造厂订立的《厂房租赁合同》，租赁面积18480平方米，原告诉称的“没有房屋产权部分新建厂房”也包含在该租赁面积内，被告毋须重复支付租金。另，该厂房因系违章建筑，已于2018年6月、10月分两次被中梁镇政府拆除。第四，根据约定，原告诉请的“修建污水池而增加的土地租用费7000元”应由原告承担。原告修建污水池，是因为其违反《厂房租赁合同》约定的甲方须将排污管道接通到围墙外大排污管中，因此提出修建污水池的折中方案。在《补充协议》中约定甲方负责为丙方在厂区内水池周围……以保证丙方正常生产，此项工作的费用由甲方全权负责。因此，包括土地租赁费在内的修建污水池发生的所有费用，均应由原告承担。综上，原告要求二被告支付租金、使用费、土地租用费缺乏事实依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人重庆高峰动力机械铸造厂辩称，案涉房屋是属于第三人的，重庆高峰动力机械铸造厂是个人独资企业，以前的法定代表人是景志清，大概在2015年左右变更为景志清的儿子景佐明。案涉房屋以景志清的名义与原告只签订了五年的租赁合同，原告称签了十年的租赁合同不属实，五年的租赁合同在2015年12月1日就到期了，到期之后就没有再租给原告了，重庆高峰动力机械铸造厂就与重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂直接签订的租赁合同。该租赁合同签订之后，重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂一直有按合同约定支付租金给第三人，直到现在都还在向第三人支付。2015年12月1日之后原告再没有向第三人或景志清支付过租金，连原告交的保证金景志清也与其结算清了，之前原告的租金是向景志清交纳完了的。在厂房旁边的空地上修建了一个钢雨棚，是谁修建的及谁出的钱，第三人都不清楚。在钢雨棚修建后景志清与原告达成了一个协议，景志清在协议上还画了个图，指明了钢雨棚占了哪块地，还约定了只需要一个月增加一万元作为土地使用费，并未要求原告另行支付租金，还特别注明了从2015年12月1日原订合同到期时新建的3456平方米钢雨棚全归景志清所有，原告不得以任何理由计价、撤走、变卖和损坏。至于修建污水池的事情景志清和第三人就不知道了。本院经审理认定事实如下：景志清原为个人独立企业重庆高峰动力机械铸造厂（以下简称“高峰动力厂”）的法定代表人。2010年12月1日，景志清作为甲方（出租方），朱国华作为乙方（承租方），签订了《标准厂房租赁合同》。合同约定有：甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，厂房坐落在沙坪坝区中梁乡茅山峡村高峰动力厂，厂房厂区为乙方使用，厂房类型为钢混结构和砖混结构，电力400千伏安。其中甲方自留4套住房、车房2间自用。厂房租赁自2010年12月1日起至2015年12月1日止，租赁期为伍年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应予租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。厂房年租金为660000元，第一、二年年租金不变，第三年其递增率为5%。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为叁拾万元。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。经出租方书面同意后，承租方可将租赁厂区的面积转租给第三方，但转租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金、水、电、气、电话等杂费。合同落款处，甲方由景志清签字并捺印，乙方由朱国华签字并捺印。2011年2月8日，景志清出具《转租书面同意书》，内容为：我同意将租赁给朱国华的重庆高峰动力机械铸造厂厂房由朱国华全部转租给重庆美心家美木业有限公司。2011年3月22日，朱国华作为甲方（出租方），重庆美心家美木业有限公司（以下简称“美心公司”）作为乙方（承租方），签订了《厂房租赁合同》。合同约定的内容有：重庆高峰动力机械铸造厂于2010年12月将其自有厂房租给朱国华，租赁日期2010年12月1日至2015年12月1日，租赁期限为五年。现朱国华将该厂房转租给美心公司，租赁占地面积为18480平方米，含厂房、宿舍及空地，厂房类型为砖混及彩钢结构厂房。厂房装修日期1个月，自2011年3月23日起至2011年4月22日止，装修期间免收租金。厂房租赁自2011年4月23日至2015年12月1日止。租赁期间，乙方应如期归还厂房，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向厂房所有人提出书面要求，经厂房所有人同意后重新签订租赁合同，在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。厂房租赁月租金100000元，年租金为1200000元。合同签订后第二年至第五年月租金为108000元，年租金为1296000元。双方签订合同三个工作日内，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金及预付租金，租赁保证金为100000元。预付租金为三个月，待厂房交付后再支付三个月租金。厂房交付半年后每月5日前向甲方支付当月租金。甲方应保证现有租赁户马鞍山市康泰隆工贸公司重庆焊网分厂于2011年5月31日离场。乙方直接从支付租金中冲抵2011年4月23日至2011年5月31日期间马鞍山市康泰隆工贸公司重庆焊网分厂所使用的1600平米面积租金（按本合同单价计算）。甲方提供实际负荷400KVA三相电，提供生产、生活所用自来水及深井水共乙方使用，提供独立计量电表，电表、水表用户名称应变更为乙方。甲方须将排污管道直接通到围墙外大排污管中。租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。同日，双方还签订了《厂房租赁合同附件》，约定：甲方朱国华负责在规定时间内将场地内所有物资、设备全部清场；负责将场地内彩钢瓦厂房地面填平；负责在办公楼前空地上搭建彩钢棚；负责为厂房、宿舍、食堂、办公楼接通自来水、电；需将美心公司与焊网公司的水表、电表分开，并协助办理水、电费开票户名变更。租赁合同签订后，朱国华于2011年3月29日向美心公司出具《收条》，确认收到美心公司支付的厂房保证金100000元。租赁期间，实际是由重庆美心家美木业有限公司中梁镇分厂（以下简称“美心中梁镇分厂”）在使用租赁厂房。每月美心公司向朱国华支付租金后，朱国华会向美心公司出具《收条》。2012年8月15日，朱国华出具收条，确认收到8月份（2012年7月23日-2012年8月23日）租金78000元，扣除朱国华应付家美公司款项：焊网厂8月份租金14900元/月，故8月份家美公司应付租金为63100元。2013年12月4日，朱国华出具两份收条，确认收到2013年12月（2013年11月23日-2013年12月22日）租金78000元、30000元。2014年10月23日至2015年6月22日期间的租金，2015年10月23日至2015年11月22日的租金，朱国华也出具收条确认收到了，朱国华每月均是出具两份收条，一份收条的租金是78000元，一份收条的租金是30000元，合计均是108000元/月。2015年6月23日至2015年10月22日期间的租金收条，收款人处的签字均是“朱国华朱浩代”。美心公司称朱浩是朱国华的儿子，朱国华对“朱浩代”的收条不予认可，并称这几个月的租金没有收到，朱国华表示其儿子叫“朱灏”而非“朱浩”。另，2011年12月13日，朱国华向美心公司出具《借条》，向美心公司借款62668元，并约定还款方式为：借款27668元于2012年2月归还，在当月租金中予以扣除；借款35000元于2012年5月后归还，其中5月份归还5000元，6月份归还5000元，7月份归还5000元，8月份归还5000元，9月份归还5000元，10月份归还5000元，11月份归还5000元，均在当月房租中予以扣除。朱国华还承诺：于2012年2月5日前完成马鞍山市康泰隆工贸公司重庆焊网分厂的搬迁工作。家美公司于2011年（注：应为2012年）2月6日上午到现场验收，若朱国华违反承诺，家美公司将严格按照合同条款收取违约金并保留法律追诉权利。2012年4月16日，朱国华又向美心公司出具《借条》，内容是：申请美心家美中梁镇分厂维修施工费36410元暂缓支付，在2012年5月份房租中直接抵扣。2012年6月11日，美心公司行政部向财务部作出一份《2012年6月中梁镇分厂收款情况说明》，内容是：应付朱国华6月份（2012年5月23日-2012年6月23日）厂房租金93100元，其中应收款明细如下：一、焊网厂每月房租应为14900元，每月实际收租8658元，差额6242元，请补收焊网厂2012年1月-2012年5月房租，6242元/月，共五个月，租金为31210元。（焊网厂2011年5月-2011年12月房租尾款在七月份收取）。二、请收取朱国华2011年12月借款5000元。三、请收取朱国华2014年4月借款36410元。故2016年应付朱国华厂房租金为20480元。朱国华在该情况说明上签字并捺印予以确认。在租赁期间，2011年11月还在租赁厂房修建了污水净化池，产生设计费10000元，工程施工费73000元。这两项费用经朱国华与美心公司协商一致，均是由美心公司先支付给设计方和施工方，再在2011年11月应支付给朱国华的租金中进行抵扣。2011年12月13日，朱国华出具给美心公司的《收条》中就载明：11月份（2011年10月23日-2011年11月23日）租金100000元，扣除朱国华应付家美公司款项92558元（其中含厂房生化池设计费10000元、施工费73000元，高压线树枝砍伐费900元，焊网厂11月房租8658元），故11月家美公司应付厂房租金7442元。2013年3月27日，朱国华作为甲方，马鞍山市康泰隆工贸有限公司（以下简称“康泰隆公司”）作为乙方，美心中梁镇分厂作为丙方，高峰动力厂作为丁方，共同达成《补充协议》。协议内容是：一、动力电问题。1.甲方负责为乙方办理315KVA动力电供乙方单独使用，乙方应在三个工作日内结清厂房前期房租，另乙方需出资80000元（甲乙双方合同期满后不予退还），并预付甲方六个月的房租费，以协助甲方解决动力电增容事宜。同时乙方应在每季度开头5日前支付房租给甲方。2.动力电增容后由甲方负责支付预存电费，具体金额以供电所的通知为准。甲方直接将预存电费支付给丙方，由丙方出具预存电费的收条。甲方应在接到通知后的二个工作日内完成费用的支付。3.动力电增容后乙方与丙方电费结算方式与以前一样，乙方将电费付给丙方，由丙方到供电所结算，丙方不提供电费发票给乙方（丙方开具收条给乙方）。4.在此期间若甲方需要，丙方可协助甲方对外关系的疏通，由此产生的费用由甲方负责。5.乙方出资后由甲方全权负责动力电增容事宜，甲方应立即开始动力电增容工作的办理。甲方承诺在三个月时间内完成该项工作（特殊情况除外）。6.新增的315KVA变压器在合同期满后，所有权归甲方。二、厂房问题。1.甲方负责为丙方在厂区内的水池周围、办公楼前空地、建彩钢厂棚及地坪，以保证丙方的正常生产。此项工作的所有费用由甲方全权负责。2.甲方须在协议签订后的一个工作日之内至村委交付协调费，并在十个工作日内完成厂棚及地坪的搭建工作（特殊情况除外）。3.甲方搭建好水池周围厂棚后的次月开始，丙方不再扣除焊网厂所占的厂房房租。4.为确保工作的正常开展，丙方须在三个工作日内结清厂房前期房租并预付甲方四个月的房租。5.彩钢厂棚搭建后的维护管理由甲方负责，合同期满此处搭建的彩钢棚处理权归甲方。三、费用管理。1.甲方须在协议签订后的三个工作日内结清丁方的厂房房租。2.乙方、丙方所预付的款项全部交由甲方负责管理，甲方须出具收条给乙方、丙方。3.上述费用全部用于动力电增容、厂房及地坪的搭建，若超出的费用由甲方自行负责。四、重庆高峰动力机械铸造厂新建彩钢厂棚租金由甲方支付给丁方，支付期限从2013年最后一季度起算，每月壹万元整，至租期满为止。五、此协议为补充条款，原重庆美心家美木业有限公司和朱国华所签订的厂房租赁合同要求不变（含月租金10.8万），此协议完成后不再增加甲方任何条件。六、补充协议一式五份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，一份留存石院村委，补充协议须经四方签字盖章后生效。在协议的落款处，甲方由朱国华签字并捺印，乙方由康泰隆公司加盖公章并由其代表签字，丙方由美心中梁分厂加盖公章并由其工作人员签字，丁方由高峰动力厂加盖公章并由景志清签字，景志清在其签名前还手写了“见证人”。2014年10月20日，康泰隆公司在原厂房租赁协议约定的租赁期未满时单方终止合同，搬出厂房，遭到朱国华等人的阻扰，后双方发生纠纷。2014年10月21日，康泰隆公司与朱国华就此纠纷的解决在重庆市沙坪坝区中梁镇人民调解委员会达成《人民调解协议书》，约定：康泰隆公司支付给朱国华130000元的厂房租金，其中30000元现金当场支付，100000元是康泰隆公司在2013年9月18日支付给景志清的房屋租用保证金，由景志清在11月底前转给朱国华，石院村村委会为此担保。康泰隆公司自该协议签订之日起十日内腾空搬迁，朱国华不得以此为由阻扰康泰隆公司搬出，若再次阻扰，发生的一切后果自行负责，原厂房租赁协议到此终止。2015年11月26日，重庆市沙坪坝区中梁镇石院村村民委员会出具《证明》，确认康泰隆公司迁走后，现由美心公司使用厂房，使用的厂房属于高峰动力厂。2015年11月27日，高峰动力厂作为甲方（出租方），美心中梁镇分厂作为乙方（承租方），签订了《厂房租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的厂房系重庆高峰动力机械铸造厂，具体位置为重庆市沙坪坝区中梁镇石院村三向房子经济合作社，租赁占地面积为18480平方米（其中甲方自留住房4套），含厂房、宿舍及空地，厂房类型为砖混及彩钢结构厂房。厂房租赁自2015年12月2日至2020年12月1日，租期为五年。租赁期满，乙方应如期归还厂房，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。厂房租赁月租金为108000元，年租金为1296000元。租金付款方式为月付，付款时间为每月15日前。月租第二年起按递增5%支付。租赁合同签订后，美心中梁镇分厂已按约支付了2015年12月2日至2018年12月31日的租金，景志清每月收到租金后都向美心中梁镇分厂出具了《收条》。景志清表示美心中梁镇分厂还在继续向其支付租金。2016年1月16日，景志清向朱国华出具了一份《收条》，内容是：今收到朱国华现金50000元。审理中，原告还举示了另一份《标准厂房租赁合同》，该份合同的甲方（出租方）是高峰动力厂，乙方（承租方）是朱国华，合同内容除租赁期限不同外，其它内容都与2010年12年1日签订的租赁期限为五年的《标准厂房租赁合同》相同。该份租赁合同的租赁期限是自2010年12月1日起至2020年12月1日止，租赁期为十年。该份租赁合同的落款处，甲方加盖了高峰动力厂的公章并由景志清签字，乙方由朱国华签字并捺印。打印的落款时间是2010年12月1日，还有一个手写的落款时间是“2010（3）年12月1日”，“201”后面的数字有修改的痕迹，无法确定是“0”改为“3”，还是“3”改为“0”。高峰动力厂和景志清对该份租赁合同的真实性不予认可，景志清表示其没有签字，也没有加盖公章。景志清还表示，其租给朱国华的租金比其租给美心厂的租金少得多，为何不收回厂房自己出租给美心厂，还与朱国华签订十年的租赁合同。朱国华申请了对其举示的十年期的《标准厂房租赁合同》落款处是否“景志清”的签字以及是否加盖的“重庆高峰动力机械铸造厂”的公章进行司法鉴定。各方共同选定了西南政法大学司法鉴定中心作为鉴定机构，本院委托鉴定后，原告支付了鉴定费27600元。西南政法大学司法鉴定中心于2019年5月17日出具《司法鉴定意见书》。鉴定意见是：1.手写落款日期为“2010（3）年12月1日”的《标准厂房租赁合同》原件落款甲方签字处的“景志清”署名字迹是景志清本人书写形成；2.上述《标准厂房租赁合同》原件甲方落款处的“重庆高峰动力机械铸造厂”印文与供检的同名样本印文是同一枚印章盖印形成。各方对司法鉴定意见书的真实性均无异议。司法鉴定意见作出后，高峰动力厂也举示了一份租赁期限为十年的《标准厂房租赁合同》。高峰动力厂和景志清解释称，当时美心厂需要增加一个变压器，朱国华要去电力局办理手续，就需要签订一个更长时间的租赁合同才能办到手续，当时朱国华就拿了一式两份租赁合同来找景志清签字；景志清现在持有的这份租赁合同，落款的“甲方签字”处没有签字也没有盖章，“乙方签字”处由朱国华手写了如下内容：“按：为申请安装315变压器，经供电部门同意后此合同两份同时作废。”朱国华在书写的内容后签字并捺印；朱国华持有的那份租赁合同景志清有无签字记不清楚了，可能应该是签字了；十年期的租赁合同只有两份，只是用于办理供电部门所需手续的，不是用于增加租期的，而且去供电局办理手续也与景志清无关。朱国华认可高峰动力厂举示的租赁合同的手写内容是其书写的，但是朱国华又解释称，当时是签订了四份十年期的租赁合同，三份交给了高峰动力厂由其去供电局办理变压器手续，朱国华怕高峰动力厂把用于供电局办理手续的租赁合同用作他用，就在其中两份租赁合同上手写了办理手续后作废的内容。朱国华申请了调查令到供电部门调取为办理变压器而提交的十年期租赁合同，但是朱国华并没有在供电部门调取到相应的材料。此外，朱国华还举示了以下证据：1.朱国华与刘勇签订的《土地租用合同》，拟证明为修建污水净化池向刘勇支付了所占土地租金及青苗赔偿费共计7000元。2.五份没有高峰动力厂盖章的四方《补充协议》，该版本的补充协议甲方处有朱国华的签字、乙方和丙方处也各有一个签字，三方填写的签订时间均是2013年3月26日，该版本的补充协议没有最终各方盖章并签字版本的补充协议中第四条的内容，即该版本的补充协议中没有朱国华向高峰动力厂增加支付10000元租金的内容。朱国华说明，当时因朱国华要求高峰动力厂延长合同租期为10年，高峰动力厂要求增加租金，所以高峰动力厂才没有在此版本的补充协议上签字。后来经与高峰动力厂协商达成每月多支付10000元租金，高峰动力厂才在四方补充协议以及十年期租赁合同上签字盖章。3.高峰动力厂的营业执照和景志清的身份证复印件（上面均书写了“只限于供电局办事用”）、《沙坪坝区企业用电（商业电）》申请表，拟证明朱国华和高峰动力厂为了防止他人滥用十年期的租赁合同，在提供给朱国华用于办理供电手续的资料中都注明了“只限于供电局办事用”。4.申请证人苟文献出庭作证。苟文献在第一次出庭作证时陈述，因朱国华差证人的钱，证人去找朱国华要钱，朱国华说美心公司也差他房租，收到了房租就还给证人，证人就开车和朱国华一起到美心公司在南坪的办公楼要租金，去过两次，都没有收到钱，证人是听到朱国华跟工作人员说要租金，工作人员说过段时间给。苟文献在第二次出庭作证时陈述，因美心公司要朱国华扩建厂房和安装变压器，朱国华就在2013年3、4月份时找证人借钱500000元，证人不放心借这么多钱出去，朱国华就说美心公司每个月都要给租金，利息也比银行的高，而且他马上要和景志清签订延长租期的合同，还有七年多的租期；过了几天，朱国华就叫上证人一起到景志清的办公室去看他们签订合同；去了后景志清拿出来的合同是四份，签订后朱国华拿走了一份，听他们商量还要拿两份去供电局办理手续。对朱国华举示的上述证据，美心公司和美心中梁镇分厂对证据1的真实性无法确认；对证据2的真实性不予认可，因为丙方处没有加盖公章；证据3的真实性无异议，但是与本案无关；对证据4证人证言，认为其没有证明力，证人和原告是邻居关系，也是债权人和债务人的关系，可能影响证言的客观真实性。高峰动力厂对证据1的真实性无法确认；证据2与其无关，所以没有签字，增加的10000元租金并不是因为搭建钢雨棚而收取的，只是作为土地占用费而增加的，更不是为了签订十年期的租赁合同而增加的；证据3真实性无异议，但是办理变压器的手续与其无关，只是出具了办理手续需要的资料；证据4证人证言不属实，根本没见过证人。高峰动力厂还举示了以下证据：1.《高峰动力厂新建钢雨棚面积统计数及补充合同》，景志清称这个是在朱国华与美心公司达成协议修建钢雨棚后，其找到朱国华现场查看后达成的补充合同，上面的图示和文字都是景志清写的。在补充合同的落款处，书写了“朱国华朱浩代”。朱国华对该证据的真实性不予认可，不是朱国华儿子的签字。美心公司和美心中梁镇分厂对其真实性无异议。2.景志清与朱国华签订的《联营协议书》，拟证明朱国华是带着他儿子和景志清技术合作，合作期是五年，朱国华父子每人工资2500元并负责财务、技术和周转资金。朱国华认为该证据与本案无关。美心公司和美心中梁镇分厂认为协议第一条提到了朱国华及其儿子，美心公司和高峰动力厂提交的证据中也有“朱浩代”的签名，而朱国华都否认其儿子有参与否认是其儿子签名，朱国华的否认与协议第一条内容相矛盾。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告朱国华要求被告美心公司和美心中梁镇分厂支付厂房租金、使用费等，原告朱国华就需要先证明其与被告美心公司和美心中梁镇分厂建立了租赁合同关系。从双方举示的证据可以看出，美心公司与朱国华签订了书面的厂房租赁合同，租赁期限自2011年4月23日起至2015年12月1日止，租赁合同签订后美心中梁镇分厂实际使用了租赁的厂房，故美心公司应当按照合同约定的标准向朱国华支付租金。对该期间的租金，原告主张了2011年10月23日至2011年11月23日的租金、2013年11月23日至2013年12月23日的租金、2014年11月30日至2015年11月30日使用康泰隆公司搬离后的厂房的租金。针对2011年10月23日至2011年11月23日的租金，朱国华自己举示的证据显示其已经于2011年12月13日向美心公司出具收条，表明其已经收到了该月租金，故朱国华再主张该月租金显然缺乏事实依据，是不诚信的行为。针对2013年11月23日至2013年12月23日的租金，美心公司举示的证据显示朱国华已经于2013年12月4日出具收条，表明其已经收到了该月租金，故朱国华再主张该月租金显然也是缺乏事实依据，也是不诚信的行为。针对2014年11月30日至2015年11月30日使用康泰隆公司搬离后的厂房的租金，根据朱国华与美心公司签订的厂房租赁合同，美心公司租赁后可使用的场所占地面积是18480平方米，包含厂房、宿舍及空地，而租赁该场所的租金就是第一年100000元/月、第二年起108000元/月。同时，在租金合同的附件中，确定朱国华需负责在办公楼前空地上搭建彩钢棚。因租赁合同约定的租金中已包含了使用所有场地包括空地的费用，而租赁合同附件只约定朱国华负有在空地上搭建彩钢棚的义务，并未说明朱国华还可以另行收取租金，故朱国华搭建彩钢棚给美心公司使用后，美心公司无需另行支付租金。因朱国华与美心公司签订租赁合同后，并不能将全部厂房交给美心公司使用，故双方才在租赁合同中约定现有租赁户使用的厂房所占面积的租金应当在美心公司应支付的租金中抵扣。综合来说，就是美心公司支付的租金中，是包括了占地面积18480平方米的厂房、宿舍和空地，既然空地面积的租金已经支付，在空地上搭建彩钢棚后也就无需另行支付租金。此外，根据四方补充协议，虽然美心公司在彩钢棚搭建好后不再扣除康泰隆公司所占厂房的房租，但是并不表示康泰隆公司搬离后，美心公司使用康泰隆公司原先所占厂房，就需要另行支付租金。因为康泰隆公司所占厂房的面积本来就在租赁合同约定的美心公司租赁面积中，合同约定的租金已经包含了该部分面积，所以在康泰隆公司搬离前该部分面积的租金才会被扣除。而搭建彩钢棚的空地也已计算在租金中，不需另行支付租金，美心公司愿意在彩钢棚搭建好后就不再扣除康泰隆公司所占面积的租金，不过是美心公司对自己权利的处分。同时，在补充协议的第五条也明确约定，美心公司和朱国华所签订厂房租赁合同要求不变（含月租金10.8万）。综上，根据租赁合同及其附件和补充协议的内容，即使在康泰隆公司搬离后，美心公司使用全部厂房，其支付给朱国华的租金也是按合同约定的108000元/月，无需另行支付其它租金。故原告主张美心公司使用康泰隆公司搬离后的厂房应支付租金，亦缺乏事实依据，本院不予支持。在朱国华与美心公司的租赁合同履行期间，朱国华还修建了污水净化池，根据双方达成的协议及朱国华出具的收条，修建污水净化池的费用包括设计费、施工费、砍伐费都是由朱国华负担的，可见修建污水净化池是朱国华的义务，所产生的费用理应由朱国华负担，现朱国华又主张美心公司和美心中梁镇分厂支付为修建污水净化池而产生的土地租用费，同样缺乏事实依据，本院不予支持。2015年12月1日后美心中梁镇分厂仍然在继续使用租赁的厂房，原告主张这是其与美心公司的原租赁合同继续有效，美心公司仍应向其支付租金。对此，本院认为，从美心公司和美心中梁镇分厂举示的证据来看，美心中梁镇分厂继续使用原租赁厂房，是基于美心中梁镇分厂已经与厂房所有人高峰动力厂签订了厂房租赁合同，并且美心中梁镇分厂继续使用租赁厂房后也已按照约定向高峰动力厂支付了租金。因厂房是属于高峰动力厂的，朱国华也是从高峰动力厂所租，且朱国华是在得到高峰动力厂的同意后才转租给美心公司的，故在朱国华与美心公司建立租赁关系时，美心公司所知的就是朱国华是转租给美心公司的，朱国华与景志清签订的租赁合同期限是五年，因此美心公司与朱国华签订的租赁合同截止期限与朱国华与景志清签订的租赁合同截止期限是一致的。朱国华和美心公司的租赁合同到期前，没有证据表明朱国华有告知过美心公司其与景志清的租赁期限延长了，美心公司所知的仍是其与朱国华的转租期限以及朱国华与景志清的租赁期限会同时到期。故而在美心公司与朱国华的租赁合同到期后，美心公司没有与朱国华签订新的租赁合同，而是由美心中梁镇分厂直接与厂房所有人高峰动力厂签订租赁合同，是合情合理合法的。在此之后，美心中梁镇分厂按约向高峰动力厂支付了租金，而朱国华却没有再向景志清支付过租金。因此，美心中梁镇分厂继续使用租赁厂房，是有合同依据的有权使用，该合同依据就是与高峰动力厂的租赁合同，而不是在履行与朱国华的原租赁合同。综上，美心中梁镇分厂继续使用租赁厂房，是基于与厂房所有人高峰动力厂的租赁合同，且美心中梁镇分厂已经向高峰动力厂支付了租金，故美心中梁镇分厂和美心公司无需再向朱国华支付租金。因此，朱国华无论是再要求美心中梁镇分厂和美心公司支付产权证部分厂房的租金，还是再要求支付没有产权证部分新建厂房的使用费，均是缺乏事实依据，本院不予支持。至于朱国华所称的其与高峰动力厂还存在租赁关系，与本案无关，朱国华可自行考虑是否另行提起诉讼。至于朱国华在本案中所申请的司法鉴定，在本院询问朱国华时，朱国华明确表示无论鉴定结果是否影响本案裁判结果，都坚持在本案中进行司法鉴定，本院视为朱国华对自己权利的处分。因该鉴定所涉事项与本案裁决事项无关，故鉴定费应由朱国华自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告朱国华的全部诉讼请求。案件受理费46422元，减半收取计23211元，由原告朱国华负担。保全费5000元，由原告朱国华负担。鉴定费27600元，由原告朱国华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  辛灵二〇一九年十月三十一日书记员  宋念