广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1991号 原告：李承哲。 原告：洪京淑。 两原告共同委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。 被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区二期（粤同·江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。 法定代表人：钟荣华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴锡凤，该公司员工。 原告李承哲、洪京淑与被告广西粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李承哲、洪京淑的委托诉讼代理人李植善，被告粤华公司的委托诉讼代理人吴锡凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》（以下简称《合作建房协议书》）；2.被告向原告返还已付购房款110466元并赔偿利息损失31315.42元（利息以110466元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2014年2月14日起暂计至2019年5月31日为31315.42元；余下利息计算至被告付清款项之日止）；3.被告向原告承担支付110466元的赔偿责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月15日，原告与被告签订《合作建房协议书》，约定购买被告开发的位于防城港市港口区。合同签订后，原告根据协议约定向被告支付购房款共计110466元。根据《合作建房协议书》约定，被告在取得预售证的同时通知原告办理换签正式的《商品房买卖合同》及办理按揭贷款手续，《合作建房协议书》第六条约定交房时间为2016年10月31日。但被告在合同约定的期限内并没有通知原告办理合同换签手续，更没有向原告交付商品房。2019年5月份，经原告到防城港市房产局了解到，原告所购买的商品房已经登记备案在第三人名下。根据以上事实，原、被告双方之间签订的《合作建房协议书》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当遵照履行。在原告根据合同约定履行，没有任何违约行为的情况下，被告非但没有按约履行合同，更是将房屋出售给第三人并备案至第三人名下，被告的行为已经构成严重违约，导致原告合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告有权解除合同，要求被告返还购房款及赔偿利息损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告辩称，一、《合作建房协议书》已经解除，理由是2018年8月14日，被告已向原告发出解除通知，并在2018年8月31日在广西法制日报登报公告；二、被告对于原告要求退还购房款的诉请无异议，但对于支付利息有异议，利息应按中国人民银行同期存款利率计算；三、该《合作建房协议书》于2014年2月26日签订，因被告对该案涉房屋长期未取得预售许可证，属于政府督管部门严重督查对象，故2018年8月14日发出了解除通知，该通知至解除期限届满之日止，原、被告双方于2014年2月26日签订《合作建房协议书》已经解除；2014年2月26日签订《合作建房协议书》并非是商品房的买卖合作，理由是《合作建房协议书》第十条第一款、第二款有约定，故原告的第三项诉讼请求就不适用与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，因而不适用本案返还购房款的规定；四、被告粤华公司对第四项诉讼请求不予答辩，由法院判决。 本院经审理认定事实如下：2014年2月15日，原告作为委托方（甲方）与被告作为受托方（乙方）签订一份《合作建房协议书》（编号：000121），约定甲方基于购买商品房的需要，委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目。项目名称为江滨小区二期（粤同·江滨雅轩），项目地点：防城港市港口区公车新城沙企路旁。甲方委托乙方定向开发商品房，建筑面积为80.19平方米（最终确认面积以房产局的测绘为准）；单价为每平方米3721.99元，总价款为298466元。为保证合作建房工程建设的进度，甲乙双方在签订本协议的当日内，甲方向乙方交纳合作建房保证金2万元，由甲方付现金或存入乙方指定的银行账户。协议对付款方式及付款时间约定为银行按揭付款，在签订本协议七日内交清合同总房款的30%（不含合作建房保证金），计90466元，乙方在房屋取得《商品房预售许可证》七日内，甲方到指定地点签署《商品房买卖合同》；当日交齐申办银行按揭贷款必需的文件资料，三日内到按揭银行办理面签手续，剩余部分房款由甲方向银行申请按揭贷款支付，买受人最终获得的银行贷款金额及贷款年限以银行批准为准，如果买受人获得的贷款数额加首期款不足总房款时，买受人对不足部分须在出卖人通知后五个工作日内付清。本商品房项目施工进度的期限：1.拟双方约定项目开工时间：2014年3月31日前；2.拟双方约定竣工交付时间：2016年10月31日前。《合作建房协议书》第十条违约责任约定，甲乙双方签订《商品房买卖合同》以乙方取得预售证为准。甲方逾期未交足合作建房保证金或未按时前来签署《商品房买卖合同》并缴纳付款的，经乙方通知，七日内未办理，则视作自动放弃其所认购商品房权利，乙方不退还甲方已缴付的合作建房保证金，并有权将该商品房另行出售。《合作建房协议书》第十一条约定发生下列情况时，双方或单方履约责任免除：甲乙双方中其中一方首先违约时，须单独承担违约责任，同时免除对方履约责任。《合作建房协议书》第十二条对文件签收方式约定，1.甲方在本协议书中载明的通讯地址及电话号码为甲方有效的联系方式，如有变更，应在变更即日以书面形式通知乙方，如因甲方提供的通讯方式不详或无效造成的损失和责任由甲方自行承担。乙方按甲方所留的通讯地址邮寄通知的，可采取挂号信、特快专递方式发送，邮件收据、邮戳等邮寄凭证均可作为甲方已收到通知的凭证，自邮寄凭证上所载明的邮寄日期起第3天视为送达日期。甲方通讯地址为：南宁市青秀区。2.为便于甲方及时得到乙方的通知，乙方在发送变更地址、交房、变更设计、催交款项等通知时可采取在防城港市有影响的报纸上发布通知的方式，自刊登乙方通知之日起的第3天视为甲方已收到该通知。《合作建房协议书》还对其他事项作了约定。2014年2月1日，被告粤华公司分别向原告出具一张《收据》（编号：9034387），确认收到原告交来的江滨雅轩合作建房保证金110466元。 另查明，2018年8月31日，被告粤华公司登报关于解除江滨小区二期（粤同·江滨雅轩）《合作建房协议书》的公告，公告内容为从即日起解除与原告签订的《合作建房协议书》，限原告于2018年9月15日前到被告位于防城港市港口区公车新城沙企一级路旁的广西粤华房地产开发有限公司客服部办理解除协议书以及退款手续。2019年3月11日，被告已取得案涉商品房的《商品房预售许可证》。 再查明，2019年8月8日，防城港市住房保障中心向原告委托的广西精一律师事务所出具一张《房屋信息查询证明》，告知原告截止2019年8月8日9时05分，李承哲、洪京淑名下无备案信息记录。其中，房屋坐落于防城港市港口区·江滨雅轩）的房屋已备案在他人名下。 本院认为，关于原告请求解除与被告粤华公司签订的《合作建房协议书》、返还购房款和赔偿利息损失以及赔偿一倍购房款的问题。本案中，原告与被告粤华公司签订的《合作建房协议书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中，被告在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《合作建房协议书》，但在本案起诉前已经取得，其行为并未违反上述法律规定，《合作建房协议书》应属有效合同，双方均应按约全面履行各自的义务，故被告辩称由于案涉房屋未取得《商品房预售许可证》从而双方当事人签订的《合作建房协议书》已经登报解除的辩解，本院不予支持。现原告已按约向被告支付购房款，但被告至今未按约交付案涉商品房，且隐瞒案涉商品房出售并备案至其他人名下的事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”及《最高人民法院》第九条第（三）项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，本院予以支持原告要求解除其与被告签订的《合作建房协议书》，要求被告返还购房款110466元以及赔偿利息损失（利息计算方式：以110466元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年2月14日计算至款项付清之日止）。由于原告要求赔偿一倍购房款过高，且原告也未提交相应证据证明其损失情况，现本院酌情调整为赔偿购房款33139.8元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条第（三）项之规定，判决如下： 一、解除原告李承哲、洪京淑与被告广西粤华房地产开发有限公司于2014年2月15日签订的《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》（编号：000121）； 二、被告广西粤华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李承哲、洪京淑返还购房款110466元并支付利息（利息计算方式：以110466元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年2月14日计算至款项付清之日止）； 三、被告广西粤华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李承哲、洪京淑赔偿33139.8元； 四、驳回原告李承哲、洪京淑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5083.71元，减半收取计2541.86元（原告李承哲、洪京淑已预交），由原告李承哲、洪京淑负担779.2元，被告广西粤华房地产开发有限公司负担1762.66元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5083.71元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十月八日 书记员 詹鲤妃