北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初62747号原告：北京京机兴物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区德胜门内大街63号。法定代表人：高大建，董事长。委托诉讼代理人：李琪，女，1969年4月14日出生，汉族，北京京机兴物业管理有限责任公司副总经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨祖辉，男，1951年6月19日出生，汉族，北京京机兴物业管理有限责任公司物业部经理，住北京市西城区。被告：北京二开万博特电气有限责任公司，住所地北京市东城区贡院西街2号。法定代表人：刘信丰，董事长。委托诉讼代理人：吕立华，北京市首创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘光正，男，1960年8月26日出生，汉族，北京二开万博特电气有限责任公司办公室主任。原告北京京机兴物业管理有限责任公司（以下简称原告）与被告北京二开万博特电气有限责任公司（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李琪、杨祖辉，被告的委托诉讼代理人吕立华、刘光正均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、要求被告给付2011年至2016年物业服务费84498.76元；2、要求被告给付2017年至2018年物业服务费26759.22元；3、要求被告给付潘家园东里7号楼路面维修工程分摊费311.45元。事实和理由：原告原是北京市xx工业局（以下简称xx局）所属房管所，后来改制成为现在的公司。原告管辖范围就是xx局下属三四十个单位集资建房的小区。被告在原告管辖的朝阳区武圣东里小区有12套产权房，被告作为产权单位对上述房产进行房改售房，收取购房住户房改款。由原告提供物业服务，依据京建物[2006]30号文件、京国土房管物字[2001]208号、京价（收）字[1999]第253号规定，被告作为上述房产的产权单位及售房单位，应向原告交纳物业服务费。原告的物业服务费交纳至2010年，2011年开始不再交纳。被告辩称，被告当时是由318个自然人组成的有限公司，现在还有71个自然人。原告所述的12套房产未登记为被告公司的资产。因此，被告没有义务交纳物业服务费。原告要求交纳物业服务费的房屋有部分已经变更产权人，有部分房屋已经上市交易，因此被告不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告原为xx局房管所，改制后更名为原告。对原xx局下属单位集资建房的小区进行物业服务。被告原为xx局下属的北京市第二xx厂，后改制为有限公司。本案涉及到位于北京市朝阳区武圣东里12套房屋，分别是x号楼x单元x号，产权人为莽某某；x号楼x单元x号，产权人为贾某某；x号楼x单元x号，产权人为杨某；x号楼x单元x号，产权人为路某某；x号楼x单元x号，产权人为冯某某；x号楼x号产权人为郭某；x号楼x室，产权人为侯某某；x号楼x号，产权人为唐某某；x号楼号楼x号，产权人为顾某某；x号楼x号，产权人为梁某；x号楼x号，产权人为李某某；x号楼x号，产权人为杨某某。根据原告的申请，我院向北京市朝阳区不动产登记事务中心调取了涉案房屋的登记情况，双方对产权人没有争议的是莽某某涉及金额8131.44元，贾某某涉及金额7839.82元，杨某涉及金额8131.44元，李某某涉及金额20342.89元。双方存在争议的是1、x号楼x单元x号原产权人为路某林非原告登记的路某某，2011年9月29日路某晖将涉案房屋出售给佟某。2、x号楼x单元x号原产权人为冯某某，2017年9月6日冯某因继承取得了涉案房屋的所有权，涉及到2017年9月之前的金额为6697.94元；3、x号楼x号原产权人郭某，2010年9月14日郭某将涉案房屋出售给白某某；4、x号楼x号原产权人侯某某，非原告登记的杨某某，侯某某于2014年3月30日将涉案房屋出售给魏某某，涉及2014年3月之前的金额为6453.8元；5、x号楼x号原产权人唐某某，2016年3月14日唐某某将涉案房屋出售给高某，涉及2016年3月之前的金额为7874.64元；6、x号楼x号产权人顾某某，顾某某于1999年7月9日因北京第二xx厂出售房屋取得产权，产权未变更，涉及金额为20342.89元；7、x号楼x号原产权人梁某，2000年12月18日涉案房屋因梁某离婚，分割给其原配偶马某。原告认可涉案房屋自2012年起自行交纳；8、x号楼x号原告登记产权人杨某，实际登记产权人为车某某，2000年3月20日车某某因北京第二xx厂出售房屋取得产权，产权未变更，涉及金额为10669.58元。2015年5月20日被告向原告交纳了2011年部分物业服务费10000元，原告称该款项已从诉讼请求中扣除。因原告管理服务的潘家园东里x号楼、xx号楼的局部道路存在开裂、酥碎、坑洼不平整现象，不能保证安全使用，对其进行了翻修，经北京xxx工程项目管理有限公司审定工程款为89243.24元，其中涉及x号楼为44830.97元。原告称潘家园东里x号楼x号产权人系被告，要求被告分担89.19平方米的工程款311.45元。经查，x号原产权人系张某某，张某某于2007去世后由其子黄某与被告签订了协议书，2006年底前欠原告的物业管理费、取暖费及相关费用由黄某负责补交，之后的费用由黄某负责交纳。本院认为，根据北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知第五条：《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中的“产权人”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项目。本案涉及的十二套房屋原产权人系北京第二xx厂，被告系北京第二xx厂改制后成立的，应当承继原北京第二xx厂的相关权利和义务。经核查，有六套房屋的产权人系北京第二xx厂退休职工，故被告仍需交纳相关物业服务费。被告称顾某某、车某某不是其单位职工，不应承担相应的义务，但是从不动产登记单位存档核实这两套房屋均为北京第二xx厂出售的，故对其抗辩意见，本院不予采信。x号楼x单元x号产权人为路某某以及x号楼x号房屋产权人为郭某的，原告在诉讼请求中已不再主张，本院不持异议。x号楼x单元x号产权人为冯某某的，2017年9月6日冯某因继承取得了涉案房屋的所有权，故本院只支持到2017年9月之前的部分。x号楼x号侯某某于2014年3月30日将涉案房屋出售给魏某某，本院仅支持到2014年3月之前的部分。x号楼x号产权人唐某某，2016年3月14日唐某某将涉案房屋出售给高某，本院仅支持至2016年3月之前的部分。x号楼x号原产权人梁某，2000年12月18日涉案房屋因梁某离婚，分割给其原配偶马某。故2011年的物业服务费亦应由马某负担。关于原告主张分摊的x号楼业主张某某的部分，鉴于张某某已于2007年去世，产权人已经变更，故该笔费用再向原告主张，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告北京二开万博特电气有限责任公司于本判决书生效后十日内给付原告北京京机兴物业管理有限责任公司物业服务费八万六千四百八十四元四角四分；二、驳回原告北京京机兴物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千五百三十一元，由原告北京京机兴物业管理有限责任公司负担五百六十九元（已交纳），由被告北京二开万博特电气有限责任公司负担一千九百六十二元（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 霞人民陪审员  赵荣勉人民陪审员  王雪梅二〇一九年十月三十日书 记 员  夏 竹