福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初4650号 原告：中国银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽街中段南侧中银大厦。 负责人：黄学松，该行行长。 委托诉讼代理人：李红鹰，女，该行工作人员。 被告：周文兰，女，1983年7月16日出生，汉族，住贵州省施秉县。 原告中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州分行）与被告周文兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。中行泉州分行的委托诉讼代理人李红鹰到庭参加诉讼。被告周文兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行泉州分行向本院提出诉讼请求：1.周文兰立即向中行泉州分行偿还借款本金693175.37元（含到期本金684808.96元）及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同约定支付至还清全部借款本息之日止；暂计至2019年8月1日，利息17264.71元，罚息430.31元。）贷款本息共计710870.39元；2.中行泉州分行有权就周文兰提供的抵押物，即址在福建省南安市享有优先受偿权；3.周文兰承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月9日，中行泉州分行与周文兰签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》编号：2018年09216ＡＢ字032号（以下简称贷款合同），约定：由中行泉州分行向周文兰提供贷款用于购买址在福建省南安市（不动产权证书号：闽（2018）南安市不动产权第1305869号）的房屋，贷款金额为700000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，利率为5.39%，按月偿还贷款本息。周文兰以其址在福建省南安市为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记【不动产登记证明号：闽（2018）南安市不动产证明第3003618号】，如果周文兰未按约定向中行泉州分行进行清偿，中行泉州分行有权依法律及本合同的约定行使抵押权。双方发生争议，依法向人民法院起诉。根据本合同第三条第6款第1项以及附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第1款，第三条第1款第2项、第2款第2项和第6项、第8项的约定，周文兰未能按期归还贷款本息，中国银行泉州分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；与贷款合同有关的费用（包括律师费、催收短信费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）均由周文兰承担。合同签订后，中国银行泉州分行依约发放了贷款，抵押物已依法办理了抵押登记【闽（2018）南安市不动产证明第3003618号】。但自2019年3月10日起周文兰开始拖延还本付息，截止至2019年8月1日，周文兰已经连续逾期5期未偿还到期本息，累计欠中国银行泉州分行到期应还借款本金8366.41元、利息17264.71元、罚息430.31元，未到期本金684808.96元，合计金额710870.39元，周文兰已构成违约，故中国银行泉州分行提起本案诉讼。 周文兰未作答辩。 本院经审理认定的事实与中行泉州分行诉称的事实一致。另查明，中国银行股份有限公司泉州梅石支行在周文兰签字捺印的《个人贷款借款借据》的银行审核意见处加盖消费借贷业务公章。 本院认为，中行泉州分行与周文兰签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中行泉州分行依约发放借款，周文兰未能依约偿还借款本息，已构成违约，中行泉州分行有权依照合同约定宣布借款立即到期。现中行泉州分行要求周文兰偿还尚欠借款本金及其相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。周文兰自愿提供其所有的址在福建省南安市为本案借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押条款合法有效，抵押权已设立。中行泉州分行主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。周文兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周文兰应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司泉州分行借款本金693175.37元及相应的利息、罚息（截止至2019年8月1日止利息17264.71元、罚息430.31元，之后至实际还清款项之日止的利息、罚息按双方合同约定及中国人民银行的有关规定计算）； 二、中国银行股份有限公司泉州分行就上述债权对周文兰提供的抵押物即址在福建省南安市享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10909元，减半收取5454.5元，由周文兰负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  吴晶 二〇一九年十月二十四日 法官助理魏琤琤 书记员庄小玲 速录员杜娇玲 判决书引用的法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-