河北省新乐市人民法院 行 政 判 决 书 （2019）冀0184行初15号 原告：李明杰，男，1974年2月28日出生，汉族，新乐市人，住所：新乐市。 原告：曲海菁，女，汉族，1975年7月26日生，住所：新乐市。系李明杰妻子。 委托代理人：曲志刚，华盛通达律师事务所律师，系曲海菁之父。 被告：新乐市自然资源和规划局 法定代表人牛丽平，局长。 委托代理人：李峰，职务：该单位政策法规科科长。 委托代理人：张会杰，职务：该单位不动产登记中心副科长。 第三人：谷晓波，男，1979年1月30日生，汉族，新乐市人，住。 委托代理人：张建朝，河北金耀律师事务所律师。 原告李明杰不服被告新乐市自然资源和规划局房屋产权登记行为，于2019年5月27日向本院提起行政诉讼。本院于2019年5月27日立案后，向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2019年7月10日、10月11日公开开庭审理了本案。原告李明杰、曲海菁及其委托代理人、被告新乐市自然资源和规划局委托代理人、第三人谷晓波及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 被告新乐市自然资源和规划局于2016年6月27日作出房屋产权登记行为。 原告李明杰诉称：诉讼请求：依法判令撤销被告对原告现住房屋产权变更登记并恢复和返还房产证。事实与理由：原告现住房产恒信家园3号楼4单元102室是原告合法购买并办有房产证，户主姓名是我妻曲海菁。房产证在2013年时被同学孙京辉借走到银行办理抵押货款，一直没有退还。2019年临近春节，因交电费时发现电表的户主姓名不是本人姓名才知道房产可能有变更。原告到房产办公室去查，被告知只拿原先户主的身份证查不出来，原告只好向政府办等多方投诉和求助，现得到信息是，原告已把房子卖给了主任谷晓波，并已过户。原告从来没有以买卖的方式转让过房产；也从来没有收到卖房的一分钱，更没有到房产办理过变更过户手续。原告认定，房产办在办理本案过户时，在事实认定和法定程序上出现了重大过失，在原告没有卖房事实和本人不到场的情况下，就偷着变更他人房产，其违法违规明显。非法转移变更当事人房产，其财产值数额巨大，影响恶劣，后果严重，原告不得不诉。因房产办的不动产登记职责属新乐市自然资源和规划局，所以，以新乐市自然资源和规划局为被告，提起诉讼。为维护当事人的合法权益和法律尊严，请法院查明事实，依法判决。 被告新乐市自然资源和规划局辩称：一、原告诉讼理由与现实事实情况严重不符。原告之妻曲海菁，于2006年10月20日与新乐市恒信资产评估事务所签订《售房合同》，以106604元的价格购买了新乐市恒信小区3号楼4单元102号，面积124.54平方米。2008年5月22日在原房产局办理了房产登记，为其颁发“新乐市房权证市区字第××号”房屋产权证书，产权人为曲海菁。 曲海菁与原告，于2016年6月23日与第三人谷晓波签订了由新乐市印制的《新乐市房地产买卖契约》，第三人谷晓波以336200元的价格购买了曲海菁01××78号房产，在新乐市办理了备案登记，并附有原告和曲海菁身份证、结婚证以及第三人谷晓波身份证。第三人向新乐市提交《房屋所有权转移（买卖）登记申请书》，经过依法审批，办理了转移登记（8416062809182349910）,完税后为买受人谷晓波颁发了“新乐市房权证市区字第××号”房屋产权证书，产权人为谷晓波。 二、答辩人所办理的01××78号房屋所有权转移登记依法依规、事实清楚。 《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 办理转移登记业务，需提交以下申报材料：（一）申请书；（二）房屋所有权证、国有土地使用证明文件；（三）房屋权属证明：1、购买的房屋，提交购房合同；2、交换的房屋，提交产权交换合同；3、受赠的房屋，提交赠与公证书；4、继承的房屋，提交继承公证书；5、析产的房屋，提交析产证件；6、调拨的房屋，提交批准调拨的文件；7、以房屋清偿债务的，提交清偿债务合同；8、作价入股、合并、兼并、转移的房屋，提交相应证明文件；（四）申请人身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；（五）契税完税（或免税）证明；（六）以其他方式转移房屋所有权的，提交相应证明文件。 按照以上法律和程序规定，第01××78号房屋产权转移登记并不缺项，曲海菁、原告与第三人当时当场提供了所有必备材料，买卖双方均在新乐市填报了《新乐市房地产买卖契约》、《房屋所有权转移（买卖）登记申请书》，有签字、手印画押，并提供了各自的身份证和结婚证复印件。 综上，答辩人所办理的01××78号房屋所有权转移登记依法依规、事实清楚，原告歪曲事实提请诉讼的目的不纯，有毁约之嫌。故请新乐市人民法院依法驳回原告诉求。 被告新乐市自然资源和规划局向本院提交了房产登记档案资料。 第三人谷晓波述称，原告与第三人办理房屋产权过户登记是双方自愿办理的，没有任何强迫胁迫的情形，且房管部门也是遵循双方的意愿为双方办理了过户手续，该房屋产权变更手续合理合法，原告的诉请无事实及法律依据，应驳回原告的诉请，第三人同意被告的答辩意见。另外原告诉称对于房屋产权变更事宜不知情，这个是不属实的，该房产在2016年办理产权过户手续后，过户到了第三人名下，之后，原告分别于2016年8月16日、2018年10月1日两次与第三人签订房屋租赁协议，并交纳租赁费用，租赁该套房屋，有两份租赁协议和原告缴纳租赁费的转账记录为证，充分说明原告对房屋产权过户这一事实是认可和知情的，该房屋产权变更后在长达3年的时间里，原告并未提出任何异议，原告现在提起行政诉讼要求撤销登记，第三人认为原告存在不良动机。 经审理查明，原告李明杰之妻曲海菁与新乐市恒信资产评估事务所于2006年10月20日签订《售房合同》，以总价款106604元的价格购买了新乐市恒信小区3号楼4单元102号，面积124.54平方米，于2008年8月办理房产登记并颁证（证号01××78）。2013年1月6日受理第三人谷晓波房产登记申请，手书填写的受理登记时间2016年6月24日，原告与第三人谷晓波房产买卖契约落款处谷晓波所填时间是2016年6月23日，原告未填时间。2016年6月28日将该房产由曲海菁名下过户到谷晓波名下并颁证。 本院认为，被告受理第三人谷晓波登记申请电脑打印时间是2013年1月6日，手书受理登记时间是2016年6月24日。两者相互矛盾，应以电脑打印时间为准，原告曲海菁与谷晓波房屋买卖契约谷晓波填写的签订时间为2016年6月23日。被告办理该房产登记为转移登记，转移事实的发生是房产登记的基本事实依据，原告曲海菁与第三人谷晓波的房屋买卖是房产转移登记的基本事实，在转移事实未发生时就受理登记，没有事实基础，程序违法，原告要求撤销变更登记并恢复原登记的请求应予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）、（二）项及《不动产登记暂行条例》第三条、第二十条的规定，判决如下： 撤销被告为第三人谷晓波办理的转移登记（房产证号01××78），并恢复登记在原告曲海菁名下。 案件受理费50元，由被告新乐市自然资源和规划局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起七日内预交上诉费50元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张增奇 人民陪审员  安文翠 人民陪审员  王书刚 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  郑 洁 ——