四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初12292号 原告：关洁，女，1973年9月18日出生，满族，住成都市金牛区。 原告：刘念，男，1973年11月5日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告委托诉讼代理人：杨帆，四川贞固律师事务所律师。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 原告关洁、刘念与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员唐路明独任审判。本院于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告关洁、刘念的委托诉讼代理人杨帆、被告中德红谷公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关洁、刘念向本院提出诉讼请求：1、中德红谷公司向关洁、刘念支付逾期交付车位违约金3500元（70000×5%=3500元）；2、中德红谷公司向关洁、刘念支付逾期取得所购车位所在楼栋权属证明的违约金1974元（按已付车位款的每日万分之一的标准，从2017年12月2日起暂计算至2018年9月10日）。事实与理由：2014年8月24日，关洁、刘念与中德红谷公司签订《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》，合同约定，关洁、刘念购买中德红谷公司开发的中德·英伦世邦车位，总款为70000元，中德红谷公司应于2016年12月1日前将符合交付条件的车位交付给关洁、刘念，若出卖人未按合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金。合同约定出卖人应于2017年12月1日前取得所购房屋所在楼栋的权属证明。若因出卖人责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金。合同签订后，关洁、刘念按约付清了全部房款，但中德红谷公司未按合同约定交付车位并办理初始产权登记，中德红谷公司的行为已构成违约，故关洁、刘念诉至法院，请求判如所请。 中德红谷公司辩称，中德红谷公司的违约行为没有给关洁、刘念造成实际的损失，请求法院对逾期交付车位的违约金以及逾期办理车位初始产权违约金进行相应的调减。 经审理查明，2014年8月24日，关洁、刘念与中德红谷公司签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》，主要约定：1、关洁、刘念购买中德红谷公司开发的位于成都高新区地块中德·英伦世邦房，用途为车位，套内建筑面积12.5平方米，总价70000元，中德红谷公司交付房屋时应向关洁、刘念公示商品房面积实测报告，如套内建筑面积误差比在3%以内的，据实结算房款。2、交付条件：中德红谷公司应当在2016年12月1日前向关洁、刘念交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，同时中德红谷公司还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：中德红谷公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给关洁、刘念的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，关洁、刘念有权退房。关洁、刘念要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向关洁、刘念支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向关洁、刘念支付违约金，中德红谷公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过关洁、刘念已付房价款的5%。4、初始产权登记：中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，关洁、刘念不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向关洁、刘念支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，关洁、刘念支付了全部车位款70000元，中德红谷公司开具了收据。2018年10月17日，中德红谷公司向关洁、刘念交付了车位。 2017年12月6日，案涉房屋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年3月28日，成都市规划管理局审核通过了中德英伦世邦K区地下室的规划核实申请，核实该项目建设符合规划要求，核实合格。2018年9月10日，中德红谷公司取得案涉楼栋房屋不动产权证书。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、收房确认书、房屋建筑面积测绘成果报告、建设工程规划合格证、不动产登记房屋所有权首次登记记录单等证据在卷佐证。 本院认为，关洁、刘念与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据查明的事实及相关法律规定，本案争议焦点为：逾期交房违约金及逾期取得楼栋权属证明的违约金具体计算标准及金额问题。根据查明的事实及相关法律规定，本院对本案的争议焦点评述如下： 关于逾期交房违约金的具体计算标准及金额问题。本院认为，按照约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前向关洁、刘念交付房屋，而中德红谷公司实际交房时间为2018年10月17日，按照合同约定，中德红谷公司逾期交房超过60日，关洁、刘念要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向关洁、刘念支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向关洁、刘念支付违约金，中德红谷公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过关洁、刘念已付房价款的5%。按照此约定，如中德红谷公司逾期交房超过167天（0.05÷0.0003＝166.6），则中德红谷公司应承担的赔偿责任即已达到合同约定的赔偿额的上限。本案中，中德红谷公司逾期交房时间已超过167天，关洁、刘念以合同约定的违约赔偿金上限即已付房款的5%作为逾期交房违约金的计算标准，并据此主张逾期交房违约金3500元（70000×0.05=3500元）于法有据，本院予以支持。对于中德红谷公司要求对逾期交付车位的违约金进行调低的答辩意见，本院认为，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，故对于其该项答辩意见本院不予采信。 关于逾期取得楼栋权属证明的违约金的计算标准及金额问题。本院认为，合同约定，中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，关洁、刘念不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向关洁、刘念支付已付房款万分之一的违约金。结合中德红谷公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年9月10日的事实，本院认定中德红谷公司取得案涉房屋所在楼栋的权属证明逾期283天，其应承担的违约金为1981元（70000元×0.0001×283天=1981元）。关洁、刘念主张的逾期取得楼栋权属证明违约金1974元不超过本院认定的金额，对此本院予以支持。对于中德红谷公司要求对逾期办理初始产权登记的违约金进行调低的答辩意见，本院认为，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，故对于其该项答辩意见本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告关洁、刘念支付逾期交付车位违约金3500元； 二、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告关洁、刘念支付逾期取得楼栋权属证明违约金1974元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐路明 二〇一九年十月二十三日 书记员  许 林