广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9966号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。 负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：黄庆隆，男，1970年11月14日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：张玉兰，女，1971年12月3日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：南宁福翔房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市衡阳路11号。 法定代表人：黄振煌。 委托诉讼代理人：栗嘉欣，广西金益律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黄庆隆、张玉兰、南宁福翔房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄庆隆、张玉兰、南宁福翔房地产开发有限责任公司签订的编号：63082016101637130301的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄庆隆、张玉兰偿还原告借款本金243702.82元、利息8939.62元、罚息419.01元（利息、罚息暂计至2019年3月11日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告黄庆隆、张玉兰赔偿原告律师代理费11887.77元；4、为实现上述债权，原告有权对被告黄庆隆、张玉兰提供的抵押物即南宁市江南区金凯路55号福满·瑞园3号楼2单元1501号房折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；5、被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告黄庆隆、张玉兰、南宁福翔房地产开发有限责任公司负担。本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎高奇，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人栗嘉欣到庭参加诉讼。被告黄庆隆、张玉兰经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：黄庆隆、张玉兰 二、借款本金：261000元 三、借款期限：2016年12月23日至2031年12月23日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。 六、合同约定的违约情形：借款人未按合同约定约定按时足额偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权宣布借款部分或全部提前到期，并提前收回已发放的借款。 七、保证人及担保方式：南宁福翔房地产开发有限责任公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人已办妥现房抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本止。且保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。 八、抵押物：黄庆隆、张玉兰提供的南宁市江南区金凯路55号福满·瑞园3号楼2单元1501号房，于2017年5月2日办理了预售商品房抵押权预告登记。 九、律师代理费的负担：借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由借款人承担。本案中，原告委托广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费11887.77元。 十、逾期情况：黄庆隆、张玉兰获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2019年3月11日，黄庆隆、张玉兰尚拖欠原告借款本金243702.82元、利息8939.62元、罚息419.01元。 十二、被告答辩情况： 南宁福翔房地产开发有限责任公司提出：1、原告应先拍卖抵押物实现债权；2、原告诉请的律师代理费没有提交正式发票，不能证明已实际支付。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按合同约定约定按时足额偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权宣布借款部分或全部提前到期，并提前收回已发放的借款。现黄庆隆、张玉兰多次逾期还款，且原告起诉后，黄庆隆、张玉兰亦未纠正违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求黄庆隆、张玉兰偿还全部借款本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁福翔房地产开发有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任。南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向黄庆隆、张玉兰追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黄庆隆、张玉兰、南宁福翔房地产开发有限责任公司签订的编号：63082016101637130301的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄庆隆、张玉兰共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金243702.82元； 三、被告黄庆隆、张玉兰共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年3月11日的利息为8939.62元、罚息为419.01元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金243702.82元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告黄庆隆、张玉兰共同赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费11887.77元； 五、被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对被告黄庆隆、张玉兰的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄庆隆、张玉兰追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5274元、保全费1845元，合计7119元，由被告黄庆隆、张玉兰负担，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对该债务承担连带清偿责任。被告南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄庆隆、张玉兰追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  秦小玲 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。