杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初13385号 原告：俞灿文，男，1938年11月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：邴朝祥，浙江星韵律师事务所律师。 被告：杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司，统一社会信用代码913301063524678279，住所地杭州市西湖区三墩镇同人精华大厦1幢521室。 法定代表人：刘子渺，执行董事。 原告俞灿文诉被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司（以下简称“诚客公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序于同年10月24日公开开庭进行了审理。原告俞灿文的委托诉讼代理人邴朝祥到庭参加诉讼，被告诚客公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告俞灿文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年9月12日签订的《诚客金装业务合同》及补充协议；2.被告支付拖欠的租金26400元及并赔偿违约金90000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更其诉请，现要求：1.解除原、被告于2018年9月12日签订的《诚客金装业务合同》及《丰润家园小区补充协议》；2.被告支付自2019年6月12日起至实际履行之日止的租金及占有使用费（被告自2019年6月12日起开始欠付租金，扣除其已付的押金后，应当从2019年7月12日计算该费用）；3.被告赔偿原告三个月租金的违约金，计26400元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《诚客金装业务合同》（以下简称“案涉合同”）及《丰润家园小区补充协议》（以下简称“补充协议”），约定甲方将位于杭州市萧山区房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方，租赁期限为2018年9月12日至2023年12月11日，其中装修期90天，自2018年12月12日开始计算房租。每月房租为8800元，乙方以“付三押一”的方式支付租金，每年分四期支付，首期租金支付日期为2018年12月5日，此后支付日期为每期首月7日。案涉合同第六条第（3）款约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：……拖欠房租，并对甲方造成利益损害的。补充协议第8条约定，乙方未全额支付当期租金满30个自然日，即视为乙方单方解除合同，乙方需承担违约责任，并向甲方赔偿违约金90000元等内容。现被告未按约支付租金，经原告多次催讨未果，其行为已构成违约，按照合同约定，双方签订的合同已解除，原告有权要求被告支付拖欠的房租并主张违约责任。另，被告实际支付案涉房屋租金至2019年6月12日，因其曾支付一个月的房租作为押金，原告同意将该押金抵扣被告应付租金，故实际计算案涉房屋租金应从2019年7月12日开始。关于案涉房屋使用情况。原告于2019年8月份因案涉房屋拖欠电费被催缴时才发现已经无人在租用，且被告目前已经无法联系。关于原告方实际损失，主要包括案涉房屋租赁的预期损失以及房屋装修费用高于市场价的损失。综上，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求支持原告变更后的诉讼请求。 被告未作答辩，亦未提供证据。 经审查，本院认定以下事实：2018年9月12日，原告作为甲方与乙方诚客公司签订案涉合同，就毛坯房装修服务及委托出租服务达成合意。就毛坯房装修服务，约定甲方同意将案涉房屋委托乙方装修，装修费用为112000元。就委托出租服务，约定租赁委托期为2018年9月12日至2023年12月11日，其中装修期为90天，即自2018年12月12日开始计算房租。案涉房屋每月保底租金为8800元，房屋押金为一个月租金8800元。乙方以“付三押一”的方式向甲方支付租金，首期支付日期为2018年12月5日，支付日期为每期首月7日。第六条“变更、解除与终止”约定，……（3）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：拖欠房租，并对甲方造成利益损害的。第九条“乙方违约责任”约定，乙方擅自退租的，应支付甲方10个月租金即88000元作为违约金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，每日向甲方支付100元的滞纳金。此外，乙方应当赔偿由此对甲方造成的任何经济损失。第十二条“其他事项”约定，第一笔租金及押金抵扣第二笔装修款。第三年租金递增200元，第四年租金递增200元，第五年租金递增300元。此外，双方还就费用、权利义务、房屋交付及收回、免责条款等内容进行了约定。同日，双方签订补充协议，就前述合同事项进行了明确及部分变更，其中协议第7条约定，装修款付款时可用第一期租金及押金抵消二期或剩余装修款。第8条约定，乙方未向甲方全额支付当期租金满30个自然日，即视为乙方单方面解除合同，乙方须承担违约责任，并向甲方支付违约金90000元（按十个月租金标准计），若乙方私自退租，乙方须赔偿甲方违约金90000元。合同第十二条所称递增租金是指第三年租金为每月9000元，第四年每月9200元，第五年每月9500元。协议最后，双方明确“若本协议与合同不一致时，以本补充协议为准”。因案涉争议，原告遂起诉来院。 另查明，庭审中原告方陈述，被告应支付的第一期租金及押金已抵作案涉房屋装修款，被告已于2019年3月份支付第二期租金26400元，2019年6月12日至今的租金尚未支付。 以上事实有原告方提供的《诚客金装业务合同》、《丰润家园小区补充协议》、《诚客快租装修合同》以及原告方于庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，关于合同效力及违约情形，案涉合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告已履行交房义务，而诚客公司未按约履行支付租金义务，已构成根本违约。关于合同解除。原告以被告未按约支付租金、未办理腾房交接手续及无法联系为由，认为被告以其行为表明不再履行合同义务，依合同法的相关规定主张合同已符合法定解除条件。本院认为，在双方已对租金支付事由进行明确约定的情况下，被告无正当理由至今未支付，且未办理房屋交接手续，应视为其以行为表示不再履行案涉合同，符合法定解除情形，故原告的该项诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。关于应付款项，其中租金及占有使用费部分，原告主张自2019年6月12日起至实际履行之日止的租金及占有使用费，且自愿以被告已付的押金抵扣应付租金，认为应该自2019年7月12日计算该部分费用，具有合同及法律依据，本院予以支持。就违约金部分，原告主张以三个月房屋租金计26400元作为违约金，系其自愿行使处分权，应属合理，故对原告该项诉请亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为自行放弃抗辩权利，本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、俞灿文与杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司之间的《诚客金装业务合同》、《丰润家园小区补充协议》于本判决生效之日起解除； 二、杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内支付俞灿文自2019年7月12日起至实际履行之日止的房屋租金及占有使用费； 三、杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内赔偿俞灿文违约金26400元。 如杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1282元，减半收取计641元，由杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  郑卜训 二〇一九年十月三十一日 法官助理王知飞 书记员富美芳