宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2019）宁0122民初5667号   原告：银川市金凤区昊博房产信息服务部，统一社会信用代码XXX。   经营者：闫恩喜，1978年7月14日出生，身份证号码×××，黑龙江省宁安市人，初中文化，该服务部总经理，现住宁夏回族自治区银川市。   被告：宁夏润景房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXX。   法定代表人：张某，男，汉族，陕西省宝鸡市人，大学文化，户籍地陕西省宝鸡市。   委托诉讼代理人：强某，宁夏回族自治区盐池县人，大学文化，现住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：王某，宁夏回族自治区灵武市人，大学文化，现住宁夏回族自治区银川市。   原告银川市金凤区昊博房产信息服务部与被告宁夏润景房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银川市金凤区昊博房产信息服务部的经营者闫恩喜、被告宁夏润景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人强某、王某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告银川市金凤区昊博房产信息服务部向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告赔付总房价975641元的1%佣金9756.41元；2.要求被告赔付佣金的违约金和损失费的3倍29269.23元，共计39025.64元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月25日上午11时13分，由银川市金风区昊博房产信息服务部法人闫恩喜报备客户赵女士给恒大渠道经理赵某，经审核可以带看，同日11时2O分左右闫恩喜和员工韩丽艳接上客户赵晓静及其女儿暖暖带到银川市贺兰县恒大御景半岛售楼部，进门在前台登记后，由置业顾问彭洋接待并进行讲解，当时闫恩喜拍了客户赵晓静在现场看房的视屏，并且填了客户到访带看单，随后又带客户赵晓静到小区参观园林，参观小区园林的同时客户赵晓静与其在北京工作的老公视屏通话长达20多分钟，看了园林绿化以后觉得满意，回到售楼部置业顾问彭洋算完价格，客户赵晓静说等老公清明节放假回来一起再过来决定，客户老公李某于2019年4月4日回到银川，2019年4月5日赵晓静和其老公李某到恒大御景半岛以李某的名字购买了银川市××县，面积为128平米，成交总价975641元，我们是通过我们和赵晓静共同的朋友路加诊所的曹红大姐告诉我们赵晓静已经买了恒大御景半岛的房子，我们知道客户成交后，告知恒大渠道经理赵某，2019年4月7日，恒大御景半岛渠道负责人赵某告知我们客户属于内部员工推荐，说客户是由银川市恒大名都项目负责人包含推荐给过来成交的，我怀疑是恒大御景半岛渠道总经理王秀峰把我的客户给恒大名都负责人包含了，所以客户才会找到包含的，但是查成交系统客户是由吴忠恒大名都物业员工孙萧推荐成交的，渠道总经理王秀峰明确告诉我们是恒大名都包含推荐过来成交的，随后我们到恒大御景半岛售楼部提供了我们首次带访证据时，渠道总经理王秀峰承认只要客户是我们第一次有效带看，成交以后就算我们业绩，承诺和包含沟通。2019年5月13日闫恩喜与王秀峰电话沟通承诺五月底发工资后给发钱。从2019年5月13日到2019年6月29日一共给王秀峰打了6个电话，2019年6月1日闫恩喜再次和王秀峰打电话说等钱下来了就给我们了，最迟到六月底，2019年7月4日上午10时，渠道经理赵某通知我们到恒大御景半岛售楼部，王秀峰当着我的面给包含打电话了，但是打完电话说他解决不了，把包含的电话给了原告，10时46分原告和包含通电话承认给我们佣金。2019年7月6日16时43分再次打电话给包含问佣金的事，包含态度转变，不给佣金。   恒大御景半岛售楼部的渠道负责人赵某口头承诺，我们给他们带客户，客户成交之后付总房价1%的佣金，同时客户的判定规则是：夫妻双方或者父母，只要有一个家庭成员首次由我们带看该项目的房子，在一个月之内，其他家庭成员购买此项目的房子，都算第一次带看者的业绩，在此之前我们问过恒大领导，客户己经到访过售楼部的，不允许再作为员工推荐的，恒大名都负责人包含明知道客户己经到访过售楼部，还这么做，明显的破坏行业规矩和道德，教唆客户赵晓静否认来过售楼部，但是我们有赵晓静到访售楼部的视频为证，赵晓静没发言权的，售楼部的判客标准，客户的话不算数的，所有售楼部都是这个规矩的，故此赵晓静属于我们原告渠道客户，成交也只能算原告的业绩，恒大集团属于违约，侵害原告的合法权益，故要求恒大集团赔偿原告39025.46元。   被告宁夏润景房地产开发有限公司辩称，针对被答辩人的第一、第二项诉讼请求，答辩人均不予认可，请求人民法院驳回被答辩人的上述诉讼请求。理由如下:   首先，被答辩人与答辩人之间不存在任何委托代理销售或居间合同法律关系，被答辩人与答辩人之间未签署任何形式的合作协议。故原告所主张的上述1%佣金即9755.41元无法律上的请求权基础。   其次，被答辩人作为上市公司，具备完备成熟的营销与销售体系，在销售手段上也鼓励进行全民营销的方式，在销售渠道上除了消费者直接至售楼部进行购买的方式外还开发了手机应用及微信小程序“恒房通APP”，被答辩人在诉状中所称的其应得的1%佣金，实为我方总公司为鼓励全民加入我司的营销活动所推出的一款兼职销售的销售程序，这款销售程序的销售规则为:用户可凭身份证与手机号实名进行注册，注册成功过后可在“恒房通App”程序中邀请意愿购房者进行购买，如果意愿购房者购房成功并签署商品房买卖合同付清全款或按揭款的，注册人可在恒房通线上获取总房款1%的销售佣金。实质上在注册人注册推荐时，我方便与注册人形成了代理合同关系，但在本案中，被答辩人并未通过我方开发的恒房通程序进行注册推荐，同时，被答辩人作为中介机构，也并未和我方签署任何合作协议。   最后，针对被答辩人在诉状中所称由我方营销工作人员通过口头承诺的方式承诺付给被答辩人总房款1%的佣金，根据我方公司制度并无授权员工具备向推荐者结佣的权能。另外我方也未对我公司员工的承诺行为进行追认，其相关承诺属个人行为，与答辩人无关，公司的销售佣金发放统一在恒房通App手机程序中完成，被答辩人主张的诉讼对象不适格。   被答辩人请求答辩人赔付佣金的违约金和损失费3倍即29269.23元无任何法律上的依据，属于法无据的无理诉求。   综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，并由被答辩人负担本次诉讼的诉讼费用。   根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院经审理认定事实如下：案外人赵某系被告公司的兼职人员，其主要负责为被告公司寻找有购房需求的客户，促成交易后从被告公司获取佣金。原告称其经营的银川市金凤区昊博房产信息服务部在案外人赵某负责的区域，案外人赵某到原告店里告知原告如果可以带访客户并最终购买被告公司开发的房屋，原告可获得房屋成交价百分之一的佣金。后案外人李某通过被告公司员工孙潇推荐购买了被告公司开发的恒大御景半岛15号楼304室房屋，原告主张案外人李某购买该房屋系因其带案外人李某的妻子赵晓静看过房，同时，原告主张其与被告之间存在合作关系，双方形成了居间合同关系，故诉至法院，请求判如所请。   本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求，有提交证据加以证实的责任。本案中，原告主张其与被告之间存在合作关系，形成了居间合同关系，但其并未提交有效证据予以证实。同时，原告主张因案外人赵某系被告公司员工，赵某联系其告知其如果其带访的客户最终购买房屋的其可获得佣金，故其与被告公司之间存在居间合同关系，但庭审中被告陈述案外人赵某系其公司兼职人员，其公司并未授权赵某与原告达成居间合同，且原告亦自认赵某在告知其提供客户信息达成交易后可获得佣金时并未向其提供被告公司相关授权凭证，故案外人赵某的行为并不能认定为代表被告公司的职务行为，原、被告之间并无居间合同关系，对原告的各项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告银川市金凤区昊博房产信息服务部的全部诉讼请求。   案件受理费388元（已减半收取），由原告银川市金凤区昊博房产信息服务部负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘月风     二〇一九年十月十二日   （法官助理 薄 迎   书记员 李 娜   附本案相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。