安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2106号原告：淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心，住所地安徽省宿州市环城南路与淮海路交口。负责人：李令波，该分中心主任。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。被告：张全杰，男，1966年10月2日出生，住安徽省淮北市相山区。被告：魏素昤，女，1964年12月7日出生，住安徽省淮北市相山区。第三人：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路。负责人：陈竹，该分行行长。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。原告淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心（以下简称住房公积金皖北煤电公司分中心）与被告张全杰、魏素昤、第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）借款合同纠纷一案,本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金皖北煤电公司分中心的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼，被告张全杰、魏素昤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人建行淮北分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房公积金皖北煤电公司分中心向本院提出诉讼请求：1.判令限期张全杰、魏素昤偿还住房公积金皖北煤电公司分中心借款本金37308.37元、利息含罚息985.37元（计算至2019年2月15日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用4000元；如张全杰、魏素昤逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对张全杰、魏素昤用以抵押担保在建行淮北分行名下的安徽省濉溪经济开发区濉永路南合欢路西侧宝厦丽景新城8#XXX室房地产依法进行处置，住房公积金皖北煤电公司分中心享有优先受偿的权利。2.本案的诉讼费、公告费、邮寄费等由张全杰、魏素昤承担。事实和理由：2011年4月1日，住房公积金皖北煤电公司分中心与建行淮北分行签订住房公积金贷款委托协议，约定住房公积金皖北煤电公司分中心委托建行淮北分行与借款人签订借款合同，向借款人发放贷款及其他事项。2011年4月，张全杰、魏素昤向住房公积金皖北煤电公司分中心申请住房公积金借款，住房公积金皖北煤电公司分中心审核同意，并向建行淮北分行下发委托贷款通知书。2011年4月2日，建行淮北分行与张全杰、魏素昤签订住房公积金借款合同，约定张全杰、魏素昤向住房公积金皖北煤电公司分中心借款13万元用于购房，借款期限120个月，张全杰、魏素昤每月归还本息；为确保该借款合同的履行，张全杰、魏素昤以自己所购买的安徽省濉溪县经济开发区濉永路南合欢路西侧宝厦丽景新城8#XXX室房地产设定抵押担保；如借款期内，张全杰、魏素昤未按月偿还贷款本息的，建行淮北分行有权解除合同，立即归还己发放贷款本息、处置抵押物等。上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。期间，张全杰、魏素昤未按约偿还贷款本息，其行为己严重违反合同约定。为维护住房公积金皖北煤电公司分中心自身的合法权益，依据有关规定，特诉至法院，请依法判处。张全杰、魏素昤未作答辩，亦未提交证据。建行淮北分行未作陈述，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年4月2日，住房公积金皖北煤电公司分中心与建行淮北分行签订住房公积金贷款委托协议。协议约定：住房公积金皖北煤电公司分中心委托建设银行淮北分行按照借款合同的约定发放公积金贷款，回收公积金贷款本金和利息，办理公积金贷款结算业务，并明确借款金额、借款期限、担保方式、借款利率、还款方式等具体委托放款要求。2011年4月2日，张全杰向住房公积金皖北煤电公司分中心申请借款并填写住房公积金个人借款申请表，魏素昤在该申请表共有权人处签字确认。同日，张全杰、魏素昤（借款人）与建设银行淮北分行（贷款人）签订住房公积金借款合同。合同约定：借款人借款用途为购买淮北市宝厦丽景新城8#XXX室房屋；借款本金13万元，借款期限120个月；借款利率为年利率，执行浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；如借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约责任；借款人以其所购房屋进行抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、送达费、律师费等）；本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人住房公积金皖北煤电公司分中心的委托，向借款人提供的委托贷款。根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利等内容。2011年4月22日，建设银行淮北分行向张全杰、魏素昤发放贷款13万元至指定账户。2012年12月20日，张全杰、魏素昤以其购买的位于安徽省濉溪县经济开发区濉永路南合欢路西宝厦丽景新城XXX号房屋（房地产权证号：濉房2012008918-××9）在濉溪县房地产交易所办理了抵押登记手续。借款后，张全杰、魏素昤未按约偿还借款本息。截至2019年2月15日，张全杰、魏素昤尚欠住房公积金皖北煤电公司分中心借款本金37308.37元、利息（含罚息）985.37元。住房公积金皖北煤电公司分中心遂提起本案诉讼，并为本案支出律师代理费4000元。住房公积金皖北煤电公司分中心起诉后，张全杰、魏素昤偿还了拖欠的部分借款本息。截至2019年9月30日，张全杰、魏素昤尚欠住房公积金皖北煤电公司分中心借款本金30808.34元、利息1496.96元、罚息324.68元。以上事实，有住房公积金皖北煤电公司分中心提交的住房公积金贷款业务委托协议书、住房公积金个人借款申请表、住房公积金委托贷款通知书、住房公积金借款合同、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、专项法律服务协议书、律师代理费发票、转账凭证、公告费发票及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，建行淮北分行与住房公积金皖北煤电公司分中心签订的住房公积金贷款业务委托协议，与张全杰、魏素皊签订的住房公积金借款合同，均是双方真实的意思表示，合法有效。根据上述合同的相关约定，可以得知三方当事人在本案中都清楚了解出借人及借款人的真实身份。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外”。故依据上述规定，建行淮北分行作为受托人与张全杰、魏素皊签订的借款合同能够直接约束住房公积金皖北煤电公司分中心和张全杰、魏素皊，住房公积金皖北煤电公司分中心与张全杰、魏素皊之间系借款法律关系，住房公积金皖北煤电公司分中心有权直接向张全杰、魏素昤主张权利。建行淮北分行依照住房公积金皖北煤电公司分中心的委托发放了贷款，张全杰、魏素昤应当按约及时归还贷款，其未按期还款构成违约。根据双方签订的合同约定，在张全杰未按约还款的情况下，建行淮北分行有权宣布合同项下贷款本息全部或提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故对住房公积金皖北煤电公司分中心要求张全杰、魏素昤归还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。住房公积金皖北煤电公司分中心主张张全杰、魏素昤向其支付律师代理费4000元，有合同的相关约定以及律师费发票为据，且符合相关收费标准，本院亦予以支持。张全杰、魏素昤作为抵押人，将其所购坐落于安徽省濉溪县经济开发区濉永路南合欢路西宝厦丽景新城XXX号房屋（房地产权证号：濉房2012008918-××9）进行抵押担保，并办理了抵押登记。本案委托贷款是受托人建行淮北分行以自己名义与张全杰、魏素皊签订的，虽然在办理抵押登记时将建行淮北分行登记为抵押权人，但在住房公积金贷款委托协议中约定因委托贷款而设定的债权、担保权均以建行淮北分行名义代理，但最终实际受益人为住房公积金皖北煤电公司分中心；且建行淮北分行也明确表示住房公积金皖北煤电公司分中心享有涉案房产的抵押权，受托人建行淮北分行仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人住房公积金皖北煤电公司分中心。故，住房公积金皖北煤电公司分中心主张对抵押房产享有优先受偿权，理由充分，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张全杰、魏素昤于本判决生效后十五日内偿还淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心借款本金30808.34元、利息1496.96元、罚息324.68元（计算至2019年9月30日，以后发生的利息、罚息继续计算至借款本金还清时止），并支付律师代理费4000元。二、如张全杰、魏素昤逾期履行上述债务，淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心有权对张全杰、魏素昤用于抵押担保的位于安徽省濉溪县经济开发区濉永路南合欢路西宝厦丽景新城XXX号房屋（房地产权证号：濉房2012008918-××9）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归张全杰、魏素昤所有，不足部分由张全杰、魏素昤继续清偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费857元，公告费800元，均由张全杰、魏素昤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  施云辉审 判 员  孟 娇人民陪审员  王新桥二〇一九年十月二十一日书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。