成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2782号 原告：成都宏业建筑工程公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路177号5栋附501号。 法定代表人：白兰英，执行董事。 委托诉讼代理人：李锦福，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向吉，四川迪泰律师事务所律师（实习）。 被告：成都大堡礁文化产业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路177号1栋3层1号。 法定代表人：张锌城。 原告成都宏业建筑工程公司（以下简称：宏业公司）诉被告成都大堡礁文化产业有限公司（以下简称：大堡礁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年4月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宏业公司的委托诉讼代理人李锦福到庭参加诉讼，被告大堡礁公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告宏业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2016年6月23日签订的《租赁合同》及《东方华大广场租赁合同补充协议》于2019年4月11日解除；2、被告向原告支付欠付的房屋租金及相关费用人民币1391694.6元；3、被告向原告支付房屋空置期间的租金损失人民币185728元（以租赁合同约定租金为标准，按两个月空置期计算）；4、被告按照剩余租期租金总额的10%向原告支付合同解除违约金人民币735753.73元；5、被告立即腾退租赁房屋〔位于四川省成都市龙泉驿区〉，并支付逾期腾退房屋的占用使用费（以租赁合同约定租金为标准，自2019年4月12日起计算至实际腾退之日止〉；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年6月23日签订《租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于四川省成都市龙泉驿区；租赁面积为2380平方米；租赁期8年，自2017年2月1日起至2025年1月31日止；租金标准为每月毎平米32元，从第四个租约年起租金递增；交纳方式为按季度支付；同时合同还约定了“租赁期间，乙方（被告〉拖欠租金、费用逾期30日（含30日）以上的，经甲方书面催缴有效送达，15日内仍未缴纳的，甲方（原告〉有权解除本合同，并要求乙方承担相当于剩余租赁期租金总额10%的违约金”。此后，双方签订了《东方华大广场租赁合同补充协议》,增加了522平方米租赁面积。合同签订后，原告按约履行了交付房屋的义务，但被告未按约支付房租及相关费用，原告多次催收无果后，于2019年4月11日向被告邮寄送迗了《租赁合同解除函》行使解除权，邮件已妥投。 被告大堡礁公司未到庭未作答辩，也未提交证据材料。 本院经过审理，确认事实如下：位于成都市龙泉驿区177号1栋等195个不动产单元登记为宏业公司所有。 2016年6月23日，宏业公司（出租方）与大堡礁公司（承租方）签订《租赁合同》约定，宏业公司将位于龙泉驿区面积2380平方米（含两个核心筒）出租给大堡礁公司，甲方应于2016年8月1日前将商铺整体交付给乙方并办理交接手续，实际交房以甲方正式通知为准。合同约定的租赁期限8年，自2017年2月1日起至2025年1月31日止，实际租赁期限按乙方开业时间为准。装修期限为2016年8月1日至2017年1月31日，免租期为12个月，自2017年2月1日起至2018年1月31日止，租金标准为32元／月／平方米，乙方自计租日开始承担该商铺租金。租金支付标准为按季支付，乙方应于季度最后一个月提前5日将下一季度租金一次性支付给甲方。第四、五、六个租年的租金为36元／月／平方米；第7个租年租金为37.8元／月／平方米；第8个租年租金为39.7元／月／平方米。乙方应在合同签署后7日内支付定金80000元。乙方自行承担商铺所发生的空调能耗费、水费、电费、燃气费、网络费、排污费、有线电视费、卫生费、电话费、装修费及损耗分摊等各类经营相关费用，甲方每月末出具水、电、气、空调能耗费用缴费通知书，乙方应在接到甲方通知书后15个工作日内付清全部费用。租赁期限内，乙方拖欠租金、费用逾期30日（含30日）以上的，经甲方书面催缴有效送达，15日内仍未缴纳的，甲方有权解除合同，并由乙方支付剩余租期租金总额10%的违约金。后大堡礁公司支付了保证金80000元。 后双方签订了《东方华大广场租赁合同补充协议》约定，增加租赁面积522平方米，原告合同继续有效，增加部分自乙方开业之日起甲方给予6个月的免租期。 2016年11月14日，宏业公司书面通知大堡礁公司将于2016年12月9日正式交房。 2018年12月20日，宏业公司委托四川迪泰律师事务所向大堡礁公司寄送了要求支付租金。 2019年4月10日，宏业公司向大堡礁公司寄送了解除租赁合同的通知，要求解除租赁合同。该通知于2019年4月11日到达大堡礁公司。 原告举证证实，租赁期间，大堡礁公司欠空调能耗费用185465.3元，水费1303.4元，垃圾费13384元；电费60527.6元。 上述事实，有当事人陈述，当事人提交的合同及补充协议、确认表、函、欠费表等证据在案佐证，足以认定。 本院认为：双方签订的合同不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行义务。 关于合同的解除问题。根据双方合同约定，被告未按合同约定时间支付租金，经宏业公司催收后，仍拒绝支付，已违反合同的约定。双方约定的解除合同的条件已成就，原告提出解除合同，本院予以支持。原告依法将解除合同通知送达至被告时即2019年4月11日，双方的合同解除。 关于违约及违约责任问题。被告未履行合同约定的义务，应当承担继续支付租金及相关费用的义务，并应承担原告的损失。原告未提交证实其已支付租金，本院认定被告欠付租金为1131014.3元（其中原合同部分从2018年5月9日起按32元/平方米/月计算为845375.9元，新增部分从2017年11月9日起按32元/平方米/月计算为285638.4元）；合同解除后，被告应搬离案涉房屋并案涉房屋返还给原告，未予返还应依法承担使用费，本院参照合同约定的租金从2019年4月11日起计算使用费至其搬离时止。原告提交证据证实租赁期间，大堡礁公司欠空调能耗费用、水费、垃圾费、电费等费用，被告未提交证据证实其已支付了上述费用，本院对上述费用予以确认。双方在合同中约定，因一方当事人原因导致合同解除的，应当承担剩余租期租金10%的违约金，根据案件的实际情况，本院酌情将违约金调整为200000元。 关于损失问题。因双方约定租赁期限至2020年5月31日，现被告违约致合同无法继续履行，致原告签订合同时预期的租金无法收取，虽然收回租赁房屋后，原告可以继续将房屋予以出租，但原告仍然要耗费相应的时间、人力等成本，该成本系因被告的违约行为产生的必然损失，被告应当承担部分损失，原告请求参照两个月房租标准即185728元计算该损失，未超出法律规定，本院予以支持。 被告承担上述费用时，被告已支付的保证金80000元应予抵扣。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都宏业建筑工程公司与被告成都大堡礁文化产业有限公司于2016年6月23日签订的《租赁合同》及《东方华大广场租赁合同补充协议》于2019年4月11日解除； 二、被告成都大堡礁文化产业有限公司于本判决生效后10日内向原告成都宏业建筑工程公司支付租金1131014.3元；支付空调能耗费用185465.3元，水费1303.4元，垃圾费13384元，电费60527.6元，违约金200000元，损失费185728元；上述费用共计1777422.6元，与被告支付的保证金80000元折抵后，被告应于本判决生效后10日内向原告支付1697422.6元； 三、被告成都大堡礁文化产业有限公司于本判决生效后10日内腾退位于龙泉驿区，并将商铺返还给原告成都宏业建筑工程公司； 四、被告成都大堡礁文化产业有限公司自2019年4月11日起按32元/月/平方米（共计2902平方米）的标准向原告成都宏业建筑工程公司支付房屋占用费至其实际腾退时止； 五、驳回原告成都宏业建筑工程公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25305元，公告费300元，由被告成都大堡礁文化产业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 明 人民陪审员  陈小丹 人民陪审员  宋亚莉 二〇一九年十月十五日 书 记 员  李其英