苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初11032号 原告：况成奎，男，1979年7月2日出生，汉族，住江苏省扬州市维扬区。 被告：林涛，男，1994年12月15日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：宁战宏，江苏震宇震律师事务所律师。 原告况成奎与林涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法由审判员杨柳适用简易程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告况成奎，被告林涛的委托诉讼代理人宁战宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 况成奎向本院提出诉讼请求：1、被告林涛返还原告况成奎剩余的租金、费用及搬迁损失补偿共计40000元，并赔偿相应利息损失(自2019年8月3日起按照中国人民银行规定的活期存款利率计算至本息全部清偿之日止)；2、被告林涛支付原告况成奎预存未使用的电费1712.48元，并赔偿利息损失(自2019年8月3日起按照中国人民银行规定的活期存款利率计算至本息全部清偿之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，况成奎撤回第二项诉讼请求。 事实和理由：原、被告于2019年3月2日签订房屋租赁合同一份，合同约定被告林涛将位于苏州市吴江区大月荡桥厂房(约280平方米)出租给原告况成奎，双方约定该厂房年租金为84000元，押金7000元，物业费3000，租期自2019年3月10日开始计算。原告况成奎于2019年3月2日银行转账支付给被告林涛94000元。原告况成奎入驻以后，开始生产经营活动，于2019年4月15日左右因政策原因被断电无法继续生产。经原、被告协商，该房屋租赁合同于2019年4月23日正式解除。2019年4月29日，原、被告约定，被告林涛退还原告况成奎未实际发生的租金、费用及搬迁损失补偿共计94000元。因原告况成奎承租新厂房急需资金周转，故原、被告约定被告林涛若能于2019年5月6日前先行支付30000元，则原告况成奎主动放弃10000元搬迁损失补偿，被告林涛只需按照84000元支付给原告况成奎即可；若被告林涛未能按期支付足额30000元，则需按照94000元支付全部款项，所有款项的最后打款日期为2019年5月6日。后被告林涛未能按期足额支付30000元，原告况成奎有权按照约定要求其支付94000元的欠款。被告林涛于2019年5月9日支付30000元、于2019年5月30日支付24000元。剩余款项被告林涛一直借口拖延，经原告况成奎多次催促仍不返还。原告况成奎为维护其合法权益，故诉至法院。 林涛辩称，1、原告况成奎起诉的被告主体错误，林涛没有与原告况成奎签订租赁合同，而是由苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司与原告况成奎签订的厂房租赁合同；2、原告况成奎停电停产是由于其违法生产、没有营业执照和经营许可，其加工的塑料颗粒属于高污染加工，被黎里古保委综合执法局查处，出具了停业整顿通知书，原告况成奎停电停业与被告林涛无关；3、因为案涉厂房是被告林涛从他人处租赁的，现在被告林涛与他人的租赁合同还没有解除，被告林涛的损失也很大，被告林涛的年租金为65万元。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月2日，苏州一烟酒鼎实业有限公司作为出租方（甲方）与况成奎作为承租方（乙方）签订厂房租赁合同书一份，约定甲方将位于苏州市吴江区内面积为280平方米的厂房租给乙方用于生产、办公、仓储，租赁期间自2019年3月10日期至2020年3月9日止，每月租金按25元/平方米计算，年租金为84000元、押金7000元、物业费3000元，共计94000元。甲方落款处手写了“苏州一烟酒鼎实业有限公司”，但加盖了苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司的合同专用章，授权代表人处系林涛签字。同日，况成奎向林涛转账支付94000元，交易附言载明的转账用途为房租、押金、物业费。林涛作为收款人出具收条一张，确认收到况成奎支付的年租金84000元、押金7000元、物业费3000元，共计94000元。该收条上加盖了苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司的合同专用章。 2019年4月29日，林涛作为欠款人出具欠条一张，内容为：欠况成奎厂房租金退款94000元，于5月1日过后2019年5月6日付清全款，并注明如2019年5月6日之前先打款30000元，况成奎厂房退款维持原退款84000元，最后打款日期为2019年5月6日。 林涛于2019年5月9日向况成奎支付了现金30000元，于2019年5月30日支付了现金24000元，共计54000元，余款40000元未予返还，况成奎催讨未果，诉至本案诉争。 经查，林涛系苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司的法定代表人及股东，亦是苏州一烟酒鼎实业有限公司的法定代表人及股东。 庭审中，况成奎陈述双方在签合同之前就说明了况成奎租房的用途，林涛对此是明知的，后由于环保原因导致案涉厂房停电，况成奎无法继续生产，故双方协商一致解除了合同，并达成了退还租金等费用的一致意见；租赁合同虽然是与林涛的公司签订的，但是林涛已向况成奎出具了欠条，明确其个人返还各项款项94000元。林涛称，况成奎的生产经营活动违反了环保的相关法律规定，属于高污染企业，且其没有营业执照和生产许可证，这才是双方解除合同的原因。 案件审理中，林涛向本院申请调取黎里古堡委综合执法局对况成奎等的违法生产所作的调查笔录、现场照片及停产或整顿的相关处理材料。 以上事实有原告况成奎提交的收条、转账记录截屏、欠条、厂房照片，林涛提交的租赁合同以及庭审中双方当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，案涉厂房租赁合同加盖了苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司的合同专用章，且在相应收条上加盖了该合同专用章，故出租人应为苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司，原告况成奎与苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司之间建立了房屋租赁合同关系。原告况成奎支付了约定的租金及相关费用后，被告林涛以出具欠条的方式与原告况成奎达成了退还租金等款项的一致意见，从欠条的内容看，双方已就解除租赁合同达成了一致意见。被告林涛作为苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司的法定代表人，其作出的解除合同及退还租金的意思表示之效力可及于苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司，故苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司与原告况成奎的房屋租赁合同应已解除。合同解除的同时，被告林涛作为欠款人同意退还原告况成奎租金及相应费用共计94000元，且被告林涛已退还了部分款项计54000元，被告林涛的行为构成债务加入，又因被告林涛未在2019年5月6日前先行退还30000元，减少10000元的条件并未达成，故原告况成奎有权依据欠条要求由被告林涛返还尚欠的40000元租金及相应费用。本院对于被告林涛关于被告主体不适格的抗辩意见，不予采信。因双方已就解除合同及返还租金达成了一致意见，故解除合同的原因是否为原告况成奎违法生产，对于本案被告林涛应负担的义务并不构成影响，被告林涛申请调取的材料亦无必要。关于原告况成奎主张的逾期付款利息损失，该计算方法及起算点（提交诉状之次日起算）不违反欠条中关于付款期限的约定及相关法律规定，本院对此予以支持。庭审中，原告况成奎确认对于胜诉方预交的诉讼费用，直接由败诉方直接向胜诉方支付，本院对此予以确认。 据上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条的规定，判决如下： 被告林涛应于本判决生效之日起十日内返还原告况成奎租金及相应费用共计40000元，并支付相应逾期还款利息损失（以40000元为基数，自2019年8月3日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的活期存款利率计算）。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取400元，由被告林涛负担，并于判决生效后十日内直接交付原告况成奎，原告况成奎预交的诉讼费用400元本院不再退回。原告况成奎因变更诉讼请求多交的诉讼费用21元，本院于本判决生效之日起十五日退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院,同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员 杨 柳 二〇一九年十月二十八日 书记员 顾颖颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。 友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。 当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。 本案联系人：杨柳联系电话：0512-63183716