云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2901民初3293号原告：漾濞彝族自治县复退转军人联运公司，住所地漾濞县苍山西镇新建街。统一社会信用代码：915329222187002375。法定代表人：沙庆辉，董事长。委托诉讼代理人：李昌德，云南漾兴律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：沙世纪，男，回族，1989年7月18日生，住云南省大理白族自治州大理市，系公司总经理，特别授权代理。被告：罗华军，男，汉族，1972年2月1日生，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区。第三人：李志刚，男，汉族，1996年11月13日生，云南省临沧市人，住云南省临沧市凤庆县。第三人：钟意，男，汉族，1993年3月21日生，云南省鹤庆县人，身份证住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住大理市。委托诉讼代理人：何丽萍，女，汉族，1971年6月10日生，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住大理市，系钟意母亲，特别授权代理。第三人：向蜀南，男，汉族，1973年12月18日生，云南省祥云县人，身份证住云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红小区5幢2单元5楼2号，现住大理市。原告漾濞彝族自治县复退转军人联运公司（以下简称漾濞复退转军人公司）与被告罗华军房屋租赁合同纠纷一案，在诉讼中原告漾濞复退转军人公司申请追加李志刚、钟意、向蜀南为本案第三人，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漾濞复退转军人公司的委托诉讼代理人李昌德、沙世纪、第三人李志刚、第三人钟意的委托诉讼代理人何丽萍、第三人向蜀南到庭参加诉讼。被告罗华军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告漾濞复退转军人公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付2018年至2019年的房租80000元；3、判令被告赔偿原告误工、差旅费、法律服务费等费用20000元；4、判令被告赔偿原告违约金200000元。事实与理由，2017年7月26日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为三年，2017年5月1日至2017年7月31日为免租期，租赁期限从2017年8月1日起至2020年7月31日止，租金每年160000元，支付时间及方式为2017年的租金于2017年8月1日前付清，第二、三年租金每年提前一个月支付，违约责任约定为承租人不按约支付租金，视为违约，应支付违约金100000元，合同还对其他事宜作了约定。按合同约定被告应于2018年7月1日前支付2018年的租金，但被告于2018年7月11日才向原告付50%的租金80000元，剩余的80000元，被告以各种理由至今未向原告支付。被告的行为已侵害了原告的合法权益，为此原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告罗华军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告第三人李志刚、钟意对原告提出解除合同无异议。第三人向蜀南对原告提出解除合同没有异议，但提出如原告解除合同会给其造成经济损失。原告漾濞复退转军人公司就其提出的诉讼主张向本院提交如下证据：Ａ1、漾濞复退转军人公司营业执照、法定代表人身份证明书各1份，证明原告的身份情况；Ａ2、《大理市房权证下关字第××号房屋所有权证》1份，证明涉案房屋属原告所有；Ａ3、“授权委托书”1份，证明原告委托员工沙世纪办理涉案房屋出租及订立合同的事宜；Ａ4、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告于2017年7月26日签订合同对租房期限、租金金额、支付期限及违约责任等作了约定；Ａ5、“微信截图”1份，证明被告逾期交付租金，至今未完全按期足额支付租金，已违约；Ａ6、“租房合同”3份，证明被告罗华军将向原告承租的房屋分别转租给第三人李志刚、钟意、向蜀南，已违约，应承担违约和赔偿责任。被告罗华军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经质证，第三人李志刚、钟意、向蜀南对原告漾濞复退转军人公司提交的证据A1至A6三性均无异议。第三人李志刚、钟意、向蜀南未向本院提交证据。本院认为，原告漾濞复退转军人公司提交的证据A1-A6具备证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认。依庭审中原告及第三人陈述和举证、质证、认证，本院确认如下案件事实：2017年7月26日，原告漾濞复退转军人公司（甲方）与被告罗华军（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定甲方将位于大理州大理市租给被告罗华军，租赁期限为三年，即从2017年8月1日起至2020年7月31日止，其中2017年5月1日至2017年7月31日为免租期，每年租金为160000元。租金支付方式和期限为乙方于合同订立之日至2017年8月1日前一次性向甲方支付全年的房租，第二年、第三年房租，每年提前一个月交。乙方按约向甲方交纳租金，到期不交视为违约，违约金100000元。合同第九条第三款约定甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有100000元违约金。合同还对其他事宜作了约定。合同签订后，被告罗华军向原告交纳了第一年的租金，第二年租金被告应于2018年7月1日交纳，但被告罗华军于2018年7月11日向原告支付了50%的租金80000元，剩余80000元租金被告罗华军至今未交纳给原告漾濞复退转军人公司。此外，被告罗华军于2018年4月10日与第三人钟意签订了《商铺租赁合同》1份，2018年8月8日与第三人向蜀南签订了《房屋租赁合同》1份，2018年8月26日与第三人李志刚签订了《房屋租赁合同》1份，将向原告租赁的房屋分别转租给第三人李志刚、钟意、向蜀南。原告漾濞复退转军人公司多次向被告罗华军催要第二年（即2018年8月1日至2019年7月31日）剩余租金80000元未果，诉至本院。本院认为，原告漾濞复退转军人公司与被告罗华军签订的《商铺租赁合同》内容真实，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，依法成立的合同受国家法律的保护，双方应依法全面履行合同确定的义务。在合同订立后，原告按约将房屋交付给被告，履行了合同义务。被告罗华军也应履行按约向原告交纳租金的义务，但至今被告罗华军未完全履行向原告交清第二年租金的义务，尚欠原告第二年（即2018年8月1日至2019年7月31日）租金80000元，已违约，应承担相应的民事责任。据此，原告漾濞复退转军人公司提出解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》、判令被告向原告支付尚欠的租金80000元及由被告承担违约责任的主张有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张违约数额200000元中，本院确认由被告承担未按约支付租金的违约金100000元，另外的100000元违约金，原告系依据合同第九条第三款主张，而该条款是针对双方均未违约情况下单方解除合同或租给他人情况下承担的违约金，原告依据该条款主张再由被告支付100000元违约金于法无据，本院不予支持。原告主张由被告赔偿原告误工、差旅费、法律服务费等费用20000元，因双方订立的合同未作约定，故无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告漾濞彝族自治县复退转军人联运公司与被告罗华军签订的《商铺租赁合同》。二、由被告罗华军在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漾濞彝族自治县复退转军人联运公司尚欠的第二年（即2018年8月1日至2019年7月31日）租金80000元。三、由被告罗华军在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漾濞彝族自治县复退转军人联运公司违约金100000元。四、驳回原告漾濞彝族自治县复退转军人联运公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元，由原告漾濞彝族自治县复退转军人联运公司承担1900元，被告罗华军承担3900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长 赵 良人民陪审员 滕 英人民陪审员 肖字王二〇一九年十月二十一日书 记 员 杨筱榕