温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初3023号原告（反诉被告）：王海珍，女，1974年9月23日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告（反诉被告）：王济成，男，1975年8月8日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：木慧建、章特，浙江时代商务律师事务所律师。被告（反诉原告）：浙江鸿翔物业管理服务有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨路鸿翔锦园B幢304室，统一社会信用代码:913303007125113276。法定代表人：麻永明，董事长。委托诉讼代理人：陈廷澍，浙江国兆律师事务所律师。原告(反诉被告)王海珍、王济成与被告（反诉原告）浙江鸿翔物业管理服务有限公司（以下简称鸿翔物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，被告（反诉原告）鸿翔物业向本院提出反诉。依法由审判员叶璋适用简易程序，公开开庭进行了审理。因审判员叶璋请病假，变更由审判员黄莹审理。原告(反诉被告)王海珍、王济成及其委托代理人木慧建、被告（反诉原告）鸿翔物业的委托诉讼代理人陈廷澍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王海珍、王济成向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因房屋漏水导致的各项损失合计327656元；2.判令被告赔偿原告因房屋漏水导致的不能居住的租金损失从2018年7月23日开始每月支付8500元，支付至实际履行完毕之日止；3.本案的诉讼费、鉴定费2万元等由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2010年3月31日，两原告共同购买温州市房屋，为该房屋共有人。被告鸿翔物业系上田小区的物业管理企业。2018年7月23日，被告鸿翔物业在进行小区20幢楼顶蓄水池清理后，未及时进行检查，导致球阀未能照常工作，造成水池内大量自来水漫灌涌入原告居住的20幢2307室房屋，虽经原告全力挽救，但仍致使室内财产遭受严重损失。其中室内装修受损，无法再居住;室内家电和家具受损，无法使用。后为确定财产损失，原告委托温州瓯江资产评估有限公司就损失进行鉴定，其中家具及家电损失金额为102585元，装饰工程损失225071元，合计损失327656元。除上述财产的损失外，因大水漫灌导致原告居住的房屋一段时间内无法正常使用，原告被迫在外暂时住宿，由此导致的不能居住的租金损失4个月，损失金额34000元。被告鸿翔物业辩称，因溢水事故遭致的损失完全系原告自身过错所造成，原告无权请求赔偿。原告居住，系跃层式房屋（23层跃24层），24层以上系该幢楼宇屋顶（又称屋面），属于该幢全体业主公共使用区域。原告为扩大其居住空间，违法将其屋顶开挖数平方米作为屋顶下行到其24层室内的楼梯口，并在屋顶违法搭建房屋;而在屋顶其他露天区域，反诉被告又铺设了地砖并搭建花坛，进而提高了屋顶地面标高，并破坏了原设计的排水方向与排水坡度、及改变了原设计的排水口，严重阻碍了屋顶正常排水。涉案蓄水池浮球阀老化失灵导致了蓄水池溢水，原告如果没有在其屋顶实施上述一系列违法建设行为，则蓄水池溢出的水，也只能是排到屋顶地面、并随着屋顶排水口下排到雨水管，无论如何也不可能流到其室内。原告的一系列违法建设行为，不仅严重阻碍了屋顶正常排水，更为严重的是，其在屋顶违法开挖的下行楼梯口，由此就变成了屋顶最大、且巨大的排水口，水流当然地会从该楼梯口流入、进而逐层流入其室内。该损害结果，完全系原告自身的一系列违法建设行为所造成，其无权请求被告赔偿。因原告自身过错还进一步造成了两部电梯进水发生故障，应赔偿由此支出的维修费。溢水流入原告室内后，又从其室内漫出流向公共通道，导致所在单元的两部电梯进水，从而引发电梯故障，被告由此支出了电梯维修费人民币43283元。被告（反诉原告）提出反诉，诉讼请求：判令反诉被告支付反诉原告电梯维修费人民币43283元。原告(反诉被告)辩称：被告在清理完毕后未及时检查，在球阀损坏的情况下，仍然持续供水导致损失，被告应当承担赔偿责任。经本院审理查明：二原告（反诉被告）系坐落温州市鹿城区房屋的所有权人，被告（反诉原告）系小区物业管理服务者。2018年7月23日，温州市公用实业发展有限公司水池清洗分公司对小区水池、水塔进行清洗消毒。被告（反诉原告）鸿翔物业在小区20幢楼顶蓄水池清理后，未及时进行检查，因浮球球阀老化失灵未能照常工作，造成水池内大量自来水漫灌涌入原告居住的20幢2307室房屋，致使室内财产遭受严重损失。另查明，原告（反诉被告）装修时，将屋顶开挖下行楼梯口，改变了原设计的排水口。原告（反诉被告）向温州瓯江资产评估有限公司申请资产评估，该公司于2018年9月21日作出报告，载明温州市房屋因漏水造成的财产损失评估价值金额327656元，室内无电源的条件限制，未进行加电测试（静态查勘）；原告（反诉被告）为此支出鉴定费2万元。被告（反诉原告）维修电梯支出修理费43283元。审理期间，经本院依法委托浙江城乡工程检测有限公司对温州市房屋室内物品现状与2018年7月23日房屋进水之间的因果关系进行鉴定，该公司于2019年8月2日出具一份编号ＣＸＣＦ-ＬＣ-1900001《鉴定报告》：1.涉案房屋屋顶设置蓄水池，2018年7月23日蓄水池水大量外溢，从屋顶往下流进涉案房屋内。2.涉案房屋室内物品现状所出现的损坏现状（详情见查勘表），是由于房屋进水并浸泡，导致电器设备不能使用、室内木作、壁纸、装饰墙、壁柜、踢脚线等装饰装修出现损坏、起翘、变形、脱落及家具等损坏现象。综上1、2款，涉案房屋物品现状出现损坏现象是房屋进水浸泡导致，与2018年7月23日房屋进水两者之间产生相关联性。被告支付了鉴定费28000元。因室内无法通电，部分家电经水浸泡后的损失凭外观难以合理鉴定，对申请评估实际损失予以退回。以上事实有当事人提供的房屋产权证、照片、鉴定报告及当事人的陈述等予以证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。被告（反诉原告）未及时检查蓄水池浮球球阀，因浮球失灵导致水池蓄水漫灌，致使20幢2307室房屋财产损失，被告（反诉原告）应承担相应侵权责任。原告(反诉被告)在屋顶擅自开挖下行楼梯口，改变了原设计的排水口，对本次溢水损失也存在过错。结合本案具体情况，本院酌情确定原告、被告分别承担50%、50%民事责任。关于损失数额的认定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。鉴定机构具有鉴定资质，本案被告（反诉原告）没有反驳证据且无新的鉴定意见予以推翻的情况下，应当作为认定事实的依据。根据温州瓯江资产评估有限公司出具的《报告书》载明的因浸水产生的财产损失金额327656元，由被告（反诉原告）向原告(反诉被告)赔偿财产损失163828元（327656×50%）。原告(反诉被告)主张的租金，考虑到修复房屋会对原告使用房屋造成影响，本院酌情予以确定为15000元。被告（反诉原告）主张的电梯维修费43283元，因本次溢水事件产生，根据过错比例承担，原告(反诉被告)承担21641.5元（43283×50%）。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）浙江鸿翔物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)王海珍、王济成赔偿损失163828元、支付租金15000元，合计178828元；二、原告(反诉被告)王海珍、王济成于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）浙江鸿翔物业管理服务有限公司电梯维修费21641.5元；与第一项折抵，被告（反诉原告）浙江鸿翔物业管理服务有限公司应支付款项为157186.5元；三、驳回原告(反诉被告)王海珍、王济成的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）浙江鸿翔物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7020元，减半收取3510元，反诉受理费440元，合计3950元，由原告(反诉被告)王海珍、王济成负担1975元，由被告浙江鸿翔物业管理服务有限公司负担1975元。鉴定费48000元，由原告(反诉被告)王海珍、王济成负担2万元、被告浙江鸿翔物业管理服务有限公司负担28000元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 黄 莹二〇一九年十月八日书记员 潘冰梦