中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9304号 原告：王秀丽（ＢＡＲＩＴＵＡＬＵＣＩＡＯＮＧ），女，1943年5月31日出生，菲律宾国籍，住菲律宾。 委托诉讼代理人：罗亚楠，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江平，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：杨宝灿，男，1936年2月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨洁，自然情况同下，系杨宝灿的女婿。 被告：杨洁，男，1961年3月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：杨玲丽，女，1964年4月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告王秀丽与被告杨宝灿、杨洁、杨玲丽物权保护纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序公开审理。原告王秀丽的委托诉讼代理人罗亚楠、刘江平，被告杨洁（并作为杨宝灿的委托诉讼代理人）、杨玲丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将址于厦门市思明区开元路208号一楼房屋内的个人物品腾空并搬离该房屋，将该房屋交还原告；2、判令被告立即向原告支付占用费（自2019年2月1日按每月2600元计付至实际履行上述交付义务之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、诉讼保全责任保险费、鉴定费等因案件而支出的全部费用。事实及理由：案外人王邵年（于1943年12月20日身故）系厦门市思明区开元路208号、208号房产（以下或简称“讼争房产”、“该房产”）的业主。原告系该房产的唯一合法继承人。该房产曾被厦门市国土资源与房产管理局代管。2019年2月1日，厦门市国土资源与房产管理局向原告送达了《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区开元路206、208号房屋代管的决定》（《厦国土房权籍[2018]33号文》），将该房产退还原告。讼争房产退还后，原告要求被告将讼争房产归还，但被告一直占用拒不归还，也未向原告支付房屋占用费。综上，原告系讼争房产的唯一合法继承人，根据《物权法》第二十九条等规定，自继承开始时，原告即取得讼争房产的权益。原告对讼争房产享有相应的使用、处分、收益等权利。被告的行为严重侵犯了原告利益，造成原告损失，应向原告支付占用费。 杨宝灿、杨洁、杨玲丽共同辩称，被告与原告不存在任何关系。之前也不认识。房屋来源是当时住房紧张，杨宝灿的单位厦门衡器厂分配给杨宝灿居住的。杨宝灿是向政府租的讼争房屋，政府清退前应当先通知杨宝灿，杨宝灿使用房屋并不是原告主张的侵占。杨宝灿接到政府退管通知后到政府信访部信访，信访部门召集房管局领导及思明区信访办的人一起讨论后指定思明区信访办来处理这个事情。目前思明区信访办在与房管局协商帮杨宝灿寻找房源。杨宝灿在等思明区信访局的答复，没有另行去申请安置房。杨洁、杨玲丽虽然居住在讼争房屋，但租赁合同是杨宝灿与公房中心签订的，杨洁、杨玲丽没有签订合同，与原告没有任何合同关系。被告不同意原告的诉讼请求。之前原告起诉杨宝灿的案件已经了结，现又起诉杨洁、杨玲丽是不合理的。 当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区开元路208号房屋原业主为王邵年，上世纪五十年代由厦门市国土资源与房产管理局代管。 代管期间，杨宝灿向政府公房管理部门承租厦门市思明区开元路208号一楼房屋（以下称讼争房屋）居住使用。承租期间杨宝灿将讼争房屋改为非住宅使用，后按非住宅标准支付租金。最新签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》约定的租金为每月1838元，租赁期限至2021年12月31日止。合同还约定，租赁期间，租赁房屋若因落实政策需退还业主的，合同自动终止；合同终止后，乙方需按落实政策的有关规定，自行搬迁；甲方对乙方的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任。 2018年8月28日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字40345号公证书，证明经继承，厦门市开元路208号房屋归王秀丽一人所有。 2018年12月21日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕33号《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区开元路206号、208号房屋代管的决定》，决定自2019年2月1日起退还开元路208号房屋的管理权，由业主自行管理。该房屋在经管期间租金收入与维修费等支出互不结算，两相抵销。请业主持本决定书到厦门市房屋管理中心（原厦门市公房管理中心）办理房屋退管交接手续。原租户与厦门市公房管理中心的租赁关系即告终止。 截至本案法庭辩论终结，讼争房屋由杨宝灿、杨洁、杨玲丽占有使用。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。讼争房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，王秀丽依法取得讼争房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。公房租赁合同明确约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，合同自动终止。现讼争房屋已因落实政策归还业主，杨宝灿、杨洁、杨玲丽无权再依据公房租赁合同占有使用讼争房屋，王秀丽请求腾空返还讼争房屋符合法律规定，应予支持。鉴于讼争房屋原系作为公房由公房管理部门提供使用，杨宝灿、杨洁、杨玲丽可在三个月内腾房。在上述腾房期限内，按原公房租金标准支付占用费。如杨宝灿、杨洁、杨玲丽逾期搬离，则应按照市场租金标准支付占用费。王秀丽主张按每月2600元计算占用费，结合讼争房屋的具体情况，本院认为该主张合理，予以照准。 综上所述，对王秀丽的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、杨宝灿、杨洁、杨玲丽于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区开元路208号一楼房屋腾空返还王秀丽； 二、杨宝灿、杨洁、杨玲丽于本判决生效之日起十日内向王秀丽支付占用费（2019年2月1日至本判决生效之日起三个月内，按照每月1838元支付；本判决生效之日起三个月后，按照每月2600元计算至腾空返还讼争房屋之日止）； 三、驳回王秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由王秀丽负担10元，杨宝灿、杨洁、杨玲丽负担40元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 审 判 员  辛 鹏 人民陪审员  柯丽英 二〇一九年十月二十二日 代书 记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。