陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书   （2019）陕0902民初2114号   原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店。   住址安康市汉滨区江北青峰村4组。   经营者唐正灿，男，汉族，1973年XX月XX日出生，住安康市汉滨区。   委托诉讼代理人韩妮君、左远苗，陕西宁康律师事务所律师。   被告陕西中青建设工程有限公司。   法定代表人翟来刚。   住所地陕西省西安市东仪路南段姜溪花都名都9幢1601室。   委托诉讼代理人陈风涛、董宁（实习），陕西仁端律师事务所律师。   第三人曾某某，男，汉族，1977年X月XX日出生，住广东省阳江市市辖区海陵镇。   原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店（以下简称恒信租赁店）与被告陕西中青建设工程有限公司（以下简称中青公司）、第三人曾某某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒信租赁店的委托诉讼代理人韩妮君、被告中青公司的委托诉讼代理人陈风涛、第三人曾某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告恒信租赁店向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年7月3日签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2014年7月7日至实际归还租赁设备之日拖欠的租赁费（截止2018年12月31日的租金为452044元），并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年1月1日至实际付清租金之日止的利息；3、判令被告退还原告钢管9079.3米，扣件14625个，顶丝787个；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告因承包安康仓房楼文体休闲中心工程的需要，于2014年7月3日与原告签订《租赁合同》，合同对租赁设备的名称、租金的计算标准、支付方式、赔偿标准等均作了相应的约定。合同签订后，原告按照合同约定全面履行义务，被告却未按约定支付租赁费。自2014年7月7日至2018年12月31日，共产生租金542521元，扣除被告于2014年11月7日已交纳的租金80477元及2014年交纳的押金10000元，被告尚拖欠原告租金452044元，且尚有钢管9079.3米、扣件14625个、顶丝787个未予归还。经原告多次催要，被告不予支付拖欠的租金及退还以上设备，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。   被告中青公司辩称，该租赁合同与我公司无关。合同中约定的主体是陕西建工第二建设集团有限公司。虽然合同上的公章是被告中青公司，但合同的签订日期是2014年7月3日，被告中青公司的公章是在2014年9月份刻制的。根据合同相对性原则，该份合同与中青公司无关。第三人曾某某无权代表中青公司签订合同，他代表的是陕西建工第二建设集团有限公司，第三人曾某某本人应当承担其在后期无权代理所造成的损失。按照租赁合同的交易习惯，原告在第三人通知拉走钢管等租赁设备后，没有自行拉走，如果造成损失应当由原告自行承担。原告要求我公司承担责任没有法律依据，请求人民法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。   第三人曾某某辩称，我代表被告中青公司签订《租赁合同》的情况属实。我之前是挂靠在陕西建工第二建设集团有限公司名下，随后在荷塘月色项目中我又挂靠在被告中青公司名下，因荷塘月色项目的需要便向原告租用了设备。我愿意退还原告主张的未予退还的租赁设备，即钢管1828.8米、扣件7423个、顶丝46个。对于原告主张的剩余租金，我愿意在查清账务后予以偿还。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、关于被告中青公司是否应当对返还剩余设备和租金欠款承担责任的问题。被告中青公司辩称《租赁合同》上的公章加盖的时间与其公司刻制公章的时间不一致，第三人曾某某在庭审中认可该项目部公章于2014年11月份加盖的，并且被告中青公司在庭审中认可该项目部公章为被告中青公司所有。虽然《租赁合同》抬头处的承租人为陕西建工第二建设集团有限公司，但合同末尾处盖章为被告中青公司的安康仓房楼文体休闲中心项目部公章，第三人曾某某在承租人（乙方）代表处签字并捺印，被告中青公司的采购员陈某某也在代表人处签字认可。安康市中级人民法院（2018）陕09民终671号民事判决书中认定被告中青公司承建安康市仓房楼文体休闲中心湖滨餐厅和酒店大堂工程；第三人曾某某为被告中青公司安康市仓房楼文体休闲中心工程的项目负责人。故第三人曾某某与原告签订《租赁合同》的行为是代表被告中青公司的职务行为，其后果应当由被告中青公司承担，即被告中青公司为设备承租人，应当对返还租赁设备和支付租金欠款承担责任。   2、关于拖欠租赁费的总额问题。原告提供的自2014年7月至2018年12月的十份材料租赁明细单，其中2014年7月7日至2014年10月31日三份租赁明细单，为原告恒信租赁店向被告中青公司出租钢管、扣件、顶丝等的清单，均有被告中青公司采购员陈某某的签字，本院该三份明细单予以认可，故被告中青公司自2014年7月至2014年10月共向原告恒信租赁店租赁钢管86441.7米、扣件62090个、顶丝5800个，产生租赁费2014年7至8月共计19297.7元、9月共计34187.5元、10月共计46290.9元，即自2014年7月至2014年10月共产生租赁费99776.1元；后原告恒信租赁店再未另向被告出租钢管、扣件、顶丝等建筑设备。第三人曾某某在庭审中认可其已向原告恒信租赁店返还大部分租赁设备，仅结余钢管1828.8米、扣件7423个、顶丝46个尚未退还，被告中青公司向法庭提交的自2014年11月1日至2018年12月31日期间向原告恒信租赁店返还设备的入库凭证与原告恒信租赁店提供的入库凭证相一致，故本院对2014年11月至2015年7月的入库凭证予以认可，证明被告中青公司2014年11月退还钢管17405.5米、扣件13655个、顶丝400个，2014年12月退还钢管15628.4米、扣件4000个、顶丝1611个；2015年元月退还钢管37856.3米、扣件29810个、顶丝3002个；2015年2月至7月退还钢管13725.7米、扣件7202个、顶丝741个，综上被告中青公司自2014年11月至2015年7月共向原告恒信租赁店退还钢管84615.9米、扣件54667个、顶丝5754个，还需向原告恒信租赁点返还钢管1825.8米、扣件7423个、顶丝46个。根据原、被告《租赁合同》第一条中的约定：“钢架/米0.009元/日，扣件/个0.008元/日，顶丝/个0.04元/日”。据此确定2014年11月租赁费38734.5元、2014年12月租赁费33207元、2015年元月租赁费21400元、2015年2月至7月租赁费50708元、2015年8月至2018年12月租赁费96914元，综上被告租赁原告设备产生租赁费共计340739.6元，扣除被告已经支付的租金80477元和10000元的押金后，被告中青公司还需向原告恒信租赁店支付租赁费250262.6元。原告请求被告支付租赁设备维修费、下车费、退货运费，因为合同对于该部分没有约定，并且清单中没有被告中青公司陈某某或第三人曾某某的签字认可，本院对原告的这部分请求不予支持。   根据庭审举证、质证，本院认定事实如下：2014年7月3日第三人曾某某以被告中青公司名义与原告恒信租赁店签订了《租赁合同》。合同对租赁钢管、扣件、顶丝等建筑设备的租金标准、计算方式等均作了约定。合同签订后被告向原告缴纳了保证金10000元，原告按照合同约定将租赁设备交付被告使用。被告中青公司自2014年7月至2014年10月期间共租赁原告恒信租赁店钢管86441.7米、扣件62090个、顶丝5800个，2014年11月至2015年7月期间共向原告返还钢管84615.9米、扣件54667个、顶丝5754个，故被告中青公司仍有钢管1825.8米、扣件7423个、顶丝46个未予退还。被告租赁原告钢管、扣件、顶丝等建筑设备共产生租赁费340739.6元，被告于2014年11月7日向原告支付租赁费80477元，原告向被告出具收款收据，故被告尚欠原告租赁设备250262.6元。原告向被告催要租金及设备未果遂诉至本院请求判如所请。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。被告中青公司作为租赁设备的承租方应当按照合同约定及时支付租赁费，被告未按时支付租赁费的行为已经构成违约，原告要求解除双方签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告恒信租赁店要求被告支付拖欠租金452044元，本院对于合理部分予以支持。具体返还数额已经在本案焦点中予以论述，不再赘述。原告要求被告支付租赁设备维修费、下车费、退货运费证据不足、理由不充分，本院不予支持。原告要求被告返还结余的钢管9079.3米、扣件14625个、顶丝787个等租赁设备，本院对于合理部分予以支持，应归还数量已在本案焦点中予以论述。因双方在合同对违约责任等未做约定，故原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率承担自2019年1月1日至租金付清之日止的利息证据不足、理由不充分，故本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、解除原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店与被告陕西中青建设工程有限公司于2014年7月3日签订的《租赁合同》；   二、由被告陕西中青建设工程有限公司在本判决生效后10日内偿还原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店租金欠款250262.6元；   三、由被告陕西中青建设工程有限公司在本判决生效后10日内退还原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店钢管1825.8米、扣件7423个、顶丝46个；   四、驳回原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8381元由原告安康市汉滨区恒信建筑设备租赁店承担4000元，被告陕西中青建设工程有限公司负担4381元。   如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审判长  郑安宁   人民陪审员  王当丽   人民陪审员  马晓红        二〇一九年十月二十四日      书记员 曹亚苹