山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初3944号原告：中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，住所地青岛市市北区威海路108号。负责人：王小嫣，副行长。委托诉讼代理人：史民强，男，1959年12月16日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行经理，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：刘璐璐，山东劳谦律师事务所律师。被告：朱金尧，男，1988年8月29日出生，汉族，户籍地山东省胶州市。被告：青岛三杰房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区隐珠街道办事处云海路67号。法定代表人：王世兰，执行董事。第三人：林瑞瑛，女，1987年11月17日出生，户籍地山东省胶州市，住山东省胶州市。原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称“台东支行”）与被告朱金尧、被告青岛三杰房地产开发有限公司、第三人林瑞瑛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告台东支行的委托诉讼代理人刘璐璐到庭参加诉讼，被告朱金尧、被告青岛三杰房地产开发有限公司、第三人林瑞瑛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告台东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告朱金尧签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告朱金尧向原告偿还截止至2018年12月21日的贷款本金69757.75元，利息及罚息4611.36元，以及自2018年12月22日起至借款人全部偿还本息之日止的利息、罚息等；3、判令被告朱金尧支付律师费8793元；4、判令被告青岛三杰房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带责任；5、依法确认被告朱金尧将位于胶州市三杰路1号三杰人家小区3号楼1单元501的房产抵押给原告合法有效（他项权利证：房他证按胶监字第047724号），原告对抵押物享有优先受偿权；6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月17日原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告朱金尧向原告贷款116000元，借款期限为180个月。被告青岛三杰房地产开发有限公司对该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告朱金尧所有其他应付费用承担连带保证责任。被告朱金尧将其名下位于胶州市三杰路1号三杰人家小区3号楼1单元501的房产为该借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，该行向被告发放了贷款，至2018年12月21日，尚欠本息合计74369.11元，被告朱金尧未按照合同约定的时间及数额偿还借款，已构成严重违约，致使原告诉至本院。被告朱金尧、被告青岛三杰房地产开发有限公司、第三人林瑞瑛均未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期间内提交书面答辩意见。原告台东支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：《个人购房借款/担保合同》、《他项权利证书》、《借款凭证》、《历史处理明细》各一份；2、《结婚登记审查处理表》复印件一份。经审查，原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2009年8月17日原告与被告朱金尧、青岛三杰房地产开发有限公司签订编号A：[住房]字[青岛]行[台东]支行[2009]年[k028]号《个人购房借款/担保合同》，约定被告朱金尧向原告贷款160000元，贷款用途为购买住房，贷款期限为180个月。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告朱金尧承担。此外，被告青岛三杰房地产开发有限公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期为本合同项下贷款到期之日起两年，提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，该行向被告朱金尧指定银行账户发放了贷款。2009年12月18日被告朱金尧将其名下位于胶州市三杰路1号三杰人家小区3号楼1单元501的房产为该借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证。后被告并未按照合同约定的时间及数额偿还借款，截至2018年12月21日尚欠贷款本金69757.75元，利息及罚息4611.36元。被告不按照合同约定的时间及数额偿还借款，原告索要未果后，诉至本院。本院认为，被告朱金尧、被告青岛三杰房地产开发有限公司、第三人林瑞瑛经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。原告与被告朱金尧之间签订的《个人购房借款/担保合同》，被告青岛三杰房地产开发有限公司承担保证人，系三方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。三方均应按照合同约定履行其义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告朱金尧应当按照约定按时足额偿还贷款本息。被告朱金尧未按约定偿还借款本息，并出现双方在合同中约定解除合同的违约情形，故原告请求判令解除与被告朱金尧签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求借款人清偿全部贷款本息及费用，符合双方约定及法律规定，应当予以支持。请求判令被告朱金尧支付截止至2018年12月21日尚欠借款本金69757.75元、利息及罚息4611.36元及截止至借款全部还清之日的利息、罚息，符合双方约定及法律规定，应当予以支持。双方在合同中约定的抵押担保条款合法有效，且就抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对被告朱金尧名下位于胶州市三杰路1号三杰人家小区3号楼1单元501的房产享有优先受偿权。被告青岛三杰房地产开发有限公司自愿对该债务提供连带责任保证，故原告请求判令被告青岛三杰房地产开发有限公司承担连带责任，合法有据，应当予以支持。原告请求判令被告朱金尧支付律师代理费用，但未提交相关证据，应依法承担举证不能的法律后果，该请求不应予以支持。综上，原告请求判令被告朱金尧偿还借款本金、利息、罚息及截止至全部偿还之日止的利息、罚息，并要求对抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行与被告朱金尧签订的《个人购房借款/担保合同》；被告朱金尧于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行偿还截至2018年12月21日的借款本金69757.75元、利息及罚息4611.36元。并自2018年12月22日起至实际还清借款之日止的利息、罚息；被告青岛三杰房地产开发有限公司对判决二项承担连带责任；原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行对被告朱金尧名下位于胶州市三杰路1号三杰人家小区3号楼1单元501的房产享有优先受偿权；驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1879元、保全费920元、公告费600元，合计3399元，由两被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王卫青审判员  侯向东审判员  刘海涛二〇一九年十月二十三日书记员  周 爽