昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1684号原告：云南白药置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区云南白药街3686号。法定代表人：陈军。委托诉讼代理人：马月、尹蕾萍，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄昌伦，男，1989年6月18日出生，壮族，住云南省昆明市官渡区。原告云南白药置业有限公司（以下简称：云南白药公司）与被告黄昌伦商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南白药公司的委托诉讼代理人尹蕾萍到庭参加诉讼，被告黄昌伦经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南白药公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》、附件以及补充协议；2.请求判令被告配合原告办理《商品房购销合同》、附件以及补充协议网签备案的撤销并承担因撤销备案产生的全部费用；3.请求判令被告向原告支付违约金31426.6元；4.请求判令被告承担未配合办理合同备案撤销手续的违约金，按合同总价款314266元的万分之五按日计算，时间自2019年2月21日起至实际解除完毕备案手续之日止；5.本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2015年12月25日，被告与原告签订了《商品房购销合同》及其附件、补充协议（以下简称“合同”)，约定由被告购买原告所开发的、位于呈贡新区二期商品房一套，总价款314266元。买受人于2016年1月14日支付了首期房款104266元，剩余房款210000元通过向中国建设银行云南省分行个人贷款中心贷款支付。2016年2月1日，原告作为保证人在被告与中国建设银行云南省分行的《个人住房（商业用房）借款合同》上签字盖章。因被告未按期向中国建设银行云南省分行偿还贷款，2019年1月4日，中国建设银行云南省分行致函原告要求承担保证责任。2019年2月14日，原告承担了担保责任，代被告向中国建设银行云南省分行偿还了188668.85元贷款。被告逾期偿还银行贷款导致原告承担了担保责任，被告的行为已经违约，原告有权解除合同，要求被告支付违约金。综上，原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，支持原告诉讼请求。被告黄昌伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告云南白药公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，本院经审查认为，原告云南白药公司提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年12月25日签订《商品房购销合同》（包含附件）及《合同补充协议》，合同约定被告黄昌伦（乙方）购买原告云南白药公司（甲方）开发的位于昆明市呈贡区雨花片区中南部颐明园（西区）二期Ⅵ第A房，总价款314266元，被告黄昌伦于2016年1月14日向原告云南白药公司支付了首付款104266元，余款210000元约定向中国建设银行云南省分行贷款支付。《商品房购销合同》约定：按照法律规定或合同约定解除合同的，乙方应在签订合同解除协议之日起10日内配合甲方办理《商品房购销合同》备案注销手续（在乙方已接房的情况下）将该房屋的占用移转与甲方，否则按总房款每日万分之五承担违约金。《合同补充协议》约定：若因乙方原因，导致甲方承担担保责任银行从甲方账户中扣款的（以银行扣款凭证为准），乙方必须在接到甲方通知之日起5个工作日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；在此情况下，若甲方不解除合同，甲方有权在承担连带清偿责任后向乙方追偿，同时乙方应承担总房款5%的违约金；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后一个月内从应退给乙方的房款中扣除与甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，同时乙方应承担总房款10%的违约金。2016年6月，黄昌伦作为借款人及抵押人，中国建设银行股份有限公司云南省分行作为贷款人及抵押权人、原告云南白药公司作为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告黄昌伦向中国建设银行云南省分行借款210000元。2019年2月14日，中国建设银行股份有限公司云南省分行从云南白药公司账户扣款188668.85元，并于同日出具证明载明黄昌伦的住宅按揭贷款210000元已结清。2019年2月27日，原告云南白药公司向被告黄昌伦邮寄《合同解除通知函》。另查明，原告云南白药公司因本案支出公告费260元、保全费2092元、保全担保费2514元。本院认为：第一，关于应否解除原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告云南白药公司已承担了连带保证责任，并通过邮寄《合同解除通知函》及提起诉讼的方式向被告黄昌伦主张偿还相关费用，被告黄昌伦未按照《商品房购销合同》补充协议的约定按期偿还银行贷款或付清相应原告云南白药公司代为承担的费用，其行为已构成违约，原告云南白药公司有权单方解除合同。故对原告云南白药公司的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。第二、关于被告黄昌伦应否向原告云南白药公司支付违约金31426.6元的问题，原、被告签订的《商品房购销合同》已约定被告黄昌伦出现上述违约导致合同解除时，应当按房屋价款10％向原告云南白药公司支付违约金。原告云南白药公司的此项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。另，原、被告合同解除之时，被告黄昌伦理应协助原告云南白药公司办理注销商品房买卖合同备案登记手续，故对于原告云南白药公司要求被告黄昌伦配合注销《商品房购销合同》备案登记的诉讼请求本院予以支持。但对于原告云南白药公司主张的撤销备案的费用以及未配合办理合同备案撤销手续的违约金，是建立在被告黄昌伦未配合办理合同备案撤销手续并产生了相关费用的基础之上，故原告云南白药公司的该部分主张缺乏事实依据，本院不予支持。保全担保费无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云南白药置业有限公司与被告黄昌伦于2015年12月25日签订的《商品房购销合同》、附件及《合同补充协议》于本判决生效之日起解除；二、由被告黄昌伦于《商品房购销合同》、附件及《合同补充协议》解除之日起十日内协助原告云南白药置业有限公司办理注销商品房买卖合同备案登记手续（合同登记号：CG2015122718482）；三、由被告黄昌伦于本判决生效之日起十日内向原告云南白药置业有限公司支付违约金31426.60元；四、驳回原告云南白药置业有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费636元、公告费260元、保全费2092元，合计2988元，由被告黄昌伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  王顺才人民陪审员  郝 红二〇一九年十月二十三日书 记 员  庄 城