中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9306号 原告：王秀丽（ＢＡＲＩＴＵＡＬＵＣＩＡＯＮＧ），女，1943年5月31日出生，菲律宾国籍，住菲律宾。 委托诉讼代理人：胡欣然，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江平，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：黄怡勤，女，1952年8月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：李吉城，男，1981年2月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴嫦娥，女，1985年6月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告李吉城、吴嫦娥共同委托诉讼代理人：黄怡勤，自然情况同上。 原告王秀丽与被告黄怡勤、李吉城、吴嫦娥物权保护纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王秀丽的委托诉讼代理人胡欣然，黄怡勤（并作为李吉城、吴嫦娥的委托诉讼代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽向本院提出诉讼请求：1.黄怡勤、李吉城、吴嫦娥立即将址于厦门市思明区开元路208号201室房屋内的个人物品腾空并搬离该房屋，将该房屋交还王秀丽；2.黄怡勤、李吉城、吴嫦娥向王秀丽支付占用费（自2019年2月1日按每月2600元计算至实际履行上述交付义务之日止）。事实与理由：案外人王邵年（于1943年12月20日身故）系厦门市思明区开元路206号、208号房产的业主。王秀丽系该房产的唯一合法继承人。该房产曾被厦门市国土资源与房产管理局代管。2019年2月1日，厦门市国土资源与房产管理局向王秀丽送达了《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区开元路206、208号房屋代管的决定》（《厦国土房权籍〔2018〕33号文》)，将该房产退还王秀丽。案涉房产退还后，王秀丽要求三被告将房产归还，但三被告一直占用拒不归还，也未向王秀丽支付房屋占用费。 黄怡勤、李吉城、吴嫦娥共同辩称，一、三被告是基于与公房管理中心签订的租赁合同占有使用案涉房屋，并不构成无权占用；二、三被告同意在取得新的安置房源之后退还案涉房屋，在三被告居住使用期间，王秀丽无权按照市场租金标准向三被告主张占有使用费；三、王秀丽主张案涉房屋市场租金标准为2600元过高。 双方当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区开元路208号房屋原业主为王邵年，上世纪五十年代由厦门市国土资源与房产管理局代管。 2018年8月28日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字40345号公证书，证明经继承，厦门市开元路208号房屋归王秀丽一人所有。 2018年12月21日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕33号《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区开元路206、208号房屋代管的决定》，决定自2019年2月1日起退还开元路206、208号房屋的管理权，由业主自行管理。该房屋在经管期间租金收入与维修费等支出互不结算，两相抵销。请业主持本决定书到厦门市房屋管理中心（原厦门市公房管理中心）办理房屋退管交接手续。原租户与厦门市公房管理中心的租赁关系即告终止。 2019年7月24日，王秀丽取得厦门市思明区开元路208号房屋不动产权属登记，不动产权证书载明厦门市思明区开元路208号房屋宗地面积32.7平方米，建筑面积87.8平方米，房屋总层数3层，砖木结构，房屋用途第1层为商业（面积21.88平方米）、第2层为住宅（面积32.7平方米）、第3层为住宅（面积33.22平方米）。 另查明，2014年11月4日，黄怡勤（承租人、乙方）与厦门市公房管理中心（出租人、甲方）签订一份《厦门市直管公有住宅租赁合同》，由黄怡勤向厦门市公房管理中心承租坐落于厦门市开元路208号201室房屋，房屋结构为砖木结构，建筑面积92.08平方米，使用面积70.83平方米，每月租金132.9元。房屋租赁期限为2015年1月1日至2019年12月31日。合同第十一条约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。合同终止后，乙方持本合同到房屋管理部门领取退管证明，办理停租相关手续，并可根据落实政策的有关规定，申请退管安置房或保障性住房，甲方对乙方的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且甲方不负责另行安置乙方。 2019年1月28日，承接公房管理权责的厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司）向黄怡勤发出《通知》，通知自2019年2月1日起，取消开元路206、208号房屋的管理权，由业主自行管理。保开公司于2019年2月1日解除与黄怡勤的租赁关系，并通知黄怡勤至保开公司办理无欠租证明及退管手续。2019年2月12日，保开公司出具《证明》一份，证明黄怡勤承租开元路208号201室直管公房，房租已全部交清。 还查明，黄怡勤陈述其向厦门市公房管理中心承租的房屋包含了案涉开元路208号201室房屋、2楼其他房屋及三楼，《厦门市直管公有住宅租赁合同》中所记载的面积包含了开元路208号201室房屋、2楼其他房屋及三楼的面积。王秀丽确认案涉的开元路208号201室房屋面积为32.7平方米。案涉房屋现由黄怡勤、李吉城、吴嫦娥居住使用。 审理中，黄怡勤陈述已依根据相关规定提交新的安置申请，现尚未得到安置，并提供文件《厦门市已退代管、信托房原承租住户安置办法》（厦国土房〔2009〕173号），主张依据该文件第九条“申请户应在签订专用安置房租赁合同之日起10日内办理户籍迁移手续，并在办理入住手续之日起四个月内搬离腾退退管房，逾期未搬离腾退退管房的，市公房管理中心自逾期之日起按照市场租金收取专用安置房租金，直到办理腾退完毕”的规定，在黄怡勤未得到安置前，其有权以公房租金继续租住案涉房屋。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，王秀丽亦依法取得案涉房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。黄怡勤在案涉房屋取消代管前系基于与厦门市公房管理中心的租赁合同占有使用案涉房屋，黄怡勤及其共同居住人对案涉房屋所享有的权利以该《厦门市直管公有住宅租赁合同》的约定为限。该租赁合同第十一条明确约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。现案涉的开元路208号房屋已于2019年2月1日归还业主，保开公司亦将房屋退还业主及合同解除情况告知黄怡勤，黄怡勤及其共同居住人再依《厦门市直管公有住宅租赁合同》主张有权占有使用案涉房屋缺乏依据，本院不予支持。王秀丽请求案涉房屋实际居住人黄怡勤、李吉城、吴嫦娥腾空返还案涉房屋符合法律规定，应予支持。鉴于案涉房屋原系作为公房由公房管理部门向黄怡勤、李吉城、吴嫦娥提供居住，具有一定社会保障功能，结合黄怡勤、李吉城及吴嫦娥的实际情况，本院给予黄怡勤、李吉城、吴嫦娥三个月的腾房期限。自2019年2月1日至本院确定的腾房期限内，黄怡勤、李吉城及吴嫦娥按原公房租金标准支付占用费。鉴于王秀丽明确案涉开元路208号201室房屋面积为32.7平方米，该期间租金按照47元/月（32.7平方米/92.08平方米*132.9元/月）确定。如黄怡勤、李吉城、吴嫦娥逾期搬离，应按照市场租金标准向王秀丽支付占用费。结合案涉房屋的位置、面积等具体情形，本院酌情认定市场租金标准为每月1500元。王秀丽主张的超过部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告黄怡勤、李吉城、吴嫦娥于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区开元路208号201室房屋腾空返还原告王秀丽； 二、被告黄怡勤、李吉城、吴嫦娥于本判决生效之日起十日内向原告王秀丽支付占用费（2019年2月1日至本判决生效之日起三个月内，按照每月47元支付；本判决生效之日起三个月后，按照每月1500元计算至腾空返还案涉房屋之日止）； 三、驳回原告王秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由原告王秀丽负担50元，被告黄怡勤、李吉城、吴嫦娥负担50元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，王秀丽可在判决书送达之日起三十日内，黄怡勤、李吉诚、吴嫦娥可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 人民陪审员 （郑明娥） 人民陪审员 （陈慧玲） 二〇一九年十月十七日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。