湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初2581号原告：胡钦泉（曾用名：胡江），男，汉族，1990年11月1日出生，湖北省麻城市人，住武汉市武昌区，原告：罗恒，女，汉族，1983年8月6日出生，湖北省武汉市人，住武汉市武昌区，二原告委托诉讼代理人：张德林，湖北伟岸律师事务所律师；周子谦，湖北伟岸律师事务所律师。被告：黄兵，男，1958年11月13日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，委托诉讼代理人：彭胜中，麻城市法律援助中心律师。被告：陈文章，男，1950年2月26日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，被告：傅军，男，1970年12月26日出生，汉族，安徽省蚌埠市人，住麻城市经济开发区，被告：麻城市通达汽修厂，住所麻城市黄金桥陡坡山社区严家湾路口。（以下简称通达汽修厂）经营者：彭聘。被告：刘立升，男，1968年8月14日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，原告胡钦泉、罗恒与被告黄兵、陈文章、傅军、麻城市通达汽修厂、刘立升租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告黄兵及其委托诉讼代理人、被告陈文章、傅军、麻城市通达汽修厂、刘立升均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告胡钦泉、罗恒向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认第一被告冒用原告名义与其签订的租赁合同及第一被告与其他被告签订的所有租赁合同均无效，并责令全部被告共同退还原告所有的位于麻城经济开发区陡坡山村××组（原管委会实业有限公司水泥制管厂）土地使用权及建筑物；2.责令第一被告向原告返还不当得利款21.7万元；3.由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2007年1月30日原告通过招、拍、挂的方式，以130万元的价格拍得了麻城经济开发区管委会实业有限公司水泥制管厂，面积为8657．6平方米的国有土地使用权及地上建筑物和地上附着物。并于2007年2月1日取得了麻土国用（2007）第420411002号《国有土地使用权证》。因各种原因，原告方直到2018年9月18日才取得建字第2018055号《建设工程规划许可证》，准许原告建设面积为7990.28平方米的七层《麻城市罗恒、胡江综合楼》。在取得《建设工程规划许可证》之前，第一被告多次找原告方要求租赁上述财产，于是双方于2015年1月11日签订了一年期的租赁协议书，租金为1万元。在租赁期限届满前，第一被告于2015年9月1日冒用经营场地产权人两原告的名义与自己及范德辉签订了一份租期十年的《协议书》，并据此于2016年4月20日在工商部门骗取了《麻城市金桥停车场》的个体工商户注册登记后，于2016年5月1日又将停车场出租给了第二被告经营，并签订租期十年的租赁合同，还收取了租金的10.1万元。期间又于2017年4月5日将剩余的部分产地出租给第三被告经营废品收购，签订了租期九年零一个月的《场地租赁合同》，并收取了租金3.6万元。第三被告据此于2017年7月20日在工商部门办理了《麻城市傅军废品收购站》个体工商户登记。工商部门已于2019年6月17日将第一、第三被告登记营业执照依法予以撤销。第一被告还将部分场地出租给第四被告经营修理厂，收取了租金8万元，出租给第五被告经营洗车场，收取的租金数额不详。原告方已于2018年12月21日与麻城市兴麻建筑安装工程有限公司签订了“麻城市罗恒、胡江综合楼”的《建设工程施工合同》。因被告方阻挠施工，已严重影响工程施工进度，造成原告方重大经济损失。综上，第一被告在明知只有一年期租赁合同的情况下，为了达到其非法利用他人财产牟利的目的，采取在租赁期间届满前，冒用原告的名义与自己签订十年期的租赁合同，在骗取工商登记后，又与他人签订多份租赁合同，从而将第二、三、四、五被告的租金收入占为己有，损害了原告作为真正的权利人的合法权益。第二、三被告因第一被告的欺骗行为，致使其在工商登记的营业执照被撤销，经原告多次催告，仍拒不向原告退还租赁场所，全部被告均属于无权占有，依法应当承担返还原物，并赔偿损失的民事责任。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。被告黄兵辩称，2015年1月11日我与原告签订的合同合法有效。双方虽约定租期一年，但约定了合同到期后如甲方（原告）没有项目建设及承包两年如何处理等问题，因此到期后双方的租赁虽没有合同但应为不定期租赁。答辩人与第三被告签订的合同虽然有十年的约定，但考虑到与原告合同期限的不确定性，故约定了分期签订，每期三年。在得知原告要建设时便没有与第三被告续签，与第三人的转租合同业已到期。由于合同约定了假设承包两年，合同期限届满后，黄兵继续使用租赁物，原告一直未以任何方式表示异议或反对，且双方在合同中有到期后如甲方（原告）没有项目建设及承包两年如何处理等问题的。故我仅收取第三被告两年租金，同时答辩人按照合同约定出资打院墙、平场地、做院子大门，投入了巨大资金，因本案原合同依然合法有效，只是不定期，故不存在不当得利。原告诉请要求我返还收取的租金21.7万元无任何证据证实，该诉请依法应不予支持。原告所诉我2015年9月1日冒用原告名义与自己签订的十年租赁合同的问题。该合同双方签字都没有我本人签字，并非是我冒用，我对此事并不知情。我是在2019年麻城市市场监督管理局就营业执照询问有关情况才知道的。同时，我从未向任何人出示过这份所谓的合同。《合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中2015年9月1日的合同，双方没有合意，也未就主要条款进行协商，更未在合同上签字，合同没有成立，故不存在是否有效的问题。被告陈文章辩称，我与第一被告于2016年5月1日签订了10年合同。合同约定了甲乙双方的权利和义务，合同受法律保护。与原告无有任何关系。此后第二被告对场地进行挖平整理，请来挖机、铲车、压路机、人工等等，投入了巨大资金。在第二被告与第一被告签订了合同后。2017年3月20日原告方运来挖机挖停车场，原告挖机横直挖成大坑上百米，宽1米多，至今未恢复，停车场停业20多天，原告挖后不管，直放到第二年，第二被告请来挖机购建筑垃圾平整恢复停车，直接经济损失l万多元。此时第二被告并不知第一被告上面还有原告，且其租期只有一年。原告经办人涂学亚在2017年3月26日来第二被告停车场拿出土地证，给第二三被告看，并叫我们直接与其签订租赁合同，第二三被告表示同意，但要求涂学亚解除原始合同，但未达成协议。2018年正月16日，原告在未通知第一二被告的情况下强行运来挖机，挖鱼塘、放鱼塘水、强行拖土填闭鱼塘，填平为止。第二被告有合同约定，保持鱼塘原貌，鱼塘面积约5亩左右，有第一被告原始合同、图片证实，估计搞死鱼重4—5000斤，经济损失2万多元。原告在填平鱼塘后，不闻不问停放壹年多，直到2019年5月12日运来挖机又开始挖停车场，制止不住，被报警叫停。此后经派出所多次调解停下，在5月28曰开发区管委会通知第一二被告，市政法委、兴麻建安公司在开发区派出所调解，原告认可赔款26万元，但仍派3人乱挖停车场。第二被告后请来挖机，买渣土，填平恢复，损失经济l万多元。原告共计造成我各项经济损失47万元。被告傅军辩称，2017年2月27日我与第二被告签订了合同，签订完合同后我开始整改场地，原告找到我表示场地是他的，要求他与我签合同，我当时向他表示我已经交过房租了。该场地我总共投资了90多万元。我与原告没有发生合同关系，我保留向第二被告追偿的权利。被告麻城市通达汽修厂辩称，我与第二被告于2016年5月1日签订为期10年的租赁合同，原告所诉与第四被告无关。被告刘立升辩称，我与第二被告于2017年2月13日签订的租赁合同，合同签订后我投资近20万元，原告所诉与我无关，我保留向第二被告追偿的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证，对原、被告所举证据，双方均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2007年1月30日，原告通过招、拍、挂的方式，以130万元的价格拍得了麻城经济开发区管委会实业有限公司水泥制管厂面积为8657．6平方米的国有土地使用权及地上建筑物和地上附着物，并于2007年2月1日取得了麻土国用(2007)第420411002号《国有土地使用权证》。2015年1月11日，原告经办人涂学亚与第一被告黄兵签订了一份租赁《协议书》，该协议书约定为租期一年，租金为一万元整。另约定乙方在租期内包打院墙、平场地、做院子大门，如在一年之内甲方要求退还该土地，甲方退还一万元给乙方作为投入补偿，如承包两年或乙方提出不承包，甲方不退还此款，合同到期后，乙方投入的院墙和大门归甲方所有，院内鱼塘不填保持原貌，鉴于甲方房屋简陋，乙方需要装修使用，由乙方自行承担包括安全在内，甲方概不负责，乙方要求甲方在施工过程中如有邻里界址界线纠纷，由甲方协助调解，合同到期后如甲方没有项目建设，在同等条件下由乙方优先租赁。协议签订后，黄兵当即交纳1万元租金由涂学亚收取，此后黄兵在该场地内打院墙做院子大门等。2016年5月1日黄兵与案外人范德辉与第二被告陈文章又签订一份租赁协议，协议约定将该场地租赁给陈文章并约定：一、现有场地一块，时间是三年一租，一年一次性付清本年租金，以后逐年递增，在政府没有收购地盘内陈老板（乙方）延期十年；二、在本合同为10年整，分为三期签订，第一期有效合同为三年，第二期有效合同为四年，第三期有效合同为叁年。三、场地出租第一年为48000元整，在续签有效合同期每年增加5000整；四、付款方式：2016年5月1日起至2017年5月1日止，上交有效合同租金一次性付清肆万捌仟元整；五、甲方的权利与义务1.甲方做到路通、水通、电通，做到交给乙方的开户发票复印件。2.场地中间废水塘1口及垮塌房屋，乙方垫资维修改建使用。3.此地皮在金桥开发内，对场地管辖的管委会以及村社区等干涉都由甲方出面解决。4.甲方将沿街面的两间在有合同租金额内交给乙方使用，包含其内桌椅、床等用品。5.旁边的三间门店一组给客户做餐饮馆，但不能经营副食烟酒等，如有此情况发现后，乙方告知甲方，告知后不听劝解，乙方有权处罚伍仟元的罚款，在第二年上交租金时扣除。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份存查。自双方签字之日起生效。此后第二被告陈文章据此合同分别与第三被告傅军于2017年2月27日签订了占地2000平方租期为9年零一个月、第四被告通达汽修厂于2016年5月1日签订了占地1040平方米租期为10年、第五被告刘立升于2017年2月13日签订了为期九年另一个半月零的租赁合同，将上述场地分别租赁给第三、四、五被告，此后第三、四、五被告在场地内建立厂房及设备并经营至今，并向第二被告交纳租金。2018年9月18日原告取得建字第2018055号《建设工程规划许可证》，准许原告建设面积为7990.28平方米的七层《麻城市罗恒、胡江综合楼》。在取得了建设工程规划许可证后，与案外人签订了施工合同并进行建设工程施工，在进驻场地时遭到了第二、三、四、五被告的阻止，并报警处理。此纠纷在麻城市公安局以及麻城市黄金桥经济开发区管委会多次协调双方未能达成一致意见，遂酿成纠纷。本院认为，原告与被告黄兵签订的租赁合同不违背法律规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原告与被告黄兵签订为期一年的租赁合同到期后，双方虽没有继续签订书面合同，但原告在庭审中亦没有证据证明其在合同到期后对被告黄兵继续租赁约定的土地及财产提出异议，因此，双方租赁关系为不定期租赁，其租赁关系中的权利义务应当延续双方所签订的书面合同的内容。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。因此原告随时可以解除与被告黄兵合同。在审理过程中，原告提交证据已经证实向上列被告发出通知退回场地，被告黄兵就应当退出其占有使用的土地。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在审理过程中，第二、三、四、五被告没有证据证实其在租赁使用土地时得到了本案原告的同意。因此被告黄兵与第二被告签订的转租合同及第二被告和第三、四、五被告签订的转租合同应当为无效合同，现第二、三、四、五被告继续占用使用原告的土地及附着物侵害了原告的合法权益，因此应当予以返还，上列被告在辩称中提出在租赁使用土地期间投入了巨大资金，因上述被告均未提起赔偿诉请，本案不予处理，当事人可另行提交证据主张权利。原告诉请第一被告转租他人的无效租赁合同取得的租金收入属于不当得利应当向其返还，庭审后，原告自愿撤回该项诉讼请求，是其对自己权利的处分，依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告黄兵、陈文章、傅军、麻城市通达汽修厂、刘立升于本判决生效后十五日内退出所占用使用的土地及土地上附着物；二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费4555元由原告胡钦泉、罗恒及被告黄兵各半负担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人提交上诉状时应预交案件上诉费（注按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡成姜审 判 员  毛 锋人民陪审员  雷 鸣二〇一九年十月十日书 记 员  李 珣附本案证据目录：原告胡钦泉、罗恒为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、原告身份证、营业执照、户籍登记证明复印件，拟证明原被告的身份情况；2、土地权属证书、成交确认书、建设工程规划许可证，拟证明原告已通过合法手续，取得土地使用权和建设工程规划许可；3、原告与第一被告黄兵签订的协议书，拟证明原告自2015年2月1日起将土地租给第一被告使用，期限为一年，土地租赁期已经届满；4、安徽龙图司法鉴定中心司法鉴定意见书，拟证明协议书中罗恒、胡江签名笔迹不是原告本人所书写，该协议内容为伪造的，第一被告黄兵无权对原告的土地进行处分；5、场地租赁合同、合同书、合同，拟证明第一被告与第二、三、四被告签订租赁合同的事实；6、撤销注册登记决定书两份，拟证明第一被告、第三被告因向登记机关提交虚假材料而被麻城市市场监管局撤销个体工商户注册登记的事实；7、询问笔录，拟证明被告陈文章明知土地使用权人为原告的情况下，仍然恶意阻拦原告施工进度，原告无奈，向经济开发区报警的事实，如果存在第二被告向其他被告转租场地行为也是恶意转租行为；8、湖北省建设工程施工合同，拟证明原告在2018年12月21日就与麻城市兴麻建筑安装工程有限公司签订建设工程合同的事实；9、照片一张，拟证明原告取得原管委会实业有限公司水泥制管厂土地房屋及附属物的状况。被告傅军向本院提交如下证据：场地租赁合同一份，拟证明其与第二被告双方订立合同成立。被告麻城市通达汽修厂向本院提交如下证据：1、身份证、营业执照、税务登记证，拟证明双方身份信息；2、场地租赁合同，拟证明其是与第二被告签订的租赁合同一份，并按合同缴纳了租赁费。被告刘立升向本院提交如下证据：场地及房屋租赁合同一份，拟证明其是与第二被告陈文章、陈杰签订的租赁合同。