湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初1726号原告：黄冈市宏亚药业有限责任公司，住所地为湖北省黄冈市。法定代表人：张鑫，执行董事。委托诉讼代理人：汪小春，该公司员工。委托诉讼代理人：吴金天，湖北齐安律师事务所律师。被告：黄冈市海丰建材有限公司，住所地为湖北省黄冈市黄州区。法定代表人：张友琴，总经理。委托诉讼代理人：刘春节，该公司员工。委托诉讼代理人：陈敏，湖北文赤壁律师事务所律师。原告黄冈市宏亚药业有限责任公司（以下简称宏亚药业公司）与被告黄冈市海丰建材有限公司（以下简称海丰建材公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏亚药业公司的委托诉讼代理人汪小春、吴金天，被告海丰建材公司的委托诉讼代理人刘春节、陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告间不定期租赁合同；2、判令被告支付原告租金2万元（以年租金2万元为标准，自2018年5月4日起至实际腾退租赁房屋场地之日止，暂计算一年）；3、判令被告立即腾退承租的坐落于黄州区××号的厂房（黄冈市房权证黄州字第××号）及场地租赁物。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是一家从事建筑材料生产及销售的企业，为生产经营需要，于2010年底开始租赁原告坐落于黄州区××号的厂房及相应的场地，其中厂房面积1607.12平方米，场地面积约5000平方米。被告承租原告厂房后，双方未签订书面租赁合同，2017年5月5日被告缴纳了最后一次年租金2万元后未再缴纳租金。鉴于原被告之间是不定期租赁合同，原告基于公司自身发展需要，决定解除双方间的不定期租赁合同，但被告拒不同意。被告辩称，原被告之间签订的不是无固定期限租赁合同，而是书面的租赁合同，租赁期限是二十年，双方约定租金8000元/年，原告要求按20000元/年计算租金没有依据。原告第三项诉讼请求不明确，要求腾退厂房及租赁物没有事实和法律依据，被告只租赁了厂房，并没有租赁场地或者其他租赁物。原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、宏业药业公司及海丰建材公司营业执照信息。拟证明原、被告主体资格。证据二、黄冈市房权证黄州字第××号房产证、场地照片。拟证明被告租赁了原告的厂房及场地，原、被告双方成立不定期租赁合同。证据三、租金收据。拟证明被告2017年5月5日缴纳租金2万元。被告对原告提交的上述证据进行了质证：对证据一无异议。对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为只能证明被告租赁了这个房子，并不能证明到底租了哪一块，不能证明原、被告双方是不定期租赁合同，照片正好证明厂房非常破旧，处于废弃状态。对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，认为租金2万元不是年租金2万元，而是海丰建材公司交的20年租金中的部分租金2万元。经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以采信。被告为反驳原告的诉讼请求，庭审时向本院提交如下证据：证据一、湖北省企业投资项目备案证。拟证明被告项目系政府招商引资招商项目，当时的总投资已达600万元。证据二、收款收据。拟证明被告已向原告支付全部20年的租金16.6万元。证据三、租赁合同。拟证明被告当时在投资项目时与当地村委会签订的土地租赁合同的期限为20年。原告对被告提交的上述证据进行了质证：对证据一的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。对证据二认为除了2017年3月27日票号为0012788金额为2万元的票据、2017年5月5日票号为0012790金额为2万元的票据原告没有异议以外，其他的收据都与本案无关，该证据只能证明原告收到4万元租金，不能达到其他的证明目的。对证据三的真实性有异议，该租赁合同上没有村里的公章，并且与本案没有关联性，是被告与案外人的租赁合同。经审查，被告提交的证据一，原告对其真实性不持异议，本院对证据一的真实性予以采信。证据二中票号为0012790、0012788的票据与本案具有关联性，且原告对其真实性不持异议，本院予以采信；其余收据与本案无关，本院不予采信。证据三与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落在黄冈市××××号的钢筋混凝土结构厂房的房屋所有权人是宏亚药业公司，房屋所有权证为黄冈市房权证黄州字第××号，房屋总层数5层，建筑面积1607.12平方米。自2010年12月开始，海丰建材公司租赁使用宏亚药业公司的厂房，双方之间没有签订书面租赁合同。宏亚药业公司多次向海丰建材公司催要租金，海丰建材公司于2017年3月27日和2017年5月5日分别向宏亚药业公司交纳租金2万元，共计4万元。2019年3月，宏亚药业公司以海丰建材公司为被告向本院提起合同之诉，并于2019年5月14日向本院提出撤诉申请，本院依法准许其撤诉。现宏亚药业公司再次向本院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案中，原告宏亚药业公司将其所有的厂房出租给被告海丰建材公司使用，租赁期限在六个月以上，双方未签订书面形式的租赁合同，双方之间的租赁关系应为不定期租赁关系，原告宏亚药业公司可以随时解除合同，故原告宏亚药业公司请求解除其与被告海丰建材公司之间不定期租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方对租赁厂房的事实并无异议，原告宏亚药业公司主张被告海丰建材公司腾退租赁的厂房，于法有据，本院予以支持。至于场地租赁物，原告对租赁场地四至无法明确，故对原告的该项请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因原、被告之间没有签订书面的租赁合同，对租赁价款也未进行明确约定，被告自2010年12月租赁该厂房，只在2017年向原告交纳租金4万元，无法确定年租金金额。原告主张以年租金2万元为标准请求被告支付租金，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。庭审过程中，被告海丰建材公司辩称原、被告之间签订了租赁期限为20年的租赁合同，但并未提供任何证据予以证实，且原告当庭予以否认，故对被告的此项辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告黄冈市宏亚药业有限责任公司与被告黄冈市海丰建材有限公司之间的不定期租赁合同。二、被告黄冈市海丰建材有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退原告黄冈市宏亚药业有限责任公司所有的位于黄冈市黄州区西湖四路6号的厂房（房屋所有权证为黄冈市房权证黄州字第××号）。三、驳回原告黄冈市宏亚药业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告黄冈市海丰建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  余晓利人民陪审员  何慧萍人民陪审员  董凤琴二〇一九年十月十八日书 记 员  汪贝妮