安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初8621号 原告（反诉被告）：张淑华,女,汉族,1968年8月2日出生,住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：武宗亮，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宿州明丽电力工程有限公司，住所地安徽省宿州市汴河中路540号。 法定代表人：汪向东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许来永，安徽玉金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。 原告（反诉被告）张淑华与被告（反诉原告）宿州明丽电力工程有限公司（以下简称宿州明丽公司）租赁合同纠纷一案。本院于2018年10月10日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张淑华及其委托诉讼代理人武宗亮，被告（反诉原告）宿州明丽公司委托诉讼代理人刘言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张淑华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行合同；2、判令被告赔偿原告经济损失10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《房屋租赁合同》，租赁被告所有的位于宿州市供电局南门东侧的5间门面房，合同特别约定了原告享有优先续租权，基于该权利，原告支付给前任租赁户巨额转让费，承租房屋后投入巨额资金进行装修改造及附属投入，起初原告违反承租协议转租，被被告处罚4000元，被告视为允许转租，以上被告均予以认可。2017年年底原告按惯例以银行转账的方式再次向被告支付了2018年度租赁费用，合同实际履行。2018年5月15日被告违约在未告知原告的情况下将房屋另行租赁给他人，造成原告可得利益损失，原告所有的豪华装修（地板，墙面，吊顶，灯具，门头，空调）等电器设备仍在案涉租赁房屋内，因无法达成预定的经营计划造成巨额经济损失。依据《合同法>相关规定，原告作为原房屋承租人，在同等条件下对案涉房屋享有优先承租权，在合同已实际履行的情况下，被告仍违约租赁给他人，造成原告权益损害，现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，敬请受理，支持诉请。 被告（反诉原告）宿州明丽公司辩称，1、在2017年12月31日合同到期后，原告张淑华没有继续续签，所以双方不存在继续履行合同;2、原告主张经济损失无事实依据，原告承租期间未经被告同意对外转租，应当是原告给被告造成损失;3、2017年6月被告发现原告将房屋转租（楼下5间，楼上1间），被告将房屋收回，和实际房屋租赁人签订合同;4、2018年3月原告仍然拖欠房租5009元;5、诉讼费应由原告承担。 被告（反诉原告）宿州明丽公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认反诉原告与反诉被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年12月31日解除；2、依法判令反诉被告支付拖欠反诉原告2018年度房租费5009元，并赔偿反诉原告损失100000元（具体以评估为准）；3、本诉、反诉全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：1、宿州市明丽电力实业有限公司，现已注销，债权债务由宿州市明丽电力工程有限公司（简称：明丽公司）承担。反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁合同一年一签，合同第六条乙方权利义务第7项，明确乙方在租赁期间严禁转租租赁房屋，否则甲方有权收回房租，并无需支付违约金。第八条终止合同约定情形，包括擅自将承租房屋转让、转借他人、擅自调换使用、逾期未缴纳租金1个月等情形。根据合约定内容张淑华在承租期间不得对外转租；2、明丽公司于2017年发现反诉被告张淑华将承租的房屋对外转租的情况后，在合同到期后便不再与张淑华签订租赁合同，明丽公司收回张淑华对外转租的房屋，明丽公司直接与实际承租人签订《房屋租赁合同》。由于张淑华支付2018年度部分房屋租费，明丽公司保留大门东侧二楼两间面积50.32㎡、一楼三间面积75.48㎡房屋租与张淑华使用，双方之间未签订书面合同，属于《合同法》236条规定不定期租赁合同，根据本法232条之规定，明丽公司可以随时解除合同。明丽公司解除合同符合法律规定；3、张淑华截止2018年底仍拖欠房屋租金5009元，至今未支付，构成违约。依照合同约定，明丽公司解除合同，追索房租费并要求张淑华承担明丽公司损失赔偿100000元。综上，张淑华非法转租在先，明丽公司收回转租的房屋符合法律规定。张淑华拖欠房租系事实，明丽公司解除合同追索房租费并要求损失赔偿符合法律规定。请求法院依法驳回反诉被告的本诉请求，支持反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）张淑华辩称，1、原、被告双方的2018年房屋租赁合同没有续签，原告按照合同约定将涉案有争议的房租5万元左右统一打入公司账户，根据相关法律约定，2018年没有明确签订合同，但已经实际履行合同约定；2、原告虽然存在转租，但是被告已经知情，转租是2016年9月开始，每年缴纳房租时，被告向原告发出缴纳房租通知至转租的租赁户；3、赔偿损失10万元没有事实依据，是被告违约在先。 依据当事人所提交的证据及庭审查明的事实，本院认定事实如下：原告（反诉被告）张淑华承租被告（反诉原告）宿州明丽公司位于宿州市供电局南门东侧房屋，双方签订《房屋租赁合同》。案涉合同履行过程中，张淑华违反合同约定将其承租的部分房屋转租给案外人。宿州明丽公司就涉案出租房屋多次向承租人下达房租缴纳通知书，督促其按期缴纳租金。由于张淑华未能按期足额缴纳涉案房屋租金，宿州明丽公司于2018年5月15日书面通知张淑华不在续签《房屋租赁合同》，收回涉案出租房屋。2018年10月10日，原告（反诉被告）张淑华诉本院请求：1、请求法院判令被告继续履行合同；2、判令被告赔偿原告经济损失10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。本案诉讼期间，被告（反诉原告）宿州明丽公司向本院提起反诉请求：1、请求法院依法确认反诉原告与反诉被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年12月31日解除；2、依法判令反诉被告支付拖欠反诉原告2018年度房租费5009元，并赔偿反诉原告损失100000元（具体以评估为准）；3、本诉、反诉全部诉讼费用由被反诉被告承担。 以上查明事实有双方当事人提交的《房屋租赁合同》、涉案房屋房租缴纳通知书、《关于不再续签房屋租赁合同函》等其他证据，在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告（反诉被告）张淑华与被告（反诉原告）宿州明丽公司所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的强制性规定，故合法有效。案涉合同签订后，张淑华违反案涉合同的约定，擅自将其承租部分涉案房屋转租他人，且未能按期足额向宿州明丽公司缴纳涉案房屋租金。张淑华的上述行为，违反案涉合同的约定。宿州明丽公司依约要求解除案涉合同的请求，合法有据，本院予以支持。宿州明丽公司要求张淑华支付拖欠租金、赔偿损失的请求，未能提供充分有效的证据予以证明，故本院不予采纳。但可待其有新的证据后再行主张权利。 张淑华诉称要求继续履行合同，要求宿州明丽公司支付经济损失的请求，不符合双方合同的约定，且于法无据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）张淑华与被告（反诉原告）宿州明丽电力工程有限公司之间的房屋租赁合同自2018年12月31日解除； 二、驳回原告（反诉被告）张淑华的全部诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）宿州明丽电力工程有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取为1150元；反诉费80元减半收取为40元，由原告（反诉被告）张淑华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 李 标 二〇一九年十月二十日 书记员 张梦君