山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初7868号原告：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行。住所地：烟台市芝罘区幸福南路389号。负责人：李杰，该支行行长。委托诉讼代理人：曲晨伟、蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被告：李玉峰,男,1962年11月11日出生,汉族,住烟台市芝罘区。被告：姜天华,女,1971年9月27日出生,汉族,住烟台市芝罘区。被告:张淑真,女,1941年1月3日出生,汉族,住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：汪文红（系被告张淑真之女），1971年3月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行与被告李玉峰、姜天华、张淑真金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡言新到庭参加诉讼。被告李玉峰到庭参加第一次庭审,第二次庭审经本院传票传唤，无正当理由未到庭；被告张淑真第一次庭审经本院传票传唤，无正当理由未到庭，被告张淑真的委托诉讼代理人汪文红到庭参加第二次庭审。被告姜天华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告李玉峰、姜天华偿还原告借款本金285836.36元，利息、罚息及复息共计132344.02元（暂计至2018年2月21日），同时自2018年2月22日至被告李玉峰、姜天华实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息及复利；2.确认原告对被告张淑真抵押的坐落于烟台市芝罘区北大街11—12号房产一套经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2008年11月7日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》，约定被告李玉峰、姜天华向原告借款35万元用于购买房产，年利率为8.217%，借款期限为180个月，被告张淑真将坐落于烟台市芝罘区北大街11-12号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告李玉峰、姜天华未按合同约定偿还贷款本息，被告张淑真亦未履行担保责任。被告李玉峰辩称，原告所述属实。被告李玉峰、姜天华原系夫妻关系，两人于四年前离婚。涉案贷款是被告李玉峰、姜天华在婚姻关系存续期间向银行所贷。被告李玉峰同意偿还原告借款本息。被告姜天华缺席，且在法定期间内未向本院提交书面答辩状。被告张淑真辩称，对原告诉状所述没有异议，被告张淑真也同意以抵押的房产来偿还原告借款。现在被告张淑真正在抓紧时间将抵押房产对外出售，打算以售房款偿还本案借款本息。经审理查明，2008年11月7日，原告与被告李玉峰签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告根据借款人的申请，同意向其发放贷款35万元用于个人购置住房，本合同项下贷款用于购买第2套住房，房屋坐落于烟台市芝罘区；本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.47%上浮10%，据此确定年利率为8.217%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，原告有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用；被告张淑真之夫汪克为作为抵押人自愿以其坐落于烟台市芝罘区产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；原告抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；发生贷款到期借款人未清偿的情形，原告可以与贷款人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他约定的方式处理，对方未就抵押权实现达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告姜天华作为共同借款人在合同落款处签字按手印；被告张淑真作为抵押物共有人在合同落款处签字按手印。合同签订当日，原告与被告张淑真及汪克为在房管部门办理了上述房产抵押登记手续。原告取得证号为烟房芝他字第××号的房屋他项权证。2008年11月7日，原告依约向被告李玉峰发放贷款35万元。借款凭证载明，还款方式为等额本息还款，贷款基准利率为7.2%（年利率），浮动率10%，贷款到期日为2023年9月7日。但被告李玉峰、姜天华未按约及时足额还款。截至2018年2月21日，被告李玉峰、姜天华尚欠原告借款本金285836.36元，利息、罚息及复息共计132344.02元。另查，被告李淑真之夫汪克为已去世，涉案抵押房产为被告张淑真与汪克为共同所有。诉讼中，本院依据原告的财产保全申请，制作（2018）鲁0602民初7868号民事裁定书，裁定查封登记在汪克为（已去世）名下、与被申请人张淑真共有的、坐落于烟台市芝罘区。本院所确认的上述事实，有《个人购房/担保借款合同》、借款凭证、欠款明细、房屋他项权证及原告的营业执照副本复印件、被告的户籍证明等为证；还有原、被告的庭审陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭质证和审核认证，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房/担保借款合同》的权利义务约定明确，形式要件齐备，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，但被告李玉峰、姜天华并未按约及时足额还款，已构成违约。截至2018年2月21日，被告李玉峰、姜天华尚欠原告借款本金285836.36元，利息、罚息及复息共计132344.02元之事实清楚、证据确实充分。现原告请求判令被告李玉峰、姜天华共同偿还上述款项，同时自2018年2月22日起至该两被告实际给付之日止仍按合同约定计付利息、罚息、复利之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院予以支持。被告张淑真自愿以坐落于烟台市芝罘区为原告提供抵押担保，合同中抵押担保范围明确，且该抵押已依法办理抵押登记，抵押权成立且合法有效，现被告李玉峰、姜天华未按时偿还原告借款本息，导致主债权提前到期，抵押权实现条件已经成就，故原告请求确认其对被告张淑真抵押的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告姜天华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李玉峰、姜天华于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行借款本金285836.36元，利息、罚息及复息共计132344.02元（暂计至2018年2月21日），同时自2018年2月22日起至被告李玉峰、姜天华实际给付之日止仍按合同约定计付利息、罚息、复利给原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行。二、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行对被告张淑真抵押的坐落于烟台市芝罘区经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7573元，财产保全费2611元，共计10184元，由被告李玉峰、姜天华、张淑真共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  陈晓霓人民陪审员  安 娜人民陪审员  李 静二〇一九年十月二十三日书 记 员  王雅洁