文书内容广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0391民初1751号原告：中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：钟强。委托诉讼代理人：陈干，湖南高天律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐繁，湖南高天律师事务所律师。被告：资中中豪房地产开发有限公司，住所地四川省资中县工业大道旁。法定代表人：易良君。被告：易良君，男，汉族，1972年7月15日出生，住四川省资中县。被告：宋辉，男，汉族，1968年4月27日出生，住四川省资中县。三被告共同委托诉讼代理人：邓再勇，四川兴蓉律师事务所律师。第三人：湖南奥莎动力集团股份有限公司（原湖南奥莎电梯集团股份有限公司），住所地湖南省岳阳市湘阴县金龙新区金凤大道与金龙大道西南角交汇处。法定代表人：甘云亮。原告中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司（以下简称中昌公司）与被告资中中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）、易良君、宋辉、第三人湖南奥莎动力集团股份有限公司（以下简称奥莎公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告中昌公司委托诉讼代理人陈干，被告中豪公司、易良君、宋辉委托诉讼代理人邓再勇到庭参加了诉讼。第三人奥莎公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中昌公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告中豪公司向原告支付融资租赁租金1924560元；2.请求判令被告中豪公司向原告支付违约金，违约金从2016年8月31日起至2018年11月30日止为454626元，此后计算至实际清偿之日止；3.请求判令被告中豪公司向原告支付律师代理费10万元；4.请求判令被告中豪公司承担本案的全部诉讼费用；5.请求被告易良君、宋辉对诉讼请求的第一项、第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任。事实与理由：2016年8月15日，原告与被告中豪公司签订《融资租赁合同》，该合同约定：由原告向奥莎公司购买电梯，供被告中豪公司开发的四川省资中县滨江东路1号中豪资州印象楼盘使用，被告中豪公司每月向原告支付租金及其他费用，租赁期满原告将租赁物件所有权转让给被告中豪公司。合同签订后，原告与奥莎公司签订《购买合同》，并支付了购买电梯的相应款项，如实履行了《融资租赁合同》的义务，且奥莎公司亦按购买合同约定履行了义务。但被告中豪公司未按《融资租赁合同》的约定支付租金及其他款项。根据《融资租赁合同》第九条约定：如果在本合同签署后任何时间被告中豪公司未按时、足额支付原告任一期租金或本合同项下其他任何款项，原告有权要求被告中豪公司或连带责任保证人立即付清本合同项下全部到期和未到期应付未付租金及其他应付款项，并偿付相应的违约金。据此，因被告中豪公司未按合同约定履行相应的义务，原告有权要求其支付租金、违约金及其他款项。根据《融资租赁合同》第十四条约定：因履行本合同发生的一切费用（包括诉讼费用、律师费、执行费用及其他有关的费用）由败诉方承担。在原告与被告中豪公司签订《融资租赁合同》时，被告易良君、宋辉向原告分别出具保函，对被告中豪公司在《融资租赁合同》中的所有债务承担连带保证责任，现被告中豪公司未按合同约定履行付款义务，被告易良君、宋辉应对被告中豪公司应付给原告的款项承担连带清偿责任。被告中豪公司、易良君、宋辉辩称，1.租金计算有误，租金应自第三人向被告中豪公司交付电梯的时间即2018年6月28日开始起算。2.原告在被告中豪公司未出具付款通知书的情况下支付电梯款违背了购买合同的约定，原告违约在先。况且，造成被告中豪公司延迟支付的原因在于第三人迟延履行电梯的交付安装义务，故无违约金之说。3.因缺乏律师费的支付发票，不能证明原告遭受了该项损失，故此请求不具事实依据。4.因保函出具时间在购买合同、租赁合同成立之前，且补充协议是对两份合同的实质变更，在缺乏被告易良君、宋辉认可的情况下，二被告不应承担连带担保责任。5.被告中豪公司已于2016年5月4日、2017年3月14日、2018年6月分别向第三人支付了40万、50万和365446元，并将价值300万元的五套房屋网签到第三人的名下，用于担保还款。综上，被告中昌公司支付的金额已超过原告诉讼金额，原告的请求无事实和法律依据，请法院依法予以驳回。原、被告依法向本院提交了相关证据，本院依法进行了证据交换。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：1.2016年8月11日，原告中昌公司与被告中豪公司、第三人奥莎公司签订了《购买合同》（包括购买合同一般条款），原告为买方，第三人奥莎公司为卖方，被告中豪公司为使用方。2.《购买合同》约定：购买的设备即租赁合同项下的租赁物件，详见本合同附件一设备清单。设备价款（为奥莎公司将设备运抵交货地点的价格）为2138400元。交货地点为四川省内江市资中县滨江东路1号中豪资州印象。交货时间按照补充协议约定执行。设备到达设置场所后，由第三人奥莎公司负责设备的安装调试，奥莎公司保证在设备抵达设置场所后25个工作日内完成设备安装调试。3.《购买合同》约定：第一笔设备价款427680元，由被告中豪公司直接向第三人奥莎公司支付，在本合同及租赁合同生效情况下视同原告已履行向第三人支付相应金额设备价款的义务，视同被告中豪公司在租赁合同项下向原告支付了相应金额的首付款。第二笔设备价款为1603800元，原告在本合同生效并在下述支付条件满足后，将第二笔设备价款分笔以电汇方式支付至第三人奥莎公司指定账户。付款前提条件之一为原告收到被告出具的付款通知书正本。第三笔设备款为106920元，在电梯验收满一年的三个工作日内，由被告中豪公司支付给第三人53460元；自电梯验收满两年的三个工作日内，由被告支付给第三人53460元。4.租赁购买合同一般条款2.6条约定，本合同项下设备是被告中豪公司通过原告以融资租赁方式引进，并由原告出租给被告，如因第三人未按约定交付设备或交付的设备不符合约定等，原告不承担责任，租赁合同项下被告按时、足额支付租金及其他义务不变。租赁购买合同一般条款4.1.1条约定，设备在交货地点由第三人直接向被告交货。4.2条约定，因第三人原因导致逾期交货的，视为第三人交货违约，在此种情况下，第三人应按照逾期交货金额0.2%/日向原告支付逾期交货违约金，如逾期超过30日，原告有权解除本合同并不承担任何责任。第6.3条约定，鉴于本合同中的卖方及设备均由被告中豪公司自主选定，若卖方不能履行、不能完全履行、迟延履行或履行不符合本合同约定条件的，原告有权将对卖方即第三人的索赔权转让给被告中豪公司，索赔权转让后，被告中豪公司直接向第三人索赔。5．2016年8月11日，原告与被告中豪公司、第三人奥莎公司签订了《补充协议》。第一条约定，第三人奥莎公司承诺融资租赁合同签订成功第二天派安装工人进场安装，确保五十天内完成两台电梯安装并能慢梯运行。第二条约定，第三人奥莎公司承诺融资租赁合同签订后五十天内到齐此8台电梯零部件，并确保在签订本协议起四十天内此8台电梯完成并能正常运行。第四条约定，原告将购买电梯的资金转给第三人后，须把银行回单经第三人盖章确认后传给被告中豪公司。为保证工程进度，融资租赁款项须保证专款专用，第三人需要将采购材料款项、安装工人结算款项等相关工程支出款项，定期向原告提供发票或收据等单据的复印件，以备审计。第十条约定，被告中豪公司之前已经支付给第三人奥莎公司的40万元用于：租赁合同保证金106920元、服务费64152元以及从本合同签订时起3个月的租金，第4个月开始被告按租赁合同的金额每月支付租金。第十一条约定，原合同条款不变，本补充协议签订后原《购买合同》及《租赁合同》生效。6.2016年8月15日，原告与被告中豪公司签订了《融资租赁合同》（包括融资租赁合同一般条款），原告为出租人，被告中豪公司为承租人。租赁成本为2138400元，以第三人盖章的原告银行转账凭证为准。起租日为购买合同项下原告支付第二笔设备价款之日，不以租赁物件实际交付为前提。租赁期间共24个月，自起租日起算。租金每月支付一次，月初支付，共计24期。每期租金金额均为80190元，租金总额为1924560元。庭后，原告向本院书面确认，每期租金80190元中本金为66667元、利息为13523元。在本合同签订后，由被告中豪公司向第三人支付。在本合同以及购买合同生效情况下视同原告已履行向卖方支付首笔设备款的义务，并视同被告中豪公司向原告支付了相应金额的首付款。质保金106920元，在电梯验收满一年的三个工作日内，由被告中豪公司支付给第三人53460元；自电梯验收满两年的三个工作日内，由被告支付给第三人53460元。服务费为64152元。合同生效条件：购买合同已签署；原告收到被告宋辉以及易良君签署的保证函原件；编号为ZCAS160422-L-01的保证协议已签署。原告与卖方指定的房产确认全部完毕。7.根据庭审查明的事实，租赁物件为第三人已经向被告中豪公司交付安装的八台电梯。8.融资租赁合同一般条款4.1条约定，若卖方有违约行为，包括卖方不交货、迟延交货等，原告有敦促责任，原告将因此享有的有关租赁物件的对卖方的索赔权全部转让给被告中豪公司，被告中豪公司接受这种转让，直接向卖方行使索赔权。融资租赁合同一般条款9.2、9.3条约定，如果在本合同签署后任何时间，被告中豪公司未按时、足额支付原告任一期租金或合同项下其他应付款项或有其他违约行为，原告有权要求加速到期，要求被告中豪公司或连带责任担保人立即付清本合同项下全部到期和未到期应付未付租金，并按照合同约定支付违约金。融资租赁合同一般条款第10条约定，当被告中豪公司未按合同约定支付到期应付租金及其他款项，迟延期间就迟延部分向原告支付迟延付款违约金，违约金的计算方式为剩余未付租金×0.2%×延迟付款天数。融资租赁合同一般条款11.2条约定，原告同意在租赁期满，被告全部履行完毕本合同约定的义务，包括全部租金、税款、利息、违约金等后，租赁物件所有权无条件转移给被告中豪公司。届时，原告向被告中豪公司出具租赁物所有权转移证明书。融资租赁合同一般条款14.1条约定，因诉讼发生的费用包括诉讼费用、仲裁费用、律师费、执行费等费用由败诉方承担。9.被告易良君、宋辉向原告出具了《保证函》，未注明落款日期。第一条约定，保证人易良君、宋辉为承租人在上述《融资租赁合同》项下全部义务承担连带保证责任。如果承租人在到期日没有支付或足额支付到期的租金或其他款项，原告可以直接要求任一或部分或全部保证人支付前述任一或部分或全部到期租金和/或其他应付款项。第二条约定，担保范围为承租人在《融资租赁合同》项下应履行的全部义务，包括但不限于租金、利息、违约金、损害赔偿金、租赁物件留购价款、其他应付款项和原告实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、执行费用等）。第三条约定，担保期间为自本保证函生效之日起至《融资租赁合同》项下的债务履行期限届满之日后两年。第四条约定，保证人同意出租人与承租人无须通知保证人或取得保证人同意，可以对《融资租赁合同》的任何条款，如承租人义务履行时间、地点、方式或其他条件进行变更或解除，保证人仍然对变更后的合同承担连带保证责任。但若增加承租人应支付的租金金额或变动承租人应支付租金期限的，则应事先征得保证人同意。第五条约定，原告加速《融资租赁合同》到期或解除《融资租赁合同》，保证人同意立即履行保证责任。10.上述合同签订后，原告委托钟强于2016年8月17日向第三人奥莎公司支付电梯款30万元，于同年8月30日分两笔支付电梯款共65万元，于同年8月31日分两笔支付电梯款共65万元，合计160万元。11.原告提交的《移交表》载明：由第三人奥莎公司承建的电梯工程，已安装调试完毕，并于2018年6月验收合格，并将随梯文件及物品移交给了被告中豪公司，移交日期为2018年6月28日。12.被告中豪公司提交了其于2018年6月28日向第三人发出的通知一份，载明：奥莎公司，由你公司承接制安的“中豪·资州印象”项目8台电梯，已拖了三年多。给我公司造成了延期交房的重大损失，在相关部门的协调帮助下，于2018年6月才完成交验。现通知你公司备齐全部资料，10日内前来我公司结算收取电梯工程款，退回原抵押资产。若逾期不来办理，须由你公司承担全部经济和法律责任。13.合同签订后，三被告均未向原告支付任何租金。庭审中，原告认可根据《补充协议》第十条的约定，被告中豪公司已经支付给第三人奥莎公司的40万元用于抵扣前3个月的租金，被告中豪公司应自第4个月开始按租赁合同的金额每月支付租金。14.原告委托律师进行诉讼，支付律师代理费10万元。15.工商登记信息显示，第三人湖南奥莎动力集团股份有限公司，名称原为湖南奥莎电梯集团股份有限公司，于2017年1月13日变更了公司名称。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中，根据被告中豪公司对租赁物的需要和选择，原告与被告中豪公司、第三人奥莎公司三方就租赁物的购买签订了《购买合同》《补充协议》，原告与被告中豪公司就融资租赁事宜签订了《融资租赁合同》，上述合同是当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点为租金的起付时间、被告应付租金的金额、违约金是否应予支持、违约金的计算标准、担保人是否承担担保责任。关于租金的起付时间即起租日，《融资租赁合同》约定起租日为购买合同项下原告支付第二笔设备价款之日，不以租赁物件实际交付为前提。租赁期间共24个月，租金每月支付一次，月初支付。原告主张其于2016年8月31日前分五笔向第三人奥莎公司支付了第二笔电梯款160万元，故认为起租日应为2016年9月1日。被告中豪公司主张合同约定原告向第三人支付第二笔电梯款的前提之一是被告中豪公司向原告发出付款通知书，即在第三人交付安装电梯后被告中豪公司向原告发出付款通知，原告才应向第三人付款。但原告未收到被告的付款通知即向第三人支付了第二笔电梯款，导致第三人迟延交付安装电梯，故起租日应从电梯交付安装时间即2018年6月28日计算。对此本院认为，首先，《购买合同》约定原告向第三人支付第二笔电梯款的前提之一是被告中豪公司向原告发出付款通知书，《补充协议》并未对原告的付款条件进行变更，故原告应在收到被告中豪公司的付款通知后再向第三人支付第二笔电梯款。其次，《融资租赁合同》4.1条约定，若卖方有违约行为，包括卖方不交货、迟延交货等，原告有敦促责任。因此，在卖方迟延交货时，原告负有敦促责任，但原告未提供证据证明其履行了敦促义务。最后，融资租赁的本质是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同，故出租人购买租赁物后应将租赁物实际交付给承租人使用。综上，起租日应从电梯交付安装之日即2018年6月28日计算。关于被告中豪公司应支付租金的数额，原告认可根据《补充协议》第十条的约定，被告中豪公司已经支付给第三人奥莎公司的40万元用于抵扣前3个月的租金，第4个月开始被告按租赁合同的金额每月支付租金。故前3个月租金视为被告中豪公司已支付，被告中豪公司应自第4个月即2018年10月28日起按月支付租金，但被告中豪公司至今未向原告支付任何租金，已构成违约。根据《融资租赁合同》9.2、9.3条的约定，如果被告中豪公司未按时、足额支付原告任一期租金，原告有权要求加速到期，要求被告中豪公司或连带责任担保人立即付清本合同项下全部到期和未到期应付未付租金，并按照合同约定支付违约金。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。故原告要求被告支付所有未付租金，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，未付租金确定为1683990元（80190元×21期）。原告起诉之日即2019年3月29日视为租金加速到期日。关于原告诉请的违约金，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的规定，承租人逾期履行支付租金义务或迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。《融资租赁合同》第十条约定，当被告未按合同约定支付到期应付租金及其他款项，迟延期间就迟延部分按照日千分之二的标准向原告支付迟延付款违约金。根据查明的事实，原告向第三人支付电梯款160万元，租金总额为1924560元，租期24个月，等额本金还款每期租金为80190元，以此核算融资租赁合同约定的租金的年利率约为18.4%。根据上述认定，被告应自2018年10月28日开始按月支付租金，至2020年6月28日付清剩余21期租金。因租金中已包含了租赁期内的利息，故加速到期前的违约金应以实际拖欠的本金为基数分笔计算，加速到期后的违约金以所有未付本金为基数计算。原告起诉时将违约金的计算标准调整为按照日万分之五即年利率18.25%，符合法律规定，本院予以支持（违约金的计算详见附表）。关于原告诉请的律师代理费用，《融资租赁合同》14.1条约定，因诉讼发生的费用包括律师费由败诉方承担，被告中豪公司未按时支付租金构成违约引发诉讼，对原告支出的律师代理费用应予承担。关于被告宋辉、易良君是否承担担保责任的问题，被告宋辉、易良君向原告出具了《保证函》，该《保证函》是当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。被告辩称因保函出具时间在购买合同、租赁合同成立之前，且补充协议是对上述合同的实质变更，在缺乏保证人认可的情况下，二被告不应承担连带担保责任。对此本院认为，《保证函》第四条约定，保证人同意出租人与承租人无须通知保证人或取得保证人同意，可以对《融资租赁合同》的任何条款，如承租人义务履行时间、地点、方式或其他条件进行变更或解除，保证人仍然对变更后的合同承担连带保证责任。但若增加承租人应支付的租金金额或变动承租人应支付租金期限的，则应事先征得保证人同意。因《补充协议》未增加承租人应支付的租金金额或变动租金期限，并未加重保证人的担保责任，故担保人仍应按照担保函的约定承担担保责任。因《保证函》约定原告加速《融资租赁合同》到期或解除《融资租赁合同》，保证人同意立即履行保证责任，且原告诉请的担保范围未超过《保证函》约定的担保范围，故原告要求保证人易良君、宋辉为上述被告中豪公司的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告宋辉、易良君承担担保责任后有权向被告资中中豪房地产开发有限公司追偿。关于被告中豪公司主张的其已向第三人支付了120万余元电梯款项，并将价值300万元的五套房屋网签到第三人的名下，系被告中豪公司与第三人奥莎公司之间的债权债务关系，被告中豪公司可另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告资中中豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司剩余租金1683990元；二、被告资中中豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司迟延付款违约金（详见附表）；三、被告资中中豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司律师代理费100000元；四、被告宋辉、易良君对上述一至三项承担连带清偿责任，被告宋辉、易良君承担担保责任后有权向被告资中中豪房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26633元（原告已预缴），由原告中昌汇金融资租赁（深圳）有限公司负担5000元，三被告连带负担21633元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陶 婷人民陪审员  陈修文人民陪审员  范继超二〇一九年十月二十九日书 记 员  康 珊书 记 员  陈姣姣附表：违约金计算明细            本金              计算标准              起算日              截止日                  66667元（第四期）              年利率18.25%              2018年10月29日              2019年3月29日                  66667元（第五期）              年利率18.25%              2018年11月29日              2019年3月29日                  66667元（第六期）              年利率18.25%              2018年12月29日              2019年3月29日                  66667元（第七期）              年利率18.25%              2019年1月29日              2019年3月29日                  66667元（第八期）              年利率18.25%              2019年2月28日              2019年3月29日                  所有未付本金1400007元              年利率18.25%              2019年3月30日              款项付清之日