广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2O19）粤5103民初1587号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行，住所地潮州市潮安区********港片。负责人：董林峰。委托诉讼代理人：李潮揭，广东正冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春晓，广东正冉律师事务所律师。被告：陈波，男，1986年7月22日出生，汉族，住潮州市潮安区东凤镇东凤三村万兴路东区*****。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行与被告陈波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行的委托诉讼代理人刘春晓到庭参加诉讼，被告陈波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行向本院提出诉讼请求：l、判令被告偿还所欠借款本金175314.34元、利息8684.71元（利息及罚息暂计至2019年2月27日，2019年2月28日起至还款之日止按合同约定另计）；2、判令原告对被告名下的位于潮州市潮安区************抵押房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]的全部价值享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用（包括受理费、保全费、拍卖、评估费用、公告费及原告为实现债权实际发生的律师费用等）。事实与理由：经被告提出串请，原告于2012年8月10日与被告在平等、自愿的基础上经协商签订了《个人借款及担保合同》，合同编号为445************452。双方约定贷款金额210000元，贷款期限自2012年8月10日至2032年8月10日，贷款用途为偿还购房款，还款方式为等额本息还款法，贷款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%，该利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。逾期罚息利率按当前贷款执行利率1.5倍计。同时，被告提供其名下的潮州市潮安区************房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]作为抵押物，约定以抵押物的价值担保债权。合同签订后，原告依约于2012年8月21日向被告足额发放贷款210000元。被告借款后于2012年9月21日至2018年5月3日止共偿还原告借款本金34685.66元，利息74269元，之后不再履行还款义务。被告的行为严重违反了合同的约定，严重影响原告对债权的实现。依照借款合同第十二、十五条等的约定，原告有权要求被告立即清偿全部债务，按合同约定的罚息利率计还罚息，支付违约金及合同订立和履行过程中发生的费用。另，原告对被告名下的潮州市潮安区************抵押房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]的全部价值享有优先受偿权。截至2019年2月27日止，被告共欠原告借款本金175314.34元、利息8684.71元。被告陈波未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年8月10日签订编号为445************452号《个人借款及担保合同》，合同约定贷款金额210000元，贷款期限自2012年8月10日至2032年8月10日，实际放款日与到期日以借据为准，涉案贷款实际放款日为2012年8月21日，到期日为2032年8月21日，贷款用途为偿还购房款，还款方式为等额本息还款法，贷款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%，实际年利率为7.5325%，该利率自起息日起计，之后利率按人民银行在上一年度最后一次调整的同期同档次贷款基准利率上浮15%计并于次年1月1日调整计息；逾期罚息利率按上述利率加收30%计；合同还约定贷款从连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生本合同约定的其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和其他费用等事项。同时，被告提供其名下的潮州市潮安区************房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]作为抵押物，约定以抵押物的价值提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用，以及贷款人实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等费用；原、被告于2012年8月20日办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年8月21日向被告发放贷款210000元。被告于2012年9月21日至2018年5月3日止共偿还原告借款本金34685.66元、利息74269元，截至2019年2月27日，被告共欠原告借款本金175314.34元、利息8684.71元。另查明，根据原告的申请，本院于2019年8月26日作出（2019）粤5103民初1587号民事裁定书裁定查封被告位于潮州市潮安区************房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]；原告为实现涉案债权已支付诉讼保全费1434元和律师代理费3500元。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行与被告陈波签订的《个人借款及担保合同》内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依法成立、有效。合同成立后，原告依约履行发放贷款义务，但被告未按照合同约定履行还款义务，至原告起诉时被告已连续超过三个月没有付还涉案借款本息，构成违约。根据《个人借款及担保合同》第十二条的约定，借款人构成违约，贷款人可宣布贷款提前到期。该约定未违反法律规定，被告应当承担支付全部欠款及利息和罚息并承担合同约定的违约责任。被告以其位于潮州市潮安区************房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]作抵押物，为涉案债务提供抵押担保，上述抵押物已依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同成立，合法、有效，原告对该抵押物在实际价值范围内享有优先受偿权。《个人借款及担保合同》约定贷款人实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等费用由借款人负担。该条款未违反法律规定，原告为实现债权已实际支付了诉讼保全费1434元和律师代理费3500元，被告陈波对此应予承担。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，证据确实充分，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈波应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行借款本金175314.34元、利息8684.71元（利息暂计至2019年2月27日止，自2019年2月28日起按中国人民银行在上一年度最后一次调整的同期同档次贷款基准利率上浮15%自当年度1月1日调整计息；罚息利率按上述利率加收30%另计）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行对被告陈波提供的位于潮州市潮安区************房产[房地产权证：粤房地权证潮安字第1000001861号]在实际价值范围内享有优先受偿权；三、被告陈波应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州市潮安区支行支付的诉讼保全费1434元和律师代理费3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1990元，由被告陈波负担。该款已由原告预交，原告不同意垫付，本院予以退回，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审判员  李锦孝二〇一九年十月十七日书记员  吴晓婉