文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初5661号原告：江苏丰茂置业有限公司，统一社会信用代码91321324074652482M，住所地泗洪县建设北路东侧珠江路南侧（富园天郡）。法定代表人：杨柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱云凯，男，1981年12月16日出生，该公司员工，住泗洪县。委托诉讼代理人：李超，江苏品维律师事务所律师。被告：骈其凯，男，1990年3月28日出生，个体户，住泗洪县。被告：崔智青，女，1992年10月12日出生，个体户，住泗洪县。二被告共同委托诉讼代理人：许兵，泗洪县梅花法律服务所法律工作者。原告江苏丰茂置业有限公司（以下简称丰茂公司）诉被告骈其凯、崔智青返还原物纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告丰茂公司委托诉讼代理人朱云凯、李超，被告骈其凯、崔智青及二被告共同委托诉讼代理人许兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还其侵占的泗洪县丽城春天小区2幢2单元12号储藏室并恢复原状；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的丽城春天小区2幢2单元503号房屋及2幢2单元10号储藏室。该储藏室的面积为11.42平方米，但在交接过程中，被告却误拿了2幢2单元12号储藏室（该储藏室面积为13.87平方米）的钥匙，并占据该储藏室至今。原告发现这一错误后，及时通知了被告，要求被告返还12号储藏室，按照合同约定接收10号储藏室。原告多次上门与被告沟通返还储藏室，并两次向被告寄送书面通知书，但被告拒不返还。其拒不返还的行为导致原告无法向购买12号储藏室的业主交付。故诉至法院，判如所请。被告骈其凯、崔智青辩称：1.对原告诉请有异议，被告自合同签订之日起直至现在，是根据合同约定一直合法占有储藏室，不存在恢复原状，侵占的事实；2.涉案的10号储藏室是经过住宅工程质量验收合格才交付的，也不存在原告所称的误拿钥匙的说法。请求驳回原告的诉讼请求。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对下列证据：《商品房买卖合同》两份、不动产发票两张、2019年5月28日的通知、EMS回执两份、丽城春天房源保留单、住宅工程质量分户验收合格证、钥匙、光盘、照片的真实性均无实质性异议，仅是对证明目的提出不同意见。对此，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：泗洪县不动产登记管理中心保管的《丽城春天2#楼施工图》复印件一份、泗洪县方圆房地产测绘有限公司保管的《丽城春天2#楼施工图》一份、2018年1月《泗洪县房屋实测成果报告》一份，无法证明原告向被告交付的储藏室不是10号储藏室，而根据被告提供的钥匙和视频、照片可以证明在交付时，涉案储藏室××；宿迁百利捷物业管理有限公司出具的证明一份、2019年1月18日《储藏室交付通知函》一份、2019年5月28日的通知一份和EMS回执两份，只能证明原告曾向被告主张过权利及案外人向原告主张过权利，但是无法证明原告主张的被告无权占有涉案储藏室。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月13日，原被告签订了商品房买卖合同一份，约定被告购买由原告开发的泗洪县丽城春天小区2幢2单元503室房屋及2幢2单元10号储藏室，储藏室总建筑面积为11.42平方米。2018年9月16日，原告向被告交付上述房屋和涉案的储藏室，该储藏室门牌××储藏室。2019年3月，被告对房屋及储藏室进行装修，但至今尚未入住使用。在装修过程中，案外人邵某因对涉案储藏室和其购买的12号储藏室产生异议，至泗洪县不动产管理中心调取相关施工图底档时，发现10号储藏室和12储藏室的标注与实际交付的不一致，故向原告提出要求调换。2019年4月，原告通知被告，要求被告退还占有的涉案储藏室，双方协商未果，因而成讼。另查明：2017年3月6日，案外人邵某、毕某与原告签订了商品房买卖合同一份，约定案外人购买由原告开发的泗洪县丽城春天小区2幢2单元403室房屋及2幢2单元12号储藏室，储藏室总建筑面积为13.87平方米，上述房屋及储藏室已被案外人装修并使用。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，而在商品房买卖和交付的过程中，原被告双方应当对有关房屋承担审查义务。本案中，经双方庭审中陈述可以确定，被告在购买房屋及储藏室时，至少是查看了储藏室的平面图后，再行决定购买的储藏室位置，至于门牌号系原告进行排列所确定为10号，房屋经验收合格后，原告依约向被告交付涉案储藏室，在交付时涉案储藏室标明的门牌号××，且交付的钥匙也与涉案储藏室相匹配，即原被告双方在购买和交付时，双方均认可涉案的储藏室为10号储藏室，故对原告提出被告误拿钥匙的主张，本院不予采信。原告的诉讼请求，本院不予支持。至于原告因其自身的工作失误，致使双方在签订合同时将原施工图纸上的12号储藏室××储藏室，只是合同书写的错误，不影响实际的标的物，其后果应由其自身承担，双方对此可以进行补正。另经本院释明，原告坚持其诉讼请求，故对储藏室因面积差异而产生的差价问题，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：驳回原告江苏丰茂置业有限公司的诉讼请求。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告江苏丰茂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费80元。审 判 员 许媛媛二〇一九年十月三十一日法官助理 付 艳书 记 员 费才政附录一：本案证据目录原告提供：1.2017年1月13日《商品房买卖合同》及不动产发票各一份，证明被告购买原告开发建设的房屋；2.泗洪县不动产登记管理中心保管的施工图一份，证明被告所占有的储藏室编号为12号；3.2019年5月28日关于要求返还12号储藏室的通知一份及EMS邮件回执单两份，证明原告发现被告占有12号储藏室，积极与其协调的事实；4.2019年7月9日宿迁百利捷物业管理有限公司证明一份，证明被告在2018年9月16日拿房后明知侵占了案外人邵业刚的12号储藏室，被告却坚持对12号储藏室进行改造；5.2017年3月6日《商品房买卖合同》一份、不动产发票一份、2019年1月18日储藏室交付通知函一份，证明12号储藏室的实际产权人邵业刚向原告提出要求交付涉案储藏室的请求；6.泗洪县房屋实测成果报告一份，证明10号储藏室和12号储藏室的面积。被告提供：1.丽城春天房源保留单一份，证明被告购买涉案储藏室的真实情况；2.丽城春天小区商品房买卖合同一份，证明被告购买的是10号储藏室；3.住宅工程质量分布验收合格证一份，证明被告购买的储藏室是经过严格检验验收合格的；4.丽城春天小区2单元10号储藏室钥匙5把，证明原告交付的钥匙就是10号储藏室的钥匙，原告按照合同约定履行了交房义务；5.视频及照片各一组，时间为2019年4月19日，证明2号楼储藏室排列情况及涉案储藏室的装修情况，当日原告将原来的10号、12号储藏室门牌进行了调换。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。