福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0824民初1560号 原告：武平县天安城市建设投资发展有限公司（以下简称“天安公司”），统一社会信用代码91350824665077715Y，住所地福建省武平县平川街道环城西路68号2号楼五层。 法定代表人：修崇任，经理。 委托诉讼代理人：黄东才，福建天梁律师事务所专职律师。 被告：陈震深，男，1985年9月15日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 第三人：陈智深，男，1983年12月15日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 原告天安公司与被告陈震深、第三人陈智深合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天安公司法定代表人修崇任的委托诉讼代理人黄东才，被告陈震深，第三人陈智深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天安公司向本院提出诉讼请求：判令陈震深立即支付购房款529246元，并且补偿支付以购房款529246元为本金从2013年11月21日起至归还日止按月利率1%计算的利息。事实和理由：天安公司与陈震深于2013年11月21日签订《红东安居小区换购协议书》及于2014年12月10日签订《补充协议》。《红东安居小区换购协议书》第五条约定:“乙方订购的1208＃房以陈智深（乙方的同胞兄弟）的名义与甲方签订《商品房买卖合同》。1208＃套房建筑面积121.65㎡，单价5604.66元／㎡，房屋价款为681807元，应交契税为20454元，房屋维修基金为6985元，房款、契税、维修基金合计709246元，该套房不办理银行按揭，扣除乙方预交房款18万元（6套房，每套3万元）后，余529246元抵作甲方支付给乙方的代建工程款（乙方必须在本协议签订的十天内提供给甲方等额建安发票），自2013年11月20日起不再计算代建利息。”2013年12月11日，陈智深与天安公司签订合同编号为201302650《商品房买卖合同》，确定天安公司开发的坐落于成套住宅和摩托车位出售给陈智深，总房价款为681807元。天安公司为陈智深办理了该房屋的武房权证2014字第××房屋所有权证和武国用（2014）第3399号国有土地使用权证。陈智深于2016年12月19日向天安公司领取了上述二本证书。2018年5月23日，陈震深以《武平县廉租房建设［二期Ａ幢］项目投资建设合同（ＢＴ模式）》起诉天安公司［武平县人民法院（2018）闽0824民初1451号建设工程施工合同纠纷案］，诉请支付拖欠的工程款及利息。在此诉讼中天安公司要求根据《红东安居小区换购协议书》约定的购房欠款529246元直接抵付工程款，一审判决中遗漏对此事实的认定且未作出评判。在二审诉讼中，天安公司仍然要求《红东安居小区换购协议书》约定的购房欠款529246元直接抵付工程款。龙岩市中级人民法院［（2019）闽08民终201号委托代建合同纠纷案］在二审终审判决书第21页对此认为:“天安城投公司另主张，根据《红东安居小区换购协议书》的约定，购房款529246元可抵扣其应支付的工程款，但天安城投公司一审对该协议书的效力不予认可，陈震深二审亦认为应另行处理，本院对此不予认定，天安城投公司可另行主张权利。”据此，按法院判决书直接告知另行主张权利。对此，陈震深以其兄长陈智深的名义与天安公司签订合同编号为201302650《商品房买卖合同》而结欠的购房款529246元，按《红东安居小区换购协议书》第五条约定，此款项天安公司本应当在陈震深代建的工程中抵作代建工程款，但是在诉讼结算中对此没有直接抵扣，因此，现陈震深应当支付购房款计529246元。鉴于《武平县廉租房建设［二期Ａ幢］项目投资建设合同（ＢＴ模式）》中确定的代建工程款的利息约定为月利率1%，同时《红东安居小区换购协议书》第五条约定了余529246元抵作甲方支付给乙方的代建工程款，自2013年11月20日起不再计算代建利息。但是由于没有直接抵付，实际中被告已经计算了代建利息，对此部分陈震深应当补偿支付以购房款529246元为本金从2013年11月21日起至归还日止按月利率1%计算的利息。 陈震深辩称，答辩人的哥哥陈智深是有与天安公司订立一份《商品房买卖合同》，购买1208#商品房，房价681807元，其中房价款已付18万元，但该房应交契税20454元、维修基金6985元的付款主体是答辩人，而不是天安公司。天安公司没有提供证据证明其为答辩人垫付了该项费用。由此，除仍欠部分房款外，其要求答辩人支付其余款项的依据不足，不应由答辩人负担。2、天安公司与答辩人订立了《红东安居小区换购协议书》，协议书第五条约定房款抵作天安公司支付给答辩人的代建工程款，自2013年11月20日起不再计算代建利息，第六条约定若结算后，答辩人的代建工程款及利息不足以抵扣购房款项，答辩人应在接到天安公司告知的15日内交付不足部分，逾期答辩人应按不足部分的日千分之一支付滞纳金。天安公司至今也没有告知答辩人款项不足，应补交多少，故根本不存在支付逾期滞纳金的问题。答辩人不应支付利息。综上，答辩人认可存在用房屋价款抵扣工程款的事实，同意返还购房款，但应当扣除契税和维修基金，且不应当再计算利息，请求法院依法裁判。 第三人陈智深述称，同意陈震深的意见。 天安公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈震深、陈智深对天安公司提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月28日，天安公司与陈震深签订《武平县廉租房建设[二期A幢]项目投资建设合同（BT模式）》，由天安公司委托陈震深建设武平县廉租房[二期A幢]项目，合同第五条“付款办法”第三项约定：项目建设投资垫资利息按下列方式计算：项目建设投资垫资利息=工程造价（不含边坡支护工程）的85%×月利率1.0%×[约定工期（按月计）÷2+验收合格之日至付款期（按月计）]；第八条约定，若天安公司违约推迟支付工程款，超过约定时间后利率按第五条付款办法的第3条约定利率的两倍计取支付给乙方……。 2013年11月21日，天安公司（甲方）与陈震深（乙方）签订《红东安居小区换购协议书》。2014年12月10日，天安公司与陈震深签订《补充协议》。《红东安居小区换购协议书》第五条约定:乙方订购的1208#房以陈智深(乙方的同胞兄弟)的名义与甲方签订《商品房买卖合同》。1208#套房建筑面积121.65㎡，单价为5604.66元/㎡，房屋价款为681807元，应交契税为20454元，房屋维修基金为6985元，房款、契税、维修基金合计709246元，该套房不办理银行按揭，扣除乙方预交房款18万元(6套，每套3万元)后，余529246元抵作甲方支付给乙方的代建工程款(乙方必须在本协议签订的十天内提供给甲方等额建安发票)，自2013年11月20日起不再计算代建利息。《补充协议》第5条约定：本补充协议为《协议书》的有效补充，本补充协议对《红东安居小区换购协议书》的约定进行了变更的以本补充协议为准，《红东安居小区换购协议书》的其他条款仍有效。《红东安居小区换购协议书》的前述条款并未在《补充协议》中变更。 2013年12月11日，天安公司与陈智深签订合同编号为201302650的《商品房买卖合同》，由陈智深向天安公司购买坐落于武平县成套住宅和摩托车位，总价款为681807元。《商品房买卖合同》第十四条约定，经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第二条约定，原合同第四条所约定的“商品房价款”不包括维修基金、保险费、契税、产权登记费用、房地产按揭（抵押）手续费（以政府有关规定为准）等。其他应由买受人缴纳的费用买受人必须在该商品房交房前一次性预交，在取得房屋权属证书后另行结算。2016年12月19日，陈智深向天安公司领取了前述房屋的房屋所有权证（武房权证2014字第××号）及土地使用权证［武国用（2014）第3399号］。 2018年5月23日，本院受理了陈震深起诉天安公司委托代建合同纠纷案，陈震深依照《武平县廉租房建设[二期A幢]项目投资建设合同（BT模式）》诉请天安公司支付拖欠的工程款及利息。在诉讼中天安公司提交《红东安居小区换购协议书》，主张购房款抵扣工程款。本院作出的(2018)闽0824民初1451号民事判决书中未涉及房屋价款抵扣工程款的事实。天安公司不服前述判决提起上诉。在二审诉讼中，天安公司仍然要求《红东安居小区换购协议书》约定的购房欠款529246元抵扣应其应付的工程款，陈震深认可双方达成协议，但认为不应在该案中抵扣。龙岩市中级人民法院作出(2019）闽08民终201号民事判决书，该判决认为天安公司在一审时对《红东安居小区换购协议书》的效力不予认可，陈震深二审亦认为应另行处理，故对此不予认定，天安公司可另行主张权利。该判决确认截止2013年11月20日，天安公司多支付工程款35.9512万元，此后计算天安公司应当支付的工程款利息均按《武平县廉租房建设[二期A幢]项目投资建设合同(BT模式)》中确定的月利率的两倍计算（月利率为2%）。前述判决结果为撤销本院（2018）闽0824民初1451号民事判决，天安公司应支付陈震深工程款35.5834万元并支付该款自2018年2月14日起至款清偿之日止按月利率20‰计算的利息。 本案的争议焦点为：1.陈震深应当支付的购房款是否应当扣除契税和公共维修基金；2.陈震深应当支付的购房款是否应当计算利息以及利息如何计算。 关于陈震深应当支付的购房款是否应当扣除契税和公共维修基金的问题，本院认为，天安公司与陈震深签订的《红东安居小区换购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。陈智深已经实际取得了抵扣陈震深代建工程款的房屋的所有权证和土地使用权证，契税和公共维修基金已经缴清，而前述换购协议书明确约定扣除应交契税、房屋维修基金之后的房款529246元用于抵扣代建工程款，现陈震深、陈智深主张陈震深缴纳了契税、公共维修基金，但陈震深、陈智深未提交任何证据予以证实，本院对陈震深、陈智深的前述主张不予采信，对其关于支付的购房款应扣除契税、房屋维修基金的抗辩意见，本院不予采纳。综上，天安公司要求陈震深支付购房款529246元的诉讼请求，本院予以支持。 关于陈震深应当支付的购房款是否应当计算利息以及利息如何计算的问题，本院认为，天安公司与陈震深委托代建合同纠纷生效判决确定天安公司应当支付的工程款均未抵扣房屋价款529246元，且自2013年11月21日起应付工程款的利息均按月利率2%计算，也即该生效判决中天安公司应当支付给陈震深的工程款（包括可以抵扣工程款的房屋价款）均按照月利率2%自2013年11月21日起计算利息，而天安公司与陈震深签订的《红东安居小区换购协议书》约定抵扣陈震深代建工程款自2013年11月20日起不再计算代建利息。因此，天安公司要求陈震深就该房屋价款按照月利率1%补偿相应利息的诉讼请求合理，本院予以支持。天安公司主张利息是基于在其与陈震深的委托代建合同纠纷中并未将购房款抵扣工程款，且该案生效判决还相应地计算了尚欠工程款的利息，该主张的基础不同于陈震深、陈智深基于天安公司未告知其代建工程款及利息不足以抵扣购房款因而其无需支付逾期滞纳金，本院对陈震深、陈智深的前述抗辩意见不予采纳。 综上所述，天安公司的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 陈震深应于本判决生效之日起十五日内支付武平县天安城市建设投资发展有限公司购房款529246元并支付该款自2013年11月21日起至款清日止按月利率1%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12566元，由陈震深负担。陈震深应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘亚莉 人民陪审员  肖富华 人民陪审员  钟世忠 二〇一九年十月十八日 书 记 员  徐旭玉 附注： 法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 -9-