江西省庐山市人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣0483民初1500号原告：杨晓云，女，1976年2月28日出生，汉族，江西省湖口县人，住江西省九江市长虹大道280号城市。委托代理人：余雳，江西匡庐律师事务所律师。被告：彭中，男，1972年4月17日出生，汉族，江西省湖口县人，住江西省九江市浔阳区。被告：吴栋，男，1965年3月23日出生，汉族，江西省湖口县人，住江西省湖口县。原告杨晓云与被告彭中、吴栋案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓云委托代理人余雳、被告彭中、被告吴栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓云向本院提出诉讼请求：1、湖口法院不得执行（查封）九江市长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947）并撤销2019年6月13日的查封公告（续封）及其依据（2016）赣0429执195号之一执行裁定书。2、两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：湖口县人民法院（2015）湖民一初字第566号案件系本案被告彭中起诉本案被告吴栋。湖口县人民法院在该案执行阶段，在未告知案外人杨晓云的情况下，查封了该案被告吴栋与杨晓云联名的上述房产。2018年8月，湖口县人民法院欲拍卖该房产。案外人、本案原告杨晓云获悉房产要拍卖后向湖口县人民法院提出书面异议，湖口县人民法院于2018年9月25日以（2018）赣0429执异28号执行裁定，裁定驳回杨晓云的异议请求，要求当事人另行提起诉讼。迫于无奈，案外人、本案原告杨晓云在上述房地产所在地濂溪区人民法院向共有人吴栋提起诉讼，要求确认该房产实际为杨晓云单独所有。事实是2007年4月16日，杨晓云与吴栋约定两人以共有人的名义购房——位于长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947），两年后转让给杨晓云单独所有。当时购买时房产证虽登记为两人共有，但自2007年5月8日收楼之日至今，一直是由杨晓云单独收房验收、装修并一直占用、居住至今。杨晓云单独缴纳物管费用、水、电、煤气及有线电视费用。杨晓云已经付清购买吴栋名下共有房产的价款且还借款给吴栋。房产证、购房发票、收楼单、物管费用、水、电、煤气及有线电视缴费等所有凭证全部是由杨晓云收执，上面显示的都是杨晓云的名字。杨晓云一直敦促共有人吴栋办理房产证减名（非过户，相当于内部份额转让）手续，但因吴栋的原因一直未能办理房产证减名手续。基于上述事实，濂溪区人民法院于2019年3月4日作出（2019）赣0402民初587号民事调解书，确认上述九江市长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947）的房产属案外人杨晓云（原共有人之一）单独所有，上述法律文书已经生效。湖口县人民法院在湖口县人民法院（2015）湖民一初字第566号民事调解书已经被其上级法院九江市中级人民法院（2019）赣04民再6号民事裁定书裁定撤销，明知上述执行查封的房产为案外人杨晓云单独所有的情况下，仍然在2019年6月13日作出（2018）赣0429执195号之一查封公告，裁定查封公告（续封）上述房产。针对湖口县人民法院本次2019年6月13日的查封，案外人杨晓云再次委托律师及房产登记的共有人、本案被告吴栋于2019年6月19日、21日向经办人湖口县人民法院执行局王俊、曹均当面留置送达了《撤销裁定（续封）申请书》，并在其均拒不签收的情况下，通过中国邮政EMS向湖口县人民法院执行局、立案庭寄送了《撤销裁定（续封）申请书》及证据材料、律师委托手续。原告作为案外人现依法提起执行异议之诉，请求撤销2019年6月13日的查封公告（续封）及其依据（2018）赣0429执195号之一执行裁定书，解除依据上述法律文书对申请人的位于长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947）的房产的查封，以维护案外人的合法权益。被告彭中辩称，（一）原告主张解封的房产，目前的房产证仍然是原告与被告吴栋共有的，所以该房产也是被告吴栋和原告共有。（二）湖口县人民法院以（2018）赣0429执异28号裁定，驳回了原告的异议请求，并且告知了自裁定之日起15日内向人民法院提起诉讼，原告逾期提起诉讼违反了法律规定。被告吴栋辩称，被告吴栋与被告彭中之间有借贷纠纷，被告彭中起诉吴栋后，吴栋的财产被法院查封了一部分。湖口县人民法院将被告吴栋所有私人房产和公司房产一并查封，包括被告吴栋和原告共有的九江市长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947）的房产。该房产是2007年被告吴栋在九江信华集团公司任副总经理时，信华公司给被告吴栋和原告提供的一套优惠价房子，最后以被告吴栋的名义买下该房产，买完后被告吴栋和原告共有。被告吴栋和原告约定，2015年后，房产转到原告名下。后来由于被告彭中和被告吴栋之间的借贷纠纷，湖口县人民法院将其查封。在查封过程中，并未告知原告，被告吴栋知道被查封，但是没有告诉原告。当时由于被告吴栋和湖口县人民法院在协调债务的偿还，导致原告没有及时提出查封异议，等到房产通知拍卖，原告才采取措施。九江市中级人民法院对被告吴栋与被告彭中的借贷纠纷案件进行了裁定撤销。湖口县人民法院的查封应当撤销，查封第三人的财产是不合理的。原告杨晓云为证明其诉讼请求，提交了如下证据材料：1、2015年4月9日，湖口县人民法院（2015）湖民一初字第566号民事调解书。2、2016年6月20日湖口县人民法院（2016）赣0429执195号查封公告。3、2018年9月25日湖口县人民法院（2018）赣0429执异28号执行裁定书。4、律师函、委托手续、律师证复印件、撤销裁定（续封）申请书、2019年6月13日湖口县人民法院的查封公告（续封）、濂溪区人民法院（2019）赣0402民初587号民事调解书、九江市中级人民法院（2019）赣04民再6号民事裁定书、九江市中级人民法院（2019）赣04民辖10号民事裁定书、最高人民法院关于生效判决被撤销并发回重审后执行中查封财产续封问题的答复。5、2019年6月19日、6月21日中国邮政EMS邮寄凭证及邮寄费发票。6、购房发票、房产证复印件、合作购房协议书、房屋验收登记表、装修发票、2007年至今的十一年原告缴纳物业费的发票、借条、收条、银行转账流水记录、在原告杨晓云名下的水、电、煤气、有线电视等户头及银行缴款流水记录。被告彭中为证明其答辩，提交了如下证据材料：1、九江市濂溪区人民法院（2019）赣0402民监7号民事裁定书。2、湖口县人民法院2019年6月10日对九江市不动产登记中心出具的（2016）赣0429执195号之一协助执行通知书。3、九江市中级人民法院（2019）赣04民监02号民事裁定书。4、张贴查封公告照片及湖口县人民法院（2016）赣0429执195号之一通知书。5、2018年9月25日湖口县人民法院（2018）赣0429执异28号执行裁定书。本院认定事实如下：2015年，彭中与吴栋由于民间借贷发生纠纷，彭中（作为原告）向湖口县人民法院起诉吴栋（作为被告）。2015年4月9日，湖口县人民法院出具了（2015）湖民一初字第566号民事调解书，该调解书确认了吴栋、湖口县鄱阳湖大酒店有限公司欠彭中借款本金4200000元及相应利息。在执行（2015）湖民一初字第566号民事调解书的过程中，湖口县人民法院于2016年6月15日以（2016）赣0429执195号之一执行裁定书，查封了九江市长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947）的房产，查封期限为三年。6月20日张贴了查封公告。2018年8月23日，湖口县人民法院对该查封房产进行拍卖，案外人杨晓云以该被查封房产为杨晓云所有向湖口县人民法院提出了书面异议。2018年9月25日，湖口县人民法院（2018）赣0429执异28号执行裁定书，裁定驳回案外人杨晓云的异议请求。2019年6月13日，湖口县人民法院对九江市长虹大道280号城市晶典A1-1101（所有权证庐011947）的房产进行了续查封。案外人杨晓云对湖口县人民法院进行续封不服，于2019年7月15日向湖口县人民法院提起执行异议之诉。2019年8月11日，九江市中级人民法院（2019）赣04民辖20号民事裁定书，裁定该执行异议之诉案件由江西省庐山市人民法院审理。2019年4月11日，九江市中级人民法院（2019）赣04民再6号民事裁定书，裁定：（一）撤销江西省湖口县人民法院（2015）湖民一初字第566号民事调解书；（二）本案发回江西省湖口县人民法院重审。2019年4月23日，九江市中级人民法院（2019）赣04民辖10号民事裁定书，裁定该案由庐山市人民法院审理，庐山市人民法院于2019年5月14日立案审理。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。本案中，原告杨晓云系案外人，在2019年6月13日湖口县人民法院进行了续封之后，向法院直接提起执行异议之诉，没有先行向法院提出执行异议，不符合“案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回”之规定。故原告杨晓云不先行提出执行异议而直接提起执行异议之诉，不符合提起执行异议之诉的相关法律规定，应予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，裁定如下：驳回原告杨晓云起诉。本案受理费5200元，予以退回。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  郭华清审 判 员  查亚芳人民陪审员  余盛志二〇一九年十月十四日法官助理郭菲妮书记员陈奕泓