云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初186号原告：何欣，女，1964年6月23日生，汉族，退休职工，住开远市。原告：赵炳向，男，1964年9月6日生，汉族，退休职工，住开远市。委托诉讼代理人：李雪滔，云南云誉（开远）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：段云春，女，1978年9月30日生，汉族，住弥勒市，现下落不明。被告：喻志勇，男，1975年1月15日生，汉族，农民，住弥勒市。原告何欣、赵炳向与被告段云春、喻志勇确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告何欣、赵炳向及其共同的委托诉讼代理人李雪滔，被告喻志勇到庭参加诉讼，被告段云春经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何欣、赵炳向向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决确认二被告签订的《房屋租赁合同》无效；二、判令被告喻志勇于房屋腾退交还原告；三、判令二被告自2017年6月5日起至房屋交还原告之日止，按每月3585元向原告赔偿房屋租金损失，截止2019年1月5日，房屋租金损失暂计68077元；四、本案诉讼费、公告费、鉴定费由二被告承担。事实和理由：2014年10月22日，被告段云春用自己所有的位于商住房作抵押，向原告何欣借款260万元，用于宾馆和投资公司资金周转。段云春因未能偿还原告借款，经弥勒市人民法院（2015）弥民二初字第666号民事判决、（2016）云2504执453号之一执行裁定，强制将该房屋执行至二原告名下。但被告喻志勇向弥勒市人民法院递交其与段云春签订的《房屋租赁合同》，称该房屋已于2014年4月9日租给其使用，原告不得违反租赁合同侵犯其对该房屋的租赁使用权，一直未将房屋交还给原告。原告经多方调查，发现二被告所签《房屋租赁合同》存在诸多矛盾和违背常理的地方：1、被告段云春于2014年4月9日登记房产证当天，就将房子长期租赁给被告喻志勇，明显违背常理；2、2014年4月9日当天未通过银行转账付清43万元租金不符合交易习惯，存在重大疑点；3、办理抵押登记时，二原告还到该房屋实地检查，该房屋当时挂牌弥勒市金添商贸有限公司，由段云春夫妇占有使用，并未交付给被告喻志勇；4、经查金添商贸有限公司注册于2014年4月29日，存续至今，属段云春和其丈夫期俊荣所有，不可能实现《房屋租赁合同》约定的房屋整幢租给喻志勇用于宾馆经营目的，存在重大矛盾。综上所述，二被告签订的《房屋租赁合同》是二被告恶意串通损害原告合法权益的行为，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定的无效合同，应当按照《中华人民共和国合同法》第五十九条之规定将房屋退还原告并赔偿损失，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告喻志勇辩称：答辩人与房东段云春签订的《房屋租赁合同》合法有效，答辩人支付租金时用现金支付，所以没有银行流水，因此被答辩人的诉讼理由不能成立。请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。原告为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：1、《不动产权证》复印件一份〔证号：（2018）弥勒市不动产权第××号〕、（2015）弥民二初字第666号民事判决书复印件一份、（2016）云2504执453号之一执行裁定书复印件一份。欲证实2014年10月22日被告段云春用其所有的位于商住房作抵押，向原告何欣借款260万元，用于宾馆和投资公司周转。后因段云春未偿还原告借款，经弥勒市人民法院判决，强制执行该房屋至二原告名下的事实。经质证，被告喻志勇对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可。2、《房屋租赁合同》复印件一份、《收据》复印件一份、弥勒市房权证〔2014〕字第00034027号复印件一份、企业信用信息公示报告二份。欲证实：1、被告段云春于2014年4月9日登记房产证当天即将房屋租给被告喻志勇且用现金付清43万元租金违背常理；2、办理抵押登记时，该房屋挂牌弥勒市金添商贸有限公司，由段云春夫妇占有使用，弥勒市金添商贸有限公司注册于2014年4月29日，属段云春与其丈夫期俊荣所有，与《房屋租赁合同》约定的该房屋整幢租给被告喻志勇经营宾馆存在重大矛盾。综上所述，二被告签订的《房屋租赁合同》无效，且签订合同后段云春没有交房给喻志勇。经质证，被告喻志勇对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的不予认可，其认为其将整幢房屋租过来后给被告段云春开公司。被告喻志勇为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：《房屋租赁合同》复印件一份、《收据》复印件一份，欲证实段云春将房屋租给其，其支付了43万元的租金给段云春。经质证，二原告认为上述证据与民间交易习惯、投资习惯不符合，其认为租赁合同系事后补签，不真实、不合法，对该证据不予认可。被告段云春未向本院提交证据，也未对原、被告提交的证据发表质证意见。经举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认为：原告提交的证据1客观真实、来源合法，能够证实原告对本案争议房屋享有所有权的事实，本院予以采信；原告提交的证据2中弥勒市房权证〔2014〕字第00034027号复印件一份、企业信用信息公示报告二份客观真实、来源合法，能够证实被告段云春于2014年4月9日取得争议房屋的房权证，段云春、期俊荣于2014年4月29日以该房屋为住所地成立了弥勒市金添商贸有限公司，陆海堂、段云春于2014年7月21日以该房屋为住所地成立了弥勒市海盈建材有限公司，后该公司已注销的事实，本院予以采信；原告提交的《房屋租赁合同》、《收据》与被告提交的《房屋租赁合同》、《收据》内容相同，系同一证据，对其效力本院结合其他证据予以综合认定。本院经审理认定事实如下：原告何欣与原告赵炳向系夫妻，2014年10月22日，被告段云春向原告何欣借款260万元用于宾馆和投资公司资金周转，并用其所有的位于的商住房作抵押。借款期限届满后，被告段云春未偿还借款，原告何欣于2015年7月20日向本院起诉，要求被告段云春偿还其借款本息共计310万元。本院于2015年11月24日作出（2015）弥民二初字第666号民事判决，判决：“一、由被告段云春于本判决生效后十日内偿还原告何欣借款本金人民币2600000元、利息500000元，合计3100000元。二、本判决生效后被告段云春不履行债务时，原告何欣有权对被告段云春位于的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。不足部分由被告段云春继续清偿。三、驳回原告何欣要求被告期俊荣偿还借款及利息的诉讼请求”。（2015）弥民二初字第666号民事判决生效后，原告何欣向本院申请强制执行，本院于2017年6月5日作出（2016）云2504执453号之一执行裁定，裁定：“一、被执行人段云春所有的位于弥勒市（房权号：〔2014〕字第00034027、土地使用证：弥国用〔2014〕第0316号）的所有权归申请执行人何欣所有。二、申请执行人何欣可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。后原告何欣与赵炳向将弥勒市房屋登记到二原告名下，并办理了（2018）弥勒市不动产权第××号不动产权证，共有情况为二原告按份共有，各自享有50%的份额。执行过程中，被告喻志勇以被告段云春将弥勒市房屋出租给其并于2014年4月9日双方签订了《房屋租赁合同》为由，拒绝腾房，一直管理使用该房屋至今。被告喻志勇向本院提交了其与段云春签订的《房屋租赁合同》，落款时间为2014年4月9日，租赁期限为10年即自2014年4月9日至2024年4月8日，租金为430000元。被告喻志勇还向本院提交了《收据》一份，内容为“本人今收到喻志勇交来房屋租金〈本人名下弥勒市王炽路三期52号整幢〉壹拾年租金共计人民币430000元，大写肆拾叁万元整。此据。收款人：段云春。身份证：5325261978××××××××，电话：138××××5862。2014年4月9日”。二原告起诉时向本院提交《申请书》，申请对被告喻志勇持有的《房屋租赁合同》是否形成于2014年10月22日之后进行司法鉴定，被告喻志勇不同意进行司法鉴定。本院向被告喻志勇释明相关的利害关系后，被告喻志勇仍然不同意对《房屋租赁合同》的形成时间进行司法鉴定，鉴定程序无法启动。本院认为：（一）关于合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”。本案中，被告段云春于2014年10月22日向原告何欣借款，并用其所有的弥勒市房屋作抵押。后因段云春未偿还何欣借款本息，原告何欣于2015年7月20日向本院起诉，本院于2015年11月24日作出（2015）弥民二初字第666号民事判决，判决被告段云春偿还原告何欣借款本息310万元，并判决段云春不履行债务时，原告何欣有权对本案争议房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告段云春继续清偿。（2015）弥民二初字第666号民事判决生效后，原告何欣向本院申请强制执行，本院于2017年6月5日作出（2016）云2504执453号之一执行裁定，裁定本案争议房屋归原告何欣所有，后该房屋登记到二原告名下。二原告作为不动产所有权人，有权对争议房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而被告喻志勇以其与被告段云春于2014年4月9日签订《房屋租赁合同》为由提出抗辩，认为双方的租赁合同合法有效，应当予以保护。因2014年4月29日被告段云春及其丈夫期俊荣以争议房屋为住所地登记注册了弥勒市金添商贸有限公司，2014年7月21日段云春与陆海堂又以争议房屋为住所地登记注册了弥勒市海盈建材有限公司，上述行为可以推定被告段云春及其丈夫期俊荣在2014年7月21日前仍在实际管理、使用本案争议的房屋，其将房屋整幢租给被告喻志勇开宾馆的可能性较小。对于被告喻志勇为证实双方存在租赁合同关系提交的《房屋租赁合同》，当中约定10年租金43万元一次性付清与通常的交易习惯不符；被告喻志勇提交段云春收到其43万元租金而出具的《收据》也无相应的银行交易流水予以佐证，与通常的交易习惯不符。二原告提出对《房屋租赁合同》的形成时间进行司法鉴定而被告喻志勇不同意进行司法鉴定，在本院对其释明相关利害关系后，被告喻志勇仍然不同意进行司法鉴定，因被告持有《房屋租赁合同》原件而拒绝鉴定，二原告主张《房屋租赁合同》形成于2014年10月22日之后，可以推定二原告的主张成立。被告段云春与被告喻志勇采用恶意串通的方式，提交具体签订时间无法确定的《房屋租赁合同》，且给付43万元租金的依据明显不足，不能证实租赁合同关系真实、合法存在。《房屋租赁合同》应为无效合同，故二原告要求确认二被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同的诉讼理由成立，本院予以支持。（二）关于返还房屋及赔偿损失的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因被告段云春与被告喻志勇签订的《房屋租赁合同》被确认为无效合同，二被告对此存在过错，应承担返还财产并赔偿损失的责任。被告喻志勇作为争议房屋的实际占有人，无正当理由占有、使用本案争议的房屋，其占有、使用该房屋拒不归还的行为，损害了二原告的合法利益，其应将房屋返还二原告。对于损失的问题，二原告自2017年6月5日取得争议房屋的所有权，其要求参照《房屋租赁合同》的约定，由二被告按每月3583元（每年43000元）的标准赔偿其自2017年6月5日至2019年1月5日的房屋租金共计68077元的诉讼理由成立，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：一、被告段云春与被告喻志勇签订的《房屋租赁合同》无效。二、由被告喻志勇于本判决生效之日起十五日内将弥勒市房屋返还原告何欣、赵炳向。三、由被告段云春、喻志勇于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告何欣、赵炳向自2017年6月5日至2019年1月5日的租金损失共计人民币68077元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1502元，由被告段云春、喻志勇负担。公告费300元，由原告何欣、赵炳向负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  许莲芳审 判 员  刘福清人民陪审员  昂开亮二〇一九年十月十日书 记 员  马康凌