浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0326民初5864号原告：许凌，男，1964年1月30日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：陈步仁，男，1964年4月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。原告许凌诉被告陈步仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告许凌、被告陈步仁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许凌向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈步仁支付联东宾馆水费2494.80元、违约金2433.73元及水表安装费97元，共计5025.53元；2.判令被告支付联东宾馆给水管道维修费912元；3.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：被告在租赁和占用原告昆阳镇××、220号房屋期间故意拒不缴纳水费，致使原告登记的水表于2018年12月27日被告平阳县公共事业投资有限公司昆阳自来水分公司拆除。根据本院（2019）浙0326民初979号民事判决书以及双方签订的《房屋租赁合同书》第三条约定，被告应支付水费2494.80元、滞纳金2433.73元、水表拆装费97元。另被告在上述判决后腾空租赁物业过程中，蓄意破坏自来水给水管道，根据上述合同第二条约定，被告应负责赔偿给水管道维修费912元。被告陈步仁辩称：2010年10月25日，原告许凌及其妻子郑小平与被告签订《房屋租赁合同书》，约定将平阳县昆阳镇××、220号、222号三间房屋二至五层及220号店面，即诉称中的联东宾馆出租给被告经营宾馆住宿服务。上述合同租赁期限为15年，从2010年11月1日起至2025年10月30日止。2018年10月8日，原告无故注销联东宾馆及公共场所卫生行政许可证，导致被告无法经营宾馆而停业。（2019）浙0326民初979号、（2019）浙03民终3410号、（2019）浙0326民初2406号民事判决书也均认定原告的上述行为属于违约。因此，由于原告的违约行为导致宾馆停业，2018年10月8日之后的用水与被告无关，应由原告自行缴纳，而原告应当知晓未缴纳水费可能导致的后果，相关责任应当由原告自行承担。本院经审理,查明事实如下：坐落于平阳县昆阳镇联东路73幢8号（门牌为××）、73幢9号（门牌为××）两间五层房屋于2002年登记于许凌名下。坐落于平阳县昆阳镇联东路73幢10号（门牌为××）一间五层房屋原登记于郑小平（许凌前妻）名下，2012年5月15日出售给案外人黄陈萍，之后办理了变更登记手续。2010年10月25日，许凌、郑小平与陈步仁签订一份《房屋租赁合同书》，出租方（甲方）为许凌、郑小平，承租方（乙方）为陈步仁，合同载明：甲方自愿将坐落于平阳县昆阳镇××、220号、222号三间房屋二至五层面积约616平方米、220号店面一间面积约43.8平方米，合计房屋面积约660平方米的联东宾馆出租给乙方经营宾馆住宿服务；乙方租用房屋期限为15年，即自2010年11月1日至2025年10月30日止，月租金12000元整按月支付，租金在每月28日前付清，如到期不付租金，甲方有权另行出租而不负任何责任；甲方保证出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并配合乙方办理有关宾馆正常营业所需的各项手续，乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，不得从事非法活动，不得改变房屋结构；甲方保证房屋及其内部设施符合宾馆正常营业的需要，正常供电供水；宾馆客房共20间，前台收银电脑、监控，客房内的空调、电视机、床、桌、椅及成套布草、热水系统、一次性用品等物品折价26万元整，乙方一次性付清，租期满后客房内设施自行处置与甲方无涉。该《房屋租赁合同书》落款处甲方由许凌、郑小平签名，乙方处由陈步仁签名。上述房屋原由许凌经营联东宾馆，租赁合同签订后，许凌、郑小平将上述房屋交付给陈步仁使用并由陈步仁继续经营联东宾馆，陈步仁按月向许凌、郑小平交纳租金。联东路73幢10号房屋于2012年5月15日出售给黄陈萍后，陈步仁将该间房屋租金2500元按月交纳给黄陈萍，另9500元租金按月交纳给许凌、郑小平。2013年9月3日，许凌与郑小平办理了离婚登记并签订离婚协议书，约定联东路73幢8号、73幢9号两间五层落地房均归许凌所有。之后，陈步仁按月将租金9500元交纳至许凌指定账号。经许凌申请，平阳县卫生和计划生育局于2018年10月8日注销了联东宾馆的公共场所卫生行政许可证，平阳县市场监督管理局于10月10日注销了联东宾馆个体工商户的工商登记，平阳县公安局于10月28日注销了联东宾馆的特种行业许可证。2018年10月起的租金，陈步仁未再交纳。2018年10月10日，陈步仁向本院陈述，2018年10月1日许凌要求陈步仁向其交纳宾馆租金，但陈步仁认为已收到法院通知故只能交至法院，后许凌注销了宾馆相关证件，宾馆于10月9日歇业关门，民警也告知未取得证件不能再营业，其接下来不再交纳租金至法院。在（2019）浙0326民初979号案件诉讼过程中，案外人郑小平在本院向其谈话时表示，其与许凌离婚时已约定联东路73幢8号、73幢9号房屋归许凌所有，涉案《房屋租赁合同》及房屋的权利义务均归许凌享有及承担，其放弃相关权利也不承担义务，认可许凌关于合同所涉房屋的任何权利主张和诉讼行为。2019年4月19日，本院作出（2019）浙0326民初979号民事判决书，判决解除原告许凌、案外人郑小平与被告陈步仁于2010年10月25日签订的《房屋租赁合同书》；被告陈步仁于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于平阳县昆阳镇联东路73幢8号、73幢9号两间房屋的二至五层及73幢9号房屋店面一间（包括本案涉案房屋）。后许凌不服上述判决向温州市中级人民法院提出上诉。2019年6月19日，温州市中级人民法院作出（2019）浙03民终3410号民事判决书，驳回上诉，维持原判。陈步仁起诉许凌要求赔偿联东宾馆内物品、设备、装修的损失与停业经营损失一案中，经陈步仁申请后本院委托对损失进行评估，许凌、陈步仁收到关于上述损失的资产评估报告后，于2019年3月28日均向本院表示认可报告中所列宾馆内物品、设备、装修的清单。陈步仁在诉讼中陈述联东宾馆内物品仍保留原样，尚未腾空，宾馆房屋钥匙仍由其掌握。2018年9月至12月，本案被告陈步仁承租的××房屋用水产生未缴纳水费金额为2494.80元、违约金2433.73元，涉案房屋的水表因拖欠水费被拆除。2019年6月18日，原告许凌缴纳了上述欠款4928.53元及水表安装费97元。以上事实，有当事人陈述、原告身份证、被告人口查询信息、房屋租赁合同书、用户用水情况清单、水费发票、（2019）浙0326民初979号民事判决书、（2019）浙03民终3410号等证据证实。本院认为：原告许凌、案外人郑小平与被告陈步仁签订的《房屋租赁合同书》内容没有法律法规规定，合法有效。郑小平在（2019）浙0326民初979号案件中表示，本案所涉合同书及房屋相应权利义务由许凌享有承担，郑小平放弃相关权利义务，故本院依法不予追加郑小平参加诉讼。关于双方争议的水费问题。原告主张本案所欠水费系2018年9月至12月产生的金额，合计2494.80元。因联东宾馆所涉租赁房屋的钥匙一直在陈步仁处，房屋内物品至2019年3月28日尚未腾空，故上述水费产生时间涉案房屋仍由陈步仁控制，故许凌要求陈步仁承担联东宾馆的用水水费2494.80元，合法合理，本院予以支持。违约金系水费应缴未缴产生，水表安装费亦因水费拖欠而拆除重装产生，与陈步仁未及时缴纳水费存在直接因果关系，许凌主张陈步仁承担上述违约金2433.73元及水表安装费97元，于法有据，本院予以支持。许凌主张陈步仁在腾空过程中蓄意破坏给水管道，要求支付联东宾馆给水管道维修费912元，但未能提交充分证据证明其主张，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告陈步仁于本判决生效之日起十日内支付原告许凌水费2494.80元、违约金2433.73元及水表安装费97元；二、驳回原告许凌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由陈步仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 郑纯二〇一九年十月二十三日代书记员 李娜