辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1771号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：张爱民，行长。委托诉讼代理人：马一博，系辽宁弘扬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：解媛，系辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：田立志，男，1987年3月27日出生，汉族，住辽宁省鞍山市海城市。被告：鞍山市大奥房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区东建国路138号。法定代表人：曲昭宽，系该公司经理。委托诉讼代理人：孔庆英，女，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建设银行）与被告田立志、鞍山市大奥房地产开发有限公司（以下简称大奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人马一博、大奥公司委托诉讼代理人孔庆英到庭参加诉讼。被告田立志经送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《个人住房借款合同》；2.请求判令田立志、大奥公司连带承担一次性支付建设银行贷款余额161768.29元、利息7649.2元、罚息702.26元，合计170119.75元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；3.请求判令建设银行优先受偿田立志抵押房产（坐落于海城市产权执照号码“25#1-3-1”）；4.请求法院判令田立志、大奥公司连带承担律师费9351元。事实与理由：2013年2月17日，建设银行与田立志、大奥公司签订编号为21063YSZF20130175《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定建设银行向田立志提供借款210000元，借款期限2013年2月7日至2028年2月7日；约定田立志所有的坐落于海城市产权执照号码“25#1-3-1”的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、实现债权与抵押权发生的一切费用予以抵押担保，约定大奥公司对前述约定款项承担连带责任。2013年3月7日建设银行按《借款合同》约定向大奥公司账户转入借款210000元，并于2013年2月7日设立抵押权登记。截止到2018年12月23日，田立志已还本金48231.71元，尚欠贷款余额、利息、罚息合计170119.75元。根据《借款合同》约定，田立志未按时足额偿还借款本息已经构成违约，建设银行享有主张贷款立即到期权利，田立志应当承担一次性清偿剩余借款本金、所欠利息及罚息，承担律师费等实现债权的费用及全部诉讼费用，大奥公司应对前述款项承担带保证责任。根据《借款合同》约定，建设银行对田立志所有的抵押房产享有优先受偿权。田立志未到庭未作答辩。大奥公司辩称，不能承担律师费，应该是第一被告承担。我只承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因田立志未到庭，未对建设银行提供的证据进行质证，对于建设银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。关于建设银行提供的转账明细、委托协议，证明建设银行支付了律师费9351元，因该组证据无其他证据相互佐证，故本院不予采信。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月17日田立志与建设银行签订编号为21063YSZF20130175《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，约定田立志向建设银行借款210000元，借款期限180个月，自2013年2月7日起至2028年2月7日止。贷款利率为月利率，执行浮动利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款方法，每月归还本金金额为1835.10元。担保方式为抵押和保证，抵押财产为位于腾鳌镇保安村比华利.温泉小镇第25幢1单元3层1号房，面积92.73平方米。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等）第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，均构成违约。第十七条违约救济措施约定，出现上述任何一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行。另查，2013年2月17日，大奥公司与建设银行签订编号为21063YSZF20130175《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，约定针对本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费，并提供连带保证责任。另查，建设银行于2013年3月7日发放贷款210000元。海城市村镇建设管理办公司出具了2013-0873号房地产抵押冻结回执书,抵押期间2013年2月7日至2028年2月7日。再查，因田立志未按合同约定时间偿还借款，建设银行要求请求判令解除建设银行与田立志签订《编号为21063YSZF20130175《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》；请求判令田立志、大奥公司连带承担一次性支付建设银行贷款余额161768.29元、利息7649.2元、罚息702.26元，合计170119.75元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；请求判令建设银行优先受偿田立志抵押房产（坐落于海城市产权执照号码“25#1-3-1”）；请求法院判令田立志、大奥公司连带承担律师费9351元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。田立志与建设银行签订的编号为21063YSZF20130175《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行已按合同约定向田立志履行了发放贷款210000元的义务，田立志在借款后未按合同约定偿还本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权解除与借款人的借贷关系，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对建设银行要求解除与田立志、鞍山市大奥房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因截止2018年12月23日，田立志应偿还借款本金161768.29元、利息7649.2元、罚息702.26元，合计170119.75元，故对建设银行要求田立志给付上述款项，并要求田立志按合同约定自2018年12月24日起继续支付利息至全部偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于建设银行要求田立志对田立志抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，海城市村镇建设管理办公司出具了2013-0873号房地产抵押冻结回执书是一种预抵押登记，预抵押登记权利人享有的仅是请求办理抵押权正式登记的权利，并不是享有现实的抵押权，本案中建设银行仅取得了预购商品房抵押权预告登记证明，并未取得他项权利证明，故上述诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于建设银行请求判令大奥公司承担连带责任的诉讼请求，建设银行与大奥公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，大奥公司为上述借款提供保证,大奥公司与建设银行在上述合同中签字盖章确认,故上述保证合同成立并生效,故大奥公司应当对上述债务承担连带保证责任。关于建设银行请求判令田立志、鞍山市大奥房地产开发有限公司承担律师费9351元的诉讼请求，因建设银行未提供足够的证据证明其支付律师费9351元，故本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十七条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司鞍山分行与田立志签订21063YSZF20130175《个人住房（商业用房）借款合同》；二、田立志于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司鞍山分行截止2018年12月23日，田立志、鞍山市大奥房地产开发有限公司应偿还借款本金161768.29元、利息7649.2元、罚息702.26元，合计170119.75元，并按合同约定标准继续支付自2018年12月24日起至全部偿还之日止的利息；三、鞍山市大奥房地产开发有限公司对本判决第二项确定的给付义务承担连带保证责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司鞍山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3890元，由田立志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭洪梅人民陪审员  王 彬人民陪审员  高传斌二〇一九年十月十日代理书记员  刘姣依