河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初3476号原告:李云鹏，男，1993年6月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人:刘元培，河南登法律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:王燕，河南登法律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨辉，男，1979年12月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。第三人：三门峡市正信置业经纪有限公司虢国路店，住所地三门峡市湖滨区崤山路南七街坊十二号楼一单元一层西户门面房（虢国路涧河街道办事处东）。负责人：孙江平，系公司经理原告李云鹏与被告杨辉、第三人三门峡市正信置业经纪有限公司虢国路店（以下简称正信虢国路店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李云鹏的委托诉讼代理人刘元培、王燕，被告杨辉，第三人正信虢国路店负责人孙江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告及第三人签订的《房地产居间合同》。2.依法判决被告按合同约定双倍返还原告缴纳的定金20000元，赔偿原告支付中介费5175元、评估费880元、土地出让金200元以及合同中约定已产生的律师费用6000元，以上共计32255元。3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告以及第三人于2019年3月19日签订的房地产居间（买卖）合同，合同约定将被告位于三门峡市崤山路西段康乐家园1号楼拐角单元5层北户的房产出售给原告，合同中对房产状况、成交价格、过户时间、违约责任等都做了明确约定。合同中双方约定于2019年4月25日前办理上述房产的过户手续，但合同签订至今，被告仍以各种理由不愿配合办理过户手续，严重违反双方合同约定。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告杨辉辩称，我没有违反合同的任何条文，不具备解除合同的条件，房子还是这个房子,现在还是在卖。我还在继续履行合同。合同上没有哪一条规定说是超过过户时间就不要了。而且在签订合同的时候，其他合同的第七条其他约定中已经写明，经甲、乙双方协商，因孩子上学原因造成于2016年4月25日过户不成的，可以延期过户。这个是在合同上已经写得很明确的，而且有证人证言。可以出示证人写的证据。所以虽然是写的是4月25日过户，但是在其他约定中已经写明了。如果是因为过户时间过户不成的话可以在商量过户时间。现在是他单方面提出解除了房屋买卖合同，不是我提出的，根据合同本合同第五条第二项规定，乙方在签订本合同如有毁约，无权要求返还定金，订金将作为违约金补偿给甲方。他在签订合同以后就表示不想再要房子了。这个中间有他和中介公司的微信聊天记录证据还有一个就是在庭前调解当中有法官的问询笔录，他也表示一个月前想买并不代表一个月后想买，也有庭前调解的笔录为证。所以这个就是说不是我单方面解除合同，是他单方面要求解除合同的，我现在一直在履行合同。另外一个就是他说的评估费用，合同上没有一条写明律师费要我承担的。另外一个评估费根据他们提供原告提供的材料、评估费是天行房地产评估公司做的评估，天行房地产评估公司做的评估，开具的发票只有200元钱，但是他们收的是八百多块钱。况且这个评估公司再去做评估的时候，双方人员都没有到场，中介公司也没有到场，不知道这个评估报告是从哪里出来的，更不可能会有双方现场的签字确认，所以说我现在还在继续履行合同，没有违约。另外合同中没有约定的其他费用，至于说律师费，我更是不会承担。第三人正信虢国路店辩称，他们双方3月19号在我这签订的合同，合同上约定是4月25日过户，中间多次协调杨辉就是说等孩子上完学再过户，原告不同意。本院经审理认定事实如下：2019年3月19日，杨辉（甲方）、李云鹏（乙方）和正信虢国路店（××）三方为房屋买卖事宜，经平等协商，签订《房地产居间合同》，约定：“一、甲方自愿将坐落在崤山路西段康乐家园1号楼拐角单元5层北户的房产出售给乙方，该房产产权证号为06945，建筑面积为82.58平方米，附属设施情况地下室19.35平;二、上述房产成交价为人民币叁拾肆万伍仟元（345000元）整，于2019年4月25日前办理过户手续，乙方于办理过户手续当日将购房款首付壹拾柒万伍仟元（175000元）整付给甲方，剩余银行贷款付清甲方;三、办理过户手续应交的契税、评估、测绘等费用由乙方承担，该房产交易居间服务费计5175元由乙方承担，并于签订本合同时支付;四、屋内有存放的家具等物品应于2019年5月30日前腾空，乙方将定金壹万元（10000元）整交于甲方;五、在签订完本合同后，甲方未经乙方同意不得将现有的装修格局进行人为损坏，不得将该房产再转卖他人或故意刁难，如有违约，应双倍返还乙方缴纳的定金计贰万元（20000元）整。六、其他：甲方留乙方沙发一套、茶几一个、空调柜机一台、电视柜一个、洗衣机一台、抽油烟机、大床2个、组合柜2套、热水器一个、冰箱一个、灯等固定东西不动留于乙方。七、本合同自三方签订之日起生效，一式三份，甲、乙、居间三方各执一份。甲方杨辉、乙方李云鹏均签字按指印，居间方正信虢国路店的负责人孙江平签字并加盖正信虢国路店专用章。李云鹏向正信虢国路店支付中介费5175元。之后，杨辉因孩子上学问题，与李云鹏商量推迟几个月办理房产过户手续，李云鹏不同意，李云鹏也未支付首付款。庭上，李云鹏及杨辉均提交了此《房地产居间合同》，并且杨辉提交的合同备注一栏有“经甲乙双方协商，因甲方孩子上学原因造成于2019年4月25日”的字样，经庭审核实，该内容系第三人正信虢国路店的工作人员书写，三方一致认可在签订该居间合同时，杨辉因为孩子上学问题，曾经与李云鹏商量，要求推迟几个月办理房产过户，但李云鹏不同意，所以中介机构未将上述内容填写完整。庭审中，被告明确表示同意协助原告办理房产过户手续，原告不同意继续购买该套房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告李云鹏与被告杨辉、第三人正信虢国路店三方签订的房地产居间合同，系三方真实意思表示，符合法律规定，合同有效成立。该居间合同的第二条约定“双方同意于2019年4月25日前办理房产过户手续，乙方（原告）于房管局办理过户手续当日将购房款首付给甲方（被告）175000元整，剩余银行贷款付清甲方”，该条款中并未约定办理过户和支付首付款的行为的先后顺序，应当视为支付首付款与办理过户行为同时进行。本案中，被告没有按照合同约定日期将房产过户给原告，也没有收到原告支付的首付款，因此，双方均未履行自己的义务，均存在违约行为，并且该居间合同的第五条第一款关于双倍返还定金条款中明确约定了被告双倍返还定金的条件，即被告存在“将现有装修格局进行人为破坏、将房产转卖他人、故意刁难”这三种情况下，应当双倍返还定金。本案中，被告因孩子上学问题，曾经在签订合同时提出延期过户，但原告不同意，虽然三方均在合同上签字，但该份合同并不是被告真实意思表示，合同存在瑕疵。同时，孩子上学问题是客观事实，被告并没有故意刁难原告，因此，被告不存在上述三种违约情形，因此，原告要求被告双倍返还定金，没有合同根据和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告明确表示不再购买涉案房屋，因此，该居间合同已经不具备继续履行的可能性，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告双方均存在违约行为，对于原告因评估而支付的相关费用，应当由原被告共同负担。因该居间合同没有履行而解除，第三人并未完全履行中介行为，并且在明知双方对过户日期并未达成一致意见的情况下，仓促促使合同签订，其存在过错，其收取原告的中介费5175元，应当退还原告。原告主张律师费，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限于本判决发生法律效力之日起解除原告李云鹏、被告杨辉、第三人三门峡市正信置业经纪有限公司虢国路店签订的《房地产居间合同》。二、被告杨辉退还原告李云鹏定金10000元，并赔偿其评估损失540元。三、三门峡市正信置业经纪有限公司虢国路店退还原告李云鹏中介费5175元。四、驳回原告李云鹏的其他诉讼请求。案件受理费710元，减半收取355元，由原告李云鹏负担100元，被告杨辉负担155元，第三人三门峡市正信置业经纪有限公司虢国路店负担100元。本判决为终审判决。审判员  孙卫卫二〇一九年十月二十八日书记员  张佳琪