山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0832民初2823号 原告:张晓燕，女，1977年11月19日出生，汉族，居民，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李保建，山东浒源律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：关现军，山东浒源律师事务所律师。 被告：王恩祥，男，1979年3月6日出生，汉族，居民，住梁山县。 被告：武秀真，女，1946年8月15日出生，汉族，居民，住梁山县。 上列二被告的委托诉讼代理人（特别授权）：赵继山，梁山京九法律服务所法律服务工作者。 上列二被告的委托诉讼代理人（特别授权）：张玉保，梁山京九法律服务所法律服务工作者。 第三人：梁山银都房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码913708326619850385，住所地梁山县文化路东首。 法定代表人：董辉，董事长。 原告张晓燕与被告武秀真、王恩祥，第三人梁山银都房地产开发集团有限公司（以下简称银都集团）案外人执行异议之诉一案。 本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓燕的委托诉讼代理人关现军、被告王恩祥及其与被告武秀真的委托诉讼代理人赵继山到庭参加诉讼，第三人银都集团经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓燕向本院提出诉讼请求：1、依法判决停止对梁山县银都泰和园E5-101室房产的执行，并确认梁山县银都泰和园E5-101室房产归原告所有；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告张晓燕于2015年9月28日购买第三人银都集团泰和园E5-101室房产，商议房产价款共计190万元，于当日转账支付100万元。2015年9月30日向第三人银都集团刷卡支付42万元，另转账支付28万元。2015年12月21日，原告交纳剩余房款20万元及装修保证金、预收电费、开口费等205100元，并签订购房合同。梁山县人民法院于2017年4月13日作出（2017）鲁0832民初2256号民事裁定书，查封了涉案房产，并强制执行了涉案房产，原告张晓燕向梁山县人民法院提出执行异议，梁山县人民法院做出（2019）鲁0832执异15号民事裁定书驳回原告的异议申请。原告认为，已缴纳全部购房款，并一直在该房产居住，取得了该房产的所有权。梁山县人民法院裁定驳回原告的异议申请，严重侵害了原告的合法权益，请依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告武秀真、王恩祥辩称，原告提起诉讼无事实根据和法律依据，梁山县人民法院（2019）鲁0832执异15号民事裁定书认定事实正确，应依法驳回原告的诉求。 第三人银都集团未到庭，也未书面答辩。 经审理，原、被告及第三人争执的焦点问题是：原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 原告张晓燕围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据： 1、张晓燕身份证复印件1份，证明原告的身份。 2、梁山县银都物业管理有限公司出具的情况说明1份，证明张晓燕与银都集团就泰和园E5-101房产于2015年12月21日签订购房合同，并交纳相关费用的事实。 3、银都集团于2015年9月28日出具的收据及原告工商银行网银转账凭证各1份，证明原告张晓燕于2015年9月28日向银都集团交纳购房款100万元，银都集团向原告张晓燕出具了收据。 4、原告张晓燕的工商银行网银转账凭证2张及活期账户交易明细2张，证明原告张晓燕于2015年9月30日向银都集团通过工商银行网银支付购房款42万元，转账28万元，于2015年12月21日又支付剩余房款20万元及装修保证金、预收电费、开口费5100元。 5、银都集团向原告张晓燕出具的收据3张，证明银都集团于2015年12月21日收到原告张晓燕缴纳的装修保证金3000元、预收电费1000元、开口费1100元，并注明系刷卡交付，与证据4原告于2015年12月21日的银行交易明细相印证。 6、原告之夫王传启就银都泰和园E5101室于2018年11月6日与梁山县奥德燃气有限公司签订的管道燃气供用气合同及梁山县奥德燃气公司出具的收据1份，证明原告及家人已实际在涉案房产银都泰和园E5101室居住至今。 7、梁山县杰森热力有限公司于2018年11月1日出具的收据1份，证明原告张晓燕之夫王传启于2018年11月1日交纳涉案房产2018-2019年度的暖气费4605元。 8、电力公司发票1份，证明原告之夫王传启缴纳2019年3月份电费159.69元。 以上证据6、7、8足以证明原告张晓燕购买涉案房产后，与家人在涉案房产居住至今。 证据9、原告张晓燕的结婚证复印件1份，证明原告张晓燕与王传启系夫妻关系。 以上证据可以证明：原告张晓燕与银都集团就购买涉案房产达成协议，涉案房产价款190万元，原告张晓燕于2015年9月28日、2015年9月30日、2015年12月21日共向银都集团交付房款190万元，于支付剩余房款当日即2015年12月21日签订涉案房产的购房合同，并交纳装修保证金及电费、开口费等共计5100元。原告装修后居住使用至今，并向梁山县供电公司、梁山县奥德燃气公司、梁山县杰森热力公司为涉案房产交纳相应费用。因原告疏忽，导致无法找到购房合同，但根据原告提交的向银都集团转账凭证及交易明细，银都集团出具的收据，足以证明原告张晓燕与银都集团之间于2015年就存在涉案房产买卖合同的事实。涉案房产未办理过户手续，并非原告自身原因，但原告已实际居住使用涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告提交的证据已经足以证明对房产享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决不得执行涉案房产。 经庭审质证，被告武秀真、王恩祥对原告张晓燕提供上述证据的质证意见是：对证据1无异议。对证据2有异议，该证据为一般民事证据，出具证据方应出庭接受当事人质询。对证据3、4有异议，不能证明原告所交付的款项是用于购买诉争房屋。对证据5有异议，不能证明上述单据用于诉争房屋的装修。证据6、7、8不能证明与本案有关联性。对证据9无异议。上述证据不能证明原告对诉争房屋拥有所有权，原告应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定提供相关证据。 第三人银都集团未到庭，放弃了质证权利。 经审查，原告张晓燕提供的上述证据均来源合法，内容真实，能相互佐证原告张晓燕的待证事实，本院均予以采信。 根据以上本院采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：本院在审理武秀真、王恩祥诉董辉、张丽、梁山银都房地产开发有限公司、银都集团民间借贷纠纷一案中，于2017年4月13日作出（2017）鲁0832民初2256号民事裁定书，查封梁山银都房地产开发有限公司、银都集团名下D6-2-401、D9-3-301、D9-3-302、E2-1-104、E4-1-103、E5-1-101。本院于2018年6月1日作出（2017）鲁0832民初2256号民事判决书，判决：一、被告银都集团于本判决生效之日起十日内偿还原告王恩祥、武秀真借款1000000元，并支付利息（利息以1000000元为基数，自2016年2月22日起按年利率24%计算至被告实际给付之日止）。二、驳回原告王恩祥、武秀真的其他诉讼请求。该判决生效后，因银都集团未履行上述生效判决书确定的义务，武秀真、王恩祥向本院申请强制执行，本院于2018年10月11日立案执行。 另查明，原告张晓燕与第三人银都集团达成房屋买卖协议，约定原告张晓燕购买第三人银都集团开发的泰和园E5-101室房产，房产价款为190万元，原告张晓燕于当日转账支付第三人银都集团100万元，于2015年9月30日向第三人银都集团转账支付42万元、28万元，于2015年12月21日转账支付第三人银都集团剩余房款20万元及装修保证金、预收电费、开口费等共计205100元，并于2015年12月21日签订购房合同。第三人银都集团于2015年12月21日将涉案房产的钥匙交付给原告张晓燕，原告张晓燕于2018年入住至今。 在本院执行过程中，原告张晓燕对本院查封并执行涉案房产提出书面异议，本院执行局经审查于2019年4月1日作出（2019）鲁0832执异15号执行裁定书，驳回了张晓燕的异议请求。 本院认为，原告张晓燕与第三人银都集团签订的房屋买卖合同，主体适格，内容并不违反法律、法规的相关规定，系有效合同，且双方均按合同约定履行了各自的义务。第三人银都集团于本院查封涉案房产前将涉案房产的钥匙交付给原告张晓燕，且原告张晓燕已实际居住至今，因此，应认定原告张晓燕已取得涉案房产的所有权。 因此，原告张晓燕请求依法确认位于梁山县银都泰和园E5-101室房产归原告张晓燕所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然原告张晓燕未办理案涉房屋所有权登记，但并非原告张晓燕自身的原因。根据本案查明的事实，本院于2017年4月13日查封案涉房屋时，原告张晓燕已合法占有该房屋，原告张晓燕对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告张晓燕请求停止对涉案房产执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得对梁山县银都泰和园E5-101室房产执行。 二、确认位于梁山县银都泰和园E5-101室房产归原告张晓燕所有。 案件受理费21900元，由第三人梁山银都房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  韩道义 人民陪审员  姚瑞立 人民陪审员  侯庆伟 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  黄璐璐