浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初6571号原告胡海峰，女，1976年12月30日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人陈冬冬、周苏黔，浙江五星国泰律师事务所律师。被告浙江好安好居置业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室。法定代表人吴祖响，该公司董事长。被告贝芹，女，1982年9月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告章振昌，男，1979年10月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告胡海峰诉被告浙江好安好居置业有限公司（以下简称好安好居公司）、贝芹、章振昌民间借贷纠纷一案，于2019年7月15日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2019年10月14日公开开庭缺席审理。本案现已审理终结。原告胡海峰诉称：2018年的8月27日，被告好安好居公司、贝芹向原告胡海峰借款3000000元，债务履行期限自2018年8月29日至2019年2月28日，合同对借款利率、利息，双方违约责任、救济方式等事项作了约定。其中的2600000元由被告贝芹以坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城2幢1单元1203室和2幢2单元1709室的房产作为抵押并办理了抵押登记。其中的400000元，被告好安好居公司与原告胡海峰约定杭州市拱墅区蓝钻天城地下二层四个车位使用权由原告胡海峰拥有。2018年8月29日，原告向三被告指定的账户发放了借款3000000元。现借款已到期，三被告未能按约归还借款利息及本金，经原告多次催讨仍未归还。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、请求判令三被告立即返还原告借款本金2600000元并支付利息368630.14元（利息暂计至2019年6月13日，此后仍以未还本金为基数，按月利率1.5%计算至款项付清之日止），违约金44876.71元（违约金暂计至2019年6月13日，此后仍以未归还本金为基数，按月利率0.5%计算至款项付清之日止）；2、请求判令三被告立即返还原告本金108267.03元，并支付利息5392.59元（利息暂计至2019年6月13日，此后仍以未还本金为基数，按月利率1.5%计算至款项付清之日止），罚息747.49元（罚息暂计至2019年6月13日，此后仍以未还本金为基数按月利率0.2%计算至款项付清之日止）；3、请求判令三被告支付原告为本案支出的律师费70000元、保全担保费4800元；4、请求判令原告就被告贝芹抵押的坐落于杭州市拱墅区的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述三项诉讼请求总额范围内享有优先受偿权；5、请求判令三被告承担本案诉讼费、保全费。庭后原告申请撤回对诉讼请求第2项的主张。被告好安好居公司、贝芹、章振昌未作答辩。综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：2018年8月27日，胡海峰与好安好居公司、贝芹、章振昌签订《抵押借款合同》一份，约定：借款人（甲方：贝芹、章振昌、好安好居公司），出借人（乙方：胡海峰），抵押人（丙方：贝芹）；借款金额为2600000元；借款期限：2018年8月29日至2019年2月28日止；借款利率为月利率1.5%；贝芹以其名下房屋提供抵押担保，抵押权人为胡海峰，主债权（最高额）3700000元；借款若发生逾期，甲方按每日逾期金额的2‰＊逾期天数支付违约金，如诉至法院，则甲方承担诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用；乙方有权选择要求甲方按逾期金额＊同期银行贷款日利率＊4＊逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；等等。贝芹名下位于杭州市拱墅区的房屋【浙（2018）杭州市不动产证明第0106592号】为上述借款办理了抵押登记，被担保债权数额均为1850000元。2018年8月27日，原告胡海峰与被告好安好居公司签订《借款合同》一份，约定：出借人：胡海峰，借款人：好安好居公司、贝芹；借款金额：400000元；借款期限：2018年8月29日至2019年2月28日止；借款利率为月利率1.5%；等等。2018年8月29日，原告胡海峰通过银行转账交付被告贝芹款项3000000元。被告贝芹和章振昌共同出具借款借据一份，载明：今收到胡海峰出借的3000000元，借款期限自2018年8月29日至2019年2月28日止。另查明，2018年8月30日、2018年9月28日、2018年10月29日、2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月31日、2019年3月4日，被告各支付款项45000元。还查明，胡海峰因本次诉讼产生律师费损失70000元及诉讼保全责任保险保费4800元。以上事实有原告提供的抵押借款合同、借款借据、中国农业银行个人交易明细及诉讼保全委托保证合同、诉讼案件委托代理协议、增值税发票及原告的陈述为证。本院认为，本案中胡海峰与好安好居公司、贝芹、章振昌之间借款2600000元的借贷关系意思表示真实、明确，主体适格，合法有效，应受法律保护。胡海峰履行了借款交付义务，好安好居公司、贝芹、章振昌负有归还借款本金、支付借款利息的义务。对于被告于2018年8月30日、2018年9月28日、2018年10月29日、2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月31日、2019年3月4日分别支付的款项45000元，本院认为，因2018年8月27日原告与被告方签订两份借款合同，总金额为3000000元，且约定的借款利率均为每月1.5%，结合7笔款项支付的时间，对于被告每次支付的45000元应认定为支付2018年8月27日两笔借款的利息，其中属于本案所涉借款的利息为39000元。因2018年8月30日支付的39000元系发生在借款交付的第二日，该笔款项应从本金中予以扣除，故本案所涉借款实际交付的本金应为2561000元。2018年9月28日、2018年10月29日、2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月31日、2019年3月4日分别支付的39000元，共计234000元，抵扣借款期间利息230355.72元和本金3014.07元后尚余630.21元。对于胡海峰主张的利息和违约金，本院认为，被告贝芹、章振昌、好安好居公司未按期归还借款本金，理应支付逾期利息及违约金；胡海峰主张的利息利率（1.5%／月）与违约金利率（0.5%／月）相加并未超过年利率24%标准，不违反法律规定和合同约定，本院予以认可，故三被告应支付胡海峰利息和违约金，暂计算至2019年6月13日利息为132454.61元，违约金为44151.54元；利息减支已支付的630.21元，尚应支付131824.40元；被告贝芹以其名下位于杭州市拱墅区的房屋作为案涉2600000元债务的抵押物且已办理抵押登记手续，胡海峰对上述抵押物有权优先受偿。对于律师费损失70000元，根据合同约定，被告好安好居公司、贝芹、章振昌应予承担。对于诉讼保全产生的保费4800元，系原告因本次诉讼产生的合理费用，被告好安好居公司、贝芹、章振昌应予承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江好安好居置业有限公司、贝芹、章振昌共同归还原告胡海峰借款本金人民币2557985.93元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告浙江好安好居置业有限公司、贝芹、章振昌共同支付原告胡海峰利息人民币131824.40元、违约金人民币44151.54元（利息、违约金暂计算至2019年6月13日，此后以实际欠付本金为基数，利息按照月利率1.5%标准，违约金按照月利率0.5%标准计算至款项实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告浙江好安好居置业有限公司、贝芹、章振昌共同支付原告胡海峰律师费损失人民币70000元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告浙江好安好居置业有限公司、贝芹、章振昌共同支付原告胡海峰诉讼保全责任保险保费人民币4800元，于本判决生效之日起十日内付清；五、原告胡海峰就上述第一、二、三、四项对被告贝芹名下坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城2幢2单元1709室和杭州市拱墅区蓝钻天城2幢1单元1203室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；六、驳回原告胡海峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币32422元，减半收取人民币16211元，由原告胡海峰负担人民币1576元，由被告浙江好安好居置业有限公司、贝芹、章振昌负担人民币14635元。财产保全费人民币5000元，由被告浙江好安好居置业有限公司、贝芹、章振昌负担。原告应于本判决生效后十日内向本院申请案件受理费的退费；被告应于本判决生效后十日内向本院交纳应负担的诉讼费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郁莺二〇一九年十月十七日书记员  周瑾