安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初792号原告：中泰广场（淮北）置业有限公司，住所地安徽省淮北市xxxxxx。法定代表人：王继法，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭健，男，该公司法务办职工。委托诉讼代理人：杨扬，安徽镜远律师事务所律师。被告：李强，男，1971年4月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：刘影，女，1976年11月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告中泰广场（淮北）置业有限公司（以下简称中泰公司）与被告李强、刘影追偿权纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告中泰公司的委托诉讼代理人郭健、杨扬到庭参加诉讼。被告李强、刘影经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令李强、刘影支付垫付款1671884.49元及利息595279.37元（利息从2016年9月30日按照月息两分暂计算至2018年11月26日，此后的利息计算本金付清之日止）；2.律师费4000元由李强、刘影承担；3.李强、刘影承担本案诉讼费。事实与理由：2013年8月23日，中泰公司与李强、刘影签订商品房买卖合同，约定以3926013元的价格购买中泰公司位于淮北市人民路与相阳路交汇处xxxxxx栋写字楼xxxx、xxxx、xxxx、xxxx室。后李强、刘影与中泰公司协商支付首付款1976013元，余款1950000元在安徽濉溪农村商业银行股份有限公司进行贷款。根据濉溪县农村信用合作联社与中泰公司签订的《个人商业用房按揭贷款合作协议书》，中泰公司对贷款人承担保证义务，因此对李强、刘影提供的材料进行审核后，安徽濉溪农村商业银行股份有限公司对李强、刘影进行放款，李强、刘影按照贷款合同每月还贷款。但自2016年9月起，李强、刘影不再按照合同约定还本付息，至2017年6月30日期间，安徽濉溪农村商业银行股份有限公司按照《合作协议书》约定从中泰公司账户中累计划扣1671884.49元。综上所述，李强、刘影逾期偿还贷款，中泰公司己履行保证责任，导致中泰公司为其代偿，中泰公司基于此对李强、刘影享有追偿权。李强、刘影未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月23日，中泰公司与李强、刘影签订商品房买卖合同4份，分别约定李强、刘影向中泰公司购买xxxxxxx栋写字楼xxxx室房屋（建筑面积126.13平方米、总价款920749元）、xxxx室房屋（建筑面积113.46平方米、总价款828258元）、xxxx室房屋（建筑面积149.11平方米、总价款1088503元）、xxxx室房屋（建筑面积149.11平方米、总价款1088503元）室房屋等内容。2012年11月25日，中泰公司与濉溪县农村信用合作联社签订《个人商业用按揭贷款合作协议书》，约定对符合贷款条件的购房人，濉溪县农村信用合作联社向其提供个人商业用房贷款；中泰公司对濉溪县农村信用合作联社向购房人连续发放的个人商业用房贷款，提供无条件、不可撤销的连带责任保证等内容。李强、刘影（借款人）与濉溪县农村信用合作联社(贷款人）、中泰公司（保证担保人）签订了个人商住房按揭合同，约定贷款金额195万元，借款总期限自2013年10月23日起至2023年10月23日，实际借款合同还款的日期以借款凭证记载为准，贷款月利率6.55‰；担保方式为借款人以所购房屋提供抵押担保，保证担保人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交贷款人的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任等内容。因李强、刘影未按时偿还银行贷款，2016年9月30日至2017年6月22日，安徽濉溪农村商业银行股份有限公司蔡里支行从中泰公司在该行的保证金账户分七次划款，共计1671884.49元。中泰公司为李强、刘影借款承担了担保责任后，李强、刘影未将中泰公司代偿款给付中泰公司，致纠纷发生。另查明，2014年6月23日濉溪县农村信用合作联社更名为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，濉溪县农村信用合作联社蔡里分社更名为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司蔡里支行。以上事实，有中泰公司提交的商品房买卖合同、收据、个人商住房按揭合同（复印件）、个人商业用房按揭贷款合作协议书（复印件）濉溪县农村信用合作联社蔡里分社借方记账凭证、中国银监会安徽监管局文件复印件、贷款催收通知书6张、银行转账凭证7张、委托代理协议、发票（复印件）、情况说明以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，李强、刘影与中泰公司之间签订的商品房买卖合同、与濉溪县农村信用合作联社之间签订的个人商住房按揭合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。中泰公司代李强、刘影向濉溪县农村信用合作联社偿还了借款本息1671884.49元，有权依照法律规定向李强、刘影追偿。故，中泰公司主张李强、刘影偿还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。关于代偿款项利息的问题。李强、刘影未向中泰公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向中泰公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。中泰公司主张李强、刘影支付利息595279.37元（利息从2016年9月30日按照月息两分暂计算至2018年11月26日，此后的利息计算本金付清之日止），其中要求李强、刘影支付自最后一次扣款之日即2017年6月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；超过部分，于法无据，本院不予支持。中泰公司要求李强、刘影承担律师费4000元，但未提供证据证明中泰公司与李强、刘影之间对律师费的承担问题进行了明确约定，对其该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李强、刘影于本判决生效之日起十五日内支付中泰广场（淮北）置业有限公司代偿款1671884.49元及利息（自2017年6月30日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止)；二、驳回中泰广场（淮北）置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理24969元，由中泰广场（淮北）置业有限公司负担3969元，李强、刘影负担21000元。公告费350元，由李强、刘影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  王 鸿审 判 员  郑玉爱人民陪审员  乐可洁二〇一九年十月二十八日书 记 员  朱影影附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。