贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初3249号原告：金沙县森茂机械设备租赁有限公司。统一社会信用代码：915205230699353499。地址：贵州省毕节市金沙县西洛街道洋海村洋海组。法定代表人：胡云杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）王涛，贵州恒发律师事务所律师。被告：遵义市建筑安装工程总公司。统一社会信用代码：915203022147807003。地址：贵州省遵义市红花岗区内环路A幢左3号3楼。法定代表人：王胜利，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）何月祥，系该公司员工。被告：雷其远，男，1980年8月7日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。委托诉讼代理人（特别授权）彭泽林，贵州山一律师事务所律师。原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司诉被告遵义市建筑安装工程总公司、雷其远租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司法定代表人胡云杰及委托诉讼代理人王涛、被告遵义市建筑安装工程总公司委托诉讼代理人何月祥、被告雷其远委托诉讼代理人彭泽林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令上列被告连带支付原告租金人民币捌万壹仟壹佰肆拾元整(小写:￥81,140.00元)；2、请求判令上列被告从欠付租金之日起(即2019年1月1日),以欠付租金人民币捌万壹仟壹佰肆拾元整(小写:￥81,140.00元)为基数,按照月利率3%向原告支付违约金,直至支付完毕所有欠付租金之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月26日,被告建筑公司因承建贵州绿色经济适用房所需,与原告签订了《建筑机械设备租赁合同》(本文简称合同)一份,合同第一条第一款约定被告建筑公司向原告租赁塔式起重机一台,租金为人民币8800元每台每月,进出场费为人民币25000.00元每台;第五款约定租金从机械设备启用之日起按约定标准支付当月租金,每月起租单日之前被告建筑公司向原告支付上月租金,进出场费原告机械设备安装调试完毕后三日内,被告建筑公司向原告方支付机械设备进出场费。合同第二条约定设备使用项目名称为贵州绿色经济适用房8、9号楼。合同第三条约定被告的租期最少为6个月,少于6个月的按6个月计算,租赁期满,若被告继续使用机械,原告未提出异议的,原租赁合同继续有效。合同第七条约定被告未按合同约定时间支付租金的,除支付正常租金外,每逾期1日按所欠租金金额的5%的标准向乙方支付延期违约金。合同第九条约定,本合同项下发生的争议,由双方协商解决,协商不成的可依法向金沙县人民法院提起诉讼解决。合同还对其余租赁事项进行了约定。合同签订后,原告即按照合同约定向被告方交付了承租的塔吊,后被告在租赁期内不能按时支付租金及有关款项。于是2018年原被告双方对塔机租金进行了结算,被告建筑公司负责人雷其远为原告出具了《贵州绿色经济适用房塔吊欠款结算单》一张,内容为“遵义市建筑安装工程总公司承建贵州绿色经济适用房项目,租用金沙县森茂机械设备租赁有限公司塔吊,该塔吊租金共计:￥81140.00(大写捌万壹仟壹佰肆拾元整)。本人及公司承诺在2018年9月底付清金沙县森茂机械设备租赁有限公司,尾款最迟在2018年年底付清金沙县森茂机械设备租赁有限公司。(若逾期未付清,本人及公司按每月3%的利息支付给金沙县森茂机械设备租赁有限公司,同时租赁公司可按合同提起诉讼)”上述借条出具后,约定支付期限内,原告曾多次催收,但被告均拒绝支付。综上,原告认为原被告之间签订的合同合法以及被告为原告出具的《结算欠条》合法有效,依法应受到法律的保护,被告向原告租赁设备就应按约支付租金,被告违反合同约定支付租金的,就应承担相应的违约责任。但至今被告欠付租金经原告多次催收,被告均不予支付的行为给原告造成了严重的损失。为此,原告为维护自身的合法权益,具文起诉,请求人民法院依法判决支持原告如前诉讼请求。被告遵义市建筑安装工程总公司辩称：根据甲乙双方签订的协议，注明了要遵照建设部关于建筑起重机械设备安全监督管理规定，原告方没有按照协议要求履行，建设部的建筑起重机械设备安全监督管理规定里面第16条，原告没有验收我不能使用，不是原告所述的租给我就要付钱；关于合同的第十条第2小条，根据约定，雷其远为甲方的履约代表，在履约过程中签字并经甲方盖章后，与甲方法定代表人的签字具有同等法律效力，我们没有盖章，建筑机械安装之后我们也没有使用，所以我们没有权利来支付租赁费。被告雷其远辩称：根据原告与被告建筑公司签订的租赁合同，雷其远作为建筑公司履约代表，雷其远他的相关签字都是在履行公司职务行为，无论本案是否支付租金，都与雷其远个人无关，雷其远个人不应承担任何责任；根据双方签订的租赁合同，租赁标的物根据规定他属于特种设备，同时根据合同约定，双方应当遵守合同法及相关法律法规，同时还注明要遵守建筑起重机械安全监督管理规定，该规定属强制性规定，双方在签订合同注明要遵守该规定，因此该规定对双方具有约束力，根据规定第4条、第16条，结合本案原告违反了该规定以及双方的合同约定，没有提供相关的资质证书，同时该设备也没有经过验收合格，因此被告雷其远不承担相应的租赁费用；根据合同第3条第1款关于租金启用日的界定，根据该规定，由于租赁标的物没有经过自检、调试并由生产厂家调试合格，租金的启用日并没有达成，因此被告雷其远不应当支付租金；关于欠条，我们认为根据合同约定，该欠条仅仅只有被告雷其远的签字，按照合同约定应当同时经被告建筑公司的盖章后才能发生法律效力，该欠条由于公司并没有盖章，截止今天庭审公司也不予认可，因此我们认为该欠条并没有生效；作为被告雷其远，公司只是在签订合同的时候授权作为履约代表，但并没有授权与原告进行租赁费用的结算，且公司对雷其远的行为不予追认，因此该欠条没有发生法律效力；针对原告起诉的违约金的问题，被告认为违约金过高，应当予以调整。本案经审理认定事实如下：2016年7月26日,被告遵义市建筑安装工程总公司（甲方）与原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司（乙方）签订《建筑机械设备租赁合同》,约定被告遵义市建筑安装工程总公司向原告租赁塔式起重机一台,租金为每月8800元,进出场费为25000.00元。租金从机械设备启用之日起按约定标准支付当月租金,每月起租单日之前被告向原告支付上月租金,进出场费在机械设备安装调试完毕后三日内,被告向原告支付机械设备进出场费。设备使用项目名称为贵州绿色经济适用房8、9号楼。合同第三条第3款约定：乙方机械设备进场后，由于甲方的原因（如现场施工条件不具备、高压线防护措施不到位等），造成机械设备验收不合格后停机待用或造成验收不合格，机械设备启用日为调试合格时间。如因甲方或业主原因（如现场施工条件不具备等）导致机械设备不能及时安装，从乙方机械设备进场之日起第7日为租期计算起始日，乙方开始计算租期，收取租金。合同第五条第一款第6项约定：甲方应在机械设备进场安装完毕之日起3日内，组织租赁方、安拆、监理单位对其进行验收，及时办理使用登记。第8项约定：甲方负责承租设备使用过程中的复检工作。合同第七条约定：被告未按合同约定时间支付租金的,除支付正常租金外,每逾期1日按所欠租金金额的5%的标准向原告支付延期违约金。合同第十条第2款载明：“甲方指定雷其远为甲方的履约代表，在履约过程中签字并经甲方盖章后，与甲方法定代表人的签字具有同等法律效力。……”。合同还约定了其他事项。被告遵义市建筑安装工程总公司委托代理人雷其远在合同上签字并加盖了遵义市建筑安装工程总公司贵业绿色经济适用住房项目部印章。2016年12月6日，雷其远在建筑机械设备启租单上签字确认安装日期为2016.12.5，启启用日期2016.12.7。承租方意见：安装完黑匣子估计2016.12.15日起用。后被告未按照约定支付租金，被告雷其远向原告出具了《贵州绿色经济适用房塔吊欠款结算单》,内容载明：“遵义市建筑安装工程总公司承建贵业绿色经济适用房项目,租用金沙县森茂机械设备租赁有限公司塔吊,该塔吊租金共计:￥81140.00(大写捌万壹仟壹佰肆拾元整)。本人及公司承诺在2018年9月底付清金沙县森茂机械设备租赁有限公司,尾款最迟在2018年年底付清金沙县森茂机械设备租赁有限公司。(如逾期未付清,本人及公司按每月3%的利息支付给金沙县森茂机械设备租赁有限公司,同时租赁公司可按合同提起诉讼)”。另查明：金沙县森茂机械设备租赁有限公司营业执照经营范围载明：“法律、法规、国务院决定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（塔式起重机、施工升降机、建筑机械设备租赁（以下空白）。）”。庭审过程中，经本院询问，被告雷其远认可其与被告遵义市建筑安装工程总公司系挂靠关系。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司与被告遵义市建筑安装工程总公司签订的《建筑机械设备租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家相关法律法规，为有效合同，双方应按合同约定履行自己的义务。关于本案所欠租金81140.00元的认定，有被告雷其远向原告出具的欠款结算单为凭，虽未加盖被告遵义市建筑安装工程总公司的公章，但被告雷其远作为被告遵义市建筑安装工程总公司的委托代理人，其实施的民事行为所产生的法律后果应由委托人被告遵义市建筑安装工程总公司承担，而不是以是否加盖被告遵义市建筑安装工程总公司公章作为生效要件，被告遵义市建筑安装工程总公司作为承租方，应当向原告支付该租金。对原告要求被告雷其远承担连带支付责任的诉讼请求，被告雷其远在《贵州绿色经济适用房塔吊欠款结算单》上承诺对所欠租金81140.00元承担给付责任，且根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五十四条：“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。”本案被告雷其远与被告遵义市建筑安装工程总公司系挂靠关系，因此对原告的该诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告从2019年1月1日起以欠付租金81140.00元为基数，按照月利率3%计算支付违约金至支付完毕所欠租金之日止的诉讼请求，本案中双方在《建筑机械设备租赁合同》中约定了每逾期1日按所欠租金金额的5%的标准向原告支付延期违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款的规定：“买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。”，本案中被告已经在《贵州绿色经济适用房塔吊欠款结算单》中对违约金条款变更为按每月3%的利率支付利息，鉴于原告未举证证明因被告的违约行为给其造成的实际损失金额，被告雷其远认为违约金过高，应当予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院对该违约金予以调整为未支付租金总额的30%即81140.00元×30%＝24342.00元。对二被告辩称原告未按照《建筑起重机械安全监督管理规定》将租赁设备验收合格交付使用，不应支付租金的抗辩主张，本案双方合同中约定的验收义务方为被告方，且被告雷其远签字确认的《建筑机械设备启租单》及《贵州绿色经济适用房塔吊欠款结算单》已经确认了起用租赁设备的事实，而《建筑起重机械安全监督管理规定》为管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，对该抗辩主张本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五十四条、第九十条之规定，判决如下：一、由被告遵义市建筑安装工程总公司在本判决生效后十五日内支付原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司租金81140.00元，并支付违约金24342.00元；二、被告雷其远对上述债务承担连带支付责任；三、驳回原告金沙县森茂机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130.00元（已减半收取），由被告遵义市建筑安装工程总公司、雷其远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向人民法院申请强制执行。审判员  胡汝宏二〇一九年十月二十二日书记员  祁 植