浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11365号 原告：赵敏，女，1982年10月3日出生汉族，住安徽省临泉县。 被告：吴凤香，女，1965年5月26日出生汉族，住浙江省瑞安市。 原告赵敏与被告吴凤香合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理，原告赵敏、被告吴凤香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵敏向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金24933元并支付利息损失（利息损失按中国人民银行贷款利率上浮50%计算自起诉之日起计算至实际履行还款之日止）。事实与理由：2017年8月24日凌晨2时许，被告位于的瑞安市晨翰服装厂意外发生火灾，殃及邻居，造成同幢一单元302-2（案外人董汉路所有）、302-1（原告赵敏所有）、202-2（案外人伍朝荣所有）及202-1（案外人朱晓智所有）房屋及室内财产不同程度损失。火灾发生后原告及案外人与被告于2017年8月25日就火灾损失赔偿及善后事宜向瑞安市锦湖街道人民调解委员会申请调解，经调后于2017年8月31日达成调解协议，调解协议第二条约定：302-2和302-1因毁损严重且将要拆除，双方同意暂时不修，由被告按每户每月2000元先付一年租金（自2017年8月25日起算），每户24000元。直至拆迁为止，一年后每季支付一次租金，标准仍为每月2000元不变；如果确定不拆迁，由被告无条件恢复原状。现涉案房屋于2019年9月8日拆除，被告于2018年8月24日起至2019年9月8日共拖欠原告租金24933元。后经原告多次催讨未果，故原告起诉。诉讼过程中，原告补充陈述：被告只是对原告所有302-1室的屋顶进行修复，当时修复的原因是如果不把屋顶修复好，二楼的住户存在漏雨情况，影响到二楼住户的正常使用。屋顶修复之后，原告仍然是无法使用该房屋的，原告从未入住过，且被告修缮前后也从未告知原告。被告修复屋顶根本没有使原告获得更多的拆迁补偿款，因为屋顶属于4楼违建部分，根本没有获得任何拆迁补偿，拆迁补偿仅就房产证登记的面积进行了补偿。原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告租金24933元并支付利息损失（按年利率4.35%自起诉之日起计算至被告实际履行完毕之日止）。 被告吴凤香辩称，原告起诉的事实均属实，但原告未陈述到原告所有的302-1室和案外人董汉路所有的302-2室被告已于2017年10月对其进行修缮，故无需再向原告支付租金。修复后被告向锦湖街道告知此事，但修缮前后确实没有告知原告，修缮后原告有无入住也不清楚。主要修缮的是屋顶，墙体没有另外粉刷，也没有铺设地板，因为里面的装修在原来达成的调解协议书中已经进行赔偿。且因为被告修缮了涉案房屋，原告领到了更多的拆迁补偿款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吴凤香对原告赵敏提供的证据均无异议。原告赵敏提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月24日凌晨2时许，被告吴凤香位于瑞安市的瑞安市晨翰服装厂意外发生火灾，殃及邻居，造成同幢一单元302-2、302-1、202-2及202-1房屋及室内财产不同程度损失。原告赵敏及其丈夫王宏系涉案302-1室房屋的共同所有人。2017年8月31日，被告吴凤香与原告赵敏、案外人董汉路的委托代理人林亮、案外人朱晓智、伍朝荣就火灾损失赔偿及善后事宜达成如下调解协议：“……一、申请人董汉路、赵敏、朱晓智、伍朝荣室内家电、家具、服装等家居用品由被告吴凤香作价赔偿，共计15万元，其中分别赔偿董汉路58000元，原告赵敏8万元，吴方淼6000元，伍朝荣6000元。二、302-2和302-1因毁损严重且将要拆除该房，双方同意暂时不修，由被申请人按每户每月2000元先付一年租金（自2017年8月25日起算），每户24000元。直至拆迁为止，一年后每季支付一次租金，标准仍为每月2000元不变；如果确定不拆迁，由被告无条件恢复原状。三、202-2和202-1由被告负责修缮房屋及室内简单装修，包括屋顶防水、隔热及毁损橱柜重新装修，以具备居住条件为标准。房屋修缮期间由被告按每户每月2000元先支付一月租金（自2017年8月25日起算）给202-2、202-1的案外人伍朝荣、朱晓智，根据修缮进度，多不退少补。……本协议书生效后，即具有民事合同效力，双方当事人应严格按照协议书约定内容履行自己的义务，不得擅自变更或反悔。……”调解协议签订后，被告吴凤香按约支付原告赵敏赔偿款8万元及2017年8月25日至2018年8月24日的租金24000元。涉案瑞安市锦湖街道康乐小区Ｃ幢一单元302-1室于2019年9月8日拆除。2018年8月25日至2019年9月8日的租金被告吴凤香尚未支付。原、被告一致陈述，2017年10月被告吴凤香对涉案房屋屋顶进行修缮，但修缮前后均未告知原告。 本院认为，原告胡敏、案外人董汉路、朱晓智、伍朝荣与被告吴凤香于之间就火灾损失赔偿及善后事宜达成的调解协议书合法有效。被告吴凤香应按约按每月2000元的标准向原告胡敏支付尚欠的从2018年8月25日起至涉案房屋被拆除之日即2019年9月8日止的租金。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经本院核算被告尚欠原告租金25000元，原告自愿要求被告支付租金24933元，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院依法予以支持。原告胡敏要求被告吴凤香支支付利息损失（按年利率4.35%自起诉之日即2019年9月10日起计算至被告实际履行完毕之日止），本院予以支持。被告吴凤香抗辩称其已于2017年10月对涉案房屋进行修缮，且因为其涉案房屋经修缮而获得了更多的拆迁补偿款，故无需再向原告支付欠付的租金。本院认为，调解协议书约定只有在确定不拆迁的情况下，被告才可对涉案房屋进行修缮恢复原状，而被告在不确定涉案房屋不拆迁的情况下，未经原告同意单方对涉案房屋进行修缮，并不能免除其向原告支付租金的义务，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告吴凤香于本判决生效之日起七日内支付原告赵敏租金24933元，并支付利息损失（按年利率4.35%自2019年9月10日起计算至被告实际履行完毕之日止），款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费423元，减半收取计211.5元，由被告吴凤香负担（于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费423元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年十月二十八日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告赵敏提供的证据目录 证据1：原告赵敏身份证1份； 证据2：被告吴凤香当事人查询信息1份； 证据3：调解协议书1份； 证据4：瑞安市锦湖街道办事处证明1份； 证据5：被拆除房屋照片5份； 证据6：瑞安市国有土地上房屋征收补偿协议书1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。