四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初3310号 原告：唐禹桥，男，1993年11月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：殷竟夫，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辛秋利，四川亚峰律师事务所律师。 被告：成都奇格食品粮油有限责任公司，住所地：成都市锦江区东华门街11、13号。 法定代表人：黄发金。 原告唐禹桥与被告成都奇格食品粮油有限责任公司（以下简称奇格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。被告奇格公司下落不明，经本院于2019年5月7日向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，现公告期届满，被告奇格公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告唐禹桥向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿装修损失145142元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年7月11日签订了两份《商业房屋租赁合同》，约定被告将坐落于成都市锦江区的一楼商铺和二楼住房出租给原告使用，其中一楼用于纹身艺术商业经营，二楼用于员工住房。合同签订当日原告按照合同约定共计向被告支付了房租押金和首期租金115500元。《商业房屋租赁合同》签订后，原告与成都正鑫装饰工程有限公司于2018年7月12日签订了《装修合同》，由成都正鑫装饰工程有限公司对原告从被告处承租的房屋进行装饰装修，原告向成都正鑫装饰工程有限公司支付了前期装修款145142元，且成都正鑫装饰工程有限公司入场开展装修工作。但在装修过程中，2018年8月1日成都高新区人民法院派人在案涉房屋张贴《公告》，因被告与其他人的民间借贷纠纷高新法院查封了案涉房屋，并责令案涉房屋的使用人于2018年8月31日前迁出案涉房屋。接此通知后，原告便停止装修、迁出案涉房屋，在与被告交涉后，被告只返还了原告给付的押金和租金，对于原告已经产生的装修款损失拒不赔偿。综上，原告认为被告隐瞒案涉房屋被法院查封执行的事实，向原告出租房屋，己经严重违约，现因被告违约导致原告承租的案涉房屋无法继续使用，导致合同解除，对给原告造成的装修损失，被告应承担赔偿责任，故原告为了维护自己的合法权益特向贵院提出上述诉讼的求，望贵院依法支持。 被告奇格公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月19日，四川省成都高新技术产业开发区人民法院将被告名下位于成都市锦江区商业用房（权0861196）予以查封。 2018年7月11日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订2份《商业房屋租赁合同》，约定：租赁物座落、面积：租赁物座落于成都市锦江区。一楼商铺，该商业房屋建筑面积共计约115.69平方米。租赁时间：本租约有效期限60个月，即从2018年7月11日起至2023年8月26日止。租金：1、甲方收取的商业房屋租金为净收入，不包括各种税收或者费用。2、甲乙双方共同议定该商业房屋每月每平方米112.37（不含税）元，月商业房屋租金合计13500／月（不含税）元。3、租金递增方式及递增标准：即自2020年7月11日起至2023年8月26日期间，租金为在上一年度租金基础上递增5%。租金支付：1、实行先付租金后用房的原则。2、商业房屋租金按照每6个月为一个支付期进行给付。3、首期（即2018年7月11日至2019年1月10日）的商业房屋租金合计为81000（不含税）元。乙方应于签订本合同生效之日起前二个工作日内通过现金（转账）方式给付甲方。免租期及有关费用承担：1、甲方给予乙方45天装修免租期，乙方无需支付租金。2、免租期在合同约定期限的最后期限内执行，不在合同履行起始时段执行。若因乙方原因导致合同履行期限届满前提前终止的，乙方无权享有免租期待遇。押金：1、在本合同签订当日乙方向甲方交付押金13500元。租赁物交付：在乙方向甲方交付定金、押金首期租金后5个工作日内，甲方将租赁物业按现状交付给乙方，签订《商业房屋交付确认书》后，甲方向乙方移交该租赁商业房屋，否则，乙方无权在该商业房屋内进行任何活动。租赁物座落、面积：租赁物座落于成都市锦江区。二楼住房，该房屋建筑面积共计约102.12平方米。租金：1、甲方收取的商业房屋租金为净收入，不包括各种税收或者费用。2、甲乙双方共同议定该商业房屋每月每平方米——元，该房屋租金合计3000／月（不含税）元。3、租金递增方式及递增标准：即自2020年7月11日起至2023年8月26日期间，租金为在上一年度租金基础上递增5%。租金支付：1、实行先付租金后用房的原则。2、房屋租金按照每6个月为一个支付期进行给付。3、首期（即2018年7月11日至2019年1月10日）的房屋租金合计为18000（不含税）元。乙方应于签订本合同生效之日起前二个工作日内通过现金（转账）方式给付甲方。 租赁合同签订后，被告将涉案租赁房屋交付原告使用，原告向被告支付房屋押金和首期租金共计115500元。 2018年7月12日，原告（发包方，甲方）与成都正鑫装饰工程有限公司（承包方，乙方）签订《装修合同》，约定：甲方委托乙方对甲方承租的位于成都市锦江区的房屋进行装修及施工。成都正鑫装饰工程有限公司代表汤俊在落款处签字并加盖公司公章。原告通过支付宝转款方式向成都正鑫装饰工程有限公司支付装修款共计145142元。 2018年8月1日，四川省成都高新技术产业开发区人民法院发出（2018）川0191执311号公告，责令成都市锦江区商业用房的实际使用人于2018年8月31日前迁出，到期不履行的，将依法强制执行。同日，原告搬离涉案房屋。 上述事实，有当事人的庭审陈述，以及原告提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、《商业房屋租赁合同》、《装修合同》、装修造价单、支付宝转账记录、四川省成都高新技术产业开发区人民法院张贴在案涉房屋上的《公告》、《执行异议裁定书》、装修前的照片和装修后的照片。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订《商业房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同签订时，被告隐瞒涉案商铺被四川省成都高新技术产业开发区人民法院查封的情况，导致双方在履行《商业房屋租赁合同》中，涉案商铺被四川省成都高新技术产业开发区人民法院强制执行，并最终导致原告与被告之间签订的《商业房屋租赁合同》无法继续履行，后原告解除其与被告签订的《商业房屋租赁合同》并从租赁场地撤出。根据《商业房屋租赁合同》约定，被告已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，原告产生装修费145142元，故对原告主张被告赔偿装修费145142元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告成都奇格食品粮油有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康禹桥支付装修损失145142元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3203元，由被告成都奇格食品粮油有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  韩立军 人民陪审员  陈步元 二〇一九年十月十日 书 记 员  黄国川 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。