河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初8144号原告：蒋昊，男，1960年8月8日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：金品红，河北杨建林律师事务所律师。被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码91131082557660129U。法定代表人：宋润姬，董事长。委托诉讼代理人：于永超，男，该公司职员。被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县华安丽景1号楼9号商业，统一社会信用代码91131028MA07XE650P。主要负责人：朱树国，总经理。委托诉讼代理人：于永超，男，三河市顺心置地房产经纪有限公司职员。原告蒋昊与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称三河顺心置地公司）、三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司（以下简称顺心置地大厂分公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋昊及其委托诉讼代理人金品红，被告三河顺心置地公司、顺心置地大厂分公司的委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋昊向本院提出诉讼请求：1.要求二被告返还原告团购优惠费80000元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月1日，顺心置地大厂分公司的工作人员带原告到位于唐山市古冶区的唐山市恒和房地产开发有限公司古冶和逸居项目售楼处购买商品房。顺心置地大厂分公司的销售人员对原告说，房价是4800元左右/平米，交纳80000元团购费可以抵100000元购房款，交完款后可以选房。原告决定选购一套房屋，就按照被告工作人员的要求，使用蒋昊的银行卡通过被告工作人员提供的POS收银机向被告交纳了房屋的团购优惠费80000元。被告为蒋昊开具了收据两张，金额分别为58000元、22000元，其中58000元的收据上盖有被告三河顺心置地公司的财务专用章，另一张22000元的收据上没有盖章。原告蒋昊全款选购了古冶和逸居7-3-1002号房屋（每平米价格为4825元）。交付房款时，原告要求从其享受的以80000元抵100000元的优惠中扣减100000元房款，唐山市恒和房地产开发有限公司没有同意，并表示二被告收取的钱款与其无关，原告只得按照唐山市恒和房地产开发有限公司要求的购房价格交纳了房款。原告认为二被告向原告收取的款项没有任何法律依据和合同依据，应当予以返还，为维护自身合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告三河顺心置地公司、顺心置地大厂分公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，被告并未收到过原告支付的80000元，只收到了58000元。在被告的居间介绍下，原告已经成功购房，且房屋没有任何瑕疵，被告收取的费用有事实和法律依据。原告要求退还费用的请求没有任何依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告申请证人顾某出庭作证证明原告购房时存在团购优惠80000元折抵100000元的事实，但最后并未折抵。顾某述称，其曾在顺心置地大厂分公司从事售楼工作，在售楼过程中，其与原告进行过电话交流。2017年3月底，原告夫妻二人找到证人并向证人表示准备投资购房，后来其带原告夫妻二人前往唐山市恒和房地产开发有限公司开发的和逸居项目处看房。原告最初只准备购买一套房，但是最后原告觉得房价不高，所以就在店面经理的推荐下购买了两套房，一套是全款购买，一套是贷款购买。当时在向原告进行宣传时，确实说的是80000元折抵100000元。证人也曾就“80000元折抵100000元”的情况询问过店面经理，经理对其表示，就是80000元可以折抵100000元用。但是后来确实没有给原告折抵，原告也曾就80000元折抵100000元的问题多次找过证人询问，但是其也不知道具体是什么原因。证人也曾找过店面经理秦某，经理没告诉具体原因。原告对证人证言均无异议。被告对证人证言的真实性、证明目的、关联性均不认可，认为证人不能够证明其在涉案房屋交易期间在被告处任职，证人在陈述中多次且大量的存在推测性语言，且原告提交的所有证据中均没有证人的签字，也能够证明其并未参与此次房屋交易，其所做的陈述没有参考价值。因二被告对证人的身份及其所做的证言真实性存有异议，顾某于庭下向本院提交了其名下的中国建设银行个人活期账户的交易明细、证人在三河顺心置地公司任职期间经手签订的补充协议复印件、买卖业务专用收据复印件、证人在三河顺心置地公司任职期间的手机照片截图打印件等证据。经审查，本院认为，顾某提交的上述证据能够证明其在本案涉及的房屋买卖交易发生期间于被告三河顺心置地公司处任职的事实，故对证人证言的真实性，本院予以认定。根据双方当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告顺心置地大厂分公司系被告三河顺心置地公司下属分公司。2017年3月底，因原告欲进行投资购房，故其与三河顺心置地公司的工作人员顾某就购房事宜进行了联系。2017年4月1日，顾某将原告带至唐山市恒和房地产开发有限公司开发的和逸居项目处看房。看房过程中，销售人员向原告表示，有交纳80000元抵扣100000元的购房优惠，交款后即可选房。当日，原告通过销售人员提供的POS收银机刷卡支付了金额分别为22000元、58000元的两笔款项，并在付款后进行了选房。原告提交了金额分别为22000元、58000元的收据2张，日期均为2017年4月1日，其中一张收据加盖有三河顺心置地公司的财务专用章，收据载明：今收到蒋昊和逸居7-3-1002团购优惠58000元；另一张收据上仅有收款人“刘”字样，收据载明：今收到蒋昊和逸居7-3-1002团购优惠22000元。原告主张该2张收据即为其交款后被告工作人员为其开具的票据，虽然22000元的收据上未加盖被告印章，但该笔款项是在同一台POS收银机刷卡支付的。被告认可58000元的收据的真实性，但认为该笔款项为居间服务费，对于22000元的收据的真实性不予认可，主张其公司并未收到该笔款项。2017年4月5日，原告与唐山市恒和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买唐山市恒和房地产开发有限公司开发的古冶·和逸居7-3-1002号房屋，建筑面积73.62平方米，每平方米4825元，总价款355217元，原告向唐山市恒和房地产开发有限公司全额交纳了购房款。原告主张唐山市恒和房地产开发有限公司并不认可存在80000元抵扣100000元的购房优惠的情况，故原告最终按照合同约定价款全额支付了购房款，并未享受优惠。此后，原告与被告就退款事宜多次协商未果。原告向本院补充提交了书面情况说明，主张其在开庭后又到中国工商银行古冶金汇支行对涉案的22000元的资金流向进行了进一步的核查，银行工作人员查出该POS机的终端号为838001753316207，所属单位为廊坊鼎润房地产经纪有限公司。原告认为其从未与廊坊鼎润房地产经纪有限公司进行接触，但是根据其在庭审中提交的证据及证人证言均可证明，包括该22000元在内的80000元是被告让其交纳的，至于被告为什么将其中的22000元转给廊坊鼎润房地产经纪有限公司，其不清楚，也与其无关。另外，被告在庭审中认可的58000元的收据上也标注有“润22000”的字样，也可以证明被告将该22000元转给廊坊鼎润房地产经纪有限公司是被告自己的处分行为。被告向本院补充提交了书面回复及其与廊坊鼎润房地产经纪有限公司之间签订的《和逸居》合作协议，被告主张其公司收取的款项的比例是按照开发商及上家代理公司（即廊坊鼎润房地产经纪有限公司）收取的，其公司仅收取了58000元，同时也为原告开具了收据。按照合作协议约定的比例，其余22000元被廊坊鼎润房地产经纪有限公司收取，被告认为其公司收取的58000元就是服务费，至于为什么写作“团购优惠”，代理人不清楚，且廊坊鼎润房地产经纪有限公司收取的22000元与其公司无关。另查明，2017年3月26日，廊坊鼎润房地产经纪有限公司（甲方）与被告三河顺心置地公司（乙方）签订《和逸居》合作协议，约定甲方委托所代理的商品房项目进行联动分销工作，甲方指定乙方进行《和逸居》项目在唐山古冶地区的销售工作。合作协议第三条第2项载明，乙方代理佣金标准为：《和逸居》每套团购优惠70000元，佣金58000元（佣金刷顺心POS机）；团购优惠80000元，佣金58000元（佣金刷顺心POS机）；团购优惠80000元（包含10000元加价甲乙各5000元），佣金63000元。本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告三河顺心置地公司虽主张其向原告蒋昊收取的58000元费用为服务费，但其主张的服务费与其公司为原告出具的收据上载明的“团购优惠”相矛盾，故对被告的主张，本院不予采信。该58000元款项的实际性质应为团购优惠费，但原告并未享受到该优惠。被告三河顺心置地公司作为房产中介公司，即使代理进行商品房销售工作，也应依据其与开发商或上级代理公司之间签订的代理协议，由开发商或上级代理公司向其支付代理佣金或其他代理费用。被告直接向购房人收取团购优惠费，于法无据，故该58000元应由被告三河顺心置地公司直接退还原告，原告的该项请求，本院予以支持。因该58000元费用为被告三河顺心置地公司收取，与被告顺心置地大厂分公司无关，原告要求被告顺心置地大厂分公司承担退还责任，没有法律依据，本院不予维护。对于另22000元，原、被告均主张该笔款项系由案外人廊坊鼎润房地产经纪有限公司收取，故原告要求被告返还没有法律依据，本院不予维护。原告可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告蒋昊团购优惠费58000元；二、驳回原告蒋昊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告蒋昊负担248元，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担652元（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一九年十月二十三日书记员  张铭洋