云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0722民初1080号原告：云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行。住所地：云南省丽江市永胜县永北镇东街。负责人：杨丙科，永北支行长。委托诉讼代理人（特别授权）：木立勇，云南云勇律师事务所律师。被告：关明，男，汉族，1981年7月20日生，大专文化，云南省永胜县人，住永胜县。被告：王汝莲，汉族，1954年4月20日生，小学文化，云南省永胜县人，退休职工，住永胜县。系被告关明的母亲。被告：杨贵权，男，彝族，1983年3月3日生，大专文化，云南省永胜县人，职工，住永胜县。现住永胜县。被告：郑晓英，女，汉族，1982年12月25日生，大专文化，云南省永胜县人，待业，住永胜县。现住永胜县。系被告杨贵权的妻子。原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行（以下简称：农村商业银行）与被告关明、王汝莲、杨贵权、郑晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的负责人杨丙科及委托诉讼代理人木立勇，被告关明、王汝莲、杨贵权、郑晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告关明、王汝莲偿还借款本金1338000元，支付截止至2019年6月26日的利息23753.51元。并判令被告关明、王汝莲按合同约定的罚息利率（合同约定利率上浮50%）、复利利率（合同约定利率上浮50%）承担自2019年6月27日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利；二、判令被告关明、王汝莲在判决生效之日起十日内支付给原告律师代理费52600元；上述第一、二项本金、利息、罚息、复利，律师费合计1414353.51元。三、判令被告杨贵权、郑晓英对以上第一、二项债务承担连带清偿责任；四、请求确认原告对被告关明抵押的位于永胜县的房地产（不动产证号：云（2016）永胜县不动产权第××号）处置后的价款具有优先受偿权；确认原告对被告关明抵押的位于永胜县地产（不动产权证号：云（2017）永胜县不动产权第××号）处置后的价款具有优先受偿权；确认原告对被告关明抵押的位于永胜县的房地产（不动产证号：云（2017）永胜县不动产权第××号）处置后的价款具有优先受偿权。五、案件受理费由被告方承担。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告关明、王汝莲签订《个人借款合同》，合同约定：被告关明、王汝莲作为借款人向原告借款1350000元；借款用途为经营农产品；借款期限36个月，自2017年1月8日至2020年1月8日；借款利率为年利率9%；还款方式为按月付息，按季还款12000元，期限内还清借款。《个人借款合同》还对其他事项作了约定。2017年1月9日，原告与被告关明签订《最高额抵押合同》抵押合同约定；被告关明以其所有的位于永胜县的房地产（不动产证号：云（2016）永胜县不动产权第××号）为其向原告的借款1350000元提供最高额为420000元的抵押担保；被告关明以其所有的位于永胜县地产（不动产证号：云（2017）永胜县不动产权第××号）为其向原告的借款1350000元提供最高额为700000元的抵押担保；被告关明以其所有的位于永胜县的房地产（不动产证号：云（2017）永胜县不动产权第××号）为其向原告的借款1350000元提供最高额为230000元的抵押担保。上述抵押均办理了抵押登记。2017年1月9日，原告与被告杨贵权、郑晓英签订《最高额保证合同》，保证合同约定：被告杨贵权、郑晓英对借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告关明、王汝莲发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告关明、王汝莲未能依约按季还款，仅还款12000元，也未能依约支付利息，截止至2019年6月20日欠借款利息23753.51元。借款期间存在多次不按期支付利息的行为，被告关明、王汝莲的行为违反了合同的约定，已构成贷款提前到期的条件，原告依据合同约定提前收回贷款。综上所述，为维护其合法权益，提出上述请求。被告关明、王汝莲辩称，对借款的金额、时间、期限、担保情况及利息都没有意见。贷款时原、被告没有约定律师费，律师费不应由其承担，也无力承担。借款之后由于没有及时归还贷款，原告扣了被告王汝莲的工资，被告杨贵权、郑晓英也已经帮忙还了9万多的利息。合同尚未到期，原告方起诉的理由不充分，不能起诉。希望原告给点时间出售房屋偿还借款。如果房屋由法院拍卖，拍卖价款太低，不划算。被告杨贵权、郑晓英辩称，对担保的事实没有异议。担保后，2018年3月份我的工资就被冻结了，我找到被告关明的父亲和母亲，要求他们尽快偿还借款，但被告关明家一直拖着。我家现在十分困难，工资被冻结后，给家庭造成了很大的影响。被告关明将房屋出售后，价款应先归还我垫付的利息，我与原告同样享有优先受偿权。为支持其诉请，原告农村商业银行向本院提交如下证据材料：1.被告方的居民身份证、被告关明家的户口簿、被告杨贵权的结婚证，拟证明被告关明、王汝莲、杨贵权、郑晓英的身份情况。2.借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同、借款借据各一份，拟证明被告关明、王汝莲向原告借款1350000元，双方约定借款年利率为9%的事实。3.担保承诺书、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产证、不动产登记证明各一份，拟证明被告关明以自己所有的房产为其借款提供抵押担保的事实。4.担保承诺书、最高额保证合同各一份，拟证明被告杨贵权、郑晓英为借款承担连带保证责任的事实。5.贷款账一份，拟证明被告关明、王汝莲截止至2019年6月26日尚欠借款本金1338000元及利息23753.51元的事实。6.委托协议书、云南省律师服务收费行业指引标准、律师费发票各一份，拟证明原告支出律师代理费52600元的事实。经质证，被告关明、王汝莲、杨贵权、郑晓英对原告提交的证据无异议。但被告关明、王汝莲认为贷款时原告方未告知律师费的问题，律师费不应由其承担。本院审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，予以采信。被告关明、王汝莲、杨贵权、郑晓英未向本院提交证据材料。综上，根据原、被告陈述及审查确认的事实，本院确认本案法律事实如下：2017年1月9日，被告关明、王汝莲与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告关明、王汝莲作为借款人向原告借款1350000元；借款用途为经营农产品；借款期限为36个月，自2017年1月8日至2020年1月8日；借款利率为年利率9%；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率（合同约定利率上浮50%）按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利率按合同利率加收50%的利率计收复利；还款方式为按月付息，每季还本12000元，期限内还清借款；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。《个人借款合同》还对其他事项作了约定。同日，原告与被告关明签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告关明以其所有的位于永胜县不动产权000050号、云（2017）永胜县不动产权000027号、云（2017）永胜县不动产权000028号）为向原告的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期罚息、罚息、复利、实现债权的费用等。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。同日，被告杨贵权、郑晓英与原告签订《最高额保证合同》，保证合同约定：被告杨贵权、郑晓英为上述借款承担连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等；保证期间为借款期限届满之日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或者要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。合同签订后，原告依约向被告关明、王汝莲发放了贷款1350000元，履行了合同约定的义务。被告关明、王汝莲于2017年9月21日偿还本金12000元，尚欠借款本金1338000元。被告关明、王汝莲未按约定分期偿还借款本金，亦未依约支付利息，截止至2019年6月26日已拖欠利息23753.51元。原告催要未果后，遂诉至本院，提出前述请求。为实现债权，原告方委托诉讼代理人进行诉讼，支出律师代理费52600元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了借款合同，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，受法律保护。借款合同约定被告应按月付息，每季还本12000元，而被告借款后仅偿还了一次借款本金，亦未按约定给付利息，《借款合同》第10.2条约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”，现被告关明、王汝莲已多次未按合同约定还款，其行为违反了双方的约定，故原告要求被告提前偿还借款本息，具有事实和法律依据，依法应予以支持。关于抵押和保证问题。被告关明与原告签订抵押合同，将其位于永胜县的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告要求享有优先受偿权，于法有据，予以支持。同时，被告杨贵权、郑晓英与原告签订保证合同，自愿为被告关明、王汝莲的借款承担连带保证责任。保证合同符合法律规定，依法成立，双方签订的保证合同约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或者要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，根据该约定原告要求被告杨贵权、郑晓英承担保证责任，符合法律规定，予以支持。关于律师代理费。借款合同、保证合同均约定了借款人没有按照合同约定履行还款义务的，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担，并已明确该费用包括律师代理费，故应遵循双方约定，由被告关明、王汝莲依约给付原告为实现债权而支付的律师代理费52600元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告关明、王汝莲于本判决生效后十五日内偿还原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行借款本金1338000元，及23753.51元，本息合计1361753.51元。（利息已计算至2019年6月26日，之后的利息按合同约定计算至借款本息清偿之日止）。二、被告关明、王汝莲于本判决生效后十五日内给付原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行律师代理费52600元。三、被告杨贵权、郑晓英对上述款项承担连带清偿责任。四、原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行对被告关明抵押的位于永胜县的房屋（不动产权证号分别是：云（2016）永胜县不动产权000050号、云（2017）永胜县不动产权000027号、云（2017）永胜县不动产权000028号）处置后的价款具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17530元，由被告关明、王汝莲、杨贵权、郑晓英负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长 黎 勇审判员 杨永合审判员 陈正芳二〇一九年十月三十日书记员 马天富