贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔01执异492号异议人（第三人）贵州海成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区凤凰路45号。法定代表人赵永全。委托代理人徐松，男，1978年2月17日出生，住贵州省贵阳市南明区,系该公司员工。申请执行人曾太芳，女，1954年5月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。被执行人赖福泉，男，1957年1月19日出生，汉族，住贵州省金沙县。本院在执行申请执行人曾太芳与被执行人赖福泉民间借贷纠纷一案中，贵州海成房地产开发有限责任公司（以下简称海成房开公司）提出书面申请，要求中止对位于贵州省金沙县城关镇长安路237号汇金大厦C-28-05等22套房产的拍卖，撤销对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月21日举行了听证。申请执行人曾太芳、贵州海成房地产开发有限责任公司的委托代理人徐松、贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司负责人**的遗孀朱代敏参加了听证。现已审查终结。海成房开公司称，贵院于2017年9月11日以(2017)黔01执703号之一《查封公告》对贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司（以下简称金沙分公司）开发的金沙县汇金大厦C-28-05等22套房产进行查封，又于2019年7月1日以《拍卖公告》对上列房产进行网上公开拍卖。经我公司与金沙分公司共同核实具体情况是：赖福泉因投资需要，分别向卓毓鸿等人借款。借款到期后因其无力偿还，遂与债权人商量，用其在金沙分公司的投资款还债。上述债权人、赖福泉与金沙分公司三方达成债务转移协议，赖福泉将所欠7931167元的债务转移给金沙分公司，由金沙分公司将此笔债务偿还给上述债权人。由于当时汇金大厦项目尚未完工，金沙分公司无现金偿还上述债权人，便与卓毓鸿、徐萍等债权人协议将欠款转为购房款，并于2015年5月至10月分别办理了以房抵债手续，向卓毓鸿等人出具了购房款等收据。因此，被贵院查封的22套房产早在2015年10月14日前出售给相关业主。另关于担保说明书的情况，2017年8月24日以金沙分公司名义向贵院出具的《关于股东赖福泉所占800万元股份的房产担保说明》，经调查，实属原金沙分公司负责人**的个人行为，事前没有向总公司请示，事后也没有向总公司报告，更没有得到总公司的任何批准。因此，我公司不予认可、不予担保。综上，我公司请求贵院中止对汇金大厦C-28-05等22套房产的拍卖，撤销查封，以便我公司履行合同，给购房业主办理相关手续，消除社会不安定因素。曾太芳答辩称，请求法院驳回海成房开公司的异议申请。理由如下：首先，申请人提及的22套房屋的购房业主对本案的执行已提出过执行异议，已被法院驳回。申请人以要为购房业主办理手续提执行异议的理由不能成立。其次，答辩人认为金沙分公司向法院出具《房产担保说明》合法有效。该说明加盖的是金沙分公司的印章，并非金沙分公司负责人**的个人行为，对外具有法律效力。金沙分公司与海成房开公司仅仅是挂靠关系，金沙分公司依法设立并领取营业执照，可以以自己的名义对外从事经营活动，涉案房产是金沙分公司开发，登记在金沙分公司名下的合法财产。金沙分公司出具担保说明后，已向海成房开公司汇报过。**还将汇报的情况告诉了黄玉贵（曾太芳之夫），说明海成房开公司同意出具担保函。况且案涉22套房屋是被执行人赖福泉在金沙分公司所占股份的房产，赖福泉是被执行人，执行其财产理所应当。第三，本案在未有生效判决或裁定推翻原判决裁定之前，任何当事人提异议均不能停止原判决的执行。本院查明，本院于2017年4月21日作出（2017）黔01民初49号民事判决。判决内容如下：一、被告赖福泉于本判决生效之日起十日内一次性偿还曾太芳340万元借款本金及利息（利息以340万元为基数，按照月利率2%的标准从2014年7月19日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告曾太芳的其余诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院于2017年8月3日受理了曾太芳申请执行赖福泉民间借贷纠纷一案。本案在诉讼过程中，曾太芳曾申请财产保全，2016年11月29日，依据曾太芳的申请，本院以（2016）黔01执财保53号向海成房开公司金沙宾馆（汇金时代）项目部送达了协助执行通知书，向金沙县工商局送达了协助公示通知书。2017年8月15日，本院到贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司与负责人**联系，向**核实赖福泉的财产状况并发出协助执行通知书，要求冻结、查封赖福泉金沙分公司共同开发金沙宾馆项目15.24%的股权及相应财产，**表示其会在三至五天内提供赖福泉抵押22套及应分房产的房产信息给本院查封。2017年8月24日，贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司书面回复本院称，“2017年8月10日贵院向我司（贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司）发出的贵阳市中级人民法院（2017）黔01执703号协助执行通知书已收悉，经股东会议决定，将股东赖福泉所占800万股份的房产，为执行贵阳市中级人民法院（2017）黔01执703号执行案件，作执行担保。房产登记如下：……共房产22套/2290.55平方米，总金额7931167元。全部房产未办理产权登记。特此担保！贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司”。2017年9月12日，本院依据金沙分公司提供的房产清单，到金沙县不动产登记中心办理了22套房屋的查封手续，并张贴查封公告。2017年9月18日，金沙分公司又向本院呈交书面说明“我公司从未与曾太芳达成任何执行担保协议，我公司与曾太芳无任何债权债务关系，无任何理由也无权与曾太芳达成任何协议......。”另查明，2017年9月27日，案外人卓毓鸿、池泽良、曾盛敏、刘天琼、罗应康、卓毓江、卓玉新、卓毓栋、邹开智、何蜀华、安文会、刘华、王晋、汪平、陈萍、任萍、钱春艳、王志、刘有乾等19人向本院提出执行异议，主张赖福泉向其借款到期后无力偿还，经与赖福泉和贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司协商一致，金沙分公司同意以房抵债，并于2015年8月9日签订了债务转移协议，办理了相关的购房手续，要求本院对贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司提供查封的房屋解除查封。2017年11月30日，本院经审查后以（2017）黔01执异205号-212号执行裁定，驳回了上述19人的异议请求。2018年5月21日，本院对上述查封的22套房屋移送外委办委托评估，经外委办确定评估机构为贵州精诚房地产估价有限责任公司。2018年6月22日，评估人员对房屋进行查勘时受到阻扰，故中止了评估过程。2019年5月9日，本院重新启动评估，经评估公司现场查看后，于2019年6月6日对上述查封的22套房屋作出估价报告，评估价值为865.34万元。本院遂于2019年7月3日将上述22套房屋挂网拍卖，拟定于2019年8月7日开拍。海成房开公司遂向本院提出书面异议，诉请如前所述。本院认为，海成房开公司所提“涉案22套房产已以物抵债给债权人，要求中止拍卖，撤销查封等”请求，该涉案房产的卓毓鸿等19人已向本院提出过异议，本院已作出裁定。故对海成房开公司以此提出的异议，本院不予审查。对于海成房开公司所提“金沙分公司出具的担保说明书未经授权，本公司不予认可担保行为，请求中止拍卖，撤销对涉案房产的查封的”异议请求，首先，本院作出的（2017）黔01执703号协助执行通知书，请金沙分公司协助冻结、查封赖福泉持有的股权及相应财产后，金沙分公司于2017年8月24日作出提供执行担保的书面意见，后又于2017年9月18日向本院书面说明“未与曾太芳达成任何执行担保协议，我公司与曾太芳无任何债权债务关系，无任何理由也无权与曾太芳达成任何协议”，金沙分公司向本院的上述两次书面说明前后矛盾，第二次书面意见则表明其就被执行人赖福泉是否对金沙分公司存在到期债权的异议，故不能对金沙分公司强制执行。其次，根据《中华人民共和国公司法》第十六条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。”及《中华人民共和国担保法》第十条“【企业法人分支机构、职能部门作为保证人的禁止与例外】企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”之规定，金沙分公司在出具《房产担保说明》时未按照《公司法》的规定提交由海成房开公司董事会或者股东会、股东大会决议。且作为海成房开公司的分支机构的金沙分公司出具《房产担保说明》时没有提交海成房开公司的授权，事后也未提交海成房开公司认可担保行为的证据，该担保行为违反法律规定，不能认定为执行担保。综上，海成房开公司请求本院撤销对案涉房产的查封，中止拍卖等的异议请求成立，本院予以支持。本院对涉案房产进行查封、拟拍卖不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：贵州海成房地产开发有限责任公司异议成立，解除对贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司位于金沙县城关镇长安路237号汇金大厦C-22-04、C-15-02、C-22-05、C-9-04、C-25-01、C-16-05、C-28-06、C-28-05、C-27-05、C-27-06、C-26-05、C-26-06、C-25-05、C-25-06、C-27-01、C-22-01、C-10-05、C-27-04、A-17-01、A-17-02、A-12-07、A-22-01等22套房产的查封，并中止相关拍卖行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省高级人民法院申请复议。审判长  范红彬审判员  毛 丽审判员  张世海二〇一九年十月三十一日书记员  李广琴