河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2443号 原告：沧州市电影发行放映公司。 住所地：沧州市运河区西环中路61号。 法定代表人：李凤申，该公司经理。 统一社会信用代码：91130900402711825Y。 委托代理人：马娜，女，汉族，1979年5月1日出生，现住沧州市运河区。 委托代理人：梅茹彦，河北建平律师事务所律师。 被告：沧州吉田彩色制版印刷制品股份有限公司。 住所地：沧州市运河区西环中街96号。 法定代表人：张沛生，该公司经理。 统一社会信用代码：91130903768142102R。 委托代理人：李博辉，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师。 委托代理人：李兰，女，朝鲜族，1965年12月3日出生，住黑龙江省牡丹江市西安区。该公司职员。 原告沧州市电影发行放映公司（以下简称电影公司）与被告沧州吉田彩色制版印刷制品股份有限公司（以下简称吉田公司）合作合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州市电影发行放映公司的委托代理人马娜、梅茹彦、被告沧州吉田彩色制版印刷制品有限公司的委托代理人李博辉、李兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州市电影发行放映公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止侵权，立即腾出原告房屋并将原告房屋恢复原状。被告如不能腾出房屋，应向原告支付租金暂定620517元（最终向原告支付租金金额计算至实际腾空之日止）。2、请求判令被告补齐应缴纳及拖欠的养老保险金、医疗保险金、职工死亡抚恤金等共计2440000元。如不能履行，应赔偿相应损失。3、诉讼费用等由被告承担。事实及理由：1999年5月1日，原、被告签订了协议书（以下简称原协议），协议书约定，由原告（即甲方）将其下属单位红星影院所有房屋、场地、广场、院落、广场周围的门市等一切设施财产经审计后全部交付乙方即被告接管使用，接管使用期为20年。同时还约定，乙方即被告负责安排原红星影院下岗人员（不包括离退休人员），并负责为其交纳在接管使用期内的养老保险金（不包括离退休人员）。乙方即被告在使用期的第三年5月份至第四年5月份开始交管理费10000元，每过一年增加3000元，直到增到30000元为止（10个年度）。合作期限自1999年5月1日起至2019年4月30日止。 2001年12月26日，原、被告还达成了补充协议，主要针对原协议中的被告为原告下属的红星影院职工交纳保险金等问题进行了相应补充。乙方即被告在合作使用红星影院期间，负责安置红星影院18名职工。乙方即被告所有承担费用（包括工人档案工资、养老金、医疗统筹金等）的总额，每年不应超过240000元，如乙方即被告所承担费用超过240000元时，乙方即被告只承担甲方18人的档案工资、养老金、医疗费统筹金。如乙方即被告承担费用每年度不足240000元人民币，则每年分6月底和12月底由乙方将差额补交给甲方即原告等内容。 上述协议书和补充协议签订后，原告按照协议书的约定，将案涉房屋等设施交付给被告使用。被告在履行协议的过程中存在违约行为，被告没有按照协议约定实际承担原告18人的档案工资、养老金、医疗费统等金等。同时，经原告核实，被告也并未按照协议约定足额及时缴纳原告职工养老保险金等，被告也并未按照协议书的约定向原告交纳过任何的管理费。同时，更为关键的是现原、被告之间签订的原协议书中约定的合同期限2019年4月31日已经届满，该协议书及补充协议书已经终止。原告在协议到期前多次明确双方已经不再续签合同，而被告对此不予理睬且拒绝将原告的房屋腾空。 原告认为，原、被告之间的协议已经终止，被告没有合同约定以及法定的理由继续占有、使用原告所有的房屋等设施，被告拒不腾空房屋等行为已经构成侵权，被告应当将原告房屋腾空并按照同等地段、同等面积的租金标准向原告支付其违法占用房屋等设施期间的租金。还应按照协议约定承担原告18人的档案工资、养老保险金、医疗保险金等相关费用，因无法协商一致，特诉至贵院，请求判如所请。 另外，双方还于2017年6月14日，达成协议书一份，协议约定，双方协议期内，原告红星影院职工死亡抚恤金由被告承担，具体标准按照国家有关规定执行，并且由乙方即被告直接发放给死亡职工的家属。原告庭审中陈述，原告诉求的恢复原状是指把大厅内增加的一层予以拆除。 沧州吉田彩色制版印刷制品股份有限公司辩称，1、原、被告双方在1995年5月1日签订了合作协议、2001年12月26日签订补充协议，协议约定合作期限为1999年5月1日至2019年4月30日，双方可以续签合同，不加其他附加条件，协议中被告方责任约定，被告在使用期间增加的设施和设备在期满后经双方协商作价给甲方，这里的甲方指原告。原告的所有职工在合作协议的第三年已经不在被告处上班，按照协议约定，被告每年只需向甲方支付240000元即可，不存在其他支付项目。2、根据协议约定，双方继续签订合同没有其他附加条件，所以被告不应该搬离现在使用的场地，现在使用的场地在1999年5月份是原告废弃的不能使用的没有电暖的楼房，一二楼没有隔层板、三楼是另加一层，在双方签订协议后，被告征得原告同意对场地进行了改造，将一二层安装隔层，形成一二三层的结构，并对楼房进行了加固，对楼房的消防、水、电、暖进行改造、装修，被告的投入超出了原告投入，双方之间的财产形成添附，现在的场地、厂房不完全属于原告，其增附财产部分属于被告，因此，原告无权要求被告搬离此场地，但是鉴于原、被告的合作协议，现应续签，我方同意按照协议履行。3、我方不拖欠原告的任何费用，我方要求提出反诉，要求原告支付增加设施、设备及不可分割部分款项暂定1000万元，其数额以评估报告为准，要求原告支付合作期内的借款241000元。 原告为支持其主张，提交了协议书、补充协议、评估报告等证据。 经审理查明，1999年5月1日，原、被告双方签订《关于适用红星影院场地协议书》，协议约定:原告下属单位红星影院所有的房屋、场地、广场、院落、广场周围的门市等一切设施财产经审计后全部交付被告接管使用、接管使用期为20年，自1999年5月1日起至2019年4月30日止，到期后双方可续签协议，不加其他附加条件；原告向被告提供红星影院现有20名职工名单及工资待遇情况表，并协同被告，根据被告实际需要安排工作；原告允许被告在使用过程中根据被告的经营范围对红星影院的房屋、场地、主体结构（不影响主体设施安全的情况下）进行必要的改造（如出风口、安全门、消费设施及原放映场地等方面），被告在使用期间增加的设施及设备，不可动部分期满后经双方协商作价给原告。 2001年12月26日，原、被告双方订立补充协议，协议约定：原协议中的所有“接管使用”一词，更改为“合作使用”（即红星影院和被告合在一起，由被告管理）；原协议中，被告负责安置红星影院在岗职工17名，现增补到在岗职工18名，今后，以18名为基数，随缺随补；被告在合作使用红星影院期间，所有承担费用（包括工人档案工资、养老金、医疗统筹金等）的总额，每年不应超过240000元，如被告承担费用每年度不足240000元人民币，则每年分6月底和12月底由被告将差额补交给原告；如所有承担费用超过240000元时，被告只负担原告在岗职工18人的档案工资、养老金、医疗统筹金；原告职工在被告方上岗工作期间，如违反国家的法律法规和被告的规章制度并且不服从被告的工作安排和管理，被告有权处理违规职工，令其下岗，在下岗期间只为其发放50%的标准工资，下岗起为半年至一年，再上岗后仍不改正，被告有权将违规人员退回原告。退回人员的工资，被告按其档案工资标准及所缴纳的养老金标准50%上交原告，如原告职工全部不在被告处上岗，被告每年度上交给原告240000元。协议履行期间，被告为原告职工在240000元范围内缴纳了养老保险金等费用。 2017年6月14日，原、被告双方达成协议书，其内容为：经双方协商一致同意。双方协议期内，原告红星影院职工死亡抚恤金有被告承担，具体标准按照国家有关规定执行，并且由被告直接发放给死亡职工家属。 另查明，原、被告双方曾就合作使用合同纠纷一案诉至法院，河北省沧州市中级人民法院作出（2003）沧民终字第746号判决书，该判决书载明：原、被告双方所签协议明确约定对红星影院合作使用，双方系合作使用合同关系；双方签订的《关于使用红星影院影院场地协议》及补充协议并不违反法律规定，也是双方当事人的真实意思表示。 本院认为，原、被告双方订立的《关于使用红星影院场地协议》及补充协议是双方当时人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方系合作使用合同关系，双方应按协议及补充协议的内容履行各自的权利义务，现双方合作期满，原告不再与被告续约，原告要求被告腾退房屋的主张，符合合同约定，本院予以支持。因双方在合同中约定，被告在使用期间增加的设施及设备，不可动部分期满后经双方协商作价给原告，原告要求被告将房屋恢复原状的主张，证据不足，本院不予支持。依协议及补充协议的约定，原、被告在合作使用红星影院期间，所有承担费用（包括工人档案工资、养老金、医疗统筹金等）的总额，每年不应超过240000元；如原告职工全部不在被告处上岗，被告每年度上交给原告240000元，原告主张其单位职工超过240000元部分的养老金等费用被告也应予以缴纳，被告不予认可，认为原告单位职工已不再被告处上班，按协议约定，每年应支付240000元，原告的该项主张，证据不足，本院亦不予支持。原告主张的租金，因原、被告双方合作合同已满，被告占用原告房屋应支付相应费用，被告虽对原告评估报告不予认可，认为评估的内容有的是被告改造添附的内容，但依双方协议约定，被告在使用期间增加的设施及设备，不可动部分期满后经双方协商作价给原告，原告主张的房屋占用费本院予以支持，其占用费数额以每年1230312元计算，期间自2019年5月1日起至被告交付房屋之日止。原告主张的职工死亡补偿金，被告没有提交已给职工发放的相应证据，按合同约定，其死亡职工亲属可向原告直接主张；被告辩称，要求原告支付增加设施、设备及不可分割部分款项，因被告的该主张已另案处理，本案不再涉及，被告要求原告支付合作期内的借款241000元，该请求与本案不是同一法律关系，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告沧州吉田彩色制版印刷制品股份有限公司在判决生效后二十日内将《关于适用红星影院场地协议书》所涉的红星影院房屋、场地腾出。 二、被告沧州吉田彩色制版印刷制品股份有限公司给付原告房屋租金（自2019年5月1日起至被告将房屋、场地腾出之日止，租金按每年1230312元计算）。 三、驳回原告得的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16078元，被告负担5003元，原告负担11075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘文贵 二〇一九年十月二十九日 书记员  赵 刚