上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初6395号原告：纪耘，女，1973年10月17日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：肖志威，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青，北京大成(上海)律师事务所律师。被告上海恺亚物业服务有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：黎芸桦。原告纪耘与被告上海恺亚物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪耘的委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼，被告上海恺亚物业服务有限公司(以下简称“恺亚物业”)经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告纪耘向法院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年2月28日签订的《委托运营管理协议》。2、判令被告支付拖欠的收益260,605元(从2017年10月1日起至2018年7月24日止的收益)。3、判令被告偿付逾期付款的违约金(2017年10月1日至2018年3月31日的收益144,160元，自2018年4月1日起计算。2018年4月1日至2018年7月24日的收益116,445.36元，自2018年10月1日起算，每逾期一日按应付金额的千分之二计算，要求支付至判决生效之日)。4、判令被告偿付解约违约金111,180元(按上一年度约定回报的30%计算)。事实与理由：2014年2月28日，原告与被告签署了《委托运营管理协议》，约定：原告将位于上海市曲阜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托被告进行管理和运营，委托期限为2014年4月1日至2024年3月31日止，2017年4月1日至2019年3月31日的年度固定收益为37.06万元。2017年4月1日至2024年3月31日期间，被告第一次支付收益的时间为2017年9月，其后每半年支付一次，如逾期支付收益，每逾期一日按应付金额的千分之二支付违约金，逾期超过3个月原告有权书面通知解除合同，任何一方违约导致合同终止的应当按上一年度约定回报的30%作为违约金。2017年10月至2018年3月的收益应当于2018年3月支付，但被告始终没有支付。经原告催讨，被告于2018年6月14日支付了28,910元。另外，被告支付了9个月的物业费计人民币12,230元。2018年7月24日，原告收回房屋，但未签署书面解约协议。截止原告收回房屋之日，被告共计欠原告收益261,178元。被告的行为属于严重违约，应承担违约责任，故诉至法院。被告恺亚物业未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，纪耘(甲方)与恺亚物业(乙方)签署了《委托运营管理协议》，约定：甲方将系争房屋委托乙方进行管理和运营，委托期限为2014年4月1日至2024年3月31日止，系争房屋交付时间为2013年12月31日。甲方的收益分为二个阶段：甲方委托乙方运营管理系争房屋的第一阶段，即2014年4月1日至2017年3月31日期间，甲方收入为固定收益，2014年为0元，2015年为33.09万元，2016年为35.08万元；乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。甲方委托乙方运营管理的第二阶段，即2017年4月1日至2024年3月31日期间，按照以下约定处理：乙方在运营管理本项目所有物业所取得的租金收入中，按照以下A或者B方案中取甲方收入高者方案分配：A方案：甲方收入为每年固定收益，2017年为37.06万元，2018年为37.06万元，2019年为39.75万元，2020年为39.75万元，2021年为39.75万元，2022年为42.33万元，2023年为42.33万元；乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。B方案：运营抽成，计算方法：甲方应得=(总租金收入-运营成本)*90%。在2014年4月1日至2017年3月31日期间，乙方第一次支付甲方收益的时间为2015年9月，其后每半年度支付一次。在2017年4月1日至2024年3月31日之间期间，甲方的收益根据方案A或B支付，乙方第一次支付甲方收益的支付时间为2017年9月，其后每半年度支付一次。合同同时约定，乙方逾期支付上述款项的，每逾期一日按照应付金额的日千分之二向甲方支付违约金，如逾期时间超过3个月甲方有权以书面形式解除本合同。因任何一方违约、违反其做出的承诺与保证造成本协议终止或者实际无法履行的，违约方应当向对方支付该物业上一年度约定回报的30%作为违约金。另查明，委托运营管理期限内，该物业的物业管理费及家具配置费用由甲方承担，物业管理费8.8元每月每平方米。家具家电配置费用为8万元，由甲方从给乙方第二年租金回报中扣除。合同签订后，2015年10月10日，恺亚物业支付第一笔收益77,177.5元；2016年5月10日，恺亚物业支付收益153,100.81元；2016年10月20日，恺亚物业支付收益158,476.6元；2017年4月20日，恺亚物业支付收益158,476.6元；2017年10月12日，恺亚物业了支付收益共167,881.6元。2018年7月24日，纪耘自行收回系争房屋。2017年10月至2018年3月的收益应当于2018年3月支付，但恺亚物业没有按时支付，后恺亚物业于2018年6月14日支付了28,910元。2018年4月到2018年7月24日的收益恺亚物业没有支付。另查明，恺亚物业替纪耘支付了物业费12,230元。以上事实，有不动产权证、委托运营管理协议及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，纪耘与恺亚物业签订《委托运营管理协议》后，双方都应按照合同履行义务。恺亚物业应按时支付收益，但其在约定期限内未及时支付，构成迟延支付，纪耘有权解除合同，鉴于纪耘已经在2018年7月24日自行收回系争房屋，恺亚物业应支付此日期之前的收益。按照双方合同的约定，恺亚物业在运营管理本项目所有物业所取得的租金收入中，按照A或者B方案中取纪耘收入高者方案分配，现纪耘自愿以A方案作为确认收益的依据，与双方约定不违背，可予以认可。双方之间的解约违约金有明确约定，本院予以认可。关于逾期支付收益的违约金，双方约定每逾期一日按照应付金额的日千分之二支付违约金，该约定较高，本院予以调整至每逾期一日按照应付金额每日万分之五的标准支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原告纪耘与被告上海恺亚物业服务有限公司于2014年2月28日就上海市曲阜路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《委托运营管理协议》；二、被告上海恺亚物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告纪耘拖欠的收益260,605元，并支付逾期付款的违约金(按照每日万分之五的标准，分两段计算，以本金144,160元基数，自2018年4月1日起计算至实际支付之日；以本金为116,445.36元为基数，自2018年10月1日起计算至实际支付之日)。三、被告上海恺亚物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告纪耘解约违约金111,180元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为8,387.48元，由被告上海恺亚物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陶 芳审 判 员  韩 亮人民陪审员  苏坤明二〇一九年十月十五日书 记 员  叶文玮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。