黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初5611号原告:谷吉祥，男，1985年10月4日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：王慧，女，1977年12月24日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：曲淑君，女，1952年10月10日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：曲淑敏（系曲淑君妹妹），女，1961年10月9日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告谷吉祥与被告王慧、曲淑君案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷吉祥，被告王慧，被告曲淑君的委托诉讼代理人曲淑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷吉祥向本院提出诉讼请求：1.确认被告王慧执行被告曲淑君名下位于哈尔滨市××虹街××单元××室房产的所有权归原告谷吉祥所有，并停止对上述房产的执行；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告认为哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103执异16号执行裁定书驳回原告提出的执行异议事项，缺乏事实与法律依据。被告王慧对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据，本案涉及的位于哈尔滨市××虹街××单元××室房产的所有权应属于原告所有，被告王慧无权对原告的上述房产申请执行。因原告于2009年4月30日与被告曲淑君及曲淑君的丈夫高兵签订《房屋买卖协议书》，协议中约定被告曲淑君将上述房产卖给原告谷吉祥，售价为人民币十三万元整，该房款原告谷吉祥已全部付清，并已实际占有并使用该房产，因此该房产的所有权应归原告谷吉祥所有，被告王慧无权申请对上述房产执行。原告为了维护其合法权益诉至贵院，请法院依法支持原告的诉讼请求。王慧辩称，哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103执异16号执行裁定书认定事实清楚，证据确实充分，恳请法庭依法驳回谷吉祥的诉请。1.谷吉祥对执行标的不享有足以排除执行的权益。理由是谷吉祥虽然提供了执行标的房屋买卖协议，但此份协议不具有真实性、合法性。从房屋买卖协议的内容看，存在诸多疑点：第一，买卖协议的房屋坐落写的位置是：“哈尔滨市道里区霁虹街59号三栋901室”，而登记在被执行人曲淑君名下哈房产证里字第××号产权证载明的房屋坐落是“道里区霁虹街59号1124栋3单元7层1号”。试问有哪一个出卖人连自己的房产位置都写错，相差两层楼？第二，卖房人签字位置为“高兵代签”，上面曲淑君的签字及书写的身份证号码的笔体、字迹明显与下面的高兵代签非一人笔体。可以看出，曲淑君的名字是后添加在卖房人上面的，此份协议不真实，王慧认为房屋买卖协议并非真实的房产交易。而且被执行人配偶高兵已经死亡，更无从证实此份协议的内容。第三，谷吉祥所称支付了房屋价款十三万元，但是却没有提供任何取款凭证、转账凭证、及卖房人的收款凭证，更无法证实其支付了购房款。第四，本案在2017年申请强制执行时，执行法官也曾送达书面材料到执行标的房产，当时在此处房产居住的居住人系曲淑君的弟弟，并非谷吉祥。综上，原告谷吉祥与曲淑君之间的房屋买卖合同不真实，不享有对执行标的排除强制执行的权益，恳请法庭驳回其诉请。2.执行标的房产仍登记在曲淑君的名下，物权没有发生变动，王慧有权继续执行执行标的。假设原告谷吉祥的房屋买卖协议为真，2009年4月30日购买，至今已经2019年，十年的时间谷吉祥都未能办理过户登记，其间也没有通过任何手段甚至是诉讼来请求办理过户，属于其自身原因，怠于主张权利。所以，原告谷吉祥提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排出执行的，人民法院应予支持，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告谷吉祥在购买房屋之后有十年的时间都未办理更名过户，是其自己的原因怠于行使权利，不论从程序上还是实体上，其主张执行标的所有权归其所有都已经超过诉讼时效。综上，依据最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用第465条规定：“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，裁定驳回其异议”。执行标的仍登记在曲淑君的名下，物权没有发生变动，王慧有权继续执行执行标的。恳请合议庭驳回原告谷吉祥的诉请。曲淑君辩称，原告谷吉祥与被告王慧二人都是故意以合法形式掩盖恶意、严重违法的企图，通过法院违法侵占曲淑君合法的、唯一有居住所有权的房屋。民事诉讼法第244条已明确规定“应当保留被执行人生活必需品”，故曲淑君唯一有居住所有权的房屋受法律保护，据此，谷吉祥与王慧都不能通过法院以合法形式掩盖违法侵占曲淑君合法的、唯一的居住所有权的房屋。事实上曲淑君并没有第二处房屋。谷吉祥、王慧二人都不能对曲淑君合法的、唯一的居住所有权的房屋，进行违法的转移、过户、拍卖。综上，特请贵院，依法正义，予以驳回谷吉祥与王慧二人的诉讼请求。以维护曲淑君生活必须的合法、唯一的居住所有权的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一房屋买卖协议书，无其他证据佐证，不能证明原告与被告曲淑君之间存在真实房屋买卖关系的事实，本院不予采信；原告提交的证据二异议房屋所有权证、房产收租凭证、住房转让手续费发票、产权登记费发票具备真实性，但不能证明原告是异议房屋所有权人的事实；原告提交的证据三哈尔滨铁路局哈尔滨房产建筑段供热费收据具备真实性，但不能证明取暖费由原告交纳；原告提交的证据四固话业务登记单、宽带IP接入业务申请表、电话费发票、有线电视入网协议、有线电视费发票、电费通知单、电费发票、卫生费票据、暖气片保修卡、床垫信誉卡，具备真实性，但不能证明原告在异议房屋中居住至今的事实。被告未举证。上述证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：王慧与曲淑君民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2016）黑0103民初3531号民事判决书，判决曲淑君偿还王慧借款本金380,000元及利息，曲淑君不服该判决，上诉至哈尔滨市中级人民法院，市中院于2016年10月18日作出（2016）黑01民终3957号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因曲淑君未按照生效判决内容履行还款义务，王慧向本院申请执行。执行中，本院于2017年4月17日作出（2017）黑0103执71号执行裁定书，裁定查封被执行人曲淑君名下坐落于哈尔滨市××虹街××单元××号（产权证号：1101059346，建筑面积59.59平方米）房产档案，并于2017年4月21日实施了查封措施。另查明，案外人谷吉祥手中持有一份与曲淑君及曲淑君丈夫高兵于2009年4月30日签订的《房屋买卖协议书》，协议中约定曲淑君将哈尔滨市道里区霁虹街59号3单元901室二室一厅房屋使用面积约为42平方米房产卖给谷吉祥，售价为人民币十三万元整，房款付款方式为2009年5月4日前一次性全部付清；更名手续在2009年底前办完。经本院调查，能够确认该协议中哈尔滨市道里区霁虹街59号3单元901室与本院（2017）黑0103执71号执行裁定查封的哈尔滨市××虹街××单元××号为同一房屋。案外人谷吉祥主张协议签订后其实际占有异议房屋并居住至今，向本院提出书面异议，请求中止对异议房产的执行，解除对异议房产的查封。本院于2019年3月7日作出（2019）黑0103执异16号执行裁定书，驳回了谷吉祥的异议请求。谷吉祥对裁定不服，向本院提起诉讼形成本案。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人谷吉祥虽然持有房屋买卖协议书，但其未能提交证据证明已经支付了全部的房屋价款，其主张现金支付房款但不能提供对方出具的房款收据，与交易习惯不符；且协议书中约定更名手续在2009年底前办完，现十年已过，原告未能举证证明未办理过户登记的原因不在其自身，因此，谷吉祥未能举证证明其符合上述第（三）项、第（四）项情形，其权利不能排除执行。综上，案外人谷吉祥就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其提起的执行异议之诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告谷吉祥的诉讼请求。案件受理费100元，由原告谷吉祥自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞人民陪审员  马 娜人民陪审员  毛 丽二〇一九年十月十一日书 记 员  李 雪