重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初9825号原告：曹辉，男，1970年11月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘茜，重庆迈纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周欢，重庆迈纵律师事务所实习律师。被告：孙玉琦，男，1969年7月10日出生，蒙古族，住内蒙自治州赤峰市。被告：敖碧芳，女，1967年11月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告曹辉与被告孙玉琦、敖碧芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹辉及其委托诉讼代理人刘茜到庭参加了诉讼。被告孙玉琦、敖碧芳下落不明，本院于2019年6月27日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹辉向本院提出了诉讼请求：1.请求判令解除原告曹辉与被告孙玉琦于2017年9月1日签订的《租赁合同》；2.请求判令被告孙玉琦向原告支付租金1884912.50元(2017年12月至2019年3月租金(含))及滞纳金206705.25元(自2017年11月11日起算暂计至2019年3月11日，实际计算至被告实际付清租金之日止)；3.请求判令被告孙玉琦向原告支付代垫物管费131926.48元;4.请求判令被告孙玉琦向与原告支付因实现债权而支付的律师费20000元；5.请求判令本案诉讼费用由被告承担；6.请求判令被告敖碧芳就第2、3、4、5项诉讼请求向原告承担连带责任。事实与理由:2017年9月1日原告与被告孙玉琦签订《重庆王府广场商业用房租赁合同》(以下简称“主合同”)，主合同明确约定:1、被告向原告租赁其具有出租权的位于“重庆正升·王府广场”第7层(物理层第11层)用于经营餐饮业;2、每月租金为143850元，每季度结束前10日内向原告足额缴纳下一季度租金;3、租金计收标准自2018年10月18日起按照58.10元/㎡/月。4、若被告逾期缴纳租金超过15天的，除应按所欠款项每日0.5%支付逾期付款滞纳金至还清之日止，还应向原告支付3个月租金的违约金。同日，被告敖碧芳向原告出具保证书，自愿为就被告孙玉琦因不履行或不完全履行上述主合同而应向原告支付的上述债务承担连带责任担保。2019年4月，原告与重庆迈纵律师事务所签订《委托代理合同》，将本案委托给重庆迈纵律师事务所律师代理，并已支付了20000元律师费。后原告按照合同交付房屋给被告。但被告自2017年12月（含）起未按照合同约定按时付清租金。经原告多次催收，被告仍未向原告支付租金、违约金。故诉至法院，请求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求第2条欠付租金金额为1757750元。被告孙玉琦、敖碧芳未作答辩。原告曹辉围绕诉讼请求依法提交了《重庆王府广场商业用房租赁合同》一份、《保证书》一份、物管费代付发票一份、《委托代理合同》一份、律师费发票一份、《重庆正升·王府广场商业用房租赁合同》一份等作为证据。本院进行审查后，对事实认定如下：2017年9月1日，原告曹辉（甲方、出租方）与被告孙玉琦（乙方、承租方）签订《重庆王府广场商业用房租赁合同》，该合同主要约定:甲方同意将其具有出租权的位于“重庆正升·王府广场”第7层(物理层第11层)部分商业用房出租给乙方用于经营餐饮业。乙方承租的房屋建筑面积为2625平方米。承租期限为自2017年9月1日至2025年12月31日止，租金自2017年9月1日起算。起始租金计算标准为54.80元/㎡/月，起始月租金合计总额为143850元。乙方向甲方支付400000元保证金，租赁期满甲方全额退还乙方（不计息）。租金支付方式为由乙方按季度支付，在每季度结束前10日内向甲方足额缴纳下一季度租金。租金计收标准自2018年10月18日起按照58.10元/㎡/月。乙方应当按时向物管公司缴纳物业管理费。发生乙方未能按合同约定向甲方全额缴纳租赁场地的租金等情形之一的，构成一方违约。因乙方发生欠付租金而违约的，乙方应向甲方支付所欠缴金额及欠缴金额的滞纳金，滞纳金按所欠金额的总额每日5‰计算。欠缴费用超过15天的，甲方有权单方解除本合同，乙方除按所欠款项每日5‰支付逾期付款滞纳金至还清之日止，还需向甲方赔偿3个月租金的违约金。合同第九条第（二）款第6项约定：若任何第三者伤亡或者其他原因与乙方有任何未了纠纷，乙方应直接对其承担全部责任，如遇第三者直接向甲方进行追索致使甲方承担责任或连带责任，乙方应向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用。其中乙方委托甲方全权处理的，对甲方的处理结果，乙方应无条件同意并承担责任，且负责甲方因处理所发生费用（包含但不限于差旅费、仲裁费、律师费等）。同日，被告敖碧芳向原告出具文书，主要载明被告敖碧芳自愿为孙玉琦（债务人）完全履行与原告已订立的或即将订立的所有合同（主合同）项下的全部义务向原告承担连带责任保证，保证责任范围：保证债务人完全履行主合同项下全部义务，及因不履行或不完全履行主合同而应向原告支付的货款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用。保证责任期间：“七年自主债务履行期届满之日起计算”。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告孙玉琦使用，被告孙玉琦按照合同缴纳保证金400000元及两个月房租，自2017年11月起未再缴纳房租。另查明，2011年9月1日，原告（乙方、承租方）与案外人重庆正升置业有限公司（甲方、出租方）签订《重庆正升·王府广场商业用房租赁合同》，约定甲方同意将其所有的位于“重庆正升·王府广场”第7层(物理层第11层)部分商业用房出租给乙方用于经营健身馆，乙方承租的房屋建筑面积为2497.59㎡，承租期限为自2011年9月1日起至2025年12月31日止。再查明，原告于2019年9月30日代被告孙玉琦缴纳了2018年2月1日至2019年3月31日的物管费131926.48元。原告向被告孙玉琦催收欠付房租未果，遂向本院提起诉讼要求判如所请，原告为实现本案债权，与重庆迈纵律师事务所签订《委托代理合同》，支付了律师费20000元。审理中，原告述称差欠房屋租金的计算公式为143850元×15个月-400000元（保证金）=1757750元。二被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本院认为，原告与被告孙玉琦签订的《重庆王府广场商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告孙玉琦作为承租人，按时足额向出租人支付租金是其主要合同义务。被告孙玉琦未按合同约定向原告支付租金构成违约，原告起诉要求解除合同，并要求被告孙玉琦支付所欠房租及垫付物管费的理由正当，本院予以支持。本案中，因二被告下落不明，本院于2019年6月27日在重庆法院公众服务网公告向二被告公告送达起诉状副本，起诉状副本的送达时间为2019年8月26日，因此，本院认定原告与被告孙玉琦签订的《重庆王府广场商业用房租赁合同》于2019年8月26日解除。原告与被告孙玉琦双方在合同中虽然约定滞纳金的计算方式为按所欠金额的总额每日5‰计算，但原告起诉时自愿将计算标准为年利率24%，因该计算标准过高，本院调整滞纳金的计算标准为中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率上浮30%，并从欠付之日起分段计算（按每季度431550元递增），因房屋租金的支付时间为每季度末前10日，故起算时间为每季度末的21日。因原告起诉的截止2019年3月的欠付房租扣减了保证金400000元，故滞纳金从2019年3月21日起计算的基数扣减400000元。对于原告主张的高于该标准的部分滞纳金本院不予支持《重庆王府广场商业用房租赁合同》第九条第（二）款第6项约定的律师费是指原告处理被告与第三方纠纷而产生的律师费的承担，并非指原告为实现债权所产生的律师费，因此，原告要求被告孙玉琦支付律师费20000元没有事实依据，本院不予支持。被告敖碧芳为被告孙玉琦与原告签订的合同项下的债务及实现债权的费用提供连带责任保证，应对被告孙玉琦所欠原告债务及本案诉讼费承担连带清偿责任。被告孙玉琦、敖碧芳经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：原告曹辉与被告孙玉琦于2017年9月1日签订的《重庆王府广场商业用房租赁合同》于2019年8月26日解除；二、被告孙玉琦于本判决发生法律效力后十日内支付原告曹辉房屋租金1757750元；三、被告孙玉琦自2017年11月21日起至2018年2月20日止，以431550元为基数；自2018年2月21日起至2018年5月20日止，以863100元为基数；自2018年5月21日起至2018年8月20日止，以1294650元为基数；自2018年8月21日起至2018年11月20日止，以1726200元为基数；自2018年11月21日起至2019年3月20日止，以2157750元为基数；自2019年3月21日起至欠付租金付清之日止，以1757750元为基数，均按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率上浮30%计算支付原告曹辉滞纳金，此款限被告孙玉琦于本判决发生法律效力后十日内支付原告曹辉；四、被告孙玉琦于本判决发生法律效力后十日内支付原告曹辉垫付的物业管理费131926.48元；五、被告敖碧芳对本判决第二、三、四项支付内容承担连带清偿责任；六、驳回原告曹辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24590元（原告已预交），由被告孙玉琦负担。被告敖碧芳对被告孙玉琦负担之金额承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  胡宇音人民陪审员  陈小兵人民陪审员  赵渝兰二〇一九年十月十四日书 记 员  李 玲