广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18245号原告：曾恩周，男，1985年12月10日出生，汉族，住广东省化州市************，公民身份号码440************917。被告：何秀芬，女，1974年6月15日出生，汉族，住佛山市南海区**********，公民身份号码440************42X。委托诉讼代理人：何锡全，广东巨能律师事务所律师。原告曾恩周与被告何秀芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月14日公开开庭进行了审理，原告曾恩周与被告委托诉讼代理人何锡全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年6月2日签订的《佛山市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；2.被告返还原告已经支付的定金20000元、银行按揭费5000元、居间服务费10000元，共35000元；3.被告赔偿原告居间服务费6000元；4.被告支付违约金156000元；5.被告向原告支付从2019年6月7日起至被告实际返还之日止按每日390元的标准计算的违约金；6.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月2日，原告经佛山市行天房地产代理有限公司介绍，与被告签订关于买卖位于佛山市南海区*********************的房屋买卖合同，约定转让价为780000元，原告于当日向被告支付了购房定金20000元，向中介公司支付了中介服务费10000元，于6月22日支付银行按揭费5000元。根据双方签订合同的约定，被告应于2019年6月7日自行办理完毕注销抵押登记手续，但经原告多次催促，被告仍未能办理完毕，被告也未提供真实有效的房屋权属证书，导致原告无法取得房屋所有权，被告已构成根本违约。原告根据合同的约定，在2019年7月14日向被告发出解除合同通知书，被告拒收。后经中介方协调，2019年7月22日和27日，三方二次进行协商，被告仍表示无法履行合同，也不接受和解方案。原告认为，原告在签订合同后，严格履行合同约定的各项义务，但被告违反合同约定，已构成根本违约，原告依照合同的相关规定，提起本案诉讼的。被告辩称，根据原、被告签订合同的约定，原告准备向银行贷款的金额为620000元。2019年6月18日，原告发微信告知被告，表示其无力支付首付款和剩余购房款，其已构成根本违约。2019年6月4日，被告已向银行申请提前还贷，根据双方约定，原告应在2019年6月5日向被告支付第一笔首付款140000元，但原告一直未支付，正是由于原告违反合同约定，才最终导致双方所签订的房屋买卖合同未能履行，原告应承担违约责任，原告所主张的全部诉讼请求均无理，请求法院予以驳回。原、被告围绕其诉讼请求及主张事实提交了证据材料，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并附卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下：原告已提供微信聊天记录证明在2019年7月14日将《合同解除通知书》拍照发给被告，本院对该通知书的真实性予以确认。原告提供的快递查询结果表明邮件被退回，无法证明原告已将通知书邮寄送达给被告，本院对此证据的证明力不予确认。原告提供的网页截图为网上信息，不具有客观性，本院对此证据的证明力不予确认。被告提供的个人信贷业务要素变更申请表无银行回执，且被告也未提供有效证据证明通知了原告或中介方，本院对此证据的证明力不予确认。被告提供的与贷款机构微信聊天记录有手机原件，本院确认其真实性。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：位于佛山市南海区*********************于2017年8月30日办理不动产权登记，登记权利人为被告。2019年10月12日查询时，该房屋仍存在二笔抵押登记，抵押权登记日期分别为2017年8月30日和2018年6月28日。2019年6月2日，被告（甲方，出卖方）与原告（乙方，买受人）签订一份《佛山市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：甲方将位于佛山市南海区*********************出售给乙方；房屋建筑面积74平方米；房屋不动产权证号为粤（2017）佛南不动产权第0302902号；该房屋已设定抵押，抵押权人为平安银行，抵押登记日期为2017年8月30日，甲方应于2019年6月4日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，最迟应于2019年6月7日前办理完毕注销抵押登记手续，甲方解除抵押的资金来源为乙方的第1笔首付款；房屋转让价格为780000元；乙方应于2019年6月2日将第一笔定金20000元予支付给甲方，在甲方申请还贷银行审批通过后1个工作日支付第一笔首付款140000元，剩余620000元办理银行按揭贷款，双方应于2019年6月15日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的，甲方同意乙方继续向其他机构申请，如仍未获批准，乙方应在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日自行筹齐剩余房款支付给甲方；买卖双方在甲方收齐全款后办理物业交割手续；买卖双方任何一方逾期履行合同义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；任何一方逾期履行合同义务超过15日，守约方有权解除合同主张定金责任或房屋转让价款20%的违约金；等等。同日，原、被告均与中介公司签订居间服务合同，约定卖方向中介公司支付中介服务费16000元。后原、被告签订补充协议，约定中介服务费由买方支付。同日，原告向被告支付了定金20000元，向中介公司支付中介费10000元。2019年6月22日，原告支付了按揭服务费5000元。2019年6月2日晚上，被告通过微信联系房屋抵押权人，提出想办理提前还贷手续。2019年6月18日，原告发微信给被告，提出贷款贷不了8成，钱不够，提出首付可不可以先少给点，剩下的分几个月还，被告回复和中介商量一下。2019年7月14日，原告通过微信向被告发出《合同解除通知书》，以被告未能在6月7日前办理完毕注销抵押登记手续及未提供真实、完整、有效的房屋权属证书等相关产权证明手续为由，要求解除合同并主张违约责任。此后双方进行多次协商无果。2019年8月2日，原告提起本案诉讼。2019年8月14日，中介方向原告提出，被告约定在第二天办理按揭手续，原告称正在出差，只想解除合同，即使能办都不要了。2019年10月14日，被告明确同意与原告解除房屋买卖合同。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2019年6月2日签订的《佛山市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》为签约双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告起诉请求解除上述房屋买卖合同，被告在2019年10月14日明确同意，本院据此认定上述房屋买卖合同在当日协商解除。原、被告所签订的房屋买卖合同已载明房产证号及存在抵押登记，原告以被告未提供房屋权属证书及相关产权证明手续导致其无法取得房屋所有权、主张被告构成违约的理由不能成立，本院不予采信。合同约定被告应在2019年6月4日前提交提前还贷申请，从被告提交的微信聊天记录来看，被告在签订合同当天晚上就咨询办理提交还贷手续事宜，表明其积极履行合同，虽然其并未能按合同约定在2019年6月7日前办理完毕注销抵押登记手续，但考虑同时根据合同约定，原告需要支付首期购房款140000元作为办理完毕注销抵押登记手续的费用，而原告并未主动在该期限前向被告支付该笔款项，相反，2019年6月18日，原告还向被告提出钱不够要求首付分期支付，该行为对被告未能在合同约定期限内办理完毕注销抵押登记手续具有一定影响，原告主张被告未按约定时间办理完毕注销抵押登记手续构成根本违约的理由也不能成立，原告并不具有单方面解除合同的权利，其在2019年7月14日向被告发出《合同解除通知书》不具有解除房屋买卖合同的效力。被告作为出卖人，理应按合同约定期限办理提前还贷手续并通知原告支付首期购房款，但本案中被告并未提供有效证据证明要求原告支付首期购房款而原告未能支付，相反，在原告提出分期支付首期购房款时，也未明确提出不同意，其对后来双方产生分歧也具有一定责任，被告主张原告构成根本违约的理由也不能成立，本院也不予采纳。合同解除后因合同取得的财产应予返还。如前所述，原、被告对合同未能继续履行均有一定责任，双方均未构成根本违约，故本院对原告主张被告退还定金20000元的诉讼请求予以支持，对原告主张被告支付违约金156000元及定金利息的诉讼请求不予支持。原告为履行合同而实际支出的中介费10000元、按揭贷款费5000元，属于履行合同而产生的损失，本院酌情确定被告赔偿其中一半即7500元予原告，对原告主张超出部分不予支持。原告尚未支付的6000元中介费是否需要支付尚不确定，本院对原告请求被告赔偿该笔费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告曾恩周与被告何秀芬于2019年6月2日签订的《佛山市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2019年10月14日解除；二、被告何秀芬应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金20000元予原告曾恩周；三、被告何秀芬应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费及按揭费损失7500元予原告曾恩周；四、驳回原告其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6785元（原告已预交），由原告负担3003.75元，被告负担3781.25元。被告何秀芬负担部分应于上述付款同期迳付还予原告曾恩周，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年十月三十日书记员  黄晓璇