山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3373号 原告：张慧琴，女，1952年1月20日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：高洋，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：那庭，国浩律师（青岛）事务所律师。 被告：青岛顺亿投资有限公司，住所地：青岛市市南区延安一路67号1018房。 法定代表人：李月华，董事长。 原告张慧琴与被告青岛顺亿投资有限公司（以下简称顺亿投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告张慧琴的委托诉讼代理人高洋到庭参加诉讼，被告顺亿投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 张慧琴向本院提出诉讼请求：1.判令顺亿投资公司返还购房款915540元；2.判令顺亿投资公司支付2019年4月5日至2019年4月8日的利息损失414.68元[以本金1015540元按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算，1015540×（4.9%/360）×3天=414.68元]；3.判令顺亿投资公司支付2018年4月29日至2019年4月4日的利息损失46996.94元[以本金1015540元按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算，1015540×(4.9%/360）×340天=46996.94元]；4.判令顺亿投资公司支付2019年4月9日至实际履行日的利息损失（以本金915540元按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算）；5.判令顺亿投资公司承担本案立案费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2018年4月21日，张慧琴与顺亿投资公司签订《延吉路·晶蓝公馆认购协议书》，张慧琴按约付清全部购房款，后顺亿投资公司一直拖延与张慧琴签订《青岛市商品房预售合同》，张慧琴无奈与顺亿投资公司于2018年11月30日签订《退房解约协议》，约定顺亿投资公司于2019年4月5日前退还全部房款。协议约定时间到期后，顺亿投资公司再次违约，仅于2019年4月8日返还100000元，却迟迟未退还剩余房款。自2018年4月29日起，顺亿投资公司一直占用张慧琴该笔资金，应承担张慧琴的利息损失。为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 顺亿投资公司未到庭，亦在法定期限内未提交书面答辩意见。 庭审中，张慧琴提交如下证据： 1.《延吉路·晶蓝公馆认购协议书》（共3页）。证明2018年4月21日，张慧琴与顺亿投资公司签订《延吉路·晶蓝公馆认购协议书》，约定张慧琴认购青岛市市南区延吉路XXX号延吉路·晶蓝公馆X栋X单元X层XXX户，房屋价款1015540元。 2.《定金支付存根》、《中国光大银行对私活期账户对帐单》、《青岛顺亿投资有限公司000222号收款收据》、《青岛顺亿投资有限公司000238号收款收据》（共4页）。证明张慧琴于2018年4月21日向顺亿投资公司交付定金50000元，于2018年4月29日向顺亿投资公司支付购房款965540元，张慧琴已经履行认购协议书约定的全部付款义务。 3.《退房解约协议》（共1页）。证明2018年11月30日，张慧琴与顺亿投资公司达成协议，该协议载明：“乙方张慧琴，2018年4月21日购买青岛顺亿投资有限公司开盘销售的“延吉路晶蓝公馆”X栋X单元X层XXX户房屋。乙方已经支付全部购房款人民币1015540元（含定金50000元）。现乙方因甲方交房时间过长，提出退房解约，要求解除协议不再继续购买上述房屋，并退还已经支付的全部购房款人民币1015540元（含定金50000元）。甲方青岛顺亿投资有限公司同意将全部购房款退还给乙方张慧琴，共计人民币1015540元（含定金50000元）（无息退款）汇入如下账户。甲方承诺退房款于退房协议书签订之日起90个工作日内（2019年4月5日之前）退还到以下账户。收款人：张慧琴，开户行：平安银行香港中路支行，收款账户：62×××51特此签订此协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方收到甲方退房款之日起双方就上述房屋买卖再无任何纠纷。”，该协议落款日期为2018年11月30日，经张慧琴签字捺印、顺亿投资公司盖章确认，其中，“开户行：平安银行香港中路支行，收款账户：62×××51”涂改变更为“开户行：平安银行世贸支行，收款账户：62×××19”。 4.户名为张慧琴，卡号/账号为62×××19《个人账户交易明细清单》（共1页）。证明2019年4月8日，顺亿投资公司仅退还张慧琴购房款100000元，顺亿投资公司已经违约，且其余915540元购房款仍未退还。张慧琴称，其与顺亿投资公司签订《退房解约协议》时，张慧琴提出原账户不再使用、是错误的，故由张慧琴手写，双方对开户行、收款账户进行了修改，后顺亿投资公司已按照修改后的银行账户退还了100000元购房款。 5.张慧琴主张，其与顺亿投资公司从未签订过商品房预售合同或办理网签，顺亿投资公司未向张慧琴62×××51的银行账户进行退款操作。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张慧琴与顺亿投资公司签订的《延吉路·晶蓝公馆认购协议书》、《退费解约协议》均系当事人真实意思表示，不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效。顺亿投资公司与张慧琴约定，于2019年4月5日之前退还张慧琴交纳的全部购房款1015540元，但其仅于2019年4月8日退还张慧琴100000元，剩余购房款915540元应予返还。 因顺亿投资公司未按约定于2019年4月5日之前返还购房款，现张慧琴主张2019年4月5日至2019年4月8日期间的利息并无不当，故对张慧琴主张判令顺亿投资公司支付2019年4月5日至2019年4月8日的利息损失414.68元（以本金1015540元按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算）的诉讼请求，本院予以支持。 对于张慧琴主张顺亿投资公司支付剩余购房款915540元自2019年4月9日至实际履行日的利息损失（以本金915540元按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算）的诉讼请求，本院予以支持。 对于张慧琴主张判令顺亿投资公司支付2018年4月29日至2019年4月4日的利息损失46996.94元的诉讼请求，本院认为，张慧琴与顺亿投资公司签订《退费解约协议》，约定顺亿投资公司于2019年4月5日之前退还张慧琴交纳的全部购房款1015540元，并明确约定该退款系无息退款，该约定系双方真实意思表示，合法有效。现张慧琴就该款项向顺亿投资公司主张2018年4月29日至2019年4月4日期间的利息损失，无事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、青岛顺亿投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付张慧琴购房款915540元 二、青岛顺亿投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付张慧琴以915540元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年4月9日起计算至实际付款之日止的利息； 三、青岛顺亿投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付张慧琴2019年4月5日至2019年4月8日的利息损失414.68元； 四、驳回张慧琴的其他诉讼请求。 如果青岛顺亿投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13430元，由张慧琴负担470元、青岛顺亿投资有限公司负担12960元。保全费5000元、公告费600元，由青岛顺亿投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员  梁玲杨 人民陪审员  厉 澄 人民陪审员  杨步美 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  王 玮 书 记 员  王 斌