上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初35560号原告：王志祥,男,1958年12月8日生,汉族,住上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室。原告：张卫玉,女,1959年3月7日生,汉族,住上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室。原告：王锋,男,1982年6月13日生,汉族,户籍地上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室,现住上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室。三原告共同委托诉讼代理人：王彩明，上海市华亭律师事务所律师。被告：张耀新,男,1966年12月27日生,汉族,户籍地上海市奉贤区庄行镇马路村张云510号,现住上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室。原告王志祥、张卫玉、王锋与被告张耀新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序审理，并于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告王志祥及三原告的共同委托诉讼代理人王彩明，被告张耀新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三原告与被告之间签订的房屋租赁合同于2019年10月15日解除；2、判令被告向三原告返还租赁房屋；3、判令被告向三原告支付自2019年7月7日起至2019年10月15日止的租金人民币(以下币种同)14,850元(计算方法：租金标准为4,500元/月，150元/天，共计3个月9天，4,500元/月×3个月+150元/天×9天=14,850元)以及滞纳金1,255元(计算方式：被告应于2019年6月底之前支付7月份的租金4,500元，但被告仅于2019年7月6日前支付900元，剩余3,600元未按约支付，被告应于2019年7月底之前支付2019年8月份的租金4,500元，但被告未按约支付，故原告以该应付未付租金8,100元为基数，以每日千分之五为标准，自2019年8月1日起计算至2019年8月31日止)；4、判令被告向三原告支付自2019年10月16日起至实际返还房屋之日止按150元/天的标准计算的房屋使用费。事实与理由：三原告系上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争租赁房屋)的产权人。2018年3月22日，三原告与被告就系争租赁房屋签订《租赁合同》一份，合同约定：三原告将系争租赁房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止，第一年的租金为4,300元/月，第二年、第三年的租金为4,500元/月；租金支付方式为首次支付一个月租金及4,500元的保证金，以后每次提前七天按月支付，若被告迟延支付租金超过10日，则每逾期一天按照应付租金的日千分之五向原告支付滞纳金，迟延支付租金超过15日的，视为被告自动退租，原告有权收回房屋。合同签订后，原告按约向被告交付了系争租赁房屋，被告也支付了租金和保证金。但自2019年7月始，被告未能按约支付当月租金，经原告多次催讨后，被告才支付2019年7月1日至7月6日6天的租金，自2019年7月7日起被告未再向原告支付租金。遂涉讼。被告辩称，对双方的租赁合同关系不持异议，但是不同意解除合同；系争租赁房屋现仍由被告在实际使用，被告确实自2019年7月7日起未支付租金，原因在于原告未按约定向被告开具发票及出具收条；且系争租赁房屋阳台漏水、房间及大厅空调无法使用；对原告主张的2019年7月7日起至2019年10月15日止的租金金额无异议，但不同意向原告支付；对滞纳金亦不同意支付。本院经审理认定如下事实：三原告为系争租赁房屋的产权人。2018年3月22日，三原告(出租房、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争租赁房屋签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将系争租赁房屋出租给乙方住宅使用，租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止，甲方应于2018年3月22日前将该物业腾空交给乙方使用；第一年的租金为4,300元/月，第二年、第三年的租金为4,500元/月；乙方第一次支付一个月租金及4,500元的保证金，以后按一个月支付一次，每期租金提前七天支付，若乙方迟延支付租金超过10日，则每逾期一天按照应付租金的日千分之五向甲方支付滞纳金，迟延支付租金超过15日的，视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；房屋保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满或双方自愿提前终止合同，乙方交还该物业并结清租金、电话费、水电费、煤气费等款项后三天内无息返还乙方；当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，剩余部分无息返还乙方。上述合同签订后，原告按约向被告交付系争租赁房屋；被告向原告支付保证金4,500元并按月支付租金，但自2019年7月7日起，被告未向原告支付租金。以上事实，由原告提交的《租赁合同》、上海市房地产权证、银行卡交易明细，被告提交的《收据》以及原、被告的当庭陈述予以佐证。被告提交的短信聊天截屏、照片与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，原、被告之间就系争租赁房屋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，但被告在合同履行过程中拖欠租金，其行为已构成根本违约，应承担相应法律责任。原告要求判令双方的租赁合同于本案开庭之日即2019年10月15日解除，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将系争租赁房屋返还原告。原告要求被告支付自2019年7月7日起至2019年10月15日止的租金14,850元，该项诉请符合双方合同约定之内容，被告对此金额亦无异议，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，其计算基数及计算期间均符合双方之约定，但约定的日千分之五的计算标准过高，本院酌情调整为日万分之五。原告主张的自2019年10月16日起至被告实际返还系争租赁房屋之日止以合同约定的150元/天的标准计算之房屋使用费，于法有据，本院予以支持。至于被告已支付的保证金4,500元，原告同意在本案中一并处理以返还被告，本院予以照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告王志祥、张卫玉、王锋与被告张耀新于2018年3月22日签订的《租赁合同》于2019年10月15日解除；二、被告张耀新于本判决生效之日起十日内支付原告王志祥、张卫玉、王锋自2019年7月7日起至2019年10月15日止的租金人民币14,850元；三、被告张耀新于本判决生效之日起十日内支付原告王志祥、张卫玉、王锋自2019年8月1日起至2019年8月31日止以人民币8,100元为基数、以每日万分之五为标准计算的滞纳金人民币125.55元；四、被告张耀新于本判决生效之日起十五内向原告返还上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋；五、被告张耀新于本判决生效之日起十五内支付原告王志祥、张卫玉、王锋自2019年10月16日起至实际返还房屋之日止以人民币150元/天为标准计算的房屋使用费；六、被告张耀新已支付的保证金人民币4,500元用于抵扣其上述应付款项相应的金额；七、驳回原告王志祥、张卫玉、王锋的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币25元，由被告张耀新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈旺迪二〇一九年十月二十三日书记员  罗香琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。