山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1409号 原告：中国民生银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路190号。 主要负责人：范国德，行长。 委托诉讼代理人：杨帆，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟珍，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛泰山房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区香港中路80号。 法定代表人：李淑英，董事长。 委托诉讼代理人：董碧海，男，1972年9月8日出生，汉族，系该公司员工。 被告：青岛黄金海岸大酒店有限公司,住所地青岛市崂山区香港东路380号。 法定代表人：李淑英，执行董事。 被告：青岛中核元诚置业有限公司，住所地青岛市市南区香港中路80号。 法定代表人：姜文霞，总经理。 委托诉讼代理人：黄艳芳，女，1973年1月1日出生，汉族，系该公司员工。 原告中国民生银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛泰山房地产开发有限公司（以下简称泰山房地产公司）、青岛黄金海岸大酒店有限公司（以下简称黄金海岸大酒店）、青岛中核元诚置业有限公司（以下简称中核元诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，向各被告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等法律文书，并适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨帆、孟珍，被告泰山房地产公司的委托诉讼代理人董碧海、中核元诚公司的委托诉讼代理人黄艳芳到庭参加诉讼。被告黄金海岸大酒店经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告泰山房地产公司偿还原告贷款本金16亿元及按合同约定利率计算至实际给付之日的利息、复利、罚息；2.判令原告对被告泰山房地产公司名下位于青岛市市南区的房产（权证号：青房地权市字第××号、20××02号、20××28号）折价或拍卖、变卖所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；3.判令原告对被告黄金海岸大酒店名下位于青岛市崂山区的四宗土地使用权（权证号分别为：青房地权市字第××号、20××96号及20091102号、20××10号）折价或拍卖、变卖所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告黄金海岸大酒店、中核元诚公司对上述第1项诉请在担保范围内承担连带清偿责任；5.案件受理费、财产保全费、邮寄费、公告费等诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2013年12月19日，原告与被告泰山房地产公司签订《固定资产贷款借款合同》，约定原告向该公司提供借款16亿元，借款期限35个月，贷款年利率为6.15%。根据合同的约定，泰山房地产公司涉及诉讼、仲裁、行政处罚及其他司法行政程序，可能对其履行合同产生不利影响的，或违反其在合同中作出的任何一项承诺与保证的，或合同项下的担保发生了不利于原告债权的变化，或发生其他重大不利变化的，视为该公司违约，原告有权宣布合同项下全部贷款立即到期，并提前收回已发放的贷款。对泰山房地产公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50％计收逾期罚息，对该公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月计收复利。为担保上述合同的履行，2013年12月19日，原告与泰山房地产公司签订三份《抵押合同》，约定该公司以其名下位于青岛市市南区的房产（权证号：青房地权市字第××号、20××02号、20××28号）为上述借款提供抵押担保，担保的债权本金金额各为16亿元。合同签订后，原告与泰山房地产公司依法办理了上述房产的抵押登记。同日，原告与被告黄金海岸大酒店签订《抵押合同》，约定该酒店以其名下位于青岛市崂山区的四处土地使用权（权证号分别为：青房地权市字第××号、20××96号及20091102号、20××10号）为上述借款提供抵押担保，担保的债权本金金额为16亿元。合同签订后，原告与黄金海岸大酒店依法办理了上述土地使用权的抵押登记。同日，原告与黄金海岸大酒店、中核元诚公司分别签订《保证合同》，另与案外人刘煜签订《担保合同》，约定黄金海岸大酒店、中核元诚公司、刘煜分别为泰山房地产公司在上述《固定资产贷款借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的主债权本金为16亿元，担保范围包括上述借款合同项下债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付费用。2014年1月7日，原告向泰山房地产公司发放了11.63亿元贷款，借款期限自2014年1月7日至2016年11月19日。2014年2月20日，原告向泰山房地产公司发放了4.37亿元贷款，借款期限自2014年2月20日至2016年11月19日。2016年11月18日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司、刘煜签订《借款展期协议》，约定将上述16亿元借款到期日展期至2017年12月19日，三被告及刘煜继续按照各自签订的担保合同的约定履行担保义务。2017年10月16日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司、刘煜签订《流动资金贷款借款合同变更协议》，约定将上述16亿元借款的到期日变更为2018年12月19日，三被告及刘煜按前述担保合同继续履行各自的担保义务。2018年12月18日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司签订《补充协议》，约定将上述16亿元借款的到期日变更为2019年1月19日，三被告按前述担保合同继续履行各自的担保义务。2019年3月29日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司签订《贷款借款合同变更协议》，约定将上述16亿元贷款的到期日变更为2019年7月1日，三被告按前述担保合同继续履行各自的担保义务。2019年7月1日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司签订《补充协议》，约定将上述16亿元贷款的到期日变更为2020年7月1日，三被告按前述担保合同继续履行各自的担保义务。该补充协议同时约定，因三被告已涉及多笔被诉、被执行的案件，对原告的债权产生了不利影响，因此三被告应在补充协议签订后10个工作日内，就相关被诉、被执行案件提供解决方案，否则，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回全部贷款本息及费用。但泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司至今未向原告提供其被诉、被执行案件的解决方案，已构成违约，原告有权要求泰山房地产公司立即偿还全部16亿元贷款本金及依合同约定计算至实际给付之日止的利息、罚息、复利及费用，并要求黄金海岸大酒店、中核元诚公司对上述债务承担连带清偿责任，同时对泰山房地产公司、黄金海岸大酒店提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告泰山房地产公司辩称，涉案借款到期日为2020年7月1日，目前尚未到期，且泰山房地产公司不存在违约行为，原告的诉请没有法律依据，该公司请求法院依法驳回。 被告中核元诚公司辩称，该公司对借款展期协议不知情，未在协议上加盖印章，对印章的真实性有异议，该公司申请对协议中加盖的印章的真实性进行鉴定。 被告黄金海岸大酒店未到庭答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月19日，原告（贷款人）与被告泰山房地产公司（借款人）签订编号为公借贷字第ZH1300000243208号《固定资产贷款借款合同》，约定：泰山房地产公司向原告借款16亿元用于房地产开发，借款期限35个月，自2013年12月19日至2016年11月19日，贷款年利率为6.15%；按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；发生借款人涉及诉讼、仲裁、行政处罚及其他司法行政程序，可能对其履行合同产生不利影响的，或发生其他重大不利变化，借款人不能在贷款人要求的时间内做出补救的等情形之一的违约事件时，贷款人有权宣布合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用；合同另约定了其他事项。2014年1月7日、2月20日，原告分别向泰山房地产公司发放了贷款11.63亿元、4.37亿元，借款凭证均约定贷款执行年利率为6.15%。 2013年12月19日，原告与被告泰山房地产公司签订编号为公担抵字第DB1300000242437、DB1300000242437-1、DB1300000242437-2号《抵押合同》三份，约定：为确保上述《固定资产贷款借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，泰山房地产公司以其名下位于青岛市市南区的房产（房地产权证号分别为青房地权市字第××号、20××02号、20××28号）提供抵押担保，所担保的主债权本金数额均为16亿元；担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；合同另约定了其他事项。2013年12月23日、25日，双方办理抵押登记手续，原告取得了青房地权市他字第××号、20××64号、2013164358房地产他项权证。 2013年12月19日，原告与被告黄金海岸大酒店签订编号为公担抵字第DB1300000242442号《抵押合同》，约定：为确保上述主合同的切实履行，黄金海岸大酒店以其名下位于青岛市崂山区的四处土地使用权（房地产权证号分别为：青房地权市字第××号、20××96号及20091102号、20××10号）提供抵押担保，所担保的主债权本金数额为16亿元；其他内容同前述《抵押合同》之相关约定。2014年1月2日，双方办理抵押登记手续，原告取得了青房地权市他字第2014301房地产他项权证，该证记载债权数额为12.79亿元。 2013年12月19日，原告（债权人）与中核元诚公司、黄金海岸大酒店（均为保证人）分别签订编号为公担保字第DB1300000242443号、DB1300000242445号《保证合同》，均约定：为确保上述主合同的切实履行，保证人为债务人泰山房地产公司向原告提供连带责任保证担保；保证范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向原告提供的抵押/质押担保），则保证人对原告承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人放弃任何其它担保的优先抗辩权；原告因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权/质权、变更抵押权/质权的顺位或内容，造成原告在上述抵押权/质权项下的优先受偿权丧失或减少时，保证人承诺对原告承担的担保责任也不因之而免除或减少；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；合同另约定了其他事项。 2016年11月18日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司、刘煜签订编号为公贷展字第ZH1600000160985号《借款展期协议》，约定：将涉案借款展期13个月，自2016年11月19日至2017年12月19日，展期期间贷款利率为4.75%，展期期间及之后适用的逾期罚息利率为该贷款利率上浮50%；担保人若为保证人，则担保人同意保证期间自借款展期期限届满之日起两年；在合同约定的保证期间内，对主合同债务人发生的业务，担保人不因合同号等因素对保证责任提出抗辩；协议另约定了其他事项。中核元诚公司对该《借款展期协议》落款处其公司印章的真实性有异议，但在本院于2019年9月27日依法释明后，该公司未在规定期限内向本院递交书面鉴定申请，视为认可原告提交的协议的真实性。 2017年10月16日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司、刘煜签订编号为公借贷字第ZH1300000243208-1号《流动资金贷款借款合同变更协议》，约定：将上述16亿元借款的到期日变更为2018年12月19日；自本协议生效至贷款到期日之间贷款利息的利率、计算方式、支付方式仍遵照原借款合同执行；三被告及刘煜按前述担保合同继续履行各自的担保义务；协议另约定了其他事项。 2018年12月18日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司签订编号为公借贷字第ZH1300000243208-2号《补充协议》，约定：将上述16亿元借款的到期日变更为2019年1月19日；自本协议生效至贷款到期日之间贷款利息的利率、计算方式、支付方式仍遵照原借款合同执行；三被告按前述担保合同继续履行各自的担保义务；协议另约定了其他事项。 2019年3月29日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司签订编号为公借贷字第ZH1300000243208-3号《贷款借款合同变更协议》，约定：将上述16亿元贷款的到期日变更为2019年7月1日；自本协议生效至贷款到期日之间贷款利息的利率、计算方式、支付方式仍遵照原借款合同执行；三被告按前述担保合同继续履行各自的担保义务；协议另约定了其他事项。 2019年7月1日，原告与泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司签订编号为公借贷字第ZH1300000243208-4号《补充协议》，约定：将上述16亿元贷款的到期日变更为2020年7月1日；自本协议生效至贷款到期日之间贷款利息的利率、计算方式、支付方式仍遵照原借款合同执行；三被告仍按前述担保合同继续履行各自的担保义务；鉴于本协议签订时，泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司已涉及多笔被诉、被执行案件，对原告债权的全额收回产生了不利影响，各方一致同意，自本协议签订之日起10个工作日内，泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司应就相关被诉、被执行案件提供解决方案，如泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司不能提供解决方案或提供的解决方案原告不予认可的，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回原借款合同项下全部贷款本息及相关费用；协议另约定了其他事项。 原告主张泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司涉及多起被诉、被执行的案件，除山东省高级人民法院（2017）鲁民初94号金融借款合同纠纷一案【二审案号为：最高人民法院（2019）最高法民终988号】外，另在青岛市中级人民法院有多起被诉案件。经查询本院审判管理系统，泰山房地产公司等在本院确有多起被诉、被执行案件。另查询裁判文书网，上述（2019）最高法民终988号金融借款合同纠纷上诉案，二审因泰山房地产公司等未在指定期限内缴纳上诉费，已裁定按自动撤回上诉处理。 根据上述尾号3208-4号《补充协议》的约定，泰山房地产公司等并未提交证据证明就相关被诉、被执行案件向原告提供了解决方案或提供的解决方案原告予以认可，仅表示原告所说的其他诉讼与本案无关。 中核元诚公司对上述尾号3208-1、-2、-3、-4号《贷款借款合同变更协议》或《补充协议》的真实性不予认可，主张对签署事宜不知情，该公司不应承担相应的担保责任。对此，本院认为，中核元诚公司虽不认可该证据的真实性，但并未主张其上所盖印章虚假，亦未申请进行司法鉴定，故本院对该宗证据的真实性予以采信。 根据原告提交的《利息计算表》，截至2019年7月1日，泰山房地产公司尚欠借款本金16亿元及利息（含复利、罚息）47563462.92元。泰山房地产公司主张此表系原告单方制作，对其真实性不予认可。对此，本院认为，泰山房地产公司虽不认可该证据的真实性，但该证据所载涉案借款尚欠的利息数额系原告从银行系统中提取，相应利息的计算标准有合同依据，故本院对《利息计算表》中的数额予以认定。 本案诉讼中，根据泰山房地产公司、黄金海岸大酒店、中核元诚公司分别出具给原告的《送达地址确认书》确认适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段相关诉讼文书的送达地址及电话等，本院以法院专递方式向其送达了起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等法律文书。 本院认为：本案当事人之间通过签订《固定资产贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等建立的金融借款及抵押、保证担保法律关系均合法有效，当事人依法享有合同约定的权利并应承担相应的义务。原告已依约向被告泰山房地产公司发放借款,该公司负有按约偿还借款本息之义务。涉案借款虽尚未到期，但因泰山房地产公司等涉及多起被诉、被执行的案件，根据尾号3208-4号《补充协议》的约定，泰山房地产公司等负有就相关被诉、被执行案件提供解决方案的义务，但该公司等并未提交证据证明就此向原告提供了解决方案或提供的解决方案原告予以认可，在此情况下，原告根据该协议的约定，有权宣布贷款立即到期，提前收回全部贷款本息，故对原告要求泰山房地产公司偿付借款本息的诉请，本院予以支持。 泰山房地产公司以其名下的房地产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。在泰山房地产公司未偿付借款本息构成违约的情况下，原告作为抵押权人对抵押财产处分所得价款享有优先受偿权。 黄金海岸大酒店以其名下的土地使用权为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。房地产他项权证虽记载债权数额为12.79亿元，但黄金海岸大酒店系以该证项下的全部土地使用权为主债权本金16亿元及相应利息、费用等提供抵押担保，在二者数额不一致的情况下，应以《抵押合同》约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围。在主债务人泰山房地产公司未偿付借款本息构成违约的情况下，原告作为抵押权人对黄金海岸大酒店名下抵押财产处分所得价款享有优先受偿权。黄金海岸大酒店承担担保责任后，有权向泰山房地产公司追偿。 涉案债务属于《保证合同》的保证范围，在主债务人泰山房地产公司未依约履行还本付息义务构成违约，且被告黄金海岸大酒店、中核元诚公司等保证人均在《保证合同》中放弃后于物的担保承担保证责任权利的情况下，黄金海岸大酒店、中核元诚公司应对本案债务承担连带清偿责任。黄金海岸大酒店、中核元诚公司承担保证责任后，均有权向泰山房地产公司追偿。 被告黄金海岸大酒店经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛泰山房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司青岛分行偿付借款本金16亿元及相应利息（含复利、罚息）（截至2019年7月1日的利息为47563462.92元，此后至实际给付之日止的利息以本金16亿元为基数，按照《流动资金借款合同》约定的利率进行计算）； 二、对本判决第一项确定的债权，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行有权以被告青岛泰山房地产开发有限公司抵押的青房地权市他字第××号、20××64号、20××58号房地产他项权证项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、对本判决第一项确定的债权，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行有权以被告青岛黄金海岸大酒店有限公司抵押的青房地权市他字第××号房地产他项权证项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。青岛黄金海岸大酒店有限公司承担担保责任后，有权向青岛泰山房地产开发有限公司追偿； 四、对本判决第一项确定的债务，被告青岛黄金海岸大酒店有限公司承担连带清偿责任。青岛黄金海岸大酒店有限公司承担保证责任后，有权向青岛泰山房地产开发有限公司追偿； 五、对本判决第一项确定的债务，被告青岛中核元诚置业有限公司承担连带清偿责任。青岛中核元诚置业有限公司承担保证责任后，有权向青岛泰山房地产开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8041800元、财产保全费5000元，共计8046800元，由被告青岛泰山房地产开发有限公司、青岛黄金海岸大酒店有限公司、青岛中核元诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 宿 敏 审判员 汪青松 审判员 谷林平 二〇一九年十月二十三日 书记员 赵彩玉 书记员 方高海