江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7286号 原告：苏州市市场监督管理局，住所地苏州市姑苏区平泷路188号。 法定代表人：王庆煊，局长。 委托诉讼代理人：连建彬，江苏百年东吴律师事务所律师。 被告：王蓉，女，1981年9月16日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：戈红芳，女，1980年8月5日出生，汉族，住苏州市相城区。 原告苏州市市场监督管理局（以下简称苏州市场监管局）与被告王蓉、戈红芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行审理。原告苏州市场监管局的委托诉讼代理人连建彬、被告王蓉、戈红芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州市场监管局向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付房屋占有使用费共计76670.5元（每日按照666.7元，从2019年1月22日计算至2019年5月17日共计115天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告一签订了《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于苏州市临顿路xx号房屋租赁给被告一使用，用途为商业经营，房屋面积约为141.9平方米，租赁期限为自2018年1月22日至2021年1月21日止，租金为每年24万元，同时约定被告一不得在承租期间将该房屋部分或者全部转租他人，未经原告同意，擅自将该房屋转租的，原告有权解除《房屋租赁合同》，并要求被告一承担违约责任。在《房屋租赁合同》签订后，被告一支付了一年的租金。随后，被告一以签订《合伙协议》的形式先后将苏州市临顿路xx号房屋于2018年4月1日转租给任凌民，于2018年6月19日转租给钱冰，于2018年9月13日转租给被告二。由于被告一存在多次转租的违约行为，原告于2019年1月17日向姑苏区人民法院提起诉讼，姑苏区人民法院于2019年4月3日作出(2019)苏0508民初108号民事判决书，判决：一、原告与被告一的房屋租赁合同于2018年11月14日解除；二、被告一向原告支付违约金48000元；三、二被告于判决生效之日起二十日内将租赁房屋腾空并返还原告。该案判决后，二被告直至2019年5月17日才将房屋腾空并归还原告。综上，二被告在房屋租赁合同解除后并经姑苏区人民法院判决后依然占有使用原告的房屋，依法应向原告支付房屋占有使用费，但二被告一直拒不支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王蓉辩称，1、我跟原告的合同在2018年11月14日判决解除了，房屋实际占有人是被告戈红芳，戈红芳交给我的房租我也全部交给了原告，租金交到2019年1月21日。2、后续实际占有人是戈红芳这一点原告是知情的，恳请判令戈红芳直接向原告支付房屋占有使用费。 被告戈红芳辩称，2019年3月份我跟原告说要不我的店铺不经营了，我搬走，原告说等判决下来再说。2019年4月26日我收到了判决书，在20天之内我把房屋归还给了原告，并没有恶意拖延。2019年5月16日我已经将房屋腾空了想交钥匙，原告说当天没有时间，我就在第二天即17号把钥匙交给了原告。 原告苏州市场监管局围绕诉讼请求依法提交了《关于市市场监督管理局职责机构编制转隶方案的通知》、不动产权证、房屋租赁合同、（2019）苏0508民初108号民事判决书、房屋归还承诺书、被告戈红芳提交了（2019）苏0508民初108号民事判决书的邮寄凭证，结合当事人庭审中的陈述，本院对以下事实作出认定： 苏州市临顿路xx号房屋（建筑面积141.9平方米）的所有权人为苏州市工商行政管理局。2019年1月7日，苏州市工商行政管理局被合并组建苏州市市场监督管理局即本案原告。 2018年1月18日，苏州市工商行政管理局(甲方)与王蓉(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其所有的苏州市临顿路xx号房屋出租给乙方使用，用途为商业经营，房屋面积为141.9平方米。租赁期限为自2018年1月22日起至2021年1月21日止，租金为每年24万元。合同还约定，未经甲方同意，乙方不得在承租期间改变使用方式，也不得将房屋的部分或全部转租给他人，若擅自改变使用方式或转租的，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方的违约责任，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿。 2019年1月17日，苏州市工商行政管理局向本院提起诉讼，请求判令：1、确认其与王蓉之间的房屋租赁合同于2018年11月14日解除；2、王蓉及戈红芳将苏州市临顿路xx号房屋返还给苏州市工商行政管理局；3、王蓉向苏州市工商行政管理局支付违约金4.8万元；4、本案诉讼费用由王蓉承担。本院于2019年4月3日作出（2019）苏0508民初108号民事判决书，主文载明：“一、原告苏州市工商行政管理局与被告王蓉签订的房屋租赁合同于2018年11月14日解除。二、被告王蓉于本判决生效之日起十日内向原告苏州市工商行政管理局支付违约金48000元。三、被告王蓉及第三人戈红芳于本判决生效之日起二十日内将苏州市临顿路xx号房屋腾空并返还给原告苏州市工商行政管理局。”戈红芳于2019年4月26日收到该份民事判决书。 2019年5月17日，王蓉、戈红芳将苏州市临顿路xx号房屋腾空并返还给原告，并在房屋归还承诺书上签名。房屋归还承诺书载明：“本人收悉苏州市姑苏区法院(2019)苏0508民初108号民事判决书，根据判决要求已于2019年5月17日将苏州市临顿路61号房屋腾空并交还给苏州市工商局，水电费已缴清，并将钥匙归还原工商局办公室，如有遗留物品视为本人放弃处理。” 审理中，苏州市场监管局与王蓉均确认房屋租金支付至2019年1月21日，之后的再未支付过。戈红芳既未向王蓉也未向苏州市场监管局支付过2019年1月22日至5月17日期间的房屋占有使用费。 审理中，王蓉陈述称自2018年9月17日起，涉案房屋一直由戈红芳在使用。戈红芳对此未表示异议。 本院认为，原告与王蓉就苏州市临顿路xx号房屋签订的房屋租赁合同经本院生效判决确认于2018年11月14日解除，王蓉与戈红芳于2019年5月17日将涉案房屋腾空并交还原告，该期间涉案房屋一直由戈红芳实际占有，且戈红芳亦负有腾房义务，故原告要求被告戈红芳支付房屋占有使用费的诉讼请求，有事实和法律根据，本院予以支持。因王蓉并未实际使用涉案房屋，故本院对原告要求被告王蓉支付房屋占有使用费的主张，不予支持。因2019年1月21日之前的房屋租金及占有使用费已经结清，故房屋占有使用费应从2019年1月22日起计算至2019年5月17日止（共计115天），按原房屋租赁合同约定的租金标准（即666.7元每日）计算为76670.50元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告戈红芳于本判决生效之日起十日内向原告苏州市市场监督管理局支付房屋占有使用费76670.50元。 二、驳回原告苏州市市场监督管理局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1717元，减半收取858元，由被告戈红芳负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告苏州市市场监督管理局履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  沈录印 二〇一九年十月二十九日 书记员  朱晶雯