青海省乌兰县人民法院民事判决书（2019）青2821民初305号原告：青海银达农业科技有限公司，住所地：青海省乌兰县柯柯镇中村。法定代表人：吴国君，该公司经理。委托诉讼代理人：邓小蓉，青海阿克敦巴律师事务所律师。委托诉讼代理人：初明辉，男，汉族，1957年7月18日出生，青海银达农业科技有限公司经理助理，住青海省乌兰县。被告:张孝忠。第三人：**勤，男，汉族，1969年2月28日出生。第三人：张忠应，男，汉族，1956年5月15日出生。原告青海银达农业科技有限公司(以下简称银达科技公司)诉被告张孝忠土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，被告张孝忠于2019年8月12日申请追加**勤、张忠应为本案第三人，初步调查后本院依法予以追加，后依法由审判员宁军焕适用简易程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告银达科技公司委托诉讼代理人邓小蓉、初明辉，被告张孝忠、第三人**勤、张忠应均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银达科技公司委托诉讼代理人向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2012年5月30日签订的39.86亩耕地的《土地租赁合同》,并将耕地立即返还给原告;2.依法判令被告将39.86亩租赁土地恢复原状;3.依法判令被告向原告支付2017年度管理费9965元、2018年度土地租金26307.6元、2018年度管理费9965元,2019年度土地租金26307.60元、2019年度管理费9965元,合计人民币82510.20元;4.依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年5月30日，原、被告双方签订了《土地租赁合同》,约定:原告将其从乌兰县柯柯镇中村村民委员会承包经营的土地中的39.86亩以租赁的方式流转给被告;被告租赁土地的用途为构杞种植,租赁期限为二十年,自2012年3月25日至2032年3月25日止;前十年的第一年租金减免,第二年租金每亩300元,第三年租金每亩400元,第四年起至2021年租金每亩每年660元;管理费2012至2013年每年每亩50元,第三年至第十年每年每亩250元;租金及管理费支付日期为每年的3月25日前。原告实际于2012年3月25日就已将39.86亩耕地流转给被告种植。期间被告正常向原告交租金及管理费至2016年。此后被告借故拒不支付2017年管理费、2018年租金及管理费、2019年租金及管理费。原告为收取租金和管理费通过召开会议及通知等方式多次向被告催收,被告却以种种理由拒绝履行。原告认为,被告违反了原、被告签订的前述合同相关约定及合同法相关规定,现依法提起民事诉讼,请予支持!被告张孝忠辩称，1.被告拒绝向原告支付任何费用，原告要求的各项费用应向第三人主张；2.被告不承担诉讼费。第三人张忠应辩称，2012年从被告处转让土地38.66亩，并与原告重新签订合同。第三人**勤辩称，原告未尽到管理义务，2019年不再种地。本院经审理查明认定事实如下：一、2012年，原、被告经协商签订《土地租赁合同》。合同约定：二、1.原告将其所承包的土地2261.7亩中的78.52亩承包给被告张孝忠用于种植枸杞。二、2012年5月30日，原、被告经协商重新签订《土地租赁合同》。合同约定：二、1.原告将其所承包的土地2261.7亩中的39.86亩承包给被告张孝忠用于种植枸杞，租赁期限为2012年3月25日至2032年3月25日止，租金按第一年减免、第二年每亩300元、第三年每亩400元、第四年至2021年每亩660元收取，自2022年起租金按本地区市场价协商决定。被告需每年3月25日前一次性付清当年租金。2.被告在2012年和2013年按50元/亩、年向原告交纳管理费，在第三年至第十年盛果期按250元/亩、年向原告交纳管理费。被告需每年3月25日前一次性付清当年管理费。4.被告应及时足额向原告交纳土地租赁费及管理费，逾期不交原告将按所欠交金额1%（日息）收取滞纳金，超过三个月未交清上述两项费用，原告将收回土地。四、被告在租用期间，如不按照合同约定时间交纳租赁土地租金，原告有权终止合同。五、2.被告土地灌溉正常用水由原告按乌兰县水管处和赛什克水管站水轮统一进行安排或以原告机井水灌溉。3.原告无偿提供被告租用土地现有的渠道、电、路等水利设施。4.被告在经营期间，原告应协助被告搞好社会治安工作，未经被告允许，人畜不得走进租界。5.如被告要将所租赁土地转让他人，必须要原告允许后才可转让。三、合同签订后，原告即将该39.86亩土地交付被告使用，2016年以前（包含2016年）租金、管理费以及2017年租金全部向原告交纳完成，但截至本案庭审结束，被告未向原告交纳2017年管理费、2018年租金及管理费、2019年租金及管理费。四、2016年被告种植的枸杞因灾害减产受到损失，被告认为原告未及时向有关部门上报灾情，且在土地灌溉期不按合同约定安排水轮，被告和其他种植户经与中村村委会及相关单位协调才使灌溉问题得到解决，被告认为原告未尽到管理义务，故其拒绝交纳管理费。五、2012年，被告将38.66亩土地转租给张忠应；2012年5月30日，第三人张忠应就上述38.66亩土地与原告签订《土地租赁合同》。原告与第三人张忠应之间的38.66亩土地纠纷已在本院另案诉讼。六、2013年农历八月十五，被告将39.86亩土地转租给**勤，约定每亩转让费为6300元，其他合同条款与张孝忠和原告签订的《土地租赁合同》一致。七、青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书认定原告在2018年度并未依照合同约定内容履行其管理义务及必要的协助义务。八、原告银达科技公司已足额向乌兰县柯柯镇中村村民委员会支付了2018年、2019年土地租金。上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提交的证据：《土地承包经营权流转合同》、《公证书》、《土地租赁合同》、（2019）青28民终5号《青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书》1份、明细表予以证实，并经庭审质证，对本案事实具有证明力，本院予以采信。本院认为，原告银达科技公司与被告张孝忠之间订立的两份《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照合同约定内容履行各自的义务。原告要求解除与被告签订的39.86亩《土地租赁合同》的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，因本案被告未按合同约定支付土地租赁费，已构成违约，故原告此项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定将土地交付被告后，被告张孝忠没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成违约。本案中，虽然被告将土地转租给第三人**勤，但根据合同的相对性，租金、管理费应当由被告向原告交纳。故原告向被告主张2017年度管理费9965元、2018年度土地租金26307.6元、2019年度土地租金26307.6元的诉请，因事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告向其支付2018年度管理费9965元、2019年度管理费9965元的诉请，根据（2019）青28民终5号《青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书》生效判决内容，本院确定原告银达科技公司主张2018年度、2019年度管理费用并无依据，且显失公平，故本院对其此项诉请不予支持。关于原告主张将土地恢复原状后予以返还的诉讼请求，因其签订的《土地租赁合同》中，没有明确约定合同解除后将土地恢复原状予以返还的条款，故原告的诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告张孝忠提出其拒绝向原告支付任何费用，原告要求的各项费用应向第三人主张的辩称意见，根据原、被告之间签订的《土地租赁合同书》的相关约定，土地转租必须经过原告方同意后方可进行，虽然被告将土地转租给第三人张忠应、**勤已为事实，但被告未能提供证据证明其私自转租行为经过原告的准许，故仍需由被告承担支付租金及管理费的义务，被告在承担义务后可依据其与第三人之间签订的协议另行主张权利。第三人张忠应辩称其2012年从被告处转让土地38.66亩，并与原告重新签订合同的意见，根据庭审中查明的事实，本院对其辩称意见予以采信。第三人**勤辩称原告未尽到管理义务，2019年不再种地的意见，根据合同的相对性，因其不是本案合同的当事人，故对其辩称意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、解除原告青海银达农业科技有限公司与被告张孝忠于2012年5月30日签订的《土地租赁合同》；二、被告张孝忠于判决生效后十五日内给付原告青海银达农业科技有限公司2017年度管理费9965元、2018年度土地租金26307.6元、2019年度土地租金26307.6元，共62580.2元人民币；三、驳回原告青海银达农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1863元，减半收取计931.5元，其中223.5元由原告青海银达农业科技有限公司负担，其中708元由被告张孝忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青海省海西州蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 宁军焕 二〇一九年十月一日书记员 雪 荣附相关法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。