杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初3815号 原告：包紫锋，男，汉族，住浙江省三门县。 委托诉讼代理人：余斐彬，浙江杭千懿律师事务所律师。 原告：胡英，女，汉族，住浙江省三门县。 委托诉讼代理人：余斐彬，浙江杭千懿律师事务所律师。 被告：潘明奎，曾用名泮明奎，男，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：张和刚，温岭市太平法律服务所法律工作者。 被告：李桂青，女，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：张和刚，温岭市太平法律服务所法律工作者。 第三人：杭州华邦房地产代理有限公司，住所地杭州市拱墅区。 法定代表人：滕皋明。 委托诉讼代理人：周欣，男，汉族，系该公司工作人员。 原告包紫锋、胡英诉被告潘明奎、李桂青、第三人杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告包紫锋、胡英及其共同诉讼代理人余斐彬，被告潘明奎、李桂青的共同诉讼代理人张和刚，第三人华邦公司的诉讼代理人周欣到庭参加诉讼。诉讼过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告包紫锋、胡英向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与两被告于2018年6月17日签订的编号为0092498《房地产买卖居间协议》；2、判令两被告共同向原告返还双倍定金20万元；3、本案全部诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年6月16日，两原告委托居间人华邦公司洽谈两被告位于九月庭院3幢1单元601室的房屋，以总价不高于435万元的价格（不包括税费、中介费及其他杂费）进行洽谈，并签订了编号为0075206的《委托洽购书》，为表诚意，两原告支付了10万元的购房意向金，并约定原被告双方购房协商一致时，则该意向金转为定金。后两原告与两被告在华邦公司组织下，双方对于协议内容达成一致，并于2018年6月17日签订了一份编号为0092498《房地产买卖居间协议》，两原告支付的10万元意向金已转为定金，但两被告未按照协议约定，与两原告签订正式房屋转让合同，已然违约，致使合同目的无法实现。因此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告潘明奎、李桂青辩称，同意解除《房地产买卖居间协议》，但不能双倍返还定金，请求驳回原告该诉讼请求。原告由于向银行申请贷款不能成功，钱又不够，就一拖再拖，且原告已买其他房产，不想再购买被告房产了，是原告违约。 第三人华邦公司称，双方通过第三人签订居间协议，2018年6月29日，经第三人邀约至我司总部签房屋转让合同。当日，被告要求签约当日直接拿到首付款且不进入监管账户，否则不签字。最后，被告强行取走房屋权属证书，对此第三人无法阻拦。之后，双方一直在协商，第三人也一直在追溯合同是否继续履行，但没办法联系到双方。到2018年7月25日，双方也未明确答复是否履约。2018年8月15日，原告联系第三人告知双方无责解约，但之后双方又一直没办法签订解除协议。到了2018年10月8日，经第三人沟通，先行拟定解除协议，原告签字后又邮寄至被告处，被告提出由我司先行盖章并把协议退回。经双方同意后，再邮寄给被告，之后李桂青一直声称潘明奎不在家，等他回来之后再签。之后，被告又说居间购房协议必须履行，否则不予退还定金。原告则表示已过了太长时间了，不愿履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、对原告提交的《房地产买卖居间协议》《委托洽购书》，被告及第三人对三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。2、对原告提交的录音，被告认为，潘明奎的录音，不能证明其不想卖房了；李桂青的录音，原告亲口说房子在其他地方买好了，不想买了；中介何飞的录音，由于原告贷款出现问题，导致合同签不了，当时被告想还10万元，但因钱不够还不了，后来被告损失大了，不同意返还10万元，第三人对与其工作人员何飞的录音的真实性无异议，对原、被告之间的录音则不作质证。本院对原告提交的录音的真实性予以认定，其中2018年10月18日的何飞的录音中，何飞说：“买方这边贷款也有问题，卖方这边要钱，双方谈不拢，所以没有签”、“卖方要打进自己账户”。3、对原告提交的快递单电子存根，被告对真实性有异议，对合法性、关联性无异议，认为只能证明原告想解除合同。第三人对三性无异议。本院对该快递单电子存根予以认定。4、对于被告提交的李桂青与付某的微信聊天记录，原告认为，付某已离开华邦公司并去做贷款，其该微信陈述不能真实表达原来的情况。第三人对三性均有异议，认为，付某已于2018年9月10日离职，其涉及第三人的证言，需要第三人认可。经当庭核对，本院对该微信聊天记录的真实性予以认定，对其关联性需结合其他有效证据和事实予以综合分析判断。因申请证人出庭作证应当在举证期限届满前提出，故对于被告在2019年8月1日提出的证人付某出庭作证申请，本院不予准许。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月16日，包紫锋、胡英与华邦公司签订《委托洽购书》一份，约定，包紫锋、胡英委托华邦公司就坐落于九月庭院3幢1单元601室物业以不高于435万元的价格（不含税费、中介费及其他杂费）进行洽谈，在该范围内的价格其本人予以认可，相关事项以签署的《房地产买卖居间协议》为准，委托期限为7天，即自2018年6月16日起至2018年6月23日止；客户承诺在杭州具备购房资格，采用纯商业贷款首付六成的方式，以435万元整的价格进行洽谈，为表诚意，特下意向金10万元整，若双方协商一致，则10万元意向金转付房东为定金，反之，则在三个工作日内退还。 2018年6月17日，买受方、甲方包紫锋、胡英，出卖方、丙方潘明奎、李桂青，居间人、乙方华邦公司签订编号为0092498的《房地产买卖居间协议》一份，约定，买受方愿意委托居间人以下列条件居间购买出卖方的物业；为表示甲方对乙方居间提供的物业购买诚意，于2018年6月16日向乙方交付意向金10万元整作洽谈之用，并于甲丙双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金；物业名称：九月庭院3幢1单元601室，面积135.18平方米；甲方确认其能接受的成交条件如下：总房款432.5万元，交易税费全部由甲方承担，甲方同意于《杭州市房屋转让合同》签订后15个工作日内支付首付款260万元整打入乙方银行保证金账户，余款172.5万元办理纯商业贷款按揭，待银行放贷且尾款到账转付给丙方；当丙方接受甲方提出的购买条件而签署本协议后，甲、丙双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署本协议之后8天内签订正式的房屋转让合同。届时，如果甲方未能依约签订房屋转让合同，甲方已交付的定金不予返还，丙方同意将不予返还之定金的50%支付给乙方，作为居间劳务费；如果丙方未能依约签订房屋转让合同，则丙方应向甲方双倍返还定金（包含甲方已支付定金），甲方同意将丙方双倍返还之定金（包含甲方已支付定金）的25%支付给乙方，作为居间劳务费；丙方愿意将本协议第二条所述之物业，按本协议第三条规定的购买条件出卖给甲方；双方协商一致，甲方在配合中介的情况下，2018年7月31日拿到尾款，首付款于银行按揭审批通过后交于丙方。协议签订后，包紫锋、胡英已支付10万元定金给潘明奎、李桂青。后双方同意于2018年6月29日签订《杭州市房屋转让合同》，并于该日到达华邦公司准备签订《杭州市房屋转让合同》。在此过程中，因包紫锋、胡英在贷款方面出现问题，双方对房款支付问题进行了协商，但协商未果，潘明奎、李桂青遂离开华邦公司，双方未能签订《杭州市房屋转让合同》。之后，包紫锋、胡英曾通过华邦公司并曾直接找潘明奎、李桂青协商退还定金，但双方未能达成一致。 本院认为，本案《房地产买卖居间协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对于包紫锋、胡英已支付潘明奎、李桂青的定金10万元，双方约定于2018年6月29日签订《杭州市房屋转让合同》且均于该日到达华邦公司准备签订《杭州市房屋转让合同》等事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。诉讼过程中，双方当事人均同意解除《房地产买卖居间协议》。本案争议的主要问题是双方未能签订《杭州市房屋转让合同》的原因是什么？本院认为，根据《房地产买卖居间协议》的约定，包紫锋、胡英以办理纯商业按揭贷款的方式支付尾款172.5万元，虽然，在双方准备签订《杭州市房屋转让合同》时，包紫锋、胡英贷款方面存在问题，但双方进行了协商，并无证据表明在协商未果后包紫锋、胡英拒绝以《房地产买卖居间协议》约定的条件签订《杭州市房屋转让合同》，故根据现有证据尚不足以认定是包紫锋、胡英违约导致未签订《杭州市房屋转让合同》。潘明奎、李桂青于约定的签约时间持房屋权属证书到达华邦公司准备签订《杭州市房屋转让合同》，在双方对房款支付问题协商未果后离开了华邦公司，但亦无证据表明其拒绝以《房地产买卖居间协议》约定的条件签订《杭州市房屋转让合同》，故根据现有证据亦尚不足以认定是潘明奎、李桂青违约导致未签订《杭州市房屋转让合同》。故本案系不可归责于双方当事人任何一方的原因导致未于2018年6月29日签订《杭州市房屋转让合同》。此后包紫锋、胡英要求潘明奎、李桂青退还定金，潘明奎、李桂青则要求没收一部分款项，双方均无要求继续履行《房地产买卖居间协议》的明确的意思表示。现包紫锋、胡英请求解除《房地产买卖居间协议》，潘明奎、李桂青亦同意解除，因本案系不可归责于双方当事人任何一方的原因导致未能签订《杭州市房屋转让合同》，故潘明奎、李桂青应将收取的定金10万元返还给包紫锋、胡英。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告包紫锋、胡英与被告潘明奎、李桂青、第三人杭州华邦房地产代理有限公司于2018年6月17日签订编号为0092498的《房地产买卖居间协议》； 二、被告潘明奎、李桂青于本判决生效之日起十日内返还原告包紫锋、胡英定金10万元； 三、驳回原告包紫锋、胡英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告包紫锋、胡英负担1075元，被告潘明奎、李桂青负担1075元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 姜新农 二〇一九年十月八日 法官助理贾昱泓 代书记员 陈晓玲