西安市长安区人民法院 陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书                         (2019)陕0116民初11384号 原告：赵一东，男，汉族，1997年11月27日出生，现住咸阳市秦都区，身份证号码：130XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：梁涛、文冰，（实习），陕西仁和万国律师事务所律师。被告：阳光城集团陕西实业有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：91610400667998307X。法定代表人：陈超，系该公司执行董事。委托代理人：周宝宝、于梦浡，（实习），陕西丰瑞律师事务所律师。原告赵一东与被告阳光城集团陕西实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求称：1、判令被告返还原告面积差额剩余房款94368.2元。2、被告支付原告延迟给付款的利息。3、诉讼费由被告承担。事实与理由： 2017年4月15日，原告购买被告开发的位于上林西苑2栋2单元1-2楼20102号房屋。双方签订了《咸阳市商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积为243.66平方米，单价为6594.67元，总价款为1606857元，一次性付清。后原告按约履行了合同义务。涉案房屋产权登记面积为222.04平米，面积差额为21.62平。根据双方合同约定的方法计算，实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积差比绝对值在3%以内（含3%）部分7.31平米的房款48205.7元由出卖人返还买受人：绝对值超过3%的部分14.31平米的房价款94369.7元由出卖人双倍返还给买受人188739.5元。因此出卖人应退还买受人误差面积房款236945.2元。2017年9月5日双方就面积差额签订了补充协议，而被告未做计算说明，实际返还142577元，少返还94368.2元。被告只强调了按何种方式退付面积差额款，并口头承诺一周之内返款到账，却未能如实向原告说明退款的计算数额和计算依据，原告误以为协议准确无误，并在协议上签字。在2019年3月份，原告发现补充协议计算有误。故提起本案诉讼。被告辩称，双方签订《咸阳市商品房买卖合同》第十三条约定实测面积小于暂测面积且误差比绝对值超过3%的，其只需要退还相应房价款，而《补充协议》以《咸阳市商品房买卖合同》第13条为依据计算面积差额142577元并无不当，但该补充协议中对“绝对值超过3%房价款由出卖人双倍返还买受人”的表述属笔误，因此不同意原告的诉讼请求。原告认为补充协议以重大误解为由要求行使变更权或撤销权，而协议应当受到除斥期间3个月的约束，2017年9月5日签订补充协议，而原告在本案中也明确表示于2019年3月份就发现存在重大误解事由，但其起诉时间为2019年7月8日，除斥期间已届满，故原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。经审理查明，2017年4月15日原告购买被告开发的位于咸阳市XX路XX苑XX栋XX单元XX楼XX号房屋。双方签订了《咸阳市商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积为243.66平方米，单价为6594.67元，总价款为1606857元，一次性付清。涉案房屋产权登记面积为222.04平方米，面积差额为21.62平方米。该合同第十三条约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按第3种方式进行处理：3、双方自行约定：在按建筑面积计价的情况下，该房屋交付时，房屋建筑面积以房屋所在地土地资源管理局或有关部门认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致，按以下原则处理，但是，如该商品房按【套/个】计价，或本合同签订后因相关法律法规、房地产测量规范等调整导致暂测面积与实测面积产生差异的，总房价款不再按以下原则进行调整。(1)暂测面积与实测面积误差比（无论该误差比是由于实测公摊面积亦或实测套内面积增减造成）绝对值在3%以内的（含3%），房价款由双方按照实测面积多退少补；（2）实测面积大于暂测面积且误差比（无论该误差比是由于实测公摊面积亦或实测套内面积增减造成）绝对值超过3%的，3%以内（包括3%）的部分房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测面积小于暂测面积且误差比绝对值超过3%的，出卖人向买受人退还相应房价款。除非双方另行协商达成一致，否则本合同继续履行。2017年9月5日双方签订《补充协议》约定：根据原《咸阳市商品房买卖合同》第十三条关于面积差异处理条款的约定，实测建筑面积大于合同建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此出卖人应退还买受人误差面积房款142577元。该房屋的最终总房款为1464280元。后于2017年11月22日被告按《补充协议》向原告退付了142577元的房屋面积差额款,双方并无提出任何异议。2019年3月原告发现该《补充协议》金额计算错误，认为按《补充协议》约定被告少退付其94368.2元，故找到被告协商处理无果，提起本案诉讼。被告认为原告起诉无事实和法律依据，请求依法驳回。上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，合法的买卖关系受法律保护，双方签订的《咸阳市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，为合法有效的合同。有效的合同对双方均具有约束力。《补充协议》是根据双方签订的《咸阳市商品房买卖合同》第十三条签订，而《咸阳市商品房买卖合同》约定：除非双方另行协商达成一致，否则本合同继续履行。双方早已在2017年11月22日均按照《补充协议》中约定的误差面积房款142577元履行完毕。根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。民法总则第152条对撤销权的消灭作了如下规定：其一，有下列情形之一的，撤销权消灭：（1）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起3个月内没有行使撤销权；（2）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（3）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。本案中原告称《补充协议》面积差价款计算错误，但双方均在《补充协议》上签字且亦按该《补充协议》中约定的误差面积房款142577元数额履行完毕，显然存在重大误解，原告在法院释明其可行使变更或撤销权的情况下，再行主张本案诉请，但其明确表示不行使变更或撤销权，坚持本案诉请，故原告的全部诉请，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十五条之规定，判决如下：驳回原告赵一东的全部诉讼请求。诉讼费2159元，原告已预交，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    马  越    人民陪审员    高永社         人民陪审员    杨更利      二〇一九年 十 月 十六  日 书  记  员    马秀秀 1