福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3735号 原告：福建新大同电子商务有限公司，住所地福建省福州市晋安区福兴大道49号2号楼2层，统一社会信用代码91350100315752522G。 法定代表人：林恒，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈霞，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林云芳，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：张孟景，男，1982年5月17日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告福建新大同电子商务有限公司（以下简称“新大同公司”）与被告张孟景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告新大同公司的委托诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼，被告张孟景经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新大同公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2019年4月1日起至2019年4月30日止的租金5,621元以及自2019年6月1日起至2019年6月30日止的租金6,160元，以上租金合计为11,781元；2．判令被告向原告支付分别以5,621元、6,160元为基数，按照月2％计算的自2019年4月8日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金；3．判令被告向原告支付其因维权而支出的律师费3,000元。诉讼过程中，原告变更第1项和第2项诉讼请求为：1．判令被告向原告支付自2019年4月1日起至2019年4月30日止的租金5,621元、自2019年6月1日起至2019年6月30日止的租金6,160元以及自2019年7月1日起至2019年9月30日止的租金18,480元，以上租金合计为30,261元；2．判令被告向原告支付分别以5,621元、6,160元为基数，按照月利率2％计算的自2019年4月8日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金，以及以18,480元为基数，按照月利率2%计算的自2019年7月8日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金。事实和理由：2017年6月6日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：1．原告将位于福兴大道49号大同公司内的一座厂房一层第103号房屋按现状出租给被告使用；2．租赁物的面积合计为77平方米（含公摊）；3．租赁期限为三年，即自2017年6月11日起至2020年6月10日止；4．租金从2017年6月11日起至2019年6月10日止每平方米租金为73元（含物业费），月租金为5,621元，每季度租金为16,863元，其中从2019年5月11日起至6月10日止免一个月租金；从2019年6月11日起至2020年6月10日止每平方米租金为80元（含物业费），月租金为6,160元，每季度租金为18,480元；5．租金采用先缴费后使用方式，每三个月缴交一次，被告应于每季度第一个月的7日前向原告支付当季度租金；6．被告逾期交付租金或其他费用，每逾期一日，原告有权按所欠租金的千分之三向被告加收滞纳金；7．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向原告所在地人民法院起诉，违约方应承担守约方为保护权利所支出的律师费、诉讼费、保全费等费用。合同签订后，被告仅缴纳租金至2019年3月30日。经原告多次催告，被告至今仍未缴交剩余租金。 被告张孟景未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，原、被告分别作为合同的甲、乙两方签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于福兴大道49号大同公司内的一座厂房一层第103号房屋按现状出租给被告使用，租赁期限为三年，自2017年6月11日起至2020年6月10日止；租金从2017年6月11日起开始计算，从2017年6月11日起至2019年6月10日止的月租金为5,621元，每季度租金为16,863元，其中从2019年5月11日起至2019年6月10日止免一个月租金，从2019年6月11日起至2020年6月10日止的月租金为6,160元，每季度租金为18,480元；租金采用先缴费后使用方式，每三个月缴交一次，被告应于每季度第一个月的7日前向原告支付当季度租金。被告逾期交付租金或其他费用，每逾期一日，原告有权按所欠租金的千分之三向被告加收滞纳金。合同第十一条约定：“本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。违约方应承担守约方为保护权利所支出的律师费、诉讼费、保全费等费用”。合同签订后，原告按照合同约定交付了租赁物，但被告仅缴纳租金至2019年3月30日。经原告多次催缴，被告仍拒绝支付剩余租金。此后，原告与北京中银（福州）律师事务所签订《委托代理合同》委托该所律师代理原告与被告房屋租赁合同纠纷一案诉讼，原告为此支出律师代理费3,000元。后原告提起本案诉讼。 庭审中，原告确认其于2018年1月1日起，按照自然季计算租金。 本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，依据合同约定，被告应于每季度第一个月的7日前支付当季度的租金。被告未按期向原告支付自2019年4月1日起至2019年4月30日止、自2019年6月1日起至2019年6月30日止以及自2019年7月1日起至2019年9月30日止的租金合计30,261元（5,621元＋6,160元＋6,160元/月×3月），已构成违约，原告请求被告向其支付上述租金，本院予以支持。原告主张被告赔偿其律师代理费3,000元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告按月2%计付各期租金的逾期付款违约金，不超过合同约定的标准，本院予以支持。计至2019年9月5日庭审之日止，逾期付款违约金为1,925.15元（计算过程详见后附表格）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张孟景应于本判决生效之日起十日内向原告福建新大同电子商务有限公司支付自2019年4月1日起至2019年4月30日止、自2019年6月1日起至2019年6月30日止和自2019年7月1日起至2019年9月30日止的租金30,261元； 二、被告张孟景应于本判决生效之日起十日内向原告福建新大同电子商务有限公司支付逾期付款违约金1,925元，并以30,261元为基数按照月2%计算支付自2019年9月6日起至实际付款之日止的逾期付款违约金； 三、被告张孟景应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建新大同电子商务有限公司律师代理费3,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费658元，适用简易程序减半收取计329元，由被告张孟景负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇一九年十月八日 书记员  郭晓超 附：计算表格                            违约金明细表 金额（元）                               时间                       应付             租金                       支付租金                       拖欠             租金                       计算逾期违约金起止日期                       逾期             天数                       违约金                               起                       止                               2019/4/7                       11781                                             11781                       2019/4/8                       2019/7/7                       91                       714.71                               2019/7/7                       18480                                             30261                       2019/7/8                       2019/9/5                       60                       1210.44                               2019/9/5                                                                                                                                                                                         合计                       30261                                                                                                                                     1925.15                注：违约金=拖欠租金×逾期天数×（2%/月÷30天/月） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。