呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初2789号原告：朝鲁孟，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉荣，内蒙古文盛律师事务所律师。 原告：姜中山，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉荣，内蒙古文盛律师事务所律师。被告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特如意开发区如意大厦201室。法定代表人：周渭岐，系该公司总经理委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙煜涵，内蒙古誉昊律师事务所律师。原告朝鲁孟、姜中山与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称富恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝鲁孟、姜中山的委托诉讼代理人张秀芳、被告富恒公司的委托诉讼代理人孙煜涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朝鲁孟、姜中山向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告支付原告逾期交房违约金70460元（截至2019年7月15日）应计算至依法交房之日。2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月3日，被告以售后包租的方式与原告同时签订了《商品房买卖合同》、《委托经营合同》。合同签订后原告按照约定交纳了购房款，履行了自己的义务。《商品房买卖合同》约定被告于2013年8月31日前交付房屋，但被告未按照约定交房。后双方又签订了网签合同。但至今为止被告未交付房屋，被告的行为构成严重违约。故，为了维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法保护原告的合法权益。被告富恒公司辩称，原告诉请的支付违约金的数额因不符合合同约定而不应得到支持，原被告于2015年6月11日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为YS（2015）00014654。合同第八条约定，被告应当与2014年11月15日前向原告交付房屋，合同第九条约定，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，于本合同第8条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付以交付房总价款万分之一的违约金。2015年5月9日，原告向被告出具违约金确认书，确认于当日收到逾期交房违约金1191元，并认可被告已于2015年5月9日全部给予赔付。据此，原告请求被告自2013年8月31日起支付违约金无事实和法律的依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院在原被告举证质证的基础上认定事实如下：2015年6月11日，出卖人富恒公司与买受人朝鲁孟、姜中山签订了正式的网签《商品房买卖合同》，约定买受人购买房屋为本合同第一条规定的项目中（席力图召东侧、大东街以南，暂定名大盛魁商业街）的第B区10254号商业房，初测面积10.23平方米，单价23079.08元，付款方式为2015年6月11日支付首付136099元，其余房款以银行按揭方式付清，房屋交付期限为2014年11月15日前。违约责任约定，出卖人未按期交付房屋的，逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限（2014年11月15日前）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的（比率不小于第一项中的比率）违约金。2014年11月15日，出卖人未能交付房屋。另查明，原被告之间曾经于2012年11月3日签订《委托经营合同》，约定价将涉案房屋委托给被告富恒公司经营，合同的委托经营期五年。双方在签订正式的网签《商品房买卖合同》前于2015年5月9日签订了《大盛魁·商业街违约金确认书》，载明原告朝鲁孟于2012年11月3日购买了涉案房屋，该房屋的总价款为236099元，已付130870元，约定原告朝鲁孟收到了因晚交付房屋B区10254号房屋造成的违约金1191元 。 以上事实有证据《商品房买卖合同》（朝鲁孟、姜中山）、购房款发票（朝鲁孟、姜中山）、违约金确认书（朝鲁孟、姜中山）、委托经营合同书、民事判决书以及赵龙耀、刘静《商品房买卖合同》、购房款发票和委托经营合同书予以证实。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方具有拘束力，本院予以确认。现被告未能如期交房，已构成违约，应当承担相应违约责任。针对违约金数额，合同第七条约定为按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但综合本市同类型案件的审理情况和房地产发展状况，该约定的违约金数额明显过低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“……当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，应予以调高，本院支持按中国人民银行同期同类贷款基准利率调整。同时原被告2015年5月9日签订的《违约金确认书》系在双方签订正式的《商品房买卖合同》之前签订，并未对之后2015年6月11日签订的《商品房买卖合同》的内容予以约定，并不能证明其确认的违约金系《商品房买卖合同》中载明的逾期交房所应承担违约金。故对于原告朝鲁孟、姜中山请求的自2014年11月16日以后产生的逾期交房违约金本院予以支持。依据购房发票显示购房款236099元已全部付清，虽被告富恒公司主张对于发票开票日2015年6月15日之前不应按照全部购房款计算违约金，但是其未提供证据证实原告朝鲁孟和姜中山何时付清全部购房款，故本院认为依据原告朝鲁孟和姜中山提供的发票按照已付购房款236099元计算逾期交房违约金较为适宜，故对于逾期交房违约金，自2014年11月16日以后产生的违约金，依照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以已付购房款236099元为基数计算至实际交房之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内立即支付原告朝鲁孟、姜中山自2014年11月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以已付购房款236099元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回原告朝鲁孟、姜中山的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费781元，由原告朝鲁孟、姜中山负担25元，由被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司负担756元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。             审判员王琳                                             二〇一九年十月十日                                书记员 杨慧青 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的额，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当时人对自己提出的主张，由责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。