上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初10333号原告：上海良峰金属铸造有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：何正荣，经理。委托诉讼代理人：沈卫民，男。被告：上海隆欣废旧物资回收有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：曹文权，总经理。委托诉讼代理人：沈亚娟，女。委托诉讼代理人：董桂生，上海大存律师事务所律师。原告上海良峰金属铸造有限公司诉被告上海隆欣废旧物资回收有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。本案于2019年7月8日、10月29日两次公开开庭进行了审理，原告法定代表人何正荣及委托诉讼代理人沈卫民，被告委托诉讼代理人沈亚娟、董桂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海良峰金属铸造有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告自2019年1月1日至2019年3月31日的租金人民币(以下币种均为人民币)69,240元；二、判令被告支付逾期付款违约金(违约金的计算：以3个月租金69,240为基数，按照每日千分之五的标准，从2019年1月6日计付至实际支付之日止)。事实和理由：2018年11月11日，原告与被告法定代表人曹文权签订《2018-11-11-001仓库出租合同》。同年12月5日，因被告办理营业执照需要明确房屋坐落具体位置，双方重新签订《2018-11-11-001仓库出租合同》及《仓库出租补充协议》。2019年3月7日，被告因办理特种行业许可证再次与原告签订《2018-11-11-003仓库出租合同》及《补充协议》。以上三份合同均约定：租赁期自2019年1月1日起算，租金支付方式为预付叁个月。合同签订后，被告一直以各种理由搪塞、延付租金至今。期间，原告曾多次向被告索要租金均未果。为此，原告为维护自身合法利益，故起诉至法院。依据是合同第3条以及补充协议第1条约定，双方测量实际承租面积，认可租金为每月23,080元，计算3个月租金为69,240元。违约金计算是根据三份合同第8条第6款约定，租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，若拖欠满10日，按照每日千分之五的标准，被告应于自然月5日前支付租金，即2019年1月6日计付至实际支付之日止，鉴于被告未支付租金，违约金的计算基数以3个月租金69,240为标准。被告上海隆欣废旧物资回收有限公司辩称：被告不同意原告全部诉讼请求。针对诉请一，认可双方签订了三份合同及补充协议。被告要求原告交付房屋，但原告拒绝交付，至今被告未拿到房屋。鉴于此，不同意支付租金。针对诉请二，理由同上。若法院支持违约金，被告认为违约金标准过高，同意由法院酌情调整。经开庭审理查明：2018年11月11日，原告(出租方、甲方)与被告法定代表人曹文权(承租方、乙方)签订了《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-001)一份，该合同载明，乙方办理新营业执行好后，以新执照公司签订补充协议，执行此合同。该合同约定，甲方出租给乙方的物业坐落在青浦练塘工业区园区路XXX号内部，租赁建筑面积为建筑物面积约1,200平方米(实际测定)。厂房类型为钢混结构，用于乙方使用，乙方使用以上厂房场地，用途仅限于仓库，存放非易燃易爆、非化学物质，符合国家相关仓库规定。由于此合同签订时，以上物业需要进行维修，主要是屋面、天沟防水，内外墙涂料刷新，破损窗户维修、换新或者封堵，部分门口封堵，地面维修；维修时间约2个月周期。由于上条中，维修期限预估2个月因素，厂房租赁期暂定自2019年1月1日起，本起始时间依维修结束时间进行调整，终止时间定为至2021年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回出租厂方，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前陆个月，向甲方提出书面要求，经甲方书面同意后重新签订合同。甲、乙双方定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为北部底层间：0.70元/平方，(价格为未税价格，实际开票时，按照实际税率由乙方承担相应费用)元。使用区域见附件一，附图中红线划出区域。要使用超出红线外区域的，需要另行确定租赁费用。第一、第二年租金不变，第三年起每贰年递增率为3%。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付意向金5万，厂方租赁采用预付3月，押金10万方式，押金为10万元。租金应一次性预付叁个月，支付日期在应当支付自然月份5日前向甲方支付租金。物业费、门岗费用：按照面积分摊全厂实际发生的费用。自合同签订后，乙方配合甲方，向练塘开发区、政府相关行政部门进行租赁备案；乙方有义务提供真实、有效的相关资料，以便甲方进行相关备案，一旦完成备案，意向金转为押金，并在约定时限内支付清全部押金及租金。如因乙方提供材料不真实，造成备案失败，或者备案期间，乙方反悔，意向金不退。如材料真实，但备案不成功的，本合同无法继续履行，甲方退还意向金，本合同终止(备案时间定合同开始后1个月内完成，1个月内完不成备案的，视为备案失败)。如甲方其他原因反悔，不愿继续履行的,甲方双倍返还意向金；如期间出现政策调整原因，非不可抗力原因，各方不承担责任。向政府相关行政部门租赁备案成功后，一周内付清押金及首期租金。租赁期间，使用该仓库所发生的水、电、煤气、垃圾清运费、电话通讯的费用，全部由乙方承担，并在收到甲方给出的收据时，应在壹周内付款。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满10日，甲方有权增收违约金额每日0.50%滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁期间或期满，乙方不享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失利后果，都由乙方承担。租赁期间，如双方如需提前终止合同而违约，应赔偿对方三个月租金；可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。租赁合同签订后，如乙方名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。以上涉及的全部费用为不含税价格，开票时，增加相应税额。合同还约定了其他事项。2018年12月5日,原告(出租方、甲方)与被告法定代表人曹文权(承租方、乙方)又签订了《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-001)一份，该合同约定的内容除了明确甲方出租给乙方的物业坐落在青浦练塘工业区园区路XXX号XXX幢，租赁建筑面积为建筑物面积约1,120.83平方米。以及厂房租赁期暂定自2019年1月1日起，本起始时间依维修结束时间进行调整，终止时间定为至2022年12月31日止之外，其他主要内容与上述2018年11月11日签订的《仓库出租合同》主要内容一致。同日，双方还签订了《仓库出租补充协议》一份，该协议约定：1、出租的车间，只能作为一般仓库用途，存放不可燃、不易爆的物资；不能存放化工品，有异味、有气味的物资；不可存放对人体有害、不环保的物资；车间不可有任何生产性设备、设施、也不能存放任何生产性设备、设施；乙方不可存放易污损仓库的物资；2、出租的仓库是甲方厂区北侧、办公楼东北侧的东西向的一栋车间(平面图上二车间，西部壹跨车间，及二层甲方其他通途)，车间内部分割出1,200平方左右用于乙方仓库(车间内其他区域乙方其他利用)，其他的车间区域和场地，不在出租范围内；3、乙方因需要注册公司，公司名称待查名确定，故先以个人名义签订合同，以及此补充协议(暂称呼为：乙方代表)；乙方确保签订协议，以及相关补充协议的个人为后期新注册公司的法人代表；前期付款给甲方的货款，经过个人划账(不论是否是“乙方代表”)经过乙方代表签字确认收款单据后，一律均作为出租协议相关的付款；4、注册的公司，只能作为一般贸易性公司，乙方用甲方仓库注册公司后，租赁的仓库只作为乙方公司的仓库，其他的办公、生产、或者其他包装等一切非存放性质的活动，均不得在合同约定的区域以实施。5、甲方将新翻新的厂方作为厂库出租给乙方(签订协议时全新翻新)，屋面、内外墙体、门窗为全新状态，乙方应当合理、妥善使用，不可将厂方污损，破坏门窗、墙体、破坏地面；如需要收造的，应当甲方协商一致，并承担后期复原的费用；6、由于涉及到使用甲方仓库注册公司，后期如果涉及到甲方土地减量化、搬迁、拆迁等因素，乙方一律予以配合甲方，任何拆迁补偿等与乙方无关；乙方不能以公司搬迁等要求任何形式的补偿、不能干扰甲方的任何拆迁、搬迁等工作。甲方告知乙方需要拆迁、搬迁，在甲方给出的时限内，乙方无条件配合；超期不配合的，承担相应后果。2019年3月7日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)再签订了《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-003)一份，该合同约定的内容除了明确甲方出租给乙方的物业坐落在青浦练塘工业区园区路XXX号XXX幢，租赁建筑面积为建筑物面积约1,120.83平方米。厂房类型为钢混结构，3幢车间周边空地3,200平方米，以及厂房租赁期自2019年1月1日起，终止时间定为至2022年12月31日止之外，其他主要内容与上述2018年12月5日签订的《仓库出租合同》主要内容一致。同日，双方还签订了《补充协议》一份，该协议约定，仓库室内面积按照1,084平方计算，租金为23,080元每月；室外场地，原合同中约定的3,200平方米室外场地，是乙方前期意向，非乙方实际需求和实际使用；后期若乙方有实际使用场地，考虑乙方堆放物品不够美观，故原则约定，场地位置为位于承租的#3幢仓库北侧，围墙南侧，面积按照后期实际需要，确定具体位置，场地采用优先取得方式，若乙方未能确定使用的场地，甲方不做保留，有权用作其他用途；场地单价0.40元/平方/天。合同中和此补充协议中涉及到的单价，均为未税价格，乙方开具发票，按照开票时产生的各项税费，由乙方承担。开票前结算各种费用，由乙方补足税费后，一次性开票。厂区消防水表非独立，采用统一的市政水表，若产生消防用水，按照实际承担费用(并可能会承担相应罚金)。另查明，2018年12月10日，被告向原告支付了押金5万元。原、被告双方均认可房屋租赁合同的签订主体为原、被告双方，且双方实际履行的也是2019年3月7日原、被告签订的《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-003)。系争房屋已于2010年11月18日办理了产权证，权利人登记在原告公司名下。以上查明的事实，由原、被告陈述，《仓库出租合同》、《仓库出租补充协议》、《补充协议》、收据、上海市房地产权证、银行转账凭证等证据材料为证，并经当庭出证、质证，本院予以确认。审理中，原告认为，原告于2018年12月10日已经将房屋交付给了被告，为此，原告还提供了短彩信清单、手机短信、微信记录等证据。被告对上述证据的真实性予以确认，但认为短信不能证明原告已经交付房屋，被告至今未收到房屋。原告还表示系争房屋目前一直处于空关状态，除庭审出示的证据外，无其他交付房屋的证据。庭审中，原、被告双方均同意继续履行合同。根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《仓库出租合同》系双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。2019年3月7日原告与被告签订的《仓库出租合同》约定，原、被告双方一旦签订合同,被告应向原告支付意向金5万，厂方租赁采用预付3月，押金为10万元。租金应一次性预付叁个月，支付日期在应当支付自然月份5日前向支付租金。原告据此认为被告应于2019年1月6日前支付原告2019年1月1日至3月31日的租金69,240元。但合同又约定，厂房租赁期自2019年1月1日起，终止时间定为至2022年12月31日止。根据租期起算时间约定，可以认定原告应于2019年1月1日前将系争房屋交付于被告。被告抗辩原告至今未交付系争房屋于被告，原告也未有相应的证据证明其已于2019年1月1日前交付房屋于被告，故被告不同意支付租金。被告的意见本院予以采纳，原告主张租金缺乏相应的事实依据，故本院对原告主张租金的诉请不予支持。有鉴于此，原告主张被告偿付逾期支付租金的违约金，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告上海良峰金属铸造有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币1,531元，减半收取计人民币765.50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇一九年十月三十一日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。