重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6628号原告：重庆市黔港建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区正兴镇交通路，统一社会信用代码91500227593692400U。法定代表人：简洪，公司董事长。委托诉讼代理人：郑光彬，男，生于1971年9月25日，汉族，住贵州省织金县（公司股东）。被告：贵州省遵义市市政工程建设总公司，住所地贵州省遵义市红花岗区公园路，统一社会信用代码91520302214786029L。法定代表人：许开甲，公司总经理。委托诉讼代理人：**，遵义市新蒲新区虾子镇法律服务所法律工作者。被告：吴永红，男，生于1984年11月4日，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司与被告贵州省遵义市市政工程建设总公司、吴永红租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司委托诉讼代理人郑光彬，被告贵州省遵义市市政工程建设总公司委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼。被告吴永红经本院传票合法传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告贵州省遵义市市政工程建设总公司、吴永红于2017年3月22日签订的《建筑设备租赁合同》；2、请求判令二被告支付截至2019年7月31日前的租金、上下车费、维修费、配件赔偿款等237,704元；3、请求判令二被告立即退还原告钢管5441.8米、扣件8071套、顶托384套、套筒269套；逾期未退还按结算约定钢管11元/米、扣件5元/套、顶托11元/套、套筒5元/套的标准进行赔偿，赔偿合计105,783.80元；未退的租赁物并从2019年8月1日起按合同约定的租金标准给付租金至材料退清获赔偿之日止；4、请求判令二被告支付原告违约金57,049元；5、请求判令二被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2017年3月22日，被告承建铜仁清源水岸项目时与原告签订了《建筑设备租赁合同》；合同中双方租赁物资的品名、租赁物资赔偿标准、租金单价、维护费、违约责任、发生争议的管辖法院等进行了约定。合同订立后，原告已全面履行了合同义务，被告从2017年3月至2019年7月31日止，被告应支付原告租金、上下车费、维修费、运费、配件赔偿等合计452,704元，被告已支付21.5万元，被告拖欠原告的租金、上下车费等合计237,704元未付。并有钢管5441.8米、扣件8071套、顶托384套、套筒269套未退还。未退租赁物的租金等从2019年8月1日起按原合同执行至退清或赔偿清时止，被告违反合同约定未及时支付款项，应按合同第九条约定支付违约金，但约定过高，原告主动请求按未付租金、上下车费、维修费、运费、配件赔偿款的24%支付违约金57,049元。为此，原告特起诉到人民法院，请求依法判决。被告贵州省遵义市市政工程建设总公司辩称：一、答辩人从来没有与被答辩人签订过任何租赁合同，被答辩人提供的租赁合同与答辩人没有任何关系，承租方的合同签订人吴永红从来就不是我公司的职工，根本不能代表我公司签订合同；我公司从来就没有启用过“贵州省遵义市市政工程建设总公司铜仁清源水岸项目”这样一颗公章，我公司对这颗公章的来源和真实性均不予认可。二、被告吴永红与铜仁清源项目部签订了脚手架、外架施工合同，载明由吴永红负责该工程的外架搭建，并负责全部材料。铜仁清源项目部已支付了吴永红工人工资及材料款，根据合同相对性的原则，原告只能向吴永红主张权利。故请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告吴永红未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月22日，因承建铜仁清源水岸项目工程需要，以原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司为出租人（甲方），贵州省遵义市市政工程建设总公司为承租人（乙方），双方签订了《建筑设备租赁合同》。出租人处加盖了原告公司合同专用章，简洪在法定代表人处签字，吴树德在经办人处签字。承租人处加盖了贵州省遵义市市政工程建设总公司铜仁清源项目印章，吴永红在经办人处签了字。租赁期限：自本合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续；付清租金等所有费用后，本合同履行完毕。租金标准：钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/个/天（经双方经办人吴树德、吴永红协商，从2018年3月8日起，钢管租金按0.01元/米/天、扣件租金按0.008元/套/天计算）；租赁物赔偿标准：乙方对物资应妥善保管，如有损坏、缺少、保管不善、丢失等，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等按本合同继续计算付给甲方（2019年3月1日，租赁合同约定的双方经办人吴永红、吴树德约定，未退租赁物钢管按11元/米、扣件5元/套、顶托11元/套、套筒5元/个计价赔偿）。租金支付方式：租金等每月结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内或在本合同履行完毕时一并付清给甲方。违约责任：乙方未在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方、未及时退还物资或按本合同约定履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资，未退物资的租金按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金。上下车费分别由乙方向甲方支付12元/吨（计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、套筒400套/吨、顶托200套/吨）。乙方指定工地材料员吴永红进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字将作为鉴定、结算、支付的依据。管辖：本合同双方发生争议，由双方协商解决，协商不成，由璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了所需的租赁物资，被告未按时足额支付租金。截至2019年7月31日，扣除已支付的215,000元后，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计237,704元未付，尚有钢管5441.8米、扣件8071套、顶托384套、套筒269套未退还。在2019年10月15日的庭审中，为证实涉案合同的工程项目真实存在，原告方举示了被告项目部证明【2017年8月25日，贵州省遵义市市政工程建设总公司铜仁清源项目向原告出具证明，证明吴永红在案涉项目承包外脚手架工程（包工包料）。加盖了案涉项目资料专用章，王德国在证明上签了字】、脚手架施工合同复印件各一份。被告的质证意见为：施工合同是承揽合同，合同是复印件不予认可。为证实自己观点，被告方举示了脚手架施工合同一份，合同载明以包工包料的方式发包给吴永红，甲方处加盖了遵义市政工程建设总公司直属十六公司公章，朱平奎、王德国也在甲方处签字，吴永红在乙方处签字。原告质证后认为：对证据无异议，该证据证明了被告公司不止今天他们举示的这一枚项目部印章；被告举示了工程结算明细，证明吴永红在外架班组的工程量，及项目部给他支付的1,156,000元工资，余下的8万多元是公司代为支付的民工工资，朱平奎在项目部负责人签字，并加盖了贵州省遵义市市政工程建设总公司铜仁清源项目部印章，吴永红在班组责任人处签名盖手印。原告的质证意见为：对证据无异议，但对证明目的有异议，吴永红是其公司负责外架的人；被告举示了吴永红的承诺书三份，证明吴永红承诺领款后先解决民工工资，后解决材料款，该两笔费用由吴永红在支付，原告的质证意见为：对证据无异议，但对证明目的有异议，吴永红做出承诺是因为其为公司人员，发放民工工资的承诺书内容是向劳动局做出的承诺；被告举示了项目部公章一枚（全称为遵义市政工程建设总公司铜仁清源水岸项目部），证明其项目部使用的公章和租赁合同上的公章不一致，原告的质证意见为：对其真实性无法确认，但是从证据看出公司不止一枚项目印章，该枚印章是否备案也不清楚。在2019年10月15日的庭审中，对于项目部印章的加盖过程，原告称是项目部签订合同后在项目部加盖的印章。被告认可案涉工程由其公司承建，由朱平奎、王德国挂靠的公司，朱平奎等二人是项目部负责人，原告称吴永红在项目工地中负责架管的搭拆。被告称项目部印章未进行备案。原告认为与被告遵义市政工程建设总公司形成了租赁合同关系。本院于2019年9月10日向被告贵州省遵义市市政工程建设总公司送达了诉状副本等法律文书，被告贵州省遵义市市政工程建设总公司于2019年9月18日签收。以上事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的工商信息、被告工商登记信息、吴永红身份证复印件、租赁合同、租金变更协议、结算表、发货单、退货单、租金结算表、铜仁清源水岸项目证明、施工合同等证据，被告贵州省遵义市市政工程建设总公司提供了施工合同、工程结算明细、承诺书三份、项目公章样本一份等等证据在案佐证，并经质证属实，本院予以采信。本院认为，被告贵州省遵义市市政工程建设总公司在承建铜仁清源水岸项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果应由法人贵州省遵义市市政工程建设总公司承担。项目外架负责人吴永红作为经办人以贵州省遵义市市政工程建设总公司铜仁清源水岸项目的名义与原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司签订租赁合同，并在合同上加盖“贵州省遵义市市政工程建设总公司铜仁清源水岸项目”印章，原告有理由相信该经办人能代表被告贵州省遵义市市政工程建设总公司。被告应承担相应的民事责任。对于被告辩称“未与原告签订过租赁合同，吴永红不是其职工，其所在公司从未启用过上述项目印章，自己不应承担责任”等辩称意见，虽本案租赁合同加盖的项目（部）印章与被告提供的项目部印章名称不完全一致，但本案项目部印章并未在公安机关备案，不具有唯一性，故也不具有可比性；加之案涉项目确由被告公司承建，吴永红在该项目部负责外架施工，并且其项目部还给原告出过相关证明，故原告在签订合同时已尽到了谨慎的注意义务，故对被告的上述辩称意见不予采信。被告贵州省遵义市市政工程建设总公司向原告承担责任后可依与吴永红的内部协议向吴永红追偿。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告贵州省遵义市市政工程建设总公司应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告贵州省遵义市市政工程建设总公司支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年7月31日，扣除已支付的215,000元后，被告尚欠原告租金、维修费、配件赔偿费237,704元，并有钢管5441.8米、扣件8071套、顶托384套、套筒269套未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若逾期未退还，则按双方协商一致的价格进行赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年9月18日已经送达被告，因此原告与被告于2017年3月22日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年9月18日解除。对于后续租金，本院认为按合同约定的租金标准从2019年8月1日起计算至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按下欠租金、上车费等总金额的24%计算较为适宜，金额为：237,704元×24%=57,048.96元。对于被告吴永红在本案中是否应承担责任的问题，因其在租赁合同中乙方经办人处签名，原告未提供证据证明吴永红在本案中应承担责任，故对于原告要求其在本案中共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司与被告贵州省遵义市市政工程建设总公司于2017年3月22日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年9月18日解除；二、被告贵州省遵义市市政工程建设总公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司截至2019年7月31日的租金等共计237,704元；三、被告贵州省遵义市市政工程建设总公司于本判决生效之日起十日内退还原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司钢管5441.8米、扣件8071套、顶托384套、套筒269套（计算的截止时间为2019年7月31日），逾期不能退还则按钢管11元/米、扣件5元/套、顶托11元/套、套筒5元/套的标准予以赔偿，并按变更后租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/个/天）从2019年8月1日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州省遵义市市政工程建设总公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司违约金57,048.96元；五、驳回原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,654.03元，由被告贵州省遵义市市政工程建设总公司负担（此款原告已垫付，由被告贵州省遵义市市政工程建设总公司在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一九年十月十六日书记员  王秋霞