广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1979号 原告：柳州市房产管理局柳南管理所，住所地：广西柳州市柳邕路东一巷6号，统一社会信用代码：12450200G363267112。 法定代表人：杨超君，系该所所长。 委托诉讼代理人：黄慧凤，女，系该所职工。 委托诉讼代理人：唐福鲜，女，系该所职工。 被告：么平顺，男，1958年2月25日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告柳州市房产管理局柳南管理所诉被告么平顺返还原物纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告柳州市房产管理局柳南管理所的委托诉讼代理人黄慧凤、唐福鲜到庭参加了诉讼。被告么平顺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市房产管理局柳南管理所向本院提出诉讼请求：1、返还广西柳州市宏祥苑的房屋；2、缴纳2017年1月至2019年5月的房屋租金共计8845元。 事实与理由：广西柳州市宏祥苑房属柳州市房产管理局柳南管理所管辖的公共租赁保障住房（简称：公租房），建筑面积54.03平方米，使用面积39.64平方米，标准月租金为305元。2017年1月1日柳州市房产管理局柳南管理所与么平顺（性别:男，身份证号:)签订了《柳州市公共租赁住房（廉租住房）租赁合同》，同意由么平顺承租该套公租房，承租时间为2017年1月1日至2018年6月30日。么平顺自2017年1月签订合同办理入住后，一直未按《柳州市公共租赁住房（廉租住房）租赁合同》约定缴纳房租，已拖欠2017年1月至2019年5月公租房租金共计8845元。期间，房管员多次电话催告、上门张贴催租单，并于2018年11月21日再次向该租户发出书面通知，要求该租户收到通知后7日内到我所办理相关手续，腾退该套房屋。但是该租户收到通知后至今依然置之不理，继续强占该套房屋。根据住建部第11号令《公共租赁住房管理办法》第四章第二十九条：承租人累计6个月以上拖欠租金的，应该腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。以及《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，么平顺严重违反住建部第11号令《公共租赁住房管理办法》的相关规定及签订的《柳州市公共租赁住房（廉租住房）租赁合同》约定，且合同到期仍强占该套公租房，其行为已造成了不良的社会影响，为维护我市保障性住房的正常运营管理秩序，减少国有资产流失。现请求法院判令么平顺返还广西柳州市柳南区宏祥苑的房屋，并结清侵占房屋期间租金8845元。 被告么平顺在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭，应视为其放弃质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日，原告柳州市房产管理局柳南管理所作为甲方与作为乙方的被告么平顺签订了《柳州市公共租赁住房（直管公有住房）租赁合同》，合同约定甲方同意将坐落在本市宏祥园住房出租给乙方居住，租赁期限从2017年7月1日始至2018年6月30日止。该房屋建筑面积为54.03平方米，使用面积为39.64平方米，月标准租金为305元，乙方须在每月二十日前向甲方缴纳当月租金。租赁期满，甲方有权无偿收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求继续承租的，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新就租赁期限签订该合同的附件二，该合同继续履行。合同还约定租赁期满合同自行终止。2018年11月21日，原告作出通知要求被告在接到通知后的7日内结清2017年1月至2018年10月房租，并将该通知向被告送达。 在本案审理过程中，原告表示被告一直未支付过房屋租金，案涉房屋长期空置，现主张2017年1月到2019年5月的租金，2019年6月份的租金不再主张。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告签订的《柳州市公共租赁住房（直管公有住房）租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方应严格履行合同义务。关于本案房屋是否返还的问题。原、被告在《柳州市公共租赁住房（直管公有住房）租赁合同》约定的租赁期限为2017年7月1日始至2018年6月30日止，租赁期满合同自行终止，甲方有权无偿收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求继续承租的，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新就租赁期限签订该合同的附件二，该合同继续履行。被告并未举证证明其在租赁期限届满前向原告提出书面申请要求继续承租，故本案原、被告签订的上述合同在租赁期满后自行终止，即双方的合同权利义务终止。按照上述合同约定，被告在合同终止后负有向原告返还其承租的位于柳州市住房的义务。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于租金的问题，根据上述合同约定，被告须在每月20日之前向原告支付当月租金305元，被告在本案中并未提供任何证据证实其已经履行了自己的合同义务，故对于原告要求2017年1月到2019年5月租金8845元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十二条、第二百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告么平顺向原告柳州市房产管理局柳南管理所返还位于柳州市的住房。 二、被告么平顺向原告柳州市房产管理局柳南管理所支付2017年1月到2019年5月的租金共计8845元。 案件受理费100元，公告费700元，共计800元（原告已预交），由被告么平顺负担并径付原告柳州市房产管理局柳南管理所。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  杨小燕 人民陪审员  邓秋林 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  覃 华 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007