文书内容山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初2168号原告：青岛宜佳信酒店管理有限公司，住所地：青岛市市南区云霄路51号1-2层网点202室，统一社会信用代码：913702027335095843。法定代表人：黄彬，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱兴伟，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解荣昌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：范传宝，男，1977年2月8日出生，汉族，现住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：郑小松，山东天颐临律师事务所律师。原告青岛宜佳信酒店管理有限公司与被告范传宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告青岛宜佳信酒店管理有限公司的委托诉讼代理人朱兴伟、被告范传宝的委托诉讼代理人郑小松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金373945元；2、请求判令被告支付原告逾期支付租金的违约金84392.03元；3、请求判令被告支付拖欠原告的电费145776.18元；4、请求判令被告支付拖欠电费的利息，以145776.18元为基数，按照日千分之一的标准计算至被告实际给付之日；以上四项金额合计604113.21元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年11月11日签署承包合同，约定原告将位于青岛市李沧区网点包括一楼进出口60平方米，建筑面积为28000平方米的房产出租给被告，双方对租赁期限、租金数额、违约金、水电费等的承担做了约定。合同履行过程中，被告未按时支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任，同时，被告拖欠原告2016年9月至2018年11月电费145776.18元。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告支付原告截至2019年7月12日，因逾期支付租金产生的违约金106828.73元；2、请求判令被告支付拖欠原告的电费145776.18元；3、请求判令被告支付拖欠电费的利息，以145776.18元为基数，按照日千分之一的标准计算至被告实际给付之日；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，其不欠原告租金，原告因电费问题违约在先，被告没有给原告造成损失，不应向原告支付违约金；原告不按照国家定价收取电费，多收电费，并不提供被告发票，违反了诚实信用原则，存在欺诈行为，且被告没有拖欠原告电费，不存在违约金的问题，要求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的原、被告于2011年11月11日签订的承包合同。当事人有争议的证据和事实为：原告称，因被告逾期交纳租金，故被告应向其支付截至2019年7月12日产生的违约金共计106828.73元，具体计算明细如下：            应支付金额（元）              应支付      时间              实际支付      时间              实际支付金额（元）              逾期天数              违约金计算标准              违约金金额(元）                  1113945              2018/10/31              2018/11/21              200000              21              0.1%              23392.85                  913945              2018/11/21              2018/11/22              200000              1              0.1%              913.95                  713945              2018/11/23              2018/12/3              100000              10              0.1%              7139.45                  613945              2018/12/3              2018/12/28              120000              25              0.1%              15348.63                  493945              2019/12/28              2019/1/19              70000              22              0.1%              10866.79                  423945              2019/1/19              2019/3/1              50000              41              0.1%              17381.75                  373945              2019/3/1              2019/5/25              50000              85              0.1%              31785.33                  323945              2019/5/26              2019/6/5              50000              10              0.1%              3239.45                  273945              2019/6/6              2019/6/26              70000              20              0.1%              5478.90                  203945              2019/6/27              2019/7/1              100000              4              0.1%              815.78                  103945              2019/7/2              2019/7/12              103945              10              0.1%              1039.45                                                                                                      106828.73      被告提交银行转账明细1宗以证实其交纳租金的事实，原告对该证据的真实性无异议，称该证据证实了被告逾期交纳租金的事实。原告称，涉案房屋的产权人系案外人青岛德鸿置业有限公司，案外人将涉案房屋租赁给原告后，原告将涉案房屋部分转租给被告使用，涉案房屋的用电是单独计费，产权人将电费收据交给原告，原告转交被告，自2016年9月起，被告开始逾期交纳电费，截至2018年11月，被告共计拖欠电费145776.18元。原告提交收款收据1宗、民事判决书2份以证实其主张。被告对上述收款收据的真实性有异议，称原告应提供国家电力部门出具的正式发票作为其向被告主张电费的依据，且涉案房屋中有部分房屋系原告在实际使用，被告对上述民事判决书的真实性无异议，但称现情势已发生了变更，该判决书认定的事实不适用于本案，被告并提交电费收据1份、水费增值税发票1份，证实原告给其开具17220.2元的电费收据及水费票据，原告对上述证据的真实性无异议，但称该水费发票与本案无关，称原告不存在电费加价的行为，只是将电费收据转交给被告。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的（2017）鲁0213民初125号、（2018）鲁02民终8331号民事判决书，被告对其真实性无异议，对该判决书的真实性，本院予以确认；原告提交的电费收据，盖有案外人青岛德鸿置业有限公司财务专用章，被告对其真实性不予认可，原告亦未能提交其他证据佐证该证据的真实性及与本案的关联性，故对该证据，本院在本案中不作认定；被告提交的银行转账明细、电费收据、水费发票，原告对该证据的真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：青岛市李沧区包括一楼进出口60平方米（以下简称“涉案房屋”）的产权人系案外人青岛德鸿置业有限公司，2011年11月11日，原、被告签订《承包合同》，约定被告自原告处承包涉案房屋，双方并对承包期限、承包金的数额、支付期限等作了约定，上述事实及《承包合同》的效力均已由生效法律文书认定。本院认为，原告主张被告逾期支付租金，应支付违约金106828.73元，该数额及计算方式符合双方签订的《承包合同》的约定，被告虽主张其并未违约，其行为亦未给原告造成损失，但未提交证据证实其异议成立，对故原告的该主张，本院予以支持。原告主张被告向其支付电费及因拖欠电费产生的利息损失，但原告本案中提交的证据，不足以认定其已经向案外人实际交纳的电费数额，亦未提交其他证据证实被告应向原告交纳的电费数额，故对原告的该项主张，因证据不足，本院在本案中不予支持，原告可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告范传宝于本判决生效之日起10日内向原告青岛宜佳信酒店管理有限公司支付违约金106828.73元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9841元（原告已预交），由原告负担8101元，由被告负担1740元，被告于本判决生效之日起10日内直接付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  温洪梅人民陪审员  郭秀珍人民陪审员  孙国晓二Ο一九年十月二十四日法官助理王晓晓书记员王鑫