宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初3597号 原告：宁波市泰新液压制造有限公司。住所地：宁波市奉化区溪口镇气动产业园兴佳路3号。统一社会信用代码：91330283742166229F。 法定代表人：毛最乖，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李颂，浙江颂阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴摇娜，浙江颂阳律师事务所律师。 被告：宁波维蒙圣菲农业机械有限公司。住所地：宁波市奉化区溪口镇通洲路18号。统一社会信用代码：91330283786771279Q。 法定代表人：汪晓军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜加国，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。 原告宁波市泰新液压制造有限公司（以下简称泰新公司）与被告宁波维蒙圣菲农业机械有限公司（以下简称维蒙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰新公司的委托诉讼代理人李颂、吴摇娜，被告维蒙公司的委托诉讼代理人杜加国、李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰新公司提出诉讼请求：一、被告维蒙公司立即交还租赁厂房及设施（桁车钥匙、大门手摇柄等），并恢复原状（拆除被告私自安装的货梯，打通因被告私自砌墙堵塞的通道等）；二、被告立即支付租赁期间拖欠的水费5961.6元、电费33768元；三、被告立即支付租赁期间的（2019年1月至6月）房产税、土地税共计18000元；四、被告支付自2019年7月1日起至被告将厂房恢复原状并完成全部交接手续之日止按280000元/年计算的房屋延期占用费。庭审中，原告变更诉请第三项的房产税、土地税共计为17784元。事实及理由：2016年6月2日，原告与被告签订厂房租赁协议，约定被告向原告租赁位于宁波市奉化区溪口镇后旺南路6号的厂房，租期三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止，每年租金280000元，被告如需改变厂房用途应经原告同意，如需装修则需要将装修规划送原告审核，如因被告使用管理不善造成厂房及其构件、物品损坏的，应由被告承担维修费用，被告在租赁期间因按实承担水电费、土地使用税及房产税等费用。租赁期满后，被告未能按时交还厂房，原告多次催告后，被告于2019年7月3日将部分钥匙交给原告，事后原告发现由于被告擅自拆除相关设备致厂房电路不通，被告至今未向原告交接桁车钥匙及电动大门手摇柄，致使原告至今难以对租赁厂房进行查验。被告在租赁期间尚有部分水电费、房产税等未缴纳，也未将厂房恢复至租赁时原状，双方就此经当地司法所调解未果。原告为此向法院提起诉讼。 被告维蒙公司答辩称：1.被告对双方签订厂房租赁协议无异议，但被告不存在逾期交还厂房；2.被告未擅自拆除设备，是因变压器损坏后多次催原告泰新公司修理，后被告才安装新的变压器；3.原告诉称的桁车钥匙不存在，货梯是经原告同意后安装；4.被告同意支付水电费但水费需要先开具发票；5.房产税、土地税因税务部门尚未实际征收，被告不愿支付；6.原告已收取被告押金15000元，应在原告诉请中扣除。请求法院驳回原告主张的除电费以外的诉请。 原告泰新公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据： 1.不动产权证书、厂房租赁协议各一份，为证明：原、被告就租赁厂房签订租赁协议，就厂房使用、装修等事项进行约定，并约定水电费、房产税、土地税等由被告承担等； 2.已付清的2019年1月至2019年3月的水费发票6张、收据3张、付款凭证复印件3张及未付清的2019年4月至2019年6月的水费发票6张、收据3张，为证明：以往交易习惯是原告向被告开具收据收取税费，被告尚欠原告2019年4月至2019年6月的水费5961.6元； 3.已缴纳的2018年下半年房产税、城镇土地税付款回单、收据、付款凭证复印件一份，为证明：按照之前缴纳情况可以证明2019年上半年房产税、土地税共计为17774元； 4.奉化区溪口镇人民调解委员会出具的调解情况一份，为证明：被告在调解时对尚欠房产税、土地税及水费均无异议。 上述证据经庭审质证，被告维蒙公司对原告泰新公司提供的上述证据真实性无异议，但认为：1.厂房租赁协议约定有使用余值的装修由原告给予补偿，被告认为货梯属于协议约定的有使用余值的装修，应由原告给予补偿；2.原告主张的水费只是相关单位向原告开具了发票，原告并未向被告开具发票；3.已付清的水费票据不能证明双方的交易习惯，也不能以此证明被告放弃要求开票的权利，未付清的水费金额是相关单位开具给原告的水费票据金额，被告对该水费金额不认可，要求原告向被告开具发票；4.税务部门是年底征税，2019年上半年的房产税、土地税尚未征缴，即使要支付也是支付给税务部门而不是支付给原告；5.调解情况说明没有当事人签字，被告对上述内容不予认可。原告在质证时提出：1.货梯不属于装修，是增添的其他设施，对货梯的合法性有异议，水费、土地税、房产税按以往习惯都不需原告开具发票，原告开具收据即可；2.水费发票足以证明水费金额，被告是整体租赁原告厂房，所有水费都是被告租赁产生的；3.上一年度的房产税、土地税缴纳金额可以证明2019年上半年应付的税收数额；4.调解情况说明是奉化区溪口镇人民调解委员会盖章出具的，汪明华是被告公司总经理当时明确表示无异议。 被告维蒙公司为证明自己主张的事实，向本院提供了交接单一份，为证明：被告已按合同约定腾空厂房并交付所有钥匙。 上述证据经庭审质证，原告泰新公司对被告维蒙公司提供的上述证据真实性无异议，但认为：交接单只能证明部分钥匙已经交付，不符合租赁合同约定的手续，按照租赁合同约定所有东西都要验收，现在货梯尚未拆除，该交接单只能证明上面记录的东西已经收到，不是所有的事项已经交接完毕，而且交接时合同已经到期。被告在质证时提出：被告实际在2019年6月底已经交房，只是在2019年7月3日才签字交接，不存在逾期交房。 针对原、被告提供的证据及发表的意见，本院认证意见如下： 1.原告泰新公司对被告维蒙公司提供的证据真实性无异议，被告对原告提供的证据真实性无异议，原、被告在庭审中一致确认尚欠电费33768元，原告收取被告水电费押金15000元。本院对原、被告提供的证据及双方一致确认的事实予以确认，并将上述证据及双方一致确认的事实作为认定本案有关事实的依据。 2.关于租赁厂房及相关附属物品是否已经完成交接的问题。原告泰新公司主张租赁厂房及桁车钥匙、大门手摇柄尚未交付给原告，被告维蒙公司提供交接单主张租赁厂房及相关附属物品已经完成交接，并提出桁车钥匙原本不存在且自认在2019年6月底即已腾空厂房，交接单载明：“原泰新液压所有房门钥匙及门卫大门、车间、办公室等钥匙（不含桁车钥匙）交于周德维接收。”因原告泰新公司对交接单的真实性无异议，交接单显示厂房钥匙已交，本院据此可以认定被告已在2019年7月3日将租赁厂房交还给原告；被告提出原本没有桁车钥匙及大门手摇柄，原告也未提供证据证明在出租给被告厂房时向被告交付过桁车钥匙及大门手摇柄。现原告要求被告交还厂房并交付桁车钥匙、大门手摇柄的诉请，本院难以支持。 3.关于被告维蒙公司在租赁期间安装的货梯应否拆除的问题。原、被告签订的厂房租赁协议第四条第2项约定“乙方在租赁时如需装修应将厂房的装修规划送甲方审核，经甲方许可后方可实施，装修费用由乙方承担与甲方无涉”，第十二条第1项约定“乙方如需在租赁厂区内搭建附属建筑，应经甲方同意后方可实施”。根据双方约定，被告在租赁厂房内安装货梯，应事先经过原告泰新公司同意。被告提出安装货梯已经过原告同意，未得到原告认可，也未能提供相应证据予以证实，本院难以采信。被告主张货梯归原告所有并由原告给予补偿，因原告不同意被告提出的该项主张，本院对被告提出的该项主张难以采纳。被告未经原告同意在租赁厂房内安装货梯，现租赁期限届满，原告要求被告拆除货梯并恢复原状的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 4.关于被告维蒙公司应否支付2019年4月至2019年6月期间水费的问题。2019年4月至2019年6月的水费共计5961.6元有原告泰新公司提供的水费票据予以证实，该水费是在被告租赁厂房期间产生，应由被告全额支付。被告提出在原告向被告开具水费发票后再付款的主张，未得到原告认可，且双方也未明确约定支付水费必须先开具发票，被告以原告未开具水费发票为由拒付水费，缺乏相关法律依据，本院不予采纳；原告要求被告支付水费的诉请，本院予以支持。 5.关于被告维蒙公司应否支付2019年1月至2019年6月期间房产税、城镇土地使用税的问题。按照原、被告签订的厂房租赁协议约定，租赁期间的土地使用税、房产税由被告承担，被告应按协议约定支付税款。被告提出2019年1月至2019年6月期间土地使用税、房产税原告尚未实际缴纳，具体缴纳的数额不能确定。由于原告仅提供上一年度的税款缴纳凭据主张2019年1月至2019年6月期间城镇土地使用税、房产税应缴数额，未得到被告认可，故原告要求被告支付2019年1月至2019年6月期间城镇土地使用税、房产税，缺乏相关事实和法律依据，本院难以支持。 6.关于原告泰新公司主张的房屋延期占用费的问题。按照原、被告签订厂房租赁协议，租赁到期日为2019年6月30日，被告维蒙公司应在租赁到期日前向原告交付厂房，根据被告提供的交接单，被告在2019年7月3日才向原告交接租赁厂房，故被告应当向原告支付自2019年7月1日至2019年7月3日的房屋占用费。厂房租赁协议约定年租金280000元，经折算后，被告应向原告支付房屋占用费2301元（280000元÷365天×3天）。被告提出已在合理期限内交付厂房不应支付房屋占用费的主张，缺乏相关事实和法律依据，本院不予采纳；原告主张的房屋占用费，超出部分，本院不予支持。 本院经审理，认定事实如下：2016年6月2日，奉化市泰新液压制造有限公司（甲方）与被告宁波维蒙圣菲农业机械有限公司（乙方）签订厂房租赁协议一份，约定“甲方现有溪口镇后旺南路6号厂房，乙方因生产需要拟租用，现经甲乙双方友好协商，就厂房租赁相关事宜达成如下协议：租赁期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止。厂房三年内每年租金为人民币28万元整。乙方在租赁时如需装修应将厂房的装修规划送甲方审核，经甲方许可后方可实施，装修费用由乙方承担与甲方无涉。本协议终止时，有使用余值的装修甲方给予乙方适当补偿金额；无使用余值的装修不予补偿，双方另行商定。甲方负责提供乙方自来水源，甲方每月按实际耗用量以市政价格计算水费，乙方按规定按时交纳水费。甲方有自备变压器100KVA，乙方按电费实际耗电量和供电部门提供的每月电价计算，电费同水费每月按规定缴纳，以乙方名义开具发票。协议期内，乙方租用厂房的城建土地使用税、房产税均由乙方承担，甲方协助乙方与当地税务部门沟通协调开具相关的票据。乙方名义开具的票据乙方入帐，复印件交付甲方备案。乙方如需要在租赁厂区内搭建附属建筑，应经甲方同意后方可实施；”等内容，合同签订后，被告在2016年8月、9月共向原告支付了水电费押金15000元。2016年12月19日，奉化市泰新液压制造有限公司变更登记为宁波市泰新液压制造有限公司即本案原告。2019年4月，被告向原告发出关于厂房租赁到期的函，提出租赁期满不再续租，并要求就货梯、变压器及水电费等进行结算，后双方未能就上述费用协商达成一致意见。租赁期间，被告在租赁厂房内安装了变压器和货梯，租赁到期后，被告搬走了变压器，将货梯留在厂房内，尚欠水费5961.6元、电费33768元及厂房租赁协议约定的2019年1月至6月的城镇土地使用税、房产税未付。2019年7月3日，原告法定代表人的女儿周德维代表原告与被告签订交接单，交接单载明“原泰新液压所有房门钥匙及门卫大门、车间、办公室等钥匙（不含桁车钥匙）交于周德维接收。”后原、被告双方就租赁到期后相关费用结算事宜协商不成，原告于2019年7月9日起诉至本院。 另查明，本案所涉厂房位于奉化区溪口工业园区后旺南路6号，该厂房产权登记在原告宁波市泰新液压制造有限公司名下。 本院认为，原、被告签订的厂房租赁协议是双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照协议约定行使各自权利、履行各自义务。被告维蒙公司已在2019年7月3日与原告泰新公司签订交接单交还厂房钥匙，可以视为已向原告交还了厂房。故原告要求被告交还厂房及设施的诉请，本院不予支持；被告提出已在2019年7月3日交还厂房的主张，本院予以采纳。被告在租赁期间安装货梯，未提供充分证据证明事先经过原告许可，事后也未征得原告同意，现原告不同意折价处理并要求被告拆除。原告要求被告拆除货梯并恢复原状的诉请，本院予以支持；被告提出安装货梯事先已经得原告同意并要求原告给予补偿的主张，本院难以采纳。原告主张的水费、电费，被告应按协议约定支付，被告已向原告支付水费、电费押金15000元，经抵扣后，尚欠水费、电费共计24729.6元。原告要求被告支付水费、电费的诉请，超出部分，本院不予支持；被告提出支付水费先要开具发票，本院不予采纳。原告主张的2019年1月至6月的房产税、土地税，该项税款尚未实际缴纳，具体缴纳金额难以确定。原告要求被告支付房产税、土地税的诉请，本院难以支持，原告可在实际发生后持相关证据另行主张；被告提出原告尚未实际缴纳上述税款现不愿支付的主张，本院予以采纳。原告主张的房屋占用费，被告在2019年7月3日交还厂房，应当支付逾期交还厂房的占用费。原告要求被告支付房屋占用费的诉请，超出部分，本院不予支持；被告提出不应支付房屋占用费的主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波维蒙圣菲农业机械有限公司于本判决生效后二十日内拆除位于宁波市奉化区溪口工业园区后旺南路6号厂房内被告宁波维蒙圣菲农业机械有限公司自行安装的货梯，并将货梯安装位置恢复原状； 二、被告宁波维蒙圣菲农业机械有限公司于本判决生效后二十日内支付给原告宁波市泰新液压制造有限公司水费、电费共计24729.6元及房屋占用费2301元； 三、驳回原告宁波市泰新液压制造有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1243元，减半收取621.5元，由原告宁波市泰新液压制造有限公司负担329.5元，被告宁波维蒙圣菲农业机械有限公司负担292元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  殷其伟 二〇一九年十月八日 书记员  竺笑笑 附： 一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 3.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。