河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初4142号 原告：牛立杰，男，汉族，1985年10月24日生，住石家庄市鹿泉区。 原告：沈杉杉，女，汉族，1985年6月10日生，住址同上。 共同委托诉讼代理人：丁长征，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：石家庄伟轩房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市鹿泉区获鹿镇西马庄村广财街8号恒大林溪郡小区2号独立商铺203号，统一社会信用代码：91130100MA07K2JL0D。 法定代表人：王同欣，系该公司经理。 委托诉讼代理人：徐丽群，系该公司员工。 原告牛立杰、沈杉杉与被告石家庄伟轩房地产开发有限公司（以下简称伟轩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛立杰、沈杉杉共同委托诉讼代理人丁长征、被告伟轩公司委托诉讼代理人徐丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛立杰、沈杉杉向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付未达到交房条件产生的违约金15490.16元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2016年7月14日签订《鹿泉市商品房买卖合同》，购买恒大林溪郡房屋，合同约定被告应在2018年6月30日之前将验收合格的商品房交付给原告使用。原告及小区众多业主按约定收到被告交来的房屋钥匙后，陆续入住恒大林溪郡小区。在入住之后许多业主身体逐渐出现不适症状，大家怀疑小区自来水存在水质不合格问题，遂多次向被告反映，被告才向业主们出示了于2017年12月、2018年6月自己送检的水质检测报告，2017年12月份检测报告结论为合格，2018年6月报告中除溶解性总固体和总硬度超标外，其它指标均为合格。众业主认为检测报告不真实，在业主强烈要求下被告才在2018年9月委托石家庄市鹿泉区疾病预防控制中心对恒大林溪郡小区出厂水和末梢水水质做了检测，两份报告的结论均显示小区饮用水中有重要指标不符合《生活饮用水卫生标准》。我国《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）是饮用水的强制性国家标准，是必须遵守的。被告所交付的房屋饮用水不合格，实质上是不具备合格房屋标准，应视为没有实际交付房屋。直到2018年12月2日被告以微信为载体向全体业主发出“通知”：告知业主小区内自来水已与市政管网联通，水质已经合格，可以放心使用。至此已超过原、被告约定的交房日期155天，被告应按合同约定支付已交付房价款日万分之一违约金。综上所述。被告的行为是以欺诈方式向业主交房，房屋实际未达到合格标准，不具备交房条件。原告认为，被告违反了原被告双方签订的《鹿泉市商品房买卖合同》，应按双方约定向原告支付违约金。为此，原告依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 伟轩公司辩称，一、我方交付的房屋达到了合同约定和法律规定的交房条件，并经原告收房确认，原告主张我方交付房屋未达到交房条件，承担逾期交房的违约责任无事实及法律基础；二、由水质偏硬、不溶性总固体超标推论出已交付的房屋视为未交付，完全荒谬，不合常理；三、作为房地产开发企业我方已尽到售后及保修义务。 原告牛立杰、沈杉杉为证实其主张，提交证据如下： 证据1、检测报告4份，2017年12月17日被告私自委托检测机构做的检测报告中显示自来水达到了标准；2018年6月13日被告私自委托检测机构做的检测报告中显示自来水的两项指标不合格。后小区业主出现了身体不适的现象，业主对该检测报告有异议，小区业主就请河北欣蓝环境科技有限公司对该小区的1—2—101李清家的水质进行检测，2018年12月22日检测报告显示硝酸盐氮超标，导致水质不合格。2018年9月26日，被告委托鹿泉区疾病预防中心对小区的水质进行了检查，报告显示小区水质不符合饮用水标准。 证据2、2018年12月2日被告在小区微信群发布通水通知，证明在此之前的水不符合饮用水标准。 证据3、商品房买卖合同，证明被告逾期交房，并约定逾期交房的违约金。 被告伟轩公司发表质证意见：我方公示的所有检测报告完全真实有效，原告和法庭可以随时直接向相关机关核实查询。 对证据1，对2018年6月13日、2017年12月17日的检测报告三性无异议，2019年9月26日的出厂水和末梢水的检测报告提供不完整，我方公示的两份报告和2018年9月30日的复检报告显示水质合格，对两份报告不一致的情况鹿泉区疾病预防控制中心认为和很多因素有关，比如气象因素，但复检结果确认水质合格。对2018年10月22日河北新蓝公司出具的检测报告三性不认可，我们的小区没有李清这位业主，另外业主单方委托的送检报告取水过程及水样来源、是否受其他环境因素污染，我方无法核实。根据法律规定，业主单方委托的检测报告不能作为定案依据。原告所说的私自委托，我方根据国家法律规定期检验水质，定期消毒，是遵守法律规定的行为，不存在私自委托。 对证据2，该证据可以证明我方采取了减免水费等多种措施，并且不能认为水质问题等于水质不合格等于用水“有毒”。 对证据3真实性无异议。 被告伟轩公司为反驳原告主张事实，提交证据如下： 证据1、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、电梯安全检验合格证，证明房屋交付时质量合格、已达到商品房买卖合同约定的交付条件（合同第十条、补充协议第四条）。 证据2、石家庄建设竣工验收备案证明书，证明房屋交付时质量合格，已达到法律规定的交付标准。 证据3、收楼通知书、收楼流程办理单、物品领用登记表、户内物品确认单、收楼业户回访记录表，证明我司按期交楼，业主已于2018年7月1日收楼，且认可交楼标准并签字。 证据4、取水许可证、取水许可审批决定书，证明因交楼时小区周边无自来水市政网管，我司经过相关部门批准使用自备井作为水源。 证据5、石家庄市二次供水设施清洗消毒记录，证明我方按照国家规定，定期对水箱进行消费。 补充证据1、2018年9月26日检验检测报告，证明直饮水水质经检测合格。 补充证据2、2018年9月30日二次供水检验检测报告，证明原告提供的2018年9月26日水质检测报告-出厂水，复检合格。 补充证据3、2018年9月30日末梢水检验检测报告，证明2018年9月26日水质检测报告-末梢水，复检合格。 补充证据4、小区水质检测报告公示照片，证明20180930两份复检报告和20180926作出的三份检测报告，是同时公示的，原告仅提供了初检的两份。 补充证据5、小区送水部分照片、微信群聊天记录。证明为保证小区业主日常用水需求我司免费。 补充证据6、关于园区水质问题处理进度的公告，证明业主可以免费使用直饮机用水，通知业主直饮机卡的领用方式和地点。 补充证据7、增设直饮水机照片，证明为保证小区业主用水环境，我司增设直饮水机。 补充证据8、水质协调会现场照片，证明政府领导和消防大队领导组织水质会议，协调水质问题。 补充证据9、消防车送水部分照片，证明政府派消防车每日为小区提供市政用水，相关费用由公司负担。 原告牛立杰、沈杉杉为反驳被告伟轩公司证据，发表质证意见如下： 对证据1，该证据没有自来水是否符合国家标准的验收。电梯的使用跟本案无关。 对证据2，证据内容中没有关于小区自来水质是否合格的验收。 对证据3，证据内容中没有关于小区自来水质是否合格的验收。 对证据4，只能证明政府允许开发商在该小区打井，但没有表明打井后的水质问题，无法证明水质的合格。 对证据5，我相信小区的开发商和物业公司对二次供水设施进行了清洗，即使在此情况下，该小区的自来水水质，出厂水和末梢水都达不到我国国家的强制性标准。说明该小区管网内的水不合格，并且对人身体有害。 对补充证据中1、2、3、4及我方提交的鹿泉区疾控中心的检验检测报告，被告从未向原告公示，我方提交的检测报告是业主在疾控中心调取。 对补充证据1，与本案无关，直饮水未通到该小区的业主家中，不是常态的用水设施。 对补充证据2、3，该小区供水由自备井供应，这不是二次供水，与本案无关。无疾控中心的公章，无法质证，只列出检测项目为锌，没有对其他项目进行检测，不认可。 对补充证据4，业主未见到检测报告的公示。 对补充证据5，证据为复印件，照片如果真实，证明被告所供自来水的水质有问题，否则没有必要挑几户送水。 对补充证据6，被告自己承认所供水不能确保业主身体健康，水质存在问题。免费供水说明没有具备入住条件。 对补充证据7，与本案无关。 对补充证据8，25、26、27页不能证明被告所供水水质合格，28、29页证明被告所供自来水确实存在水质问题，因此才开协调会。 对补充证据9，30页不能证明消防车送水，31-38页进一步证明该小区自来水管网水质存在质量问题，不能饮用。 本院经审理认定事实如下：2016年7月14日，原告牛立杰、沈杉杉与被告伟轩公司签订鹿泉市商品房买卖合同，合同编号：（2016071417000631402）。合同第十条交付期限中约定，出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人适用，附条件为：该商品房经验收合格。补充协议五对“该商品房经验收合格”补充如下：是指由设计单位、施工单位、监理单利、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《电梯安全检验合格证》。2018年5月1日，该房屋经建设、监理、施工、设计单位验收，综合验收结论为：单位工程竣工验收合格。2017年7月，电梯经检验合格。2018年6月21日，石家庄市鹿泉区行政审批局出具石家庄建设工程竣工验收备案证明书。2018年6月20日，被告伟轩公司向原告陈冬梅发出收（验）楼通知书，验收时间为2018年6月30日。2018年6月30日，陈冬梅对户内物品进行确认并办理了交房手续。 2016年10月13日，被告伟轩公司经石家庄市鹿泉区水务局审批，取得取水许可证。2017年12月17日，被告伟轩公司对生活饮用水（井水）送检，检测报告显示依据《生活饮用水卫生标准》，检测结果符合标准。2018年6月13日，被告伟轩公司再次对生活饮用水（井水）送检，检测报告显示溶解性总固体及总硬度不合格。2018年9月26日，石家庄市鹿泉区疾病预防控制中心对生活饮用水（出厂水）检测，报告结论为，该样品所检项目中硝酸盐，锌、总硬度不符合《生活饮用水卫生标准》；对末梢水检测，结论为菌落总数、硝酸盐、总硬度不符合《生活饮用水卫生标准》。被告伟轩公司在小区内安装免费直营水机，免费供业主饮用。通过消防车送水的方式，解决业主生活用水问题。2018年12月2日，恒大林溪郡自来水接入市政管网。 本院认为，原告牛立杰、沈杉杉与被告伟轩公司签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同全面履行各自义务。根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。该合同对房屋交付条件及期限均作出了约定，被告伟轩公司提交的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《电梯安全检验合格证》及石家庄建设工程竣工验收备案证明书，符合法定和约定交房条件，并向原告发出收楼通知书，原告牛立杰、沈杉杉于2018年7月1日对该房屋物品进行确认并签字验收房屋。故原告牛立杰、沈杉杉主张被告未达到交房条件，本院不予支持。 关于原告牛立杰、沈杉杉诉称因水质不合格导致房屋未达到交房标准的问题。合同补充协议五第十一条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺作出约定，供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。3、鉴于该项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付。被告伟轩公司经鹿泉区水务局审批，取得取水许可证，在该房屋交付时，该房屋供水达到使用条件。后因水质存在问题，被告伟轩公司采取安装直饮水机、协调政府相关部门解决业主生活用水等措施，直至供水接入市政管网，符合合同约定，不存在违约行为。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下： 驳回原告牛立杰、沈杉杉的诉讼请求。 案件受理费94元（已减半收取），由原告牛立杰、沈杉杉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 王 乾 二〇一九年十月二十二日 书记员 邢子文