福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4109号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福建省福州市福马前屿街209号，统一社会信用代码9135010057295239XM。 负责人：施磊，该行行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：刘宗华，男，1967年6月20日出生，汉族，住福建省福州市福清市。 被告：陈秀华，女，1969年10月9日出生，汉族，住福建省福州市福清市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行与被告刘宗华、陈秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行的委托诉讼代理人吕忆仁、林希盛到庭参加诉讼，被告刘宗华、陈秀华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1．被告刘宗华、陈秀华立即向原告偿还借款本金67万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止）。 2．被告刘宗华、陈秀华向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费18018元。 3．原告有权对被告刘宗华名下位于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权。 4．被告刘宗华、陈秀华承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由： 2015年9月21日，被告刘宗华（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订了合同编号为鼓山农商借字20151L053号《抵押借款合同》，合同约定： 第十四条：借款金额为67万元整；借款期限自2015年9月29日起至2018年9月25日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮69%（本合同签订时基准利率为4.166667‰，执行利率7.041667‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息为每月的第20日。 第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 第一条第十一项：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。 第四条：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。 第九条：合同各方约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。如送达地有变更，须在变更后3日内书面通知其他各方；否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第三日即视为文件送达和收到之日。 合同签订后，刘宗华于2015年9月25日办理了上述房产的抵押登记，登记号为：榕房他证ＦＺ字第××号。 2015年9月21日，刘宗华、陈秀华向原告出具《房地产抵押具结书》一份，承诺若发生违约或期限届满无法清偿时，按《抵押借款合同》的约定，保证原告不受任何干扰的合法行使抵押权。 2015年9月30日，原告向刘宗华发放借款本金67万元。自2018年4月21日起，刘宗华开始逾期，现约定的还款期限届至。截止至2019年5月21日止，刘宗华尚欠原告借款本金67万元及相应利息、罚息、复利等。刘宗华与陈秀华系夫妻关系，本案借款发生于婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，陈秀华应对上述借款承担连带清偿责任。经催收，被告至今仍未还款。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《结婚证》、《房地产抵押具结书》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理协议》、《律师费发票》、《银行转账凭证》。 二被告未作答辩，亦未提交证据。 因各被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明： 一、案涉《抵押借款合同》载明，本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。 二、原告与北京德和衡（福州）律师事务所就本案纠纷于2019年7月31日签订《委托代理协议》约定原告应支付律师费18018元。随后，原告向北京德和衡（福州）律师事务所支付律师费18018元。 本院认为，案涉《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告刘宗华亦应依约还本付息。现被告刘宗华逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费，于法有据，本院予以支持。原告另称被告陈秀华系刘宗华配偶，其应承担共同还款责任。就此问题，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，被告陈秀华在《房地产抵押具结书》中签名，明确知悉案涉债务，故原告诉请被告陈秀华对借款本金及利息与律师费承担共同还款责任，本院予以支持。被告刘宗华将其坐落于福州市仓山区，为被告刘宗华的上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘宗华、陈秀华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金67万元并按照《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息、复利（暂计至2019年5月21日止利息、罚息、复利为50724.66元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利，应按《抵押借款合同》约定的标准继续计付）； 二、被告刘宗华、陈秀华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行为实现本案债权而支出的律师代理费18018元； 三、被告刘宗华、陈秀华不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权以被告刘宗华坐落于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11187元，由被告刘宗华、陈秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  杨景明 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。