广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18692号原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良德和社区居民委员会国泰南路3号保利商贸中心6座，统一社会信用代码914************207。负责人：贺春林，该行行长。委托诉讼代理人：叶文豪，广东道邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪道航，广东道邦律师事务所律师。被告：庞思朗，女，1980年12月6日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区*********，公民身份号码440************124。被告：艾宏伟，男，1984年4月24日出生，汉族，住江西省九江市武宁县***********，公民身份号码360************017。原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告庞思朗、艾宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法由审判员李军武适用简易程序独任审判，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人汪道航到庭参加诉讼，被告庞思朗、艾宏伟没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告一向原告清偿房贷欠款本息共计375971.66元（暂计至2019年8月6日，本金369916.5元，利息6055.16元，从2019年8月7日起至欠款全部还清之日止按照中国人民银行同期同类（五年期以上）贷款基准利率上浮50%计收罚息，延期履行，加倍付息；二、判令原告对依法处分两被告提供的位于：佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路2号深业城**栋***房（产权证：**********）的价款享有优先受偿权，受偿权范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；三、判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；四、判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告一于2015年4月22日签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告一提供贷款460000元，用于购买位于：佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路2号深业城**栋***房（产权证**********）。借款期限为240个月，一月一期。被告以其贷款所购房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息。如被告出现连续逾期90天或累计逾期180天（含以上），原告有权取消利率下浮。若被告违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或者担保权实现的情形的，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。同日，被告二签订共同还款责任确认书，同意为被告一的本案借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述案涉房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，截至2019年8月6日被告已有4期未进行还款，严重影响原告的合法权益。原告认为，被告一未按约定偿还借款，且经非诉催收后仍未还款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告一应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。被告二与被告一是夫妻关系，且被告二作为保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。本院向被告庞思朗、艾宏伟送达了民事诉状、开庭传票及应诉材料，但被告庞思朗、艾宏伟没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。诉讼中，原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：营业执照副本复印件、负责人身份证明书、庞思朗及艾宏伟的居民身份证复印件、个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、个人结算业务申请书、借款凭证、不动产登记证明、债权清单、结婚证复印件。原告提供的上列证据，来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；被告庞思朗、艾宏伟经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上列证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2015年4月22日，原告与被告庞思朗签订合同编号为440***********893的《个人购房担保借款合同》，合同第1.4.1条第（3）项及第26.2条约定，执行年利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同第9.2.1条及第32条约定，抵押人以位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路2号深业城**栋***房担保合同项下借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用。合同第11.1条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……”合同第11.4条约定：“发生以下情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”同日，被告艾宏伟向原告出具《共同还款责任确认书》，为债务人庞思朗与债权人（即原告）签订的编号为440***********893的《个人购房担保借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。被告庞思朗为向原告贷款提供抵押的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路2号深业城**栋***（不动产权证书号：**********）已办理抵押登记，编号为***********的《不动产登记证明》载明的被担保主债权的数额为46万元整。2015年5月6日，原告依约向被告庞思朗发放贷款46万元，约定借款期限为2015年5月6日至2035年5月5日，执行年利率为5.9%，逾期年利率为8.85%（5.9%×（1+50%）=8.85%）。但被告庞思朗从2019年5月6日起没有按约还款，截至2019年8月6日，庞思朗尚欠原告借款本金369916.5元、利息6055.16元。另查明，被告庞思朗与艾宏伟于2007年1月24日登记结婚，系夫妻关系。本院认为，原告与被告庞思朗签订的合同编号为440***********893的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护，对当事人具有合同约束力。原告发放贷款后，庞思朗自2019年5月6日起未按约还贷，已构成违约，被告庞思朗应按合同约定承担提前偿还所有借款本息的违约责任，连带保证人艾宏伟亦应对庞思朗的本案债务承担连带清偿责任。原告请求被告支付从2019年8月6日的利息6055.16元，从2019年8月7日起至欠款全部还清之日止按中国人民银行同期同类（五年期以上）贷款基准利率上浮50%计算的罚息，该计算标准没有违反法律的强制性规定及合同的约定，本院予以支持。另原告请求判令对两被告提供的已办理抵押登记的抵押物，即位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路2号深业城**栋***（不动产权证书号：**********）依法处分所得价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告庞思朗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金369916.5元及暂计至2019年8月6日的利息6055.16元（此后的利息计算标准：以尚欠借款本金369916.5元为基数按中国人民银行同期同类（五年期以上）贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止，计算利率不超过年利率8.85%）；二、被告艾宏伟对被告庞思朗上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就被告庞思朗、艾宏伟上述第一项债务对位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路2号深业城**栋***（不动产权证书号：**********）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3469.79元、保全费2399.86元，合计5869.65元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告庞思朗、艾宏伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李军武二〇一九年十月十六日书记员  林芷韵