陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0116民初1042号原告杨随学，男，汉族，1945年7月15日出生，户籍地西安市莲湖区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：谢亚西，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕渤，陕西润慈律师事务所律师。被告西安科迪通置业有限公司，住所地陕西省西安市，统一社会信用代码：91610132592214626Q。法定代表人：曾佑寻，系该公司股东（缺席）。原告杨随学与被告西安科迪通置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨随学的委托诉讼代理人谢亚西、吕渤到庭参加诉讼，被告西安科迪通置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告杨随学向本院提出诉讼请求：一、依法确认被告与原告签订的合同编号为TXGJ-000006的《商品房买卖合同》和合同编号为TXGJ-000007的《商品房买卖合同》无效；二、判令被告立即返还原告的购房款467027元；三、判令被告赔偿原告重新买房差价损失852381元；四、诉讼费和其他费用由被告承担；事实与理由：2012年4月，被告发布宣传称其在西安市XX村开发建设的“天玺国际”项目商品房正在预售，相关手续齐全，并承诺在房屋交付使用后1825日内办理权属登记备案及房产证。原告于2012年5月9日与被告签订了两份合同编号分别为TXGJ-000006和TXGJ-000007的《商品房买卖合同》。按照TXGJ-000006《商品房买卖合同》合同约定：原告购买被告开发建设的天玺国际第3幢1单元1层08号房，建筑面积为71.53平方米，2849.85/平方米，房屋总价款为203850元，付款方式为签订合同时先付清总房价的70%，即142695元，二期房款为总房价的20%，即40770元封顶时付清，三期房款为总房价的10%，交房时付清。被告向原告交付房屋时的期限为2013年12月31日前。按照TXGJ-000007《商品房买卖合同》合同约定：原告购买被告开发建设的天玺国际第3幢1单元1层04号房，建筑面积为97.6平方米，3228.17元/平方米，房屋总价款为315069元，付款方式为签订合同时现付清总房价70%，即220548元，二期房款为总房价20%，即63014元封顶时付清，三期房款为总房价10%，交房时付清。被告向原告交付房屋的期限为2013年12月31日前。上述两份合同签订后，原告按约定向被告支付了两套房屋前二期房款183465元房款和283562元两套房原告共计向被告支付了购房款467027元。但被告并未按合同约定向原告交付房屋，2013年12月份，原告找到被告要求交房，被告称由于房价上涨，被告已将原告两套房屋以5000元/平方米的价格转售给其他人，原告多次找到被告要求赔偿，被告虽然答应解决但却置之不理，被告不讲诚信，将已经出售给原告的房屋高价转售给其他人，明显违约。被告除了应当立即返还原告已经支付的购房款467027元以外，还应当赔偿原告重新购买房屋的差价损失，以弥补被告的违约行为给原告所造成的经济损失。原告诉来本院，望判如所请。被告西安科迪通置业有限公司未出庭，无答辩。                                                                                                                   庭审中，原告提交的证据有：证据一、TXGJ-000006和TXGJ-000007的《商品房买卖合同》，证明1、原告于2012年5月9日与被告签订了两份合同编号分别为TXGJ-000006和TXGJ-000007的《商品房买卖合同》；2、原告在被告处购买了被告开发建设的天玺国际第3幢1单元1层08、04号房。证据二、收款收据6张，证明原告两套房屋向被告总共支付的购房款，编号为TXGJ-000006的08号房的价款是183465元（该房价款的90%），编号为TXGJ-000007的04号房的价款是283562元（该房价款的90%）。签合同当天交了70%，2012.8.21日最后一次交20%。证据三、照片2张，证明原告购买的商品房原房号为天玺国际第3幢1单元1层08、04号房，现物业将其变更为天玺国际第3幢1单元1层P（步升图文广告）、M（张光明口腔诊所）号房。证据四、鉴定费票据一张，证明原告支付的鉴定费10000元。证据五、房地产估价报告2份，证明1、天玺国际3栋1单元1层04号房建筑面积97.6平方米，评估的单价为每平米8700元，总价为84.91万元；2、天玺国际3栋1单元1层08号房建筑面积71.53平方米，评估的单价为每平米7300元，总价为52.22万元。因被告未出庭，本院对原告提交的证据予以审查，原告提交的证据真实、可信，本院予以采信。本院认定，2012年4月，被告发布宣传称其在西安市XX村开发建设的“天玺国际”项目商品房正在预售，相关手续齐全，并承诺在房屋交付使用后1825日内办理权属登记备案及房产证。原告于2012年5月9日与被告签订了两份合同编号分别为TXGJ-000006和TXGJ-000007的《商品房买卖合同》。按照TXGJ-000006《商品房买卖合同》合同约定：原告购买被告开发建设的天玺国际第3幢1单元1层08号房，建筑面积为71.53平方米，2849.85/平方米，房屋总价款为203850元，付款方式为签订合同时先付清总房价的70%，即142695元，二期房款为总房价的20%，即40770元封顶时付清，三期房款为总房价的10%，交房时付清。被告向原告交付房屋时的期限为2013年12月31日前。按照TXGJ-000007《商品房买卖合同》合同约定：原告购买被告开发建设的天玺国际第3幢1单元1层04号房，建筑面积为97.6平方米，3228.17元/平方米，房屋总价款为315069元，付款方式为签订合同时现付清总房价70%，即220548元，二期房款为总房价20%，即63014元封顶时付清，三期房款为总房价10%，交房时付清。被告向原告交付房屋的期限为2013年12月31日前。上述两份合同签订后，原告按约定向被告支付了两套房屋前二期房款183465元房款和283562元两套房原告共计向被告支付了购房款467027元。但被告并未按合同约定向原告交付房屋，2013年12月份，原告找到被告要求交房，被告称由于房价上涨，被告已将原告两套房屋高价出售给其他人，原告多次找到被告要求赔偿，被告虽然答应解决但却置之不理，被告不讲诚信，将已经出售给原告的房屋高价转售给其他人，明显违约。被告除了应当立即返还原告已经支付的购房款467027元以外，还应当赔偿原告重新购买房屋的差价损失，以弥补被告的违约行为给原告所造成的经济损失。原告诉来本院，因被告未出庭，本院未主持调解。上述事实有原告提交的证据一、二、三、四、五及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为，原、被告已签订了《商品房买卖合同》，原告已支付了90%的房款，被告就应当按期将房屋交付给原告。被告又将房屋高价出售给其他人，后又长期不予处理。原告要求被告返还已付购房款及赔偿损失的请求，应予支持。原告要求确认被告与原告签订的合同编号为TXGJ-000006的《商品房买卖合同》和合同编号为TXGJ-000007的《商品房买卖合同》无效的诉请，因无证据证明，不予支持，应予驳回。鉴于被告已将涉案房屋出售他人，原告的合同目的不能实现，该合同应予解除。综上所述，原告要求被告返还已付购房款及赔偿损失的诉讼请求应予支持；原、被告已签订编号为TXGJ-000006和编号为TXGJ-000007的《商品房买卖合同》应予解除。为维护正常的经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第6条、第94条、第107条之规定，判决如下：一、解除原、被告已签订编号为TXGJ-000006和编号为TXGJ-000007的《商品房买卖合同》。二、被告西安科迪通置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告杨随学已付房款467027元及赔偿损失852381元，合计1319408元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案诉讼费16675元，由被告西安科迪通置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审  判  长     刘文龙   人民陪审员     王雅民   人民陪审员     任旭东    二〇一九年 九 月 二十九 日 书  记  员     宁敏敏       1