河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初4363号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行，住所地河北省石家庄市裕华区裕华东路116号。 负责人：李航宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：李倩、胡卫苓，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：胡永乐，男，1985年11月20日出生，汉族，住石家庄市高新区。 被告：任彦平，女，1965年5月6日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行（以下简称邮储银行裕东支行）与被告胡永乐、任彦平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼，被告胡永乐、被告任彦平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行裕东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告偿还借款本金963401.86元及直至还清之日止的利息、罚息（截至2019年6月24日已产生的利息、罚息为14338.49元）以上共计977740.35元；3、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费29332.21元。以上2、3项费用共计1007072.56元；4、判令原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年11月24日签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定原告向被告发放贷款100万元，该贷款购买坐落于石家庄市桥西区房屋。《借款合同》约定贷款期限自2016年11月24日至2046年11月24日；第四条约定：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%；第十一条规定了罚息：罚息利率在贷款基本利率的基础上加收30%；第十二条规定了违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息等其他费用，原告有权处分抵押物，原告有权解除合同。同时，《借款合同》约定被告以其坐落在石家庄市桥西区房屋提供抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息等。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，原告有权将抵押物拍卖、变卖以清偿欠款。合同签订后原告于2016年12月01日向被告放款100万元。上述贷款在后期的履行中，自2019年3月1日起被告出现逾期还款情形。后经原告多次催要，被告至今未偿还本金及利息。依据《借款合同》被告已构成严重违约，原告有权单方解除合同，同时宣布关于合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款及产生的利息、罚息及其他费用。综上所述。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。 胡永乐辩称，买房时与银行协商，银行称可以将房产出售，出售后偿还贷款。但银行后来没有同意，现在也没有出售房产。不同意解除《个人购房借款及担保合同》。 被告任彦平经本院传唤未到庭亦未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，胡永乐与任彦平作为借款人与邮储银行裕东支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号为13001803116114701217。该合同约定原告作为贷款人向借款人胡永乐、任彦平发放贷款1000000元，该笔款项系借款人用于购置位于石家庄市桥西区【房产证号：冀（2016）石家庄市不动产权第0084463号】。贷款期限360个月，自2016年11月24日至2046年11月24日。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮10%。该合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并可以要求解除合同。第十五条约定：因合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费....律师费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。第十七条约定，胡永乐自愿以石家庄市桥西区作为抵押物，向原告提供抵押担保。2016年11月25日，双方就该房产办理他项权登记，他项权证号为冀（2016）石家庄市不动产证明第0071155号，该证书载明房屋他项权利人为邮储银行裕华东路支行。 《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，原告依约向被告胡永乐发放贷款1000000元，在中国邮政储蓄银行个人贷款放款单中载明房款执行年利率4.41%，逾期利率5.733%。 原告称，二被告自2019年3月1日起开始逾期偿还贷款本息，截止2019年6月24日，被告欠原告借款本金963401.86元，利息罚息合计14338.49元。被告称其在上述欠款期间偿还利息约1000元，原告称被告在2019年4月13日偿还利息及罚息1000元，2019年5月1日偿还本金150元，上述款项已经予以扣除。 关于律师费，原告向本院提交发票（金额5866.44元）及合同予以证明。原告称，5866.44元为基础律师费，已实际发生。 上述事实，有庭审笔录、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人（手工）借据》、冀（2016）石家庄市不动产证明第0071155号、账户余额实时查询在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的相关规定，合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告全额发放1000000元贷款，二被告未按照约定偿还借款本息，属于违约行为，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本金、利息、罚息。原、被告双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定借款人未按约定偿还贷款，原告有权要求其承担律师费等相关费用。依据上述约定并结合本案原告提交委托代理协议及国浩律师（石家庄）事务所出具的发票，二被告应给付原告律师费5866.44元。其余律师费，原告可待实际发生后，另行主张。 关于优先受偿权，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，且办理了抵押登记，产生物权效力，原告对抵押物在上述确定债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行与被告胡永乐、任彦平签订的《个人购房借款及担保合同》，合同编号为13001803116114701217； 二、被告胡永乐、任彦平于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行借款本金963401.86元以及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定，以实际欠款本金为基数，自2019年3月1日起，计算至付清之日止）； 三、被告胡永乐、任彦平于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行律师费5866.44元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行对被告胡永乐名下位于石家庄市桥西区在本判决上述确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13864元，减半收取计6932元，由被告胡永乐、任彦平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 马 冲 二〇一九年十月二十三日 书记员 张月萌