连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初6777号 原告：连云港麒文驾训场地租赁有限公司（反诉被告，下同），住所地连云港市赣榆区青口镇南街社区殷沙路10号。 法定代表人：范贤梅。 委托诉讼代理人：王明明、郭园园，江苏衡信达律师事务所律师。 被告：赣榆区青口镇麒文餐馆（反诉原告，下同），住所地青口镇南街社区小岗村青沙线8-10。 经营者：刘昌建。 委托诉讼代理人：沈长斌，江苏三强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊峰，男，1974年2月21日出生，汉族，住射阳县。 原告连云港麒文驾训场地租赁有限公司（以下简称“麒文租赁公司”）与被告赣榆区青口镇麒文餐馆（以下简称“麒文餐馆”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理，诉讼中被告麒文餐馆提出反诉。原告麒文租赁公司的委托诉讼代理人王明明、郭园园，被告麒文餐馆的委托诉讼代理人沈长斌、刘俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告麒文租赁公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告解除租赁合同；2、请求判令被告支付租金及水电费用共计237310元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原告与被告签订餐饮租赁合同，双方约定租赁期限为二年，租金为20万元一年。自租赁合同签订以来，被告一直拖延支付租金，并一直由原告方代缴其水电费，原告多次催缴未果，特诉至法院，请支持原告诉求。 被告麒文餐馆辩称，1、答辩人与原告于2018年6月23日签订了餐饮租赁合同情况属实。现原告违约解除合同，并以实际行动，阻止答辩人餐饮经营，构成根本违约，应依法承担赔偿责任；2、原告在租赁合同履行中，违约合同约定，从2019年1月25日起就停止了赣榆区科目二考试运营，原告股东郑晓东与朱军发生股权争议，在贵院审理期间，场地被连云港交警大队关停。恢复考试后，原告不但不告知答辩人恢复经营，当答辩人得知后，准备开门营业时，原告又于2019年5月13日将餐厅上锁关闭，经报警也无济于事。同时，原告直接经营与答辩人同样的餐饮服务项目，和答辩人的经营项目发生冲突。原告上述的行为直接违背了双方合同约定的第二条、第三条、第六条（二）规定的餐饮唯一性、稳定性以及答辩人经营餐饮服务享有的合同排他权利；3、答辩人实际租赁经营7个月时间，每月租金为16667元，应缴纳租金为116667元，水电由于原告许可第三人共同共用，所产生的费用至今没有结算。对应交的租金，原告已在前期收取投资管理人刘俊峰的经营收入180846.5元和6月1、2日的收入562.5元，合计181409元。在这181409元中，原告代发工资49914元，刘俊峰付款3万元，剩余101495元，并由副总高燕舞确认同意抵扣房租，另原告还收取答辩人现金6000元，6月25日后，餐厅经营期间代收一楼一卡通2943.5元，二楼一卡通13284元，这样计算下来，应为123722.50元抵扣房租。答辩人扔有7055.50元的收入剩余在原告身边，所以，答辩人根本就不差原告的房租，对于原告要求支付水电费用，至今原告未提供相关的票据和第三人应承担的数额，不存在答辩人拒不支付的事实，如果原告提供相关票据和第三人应承担的数额后，应由答辩人承担的数额是同意结算的，所以原告的本诉请求均不能成立，请求贵院依法驳回。 被告麒文餐馆向本院提出反诉请求：请求贵院判令原告违约履行合同并赔偿反诉人由此而造成的损失8万元，并退还剩余的收入款7000元，合计人民币87000万元，本案的诉讼费用亦由被反诉人承担。事实及理由：根据双方合同第六条（二）的约定：“如因甲方单方原因需提前终止合约时，由此造成的损失，甲方应给予相应的补偿，补偿标准为标的20%”，即二年租金总标的为40万元，被反诉人应赔偿8万元，剩余0.7万元系反诉人自己剩余的经营收入款，被反诉人依法具有返还的义务。 原告麒文租赁公司对被告麒文餐馆的反诉辩称，反诉被告并没有违反履行合同的约定，对于反诉原告主张的损失无事实依据，请求驳回反诉原告的请求。 本院经审理认定事实如下： 一、本诉案件事实： 2018年6月23日，原告麒文租赁公司作为甲方（出租方）与被告麒文餐馆作为乙方（承租方）签订了《餐饮租赁合同》，约定，第一条、租赁名称及场地，连云港麒文驾训场地租赁有限公司服务大厅；第二条、产权结构，餐饮部由甲方同意授权，在服务大厅内（一楼快餐区、二楼自动餐区），交于乙方合法经营；第三条、租赁期限为2年，自2018年6月23日至2020年6月23日止；第四条、房屋租金为每年20万元整；第五条、付款方式，乙方分十个月，月付2万元，每个月的1号为交租金时……第六条第二项、甲方不得设立其他有关餐饮方面的项目，要保证乙方在考场内经营的合法性、唯一性、稳定性；第六条第六项、如因甲方单方原因需提前终止合约时，由此造成的损失，甲方应给予相应的补偿，补偿标准为标的20%，如因乙方原因终止合约，乙方在麒文所有投资无偿归甲方所有；双方协商一致后合同可终止……第十条、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任:水、电费（乙方经营所发生的水电及一切费用由乙方负责，每月的水电费用，由甲方向乙方代收）……合同另约定了档口、安全问题等其他事项。 上述合同签订后，被告于2018年6月23日开始履行合同。合同的实际经营者为刘俊峰。诉讼中原告诉求租期自2018年7月1日至2019年3月30日止，共8个月，每月租金20000元，计160000元（其中已收6000元），水电费82574.05元，共计236574.05元，为此提供了《餐饮租赁合同》、催款通知书、原告制作水电费用明细表、邮政快递单号查询结果，未有提供水电费票据。被告辩称，合同只履行至2019年1月25日，共7个月。因考场内部股东的股权纠纷在赣榆区人民法院审理，审理期间连云港市交警支队暂停赣榆科目二考场的考试，所以餐厅也被迫停业。考场于2019年5月5日恢复开考，但是原告确迟迟不通知餐厅开业，是餐厅的经营人从网上获知科目二考场已经开考，于2019年5月12日赶到赣榆进行餐厅的清理，但是遭到原告的阻拦，原告停了餐厅的水、电，并于5月13日强行锁上餐厅的大门。为此提供了网络上赣榆车管所科目二考场考试计划公布情况、原告方工作人员锁餐厅大门的视频。原告称麒文餐馆经双方协商于2019年5月13日终止经营并锁上大门。诉讼中双方就是否解除合同未能合意。 审理中，被告提供了原告方工作人员高燕舞签名的《餐厅收入合计》，证明刘俊峰与原告在2018年3月29日至2018年5月31日共同经营麒文餐馆餐饮部的收入为180846.50元，该收入在原告处，高燕舞在《餐厅收入合计》写明“可以用于抵扣房租”。被告据此认为，该收入不是利润，是投资，应归刘俊峰所有，应用于抵扣本案合同的租金。原告认可高燕舞是其工作人员，对《餐厅收入合计》不予认可。 二、反诉案件事实： 诉讼中，被告反诉称原告于2018年4月初在麒文餐馆旁边的科目二候考大厅里设立超市，从事与反诉人同类食品经营，另原告在关闭了麒文餐馆以后又在餐馆的旁边设立了一个学员餐厅，垄断经营。超市和餐厅原告还在经营，违背了双方约定由反诉人享有的唯一经菅权，已构成根本违约。为此，提供了原告超市出售方便面的照片三张、学员餐厅外观的照片七张。原告对被告提供的证据不予认可。 本院认为，原被告签订的《餐饮租赁合同》系双方真实意思表示，该买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定享有权利、承担义务。 本诉中，被告就租赁的期间，认为是7个月，并举证说明至2019年1月25日因原告的原因造成麒文餐馆被迫停业。原告称2019年5月13日双方协商终止经营，未有举证，而诉求的租赁期间至2019年3月30日。故麒文餐馆租赁的期间未能确定，租金的数额亦不能确定；原告未有提交水电费用的票据，该费用无法确认；被告提供了原告方工作人员高燕舞签名的《餐厅收入合计》，证明刘俊峰与原告在2018年3月29日至2018年5月31日共同经营麒文餐馆餐饮部的收入180846.50元，“可以用于抵扣房租”。该收入系刘俊峰与原告共同经营所得，因原告方同意抵扣租金，双方应对该收入进行结算，原告就该收入进行结算亦是其应履行的义务，否则无法确认抵扣房租的数额。因此，原告有关租金的诉求证据不足，待取得相关证据后可另行起诉。上述问题尚未解决前，不宜解除原、被告间的《餐饮租赁合同》，且双方未就解除合同达成合意，故原告要求解除合同的请求，本院不予支持。 反诉中，被告仅以原告超市出售方便面的三张照片、学员餐厅外观的七张照片，不足以证明原告与被告从事同类食品经营，也不能证明被告经营的餐馆停业后，原告侵犯了其唯一经营权。待取得相关证据后可另行起诉；被告另反诉原告返还7000元的经营所得，该款系刘俊峰与原告在2018年3月29日至2018年5月31日共同经营麒文餐馆餐饮部所得收入中的一部分，与本案无关，可另行主张。故对被告的反诉，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，之规定，判决如下： 一、驳回原告连云港麒文驾训场地租赁有限公司的诉讼请求； 二、驳回被告赣榆区青口镇麒文餐馆的反诉请求； 本诉案件受理费4940元，减半收取2470元，由原告连云港麒文驾训场地租赁有限公司负担；反诉案件受理费2225元，减半收取1113元，由被告赣榆区青口镇麒文餐馆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审判员  张克俭 二〇一九年十月二十四日 书记员  王 鑫 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。