贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初4158号原告（反诉被告）：虞博麟，男，1978年1月1日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴大志，贵州黔成起智律师事务所律师，执业证号：15201201110798264，特别代理。委托诉讼代理人：黄雨晴，贵州黔成起智律师事务所实习律师，一般代理。被告（反诉原告）：李橙美琪，女，1987年8月23日出生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李思君，贵州中工律师事务所律师，执业证号：15201201710495153，特别代理。委托诉讼代理人：倪志康，贵州中工律师事务所实习律师，一般代理。第三人：贵阳荣城房地产经纪有限公司浦江路分公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区小河区浦江路121号。负责人：张建平。委托诉讼代理人：袁学友，男，1985年9月28日出生，汉族，住贵州省息烽县，系贵阳荣城房地产经纪有限公司浦江路分公司员工，特别代理。原告（反诉被告）虞博麟与被告（反诉原告）李橙美琪以及第三人贵阳荣城房地产经纪有限公司浦江路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）虞博麟及其委托诉讼代理人吴大志、黄雨晴，被告（反诉原告）李橙美琪及其委托诉讼代理人李思君、倪志康，第三人贵阳荣城房地产经纪有限公司浦江路分公司的委托诉讼代理人袁学友，到庭参加诉讼。审理中，虞博麟申请对李橙美琪价值700,000元的财产采取保全措施，并提供了相应的担保，本院于2019年5月5日作出民事裁定书，查封、冻结、扣押李橙美琪价值700,000元的财产。本案现已审理终结。本诉原告虞博麟向本院提出诉讼请求：1．判令李橙美琪返还原告支付的垫付款700000元；2．判令李橙美琪支付原告自2019年4月19日起至垫付款返还完毕之日至所产生的资金占用费，截止2019年8月19日暂计算57218元（以700000元为基数，按日利率0.067%计算）；3．判令李橙美琪支付原告因诉讼产生的律师费30000元；4．本案诉讼费、保全费、公告费、先予执行费等相关诉讼费用由李橙美琪承担。事实和理由：2018年10月16日，虞博麟与李橙美琪在第三人处签订房屋买卖合同（合同编号ＨＫ-02Ｌ1-13），该合同约定，李橙美琪将其位于花溪区房屋出售给虞博麟。因该房屋的贷款未结清，经双方协商，由虞博麟先行垫付700000元给李橙美琪。虞博麟已于2018年11月26日将垫付款700000元支付给被告。后由于虞博麟的贷款银行审核未通过而不能贷款，已符合合同约定的解除条款。虞博麟于2019年4月15日向李橙美琪送达了解除房屋买卖合同的函，该合同已经于2019年4月15日解除。李橙美琪应当返还虞博麟支付的700000元。因此，虞博麟为维护自身权利，诉至本院，诉请如前。本诉被告李橙美琪辩称，李橙美琪并不存在任何过错，相反虞博麟因为存在恶意过错行为而导致贷款未能通过审核，虞博麟应当依法承担相应的缔约过失责任。本案系因虞博麟的根本违约行为而导致合同解除，并非因虞博麟解除函而导致合同解除，因此，虞博麟提出的诉讼请求不应予以支持。反诉原告李橙美琪向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除虞博麟、李橙美琪签订的房屋买卖合同；2．请求判令虞博麟承担定金责任100000元；3．请求判令全部诉讼费用由虞博麟承担。事实和理由：2018年10月16日，虞博麟与李橙美琪在第三人处签订房屋买卖合同（合同编号ＨＫ-02Ｌ1-13），该合同约定，李橙美琪将其位于花溪区房屋出售给虞博麟。合同签订后，李橙美琪依约履行了合同的相应义务并积极创造房屋过户的条件。但是虞博麟在交付首期购房款后（含100000元定金）后便恶意透支导致银行贷款不通过，从而达到房屋买卖合同解除的条件。因此，虞博麟违约在先，且构成根本违约，双方直接的合同应当解除，且虞博麟应当承担相应的定金责任。因此，李橙美琪为维护自身权利，提出反诉，诉至本院，诉请如前。反诉被告虞博麟辩称，虞博麟没有任何欺诈行为，在本合同履行过程中没有过错，不存在缔约过失责任。本案的受损方应为虞博麟而非李橙美琪。第三人所称系虞博麟透支信用卡导致贷款审批未获通过没有相应依据。本案所涉的合同为双方合同而非三方协议，第三人只是提供居间服务。本案所涉及的房屋买卖合同已经解除。李橙美琪提交的证据不足以证明其观点，应当承担举证不能的责任。第三人贵阳荣城房地产经纪有限公司浦江路分公司述称，本案所涉及的房屋是第三人进行代办的，但是相应的交易流程、交易方式、成交价格等都与我方无关，我方只负责办理手续。在签合同前，第三人也对虞博麟的贷款情况进行了了解，但是在贷款审批过程中，因为虞博麟信用卡透支问题造成银行贷款未能审批通过。第三人参与了整个手续的办理过程，因贷款不能通过而造成第三人的损失，我方保留追究中介费的权利。本院经审理认定如下事实：2018年10月16日，虞博麟与李橙美琪在第三人处签订房屋买卖合同，第三人作为中介方在该合同加盖公章，该合同约定，李橙美琪将其位于花溪区房屋（购房合同编号ＨＫ-02Ｌ1-13）出售给虞博麟，购房总价款为2680000元，建筑面积为242.59平方米。为保证交易安全，由虞博麟支付定金100000元。虞博麟支付首付购房款700000元，剩余房款1980000元过户成功做完他项权证后由虞博麟贷款银行一次性支付给李橙美琪。该合同还约定，如因虞博麟贷款银行审核不通过导致贷不了款，该合同取消，李橙美琪退还虞博麟所交的定金，双方互不违约。如房屋产生法律纠纷律师费、误工费、中介费等产生的费用由败诉方承担。另查明，虞博麟于2018年10月16日向李橙美琪支付定金100,000元，李橙美琪于同日向虞博麟出具收条一份。2018年11月26日虞博麟通过银行转账方式向李橙美琪转款600,000元。审理中，虞博麟陈述，由于虞博麟的月收入不符合还贷要求，贷款银行审核未通过贷款事项，已符合合同约定的解除条款。李橙美琪以及第三人陈述，虞博麟的贷款未获得审核通过的原因在于其信用卡透支行为。上述事实，有当事人身份信息、当事人的陈述、买卖合同、收条、交易明细、解除函、邮寄信息等证据在卷佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。首先，关于合同解除的问题。在本案中，当事人均认可虞博麟存在贷款银行审核不通过导致贷不了款的事实。因此，当事人之间的房屋买卖合同可以取消，而不论因为虞博麟的何种原因导致贷款银行审核不通过，即本案的事实符合“解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的法律构成要件。因此，虞博麟有权主张解除该合同。另外，关于合同的解除时间点的问题。虞博麟在审理中提交解除函、邮寄信息等证据材料，欲证实其已明确通知李橙美琪合同已经解除。但是，双方的合同并未明确约定相应文书的送达地址，并且虞博麟邮寄的地址不能确定系李橙美琪的实际居住地址。因此，对于虞博麟主张合同已于2019年4月15日解除的事实，本院不予采信。另外，在审理中，李橙美琪也明确主张解除合同，并且该合同在客观上也不能实现合同目的，因此，对于当事人之间在本案中所涉的合同，本院予以解除。另外，需要说明的是，本案合同解除后，可能涉及第三人的权益，第三人并未在本案中提出相应的诉讼请求，本院不予处理。可以依法另行主张其合法权利。其次，关于虞博麟主张李橙美琪退还垫付款并要求赔偿资金占用费以及律师费的问题。关于退还垫付款700,000元的问题。按照双方合同约定，如因虞博麟贷款银行审核不通过导致贷不了款，李橙美琪退还虞博麟所交的定金。因此，李橙美琪应当依约退还定金100,000元。另外，虞博麟还支付了首付购房款600,000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，李橙美琪应当予以退还。综上，对于虞博麟主张李橙美琪退还垫付款700,000元的诉请，本院予以支持。关于虞博麟主张李橙美琪赔偿资金占用费以及律师费的问题。按照双方合同约定，如因虞博麟贷款银行审核不通过导致贷不了款，合同取消，双方互不违约。在虞博麟未提交证据证实李橙美琪存在其他违约行为的情况下，虞博麟主张李橙美琪赔偿资金占用费以及律师费的诉请不具有相应的事实依据，对于原告主张的李橙美琪赔偿资金占用费以及律师费的诉请，本院不予支持。再次，关于李橙美琪主张要求虞博麟承担定金责任100,000元的问题。审理中，李橙美琪主张认为系虞博麟的原因导致银行审核未通过贷款，进而导致合同目的无法实现。但是，按照当事人的合同约定，如因虞博麟贷款银行审核不通过导致贷不了款，该合同取消，李橙美琪退还虞博麟所交的定金，双方互不违约。另外，李橙美琪称虞博麟存在恶意透支信用卡而导致贷款未能通过核实，其提供的其他证据不足以证实该事实，本院不予采信。因此，对于李橙美琪主张要求虞博麟承担定金责任100,000元的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、解除虞博麟、李橙美琪以及第三人贵阳荣城房地产经纪有限公司浦江路分公司签订的买卖合同；二、李橙美琪于本判决生效之日十日退还虞博麟垫付款700,000元；三、驳回虞博麟的其他诉讼请求；四、驳回李橙美琪的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费元11,672元，由虞博麟负担1,293元，由李橙美琪负担10,379元。保全费4,020元，由李橙美琪负担。反诉案件受理费2,300元，由李橙美琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审 判 长 谢 茂人民陪审员 许 岩人民陪审员 罗永莲二〇一九年十月十八日书 记 员 王 跃