广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3166号原告：中国银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914**********218XJ。负责人：黄健文。委托诉讼代理人：周华章、冯科，系广东君信律师事务所律师。被告：梁土新，男，1973年4月10日出生，汉族，住广东省化州市***********，公民身份号码440************85X。被告：林燕红，女，1971年11月28日出生，汉族，住广东省化州市***********，公民身份号码440************528。原告中国银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称中行高明支行）与被告梁土新、林燕红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序,于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告中行高明支行的委托诉讼代理人冯科到庭参加诉讼。被告梁土新、林燕红经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行高明支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计404369.06元（暂计至2019年7月16日，其中本金为399081.84元，利息5127.54元、罚息159.68元），从2019年7月17日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算；2.两被告向原告支付本案律师费21000元；3.原告对依法处分两被告提供的位于佛山市高明区********************的价款享有优先受偿权，受偿范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告中行高明支行与两被告于2013年11月25日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG6FAA20130580）。该合同约定，原告中行高明支行向两被告提供贷款480000元，用于购买位于佛山市高明区********************，贷款期限为240个月，还款周期为一个月，借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款方式为等额本息还款。两被告以其贷款所购的位于佛山市高明区********************的房产为原告中行高明支行债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告中行高明支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若两被告未按合同约定期限还款，原告中行高明支行有权就逾期部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。若两被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告中行高明支行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告中行高明支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法对上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告中行高明支行认为必要的其他措施等。合同签订后，原告中行高明支行依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告中行高明支行。截止2019年7月16日，两被告已经逾期四期未还，原告中行高明支行为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。被告梁土新、林燕红没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告中行高明支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告中行高明支行提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月25日，原告中行高明支行与两被告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG6FAA20130580）。合同约定，原告中行高明支行向两被告发放贷款480000元用于购买位于佛山市高明区********************，期限240个月。两被告采用等额本息还款法，还款日为每月7日。贷款利率采用浮动利率，自实际放款日起，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833%。如两被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生原告中行高明支行认为可能影响两被告经济状况或履约能力的事件，原告中行高明支行有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。如果两被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告中行高明支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求两被告赔偿因其违约而给原告中行高明支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。两被告以其购买的案涉房产为上述贷款提供抵押担保。签订前述合同后，原告中行高明支行于2014年1月7日发放借款480000元。2015年4月8日，原被告双方办理了案涉房产（房地产权证号：0501096451）的抵押登记，原告中行高明支行为抵押权权利人，他项权证号为粤房地他项权证佛字第43233号。截至2019年7月16日，两被告已拖欠4个月本息（本金4643.76元、利息5127.54元、罚息159.68元）未支付，借款未还本金总额为399081.84元。另查明，2019年7月18日，原告中行高明支行与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托代理涉案贷款诉讼事宜，律师费约定为21000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，原告中行高明支行作为经批准设立的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告中行高明支行与被告梁土新、林燕红签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。关于未偿还借款本息的问题。原告中行高明支行已依约发放480000元借款，被告梁土新、林燕红未按时足额偿还借款本息，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告中行高明支行有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求两被告提前归还全部借款本息，故原告中行高明支行要求被告梁土新、林燕红偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告梁土新、林燕红应当清偿剩余借款本金399081.84元、利息5127.54元、罚息159.68元（暂计至2019年7月16日）共计404369.06元，自2019年7月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算利息。关于律师费。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下免加收，5万元-10万元（含10万元）加收8%，10万元-50万元（含50万元）加收5%。本案中，《个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告中行高明支行聘请律师代理本案诉讼是客观事实，亦有相应的委托诉讼代理合同予以佐证，原告中行高明支行主张的律师费21000元也没有超出上述规定的收费标准，属合理的支出，故本院对原告中行高明支行的此项诉讼请求予以支持。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”以及第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，两被告提供涉案房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立，原告中行高明支行依法享有抵押权，有权对被告梁土新、林燕红提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。故原告中行高明支行主张涉案房产优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告梁土新、林燕红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行借款本金399081.84元、利息5127.54元、罚息159.68元（暂计至2019年7月16日），合共404369.06元，自2019年7月17日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算；二、被告梁土新、林燕红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费21000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山高明支行对被告梁土新、林燕红位于佛山市高明区********************（房地产权证号：0501096451）拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7681元，减半收取3840.5元，由被告梁土新、林燕红负担。因原告中国银行股份有限公司佛山高明支行已预缴3840.5元，故被告梁土新、林燕红在履行判决确定的给付义务时将3840.5元一并迳付给原告中国银行股份有限公司佛山高明支行，本院不作收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年十月十二日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。