辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初2986号 原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行,住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。 负责人：莫成军,分行行长。 委托诉讼代理人：陈金，辽宁严维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟明珠，辽宁严维律师事务所律师。 被告：程松，女，1972年8月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：李献国，男，1957年10月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告程松金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈金，被告程松委托诉讼代理人李献国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告程松偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金530,000.00元,贷款利息、罚息、复利合计128,082.85元，本息共计658,082.85元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2018年11月26日，具体偿还金额以实际发生为准）；2、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告程松名下位于沈阳市于洪区白山路20-1号221,建筑面积137.34平方米，房产权证编号：沈房权证于洪字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用；4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：1、2015年01月09日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告程松签订了《个人房全通贷款借款合同》，约定借款金额为人民币580,000.00元，期限自2015年01月09日至2016年01月08日，借款利率按法定基准利率上浮45%,当期借款年利率为8.12%,遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月还息，到期一次性还本。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%;如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2、2015年01月09曰，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告程松签订了《个人贷款抵押合同》，抵押担保范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)等。甲方以位于沈阳市于洪区，建筑面积137.34平方米，房产权证编号：沈房权证于洪字第××号的房产，为该笔贷款提供了抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权备案登记。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还利息，但从2016年1月8日起未按期偿还原告借款本息，截至2018年11月26日，被告尚拖欠贷款本息共计658,082.85元。 被告程松辩称，对于这笔贷款的真实性无异议、欠款金额无异议。最初和原告商讨贷款时约定的是贷款期限为三年，每月还息，到期一次性偿还本金，并且用途为经营，但是鉴于原告的要求写贷款用途为装修，并且贷款期限为一年，但是原告答应我贷款到期后自动续约。但是，一年期满后因为银行内部人员调动行长更换导致我无法办理贷款延期，银行突然要求我一次性偿还本金，与最初银行与我约定的不符。除本案，我还有另外一笔贷款，借款人为我本人，情况相同，我希望就两笔贷款与银行能达成一致调解协议，给予一定期限我就上述两笔贷款一次性偿还本金并且罚息上予以减免，因为合同签订的时间与我们约定不符，我们不属于恶意拖欠，所产生的罚息不应该由我们承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年1月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告程松（借款人）签订了《个人房全通贷款借款合同》一份，合同编号为（沈阳分）行2015年（个借）字第2015024000019号，约定借款总额580,000元，借款期限自2015年1月9日至2016年1月8日，借款利率按法定基准利率上浮45%执行，借款当日执行利率为年利率8.12%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为按月还息，到期一次还本，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。 2.2015年1月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人、乙方）与被告程松（抵押人、甲方）签订了《个人贷款抵押合同》一份，合同编号为（沈阳分）行2015年（个抵）字第2015024000019号，本合同所担保的主合同为乙方与债务人程松2015年1月9日签署的个人房全通贷款借款合同（编号：沈阳分行2015年个借字第2015024000019号）。本金金额为人民币伍拾捌万元。甲方抵押担保范围为前述主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。本合同独立于主合同，不受其效力影响。合同附件的抵押清单载明，抵押财产为于洪区白山路20-1号221房产（建筑面积137.34平方米）。抵押财产房产权证编号：沈房权证于洪字第××号，且沈阳市房屋登记中心为乙方办理了他项权利人抵押登记。上述抵押合同约定，债务人程松违约，乙方即原告有权依法处分抵押物以实现抵押权。 3.2015年1月23日，原告如约向被告程松发放了人民币580,000元贷款。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还贷款利息，但从2016年1月9日起未按期足额偿还原告贷款本息，截至2019年9月29日，被告拖欠原告贷款本金530,000元，罚息183,133.06元未还。 本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告程松签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定履行义务，被告程松未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；被告程松在贷款期限满后，未按约定偿还原告贷款本金，故对原告要求被告程松偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告程松辩称贷款期限为三年，贷款用途为经营，因未提供相应的证据不予以采信。关于原告诉求对抵押房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权的主张，根据《个人贷款抵押合同》约定，甲方程松抵押担保的范围为借款合同项下全部债务，现被告程松未按合同约定履行还款义务，按照《个人贷款抵押合同》约定，被告程松应当承担担保责任，故对原告上述主张，本院予以支持。关于原告诉求被告赔偿原告实现债权的费用，因原告未提供相关证据予以证明上述费用实际发生以及具体的数额，故对原告的上述主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告程松于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金530,000元、罚息183,133.06元（以上本金及罚息截止日为2019年9月29日）；并自2019年9月30日起按《个人房全通贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股司沈阳分行罚息至本判决实际偿还之日止）； 二、若被告程松逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告程松名下的位于于洪区白山路20-1号221房产（建筑面积137.34平方米，房产权证编号：沈房权证于洪字第××号）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿。 三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,381元，由被告程松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 。 审 判 长  李清杰 审 判 员  赵 佳 人民陪审员  马 欣 二〇一九年十月十六日 书 记 员  安 冬 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿 《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。