重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初1237号原告重庆东本工业有限责任公司，住所地重庆市南岸区玉马路18号，统一社会信用代码9150010820317940XH。法定代表人王东，执行董事。委托代理人贾治勇，重庆宏创律师事务所律师。委托代理人秦坤，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。被告重庆定坤医药有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路18号A4幢3-2，统一社会信用代码91500108671030171X。法定代表人吴远德，总经理。原告重庆东本工业有限责任公司（以下简称东本公司）与被告重庆定坤医药有限公司（以下简称定坤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东本公司的委托代理人秦坤和被告定坤公司的法定代表人吴远德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东本公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付原告电力安装费110000元。2、被告支付原告以110000元为本金，从2015年7月1日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算至提起诉讼之日的违约金73823.5元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，原被告签订编号为A4-8-1、A4-8-2的《东本茶园产业园标准厂房买卖合同》，约定原告将位于东本茶园产业园标准厂房A4-8-1、A4-8-2出售给被告。根据该合同附件三第四条的约定，“1、乙方在入驻园区前，需根据自己实际情况书面申报生产用电量，并按2000元/KVA向甲方支付电力安装费。如乙方在入驻园区时实际用电量增加则按实际用电量支付电力安装费。2、乙方生产经营过程中应由乙方承担的电费，由物管公司按月收取。3、乙方违约拒不申报（或延迟申报超过10日）生产用电量或/和拒绝（或延迟超过10日）向甲方按时支付电力安装费，视为乙方根本违约，甲方有权书面通知乙方解除合同并另行出售该物业，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金。”但被告一直未向原告申报用电量，原告为了满足整个园区的供电需求，委托重庆渝万建设集团有限公司对东本茶园产业园标准厂房一期项目标准厂房进行了电力安装，为被告所购买的厂房配置了55KW的额定电量。上述电力安装及配置完成并验收合格后，原告自涉案厂房交付时起为被告供电。被告定坤公司辩称，1、不同意支付电力安装费，我方在2014年9月23日已经申报了电力增容费，双方已经核算完成，也缴纳了相应的费用，不存在没有支付电力安装费的情况。2、原告的诉讼请求超过诉讼时效。经审理查明：2014年7月30日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《东本茶园产业园标准厂房买卖合同》（合同编号A4-8-1、A4-8-2），约定原告购买被告开发的位于南岸区玉马路18号内A4幢A4-8-1、A4-8-2号房屋。项目暂定名重庆东本.茶园.企业上谷（东本茶园产业园标准厂房一期工程），用途为工业用房。建筑面积共1334.34平方米，建筑面积单价3250元/平方米，总成交价共计4336606元。甲方于2015年6月30日向乙方交付综合验收合格的现房，乙方向甲方支付完所有款项后即可办理接房手续。甲方应于确定交房日的七日前通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应出示《单位工程质量验收表》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。合同第十三条厂房质量、装饰、设备标准约定：甲方交付的厂房的建筑材料应符合（附件二）的标准，达不到（附件二）要求标准的，乙方有权要求甲方整改，并达到约定（附件二）的要求。合同附件二系建筑材料、设备安装标准说明，其中第12条约定，甲方按设计规范在园区内设配电房，每平方米按40瓦配备电量；如乙方超过甲方基本配备需增加用电量的，按人民币2000元每千瓦计算。合同附件三补充协议第一条约定：1、在办理完厂房交房手续之日起，乙方正式投产前须将企业工商及税务关系注册登记或变更到经开区工业园区内，同时将企业迁入园区。2、入驻园区企业需符合政府和经开区管委会的相关规定。3、乙方入驻园区前，须自行到当地环保部门申请环评，并通过环保审批。第四条用电条款约定：1、电力安装费：乙方在入驻园区前，需根据自己实际情况书面申报生产用电量，并按2000元/KVA向甲方支付电力安装费。此款在买卖合同订立生效，生产用电量书面申报获得批准后3日内支付。如乙方在入驻园区时实际用电量增加则按实际用电量支付电力安装费，如减少则多缴部分不予退还。乙方申请用电量产生电费依据重庆电力公司当月实际用电及基本电费等进行收取。2、乙方入驻园区后用电须遵守供电企业工业用电电费计算方法及规定；3、生产经营过程中应由乙方承担的电费，由物管公司按月收取。乙方违约拒不申报（或延迟申报超过10日）生产用电量或/和拒绝（或延迟超过10日）向甲方按时支付电力安装费，视为乙方根本违约，甲方有权书面通知乙方解除合同并另行出售该物业，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金。上述合同签订后，被告按约付清了房款。2015年6月18日，东本茶园产业园标准厂房一期工程取得《竣工验收备案登记证》。审理中，原告举示一份视频资料和会议签到表及民事裁定书，证明2016年2月27日原告法定代表人王东与部分业主代表就电力设施问题进行协商，之后也就电力安装费起诉过被告，故其主张电力安装费未经过诉讼时效。被告认为王东在该视频中已明确表示电力设施不收钱。审理中，原告称1KVA=0.8千瓦。审理中，被告举示了银行回单、收据、发票等证明已向原告缴纳了电力增容费16000元。被告认为合同附件二第12条明确约定了电力为基本配备，40瓦以内不收钱，超出部分才收钱。从被告只收取电力增容费也可以看出不收取电力安装费。如果要收费，从时间上也应该是先收安装费再收增容费。按合同约定，在企业入驻之前应当完清相应费用，被告在2015年7月入驻，可推出被告已经完清了费用。原告认为合同中约定的两笔费用是各自独立的，合同也并未约定两笔费用要一并收取，原告有权收取电力安装费。被告逾期支付电力安装费，按照合同附件三第4条之约定，应当支付违约金，现原告主动调低违约金标准。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，原被告双方签订的《东本茶园产业园标准厂房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于电力安装费。被告辩称原告的诉讼请求超过了诉讼时效。根据补充协议第四条约定，电力安装费应于“乙方在入驻园区前…按2000元/KVA向甲方支付…生产用电量书面申报获得批准后3日内支付。”结合补充协议第一条之约定，不能将“入驻”的含义等同于房屋的交付。同时，从视频资料看，原告在2016年与部分业主代表就电力设施问题进行过协商，后又起诉过被告主张电力安装费。故被告辩称原告的诉讼请求超过诉讼时效，不能成立。根据合同附件三的约定，被告应在入驻园区时申报生产用电量，因房屋已交付并投入使用，视为被告对房屋符合交房标准予以认可，本院对原告按每平方米40瓦配备了用电设备的事实予以确认。被告购买的房屋共计1334.34平方米，配备的电量总计约53KW。原告主张电力设备KW与KVA的换算关系为1KVA=0.8KW系估算，并无证据证明，应承担不利的法律后果，本院按照1:1的换算予以认定，即被告应当按照53KVA的标准向原告支付电力安装费106000元。根据合同约定，被告支付违约金是以原告解除合同为前提，原告现要求被告支付违约金不符合合同约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆定坤医药有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告重庆东本工业有限责任公司电力安装费106000元。二、驳回原告重庆东本工业有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3976元，由原告重庆东本工业有限责任公司负担1556元（已缴纳），由被告重庆定坤医药有限公司负担2420元（此款已由原告垫付，被告于判决生效后直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龚泽勇人民陪审员  熊鸿猷人民陪审员  高 频二〇一九年十月三十日书 记 员  陈正春