湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初4571号原告：武汉高科国有控股集团有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关东科技工业园华光大道18号，统一社会信用代码：91420100725796229T。法定代表人：黄峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：尧强，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文娟，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。被告：武汉东湖开发区电子工程有限公司，住所地：武汉东湖开发区华师园二路5号武汉高科国有控股集团有限公司光存储园三号厂房，统一社会信用代码：914201003001973437。法定代表人：韩利萍，该公司财务负责人。委托诉讼代理人：徐国钢，男，该公司股东。原告武汉高科国有控股集团有限公司（以下简称高科控股集团）诉被告武汉东湖开发区电子工程有限公司（以下简称电子工程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高科控股集团的委托诉讼代理人尧强、王文娟，被告电子工程公司的委托诉讼代理人徐国钢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高科控股集团向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋租金1077618.90元及租金滞纳金799486.81元（暂计算至2019年6月1日，实际应支付至偿清之日止）；2.请求判令被告向原告支付房屋占用使用费90761元及房屋占用使用费滞纳金48148.71元（暂计算至2019年6月1日，实际应支付至偿清之日止）；3.请求判令被告向原告支付电费202444元及利息28474.31元（暂计算至2019年6月1日，实际应支付至偿清之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月9日，原告与被告签订第一份《厂房租赁合同》，原告将武汉东湖开发区大学园路“武汉光谷光存储产业园”的4号厂房租赁给被告使用，租赁面积为1815.22平方米；租赁期限为3年，从2010年10月1日起至2013年9月30日；2011年5月1日，原告与被告签订第二份《厂房租赁合同》，原告将武汉东湖开发区大学园路“武汉光谷光存储产业园”的4号厂房一楼的部分厂房租赁给被告使用，租赁面积为1508平方米；租赁期限为36个月，从2011年5月15日起至2014年5月14日；2015年3月，原告与被告签订第三份《房屋租赁合同》，原告将武汉东湖开发区大学园路“武汉光谷光存储产业园”的4号厂房租赁给被告使用，租赁面积为3100平方米；租赁期限为36个月，从2015年4月1日起至2018年4月1日止。合同签订后，原告将厂房交给了被告使用。上述合同履行期间，被告自2014年以来没有按照合同约定，及时向原告支付房屋租金和水电费等相关费用。自2015年10月14日开始，原告多次致函被告，要求及时支付房屋租金和水电费等相关费用，被告以各种理由推诿，一拖再拖，拒不支付。被告拖欠租金的行为严重违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益。根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律法规，特诉至法院，望判如所请。被告电子工程公司辩称，房屋租金差欠数字有出入，占用费不应该支付，电费经过核算是202444元。利息和滞纳金均不应该支付。本院经审理查明事实如下：2010年9月9日，原告与被告签订第一份《厂房租赁合同》，双方约定：原告将武汉东湖开发区大学园路“武汉光谷光存储产业园”的4号厂房租赁给被告使用，租赁面积为1815.22平方米；租赁期限为3年，从2010年10月1日起至2013年9月30日；2010年10月1日至2011年9月30日租金为16元/月/㎡，月租金为人民币29043元；2011年10月1日至2012年9月30日租金为17元/月/㎡，月租金为人民币30858元；2012年10月1日至2013年9月30日租金为18元/月/㎡，月租金为人民币32673元；被告按季度支付租金，应于每季第一个月的5日前向原告支付当季租金，被告逾期支付租金，除应及时缴纳外，应另向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五。2011年5月1日，原告与被告签订第二份《厂房租赁合同》，双方约定：原告将武汉东湖开发区大学园路“武汉光谷光存储产业园”的4号厂房一楼的部分厂房租赁给被告使用，租赁面积为1508平方米；租赁期限为36个月，从2011年5月15日起至2014年5月14日；2011年5月15日至2012年5月14日租金为16元/月/㎡，月租金为人民币24128元；2012年5月15日至2013年5月14日租金为17元/月/㎡，月租金为人民币25636元；2013年5月15日至2014年5月14日租金为18元/月/㎡，月租金为人民币27114元；被告按季度支付租金，于每季最后的5日以内向原告支付当季租金，被告逾期支付租金，除应及时缴纳外，应另向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五。2015年3月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告将武汉东湖开发区大学园路“武汉光谷光存储产业园”的4号厂房租赁给被告使用，租赁面积为3100平方米；租赁期限为36个月，从2015年4月1日起至2018年4月1日止；2014年8月15日至2015年3月1日，租赁面积为1508平方米，租金为18元/月/㎡（不含物业管理费用），月租金为27114元；2015年4月1日至2018年4月1日租金为20元/月/㎡（不含物业管理费用），月租金为人民币62000元，按季度缴纳租金186000元，年租金744000元整；被告按三个月支付租金，于每三个月租期前5日以内向原告支付当期三个月的租金，被告逾期支付租金，除应及时缴纳外，应另向甲原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五。合同还约定，未经原告书面同意，被告不得提前终止合同，若被告需提前解约，需提前三个月书面通知原告，且履行完相关手续后，方可提前解约。被告拖欠租金达3个月以上，且在原告书面通知最后期限后，仍拒不支付租金的，原告可立即解除合同。合同签订后，原告将厂房交给了被告使用。上述合同履行期间，被告自2014年以来没有按照合同约定，及时向原告支付房屋租金和水电费等相关费用。2015年11月25日，被告向原告出具《承诺函》，载明“第二期从2015年10月办公室、生产区域调整部分面积退租，目前租赁面积1815.22平方米，起租时间从2015年10月执行至2016年6月30日止整体退租”。2016年7月25日，被告向原告出具《关于四号厂房退租的报告及承诺函》，载明“截至2016年6月30日应付贵公司房租984283.4元，截至2016年6月30日应付贵公司电费合计202444元。贵司下发通知函是在2016年7月15日全部清退场地，我司搬迁时间可能要延迟到2016年8月15日之前”，并请求将双方签订的房租租赁合同于2016年6月30日终止。2016年9月12日，原告向被告送达了《函》，载明“根据你司2016年7月25日呈送的《关于四号厂房退租的报告及承诺函》约定，你司将于2016年7月30日前搬离4号厂房。目前该搬离日期已经超过一个半月，你司仍未完全履行以上承诺……因我司已将该厂房整体租赁给新的公司，造成新公司迟迟不能入驻，期间造成租金损失每天近2万元”并要求被告于2016年9月16日前全部搬离，后被告于2016年9月16日搬离了租赁房屋。2018年9月4日，被告又一次向原告发出《工作联系函》，请求原告给予时间，其一定会尽快兑现支付房租的承诺。庭审中，原、被告均认可双方之间的房屋租赁合同关系已经于2016年6月30日终止。被告未向本院提交支付租金的证据，原告提供了被告交纳租金的付款凭证和发票，证明被告已经支付租金1574258元。本院已将上述证据交由被告电子工程公司核对，并要求其如发现有遗漏，应当在庭审后一个月内提供证据，截至目前被告电子工程公司未向法院提交证据。本院认为，原、被告之间构成房屋租赁合同关系，原、被告双方对于欠付电费202444元均无异议，本院予以确认；但是双方当事人对于租金的金额及租金、电费是否应当计算滞纳金存在异议，本院予以分析认定。关于欠付租金金额的问题。原、被告协商一致解除租赁合同，租期应当计算至2016年6月30日。被告电子工程公司认为欠付租金金额为984283.40元，理由是被告电子工程公司于2017年7月25日向原告高科控股集团发出的《关于四号厂房退租的报告及承诺函》中确定的“截至2016年6月30日应付贵公司房租：984283.4元”，而原告高科控股集团在2016年9月9日的回函中未对此提出异议。原告高科控股集团则称根据租赁合同及被告交纳的租金计算得出的欠付租金为1077618.90元，被告电子工程公司发函中的租金984283.40元己方从未确认，且回函是要求被告电子工程公司腾退，并未针对租金金额。对此，本院认为根据本案的证据，欠付租金金额应当根据合同和实际缴纳租金的情况据实计算，2014年5月15日至2014年8月14日期间及2015年3月1日至2015年3月31日期间的租金均无合同约定，原告认为2014年5月15日至2014年8月14日期间应当按照1508㎡为租赁面积及按照18元/月/㎡的租金标准计算租金为81432元，2015年3月1日至2015年3月31日期间免租，本院认为上述期间均不应当计算租金，经计算欠付租金金额为996186.90元。关于占用费应否计算的问题。原、被告之间的租赁合同于2016年6月30日终止后，被告于2016年9月16日才搬离租赁房屋，存在占用期间。被告电子工程公司认为该段期间是原告高科控股集团给予的搬迁期间，不应计算占用费，但根据本案的证据，原告高科控股集团并无该段期间不计算占用费用的意思表示，故应当计算占用费，占用费按照租金标准计算为90761元。关于租金、占用费、电费是否应当计算滞纳金或利息的问题。房屋租赁合同中已经明确约定拖延支付租金应当计算滞纳金，且约定滞纳金的计算标准为日万分之五，该标准符合法律规定，本院予以准许，故被告电子工程公司应当从欠付租金之日起，按照日万分之五的标准计算滞纳金自付清之日止，截至2019年6月1日的房屋租金的滞纳金为728152.38元；被告电子工程公司拖延支付占用费，应当支付占用费的滞纳金，但是占用费金额至2016年9月16日才能确定，且双方无占用费滞纳金的相关约定，故原告从2016年7月5日起以全部占用费90761元按照日万分之五标准计算滞纳金，无合同和法律依据，本院调整为从2016年9月16日起按照年利率6%计算占用费滞纳金至付清之日止；被告电子工程公司拖延支付电费，应当支付拖欠电费的利息，原告主张从2016年6月30日开始按照中国人民银行同期贷款利息标准计算符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，本院判决如下：被告武汉东湖开发区电子工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉高科国有控股集团有限公司支付房屋租金996186.90元并支付滞纳金（其中截至2019年6月1日的滞纳金为728152.38元，从2019年6月2日起应以房屋租金996186.90元为本金，按照日万分之五的标准计算至房屋租金付清之日止）；二、被告武汉东湖开发区电子工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉高科国有控股集团有限公司支付房屋占用费90761元并支付滞纳金（以占用费90761元为本金，按照年利率6%的标准从2016年9月16日起计算至占用费付清之日止）；三、被告武汉东湖开发区电子工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉高科国有控股集团有限公司支付电费202444元并支付资金占用利息（以电费202444元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算至电费付清之日止）；四、驳回原告武汉高科国有控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费12388元（已减半收取），由被告武汉东湖开发区电子工程有限公司负担（此款原告武汉高科国有控股集团有限公司已垫付，被告武汉东湖开发区电子工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉高科国有控股集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇一九年十月二十三日书记员  苏星蕊