广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1819号 原告：刘艳玲，女，汉族，1986年1月30日出生，住广西桂林市象山区。 原告:罗晴朗，男，汉族，1980年4月4日出生，住广西桂林市象山区。 二原告共同委托诉讼代理人：秦兆成、卢自聪，桂林市君健律师事务所律师。 被告：黎兆乾，男，汉族，1969年12月5日出生，住广西桂林市象山区。 被告：蒋健秀，女，汉族，1970年9月20日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：黎兆乾，系被告蒋健秀之夫。 二被告共同委托诉讼代理人：文建德，桂林市中远律师事务所律师。 原告刘艳玲与被告黎兆乾、蒋健秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳玲及其委托诉讼代理人秦兆成，被告黎兆乾、蒋健秀及其共同委托诉讼代理人文建德到庭参加诉讼。庭审后本院追加原告刘艳玲的配偶罗晴朗作为原告，通知其参加诉讼。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳玲、罗晴朗及其共同委托诉讼代理人秦兆成、卢自聪，被告黎兆乾、蒋健秀及其共同委托诉讼代理人文建德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘艳玲、罗晴朗向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告签订的《房屋租赁协议》；2、判令由原被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：二原告原是被告黎兆乾的租户，租用其房屋，后被告黎兆乾有意将房屋出售给原告刘艳玲，原告刘艳玲与被告黎兆乾于2018年11月19日签订了《宅基地及房屋买卖合同》。原告刘艳玲先后支付了30万元购房定金给被告黎兆乾，但在办理房屋过户手续的过程中，明确了二原告均不具有购买被告黎兆乾房屋的资格，因此2019年7月6日，经友好协商，被告黎兆乾同意无条件归还原告30万元定金，被告蒋健秀同意承担连带担保责任。同日，二原告与二被告还签订了《房屋租赁协议》，二原告继续租赁被告的房屋。前段时间被告方以有人买房为由，从二原告处拿回了该房屋的房产证及土地证原件，二原告以为被告方马上要卖掉房子，因此搬离了租赁的房屋，并要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，在原告方多次与被告方协商无果的情况下，二原告故诉至法院，请求判如所请。 被告黎兆乾、蒋健秀辩称，二原告要求解除《房屋租赁协议》没有事实和法律依据。一、2019年7月6日二原告与二被告签订《房屋租赁协议》，第一条约定：“因乙方黎兆乾今欠甲方刘艳玲30万元定金未有归还，故甲乙双方在此约定：在乙方还清甲方30万元定金之前，乙方同意甲方以乙方归还定金收条抵扣相应房租和水电费用。甲方配偶罗晴朗出具的定金收条具有同等效力。约定抵扣房款的时间从2019年7月1日到还清全部款项止。”双方约定每月房租租金是1400元，抵扣300000元没有超过20年，该《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，而且原告提供的收条证据也承认双方开始履行了《房屋租赁协议》。二、为能够尽快归还300000元定金，原告刘艳玲与二被告2019年7月6日又签订了《还款协议书》，约定：“被告承诺，若有偿还能力或房屋出售获得价款，保证优先向原告偿还欠款。”因原告得了尿毒症，家婆又得了脑梗偏瘫，急需用钱，要求被告提前还钱，被告见这个情况才找朋友准备转让房屋，因该房屋是小产权房，是不能交易的。原告是因为购买该房屋无法办理过户才出现了本案购房定金的纠纷，因此，原告对房屋的现状是清楚的，原告见有人来看房，便以为房屋能够转让出去，自愿搬出了租赁的房屋。从原告提供的微信记录看，2019年7月9日原告就准备搬家了，因见卖房原告便主动将产权证给了被告，之后再也没有问被告要过产权证，根本不存在原告称被告不给原告产权证的情形。而且，从原告提供的微信记录更可看出，原告一直后悔签订《房屋租赁协议》，多次与被告协商解除《房屋租赁协议》未果。于是，2019年7月15日便搬出了出租屋，接着7月17日和7月19日便起诉至法院，要求被告返还定金和解除租赁合同。本案二被告没有要求原告搬出租赁房屋，更没有违反《房屋租赁协议》规定，原告应当继续履行《房屋租赁协议》。三、2019年7月6日双方又签订了《还款约定书》允许被告转让房屋优先偿还原告欠款，被告不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合全案证据及当事人庭审陈述，综合认定事实如下： 原告刘艳玲、罗晴朗系夫妻关系，被告黎兆乾、蒋健秀系夫妻关系。二原告原是被告黎兆乾的租户，租用其房屋，后被告黎兆乾有意将房屋出售给原告刘艳玲，原告刘艳玲与被告黎兆乾于2018年11月19日签订了《宅基地及房屋买卖合同》，约定被告黎兆乾将其名下位于平山北路1-22号（原：平山规划新村二期1号）1-3层住宅（桂林市房权证象山区字第××号，属象山区平山村委会集体划拨土地）转让给原告。原告刘艳玲先后支付了30万元购房定金给被告黎兆乾，在办理房屋过户手续的过程中，明确了二原告均不具有购买被告黎兆乾房屋的资格，经友好协商，刘艳玲与黎兆乾于2019年7月6日签订了《解除购房合同协议书》（甲方：刘艳玲，乙方：黎兆乾），双方在《解除购房合同协议书》中就解除购房合同一事达成如下协议：“一、经双方协商同意，上述购房合同于2019年7月6日予以解除。二、乙方需无条件退回甲方之前给付的房款定金人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元）给甲方，甲方不得要求乙方偿付除此30万本金之外的其他费用。”。同日，刘艳玲与黎兆乾、蒋健秀签订了《还款约定书》（甲方：刘艳玲，乙方：黎兆乾，丙方：蒋健秀），内容节录：“一、甲乙双方再次确认：截止本协议签订之日，乙方黎兆乾共欠甲方刘艳玲人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元）定金未退还。二、乙方承诺：乙方如有偿还能力，将视甲方为最优先债权人，乙方将在第一时间最优先归还甲方此项欠款，直至还清为止。三、乙方如将自己名下的平山北路1-22号的房屋抵押或卖掉，同样将视甲方为最优先债权人，在拿到钱款当天，即将其归还甲方。……七、丙方自愿为甲方向乙方的以上债权做出担保，如乙方违反上述还款约定，丙方需为此承担连带担保责任，担保期限至乙方还清甲方欠款为止。八、如乙方和丙方违反上述条款约定，甲方采取维权措施所产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由乙方和丙方承担。”。同日，刘艳玲及其配偶罗晴朗与黎兆乾、蒋健秀签订了《房屋租赁协议》（甲方：刘艳玲、罗晴朗，乙方：黎兆乾、蒋健秀），约定（节录）：“一、乙方将自己名下的平山北路1-22号房屋内一层杂物间和两个单间配套、二层两个单间配套的房屋以每间每月人民币200元、二层一个一房一厅的房屋以每月人民币400元，每月共计人民币（大写）壹仟肆佰元（￥1400元）的租金租给甲方及其配偶罗晴朗使用，以上租金费用不含水电，水电费用乙方需按电表和有关部门规定金额另行计费收取。每间房屋开始计算租金和水电时间均从乙方将房屋清空，并将钥匙交给甲方当天起计，自即日起每三个月结算一次租金和水电。房屋现状以双方拍照为证。因乙方黎兆乾今欠甲方刘艳玲30万元定金未归还，故甲乙双方再次约定：在乙方还清甲方30万元定金之前，乙方同意甲方以乙方归还定金收条抵扣相应房租和水电费用。甲方配偶罗晴朗出具的定金收条具有同等效力。约定抵扣房款时间从2019年7月1日到还清全部款项止。二、乙方承诺，在乙方未还清甲方30万元定金之前，不会改变以上房屋租金价格或以其他任何理由收回房屋。……三、乙方承诺，在乙方未还清甲方30万元定金之前，未得甲方书面同意，不对此房屋作出包括但不限于抵押、转卖、赠与、继承、离婚析产、转租等所有影响甲方使用权的处置行为。……四、在乙方未还清甲方定金前，如乙方违背以上承诺，损害甲方以上使用权利，甲方有权向有关部门提出维权主张，为此给甲方造成的损失以及甲方采取维权措施所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由乙方承担。”。同日被告黎兆乾向原告刘艳玲再出具《收条》（甲方：黎兆乾，乙方：刘艳玲）一份，载明（节录）：“本人黎兆乾（甲方），再次确认……两次共收取乙方共计人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元）作为购买本人名下房产定金。现因双方所交易房产无法合法过户，双方已经协商解除之前签订的购房合同，本人在此承诺本人将按双方之前签订的合同约定无条件退还以上收取乙方刘艳玲的总额共计人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元）的定金给乙方刘艳玲，退款方式按双方还款约定书和房屋租赁协议约定进行。”，同日原告刘艳玲亦出具《收条》一份，载明：“今收到黎兆乾以上述房屋租金及水电费扣抵归还定金人民币大写肆仟伍佰元整（￥4500元），尚余定金人民币大写贰拾玖万伍仟伍佰元整（￥295500元）未退还。（2019年4月1日-2019年6月30日房租3600+400，电280，水120））”。上述协议签订后，被告黎兆乾带意向购房人现场看房，刘艳玲随后于2019年7月9日通知二被告有意解除《房屋租赁协议》并与罗晴朗在7月16日完全搬离了上述租赁房屋，同时表示愿意另行补偿被告黎兆乾两个月房租以解除《房屋租赁协议》，双方协商未果，原告遂诉至法院，提出前之诉请。 本院认为，原告刘艳玲、罗晴朗与被告黎兆乾、蒋健秀签订的《房屋租赁协议》系当事人之间真实意思表示，内容真实合法有效。协议中虽然约定了在黎兆乾未还清刘艳玲30万元定金之前，可用相应房租和水电费用予以抵扣，但是该协议并未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同。故二原告主张解除《房屋租赁协议》，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条之规定，判决如下： 确认原告刘艳玲、罗晴朗在2019年7月6日与被告刘艳玲、蒋健秀签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日解除。 本案案件受理费100元（原告刘艳玲已预交），由原告刘艳玲、罗晴朗负担50元，被告黎兆乾、蒋健秀负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 清 人民陪审员  马祚芳 人民陪审员  吴球保 二〇一九年十月九日 书 记 员  唐足琦