黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初1276号原告：哈尔滨市宏业房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区铁路街274号。法定代表人：宋任，总经理。委托诉讼代理人：曲鸥，北京岳成律师事务所黑龙江分所。被告：刘百年，男，1976年1月8日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市。原告哈尔滨市宏业房地产综合开发有限公司（以下简称宏业房地产公司）与被告刘百年追偿权纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏业地产公司到庭参加诉讼，被告刘百年经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告宏业地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘百年偿还宏业房地产公司截止2019年2月13日为其代偿款109539.87元；2.刘百年自2019年2月13日始，按中国人民银行同期贷款利率向宏业房地产公司支付代偿款的贷款本息的利息至上述本息全部偿还之日止；3.刘百年承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月8日，宏业房地产公司与上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分公司（以下简称浦发银行哈尔滨分行）签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》（以下简称《合作协议书》），约定宏业房地产公司对购房人（借款人）承担自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起至购房人（借款人）取得房产证书，办理抵押登记并将有关抵押文件上交浦发银行哈尔滨分行之日止，购房人（借款人）所欠全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用的连带保证责任，当购房人（借款人）不能还本付息时由宏业房地产公司代为偿还。为此宏业房地产公司在浦发银行哈尔滨分行开立专门保证金账户。2010年11月26日，宏业房地产公司与刘百年签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》一份，约定宏业房地产公司将位于世纪北路天津大街东300米的溪水湾第A1栋4单元301号房屋出售给刘百年，房屋总价款为434681元，其中300000元为银行贷款。其后，刘百年与浦发银行哈尔滨分行签订《个人购房借款（综合）合同》，取得300000元银行贷款，贷款期限为20年，自2010年13月8日至2020年12月8日，现因刘百年多次逾期偿还贷款，浦发银行哈尔滨分行根据与宏业房地产公司签订的合作协议与刘百年签订的借款合同，直接从宏业房地产公司在浦发银行哈尔滨分行开立的保证金账户中，至2018年2月止累计划走109539.87元，用以偿还刘百年拖欠浦发银行哈尔滨分行的贷款本息。为维护宏业房地产公司合法权益，向法院提起诉讼，依法向刘百年行使追偿权，望判如诉请。被告刘百年，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案刘百年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据认定如下：宏业房地产公司提交的证据一、2010年11月8日宏业房地产公司与浦发银行哈尔滨分行签订的《商品房按揭合作协议书》、证据二、2010年12月26日刘百年与宏业房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、证据三、刘百年与浦发银行哈尔滨分行签订的《个人购房借款（综合）合同》、证据四、浦发银行哈尔滨分行14扣款凭证，以上证据本院认为具有合法性、客观性、关联性，能够证明宏业房地产公司的待证事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月8日，宏业房地产公司与浦发银行哈尔滨分行签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，约定浦发银行哈尔滨分行同意宏业房地产公司开发的溪水湾项目提供房屋按揭贷款。浦发银行哈尔滨分行按照《个人购房借款（综合）合同》的约定及时足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到宏业房地产公司在浦发银行哈尔滨分行设立的“商品房销售存款”账户上（存款账号65×××63）。宏业房地产公司同意《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交浦发银行哈尔滨分行收执之日止，对购房人（借款人）所欠浦发银行哈尔滨分行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在浦发银行哈尔滨分行开立“保证金专户”，当借款人不能按琪还本付息的时，由宏业房地产公司代为偿还，浦发银行哈尔滨分行由权直接从保证金账户中扣收。2010年11月26日，宏业房地产公司与刘百年签订《商品房买卖合同》，宏业房地产公司将位于世纪北路天津大街东300米的溪水湾第A1栋4单元301号房屋出售给刘百年，房屋价款434681元。刘百年与浦发银行哈尔滨分行签订《个人购房借款（综合）合同》，约定刘百年向浦发银行哈尔滨分行借款300000元，用于购买世纪北路天津大街东300米的溪水湾第A1栋4单元301号房屋，刘百年在此授权浦发银行哈尔滨分行，将贷款以刘百年的名义一次或分次转入刘百年指定的账户，该账户户名为“哈尔滨宏业房地产综合开发有限公司”，账号为65×××63，贷款期限为20年，预计自2010年12月8日至2030年12月8日。贷款采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮5%。还款方式采用等额本息还款法，每期还本付息额=贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷[（1+期利率）还款总期数-1]，每月10日为还款日，刘百年应于每一还本付息日的零点以前，将还贷款本息足额存入贷款还款账户，还款账户的银行账号68×××96（所对应浦发银行卡卡号为62×××45）。贷款300000元的抵押物为溪水湾第A1栋4单元301号房屋。债务履行期届满，债务未清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。签订合同后刘百年未按合同约定按期偿还购房贷款，根据《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》约定，宏业房地产公司对刘百年的贷款300000元本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，浦发银行哈尔滨分行对宏业公司在浦发银行哈尔滨分行设立的“保证金专户”进行相应扣款，2013年12月18日扣款9288.16元，2014年6月16日扣款14160.37元，2014年9月18日扣款4455.68元，2016年6月29日扣款22174.01元，2016年9月20日扣款6228.58元，2016年11月28日扣款4146.65元，2017年3月20日扣款8319.02元，2017年9月19日扣款7767.81元，2017年12月21日扣款6228.97元，2018年5月18日扣款10433.15元，2018年8月20日扣款6228.20元，2018年9月17日扣款2063.18元，2018年10月30日扣款2068.16元，2019年2月13日扣款5977.93元，14笔扣款共计109539.87元，该款项为刘百年拖欠银行贷款本息。本院认为，2010年11月8日，宏业房地产公司与浦发银行哈尔滨分行签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，2010年11月26日，宏业房地产公司与刘百年签订《商品房买卖合同》，刘百年与浦发银行哈尔滨分行签订《个人购房借款（综合）合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为合法、有效。各方当事人均应依照合同约定，全面履行合同义务。根据刘百年与浦发银行哈尔滨分行签订的《个人购房借款（综合）合同》，浦发银行哈尔滨分行依照合同约定向刘百年贷款300000元，刘百年应依照约定于每月的10日前偿还每期还本付息额，刘百年未按约定履行偿还每期还本付息额的义务存在违约行为。因刘百年的违约行为，浦发银行哈尔滨分行依照宏业房地产公司与其签订的《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，对宏业房地产公司在浦发银行哈尔滨分行开立的“保证金专户”进行扣款109539.87元，由宏业房地产公司代刘百年偿还了其于浦发银行哈尔滨分行的欠款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”宏业房地产公司承担了相应的保证责任，有权向刘百年追偿。故对宏业房地产公司请求刘百年偿还宏业房地产公司截止2019年2月13日为其代偿款109539.87元的诉讼请求，本院予以支持。关于宏业房地产公司请求刘百年支付自2019年2月13日始，按中国人民银行同期贷款利率向宏业房地产公司支付代偿款的利息至上述本息全部偿还之日止，本院认为，因刘百年的违约，致使宏业房地产公司承担担保责任代偿涉诉贷款款项，宏业房地产公司基于追偿权与刘百年形成了新的债权债务关系，宏业房地产公司作为追偿权人请求刘百年按照中国人民银行同期贷款利率支付自履行担保责任代偿之日起至实际偿还之日的利息损失，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘百年于判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市宏业房地产综合开发有限公司代偿款109539.87元；二、被告刘百年于判决生效十日内给付原告哈尔滨市宏业房地产综合开发有限公司代偿款本息的利息。（以代偿款本金为基数自2019年2月13日始按中国人民银行同期贷款利率计算至贷款全部偿还之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2490元，公告费560元，均由被告刘百年负担，于判决生效十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘 丽人民陪审员  徐桂香人民陪审员  李 杰二〇一九年十月三十日法官助理徐晶书记员高佳媛