湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初4404号原告：恩施云卧丹霞置业有限公司，住所地：湖北省恩施市六角亭街道办事处松树坪恩施国际汽车城1号楼4楼，统一社会信用代码：91422800MA48YPAC7J。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈嘉睿，湖北夷水律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘茂林，湖北夷水律师事务所律师。被告：郑忠勇，男，1979年12月16日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，原告恩施云卧丹霞置业有限公司诉被告郑忠勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施云卧丹霞置业有限公司的委托诉讼代理人陈嘉睿、被告郑忠勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恩施云卧丹霞置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款650000元2、判令被告从2018年6月2日起至实际全额支付尚欠房款之日止，按日向原告以650000元的万分之二为标准支付违约金。三、决定被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年2月28日原被告签订《商品买卖合同》，约定被告向原告购买位于恩施市小渡船办事处旗峰坝社区恩施小渡船碧桂园房屋，房屋约定建筑面积为预测121.91平方米，合同成交总价939966元。合同约定房屋的付款方式为按揭付款，应于2018年3月2日前支付首付款289966元，余下款项650000元向银行按揭。双方同时约定，被告逾期支付购房款超过90日的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，被告应自逾期付款次日起，应按照应付款的万分之二/日的标准向原告支付违约金，但违约金总额不超过合同约定总价款的15%。截至目前，被告尚欠房款650000元未支付，原告多次要求被告支付剩余房款未果，基于以上事实，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告郑忠勇辩称：原告可以选择解除合同，我支付违约金，也可以选择继续履行合同，原告交房验收合格时，我支付所有尾款。验收合格既要职能部门验收合格，还好我验收合格。原告恩施云卧丹霞置业有限公司围绕诉讼请求向本院提交了原告公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，《商品房买卖合同》复印件、碧桂园集团通用机打收据。被告郑忠勇未提交证据。本院将审查证据来源与形式的合法性、真实性及与本案的关联性，并结合当事人的陈述，综合认定其证明目的和案件事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日被告郑忠勇与原告恩施云卧丹霞置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，载明：“商品房买卖合同第一章合同当事人出卖人：恩施云卧丹霞置业有限公司，买受人：郑忠勇，第二章商品房基本状况商品房位于恩施市小渡船街道办事处旗峰社区，项目核准名称为恩市小渡船碧桂园。该商品房的规划用途为住宅，该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数为33层。该商品房为5幢2单元20层2-2002。该商品房的房产测绘机构为恩施市江山测绘有限公司，其预测建筑面积共121.91平方米，其中套内建筑面积93.78平方米，分摊共有建筑面积28.13平方米。该商品房层高为2.75米，有2个阳台，为非封闭式。第三章商品房价款。出卖人与买受人按照下列第2中方式计算该商品房价款……2、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7710.32元，总价款为人民币939966元（大写玖拾叁万玖仟玖佰陆拾陆元整）。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20000元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款。买受人采取贷款方式付款：买受人于2018年3月2日前支付首付房价款人民币289966元，占全部房价款的30.85%。余款人民币650000元向银行贷款机构申请贷款支付。逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2逾期后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之X的违约金。……出卖人：恩施云卧丹霞置业有限公司，买受人：郑忠勇，签订时间：2018年3月17日，附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：根据本合同第七条约定的付款方式，经双方协商一致，同意就贷款付款方式进行具体补充约定，并以人民币为计算货币：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总价款为（939966元）玖拾叁万玖仟玖佰陆拾陆元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.85%给出卖人，即（289966元）贰拾捌万玖仟玖佰陆拾陆元整；（3）买受人必须在2018年6月2日前，付该商品房总价款的69.15%（银行按揭款项）给出卖人，即（650000元）陆拾伍万元整……附件十一关于逾期付款责任逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”。合同签订后，被告于2018年3月2日前向原告支付购房款289966元，下欠购房款650000元未支付，致原告诉至本院，请求判准前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬”。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告郑忠勇应于2018年6月2日前向原告恩施云卧丹霞置业有限公司付清购房款，现被告下欠原告购房款650000元未支付，因此对原告要求被告支付下欠购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告在《商品房买卖合同》中并约定被告逾期付款应支付的违约金的标准为逾期应付款日万分之二的违约金，以总房款的15%为限，不违反法律规定，现原告请求被告按日向原告以650000元的万分之二的标准支付违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告郑忠勇于本判决生效后十日内向原告恩施云卧丹霞置业有限公司支付下欠的购房款650000元，并向原告支付以650000元为基数，按日万分之二的标准计算的自2018年6月2日起的违约金，以总房款的15%为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10300元，减半交纳5150元，由被告郑忠勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 静二〇一九年十月五日书记员 李亚琼