河北省泊头市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0981民初2465号原告：刘卫军，男，1971年7月16日出生，汉族，系原泊头市鹏诚建筑器材租赁站业主，住所地河北省泊头市。委托诉讼代理人安宝生，河北博海律师事务所律师。委托诉讼代理人刘希峰，男，1975年3月11日出生，汉族，系原泊头市鹏诚建筑器材租赁站职工，住所地河北省泊头市。被告：四川双惠建筑劳务有限公司，住所地四川省德阳市什邡市回澜镇小集镇开发区卿家巷55-61号。法定代表人：李加强，经理。委托诉讼代理人陈兴嘉，四川宏剑律师事务所律师。原告刘卫军与被告四川双惠建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘卫军的委托诉讼代理人安宝生、刘希峰及被告四川双惠建筑劳务有限公司的委托诉讼代理人陈兴嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘卫军向本院提出诉讼请求：1、确认判决生效之日解除原、被告租赁合同；2、被告给付原告租赁费580823.2元；3、被告退还原告价值188116元租赁物品（包括扣件9984个、钢管17143米、可调顶托393套）；4、被告给付原告退还租赁物品前给原告造成的租赁费损失（自租赁合同解除之日始至租赁物实际返还之日止，按合同约定租赁费标准计算损失数额，现有未退租赁物每日租赁费损失为322元）;5、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月24日，被告因承建内蒙古自治区满族风情城工地需租用钢管等器材，与原告经营的泊头市鹏诚建筑器材租赁站签订《建筑施工物资租赁合同》，合同签订后，泊头市鹏诚建筑器材租赁站如约履行了合同，将相关建筑器材租赁给被告使用。自2012年9月24日原告向被告提供第一批租赁物开始至2019年7月28日，每年扣除一个月不计算租金，共产生租金640823.20元。被告已给付60000元，尚欠580823.2元，并且有扣件9984个、钢管17143米、可调顶托393套仍在被告工地使用至今未退。2017年3月28日，原告注销了泊头市鹏诚建筑器材租赁站，原告作为租赁站的经营者成为涉案的债权、债务主体。原告多次与被告交涉，被告以工程暂不能完工等理由拒不履行合同约定的给付租赁费等合同义务。四川双惠建筑劳务有限公司辩称：一、2012年王光桥挂靠我公司承包了内蒙古自治区满族风情城项目劳务工程，该项目工程在2014年10月7日主体工程封顶后因违章被责令停工。2015年1月，我公司与工程总承包方内蒙古蒙建建筑安装工程有限公司终止了劳务承包合同。同时也与王光桥解除了挂靠关系。涉案工程封顶时间是2014年10月7日，最后一次退还原告租赁物的时间是2014年12月8日，未退还的租赁物是原告自身原因造成，因此自2015年1月开始未退租赁物的租金不应由被告承担。二、根据北方施工结算规定，每年的11月15日至次年的3月15日为冬季停工时间，不应计算租金。三、本案双方签订的租赁合同的时间为2012年9月24日，根据合同约定，工程封顶一个月内付清租金，工程封顶时间是2014年10月7日，自2014年11月7日至原告2019年8月8日起诉前，期间原告从未向被告主张过权利，原告的诉讼请求已超过法定一年的诉讼时效。即使将本案租赁合同视为不定期租赁合同，在2019年8月8日起诉之前起已过一年诉讼时效的租金，也不应保护。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、原、被告于2012年9月24日签订的《建筑施工物资租赁合同》。2、租赁物提货单11份、退货单18份。3、自2012年9月24日至2019年7月28日租金结算单8份，其中2012年9月24日至2012年11月20日的这份结算单有王光桥签字确认。4、泊头市鹏诚建筑器材租赁站工商户登记基本信息表，证明该租赁站经营者刘卫军，已于2017年3月28日注销。5、原告方在2019年7月份拍摄的被告方建筑工地的现场照片四份，证明原告的租赁物还在被告的工程上使用。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议。对证据2，提货单有异议，虽有王光桥签字，但租赁单位写的是遂宁市万方建筑工程劳务有限公司，不排除王光桥代其它承租单位签字，提货单与被告公司无关；对退货单认可。对证据3，2012年9月24日至2012年11月20日这张租金结算单有王光桥签字，予以认可。但王光桥签字前写的内容（原四川遂宁市万方建筑工程劳务提货单全部为双惠劳务提货单）不是王光桥书写。对其余租金结算单没有被告方签字确认，不予认可。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议。对证据5的真实性、关联性有异议。被告庭后提交如下证据：1、原告方刘希峰签字的借款单三份（复印件）及2017年7月24日现金分配情况表一张（复印件），证明被告已支付原告70000元。2、内蒙古居泰监理咨询有限公司满族风情城项目部出具的证明一份（复印件），证明涉案工程主体封顶时间为2014年10月7日，因涉及违建被主管部门停建，四川双惠劳务有限公司项目部拆除了全部脚手架并与工程总承包方内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司于2015年1月1日终止了劳务承包合同。涉案项目经过整改后于2019年6月24日又恢复施工。另证明每年3月15日至11月15日为施工时间，11月15日至次年3月15日为冬季停工时间不计租费。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：关于证据1，对三份借款单真实性无异议，这是给付原告60000元租金的手续，对现金分配表真实性、合法性、关联性均不认可，该现金分配表中的“刘西锋”与我方代理人“刘希峰”不是同一人，“刘西锋”签名也不是原告方刘希峰所签，原告方刘希峰对此表不知情。关于证据2，其真实性、合法性、关联性均不认可。该证明系复印件，加盖的是项目部章，没有经办人签名，证据形式不合法，证明的内容也与事实不符。对双方提交的证据，本院认证如下：关于原告提交的证据1、证据2中的退货单、证据3中的2012年9月24日至2012年11月20日租金结算表、证据4和被告提交的证据1中三份借款单双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提交的证据2中提货单，该提货单上承租单位虽写的不是被告单位，但被告认可王光桥的签字，再结合被告认可的退货单和2012年9月24日至2012年11月20日租金结算单，能够相互印证，对原告主张的出租租赁物的种类、数量的事实已形成完整的证据链条。本院对原告提交的提货单予以确认。2、关于原告提交的证据3中2012年11月20日以后的租金结算表，系原告单方形成，没有被告方人员签字认可，且被告方对计算租金的期限有异议，本院对其真实性不予确认。3、关于原告提交的证据5，缺乏真实性、合法性、关联性，本院不予确认。4、关于被告提交的证据1中现金分配情况表，该表中载明的“刘西峰”与原告方“刘希峰”非同一人，与本案缺乏关联性，本院不予确认。被告已付原告租金数额应按60000元计算。5、关于被告提交的证据2，该证明加盖的是项目部章，也没有经办人签名，被告也未提交证据证明该项目部与本案的关联性。故对该证明的真实性、合法性、关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月24日，泊头市鹏诚建筑器材租赁站与被告签订《建筑施工物资租赁合同》，泊头市鹏诚建筑器材租赁站为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。合同约定乙方租赁甲方钢管、扣件、油托等建筑器材，日租金标准为：钢管每米0.013元，扣件每个0.009元，油托每根0.03元。合同第三条约定自2012年9月24日开始分批进料、退料，依双方进退料小票签订的时间、数量为准，租赁日期截止最后一次退货不足90天按90天计算，超过90天按实际天数计算。合同第九条约定双方同意按约定的日租金执行，租金结算方式及交纳期限：自乙方从甲方库提出租赁物件之日起至退货之日止，乙方每壹个月向甲方支付一次租金，每次支付不低于已发生租金总额的40%，余款工程封顶一月内一次性付清。租金结算以甲方的发货单、收货单为凭证进行租金结算。合同签订后，泊头市鹏诚建筑器材租赁站自2012年9月24日开始陆续向被告提供租赁物，至2014年6月28日共出租给被告钢管35535.5米、扣件17560个、油托（可调顶托）5568根。被告承租使用后自2013年7月16日至2014年12月8日陆续分十八次退回扣件7576个、油托5175根、钢管30637.5米。至今尚有租赁物扣件9984个、钢管4898米、可调顶托（油托）393根未退还原告。根据内蒙古冬季寒冷不能施工的实际情况和建筑器材租赁市场交易习惯，本案冬季施工报停期应按四个月计算。截至2019年7月28日，每年扣除四个月冬季报停期不计算租费，共产生租金494328.39元，被告已付款60000元，尚欠原告租金434328.93元。另查明，泊头市鹏诚建筑器材租赁站系刘卫军个人经营，于2017年3月28日注销。本院认为，原泊头市鹏诚建筑器材租赁站与被告所签《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中泊头市鹏诚建筑器材租赁站注销，其合同权利义务应由经营者刘卫军继受。关于原告诉求是否超过诉讼时效问题，虽然合同中约定每月支付一次租金，工程封顶一个月内付清租金，但工程封顶时间无法确定，双方合同至起诉时尚未解除，一直在履行当中，租金也一直持续产生，诉讼时效不应从每期债务履行期限届满之日分别计算，应从合同终止之日开始计算诉讼时效，故原告诉求未超过法定诉讼时效。双方所签租赁合同未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告要求解除合同、给付租金、返还租赁物的请求应予支持。关于给付租金的数额，被告未能提供有效证据证明在原告起诉前租赁合同已解除，因此原告要求租金计算至2019年7月28日，本院予以支持。但原告主张的租金数额中每年仅扣除一个月冬季报停期间不计算租金，不符合内蒙古冬季施工的实际情况，每年停租期应按四个月计算。关于返还租赁物的种类、数量，原告要求返还钢管17143米计算有误，根据原告提供的提货单、退货单计算，未退租赁物应为钢管4898米、扣件9984个、油托393根。原告要求自合同解除之日至未退租赁物实际返还之日的租金损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原泊头市鹏诚建筑器材租赁站与被告于2012年9月24日签订的《建筑施工物资租赁合同》。二、被告于判决生效之日起十五日内给付原告租金434328.39元，并返还原告租赁物钢管4898米、扣件9984个、油托393根；如不能按期返还，应就不能返还的租赁物按本判决生效时的市场价格折价赔偿。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5745元，由原告负担1813元，被告负担3932元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  宋学亮二〇一九年十月十四日书记员  郭娜娜