广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5022号原告：伍某，男，1950年7月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：宋伟强，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志玲，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：叶某1，女，1965年10月25日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：叶某2，女，1961年2月4日出生，汉族，住广州市天河区。被告：叶某3，男，1969年8月23日出生，汉族，身份证住址广州市，现住广州市荔湾区。上列三被告共同委托诉讼代理人：喻逵旁，广东华科（北京）律师事务所律师。原告伍某与被告叶某1、叶某2、叶某3遗赠纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伍某及其委托诉讼代理人宋伟强、冯志玲，被告叶某1、叶某2、叶某3的共同委托诉讼代理人喻逵旁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告伍某向本院提出诉讼请求：1、判决遗赠人谢某1遗留的广州市荔湾区××路××号×××房归原告伍某所有；2、判决被告叶某2、叶某1、叶某3协助原告伍某办理上述房屋产权过户登记手续，所需相关费用由原告伍某负担；3、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：遗赠人谢某1是广州市荔湾区××路××号×××房的产权所有人，谢某1因病于2018年12月16日死亡。谢某1死亡5个月后，经原告向广东省广州市广州公证处申请查档并于2019年5月14日领取到谢某1生前所立遗嘱才得知，谢某1生前于2012年4月1日在广东省广州市广州公证处办理了一份公证遗嘱，言明在其去世后，将依法属于其个人所有的位于广州市荔湾区××路××号×××房交由原告承受。鉴于办理房产过户登记的材料在谢某1死后被被告收执，在本案家事调解期间，2019年6月3日涉案房屋已经被被告叶某1、叶某3过户至他们名下，其中叶某3占70%产权份额，叶某1占30%产权份额,经原告多次与被告联系交涉无果，故原告诉至法院。被告叶某1、叶某2、叶某3共同答辩，1、原告的诉讼请求不当，本案是遗赠纠纷，原告依法请求的应当是法院确认涉案房屋由原告继承，而非所有。2、原告要求三被告办理过户手续，而现在涉案房屋已经通过行政确权的程序依法确认房屋的所有权给被告叶某1、叶某3。因此原告现在请求涉案房屋归原告所有并要求三被告共同办理过户手续存在事实和法律上的障碍。3、三被告认为，本案应当中止审理，原告依法应当通过其他途径将本案房屋已经确权给叶某1、叶某3的行政登记做了相关撤销之后，本案才能继续审理。4、原告诉称其在2019年5月14日领取到遗嘱才得知其受遗赠的事实，三被告认为原告该主张不属实，其实当年谢某1立遗嘱的时候原告是与谢某1一起到公证处办理的，原告对于遗嘱的内容包括受遗赠的事实是早就明知的，现在没有证据证明原告在知道受遗赠的事实之后做出过接受遗赠的意思表示，而根据继承法第25条第二款的规定，受遗赠人应当在知道遗赠的两个月内做出意思表示，到期没有表示的，视为放弃遗赠。原告多年以前就已经知道受遗赠的事实，根据上述法律规定，依法应当认定原告放弃受遗赠，其已经丧失本案房屋的继承权利。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：根据广州市荔湾区××路××号×××房房屋的房产档案资料显示：广州市荔湾区××路××号×××（×）房房屋是谢某1于2011年购买的房屋，于2011年11月23日登记在谢某1名下，该房屋建筑面积79.89平方米。广州市荔湾区××路××号×××（×）房地址变更为广州市荔湾区××路××号×××房，2013年7月8日该房屋重新登记在谢某1名下。被告叶某1、叶某2、叶某3是谢某1与叶某4生育的子女，叶某4于1993年9月13日报死亡注销户口，谢某1于2018年12月16日去世。谢某1的父亲谢某2于1960年死亡，谢某1的母亲李某1于1982年9月18日报死亡注销户口。2019年3月19日三被告到房管部门按照法定继承办理该房屋的产权变更和登记手续，被告叶某2表示放弃继承，2019年6月3日该房屋登记在被告叶某1、叶某3名下，由叶某1、叶某3共同共有。原告称与谢某1是朋友关系，在谢某1的丈夫去世后，原告经常照顾谢某1，谢某1生前也曾告诉原告其立下遗嘱，但谢某1没有告诉原告遗嘱的内容，原告也没有见过这份遗嘱。在谢某1去世后，原告曾向广州市广州公证处申请查档，2019年5月9日广州市广州公证处向原告提供谢某1的公证遗嘱，原告才知道遗嘱的内容，故原告于2019年6月19日向法院提起本案诉讼。审理中根据原告的申请，本院依法向广东省广州市广州公证处调取（2012）粤广广州第×××××号《公证书》的档案材料。2019年8月7日广东省广州市广州公证向本院出具（2012）粤广广州第×××××号《公证书》的档案书面材料及视频，显示：2012年4月1日谢某1立下《遗嘱》，内容为：谢某1现自愿立下遗嘱：在我去世后，将依法属于我个人所有的座落在广州市荔湾区××路××号×××（×）房的房屋（《广东省房地产权证》编号：粤房地权证穗字第××号）交由我的朋友伍某（男，一九五〇年七月十三日出生）一承受，与他人无涉。2012年4月6日广东省广州市广州公证处作出（2012）粤广广州第×××××号《公证书》，对谢某1的《遗嘱》进行公证。原告称该房屋在谢某1生前由原告及谢某1居住使用，谢某1去世后，现该房屋至今仍是原告在居住使用。审理期间，原告申请财产保全措施，请求查封被告叶某1、叶某3名下广州市荔湾区××路××号×××房的二分之一产权份额，并提供中国平安财产保险股份有限公司出具的平安诉讼财产保全责任保险保单保函进行担保，担保金额1300000元。本院根据原告的申请，依法于2019年6月26日作出（2019）粤0103民初5022号民事裁定书，裁定查封叶某1、叶某3名下的广州市荔湾区××路××号×××房的二分之一产权份额。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。广州市荔湾区××路××号×××房是谢某1于2011年自行购买的房屋，是谢某1的丈夫叶某4去世多年后购买的，不属于谢某1与叶某4的夫妻共同财产，因此该房屋属于谢某1的个人财产。《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。原告是谢某1的朋友，谢某1生前订立遗嘱，将其上述房屋交由原告承受，广东省广州市广州公证处对谢某1的《遗嘱》进行公证，该遗嘱没有违反法律或行政法规的强制性规定，故谢某1的公证遗嘱合法有效。《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。2018年12月16日谢某1去世后，原告向公证处申请查档，2019年5月9日广州市广州公证处向原告提供谢某1的公证遗嘱，原告才知道遗嘱的内容，原告于2019年6月19日向本院提起诉讼，要求取得该房屋，由于原告在知道受遗赠后没有超过两个月表示接受谢某1的遗赠，而且原告一直居住在上述房屋，原告也以实际行为表示接受谢某1的遗赠，故谢某1上述房屋的产权应由原告伍某受赠取得。被告抗辩称原告在当年谢某1立遗嘱时就知道受遗赠的事实没有提供证据予以证实，故本院对被告的该抗辩理由不予采信。《中华人民共和国继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。三被告虽然是谢某1的法定继承人，由于谢某1生前对讼争房屋立下遗嘱，将该房屋遗赠给原告，原告在法定期限内表示接受遗赠，故该房屋应按谢某1的遗嘱处理，广州市荔湾区××路××号×××房房屋由原告伍某受赠取得。谢某1去世后，在谢某1有遗嘱的前提下，三原告按照法定继承办理该房屋的产权变更登记和过户手续，将该房屋登记在被告叶某1、叶某3名下，由叶某1、叶某3共同共有，叶某1、叶某3该行为违反了上述法律的规定，故原告请求被告协助原告办理该房屋的产权过户登记手续，所需相关费用由原告负担的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条第三款的规定，判决如下：广州市荔湾区××路××号×××房房屋归原告伍某所有。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告叶某1、叶某3协助原告伍某到房管部门办理上述房屋的产权变更登记和过户登记手续，所需相关费用由原告伍某负担。本案受理费16500元、财产保全费5000元，由被告叶某1、叶某3共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 莹人民陪审员  吴智敏人民陪审员  梁惠珍二〇一九年十月三十一日书 记 员  卢护君萧静妍