广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2847号原告：肇庆杰林投资开发有限公司，住所：肇庆市高新区天成路3号御景台花园C栋一层二室自编1号。统一社会信用代码：91441200MA514EY2XL。法定代表人：朱得文。委托诉讼代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。被告：郭志波，男，汉族，1970年4月13日出生，住广州市黄埔区。原告肇庆杰林投资开发有限公司（下称：肇庆杰林公司）与被告郭志波商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆杰林公司委托诉讼代理人冯松斌到庭参加诉讼。被告郭志波经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告肇庆杰林公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018093511），被告向原告赔偿违约金40380元；二、判令被告承担本案的全部诉讼费、律师费。事实与理由：2018年9月19日,被告购买了原告开发的肇庆市高新区纬四街4号东湖明珠花园3#楼2座2401房屋，并签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018093511）及相关附件。根据合同约定，该房屋总价格807617元，以商业贷款方式付款。被告在2018年9月19日支付首期房款247617元，余款560000元通过向广州银行肇庆分行申请贷款支付，按揭所需费用由被告承担。合同签订后，原告协助被告向广州银行肇庆分行办理了银行按揭贷款手续，但因被告银行账户流水不足导致按揭未能通过审批。2019年1月18日，原告通知被告按银行要求补充资料，但被告没有按要求补充。2019年2月19日，原告向被告发出书面《通知函》，要求被告收到通知后3天内与原告联系处理上述事宜。2019年3月18日，原告又委托广东承芳律师事务所向被告发出《律师函》。但被告收到上述函件后，却迟迟未能向原告提供补充相关按揭资料或支付余下购房款560000元。直至今日，被告一直违反合同约定，并未能按合同约定履行相关义务。综上所述，原告根据《商品房买卖合同（预售）》第八条“逾期付款责任”约定解除合同，被告协助原告办理备案注销手续，以及预购商品贷款抵押登记备案注销手续，并承担全部手续费用。被告郭志波未到庭发表答辩意见或质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月19日，原告肇庆杰林公司（出卖人）与被告郭志波（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018093511），约定：“被告郭志波向原告购买位于广东省××新区××街××明珠花园××＃楼××号的商品房，该房屋总价款为807617元。付款方式为商业贷款方式支付，被告郭志波应当于2018年9月19日前支付首期房价款247617元，占全部房价款的30.66%；余款560000元向广州银行肇庆分行申请贷款支付。买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：如逾期付款期限在90日以内，被告按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同，应当书面通知被告。原告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。……”等内容。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中的附件十一《合同补充协议》又约定：“如被告选择按揭付款：(1)被告应在签订本合同的同时向原告或按揭银行提交银行按揭所需的相关材料，若银行要求被告补齐资料完善手续的，被告应在银行要求的期限内按银行要求补齐材料完善手续。被告应在本合同签订后7日内办理完毕银行按揭手续(包括但不限于与按揭银行签订按揭贷款合同、缴交按揭贷款所需费用、担保合同及相关文件等)，否则，被告应自本合同签订之日起30日内一次性付清全部购房款，或按本商品房买卖合同第八条承担逾期付款的违约责任。(2)如被告申请的银行按揭贷款部分或全部未获批准，无论未获批准的理由如何，被告应在原告通知之日起七日内缴清不足部分的房款，否则视为被告逾期付款，原告有权按本合同第八条追究被告违约责任。……若双方发生争议通过司法途径解决的，应向房屋所在地人民法院起诉；违约方需承担守约方因此支出的案件受理费、执行费、律师服务费等一切实现债权的费用。”等内容。合同签订后，被告郭志波向原告支付首期房款247617元，剩余的购房款560000元未按约定时间支付，亦未办理剩余房款的按揭贷款手续。经原告多次催促无果。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《通知函》和《律师函》等证据及原告陈述所证实。2019年8月26日，原告就解除事宜向本院提起本案诉讼。2019年9月4日，被告本人签收了本院寄出的诉状及证据副本。另外，原告为实现本案债权，聘请律师代理本案诉讼事宜，与广东承芳律师事务所签订《委托代理协议书》，协议约定代理费用为18800元。庭审中，该所指派冯松斌律师作为代理人参加庭审，并向本院提供律师费发票一份，确定本案代理费用为18800元。本院认为，原、被告自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于广东省××新区××街××明珠花园××＃楼××号房屋，合同内容真实合法，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，被告须支付首期房价款247617元，剩余购房款560000元通过银行按揭贷款方式支付。但合同签订后，被告只支付首期房价款247617元，拖欠购房款560000元自合同签订后至今一直未支付，亦未就拖欠购房款办理按揭贷款手续，经原告多次催促无效。被告未应诉答辩，没有对原告主张事实提出异议及证据，本院对上述事实予以认定。被告不履行合同约定的支付购房款的义务，其行为构成违约。依照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条第1款第（2）项约定：“（买受人未按照约定时间付款的）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。原告解除合同，应当书面通知被告。原告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”被告无正当理由逾期支付房款已超过90日，经原告催促无效，原告可主张解除合同。据此，原告现请求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》具有合同依据，亦符合法律规定，理由成立，本院予以支持。原告于2019年8月26日就解除事宜提起本案诉讼，被告于2019年9月4日本人签收了诉状及证据副本。该签收日期应视为原告的解除合同通知送达被告之日，至今已届满15日。为此，原告主张被告向其支付违约金的诉求，符合双方约定，本院亦予以支持。经核算，被告应向原告支付违约金807617元×5%=40380.85元。现原告仅主张40380元，系对其权利的自由主张，本院予以支持。至于对合同解除后被告已支付房款的处理，因原告未主张，由双方另行处理。原、被告双方在《合同补充协议》中明确约定，若双方发生争议……违约方需承担守约方因此支出的案件受理费、执行费、律师服务费等一切实现债权的费用。据此，原告肇庆杰林公司为提起本案诉讼所支出的18800元律师费，可要求被告郭志波承担。原告在本案中的委托诉讼代理人出庭参加了诉讼，履行了代理义务，提供了相应的律师费发票，并且该律师费收费标准在法定的范围之内。故原告肇庆杰林公司该请求，本院予以支持。被告郭志波无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、解除原告肇庆杰林投资开发有限公司与被告郭志波于2018年9月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告郭志波应在本判决生效之日起十日内，向原告肇庆杰林投资开发有限公司支付违约金40380元；三、被告郭志波应于本判决生效之日起十日内向原告肇庆杰林投资开发有限公司支付律师费18800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费405元（已减半收取），由被告郭志波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁育锦二〇一九年十月二十四日书记员  陈妙贤