重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初5934号原告：谭群英，女，1975年5月21日出生，汉族，居民，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张晓华，重庆益安律师事务所律师。被告:重庆博学置业发展有限公司，住重庆市万州区铁峰乡桐元村村民委员会办公楼第二层，统一社会信用代码91500101305053197T。法定代表人：颜环帅，男，1982年8月15日出生，汉族，居民，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：李秀堂，重庆市奎龙律师事务所律师，特别授权。原告谭群英与被告重庆博学置业发展有限公司（以下简称：博学置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭群英及其委托诉讼代理人张晓华，被告博学置业公司的委托诉讼代理人李秀堂到庭参加诉讼。2019年8月13日案外人崔炳银经本院批准作为第三人参加诉讼，诉讼过程中其于同年9月3日向本院撤回作为第三人参加诉讼的申请，本院依法准许。本案现已审理终结。原告谭群英向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原告与被告签订的购房合同无效；2.请求法院判决被告返还原告的购房款299897元人民币；3.请求法院判决被告向原告支付2016年8月11日之前的被告已经认可的资金占用费10万元(体现在赠予房上)；4.请求法院判决被告向原告支付两年零10个月的资金占用费53819.4元(年利率4.75%)；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月11日，原告与被告签订了两份购房合同购买了被告位于万州区铁峰乡桐元村风箱梁“悅林青山移民安置点”的四套房屋，四套房分别为11栋1单元-1楼1号61.03平米、11栋1单元-1楼2号65.01平米(这两套房的交房时间为2017年6月30日，其中-1楼1号房为赠送房，是作为被告在此购房日之前长时间不支付原告前夫彭思贵的工程款的补偿)、21栋2单元1层4号49.47平米、21栋2单元1层3号36.65平米(这两套房的交房时间为2017年12月30日)。交房时间早已经过，原告一直和被告交涉到现在未果。现在发现被告并没有取得合法的商品房经营资格，又没有商品房预售许可证，更没有国有土地使用权证，纯属违法经营商品房买卖业务，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第三十九条、四十五条的强制性规定，违反了国务院《城市房地开发经营管理条例》第十二条、二十二条的强制性规定。所以，根据合同法第五十二条的规定应属无效合同。请求法院判决原、被告的房屋买卖合同无效，并判决被告返还原告的购房款299897元;判决被告向原告支付2016年8月11日之前的被告已经认可的资金占用费10万元(体现在赠予房上);判决被告支付原告2016年8月12日至2019年6月12日的资金占用费53819.4元。综上，为维护当事人的合法权益，请求人民法院依法对前诉请求作出判决。诉讼过程中，原告谭群英自愿撤回第3项诉讼请求。被告博学置业公司辩称，同意被告第1项请求。原告并非向被告支付购房款。本案的房屋买卖是基于被告前任丈夫做了被告的工程，被告欠原告前夫的工程款，以房屋来抵的工程款，是属于赠与行为。原告前夫在2015年向案外人崔炳银借有50万的借款，又将房屋抵押给案外人崔炳银，而后将该房屋无偿赠与给原告，本身是无效的，所以原告不享有返还请求权，不应该支付资金占用利息。对于合同无效，双方应该平分责任。被告欠原告丈夫工程款299897元予以认可。涉案的房屋属于小产权房，属于违法建筑，抵房也好，购房也好，都是属于无效的，被告只承认返还购房款的事实，不可能既给原告返还工程款，也给第三人返还购房款等。本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，原告谭群英与被告博学置业公司签订编号为0058《安置协议书》，约定甲方将位于万州区铁峰乡桐元村（小地名：风箱梁）的“悦林青山”生态移民安置点11栋1单元-1层1号61.03m²（赠送）、11栋1单元-1层2号65.01m²号房屋（建筑面积49.47平方米）对原告进行“安置”……现土地权属为集体土地……乙方按每平方米安置房1500元向甲方交纳安置费，合计97515元。交款时间：2016年......此房款抵湖北富巨建筑工程有限公司悦林青山运动广场工程款......甲方于2017年6月30日前将符合本协议约定交付标准的安置房交付给乙方使用……同日，原告谭群英与被告博学置业公司签订编号为0059的安置协议书，约定甲方将位于万州区铁峰乡桐元村（小地名：风箱梁）的“悦林青山”生态移民安置点21栋2单元1层4号49.47m²、21栋2单元1层3号36.65m²号房屋，对原告进行“安置”……现土地权属为集体土地……乙方按每平方米安置房2350元向甲方交纳安置费，合计202382元。交款时间：2016年......此房款抵湖北富巨建筑工程有限公司悦林青山运动广场工程款......甲方于2017年12月30日前将符合本协议约定交付标准的安置房交付给乙方使用……同日，被告博学置业公司向原告谭群英出具编号为8224497的收据一张，载明“交款单位谭群英，收款方式抵工程款，人民币202382，收款事由......2单元104号103号房房款。注：......悦林青山运动广场工程款。”同日，被告博学置业公司向原告谭群英出具编号为8224498的收据一张，载明“交款单位谭群英，收款方式抵工程款，人民币97515，收款事由......1单元负101号和负102号房房款。注：......悦林青山运动广场工程款。”协议约定的交房时间到期后至今，被告博学置业公司都未将协议约定的房屋交付给原告谭群英。另查明，原、被告双方共同认可，案外人原告的丈夫彭思贵与案外人崔炳银等人以湖北省富巨建筑工程有限公司的名义共同承建被告悦林青山运动广场等工程项目，2016年经结算应当由被告博学置业公司支付给案外人彭思贵的工程款金额为299897元。案外人彭思贵与被告博学置业公司协商后，双方同意将被告博学置业公司应当支付的299897元的工程款，抵扣原告谭群英与被告博学置业公司签订的《安置协议书》的购房款。原告谭群英与案外人彭思贵，2016年11月25日登记离婚。2018年6月20日，案外人彭思贵向案外人崔炳银出具承诺书一份，载明“因本人彭思贵在2015年2月向崔炳银借款50万元。现没有钱还崔炳银，本人愿将万州铁峰悦林青山的避暑房肆套抵给崔炳银，即肆套房号分别为：11号楼一单元的负一楼的一号房、二号房；21号楼二单元的103号房；21号楼的二单元104号房，抵售的单价分别为：11号楼的两套房为1500元/平方米；其余的两套的单价为2350元/平方米......”2018年6月24日万州区沙河派出所报警案件登记表，载明“2018年6月24日谭群英报警，简要案情中描述为报警人谭群英与前夫彭思贵离婚前共同财产，口头协议留给女儿彭铭做生活费、学费，在2018年6月24日谭群英接开发商电话房屋已经被前夫彭思贵赌债抵压给崔炳银。谭群英不知情，前来报警。彭思贵称2018年6月21日被崔炳银等人把大垭口悦林青山四套房屋承诺抵压给崔炳银，被胁迫、强制签字。房屋产权是前妻谭群英的......”以上事实，有原告谭群英与被告博学置业公司的当庭陈述及原告谭群英提交的安置协议、收据、结算协议、工程款分配表、报警记录等证据，被告提交的承诺书等证据，经庭审举证质证并在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告谭群英向本院提出“请求法院判决原告与被告签订的购房合同无效；请求法院判决被告返还原告的购房款299897元人民币；请求法院判决被告向原告支付两年零10个月的资金占用费53819.4元(年利率4.75%)”等诉讼请求，坚持认为本案是确认合同无效纠纷。本院在审理过程中发现，原告谭群英主张本案是确认合同无效纠纷，又提出返还购房款和支付资金占用损失等请求，与本院庭审查明的原告谭群英并未实际向被告交付肆套房屋的购房款，而是用案外人原告谭群英的前夫彭思贵在被告处的违法建筑建设工程款进行的抵扣。而原告谭群英与案外人彭思贵在离婚时达成口头协议，将本案诉争的肆套房屋作为婚生女彭铭的生活费、学费。2018年6月20日案外人彭思贵又向案外人崔炳银出具承诺表示，将本案诉争房屋抵押给案外人崔炳银。所以，本案既涉及到原告谭群英与案外人彭思贵离婚后财产纠纷，又涉及到案外人彭思贵、崔炳银等与被告博学置业公司违法建筑建设工程合同纠纷等其他法律关系。本院于2019年10月9日向原告谭群英进行了释明，原告谭群英仍然坚持本案是确认合同无效纠纷，不同意变更诉讼请求。综上所述，本院在审理过程中认定的事实与原告谭群英主张的确认合同无效并要求返还购房款及支付资金占用损失等的法律关系不一致，经本院释明后原告谭群英不变更诉讼请求，本院依法应当驳回原告谭群英的诉讼请求。依据《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第三十五条之规定，判决如下:驳回原告谭群英的全部诉讼请求。案件受理费8106元，由原告谭群英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周锦海人民陪审员  蒋从文人民陪审员  崔向东二〇一九年十月十八日法官 助理  杨翼龙书 记 员  谭艾琳