福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4088号 原告：方桂珍，女，1966年7月31日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：潘金煌、戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：金带路（北京）国际企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区天朗园C座3层03商业（丰收孵化器574号）。统一社会信用代码：91110105MA0031AT7N。 法定代表人：李懿德，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡志恩，男，系该公司员工。 第三人：莆田市大唐房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区梅园路西段梅园大厦。统一社会信用代码：91350300731876305E。 法定代表人：郑雄，总经理。 委托诉讼代理人：黄俊荣，男，系该公司员工。 原告方桂珍与被告金带路（北京）国际企业管理有限公司（以下简称“金带路管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告方桂珍的委托诉讼代理人潘金煌、戴丽颖、被告金带路管理公司的委托诉讼代理人蔡志恩到庭参加诉讼。2019年9月26日，本院依职权追加莆田市大唐房地产开发有限公司（以下简称“大唐房地产公司”）为第三人，并于2019年10月17日开庭进行审理。原告方桂珍的委托诉讼代理人潘金煌、戴丽颖、被告金带路管理公司的委托诉讼代理人蔡志恩、第三人大唐房地产公司的委托诉讼代理人黄俊荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方桂珍向本院提出诉讼请求：1、判令金带路管理公司继续履行大唐1号楼店面租赁合同；2、判令金带路管理公司支付拖欠的租金7717.5元（暂计自2019年1月1日起至2019年6月30日止），并从起诉之日起按年利率6%计算利息至金带路管理公司实际支付之日止。事实和理由：2018年7月，方桂珍与金带路管理公司签订《大唐1号楼店面租赁合同》，合同约定方桂珍将其所有的位于莆田市城厢区管理公司使用，租赁期限十年，订立之日起至2018年12月31日为免租期，租金为固定租金加利润分红，固定租金每月为税后每月1286.25元，金带路管理公司应于每月5日前汇入方桂珍指定收款账户等。合同订立后，金带路管理公司即按约定取得店面的承租权，实际占有并行使权利。然而时至今日，金带路管理公司分文未付租金，已构成违约。故诉请贵院，判如所诉。 金带路管理公司辩称，1.虽然部分业主与大唐房地产公司进行现场确认，但该确认表并未送达给金带路管理公司，且部分业主系他人代签，部分业主没有签字确认，故根据合同约定，租赁合同只是依法成立，并未生效；2、业主至今尚未与金带路管理公司履行店面的交付手续，即使确认四户已经实际使用，视为金带路管理公司不经确认、不经移交视为交付，亦不能证明其他业主实际交付。综上，方桂珍的诉求没有事实和法律依据，应予以驳回。 第三人大唐房地产公司述称，金带路管理公司已经与业主进行店面位置现场确认，故请求依法判决。 方桂珍围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 1、内资企业登记基本情况表一份，欲证明金带路管理公司工商登记基本信息情况； 2、方桂珍身份证复印件一份，欲证明诉讼主体身份信息； 3、大唐1号楼店面租赁合同一份，欲证明方桂珍与金带路管理公司的店面租赁合同关系及租金、支付期限等的约定； 4、房屋所有权证一份，欲证明方桂珍出租房屋的产权清晰； 5、微信截图一张、现场照片六张，欲证明租赁的店面已经交付金带路管理公司使用； 6、店面使用的现场图六张，欲证明金带路管理公司已使用租赁的店面，并且使用店面的时候没有与业主进行交付程序，而是直接依据合同实际使用店面； 7、店铺确认测绘设置地标图一份，欲证明店面已经分户确认。 金带路管理公司质证认为，对证据1没有异议；证据2由法院依法认定；对证据3的真实性无异议，但合同尚未生效且店面尚未交付；对证据4真实性没有异议，但该产权证无法证明出租房屋的位置；对证据5真实性无法确认，即使是真实的，也只是外墙的照片，不能确认店面的位置；对证据6、7真实性无法确认，均是业主自己拍摄的。 大唐房地产公司质证认为，对证据1、2、3、4、7及证据5中现场照片没有异议，对证据5中微信截图、证据6不清楚。 本院经审查认为，金带路管理公司、大唐房地产公司对证据1、2、3、4真实性均无异议，本院予以确认；金带路管理公司对证据5、6真实性无法确认，但经庭审调查，确有与其他业主签订补充协议、外墙装修、五层部分店面出租他人使用等事实，故对证据5、6真实性本院予以确认；证据7与大唐房地产公司提供的证据能够相互印证，故对证据7真实性本院予以确认。 金带路管理公司向本院提交了大唐广场1号楼第二层出租商铺房屋交接单一份，欲证明其公司与第二层业主确认于2019年4月15日交接店面，且合同于2019年4月15日生效。 方桂珍质证认为，该证据与本案无关，二层与三、四、五层现状均不一样，也只是见证的代表签名。 大唐房地产公司质证认为对该份证据不清楚。 本院经审查认为，该证据与本案没有关联性，故不予审查认定。 大唐房地产公司向本院提供大唐1号楼三、四、五层店铺现场位置确认表一份，欲证明大唐房地产公司与四十五户业主已进行位置确认。 方桂珍对大唐房地产公司提供的该份证据没有异议。 金带路管理公司质证认为，大唐房地产公司没有尽到确认的义务，且该确认表未送达给金带路管理公司。 本院经审查认为，大唐房地产公司提供的证据来源合法、有效，本院对真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月，方桂珍（甲方）、金带路管理公司（乙方）、大唐房地产公司（丙方）签订《大唐1号楼店面租赁合同》，约定甲方同意将自有的具有合法产权的位于莆田市城厢区的店面出租给乙方使用；本协议订立之日起至2018年12月31日为免租期，在免租期内，乙方无须支付租金；租金为税后实收租金，其中2019年1月1日至2021年12月31日止每月租金1286.25元，于每月的5日前汇入甲方指定的收款账户；本协议订立生效后，甲方应于10日内按现状交付店面，交付完成后，乙方即可进场装修。乙方应于2019年1月1日前完成装修，正式营业。逾期营业的不得影响本合同有关的租金计算时间及标准；在本合同签订之日起1个月内，依据甲方房产权证面积尺寸、位置，对上述店面进行现场确认（包括测绘、设置永久性地标码），甲方参与现场确认无误后签字接收。如果测绘的实际面积与产权证不符，误差属于个别情况的，则不影响整个商场的招商与装修，由甲方与丙方协商解决，协商不成的，提交当地法院判决；本合同由甲、乙、丙方三方签字并加盖公章及甲方在丙方对店面确权签字确认后生效等。2019年1月初，大唐房地产公司陆陆续续与业主进行测绘、设置永久性地标的现场确认。 另查明，方桂珍、吴超群等分布于大唐1号楼三层、四层、五层计45户业主同时间向本院起诉。该大唐1号楼的外墙已进行部分装修，三层、四层、五层的店面均为开放式店面，五层部分业主的店面目前已租赁他人使用。 本院认为，方桂珍与金带路管理公司、大唐房地产公司签订的《大唐1号楼店面租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应按照合同约定履行义务。金带路管理公司辩解其没有收到现场确认表，上述合同尚未生效，因店面已进行了权属登记，且合同约定大唐房地产公司与业主之间进行现场确认系大唐房地产公司的责任与义务，大唐房地产公司与业主于2019年1月初进行了现场位置确认，故合同于2019年1月生效，金带路管理公司的上述辩解不成立，本院不予支持。金带路管理公司又辩解业主尚未交付店面，即使有交付，店面租金应当从2020年1月1日开始起算。因本案讼争的三、四、五层店面均系开放性店面，且大唐1号楼的外墙已经进行装修，五层部分业主的店面已经被占有使用，而金带路管理公司提供的交接单不足以反驳，亦无法提供已使用店面存在另行的交付手续，故可推定双方于2019年1月交付店面。因合同已生效，店面已交付，本案合同已处于履行状态，且方桂珍与金带路管理公司均未主张解除合同，故方桂珍请求判令金带路管理公司继续履行合同，本院不予审查。因合同约定签订之日起1个月内对店面进行现场确认，但业主与大唐房地产公司于2019年1月才确认并交付店面，本院综合考虑免租期的问题，酌情确定金带路管理公司应自2019年6月1日开始支付租金，故对方桂珍要求支付2019年6月1日起至2019年6月30日止的租金1286.25元及自起诉之日起按年利率6%计算利息，本院予以支持，其他部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、金带路（北京）国际企业管理有限公司应于判决生效之日起二十日内支付给方桂珍拖欠的自2019年6月1日起至2019年6月30日止的租金1286.25元以及该款自2019年8月19日起至付清之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回方桂珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由金带路（北京）国际企业管理有限公司负担12.5元，方桂珍负担62.5元。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇一九年十月三十日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-