广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9316号上诉人（原审原告）：骆伟坚，男，1978年12月2日出生，汉族，住广东省台山市**********，公民身份号码440************511。委托诉讼代理人：田桂鑫，广东东成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市广佛假日酒店有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914**********950XM。法定代表人：伍尚明，总经理。委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。上诉人骆伟坚因与被上诉人佛山市广佛假日酒店有限公司（以下简称广佛假日酒店）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初5730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。骆伟坚上诉请求：1.撤销一审判决第三项，依法改判广佛假日酒店退还骆伟坚押金64575元及利息（利息从2018年1月17日起，以本金64575元按中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费由广佛假日酒店承担。事实与理由：一、一审判决认定涉案《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》中关于广佛假日酒店有权没收押金的约定公平合理错误。（一）本案中，广佛假日酒店作为出租人，其处于优势地位。押金数额的决定权在于广佛假日酒店，骆伟坚根本没有选择的余地。（二）涉案《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》从表面上看是对合同双方的违约责任均有所约定，双方的权利义务形式上似乎是对等的，但实际上并不对等的。一方面，涉案《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》是广佛假日酒店拟定并提供的，骆伟坚没有机会参与该合同的拟定，这明显对骆伟坚不公平。另一方面，从涉案《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》中第七条约定的内容可知，骆伟坚稍有不慎就要承担巨大的违约责任。且广佛假日酒店是不可能需要单方提前解除租赁合同的，所以涉案合同中关于广佛假日酒店违约则需双倍返还押金的约定形同虚设，这明显对骆伟坚不公平。二、涉案租赁合同中关于没收押金的条款为违约金条款，骆伟坚在已一审时提出双方约定的违约金过高，并请求法院依法调整违约金。一审判决没有依法以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素来调整违约金，这明显对骆伟坚不公平。（一）本案中，骆伟坚及时地将涉案商铺的经营情况告知广佛假日酒店，并积极与广佛假日酒店沟通协商有关解除租赁合同的事宜，这充分体现了骆伟坚在履行合同过程中是秉承着诚信原则。（二）骆伟坚及时与广佛假日酒店沟通协商有关解除租赁合同事宜。广佛假日酒店在知道骆伟坚停业的第二天就已经收回涉案商铺，其实际损失远小于合同约定的押金数额。（三）骆伟坚已实际使用涉案商铺两年多，并向广佛假日酒店支付了相应的租金。广佛假日酒店已从涉案租赁合同的履行过程中获得可观的租金收益。而且，骆伟坚的如实告知和快速办理交接手续能让广佛假日酒店更方便、更快捷地重新出租餐饮部，广佛假日酒店的损失较小。（四）广佛假日酒店没有举证证明其损失的具体数额，而且根据市场上交易的情况来看，广佛假日酒店只要按照合理的市场价格，有积极的放租行为，其完全可以在一至两个月内将涉案商铺重新出租。广佛假日酒店辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回骆伟坚的上诉请求。骆伟坚向一审法院起诉请求：1.广佛假日酒店退还骆伟坚押金150000元及利息（以本金150000元为本金，从2018年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；2.广佛假日酒店退还骆伟坚物资使用费30000元及利息（以本金30000元为本金，从2018年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.本案的诉讼费由广佛假日酒店承担。一审法院认定事实：位于佛山市南海区***********的房屋已取得房地产权证。2014年8月30日，广佛假日酒店（出租人、甲方）和骆伟坚（承租人、乙方）签订《广佛假日酒店有限公司餐饮部租赁合同书》，约定：乙方承租位于佛山市南海区******物业，约1200平方米，用途为餐饮业；租赁期限从2014年9月1日至2019年8月31日；租金前24个月每月36800元，第25个月起每两年在原租金基础上递增8%，每月5日前支付当月租金；为保证乙方合理使用物业，签订合同乙方应支付150000元作为押金给甲方，另一次性支付50000元物资使用费，若乙方无违约情况及其他违约行为时，甲方应在乙方物业租赁期满时一个月内将上述收取的押金（不含利息）全额退还乙方；在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并双倍返还押金300000元予乙方；在租赁期间，乙方自负盈亏，所有员工工资和福利由乙方自负，乙方不能提前解除合同，否则甲方不能退回押金，所有设备归甲方所有；乙方应按时缴纳经营期间应付的一切相关费用，如工商管理费、卫生治安费、水电费、物业管理费、税费等，否则视为乙方违约，并承担因拖欠费用产生的一切法律责任。双方并约定其他权利义务。2016年10月26日，骆伟坚出具《承诺书》，载明由于经营能力不足，其承包广佛假日酒店餐饮部经营到2016年10月25日停业，将经营场地退回广佛假日酒店。2017年7月21日，广佛假日酒店向一审法院起诉，主张骆伟坚支付2016年9、10月的租金、水电费及税金，骆伟坚应诉认为押金及物资使用费已冲抵相关费用，一审法院经审理后作出（2017）粤0605民初10963号民事判决，骆伟坚不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，二审期间广佛假日酒店确认收到骆伟坚的押金及物资使用费，但押金与物资使用费与该案没有关联，后双方就租金、水电费达成调解协议，2018年1月17日佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终13119号民事调解书予以确认。骆伟坚、广佛假日酒店一致确认，广佛假日酒店已收取骆伟坚押金150000元及物资使用费50000元，物资使用费主要是使用涉案租赁物内餐桌椅、空调、厨房设备、餐具等的费用，广佛假日酒店收回涉案租赁物时内附物资亦一并收回。诉讼中，骆伟坚陈述称150000元押金相当于4个多月的租金，合同约定没收押金属于违约条款，广佛假日酒店的损失远没有那么大，广佛假日酒店应当降低没收金额，没收相当于两个月租金的押金足以弥补广佛假日酒店的损失。一审法院认为，骆伟坚和广佛假日酒店签订的《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》（下称涉案合同）关于房屋租赁事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案合同约定押金150000元，如广佛假日酒店提前解除合同的，广佛假日酒店应双倍返还押金予骆伟坚，如骆伟坚提前解除合同的，广佛假日酒店有权没收押金。可见，双方自愿约定押金金额，合同对等约定了骆伟坚、广佛假日酒店双方提前解除合同的违约责任，合同关于广佛假日酒店没收押金的约定公平合理。骆伟坚认为没收押金属于违约条款，广佛假日酒店的损失远低于押金金额，即使需没收押金，没收相当于2个月租金的部分押金即可，一审法院对其该主张不予采纳。涉案合同因骆伟坚自身经营不善而提前解除，广佛假日酒店有权根据合同约定没收押金，故一审法院对骆伟坚主张退还押金及相关利息的请求不予支持。合同未对提前解除合同的情况下物资使用费如何结算进行约定，虽然物资使用费50000元为一次性支付，但该款项为骆伟坚对涉案租赁物内相关物资使用五年而支付的对价，现合同提前解除，广佛假日酒店亦提前收回相关物资，骆伟坚对物资的实际使用期限为2014年9月1日至2016年10月26日，剩余未使用期限2年10个月5天所对应的物资使用费28475元[50000元÷60月×（34+5÷30）]，根据公平原则，广佛假日酒店应返还予骆伟坚。双方于2018年1月17日对租赁期限内的租金、水电费等进行结算，已明确物资使用费不予抵扣相关费用，广佛假日酒店未及时将剩余物资使用费退予骆伟坚，骆伟坚确实存在一定的资金占用损失，故广佛假日酒店应以28475元为本金从2018年1月18日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予骆伟坚，骆伟坚主张返还的物资使用费及利息超出一审法院核算部分的，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决：一、广佛假日酒店应于判决发生法律效力之日起十日内返还28475元予骆伟坚；二、广佛假日酒店应以28475元为本金从2018年1月18日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息予骆伟坚，本项随上列第一项清；三、驳回骆伟坚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2048.09元（骆伟坚已预交），由骆伟坚负担1792.15元，由广佛假日酒店负担255.94元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予骆伟坚，一审法院不另收退。二审期间，骆伟坚、广佛假日酒店均未向本院提交新证据。经审理，一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为,本案为租赁合同纠纷。围绕着骆伟坚的上诉请求，二审争议的焦点为：骆伟坚要求广佛假日酒店按照物资使用费的比例向其退还押金并计付利息应否支持问题。骆伟坚上诉主张双方签订的租赁合同中关于没收押金的约定对其显失公平，其与广佛假日酒店解除租赁合同后，广佛假日酒店已接收涉案商铺并进行经营，广佛假日酒店的实际损失没有押金总额多，一审法院判令广佛假日酒店有权没收押金过高，应予以调整。广佛假日酒店对此不予认可，认为涉案租赁物空置半年之久，涉案合同关于押金的约定是双方签订合同时真实的意思表示，骆伟坚提前解除合同致使预期收益受损,押金不足以弥补其损失。对此本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方签订的租赁合同中，约定骆伟坚提前解除合同，广佛假日酒店有权没收押金，而广佛假日酒店提前解除租赁合同，应双倍返还押金予骆伟坚。从押金条款内容来看，涉案合同对等约定了双方提前解除合同的违约责任承担，骆伟坚上诉提出该条款对其而言显失公平理据不足。骆伟坚因自身经营不善提前解除合同，广佛假日酒店依据合同的约定，提请没收押金合法有据，骆伟坚认为违约金过高,并未能举证证明其承担的违约金远高于广佛假日酒店一方的实际损失，其关于违约金调整的意见，本院不予采纳。综上，骆伟坚的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1414.38元，由上诉人骆伟坚负担。本判决为终审判决。审判长 温  万  民审判员 翁  丰  好审判员 李    虹二〇一九年十月二十八日书记员 杨全欣(代)