河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1503民初6439号原告：郑某某，男，汉族，1965年1月11日生，住信阳市。委托诉讼代理人：陈诗强，河南冠南律师事务所律师。被告：信阳市平桥区农村信用合作联社，所在地平桥区中心大道。法定代表人：吴存刚，该社理事长。委托诉讼代理人：魏立，河南申威律师事务所律师。原告郑某某诉被告信阳市平桥区农村信用合作联社执行异议之诉一案，本院于2018年9月6日决定受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告郑某某的委托诉讼代理人陈诗强、被告信阳市平桥区农村信用合作联社的委托诉讼代理人魏立均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某某向本院提出下列诉讼请求：准许平桥区人民法院对信阳中正置业有限公司在丰泽园××楼××西××从北××、××号房屋的执行。事实和理由，信阳市平桥区人民法院对原告郑某某作为第三人诉被告信阳中正置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出(2016)豫1503民初4558号民事判决书，被告中正置业公司不服提起上诉，信阳市中级人民法院作出(2017)豫15民终4198号民事判决书，驳回上诉，维持原判。根据生效判决，信阳中正置业有限公司应当付给原告512000元，但是中正置业未按判决履行付款义务，原告申请人民法院强制执行，在执行过程中，平桥区人民法院作出(2018)豫1503执840号执行裁定书依法对中正置业建设的位于平桥区平西街丰泽园××楼××西××从北××、××号房屋予以查封。2018年7月27日，被告(案外人)信阳市平桥区农村信用合作联社对执行标的提出书面异议。平桥区人民法院于2018年8月13日作出作出(2018)豫1503执异121号执行裁定书：裁定中止对信阳中正置业有限公司在丰泽园××楼××西××从北××、××号房屋的执行。原告对(2018)豫1503执异121号民事裁定书不服。原告是查封房屋的承包人、实际施工人，根据《合同法》享有法定的优先受偿权，被告提供的执行裁定确认的抵债行为侵害了原告的优先受偿权，该行为应当为无效，且被告未取得原告查封房屋的所有权，因此被告不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用被告信阳市平桥区农村信用合作联社答辩称，一、被答辩人仅有权对其债权人(中正置业公司)的财产提出执行，而平桥联社通过合法程序已经取得涉案房屋的所有权，被答辩人已经丧失了对涉案财产提出执行的权利，更谈不上优先受偿。平桥联社对中正置业享有债权合法。信阳市中级人民法院作出(2014)信中法民金初字第9号、第10号、第11号生效判决确认平桥联社对中正置业公司享有2600万元及利息的债权。2、平桥联社取得涉案房屋程序合法。因中正置业公司逾期未履行判决，平桥联社提出强制执行申请，中院对涉案房屋进行评估后在淘宝司法拍卖网进行两次公开拍卖，均无人竞买流拍,2016年12月26日中院依法作出(2016)豫15执恢55、56、57号执行裁定，将中正置业公司位于平桥区“丰泽园”小区1号楼第3层至第12层共计40套房屋及该楼第1、2层自北向南第3至8间门面房等建筑物及相应附属物和上述财产占用范围内的国有出让商住用地使用权以3240万元抵偿我联社的相应债务。3、涉案房屋在被答辩人提出执行前产权已经发生变更。依据《物权法》第28条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，平桥联依据中院作出的(2016)豫15执恢55、56、57号执行裁定书合法享有涉案房屋的所有权。二、被答辩人丧失了建筑工程优先受偿权。优先受偿权为除斥期间，该期间不能中止，中段、延长，未在期间内提出即丧失权利。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2016年被答辩人郑某某诉中正置业公司案件判决书中法院查明部分称“2014年5月1日，东方公司编制《建筑安装工程结算书》，载明丰泽园1#楼的预算总价为9363446.19元。2014年5月26日，中正公司会计黄春荣出具“收条”，载明“今收到彭经理送来丰泽园1#楼《建筑安装工程结算书》壹套”，总所周知，工程决算一定是在工程竣工之后，也是就说被答辩人的优先受偿权期限最晚到2014年11月，而被答辩人却于2018年才主张优先受偿权，明显超过法定期限。三、被答辩人不具有提出优先受偿权的主体资格。《合同法》第二百八十六条仅赋予建设工程承包人优先权，而被答辩人作为自然人不具有工程承揽资格，故其诉讼主体不适格。综上，平桥区联社就涉案财产享有足以排除答辩人强制执行的民事权益，答辩人无权对联社所有的财产提出执行，也因超过了法定期限丧失了优先受偿权，答辩人的诉请无事实和法律依据，请法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明，原告郑某某作为第三人、中正置业作为被告合同纠纷一案,2017年8月21日经信阳市平桥区人民法院作出(2016)豫1503民初4558号民事判决书，判决被告中正置业于判决生效后十五日内付原告郑某某工程款283946.19元及利息等。中正置业上诉后，信阳市中级人民法院以(2017)豫15民终4198号民事判决书，驳回上诉，维持原判。中正置业逾期未履行以上判决所确定的义务，郑某某申请强制执行。执行期间,2018年2月5日平桥区法院作出(2018)豫1503执840号执行裁定书裁定“查封被执行人信阳中正置业有限公司在丰泽园××楼××西××从北××、××号房屋”。2018年7月27日，平桥农联社提出书面执行异议，认为以上裁定查封的房屋并不属于中正置业所有。其为了证明自己的主张提交有：(2016)豫15执恢55、56、57号执行裁定书复印件一份及当事人身份证明材料。另查明：被告平桥农联社依据信阳市中级人民法院(2014)信中法民金初字第9号、第10号、第11号民事判决书，申请强制执行中正置业。2016年12月26信阳市中级人民法院作出(2016)豫15执恢55、56、57号执行裁定书，裁定如下：将被执行人信阳中正置业有限公司所有的位于信阳市平桥区平西路西侧“丰泽园”小区1号楼第3层至第12层共计40套住房及该楼第1、2层自北向南第3至8间门面房等建筑物及相应附属物(在建工程)和上述财产占用范围内的国有出让商住用地使用权以第二次拍卖保留价3240元交付给中请人信阳市平桥区农村信用合作联社以抵偿本院(2014)信中法民金初字第9号、10号、11号民事判决书所相应金额的务。上述房屋的所有权及占用范围内分的土地使用权自本裁定送达申请执行人信阳市平桥区农村信用合作联社时起转移。上述房产办证条件成就时申请执行人信阳市平桥区农村信用合作联社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。信阳市中级人民法院作出(2016)豫15执恢55、56、57号执行裁定书所处置的房屋含盖本院(2018)豫1503执840号执行裁定书所查封的所有房产。本院于2018年8月13日作出（2018）豫1503执异121号执行裁定书，裁定：中止对信阳中正置业有限公司在丰泽园××楼××西××从北××、××号房屋的执行。原告郑某某提起执行异议之诉，请求继续执行信阳中正置业有限公司在丰泽园××楼××西××从北××、××号房屋。本院认为，依据《物权法》第28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。依据信阳市中级人民法院作出的(2016)豫15执恢55、56、57号执行裁定书，涉案房屋的所有权及占用范围内的土地使用权自该裁定送达申请执行人信阳市平桥区农村信用合作联社时起转移，至此被告信阳市平桥区农村信用合作联社已于平桥区法院作出(2018)豫1503执840号执行裁定书之前取得本案争议房屋的所有权，被告对原告郑某某诉请的执行标的享有排除强制执行的民事权益，原告郑某某请求继续执行涉案房屋的诉求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告郑某某的诉讼请求。本案诉讼费100元，由原告郑某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。判决生效后，当事人主动履行给付金钱判决义务的，请汇入本院下列执行账户，户名：信阳市平桥区人民法院，开户行：中国银行信阳平桥支行，账号：25×××79，并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号。审判长 易 松审判员 何 俊审判员 彭 洁二〇一九年十月十二日书记员 高月皎