广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20280号原告：陈海兵，男，1973年7月13日出生，汉族，身份证住址湖南省新宁县，被告：梁桂华，男，1980年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县，原告陈海兵诉被告梁桂华民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海兵到庭参加诉讼。被告梁桂华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海兵向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年1月8日签订的借款合同；2、被告向原告偿还借款本金150000元、利息26250、逾期利息13125元，剩余利息计至还清债务为止；3、原告对被告提供的抵押物【房产证号：粤（2018）中山市不动产权第0244193号】所得价款在上述债权范围享有优先受偿权。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求利息、违约金的计算方法为：以150000元为基数，从2019年1月16日起按月利率2%计算至实际清偿之日。事实与理由：被告梁桂华因资金周转需要向原告陈海兵借款15万元，以被告名下位于广东省中山市××道××广场东××房【房产证编号：粤（2018）中山市不动产权第0244193号】作为抵押物。双方于2019年1月8日签订借款合同，被告于2019年1月8日向原告出具借据，双方于合同和借据约定借款利息为25‰，逾期利息为每月还款金额的50%，违约金为一个月的利息。自合同签订以来，被告从未履行还款义务，也从未主动向原告沟通还款。被告梁桂华未到庭参加诉讼，其于庭前向本院提交了书面答辩称：答辩人是广东省德庆县高良镇大江村委会赤丽岗村小组人，属低保户，有智力低下症；答辩人之妻张金梅也是××患者，至今下落不明；答辩人一家除了答辩人做担、背、挑（苦力粗重工）等赚几个钱及靠低保糊口外，已没有其他任何经济来源；答辩人除了村中一间五十余平方的破烂不堪、年久失修的房子栖身外，已没有其他任何财产。本案借贷本息共计193125元，但答辩人对名下位于中山市××道××广场东××房的房产毫不知情。答辩人的籍贯的当地政府民政部门于年底进行低保户年审时，竟发现了答辩人名下有房产、有汽车（粤Ｈ×××××）等财产。以上一切始作俑者是吴伟民（男，汉族，广东省德庆县悦城镇云邦村委会金坑村23号，身份证），吴伟文于2018年8月间引诱利用答辩人的幼稚无知、许诺高回报诱惑，花言巧语诱骗答辩人到广东省“端州和成宾馆”，以购买汽车“驾驶证”为借口，骗走答辩人15000元（其中微信转账8000元、现金7000元）；随后，吴伟文又以种种借口要求答辩人办理多张信用卡（工商、农业银行）交给其本人。吴伟文还持有答辩人的个人身份证和多张储蓄卡，方便作案。经向广东省端州区公安分局的自沙派出所报案（后转向黄岗派出所）以及向银行查询，答辩人已欠信用卡款16万元等等。房产不是答辩人购买的，答辩人也没有购买能力，抵押借款也不是答辩人的真是意思表示，答辩人从来没有使用过一分一毫的借款。显然，答辩人是无辜的受害者和无辜的受牵连者，因吴伟文这些人通过“合法形式”已达到诈骗钱财的非法目的，诈骗钱财数额较大，使答辩人平白无故蒙受讼争之苦，已严重损害答辩人的身心健康以及导致答辩人的钱财损失。被告梁桂华对其以上陈述事实未提交证据证明。原告王永海围绕诉讼请求提交了证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年1月8日，被告（借款人、抵押人、甲方）与原告（出借人、抵押权人、乙方）签订《不动产借款抵押合同》，约定甲方向乙方借款150000元；借款用途为资金周转；债务履行期限自2019年1月8日至2019年12月8日；双方约定通过银行转账方式交付借款，甲方收款人：梁桂华，账号62×××01，开户银行工商银行肇庆鸿景支行；借款利率为25‰；为担保债权的实现，甲方自愿提供不动产抵押给乙方，作为还款担保，不动产坐落于广东省中山市××道××广场东××房【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0244193号】；甲乙双方约定抵押不动产价值1150000元；担保范围：包括以下主债权及其利息；违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。《不动产借款抵押合同》还约定其他事项。2019年1月10日、1月15日、1月16日，原告通过银行转账方式各向被告支付借款50000元，合计150000元。2019年8月7日，原告以被告拖欠其上述借款，起诉至本院，主张其实体权利。诉讼中，原告述称通过朋友徐洗明介绍认识被告，被告因家庭困难向原告借款，并以上述房地产作为抵押担保，故原告同意出借款项给被告；2019年1月10日，原告向被告银行转账50000元，被告通过徐洗明以微信转账方式支付了首月利息3750元，原告收到首月利息后再向被告支付其余借款100000元，及后被告未向原告归还任何借款本息；被告在答辩状中称自己是低保户且智力低下，但2019年1月8日双方在中山市国土局签订《不动产借款抵押合同》的时候，被告表现正常，还亲自拿出其身份证、房产证、银行卡等材料办理合同签订以及抵押登记手续，这有国土局的监控录像作证，至于被告是否被他们诈骗，原告对此不清楚，反而案涉房产登记在被告名下是真实的，被告未对其的答辩内容提供证据证明，原告均不予确认。另查，原被告双方于2019年1月9日办理上述房地产的抵押登记，被担保债权数额为150000元，不动产登记证明号为“粤（2019）中山市不动产证明第0006764号”。根据中山市不动产登记资料证明表显示，上述房地产的第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，被担保债权数额为770000元。故原告系涉案房地产的第二顺位抵押权人。本院认为，原告为了证明与被告存在借款合同关系，向本院提供了《不动产借款抵押合同》、银行流水明细等证据予以证实，本院予以采信，双方形成民间借贷合同关系。被告辩称向原告借款非其真实意思表示，但未提供任何证据证明，本院不予采信。双方在合同中约定借款本金为150000元，但根据原告陈述，被告在收到第一笔借款50000元后即通过徐洗明支付了首月利息3750元，原告收到以首月利息3750元之后再向被告银行转账其余借款100000元，本院认为该行为属于从借款本金中预扣利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定原告实际向被告交付的借款本金为146250元。被告收到原告借款后，未依约向原告支付借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，原告请求解除双方于2019年1月8日签订的《不动产借款抵押合同》，本院予以支持；原告诉请被告偿还借款本金150000元，本院依法调整为146250元；原告诉请被告支付从2019年1月16日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息、违约金，合法有据，本院予以支持。关于抵押物。被告以其名下位于中山市××道××广场东××房【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0244193号】向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告有权对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款范围内，并在抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈海兵与被告梁桂华于2019年1月8日签订的《不动产借款抵押合同》；二、被告梁桂华本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈海兵偿还借款本金146250元及相应利息、违约金（利息、违约金计算方法为：以146250元为基数，从2019年1月16日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；三、若被告梁桂华逾期履行上述第二项债务，则原告陈海兵有权对被告梁桂华名下位于中山市西区富华道下闸路33号亚洲广场东座0602房【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0244193号】折价或者拍卖、变卖所得价款范围内，并在抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告陈海兵的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4162元，减半收取为2081元（原告陈海兵已预交），由被告梁桂华负担（被告梁桂华负担部分在判决生效之日起七日内迳付原告陈海兵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  林佩坚二〇一九年十月二十九日书记员  雷绮婷邱志婵