呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初5715号原告：席某，女，住内蒙古乌兰察布市。委托代理人：万人树、王凤凤，北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：许某1，男，住呼和浩特市。委托代理人：孙文献，呼和浩特市第三法律服务所法律工作者。被告：许某2，男，住呼和浩特市。被告：许某3，女，住呼和浩特市。原告席某与被告许某1、许某2和许某3继承纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王凤凤、万人树、被告许某1及委托诉讼代理人孙文献、被告许某2、许某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席某向本院提出诉讼：一、判令登记在原告及许成训名下的位于呼和浩特市××区西户房产的所有权及使用权归原告所有；二、判令被告向原告返还自2014年1月1日起至2019年7月2日的房屋租赁费暂计39083元，此项请求计算至被告实际返还房屋之日止；三、本案诉讼费、评估、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告与被告的父亲许成训于1997年7月11日登记结婚，2000年5月30日原告与许成训夫妻二人共同购买了位于呼和浩特市××区西户的房屋,房屋建筑面积63.33平方米，套内建筑面积56.43平方米。2012年5月8日，呼和浩特市房地产产权市场管理处为原告及许成训就上述房屋发放房屋所有权证，确认上述房产系原告与许成训共同所有。许成训自2005年起身患重病，患病期间一直由原告照顾其生活起居，直至2013年12月15日许成训因病去世，许成训生前未留遗嘱，许成训去世后，被告不允许原告在涉案房屋中居住，强行占用并将房屋出租给他人，导致原告居无定所，且被告从未将收取租金支付给原告。被告许某1辩称，原告与被告的父亲许成训是1997年7月登记的再婚夫妻，婚后无共同子女，2013年12月15日许成训去世，生前立有遗嘱一份。本案所讼争的房产不是许成训生前所购买的商品房，而是许成训和被告在1996年享受单位优惠待遇而出资购买的享有部分产权的集资回迁房，后来被告又根据国家的房改政策第二次购买了剩余部分产权的房屋。原告在婚后申请原单位办理住房登记时以新配偶的名义添加了她自己的名字，后来房产局办证时，她就演变成了该套房产的共有人。查阅了相关历史资料并进行资核算后，原告在该套房中享有14.8平米的所有权，具体计算如下：（1）根据现有房产证载明，该套房屋建筑面积63.33平米，套内建筑面积56.43平米，公摊面积是6.9平米。（2）1995年许成训所属单位筹建职工住宅楼，指定购房优惠政策，筛选符合购房条件的职工，许成训因工龄长，有成年未婚子女，家属都是本单位职工，单位认定许成训家符合购房条件，准许被告家集资购买享有部分产权的单位福利房一套。（3）1996年12月17日，被告按照单位的要求以许成训的名义预交了单位集资回迁房的购房款一万元。（4）1997年7月11日，原告与许成训登记结婚。（5）1997年10月18日，单位经过核算明确许成训应交购房款总额是13573元，此时距离原告与许成训成婚仅三个月。（6）1998年1月12日，被告第二次去单位补交剩余3573元购房款。（7）1998年8月17日，单位下发《住房部分产权证》载明：个人产权的比例占64%，63.33×0.64=40.5平米。其中，被告在原告与许成训结婚前所出资的一万元占当初购房出资总额13573元的74%，证明许成训在与原告结婚前已形成的该房屋产权为40.5×74%=29.99平米，剩余的26.44平米才是原告和许成训的夫妻共同财产，因此原告与讼争的该套房产只享有夫妻共同部分的一半即13.2平米，再加上公摊面积6.9×0.23=1.6平米，原告在该套共有房产中只享有13.2+1.6=14.8平米，对于该套房产的面积占比为14.8÷63.33×100%=23%。许成训生前对该套房应享有的产权面积为63.33-14.8=48.53平米，面积占比应为48.53÷63.33×100%=76.6%。（8）因许成训于2007年6月29日立有遗嘱，属于他名下所有一切财产由许某1一人继承，故被告许某1应该享有该套诉争房屋的产权为48.53平米，面积占比为76.6%。经核算证明，原告的诉求不合理，而且原告与被告一直共同居住该套房屋，水电暖气等费用都是被告负责缴纳，不存在原告无所定居的情况。被告许某2辩称，认可被告许某1所述，应将该房屋判归被告所有。被告许某3辩称，认可被告许某1所述，房屋是拆迁回迁房，平房置换的楼房，房屋是属于被告的。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。许成训育有三子女，为被告许某1、许某2、许某3，原告席某与许成训于1997年7月11日登记再婚，婚后未育子女，许成训于2013年12月15日去世。位于××区西户房屋登记在许成训与原告席某名下（呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号）。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：一、原告称许成训去世后，被告许某1控制诉争房屋，并将房屋出租，原告提供的录音两份未能证明其所述，本院不予采信；二、被告许某1称其与父亲许成训从1996年开始出资购买诉争房屋，被告许某1提供《呼和浩特铁路局职工购买公有住房合同书》、《呼和浩特铁路局职工购买公有住房申请、计算表》、《住房部分产权证》、购房收据三张、中国建设银行现金交款单（回单）一张。《呼和浩特铁路局职工购买公有住房合同书》、《呼和浩特铁路局职工购买公有住房申请、计算表》显示许成训购买位于××路公有住房，购房款13573元；1998年8月17日填发《住房部分产权证》显示，购房时间1997年10月，建筑面积55.07，个人产权比例64%，一次付款金额13573元；购房收据三张显示1996年12月17日许成训缴纳购房款10000元、1998年1月12日许成训缴纳购房款3573元、2000年7月27日许成训缴纳购房款11135元；中国建设银行现金交款单（回单）一张显示2000年缴纳房款11327元；上述证据可显示许成训购买诉争房屋，未能证明系被告许某1与许成训共同购买；三、被告许某1称诉争房屋购房款系其支付，许成训生前指定其名下所有财产由许某1继承。被告许某1提供2007年6月29日《证明》，内容为：“第一次房款：壹万叁仟伍佰柒拾叁元（13573.00元），实际付款人许某1。第二次房款：壹万壹仟叁佰贰拾柒元（11327.00元），实际付款人许某1。证明人：许成训、孙秀成、王进瑞。”被告许某1提供2007年6月29日《遗嘱》，内容为：“本人去逝后，属于我名下的所有财产（房屋、家电等）由许某1继承。立遗嘱人：许成训，证明人孙秀成、王进瑞。”被告许某1提供证明人身份证复印件、证明人王进瑞妻子李桂梅手持该遗嘱的照片。本院庭后与证明人孙秀成、王进瑞妻子李桂梅进行当面核实，证明人孙秀成表示《证明》、《遗嘱》系其见证并签字，因王进瑞已去世，王进瑞妻子李桂梅称因其当时在现场，亦可证明《证明》、《遗嘱》的真实性。被告许某1提供呼铁局工务机械段2008年10月20日出具的《证明》，内容为：“兹有我单位退休职工许成训，愿将现住××路过户给儿子许某1，请给予办理相关手续，特此证明。”结合2007年6月29日《遗嘱》、证明人孙秀成、证明人王进瑞妻子李桂梅的证言证词、呼铁局工务机械段2008年10月20日出具的《证明》，可佐证2007年6月29日《证明》、《遗嘱》的真实性。本院认为，被告许某1提交2007年6月29日《证明》，显示其缴纳了位于××区西户房屋的房款，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因该房屋登记在许成训与原告席某名下，故为许成训与原告席某夫妻共同财产，许成训与原告席某各占50%的份额。被继承人许成训于2013年12月15日去世，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品，故位于××区西户房屋50%份额为被继承人许成训遗产，剩余50%份额为原告席某的财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗嘱办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。被继承人许成训2007年6月29日留有《遗嘱》，指定被告许某1继承其全部的财产，该遗嘱为许成训的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，故位于××区西户房屋50%份额应由被告许某1全部继承。原告席某要求确认该房屋所有权及使用权归其所有，继承完毕后，原告席某与被告许某1各占该房屋50%份额。原告要求被告返还自2014年1月1日起至2019年7月2日的房屋租赁费暂计39083元（此项请求计算至被告实际返还房屋之日止），无证据佐证该房屋出租事实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于××区西户房屋，原告席某与被告许某1各占50%份额；二、驳回原告席某其他诉讼请求。诉讼费：案件受理费收取3193元（原告已预交），由被告许某1承担1405元，由原告席某承担1788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 徐 瑶 二〇一九年十月八日书记员 许梦娜附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》：第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗嘱办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。《中华人民共和国物权法》：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。