广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1907号 原告：厉海伟。 委托诉讼代理人：高开权，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁艺玲，广西南港律师事务所实习律师。 被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区二期（粤同·江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。 法定代表人：钟荣华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴锡凤，该公司员工。 原告厉海伟与被告广西粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厉海伟的委托诉讼代理人高开权、袁艺玲,被告粤华公司的委托诉讼代理人吴锡凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厉海伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《合作建房协议书》（编号：000357）；2.被告退还原告购房款160180元及支付利息43558.92元（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率,分别以2万元、26180元、114000元为基数，分别从2014年4月12日、2014年4月29日、2014年5月4日暂计至2019年6月15日共计43558.92元，以后另计至清偿之日止；3.被告承担支付已付房款一倍即160180元的赔偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月5日，原告与被告签订一份《合作建房协议书》（编号：000357），约定由原告购买被告拟建造的位于江滨小区二期（粤同·江滨雅轩），面积为120.16平方米，交房期限为2016年12月31日前，协议还对相关事项作了约定，协议签订后，原告如约向被告支付购房款160180元。但被告未如约交房。2018年11月，原告到被告售楼处追问，才得知被告已将该房出售给他人。原告认为，被告一房二卖，已构成违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告粤华公司辩称，一、被告粤华公司于2018年9月14日向原告发出解除合作建房协议书的通知，并在2018年11月26日在广西法治日报登报公告，即该《合作建房协议书》已解除；二、我方认为退还已付购房款无异议，利息的起算时间应该从被告粤华公司取得预售许可证时间之后开始计算，利率应该按存款利率来计算；三、被告不存在双倍返还购房款的事由，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，双倍返还购房款仅限商品房买卖合同签订后，涉案房屋并未签订商品房买卖合同，所以我方认为原告主张的第三项诉讼请求应不予支持；四、诉讼费应由法院判决。 本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，原告（甲方）作为委托方与被告（乙方）作为受托方签订一份《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》（以下简称《合作建房协议书》）（编号：000357），约定甲方基于购买商品房的需要，委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目。项目名称为江滨小区二期（粤同·江滨雅轩），项目地点：防城港市港口区公车新城沙企路旁。甲方委托乙方定向开发商品房，建筑面积为120.16平方米（最终确认面积以房产局的测绘为准）；单价为每平方米3680元，总价款为442189元。为保证合作建房工程建设的进度，甲乙双方在签订本协议的当日内，甲方向乙方交纳合作建房保证金2万元。《合作建房协议书》第五条对付款方式及付款时间约定为银行按揭付款，在签订本协议七日内交清合同总房款的30%（不含合作建房保证金），计133189元。乙方在房屋取得《商品房预售许可证》七日内，甲方到指定地点签署《商品房买卖合同》；当日交齐申办银行按揭贷款必需的文件资料，三日内到按揭银行办理面签手续，剩余部分房款由甲方向银行申请按揭贷款支付，买受人最终获得的银行贷款金额及贷款年限以银行批准为准，如果买受人获得的银行贷款数额加首期款不足总房款时，买受人对不足部分须在出卖人通知后五个工作日内付清。《合作建房协议书》第六条对本商品房项目施工进度的期限约定，1.拟双方约定项目开工时间：2014年3月31日前；2.拟双方约定竣工交付时间：2016年5月31日前。《合作建房协议书》第十条对违约责任约定，甲乙双方签订《商品房买卖合同》以乙方取得预售证为准。甲方逾期未交足合作建房保证金或未按时前来签署《商品房买卖合同》并缴纳付款的，经乙方通知，七日内未办理，则视作自动放弃其所认购商品房权利，乙方不退还甲方已缴付的合作建房保证金，并有权将该商品房另行出售。《合作建房协议书》第十一条约定发生下列情况时，双方或单方履约责任免除：甲乙双方中其中一方首先违约时，须单独承担违约责任，同时免除对方履约责任。《合作建房协议书》第十二条对文件签收方式约定，1.甲方在本协议书中载明的通讯地址及电话号码为甲方有效的联系方式，如有变更，应在变更即日以书面形式通知乙方，如因甲方提供的通讯方式不详或无效造成的损失和责任由甲方自行承担。乙方按甲方所留的通讯地址邮寄通知的，可采取挂号信、特快专递方式发送，邮件收据、邮戳等邮寄凭证均可作为甲方已收到通知的凭证，自邮寄凭证上所载明的邮寄日期起第3天视为送达日期。甲方通讯地址为：北海市北部湾东路新力海景花园。2.为便于甲方及时得到乙方的通知，乙方在发送变更地址、交房、变更设计、催交款项等通知时可采取在防城港市有影响的报纸上发布通知的方式，自刊登乙方通知之日起的第3天视为甲方已收到该通知。《合作建房协议书》还对其他事项作了约定。2014年4月12日，被告粤华公司向原告出具一张《收据》（编号：0027268），确认收到原告交来的江滨雅轩合作建房保证金2万元。2014年4月29日、2014年5月4日，原告向被告粤华公司的银行账户分别转账支付购房款26180元、114000元。 另查明，2018年11月26日，被告粤华公司登报关于江滨小区二期（粤同·江滨雅轩）换签《商品房买卖合同》的公告，公告内容为通知原告在本公告之日起10日内到被告处办理换签《商品房买卖合同》及补交房款等手续，如逾期未办理将视为自动放弃购买的房产，被告将回收房源并另行出售。2019年3月11日，被告已取得案涉商品房的《商品房预售许可证》。 再查明，2019年8月30日，防城港市住房保障中心向原告委托的广西南港律师事务所出具一张《房屋信息查询证明》，告知原告截止2019年8月30日11时05分，厉海伟名下无备案信息记录。其中，坐落于防城港市港口区·江滨雅轩）的房屋已备案在他人名下。 本院认为，一、关于原告请求解除与被告粤华公司签订的《合作建房协议书》、退还购房款和支付利息以及赔偿一倍购房款的问题。本案中，原告与被告粤华公司签订的《合作建房协议书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中，被告粤华公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《合作建房合同书》，但在本案起诉前已经取得，其行为并未违反上述法律规定，《合作建房协议书》应属有效合同，双方均应按约全面履行各自的义务。现原告已按约向被告粤华公司支付购房款，但被告粤华公司至今未按约交付案涉商品房，且隐瞒案涉商品房出售并备案至其他人名下的事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，本院予以支持原告要求解除其与被告签订的《合作建房协议书》，要求被告退还购房款160180元以及支付利息（利息计算方式：按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以2万元为基数，从2014年4月12日计至2014年4月28日止，以46180元为基数，从2014年4月29日计至2014年5月3日止，以160180元为基数，从2014年5月4日计算至款项付清之日止）。由于原告要求被告支付一倍购房款过高，且原告也未提交相应证据证明其损失情况，现本院酌情调整为赔偿48054元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条第（三）项之规定，判决如下： 一、解除原告厉海伟与被告广西粤华房地产开发有限公司于2015年11月5日签订的《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》（编号：000357）； 二、被告广西粤华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告厉海伟退还购房款160180元以及支付利息（利息计算方式：按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以2万元为基数，从2014年4月12日计至2014年4月28日止，以46180元为基数，从2014年4月29日计至2014年5月3日止，以160180元为基数，从2014年5月4日计算至款项付清之日止）； 三、被告广西粤华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告厉海伟赔偿48054元； 四、驳回原告厉海伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6758.78元，减半收取计3379.39元，由原告厉海伟负担1041.21元，由被告广西粤华房地产开发有限公司负担2338.18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6758.78元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十月八日 书记员 詹鲤妃