云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0581民初3438号原告：章义英，女，1967年6月29日出生，汉族，住四川省青神县，现住四川省成都市华区，（未到庭）委托诉讼代理人：徐玉连，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王德龙，云南腾越律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：殷汉文，男，1964年9月10日出生，汉族，住四川省青神县，现住云南省腾冲市。委托诉讼代理人：刘利平，云南若在律师事务所律师，特别授权代理。原告章义英诉被告殷汉文排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章义英的委托诉讼代理人徐玉连、王德龙，被告殷汉文及其委托诉讼代理人刘利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章义英向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告停止侵害，立即腾退、搬离原告所有位于云南省腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产；2.请求依法判决被告支付原告房屋占用费30000元；3.请求依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、被告2012年同其妻子离婚后，便和原告同居生活在一起，生活了将近3年后，双方因性格不合，经常吵闹。为了各自的前程，2015年10月份，双方在协商一致的情况下，自愿解除了双方的同居关系，各自生活了；二、在双方自愿解除同居关系各自生活了几年后（具体时间为2018年1月之后），被告便以华园三小区45号7栋2单元203室的房地产其有份为由，在没有告知并取得原告同意的情况下，就强行搬到了原告所有位于云南省腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产中居住至今；三、在被告强行搬到原告所有位于云南省腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产中居住后，被告还以对房地产有份为由将原告起诉至腾冲市人民法院，要求进行分割，被告的无理诉求最终被腾冲市人民法院判决驳回。综合上述事实及理由，原告认为被告强行居住在云南省腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产中的行为，严重侵犯了原告的合法权益。原告现为维权，特依法诉至法院。被告殷汉文辩称：一、答辩人与被答辩人二人之间纠纷的由来：答辩人自2002年以来一直在腾冲市古林木业公司上班，月工资15000至20000元。2007年7月左右，被答辩人在明知答辩人尚未离婚，家中尚有妻子儿女的情况下，为了个人私欲，以不惜破坏别人幸福家庭为代价，以不合法不道德的方式与答辩人进行交往并同居在一起，同居期答辩人支付了二人所有的生活费用；被答辩人多次强逼答辩人与前妻立即办理离婚手续，然后与其结婚，并多次保证，只要答辩人与前妻办理完离婚手续,双方就立即去登记结婚。正因为，被答辩人的插足及答辩人本身的问题，最终导致答辩人与前妻兰秀芬夫妻感情彻底破裂，双方于2012年离婚，一个幸福家庭就这样被无情地摧毁。在同居期间，被答辩人为促使答辩人与前妻离婚，多次以二人结婚后要有住房为由，强逼着答辩人在腾冲购买房子；由于答辩人与前妻还没有正式办理离婚手续，一方面怕自己动用夫妻共同财产来购买房子，对不起前妻及家中的儿女，又怕前妻知道后，前来找被答辩人和自己闹事；另一方面如不买房子，怕被答辩人不答应;在此两难的情况下，因无法抗拒被答辩人的各种手段，才决定自己出资购买房子。2010年4月15日，答辩人因不便以自己的名义购买房子，只好以被答辩人名义订购了位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产，答辩人于2010年12月24日支付完了全部房款，购房款共计328391元全是答辩人出资的，其中：以被答辩人名义银行转账175000元(该款是答辩人平时将自己工资交给被答辩人积攒起来的)，以答辩人名义银行转账153391元;房屋交接后，答辩人于2011年1月起对该房屋进行了装修;随后答辩人与被答辩人一起搬到该房屋中同居生活;直到今天答辩人一直居住着该房屋内。同时答辩人于2013年8月与前妻办理离婚手续。2015年10月，因答辩人在与前妻离婚后多次要求被答辩人兑现当初自愿要与答辩人在一起生活一辈子的承诺，一起去婚姻登记机关登记结婚，但被答辩人却因为房子是以其名义购买，个人骗财的目的己经达到而不愿与答辩人进行登记结婚。随后，被答辩人与答辩人一起回四川老家生活了一年，但被答辩人仍不愿与答辩人进行登记结婚，且自2016年10月起，双方不再同居生活。2017年6月9日，被答辩人以答辩人长期居住在位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产内妨害其物权为由，将答辩人起诉到腾冲市人民法院，经法院开庭审理并调解未果，被答辩人于2017年7月7日撤回了对答辩人的起诉。2018年10月8日，被答辩人办理房子的不动产权证书。2019年3月18日，答辩人以同居关系析产纠纷为由，将被答辩人起诉到腾冲市人民法院，经法庭审理并调解未果，法院于2019年6月5日做出了（2019）云0581民初1196号《民事判决书》，该判决在认定事实部分确认：2010年4月15日，章义英向腾冲金鹰房地产开发有限公司购买了位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房屋，房价为328391元;在章义英购买上述房产过程中，殷汉文通过银行转账，为章义英向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元。综上所述，被答辩人在2019年8月12日向腾冲市人民法院提起诉讼与事实不相符：1、被答辩人隐瞒了在明知答辩人尚未离婚的情况下，于2007年8月即以第三者插足答辩人家庭且与答辩人同居，致使答辩人与前妻兰秀芬夫妻感情彻底破裂而于2013年8月离婚的事实。2、被答辩人隐瞒了其强逼答辩人以其名义买房且全部出资的事实，虽然法院只认定了答辩人在购买上述房产过程中，通过银行转账，向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元。3、被答辩人隐瞒了答辩人于2012年接房且装修房屋后，一直居住在该房子内的事实，而不是2018年1月以后，在没有告知并取得被答辩人同意的情况下，强行搬到位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房屋内居住。二、本案的焦点，即：1、在答辩人不是《不动产权证书》登记栏上共有人的情况下，如何认定答辩人实际向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元，三项共计162431元出资的性质？是属于合伙买房?还是借款?还是赠与？2、在答辩人不是《不动产权证书》登记栏上共有人的情况下，答辩人实际向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元，三项共计162431元的出资及收益是否返还？答辩人认为，答辩人实际向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元，三项共计162431元的出资应当认定为合伙买房，而不是借款，更不是赠与，且应当按现有房地产的市场价值(包含收益)，按购房时的出资比例进行分配且返还。理由如下：1、答辩人在购房及装修时实际出资162431元是不可否认的事实，虽然购房期间，答辩人与被答辩人的关系属于同居，答辩人购房时没有登记自己的名字，但不能就此否认答辩人的实际出资。2、购房期间，答辩人与被答辩人的关系属于同居，又因答辩人购房是受被答辩人蛊惑而为之的行为，加之其接房后，进行装修的行为，虽然双方没有书面协议或口头协议（即使有被答辩人也可能不承认），但结合上述事实，应当认定是合伙购房的行为。3、从答辩人出资的时间，支付相关款项的次数及进行装修等情况来看，答辩人在购房及装修时实际出资162431元，也不应当是借款。4、在购房期间，答辩人与被答辩人的关系属于同居，又因答辩人购房是受被答辩人蛊惑而为之的行为，加之其接房后，进行装修的行为，可以看出，答辩人购买房子，是用来自己居住的，并不存在赠与被答辩人的情形及理由。如果答辩人私自将夫妻共同财产赠与被答辩人，那么被答辩人也应当返还答辩人及其前妻。三、答辩人可在被答辩人向答辩人返还162431元的出资及收益后，答辩人立即搬离该房地产。四、因答辩人在购买上述房产过程中，通过银行转账，向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元，三项合计支付162431元，该房子实际上是双方合伙买的房子，虽然不动产权证书上没有登记答辩人的名字，但在被答辩人没有返还出资及收益的情况下，答辩人居住在该房子中是符合法律规定的，同时也是答辩人为维护自己合法权益的有效途径之一；同时不存在向被答辩人支付房屋占用费30000元的问题。五、在本案中，如果排除被答辩人涉嫌诈骗答辩人钱财的因素，那么，被答辩人行为己构成不当得利，依法应当向答辩人返还162431元的出资及收益。购房期间，答辩人与被答辩人的关系属于同居，又因答辩人购房是受被答辩人蛊惑而为之的行为；虽后来双方同居三年又分开，但通过上述事实可以证明，被答辩人的一系列行为目的就是为了骗取答辩人的财产，其在明知答辩人尚未离婚的情况下，于2007年8月即以第三者插足答辩人家庭且与答辩人同居，致使答辩人与前妻兰秀芬夫妻感情彻底破裂而离婚；同时又在同居期间强逼答辩人以其名义购买房子且在不动产登记时不登记答辩人名字的行为是违反公序良俗的不道德的行为，同时该行为依法构成不当得利，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当得利，受损失的人有权请求其返还不当利益”。《中华人民共和国民法通则》第92条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第131条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孽息”。本案中被答辩人行为己构成不当得利，依法应当向答辩人支付162431元的出资及收益。总之，答辩人认为，被答辩人在同居期间强逼答辩人以其名义购买房子且在不动产登记时不登记答辩人名字的行为不仅是违反公序良俗的不道德的行为，同时该行为依法构成不当得利，依法应当向答辩人返还162431元的出资及收益。请腾冲市人民法院在查明事实后，依法裁判，驳回被答辩人的诉讼请求。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：云南省腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房屋被告是否享有份额？原告要求被告停止侵害、搬离房屋及要求支付房屋占用费30000元的诉讼请求是否成立？针对上述争议，原告章义英向本院提交以下证据：《云（2018）腾冲市不动产权第0006429号》产权证一份、7-203物业管理费《收据》一份、腾冲市人民法院（2019）云0581民初1196号判决书一份，欲证明腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室房地产属章义英单独所有，与被告无关。被告现住在此房中的行为，严重的侵犯原告的合法权益。经质证，被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明观点不认可，认为登记上是原告的名字，但在实际购房中原、被告是属于合伙购房的关系。在持证中原告属代持行为。被告殷汉文针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1、《民事判决书》一份，欲证明腾冲市人民法院于2019年6月5日做出了（2019）云0581民初1196号判决书，该判决在认定事实部分确认：2010年4月15日，章义英向腾冲金鹰房地产开发有限公司购买了位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区7栋2单元203室的房屋，房价为328391元；在章义英购买房屋中，殷汉文通过银行账户，为章义英向腾冲金鹰房地产开发有限公司支付购房款153391元，并在该房屋装修过程中支付材料款1640元、装修款7400元的事实。2、《民事裁定书》一份，欲证明被告于2012年接房、装修后，一直居住在该房屋内，而不是2018年1月以后，在没有告知并取得原告同意的情况下，强行搬到位于腾冲市腾越镇满邑社区华园小区45号7栋2单元203室的房屋内居住的事实。3、离婚判决书，欲证明被告与前妻兰秀芳离婚的事实及时间。说明购买房子支付的款是在被告未离婚期间，用夫妻共同财产进行支付的。经质证，原告对被告提交证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明观点不认可，认为被告仅选取了判决书中的一部分；证据2只能证明被告在2017年就居住在原告的房屋内，当时原告就已提起诉讼的事实。对证据3真实性、合法性无异议，对其关联性及证明观点不认可，认为原告一直都认可在购买涉案房屋时，被告赠予了原告款项，本案被告的前妻与原告没有关系，当时都不认识；也不能说明被告当初的感情破裂与原告有关。本院认为，被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。原告对被告提交证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；被告提交的证据3系生效的法律文书，能证明被告的证明观点，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年原告章义英向腾冲县金鹰房地产开发有限公司购买位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号“美域中央”7幢2单元203号房屋一套，2018年10月8日，腾冲市国土资源局向章义英颁发了《云（2018）腾冲市不动产权第0006429号证书》，该证书中“共有情况”一栏为“单独所有”。原、被告在2012年下半年至2015年10月期间同居生活，被告殷汉文自2012年开始一直居住在腾越镇满邑社区华园三小区45号“美域中央”7幢2单元203号房屋内。殷汉文于2013年8月与其前妻离婚。2019年3月18日，被告殷汉文与原告章义英同居关系析产纠纷，向腾冲市人民法院提起诉讼，要求1.请求法院确认位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产为原、被告同居期间共有财产；2.请求法院按原、被告各自占有该房地产现有市场价值的50%进行分割。经本院审理，于2019年6月5日作出（2019）云0581民初1196号民事判决书，判决：驳回殷汉文的诉讼请求。该判决已发生法律效力。另查明，腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号“美域中央”7幢2单元203号房屋与腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房屋系同一套房屋。本院认为，排除妨害是指所有权人或管理人请求排除他人妨害其占有行为或者管理行为。排除妨害的首要条件是请求权人对请求排除妨害的标的物有合法权利，占有的不动产或动产权利义务明确。本案中，原告持有的云（2018）腾冲市不动产权第0006429号证书系腾冲市人民政府颁发的权属证明，能证明原告对该房屋享有所有权，故原告要求被告停止侵害，立即腾退、搬离位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203室的房地产的诉讼请求，本院予以支持；因原、被告双方曾系同居关系，且在诉讼过程中，原告未提交其损失的相关证据，故原告要求被告支付房屋占用费30000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告提出购房时其支付部分购房款，在本院作出的（2019）云0581民初1196号生效判决中已作出处理，故对被告要求驳回原告诉讼请求的抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告殷汉文于本判决生效之日起六十日内搬离腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区45号7栋2单元203号房屋。二、驳回原告章义英的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，减半收取计300元，由原告章义英负担270元，被告殷汉文负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  段生菊二〇一九年十月十日书记员  李 丹