河北省唐山市开平区人民法院民事判决书（2019）冀0205民初1276号原告：杨志强，男，1971年9月14日出生，汉族，无业，住唐山市。委托诉讼代理人：刘明，河北春帆律师事务所律师。被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市。法定代表人：张燚，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，唐山市凤凰花卉大世界有限公司员工，住唐山市。原告杨志强与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）冀0205民初1450号民事裁定后，原告杨志强提起上诉。唐山市中级人民法院审理后作出（2019）冀02民终3281号民事裁定，撤销原审裁定，指令本院审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨志强及其委托诉讼代理人刘明、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨志强向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告解除商铺使用权转让协议和商铺托管协议，被告返还原告商铺购买款255204元；2.判令被告支付原告购铺款银行利息（按同期被告确定的6.67%贷款年利率计算）共计人民币128943.77元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年6月10日与被告签订了商铺使用权转让协议和商铺托管协议，原告一次性付款216650元购买被告唐山凤凰花卉花卉区B2-133号商铺，建筑面积30.95平方米的使用权，该使用权至2038年3月1日终止，终止后，被告方返还原告方全部的使用权转让费。原告须将商铺交由被告方托管，统一运营，被告方在托管期第1-5年，按每年30331元给予原告投资回报，第6-20年按实际租金支付投资回报。2013年8月28日，原告又采用贷款方式购买了被告所有的渔区D2-40号商铺，总价款329988元，其中160000元向被告贷款，年利率为6.67%，还款方式为被告先支付原告年度投资回报款46198元，原告按每月3556元支付被告本息，期限五年。但被告自原告购铺的第五年至今，未再按约支付固定的年度投资回报，原告多次催讨，均被无理拒绝。2018年7月20日，被告违背协议发布公告，决定面向购铺人收取2013年至2018年的经营管理费用，收费标准高达5%，按转让权费总额每年收取，而根据当前该市场租金标准来计算，管理费用基本等同于投资回报收益，甚至比之还高，也使原告明白所谓第6-20年收益基本为零，甚至亏损。这种无诚信的商业行为是对原告赤裸裸的侮辱与欺诈，不仅与协议宗旨背道而驰，也违背了我国法律规定的诚实守信的民事活动原则。原告多次向被告要求返还已支付的款项，解除该两份购买协议，被告置之不理，无奈依法起诉。被告凤凰花卉公司辩称，对被告未能及时履行合同深表歉意。2010年唐山市政府2016世界园艺博览会筹委会确立被告为2016世界园艺博览会分会场，并承诺给予政策及财力的支持，根据唐市园筹委办(2015)02号文件通知，筹委会敦促开平区人民政府抓紧办理建设用地手续及相关规划手续，敦促被告要如期完成工程建设。被告根据当时政府的要求，为了完成这一事关唐山整体形象的工程，以定期转让一期商铺的方法筹借了工程款，确保了世界园艺博览会的分会场的建设和博览会的如期召开，完成了政府指派的工程。同时，在非常困难的情况下，多方借贷连续三年按照合同约定为业主返款。但由于政府未能兑现初期时的承诺，未能给付建设补贴款，土地问题至今悬而未决，也使被告的资金链陷入了困境，造成公司不能按时履行合同中关于返款的约定，未能及时兑现承诺，形成了失信的恶劣影响。但被告领导依然多次与相关部门协调，但均未得到回应，至今仍在锲而不舍的与相关部门进行沟通，以期解决这些历史遗留问题；由于不能履行合同，致使公司与业主之间矛盾加大，多次出现业主围堵市场的群体事件，给市场经营造成极坏影响，为了最大限度地完成合同，被告于2018年出台了分期给付的还款计划，承诺分五年将拖欠的投资回报款及租金全部返还，并由政府监督执行情况。如今已经按计划为业主返还租金两个季度，而且得到了大多数业主的认可和支持。被告未构成根本违约，为此，不同意原告解除《使用权转让协议》及《商铺托管协议》的诉求。所欠投资回报款按还款计划分五年还清。或于公司与政府间遗留问题得以解决后一次性付清；目前被告经营状况尚无改善，资金依然紧缺，但被告将坚定不移的执行返款计划，同时不断与政府沟通，解决历史遗留问题。为了广大投资者的财产安全，必励精图治管理好市场，不辜负广大投资者的信任。本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，原告杨志强与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市××道交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区D2-40号商铺，建筑面积49.12平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为329988元，原告于合同签订时交付首付款169988元给被告，其余160000元办理贷款等。同时，原、被告亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取46198元投资回报，回报收益不足部分由被告承担；托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。2013年9月17日原、被告就上述D2-40号商铺贷款的160000元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定原告就所欠160000元采用分期计息方式向被告还款，被告同意借款160000元给原告，还款期限为5年，年利率为6.67%，原告每月还款本金加利息为3556元。被告已支付上述商铺的投资回报款给原告三年五个月，至2016年8月2日。2013年6月10日，原告杨志强与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市××道交叉口西北处唐山凤凰花卉花卉区B2-133号商铺，建筑面积30.95平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为216650元，原告于合同签订时一次性交付给被告，被告提供给原告有效的收款凭证等。同时，原、被告亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，如上述购买的商铺同样的方式托管，约定第1-5年，每年的投资回报款为30331元。被告已支付原告上述商铺的投资回报款共计131434元。上述事实有原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》两份、《凤凰花卉商铺托管协议》两份、《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》、收款收据、商铺使用权凭证等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定支付了商铺使用权转让费，被告应按照合同约定按期支付投资回报。被告不能按照约定期限支付原告投资回报，经原告多次催要后仍未履行给付投资回报款的合同义务，原告以诉讼方式要求解除双方签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》并返还商铺购买款的请求合法有据，本院予以支持。合同解除日期应为本判决生效之日。合同解除后，被告应返还原告商铺使用权转让款。原告的诉讼请求中自愿要求在被告返还的使用权转让款中扣除花卉区B2-133号商铺已获得的投资回报款131434元，是其对自身权利的行使，本院予以支持。原告共交付使用权转让款386638元，扣除已获得的投资回报款131434元，被告应返还原告使用权转让款255204元。原告主张的利率损失应自合同解除之日（即本判决生效之日）起，参照双方贷款合同利率标准计算。综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告杨志强与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于2013年6月10日、2013年8月28日签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》及《凤凰花卉商铺托管协议》于本判决生效之日解除；二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨志强商铺使用权转让款255204元并支付利息（利息自上述合同解除之日起，按年利率6.67%计算至款项付清之日止）；三、驳回原告杨志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7062元，减半收取计3531元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 周玉荣 二〇一九年十月十五日法官助理 刘 佳书 记 员 李 倩