济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2210号 原告：岳鑫，女，1985年3月20日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：吴浚，山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓楠，山东睿扬律师事务所律师。 被告：石强，男，1978年2月27日出生，汉族，住济南市。 原告岳鑫与被告石强民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告岳鑫的委托诉讼代理人吴浚到庭参加诉讼。被告石强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岳鑫向本院提出诉讼请求：1.判令石强偿还岳鑫借款本金800000元；2.判令石强支付以800000元为基数，以月息2%为标准向岳鑫赔偿自2019年3月25日起至实际给付之日止的借款利息损失；3.判令石强赔偿岳鑫律师费39900元；4.确认岳鑫对济南市某房产(房产证号:鲁2018济南市不动产权第***号)在上述请求金额内拥有优先受偿权；5.案件受理费、诉讼保全费、诉讼保全担保费等诉讼费用由石强承担。事实与理由：2018年12月25日，岳鑫与石强签订《借款合同》，主要约定如下:岳鑫向石强出借人民币本金800000元，借款期限自2018年12月25日至2019年6月25日止，月利率为2%，双方按月结息，借款到期一次性偿还本金，结息日为每月24日。合同还约定:如果石强任何一笔借款本息发生逾期的，岳鑫有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求石强提前归还全部或部分借款本息;合同约定石强应优先清偿实现债权和担保权的费用。合同还约定如双方发生纠纷，协商不成，向岳鑫所在地人民法院起诉。《借款合同》签订当日，岳鑫与石强签订《借款抵押合同》，约定石强将其拥有的济南市某房产(权证编号:鲁2018济南市不动产权第***号)抵押给岳鑫，用于担保岳鑫的债权，担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师服务费等费用。之后双方办理了抵押权登记，他项权证号为:鲁(2018)济南市不动产证明第***号。上述合同签订的当日，岳鑫将800000元借款本金汇入石强的银行账户，石强出具了收条，岳鑫已经依约履行了资金出借义务。但是石强未按约定支付2019年3月24日的利息，并且石强已经拒绝接听岳鑫的电话。岳鑫依约宣告借款合同提前到期。为维护自己的权益，聘请了山东容扬律师事务所的律师担任代理人，本案一审阶段支付代理费39900元，石强应当赔偿。 石强未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。石强未到庭予以质证，对岳鑫提交的证据，即借款合同一份、收条一份、转账凭证、借款抵押合同、自然资源和规划局的不动产登记证明一份、委托代理合同和律师费发票各一份、担保书1份、保险费发票1份，本院予以采纳。 根据当事人陈述、证人证言和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 岳鑫、石强经他人介绍相识。2018年12月，石强以投资需要为由向岳鑫借款800000元。双方于2018年12月25日签订《借款合同》一份（编号为***），合同约定：甲方（出借人）：岳鑫，乙方（借款人）：石强；乙方向甲方借款金额为人民币（大写）捌拾万元整；（小写800000.00）；借款期限为6个月，自2018年12月25日至2019年6月25日，以实际放款日为准；双方约定在借款期限内按照月利率2%的标准计算月利息，按月结息，结息日每月24日；乙方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的任何义务，甲方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求乙方提前归还全部或部分借款本息，并停止继续发放借款（如有的话）；同时甲方有权追究乙方的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；保证人自愿对乙方向甲方申请的本合同项下的借款[包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费）]承担连带责任保证；甲方对乙方到期应付为未付的每期借款本息，自逾期之日起，按照剩余本金和剩余利息之和的每日千分之四收取违约金，直至乙方清偿本息为止；乙方有本合同第七条约定的提前到期的任何情形之一的，均构成违约，乙方应按照本合同借款金额的20%向甲方支付违约金。因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。合同还约定了其他事项。岳鑫于当日向石强转账800000元，石强向岳鑫出具收条。同日，双方签订《借款抵押合同》一份，合同约定石强将其名下坐落于济南市某房屋（鲁2018济南市不动产权第***号）抵押给岳鑫，作为双方于2018年12月25日签订的编号为***《借款合同》的担保；担保范围：借款本金、利息、服务费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方（岳鑫）代垫费用和其他费用。次日，双方办理了房产抵押登记，他项权证编号为鲁（2018）济南市不动产证明第***号。 石强按双方合同约定向岳鑫支付了自2018年12月25日至2019年3月24日期间的三个月的借款利息，每月16000元，共计48000元。 2019年3月28日，岳鑫与山东睿扬律师事务所签订《委托代理合同》，约定其所委托律师作为岳鑫与石强、王峰民间借贷纠纷的第一审代理人，岳鑫应支付律师代理费39900元。岳鑫于2019年9月29日向该所支付律师费27930元，该所于当日出具相应金额的律师费发票。 岳鑫起诉后，为进行财产保全而支出诉讼保全担保保险费1320元。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”岳鑫主张石强偿还借款，提交借款合同、收条及银行转账凭证，足以证明双方的借贷意思表示真实，民间借贷关系合法有效。岳鑫现主张石强偿还借款，虽然在岳鑫起诉时涉案借款合同尚未履行期届满，但根据双方合同约定，石强有一笔借款本息发生逾期，或石强明确表示或以自己的行为表明不履行《借款合同》项下的任何义务，岳鑫有权宣布借款提前到期，要求石强提前归还借款本息，并赔偿损失，岳鑫主张2019年3月24日石强未依约履行还款义务且拒绝接听岳鑫电话，本院通过邮寄、直接送达等方式均不能联系到石强本人，石强亦未到庭答辩、质证，故对岳鑫主张石强以行为表明不履行《借款合同》项下的任何义务的事实，本院予以确认，且现已涉案《借款合同》已届满，故对岳鑫主张石强偿还借款本金800000元的诉讼请求，本院予以支持。 岳鑫主张石强支付借款利息及逾期利息（以800000元为基数，自2019年3月25日起至实际给付之日止，按月息2%计算），《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，岳鑫主张石强已支付自2018年12月25日起至2019年3月24日期间的借款利息，石强未到庭答辩及质证，故对岳鑫该自认事实，本院予以确认，双方约定了借款利息及逾期还款违约责任，岳鑫主张石强自2019年3月25日起按月利率2%支付借款利息至实际给付之日止，包括借期内利息及逾期利息，岳鑫该项主张不违反上述法律规定，本院予以支持。 关于岳鑫请求石强承担律师代理费39900的主张，双方在“借款合同”中约定，甲方有权宣布借款提前到期后，乙方应赔偿给甲方造成的损失，合同条款中担保范围包括律师费，且双方于同日签订的“借款抵押合同”中约定抵押担保范围亦包括律师费。综上，岳鑫石强承担律师费与法有据，但其提供的证据证实，其实际支付的律师费为27930元，故石强应支付岳鑫律师费27930元。 岳鑫主张对石强抵押的坐落于济南市某号房屋(房产证号:（鲁2018济南市不动产权第***号)享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照该法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。现岳鑫提供房地产抵押合同1份、房产证复印件1份、不动产登记证明1份，证明双方约定石强以上述房产作为涉案《借款合同》的抵押担保，且双方已办理了抵押登记，故岳鑫对上述抵押房产享有优先受偿权，但应在债务确认的范围内优先受偿。 关于岳鑫请求石强承担诉讼保全担保保险费的主张，本院认为，因石强逾期未还款引起本案诉讼，岳鑫为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系岳鑫支出的合理必要费用，属岳鑫的损失部分，该费用应当由石强承担。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石强于本判决生效之日起十日内偿还原告岳鑫借款本金800000元； 二、被告石强于本判决生效之日起十日内支付原告岳鑫上述借款利息(以800000元为基数，自2019年3月25日起至实际付清之日，按月利率2%计算)； 三、被告石强于本判决生效之日起十日内支付原告岳鑫律师费27930元； 四、原告岳鑫对鲁（2018）济南市不动产权第***号房地产权证项下的房产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项、第三项所确认的债务范围内优先受偿； 五、被告石强于本判决生效之日起十日内支付原告岳鑫诉讼保全担保保险费1320元； 六、驳回原告岳鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，保全费4920元，由被告石强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李振花 人民陪审员  韩春华 人民陪审员  牛晋英 二〇一九年十月十八日 法官 助理  薛 原 书 记 员  董 恺