重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初531号原告：牟丽萍，女，汉族，1982年3月21日出生，住址重庆市万州区。委托诉讼代理人：张某某（特别授权），重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某某（特别授权），重庆志同律师事务所律师。被告：重庆泽发商业管理有限公司，住所重庆市南岸区南坪街道南坪西路23号27-1，统一社会信用代码91500108592280965H。法定代表人：张兴能，执行董事。被告：张兴能，男，1960年1月15日出生，汉族，住四川省南江县。被告：重庆天福地产（集团）有限公司，住所重庆市渝中区华福巷30号，统一社会信用代码91500103622006861C。法定代表人：任德文，执行董事。原告牟丽萍诉被告重庆泽发商业管理有限公司（以下简称“泽发公司”）、被告张兴能、被告重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称“天福公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牟丽萍及委托代理人张某某、马某某到庭参加诉讼，被告泽发公司、被告张兴能、被告天福公司经本院公告送达，公告期满仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告牟丽萍向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一向原告支付拖欠租金273704.675元并支付资金占用损失(详见资金占用损失清单表)二、判令被告一向原告支付违约金74902.5元；三、判令被告二、被告三对上述债务共同承担清偿责任。四、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2012年6月4日，原告与被告重庆天福地产(集团)有限公司(以下简称重庆天福公司)签订《重庆市商品房买卖合同》,约定原告购买位于重庆市南岸区南坪西路28号XXX号商铺，成交价1498049元。2012年6月4日，原告与被告重庆天福地产(集团)有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》,约定原告购买位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房XXX号商铺，成交价1498049元。合同签订后，重庆天福公司要求原告及其他业主将购买的商铺交由重庆泽发商业管理有限公司(以下简称重庆泽发公司)使用或出租，并由重庆泽发公司支付租金。2014年7月5日，原告与重庆泽发公司签订《房屋委托租赁合同》,约定原告将位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房XXX号商铺交由重庆泽发公司使用或转租，租期五年(从2014年7月1日起至2018年12月31日止),并约定租金计算方式交付时间、月租金和年租金支付额及违约责任。重庆泽发公司在向原告支付部分租金后，就一直未向原告按期支付剩余租金。此后，原告多次要求重庆泽发公司支付剩余租金，但均被予以拒绝，不予支付。原告认为，被告重庆泽发公司未按期、按时支付原告租金的行为已构成违约，被告张兴能作为重庆泽发公司(一人有限公司)法定代表人应当共同承担连带清偿责任。被告重庆天福公司利用虚假宣传资料欺骗原告购买其商铺并要求原告及其他业主将购买商铺出租给重庆泽发公司的行为侵害原告的合法权益，应当与重庆泽发公司共同承担清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告泽发公司、张兴能、天福公司未到庭，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2012年6月4日，原告与被告天福公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房XXX号商铺，成交价1498049元。2015年5月18日，该房屋登记于原告名下。2014年7月5日，原告作为（甲方）与被告泽发公司作为（乙方）签订《房屋委托租赁合同》，该合同约定：甲方在天福公司交房公告或通知当日起3日内办理接房手续；甲方负责与天福公司办理接房手续，接房当天甲方将该房屋移交乙方，并办理移交手续；如甲方不按时将房屋移交给乙方，视为甲方违约；在本合同有效期内，乙方有权自行使用该房屋或转租给其他单位或个人自由使用，但不得进行违法、犯罪活动，乙方转租该房屋勿需再经过甲方的许可；租赁期限为五年（2014年7月1日起至2018年12月31日止）；3.1装修免租期3个月，2014年10月1日至2014年12月31日月租金6241.9元，2015年1月1日至2015年12月31日月租金6241.9元；2016年1月1日至2016年12月31日月租金7490.2，2017年1月1日至2017年12月31日月租金7490.2元，2018年1月1日至2018年12月31日月租金8738.60元；首期租金在项目正式开业后（自交房之日起90天）15个工作日内支付，以后租金在每月15日前向甲方支付；违约责任；违约方应支付守约方违约金74902.5元，违约金不足以弥补损失的，违约方还应向守约方赔偿损失等。上述《房屋委托租赁合同》签订后，原告将房屋交付被告使用。截止2018年12月31日止，被告泽发公司应尚欠原告租金273704.68元，原告催收未果，遂以前述请求诉至本院。原告提交《关于天福克拉商铺1-3楼调解书》一份，该调解书载明时间为2017年6月5日，系天福克拉商铺业主代表与天福公司代表任鹏飞所签订，约定天福公司2017年6月支付2017年4月、5月、6月部分租金，本月以后按合同如期支付后续每月租金等内容。再查明：2017年7月7日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106执1406号之十五《执行裁定书》，裁定冻结、提取被执行人天福公司2500万元的租金收入。2017年8月25日，被告泽发公司就上述执行标的向重庆市沙坪坝区人民法院提出执行异议。同年10月31日，泽发公司向重庆市沙坪坝区人民法院撤回申请，重庆市沙坪坝区人民法院于2017年11月1日作出（2017）渝0106执异254号《执行裁定书》，裁定准许异议人被告泽发公司撤回执行异议的申请。还查明：被告泽发公司为一人有限责任公司，其法定代表人张兴能持股100%。以上事实，有商品房买卖合同、房地产权证、房屋委托租赁合同、中国工商银行借记卡历史明细清单、《关于天福克拉商铺1-3楼调解书》以及当事人当庭陈述等证据在卷为凭，并经法庭认证，足以认定。本院认为：原告与被告泽发公司签订的《房屋委托租赁合同》系双方真实意思表示，该合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方合同约定，被告无正当理由未支付租金的，原告可以要求被告在合理期限内支付，故原告要求被告立即支付欠付的租金，于法有据，本院予以支持。经审核，被告泽发公司欠付原告截止至2018年12月31日期间的租金为273704.68元，本院予以支持原告。被告逾期支付租金的行为，给原告造成一定损失，原告请求以每月所欠租金为基数，按照年利率6%的标准，支付自拖欠租金之日起至付清之日止的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告泽发公司逾期支付租金的行为已构成违约，应按照合同的约定向原告支付违约金，原告请求的违约金74902.5元，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告张兴能、天福公司对被告泽发公司承担的上述债务承担连带责任。本院认为，根据《房屋委托租赁合同》约定，在合同有效期内，被告泽发公司有权自行使用该房屋或转租给其他单位或个人自由使用，因此不能证明被告天福公司与被告泽发公司具有关联关系，而原告在庭审中举示的前述证据亦无法充分的证明其主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求被告泽发公司的法定代表人张兴能对被告泽发公司承担的上述债务承担连带责任，本院认为，被告泽发公司由被告张兴能一人持股100%，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”由于被告泽发公司及被告张兴能均未到庭，视为其放弃抗辩，故不能证明被告张兴能的财产独立于被告泽发公司，故原告主张被告张兴能承担连带责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百十一四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告重庆泽发商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告牟丽萍截止至2018年12月31日的租金为273704.68元，并支付资金占用损失（以每月欠付租金为基数，按照年利率6%的标准，自欠付之日起计算至付清之日止）；二、被告重庆泽发商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告牟丽萍违约金74902.5元；三、被告张兴能对被告重庆泽发商业管理有限公司承担的上述债务承担连带责任；四、驳回原告牟丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6500元，公告费300元，由重庆泽发商业管理有限公司、被告张兴能负担（原告已缴纳，被告在支付上述费用时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  蹇 黎人民陪审员  蒲昌元人民陪审员  于 杰二〇一九年十月十一日书 记 员  郭荣娜