四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2695号 原告：南充市金穗商贸营销中心，住所地南充市嘉陵区嘉裕小区同喜巷7号7幢1层附5号。 投资人：漆国栋，男，1980年11月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：丁勇，四川瑞思邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王子权，四川瑞思邦律师事务所律师。 被告：江苏金厦建设集团有限公司，住所地江苏省张家港经济开发区悦丰大厦。 法定代表人：徐荣兴。 被告：江苏金厦建设集团有限公司成都分公司，住所地成都市青羊区光华南三路88号1栋8层833号。 负责人：陆卫国，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：郭军元，四川元黎律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：黄秋林，四川鑫中云律师事务所律师。 原告南充市金穗商贸营销中心（以下简称“金穗营销中心”）与被告江苏金厦建设集团有限公司（以下简称“金厦公司”）、江苏金厦建设集团有限公司成都分公司（以下简称“金厦成都分公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金穗营销中心的委托诉讼代理人丁勇、王子权，被告金厦公司、金厦成都分公司的共同委托诉讼代理人黄秋林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金穗营销中心向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付货款1,262,494.86元，并按照合同约定从逾期付款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的三倍支付违约金，直到货款付清之日止；二、被告向原告返还以房抵款的补差价300000.00元，并从2018年2月7日起按照约定标准支付违约金直到款项付清之日止；三、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：被告因承建南充市嘉陵区嘉陵大道绿地金澜府等项目工程需要，于2014年12月18日与原告签订了《购销合同》，约定从2014年10月1日起由原告向被告供应工程所需水泥、沙石等建筑材料，并对材料单价进行了约定。合同第六条约定，原、被告双方应当每月月底进行对账，次月15日前付清之前月份所有材料款，最后一次余款在工程竣工验收后30日内付清。合同签订后，原告如约向被告供应了所需材料至案涉工地，双方每月进行了对账，但被告一直拖延支付货款，至今仅通过其成都分公司支付了部分货款，经结算尚欠原告货款1,362,494.86元。2019年8月16日，被告向原告支付了100,000.00元，下欠原告货款1,262,494.86元。 被告金厦公司、金厦成都分公司答辩，1、对于第一项诉讼请求起诉金额1,262,494.86元属实，我方无异议，但是违约金约定过高，请求法院进行调整；2、对于第二项诉讼请求：以房抵款补差款，原被告在当时做了约定大约在1,600,000.00元，原告出具委托书时，被告下欠原告货款750,000.00元左右，原告应偿还被告900,000.00元左右，为此原告以抵房的形式支付了被告300,000.00元，这样的话原告还应给被告600,000.00元左右。至目前为止被告应支付原告货款1,262,494.86元，原告的第二项诉讼请求应按以房屋的总价款抵扣货款，而不是要求被告返还300,000.00元的房屋补差款。 原告金穗营销中心、被告金厦公司、金厦成都分公司围绕诉讼请求及辩论意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原告证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 被告金厦公司承建“南充绿地金澜府项目”，在原告金穗营销中心购买水泥、河沙等建筑材料，2014年12月18日，原告金穗营销中心作为乙方金厦公司南充绿地金澜府项目部作为甲方签订了《购销合同》，其内容为：“工程名称：绿地凤垭国际城，工程地点：南充市嘉陵区（嘉陵大道）”，供货期限：2014年10月1日至工程竣工之日止……乙方所供材料价格：水泥32.5R,350元每吨，砖沙、石粉93元每立方，洗沙（粉水）103每立方。结算时间及付款时间：乙方每月月底前或双方确定的其他时间将所供材料单据同甲方相关人员对账确认，办理对账结算单据，甲方每月15号前根据对账单据付清之前月份乙方所供材料款，最后一次余款在工程竣工初验收后30日内付清。双方权利义务……如甲方未按合同约定给乙方支付货款，甲方应按银行同期贷款利率三倍赔付乙方损失，同时约定在项目或者合同签订所在地法院解决……本合同一式四份，双方各执贰份，具有同等法律效力，双方签字或盖章后从供货之日起生效。合同尾部采购方处“江苏金厦建设集团有限公司南充绿地金澜府项目部”盖章，供应方处原告金厦营销中心盖章，并备注其开户行、开户账号和手机号码。 合同签订后，2014年11月6日起至2018年12月17日，原告金穗营销中心按约进行了供货，各阶段均制作了《南充市金穗商贸中心销货结算单》，双方在每张结算单上签字或盖章确认金额，供货金额累计1,833,494.86元，其后被告陆续向原告支付了570,000.00元，下欠1,263,494.86.00元货款未支付。 2018年1月31日，原告金穗营销中心向被告出具了《委托书》，其内容为：“江苏金厦建设集团有限公司：因你公司在我公司购买材料久未付款，现委托你公司将应付货款在南充绿地中心为我公司（张波兰）员工购买商业门面，房屋位于南充市顺庆区门面，该房屋目前在你公司员工陆卫国名下（认购），面积88.82平方米（以相关部门核定为准），单价：18700.00元／平方米，房屋总房款壹佰陆拾陆万零玖佰叁拾肆元整（小写：1660934.00元），货款抵房款多退少补，货款计算方式以双方签订的材料购销合同为准，目前货款不够房款，我公司领预先支付现金叁拾万元整（小写：300000.00元），但必须保证叁拾万元现金预支付后三个月内签订正式商品房买卖合同，否则，叁拾万预付现金的违约金按照国家商品房买卖合同违约金三倍支付赔偿，如抵房手续完成后三个月内我公司不能补齐剩余房款的，你公司可以另行处置该门面，因我方原因给上述委托带来的经济责任由本公司承担，其他责任，以此件为准按照法律法规处理”。委托书尾部受托单位签收处，被告金厦公司成都分公司的负责人陆卫国签名。 2018年2月7日，原告公司工作人员王凤书向被告金厦成都分公司工作人员何春娇银行账户转入300,000.00元，并由被告金厦成都分公司向原告出具《收条》一张，其内容为：“今收到王凤书、张波兰购买南充市顺庆区潆华北路，上海滩花园一期22-101号铺面房款现金人民币：叁拾万元整（小写：300000.00元），该房屋面积88.82平方米，房屋总房款壹佰陆拾陆万零玖佰叁拾肆元整（小写：1660934.00元），余款按照南充市金穗商贸营销中心与江苏金厦建设集团有限公司成都分公司工地款委托购房手续办理。” 另查明，被告金厦成都分公司系被告金厦公司依法设立的分公司。 本院认为，本案系买卖合同纠纷。原告金穗营销中心与被告金厦成都分公司签订的《购销合同》系双方自愿签订，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约进行了供货，被告江苏金厦成都公司亦与原告进行了对账，庭审中，二被告对下欠的货款金额也无异议，故本院对原告起诉被告要求支付货款1,263,494.86.00元的诉讼请求予以支持。 关于违约金的计付标准问题。原告起诉要求被告从逾期付款之日起按照中国人民银行同期贷款利率的三倍计算支付违约金直到货款付清之日止承担违约责任，被告辩称违约金的计算标准过高，结合本案案情，原告主张的违约金计算标准明显偏高，有违公平原则，故本院对原告的此项主张不予支持。但考虑到，被告江苏金厦成都公司在2018年12月17日双方最后一次对账结算后并未向原告全额支付款项，已构成违约，为此本院对原告的主张调整为：从双方最后一次对账结算的次日即2018年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍向原告计算违约金，以1,362,494.86元为基数，从2018年12月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计算至2019年8月16日；以1,262,494.86元为基数，从2019年8月17日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计算至款项付清之日止。 关于“以房抵款”补差款30,000.00元的退还问题。根据《委托书》的约定“我公司领预先支付现金叁拾万元整（小写：300000.00元），但必须保证叁拾万元现金预支付后三个月内签订正式商品房买卖合同，否则，叁拾万预付现金的违约金按照国家商品房买卖合同违约金三倍支付赔偿”，原告于2018年2月7日将300,000.00元转入被告账户，但被告未在2018年5月7日期前将案涉房屋进行网签登记构成了违约。在庭审中，被告主张继续用案涉房屋冲抵货款，但是被告未按照本院要求的期限内作出案涉房屋的情况说明，视为被告对放弃对此主张举证，故被告应当退还原告预付的300,000.00元并承担相应的违约责任。原告起诉要求二被告退还购房款300,000.00元并承担违约责任（计算方式为以300,000.00元为基数，从2018年2月7日按照年利率24%计算至款项还清之日止）的诉讼请求，符合规定，本院依法予以支持。 被告江苏金厦成都公司系被告江苏金厦公司依法设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，被告江苏金厦成都公司并不具有法人资格，其民事责任应由设立其的公司即被告江苏金厦公司承担。 综上，为了结纠纷，维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏金厦建设集团有限公司于本判决生效之日二十日内向原告南充市金穗商贸营销中心支付货款1,262,494.86元及违约金（以1,362,494.86元为基数，从2018年12月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计算至2019年8月16日；以1,262,494.86元为基数，从2019年8月17日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计算至款项付清之日止）； 二、被告江苏金厦建设集团有限公司于本判决生效之日二十日内退还原告南充市金穗商贸营销中心“以房抵款”补差款300,000.00元及违约金（计算方式为以300,000.00元为基数，从2018年2月7日按照年利率24%计算至款项还清之日止）； 三、驳回原告南充市金穗商贸营销中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9,881.00元、财产保全费5,000.00元，共计14,881.00元，由被告江苏金厦建设集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇一九年十月二十五日 书记员 杨林丽