广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初2479号 原告:梁启孔，男，1992年6月13日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人:李汉武，广西盈顺律师事务所执业律师。 被告:岑溪市智源商贸有限公司，住所地:岑溪市。 法定代表人：余动云，该公司经理。 委托诉讼代理人:林钦坤，广西直航律师事务所执业律师。 原告梁启孔诉被告岑溪市智源商贸有限公司（以下简称“智源公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁启孔特别授权委托的诉讼代理人李汉武、被告的法定代表人余动云及其委托诉讼代理人林钦坤到庭参加诉讼。原告梁启孔没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:请求法院判令被告支付逾期交房违约金17935元给原告。事实和理由：原、被告于2016年9月14日签订了《商品房买卖合同》。原告购买座落在岑溪市的商品房。原告依约履行了合同约定的缴清房款的义务，但被告没有按照合同第八条约定在2017年12月30日前交付房屋给原告使用的义务，至2018年7月17日才交房给原告，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。自2017年12月31日起至2018年7月17日止共199天，被告应支付逾期交房违约金17935元(300414×3/10000×199=17935元）给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，请求判如所请。 原告向本院提供的证据及证明主张有: 1.原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。 2.电脑咨询单复印件，证明被告的诉讼主体资格。 3.《商品房买卖合同》复印件，证明原、被告之间存在商品房买卖关系的事实和约定交房时间、违约责任等事项。 4.《借款/担保合同》复印件，证明银行借款200000元给原告转交给被告。 5.缴款凭证和对账单复印件，证明原告在约定期限内缴清购房款300414元给被告。 6.楼宇交接书复印件，证明被告于2018年7月17日交房给原告。 被告辩称:被告于2018年5月21日向原告发出收房通知，定于2018年5月28日交房，当天原告已回信息收到，还询问了需交多少物业费。实际交房是2018年5月28日而不是2018年7月17日。另外约定交房时间为2017年12月30日，按照合同第八条约定可顺延的时间为:施工期间(2015年9月9日至2018年4月17日)大雨天气49天，六级以上大风天气13天(其中2016年8月2日至4日为台风影响)，停电时间23天，共85天可顺延。交房时间可顺延到2018年3月26日。《建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001》4.1.7若在露天有六级及以上大风或大雨大雪、大雾等恶劣天气时，应停止起重吊装作业。按合同约定计算违约金的期限是从最后交房期限的第90天算起,即从2018年6月26日起应计算违约金,被告已于2018年5月28日交房,不存在计算违约金情况.即使有违约情况,违约金应按每日万分之一计算，不是万分之三。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提供的证据及证明主张有: 1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明被告的诉讼主体资格。 2.被告工作人员与原告的聊天记录截图，证明被告已于2018年5月21日向原告发出通知，定于2018年5月28日交房。 3.施工期间(2015年9月9日至2018年4月17日)的气象资料及在网上打印的岑溪市水利电业公司的停电信息，证明施工期间遇大雨天气49天，六级以上大风天气13天。停电23天，共85天气。被告可顺延85天交房，即可延到2018年3月26日交房。 4.建设工程质量竣工验收意见书，证明被告的商品房已于2018年4月25日竣工验收，符合交房条件。 5.信宇华府.古棉园楼业主收房确认书复印件，证明被告已于2018年5月28日交房。 经过开庭举证、质证，被告对原告提供的证据1.2.3.4.5的真实性、合法性、关联性无异议。被告对原告提供的证据6的真实性、合法性无异议，但被告认为不能证明原告主张的事实。原告对被告提供的证据1.5无异议。原告对被告提供的证据2.3.4.有异议。对被告提供的证据2.原告确认微信号是原告的，但对聊天截图记录不予认可。对被告提供的证据3中的岑溪市气象服务与防雷中心出具的气象资料的真实性、合法性无异议，但原告认为与本案没有关联性。原告对被告提供的证据3中在网上打印的停电信息不予认可。原告对被告提供的证据4，因该证据原件的印章下面无落款时间，而复印件的印章下面有落款时间，原告不予认可。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认。对原告提供的证据6及被告提供的证据3中岑溪市气象服务与防雷中心出具的气象资料的真实性、合法性，本院予以确认。对被告提供的证据2，虽然原告不确认聊天记录内容，但原告确认微信号是原告的，对被告提供的证据2的真实性、合法性，本院予以确认。对被告提供的证据3中的停电信息，岑溪市水利电业有限公司营销部已确认。本院综合信宇华府座落位置及停电时间确认停电天数。对被告提供的证据4，虽然原件印章下面没有落款时间，但复印件除印章下面多落款时间外，其他内容与原件相符，对被告提供的证据4的真实性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年9月14日以原告为买受人和以被告为出卖人签订了《商品房买卖合同》。由原告购买被告的商品房一套。合同第三条载明:“该商品房建筑面积100.54平方米，其中，套内建筑面积79.9平方米，分摊的共有共用建筑面积20.64平方米。”第四条载明:“1.按建筑面积计价，该商品房单价为每平方米2988元，总金额300414元。”合同第八条载明:“出卖人应当在2017.12.30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格。5.该商品房经工程质量竣工验收合格。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1.遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因洪水、供水、供电部门原因造成施工拖延的(以水电部门正式通知为准)。”合同第九条载明:“出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2方式处理:2.自行约定(1）按逾期时间，分别处理(不作累加)①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.50的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第90天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.00的违约金。②计算逾期时间应减除自签订本合同之日起至实际交房之日期间因第八条所列因素造成的延期日期”。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款300414元给被告。被告出卖给原告的商品房于2018年4月25日竣工验收合格。2018年5月21日被告通过微信通知原告于2018年5月28日接收房屋。但原告在2018年7月17日才接收被告的商品房。后因原告要求被告支付逾期交房违约金未果，2019年9月10日原告诉至本院提出上述诉讼请求。 另查明：原、被告于2016年9月14日签订《商品房买卖合同》后至2018年2月22日止，因岑溪市大雨及大风(6级及以上)共28天，岑溪市岑城镇思湖路两旁停电共5天。 本院认为:原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自行协商一致，并在自愿的基础签订的合同，合同内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告按照合同的约定支付了购房款给原告，履行了合同约定的义务。被告虽然亦将房屋交付给原告使用。但被告没有按照合同约定的交房时间将房屋交付给原告使用，逾期将房屋交付给原告，按照双方签订的合同约定，被告逾期交房应承担逾期交房的违约责任。合同约定交房时间为2017年12月30日。因大雨及大风天气28天。根据中华人民共和国住房和城乡建设部关于《建筑施工高处作业安全技术规范》3.0.8条“。当遇有6级及以上强风、浓雾、沙尘暴等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。雨雪天气后，应对高处作业安全设施进行检查，当发现有松动、变形、损坏或脱落等现象时，应立即修理完善，维修合格后方可使用”之规定，被告可延期28天。因停电5天，亦应延期5天，合计33天。被告交房时间应顺延33天，即顺延至2018年2月1日前交付房屋给原告。虽然原告于2018年7月17日收房，但被告在2018年5月28日已实际交房，只是原告没接收房屋而已，应按实际交房时间计算被告逾期交房天数。被告逾期交房的天数应为2018年2月1日至2018年5月28日共116天。按照双方在合同中的约定“最后交付期限的第90天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。”因此被告应支付给原告的逾期交房违约金应从逾期交房的第90天起计算至实际交房之日止为27天，即300414元×1/10000×27天数=811元(小数点后四舍五入)。原告诉请的违约金，合理、合法、符合合同约定的，本院予以支持。经本院核定，被告应支付给原告的逾期交房违约金为811元。被告以其没有逾期交房，不应支付逾期交房违约金给原告，理据不足，本院不予采纳。综上所述，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告岑溪市智源商贸有限公司应在本判决生效后10内支付逾期交房违约金811元给原告梁启孔。 上述被告应履行之款，被告可将款直接支付给原告或汇入本院账户（帐户：岑溪市人民法院，帐号：21×××15，开户行：中国工商银行岑溪市支行），由本院转给原告。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248元，减半收取124元，由被告岑溪市智源商贸有限公司负担25元，原告梁启孔负担99元。 本案权利人向本院申请执行期限为本判决书确定的履行期限届满之日起二年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  林振忠  二〇一九年十月二十八日 书记员  覃燕妹