福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初5838号 原告：许培辉，男，1963年10月11日出生，汉族，住惠安县。 被告：许培明，男，1970年9月29日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：邓琴秀（系被告许培明的妻子），女，住惠安县。 被告：林明琴，女，1966年1月15日出生，汉族，住惠安县。 原告许培辉与被告许培明、林明琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许培辉以及被告许培明的委托诉讼代理人邓琴秀到庭参加诉讼，被告林明琴经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许培辉向本院提出诉讼请求：1、被告许培明、林明琴于2005年3月28日签订的《转让协议书》无效。2、被告许培明、林明琴折价补偿原告三间房间及厅、廊（含楼梯间）的八分之三（建筑面积约98平方米）价值6万元。事实和理由：位于惠安县“八房丁字廊”平屋（四至：东至路（后清彬厝），西至清江厝，南至培明厝，北至森成厝）1座，是原告与被告许培明的父亲许荣春于1978年向大队申请取得的合法房产，该房屋于1980年构建，1984年普通装修入住。以上事实，有编号为№024857《惠安县基建动用耕地草契纸申请书》为据。1988年正月原告与被告林明琴按民俗举行婚礼（1988年7月4日在民政部门办理结婚登记），1988年12月28日原告大弟许培煌与弟媳曾惠珍按民俗举行婚礼，均在此座房屋举办。1989年农历8月15日大家庭分家析产，原告分得父亲许荣春名下的上述平屋东面三间房及厅、廊（含楼梯间）八分之三份额，原告全家并在此居住生活。2001年7月13日，原告因犯罪被捕入狱，2007年2月12日释放回家。原告回家后看到自己熟悉的房子没了，取而代之的是刚翻建完成不久还未装修的三层楼房。被告许培明告诉原告，原告的房子已经被被告许培明买去，原来讲的价格是7000元，后来还多给原告方1000元。被告许培明还说，原告及被告许培明的父亲当时在建置该房屋时才花费2万元多一点。听了被告许培明介绍，当时原告对该起房屋买卖也就粗略知道一些。原告听到这里，看到眼前情境，内心既痛苦又愤怒，由于一边是妻子，另一边是弟弟，加上原告离开家乡也有二十七年之久，感情放不下。自己又刚遭受人生重大挫折，身无分文，妻子离心离德，雇律师、上法庭、打官司也不容易。再者事情既成事实，要解决也不是一时半会就能解决，想到被告许培明是自己的弟弟，原告寄希望日后通过亲友做工作，能够妥善处理该起非法买卖原告合法房产的事情。这诸多原因，使原告不得不沉默，以沉默表达强烈不满。2007年10月8日，被告林明琴以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚，经调解双方达成离婚协议。离婚后，原告从未放弃对被告林明琴出卖原告房产行为的追查权利。2015年10月下旬，原告为解决另一起土地承包合同纠纷案苦觅重要证据时，突然想起早时卖房子是否有写合同之类协议时，就问被告林明琴，被告林明琴拿出其与被告许培明于2005年3月28日签订的《转让协议书》复印件给原告。原告始知：被告林明琴和被告许培明是趁原告在福建省第四监狱服刑期间，捏造“梧塘村许培辉和许培明是兄弟，经双方协商同意（1）许培辉经自己家庭分家后的所属三间房屋及厅、廊部分以人民币8000元转让给许培明”，从而达到非法侵占原告合法财产的目的。两被告签订的《转让协议书》侵害原告合法财产权益，系无效民事行为。原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院。 被告许培明辩称，一、原告起诉已经超过诉讼时效期间。被告许培明于2005年购买涉案房屋，原告出狱至今已十年多时间，对此事非常清楚，之前没有任何异议，甚至在其与被告林明琴离婚时也未提到此事，故原告起诉已经超过诉讼时效期间，不应予以支持。二、被告林明琴有权处分房屋，有权签订本案转让协议。涉案房屋是原告与被告林明琴婚后分家析产所得的共同财产，作为财产共有人被告林明琴有权处分。三、本案《转让协议书》内容公平、价格合理。被告许培明有三个兄弟，父亲生前讲到，原告及被告许培明的二哥均在外另建房屋（2003年被告林明琴在外另建楼房），本案旧房屋应由被告许培明翻建，由被告许培明另行补偿给原告和被告许培明的二哥。当时刚好邻居有三兄弟分家，房屋状况差不多，因此父母就参照邻居房屋价格确定本案整座旧房屋价格为2万元多一点，所以被告许培明按原告的房屋份额支付8000元是公平的，也符合当时的市场价格。原告要求折价6万元毫无道理，而且原告所讲其占有面积98平方米也不是事实，当时整座房屋建筑面积也只有195.2平方米，原告仅占八分之三，不可能有98平方米。综上所述，本案的《转让协议书》系双方自愿签订，内容公平合理，且已经履行完毕多年，被告许培明也只有此处房屋，故本协议不违反法律规定。原告因与被告许培明有其他土地纠纷，提起本案诉讼是故意胡搅蛮缠。请求驳回原告的诉讼请求。 被告林明琴提交书面答辩状辩称，一、被告林明琴当年把原告的旧房屋卖给原告弟弟即被告许培明，原因是被告许培明要翻建房屋，向被告林明琴要求购买旧房屋，由于原告及被告许培明的父亲也劝被告林明琴将旧房屋卖给被告许培明，以便被告许培明拆除，与被告许培明自己的旧房屋一并翻建，被告林明琴也就同意。当年许培辉在监狱服刑，被告林明琴没有经原告的同意，认为是其弟弟买，原告应该不会有意见。被告林明琴与被告许培明签订的《转让协议书》是否有效，由法院认定。二、被告林明琴有收到许培明的8000元房款，这些钱用于被告林明琴与原告婚生子的日常生活。三、原告要求被告林明琴与被告许培明共同补偿6万元没有道理，因为房子是原告弟弟拆去翻建，应由原告弟弟自行承担。 经审理查明，原告与被告许培明系亲兄弟。原告因犯罪于2001年被本院判处有期徒刑六年。原告许培辉与被告林明琴于1988年7月4日办理结婚登记手续，2007年11月15日经本院调解离婚，案号（2007）惠民初字第2313号。原告父亲许荣春于1980年间在惠安县梧塘建造八房丁字廊石结构平屋1座，该房屋用地于1981年12月7日立契，契纸存根编号№024857，载明：“承受人姓名许荣春；住址；申请项目筑建；房地产座落顶厝园；屋式八房丁字廊；间数8间；面积叁分玖厘；原契证字号17392；立契日期1981年12月7日。”2001年2月25日，上述房屋取得集体土地建设用地使用证，载明土地使用者为许荣春。1989年农历8月15日，大家庭因分家对上述房屋进行析分，原告与被告许培明分得该房屋部分份额。2005年3月28日，被告许培明因翻建房屋需要，与被告林明琴签订《转让协议书》1份，载明：“梧塘村许培辉和许培明兄弟经双方协商后同意：（1）许培辉将自己家庭分家后的所属三间房屋及厅廊部分于人民币8000元整转让给许培明。（2）转让后，一切房产归许培明所有，至于许培辉有些生活用具和材料，可以放置到许培明需要基建时搬出。（3）转让后，许培明应无条件为自己的母亲（曾巧）提供住房，否则，应付给母亲人民币5000元整为违约金。（4）经双方同意后，不因为此事发生纠纷，特立此据，供双方遵守此约，一切解释权归公证人所有。”被告许培明、林明琴分别在《转让协议书》的协议人落款处签名，被告许培明的姐夫庄锦聪在公证人落款处签名，《转让协议书》下方并注明“此据协议人和公证人有1份”。之后，被告许培明将上述进行拆除翻建。2017年9月7日，原告以许培明、林明琴为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，后于2017年12月5日申请撤诉。 以上事实，有原告提供的惠安县基建动用耕地草契申请书、契纸存根、（2001）惠刑初字第329号刑事判决书、（2007）惠民初字第2313号民事调解书、《转让协议书》、（2017）闽0521民初7851号民事裁定书，被告许培明提供的集体土地建设用地使用证，以及原、被告的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 综上事实，本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。涉案房产系原告于与被告林明琴婚姻关系存续期间即1989年农历8月15日因大家庭分家析产所得，属于原告与被告林明琴的夫妻共有财产，被告林明琴享有平等的处理权。因2005年间原告正在监狱服刑，故被告林明琴作为房屋共有权人，有权与被告许培明签订《转让协议书》，该《转让协议书》有效。原告请求确认《转让协议书》无效，并要求被告许培明、林明琴折价补偿6万元，事实和法律依据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告许培辉的诉讼请求。 本案受理费1300元，由原告许培辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  许一鸣 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  陈炜清 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  张云潇 速 录 员  庄珊珊 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。