江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初4226号原告：中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行，住所地：吉安市吉州区永叔路229号，统一社会信用代码：91360802861977729R。负责人：杜高志，支行行长。委托诉讼代理人：袁国进，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓启红，江西智桥律师事务所律师。被告：周艳，女，1972年4月15日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：杜荣华，男，1964年8月17日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：江西冠锋实业有限公司，住所地：吉安市吉州区吉州大道40号，统一社会信用代码：91360807599809053。法定代表人：孙莲花，公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行（以下简称工行吉安吉州支行）诉被告周艳、杜荣华、江西冠锋实业有限公司（以下简称冠锋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓启红到庭参加诉讼，被告周艳、杜荣华、冠锋公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行吉安吉州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周艳、杜荣华立即归还原告借款本金734386.68元及利息、罚息（截至2019年7月21日止的利息、罚息为292296.09元，其中借款本金615966.752元的2019年7月22日起至实际清偿日止的利息、罚息按年利率7.35%计算；借款本金118419.96元的2019年7月22日起至实际清偿日止的利息、罚息按年利率6.615%计算）；2、判令被告周艳、杜荣华支付原告律师费损失2000元；3、判令被告周艳、杜荣华立即办理吉州区吉州大道莱茵河畔3幢01、02、03、04、05、06号商铺和莱茵河畔东区14幢2-502房的正式抵押登记手续并承担登记费用，原告有权依约处分本案抵押物，以优先偿还本案全部债务；4、判令被告冠锋公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、公告费等费用。事实与理由：2007年6月12日，被告周艳、杜荣华、冠锋公司为购买位于吉州区吉州大道莱茵河畔东区3幢01、02、03、04、05、06号商铺与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【住房按揭】字【吉安】行【吉州】支行【2007】年【0148】号），合同约定：被告周艳、杜荣华向原告借款180万元，借款期限为10年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；罚息利率在借款利率的基础上加收50%；采取按月等额本息还款法按月归还贷款；以所购房产为抵押物担保；被告冠锋公司提供连带责任保证。2007年7月3日，被告为购买莱茵河畔东区14幢2-502房又与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【住房按揭】字【吉安】行【吉州】支行【2007】年【0152】号），合同约定：借款金额为35万元，借款期限10年，采用按月等额本息还款法按月归还贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；罚息利率在贷款利率基础上加收50%；以所购房产为抵押物担保；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖法等由被告承担；被告冠锋公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约分别于2007年6月12日、7月10日向被告周艳、杜荣华发放了180万元、35万元借款，两笔款项一次性划入被告冠锋公司的账户，但被告周艳、杜荣华未按约归还借款本息，截至2019年7月21日，被告周艳、杜荣华积欠到期借款本金分别为615966.752元、118419.96元，合计734386.68元，积欠利息、罚息合计292296.09元。被告周艳、杜荣华、冠锋公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证明、被告身份证明、结婚证、《商品房买卖合同》、《担保函》、《个人购房借款/担保合同》、《委托代理合同》等证据，被告周艳、杜荣华、冠锋公司未到庭参加诉讼，放弃了对证据进行质证的权利。三被告未提交证据。本院经审查，对上述证据其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年5月18日、5月21日，被告周艳分别与被告冠锋公司签订《商品房买卖合同》2份，购买吉州大道莱茵河畔东区3幢01、02、03、04、05、06号房以及莱茵河畔东区14幢2单元502号房。两份合同均约定买受人选择银行按揭，银行按揭款分别为1800000元、350000元。2007年6月12日、7月3日，周艳、杜荣华分别与工行吉安吉州支行签订《个人购房借款/担保合同》2份（合同编号分别为A【住房按揭】字【吉安】行【吉州】支行【2007】年【0148】号、A【住房按揭】字【吉安】行【吉州】支行【2007】年【0152】号），周艳、杜荣华分别向工行吉安吉州支行借款1800000元、350000元，用于购买位于吉安市吉州区吉州大道莱茵河畔3幢01、02、03、04、05、06号房以及莱茵河畔东区14幢2单元502号房，其中编号为A【住房按揭】字【吉安】行【吉州】支行【2007】年【0148】号合同约定：贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定为7.2%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定；本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天内或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；保证人承担连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需登记、公证、评估等费用，以及由于贷款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。编号为A【住房按揭】字【吉安】行【吉州】支行【2007】年【0148】号合同约定：贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定年利率为6.48%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定；本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天内或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；保证人承担连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需登记、公证、评估等费用，以及由于贷款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告冠锋公司分别于2007年5月20日、6月14日向工行吉安吉州支行出具《保证函》。吉安市吉州房地产交易所分别于2007年6月12日、7月4日对上述房产进行了按揭购房贷款登记，但至今未取得他项权利证书。工行吉安吉州支行分别于2007年6月12日、7月10日将1800000元贷款、350000元贷款一次性发放至周艳指定的冠锋公司账户。两笔借款到期后，被告周艳、杜荣华均未按约履行还本付息义务，截至2019年7月21日，被告周艳、杜荣华积欠到期借款本金合计734386.68元，利息、罚息合计292296.09元。另查明，工行吉安吉州支行为实现上述债权聘请律师支付的律师费为2000元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《担保函》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、吉安市按揭购房贷款登记审核表、借款欠息明细表、委托代理协议、律师费发票及庭审笔录可以证明。本院认为，原告工行吉安吉州支行与被告周艳、杜荣华、冠锋公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，依法有效。工行吉安吉州支行已按约足额发放贷款，被告周艳、杜荣华未按约归还借款本金及利息，构成违约，应按照合同约定归还全部借款本金及利息，并承担相应违约责任。按照双方合同约定，周艳、杜荣华应支付逾期利息及律师费2000元。原告未提供证据证实涉案房屋具备办理不动产权证的条件，故原告要求被告协助其办理涉案房屋的正式抵押登记手续，本院不予支持。因原告尚未取得涉案房屋的抵押权，原告主张就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告冠锋公司作为连带责任保证人，应按约对被告周艳、杜荣华的借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人周艳、杜荣华追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周艳、杜荣华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行借款本金734386.68元及利息（计算至2019年7月21日为292296.09元，其中借款本金615966.752元的2019年7月22日起至实际清偿日止的利息按年利率7.35%计算；借款本金118419.96元的2019年7月22日起至实际清偿日止的利息按年利率6.615%计算）；二、被告周艳、杜荣华于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行律师费2000元；三、被告江西冠锋实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14058元，减半收取计7029元，由被告周艳、杜荣华、江西冠锋实业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  刘文起二〇一九年十月二十四日法官助理张琼书记员王敏