贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初10号 原告：修文县粮油工贸有限责任公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇人民北路。 法定代表人：罗孝忠，该公司总经理。 原告：修文县粮油购销有限责任公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 二原告共同委托诉讼代理人：李银红，贵州麒翔律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：黄河娇，贵州麒翔律师事务所律师。 被告：修文中医院，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇人民北路74号及粮贸花园。 法定代表人：严志。 委托诉讼代理人：王晓梅，贵州贵翔律师事务所律师。 原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司与被告修文中医院租赁合同纠纷一案，本院于2019年01月02日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司的共同委托诉讼代理人李银红、黄河娇，被告修文中医院的法定代表人严志及其委托诉讼代理人王晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》，被告向二原告返还租赁物；2.被告向二原告支付2016年05月01日起至返还租赁物之日止的租金，按300,000.00元/年计算；3.被告向二原告支付逾期支付租金利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2016年05月01日起至2017年04月30日止，以300,000.00元为基数计算，从2017年05月01日起至2018年04月30日止，以600,000.00元为基数计算，从2018年05月01日起至2019年04月30日止，以900,000.00元为基数计算，以此类推计算至全部款项付清之日止）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年04月18日，二原告与被告签订《租赁合同》，双方约定二原告将位于修××××号粮贸大楼办公楼、门面、粮贸花园国医馆门面、粮贸花园口腔科门面、粮贸花园儿科门面租赁给被告使用，租期为2016年05月01日起至被告整体搬迁或停业时止，租金为每年300,000.00元，按年度支付，先缴付租金后使用。合同签订后，二原告依约向被告交付租赁物，但被告至今未向二原告支付租金。为维护二原告合法权益，二原告诉至法院，提出如前诉请。 被告修文中医院辩称，1.被告不同意解除双方签订的《租赁合同》。被告已按照约定向二原告支付了租金。被告的股东曾经欠原告修文粮油购销有限责任公司3,000,000.00元，当时二原告时任法定代表人李某某和被告时任法定代表人阳某某商量，对原、被告之间款项怎么支付，以什么名义支付均听从李某某安排，故被告在《租赁合同》签订后用于支付二原告租金的款项被二原告在做账的时候用于冲抵被告股东等人欠原告修文粮油购销有限责任公司的欠款，故被告不存在违约行为；2.《租赁合同》约定按年支付，未约定是年初还是年尾支付，被告认为可以是年尾支付，故原告以签订合同时间为节点计算逾期利息理由不成立。 本院经审理认定事实如下：对二原告提供的《营业执照》《法定代表人身份证》《法定代表人身份证明》《租赁合同》《合作经营合同书》《医疗机构执业许可证》、修文县卫生和计划生育局出具的被告机构登记及变更材料、现场图片、（2015）筑民二（商）终字第××号《民事判决书》、（2015）修民初字第××号《民事判决书》，被告无异议，本院予以采信。对二原告提供的《催缴款项通知》《关于送达催缴款项通知的情况说明》《送达照片》，被告不予认可，但被告未提供证据予以反驳，故本院对该二份证据予以采信。对被告提供的《中医院向购销公司打款》《明细分类帐》，二原告不予认可，因系被告单方制作，无二原告签字确认，被告也未提供证据证实其真实性且与本案具有关联性，故本院不予采信。对被告提供的《律师调查笔录》、修文县中医中药临床研究会出具的《说明》，二原告不予认可，因被告未提供其他证据相互印证，故本院不予采信。对二原告提供的《信用社（商业银行）电汇凭证》《领条》《借条》《收据》《借款单》等凭证及被告提供的《信用社（商业银行）电汇凭证》《贵州省粮食系统会计凭证》《记账凭证》《电汇凭证》《收据》等凭证，因证据载明款项用途为“借款”“还款”等，原、被告均未提供证据证实与本案具有关联性，故本院均不予采信。本院依职权到中国共产党修文县纪律检查委员会调取《医院托管协议书》《谈话笔录》《修文县商务局会议纪要》等证据并向修文县商务局工作人员制作《调查笔录》。被告主张已向二原告支付租金，但被告未提供证据证实，故对被告的该主张，本院不予确认，本院认定被告未向二原告支付租金的事实。根据经本院审查采信的上述证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下事实： 2016年04月18日，二原告为出租方、甲方，被告为承租方、乙方，双方签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：“根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着双方互惠互利的原则，现就乙方向甲方租赁办修文中医院一事，达成如下协议：一、租赁地点：修××××号（粮贸大楼办公室、门面、粮贸花园国医馆门面、粮贸花园口腔科门面、粮贸花园儿科门面）。二、租赁期限：从2016年5月1日起至乙方整体搬迁或停业。三、甲方租赁给乙方的楼房及场地年租金为叁拾万元整（￥300000.00元），乙方必须准时按年度缴纳给甲方，采取先缴纳租金后使用的原则，合同期内租金不变。四、乙方在经营期间，甲方不得以任何理由将楼房及场地收回，由此给乙方带来的一切损失由甲方承担……”。合同签订后，二原告将约定的租赁房屋交付给被告经营。2016年05月01日，被告与贵州盛世众仁医疗管理咨询有限公司签订《医院托管协议书》，双方约定被告将医院全权委托给贵州盛世众仁医疗管理咨询有限公司自主经营管理和收益，托管后资产归属不变，独立法人不变、医院功能不变，托管时间自2016年05月01日起至2031年04月30日止，贵州盛世众仁医疗管理咨询有限公司每年向被告支付托管费3,600,000.00元，被告保证其与二原告签订的房屋租赁合同有效，房屋租赁期间能满足托管经营期限。 另查明，二原告与被告曾于2013年04月08日就上述租赁房屋签订《合作经营合同书》，《合作经营合同书》约定被告经营的利润原、被告双方各占50%，如被告每年经营的利润分配给二原告达不到300,000.00元/年，被告按保底300,000.00元/年支付给二原告。2016年04月18日双方签订上述《租赁合同》后，双方合作经营关系解除。2019年01月02日，二原告以被告未支付部分合作利润款为由，与本案同时诉至本院，该案案号为（2019）黔0123民初12号。在诉讼过程中，因中国共产党修文县纪律检查委员会对原、被告之间资金往来情况正在进行司法审计，故本案于2019年03月25日中止审理。2019年08月21日，中国共产党修文县纪律检查委员会向本院回复无法继续审计，随后被告向本院书面申请要求本院组织司法审计，但在本院组织审计过程中，因被告未在审计机构指定的期限内按时缴纳审计费用导致审计程序终止，本案于2019年10月25日恢复诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己的主张，应当提供证据证明，举证不力的，应当承担不利的法律后果。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示订立，且不违反法律法规效力性强制性规定，系合法有效协议，原、被告双方应当按照约定行使权利履行义务。在二原告依照约定将租赁房屋交付被告经营后，被告应当依照约定向二原告支付租金，被告逾期未向二原告支付租金，在二原告向其下达《催缴款项通知书》后仍未支付租金，被告已构成根本违约，二原告依法享有诉请解除租赁合同、返还租赁物、支付尚欠租金的权利，故二原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》，被告向二原告返还租赁房屋，被告按照300,000.00元/年标准向二原告支付从2016年05月01日起至返还租赁房屋之日止的租金的诉请，于法有据，本院予以支持。对二原告主张的逾期支付利息，原、被告在《租赁合同》中约定租金按年度支付，先交租金后使用，故每个租赁年度的租金应当在起始年度的05月01日前支付，即2016年05月01日至2017年04月30日期间的租金，应当在2016年05月01日前支付，2017年05月01日至2018年04月30日期间的租金，应当在2017年05月01日前支付，2018年05月01日至2019年04月30日期间的租金，应当在2018年05月01日前支付，以此类推。被告逾期支付租金的，应当向二原告支付逾期支付租金利息，逾期支付租金利息应以尚欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，即从2016年05月01日起至2017年04月30日止，以300,000.00元为基数进行计算，从2017年05月01日起至2018年04月30日止，以600,000.00元为基数进行计算，从2018年05月01日起至2019年04月30日止，以900,000.00元为基数进行计算，从2019年05月01日起至被告向二原告返还租赁房屋之日止，以尚欠租金为基数进行计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司与被告修文中医院于2016年04月18日签订的《租赁合同》； 二、被告修文中医院于本判决生效之日起三十日内将《租赁合同》中约定的租赁房屋返还给原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司； 三、被告修文中医院于本判决生效之日起三十日内向原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司支付租金及逾期支付租金利息（租金按照300,000.00元/年计算，从2016年05月01日起计算至被告修文中医院向原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司返还租赁房屋之日止；逾期支付租金利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2016年05月01日起至2017年04月30日止，以300,000.00元为基数进行计算，从2017年05月01日起至2018年04月30日止，以600,000.00元为基数进行计算，从2018年05月01日起至2019年04月30日止，以900,000.00元为基数进行计算，从2019年05月01日起至被告修文中医院向原告修文县粮油工贸有限责任公司、修文县粮油购销有限责任公司返还租赁房屋之日止，以尚欠租金为基数进行计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,800.00元，减半收取计5,900.00元，保全费4,520.00元，共计10,420.00元，由被告修文中医院负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  史小平 二〇一九年十月二十九日 法官助理杨婷 书记员陈晓红（代）