福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4732号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行，住所地福建省福州市仓山区。 负责人：陈航，行长。 委托诉讼代理人：游馨、林希盛（实习），北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：林苏建，男，汉族，1984年4月15日生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与被告林苏建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人游馨、林希盛到庭参加诉讼，被告林苏建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告林苏建立即向原告偿还借款本金449475.87元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年5月15日止为931.42元）；2、请求判令被告林苏建向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费11260元；3、请求判令原告有权对被告林苏建名下位于福州市台江区瀛洲街道瀛福东路83号光明港苑6＃楼703单元（榕房权证ＴＪ字第××号）折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告林苏建承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2016年1月21日，被告林苏建（借款人）与原告（贷款人）签订一份《抵押借款合同》（合同编号：Ａ201601005号）。合同约定：借款金额为450000元；借款期限自2016年1月21日起至2019年1月18日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮67%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市台江区瀛洲街道瀛福东路83号光明港苑6＃楼703单元（榕房权证ＴＪ字第××号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。合同各方约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。如送达地址有变更，须在变更后3日内书面通知其他各方；否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。如文件采用专递方式，专递人员将文件送达对方通讯地址之日即视为送达和收到之日。合同签订后，林苏建于2016年1月28日办理了上述房产的抵押登记（登记号：榕房他证ＦＺ字第××号）。2016年2月2日，原告向林苏建发放借款本金450000元。截止至2019年5月15日止，林苏建尚欠原告借款本金449475.87元及相应利息、罚息、复利等。现合同约定的还款期限届至，经原告催收，被告至今仍未还款。为此，原告诉至法院。 被告林苏建未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告林苏建未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利，本院对原告提交的证据经审查予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月21日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订一份《抵押借款合同》（合同编号：Ａ201601005号）。合同约定：借款金额为450000元；借款期限自2016年1月21日起至2019年1月18日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮67%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市台江区（产权证号：榕房权证ＴＪ字第××号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。合同签订后，被告于2016年1月28日办理了上述房产的抵押登记手续。2016年2月2日，原告向被告发放借款本金450000元。自2019年4月21日起，被告开始欠付利息。截止至2019年5月15日止，被告尚欠原告借款本金449475.87元及相应利息、罚息、复利等。借款期限届满后，经原告催讨，被告至今未偿还借款本息。为此，原告诉至本院。 另查，原告为实现本案债权支付北京德和衡（福州）律师事务所律师代理费11260元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与被告林苏建签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应依法依约履行。原告已经按照合同约定履行了向被告发放贷款的义务，本案讼争合同约定的还款期限已届满，但被告至今未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。现原告主张被告林苏建偿还借款本金449475.87元及相应利息、罚息、复利等，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。现原告诉请被告支付其支出的律师代理费11260元，于法有据，本院予以支持。被告林苏建自愿以其名下的位于福州市台江区（产权证号：榕房权证ＴＪ字第××号）的房产向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等），该抵押合法有效，原告诉请对该抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告林苏建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、被告林苏建应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行借款本金449475.87元及利息、罚息、复利（暂计至2019年9月21日止为9135.61元，之后的利息、罚息、复利按双方签订的编号为A201601005号《抵押借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 2、被告林苏建应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行律师代理费11260元； 3、原告有权对被告林苏建名下坐落于福州市台江区（产权证号：榕房权证ＴＪ字第××号）的房产以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8225元，适用简易程序减半收取4112.5元，由被告林苏建负担。被告林苏建应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄文 二〇一九年十月十八日 法官助理林海 书记员翁樱滋 附一、本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条：以本法第一百八十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押物实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。