内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初1464号原告：张某，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。原告：李某，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张某，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。系李某儿子。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：滕某，公司董事长。委托诉讼代理人：郭某，住内蒙古自治区包头市。原告张某、李某与被告包头万合房地产开发有限公司委托经营合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、原告李某的委托诉讼代理张某、被告包头万合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某、李某向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告立即给付欠原告的返租租金11982元（年租金3994元×4间÷4个季度×3个季度）。二、请求法院判决被告给原告支付逾期给付租赁费的利息。1、第1季度每日的逾期利息3994元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月10日起到付清之日止；2、第2季度每日的逾期利息3994元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月10日起到付清之日止；3、第3季度每日的逾期利息3994元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月10日起到付清之日止.三、诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月6日从被告处购买商铺4个,所购商铺为:高新区幸福南路46号万合学府小区，铺位号:A区5层C088、C089、C098、C099,共计4个,并双方签署了包头市商品房买卖合同,原告给被告交付了全额房款。同时,原告与被告于2015年12月31日签订了4个商铺委托经营合同。该委托经营管理合同约定:原告将已购商铺委托被告进行经营管理:委托期限自2015年12月31日起至2023年12月31日止。返租租金自2015年12月31日起计算。返租时间为委托经营第四年开始向原告支付收益金,委托经营的第四年至第六年,年收益金额为原告购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%给付收益金。同时约定,支付季度租金为每季度首月的10日前，但是被告不履行合同约定,构成违约。按照合同约定,被告应于2019年1月10日、2019年4月10日、2019年7月10日给付返租租金,但是虽经原告多次催要,被告拒不给付。同时合同约定,被告逾期向原告支付收益金,原告可自逾期的第16个工作日起,每日按本期应支付收益金的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后,要求被告支付。综上所述,被告不履行合同约定,构成违约。为此，特向法院提起诉讼,请求法院判令被告给付原告返租租金。给付所欠租金的利息,并承担诉讼费,以维护原告的合法权益。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，原告这个起算日不对，因为原告购买商铺是分期付款，最后一次付款时间是2016年7月11日付清的，返租日期应从2019年8月起计算。我公司按照委托合同想尽一切办法想把商铺租出去，但还有一部分商铺闲置，每年还得交物业费管理费等费用。租出去的小商铺也利润很低，实际租出去的最高也就1千多，而合同上写的却是5千多太高了。纵观青山区的商铺出租情况，恒源银座商铺也闲置，沃尔玛商铺也闲置，就是包头市整体的商铺大多都在闲置中，确实是因为市场萧条，我公司出现这种情况也是市场大气候所为，特向法院提出降低返租费，免除利息。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年9月6日原、被告签订四份《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的的位××区、1S-C089、1S-C098、和1S-C099四个商铺，面积均为3.74平方米，价格均为28528元，总计114112元。每份合同附件同时约定，原告采用分期付款方式支付商品房全部价款，2015年11月18日交清首期付款5706元，剩余房款22827元于2016年5月1日前付清。合同签订后，原告于2015年11月8日向被告缴纳购房款22824元，2016年7月11日向被告缴纳购房款91288元，以上总计114112元，原告已将房款全部付清。2015年11月8日，原、被告签订四份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其购买的以上四个商铺委托被告经营管理，委托期限自2015年12月31日至2023年12月31日止。返租租金自2015年12月31日起计算。收益金及支付方式、时间为“1.收益金金额:首次委托经营期限为8年，甲方（原告）同意委托经营的前3年乙方（被告）无需向甲方（原告）支付任何收益金,从第4年开始支付收益金，具体金额为:委托经营的第4年至第6年,年收益金金额为甲方（原告）购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%即￥3994元整,(大写:叁仟玖佰玖拾肆元整)；委托经营的第7年至第8年,年收益金金额为甲方（原告）购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%即￥5135元整(大写:伍仟壹佰叁拾伍元整)。2.从第4年开始,乙方（被告）按季度支付,在每季首月的10日前，以银行转账的方式，足额向甲方（原告）支付该季度租金。3.本合同期限内，经营风险由乙方（被告）承担,并自行负责经营盈亏”。现因被告未能按期履行返租金的合同义务，原告向本院提起诉讼，要求被告立即给付欠原告的商铺返租租金11982元（年租金3994元×4间÷4个季度×3个季度）；要求被告给原告支付逾期给付租金的利息。1、第1季度每日的逾期利息为以3994元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月10日起到付清之日止；2、第2季度每日的逾期利息为以3994元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月10日起到付清之日止；3、第3季度每日的逾期利息为以3994元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月10日起到付清之日止；诉讼费及其他相关费用由被告承担。关于违约责任，《商铺委托经营管理合同》第六条约定，“1.在本合同约定期限内，甲方（原告）不得提前解除本合同。如甲方（原告）提前解除或撤销本合同,或因甲方（原告）原因致使本合同无法正常履行的，视为甲方（原告）违约，甲方（原告）应返还乙方（被告）所有已支付的租赁回报,同时，甲方（原告）应排除其他障碍，继续履行本合同。产生的一切费用及后果由甲方（原告）自行承担。2.乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付收益金的,甲方（原告）有权要求乙方（被告）按本合同履行。若乙方（被告）在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起,每日可按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给甲方（原告）但本合同另有约定的除外。以上事实，有原告提供的证据：1、《包头市商品房买卖合同》复印件四份；2、购房款收据复印件两份；3、《商铺委托经营管理合同》复印件四份及原、被告双方当庭陈述经庭审质证认证在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。现原告已支付全部购房款，并将其购买的商铺委托给被告经营管理，被告未依约履行支付租金的义务，其已构成违约。故对原告要求被告返还租金及逾期支付租金利息的诉讼请求本院予以支持。租金的计算时间为2019年1月1日至2019年9月30日，计算方式为年租金3994元×4间÷4个季度×3个季度=11982元。逾期支付租金的利息计算方式为：1、2019年1月1日至2019年3月31日的租金利息，以应付租金3994元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月16日起计算至付清之日止；2、2019年4月1日至2019年6月30日的租金利息，以应付租金3994元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月16日起计算至付清之日止；3、2019年7月1日至2019年9月30日的租金利息，以应付租金3994元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起计算至付清之日止。对被告辩称，原告最后一期支付房款的时间为2016年7月11日，原告租金的起算时间应为2019年8月的抗辩理由，因合同明确约定返租租金自2015年12月31日起计算，其后三年的租金无需支付，从第四年开始返租金，即从2019年1月1日起计算租金，且原、被告在《包头市商品房买卖合同》中亦约定了房款分期支付，故对被告的该抗辩理由本院不予采纳。关于被告辩称，受市场因素的影响，商铺经营状况不佳，请求降低返租费免除利息的请求，因合同约定经营风险由被告承担,并自行负责经营盈亏，且被告所述亦属于正常商业风险，故对被告该辩称，本院不予采纳。综上所述，被告未依约履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。故依照《中华人共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张某、李某租金11982元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张某、李某逾期支付租金的利息：1、2019年1月1日至2019年3月31日的租金利息，以应付租金3994元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月16日起计算至付清之日止；2、2019年4月1日至2019年6月30日的租金利息，以应付租金3994元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月16日起计算至付清之日止；3、2019年7月1日至2019年9月30日的租金利息，以应付租金3994元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽 二〇一九年十月十八日书记员 张丽平附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。