湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4324号原告：湖南盛世太平物业服务有限公司益阳分公司，住所地为益阳市赫山区十洲路东侧盛世东方小区6栋1楼。负责人：刘学军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张麟，系原告公司员工，代理权限为特别授权。被告：益阳东盛房地产开发有限公司，住所地为益阳市团圆路市房管局9楼。法定代表人：李依垒。委托诉讼代理人：刘建华，湖南九方律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告湖南盛世太平物业服务有限公司益阳分公司（以下简称原告）与被告益阳东盛房地产开发有限公司（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张麟、被告委托诉讼代理人刘建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付盛世东方售楼部及10栋303、10栋1606的物业管理费共计人民币56180元及物业费滞纳金16854元；2、判令被告立即支付盛世东方地下车库电费54857元；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告在盛世东方有2套未售出但开发商已装修入住商品房和售楼部门面。根据原、被告达成的物业服务合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务，为被告提供了完善的物业管理服务。被告自2013年1月1日起无故拖欠物业管理费，至2019年9月止共计73034元。由于盛世东方的地下车库是被告的独立产权，被告于2017年6月30日收回地下车库管理权后至今地下停车场的照明电费由原告垫付，根据地下停车位电表显示（2017年6月30日-2019年4月30日）共计用电量61778度，电费54857元，应由被告支付。根据双方签订的物业管理协议的规定，原告诉至法院，请求支持原告书诉请。被告辩称，被告愿意自2016年4月开始按照盛世东方小区业委会与原告签订的物业合同标准和实际面积对盛世东方售楼部的物业费进行缴纳。原告曾承诺对10栋303及10栋1606房的物业管理费不进行收取，原告从未向被告书面催缴物业管理费，且没有谈及过物业管理费，被告不同意缴纳物业费和滞纳金。地下停车位属于共管状态，且原告没有提供准确的计量凭证及收费依据，被告不同意缴纳地下停车场电费。经审理查明，2010年11月24日，原、被告签订《盛世东方前期物业管理服务合同》，合同约定由原告对“盛世东方”提供前期物业管理服务事宜，约定物业管理范围已移交的房屋，每期竣工并且出售的住宅房屋达70%时，被告无需向原告就未销售的空置房向原告交纳任何形式的物业费用。2013年4月18日盛世东方住宅小区10栋通过竣工验收。2016年4月1日，原告与益阳市盛世东方业主委员会签订《盛世东方物业管理服务合同》，合同约定由原告对“盛世东方”提供物业管理服务事宜，合同期限为2016年4月1日0时起至2019年3月31日24时止。多层住宅按建筑面积0.8元/月·平方米，高层住宅按建筑面积1.1元/月·平方米，商业物业按建筑面积2.0元/月·平方米，车位物业管理费（露天车位）120元/月·个，车库与地下车位物业管理费20元/月·个。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按欠费总额的30%承担违约金。2019年4月1日，原告与益阳市盛世东方业主委员会签订《盛世东方物业管理服务合同》，合同约定由原告对“盛世东方”提供物业管理服务事宜，合同期限为2019年4月1日0时起至2024年3月31日24时止。合同约定的物业收费标准和违约金与前合同一致。原告所诉10栋303房及1606房均系被告公司房产，原、被告在庭审中均认可，被告售楼部建筑面积为380平方米，10栋303房屋建筑面积为107.45平方米，10栋1606房屋建筑面积为137.93平方米。被告售楼部、10栋303房及1606房一直未向原告缴纳物业管理费，双方酿成纠纷，原告诉至本院。以上事实，有物业服务合同2份、前期物业管理合同1份、十号栋竣工验收备案表及原、被告双方的陈述等在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的《盛世东方前期物业管理服务合同》及原告与盛世东方小区业主委员会签订的2份《盛世东方物业管理服务合同》合法有效，因此，原、被告物业服务合同关系成立。原告对盛世东方小区提供了物业管理服务，被告作为盛世东方的业主，应当交纳物业费，根据前期物业管理服务合同及物业管理服务合同的约定，被告售楼部、10栋303房及1606房应从2016年4月1日至2019年9月30日止缴纳物业管理费56180元。被告一直未交物业费，理应交纳滞纳金，但考虑原告未对被告进行书面催交，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付盛世东方车库电费54857元，因原告未提供证据佐证其举张，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告益阳东盛房地产开发有限公司支付原告湖南盛世太平物业服务有限公司益阳分公司从2016年4月1日至2019年9月30日止物业管理费56180元，限判决生效后十日内付清；二、驳回原告湖南盛世太平物业服务有限公司益阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告湖南盛世太平物业服务有限公司负担730元，被告益阳东盛房地产开发有限公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  刘科军二〇一九年十月十八日书记员  赵 梦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（五）按时缴纳物业管理费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。