湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1124民初2317号 原告：伍景华，男，汉族，1969年7月1日出生，湖南省道县人，住湖南省道县。 原告：何正杰，男，汉族，1974年11月28日出生，湖南省道县人，住湖南省道县。 两原告共同委托诉讼代理人刘恩洪，湖南湘源律师事务所律师。 被告：周想清，男，汉族，1964年12月30日出生，湖南省道县人，住湖南省道县。 原告伍景华、何正杰诉被告周想清土地使用权合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍景华、何正杰及其委托诉讼代理人刘恩洪、被告周想清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍景华、何正杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《土地转让协议》给付土地转让费余款118000元；2、判令被告赔偿违约金150000元；3、判令被告负担案件受理费。事实和理由：2011年10月31日，原、被告签订《土地转让协议》，约定：一、甲方（原告）自愿在XXXXX斜对门，门面地皮宽30米，深25米，卖给乙方（被告），价值人民币捌拾壹万捌仟元整（¥818000）；二、甲方保证其土地来源村组乡证明材料交给乙方，由乙方自出资金办理国土、房产证及建房的相关手续；三、甲方出资办理的建设用地规划许可证及私人建房规划图过户给乙方，所需一切费用由甲方出资金陆仟元（¥6000.00元），其余费用归乙方自理，与甲方无关。四、甲方保证前面左右的地界清楚，建房红线内由乙方永久使用，在建房时如发生与该地有关的个人或者单位纠纷时，由甲方负责处理，所需一切费用由甲方出资解决，乙方概不负责。给乙方造成经济损失由甲方承担；五、付款方式，双方签字后一次性付清柒拾万元（¥700000元），下余部分等下基础完工后一次性付清，最迟在2011年农历11月15日付清，雨雪天气不能正常施工除外，否则视为违约；……八、本协议由甲、乙双方同意签字生效，不得违约，任何一方违约，处壹拾伍万元（¥150000元）违约金给对方。协议签订后，原告依约履行了全部义务，被告支付700000元购地款后，余款118000元至今未付，经多次催付，被告以各种理由拖延未付，已构成实质违约。《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一定方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。根据上述事实和法律规定，被告应依约给付购地余款118000元并赔偿违约金150000元。鉴于上述事实，特向人民法院起诉,维护原告的合法权益，请依法及时裁判，支持原告的诉讼请求。 被告周想清辨称：周想清与何正杰、伍景华在2011年10月31日签订《土地转让协议》，我按协议一次性支付柒拾万元给何正杰、伍景华，他们收到款后，没有履行《土地转让协议》第四条责任，第四条“甲方保证前后左右的地界清楚、建房红线由乙方永久使用，在建房时，如发现与该地有关的个人或单位纠纷时，由甲方负责处理，所需一切费用由甲方出资解决，乙方概不负责，给乙方造成经济损失的，由甲方承担”。我交完款后讲放线的时候，XX村何再林说，建房北面地皮是我的，何正杰、伍景华一分钱都没有给我，你不要下基础，说好以后再动工，经我查实，建房北面是何再林的自留地，经规划局放线，发现建房室内占何再林的土地一小部分，室外大部分是何再林的，引起了该地个人纠纷，发生纠纷后，我找何正杰、伍景华二十多次，时间三年，他们都敷衍了事，说重话。何正杰支书说，有尾欠款数你自己解决，我于2014年请求XX规划所帮我调解，经规划所长沈德云多次出面调解，最后一次性支付何再林壹拾柒万元，事先我也多次告诉何正杰，我本想起诉他们，何正杰父子讲算了，吃点亏也算了，有规划所的调解书、何再林的收据为证。调解时间2014年农历11月26日，本来我的尾欠数是壹拾壹万捌仟元，李成苟2012年帮我过户，规划用地建设许可证交了陆仟元，有李成苟的收据为证，按算，纠纷我多出了伍万捌仟元，按协议第四条约定购地纠纷款处理，应由何正杰、伍景华出资解决，下完基础后我才一次性支付完余款。第四条最后一句：给乙方造成经济损失，由甲方承担，2011年建房人工费每建一平米90元，2015年建房人工费220元一平方米，河沙2011年一方50元，2015年是180元一方，每一层750平方按证是三层，造成我的直接经济损失最少是肆拾万元，处理纠纷款我多支出伍万捌仟元整，按《土地转让协议》第四条，请判令何正杰、伍景华赔我肆拾伍万元正。答辩三、理由按第五条，双方签字后我一次性付清柒拾万元正，我已支付完下余11.2万元，等下基础完工后，一次性付清，最迟在2011年农历11月15日付清，签完协议后，地与何再林有纠纷，他们没有出资解决，如何谈得下基础完工，何正杰、伍景华违约按第八条处壹拾伍万元违约金给我，请判令赔我壹拾伍万元整。答辩四：何正杰、伍景华不讲诚信，不讲协议内容，不讲法律，土地转让协议是伍景华写，自己打字，伍景华不懂做人，还恶人先告状，我有理有据，请判令何正杰、伍景华负担案件受理费。 原告何正杰、伍景华围绕诉讼请求举证如下：土地转让协议两份，拟证明原告伍景华受让道县XXXXX组土地面积及四至界限清楚，原、被告土地转让协议约定了双方各自享有的权利和应当承担的义务。 被告周想清质证如下：对原告的证据土地转让协议没有异议。 被告周想清举证如下:1.规划所调解书，拟证明沈德云主持调解，钱交给了何再林，双方同意调解，有何再林签字；2.收条，拟证明何再林收款；3、李成苟证明，拟证明土地过户，我付了6000元整；4、土地转让协议，拟证明原、被告土地转让关系；5.建房规划图，拟证明按规划图纸，房屋前面与XX村有争议；6.何再林的说明，拟证明涉案房屋有小部分占了何再林的土地；7.周想清的建设用地规划许可证，拟证明买的土地已经办理了规划证；8.廖湘明的建设用地规划许可证。 原告伍景华、何正杰对上述证据质证如下：对证据1调解书的内容与本案土地转让缺乏关联性，被告与何再林的土地纠纷与本案无关，纠纷土地并没有在合同约定范围之内；对证据2何再林收条的形成时间质疑；对证据3李成苟证明，要求被告提供原件，交款应该有交款凭证，无法证明交了6000元的事实；对证据4土地转让协议没有异议；对证据5,图纸红线不准确，图纸与比例尺不一致；对证据6，形容占地面积不清，与原告提供的2009年元月16日原告与白石岩十一组签订的转让协议约定界限不符，该土地在2012年与被告签订土地转让协议时已交给被告，被告对该协议予以认可；对证据7、8没有异议。 本院认证如下：1.被告对原告的证据没有异议，本院予以确认； 2.原告对被告的证据4、7、8无异议，本院予以确认。原告对被告的证据1、2、3虽提出部分异议，但确经XX规划所调解，并办理周想清的建设用地规划许可证，本院予以确认。 根据双方当事人的诉辩主张、举证、质证及庭审笔录，本院确认以下事实：2011年10月31日，原告伍景华、何正杰与被告周想清签订《土地转让协议》，约定：一、甲方（原告）自愿在XXXXX斜对门，门面地皮宽30米，深25米，卖给乙方（被告），价值人民币捌拾壹万捌仟元整（¥818000元）；二、甲方保证其土地来源村组乡证明材料交给乙方，由乙方自出资金办理国土、房产证及建房的相关手续；三、甲方出资办理的建设用地规划许可证及私人建房规划图过户给乙方，所需一切费用由甲方出资金陆仟元（¥6000.00元），其余费用归乙方自理，与甲方无关。四、甲方保证前面左右的地界清楚，建房红线内由乙方永久使用，在建房时如发生与该地有关的个人或者单位纠纷时，由甲方负责处理，所需一切费用由甲方出资解决，乙方概不负责。给乙方造成经济损失由甲方承担；五、付款方式，双方签字后一次性付清柒拾万元（¥700000元），下余部分等下基础完工后一次性付清，最迟在2011年农历11月15日付清，雨雪天气不能正常施工除外，否则视为违约；……八、本协议由甲、乙双方同意签字生效，不得违约，任何一方违约，处壹拾伍万元（¥150000元）违约金给对方。协议签订后，被告支付700000元购地款。 2012年，李成苟帮被告办理过户，规划用地建设许可证交了6000元。放线的时候，因建房北面是XX村何再林的自留地，有纠纷。2014年11月26日，经XX规划所调解，被告周想清一次性支付何再林170000元，何再林出具收条一张，内容为“今收到周想清土地纠纷处理款人民币壹拾柒万正（170000）元正，原因是何正杰、伍景华转让给周想清建房的土地占何再林的自留地，建房室内占小部分，建房室外占大部分地，地点XXXXX斜对面XXX。收款人：何再林，XXXXXXXXXXX,2014年11月26日。” 因被告周想清尚欠购地余款118000元未付，原告伍景华、何正杰向本院起诉,请求支持原告的诉讼请求。 本院认为，本案属土地使用权转让合同纠纷。原告伍景华、何正杰与被告周想清签订的《土地转让协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同规定履行各自义务。原告提出要求被告履行《土地转让协议》给付土地转让费余款118000元的诉请，符合协议及法律规定，本院予以支持；原告未按《土地转让协议》的约定履行出资办理建设用地规划许可证及处理纠纷义务，被告未给付尚欠购地余款118000元，双方均有违约行为，应各自承担相应的违约责任。被告提出因办理规划用地建设许可证及处理与XX村何再林的土地纠纷损失170000余元，要求原告酌情赔偿58000元，本院予以支持。被告提出因涉案土地纠纷，造成延迟建房损失400000元并要求赔偿，因未能提供证据证实，本院不予认定、不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告周想清于本判决生效之日起十日内给付原告伍景华、何正杰购地余款118000元； 二、由原告伍景华、何正杰于本判决生效之日起十日内酌情赔偿被告周想清因办理规划用地建设许可证及处理土地纠纷损失58000元。 一、二项两抵后，由被告周想清给付原告伍景华、何正杰60000元。限本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告伍景华、何正杰的其他诉讼请求。 案件受理费5320元，由原告伍景华、何正杰负担2720元，被告周想清负担2600元（被告周想清负担2600元，因原告已预交，被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张 适 人民陪审员  熊海波 人民陪审员  程定顺 二〇一九年十月十二日 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一定方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。