河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执复454号 复议申请人（案外人）：姬建保，男，1980年5月8日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 申请执行人：韩清彬，男，1970年10月4日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：魏立辉，男，1972年4月8日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：焦敬茹，女，1972年5月14日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：焦敬涛，男，1974年10月7日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：张红叶，女，1975年9月15日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：纪兰彬，男，1975年7月1日出生，汉族，住深泽县。 复议申请人姬建保不服河北省深泽县人民法院（以下简称深泽法院）（2019）冀0128执异11号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 深泽法院在执行申请执行人韩清彬与被执行人魏立辉、焦敬茹、张红叶、纪兰彬、焦敬涛借款合同纠纷一案中，异议人姬建保于2019年7月22日向深泽法院提出书面执行异议。 深泽法院查明，深泽法院在办理申请执行人韩清彬与被执行人魏立辉、焦敬茹、张红叶、纪兰彬、焦敬涛借款合同纠纷一案中，魏立辉称秦皇岛市海港区岸上澜湾小区24号楼*单元***号系自己的房产，登记在其侄子魏子龙名下，深泽法院对魏子龙进行调查，魏子龙认可该房产实际属于魏立辉，深泽法院到相关部门调查核实后，进行查封、评估、拍卖。 深泽法院认为，魏立辉称涉案房产实际为自己所有，魏子龙亦予认可，没有必要再追加魏子龙为被执行人。经过对魏立辉、魏子龙调查，并到相关部门核实，深泽法院已对涉案房产权属进行查实。在拍卖过程中，依法对涉案房产进行了评估，于2019年2月27日进行了公告，拍卖程序合法。异议人不是本案当事人，没有必要向其提供相关手续。异议人称对该房产系善意取得，因不动产所有权转移采用的是登记制度，异议人未办理产权转移登记手续，深泽法院查封涉案房产符合法律规定。综上，异议人姬建保的异议事由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人姬建保的异议请求。 姬建保向本院申请复议称，1、2019年2月28日早上，深泽法院执行庭张亚光，自称因韩清彬执行魏立辉财产，复议申请人居住的秦皇岛市海港区岸上澜湾24栋*单元***号已被拍卖给程双伶，现强制复议申请人从该房中搬出。但是，2019年7月中旬，复议申请人找到院长反映情况后才知道，深泽法院（2018）冀0128执538号之执行裁定书是2019年2月28日出具的，证明张亚光当天早上在秦皇岛强制复议申请人搬出时，并没有合法的文书。 2、人民法院只能执行被执行人的财产，在未做执行主体变更增加时，无权执行其他案外人的财产。魏子龙不是韩清彬执行魏立辉一案的被执行人，深泽法院无权强制执行魏子龙的合法财产。一审法院到相关部门核实的结果，只能是房产所有人是魏子龙，不可能是魏立辉，（2019）冀0128执异11号裁定称，“本院已对涉案房产权属进行查实”，完全不合情理。即使魏子龙自愿以其房产偿债，也必须追加为被执行人。（2019）冀0128执异11号裁定称，“没有必要再追加魏子龙为被执行人”没有法律依据，更不能指出依据的法律条款。对一审法院没有法律根据、滥用司法权力的行为，请二审法院予以纠正。 3、魏子龙提供了和秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，该购房合同已在秦皇岛市房产局网签备案，复议申请人通过中介方从魏子龙处2017年7月30日购房。该房产并未被法院查封或采取其他措施。复议申请人已按约定转给魏子龙21万元，另付现金4.5万元，约定待办理产权更名手续时付清余款4.5万元，共计30万元。魏子龙把毛坯房及相关手续交给复议申请人，复议申请人投资16万元进行了装修。因开发商的原因，岸上澜湾小区尚未办理产权登记，但复议申请人是善意购买人，享有的房产权利应受法律保护。深泽法院没有调查了解魏子龙名下的该房产是否出售、出租等情况，在没有追加复议申请人为被执行人，也未送达任何协助执行的法律文书的情况下，直接执行复议申请人合法购买并占有的房产，侵犯了复议申请人的财产权利，该执行行为违法。而且，因为法院没有把复议申请人作为案件当事人和利害关系人，使得复议申请人丧失了评估报告异议权、优先购买权等起码的法定权利，更无法维护涉案房产标的的所有权，深泽法院这样的执行是极其错误的。 4、一审法院（2019）冀0128执异11号裁定称，“2019年2月27日进行了公告，拍卖程序合法”。但是，根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条，“拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或其他财产的，应当在拍卖十五日前公告”。按照一审法院查明的日期，仅仅提前一天，明显违法。复议申请人搬家前从未听说该房屋涉案，没有法院工作人员通知过或者在门口公告过拍卖该房产。深泽法院没有查明案件事实，既未入户了解拍卖房产，也未按规定到房屋处张贴公告（张亚光告诉复议申请人当时不知道楼号，贴错位置了），深泽法院拍卖程序违法。 5、一审法院（2019）冀0128执异11号裁定称，“异议人未办理产权转移登记手续，本院查封涉案房产符合法律规定”。但是，异议人申请的是对复议申请人购买的房产拍卖违法。一审法院答复的只是“查封合法”，故意回避“拍卖是否合法”这个异议焦点。所以，该裁定难以服人。 6、深泽法院没有查明案件事实，既未入户了解拍卖房产，也未按规定到房屋处张贴公告（张亚光说贴错楼号位置了），司法拍卖程序违法，在复议申请人毫不知情的情况下所购房屋被拍卖，造成复议申请人钱、财两空，依法应予撤销该司法拍卖行为。 7、复议申请人对登记在魏子龙名下的房产提出异议，符合在法院查封前签订书面买卖合同、已按合同支付价款且同意按约定支付剩余价款、并合法占有不动产、非买受人原因未办理过户等能够排除执行的法定条件。复议申请人对涉案房产具有合法的实体权利，事实清楚，但一审法院对此拒不认定，简单按照《民事诉讼法》第二百二十五条驳回，是不负责任的错误做法。参照最高人民法院对“香港信诺投资有限公司申请执行复议案”的公报案例，复议申请人对执行标的提出异议的，人民法院应本着减少诉累的原则一并处理。 8、鉴于魏子龙卖房后又改称涉案房产是魏立辉的，且拒不向法院说明该房产已经出售给复议申请人，那么魏子龙存在故意虚构事实、骗取复议申请人购房款的情形、依法构成诈骗罪。深泽法院应向公安机关移送追究其刑事责任。 综上，深泽法院在执行韩清彬申请拍卖秦皇岛市海港区案中，存在多处程序违法和实体违法，现依据民事诉讼法、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定，向贵院申请复议。请维护复议申请人的合法权利。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。本案中，姬建保对深泽法院执行的秦皇岛市海港区岸上澜湾小区24号楼*单元***号房屋主张所有权，并以此提出执行异议，属于对执行标的提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条处理。深泽法院异议裁定对应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理，本案应撤销异议裁定，发回深泽法院重新作出裁定。另，深泽法院异议裁定未将被执行人全部列明，且将魏子龙列为第三人无法律依据。 综上，深泽法院异议裁定违反法定程序。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项规定，裁定如下： 一、撤销河北省深泽县人民法院（2019）冀0128执异11号异议裁定； 二、发回河北省深泽县人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇一九年十月十一日 书记员  赵玲艳