河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3154号 原告：薛珊珊，女，1989年3月3日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郭叔平，河北恒星律师事务所律师。 被告：张新，女，1987年8月12日出生，汉族，住河北省邯郸市复兴区。 原告薛珊珊与被告张新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛珊珊及其委托诉讼代理人郭叔平、被告张新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛珊珊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告退还原告定金5000元并支付利息约100元（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月28日起算直至退还本息之日止）；3.判令被告向原告支付房屋买卖合同违约金4.86万元；4.由被告承担本案诉讼费、财产保全费和其他相关费用。事实和理由：2019年6月18日原告认识被告并决定购买被告名下位于邯郸市邯山区，并于当日将房屋定金五千元通过微信转账给被告，被告向原告开具定金收款条。原告与被告于2019年6月23日通过邯郸市鑫置家房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同中约定“原告购买被告邯郸市邯山区学院北路97-2-8号房产，房价为48.6万元；合同生效后，若有下列任何一种行为，则视为违约，甲方（被告）应承担交易过程中所发生的一切费用并退还已收一切款项，并向乙方（原告）支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金……（1）签约后反悔，不愿意出售该房屋，或拒绝腾房或不迁出户口或以各种理由拖延，致使本合同无法履行”2019年7月27日被告通过微信聊天告知原告不在出售该房屋，原告多次请求被告考虑继续履行房屋买卖合同，但被告最终拒绝履行该合同。被告的行为已违约且严重侵害了原告合法权益。原告认为：依法生效的合同，应受法律保护。被告违背诚信，签订合同后又反悔不想继续履行合同，已严重违背了合同相关约定，被告依法应返还原告定金并承担支付违约金责任。为依法维权，原告依照《民法总则》、《合同法》、《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，望贵院能判如所请。 张新辩称，因为对方推迟买卖，开始约定是一个月，因为对方没有钱；7月份因为银行没有款，要求对方换银行，对方不同意换银行，中介让我垫付首付款的款项，我不同意，前期已经垫了5000元;我与中介协商，签完合同后10天解压，签完合同后，合同期间原告要求便宜三万元，不是我违约。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 薛珊珊提交如下证据：1、房屋买卖合同，证明原、被告签订房屋买卖合同；合同房屋成交价486000元；乙方支付押金5000元，双方通过银行按揭方式办理购房款；签约后反悔或有其他违约行为的按成交价的10%承担违约责任，证明目的原、被告签订房屋买卖合同，并承诺共同遵守。2、收款条及微信转账凭证复印件，证明原告给付被告押金5000元，被告向原告出具收条，证明目的为履行合同按约定支付了押金；3、房产证复印件，证明被告是房产所有权人，单独所有，证明目的被告为房屋产权人；4、收款条复印件，证明被告收到原告押金，证明目的原被告订立房屋买卖意向；5、个人消费类贷款申请审批书等复印件，证明原告与河北银行就房屋贷款签订了相关协议完成了相关材料的签字手续，证明目的原告履行了合同约定的银行按揭贷款业务；6、原被告微信聊天记录复印件，证明被告同意原告贷款放款38万元，贷款期限30年，被告指定河北银行为原告房屋按揭贷款银行，2019年6月23日双方通过中介签订了《房屋买卖合同》，被告从合同签订直到2019年7月7日自己还没有完成解压，2019年7月27日上午11时46分被告表示房子不卖了，同日下午13时42分被告再次表示不卖房子了，在被告提出解约后原告规劝被告继续履行并表示配合被告，但被告仍然坚持解约，证明目的原被告签订履行合同的全过程及被告无故解约；7、原告与中介置家房产经办人陈瑞的聊天记录，证明自原告与被告签订合同，原告就一直与中介联系，催办银行贷款事宜并积极提供相关材料，原告通过与中介沟通知道被告2019年7月23日才完成解压还款手续，但房屋抵押仍未完成，房本还压着，2019年7月23日下午中介告诉被告可能毁约，要做最坏的打算，2019年7月23日中介给原告说多次向被告催办房产买卖，但被告多次不接电话，2019年7月25日下午15点，原告告诉中介银行已经面签一个多月了，但被告还没有把自己的房子办完解压，2019年7月26日上午11点05分，中介告诉原告被告已经到河北银行将原告办理银行按揭贷款手续拿回（未经原告同意），证明目的被告违约过程。 张新质证意见：对证据1有异议，这个合同是附件合同，不是原件买卖合同，原件合同在中介，买卖合同是3方签订，这个买卖合同是不成立的；对证据2、3、4无异议；对证据5，递交到河北银行的资料是意向，并不是正式的贷款协议，银行未审批，这个是不成立的；对证据6，原告的贷款年限和款项按揭贷款我不负责，我未给原告指定任何银行，涉案房产是原告自己意向购买，这个买卖合同不成立，递交到银行证件，先审批通过贷款再解压，对方要求我先解压，当时原告说她交了定金了，这个房子她一定要，我有录音。我不同意卖房子，是因为对方批不了款项，我不可能无限期等下去。贷款交手续，原告一直未交，我催中介，中介催原告；对证据7无异议。 张新提供如下证据：2019年7月25日张新与原告短信记录(当庭提交的手机，多次通知张新将短信内容打印出来交到法院，张新未提交)，证明未解除合同时对方要求降价。 薛珊珊质证意见：对证据真实性无异议，证明目的不予认可，原告发这个信息的原因是双方就买卖房屋的贷款期限，原被告的聊天记录有记载，从原告提交的聊天记录证明按揭贷款的银行是被告指定的，被告提出更换银行原告当初并不同意，无形中给原告增加了经济压力，原告提出的这样短信，主要目的是被告能够继续按照以前双方商定的条件来履行合同，被告变更合同并以此理由解除合同，被告说原告有违约的行为不认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，在此后审理部分依法予以综合分析和认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，薛珊珊向张新微信转款5000元房屋定金，2019年6月23日，甲方（出售人）：张新、乙方（购房人）：薛珊珊、丙方（中介方）邯郸市鑫置家房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定，甲方房屋坐落在邯郸市邯山区，产权性质：单独所有，所有权人张新，甲方自愿将房屋出售给乙方。双方经协商房屋的成交价为486000元，乙方自愿将现金5000元，作为定金押在甲方处。甲方自愿将房产证原件押在丙方处。甲乙双方协商一致，甲方配合乙方走银行按揭贷款手续，甲方连定金、首付、贷款共计486000元，房主收到房款当日现场退还乙方5000元定金……本合同生效后，若甲方有下列任何一种行为，则视为违约，甲方应承担交易过程所发生的一切费用，并且退还已收的一切款项，并向乙方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金，同时，乙方有权解除本合同，丙方合同义务终止，且丙方所收取的合同中约定的中介费一律不予退还。（1）签约后反悔，不愿意出售该房屋，或拒绝腾房或不迁出户口或以各种理由拖延，致使本合同无法履行……合同上有张新、薛珊珊的签字捺印，邯郸市鑫置家房地产经纪有限公司罗三分公司的印章。后因银行贷款事宜，双方未协商一致，张新不再出售涉案房屋，导致薛珊珊起诉到法院。 本院认为，薛珊珊与张新签订的《房屋买卖合同》，系双方真是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定履行，由于银行贷款的原因，双方没有达成一致意见，张新不再出售涉案房产，导致合同的目的不能实现，张新违约，应承担违约责任，根据《房屋买卖合同》的约定，签约后反悔的，不愿出售房屋的，违约方应支付合同约定的该房屋成交价10%的违约金，并可以解除合同，合同约定房屋成交价为48.6万元，薛珊珊要求解除《房屋买卖合同》，张新支付4.86万元的违约金，并返还5000元的定金，本院予以支持；关于利息，因《房屋买卖合同》，约定了违约金，所以薛珊珊要求支付利息，本院不予支持。张新辩称，其未违约，但其未提交证据予以证明，所以，张新的辩解意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除薛珊珊与张新于2019年6月23日签订的《房屋买卖合同》； 二、张新在本判决生效后十日内支付违约金4.86万元、返还定金5000元，共计53600元； 三、驳回薛珊珊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1143元减半收取571.5元，由张新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘慧田 二〇一九年十月十五日 书记员  李 琳 = 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。