重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初5302号原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街3号，统一社会信用代码91500117903636421M。负责人：陶庆年，该行行长。委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。被告：颜永彬，男，1965年3月3日出生，住重庆市合川区。被告：明基维，女，1969年11月25日出生，住重庆市合川区。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“工商银行合川支行”）与被告颜永彬、明基维金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼，被告颜永彬、明基维经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行合川支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告偿还借款本金204700.57元和利息6095.39元(该利息包括利息和复利)，并以借款本金204700.57元为基数，从2019年2月22日起按照借款合同的约定计算利息至付清时止，利随本清；2.请求法院判令原告对被告提供的抵押物位于重庆市合川区享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案所涉案件受理费、保全费、由二被告承担。事实及理由：2016年7月20日，原告与二被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》(合同编号，二手贷，以下简称《借款合同》)，约定:1、原告向被告提供贷款人民币220000元整用于购置个人商用房(见《借款合同》第1条);2、贷款期限为18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准(见《借款合同》第3条)，按月归还，以等额本息还款法还款(见《借款合同》第6条);3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的水平下浮10%，据此确定的利率以借款凭证为准(见《借款合同》第4条)，罚息利率为借款凭证所确定的贷款利率的基础上加收50%，逾期偿还贷款的，按照罚息利率按日计收利息;逾期支付利息的，按罚息利率支付复利(见《借款合同》第9条);4、二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布《购房合同》项下未偿还的借款立即到期，要求被告即刻清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用(见《借款合同》第14条);5、被告明基维作为被告颜永彬在原告处贷款的共同借款人以及提供抵押的抵押物共有人。2016年8月24日，原告与二被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》(以下简称《抵押合同》)，并经重庆市合川区国土房管局依法办理了抵押登记。2016年8月29日，原告按约向被告发放了220000元贷款。但截至2019年2月21日，二被告已累计达8期未按时偿还借款本息，积欠借款本金204700.57元、利息6095.39元。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求如前。被告颜永彬、明基维未作答辩。原告工商银行合川支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人（住房）贷款申请表、不动产登记证明、不动产权证、中国工商银行个人借款凭证、自营历史明细表等证据，被告颜永彬、明基维经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，原告工商银行合川支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告颜永彬与被告明基维属于夫妻关系，二人于1990年7月11日登记结婚。2016年7月14日，被告颜永彬（主申请人）、被告明基维（主申请人配偶）向原告工商银行合川支行提交了中国工商银行个人（住房）贷款申请表，申请贷款22万元。2016年7月20日，原告工商银行合川支行（贷款人）与被告颜永彬（借款人同时为抵押人）及被告明基维（抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额22万元（大写贰拾贰万元整）；本合同项下贷款用于购买坐落于合川区房屋；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为颜永彬和明基维共有的位于合川区；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同项下贷款期限为18年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次货两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人同意贷款人将贷款一次性划入约定账户（户名：包月强，账号，开户行：工行）；同时约定借款人在贷款人处开立的个人结算账户为还款账户（户名：颜永彬，账号，开户行：工行）；借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在利率基础上加收50%确定。2016年8月24日，原告将该抵押为即位于合川区的房屋在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年8月29日，原告向被告发放贷款22万元，并出具借款凭证一张，该借款凭证载明贷款发放日为2016年8月29日，贷款到期日为2034年8月29日，利率生效日为2016年8月29日，还款方式为等额本息，结息方式为按月结息，贷款基准利率（年）为4.9%，贷款当期执行利率（年）为4.41%，贷款逾期利率（年）为6.615%。截止2019年2月21日，被告尚欠贷款本金204700.57元和利息6095.39元。另查明，被告累计六次以上未偿还借款本息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。在签订该《个人购房借款/担保合同》时二被告属于夫妻关系，虽被告明基维未在《个人购房借款/担保合同》中以借款人名义签名捺印，但被告明基维在中国工商银行个人（住房）贷款申请表中以主申请人配偶的身份签名捺印，上述事实表明，被告明基维知晓被告颜永彬的贷款行为，该贷款行为发生在二被告夫妻关系存续期间应属于夫妻二人共同意思表示，《个人购房借款/担保合同》中约定的债务应属于二被告夫妻双方的共同债务。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告工商银行合川支行按合同约定履行了发放贷款的义务，而二被告未按合同约定向原告工商银行合川支行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，且根据《个人购房借款/担保合同》中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。截止2019年2月21日，被告已有6次以上未偿还借款本息，原告有权宣布合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。故关于截止2019年2月21日的尚欠贷款本金204700.57元，该诉请有事实和法律依据，本院予以支持；关于截止2019年2月21日的利息（含利息及复利）6095.39元，因《个人购房借款/担保合同》中约定的利率、计息方式未违反法律和行政法规的强制性规定，故本院予以支持。关于2019年2月22日至付清之日止的利息（含罚息和复利），原告诉请按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率、计息方式计算，本院经审查认为，该合同中关于借款利息、逾期罚息和复利的约定系双方真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，被告颜永彬、明基维负有按约定支付上述利息的义务。故原告工商银行合川支行诉请的该部分利息有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告工商银行合川支行诉请对被告颜永彬所有的位于合川区的房屋享有优先受偿权，本院认为，被告颜永彬自愿以其所有的上述房屋抵押给原告工商银行合川支行作为本案贷款合同项下债务的抵押担保，并依法办理了抵押权登记，《个人购房借款/担保合同》约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故原告依法对该抵押物在上述抵押担保范围内享有优先受偿权。关于保全费，因原告并未举示任何证据证明，应由其承担举证不能的不利后果，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告颜永彬、明基维于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金204700.57元及利息（利息包含罚息、复利，截止2019年2月21日的利息为6095.39元；从2019年2月22日起的利息，以本金204700.57元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率、计息方式计算至付清时止，利随本清）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告颜永彬所有的位于重庆市合川区的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4461.94元，由被告颜永彬、明基维负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李 红人民陪审员  韩文生人民陪审员  张 炼二〇一九年十月二十二日法官 助理  何京霜书 记 员  段孟池