山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3734号 原告：运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：董晨，公司员工。 被告：薛晓军，男。 原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司（以下简称壹加壹公司）与被告薛晓军商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）晋0802民初3875民事裁定。运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司不服该裁定，向运城市中级人民法院提起上诉。运城市中级人民法院于2019年5月23日作出（2019）晋08民终1107号裁定，撤销运城市盐湖区人民法院（2018）晋0802民初3875民事裁定;指令盐湖区人民法院审理。该案于2019年5月29日立案后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告壹加壹公司委托诉讼代理人董晨到庭参加诉讼。被告薛晓军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告壹加壹公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2012年11月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.请求判令被告配合原告办理有关解除运城某小区××号商品房买卖合同的备案手续；3.请求判令被告按房屋总价款的10%向原告承担违约金，即53390.7元；4.请求判令被告支付原告代偿银行利息12325.1元；5.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年11月9日，被告认购了原告开发的位于运城市新运临路东侧某小区××号房屋，该房屋总价533907元，建筑面积113.91平方米，并于当日支付首付款，余款32万元以银行按揭方式支付。双方于2012年11月9日签订《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续。随后，原告、被告以及华夏银行股份有限公司运城支行三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从华夏银行贷款32万元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，保证责任至正式抵押登记手续已办理完毕，且华夏运城支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前。合同签订后，华夏银行依约向被告发放贷款，被告因连续多次逾期，致银行要求原告履行担保责任，结清被告相关本息，为此华夏银行从原告处扣划本息共计316532.07元，其中本金304206.97元，利息12325.1元。随后，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四相关约定，向被告送达了《解除合同通知书》，要求解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，现原告自愿降低违约金至房屋总价款的10%。综上，诉至贵院。 被告薛晓军未到庭亦未作答辩。 原告壹加壹公司围绕诉讼请求依法提交了以下证明材料： 1、商品房买卖合同一份。拟证明：被告购买房屋的事实。并且该房屋办理了备案手续、预告登记、预抵押预告登记手续。 2、个人购房借款/担保合同。拟证明：被告从华夏运城支行贷款32万元，原告承担担保责任。 3、保证责任履行通知书一份。拟证明：银行要求原告承担担保责任。 4、还款凭证一份。拟证明：华夏银行从原告账户扣划本息共计316532.07元，其中本金304206.97元，利息12325.1元。 5、结清证明一份。拟证明：原告已将该房款还清。 6、解除通知函及EMS单据。拟证明：依据商品房买卖合同的约定，原告行使解除权并函告被告。 7、身份证复印件一份。拟证明：被告薛晓军身份信息。 对原告提交的证明材料，经本院审查认为，该组证明材料能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院对原告证明材料的证明力予以确认。对其证明材料复印（制）件当庭与原件核实一致后附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月9日，被告薛晓军与原告壹加壹公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告薛晓军购买原告壹加壹公司开发的位于运城市新运临路东侧某小区××号房屋，该房屋建筑面积113.91平方米，每平方米4687.1元，总价533907元，被告薛晓军向原告壹加壹公司缴纳首付款213907元，剩余房款32万元以银行按揭方式支付。该房屋已经办理了房管局备案手续。合同的附件四约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。 2012年11月30日，被告薛晓军、原告壹加壹公司以及华夏银行股份有限公司运城支行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告薛晓军贷款金额为人民币32万元，只能用于与原告壹加壹公司签订的《商品房买卖合同》购买的坐落于运城市盐湖区新运临路东侧某小区××号房屋，贷款期限为20年，自2012年11月30日至2032年11月30日止，贷款利率为年利率6.55%。原告壹加壹公司对被告薛晓军的贷款承担阶段性连带保证责任，自被告薛晓军应偿还贷款本息开始之日至办理完房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止。 合同签订后，华夏银行股份有限公司运城支行依约发放了贷款。被告薛晓军于2014年12月30日起再未向华夏银行股份有限公司运城支行归还过贷款本息。后原告壹加壹公司先后代被告薛晓军支付了7期贷款共计16075.89元，其中本金5558.68元，利息10516.91元。2015年11月9日，华夏银行股份有限公司运城支行出具《结清证明》，证明：原告壹加壹公司支付了被告薛晓军逾期贷款本息，并于2015年7月29日支付金额300456.48元， 其中本金298648.29元，利息为1808.19元，对该商品房进行回购。原告壹加壹公司共计向华夏银行股份有限公司运城支行支付贷款利息12325.1元（10516.91元+1808.19元）。 2015年12月3日，原告壹加壹公司向被告薛晓军发出《解除合同通知函》，要求解除与被告薛晓军签订的《商品房买卖合同》，收回该商品房。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告壹加壹公司与被告薛晓军签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与华夏银行股份有限公司运城支行签订《个人房屋抵押借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行上述合同。后因被告薛晓军违约连续多次逾期、拒不向银行归还借款本息，致使原告壹加壹公司承担了保证责任，为被告薛晓军代偿了贷款本息共计316532.07元，对该商品房进行回购。被告薛晓军的行为表明不履行主要债务。又鉴于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的。出卖人有权解除本《商品房买卖合同》。故现原告壹加壹公司要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，对原告的损失，即原告为被告代付的银行贷款利息12325.1元，应由被告薛晓军赔付给原告。另依原、被告双方合同约定，合同解除后，被告薛晓军应协同原告壹加壹公司到相关部门办理有关解除合同等手续；关于原告主张的违约金53390.7元，因其理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司与被告薛晓军于2012年11月9日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告薛晓军于本判决生效之日起十五日内赔付原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司代付的银行利息12325.1元，并协助原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司办理有关解除运城某小区××号商品房买卖合同的备案手续； 三、驳回原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1443元，由被告薛晓军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 王圣发审判员王秀明审判员王秀丽 二０一九年十月十八日 书记员 冯       思       舵