盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初10号原告王圣武，男，1978年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。被告陈爱森，男，1976年2月15日生，汉族，住盐城市城南新区。委托诉讼代理人顾永景，江苏国磊律师事务所律师。被告江苏龙典建设集团有限公司，统一社会信用代码91320900689156864F，住盐城市青年西路30号。法定代表人钱亚兵，该公司执行董事兼总经理。被告钱亚兵，男，1978年1月14日生，汉族，住盐城市城南新区。被告储祎，女，1979年12月25日生，汉族，住址。原告王圣武诉陈爱森、江苏龙典建设集团有限公司（以下简称龙典公司）、钱亚兵、储祎案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年3月27日公开开庭审理。原告王圣武的委托诉讼代理人杨幼敏，被告陈爱森的委托诉讼代理人顾永景到庭参加诉讼，被告龙典公司、被告钱亚兵、储祎经本院合法传唤无正当理由未出席庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王圣武向本院提出诉讼请求：判决在（2018）苏0991执422号案件的执行中不得执行坐落上海市浦东新区的房产并解除查封的强制措施。事实与理由：盐城经济技术开发区人民法院在审理（2018）苏0991民初463号陈爱森诉江苏龙典建设集团有限公司（以下称龙典公司）、钱亚兵、储祎民间借贷纠纷案中，于2018年3月28日对被告钱亚兵、储祎向上海浦东新区房屋（以下称案涉房屋）采取了查封的财产保全措施。该案于2018年5月4日作出了民事调解书，被告龙典公司、钱亚兵、储祎应归还借款本金2827.06万元和利息。原告与被告钱亚兵于2018年1月26日签订了《房屋买卖合同》，由原告以2321.0114万元的价格买受案涉房屋，原告已支付了2000万元的购房款，余款321.0114万元应于办理了不动产转移登记后支付；被告钱亚兵、储祎已于2018年3月将案涉房屋实际交付原告，现原告已入住使用至今，并已实际支付了物业维修基金、物业管理费和公用事业费用。买卖双方于2018年3月27日共同至上海市浦东新区不动产登记中心办理转移登记手续，并取得了《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》和《告知书》，但因法院2018年3月28日对案涉房屋进行了财产保全而无法继续办理不动产转移登记手续。为此，原告与被告钱亚兵、储祎于2018年5月31日又签订了《房屋买卖补充合同》，被告钱亚兵、储祎承诺尽快解决案涉房屋的查封事宜。原告于2018年6月向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，请求确认涉案房屋的买卖合同有效，该案已于2018年12月13日由上海市浦东新区人民法院作出生效判决，判决确认原告王圣武与被告钱亚兵、储祎于2018年1月26日签订的《房屋买卖合同》以及于2018年5月31日签订的《房屋买卖补充合同》有效。原告还于2018年7月向盐城经济技术开发区人民法院提出案外人执行异议，法院于2018年11月14日作出了（2018）苏0991执异33号执行裁定，驳回了原告的执行异议。执行裁定书于2018年11月30日邮寄送达给原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，原告不服执行裁定的，可以自裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起案外人执行异议之诉。原告认为，原告与被告钱亚兵、储祎签订的房屋买卖合同早于被告（申请执行人）陈爱森的起诉和法院的财产保全，原告已按照合同的约定支付了绝大部分购房款，涉案房屋已实际交付原告入住使用，涉案房屋并不是（2018）苏0991民初463号民间借贷纠纷案的诉讼争议标的，案涉房屋无法办理不动产转移登记并非原告自身的原因。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第二十四条、第二十八条并参照第二十九条的规定，原告主张排除对涉案房屋执行的，具有充分的事实和法律依据。若上海市浦东新区人民法院就原告钱亚兵、储祎之间的房屋买卖合同纠纷作出支持原告诉请的判决，本案还应适用《异议复议规定》第二十五条第二款和第二十六条第一款第一项的规定。因涉案房屋目前仍登记于上海莉源房地产开发有限公司名下，执行异议裁定适用《异议复议规定》第二十五条第一款明显错误。综上所述，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，执行裁定认定事实不清、适用法律错误，请求依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，支持原告的诉请。被告陈爱森辩称，1、原告的诉求不当，原告以自己享有的民事权益排除案涉执行标的继续执行仅能提出中止对执行标的物继续执行的诉请，但是原告请求涉及两项内容，其中不得执行不等于中止执行，解除查封措施不是法律允许的请求事项；2、在执行标的至今仍登记在开发商名下未能转移到被执行人钱亚兵、储祎名下的情况，对于被执行人钱亚兵、储祎也仅享有对执行房屋消费者物权，陈爱森申请对该房屋强制执行在开发商没有异议的情况下符合法律规定应当继续执行；3、原告以此与钱亚兵、储祎订有房屋买卖合同为由提出执行异议，即使该买卖合同有效也仅属于合同之债，在钱亚兵、储祎不能交付房屋而且上海浦东新区法院在王圣武起诉时请求钱亚兵、交付房屋并办理过户的情况下通过依法向王圣武释明本案存在交付房屋和过户障碍应变更诉求为确认合同效力方可继续审理，王圣武接受法庭释明并在买卖合同案件中将诉求变更为确认原被告间房屋买卖合同有效，放弃了要求被告钱亚兵、储祎向其交付房屋并办理产权转移登记的诉求，法院虽支持了合同有效的请求，但这一判决结果仅表明合同有效，并不具有任何产权以及给付财物交付等内容，原告在买卖合同判决中确认的权利不足以阻止对执行标的继续执行；4、原第33号裁定适用最高院执行异议和执行异议之诉的规定的司法解释第45条、25条进行审查并作出驳回王圣武执行异议的请求的裁定是正确的，我方请求在执行异议之诉中除了继续适用上述司法解释外，另适用民事诉讼法司法解释第311条和江苏省高院关于执行异议及执行异议之诉指南一第三条第1款第（1）-（10）项，第三条第5款第（4）项、指南二第一条第2款等进行审查，主要围绕王圣武相对于涉案执行标的房屋是否享有足以排除继续执行的民事权益，该民事权益是否属于指南一第三条第1款第（1）-（10）项的权利，如果不享有这样的权利就不能排除执行，应判决驳回原告的诉求以便本案继续执行；5、被告注意到原告提出执行异议之诉的基础法律关系是原告与另两个被告之间的房屋买卖合同，但原告在合同中享有的权利只是普通的债权，不足以排除对执行标的的继续执行。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年3月16日，陈爱森诉江苏龙典建设集团有限公司、钱亚兵、储祎民间借贷纠纷一案，本院经调解于2018年5月15日作出(2018)苏0991民初463号民事调解书，载明：一、被告江苏龙典建设集团有限公司、钱亚兵、储祎欠原告陈爱森借款本金28270600元及从2018年2月15日起至实际付款之日止按年利率24%计算的利息、律师费34万、保全担保费3万，分别于2018年6月30日前归还1037万元，2019年春节前归还1000万元，余款在2019年6月30日前全部还清，上述的还款按照先息后本的顺序抵充。二、如被告江苏龙典建设集团有限公司、钱亚兵、储祎有一期不按约履行，则原告陈爱森有权申请执行全部剩余款项。案件受理费184853元，减半收取92427元，财产保全费5000元，合计97427元，由被告龙典集团、钱亚兵、储祎承担（于2018年6月30日前支付给原告）。在审理过程中，陈爱森对被告龙典集团、钱亚兵、储祎价值3000万元的财产予以查封，本院于2018年3月28日向浦东新区不动产登记事务中心送达了协助执行通知书，查封钱亚兵名下位于上海市浦东新区房屋。后龙典集团、钱亚兵、储祎未履行上述调解协议，陈爱森向本院申请执行。2018年7月11日，王圣武对上海市浦东新区房屋的财产保全措施提出书面异议，请求撤销（2018）苏0991民初463号对上海市浦东新区房屋采取的保全措施。事实与理由：异议人王圣武诉钱亚兵、储祎房屋买卖合同纠纷案，上海市浦东新区人民法院已于2018年6月15日立案受理，案号（2018）沪0115民初45049号。异议人在起诉时申请了财产保全，上海市浦东新区人民法院已作出了（2018）沪0115民初45049号民事裁定，轮候查封了被告钱亚兵、储祎购买的坐落上海市浦东新区的房屋（以下称涉案房屋）。异议人获悉，涉案房屋已于2018年3月28日因（2018）苏0991民初463号案的诉讼被采取正式查封的财产保全措施。本院经审查，于2018年7月26日依法作出（2018）苏0991执异25号执行裁定书，裁定：驳回王圣武的异议请求。后王圣武不服，复议至盐城市中级人民法院，该院于2018年9月17日作出（2018）苏09执复161号执行裁定书，裁定：一、撤销盐城经济技术开发区人民法院（2018）苏0991执异12号执行裁定；二、发回盐城经济技术开发区人民法院重新作出裁定。该案发回后，本院经审查于2018年11月14日重新作出（2018）苏0991执异33号执行裁定书，裁定：驳回异议人王圣武的请求。另查明，上海市浦东新区人民法院于2018年6月15日立案受理了原告王圣武与被告钱亚兵、储祎、江苏龙典建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，该院于2018年12月13日作出（2018）沪0115民初45049号民事判决书，判决：确认原告王圣武与被告钱亚兵、储祎于2018年1月26日签订的《房屋买卖合同》及于2018年5月31日签订的《房屋买卖补充合同》有效。2017年5月9日，上海莉源房地产开发有限公司（甲方）与钱亚兵（乙方）签订了上海市商品房预售合同1份，约定（摘要）：乙方向甲方购买位于上海市房屋，房屋总价款为29012563元。2018年2月5日，上海莉源房地产开发有限公司向钱亚兵开具了三张金额分别为1000万元、1000万元、9015600.12元的增值税发票。2018年1月26日，钱亚兵、储祎（甲方）与王圣武（乙方）、江苏龙典建设集团有限公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定（摘要）：2017年5月9日甲方与上海莉源房地产开发有限公司（以下简称莉源房地产公司）签署《上海市商品房预售合同》，购买了位于上海市浦明华庭6号11层1201号房产，合同签订后，甲方付款约1171万元，尚欠款本金约1730万元，以及违约金欠款约230万元。现因甲方资金紧张，无力再行支付余下房款，现决定将该房产对外出售，乙方经衡量该房产交易成本、交易风险及其它因素后，同意出资购买该房产，丙方对甲方的出售行为，自愿作为甲方的保证个人向乙方承担连带责任保证担保责任。具体如下：第2条，房屋价款、支付方式：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币80990元，房屋总价款为23210114元。支付时间：本合同签订之日起2日内乙方支付定金400000元，本合同签订之日起5日内，乙方支付购房款约19600000元（具体金额以甲方欠莉源房产公司款项数额为准），该款项乙方直接支付至莉源房产公司的监管账户（账户名称：上海莉源房地产开发有限公司，开户行：汇丰银行（中国）有限公司上海分行，账号：08×××12），浦明华庭6号11层1201号房产过户至乙方或乙方指定的第三人名下后15日内，乙方结清购房款余款约3210114元。第3条，房屋交付：甲方应在乙方支付第二笔购房款后两日内或莉源房产公司向甲方交付房产后叁日内，将本房产交付给乙方，如逾期履行，乙方有权要求甲方自逾期履行之日起向甲方支付购房总价款每日万分之六的违约金直至房产交付。第4条，房屋过户：本合同签订时，因本房产的房屋权证正在办理之中，暂时无法办理过户，故合同签订后，房屋产权证明下发前，该房屋的产权过户手续暂缓办理；甲方应在自房产权证下发之日起15日内无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，将乙方所购买之房产过户至乙方或乙方指定的第三人名下，如逾期履行，乙方有权要求甲方自逾期履行之日起向乙方支付购房总价款每日万分之六的违约金直至房产过户完成。第7条，房产回购：甲方有权在2018年3月10日前以每平方房屋建筑面积单价人民币105500元回购该房产，乙方不得拒绝，且在此期间乙方不得实施将该房产出售、出租、抵押等影响甲方回购的行为，因回购所产生的相关交易税费全部由甲方承担。根据《上海市商品房预售合同》中莉源房产公司暂测的房屋建筑面积（286.58平方米），甲方回购该房屋的总价款为人民币30234190元。2018年5月31日，钱亚兵（甲方）与王圣武（乙方）签订了《房屋买卖补充合同》一份，约定（摘要）：甲乙双方于2018年1月26日签订了《房屋买卖合同》，由甲方将其向上海莉源房地产开发有限公司购买的坐落上海市明华庭6号12层1201室房屋转让给乙方，双方约定的转让价款为23210114元。现因甲方在办理不动产转移登记时，上述房屋被盐城经济技术开发区人民法院查封，无法继续办理登记手续，为此甲乙双方签订如下补充合同：一、甲方已向上海莉源房地产开发有限公司支付了购房款1171元，尚有余款1730万元和违约金230万元未付。乙方已向甲方支付了转让款2000万元，其中向甲方支付了定金40万元，代甲方向上海莉源房地产开发有限公司支付了购房余款和违约金1960万元，对此，甲方予以确认。二、双方确认，乙方尚应向甲方支付转让款3210114元。盐城经济技术开发区人民法院于2018年3月28日因财产保全查封了房屋，故甲方虽然已于2018年3月27日取得了《上海市不动产交易税收登记预收件单》（收件编号201825219616），但已无法办理相关手续，为此甲方同意乙方暂缓支付房屋转让款余额3210114元。三、甲方承诺，尽力与盐城经济技术开发区人民法院协调案件的审理进程，争取尽早履行债务，解除房屋的查封，使乙方具备办理不动产转移登记的条件。乙方可以考虑给予甲方必要的付款支持，将转让余款3210114元用于支付转让税款和清偿甲方的债务；若余款不足以用于清偿甲方债务的，乙方有权解除房屋买卖合同，要求甲方退还已付转让款、支付相当于转让款总额20%的违约金（若自2018年4月1日起按照转让款总额每月2%计算的金额高于20%违约金的，乙方有权选择金额高的进行主张）。四、乙方有权立即向房屋所在地的上海市浦东新区人民法院提起诉讼并保全房屋。再查明，2018年7月11日，被告钱亚兵在接受本院（2017）苏0991执422号执行案件执行谈话时，陈述：“我是向王圣武借钱，签订了买卖协议，作为保证，如我不能将借款偿还给他，则将房屋给他。本来我房屋买来后，我办证用房屋来抵押借款，再将借款偿还给王圣武。”2018年11月2日，被告钱亚兵在本院（2018）苏0991执异33号执行异议案件听证过程中，回答审判人员“钱亚兵，你是用房屋买卖做担保，借款有借条？”的提问时，亦陈述“有借条，借了2000万元给我，房子价值3000万元元。40万元是借给我的，还有1960万元是打给开发商的，没有其他往来了。”2019年3月17日，被告钱亚兵向本院邮寄一份“钱亚兵声明书”一份，载明：“声明人：钱亚兵，男，1978年1月14日出生，汉族，公民身份号码：。声明人与王圣武之间确属房屋买卖关系，不存在借款关系。声明人在法院执行局以及执行异议听证过程中所作的陈述系受到相关干扰，并非声明人真实异议表示，本声明书内容系声明人的真实意思表示。特此声明，声明人：钱亚兵。”本案的争议焦点为：原告王圣武是否对案涉房屋享有足以排除执行的实体权益。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋虽未登记在被告钱亚兵名下，但已由钱亚兵与开发商即上海莉源房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，并办理了预售合同登记手续，且本院依法对该房屋进行了预查封。那么，如钱亚兵办理了房屋正式登记手续后该房屋上的预查封自动转化为正式查封。另外，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告王圣武应承担其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。结合本案案情，对照《异议复议规定》第二十八条确定的四个要件，本院逐一作出审核。第一，关于合同要件的问题。本院认为，合同要件既是不动产买受人获得特殊保护的基础，又是前提。从上述《查扣冻规定》以及《异议和复议规定》的规定本意来看，所要保护的权益均是买受人基于购买不动产之目的而成立的买卖关系所形成的针对不动产交付以及权属变动的债权。结合本案情形，王圣武与钱亚兵前后分别签订了书面的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖补充合同》，其中《房屋买卖合同》载明的日期发生在本院查封案涉房产时间之前。虽然该合同由上海市浦东新区人民法院确认了合同效力，但是根据本案查明的事实，即钱亚兵在本案执行案件调查以及执行异议案件听证过程中均陈述，其与王圣武之间实际上发生的是借贷关系，双方签订的房屋买卖合同仅是对借贷的担保。虽然，钱亚兵嗣后又向本院作出了相反的情况说明，但这违背了“禁止反言”的原则，且被告钱亚兵应当出庭并且能够出庭应诉，而未出庭，导致本院无法就其前后不一陈述的原因及责任进行进一步审查，故对其后言，本院依法不予采信；另外，双方签订的《房屋买卖合同》中第7条约定“房产回购：甲方有权在2018年3月10日前以每平方房屋建筑面积单价人民币105500元回购该房产，乙方不得拒绝，且在此期间乙方不得实施将该房产出售、出租、抵押等影响甲方回购的行为，因回购所产生的相关交易税费全部由甲方承担。根据《上海市商品房预售合同》中莉源房产公司暂测的房屋建筑面积（286.58平方米），甲方回购该房屋的总价款为人民币30234190元”。从上述合同的约定来看，明确约定了房屋出卖人即钱亚兵的合同解除权和回购权，并且对回购款的数额进行了固化，这是借贷融资的典型特征之一，进一步可以推定双方之间并非为购买不动产的目的而签订合同，该合同名为不动产买卖而实为借贷的担保，双方即构成非典型担保关系。在这种情况下，如保护王圣武排除钱亚兵的其他债权人对案涉房产的执行，则无异于让买受人通过此种方式获得了优先于其他普通金钱债权人的法律地位，这违背了普通金钱债权平等保护的原则。第二，关于占有要件的问题。本案中，王圣武虽提供了案涉房屋的维修基金收款凭证、物业管理费发票、水电费等费用发票，但王圣武持有的相关费用交纳凭证，仅仅是履行钱亚兵授权其代为履行案涉房屋交房手续等事宜，且上述费用凭证的姓名均为钱亚兵，因此并不能据此就认定为王圣武系作为房屋买受人的正常合法占有。第三，关于支付价款要件的问题。根据王圣武与钱亚兵的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖补充合同》，王圣武仍有转让款3210114元尚未支付给钱亚兵。但在本案审理过程中，王圣武按照本院执行部门的要求已将剩余购房款3210114元汇入本院账户，故从形式上来看，对于该要件而言王圣武已完全具备。但本案中，钱亚兵与开发商约定的购房款为29012563元及产生的违约金为230万元，合计31312563元，而王圣武与钱亚兵之间约定的购房款为23210114元，两者之间存在800余万元的差价，这表明王圣武所谓出价购房的对价明显低于当时房屋的实际价值，这明显可能损害对钱亚兵等享有债权的债权人利益，也有违正常的逻辑，更加印证钱亚兵有关以房担保借款的陈述。第四，关于未登记要件的问题。由于王圣武签约买受的房产属二手房，必须依赖于钱亚兵产权过户后，才能进一步转移过户其名下，中间要履行一系列程序和义务，必然会在一段时间内导致产权登记存在诸多不确定性。对此王圣武应当预见并且能够预见到，并对由此产生的风险概括承受。事实上，从王圣武与钱亚兵签订的《房屋买卖合同》第4条约定看，“房屋过户：本合同签订时，因本房产的房屋权证正在办理之中，暂时无法办理过户，故合同签订后，房屋产权证明下发前，该房屋的产权过户手续暂缓办理；甲方应在自房产权证下发之日起15日内无条件协助乙方办理房屋产权过户手续……”王圣武已经预见到上述情况，但其仍然坚持签约，而恰恰在此过程中，案涉房屋被本院查封，从而导致其权利登记不能，这更多的系其自身原因造成的，故对此后果，应由其自行承担。另外，关于案涉上海市浦东新区人民法院的判决确定的仅是王圣武与钱亚兵两个购房协议的效力，而不是王圣武即是案涉房屋的所有权人，基于合同有效的情况下，王圣武仅获得的系物权的期待权，在期待权未能实现的情况下，不能据此对抗陈爱森基于诉讼保全获得的相应权利。综上所述，王圣武认为其对案涉房产未办理过户登记无过错因而享有足以排除执行的实体权益的主张不能成立，对其诉讼请求，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告王圣武的诉讼请求。案件受理费174591元，由原告王圣武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐连成审 判 员  卞仁彪人民陪审员  蔡跃华二〇一九年十月二十一日书 记 员  姜 露附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。