河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0311民初6210号原告：张乐，女，汉族，1980年10月8日生，住三门峡湖滨区。委托诉讼代理人：张芳新，男，汉族，1956年4月15日生，住河南省义马市，一般代理。被告：洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司，住所地：洛阳新区望春门街与牡丹大道交汇处，统一社会信用代码：9141030066724912XL。法定代表人：林廷敏，该公司董事长。被告：洛阳聚美壹家家具有限公司，住所地：洛阳迈凯龙家具广场二楼。法定代表人：曲华波，该公司董事长。原告张乐与被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司、洛阳聚美壹家家具有限公司为委托合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理，原告及其委托代理人张芳新到庭参加诉讼。被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司、洛阳聚美壹家家具有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告和原告签订的《中原商城商铺委托经营管理协议书》及补充协议，责令被告交还承租的中原康城医药展示交易中心2层2区36号铺位，恢复原状。2、责令被告支付未按协议约定，克扣原告的回报19718元，违约金17451元拖欠的回报金85501元，三项合计122670元及利息。并从2018年7月起按每月2530元标准支付房屋占用费直至交还房屋为止。3、被告承担本案一切费用。事实与理由:原告与被告签订《中原商城商铺委托经营管理协议书》及补充协议，约定原告购买洛阳康都置业有限公司开发的《中原康城医药展示中心》商铺1套，委托给洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司经营，被告按合同约定每月支付回报金2530元，被告洛阳聚美壹家家居有限公司是实际占用人，是受益者应承担连带责任。自15年7月以后至今，被告就再也没有支付，严重违反双方合同约定，多次讨要未果。现诉至法院。请求法院依法判决。被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告洛阳聚美壹家家具有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2008年6月份左右，原告作为甲方系委托人，与洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司作为乙方系受托人，洛阳康都置业有限公司作为丙方系担保方签订《中原康城商铺委托经营管理协议书》一份，约定：三方在自愿平等协商一致的情况下，就甲方所有的位于中原康城医药展示交易中心2层2区36号铺位（物业）的有关委托经营事宜，委托给被告实行统一管理，整体经营；第六条约定，委托经营期限自物业视为交付之日起（2008年6月30日）到2017年12月31日止，回报金从2008年7月1日起开始计付；第七条乙方代为收取租金，丙方承诺在该物业委托期限内，代为支付租金，第一年按照1084元每月的标准给予甲方租金，第二年按照1265元每月的标准给予甲方租金，第三年按照1446元每月的标准给予甲方租金，第四年按照1626元每月的标准给予甲方租金，第五年按照1807元每月的标准给予甲方租金，第六年按照1807元每月的标准给予甲方租金，第七年按照1988元每月的标准给予甲方租金，第八年按照2169元每月的标准给予甲方租金，第九年按照2349元每月的标准给予甲方租金，第十年按照2530元每月的标准给予甲方租金；丙方按季度支付租金，支付日期为每季度的第一个月，丙方支付租金的方式为现金；甲方按本协议约定享有收取定额回报金的权利；乙方将委托的物业统一经营管理并获取定额回报金之外的收益，负责该物业的日常维护与养护相关费用免甲方承担责任；如丙方不按上述约定，准时向甲方支付租金则逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方付违约金，超过半年未付超过此期限的违约金增至万分之三等等。双方在履行合同中丙方虽断断续续支付但始终未按约定足额支付，2015年6月30日前拖欠原告回报金19718元，自2015年7月1日之后丙方再未向甲方支付租金。2011年5月4日，原告取得了本案委托经营管理协议书所涉商铺建筑面积32.35平方米套内建筑面积17.55平方米的房产证。被告洛阳聚美壹家家具有限公司于2018年9月25日注销登记。原告及其他产权人在购买时，该房产所在的整幢建筑经规划原先被建造成属于众多独立的空间产权式商铺的组合体，后来经双方协议，原告同意原洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司进行施工改造重新分割、布局，原告及其他产权人的商铺分隔墙大部分已拆除。原告及其他产权人的商铺所在的整幢建筑的现状已变成为由原属于原告及其他同层产权人的多个独立的空间与因拆除分隔墙新增的空间连通后共同组成统一空间且由诸个同层统一空间叠加组成整体商铺。2015年9月18日，洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司变更为洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司。双方约定期限于2017年12月31日到期，自2015年7月1日始至2016年6月30日止第八年按照2169元每月的标准应付未付给予甲方租金为26028元；自2016年7月1日始至2017年6月30日止第九年按照2349元每月的标准应付未付给予甲方租金为28188元；自2017年7月1日始至2017年12月31日止第十年按照2530元每月的标准应付未付给予甲方租金为15180元。截止2017年12月31日，被告应付租金共计89114元。双方为此发生纠纷，原告状诉来院。本院认为：原告与被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司签订的协议书，系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。双方应按照协议约定的内容享有权利和履行义务。原告的商铺在约定的委托经营期限内由被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司受托经营并代为收取租金。被告未按约定向原告支付租金，原告就享有要求被告支付截止2017年12月31日欠付租金89114元的权利，被告逾期支付应按约定向原告支付违约金，综合本案情况本院酌定被告应向原告支付违约金13367元。2018年以后的租金因协议中没有明确的约定，原告可另行主张，本案不做处理。原告要求归还商铺、恢复原状，因原告购买的房产原属于独立产权式商铺，现原告及其他产权人的商铺所在的整幢建筑已变为由原属于原告及其他同层产权人的多个独立的空间与因拆除分隔墙新增的空间连通后共同组成统一空间且由诸个同层统一空间叠加组成整体商铺，在未办理重新进行实体分割界定规划相关手续前，无法界定其具体位置且与原告无租赁协议的实际承租商户无法一一对号入座，原告主张进行单独实体返还并要求被告洛阳聚美壹家家具有限公司承担支付租金义务，属于客观不能和证据不足，对原告的此项请求本院不予支持。被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭应诉，视为放弃了对原告起诉的抗辩和质证的权利，对原告的相关陈述及出具的相关证据予以采信。综上所述，原告诉求被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司支付原告合同期内的租金89114元及违约金13367元，证据充分，理由充足，应予支持；原告其他诉求，证据不充分，理由不足，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司于本判决生效后十日内向原告张乐支付租金89114元及违约金13367元。二、驳回原告张乐的其他诉讼请求。如果被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2854元，由被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  党新平人民陪审员  牛菲洁二〇一九年十月三十日书 记 员  刘 璐