福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初16081号 原告：厦门繁荣物业管理有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西路267号之32。 法定代表人：侯建军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：郑巧斌，男，1985年11月14日出生，汉族，住厦门市湖里区。 被告：吴丽莉，女，1987年11月26日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告厦门繁荣物业管理有限公司（以下简称繁荣物业公司）与被告郑巧斌、吴丽莉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁荣物业公司的委托诉讼代理人吴亚楠到庭参加诉讼。被告郑巧斌、吴丽莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 繁荣物业公司向本院提出诉讼请求：1.郑巧斌、吴丽莉向繁荣物业公司支付尚欠的2016年6月1日至2019年4月30日期间的物业服务费1794.51元、公共维修金593.46元、公摊水费11.3元，共计金额2399.27元；2.郑巧斌、吴丽莉向繁荣物业公司支付逾期付款违约金（自欠款之日起至实际付清欠款之日止，按所欠物业服务费为基数，按照日3‰的标准计算）。事实与理由：2006年6月30日、2009年7月1日、2018年6月29日，繁荣物业公司与厦门市祥店新村业主委员会（以下祥店新村业委会）先后签订了三份《祥店新村物业管理服务合同》、《祥店新村物业管理委托合同》，约定由繁荣物业公司对祥店新村小区提供物业服务，合同期限自2006年7月1日至2022年12月31日止。合同约定物业管理费标准为：2006年7月1日至2011年6月30日，多层住宅0.4元/m2/月，小高层住宅0.7元/m2/月，店面0.8元/m2/月，车位60元/月；2011年7月1日至2018年6月30日，多层住宅0.55元/m2/月，小高层住宅0.85元/m2/月，店面1元/m2/月，车位60元/月；2018年7月1日至2022年12月31日，多层住宅0.75元/m2/月，小高层住宅1.05元/m2/月，店面1.15元/m2/月，车位70元/月。合同约定公共维修金标准为：多层住宅、店面为0.2元/m2/月，小高层住宅为0.3元/m2/月。合同还约定了业主和物业使用人无正当理由拖欠费用的，从缴费期届满之日起按每日应交费用的3‰加收滞纳金。郑巧斌、吴丽莉系厦门市湖里区祥店里11号704室房屋的所有权人，在繁荣物业公司向该房屋提供物业服务期间，自2016年6月1日起至2019年4月30日期间，拖欠该房屋物业费、公共维修金及公摊水费。经繁荣物业公司多次催款未果，故提出如上诉求。 郑巧斌、吴丽莉未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年6月30日，祥店新村业委会（甲方）与繁荣物业公司（乙方）签订了一份《祥店新村物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方对祥店新村小区进行物业管理，合同期限三年，自2006年7月1日起至2009年6月30日止；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任。委托管理事项为房屋建筑共用部位、共同设备、公共设施的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共场所及公用环境的卫生清理等。繁荣物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费用，其中物业管理费标准为：多层住宅为0.4元/m2/月，小高层住宅0.7元/m2/月，店面0.8元/m2/月，车位60元/月；房屋公共维修金标准为：多层住宅0.2元/m2/月，小高层住宅0.3元/m2/月。公共水电费按厦门住宅区公共用电分摊暂行办法向业主和使用人收取；综合管理服务费及公摊水电费每月收缴一次，业主须于管理处发出通知后7日内向乙方交纳各项应缴费用，公摊水电费若未及时缴交，产生的滞纳金由业主承担。合同第二十六条约定业主、物业使用人拖欠费用的，按有关规定自拖延之日起每日按应交费用3‰加收滞纳金。 2009年7月1日，祥店新村业委会（甲方）与繁荣物业公司（乙方）又签订了一份《祥店新村物业管理服务合同》，约定继续由乙方向祥店新村小区提供物业管理服务，合同期限自2009年7月1日至2012年6月30日止，该合同约定物业管理费标准为：多层住宅为0.4元/m2/月，小高层住宅0.7元/m2/月，店面0.8元/m2/月，车位60元/月；房屋公共维修金标准为：多层住宅0.2元/m2/月，小高层住宅0.3元/m2/月。公共水电费按厦门住宅区公共用电分摊暂行办法向业主和使用人收取；综合管理服务费及公摊水电费每月收缴一次，业主须于管理处发出通知后7日内向乙方交纳各项应缴费用，公摊水电费若未及时缴交，产生的滞纳金由业主承担。合同第二十六条约定业主、物业使用人拖欠费用的，按有关规定自拖延之日起每日按应交费用3‰加收滞纳金。 2011年6月30日，祥店新村业委会与繁荣物业公司签订一份《补充协议》，约定因物价上涨，双方同意自2011年7月1日起物业管理费标准变更为：多层住宅为0.55元/m2/月，小高层住宅0.85元/m2/月，店面1元/m2/月. 2012年6月19日，祥店新村业委会（甲方）与繁荣物业公司（乙方）又签订了一份《补充协议》，约定在新一届业主委员会改选期间，原物业管理服务合同顺延至2012年8月31日止。之后，双方又于2012年8月23日约定将服务合同期限再顺延至2012年12月31日。2012年12月24日，双方再次约定将服务合同期限顺延至新的业委会成立并选聘出物业管理公司为止。 2018年6月29日，厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订了一份《祥店新村物业管理服务合同》，约定由繁荣物业公司为祥店新村小区提供物业管理服务，期限自2018年7月1日起至2022年12月31日止；该合同约定物业管理费标准为：带电梯住宅为1.05元/m2/月，不带电梯多层住宅为0.75元/m2/月，店面为1.15元/m2/月；房屋公共维修金标准为：带电梯住宅为0.3元/m2/月，不带电梯多层住宅为0.2元/m2/月。物业管理费及维修金等费用每两个月收取一次，业主或物业使用人应管理处单月发单的十五号前履行交纳两个月物业服务费的义务；公共区域使用的水电费由物业公司制作公摊，由业主直接向相关部门缴纳，空置房屋的业主必须承担100%的公摊费用。合同第二十二条约定业主未按时足额交纳物业服务费用的，应缴费用从拖欠之日起按千分之三的标准向乙方支付违约金。 另查明，郑巧斌、吴丽莉系厦门市湖里区祥店里11号704室房屋的业主（于2016年5月20日购买），该房为建筑面积56.52m2的高层住宅。 本院认为,祥店新村业委会、厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订的各份案涉合同均系双方的真实意思表示，合法有效，应依约履行。郑巧斌、吴丽莉作为祥店新村小区的业主，案涉各份合同均对其具有约束力。繁荣物业公司提供物业服务，郑巧斌、吴丽莉作为业主接受该物业管理服务，应当履行缴费之义务。 郑巧斌、吴丽莉并未举证证明已经向繁荣物业公司支付厦门市湖里区祥店里11号704室房屋2016年6月1日至2019年4月30日期间的物业服务费、公共维修金及公摊水费，因此繁荣物业公司根据前述案涉合同约定，要求郑巧斌、吴丽莉支付厦门市湖里区祥店里11号704室房屋2016年6月1日至2019年4月30日期间的物业服务费1794.51元、公共维修金593.46元、公摊水费11.3元，依据充分，本院均予以支持。关于物业服务费的逾期付款违约金，鉴于繁荣物业公司并未举证证明曾向郑巧斌、吴丽莉发出缴费通知单，因此该违约金应自本案起诉之日起计算至前述物业管理费实际支付之日止。另，繁荣物业公司主张的违约金标准过高，基于公平合理的原则，本院酌定违约金标准按中国人民银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑巧斌、吴丽莉于本判决生效之日起十日内向厦门繁荣物业管理有限公司支付厦门市湖里区祥店里11号704室房屋2016年6月1日至2019年4月30日期间的物业服务费1794.51元、公共维修金593.46元、公摊水费11.3元； 二、郑巧斌、吴丽莉于本判决生效之日起十日内向厦门繁荣物业管理有限公司支付逾期支付物业服务费的违约金（以1794.51元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2019年8月1日起计算至该物业服务费实际支付之日止）； 三、驳回厦门繁荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由厦门繁荣物业管理有限公司负担5元，郑巧斌、吴丽莉负担20元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王瑛） 二〇一九年十月十二日 代书记员（ 周月娜） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。