安徽省黟县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1023民初443号原告：黄山市天方房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黟县碧阳镇城南新区，统一社会信用代码91341023551843434P。法定代表人：夏登尚，总经理。委托诉讼代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。被告：史坤仑，男，1987年9月23日出生，汉族，黟县人，住安徽省黟县。被告：柯灿，女，1988年11月23日出生，汉族，黟县人，住安徽省黟县。两被告共同委托诉讼代理人：余琼，安徽。原告黄山市天方房地产开发有限公司（以下简称天方公司）与被告史坤仑、柯灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告天方公司的委托诉讼代理人许振序、被告史坤仑、柯灿及其委托诉讼代理人余琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天方公司向本院提出诉讼请求：1、史坤仑、柯灿支付租金2720元；2、史坤仑、柯灿支付天方公司垫付税收及滞纳金85187元；3、史坤仑、柯灿支付综合管理费17784元（从2015年11月1日到2018年12月31日，共38个月，每月是468元）；4、史坤仑、柯灿承担本案诉讼费用。事实和理由：天方公司投资开发黟县茶城项目。2015年4月18日，天方公司将黟县茶城4#楼出租给史坤仑、柯灿经营，双方签订《黟县茶城商铺租赁合同》。合同约定，天方公司将黟县茶城4#出租给史坤仑、柯灿经营，租赁期限10年，自2015年11月1日至2025年10月31日止。前三年免租金，第四年起每年租金252720元。合同对租赁费用作了约定，综合管理费按建筑面积0.2元/平方米/月计算，租赁产生的所有税费归史坤仑、柯灿支付。合同签订后，天方公司将黟县茶城4#楼交给史坤仑、柯灿使用。史坤仑、柯灿使用过程中一直没有缴纳综合管理费。所发生的土地、房产税收没有缴纳，由于税务部门根据产权登记直接向天方公司收取，导致天方公司已垫付税收85187元。此外，史坤仑、柯灿缴纳租金时尚欠2720元没有付清。上述款项多次催讨，史坤仑、柯灿仍未支付。为维护自身合法权益，为此天方公司诉至法院。史坤仑、柯灿辩称，1、其未支付的租金尾款2720元，是因为案涉房屋外墙漏水，尾款系维修外墙所用；2、天方公司主张的土地使用税和滞纳金不应当由史坤仑、柯灿缴纳；3、天方公司主张的综合管理费，因其未提供综合管理服务，所以史坤仑、柯灿不应当缴纳；4、本案天方公司不具有诉讼主体资格。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。天方公司为支持其主张提交的证据：营业执照；黟县茶城商铺租赁合同；黟政（2014）14号、黟政（2018）45号黟县人民政府文件；国家税务总局黟县税务局证明；黄山市天方房地产4#楼缴纳土地使用税、滞纳金计算说明；天方茶城1#、2#、3#楼分户面积明细表；4#楼的房产证；土地使用权证两份、黟县茶城物业管理有限公司出具的说明；平面图两份。史坤仑、柯灿对黄山市天方房地产4#楼缴纳土地使用税、滞纳金计算说明及分户面积明细表、黟县茶城物业管理有限公司出具的说明的真实性有异议，本院经审查认为，天方公司单方制作的计算说明及分户面积明细表不符合证据的形式要件，不具备合法性，本院对该证据不予确认。对黟县茶城物业管理有限公司出具的说明本院将结合其它证据综合认定。史坤仑、柯灿对其它证据的真实性均无异议，本院经审查予以确认。史坤仑、柯灿提交的证据：照片、微信聊天截图、中国建设银行个人活期账户交易明细、黄山天方房地产4#楼函。天方公司对真实性均无异议，本院经审查予以确认。依据本院确认的证据及当事人的陈述，对争议事实认定如下：2015年4月18日，天方公司与史坤仑、柯灿签订《黟县茶城商铺租赁合同》，合同约定：“天方公司将其位于黟县茶城4#楼的商铺（商铺合计面积约为2340m2）租赁给史坤仑、柯灿经营，承租的租期从2015年11月1日至2025年10月31日止，其中优惠为前3年免租，第4年到第10年的每年租金为252720元；租金按年支付，承租方应于每年租金前一个月的5号前支付下年的租金；合同一经签订，承租方应缴纳250000元的进场保证金，签订合同当日一次性付清；综合管理费指用于商业街内统一管理和用于保安、绿化、公共设施维护等各项费用支出，承租方同意管理公司收取综合管理费，标准按建筑面积0.2元/平方米/月计算，并于每年12月31日前5日内按年向管理公司上缴；租赁产生的所有税费归承租方支付。”合同签订后，天方公司将黟县茶城4#楼交给史坤仑、柯灿使用。史坤仑、柯灿在租赁期内尚欠租金2720元未付。另，天方公司认为史坤仑、柯灿租赁案涉房产期内没有缴纳综合管理费及所发生的土地、房产税收费用，税务部门根据产权登记直接向天方公司收取，导致天方公司已垫付税收85187元，并垫付物业综合管理费共计17784元。上述款项经多次催讨，史坤仑、柯灿仍未支付，为此天方公司诉至本院。另查明，天方公司已于2019年4月16日将案涉租赁房屋出售给黟县徽兴酒店有限公司，并于2019年5月21日办理过户。后天方公司将案涉租赁房屋的保证金250000元退回史坤仑，史坤仑将该笔保证金已转账支付给黟县徽兴酒店有限公司。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力,当事人应按照约定全面履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，天方公司与史坤仑、柯灿签订的《黟县茶城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，自双方当事人在合同上签字起即对双方产生法律约束力。天方公司依约将房屋租赁给史坤仑、柯灿使用后，史坤仑、柯灿理应按照合同的约定按期支付相应的租金。史坤仑、柯灿主张其未支付租金尾款系案涉房屋存在外墙漏水，多次通知维修，天方公司未进行维修，租金尾款已用于维修外墙，但其并未就房屋外墙漏水及已支付相应维修费用的事实提供充分证据予以证明，该辩论意见无事实依据，本院不予采纳；史坤仑、柯灿认为天方公司非本案适格原告，本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽案涉房屋已出售案外人，但史坤仑、柯灿与天方公司并未解除案涉合同，且天方公司主张的未支付租金系在房屋出售之前应支付的租金，对该辩论意见本院不予采纳；天方公司主张依据合同约定其支付的土地使用税和滞纳金85187元应由史坤仑、柯灿负担，因双方合同约定租赁产生的所有税费归承租方支付，但合同中并未明确税费包括土地使用税，且土地使用税并非因租赁而产生的税费，该辩论意见无事实和法律依据，本院不予采纳；天方公司主张综合管理费，因合同约定由管理公司收取综合管理费，天方公司并非管理公司，且未就其已垫付款项提供充分证据予以证明，该辩论意见无事实依据，本院不予采纳，相关权利可另行主张。综上所述，天方公司要求史坤仑、柯灿支付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、史坤仑、柯灿于判决生效后十日内支付黄山市天方房地产开发有限公司租金2720元；二、驳回黄山市天方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1234元，由黄山市天方房地产开发有限公司负担1203元，由史坤仑、柯灿负担31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  孙书照二〇一九年十月十一日法官助理陈少琴书记员樊超群附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。