黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初11068号原告:陈广明，男，1987年9月3日生，汉族，个体司机，住哈尔滨市道里区。被告:张庆勇，男，1974年6月29日生，汉族，哈尔滨铁路局工务机械段职工，住哈尔滨市南岗区。委托代理人:吉哲，女，1982年7月19日生，汉族，与被告系夫妻关系，黑龙江省远大购物中心职工，户籍所在地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市南岗区。原告陈广明与被告张庆勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈广明,被告张庆勇及其委托代理人吉哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈广明向本院提出诉讼请求：一、判决被告返还原告租房租金5667元、返还租房押金1000元，总计6667元；二、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告在2018年10月13日签订租房协议，原告承租被告哈尔滨市南岗区瓦街17号3187栋4单元5楼3号房屋，使用面积35平方米房屋。租期自2018年10月15日至2019年10月14日。但被告之妻吉哲在2019年5月初就通知原告在2019年6月14日之前搬出所承租的房屋。但没到6月14日，被告之妻吉哲就用微信和短信辱骂原告及其妻子，让原告搬出所承租的房屋。被告还在6月10日，用棒球棒打砸原告承租住房的门（棒球棒被通达派出所收走），原告报警之后，通达派出所对被告之妻吉哲作出罚款500元的行政处罚。原告被逼无奈于6月13日上午雇喜迁搬家公司的车搬出了所承租的房屋。依照法律和租房协议的约定，被告应退还原告剩余租房租金及押金，请依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告张庆勇辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2019年5月4日，原告陈光明之妻王翠萍，对所租住房屋南岗区瓦街17号4单元503室向被告之妻吉哲以微信形式提出对所租房屋诸多不满意，被告之妻吉哲提出既然不满意所租住房屋，就按所签订住房协议执行，提前一个月通知原告陈广明和王翠萍6月14日搬出所租住的房屋，退回剩余的房租。原告陈广明之妻王翠萍多次提出无理要求，并威胁称双倍退还所剩余的租金就搬家，否则就不搬家。6月10日，原告陈广明及其妻子王翠萍多次给被告之妻吉哲打电话进行辱骂，并声称就不搬家，一分钟之内打了3次电话，并要求被告之妻吉哲晚上21点后到现租住房屋谈一下所租住房屋的事，被告之妻吉哲到后敲门，陈广明之妻王翠萍没有开门，并拨打报警电话报警称干扰了他们的正常生活，通达派出所出警，对被告之妻吉哲进行了行政罚款500元的处罚，对于这个处罚结果被告之妻吉哲已向哈尔滨市公安局南岗分局申请了行政复议，并对办案民警指法不公向哈尔滨市公安局南岗分局监察室进行了举报。2019年8月2日，哈尔滨市公安局南岗分局对此行政处罚进行了撤销；（后附行政复议决定书举证）。原告陈广明及其妻子王翠萍，从未同意6月14日搬出所租住房屋，并多次提出无理要求如果搬出必须双倍退还剩余租金，否则合同不到期不搬走，被告张庆勇被逼无奈，只能按合同约定让原告陈广明继续居住到房屋合同到期日2019年10月14日。期间原告陈广明没有直接通知被告及妻子吉哲他要搬出所租住房屋，房屋至今都是原告陈广明一直在居住。接到法院的传票被告张庆勇才知道此事。根据原告陈广明与被告张庆用所签订的房屋出租协议第六条所约定，乙方中途退房，甲方不退租金。综上所述，原告陈广明起诉被告张庆用退还租金及押金一案纯属无理要求。请求法院驳回原告陈广明的诉讼请求，并承担本案的诉讼费用，维护法律的公平公正。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告所举示的证据一、短信记录截屏一份四页。证据二、通达派出所对被告之妻吉哲的行政处罚决定书复印件一份。证据三、短信、微信截屏两页。证据四、通话录音一份。证据五、视频资料两份。本院对原告所举示的证据一中的中2019年5月4日下午13时17分的短信、2019年6月10日下午13时55分、2019年6月10日下午14时10分第一条的短信、2019年6月10日下午14时28分的第二条和第三条、2019年6月10日下午15时40分、2019年6月10日下午17时24分的第二条、第三条、第四条、第五条、2019年6月10日晚上20时55分、2019年6月10日下午15时40分上面的四条因被告认可，本院对上述短信的真实性予以确认。对证据二，因该份行政处罚决定书已被哈南公复决字[2019]第16号撤销，本院不予采信。对证据三中的微信截屏真实性予以确认，对短信截图因原告无法证明图片中的短信系被告妻子吉哲发送，被告亦予以否认，本院不予采信。对证据四的录音，原告无法证明系被告妻子吉哲，录音内容也体现不出威胁，本院不予采信。对原告所举示的证据五，本院对视屏内容本身的真实性予以确认。被告张庆勇所举示的证据一、微信及微信语音两页。证据二、2019年5月5日至2019年6月10日通话详单三页。证据三、2019年6月11日哈尔滨市南岗区公安分局行政处罚决定书复印件一份及2019年8月2日哈尔滨市公安局南岗分局对行政复议决定书一份。证据四、微信及微信语音一份。本院对被告举示的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性予以确认。经本院审理查明，2018年10月13日张庆勇与陈广明签订租房协议书约定：“出租方（甲方）张庆勇，承租方（乙方）陈广明。甲乙双方商定，甲方将哈尔滨市南岗区瓦街17号3187栋4单元5楼3号2屋1厨1厅，使用面积35平方米的房屋租赁给乙方使用，期限自2018年10月15日至2019年10月14日租用期12个月。乙方一次付款12个月租金合计17000元，第二次付款应在前次租金期满前一个月2019年9月15日前付。租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过法院诉讼解决。乙方交给甲方水电煤气，电话，房屋等费用押金合计1000元，还房时乙方不欠任何费用，甲方全部返还1000元，如欠费，房屋损坏，则由乙方补交或在押金中扣除后，余额全部返还给乙方。甲方中途中止合同返还乙方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金。”庭审中，当事人双方均认可，上述合同租期内的17000元及押金1000元陈广明均已交付给张庆勇。另查明，张庆勇与吉哲系夫妻关系。陈广明与案外人王翠萍于2018年3月16日登记离婚。陈广明承租涉案房屋后，与王翠萍共同居住在涉案房屋。2019年5月4日上午11:05分张庆勇的妻子吉哲向陈广明的同住人王翠萍发送微信载明，因陈广明对涉案房屋不满意，涉案房屋收回，提前一个月通知陈广明，请陈广明6月中旬到期搬走。张庆勇退还陈广明剩余房租。陈广明的同住人王翠萍用微信语音拒绝了上述要求，并表示如要陈广明搬走需要双倍返还剩余房费。2019年5月4日下午1:17分张庆勇妻子吉哲向陈广明手机发送短信载明，5月4日进行通知：6月14日前搬家。瓦解房屋收回。退还剩余房费。2019年6月10日下午1:55分张庆勇妻子吉哲向陈广明手机发送短信载明，6月14日到期搬走。2019年6月11日中午12:51分张庆勇妻子吉哲向陈广明手机发送短信载明，6月14日收房。再查明，2019年6月10日当事人双方在涉案房屋见面商谈涉案房屋出租事宜，但见面后双方没有达成一直意见，产生纠纷并报警，并由哈尔滨市公安分局南岗分局通达街派出所进行调查处理。陈广明称，因双方于2019年6月10日发生了纠纷，陈广明与王翠萍已于2019年6月13日上午搬离涉案房屋，并于2019年6月16日向张庆勇手机发送短信告知张庆勇，因张庆勇与吉哲要求陈广明与王翠萍于6月14号之前搬走，现已经搬走，并要求退还剩余房租。张庆勇称，张庆勇没有收到过上述短信，并不知道陈广明已于2019年6月13日搬走，直到2019年8月6日到法庭见面才知道陈广明已经搬走。虽之前多次要求陈广明搬走，但陈广明并未搬走，现在不同意验收房屋，要求陈广明住到房租期满为止。本院认为，陈广明与张庆勇于2018年10月13日签订的房屋租赁合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同各方当事人应按合同约定履行。合同中约定，张庆勇中途中止合同，返还陈广明剩余房租。根据本案庭审查明的事实及证据显示，被告张庆勇妻子吉哲于2019年5月4日上午11：05分通过微信要求原告于2019年6月14日搬离涉案房屋，被告当日拒绝后，被告张庆勇妻子吉哲又于2019年5月4日下午1:17分、2019年6月10日下午1:55分、2019年6月11日中午12:51分通过短信发送短信要求原告搬离涉案房屋。被告张庆勇主张虽多次要求原告搬离涉案房屋，但原告并没回复被告，被告并不知道原告已于2019年6月13日搬离。庭审中，被告张庆勇表示于2019年8月6日知道原告已经搬离涉案房屋。但张庆勇在知道原告搬离涉案房屋后并没有通知原告验房，庭审中亦表示不会去验房，要求原告租住至租赁期限届满。故不同意退还房屋押金及剩余房租。本案中，被告曾多次要求原告搬离涉案房屋，原告已经按照被告要求搬离涉案房屋，被告亦于2019年8月6日知道原告已经搬离涉案房屋，但被告没有去验收涉案房屋，庭审中亦拒绝验收涉案房屋。即自2019年8月7日起因被告拒接验收房屋，产生的损失应由被告自行承担，故本院支持自2019年8月7日起至2019年10月14日止被告张庆勇退还原告房租，按照年租金17000元计算。因原告按照被告要求已搬离涉案房屋，故原告请求解除涉案房屋租赁合同本院予以支持。涉案房屋租赁合同解除后，被告应退还原告房屋押金1000元。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条（二）项、一百一十九条之规定,判决如下：一、解除原告陈广明与被告张庆勇于2018年10月13日签订的租房协议书；二、被告张庆勇于本判决生效之日起十日内返还原告陈广明押金1000元；三、被告张庆勇于本判决生效之日起十日内返还原告陈广明自2019年8月7日起至2019年10月14日止的房屋租金，按年租金17000元计算；四、驳回原告陈广明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张庆勇负担50元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 蒋月姣人民陪审员丁杰人民陪审员梁园二〇一九年十月九日书记员 李       欣       欣