广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初633号 原告：广西中矿建设投资开发有限责任公司，住所地：广西合浦县工业园区创业大道经一路B9号二楼，统一社会信用代码：914505215547456451。 法定代表人：徐争游，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许熙宇，广西盛力律师事务所实习人员。 被告：刘志刚，男，1983年10月4日出生，汉族，住贵州省开阳县。 被告：周元秀，女，1997年1月5日出生，汉族，住贵州省开阳县。 原告广西中矿建设投资开发有限责任公司与被告刘志刚、周元秀商品房买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序审理，因二被告下落不明依法转为普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨锐、许熙宇到庭参加诉讼，被告刘志刚、周元秀经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告广西中矿建设投资开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：解除与被告的商品房买卖合同，被告退还房屋给原告。事实和理由：原告与被告于2017年签订合同备案号为*的《商品房买卖合同》，被告至今未偿还银行贷款，合同补充协议第六条规定“买受人未依规定向银行偿还贷款本息，而导致银行要求出卖人承担保证责任替买受人归还所欠银行贷款本息的，出卖人有权解除合同”，现原告替被告偿还了银行贷款本息，多次向被告催要无果。原告为维护其自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告刘志刚、周元秀既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证、质证的权利。二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的《商品房买卖合同》《个人购（建）房担保借款合同》、房地产抵押清单、银行扣款凭证、收贷收息凭证、业务收费凭证、广西农村信用社通用凭证、广西农村信用社借款借据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告（出卖人）与二被告（买受人）于2017年10月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：*），合同约定：二被告向原告购买由原告开发的位于广西合浦县南北二级公路（平头岭路段）北海节能科技园*号商品房，建筑面积为64.56平方米，单价为每平方米3715元，房款总价为239840元，二被告已交齐房屋首付款120840元,剩余房款119000元向银行按揭付清；出卖人应于2018年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将达到使用条件，并且买受人付清房款，符合合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；合同附件四合同补充协议中第6条约定，买受人承诺，将按期归还银行贷款本息，如因买受人未向银行偿还贷款本息，而导致银行要求出卖人承担保证责任替买受人归还所欠银行贷款本息的，出卖人有权解除合同，并有权向买受人追讨出卖人代买受人支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，买受人须向出卖人支付总房款的10%违约金。合同及附件还约定了其他内容。原告庭审中陈述，涉案商品房为期房，但在合同约定的交房期限内已达到交房条件，原告发短信给被告通知交房，但因无法联系二被告，房屋的钥匙至今未交付给二被告，该房屋也还未办理房屋产权证。 2017年12月19日，被告刘志刚作为借款人、抵押人，被告周元秀作为抵押人、担保人，原告作为担保人与作为贷款人的北海市区农村信用合作联社高德信用社签订《个人购（建）房担保借款合同》，该合同约定：被告刘志刚向贷款人借款119000元用于购买广西合浦县南北二级公路（平头岭路段）北海节能科技园*号商品房；借款期限为2017年12月19日起至2037年12月19日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮10%，执行年利率5.39%；该借款受托支付予原告；借款还款方式为等额本息还款，即按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月20日，直接从被告刘志刚账户62×××60中扣收到期应还贷款本息及相关费用，借款人应于每期还款日前在该账户内存入足以偿还当期应还借款本息款项。被告周元秀按合同约定提供保证担保；二被告以涉案的商品房作为抵押物为借款进行抵押；原告为该借款的阶段性保证人，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。该合同还约定了其他内容。2018年7月4日，贷款人将该笔借款支付予原告。2018年10月30日，北海市区农村信用合作联社高德信用社向原告送达《通知书》和《提前收回贷款告知函》，该信用社向原告说明其因被告刘志刚逾期还款，将提前收回被告刘志刚的个人按揭贷款本息，并要求原告对被告刘志刚的购房贷款承担阶段性保证责任，扣收原告阶段性保证下的被告刘志刚名下的按揭贷款。同日，北海市区农村信用合作联社高德信用社扣收了原告122299.89元用于偿还被告刘志刚名下的按揭贷款本息。 另查明，二被告于2017年2月9日登记结婚。 本院认为：原告、被告签订的《商品房买卖合同》及合同的附件系双方自愿签订，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。合同的附件系《商品房买卖合同》的从合同，与主合同具有同等效力，合同的双方当事人亦应遵守合同附件的约定。原告、被告应当按照合同的约定全面履行各自义务，违反合同约定的，应承担相应的违约责任。合同附件四即合同补充协议中第6条明确约定了“买受人承诺，将按期归还银行贷款本息，如因买受人未向银行偿还贷款本息，而导致银行要求出卖人承担保证责任替买受人归还所欠银行贷款本息的，出卖人有权解除合同……”，由于被告刘志刚、周元秀未按贷款合同约定偿还购房按揭贷款，导致原告要向贷款人承担保证责任，已替被告偿还购房按揭贷款，符合合同约定的解除条件，故原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有合同依据，本院予以支持。由于涉案的商品房系期房，原告与二被告约定是在2018年3月30日前交房，但庭审中，原告承认在办完按揭贷款的手续后就找不到二被告了，涉案的房屋已在按照合同约定的时间内达到交房条件，但无法联系二被告，也无法将房屋钥匙交给二被告。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担”，原告称涉案的商品房在达到交付条件后，仅以短信的方式通知被告，但因无法联系二被告，房屋的钥匙至今未交付给二被告。本院认为，由于该房屋现今还未办理产权证书，而房屋的钥匙至今未交付给二被告，无法视为房屋已完成交付的手续，故涉案的房屋仍属于原告的控制之下，现原告请求二被告退还房屋给原告与实际不符，涉案的房屋因未实际交付亦不存在退还的情况。 被告刘志刚、周元秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西中矿建设投资开发有限责任公司与被告刘志刚、周元秀于2017年10月17日签订的《商品房买卖合同》； 二、驳回原告广西中矿建设投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元,公告费560元，合计660元（原告已预交），由被告刘志刚、周元秀负担，于判决生效后十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  庞华圆 人民陪审员  罗兰伦 人民陪审员  苏雪菲 二〇一九年十月八日 法官 助理  何朝娟 代书 记员  陈信庆 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。