呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初4140号原告：富新泰丰门业有限公司，住所地浙江省永康市花。法定代表人：楼飞熊，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟默，内蒙古鸿威律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静，内蒙古鸿威律师事务所律师。被告：张占文，男，住呼和浩特市。被告：内蒙古加禾房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区。法定代表人：石开，该公司总经理。委托诉讼代理人：石峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨再山，男，该公司员工。原告富新泰丰门业有限公司（以下简称富新泰丰公司）与被告张占文、内蒙古加禾房地产开发有限公司（以下简称加禾地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富新泰丰公司委托诉讼代理人翟默、徐静、被告张占文、被告加禾地产公司委托诉讼代理人石峰、杨再山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告富新泰丰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告向原告返还工程款2,124,126元（其中包括质保金303,318元）；2.请求判令二被告按银行同期贷款利率支付除质保金以外的工程款利息为151,900元（注:利息计算至实际还款之日。现暂从2017年6月14日计算至起诉之日），上述共计2,276,026元；3.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月5日，原告在被告张占文的引荐下与被告加禾地产公司签订了一份《盛世名筑防火、防盗门订购、安装合同》，约定由原告给被告加禾地产公司制作安装防火、防盜门，合同中约定部分工程款付款方式为工程款总额的60%用房屋抵顶，合同总额的5%作为质保金，在两年质保期后支付给原告。其中抵顶房屋的具体楼层、出售变现手续较为简单便利，被告张占文也主动提出帮忙与被告加禾地产公司交涉处理，按照被告加禾地产公司实际抵顶给原告的房屋价格出售，所得款项由被告加禾地产公司或者张占文直接付给原告即可。2018年8月1日经过被告加禾地产公司和原告的确认，该项目的售后期满，原告完成工程量最终结算总价为6,066,350元。按照合同约定，被告加禾地产公司向原告支付了1,200,000元工程款剩余工程款4,509,904元准备用房屋顶账。起初二被告将售卖部分顶账房的钱陆续拆分开打给了原告，这期间二被告并没有跟原告核对账目。到了2017年后半年二被告就再也没有打款给原告。截止到目前，包括质保金在内的2,124,126元工程款还没有给付原告。事实上，顶账房的销售都要通过被告加禾地产公司办理手续，出售所得款项也要通过被告加禾地产公司转账给具体的收款人，这个周转过程在任何一个环节出现问题，最终都会导致原告不能得到工程款。所以原告不清楚，是被告加禾地产公司没有把房屋或房款交付给被告张占文，还是被告张占文已经售卖完顶账房却扣着剩余的巨额款项迟迟不给原告，总之二被告互相推诿，致使工程款没有按照约定支付完毕，导致原告经营周转困难。原告两年来多次催要无果，现为维护原告的合法权益，诉至法院。被告张占文辩称，被告与原告是合伙人，是被告为原告与被告加禾地产公司联系的业务，被告与原告约定了由被告出面洽谈、签合同并处理顶账房，然后被告与原告进行分红。被告已将顶账房都处理了，部分钱也转给了原告，顶账房就不可能原价出售，肯定要低价处理，不能一次性给原告转账是因为房屋都是按揭方式出售，扣完保证金，钱才到被告加禾地产公司账户，被告加禾地产公司再将房款给被告，所以被告分批次给的原告。被告加禾地产公司辩称，2015年5月5日，被告在被告张占文引荐下与原告签订《盛世名筑防火防盗门订购、安装合同》，在此过程中被告与原告有关的一切事宜都是被告张占文代为出面协商的。2015年7月18日至2017年10月28日，被告先后通过公司账户向原告给付工程款1,200,000元，以银行现金支票方式向被告张占文及其子张慧东分三次支付现金共计700,000元，之后又将呼和浩特市新城区盛世名筑小区二期六套商品房及一套储藏室、一个车位以顶账划拨方式支付给原告，共计5,709,904元，被告与原告未结工程款仅剩356,446元。被告与原告结算工程款的过程中均是由被告张占文携带有原告公章的收据来被告处办理的相关手续，此前一切事务均是由被告张占文办理，被告张占文也将该工程款陆续转给原告，原告对此并未提出异议，被告认为原告对被告张占文的行为知情且默认，应是原告授权而为之。现被告与原告工程款均已经结清，按照合同约定扣除5%质保金，未结工程款仅为质保金，因原告与被告张占文之间存在纠纷，因此该笔质保金原告一直未与被告进行结算，被告已经履行完毕合同义务，不再承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2015年5月5日，浙江富鑫泰丰工贸有限公司与被告加禾地产公司签订《盛世名筑防火、防盗门订购安装合同》，约定浙江富鑫泰丰工贸有限公司向被告加禾地产公司供应防火、防盗门并进行安装，付款方式为抵顶房屋占总价的60%，现金占合同总价的40%，同时约定合同总额的5%作为质保金，在竣工验收合格后开始计算两年质保期，两年满后被告加禾地产公司应在三日内将质保金无息支付给浙江富鑫泰丰工贸有限公司。2015年7月21日，被告加禾地产公司向浙江富鑫泰丰工贸有限公司支付工程款120万元。后原告向被告加禾地产公司出具盖有原告公章的已收取防盗门款共计4,509,904元的《收据》，被告加禾地产公司出具相应抵顶房屋的《说明》并与购房者签订了《商品房买卖合同》，被告加禾地产公司共向原告抵顶位于呼和浩特市××区二期六套商品房、一套储藏室及一个车位。2016年2月23日，浙江富鑫泰丰工贸有限公司变更名称为富鑫泰丰门业有限公司。被告张占文共售得房款3,961,943元，给付原告卖房款2,742,224元。本院认为，原告与被告加禾地产公司签订的《盛世名筑防火、防盗门订购、安装合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按合同约定履行了供货、安装义务，被告加禾地产公司应当支付货款，庭审中原告自认已经收到被告加禾地产公司40%的现金价款，收到被告张占文转款2,742,224元，被告加禾地产公司自认质保期已过，尚欠原告质保金356,446元，故对双方均认可的事实，本院予以确认。经审理查明，被告加禾地产公司在收到盖有原告公章的工程款收据后，将合同中约定的用于结算剩余价款的房屋抵顶手续交给被告张占文，虽然被告张占文未持有原告授权委托书，但从三方交易往来过程来看，被告加禾地产公司有理由相信被告张占文具有代理权，被告加禾地产公司已完全履行支付义务。双方均认可质保期已过，因此原告要求被告加禾地产公司支付质保金的诉讼请求，本院予以支持，要求被告加禾地产公司支付工程款的诉讼请求，本院不予支持。原告称被告张占文系介绍人，其与被告张占文并无合作关系，被告张占文应按照被告加禾地产公司实际抵顶给原告的房屋价格出售抵顶房屋，并将价款足额返还原告，但从原、被告对售卖顶账房事实的陈述来看，原告对被告张占文取得抵顶房屋手续并售卖房屋一事知情，且并无证据显示原告与被告张占文就房屋售卖价格进行过约定，因此原告要求被告张占文补足房屋差价的诉讼请求，本院不予支持。庭审中被告张占文自认尚有部分房屋价款未返还原告，故原告要求被告张占文支付应付工程款的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，原告与被告加禾地产公司在《盛世名筑防火、防盗门订购安装合同》约定质保期满后被告加禾地产公司应在三日内向原告无息支付质保金，双方均认可2018年8月1日质保期满，因此被告加禾地产公司应在2018年8月4日前向原告支付质保金，被告加禾地产公司应自2018年8月5日起向原告支付逾期付款的利息。对于被告张占文应付原告逾期付款利息问题，因双方未约定付款时间及利息计算方式等，被告张占文应自起诉之日起，以剩余欠款为基数向原告支付利息较为公平，故原告要求二被告支付利息的诉讼请求，本院将予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告内蒙古加禾房地产开发有限公司给付原告富新泰丰门业有限公司质保金356,446元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、被告内蒙古加禾房地产开发有限公司给付原告富新泰丰门业有限公司逾期付款利息，以356,446元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月5日起计算至实际给付之日止；三、被告张占文给付原告富新泰丰门业有限公司工程款1,219,719元，于本判决生效之日起十五日内付清；四、被告张占文给付原告富新泰丰门业有限公司逾期付款利息，以1,219,719元为基数，自起诉之日起计算至实际给付之日止；五、驳回原告富新泰丰门业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25,008元，原告已预交，由原告富新泰丰门业有限公司负担7,228元，被告内蒙古加禾房地产开发有限公司负担3,916元，张占文负担13,864元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王慧颖人民陪审员 张 磊人民陪审员 杨广学 二○一九年十月二十五日书 记 员 张晓曼