江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初8751号原告：南京杰生缘餐饮有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路101号，统一社会信用代码91320104MA1MBRK93N。法定代表人：李中华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明明，江苏苏源律师事务所律师。被告：江苏肯定酒店管理有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路110号和平影视娱乐城六楼。法定代表人：汲自春，该公司总经理。被告：汲自春，男，1977年1月14日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告南京杰生缘餐饮有限公司与被告江苏肯定酒店管理有限公司、汲自春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京杰生缘餐饮有限公司的委托诉讼代理人张明明到庭参加诉讼。被告江苏肯定酒店管理有限公司、汲自春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告南京杰生缘餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏肯定酒店管理有限公司立即归还原告超付的租金281600元及利息，利息以281600元为基数，按照同期贷款利率自2017年1月1日开始计算至被告实际付清之日止；2.判令被告江苏肯定酒店管理有限公司赔偿原告房屋装修、购置资产等方面的损失合计450000元；3.判令被告汲自春对被告江苏肯定酒店管理有限公司应承担的偿还281600元及租金及利息，以及应赔偿的450000元损失承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年10月28日，原告与被告江苏肯定酒店管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定由被告江苏肯定酒店管理有限公司将南京市中山南路101号二层部分房屋转租给原告用于经营餐饮。合同第三条约定房屋租赁期限六年，自2015年11月5日起至2021年10月31日止，约定前二年房屋租金为49万元，每半年支付一次租金。合同第十二条还约定任何一方违约的应当承担给对方造成的一切损失，给付损失数额不低于20万元。合同签订后，原告对租赁房屋进行了装修，安装了天然气管道，购置了厨房设备，家具，餐具等资产，并将租赁房屋用于营“蟹小胖肉蟹煲”餐饮店。为此原告前期共计投入了装修、店招、天然气安装、购置厨房设备、餐具、家具、办公设施等各项费用计825514.79元。原告向两被告支付了租赁房屋的租金，租金已付至2017年6月25日。因两被告拖欠江苏省润涛投资实业有限公司房屋租金，原告经常被断水断电无法正常经营，最终租赁房屋被润涛投资公司强行收回，原告不得不将店面装修及设施设备转让给他人。两被告承诺在2017年1月1日前将原告尚未使用期间的租金281600元退还给原告，并向原告出具了欠条，但是被告至今未能归还，给原告造成了利息损失。此外，由于被告江苏肯定酒店管理有限公司拖欠出租人租金导致房屋被收回，原告对外转让装修及设施设备，仅仅收回21.5万元转让费，导致前期投入的房屋装修、购置资产等成本中的大部分无法收回，遭受经济损失70余万元。原告认为，因被告江苏肯定酒店管理有限公司单方违约导致租赁房屋被承租人收回，原、被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，被告江苏肯定酒店管理有限公司已经构成违约，其应当赔偿原告因此遭受的各项损失，并按照承诺期限归还原告超付的房屋租金。被告江苏肯定酒店管理有限公司系一人有限公司，被告汲自春系公司的唯一的自然人股东。原告将按约定将租金转账至被告汲自春的账户，充分说明两被告的财产存在明显的混同，被告汲自春应当对被告江苏肯定酒店管理有限公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益根据《合同法》、《公司法》、《民事诉讼法》的相关规定起诉至贵院，请求依法裁决。被告江苏肯定酒店管理有限公司、汲自春未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，原告与被告江苏肯定酒店管理有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定被告江苏肯定酒店管理有限公司将南京市中山南路101号二层部分房屋转租给原告用于经营餐饮，房屋租赁期限6年，自2015年11月5日起至2021年10月31日止，前两年房屋租金为49万元，每半年支付一次租金。合同第十二条约定，任何一方违约的应当承担给对方造成的一切损失，给付损失数额不低于20万元。合同签订后，原告对租赁房屋进行了装修、安装了天然气管道，购置了厨房设备、家具、餐具等资产，将租赁房屋用于经营“蟹小胖肉蟹煲”餐饮店。2015年11月5日原告交纳被告江苏肯定酒店管理有限公司合同保证金50000元，2015年12月25日至2016年6月24日半年的房屋租金260000元，2016年6月25日至2016年12月25日的半年房屋租金235000元，2016年12月25日至2017年6月25日半年的房屋租金200000元，原告均按被告江苏肯定酒店管理有限公司的指定汇入被告汲自春账户。南京市中山南路101号房屋所有人系南京市文化局，2012年7月移交给南京市文化投资（控股）集团下属南京市演艺集团有限公司。2013年9月18日南京市演艺集团有限公司将该房产出租给江苏省润涛投资实业有限公司，并同意其向外招租。2013年10月31日，江苏省润涛投资实业有限公司就涉案房屋与被告汲自春签订租赁合同。2016年10月21日，江苏省润涛投资实业有限公司与汲自春解除了《房屋租赁合同》。2016年12月被告江苏肯定酒店管理有限公司、汲自春向原告出具欠条一份，欠条载明：“今欠到蟹小胖人民币贰拾捌万壹仟陆佰元正（281600元正）定于2017年元月1日前归还”。2017年1月16日，原告将“蟹小胖肉蟹煲”店铺内装潢、设施、经营设备转让他人，转让款215000元。另查明，被告江苏肯定酒店管理有限公司系有限责任公司（自然人独资），股东系被告汲自春一人。2019年7月原告诉至本院，审理中，原告将其第二项诉讼请求变更为被告江苏肯定酒店管理有限公司、汲自春赔偿原告损失200000元。上述事实，有原告陈述，商铺租赁合同、房屋所有权证、证明、情况说明、润涛与汲自春签订的房屋租赁合同、商铺租赁补充协议、收据、银行交易明细单、转账记录、商户变更函、欠条、工程施工合同、供用气合同、工程决算表、合同、送货单、收据、发票等证据材料证据证实。本院认为，原告与被告江苏肯定酒店管理有限公司签订的《商铺租赁合同》合法有效。合同履行中，被告江苏肯定酒店管理有限公司丧失涉案房屋的使用权，导致原告无法继续承租涉案房屋，致使原、被告商铺租赁合同解除。被告江苏肯定酒店管理有限公司应承担违约责任，赔偿原告损失。原告主张被告江苏肯定酒店管理有限公司按合同约定赔偿原告损失200000元，符合法律规定，本院予以支持。被告江苏肯定酒店管理有限公司超收原告的房租及合同保证金应予退回原告。根据被告江苏肯定酒店管理有限公司、汲自春出具的欠条，被告江苏肯定酒店管理有限公司应退还原告281600元，并支付相应利息。被告江苏肯定酒店管理有限公司系自然人独资公司，被告汲自春作为股东其资产与被告江苏肯定酒店管理有限公司资产混同，应对原告承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告江苏肯定酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京杰生缘餐饮有限公司281600元，并自2017年1月1日起至实际付清之日止，以281600元为基数，按银行同期贷款利率计算利息。二、被告南京杰生缘餐饮有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告南京杰生缘餐饮有限公司200000元。三、被告汲自春对上述款项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11160元，减半收取5580元，由被告南京杰生缘餐饮有限公司、汲自春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陶 宁二〇一九年十月九日见习书记员  牛嘉怡