浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初2584号 原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市禾兴南路419号，统一社会信用代码：91330402846466840K。 负责人：聂晶,行长。 委托代理人：钱晶，该公司法务。 委托代理人：祝如华,浙江建银律师事务所律师。 被告：王玉江，男，1974年1月30日出生，汉族，住嵊州市。 被告：余晓梅，女，1974年11月2日出生，汉族，住嵊州市。 原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行与被告王玉江、余晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，因被告王玉江、余晓梅下落不明需公告送达，本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝如华到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2010年6月12日，原告与二被告签订《个人房屋担保借款合同》，约定：被告王玉江向原告借290000元，贷款期限自2010年6月12日起至2020年6月12日止，实际放款日以借款借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%，月实际执行利率为5.455‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和3297.91元；被告王玉江如未按约定时间归还，合同项下逾期利率为9.801%；被告王玉江连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告王玉江提前清偿全部贷款本息（包括逾期罚息），或提前处分抵押物；被告王玉江、余晓梅以其共同所有的坐落于嘉兴市的房产为被告王玉江贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按照合同第九条规定所计收的复利）、罚息、实现债权的费用等等。被告余晓梅承诺共同还款，上述合同签订后，原告发放了290000元，可被告王玉江仅归还借款本金236748.68元及部分利息，尚欠借款本金53251.32元、利息515.93元。另，原告因本案委托律师代理费所需费用为3500元。 原告认为，被告王玉江已违约，应承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期。被告王玉江所负债务系与被告余晓梅夫妻关系存续期间所负债务且被告余晓梅承诺共同还款，故被告余晓梅应共同承担上述债务，被告王玉江、余晓梅同时应承担抵押担保责任。现原告为维护自身的合法权益，故原告诉请判令：1.二被告归还原告借款本金53251.32元、利息515.93元（暂计至2019年4月8日，以后按合同约定的逾期利率计算至履行日止），合计53767.25元；2.二被告赔偿原告实现债权的律师费3500元；3.原告对二被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费等由二被告承担。本案审理过程中，原告将其第一项诉讼请求变更为：二被告归还原告借款本金41084.16元、利息639.04元（暂计至2019年8月21日，以后按照合同约定的逾期利率计算至付清日止），合计41723.2元。 被告王玉江、余晓梅未作答辩。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.结婚证一份，证明二被告系夫妻关系。 2.个人房屋担保借款合同一份，证明被告王玉江向原告借款，被告王玉江、余晓梅提供抵押担保的事实。 3.共同还款承诺书一份，证明被告余晓梅承诺共同还款。 4.个人贷款借款凭证二份，证明原告按合同约定发放贷款，贷款发放日期是2010年7月7日，根据合同约定款项汇入嘉兴中弘置业有限公司的账户，金额是290000元。 5.房屋他项权证一份，证明抵押物的权属情况及抵押已办理登记的事实。 6.被告王玉江的账户交易明细一份，证明被告王玉江违约的情况以及截止2019年4月8日被告王玉江尚欠原告本金53251.32元和利息515.93元。 7.被告王玉江的交易明细一份，证明截止2019年8月21日被告王玉江尚欠原告本金41084.16元，利息639.04元。 8.委托律师代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师费用。 被告王玉江、余晓梅未到庭质证，也未提供证据。 本院认证意见：二被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下：2010年6月12日，原告与二被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定，被告王玉江向原告借款290000元，贷款期限为120个月，自2010年6月12日至2020年6月12日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%，月实际执行利率为：5.445‰；如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按9.801%计收罚息；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和3297.91元，按月计息；被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵（质）押物；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过合法的途径或方式追索，由此而引起的合理费用由借款人或担保人负责；二被告以其共同所有的坐落于嘉兴市为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）。被告余晓梅出具《共同还款承诺书》一份，自愿成为该笔贷款的共同还款人，在借款人没有全部还清贷款本息之前，共同承担还款责任，并愿意承担与借款人同样的法律责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款290000元，但被告未能按时履行合同义务，至今已累计超过六次未按时足额归还借款本息，截至2019年8月21日，被告尚欠原告借款本金41084.16元及利息639.04元。另外，原告为实现债权提起本案诉讼，支出律师代理费3500元。 另查明，2011年10月9日，原、被告双方就上述坐落于嘉兴市抵押房产办理了抵押登记。 本院认为，原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》系当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告履行发放贷款义务后，被告王玉江已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告王玉江归还借款本息并支付其实现债权的费用。被告王玉江与被告余晓梅系夫妻关系，且被告余晓梅承诺自愿成为上述借款的共同还款人，故被告余晓梅应对被告王玉江的上述债务承担共同还款责任。二被告以其所有的坐落于嘉兴市的房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权就上述债权对二被告提供抵押的房产享有优先受偿权。原告主张被告支付实现债权的律师费符合合同约定，但标准过高，本院调整为按浙江省律师服务收费标准各档取低限计算，确定由被告方承担2503元。诉讼中，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王玉江、余晓梅于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金41084.16元及利息639.04元（利息暂计算至2019年8月21日，此后按合同约定计算至付清之日止）； 二、被告王玉江、余晓梅于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费2503元； 三、原告就上述债权对被告王玉江、余晓梅提供抵押的坐落于嘉兴市的房产享有优先受偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费931元、保全申请费720元，合计1651元，由原告负担44元，由二被告负担1607元，公告费460元，由二被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  白 燕 人民陪审员  章建强 人民陪审员  陆春红 二〇一九年十月九日 法官助理王琳 书记员黄静颖