阳泉市矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0303民初883号 原告:阳泉市二轻招待所，住所地，山西省阳泉市城区桥北街92号。 负责人:余如峰，职务，总经理。 委托诉讼代理人：赵瑞芬，山西博乾律师事务所律师。 被告:阳泉市矿区洪城河小学校，住所地，山西省阳泉市洪城路33号。 法定代表人:王林生，职务，校长。 委托诉讼代理人：刘洋，山西真安律师事务所律师。 原告阳泉市二轻招待所与被告阳泉市矿区洪城河小学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳泉市二轻招待所委托诉讼代理人赵瑞芬，被告阳泉市矿区洪城河小学校委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 阳泉市二轻招待所向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告违约金140000元；2.请求依法判令被告支付原告利息损失35000元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月，被告就其洪城河小学门面房进行招租，原告通过竞价获得承租资格。2018年6月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于阳泉市洪城路33号的门面房621.26平方米，租期自2018年9月1日至2021年8月31日，租金为每年700000元。合同签订后，原告依约支付首年租金700000元，但被告却迟延交付租赁物长达9个月之久，被告的迟延交付行为给原告造成资金占用损失约为35000元。另，按照被告提供的《招租公告》的约定，违约方应当按照年租金20％的标准向守约方支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，现依据我国相关法律的规定，特具状起诉，望判如诉请。 阳泉市矿区洪城河小学校辩称，本案不应当由被告承担赔偿责任，应当由阳泉市博艺文化传播有限公司承担；原、被告双方合同中并未约定被告违约承担违约责任，该合同系双方自愿签订，因此被告不应当承担；招租文件系要约，原告在做出承诺后，已修改了要约的条款，依据双方签订的合同被告不应当承担违约责任；退一步讲，即便应由被告承担责任，鉴于原告主张的违约金及资金占用损失均为惩罚性，人民法院也只能支持一项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案争议焦点为：迟延交付是否构成违约及损失如何承担。 针对争议焦点，原告提交证据如下： 1.招租文件复印件一份，证明被告通过招标形式进行招租，在招标文件中租赁合同样本关于违约责任约定支付20%违约金。 2.2018年6月25日签订的租赁合同复印件一份。 3.2019年4月14日签订的合同补充协议复印件一份，证明原告租被告的洪城路33号门面房，租赁期限为三年，年租金700000元。补充协议第21条，如果补充协议与阳泉市矿区洪城河小学校租赁合同不一致处以招标文件为主，被告未按合同约定交付租赁物，基本违约事实存在，无论根据招标文件内容还是补充协议约定，被告作为违约方均应支付原告违约金140000元。 4.转账凭证复印件一份、增值税发票复印件7页，证明原、被告签订租赁合同后，原告于2018年6月26日通过工商银行向被告汇款700000元，支付了首年房屋租赁费，并缴纳了税款。 被告对于上述证据的真实性没有异议。关于招租文件只是证明招投标的过程，并非是双方当事人真实意思表示，而且合同是要约承诺后才成立，因此只能证明一个过程。关于租赁合同及补充协议，合同最后一页违约金支付仅约定了承租方的违约责任，并未约定出租方。补充协议中第21条因招租文件是要约行为，对要约条款进行了实质性的变更，实际是以合同为主。对于其他证明无异议。 被告提交证据如下：1、(2018)晋0303民初1049号民事判决书一份，证明因博艺公司未能按照原合同约定向洪城河小学交付承租房，导致被告不能按照本案当中合同约定的向原告交付所承租房屋。 原告经质证认为：1、对该证据真实性无异议，但对证明力有异议，该判决是2018年12月3日做出的，判决书显示立案是2018年10月9日，被告的招租时间和原告签订合同时间均在立案之前，被告向原告出租涉案标的物时，该标的物上有其他权利瑕疵，根本不具备出租条件，被告做为出租方，交付没有任何权利障碍的出租物是最基本的义务，但被告与原告签订合同时，租赁物仍由第三方占有，其本身具有重大过错。2、被告未能按时交付租赁物，是其自身的过错原因所导致，在本案原、被告租赁关系中，被告迟延交付房屋是事实，其行为已构成最基本违约，至于迟延交付租赁物，因本案外第三方所导致，与本案无关，不能免除被告的违约责任。 本院审查后认为，对以上证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月，洪城河小学校门面房进行招租，原告通过竞价获得承租资格。《招租文件》中约定：“一方违约，违约方向另一方支付年租金20%的违约金”。2018年6月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于阳泉市洪城路33号的门面房，使用面积621.26平方米，租期3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止，租金为每年700000元。合同签订后，原告依约于2018年6月26日通过中国工商银行向被告转账支付首年租金700000元。由于被告迟延交付租赁物，原、被告于2019年4月14日签订租赁合同补充协议，将租赁期限修改为自2019年4月15日起至2022年6月14日止，其中2019年4月15日至2019年6月14日为租赁期的过渡期。该补充协议第21条约定：“本补充协议与《阳泉市矿区洪城河小学校房屋租赁合同》有不一致处，以《招租文件》为主”。 本院认为，原、被告签订的《阳泉市矿区洪城河小学校房屋租赁合同》及《阳泉市矿区洪城河小学校房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应依法履行各自的义务。本案双方在签订合同后，原告依约向被告支付了房屋租金，但被告却迟延交付租赁物，构成了违约，被告辩称房屋租赁合同中并未约定出租方的违约责任，本院认为双方在补充协议中明确约定，房屋租赁合同与补充协议不一致时，以招租文件为主，在招租文件中，第五章第七条约定，一方违约，违约方向另一方支付年租金20%的违约金。故原告要求被告支付140000元违约金的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。故被告辩称因博艺公司未能按照原合同约定向洪城河小学校交付承租房屋导致被告不能按照本案当中合同约定向原告交付承租房屋的辩解意见，本院不予采纳；对于原告要求被告支付利息损失的诉请，因其与违约金在性质、功能上相当，根据合同法约定优先原则，二者并不能并存，应优先适用违约金条款，故对其要求利息损失的诉请，本院不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条和第一百二十一条之规定判决如下： 一、被告阳泉市矿区洪城河小学校在本判决生效后十五日内向原告阳泉市二轻招待所支付违约金140000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，由原告阳泉市二轻招待所负担760元，由被告阳泉市矿区洪城河小学校负担3040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 长  杨志业 审 判 员  高永山 人民陪审员  张小平 二〇一九年十月二十一日 法官 助理  樊 幸 书 记 员  郭燕子 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。