重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初7051号原告：任厚强，男，汉族，1965年4月7日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：冉超，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫妙霞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆唐朝房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路611号12幢附1-17，统一社会信用代码91500106MA5U4FB40。法定代表人：万旭东,职务不详。原告任厚强与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司（以下简称唐朝公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告任厚强及其委托诉讼代理人冉超、闫妙霞到庭参加诉讼，被告唐朝公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任厚强向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方于2018年1月26日签订的《唐朝房地产房屋装修协议书》以及《补充协议》；2、被告返还原告装修款19200元；3、被告支付原告违约金20000元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告就房屋装饰装修事宜于2018年1月26日与被告签订《唐朝房地产房屋装修协议书》以及补充协议。《唐朝房地产房屋装修协议书》对工期、装修内容及质量标准、家具及电器购买，装修、家具及家电费用和支付方式以及工程验收、违约责任等进行了约定。其中第一条约定工期“自2018年1月27日至2018年6月16日。”第四条就装修、家具及家电费用和支付方式进行了明确约定：“1、总费用78000元，包含装修费、家电、家具费；2、装修费用支付：定金2000元，水电材料进场之日支付装修总费用35%即27300元，泥水工贴完地砖后支付装修总费用的30%即23400元，木匠完工漆匠进场时支付装修总费用的30%及23400元，所有家具家电安装调试完毕经甲方验收合格支付全部余款。”第六条约定了违约责任条款：“1、合同自签订之日起生效，如一方违约，赔偿另一方违约金20000元；”。该合同签订后，原告依约向被告支付了装修定金和首期装修费计27300元。2018年8月28日应被告要求支付了第二期装修费23400元后，被告就停止装修。原告通过电话等方式均不能与被告法定代表人取得联系，致使原告房屋装修拖延至今，双方所签订的合同均不能完全履行。综上所述，由于被告迟延履行合同长达半年之久，已根本违约，给原告造成了重大损失。为维护原告的合法权益，故起诉人民法院，要求判如所请。被告唐朝公司未作答辩。经审理查明，2018年1月26日原告任厚强作为被委托方乙方、被告唐朝公司作为委托方甲方签订《唐朝房地产房屋装修协议书》及补充协议。该合同及补充协议主要约定：甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方装修重庆市沙坪坝区大学城宝嘉花与山A6幢**-*号住宅一套，房型为3房2厅2卫，施工面积为86平方米，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。工期自2018年1月27日至2018年6月26日。装修、家具及家电费用和支付方式：1、总费用78000元，包含装修费、家电、家具费；2、装修费用支付：定金2000元，水电材料进场之日支付装修总费用35%即27300元，泥水工贴完地砖后支付装修总费用的30%即23400元，木匠完工漆匠进场时支付装修总费用的30%及23400元，所有家具家电安装调试完毕经甲方验收合格支付全部余款。违约责任：1、合同至签订之日起生效，如一方违约，赔偿另一方违约金20000元。2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方100元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付200元违约金。3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款1%向甲方支付违约金。涉案合同还对装修内容及质量标准、家具及电器购买、工程验收以及其他进行了约定。合同签订后，被告唐朝公司于2018年1月27日按约进场进行了施工，但并未按照合同约定的期限完工，于2018年8月20日左右停工至今。原告任厚强分别于2018年1月26日通过微信向被告唐朝公司支付了订金2000元，被告唐朝公司开具了收据；2018年3月11日向被告财务部支付了25300元，被告公司还未开收据；2018年8月28日转账支付了23400元，被告唐朝公司出具了盖有财务专用章的收据。在被告唐朝公司2018年8月28日出具的收据上有被告唐朝公司工作人员邹栗炜的签字。2019年5月12日被告唐朝公司工作人员邹栗炜与原告任厚强对涉案装修工程已完工部分进行了清算，并签订了《装修决算书》。该决算书确认被告唐朝公司已完成九项工程共计金额为31500元。后原告任厚强多次要求被告唐朝公司恢复施工，但被告唐朝公司至今仍未恢复施工。原告任厚强认为被告唐朝公司迟延履行合同，已构成根本违约，起诉来院，要求判如所请。上述事实，有原告举示的《唐朝房地产房屋装修协议书》及补充协议；付款收据及银行转款记录；装修决算书等证据，及当事人的陈述在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，2018年1月26日原告任厚强与被告唐朝公司签订《唐朝房地产房屋装修协议书》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，属于有效合同。原被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告唐朝公司未按照合同约定的工期完工，属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现被告唐朝公司在未完工的情形下擅自停工，经原告任厚强催告后在合理期限内仍未恢复施工，原告任厚强要求解除合同，符合法律的规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因原被告双方已对已完成的工程量，进行了结算。故原告任厚强依据与被告唐朝公司工作人员邹栗炜签订的涉案工程结算书确认的工程量，要求被告唐朝公司退还已支付未进行施工的工程款19200元的诉讼请求，以及按照涉案合同约定要求被告唐朝公司承担违约责任，支付违约金20000元的诉讼请求，符合原被告双方签订的合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告唐朝公司经本院公告传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告唐朝公司放弃抗辩的权利，应承担由此导致的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日解除原告任厚强与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司于2018年1月26日签订的《唐朝房地产房屋装修协议书》及补充协议。二、限被告重庆唐朝房地产经纪有限公司在本判决发生法律效力之日返还原告任厚强装修款19200元，并支付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1658元（原告已预交）。由被告重庆唐朝房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 昊人民陪审员  李红波人民陪审员  谢乐曦二〇一九年十月二十九日书 记 员  彭超群