贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初4349号原告：贵阳高新通达建材租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区大关村五组，统一社会信用代码：92520115MA6GUNLR3D。经营者：吴宗群，女，1968年3月21日出生，苗族，住所地贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：代佳宏，贵州仪程律师事务所律师，执业证号：15201201510245636，特别代理。委托诉讼代理人：王正花，贵州仪程律师事务所实习律师，实习证号：2301181121672，一般代理。被告：贵阳熠雄房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区沙坡路8号，统一社会信用代码：915201007553835998。法定代表人：曹新林，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘辉，贵州合兴律师事务所律师，执业证号：15201201010591476，特别代理。原告贵阳高新通达建材租赁站（以下简称高新通达租赁站）诉被告贵阳熠雄房地产开发有限公司（以下简称熠雄公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高新通达租赁站委托诉讼代理人代佳宏、王正花、被告熠雄公司委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉请：1、解除原被告于2011年12月19日签订的《架料租赁合同》；2、被告五日内向原告支付至2019年5月31日所欠的租金费用2,680,749元，支付自2019年6月1日起按照991.518元/天继续计算租金至全部材料归还完毕或付清器材赔偿款之日止（按照钢管2.833元/吨/天、扣件0.009元/套/天的标准计算）；3、被告五日内向原告返还租赁钢管205.6578吨（折合53,556.71875米）、扣件45,432套，并支付返还器材产生的上下车费、运费等全部费用，若不能在规定时间内返还，则支付器材赔偿费共计869,841元（按照钢管12元/米、扣件5元/套的标准计算）；4、被告五日内向原告支付违约金336,629元（违约金按照租用材料总价值的20%计算）。事实及理由：2011年12月19日，原告与被告签订了《架料租赁合同》，约定被告租用原告的钢管、扣件等建筑器材，合同约定钢管日租金2.833元/吨/天，赔偿价格为18元/米，扣件日租金0.009元/套/天，赔偿价格为5.5元/米，同时对租赁期限及结算方式、材料的归还、装卸及运输、材料的赔偿、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物资，被告经使用后退还了部分租赁材料，但并未按照合同关于租金结算方式的约定及时足额向原告支付租金，截止2019年5月31日，被告拖欠原告租金费用达2,680,749元，尚有钢管205.6578吨、扣件45,432套一直未归还原告，原告催收无果。原告认为，原被告签订的《架料租赁合同》已经双方签字盖章确认，依法应当成立并生效，对双方当事人均产生法律约束力，双方应当共同遵守。在原告履行提供租赁物资的合同义务后，被告理应按照合同约定及时足额支付租金，现被告拖欠租金不付的行为违反了合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，故原告有权根据合同约定请求解除合同并要求被告承担支付租金、违约金、返还未归还材料或支付赔偿款的合同责任。另因被告尚有钢管205.6578吨、扣件45,432套未退还给原告，根据合同约定该未退还的材料应当继续计付租金至材料全部归还完毕或者付清全部赔偿款之日止。综上，原被告在自愿合法的基础上签订的《架料租赁合同》系双方真实意思表示，合同签订后，原告依约履行了合同约定的义务，被告未按合同约定支付全部租金及返还租赁物。为维护原告的合法权益免受侵害，特诉至法院。被告熠雄公司辩称：1、原被告虽然有租赁合同关系，但从2011年12月19日至今，原告未向被告主张过任何的权利，其诉讼时效没有被中止、中断、延长事由的法定情形，原告的诉讼请求时间已经超过了法定的诉讼时效，不受法律保护；2、本案所涉合同系经办人张源和挂靠被告公司的名义签订的合同，责任应由张源和承担，且原被告双方的经办人长期联系四年之久，期间未进行结算并继续发货、未与被告商量处理、不及时诉讼主张权利，导致经济损失不断扩大。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：原告高新通达租赁站作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告熠雄公司于2011年12月19日签订了《架料租赁合同》，合同约定甲方出租架料，如钢管、扣件、钢模等给乙方使用。合同第三条租赁期限及结算方式约定：1、租赁时间不满十二月的按十二月计算租金，超过十二月的按照实际使用天数计算租金……；3、租赁费计算以甲方出具的架料租赁收发货原始凭证乙方签字验收为准，作为租金结算的有效依据；每月底乙方派人到甲方单位结算租金一次，若乙方拖欠租金甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再收发乙方材料，同时由乙方承担因违约造成甲方交通费、误工费等损失。合同第四条出租物资价格表约定：架管（钢管）租金2.833元/吨/天，赔偿价格18元/米，计算标准3.84kg/米；扣件租金0.009元/套/天，赔偿价格5.5元/套，计算标准800套/吨；顶托0.04元/根/天，赔偿价格20元/根，计算标准200根/吨。第五条材料的归还约定：乙方应按照租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，乙方归还周转材料如有缺损，甲方收取乙方维修费（按甲方收货凭证为依据）……。六、材料的赔偿约定：乙方租金未付清前，所差材料不能进行赔偿结算，材料继续计租。乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付全部材料赔偿款时止。七、材料的装卸及运输：甲方发货地点为甲方库房，归还地点在甲方的库房或甲方指定地点；运输费及上车费、下车费由乙方自理。如需甲方装卸及运输，甲方将收取乙方的上车费15元/吨，运输费乙方自负元/吨，下车费及堆码费15元/吨。八、违约责任约定：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值30%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）。1、乙方未按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金；2、未经甲方同意擅自转卖、转租、转借或不按合同规定使用物资的。十二、乙方指定经办人张源和……。合同签订后，高新通达租赁站依约向被告熠雄公司提供租赁物资，2011年12月30日起，陆续向被告熠雄公司发货钢管300.9908吨、扣件49,500套，2012年12月6日至2013年11月10日，被告陆续返还原告钢管合计95.333吨、扣件4,068套，尚有钢管205.6578吨、扣件45,432套未归还，在原告制作的收（发）货凭证上，均有指定经办人张源和的签名确认。在合同履行过程中被告支付可部分租金，至2019年5月31日，被告累计未付租金2,680,749元。上述事实有：当事人陈述、《架料租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为：本案中原、被告签订的《架料租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定的，合法有效，原被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告辩称：本案所涉合同系经办人张源和挂靠被告公司的名义签订的合同，责任应由张源和承担，请求追加张源和参加诉讼。庭审中被告对合同上的印章真实性不持异议，被告作为印章的管理使用人，应对使用其印章对外作出的意思表示承担相应的法律后果，被告没有证据证实案外人张源和与被告公司的挂靠关系，合同中指定张源和为经办人，被告请求追加张源和参加诉讼的意见本院不予采纳。被告的该辩解，本院不予采信。经结算，至2019年5月31日，被告未归还的物资有钢管205.6578吨、扣件45,432套，应付租金为2,680,749元。因被告未按时向原告支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人也可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，故原告请求解除与被告于2011年12月19日签订的《架料租赁合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，依据《架料租赁合同》第六条约定“乙方租金未付清前，所差材料不能进行赔偿结算，材料继续计租。乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付全部材料赔偿款时止。”，原告请求继续计算租金符合合同约定，未退还材料每日应付租金金额为：钢管205.6578吨×2.833元/吨/天=582.629元、扣件45,432套×0.009元/套/天=408.888元，合计991.517元。2014年9月30日，经结算欠付租金为991,204.61元。2014年10月1日至2019年5月31日共计1704天，产生租赁费为991.517元/天×1704天=1689544.968元，被告合计欠付租金为991,204.61元+1,689,544.968元=2,680,749.578元，原告的该项诉讼请求本院予以支持，自2019年6月1日起，租金按日991.517元继续计算至所欠物资退还或赔偿完毕之日止，原告超过部分的请求本院不予支持。被告辩称原告的诉讼请求时间已经超过了法定的诉讼时效，因被告有部分租赁物资未归还，未归还的租赁物资仍处于被告实际管理使用中，按照双方合同第六条“乙方租金未付清前，所差材料不能进行赔偿结算，材料继续计租。乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付全部材料赔偿款时止。”，依约应当继续计算租金，因本案案涉合同至今仍在履行，其诉讼请求未超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定的诉讼时效期间。被告的该辩解，本院不予采信。关于被告未归还的租赁材料：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。对原告要求被告向其返还未退租赁器材:钢管205.6578吨，扣件45,432套，如不能返还，按合同约定的赔偿单价被告本应赔偿原告钢管205.6578吨÷(3.84千克/米÷1000千克/吨)×18元/米≈964,020.94元，扣件45,432套×5.5元/套=249,876元，合计1,213,896.94元，但原告仅请求被告赔偿869,841元，本院从其自愿。在上述材料返还前，租金继续计算。对于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照双方签订的《架料租赁合同》第八条，被告应向原告支付的违约金为租用材料总价值的30%，但原告自愿将违约金减少至租用材料总价值的20%，本院从其自愿，租用材料总价值为300.9908吨÷(3.84千克/米÷1000千克/吨)×18元/米+49500套×5.5元/套=1,410,894.375元，违约金为：1,410,894.375元×20%≈336,629元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳高新通达建材租赁站与被告贵阳熠雄房地产开发有限公司于2011年12月19日签订的《架料租赁合同》；二、被告贵阳熠雄房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告贵阳高新通达建材租赁站支付截止2019年5月31日租金2,680,749元，2019年6月1日起按991.517元/天继续支付租金至所有租赁物资退还或赔偿完毕之日止；三、被告贵阳熠雄房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告贵阳高新通达建材租赁站返还租赁器材钢管205.6578吨、扣件45,432套并承担返还器材产生的上下车费、运输费等费用，如不能返还，向原告贵阳高新通达建材租赁站支付器材赔偿费869,841元；四、被告贵阳熠雄房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告贵阳高新通达建材租赁站支付违约金336,629元；五、驳回原告贵阳高新通达建材租赁站其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元18,949元（原告预交），由被告贵阳熠雄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇一九年十月二十八日书记员  龚 菊