河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2991号 原告：高亮，男，1976年6月23日出生，汉族，住河北省滦州市。 委托诉讼代理人：高树来，男，1949年8月5日生，汉族，退休教师，住河北省滦州市。系原告高亮父亲。特别代理。 委托诉讼代理人：马友田，男，1940年10月29日生，汉族，退休工人，住唐山市古冶区。系原告高亮亲友。一般代理。 被告：唐山苏宁易购销售有限公司，住所地唐山市路北区建设北路430号。 法定代表人：吴俊，公司总经理。 委托诉讼代理人：张穆强，男，1991年1月29日生，汉族，住河南省范县，公司法务。特别代理。 原告高亮与被告唐山苏宁易购销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高亮的委托诉讼代理人高树来、马友田，被告唐山苏宁易购销售有限公司委托诉讼代理人张穆强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高亮向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告依据《租赁合同》第13条规定解除合同理由不成立，该解除无效。2、被告承担全部诉讼费用。 庭审增加诉讼请求：1、第5期租赁期的合同成立后，被告不得擅自解除，该合同应当继续履行，否则被告承担全部违约责任；2、被告履行支付前期所欠全部滞纳金及利息义务。 事实和理由：2019年7月25日被告发给原告《关于解除租赁物租赁合同》的通知函，该通知函显示：根据合同第13条规定，我司于2019年8月25日解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议……。 原告认为被告单方解除《租赁合同》理由不充分，缺少事实和法律依据，违背该合同第5条、第6条约定，违反诚实信用原则与契约精神，请求确认被告单方解除合同无效。同时认定被告承担违约责任。 庭审补充主要事实和理由：一、第5租赁付费期后半年合同成立后，无正当理由被告无权单方提前解除租赁合同。原告于2019年6月3日按照被告要求开出7万元专用发票，履行了合同义务，双方就履行合同达成合意，该合同成立。被告应在2019年6月8日支付租金7万元，迟延支付是根本性违约。被告依据合同第13条通知原告2019年8月25日提前解除租赁合同纯属故意毁约，违反公平与诚实信用原则，该解除无效。二、在未履行偿还债务义务的情况下，被告无权主张提前单方解除租赁合同。原告于2019年7月22日向被告发出书面通知，催促被告按照约定支付7万元租金并给付滞纳金及利息。在上述债务偿还前，被告无权提出解除合同，否则原告的权益无法保证。三、被告以第13条单方提前解除合同作为获利的手段，是其精心预谋策划、精确找好时间点而实施的侵权行为，其目的是为了侵占原告依照合同应当获得的租金。第13条是被告利用原告的善良与经验不足，在订立合同时设置的局、埋下的陷阱。以第13条全盘否定本合同第5条第一款、第6条第1、第2、第4款的约定，完全剥夺了原告在本合同中获得租金等权利，践踏了诚实信用的基石。 综上，被告以表面看似合法的第13条解约，达到掩盖其非法侵占原告合法利益的目的，依据《合同法》第52条（三）之规定，第13条无效。该合同应当继续履行，否则，依照本合同第15条约定和《合同法》113第一款、第114条规定，被告应当承担全部违约与赔偿责任。 唐山苏宁易购销售有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。第一，租赁合同是双方自愿协商签定，合同第十三条约定我司可以提前解除合同，但需提前30日书面通知，我司已按照合同约定于2019年7月23日向原告发函，已经履行了合同的义务。理由二，合同已经无法实际履行，我司发函后，已经清空撤场且原告已经张贴招租信息，双方对于合同解除实际已达成一致。 为证明自己的主张，原告向法庭提供了如下证据： 1、2019年6月3日，付款方的被告向原告发出交纳税款的付款证明，收款方为高亮，证明被告已向原告发出交纳7万元租金税款要约。 2、2019年6月3日，原告按照要约交纳税款7万元并开出专用发票，证明原告按照付款通知的要求交纳（2019年7月23日至2020年）第5租赁期后半年房租税款，承诺生效，该《租赁合同》成立，双方达成了租赁和给付租赁费的合同一致，合同应当履行并支付7万元的租金及滞纳金。 3、2019年7月22日原告向被告发出偿还支付租金与滞纳金的催促通告，证明原告履行书面告知义务，被告违约需承担相应的违约责任。 4、《租赁合同》第六条第二款规定，租赁费用采取“先付后租”方式……每年费用支付日为6月8日、12月8日。2016年11月16日原告交纳租赁费税款并开出7万元专用发票，证明2016年11月16日收到专用税票后，被告应当支付7万元租金。因被告拖延支付产生滞纳金。 5、建行高树来交易明细第1页第3栏显示，高树来收到7万元租金的日期为2017年1月6日，证明从2016年11月16日收到专用税票计算，被告拖延支付7万元租金时间已超出59天。其拖欠的滞纳金与利息已成为债务。 被告质证意见： 证据一真实性无异议，证明目的不认可，证据二的真实性认可，证明目的不认可。根据合同约定我司未到支付第5租期后半年的房租时间，证据四真实性认可，证明目的不认可，证据五真实性认可，证明目的不认可。 根据合同的约定我司支付租赁费用的日期为12月8日，且合同约定我司延期10天以上原告才有权按照所欠费用万分之五加收滞纳金，因此，原告主张我司支付滞纳金的期限应当自2016年12月18日计算到2017年1月6日。第二，2019年6月8日是我司支付租赁费用的时间，根据合同第六条规定，延期10天以上原告享有滞纳金索取权，因此，原告主张的滞纳金起算日期应自2019年6月18日开始计算。 为支持自己的抗辩，被告向法庭提交了案涉房屋招租信息，证明合同已经无法实际履行。 原告质证意见：与本案没有关联性，另被告是超过举证期限提交的，我方不质证。159××××7668是原告方的，但不是我方张贴的。 本院经审理认定事实如下：原告高亮作为出租方（甲方）、被告唐山苏宁易购销售有限公司作为承租方（乙方、原唐山唐宁苏宁云商销售有限公司）就原告所有的滦县签订租赁合同。合同主要约定：“租赁期限为5年1个月，自2015年5月23日至2020年6月22日，租赁费用起止日期分别为2015年5月23日至2016年6月22日、2016年6月23日至2017年6月22日、2017年6月23日至2018年6月22日、2018年6月23日至2019年6月22日、2019年6月23日至2020年6月22日，各阶段租赁费用分别为14万元，总计70万元。租赁费用采取先付后租的方式按半年提前15日以电汇方式支付。正常每年租赁费支付日为6月8日，12月8日。甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应数额、符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟提供相应发票，乙方有权按扣除不低于当期租赁费用的25%支付。后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用。 乙方应按本合同约定的支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。 租赁费用已包含水费、物业管理费等与租赁物相关的各项费用，除本条约定的租赁费用外，租赁期内甲方或甲方委托的物业公司不得以任何理由向乙方收取其他任何费用或提高收取收费标准。 乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。此种情况下，乙方补偿甲方不超过当年（即合同解除之日所属的租赁年度）三个月的租赁费用。前述补偿金在甲方向乙方书面确认乙方已返还租赁物且甲方向乙方提供了相应金额的房屋租赁专用发票后由乙方向甲方支付（不能提供发票的，乙方可扣除25%的所得税）。 任何乙方违约而导致对方解除合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。” 在合同履行过程中，被告已按照合同约定支付了前4期全部租金及2019年度上半年度租金，但2016年12月8日被告应予支付的2017年上半年度租金原告于2016年11月16日开具了相应发票后，被告于2017年1月6日才行给付。对应在2019年6月8日交纳的2019年度下半年度租金，2019年6月3日原告按照合同约定开具了7万元发票后，但被告未按约定于6月8日给付。却于7月23日向原告发函，通知原告于8月25日解除合同。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原被告双方系在平等自愿的基础上签订的租赁合同，为双方真实意思表示，可排除欺诈、胁迫的可能，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。2017年上半年度租金虽然原告开具发票的时间为2016年11月16日，但合同约定给付时间为12月8日，且约定延期10天以上才加收日万分之五的滞纳金，被告给付租金的日期已超过10天，故本院认为应自逾期之日起加收滞纳金，确认被告给付自2016年12月9日至2017年1月6日期间即28天的滞纳金即980元。被告通知原告提前解除合同并以自己的行为明确表明不再履行合同，符合合同第十三条的约定和法律规定，该通知的效力应予确认有效。但因被告未按照合同的约定在6月8日给付相应的租金，已先行构成违约，对原告的损失应予赔偿。具体赔偿数额为2019年6月23日至8月25日期间两个月2天的租赁费即23780.82元、6月8日至8月25日期间两个月18天的滞纳金即2730元、合同约定的3个月补偿金35000元，上述损失总计62490.82元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告唐山苏宁易购销售有限公司解除原被告双方签订的《租赁合同》的行为有效； 二、被告唐山苏宁易购销售有限公司在本判决生效后五日内给付原告高亮经济损失人民币62490.82元； 三、驳回原告高亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1285元，由被告唐山苏宁易购销售有限公司负担750元，原告高亮负担535元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘文峰 二〇一九年十月十六日 书记员  刘晓芬