本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初784号 原告：周长源，男，1927年7月19日出生，汉族，无职业，住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：付静，上海海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：王艳丽，女，1982年6月17日出生，汉族，无职业，住址不详。 被告：肖萍，男，1982年4月21日出生，汉族，无职业，住址不详。 被告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地本溪市平山区平山路18号。 负责人：杨海元，该行行长。 委托诉讼代理人：张宏，该行法律顾问。 原告周长源与被告王艳丽、肖萍、中国建设银行股份有限公司本溪分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周长源的委托诉讼代理人付静、被告中国建设银行股份有限公司本溪分行委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼。被告王艳丽、肖萍本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告王艳丽、肖萍签订的房产买卖合同，由被告王艳丽、肖萍协助原告办理过户将位于本溪市明山区房屋所有权登记在原告名下，产生的费用由被告王艳丽、肖萍承担；2.撤销被告王艳丽、肖萍与被告中国建设银行股份有限公司本溪分行签订的抵押合同；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王艳丽、肖萍系夫妻关系，被告王艳丽系原告的外孙女。2013年被告王艳丽的母亲周启敏离婚后到原告处居住，让原告立遗嘱一份，遗嘱的大致内容为:由周启敏照顾原告生老病死，原告去世后将诉争房屋留给周启敏。2013年11月11日，周启敏强行将原告带到本溪市不动产交易中心让给原告与被告王艳丽、肖萍签订《房产买卖合同》，约定原告将位于本溪市明山区房屋以人民币拾万元的价格卖给被告王艳丽、肖萍，并与当日交付购房款10万元。合同签订后至今，原告一直居住在诉争房屋，被告也没有向原告支付购房款，2017年5月被告王艳丽、肖萍要将已经92岁高龄的原告赶出诉争房屋，对于被告王艳丽、肖萍及其母亲的行为，原告的邻居深感气愤，将此事向辽宁电视台进行反映，2017年6月辽宁电视台生活早报已对此事进行过报道。此时原告才真正知道其所有的房屋已经变更到被告王艳丽、肖萍名下。2017年8月原告到法院起诉，要求解除《房屋买卖合同》。开庭时被告王艳丽、肖萍未到场，委托其母亲周启敏到庭参加诉讼。周启敏对于新闻中报道的内容，整个过程予以认可，并同意解除合同将房屋返还给原告，其后二被告王艳丽、肖萍不配合过户。于是原告申请执行，才被告知该房屋已经在建行进行了抵押贷款，贷款额为18万元，贷款期限15年。原告认为，其在本溪市不动产交易中心与被告王艳丽、肖萍签订的《房屋买卖合同》不是其真实意思表示，其已是90岁高龄的老人如果将其居住的房屋以10万元出售(市场价格在20万元左右)，其面临的事无安身之处，老无所依。在原告不知情的情况下，被告王艳丽、肖萍将此房房屋抵押给被告中国建设银行股份有限公司本溪分行，其行为侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院。 被告王艳丽、肖萍未向本院提交书面答辩意见。 被告中国建设银行股份有限公司本溪分行辩称：一、2013年11月21日我行与王艳丽、肖萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款。2013年12月2日我行向王艳丽、肖萍发放贷款18万元。借款期限为180个月，自2013年12月2日起至2028年12月2日止，贷款年利率为6.55%，逾期利率浮动比例为50%，还款方式为等额本息还款，每月还款1572.95元，王艳丽、肖萍以自己所有的本溪市明山区，建筑面积为67平方米作为抵押，并在本溪市不动产登记中心办理抵押登记。王艳丽、肖萍正常还款，截止2019年8月14日贷款余额38002.92元；二、原告周长源作为原告的主体资格不适格，应驳回原告对我行的起诉。我行与原告没有直接、必然、内在关联法律上的利害关系，我行与王艳丽、肖萍之间系金融借贷关系，我行与原告无任何权利义务关系，因此，原告不具有起诉我行的主体资格；三、依据合同相对性原则，原告无权利主张撤销合同。我行与王艳丽、肖萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告不能主张撤销我行与王艳丽、肖萍签订的抵押合同；四、原告起诉案由为合同纠纷，又诉求行使撤销权，是两个不同的案由，法庭不能混淆合并审理，且撤销权纠纷必须在知道或应当知道一年内行使，原告已超过撤销时效，据此，法院应当驳回其诉讼；五、原告诉求因没有事实和法律依据，应得不到法庭的支持；六、本案诉讼费应由败诉方承担，我行不是本案合同纠纷的相对人，没有胜败诉之说，只要王艳丽、肖萍结清剩余贷款本息，我行才能解除房屋抵押，原告与王艳丽、肖萍合同纠纷与我行无关，为此，诉讼费应由败诉方承担。综上，原告诉讼无事实和法律依据，其不当行为已给答辩人造成声誉上的风险，请求法院驳回起诉或驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交以下证据：房产买卖合同及16538号公证书复印件、民事调解书（2017）辽0504民初1739号、民事裁定书（2018）辽0504民再4号。被告中国建设银行股份有限公司本溪分行向本院提交以下证据：个人住房（商业用房）借款合同、特别签订条款及王艳丽、肖萍结婚证、户口本复印件，房产买卖合同、本房权证明山区字第××号房产证、天圣房地产评估报告、本房他证明山区字第××号他项权证、抵押品证收妥通知书，开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息。被告王艳丽、肖萍未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告王艳丽系原告周长源的外孙女。被告王艳丽、肖萍原系夫妻关系。2013年11月11日，原告周长源（出卖人）与被告王艳丽、肖萍（买受人）签订房产买卖合同两份，约定原告将位于本溪市明山区明东街15栋1层2单元2号房屋（建筑面积67平方米、本房权证明山区字第××号）卖给被告王艳丽、肖萍，交易价格分别为10万元、27万元，并约定当日交付全部购房款。合同签订后，原告周长源将上述房屋过户登记于被告王艳丽、肖萍名下（本房权证明山区字第××号），但被告王艳丽、肖萍至今未交付购房款，该房屋一直由原告周长源居住。2013年11月21日，被告王艳丽、肖萍以该房屋为抵押向被告中国建设银行股份有限公司本溪分行贷款18万元，借款期限180个月。2017年8月，原告周长源诉至本院，要求解除房产买卖合同并由二被告协助原告办理房屋过户手续，双方在本院主持下于2017年9月达成调解协议，本院作出（2017）辽0504民初1739号民事调解书：解除周长源与王艳丽、肖萍签订的房产买卖合同，坐落于本溪市明山区房屋由王艳丽、肖萍配合过户，于调解发生法律效力七日内履行；如王艳丽、肖萍逾期配合过户，过户费用由王艳丽、肖萍全部承担。调解协议达成后，因王艳丽、肖萍未配合办理过户，原告周长源申请执行，后得知案涉房屋被抵押于被告中国建设银行股份有限公司本溪分行。后原告周长源申请再审，本院作出（2018）辽0504民再4号民事裁定书，裁定：准许周长源撤回起诉；撤销（2017）辽0504民初1739号民事调解书。现原告周长源再次诉至法院。 本院认为，原告周长源与被告王艳丽、肖萍签订房产买卖合同后，未收到购房款。故原告请求解除房产买卖合同，由被告王艳丽、肖萍协助办理过户并承担过户费用，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张撤销被告王艳丽、肖萍与被告中国建设银行股份有限公司本溪分行签订的抵押合同，属另一民事法律关系，本案不宜合并审理，原告可另案诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周长源与被告王艳丽、肖萍于二○一三年十一月十一日签订的房产买卖合同； 二、被告王艳丽、肖萍于本判决发生法律效力后立即协助原告周长源办理位于本溪市明山区（本房权证明山区字第××号、建筑面积67平方米）房屋过户手续，办理过户手续产生的费用由被告王艳丽、肖萍共同负担； 三、驳回原告周长源其他诉讼请求。 案件受理费四千三百元，由被告王艳丽、肖萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  陈 蕾 人民陪审员  程明霞 人民陪审员  孟秀娟 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  杨佳宝 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。