黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2729号原告：金碧物业有限公司大庆分公司，住所地大庆市龙凤区卧龙路59号，统一社会信用代码91230600578689131F。负责人：王冲，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵一丹，女，1992年12月9日出生，金碧物业有限公司大庆分公司员工，住哈尔滨市南岗区，委托诉讼代理人：唐蕊，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：朱方林，男，1959年8月8日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，原告金碧物业有限公司大庆分公司与被告朱方林民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司大庆分公司委托诉讼代理人赵一丹、唐蕊，被告朱方林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业有限公司大庆分公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还借款本金人民币151000元及利息（按年息24%计算至实际支付之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年6月11日签订《借款协议》，因被告购买大庆恒大绿洲2号楼1单元2001号房产资金不足，特向原告借款人民币203000元，原告已于借款当日向其支付全部借款，双方约定被告分六期向原告归还借款。《借款协议》签订后，被告偿还两期借款，剩余151000元未能依约还款，经原告多次催要，被告违反协议约定拒不偿还原告借款，另根据《借款协议》第二条：“乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，乙方须按每期未归还借款项总额的千分之一，向甲方支付违约金”之约定，被告应因其违约向原告支付违约金。《借款协议》约定，发生争议由甲方即原告住所地管辖，现原告的利益受到侵害，特提起诉讼。原告当庭明确第一项诉请称，利息是指违约金，计算标准为：第三期2.6万元本金的违约金从2016年12月10日起计算，第四期2.6万元本金的违约金从2017年6月10日起计算，第五期2.6万元本金的违约金从2017年12月10日起计算，第六期7.3万元本金的违约金从2018年6月10日起计算，均按照年利率24%计算至实际支付之日止。被告朱方林辩称，被告在大庆市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称“恒大房地产公司”）购买的涉案房屋，被告交首付5万元，然后分六期还恒大房地产公司钱，每半年偿还2.6万元，最后一期7.3万元，剩余房款走按揭。恒大房地产公司就是这种售楼方式。售楼时，售楼员拿了一沓材料让被告签字，告诉被告不用看，售楼员挨篇翻然后被告签字，当时没有看。售楼员没说是向原告借款，被告也没有收到原告任何形式的付款，借款协议没有履行，被告与原告没有形成借款关系。被告之前偿还的两期被告以为是向恒大房地产公司支付的分期付款。被告是从恒大房地产公司借的款，交款也是向恒大房地产公司交，确实欠四期没有偿还。被告到今天开庭才知道这个借款协议是与原告的。如果当时被告个人向原告借款买楼，原告不可能借给被告。房屋质量存在严重问题，被告保留向恒大房地产公司维护权益追究索赔和退房的权利。关于房屋质量问题被告自2015年冬天至今多次向恒大房地产公司及小区物业反映无果，停交分期房款是被告唯一解决问题的办法。庭审中，原告金碧物业有限公司大庆分公司向法庭提供借款借据复印件四份，借款协议、付款委托书、营口银行进账单、公司收款专用收据复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明2015年6月11日，被告向原告借款人民币203000元，双方约定被告分六期归还，如被告逾期还款，每逾期一天，被告须向原告支付未归还款项总额千分之一的违约金，被告现尚欠本金151000元没有归还。经质证，被告称，被告没有这份协议，协议、借据、付款委托及收据上的字是被告签的，买楼时都是售楼员给的东西让被告签字，给什么就签什么，当时没有细看。被告是在恒大售楼处购买的房屋，被告应该是与恒大房地产公司建立借款、付款关系，与原告没有关系，对进账单不清楚。本院对该组证据予以采信。庭审中，被告朱方林未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月11日，被告朱方林向原告金碧物业有限公司大庆分公司借款203000元，用于购买大庆恒大绿洲2号楼1单元2001号房。当日，双方签订借款协议一份，协议约定被告于2015年12月9日前归还26000元、于2016年6月9日前归还26000元、于2016年12月9日前归还26000元、于2017年6月9日前归还26000元、于2017年12月9日前归还26000元、于2018年6月9日前归还73000元；被告必须严格按照协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。本院认为，原告金碧物业有限公司大庆分公司与被告朱方林签订了借款协议，被告朱方林为原告金碧物业有限公司大庆分公司出具借款借据。原、被告民间借贷关系成立。原告按照被告的委托将借款203000元直接支付恒大房地产公司，完成了借款的支付，实际履行了借款协议。被告应按照借款协议的约定履行还款义务，并承担相应违约责任。被告称其与恒大房地产公司存在借贷关系，但未提供证据证实，本院不予采信。原、被告对还款日期进行了约定，其中第三期、第四期、第五期、第六期借款均已过约定的还款期限。现原告要求被告返还上述借款本金151000元，符合法律规定，本院予以支持。被告未按照约定的期限还款，构成违约，应承担违约责任。原、被告在借款协议中约定被告每逾期还款一天，按照未归还款项总额的千分之一支付违约金，现原告要求被告从每笔借款本金还款期限的次日起按照年利率24%支付违约金至实际给付之日止，该标准低于原、被告约定的标准，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：被告朱方林于本判决生效之日起七日内返还原告金碧物业有限公司大庆分公司借款本金151000元，并按照年利率24%的标准支付原告金碧物业有限公司大庆分公司违约金（第三期2.6万元本金的违约金从2016年12月10日起计算，第四期2.6万元本金的违约金从2017年6月10日起计算，第五期2.6万元本金的违约金从2017年12月10日起计算，第六期7.3万元本金的违约金从2018年6月10日起计算，均按照年利率24%计算至实际支付之日止）。如果被告朱方林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1660元，由被告朱方林负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇一九年十月十七日书记员 徐艳飞附判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。