广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9654号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区捷勒塑料设备有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：彭某1。被上诉人（原审原告）：广东俊一明玻璃科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区捷勒塑料设备有限公司（以下简称捷勒公司）因与被上诉人广东俊一明玻璃科技有限公司（以下简称俊一明公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。捷勒公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回俊一明公司全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由俊一明公司承担。事实和理由：《厂房（土地）租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定租金每年递增4%严重偏高，有违当地实情及商业习惯。一般租金五年递增4%、5%正常。当时约定的租金年递增4%属于前股东故意损害公司利益的行为。前期捷勒公司财务状况良好，基于诚信原则，捷勒公司一直按《租赁合同》的约定支付租金。但自2018年年中开始，捷勒公司财务状况紧张，就与俊一明公司协商调低租金。因双方对租金支付标准一直处于协商中，故在租金未定的情况下，《租赁合同》不符合约定的解除条件。因捷勒公司是大型设备制造商，租赁场所存放大量设备，故不存在俊一明公司收不到租金的风险。俊一明公司辩称，捷勒公司的不应解除《租赁合同》的上诉理由不成立，《租赁合同》应予解除，捷勒公司应归还案涉厂房，一审判决适用法律正确，应予以维持。俊一明公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除《租赁合同》，自解除合同之日起15日内清空搬离租赁厂房；2.判令捷勒公司立即支付租金338740.24元；3.判令俊一明公司没收租赁押金196338.3元；4.判令捷勒公司支付滞纳金33874元；5.判令捷勒公司承担本案的律师代理费40000元；6.判令捷勒公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：俊一明公司、捷勒公司于2012年2月28日签订《租赁合同》一份，约定捷勒公司承租俊一明公司位于佛山市顺德区某厂房、门卫室及外围空地，拟作设备生产、安装调试之用；出租厂房面积为5286.45平方米、空地面积3774.48平方米；租赁期10年，从2012年6月1日至2022年5月31日；厂房及门卫室每平方米租金每月为15元，即每月为79296.75元，外围空地每平方米每月为5元，即每月为18872.4元，合计98169.15元，上述租金未含税及物业管理费，上述税票若需出具，俊一明公司配合处理，费用均由捷勒公司承担；自2015年1月1日起，月租金每年递增4%，之前不变；对于俊一明公司投资的400KVA变压器及其配套强电系统，捷勒公司愿意在租赁期内以每月10000元的租金租用，若需开具税票，费用由捷勒公司另行支付；自厂房交付使用后，每半年为周期的第一个月10日前支付本周期（6个月）的租金，直至合同期满；若捷勒公司逾期缴纳租金的，每逾期一日应向俊一明公司支付拖欠租金总额万分之五的滞纳金，并承担俊一明公司为实现债权而支付的律师费、诉讼费等，俊一明公司有权终止租赁协议；捷勒公司应于2012年6月1日前向俊一明公司支付共计2个月厂房租金即196338.3元作为租赁押金；捷勒公司在租赁期间要求中途退租，可视为单方面终止合同，必须提前3个月书面通知俊一明公司，租赁押金不作退还，俊一明公司中途要求捷勒公司退租，必须提前3个月书面通知捷勒公司，并赔偿2个月租金作为捷勒公司损失；俊一明公司除有权没收租赁押金外，捷勒公司还需承担因此而产生的律师费、诉讼费以及滞纳金等违约责任内容。合同签订后，俊一明公司向捷勒公司交付了涉案租赁物，捷勒公司向俊一明公司交纳了租赁押金196338.3元。然，捷勒公司未向俊一明公司支付2019年2月、3月的租金。俊一明公司为进行本案诉讼，与广东宏骏律师事务所签订了委托代理合同一份，并支付律师费40000元。一审法院认为，俊一明公司、捷勒公司签订的《租赁合同》合法有效，捷勒公司应按合同约定向俊一明公司支付租金，现其未能向俊一明公司支付2019年2月、3月的租金，已经构成违约，据双方的约定，俊一明公司请求解除《租赁合同》并要求捷勒公司自合同解除之日起15日内清空搬离租赁厂房、支付拖欠的租金有理，一审法院予以支持。关于租金，俊一明公司、捷勒公司约定厂房及门卫室、空地每月租金为98169.15元，自2015年1月1日起，租金每年递增4%，则2019年每月租金应为119437.78元，400KVA变压器及其配套强电系统每月租金10000元，合计捷勒公司每月应向俊一明公司支付租金129437.78元。也就是说，捷勒公司应向俊一明公司支付拖欠的2019年2月、3月的租金合计258875.56元。俊一明公司请求的租金包含了税费，但俊一明公司并无证据证明其已经缴纳了税费，也无证据证明其税费的计算方法符合法律规定。故对其税费部分一审法院不予支持，俊一明公司可待实际发生后另行主张。捷勒公司违约，应按双方的约定向俊一明公司支付违约金，俊一明公司、捷勒公司在合同中约定逾期缴纳租金的，每逾期一日应向俊一明公司支付拖欠租金总额万分之五的滞纳金，并承担俊一明公司为实现债权而支付的律师费、诉讼费等，则违约金应以拖欠的租金258875.56元为基数，自2019年1月11日起按日万分之五计算至捷勒公司清偿之日，律师费40000元应由捷勒公司承担。俊一明公司、捷勒公司对于租赁押金的约定，是作为履约定金来使用的，主要保证俊一明公司、捷勒公司双方不能中途退租，而非是作为租金逾期支付的违约金，俊一明公司请求将其没收无理，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、俊一明公司、捷勒公司签订的《租赁合同》解除；二、捷勒公司于《租赁合同》解除起十五日内清空搬离佛山市顺德区某厂房；三、捷勒公司于判决发生法律效力之日起十日内支付俊一明公司租金258875.56元及违约金（违约金计算：以258875.56元为基数，自2019年1月11日起按日万分之五计算至捷勒公司清偿完毕之日止）；四、捷勒公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿俊一明公司律师费40000元；五、驳回俊一明公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27833.43元（俊一明公司已预交），由俊一明公司负担12344.43元，捷勒公司负担15489元并直接支付给俊一明公司，一审法院不作收退。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，一审起诉状于2019年4月23日送达捷勒公司。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。综合双方当事人诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：《租赁合同》应否予以解除，若前述合同解除，捷勒公司承担相应义务及费用金额的认定。第一，《租赁合同》系双方当事人平等、自愿、协商的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应依约全面履行合同义务。《租赁合同》关于“从2015年1月1日起每年月租金比上一年递增4%，直至租赁合同期满”的约定是捷勒公司作为独立、理性的民事主体作出的商业选择，是其真实意思表示，捷勒公司应诚信遵守该约定。第二，根据《租赁合同》第八条第6款约定：“厂房租赁期间，乙方（捷勒公司）应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付一个月，甲方（俊一明公司）有权增收10%滞纳金，并有权终止租赁协议……在甲方已传真或者信函等书面方式发出通知之日起，本合同自动终止。”因捷勒公司未向俊一明公司支付2019年2月、3月的租金，《租赁合同》约定的解除条件已成就。俊一明公司未提供证据证明其曾书面通知捷勒公司解除《租赁合同》，故本院确认2012年2月28日俊一明公司、捷勒公司签订的《租赁合同》于一审起诉状2019年4月23日送达捷勒公司之日起解除。一审判决第一项表述不当，本院予以纠正。第三，《租赁合同》解除后，捷勒公司亦应根据《租赁合同》的约定向俊一明公司支付租金、违约金、俊一明公司为实现债权而支付的律师费及清空涉案厂房。一审认定捷勒公司清空涉案厂房，赔偿俊一明公司律师费40000元，支付俊一明公司租金258875.56元及违约金（违约金计算：以258875.56元为基数，自2019年1月11日起按日万分之五计算至捷勒公司清偿完毕之日止）并无不当，本院予以维持。但根据一审判决第二项将造成捷勒公司客观履行不能，故本院将其纠正为捷勒公司于本判决生效之日起十五日内清空搬离涉案厂房。综上所述，捷勒公司的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判项存在瑕疵，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7855号民事判决第三项、第四项、第五项；二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7855号民事判决第一项为：确认2012年2月28日广东俊一明玻璃科技有限公司、佛山市顺德区捷勒塑料设备有限公司签订的《厂房（土地）租赁合同》于2019年4月23日解除；三、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7855号民事判决第二项为：佛山市顺德区捷勒塑料设备有限公司于本判决生效之日起十五日内清空搬离佛山市顺德区某厂房。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判项执行。二审案件受理费55666.86元，由上诉人佛山市顺德区捷勒塑料设备有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年十月十六日法官助理 闫 洁书 记 员 钟勉力