广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初3871号原告：台山市市区公园管理中心（原台山市石花山管理中心）。住所地：台山市台城环北大道113号。法定代表人：李伟华，该中心主任。委托诉讼代理人：梁有茂，广东广能律师事务所律师。被告：岑锐海，男，1963年4月28日出生，汉族，住台山市，原告台山市市区公园管理中心（以下简称市区公园管理中心）与被告岑锐海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告市区公园管理中心的委托诉讼代理人梁有茂及被告岑锐海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市区公园管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《文化广场八角亭续租补充合同》于2018年8月16日解除；2.判令被告腾空并返还台山市台城文化广场宣传画廊西侧的八角亭房屋（两层半建筑及园庭）给原告；3.判令被告向原告支付2018年8月1日至2019年8月31日的房屋租金和占用费66600元及从2019年9月1日起按每天173元支付房屋占用费至房屋腾退之日止；4.判令被告支付给原告的1万元押金归原告所有；5.判令本案受理费由被告承担。事实和理由：2011年3月1日，原告与被告签订《文化广场八角亭画廊合同》，约定原告将文化广场八角亭画廊出租给被告，该合同于2015年2月28日租赁期满。2015年12月21日，双方签订《文化广场八角亭续租补充合同》，约定被告继续承租上述物业；租赁期限从2016年1月1日至2020年12月31日；租金第一年每月4600元，每隔一年每月的租金递增200元；若被告超过两个月没有支付租金，即视为被告放弃本合同，原告可收回房屋，不做任何赔偿，且被告支付的押金作为违约金由原告收取；被告续租后，不得经营餐厅茶馆等，只能用作办公场所和文化艺术展馆，如被告擅自改变经营性质，原告有权终止合同。2016年9月起，被告拖欠租金，原告多次催讨无果，于2018年8月16日向被告发出《文化广场八角亭租赁合同解除通知书》，通知被告解除合同，腾空房屋交还原告。此外，被告私自将承租后的房屋用作经营餐厅茶馆，也违反了合同约定。被告于2018年9月10日支付了2016年9月至12月租金18400元和2017年1月至2018年7月租金92600元，但被告至今仍暂用涉案房屋，被告应及时结清占用费、腾退房屋并承担违约责任，押金依约应归原告所有。被告岑锐海答辩称，1.被告租赁原告文化广场八角亭后，曾在2013年向原告的法定代表人李伟华提出出资装修请求，但至今未得到批准；2.2014年12月期间，原告以搞宣传为由，封了亭园原有门，还指使搞卫生的工作人员在亭园门口丢垃圾数十次，摆放垃圾车辆，严重影响被告经营；3.2018年7月，原告指使电工破坏亭园外空调，不断张贴通知；4.2019年5月3日，原告破坏亭园总电源，拆走亭园总水表，导致无法经营；5.被告没有违约，应交租金有向原告缴纳，但原告故意不接收。本院经审理认定事实如下：2011年3月1日，市区公园管理中心（原名称为“台山市石花山管理中心”）与岑锐海签订《租赁文化广场八角亭画廊合同》，约定：甲方（市区公园管理中心）将文化广场八角亭画廊出租给乙方（岑锐海）；租赁期限由2011年3月1日至2015年2月28日止，期满后乙方如想继续租赁，双方再订新合同；乙方自签订合同开始，要交信誉押金1万元；如违约，押金归甲方所有；每月租金4000元，乙方在每月3日前将当月租金缴交给甲方，不得拖欠，否则按每天2%计罚滞纳金，如逾期1个月没有缴交租赁款，甲方对乙方采取停电并有权终止乙方的合同，向乙方追缴所欠租金及滞纳金，一切经济损失由乙方负责；因乙方所租赁地段在石花文化广场，只准经营西餐、茶庄等生意，严禁开餐厅。上述合同期满后，于2015年12月21日，市区公园管理中心与岑锐海签订了《文化广场八角亭续租补充合同》，约定乙方（岑锐海）向甲方（市区公园管理中心）续租八角亭（两层半及园庭），续租期限由2016年1月1日至2020年12月31日止，租金第一年每月4600元，且每年租金递增200元；乙方向甲方交付押金变更为2万元（实际履行1万元)，至租赁期满，若乙方无违约行为，并经甲方验收其所租赁房屋无人为损坏后再退回押金2万元给乙方；乙方须在每月5号前向甲方财务交清当月租金和清结水电费，若乙方超过2个月不交清租金，乙方即为自动放弃本合同，甲方可据此收回乙方所租房屋；乙方续租后所经营的场所，不得经营餐厅茶馆，只能用作办公场所和文化艺术展馆。上述合同继续履行后，因岑锐海拖欠租金，于2018年8月16日，市区公园管理中心向岑锐海发出《文化广场八角亭租赁合同解除通知书》，以岑锐海拖欠租金违反合同约定，通知解除双方签订的租赁合同，一个月内缴清2016年9月至2018年8月共24个月所欠租金116000元及违约金，并在14日内腾空房屋将所承租房屋交还给市区公园管理中心使用。2018年9月，岑锐海通过银行转账方式向市区公园管理中心缴清2016年9月至2017月7月的租金111000元。2018年12月7日，市区公园管理中心向岑锐海再次发出解除通知书，通知岑锐海在通知送达之日（2018年12月7日）解除双方于2015年12月21日签订的《文化广场八角亭续租补充合同》，并于2018年12月22日前腾空房屋将承租房屋交还给市区公园管理中心管理使用。岑锐海当日收到通知后并未提出异议。庭审中，岑锐海以市区公园管理中心不批准其装修请求、封闭阻挡租赁房屋原有门，指示卫生工作人员在亭园门口丢垃圾，摆放垃圾车辆，严重影响其经商为由，反诉要求市区公园管理中心赔偿各项经济损失446万元。因岑锐海反诉请求与本案不是同一法律关系，经本院释明后，岑锐海同意另行主张权利。对于欠租金情况，庭审中岑锐海确认尚欠市区公园管理中心2019年8月31日前的租金共66600元，表示愿意缴交。另查，台山市石花山管理中心在2019年3月26日起更名为台山市市区公园管理中心，涉案文化广场八角亭由市区公园管理中心管理维护。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。岑锐海在庭审中已确认尚欠市区公园管理中心2019年8月31日前的租金共66600元，对此本院予以确认。本案争议的焦点是，市区公园管理中心与岑锐海所签订的租赁合同是否在2018年8月16日解除。因双方对合同的效力均没有提出异议，且没有违反法律强制性规定，双方理应自觉履行合同条款。岑锐海没有按合同约定缴纳租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任。市区公园管理中心以岑锐海违约并书面通知解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，因此，市区公园管理中心诉请确认与岑锐海签订的租赁合同解除，退还租赁房屋的理据充分，本院予以支持。但市区公园管理中心向岑锐海发出两次解除通知，应以最后一次通知送达的时间为双方解除合同的时间，即2018年12月7日为合同解除时间。岑锐海以市区公园管理中心拒收租金，不存在逾期交租提出抗辩，但没有提供证据证实，且岑锐海完全可以通过银行转账的方式向市区公园管理中心缴纳合同租金，因此，岑锐海的辩解意见本院不予采信。合同解除后，因岑锐海仍占用租赁场所，应当承担占用租赁房屋的占用费，并参照双方约定当年缴纳租金的金额向市区公园管理中心缴交占用期间的占用费。至于市区公园管理中心主张岑锐海缴纳的押金1万元不予退回的问题。依双方合同约定，岑锐海无违约行为，租赁期满后退回，如违约押金作为违约赔偿给市区公园管理中心，不予返还。前述本院已认定岑锐海违约并确认合同已解除，市区公园管理中心诉请押金1万元作为违约金不予退回，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告台山市市区公园管理中心与被告岑锐海于2015年12月21日签订的《文化广场八角亭续租补充合同》在2018年12月7日解除；二、被告岑锐海应在本判决生效之日起十日内搬离台山市台城文化广场宣传画廊西侧的八角亭房屋（两层半建筑及园庭)，将上述房屋返还给原告台山市市区公园管理中心；三、被告岑锐海应在本判决生效之日起十日内向原告台山市市区公园管理中心支付2019年8月31日前的租金和占用费共66600元（2019年9月1日后房屋占用期间的占用费按5000元／月标准折算，计算至岑锐海实际交还房屋日止)；四、被告岑锐海支付的押金1万元，原告台山市市区公园管理中心不需退回；五、驳回原告台山市市区公园管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1772元（已由原告台山市市区公园管理中心预交），由被告岑锐海负担。原告台山市市区公园管理中心预交的案件受理费1772元，由本院予以退回；被告岑锐海应向本院补缴案件受理费1772元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈儒洲二〇一九年十月三十一日法官助理李鸿书记员罗韵晓