江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初10096号 原告：华福豪（曾用名华福筛），男，1981年10月15日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：孙启东，江苏恒有律师事务所律师。 被告：沭阳县青少年广场管理办公室，统一社会信用代码12321322469672592E，住所地沭阳县青少年广场院内。 法定代表人：周海清，该办公室主任。 委托诉讼代理人：王咏，江苏衡上律师事务所律师。 原告华福豪与被告沭阳县青少年广场管理办公室（以下简称青少年广场办公室）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理，原告华福豪及其委托诉讼代理人孙启东、被告青少年广场办公室委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华福豪向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿财物损失360087元、返还财物（价值634898元）、赔偿经营损失63000元。事实和理由：2017年12月11日，原、被告签订合同，约定被告将自己所有的位于青少年广场游乐园篮球场西侧的场地租赁给原告用于经营汽车美容“顶呱呱车行”，租期一年即自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金33000元。2018年10月28日，被告以广场规划须拆除为由对原告经营场所进行断电，致使原告不能经营。2018年11月4日，被告以出租场地已规划为由向贵院提起解除合同诉讼。诉讼期间的2019年3月26日，被告将原告“顶呱呱车行”价值360087元的房屋、装潢、货柜、地板砸毁，拖走车行内驾驶634898元经营商品，造成原告直接经营损失60000余元。 被告青少年广场办公室辩称：一、租赁期间，因沭阳县政府工程“老沭河健身公园绿化工程”需要被告退还青少年广场场地，符合原、被告的合同约定，且被告已于2018年10月23日书面通知原告解除合同，迁让土地，并给原告足够的、合理的时间；二、对原告的违章建筑的拆除系由沭阳县综合行政执法局牵头、沭城街道办事处等执行（2019）4号限期拆除通知的执法活动，并非被告行为。将原告“顶呱呱车行”房屋等拆除，系原告不履行沭阳县人民法院生效判决，由该院强制执行，并非被告拆除。综上，原告要求被告赔偿无据，应予驳回。 被告另辩称：根据原告提供的营业执照，诉讼主体应为该公司，原告主体不当；对庭审笔录不认可；经法院认定，原告建筑系违章建筑，不存在有益费用返还，原告依录音主张损失没有依据；对照片不认可；对记账单、收账单、工人工资发放记录不认可，原告以公司名义经营，即使有损失也是公司损失。 本院经审理认定以下事实：原告青少年广场与被告华福豪于2017年12月11日签订《合同书》，约定被告（乙方）租赁原告（甲方）所有的位于青少年广场游乐园篮球场西侧的场地用于汽车美容项目经营，租期一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日至，租金叁万叁仟元。合同第四条第4款约定“租赁期间，如遇政府行为或上级部门要求拆除该搭建设施，导致合同无法履行的，合同终止，乙方应无条件服从甲方统一安排管理，甲方不承担损失赔偿义务，所收租金按未使用比例份额退给乙方”、第四条第6款约定“租赁期满，本合同自然终止”。合同到期后，原告青少年广场明确表示不再续签合同。 另查明，因涉案地块被沭阳县人民政府于2018年2月5日划为老沭河健身公园规划建设范围，2018年10月23日，被告向原告发出通知，限原告于2018年10月28日前将租赁场所内物品搬迁完毕，超时如果无特殊情况，视为放弃处理。原告于2018年10月25日收到该通知。 被告华福豪在前期承租期间，增建了洗车房等设施，并以沭阳县顶呱呱汽车销售有限公司名义经营。2018年11月6日，被沭阳县住房和城乡建设局将青少年广场西南角洗车场，建筑面积约277㎡的建筑认定为违法建筑。 2019年1月17日，沭阳县城市管理行政执法局向被告青少年广场办公室发出沭城管执限拆字（2019）第4号责令限期拆除通知书，要求被告青少年广场办公室于2019年1月22日17时前自行拆除在广州路北侧于广场路东侧建设的砖混结构房屋102平方米。因原告未按时拆除，沭阳县城市管理行政执法局于2019年3月26日对上述建筑强行拆除并将建筑物内相关物品予以登记，存放在指定地点。 2018年11月14日，青少年广场办公室因华福豪拒不迁出合同约定的土地诉至本院，本院作出（2018）苏1322民初19422号民事判决，判决华福豪迁出沭阳县青少年广场游乐园篮球场西侧场地，并将场地返还给青少年广场办公室。华福豪就该判决上诉至宿迁市中级人民法院，后撤回上诉。因华福豪拒不履行生效判决确定的义务，青少年广场办公室申请本院强制执行，本院于2019年6月27日对位于沭阳县青少年广场篮球场西侧的洗车房进行强制搬迁并将建筑物内相关物品存放在指定地点。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《合同书》一份、违认字[2018]116号违法建筑认定书复印件一份、责令限期拆除通知书、物品登记清单、本院（2018）苏1322民初19422号民事判决书、本院（2019）苏1322执4364号公告、宿迁市中级人民法院（2019）苏13民终1736号民事裁定书在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行，现原告依据租赁合同请求损害赔偿，主体适格。 关于原告的第一项诉讼请求，根据沭阳县住房和城乡建设局作出的违认字[2018]116号违法建筑认定书，青少年广场西南角洗车场，建筑面积约277m²，属于违法建筑，原告的增建行为并没有使租赁物的价值增加，且对该违法建筑的拆除、装潢及添附物清除系行政机关的行政行为，与被告无关，故原告要求被告赔偿相关损失，无事实和法律依据。 关于原告的第二项诉讼请求，原告的违章建筑由沭阳县城市管理行政执法局、本院强制拆除，并对原告违章建筑内的相关物品予以登记并存放到指定地点，物品并未由被告拖走，故对原告的该项请求本院不予支持。 关于原告的第三项诉讼请求，原告在承租涉案土地后以沭阳县顶呱呱汽车销售有限公司的名义经营，原告以个人名义主张属于沭阳县顶呱呱汽车销售有限公司的权利于法无据，且根据合同约定，因政府规划要求拆除搭建设施导致合同无法履行，合同终止，被告不承担损失赔偿义务，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》之规定，判决如下： 驳回原告华福豪的诉讼请求。 案件受理费5690元，减半收取2845元，由原告华福豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 刘盼盼 二〇一九年十月十日 法官助理 梁 雪 书 记 员 舒星星 书 记 员 刘 璐 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。