成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7008号 原告:中国农业银行股份有限公司成都双流支行，住所地，成都市双流区东升街道棠湖西路一号。 负责人:宋康全，行长。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代燊，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：洪陈，男，1991年10月8日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“农业银行双流支行”）与被告洪陈金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行双流支行的委托诉讼代理人代燊到庭参加诉讼。被告洪陈经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行双流支行向本院提出诉讼请求：1、判令洪陈偿还农业银行双流支行贷款本金238581.95元及按照《个人购房担保借款合同》约定计算至本金全部还清之日的利息、罚息、复利（截至到2019年8月15日，利息、复利、罚息为1658.58元）；2、判令农业银行双流支行对洪陈提供的位于成都市大邑县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权；3、判令洪陈支付律师费及实现债权和抵押权的一切费用。 事实和理由：2016年12月20日，洪陈与农业银行双流支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式，洪陈以其所有的房屋就本贷款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保。合同签订后，双方就洪陈提供的抵押房屋办理了抵押登记，农业银行双流支行按约向洪陈提供了贷款。合同履行过程中，洪陈自2017年8月起多次未按约定按月履行还款义务，农业银行双流支行多次进行催收，但洪陈无理拖延拒绝，农业银行双流支行遂依据合同约定宣布贷款全部提前到期。 洪陈未作出答辩。 农业银行双流支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因洪陈未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人对证据进行质证。对农业银行双流支行提供的《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、同意房产抵押承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、贷款交易明细、银行屏幕截屏、房产证及房屋他项权证、律师函、《贷款提前到期及履行债务通知书》及邮寄回执等证据，本院认为，上述证据能够证明案件事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月16日，农业银行双流支行（贷款人、抵押权人）与洪陈（借款人、抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币贰拾柒万元整，借款用途为购买住房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名杨忠文，开户行中国农业银行，账号62×××72；还款方式为等额递减还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款账号为62×××78；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物位于大邑县；抵押人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。 2016年12月28日，农业银行双流支行取得位于大邑县编号为川（2016）大邑县不动产证明第0000497号的房屋他项权证。该他项权证上注明：证明权利为抵押权，权利人为农业银行双流支行，义务人为洪陈，不动产权证书号为川（2016）大邑县不动产权第××号。 2017年1月16日，农业银行双流支行向洪陈发放贷款270000元，借款凭证载明：“借款人：洪陈，借款金额：人民币贰拾柒万元整，借款用途：购买住房，借款日期：2017年1月16日，到期日期：2037年1月15日，还款方式：等额本金递减还款，还款周期：月，还款日：16，执行利率4.165%，逾期利率6.2475%”。洪陈收到贷款后，按合同约定履行了部分还款义务，但自2017年8月起，洪陈多次未按时足额归还借款本息。农业银行双流支行分别于2019年6月18日、8月13日，向洪陈送达《律师函》、《贷款提前到期及履行债务通知书》，要求洪陈在规定时间内偿还全部贷款，并按合同约定宣布贷款合同项下的全部贷款本息、罚息、复利提前到期。但洪陈只结清了尚欠的利息、罚息、复利，截至2019年10月17日，尚欠农业银行双流支行借款本金232875元。 本院认为，农业银行双流支行与洪陈签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农业银行双流支行按约履行了发放贷款的义务，洪陈亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现洪陈未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，农业银行双流支行有权按照合同约定，提前收回已发放借款并提前行使担保权，故农业银行双流支行要求洪陈归还剩余借款本金，并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。同时，洪陈以其所有的位于成都市大邑县的房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，故，农业银行双流支行主张对上述房屋享有优先受偿权，亦符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对于农业银行双流支行主张的律师费和实现债权、抵押权的一切费用，因农业银行双流支行未提供证据证明其主张，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪陈于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司成都双流支行返还借款本金232875元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2019年10月18日起，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定的利息、罚息、复利标准计算至付清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司成都双流支行对洪陈位于成都市大邑县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押顺位就上述债务享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都双流支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2452元，由洪陈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 徐海英 二〇一九年十月二十三日 法官助理 沈健诚 书 记 员 何 湘