西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初7548号 原告：赵吉成，男，1982年3月7日出生。委托诉讼代理人：李依依，陕西圣拓律师事务所律师。被告：何德平，男，1986年7月17日出生，汉族。原告赵吉成与被告何德平房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵吉成的委托诉讼代理人李依依，被告何德平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵吉成向本院提出诉讼请求：1、判令被告向其腾交房屋、办理交房手续，并将房屋恢复原状；2、判令被告向其支付2018年9月24日至2019年2月27日期间的租金165250元，并支付逾期利息损失1732元（按照银行同期贷款利息暂从2018年9月25日计算至2019年4月12日，实际主张至实际支付租金之日止）；3、判令被告支付房屋占有使用费54972元（按照租金标准自2019年2月28日计算至2019年5月30日）；4、判令被告向其支付物业费4642.38元（按照每平方米每月7.6元自2019年2月28日计算至2019年5月30日）；5、判令被告返还物资费1.1万元、电费6000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月4日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定其将大明宫遗址区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋租赁给被告用于餐饮经营；租赁期限自2018年3月25日至2023年3月24日；租金为每平方米每月60元（每两年在上一年度基础上递增5%），支付方式为首个半年度租金应于2018年3月23日前支付，之后各半年租金于该半年度租金开始前30日内支付；如租赁方无正当理由逾期接收房屋或逾期支付租金达30日以上，出租方有权单方解除合同。根据约定，被告应于2018年9月23日向其支付第二期租金21.99万元，但被告并未按期支付。经其多次催要，被告于2019年2月支付1.8万元，逾期超过30天，且剩余款项被告称无力支付。其于2019年2月27日向被告发出通知函，解除《房屋租赁合同》，但截至起诉之日，被告仍拖欠租金，且未腾房，给其造成巨大经济损失，故诉至法院。被告何德平辩称，其与原告签订《房屋租赁合同》属实，也欠付租金，具体欠付数额其不清楚。其已将水电卡和天然气卡返还。因为租金问题，原告一高姓朋友在2019年2月下旬将涉案房屋门封锁，店面里的所有用品、食材等都未取出，其无法使用房屋，故不同意支付2019年2月28日之后的房屋占有使用费及物业费。其同意向原告返还物资费1.1万元、电费6000元。经审理查明，2018年3月24日，原告赵吉成（甲方）与被告何德平（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将西安市曲江新区大明宫遗址区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（建筑面积610.84平房米）租赁给被告用于餐饮经营；租赁期限自2018年3月25日至2023年3月24日；租金为每平方米每月60元，每两年在上一年度基础上递增5%；每年度租金分两次支付，其中首个半年度租金应于2018年3月23日前支付，之后各半年租金于该半年度租金开始前30日内支付；被告应于合同签订之日起3日内向原告支付租赁保证金36650元，原告于合同正常终止后3个工作日内全额无息退还乙方，如因被告违约导致原告解除合同则原告有权没收被告交付的租赁保证金；被告自担物业费，标准为每平方米每月7.6元（具体以被告与物业方签署的书面合同约定为准）；被告迟延支付租金的，按照实际迟延支付的金额和天数，并按照同期银行存款利率向原告支付迟延履行利息；被告逾期支付租金达30日以上，原告有权单方解除合同，合同自通知到达被告时解除。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金36650元和第一个半年的租金。后被告应在2018年9月24日前支付2018年9月25日至2019年3月24日期间的租金21.99万元，但被告未按期支付。经原告催要，被告在2019年2月支付了1.8万元，剩余租金再未支付。2019年2月25日涉案商铺因拖欠租金被原告方加锁停业。2019年2月27日，原告向被告发出通知函称，自2018年9月起其多次致电催缴房租未果，故依据租赁合同，决定自当日起与被告解除《房屋租赁合同》，并于即日起收回房屋；同时要求被告于2月28日内缴纳拖欠的房租及利息，搬离房屋内物品，否则将采取相应措施及法律手段。2019年3月6日，被告方向原告回函称，2019年2月25日店面被原告委托的第三方挂锁停止营业，期间所有租金及其它费用结算为：前期水电及遗留1.7万元，租金截止2019年2月25日为18.3万元，在此期间支付1.8万元，租金清算为18.2万元，物业费用截止2019年2月28日之前全部缴清；现其愿意就租赁事宜与原告继续协商解除或转租事宜。2019年4月7日，原告向被告发出律师函，要求被告收函后3日内支付拖欠房租、利息、房屋占用费、物业费等全部费用共计231268.38元，并搬离租赁房屋内全部物品，如被告未腾房视为自愿放弃屋内物品，其有权自行处理。2019年5月10日，原告再次发送信息要求被告两日内腾房，逾期将对房内物品进行留置处理。庭审中，原告委托诉讼代理人自认原告于2019年5月30日已将涉案房屋清空收回，并于2019年6月15日重新对外出租；原告委托诉讼代理人并基于此事实当庭放弃原告第一项诉讼请求。庭审调解，因双方分歧较大未果。以上事实，有《房屋租赁合同》、通知函、回函、律师函、微信记录及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《房屋租赁合同》中约定，被告逾期支付租金达30日以上，原告有权单方解除合同。现被告拖欠租金已经超过30日，故原告于2019年2月27日发出解除通知，符合双方约定及法律规定，原、被告《房屋租赁合同》已于2019年2月27日解除。承租人应当按照约定的期限和数额支付租金，被告未按照合同约定时间足额支付2018年9月25日至2019年3月24日期间的租金21.99万元，构成违约。现双方合同解除，原告请求被告支付2018年9月25日至2019年2月27日的房租165250元，本院予以支持。原告主张迟延支付租金的利息，符合双方合同约定，本院予以支持，利息标准应以中国人民银行同期存款利率确定。租赁合同解除后，涉案房屋内虽存有被告相关物品，但原告因被告拖欠租金于2019年2月25日将涉案房屋加锁致被告不能正常经营，不能行使对房屋的使用权益，故原告主张2019年2月28日之后的房屋占有使用费及物业费，本院不予支持。被告同意向原告支付物资费1.1万元、水电费6000元，本院逾期确认。原告委托诉讼代理人虽当庭放弃第一项诉讼请求，但经本院核实，其并无变更或放弃诉讼请求的权限，故其不能代理原告作出该意思表示。现因涉案房屋已经被原告收回且重新对外出租，故原告请求被告交付房屋、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告何德平于本判决生效后十日内向原告赵吉成支付租金165250元，并支付利息（以165250元为基数按照中国人民银行同期存款利率自2018年9月25日计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告何德平于本判决生效后十日内向原告赵吉成支付物资费1.1万元、电费6000元；三、驳回原告赵吉成其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4953元（原告已预交），现由原告负担953元，被告负担4000元。被告负担部分于上述付款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    李  涛人民陪审员    李新平人民陪审员    崔新会   二〇一九年十月十六日 书  记  员    尚拥郃打印人：周惠荣 校对人：尚拥郃 送达时间：2019年  月  日1