河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初2079号原告：申晓飞，男，汉族，1987年10月18日出生，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：冯英辉，河南森合律师事务所律师，一般代理。被告：任翔宇，男，汉族，1991年9月14日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李文，河南定鼎律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：任仲亮，男，汉族，住河南省洛阳市涧西区，系被告父亲。第三人：洛阳恒创房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市洛龙区英才路中泰华庭7幢108号，统一社会信用代码：9141030758034444XQ。法定代表人：李强，总经理。原告与被告为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后依法适用简易程序对该案进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人冯英辉与被告委托诉讼代理人李文和任仲亮到庭参加了诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告以及第三人签订的《房屋买卖(居问)合同》。2.判令被告向原告支付违约金22万元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月8日，原被告双方通过第三人签订《房屋买卖(居间)合同》。合同约定，原告购买被告一套房屋，坐落于泉舜财富中心15-2地块5幢1-2601室，房屋成交价2万元。如有违约，违约方向守约方支付房屋总价款10%的违约金。2018年8月3日被告取得豫(2018)洛阳市不动产权第10628692号证书，坐落洛阳市洛龙区长兴××××1-2601。随后，被告明确拒绝不再和原告继续交易。被告的行为已经违反了双方的约定，给原告造成很大的经济损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求被告河南安信建设集团有限公司辩称：公司从未设置涉案的河南安信建设集团有限公司第十项目部，更无从谈起授权第十项目部与涉案原告签订所谓租赁合同，公司与原告不存在任何形式的合同关系，非本案适格被告，请求依法驳回原告对公司的诉讼请求。被告辩称：同意解除原被告即第三人签订的房屋买卖居间合同。被告没有违约，被告提出解除合同是根据三方所签订的居间合同第六条第四项的规定依约解除的按照该条款的规定原告支付定金的时间超出了所规定的30日，按照该条款的规定，被告有权解除合同，所以被告解除合同是由合同依据的，不构成违约，所以被告不应该承担违约责任。原告要求的违约金远超出实际损失，被告不予认可。经审理查明：2018年3月初原告从网络上得知第三人居间为被告坐落在泉舜财富中心15-2地块1期5幢1-2601室，面积为180.23平方米毛培钢混结构房产提供买卖服务，原告联系到第三人，第三人通知原被告到第三人办公场所进行商谈，双方商谈后于2018年3月8日由被告作为卖方系甲方，被告父亲任仲亮作为甲方的委托代理人与原告作为买方系乙方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方自愿将上述所有权人为任翔宇预售合同为YS0142948号甲方仅持有该房屋的购房合同和契税票的商品房房屋出售给乙方，乙方给该房屋充分了解并实地看房对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋，该房屋当时未设定抵押没有租赁；甲乙双方协商后房屋实际成交价格为贰佰贰拾贰万元整，￥：2220000.00元，此价格包含相关配套费用由暖气、天然气、维修基金，该房屋产权过户的相关税费由乙方承担，办理贷款的相关咨询评估等费用由乙方承担；丙方基于本次房屋买卖交易所提供的居间服务甲乙丙三方签订本合同时甲方需向丙方支付居间服务费，乙方需向丙方支付居间服务费25000元整，由乙方向丙方支付代办过户费1500元，乙方委托丙方办理按揭或公积金贷款手续需向丙方支付代办贷款服务费3000元，签订本合同后在该合同履行过程中，非因丙方原因导致合同不能正常履行，或撤销、解除，均不影响丙方收取上述各项服务费的权利；付款约定：乙方于2018年3月8日交付购房定金61500元，由甲方委托丙方代为保管，购房定金可用于冲抵购房款或相关的费用，为防范交易风险督促卖方按约定如期交付该房屋并结清所有费用；甲乙双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留10000元，于丙方处作为交房保证金，此款项在甲方实际交易当日进行结算，双方商定房款支付以商业银行按揭贷款方式支付，乙方于2018年4月前备足除定金、保证金之外的全部首付款848500元，并于办理银行面签当日支付（未约定甲方指定银行账号），剩余尾款1300000元由贷款银行贷款发放后直接拨付到甲方指定银行账号，如审批贷款金额低于申请金额，不足部分由乙方于该房屋产权转移登记之日支付给甲方，甲乙双方需积极配合于2018年4月前备齐本次贷款相关真实证件到贷款银行办理面前手续及银行审批通过后按银行通知时间到现场办理相关产权过户和抵押登记手续；甲方于合同签订之日将购房合同契税票的权属证明交于丙方代为保管，以便丙方查验证件及办理相关手续；在签订本合同后10个工作日内甲乙双方需向丙方交齐过户或贷款的相关材料按丙方通知配合办理相关过户贷款手续，任何一方不按约定配合办理过户或贷款手续，或故意拖延，则视其违约，另一方可按本合同约定的违约条款追究其违约责任，如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或承诺保证失实，或发生本合同第六条所涉及的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；同时双方对定金数额及增加车位又进行了变更详细书面约定如下：甲乙双方协议此价格为甲方净落价，此房屋价格包含地下车位一个车位号（A区负67号），因此房屋及车位未办理房产证，一手房屋及车位办理证件费用由甲方承担；一手房屋及车位过户费由乙方承担，甲方房产证出证后十个工作日内甲乙双方配合走银行面前手续，办理银行面签之前乙方结清丙方代收评估费用代办贷款费3000元，贷款担保费10000元；签订合同当日乙方实交定金21500元，中介费及代办过户28000元，剩下50000元乙方应于2018年3月10日之前交于丙方等等。原告于2018年3月8日向第三人支付代办费、定金、中介费等50000元。2019年1月3日被告父亲作为被告的代理人与李朋鸽签订房产买卖合同，将该房产及车位一并转让给李朋鸽。双方为此发生纠纷，原告状诉来院。因双方争议较大，致调解不能。本院认为，2018年3月8日由被告作为卖方系甲方，被告父亲任仲亮作为甲方的委托代理人与原告作为买方系乙方签订《房屋买卖（居间）合同》，系双方的真实意思表示，该合同没有违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，双方应按该协议约定享有权利和履行义务。原告于2018年3月8日向第三人支付代办费、定金、中介费等50000元。原告未于2018年4月前备足除定金、保证金之外的全部首付款848500元，已初步违反约定；2019年1月3日被告父亲作为被告的代理人在就同一套房产未解除与原告的约定下，又与李朋鸽签订房产买卖合同，将该房产及车位一并转让给李朋鸽，属于被告根本违约。综合双方在履行《房屋买卖（居间）合同》的行为表现及违约程度，在双方约定的房屋实际成交价的10%作为违约金的标准的基础上，本院酌定被告应按房屋实际成交价220万的5%即11万为标准向原告支付违约金。双方均同意《房屋买卖（居间）合同》予以解除，《房屋买卖（居间）合同》应自判决之日予以解除。综上所述，原告诉求解除原告、被告以及第三人签订的《房屋买卖(居间)合同》，以及要求被告向原告支付违约金11万元，证据充足，理由充分，应予以支持；原告其他诉讼请求，证据不足，理由不充分，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2018年3月8日被告任翔宇作为卖方系甲方，被告任翔宇父亲任仲亮作为甲方的委托代理人与原告申晓飞作为买方系乙方和第三人洛阳恒创房地产经纪有限公司系丙方签订《房屋买卖（居间）合同》即日起予以解除。二、被告任翔宇于判决生效后十日内向原告申晓飞支付违约金11万元。三、驳回原告申晓飞的其他诉讼请求。案件受理费4630元，减半收取2315元，由被告任翔宇负担1300元，由原告申晓飞负担1015元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王忠民二〇一九年十月十六日书记员  王 琳