文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2477号原告：周淑琴，女,汉族,1970年9月18日出生,住广东省中山市，原告：莫逢乐，男，汉族，1970年3月8日出生，住广东省恩平市，两原告的共同委托诉讼代理人：郭扶危，广东佛龙律师事务所律师。被告：鹤山市河成房地产开发有限公司，住所地:广东省鹤山市共和镇新材料基地,统一社会信用代码:91440784592177271H。法定代表人：陈伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雷，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。原告周淑琴、莫逢乐与被告鹤山市河成房地产开发有限公司（以下简称“河成房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序进行审理，并于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告周淑琴、莫逢乐的共同委托诉讼代理人郭扶危及被告河成房地产公司的委托诉讼代理人杨雷、叶思燕到庭参加诉讼，现已审理终结。原告周淑琴、莫逢乐向本院提出诉讼请求：1.判令被告退回原告购房定金20000元；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2018年10月5日与被告签订《翠峰花园认购须知》一份，向被告交纳定金20000元，被告于2018年10月13日向原告出具了该20000元定金的收款收据。后原告到实地察看时，对2栋1701房位置及价格不满意，要求被告向原告退回全部定金，但被告至今没有退回定金给原告。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院。被告河成房地产公司辩称，2018年10月5日，原告与我司签订了《翠峰花园认购书》，约定原告购买我司开发的鹤山市共和镇新材料基地1栋1801房（以下简称为“1栋1801房”），房价款为728280元。第一期房款于2018年10月11日前支付228280元（含定金20000元），剩余房款500000元由原告申请办理按揭贷款支付。同日，原告支付了定金20000元。签约后，原告拟换购同小区其他房屋，于2018年10月7日向我司提出申请认购的房屋变更为2栋1701房（以下简称为“2栋1701房”），同时确认原已交的20000元定金转作购买新物业的定金。2018年10月13日，我司将原1栋1801房的定金收据置换为2栋1701房的收据。但之后经我司多次催告，原告既不与我司签署2栋1701房的《商品房买卖合同》，也不支付购房首期款，原告已放弃购买2栋1701房。2018年11月19日，我司向原告寄出《解除认购书通知书》，通知解除双方签署的《认购书》，原告已付定金20000元不予退还。根据原告诉请和上述核心事实，我司认为：一、原告已与我司签署《翠峰花园认购书》，负有支付首期款、签署《商品房买卖合同》的义务。原告与我司签署的《翠峰花园认购书》合法有效，应当依约履行。期间，原告申请将所认购的房屋1栋180l房置换为我司开发的同小区2栋1701房，但双方认购书并未解除，除了房屋信息做了变更，相关的付款时间、违约责任等约定继续有效。因此，原告仍应当在2018年lO月11日前支付三成首付款。经我司多次催告，原告拒不缴纳。二、原告逾期付款已构成违约，我司有权没收其定金。我司已多次催告原告办理付款、签约手续，但原告拒不缴纳。根据《认购书》第四条第2点约定：“若乙方未能按照本认购书约定向甲方支付签订《商品房买卖合同》之前应支付的物业各期房款……逾期超过7日，本认购书自动解除，认购书解除后，甲方有权不予退还乙方已付的定金”。原告作为购房买受人，支付购房款、办理签约手续是其义务，仅因其不满意房屋位置及价格就放弃认购，原告的行为已构成违约，我司有权解除认购书、没收定金。综上，我司与原告签订的《翠峰花园认购书》是双方的真实意思表示，各方均应按约履行合同义务。原告逾期付款、签署《商品房买卖合同》，已构成违约，其请求我司返还定金没有事实与法律依据。恳请贵院依法查明事实，驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2018年10月5日，两原告为乙方与被告河成房地产公司为甲方，双方就广东省鹤山市共和镇新材料基地1栋1801房签订《翠峰花园认购书》（NO：CF000329），《翠峰花园认购书》约定：“一、物业基本情况。广东省鹤山市共和镇新材料基地1栋1801房（下称‘该物业’），建筑面积为94.24平方米，其中套内建筑面积为74.17平方米（实际面积以产权登记面积为准）。二、房价及定金。乙方认购该物业总房价为人民币750573元，优惠折扣为[以标准总价为基准计算：付款方式折扣100%×开盘99折99%×准时签约99折99%×认筹99折99%]折，成交总房价为人民币柒拾贰万捌仟贰佰捌拾元整,￥728280元。乙方须在签订本认购书的同时向甲方付清定金20000元，该定金将于该物业的《商品房买卖合同》签订后转化为房款。甲方收到乙方定金时开具收款收据。三、付款方式。首期房款于2018年10月11日前（即签订认购书之日起7天内）乙方支付228280元（已包含定金），同日甲乙双方签订《商品房买卖合同》。房款的68.65%（即￥500000元）由乙方于签订《商品房买卖合同》当日到甲方指定的银行提交完毕申请银行按揭的全部资料。若乙方在签订《商品房买卖合同》前单方解除本认购书，则甲方除有权不予退还乙方已付的全部定金，还有权不通知乙方而将该物业另行出售，对于除定金外乙方已付的其他款项，甲方将于乙方提交书面退款申请并经甲方确认无误后180日内无息退回给乙方；若甲方在签订《商品房买卖合同》前单方面解除本认购书，则甲方除应双倍返还乙方已付的全部定金及无息退还除定金外乙方已付的其他款项外，无需承担其他任何责任”。同日，两原告通过银行转账的方式向被告河成房地产公司交付了定金20000元，被告河成房地产公司向两原告出具《收款收据》（编号：ZH0029966）。《收款收据》注明不动产项目名称为翠峰花园，不动产详细地址为1栋1801，面积94.24，还在《收款收据》上方备注“请于2018年10月5日前亲临时代春树里（翠峰花园）项目签署认购书，逾期发展商有权不予退还定金，并将此房产另行出售”。2018年10月7日，两原告向被告河成房地产公司出具《变更物业及转款申请书》，《变更物业及转款申请书》载明：“本人（姓名：周淑琴、身份证号：，姓名：莫逢乐、身份证号：）预定/认购/购买贵司开发的广东省鹤山市共和镇新材料基地的翠峰花园项目1栋1801房（下称‘原物业’），且本人已向贵司支付了定金。现本人申请将本人认购/购买的物业变更为：贵司开发的位于广东省鹤山市共和镇新材料基地的翠峰花园项目2栋1701房（下称‘新物业’），且自愿将本人全部已付款转作本人认购/购买新物业的定金/购房款”，原告周淑琴、莫逢乐在申请人处签名按捺确认。同日，原告周淑琴、莫逢乐在《翠峰花园客户特殊要求申请表》上签名确认，申请内容为“申请换房”，该申请表注明“客户周淑琴、莫逢乐于2018年10月5日认购时代春树里1栋1801房，现因客户原因，申请换至2栋1701房，换该房符合低总价换高价要求。特此申请，请领导审批”。2018年10月13日，被告河成房地产公司将1栋1801房定金转为2栋1701房的定金，向两原告重新出具《收款收据》（编号：ZH0032428）。《收款收据》注明不动产项目名称为翠峰花园，不动产详细地址为2栋1701，面积97.20，金额20000元，备注：定金，底部备注了此转账单对应的收据为ZH0029966，还在《收款收据》上方备注“请于2018年10月13日前亲临时代春树里（翠峰花园）项目签署认购书，逾期发展商有权不予退还定金，并将此房产另行出售”。2018年10月18日开始，被告河成房地产公司的员工多次向原告周淑琴发送短信，通知两原告交纳时代春树里（鹤山）2栋1701房的首期款，并提示逾期将按未交款的每天万分之五计算滞纳金并没收定金。2018年11月19日，被告河成房地产公司通过EMS快递的方式邮寄落款日期为2018年10月19日的《解除通知书》给两原告，《解除通知书》载明：“2018年10月5日，阁下与我司签署《认购书》(编号：CF000651，认购我司开发的位于广东省鹤山市共和镇新材料基地的翠峰花园项目的2栋1701住宅/商铺/车位（下称‘该物业’）。根据《认购书》的约定，阁下应在约定时间内与我司签署《商品房买卖合同》并支付首期房款，但截至发函日，阁下仍未支付足额房款且已逾期超过7日。根据《认购书》的约定，阁下逾期付款超过7日的，该《认购书》自动解除，我司有权不予退还阁下已付的定金，并可以不通知阁下而将该物业另行出售。现我司正式通知您：1.贵我双方签署的《认购书》已于2018年10月19日自动解除。2.阁下已付定金人民币20000元不予退还。如阁下向我司支付了定金以外的其他款项，请持《认购书》、收据及本函等相关文件至时代春树里（鹤山）营销中心办理退款手续”。两原告于2018年11月20日签收上述快递。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。两原告与被告河成房地产公司签订的《翠峰花园认购书》（NO：CF000329）是双方真实意思表示，且符合有关法律规定，应受法律保护。本案的争议焦点为：被告河成房地产公司是否需要退回两原告定金20000元。2018年10月5日，两原告与被告河成房地产公司就翠峰花园1栋1801号房屋签订《翠峰花园认购书》（NO：CF000329），是双方当事人的真是意思表示，双方均应按照《翠峰花园认购书》（NO：CF000329）履行各自的权利与义务。两原告于2018年10月5日支付的定金20000元，后两原告向被告河成房地产公司申请变更为翠峰花园2栋1701号房屋的定金，被告河成房地产公司于2018年10月13日同意将翠峰花园1栋1801号房屋的定金20000元变更为翠峰花园2栋1701号房屋的定金，可见双方已协商一致同意解除《翠峰花园认购书》（NO：CF000329）。两原告于2018年10月13日向被告河成房地产公司确认将翠峰花园1栋1801号房屋定金20000元变更为翠峰花园2栋1701号房屋的定金。两原告已收取《收款收据》（编号：ZH0032428）上方备注“请于2018年10月13日前亲临时代春树里（翠峰花园）项目签署认购书，逾期发展商有权不予退还定金，并将此房产另行出售”。另外，2018年10月5日的《收款收据》（编号：ZH0029966）也同样备注“请于2018年10月5日前亲临时代春树里（翠峰花园）项目签署认购书，逾期发展商有权不予退还定金，并将此房产另行出售”的内容,并且两原告与被告河成房地产公司签订了《翠峰花园认购书》（NO：CF000329），两原告应当知悉上述定金是被告河成房地产公司通过预订的方式向两原告收取作为订立翠峰花园2栋1701号认购书担保的定金。两原告在庭审中陈述“原告看了2栋1701房，对该房的位置价格不满意，所以双方没有签订2栋1701房的认购书”，故此，本院确认是因两原告的原因导致双方不能订立认购书。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被告河成房地产公司有权没收定金，原告请求被告返还定金20000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告周淑琴、莫逢乐的全部诉讼请求。本案受理费150元（已减半收取），由原告周淑琴、莫逢乐负担（原告周淑琴、莫逢乐已预交受理费150元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。                          审判员                            黄粤康                                                                                                        二Ο一九年十月二十四日                        本件与原本核对无异                                                    法官助理      书记员                            胡丽珍      冯婉雯