福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1018号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层，统一社会信用代码91350100079762584P。 负责人：刘金球，该行行长。 诉讼委托代理人：蔡道章，福建秉峰律师事务所律师。 诉讼委托代理人：曾晓萌，福建秉峰律师事务所律师。 被告：叶彩玉，女，汉族，1983年1月16日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：胡晓龙，男，汉族，1978年12月17日出生，住福建省福州市晋安区。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告叶彩玉、胡晓龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，广发银行福州分行委托诉讼代理人曾晓萌到庭参加诉讼，叶彩玉、胡晓龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判决叶彩玉与胡晓龙共同偿还广发银行福州分行借款本金276,795.55元及相应利息、罚息、复利（暂计至2018年12月21日，利息9606.78元、罚息172.7元、复利231.56元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际清偿本息之日止）。2.判决叶彩玉与胡晓龙共同偿还广发银行福州分行为实现债权支付的律师费860元。（前述两项诉讼请求金额暂合计287,666.59元）3.判决广发银行福州分行对叶彩玉购买并提供抵押的坐落于连江县房屋享有抵押权，有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）由上述被告承担。事实与理由：2014年7月3日，叶彩玉与胡晓龙向广发银行福州分行申请房屋按揭贷款，填写并签署了《广发银行个人贷款申请表》。2014年8月1日,叶彩玉作为借款人及抵押人，与广发银行福州分行作为贷款人共同签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：叶彩玉自广发银行福州分行处借款310,000元，借款期限240个月。借款用于购买位于连江县房屋。等额本息还款方式，按月分期偿还本息，每月20日为还款日。叶彩玉以上述购买房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，广发银行福州分行有权宣布借款全部提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，广发银行福州分行为实现债权所发生的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。争议解决方式为向广发银行福州分行所在地法院提起诉讼。2017年4月14日，上述房屋依法办理了抵押权登记。广发银行福州分行于2014年8月4日依约足额向叶彩玉发放贷款310,000元。叶彩玉从2018年5月20日起不还款。截至2018年12月21日，叶彩玉尚欠广发银行福州分行借款本金276,795.55元，利息9606.78元、罚息172.7元、复利231.56元。综上，根据前述《广发银行个人贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》的约定及相关法律的规定，被告不按期归还借款本金及利息已构成违约，广发银行福州分行有权提前向被告收回全部借款本息，有权要求被告承担广发银行福州分行因本案而发生的律师费，并有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。为了维护广发银行福州分行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 叶彩玉、胡晓龙未作答辩。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 证据1：身份证、结婚登记审查处理表。证明俩被告的身份住址情况，叶彩玉、胡晓龙于2005年7月4日登记结婚。 证据2：《广发银行个人贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》。证明：1.原被告之间成立借款合同关系及其相关权利义务；2.叶彩玉以购买的房屋（本案抵押物）向广发银行福州分行提供抵押担保。3.胡晓龙是共同借款人，也是保证人、抵押人。 证据3：《借款借据》、《广发零售信贷管理系统-借据信息》、《广发零售信贷管理系统-出账台账》。证明广发银行福州分行已依约足额向叶彩玉发放贷款310,000元。 证据4：不动产登记证明。证明叶彩玉提供的抵押物已办理抵押权登记。 证据5：《广发银行个人对账单》、《广发银行零售贷款欠款明细》。证明被告还款还息及欠款欠息情况。截至2018年12月21日，叶彩玉尚欠广发银行福州分行借款本金276,795.55元，利息9606.78元、罚息172.7元、复利231.56元。 证据6：《委托代理合同》、律师费发票。证明广发银行福州分行因本案而发生的律师费860元。 叶彩玉、胡晓龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提出答辩并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证权利。 经审查，广发银行福州分行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月3日，叶彩玉与胡晓龙向广发银行福州分行申请房屋按揭贷款，填写并签署了《广发银行个人贷款申请表》。2014年8月1日,叶彩玉作为借款人及抵押人，与广发银行福州分行作为贷款人共同签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：叶彩玉自广发银行福州分行处借款310,000元，借款期限240个月。借款用于购买位于连江县房屋。等额本息还款方式，按月分期偿还本息，每月20日为还款日。叶彩玉以上述购买房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，广发银行福州分行有权宣布借款全部提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，广发银行福州分行为实现债权所发生的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。争议解决方式为向广发银行福州分行所在地法院提起诉讼。2017年4月14日，上述房产依法办理了抵押权登记。广发银行福州分行于2014年8月4日依约足额向叶彩玉发放贷款人民币310,000元。叶彩玉从2018年9月20日起未足额还款。截至2019年10月11日，叶彩玉尚欠广发银行福州分行借款本金272,335.17元，利息16290.15元，罚息524.98元、复利751.59元。 本院认为，广发银行福州分行与叶彩玉签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定，借款人未按合同约定归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，叶彩玉未按约定归还贷款本息，已构成违约，故广发银行福州分行请求叶彩玉偿还尚欠借款本金272,335.17元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年10月11日利息16,290.15元，罚息524.98元、复利751.59元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。叶彩玉提供其名下的涉案房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故广发银行福州支行主张对案涉房产处置所得价款享有优先受偿，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。 叶彩玉、胡晓龙于2005年7月4日登记结婚，叶彩玉与胡晓龙共同签署了《广发银行个人贷款申请表》。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，上述贷款应认定为夫妻共同债务，胡晓龙共同承担清偿责任。 另，《个人房屋按揭贷款合同》约定“该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，广发银行福州分行为实现债权所发生的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。”广发银行福州分行提供了票据证明其为实现讼争债权实际支出律师费860元、公告费560元、财产保全费1958元，故广发银行福州分行主张由叶彩玉、胡晓龙承担广发银行福州分行因实现案涉债权而支出的律师费860元、公告费560元、财产保全费1958元，本院予以支持。 综上所述，叶彩玉、胡晓龙对案涉借款本息因应承担清偿责任。叶彩玉、胡晓龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、叶彩玉、胡晓龙应在本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金272335.17元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年10月11日利息16290.15元，罚息524.98元、复利751.59元，之后的利息、罚息、复利按按照《个人房屋按揭贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止）； 二、叶彩玉、胡晓龙应在本判决发生法律效力之日起十日内,向原告广发银行股份有限公司福州分行支付实现本案债权而支出的律师费860元、公告费560元、财产保全费1958元； 三、若叶彩玉、胡晓龙不履行上述判决，广发银行股份有限公司福州分行有权从拍卖或者变卖案涉抵押物即坐落连江县房产所得价款中优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5614元，由叶彩玉、胡晓龙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张少玲 人民陪审员  李 伟 人民陪审员  陈 颂 二〇一九年十月十七日 法官助理缪文燕 书记员林木子 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。