黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初897号 原告：夏江新，男，1955年4月出生，汉族，住牡丹江市东安区。 被告：刘汉仁，男，1958年10月出生，汉族，住牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：刘汉臣（系刘汉仁的哥哥），住牡丹江市爱民区。 被告：赵文家，男，1965年4月出生，满族，住牡丹江市爱民区。 原告夏江新与被告刘汉仁、赵文家返还原物纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年8月26日、9月6日、9月20日公开开庭进行了审理。原告夏江新、被告刘汉仁的委托诉讼代理人刘汉臣、被告赵文家均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 夏江新向本院提出诉讼请求：1.请求被告刘汉仁、赵文家搬出原告的房屋及院子；2.诉讼费由被告刘汉仁、赵文家承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求明确为要求被告刘汉仁、赵文家返还原告在牡丹江市爱民区××棚改区、建筑面积99.68平方米的房屋及450平方米的院子。事实和理由：夏江新在牡丹江市爱民区××棚户区有一处房屋，是其在1982年亲手盖的，一直住到1993年，后来由原告的亲属赵某某居住。2009年在夏江新不知情的情况下，赵某某把该处房屋分成两户口，分别以25000元的价格卖给刘汉仁，以10000元卖给赵文家。刘汉仁、赵文家在买房时不问产权不要房照，现要求刘汉仁、赵文家返还房屋，但刘汉仁、赵文家拒绝归还，故原告诉至法院，请求如上。 刘汉仁辩称，2008年其在黄花购买一处无照房，夏江新拿出两个房照，刘汉仁认为红皮房照是按照规划局的规划件办理的，规划件是根据土地证办理的，该土地证的编号不是夏江新的，画图签字的邻居也不居住此地，经牡丹江市爱民区土地局出具的关于刘汉臣查询问题的情况说明，证明夏江新在起诉状中所称的房屋的位置并不是被告占有房屋的位置，且面积也不一致、邻居也不一致，被告也没有查到夏江新的涉案土地的土地所有权证。 赵文家辩称：与刘汉仁的答辩意见一致。 本案的争议焦点：一、原告诉请的房屋具体位置，是否与二被告实际控制的房屋位置和面积是重合的；二、原告主张的诉讼请求是否应得到支持。 本案当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。夏江新、赵文家对刘汉仁举示的证据五中的牡国土国用××号土地使用权证及宗地图复印件各1页（与盖有牡丹江市规划局审批专用章的复印件核对无异）和刘汉仁举示的证据六、牡规发××号关于撤销夏江新《私房（补办）规划许可证》的决定复印件1份（与原件核对无异）均无异议；夏江新、刘汉仁、赵文家对本院依职权调取了房屋档案1份（盖有牡丹江市房屋产权管理处档案查询专用章，包括查档证明1份、私房规划许可证1份、国有土地使用权证1份、测绘成果报告1份、房屋分户平面图1份），均无异议，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.夏江新举示证据一、房照复印件2份（与原件核对无异）、照片2张。本院认为，夏江新所举示的房照复印件2份虽与原件核对无异，但结合庭审调查夏江新在办理牡房权证爱民区字第××号房照时所提供的土地使用权证实际土地使用权人为姜洪涛，规划许可证均已撤销，牡丹江××区××公社××生产大队出具的房照，在牡丹江市××区××镇××村民委员会没有存档，无法核实该房照的来源，故本院对夏江新举示的房照复印件2份不予确认。照片2张，其中一张拍摄时间为2009年11月7日，另一张照片无法体现拍摄时间，且在第二张照片中无法体现照片中房屋的四至情况，无法核实与2009年11月7日系是同一处房屋，且该组证据无法证实夏江新所称的房屋与刘汉仁、赵文家的房屋不存在差异，刘汉仁、赵文家所称的房屋面积存在差异是因为二被告只测量了墙体，没有计算外挂楼梯和阳台增加的面积，二被告是在原告的房子上盖的二楼，将原来的防水拆了的证明问题，故本院对该组证据不予确认。 证据二、估价分户报告单复印件1份。本院认为，该份证据只能证实夏江新所称的房屋位于××公路以北、××河以东、××小区以西，但无法证实夏江新所称的房屋的具体四至问题，故本院对该份证据不予确认。 2.刘汉仁举示证据一、买卖协议书复印件2份（与原件核对无异）。本院认为，该份证据刘汉仁已提供原件供法庭核对，来源合法，故本院对该份证据的形式要件予以确认。该组证据可以证实2008年10月8日赵文家（买方、乙方）与赵某某（房主、甲方）签订卖房协议书（合同）。合同约定，1.赵某某将自建房屋、纯私产、一层50平方米出售给赵文家，房屋为砖混结构，前院50平方米、后院约200平方米；2.房屋坐落在牡丹江市爱民区××社区居委会管内系××委××组、门牌号××号；3.房屋售价12000元（包过户）赵文家预付款1000元正（壹仟元正），余款过完房后，一次性付清。此协议一式贰份，双方各自一份，双方签字，法律生效；4.如果在办理过程中，赵文家反悔，定金不予退还。2008年12月13日赵某某（甲方）与刘汉仁（乙方）签订房屋买卖协议。赵某某将××路××号一房屋转让，面积92.4平米，土地面积1200平米，并签订如下协议：1.现房屋以有规划批件，名称为××村11组的陈某某，由赵某某办理此房照。2.办理房照及过户费用由赵某某承担。3、办理土地照由赵某某办理，费用由赵某某承担。4、转让房屋费用为42000人民币。5、刘汉仁交交赵某某费用（订金）28500元，余款13500元待赵某某全部办完手续交付。6、赵某某办手续的时间为2009年4月30日前。7、此房屋的设施不动。8、房屋交付时为2009年2月底。此协议双方签字生效。对此本院予以确认。夏江新虽称赵某某所出卖的房屋是其所有的，签订买卖协议也应与原告签订，从2003年开始由赵某某占有使用该房屋，在夏江新不知情的情况下赵某某与刘汉仁、赵文家办理的协议，但赵文家、刘汉仁所签字的房屋买卖协议中所指向的房屋占用的土地面积，房屋面积与夏江新陈述不符，故本院对夏江新的质证意见不予确认。 证据二、补充协议复印件1份、收条复印件2张，房屋买卖补充协议复印件1份（均与原件核对无异）。本院认为，该组证据经与原件核对无异，来源合法，故本院对该组证据的形式要件予以确认。该组证据可以证实因赵某某未按房屋买卖协议中约定在2008年4月30日前办理房照手续，经协商房照手续改由刘汉仁办理，赵某某退还刘汉仁3800元办照费用，2009年8月19日刘汉仁给付完毕购房款。 证据三、私有住宅建设规划管理审批表复印件1份（与原件核对无异），本院认为，该份证据由牡丹江市西安区温春镇卡路村民委员会和牡丹江市××区××乡规划管理办公室加盖印章，故本院对该份证据的形式要件予以确认。该份证据能够证实刘汉仁以陈某某的名义于2008年12月8日申请办理牡丹江市私有住宅建设规划管理审批手续，该审批手续经过牡丹江市××区××镇××村民委员会和牡丹江市××区××乡规划管理办公室同意，申请建筑面积为92.40平方米，建设的位置在××区××镇××村东邻道、西邻张某某、南邻道、北邻空地，故本院对该份证据予以确认。 证据四、测绘成果报告复印件1份（与盖有牡丹江房地产产权市场管理处档案查询专用章的复印件核对无异）。本院认为，该份证据与盖有牡丹江房地产产权市场管理处档案查询专用章的复印件核对无异，证据来源合法，故本院对该份证据的形式要件予以确认，该份证据能够证实原告在办理牡房权证爱民区字第××号房屋所有权证在2009年12月24日实地测绘，写明实测面积99.68平方米，故本院对该份证据予以确认。 证据五、关于刘汉臣查询问题的情况说明复印件1份（与盖有牡丹江市自然资源局爱民分局印章的复印件核对无异）。本院认为，该份证据来源合法，故本院关于刘汉臣查询问题的情况说明的形式要件予以确认，该份证据结合刘汉仁举示的证据七可以证实牡国土国用××号土地使用权证上记载的土地用权人为姜某某，对此本院予以确认。 证据七、刘汉仁申请法院到牡丹江市公安局长安分局调取的行政处罚决定书、回执、受案登记表、侦查报告各1份、询问笔录6份（均为复印件，盖有牡丹江市公安局长安分局章），本院认为，该组证系刘汉仁申请法院调取的来源合法，故本院对该组证据的形式要件予以确认，该组证据仅能证实夏江新因买卖或者使用伪造、变造国家机关证明文件被处以行政处罚，但不能证明夏江新因造假证被公安局行政处罚的证明问题，对此本院不予确认。 2.赵文家未举示证据。 3.本院依职权到牡丹江市××区××村委员会调查过程的光盘1张。本院认为，夏江新、刘汉仁、赵文家对该光盘的形式要件均无异议，故本院对该份证据的形式要件予以确认，该份证据能够证实夏江新举示的证据一中由牡丹江×区××公社卡路生产大队出具的房照，在牡丹江市××区××镇××村民委员会无房屋档案留存的事实，故本院对该份证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告夏江新不是牡丹江××区××公社卡路生产大队的集体组织成员，其称1982年在××村认识的吕某某，吕某某将宅基地名额给夏江新，经办人是××村管理土地批复的穆某，但未举证证实。1982年1月13日牡丹江××区××公社卡路生产大队向夏江新颁发房照，记载夏在内共450平方米。其中：房前道路、房后道路，东四从两电线杆往西30米，南北15米。后牡丹江××区××公社××生产大队变更为牡丹江市××区××镇××村民委员会，但牡丹江市××区××镇××村民委员会未保留1982年1月13日牡丹江××区××公社××生产大队向夏江新颁发房照的房屋档案。夏江新称当时有房屋档案存放在××公社，现在不知道档案放在哪儿，××村颁发的房照也可以当土地照使用，盖房时没有邻居，盖完后房屋东侧姓张，西侧是姓张的女儿盖的房屋，南侧邻居叫什么记不住了，北侧隔道是啤酒厂一个姓赵的人，2008年姓赵的姐妹将房屋卖给了刘汉仁。夏江新称其要求刘汉仁、赵文家返还的房屋及院子（系1982年1月13日牡丹江××区××公社××生产大队向夏江新颁发房照的房屋及附属的院子）位于××棚改区范围内，房屋的建筑面积99.68平方米，是1982年由夏江新自建而成，在老张家西面，夏江新居住至1993年。因房屋居住条件差、没有下水，加之夏江新的经济情况好转，在市区买房子所以从99.68平方米房屋中搬走，房屋中间有兼并墙夏江新将房屋分为两户，每户接近50平方米，西户租出去了，东户由夏江新的大舅哥赵某某居住。后来赵某某把西户的租户打跑了，夏江新也撵过赵某某几次，直到2008年年末夏江新的二舅哥告诉夏江新，赵某某将房屋卖出去了，夏江新当天去了，发现房屋内没有人，门锁着，没有看到见赵某某，就去××派出所报警，后来夏江新让房屋买方刘汉仁、赵文家一同去报案，但二人不配合。2009年12月15日，夏江新提供牡国土国用××土地证，办理了编号为××号《私自（补办）规划许可证》，2009年12月24日牡丹江市房产部门测汇时房屋面积为99.68平方米（按无图幅出图），2010年1月21日夏江新办理了牡房权证爱民区字第××号房屋所有权证。夏江新未提供牡房权证爱民区字第××号房屋所有权证内包含的房屋位置测绘图。夏江新自认土地照是因为要办理房照时需要土地照才去办理的，当时在土地大厅认识一个人，把情况跟她说了，她说要快取照还是慢取照，快取就得加钱200元，夏江新加了200元在第四天拿到土地照。2013年8月15日牡丹江市××房地产保价有限公司出具夏江新所有的房屋的位置是××公路以北、××河以东、××以西，房屋建筑面积99.68平方米。2018年牡丹江国土资源局爱民分局出具情况说明，牡国土国用××号土地证土地使用权人为姜洪涛，宗地编号为××，面积239.74平方米，座落为××路××号，用途为城镇单一住宅，夏江新提供土地使用证宗地编号为××，其土地使用权人为王某某，面积109.5平方米，座落为××委××组，地类为住宅。夏江新自认其在牡丹江市爱民区仅有上述一处房屋，但牡丹江市国土资源局爱民分局未查到夏江新土地登记信息，也没有查到土地登记档案。2018年11月27日，夏江新因买卖或者使用伪造、变造国家机关证明文件被牡丹江市公安局长安分局处以行政拘留十五日的行政处罚，夏江新未提起行政诉讼或行政复议。2018年12月25日，牡丹江市规划局撤销夏江新编号为××号的《私房（补办）规划许可证》。 2008年赵某某贴广告出卖房屋，因为赵文家没地方住，需要地放存放东西，2008年10月8日赵文家（买方、乙方）与赵某某（房主、甲方）签订卖房协议书（合同），合同约定，1.赵某某将自建房屋、纯私产、一层50平方米出售给赵文家。房屋为砖混结构。前院50平方米、后院约200平方米；2.房屋坐落在牡丹江市爱民区××社区居委会管内系××委×组、门牌号特水路××号；3.房屋售价12000元（包过户）赵文家预付款1000元正（壹仟元正），余款过完房后，一次性付清。此协议一式贰份，双方各自一份。双方签字，法律生效；4.如果在办理过程中，赵文家反悔，定金不予退还。同日，赵文家交付房屋预付款1000元。2008年12月8日刘汉仁以陈某某的名义在牡丹江××区××镇××村委会和牡丹江市××区××乡规划管理办公室办理牡丹江市私有住宅建设规划管理审批手续，记载申请建筑面积为92.40平方米，建设的位置在××区××镇××路村东邻道、西邻张某某、南邻道、北邻空地。2008年12月13日赵某某（甲方）与刘汉仁（乙方）签订房屋买卖协议，赵某某在××路××号有一房屋转让，面积92.4平米，土地面积1200平米，并签订如下协议：1.现房屋以有规划批件，名称为××村××组的陈某某，由赵某某办理此房照。2.办理房照及过户费用由赵某某承担。3、办理土地照由赵某某办理，费用由赵某某承担。4、转让房屋费用为42000人民币。5、刘汉仁交交赵某某费用（订金）28500元，余款13500元待赵某某全部办完手续交付。6、赵某某办手续的时间为2009年4月30日前。7、此房屋的设施不动。8、房屋交付时为2009年2月底。此协议双方签字生效。同日，赵某某收到购房款28500元（包括赵文家已付7500元）。 2009年7月25日，赵某某（甲方）与刘汉仁（乙方）签订买卖房屋补充协议书，1.刘汉仁办理房屋所需的一切手续由赵某某负责提供。如有不实，所出现的一切后果，由赵某某自行承担。2.鉴于目前赵某某情况，经与刘汉仁协商，本着双方互解互京的原则。赵某某向乙方暂借现金2000元。在房照办到房产局交费之日时，双方一次清结完毕。2009年8月19日赵某某（甲方）、刘汉仁（乙方）、赵文家（第三人）签订补充协议，根据2008年12月13日房屋买卖协议、补充协议如下：1.赵某某在2008年4月30日应交房照手续，赵某某至今违约没有办成房照，现房照由刘汉仁承办。赵某某退回办照手续费3800元。2.刘汉仁欠赵某某9800元去办照费用3800元，应再支付6000元。3.赵某某应全部交出办照手续。4.第三人赵文家买刘汉仁房屋西侧一半价款12000元，实交7700元，差4300元。5.赵某某转给刘汉仁办照手续3800元（扣除），刘汉仁与赵文家各半承担。6.赵某某与刘汉仁、赵文家无任何纠纷，三方无异议，立据为证，永不反悔。8.委托赵文家办理审批房照事宜。赵某某、刘汉仁、赵文家在此补充协议上签字。刘汉仁房款全部结清，其中赵文家欠刘汉仁现金2400元正，赵文家09年8月19日。同日，赵某某向刘汉仁出具收条，今收到房款6000元正，房款已付清，房屋已交付，手续已交全。庭审中，刘汉仁、赵文家均认可，分别购买92.40平方米的房屋的一半。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。返还原物请求权，是指所有权人在其物被他人非法占有时，依法要求该占有人返还原物的权利。物权人行使返还请求权的目的是为了恢复对原物的占有，恢复物权人对物支配权，充分体现了物权的归一力和追及力。返还原物请求权的构成要件包括以下几个方面（1）享有返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人。（2）须有他人无权占有动产或不动产的事实。无权占有，指没有法律根据、没有合法原因的占有。（3）相对人须为现在的无权占有人。无权占有人是指现在仍事实管理其物但无正当权源的人。本案中，夏江新虽提供了牡房权证爱民区字第××号房屋所有权证和1982年1月13日牡丹江××区××公社卡路生产大队向夏江新颁发房照，但夏江新为了办理牡房权证爱民区字第××号房屋所有权证，其提供的编号为××号的《私房（补办）规划许可证》已被牡丹江市规划局于2018年12月25日撤销。其提供的牡国土国用××号土地证土地使用权人为姜洪涛，宗地编号为××，面积239.74平方米，座落为××北××路××号，其使用的土地使用证宗地编号为××，实际土地使用权人为王某某，面积109.5平方米，座落为××委××组，地类为住宅。1982年1月13日牡丹江××区××公社××生产大队虽向夏江新颁发房照，但经庭审调查，牡丹江市××区××镇××村委员并没有该房照的房屋档案，故无法证实夏江新系刘汉仁、赵文家购买的牡丹江市爱民区××社区居委会管内系××委××组、门牌号××路××号、建筑面积92.40平方米的房屋的合法所有权人。其次，夏江新自认在牡丹江市爱民区范围内只有一处房屋，但经牡丹江市国土资源局查询，夏江新没有土地登记信息，也没有查到土地登记档案。再次，夏江新所主张的房屋经测绘的建筑面积为99.68平方米，其所占用的土地面积为450平方米，土地四至为房前、房后为道路，东从电线杆往西30米长，宽南北15米，在老张家西面。虽2013年8月15日牡丹江市××房地产保价有限公司出具的夏江新所有的房屋的位置是××公路以北、××河以东、××以西，但其房屋的具体位置仍无法确定。而赵文家、刘汉仁从赵某某处购买的房屋位于牡丹江市爱民区××社区居委会管内××委××组、门牌号××路××号，房屋建筑面积92.40平方米，赵文家签订合同时所占用的土地面积342.40平方米（房屋92.40平方米、前院50平方米、后院约200平方米），2008年12月13日时92.40平方米房屋所占用的土地为1200平方米，建设位置在东邻道、西邻张某某、南邻道、北邻空地。因此夏江新所要求返还房屋的面积、所占用土地面积、土地位置四至与刘汉仁、赵文家从赵某某处购得的房屋不具有一致性，且夏江新举示的证据不足以证实赵某某向刘汉仁、赵文家出卖的房屋，与赵某某强行占用、居住使用夏江新的房屋系同一房屋。 综上所述，本院对夏江新要求刘汉仁、赵文家返还位于牡丹江市爱民区××棚改区范围内建筑面积99.68平方米的房屋及450平方米院子的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告夏江新的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告夏江新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员 汪 淯 二〇一九年十月二十一日 书记员 薛智心