福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初14273号 原告：汤淼，女，1974年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王琼，福建汇德（厦门）律师事务所律师。 被告：林枫，女，1984年7月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林文云，男，1956年6月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系林枫的父亲。 原告汤淼与被告林枫相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月5日立案，依法适用简易程序公开审理。原告汤淼的委托诉讼代理人王琼，被告林枫的委托诉讼代理人林文云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤淼向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿原告损失23571元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年12月14日，原告发现自己位于厦门市思明区房屋洗手间天花板有漏水现象，遂联系物业检查，发现是被告房屋洗手间漏水导致。原告与被告反复沟通，要求被告立即修缮该漏水情况，被告故意推脱，不积极处理。后导致原告家中洗手间吊顶腐蚀、电线受损、灯泡等电器无法使用，墙壁被浸泡鼓包，门框、墙壁、地板、洗脸池等处均产生大量水渍、水垢，严重影响原告房屋的使用。原告房屋用于出租，月租金7000元，由于被告房屋漏水情况导致原告房屋无法出租，造成房租损失为21000元。原告为了修缮被水浸泡的洗手间所产生的费用一共是2571元。以上费用合计23571元。根据《物权法》第92条之规定，不动产权利人因排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。根据《民法通则》第83条之规定，不动产的相邻各方，应当正确处理排水等方面的相邻关系，给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。 林枫辩称，汤淼关于租金的损失认定极不合理，汤淼起诉状中部分陈述与事实严重不符，故不同意其关于租金的赔偿要求。关于诉讼费用的请求，应该由双方各自承担；关于物品损失的赔偿，林枫认可法院的裁定，提请法院根据事实情况判定。事实及理由：林枫长期不在厦门，1202房产用于出租，于2018年12月16日接到物业通知房屋漏水。接到通知后，林枫立即于2018年12月18日联系物业推荐的张宴飞师傅（以下简称“张师傅”）并委托林枫居住在厦门的父亲林文云与张师傅一起上门勘察并制定维修方案。张师傅于2018年12月24日完成第一次维修，本人于当日支付维修费用2000元，有转账凭证及与物业经理微信为证（证据1、2)。然而，维修后漏水问题仍然存在，林枫多次与张师傅及汤淼就漏水检测及方案进行沟通，汤淼态度较差，多次横加指责，将方案不断推翻，并对林枫父亲出言不逊，导致维修方案迟迟不能确定。林枫不断妥协让步，最终确定第二次维修方案，将卫生间墙体及地面大范围敲开寻找漏水源，第二次工程价格5500元。确定方案时已临近春节假期，多数维修师傅已离开厦门，同时根据物业要求，春节期间不让动工扰民，最终只能委托张师傅再次维修，为此林枫还将林枫房屋内的租户劝离方便施工，整体工程于2019年2月24日（农历正月二十）正式开工，3月3日完工，确认漏水原因为开发商埋入墙体内的水管渗水及卫生间地面无法防水问题，林枫及租户均无不当使用，有施工图片为证（证据3)。完工后林枫于2019年4月支付张师傅2000元，并与张师傅协商同意半年内无问题后于9月4日再支付剩余3500元工程款。有转账凭证及微信截图为证（证据4)。完工后，汤淼林枫确认已不再漏水。根据上述情况，林枫在接到通知后积极配合物业处理问题，及时维修，并提供一切便利，总计支出7500元施工费，并造成林枫误工费、交通费等合计达到13000元，并在3月3日已完全解决问题，汤淼在起诉状中的描述“与林枫反复沟通未果”“故意推脱，不积极处理”均与事实严重不符。其发送的律师函，因林枫不在厦门，租户无法接收，所以退回，并不能作为林枫不积极处理的证据，请法庭考虑。对于汤淼提出的租金损失，首先，关于本案原告并不是第一次起诉，其在上次起诉状中自行描述“原告发现自己所居住的位于……有漏水现象”（证据5);且根据其提供的照片，造成损失主要是汤淼疏于管理，没有及时发现漏水并告知有关。其次，林枫在其通知后马上联系维修，维修期间原告态度很差，不认可方案导致多次变更，并因工程本身较为复杂，一次维修没能修好，且小区管理严格，跨元旦、春节假日期间无法施工等多种因素影响，非林枫故意拖延；第三，根据图片及现场情况，该等渗水并未波及其他区域，未影响房屋其他房间使用，该事件发生的春节期间汤淼父亲在房子内居住，其关于租金设定的赔偿额极不合理，望法庭公平公正评判。综上所述，林枫积极并尽快解决漏水问题；关键是原告疏于管理没有及时发现卫生间漏水，拖延了时间在保质期内没有向开发商要求保修赔赏，最终林枫为了解决漏水付出大量费用。对于这些损失（包括诉讼费请求）理应由原告承担，对于原告提出的赔偿诉求林枫完全无法认同。恳请法庭以事实为依据，以法律为准绳，驳回原告的不合理要求并赔偿林枫损失。 围绕诉讼请求和答辩意见，原、被告各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林枫与汤淼为楼上楼下邻居，林枫系厦门市思明区会展北里59号1202室房屋（以下称1202室）房屋业主，汤淼系厦门市思明区房屋（以下称1102室）业主。1202室与1102室上下相邻，1202室的地板之下即1002室的天花板。 2018年12月中旬，汤淼发现1102室卫生间天花板漏水，致使卫生间吊顶被水浸泡损坏。经排查确认漏水来源于2102室卫生间，汤淼遂通过物业与林枫联系，要求后者维修解决。 2018年12月24日，林枫委托师傅上门对漏水部位进行检测维修，并承担了检测维修费用2000元。维修后，漏水问题仍然存在。 2019年2月24日，林枫委托师傅到现场对漏水部位进行二次检测维修，并承担了检测维修费用5500元。此次维修后，漏水不再发生。 2019年3月，汤淼花费2571元更换了1102室卫生间吊顶。 本院认为，1102室卫生间天花板漏水系1202室卫生间地板积水所致。林枫作为1202室的业主，应当对其所有并使用的不动产范围内积水对相邻方造成的渗水损失承担相应责任。1102室卫生间吊顶损坏系1202室漏水直接造成，林枫应赔偿更换吊顶费用2571元，对汤淼的相关诉讼请求，本院予以支持。 关于汤淼主张的房屋空置租金损失。在案证据表明，以1102室卫生间天花板的漏水严重程度，不足以影响房屋的整体使用功能，不必然导致房屋无法出租或使用的后果，汤淼主张的空置租金损失与1202室漏水没有直接因果关系，其相关诉讼请求依据不足。另一方面，原、被告都认为漏水问题很大可能系房屋施工质量缺陷导致，而非林枫不当使用或疏于维护所致。因不能归咎于双方的漏水问题，导致汤淼使用房屋产生不便，林枫则为检测维修和赔偿损失支出近万元，双方均系房屋质量缺陷的受害者。本案中，林枫支付检测维修开支以及赔偿更换吊顶费用，承担了漏水造成的直接损失，汤淼的权利已得到适当救济，故从公平原则出发，本着恢复睦邻友好的目的，亦不宜认定林枫再行承担额外的赔偿责任。 综上所述，对汤淼的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、林枫于本判决生效之日起十日内向汤淼赔偿损失2571元； 二、驳回汤淼的其他诉讼请求。 本案案件受理费194元，汤淼负担173元，林枫负担21元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一九年十月二十四日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国物权法》 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。