安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3941号 原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路13号，统一社会信用代码91341500610592939P。 负责人：丁大庆，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 被告：喻红禄，男，1978年6月26日出生，汉族，六安市裕安区人，农民，住安徽省六安市。 被告：刘桂梅，女，1981年4月7日出生，汉族，六安市裕安区人，农民，住安徽省六安市。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安市分行）与被告喻红禄、刘桂梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行六安市分行特别授权委托诉讼代理人王康健到庭参加诉讼，被告喻红禄、刘桂梅经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。 原告建行六安市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告喻红禄、刘桂梅偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款余额249076.73元及截止2019年4月1日的拖欠利息3028.91元、拖欠罚息57.86元，本项合计252163.50元；二、判令被告喻红禄、刘桂梅支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2019年4月2日起至清偿日止的利息，以249076.73元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；三、判令原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对拍卖、变卖被告喻红禄、刘桂梅用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告喻红禄、刘桂梅承担。 事实及理由：两被告因购房所需，于2013年7月15日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款金额30万元，借款期间自2013年7月19日至2033年7月19日；合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。两被告以购买的位于六安市作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2013年7月19日为被告发放了30万元贷款。被告起初按时还贷，但截止2019年4月1日，拖欠本金、利息及罚息总额6862.62元，贷款余额249076.73元。原告催要无果。原告认为，根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用，并行使抵押权。为此，原告特具状诉至贵院，请依法判处。 被告喻红禄、刘桂梅未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告喻红禄、刘桂梅未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告建行六安市分行所举五组证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告喻红禄、刘桂梅因购房所需，于2013年7月15日与原告建行六安市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额30万元，借款期间自2013年7月19日至2033年7月19日；合同对利息、罚息利率和结算方式等进行了约定，被告以其购买的位于六安市作为借款抵押财产，并办理了抵押登记。原告于2013年7月19日为被告发放了30万元贷款。两被告起初按时还贷，截止2019年4月1日，两被告已经归还借款本金为50923.27元，已还利息为84081.94元，拖欠借款本金、利息及罚息总额为6862.62元（其中拖欠本金3775.85元、利息3028.91元、罚息57.86元），贷款余额为249076.73元。上述贷款本息经原告多次催要未果，现致原告诉至本院。 本院认为：本案事实清楚，借贷关系明确。原告建行六安市分行与被告喻红禄、刘桂梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法应为有效，原告建行六安市分行已履行出借义务，而被告喻红禄、刘桂梅未按合同约定履行偿还借款本息的义务，显已构成违约，故对本纠纷应负全部责任，原告现依据合同约定要求被告喻红禄、刘桂梅清偿全部借款本息有据佐证，依法应予支持。被告喻红禄、刘桂梅以贷款所购房产向原告提供抵押担保，并经登记设立的抵押权，亦合法有效，原告对抵押房产依法享有抵押担保物权并就该抵押房产拍卖、变卖享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中国和人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告喻红禄、刘桂梅应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金249076.73元及截止2019年4月1日的利息、罚息款3086.77元，合计252163.50元； 二、被告喻红禄、刘桂梅应按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，承担尚欠原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金249076.73元自2019年4月2日起的相应利息至本清息止； 三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行就被告喻红禄、刘桂梅所欠原告中国建设银行股份有限公司六安市分行的第一、二项款对于被告喻红禄、刘桂梅提供的抵押房产（位于六安市变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5190元，由被告喻红禄、刘桂梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  祁卫东 审 判 员  张永荣 人民陪审员  张 红 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  胡 睿 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国和人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。