广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1286号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地肇庆市高要区南岸街道府前大街116号首层、二层（旧址：南金二路32号首、二层），统一社会信用代码91441283195472963B。负责人：吴启棠，该行行长。委托诉讼代理人：梁星志、李丽珊，广东安达信律师事务所律师。被告：姚文标，男，1971年12月13日出生，汉族，住肇庆市高要区，被告：梁家凤，女，1992年9月18日出生，汉族，住云浮市云城区，原告中国建设银行股份有限公司肇庆高要支行（以下简称建设银行高要支行）与被告姚文标、梁家凤金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行高要支行的委托诉讼代理人李丽珊到庭参加诉讼，被告姚文标、梁家凤经本院合理传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行高要支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一、二签订的合同编号为440707101-2022-20172330176《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一立即归还原告借款本金余额586367元（含拖欠本金7365.40元），拖欠利息12507.35元，本金罚息100.29元，利息复利171.91元，结清金额为599146.55元（暂计至2019年1月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）3、判令被告一、二承担原告为实现本案债权而支付的律师费23000元；4、判令原告对被告一、二提供的借款抵押物【肇庆市××区南岸××号中源明珠第10A10B10C幢C903房】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月19日，原告与被告一、二签署合同编号为440707101-2022-20172330176号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告一向原告借款595000元，用于购买位于肇庆市××区南岸××号中源明珠第10A10B10C幢C903房的房屋，借款期限自2017年10月19日至2037年10月19日，共20年。贷款利率为浮动利率，记载基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.145%。同时，被告一、二同意以上述房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2018年1月29日，原告向被告一发放了约定的贷款。2017年10月27日，该抵押物办理了抵押登记，证号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0007363号。由于被告一未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除合同、追回全部贷款本息，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为23000元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸发言，请求判如所请。被告姚文标、梁家凤无答辩。原告建设银行高要支行为证实其主张,向本院提交了以下证据材料：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、律师函、邮寄单、中国建设银行肇庆市分行起诉客户拖欠情况表及对账单、委托代理协议及发票。被告姚文标、梁家凤未质证，也未提交证据。对原告提交的上述证据，本院认证如下：原告提交的证据，具备民事诉讼证据的法律特征，被告姚文标、梁家凤不到庭质证，视其放弃对原告的证据的质证权利，本院依法予以采信并作为案件的定案依据。根据原告陈述及本院所确认证据，本院认定如下案件事实：2017年10月19日，贷款人建设银行高要支行与借款人姚文标签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707101-2022-20172330176），姚文标向建设银行高要支行借款595000元，用于购买肇庆市××区南岸××号中源明珠第10A10B10C幢C903房。并以所有人为姚文标、梁家凤所有的位于肇庆市××区南岸××号中源明珠第10A10B10C幢C903房【不动产权证书号：粤（2017）肇庆高要不动产权第0015725号】提供抵押担保。贷款期限为240个月，自2017年10月19日至2037年10月19日。贷款利率：浮动利率，在基准利率水平上浮5%，即年利率为5.145%，该利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款日为借款起始日在借款期限内每月对日，还款方法为等额本息还款法。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁分、财产保全费、律师费等）由借款人承担。签订合同后，姚文标、梁家凤将抵押的房屋办理了抵押登记，抵押给了建设银行高要支行。建设银行高要支行于2018年1月29日放款595000元。2018年9月10日后姚文标出现了逾期还款的情况。截至2019年1月8日，贷款余额为586367元（含拖欠本金7365.4元），拖欠利息12507.35元，拖欠罚息272.2元。另查明，2019年4月17日，建设银行高要支行作为甲方与广东安达信律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：甲方委托乙方代理甲方与借款人姚文标、梁家凤金融借款合同纠纷一案。代理费为23000元，并提供了正式的发票予以证实。再查明，2019年5月10日，建设银行高要支行向本院申请财产保全，本院于同日作出了（2019）粤1204民初1286号民事裁定书，裁定在价值622146.55元范围内查封姚文标、梁家凤名下的财产。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。建设银行高要支行与姚文标签订《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，姚文标应当全面履行还款义务。姚文标没有按合同约定归还借款给建设银行高要支行显属违约，双方约定解除合同的条件已成就，建设银行高要支行请求解除借款合同关系及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于姚文标拖欠的本息金额，建设银行高要支行已充分举证，姚文标未提供证据推翻，故本院确认其主张的金额。关于律师费部分，《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建设银行高要支行因催收贷款本息产生的费用由姚文标承担，建设银行高要支行已提供证据证明律师费已实际发生，参照《广东省物价局、司法厅律师收费管理实施办法》的规定，未超出律师行业收费标准，故本院予以支持。姚文标、梁家凤提供的抵押物已经办理抵押登记，具有公示性，能对抗第三人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，因此，当姚文标不履行债务时，建设银行高要支行有权以该财产析价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆高要支行与被告姚文标签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707101-2022-20172330176）。二、被告姚文标、梁家凤自本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金余额586367元、利息12507.35元、罚息272.2元，合计599146.55元给原告中国建设银行股份有限公司肇庆高要支行。三、被告姚文标、梁家凤自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费23000元给原告中国建设银行股份有限公司肇庆高要支行。四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆高要支行有权对被告姚文标、梁家凤提供的抵押物即位于肇庆市高要区南岸南兴四路12号中源明珠第10A10B10C幢C903房[不动产权证书号：粤（2017）肇庆高要不动产权第0015725号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5011元、保全费3631元，合计8642元，由被告姚文标、梁家凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  杜石峰人民陪审员  邓惠婵人民陪审员  符少英二〇一九年十月十四日书 记 员  林子茜