湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初687号原告:中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建设银行恩施分行），住所地恩施市东风大道571号，统一社会信用代码91422800616321021P。负责人：向黔，分行行长。委托诉讼代理人：涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。被告：李勇，男，生于1988年9月28日，汉族，住恩施市现代家居城Ｃ区，被告：恩施市合创元商贸有限公司（以下简称合创元公司），住所地恩施市现代家居城C区3号楼1单元904号，统一社会信用代码91422801077027906Q。法定代表人：李进海，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李勇，基本信息同上。被告：李峰，男，生于1988年10月12日，汉族，住恩施市现代家居城Ｃ区，被告：李章玉，女，生于1990年5月10日，汉族，住恩施市现代家居城Ｃ区，被告：陈建荣，男，生于1966年3月24日，汉族，住恩施市，委托诉讼代理人：谢亚平，湖北夷水律师事务所律师。被告：叶子琼，女，生于1967年11月6日，汉族，住恩施市，委托诉讼代理人：谢亚平，湖北夷水律师事务所律师。原告建设银行恩施分行与被告李勇、合创元公司、李峰、李章玉、陈建荣、叶子琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行恩施分行的委托诉讼代理人涂绪钊，被告李勇兼合创元公司的委托诉讼代理人，被告陈建荣、叶子琼及其共同委托诉讼代理人谢亚平到庭参加诉讼，被告李峰、李章玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告恩施市合创元商贸有限公司偿还原告借款本金600万元及截止2019年7月10日的利息68082.5元;并以借款本金600万元为基数按年利率11.496％支付自2019年7月11日起至还清借款之日止利息，以每月拖欠利息为基数按照年利率11.496％支付复利，利随本清;2.判令原告对被告陈建荣、叶子琼抵押的位于恩施市舞阳街道办事处凤天路31号“清江凤凰城”天趣园9幢0201号房地产折价，拍夹、变卖所得价款享有优先受偿权;3.判令被告李峰、李勇、李章玉对上述债务承担连带清偿责任;4.被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告将第1项诉讼请求中的利息的数额变更为368717.63元。事实与理由:2017年2月21日，被告陈建荣、叶子琼与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以所有的位于湖北省恩施市××街道办事处××“××城”天趣××房产，房屋建筑面积960.79平方米、分摊土地使用权面积106.17平方米，房权证号:恩施房权证恩施市字第××、201430193-××号，土地使用权证号:恩市国用(2014)第011810号，为被告恩施市合创元商贸有限公司在2017年2月17日至2022年6月30日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币900万元整，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，双方于2017年2月23日在恩施市不动产登记中心依法办理了抵押登记，不动产登记证明:鄂(2017)恩施市不动产证明第0004023号。2017年1月10日，被告李勇、李章玉与原告签订合同编号为HETO42072865520170110002的《最高额保证合同》一份，被告李峰与原告签订合同编号为HETO42072865520170110005的《最高额保证合同》一份，自愿为被告恩施市合创元商贸有限公司在2017年1月10日至2022年12月31日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额保证，担保责任的最高限额为人民币900万元整，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债务履行期限展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后2年止。2017年2月21日，被告恩施市合创元商贸有限公司因需要流动资金与原告签讧火民师流动资金贷款合同》一份，约定由原告向其借款600万元;借款期限为1年，自2017年2月17日起至2018年2月16日止，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致以贷款转存凭证所载实际放款日期为准，合同亦对贷款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向被告恩施市合创元商贸有限公司发放了贷款600万元。借款期限届满后，被告思施市合创元商贸有限公司因无力归还借款向原告申请展期。2018年5月30日，原告与被告恩施市合创元商贸有限公司、陈建荣、叶子琼、李峰、李勇、李章玉签订《人民币贷款期限调整协议》，将借款期限延长12个月至2019年2月23日，被告陈建荣、叶子琼、李峰、李勇、李章玉继续为展期借款提供担保。借款展期后，被告仍未能按约还本付息。原告经多次催讨未果，依据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款之约定，要求被告立即归还合同项下全部借款本息。综上所述，原告与被告之间的债权债务关系明确，借款、担保事实清楚，证据确实充分。原告为了维护自己的合法权益，根据《合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第二十三条、《物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《民事诉讼法》第一百一十九条等法律规定，诉至贵院，恳请依法裁判。被告李勇、合创元公司辩称，原告所述是事实，我们慢慢想办法还款，希望能与原告进行调解，要求和原告协商处理，希望原告在利息方面作出让步。对原告变更的诉讼请求利息部分，我方还需要查账核实。被告陈建荣、叶子琼辩称，1.抵押合同是抵押人签订的担保性质的合同，从属于借款合同，借款是否实际发放是抵押是否能承担担保责任的前提。关于剩余借款本息，需要以原告与主债务人相应银行转账凭证为准；2.关于利息的计算标准，我们认为不符合合同的约定，不能以原告的诉请予以支持；3.关于复利的请求，我们认为有违公平、补偿原则，不能予以支持。针对原告变更的诉讼请求，根据民事诉讼法的规则，原告对2019年7月10日前的利息计算标准及计算的项目应当进行明确告知，原告单方计算的利息我们不予认可，是否包含的罚息及对罚息是否计算了复利，因原告没有告知，我们不清楚。根据人民币利率管理的规定，逾期罚息是不得再计算复利的，所以需要原告对计算标准和项目进行举证。被告李峰、李章玉未作答辩。根据当事人陈述及有效证据，本院认定事实如下：2017年1月10日,原告与被告李勇、李章玉签订《最高额保证合同》，约定：原告为债权人（乙方），被告李勇、李章玉为保证人（甲方）；鉴于乙方为合创元公司（债务人）连续办理贷款业务而将要与债务人在2017年1月10日至2022年12月31日期间签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务即借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；保证责任的最高限额为人民币900万元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔业务分部计算，即主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意。同日，原告与被告李峰签订《最高额保证合同》，内容与上述《最高额保证合同》相同。2017年2月21日，原告与被告陈建荣、叶子琼签订《最高额抵押合同》，约定被告陈建荣、叶子琼为抵押人（甲方），原告为抵押权人（乙方）；鉴于乙方为合创元公司（债务人）连续办理贷款业务而将要与债务人在2017年1月17日至2022年6月30日期间签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为甲方位于恩施市舞阳坝街道办事处凤天路清江凤凰城天趣园9栋201号房产[房产证号为：恩施房权证恩施市字第××号；土地证号为：恩市国用（2014）第011810号]；担保范围为主合同项下全部债务即借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；担保责任的最高限额为人民币900万元。2017年2月23日，原告与被告陈建荣、叶子琼为上述抵押物办理了抵押登记。2017年2月21日，原告与被告合创元公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告合创元公司向原告借款人民币600万元，借款期限自2017年2月17日至2018年2月16日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加5基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；按月结息，每月20日结息，到期一次性还本。2017年2月24日，原告给被告合创元公司发放贷款人民币600万元。2018年5月30日，原告与五被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定对上述借款延期至2019年2月23日，贷款利率调整为固定利率即LPR利率加336.4基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。到期后，被告合创元公司未能偿还原告借款。截止2020年4月21日，被告合创元公司下欠原告借款本金5972451.57元，利息964237.15元。本院认为，原、被告之间签订的《最高额融资协议》《最高额房地产抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《银行承兑汇票承兑协议书》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告百粤鑫公司未按期向原告偿还借款本金及其利息的行为违约，理应承担违约责任。被告百粤鑫公司未按照合同约定偿还原告借款、垫付票款本息，其行为违约。原告要求被告百粤鑫公司偿还借款及垫付票款本息，对案涉抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，由被告吴佰仲、陈百娥、吴粤承担连带保证责任的理由成立，本院予以支持。原告对借款利息的主张计算有误，一年的天数应为365天，超过部分本院不予支持。被告百粤鑫公司、冉纪军、娄红梅、吴佰仲、陈百娥、吴粤经传票传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖北百粤鑫实业有限公司于本判决生效后立即偿还原告汉口银行股份有限公司恩施支行借款500万元、期内利息208561.64元、复利41061.20元、逾期利息850931.51元，合计6100554.35元，并支付自2019年5月6日起至清偿之日以500万元为基数按年利率11.41875%计算的逾期利息及以208561.64元为基数按年利率11.41875%计算的复利。二、被告湖北百粤鑫实业有限公司于本判决生效后立即偿还原告汉口银行股份有限公司恩施支行垫付票款共计1989109.50元，并支付自垫付票款之日起至清偿之日止按年利率18%计算的利息。三、被告吴佰仲、陈百娥、吴粤对上述款项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告湖北百粤鑫实业有限公司追偿。四、原告汉口银行股份有限公司恩施支行对被告湖北百粤鑫实业有限公司位于咸丰县高乐山镇新田沟村的三宗土地（不动产权证号：咸国用2015第0004号、咸国用第0007号、咸国用第0009号）拍卖、变卖后的借款中的2952746元享有优先受偿权。五、原告汉口银行股份有限公司恩施支行对被告冉纪军、娄红梅位于咸丰县高乐山镇建筑公司院内的房产（不动产权证号：咸丰房权证高乐山镇字第××号、咸国用2014第0072、咸国用2014第0073号）的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。六、驳回原告汉口银行股份有限公司恩施支行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起诉算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费46800元，由被告湖北百粤鑫实业有限公司、冉纪军、娄红梅、吴佰仲、陈百娥、吴粤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  聂本军审判员  尹学友审判员  谭远双二〇一九年十月二十八日书记员  张 悦