广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初4213号原告：何浩，男，汉族。委托诉讼代理人：邹中国，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：王剑聪，广东贤耀律师事务所实习律师。被告：苏玲珍，女，汉族。被告：计惠明，男，汉族。两被告共同委托诉讼代理人：颜森兴，广东宝城（前海）律师事务所律师。原告何浩与被告苏玲珍、计惠明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何浩委托诉讼代理人邹中国、王剑聪，被告苏玲珍、计惠明共同委托诉讼代理人颜森兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令原告与二被告（以下统称“被告”）之间的《房屋租赁合同续签合同》于2018年11月14日解除；2.判令被告支付租金34250元（2018年8月11日结算的金额加上8月15日-11月14日的全部租金金额，每月按照5500元计算，再加上11月15日至12月3日的租金或占有使用费金额，按半月2750元计算）；3.判令被告向原告支付房屋押金11000元，我方有权不予退还该押金；4.判令被告支付拖欠租金违约金9900元（5500*12*15%)；5.判令被告缴清租赁期间拖欠的水费262元，电费2528元，燃气费302元，合计3092元(以上合计人民币58242元）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月11日签订《房屋租赁续签合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于深圳市招商街道某小区某房屋出租给乙方住家使用，月租金为人民币5500元，交租日为每月15号前，押金为人民币11000元。签订合同当日，被告向原告出具《租金欠款》确认原租赁合同拖欠租金壹万伍仟元整，并承诺在2018年9月底之前结清。截止起诉之日，被告不仅未结清原租赁合同的租金，又继续拖欠2018年8月、9月、10月租金人民币16500元，即被告共计拖欠租金人民币31500元。此外，被告尚未向原告支付押金11000元，在租赁期间尚拖欠水费259.8元、电费2528元、物业费429元、燃气费302元，合计3518.8元。经原告多次催讨，被告仍拒不支付拖欠租金，根据合同第九条的约定，被告逾期交付租金超过20天的，原告有权回收房屋，押金不退，原告已于2018年11月14日正式向被告发函要求解除合同并限期交还租赁房屋。被告除拖欠租金外，还存在违法使用租赁房屋的行为，原告发现被告将租赁房屋改造为赌博场地，并多次报警处理，被告至今仍未整改。被告的行为已经严重违反合同约定，损害原告的合法权益，现原告根据《民事诉讼法》第一百一十九条向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出裁判。被告辩称，我方认为原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应当予以驳回。原、被告双方签署的合同的期限为2018年3月15日至2019年3月14日。在租赁期间，两被告对涉案房屋门窗及其他地方均做了重新装修。投入的装修费用较大。在2018年11月上旬，原告提出其父母要来深圳这边居住，没有其他房子。要求两被告提前搬迁。我方明确予以表示不同意，因为合同未到期。但事后，双方经协商，原告方提出可以以我方投入的装修来抵偿此前拖欠的租金及水电费用，双方互不拖欠，我方尽早搬出即可。我方在2018年11月中下旬期间搬离了涉案房屋，双方的争议就此了解，我方认为原告再次向我方主张租金、水电费等费用，违反了双方协商一致解除合同的事实，也违背了诚实信用的原则，请求驳回原告全部诉讼请求。原告所主张押金及违约金也明显过高，不存在实际损失。请求法庭对其所主张违约金及押金不予支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于深圳市南山区蛇口工业区工业八路翠薇园某房屋，所有权人为案外人褚彦丽（100%产权），该房建筑面积74平方米，房地产证号略，登记日期为2009年5月7日。原、被告从2017年3月开始签署租赁合同，期限一年，约定原告将涉案房屋出租给被告居住。期满后被告继续租赁涉案房屋，但双方未签署书面租赁合同。2018年8月11日，双方签署书面《房屋租赁续签合同》（以下简称涉案合同），约定被告继续租赁涉案房屋，期限从2018年3月15日起至2019年3月14日止；租金每月5500元，于每月15日前支付，押金11000元于合同签订九日内付清，否则视为违约；若被告逾期支付租金，逾期一日则按年租金的1%加收滞纳金，逾期超过二十天属于违约，原告有权收回房屋，押金不退；租房产生的物业费等费用，被告应按时交纳，逾期支付超过二十天属于违约，押金不退，原告有权收回房屋；及其他内容。同日，被告向原告出具《租金欠款》一份，载明：被告欠原告翠微园5栋108房租金15000元整，承诺于本年9月底之前结清；此欠款与续租合同中条款具有同等法律效力；注明：押金早已当租金抵扣完；收款人为原告，欠款人为被告；落款日期为2018年8月11日。因被告并未按约支付上述租金，并拖欠后续租金，原告于2018年11月14日向被告发出《通知》，内容为：被告于2018年8月11日出具《租金欠款》确认拖欠租金一万五千元，但此后仍未支付，且另外又产生租金16500元未付，另拖欠水费259.8元、电费2528元、物业费429元、燃气费302元，拖欠相关费用已超过二十天，故通知被告解除涉案合同并收回房屋，请被告三日内结清所有拖欠的费用，并无条件搬离等。原告将上述《通知》分别通过快递寄给被告计惠明与被告苏玲珍各自在江苏省江阴市的地址，其中寄给被告计惠明的邮件已妥投，邮单显示“本人收”，签收时间为2018年11月17日；寄给被告苏玲珍的邮件被退回，未能妥投。被告表示与原告已协商解除合同，并用其投入的装修款抵扣所欠租金等费用，但未能提交任何证据予以佐证，原告对此也予以否认。被告亦未举证证明其已支付原告主张的各项费用。原告提交了涉案小区保安出具的《证明条》，落款日期为2018年12月3日，内容为被告于该日委托该保安帮忙搬走了涉案房屋内的全部物品，没有遗留。原告主张被告于该日搬离。被告则表示既然原告于2018年11月14日通知其解除合同，则应视为其已于该日搬离。本院认为，原告与被告签订的《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。被告多次拖欠租金及物业费等各项费用，至开庭之日仍未支付，原告有权根据涉案合同的约定解除涉案合同。原告关于解除合同的通知已于2018年11月17日由被告计惠明签收，应视为解除合同的意思表示已送达被告。故本院确认涉案合同于2018年11月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付拖欠的租金及占有使用费34250元（2018年11月18日开始所欠款项为占有使用费）及拖欠的水费262元、电费2528元、燃气费302元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠租金的违约金，本院予以支持，但违约金应以按日万分之二的标准，从各笔逾期之日起计算，计至2018年11月17日止：其中第一笔以15000元为基数，从2018年10月1日开始计算；第二笔以5500为基数，从2018年8月16日开始支付；第三笔以5500元基数，从2018年9月16日开始计算；第四笔以5500元基数，从2018年10月16日开始计算；2018年11月15日至2018年11月17日期间应付的租金，因数额较低，本院酌定无须再支付违约金。2018年11月18日后应支付的占有使用费，无须支付违约金。因上述违约金足以弥补原告损失，原告另外再请求被告补足押金并予以没收，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告何浩与被告苏玲珍、计惠明2018年8月11日签署的《房屋租赁续签合同》于2018年11月17日解除；二、被告苏玲珍、计惠明于本判决生效之日起十日内向原告何浩支付拖欠的租金及占有使用费34250元（拖欠的2018年11月18日后的费用为占有使用费）并支付逾期支付租金的违约金（均按日万分之二的标准，计至2018年11月17日止：第一笔以15000元为基数，从2018年10月1日开始计算；第二笔以5500为基数，从2018年8月16日开始支付；第三笔以5500元基数，从2018年9月16日开始计算；第四笔以5500元基数，从2018年10月16日开始计算）；三、被告苏玲珍、计惠明于本判决生效之日起十日内向原告何浩支付拖欠的水费262元、电费2528元、燃气费302元，合计3092元；四、驳回原告何浩的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1197.97元，由被告负担960元，由原告负担237.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴奕盈人民陪审员  蔡玮雯人民陪审员  赖秀芳二〇一九年十月二十一日书 记 员  马 绪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。