广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3944号原告：佛山市佳润房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市三水区。法定代表人：林佳禧。委托诉讼代理人：明智刚，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂先平，广东法岸律师事务所律师。被告：黎海飞，女，汉族，1994年7月24日出生，住广东省化州市。委托诉讼代理人：唐宁世，广东盈隆律师事务所律师。第三人：林佳盛，男，汉族，1990年8月28日出生，住广东省揭阳市榕城区。原告佛山市佳润房地产代理有限公司（以下简称佳润房地产公司）与被告黎海飞、第三人林佳盛居间合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告佳润房地产公司的法定代表人林佳禧、委托诉讼代理人聂先平，被告黎海飞及其委托诉讼代理人唐宁世到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告佳润房地产公司的法定代表人林佳禧、被告黎海飞的委托诉讼代理人唐宁世到庭参加诉讼，第三人林佳盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。佳润房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介代理费和咨询费10000元；2、判令被告支付逾期支付违约金5000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系专门从事房地产居间代理服务的公司。原告促成了被告购买位于佛山市三水区************************物业的交易，就中介代理费及咨询费2万元的支付，被告于2019年3月4日向原告出具了《服务收费确认书》，确认中介代理费及咨询费为2万元，被告于2019年3月5日支付1万元给原告，余下1万元待上述物业办理过户手续前支付给原告。若被告逾期支付的，被告须按日向原告支付相当于中介代理费及咨询费百分之一的滞纳金。上述物业，原告协助被告于2019年4月26日办妥了过户登记手续。到了被告应支付中介代理费及咨询费的期限，被告拒绝向原告支付中介代理费及咨询费。原告多次向被告追讨，均遭被告以各种理由拒绝。为维护原告的合法权益，特依法提出诉讼，请作出支持原告诉讼请求的公正判决。黎海飞辩称：1、被告已经通过现金及转账方式向原告支付了2万元中介代理费及咨询费，不存在拖欠原告中介费的行为。原告起诉无理，被告不应再支付原告中介费和违约金。同时原告诉请违约金过高，违反法律规定，请求驳回原告诉请。2、原告作为一家房地产中介公司，理应为原告提供完整的服务，但是与卖家洽谈、看房、交易、过户都是被告与老公处理，原告没有提供必要的沟通信息及产权过户等一系列的中介服务，且存在违规、超标收费，收费后没有出具发票，没有兑现返佣承诺等混乱现象，为此，被告已经向相关部门进行了投诉。请依法驳回原告全部诉请。林佳盛述称：本人系佳润房地产公司的员工，也兼职做按揭贷款服务。黎海飞与李展娜间的房屋买卖事宜，系经佳润房地产公司居间促成的。因黎海飞资金不足，需贷款购房。就贷款事宜，黎海飞委托本人代其向中国光大银行佛山分行办理按揭贷款服务。就此服务，本人收取了黎海飞按揭服务费5000元。事后，就该按揭服务费，黎海飞要求出具收款收据。就此，佳润房地产公司于2019年6月14日出具了收款收据予黎海飞，并在收款收据中注明了“按揭费”。以上事实，本人与黎海飞间的微信聊天记录及本人出具的《情况说明》可以证实。黎海飞的微信号为：Jafe168；本人的微信号为：L13543501999，微信名：LKH佳。当事人围绕诉讼请求和答辩意见分别提交了证据，对当事人无异议的房屋买卖合约、服务收费确认书、不动产登记信息查询结果、收款收据、微信支付交易明细证明、个人贷款合同、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告否认曾使用微信号“Jafe168”与第三人进行联系，但从被告确认微信号“Jafe168”捆绑的手机号码是其本人使用，被告提出的微信交易情况在第三人提交的微信聊天里亦可反映，所涉转账无论是交易对象、金额及时间均吻合等分析，本院确认第三人提交的其与被告微信聊天的证据真实可信。根据本院采信的证据，结合当事人的一致陈述，本院确认以下事实：2019年3月4日，原告佳润房地产公司作为经纪方，被告黎海飞作为买方，案外人李展娜作为卖方，三方签订《房屋买卖合约》（合同号：0001021）。该合约约定：买方黎海飞以77万元价格向卖方李展娜购买位于佛山市三水区*************************屋。黎海飞以向银行申请商业贷款的形式支付楼价余款75万元。基于经纪合约成立，买卖双方同意在合约签订当日按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费。买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。同日，原、被告签订《服务收费确认书》（NO.0001201），该确认书主要记载：黎海飞经佳润房地产公司促成佛山市三水区************************房屋物业购买合同成立，同意向经纪方支付20000元作为佳润房地产公司的中介代理费及咨询费。2019年3月5日交1万元，剩余1万元过户前缴交。逾期交费按日向经纪方交相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止为止。2019年4月29日，佛山市三水区************************的不动产权利登记为黎海飞所有。另查明，黎海飞持有佳润房地产公司分别在2019年3月5日、2019年6月14日出具的编号为0001557、0001584的《收款收据》，其中编号0001557的收据上载明：收到买家黎海飞承购佛山市三水区*************************介咨询服务费10000元。编号0001584的收据上载明：收到黎海飞承购佛山市三水区************************按揭费5000元。再查明，第三人林佳盛是原告的员工。林佳盛从2019年3月7日开始持续地与黎海飞在微信上沟通房屋按揭贷款的事情。2019年3月20日上午，黎海飞如约前往林佳盛所联系的银行办理了贷款手续。办完手续的当天下午，黎海飞在微信上向林佳盛转账5000元。原告确认收到该笔转账，但认为是其向黎海飞提供了按揭贷款服务需要收取的按揭服务费用，与本案房屋买卖中介代理费及咨询费无关，黎海飞仅在2019年3月5日支付了10000元中介代理费及咨询费，余款10000元至今未付，遂提起本诉。原告于2019年8月28日、9月5日开具付款人为黎海飞、项目为中介服务费、票面金额为5000元的发票三张交予被告。本院认为：本案系居间合同纠纷。涉案《房屋买卖合约》及《服务收费确认书》系合同各方的真实意思表示，约定的内容（关于违约金的标准除外）不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，签订合同的各方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因原告已经促成被告黎海飞与案外人李展娜签订《房屋买卖合约》，并已按照约定履行了居间服务义务，故被告黎海飞应向原告支付居间服务报酬（又称中介服务费），即本案当事人所称的中介代理费及咨询费。被告黎海飞主张原告没有履行必要信息的沟通及协助产权过户义务，超出法定标准向买、卖双方收取中介服务费，但未能举证予以证明，本院不予采纳。原、被告在《服务收费确认书》中约定，剩余1万元中介服务费于过户前支付，现房屋买卖合约所涉房屋的产权已登记在被告名下，支付剩余中介服务费的条件成就，被告应当全面履行付款义务。关于被告付款问题。当事人对于黎海飞与林佳盛在微信沟通过程中所发生转账支付5000元的性质各执一词，本院作以下分析：首先，微信聊天记录显示，林佳盛为帮助黎海飞顺利获得银行贷款提供其意见和建议，运用自己的人脉联络签约银行，追踪、协调贷款审批等，上述事务明显超出居间服务的范围。其次，当事人微信沟通贷款事务是在房屋买卖居间服务关系成立之后，本院有理由相信当事人在居间服务之外又约定贷款服务为有偿的，否则，原告没有为自己增加工作负担的必要。再有，黎海飞向林佳盛微信支付5000元的时间远早于房屋产权变更登记时间，在没有源由的情况下，黎海飞提前履行中介服务费不合逻辑。故，原告及第三人提出另行与黎海飞约定增加按揭贷款服务内容，黎海飞向林佳盛微信转账支付的5000元属于按揭贷款服务报酬的解释更合符情理，本院予以采纳。被告主张2万元中介服务费已支付完毕，但没有提供充分证据予以证明。鉴于原告在审理期间向被告补充开具了发票，该行为应视为原告追认收到被告中介服务费15000元，原告主张被告尚有10000元中介服务费未支付与票面反映的金额相矛盾，对有矛盾部分的5000元，本院不予支持。关于违约金问题。被告黎海飞未按照双方约定支付中介服务费，应向原告支付违约金。案涉房屋已于2019年4月29日办理了产权登记，故违约金从该日起算较为公平合理。虽然原、被告在《服务收费确认书》中约定，逾期支付中介服务费的，每逾期一日，须按应付中介服务费金额的1%支付违约金，但该违约金计算标准明显过高，与法不符，本院不予支持。因原告未能举证证明其因被告黎海飞违约付款而造成的实际损失5000元，故本院酌情按照年利率6%的标准计算违约金至中介服务费实际清偿之日止。原告主张违约金5000元缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告黎海飞须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市佳润房地产代理有限公司支付中介服务费5000元以及违约金（以5000元为基数，从2019年4月29日起按年利率6%的标准计算至中介服务费清偿完毕之日止）；二、驳回原告佛山市佳润房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为88元，由原告佛山市佳润房地产代理有限公司负担58元、由被告黎海飞负担30元。本判决为终审判决。审判员  林育婷二〇一九年十月二十一日书记员  陆 珊