河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1524民初2065号原告：程明和，男，1968年10月26日生，汉族，住商城县。原告：喻太兵，男，1972年12月8日生，汉族，住商城县。共同委托诉讼代理人：王威，河南宇楼律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：宣昌洲，河南宇楼律师事务所法律工作者。被告：樊文才，男，1970年6月27日生，汉族，住商城县。委托诉讼代理人：王德保，男，1954年9月29日生，汉族，住商城县，系被告樊文才妻哥。被告：王德敏，女，1967年6月13日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：王建丽，河南千源律师事务所律师。原告程明和、喻太兵与被告樊文才、王德敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程明和、喻太兵及其共同委托诉讼代理人王威、宣昌洲、被告樊文才的委托诉讼代理人王德保、被告王德敏的委托诉讼代理人王建丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程明和、喻太兵向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告房屋占用使用费740000元及利息；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年7月17日，原告与被告签订了一份《租房合同》，约定原告将位于信阳市华锐学院北门处的楼房出租给两被告经营及生活使用，租赁期限五年，即从2013年9月1日至2018年9月1日。双方合同约定前二年的租金每年按17万元计算，第三年开始租金每年20万元。合同签订后，被告仅仅在第一年按照合同约定支付租金17万元，第二年经原告多次催要，被告仅支付租金3万元。合同期满后，于2018年9月27日，两原告与两被告经协商，对被告在经营宾馆期间的设备及用品等折价由原告补偿被告7万元，被告腾出房屋，并签订了聚贤宾馆交接协议书且已履行，但被告所欠原告房屋占用期间的使用费经原告催要，至今未付。为此，特诉至法院，要求判如诉请。原告程明和、喻太兵为支持其诉讼请求，向本院举交如下证据：1.租房合同复印件一份，拟证原、被告双方约定房屋租赁的期限及金额事实；2.聚贤宾馆交接协议书一份，拟证明二原告与二被告就租赁房屋开办聚贤宾馆交接已达成协议；三、银行转账交易流水两页，拟证明原告通过银行向被告转账7万元的事实；四、浉河区人民法院判决书一份，拟证明法院查实被告樊文才将一楼转租给案外人胡宇用于经营火锅店，租赁期限为2014年4月5日至2018年9月5日，租金每年9万元，被告又将二楼转租给案外人詹警用于经营网吧的事实，以及法院认定双方签订合同无效的事实。被告樊文才、王德敏辩称，一、两原告没有经政府行政许可而建设房屋，却欺骗被告其有房产证，导致被告办不了营业执照，无奈情况下，只好违规开业，还经常被工商、公安部门罚款、查封，原告所出租的房屋多次漏水，被告多次电话通知和当面要求修缮，但始终推拖拒不维修。二、原告房屋未经审批，属违章建筑。双方签订的租房合同被法院判决无效，原告以该合同为依据提起的诉讼请求应予驳回。三、根据《合同法》的规定，原告应当返还因该合同取得的租金20万元，折价返还房屋装修装饰及购买电器、用具等款116.367万元等经济损失。另外，原、被告签订合同后被告已支付第一年租金17万元。2014年5月，信阳华锐学院封死其北校门，此后学生无法从此校门出入，经营从此遭受严重影响，几乎没有生意了。期间，被告向原告要求减租，经协商，原告同意免收第二年房租，其收回第一层、第二层房屋，由原告另行出租经营，被告保留第三层之上的四层半由被告继续租用，从第三年起房租下调为每年三万元，被告已支付了第三年的房租。四、《聚贤宾馆交接协议书》未成立，未产生合同效力。2018年9月5日，原告将该宾馆停水停电，9月28日，原告指使其亲戚余某带人闯进宾馆进行恐吓和胁迫，用蜡烛照明强迫被告在交接协议书上签字，该协议不符合成立要件。五、租房合同虽然约定期限五年，但合同签订8个月后，因华锐学院北门关闭，被告失去了经营宾馆的前置条件，无从盈利，所投资的一百多万元无法收回，原告再索要租金显失公平。六、原告所租房屋严重漏水，从而致房屋不能正常使用，被告多次要求其维修无果。因此，第四、五年度每年3万元租金未支付。2016年9月，原告向信阳市浉河区人民法院起诉，该合同被法院确认无效。原告以无效合同提起的诉讼请求，不受法律保护，原告应当返还被告所交租金20万元，并折价返还被告房屋装修装饰及购买电器、用具金额116.367万元。被告樊文才、王德敏提交自制清单一份。本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，原告程明和、喻太兵与被告樊文才签订《租房合同》，约定两原告将位于信阳市华锐学院北门房屋（面积2400平方米）整体出租给被告樊文才，租赁期限从2013年9月1日至2018年9月1日止，租期五年。房屋租金头两年每年按17万元计算，从第三年开始每年20万元计算。2014年5月，因信阳华锐学院北门关闭，导致学生再也无法从该校门进出，生意遭受严重影响。在被告的要求下，双方经协商，二原告同意免收其第二年的房租（2014年9月1日至2015年9月1日）。合同期内，被告樊文才除支付第一年租金17万元外，又于2015年9月26日支付租金3万元，计20万元，后再未缴纳任何房屋租赁费用。为此，两原告于2017年向信阳市浉河区人民法院起诉，要求被告樊文才支付租金34万元及利息，并解除双方签订房屋租赁合同，立即返回房屋。信阳市浉河区人民法院以原、被告双方就涉案房屋已形成附和的装饰装修物的鉴定范围、数量达不成一致意见，无法进行司法鉴定，导致租赁房屋的装饰装修物现存实际价值无法认定，其房屋返还等后续工作无法进行为由对双方诉争问题未作处理，可由双方协商解决。该院以原告未取得建设工程规划许可证等相关事实为由判决原、被告双方签订的租房合同无效。此后该租赁房屋一直由被告占用使用至合同期满后才腾出房屋。2018年9月27日，原告程明和委托余世发与被告樊文才、王德敏进行协商相关宾馆交接及物品移交事项，并签订聚贤宾馆交接协议书，约定被告樊文才、王德敏将开办聚贤宾馆内的空调、电视机、床、被子、床上用品、桌椅、卫生间马桶、脸盆、水井及空气能整套设备作价7万元移交给二原告，由被告负责将宾馆的租客全部清退，将宾馆移交给原告。协议书签订后，原告程明和于2018年9月28日、10月19日分二次（每次35000元）将70000元通过银行汇入被告樊文才的账户中。另查明，被告樊文才、王德敏系夫妻关系，聚贤宾馆系其夫妻二人共同开办并经营。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。”本案所涉及的房屋租赁合同虽已被信阳市浉河区人民法院认定为无效合同，但原告请求依据合同约定要求支付房屋占用使用费，不违反法律规定。二被告辩称合同被认定无效后，原告应当返还被告所交租金20万元，折价返还房屋装修、装饰及购买电器、物品、用具等折款116.367万元，并赔偿被告因房屋严重漏水所导致房屋不能正常使用的经济损失等，但未有提供有效证据。2018年9月27日在合同期满后，原告委托余世发就聚贤宾馆的相关事项双方达成交接协议。现被告王德敏认为聚贤宾馆交接协议书未成立，不产生合同效力，原告以该无效合同为依据提出的诉求应予驳回。经审查，该协议二原告虽未亲自签名，但其予以认可。原告已依据协议约定按被告指定的账户将相关用具等物品折价的70000元通过银行汇至被告樊文才账户内，合同已得到实际履行。根据《合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故该抗辩理由，本院不予采信。被告樊文才辩称合同期内后三年房租经双方协商下调为每年3万元，庭审中，原告认可免收第二年的租金，从第三年开始将每年上浮的3万元同意免收，原告的自认行为应认定为对其民事权利的处分，而被告的抗辩理由，既无书面协议约定，也无其他间接证据佐证，故其抗辩理由证据不足，本院不予采信。因该案房屋系被告樊文才、王德敏其夫妻双方共同经营聚贤宾馆，故对于原告要求被告樊文才、王德敏共同支付房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序和社会诚信，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告樊文才、王德敏于本判决生效之日起三十日内向原告程明和、喻太兵支付房屋占用使用费480000元；二、驳回原告程明和、喻太兵的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，由原告程明和、喻太兵负担5600元，被告樊文才、王德敏负担5600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  林承友审判员  黄 影审判员  孙治国二〇一九年十月二十五日书记员  张培炎