福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初6875号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇通港路中段玉都阳光牡丹阁1#楼1-3、5-8店面，统一社会信用代码913505210584123317。 代表人：邱建焕，该支行行长。 委托诉讼代理人：邓泓雨，男，该行客户经理。 委托诉讼代理人：**兰，女，该行客户经理。 被告：庄伟波，男，1978年4月22日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 被告：黄雪芬，女，1979年5月24日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行（简称泉州农商行台商投资区支行）与被告庄伟波、黄雪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州农商行台商投资区支行的委托诉讼代理人邓泓雨到庭参加诉讼，两被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告泉州农商行台商投资区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庄伟波偿还原告借款本金261862.71元、利息、罚息12244.57元及按合同约定的利率计付自2019年8月2日起至还款之日止的利息、罚息。2、原告对被告庄伟波位于泉州台商投资区的房屋享有优先受偿权，即有权对拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。3、被告黄雪芬对上述全部欠款承担共同还款责任。事实与理由：被告庄伟波因购买经营所需材料向原告借款，2018年1月5日，原告与被告庄伟波签订《借款合同》，约定由原告向被告庄伟波发放贷款28万元，用于购买经营所需材料，借款期限自2018年1月5日起至2028年1月4日止，按月等额本息，贷款执行月利率6‰。被告庄伟波未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息。贷款逾期，自逾期之日按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。为保证上述债务履行，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定：被告庄伟波提供其名下的位于泉州台商投资区的房屋为其债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为434100元，担保的主债权发生期间为自2018年1月5日起至2028年1月4日止，担保的范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理抵押登记。原告与被告黄雪芬还签订《共同还款承诺书》，被告黄雪芬承诺对被告庄伟波依上述《借款合同》所负的全部债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2018年1月17日向被告庄伟波发放贷款28万元，但被告庄伟波自2019年1月21日起未能按约支付借款本息，被告黄雪芬也未能履行共同还款责任。 被告庄伟波、黄雪芬未作答辩。 在本院审理过程中，原告泉州农商行台商投资区支行提供以下证据： 1、原告持有的营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。 2、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》各1份，以此证明被告庄伟波于2018年1月5日向原告申请办理贷款280000元。被告庄伟波以其位于泉州台商投资区的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 3、《共同还款承诺书》1份，以此证明被告黄雪芬自愿对被告庄伟波的本案债务承担共同还款责任。 4、借款借据及贷款交易明细各1份，以此证明原告依约于2018年1月5日向被告庄伟波发放贷款280000元及被告庄伟波拖欠原告贷款本息的事实。 本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2018年1月5日，原告与被告庄伟波签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款280000元，借款期限自2018年1月5日起至2028年1月4日止，以等额本息还款方式按月还款。合同对贷款利率、贷款逾期罚息及贷款人、借款人的权利和义务等进行约定。其中，双方还约定：被告庄伟波在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告有权在通知被告庄伟波后，停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。同日，原告与被告庄伟波、黄雪芬签订《最高额抵押合同》，约定被告庄伟波自愿以其位于泉州台商投资区的房屋［房屋所有权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0003273号］为原告自2018年1月5日起至2028年1月4日止，与被告庄伟波办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为433100元。合同签订后，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。被告黄雪芬又向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺其自愿对被告庄伟波的本案债务承担共同还款责任。原告于2018年1月17日向被告庄伟波发放贷款280000元。被告庄伟波自2019年1月21日起未能按约支付借款本息，被告黄雪芬也未能履行共同还款责任。 综上事实，本院认为，原告与被告庄伟波签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。被告庄伟波未能依约偿还借款本息，应承担相应的民事责任，原告请求被告庄伟波偿还借款本金261862.71元、利息、罚息12244.57元及按合同约定的利率计付自2019年8月2日起的利息、罚息，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告庄伟波以其位于泉州台商投资区的房屋［房屋所有权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0003273号］为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告黄雪芬在《共同还款承诺书》上签字确认愿意共同承担因被告庄伟波的本案全部债务，原告请求被告黄雪芬共同偿还本案借款本息，依据和理由充分，应予支持。两被告经合法传唤，无正当的理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告庄伟波、黄雪芬应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行借款本金261862.71元、利息、罚息12244.57元，并按借款合同约定的利率计付自2019年8月2日至还款之日止的利息、罚息； 二、原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行对被告庄伟波提供位于泉州台商投资区的房屋［房屋所有权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0003273号］折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5412元，减半收取2706元，由被告庄伟波、黄雪芬负担。被告应于本判决生效后五日内缴交，原告预交的予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王伟煌 二〇一九年十月十六日 书记员  陈雅红 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。