浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0482民初5891号 原告（反诉被告）：浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司。住所地：浙江省嘉兴市港区中山东路188号1幢9层，统一社会信用代码：913304005877790913。 法定代表人：沈杰。 委托代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江沙迪湾石油化工有限公司。住所地：浙江省嘉兴港区中山东路188号3幢811室，统一社会信用代码：91330400323498659E。 法定代表人：严柏松。 委托代理人：金彤方，上海嘉隆律师事务所律师。 原告（反诉被告）浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司为与被告（反诉原告）浙江沙迪湾石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2018年11月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理。被告浙江沙迪湾石油化工有限公司于2019年8月1日向本院提出反诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年9月4日对本诉与反诉公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）委托代理人倪中柱，被告（反诉原告）委托代理人金彤方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）起诉称，2017年10月25日，原、被告就被告承租原告所有的嘉兴港区中山东路188号3幢811室房屋签订《办公用房租赁合同》，约定：被告承租上述房屋一年，租期自2017年10月9日至2018年10月8日，租金按每平米每天1.10元计算，年租金32799元，签订合同后10日内一次性交纳。后被告一直拖欠租金。2018年10月8日，租期届满，被告未支付拖欠租金，也未将上述房屋腾空退还原告。原告（反诉被告）诉请：1、被告（反诉原告）立即支付原告（反诉被告）租金32799元；2、被告（反诉原告）将承租房屋腾空交还原告（反诉被告）并支付占用房屋期间的房屋使用费（自2018年10月9日至实际腾空日止）；3、本案的诉讼费用由被告（反诉原告）承担。 被告（反诉原告）答辩认为：案涉《办公用房租赁合同》虽系双方真实签字盖章，但该合同并未实际履行，该合同在双方当事人关系融洽的情况下签订，原告名义上提供一间办公室由被告注册一家公司，而原告当时多数办公室处于闲置状态，被告处挂名成立公司实际上有利于原告招商引资。即使认定《办公用房租赁合同》成立，原告违约在先，应由其承担违约责任。合同签订后，原告一直未实际交付租赁房屋，谈不上被告实际租赁，因此原告违约未交付房屋。原告没有证据证明被告占有、使用租赁房屋，原告要求被告腾空房屋并支付租金没有事实依据。 被告（反诉原告）反诉称：2017年至2018年期间，反诉人与被反诉人的法定代表人间有诸多的业务往来，关系融洽。反诉人基于对被反诉人的充分信任，应被反诉人请求将本公司公章、营业执照正副本和安全许可证均邮寄给被反诉人，以方便用于相关的管理事宜。后因被反诉人两位主要负责人的变更，导致反诉人要求被反诉人归还公章遭到拒绝，涉及本公司的纳税申报及企业经营情况公示等问题，该地工商及税务部门多次联系本公司，被反诉人的做法给反诉人造成了较大信誉损失。对于双方签订的房屋租赁合同，被反诉人从未交付租赁房屋，反诉人亦未入住，因此该合同自始至终双方均未履行，双方已实际解除。现反诉诉请：1、被反诉人归还反诉人公章、营业执照正副本和安全许可证、税控盘、发票购买本；2、被反诉人承担诉讼费用。 原告（反诉被告）针对反诉答辩认为：原告（反诉被告）没有为被告（反诉原告）保管公章、营业执照正副本、安全许可证、税控盘、发票购买本，反诉请求缺乏事实和法律依据。 庭审中，原告（反诉被告）提供的证据及所要证明的事实有： 办公用房租赁合同一份，证明原、被告间的租赁关系及租金等合同权利义务。 被告（反诉原告）质证意见：对该合同真实性无异议，该合同仅为手续性的文件，未实际履行，从签名来看该合同很随意，只有原告处有合同签订日期。 庭审中，被告（反诉原告）提供的证据及所要证明的事实有： 证据1、顺丰快递客户存根8份，证明被告（反诉原告）曾为原告（反诉被告）提供法律服务，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）寄送了公章、营业执照、安全许可证等文件，双方曾经关系融洽，往来较多； 证据2、微信聊天截图1份，证明被告（反诉原告）税控盘、发票寄、公章与营业执照等放在原告（反诉被告）处。被告（反诉原告）没有入住案涉租赁房屋。 原告（反诉被告）质证认为：对该两份证据三性均不予认可。快递回单不能证明通过快递寄送了顾问合同、公章、营业执照等，有没有寄，寄的什么无法确认，与双方当事人的本诉与反诉请求均无关联性。对证据微信截图真实性有异议，与钱佳之间的聊天信息不能证明被告（反诉原告）的证明目的。 本院认证如下：原告（反诉被告）提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，能够据以确定租金数额等合同权利义务，本院予以采纳。被告（反诉原告）提供的证据顺丰快递客户存根与本案关联性不足，不能体现被告（反诉原告）所要证明的信息。证据微信聊天截图不符合证据的合法形式，仅凭该微信截图不能证明被告（反诉原告）税控盘、发票购买本、公章、营业执照正副本和安全许可证等现在原告（反诉被告）处，也无法充分证明被告（反诉原告）的抗辩内容，对证据微信聊天截图本院不予采纳。 基于原、被告举证、质证及庭审陈述，本院查明法律事实如下：2017年10月25日，原、被告就被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）所有的坐落于嘉兴港区中山东路188号3幢811室房屋签订《办公用房租赁合同》一份，合同约定，被告（反诉原告）承租上述房屋，租期自2017年10月9日至2018年10月8日，面积为81.69平米，租金按每平米每天1.10元计算。租期届满后，被告（反诉原告）至今未支付当年度租金32799元。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告订立的《办公用房租赁合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，被告（反诉原告）应当诚实信用地及时支付租金32799元。原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）腾退房屋并支付合同期满后的房屋占有使用费，但其未提供充分证据证明合同期满后被告（反诉原告）占有、使用租赁房屋，亦不能证明合同期满后被告（反诉原告）曾妨碍原告（反诉被告）收回房屋，案涉房屋不存在需腾退的问题，原告（反诉被告）可以直接自行收回租赁房屋，故本院对原告（反诉被告）关于被告（反诉原告）腾退承租房屋并支付占有使用费的诉请不予支持。被告（反诉原告）抗辩主张上述合同未实际履行，原告（反诉被告）未交付租赁房屋及违约在先，本院认为，被告（反诉原告）注册登记地即租赁房屋处，被告（反诉原告）在使用租赁房屋完成注册登记以后即使没有充分行使《办公用房租赁合同》下其可以行使的承租人权利，其仍旧有责任履行承租人支付租金的合同义务，被告（反诉原告）关于原告（反诉被告）未交付租赁房屋及违约在先的主张无证据证明，本院对被告（反诉原告）抗辩主张不予支持。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）归还被告（反诉原告）的公章、营业执照正副本、安全许可证、税控盘、发票购买本等，现有证据不能有效证明上述公章、税控盘等在原告（反诉被告）处，被告（反诉原告）反诉诉请无事实与法律依据，本院对反诉诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）浙江沙迪湾石油化工有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司租金32799元； 二、驳回原告（反诉被告）浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司本案其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）浙江沙迪湾石油化工有限公司反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费620元，由被告（反诉原告）浙江沙迪湾石油化工有限公司负担。反诉案件受理费80元，减半收取40元，由被告（反诉原告）浙江沙迪湾石油化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  桂振中 人民陪审员  姜培根 人民陪审员  王冲根 二〇一九年十月九日 法官助理马德志 书记员李朱蕾