福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初2693号 原告（反诉被告）：厦门重恒电力设备制造有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘石材工业区。 法定代表人：王清淮，总经理。 委托诉讼代理人：蒲健业、吴隆榕，福建厦宇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑兴会，男，1970年8月12日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：蒋仁福、蒋垂佳，福建法正联盟律师事务所律师。 厦门重恒电力设备制造有限公司（以下简称重恒公司）与郑兴会房屋租赁合同纠纷一案，经由（2019）闽02民终1891号裁定发回重审,本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。重恒公司的委托诉讼代理人吴隆榕，郑兴会及其委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2015年8月1日签订的编号为XMZH20150301《租赁合同》；2.判令郑兴会立即向重恒公司支付房屋租金68580元及滞纳金（以68580元的日2‰为标准,自2015年10月25日起计算至实际支付之日止。暂计2017年4月15日为73792.08元）；3.判令郑兴会向重恒公司支付公共设施维护费9000元；4.本案全部诉讼费用由郑兴会承担。事实与理由：2015年8月1日，重恒公司与郑兴会签订编号为XMZH20150301《租赁合同》，由重恒公司将厂区宿舍楼南面三层中的第一层6间（272平方米）及第二层中的1间（45.5平方米）租赁给郑兴会作生产、办公、仓储使用。郑兴会在合同签订后仅向重恒公司支付第一季度即2015年8月1日至同年10月31日的租金及公共设施维护费共12930元。截止2017年4月15日，郑兴会尚欠重恒公司房屋租金68580元、滞纳金73792.08元、公共设施维护费9000元，经原告催讨，被告至今未付。 郑兴会辩称：1.《租赁合同》签订后并未进行钥匙、水电等交接，合同根本没有履行。如果有履行，重恒公司应当承担举证责任。2.重恒公司从未向郑兴会催收过租金、公共设施维护费等费用，该公司是诉讼请求已超过诉讼时效。 郑兴会向本院提出反诉诉求如下：1.判令重恒公司偿还款项17240元及逾期付款利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2015年8月1日计算至付清之日，暂计至2017年7月12日为1643元）；2.判令本案全部诉讼费用由重恒公司承担。重恒公司未将租赁房交付使用，未履行租赁合同。 重恒公司辩称：该公司有实际交付房屋。该公司收取的17240元是郑兴会支付的第一季度的租金和押金，有合同根据，无需返还。 本院经审理查明：重恒公司系厦门市重恒机械制造有限公司2016年3月1日变更后的名称。2015年8月1日，厦门市重恒机械制造有限公司作为甲方（出租方）与乙方（承租方）郑兴会签订一份《租赁合同》。合同约定：甲方将厂区内宿舍楼靠南面三层中的第一层6间计272平方米及第二层中的1间计45.5平方米总计317.5平方米租给乙方使用。第二条约定，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日，期限5年。第三条约定，场地租金为每月12元／平方米，租金按每季度结算。合同签订后乙方需在2015年7月31日前向甲方支付2015年8月1日至2015年10月31日三个月的租金（￥11430元）以及一个月的租金（￥3810元）作为场地租赁押金，合计人民币壹万柒仟贰佰肆拾元（￥17240元）。……租赁期满且双方无任何争议的情况下甲方将无息退还乙方所付厂房租赁押金。以后每季度租金于每季度前7日内交付，若乙方逾期未付租金，甲方将每天按租金的1%向乙方收取滞纳金。如乙方未及时缴纳水、电费导致停水、停电、终止合同造成的损失由乙方全部负责。租赁期间，乙方根据使用该租赁物所发生的水、电实际用量付费。乙方在收到甲方水、电、房租费单据后两天内将款转入甲方指定的户名为王银鑫的账户……。第四条约定，租赁期间甲方负责租赁场地道路卫生清扫及四周绿化带的修剪，乙方需每月支付各项公共设施维护费伍佰元。甲方出租给乙方的厂房、宿舍楼仅限于乙方作为生产、办公、仓储之用…..。第五条约定，乙方如违约甲方可单方解除合同。厦门市重恒机械制造有限公司和郑兴会分别于2015年7月22日、8月1日在上述合同上盖印签名。重恒公司合同经办人为江某。2015年7月27日，郑兴会向厦门市重恒机械制造有限公司指定的王银鑫的账户汇入17240元。之后，郑兴会未再向厦门市重恒机械制造有限公司或重恒公司支付上述合同约定的租金、公共设施维护费、水电费等。 同日，2015年8月1日，厦门市聚力电力设备有限公司（甲方）与郑兴会（乙方）签订编号为XMZH20150301的《合作协议》。协议载明：“第一条合同目的为了有效利用资源，达到双方共赢的局面。经双方协商，一致同意乙方从事甲方经营许可证范围内高低压成套设备品牌使用经营项目。2017年，厦门市聚力电力设备有限公司起诉郑兴会就《合作协议》提起合同纠纷一案，经本院作出（2017）闽0212民初3518号生效判决，认定《合作协议》无效，驳回厦门市聚力电力有限公司的诉求。 本案庭审中，本院要求江某出庭作证，江某陈述证言如下：重恒公司与厦门市聚力电力设备有限公司是关联企业。郑兴会订立案涉租赁合同的目的即作为《合作协议》的履行场所。合作协议订立后，郑兴会实际进行生产。郑兴会于2017年年初自行将租赁场所内的机台设备运走，江某对其进行阻止未果。郑兴会搬走机台设备并未与重恒公司办理交接手续。租赁房一楼的门由郑兴会改装成卷闸门，重恒公司不掌握钥匙，直至公证当日才由公证处进入租赁场所。郑兴会向证人核实双方口头约定《合作协议》生效后，《租赁合同》才生效。江某对此不予认可。 2017年6月12日，重恒公司向本院提起诉讼。2017年9月6日，重恒公司为保全证据，委托厦门市鹭江公证处派出公证人员跟随该公司的委托代理人江某到案涉租赁房屋查看。公证书及所附照片显示，该租赁房卷帘门上贴有重恒公司于2017年8月28日作出的一份告知函，告知郑兴会因其逾期支付租金的行为已构成根本违约，该公司决定解除双方之间的《租赁合同》，并要求郑兴会于2017年9月3日前将房屋腾空，逾期未腾空视为放弃该房屋内的物品所有权。公证书及照片还显示，当日在该租赁房内发现有收件人为郑兴会、交货时间为2015年9月1日的一个美的牌冰箱包装箱；郑兴会为法定代表人的“厦门市菱阳机电设备有限公司”空白送货单、信用结算凭据以及该公司同安分公司财物专用章、签有“郑兴会”字样的该公司便签纸、货单等物品。其中，一张货单签有“菱阳机电、郑兴会、2016.6.5”字样。原审庭审中，郑兴会的委托代理人提出该公证书系重恒公司单方委托公证，郑兴会未到查看现场，以及该租赁房在重恒公司控制之下，不能证明屋内的东西属于郑兴会等质证意见。 另查明，案涉租赁房的产权人是厦门市重恒机械制造有限公司，该租赁房的土地用途为工业，房屋用途为厂房。重恒公司确认租赁房已于2018年8月份转租给他人。 以上事实，有重恒公司举示的租赁合同、私营公司基本信息、厦门市土地房屋权证、公证书；郑兴会举示的银行转账记录、庭审笔录及双方当事人陈述、证人证言等证据予以证实，经当庭举证质证和本院核实，相应的证明力本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，重恒公司与郑兴会自愿签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效。关于郑兴会提出合同签订后重恒公司未交付租赁房屋，合同没有履行的答辩意见，重恒公司委托公证的公证书显示该房屋内有郑兴会的生产资料，根据日常生活经验可以认定郑兴会使用过案涉租赁房屋。郑兴会以怀疑租赁房屋内相关物品系重恒公司从其经营的菱阳电机分公司处非法转移过去作为抗辩，该抗辩完全没有生活逻辑，纯粹为诉讼对抗拼凑的说辞，与公证书记载内容相反，郑兴会之抗辩不能采纳，其言辞可信度低。证人江某证言与公证书内容一致，本院予以采信。基于上述分析，本院认定：郑兴会交付首季度租金和押金后，重恒公司交付租赁房屋，而后郑兴会进行生产经营直至2017年年初后将机器设备搬离，未与重恒公司办理交接手续，而后重恒公司亦未对房屋进行实际利用。重恒公司主张截止2017年4月15日的租金，郑兴会于2017年年初将机器设备搬离后，即以行为方式表示不再承租讼争房产，重恒公司对此亦知悉，重恒公司在郑兴会违约之后，应当在合理期限内自行将房屋收回，避免损失进一步扩大，现重恒公司主张租金计算至2017年4月15日，之后的租金不再主张，符合合同履行情况及合理期限要求，本院予以支持。郑兴会主张租金超过诉讼时效，本院认定郑兴会实际使用租赁场所至2017年年初，期间产生的租金时效起算点至少应自郑兴会搬离之日起计算，故重恒公司于2017年6月12日向本院提起诉讼，适用民法总则关于三年诉讼时效之规定，郑兴会关于时效之主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。因此，郑兴会尚应支付重恒公司自2015年11月1日至2017年4月15日期间租金66675元，重恒公司诉求超出部分，本院不予支持。滞纳金标准日千分之二明显过高，本院依法酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率计算。其中2015年11月1日至2016年1月31日止租金11430元应自2015年11月8日起计付滞纳金；依此类推，其中11430元应自2016年2月8日起计付滞纳金，其中11430元应自2016年5月8日起计付滞纳金，其中11430元应自2016年8月8日起计付滞纳金，其中11430元应自2016年11月8日起计付滞纳金，其中9525元应自2017年2月8日起计付滞纳金。 重恒公司提出解除与郑兴会的《租赁合同》，本院予以支持。 按照合同约定，郑兴会截止2017年4月15日止的公共设施维护费为8750元，重恒公司诉求超出部分，本院不予支持。 关于郑兴会提出的反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第六十条第一款、第七十六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除双方于2015年8月1日签订的编号为XMZH20150301《租赁合同》； 二、郑兴会应于本判决生效之日起七日内支付厦门重恒电力设备制造有限公司自2015年11月1日至2017年4月15日期间租金66675元并支付滞纳金(其中11430元自2015年11月8日起计付滞纳金；其中11430元自2016年2月8日起计付滞纳金，其中11430元自2016年5月8日起计付滞纳金，其中11430元自2016年8月8日起计付滞纳金，其中11430元自2016年11月8日起计付滞纳金，其中9525元自2017年2月8日起计付滞纳金，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的付款之日止)； 三、郑兴会应于本判决生效之日起七日内向厦门重恒电力设备制造有限公司支付公共设施维护费8750元； 四、驳回厦门重恒电力设备制造有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回郑兴会的全部反诉诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费人民币5286元，由厦门重恒电力设备制造有限公司负担50元，由郑兴会负担5236元；反诉受理费272.08元，由郑兴会负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  蔡龙伟 人民陪审员  颜美丽 二〇一九年十月十八日 书 记 员  吕宜凡 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附：执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。