大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初2202号原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司，住所地大连市西岗区民权街84号3单元12层2号。法定代表人李喜勇，该公司执行董事。委托代理人康波，辽宁征信律师事务所律师。被告大连富爸爸不动产投资顾问有限公司，住所地大连市中山区宏大路18号12层。法定代表人张学丽，该公司执行董事。委托代理人付振彤、安慧中，辽宁法大律师事务所律师。原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司（以下简称豪迈房地产）与被告大连富爸爸不动产投资顾问有限公司（以下简称富爸爸不动产）特许经营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年5月24日、2019年9月6日公开开庭进行了审理。豪迈房地产的法定代表人李喜勇及委托代理人康波，富爸爸不动产的委托代理人付振彤、安慧中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告豪迈房地产诉称，2012年4月12日，原、被告签订《富爸爸不动产特许经营合同》一份。该合同约定：被告许可原告使用“富爸爸不动产”经营技术体系并可以再行授权加盟；期限为10年，即自2012年5月1日起至2022年4月30日；特许费用：第一年度免收、第二年年度起为10万元每年；该合同同时约定了包括合同转让、合同终止、违约责任、商业秘密等在内的权利义务关系。该合同签订后，原告投入大量人力、物力、财力从事房地产中介经营，在几年时间内发展成为拥有百余家门店、几百名职工的大型房地产中介企业，在本行业及消费者中享有较高声誉。原告的积极经营及企业规模的发展壮大，客观也使得“富爸爸”的品牌价值、影响力极大提高。被告多次要求原告提高合同约定的特许费用的金额，双方未能协商一致。2018年5月9日，原告向被告支付了该年度的特许使用费。2019年2月25日，被告向原告发出《解除合同通知书》一份。该通知书以虚构的理由为依据，通知原告解除《富爸爸不动产特许经营合同》。基于上述事实，原告认为：原、被告之间的合同合法有效，各方均应依约履行。被告要求解除合同没有事实及法律依据，于法不能成立。故诉至法院，请求：1、确认被告发出的《解除合同通知书》不成立，不具有解除合同的法律效力。2、判令被告继续履行原、被告签订的《富爸爸不动产特许经营合同》。被告富爸爸不动产辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告双方约定的合同解除条件已成就，即原告第一大股东地位发生变化未经被告书面同意，且在合同期内，原告檀溪店负责人史俊城携款潜逃，严重影响富爸爸品牌形象，据此被告有权解除合同。被告的解除通知已于2019年2月25日送达给原告，因此双方合同已解除，原告无权要求继续履行。经审理查明，原告豪迈房地产成立于2010年4月15日，经营范围包括房地产租售代理、经济信息咨询、房地产营销策划等。被告富爸爸不动产成立于2001年12月28日，经营范围包括房地产信息咨询、房地产租售代理、楼盘营销策划、会议策划、经营广告业务等。2012年3月28日，富爸爸不动产经中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局核准注册了第8812325号“富爸爸不动产”商标，注册有效期限至2022年3月27日。2017年2月13日，富爸爸不动产将该商标转让与富爸爸不动产（庄河）投资顾问有限公司。次日，富爸爸不动产（庄河）投资顾问有限公司签署《授权委托书》，授权富爸爸不动产代为行使商标权及经营体系的经营权，代为对外进行特许经营授权，授权富爸爸不动产继续履行已签订的特许经营合同，代为行使商标权、经营权所涉的全部诉讼权利及商事磋商权。2012年4月12日，特许方富爸爸不动产与受许方豪迈房地产签订《富爸爸不动产特许经营合同》一份，主要内容如下：被告拥有“富爸爸不动产”商标，原告拟取得在特许区域内，从事房地产综合服务时，非独占性使用“富爸爸不动产”经营技术体系的使用权并可以再行授权加盟。双方一致认为：对房地产综合服务事业有着共同的认识，以及在此基础上对于“富爸爸不动产”体系的成功经营模式、策略的认同。双方同意在此共识基础上从时间和实践上共同发展、完善“富爸爸不动产”的经营体系。被告授予原告独占特许权行政区域：大连市行政范围（不包括庄河区域），合同有效期为自合同生效日起10年，即自2012年5月1日至2022年4月30日。第一年度免收特许权使用费，第二年开始每年5月1日前向由被告授权的大连富爸爸新赢家管理咨询有限公司交纳年特许权使用费用10万元整。原告需沿用原有的富爸爸VI形象，应以被告书面形式批准的名称、特许商号进行商业活动。合同还对原告发展的连锁店数量进行了约定，2013年底总店数不得少于30家，每年逐步总数增加5家，直至总店数达到50家以上时不再要求数量的考核。合同第8.1条约定，被告在本合同签署后应向原告提供一份包含有“富爸爸不动产”特许经营技术体系的运营手册、VI手册、员工手册、培训手册、电子商务平台支持等。合同第8.3条约定，被告有义务协助原加盟商合同转移至和原告签订。合同第13.4条约定，如本合同履行中原告出现了以下情况，被告有权立即解除合同。其中第13.4.5条约定，原告向工商登记机关申请注销登记，或被依法责令关闭，或第一大股东地位改变经过被告书面同意的情形。第13.4.14条约定，司法机关对原告开始进行立案侦察的。合同第14条约定合同终止后义务，其中第14.1条约定，合同终止时存在的加盟店原告无条件配合将加盟权益归至被告名下，或被告指定的第三方机构。第14.3条约定，原告必须立即停止使用所有“富爸爸不动产”经营技术体系，包括但不限于所有类似“富爸爸不动产”的任何其他名称及标识，或表示原告是或曾经是被授权的“富爸爸不动产”受许方的任何其他名称、标志或标记、或类似的色彩及文字。此外，原告不得传播或以广告形式表示其以前为“富爸爸不动产”的受许人或关联企业。第14.4条约定，原告应在合同终止后十日内将含有“富爸爸不动产”或任何类似名称、标记、称号，表示或足可表示原告是或曾经是被授权的“富爸爸不动产”受许人的标记、文具、信件、表格、手册、印刷材料、胶卷、磁带、磁盘、光碟、经许可的软件和广告等销毁或交付给被告且不得作任何的备份，并将被告租借予原告的任何设备退还被告。第14.5条约定，原告应立即停止以“富爸爸不动产”受许人名义刊登广告，包括但不限于立即将原告营业场所内外含有“富爸爸不动产”标记或其他类似识别标记的招牌拆除，并立即将标明出售或出租的不动产内外含有“富爸爸不动产”标志或其他类似识别标记或旗帜以及与任何“富爸爸不动产”现场牌示的色彩或造型或形状结构类似的任何现场牌示或其他招牌拆除。第14.6条约定，原告应立即停止使用“富爸爸不动产”经营技术体系，包括但不限于含有“富爸爸不动产”经营技术体系内容的营业规范手册、作业手册、训练手册及辅助资料、推广影片及促销资料，以及被告依本合同规定交付原告使用的一切商业机密资料。第14.9条约定，原告必须立即注销并停止使用于本合同终止前在原告曾进行特许经营的地点所使用的电话号码，并注销原告在其城市电话簿及任何其他记录中以“富爸爸不动产”名称刊登的资料。合同第15.6条约定，原告如违反本合同所规定的义务导致合同终止或提前解除的，原告所缴纳的加盟费，保证金等费用不予退还，如原告的违约行为给被告造成损失的，还应承担赔偿责任。合同第21.2条约定，附件：如果附件与本合同的规定发生冲突，应当以本合同规定为准，但如果附件明确改变了合同的条款，则以附件为准。本合同附件：《运营手册》、《培训手册》、《员工手册》、《VI手册》。合同第21.8条第2）款约定，原告必须严格规范处理代收代付的客户定金相关事宜，客户定金与加盟店的中介费不得挪作他用，否则产生的一切后果和法律责任由原告全部承担，若因此给被告品牌造成严重损失或曝光的，需向被告支付不低于1万元的品牌名誉损失费。第6）款约定，若原告在合同期内发生重大影响富爸爸品牌形象或重大经济问题而影响客户资金交接等严重行为时，在原告无法改正和挽回的情况下，被告可以自行解除合同。《特许经营合同》最下部甲方富爸爸不动产处由该公司法定代表人签字并加盖公章，乙方豪迈房地产处由法定代表人李喜勇签字并加盖公司印章。2012年8月20日，豪迈房地产股东及出资比例发生变更，由张学丽（出资比例15%）、王嘉良（出资比例40%）、李喜勇（出资比例35%）、富爸爸不动产（出资比例10%）变更为李喜勇（出资比例60%）、王嘉良（出资比例20%）、李喜龙（出资比例20%）。2014年8月20日，豪迈房地产股东及出资比例由王嘉良、李喜勇、李喜龙变更为李喜勇（出资比例70%）、曲建龙（出资比例20%）、李喜龙（出资比例10%）。2016年3月22日，豪迈房地产股东及出资比例变更为李喜勇（出资比例90%）、李喜龙（出资比例10%）。2016年7月13日，豪迈房地产股东及出资比例变更为李喜勇（出资比例55%）、李喜龙（出资比例4%）、孙石成（出资比例20%）、刘志阳（出资比例11%）、车立斌（出资比例10%）。2019年1月10日，豪迈房地产向工商行政管理部门申请变更登记，其股东及出资比例自李喜勇、李喜龙、孙石成、刘志阳、车立斌变更为李喜勇（出资比例96%）、李喜龙（出资比例4%）。2019年1月31日，豪迈房地产向工商行政管理部门申请变更登记，其股东自李喜勇、李喜龙变更为李喜勇、白玉波，其中白玉波出资比例为51%，李喜勇出资比例为49%，股东会决议第一条第3项为“选举白玉波为公司监事，聘用裴志伟为公司经理，其他人员任职不变”。2019年3月20日，豪迈房地产再一次向工商行政管理部门申请变更登记，其股东自李喜勇、白玉波变更为李喜勇、白玉波、卜德福，其中白玉波出资比例为45%，李喜勇出资比例为49%，卜德福出资比例为5.99%。自豪迈房地产成立至今，李喜勇一直担任公司执行董事、法定代表人职务。2019年2月25日，富爸爸不动产以EMS速递形式向豪迈房地产发送《解除合同通知书》一份，内容为：2012年4月12日，贵司与我大连富爸爸不动产投资顾问有限公司签订《富爸爸不动产特许经营合同》，约定我公司授权贵公司在大连市行政区域范围（不包括庄河区域）非独占特许使用“富爸爸不动产”经营体系。合同第13.4条约定我司有权解除合同情形中有：13.4.5条“第一大股东地位改变未经被告书面同意的情形”；13.4.14条“司法机关对原告开始进行立案侦查的”；13.4.16条“原告继续经营特许经营业务会对社会、公众的健康和安全造成严重危害的”；另外，合同21.8条第6款“若原告在合同期内发生重大影响富爸爸品牌形象或重大经济问题而影响客户资金交接等严重行为时，在原告无法改正和挽回的情况下，被告可以自行解除合同”。贵公司在履行合同中存在下列情形：1、2019年1月31日，贵司股东李喜勇、李喜龙将其持有公司51%股权转让给白玉波，第一大股东由李喜勇变更为白玉波，但未经我司书面同意。2、2016年，贵公司旅顺口区加盟店因挪用购房资金被旅顺口区公安局立案侦查。3、2018年11月，贵公司金地檀溪加盟店携款潜逃，使得富爸爸品牌在公众心目中的形象严重破坏。4、贵司在旅顺加盟店和金地檀溪加盟店出现挪用客户资金的情况下，贵司没有任何举措对该行为进行纠正和挽回。鉴于贵公司上述违约事实，已符合合同约定的解除条件，现我司依法行使合同解除权，特通知贵公司：1、依法解除《富爸爸不动产特许经营合同》；2、贵司自收到本通知书之日起10日内，对贵司直营店和加盟店的富爸爸标牌和标识等设施进行拆除，不得在经营中使用“富爸爸不动产”经营体系。豪迈房地产已于2019年2月26日签收该邮件。另查，“大连突发”公众号在微博上于11月2日发布一条微博，内容为“【富爸爸一网点法人携款跑路了】网友爆料，大连富爸爸不动产金地檀溪店的法人跑了，把客户要买房的押金都拿走了，目前已报案”。2018年10月31日，报案人沈某向大连市公安局甘井子区分局泉水派出所报案，该派出所出具的《受案登记表》载明：报案人称，2018年8月10日左右被害人认识的一个叫史俊成的人说其能买到泉水K3区的特价房，但是需要好处费，被害人就让对方给留两套房子，然后给对方打钱了，到10月30日开始联系不上对方了，被害人觉得被骗就报警了，损失金额94000元人民币。上述事实，有原告提供的特许经营合同、门店统计明细、解除合同通知书、工商档案，被告提供的商标注册证、商标转让证明、授权委托书、富爸爸不动产特许经营合同、公司登记备案申请书及附表、微博截图、受案登记表、询问笔录、解除合同通知书、Ems快递详情单、查询结果及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，商业特许经营是指拥有注册商标、企业标志、专利等经营资源的企业（特许人），以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者（被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。本案中，原告豪迈房地产与被告富爸爸不动产签订的涉案合同为特许经营合同，双方对涉案合同性质均无异议。涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律和法规的相关规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格依约履行相关合同义务。关于原告请求确认被告发出的《解除合同通知书》不成立，不具有解除合同的法律效力一节，因该请求不属于民事诉讼请求范围，故对原告此请求，本院不予支持。关于被告富爸爸不动产提出原告豪迈房地产违反合同第21.8条第6款“若原告在合同期内发生重大影响富爸爸品牌形象或重大经济问题而影响客户资金交接等严重行为时，在原告无法改正和挽回的情况下，被告可以自行解除合同”一节。由于富爸爸不动产提供的“大连突发”微博内容仅为该自媒体根据网友爆料作出的单方报道，不属于有关部门作出的对于事实的认定，其内容的真实性、客观性无法核实。被告提供的《受案登记表》上记载的内容为被害人沈某的报案记录，不是公安机关经调查得出的结论。仅凭上述证据不能认定豪迈房地产金地檀溪店存在前述合同条款约定的违约行为，并且被告亦没有举证证明“原告无法改正和挽回的情况”，因此，被告据此主张解除合同事实依据不足，本院不予支持。关于被告在《解除合同通知书》中表述的“2、2016年，贵公司旅顺口区加盟店因挪用购房资金被旅顺口区公安局立案侦查”及“4、贵司在旅顺加盟店和金地檀溪加盟店出现挪用客户资金的情况下，贵司没有任何举措对该行为进行纠正和挽回”两项原告的违约情形，在本案中被告未提供相应证据予以证明。综上所述，被告提出的解除合同事由均不能成立，故被告富爸爸不动产于2019年2月25日向原告豪迈房地产发送的《解除合同通知书》不发生法律效力。因被告提出的解除合同事由均不能成立，没有事实及法律依据，案涉合同合法有效，案涉合同的履行期限尚未届满，双方当事人均应严格依约履行相关合同义务，故原告请求被告继续履行原、被告签订的《富爸爸不动产特许经营合同》一节，符合法律规定，本院予以支持，被告应继续履行原、被告签订的《富爸爸不动产特许经营合同》。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百二十五条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《商业特许经营管理条例》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告继续履行原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司与被告大连富爸爸不动产投资顾问有限公司签订的《富爸爸不动产特许经营合同》。二、驳回原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1000元（原告已预交），由被告大连富爸爸不动产投资顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  孙 梅审 判 员  钟 薇人民陪审员  裴雪红二〇一九年十月十六日书 记 员  艾 莎