广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6917号原告：于婷婷，女，1985年3月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码************。被告：佛山市****地产咨询服务有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码***********。法定代表人：苏某1。原告于婷婷诉被告佛山市****地产咨询服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序于2019年9月11日公开开庭审理了本案。原告于婷婷到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告2018年12月4日签订的《房屋委托合同》于2019年3月15日解除；2.被告赔偿原告违约金4500元（相当于2个月租金），2个月房屋租金4500元，2019年1月至3月物业管理费436.29元；3.被告支付原告水电费355.26元；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确电费为290.19元，并放弃向被告主张水费。事实和理由：原告（委托方）与被告（受托方）于2018年12月4日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于佛山市南海区************房出租予被告，合同约定房屋租赁期自2018年12月4日至2019年12月3日止，租金为每月2250元。原告从2019年1月一直与被告员工李（现已离职）进行多次沟通，催促被告将租金、水电费和物业费转账给原告。经过多次催促，终于在2月16日收到2019年1月20日至2019年2月5日的租金1150元，但其他费用均未转账。此后原告继续催促被告公司员工李美兰和程某尽快支付2月、3月的租金及水电费、物业费，但一直无果。2019年3月15日，原告收到被告股东兼监事程某的微信通知，其称自己无力挽回公司面临的困难，选择放弃和逃避。原告立即与程某、苏某1联系，均未收到回复。被告没有答辩。诉讼中，原告提供以下证据材料：1.原告身份证复印件1份、被告企业机读档案打印件1份，用以证明原、被告双方的诉讼主体资格。2.房屋委托合同原件1份；3.房产证原件1份。证据2-3，用以证明原告与被告的房屋委托关系。4.微信聊天记录打印件15页（原告当庭出示手机，原告与被告工作人员），用以证明被告经理程微信通知原告被告无力挽回公司的困难，选择逃避与放弃，被告违约，不再继续履行合同，应承担相应的违约责任及赔偿责任。5.物业管理费发票原件3份；6.中国建设银行个人网上银行打印件2页、电费电子发票原件3份。证据5-6，用以证明原告支付2019年1月至3月物业管理费436.29元，电费2019年1月至3月电费290.19元。经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告的证据材料与本案相关联，内容真实，来源合法，被告没有举证推翻，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：涉讼房屋坐落于佛山市南海区************房，登记权属人为原告于婷婷。原告与被告签订《房屋委托合同》（合同编号：0000331），约定原告将涉讼房屋委托给被告出租管理，委托期12个月，自2018年12月4日起至2019年12月3日止。该房屋仅作为居住使用，原告应于2018年12月4日将房屋交付给被告，原告向被告交付房屋前应先结清管理费、水电费、煤气费等相关费用。被告代理原告管理出租房屋，每月交付租金2250元，且原告每年提供45天免租期，相当于1.5月时间，原告每年可收10.5月房租，原告提供的免租期作为被告房屋管理费，租金由45天免租期后开始按约支付给原告。房屋免租期内的物业管理费，本体维修水、电、燃气，有线电视费基本费用由原告承担，被告可先行垫付，原告同意被告直接在该物业房租中扣除，房屋免租期后产生上述费用由乙方承担。原告不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便被告安排客户退房，双方达成协议后，并由原告支付两个月房租给被告作为赔偿，并结清房屋费用和委托管理服务费。双方协商一致2019年1月20日付原告首次半个月租金，以后每月4号收整月租金。双方并约定其他权利义务。原告已支付涉讼租赁物2019年1月1日至2019年3月31日的物业管理费436.29、电费290.19元。另查明，被告系自然人投资或控股的有限责任公司，苏某1、程某系被告的投资者。2019年3月中上旬，原告微信向程某催收涉讼房屋的租金及水电费。2019年3月15日，程某向原告发送微信信息，称无力挽回公司目前面临的困难，拖欠的租金已做好登记，以后一一偿还，后续会安排好房屋交接工作。原告当庭陈述，原告同意被告于2019年3月15日通过微信提出的解除合同申请；合同于2018年12月4日签订，约定有45日免租期，被告没有履行合同，应当支付免租期内的租金、水电费，管理费；解约后被告并未向原告交接房屋，实际承租人已经向被告支付水电费及租金至2019年3月底，后于2019年4月才与原告签订合同并支付费用；被告仅于2019年2月16日支付了1150元，该1150元应作为2019年1月31日前的租金，2019年1月31日前租金的差额部分原告自愿放弃主张权利，2018年12月的物业管理费及水电费，原告不在本案中主张。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”涉讼《房屋委托合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面履行义务。关于合同解除及原告诉请的违约金。涉讼合同签订后，被告并未依约按时足额向原告支付租金及相关费用，其股东程某于2019年3月15日向原告发送的微信亦明确表示将不再继续履行合同，故被告依法已构成根本违约，鉴于原告明确表示其同意被告上述提前解除合同的申请，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，涉讼《房屋委托合同》已于2019年3月15日解除。虽《房屋委托合同》未明确约定被告提前解除合同的违约责任，但基于对等原则，综合合同约定的租赁期间、实际履行的期限以及被告的过错程度，原告诉请被告支付相当于两个月租金的违约金4500元，合理合法，本院予以支持。关于原告诉请的各项欠费。虽然合同约定了签订合同后被告有45天的免租金，且免租期内的物业管理费由原告承担，但因被告违约导致合同无法继续履行，且免租期内房屋由被告占用使用，原告在本案中主张被告支付免租期内的部分物业管理费，合理合法，本院予以支持。原告主张被告拖欠2019年2-3月租金及2019年1-3月物业管理费、电费，并提交了其物业管理费、电费的相关凭证，被告拒不到庭抗辩并举证反驳，本院采信原告的主张，确认被告欠费的事实，故被告应向原告支付相关费用，本院对原告诉请被告支付租金4500元、物业管理费436.29元、电费290.19元予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告于婷婷与被告佛山市****地产咨询服务有限公司签订的《房屋委托合同》（合同编号：0000331）于2019年3月15日解除；二、被告佛山市****地产咨询服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4500元、物业管理费436.29元、电费290.19元予原告于婷婷；三、被告佛山市****地产咨询服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4500元予原告于婷婷。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费607.3元（原告于婷婷已预交），由被告佛山市****地产咨询服务有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  卢思尧人民陪审员  甘湛虹二〇一九年十月十一日书 记 员  林浩成