黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初1125号 原告：牡丹江市群众艺术馆，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东平安街19号。 法定代表人：刘伟，该艺术馆馆长。 委托诉讼代理人：赵珊，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：辽宁空间八度文化传播有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区同仁街50号7层3号。 法定代表人：韩廷武，该公司总经理。 原告牡丹江市群众艺术馆（以下简称群众艺术馆）与被告辽宁空间八度文化传播有限公司（以下简称空间八度公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告群众艺术馆的委托诉讼代理人赵珊到庭参加诉讼，被告空间八度公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告群众艺术馆向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告空间八度公司签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》；2.要求被告向原告支付房屋租金241172元（暂计算自2019年1月1日起至2019年5月31日），要求计算租金至被告实际搬离之日止；3.要求被告承担租赁期间的供暖费人民币34751元（2018年至2019年度）；4.要求被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.要求解除原告与被告空间八度公司签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》；2.要求被告支付房屋租金181172元（暂计算自2019年1月1日起至2019年5月31日），要求计算租金及占有使用费至被告实际搬离之日止；3.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月4日，原告群众艺术馆与被告空间八度公司签订了《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》，协议约定被告负责将原告所属的群众艺术馆内的小剧场（1、2、3、地下室，其中1层为门厅和通道）进行环境、电力增容、演绎设备的改造升级，原告将改造后的场地租赁给被告经营使用，期限为2015年1月1日至2025年12月31日，租金标准为前两年50万元，自第三年起，房屋租金每年按照5%增加。租金支付方式为一年一交，采取上打租金方式，即每年租赁期开始前5个工作日被告向原告支付下年租金。被告承担租赁区域内的水费、电费、供暖费、税费等即时发生的费用。被告向原告交纳保证金6万元，如被告存在欠付费用或者违约的，原告有权扣除保证金。合同签订后，原告将房屋交付被告租赁使用。被告应当在2018年12月26日之前交纳2019年房屋租金，但是原告多次向被告下发催收函，被告至今仍没有交纳。原告认为原、被告之间签订的协议合法有效，原告按照协议约定将房屋交付给被告使用，被告理应按照约定支付租金，但被告却不能依约向原告支付租金，致使原告的协议目的无法实现，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告空间八度公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告群众艺术馆所举证据一，房屋所有权证、《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》、被告工商信息查询单复印件各一份、房屋租赁费催缴通知单复印件一份、房屋租赁费和供热费催缴通知单复印件一份。被告空间八度公司未到庭，视为其自愿放弃质证的权利，上述证据系合法有效的书证，本院予以确认并在卷佐证。 被告空间八度公司未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月4日，原告群众艺术馆与大连空间八度文化传播有限公司签订了《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》，协议的主要内容：“甲方：牡丹江市群众艺术馆，乙方大连空间八度文化传播有限公司。一、1.乙方负责就甲方所属的位于群众艺术馆内的小剧场（1、2、3、地下室，其中1层为门厅和通道）进行环境、电力增容、演绎设备的改造升级……4.改造后的场地由乙方经营文化娱乐相关产业。二、合同执行期限为2015年1月1日至2025年12月31日。三、租金标准为前两年50万元，自第三年起，房屋租金每年按照5%增加。租金支付方式为一年一交，采取上打租金方式，即每年租赁期开始前5个工作日被告向原告支付下年租金。四、1.合作期间，乙方承担区域内的水费、电费、供暖费、税费等即时发生的费用。2.乙方向甲方交纳保证金6万元，合同期满结清费用后7日内，甲方向乙方退还全部保证金，如乙方未按规定结清费用前，甲方有权拒还保证金，如乙方存在欠付费用或者违约的，甲方应当在扣除相应数额后将保证金余额自双方交接之日7日内返还……”。合同签订后，原告将房屋交付大连空间八度文化传播有限公司租赁使用。 2017年6月21日，大连空间八度文化传播有限公司将企业名称变更为辽宁空间八度文化传播有限公司。 2019年3月14日、2019年4月22日，原告向被告送达了房屋租赁费催缴通知单，并由被告公司的工作人员签字，但被告至今未交纳2019年的房屋租金。 本院认为，关于原告群众艺术馆要求解除与被告空间八度公司签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告之间签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告将房屋交付给被告租赁使用后，按照协议约定，被告应于2018年12月26日之前交纳2019年的房屋租金，但是被告在原告向其送达催缴通知单后，至今仍未交纳，按照上述法律规定，原告有权要求解除与被告签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》，故对原告要求解除与被告签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》诉讼请求，本院予以支持。 关于原告群众艺术馆要求被告空间八度公司支付房屋租金181172元（暂计算自2019年1月1日至2019年5月31日），要求计算租金及占有使用费至被告实际搬离之日止的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，本案中，原告已将房屋交付被告使用，且原、被告签订的协议中已对租赁期限、租金支付方式及租金的标准进行了明确约定，被告应当按照协议约定于2018年12月26日之前向原告支付2019年的房屋租金，但被告在原告催缴后至今仍未交纳，故对原告要求被告支付租金的请求应予支持。同时，协议中约定：“如乙方存在欠付费用或者违约的，甲方应当在扣除相应数额后将保证金余额自双方交接之日7日内返还……”，被告未按约定支付租金系违约，对其交纳的保证金60000元应在租金中予以扣除，尽管原告提出了解除合同的诉讼请求，但并不影响被告应当给付其占用租赁物期间的租金及占有使用费，故对原告要求被告支付自2019年1月1日起至2019年5月31日止的房屋租金181172元（578812.50元÷12个月×5个月-60000元），并按照协议约定的标准支付自2019年6月1日起至涉诉协议解除之日止的租金及自涉诉协议解除的次日起至被告从涉诉房屋中搬离之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告牡丹江市群众艺术馆与被告辽宁空间八度文化传播有限公司签订的《牡丹江市群众艺术馆房屋租赁与改造合作协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告辽宁空间八度文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告牡丹江市群众艺术馆自2019年1月1日起至2019年5月31日的房屋租金181172元，并按照协议约定的标准支付自2019年6月1日起至涉诉协议解除之日止的租金及自涉诉协议解除的次日起至被告从涉诉房屋中搬离之日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5439元，因原告牡丹江市群众艺术馆变更诉讼请求，退还原告521元，余款4918元，减半收取2459元，由被告辽宁空间八度文化传播有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长  杜有梅 二〇一九年十月九日 书记员  樊佳欣