广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18547号原告：陈带彩，女，1979年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人:颜利，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人:张飞，广东顺晖律师事务所律师。被告：陈智香，男，1981年5月25日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告陈带彩与被告陈智香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人张飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决原被告于2017年12月1日签订的租赁协议从2019年7月22日予以解除,原告有权收回大良***铺位,并且没收被告已经支付的押金；2.被告向原告支付拖欠的租金、水电费合共59564元及利息（以59564元为本金从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利息计至清偿完毕为止）；3.被告按照每月8700元的标准向原告支付房屋占用费（从2019年8月1日起直至被告在案涉租赁物的货物搬离之日止）；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2017年12月11日开始承租原告位于大良***的铺位，并签订了《租赁协议》，约定：承租铺位实用面积一层为86平方米，共三层，租期为：2017年12月1日至2020年11月30日，租金为8700元/月。另外还约定以电费1元/度，水费5元/度的价格每月向原告支付被告每月实际使用的水电。但是截止至起诉之日，被告尚拖欠原告租金、水电费合计59564元未支付。经原告多次催收，被告一直不予支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证（被告未到庭质证、也没有提供证据）。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据真实合法，能证明原告举证所主张的内容，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：位于佛山市顺德区***房产（以下简称案涉租赁物）的产权人是原告。2017年12月1日，原、被告签订《租赁协议》一份，约定被告承租案涉租赁物，租金每月8700元，被告需交按金17400元，租赁期从2017年12月1日起至2020年11月30日止。合同第三条约定：被告必须在每个月的5日前交纳当月租金，否则原告有权收回铺位，并将被告交纳的按金没收，以作赔偿原告损失之用。合同第四条约定：租期不满一个月的，按一个月租金计算；若租期不满，原告没收被告交纳的按金作赔偿原告损失之用，被告不得有异议。合同第七条约定：被告在交纳每个月租金时，按电表、水表实际用电度数计价后一同缴交给原告，另因被告在租赁期间所产生的一切费用（如垃圾费、治安费、房产税等费用），由被告承担；合同第十一条约定：电费1元/度，水费5元/度，垃圾费12元/月（代收）。合同履行过程中，被告欠费，原告追收（微信聊天中的一方，原告称是其丈夫，以下为了行文简便，仍称“原告”）。2019年7月8日，原告核算后告知被告：2019年1月至6月被告欠水电费、租金共48432元，2019年7月租金8700元、再加上电费2000元、水费350元、生活垃圾费84元，即被告合共欠款59564元（上述数据相加之和为59566元，原告核算为59564元，视为其行使处分权）。被告对此未提出异议，只是要求用按金抵减，并告知原告有不继续经营的想法，想计数，合适就继续经营、不合适就不继续经营。原告表示如被告不继续租赁，因合同未到期，按金不退（即没收），若被告有困难，最多退8700元按金给原告。随即，原告在上述欠款总额中扣减了8700元，计算得出了欠款总额50864元并将计算明细拍照发给了被告。被告表示知道、很清楚了，看看怎么处理。7月13日，原告指责被告多次失信，拖欠租金等款项，限被告于7月15日前付清欠款。被告表示现在经济困难、希望分期付款。原告要求被告于7月15日前先付3万元，7月31日前付清余款。7月15日，被告告知原告钱肯定会给原告的，但是今天钱未到位。原告很生气，要求被告必须在7月15日晚上10时前付款，否则7月16日就将租赁物另租他人，原告还于7月15日当天将租赁物上锁。7月17日，原告告知被告其已到法院取号准备起诉。7月22日，被告称其暂时没有钱，35桶（此处应是指货物）原告锁在租赁物内，……。8月5日，原告问被告店内的货物是否要的，占用租赁物等于继续要交租的，要求被告当天支付8000元偿还之前部分欠款后，被告就可以把货搬走。被告未明确答复。原告遂于2019年8月26日提起诉讼。另查明，2018年8月至2019年7月，顺德供电局抄表计收案涉租赁物的电费共6376.58元。2018年8月至2019年6月，广东顺控发展股份有限公司抄表计收案涉租赁物的水费及顺德区环境运输和城市管理局依法计收案涉租赁物的生活垃圾处理费，两项之和近1000元。上述各项费用的计费标准低于案涉《租赁协议》所约定的计费标准。本院认为，原、被告之间的租赁合同合法，应受法律保护。根据合同约定，被告每月应向原告支付一定数额的租金、水电费、生活垃圾处理费。对于2019年7月前所欠的租金、水电费、生活垃圾处理费合共59564元，被告作为履行义务的一方，既无提供证据证实已履行该付款义务，又在微信中对原告的计算表示“知道”、“清楚”，原告其后追收时，被告亦表示肯定会付款，即被告对该数据并无异议，本院予以确认。关于原告主张没收按金、要求赔偿利息损失的诉讼请求。双方的微信记录清楚显示原告在被告违约的情况下，同意只没收8700元，另外的8700元，原告是同意抵扣上述欠款，该协商视为双方对违约责任的承担达成一致，故本院对利息请求不再支持，仅支持原告收取违约金8700元（即没收按金8700元），另外的按金抵扣上述欠款，抵扣后为50864元。原告认为其损失巨大，按金不足以弥补其损失，该主张无证据证实，不予采纳。被告拖欠租金等多月，原告根据合同约定有权解除合同。虽然被告曾在2019年7月8日告知原告有不继续经营的想法，但又说合适就继续经营、不合适就不继续经营，即双方当时未明确已解除合同，只是对假如解除合同、款项的结算事宜进行了协商。2019年7月15日的微信聊天中，原告清楚表示若被告当天晚上10时前不付款，第二天就将租赁物另租他人。该解除合同的意思表示明确，被告当天就收到该信息，因此双方的租赁合同依法于2019年7月16日已解除。合同解除后，原告依法有权收回租赁物。2019年7月16日起，因原告锁了租赁物，导致被告不能正常使用或清空，因此不属于被告不履行清空义务而占用，在原告未将租赁物解锁并通知被告可以自由进出的情况下，对原告请求的2019年8月1日起的占用费不予支持。2019年7月1日至7月15日，原告未将租赁物上锁，被告应支付该期间的租金等；2019年7月16日至同年7月31日的租金等，根据合同第四条“租期不满一个月的，按一个月租金计算”的约定，另考虑到确实是被告违约在先，微信聊天中原告亦退回了部分按金（抵扣了部分欠款），而被告又多次违反承诺，有违诚实信用原则，故2019年7月16日至同年7月31日的租金等，仍按双方在微信中确认的金额结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈带彩与被告陈智香于2017年12月1日签订的《租赁协议》已于2019年7月16日解除，被告陈智香应于本判决发生法律效力之日起十日内清空其在佛山市顺德区***房产内的物品，并将该租赁物返还给原告陈带彩，原告陈带彩应开锁配合；二、被告陈智香所支付的按金中的8700元，作为应支付给原告陈带彩的违约金，该款原告陈带彩无需退还；三、被告陈智香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈带彩支付租金、水电费、生活垃圾处理费共50864元；四、驳回原告陈带彩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1455元（原告已预交），由原告陈带彩负担55元，被告陈智香负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇一九年十月十一日书记员  范文