山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初10695号 原告：梅勇，男，1976年10月30日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：周灿，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅森岚，男，1985年12月12日出生，汉族，住四川省广元市朝天区，系原告之弟。 被告：王成刚，男，1960年1月3日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：王秋山，山东新岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄爱柱，山东新岛律师事务所律师。 被告：韩文斌，男，1972年2月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：王秋山，山东新岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄爱柱，山东新岛律师事务所律师。 原告梅勇与被告王成刚、韩文斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，经原、被告双方申请，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅勇的委托诉讼代理人周灿、梅森岚，被告王成刚、韩文斌的委托诉讼代理人王秋山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求，请求判令：1、被告支付借款本金940000元并支付自借款之日起至款项付清之日止的利息（以本金940000元为基数、按年利率24%计算，至2019年6月2日利息暂计192678.3元）；2、确认原告对位于青岛开发区东江路157号8栋2单元2203室的房屋（权证号：青房地权市字第××号）拍卖或变卖抵押物所得款项在抵押担保范围（包含借款本金、利息、诉讼费、保全费、律师费、诉讼保全保险费等）内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月12日，被告王成刚与原告签订房屋抵押借款合同1份，约定被告王成刚向原告借款1000000元。被告韩文斌作为共同还款人在共同还款声明中签字确认共同还款。2018年4月18日，二被告与原告签订房产抵押借款补充协议，约定借款月利率2.5%，借款期限为6个月，被告王成刚以其名下位于青岛开发区东江路157号8栋2单元2203室的房屋（权证号：青房地权市字第××号）一处作为抵押担保。原告依约履行了支付借款的义务，但被告未履行偿还借款本金及利息的义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告王成刚、韩文斌共同答辩称：原告主张利息过高，被告王成刚收到的本金为940000元，少了60000元；另外支付中介费45000元给原告指定的介绍人薛晓；被告韩文斌偿还利息80000元，至今940000元本金未还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及质证意见，本院审理查明的事实如下：2018年4月12日，被告王成刚与原告签订房屋抵押借款合同1份，约定被告王成刚向原告借款1000000元。被告韩文斌作为共同还款人在共同还款声明中签字确认其愿与被告王成刚共同还款。2018年4月18日，二被告与原告签订房产抵押借款补充协议，约定借款月利率2.5%，借款期限为6个月，被告王成刚以其名下位于青岛开发区东江路157号8栋2单元2203室的房屋（权证号：青房地权市字第××号）一处作为抵押担保。原告梅勇于2018年4月12日向被告王成刚转账支付借款本金600000元，后又分别于2018年4月13日、4月16日、4月18日、4月20日、4月29日向被告王成刚转账支付共计400000元。2018年4月17日，被告王成刚与原告梅勇前往青岛市黄岛区不动产登记中心办理了房屋抵押登记。（权证号为：鲁2018青岛市黄岛区不动产证明第0129592号）。 另查明，原告自认其实际向被告支付借款本金940000元；被告已支付借款利息80000元。 本院认为，合法债务理应得到清偿。根据原告梅勇提交的证据可以认定被告王成刚向原告梅勇借款940000元并由被告韩文斌共同承担还款责任的事实，原、被告之间的债权债务关系已经成立，原告亦向被告支付了借款本金940000元，现原告主张被告王成刚、韩文斌偿还借款本金940000元及自借款之日起至欠款付清之日止、按年利率24%计算的借款利息，于法有据，本院依法予以支持，被告已支付的利息80000元应予以扣除。关于原告主张的律师代理费133808元。虽原、被告双方在借款合同中约定被告逾期还款的，应当承担原告实现债权所支出的费用，包括律师费等，但因相关法律、法规规定民间借的最高保护年利率为24%，而原告在本案中所主张借款利率为年利率24%，其主张的律师费及利息叠加已超出民间借贷的最高保护利率，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。在原、被告的借款中，被告王成刚以其名下位于青岛开发区东江路157号8栋2单元2203室的房屋一处作为抵押担保，双方办理了抵押登记，原告主张对抵押物在担保的债权范围内（包含借款本金、利息、诉讼费、保全费、律师费、诉讼保全保险费等）享有优先受偿权。因其主张的律师费、诉讼保险保全费等与利息叠加超出了年利率24%，已超出民间借贷的最高保护利率，故原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款，仅应在担保的主债权及利息的范围内并依据其抵押顺位享有有限受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告王成刚、韩文斌于本判决生效之日起10日内偿还原告梅勇借款本金940000元并支付以该借款本金为基数计算的自借款之日起至欠款全部付清之日止的利息（按年利率24%计算，被告已支付借款利息80000元应于扣除）； 二、原告梅勇对被告王成刚提供的抵押物即位于青岛开发区东江路157号8栋2单元2203室的房屋一处拍卖、变卖所得价款在担保的主债权及利息范围内并依其抵押顺位享有优先受偿权； 三、驳回原告梅勇的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16535元，减半收取8267.5元，保全费5000元，共计13267.5元，由原告梅勇负担3051.5元，被告王成刚、韩文斌负担10216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 韩 飞 二〇一九年十月三十日 书记员 肖长春 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。