广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1722号 原告：柳州银行股份有限公司，住所地：柳州市中山西路12号鑫城大厦,统一社会信用代码：91450200272980735E。 法定代表人：李耀清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎珍，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘伯州，广西正泰和律师事务所律师。 被告：蒋海波，男，1971年3月13日出生，汉族，住柳州市。 被告：蒋婷婷，女，1977年8月23日出生，汉族，住柳州市。 原告柳州银行股份有限公司与被告蒋海波、蒋婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司的委托诉讼代理人黎珍、刘伯州到庭参加诉讼。被告蒋海波、蒋婷婷经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告蒋海波向原告偿还借款本金、利息、复利、罚息合计1347672.1元（其中本金80万元，利息、复利、罚息547672.08元）,上述利息计至2015年6月21日，复利、罚息暂计至2019年5月20日止，之后的复利、罚息按合同约定另计至被告实际偿还完借款时止)；2.被告蒋海波支付律师代理费53430.16元；3.判决原告对二被告用于为本案借款提供抵押担保的位于柳州市房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用和其他相关费用全部由被告承担。事实和理由：被告蒋海波、蒋婷婷因生产经营需要，向原告申请贷款，并于2014年6月日与原告签订了一份编号为（2014)柳行个人借字第0415号《个人4款/担保合同》。合同约定，被告蒋海波、蒋婷婷向原告借款80万元，借款期12个月，从2014年6月25日起至2015年6月21日止。借款年利率为7.25%，借款用途：进货。还款方式：每月支付利息，到期一次还本金。担保方式为抵押担保。被告蒋海波、蒋婷婷用位于柳州市房屋为本案借款80万元的本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等）违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用提供抵押担保。违约责任，如被告蒋海波、蒋婷婷不能按合同约定履行还款义务时，应按合同约定承担逾期还款的违约责任，同时原告还有权要求被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用。如发生争议，合同约定应依法直接向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告蒋海波、蒋婷婷发放了贷款，但合同到期后，被告蒋海波、蒋婷婷未按合同约定履行还款义务，经原告多次催告，均未果。被告蒋海波、蒋婷婷拒不还款的行为已构成违约。截止2019年5月20日，被告蒋海波、蒋婷婷尚未归还以上所欠借款本息。债务应当清偿，被告蒋海波、蒋婷婷拒不还款的行为己构成违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决被告蒋海波、蒋婷婷立即偿还原告借款本金、利息、罚息。原告对被告蒋海波、蒋婷婷为本案提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，以维护原告的合法权益。 被告蒋海波、蒋婷婷未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告蒋海波、蒋婷婷放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提交了《个人借款/担保合同》、抵押物清单、面谈笔录、房产证、他项权证、借款借据、银行流水、尚欠本息明细、还款计划表、委托代理合同、律师费收据作为证据，并提交证据原件予以核对。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2014年6月25日，原告作为贷款人，被告蒋海波、蒋婷婷作为借款人及抵押人签订一份《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额为80万元，贷款期限为12个月，预计自2014年6月25日起至2015年6月21日；贷款年利率为7.25%；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；被告蒋海波、蒋婷婷作为抵押人以被告蒋海波名下所有的位于柳州市房屋为该合同项下贷款本息及相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在该合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用等）；抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任等。后原告依约向被告蒋海波发放了上述贷款。原告与被告蒋海波于2014年6月25日就上述抵押房产办理了抵押登记手续。 另查明，截止至2019年5月20日，被告蒋海波、蒋婷婷尚欠原告借款本金80万元、利息364972.74元、罚息61480元、复利121219.34元。 再查明，原告为实现本案债权支付律师代理费53430.16元。 本院认为，原告与被告蒋海波、蒋婷婷签订的《个人借款/担保合同》是各方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，被告蒋海波、蒋婷婷未按时还本付息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告蒋海波、蒋婷婷归还借款本金80万元，支付利息、罚息、复利共计547672.08元（其中利息364972.74元、罚息61480元、复利121219.34元，上述利息计至2015年6月21日，罚息、复利暂计至2019年5月20日，之后罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定计至被告实际偿还完借款之日止）、律师代理费53430.16元的诉请，合法有据，本院予以支持。 被告蒋海波、蒋婷婷在《个人借款/担保合同》抵押人处签字，并以被告蒋海波所有的位于广西柳州市房屋为其上述贷款提供抵押担保，并就该抵押财产与原告办理了抵押登记手续。根据该合同约定，若被告蒋海波、蒋婷婷不履行上述债务时，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋海波、蒋婷婷于本判决生效之日起十日内共同向原告柳州银行股份有限公司偿还借款本金80万元，支付利息364972.74元、罚息61480元、复利121219.34元（罚息、复利暂计至2019年5月20日，之后罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定计至实际偿还完借款之日止）； 二、被告蒋海波、蒋婷婷于本判决生效之日起十日内共同向原告柳州银行股份有限公司支付律师代理费53430.16元； 三、若被告蒋海波、蒋婷婷不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告蒋海波名下的位于广西柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费17410元，公告费560元，两项共计17970元（原告已预交），由被告蒋海波、蒋婷婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  杨春鸿 二〇一九年十月三十日 代书 记员  彭艺君