贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8716号原告：欧阳燕妮，女，1985年3月18日生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙建，贵州铁力律师事务所律师。被告：梁学运：男，1986年9月5日生，侗族，住贵州省从江县。委托诉讼代理人：黄润丹，贵阳市云岩区中东法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马洪尧，贵阳市云岩区中东法律服务所法律工作者。第三人：贵阳百川房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中山东路13号11层。法定代表人：王开祥，职务：执行董事兼总经理。原告欧阳燕妮与被告梁学运、第三人贵阳百川房地产经纪有限公司（以下简称“百川公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳燕妮及其委托诉讼代理人龙建，被告梁学运及其委托诉讼代理人黄润丹到庭参加了诉讼，第三人百川公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告欧阳燕妮向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款253270.7元（含房屋尾款25万元及银行贷款3270.7元）及违约金（以总价款每日千分之0.5从2018年6月20日起暂计算至2019年7月19日）；2.被告从2019年7月20日起按每日375元（75万元×千分之0.5）向原告支付逾期购房款违约金直至被告实际付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原、被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，约定原告将其所有的位于贵阳市云岩区房屋出卖给被告，房屋建筑面积为116.65元，房屋价款为75万元，被告应当在签约当日向原告支付定金10万元，由被告办理按揭贷款，并于2018年5月20日将购房款40万元由银行或公积金管理中心发放贷款以资金监管划拨给原告，余款35万元由银行或公积金管理中心发放贷款以资金监管划拨给原告。合同签订后，被告只支付了50万元（含定金），剩余25万元被告一直未支付。另，就上述合同效力、抵押注销、过户等事宜，被告已向本院起诉，本院已于2018年12月7日作出（2018）黔0103民初5624号民事判决书。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告梁学运辩称，同意支付尾款25万元，通过办理银行按揭支付或直接支付均可，但违约金及逾期违约金不应当承担。（2018）黔0103民初5624号民事判决书生效后，原告应配合被告办理过户，但原告一直拒不配合，被告通过法院强制执行办理了房屋过户手续，并于2019年7月29日入住。同时，居间合同约定原告应配合办理按揭贷款手续，按揭贷款已经审批通过，放款需要原告签名，原告知晓贷款已审批通过，但拒不配合签字。因此违约责任在原告。第三人百川公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：坐落于云岩区的房屋所有权人原为原告欧阳燕妮（权证号为：筑房权证云岩字第××号）。2017年4月11日，原、被告及第三人曾就上述房屋共同签订《房地产买卖（居间）合同》一份，合同约定房屋成交价为645000元。2018年3月27日，被告梁学运作为乙方，原告欧阳燕妮作为甲方，第三人百川公司作为丙方就上述房屋再次签订《房屋买卖三方合同》一份，合同主要约定：交易房屋及装饰装修、设施总成交价款75万元，该房屋已经设定抵押，尚欠贷款约大约40万元，甲方应于2018年4月20日前向贷款机构提交办理提前还款及抵押注销手续的申请。乙方签约当日向甲方支付定金10万元，甲方与乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款。乙方办理商业按揭贷款，于2018年5月20日将购房首付款40万元以资金监管划转给甲方，余款35万元由银行或公积金管理中心发放贷款给甲方。甲乙双方同意自本合同签署后，双方资料齐全申请贷款并获得银行批贷之日起的五个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续。第七条逾期付款责任为：“逾期超过60日的，甲方有权解除合同。……如甲方未解除合同的，乙方应按全部延迟天数计算向甲方支付总房款千分之0.5／日的违约金。并于实际支付应付款之日向甲方支付违约金，合同继续履行。”，第十五条其他约定：1、房屋买方贷款确保征信无问题，能够贷款；2、因该房还有贷款未还清双方协商由买方给卖方提前还款，中介方配合注销，完成过户手续。同日，被告向原告出具收到10万元的定金收条。2018年5月17日，原、被告在招商银行贵阳分行就上述房屋签订《存量房买卖合同》一份，合同主要约定：上述房屋成交价格为75万元，首付款40万元整，向银行贷款35万元。原告应于2018年尾款结清前将房屋交付给被告使用。双方应当在本合同签订之日起30日内向房地产行政管理部门提出申请并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续。合同签订当日，原告向被告出具《收条》一张，该《收条》载明：“今收到梁学运交来购买位于云岩区的提前还款（买方首付款）（大写）肆拾万圆整小写（￥400000.00元）整”。后案外人招商银行股份有限公司贵阳分行向原告出具结清证明，载明：“债务人欧阳燕妮本笔借款本息已于2018年5月17日全部结清，同意办理抵押权注销。”。同月24日，被告梁学运就涉案房屋申请的贷款已经招商银行审批通过。经被告多次催促，原告以各种理由未办理该房屋抵押注销登记手续，故被告诉至本院。本院于2018年12月7日作出（2018）黔0103民初5624号民事判决书，对上述事实作了认定，并认定“导致合同延迟履行的原因在于被告欧阳燕妮自身，而非原告”，确认原、被告及第三人于2018年3月27日签订的《房屋买卖三方合同》有效，欧阳燕妮应协助梁学运办理位于贵阳市云岩区房屋的抵押注销手续，并协助将房屋变更过户登记至梁学运名下。该案生效后，原告拒不履行判决，被告向本院申请强制执行，将案涉房屋过户至被告名下。之后，被告多次委托中介联系原告协商尾款事宜，但原告均未理会。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于被告是否应当支付购房尾款；2018年4、5月的贷款是否应当由被告承担；资金占用费和违约金如何承担。首先，关于购房尾款方面。原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效的合同，各方应予遵守。现房屋已完成过户，对剩余购房款25万元，双方均不持异议。根据《房屋买卖三方合同》的约定，原购房余款35万元应由银行或公积金管理中心发放贷款给原告，但现房屋已过户至被告名下，且客观上办理银行按揭贷款亦不可能，被告亦表示愿意直接支付剩余购房款25万元给原告，因此，本院酌情该25万元由被告直接给付原告。其次，关于2018年4、5月的银行贷款是否应当由被告承担方面。其一，2018年4、5月的贷款原告自身的贷款，偿还该贷款系其自身合同义务；其二，双方于短信中约定若原告积极配合办理过户，则被告自愿承担案涉房屋2018年4、5月的贷款，现过户系被告申请本院强制执行的，应予认定原告未积极配合办理过户，原告无权要求被告该两个月贷款由被告承担，因此，2018年4、5月的银行贷款，应由原告自行承担。最后，关于资金占用费和违约金如何承担方面。其一，《房屋买卖三方合同》第七条明确约定逾期付款责任为：“逾期超过60日的，甲方有权解除合同。……如甲方未解除合同的，乙方应按全部延迟天数计算向甲方支付总房款千分之0.5/日的违约金。并于实际支付应付款之日向甲方支付违约金，合同继续履行。”；其二，生效判决已经认定合同迟延履行的原因在于原告，被告不存在过错；其三，房屋过户后，被告积极通过第三人联系原告办理尾款事宜，但原告未予理会。因此，迟延支付尾款的原因不在被告，被告不应承担逾期付款违约金何资金占用费。综上所述，对原告要求判令被告支付购房款253270.7元（含房屋尾款25万元及银行贷款3270.7元）及违约金的诉请，本院支持由被告向原告支付购房尾款25万元，超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁学运于本判决生效之日起十日内一次性支付原告欧阳燕妮购房尾款250000元；二、驳回原告欧阳燕妮其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7316元，减半收取3658元，由被告梁学运承担3611元，由原告欧阳燕妮自行承担47元（此款原告已预交，被告应承担的部分于履行本判决时一并给付给原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇一九年十月二十二日书记员 廖雨濛