上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初6179号原告：余晓明，女，1957年6月20日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：申逸如，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霆，上海尊源恒律师事务所律师。被告：李粉林，男，1955年12月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告余晓明与被告李粉林民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余晓明及其代理人黄霆到庭参加诉讼，被告李粉林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余晓明向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金900,000元；2.判令被告支付原告逾期利息(以900,000元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年1月23日起计算至实际偿还之日止)；3.判令对被告名下位于上海市浦东新区周浦镇东南一村XXX号XXX室房屋进行拍卖、变卖，以所得拍卖款进行优先受偿；4.判令被告支付原告律师费损失18,000元。事实和理由：2018年5月19日，原告与被告签订《房产抵押借款合同》，约定被告向原告借款总计900,000元，月利率1.50%，借款期限自2018年5月19日至2019年5月18日。该合同签订后原告按约定于2018年5月24日将借款通过银行转账交付给了被告。同时，合同还约定被告将其名下位于上海市浦东新区周浦镇东南一村XXX号XXX室房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记。被告借款后，仅支付2019年1月23日之前的利息。之后本金和利息未能按时还款，故原告起诉至法院。被告李粉林未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《房产抵押借款合同》、原告名下银行账户流水、《收条》、他项权证、《律师聘用合同》、律师费发票等证据，对上述证据，被告依法享有质证权利，因被告经合法传唤未到庭应诉，本院视为被告放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2018年5月19日，原告与被告签订《房产抵押借款合同》，约定被告向原告借款900,000元用于资金周转，借款期限共计12个月，自借款实际发放日开始计算，借款月利率1.50%，被告应每月付息，放款日对应每月之自然日为付息日。被告以其名下位于上海市浦东新区周浦镇东南一村XXX号XXX室房屋作为抵押，抵押范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金以及实现债权和抵押权的费用等。若被告不能按期还本付息，被告需要自逾期还款日起按月利率2%的标准支付违约金，被告还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括律师费等)。另约定，由本合同引起的或与本合同有关的争议，由合同签署地上海市长宁区人民法院管辖。2018年5月22日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，登记原告作为被告名下位于上海市浦东新区周浦镇东南一村XXX号XXX室房屋的抵押权权利人，被担保债权数额为900,000元。2018年5月24日，原告通过交通银行账户转账900,000元借款至被告账户。被告于同日出具收条，确认收到2018年5月19日签署的《房产抵押借款合同》约定的借款900,000元。被告分别于2018年5月24日、2018年6月26日、2018年7月24日、2018年8月23日、2018年9月25日、2018年10月23日转账六笔13,500元，合计81,000元。庭审中，原告确认被告于2018年12月9日和2018年12月26日通过案外人李雅蓉账户还款两笔13,500元，合计27,000元。之后被告未能还本付息。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告以其名下房屋作为担保，向原告借款900,000元的事实，有《房产抵押借款合同》、原告名下银行账户流水、《收条》、他项权证等证据以证明借款合意、借款交付及抵押权设立，本院依法予以认定。借款后，被告仅归还了被告八笔13,500元，未能足额还本付息，已经构成违约。原告要求被告归还借款本金900,000元的诉讼请求，本院认为，被告在收到借款当日归还原告的13,500元的行为，虽不属于预扣本金的行为，但是无疑剥夺了借款人使用该部分借款本金的利益，属于当事人规避法律的行为，因此该笔款项应当作为本金予以抵扣，被告剩余本金数额认定为886,500元。在本院认定的本金数额范围内，原告要求被告归还的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告按照年利率24%的标准自2019年1月23日起要求支付借款逾期利息，该利息标准符合当事人的约定，且未超过法律规定的利率上限，本院在认定的本金基数范围内支持原告的利息请求。根据双方的约定，被告如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权。原、被告对律师费的负担有明确约定，原告在本案中主张的律师费金额尚属合理，本院一并予以支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李粉林于本判决生效之日起十日内归还原告余晓明借款本金886,500元；二、被告李粉林于本判决生效之日起十日内支付原告余晓明逾期利息(以886,500元为基数，以月利率2%为基准，自2019年1月23日起计算至实际付清日止)；三、被告李粉林于本判决生效之日起十日内支付原告余晓明律师费损失18,000元；四、如被告李粉林到期未履行上述给付义务，原告余晓明可以与被告李粉林协议以坐落于上海市浦东新区周浦镇东南一村XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告李粉林所有，不足部分由被告李粉林继续清偿；五、驳回原告余晓明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,980元，由原告余晓明负担144.25元，由被告李粉林负担12,835.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李志江人民陪审员  田万明人民陪审员  倪锡龙二〇一九年十月十七日书 记 员  练祎俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。