江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7847号原告：陆某，男，1961年9月10日出生，汉族，住上海青浦区。原告：余某，女，1949年1月3日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：朱飞羽，江苏仕达律师事务所律师，共同代理上述两原告。被告：陈某2，男，1965年7月1日出生，汉族，住江苏省。被告：朱某，女，1965年3月8日出生，汉族，住江苏省。被告：陈某3，女，1959年9月18日出生，汉族，住江苏省。被告：陈某4，女，1967年6月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：沈某，女，1937年4月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村十一组，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：唐煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。第三人：江苏凌风置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇中山路373号，统一社会信用代码91320583748701499F。法定代表人：顾秀峰，该公司总经理。原告陆某、余某与被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4、沈某、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称为民拆迁公司）、江苏凌风置业发展有限公司（以下简称凌风置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4、沈某无法送达，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2019年10月11日对本案公开开庭进行了审理。原告陆某、余某的共同委托诉讼代理人朱飞羽、第三人为民拆迁公司的委托诉讼代理人徐晓成到庭参加诉讼。被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4、沈某及第三人凌风置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某、余某向本院提出诉讼请求：1、判令五被告继续履行原告与被告签订的房地产买卖合同，并和第三人一起配合二原告办理位于昆山市配置自行车库的过户手续。2、诉讼费用由五被告承担。事实和理由：二原告与陈某及被告陈某2于2008年8月2日签订《昆山市新业达房产中介咨询有限公司房地产买卖合同》一份，合同约定二原告购买陈某位于昆山市配置自行车库。合同签订后，原告支付了全部购房款，并入住上述房屋。后陈某去世，被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4作为继承人又在2012年2月2日签订补充协议承诺继续履行合同。现原告多次要求被告配合办理房产过户手续未果，为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4、沈某未作答辩。第三人为民拆迁公司辩称：原被告之间的买卖合同与我方无关，现被告户已向我方足额缴纳房屋置换金，涉案房屋具备办证条件。第三人凌风置业公司未作答辩。原告及第三人围绕诉讼请求进行了举证质证，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2008年8月2日，原告陆某、余某(乙方)与被告陈某、陈某2(甲方)签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：第一条甲方同意将座落在昆山市花桥镇XX二期XX室（计建筑面积约128.73、78.43平方米(面积以房产证为准)的房屋出售给乙方，乙方对所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。甲方就房屋的附属设施和装璜等情况，说明如下(并列设施清单)：附自行车库8.07平方米*1000元每平方=8070元，阁楼78.43平方米*700元每平方=54901元。第二条甲、乙双方同意上述房地产的成交总价格为人民币410542元（包括车库阁楼）。第三条付款方式：首付定金10万元，除扣押房产证1万元之外，余额于2008年8月5日前全部付清。第四条甲方保证上述房屋权属清楚。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担相应责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第五条甲、乙双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、中介方，且购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起的十天内支付乙方所付定金双倍数额给乙方。第六条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除甲、乙双方另有约定外，按照相关政策规定由甲、乙双方各自承担。第九条补充条款部分手写约定：1、房屋售价2700元每平方米计算，阁楼售价700元每平方米计算，自行车库售价1000元每平方米计算，最终结算面积按房产证面积结算，多退少补。2、房产证甲方负责办理并承担费用，办理房产过户手续时，甲方应无条件提供一切相关材料并负责签字等一切手续，乙方负责承担过户费用。3、付款成交后，一切涉及该房产权事宜归购买乙方所有，随市场波动因素房价涨跌均与甲方无关。4、如有一方违约，应赔偿违约金额为房屋总价的100%。该合同底部由原告陆某、余某及被告陈某2签字。2012年2月2日，原告陆某、余某（买方）与被告方签订《合同补充协议》一份，约定：卖方陈某(及涉房全家)，买方陆某、余某，购买方陆某于2008年6月购买得昆山市花桥镇XX小区二期XX室住宅房一套，安置户主陈某，房屋面积128.73平方米及阁楼78.43平方米，自行车库8.07平方米，购买总价值410542.00元，购房款除押金1万元外，其余购房款至2008年8月2日全部付清。由于该房情况特殊，原安置户主现已逝世，故现需补充下列事项：一、合同基本条款按原先签定的不变，卖方如取得房产证后，双方应及时办理过户手续，过户费用由买方承担，卖方应无条件提供所有相关资料证件，配合办理相关手续。二、原户主共有子女三人，一子，二女已出嫁。姐姐陈某3，妹妹陈某4。经商定决定愿意放弃父亲留下该房产的继承权。该房的继承人归儿子陈某2所有，继承人陈某2全权支配该处理该房所有权。三、2008年当时买卖该房屋原户主尚健在，在取得原户主及涉房主要人员同意的情况下，买卖方可成交，且已全额付了房款。下面上述相关人员再次签字确认。该补充协议底部购买方处由原告陆某好签字，继承人处由陈某2签字，继承人妻子处由朱某签字，继承人儿子处由陈某5签字，放弃人处由陈某6、陈某7签字，并由中介方工作人员签字。原告陈述，该补充协议是在居间方组织下由买卖双方签字确认的，签字的陈某6后经核对并非陈某的女儿陈某3，但是当时大家都以为其就是陈某3，另外当时大家并不知悉陈某还有妻子沈某，故补充协议上也未让沈某签字。原告陈述，合同签订后，原告按约支付被告陈某2全部房款共计410542元。原告就此提供收据一份（载明2008年8月2日支付XX2期XX室陈某（陈某2）购房款400542元）及收条一份（载明2012年2月28日陈某2出具收条，确认收到陆某购房款10000元）。原告还陈述，被告收到房款后已于2015年将涉案房屋交付给原告并由原告居住使用，原告就此提供水电费发票、天然气发票若干予以证实。原告陈述，目前涉案房屋已具备过户条件，但被告未能按约配合过户，故原告诉至本院。另认定：案涉房屋及车库系陈某户位于昆山市老宅动迁取得。昆山市老宅于1999年登记在陈某名下。2008年5月12日，被告陈某2代陈某签署《房屋拆迁协议书》，约定对老宅进行拆迁，后动迁安置包括涉案房屋在内的两套房屋。昆山市花桥镇动迁办公室于2018年10月28日出具《证明》一份，载明：建筑编号为XX小区II-XX室，37号自行车库，对应的公安编号为XX新村XX室，XX号自行车库。涉案房屋XX新村XX室及车库目前已初始登记在凌风置业公司名下，尚未变更登记至被告名下，初始登记名称为昆山市花桥镇XX新村XX室（施工编号为昆山市花桥镇XX新村XX室），面积为128.73平方米，604阁楼，面积为78.43平方米，昆山市花桥镇XX新村XX室车库（施工编号为昆山市花桥镇XX新村XX室），面积为8.01平方米。再认定：原告提供的户籍底册及户籍查询证明载明：陈某与杨某生育一子二女，分别为儿子陈某2（原登记为陈某8），女儿陈某3（原登记为陈某9）、陈某4（原登记为陈某7），陈某2与朱某系夫妻关系。陈某与妻子沈某于1994年登记结婚，二人登记结婚时陈某婚姻状况登记为丧偶。陈某于2009年因病去世。以上事实由《房地产买卖合同》一份、补充协议一份、房屋拆迁协议书一份、村镇房屋所有权证存根一份、收据若干、初始登记信息一份、证明一份、查询证明若干、户籍信息及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告陆某、余某与被告陈某2就涉案房屋签订房屋买卖合同，虽涉案房屋系由登记在陈某名下的村镇老宅动迁取得，结合陈某仅生育一子陈某2及风俗实际，再结合拆迁协议书的实际签订人也系陈某2的事实，本院认为，陈某2与原告签订的房地产买卖合同应视为陈某2代陈某出售涉案房屋，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后陈某因病去世，原告遂在居间方组织下与当时所知的陈某继承人另签署《补充协议》一份，就涉案房屋买卖合同的履行、产权过户及陈某的继承人的权益放弃等事宜进一步予以明确，虽该补充协议中涉及到的陈某3的签字可能并非本人签字，且陈某妻子沈某也未在该协议上签字，但结合补充协议内容，可以认定原告已尽到合理审查义务，被告也未到庭举证证实房屋出售行为侵犯到其他共有人权益及其他共有人曾就此向原告提出过任何异议，故本院依法对该补充协议的效力予以确认，各方均应依约履行。陈某3及沈某如认为其共有权益受到侵害的，可另行向陈某2主张。现原告举证证实其依约履行了全部付款义务，并已实际接收房屋入住使用至今，诉争房屋已进行初始登记，具备过户条件，故原告要求被告陈某2及陈某其他继承人协助原告办理涉案房屋及车库的产权登记过户手续的诉请，本院依法予以支持。登记过户时产生的税、费，原告同意均由原告负担，本院依法予以认定。被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4、沈某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈某2、朱某、陈某3、陈某4、沈某、第三人江苏凌风置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助将位于昆山市自行车库登记至被告陈某2名下，被告陈某2于上述房屋、阁楼及车库的产权登记至自己名下之日起十五日内协助将产权登记过户至原告陆某、余某名下。登记过户产生的税费均由原告陆某、余某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7458元，公告费690元，上述两项合计8148元，由被告陈某2负担，由被告陈某2在本判决生效之日起十五日内支付给原告陆某。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十月三十日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。