广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初20267号原告：詹何俊，男，汉族，1979年5月21日出生，身份证住址湖北省蕲春县，委托诉讼代理人：邵莹，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：陈跃权，男，汉族，1972年5月9日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，原告詹何俊与被告陈跃权借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵莹到庭参加了诉讼。被告陈跃权经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告詹何俊向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金1116万元，并自2016年3月5日起至被告清偿所有借款之日止按月利率2%向原告支付利息，暂计至2018年9月25日的利息为4967281.1元，合计16127281.1元（其中，2016年3月5日至2017年10月5日以本金5万元为计算基准；2016年4月7日至2017年10月5日以本金626万元为计算基准；2017年9月5日至2017年10月5日以本金485万元为计算基准；2017年10月6日至款项清偿之日以本金1116万元为计算基准）；2．被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告是多年好友，双方达成口头协议，被告自愿将其位于深圳市南山区××世纪路××半岛××花园××2-16Ｂ的房屋出售给原告，房价为2085万元。原告于2016年3月5日以现金方式支付定金5万元；2016年4月7日，原告向被告转账336万元定金，原告的妹妹詹何杰代原告向被告转账290万元定金；2017年9月5日，原告的妹妹詹何杰代原告向被告转账485万元购房款，原告累计向被告支付1116万元购房款。后因深圳市房产政策调整，房屋始终未能成功交易，因此原告要求被告退还已支付的购房款，但是被告以资金周转困难为由，要求与原告签订《借款合同》，给予被告一定的时间来筹措资金还款。原告与被告于2017年9月15日签订《借款合同》，约定：借款期限为2016年3月5日至2017年10月5日，借款利率为月利率2%，借款利息从原告实际向被告发放借款之日起按月支付。然而，至今原告多次向被告追索，被告都一直无法兑现其承诺，还以各种理由拒绝还款，借款本金及利息至今仍未予以归还。由于被告长期拖欠借款，造成原告重大的经济损失，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，根据相关法律恳请法院判诉所请。被告陈跃权未到庭，未答辩、质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据；被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃质证，本院对原告提交证据依法进行审查，并结合原告陈述，认定事实如下：2016年3月5日，被告陈跃权向原告詹何俊出具一份《收据》，显示被告收到原告交来购买半岛城邦二期1栋2单元16B的定金现金5万元。2016年4月7日，原告詹何俊通过其名下尾号7622平安银行账户向被告陈跃权转款150万元、50万元、70万元、30万元、16万元、20万元，合计336万元，转款均备注“詹何俊付半岛2-1-2-16B订金”；同日，案外人詹何杰通过其名下尾号7580平安银行账户向被告陈跃权转款30万元、170万元、50万元、40万元，合计290万元，转款均备注“代詹何俊付半岛2-1-2-16B订金”；2017年9月5日，案外人詹何杰通过其名下尾号7580平安银行账户向被告陈跃权转款485万元，转款备注“代詹何俊付半岛2-1-2-16B购房款”。以上现金及转款金额共计1116万元。2017年9月15日，原告詹何俊作为出借人（甲方）与被告陈跃权作为借款人（乙方）签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款1116万元，借款期限为2016年3月5日至2017年10月5日，期限自款项实际发放借款之日起算，借款利率为月利率2%，借款利息从原告实际向被告发放借款之日起按月支付，且应当在每月借款发放的对应日支付当月利息，每月利息223200元。借款期限届满，被告未还清全部借款的即属逾期，逾期构成根本违约，被告除了要缴纳应付款项外，每延迟一日，还需支付逾期还款额的每日0.1‰的违约金，逾期利息按正常月利率的100%计算至付清至，并承担出借人为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费和律师费）。庭审时，原告陈述，本案借款原属购房款，原、被告曾口头约定原告购买被告位于深圳市半岛城邦二期的房子，购房款为2085万元，原告为此陆续支付了1116万元，最终因深圳购房政策不断缩紧，导致原告没有在深圳购房的资格，原告最终放弃购买该房产，遂与被告协商退还购房款，并与被告签订了本案《借款合同》。合同签订后至今，被告未有任何还款。另查，被告陈跃权于2014年3月24日持有涉案房产深圳市蛇口东角头金世纪路半岛城邦花园二期1栋2-16B房产（不动产证号：4000586735）100%产权份额，至今仍在其名下。本院经核查原告银行流水，显示2019年9月5日原告账户向被告转款485万元。本院询问原告，根据本案之前查明的事实，同一日案外人詹何杰通过其名下尾号7580平安银行账户向被告陈跃权转款485万元，转款备注“代詹何俊付半岛2-1-2-16B购房款”，该笔款与此笔原告的转款有无关联？原告称其向被告转款485万元系双方其他经济往来，与本案所涉购房款无关，原告提交了《詹何俊和陈跃权结算》予以佐证，经查，该份《詹何俊和陈跃权结算》载明：原、被告双方对账核实，将2015年8月至2017年9月的以下往来进行结算，即日结清。原告一方转付被告5237341元，被告一方转付原告5207419元，现金29922元，合计5237341元，至此，以下所列往来结清，双方不得再行追究。后列原告的付款明细中包含了2017年9月5日原告转给被告的485万元。该份《詹何俊和陈跃权结算》的对账日期为2017年11月1日，有原、被告签名捺印确认。原告还提交了其名下平安银行尾号2466账户的完整银行流水，并通过现场电脑操作进入案外人詹何杰的网上银行向本院出示詹何杰平安银行尾号7622、7580账户的完整流水，用以证明在本案《借款合同》出具后，被告未向原告及詹何杰银行账户进行任何还款。本院认为，合法的债务受法律保护，债务应当清偿。原告提交的定金《收据》、银行流水等证据足以证明原告确实在2016年3月5日至2016年9月5日期间通过其个人或委托案外人詹何杰代为向被告共计支付了1116万元用于购买被告名下的深圳市蛇口东角头金世纪路半岛城邦花园二期1栋2-16B房产，原告陈述其因受深圳房产政策影响无法实际购得被告该房产后，原、被告双方遂于2017年9月15日签订《借款合同》。本院认为，原、被告协商一致将原购房款转化为借款并确定了还款方式等，系双方对自身权利义务的处分，《借款合同》内容未违反法律规定，本院予以认可，原告据此要求被告向其偿还借款本金1116万元及利息（含逾期利息），有事实及法律依据，本院予以支持。本院确认，被告应向原告偿还借款本金1116万元及利息，利息以5万元为基数，自2016年3月5日起算；以626万元为基数，自2016年4月7日起算；以485万元为基数，自2017年9月5日起算，各笔均按照月息2%标准，计算利息至款项清偿之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参与诉讼，本院现可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈跃权于本判决生效之日起十日内偿还原告詹何俊借款本金1116万元及利息，利息以5万元为基数，自2016年3月5日起算；以626万元为基数，自2016年4月7日起算；以485万元为基数，自2017年9月5日起算，各笔均按照月息2%标准，计算利息至款项清偿之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118563.68元，保全费5000元，合计123563.68元，由被告陈跃权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判长  何庆波审判员  褚 觅审判员  王 路二〇一九年十月二十一日书记员  刘敏宁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。