江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初5827号原告：中国工商银行股份有限公司某某支行，住所地泰兴市济川街道国庆中路140号。负责人：谢波，该行行长。委托诉讼代理人：栾斌，男，该行职员。委托诉讼代理人：符宏庆，江苏星月城律师事务所律师。被告：顾某某，男，1970年3月11日出生，汉族，住泰兴市。被告：吴某某，女，1971年4月11日生，汉族，住泰兴市。原告中国工商银行股份有限公司某某支行（以下简称工行泰兴支行）与被告顾某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行泰兴支行的委托诉讼代理人符宏庆到庭参加诉讼，被告顾某某、吴某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行泰兴支行向本院提出下列诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金580178.35元、利息13677.01元，并按合同约定给付自2019年5月4日起至实际还款之日的利息；2、判令两被告支付原告律师费33000元；3、判令原告对被告抵押的位于泰兴市房屋（泰房权证：泰兴字第××号）享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年6月2日，原被告签订个人借款/担保合同一份，约定被告向原告贷款700000元，贷款期限20年，年利率以国家规定的基准利率下浮5%计算，被告以位于泰兴市房屋提供抵押担保。合同约定，被告按月等额本金还款，若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款。合同签订后，原告按约支付了全部贷款，起初几年被告尚能正常还款，但自2018年12月起已连续逾期6个月。原告于2019年3月6日宣布贷款提前到期，要求被告向原告清偿全部贷款本息，但被告仍未偿还。顾某某、吴某某未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，原告工行泰兴支行与被告顾某某、吴某某签订《个人购房借款/担保合同》，约定顾某某因购置泰兴市房屋需要向原告工行泰兴支行贷款700000元，贷款期限20年，年利率以国家规定的基准利率下浮5%确定，逾期罚息在约定利率基础上加收30%。按月等额本金还款，若连续三个月或累计六个月未按期还款，原告有权宣布贷款提前到期。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告以位于泰兴市房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告工行泰兴支行在“贷款人”处签章，被告顾某某在“借款人”处签名，被告吴某某在“共同借款人”处签名。合同签订当日原告即支付给被告顾某某贷款700000元。2015年6月2日，原被告办理房屋抵押登记，房屋他项权证中载明：房屋他项权利人为工行泰兴支行；房屋所有权人为顾某某；债权数额为700000元；约定期限为2015-6-1至2035-6-1。因两被告向原告借款后未能按约还款，自2018年12月起已连续逾期6个月。原告于2019年1月25日向被告顾某某发出“个人逾期贷款催收函”，2019年3月6日原告向被告顾某某发出“贷款提前到期通知书”，宣布贷款提前到期，要求顾某某于3日内清偿全部贷款本息。两被告仍未履行。现两被告尚欠原告借款本金580178.35元、利息13677.01元（利息计算至2019年5月3日）。原告因本次诉讼支出律师代理费33000元。本院认为，债务应当清偿。被告顾某某、吴某某与原告工行泰兴支行于2015年6月2日签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。两被告共同向原告借款700000元，签订合同当日原告即向被告顾某某发放贷款700000元，两被告理应按约偿还原告贷款本金及利息。现两被告并未按约履行还款义务，已经违约，且连续逾期超过6个月，故原告要求两被告偿还尚欠的全部贷款本金及利息，并按合同约定（逾期利息在中国人民银行同期贷款利率下浮5%，在此基础上上浮30%确定）给付自2019年5月4日至实际还款之日利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。两被告尚欠原告借款本金580178.35元、利息13677.01元（利息计算至2019年5月3日），有原告提交的贷款明细单予以证明，本院予以确认。对于原告主张的律师代理费33000元，原告提交了委托代理合同及代理费票据予以证明，且律师代理费收费并未超出相关规定，本院予以确认。由于被告顾某某、吴某某向原告工行泰兴支行贷款700000元时以位于泰兴市房屋提供抵押，并办理抵押登记，现两被告未能还款，亦未给付律师代理费，故原告要求对位于泰兴市房屋享有优先受偿权之请求，符合法律规定，本院予以支持。被告顾某某、吴某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告顾某某、吴某某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司某某支行借款本金580178.35元、利息13677.01元（利息计算至2019年5月3日），并按中国人民银行同期贷款利率的基础上下浮5%后,再上浮30%确定的利率给付自2019年5月4日至实际还款之日的逾期利息。二、被告顾某某、吴某某于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司某某支行律师代理费33000元。三、原告中国工商银行股份有限公司某某支行对位于泰兴市房屋[房屋所有权证：泰兴字第××号]折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10099元，公告费600元，合计10699元，由被告顾某某、吴某某负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内一并加付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  殷月蔚人民陪审员  严胜武人民陪审员  孙 明二０一九年十月九日书 记 员  徐国琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。