贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1668号原告王登，男，1987年9月1日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人肖跃，贵州筑垣律师事务所律师。被告颜英，女，1967年3月14日生，汉族，户籍地：贵州省遵义市红花岗区。第三人贵阳吉吉乐房地产经纪有限公司，地址贵阳市云岩区八鸽岩路130号十七中学校门左起1、2号门面，统一社会信用代码：91520103ＭＡ6ＤＪＷＰ505。法定代表人袁野，该公司经理。第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，地址贵阳市云岩区外环东路148号，统一社会信用代码：91520100714383621Ｆ。负责人蒲海洁，该支行行长。委托诉讼代理人朱江，贵州胜腾律师事务所律师。原告王登与被告颜英、第三人贵阳吉吉乐房地产经纪有限公司（以下均简称吉吉乐公司）、中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下均简称工行东山支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王登及其委托诉讼代理人肖跃，第三人吉吉乐公司法定代表人袁野，第三人工行东山支行委托诉讼代理人朱江到庭参加了诉讼。被告颜英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王登向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行编号为0003029的“房地产买卖（居间）合同”，并由被告协助原告办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年2月27日，通过第三人吉吉乐公司居间介绍，原被告签订了编号为0003029的“房地产买卖（居间）合同”，合同约定被告自愿将位于贵阳市房屋（房屋产权证号：ＧＦ-2000-0171）卖给原告，房屋价款为83.5万元，房款支付方式为银行按揭付款，即原告于过户当日支付首期款245000元，尾款59万元于双方到银行签订《贷款合同》后30个工作日内由银行直接划入被告指定账户，同时约定过户日期为2017年8月1日前。但是，原告按照约定支付了共计161486元房款后，被告一直拒绝协助原告办理房屋过户手续，原告及第三人吉吉乐公司均催促过被告，被告均不予理睬，最后拒绝联系原告。签订合同之后，被告已将房屋实际交付原告使用，现原告已进行装修并入住。被告拒绝联系原告后，经原告了解涉案房屋在第三人工行东山支行处设立有抵押贷款，截止至2018年3月20日止，被告共计拖欠房贷16559元。经原告与第三人工行东山支行协商，第三人工行东山支行同意由原告代替被告偿还贷款。之后，原告按约定向工行东山支行还贷至今。原告认为，被告的行为已经构成违约，原告已实际占有使用该房屋，并自愿承担涉案房屋债务。故根据相关法律规定，提起本次诉讼。被告颜英未到庭，无辩解意见。第三人吉吉乐公司述称，原告所述是事实，无陈述意见。第三人工行东山支行述称，1.涉案房屋已经办理了抵押登记，而解除抵押登记的条件是购房贷款全部结清；2.第三人不清楚原被告双方买卖房屋的事实，是否判决合同继续履行请法院审理。经审理查明，被告颜英系位于贵阳市云岩区房屋（不动产权证号：010489468，房屋面积153.65平方米）的所有权人。在购买上述房屋时，被告颜英向第三人工行东山支行办理了房屋抵押按揭贷款。2017年2月21日，被告作为卖方（甲方）、第三人吉吉乐公司作为经纪方、原告作为买方（乙方）签订了《房地产买卖（居间）合同》，该合同主要约定：被告将上述房屋以83.8万元出售给原告，原告先向被告支付定金6万元，产权过户日期为2017年8月1日前，逾期视为违约。双方选择银行贷款的付款方式，即产权过户当日，原告支付首期款（含定金）共24.8万元，尾款59万元于双方到银行签订《贷款合同》后30个工作日之内由银行直接划入被告指定账户。过户产生的税费全部由原告支付，交房日期为交定金当日。另外还补充约定，原告同意最多用45万元整给被告用于提前还贷（按实际发生金额为准），被告同意交定金当日交房给原告并同意原告进行装修。该合同签订后，原告即于当日向第三人吉吉乐公司支付了居间费2万元、向被告支付了购房定金6万元，并由被告向原告出具《收条》载明收到原告交来购房定金6万元。被告在收到原告交来的购房定金后，即将房屋交付给原告，原告遂开始对房屋进行装修。2017年3月16日，原告为被告代交了涉案房屋拖欠的物业管理费11486元。2017年6月15日，被告向原告出具《收据》，载明收到购房款3万元。2017年7月2日，被告向原告出具《证明》，主要载明收到原告支付的购房款共计151486元，其中包含物业管理费11486元、购房定金6万元、购房款8万元，并由第三人吉吉乐公司在该《证明》上加盖公章。2018年3月20日，因被告未能按期归还第三人工行东山支行的银行按揭贷款，第三人工行东山支行遂向被告发送《律师函》，告知截止至2018年3月20日被告未偿还的贷款本息合计16559元。第三人工行东山支行将该《律师函》张贴于涉案房屋外。原告在看到第三人工行东山支行张贴的《律师函》后，遂于2018年3月22日代被告向第三人工行东山支行偿还了被告拖欠的银行按揭贷款本息共计16567元。之后，原告于2018年7月11日起，开始每月代被告归还涉案房屋在第三人工行东山支行处的按揭贷款本息，直至2019年9月2日，由原告代被告将所欠银行按揭贷款本息全部还清。由于涉案房屋设立有抵押登记手续，故在按揭贷款还清前，一直未能办理产权过户手续。另查明，在贵阳市南明区人民法院受理的（2017）黔0102民初9584号中银消费金融有限公司诉本案被告颜英借款合同纠纷案、（2017）黔0102民初5846号刘采霞诉本案被告颜英民间借贷纠纷案的执行过程中，原告于2019年3月27日代被告向贵阳市南明区人民法院支付了涉案的执行款项共计480001元。庭审中，原告称由于其代被告支付了银行按揭贷款、执行案款，导致其实际支付的款项已经超过了合同约定的购房款，对于超过部分，原告将另案向被告主张权利。上述事实，有当事人陈述、相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告、被告及第三人吉吉乐公司共同签订《不动产买卖（居间）合同》是双方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。由于被告至今未能将涉案房屋的银行按揭贷款还清，导致房屋至今无法办理过户手续，已经构成违约，在此情况下，原告可以主张要求被告继续履行合同义务。现原告已代被告支付了涉案房屋所欠银行按揭贷款，第三人工行东山支行也同意解除抵押，故双方签订的《不动产买卖（居间）合同》符合继续履行的条件。因此，原告要求继续履行《不动产买卖（居间）合同》并由被告协助原告办理涉案房屋过户手续的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：被告颜英继续履行与原告王登于2017年2月27日签订的《房地产买卖（居间）合同》，并于本判决生效之日起十日内协助原告王登将位于贵阳市云岩区房屋（不动产权证号：010489468）产权过户到原告王登名下。案件受理费60元，由被告颜英负担。（原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付给原告）如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  沈珩人民陪审员  杜佳人民陪审员  高菁二〇一九年十月二十一日书 记 员  黄枫