广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初752号 原告：莫荣军，男，1962年5月20日生，汉族，住广西南宁市。 原告：覃志兰，女，1963年6月17日生，壮族，住广西南宁市。 二原告共同委托诉讼代理人陆靖波，广西通林律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人覃冬群，广西通林律师事务所实习律师。 被告：石映田，女，1956年7月7日生，壮族，住广西上林县。 委托诉讼代理人石映涛，女，1965年8月1日生，壮族，住广西南宁市。 被告：覃海峰，男，1981年2月1日生，壮族，住广西上林县。 委托诉讼代理人石映田，女，1956年7月7日生，壮族，住广西上林县。 原告莫荣军、覃志兰与被告石映田、覃海峰排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫荣军、覃志兰的共同委托诉讼代理人陆靖波，被告石映田（被告覃海峰的委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人石映涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫荣军、覃志兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告迁出坐落于上林县不动产权证为“桂（2019）上林县不动产权第000××64号”，权利人为原告共同共有的房屋。；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告为亲戚关系，由于原告长期在外做生意，不经常回家居住，十年前就将原告于1989年自建的坐落于上林县不动产权证为“桂（2019）上林县不动产权第000××64号”，权利人为原告共同共有的房屋，无偿给被告一家居住直至现在。2017年10月以来，由于原告需要用房，多次要求被告腾出该房屋，归还原告，但是被告都以各种理由拒绝，致使原告不能支配该房屋，合法利益受损害。根据《中华人民共和国物权法》第34、35、39条及有关法律法规的规定，原告对属于自已的房屋，依法享有占用、使用、收益、和处分的权利。被告无权占有和占用原告的房屋，原告有权请求人民法院排除妨害，返还原告的房屋。 为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 被告石映田、覃海峰辩称：2005年原告已将涉案房屋与被告石映田的家公覃某1(已故)、家婆黄某、丈夫覃某2(已故)拥有产权的三处房产互换，其产权随即已转移至覃某1、黄某、覃某2、石映田一方，原告称其现在合法拥有该房屋产权，无事实依据和法律依据。2005年3月6日和2006年8月15日被告石映田丈夫的父母覃某1、黄某的女儿覃志兰、女婿莫荣军急于卖掉坐落于上林县房屋，由于其它的法律方面的原因，无法卖出，其又急于用钱，经覃志兰、莫荣军的再三要求和许诺、哄骗，双方最后商定，莫荣军、覃志兰把房产证及相关涉案房屋的材料移交给覃某1家人，覃某1家人则还以其名义将其坐落上林县朝阳街XX号门牌××层)共150平方米的泥房以17300元的价格转让给韦某1，以15000元的价格转让位于上林县朝阳运输社55平方米一宗地给黄某2，以15000元转让位于上林县朝阳运输社55平方米宗地给韦某2，三处房产卖得款全部归莫荣军、覃志兰，其涉案房屋算作与上述的覃某1夫妇的三处房产互换，同时表示产权归覃某1家人，附随条件是：因覃志兰夫妇家在南宁市，工作又忙，无法照顾 二位老人，故双方约定二老随同被告家人一起居住生活涉案房屋，由被告家人照顾，覃志兰夫妇按月给1000元赡养费(注：至今分文未给)。本案涉案房产互换后，被告家人多次要求变更产权登记在家人名下，但莫荣军、覃志兰至始至终都不愿意配合，且一直哄骗二老说：“都是一家人，我们拟写一份赠与合同就是你二老的房子了，即使以后一定要办证，也能少交很多税钱，我们不会反悔的。亲戚朋友、街坊邻居都知道房子互换的事，放心吧。”老人家碍于亲情，只好作罢，所以至今未能办理变更产权。虽然未能办理相关手续，但涉案房屋自互换至今被告一家前后十口人一直管理居住至今，至本案前未见原告提出任何异议，鉴于上述实情，被告着重提一下，上述涉案房屋自互换后产权自然归覃某1家人，覃某1故后，随即自然产生继承人事实，即黄某、覃某2(第一继承人)、石映田及其子女都是产权继承人(代位继承人)，自然拥有该房屋产权。根据《产权登记管理办法》补办房屋所有权证的程序流程规定“补办房产权证应以书面申报产权遗失真实的原因及房屋坐落、结构面积所有权来源及现状(包括现居住人等是否发生变化，是否存在争议等)，房产部门在指定报纸(省级报)公告时限至无异议后，由测绘所机构勘丈绘图，档案管理部门案件入册。”但是本案中原告并没有由勘测所勘丈测绘的方案入册的材料证据，此材料证据为本案原告涉案房产取得的主要材料证据，现为原告持有或能够取得，根据法律规定，原告必须岀示此证据。因该证据可能会直接影响判决结果，故被告特意到上林县国土资源局档案馆査询，但查无此证，(材料)只查到当初建房竣工时的旧测绘图，此旧绘图是不能代替新勘丈图作为申请补办新证必须材料的，根据遗失补办新产权证相关规定：申请补办新证必须要勘测所人员入屋重新勘丈测绘图入档，房管部门提供给申请人核对无异议后，办证机关才可以走下一步办理颁发新证程序，否则，就是程序严重违法。纵观本案过程，不难看出，本案原告是早有预谋谋取侵占二老的三处房产，退一步说，即使当时无意，本案之产生也是因为原告失于诚信，时至今日房价暴涨，见利忘义，出尔反尔，甚至不惜违法，在补办申请中做虚假陈述，隐瞒掩饰涉案房屋的产权变化，房屋结构变化及存在争议等现状，恶意骗取违法房产证来哄骗法庭，达到侵占被告家人和其母亲的房产。综上，被告认为，原告采用上述违法行为骗取的房产证无法律效力，不能作为本案证据采纳，办理颁发单位上林县国土资源局在本案中没有尽到合理的审慎职责，查验原告补办的申请材料，在材料不真实，不齐全的情况下为原告办理房产证属程序违法，其颁发原告的(2018)上林县不动产权XXX号、(2019)上林县不动产权00××64号房产证属于违法证据应予以撤销。 本案的争议焦点：1、涉案房屋的产权是属于哪方；2、原告诉请被告迁出涉案房屋是否有事实理由和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、原告的证据1-不动产权证书，该证虽然载明的权利人与本院认定的真实权利人不符，但其形式上符合规定，本院予以确认；2、原告的证据2-居委会证明，本院对其三性予以确认；3、原告的证据3-收据，本院对其三性予以确认；4、被告的证据1、2、3-证人韦某1、黄某2、韦某2的证言，本院对其真实性予以确认；5、被告的证据4-收款收据，该收据为覃某2卖房后收款的收据，本院对其三性予以确认；6、被告的证据9、10-证人证言，本院对其真实性予以确认，但单靠该证言不能证明被告拟证明内容；7、被告的证据11-录像，本院对其真实性予以确认，但不能证明被告拟证明内容；8、被告的证据12-建设用地规划许可证、房屋所有权证、建设工程规划许可证，本院对其三性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告莫荣军、覃志兰系夫妻关系。原告覃志兰系覃某1（2010年去世）、黄某的女儿。被告石映田、覃海峰系母子关系。被告石映田系覃某1、黄某的儿媳，其丈夫覃某2（2011年去世）系覃某1、黄某的儿子。2005年3月6日、2006年8月5日，覃某1、黄某、覃某2将位于上林县XX号泥房、XX街运输社55平方米地皮、XX街55平方米地皮以17300元、15000元、15000元价格出卖（转让）给韦某1、黄某2、韦某2。2005年3月18日、2005年3月19日、2006年8月5日，覃某2、黄某、覃某2将2000元、5000元、29000元转账（现存）至原告莫荣军的银行账户。2006年，覃某1、黄某、覃某2与被告石映田、覃海峰搬至上林县（以下简称涉案房屋）居住。2009年2月26日，原告莫荣军、覃志兰向覃某1、黄某出具一份《赠与合同》，主要载明：原告莫荣军、覃志兰将涉案房屋赠与覃某1、黄某，覃某1、黄某的儿子覃某2尽赡养义务的，方有继承权，女儿覃志芳、原告覃志兰无继承权。原告莫荣军、覃志兰在《赠与合同》上签字，并将涉案房屋的房屋所有权证交给覃某1、黄某。2019年2月2日，原告莫荣军、覃志兰将涉案房屋办理不动产权证，证号为（2019）上林县不动产权第000××64号，权利人为原告莫荣军、覃志兰。2019年4月12日，原告莫荣军、覃志兰诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，关于涉案房屋的产权是属于哪方的问题。虽然涉案房屋目前登记在原告莫荣军、覃志兰名下，但是原告莫荣军、覃志兰早于2009年2月26日出具一份《赠与合同》，将涉案房屋赠与其父母（岳父、岳母）覃某1、黄某，该赠与合同系原告莫荣军、覃志兰的真实意思表示，覃某1、黄某亦接受受赠房屋并入住生活，赠与合同合法有效。依照《赠与合同》，涉案房屋的产权从原告莫荣军、覃志兰转移至覃某1、黄某。因覃某1已于2010年去世，目前涉案房屋的真实权利人应为黄某及覃某1的继承人。《赠与合同》约定原告覃志兰向其父母赠与涉案房屋后对涉案房屋再无继承权，应视为原告覃志兰在出具《赠与合同》时已放弃对涉案房屋的继承。故原告覃志兰与原告莫荣军已不再是涉案房屋的权利人。 关于原告诉请被告迁出涉案房屋是否有事实理由和法律依据的问题。原告莫荣军、覃志兰已将涉案房屋赠与覃某1、黄某，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告石映田、覃海峰作为覃某1的儿媳、孙子有权继承涉案房屋，当前两人正在赡养黄某,与黄某一同生活居住，故被告石映田、覃海峰居住在涉案房屋合法、正当。虽然不动产登记簿记载原告莫荣军、覃志兰为涉案房屋的权利人，但这与涉案房屋的真实权利状态不符，故原告莫荣军、覃志兰要求被告石映田、覃海峰迁出涉案房屋，没有事实理由和法律依据，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告莫荣军、覃志兰的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告莫荣军、覃志兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦洪波 人民陪审员  李高武 人民陪审员  白启珍 二〇一九年十月九日 书 记 员  覃玉意