广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3129号原告：佛山市*********，住所地：广东省佛山市禅城区*********，统一社会信用代码124************167。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：苟晟，系广东迅衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉雯，系广东迅衡律师事务所律师。被告：黄锦胜，男，1971年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*****************，公民身份号码440************011。被告：黄月玲，女，1970年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*****************，公民身份号码440************921。原告佛山市*********（以下简称公积金中心）与被告黄锦胜、黄月玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序,于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人苟晟、胡嘉雯到庭参加诉讼。被告黄锦胜、黄月玲经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告公积金中心偿还住房公积金贷款本金51946.37元、利息2342.26元（利息暂计至2019年6月17日，自2019年6月18日起的利息按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款年利率上浮30%计算至实际清偿之日，如遇个人住房公积金贷款年利率调整则按照中国人民银行的规定执行）；2.两被告赔偿原告公积金中心为实现债权而支付的律师费10000元；3.原告公积金中心在上述第一、二项诉讼请求的债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而支付的合理费用等全部债权范围内以两被告名下的位于佛山市高明区****（三洲）百灵路高明碧桂园翠岸一街29座403号的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2007年10月29日，原告公积金中心与中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房委托贷款协议书》，约定原告公积金中心委托该行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款。经两被告提出申请和原告公积金中心对其住房公积金抵押贷款资格审核同意，2008年6月2日，中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称建行高明支行）与两被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定建行高明支行向两被告提供住房公积金贷款200000元，专项用于两被告购买坐落于佛山市高明区****（三洲）百灵路高明碧桂园翠岸一街29座403号的房产；借款期限为15年，借款具体起算日期以借据或借款支付凭证为准；贷款月利率为4.35‰（年利率5.22%），利息按月支付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准；在合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；两被告应从借款的次月开始按月偿还借款本息，还款总期数为180期，还款方式为按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清；还本付息日为每月17日，两被告每月还本付息采用划账方式；如两被告还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；如被告在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款未清偿，建行高明支行有权要求两被告提前偿还全部欠款和有权处分抵押房产；建行高明支行对两被告提起诉讼所发生的律师费等费用由两被告承担。两被告以坐落于佛山市高明区****（三洲）百灵路高明碧桂园翠岸一街29座403号房产抵押作为住房公积金贷款的担保，抵押期为15年，从2008年至2023年，抵押权登记号为粤房地他证字第C2240335号。上述借款合同签订后，建行高明支行于2008年6月17日依约发放贷款200000元。但两被告未依约履行还款义务，经催收仍未偿还欠款，截止至2019年6月17日两被告已连续拖欠16期住房公积金贷款，共拖欠住房公积金贷款本金余额51946.37元。原告公积金中心作为委托人，有权根据合同向两被告追收贷款本息，并主张就被告提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告公积金中心为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。被告黄锦胜、黄月玲没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告公积金中心围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告公积金中心提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月29日，原告公积金中心与建行佛山分行签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房委托贷款协议书》，约定原告公积金中心委托该行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款。2007年11月30日，两被告填写《个人类贷款申请审批表》提出申请公积金贷款20万元。2008年5月29日，原告公积金中心对两被告住房公积金抵押贷款资格审核通过。2008年6月2日，建行高明支行与两被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号为440667408-117******00229），约定如下：建行高明支行向两被告提供住房公积金贷款200000元，专项用于被告黄锦胜购买座落于佛山市高明区****（三洲）百灵路高明碧桂园翠岸一街29座403号房，借款期限为15年，借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准；借款月利率为4.35‰（年利率5.22%），利息按月支付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在合同履行期内如遇国家利率调整则执行中国人民银行有关规定；两被告应从借款的次月开始按月偿还借款本息，供款总期数为180期，采取按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清的还款方式，还本还息日为每月17日；两被告每月供款采用划账方式，两被告还款专用账户的账号：311********04073615；两被告若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；若两被告在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在建行高明支行发出催还通知三十天内（以挂号信函寄出时间为准）仍未能清还的，建行高明支行有权要求提前偿还部分或者全部欠款或依法先行处分抵押房产；如两被告在合同签订后未能依约如期还贷，构成违约，经催还仍不履约的，建行高明支行将对两被告提起诉讼，两被告应承担因提起诉讼所发生的费用及建行高明支行聘请律师诉讼的费用；两被告采取房地产抵押的方式申请借款，以其座落于佛山市高明区****（三洲）百灵路高明碧桂园翠岸一街29座403号房抵押给建行高明支行作为贷款的担保，抵押期为15年，从2008年6月3日至2023年8月3日。2008年6月6日，建行高明支行与两被告对前述房产办理了抵押权登记，房地产他项权证证号为：粤房地他证字第C2240335号。2008年6月17日，建行高明支行发放住房公积金贷款200000元。两被告自2018年3月17日起没有偿还过款项，截至2019年6月17日拖欠16期的本金12984.29元，利息2342.26元，贷款余额为51946.37元。另查明，建行佛山分行于2018年12月10日向被告黄锦胜寄出挂号信函，信函内容为过期催款通知书。原告公积金中心与广东迅衡律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，，委托代理涉案贷款诉讼事宜，律师费约定为10000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，建行高明支行受原告公积金中心委托与被告黄锦胜、黄月玲签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，该合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。原告住房公积金中心作为贷款委托人，有权行使该合同的权利。关于未偿还借款本息的问题。建行高明支行已依约发放200000元借款，被告黄锦胜、黄月玲未按时足额偿还借款本息，经建行高明支行寄出挂号信函后三十天内仍未清偿，已构成违约。根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》的约定，原告公积金中心有权根据合同约定要求两被告提前归还全部借款本息，故原告公积金中心要求被告黄锦胜、黄月玲偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告黄锦胜、黄月玲应当清偿剩余住房公积金贷款本金51946.37元及利息2342.26元（利息暂计至2019年6月17日）共计64288.63元，自2019年6月18日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款年利率上浮30%计收，如遇个人住房公积金贷款年利率调整则按照中国人民银行的规定执行。关于律师费。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下免加收，5万元-10万元（含10万元）加收8%。本案中，《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告公积金中心聘请律师代理本案诉讼是客观事实，亦有相应的委托诉讼代理合同、发票予以佐证，原告公积金中心主张的律师费10000元也没有超出上述规定的收费标准，属合理的支出，故本院对原告公积金中心的此项诉讼请求予以支持。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”以及第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，两被告提供涉案房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立，原告公积金中心依法享有抵押权，有权对被告黄锦胜、黄月玲提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。故原告公积金中心主张涉案房产优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告黄锦胜、黄月玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市*********偿还住房公积金贷款本金51946.37元、利息2342.26元（暂计至2019年6月17日）共计64288.63元，自2019年6月18日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款年利率上浮30%计收，如遇个人住房公积金贷款年利率调整则按照中国人民银行的规定执行；二、被告黄锦胜、黄月玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市*********支付律师费10000元；三、原告佛山市*********对被告黄锦胜、黄月玲所有的位于佛山市高明区****（三洲）百灵路高明碧桂园翠岸一街29座403号房（房地产他项权证证号为：粤房地他证字第C2240335号）折价、拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1408元，减半收取704元，由被告黄锦胜、黄月玲负担。因原告佛山市*********已预缴704元，故被告黄锦胜、黄月玲在履行判决确定的给付义务时将704元一并迳付给原告佛山市*********，本院不作收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年十月二十四日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。