广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18995号原告：杨有成，男，1984年10月8日出生，汉族，住四川省泸县，委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被告：何晓桐，女，1997年9月21日出生，汉族，住广东省信宜市，原告杨有成诉被告何晓桐民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告杨有成及其委托诉讼代理人陈冠荣到庭参加诉讼，被告何晓桐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨有成向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金450000元及支付利息（利息以450000元为基数，按年利率24%，自2019年5月7日起计算至借款实际清偿之日止，暂计至2019年7月15日利息为20712.33元）；2.被告向原告支付律师费损失16875元；3.确认原告对拍卖或变卖位于中山市民众镇浪网村（商业街××）的房地产[不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0303742号]所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求第一项为：被告向原告归还借款本金450000元及支付利息（利息以450000元为基数，按年利率24%，自2019年5月15日起计算至借款实际清偿之日止，暂计至2019年7月15日利息为18345.21元）。事实与理由：被告需资金周转，于2018年1月26日与原告签订《借款抵押合同》，合同约定被告向原告借款450000元，借款期限自2018年1月26日起至2019年1月25日，利息按月利率2.5%计算，并约定由被告提供位于中山市民众镇浪网村（商业街××）的房地产作为该笔借款的抵押物。双方于2018年2月1日办理了该抵押物的抵押登记。当日，被告通过银行转账方式向被告支付了借款本金450000元。被告向原告出具借据予以确认。原告为聘请律师追索本案债权支付律师费16875元，依据涉案合同第九条之约定，被告应承担该笔律师费用。且涉案合同第四条约定，原告对涉案抵押物享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告杨有成为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.借款抵押合同；2.工商银行回单、借据；3.不动产权证、不动产登记证明；4.委托代理合同、发票。被告何晓桐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，原告杨有成（甲方、出借人、抵押权人）、被告何晓桐（乙方、借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，该合同载有：乙方因家庭及生意资金周转需要向甲方借款450000元，借款期限为12个月，从2018年1月26日起至2019年1月25日止，以实际收到借款日期为准；甲方通过银行转账及现金方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方出具450000元的借款借据凭证以兹确认；甲乙双方确定借款利率为月利率2.5%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期支付利息或本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息；担保方式：本合同采用抵押方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的房地产作抵押担保，抵押财产位于中山市民众镇浪网村（商业街××）的房地产[不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0303742号]，建筑面积为96.8平方米，土地使用权面积63平方米，双方确认该房地产价值为500000元；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费）及其他所有应付费用；若乙方的财产（或给付）不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序抵充：1.实现债权的费用；2.迟延履行期间的加倍利息；3.合同约定的利息；4.债务本金；合同还约定了其他事项。原告杨有成、被告何晓桐在合同落款处签名并按捺指模予以确认。合同签订后，2018年2月1日，双方前往原中山市国土资源局对中山市民众镇浪网村（商业街××）[不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0303742号]抵押物办理了抵押登记手续，字号为：粤（2018）中山市不动产证明第0013176号，权利人为杨有成，义务人为何晓桐，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为450000元。2018年2月1日，原告杨有成通过中国农业银行向被告何晓桐名下账户分别转账450000元。同日，被告何晓桐向原告杨有成出具《借据》一份，借据载有：2018年1月26日何晓桐自杨有成处借得450000元，约定还款日期为2019年1月25日，月利率2.5%。另查明：2018年1月26日，原告杨有成与被告何晓桐分别签订四份《借款抵押合同》，借款金额分别为1338000元、450000元、152000元、460000元，合共2400000元，原告杨有成就前述借款分别诉至本院，案号分别为：（2019）粤2071民初18994、18995、18996、18997号。2019年7月4日，原告杨有成与广东香山律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该所代理其与被告何晓桐民间借贷纠纷，代理费总计90000元，杨有成先付前期律师费13500元，一审结案前支付剩余律师费76500元。2019年7月9日、2019年10月9日，广东香山律师事务所分别开具发票各一份，显示收到原告交付的律师费13500元、76500元，合共90000元。原告主张，本案律师费计算以涉案借款450000元所占主债权总金额240万元的比例18.75%（450000元÷2400000元）来分摊律师费损失，分摊律师费的损失为16875元（90000元×18.75%）。再查明：诉讼过程中，原告杨有成主张，被告何晓桐2019年4月30日前的利息已足额支付。被告于2019年5月7日收款10000元、5月7日收款2000元、7月8日收款7500元、8月14日收款7500元，合共收款27000元，之后未再支付分文本息。原告主张被告偿还的27000元利息是被告针对借款本金2400000元一起支付的利息，分摊到每笔借款，该款是用于支付2019年5月1日至5月14日的利息，故原告主张本案借款利息应从2019年5月15日起计算。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告何晓桐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原告杨有成与被告何晓桐之间的借款关系，有借款抵押合同、不动产登记证明、借据、银行回单为证，本院予以确认。被告何晓桐逾期未还款，现原告杨有成有权要求其一次性清偿借款及利息。庭审过程中，原告确认被告已支付2019年5月14日前的利息，故对于原告主张自2019年5月15日起计付利息，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告主张按月利率2%计算利息于法有据，本院予以支持。关于律师费损失。原、被告双方在借款抵押合同中约定由被告承担律师费，且原告已举证证实其为实现债权支付律师费90000元，分摊到本案中，被告应向原告支付律师费损失16875元，故原告诉请被告支付律师费损失16875元于法有据，本院亦予以支持。关于涉案抵押物。被告为本案借款提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人为杨有成，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，若被告何晓桐不履行上述债务，原告杨有成有权对该财产处置所得的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何晓桐于本判决生效之日起七日内向原告杨有成偿还借款本金450000元及利息（利息计算方式：以450000元为基数，自2019年5月15日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告何晓桐于本判决生效之日起七日内向原告杨有成偿付律师费损失16875元；三、若被告何晓桐逾期履行上述债务，原告杨有成有权对被告何晓桐提供的抵押物即位于中山市民众镇浪网村（商业街A41）的房地产[不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0303742号；不动产证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0013176号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8602元,减半收取为4301元（原告杨有成已预交），由被告何晓桐负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁华乔二〇一九年十月十六日书记员  李可任冯莹