文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初2987号原告：盐城市金地带农贸商城开发有限公司，住所地盐城环保科技城凤洋村三组3号。法定代表人：唐葆春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志军，江苏一正律师事务所律师。被告：王金山，男，1975年1月3日生，住盐城市。被告：许文静，女，1976年7月13日生，住址。两被告的共同委托诉讼代理人：蔡祝宏，江苏经法码律师事务所律师。原告盐城市金地带农贸商城开发有限公司（以下简称金地带公司）与被告王金山、许文静追偿权纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于同年8月2日、10月16日公开开庭进行了审理。原告金地带公司的委托诉讼代理人王志军、被告王金山、许文静的共同委托诉讼代理人蔡祝宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地带公司向本院提出诉讼请求：判令两被告立即支付原告代被告偿还的银行贷款5100409.33元（其中建行4684422.74元、工行415986.59元）以及利息（自原告代为偿还之日至被告实际还款之日止按年利率24%计算）；2、判令两被告立即向原告支付原告代为支付的办理产权证税费743516.27元；3、判令两被告立即向原告支付违约金15万元。事实和理由：2011年，被告王金山与原告洽谈并购买原告开发的“华东（盐城）农产品交易中心”3幢房产。双方先后签订《商品房买卖合同》多份，合同总金额3430万元。签订后，原告依约履行了交房、协助办理房产证等义务，但被告一直未能支付剩余购房款以及原告代付的银行房贷、办证费用。合同签订后，被告分别向建行、工行贷款，原告为被告的上述借款提供担保。由于被告未能及时归还贷款，原告作为保证人代被告偿还银行贷款共计5100409.33元。两被告系夫妻关系，原告多次向两被告索要上述欠款和购房款。2014年1月9日，被告王金山向原告出具承诺书，2014年11月21日出具书面材料对上述款项予以确认。但均未履行还款义务，现遂具状诉至法院，请求依法判如诉请。被告王金山、许文静共同辩称，针对原告第一项诉讼请求，原告提交的证据无法证明其被银行扣款是基于保证责任而承担的保证义务。关于利息，2014年1月9日的承诺已经自愿承担该120万元保证金的年利率24%的利息，该利率标准过高，请求法院酌情调整；除了承诺书中的承诺范围，其余部分双方就利息并未作约定，最多只能主张从起诉之日起按银行基准利率主张资金占用费。针对第二项诉讼请求，原告垫付办证费用是事实，数额也准确，但是原被告于2014年11月21日就该项费用进行了对账，即使不考虑从其垫付之日开始计算诉讼时效，则迟至2014年11月21日也应当计算诉讼时效，故就该垫付的办证费用被告已取得时效抗辩权，已过诉讼时效。针对第三项诉讼请求，原告既已主张利息，就不应当再主张违约金。经审理本院依法事实如下：2011年9月17日、23日，金地带公司（出卖人）与王金山（买受人）签订商品房买卖合同五份，约定买受人购买出卖人开发建设的“华东（盐城）农产品交易中心”3幢房产。其中，201室房款为3670130元，付款时间约定为2011年9月22日付首付款1835065元，11月22日付清剩余房款1835065元；202室房款为4564681元，2011年9月22日付首付款2282341元，11月22日付清剩余房款2282340元；房款合计19871419元，2011年9月12日付首付款9941419元，余款993万元于2012年9月30日前办理完银行按揭贷款申请手续；401室房款为3027654元，2011年9月22日付首付款1513827元，11月22日付清剩余房款1513827元；402室房款为3166116元，2011年9月22日付首付款1583058元，11月22日付清剩余房款1583058元。上述房款总计3430万元。嗣后，王金山支付了部分房款，就剩余购房款向中国建设银行建军支行和中国工商银行盐城分行申请了贷款，金地带公司为其贷款提供担保。2014年1月9日，王金山向原告出具承诺书一份，载明：“本人王金山于2011年9月23日，与盐城市金地带农贸商城开发有限公司签订《商品房买卖合同》三份，购买了金地带公司开发的3#楼2-6层房源。合同签订后，本人向中国建设银行建军支行申请了400万元的贷款，该贷款期限为10年（2012年7月2日-2022年7月2日），每月归还贷款本息计48262.45元。2013年10月至12月，因本人未归还贷款本息，现建设银行建军支行为防止本人不按时足额归还贷款本息，特要求金地带公司向该行缴纳了120万元的保证金。为此，本人现郑重向盐城市金地带农贸商城开发有限公司承诺：本人自愿承担金地带公司向银行缴纳该保证金之日起，至银行退还金地带公司全部保证金之日止，利息按年利率24%计算，保证金利息于每年的（每月2日）向金地带公司支付。如本人未按时足额向金地带公司支付保证金的利息，本人自愿向金地带公司支付违约金15万元，并承担金地带公司主张权利的律师费、诉讼费等所有费用，提起诉讼的由盐城市亭湖区人民法院管辖”。2014年11月21日，王金山又向原告出具了书面材料一份，内容为：“2014年11月21日，本人与盐城市金地带农贸商城开发有限公司对账，欠盐城市金地带农贸商城开发有限公司款项如下：2011年8月26日欠购房款1450万元；2014年1月9日欠款120万元；2014年3月18日欠款113900元；2014年11月21日欠款743570.95元；合计1655.96095万元，以上本息至今未还。欠款人：王金山”。同日，王金山向金地带公司出具了借条一份，载明：“借到盐城市金地带农贸商城开发有限公司人民币柒拾肆万叁仟伍佰柒拾元整，用于交纳办理（3#）产权证及维修基金和契税（¥743570.95元）（期限一年）”。2017年10月16日，金地带公司诉至本院，要求王金山、许文静支付购房款、代为偿还的工商银行按揭贷款、建设银行按揭贷款、代交的办理产权证的费、税，并承担从待偿还及垫付之日的违约金。本院经审理于2018年4月10日作出（2017）苏0902民初5885号民事判决书，判决王金山、许文静支付金地带公司购房款1450元并承担违约金，关于代为偿还银行贷款和代为支付相关税费的问题，以并非完全同一法律关系和法律事实为由，在该案中暂不理涉。王金山不服该判决，上诉至盐城市中级人民法院。该院经审理于2018年10月10日作出（2018）苏09民终3432号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因在该案中，对代为偿还银行贷款和代为支付的相关税费并未处理，金地带公司遂再次诉至本院。另查明，被告王金山、许文静为夫妻关系。案涉华东（盐城）农产品交易中心3幢房产现已办理了不动产权属登记，为被告王金山、许文静共同共有。另201、202房产目前仅办理了预告登记。上述房产原告金地带公司已向两被告交付，并实际投入使用。还查明，原告金地带公司分别于2014年1月15日代被告王金山偿还银行贷款10万元（45268.5+53345.72+1385.78）。同年2月16日，原告金地带公司分别代被告王金山偿还贷款1428.36元、52997.7元、13573.94元，合计68000元。同日，被告王金山偿还了原告金地带公司当日的代偿款68000元。同年2月25日，原告金地带公司分别代被告王金山偿还贷款38154.79、5405.52、439.69元，合计44000元。同日，被告王金山偿还了该日原告金地带公司的代偿款44000元。同年12月21日，原告金地带公司分别代被告王金山偿还贷款9万元（61539.16、28460.84）。2015年1月30日，原告金地带公司分别代被告王金山偿还贷款225986.59元。2017年9月1日，中国工商银行亭湖支行扣华原告金地带公司184013.41元至其保证金账户（目前，该款仍在原告公司的保证金账户，并未被扣划）。原告金地带公司诉请中主张的415986.59元包括2014年1月15日的代偿款10万元、同年12月21日的代偿款9万元和2015年1月30日的代偿款225986.59元。原告金地带公司代两被告偿还中国建设银行计4684422.74元：包括2013年12月13日的113900元、2014年3月6日的146508.13、4月30日的48454.38元、5月30日的48706.77元、6月27日的48709.09元、9月30日的48494.9元、10月30日的48707.15元、11月28日的48709.1元、12月29日的48677.21元、2015年1月21日的48692.87元、2月13日的47690.01元、3月17日的47638.55元、4月20日的47696.76元、5月13日的47741.03元、6月24日的47638.52元、7月17日的47799.3元、8月19日的47697.51元、9月9日的47726.36元、10月21日的47477.03元、2016年3月24日的217220.56元、2016年5月5日的92228.85元、6月28日的45425.83元、8月15日的91352.11元、9月13日的45648.99元、10月14日的30790.85元、2016年12月26日的3898.05元、2018年12月28日的3079192.83元。2018年12月28日，中国建设银行出具个人贷款结清证明，证明王金山在其银行的400万元已还清。上述事实，有原、被告的当庭陈述、按揭贷款业务合作协议、最高额保证合同、银行电子回单、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、承诺书、（2017）苏0902民初5885号民事判决书、（2018）苏09民终3432号民事判决书等在卷予以证实。本案在审理过程中，证人杨某、李某、刁某出庭作证。证人杨某陈述：我原是原告公司市场部经理。2016年年后第一次开例会时，王金山因停电的事到我公司找领导的，领导让他把购房款、按揭保证金和物业费结结，王金山说以后再说，后他就被人拉出去了。我公司的营销部、财务部门也经常去找王金山要钱，我没有去过。证人李某陈述：我是销售部经理，因为王金山差房款、银行贷款、垫付的办证的相关费用，从2015年年底开始就跟王金山催要这些款项，有时上门催要有时打电话给他。证人刁某陈述：我是从2010年到原告公司上班的。原来在安保部门，今年5月份调到市场部。2015年一天上午，我在巡逻的时候在新港烟酒店门口看到我们老板跟金山宾馆的王金山在谈话，听到老板叫他把欠银行的钱抓紧时间还掉。本院认为，两被告向中国建设银行建军支行和中国工商银行盐城分行借款，原告金地带公司为其提供担保，后因两被告未能偿还银行贷款，原告金地带公司作为保证人代为偿还贷款后，其有权向两被告追偿。（一）关于原告代偿数额的认定问题。根据原告提供的银行电子回单等证据，应依法认定原告代两被告向中国建设银行建军支行偿还的贷款共计4684422.74元，向中国工商银行盐城分行偿还的贷款共计415986.59元，合计5100409.33元。两被告在原告代其还款后，未能及时向原告还款，应承担相应的民事责任。故原告要求两被告支付其代偿款5100409.33元（其中建行4684422.74元、工行415986.59元）的诉请，本院依法予以支持。关于利息，两被告未能及时支付原告代其偿还的银行贷款，在客观上给原告造成的资金使用成本增加等因素，应承担相应的责任。被告在2014年1月9日的承诺书承诺承担原告缴纳至建行的120万元保证金按年利率24%计算的利息，客观上后两被告未能按期还款，导致原告保证金账户的款项被扣划来偿还两被告差欠的贷款，故对2014年1月9日后的120万元代偿款应从代偿之日起按年利率24%计算；对120万元范围之外的3484422.74元应从实际代偿之日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算。鉴于原告与两被告就工商银行的贷款代偿之后的利息的给付并无明确约定，现原告主张利息，应从其代偿之日起按按中国人民银行同期同档贷款利率计算。（二）关于两被告是否应当向原告支付相关办证费用及税费的问题。在被告办理相关所有权证书的过程中，原告垫付了办证费用、税费共计743516.27元。被告王金山于2014年11月21日向原告出具借条和欠条。虽原告代两被告垫付相关税费与本案追偿权纠纷并非同一法律关系，但两被告对原告垫付的金额并无异议，从减少当事人诉累的角度考虑，对原告该项诉请在本案中予以一并处理。2014年11月21日的借条中明确约定借期一年，现其未能及时还款，应承担相应的民事责任。故原告要求两被告支付其代为支付的办证费税费计743516.27元的诉请，本院依法予以支持。关于两被告抗辩已过诉讼时效的问题。原告曾在2017年10月16日通过诉讼的方式向两被告主张过该部分费用，构成诉讼时效的中断，且证人亦出庭证明原告在2015年、2016年派员向被告王金山主张过该部分费用，故现原告于2019年4月16日再次主张，并未超过诉讼时效，对两被告该抗辩意见本院不予采信。（三）关于两被告是否应当承担15万元违约金的问题。两被告未能及时偿还银行贷款导致原告代偿给原告造成的资金占用的损失，在前文中本院已判决两被告承担原告代偿银行贷款部分的利息，鉴于原告未能举证证明其损失超过利息部分，故对其再要求两被告支付违约金的诉请本院不予支持；两被告未能及时返还原告代其垫付的办证费用、税费给原告造成的资金占用的损失，应承担相应的违约责任。因借条上明确借期为一年，故其应从借款到期次日即2015年11月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率承担违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王金山、许文静应于本判决生效之日起十日内共同向原告盐城市金地带农贸商城开发有限公司支付其已偿还银行的款项计5100409.33元，并承担利息（详见所附利息表）。二、被告王金山、许文静应于本判决生效之日起十日内共同向原告盐城市金地带农贸商城开发有限公司支付其代为垫付的办证费税费计743516.27元，并承担从2015年11月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款利率计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52707元，由被告王金山、许文静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  马 静人民陪审员  张福桂人民陪审员  张云松二〇一九年十月十六日书 记 员  宋相慧附：利息表            序号              本金              起算时间              计算标准                  1              10万元              2014年1月15日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  2              9万元              2014年12月21日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  3              225986.59元              2015年1月30日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  4              113900元              2013年12月13日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  5              146508.13元              2014年3月6日              按年利率24%                  6              48454.38元              2014年4月30日              按年利率24%                  7              48706.77元              2014年5月30日              按年利率24%                  8              48709.09元              2014年6月27日              按年利率24%                  9              48494.9元              2014年9月30日              按年利率24%                  10              48707.15元              2014年10月30日              按年利率24%                  11              48709.1元              2014年11月28日              按年利率24%                  12              48677.21元              2014年12月29日              按年利率24%                  13              48692.87元              2015年1月21日              按年利率24%                  14              47690.01元              2015年2月13日              按年利率24%                  15              47638.55元              2015年3月17日              按年利率24%                  16              47696.76元              2015年4月20日              按年利率24%                  17              47741.03元              2015年5月13日              按年利率24%                  18              47638.52元              2015年6月24日              按年利率24%                  19              47799.3元              2015年7月17日              按年利率24%                  20              47697.51元              2015年8月19日              按年利率24%                  21              47726.36元              2015年9月9日              按年利率24%                  22              47477.03元              2015年10月21日              按年利率24%                  23              217220.56元              2016年3月24日              其中121335.33元按年利率24%计算，95885.23元按人行利率                  24              92228.85元              2016年5月5日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  25              45425.83元              2016年6月28日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  26              91352.11元              2016年8月15日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  27              45648.99元              2016年9月13日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  28              30790.85元              2016年10月14日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  29              3898.05元              2016年12月26日              按中国人民银行同期同档贷款利率                  30              3079192.83元              2018年12月28日              按中国人民银行同期同档贷款利率      注：以上利息均计算至实际还款之日止。附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。