河北省遵化市人民法院民事判决书（2019）冀0281民初3352号原告：天津银行股份有限公司唐山遵化支行，住所地河北省唐山市遵化市文柏路开元杰座底商1、2号。负责人：任永旺，该行行长。委托诉讼代理人：崔祥海，河北三和时代律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：唐山市丰润区华顺建材家居城有限公司，住所地唐山丰润区南环西道南侧（华顺建材家居城一区101楼19号），统一社会信用代码911302215689177351。法定代表人：刘芳，公司执行董事。被告：河北华圣房地产开发有限公司，住所地唐山市丰润区南环西道南侧（华顺建材家居城1号楼23号），统一社会信用代码91130221771326631D。法定代表人：李景煌，该公司董事长。被告：刘芳，女，1978年5月18日出生，汉族，居民，住所地北京市大兴区，公民身份证号×××。被告：李景煌，女，1951年6月28日出生，汉族，居民，住所地唐山市，公民身份证号×××。被告：王强，男，1978年11月21日出生，汉族，居民，住所地唐山市，公民身份证号×××。五被告的委托诉讼代理人：方芳，河北得法律师事务所律师，特别授权代理。原告天津银行股份有限公司唐山遵化支行（以下简称“天津银行遵化支行”）与被告唐山市丰润区华顺建材家居城有限公司（以下简称“华顺建材公司”）、河北华圣房地产开发有限公司（以下简称“华圣房地产公司”）、刘芳、李景煌、王强借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行遵化支行的委托诉讼代理人崔祥海、被告华顺建材公司、华圣房地产公司、刘芳、李景煌、王强的委托诉讼代理人方芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行遵化支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告华顺建材公司向原告偿还借款本金7479944.39元；借款利息、计算至2019年5月20日的复利及罚息,共计949454.85元；以及自2019年5月20日起直至借款本金实际付清之日止的复利（以299872.32元为基数，按年利率8.4825%计算）及罚息（以7479944.39元为基数，按年利率8.4825%计算）；二、判令被告华圣房地产公司、刘芳、李景煌、王强对第一项诉讼请求承担连带保证责任；三、判令原告对被告华圣房地产公司所有的位于丰润区浭阳东大街南侧的土地使用权（《国有土地使用权证》编号为丰润区国用【2008】第A-238号）享有抵押权，对折价或拍卖、变卖该土地使用权所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年6月7日，原告与被告华顺建材公司签订了天银唐遵（借）2016第002号《流动资金借款合同》，合同约定被告华顺建材公司向原告借款750万元，借款期限为12个月，自2016年6月7日起至2017年6月6日止，借款年利率为5.7%，按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清。同时约定被告华顺建材公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告向被告华顺建材公司打款750万元。2016年6月7日，原告与被告华圣房地产公司签订了天银唐遵（抵）2016第002《抵押合同》，合同约定被告华圣房地产公司以其所有的位于丰润区浭阳东大街南侧的土地使用权（《国有土地使用权证》编号为丰润区国用【2008】第A-238号）为《流动资金借款合同》项下被告华顺建材公司的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括《流动资金借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，办理了抵押登记。2016年6月8日，被告李景煌及刘正海（已故）共同向原告出具了天银唐遵（个保）2016第002号《个人担保声明书》；被告刘芳、王强共同向原告出具了天银唐遵（个保）2016第003号《个人担保声明书》，被告李景煌及刘正海、被告刘芳、被告王强分别为被告华顺建材公司向原告履行上述还款义务承担连带保证责任，保证范围为被告华顺建材公司的借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现主债权的各种费用，保证期间为两年。2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司、华圣房地产公司签订了天银唐遵（展）2017第001号《借款展期协议》，约定在《流动资金借款合同》和《抵押合同》继续有效的前提下，就原告与被告华顺建材公司《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期金额为750万元，展期期限为2017年6月6日至2018年6月3日，展期年利率5.655%，展期到期一次性偿还。被告华圣房地产公司作为抵押人愿意按抵押合同的约定继续对被告华顺建材公司在《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的全部债务承担抵押担保。2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司签订了《流动资金贷款补充协议》，协议约定将《流动资金借款合同》中约定的“按月结息”修改为“按季结息”。2017年6月6日，被告李景煌向原告出具了天银唐遵（个保）2017第002号《个人担保声明书》；被告刘芳向原告出具了天银唐遵（个保）2017第003号《个人担保声明书》，被告李景煌、刘芳分别为被告华顺建材公司在《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的债务提供连带保证责任，保证范围为被告华顺建材公司的借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现主债权的各种费用，保证期间为两年。被告华顺建材公司自2017年9月21日起一直未支付利息，并且借款到期后未依约偿还借款本金，经原告多次催要无果。被告华圣房地产公司辩称：涉案土地在展期时未进行抵押权的登记，原告对涉案土地不享有优先受偿权。被告王强辩称:在第一次借款时被告王强本意是以刘芳配偶的身份在刘芳的个人担保书上签字，被告王强认为该签字证明以刘芳的个人财产部分为涉案借款本息进行担保，在展期时被告王强与刘芳已经离婚，未签署任何材料，被告王强应不再承担担保责任。被告刘芳辩称：被告刘芳认可被告王强当时以配偶的身份签字，签订贷款时并没有想让被告王强承担担保责任。被告华顺建材公司辩称：对借款事实无异议。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告与被告华顺建材公司签订了天银唐遵（借）2016第002号《流动资金借款合同》，合同约定：被告华顺建材公司向原告借款750万元，借款期限为12个月，自2016年6月7日起至2017年6月6日止，借款年利率为5.7%，按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清。同时约定被告华顺建材公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告向被告华顺建材公司打款750万元。合同签订后，原告向被告华顺建材公司支付借款750万元。2016年6月7日，原告与被告华圣房地产公司签订了天银唐遵（抵）2016第002《抵押合同》，合同约定被告华圣房地产公司以其所有的位于丰润区浭阳东大街南侧的土地使用权（《国有土地使用权证》编号为丰润区国用【2008】第A-238号）为《流动资金借款合同》项下被告华顺建材公司的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括《流动资金借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，同时办理了抵押登记。2016年6月8日，被告李景煌向原告出具了天银唐遵（个保）2016第002号《个人担保声明书》；被告王强向原告出具了天银唐遵（个保）2016第003号《个人担保声明书》，被告李景煌、王强分别为被告华顺建材公司向原告履行上述还款义务承担连带保证责任，保证范围为被告华顺建材公司的借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现主债权的各种费用，保证期间为两年。2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司、华圣房地产公司签订了天银唐遵（展）2017第001号《借款展期协议》，约定在《流动资金借款合同》和《抵押合同》继续有效的前提下，就原告与被告华顺建材公司《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期金额为750万元，展期期限为2017年6月6日至2018年6月3日，展期年利率5.655%，展期到期一次性偿还。被告华圣房地产公司作为抵押人愿意按抵押合同的约定继续对被告华顺建材公司在《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的全部债务承担抵押担保。2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司签订了《流动资金贷款补充协议》，协议约定将《流动资金借款合同》中约定的“按月结息”修改为“按季结息”。2017年6月6日，被告李景煌向原告出具了天银唐遵（个保）2017第002号《个人担保声明书》；被告刘芳向原告出具了天银唐遵（个保）2017第003号《个人担保声明书》，被告李景煌、刘芳分别为被告华顺建材公司在《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的债务提供连带保证责任，保证范围为被告华顺建材公司的借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现主债权的各种费用，保证期间为两年。被告华顺建材公司将借款利息结算至2017年9月20日，并于2018年11月6日偿还原告借款本金55.14元、2018年11月28日偿还原告借款本金20000.45元。被告华顺建材公司自2017年9月21日起欠借期内利息299872.32元，欠借期内复利5316.79元，欠逾期至2019年5月20日复利24800.75元，欠逾期至2019年5月20日罚息619465元，合计949454.85元。另查，被告刘芳与被告王强于2017年3月22日登记离婚。2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司、华圣房地产公司签订了天银唐遵（展）2017第001号《借款展期协议》时，被告王强未再向原告出具《个人担保声明书》。上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《个人担保声明书》、《抵押合同》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告天津银行遵化支行与被告华顺建材公司、华圣房地产公司、刘芳、李景煌签订的借款合同、抵押合同及个人担保声明书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，所签订合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告已依约向被告华顺建材公司发放贷款，被告华顺建材公司应按合同约定偿还借款本金及利息，被告华顺建材公司未按《流动资金借款合同》约定按期偿还借款本金已属违约，故原告主张被告华顺建材公司应按合同约定偿还原告借款本金并支付相应的罚息及复利，理据充足，本院予以支持。被告刘芳、李景煌作为保证人向原告出具的《个人担保声明书》及被告华圣房地产公司与原告签订的《抵押合同》内容均能显示是为被告华顺建材公司在原告处的借款所提供的连带保证及抵押担保，故被告刘芳、李景煌应为被告华顺建材公司在原告处的借款应承担连带保证责任，承担连带偿还借款本息的义务，其承担担保责任后，有权向被告华顺建材公司追偿。被告华圣房地产公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》，应在抵押物的担保范围内承担抵押担保责任。原告对抵押物享有抵押权并对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司、华圣房地产公司签订了天银唐遵（展）2017第001号《借款展期协议》时虽未办理展期的抵押登记，但不影响抵押权的效力。2017年6月6日，原告与被告华顺建材公司、华圣房地产公司签订了天银唐遵（展）2017第001号《借款展期协议》时，原告未再要求被告王强出具《个人担保声明书》，表明原告放弃了被告王强的担保责任，被告王强不再是案涉债务的保证人，亦不应对案涉债务承担连带责任保证。综上，为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十五条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、第三十八条之规定，判决如下：一、限被告唐山市丰润区华顺建材家居城有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告天津银行股份有限公司唐山遵化支行借款本金7479944.39元、借期内利息299872.32元、借期内复利5316.79元、逾期至2019年5月20日复利42800.75元、逾期至2019年5月20日罚息619465元，以及自2019年5月21日起至借款实际付清之日止的复利（以299872.32元为基数，按年利率8.4825%计算）及罚息（以7479944.39元为基数，按年利率8.4825%计算）。二、原告天津银行股份有限公司唐山遵化支行对被告河北华圣房地产开发有限公司抵押的位于丰润区浭阳东大街南侧的土地使用权（《国有土地使用权证》编号为丰润区国用【2008】第A-238号）享有抵押权，被告唐山市丰润区华顺建材家居城有限公司未偿还第一项判项确定的债务，原告天津银行股份有限公司唐山遵化支行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖后在抵押物的担保范围内优先受偿。三、被告刘芳、李景煌对第一项判项确定的债务承担连带清偿责任；被告刘芳、李景煌在承担保证责任后，有权在清偿责任范围内向被告唐山市丰润区华顺建材家居城有限公司追偿。四、驳回原告天津银行股份有限公司唐山遵化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费70806元，减半收取35403元，保全费5000元，共计40403元，由被告唐山市丰润区华顺建材家居城有限公司、河北华圣房地产开发有限公司、刘芳、李景煌连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 王宝 二〇一九年十月二十一日书记员 席芳