甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2019）甘0722民初2221号原告：王某，男，汉族，生于1970年1月4日，初中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县，身份证号：×××电话153XXXXXXXX委托诉讼代理人：牛某，甘肃锦舒律师事务所律师。被告：韩某1，男，汉族，生于1956年5月3日，小学文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县，身份证号码：×××电话：180XXXXXXXX（缺席）被告：韩某2，男，汉族，生于1956年8月16日，高中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县六坝镇三角洲综合楼商铺自东向西第四间兴达超市，身份证号码：×××电话：153XXXXXXXX（缺席）被告：武某，男，汉族，生于1975年9月15日，小学文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县，身份证号码：×××电话：153XXXXXXXX原告王某诉被告韩某1、韩某2、武某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告王某及其委托诉讼代理人牛某、被告韩某1、韩某2、武某均到庭参加了诉讼，第二次开庭时被告韩某1、韩某2经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告王某诉称，2014年原告修建了位于民乐县六坝镇中心的三角洲综合商住楼。同年，经原告与被告韩某1商议，原告将其所有的××县以201500元（其中房屋106平方米×1700元/平米=180200元，地下室21.3平方米×1000元/平方米=21300元，合计201500元）价格卖于被告韩某1，现被告韩某1尚欠110000元没有给付原告。另，经原告与被告韩某2商议，原告将其所有的民乐县六坝镇三角洲综合商铺自东向西第四间门面房以365760元（商铺91.44平方米×4000元/平方米）卖给了被告韩某2，现被告韩某2尚欠60000元没有给付。以上被告韩某1、韩某2合计欠付原告房款170000元，因被告武某和被告韩某1、韩某2存在债务关系，被告韩某1、韩某2与被告武某协商，由被告武某直接向原告偿还被告韩某2、韩某1欠付原告的房款170000元债务，以此抵消被告武某和被告韩某1、韩某2之间存在的债务关系。但被告武某至今一直以各种理由推诿拒绝给付原告抵顶的账务170000元。现原告起诉要求：1、判令三被告偿还购房款170000元；2、判令被告承担全部诉讼费用。被告韩某2、韩某1均辩称，原告与被告武某系合伙关系，原告将房屋出售给二被告后，二被告给原告支付一部分款项后，剩余的170000元交付给了被告武某，至于原告与被告武某内部的纠纷二被告不清楚，但是二被告确实已经把钱支付完毕了。被告武某辩称，被告武某收取被告韩某1、韩某2170000元的房款属实，但是由于当时原告与被告武某是合伙关系，这170000元是原告同意由自己向二被告收取的。收取的170000元其中50000元是用于支付张之祥的外墙保温工程款，剩余的120000元中，经结算，原告应向被告武某分配利润497978元，其中收取的韩某1房款60000元用于抵顶该利润，剩余的50000元用于偿还2015年2月14日原告向武开虎借的100000元借款。故现在被告不欠原告的钱，请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年原、被告合伙修建了民乐县六坝镇中心的三角洲综合商住楼。工程结束后，原告出售给了被告韩某2门面房一间，价格365760元，出售给了被告韩某1住宅楼一套，价格201500元。被告韩某1、韩某2向原告交付了部分房款后，被告韩某1尚欠的110000元与被告韩某2尚欠的60000元均交付给了被告武某。在修建六坝镇中心的三角洲综合商住楼案外人张之祥进行了外墙保温工程，2014年12月22日，张之祥向被告武某出具收条一张，证实收到武某2014年六坝三角洲综合楼外墙保温款50000元，此收条的出具时间与武某收取韩某150000元的时间是同一天；2017年1月18日，原告与被告武某对合伙账务进行了清算，注明：武某入股264816元，分利润233162元，合计497978元，497978元-房款203900元-收韩某1房款60000元，下剩234078元。原告在此结算单上签字确认。上述事实由原、被告的庭审陈述、原告提供的土地使用权转让合同复印件三份、与被告韩某2的房屋还款协议一份、结算清单复印件一份、被告武某提供的给被告韩某1、韩某2出具的收条各一份、张之祥向其出具的收条二张、被告武某与原告的结算清单一份等证据予以证实。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中,原告在修建六坝三角洲综合楼时与被告武某合伙，合伙时，合伙账务无专人管理，有谁收取被告韩某1、韩某2的房款原告与被告武某没有明确的约定，故对被告韩某1、韩某2所述已经将房款支付完毕的事实本庭予以认定，被告韩某1、韩某2对欠款不再承担还款责任。被告武某收取170000元放款后，其中的60000元用于抵原告与被告武某合伙清算后原告给被告武某的分红，原告也认可，本庭予以确认；剩余110000元中的50000元，被告武某辩称支付了案外人张之祥的外墙保温款，虽然原告不认可，认为外墙保温的工程款原本就应当由被告武某承担，是算在了被告武某的合伙投入中的，被告武某不应用合伙财产支付该笔工程款，且武某收到韩某150000元的房款并未用于支付该笔工程款，但原告对自己的辩解没有提出相关证据证实，而武某收到韩某150000元楼房款与支付张之祥保温墙工程50000元为同一天，且张之祥到庭后证明确实收到被告武某的50000元工程款，自己的外墙保温工程款已经付清，里面就包含被告武某给付的50000元，故对原告王某的辩解理由本院不予采信；对剩余的60000元房款，被告武某辩称偿还了原告2015年2月14日向武开虎借的100000元借款，对此，原告不认可，被告也无证据证实，故对被告的辩解本院不予采信。综上，被告应将多收取的韩某160000元房款返还给原告。据此，为维护正常社会经济秩序，保障当事人合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告武某于判决生效后立即返还原告王某房款60000元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费3700元，由被告武某负担1305元，原告王某负担2395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 王 娜人民陪审员 王全亮人民陪审员 鲁振国 二〇一九年十月八日书 记 员 卢志远附：判决适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。告知：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。