广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初1565号 原告：王先月，男，1964年8月15日出生，汉族，职业：财政所公职人员，住兴安县。 被告：兴安县经济建设发展总公司，住所地：兴安县兴安镇志玲路447号。 法定代表人：彭世亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：艾少波，广西磊诚律师事务所律师。 原告王先月与被告兴安县经济建设发展总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王先月及被告兴安县经济建设发展总公司的委托代理人艾少波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王先月向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告房屋租金人民币10000元；2、判令被告支付原告房屋维修（门面换门）费人民币2035元。事实与理由：1、2017年8月7日（协议上写的时间是1月5日），被告与原告签订房屋《租赁协议》，承租时间从2017年1月1日起至2018年12月30日止，房屋租金共16000元，协议一式两份，甲、乙方各一份，被告为甲方，原告为乙方。协议签字前先交给被告经办人尹革新房屋租金10000元，并开具了收款收据，接着双方在协议上签名、盖章。协议签订后，原告去找了一些门店的租房户收租，有个别租户提醒原告，说“你是国家公务人员，你承包国有资产，从中得利是违规的”，于是原告于2017年9月中旬拿协议去县纪委二楼法制科办公室咨询了相关领导，领导看了协议，这个协议存在利润关系，是违反纪律的。于是原告与被告方协商，双方同意2017年9月底废止双方签订的租赁协议。同时，原告推荐龚应军来承租，被告也同意龚应军承租，2017年9月底，被告又与龚应军签订了一份房屋《租赁协议》，承租的期限内容与原告和被告原先签订的协议基本相同，房屋承租时间也是2年，即2017年1月1日至2018年12月30日止。既然原告、龚应军与被告签订的《租赁协议》，承租期限完全相同，原告在协议期间没有给被告造成任何损失，废止协议也是双方同意认可的，故原告交给被告的租金10000元，被告应退还给原告。 原告认为原告承租只有短短1个多月时间，没有收取任何人的租金，没有获得丝毫利润；其次，房屋是被告方的，换门后收益人是被告方；最后，换门也是经被告方代表许可同意的。为此，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据: 1、租赁协议两份（复印件），证明两份协议签订的时间及承租期间都是一样，认为重复收取了原告的租金； 2、收据（原件），证明被告兴安县经济建设发展总公司收原告租金10000元的事实； 3、兴安县合力卷闸门厂冷作施工单、发票3张（原件），证明原告维修换门花了2035元的事实； 4、证人张某的证言，证实被告公司领导去收取门面租金的事实，张某跟被告公司领导反映需要更换门，被告公司领导要求张某找原告换门的事实； 5、一户一表的报告两份，证明当时是被告委托我代管的，不是我承租的； 6、兴安县经济建设发展总公司、伍升伟身份证复印件及涉案两栋楼的房产证复印件，证明是被告委托原告代办一户一表的事情的。 被告兴安县经济建设发展总公司辩称，我认可原告起诉的部分事实，认可如下事实：一、2017年1月5日原、被告就兴安县严关乡严关老政府大楼、经委大楼签订了《租赁协议》，协议中约定的租赁时间、租赁金额、承租期间维修费等由原告自理等所有内容被告均认可；二、原、被告于2017年9月底自愿解除双方于2017年1月5日签订的租赁协议，并与原告推荐的龚应军重新签订了租赁协议；三、2017年9月底与被告解除租赁协议之前，被告交了2017年租金10000元；四、原告确实于2017年1月5日与被告签订租赁协议后的1月23日换了老经委卖液化气门面的门。但认为1、原告起诉的请求退还租金1万元没有事实根据，不应得到人民法院支持，应予以驳回。因为原告实际租赁被告房屋的时间为2017年1月5日至2017年9月30日，共9个月，故原告有义务向被告交纳该9个月的租金，原告要求返还已交的租金没有法律依据，且根据2017年1月5日双方签订的租赁协议，每年租金为16000元，每月应交租金1333元，故原告应向被告交11997元，而原告仅交1万元，故原告应向被告补交租金1997元。2、原告要求被告退还其2017年1月23日房屋维修（门面换门）费用2035元没有事实根据，因为原告要求退还门面维修费不符合双方于2017年1月5日签订租赁协议中的约定。 被告兴安县经济建设发展总公司在举证期限内向法庭提交证据有： 移交记录（原件），证明2006年5月23日被告获得原严关乡政府大楼及经委大楼的所有权，被告的诉讼主体资格适格。 被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但认为承包租金是每年16000元，且对原告的证明观点有异议，认为原告租到2017年9月底才解除合同，解除后被告与龚应军签订租赁合同，也是9月后才收取龚应军的租金，合同时间为什么一致，是因为龚应军的合同是从原告合同转过来的，且被告并没有重复收取原告的租金；对于原告提供的证据2、3的真实性、合法性、关联性均无异议；对于原告提供的证据4的真实性认可；对原告提供证据5,认为过了举证期限，无法确认其真实性，即使是真实的，也无法证明原告的证明观点，并不是委托原告管理涉案楼房，而是向供电局申请一表一户的情况。对原告提供的证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，认为从证据不能看出是被告委托原告代管的，恰好证明涉案楼房是原告承租后再办理这些事的。原告对被告提供的证据移交记录的真实性、合法性、关联性均无异议。 综合原、被告的质证意见，本院对当事人无异议的证据予以确认。对当事人存有异议的证据，将结合庭审和其他证据予以综合分析认证。 综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：2017年1月5日，原告（乙方）与被告兴安县经济建设发展总公司（甲方）双方就兴安县严关乡严关政府大楼、经委大楼租赁事宜签署了《租赁协议》，承租时间从2017年1月1日至2018年12月30日，租金为16000元，乙方必须一次性交清全部承租金。承租期内，一切税费、水电费、房屋维修费等费用均由乙方自理，凡因税费、水电费、房屋维修及因管理和违反行为等造成的经济损失及人员伤亡和事故均由乙方承担，甲方概不负责。未经甲方允许，乙方不得擅自将该租赁转租其他单位和个人或进行违法活动，否则甲方有权终止该协议，并没收乙方所交纳的全部风险押金及追究乙方所缴租金的双倍违约金，凡因转租造成的全部经济损失及法律责任全部由乙方承担，甲方概不负责。如需转租，乙方需向甲方提供书面申请并经允许方可。协议签订后，原告于2017年1月23日，将承租的老经委大楼卖液化气的门面进行了更换，共花费2035元。2017年8月7日，原告向被告交纳租金10000元。在承租期内，因原告的原因，于2017年9月底，原告与被告协商后，双方同意解除双方签订的租赁协议。原告与被告的租赁协议解除后，被告又与龚应军签订了《租赁协议》，租赁协议内容与原告与被告签订的《租赁协议》除了租赁的价格为每年16000元，其他内容是一致的。 原告认为其承租的时间实际上只有1个多月，且龚应军和被告签订的租赁协议的时间与其与被告签订的时间一致，被告存在双重收取租金的情况，且租赁期间换门是经过被告领导同意，故为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告在庭审上自认，协议签订后，被告允许其收取1-9月份老严关政府大楼和经委大楼的租金。 本院认为，原告与被告订立的租赁协议是当事人的真实意思表示，该合同规定了租赁标的物、租金及承租年限等项，合同基本内容确定，且不违反法律、行政法规规定，应为合法有效，故原、被告双方应按照双方签订的租赁协议去履行。原告认可租赁协议上是其本人签字，且可以收取1至9月份的租金，且认可是9月底解除的租赁协议，故原告应交纳1至9月份的租金给被告，由于协议上载明了2017年1月1日至2018年12月30日的租金为16000元，故每年租金为8000元，原告承租了9个月，故应付租金6000元，原告交纳了1万元租金后，协商解除协议，故被告应退还原告租金4000元。 关于原告要求被告支付原告房屋维修（门面换门）费人民币2035元问题。因原告与被告签订的《租赁协议》是合法有效的，故原、被告在协议中明确约定了承租期内，一切税费、水电费、房屋维修费等费用均由原告自行承担，这属于双方的约定，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。原、被告之间的《租赁协议》于2017年1月5日签订的，原告更换门面的门是2017年1月23日，属于原告的承租期限内，故该费用应由原告自行承担。 关于原告诉称，其与被告实际签订合同的时间为2017年8月7日且被告存在收取双重租金的情况，但原告作为一个完全民事行为能力人，自己认可协议上是其本人签字，且时间写为2017年1月5日，故应承担相应的民事责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告诉称，被告存在收取双重租金的问题，但原告未能举证证明被告收取了龚应军从2017年1月至9月的租金的证据，故原告应承担举证不能的后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第二百一十二条，第二百二十条之规定，判决如下： 被告兴安县经济建设发展总公司退还原告王先月租金4000元； 驳回原告王先月的其他诉讼请求。 案件受理费101元，由原告王先月负担66元，由被告兴安县经济建设发展总公司负担35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  唐红刚 人民陪审员  蒋晓媛 人民陪审员  袁齐甲 二〇一九年十月三十日 书 记 员  唐莹娥