广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18700号原告：广州凯跃物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区******(B1栋办公)714房（仅限办公），统一社会信用代码：914***********086Q。法定代表人：李春堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢超贤，系广东弼信律师事务所律师。被告：佛山市溢汇盛物业管理有限公司，住所地佛山市南海区******************（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4UU5DG2D。法定代表人：游某1。原告广州凯跃物业管理有限公司（以下简称“凯跃公司”）诉被告佛山市溢汇盛物业管理有限公司（以下简称“溢汇盛物管公司”）服务合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢超贤到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告凯跃公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付保洁服务费143917元；2.被告退还保证金15000元；3.被告支付迟延付款的利息（以每笔应付未付保洁服务费为本金，自该笔保洁服务费应付之日起次日起按银行一年期贷款利率4.35%计算至被告实际支付完毕之日止的利息，其中第一笔保洁服务费57534元的利息自2019年1月19日开始计算，第二笔保洁服务费56426元的利息自2019年4月30日开始计算，第三笔保洁服务费29957元的利息自2019年6月20日开始计算，以及以保证金15000元为本金自2019年7月1日起按银行一年期贷款利率4.35%计算至被告实际支付完毕之日止的利息）；4.本案诉讼费用及财产保全费由被告承担。事实和理由：被告就起大明宫项目、双城故事项目（又叫溢东广场项目）的日常保洁服务与原告打成了协议，约定由原告承包大明宫项目、双城故事项目的日常保洁服务，服务期限为一年（2018年6月1日至2019年5月31日），保洁服务费为每人每月3600元，第一阶段大明宫项目配备保洁员8人，第二阶段双城故事项目进驻人员或需要额外增加保洁员亦按每人每月3600元的标准计付保洁服务费。保洁服务费按月结付，每月10日前结算及确认上月保洁服务费，确认之后10日内支付保洁服务费。2018年6月1日，原告按约定指派保洁员到大明宫项目开始保洁服务。同时，原告将签字盖章的《佛山市溢汇盛物业管理有限公司日常保洁服务合同》（以下简称“主合同”）提交给被告签字盖章，但原告多次催促被告在主合同签字盖章并退还原告一份均未果。2018年8月，原告与被告签订了《保洁增员补偿协议》，约定双城故事（汇）项目增员3人，大明宫项目增员1人，服务期限为2018年9月1日至2019年5月31日。2018年10月，原告与被告再次签订了《保洁增员补偿协议》，约定双城故事（汇）项目增员5人，服务期限为2018年11月1日至2019年5月31日。原告按主合同及两份补充协议的约定提供了日常保洁服务，现服务期限已届满，但被告尚未支付2018年12月的保洁服务费57534元、2019年3月保洁服务费56426元、2019年5月保洁服务费29957元，未按主合同约定退还保证金15000元。原告曾于2019年5月15日向被告发送了《催款函》，催告被告支付2018年12月的保洁服务费及2019年3月保洁服务费，但被告至今仍未支付。原告认为，原被告已就大明宫项目、双城故事项目的日常保洁服务达成的协议及补充协议，是双方真实意思表示，合法有效。虽被告没有在主合同上签字盖章，但原告已经履行了主合同约定的日常保洁服务义务，主合同已经成立和生效，被告应履行主合同及补充协议约定的付款义务。故原告为了维护自己的合法权益，特具状法院，望判允原告的诉讼请求。被告溢汇盛物管公司没有答辩。被告溢汇盛物管公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证、辩证的权利。经审查，原告凯跃公司的举证除《日常保洁服务合同》以外，来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院对原告的举证均予以确认。凯跃公司提供《日常保洁服务合同》没有盖章，本院在“本院认为”部分进行认定。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：凯跃公司持有甲方为溢汇盛物管公司、乙方为凯跃公司的《日常保洁服务合同》一份，该合同载明：甲方委托乙方对溢东广场项目、大明宫项目部及平洲玉器街游客中心提供日常保洁服务。合同项下乙方为甲方提供保洁服务的服务期限为壹年，自2018年6月1日起至2019年5月31日。服务期限内，甲方每月应向乙方支付每人每月的保洁服务费3600元，第一阶段配备保洁员八人，如甲方第二阶段双城故事项目进驻人员或需额外增加工作人员，按每人每月3600元进行另外计收服务费用。合同项下保洁服务费的结算及支付以月为周期，即乙方应于当月10日前，根据甲方上月度考核统计结果计算上月应付保洁服务费并报甲方确认。乙方需在第一个月的服务费中，暂扣15000元作为交纳履约保证金。乙方履约保证金被扣除的，应在甲方通知后的二个工作日内补足被扣除的金额，本合同约定的服务期限届满后30日内，甲方将依约扣除有关费用、赔偿金、违约金等款项后的履约保证金余额（如有）无息退还乙方，乙方应同时向甲方退还保证金收据原件。上述合同双方均未予签名盖章。溢汇盛物管公司（甲方）与凯跃公司（乙方）签订了《保洁增员补充协议》，约定：甲、乙双方于2018年6月1日签订了一份清洁服务主合同，经双方协商，一致同意在主合同基础上增加清洁服务工作人员4名。双城故事项目增员3人，每人每月3600元，大明宫项目增员1人，每人每月3600元。增加保洁员4名，于2018年9月1日进场，服务期限自2018年9月1日至2019年5月31日。后，溢汇盛物管公司（甲方）与凯跃公司（乙方）又签订《保洁增员补充协议》，约定：甲、乙双方于2018年6月1日签订了一份清洁服务主合同，经双方协商，一致同意增加双城故事汇清洁服务工作人员5名，每人每月3600元。增加保洁员5名，于2018年11月1日进场。协议有效期为2018年11月1日至2019年5月31日。凯跃公司持有《每月进行一次的工作项目》打印件6份，《每月进行一次的工作项目》由凯跃公司及溢汇盛物管公司工作人员签名确认，并载明应付款金额。其中，清洁日期为12月的付款金额分别为23759元、33775元；清洁日期为3月的付款金额分别为22946元、33480元；清洁日期为6月的付款金额分别为3600元、26357元。2018年8月6日，溢汇盛公司向凯跃公司出具收据一份，内容为：今收到广州凯跃物业管理有限公司保证金壹万伍仟元。凯跃公司员工李福亮与溢汇盛物管公司员工梁智雄多次通过微信就付款问题、合同问题通过进行沟通。其中，梁智雄称“李总，这两天先支付给你1月份双城故事和2月份大明宫的保洁费用，你留意查收”，李福亮回复“雄哥，这次支付费用是隔月支付吗？因为12月的还没支付呢”，梁智雄回复“我知道”、“其他的再催催吧”、“现收吧，老板就签这两张下来”。凯跃公司向溢汇盛物管公司出具落款日期为2019年5月18日的《催款函》，并由员工李福亮通过微信向梁智雄进行发送，该《催款函》就溢汇盛物管公司的欠款进行催收，并要求该公司于2019年6月30日前支付款项。李福亮的银行流水显示，“饶*萍”曾数次向李福亮转账付款，凯跃公司主张该款项为溢汇盛物管公司向凯跃公司支付的清洁费。另查，2019年8月6日，中国人民银行公布并执行的一年期贷款基准年利率为4.35%。本院认为，凯跃公司持有的《日常保洁服务合同》虽无双方盖章，但据其后双方签订的《保洁增员补充协议》可以证明双方于2018年6月1日订立了清洁服务合同，而收据可以证明溢汇盛物管公司收取了保证金15000元，结合溢汇盛物管公司的付款记录、《每月进行一次的工作项目》的打印件及微信聊天记录，本院确认凯跃公司已实际向溢汇盛物管公司提供了物业服务，双方存在真实的服务合同关系。凯跃公司主张溢汇盛物管公司尚欠保洁服务费143917元未付，并提供了《每月进行一次的工作项目》及付款记录为证，而溢汇盛物管公司经本院传票传唤没有到庭抗辩，也没有就其付款情况进行举证，故本院采信凯跃公司的主张，溢汇盛物管公司应向凯跃公司支付保洁服务费143917元。至于利息部分，凯跃公司主张按《日常保洁服务合同》所确定的付款时间届满之日起计算利息，但由于该合同无双方盖章确认，本院无法确认该合同文本内容的真实性，据此本院酌定利息自凯跃公司起诉之日起计算，溢汇盛物管公司应支付以143917元为本金自2019年8月6日起至付款付清之日止按年利率4.35%计算的利息。至于保证金部分。溢汇盛物管公司收取了保证金15000元，而根据《保洁增员补充协议》，合同期限至2019年5月31日止。根据一般商业习惯，保证金应在合同期限届满后退还，现合同期限已经届满，凯跃公司主张溢汇盛物管公司退还保证金15000元，溢汇盛物管公司没有到庭抗辩，故本院对凯跃公司的主张予以支持。被告溢汇盛物管公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市溢汇盛物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付保洁服务费143917元予原告广州凯跃物业管理有限公司，并支付应以143917元为本金从2019年8月6日起至实际付清款日止按年利率4.35%计付利息予原告。二、被告佛山市溢汇盛物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金15000元予原告广州凯跃物业管理有限公司。三、驳回原告广州凯跃物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告佛山市溢汇盛物业管理有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1759.55元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冼文舜二〇一九年十月九日书记员  郑少芳