广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16429号原告：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇政府大院305室，统一社会信用代码91442000728769613T。法定代表人：林加明，总经理。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。被告：梁桂林，男，1973年10月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：欧谷山，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐志勋，广东雅商律师事务所实习律师。原告中山市南朗镇物业管理有限公司（以下简称南朗物业公司）与被告梁桂林土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南朗物业公司的委托诉讼代理人李小美、被告梁桂林及其委托诉讼代理人欧谷山、唐志勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南朗物业公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付2010年1月1日起至2013年12月31日止的租金123710.40元及违约金（以欠款金额按日万分之五计算至2019年4月9日）；2.被告向原告支付2014年1月1日至2019年4月9日土地占有使用费185988.07元及损失107068.08元（以欠款金额按日万分之五计算至2019年4月9日）。诉讼过程中，原告称被告于2011年8月支付了26571.6元的租金，原告请求在诉讼请求一予以相应扣减。事实与理由：2010年1月19日，原、被告签订承包合同，原告将中山市桠洲围面积约87.12亩的围地租赁给被告经营养殖业，合同约定租赁期为三年，自2010年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期内前两年每年每亩租金为人民币305元，最后一年租金为每亩405元，租金采取先交后租的方式，以后每年12月15日前付清下一年的全年租金，如逾期交租，每日按全年租金万分之五支付违约金。但被告自2010年1月1日至合同期届满之日止未支付租金，并且合同期满后被告拒不返还土地，占据使用至2019年4月9日止。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。原告南朗物业公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.承包合同；2.土地使用证；3.裁定书；4.情况说明；5.中山市资产经营公司的证明。被告梁桂林辩称：1、原告诉被告未支付2010年1月1日至2011年12月31日的租金与事实不符。2010年1月19日被告以现金支付2010年的租金26571.60元，原告开具号码为“2011537”的收款收据给被告，2011年8月26日被告现金支付2011年的租金26571.60元，原告出具号码为“5010545”的收款收据给被告。以上事实充分证明被告已支付2010年1月1日至2011年12月31日这两年的租金；2、原告诉被告支付2012年1月1日至2013年12月31日的租金已过诉讼时效。被告与原告签订承包合同约定被告承租原告“桠洲围”围地87.12亩、租期自2010年1月1日至2013年12月31日、租金2010年、2011年305元/亩/年，共26571.60元/年，最后一年租金405元/亩/年，共35283.60元/年，每年12月15日前付清下一年租金，即应分别于2011年12月15日、2012年12月15日之前支付2012年、2013年的租金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或拒付租金的……”第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算……”2012年、2013年的租金在2013年12月26日就已过诉讼时效；3、2014年1月1日后被告已不再经营涉诉围地。被告在2010年的7、8月听到附近的租户说包括涉诉围地在内附近的土地都已被征收，所以合同到期后被告就不再投入生产成本经营涉诉围地，同时南朗物业也没有与被告进行围地交接，也就是说涉诉围地处于事实上的丢荒状态。综上所述，原告的诉求与事实不符、于法无据。被告对于其辩称提交以下证据：收据。本院经审理查明以下事实：2010年1月1日，南朗物业公司（甲方）与梁桂林（乙方）签订承包合同，约定将中山市桠洲围面积约87.12亩的围地租赁给乙方经营养殖业，约定承租期限为三年，自2010年1月1日至2013年12月31日止，承包期内前两年每年每亩租金305元人民币，合计每年租金26571.60元，最后一年租金每亩人民币405元，合计年租金35283.60元，第一年采取先交后租的方式，以后每年12月15日前付清下一年全年租金，如逾期交租，每日按全年租金万分之五支付违约金。合同签订后，南朗物业公司将合同约定的土地交由梁桂林使用。梁桂林称其已支付2010、2011年的租金，并提交了收据予以证明。因梁桂林未按约定交纳租金，南朗物业公司于2011年4月12日向本院提起诉讼，梁桂林提起反诉，后南朗物业公司、梁桂林分别向本院提出撤诉申请，本院予以准许并出具裁定书，该裁定书于2011年9月10日生效。案涉合同租赁期限届满后，梁桂林继续占有案涉土地，后由南朗物业公司于2019年4月9日收回，由于梁桂林欠缴土地租金及占有使用费，南朗物业公司遂于2019年6月20日诉至本院，主张前述实体权利。又查，中山市桠洲围土地使用权人为案外人中山市资产经营有限公司（南朗资产公司）。该土地权属性质为国有，土地用途为商业住宅用地。2019年7月10日，南朗资产公司出具证明称：“贵院受理的案号为（2019）粤2071民初第16161-16170、16429、16430号租赁合同纠纷十二宗案件，被告占用的位于中山市桠洲围土地，土地使用权属于中山市资产经营有限公司，该土地在被告使用期间由本案原告中山市物业管理有限公司管理、出租，以上案件的案款由原告中山市物业管理有限公司主张并收取。”本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。涉案土地的使用权人为南朗资产公司，南朗资产公司已经通过出具证明的方式授权南朗物业公司对包括梁桂林在内的12户签订的承包合同项下土地进行经营管理，故南朗物业公司具有本案诉讼主体资格。按照合同约定，梁桂林理应于合同约定期间继续支付土地租金并于合同到期后向南朗物业公司返还案涉土地，但梁桂林在租赁期届满后仍占有案涉土地，且未及时交纳租金，案涉土地由南朗物业公司于2019年4月9日收回，南朗物业公司主张2019年4月9日之前的租金及土地占有使用费理据充分。关于本案的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条的规定，本案为债权请求权，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。南朗物业公司于2019年6月20日向本院起诉，故南朗物业公司主张的2016年6月20日至2019年4月9日期间的土地占有使用费本院予以支持，南朗物业公司主张的2016年6月19日之前的租金、违约金及土地占有使用费诉讼时效期间已经经过，本院不予支持。虽然南朗物业公司曾于2011年4月12日向本院提起诉讼主张梁桂林支付租金，产生了诉讼时效的中断，但该案于2011年9月10日已经生效，案件生效后应重新开始计算诉讼时效。故梁桂林应向南朗物业公司支付的土地占有使用费为98892.09元（35283.60元/年÷12个月×33个月+35283.60元/年÷12个月÷30天×19天），关于南朗物业公司主张的损失计算方法（以欠款金额按日万分之五的标准计算）无合同依据及法律依据，应不予支持，本院认为计算方法为自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算为准。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告梁桂林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付土地占有使用费98892.09元及利息损失（以98892.09元为基数，从2019年6月20日起计算至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告中山市南朗镇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9690元（原告已预交），由原告中山市南朗镇物业管理有限公司负担8063元，被告梁桂林负担1627元（该款梁桂林于判决生效之日起七日内迳付原告中山市南朗镇物业管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 王 珊审判员 石 慧二〇一九年十月十五日书记员 赖坤龙姚志姬