江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初8029号原告：青岛中基佳合营销代理有限公司，住所地青岛市经济技术开发区富春江路18号内9号楼C区办公376室。法定代表人：孟庆兰，执行董事。委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。委托诉讼代理人：张启华，系公司总经理。被告：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市如城街道纪庄社区17组。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：陆登峰，系公司法务。原告青岛中基佳合营销代理有限公司与被告如皋雨润置业有限公司商品房销售代理合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人徐红兵、张启华，被告如皋雨润置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人陆登峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告给付原告房屋销售佣金1449678元并按照每日万分之一承担自逾期付款之日至实际给付之日期间的利息；2、被告承担本案的诉讼费及保全费。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：被告给付原告房屋销售佣金1294315元，并按照日万分之一的标准承担自逾期付款之日至实际给付之日期间的利息（以338045元为基数，计算自2019年5月6日起至2019年8月31日止；以193770元为基数，计算自2019年6月6日起至2019年8月31日止；以150127元为基数，计算自2019年7月6日起2019年8月31日止；以258223元为基数，计算自2019年8月6日起至2019年8月31日止；以1294315元为基数，计算自2019年9月1日起至实际给付之日止）。事实和理由：2016年11月16日被告与原告签订《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》约定，原告与被告及宁波华地正美房地产营销有限公司联合驻场，为被告代理销售其开发的如皋“星雨华府”项目，销售产品包括房屋、车位车棚、储藏室、商铺等，原告代理销售成功的，被告按照月指标完成度采用跳点模式结算原告佣金，佣金的结算方式约定为，网签合同签约为准（首付款、按揭资料齐全）进行40%佣金结算;销售产品全款到账，结算50%佣金，交房完成结算10%佣金。合同并约定每月最后一天为原告代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用。此后双方又就以上代销合同签订补充协议约定，从2017年9月1日起不采用跳点模式结算原告佣金，改按照原告销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。2017年12月原被告再次就以上项目签订了2018年度的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，该代销合同除增加了客户首付款已缴纳40%以上进行40%佣金结算及被告逾期支付代理费超过20天，自第21天起每天支付0.1%。滞纳金等内容外，与2016年11月16日所签代销合同及此后的补充协议内容基本一致。以上代销合同及补充协议签订后，原告按照约定代理销售了案涉物业，但被告却长期拖欠原告佣金，且还向原告提出佣金打折及延期支付等使原告利益受损且难以承受的要求。为此，原告通过诉讼和强制执行拿到了部分佣金，但至今被告仍拒绝按照约定向原告支付其余应当支付的已到期佣金。由于商品房代理销售的佣金中绝大部分是原告相关销售人员的劳动报酬，被告长期拖欠的行为导致原告无法及时支付销售人员的报酬，可能影响社会稳定。为此，原告特提起诉讼。被告辩称，对佣金数额1294315元没有异议，原告起诉时已达到支付条件，但尚未支付。对利息有异议，根据双方签订的合同第九条第一款第二项的约定，被告不需要承担滞纳金，双方签订合同时，原告已知晓被告资金受银行监管，因此双方在合同中约定以上条款，目前被告不能支付佣金的原因正是合同中所约定的由于监管银行不予审批所导致，因此原告主张利息没有合同依据。经审理查明，2016年11月，原告（乙方）、被告（甲方）签订编号为成本部-06-2016-12-0005号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，约定原告与被告、宁波华地正美房地产营销有限公司联合驻场，共同为被告的“星雨华府”项目提供销售代理服务，服务内容包含策划、方案、设计、接待客户等，最终目的在于成功销售本项目的销售产品。该合同第三条代理期限及指标约定：2017年1月签约指标200万元，2017年2月签约指标500万元，2017年3月签约指标670万元，2017年4月及5月签约指标根据集团年度签约指标重新分配。代理期间指标考核约定如下：自原告进场当日起，两个月为一个考核周期，若第一个考核周期完不成指标，原告有权解除合同，若出现因为被告延期交房等因素导致项目搁置，老业主群诉事件发生，影响了原告销售业绩，考核时间需要延长或者指标需要降低，具体情况双方另行商讨。第九条服务、代理费用以及支付方式：“（二）销售代理佣金1、乙方代理销售本项目房屋及商铺等达到销售成功的，甲方按照月指标完成度结算乙方佣金：当月签约指标完成率低于30%，甲方同意按乙方该考核月销售成功房屋等物业的实际成交总额的2%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于30%（含30%）低于60%的，甲方同意按乙方该考核月销售成功房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于60%（含60%）低于100%的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的4%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于100%（含100%）低于150%的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的5%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于150%（含150%）的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的6%标准计提佣金。2、佣金支付方式：按照网签合同签约为准（首付款、按揭资料齐全）进行40%佣金结算；销售产品全款到账，结算50%佣金，交房完成结算10%佣金……每月最后一天为乙方代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用……”2017年12月，原告（乙方）与被告（甲方）签订了编号为为成本部-06-2017-12-0004号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，该合同第九条服务、代理费用以及支付方式：“本项目的代理费用为销售代理佣金：（一）销售代理佣金1、佣金的提点：乙方代理销售本项目房屋及商铺达到销售成功的，甲方同意按乙方销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。2、佣金的支付方式：按照网签合同签约为准（客户首付款已缴纳40%以上并且有付款凭证、网签合同已签约完毕）进行40%佣金结算；销售产品全款付清并且有付款凭证再结算50%佣金；交房完成再结算10%佣金……每月最后一天为乙方代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用……甲方超过约定期限20日仍未向乙方支付代理服务费，则自第21天起每延迟一天，须向乙方支付应付未付费用的0.1‰作为滞纳金，乙方不得因此停止工作。因乙方上报结算单、代理服务费发票等付款资料延迟导致的甲方付款延迟，甲方不承担任何责任。因银行审批资金手续延误等非甲方原因造成的未按期支付乙方佣金，甲方不需要承担滞纳金”。上述合同签订后，原告为被告销售了案涉项目的房屋、车位、储藏室。审理中，被告对原告本次诉讼主张的佣金数额1294315元没有异议，并认可该款至原告本次起诉时即2019年8月30日已符合支付条件，但尚未支付。上述事实有如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。审理中，根据原告的财产保全申请，本院于2019年9月3日作出（2019）苏0682民初8029号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款148万元或查封、扣押相应价值的其他财产。为此，原告预交保全费5000元。本院认为，原、被告双方签订的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律规定，该合同合法有效，合同当事人均应全面履行自己的义务。本案中，原告为被告“星雨华府”项目的房屋提供代理销售服务，被告向原告支付佣金，具体的佣金比例、结算方式等双方均进行了约定，庭审中，被告明确表示对原告本次主张的佣金总额为1294315元的事实无异议，本院予以确认，且被告亦当庭认可该佣金已符合支付条件，故原告主张要求被告支付尚欠的佣金1294315元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的按每日万分之一的标准计算自逾期之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，被告辩称双方在合同中已明确约定“因银行审批资金手续延误等非甲方原因造成的未按期支付乙方佣金，甲方不需要承担滞纳金”，因被告在南京银行的账户被银行监管导致未能向原告支付佣金，符合合同约定的不需要承担滞纳金的情形，故本案中被告不应承担该部分利息。对此，本院认为，双方在合同中约定的被告不需要承担违约金的情形应为非因被告原因造成的未按期支付佣金，即使被告在南京银行的账户被监管，其亦应当通过其他途径严格按照合同约定的付款期限向原告支付佣金，但被告并未按期履行支付佣金的义务，故被告的该抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。原、被告双方在合同中明确约定了支付方式，审理中，被告亦当庭认可2019年3月形成的佣金为338045元、2019年4月形成的佣金为193770元、2019年5月形成的佣金为150127元、2019年6月形成的佣金为258223元，现原告根据合同约定，主张要求被告按照每日万分之一的标准，支付自2019年5月6日起以338045元为基数、自2019年6月6日起以193770元为基数、自2019年7月6日起以150127元为基数、自2019年8月6日起以258223元为基数计算至2019年8月31日止，以及以1294315元为基数计算自2019年9月1日起至实际给付之日止的逾期付款利息，均符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告如皋雨润置业有限公司于本判决生效十日内立即给付原告青岛中基佳合营销代理有限公司佣金1294315元。二、被告如皋雨润置业有限公司于本判决生效十日内立即给付原告青岛中基佳合营销代理有限公司按照每日万分之一计算的逾期付款利息，自2019年5月6日起以338045元为基数、自2019年6月6日起以193770元为基数、自2019年7月6日起以150127元为基数、自2019年8月6日起以258223元为基数计算至2019年8月31日止，以及以1294315元为基数计算自2019年9月1日起至实际给付之日止。如果被告未按本判决确定的上述期间履行给付金钱义务，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8955元、保全费5000元，合计13955元，由被告如皋雨润置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17910元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 刘斌二〇一九年十月三十日法官助理 池锋书 记 员 陈雨