安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0826民初1901号原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民中路164号。负责人：吴丹,系该支行行长。委托诉讼代理人：齐向阳，该行职工。被告：陈典胜，男，1969年2月7日出生，汉族，住宿松县复兴镇老岸社区刘墩组29号。被告：余冬梅，女，1968年11月4日出生，汉族，住宿松县。被告：宿松县华复房地产开发有限公司，住所地宿松县复兴镇黄湖北路。法人代表人：陈典喜，系该公司负责人。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司与被告陈典胜、余冬梅、宿松县华复房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序,于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陆由坤到庭参加诉讼。被告陈典胜、余冬梅、宿松县华复房地产开发有限公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司宿松县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈典胜、余冬梅偿还到2019年10月13日止的借款本金50860.56元、利息415.03元，合计51275.59元及2019年10月13日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止。2、要求被告陈典胜、余冬梅承担以上款项的抵押担保责任、宿松县华复房地产开发有限公司承担阶段性担保责任，且原告对抵押物变卖、拍卖所得款项抵押权人享有优先受偿权。3、要求被告承担本次诉讼形成的所有费用。事实与理由：被告陈典胜、余冬梅于2009年11月22日在原告签约商户宿松县华复房地产开发公司签约购买商品房一套，所购房屋地址：宿松县复兴镇华腾路华复小区第6幢502号房，2010年1月12日通过原告签约商户向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款11万元，以所购房屋作为贷款抵押物，陈典胜、余冬梅在个人购房担保借款合同抵押人栏均行签名。宿松县华复房地产开发有限公司承担阶段性保证担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后，认定符合贷款条件，2010年1月12日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，同时发放个人购房担保贷款11万元。根据被告承诺及我行个人购房担保贷款相关规定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，即视为贷款全部逾期，应全部收回下余贷款额度。被告本次违约已是未足额偿还借款本息超过90天以上。期间原告方客户经理多次电话和上门催收无果，至今,被告仍结欠贷款本息56440.26元及2019年4月19日以后产生的利息、罚息和复利未还。为维护原告的合法权益，原告提请宿松县人民法院：要求被告陈典胜、余冬梅归还其在宿松县农行的个人购房担保借款所结欠借款本息56440.26元及2019年4月19日以后产生的利息、罚息、复息。同时要求担保人宿松县华复房地产开发有限公司承担连带担保责任。陈典胜、余冬梅因下落不明，本院即以公告方式向其送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书，公告期满后，陈典胜、余冬梅既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。宿松县华复房地产开发有限公司收到本院应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书后，既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。中国农业银行股份有限公司宿松县支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、陈典胜、余冬梅的身份证（复印件）及结婚证（复印件）各1份。证明陈典胜、余冬梅的身份信息及该二人系夫妻关系；2、贷款申请报告1份。证明陈典胜、余冬梅向原告申请贷款11万元；3、借款合同及借款借据各1份。证明陈典胜、余冬梅借款11万元的事实及借贷双方就贷款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定；4、抵押合同、房产证、土地证、不动产登记证明（复印件）各1份。证明原告对抵押物享有优先受偿权。上述证据经审查，本院认为，能够证明中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款11万元给陈典胜、余冬梅，以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定；陈典胜、余冬梅提供其坐落宿松县复兴镇华腾路华复小区第6幢502号房为本案贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同并依法办理了登记手续；阶段性保证担保保证人宿松县华复房地产开发有限公司承担连带担保责任；陈典胜、余冬梅尚欠贷款本息56440.26元及2019年4月19日以后产生的利息、罚息和复利的事实。中国农业银行股份有限公司宿松县支行所举上述证据，符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据以上定案的证据和法庭审理情况，本院认定如下案件事实：被告陈典胜、余冬梅于2009年11月22日在原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行签约商户宿松县华复房地产开发公司签约购买商品房一套，所购房屋地址及房号为宿松县复兴镇华腾路华复小区第6幢502号。2010年1月12日，被告陈典胜、余冬梅通过被告宿松县华复房地产开发公司向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款11万元，并以所购房屋作为贷款抵押物，被告陈典胜、余冬梅在个人购房担保借款合同抵押人栏签名认可，被告宿松县华复房地产开发有限公司承担阶段性保证担保责任。经对被告陈典胜、余冬梅申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后，2010年1月12日，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行与被告方签订了《个人购房担保借款合同》，同时向被告陈典胜、余冬梅发放个人购房担保贷款11万元。合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，即视为贷款全部逾期，应全部收回下余贷款额度。现原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行认为，被告陈典胜、余冬梅违反合同约定，其违约已达未足额偿还借款本息超过90天以上，至今尚欠贷款本息56440.26元及2019年4月19日以后产生的利息、罚息和复利。期间，原告方客户经理多次电话和上门催收无果，为此，涉诉来院。本院认为，根据原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的证据，足以认定其与被告陈典胜、余冬梅之间成立金融借款合同关系。依法成立的合同受法律保护，借贷双方均应恪守合同约定，按约履行各自的义务。经原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行催讨，被告陈典胜、余冬梅一直拖欠未能还款，其行为显属违约，应依法承担相应民事责任。故对原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行主张的案件事实本院予以确认。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行主张被告陈典胜、余冬梅偿还贷款本息56440.26元及2019年4月19日以后产生的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陈典胜、余冬梅、宿松县华复房地产开发有限公司法定代表人经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。根据《中华人民共和国担保法》等有关法律规定及双方的合同约定，对案涉抵押物即坐落宿松县复兴镇华腾路华复小区第6幢502号房的房地产，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行依法享有优先受偿权。同时，阶段性保证担保保证人被告宿松县华复房地产开发有限公司依法应当承担连带保证责任。因此，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行诉请对涉案抵押物变卖、拍卖所得款项其享有优先受偿权及被告宿松县华复房地产开发有限公司依法承担阶段性担保责任的诉讼请求符合有关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈典胜、余冬梅于本判决生效30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行至2019年10月13日止的借款本金50860.56元、利息415.03元，合计51275.59元及2019年10月13日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行对被告陈典胜、余冬梅担保的抵押物即坐落宿松县复兴镇华腾路华复小区第6幢502号房的房地产的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权；三、被告宿松县华复房地产开发有限公司对上述第一项贷款本息、罚息和复利在上述第二项抵押物不能全额清偿的情况下，依法承担阶段性连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1212元，由被告陈典胜、余冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  余华忠审 判 员  黄绵绵人民陪审员  张松青二〇一九年十月十五日书 记 员  徐彬彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。