上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初75797号原告：程东俊，男，1976年1月23日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：孙格玲(原告之妻)，住同原告。委托诉讼代理人：王威，上海市海上律师事务所律师。被告：段小燕，女，1973年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江爱华，上海市光明律师事务所律师。原告程东俊与被告段小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭审理。原告程东俊的委托诉讼代理人孙格玲、王威，被告段小燕的委托诉讼代理人江爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程东俊向本院提出诉讼请求，判令被告：1.支付2018年8月5日至2019年5月4日的租金135,000元；2.支付逾期支付租金的违约金75,000元；3.按15,000元/月标准支付2019年5月5日至实际返还房屋期间的占有使用费；4.返还北蔡镇莲园路XXX号1－2号商铺(以下至判决主文前简称“系争商铺”)。事实与理由：2018年5月，被告向原告租借系争商铺，约定租金15,000元/月，先付后用等。同月，被告以系争商铺注册“上海市浦东新区北蔡镇净衣园洗衣店”，并用以经营。后双方补签2018年5月5日至2019年5月4日的商铺租赁合同，对逾期支付租金的违约责任等作了约定。被告支付前三个月租金45,000元后，未再支付。商铺租赁合同已届满，被告未返还系争商铺。现诉至法院，请求判如所请。被告段小燕辩称，系争商铺系由上海市浦东新区北蔡镇东俊百货商店(以下简称“东俊百货商店”)从上海北蔡工业有限公司(以下简称“北蔡工业公司”)租来，原告不是本案适格主体。原告与北蔡工业公司之间的租赁合同约定不得转租，且该合同于2018年7月31日到期，原告不(再)享有转租权利。被告租借系争商铺，拟用来开设洗衣店、茶叶店，但原告不配合办理开设茶叶店的营业执照，导致未能实现合同目的。被告实际使用商铺仅70多平方米，并非90多平方米。原告主张的违约金数额过高，请求调低。双方租赁合同到期后，被告已将系争商铺腾退给原告。故请求驳回原告全部诉请。经审理查明，东俊百货商店系个体工商户，经营者程东俊，注册日期2017年11月24日。上海市浦东新区北蔡镇净衣园洗衣店系个体工商户，经营者段小燕，设立日期2018年5月25日。北蔡工业公司与程东俊签有2017年4月1日至2017年9月30日的房屋租赁合同，约定北蔡工业公司将莲园路XXX号商铺出租给程东俊，面积96.51平方米等。2017年12月26日，北蔡工业公司与东俊百货商店补签房屋租赁合同，约定将莲园路XXX号商铺出租给东俊百货商店，租期为2017年10月1日至2018年12月31日，承租人不得转租等。2019年5月31日，北蔡工业公司与东俊百货商店补签房屋租赁合同，约定将莲园路XXX号商铺出租给东俊百货商店，租期为2019年1月1日至2019年12月31日等。2017年12月至2019年6月期间，东俊百货商店或程东俊向北蔡工业公司支付过一些租金。2017年8月1日，北蔡工业公司与程东俊另签有房屋租赁合同，约定将莲园路458－1号商铺出租给程东俊，租期2017年8月1日至2018年7月31日，建筑面积为75.51平方米等。2018年9月6日，原、被告补签商铺租赁合同，约定被告向原告租借系争商铺，租期为2018年5月5日至2019年5月4日，租金为15,000元/月，保证金9,300元。另，第七条约定，若被告逾期不支付租金累计超过一个月，原告可以通知解除本合同，被告应按月租金的五倍支付违约金等；第九条约定，被告应在本合同租期届满后5日内返还房屋，未经原告同意而逾期返还房屋的，每逾期一日，应按照50元/平方米标准支付占用期间的使用费等。后被告支付租金合计45,000元、保证金9,300元。2018年5月之前，原告将系争商铺出租给被告及案外人。2018年4月12日，被告发给原告妻子微信“今年门面收回来我自己做间干洗店”等。2018年8月29日，被告发出“房东，我想弄个卖茶的执照”，原告妻子回复“房租付下”，被告“你要带我去和大房东签合同，我还要办执照”、“光一个洗衣店挣不出这么高的房租”等。以上事实，由工商登记信息、(四份)房屋租赁合同、商铺租赁合同、微信聊天记录，以及当事人的陈述等证据证实。审理中，原告另提供除2017年8月1日所签房屋租赁合同外的三份房屋租赁合同、商铺租赁合同，被告对该些证据真实性均不认可。经审查，上述四份证据均有原件可供核对，三份房屋租赁合同有相应租金支付凭据印证，被告未提供其持有的商铺租赁合同，故本院对该四份证据均予采信。本院认为，系争商铺系由东俊百货商店从北蔡工业公司承租而来，原告系作为个体工商户的东俊百货商店的经营者，其与被告签订商铺租赁合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现原告以该合同为依据提起本案诉讼，起诉主体适格。北蔡工业公司与东俊百货商店2017年12月26日所签的房屋租赁合同确实约定承租人不得转租，但相关的租赁合同已履行完毕，现无证据显示在履行完毕之前出租人解除了合同。程东俊与北蔡工业公司确实签有2017年8月1日至2018年7月31日的房屋租赁合同，但亦存在租期2017年10月1日至2018年12月31日的房屋租赁合同。商铺租赁合同未约定被告租借商铺后开设茶叶店，从双方微信聊天记录来看，被告只是在合同履行到2018年8月才提出开设茶叶店，并且被告未及时支付租金。商铺租赁合同未约定租赁的建筑面积，现无证据显示被告及时提出过原告交付的商铺少于双方之前协商的面积。故被告相关辩解均依据不足，本院不予采纳。被告称已将系争商铺返还给原告，但未对此提供相应证据加以佐证，该主张本院亦不采纳。根据在案证据，被告仅支付三个月的租金45,000元，未支付之后的租金。现原告要求按15,000元/月标准，支付自2018年8月5日起至实际返还商铺之日止的租金、占有使用费，本院予以支持。实际支付时，应当扣除被告支付的保证金9,300元。原告要求逾期支付租金的违约金，结合被告长期拖欠租金的情况、约定的违约金数额、被告请求调整的意见等，本院酌定为15,000元。商铺租赁合同已经到期，原告要求返还系争商铺，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告段小燕于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区北蔡镇莲园路XXX号1－2号商铺返还给原告程东俊；二、被告段小燕于本判决生效之日起十日内按15,000元/月标准支付原告程东俊自2018年8月5日起至实际履行本判决第一项内容之日止的租金、占有使用费(实际支付时应扣除保证金9,300元)；三、被告段小燕于本判决生效之日起十日内支付原告程东俊逾期支付租金的违约金15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理4,900费，减半计2,450元(原告已预交)，由被告段小燕负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孟高飞二〇一九年十月二十三日书记员  顾培菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。