广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14193号原告：温载新，男，1970年5月10日出生，汉族，住广东省五华县，委托诉讼代理人：郑雅铟，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓静，广东广瀚律师事务所律师助理。被告：徐秀丽，女，1987年8月15日出生，汉族，住广东省廉江市，委托诉讼代理人：黄文学，广东常道律师事务所律师。第三人：中山市三乡镇旺业房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇沙坦公路1号俪宝龙马花园3幢14号，统一社会信用代码92442000MA4WQBFG1T。经营者：柯锦媚。委托诉讼代理人：张威力，系该司员工。原告温载新诉被告徐秀丽、第三人中山市三乡镇旺业房地产中介服务部（以下简称旺业中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告温载新的委托诉讼代理人郑雅铟、被告徐秀丽及其委托诉讼代理人黄文学、第三人旺业中介的委托诉讼代理人张威力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温载新向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还双倍定金60000元；2.判令由被告承担本案律师费8000元。庭审过程中，原告增加第一项诉讼请求为：解除居间合同，被告向原告返还双倍定金60000元。事实和理由：原告与被告在2019年5月1日签订《房地产买卖居间合同》，根据合同约定被告将位于中山市××乡镇××大道××花园××房以总价770000元售予原告，原告依约已交付第一期定金30000元予被告。根据《房地产买卖居间合同》，被告应在收取第一期定金后提供无查封无纠纷的查档证明，同时在签订合同当天将房屋钥匙交付给原告使用。但在签订合同且被告收取第一期定金后，既无提供查档证明，也没有提供房屋钥匙。据第三人敦促后被告不仅没有积极履行，还到第三人处恶意闹事。被告上述行为已构成违约，按合同第五条约定承担违约责任。鉴于以上事实，被告行为已侵犯了原告的合法权利。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告温载新对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.房地产买卖居间合同；2.手机银行转账凭证；3.委托合同及发票。被告徐秀丽答辩称：一、被告同意继续履行合同，并要求原告继续履行合同、立即支付剩余的定金50000元给被告；二、被告不存在导致合同不能继续履行的违约行为。合同并没有约定查档的义务是由被告负责，按照日常和行业交易习惯，房屋买卖的查档义务是由房地产中介负责的；三、原告已经构成违约，被告有权没收定金，无须退还定金给原告。本案中，第三人旺业中介曾告知被告去查档并无问题、可以过去收取第二期定金。但被告去到第三方处后，原告却拒绝支付第二期定金，至今也未支付，由此可见，是原告自身构成了违约，被告当然有权没收定金，无须退还给原告；四、被告最初是通过李鸿清（李哥）放盘出售房屋的，李哥就介绍了第三人旺业中介进行推介出售，当时被告给了房屋钥匙给李哥及旺业中介。签订买卖合同的当天，双方就当场约定房屋钥匙由李哥及旺业中介直接与原告进行交接的。同时，被告也将房产证、业主卡原件交付给了旺业中介，以便被告、中介进出房屋并办理有关查档、银行按揭、产权过户等手续。被告将房产证、业主卡原件这么重要的物件都交付给了旺业中介的行为，从常理上说，被告不可能不会交付房屋钥匙给原告，事实上只是当时签订合同当天，双方就当场约定房屋钥匙由李哥及旺业中介直接与原告进行交接而已，故被告不存在违约行为。如果原告需要，被告可以当庭再交付一次房屋钥匙给原告；五、另一方面，结合被告已经交付了房产证、业主卡原件给中介的行为，房屋钥匙是否在签订合同当天交付的行为并不影响合同的继续履行，也不影响后续的交易过户，并不影响原告实现购买房屋的合同目的，因此，原告无权以未交付钥匙为由主张解除合同。原告发生的律师费应由原告自行承担。综上所述，被告不存在违约行为，不存在导致不能履行合同的情形，恰恰是原告违约至今仍拒绝支付剩余的合同定金给被告，原告已构成逾期违约。原告连合同定金都没有足额支付，并构成违约，故原告的主张缺乏事实和法律依据，原告无权解除合同，无权要求被告返还已付的定金。因此，恳请法院驳回原告的诉求。被告徐秀丽就其答辩提交的主要证据有：1.微信聊天记录及其语音摘要；2.收据及房产证；3.录音、视频光碟；4.5月11日的录音；5.5月11日拍摄的视频。第三人旺业中介未陈述意见。第三人旺业中介提交证据如下：1.补充意见及情况说明；2.微信聊天记录截图。经审理查明：2016年10月27日，坐落于中山市××乡镇××大道××花园××房的不动产权利人登记为徐秀丽，不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第0173757号。2019年5月1日，卖方徐秀丽、经纪方旺业地产与买方温载新签订《房地产买卖居间合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市××乡镇××大道××花园××房的房产；卖方合法持有《房地产权证》号码为粤（2016）中山市不动产权第0173757号，总转让楼价为770000元；定金：30000元买方须在签署本合同同时支付于卖方，第二笔定金于房产证查档过后无查封无纠纷再支付50000元，合计定金80000元；如卖方收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方按违约之日起3天内必须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，本合同即告解除；买卖双方如有一方违约，需支付该房产总价3%佣金给经纪方；如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房产转让予任何人，本合同即告解除；买卖双方应按约定履行合同，任何一方违反本合同任一规定的，均视为违约，违约方除应按本合同违约条款约定承担违约责任外，还应承担守约方、经纪方为维护自身权益而支出的律师费、差旅费、担保费、诉讼费等维权费用；卖方需在签署本合同当日或在当日内将该房产的已有的房屋大门钥匙、和《房地产权证》和《土地证》原件托管于经纪方处作为看房和评估、核税、及办理过户准备的等等相关手续之用；买卖双方同意该房产交付使用的时间为须签合同当日卖方将房屋钥匙交付给买方使用。合同还约定了其他内容。合同卖方落款处签徐秀丽名并捺印，买方落款处签温载新名并捺印，经纪方落款处加盖旺业中介公章。同日，原告温载新通过手机银行向被告徐秀丽转账30000元。同日，旺业中介出具《收据》，内容为：今收到徐秀丽交来业主卡两张，地址为中山市××乡镇××大道××花园××房，房产证号为粤（2016）中山市不动产权第0173757号。收据收件人落款处签张威力名并加盖旺业中介公章。2019年5月11日的录音内容，徐秀丽：“老李已经给了你啦，那条钥匙已经给到你啦；已经交钥匙给你了，签合同当天就给了，钥匙已经给了你啦，要怎么装修是你的事。”中介方：“得啦得啦，这些给回她，叫她给回那张纸就行了。”2019年5月20日，甲方温载新与乙方广东广瀚律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，内容为：乙方接受甲方的委托，指派本所律师在甲方与徐秀丽的房屋买卖合同纠纷一案的一审、二审、执行程序中担任甲方代理人，律师费8000元。2019年5月21日，广东广瀚律师事务所开具发票，收到温载新交来律师费8000元。本院认为，原告与被告、经纪方签订的《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告主张其已按合同约定向被告支付定金3万元，但被告未应按合同约定将钥匙交付给原告，构成违约，要求解除合同并双倍返还定金。被告称其已经在签合同当日将门卡、房产证交付给第三人并将钥匙交付给原告，并提供了收据、录音予以佐证，故对被告的主张，本院予以采信。即便被告未交付钥匙，但根据涉案《房地产买卖居间合同》第五条第1款“如卖方收取定金后不依合同条款将该房产售于买方，则卖方按违约之日起3天内必须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，本合同即告解除”、第3款“如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房产转让予任何人，本合同即告解除”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，未交付钥匙的行为并不构成根本性违约，原告不能以此为由解除涉案合同。第三人陈述，查档系应由第三人完成事项，故未查档的违约责任不应由被告承担。综上，原告的主张没有事实和法律依据，故本院对原告要求解除合同并返还定金的诉讼请求不予支持，对原告要求被告承担本案律师费的诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告温载新的全部诉讼请求。案件受理费1300元（原告已预交），由原告温载新自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  李海兰人民陪审员  郑秀琼二〇一九年十月二十五日书 记 员  何丽钊**龙