黑龙江省佳木斯市东风区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0805民初675号原告：王长志，男，1946年12月26日出生，汉族，退休职工，户籍所在地佳木斯市郊区，现住佳木斯市向阳区。原告：李杰，女，1947年1月7日出生，汉族，退休职工，户籍所在地佳木斯市郊区，现住佳木斯市向阳区。共同委托诉讼代理人：王晓丹（二原告之女），女，1971年7月12日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：邱立坤，女，1982年1月8日出生，汉族，无职业，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：鞠潍，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周耀川，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。被告：王雪菘，男，2000年1月16日出生，汉族，无职业，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，现住佳木斯市向阳区。原告王长志、李杰与被告邱立坤、王雪菘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王长志、李杰及二人共同委托诉讼代理人王晓丹、被告邱立坤及委托诉讼代理人鞠潍、周耀川到庭参加诉讼，被告王雪菘经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长志、李杰向本院提出诉讼请求：一、请求判令案外人王延鑫与原告王长志、李杰签订的关于佳木斯市东风区73委026幢020502室住宅的房屋转售协议继续履行。二、请求判令被告邱立坤、王雪菘协助办理房屋产权变更登记手续。事实及理由：案外人王延鑫，男，出生于1977年5月11日，2019年2月19日在河北××县猝死身亡。王延鑫系原告王长志、李杰之子，2012年10月29日与前妻徐路离婚，2013年10月8日与被告邱立坤登记结婚。1998年11月4日王延鑫购买佳木斯市东风区73委026幢020502室住宅一套，建筑面积为68.50平方米，现市值约5万元。2001年3月14日取得佳房权证东字第××号房屋所有权证，此房产系王延鑫与被告邱立坤结婚前个人财产。2012年11月20日，王延鑫与王长志、李杰书面签订房产转售证明，将该房屋转售给其父母王长志、李杰，证明人王晓丹、王某。王延鑫在2011年至2012年6月期间因交通事故致人伤害及劳教误判事件向王晓丹借款12万元。其中：1、2011年4月借款7万元用于伤害补偿，有借条凭证；2、2012年6月借款4万元用于劳教误判事件河北律师费，有哈尔滨银行转账汇款回单凭据；3、劳教事件哈尔滨律师费5000元及往来路费、食宿费5000元，有律师事务所代理合同及收费收据。王延鑫因无力偿还借款，遂将此房转售给其父母，由其父母代他还清钱款给王晓丹，转售协议中注明留给王延鑫5年期限可以再次买回此房，故房屋转售后一直未办理更名过户。5年期满后直至王延鑫故去，欠款一直未偿还其父母。该房屋非遗产，故提起诉讼，请求贵院判令案外人王延鑫与原告签订的关于佳木斯市东风区73委026幢020502室住宅的房屋转售协议继续履行，被告协助原告办理房屋产权变更手续。被告邱立坤辩称：一、本案《房产转售证明》签订的基础，即借款、还款事实根本未实际发生。二、房产转售证明系虚假伪造；三、本案并非是真实房屋买卖关系，转售证明在性质上属于让与担保，违反物权法的流押禁止性规定，原告无权直接据此取得房屋所有权。请求驳回原告的诉讼请求。被告王雪菘未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告王长志、李杰提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、《房产转售证明》一份。内容“今有佳木斯市（佳南）楼房68平方米，两室一厅，本楼房属王延鑫婚前财产，因资金紧张，自愿把房子转售给父母，经商量价格壹拾贰万元整，包括屋内设施及家俱。五年之内王延鑫有款时，可以按原价把房子买回，过期限房确归于父母。居住房产生水、电等费由居住者付款，所以楼房不予更名，以此为证明。房照及证明由父母保管。协商人：王长志、李杰、王延鑫。证明人：王晓丹、王某。”证据二、2011年4月30日王延鑫向王晓丹借款70000元欠条复印件一份；证据三、2012年6月26日付款方王晓丹、收款方郑立果、金额40000元的建设银行转账凭条、手续费凭证各一份；证据四、2012年5月26日，甲方王晓丹与乙方黑龙江锦融成律师事务所签订的委托合同及于月才律师收款5000元收据各一份；证据五、佳房权证东字第××号房屋所有权证一份；证据六、王延鑫与邱立坤结婚证复印件一份；证据七、证人王某到庭证言。主要内容“证人系二原告的长子，被继承人王延鑫的哥哥。到庭证明王延鑫当时的房子因为债务问题，已经抵押给其父母的事实。当时签订了协议，当初是王延鑫因为某些官司向姐姐王晓丹借款，后期由母亲还给了王晓丹，那时候王延鑫的工作不稳定，就把婚房转售给母亲，家庭成员互相能证明这个协议。对于母亲分几次向王晓丹还款、什么时间、还多少万是他们之间产生的，证人不了解。”经庭审质证，被告邱立坤对原告王长志、李杰提供证据三、证据四、证据五以及证据六的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。王长志、李杰以证据一、证据二、证据七，结合证据三、证据四综合用以证实王长志、李杰代替王延鑫偿还了王延鑫在王晓丹处的借款70000元以及王晓丹在王延鑫劳教期间所支付的律师费45000元、律师的差旅费5000元，并因代替还款与王延鑫就佳房权证东字第××号房屋达成转售协议。按转售协议约定的内容，直至王延鑫死亡时一直未向王长志、李杰偿还所代偿的款项，因此该转售协议应继续履行。被告邱立坤认为因王延鑫已经死亡，且其生前未与邱立坤说过此事，协议中的签字用笔不一致，有伪造嫌疑。70000元欠条无证据原件，且没有转账凭证，即使王延鑫与王晓丹之间有借贷关系也与邱立坤无关、与本案无关。王晓丹支付律师费的性质不能明确是借款还是赠与，没有证据证明王延鑫与王晓丹之间达成借款合意，5000元差旅费无证据证明。从约定内容及二原告陈述王延鑫一直未还款的内容看，可以证明转售证明实际是担保借款。同时认为王某的证人证言与原告陈述的内容互相矛盾，因证人系王长志、李杰的长子，与本案有利害关系，因此证言不具有证明力。本院经审查认为，《房产转售证明》中的协商人王长志、李杰系协商人王延鑫、证明人王晓丹、王某的父母，该份协议中有五人的签字，经本院释明，邱立坤明确表示对证明中王延鑫签字的真伪不申请鉴定，故不能因邱立坤未参与或不知情来否认该证明的客观存在。因此，本院对邱立坤提出该份证明存在虚假，系伪造的抗辩理由不予采信，对《房屋转售证明》的真实性予以确认。证人王某当庭陈述签订转售证明的过程，以及其对母亲李杰如何偿还王晓丹借款的情况不了解等内容相对客观真实，本院对此部分内容予以采信。在《房屋转售证明》中对于转售价款12万元的组成及给付方式并无明确说明及约定，王长志、李杰所提供的证据二、证据三、证据四虽然具有真实性，但分别为独立的内容，与其他证据之间无法形成完整的证据链，即无法证实王延鑫与王晓丹的借款事实以及王长志、李志向王晓丹还款的事实，故对上述证据与本案的关联性以及所欲证明的内容不予确认。被告邱立坤、王雪菘均未提交证据。庭审结束后，原告王长志、李杰另行提交证据补充说明，并附有王晓丹名下银行账户2011年至2012年3月期间的对账单、王晓丹2016年5月1日、5月4日、7月21日、7月22日支付宝账单截图4份、2018年3月11日李杰名下中国农业银行08×××36账户取款15006.13元回单、2018年8月18日李杰名下中国农业银行08×××95账户取款45487.25元回单及同日存入王晓丹名下中国建设银行43×××26账户45487元客户回单。根据以上确认的证据，结合当事人陈述，认定本案基本事实如下：原告王长志、李杰系王延鑫的父母，被告王雪菘系王延鑫与前妻子所生子女，被告邱立坤系王延鑫妻子。涉案的房权证东字第××号房屋为王延鑫婚前财产。2012年5月至2012年8月期间，王延鑫与邱立坤共同因治安案件在河北省廊坊市劳教所羁押，因此事情的发生需要聘请专业的法律人士进行处理，王延鑫的姐姐王晓丹（即二原告委托诉讼代理人）在邱立坤的姐姐邱立霞的联系下，向所聘请的律师郑立果支付律师费40000元，并另行与黑龙江锦融成律师事务所于月才律师签订委托代理合同，支付代理费5000元。2012年11月20日，王长志、李杰与次子王延鑫签订《房产转售证明》，女儿王晓丹、长子王某作为证明人在证明中签字。2013年10月8日王延鑫与邱立坤登记结婚，双方均为再婚。2019年2月19日王延鑫猝死身亡。其死亡后原告王长志、李杰与被告邱立坤、王雪菘作为王延鑫的继承人，在遗产继承问题上产生纠纷，邱立坤作为原告在河北省××河市××区进行继承案件的诉讼，现在审理过程中。并因继承遗产中涉及哈尔滨一处房产问题，由王晓丹为原告提起房屋确权的诉讼，现在上诉程序中。本院认为，买卖合同是双务合同。在买卖合同中，双方互为给付，都既享有权利又负有义务。出卖人负有交付标的物并转移所有权的义务，买受人负有向出卖人支付价款的义务，双方的权利义务相对应。当一方履行义务后，即对对方应履行的义务享有相应权利，反之则不享有相应权利。本案中，原告王长志、李杰主张与王延鑫之间为房屋买卖合同关系，要求被告邱立坤、王雪菘继续履行，并协助办理过户手续。现王长志、李杰所提供的证据均不能证明其二人为守约方，已经按约定及时足额的履行了支付房屋价款的义务，因此并未取得要求继续履行的权利。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第五项之规定，判决如下：驳回原告王长志、李杰的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告王长志、李杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员 陈 明二〇一九年十月二十九日书记员 冯雪彤