江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0602民初2026号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路1号，统一社会信用代码：91360600056425956P。法定代表人：吴建华，系该行董事长。委托代理人：张秋亮、周宇飞，江西融冰律师事务所律师。被告：严菊萍，女，汉族，1970年6月23日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被告：何梦飞（曾用名何孟飛），女，汉族，1989年2月9日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被告：何芳，女，汉族，1965年1月20日出生，住江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告严菊萍、何梦飞、何芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宇飞、被告严菊萍、何芳到庭参加诉讼,被告何梦飞经传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告严菊萍立即偿还原告借款本金人民币4488621.56元及利息1739534.76元，本息合计人民币6228156.32元（利息暂计算至2019年7月11日，之后利息及罚息以人民币4488621.56元为基数，按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%的标准再加收20%，从2019年7月12日起计算至借款本息全部还清之日止）；二、判决被告何梦飞、何芳对上述第一项借款本息承担连带保证责任；三、判令何梦飞对上述第一项借款本息承担连带保证责任，即：如严菊萍未能偿还前述第一项借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖何梦飞用于抵押的下列财产，所得价款原告优先受偿：1、鹰潭市，权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；2、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼24号，权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；3、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼23号，权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；4、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼西单元102室，权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；5、鹰潭市沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼3号排屋（1011-1031），权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；四、判令何梦飞对前述第一项借款本息承担抵押担保责任，即：如严菊萍未能偿还前述第一项借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖何芳用于抵押的下列财产，所得价款原告优先受偿：1、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑01号楼13号，权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；2、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑01号楼12号，权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号；五、本案诉讼费由被告承担。原告诉称的事实和理由：2014年3月3日，被告严菊萍与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：[2014]鹰农商行个借字第12904023号）。合同约定，原告向被告严菊萍发放1400万元借款，借款期限为2014年3月3日起至2016年3月2日止，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%，同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告何梦飞、何芳与原告签订了《保证合同》（合同编号：[2014]鹰农商行保字第12904023号），被告何梦飞、何芳对前述贷款提供连带担保保证责任，担保保证的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。同时，被告何梦飞、何芳还与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：［2014］鹰农商行高抵字第12904023号），被告何梦飞、何芳分别以自己名下位于鹰潭市（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、听涛苑02号楼24号（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、听涛苑02号楼23号（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、听涛苑02号楼西单元102室（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、鹰潭市沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼3号排屋（1011-1031）（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑01号楼13号（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、听涛苑01号楼12号（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）的房产对前述贷款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。2015年2月27日，被告严菊萍向原告申请贷款展期，被告何梦飞、何芳对此表示同意。2015年3月3日，原告与严菊萍、何梦飞、何芳签订了《借款展期协议书》，协议书约定展期12个月，自2015年3月3日起至2016年3月2日止，展期利率为年利率11.27%，被告何梦飞、何芳继续对此承担连带保证责任和抵押担保责任。2018年4月20日，原告向被告严菊萍、何梦飞、何芳发出《逾期贷款催收通知书》，催促还款，何芳被告签字确认。2018年6月25日，原告向何梦飞、何芳发出《履行担保责任通知书》，要求履行担保责任，何梦飞、三在回执上签字确认。截止2019年7月11日，严菊萍尚欠原告借款本金4488621.56元及利息1739534.76元。鉴于上述事实，为维护原告的合法权利，特具状诉至贵院，望判如所请。被告严菊萍、何梦飞、何芳未作答辩。原告为支持诉请，向本院提交了以下证据：证据1、《个人借款合同》、《电汇凭证》、《借款凭证》，证明：2014年3月3日，严菊萍与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：【2014】鹰农商行个借自第12904023号）。合同约定，原告向被告严菊萍发放1400万元借款，借款期限为2014年3月3日起至2016年3月2日止，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%，同时还约定其他事宜。原告在2014年3月3日根据被告严菊萍的申请，将1400万元借款汇入其指定的账户，被告严菊萍出具了到期日为2015年3月3日的借款凭证；证据2、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产权证》、《他项权证》，证明：被告何梦飞、何芳与原告签订了《保证合同》（合同编号：【2014】鹰农商行保字第12904023号），被告何梦飞、何芳对前述贷款提供连带担保保证责任，保证的范围包括主合同项下全部的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，被告何梦飞、何芳还与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：【2014】鹰农商行高抵字第12904023号），被告何梦飞、何芳分别以自己名下位于鹰潭市（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼24号（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼23号（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼西单元102室（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）、鹰潭市沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼3号排屋（1011-1031）（权属证书编号：鹰潭市房权证月湖区字第××号）的房权对前述贷款提供抵押担保，担保的范围包括包括主合同项下全部的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，原告对上述抵押物办理了不动产登记证明，取得了他项权证，享有优先受偿权；证据3、《贷款展期申请书》、《借款展期协议书》，证明：2015年2月27日，被告严菊萍向原告申请贷款展期，被告何梦飞、何芳对此表示同意，2015年3月3日，原告与严菊萍、何梦飞、何芳签订了《借款展期协议书》，协议书约定展期12个月，自2015年3月3日起至2016年3月2日止，展期利率为年利率11.27＆，被告何梦飞、何芳继续对此承担连带保证责任和抵押担保责任；证据4、《逾期贷款催收通知书》、《履行担保责任通知书》，证明：2018年4月20日，原告向被告严菊萍、何梦飞、何芳发出《逾期贷款催收通知书》，催促还款，三被告签字确认，2018年8月25日，原告向何梦飞、何芳发出《履行担保责任通知书》，要求履行担保责任，被告何梦飞、何芳在回执上签字确认；证据5、利息计算清单，证明截止到2019年6月10日，被告严菊萍尚欠原告借款本金人民币4488621.556元及利息1739534.76元，本息合计人民币6228156.32元。被告严菊萍、何芳对上述证据均无异议。被告何梦飞未到庭应诉也未提供证据，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实与原告诉称的一致。本院认为，原告与被告严菊萍签订的《个人借款合同》、原告与被告何梦飞、何芳签订的《最高额抵押合同》《保证合同》、原告与被告严菊萍何梦飞、何芳签订的《借款展期协议书》均为有效合同，对原、被告均有约束力。原告依约支付了全部借款，被告严菊萍向原告申请的借款到期后未按约定归还借款本息，被告何梦飞、何芳未履行连带担保责任及抵押担保责任均构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告严菊萍归还借款本息的诉请本院予以支持。被告何梦飞、何芳作为抵押人，在被告严菊萍未偿还所欠原告借款本息，应履行抵押人义务，即以被告何梦飞、何芳用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿。被告何梦飞、何芳自愿为被告严菊萍的借款提供连带责任保证，应当对被告严菊萍的借款承担连带清偿责任，但根据物权法第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿的规定。故原告要求被告何梦飞、何芳就被告严菊萍的借款本息承担连带担保责任的诉请本院予以支持。被告何梦飞经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的诉讼请求、事实和理由及相关证据进行辩驳和质证的权利，所产生的法律后果应由被告何梦飞自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告严菊萍于本判决书生效之日起10日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金4488621.56元及利息1739534.76元（利息计算至2019年7月11日，之后的利息和罚息以4488621.56元为基数，按中国人民银行公布的2年期基准利率上浮70%再加收20%的标准从2019年7月12日起计算至借款本金全部还清之日止）；二、被告何梦飞、何芳对上述款项承担连带偿还责任；三、若被告严菊萍逾期未履行前款规定的义务，则以被告何梦飞名下的坐落于鹰潭市、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼24号、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼23号、鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑02号楼西单元102室、鹰潭市屋（产权证号分别为鹰潭市房权证月湖区字第××号、鹰潭市房权证月湖区字第××号、鹰潭市房权证月湖区字第××号、鹰潭市房权证月湖区字第××号、鹰潭市房权证月湖区字第××号）折价或者拍卖、变卖上述抵押的房屋，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿；四、若被告严菊萍逾期未履行前款规定的义务，则以被告何芳名下的坐落于鹰潭市沿江大道7号信江清波雅苑听涛苑01号楼13号、鹰潭市（产权证号分别为鹰潭市房权证月湖区字第××号、鹰潭市房权证月湖区字第××号）折价或者拍卖、变卖上述抵押的房屋，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28048.5元（已减半），保全费5000元，合计33048.5元，由被告严菊萍、何梦飞、何芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一九年十月一日书记员  王思艳