辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1772号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：张爱民，行长。委托诉讼代理人：马一博，系辽宁弘扬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：解媛，系辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：耿得群，男，1973年3月6日出生，满族，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：刘艳，女，1975年2月23日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建设银行）与被告耿得群、刘艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人马一博到庭参加诉讼。被告耿得群、刘艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令耿得群、刘艳连带支付建设银行贷款余额109441.02元、利息8597.93元、罚息1342.53元，合计119381.48元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；3.请求判令建设银行优先受偿耿得群、刘艳夫妻共同的抵押房产（产籍号2-42-443-2072）；4.请求法院判令耿得群、刘艳连带承担律师费6570元。事实与理由：2010年5月21日，建设银行与耿得群、刘艳签订编号为21063ESZF2010170《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定：被告向建设银行借款140000元，该借款用于耿得群、刘艳购买坐落于鞍山市铁西区永乐小区再交易住房。借款期限240个月（2010年5月20日至2030年5月20日）。2010年5月28日建设银行按《借款合同》约定向鞍山市置业担保股份有限公司账户转入耿得群、刘艳的购房借款140000元。《借款合同》还约定耿得群、刘艳以夫妻共有的产籍号为2-42-443-2072的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、实现债权与抵押权发生的一切费用予以抵押担保，并于2010年6月10日设立抵押权登记。截止到2018年12月23日，耿得群、刘艳已还本金30558.98元，尚欠贷款余额、利息、罚息合计119381.48元。根据《借款合同》约定，耿得群、刘艳未按时足额偿还借款本息已经构成违约，建设银行享有主张贷款立即到期权利，耿得群、刘艳应当连带承担清偿剩余借款本息、罚息、实现债权的律师费用及全部诉讼费用。根据《借款合同》约定，建设银行对耿得群、刘艳所有的抵押房产享有优先受偿权。耿得群未到庭未作答辩。刘艳未到庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因耿得群、刘艳未到庭，未对建设银行提供的证据进行质证，对于建设银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。关于建设银行提供的转账明细、委托协议，证明建设银行支付了律师费6570元，因该组证据无其他证据相互佐证，故本院不予采信。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月21日耿得群、刘艳与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，约定耿得群、刘艳向建设银行借款140000元，借款期限240个月，自2010年5月20日起至2030年5月20日止。贷款利率为年利率，执行浮动利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%。借款人的还款方法为等额本金还款方法，每月归还本金金额为927.73元。担保方式为抵押和保证，抵押财产为位于铁西区永乐小区，面积65.57平方米，权属证书编号为2-42-443-2072。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等）第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，均构成违约。第十七条违约救济措施约定，出现上述任何一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行。另查，建设银行于2010年5月23日发放贷款140000元。耿得群于2010年6月10日办理了权利人为建设银行的鞍房他证铁西字第××号他项权利证书。再查，因耿得群、刘艳未按合同约定时间偿还借款，建设银行要求请求判令解除建设银行与耿得群、刘艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号21063ESZF2010170）；请求判令耿得群、刘艳连带支付建设银行贷款余额109441.02元、利息8597.93元、罚息1342.53元，合计119381.48元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；请求判令建设银行优先受偿耿得群、刘艳夫妻共同的抵押房产（产籍号2-42-443-2072）；请求法院判令耿得群、刘艳连带承担律师费6570元。耿得群与刘艳系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同受法律保护。耿得群、刘艳与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号21063ESZF2010170）及《特别签订条款》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行已按合同约定向耿得群、刘艳履行了发放贷款140000元的义务，耿得群、刘艳在借款后未按合同约定偿还本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权解除与借款人的借贷关系，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对建设银行要求解除与耿得群、刘艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因截止2018年12月23日，耿得群、刘艳应偿还借款本金109441.02元、利息8597.93元、罚息1342.53元，合计119381.48元，故对建设银行要求耿得群、刘艳给付上述款项，并要求耿得群、刘艳按合同约定自2018年12月24日起继续支付利息至全部偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于建设银行请求判令其对耿得群、刘艳提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求。建设银行与耿得群、刘艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，明确约定耿得群、刘艳以其名下位于铁西区永乐小区，面积65.57平方米，权属证书编号为2-42-443-2072为涉案借款提供抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故该抵押合法有效，建设银行的抵押权成立。故建设银行的上述诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于建设银行请求判令耿得群、刘艳承担律师费6570元的诉讼请求，因建设银行未提供足够的证据证明其支付律师费6570元，故本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十七条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司鞍山分行与耿得群、刘艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号21063ESZF2010170）；二、耿得群、刘艳于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司鞍山分行截止2018年12月23日，耿得群、刘艳应偿还借款本金109441.02元、利息8597.93元、罚息1342.53元，合计119381.48元，并按合同约定标准继续支付自2018年12月24日起至全部偿还之日止的利息；三、如耿得群、刘艳不能按本判决第二项履行给付义务，中国建设银行股份有限公司鞍山分行对耿得群、刘艳名下位于铁西区永乐小区房产（产籍号：2-42-443-2072面积65.57平方米）享有优先受偿权；四、驳回中国建设银行股份有限公司鞍山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元，公告费600元，由耿得群、刘艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭洪梅人民陪审员  关耀明人民陪审员  王 丽二〇一九年十月十日代理书记员  刘姣依