清水河县人民法院   民事判决书                                                                                                                                                                                                                                        （2019）内0124民初827号   原告：内蒙古联发物业服务有限公司。   住所地：内蒙古自治区清水河县城关镇同蒙小区院内北面2楼。   统一社会信用代码：911501245919567088。   法定代表人：张瑞兵，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈军，男，1965年5月25日出生，该公司员工,住清水河县城关镇交通巷101号。   被告：张在凤，女，汉族，住清水河县。   原告内蒙古联发物业服务有限公司与被告张在凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告联发物业服务有限公司法定代表人张瑞兵未到庭，其委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告张在凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告内蒙古联发物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告缴纳物业服务费2998元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月9日原告与内蒙古飞翔房地产有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，原告受内蒙古飞翔房地产开发有限公司委托，为清水河县城关镇飞翔小区住宅楼及商业楼提供物业管理服务。被告在××区东户居住，被告居所地建筑面积为97.84平方米，2016年1月1日至2018年12月31日，物业服务费按用户建筑面积每平方米0.8元/月收取，应收物业2818元（97.84m²×0.8元×36月）；市政垃圾转运费180元，总计2998元。在此期间原告为该小区提供了完善的物业服务，履行了自已应尽的义务，被告应按合同缴纳物业管理服务费。原告曾多次催要物业服务费，但被告总是拒绝给付。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，也给原告的经营管理造成了困难。   被告张在凤辩称，一、原告起诉的事实属实，我不是故意不交物业费的，我身体不好，一直在看病，我一直是单身，经济困难，联发物业公司工作人员曾说过像我这种情况可以按照百分之七、八十收取，我之前准备了800元钱去物业公司缴费没人收取，所以没交成。二、小区自来水管是坏的，自入住时单元门口没有路灯，物业服务不到位。如果按照百分之七、八十收取，我愿意缴纳，如果全额收取，我拒绝缴纳。   原告方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张在凤未向法庭提交证据，对原告方内蒙古联发物业服务有限公司提交的证据和主张的事实，本院认定如下：一、原告提交的第一组证据为《清水河县商住小区前期物业服务合同》复印件一份、物业费催缴通知复印件一份，欲证明原告方与飞翔小区全部业主存在物业服务合同关系，原告曾向被告书面催缴物业费。原告提交的第二组证据为市政垃圾转运费收据二份，欲证明联发物业公司按照政府要求代收费用，已缴纳了垃圾转运费。被告张在凤的质证意见是：就第一年和我要过物业费，具体欠了几年物业费我也不清楚。经本院审查，原告提交的证据真实、合法，与待证的事实相关联，故本院予以采信。二、联发物业公司主张被告张在××区东户居住，建筑面积为97.84平方米，2016年1月1日至2018年12月31日，物业服务费按用户建筑面积每平方米0.8元/月收取，应收物业2818元（97.84m²×0.8元×36月）；市政垃圾转运费180元，总计2998元。在此期间原告为该小区提供了物业服务，履行了自已应尽的义务，被告应按合同缴纳物业管理服务费。原告曾多次催要物业服务费，但被告总是拒绝给付。以上事实有物业服务合同、物业费催缴通知、收据两张在卷佐证。故对原告方主张的事实本院予以认定。   本院认为，本案事实清楚，权利义务关系明确，原告内蒙古联发物业服务有限公司与内蒙古飞翔房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称最高院关于物业服务纠纷的解释）第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持。依照该规定，飞翔小区的全部业主与联发物业公司存在物业服务合同关系。2016年1月1日至2018年12月31日期间，联发物业公司为飞翔小区业主提供了完善的物业服务，被告张在凤系飞翔小区业主，经原告书面催缴后仍未交纳物业费。最高院关于物业服务纠纷的解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，被告应当按照物业服务合同的约定交纳物业费。被告张在凤答辩时辩称，联发物业公司工作人员前几年收取物业费时承诺可以按照百分之七、八十计收，因系庭前双方协商，庭审中原告要求被告按照规定全额缴纳物业费，对其庭前的口头协商不能视为自认，故对被告按照百分之七、八十缴纳物业费的主张，因其为提供证据证实其主张，应承担举证不能的责任，本院不予支持；被告辩称，飞翔小区自来水管坏了，自入住时单元门口就没有路灯，本案中，被告所说与其是否缴纳物业费在法律适用上并不相同，不属于同一法律关系，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持；   依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：   一、被告张在凤于本判决生效后10日内向原告内蒙古联发物业服务有限公司支付物业费及垃圾转运费2998元。   如未按本判决指定期间履行金钱给服义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告张在凤负担。   本判决为终审判决。                                                              审 判 员 曹 海 燕                              二0一九年十月三十一日                             书 记 员  张 骄 荣       附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条 基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。