广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初20415号原告（反诉被告）：佛山世纪汽车发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村丰田工业区及祠前工业区2座2-101，统一社会信用代码91440604MA4UM1U3X9。法定代表人：霍绮敏。委托诉讼代理人：郭志祥，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何定华，广东循理律师事务所律师。被告（反诉原告）：张健新，男，1987年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄叶明，广东金腾律师事务所律师。被告：佛山市禅城区众财棋牌室，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村丰田工业区及祠前工业区自编1座5层1501之一号，统一社会信用代码92440604MA4WJCG28G。经营者：唐嘉荣。被告：唐嘉荣，男，1991年7月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山世纪汽车发展有限公司诉被告张健新、佛山市禅城区众财棋牌室房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，适用简易程序进行审理。后原告申请追加唐嘉荣为本案被告，并撤回对佛山市禅城区众财棋牌室的起诉，被告提起反诉，本院均予准许。后因本案存在不宜适用简易程序的情形，本案转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告张健新的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告唐嘉荣经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告张健新立即向原告返还案涉商铺；2、判令被告张健新立即向原告佛山世纪汽车发展有限公司支付2018年5月份水电费2555元、6月份水电费852.7元及至实际清偿全部水电费之日止的违约金（违约金以每月拖欠的水电费为本金，自次月11日起按日千分之五计算，暂计至2018年7月30日为1490.82元），暂合计：12566.52元；3、判令被告张健新立即向原告佛山世纪汽车发展有限公司支付2018年6月份和7月份租金共15694元、管理费2512元及至实际清偿全部租金之日止的违约金（违约金以每月拖欠的租金为本金，自每月6日起按日千分之五计算违约金，暂计至2018年7月30日为3641.21元），暂合计：21847.21元；4、判令被告张健新立即向原告佛山世纪汽车发展有限公司支付占有使用费及逾期支付占有使用费的利息损失至被告实际返还案涉商铺之日止（从2018年7月26日起，以每月7847元的租金标准计算占有使用费，并以年利率24%为标准计算利息）；5、判令被告佛山市禅城区众财棋牌室对上述第二、三、四项请求承担连带清偿责任；6、请求判令两被告承担本案的诉讼费用。补充：第二项诉讼请求水电费违约金暂计至2018年7月30日为724.02，第二项合计4131.72元。第五项变更为被告唐嘉荣对上述第二、三、四项请求承担连带清偿责任。事实和理由：2017年3月10日，原告佛山世纪汽车发展有限公司与被告张健新签订《佛山世纪车城场地租赁合同》（编号：1座5层1501号），合同约定：被告张健新向原告佛山世纪汽车发展有限公司承租位于佛山市禅城区石湾镇街道番村丰田工业区及祠前工业区自编1座5层1501号的商铺，用于经营棋牌桌球，实际使用面积为627.74㎡，租赁期自2017年3月10日至2022年3月9日止，被告张健新应于每月5日前一次性向原告缴纳当月的租金、管理费，水电费按实际使用情况计算，每月租金标准为：2017年3月10日至2018年3月9日每月为6277元、2018年3月10日至2019年3月9日每月为7847元、2019年3月10日至2020年3月9日每月为8631元，2020年3月10日至2021年3月9日为8631元，2021年3月10日至2022年3月9日每月为9498元，管理费为2元/㎡，即被告每月管理费为1256元，每月的租金、管理费及水电费均由被告通过银行转账方式向原告的指定银行账户支付，如不足额按期支付，每逾期一日，则应当按实欠租金、管理费及水电费千分之五计算违约金；如逾期超过一个月，原告有权单方面解除合同，并没收保证金，赔偿原告的一切经济损失，且除可移动物品外，其他所有固定建筑、设施归原告所有。合同签订后的一段时间，被告均按时向原告缴纳租金、管理费、水电费，但自2017年11月开始拖欠原告水电费、租金、管理费，原告多次对被告进行催收，但被告以各种理由拖延支付，2017年12月28日原告委托广东循理律师事务所郭志祥律师向两被告及佛山市禅城区众财棋牌室发送《律师函》，郑重函告其尽快清偿拖欠的全部费用，函到后被告张健新才清偿已拖欠的费用。但2018年5月其再次拖欠原告水电费、租金、管理费等费用，截止至2018年7月30日，被告张健新拖欠原告2018年5月份、6月份水电费共11075.70元、6月份、7月份租金共15694元、管理费共2512元，以及水电费、租金、管理费的违约金5132.02元，暂共计拖欠34413.72元。被告不仅拖欠原告前述费用拒不支付，甚至私自将商铺内的设备强行搬走，其行为极为恶劣。2018年7月18日，原告再次委托广东循理律师事务所何定华律师向被告发送《律师函》，明确要求解除双方的租赁合同关系，并清偿所拖欠的全部费用，被告已于2018年7月19日收到该函件，至今仍未清偿。2018年7月25日，原告在被告的住所张贴《解约公告》，要求立即解除双方签订的租赁合同，并清偿拖欠的全部费用，限期返还承租物业，但被告至今仍未向原告清偿费用并返还物业。2017年5月9日，以被告张健新为声明人，被告唐嘉荣为经办人共同向原告出具《声明》表示被告张健新需原告提供编号为1座五层1501之一号的《租赁合同》予其为办理营业执照之用，被告使用了该地址注册了佛山市禅城区众财棋牌室进行经营，登记的经营者为唐嘉荣，实际双方以编号为1座五层1501号《租赁合同》履行，若被告及被告不将该工商登记从该地址上注销或迁移，案涉商铺无法正常租于他人，造成原告严重的经济损失。此外，根据被告与原告签订的《佛山世纪车城场地租赁合同》第十四条约定“乙方在此地之上设立的公司为本合同乙方的履约提供无限连带责任担保”，被告佛山市禅城区众财棋牌室工商登记为该承租物业上设立的个体工商户（经营者为唐嘉荣）。因此，佛山市禅城区众财棋牌室为被告张健新的保证人，应为张健新拖欠原告的租金、管理费、水电费等费用承担连带清偿责任。两被告的行为已构成严重违约，导致合同的目的不能实现，对原告造成较大的经济损失。另外，经原告查询到，佛山市禅城区众财棋牌室已于2018年9月13日办理注销登记，原诉请被告佛山市禅城区众财棋牌室立即迁出佛山市禅城区石湾镇街道番村丰田工业区及祠前工业区自编1座5层1501之一号的条件已消失，但因被告张建新尚未向原告腾空返还案涉商铺，故将第一项诉讼请求变更为判令被告立即向原告返还案涉商铺。另外，因被告张建新长期拖欠原告租金及水电费至今仍未支付，原告通过发送律师函、短信催收等方式通知其解除合同，清偿拖欠费用并返还案涉商铺，截止至目前，被告张建新仍未腾空案涉商铺返还原告，致使原告无法另行出租于他人，严重损害原告的合法权益，为此，为维护原告的合法权益，故将原第四项诉请变更为判令被告张健新立即向原告佛山世纪汽车发展有限公司支付占有使用费及逾期支付占有使用费的利息损失至被告实际返还案涉商铺之日止（从2018年7月26日起，以每月7847元的租金标准计算占有使用费，并以年利率24%为标准计算利息）。此外，因原第二项诉请中6月份水电费金额存在笔误，经原告核实，6月份水电费金额应为852.7元。被告张健新辩称：1、导致双方合同订立目的不能实现终止履行的真正原因是原告提供的租赁物不能正常使用，长期存在墙身开裂，屋顶漏水墙体渗水等现象，经被告多次要求原告按合同履行修缮义务，但原告一直没能修复，直到案件起诉后，经法院主持拍摄仍然可以看到上述情况，因此导致合同解除原因造成的；2、在原告通知合同解除并收回租赁物的通知日期之后，被告已经将涉案物业交还给原告接管，并在2018年7月31日着手办理了登记企业的撤场清税等事宜，登记企业在2018年9月13日注销，被告并没有占用或使用涉案物业，原告主张的返还租赁物以及支付场地占用费没有事实依据，被告在接到原告的解除合同通知后，已经将能搬走的物品搬走，剩余较大件的桌椅因为原告的管理人员不允许搬离，所以被告只能放在原地，但涉案物业已经由原告实际接管，被告已经无权再使用该物业，所以不存在返还涉案物业的情形，被告在2018年7月31日已经撤场；3、由于原告并未能提供正常使用的租赁物，且没有履行对租赁物的修缮义务，因此被告无需支付6、7月的租金及管理费；4、原告主张的水电费的数额并未提供确切的依据，其主张的违约金显然没有法律依据且过高；5、原告隐瞒了涉案物业的真实的法律状态，是未经报建的，因此涉案合同是无效的。被告张健新向本院提出反诉请求：1、确认双方签订的《佛山世纪车城场地租赁合同》（编号：1座5层1501号）无效；2、判令原告立即向被告退还履约保证金23541元和管理费保证金3768元、装修保证金5000元；3、判令原告立即向被告赔偿投入的装修损失183333.33元；3、判令原告承担反诉案件的全部诉讼费用。事实和理由：一、被告承租物业后不久就发现物业存在墙体开裂、墙体渗水、地面开裂、房顶漏水等问题。直至多次向出租方反映仍一直不能修复后经多方了解才知道，出租方出租的物业并没有取得建设工程规划许可证，更没有经政府部门竣工验收。所以，根据相关法律规定，双方签订的《佛山世纪车城场地租赁合同》（编号：1座5层1501号）应认定为无效。原告据此而收取的保证金应予退还。二、被告承租物业后不久就发现物业存在墙体开裂、墙体渗水、地面开裂、房顶漏水等问题，被告多次向原告提出修复，但原告均未能予以解决。严重影响被告的正常使用，使得被告订立合同的目的不能实现，为此，被告已经在2018年7月18日向原告提出终止合同的要求。被告承租物业后，已经投入的固定装修费用25万元（不包括可以的财产的购置），这部分的费用，原告应按剩余的租赁年限和租赁合同的期限的比例向被告进行赔偿。原告辩称：1、关于佛山市世纪车城场地物业管理合同》是双方就案涉商铺达成的协议，对租金、保证金、管理费的支付是双方的真实意思表示，案涉物业属于农村集体土地，虽未办理建设工程规划许可证，但其具有相关土地使用证，并办理了一系列临时商业建筑审批手续，《临时住所（经营场所）使用证明》、《临时商业服务业提升工作审批申请表》均有国土部门的审批意见并加盖公章，同时也经过消防部门的消防验收审批，因此双方签订的租赁合同合法有效，不存在隐瞒租赁物真实的法律状态的情况，即使案涉物业未能取得建设工程规划许可证，其合同效力应当由法院审查后予以认定；2、原告确认收到被告张健新支付的履约保证金23541元和管理费保证金3768元及装修保证金5000元，但因被告张健新拖欠原告水电费、租金、管理费及逾期未返还物业的使用费，且原告多次发送律师函、微信、信息通知其清偿拖欠的费用，并告知其已缴纳的保证金予以没收，因此上述保证金应当抵扣被告张健新拖欠的所有费用；3、原告向被告交付案涉商铺时的现状是毛坯，案涉商铺为被告张健新自行装修，不排除被告的使用不当或装修不当而产生的问题，其次，被告所述存在墙体开裂渗水等情况，在原告此前多次催收租金时，也未向原告反映，也没有接到被告要求原告及时修缮的反映；4、被告是否存在实际损失，其损失与原告是否存在因果关系被告并未提供证据证明，且被告也没有证据证明其确实存在实际损失，及损失的实际金额是多少，因此被告要求原告赔偿损失的主张缺乏依据。被告唐嘉荣未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告张健新广东公安人口信息查询资料复印件、佛山市禅城区众财棋牌室个体户机读档案登记资料复印件、唐嘉荣身份证复印件，证明原、被告的主体资格。2、《广东省农村集体经济组织证明书》一份、《委托书》两份、《产权确认书》一份、《临时住所（经营场所）使用证明》一份、《临时商业服务业提升工作审批申请表》一份、《建设工程消防设计审核意见书》一份、《建设工程消防验收意见书》两份、《集体土地使用权证》十八份、《工程放线测量成果表》四份、《桩位及引桩关系示意图》两份，证明案涉租赁物的所有权人为佛山市禅城区石湾镇街道番村村红星股份合作经济社，该经济社委托原告佛山世纪汽车发展有限公司对佛山市禅城区石湾镇街道番村村红星股份合作经济社丰田工业区及祠前工业区建筑物进行招商及管理，包括对建筑物进行租赁及经营管理，原告对案涉商铺具有合法的出租权。3、《佛山世纪车城场地租赁合同》（编号：1座5层1501号），证明原告与张健新存在租赁合同关系，合同约定了每月支付租金、管理费的时间、金额以及支付方式、违约责任等。4、《律师函》（2017年12月28日）、EMS快递单（单号：1060902880725、1060902879825）、EMS快递单物流跟踪，证明被告自2017年11月开始拖欠原告水电费、租金、管理费，2017年12月28日原告委托律师向被告发送《律师函》，催促其尽快清偿拖欠的全部费用，函到后被告张健新才清偿已拖欠的费用。5、《律师函》（2018年7月16日）、EMS快递单（单号：1047536267527、1047536266727）、EMS快递单物流跟踪，证明2018年7月18日，被告再次拖欠原告水电费、租金、管理费，原告再次委托律师向被告发送《律师函》，明确要求解除双方的租赁合同关系，并清偿所拖欠的全部费用，被告张健新已于2018年7月19日收到该函件，至今仍未清偿。6、张贴照片、短信通知截图、证明2018年7月25日，原告通过在佛山市禅城区众财棋牌室的住所张贴《解约公告》及发送短信、微信等方式通知被告，要求立即解除双方签订的租赁合同，并清偿拖欠的全部费用，限期返还承租物业，但被告至今仍未向原告清偿费用并返还物业7、《声明》，与第1组证据共同证明被告张健新因办理工商营业执照需要原告提供编号为1座五层1501之一号的《租赁合同》予其使用，被告张健新使用了该地址注册了佛山市禅城区众财棋牌室进行经营，登记的经营者为唐嘉荣，实际双方以编号为1座五层1501号《租赁合同》履行，佛山市禅城区众财棋牌室为该承租物业上设立的个体工商户，应对张健新的欠款承担清偿责任。8、《张健新逾期欠款明细表》原件，证明截止至2018年7月30日，被告张健新拖欠原告2018年5月份、6月份水电费共3407.7元，6月份、7月份租金共15694元、管理费共2512元，以及水电费、租金、管理费的违约金共4365.22元，暂共计拖欠25978.92元。9、佛山世纪车城水电收费通知单2份，证明案涉商铺2018年5月份实际使用水量7吨，金额为33.81元，实际使用电量为2292度，金额为2521.2元，共计5月份水电费2555元；2018年6月份实际使用水量3吨，金额为14.49元，实际使用电量为762度，金额为838.2元，共计6月份水电费852.7元。诉讼中，被告张健新举证如下：1、税务事项通知书、清税证明、清税申报表，注销社保缴费登记表，核准个体工商户注销登记通知书，证明租赁合同解除且出租方收回承租物业后，被告即在2018年7月31日着手登记企业但的撤场、清税、清退员工、注销工商登记事宜，登记企业经审批流程后在2018年9月13日注销，没有占用承租物业。2、装修费收据、装修工程结算表、装修工程预算表、收款人身份证复印件、收款人银行流水，证明被告为装修承租物业共支出装修费232250元，其中180000元通过被告的财务刘婷珍的账户支付，另52250元现金支付。3、照片22张（其中17张是在案件起诉后由法院主持双方到案涉物业现场拍摄的租赁物现状照片，另外5张是被告接到原告的解约通知后想将办公家具搬离时原告工作人员予以阻止的照片）、光盘，第一组照片证明原告提供的物业存在屋顶漏水墙体开裂渗水等现象而不能正常使用导致合同无法继续履行；第二组照片证明被告接到原告的解约通知后想将办公家具搬离时原告工作人员予以阻止，证明涉案商铺被告已经全部撤离，由原告实际接管，遗留在现场的物件是由于原告的阻止未能搬离，不能成为被告占有物业的依据。诉讼中，被告向本院申请对涉案房屋的装修残值进行评估，本院依法摇珠确定并委托佛山市智择价格事务所有限公司进行价格评估，该公司出具了价格评估报告书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据1、3、4、5、6、7、9，被告张健新对真实性无异议，本院予以确认；证据2，经审查，本院确认其真实性；证据8，系原告单方制作，被告未予确认，故本院不予确认，具体欠款金额应结合其他证据予以认定。被告张健新提交的证据，原告对真实性无异议，本院予以确认，装饰装修现值应以评估报告为准。上述评估报告书系由有资质的评估机构出具，评估程序符合法律规定，原告虽持异议，但并未提供有效证据予以反驳，故本院对上述报告书予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年3月10日，原告与被告张健新签订《佛山世纪车城场地租赁合同》（编号：1座5层1501号），合同约定：被告张健新向原告佛山世纪汽车发展有限公司承租位于佛山市禅城区石湾镇街道番村丰田工业区及祠前工业区自编1座5层1501号的商铺，用于经营棋牌桌球，实际使用面积为627.74㎡，租赁期自2017年3月10日至2022年3月9日止，被告张健新应于每月5日前一次性向原告缴纳当月的租金，每月租金标准为：2017年3月10日至2018年3月9日每月为6277元、2018年3月10日至2019年3月9日每月为7847元、2019年3月10日至2020年3月9日每月为8631元、2020年3月10日至2021年3月9日为8631元、2021年3月10日至2022年3月9日每月为9498元，管理费为2元/㎡（跟租金一起收取），即每月管理费为1256元，管理费保证金3768元。如不足额按期支付，每逾期一日，则应当按实欠租金、管理费及水电费千分之五计算违约金；如逾期超过一个月，原告有权单方面解除合同。为了确保合同的有效履行，张健新须缴纳相当于三个月租金的合同保证金23541元。张健新租赁标的物业的每月水电费用由其承担。张健新在此地址上设立的公司为本合同张健新的履约提供无限连带责任担保。若存在其他严重违反本合同规定之行为，原告有权解除合同，没收保证金，并由承租方赔偿原告的一切经济损失，除可移动物品外，其他所有固定建筑、设施归原告所有。2017年5月9日，张健新为声明人、唐嘉荣为经办人共同向原告出具《声明》，表示被告张健新需原告提供编号为1座五层1501之一号的《租赁合同》予其为办理营业执照之用，被告使用了该地址注册了佛山市禅城区众财棋牌室进行经营，登记的经营者为唐嘉荣，实际双方以编号为1座五层1501号《租赁合同》履行。2017年12月28日，原告委托律师事务所向两被告及佛山市禅城区众财棋牌室发送《律师函》，函告其尽快清偿拖欠的全部费用。2018年7月18日，原告再次委托律师事务所向两被告及佛山市禅城区众财棋牌室发送《律师函》，明确要求解除双方的租赁合同关系，并要求被告清偿所拖欠的全部费用，逾期返还物业或不作处理，租赁物内私人物品视为放弃。后原告通过微信、短信向张健新发送解约及返还物业等内容的通知。2018年7月25日，原告在被告的住所张贴包含上述内容的《解约公告》，并要求对方在2018年7月28日前返还承租物业，否则所有私人物品视为放弃。另查明：经评估，涉案房屋内装饰装修物（包括水电、管线）的现值总额为152384元。庭审中，原告陈述：1、涉案租赁物未办理建设工程规划许可证。2、因为商铺内仍存在被告的物品，在被告未表明是否放弃的情况下，以避免日后的法律风险，所以原告没有收回商铺。庭审中，对承租人遗留在涉案场地的物品，原告陈述为：有数张台球桌、台球杆、办公家具、沙发，张健新陈述为：台球桌及凳子。诉讼中，原告补充提交了《火灾隐患专项检查表》、《综合性安全检查表》、《安全生产日常巡查表》，拟证明原告已按合同约定履行管理义务。诉讼中，原告明确：自2019年9月23日起收回涉案房屋，并撤回第一项诉讼请求。不同意利用被告的装饰装修物。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。因无证据显示案涉房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于商铺返还。在本案判决前，原告确认在2019年9月23日收回涉案场地，并撤回关于商铺返还的诉讼请求，故不存在商铺返还问题。关于原告主张的水电费。原告主张被告张健新拖欠2018年5月份水电费2555元、6月份水电费852.7元，被告张健新在质证时表示无异议，故本院对原告该项主张予以支持。关于管理费。根据双方约定，被告张健新须向原告缴纳管理费，而原告亦举证证明其履行了管理义务，张健新虽不确认，但未提供证据反驳，故对原告主张的管理费2512元，本院予以支持。关于租金（占有使用费）。上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，本案中，张健新所举证据不足以证明其占用期间的房屋价值有所减损，故原告主张被告按合同约定的租金标准支付2018年6月、7月的占有使用费（租金）15694元，应予支持。至于2018年8月1日至2019年9月22日的占有使用费，应由原告、被告张健新按照70%、30%的过错比例承担责任，理由如下：一方面，张健新虽称已搬走，且搬走时被原告劝阻，但客观上尚遗留有大件物品，又无证据证明其安装的玻璃门在其搬离后可自由开闭，加之本案受理后张健新提起反诉，需对租赁物内装饰装修物进行评估鉴定，以上因素均导致原告回收房屋存在困难和顾虑，且被告撤场亦未书面告知原告并明确表示放弃租赁物内的物品，处理不够慎重，为争议留下隐患；另一方面，原告在发出解约和收回场地通知并张贴解约公告后，没有按通知和公告的内容收回场地，也没有及时采取其他减损措施，故原、被告对占有使用费损失均有过错，结合涉案场地由原告管控且被告搬离有保安劝阻等事实，应由双方根据上述过错比例分担损失。参照合同约定，2018年3月10日至2019年3月9日每月租金为7847元，2019年3月10日至2020年3月9日每月租金为8631元，则2018年8月1日至2019年3月9日共221天的占有使用费为57014.37元（7847元/月×12个月×221天÷365天）；2019年3月10日至2019年9月22日共197天的占有使用费为55900.5元（8631元/月×12个月×197天÷365天），合共112914.87元，张健新应支付33874.46元。关于水电费违约金、租金违约金与连带责任。因合同无效，原告主张水电费违约金、租金违约金及唐嘉荣承担连带责任，均缺乏依据，本院不予支持。关于被告反诉主张的款项退还。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因涉案合同无效，被告收取原告的履约保证金23541元和管理费保证金3768元、装修保证金5000元等已无依据，故应向原告返还。关于被告反诉主张的装饰装修物损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。原告作为出租方，将未办理报建手续的涉案物业出租予被告经营使用，导致合同无效，造成被告损失，存在过错，而被告作为承租方，在我国法律、司法解释对就未办理报批报建的建筑物签订的租赁合同效力问题有明确规定的情况下，在签订上述合同时未尽应有的审慎义务，亦存在过错，结合本案事实及原、被告的过错情节，本院酌定由原、被告按60%、40%的比例承担责任。现原告明确不同意利用装饰装修物，根据评估报告书，涉案租赁物内已形成附合的装饰装修物的现值总额为152384元，故原告应向被告赔偿91430.4元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山世纪汽车发展有限公司与被告张健新于2017年3月10日签订的《佛山世纪车城场地租赁合同》（编号：1座5层1501号）无效；二、被告张健新于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山世纪汽车发展有限公司支付2018年5月份水电费2555元、6月份水电费852.7元；三、被告张健新于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山世纪汽车发展有限公司支付2018年6、7月份的占有使用费15694元、管理费2512元以及2018年8月1日至2019年9月22日的占有使用费33874.46元；四、原告（反诉被告）佛山世纪汽车发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）张健新返还履约保证金23541元和管理费保证金3768元、装修保证金5000元；五、原告（反诉被告）佛山世纪汽车发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）张健新赔偿装饰装修物损失91430.4元；六、驳回原告佛山世纪汽车发展有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）张健新的其他反诉请求。如原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费660元（原告已预交），由原告佛山世纪汽车发展有限公司负担98元，由被告张健新负担562元；反诉受理费2267元（被告已预交），由原告佛山世纪汽车发展有限公司负担1301元，由被告张健新负担966元；评估费3000元（被告已预交），由原告佛山世纪汽车发展有限公司负担2494元，由被告张健新负担506元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黎秋华人民陪审员  叶东梅人民陪审员  陈贤木二〇一九年十月九日书 记 员  潘有鹏