广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6275号原告：珠海市香洲福溪股份合作公司，住所地：珠海市前山镇福溪村，统一社会信用代码：91440400192645427Y。法定代表人：童国允，董事长。委托诉讼代理人：陈福财，广东德赛律师事务所律师。被告：珠海市叶氏食品有限公司，住所地：珠海市香洲区前山福溪村工业区D9栋C座三楼，统一社会信用代码：91440400059982301D。法定代表人：叶德威，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：曾亮，广东国硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖秋敏，广东国硕律师事务所实习律师。原告珠海市香洲福溪股份合作公司与被告珠海市叶氏食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市香洲福溪股份合作公司委托诉讼代理人陈福财、被告珠海市叶氏食品有限公司委托诉讼代理人曾亮、廖秋敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠海市香洲福溪股份合作公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年5月1日起至2019年3月31日期间拖欠的房屋租金人民币122512.5元；2.请求判令被告向原告支付2018年5月1日起至2019年3月31日期间拖欠的管理费人民币6798元；3.请求判令被告向原告支付2018年4月1日起至2019年3月31日期间拖欠的水电费人民币6311.6元；4.请求判令被告向原告支付逾期付款违约金9362.08元（从应付之日起计算至2019年4月15日止）；5.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告珠海市香洲福溪股份合作公司与被告珠海市研创力商贸有限公司（已于2016年4月26日变更为珠海市叶氏食品有限公司）于2013年2月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告向原告承租位于珠海市香洲前山福溪村工业区D9栋C座三楼，面积1237.5㎡，月租金9元/㎡，合计为11137.5元/月；合同签订后，被告向原告交付履约保证金25000元，履约保证金以原告收款凭证为准；被告须向原告每月交付管理费618元；合同签订后，原告将水电接至被告租赁房屋边，水费按每吨2.8元，电费每度1.2元计算；租赁期限由2013年2月1日至2016年1月31日止，计租期由2013年3月1日开始；被告应在每月十五日前向原告交付当月的租金及所有费用，如有拖欠，按拖欠金额每日罚交滞纳金万分之四，超过一个月的原告有权强制对被告采取停止水、电供应措施或单方终止本合同；若被告欠交租金及其他费用，并离弃租赁房屋达一个月或以上，原告无法按被告提供（珠海市香洲区兴柠街57号8栋2单元301房）的联系方式联系被告的情况下，有权解除合同及处理租赁房屋内的一切物品；合同还约定了其他条款。房屋租赁合同期满后，双方虽未续签合同，但被告仍继续使用涉案房屋并向原告交纳租金、管理费。直至2018年5月，被告开始拖欠原告的租金、管理费不交，经原告多次催收仍拒不支付，同时从2018年4月份至今的水电费也未向原告交纳。原告认为，被告之行为已属于严重违反了《房屋租赁合同》的约定及《合同法》的有关规定，应向原告承担相应的民事责任，故特提起本诉讼。原告对其主张提供了如下证据：1.房屋租赁合同；2.核准变更登记通知书；3.房地产权证；4.增值税专用发票；5.欠租情况说明、承诺函；6.企业信用信息公示报告；7.公司章程；8.水、电费通知单；9.2017年10月25日珠海市叶氏食品有限公司章程；10.移动电话话费收据。被告珠海市叶氏食品有限公司辩称，2013年2月1日，原告与被告（原名珠海市研创力商贸有限公司，后更名为珠海市叶氏食品有限公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于珠海市香洲前山福溪工业区D9栋C座3楼厂房，租金为11137.5元/月，管理费618元/月，租赁期限为2013年2月1日至2016年1月31日；合同还约定，被告提前终止合同的，须提前三个月书面通知原告，否则要赔偿两个月的租金给原告。合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面的租赁合同，被告继续使用该厂房。由于公司经营不善，2018年4月被告口头通知原告从2018年5月份起就不再继续承租上述厂房。但原告以被告没有提前三个月通知为由要求被告按照原合同的约定支付两个月的租金作为补偿或者待有新的承租人接手该厂房的承租事宜方可停止续租，否则租金继续计算，被告对于原告的无理要求明确表示不同意。自2018年5月起，被告未再使用上述厂房并不再支付租金。由于原告为了阻止被告撤离厂房使用胶水、杂物将厂房的门锁全部堵死，被告的物品一直被原告控制扣押在上述厂房中。《中华人民共和国合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告之间形成不定期的租赁合同关系，被告有权随时解除合同。原告要求被告在停止租赁后按照原合同约定支付两个月的租金作为补偿没有事实和法律依据。原、被告于2013年2月1日签订《房屋租赁合同》约定的是被告提前终止合同的，须提前三个月书面通知，否则须赔偿两个月的租金。但该合同早已于2016年1月30日到期，并不存在被告提前终止合同的情况，被告有权随时解除合同且不需要支付任何补偿。综上，被告以口头告知的形式以及停止继续支付租金的方式通知原告解除合同，原告也以破坏门锁阻止被告进入厂房的方式拒绝被告使用厂房，原告亦解除双方的租赁合同关系。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。被告提供了如下证据：厂房大门及仓库门锁图片6张。经审理查明，原、被告双方于2013年2月1日签订了一份租赁合同，合同约定：被告承租原告所有的位于珠海市香洲前山福溪工业区D9栋C座三楼面积为1237.5平方米的房屋，租赁期限自2013年2月1日至2016年1月31日，自2013年3月1日起计租，月租金为11137.5元，月管理费为618元；合同签订后，被告须向原告支付履约保证金25000元并于合同期满后退回，若被告提前终止合同应提前两个月书面申请，否则履约保证金归原告所有；房屋水电由被告负责安装，水费每吨2.8元，电费每度1.2元，若水电部门调价即按调整后的价格收费；被告应于每月十五日前交付当月租金及所有费用，若有拖欠，每日按照拖欠金额交纳万分之四的滞纳金，超过一个月，原告有权停水停电或单方终止合同；若被告欠交租金及其他费用，并离弃租赁房屋达一个月或以上，原告无法按照被告提供的联系方式联系被告的情况下，原告有权解除合同及处理租赁房屋内的一切物品。被告于2016年4月27日办理工商变更登记，公司名称由珠海市研创力食品有限公司变更为珠海市叶氏食品有限公司。租赁合同到期后，原、被告双方未签订新的租赁合同，但被告继续承租涉案房屋，原告继续收取被告交纳的租金等费用，被告向原告支付了履约保证金25000元并结清了2018年4月份之前的全部租金和费用，被告称其于2018年4月份口头通知原告要求解除租赁合同并不再支付自2018年5月份起的租金和其他费用。被告另称原告用胶水和杂物将涉案厂房门锁堵死，被告无法将厂房内物品搬出，故无法与原告办理交接手续并将涉案厂房交还给原告，原告否认是其所为并称对厂房被堵的情况不知情。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同成立并生效，双方均应切实履行，租赁合同于2016年1月31日到期后，被告继续占用租赁房屋，原告继续收取被告交纳的租金等费用，双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除租赁合同。被告称其用口头通知的方式解除租赁合同，但原告否认曾收到被告的口头通知，被告也未举证证明其有通知原告，因此被告应承担相应的不利法律后果。对于被告称用拒付租金的方式解除租赁合同，拒付租金并非通知合同解除的方式，其不能表明被告有解除合同的意思表示，反而拒付租金是违约的表现形式。对于被告提供的证据，被告称形成时间是在起诉之后，而原告主张的租金等费用是计算至2019年3月31日，被告主张的门锁被堵并不影响原告的诉讼请求。对于原告提供的证据中作出欠租承诺的公司名称与被告不一致，原告能够给出合理说明，被告也不确认叶氏（港澳）食品有限公司确实存在，被告怀疑原告另行出租涉案房屋的陈述与其门锁被堵的陈述存在矛盾且未举证证明涉案房屋有另行出租的事实，本院对于被告的抗辩不予采纳。关于原告主张的租金和管理费，有合同依据，且被告在原告主张的期间仍在占用涉案房屋，本院予以支持，但对于原告主张的水电费，因原告仅提供了其单方制作的通知单，被告也不认可有水电费产生，原告应承担举证不能的法律后果，本院对于原告主张的水电费不予支持。关于原告主张的逾期付款违约金，因被告未按时交纳租金和管理费，原告主张被告支付2018年5月1日至2019年3月31日期间产生的租金和管理费的滞纳金有合同依据，本院予以支持，被告应支付相应滞纳金至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市叶氏食品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市香洲福溪股份合作公司支付拖欠的房屋租金人民币122512.5元；二、被告珠海市叶氏食品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市香洲福溪股份合作公司支付拖欠的管理费人民币6798元；三、被告珠海市叶氏食品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市香洲福溪股份合作公司支付逾期支付租金和管理费的滞纳金（计算至2019年4月15日为人民币9362.08元，其余滞纳金以人民币129310.5元为基数，按照每日万分之四，自2019年4月16日计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告珠海市香洲福溪股份合作公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币3198.09元，由原告珠海市香洲福溪股份合作公司负担人民币137.09元，被告珠海市叶氏食品有限公司负担人民币3061元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 普人民陪审员  曾祥云人民陪审员  祝良新二〇一九年十月二十三日书 记 员  卢燕婷