贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8456号原告：上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城B区金融商务区东区东四塔。统一社会信用代码：91520000697540081N。负责人：衡琨，该分行行长。委托诉讼代理人：涂旋宇，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201811060883。委托诉讼代理人：高民杰，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201710598758。被告：易小力，女，1974年6月25日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（以下简称浦发银行贵阳分行）诉被告易小力金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行贵阳分行委托诉讼代理人高民杰，被告易小力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行贵阳分行向本院提出如下诉讼请求：一、被告易小力立即偿还原告贷款本金1001607.96元，利息、罚息、复利等10039元，上述利息等暂计算至2019年4月17日，以后的利息、罚息和复利按合同约定计算至本息还清之日止；二、被告易小力承担原告为实现上述债权所支付的律师费3000元以及后期实现债权金额3%的风险代理费；三、原告对被告易小力名下位于云岩区渔安安井片区未来方舟G5组团1,2栋1层6号房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。原告浦发银行贵阳分行诉称，2017年4月24日，易小力与原告签订《个人借款合同》约定，贷款金额104万元，贷款期限两年，自2017年4月24日至2019年4月24日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮5%计算，利率按年调整即从调整利率后次年1月1日起调整，还款方式为按月付息，分期还本，逾期贷款的逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行，借款人未按约归还贷款本金或利息构成违约，贷款人有权计收罚息、复利。同日，双方签订《最高额抵押合同》约定易小力以其名下位于云岩区渔安安井片区未来方舟G5组团1,2栋1层6号房屋提供抵押担保，担保的主债权为债权人自2017年4月24日至2019年4月24日期间与债务人办理各种业务形成的债权，主债权余额在债权确定期间以104万元为限，担保范围除主合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），之后双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为黔（2017）云岩区不动产证明第0095832号。2017年5月2日，原告依约发放贷款104万元，但易小力未按合同约定履行按期还款义务。为维护自身的合法权益，故原告浦发银行贵阳分行诉至本院，提出如前诉请。被告易小力辩称，借款属实，由银行拍卖房子还款。现由于个人经济困难，希望银行减免相应利息、罚息和复利。经审理查明：2017年4月24日，浦发银行贵阳分行作为贷款人，易小力作为借款人，双方签订编号37102017100042121202的《个人借款合同》约定，1、贷款104万元用于经营周转，期限2年，日期以借款凭证记载为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%执行，基准利率调整的，自调整的次年1月1日调整；3、还款方式为按月付息、分期还本，12个月为一期，每期还款日为10日；4、借款人未按约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率按执行利率加收50%执行；5、借款人不能按约履行还本付息义务致使贷款人采取补救措施，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由借款人承担。同日，易小力作为抵押人，浦发银行贵阳分行作为抵押权人，双方签订编号为370020179000002714的《最高额抵押合同》约定，1、易小力以其名下位于贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟Ｇ5组团1,2栋1层6号房屋［不动产权证号：黔（2017）云岩区不动产第××号］提供抵押担保；2、被担保主债权为债权人自2017年4月24日至2019年4月24日期间与债务人易小力办理的各类业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内最高不超过104万元为限；3、所担保主合同为前述期间内所签订的合同及编号37102017100042121202的《个人借款合同》。之后，双方在贵阳市国土资源局不动产登记中心对上述房屋办理抵押登记，取得编号为黔（2017）云岩区不动产证明第0095932号的不动产登记证明。2017年5月2日，浦发银行贵阳分行向易小力发放贷款104万元，易小力出具借据约定年利率4.9875%，最后还款日为2019年5月2日。合同履行过程中，易小力未按约履行还款义务，借款到期后仍未清偿借款本息。截至2019年10月17日，浦发银行贵阳分行主张易小力尚欠贷款本金余额1001607.96元，利息和罚息合计88261.43元，复息0元。为追索本案债权，浦发银行贵阳分行委托中豪律师集团（贵阳）律师事务所处理本案诉讼事宜，已实际发生并支付了律师费3000元。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、借款申请材料、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借据、还款流水记录、欠款欠息凭证、《法律服务委托合同》、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证，有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告浦发银行贵阳分行与被告易小力签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，原告浦发银行贵阳分行已依约向被告易小力发放了贷款104万元，但被告易小力未按合同约定履行还款义务，借款到期后仍未清偿借款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告浦发银行贵阳分行有权要求被告易小力归还剩余贷款本息，并按照合同约定计收罚息、复利及其他费用。原告浦发银行贵阳分行未能提交逾期费用的核算明细对其主张的各项费用进行证实，应承担举证不能的不利后果。根据原告浦发银行贵阳分行提交还款流水信息，经本院核算，本院酌情在本金1001607.96元、利息41870.61元、罚息45331.16元、复利0元的范围内予以支持，对超出部分不再支持。2019年10月17日之后仅产生罚息和复利，罚息以实际欠付本金为基数按罚息利率计算至本金付清之日止，复利以实际欠付利息为基数按罚息利率计算至利息付清之日止，罚息利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮5%后再上浮50%确定，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率。因合同已经约定了律师费等实现债权的费用，且原告浦发银行贵阳分行已举证证实实际发生了3000元的律师代理费用，故对原告浦发银行贵阳分行要求被告易小力支付3000元律师费的诉请，本院予以支持，对于尚未发生的律师费，本院不再支持。涉案房屋已经办理抵押登记，原告浦发银行贵阳分行作为抵押权人有权依据抵押合同实现抵押权。故对原告浦发银行贵阳分行要求对被告易小力提供的涉案房产享有优先受偿权的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持，但应以人民币104万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告易小力于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行借款本金人民币1001607.96元、利息人民币41870.61元、罚息人民币45331.16元，本金、利息和罚息均暂计算至2019年10月17日，之后的罚息以实际欠付本金为基数按罚息利率计算至本金付清之日止，复利以实际欠付利息为基数按罚息利率计算至利息付清之日止，罚息利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮5%后再上浮50%确定，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率；二、被告易小力于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行为实现债权而产生的律师费人民币3000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行对被告易小力所有的位于贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟Ｇ5组团1,2栋1层6号房屋［不动产权证号：黔（2017）云岩区不动产权第××号］在折价或以其拍卖、变卖后所得价款且在人民币104万元范围内优先受偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行其与诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13930元，减半收取6965元，由被告易小力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王先伟二〇一九年十月二十二日法官助理刘川平书记员余爽爽