四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6505号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：毛亿等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：雷曾袁，四川四田律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司。住所地：四川省简阳市简城镇河东新区香山和苑2号楼。 法定代表人：朱君，董事长。 委托诉讼代理人：王秀贵，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鄢芝，女，1974年5月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 上诉人毛亿等人(详见附表一)因与被上诉人简阳市宏馨房地产开发有限公司（以下简称宏馨房地产）商品房销售合同纠纷四十三案，不服四川省简阳市人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 毛亿等人上诉请求：1、请求撤销一审判决，并依法改判为被上诉人立即向上诉人支付违约金；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。 主要事实和理由：一、一审判决对事实认定不清，错误认定被上诉人在合同履行过程中不存在违约行为，从而导致错误判决，应予纠正。一审判决已查明，被上诉人于2007年取得2007-58号地块，2009年因规划部门为提升城市形象，优化资源，于2010年10月对2008-58号地块规划红线图进行了调整，重新出具了A-23-10号地块规划红线图，被上诉人根据调整后的A-23-10号地块规划红线图进行方案设计并与2010年12月9日通过简阳市城市规划委员会二届十四次会议审查通过。被上诉人未及时将依法变更后的规划条件保简阳市国土部门备案。2011年11月9日，被上诉人所取得土地使用权证还是依据原来《国有土地使用权出让合同》的规划设计条件与附图取得的。显然是被上诉人在变更规划设计条件之后未及时向国土部门补交土地出让金。直至2016年10月27日，被上诉人才将应当补缴的土地出让金9583410元缴纳给简阳市国土资源局。被上诉人于2016年11月4日才重新取得了调整规划后的《国有土地使用证》。一审还查明，案涉建筑占地与土地使用权证（规划调整前）的土地范围不一致，被上诉人无法为上诉人办理房屋产权登记。从以上查明的事实可知，被上诉人在规划变更后未及时补交土地价款，导致无法取得规划调整后的《国有土地使用证》，致使无法为上诉人办理房屋产权证书，责任在被上诉人。一审判决在未向简阳市规划局核实清楚情况下，错误认定规划局对重新出具的A-23-10号地块规划红线图未告知国土部门，就认定给被上诉人未及时按照新的规划设计条件和附图取得《国有土地使用证》的责任不在被上诉人错误，应当予以纠正。另查明，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的时间是2012年11月14日。（其他业主签订合同时间详见表三）对《商品房买卖合同》第二十五条补充约定“不可抗力”情形。一审判决认定被上诉人未及时办理初始登记和转移登记是因政府规划调整，符合双方约定的政府因素除外的免责事由，亦属于双方补充协议中约定的不可抗力事由，故不能将迟延办证的责任规则于被上诉人错误，应予以纠正。在政府调整规划的情况下，被上诉人应当根据法定程序完善土地手续，但被上诉人未及时完善，造成的法律后果不应当转嫁给上诉人，况且，市政道路规划调整的整个时间发生在双方签订合同签，更不能让上诉人来承担不利后果。二、上诉人的请求合法有据，应当全部予以支持。市政单位规划调整发生在被上诉人建设施工之前，亦发生在双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》之前，被上诉人作为由完全民事行为能力的主体，能够充分考虑到合同约定产权办理期限，被上诉人提供的《商品房买卖合同》已经充分考虑到了以上因素，在主观上已经能够充分预见可能出现的不能按期履行的情况，亦即并不具备“不能预见、不能避免并不能克服”的要件，规划道路调整不构成不可抗力，也不属于补充协议第十五条的情形。被上诉人违反合同约定于2016年10月之后采取得案涉楼栋的初始登记，同时被上诉人违反合同约定为上诉人办理了不动产登记，以上事实，由《商品房买卖合同》、补充协议等证据材料及各方当事人的当庭陈述，事实清楚，证据充分，足以认定。上诉人认为依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。被上诉人违反合同约定未在约定期限为上诉人办理产权登记，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金，上诉人的请求合法有据，应当得到支持。综上所述，一审判决事实认定不清，错误适用法律，导致判决结果错误，应予纠正，请求撤销一审判决，依法改判。 被上诉人宏馨房地产发表答辩意见：第一，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人在上诉状中所提到的用地问题及交纳土地出让金的问题认为是上诉人的责任与客观事实不吻合，一审对此已在庭审中综合各种证据，得出的结论是由于规划调整导致过去的用地发生变化，该用地手续涉及了相关的顾问，也牵涉政府规划委员会，也就意味着土地的最终取得权属证书，前提是必须缴纳土地价款，而土地价款开发商想去交也交不了，所以直至2016年11月26日才将土地价款补交进去，这正符合了双方在补充协议中的免责事宜，其中说到了“如果是因为买受人未办理手续，……政府因素除外”因此上诉人的上诉理由不成立，上诉人认为责任在被上诉人方原因导致迟延办理手续是错误的。第二，关于规划调整具有突发性。首先取得合法的报价手续，并且房子工程已经完成的情况下，政府要修建鳌山公园，作为被上诉人无法预见，包括一审法院在审理过程中也进行了相关的走访了解了相关的情况。上诉人上诉状中提到由于被上诉人主观上预见到，我方认为事项的突发性不能预见，而且我方也不能阻碍其发生。总体来说上诉人的上诉理由不能成立，上诉人所陈述的事实与一审查明的案件事实不吻合，这只是上诉人单方意见。针对上诉人所说的2010年区的规划图，是2008年至2010年的规划许可证的红线图，相当于我方办理施工许可证之前就要出一个图，最后在国土局给规划局去函之后规划局才重新出了一个图，才将土地问题进行了解决。综上所述，请求驳回上诉，维持原判。 毛亿等人向一审法院起诉请求：1、判令宏馨房地产立即支付违约金;2、判令宏馨房地产承担诉讼费用。 一审法院认定事实：双方于2012年11月14日（其他案件详见附表三）签订了《商品房买卖合同》，合同约定，宏馨房地产将其开发的商品房(其他案件房屋位置详见附表三)，以每平方米3847.68元（其他案件详见附表三）的价格出售予毛亿，房屋总价386269元（其他案件详见附表三）。合同第十一条约定，出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；合同第二十条约定，产权登记：（一）初始登记，出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、......2、见补充协议（二）转移登记，……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。……（2）见补充协议。合同第二十五条规定，因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条约定，对《合同》第二十条第（一）款第（2）项的补充约定：如因出卖人责任使买受人未能在《合同》约定期限内取得该商品房所在楼栋大产权证（因买受人未办理完毕相关手续、延期付款等原因或政府因素除外），买受人不退房，出卖人支付买受人已付房款0.5%的违约金，合同继续履行；若买受人退房的，出卖人于买受人协助出卖人在房管局办理完毕商品房备案注销手续、办理完毕与物业管理公司相关手续或银行按揭等手续后150日内退还买受人已付房款，并从前述手续完备之日起按照中国人民银行同期活期存款利率支付违约金。若买受人不予配合，视为不愿退房。补充协议第十一条约定，对《合同》第二十条第（二）款第1项第（2）种方式的补充约定：若买受人委托出卖人代为办理转移登记，应在该商品房交付时，向出卖人出具《授权委托书》，且买受人向出卖人支付办理产权登记的相关税费及维修基金。甲乙双方依照国家规定的比例各自承担办证发生的税、费。买受人应在接到出卖人通知后15日内到场协助出卖人办理相关产权登记手续。如因买受人原因使产权登记手续超过合同约定期限延迟办理或非因出卖人原因逾期取得产权证书，买受人无权追究出卖人违约责任。补充协议第十二条约定，对《合同》第二十条第（二）项第2款第（2）条的补充约定：如因出卖人责任使买受人未能在交房之日后730日内（付清房款情况下）取得房屋所有权证书，买受人未能在取得房屋所有权证书后365日内取得国有土地使用权证书（因买受人未办理完毕相关手续、延期付款等或政府因素除外），买受人不退房的，出卖人支付买受人已付房款0.5%的违约金，合同继续履行；若买受人退房的，出卖人于买受人协助出卖人在房管局办理完毕商品房备案注销手续、办理完毕与物业管理公司相关手续或清偿银行按揭等手续后150日内退还买受人相应房款，并从前述手续完备之日起按照中国人民银行同期活期存款利率支付违约金。若买受人不予配合，视为不愿退房。该商品房所在楼栋的所有权证未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房屋所有权证书延期取得，两者违约金不作累加。补充协议第十五条约定，对《合同》第二十五条的补充约定：“不可抗力”包括如下情形：1、人力不可抗拒的自然灾害。自然灾害认定标准：六级以上的地震；六级以上的大风；24小时以内30mm以上的大雨；自然原因发生的火灾等。2、执行政府的法规、规章等强制性文件或行政命令。3、战争、动乱等社会原因所产生的不可抗力因素。4、非因买卖双方过错而发生的其他意外事件也应被视为不可抗力因素。若不可抗力的发生为发生区域众所周知，则发生方无须另行通知对方。补充协议还对买卖合同其他一些条款进行了补充约定。合同签订后，毛亿向宏馨房地产支付了全部购房款382382.44元（其他买受人支付购房款信息详见附表三）及代办产权证的税费，宏馨房地产在合同约定的期限内交付了房屋。 另查明，2007年宏馨房地产拍得2007-58号地块，2009年根据简阳市城市建设工作领导小组第一次建设审批例会议定事项的会议纪要精神，规划部门为提升城市形象，优化资源于2010年10月对2007-58号地块规划红线图进行了优化调整，重新出具了A-23-10号地块规划红线图，但该规划并未告知国土部门。宏馨房地产根据调整后的规划红线图于2010年12月9日报简阳市城市规划委会审查通过。在2011年11月9日取得了案涉楼栋的土地使用权证。2014年10月国土部门审核中发现用地问题，致函简阳市规划局，简阳市规划局于2015年4月8日复函国土部门，“经复核，“香山和苑”现在实际用地边界与2007-58号地块规划红线图用地边界部分不重叠。但该项目的建设与A-23-10号地块红线和规委会审定的方案一致，符合规划。主贵局重新审定2007-58号地块用地边界，并完善相关手续。简阳市政府对用地问题进行了研究。2015年6月15日简阳市政府第35次议事纪要第六项载明，关于审议“香山和苑”项目占地问题的议题会议议定：鉴于该项目建设超出出让范围占地4420平方米是因规划调整原因造成，同意不对超出让范围占地行为进行处罚。收回因规划道路调整退出的4264平方米国有土地使用权，用新增加的土地面积4420平方米作为补偿，按现行楼地面积价格补交超地上计容建筑面积9583.41平方米（其中商业7214.95平方米，住宅2368.46平方米）的土地价款，其中：商业楼面地价2600元/平方米，住宅楼面地价1000元/平方米。2015年11月17日简阳市第72次政府议事纪要第九项载明，审议“香山和苑”土地供应存在的问题会议议定：秉着“出让合同是拍卖须知的延续，出让合同的重大条款不得突破拍卖须知”的原则，原则同意市国土资源局与市政府法制办、市规划局会商后提出的处理意见。（一）鉴于2007-58号地块规划用途为居住用地，居住用地可兼容20%以内的商业用地。因该宗地出让面积为41191平方米，规划容积率不大于1.8，按可兼容20%商业计算，计容建筑面积14829平方米；本次核查实际修建商业计容建筑面积7214.95平方米，因此，“香山和苑”项目超计容建筑面积9583.41平方米均按住宅楼面地价1000元/平方米收取土地价款。（二）鉴于《国有建设用地使用权拍卖出让须知》已明确“本宗土地属毛地拍卖，土地竞得人需自行承担该宗土地的场地平整等费用”，且《成交确认书》中再次表明“根据东城新区城市基础设施建设的需要，为确保政府性工程建设的顺利推进，该宗土地的竞得人须按照规划标高，无条件、无偿提供土石方给市政府指定的建设单位取土”，由简阳市宏馨房地产开发有限公司按出让须知的约定自行承担2007-58号地块的场地平整等费用。2016年10月14日简阳市人民政府以简府地【2016】83号文件作出决定，依法注销宏馨房地产在2011年11月9日取得的案涉楼栋的国有土地使用证，要求宏馨房地产在接文后及时到相关部门办理登记手续，核发《国有土地使用证》。2016年4月11日宏馨房地产发出告香山和苑全体业主书，告知了规划变更事项，2016年11月4日宏馨房地产重新取得了调整规划后的《国有土地使用证》，并在2017年3月13日，为毛亿办理了不动产权证书（其他买受人办证时间详见表三）。 再查明，经询国土部门的相关人员，案涉建筑占地与土地使用书的土地范围不一致时，宏馨房地产不能使用原《国有土地使用证》办理房屋产权登记。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。宏馨房地产在2011年9月6日取得案涉房屋的土地使用权证，但在2014年10月简阳市国土资源局致函简阳市规划局时，宏馨房地产已不能凭原有《国有土地使用证》办理初始登记和转移登记。简阳市规划局在2015年4月8日明确“香山和苑”现在实际用地边界与2007-58号地块规划红线图用地边界部分不重叠。项目的建设与A-23-10号地块红线和规委会审定的方案一致，符合规划。后经简阳市政府第35次议事纪要明确，该项目建设超出出让范围占地4420平方米是因规划调整原因造成，至此，证明宏馨房地产的修建没有违反相关规定。2016年10月14日，简阳市人民政府作出决定，依法注销宏馨房地产在2011年11月9日取得的案涉楼栋的《国有土地使用证》。从国土部门2014年10月的调查开始至简阳市人民政府作出决定期间，宏馨房地产只能等待处理决定，因此，迟延办证均属政府因素所致。2016年11月4日，宏馨房地产依据简阳市人民政府的决定重新取得了调整规划后的《国有土地使用证》，宏馨房地产才具备合法办理楼栋所有权证的条件，此时已超出了合同约定的2015年12月31日前取得楼栋所有权证（初始登记）和转移登记的期限。因此，宏馨房地产未及时办理初始登记和转移登记是由于政府规划的调整，符合双方约定的政府因素除外的免责事由，亦属于双方补充协议中约定的不可抗力事由，宏馨房地产未能按约定时间办理初始登记、转移登记的原因不能归责于宏馨房地产。在双方约定的不可抗力事由消除后不久，宏馨房地产及时地取得了楼栋的初始登记，且于2017年3月13日为毛亿办理了不动产所有权证书，初始登记及转移登记的办理均在合理的期限内。综上所述，对毛亿要求宏馨房地产承担逾期办证违约金9900元的请求，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十七条，《不动产登记暂行条例》第十八条的规定，判决：驳回毛亿的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，毛亿等人（详见附表一）与宏馨房地产签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。在本案中，毛亿等人主张宏馨房地产给付逾期办证违约金，本院审查后认为：首先，根据本案查明的事实宏馨房地产在2011年9月6日取得土地使用权证，但在2014年时宏馨房地产已不能以该土地所有权证办理初始登记和转移登记。当地规划局在2015年4月方明确案涉楼楼盘于实际用地边界与2007-58号地块规划红线图用地边界部分不重叠、项目的建设与A-23-10号地块红线和规委会审定的方案一致，符合规划。至2015年6月15日简阳市政府第35此会议纪要做出，案涉项目建设超范围占地系因规划调整所致，2016年10月简阳市人民政府作出决定注销宏馨房地产在2011年11月9日取得的案涉楼栋的《国有土地使用证》、2016年11月4日宏馨房地产依据简阳市人民政府的决定重新取得了调整规划后的《国有土地使用证》。故原审法院依据上述事实，认定宏馨房地产此时方具备办理楼动权属证书的条件，并非系因宏馨房地产原因所致正确，本院予以确认。 其次，根据毛亿等人与宏馨房地产签订的补充协议第十五条“对《合同》第二十五条的补充约定……2、执行政府的法规、规章等强制性文件或行政命令”，该约定系针对非因出卖人原因导致逾期办证的免责约定。故根据上述查明的事实与双方合同约定，逾期取得案涉房屋权属证书的后果不应归责于宏馨房地产，原审法院判决驳回毛亿等人的诉请具有事实依据与合同依据，本院予以确认。毛亿等人的上诉请求不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由上诉人负担（具体金额详见附表二）。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇一九年十月九日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号             （2019）川01民终                       一审案号             （2018）川0180 民初                                   上诉人身份信息                               1                       6474号                       5133号                       缪恩君， 女，1981年12月13日出生，汉族，住四川省简阳市。                               2                       6495号                       5191号                       付强， 男，1990年9月5日出生，汉族，住四川省简阳市。                               3                       6499号                       5189号                       李孝彬，男，1986年8月29日出生，汉族，住四川省简阳市。             张丽娟，女，1988年10月24日出生，汉族，住四川省简阳市。                               4                       6501号                       5187号                       蔡勇华，男，1975年8月20日出生，汉族，住四川省简阳市。             林坤，女，1978年11月30日出生，汉族，住四川省简阳市。                               5                       6502号                       5185号                       倪天波，男，1979年10月21日出生，汉族，住四川省简阳市。             文能英，女，1983年1月11日出生，汉族，住四川省简阳市。                               6                       6505号                       5124号                       钟利，男，1986年7月5日出生，汉族，住四川省简阳市。             张燕，女，1983年1月7日出生，汉族，住四川省简阳市。                               7                       6506号                       5129号                       毛科，女，1985年10月4日出生，汉族，住成都市青羊区。                               8                       6511号                       5128号                       毛亿， 男，1993年8月22日出生，汉族，住四川省简阳市。                               9                       6513号                       5140号                       张治平，男，1971年10月25日出生，汉族，住四川省简阳市。             朱蓉秀，女，1975年6月1日出生，汉族，住四川省简阳市。                               10                       6514号                       5192号                       卿海，男，1982年9月8日出生，汉族，住四川省简阳市。             张甫英，女，1982年8月4日出生，汉族，住四川省简阳市。                               11                       6516号                       5194号                       **，男，1985年3月28日出生，汉族，住四川省简阳市。             曾小玲，女，1985年7月8日出生，汉族，住四川省简阳市。                               12                       6517号                       5193号                       樊吉莹， 男，1987年9月1日出生，汉族，住四川省简阳市。                               13                       6519号                       5134号                       樊高尚，男，1966年7月11日出生，汉族，住四川省简阳市。             杨顺菊，女，1967年2月9日出生，汉族，住四川省简阳市。                               14                       6522号                       5138号                       陈磊，男，1983年9月10日出生，汉族，住成都市温江区。             钟艳，女，1982年11月13日出生，汉族，住四川省简阳市。                               15                       6524号                       5126号                       张礼强，男，1988年1月5日出生，汉族，住四川省简阳市。             陈金蓉，女，1988年3月10日出生，汉族，住四川省简阳市。                               16                       6526号                       5201号                       陈淼，男，1986年5月31日出生，汉族，住四川省简阳市。                               17                       6527号                       5131号                       **忠，男，1968年6月21日出生，汉族，住四川省简阳市。             杨霞，女，1968年9月4日出生，汉族，住四川省简阳市。                               18                       6528号                       5184号                       陈佩雯， 女，1988年1月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。                               19                       6530号                       5183号                       李兴泽，男，1972年4月9日出生，汉族，住四川省简阳市。             陈海英，女，1972年7月20日出生，汉族，住四川省简阳市。                               20                       6531号                       5199号                       施敏，男，1975年7月17日出生，汉族，住四川省简阳市。             钟会，女，1976年8月4日出生，汉族，住四川省简阳市。                               21                       6532号                       5202号                       唐杰，男，1963年1月24日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。             邓崇菊，女，1964年2月2日出生，汉族，住四川省简阳市。                               22                       6533号                       5203号                       徐尚英， 女，1964年9月22日出生，汉族，住四川省简阳市。                               23                       6534号                       5204号                       周凡松，男，1962年3月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。             胡可英，女，1962年7月30日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                               24                       6535号                       5182号                       李存千， 男，1982年9月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                               25                       6536号                       5209号                       徐大萍， 女，1968年8月18日出生，汉族，住四川省简阳市。                               26                       6537号                       5200号                       陈旭， 女，1993年4月3日出生，汉族，住四川省简阳市。                               27                       6538号                       5175号                       郭国权，男，1968年11月11日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。             卢祥彬，女，1971年10月23日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。                               28                       6539号                       5174号                       伍国军，男，1974年12月28日出生，汉族，住四川省简阳市。             范义均，女，1975年9月4日出生，汉族，住四川省简阳市。                               29                       6540号                       5223号                       欧阳文恒，男，1978年2月6日出生，汉族，住四川省简阳市。             张军莉，女，1977年12月28日出生，汉族，住四川省简阳市。                               30                       6542号                       5216号                       巫丹，女，1993年3月7日出生，汉族，住成都市温江区。             曾茂根，男，1991年7月12日出生，汉族，住四川省简阳市。                               31                       6543号                       5196号                       陈静， 女，1973年12月18日出生，汉族，住四川省简阳市。                               32                       6545号                       5195号                       唐川东，男，1986年10月1日出生，汉族，住四川省简阳市。             李艳，女，1987年6月16日出生，汉族，住四川省简阳市。                               33                       6546号                       5156号                       李高强，男，1980年12月16日出生，汉族，住四川省简阳市。             陈小燕，女，1988年8月3日出生，汉族，住四川省简阳市。                               34                       6547号                       5161号                       钟洪军，男，1980年2月14日出生，汉族，住四川省简阳市。             杨国容，女，1983年12月14日出生，汉族，住四川省简阳市。                               35                       6549号                       5139号                       陈鹏，男，1980年2月9日出生，汉族，住四川省简阳市。             马莉，女，1979年10月19日出生，汉族，住四川省简阳市。                               36                       6552号                       5168号                       匡守玉， 女，1976年2月12日出生，汉族，住四川省简阳市。                               37                       6554号                       5162号                       王显均，男，1984年6月27日出生，汉族，住四川省简阳市。             左红梅，女，1986年9月9日出生，汉族，住四川省浦江县。                               38                       6556号                       5166号                       曹波， 男，1986年11月11日出生，汉族，住四川省简阳市。                               39                       6557号                       5173号                       张强，男，1987年6月28日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，             付相学，女，1987年10月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。                               40                       6558号                       5180号                       郑小刚，男，1983年5月22日出生，汉族，住四川省简阳市。             王俊，女，1982年11月20日出生，汉族，住四川省简阳市。                               41                       6560号                       5178号                       李宵亮，男，1986年7月21日出生，汉族，住湖北省勋县。             唐琴，女，1987年12月3日出生，汉族，住成都市锦江区。                               42                       6562号                       5169号                       赵春胜，男，1970年3月25日出生，汉族，住四川省简阳市。             陈月琴，女，1981年12月15日出生，汉族，住四川省简阳市。                               43                       6564号                       5205号                       詹伟， 男，1987年11月12日出生，汉族，住四川省简阳市。                                           附表二                               序号                       二审案号             （2019）川01民终                       一审案号             (2018 )川0180民初                                   二审案件受理费                                           1                       6474号                       5133号                       50元                               2                       6495号                       5191号                       50元                               3                       6499号                       5189号                       50元                               4                       6501号                       5187号                       50元                               5                       6502号                       5185号                       50元                               6                       6505号                       5124号                       50元                               7                       6506号                       5129号                       50元                               8                       6511号                       5128号                       50元                               9                       6513号                       5140号                       50元                               10                       6514号                       5192号                       50元                               11                       6516号                       5194号                       50元                               12                       6517号                       5193号                       50元                               13                       6519号                       5134号                       50元                               14                       6522号                       5138号                       50元                               15                       6524号                       5126号                       50元                               16                       6526号                       5201号                       50元                               17                       6527号                       5131号                       50元                               18                       6528号                       5184号                       50元                               19                       6530号                       5183号                       50元                               20                       6531号                       5199号                       50元                               21                       6532号                       5202号                       50元                               22                       6533号                       5203号                       50元                               23                       6534号                       5204号                       50元                               24                       6535号                       5182号                       50元                               25                       6536号                       5209号                       50元                               26                       6537号                       5200号                       50元                               27                       6538号                       5175号                       50元                               28                       6539号                       5174号                       50元                               29                       6540号                       5223号                       50元                               30                       6542号                       5216号                       50元                               31                       6543号                       5196号                       50元                               32                       6545号                       5195号                       50元                               33                       6546号                       5156号                       50元                               34                       6547号                       5161号                       50元                               35                       6549号                       5139号                       50元                               36                       6552号                       5168号                       50元                               37                       6554号                       5162号                       50元                               38                       6556号                       5166号                       50元                               39                       6557号                       5173号                       50元                               40                       6558号                       5180号                       50元                               41                       6560号                       5178号                       50元                               42                       6562号                       5169号                       50元                               43                       6564号                       5205号                       50元                                           附表三                               序号                       二审案号             （2019）川01民终                       一审案号             (2018)川0180民初                       房屋单价             （元/㎡）                       房屋总价                       房屋位置                       《商品房买卖合同》             签订时间                       办理不动产权证时间                               1                       6474号                       5133号                       3 831.64                       384 658元                                             2013年7月24日                       2017年5月8日                               2                       6495号                       5191号                       4 098.11                       410 262元                                             2012年10月16日                       2017年1月13日                               3                       6499号                       5189号                       4 100.57                       311 930元                                             2012年8月30日                       2017年1月3日                               4                       6501号                       5187号                       4 108.74                       494 692元                                             2012年12月26日                       2017年4月1日                               5                       6502号                       5185号                       4 266.84                       477 758元                                             2013年2月14日                       2016年12月25日                               6                       6505号                       5124号                       4 042.95                       404 740元                                             2012年11月14日                       2017年1月22日                               7                       6506号                       5129号                       3 434.78                       417120元                                             2012年3月27日                       2017年1月13日                               8                       6511号                       5128号                       3 847.68                       386 269元                                             2012年11月14日                       2017年3月13日                               9                       6513号                       5140号                       4 110.56                       553 322元                                             2013年3月5日                       2017年1月12日                               10                       6514号                       5192号                       3 982.14                       303 957元                                             2012年8月31日                       2017年1月22日                               11                       6516号                       5194号                       3 927.32                       298 751元                                             2012年9月1日                       2016年12月25日                               12                       6517号                       5193号                       4 446.04                       496 000元                                             2013年8月3日                       2017年1月13日                               13                       6519号                       5134号                       3 769.6                       378 430元                                             2013年3月6日                       2017年1月12日                               14                       6522号                       5138号                       3 978.6                       398 398元                                             2013年3月10日                       2017年1月23日                               15                       6524号                       5126号                       3 963.68                       396 804元                                             2012年11月17 日                       2017年1月20日                               16                       6526号                       5201号                       3 764.29                       415 088元                                             2012年9月6日                       2017年1月24日                               17                       6527号                       5131号                       4 349.24                       485 201元                                             2013年3月4日                       2017年2月13日                               18                       6528号                       5184号                       3 917.92                       392 223元                                             2012年12月25日                       2017年1月13日                               19                       6530号                       5183号                       4 101.16                       410 567元                                             2012年9月15日                       2017年1月24日                               20                       6531号                       5199号                       5 455.54                       600 000元                                             2014年9月1日                       2016年12月29日                               21                       6532号                       5202号                       4 485.18                       416 000元                                             2012年10月28日                       2017年1月13日                               22                       6533号                       5203号                       4 264.93                       324 433元                                             2012年10月12日                       2017年1月13日                               23                       6534号                       5204号                       3 557.63                       319 653元                                             2012年4月14日                       2017年1月24日                               24                       6535号                       5182号                       3 541.64                       354 554元                                             2012年9月21日                       2017年1月13日                               25                       6536号                       5209号                       3 618                       362 198元                                             2014年7月31日                       2017年1月13日                               26                       6537号                       5200号                       4 050                       405 446元                                             2013年1月8日                       2017年1月13日                               27                       6538号                       5175号                       4 244.6                       510 965元                                             2013年1月23日                       2016年12月25日                               28                       6539号                       5174号                       3 902.6                       390 689元                                             2013年3月13日                       2017年1月24日                               29                       6540号                       5223号                       3 975.05                       397 942元                                             2012年8月20日                       2017年1月22日                               30                       6542号                       5216号         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  2012年9月21日                       2017年1月13日                               39                       6557号                       5173号                       3 886.08                       390 124元                                             2012年10月30日                       2017年1月24日                               40                       6558号                       5180号                       3 769.61                       378 431元                                             2013年3月6日                       2017年1月23日                               41                       6560号                       5178号                       4 421.25                       493 235元                                             2012年9月27日                       2017年2月10日                               42                       6562号                       5169号                       4 256.32                       626 701元                                             2012年12月25日                       2017年1月24日                               43                       6564号                       5205号                       4 279.68                       477 441元                                             2013年4月1日                       2017年1月13日