宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院   民事判决书   （2019）宁0502民初3333号   原告：包科，男，生于1990年2月7日，汉族，宁夏银川市人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：孙明舜，宁夏宁人律师事务所律师，代理权限为特别授权。   被告：詹建国，男，生于1976年1月24日，汉族，宁夏中卫市人，系宁夏沙都大酒店有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区中卫市。   被告：边艳，女，生于1982年4月2日，汉族，宁夏中卫市人，宁夏沙都大酒店有限责任公司财务人员，住宁夏回族自治区中卫市。系被告詹建国妻子。   被告：宁夏沙都大酒店有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市。   法定代表人：詹建国，系该公司总经理。   被告：中卫市万瑞大酒店（有限责任公司），住所地：宁夏回族自治区中卫市。   法定代表人：詹建国，系该公司总经理。   四被告共同委托诉讼代理人：冯艳丽，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。   原告包科诉被告詹建国、边艳、宁夏沙都大酒店有限责任公司（以下简称：沙都酒店）、中卫市万瑞大酒店（有限责任公司）（以下简称：万瑞酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包科及其委托诉讼代理人孙明舜，被告詹建国、边艳、沙都酒店、万瑞酒店的共同委托诉讼代理人冯艳丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告詹建国向原告偿还借款本金1000000元、利息18480元（按年利率24%计算利息截止2019年7月11日），本息合计1018480元，并按年利率24%支付利息至借款付清之日止；2.判令被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店对被告詹建国的以上债务承担连带保证担保责任；3.判令原告有权对拍卖、变卖被告沙都酒店提供的抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖所产生的费用由被告承担；4.本案诉讼费、律师费及原告主张本债权所支出的其他费用由被告承担。法庭审理中，原告放弃第4项诉讼请求。   事实与理由：2018年6月14日，被告詹建国向原告借款人民币1000000元，被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店共同签订了个人借款合同、保证合同，约定借款月利率为2.5%，借款期限自2018年6月14日起至2018年9月13日止。被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店自愿为此笔借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权和担保权利的费用等，保证期间为三年。被告沙都酒店将其名下五套商业服务用房抵押给原告，用以担保此笔借款，并在中卫市国土资源局不动产登记部门办理了不动产抵押登记。原告于2018年6月14日向被告詹建国建设银行账户支付了1000000元借款。借款到期后原告多次向被告催要，至起诉之日，被告未能向原告偿还借款本金。截止2019年7月11日，被告詹建国共计向原告支付利息300000元，该借款已逾期301天，尚欠借款本金1000000元、利息18480元未归还。被告拖欠借款的行为严重损害了原告利益。   四被告辩称，借款1000000元属实，借款利息被告方按月利率2.5%支付利息至2019年6月14日，总计支付利息300000元，被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店确实为被告詹建国的该笔借款提供了担保，至于该笔借款是否已经进行了抵押登记需看原告方提供的他项权利证书。双方虽然约定还款期限是2018年9月13日，但借款期限届满后双方实际上达成口头约定延长了借款期限，被告詹建国也仍按照约定的利率一直支付利息至2019年6月14日，一直没有逾期过。对于原告的诉求，被告方同意偿还借款本金1000000元，希望原告考虑被告现在的经济状况免除借款利息。担保人也愿意对上述借款承担保证责任，保证责任方式以证据为准。就抵押物优先受偿的问题，被告方希望以现金或者其他方式清偿借款。本案的案件受理费依照法院判决。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告向法庭提交的证据，本院认定如下：证据一：原告包科、被告詹建国、边艳身份证、沙都酒店、万瑞酒店企业信用信息公示报告，经四被告质证后无异议，本院对其证明效力予以确认。   证据二：个人借款合同、保证合同，四被告经质证后对其三性无异议，本院对其三性予以确认。   证据三:房屋所有权证、不动产登记证明，四被告经质证后无异议，本院对其证明效力予以确认，能够证明沙都酒店将其名下五套商业服务用房抵押给原告，抵押物分别位于中卫市沙坡头区××镇核心区1-3#楼116；核心区1-1、1-2#楼1B02；核心区1-1、1-2#楼1B06；核心区1-1、1-2#楼1B07；核心区1-1、1-2#楼1A04，并在中卫市国土资源局不动产登记部门办理了不动产抵押登记。   证据四：中国建设银行个人活期账户交易明细，四被告经质证后无异议，本院对其证明效力予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年6月14日，原告包科（贷款人）与被告詹建国（借款人）、被告沙都酒店（抵押人）签订个人借款合同一份，合同主要内容为：原告向被告詹建国提供借款1000000元；贷款期限自2018年6月14日至2018年9月13日；月利率为2.5%；被告沙都酒店为抵押人，用其名下位于中卫市沙坡头区××镇核心区1-1、1-2号楼1B02;1-1、1-2号楼1A04;1-3号楼116;1-1、1-2号楼1B06;1-1、1-2号楼1B07号房屋作为抵押。合同签订当日，原告向被告詹建国转账1000000元。   另查明：2018年6月14日，原告（债权人）与被告（保证人）边艳、万瑞酒店、沙都酒店签订保证合同一份，主要内容为：保证人对涉案的1000000元借款提供担保；保证方式为连带责任保证，保证范围不限借款本金、利息；主债权项下既有借款人提供物的担保又有其他担保提供担保的，当债权人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。保证人同意当债务人为主债权提供物的担保的，债权人直接要求乙方（保证人）承担保证责任，而无需先以债务人提供的物的担保实现债权。   2018年6月14日，原告与被告沙都酒店在中卫市国土资源局对位于中卫市沙坡头区××镇核心区1-1、1-2号楼1B02;1-1、1-2号楼1A04;1-3号楼116;1-1、1-2号楼1B06;1-1、1-2号楼1B07号房屋办理了抵押权登记手续，权利证书号为宁（2018）中卫市不动产证明第××号。   再查明：四被告认可尚欠原告借款本金1000000元未偿还。现原告认为四被告未按照约定履行还本付息义务，故诉至本院并提出如上诉讼请求。   本院认为：原告要求詹建国偿还其借款本金1000000元、利息18480元的诉讼请求。首先，原告与被告詹建国之间发生的民间借贷行为，有双方当事人当庭陈述及原告提交的个人借款合同、中国建设银行个人活期账户交易明细予以证实，现被告詹建国认可尚欠原告借款本金1000000元未偿还，故被告詹建国应当向原告承担偿还借款本金1000000元的民事责任。其次，因个人借款合同中明确约定月利率按照2.5%计算借款利息，故原告主张下欠的借款利息按照月息2%计算符合法律规定，予以支持。结合利息已支付至2019年6月13日，能够计算出截止2019年7月11日被告应付原告借款利息18667元，现原告主张利息18480元符合法律规定，予以支持。2019年7月12日起，被告詹建国应当按照月利率2%向原告支付借款利息直至借款本金付清为止。   对于原告要求被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店对被告詹建国的以上债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，本案已查明，双方在该份合同中对担保方式约定为连带责任保证，包含借款本金及利息，现被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店未向原告履行还本付息义务，故被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店应当对被告詹建国欠付原告的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告边艳、沙都酒店、万瑞酒店向原告履行清偿责任后可向被告詹建国进行追偿。   对于原告要求有权对拍卖、变卖被告沙都酒店提供的抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖所产生的费用由被告承担的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告对被告沙都酒店提供的抵押担保位于中卫市沙坡头区××镇核心区1-1、1-2号楼1B02;1-1、1-2号楼1A04;1-3号楼116;1-1、1-2号楼1B06;1-1、1-2号楼1B07号房屋的房屋价款享有优先受偿权。经审查，保证合同中，双方约定由被告承担拍卖费、变卖费，故原告诉请的拍卖费、变卖费由被告负担。因拍卖费、变卖费尚不明确，判决项中将对该费用不判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，?《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于〈审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告詹建国于本判决生效之日起十日内偿还原告包科借款本金1000000元，支付借款利息18480元。自2019年7月12日起，被告詹建国按照月利率2%向原告支付借款利息直至借款本金付清为止；   二、被告边艳、宁夏沙都大酒店有限责任公司、中卫市万瑞大酒店（有限责任公司）对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；   三、原告包科对被告宁夏沙都大酒店有限责任公司提供的抵押担保，位于中卫市沙坡头区旅游新镇核心区1-1、1-2号楼1B02;1-1、1-2号楼1A04;1-3号楼116;1-1、1-2号楼1B06;1-1、1-2号楼1B07号房屋的房屋价款享有优先受偿权；   四、被告边艳、宁夏沙都大酒店有限责任公司、中卫市万瑞大酒店（有限责任公司）承担连带清偿责任后，有权向被告詹建国追偿。   如果被告詹建国、边艳、宁夏沙都大酒店有限责任公司、中卫市万瑞大酒店（有限责任公司）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7033元，由被告詹建国、边艳、宁夏沙都大酒店有限责任公司、中卫市万瑞大酒店（有限责任公司）负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。   审判员 曾美静     二○一九年十月十一日   书记员 韩 芬   本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   《最高人民法院关于〈审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。   离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。