温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4359号原告（案外人）：王晓哲，男，1983年11月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：余隐，浙江和乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：施明强，浙江和乐律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈永康，男，1973年3月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：李孝樟，北京德恒（温州）律师事务所律师。第三人（被执行人）：戴进顺，男，1960年9月8日出生，汉族，住温州市鹿城区，现羁押于浙江省十里丰监狱。第三人：叶将，男，1967年11月21日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告王晓哲诉被告陈永康，第三人戴进顺、叶将案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月17日立案受理。本院依法适用普通程序于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告王晓哲的委托诉讼代理人余隐、施明强，被告陈永康的委托诉讼代理人李孝樟，第三人戴进顺到庭参加诉讼。第三人叶将经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓哲向本院提起诉讼请求：一、判令解除查封并不得执行坐落于温州市鹿城区房屋（土地使用权证号：2-2010-1-59471，地号：1-9-23503-45，使用面积：106.92平方米；临时房产证号：7××5）对应的征收补偿权益；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：涉案的杨府山涂村屹州路25号房产及土地使用权原为第三人戴进顺所有，但2008年12月9日，原告王晓哲与戴进顺及其同户籍内成员签订了《房屋买卖合同》，购买了涉案房屋。同日，戴进顺与妻子张洪英共同出具收条，确认已收到全部购房款312万元。嗣后，戴进顺已将涉案房屋移交给原告，并于2010年5月将涉案房屋的土地使用权过户至原告王晓哲名下。2017年初，涉案房屋被温州市鹿城区滨江街道办事处列入拆迁征收范围（同年已被拆除）。原告在与滨江街道办事处签订拆迁安置协议过程中，被告知涉案房屋尚有临时产权证登记在第三人戴进顺名下，且因戴进顺没有履行法院生效裁判，法院已经查封涉案房屋。为此，原告向鹿城区法院了解到，鹿城区法院于2013年10月以（2013）温鹿东商初字第326号判决书判令“戴进顺于本判决生效之日起十日内偿付陈永康借款435040元及利息（利息自2012年3月1日起至判决确定的履行之日止，按月利率1.8%计算）；被告戴进巧对上述债务承担连带偿还责任。”该判决生效后，第三人戴进顺和戴进巧均未履行还款义务。陈永康向鹿城区法院申请强制执行，鹿城区法院以（2014）温鹿东执民字第586号案件立案执行后，查询到涉案房屋临时产权证登记在第三人戴进顺名下，遂对该房屋进行查封。为此，原告向鹿城区法院提出执行异议，要求停止执行涉案房屋，鹿城区法院于2017年12月作出（2017）浙0302执异1004号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告依法向鹿城区法院提起执行异议之诉，要求停止对涉案房屋的执行。法院受理后于2018年6月1日作出（2018）浙0302民初12号民事裁定书，该裁定书己认定了上述原告购买了涉案房屋并完成土地使用权过户的事实，以及临时房屋证书系属于历史时期的特殊产物且不作为正式权属依据的凭证的事实。但鹿城区法院认为因涉案房屋已被拆除，原告提出排除执行的标的已经灭失，故而驳回了原告的起诉。原告认为，鹿城区法院因涉案房屋的临时产权证登记于戴进顺名下而将其查封，实属有误。第三人戴进顺已于2008年12月将涉案房屋出售给原告，并己于2010年5月完成土地使用权过户。原告已付清全部购房款且实际占用涉案房屋，故涉案房屋已为原告所有，而非第三人戴进顺。另，根据温州市中级人民法院、温州市住房和城乡建设委员会、温州市国土资源局制定的《关于完善涉案房屋执行程序与征收程序衔接机制的会议纪要》规定，人民法院已经查封的房屋被房屋征收决定列入征收范围的，查封的效力及于该房屋的征收补偿权益。因此，虽然涉案房屋已被拆除，但该房屋对应的征收补偿权益仍处于被查封状态。即原告的合法财产权益仍被错误查封。因此，原告为维护自身的合法权益。再次向法院提出执行异议申请，要求停止执行涉案房屋对应的征收补偿权益，鹿城区法院于2019年4月2日作出（2019）浙0302执异219号执行异议裁定：驳回王晓哲的异议。综上所述，原告认为，原告与第三人戴进顺签订的涉案《房屋买卖合同》合法有效，原告己经付清房价款，涉案房屋土地使用权已经转移过户给原告，涉案房屋及对应的征收补偿权益系原告所有。而第三人戴进顺在办理房屋物权过户手续时，未告知原告该房屋领取临时产权证的事实，且根据相关规定临时产权证不属于正式权属依据的凭证，更无法办理转移过户手续。法院因涉案房屋的临时产权证登记于戴进顺名下而将其查封，属于查封错误。因此，鹿城区法院作出（2019）浙0302执异219号裁定书驳回原告执行异议，属于认定事实与适用法律错误。被告陈永康辩称，原告虽提供了其与戴进顺签订的房屋买卖合同，但没有支付相应的购房价款。同时，涉案房屋在双方签订买卖合同后，仍一直由戴进顺家庭成员居住，原告并未实际占有房屋，并不符合购房的目的。双方之间签订的买卖合同名为房屋买卖，实为房屋抵债关系。双方买卖关系为不真实的房屋买卖，原告也仅对戴进顺享有70万的债权，其余债权242万并非其本人享有，却抵偿了估价为312万元的房屋，标的物的价值与原告本人享有的债务金额并不对等。原告依据买卖合同享有的民事权利不足以排除执行。第三人戴进顺述称，涉案房屋是王晓哲和叶将的，戴进顺已经转让给他们了，对王晓哲提出排除执行其没有意见。此外，陈永康和戴进顺之间的经济纠纷还未查清，实际上戴进顺已经还清了所有本金。第三人叶将未发表意见。经审理查明，因王晓哲、叶将、戴进顺之间存在债权债务关系，王晓哲（甲方）与戴进顺、张洪英、戴乐、戴伟伟、包丽敏（乙方）于2008年12月9日签订房屋买卖合同，将涉案房屋抵债。房屋买卖合同载明：乙方现有房地产，座落于温州市鹿城区［集体土地使用证为温集用（2001）字第17410号，地号为010923503045，图号为23503］，计建筑面积420.63平方米左右。现乙方自愿将该房屋卖给甲方为业。房价款总计人民币叁佰壹拾贰万元整（3120000元），今后不论实际测量面积有无误差，均不另行计算。本合同签订后，房屋所有权及土地使用权均归甲方享有；若遇房地产拆迁、征收等，则相关安置补偿权利归甲方享有，乙方应无条件配合办理相关手续。2010年5月7日，双方办理了土地使用权变更登记，将上述土地使用权变更至王晓哲名下［登记为宅基地使用权，权证号为温集用（2010）第1-59471号］。该宅基地上原建有房屋，临时房屋证书登记的权利人为戴进顺，建筑面积为438.68平方米，证号为7××5号。登记日期为1998年1月14日。现该房屋已被拆迁。陈永康因与戴进顺、戴进巧民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2013年10月21日作出（2013）温鹿东商初字第326号民事判决书，判令戴进顺偿还陈永康借款435040元及利息，戴进巧承担连带偿还责任。后陈永康向本院申请执行。本院于2017年1月22日查封了涉案房屋及土地使用权。房屋被拆除后，房屋查封自动转换为对房屋拆迁权益的查封。王晓哲知晓后，向本院提出执行异议。本院于2019年4月2日作出（2019）浙0302执异219号执行裁定书，裁定驳回王晓哲的执行异议请求。王晓哲不服，向本院提起诉讼。另，本院就临时房屋证书的性质、期限等问题向温州市不动产登记服务中心征询意见。该单位复函称：九十年代原房管部门颁发的《临时房屋证书》（简称临时证），经初步了解属于历史时期的特殊产物且不作为正式权属依据的凭证（经过审批登记并建档保存），其证书上往往会注明以下事项：1.本证仅作临时房屋凭证；2.因国家建设需要拆除时应无条件拆除；3.该房屋须待补办土地使用权证、建筑许可证号，始可换发房屋产权证。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、收条、集体土地使用权证、不动产查询记录、（2017）浙0302执异1004号执行裁定书、（2018）浙0302民初12号民事裁定书、（2019）浙0302执异219号执行裁定书、（2018）浙0302民初12号案件庭审笔录等证据证实。本院认为，案外人执行异议之诉是在执行过程中案外人对执行标的提出书面异议被人民法院裁定驳回后提起的诉讼。本案中，王晓哲与戴进顺等人签订了房屋买卖合同系为了抵债，但双方已经办理了土地使用权过户登记，而房地具有不可分割性。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。可见双方的抵债协议已实际履行。虽涉案房屋《临时房屋证书》登记在戴进顺名下，但温州市不动产登记服务中心回函明确该证属于历史时期的特殊产物，并不作为正式权属依据的凭证。现该房产现因依法拆迁而灭失，征收补偿权益系被拆迁的涉案房屋转化而来的权益，故原告王晓哲主张停止对涉案房屋征收补偿权益的执行，于法有据，本院予以支持。原告王晓哲请求解除对涉案房屋征收补偿权益的查封，系对执行行为提出的异议，不属于执行异议之诉审查范围。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，判决如下：一、不得执行坐落于温州市鹿城区房屋（土地使用权证号：2-2010-1-59471，地号：1-9-23503-45，使用面积：106.92平方米）对应的征收补偿权益；二、驳回原告王晓哲的其他诉讼请求。案件受理费31760元，由被告陈永康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  叶 珺人民陪审员  尤国莹人民陪审员  郑汉峰二〇一九年十月一日书 记 员  陈茜茜