河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0435民初1298号 原告：曲周县供销合作社联合社依庄棉花加工厂,住所地：曲周县依庄乡依庄村。 法定代表人：程和贵，系该厂厂长。 委托代理人:王静义，河北振远律师事务所律师。 被告：任海军，男，1967年4月4日出生，汉族，曲周县依庄乡依庄村人，住本村。 委托代理人:李瑞丰，曲周县博达法律服务所法律工作者。 原告曲周县供销合作社联合社依庄棉花加工厂（以下简称依庄花厂）与被告任海军确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告依庄花厂委托代理人王静义、被告任海军及其委托代理人李瑞丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告依庄花厂向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原被告双方于1998年12月31日签订的租赁合同超过20年的部分无效，即2019年1月1日起至2029年1月1日止的租赁期限是无效的；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年12月31日，原告与被告签订租赁合同一份，该租赁合同约定：原告将位于依庄棉花加工厂大门以东920平方米的土地租赁给被告，租赁期限为30年，即自1999年1月1日至2029年1月1日止，年租赁费为500元，租赁费被告每年1月1日前向原告一次性交清当年的租赁费500元，满一年再交下年租赁费，以此类推。而根据1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”以及根据《合同法解释（一）》第一条中“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”的规定，本案租赁合同租赁期限超过20年的部分无效，即自2019年1月1日起至2029年1月1日止的租赁期限10年是无效的。为此,原告于2019年1月1日起向被告提出终止履行涉案租赁合同，但原被告双方对本案租赁合同超过20年部分无效的情形，无法达成一致意见。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据： 1、曲周县行政审批局市场服务股出具原告公司企业信息状态表一份，显示该公司处于吊销状态，但未注销，用于证明原告具有本案的诉讼主体资格。 2、曲周县人民政府颁发的土地曲国用（2009）第0030号土地使用证一份，用于证明原告作为涉案土地使用权人，原告具有使用权。 3、涉案租赁合同复印件一份，用于证明原被告存在租赁合同关系，租赁权限是1999年1月1日至2029年1月1日，双方年租赁费为500元，被告每年1月1日前向甲方交付租赁费500元等，原告该租赁合同超过合同法规定的20年部分无效。 任海军辩称，一、请求法院依法判决确认原被告双方于1998年12月31日签订的租赁合同期限30年（自1999年1月1日至2029年1月1日）有效。1998年12月31日，原告与被告自愿签订了租赁合同一份，该合同约定:原告将位于依庄棉花加工厂大门以东920平方米的土地租赁给被告，租赁期限为30年，即自1999年1月1日至2029年1月1日止；年租赁费为500元，租赁费被告每年1月1日前向原告一次性交清当年的租赁费500元，满一年再交下年租货费，以此类推。1998年12月31日，原告与被告自愿签订的租赁合同是根据《中华人民共和国经济合同法》为法律依据所签订的租赁合同。该《经济合同法》在租赁合同期限方面没有强制规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，而是尊重当事人的具体约定。本案双方当事人在租赁合同中自愿约定了租赁期限为30年，即自1999年1月1日至2029年1月1日止；没有违反当时的《经济合同法》的强制性规定。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定了“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《合同法解释(-)》第一条中“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律法规的，可以适用合同法的有关规定”，双方的租赁合同签订于合同法实施之前，对于合同效力的认定应适用当时的法律规定，而当时的国家法律、行政法规对于租赁合同的期限并无相关强制性规定，故双方在合同中约定租期30年并未违反当时的法律法规的强制性规定，是合法有效的。因为当时的法律规定是尊重当事人双方的具体约定租赁期限为30年，没有规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。所以本案原告与被告自愿签订了租赁合同关于租赁期限为30年，即自1999年1月1日至2029年1月1日止。一定要注意的是：不能把当时没有法律规定租赁期限多少年的，就理解为没有规定，而可以适用合同法的有关规定。综上所述，被告认为双方于1998年12月31日所签订整个租赁合同的合同合法有效，原告所诉理由不成立，应依法驳回原告的诉求。假如即使合同到期，我方对涉案地块享有优先租赁权。 被告为支持其主张成立，向法庭提交证明一份，用于证明被告一直按照合同约定履行交纳租金，至今不欠原告租赁费。 本院经审理认定事实如下：1998年12月31日，原告与被告签订租赁合同一份，该租赁合同约定：原告将位于依庄棉花加工厂大门以东920平方米的土地租赁给被告，租赁期限为30年，即自1999年1月1日至2029年1月1日止，年租赁费为500元，租赁费被告每年1月1日前向原告一次性交清当年的租赁费500元，满一年再交下年租赁费，以此类推。2019年1月份原告依照合同法的相关规定，向被告主张租赁合同超过20年期限无效，要求返还租赁土地，原被告协商未果，原告诉至本院，请求法院依法判决确认原被告双方于1998年12月31日签订的租赁合同超过20年的部分无效。 本院认为，《中华人民共和国立法法》九十三条是对法的溯及力的规定。一般情况下，法律是不溯及既往的，除非为了更好保护公民、法人和其他组织的权利和利益。《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日生效，1998年12月31日原告与被告签订租赁合同，所以对于本案原、被告于在合同法实施前所签订的租赁合同不适用《合同法》中关于租期不能超过20年的规定。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思自治的结果，根据“法无禁止，即为自由”的私法自治的原则，签订租期为30年的合同并不违反当时法律、行政法规的规定，系双方当事人真实的意思表示，认定为合法有效，更有利于维护社会经济秩序的稳定。本案中，原被告对租赁合同无异议，原告对被告出示的不欠租金证明无异议，故应当认定原被告于1998年12月31日签订的租赁合同合法有效。原告主张双方签订的租赁合同中超过20年的部分无效的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告曲周县供销合作社联合社依庄棉花加工厂的诉讼请求。 案件受理费80.0元，由原告曲周县供销合作社联合社依庄棉花加工厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王学峰 二〇一九年十月十二日 书记员  崔永哲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。