广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1332号 原告:交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市跃进路32号。统一社会信用代码：91450200198607501E。 负责人：李炜，该行行长。 委托诉讼代理人：秦元，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙雪红，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：陈双双，女，1984年6月10日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：柳州市温馨房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市圣塘路8号。统一社会信用代码：91450200799722548G。 法定代表人：吴启越，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾柳青，该公司职员。 委托诉讼代理人：周志明，该公司职员。 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告陈双双、柳州市温馨房地产开发有限责任公司（以下简称温馨房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人秦元、被告温馨房开的委托诉讼代理人曾柳青到庭参加诉讼，被告陈双双经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈双双签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告陈双双偿还原告贷款本金306161.5元，贷款利息6852.07元，罚息41.16元（利息及罚息暂计至2019年2月20日，以后利息、罚息按双方原合同约定利率计至被告还清贷款本息之日止）；3.被告陈双双支付原告律师费14587元；4.被告温馨房开为上述债务承担连带保证责任；5.确认原告对被告陈双双抵押给原告的位于广西柳州市房屋享有优先受偿权，折价、变卖或者拍卖该房屋所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；6.被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。事实与理由：2012年1月10日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告陈双双未能按时足额归还贷款本息，多次拖欠，经原告催收仍拒不归还。被告温馨房开亦未承担保证责任，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告陈双双未作答辩。 被告温馨房开答辩称，认可原告提供的证据材料，确认担保合同关系。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告陈双双及温馨房开未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告陈双双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告温馨房开对原告提供的证据予以认可。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2012年1月10日，被告陈双双与原告及被告温馨房开签订编号为2011452500001100100的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告陈双双发放贷款336000元用于购买位于柳州市房屋，借款期限自放款日起算，360个月；被告陈双双采取等额本息还款法每月归还原告贷款，还款日为放款日的对应日；被告陈双双应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息，如被告陈双双违反约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈双双立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告陈双双未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告陈双双未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告温馨房开为贷款提供连带责任保证；保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告陈双双未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告温馨房开应按原告要求立即支付被告陈双双的全部到期应付款项；被告陈双双取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本后，被告温馨房开的保证责任解除；保证条款效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响保证条款的效力；本合同项下的抵押物为位于柳州市房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。 2012年2月28日原告与被告陈双双办理了房产的预抵押登记手续。2012年3月13日原告依约向被告陈双双发放了贷款。被告陈双双自2018年10月13日起未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息。截至2019年2月20日，被告陈双双尚欠原告贷款本金306161.5元，利息6852.07元，罚息41.16元。原告向被告陈双双催款未果，被告温馨房开亦未承担担保责任，故发生纠纷成诉。诉讼中，原告委托广西万益（柳州）律师事务所作为委托诉讼代理人参加诉讼并支付律师费14587元。 本院认为，原告与被告陈双双在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同并要求其偿还贷款本息。故原告要求解除与被告陈双双签订的《个人房产抵押贷款合同》并偿还贷款本息的诉请合理、合法，本院予以支持。 广西万益（柳州）律师事务所出具的《委托代理合同》及《收据》足以证明原告已支付了律师代理费14587元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定，该费用亦应由被告陈双双负担。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，虽然柳州市房屋进行了预抵押登记，但预抵押登记并非现实的抵押权，而是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。本案中该房产仅有预告登记，尚未完成抵押登记，未发生抵押效力，原告无优先受偿的效力，故原告主张对柳州市房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告温馨房开应按合同约定对被告陈双双的贷款承担连带保证责任并对被告陈双双依法享有追偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告陈双双签订的编号为2011452500001100100《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告陈双双偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本金306161.5元及利息与罚息（利息计算方法：截止2019年2月20日的利息为6852.07元、罚息为41.16元。从2019年2月21日起，按照合同编号为2011452500001100100《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告陈双双实际付清贷款本息之日止）； 三、被告陈双双支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师代理费14587元； 四、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任； 五、驳回原告交通银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6215元、公告费560元，合计6775元（原告交通银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告陈双双、柳州市温馨房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  林雪玉 人民陪审员  何 丽 二〇一九年十月十四日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。