山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2309号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘城，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：史万良，汉族，系该公司职工。被告：烟台金升塑业有限公司，住所地栖霞市桃村镇外向型工业园泰安路北，社会信用代码：91370686793922709K。法定代表人：孙金胜，总经理。委托诉讼代理人：祁伟，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲凌霄，山东西政律师事务所实习律师。被告：孙金胜，男，1966年11月4日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：祁伟，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲凌霄，山东西政律师事务所实习律师。被告：于少梅，女，1968年12月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：祁伟，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲凌霄，山东西政律师事务所实习律师。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告烟台金升塑业有限公司(以下简称金升塑业公司)、孙金胜、于少梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、史万良，被告烟台金升塑业有限公司、孙金胜、于少梅及三被告共同委托代理人祁伟、曲凌霄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金升塑业公司偿还原告借款本金1100万元、逾期利息271700.01元，以上本息合计人民币11271700.01元（利息暂计算至2019年5月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2、判令被告孙金胜、于少梅对被告金升塑业公司的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告金升塑业抵押的位于栖霞市外向型工业园的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地证号：栖国用(2008)第280366号]；对被告于少梅抵押的位于芝罘区祥尧二街5号的房地产［烟房权证芝字第××号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒋本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告金升塑业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖桃流借字2017年第TC0008号），合同约定：被告金升塑业公司向原告借款1100万元，借款期限从2017年3月27日起至2018年3月20日止。借款利率为年利率7.41%，结算方式为按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。2018年3月20日，原告与被告签订展期协议，展期期限为2018年3月20日至2019年3月19日。2017年3月27日，原告分别与被告孙金胜、于少梅签订《保证合同》，约定其为被告栖霞金升塑业有限公司的上述借款提供连带责任保证。另，原告与被告于少梅于2016年4月12日签订《最高额抵押合同》，约定被告于少梅以其自有的位于芝罘区祥尧二街5号的房地产［烟房权证芝字第××号]为2016年4月12日至2019年4月11日与原告与被告金升塑业公司之间的主债权在最高额700000元的范围内提供抵押担保，2016年4月20日原告与被告金升塑业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金升塑业公司以其自有的位于栖霞市外向型工业园的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地证号：栖国用(2008)第280366号]；为2016年4月20日至2019年4月19日与原告与被告金升塑业公司之间的主债权在最高额14700000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年3月27日将全部贷款发放给被告。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还。现原告诉至法院，请求判如所请。被告金升塑业公司辩称，借款属实，对原告诉讼请求及事实理由均无异议。被告孙金胜、于少梅辩称，保证合同虽是本人签字，但签字时内容空白，不了解保证合同的具体条款，保证合同签订后原告也未给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1、流动资金借款合同，证明借款事实的存在；2、保证合同，证实被告孙金胜、于少梅为涉案借款提供连带责任保证；3、最高额抵押合同，证明签订最高额抵押合同的事实；4、贷转存凭证（借款借据），证明发放借款的事实，借款已经付给借款人；5、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告于少梅、金升塑业公司以自有房地产为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记；6、贷款账卡及利率变动明细表，证实被告欠付原告本息的数额。7、借款展期协议，证明借款展期的事实，证据；8、保证合同，证明借款展期担保人认同的事实。被告金升塑业有限公司、孙金胜、于少梅对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，原告与被告金升塑业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖桃流借字2017年第TC0008号），合同约定：被告金升塑业公司向原告借款1100万元，借款期限从2017年3月27日起至2018年3月20日止。借款利率为年利率7.41%，结算方式为按月结息，到期利随本清。双方在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为保证和最高额抵押。2017年3月27日，原告分别与被告孙金胜、于少梅签订《保证合同》，约定其为被告金升塑业有限公司的上述借款提供连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。另，原告与被告于少梅于2016年4月12日签订《最高额抵押合同》，约定被告于少梅以其自有的位于芝罘区祥尧二街5号的房地产［烟房权证芝字第××号]为2016年4月12日至2019年4月11日与原告与被告金升塑业公司之间的主债权在最高额700000元的范围内提供抵押担保，2016年4月20日原告与被告金升塑业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金升塑业公司以其自有的位于栖霞市外向型工业园的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地证号：栖国用(2008)第280366号]；为2016年4月20日至2019年4月19日与原告与被告金升塑业公司之间的主债权在最高额14700000元的范围内提供抵押担保。上述抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2017年3月27日将借款11000000元发放至被告烟台金升塑业有限公司在原告处开设的存款账户。2018年3月19日，原告与被告孙金胜、于海签订《保证合同》，约定其为被告金升塑业有限公司的借款展期协议提供担保。2018年3月20日，原告与被告签订展期协议，展期期限为2018年3月20日至2019年3月19日。借款展期到期后被告金升塑业公司未按期足额偿还借款本息。截至2019年5月21日，被告烟台金升塑业有限公司共欠原告借款本金11000000元、逾期利息271700.01元，本息合计11271700.01元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告烟台金升塑业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，与被告孙金胜、于少梅签订的《保证合同》，以及与被告于少梅签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告烟台金升塑业有限公司未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告烟台金升塑业有限公司偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押的房屋所有权、土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款，分别在最高额700000元、14700000元范围优先受偿。被告孙金胜、于少梅为涉案借款提供连带责任保证，且未超过双方约定的保证期间，应对涉案债务承担连带清偿责任。两被告主张不承担担保责任理由不当，不予支持。该二被告承担清偿责任后有权向被告烟台金升塑业有限公司追偿。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告烟台金升塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金11000000元、逾期利息271700.01元（计算至2019年5月21日），以上本息合计人民币11271700.01元。并自2019年5月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率11.115%[7.41%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告于少梅名下位于烟台市芝罘区祥尧二街5号的房产［烟房权证芝字第××号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额700000元范围内享有优先受偿权；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告烟台金升塑业公司名下的位于栖霞市外向型工业园的房产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号]及国有土地使用权[土地证号：栖国用(2008)第280366号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额14700000元范围内享有优先受偿权；四、被告孙金胜、于少梅对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告孙金胜、于少梅承担清偿责任后有权向被告烟台金升塑业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89430.20元，由被告烟台金升塑业有限公司、孙金胜、于少梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  胡海滨人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年十月十六日书 记 员  韩春雨