广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18158号原告：周惠仪，女，1979年7月21日出生，汉族，住广东省广州市白云区，被告：李丽，女，1993年10月20日出生，汉族，住河南省社旗县，原告周惠仪诉被告李丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员冯世坤、廖永源组成合议庭，于2019年10月12日公开开庭审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2018年8月至2019年5月的水电费12629.41元（已扣减被告向管理处缴纳的装修保证金2000元）；二、本案诉讼费由被告承担。原告在诉讼中将诉请第一项改为：被告向原告支付2018年7月至2019年5月的水电费12629.41元（已扣减被告向管理处缴纳的装修保证金2000元）。事实和理由：2017年9月27日，被告与案外人佛山和谐家园房地产有限公司（以下简称和谐家园公司）签订《沿海馨庭商铺租赁合同》，双方约定租赁期自2017年9月27日至2022年9月27日止，第一年租金15300元/月，租金每年按5%递增，每月20日前支付下个月租金。原告于2017年10月16日与案外人和谐家园公司签订《商品房买卖合同》，正式购买了沿海馨庭华新路6号P10号商铺。后原、被告及和谐家园公司签订一份三方协议书：经三方平等自愿协商，和谐家园公司将与被告签订的租赁合同项下的权利义务概况转让给原告。后原、被告重新签订《租赁合同》。被告于2019年3月开始以各种理由拖欠租金，说生意不好要转让出去，希望能收取部分顶手费，原告强调必须要继续交租才有转租权，原告一直催促对方交租，直到被告提出不再承租。2019年5月2日原告召集物管、被告至涉案商铺，并告知截止当日，涉案店铺在此之前产生的所有经营费用由被告承担，当月开始的管理费由业主承担，并要求管理处将水电底表数抄好并结算。管理处当即提出被告拖欠水电费，但没讲欠费时间与金额。原告当面告知该费用由被告承担，被告同意。2019年6月，管理处告知，被告拖欠水电费14629.41元，因无法联系到被告，故要求原告马上缴纳。经告知，计费周期自2018年7月至2019年5月，在此期间，管理处未告知原告，也未采取停水停电措施，只是电话催收。2019年6月18日，商铺新租客入场装修，管理处命人停了水电，导致新租客无法正常施工，要求原告赔偿损失。为保证新租客能正常装修如期开业，原告只能缴纳被告拖欠的水电费，并给新租客一个月的装修期、一个月空窗期，加上拖欠租金的一个月，合共损失45900元。新租客的租金也比原来少3300元/月。上述合同约定，租赁期间，被告负责支付租赁商铺的水费、电费等及因使用租赁商铺所产生的其他费用。被告拖欠租金达三十天以上或者拖欠可能导致原告损失的各项费用达5000元以上的，视为被告违约。特诉至法院，请求依法判决。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告的身份证复印件。拟证明原、被告主体资格。2、不动产权证书。拟证明原告系佛山市禅城区华新路6号首层P10号商铺的权利人。3、《沿海馨庭商铺租赁合同》两份、协议书。拟证明原告购买涉案商铺时，被告已与案外人和谐家园公司签订租赁合同；购买涉案商铺后，原、被告及案外人和谐家园公司签订协议书，将租赁合同的权利义务转让给原告；后原、被告重新签订租赁合同，建立租赁关系。4、沿海馨庭物业服务中心的通知、微信支付凭证。拟证明被告拖欠水电费14546.95元，扣除其支付的装修保证金2000元，原告代缴12546.95元。诉讼中，被告未提交证据。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月27日，案外人和谐家园公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《沿海馨庭商铺租赁合同》，主要约定：“第一条、出租方将其合法拥有的座落于佛山市禅城区华新路6号沿海馨庭P10号商铺出租给承租方……第三条、租赁期限为5年，自2017年9月27日起至2022年9月27日止……第九条、租赁期间包括免租期在内，承租方负责支付租赁商铺的水费、电费……”后案外人谐家园公司（甲方）、被告（乙方）与原告（丙方）签订《协议书》，主要约定：“1、2017年9月27日，甲乙双方签订《租赁合同》约定，甲方将其依法所有的佛山市禅城区华新路6号沿海馨庭P10号商铺出租给乙方，租赁期限自2017年9月27日起至2022年9月27日止。2、经乙方同意，甲、丙双方2017年10月16日签订《商品房买卖合同》，由甲方将该商铺出售给丙方，丙方成为该商铺的所有权人。经三方平等自愿协商，现就甲方将《租赁合同》项下权利义务概括转让给丙方事宜，达成本协议。一、甲、乙、丙三方同意。自甲、丙双方办妥商铺权属转移登记之日起，《租赁合同》项下出租方依法变更为丙方，甲方基于《租赁合同》项下的权利义务概由丙方承接……”后原告（出租方）与被告（乙方）签订《沿海馨庭商铺租赁合同》，合同内容除出租方的银行账户信息不同外，其他条款内容一致。2019年7月3日，沿海馨庭物业服务中心向原告发出通知：沿海馨庭华新路6号楼P10号铺，计费周期2018年7月至2019年5月份期间电费合共14546.95元（其中2000元是装修保证金中扣除），共计12546.95元。微信支付凭证显示，原告向深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司支付12546.95元。另查明：原告系涉案佛山市禅城区华新路6号首层P10号商铺的权利人。原告在诉讼中陈述：原告于2019年5月2日与被告解除租赁合同，并收回涉案商铺；原告诉请的水电费为12629.41元，12546.95元是电费，其余为水费；原告收取了被告支付的保证金30600元，因被告违约，保证金未退还。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《沿海馨庭商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请的水电费问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于电费，原告向本院提交了沿海馨庭物业服务中心的通知及微信支付凭证，证明扣减装修保证金后，被告还拖欠2018年7月至2019年5月的电费12546.95元以及原告为其代缴的事实，被告对此未提出异议，亦未提交证据反驳，故本院采信原告的电费主张。关于水费，原告未提交证据证明被告拖欠水费及原告予以代缴的事实，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的水费主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李丽应于本判决生效之日起十日内，向原告周惠仪支付2018年7月至2019年5月的电费12546.95元；二、驳回原告周惠仪的其他诉讼请求。如被告李丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费116元，由被告李丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰审 判 长  杜 杰人民陪审员  冯世坤人民陪审员  廖永源二〇一九年十月二十四日书 记 员  余柔敏