广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初9753号原告：广州来又来商贸有限公司，住所地广州市花都区新华街龙珠路凤凰广场39号401房，统一社会信用代码91440114589508877F。法定代表人：廖成财，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯华标，广东古谷律师事务所律师。（委托期限自2018年9月10日至2019年3月25日）委托诉讼代理人：毕韵诗，广东古谷律师事务所律师。（委托期限自2018年9月10日至2019年3月25日）委托诉讼代理人：徐泽娇，广东法丞汇俊律师事务所律师。（委托期限自2019年3月26日起）委托诉讼代理人：黄纯，广东法丞汇俊律师事务所律师。（委托期限自2019年3月26日起）被告：成都戛纳星美影城管理有限公司广州花都分公司，住所地广州市花都区新华街龙珠路39号5-6层，统一社会信用代码91440114058942068W。法定代表人：王纶熙。被告：成都戛纳星美影城管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道滨河路二段568号，统一社会信用代码91510100564472388D。法定代表人：凌德碧。两被告的共同委托诉讼代理人：羊璇，北京锦臻律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：魏展鹏，广东中圳律师事务所律师。原告广州来又来商贸有限公司（以下简称来又来公司）与被告成都戛纳星美影城管理有限公司广州花都分公司（以下简称成都星美广州花都分公司）、成都戛纳星美影城管理有限公司（以下简称成都星美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，成都星美广州花都分公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2018年10月26日作出（2018）粤0114民初9753号之一民事裁定，裁定驳回成都星美广州花都分公司对本案管辖权提出的异议。后成都星美广州花都分公司向广州市中级人民法院提出上诉，该院于2019年3月27日作出（2019）粤01民辖终571号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。成都星美广州花都分公司、成都星美公司于2018年10月24日向本院提出反诉，后因成都星美广州花都分公司、成都星美公司未按时缴纳反诉案件受理费，本院依法作出（2018）粤0114民初9753号之二民事裁定，按成都星美广州花都分公司、成都星美公司撤回反诉处理。本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月11日公开开庭进行审理。原告来又来公司的委托诉讼代理人徐泽娇、黄纯、被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司的共同委托诉讼代理人羊璇、魏展鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告来又来公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即清理搬出花都凤凰广场B项目（来又来广场）第五层建筑面积约5800平方米商业用房内的自有物品并将前述商业用房交还给原告；2、两被告参照《房屋租赁合同》第4条(2)款的租金标准向原告支付从2018年9月1日起至两被告交还前述商业用房给原告之日止的占有使用费；3、两被告向原告支付违约金2038352元；4、两被告向原告支付拖欠2018年6、7月租金产生的滞纳金56054.68元；5、两被告向原告支付水费2650元、电费59681.21元；6、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告成都星美广州花都分公司为被告成都星美公司的分公司。2013年2月2日，原告与星美影院发展有限公司签订《房屋租赁合同》。2014年4月15日，原告与被告成都星美广州花都分公司、星美影院发展有限公司签订《租赁合同权利义务转让协议》，约定原承租方星美影院发展有限公司将《房屋租赁合同》所拥有全部权利义务转让给被告成都星美广州花都分公司，由被告成都星美广州花都分公司继续享有租赁合同权利和履行合同义务，即由被告成都星美广州花都分公司承租花都凤凰广场B项目（即来又来广场）第五层建筑面积约5800平方米商业用房经营“星美国际城景城”（即星美影院）。《房屋租赁合同》第4条（4）款约定被告成都星美广州花都分公司应于每个月30日前支付下月保底租金。但是，被告成都星美广州花都分公司自承租涉案租赁场地后，经常不准时支付租金、水电费，甚至拖延多个月，屡屡需要原告催，被告成都星美广州花都分公司已丧失基本的商业信用。被告成都星美广州花都分公司本应于2018年5月30日前支付2018年6月保底租金280273.42元，但是其企图故伎重演，一再拖延。2018年8月1日，成都星美广州花都分公司已拖延支付2018年6月的租金达60日以上，原告为维护合法权益，不得不依约决定解除租赁合同、收回涉案租赁场地并向成都星美广州花都分公司发出通知。后原告又多次催促被告及时将自有物品搬离涉案租赁场地并将租赁场地交还给原告，但是至今，30日的场地清理交还期限已届满，被告成都星美广州花都分公司仍在占有涉案租赁场地且未清理搬离自有物品。被告成都星美广州花都分公司一再违反《房屋租赁合同》的约定。原告认为，被告拖延支付2018年6月份租金达60日以上，原告已依约于2018年8月1日通知被告成都星美广州花都分公司决定解除租赁合同、收回涉案租赁场地，属合法行使合同解除权。根据《房屋租赁合同》第10条(5)款约定，被告成都星美广州花都分公司应按第一租赁年度标准（3057528元／年）向原告支付8个月租金作为违约，并赔偿原告的损失。根据《房屋租赁合同》第11条(2)款约定，被告成都星美广州花都分公司也应在合同解除后30日内将自有物品搬离涉案租赁场地，并将租赁场地交还给原告。另，被告成都星美广州花都分公司拖欠2018年7月21日至2018年8月20日的税费2650元、电费59681.21。被告成都星美广州花都分公司是被告成都星美广州花都分公司的分公司，被告成都星美公司应对被告成都星美广州花都分公司的行为承担民事责任。现原告为维护自身合法权益，唯提起诉讼。被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司辩称，我方就来又来公司诉我方房屋租赁合同纠纷一案，依法提出答辩意见如下：一、来又来公司未能有效行使解除权，其主张《房屋租赁合同》解除，缺乏解除权基础，其要求判令我方立即清理搬出案涉房屋的诉求不应得到支持。（一）来又来公司未将解除通知送达我方，未能有效行使约定解除权。来又来公司称因我方拖延支付2018年6月的租金达60日以上，为维护合法权益向我方发出了解除通知，经我方核实，我方未曾收到有关解除的通知。从来又来公司已提供的两份落款日期同为2018年8月1日的《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》看，其中一份有名为“陈嘉德”的人签字，落款日期为2018年8月1日；另一份文件虽附有邮政快递投递记录，但收件人部分所写的“龙志华”，已于2017年5月26日起不再担任我方的负责人，且签收人为“他人收”。其他《关于要求贵司清理撤场、交回场地的通知》、《关于要求贵司的花都分公司清理撤场、交回场地的通知》均为退件。我国《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。我方认为，来又来公司所述的解除通知，因未能有效送达与我方，遂《房屋租赁合同》并未解除。（二）来又来公司已通过其行为，明示其放弃合同约定解除权的权利行使。即便认定2018年8月1日的解除通知已有效送达，但来又来公司已通过其在2018年8月6日（我方实际支付日期为2018年8月3日，由于支付日期遇到周末，因汇款行原因导致租金等费用延迟到账），收取我方支付的2018年6月、7月份租金及水电费用，以及预付的8月份租金、公共水电分摊费用共计1039000元（至今未退还于我方），以及2018年9月至2019年4月期间，一直与我方沟通案涉房屋涨租、减厅等相关事宜的等行为，明示其放弃行使合同约定的解除权，并同意继续履行与我方签订的《房屋租赁合同》。我国《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。来又来公司在收取我方支付的2018年8月房屋租金、公共分摊水电费用后，未能履行为我方供电供水的义务，导致我方从2018年8月3日起被迫停止营业，我方在此保留追究来又来公司赔偿我方未营业之日起至影院恢复正常营业之日止所遭受损失的权利。（三）对单方解除权生效的认定，除应考虑合同的解除条件设立的本意和目的，更应从案件事实出发，根据诚实信用的原则确定解除条件是否成就，另还应遵循合同法鼓励交易的原则。首先，在租赁关系中，出租方最主要的合同目的便是收取租金。来又来公司于2018年8月6日，收取了我方支付的2018年6月、7月份租金及水电费，及预付的8月份租金、公共水电分摊费用后，其合同目的已经实现。其次，鼓励交易是合同法重要的立法目的和价值取向。来又来公司在2018年8月6日，收取了我方支付的上述费用后，实际已并未有任何损失；租赁合同继续履行不仅有利于来又来公司与我方之间交易目的的实现，更符合交易的持续性、稳定性的内在要求。第三，公平原则是为民法乃至合同法最基本的原则。若在我方已支付2018年6月、7月份租金、水电费，及预付的8月份租金、公共水电分摊费的情况下判令合同解除，实为显失公平。另外，《房屋租赁合同》租赁期限为20年，我方按照长期使用的标准对案涉房屋进行了大量装修，花费了巨额资金。截止来又来公司要求解除合同，才进入第五个租赁年度，如果此时判令合同解除将导致我方严重损失，更是浪费社会资源。第四，约定出租人享有合同解除权的本意是防止承租人恶意拖欠租金或者无力支付租金，对出租人利益造成不可弥补的重大损害，因此设定出租人单方解除合同的条件。我方在承租案涉房屋后，确实一度出现因流动资金缺乏，导致延迟支付部分租金、水电费用的情况，但在资金困难时，我方并未逃避责任承担，而是积极与来又来公司进行沟通，并主动出具还款计划，实际上我方亦按承诺完成了所有款项支付。2019年4月10日，中国财经网以《星美集团发展步入快车道大型春招提供上千就业岗位》为题，对星美集团影院板块经营将回到发展快车道进行报道，亦证明了在合同后续履约过程中，我方是有能力履行租金支付义务的。若我方真如来又来公司所述，延期支付2018年6月保底租金是企图故伎重演，我方是一家丧失基本商业信用的企业，为何来又来公司在2017年10月12日出具《关于与贵司解除合同的通知》后，又主动放弃行使解除权，选择继续与我方合作？显然，来又来公司从我方尽力解决问题的态度和行为上，认同我方并无恶意拖欠租金的意图，亦不存在无力支付租金的风险。综上，来又来公司主张合同解除，缺乏解除权基础。其要求判令我方立即清理搬出案涉房屋的诉求不应得到支持。二、在《房屋租赁合同》缺乏解除权基础情况下，来又来公司主张判令我方支付从2018年9月1日起至交还案涉房屋之日止的占有使用费，没有事实和法律上的依据，不应予以支持。来又来公司在2018年8月6日收取我方支付的8月份房屋租金和公共水电分摊费用后，有义务为我方恢复水电供应，从其主张的要求我方支付从2018年9月1日起的占有使用费，也能看出来又来公司对我方2018年8月6日支付的费用系含8月份租金和公共水电分摊费用的认可。由于来又来公司的违约行为，导致我方无法正常使用案涉房屋进行经营，遂自2018年9月1日起产生的相关损失应由来又来公司自行承担。综上，我方认为，在《房屋租赁合同》缺乏解除权基础情况下，由于没有事实和法律上的依据，来又来公司该项诉求不应得到支持。三、《房屋租赁合同》缺乏解除权基础情况下，来又来公司主张判令我方向其支付违约金2038352元，没有事实和法律上的依据，不应得到支持。我方认为，在《房屋租赁合同》缺乏解除权基础情况下，由于没有事实和法律上的依据，来又来公司主张判令我方向其支付违约金2038352元的诉求不应得到支持。另外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则。即便认定我方违约，在来又来公司已收取我方支付的2018年6月、7月份租金及水电费，及预付的8月份租金、公共水电分摊费用并未予退还的情况下，其已未再遭受任何损失。来又来公司主张依照《房屋租赁合同》约定，要求我方向其按第一租赁年度租金标准向其支付8个月租金的违约金，显然过分高于我方给其造成的损失。四、来又来公司请求判令我方向其支付拖欠2018年6、7月租金产生的滞纳金56054.68元，无事实与法律上的依据，不应得到支持。《房屋租赁合同》第4条租金、定金、物业费及支付方式的第（9）款：“乙方应按月及时支付租金、物业管理费或其他费用。如乙方逾期支付30天以内的，乙方无须支付滞纳金。经甲方催交后仍未能及时交纳逾期超过30天的，每逾期一天，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付”。从来又来公司提供的证据上看，并未有向我方催交支付2018年6、7月租金费用的证据材料。与前述费用相关的文件，是来又来公司提供的落款日期为2018年8月1日的《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》。依据《房屋租赁合同》约定，滞纳金的收取应为来又来公司催交后仍未能及时交纳逾期超过30天开始计算，即便将《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》视为催交通知，滞纳金的收取日期应从2018年8月30日之日起开始计算，然我方已于2018年8月6日完成2018年6、7月租金支付，遂来又来公司的主张不存在事实和法律上的依据，不应予以支持。五、在来又来公司仅提供其自制的水电费用图片情况下，其要求判令我方向其支付水费2650元、电费59681.21元的诉求，不应得到支持。我国《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。来又来公司所提交的水电费用图片系其自制的数据截图，真实性存疑，不应予以支持。综上，我方请求贵院驳回来又来公司所有诉讼请求。被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司庭审中补充如下：关于原告方主张的第五项诉讼请求水电费的问题，我方认为水电费纠纷属于物业服务合同纠纷，不属于本案审理范畴，若原告方主张我方支付，应提供相应的代缴凭证，同时从原告主张水电费可以看出，原告对水电享有控制权，自2018年8月3日对我方进行断水断电，其断水断电的行为属于根本性违约，导致我方无法经营，造成我方巨额损失，关于相关损失我方将保留另行起诉的追诉权。我方公司是有叫陈嘉德的人，但不能证明原告陈述的陈嘉德的签名就是我方公司的陈嘉德签名的事实。被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司于2019年6月17日补充答辩如下：（一）来又来商贸公司提交的关于有“陈嘉德”签字的2018年8月1日《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》，不发生涉案合同解除的效力。1．来又来商贸公司提供的证据11《陈嘉德、毕焕明缴费历史明细表》，仅能证明答辩人公司有名为“陈嘉德”、“毕焕明”的员工，不能证明证据10的《关于要求贵司缴纳拖欠租金、水电费的通知》、《来又来购物商店缴费通知单》、《星美提前开门申请》等文件系由我方员工“陈嘉德”签署，亦不能证明“陈嘉德”有权代表我方签收文件。再次，证据10的《关于2018年5月25日星美提前开门申请》、《关于2018年7月12日星美提前开门申请》虽然加盖有“星美国际影商城一广州花都店业务专用章”，但该业务专用章的真实性亦有待考证。2．退一步讲，即便相关文件系由我方员工“陈嘉德”签署，参照我国《民事诉讼法》第八十五条第一款：“送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。……受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；”的有关规定，在“陈嘉德”并非我方的法定代表人，亦非经过我方有效授权指定负责收件人的情况下，其所签署的《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》，不应视为以有效送达我方。（二）原告提交的通过邮政速递邮寄的2018年8月1日《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》，并未有效送达我方，因此涉案合同未解除。参照我国《民事诉讼法》第八十五条第一款相关规定，以及《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第九条：“有下列情形之一的，即为送达：（三）受送达人是法人或者其他组织，其法人的法定代表人、该组织的主要负责人或者办公室、收发室、值班室的工作人员签收的”。来又来商贸公司提供的查询记录显示，该快递“签收人：他人收”，来又来公司未能证明该“他人”系我方法定代表人或者办公室、收发室、值班室的工作人员签收，亦未能举证证明邮件内容与回执文书名称一致，故原告未能证明其己将《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》有效送达我方，不发生涉案合同解除的效力。二、来又来公司庭审时称己附函告知收取答辩人预付的2018年8月租金、公共水电分摊费用不作退回的原因的代理意见不应被采纳来又来公司庭审时所提函件，应为2018年8月7日《关于要求贵司清理撤场、交回场地的通知》，该通知未妥投，我方并未收到该通知。我方既未收到解除合同通知，又未收到来又来公司收取8月份租金用于抵扣的函件情况下，涉案合同并未解除，来又来公司在涉案合同未解除情况下收取我方所缴纳的8月份租金、公共水电分摊费，以及在2018年9月至2019年4月期间，一直与我方沟通案涉房屋涨租、减厅等相关事宜的等行为，应当认为来又来公司放弃解除权，以其行为明示同意继续履行合同。遂其主张己附函告知收取我方预付的2018年8月租金、公共水电分摊费用不作退回的原因的代理意见不应被采纳。三、我方逾期支付2018年6月租金行为不属于根本性违约，解除合同不利于来又来公司利益的实现，亦不符合经济效益。来又来公司己于2018年8月6日收取了我方支付的2018年6月、7月份租金及水电费用，以及预付的8月份租金、公共水电分摊费用共计1039000元，即截至来又来公司起诉之日，我方并未欠付其任何费用。虽然《房屋租赁合同》中约定了在我方逾期支付租金以及其它应由我方支付的费用超过60日的，来又来公司有权选择提前解除合同，但我方逾期支付2018年6月租金及水电费行为不属于根本性违约，解除合同不利于来又来公司利益的实现，亦不符合经济效益。另外，若在我方已支付2018年6月、7月份租金及水电费，及预付的8月份租金、公共水电分摊费的情况下判令合同解除，实为显失公平。综上，来又来公司未能有效行使解除权，且其以收取8月份租金的形式表明合同继续履行，涉案合同未能解除，应当继续履行。其要求判令答辩人立即清理搬出案涉房屋的诉求不应得到支持。经审理查明：涉案场地位于广州市花都区龙珠路39号凤凰广场B项目（即来又来广场）第五层，面积约5800平方米，广州市花都区新华街田美村村民委员会作为建设单位的商业、公寓楼（自编号丽晶国际城市公寓、裙楼连体）项目于2009年11月11日取得《建设工程规划许可证》，2013年2月2日取得《建设工程规划验收合格证》。2013年，来又来公司作为出租方（甲方）与星美影院发展有限公司作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》及附件，约定来又来公司将涉案场地租与星美影院发展有限公司，租赁期限为20年，交付日期为2012年10月1日前，2012年10月1日至2013年3月31日为免租期，租期自2013年4月1日起至2033年3月31日止。合同第4条关于租金、定金、物业费及支付方式约定：(1)租赁年度：第一个租赁年度的开始日期以免租期届满次日起开始计算，以此类推。每个租赁年度以365天计算。(2)租金计算方式A（此租金含物业管理费）：第一年至第三年保底租金为人民币3057528元／每年。第四年至第六年保底租金为人民币3363281元／每年。第七年至第九年保底租金为人民币3699609元／每年。第十年至第十二年保底租金为人民币4069570元／每年。第十三年至第十五年保底租金为人民币4476527元／每年。第十六年至第二十年保底租金为人民币4924180元／每年。(3)租金计算方式B(此租金含物业管理费)：（保底租金和票房提成二者取高；票房提成额度为年度净票房，年度净票房指一年至第四年每年提成为13%，第五年至第八年每年提成为14%，第九年至第十二年每年提成为15%，第十三年至第十六年每年提成为16%，第十七年至第二十年每年提成为17%，(4)支付方式：上述计算方式A保底租金按本条第(2)款规定的年租金数额每月按比例支付（年保底租金÷12），乙方应当在每个月30日前支付下月租金。上述计算方式B提成（票房）租金按年结算一次，乙方于每个计租年届满后20日内向甲方提交上年票房收入数据清单（含客单价、客单数、日营业额等信息），保证数据的真实性。年净票房提成租金超过保底租金时，乙方于每个计租年届满后30个工作日内，向甲方一次性交纳上一个计租年度的净票房提成租金与保底租金之间的差额。如甲方认为乙方所报数据不符，可请第三方会计师事务所对数据进行审计。经审计，如乙方所报净票房提成租金与保底租金之间差额与审计数据之间的误差超过3%，则乙方需根据审计数据支付双倍差额及承担甲方聘请第三方会计师事务所的费用。如误差在3%之内，双方无须重新计付租金。(5)甲乙双方约定租赁期间公共部分的水电分摊费用前三年为5000元／每月，第四年起为10000元／每月，甲方开具收款收据。(6)因本租赁合同签订、履行所产生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。(7)上述相关费用由乙方根据甲方提供的付款方式，以支票或转账方式付至甲方指定的账户。如因甲方提供的支付信息错误或不完整导致乙方无法支付的，甲方应当及时更正并书面通知乙方，收到付款通知的日期为乙方收到甲方更正的书面通知之日。乙方不承担因此造成的延期付款责任。(8)甲方应当在收到乙方支付的租金和／或费用后10个工作日内开具正式发票，甲方不能提供正式发票，乙方有权暂停下一期付款。但本合同约定甲方只开具收据的除外。(9)乙方应按月及时支付租金、物业管理费或其他费用。如乙方逾期支付30天以内的，乙方无须支付滞纳金。经甲方催交后仍未能及时交纳逾期超过30天的，每逾期一天，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%／日向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。(10)签订本合同7个工作日内，由“广州市正盛置业有限公司”代乙方向甲方支付70万元人民币作为租赁押金，待合同完成后甲方一次性无息退回给乙方。(11)乙方于进场装修开始之前，向甲方支付70万元人民币作为预付租金，最后于影院装修完成，开业营业之前支付给甲方另外70万元人民币作为预付租金。该2笔预付租金总额140万元，自乙方营业起第一个租赁月开始冲抵租金，按壹年扣减完成。合同第5条物业管理第(3)项约定：公用事业费用按照记录实际收取，每次公用事业抄表时应由乙方人员陪同，并签名确认。公用事业费用由乙方在收到甲方付款通知书、费用发生明细及合法的费用依据后7个工作日内向甲方支付。甲方不得以任何理由在没有合法情况下收取乙方的公用事业费用。乙方有权直接向有关公用事业部门交纳。合同第10条违约责任第(5)项约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权选择提前解除本合同。乙方应于合同解除之日起60日内向甲方支付所有应交纳的费用；乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付8个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而遭受的损失。a乙方应按月及时支付租金、物业管理费或其他费用。如果乙方逾期不支付租金以及其它应由乙方支付的费用超过60日的，甲方有权选择提前解除本合同。2014年4月15日，来又来公司作为甲方与星美影院发展有限公司作为乙方、成都星美广州花都分公司作为丙方签订一份《租赁合同权利义务转让协议》，约定：一、甲方与乙方于2013年2月2日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：LYL-ZS--2013-(02020010)）及附件，于2013年1月10日签订了《补充协议》用于乙方经营（以下统称“租赁合同及其补充协议”）。二、甲、乙、丙三方同意自本协议签署之日起，甲、乙双方签订租赁合同及其补充协议项下乙方所拥有的全部权利义务概括的、无条件的、不可撤消地一次性转让给丙方，由丙方继续享有合同权利和履行合同义务。三、丙方愿意接受以上租赁合同及其补充协议的全部权利义务。如因本次租赁合同权利义务转让导致相关租赁合同备案变更登记，由丙方承担所产生的费用。来又来公司与成都星美广州花都分公司、成都星美公司均确认《补充协议》与本案无关，原告表示不予提交。诉讼中，原、被告确认：成都星美广州花都分公司缴纳押金700000元。根据《房屋租赁合同》约定，押金按合同约定抵扣租金。来又来公司提交其曾在2016年9月12日、2016年10月11日、2017年1月12日、2017年2月24日、2017年3月5日、2017年5月4日、2017年5月9日、2017年8月8日、2017年10月12日、2017年10月19日、2017年11月21日、2018年1月12日、2018年3月1日多次向涉案场地寄送或现场送达要求支付拖欠租金、水电费的通知，部分是由陈嘉德签字。两被告表示：其中部分是复印件，两被告并未收到上述函件，有原件的，签字的人也不认识。来又来公司向本院提交陈嘉德签名，加盖星美国际影城广州花都店印章的一份《关于2018年7月12日星美提前开门申请》，拟证明陈嘉德是成都星美广州花都分公司员工。两被告认为：该证据不能证明是其公司的陈嘉德，印章不能证明是其公司印章。来又来公司向本院提交陈嘉德的社保缴费历史明细表，其在成都星美广州花都分公司缴纳社保至2018年9月。2018年8月1日，来又来公司向成都星美广州花都分公司发出一份《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》，陈述：2018年6月保底租金221575.68元、2018年6月水电费0元；2018年7月保底租金280273.42元、2018年7月水电费120373.7元；2018年8月保底租金280273.42元；2018年8月水电费132070.65元共计1034566.87元。（注：每月水电用量读数为上月21日至当月20日）期间我司就缴费问题与贵司多次进行沟通，但贵司至今未付清款项。根据双方之间的《房屋租赁合同》、《租赁合同权利义务转让协议》，贵司应于每个月30日前支付下月保底租金，如拖欠租金、其它费用超过60日的，我司有权提前解除租赁合同。贵司此前拖欠租金、水电费的违约行为已多次出现，现又拖欠上述租金、水电费多时，特别是2018年6月保底租金等已逾期60日以上，丧失基本的商业信用。现我司决定向贵司提出解除租赁合同、收回租赁场地，并保留追究贵司违约责任的权利，同时请贵司及时做好清理撤场、交回场地等善后事宜。否则，我司将严格执行合同约定。该通知由陈嘉德于2018年8月1日签收。来又来公司提交其在2018年8月1日再次向涉案场地（联系人为龙志华）寄送的一份通知，通知如下：根据双方之间的《房屋租赁合同》、《租赁合同权利义务转让协议》，贵司应于每个月30日前支付下月保底租金，如拖欠租金、其它费用超过60日的，我司有权提前解除租赁合同。贵司此前拖欠租金、水电费的违约行为己多次出现，现又拖欠上述租金、水电费多时，特别是2018年6月保底租金等己逾期60日以上，丧失基本的商业信用。现我司决定向贵司提出解除租赁合同、收回租赁场地，并保留追究贵司违约责任的权利，同时请贵司及时做好清理撤场、交回场地等善后事宜。否则，我司将严格执行合同约定。邮件由他人收。来又来公司又提交其在2018年8月7日、2018年8月24日将上述通知寄送给成都星美广州花都分公司的法定代表人王纶熙及一名余晨的邮件，邮件未能妥投。两被告表示：其没有收到上述函件，且表示其在2018年8月6日已经预付8月租金，至此已支付2018年6-8月的租金。来又来公司向本院提交2018年7月20日至2018年8月20日的水电费用电脑截图、2018年6月23日《商户缴费通知单》、2018年7月24日《商户缴费通知单》、自制《来又来商铺月用水统计表》（抄表时间2018年8月20日）、《来又来商铺月用电统计表》（抄表时间2018年8月20日）。其中电脑截图显示电费单价1.05元，水费单价6.25元。2018年6月23日《商户缴费通知单》记录：2018年6月1日至2018年6月30日的水费备注上月27712，本月27902，单价6.25，金额1187.5元；水费2备注上月1139，本月1170，单价6.25，金额193.75元；电费备注上月4272354，本月4375806，单价1.05，倍率1，金额108624.6元；电费2备注上月34696，本月34893，单价1.05，倍率1，金额206.85元；电费3备注每月固定广告电费161元，公共水电分摊备注根据合同规定计算金额10000元。2018年7月24日《商户缴费通知单》记录：2018年7月1日至2018年7月31日的水费备注上月27902，本月28682，单价6.25，金额4875元；水费2备注上月1170，本月1200，单价6.25，金额187.5元；电费备注上月4375806，本月4486897，单价1.05，倍率1，金额116645.55元；电费2备注上月34893，本月35085，单价1.05，倍率1，金额201.6元；电费3备注每月固定广告电费161元，公共水电分摊备注根据合同规定计算10000元。《来又来商铺月用水统计表》中星美影城编号1208抄表读数29064,编号1228抄表读数1242。《来又来商铺月用电统计表》中星美影城编号2011抄表读数112.36,编号2041抄表读数4533946.8，编号2030抄表读数35197.3。成都星美广州花都分公司、成都星美公司对此证据不予确认，认为是原告自制表格，水电费不应在本案中处理。来又来公司向本院提交一份《2018年7月来又来购物广场商户缴费通知单》，其中5033星美影院签收人张培勇在2018年6月25日、7月6日签名，陈嘉德在7月11日签名，以及一份《2018年8月来又来购物广场商户缴费通知单》，其中5033星美影院签收人张培勇在7月25日签名。来又来公司提交上述证据拟证明被告已经签收了上述《商户缴费通知单》。成都星美广州花都分公司、成都星美公司对该证据不予确认，认为是原告自制表格，真实性无法查证，且水电费应另案处理。诉讼中，原告陈述：被告对于2018年6月、7月的水电费是没有意见的，并且也进行了缴纳，我方本案中要求的水电费是2018年7月20日至2018年8月20日期间的，其余的不在本案中主张，水电表均为独立用表，本案的电费中有1万元是按照合同约定的公摊的金额是合同第4条第5款。来又来公司提交两张供电电费发票、两张自来水发票，拟证明其已支付整个来又来公司商场的2018年7月1日至2018年9月1日期间的电费，其中包括代缴案涉电费以及原告缴纳2018年6月25日至8月27日期间的水费包括代缴案涉水费。成都星美广州花都分公司、成都星美公司对上述证据的真实性予以确认，对关联性不予确认，认为：被告已向原告缴纳了2018年7-8月的电费，原告于2018年8月6日收取的被告所支付的费用中已包含7-8月水电费用及公共水电分摊费用，被告在8月3日已被迫停业，电费计算至8月3日也足够抵扣。关于水电费的缴纳，成都星美广州花都分公司、成都星美公司陈述：以往都是随着租金一并交给原告。来又来公司陈述：被告应当于当月30日前向原告缴纳下个月租金及上月21日至当月20日期间的水电费。同时，原告向本院提交《说明》，说明其诉讼请求中的电费计算：(1)电箱编号2#20417月读数是4486897度，8月读数是4533946.8度，电费是(4533946.8-4486897)×1.05元／度=49402.29元：(2)电箱编号2#20307月读数是35085，8月读数是35197.3，电费是(35197.3-35085)×1.05元／度=117.92元；(3)每月固定广告电费161元；(4)合同约定每月公共部分的水电分摊费用10000元。以上合计为59681.21元。来又来公司说明其诉讼请求中的水费计算：(1)水表编号1208的7月抄表读数是28682，8月读数是29064，水费是(29064-28626)×6.25元／立方米=2387.5元：(2)水表编号1228的7月抄表读数是1200，8月是1242，水费是(1242-1200)×6.25元／立方米=262.5元。以上合计为2650元。成都星美广州花都分公司、成都星美公司向本院提交网上银行电子回单复印件，拟证明来又来公司在2018年8月6日收取了被告支付的2018年6月、7月房屋租金、水电费用，以及预付8月房屋租金及公共水电分摊费用1039000元。原告对此不予确认，认为：不能说是原告收取了被告支付的1039000元，而是被告向原告支付了1039000元，而且原告在当时也立即复函告知该款项用于抵扣2018年6、7月的欠缴租金及应付未付水电费后剩余部分将用来抵扣被告逾期搬离的场地使用费、水电费、违约金等相关费用，而且合同已经由原告发出了解除函，通知被告解除，被告也分别于2018年8月1日由陈嘉德签收并且同时邮寄解除通知给被告，被告于2018年8月2日签收，因此，不能以此证明合同没有解除。成都星美广州花都分公司、成都星美公司向本院提交其与微信名为秦震聊天记录截图的复印件，拟证明原、被告沟通涉案场地租赁面积相关事宜，原告对此证据不予确认。关于拖欠租金问题，原告陈述：被告从2016年开始就陆陆续续拖欠租金，其中2018年6月份的租金直到2018年8月1日被告仍未进行缴纳，原告按照合同约定的合同解除条件成就，向被告发出了解除合同的函件，发出了解除函以后，被告在2018年8月6日支付了1039000元，抵扣了6、7月的租金之后，剩余款项我方告知被告我方将用于抵扣相应的场地使用费、违约金及水电费，之后原告又多次向被告发出要求被告撤场。本次诉讼中我方要求的场地使用费均为参考保底租金。2016年4月1日至2019年3月31日，月租金是280273.42元。2019年4月1日至2022年3月31日，月租金是308300.75元，我方起诉要求被告支付2018年9月起的占有使用费是因为合同第11条第2款的约定，合同解除、终止，被告应当在30日内将其可移动的物品搬离，并将涉案租赁物交还给原告，所以我方在2018年9月1日起才要求占有使用费，原告没有收取也没有同意收取被告8月份的租金。两被告陈述：6、7月的租金我方于2018年8月6日已支付，同时预付了8月份的租金及公共水电分摊费，因为公司之前存在资金周转的问题，所以没有在5月份缴纳，但原告方已经接受了我方支付的款项，而且并非像原告方所说是用于抵扣，原告已经将我方支付的费用算作了2018年6、7、8月份的租金及水电费，微信中2018年9月27日，2019年4月19日，原告方的负责经理秦震与我方的总裁张勇均有涉案房屋减租的相关事宜，其中双方的负责人也沟通了涉案房屋涨租的事宜，因为原告希望涨两倍的价格，所以双方才没有达成一致意见，关于涨租及减租的沟通我方没有书面证据可以提交。关于成都星美广州花都分公司支付的1039000元，原告于2019年10月14日出具《说明函》向本院说明：被告于2018年8月6日向原告转账的1039000元，用于扣除涉案合同解除之前被告拖欠的2018年6月保底租金221575.68元、2018年7月保底租金280273.42元、2018年7月（即2018年5月21日至2018年6月20日水电费）水电费120373.7元、2018年8月（即2018年6月21日至2018年7月20日水电费）水电费132070.65元。之后剩余的284706.55元用于抵扣租赁合同解除后至被告交回场地之前所产生的相应场地占有使用费、公共水电分摊费及被告按合同应付违约金等等。因此，原告请求法院判令两被告参照《房屋租赁合同》第4条(2)款的租金标准向原告支付从2018年9月1日起至两被告交还前述商业用房给原告之日止的占有使用费。成都星美广州花都分公司、成都星美公司对此于2019年10月17日出具《回应函》陈述：被告向原告支付1039000元，即包含为支付2018年6月、7月的房屋租金及预付8月租金，不同意将2018年8月“租金”定义为“场地占用费”，并采用抵扣，如有剩余款项，被告同意抵扣，应先预付2018年9月房屋租金，并陈述对来又来公司主张抵扣2018年7月水电费120373.7元、2018年8月的水电费132070.65元的问题，其同意支付应付水电费用。诉讼中，本院于2019年5月23日、2019年6月11日两次询问成都星美广州花都分公司、成都星美公司是否同意交接场地，成都星美广州花都分公司、成都星美公司均表示：不同意交接场地。诉讼中，本院询问成都星美广州花都分公司、成都星美公司涉案场地是否存在其转租的小租户，成都星美广州花都分公司、成都星美公司表示：尚有很多，需要核实。但成都星美广州花都分公司、成都星美公司并未在本院规定的五日内提交书面说明。诉讼中，成都星美广州花都分公司、成都星美公司陈述：成都星美广州花都分公司与成都星美公司是总公司与分公司关系，成都星美广州花都分公司有独立财务，可以承担法律责任。但成都星美广州花都分公司、成都星美公司均未提交证据证明。诉讼中，来又来公司、成都星美广州花都分公司、成都星美公司均确认：原告自2018年8月3日开始断水断电，目前仍未恢复。本院于2019年5月23日组织原、被告双方前往涉案场地进行现场勘验，现场处于停水停电状态，现场勘察时，来又来公司工作人员打开部分电源，涉案场地仍有大量物品存在，没有看见有人在场地任何位置经营，本院拍摄照片若干。其中00500323水表显示为29062.5立方米，00500328水表显示1569立方米。其中一份B1区电影院电表显示4534044.8，B1区电影院应急照明（主供）电表显示36895.92，B1区电影院应急照明电表（备供）显示112.36。本院于2019年10月21日11:20与来又来公司作出电话笔录，询问2018年6月部分租金缴纳情况，其陈述：成都星美广州花都分公司在7月份分三笔支付了148000元，其中我方扣减2018年4月21日至5月20日的水电费89302.26元，剩余金额即算作6月份部分租金58697.74元，因此6月仍拖欠租金221575.68元，我方已在我方发出的《解除函》上予以说明，6、7月的租金都已用成都星美广州花都分公司支付的1039000元予以扣除，8月场地占用费因解除函上约定交接期，我方不主张。本院于2019年10月22日与成都星美广州花都分公司、成都星美公司作出电话笔录，其陈述：经我方与公司财务核实，与原告电话笔录金额一致，扣减情况也一致，我方同意支付水电费，原告提交的6、7月的缴费通知书我公司没有收到，但是公司核实之前的费用已按原告8月1日函件中的水电费费用金额无误后，我司在1039000元里予以支付，2019年7月20日至8月20日的水电费金额因8月3日已停水停电没有办法核实，无法支付。本院认为，来又来公司与星美影院发展有限公司的《房屋租赁合同》，已概括转让给成都星美广州花都分公司，各方应恪守履行《房屋租赁合同》的约定。本案的争议焦点是被告成都星美广州花都分公司是否存在违约、违约行为是否构成合同解除条件以及违约责任的承担。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”双方在庭审中均确认成都星美广州花都分公司欠缴2018年6月部分租金、7月、8月的保底租金，根据来又来公司于2019年10月14日的《说明函》及本院对来又来与成都星美广州花都分公司、成都星美公司的电话笔录可以明确成都星美广州花都分公司欠缴6月的租金221575.68元。因成都星美广州花都分公司欠缴6月部分租金已达到60天，满足了《房屋租赁合同》第10条第5款（a）项约定的解除条件。成都星美广州花都分公司虽然在2018年8月6日向来又来公司补缴租金，但按照《房屋租赁合同》约定成都星美广州花都分公司缴纳6月部分租金确实已逾期超过60日，成都星美广州花都分公司已构成违约并达到合同约定的解除条件。两被告抗辩其投入巨额资金，合同解除造成社会资源浪费的意见，本院认为，两被告是在自愿情况下签署《房屋租赁合同》及《租赁合同权利义务转让协议》，签订合同时成都星美广州花都分公司对其将投入巨额资金也早已知悉，也并未对此条款提出异议，根据《中华人民共和国合同法》精神，双方对上述合同应恪守履行，来又来公司已在2018年8月1日行使解除权发函要求解除合同，收回场地，要求成都星美广州花都分公司清理撤场。该函件由陈嘉德于2018年8月1日签收，虽然成都星美广州花都分公司抗辩签订的“陈嘉德”不是其员工陈嘉德，但成都星美广州花都分公司、成都星美公司并未提交证据对公章或签名进行笔迹鉴定，根据来又来公司与成都星美广州花都分公司的来往函件、签收文件以及陈嘉德的《缴费历史明细表》，构成充分的证据链可以证明陈嘉德是成都星美广州花都分公司的员工。两被告抗辩其已在2018年8、9月至2019年4月与来又来公司进行磋商涨租和减厅事宜是来又来公司明示放弃解除权，但至今成都星美广州花都分公司、成都星美公司并未提交书面证据证明来又来公司曾表示可以由其继续承租使用，且来又来公司已在2018年8月1日行使解除权，之后也未有证据表明双方达成继续租赁合意，对两被告的该抗辩意见，本院不予采纳。来又来公司另外还在2018年8月7日、2018年8月24日多次向涉案场地发函通知，来又来公司已尽到充分通知义务，成都星美广州花都分公司也未提供其他联系方式供来又来公司向其寄送文书，因此来又来公司的《关于与贵司解除租赁合同、收回租赁场地的通知》产生合同解除效力，同时目前涉案场地也已断水断电一年多，因此原告主张来又来公司与成都星美广州花都分公司之间的《房屋租赁合同》于2018年8月1日解除，本院予以认可。因成都星美广州花都分公司是成都星美公司的分公司，虽然庭审中成都星美广州花都分公司陈述其有独立财产，但并未提交证据证明，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，因此成都星美公司应承担合同解除后的相关责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因成都星美广州花都分公司、成都星美公司至今并未向本院提交实际承租的小租户的信息，涉案场地目前已停水停电一年多，也没有任何次承租人曾经主张权利，本院无法查实次承租人身份并追加次承租人到庭询问，根据本院现场勘察，目前没有人在涉案场地实际经营，成都星美广州花都分公司、成都星美公司是租赁合同当事人，合同约定以及庭审中各方确认涉案场地为涉案场地位于广州市花都区龙珠路39号凤凰广场B项目（即来又来广场）第五层，根据合同相对性原则，来又来公司主张成都星美广州花都分公司、成都星美公司搬离并交还上述涉案场地的诉讼请求，符合本案案情，本院予以支持。《房屋租赁合同》在2018年8月1日解除，成都星美广州花都分公司、成都星美公司应支付2018年6月-7月的租金以及自2018年8月1日至实际搬离之日止的场地占用费，来又来公司未向本院提出2018年8月的场地占用费的主张，并在其寄给本院的2019年10月14日的《说明函》及电话笔录中明确因8月份是交接期，不进行主张，此为原告对其诉讼请求的自行处分，本院予以准许。因来又来公司确认其在2018年8月3日即对涉案场地进行断水断电，在成都星美广州花都分公司、成都星美公司已于2018年8月6日补交1039000元之后也未恢复水电，两被告经营的是大型电影院，停水停电势必对其使用造成重大影响，成都星美广州花都分公司、成都星美公司无法正常使用涉案场地，造成巨大经营损失，同时本院现场勘察时涉案场地已处于断水断电、无人经营的状态。即使成都星美广州花都分公司、成都星美公司存在违约行为，来又来公司作为出租人擅自停水停电的行为也不应得到提倡。同时，考虑相对于来又来公司作为出租人，成都星美广州花都分公司、成都星美公司作为大型影院的承租人对涉案场地确实投入巨大，其事实上确实是因逾期支付部分租金满足《房屋租赁合同》约定导致合同解除，这是合同明确约定的，但其也已于2018年8月6日支付1039000元，因此综合以上意见，成都星美广州花都分公司、成都星美公司支付合同解除后的场地占用费应酌减。另一方面，成都星美广州花都分公司、成都星美公司确实存在违约行为，经本院2019年5月23日、6月11日两次组织交接，均明确予以拒绝，其对将产生的损失已有预期的情况下仍拒绝交接场地减少损失，因此也要承担相应的责任。原告主张两被告向其支付2018年9月1日至交还场地之日止的场地占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，对标准予以调整。综合考虑双方在合同解除中的过错及造成的损失以及在解除合同之后的行为，衡平原、被告的过错承担，并兼顾目前涉案场地仍有大量物品存放，但因停水停电已不能产生商业价值，两被告无法正常经营使用，在本院2019年5月23日之前对场地占用费的损失的责任分配为来又来公司付70%的责任，成都星美广州花都分公司、成都星美公司付30%的责任，因此本院酌定成都星美广州花都分公司、成都星美公司应在2018年9月1日至2019年5月22日向来又来公司支付的场地占用费的月标准为2018年度的月租金280273.42元的30%即84082.03元。经核算，2018年9月1日至2019年5月22日的场地占用费为732327.36元（84082.03元/月×8个月＋84082.03元/月÷31日×22日）。因现场仍在停水停电中，但成都星美广州花都分公司、成都星美公司在本院组织交接之后仍坚持不搬离场地，2019年5月23日之后对场地占用费的损失的责任分配为来又来公司付30%的责任，成都星美广州花都分公司、成都星美公司付70%的责任，因此本院酌定2019年5月23日至实际返还之日止的场地占用费月标准按照合同约定的租金标准的70%即196191.39元计算。来又来公司在2019年10月14日的《说明函》中对成都星美广州花都分公司支付的1039000元的抵扣进行说明，其中扣除2018年6月的剩余租金221575.68元、2018年7月的租金280273.42元，虽来又来公司并未在本次诉讼中主张2018年6月、7月的租金，但为了避免诉累，方便快速执行，同时成都星美广州花都分公司、成都星美公司也同意抵扣，本院准许将成都星美广州花都分公司支付的1039000元抵扣2018年6月的剩余租金221575.68元、2018年7月的租金280273.42元。因成都星美广州花都分公司、成都星美公司未对来又来公司于2018年8月1日发出的《解除函》中的金额提出异议，且其在电话笔录中表示其支付的1039000元中已经按照来又来公司发函支付了来又来公司的《说明函》中的2018年7月的水电费120373.7元、2018年8月的水电费132070.65元，并说明其同意抵扣，因此为了避免诉累，方便本案的快速执行，本院予以准许在成都星美广州花都分公司支付的1039000元扣除2018年7月的水电费120373.7元、2018年8月的水电费132070.65元。综上，成都星美广州花都分公司支付的1039000元扣除的抵扣金额为754293.45元，剩余284706.55元。因2018年9月1日至2019年5月22日的场地占用费为732327.36元，扣除上述剩余的284706.55元后，成都星美广州花都分公司、成都星美公司仍需支付的2018年9月1日至2019年5月22日的场地占用费为447620.81元。至于水电费，来又来公司在本案中主张的是成都星美广州花都分公司、成都星美公司向其支付2018年7月20日至2018年8月20日期间的水电费，成都星美广州花都分公司、成都星美公司并未提交证据证明其已支付2018年7月20日至2018年8月20日期间的水电费，来又来公司提交的自制的月用水用电表格，虽是自制表格，没有成都星美广州花都分公司、成都星美公司签名，但根据6、7月《商户缴费通知书》，成都星美广州花都分公司、成都星美公司对之前的水电表读数及计算标准应已知悉，也未提出过异议，成都星美广州花都分公司、成都星美公司作为大型影院，尊重客观事实，势必产生相应水电费，且目前涉案场地虽然停水停电也是在两被告控制之下，来又来公司又提交8月20日的抄表记录，该抄表记录的水电表读数与本院现场勘察时的数据相比出入不大，其中除了原告说明的1208水表的读数与本院现场勘察的数额相比，多了1.5立方米，本院予以调整，其他数据均大于原告主张，本院依法认可原告主张的其他水电表读数。根据来又来公司提交的《说明》，来又来公司并未对B1区电影院应急照明电表（备供）的电费进行计算，是其自行处分自己的诉讼权利，本院予以准许。来又来公司已提交证据证明其已支付2018年7月20日至2018年8月20日期间的整个商场的水电费。因此，来又来公司主张成都星美广州花都分公司、成都星美公司支付水电费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。经核算，电费为（4533946.8﹣4486897）×1.05＋（35197.3﹣35085）×1.05，共计49520.21元；水费为（29062.5﹣28626）×6.25＋（1242﹣1200）×6.25，共计2990.625元。因原告提交的说明中水费的计算为2650元，是其自行处分自己的诉讼请求，本院予以准许。来又来公司主张的电费中有每月固定广告电费161元，但没有就此提交书面约定，且《房屋租赁合同》已在2018年8月1日解除，原告也未能举证证明其在8月1日之后仍投放广告产生了该笔电费，且即使仍然投放也是原告在行使解除权后的自己的行为，考虑该笔费用根据《商户缴费通知书》，两被告在租赁期间内一直未提出异议，本院对每月广告电费161元予以认可。根据公平公正原则，2018年7月20日至2018年7月31日的广告电费，本院予以支持，计算为161元/月÷31天×12天，共计62元。本院予以支持。来又来公司主张电费中有10000元是合同第四条约定的水电分摊费，因以往成都星美广州花都分公司、成都星美公司一直有实际缴纳，已构成交易习惯，本院予以确认，因此来又来公司主张成都星美广州花都分公司、成都星美公司向其支付10000元水电分摊费的诉讼请求，本院予以支持。因此，电费共计为59582.21元。综上，原告主张两被告向其支付电费59582.21元，水费2650元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》第10条第5款（a）项的约定，成都星美广州花都分公司应在2018年9月30日之前向来又来公司支付所有应缴纳的费用及以第一年租赁年度租金标准的8个月租金的违约金。虽然《房屋租赁合同》已对违约金予以约定，但考虑《房屋租赁合同》的解除条件是成都星美广州花都分公司、成都星美公司欠缴6月部分租金超过60日，成都星美广州花都分公司、成都星美公司也已在2018年8月6日缴纳1039000元，随后来又来公司的停水停电行为也造成成都星美广州花都分公司、成都星美公司无法正常经营，本院已支持来又来公司要求成都星美广州花都分公司、成都星美公司支付场地占用费的诉讼请求，来又来公司也未向本院提交证据证明其实际损失构成，且之后来又来公司自行停水停电，造成一定损失，因此来又来公司主张成都星美广州花都分公司、成都星美公司向其支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但本院酌情调整为按首年度月租金的两个月租金计算，即509588元。因来又来公司已主张解除合同违约金，且未提交证据证明该违约金尚不足以弥补其损失，而成都星美广州花都分公司已于2018年8月6日支付1039000元，因此来又来公司主张成都星美广州花都分公司、成都星美公司向其支付拖欠2018年6、7月的租金产生的滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司于本判决发生法律效力之日起四十五日内搬离广州市花都区龙珠路39号凤凰广场B项目第五层场地；二、被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告来又来公司2018年9月1日至2019年5月22日的场地占用费447620.81元以及自2019年5月23日至被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司实际搬离第一判项中的场地之日的场地占用费（场地占用费的计算标准：每月196191.39元为基数，自2019年5月23日计至实际搬离之日止）；三、被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告来又来公司支付违约金509588元；四、被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告来又来公司支付电费59582.21元，水费2650元；五、驳回原告来又来公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24054元，由原告来又来公司负担17677元，由被告成都星美广州花都分公司、成都星美公司负担6377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  黄婉玲人民陪审员  李汉清二〇一九年十月二十二日书 记 员  彭小容张丽彬