山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初2988号原告：交通银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市青年路5号，统一社会信用代码：×××。负责人：郑建星，行长。委托诉讼代理人：刘仁斌，男，1980年11月6日出生，汉族，交通银行股份有限公司山西省分行行员，住山西省太原市杏花岭区XXX号，身份证号：×××。委托诉讼代理人：杨柳青，女，1988年9月19日出生，汉族，交通银行股份有限公司山西省分行行员，住山西省太原市迎泽区XXX号，身份证号：×××。被告：张海涛，男，1985年4月18日出生，汉族，住山西省和顺县。被告：山西大钧房地产开发有限公司，住所地太原市滨河西路北段4号,统一社会信用代码：×××。法定代表人：王新德，董事长。委托诉讼代理人：张利峰，男，1977年12月5日出生，汉族，山西大钧房地产开发有限公司员工，住山西省尖草坪区XXX号，身份证号：×××。原告交通银行股份有限公司山西省分行与被告张海涛、山西大钧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人刘仁斌、杨柳青，被告山西大钧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张利峰到庭参加诉讼。被告张海涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张海涛偿还原告贷款本金765485.37元(截至2019年4月15日，后续如产生欠息，被告应相应偿还，利息应算至贷款本息还清为止)；2、要求被告山西大钧房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、因本案产生的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：被告张海涛于2016年5月13日同原告签订《个人房产抵押贷款合同》，金额为人民币80万元，期限为2016年6月8日-2046年6月8日；合同生效后,原告依照合同约定为被告张海涛发放贷款80万元。2016年10月21日起贷款出现逾期,被告张海涛未依照《个人房产抵押贷款合同》约定履行还款义务,每月的还款金额由被告山西大钧房地产开发有限公司在我行的保证金予以支付。因借款人张海涛已构成违约,保证人山西大钧房地产开发有限公司未依据约定补足保证金,依照合同第13条的规定,原告已经通过公证方式向借保各方宣布借款提前到期并要求借款人立即偿还所有剩余本金、利息以及相关费用。依照《个人房产抵押贷款合同》(第三条、第十条、第十四条),被告张海涛应承担还本付息的义务,同时原告有权对其应付未付利息计收复利;依照《个人房产抵押贷款合同》第五条,山西大钧房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。经原告人员多次催收,被告仍未履行还款义务,目前仍有贷款本金765485.37元(截至2019年4月15日,后续如产生欠息,被告应相应偿还,利息应算至贷款本息还清为止)。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼,恳请判决原告诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书等主体身份证据，证明原告身份适格；2.自然人被告身份证复印件、户口本、单身声明，证明被告身份适格；3.保证人（开发商）营业执照复印件，证明被告身份适格；4.合作协议，证明原告与保证人就住房按揭事宜建立合作关系，对保证金、保证责任等进行了约定；5.商品房买卖合同及首付款证明，证明该笔贷款拟用于购买住房，借款人已按要求支付首付款；6.个人授信业务申请表，证明借款人购房及贷款行为均系真实意思表示；7.贷款面签笔录表及面签照片，证明借款人贷款行为均系真实意思表示，有关借款的文件系本人亲笔签署，真实、合法、有效；8.个人房产抵押贷款合同，证明原被告之间存在真实合法的债权债务关系，并对各方的权利义务进行了约定；9.担保函，证明保证人重申其保证责任、保证范围等，保证意愿及行为真实；10.借款凭证，证明原告依照借款合同的约定向第一被告发放了贷款80万元；11.还款计划表，证明借款人每月应还款情况；12.贷款详细信息查询单，证明我行贷款管理信息系统打印的借款人欠款情况；13.公证书，证明借款人违约后，我行依照合同约定通过公证方式宣布贷款提前到期；14.贷款入账流水及受托支付流水，我行已按照受托支付方式支付了购房款；15.贷款提前到期EMS快递收妥证明，证明被告已经签收贷款提前到期及催收通知书；16.截止2019.10.18的贷款详细信息查询清单。被告山西大钧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张利峰经质证认为，对上述证据无异议。且未提交其他的证据材料。被告张海涛未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及相关证据材料，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月29日，原告与被告山西大钧房地产开发有限公司签订了《交通银行个人房产抵押贷款业务合作协议》，约定被告山西大钧房地产开发有限公司为保障原告向购房人发放贷款的安全同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。被告张海涛于2016年5月24日与被告山西大钧房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，2016年5月13日，被告张海涛与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，以其购买的商品房向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额为人民币80万元，贷款期限为360个月，自2016年6月8日起至2046年6月8日止。贷款执行年利率为五年以上期限人民银行贷款基准利率，逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率的基础上加收50%。被告张海涛在借款人处签字确认，被告山西大钧房地产开发有限公司在担保人处盖章确认。合同生效后,原告依照合同约定向被告张海涛发放贷款80万元。截止2019年10月20日被告张海涛尚欠原告贷款本金758695.92元，利息（包含罚息、复利）3098.01元。本院认为，原告与被告张海涛签订的《个人房产抵押贷款合同》，各方当事人均在合同项下签字（章）确认，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人均应恪守合同约定并全面履行。原告按照合同约定将借款划至借款人指定交易账户，已履行了借款合同约定的放贷义务。借款人张海涛未按约定返还原告借款本息，构成违约。根据合同约定，被告张海涛应依合同约定还本付息。故对原告要求被告按合同约定偿还借款本息至付清之日止的诉讼请求本院予以支持。被告山西大钧房地产开发有限公司在担保人处中签章确认，并出具相应的《担保函》，应依合同约定承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告张海涛追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告张海涛于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司山西省分行贷款本金758695.92元及截至2019年10月20日的利息3098.01元（含正常利息、罚息、复利），并以上述贷款本金为基数支付自2019年10月21日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的利率基础上加收50%计算）；二、被告山西大钧房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并有权向被告张海涛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11454元，由被告张海涛、山西大钧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 黄志人民陪审员 赵强人民陪审员 聂艳 二0一九年十月二十九日书 记 员 梁凯