山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初1552号原告：殷兆君，男，1954年12月9日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：孙仁义，山东华鲁律师事务所律师。被告：青岛基鸿装饰工程有限公司，住所地青岛市崂山区海尔路温哥华花园2号楼22号网点。法定代表人：龙元珍。原告殷兆君与被告青岛基鸿装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷兆君及其委托诉讼代理人孙仁义到庭参加诉讼，被告青岛基鸿装饰工程有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还装修款13957.5元、支付违约金10000元及利息2399元（以23957.5元为基数,自2017年12月11日至2018年3月31日,按照年利率0.0435计算,自2018年4月1日至2019年3月31日,按照年利率0.0435的2倍计算）；2、被告向原告退还多收取的装修款539.5元；3、被告返还原告第一年装修费8593.17元及利息373.80元(以8593.17元为基数,自2018年3月28日至2019年3月27日,按照年利率0.0435计算);返还第二年的装修费8593.17元;4、被告赔偿原告租金损失20000元、物业费1530元、车位管理费250元、供暖费1318.8元;5、被告完成不合格装修项的整改并提供保修承诺、进行装修工程整体竣工验收并签署工程质量验收单,提交装修工程水、电线路图,办理移交入住手续;6、诉讼费由被告承担。事实与理由:原,被告于2017年3月28日签订《青岛市家居装饰装修施工合同》和《基鸿装饰装修费10年返还协议》，约定被告承揽原告所有的市北区南昌路48号(正商红枫谷小区)*室房屋（以下简称涉案房屋）整体装饰装修工程。工程预算总造价114459元。根据“装修费10年返还协议”的约定，被告特许原告加入“你装修,我花钱”活动。装修费工程造价以最终完工工程决算价为准,(即装修决算全款减去管理费、设计费、远程费和税金部分)，被告分10年全部返还给原告，每年返还10%。返还时间为:交齐工程全款日的次年当日,每年返还10%，以此类推。原告已按约向被告全额支付装修款114459元。因被告未完成装修项目,故双方于2017年12月11日签订《协议》，约定被告向原告退款13957.50元，不再负责地板、踢脚线、洁具、保洁项目的装修；双方签订的十年返还协议中不再计入该笔金额；因工程延期,被告愿意向原告支付违约金10000元；自协议生效日起,被告须在2018年3月31日前把退款和违约金支付给原告。但被告并未按合同约定向原告退还费用并承担违约金和利息,也未返还10%的装修费,也不与原告进行工程款的结算及装饰装修工程的竣工验收及办理相关的交接手续。被告的违约行为给原告造成相当的经济损失，为维护原告的合法权益,依据相关法律规定,要求判如所请。被告青岛基鸿装饰工程有限公司未进行答辩。原告围绕诉讼请求提交了相关证据，本院依法进行了审查。根据原告提交的证据以及陈述，本院予以查明事实如下：涉案房屋（建筑面积：118.37平方米）权利人登记在原告名下。原、被告于2017年3月28日签订《青岛市家居装饰装修施工合同》和《基鸿装饰个性化套餐项目内容及报价单》。施工合同约定：被告（乙方）承揽了原告（甲方）所有的涉案房屋整体装饰装修工程。建筑施工面积118平方米，工程预算总造价114459元，工程期限90天，开工日期2017年4月5日；竣工日期2017年7月5日。合同第6条中约定：工程竣工后，两天内通知甲方、监理方，确定工程验收时间，届时进行工程验收签证；验收合格后，向甲方和监理方提供水、电管路改造图纸各一套，留存备查。合同第7条中约定：各项工程项目结算，以甲、乙双方现场实测实量工程量为准，并经双方签证后，按实结算。合同第8条工程款支付方式中约定：合同签订当日支付100%的工程款114599元。合同第10条中约定：工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知后五日内组织验收。验收合格后，填写工程质量验收单，双方办理移交手续；双方未办理验收手续前，甲方不得入住，否则视同承认工程质量合格。合同第12条工程保修中约定：工程竣工验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款；乙方应提交水、电线路图，签署保修单，保修期为两年。报价单载明：（套餐+套餐外增项）合计96894.10元，工程管理费13565.174元，合计款的14%，税前总造价110459.274元，设计费4000元，设计师为孙伟栋，总造价114459.27元（不发生远程费和税金）。施工合同签订当日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《基鸿装饰装修费10年返还协议》，约定：甲乙双方于2017年3月28日签订装修合同，装修造价为人民币114459元。甲乙双方经过友好协商，特许甲方加入“你装修，我花钱”活动。第2条约定：装修费工程造价以最终完工工程结算价为准，（即装修决算全款减去管理费、设计费、远程费税金部分）乙方分10年全部返还给甲方，每年返还10%。返还时间为：交齐工程全款日的次年当日，每年返还10%，以此类推，遇节假日顺延。第6条约定：本协议为甲乙双方签订装修主合同的补充协议，与主合同具有相同的法律效力。上述合同签订后，原告于2017年2月25日向被告支付装饰装修订金500元现金；2017年3月28日支付房屋装饰装修工程总造价114459元；2017年8月27日原告支付装修中期款1500元。被告对涉案房屋实施了装修。2017年12月11日原告（甲方）与被告（乙方）签订一份书面协议，约定：乙方向甲方退款13975.50元，不再负责地板、踢脚线、洁具、保洁项目的维修。因工期延期，乙方愿意向甲方支付违约金10000元整。此后甲方不再向乙方提出任何违约赔偿、补偿方面的要求。自协议生效日起，乙方须在2018年3月31日前把退款和违约金支付给甲方。协议生效日至约定支付日期间，乙方按同期银行利息向甲方付息。逾期未付款，按约定利息双倍付息。合同中乙方已施工项目，双方继续按合同中应尽职责执行。双方签订的《基鸿装饰装修费10年返还协议》继续执行。诉讼中原告称被告未办理验收移交手续，也未向原告提供水电线路图等应提供的手续。原告自认已于2018年6月对涉案房屋能整修的部分做了轻微的整修，自2018年7月将已购置的家具搬入，边整修边入住了涉案房屋。诉讼中原告为证明其主张提供了下列证据：1、《工程竣工决算表》一份（原告称系被告工程师孙伟栋通过微信向其发送的）该决算表载明，合同预算造价114950元，工程中期增项3483元，应决算造价117942元，已交首期款114959元、中期款1500元、尾期款1483元。原告认为被告以117942元作为工程应决算总造价是错误，该总造价仍然把双方协议中约定的不再由被告施工的13957.50元的工程项目计算在内。实际工程决算总造价,应当从117942元中扣减掉被告不再施工部分13957.50元及该部分工程款的管理费2022元，余款101962元才是实际工程决算款。2、通话录音。原告称该录音系其与被告相关负责人宋勋的谈话录音、原告寄给被告老总宋成的信件及手机通话录音。原告与孙伟栋的微信对话截图、原告与徐长建（原告称系被告涉案装修房屋的施工队长）的微信对话截图。用以证明原告一直催促被告对装修房屋进行验收和办理入住手续、核算实际工程量及整改房屋装修不合格项等等事项的办理，被告始终以种种理由拖延至今未能办理。为此，由于被告的各种违约行为给原告造成的经济损失，被告应当赔偿。3、银行缴费明细、增值税普通发票一份。该证据载明原告于2017年11月13日，通过青岛银行缴纳采暖费2656元。青岛能源泰能热电有限公司出具了缴费发票。4、河南正商物业管理有限公司青岛分公司出具的两份收款收据。该证据载明该物业公司向原告收取2018年1月至2018年6月30日的车位费300元、收取2018年1月至2018年6月30日的物业费1837元。原告以此证明由于被告违约，造成原告不能单方入住涉案房屋，即使原告交了车位费、物业费也不能得到相应的物业服务，被告应当予以赔偿。5、房地产权证、房屋租赁合同、收据。该证据载明：崂山区合肥路851号3号楼1单元1801户房地产权利人为张伟，租赁合同的承租方为原告、出租方处有“张伟”字样的签名，租期一年，自2017年1月1日至2017年12月31日止，原告称期满后，其继续租赁该房并提供了落款为张伟的租金收据，载明收取原告自2018年1月至2018年6月的租金24000元。本院认为，原被告签订的“家居装饰装修施工合同”、“补充合同”以及“装饰装修费10年返还协议”是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照法律的规定和合同的约定履行。根据补充合同约定，被告应向原告退还装修费13975.5元及违约金1万元，被告未履行该义务，已构成违约，现原告要求被告退还该装修费、违约金并支付利息，事实清楚、证据充分，本院予以支持；根据原告提供的工程竣工决算表计算，被告确认的应决算造价117942元是原告所支付款项的总和，根据双方补充协议约定，有部分工程被告没有施工且同意向原告退还该未施工部分的装修款13975.5元，因此原告依据该事实以及报价单的约定，认为决算造价应为101962元（117942元－13957.5－13957.5×14%＝101962），本院予以确认，扣除原告已支付的装修费116459元，原告要求被告退还多收的部分539.5元，本院予以支持；原告根据双方签订的装修费10年返还协议约定，要求被告返还第1年、第2年各10%的装修费共计17186.34元（装修费按照装修决算造价101962元－14%的管理费-400元设计费）及利息373.8元（第1年的利息），事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告以租赁合同和租金收据证明其租金损失2万元，张伟未出庭作证，原告也没有提供付款凭证，仅以该证据不能证明其主张的租金损失，因此对原告主张的租金损失2万元，本院不予支持；对于原告主张的物业费、车位费，本院不予支持，因为根据惯例只要办理了入住手续不管业主是否实际入住均需支付物业费，所以不论被告是否向原告交付涉案房屋，原告均需支付物业费，因此原告要求被告赔偿该损失没有事实和法律依据；关于车位费损失，原告在没有入住的情况下支付车位费，系原告自主行为，原告要求被告赔偿车位费没有事实和法律依据，本院不予支持；对于原告主张的供暖费，本院不予支持，因为在被告违约没有及时向原告交付房屋的情况下，原告应采取措施避免损失的扩大，而原告在明知被告未交付房屋的情况下，仍支付供暖费造成损失扩大，应由其自行承担。原告要求被告对装修不合格部分进行整改，但原告提供的证据无法证明，哪些项目不合格以及整改措施，因此对该项请求，本院不予支持；根据法律规定，法院裁定的内容须具有可执行性，原告要求被告交付保修承诺书、装修工程水电线路图、竣工验收并签署工程质量验收单，办理移交入住手续，该几项内容不具有可执行性，且原告已自行入住涉案房屋，因此对该请求，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下：一、被告青岛基鸿装饰工程有限公司向原告殷兆君退还装修费13957.5元；二、被告青岛基鸿装饰工程有限公司向原告殷兆君支付违约金10000元；三、被告青岛基鸿装饰工程有限公司向原告殷兆君支付利息（以23957.5元为基数，自2017年12月11日至2018年3月31日，按照年利率0.0435计算，自2018年4月1日至2019年3月31日，按照年利率0.0435的2倍计算）；四、被告青岛基鸿装饰工程有限公司向原告殷兆君退还装修款539.5元；五、被告青岛基鸿装饰工程有限公司向原告殷兆君退还第一年的装修费8593.17元及利息373.8元（以8593.17元为基数，自2018年3月28日至2019年3月27日，按照年利率0.0435计算）；六、被告青岛基鸿装饰工程有限公司向原告殷兆君退还第二年的装修费8593.17元；七、驳回原告殷兆君要求被告青岛基鸿装饰工程有限公司赔偿租金2万元的请求；八、驳回原告殷兆君要求被告青岛基鸿装饰工程有限公司赔偿物业费1530元、车位费250元、供暖费1318.8元的请求。案件受理费1489元、公告费1200元，共计2689元（原告已预交），由原告负担509元，被告负担2180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  田文静人民陪审员  刘红霞人民陪审员  葛增荣二〇一九年十月三十日书 记 员  林 洁