四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7127号 原告：成都汇力金沙资产管理有限公司，住所地：成都市青羊区双清北路5号B-1幢4楼1-2号。 法定代表人：王方军，董事长。 委托诉讼代理人：夏菁，四川超跃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周裕贤，四川超跃律师事务所律师。 被告：四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司，住所地：成都市青羊区清波路141号附301号。 法定代表人：勾宗贤。 委托诉讼代理：何平，四川法佑律师事务所律师。 原告成都汇力金沙资产管理有限公司（以下简称汇力公司）与被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司（以下简称永禅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇力公司的委托诉讼代理人夏菁、周裕贤，被告永禅公司的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇力公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即向原告支付租金3803525元（自2015年7月1日暂计至2019年4月30日）以及违约金30万元；被告支付自2019年5月1日至实际腾退房屋之日期间的房屋占用费（按照《房屋租赁合同》标准计算）；3.偿还原告代为垫付的自2018年3月1日至2019年4月30日共计14个月的物管费55946元以及违约金11189元（以本金55946元为基数，按20%的标准计算）；尚欠中房集团成都物业有限公司一分公司2016年11月至2018年2月的物业管理费63938元；尚欠水费2002.36元，电费6627.6元。上述费用合计为4243227.96元；4.被告立即将位于成都市青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠10#商业楼三层一号商业用房腾退并返还给原告，正常使用状态下的物品以及依附于房屋的装饰装修归原告所有；逾期原告对该房屋内所有物品享有处分权；5.本案案件受理费、财产保全费等被告承担。庭审中，原告明确第4项诉讼请求为：被告立即将位于成都市青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠10号商业楼三层一号商业用房腾退并返回给原告，依附于房屋的装饰装修归原告所有。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其坐落在青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠10#商业楼三层一号，建筑面积1536.99平方米的商业用房出租给被告作健身俱乐部用。合同约定租赁期限为10年，自2014年7月1日起至2024年6月30日止。另约定租金、过道楼梯管理费、广告场地占用费等价格以及支付方式为每半年支付一次，每次支付租金须于前次资金到期前提前30日交付。还约定被告应按时足额缴纳房屋的租金以及相关费用。如果被告逾期支付租金，原告有权单方终止合同，无需通知被告即可收回本物业。合同还就其他条款作了约定。合同签订后，原告依约履行了义务，将涉案商铺交付被告使用。被告仅向原告支付了2015年1月1日-2015年6月30日的租金、过道楼梯管理费、广告场地占用使用费442653元，尚欠2015年7月1日起至起诉时的租金、过道楼梯管理费、广告场地占用使用费未予缴纳。期间，原告多次与被告沟通房租支付事宜，被告以其他理由拒绝支付。原告还为被告垫付了部分物业管理费，按照双方合同约定，该部分费用被告应当支付给原告并承担违约责任。但经原告多次催促，被告拒不支付。严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身权益起诉至法院。 被告永禅公司辩称，原、被告签订的合同真实，但是2015年7月1日已经将租赁房屋退还给原告。2015年7月1日就没有再租赁，物管费及其水电费应当由原告承支付。原告上述的诉讼请求于法无据。另，原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交《关于再次催收房屋租金的通知》（2017年1月17日），以证明原告对被告欠付租金进行过催收。被告不予认可，本院认为，原告未提交证据证明上述通知送达到被告，故对该证据的真实性、合法性、关联性不予采信。 根据本院上述认定及采信的证据，查明事实如下： 2014年7月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将座落在青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠10#商业楼三层一号，建筑面积1536.99平方米的商业用房出租给乙方作健身俱乐部用；租赁期限为10年，自2014年7月1日起至2024年6月30日止；在2014年7月1日起至2016年6月30日期间，租金月标准为48元/平方米。首付半年租金，该款在2014年7月1日前由乙方一次性支付给甲方，此后租金为每半年支付一次，每次交付租金须于前次租金到期前30天交付甲方。第三年起至第十年止（即2016年7月1日起至2024年6月30日期间）的租金标准在上一年租金月标准的基础上按8%的比例逐年递增；租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装饰装修无偿归甲方所有，乙方不得私自毁坏房屋的所有设施设备；乙方拖欠房屋租金超过两个月，甲方有权单方终止合同，无需通知乙方并即时收回本物业，全部保证金扣除，不予退还，并保留追究违约责任和要求赔偿的权利；租赁期内乙方逾期缴纳税费、电费、气费、电话费等有关费用达一个月时，甲方有权用保证金支付上述费用，如甲方代为支付的，乙方应按甲方代为支付的金额的20%向甲方支付违约金。乙方逾期缴纳上述费用造成的后果由乙方全部承担。 2019年3月27日，原告委托四川超跃律师事务所向被告发送《律师函》，要求被告协商解除合同、腾退房屋及支付相应款项的事宜，并要求被告支付尚欠的租金及支付垫付的物管费51950元。被告于2019年3月31日签收。 另查明，被告自2015年7月1日起未再向原告缴纳租金；原告支付案涉房屋2018年3月至2019年4月30日物管费共计55946元；双方发生争议，原告于2019年5月20日起诉至人民法院。 本院认为，原、被告2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 被告主张双方合同已于2015年7月1日解除，但未提交证据予以证明，且原告不予认可，故本院对被告该抗辩主张不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定以及《房屋租赁合同》的约定，在被告迟延履行租金的给付义务并且经多次催缴仍不缴纳的情况下，原告有解除合同的权利。因此对于原告要求解除案涉合同的主张，本院予以支持。 原告要求被告支付租金的请求权是一种债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据本院查明的事实，被告尚欠2015年7月1日起的租金，其中2015年7月1日-2015年12月31日期间的租金应于2015年6月1日前交付，该部分诉讼时效于2016年5月31日已届满；2016年1月1日-2016年6月30日期间的租金应于2015年12月1日前交付，该部分诉讼时效于2016年11月30日已届满；2016年7月1日-2016年12月31日期间的租金应于2016年6月1日前交付，该部分诉讼时效于2017年5月30日已届满。原告未提交有效的证据证明存在诉讼时效中断、中止之情形，被告关于上述租金的诉讼时效已届满的抗辩理由成立，原告丧失实体胜诉权，本院对原告要求被告支付上述期间租金的诉讼请求不予支持。2017年1月1日-2017年6月30日期间的租金应当于2016年12月1日前支付，2017年10月1日起实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2019年5月20日起诉至人民法院，故原告关于要求被告支付2017年1月1日之后的租金尚未超过诉讼时效，本院予以支持。根据双方合同约定，2014年7月1日-2016年6月30日期间的月租金标准为48元/平方米，2016年7月1日-2017年6月30日期间的月租金标准为51.84元/平方米（48元/平方米+48元/平方米×8%）；2017年7月1日-2018年6月30日期间的月租金标准为55.99元/平方米（51.84元/平方米+51.84元/平方米×8%）；2018年7月1日-2019年6月30日期间的月租金标准为60.47元/平方米（55.99元/平方米+55.99元/平方米×8%）。综上，被告应当向原告支付2017年1月1日-2019年4月30日期间的租金为（51.84元/平方米×1536.99×6个月）+（55.99元/平方米×1536.99×12个月）+（60.47元/平方米×1536.99×10个月）=2440156.06元。故原告要求被告支付欠付租金3803525元的诉请，本院予以部分支持为2440156.06元。另原告要求被告按照《房屋租赁合同》约定的租金标准从2019年5月1日起支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。 《房屋租赁合同》约定，被告拖欠租金60日以上的，应当按年度租金总额的20%向原告支付违约金，计算为223060.28元（60.47元/平方米×1536.99×12个月×20%）原告要求被告支付300000元违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。 根据本院查明的事实，原告共垫付2018年3月1日-2019年4月30日期间的物管费共计55946元，现原告要求被告支付上述代垫费用，符合法律规定，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定原告代垫水电气费等相关费用的，被告应当支付代垫金额的20%的违约金，故原告要求被告支付11189元违约金（55946元×20%）的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告关于要求被告向中方集团成都物业有限公司一分公司支付尚欠的物管费、水电费的诉讼请求，因与本案不是同一法律关系，本院不予审查处理。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告可以要求被告返还房屋，加之案涉合同关于依附于房屋的装饰装修无偿归原告所有的约定，对原告要求被告腾退位于成都市青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠10号商业楼三层一号商业用房，依附于房屋的装饰装修归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告成都汇力金沙资产管理有限公司与被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都汇力金沙资产管理有限公司支付租金2440156.06元及违约金223060.28元； 三、被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都汇力金沙资产管理有限公司支付代垫的物管费55946元及违约金11189元； 四、被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都汇力金沙资产管理有限公司腾退位于成都市青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠10号商业楼3层1号商业用房，包含依附于房屋的装饰装修； 五、被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都汇力金沙资产管理有限公司支付房屋占有使用费（以《房屋租赁合同》确定的租金标准，从2019年5月1日起计算至上述房屋腾退之日止）； 六、驳回原告成都汇力金沙资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40746元，减半收取20373元，由原告成都汇力金沙资产管理有限公司负担10000元，由被告四川永禅一筋经传统武术文化传播有限公司负担10373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 琴 二〇一九年十月二十八日 书记员 洪 莹 速录员 邹雪佳