福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初9123号 原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。 主要负责人：詹毅，该行行长 委托诉讼代理人：陈莉、杨进发，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：林腾飞，男，1986年9月1日出生，汉族，住福建省德化县。 被告:田丹，女，1988年2月1日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：南安市华景房地产开发有限公司，住所地福建省南安市霞美镇四黄工业区，统一社会信用代码913505837490852298。 法定代表人：郑晓乐，该公司负责人。 原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告林腾飞、田丹、南安市华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼，被告林腾飞、田丹、华景公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、林腾飞、田丹偿还招行泉州分行贷款本金222750元，利息、罚息、复息合计576.06元，并支付自2019年5月30起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息、复息；2、林腾飞、田丹支付招行泉州分行垫付的律师费5400元；3、华景公司对林腾飞的上述债务承担连带清偿责任；4、招行泉州分行对林腾飞、田丹提供的抵押物即址在南安市依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；5、由林腾飞、田丹、华景公司承担本案的诉讼费用及招行泉州分行实现债权的其他费用（包括诉讼保全费、公告费等）。诉讼过程中，招行泉州分行变更第一项诉讼请求为：1、林腾飞、田丹偿还招行泉州分行贷款本金217125元、利息325.08元，并支付自2019年10月22起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息、复息。事实与理由：2015年10月16日，林腾飞、田丹、华景公司与招行泉州分行签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定林腾飞向招行泉州分行借款贰拾柒万元整，借款用途为用于支付购房款；借款期限240个月，从2015年10月16日起至2035年10月16日止，借款利率为年利率5.15%；逾期利率为合同的贷款利率水平上加收50%确定；本息归还方式为按月结息，按月还本，等额本金还款法；林腾飞、田丹自愿以址在南安市的房产向招行泉州分行提供抵押担保；华景公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，抵押及保证担保的范围均为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，有关合同的一切争议，协商不成的，应由招行泉州分行所在地人民法院管辖等事项。双方并已办理了抵押权预告登记手续，尚未办理正式抵押登记。田丹出具一份《共同还款承诺书》给招行泉州分行，承诺对林腾飞在上述借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。合同签订后，招行泉州分行依约向林腾飞发放贷款27万元，起息日为2015年10月19日，到期日为2035年10月19日，但林腾飞并未按约定偿还借款本息，已构成违约。依据《个人购房借款及担保合同》第41条，林腾飞未能按合同约定按时还本付息的，招行泉州分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，直接扣收林腾飞在招商银行系统内开立的账户上的存款以清偿借款人的全部债务，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项目所欠的全部债务，有权处分抵押物。依据合同第39条，林腾飞不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，招行泉州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费所有费用，均由被告承担。截止起诉之日，林腾飞尚欠招行泉州分行借款本金222750元及相应利息、罚息、复息。 林腾飞、田丹、华景公司均未作答辩。 招行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括身份证、结婚证、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款借款借据、欠款数据表、逾期明细表、抵押权预告登记证、诉讼委托代理协议、律师代理费发票、诉讼文书送达地址确认书等。林腾飞、田丹、华景公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。招行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与招行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、林腾飞、田丹于2013年1月28日登记结婚。田丹作为抵押人在编号为8151015104001《个人购房借款及担保合同》上签名捺印。2、贷款人招行泉州分行与借款人林腾飞，抵押人林腾飞、田丹，保证人华景公司签订一份编号为8151015104001《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。3、本案抵押物即址于南安市房产于2015年10月21日办理预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押登记。4、贷款发放后，林腾飞未按时足额还款，招行泉州分行起诉后，林腾飞偿还借款本息10131.62元，截至2019年10月21日，尚欠招行泉州分行借款本金217125元、利息325.08元。招行泉州分行催讨未果，遂诉至本院，为本案支出律师代理费5400元。 本院认为，招行泉州分行与林腾飞、田丹、华景公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，招行泉州分行已依约发放了贷款，但林腾飞未能按合同约定期限足额还款付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。招行泉州分行据此请求宣布借款提前到期并要求林腾飞偿还尚欠借款本金及支付相应的利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定借款人违约应承担贷款人为实现债权而支付的律师费，故招行泉州分行诉请林腾飞负担其为实现本案债权产生的律师代理费5400元，本院予以支持。本案债务发生于林腾飞、田丹夫妻关系存续期间，虽然田丹未作为借款人在借款合同上签字，但其在抵押人落款处签字，自愿以所购房屋为本案借款提供抵押担保，表明其知晓并同意本案债务的设立，对本案债务的形成作出了共同意思表示，因此，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，应认定本案债务系林腾飞与田丹的夫妻共同债务，田丹应对本案债务承担共同还款责任。招行泉州分行另主张对林腾飞、田丹提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物尚未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。华景公司自愿为林腾飞、田丹的上述债务提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。招行泉州分行在保证期限内向华景公司主张权利，合理合法，应予支持。华景公司在承担保证责任后，有权向林腾飞、田丹追偿。林腾飞、田丹、华景公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林腾飞、田丹应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金217125元、利息325.08元，并支付自2019年10月22日起至实际还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号8151015104001《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息； 二、林腾飞、田丹应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司泉州分行支付律师代理费5400元； 三、南安市华景房地产开发有限公司对林腾飞、田丹上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向林腾飞、田丹追偿； 四、驳回招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4643元，由林腾飞、田丹、南安市华景房地产开发有限公司负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文智 审 判 员  魏鋆妮 人民陪审员  郑成文 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  蔡洋洋 附本案引用的主要法律法规条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。