广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初2106号原告：惠东县长银房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县港口镇东山海地段檀悦酒店公寓XXX栋X层XX号。法定代表人：符珍丹。委托诉讼代理人：莫玉竹，男，该公司工作人员。被告：纪美连，女，1976年9月2日出生，汉族，住安徽省界首市，原告惠东县长银房地产开发有限公司与被告纪美连商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东县长银房地产开发有限公司委托诉讼代理人莫玉竹到庭参加诉讼，被告纪美连经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东县长银房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（HT003XXXX），被告于合同解除之日起7个工作日内与原告共同到房管部门办理解除合同备案手续；2.请求法院判令被告向原告支付违约金人民币共计66683.2元，违约金可在原告应退被告房款及代收费范围内优先予以抵扣；3.请求法院判令被告赔偿原告因解除《商品房买卖合同》及《补充协议》所造成的损失即销售佣金53346.56元，可在原告应退被告首期房款范围内优先予以抵扣；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（编号：HT0034923），约定被告购买原告开发的坐落于惠东县港口镇××地段××酒店公寓××房，约定：总房价为人民币1333664元；付款方式为分期付款，首期款673664元，余款660000元通过分期方式支付：2016年11月26日支付220000元，2017年1月26日支付220000元，2017年3月26日支付220000元。被告应于2016年11月26日支付220000元，原告多次以电话、短信方式通知被告按合同约定支付分期房款，但未果。2016年12月26日，原告以书面形式向被告发出《催款函》要求被告支付分期房款220000元及逾期付款应承担违约责任等事宜，但被告无回应。被告应于2017年1月26日支付220000元，2017年3月26日支付220000元，原告多次以电话、短信方式通知被告按合同约定支付分期房款，但未果。2017年6月13日，原告以书面形式向被告发出《解约通知书》要求被告支付分期房款660000元及逾期付款应承担违约责任等事宜，但被告无回应。截止目前，被告仍未支付原告逾期房款660000元。原告认为，根据《商品房买卖合同》第七条、附件十一补充协议第四条第1款的约定，因被告未严格履行其与原告签订的付款义务，逾期付款超过60日的原告有权解除买卖合同且被告须按合同总房款的5%支付给原告作为违约金。虽经原告发函催讨，但被告仍无动于衷，被告行为已构成严重的违约，给原告造成损失。故原告有权依据合同约定解除《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金（按总房价的5%计算为53346.56元）和赔偿原告已实际支出的销售佣金等的必要损失。上述费用可在应退被告的首期房款中优先予以抵扣。综上，根据《合同法》等法律法规之规定，为了维护自身利益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告之诉请。被告纪美连未作答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2016年9月26日，原告惠东县长银房地产开发有限公司与被告纪美连签订了合同编号为HT003XXXX的商品房买卖合同，约定被告以1333664元的价格向原告购买其开发的位于惠州市××县港口镇××地段××酒店公寓××房，交付日期为2016年12月30日。该合同约定的付款方式为被告于2017年3月26日前分4期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币673664元应当于2016年9月26日前支付。合同第八条约定“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）……”补充协议第四条“对本合同第八条的补充”第一款约定“买受人应该严格履行其与出卖人签订的付款义务，按时偿还应付房款。如买受人逾期支付应付款，买受人逾期付款在30日之内（含30日），买受人应按日向出卖人支付该笔逾期付款万分之五的违约金，合同继续履行；买受人逾期付款在60日之内，买受人应按日向出卖人该笔逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，且买受人须按合同总房款的5%支付给出卖人作为违约金……”。2.原告陈述，被告已缴纳房款673664元，剩余660000元至今仍未支付。根据举证责任，应由被告对支付事实承担举证责任，但被告并未提交证据予以反驳，本院对原告的上述陈述予以采信。3.原告按照合同约定的地址及联系电话向被告邮寄解除合同通知书，根据原告提交的投递记录显示，上述解除合同通知书已于2017年6月19日签收。4.原告向本院提交檀悦都喜项目推介协议书、中介服务费发票以及转账记录，用以证明其销售佣金损失。上述推介协议书系惠州喜苑旅游投资有限公司与惠东县平山亿盛房地产中介服务部签订；中介服务费发票系惠东县平山亿盛房地产中介服务部向惠东县长银房地产开发有限公司出具，项目为中介服务费，金额为53346.56元，但未注明具体服务内容。本院认为，原、被告双方于2016年9月26日签订的商品房买卖合同及相关附件系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，双方均应遵守。关于原告解除合同的诉讼请求，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2017年3月29日前支付全部购房款，但被告并未全额支付，且已逾期超过60日，根据合同约定，原告享有合同解除权。原告按照合同约定的地址及联系方式向被告邮寄送达解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，解除合同通知书签收日期2017年6月19日应视为合同的解除日期。关于原告违约金的诉讼请求，根据合同约定，合同解除后被告应向原告支付总房价款5%违约金即66683.2元。被告已支付的购房款及其他代收费用，扣除上述违约金后，原告应向被告返还，但鉴于被告并未主张，本院在本案中不作处理，被告可另循途径解决。关于原告赔偿销售佣金的诉讼请求，根据双方签订的商品房买卖合同，并未对解除合同后佣金赔偿进行约定；另一方面，原告提交的项目推介协议书合同相对人并非本案原告，中介服务费发票也未注明具体的中介服务内容，不能证明系因本案涉案商品房交易产生。原告主张被告赔偿销售佣金的诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，对当事人主张，本院全部予以支持。被告纪美连经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告惠东县长银房地产开发有限公司与被告纪美连于2016年9月26日签订的合同编号HT003XXXX的商品房买卖合同于2017年6月19日解除；二、被告纪美连于本判决生效之日起10日内向原告惠东县长银房地产开发有限公司支付违约金66683.2元；三、驳回原告惠东县长银房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16803元，由原告惠东县长银房地产开发有限公司负担803元，由被告纪美连负担16000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  吴润明审 判 员  林耀驰人民陪审员  丘志忠二〇一九年十月二十五日法官助理黄丽娴书记员张景波