辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初2167号原告：营口国合物业管理有限公司，住所地营口市站前区民主里15号，统一社会信用代码91210800785107122G。法定代表人：李宝森，该公司经理。诉讼委托代理人：李树歧，男，1944年9月12日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省营口市西市区。被告：袁哲，男，1982年3月8日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：姜玉蓉，辽宁开宇律师事务所营口分所律师。原告营口国合物业管理有限公司与被告袁哲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李树歧、被告袁哲及委托诉讼代理人姜玉蓉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告营口国合物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付物业费：6336.58元、电梯费2112.19元；2、被告支付滞纳金1500元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2006年3月原告与营口国合房地产开发有限公司签订物业服务合同。约定原告为怡景国际小区业主物业使用人提供物业服务。主要服务内容是：公共环境保洁服务、公共绿化养护服务、公共秩序维护服务，保修期外房屋共用部位，共用设施设备维修服务。物业服务费标准按住宅面积每月每平方米0.6收取。电梯费按业主住宅面积每月每平方米0.2元计收，合同约定滞纳金按逾期金额日千分之三计算（实际按万分之五）。2012年2月，原告与八田地办事处惠安社区签订物业服务合同。2014年2月，原告与怡景国际小区业主委员会签订物业服务合同，2017年2月，双方续签物业服务合同。被告袁哲，住宅面积110.01平方米，从2011年6月17日开始至2019年6月17日，欠费96个月，欠物业服务费6336.58元，电梯费2112.19元，两项合计8448.77元。虽经原告催缴，但被告没有支付。原告为维护小区物业服务正常进行，故提起诉讼，请求法院判令被告支付物业服务费6336.58元，支付电梯费2112.19元，支付滞纳金1500元，承担诉讼费。被告袁哲辩称：没有缴纳物业费的原因有以下三点：一、是自2011年四月份开始，房屋开始漏水，先后多次到小区物业要求其帮助维修，当时的物业负责人称房屋尚在保修期，施工队可以帮助维修，但施工队没有时间，要我们等待，物业派人到我家拍照、签字确认后离开。随后雨季来临，房屋漏水不止，淋湿我家家具和床，以及部分床品，物业始终没有派人维修，我们只好自行找维修工人对屋顶进行维修，并且与当时物业负责人交涉，要求物业赔偿我家床品和壁纸的损失，物业称对此他们不负责，他们只负责帮我们联系施工队，所以从2011年就不再缴纳物业费。2013年4月，房屋继续渗水，我和隔壁邻居共同找物业进行维修，物业告知已过保修期，让我们等待物业联系营口市物业管理处，预计八月份可以维修，但当时大雨连绵数日，无奈之下，我与隔壁邻居找工人进行维修，共花费8000元，但由于年代已远，当时的收据已经无法找到，但隔壁邻居可以为我作证。2018年7月，房屋又漏水了，我们找物业维修，物业一直推脱责任，拒不承担联络职责，我们不知道怎样联系营口市物业管理处，如何启动维修基金，无奈我父亲找工人进行维修，这次因为时间较近，我方请工人为我留下证明材料，烫房盖共花费4950元。二、是小区物业未能按照约定对公共区域进行清扫，证据二的照片是我父亲在今年八月份用一周时间在7号楼电梯、楼道和匝道进行的拍照，楼道里的废纸一周都没得到清扫，同时请法庭参照怡景国际业主群里对小区物业清洁情况的评论。三、是2017年9月，我找到小区物业负责人，与其沟通，向其说明我家顶楼一直漏水，我可以交物业费，但其必须将我家房顶维修好，当时的物业负责人要求我必须将以前年度物业费补齐，才有可能对我家进行维修，我问以前年度维修的费用和我家的损失怎么办，物业负责人称这些和他们无关，他们不管，他们只负责收物业费。基于以上三点，本人向法庭请求：一是减免我方2018年维修房顶的费用4950元以及2013年维修费用4000元，金额合计8950元；二是由于物业过失在先，免除我方滞纳金；三是要求小区物业切实履行职责，定期对小区进行清扫，确保整洁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月原告与营口国合房地产开发有限公司签订物业服务合同。约定原告为怡景国际小区业主物业使用人提供物业服务。主要服务内容是：公共环境保洁服务、公共绿化养护服务、公共秩序维护服务，保修期外房屋共用部位，共用设施设备维修服务。物业服务费标准按住宅面积每月每平方米0.6元收取。电梯费按业主住宅面积每月每平方米0.2元计收，合同约定滞纳金按逾期金额日千分之三计算（实际按万分之五）。2012年2月，原告与八田地办事处惠安社区签订物业服务合同。2014年2月，原告与怡景国际小区业主委员会签订物业服务合同，2017年2月，双方续签物业服务合同。被告袁哲住宅面积110.01平方米，从2011年6月17日开始至2019年6月17日，欠费96个月，欠物业服务费6336.58元，电梯费2112.19元，两项合计8448.77元。本院认为，根据原告与营口国合房地产开发有限公司签订的2006年3月1日至2012年2月21日的物业服务合同约定，2012年2月22日原告与八田地办事处惠安社区签订了怡景国际小区物业服务合同，合同期限从2012年2月22日至2014年2月21日。2014年2月，原告与怡景国际小区业主委员会签订物业服务合同，期限从2014年2月22日至2017年2月21日，2017年2月，双方续签物业服务合同，期限从2017年2月22日至2020年2月21日。原告应依约为怡景国际小区提供物业服务，有权向小区内业主或物业使用者收取物业服务费,合同约定缴费方式为每次缴费具体时间为每年的1月1日。被告居住在怡景国际小区，其接受了原告提供的物业服务，应向原告缴纳物业服务费，故原告主张被告支付物业管理费的请求，本院予以支持。从2011年6月17日开始至2019年6月17日，欠费96个月，欠物业服务费6336.58元（0.6*110.01*96=6336.58元），电梯费2112.19元（0.2*110.01*96=2112.19），两项合计8448.77元。原告主张被告支付所欠物业费滞纳金的请求，因其约定的标准较高，本院予以适当调整，调整为按中国人民银行同期贷款利率，从原告方主张权利之日起计算。被告主张的维修费用与本案不属于同一法律关系，被告可以另行提起诉讼主张自己的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告袁哲给付原告营口国合物业管理有限公司从2011年6月17日开始至2019年6月17日期间的物业服务费6336.58元（0.6*110.01*96=6336.58元），电梯费2112.19元（0.2*110.01*96=2112.19），两项合计8448.77元二、被告袁哲给付原告营口国合物业管理有限公司8448.77元的利息，从2019年6月24日起计算至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。上述款项于本判决生效后十日内给付，如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告承担。原告已预交本院，由被告给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李 品人民陪审员  苏月英人民陪审员  朱秀艳二〇一九年十月十日法官助理胡彦彬书记员王珊珊