宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4643号原告：银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司，统一社会信用代码91640122554198266F。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告：杜某，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度及职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司（以下简称富龙物业公司）与被告杜某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告富龙物业公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼，被告杜某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费3306元，滞纳金3306元，两项合计6612元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年10月27日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告给被告所在小区提供物业服务，其住宅物业服务费按建筑面为0.80元/㎡/月收取，被告在享受原告的物业服务后却不按时缴纳物业服务费，现仍欠2015年10月28日至2018年10月30日期间的物业费3306元，被告未按照协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，被告应补交物业费并承担从逾期缴费之日起按每天千分之三的比例缴纳滞纳金，被告系贺兰县月湖名西A区5-3-401业主，面积：113.52㎡。原告为此多次向被告进行催缴，被告却不履行缴费义务，为保护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告依法起诉至人民法院，请求人民法院判如所请。被告杜某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了前期物业管理服务协议原件一份、富龙月湖名邸管理处业务（住户）登记表原件一份、催费照片打印件三张，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告系贺兰县月湖名邸西A区5-3-401室房屋业主，房屋建筑面积为113.52㎡，原告系该小区的物业管理公司。2011年10月27日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定在物业服务区域内，原告提供房屋共用部位的维修和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运；公用绿地、花木、建筑小品等的清洁养护与管理；协助公安部门维护本物业公共区域内的秩序；机动车、非机动车停放有序；定期维护停车场各项设施，确保停车场设施正常运行；不承担车辆保管，只负责提供泊位，安全责任自负；房屋装饰装修管理等。原告为被告居住的贺兰县月湖名邸西A区提供物业管理服务，物业服务费为0.8元/月/㎡，被告应于每三个月交纳一次，在每季首用十五日之前交纳，逾期未交物业服务费的从逾期之日起按每天千分之三的比例交纳滞纳金。被告欠缴2015年10月28日至2018年10月30日期间的物业费3306元。原告于2016年10月6日、2017年8月6日、2018年10月20日以张贴物业费催缴通知单的方式向被告催缴物业费，但被告并未在限定期限内缴纳物业费。现原告诉至法院，要求判如所请。本院认为，原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告提供了相应物业管理和服务，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为0.8元/月/㎡，自2015年10月28日至2018年10月30日被告应支付原告物业费3275元（113.52㎡×0.8元/月/㎡×36个月+113.52㎡×0.8元/月/㎡÷31天×2天），故对于原告要求被告支付物业费3306元的诉讼请求，本院予以支持3275元。涉案合同约定被告应于每三个月交纳一次，在每季首用十五日之前交纳物业费，逾期未交物业服务费的从逾期之日起按每天千分之三的比例交纳滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。庭审中原告自愿降低违约金，主张按欠缴物业费总金额计算违约金。本院认为原告主张的违约金过高，予以调整至被告欠缴物业费本金的30%计算违约金。自2015年10月28日至2018年10月30日，涉案房屋逾期交费违约金为983元(3275元×30%)，故对原告要求被告支付违约金3306元的诉讼请求，本院予以支持983元。被告杜某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下：被告杜某向原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司支付2015年10月28日至2018年10月30日期间的物业管理服务费3275元、违约金983元，合计4258元，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司负担9元，由被告杜某负担16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 毛文亮 二〇一九年十月九日法官助理 时 楠书 记 员 曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。