福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初1381号 原告（反诉被告）：厦门市恒丰云商贸有限公司，住所地厦门市集美区侨英街道东安村前占社33号。 法定代表人：彭秋福，总经理。 委托诉讼代理人：卜祥伟，福建方定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方婕，福建方定律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：张太云，男，1980年10月2日出生，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：郭晓锋，福建闽鹭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈珑，福建闽鹭律师事务所律师。 原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司（以下简称“恒丰云公司”）与被告（反诉原告）张太云租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两次庭审原告（反诉被告）恒丰云公司委托诉讼代理人卜祥伟，被告（反诉原告）张太云委托诉讼代理人陈珑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）恒丰云公司向本院提出诉讼请求：1.判令恒丰云公司与张太云之间的钢管、扣件租赁合同自起诉之日起解除；2.判令张太云归还铁跳板11379片、工字钢149.4米；3.判令张太云支付恒丰云公司租赁费用223750元（计至实际返还之日止）及违约金（以223750元为基数，按日千分之一为标准，自起诉之日起计至实际付清款项之日止）；4.判令由张太云承担本案诉讼费用。后变更诉讼请求为：1.判令解除恒丰云与张太云之间的钢管、扣件租赁合同；2.判令张太云归还铁跳板11379片、工字钢149.4米；3.判令张太云支付恒丰云公司租赁费用324974元（计至租赁合同解除之日止，暂计至2019年8月30日）及违约金（以324974元为基数，按日千分之一为标准计付，自起诉之日起计至实际付清款项之日止）；4.判令张太云支付恒丰云公司铁跳板、工字钢的占用费（参照原租赁合同约定费用，自租赁合同解除之日起计至实际返还铁跳板、工字钢之日止）；5.判令由张太云承担本案诉讼费用。事实和理由：恒丰云公司主要业务为建设工程机械与设备租赁。2017年3月，张太云向恒丰云公司租赁钢管、扣件、铁跳板、工字钢等建设工程器材，为恒丰云公司的长期客户。2017年4月20日，双方签订了《钢管扣件租赁合同》，约定：一、租赁费用每月计算一次，张太云应在次月五日前付清，逾期一日按租赁费用的千分之一计算违约金；二、张太云指定器材领取人为张国荣；三、若发生争议由甲方所在地人民法院即厦门市集美区人民法院裁决等。截止至2018年10月31日，张太云向恒丰云公司租赁的扣件为97227只、铁跳板11379件、工字钢149.4米；张太云尚拖欠的租赁费用为223750元，且铁跳板、工字钢均尚未返还。恒丰云公司认为，双方之间债权债务关系明确，张太云迟延支付租赁费用的行为已严重侵害恒丰云公司的合法权益，为此，恒丰云公司诉求解除租赁合同关系，并要求张太云返还扣件、铁跳板、工字钢，并支付相应的租赁费用及违约金，望判如所请。 被告（反诉原告）张太云辩称，恒丰云公司关于租金数额的计算有误，因此，其关于张太云应向其支付租金费用及违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，不应予以采纳。首先，恒丰云公司在租金结算中对于钢管、扣件、铁跳板、工字钢等的单价计算前后不一致，自2018年7月份开始自行提高前述产品的单价：扣件单价（从原来的0.0035元/只提高至0.005元/只）、铁跳板单价（从原来的0.012元/片提高至0.018元/片）以及工字钢单价（从原来的0.005元/米提高至0.006元/米）、钢管单价（从原来的0.007元/米提高至0.008元/米）。合同中指定的领料员张国荣不具有协商单价、数量等等的权限。其次，张太云不仅全部退还了其向恒丰云公司所租赁的钢管和扣件，还超量向其交付、出租钢管和扣件，截至2018年10月，张太云已超量向恒丰云公司交付、出租钢管16795.8件，截至2019年3月份，本诉被告张太云已超量向本诉原告交付、出租扣件364件。恒丰云公司对于超量交付的钢管和扣件所产生的租金未在相应的租金结算中予以扣除，具体如下：（一）在2018年6月份的租金结算中，恒丰云公司未将张太云已超量交付、出租给其的3352件钢管所产生的当月租金予以扣除；（二）在2018年7月份的租金结算中恒丰云公司未将张太云超量交付、出租给其的3352件钢管所产生的当月租金扣除。综上所述，本诉原告自行提高单价并且未扣除本诉被告已超量交付、出租给其的钢板和扣件所产生的租金，所计算出来的租金金额过高，不应予以采纳。最后，双方租赁合同中所约定的违约金标准按日千分之一来计收过高，请法院予以调整。 被告（反诉原告）张太云向本院提出诉讼请求：1.判令恒丰云公司立即向张太云返还钢管16795.8米、扣件364只；若恒丰云公司无法返还前述钢管或扣件，则应按每米钢管15元、每只扣件6元的标准向张太云支付赔偿款；2.判令恒丰云公司立即向张太云支付2018年11月1日起至实际返还钢管、扣件之日止的租金（其中钢管租金按每日每米0.007元×16795.8米×实际租用天数计算，扣件租金按每日每只0.0035元×364只×实际租用天数计算）；3.判令恒丰云公司承担本案的反诉费用。后当庭变更诉讼请求为：1.判令恒丰云公司立即向张太云返还钢管16795.8米、扣件364只；若恒丰云公司无法返还前述钢管或扣件，则应按每米钢管15元、每只扣件6元的标准向张太云支付赔偿款；2.判令恒丰云公司立即向张太云支付2019年9月1日起至实际返还钢管之日止的租金；3.判令恒丰云公司立即向张太云支付租赁扣件的租金（其中扣件租金按每日每只0.0035元×364只的标准计算，自2019年3月1日算至实际返还之日止）；4.判令恒丰云公司承担本案的反诉费用。事实和理由：2017年4月20日，张太云与恒丰云公司签订《钢管扣件租赁合同》，约定由张太云向恒丰云公司租赁钢管、扣件、铁跳板等建设工程器材。在双方履行《钢管扣件租赁合同》过程中，张太云自2018年5月起按照恒丰云公司的要求向恒丰云公司超量交还、交付、出租钢管和扣件，即在交还恒丰云公司向张太云出租的全部钢管和扣件基础上，由张太云向恒丰云公司出租相应的钢管和扣件，恒丰云公司也在其举证的《租金结算清单》中予以确认，并且恒丰云公司按钢管0.007元/米/天、扣件0.0035元/只/天的标准向张太云结算租金。截至张太云提出反诉之日，恒丰云公司向张太云租赁的钢管和扣件情况为：钢管16795.8米、扣件364只，并且恒丰云公司未与张太云结算前述租赁物自2018年11月1日起的租金。鉴于恒丰云公司主张解除《钢管扣件租赁合同》并且向张太云主张相应权利。因此，恒丰云公司应当向张太云履行支付租金、交还钢管和扣件的义务。综上所述，张太云特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律依据，特向法院依法提起反诉，望依法判如所请。 原告（反诉被告）恒丰云公司辩称，1.恒丰云公司确认承租了张太云钢管16795.8米，不涉及扣件的承租。2.对于承租钢管的单价，双方在租赁合同中约定的一米是五厘，恒丰云公司在本诉中是确认钢管是按照一米八厘支付给对方租金，扣件确认按照提升的价格进行主张，如果张太云否认调价的事实，那么恒丰云公司也主张坚持钢管按照五厘来计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有恒丰云公司提供的《钢管扣件租赁合同》、《租赁结算清单》等，张太云提供的《发货单》、《退货单》、《收条》等证据，双方均作了当庭陈述。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月20日，恒丰云公司（甲方）与张太云（乙方）签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定：钢管的租赁价格为0.05元/米/日，扣件的租赁价格为0.025元/只/日；租赁每月按实际租赁数量结算一次，乙方应当在次月五日前结算当月的租赁费用，逾期每日加收千分之一的滞纳金；乙方逾期交纳租金，甲方有权解除合同，收回租赁物，已交押金作为违约金处理；乙方指定领料人为张国荣。双方庭审中确认，2018年7月前各材料租赁的单价分别为：钢管0.007元/米/天，扣件0.0035元/只/天，铁跳板0.012元/片/天，工字钢0.05元/米/天。自2018年7月起，恒丰云公司提高前述产品的单价为：扣件0.005元/只/天，铁跳板0.018元/片/天，工字钢0.006元/米/天，钢管0.008元/米/天。每月的租金结算清单均由张国荣签字确认。后张太云陆续返还钢管及扣件，并将超量交付部分反向租赁给恒丰云公司。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.双方之间租赁的各类材料具体数量；2.各类租赁材料的价格应当如何认定。现分别认定如下： 一、双方之间租赁的各类材料具体数量。 双方均确认张太云共向恒丰云公司租赁铁跳板11379片，恒丰云公司共向张太云租赁钢管16795.8米，故对该数量本院予以确认。关于扣件的数量，张太云认为截至反诉之日，张太云已经超量返还扣件364只。恒丰云公司认为其未收到上述超量扣件，也未承租上述扣件。根据双方提供的明细可以得知，双方均确认截至2018年12月31日，张太云向恒丰云公司租赁的扣件数量为97227只。根据张太云提供的《退货单》，其退还扣件情况如下：2019年1月12日退还扣件20059只；2019年1月24日退还扣件21465只；2019年2月25日退还扣件31592只；2019年3月1日退还扣件24111只。共退还扣件97227只，与租赁的数量一致，并不存在超量返还364只扣件的情况。故张太云主张向恒丰云公司反向出租扣件364只，其提供的证据不足以证明该事实，恒丰云公司亦不予认可，本院不予采信。关于工字钢的数量，张太云认为尚余149.1米，恒丰云公司认为尚余149.4米。双方提供的账目清单均显示截至2018年4月，张太云向恒丰云公司租赁工字钢的数量为1186.5米。根据张太云提供的《退货单》，其于2018年5月2日退还工字钢1037.4米，故尚余工字钢的数量为149.1米。 二、各类租赁材料的价格应当如何认定。 根据庭审双方的确认，2018年7月前各材料租赁的单价分别为：钢管0.007元/米/天，扣件0.0035元/只/天，铁跳板0.012元/片/天，工字钢0.05元/米/天。自2018年7月以后，恒丰云公司提高上述产品的价格。恒丰云公司主张，提价后每月的租金结算清单中，相应金额由张太云指定领料人张国荣签字确认，故应视为张太云已实际认可调整后的价格。张太云主张，租赁合同中并没有约定恒丰云公司具有自行提高单价的权利，张国荣仅为合同指定领料人，张国荣无权代为协商租赁材料的单价、数量等。本院认为，合同明确约定张国荣为张太云指定的领料人，故恒丰云公司对张国荣无协商调整价格的权利应是明知的，因此张国荣在提价后的租金结算清单上签字应属无权代理，未经被代理人张太云的追认，该签字行为对张太云不发生效力。因此，恒丰云公司主张自2018年7月后按照调整后的价格计算租金的主张于法无据，本院不予支持。故双方关于租赁费用的计算仍应按照双方一致确认的标准予以计算，即：钢管0.007元/米/天，扣件0.0035元/只/天，铁跳板0.012元/片/天，工字钢0.05元/米/天。 根据《钢管扣件租赁合同》约定，张太云逾期缴纳租金，恒丰云公司有权解除合同，收回租赁物，已交押金作为违约金处理。截至目前，张太云共向恒丰云公司租赁铁跳板11379片、工字钢149.1米，因张太云多次拖欠支付租金，恒丰云公司有权解除合同。现恒丰云公司通过起诉方式请求解除合同，合同应自应诉通知送达张太云处之日解除。本院应诉通知于2019年4月5日送达至张太云处并由其家人签收，故《钢管扣件租赁合同》于2019年4月5日解除。 关于租金的计算，经核查，张太云提供的清单计算至2018年12月31日的账单准确无误，故在此基础上进行计算。截至2018年12月31日，张太云向恒丰云公司租赁扣件97227只，铁跳板11379片，工字钢149.1米；恒丰云公司向张太云租赁钢管16795.8米。张太云共欠付恒丰云公司租金218411元。 自2019年1月12日起，张太云分批退还扣件，并于2019年3月1日退还全部扣件。故自2019年3月1日起，租赁物数量未再变动。截至2019年2月28日的租赁费用计算如下: 租赁起始日对账日天数材料名称数量单价租金 2019/1/12019/2/2859钢管-16795.80.007-6936.67 2019/1/12019/2/2859铁跳板113790.0128056.33 2019/1/12019/2/2859工字钢149.10.05439.85 2019/1/12019/1/1111扣件972270.00353743.24 2019/1/122019/1/2312扣件771680.00353241.06 2019/1/242019/2/2432扣件557030.00356238.74 2019/2/252019/2/284扣件241110.0035337.55 合计15120.10元 故2019年1月1日至2019年2月28日，张太云应当支付恒丰云公司租金15120.10元。自2019年3月1日开始，租赁物的数量未再改变，即张太云共向恒丰云公司租赁铁跳板11379片、工字钢149.1米，恒丰云公司共向张太云租赁钢管16795.8米，扣件已经全部返还。2019年3月起日租赁费标准如下： 租赁材料单价数量日租金 钢管0.007-16795.8-117.57 铁跳板0.01211379136.55 工字钢0.05149.17.46 合计26.44元 故2019年3月1日至合同解除之日（2019年4月5日），租金为26.44元/天×36天=951.84元。综上，截至合同解除之日，张太云共欠付恒丰云公司租金234482.94元（218411元+15120.10元+951.84元）。 合同解除后，张太云应当在合理期限内归还恒丰云公司铁跳板11379片、工字钢149.1米，恒丰云公司也应当在合理期限内归还张太云钢管16795.8米。鉴于双方均未按期归还租赁物，应按照双方约定的租赁价格计算占用费，即钢管0.007元/米/天，铁跳板0.012元/片/天，工字钢0.05元/米/天。 张太云迟延支付租金，根据合同约定，应支付违约金。恒丰云公司主张按日千分之一的标准计付，张太云认为违约金约定过高，请求调整。本院认为，本案中的违约损失主要表现为租金迟延支付的利息损失，日千分之一的标准明显过高，本院酌情调整按照日万分之六计算违约金。恒丰云公司主张自起诉之日起计付违约金，其中自起诉之日（2019年3月5日）至合同解除之日（2019年4月5日）的违约金为4494.20元（详见附表）；自2019年4月6日起，应以234482.94元为基数，计至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司与被告（反诉原告）张太云于2017年4月20日签订的《钢管扣件租赁合同》于2019年4月5日解除； 被告（反诉原告）张太云应于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司铁跳板11379片、工字钢149.1米； 被告（反诉原告）张太云应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司租金234482.94元及违约金（截至2019年4月5日为4494.20元，自2019年4月6日起，以234482.94元为基数，按照日万分之六的标准计至实际付清之日止）； 被告（反诉原告）张太云应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司铁跳板、工字钢占用费（自2019年4月6日起，按照铁跳板0.012元/片/天、工字钢0.05元/米/天的标准计至实际返还之日止）； 原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）张太云钢管16795.8米； 原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张太云钢管占用费（自2019年4月6日起，按照钢管0.007元/米/天的标准计至实际返还之日止）； 驳回原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司的其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）张太云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8043元，减半收取计4022元，由原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司负担1585元（已预缴），被告（反诉原告）张太云负担2437元；反诉案件受理费5410元，减半收取计2705元，由原告（反诉被告）厦门市恒丰云商贸有限公司负担232元，被告（反诉原告）张太云负担2473元（已预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 苏敏昌 二〇一九年十月三十日 法官助理罗玉洁 代书记员 李玉珊 附表：2019年3月5日至2019年4月5日违约金计算表： 日期租金/元计算标准违约金/元 2019/3/5233663.30.06%140.20 2019/3/6233689.740.06%140.21 2019/3/7233716.180.06%140.23 2019/3/8233742.620.06%140.25 2019/3/9233769.060.06%140.26 2019/3/10233795.50.06%140.28 2019/3/11233821.940.06%140.29 2019/3/12233848.380.06%140.31 2019/3/13233874.820.06%140.32 2019/3/14233901.260.06%140.34 2019/3/15233927.70.06%140.36 2019/3/16233954.140.06%140.37 2019/3/17233980.580.06%140.39 2019/3/18234007.020.06%140.40 2019/3/19234033.460.06%140.42 2019/3/20234059.90.06%140.44 2019/3/21234086.340.06%140.45 2019/3/22234112.780.06%140.47 2019/3/23234139.220.06%140.48 2019/3/24234165.660.06%140.50 2019/3/25234192.10.06%140.52 2019/3/26234218.540.06%140.53 2019/3/27234244.980.06%140.55 2019/3/28234271.420.06%140.56 2019/3/29234297.860.06%140.58 2019/3/30234324.30.06%140.59 2019/3/31234350.740.06%140.61 2019/4/1234377.180.06%140.63 2019/4/2234403.620.06%140.64 2019/4/3234430.060.06%140.66 2019/4/4234456.50.06%140.67 2019/4/5234482.940.06%140.69 合计4494.20元 说明：1.2019年3月5日租金计算方法为：218411元+15120.10元+26.44元×5天；2.自2019年3月6日起每日租金为前一天租金加上26.44元。 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”