辽宁省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽民初175号原告（反诉被告）：中国建筑第八工程局有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1568号27层。法定代表人：校荣春，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵建楠，男，1989年1月1日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张威，女，1989年4月15日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省鞍山市铁西区。被告（反诉原告）：抚顺亚星国际置业有限公司，住所地：辽宁省抚顺市新抚区裕民路22号楼1号酒店五层1＃。法定代表人：何建勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李淑蓉，四川炜烨律师事务所律师。原告中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）因与被告抚顺亚星国际置业有限公司（以下简称亚星置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中建八局的委托诉讼代理人赵建楠、张威，亚星置业的委托诉讼代理人李淑蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建八局向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的建设工程施工合同；2、判令亚星置业向中建八局支付工程款201539563.07元，并自2018年5月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息378万元、违约金1588万元；3、确认中建八局对所承包的工程依法享有优先受偿权；4、全部诉讼费用由亚星置业承担。事实和理由：2014年8月21日，中建八局与亚星置业签订建设工程施工合同，约定中建八局承建亚星置业开发的抚顺月牙岛一期工程。合同签订后，中建八局积极履约施工，案涉抚顺月牙岛一期工程已于2018年6月28日竣工验收，并交付亚星置业投入使用。2018年6月8日，诉讼双方办理了工程结算，确认中建八局已完工程造价金额为486200000元。截止起诉之日，亚星置业仅支付中建八局工程款284660436.93元，尚欠201539563.07元工程款未付。经中建八局多次催要，亚星置业始终未能支付。故，请求贵院依法作出公正裁决。亚星置业辩称，一、双方之间并未办理经过正式审计的工程结算，仅草草签订了一份结算审定函（亚星置业已经提出反诉要求撤销结算审定函），该函不应当作为双方结算付款的依据。2014年8月21日，双方签订了月牙岛国际社区工程项目建设工程施工合同（以下简称建设工程施工合同），约定由中建八局承包月牙岛国际社区工程，合同约定价款为250000000，竣工时间2016年6月28日。合同约定的竣工时间到期后，中建八局并未如期交付工程。2016年7月7日亚星置业取得商品房销（预）售许可证，开始销售月牙岛国际社区一期，商品房共售出1900余套商品房及门市。亚星置业与买受人签订商品房买卖合同的交房时间是2017年12月31日。但是交房时间到期后，中建八局依然迟迟未交付月牙岛国际社区工程，导致购买月牙岛国际社区一期购房者起诉要求亚星置业交房，并支付违约金。亚星置业处于上述困境的情况下，不得已同意与中建八局结算审定函。结算审定函并非亚星置业真实意思表示，是中建八局利用亚星置业处于危困及弱势的情况下签订的，是一个显失公平的协议。中建八局用不签协议不交房进行要挟，从而使得亚星置业无法满足购房者交房要求，引发社会矛盾，导致政府施压，是逼迫无奈之下签的不平等协议。审定的金额与实际工程造价相去甚远。通过亚星置业自行核算，实际工程款与审定的工程款相差近2000万元。结算审定函未扣减亚星置业代付的多个项目费用。由于中建八局未按照设计图纸施工，部分项目减少工艺流程，导致工程量大幅减少，工程款相应应当减少，但审定金额未予扣减。中建八局的施工质量存在问题，亚星置业补救维修支付费用数百万元，应答扣减而未扣减。审定金额中包含了其他无签证的项目费用，虚增了部分工程款。二、中建八局隐瞒案件重要事实，虚增诉讼标的，其诉请的工程款已远超亚星置业实际应当支付的金额。且部分应付工程款付款条件未成就。其主张全部未付工程款，违反合同约定，于法无据。首先，亚星置业以现金或转账方式已经实际支付中建八局的工程款284660436.93元，双方对已付工程款进行了确认。其次，因中建八局对第三人尚有未支付的工程款、材料款，故中建八局将亚星置业应付工程款中的96018432.85元（截至今日）债权转让给了第三人，第三人、亚星置业、中建八局三方一共签订了78份债权转让协议即三方协议，约定第三人以受让的债权购买月牙岛国际社区一期物业，以此抵偿三方互负的债务。亚星置业、中建八局以及第三人均签字盖章对三方协议进行确认，三方协议已经生效并履行。受让债权的第三人已陆续与亚星置业签订了购房合同并备案。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。中建八局债权一经转让，便丧失了对改部分债权享有权利。亚星置业与第三人之间的形成了权利义务关系。因此，自三方协议生效后，亚星置业应减少支付工程款96018432.85元。即使按照结算审定函中的金额486200000元，未付工程款也仅为67321132.22元。第三，按照建设工程施工合同约定的付款条件，亚星置业仅应支付中建八局已完工程量的90%。即使按照结算审定函中的金额486200000元计算，未支付的工程款约5700万元。与其主张的2.1亿元相去甚远。根据建设工程施工合同47.2条中工程进度款“（5）工程施工完毕验收合格60天内支付至已完工程量的90%；（6）……整个工程资料收到档案单位的回执后90个工作日内付至工程结算值的95%。剩余工程结算值的5%为保修金”。但迄今为止，中建八局并未将案涉工程的所有资料移交档案单位进行归档。中建八局不顾上述事实，主张全部工程款不仅与合同约定不符，且于法无据。三、中建八局主张银行同期同类贷款利息及违约金没有依据。首先，中建八局在诉状中并未载明其主张利息的依据，以及利息和违约金的计算方式。其次，按照建设工程施工合同第35.1约定“发包人不履行合同义务或者不按合同履行义务，给承包人造成损失的，均应按实赔偿，并按失额的1%向承包人支付违约金”，即使按照中建八局自己算的利息损失378万元（利息计算无依据），违约金也不过3万多元，何来高达上千万元的违约金。四、中建八局未按照施工图纸施工，造成案涉工程数次整改，至今仍存在质量问题。2018年，工程质量监督站分别两次下达建设工程质量整改通知单，要求中建八局对月牙岛国际社区一期进行整改，但中建八局并未及时派人维修。亚星置业不得已，于2018年4月24日与辽宁盛世联华安装工程有限公司签订月牙岛一期外墙涂料施工合同，工程款为226400元。由于房屋交接验收时，各单元下水管线未做通球实验，下水管线内遗留石块等施工材料；污水井排水管线存在倒坡情况，导致冬季管线受冻堵塞；以及12户房因下水管线堵塞，造成业主损失。亚星置业对前述项目进行维修，共计支出49007元。由于中建八局施工质量不过关，亚星置业聘请经鉴定机构检测对月牙岛一期工程2＃楼、3＃楼、4＃楼、16＃楼、17＃楼、18＃楼、19＃楼的施工工程进行鉴定，鉴定结果为变形缝内膨胀珍珠岩填充不饱满，不符合质量标准。亚星置业共支出鉴定费用12万元。中建八局在对案涉工程进行施工时，为了降低成本，未经亚星置业同意，擅自变更设计文件中的外墙做法（省去了外墙保温层上的10ｍｍ厚抗裂砂浆层，外墙总面积约170000㎡左右），抗裂砂浆未做，从观感上会出现网格布裸露，从而造成网格布老化以至腐烂，从质量上会造成外墙装饰层裂缝，从而导致外墙渗水，给该工程的外墙造成了严重的质量隐患。根据施工设计，抗裂砂浆加网格布、面层涂料价格为70元／㎡，中建八局对案涉工程偷工减料给亚星置业带了直接经济损失11900000元。按照建设工程施工合同第14.2、15.1约定除了承担违约责任外还应按照第35.2约定“采取补救措施，进行返修，直至达到约定质量标准，承担因此造价的返修费用”，“给发包人造成损失的，均应按实赔偿，并按失额的1%向承包人支付违约金”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持”。根据上述法律规定，中建八局应当承担其工程质量不合格所导致的亚星置业的损失，并应当在工程款中予以扣减。综上，由于中建八局在施工期间，不按照设计图纸施工、为了降低成本偷工减料，请求贵院对案涉工程进行造价鉴定及质量检测，并在鉴定机构出具权威的鉴定及检测报告后，依法对中建八局诉请的金额进行扣减。亚星置业向本院提出反诉请求：1、请求判令撤销2016年6月8日双方签订的案涉工程价款结算的显失公平的关于月牙岛国际社区结算审定金额的函（包括工程结算附件）；2、请求判令中建八局赔偿亚星置业向买受人支付的延期交房违约金7214060元；3、请求判令中建八局赔偿其未按照设计图纸施工给亚星置业造成的损失6318336元以及外墙验收整改费用226400元。4、请求判令中建八局向亚星置业支付违约金24000000元。5、本案反诉费由中建八局承担。事实及理由：一、中建八局在本诉主张工程欠款所依据的关于月牙岛国际社区结算审定金额的函（以下简称结算审定函），是显失公平的结算协议，依法应予撤销，重新进行结算。2018年12月10日，中建八局向法院提起本诉，要求亚星置业支付其工程欠款201539563.07元。根据诉状陈述的理由，其主张工程款正是依据了2018年6月8日双方签的一份显失公平、利益严重失衡的结算审定函。（一）结算审定函是中建八局利用了亚星置业处于危困及弱势的情形下签订的案涉工程款结算的协议。亚星置业处于危困的情形之一—政治压力。中建八局故意拖延竣工验收并交付工程，使得1900余户购房者多次聚集到售楼部维权，当地政府多次出动警察现场维持秩序。亚星置业因此多次被政府约谈，面临严重的维稳压力。在2014年8月21日，双方签订建设工程施工合同，约定由中建八局承包月牙岛国际社区工程，合同约定价款为250000000元，竣工时间2016年6月28日。合同约定的竣工时间到期后，中建八局并未如期交付工程。从2016年7月7日亚星置业取得商品房销（预）售许可证开始，开始销售月牙岛国际社区一期商共售出1900余套商品房及门市。亚星置业与买受人签订抚顺市商品房买卖合同的交房时间是2017年12月31日。显然，由于中建八局故意拖延，是亚星置业陷入危困。亚星置业处于危困情形之二—财务压力。由于中建八局迟延交付工程，随之而来的是大量的购房者连续不断地要求交房及承担违约责任的诉讼。亚星置业疲于应付数十起诉讼，将承担720万余元的违约金。中建八局一直不交付工程，亚星置业的损失就会一直增加，亚星置业不堪重负。亚星置业处于的危困情形之三—交房压力。眼看工程交付一天天推迟，亚星置业心急如焚。如中建八局再继续无限期拖下去，亚星置业无法收拾局面。正是在亚星置业无路可走的情形下，为了使被中建八局能够尽快进行竣工验收并交付工程，亚星置业在中建八局强烈要求下于2018年4月10日被迫签订另一个不平等协议—月牙岛国际社区一期工程补充协议（以下简称补充协议）。中建八局明确要求，2018年5月30日前，双方人员全力配合就工程全部结算值达成一致，盖章确认，如果结算未在2018年5月30日前完成，中建八局有权不配合工程验收，并不承担由此引发的任何责任。而作为主合同的建设工程施工合同明确约定，中建八局应在工程竣工验收合格28天内向亚星置业递交竣工结算报告及完整的结算资料，亚星置业收到完整的竣工结算资料后120天内审核完毕。无论是主合同约定还是施工惯例，均是在工程竣工验收合格后办理结算，工程尚未竣工验收，何以办理结算。而本案中，中建八局正是利用亚星置业的危困和弱势，才使得亚星置业签订了前述不平等的补充协议。之后，中建八局依据不平等的补充协议，进一步要求亚星置业于2018年6月8日签订了关键性的显失公平的结算审定函，确认结算审定金额486200000元。（二）结算审定函使得亚星置业利益严重受损，中建八局获得不正当利益。结算审定函确认结算审定金额486200000元，在签署该结算函前，亚星置业根据主合同约定、施工图纸、现场签证等资料计算出工程总造价为448000000元，加上2014年汽车吊及发电机费用6660000元、2015年停工补偿费12000000元、2016年冬季施工增加费500000元、商业改造2011963元、机电签证300000元，前述共计469471963元，结算审定函结算的金额超出实际工程价款16728037元。当亚星置业将该函发给中建八局后，中建八局拒绝签字确认。不签字确认意味着不会组织验收，不交付工程。最终按照中建八局的要求，将工程款的数额定为486200000元。所有的附件都是按照这个数额反扣。甚至在附件1里注明了扣减亚星置业垫付的水电费300万余，结果依然未扣除，数额依然未变。（三）结算审定函显失公平是中建八局主观故意而为，即中建八局明知协议内容显失公平而恶意为之。本案案涉工程总造价达到4个多亿，却只是草草的一份函就予以了确认，甚至连双方对账的基本程序都没有，更不用说进行认真细致的内审，就连附件的数据都前后矛盾。如此草率的函，不能作为几个亿工程的结算依据。（四）亚星置业请求撤销显失公平的结算审定函，于法有据。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条及第一百五十二条之规定，亚星置业有权在2019年6月8日前请求法院撤销该结算审定函。二、中建八局延迟竣工验收长达240天，应当承担违约责任。根据中建八局向亚星置业出具的月牙岛国际社区一期2017年总进度计划，2017年10月31日，中建八局应当竣工备案，项目具备交房条件。但根据辽宁省建设厅出具的辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告书，案涉工程实际竣工日期为2018年6月28日。迟延竣工验收达到240天。仅亚星置业对买受人承担的违约金便高达7214060元。根据双方签订的补充协议，若承包人不能按协议书约定的进度完成一期工程，承包人应承担违约金10万元／天。中建八局应当向亚星置业支付违约金24000000元。综上，为维护亚星置业的合法权益，根据相关法律规定特提起反诉，请求贵院支持亚星置业的反诉请求。中建八局辩称，亚星置业以显失公平为由要求撤销结算审定函，没有事实依据，不应予以支持。第一，亚星置业并没有提供相应的证据。第二，根据建筑行业的惯例，业主处于优势地位。且亚星置业是一个长期从事房地产行业的企业，对于是否应该签订结算审定函以及签订结算审定函的后果应该是充分知悉的。根据中建八局提供的证据，可以证明亚星置业没有按照合同约定的时间履行付款义务，亚星置业的行为属于不诚信的行为。按照合同约定，中建八局有权选择停工，停工的损失应该由亚星置业承担。根据2018年4月10日签署的月牙岛国际社区一期工程补充协议第四条第一款，如果甲方未按照本协议的约定履行任何一笔进度款的支付，乙方有权立即停工，不配合竣工验收和资料移交，乙方不承担违约责任。据此，中建八局对亚星置业的反诉不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月21日，亚星置业与中建八局签订一份《月牙岛国际社区工程项目建设工程施工合同》（以下简称建设工程施工合同），约定：发包人亚星置业将位于抚顺市新抚区的月牙岛国际社区工程发包给中建八局负责施工。承包范围包括，土建工程、装饰装修工程、安装工程及承包范围内的设计变更增加工程（不包括消防、园林绿化、市政道路工程）。合同工期为：开工日期暂定2014年6月28日，竣工日期暂定：2016年6月28日。该合同第三部分专用条款第47.2.1.2条第六项约定，工程结算审定，整个工程资料移交收到档案单位的回执后90个工作日内付至工程结算值的95%，剩余工程结算值的5%为保修金。合同签订后，中建八局进场开始施工。但施工中，案涉工程因多方原因导致工期顺延，后经双方协商一致于2018年4月10日就后续事宜签订《月牙岛国际社区一期工程补充协议》（以下简称补充协议），约定：节点工期为2018年4月15日前中建八局组织恢复施工，2018年5月25日一期工程全部施工完毕，2018年5月30日完成一期合同范围内的建筑、装饰、安装工程的竣工验收，并于6月15日将工程资料移交档案馆。2018年4月30日前，亚星置业提供经设计单位确认有效的施工文件，中建八局于2018年5月30日配合完成其他专业分包的竣工验收，并于6月15日前将工程资料移交档案馆。关于工程进度款支付双方约定：亚星置业于2018年4月15日前向中建八局支付1500万元，于2018年4月30日前支付500万元，于2018年5月30日前支付2000万元，于2018年6月30日前支付2000万元，于2018年7月30日前支付2000万元，剩余款项按合同约定结算、支付。在工程结算方面约定，中建八局已上报亚星置业工程结算书（内容不包括变更、签证、费用补偿、冬施及其他合同外增加费用），2018年5月30日前，双方人员全力配合，就工程全部结算值达成一致盖章确认，如果结算未在2018年5月30日前完成，中建八局有权不配合工程验收，并不承担由此引发的任何责任。关于其他问题双方约定，如果亚星置业未按补充协议约定支付任何一笔款项，中建八局有权立即停止施工作业并不配合竣工资料和资料移交，中建八局不承担违约责任，同时亚星置业按照欠款金额日万分之五承担违约金。如果中建八局在亚星置业按补充协议履行结算和付款的前提下，因自身管理和组织原因导致工程未按节点验收，中建八局需自费赶工直至工程验收，并不得向亚星置业主张任何补偿。双方一致同意在工程竣备90天内，亚星置业应支付工程款至结算价款的95%。本补充协议全面履行完毕后，双方就本协议签订之前的合作事宜达成谅解（已签确的除外），互不追究对方违约责任。本协议未尽事宜继续执行原合同。亚星置业与中建八局均在建设工程施工合同及补充协议落款处盖章。补充协议签订后，中建八局继续进行施工。亚星置业于2018年4月13日分两笔向中建八局支付工程款合计20000000元，于2018年5月31日向中建八局支付5000000元，于2018年6月28日向中建八局支付7200000元。2018年6月8日，亚星置业与中建八局签订了关于月牙岛国际社区结算审定金额的函（以下简称结算审定函），该函载明：月牙岛国际社区工程已进入收尾阶段，按照主合同及补充协议的约定，贵司与我司积极配合，已完成工程结算，结算内容包括变更、签证、费用补偿、冬施及其他合同外增加费用。双方就全部工程结算值达成一致，确认结算审定金额为486200000元。亚星置业与中建八局分别在该结算审定函落款处签章。案涉工程于2018年6月28日竣工验收合格并交付亚星置业。本院庭审中，经诉讼双方核对亚星置业累计给付中建八局工程款284660436.93元。因本案亚星置业欠付中建八局工程款，同时中建八局欠付多个施工队及材料供应商工程款、材料款，中建八局、亚星置业与多个施工队及材料供应商签订多份《三方协议》，约定中建八局将亚星置业应付的部分工程款以债权转让的方式分别转让给各施工队及材料供应商。庭审中，中建八局与亚星置业共同确认，中建八局转让的债权涉及金额合计96018432.85元。上述事实有月牙岛国际社区工程项目建设工程施工合同、月牙岛国际社区一期工程补充协议、关于月牙岛国际社区结算审定金额的函、三方协议、竣工验收资料、庭审笔录在卷佐证，经质证可以确认。本院认为，亚星置业将案涉工程发包给中建八局负责施工，双方先后签订了建设工程施工合同及补充协议。案涉建设工程施工合同及补充协议的内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。诉讼双方均应按建设工程施工合同及补充协议的约定履行各自义务。关于中建八局主张的案涉建设工程施工合同应当解除的问题。在补充协议履行过程中，虽然存在亚星置业并未完全按照补充协议约定的付款节点给付中建八局工程款的情况，但并没有影响到案涉工程的施工。现案涉工程已经由中建八局负责施工完毕，经竣工验收合格后交付亚星置业投入使用，同时亚星置业也履行了支付大部分工程款的义务。诉讼双方签订建设工程施工合同的目的基本实现。故中建八局起诉主张解除建设工程施工合同，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。关于亚星置业应当给付中建八局的工程款数额问题。因亚星置业与中建八局已就全部工程进行了结算，并签订结算审定函，双方共同确认案涉工程结算金额为486200000元。亚星置业反诉主张，中建八局利用其处于危困及弱势地位签订了显失公平的结算协议，但亚星置业并未提供证据予以证明，且结算审定函签订时案涉工程已经进入收尾阶段，是诉讼双方继补充协议之后对案涉工程造价的最终确定。亚星置业与中建八局分别在该结算审定函落款处签章，可以认定该结算审定函是双方真实意思表示，能够作为双方结算工程价款的依据。故，亚星置业以结算审定函显失公平为由请求撤销并提出对案涉工程造价进行鉴定的申请，没有事实依据，本院不予支持。本案亚星置业与中建八局共签订两份协议，即建设工程施工合同及补充协议。补充协议约定，双方一致同意在工程竣备90天内，亚星置业应支付工程款至结算价款的95%。本协议未尽事宜继续执行原合同。建设工程施工合同第47.2.1.2条约定，整个工程资料移交收到档案单位的回执后90个工作日内付至工程结算值的95%，剩余工程结算值的5%为保修金。诉讼双方在补充协议中明确约定，亚星置业应支付工程款至结算价款的95%。根据双方签订的结算审定函，双方确定的结算价款为486200000元，故亚星置业应当支付中建八局的工程款合计为461890000元（486200000元×95%）。根据双方签订的建设工程施工合同之约定，剩余5%应作为保修金。但案涉工程于2018年6月28日竣工验收合格，保修期应当从建设工程竣工验收之日开始计算。至今案涉工程尚未超过保修期，故保修金不应予以返还。关于亚星置业已付工程款问题。本院庭审中，经诉讼双方共同确认，亚星置业给付中建八局工程款合计284660436.93元。因中建八局将对亚星置业的案涉部分债权分别转让给不同的案外人，中建八局、亚星置业与各案外人共同签订多份《三方协议》，经中建八局与亚星置业共同确认，该部分债权涉及金额合计96018432.85元，应当从亚星置业应付工程款中予以扣除。故，亚星置业应当给付中建八局的工程款数额为81211130.22元（461890000元—284660436.93元—96018432.85元）。关于中建八局主张的违约金问题。中建八局主张违约金的依据是双方签订的补充协议。协议约定，如果亚星置业未按补充协议约定支付任何一笔款项，中建八局有权立即停止施工作业并不配合竣工资料和资料移交，中建八局不承担违约责任，同时亚星置业按照欠款金额日万分之五承担违约金。实际履行中，亚星置业按补充协议约定的进度款付款节点足额给付中建八局两笔工程进度款，合计金额2000万元。剩余工程进度款亚星置业并未完全按照付款节点足额给付，而是实际支付了5000000元及7200000元。但中建八局也并未依补充协议之约定，于2018年5月30日完成一期合同范围内工程的竣工验收，也并未于6月15日将工程资料移交档案馆。在亚星置业未足额支付当期工程进度款时，中建八局并未依补充协议之约定立即停止施工，而是继续施工至该工程竣工验收。且中建八局主张的违约金为1588万元，中建八局也并未向本院提供证据证明其确实存在损失及损失的具体数额。鉴于上述事实，在亚星置业已实际支付大部分工程款的情况下，如支持中建八局给付违约金的请求，会导致诉讼双方利益失衡，有违公平。故，中建八局主张支付违约金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。关于中建八局主张的利息问题。诉讼双方并未对利息进行约定，案涉工程于2018年6月28日竣工验收合格并交付使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日;（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。故，亚星置业应当从2018年6月28日起向中建八局支付工程款利息。关于中建八局主张的建设工程优先受偿权问题。中建八局承包的案涉工程已于2018年6月28日竣工验收合格并交付使用，中建八局于2018年12月17日提起诉讼。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十一条规定：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”根据上述法律规定，中建八局作为承包人其负责施工的建设工程质量合格，其应在法律规定的六个月内即2018年12月28日前主张优先权。中建八局于2018年12月17日提起诉讼，并未超过法律规定的六个月的除斥期间，有权主张建设工程优先权。但其优先受偿权的范围限于案涉建设工程价款，并不包括利息、违约金、损害赔偿金。关于亚星置主张的因案涉工程存在质量问题中建八局应当赔偿损失，支付延期交房产生的违约金等问题。对案涉工程存在质量问题，亚星置业提供的主要证据是质量监督报告书，但从质量监督报告书所载内容看，只能反映案涉工程曾存在需要进行整改的问题，但经建设、监理单位见证中建八局已经对存在的问题进行了整改，而且整改已经达到标准要求。而且，本案建设工程已经竣工验收，工程质量合格，已交付亚星置业使用。对亚星置业主张的中建八局没有按图施工的问题，亚星置业并没有明确中建八局存在哪些未按图施工的具体项目，同时也没有提供相关证据。故，亚星置业不能证明案涉工程存在质量问题，其提出中建八局应赔偿未按图纸施工给其造成的损失及外墙验收整改费用并对案涉工程进行工程质量鉴定的申请，均没有事实依据，本院不予支持。对于逾期交房的损失问题，亚星置业提供的证据是中建八局向其报送的月牙岛国际社区一期2017年总进度计划，证明依据该计划中建八局应于2017年10月31日竣工，因中建八局逾期竣工，导致亚星置业产生逾期交房损失。本院认为，该工期计划未能完成属多方原因导致，后亚星置业与中建八局达成补充协议对竣工日期重新进行约定，双方在补充协议中共同确定的竣工日期为2018年5月30日，中建八局实际竣工日期为2018年6月28日。本案亚星置业以原施工进度计划为依据主张中建八局逾期竣工，明显没有事实依据。故，其主张由中建八局承担违约金，本院不予支持。综上所述，中建八局的诉讼请求部分成立。亚星置业的反诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、二十一条、二十二条之规定，判决如下：一、被告抚顺亚星国际置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告中国建筑第八工程局有限公司工程款81211130.22元；二、被告抚顺亚星国际置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告中国建筑第八工程局有限公司工程款利息（以本金81211130.22元为基数从2018年6月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；三、原告中国建筑第八工程局有限公司在81211130.22元工程款本金范围内对其承建的月牙岛国际社区一期工程折价、拍卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建筑第八工程局有限公司其他诉讼请求；五、驳回反诉原告抚顺亚星国际置业有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1147797.82元，由中国建筑第八工程局有限公司负担726556.02元，由抚顺亚星国际置业有限公司负担421241.80元。保全费5000元，由抚顺亚星国际置业有限公司负担。反诉案件受理费115297元，由抚顺亚星国际置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审判长  孙维良审判员  郭玉兰审判员  唐云涛二〇一九年十月二十八日书记员  李丹妮法官助理林敏