湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0623民初1808号 原告：赵玲莉，女，1983年7月4日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 委托诉讼代理人：张蓉，华容县江南法律服务所法律工作者。 被告：长沙大诺金石投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道桐梓坡路519号高鑫麓城9栋2303号，统一社会信用代码：91430104395924960A。 法定代表人：黎威。 被告：湖南华捷投资置业有限公司，住所地华容县章华镇港西路碧水华庭小区，统一社会信用代码：9143062306663644567。 法定代表人：刘文艺。 委托诉讼代理人：蔡群，女，1987年7月26日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系被告公司员工。 委托诉讼代理人：陈芳，湖南榕城律师事务所律师。 原告赵玲莉与被告长沙大诺金石投资管理有限公司（以下简称大诺金石公司）、湖南华捷投资置业有限公司（以下简称华捷投资公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玲莉及其委托诉讼代理人张蓉、被告大诺金石公司的法定代表人黎威、被告华捷投资公司的委托诉讼代理人蔡群、陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵玲莉向本院提出诉讼请求：一、请求大诺金石公司返还双倍定金120000元；二、请求两被告共同返还租金180000元；三、请求两被告赔偿因违约导致的原告各项经济损失共计30000元；四、请求由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：华捷投资公司委托大诺金石公司对其在华容县田家湖新区盛世新城建筑的房屋进行置业管理，包括销售和租赁。原告于2019年5月29日与被告大诺金石公司达成口头合同约定，将盛世新城2栋108、201、202、210、211商铺租赁给原告经营月子中心，原告向被告大诺金石公司交纳了60000元定金，被告大诺金石公司收到定金后，出具收条一张，并承诺一周后与原告签订租赁合同。2019年7月12日，被告大诺金石公司通知原告交纳一年的租金180000元，但最终因各种原因导致原、被告未签订租赁合同，原告也未拿到房屋钥匙，无法开展运营。在此期间，原告花费了专业设计费用20000元，为此花费大量精力财力，直接误工损失和客源流失损失将近100000元。原告多次找两被告协商租赁事宜未果，故诉至法院望判如所请。 被告大诺金石公司辩称，对原告主张的事实无异议，答辩人是受被告华捷投资公司的委托，对其开发的商业房产进行销售与招商、招租工作。在与原告进行招租洽谈中，收取了原告包括定金60000元在内的租金共180000元属实。因委托人华捷投资公司的原因导致租赁合同未签订，确实给原告带来一定的损失，同意返还原告租金和定金，也同意酌情赔偿原告的经济损失，但是不同意双倍返还定金。鉴于答辩人系受被告华捷投资公司的委托进行招租，租赁合同未签订的主要原因系华捷投资公司不同意引起，故被告华捷投资公司应承担赔偿责任。 被告华捷投资公司辩称，一、大诺金石公司收取定金和租金的行为未得到答辩人的同意和授权，答辩人公司也未从大诺金石公司获取其收取的款项。根据答辩人与被告大诺金石公司签订的《委托合同书》第一条第4项的规定，被告大诺金石公司没有权利对外单独签订租赁合同，没有权利收取定金和租金。故大诺金石公司收取定金和租金行为超越了代理权限，对答辩人不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法总则》第171条第1款之规定，被告大诺金石公司超出代理权限收取订约定金和租金，且其收款行为未得到答辩人认可，答辩人不承担法律责任。故原告所交纳的定金和租金都只能找被告大诺金石公司追回，损失也应当由被告大诺金石公司负责赔偿；二、原告在本案中存在过错，也应当承担相应的过错责任。原告应当清楚被告大诺金石公司没有权利与其签订合同，房屋租赁合同的签订应当征得房主的同意，并且原告在没有签订租赁合同的基础上交付租金与常理不符。根据《中华人民共和国民法总则》第171条第4款的规定，知道或者应当知道被告大诺金石公司无权代理，却还支付定金和租金的行为，原告应当对其行为承担相应责任。三、原告没有提出合法的损失依据，原告准备开设的月子中心系加盟店，而加盟店的规则中，设计费不应当由加盟店负担，原告作为加盟店，在支付加盟费后，不存在另外支付装饰设计费，原告述称的损失不实在。要求驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。 原告赵玲莉围绕诉讼请求向本院提交了三组证据，证据一是被告大诺金石出具的门面租赁定金（60000元）收据、门面租金（180000元）收据两张；证据二是两被告负责人签字同意原告租赁被告房产经营月子会所的请求，确认接受原告提出的租赁合同主要条款的书证；证据三是原告为开办月子会所提前根据租赁场地委托福州赫采室内设计有限公司进行装修设计的《设计合同》、设计图纸、和预交20000元设计费的收据等证据。两被告对原告提交的证据一和证据二的真实性无异议，本院予以认定。对原告提交的证据三，被告大诺金石公司未提出异议，被告华捷投资公司对其真实性提出异议，但其未提供证据予以反驳，故本院对其意见不予支持，认定该组证据为合法有效证据。被告大诺金石公司提供了月子会所租赁物业的相关的申请、盛世新城商业主力店相关审批报告两份证据，原告赵玲莉上述两份证据无异议，被告华捷投资公司认为盛世新城商业主力店相关审批报告的关联性有异议，本院认为被告大诺金石提供的盛世新城商业主力店先关审批报告并未涉及到本案的原告租赁房屋开办月子会所的项目，与本案无关，故对该份证据不予采信。被告华捷投资公司提交华捷投资公司的营业执照及法人代表身份证复印件、两被告签订的《盛世新城招商/运营委托合同书》、盛世新城商铺交房流程、盛世新城商业交房会签单，原告赵玲莉与被告大诺金石公司对上述证据均无异议，本院认为上述证据客观真实与案件相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年9月15日，被告华捷投资公司（甲方）与大诺金石公司（乙方）签订《盛世新城招商/运营委托合同书》,甲方就盛世新城（商业）项目委托乙方进行招商与经营管理的有关事项，主要约定以下内容：1、甲方全权委托乙方负责1-8栋的商铺租赁协议的洽谈，双方可优先制定租赁合同范本，乙方无权对外单独签订租赁合同。租赁合同必须由甲乙双方共同签字盖章方为有效；2、铺面租金制定时参考总营销额2%作为年租金，在甲方认可的情况下首年租金给予适当免租期；3、客户租赁押金由甲方收取，物业管理费用、装修保证金由物业公司收取，如若甲乙双方中止合约，则由甲方负责返还相应押金；4、客户租赁租金、装修保证金由乙方收取，乙方有权按本合同约定向客户收取相对应租金（首次租金收取最长不超过1年）。合同签订后，大诺金石公司在招商过程中，与原告赵玲莉就盛世新城2栋108、201、202、210、211商铺租赁给原告经营月子中心达成合作意向。为了保证租赁合同的签订，原告赵玲莉于2019年5月29日向被告大诺金石公司交付门面租赁定金60000元。大诺金石公司为此向原告赵玲莉出具了注明为“赵玲莉门面租赁定金”的收据。在双方协商达成主要租赁合同条款后，原告赵玲莉又应被告大诺金石公司的要求，于2019年7月12日向被告大诺金石公司预交了门面租金120000元,合并已交门面租赁定金60000元，大诺金石公司一并为赵玲莉开出金额为180000元的租金收据（定金收据未收回）。2019年7月15日，原告赵玲莉向被告华捷投资公司书面提出包含租赁期限，租赁价格，租赁范围及租赁物装修免租期需12个月等租赁合同条款的租赁申请。同日，大诺金石公司法定代表人黎威在赵玲莉的书面申请上签批“同意装修免租期为9个月，其他条件均同意”的意见。华捷投资公司的负责人王建军也未提出异议，于同日在该书面申请上签批“装修及免租期签订之日免租期为九个月”的意见。事后，赵玲莉未提出异议，认为租赁合同主要事项已达成一致，遂于2019年7月20日与福州赫采室内设计有限公司就租赁场地的室内装修设计签订一份《设计合同》，并向其支付了前期设计费用20000元。随后，福州赫采室内设计有限公司即向赵玲莉提交了部分设计图纸。后因华捷投资公司对房屋租赁期限和价格提出更高要求，导致双方未能签订正式租赁合同。赵玲莉因租赁无望，要求返还租金并赔偿损失，大诺金石公司与华捷投资公司互相推诿，遂引发本案诉讼。 本院认为，根据大诺金石公司和华捷投资公司自愿签订并认可的《盛世新城招商/运营委托合同书》，可以认定大诺金石公司对本案争议的商铺招租洽谈，是受华捷投资公司的委托而为，双方是委托代理关系。大诺金石公司根据委托合同书的授权，可以为商铺招租与意向承租人进行洽谈，可以收取租赁方不超过一年的租金，但无权单独签订租赁合同，从而也无权事先收取意向承租人的租赁定金。故大诺金石公司在招租洽谈过程中收取赵玲莉租赁定金行为属于超越代理权行为，收取赵玲莉租金行为是委托权限范围内的代理行为。大诺金石公司收取赵玲莉租赁定金性质属于订约定金，是为保证签订租赁合同而收取的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”现大诺金石公司、华捷投资公司拒绝与赵玲莉签订租赁合同，赵玲莉依法有权要求双倍返还定金。因大诺金石公司收取定金行为属于超越代理权的行为，且未得到华捷投资公司的追认。故双倍返还定金的民事责任应由大诺金石公司承担。大诺金石公司收取赵玲莉租金除去定金部分，实际收取租金金额为120000元，该收款行为有华捷投资公司委托合同的明确授权，虽然华捷投资公司未实际得到该租金，但华捷投资公司作为委托人，对代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，应当承担民事责任。故赵玲莉要求大诺金石公司和华捷投资公司共同对已收租金承担返还义务的请求，符合法律规定，本院予以支持。华捷投资公司提出大诺金石公司无权收取租金，没有该项代理权的抗辩意见与事实不符，本院不予支持。在租赁洽谈中，赵玲莉就租赁合同的主要条款列出后，书面向大诺金石公司和华捷投资公司报告后，两公司仅对装修免租期的期限提出新的意见，认可了赵玲莉的其他承租条件，使得赵玲莉形成了只要把自己要求的12个月免租期修改为两公司认可的9个月就可以签订租赁合同的判断。在赵玲莉提出签订租赁合同后，华捷投资公司又以租期太长，价格太低为由拒绝签订合同，从而造成赵玲莉装饰设计费的损失，华捷投资公司的不诚信行为，造成租赁合同未能签订，给赵玲莉造成损失，属于法律意义上的缔约过失责任。赵玲莉要求大诺金石公司和华捷投资公司共同赔偿其经济损失，因合同未签订，主要是华捷投资公司不诚信导致，责任在华捷投资公司，大诺金石公司并无明显过错。赵玲莉的经济损失应当由华捷投资公司负责赔偿。但赵玲莉要求赔偿的损失中，部分依据不足，本院仅对有证据证明的损失予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条、第一百七十九条第一款第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、长沙大诺金石投资管理有限公司返还赵玲莉双倍定金共120000元； 二、长沙大诺金石投资管理有限公司、湖南华捷投资置业有限公司共同返还赵玲莉租金120000元； 三、湖南华捷投资置业有限公司赔偿赵玲莉经济损失20000元； 四、本判决第一、二、三项均应在本判决书生效后十五日内履行； 五、驳回原告赵玲莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7405元，减半收取3703元由被告长沙大诺金石投资管理有限公司和湖南华捷投资置业有限公司各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘华平 二〇一九年十月十一日 法官助理陈祥玲 书记员陈祥玲（兼）