杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0105民初13222号 原告：邓玉娟，女，1985年7月20日出生，住浙江省杭州市余杭区。 原告：王玉飞，男，1987年1月13日出生，住安徽省蚌埠市五河县。 两原告共同委托代理人（特别授权代理）：桑晓伟、方琳钧，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：严江利，女，1969年3月15日出生，住浙江省杭州市余杭区。 被告：叶志峰，男，1966年6月16日出生，住浙江省杭州市余杭区。 被告严江利、叶志峰共同委托代理人（特别授权代理）：陈腊英，杭州市余杭区政邦法律服务所法律工作者。 被告严江利、叶志峰共同委托代理人（特别授权代理）：宋广华，杭州市华达法律服务所法律工作者。 被告：杭州巨辉房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区亲亲家园幸福里（商铺）36号。 法定代表人：孙万金。 委托代理人（特别授权代理）：刘浩，男，1991年10月26日出生，系公司员工。 原告邓玉娟、王玉飞为与被告严江利、叶志峰、杭州巨辉房地产代理有限公司（以下简称巨辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭审理。原告邓玉娟、王玉飞及其共同委托代理人方琳钧，被告严江利、叶志峰的共同委托代理人陈腊英、宋广华，被告巨辉公司的委托代理人刘浩到庭参加诉讼。本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告邓玉娟、王玉飞诉称：2018年3月26日，两原告（甲方）与三被告（被告严江利、叶志峰为乙方、被告巨辉公司为丙方）签订《购房意向合同》一份，约定两原告通过被告巨辉公司购买被告严江利、叶志峰座落于杭州市余杭区房屋，建筑面积149.59平方米。合同约定:转让总价为人民币2038000元;甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金人民币5万元整;若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金;若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金;乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金;若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金;本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。合同签订后，两原告按约支付了5万元意向金，被告巨辉公司向两原告开具了收款收据。为了进一步表示购买诚意，合同各方经友好协商一致确认:两原告再追加5万元意向金，并且双方在合同中补充条款确认意向金为10万元。2018年3月28日，两原告支付了追加的5万元意向金，被告巨辉公司开具了收款收据。按照合同约定，买卖双方应于合同签订后7日内签订《杭州市房屋转让合同》，但由于被告巨辉公司合作方都市房网的原因，无法及时将案涉房屋挂牌，导致买卖双方未能在合同约定的期限内签订《杭州市房屋转让合同》。几天后，都市房网不能挂牌的原因消除，被告巨辉公司通知买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》。两原告及时前往签订《杭州市房屋转让合同》，但被告严江利、叶志峰以事务繁忙走不开等理由拖延签订《杭州市房屋转让合同》，之后又以其新购排屋出现问题为由，一直拖延不予办理。经原告多次催告后，被告叶志峰于2018年4月28日明确告知两原告和被告巨辉公司其夫妻不再出卖案涉房屋。原告认为《购房意向合同》是原、被告之间的真实意思表示，合法有效。由于被告严江利、叶志峰的原因,致使两原告无法实现合同目的，并且给两原告造成重大经济损失，因此被告严江利、叶志峰应当承担违约责任，赔偿两原告因此造成的损失。故诉至法院，请求判令：1、解除两原告和三被告签订的《购房意向合同》；2、三被告向两原告返还意向金100000元；3、被告严江利、叶志峰向两原告支付违约金203800元；4、本案诉讼费由三被告承担。后因被告巨辉公司在2019年3月31日将其收取的50000元意向金返还给了两原告，两原告变更诉请二为：三被告向两原告返还意向金50000元。 被告严江利、叶志峰共同辩称：1、两原告与被告巨辉公司违约在先，在约定的时间内未与被告严江利、叶志峰签订正式合同，故违约责任在两原告与被告巨辉公司，被告严江利、叶志峰不应承担违约责任。被告严江利、叶志峰仅收到意向金5万元，并没有收到10万元意向金。2、2018年3月26日签订的《购房意向合同》明确约定7日内签订正式合同，但是到期后被告严江利、叶志峰多次催促被告巨辉公司及两原告签订正式合同，但他们均不予理睬，一直到四月下旬被告巨辉公司才通知签订正式合同，遭到被告严江利、叶志峰的拒绝。因为两原告以及被告巨辉公司的违约行为，被告严江利、叶志峰有权拒绝签订正式合同，并要求他们承担违约责任。 被告巨辉公司辩称：两原告和三被告于2018年3月26日签订的《购房意向合同》，两原告缴纳了5万元意向金，后经协商又追加了5万元意向金，确定意向金一共10万元。本来约定在签订意向合同后的7日内签订正式房屋转让合同，但因当时被告巨辉公司是都市房网的加盟店，而都市房网在政府部门检查的过程中，因为其他门店违规操作，导致政府部门将整个都市房网平台关闭了。都市房网平台恢复后，被告巨辉公司即通知各方一起来签订合同，但只有两原告来了，被告严江利、叶志峰未到，所以一直没有签订正式房屋转让合同。在协商过程中，为了保证事情能顺利沟通解决，被告巨辉公司也做了让步，同意免除中介费。中途被告巨辉公司有向两原告发过信息，表示在公司处的5万元意向金可以退还给两原告，但是两原告说已经提起诉讼了，等法院判决再说。 原告邓玉娟、王玉飞向本院提供以下证据材料：《购房意向合同》、结婚证、婚姻证明、收款收据、微信截图、录音、挂牌房源（二手房监管交易平台）、余杭晨报微信公众号推送信息、杭州市房屋转让合同（复印件），用于证明其所陈述的事实。 被告严江利、叶志峰向本院提供以下证据材料：成交确认书（复印件）、查档证明（复印件），用于证明其所陈述的事实。 被告巨辉公司向本院提供以下证据材料：2018年10月15日的微信聊天记录，用于证明其所陈述的事实。 经质证，本院对两原告提交的《购房意向合同》、结婚证、婚姻证明、收款收据、录音的真实性及证明力均予以确认；对微信截图，虽然被告严江利、叶志峰对三性均有异议，但被告巨辉公司予以确认，且该微信内容系两原告与被告巨辉公司工作人员之间的聊天记录，故真实性及证明力均予以确认；对挂牌房源（二手房监管交易平台）、余杭晨报微信公众号推送信息，系网络数据，不能直接作为定案依据；对杭州市房屋转让合同，因系复印件，不予采信。对被告严江利、叶志峰提交的证据，因系复印件，且为拍卖房产的交易信息，与本案无实质关联，不予采信。对被告巨辉公司提供的证据的真实性及证明力均予以确认。 本院经审理认定：2018年3月26日，两原告（甲方、买方）与被告严江利、叶志峰（乙方、卖方）、被告巨辉公司（丙方、居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：两原告通过被告巨辉公司购买被告严江利、叶志峰座落于杭州市余杭区房屋，建筑面积149.59平方米；转让总价为人民币2038000元;甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金人民币5万元整;若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金;若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金;乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金;若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金;甲、乙双方同意在本《购房意向合同》签订后7日内签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。上述合同签订后，两原告按约支付了5万元意向金，被告巨辉公司向两原告开具了收款收据。为了进一步表示购买诚意，合同各方经友好协商一致确认:两原告追加5万元意向金，意向金总额变更为10万元。2018年3月28日，两原告支付了追加的5万元意向金，被告巨辉公司又开具了收款收据。被告巨辉公司将其中5万元意向金交付给了被告严江利、叶志峰。 被告巨辉公司因其合作方都市房网的交易平台被整顿，在2018年4月上旬、中旬不能组织其客户进行网签，故两原告和被告严江利、叶志峰未能在合同约定时间内签订《杭州市房屋转让合同》。2018年4月下旬，都市房网交易平台可以进行网签后，被告巨辉公司即通知两原告和被告严江利、叶志峰签订《杭州市房屋转让合同》。两原告及时前往签订《杭州市房屋转让合同》，但被告严江利、叶志峰一直拖延未去签订。2018年4月28日，两原告与被告叶志峰在被告巨辉公司处就案涉房屋买卖合同签订事宜进行沟通，被告叶志峰明确案涉房屋不再对外出售，因为他们另行想购买的房屋未能定下来。因被告严江利、叶志峰不再出售案涉房屋，两原告于2018年5月底另行购买了坐落于杭州市余杭区桃源小区的房屋，建筑面积136.53平方米，总价210万元。 审理中，被告巨辉公司于2019年3月31日将其收取的5万元意向金返还给了两原告。 本院认为，两原告与三被告于2018年3月26日签订的《购房意向合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。现各方的争议焦点为导致案涉《杭州市房屋转让合同》未能签订的原因在于两原告、被告巨辉公司还是在于被告严江利、叶志峰。两原告和被告巨辉公司认为，因为被告严江利、叶志峰不愿出售案涉房屋，导致正式房屋转让合同未能签订，其应承担违约责任。被告严江利、叶志峰认为，两原告和被告巨辉公司未按期签订房屋转让合同，先行违约，责任应由其承担。本院认为，虽然两原告和被告严江利、叶志峰未能在意向合同约定的时间内签订正式房屋转让合同，但该事件并非因为两原告或被告巨辉公司的主观原因所导致，系因被告巨辉公司合作方的平台问题，两原告也从未作出过要延迟签订合同的意思表示。且被告严江利、叶志峰对合同签订发生延迟的情形也未提出任何异议。再者，延后签订合同的时间并不长，只是合同履行过程中的瑕疵问题，并不构成根本违约。导致案涉房屋转让合同未能签订的根本原因系被告严江利、叶志峰不再愿意出售案涉房屋。因此，被告严江利、叶志峰的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。对两原告要求解除案涉《购房意向合同》的诉请，三被告均予以同意，本院予以支持。对两原告要求三被告返还意向金的诉请，该意向金已转为定金，因被告巨辉公司已经将其收取的50000元定金返还给了两原告，无需再返还，被告严江利、叶志峰应返还两原告定金50000元。原、被告双方既约定定金，又约定违约金，原告可以选择适用。对两原告要求支付违约金的诉请，符合合同约定，结合两原告后续另行购买房屋的时间及房价变动等因素，本院酌情调整为按136000元支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邓玉娟、王玉飞与被告严江利、叶志峰、杭州巨辉房地产代理有限公司于2018年3月26日签订的《购房意向合同》。 二、被告严江利、叶志峰返还原告邓玉娟、王玉飞定金50000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、被告严江利、叶志峰支付原告邓玉娟、王玉飞违约金136000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 四、驳回原告邓玉娟、王玉飞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5107元，由原告邓玉娟、王玉飞负担1364元，由被告严江利、叶志峰负担3743元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费3094元，被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费3743元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  曾碧莲 人民陪审员  杨 鑫 人民陪审员  俞美娟 二〇一九年十月八日 法官助理樊笑婧 代书 记员  王建凤