宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初5686号原告（反诉被告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街景墨家园140号办公室。法定代表人：李攀峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丁云，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾晓霜，宁夏宁人律师事务所律师。被告（反诉原告）：万彩虹，女，1982年8月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王红，宁夏言成律师事务所律师。原告宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达公司）与被告万彩虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案，后被告提起反诉，本院依法适用普通程序于2019年7月5日将本诉与反诉一并公开开庭进行了审理。原告海利达公司的委托诉讼代理人艾晓霜、丁云、被告万彩虹及其委托诉讼代理人王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海利达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款400000元；2.判令被告向原告支付违约金115669元（以上共计515669元）；3.判令被告承担自2019年4月9日至购房款实际付清之日房屋总价款每日千分之二的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月23日,原告与被告签订《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)及补充协议,约定被告购买原告开发的位于银川市兴庆区某室住宅。房屋建筑面积为112.3㎡,房屋单价为5150元,房屋总价款为578345元。合同约定的付款方式及期限为采取商业贷款方式付款,被告应当于2017年10月24日前支付首期房价款178345元,余款400000元向银行申请贷款支付。补充协议对付款方式及逾期付款责任进行了具体约定：被告采取按揭方式支付商品房价款,应于签署《商品房买卖合同》后60个工作日内,即2017年12月23日前付清房屋余款400000元整;被告逾期付款的,逾期时间在20日之内的每日按应交房款同期贷款利率4倍计算违约金,逾期时间超过20日的,原告有权解除合同并向被告收取房价款总额20%的违约金后将已交房款退还给被告,原告可将房屋另行出售。原告不解除商品房买卖合同的,由被告承担商品房总价款20%的违约金。另外,补充协议还约定,无论采取何种付款方式,被告逾期未实际支付购房款的,原告有权决定解除或者要求被告继续履行商品房买卖合同。在原告决定解除该合同的情况下,扣除被告逾期每日按总房款千分之二支付违约金后,原告应向被告无息退还房价款余额;原告要求被告继续履行商品房买卖合同的,被告向原告支付欠付的购房款外,还应承担每逾期一日,商品房总价款千分之二的违约金。上述合同及补充协议签订后,原告依约向被告交付了房屋,被告仅支付首期购房款178345元,至2017年12月23日合同约定的付款期限届满,被告应付的400000元购房款未支付。原告曾多次去电、致函催促被告支付购房款,但被告至今未履行合同约定的付款义务。现原告依据《商品房买卖合同之补充协议》第二条约定要求被告继续履行合同义务,要求被告按照房屋总价款20%承担违约金,并且承担自2019年4月9日起至购房款实际付清之日,房屋总价款每日千分之二的违约金。故原告诉至法院。被告万彩虹辩称，一、涉案《补充协议》载明的被告的按揭贷款要在《商品房买卖合同（现售）》签订后60日内一次性支付给原告，该约定明显加重了购买方的付款要求，条款显失公平，是无效的。本案双方于2017年10月23日签订的《商品房买卖合同（现售）》第八条“付款方式及期限”约定的付款方式为：买受人于2017年10月24日前首付178345元，余款40万元向银行申请贷款支付，并未约定余款的具体支付时间。而《补充协议》第二条“付款方式及期限2、分期付款（1）乙方（被告）确定采取分期付款方式支付商品房买卖合同第七条约定的商品房价款。乙方于签署商品房买卖合同后60日内，即2017年12月23日前付清房屋余款40万元”。也即，被告申请的贷款要在《商品房买卖合同（现售）》签订后60日内一次性支付给原告，该约定明显加重购买方的付款要求，条款显失公平，是无效的。本案涉及到《商品房买卖合同（现售）》和《补充协议》两份合同，且为同一天签订，均为2017年10月23日签订。但《补充协议》对备案登记的《商品房买卖合同》作了彻底的变更及修改，本身已经不是《商品房买卖合同》的补充条款，而是一个新的商品房买卖协议，标的虽然是争议的房屋，但其与《商品房买卖合同》实质上形成了黑白合同关系，而商品房买卖行为受建设部门及相关部门监管，因此应当以登记备案的《商品房买卖合同》为准。二、双方在《商品房买卖合同（现售）》中约定“余款40万元向银行申请贷款支付”，也即，被告支付余款的前提条件为取得按揭贷款。而原告未能履行协助被告办妥商业贷款的义务，致使被告无法支付余款，原告为过错方。本案涉及到的申请按揭贷款购房，要求开发商要与贷款银行签有“合作协议”，开发商要给银行提交营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。买受人需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。根据交易习惯，联系银行按揭系开发商的应尽义务。《中华人民共和国合同法》第60条、第61条分别规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。因此，在购房人与开发商未对按揭贷款事宜作出详细约定无法确认双方义务的情况下，购房人与开发商之间的商品房按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予以解决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第7条明确规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定合同法所称的‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法……”，根据商品房买卖的交易习惯可知，确定按揭贷款银行以及联系按揭银行均由开发商负责，也就是说，明确按揭贷款银行以及联系按揭银行均由开发商负责，是开发商的应尽义务。在《补充协议》第二条“付款方式及期限2、分期付款（2）乙方在合同签订七日内，确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款需要提交的个人资料，应按约定提交个人资料的期限送交甲方（原告）。逾期不提交或者在甲方书面通知办理贷款手续之日其十日内不提交的，导致贷款手续无法办理的责任由乙方承担并视其违约”。可知办理按揭贷款并非被告单方义务，且原告并未提出切实证明涉案房屋按揭贷款未办理成功是由于被告单方的原因。本案《商品房买卖合同》签订后被告已经按照合同约定履行了支付首付款及提交办理贷款资料的义务。因原告公司未与银行签订办理商品房按揭贷款的合作协议，致使被告无法从银行办理贷款，不能支付后期的房款，原告应对被告无法办理贷款负有不可推卸的责任。现被告提起反诉要求原告为其办理按揭贷款手续。三、有关涉案房屋，原告在其起诉状中陈述已交付给被告，实属歪曲事实。实际上，原告违约未按《商品房买卖合同（现售）》的约定于2017年12月23日向被告交付涉案房屋，原告至今未向被告交付房屋，原告应承担交付房屋的义务以及向被告支付逾期交房的违约金。四、《补充协议》中的逾期付款违约金属无效约定，且严重过高。《商品房买卖合同（现售）》第二十五条第二款约定“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。《补充协议》第二条“付款方式及期限2、分期付款（3）条”是格式条款，违反了《消费者权益保护法》第26条第二款有关“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”对格式合同等方式的内容限定不得作出对消费者不公平、不合理的规定。并且，双方《补充协议》第二条“付款方式及期限2、分期付款（3）条”的约定应是在原告有通知买受人提交按揭贷款个人资料，而买受人不提交的情况下方能适用。在没有书面通知买受人办理银行按揭贷款的情况下即适用《补充协议》中的违约责任，显然系一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，应认定为无效条款。因此，原告以涉案商品房总价款578345元的20%计算违约金，被告认为没有法律依据，且严重过高。同时，原告主张的自2019年4月9日至购房款实际付清之日的违约金同样没有法律依据。综上，请求人民法院依法查明本案事实，依法驳回原告的诉求，支持被告的反诉请求。万彩虹向本院提出反诉请求：1.依法判令被反诉人为反诉人万彩虹办理房屋(位于银川市兴庆区某室)按揭贷款手续,并向反诉人万彩虹交付该房屋；2.依法判令被反诉人向反诉人万彩虹支付逾期交房违约金1122.70元(自2017年12月23日起暂计算至2019年5月23日,按万分之零点一计算)、临时租房费用20000(自2017年12月23日起暂计算至2019年5月23日),以上合21122.70元;3.本案本诉与反诉的诉讼费用均由被反诉人承担。事实与理由：2017年10月23日,反诉人与被反诉人就位于银川市兴庆区某室房屋签订了一份《商品房买卖合同》,房屋总价为578345元,合同约定首付178345元、余款向银行申请贷款。2017年7月5日反诉人向被反诉人支付了购房定金10000元,且反诉人按被反诉人的安排支付了1000电商费及3000贷款保证金/2017年10月23日反诉人向被反诉人支付房款168345元,反诉人为了购买涉案房屋一共向被反诉人支付了218345元。但被反诉人违约并未按约定为反诉人办理商业贷款,且被反诉人逾期交房,反诉人不得已在外租房居住生活,由此给反诉人造成经济损失。综上所述,为维护反诉人的合法权益,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第51条的规定特提起反诉,请法院依法查明案件事实,支持反诉人的反诉请求。反诉被告海利达公司针对反诉原告提出的反诉请求及事实理由辩称，一、1.针对反诉请求第一项中办理按揭贷款手续诉请。根据商品房买卖合同第8页第八条付款方式及期限第三款，补充协议第1页第二条付款方式及期限第2款分期付款第（2）项、第（3）项甲方声明，办理按揭贷款手续被反诉人仅负有协助义务，办理贷款并非被反诉人的主合同义务，根据约定反诉人需在指定期限内提交个人资料送交被反诉人，是否符合贷款条件取决于放款机构的审核和放款条件，因按揭服务或者公积金服务金融机构认为反诉人不具备贷款资格拒绝贷款其风险由反诉人承担。因此无法办理按揭手续的过错方系反诉人，且反诉人构成违约，被反诉人无责任无义务代为办理按揭贷款手续，如反诉人因其个人原因无法办理按揭，则应按照合同约定全额支付下欠400000元购房款。2.针对反诉请求第一项中交付房屋的诉请。购房款总额578345元，已付31%首付款，根据商品房买卖合同第11页第十二条交付时间和手续交房日期为2017年12月23日，根据补充协议第2页第三条交接第1款甲方在乙方付清房款的情况下，为乙方办理交接手续，第2款在合同约定交房日期按揭房款未全部到账的，房屋交付日期相应顺延到该款项到账之日。现反诉人未支付40万元余款，不具备合同约定的交付条件，补充协议的约定合理合法，反诉人主张交付房屋必须先行支付40万元余款方可。3.针对反诉请求第二项逾期交房违约金1122.70元。因合同约定按揭房款未全部到账的，房屋交付日期相应顺延到该款项到账之日，被反诉人不构成违约，不应支付逾期交房违约金，临时租房费用20000元无事实与法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中合同中已经约定了逾期交付违约金计算方式，不存在临时租房费用的问题，且根据合同及补充协议，反诉人不具备受领房屋交付的条件，被反诉人不是违约方，不应支付1122.70元逾期交房违约金和临时租房费用20000元。4.本案系反诉人违约，本诉、反诉诉讼费均应由反诉人承担。综上，反诉人的反诉请求无事实与法律依据，请求全部驳回。被反诉人基于商品房买卖合同约定收取购房款，实收反诉人178345元购房款，该笔款中已包括商品房买卖合同签订后支付的定金10000元，反诉人主张的10000元电商费及30000元贷款保证金被反诉人并未收取，反诉状中主张向被反诉人支付218345元购房款不属实，反诉人不认可该金额。依据商品房买卖合同，被反诉人仅负有协助办理义务，在银行和买受人之间起牵线搭桥的作用，最终是否能发放贷款取决于贷款机构审核，因反诉人首付款178345元分别来自招商银行、农业银行的四张不同银行卡，且包括信用卡，持卡人并非反诉人本人，金融机构以款项来源并非反诉人本人，反诉人不具备偿还能力为由拒签。政策依据为《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。二、严格贷前检查和按揭贷款发放标准，严格借款人资格审查，注重从源头上防范贷款风险。拒签的事实反诉人知晓，此后，被反诉人按照合同约定的通知方式和地址电话连续二次邮寄催款函，催告反诉人办理购房款后续手续，以免因其个人原因导致银行延误放款，但反诉人均未予回复，却在被反诉人起诉后提出反诉要求办理按揭，明显带有恶意。被反诉人的合作银行为交通银行，如反诉人要求办理按揭贷款，则由其自行向交行提交相关资料审核，是否审核通过并发放贷款由交行决定。综上，反诉人的反诉请求不成立，请求依法驳回，不予采纳其主张的事实理由，支持本诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《银川市商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（预售）之补充协议》、宁夏增值税普通发票、银行POS机刷卡票据、《催款函》、EMS特快专递、快递物流信息被告提交商品房买卖合同（现售）、《商品房买卖合同》（现售）之补充协议、个人信用报告，因原、被告对该证据真实性均认可，本院予以确认，并在卷佐证。被告提交定房协议1份（复印件）、收据4份，证明目的：1、2017年7月5日原告与被告签订《定房协议》，约定被告购买原告开发的兴庆华府6号楼3单元1301室房屋，单价5150元/平米，房屋总价为578345元。双方约定付款方式为银行按揭付款，在签订认购协议的同时交付定金1万元，首付款为总价的30%即178345元，剩余房款以银行贷款方式付清；2、2017年7月5日被告按约定向原告支付了购房定金10000元，被告按原告的安排于2017年7月5日支付了10000元电商费、于2017年7月7日支付了30000元贷款保证金；2017年10月23日被告向原告支付了房款168345元，被告为了购买涉案房屋一共向原告支付了218345元。原告对上述定房协议不予质证，系复印件。对第一份被告向原告支付10000元收据认可，对168345元收据认可。关于电商费及保证金的收据真实性无法确认，关联性不予认可，收款单位为新华北斗北京网络科技有限公司及银川新思原房地产经纪有限公司，与原告没有关联性。该定房协议虽系复印件，但载明的内容符合客观事实，本院予以采信。被告提交的10000元、30000元的收据可以证实按原告要求向新华北斗北京网络科技有限公司支付贷款保证金30000元，向银川新思原房地产经纪有限公司支付电商费10000元。被告提交兴庆华府住宅特殊申请表3份（复印件），证明目的：2018年1月，原告因其自身原因无法找到承揽其按揭贷款业务的贷款银行致使双方约定的“向银行申请贷款支付余款”的约定无法实现，双方商品房买卖合同不能实现，原告自愿给被告办理已付房款的退款手续，并安排被告按其公司退款手续的要求填写“兴庆华府住宅特殊申请表”3份，且载明涉案房屋系“因银行按揭无法办理，造成无法正常办理购买房屋”，原告退回被告已付款项218345元（包括：首付款178345元、贷款保证金30000元、电商费10000元）。但原告并未履行其退款的承诺。该证据证实涉案房屋按揭贷款手续无法办理的过错方为原告，被告对此无任何过错。原告对该组证据不予认可，该证据没有原告公司签字或者盖章，仅为被告单方提交，所主张的原因为被告单方说辞，不具有证明目的。该组证据可以与被告提交的向新华北斗北京网络科技有限公司支付贷款保证金，向银川新思原房地产经纪有限公司支付电商费的收据相佐证，本院予以采信。被告提交通话录音5段（万彩虹与原告公司售房部的何锋、金玉锐、马成刚经理、女销售员的手机通话录音），证明目的：在2017年的年底至2018年的春节前，被告多次给原告公司售房部的马成刚、何峰、金玉锐打电话催问申请按揭贷款的事宜，但原告工作人员找各种理由拖延，造成涉案房屋的按揭贷款手续至今未办理下来，原告应对此承担责任。且原告答应如果贷款办不下来就给退款，但直至今日并未退款。原告对该组证据不予认可，无法确知录音中的相关人员是否系原告公司人员，关于被告要求被告退电商费及保证金录音由于收款单位并非原告，该份证据与本案无关，该证据恰恰证明电商费和贷款保证金并非原告收取。本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年10月23日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告购买原告开发的位于兴庆区某室住宅。房屋建筑面积为112.3㎡,单价为5150元,房屋总价款为578345元。买受人应当于2017年10月24日前支付首付款178345元，采用按揭贷款的方式，余款400000元向银行申请贷款支付。原告应于2017年12月23日前交付房屋。原告（甲方）与被告（乙方）又签订《商品房买卖合同》（现售）之补充协议一份，约定：第二条付款方式及期限，2、分期付款（1）乙方确定采取分期付款方式支付商品房买卖合同第七条约定的商品房价款。乙方于签署商品房买卖合同后60个工作日内,即2017年12月23日前付清房屋余款400000元。（2）乙方在合同签订七日内，确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款需要提交的个人资料，应按约定提交个人资料的期限送交甲方。逾期不提交或者在甲方书面通知办理贷款手续之日起十日内不提交的，导致贷款手续无法办理的责任由乙方承担并视其违约。（3）乙方逾期违约的按一下约定承担责任：②逾期时间超过二十日的,甲方有权解除合同，并向乙方收取房价款总额20%的违约金后将已交房款退还给乙方（不计利息）,甲方可将房屋另行出售。甲方不解除商品房买卖合同的,由乙方承担商品房总价款20%的违约金。3、甲方同意为乙方提供按揭贷款保证担保的,须具备以下条件：(1)担保期内,乙方未能按期偿还贷款本息,导致甲方承担保证责任的,乙方须从甲方实际承担保证责任之日起每日按总房款千分之二向甲方支付违约金。(2)乙方逾期或不能偿还贷款本息,导致银行解除贷款合同的,或要求甲方回购房屋的,乙方所购房屋按下列顺序清偿①支付处理房屋应缴纳的税费;②该商品房总价款20%的违约金③贷款本④甲方代还的贷款本息;⑤支付甲方的诉讼费和律师代理费。抵扣上述费用后,如有剩余归乙方所有;如款项不足以抵扣的,甲方有权继续向乙方追偿。(3)上述条款的付款日,按照以下方式确定:①以银行汇款方式支付的,汇救到达甲方账户之日为付款日;②以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的,银行票据所载款项到达甲方指定账户之日为付款日;③以现金方式支付的,乙方向甲方支付实际现金之日为付款日;④以银行按揭贷款或公积金委托贷款方式支付的,以贷款到达甲方账户之日起为付款日。(4)无论采取何种付款方式,乙方逾期未向甲方实际支付购房款的,甲方有权决定解除或者要求乙方继续履行商品房买卖合同。在甲方决定解除该合同的情况下,扣除乙方逾期每日按总房款千分之二支付违约金后,甲方应向乙方无息退还房价款余款。甲方要求乙方继续履行商品房买卖合同的,乙方除向甲方支付欠付的购房款外,还应承担每逾期一日按商品房总价款千分之二的违约金。第三条、交接1、甲方的义务（1）依约向乙方交付符合约定条件的商品房。在乙方付清房款的情况下，为乙方办理交接手续。2、乙方的义务和责任（1）严格按照商品房买卖合同和本协议约定的义务付清全部购房款。第四条、产权测量、登记和差价款交付房款等的处理：4、选择银行按揭贷款的,由甲方代为办理产权登记手续,但乙方须履行下列义务:(1)签订该合同时,向甲方出具委托代为办理该商品房产权证及抵押登记的相关证件。(2)办理该商品房交接手续时,预交房屋产权登记的相关税费。(3)缴清专项维修资金。上述合同及补充协议签订当日，被告向原告交纳了购房款168345元，合同签订前，被告已向原告交纳购房定金10000元，被告共计交纳购房款178345元。被告并按原告的要求向新华北斗北京网络科技有限公司支付贷款保证金30000元，向银川新思原房地产经纪有限公司支付电商费10000元。后因原告无法联系到符合贷款条件的银行，导致被告无法办理银行按揭贷款。在本案诉讼过程中，原告仍无法联系到可以贷款的银行，被告亦未支付剩余购房款。原告于2018年10月、2019年3月向被告发出催款函，要求解除合同。故原告诉至本院，请求判如所请。基于上述事实，被告提起反诉，请求本院支持其反诉请求。本院认为，被告购买原告开发的房屋，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（现售）》约定被告支付首付款178345元，余款400000元向银行申请贷款支付。同时，双方签订《商品房买卖合同》（现售）之补充协议，约定，被告在合同签订七日内，确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款需要提交的个人资料，应按约定提交个人资料的期限送交原告。逾期不提交或者在原告书面通知办理贷款手续之日起十日内不提交的，导致贷款手续无法办理的责任由被告承担并视其违约。同时，补充协议同时约定原告同意为被告提供按揭贷款保证担保。按照原、被告双方的约定及商品房买卖中按揭贷款的交易习惯，原告作为涉案房屋的开发商负有为买受人联系贷款银行、提交相关资料并提供按揭贷款担保的义务。本案中，原告未尽到上述义务，导致被告无法办理贷款以致无法交纳剩余购房款。原告对此存在违约，故本院对原告要求被告支付下剩购房款4000006元及违约金115669元的诉讼请求不予支持。关于被告提起反诉要求原告协助其办理按揭贷款的反诉请求，在本案诉讼过程中，原告仍无法联系到可以贷款的银行，无法办理按揭贷款，被告的反诉请求无法实现，故本院对被告的该反诉讼请求不予支持。关于被告要求原告向其交付房屋并支付逾期交房违约金、临时租房费用的反诉请求，补充协议约定被告付清全款后原告向其交付房屋，因被告实际未支付剩余大部分的购房款，达不到交房的条件，故本院对其要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金、临时租房费用的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）万彩虹的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8956元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费164元，由被告（反诉原告）万彩虹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张志华人民陪审员  李素霞人民陪审员  胡洪春二〇一九年十月八日法官 助理  徐敏超书 记 员  顾秀英附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。