黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初4365号原告：中信银行股份有限公司哈尔滨分行,住所地哈尔滨市南岗区红旗大街236号。负责人：夏平，行长。委托诉讼代理人：张志明、张冉，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被告：原景利，男，1962年7月6日出生，汉族，户籍地哈尔滨市道里区。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称中信银行哈尔滨分行）与被告原景利借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行委托诉讼代理人张志明、张冉到庭参加诉讼，被告原景利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1.判令被告立即偿还原告货款本金551111.2元；2.判令被告立即偿还原告自2017年1月20日起至2018年11月20日止的利息、罚息及复利76102.1元；3.判令被告立即偿还自2018年11月21日起至实际还款之日止的利息、罚息及复利（按原告与被告所签订的《中信银行个人借款合同》约定的相关利率计算）；4.判令被告承担本案律师费3000元；5.判令被告以其抵押财产拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还原告贷款本金、利息及实现债权的费用；6.因本案产生的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2015年4月8日，原告与被告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号：银哈信字第799974号）。合同约定：被告以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋为被告贷款提供抵押担保，原告向被告提供综合授信，额度为620000元，授信期限自2015年4月8日至2031年4月8日，双方于2015年4月13日办理了抵押登记，2015年4月14日，原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》（合同编号：银哈信字第999886号），合同约定：原告向被告提供借款620000元，贷款期限自2015年4月14日起至2030年4月14日止，年利率7.67%，2015年4月14日，原告依合同约定，向被告发放了620000元借款，但被告自2017年1月20日起至今未按照《中信银行个人借款合同》第22.4的约定还款。现因被告未按合同约定按时还款，原告依据《中信银行个人借款合同》第17.2款约定，合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相关费用，故诉至本院。被告原景利未到庭，未答辩、举示证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、2015年4月14日，原告与被告原景利签订的编号为银哈信字第999886号《中信银行个人借款合同》一份；2015年4月14日，被告原景利向原告借款的《个人借款凭证（借据）》一份。拟证明：（1）被告原景利向原告申请借款620000元。借款合同第22.4款约定：借款期限自2015年4月14日起至2030年4月14日止；借款期限内年利率为借款实际提取日的定价基础利率上浮30%，即7.67%，借款利率采用浮动利率，首次调整日为2016年1月1日，从利率调整日后每一年调整一次利率，利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率利率上浮30%。（2）借款合同第22.4款约定，借款采取按月等额本金的方式进行还款，每月还款额=（贷款本金/还款总期数）+（本金-累计已还金额）*月利率；还款日为每月20日，每期还款本息为3444.44元，首次还款日为放款日的次月20日。（3）借款合同第8.3款约定，被告原景利逾期归还借款的，原告有权加收罚息；被告原景利不能按时支付的利息（包括罚息）的，原告有权按逾期借款罚息利率加收复利；借款合同第22.7款约定，逾期借款罚息利率为合同利率的150%。（4）根据借款合同第8.6款的约定，原告为实现债权及担保权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等均由被告原景利负担。（5）根据借款合同第7.3款、借款合同附件《支付申请书/委托书》的约定，原告于2015年4月14日将620000元汇入原景利指定的赵伟的账户内，已将借款合同约定的义务履行完毕。（6）根据借款合同第17.2款第（3）项的约定，被告违约时，原告有权宣布合同项下已发放借款提前到期并收回已发放的借款本息及相关费用。证据二、2015年4月8日，原告与被告原景利签订的编号为银哈信字第799974号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份；编号为哈房权证开字第××号房屋产权证书复印件一份；编号为哈房他证开字第××号房屋他项权证一份。拟证明：（1）根据借款合同第11.1款、第22.8款，以及抵押合同的约定，被告原景利以登记在其名下的坐落于南岗区××小区××单元××房屋为62万元借款提供抵押担保。（2）根据借款合同第11.4款及抵押合同第6.5款的约定，抵押担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。（3）原告、被告原景利已于2015年4月13日为抵押房屋办理了抵押登记。证据三、被告原景利与中信银行借款交易明细电脑打印件。拟证明：（1）被告原景利未按《中信银行个人借款合同》约定履行全部还款付息义务；（2）截至2018年11月22日，被告原景利应偿还本金551111.2元，利息62752.59元，罚息6967.8元，复利6381.71元，利息、罚息及复利合计76102.1元。证据四、民事委托合同一份；律师代理费发票一份；律师代理费支付凭证一份。拟证明：原告委托北京岳成（黑龙江）律师事务所代理其与被告原景利借款合同纠纷案件，原告为实现债权支出律师代理费为3000元。本院确认，原告举示的上述各证据真实、合法与本案有关联性，被告原景利经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，本院对上述各证据予以采信。经审理查明：2015年4月8日，原告与被告原景利签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》,约定中信银行哈尔滨分行向原景利提供综合授信额度620000元，其中基础贷款额度为620000元，合同授信期限为从2015年4月8日起到2031年4月8日止，约定原景利以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号的房产作抵押。2015年4月13日，上述房产办理了最高额抵押登记。2015年4月14日，中信银行哈尔滨分行与原景利签订了《中信银行个人借款合同》，约定贷款额为620000元；贷款额度使用期限自2015年4月14日起至2030年4月14日止；贷款利率为年利率7.67%，采用浮动利率，首次利率调整日为2016年1月1日，从首次利率调整日后每一年调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，即调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日；在原景利未按照合同约定归还贷款时，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；中信银行哈尔滨分行为实现债权所发生的律师费、财产保全费等由原景利承担，原景利在该合同借款人/抵押人处签字捺手印。2015年4月14日，被告原景利向原告借款的《个人借款凭证（借据）》一份2016年6月20日，中信银行哈尔滨分行向原景利指定的案外人赵伟的账户发放贷款620000元，原景利在个人借款凭证（借据）上借款人处签字捺手印。自2017年1月20日起，原景利开始逾期还款，截至2018年11月22日，原景利拖欠中信银行哈尔滨分行贷款本金551111.2元，利息62752.59元，罚息6967.8元，复利6381.71元，利息、罚息及复利共计76102.1元。中信银行哈尔滨分行为向原景利主张债权，支付律师费3000元。本院认为：原被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。2015年4月8日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》后，原景利向中信银行哈尔滨分行办理了抵押登记，2015年4月14日，原、被告签订《中信银行个人借款合同》后，中信银行哈尔滨分行按照合同约定向原景利发放了贷款。由于原景利自2017年1月20日起开始逾期还款，截至2018年11月22日，原景利拖欠中信银行哈尔滨分行贷款本金551111.2元，利息、罚息、复利共计76102.1元，原景利构成违约。中信银行哈尔滨分行要求原景利提前偿还全部借款本息和逾期利息，符合合同约定及法律规定。中信银行哈尔滨分行要求原景利以抵押物承担抵押担保责任并支付律师费3000元，亦符合合同约定及法律规定。原告的诉讼请求成立，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告原景利于本判决生效之日立即偿还原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行贷款本金551111.2元；二、被告原景利于本判决生效之日立即向原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行支付利息、罚息及复利76102.1元及自2018年11月21日起至实际清偿之日止按照双方借款合同约定计算的利息、罚息及复利；三、被告原景利于本判决生效之日立即向原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行支付律师费3000元；四、原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行有权对被告原景利所有的位于哈尔滨市南岗区宣西小区1-2栋5单元3层2号的抵押房产进行拍卖、变卖后所得价款，享有优先受偿权。如果被告原景利未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10102元、公告费560元（原告已预交），由被告原景利负担，被告原景利于本判决生效之日立即给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  艾世峰人民陪审员  裴翠芹人民陪审员  张艳丽二〇一九年十月十二日法官助理曲鑫书记员张锐