浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6856号原告：张翀，男，1984年10月13日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：杨晓竹，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏豪，浙江光正大律师事务所律师。被告：李文，男，1970年10月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：苍南县李文印刷制品有限公司，统一社会信用代码91330327773145906K，住所地浙江省苍南县龙港镇海港路25号后第1-2幢。法定代表人：李文。原告张翀与被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案。在审理过程中，依原告张翀申请，本院依法追加苍南县李文印刷制品有限公司作为被告参加本案诉讼。本案依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭审理了本案。原告张翀的委托诉讼代理人杨晓竹、苏豪，被告李文，苍南县李文印刷制品有限公司的法定代表人李文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翀向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的定金合同；2.依法判令被告李文双倍返还原告定金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告明确本案案由为房屋租赁合同纠纷，并主张涉案房屋的使用期间是2017年11月11日至2017年11月20日止，故变更诉讼请求为如下：1.判令两被告返还原告房屋未使用期间的租金8340元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系温州而立纸制品有限公司的法定代表人，被告李文系苍南县李文印刷制品有限公司的法定代表人，两公司曾有业务往来。后被告李文得知原告欲租赁仓库，便将自己承租的仓库介绍给原告。2017年10月15日，双方协商一致后，被告李文将其位于苍南县的一处仓库出租给原告用于贮存物品。双方约定房租总价为60000元／年，原告先缴纳租赁定金10000元，房屋租赁合同待租赁房屋各设备完备后另行通知原告签订。后被告得知被告李文只是承租人并非该房屋的实际所有人，该房屋的实际所有人并不知情转租情况。原告在得知后立即要求与被告解除定金合同并要求被告双倍返还定金，但被告拒绝返还。故原告特提起诉讼。原告张翀在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的诉讼主体资格；2.被告的人口信息、工商登记信息，用于证明两被告的诉讼主体资格及被告苍南县李文印刷制品有限公司的法定代表人李文所使用的手机号码为133××××6198的事实；3.微信聊天记录，用于证明原、被告订立定金合同且原告已向被告李文转账定金10000元的事实；4.微信身份页面截图，用于证明使用手机号码133××××6198的微信用户系被告的事实；5.支付宝身份页面截图，用于证明使用手机号码133××××6198的支付宝用户系被告李文及该支付宝用户所使用的头像照片与被告李文在公安户籍系统内的照片一致的事实；6.《房屋租赁合同》（复印件），用于证明涉案仓库由案外人浙江苍南县新华书店有限公司出租给被告苍南县李文印刷制品有限公司及该合同明确约定只有征得案外人浙江苍南县新华书店有限公司同意才可转租他人的事实；7.微信聊天记录及支付宝转账记录，用于证明原告于2017年11月11日首次进入涉案仓库进行装修且原告支付装修款6400元的事实；8.装修结算单，用于证明涉案仓库实际装修金额为7305元，原告于2017年11月20日知晓被告仅是承租人后立即停止装修退出仓库，未再支付剩余材料费900元及原告支付的装修款及装修材料仅能装修卫生间，无法制作室内化粪池的事实。被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司共同辩称，一、双方约定房屋租赁合同的租赁期限为一年，租金为60000元／年。原告于2017年10月15日支付定金10000元。但该合同因原告的违约已终止；二、被告苍南县李文印刷制品有限公司原承租于苍南县龙港镇海港路25号第1-2幢，后搬迁于龙港镇码头路133号。原、被告有多年业务往来，且原告知悉被告一直是租房经营的，因此原告陈述在支付定金后才知晓被告并非涉案房屋的实际所有权人不属实。三、被告于2016年4月25日至2019年4月24日期间承租浙江苍南县新华书店有限公司位于整幢共3处房屋。被告与案外人浙江苍南县新华书店有限公司之间的《房屋租赁合同》明确规定可转租或分租或转包给第三方，虽浙江苍南县新华书店有限公司未出具书面同意的文书，但被告在承租期内已分租给其他三人并收取租金，可证明案外人浙江苍南县新华书店有限公司默认被告有权转租的事实。四、原告于2017年10月15日支付定金10000元，被告李文于2017年11月12日前往北京看病，原告在未签订房屋租赁合同及未征得被告同意的情况下，于2017年11月13日在屋内私拉电线、室内安置化粪池，Ｂ幢楼上住户告知实际所有权人后，被实际所有权人制止。原告不履行双方约定，不能要求被告返还定金。综上，请求驳回原告的诉请，并要求原告将涉案房屋恢复原状及返还两个月零七天（自2017年10月15日至2017年12月21日止）的租金11013元。被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司在本院指定的举证期限内，共同提供了下列证据材料：1.北京地区医疗机构门急诊病历手册、微信聊天记录、短信聊天记录、照片，用于证明原告未经被告同意私自在室内制作化粪池的事实；2.微信交易记录，用于证明案外人浙江苍南县新华书店有限公司默认被告将涉案房屋转租的事实；3.《房屋租赁合同》，用于证明案外人浙江苍南县新华书店有限公司默认被告有权转租和分租的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示审查，并经质证，被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司对原告提供的证据1-6的合法性、真实性、关联性均无异议，并认为涉案《房屋租赁合同》是被告苍南县李文印刷制品有限公司与案外人浙江苍南县新华书店有限公司签订的，虽案外人浙江苍南县新华书店有限公司未出具书面同意文书，但被告在租期内进行分租可证明案外人浙江苍南县新华书店有限公司默认被告有权转租；对原告提供的证据7有异议，其认可原告于2017年11月11日对涉案仓库进行装修的事实，但不认可原告支出装修费6400元，并认为该装修费6400元与被告无关；对原告提供的证据8有异议，认为其未同意原告在室内安置化粪池，其不认可被告实际支出装修金额7305元，且认为该装修金额与被告无关。对被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司共同提供的证据1，原告对其中北京地区医疗机构门急诊病历手册的真实性无异议，对其关联性及待证事实有异议，认为仅能证明被告住院的事实，但与被告是否履行合同义务无关；对其中微信聊天记录（显示联系对象为李祖成）的合法性、真实性、关联性均有异议，认为被告无法提供原件以供核实；对其中短信聊天记录（显示联系对象手机尾号为9221）的真实性无异议，对其关联性和待证事实有异议，认为与本案无关；对被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司共同提供证据2的真实性无异议，但对其关联性和待证事实有异议；对被告李文、苍南县李文印刷制品有限公司共同提供证据3的合法性、真实性、关联性均无异议，认为该证据可证明未经案外人浙江苍南县新华书店有限公司同意不得转租的事实。对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据1-6、被告提供的证据3，符合证据的基本特征，其双方对其均无异议，故对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据8-9，被告不予认可，在缺乏其他证据予以佐证的情况下，不能证明原告所主张的待证事实。被告提供的证据1、证据2，与本案不具有关联性，且不能证明被告所主张的待证事实，对其证明力本院不予确认。本院经审理认定事实如下：原告口头向被告承租坐落于苍南县房屋，双方约定租金60000元／年，但未签订书面租赁合同。原告张翀于2017年10月15日向被告李文转账10000元。2017年12月21日，原告张翀通过微信向被告李文发送消息，消息内容为“李哥，你把那一万转回来给我吧”。在审理过程中，原、被告均认可原告于2017年11月11日开始装修涉案房屋。之后，原告于2017年12月21日前搬离涉案房屋。另查明以下事实：1、被告非涉案房屋的实际所有权人。2、被告苍南县李文印刷制品有限公司（承租方）与案外人浙江苍南县新华书店有限公司（出租方）签订《房屋租赁合同》，该合同第一条载明租赁房屋为龙港镇码头路133号等。本院认为：虽原、被告未签订书面租赁合同，但根据本院查明的事实，原告已向被告李文转账款项10000元并进入涉案房屋进行装修，原、被告形成事实租赁关系，双方之间的房屋租赁关系合法有效，应受法律保护。后原告搬离涉案房屋，被告对该事实予以认可，可认定双方关于房屋租赁的口头协议已终止，但原告应支付被告租赁期间的租金。关于租期的问题。原告主张房屋使用时间自2017年11月11日起至2017年11月20日止。被告主张使用时间自2017年11月1日起至2017年12月21日止。被告主张原告于支付款项10000元后的半个月即2017年11月1日起实际使用涉案房屋，但其未能提供证据加以证明，本院不予采信，而双方均确认原告装修涉案房屋的开始时间为2017年11月11日，故使用时间应自2017年11月11日起开始计算。因原告提供的证据不足以证明其于2017年11月20日已实际退出涉案房屋，但其曾于2017年12月21日通过微信要求被告退还款项10000元，视为原告向被告发出终止房屋租赁关系的通知，故应认定使用期间自2017年11月11日起至2017年12月21日止（共计41天）。综上，原告应支付被告房屋使用期间使用费6739.7元（60000元÷365天×41天），则被告应返还原告款项3260.3元。被告李文系被告苍南县李文印刷制品有限公司的法定代表人，原告亦知晓该情况，《房屋租赁合同》也明确载明承租人系被告苍南县李文印刷制品有限公司，因此，应由被告苍南县李文印刷制品有限公司承担返还责任，原告要求被告李文共同承担还款责任，依据不足，本院不予支持。综上，原告有权要求被告苍南县李文印刷制品有限公司返还款项3260.3元，原告诉请中的超出部分，本院不予支持。被告辩称原告应将涉案房屋恢复原状，但被告并未提起反诉，故本院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、苍南县李文印刷制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还张翀款项3260.3元；二、驳回张翀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由张翀负担101元，苍南县李文印刷制品有限公司负担49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄通利二〇一九年十月十四日法官助理黄佳佳代书记员 陈秋琴相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。