广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初8076号 原告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春路6号，统一社会信用代码：91450100765844133M。 法定代表人：李善廷，总经理。 委托诉讼代理人：黄正斌，广西益佳律师事务所律师。 被告：姚必玲，女，1964年5月3日出生，汉族，住南宁市江南区。 原告南宁昌泰置业投资有限公司与被告姚必玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行审理。原告南宁昌泰置业投资有限公司的委托诉讼代理人黄正斌到庭参加诉讼。被告姚必玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁昌泰置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年7月10日签订的《南宁市商品房买卖合同》及其附件；2.被告协助原告办理《南宁市商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201107270517）的注销手续；3.被告将位于南宁市商铺返还给原告；4.被告向原告偿还代偿款182469.44元；5.被告向原告支付逾期还款利息2117.97元（计算方式：以182469.44元为基数，按年利率24%，从2018年5月14日暂计至2018年8月22日）；6.被告向原告支付违约金136077.9元；7.被告向原告支付律师服务费9000元；8.案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年7月10日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于南宁市商铺，总价453593元，付款方式为首付227593元、银行按揭贷款226000元。合同还对按揭贷款担保及违约做了约定：如原告为被告代偿银行按揭贷款本息，被告不按期偿还代偿款的，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任及赔偿损失等。2011年8月1日，涉案商品房买卖合同完成了备案登记，2012年3月17日，原告将涉案房屋交付给被告使用。2011年8月23日，被告作为借款人，原告作为被告的担保人与贷款人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。后因被告未按合同约定偿还借款本息，该行将原、被告起诉至南宁市青秀区人民法院。该院作出（2016）桂0103民初12043号民事判决书，判令本案被告偿还借款本金145340.55元、利息暂计3723.6元、律师代理费7208元、案件受理费3425元、公告费350元，本案原告对被告的债务承担连带责任。该判决书生效后，中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行申请强制执行，但被告没有履行判决义务，导致原告共计被南宁市青秀区人民法院强制执行了182469.44元款项。原告为被告承担保证责任后，多次要求被告按《南宁市商品房买卖合同》的约定偿还原告代偿款项，但至今被告拒绝偿还任何款项。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告姚必玲未作答辩。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月10日，原告作为出卖人，被告姚必玲作为买受人签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS00200148），约定被告向原告购买位于南宁市商铺，建筑面积为33.06平方米，套内建筑面积32.04平方米，按套内建筑面积计价，单价每平方米14157.08元，总金额453593元。合同第七条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式详见合同附件五第一条第三项。 其中合同附件五：合同补充协议第一条第三款项约定，2、买受人在签订本合同时向出卖人支付合同总价款的50%作为首期房款，计227593元，其余50%的房款，计226000元，由买受人到出卖人指定的银行办理个人住房手续或到公积金中心指定的银行办理个人住房公积金贷款手续。7、鉴于出卖人为买受人在购买本合同项下商品房时对其银行贷款承担了连带担保责任（担保期限至买受人取得《房屋权属证书》并转为正式的现房抵押时止），因买受人未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人偿还贷款的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之日起十五个工作日内向出卖人偿还代偿款项的（包括本、息），同时买受人还应按所欠代偿款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，逾期15日的，出卖人有权随时解除合同。出卖人解除合同的，买受人须在出卖人发出解除合同的通知之日起5日内配合出卖人到相关部门办理相关手续的，买受人总房款30%作为买受人向出卖人支付的违约金并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。 2011年8月1日，原告为被告办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201107270517）。 2010年12月14日，原告与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告愿意为建行园湖支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，债务人指因购置坐落于南宁市昌泰清华园项目所属之住房或商业用房而与建行园湖支行发生借贷关系的全部债务人。2011年8月23日，被告与建行园湖支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行园湖支行借款226000元，借款期限120个月。 原告确认已收到被告支付的首付款227593元以及建行园湖支行发放的按揭贷款226000元。原告已于2012年3月17日将涉案商铺交付被告。 后因被告未按借款合同的约定偿还建行园湖支行借款本息，建行园湖支行将原、被告诉至南宁市青秀区人民法院，该院于2017年4月18日作出（2017）桂0103民初12043号民事判决书。该判决生效后，建行园湖支行申请强制执行。2018年5月14日，原告作为保证人代被告按照判决书确定的义务向南宁市青秀区人民法院支付执行款、迟延履行金及执行费等费用共计182469.44元。 此外，原告因本案诉讼支出律师服务费41586元。 诉讼过程中，原告主张涉案商铺被南宁市青秀区人民法院拍卖后，原告对南宁市青秀区人民法院的拍卖行为提出异议，但尚未有处理结果，遂于2019年10月25日向本院申请撤回第3项诉讼请求，即判令被告将位于南宁市商铺返还给原告。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姚必玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告作为被告购房贷款债务的连带责任保证人，因被告未依约偿还建行园湖支行的贷款本息，导致原告承担连带保证责任，代被告向建行园湖支行偿还拖欠的贷款本息，且被告未按合同约定的期限偿还原告代偿的全部款项，被告的行为已构成违约，原告据此主张解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，符合合同补充协议之约定，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理《商品房买卖合同登记备案证明》的注销手续。原告于2019年10月25日向本院申请撤回要求被告返还涉案商铺的诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。 关于原告要求被告偿还代偿的款项。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。原告代被告向建行园湖支行代偿的款项共计182469.44元，该款项应由被告支付，故原告要求被告偿还代偿款项182469.44元，有事实和法律根据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金。合同补充协议约定被告逾期偿还原告代偿的款项，原告有权解除合同并要求被告支付原告房屋总价款30%的违约金，现原告要求被告支付违约金136077.9元（453593元×30%），符合前述合同约定，本院予以支持。至于原告主张的逾期还款利息，合同补充协议并未对合同解除后，被告应向原告支付代偿款项的逾期利息，仅约定了按总房款30%支付违约金，且原告已向本院主张总房款30%的违约金并获得本院支持，该违约金已足以弥补原告因被告逾期偿还代偿款项所造成的利息损失，故对于原告的该项主张，本院不予支持。 关于原告主张的律师费。根据合同补充协议约定，因买受人原因导致《商品房买卖合同》解除的，买受人应向出卖人支付因此产生的律师代理费、诉讼费等相关费用，该约定不违反法律规定，且原告在本案中确已聘请律师代理案件，并有委托代理合同、律师代理费发票证明律师费为9000元，该数额亦未超出广西律师服务收费标准，故原告主张的律师代理费于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁昌泰置业投资有限公司与被告姚必玲签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS00200148）； 二、被告姚必玲配合原告南宁昌泰置业投资有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201107270517）的注销手续； 三、被告姚必玲向原告南宁昌泰置业投资有限公司支付代偿的款项182469.44元； 四、被告姚必玲向原告南宁昌泰置业投资有限公司支付违约金136077.9元； 五、被告姚必玲向原告南宁昌泰置业投资有限公司支付律师代理费9000元； 六、驳回原告南宁昌泰置业投资有限公司要求原告姚必玲支付逾期还款利息的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11733元，公告费260元，两项合计11993元（原告南宁昌泰置业投资有限公司已预交），由被告姚必玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  高济昌 人民陪审员  方 微 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  唐 敏