贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初3468号原告：贵阳纬盛资产运营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳综合保税区综保路349号6107-1，统一社会信用代码91520192MA6GM0EP6Q。法定代表人：明文松，职务董事兼总经理。委托诉讼代理人：顾星、张晓翠，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。被告：重庆方趣网络科技有限公司，住所地重庆市渝中区民族路188号49层5-3，统一社会信用代码91500103MA5YNYB056。法定代表人：任晓煜，职务董事长。原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司（以下用简称纬盛公司）诉重庆方趣网络科技有限公司（以下用简称方趣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告纬盛公司委托诉讼代理人顾星、张晓翠到庭参加了诉讼。被告方趣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼（案外人曹野以方趣公司委托诉讼代理人身份到庭参加诉讼，但未提交与该公司存在合法劳动关系的证明材料，也未在本院指定的期限内补交，视为无代理资格，本案依法按缺席审理处理）。本案现已审理终结。原告纬盛公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订《租赁合同》（合同编号YSFZ20180826-0004），并判决被告立即向原告交还位于云上方舟智慧商业综合体商业物业第1层的第1F-022号商铺；2、判决被告向原告支付租金114,423.6元（计租面积为649平方米，计租期间为2018年11月26日至2019年3月19日，提成比例为按照营业额的百分之十二进行提成，被告在计租期间的营业额为953,530元）；3、判令被告向原告支付解除合同的违约金30,000元及未按照合同约定支付履约保证金的违约金6,900元（以为支付的履约保证金按照每日百分之一标准计算，从应支付之日起暂计算至2019年4月16日，后续违约金以此标准计算至支付完毕所有费用为止）；4、判决被告向原告支付律师费7,500元；5、本案诉讼费、保全费、保全保险费等由被告承担。事实与理由：2018年8月26日，原告与被告签订《租赁合同》（合同编号YSFZ20180826-0004），约定原告将位于云上方舟智慧商业综合体商业物业第1层的第1F-022号共计649平方米的商铺出租给被告使用，租赁期为限3年，自2018年8月26日至2021年8月25日，租金收取方式为提成租金，按照被告营业额的百分之十二进行提取，被告应在合同签订后3个工作日向原告交纳履约保证金3,000元，并按照合同约定按时向原告指定的商业管理有限公司支付商管费、物业费、水电费等费用，逾期交纳的，甲方有权解除《租赁合同》，并要求被告办理商铺。《租赁合同》签订后，被告至今为仍未按照约定按时向原告缴纳履约保证金，且以资金紧张为由未按时向原告指定的商业管理公司支付商管费、物业费、水电费等，经商业管理公司催告后至今仍未进行支付，同时，被告亦未与原告统一收银系统，并与原告核对营业额，致使原告无法准确统计营业额并提取提成租金，给原告造成了巨大的损失。故原告特依法向贵院提起诉讼，望判如诉所请为感。被告方趣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月26日，被告方趣公司（承租人，乙方）与原告纬盛公司（出租人，甲方）签订《租赁合同》（合同编号ＹＳＦＺ20180826-0004），向纬盛公司租赁位于贵阳市观山湖区贵阳国际会议展览中心XX区X地下商业X号云上方舟智慧商业综合体项目商业物业第1层的第1Ｆ-022号商铺（按使用面积649平方米计算租金），租赁期限为2018年8月26日至2021年8月25日止。双方在合同中约定，租金采用乙方营业额12%的提成比例收取，该租金不含商业运营管理费、物业管理费、装修管理费、推广费等费用，每个月为一个租金支付期。合同第4.6条约定“租赁期间，采取提成租金方式计算租金的，乙方应于每一租金支付期结束之次日向甲方提供销售报表与甲方指定的后台系统进行对账，核对无误后支付当期金额；核对有争议且无法达成一致时，甲方有权按照指定的后台管理系统或乙方的销售报表取金额高的数字计算租金。乙方应按甲方要求提供财务报表、会计账簿等相关资料。因乙方原因造成各项数据无法查实的，甲方可按照已掌握的资料等，自行认定乙方的销售额等各项数据，乙方应按照甲方认定的数据支付租金及费用，并承担因此给甲方造成的损失”；第五条约定“5.1本合同签合同后的3个工作日内，乙方应一次性付清出租商铺的履约保证金，保证金金额为30,000元人民币（大写：伍万元整）。5.2该履约保证金为乙方切实履行本合同义务的保证。如果上述保证金延迟支付超过15天，则甲方有权无条件解除本合同，收回出租商铺，将商铺另行出租，且不承担任何责任。乙方违反本合同约定及与本合同有关的商业管理合同及物业管理合同的约定，应承担的相应责任及相关费用（包括但不限于应支付租金、欠缴水电、物业费用、维修费、违约金及赔偿损失等相应款项），甲方有权直接从乙方缴纳的履约保证金中扣除，乙方应在收到甲方书面扣除通知3日内按本合同约定的保证金数额一次性补足保证金，乙方未按约补足履约保证金的，每逾期一日应承担履约保证金千分之一的违约金。5.4履约保证金不是乙方预付合同费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。履约保证金由甲方保管，按本合同约定使用并不计利息。本合同履行期限届满或本合同提前终止，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）并办理完毕甲方及甲方书面指定的云上方舟公司关于商铺退还的相关手续三个月后，乙方提供履约保证金收据原件，甲方在扣除乙方各项应付费用后不计利息退回乙方履约保证金。5.5如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不退还履约保证金，同时乙方应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任”、第6.4条约定“乙方应保证承租的商铺开业时间不迟于2018年8月26日，如乙方已于该日期前对外营业的，开业时间以实际营业日。同时，乙方应向甲方交纳20,000元作为开业保证金，乙方逾期开业的，甲方有权按14.2条约定对乙方进行处理……”、第15.1条中约定“如乙方逾期向甲方支付本合同及与本合同相关合同项下任何款项（包括但不限于租金、物业费、商管费用、水电费等乙方应按未付款项每日的千分之一向甲方支付迟延缴纳租金、保证金等款项的违约金。逾期30日以上的、甲方有权解除合同，乙方除应支付逾期违约金外，还应承担由此给甲方造成的所有损失，‘所有损失’指直接损失、间接损失及救济权益产生的费用（包括但不限于直接损失、律师费、仲裁费、公证费、公告费、保全费、保全担保费、执行费、差旅费、评估费等）……”。第15.6条约定“乙方应严格履行本合同约定义务，乙方不履行或者不完全履行本合同约定义务，甲方有权直接从乙方已交纳的履约保证金中扣除人民币3万元作为违约金，若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿由此给甲方造成的全部损失”、第15.7条约定“本合同签订后，甲乙双方应全面履行协议约定，一方未履行或未全面履行本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币3万元，并赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费……”。上述合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，因被告未按约交纳租金，原告遂后两次向被告催告按合同约定的营业额的12%交纳2018年11月27日至2018年12月26日的租金、履约保证金和开业保证金，因被告迟迟未付履约保证金，也未按约支付租金，原告遂于2019年3月将上述商铺予以封闭，后委托泰和泰（贵阳）律师事务所律师向本院提出诉请如前，并支付律师费7,500元。庭审中，原告提交了被告经营上述商铺期间的营业额数据清单（原告称相应数据被告通过系统报送的营业额数据），欲证明被告2018年12月至2019年3月的营业额及其应收取租金的具体金额：其中2018年12月的营业额为115,685.94元、2019年1月的营业额为165,374.48元、2019年2月的营业额为173,080.42元、2019年3月1日至2019年3月17日的营业额为35,126.11元，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃其抗辩权，故对该证据本院依法予以采信。上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、催告函、委托代理合同、律师费发票、营业额清单等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约诚信履约。原被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，原告按约将商铺交付给被告使用，被告负有按约支付租金等费用的义务。根据合同约定，被告应当在合同签订后三个工作日内即2018年8月29日前向原告支付履约保证金3万元，被告逾期支付该保证金超过15天的，原告有权解除合同。同时约定，每个月为一个租金支付期，被告应于每一个租金支付期结束之次日向原告提供销售报表与原告指定后台系统继续对账，核对无误后支付当期租金，因被告原因造成各项数据无法查实的，原告可按照已掌握的资料等，自行认定被告的销售额等各项数据，被告应按照原告认定的数据支付租金及费用，并承担因此给原告造成的损失。根据庭审查明的事实，原告两次催告被告支付租金及履约保证金等，并提交了被告2018年12月至2019年3月被告在租赁案涉商铺经营期间的营业额数据欲证明被告应付租金的具体金额，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，对被告未交纳履约保证金、租金及原告两次催告其交纳该保证金、租金的事实以及被告营业额的具体金额，本院予以确认。因被告未按约支付履约保证金及租金，且逾期支付天数超过了30天，应当向原告承担相应的违约责任。原告现诉请要求解除合同，符合双方合同第5.2条及第15.1条的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告的该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告应当将案涉商铺归还给原告，对原告要求返还商铺的诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请的租金114,423.6元，按照原告提交的营业额清单，被告2018年12月至2019年3月的营业额总金额应为489,266.95元，按合同约定的12%计算租金共计58,712.03元，被告应当支付给原告。对于超出该诉请的部分，没有事实依据，本院不予支持。关于原告诉请的违约金，按照合同第15.1条的约定，乙方应按未付款项每日的千分之一向甲方支付迟延缴纳租金、保证金等款项的违约金，该违约金系迟延支付履行保证金的违约金，但是按照合同约定，履约保证金本系担保原告按约履行合同的保证金，合同解除后，被告无须再向原告支付履约保证金，而原告现除了要求被告按每日千分之一计算支付迟延支付履约保证金30,000元的违约金，又同时根据合同第15.7条的约定向被告主张3万元违约金，并赔偿原告因此造成的律师费损失，故对原告诉请的违约金，本院以30,000元计算支持，对于迟延支付履约保证金的违约金本院不予支持。对原告诉请的7,500元律师费，双方在合同中第15.7条律师费的负担也进行了约定，且该损失系因被告违约行为导致，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司与被告重庆方趣网络科技有限公司于2018年8月26日签订的《租赁合同》（合同编号YSFZ20180826-0004）；二、被告重庆方趣网络科技有限公司于本判决生效之日起三日内将位于贵阳市观山湖区贵阳国际会议展览中心XX区XX地下商业X号云上方舟智慧商业综合体项目商业物业第1层的第XX号商铺返还给原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司；三、被告重庆方趣网络科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司支付违约金30,000元；四、被告重庆方趣网络科技有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司律师费7,500元；五、被告重庆方趣网络科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司支付租金58,712.03元；六、驳回原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,838元（原告贵阳纬盛资产运营管理有限公司预交），由被告重庆方趣网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可执行财产所在地人民法院申请执行。审判员  宁素二〇一九年十月九日书记员  王林