贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0121民初3536号原告谢荣，女，1973年5月17日生，汉族，高中文化,无业，贵州开阳人，住贵州省开阳县。原告严贵林，男，1972年8月25日生，苗族，大专文化，开阳电信公司职工，贵州开阳人，住贵州省开阳县。两原告委托代理人邓春涛（特别代理），系贵州成城律师事务所律师。被告开阳县强臣房地产开发有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇城西巷5号，统一社会信用代码715201217660633470。法定代表人文学强，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人王建（特别代理），男、1983年7月18日生，汉族、贵州开阳人，住贵州省开阳县。原告谢荣、严贵林诉被告开阳县强臣房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理，原告谢荣、严贵林及其委托代理人邓春涛，被告开阳县强臣房地产开发有限公司的委托代理人王健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢荣、严贵林诉称，2007年12月12日，原告认购被告开发的位于开阳县1-11号商铺一间，并支付了购房款12万元，之后于2010年3月15日签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告出售的商铺建筑面积为28.26平米，套内建筑为27.42平米，公摊面积为0.84平米，每平米单价1.608万元。原告按照合同约定先后支付了28.26平米的价款45.4421万元，商铺于2010年3月交付给原告使用。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照2010年3月26日交付商铺时计算，推后90日，被告应该在2010年6月26日前将资料交付原告，由原告办理产权登记手续。在办理产权登记手续时，就能最终确认商铺的实际面积，但由于被告自身的原因，被告于2017年11月才通知原告办理产权登记，原告发现实际少5.25平米的面积后，要求被告退还多收取的钱再办理产权，但被告表示退不了钱，叫原告等到想办法处理。因此，原告对于原告多支付的房款的违约责任，按照合同约定应该从2010年6月26日开始计算。对于原告购买的商铺实际使用面积为23.01平米，比合同约定少了5.25平米，被告方虽然同意退还，但至今未部现给原告。请求：1、请求人民法院判决被告开阳县强臣房地产开发有限公司退还多收的购房款155188元；2、由被告开阳县强臣房地产开发有限公司从2010年6月27日起至2019年8月26日止期间的利息给原告，并责令被告从2019年8月27日起每月给付利息775.94元给原告，直至被告还清第一项诉请的网络房款为止；3、诉讼费用由被告负担。为了支持其诉讼主张，原告谢荣、严贵林向法庭提交的证据有：1、身份证复印件，被告企业信息，证明原被告主体身份适格；2、2010年3月15日签订的《商品房买卖合同》和2010年3月16日《贵阳市商品房预售合同登记备份表》各一份，证明：（1）原告购买商品房经登记备案，合法权益受到保护；（2）合同十五条记载的办理房屋转移过户登记时间是在出卖人在商品房交付使用后的90日内办理；（3）合同记载了原告购买商铺是按照每平米16080.00元计算的单价，合同约定的面积为28.26平米；3、收款收据三张、物业管理委托合同一份，证明原告按照合同约定已付清房款、被告于2010年3月26日交付商铺给原告的时间；4、房产分户图一份，证明（1）最终核实原告购置的商铺实际面积为23.01平米；（2）被告在2017年8月9日才委托贵州智强房地产测绘服务有限公司做出测绘结果，违约的事实；5、2019年3月25日《协议合同》一份，证明（1）被告认可出售面积与实际面积差5.25平米的事实；（2）被告认可按照现在市面价格估算，起码差几十万的事实，也就是给原告造成损失的估算，但是后期被告无法履行该协议。被告开阳县强臣房地产开发有限公司对证据无异义。被告开阳县强臣房地产开发有限公司辩称，认可多收的房款5.25平米16080.00的单价，其他的不能答复。被告开阳县强臣房地产开发有限公司未向法庭提供证据。经审理查明，2007年12月12日，原告谢荣、严贵林认购被告开阳县强臣房地产开发有限公司开发的位于开阳县1-11号商铺一间，并支付了购房款12万元。2010年3月15日，原告谢荣、严贵林与被告开阳县强臣房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告开阳县强臣房地产开发有限公司出售的商铺建筑面积为28.26平米，套内建筑为27.42平米，公摊面积为0.84平米，每平米单价1.608万元。《商品房买卖合同》第五条约定“面积确认及面积差异的处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定（1）房屋最终面积以当地房管部门核定为准，单价以本合同为准，据实计算，实行多退少补的原则……”；第十五条约定，被告开阳县强臣房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告谢荣、严贵林按照合同约定先后支付了28.26平米的价款45.4421万元。2010年3月26日，被告开阳县强臣房地产开发有限公司将原告谢荣、严贵林购买的商铺交付给原告谢荣、严贵林使用。2017年11月，被告开阳县强臣房地产开发有限公司通知原告谢荣、严贵林办理产权登记。在办理产权登记手续过程中，原告原告谢荣、严贵林发现其购买的商铺的实际使用面积为23.01平米，比《商品房买卖合同》约定的28.26平米实际少了5.25平米。2019年3月25日，经双方协商并签订《协议合同》，确认多收了原告谢荣、严贵林的房款84420元。被告开阳县强臣房地产开发有限公司同意用原告谢荣、严贵林购买的门面后面的面积让出还给原告谢荣、严贵林，但由于该《协议合同》无法履行，双方于2019年8月7日解除了《协议合同》。2019年9月4日，原告谢荣、严贵林提起诉讼，请求按照《商品房买卖合同》第五条第2项的内容，要求被告双倍退还多收的房款155188元，同时按照月利率千分之五计算利息，直至主张的房款155188元偿还完毕为止。同时查明，双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定第2项的内容为“2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实计算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按x利率给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部份的房价款由买受人补足，超出3%部分的价款，由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。上述事实，有原告提交的身份证复印件，被告企业信息、2010年3月15日签订的《商品房买卖合同》和2010年3月16日《贵阳市商品房预售合同登记备份表》、收款收据三张、物业管理委托合同、房产分户图、2019年3月25日的《协议合同》和双方当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，合法的买卖关系受法律保护；当事人应当遵守并合面履行合同义务。被告开阳县强臣房地产开发有限公司出售给原告的商铺，比双方签订的《商品房买卖合同》约定的面积28.26平米小了5.25平米，实为23.01平米，被告开阳县强臣房地产开发有限公司多收了原告谢荣、严贵林84420元，应当按照双方选定的《商品房买卖合同》第五条约定的“房屋最终面积以当地房管部门核定为准，单价以本合同为准，据实计算，实行多退少补的原则”计算退还原告谢荣、严贵林84420元；被告开阳县强臣房地产开发有限公司于2010年3月26日将原告购买的商铺交付给原告谢荣、严贵林使用，按照合同约定，被告开阳县强臣房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告开阳县强臣房地产开发有限公司在2017年11月才通知原告谢荣、严贵林办理产权登记，使原告谢荣、严贵林知道商铺面积出现误差的时间延迟，被告开阳县强臣房地产开发有限公司应当按照合同约定，从2010年3月26日交付商铺时计算，推后90日即应自2010年6月26日就多收的房款给付利息，原告谢荣、严贵林请求按照月利率千分之五计算利息，不违反法律规定，本院予以支持；原告请求按照《商品房买卖合同》第五条第2项的内容，要求被告双倍退还多收的房款155188元的诉讼请求与双方选定的处理方式不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”之规定，判决如下：一、被告开阳县强臣房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内退还原告谢荣、严贵林房款84420元。二、被告开阳县强臣房地产开发有限公司自2010年6月26日起，以84420元为基数，按月利率千分之五计算，给付原告谢荣、严贵林的利息，至清偿完毕止。案件受理费2454元，由被告开阳县强臣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李国宽二〇一九年十月十六日书记员  聂 志