江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初2241号原告：丰城顺银村镇银行股份有限公司。住所地：江西省丰城市河洲街办紫云大道393号。统一社会信用代码：9136098156383974XK。法定代表人：卢乃良，系公司董事长。委托诉讼代理人：李帅，男1991年7月18日出生，汉族，公司员工。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：彭志琴，女，1988年4月14日出生，汉族，公司员工。住江西省丰城市。被告：王建琼，女，1976年10月1日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：邹顺清，男，1970年1月16日出生，汉族，住江西省丰城市。原告丰城顺银村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告王建琼、邹顺清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李帅、彭志琴、被告王建琼到庭参加诉讼。被告邹顺清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建琼尽快归还贷款本金300000元，利息9211.10元（利息暂计算至2019年5月14日，以后利息计算至还清款日止），合计309211.10元；2、判令被告邹顺清对上述债务承担连带清偿责任；3、判令诉讼费由上述被告承担；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告王建琼因个人发展需要向我行申请个人经营性贷款业务，并与我行签订编号为“DB661061201700158”的《最高额担保借款合同》和编号为“DB661061201700158Z1”的《借款展期协议》，合同金额30万元。该个人经营性贷款业务约定王建琼名下房产抵押，同时约定邹顺清作连带责任保证担保。贷款到期日为2019年7月31日。被告抵押物被冻结，且未如期归还贷款利息，其行为已造成违约，损害了我行的合法权益，我行有权要求被告立即清偿贷款本息及一切相关费用。为维护我行的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告王建琼辩称，借款是事实，我现在能力有限，经济周转有些困难，我的门面作为抵押物被冻结，在年前解冻了就可以偿还这笔借款。被告邹顺清既未作书面答辩，也未参加本案庭审。原告围绕诉讼请求提交了证据即借款借据、最高额担保借款合同，借款展期协议、不动产权登记证、欠款明细。对原告提供的上述证据，本院组织当事人在开庭时进行了质证，被告王建琼均无异议，被告邹顺清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为上述证据来源合法，内容客观真实，故本院确认上述证据具有证据效力，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年8月17日，被告王建琼、邹顺清以采购建筑材料为由与原告签订编号为ＤＢ661061201700158的最高额担保借款合同一份，总贷款金额为300000元。合同对贷款期限、贷款利率与计息方法、贷款发放、贷款本息归还、担保人义务、抵押人义务、违约责任等相关事宜进行了约定。该合同借款人、抵押人为王建琼，担保人为邹顺清。2017年8月31日，被告王建琼把自己所有的坐落于丰城市新城区，丰房权证新城区字第××号房屋，在丰城市不动产登记部门办理了抵押登记。2017年9月1日，原告向被告王建琼账户支付贷款300000元，约定年利率为7.2%，期限至2018年8月31日。2018年8月30日，原告与被告王建琼、邹顺清再签订编号为ＤＢ661061201700158Ｚ1借款展期协议一份，该协议约定贷款到期日为2019年7月31日。截止2019年5月14日，被告王建琼尚欠原告本金300000元、利息9211.10元，合计309211.10元。现被告未如期归还贷款利息，其行为已违约。因此原告诉至本院。本院认为，原告与被告王建琼、邹顺清之间签订的《最高额担保借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告王建琼在借款后未按约定及时、全面履行借款本金相应的利息的义务，构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告诉请被告王建琼归还借款本金，并偿付相应利息，理由正当充分，于法有据，本院予以支持。被告邹顺清作为保证人承诺对被告王建琼的借款承担连带保证责任，在被告王建琼不履行还款义务时，有义务在担保责任范围内依约承担连带清偿责任。因此原告诉请被告邹顺清对被告王建琼所欠原告借款本金及利息在其保证范围内承担连带清偿责任，理由正当充分，于法有据，本院亦以支持。被告邹顺清对被告王建琼的上述债务承担连带保证还款责任后，有权向被告王建琼追偿。被告王建琼向原告借款时提供的抵押物担保，故原告主张其对所查封的财产和抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告邹顺清经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王建琼于本判决生效后十日内偿还原告丰城顺银村镇银行股份有限公司借款本金300000元、利息9211.10元，合计309211.10元（利息算至2019年5月14日，以后利息按合同约定利率算至还清款时日止）；二、被告邹顺清对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告王建琼追偿；三、如被告王建琼不能履行上述付款义务，原告丰城顺银村镇银行股份有限公司对被告王建琼抵押的房产（坐落于丰城市新城区，丰房权证新城区字第××号）拍卖，变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5938元，由被告被告王建琼、邹顺清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  袁银保人民陪审员  廖志刚人民陪审员  肖苏艳二〇一九年十月十二日书 记 员  毛剑霞附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。