山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2517号 原告：阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司。 委托诉讼代理人：赵俊文，男，该公司员工。 被告：山西亿昂房地产开发有限公司。 原告阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司与被告山西亿昂房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵俊文到庭参加诉讼，被告山西亿昂房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年2月3日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款2060000元并支付违约金41200元。事实和理由：原、被告于2016年2月3日签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于运城市解放路东、南环路以南“某某苑”小区7套商品房，建筑面积686平方米，购房总价款2060000元；被告应在2016年9月底之前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；合同第六条约定，被告逾期超过90日交房，原告有权解除合同。合同签订后，原告即办理了付款手续。在约定的交付期限到期后，被告一直不向原告交房。 被告山西亿昂房地产开发有限公司未作答辩。 原告阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1.2016年2月4日山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司、王某、穆某某、被告山西亿昂房地产开发有限公司签订的《刑事谅解民事赔偿协议》，拟证明王某系山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司销售业务员，在其销售业务期间，挪用公款，2016年2月4日，经各方协商，穆某某（王某亲属）自愿用被告欠付其的债务退还王某挪用的公款；被告同意以其开发的某某苑小区商品房向山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司抵顶，抵顶金额及商品房价格、位置、建筑面积由山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司、被告另行签订商品房买卖合同，并办理相关手续。 2.2016年2月3日山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司与被告山西亿昂房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，拟证明2016年2月3日山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司购买被告开发的某某苑××层104.73平方米4套、2号楼××层90.85平方米3套，具体位置及房号由买受人选择，并在2016年3月底之前确定；上述商品房总价款为（人民币）2060000元整；逾期超过90日被告如未按本合同约定将上述商品房交付，则买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。 3.（2014）晋商方预售运字第023号山西省商品房预售许可证、（2014）晋商方预售运字第024号的山西省商品房预售许可证，拟证明涉案房屋取得商品房预售许可证。 4.2016年4月8日被告向山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司出具的收据7张，拟证明被告收到山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司交付的7套商品房购房款共2063670元。 5.企业名称变更核准通知书，拟证明2016年5月2日山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司更名为阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司。 原告提交的上述证据均形式合法，所证明的内容真实，与本案需证明的事实具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月25日被告山西亿昂房地产开发有限公司开发的某某苑2#住宅楼取得商品房预售许可证，2014年8月28日被告开发的某某苑5#住宅楼取得商品房预售许可证。 案外人王某原系山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司销售业务员，在其销售业务期间涉嫌挪用公款，2016年2月4日，经山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司、王某、穆某某、被告山西亿昂房地产开发有限公司协商，达成《刑事谅解民事赔偿协议》：穆某某（王某亲属）自愿用被告欠付其的债务退还王某挪用的公款；被告同意以其开发的某某苑小区商品房向山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司抵顶，抵顶金额及商品房价格、位置、建筑面积由山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司与被告另行签订商品房买卖合同，并办理相关手续。2016年2月3日山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司与被告山西亿昂房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，穆某某亦在该合同上签字，约定山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司购买被告开发的某某苑××层104.73平方米4套、2号楼××层90.85平方米3套，具体位置及房号由买受人选择，并在2016年3月底之前确定；上述商品房总价款为（人民币）2060000元整；出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；被告如未按本合同约定将上述商品房交付，逾期超过90日，则买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司确定其购买的房号为：某某苑××2、××02、×、×2、×5、×05、×03，2016年4月8日就上述7套商品房被告向山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司出具收据7张，7套商品房购房款共2063670元。合同签订之后，被告一直未向原告交付房屋。 庭审时同时查明，2016年5月2日山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司更名为阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司。 本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案系原、被告双方因欠款而产生的以房抵债纠纷，王某在担任原告销售业务员期间涉嫌挪用公款，其亲属穆某某自愿用被告欠付其的债务退还王某挪用的公款，该债权转移合法、有效。在被告欠付原告款项的客观事实存在的情况下，被告自愿以其开发的某某苑小区商品房向原告抵顶债务，据此原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方建立商品房买卖关系后，被告理应在约定的期限内向原告交付房屋，而被告已逾期超过90日未向原告交付涉案商品房，双方约定的合同解除条件已成就，原告据此诉至本院要求解除《商品房买卖合同》，本院向被告送达了起诉状副本，这一行为可视为解除合同的通知已到达被告，现原告诉请要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。依照双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。现原告诉请要求被告返还购房款2060000元及违约金41200元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告山西亿昂房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司与被告山西亿昂房地产开发有限公司于2016年2月3日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告山西亿昂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司购房款2060000元并支付违约金41200元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23610元，由被告山西亿昂房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张永刚人民陪审员于永刚人民陪审员张庆莲 二〇一九年十月八日 书记员 薛         晓         丽