江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初4228号原告：中国工商银行股份有限公司吉安分行，住所地：吉安市吉州区井冈山大道103号，统一社会信用代码：9136080086197961T。负责人：方怡，银行行长。委托诉讼代理人：袁国进，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓启红，江西智桥律师事务所律师。被告：田欢元，女，1983年12月20日出生，汉族，住湖南省涟源市。被告：江西吉安鼎基实业发展有限公司，住所地：吉安市吉州区安青路6号，统一社会信用代码：9136080278973326XQ。法定代表人：叶汉财，公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司吉安分行（以下简称工行吉安分行）诉被告田欢元、江西吉安鼎基实业发展有限公司（以下简称鼎基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓启红、被告田欢元到庭参加诉讼，被告鼎基公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行吉安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田欢元立即归还原告借款本金743038.73元及利息、罚息（截至2019年8月4日止的利息、罚息为3034.07元，2019年8月5日起至实际清偿日止的利息、罚息按年利率7.35%计算）；2、判令被告田欢元支付原告律师费损失2000元；3、判令被告立即办理吉州区房屋的正式抵押登记手续，原告有权依约处分本案抵押物，以优先偿还本案全部债务；4、判令被告鼎基公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、公告费等费用。事实与理由：被告田欢元为购买位于吉州区房屋向原告借款，被告鼎基公司向原告出具《担保函》为该笔借款提供连带责任保证担保。2015年12月1日，被告田欢元、鼎基公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：Ａ【个位】字【吉安】行【营业部】支行【2015】年【519】号），合同约定：被告田欢元向原告借款84万元，借款期限为20年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；罚息利率在借款利率的基础上加收50%；采取按月等额本息还款法按月归还贷款；以所购房产为抵押物担保；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖法等由被告承担；被告鼎基公司提供连带责任保证。2015年12月4日，原告向被告田欢元发放了84万元借款，款项一次性划入被告鼎基公司的账户，但被告田欢元未按约归还借款本息，原告于2019年7月31日扣划了开发商的保证金抵偿部分本息，截至2019年8月4日，被告田欢元尚欠借款本金743038.73元，利息、罚息3034.07元。被告田欢元辩称，欠款是事实，对原告诉请没有异议。被告鼎基公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证明、被告身份证明、结婚证、《商品房买卖合同》、《担保函》、《个人购房借款/担保合同》、《委托代理合同》等证据，被告田欢元对上述证据没有异议。被告鼎基公司未到庭参加诉讼，放弃了对证据进行质证的权利。二被告未提交证据。本院经审查，对上述证据其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年9月28日，被告田欢元与被告鼎基公司签订《商品房买卖合同》，购买吉州区城北中心区一期Ａ4地块汇丰御园Ｂ区2栋1-301号房屋，合同约定买受人选择银行按揭，银行按揭款为840000元。2015年11月18日，被告鼎基公司向工行吉安分行出具《保证函》。2015年12月1日，原告作为贷款人，被告田欢元作为借款人、抵押人，被告鼎基公司作为保证人，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为Ａ【个位】字【吉安】行【营业部】支行【2015】年【519】号），合同约定，田欢元向原告工行吉安分行借款840000元，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，本合同项下抵押登记费用由抵押人承担；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天内或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；保证人承担连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；订立和履行本合同所需登记、公证、评估等费用，以及由于贷款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，被告田欢元为上述房产办理了抵押权预告登记（登记编号：吉市房预吉州字第××号）。2015年12月4日，工行吉安分行将840000元贷款一次性发放至田欢元指定的鼎基公司账户，借款凭证载明：借款金额840000元，贷款期限20年，自2015年12月4日至2035年12月4日止，还款方式为按月等额本息还款。发放贷款后，被告田欢元未按约履行还本付息义务，截至2019年8月4日，被告田欢元尚欠借款本金743038.73元，利息、罚息3034.07元。另查明，工行吉安分行为实现上述债权聘请律师支付的律师费为2000元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《担保函》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、吉安市按揭购房贷款登记审核表、借款欠息明细表、委托代理协议、律师费发票及庭审笔录可以证明。本院认为，原告工行吉安分行与被告田欢元、鼎基公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。工行吉安分行已按约足额发放贷款，被告田欢元未按约归还借款本金及利息，构成违约，应按照合同约定归还全部借款本金及利息，并承担相应违约责任。按照双方合同约定，田欢元应支付逾期利息及律师费2000元。原告未提供证据证实涉案房屋具备办理不动产权证的条件，故原告要求被告协助其办理涉案房屋的正式抵押登记手续，本院不予支持。因原告尚未取得涉案房屋的抵押权，原告主张就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告鼎基公司作为连带责任保证人，应按约对被告田欢元的借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人田欢元追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田欢元于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司吉安分行借款本金743038.73元及利息（计算至2019年8月4日为3034.07元，2019年8月5日起至实际清偿日止的利息按年利率7.35%计算）；二、被告田欢元于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司吉安分行律师费2000元；三、被告江西吉安鼎基实业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司吉安分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11281元，减半收取计5641元，由被告田欢元、江西吉安鼎基实业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  刘文起二〇一九年十月二十四日法官助理张琼书记员王敏