山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初455号原告：范某1，男，1976年4月1日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：孙建军，山东岱松律师事务所律师。被告：李某，女，1980年12月13日出生，汉族，住泰安市。委托诉讼代理人：乔志强，山东天东律师事务所律师。委托诉讼代理人：程永利，山东天东律师事务所律师。原告范某1与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某1及其委托诉讼代理人孙建军、被告李某及其委托诉讼代理人程永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范某1向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方之间的共有关系，分割原、被告共同共有的位于泰安市泰山区泰创国际广场1号住宅楼西单元2层西户房产，由被告支付给原告补偿款；2.被告向原告支付占用共有财产期间的补偿费；3.诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年6月25日，原被告双方经泰山区人民法院判决离婚（（2014）泰山民初字第497号民事判决书），对于婚后共同财产位于泰安市泰山区泰创国际广场1号住宅楼西单元2层西户房产，在诉讼中没有达成一致，不予处理，判决另行主张权利。自判决离婚后共有的房产一直由被告自行使用或者出租。因原被告双方已经离婚，共有关系的基础已经丧失，为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所诉。被告李某辩称，被告同意适当的给原告房屋补偿款。原告主张占用财产期间的补偿费，于法无据，由于该房产系原被告共同共有的财产，被告具有依法无偿占有使用的权利，且在被告的占用使用过程当中，原告并没有提出任何异议，所以对原告的该项诉讼请求，依法应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告范某1与被告李某原系夫妻关系，2014年6月25日本院作出（2014）泰山民初字第497号民事判决书，判决原、被告离婚，原、被告婚生女范某2由被告李某抚养，原告范某1每月支付被告子女抚养费540元至范某2独立生活为止。该案审理过程中，原、被告均认可婚后共同财产有位于泰安市泰山区泰创国际广场1号住宅楼西单元2层西户房产一套，但由于原、被告对涉案房产的价值无法达成一致意见，且均不申请对涉案房产的价值进行评估，因此该案对涉案房产未予处理。本院判决双方离婚后，涉案房屋一直由被告占有使用。案件审理过程中，原告申请对涉案房产的价值进行评估，本院委托山东天义房地产土地评估有限公司进行了评估，山东天义房地产土地评估有限公司于2019年7月24日出具评估报告，估价结果为涉案房产在2019年5月24日的现状市场价值为1510000元。原告为此花费评估费6580元。原告对评估报告无异议，被告则称评估报告不能真实的反映涉案房产的实际价值，涉案房产实际存在漏水，需要不定期的维修才能正常居住，将来还会必然产生装修费用，直接影响该房产的价值，因此评估价格过高，应综合该房产的实际情况降低价格后再进行分割。被告提交其与泰安市橙子装饰工程有限公司签订的装修合同三份（签订日期分别为2016年12月13日、2017年12月21日、2018年4月16日）、泰安市橙子装饰工程有限公司的工商登记、涉案房屋水费明细、泰安市利民房管物业发展有限责任公司出具的证明及收据，证实涉案房产存在着漏水等严重的质量问题，无法正常的居住使用，被告多次对涉案房产进行维护装饰，为此花费441436元，该费用应当由原被告共同承担；涉案房产尽管经过多次装修，但是漏水问题并没有得到根本的解决，时间一长仍需要再次维修才能够达到正常居住条件，物业也知道该情况，并且通过与物业协商，物业公司同意减少物业费，因此涉案房产价值应当比同等位置的房产市场价值低。被告自认三份装修合同均系2019年3月补签，本院要求被告提交三份装修合同载明价款的支付凭证，但被告称无法提交。对此原告称假设如被告所述曾经对涉案房屋进行过装饰装修，三份装修合同也仅仅证明被告对涉案房屋进行装饰装修，不能证实有质量问题；物业公司出具的证明没有明确出具证明的时间、出具经手人姓名、联系方式，且在证明内容中明确表述系房主自称出现漏水现象。评估过程中，本院向鉴定机构转交了被告提交的欲证实房屋渗水的照片3张、手机支付截图及物业公司出具的证明，鉴定机构为此进行了二次现场勘查，评估报告记载：两次勘查情况均为除室外门口有渗水后造成墙皮脱落痕迹外，室内及窗台均未有漏水、渗水痕迹及潮湿现象。原告另申请对涉案房屋自2014年8月1日起至2019年5月4日期间的房屋市场租赁价格进行评估，本院委托山东泰安泰山价格事务所进行评估，山东泰安泰山价格事务所于2019年6月10日出具价格评估结论书，评估结论为涉案房屋自2014年8月1日起至2019年5月4日期间的房屋市场租赁价格为74000元。原告为此花费评估费2200元。原告对评估报告无异议，被告则不予认可，称该评估结论没有考虑租赁权的情况，致使该鉴定估价偏高，事实上涉案房产并没有对外出租，涉案房产系原被告共同共有，双方均有无偿使用的权利，原被告离婚后，被告并没有限制原告居住的权利，而原告与被告离婚后不久便再婚，自己放弃了居住的权利，被告独自一人带孩子在涉案房产内居住也仅是居住该房产属于自己的一部分，对于客厅、厨房和厕所属于原被告共用空间，原被告均有权无偿使用；另外原告主张租赁费，而山东天义房地产土地评估有限公司房产价值评估报告并没有考虑租赁权，如支持原告租赁费的主张会导致房产价值重复计算，所以原告主张租赁费无事实和法律依据。被告提交原、被告婚姻关系存续期间于2008年10月3日签订的夫妻协议一份，写明：范某1、李某于2008年购得泰创国际住宅房一套，总房款为448266元，房屋维修金等32000元，房屋装修费50000元，总计530266元。所有花费包括男方父母164000元，女方父母200000元，李某存款20000元，范某1存款10000元，共同存款56266元，外借80000元（男方舅舅20000元、女方父母60000元）。若发生夫妻感情破裂，借款双方共同偿还共计80000元；男方父母花费与男方存款归男方所有，共计174000元；女方父母花费与女方存款归女方所有，共计220000元；共同存款平分共计56266元。原、被告均主张涉案房屋的所有权。由于原告未按照本院（2014）泰山民初字第497号民事判决履行支付子女抚养费的义务，被告向本院申请强制执行后子女抚养费已支付至2018年12月。被告要求将子女抚养费一次性自房产折价款中扣除，原告表示不同意扣除。本院认为，原、被告原系夫妻关系，在本院（2014）泰山民初字第497号原、被告离婚纠纷一案的审理过程中，原、被告均认可婚后共同财产有位于泰安市泰创国际广场1号住宅楼西单元2层西户房产一套，但由于原、被告对涉案房产的价值无法达成一致意见，且均不申请对涉案房产的价值进行评估，因此该案对涉案房产未予处理。现原告要求对涉案房产进行分割，于法有据。原、被告于2008年10月3日签订的夫妻协议对涉案房产的出资情况及发生夫妻感情破裂时的分割情况作了约定，该协议系原、被告双方的真实意思表示，亦不违背相关法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原、被告均主张涉案房屋的所有权，但依照照顾子女和女方权益的原则，该房屋归被告所有为宜，被告应支付原告房屋折价款。涉案房产经评估确定市场价值为1510000元，被告虽称涉案房产实际存在漏水，需要不定期的维修才能正常居住，将来还会必然产生装修费用，直接影响该房产的价值，因此评估价格过高，应综合该房产的实际情况降低价格后再进行分割，但经鉴定机构现场勘查，均未发现室内及窗台有漏水、渗水痕迹及潮湿现象，因此对原告的主张本院不予采纳。依据原、被告签订的夫妻协议，被告应支付原告689504.57元（1510000元×（56266元÷2＋80000元÷2＋174000元）÷530266元）。被告提交其与泰安市橙子装饰工程有限公司签订的装修合同三份，证实其多次对涉案房产进行维护装饰，为此花费441436元，该费用应当由原被告共同承担，但被告自认三份装修合同均系2019年3月补签，而本院要求被告提交三份装修合同载明价款的支付凭证，被告亦称无法提交，因此对被告的这一主张本院不予采纳。本院判决原、被告离婚后，涉案房屋一直由被告占有使用，但涉案房屋并非被告单独享有所有权，被告使用原告享有所有权的部分房屋，应向原告支付占有使用费，占有使用费参照房屋市场租赁价格确定。涉案房屋自2014年8月1日起至2019年5月4日期间的房屋市场租赁价格经山东泰安泰山价格事务所评估确定为74000元，因此被告应支付原告房屋占有使用费33790.29元（74000元×（56266元÷2＋80000元÷2＋174000元）÷530266元）。被告要求将子女抚养费一次性自房产折价款中扣除，但被告的该主张与本案离婚后财产分割纠纷不是同一法律关系，且原告表示不同意扣除，因此本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决如下：一、位于泰安市泰创国际广场1号住宅楼西单元2层西户的房产归被告李某所有，被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告范某1房产折价款689504.57元；二、被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告范某1房屋占有使用费33790.29元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9375元，评估费8780元，共计18155元，由原告范某1负担8290元，被告李某负担9865元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 赵 健二〇一九年十月十八日书记员 杨桂尧