山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初789号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，营业场所太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：魏晓慧，北京市京师（太原）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：薛超，北京市京师（太原）律师事务所律师。   被告：赵步杰，男，1953年8月8日出生，汉族，住山西省太原市，户籍所在地山西省太原市。   被告：太原得一房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙城北街172号翡翠华庭小区5号楼1层1010。   法定代表人：杨晓平，董事长。   委托诉讼代理人：薛伟伟，男，太原得一房地产开发有限公司法务，住太原市小店区。   原告中信银行股份有限公司太原分行(以下简称中信银行太原分行)与被告赵步杰、太原得一房地产开发有限公司（以下简称得一公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人魏晓慧、被告得一公司的委托诉讼代理人薛伟伟到庭参加诉讼，被告赵步杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵步杰立即向原告偿还贷款本金77460.17元，欠息（含利息、罚息、复利）5350.97元（暂计算至2019年1月3日），及从2019年1月4日至实际还清借款本息之日止的利息、罚息、复利；2、请求判令被告得一公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告赵步杰所有的位于太原市复地路2号X幢X单元XXXX号的房产享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、律师费及原告为实现债权产生的其他相关费用由被告承担。   事实与理由：2013年6月27日，原告与被告赵步杰、被告得一公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告赵步杰向原告借款59万元用于购房，借款期限为2013年6月27日起至2018年6月27日止，利率为年利率6.4%，逾期罚息利率为合同利率的150%并计收复利。被告得一公司为被告赵步杰的上述借款提供连带责任保证。被告赵步杰以其购买的位于太原市复地路2号X幢X单元XXXX号的房产对上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。现上述贷款已届清偿期，被告赵步杰仍未按合同约定偿还借款本息，严重损害原告合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。   被告得一公司辩称，认可我公司承担保证责任，但是本案借款既有保证也有抵押，应优先拍卖涉案房屋进行偿还，不足部分由我公司偿还；如果我公司承担保证责任，希望法院在判决中列明我公司享有追偿权。   被告赵步杰经传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。   经审理查明，2013年6月27日，原告中信银行太原分行与被告赵步杰、被告得一公司签订编号为（2013）并银房贷字第310423号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：原告为被告赵步杰提供贷款59万元，用于购买位于太原市复地路2号X幢X单元XXXX号住宅；贷款期限为60个月，自2013年6月27日起至2018年6月27日止；贷款利率为年利率6.4%，月利率为5.3333%，贷款利率调整方式为浮动利率，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上确定。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费），均由被告赵步杰负担。同时，合同约定：合同担保方式为抵押加阶段性保证，被告赵步杰用合同项下贷款资金购买的房屋抵押给原告，以作为被告赵步杰偿还合同项下贷款的担保；对被告赵步杰取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押人的抵押登记之前所产生的所有被告赵步杰应付款项，被告得一公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为担保阶段内被告赵步杰每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。   案涉《中信银行个人购房借款合同》签订的当日，原告将借款打入房屋出售方被告得一公司的账户，并出具《个人借款凭证（借据）》。被告赵步杰在履行还款义务的过程中，于2017年12月21日出现完全逾期，此后再无还款。截止2019年1月3日，被告赵步杰尚欠原告贷款本金77460.17元、利息937.98元、罚息4246.93元、复利166.06元。   另查明，被告赵步杰用案涉贷款购买并作为抵押物的位于太原市复地路2号X幢X单元XXXX号的住宅，未办理抵押登记。   以上事实，有原、被告身份信息、营业执照、《中信银行个人购房借款合同》《个人借款凭证（借据）》《商品房买卖合同》《欠息清单》《委托代理合同》《山西增值税专用发票》及开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，一、原告中信银行太原分行与被告赵步杰、被告得一公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，系合同各方当事人在协商一致的基础上形成的合意，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自的义务。案涉借款合同签订后，原告依约向被告赵步杰履行了借款发放义务，被告赵步杰未按合同约定及时履行还款义务，其行为已构成违约，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。二、原告与被告得一公司约定为被告赵步杰的案涉借款承担阶段性连带保证责任，被告得一公司应对案涉借款承担连带保证责任。三、原告与被告赵步杰虽然在合同中约定用案涉贷款购买的房屋，向原告提供抵押担保，但该房屋并未办理房屋抵押登记，原告要求享有抵押物优先受偿权的请求于法无据，本院不予支持。四、关于原告主张的律师费，原告提供证据证实系其实际支出且符合合同约定，本院予以支持。五、被告赵步杰经本院合法传唤未到庭，不影响本院依据审理查明的事实依法裁判。   综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告赵步杰于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中信银行股份有限公司太原分行截止2019年1月3日的借款本金77460.17元、利息937.98元、罚息4246.93元、复利166.06元及自2019年1月4日起至实际还清借款本息之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计付）。   二、被告赵步杰于本判决生效之日起十五日内，支付原告中信银行股份有限公司太原分行律师费290元。   三、被告太原得一房地产开发有限公司对被告赵步杰的上述债务承担连带清偿责任。被告太原得一房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵步杰追偿。   四、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1870元、保全费848元、公告费（原告中信银行股份有限公司太原分行已预交），由被告赵步杰、太原得一房地产开发有限公司负担（与上述款项一并支付原告中信银行股份有限公司太原分行）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 范志宏   人民陪审员 马晓娟   人民陪审员 郭春霞     二〇一九年十月十五日   书 记 员 刘 佳   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。   在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。