山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初3245号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行，住所地青岛胶州市广州南路138号。负责人：黄永强，职务行长。委托诉讼代理人：李鑫，山东海康律师事务所律师。被告：张新霞，女，汉族，1965年5月24日生，住山东省胶州市。被告：王媛媛，女，汉族，1990年12月20日生，住山东省胶州市。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行（以下简称青岛农商银行广州路支行）诉被告张新霞、王媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农商银行广州路支行的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告张新霞、王媛媛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还借款本金596500元及利息12720.3元，共计609220.3元（截止2019年2月18日），并支付2019年2月18日至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复利、逾期利息；2.依法判令被告承担原告为实现本案债权支付的律师代理费为32500元；3.依法判令原告对拍卖或变卖被告名下抵押财产所得的价款享有优先受偿权；4.依法判决被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：1.依法判令被告张新霞向原告偿还借款本金596500元及利息12720.3元，共计609220.3元（截止2019年2月18日），并支付2019年2月19日至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复利、逾期利息；2.依法判令被告张新霞承担原告为实现本案债权支付的律师代理费为32500元；3.依法判令原告对拍卖或变卖被告名下抵押财产所得的价款享有优先受偿权；4.依法判令被告王媛媛对上述债务承担连带清偿责任；5.依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关费用。事实和理由：2017年3月16日，被告张新霞与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款600000元，同日，被告张新霞于原告签订《抵押合同》，约定用被告张新霞的房产为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，并对违约责任及其他相关权利义务作出明确约定，合同签订后，原告依约于2017年3月17日向被告的账户支付借款600000元，借款到期日是2020年3月15日，约定月利率为7.08542‰，原告依照合同约定放款后，但被告并未按约定偿还本息，经原告多次催要，被告拒不支付上述费用，为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求法院依法判决。被告张新霞未口头答辩，亦未提交书面答辩状。被告王媛媛未口头答辩，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、保证合同、抵押合同、贷转存凭证、本息结算表、共同还款责任承诺书、委托代理合同、律师进账单等证据。被告张新霞、王媛媛未到庭质证。经庭审质证，对原告提交的上述证据本院依法予以采信并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，原告与被告张新霞签订（青农商胶州广州路支行）个借字（2017）年第513号个人借款合同一份，约定：张新霞向原告借款600000元，借款用途为购买家电、还借款，借款期限为2017年3月16日至2020年3月15日；还款方式为按照合同约定分期还本还款法；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2017年3月16日，被告王媛媛与原告签订（青农商胶州广州路支行）保字（2017）年第513号保证合同，约定其为张新霞的上述借款提供担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年3月16日，被告张新霞与原告签订抵押合同两份，为其向原告上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更、或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押财产为被告张新霞名下位于胶州市（房产证号：胶私转字第××号）、被告张新霞名下位于胶州市（房产证号：胶私转字第××号）。同日，原告与被告张新霞在胶州市房产国土资源局办理了上述房屋的抵押登记手续。2017年3月17日，原告按照合同约定将贷款600000元分两笔发放到被告张新霞账户，借款到期日2020年3月15日，利率为7.08542‰。合同履行过程中，被告张新霞发生违约，未履行按期足额还款义务，截至2019年2月18日被告尚欠原告借款本金596500元及利息12720.3元，共计609220.3元。另查明，原告在本案中向代理人支付律师代理费32500元。本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告则应按时足额偿还借款本金及利息。现被告未及时履行还款义务，已构成违约，原告诉请被告偿还借款本金及合同约定的利息、罚息，理由正当，应予支持。被告张新霞以其位于胶州市（房产证号：胶私转字第××号）、位于胶州市（房产证号：胶私转字第××号）的两套房产为该笔借款提供抵押担保，且原告的抵押权已经房屋管理部门登记备案，在被告未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费32500元，符合双方签订的合同约定且原告提交了委托代理合同及进账单予以佐证，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告王媛媛作为连带保证的保证人，应当对被告张新霞的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告张新霞、王媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张新霞于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行借款本金596500元及截止到2019年2月18日的利息、罚息、复利、逾期利息12720.3元，共计609220.3元，并支付原告自2019年2月19日起至实际还款之日按照合同约定的利息、罚息、复利、逾期利息。二、被告张新霞于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行支出的律师代理费32500元。三、被告张新霞以其名下位于胶州市（房产证号：胶私转字第××号）、位于胶州市（房产证号：胶私转字第××号）的房屋对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告王媛媛对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10217元，保全费3745元，公告费600元，共计14562元，由被告张新霞、王媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富审 判 员  刘伟伟人民陪审员  纪晓明二〇一九年十月二十一日法官助理赵文倩书记员王琦