广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初10750号原告：王海波，男，汉族。委托诉讼代理人：郭小明，北京市通商（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦征，北京市通商（深圳）律师事务所律师。被告：陈文耀，男，汉族。原告王海波与被告陈文耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后,依法适用普通程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告王海波委托诉讼代理人韦征到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令解除《出租租约》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金人民币228572.59元（拖欠租金起算点是分别从每月应付款日开始计算，详见附表）；3.判令被告向原告支付违约金89718.68元人民币（暂计至2018年12月31日）（2.3两项合计人民币318291.27元）。事实和理由：2017年7月1日，原告与被告签订了《出租租约》。约定原告将建筑面积为482.56平方米（包括公共面积的分摊）的深圳市ＴＣＬ科学园区研发楼某房出租给被告，租期从2017年7月7日起至2020年7月6日止，租期第一年每月租金总额为人民币47290.88元。《出租租约》第六条第2款约定“从起租第二个月起，乙方必须于次月的5号（如遇节假日则顺延至节后第一天）前支付本租期的全额租金，不得以任何形式抵扣。”《出租租约》第七条约定“违约金的金额为：拖欠日乘以月租金总额的0.1%，自款项应付之日起直至款项到达之日止。”《出租租约》第十条第一款约定“有下列情形之一，甲方有权停止一切服务项目（包括水、电等），直至解除本租约，由此所造成的损失应由乙方承担。1.乙方拖欠租金壹个月以上（含壹个月）；2.乙方拖欠含租金外的各项费用达壹万元……；8.乙方其他违反本租赁协议约定的情形。甲方有权依据上述任一情形要求乙方予以整改，如乙方在限期内未有任何整改，甲方有权单方解除租约并收回房屋，并没收租赁保证金作为乙方的违约金，如损失超出保证金范围，乙方就超出部分仍应承担赔偿责任。”(见证据1)2017年7月1日，原告向被告移交了房屋。2017年9月6日起，被告开始拖欠租金，经原告多次催款被告仍未支付，已构成严重违约。(见证据2)鉴于被告长期拖欠租金，原告遂依据《出租租约》第十条第一款于2018年1月31日解除了《出租租约》。2018年11月20日原告委托北京市通商（深圳）律师事务所向被告寄送了催款律师函（见证据3），被告拒收（见证据4.5）。截至原告具状之日，被告尚欠原告租金和违约金共计人民币318291.27元（其中租金228572.59元，计算至2018年1月31日；违约金89718.68元，暂计至2018年12月31日，实际金额计算至租金与违约金清偿日），明细如附表。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，为依法维原告的合法权益，特具状于深圳市南山区人民法院，恳请法院判如所请。被告未到庭，亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房产位于深圳市ＴＣＬ科学园区研发楼D某房，建筑面积482.56平方米，该房产无独立产权证及土地使用权证，有权使用人为原告。所在土地性质为工业研发用地。2017年7月1日，原、被告签署《出租租约》，约定原告将涉案房产出租给被告作办公用途，租赁期限从2017年7月7日起至2020年7月6日止，租金单价每平方米每月98元，每月租金47290.88元，于次月5日前支付；租金每年按前一年原租递增5%，递增后各年租金如下：1.2018年7月7日-2019年7月6日房租为49655.42元/月；2.2019年7月7日-2020年7月6日房租为52138.20元/月；租赁保证金94581.76元；若逾期支付租金，则每日收取千分之一的滞纳金，若拖欠租金一个月以上，则原告有权解除合同；及其他内容。《出租租约》签署后，被告仅在2017年7月4日及2017年8月14日支付了部分租金，此外未支付任何租金，共拖欠2017年9月7日至2018年1月31日期间的租金228572.59元，其中：2017年9月7日至2018年1月6日期间，各月应付未付租金均为47290.88元，应付之日为次月5日；2018年1月7日至2018年1月31日期间，应付未付租金为39409.07元，应付日期为次月5日。原告另表示，合同签署后，涉案房屋实际使用人为被告的合作伙伴，但租金由被告缴纳，因被告长期拖欠租金，原告已于2018年2月与该合作伙伴就涉案房屋另行签署了租赁合同，并由该合作伙伴缴纳后续租金，不存在需要被告腾退房屋予以返还的问题。原告提交了与该合作伙伴的租赁合同为证。本院认为，原、被告签署的《出租租约》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。根据上述查明的事实，被告2017年9月7日至2018年1月6日期间每月应付租金为47290.88元，应于次月5日前支付；2018年1月7日至2018年1月31日期间应付租金为39409.07元，应于2018年2月5日前支付。被告长期拖欠上述款项，金额合计228572.59元，已构成违约，原告于2018年2月1日将涉案房屋另行出租给其他方，用实际行为终止了与被告之间的租赁合同关系，本院确认《出租租约》已于2018年2月1日解除。原告请求被告支付上述2017年9月7日至2018年1月31日期间拖欠的租金及逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的计算，本院酌定以每日万分之五为计算标准，以47290.88元/月为基数（2018年1月7日至2018年1月31日期间以39409.07元为基数），分别自欠费次月6日起计，均计至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的答辩及举证权利。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王海波与被告陈文耀于2017年7月1日签署的《出租租约》于2018年2月1日解除；二、被告陈文耀于本判决生效之日起十日内向原告王海波支付拖欠的2017年9月7日至2018年1月31日期间的租金合计228572.59元；三、被告陈文耀于本判决生效之日起十日内向原告王海波支付逾期支付前述租金的违约金，违约金以每日万分之五为计算标准，以47290.88元/月为基数（2018年1月7日至2018年1月31日期间以39409.07元为基数），分别自欠费次月6日起计，均计至本判决确定的付款之日止；四、驳回原告王海波的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6074.37元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴奕盈人民陪审员  张 和人民陪审员  廖瑞梅二〇一九年十月三十日书 记 员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。