黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初2093号原告：韩伟，男，1980年7月21日出生，回族，哈尔滨电业局职工，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：郭锡江，黑龙江畅顺达律师事务所律师。被告：哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市松北区世纪花园A区91号楼6号商服。法定代表人：张洋。被告：宫学涛，男，1969年9月8日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。被告：张郑嵩，男，1989年4月24日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘绒绒，黑龙江长锋律师事务所律师。原告韩伟与被告哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司（以下简称百嘉信公司）、宫学涛、张郑嵩不当得利纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告韩伟及其委托诉讼代理人郭锡江到庭参加诉讼。被告百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩伟向本院提出诉讼请求：1.要求百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩连带返还房屋首付款790,000元及居间服务费16,000元，总计806,000元；2.要求百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩承担保全费4550元。事实和理由：2018年12月15日，韩伟通过百嘉信公司购买坐落于哈尔滨市××区滨江新城一期1区1号楼3单元10层3号房屋，买卖双方与百嘉信公司签订居间服务合同，约定806,000元为代收转付，暂由百嘉信公司保管。2018年11月6日，百嘉信公司的中介经理让韩伟转账给百嘉信地产3000元诚意金，后经法院调查得知账户为张郑嵩；2018年12月15日，韩伟通过支付宝转账给张郑嵩定金143,000元；2019年3月9日，韩伟通过两台POS机转入哈尔滨市××区百嘉信地产咨询世茂店500,000元，向哈尔滨松北区百嘉信咨询中心转账60,000元及100,000元，共计转账806,000元。百嘉信公司对上述款项出具收据。韩伟因购房向银行贷款，银行要求将首付款转付到资金监管部门，百嘉信公司称没有钱，暂时支付不了。韩伟与张郑嵩及百嘉信公司的股东宫学涛联系，二人承认钱在其账户，承诺还款但未履行。韩伟为维护权益，诉至法院。百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩未质证、未举证。对有争议的证据，本院认定如下：对韩伟举示的证据1房屋买卖居间服务合同、收款收据两张及收条、韩伟工商行借记卡明细清单一张、商户名称为哈尔滨松北区百嘉信地产咨询世茂店银联商务POS签购单一张、商户名称为哈尔滨松北区百嘉信地产咨询中心瑞银信POS签购单两张、韩伟支付宝消费截图三张，证据2支付宝管理处出具的信息单，证据3银联商务法院查询回执两张，证据4深圳瑞银信信息公司出具的商户信息单六张，证据5张郑嵩个体工商户工商档案、哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司工商档案，证据6韩伟与宫学涛及张郑嵩的通话录音，上述证据内容客真实，来源合法，与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院经审查认定事实如下：2018年12月15日，韩伟与百嘉信公司、王天微签订房屋买卖居间服务合同，约定韩伟通过百嘉信公司购买王天微位于哈尔滨市××区世茂滨江新城一期1区1号楼3单元10层3号房屋，房屋成交价款1,290,000元，居间服务费14,000元，产权更名代办费1000元，公积金贷款代办费1000元；百嘉信公司保障经其保管的购房款代收转付的安全，确保对买卖双方提供的文件资料的妥善保管；买受人于签订本合同70日前支付首付款790,000元，购房款委托房地产经纪公司保管，包括但不限于按揭贷款的首付款或全额购房款；申请按揭贷款，拟定贷款金额为500,000元。韩伟于2018年11月6日支付给百嘉信地产3000元，于2018年12月15日向百嘉信地产分两笔支付共计143,000元，于2019年3月9日通过POS机向哈尔滨市××区百嘉信地产咨询世茂店支付500,000元，上述费用合计646,000元。经向支付宝（中国）网络技术有限公司、银联商务股份有限公司黑龙江分公司调查，上述商户订单号或商户号对应的用户信息或结算名称均为张郑嵩。2019年3月9日，韩伟通过POS机向哈尔滨百嘉信地产咨询中心分两笔支付160,000元，经向深圳瑞银信信息技术有限公司调查，商户编号对应的结算户名为宫学涛。百嘉信公司为韩伟出具三张收据，合计金额806,000元。百嘉信公司未按合同约定履行代收转付义务，韩伟为主张权利，因而成诉。另，宫学涛是百嘉信公司的股东（发起人），其在与韩伟的通话录音中认可欠款并表示承担责任。张郑嵩是哈尔滨市××区百嘉信地产咨询世茂店的经营者，2015年8月5日，百嘉信公司出具授权书，允许张郑嵩在哈尔滨市松北区世纪花园A区91号楼6号商服开办的地产咨询服务部在名称字号中可以使用百嘉信字号，如有纠纷由百嘉信公司负责。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，韩伟与百嘉信公司及出卖人签订房屋买卖居间服务合同，系当事人的真实意表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。百嘉信公司应履行代收转付义务，其未履行该项义务，导致房屋买卖不能实现，应将收取的全部款项返还韩伟。退还费用是在合同目的无法实现的基础上行使的，上述费用退还后，房屋买卖居间服务合同应当同时予以解除，本院予以确认。经向支付宝（中国）网络技术有限公司、银联商务股份有限公司黑龙江分公司调查，韩伟将646,000元支付到张郑嵩账户，张郑嵩应对百嘉信公司应返款的646,000元承担连带给付责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，宫学涛作为百嘉信公司的股东，收取本应由百嘉信公司账户收取的业务款项，导致韩伟买卖房屋目的不能实现，应当与百嘉信公司承担连带还款责任。综上，对韩伟要求百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩连带返还房屋首付款790,000元及居间服务费16,000元，总计806,000元的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。韩伟主张的保全费是其在诉讼中产生的实际损失，于法有据，对韩伟要求百嘉信公司、宫学涛、张郑嵩承担保全费的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司给付原告韩伟欠款806,000元，保全费4550元，合计810,550元，此款于本判决生效之日起十日内给付；二、被告宫学涛对上述第一项承担连带责任；三、被告张郑嵩对上述第一项中的646,000元承担连带责任；四、驳回原告韩伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,860元，由被告哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司、宫学涛、张郑嵩负担。公告费610元，由被告哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司、宫学涛、张郑嵩负担。被告哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司、宫学涛、张郑嵩应于本判决生效之日起十日内将上述款项给付原告韩伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  桓明馨人民陪审员  卢殿新人民陪审员  陈明雪二〇一九年十月二十八日法官助理王春辉书记员王建婷