海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初5304号   原告：张某1，女，1963年9月29日出生，汉族，住海南省五指山市。   原告：张某2，男，1966年10月16日出生，汉族，住海南省海口市。   二原告的共同委托诉讼代理人：蔡某2，海南新概念律师事务所律师。   二原告的共同委托诉讼代理人：蔡某1，海南新概念律师事务所律师。   被告：海南保发房地产开发有限公司，住所地海南省海口市琼山区。   法定代表人：张某3，系该司董事长。   原告张某2、张某1与被告海南保发房地产开发有限公司（以下简称保发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某2及二原告的共同委托诉讼代理人蔡某2到庭参加诉讼，被告保发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告张某2、张某1向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房屋权证违约金36573元（违约金计算方式：以买受人已支付的购房款167000元为基数，按照每日万分之二，自2016年5月10日计算，暂计至2019年5月10日，应计至实际办理房屋产权证之日止）；2.本案的全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年2月18日，两原告的母亲王仲珍（以下称买受人）与被告签订了《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，主要条款约定：被告将位于海口市府城镇铁桥管理区儒俊村儒俊雅苑3栋5B1房出售给买受人；该房屋建筑面积34.5平方米，总价款167000元；买受人选择一次性付款方式，必须于签订合同当日付清全部房款；被告应于2012年5月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；被告应自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书，且应提前30日如实书面告知买受人办理权属证书需由买受人提供的资料；若被告原因致使买受人不能在约定期限内取得房产权属证书，被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之0.1支付违约金；逾期360日以上的，买受人有权单方面解除合同。《补充协议》约定：如因被告责任，买受人不能在约定内取得房屋权属证书，双方同意合同继续履行，买受人不退房，但被告应按总价款万分之二的日息支付违约金。原、被告双方还在《补充协议》中约定，补充协议与合同具有同等法律效力，补充协议与合同条款不一致的，以补充协议为准。上述合同签订后，买受人即依约支付了全部购房款及办理房屋产权证所需的费用。被告收到房款及办证费用后向买受人出具了相应票据。2012年6月1日，被告向买受人交付房屋，但被告至今没有为买受人办理房屋产权证，明显构成违约。2018年6月12日，买受人去世，两原告作为买受人的子女，作为继承人依法继受了买受人的权利。   被告保发公司未作答辩。   原告张某2、张某1向本院提供了证据，本院对原告提供的证据认证如下：对原告提供的《死亡证明》、《证明》、《常住人口登记卡》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、销售不动产统一发票、资金往来（暂收、暂付）专用凭证、税收电子转账专用凭证、儒俊雅苑小区房屋交接验收表、（2019）琼崖证字第7772号公证书，经本院审查，本院对上述证据的真实性予以确认。对本院调取的本院（2018）琼0107民初7423号民事判决书，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。   本院经审理认定事实如下：2012年2月18日，原告张某2、张某1的母亲案外人王仲珍与被告保发公司签订了《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，主要条款约定：一、被告将位于海口市府城镇铁桥管理区儒俊村儒俊雅苑3号楼5层5B1房屋预售予王仲珍；二、房屋建筑面积35.4平方米，每平方米4717.5元，总价款167000元，王仲珍应于签订合同之日支付全部房款167000元；三、被告应于2012年5月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付王仲珍使用；四、被告应自房屋交付之日起730日内为王仲珍办理房屋权属证书，且应提前30日如实书面告知王仲珍办理权属证书需要提供的资料，若被告原因致使王仲珍不能在约定期限内取得房产权属证书，被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之零点一支付违约金，逾期360日以上的，王仲珍有权单方解除合同，如因不可抗力、政府有关法规政策变化或政府管理部门造成被告无法及时完成备案的不受上述限制。《补充协议》补充约定在王仲珍交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，被告协助王仲珍办理房屋权属登记（合同约定的取得房地产权属证书的时间指房屋所有权证书和土地使用权证书所记载的登记日期），如因王仲珍原因致使登记手续超过约定期限延迟办理的，被告不承担责任；如因被告责任，王仲珍不能在约定期限内取得房屋权属证书，双方同意合同继续履行，王仲珍不退房，但被告应每日按总价款万分之二支付违约金。双方还在合同中约定补充协议与合同具有同等法律效力，补充协议与合同条款不一致的，以补充协议为准。合同签订后，王仲珍支付了全部房款167000元。被告为王仲珍开具不动产专用发票一张。王仲珍于2012年6月1日与儒俊雅苑物业服务中心完成涉案房屋的交接，并取得房屋交接验收表。   另查明，2018年4月，“儒俊雅苑”项目一批购房人分别向本院提起诉讼，请求保发公司支付逾期办证违约金，该系列案件经本院审理，判决保发公司向购房人支付自办证期限届满后至该案庭审之日止的相应违约金。保发公司不服上诉后，海口市中级人民法院二审认为，“儒俊雅苑”项目至今未能办理产权证的原因有三：第一、“儒俊雅苑”项目用地范围内有一栋原琼山香料厂的9层住宅楼，该楼早在项目复工之前就办理了房产证，产权不属于建设单位，目前规划核实不能将该栋楼纳入“儒俊雅苑”项目的实建面积，导致现在无法核算该用地的总规划指标。第二、“儒俊雅苑”项目本身存在超容积率的问题。第三，“儒俊雅苑”项目投入使用后，存在大量业主将阳台封闭，露台改建为阳台等违法改扩建的情况。鉴于政府有关部门在审核相关手续和业主违法改扩建的行为对规划核验造成一定的影响，且保发公司已经向原告交付了涉案的房屋等具体情况，酌定保发公司承担50%的违约责任为宜。因此对本院判决保发公司承担100%责任的部分进行了改判。   再查明，原告张某2、张某1的母亲王仲珍于2018年6月12日因病在海口市死亡。王仲珍的父亲王维民、母亲符鸾飞、配偶张祖堂分别先于王仲珍去世，王仲珍与配偶张祖堂生育二个子女即本案二原告。   本院认为：被告保发公司与案外人王仲珍签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，被告逾期办理房屋产权证构成违约。鉴于政府有关部门在审核相关手续和业主违法改扩建的行为对规划核验造成一定的影响，且保发公司已经向王仲珍交付了涉案的房屋等具体情况，酌定保发公司承担50%的违约责任为宜。关于被告应支付的违约金数额，被告应自交付房屋之日起730日内办理房产证，王仲珍于2012年6月1日收房，被告需在2014年6月1日前为王仲珍办理房产证，但被告至今未能履行义务，二原告作为王仲珍的法定继承人，享有原告主体资格，二原告向被告主张逾期办证违约金，自愿请求本次办证违约金自2016年5月10日起计算，不违反法律规定。因王仲珍于2018年6月12日死亡，民事主体资格消灭，被告此后已不能将房屋产权证办理至王仲珍名下，故本案违约金应计算至2018年6月12日止，即被告应支付自2016年5月10日起至2018年6月12日的违约金为12742.1元（167000元×0.0002×763天×50%）。原告主张超出的部分，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告海南保发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某1、张某2逾期办证违约金12742.1元；   二、驳回原告张某1、张某2的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费357元，由原告张某1、张某2负担233元，被告海南保发房地产开发有限公司负担124元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 靳铁志     二○一九年十月二十五日   法官助理 张汶喆   书记员 李珊珊   速录员 符周婷