四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初7083号 原告：邵龙平，男，1988年9月23日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告：韩光，男，1958年2月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被告：谢利群，女，1974年4月27日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告邵龙平、韩光与被告谢利群民间借贷纠纷一案，本院2018年6月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，邵龙平、韩光到庭参加诉讼。谢利群下落不明，经公告送达诉讼文书及开庭传票不到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 邵龙平、韩光向本院提出诉讼请求：1．判令谢利群归还借款1,000,000元；2．判令谢利群支付从2015年1月13日起的利息、服务费、违约金200,000元；3．判令邵龙平、韩光对谢利群抵押房产变现后在上述债权及实现债权的费用范围内有优先受偿权；4．判令谢利群承担诉讼费。诉讼中，邵龙平、韩光以本院已经（2015）锦江民初字第3519号民事判决对借款本息作出认定判决为由，撤回第1、2项诉讼请求。 事实和理由：邵龙平、韩光对共同借款给谢利群达成一致。2014年8月12日，由邵龙平与谢利群签订借款协议，月利率1.5%，月服务费1.2%。2014年8月13日，邵龙平向谢利群转账支付1,000,000元。2014年10月17日，韩光与谢利群办理抵押登记。2014年9月至2015年1月，谢利群每月按时支付利息和服务费，自2015年2月起未还款。 谢利群未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下： 成都市高新区交子大道199号4栋3单元18层1802号房产，原由谢利群2011年8月24日取得不动产权登记。根据成都市不动产中心登记档案记载，该房屋在2012年11月至2015年3月期间为他人抵押权登记如下：1.2012年11月30日，以招商银行股份有限公司成都分行为抵押权人办理抵押登记；2.2014年8月27日，以四川天财百非融资性担保有限公司为抵押权人办理抵押登记；3.2014年10月17日，以韩光为抵押权人办理抵押登记，谢利群和韩光提交了二人签订的《借款协议》、《房地产抵押合同》备案，该《借款协议》约定谢利群向韩光借款1,000,000元，期限2014年10月17日至2015年10月16日，谢利群以该房产抵押担保；4.2015年3月11日，以谢秋生为抵押权人办理抵押登记，谢利群和谢秋生约定担保债权数额1,800,000元。上述抵押档案记载，后位抵押权人在抵押登记时签署了知晓存在先抵押权及价值的知晓函。 2017年5月30日，经成都市武侯区人民法院拍卖，案外人竞买取得该房屋所有权，并注销上述抵押登记和过户至何华名下。 2014年8月12日，出借方（甲方）邵龙平与借款方（乙方）谢利群签订《借款协议》，约定借款金额1,000,000元，期限2014年8月12日至2015年8月11日，月利率1.5%、服务费率1.2%，每月12日结息，借款方自愿以其拥有所有权的权1873802号、建筑面积180.72平方米的房地产抵押担保，评估价值1,700,000元，抵押担保范围包括本金、利息、服务费、违约金、实现债权的费用，双方约定于9月30日以前去房管局办理抵押手续。2014年8月13日，邵龙平向谢利群转账支付1,000,000元。2015年5月18日，邵龙平依上述2014年8月12日《借款协议》向本院提起诉讼，请求判决谢利群还款100万元和支付利息、服务费、为提起诉讼产生的费用、违约金。本院于2016年12月10日作出（2015）锦江民初字第3519号民事判决：一、谢利群应于判决生效十日内偿还邵龙平借款本金1,000,000元和支付利息、服务费、违约金（以本金1,000,000元为基数和年利率24%从2015年2月12日计至2015年5月11日）；二、谢利群应于判决生效十日内向邵龙平支付违约金120,000元；三、驳回邵龙平其他诉讼请求。案件受理费16,572元、财产保全费3,020元、公告费300元和后续送达裁判文书发生的费用，由谢利群负担。宣判后，双方均未上诉，判决已于2017年5月18日生效。 2017年5月25日，谢利群向成都市金牛区人民法院提起诉讼，以韩光未依2014年10月17日与谢利群签订的《借款协议》交付借款，因未考虑该抵押登记会对己不利，没有要求韩光及时解除抵押登记为由，请求判决解除同时签订的《借款协议》和《房地产抵押合同》并办理注销登记。成都市金牛区人民法院审理认定上述《房地产抵押合同》实为谢利群为履行与邵龙平的《借款协议》所签订，于2017年9月30日作出（2017）川0106民初4762号民事判决：驳回谢利群的诉讼请求。谢利群不服该判决，提出上诉，后又于2018年3月13日向成都市中级人民法院撤回原审起诉，成都市中级人民法院裁定：一、撤销成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初4762号民事判决；二、准许谢利群撤回起诉。 另查明，邵龙平为成都市大光华卓越投资管理有限公司（简称大光华公司）法定代表人。韩光作为出借人与借款人大光华公司于2014年3月11日签订《债权投资咨询、担保服务协议》，约定韩光以光华宝为资金出借及回收方式，出借金额60万元，期限36个月。邵龙平陈述向谢利群出借的100万元资金来源包括韩光上述60万元，差额部分由本人筹措。 认定上述事实，由当事人陈述及提交的身份证复印件，2014年8月12日《借款协议》、（2015）锦江民初字第3519号民事判决书、银行转账凭证，（2017）川0106民初4762号民事判决书、（2018）川01民终517号民事裁定书，他项权证书，成都市不动产登记信息摘要及不动产登记档案（含房地产抵押登记申请书、知晓函）、2014年10月17日《借款协议》、《房地产抵押合同》、《债权投资咨询、担保服务协议》在案为证。 本院认为，根据邵龙平、韩光陈述和举证，韩光作为抵押权人与谢利群办理的案涉房屋抵押登记，实为受邵龙平委托为2014年8月12日《借款协议》项下借款债权办理抵押登记。在办理抵押登记时，韩光以本人名义与谢利群签订《借款协议》和《房地产抵押合同》并将抵押权登记在本人名下，能佐证韩光在当时已向谢利群表明为上述借款共同出借人。谢利群在本案中不到庭答辩，属于对自己诉讼权利的处分。从双方纠纷发生过程中看，谢利群在向成都市金牛区人民法院对本案抵押权提起否认诉讼中，以本次抵押所担保的与韩光的债权未发生为理由，并称未及时申请解除抵押登记是认为不会对自己不利。但谢利群以案涉房屋办理多次抵押登记，且本案抵押登记后又在2015年3月为其他债权人办理了后位抵押登记，并通过让后位抵押权人签署知晓函声明了在先抵押权的事实，表明谢利群一直清楚抵押登记的法律效果，后位抵押权人亦未提出过异议，能佐证彼时谢利群明确本次抵押担保债权与本案所涉借款债权的同一性和真实性。韩光、邵龙平基于共同出借为连带债权人，可以就案涉债权共同行使抵押权。现抵押物已经拍卖，韩光、邵龙平可主张对抵押物拍卖价款优先受偿。对于可优先受偿的主债权范围，由于邵龙平此前已提起诉讼并获得生效判决，应以本院（2015）锦江民初字第3519号判决确定范围为准。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 邵龙平、韩光对谢利群未依照（2015）锦江民初字第3519号民事判决履行给付义务的部分，就成都市高新区XXXXXX号房屋拍卖价款按2014年10月17日抵押登记顺位享有优先受偿权。 案件受理费15,600元和送达裁判文书的费用，由谢利群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五X日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张真伟 人民陪审员  杨亚辉 人民陪审员  吴宇斌 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  田 娟