广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初1087号 原告：中国银行股份有限公司兴安支行。住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇兴桂路21号。 负责人：廖臣，该行行长。 委托诉讼代理人：梁锋，广西灵湖律师事务所律师。 被告：蒋宗云，男，1967年11月6日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：周翠香，女，1965年6月14日出生，汉族，住广西兴安县，系被告蒋宗云之妻。 被告：兴安县慧泽园房地产开发有限公司，住所地：兴安县兴安镇兴桂路6号。 法定代表人：唐修涛，该公司经理。 原告中国银行股份有限公司兴安支行（以下简称“中国银行”）与被告蒋宗云、周翠香、兴安县慧泽园房地产开发有限公司（以下简称“慧泽园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁锋到庭参加了诉讼，被告蒋宗云、周翠香、慧泽园公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2012年6月15日签订的《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》（合同编号：2012兴中银零房贷字第159号）；2.判令被告蒋宗云偿还原告至2019年5月28日止的贷款本金余额926326.43元及利息（按合同约定的利率计算）；3.判令被告蒋宗云赔偿原告因实现债权所支付的律师代理费27790元；4.判令被告周翠香、慧泽园公司对上述2、3债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年6月15日，原告与被告蒋宗云、慧泽园公司协商一致，签订2012兴中银零房贷字第159号《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》。被告蒋宗云以借款人名义，被告慧泽园公司以保证人的身份在贷款合同上签名盖章。该合同约定：被告蒋宗云向原告贷款120万元，贷款期限二十年；贷款用途为购买位于兴安县××幢××单元××号房屋；合同约定了贷款利率与计息；被告按月等额本息还款，还款期数为240期，还款日为每月15日。同日，原告与被告周翠香签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，被告周翠香承担为涉案债务提供连带保证责任。合同签订后，原告于2012年6月20日依约向被告发放贷款120万元至被告蒋宗云指定的慧泽园公司的银行账户。借款后，被告蒋宗云多次还款逾期，到2019年5月29日后，被告一直未再按期偿还原告借款。被告多次没有按时还款，根据附件一《个人住房抵押贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项和第2款第（1）、（2）、（6）、（10）项规定，被告的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蒋宗云、周翠香、慧泽园公司未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未能对原告提交的证据进行质证，属其自行放弃质证权利，应视为对原告提交的证据无异议。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确定以下法律事实：兴安县慧泽华府的房地产系被告慧泽园公司开发，被告蒋宗云、周翠香系夫妻关系。2012年6月15日，被告蒋宗云因购买房屋缺少资金欲向原告贷款，同日，原告中国银行与被告蒋宗云、慧泽园公司自愿签订2012兴中银零房贷字第159号《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为120万元，期限为20年（240个月）；借款用途为购买慧泽园公司开发的坐落于兴安县××幢××单元××号房屋；每月15日为结息日和付息日；实行浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为按月等额本息还款；贷款的付款方式为受托支付：户名：兴安县慧泽园房地产开发有限公司，账号为：00×××86；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押，抵押物的抵押期限至本笔贷款全部结清为止，抵押权利价值120万元。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务。原告中国银行在该合同上（贷款人）加盖了其合同专用章，被告蒋宗云（借款人/抵押人）、被告慧泽园公司的法定代表人唐修涛在该合同上盖章，被告慧泽园公司亦在该合同上加盖了其公司公章。该合同中的保证条款对保证人的保证范围未明确约定。同日，原、被告双方对被告蒋宗云购买的用于为其向原告中国银行贷款提供抵押担保的预购商品房到兴安县房地产管理所办理了房屋期权抵押登记。被告周翠香与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，被告周翠香承诺为该笔借款本息及原告为实现债权与担保权利发生的费用承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告中国银行于2012年6月20日依约将贷款发放至合同约定的账户。截止2019年5月28日，被告蒋宗云已逾期多次，此后没有能力履行还款义务，已严重违约，被告周翠香、慧泽园公司亦未履行保证义务，尚欠借款本金926326.43元及利息，原告因此诉至本院。 另查明，被告慧泽园公司至今未为被告蒋宗云办理位于兴安县××幢××单元××号房屋的产权证，导致原告中国银行至今未收到用该房屋抵押担保的他项权利证。2019年6月8日，原告中国银行与广西灵湖律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，原告为此支付律师费27790元。 本院认为，2012年6月15日，原告与被告蒋宗云、慧泽园公司自愿签订的《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》，是各方当事人真实意思的表示，且合同的内容未违反我国法律及行政法规等强制性规定，故合同合法、有效。根据该合同约定，借款人应在每月15日等额还本付息；借款人不依约付息，贷款人有权单方面宣布贷款提前到期，贷款人可要求借款人立即偿还借款本息和保证人履行保证义务。根据本案查明的事实，虽然，原、被告双方签订的合同尚未届满，但被告蒋宗云获得原告中国银行的贷款后，违反了合同约定的按月等额还本付利息，致使原告不能实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》的条件已成就。由于被告违反了合同的约定，原告向本院提起诉讼要求解除，本院予以支持。故原告要求被告蒋宗云偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。 关于原告要求被告蒋宗云支付律师费27790元可否支持的问题。本院认为，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》为有效合同，双方应当依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，履行自己的义务。合同约定，借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，赔偿因违约而给贷款人造成的损失。被告在获得原告的贷款后，未按照合同约定，履行等额还本付息义务，已构成违约。因被告的违约，才导致本案的发生。原告为实现其债权与广西灵湖律师事务所签订了《民事诉讼委托代理合同》，原告依照该合同的约定，支付了本案律师代理费27790元。因此，原告中国银行要求被告蒋宗云支付其实现债权的律师费27790元，本院予以支持。 关于被告周翠香、慧泽园公司承担连带偿还责任的问题。根据《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》约定，被告慧泽园公司为被告蒋宗云向原告中国银行借款提供的是阶段性连带责任保证，原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任的保证责任；原告至今未收到他项权利证，表明被告慧泽园公司至今仍未为被告蒋宗云办理房屋产权证，依照合同约定，被告慧泽园公司为被告蒋宗云提供的担保未解除。因此，被告慧泽园公司应对被告蒋宗云的债务承担保证责任。被告周翠香与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺为该笔借款本息及原告为实现债权与担保权利发生的费用承担连带清偿责任。由于合同对保证范围约定不明，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款之规定，被告慧泽园公司、周翠香应对被告蒋宗云所欠原告中国银行的全部债务承担保证责任。由于被告蒋宗云向原告中国银行借款还提供了位于兴安县××幢××单元××号房屋予以担保，且办理了预购商品房抵押权登记，原告中国银行应当先就被告蒋宗云提供担保的房产实现债权，被告慧泽园公司、周翠香对物（房产）的担保以外的债权承担保证责任。故在本案中，被告周翠香、慧泽园公司对位于兴安县××幢××单元××号房屋的担保以外的债务承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司兴安支行与被告蒋宗云、兴安县慧泽园房地产开发有限公司于2012年6月15日签订的《中国银行股份有限公司个人住房抵押贷款合同》； 二、被告蒋宗云偿还原告中国银行股份有限公司兴安支行借款本金926326.43元及利息（从2019年5月29日起利息按合同约定的利率计收至本息还清之日止）； 三、被告蒋宗云赔偿原告中国银行股份有限公司兴安支行为实现债权所支付的律师费27790元； 四、被告周翠香、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司兴安支行就位于兴安县××幢××单元××号房屋的担保实现上述第二、第三项债权以外的债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13342元，公告费560元，合计13902元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13342元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  宾艳芳 人民陪审员  邹玉群 人民陪审员  汤 军 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  李云姣