鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初1571号原告：周军颜，女，1978年11月25日出生，汉族，户籍地河南省浚县。现住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：闫某(周军颜丈夫)，住址同上。委托诉讼代理人：郝素芬，河南道平律师事务所律师。被告：鹤壁市信鹤房地产经纪咨询中心，住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街（合友小区5#门面房）。法定代表人：张琳，该中心经理。委托诉讼代理人：苗森，河南谦荣律师事务所律师。第三人：刘记拴，男，1975年7月4日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告周军颜与被告鹤壁市信鹤房地产经纪咨询中心(以下简称信鹤房地产中心)、第三人刘记拴居间合同纠纷一案,本院2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周军颜及其委托诉讼代理人闫某、郝素芬,被告信鹤房地产中心委托诉讼代理人苗森到庭参加诉讼,第三人刘记拴经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周军颜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告信鹤房地产中心返还原告购房款600000元并赔偿损失30000元（中介费5800元，原告父亲医疗费20535元）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月27日，原、被告及刘记拴签订了《不动产买卖居间合同》，刘记拴将位于鹤壁市淇滨区的住房售给原告，被告收取了5800元的中介费用（详见合同）。被告应当告知原告房产已经抵押的事实，但是被告未履行相关义务，存在过错。由于被告的过错给原告造成了很大损失，为此，特诉至法院。信鹤房地产中心辩称，原告的诉请没有法律依据，更没在合同中明确约定，第三人未将涉案房屋被法院查封的事实告知被告，被告无从得知，仅就房屋在银行抵押的事实如实告知，被告也将涉案房屋在银行抵押的事实告知原告，本案是由于第三人的不守信造成，而非被告的责任，即便房屋被法院查封，也并不影响第三人收取600000元房款后将房屋解封，进行过户，但第三人收取600000元房款后，既未偿还银行贷款，也未偿还法院所欠标的款，从而造成房屋现在不能进行过户的状态，而被告在合同中对双方的交易过程仅仅是一个见证的身份，而非全权代理委托的身份，因此被告不承担责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人未到庭陈述意见，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对周军颜提交的证据1、《不动产买卖居间合同》一份，证明2017年6月27日原告方与被告及第三人签订了《不动产房屋买卖居间合同》，第三人将位于鹤壁市淇滨区的房屋以680000元的价款卖给原告，并且约定原被告的服务费用为5800元；证据2、转账记录一份，证明2017年6月27日原告向被告方工作人员转账服务费5800元；证据3、中国银行及农村信用社转账凭证及收到条一份，证明2017年6月27日原告向第三人提供的弋某卡号转账300000元，向郑某的账号转账29万元，第三人于当天向原告出具600000元收条一份；证据4、鹤壁市淇滨区人民法院执行局执行通知一份，证明涉案房产已被法院查封且已经进入拍卖程序；证据5、录音一份，证明被告向原告推荐涉案房屋时告知房产无抵押无经济纠纷的事实。信鹤房地产中心对上述证据1真实性无异议，但认为根据合同第八条第一款的约定，已经明确约定甲方即第三人应当承担本案的法律责任，而并非被告；对证据2、3、4无异议；对证据5真实性不认可，认为该录音各方对话过程中未提及各方的名字，不能确定其身份，并且原告即便确定对方是赵某，原告应当证明赵某确属被告业务员身份。本院认为，周军颜提交的1-4份证据，系书证，其来源形式合法，客观真实地证明了原告与第三人之间房屋买卖情况及周军颜所交纳房款及其他相关费用情况，与本案有关联性，对其证明效力，本院予以确认。对周军颜提供的录音证明，根据录音内容可以证明原告购买涉案房屋及涉案房屋被法院查封的事实，与本案有关联性，对其证明效力，本院予以确认。根据当事人举证、质证情况及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年12月8日，本院作出（2015）淇滨民保字第87-1号民事裁定书，查封刘记拴所有的位于鹤壁市淇滨区的房屋，查封期限为两年，自2015年12月8日至2017年12月7日止。2017年6月27日，原、被告及刘记拴签订了《不动产买卖居间合同（三方）》，约定“甲方（出卖方）：刘记拴，乙方（买受方）：周军颜，丙方（居间方）：鹤壁市信鹤房地产经纪咨询中心，第一条、不动产信息描述，甲方自愿出售的不动产位于淇滨区房屋，建筑面积为139.07平米。该不动产已依据国家有关规定取得房产证，，所有权人及共有人为刘记拴。乙方对该不动产已做了充分了解，并愿意购买此不动产。第二条、不动产交易价格，甲、乙双方确认该不动产交易及价格为人民币大写陆拾捌万元整（小写￥680000.00）。第四条、委托事项和服务费，甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成该不动产买卖、代办该不动产产权过户及贷款等服务。乙方应向丙方支付该不动产成交价的1%（乙方5800元，已收）。在甲、乙双方签订合同交付定金时交付。若乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务，则乙方应向丙方支付贷款额的2%。双方签订合同时支付。若因甲、乙双方自身原因中途毁约的，由毁约方支付上述费用。三方对此无异议。第五条、定金支付，甲、乙双方已达成该不动产买卖意向，在签订本合同时，乙方支付定金计人民币壹万元整（小写：10000.00元）。第六条、付款方式，甲、乙双方商定以现金分期方式付款：1、双方在签订本合同后过户前，乙方支付甲方首付款人民币大写陆拾万元整（小写￥600000.00元）（双方约定其中含定金人民币壹万元整）。甲方尽快办理解押手续。2、首付款之外的款项人民币大写捌万元整（小写：80000.00元整），在买卖双方过户当日乙方付给甲方。中途若买卖任何一方终止合同，终止方承担过户费将不动产证再过户给原卖方。……第八条、甲、方、丙三方义务，（一）甲方义务1、甲方应保证该不动产无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该不动产权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。2、甲方应保证该不动产交付时符合国家规定。（二）乙方义务1、签订本合同的同时交付定金并支付丙方相关费用。（三）丙方义务1、见证并监督本合同的执行。2、代办不动产权证过户及贷款的相关手续等”。同日，周军颜向刘记拴提供的弋某账户及郑某账户分别转款300000元及290000元，向被告业务员赵某账户转款5800元。2017年6月27日，刘记拴向周军颜出具收条，载明“今收到周军颜交来购房首付款人民币陆拾万元整（其中含定金壹万元）。收款人：刘记拴，2017年6月27日”。2018年1月30日，本院作出（2017）豫0611执570号执行裁定书，查封刘记拴所有的位于鹤壁市淇滨区房产（房产证号：），查封期限为三年，自2018年1月31日起至2021年1月30日止。2018年5月14日，鹤壁市山城区人民法院作出（2018）豫0603执383-1号执行裁定书，查封刘记拴所有的位于鹤壁市淇滨区房产（房产证号：），查封期限为三年，自2018年5月22日至2021年5月21日止，轮候查封。2019年2月25日，本院向刘记拴、王某、闫某、周军颜送达（2018）豫0611执恢158号通知，通知因本院在执行申请执行人张某与被执行人刘记拴、王某、李某民间借贷纠纷一案中，依法拍卖被执行人刘记拴所有的位于鹤壁市淇滨区的房屋，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现通知上述人员于该通知送达后三日内将上述房产内的可移动的物品搬清，并将房屋的钥匙交至法院。在搬运物品前，应提前向本院报告搬运的时间，本院将依法派员监督。逾期，本院将依法强制执行。刘记拴将涉案房屋售给原告，被告收取中介费，应当告知原告房产已经抵押的事实，但被告未履行相关义务，因被告原因给原告造成损失，为维护原告权益，诉至法院。本院认为:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。被告作为居间方,应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中根据查明的事实,信鹤房地产中心作为专业的房产中介机构,在提供居间服务过程中,应当对订立合同的重要事实及情况进行核查,其中就包括对房屋是否存在查封等影响交易履行的关键事实及情况的核查,信鹤房地产中心在提供居间服务过程中存在疏于履行核查房屋查封这一订立及履行买卖合同重要情况的注意义务,导致涉案买卖合同因房屋被查封而无法履行,信鹤房地产中心未核查房屋查封情况,违反了其主要的居间服务义务，上述违反居间服务义务的行为与本案中周军颜的损失具有因果关系。但周军颜作为完全民事行为能力人,在签订合同过程中负有谨慎的注意义务,对交易房屋的产权、抵押、是否存在查封等影响交易的重要事实负有必要的核查和注意义务,对于交易过程中的资金安全和风险等亦负有合理、谨慎的注意和防范义务,且双方在签订合同中约定“乙方支付甲方首付款600000元，甲方办理解押手续”，周军颜对此是明知的，其未尽合理的谨慎注意义务,对损失的产生亦负有责任。根据相关的法律规定,对于受损害方的损失赔偿应根据过错人的过错责任的大小等因素予以确定。本院认为在过错责任的大小等方面考量,信鹤房地产中心应当承担主要责任,周军颜应当承担次要责任,其二者之间应当根据过错比例的大小分配其承担损失的数额。本案中关于信鹤房地产中心的最终赔偿数额,由本院根据各方的过错程度、责任，酌定为420000元（600000元×70%=420000元）。关于原告要求被告赔偿其损失3万元（中介费5800元，原告父亲医疗费20535元）的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款之规定:“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。对被告辩称其属于公司法人性质，而非司法机关、律师、国家权力机关，所以对房产的法院查封情况无从得知，本案属于第三人恶意隐瞒的意见，本院认为被告作为居间机构，就房屋买卖如此重大的财产处分事项,较买卖双方更为清楚相应的交易流程、风险及注意事项。被告在促成交易之前,未尽其审慎义务,在居间服务上被告存在过失,故本院确认被告将收取的居间服务费5800元予以返还。对原告陈述其父亲因本次事件生病入院花费20535元的损失应由被告承担的意见，因该费用与本案不具有唯一关联性，故对该医疗费用20535元，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、鹤壁市信鹤房地产经纪咨询中心于本判决生效之日起十日内赔偿周军颜损失420000元;二、鹤壁市信鹤房地产经纪咨询中心于本判决生效之日起十日内退还周军颜居间服务费5800元；三、驳回周军颜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，由周军颜负担3274元，由鹤壁市信鹤房地产经纪咨询中心负担6826元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  霍璐婷审 判 员  郝付勇人民陪审员  程梅月二〇一九年十月十六日书 记 员  陈飞飞