吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2553号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。 负责人：马振地，行长。 委托诉讼代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：陈奇，男，汉族，1977年5月1日出生，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 被告：张秋丽，女，汉族，1978年9月12日出生，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 被告：长春嘉盛房地产开发有限公司，住所地吉林省长春净月开发区。 法定代表人：胡晓飞，总经理。 委托诉讼代理人：聂菲，吉林华盟律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称浦发银行）与被告陈奇、张秋丽、长春嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人姜玥、被告嘉盛房地产公司委托诉讼代理人聂菲到庭参加诉讼，被告陈奇、张秋丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告陈奇、张秋丽偿还贷款本金人民币303262.61元及相应欠息与罚息（欠息与罚息支付至被告实际履行完毕之日止，暂算至2019年5月7日人民币7661.5元）；2.请求被告陈奇、张秋丽以抵押物承担抵押担保责任；3.被告嘉盛房地产公司承担阶段性连带保证责任；4.诉讼费、律师费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年6月24日，原告与被告陈奇签署了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），陈奇、张秋丽向原告借款340000元整用于购买长春市王家屯用地以东、规划净月甲一路以南净月上城A区一期A1-2幢3单元806号房，借款期限为20年，为保障原告债权的实现，陈奇、张秋丽以其所购房屋向原告提供抵押担保。嘉盛房地产公司对上述贷款承担阶段性连带保证责任。原告依约已于2015年6月24日发放了贷款。被告自2018年11月10日起未按期偿还贷款，截至2019年5月7日，被告尚欠贷款本金303262.61元，利息7395.9元，罚息265.6元。原告多次催要无果。被告的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。 陈奇、张秋丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 嘉盛房地产公司辩称，涉案房屋有欠款人的房屋作抵押，我公司在房屋变卖后不足部分承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2015年6月24日，原告浦发银行与被告陈奇、张秋丽、嘉盛房地产公司签订了《借款合同》，约定贷款金额为人民币340000元整，贷款期限为20年，即2015年6月24日至2035年6月24日止，还款方式采用等额本息还款法。《借款合同》第14.5条约定贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。第14.6条约定利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。第2.5条约定按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息按第14.13条的约定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。第十一条违约事件约定下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；第12.1.5条约定当发生第11.1.2条规定的违约事件时，原告浦发银行有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。 嘉盛房地产公司在《借款合同》中盖章同意承担合同约定范围内的阶段性连带保证责任。 张秋丽系陈奇配偶，且张秋丽在《借款合同》共同还款人处 签字。 浦发银行于2015年6月24日向被告陈奇发放了贷款。依据浦发银行提供的个人贷款还款通知单显示自2016年6月10日起，陈奇未按时足额归还贷款。浦发银行提交的贷款余额表记载截至2019年9月19日，陈奇欠浦发银行本金295076.36元、利息2237.75元与罚息14.81元。庭审中，浦发银行明确其主张2019年9月20日为贷款提前到期日，其诉请的金额为本金295076.36元、利息2237.75元、罚息14.81元，自2019年9月20日起至给付之日止的罚息（以本金295076.36元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算，利率为浮动利率，调整日为1月1日），并放弃就陈奇、张秋丽提供的抵押物享有优先受偿权。 以上事实有《借款合同》、贷款发放凭证、个人贷款还款通知单、贷款余额表等在卷为凭。 本院认为，原告浦发银行与被告陈奇、张秋丽签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。浦发银行已按照合同约定向陈奇履行了借款340000元的义务，陈奇未按照约定还款，属于《借款合同》第七条中11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的违约情形。浦发银行有权按照《借款合同》第12.1.5条的约定宣布全部贷款本息提前到期，要求陈奇提前清偿所有借款本金、利息。贷款到期日应为浦发银行宣布到期的通知到达陈奇之日。本案中浦发银行未提供证据证明在起诉前曾向陈奇发布本息提前到期的通知，故应以本案中向陈奇送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中浦发银行为计算方便以其后的2019年9月20日为到期日，应视为对自身权利的处分，本院予以认可。浦发银行主张截至2019年9月19日，陈奇欠浦发银行本金295076.36元、利息2237.75元与罚息14.81元。陈奇未到庭视为对自身抗辩权利的放弃，本院对浦发银行主张的本息数额予以确认。同时按照《借款合同》第2.5条的约定陈奇未按时足额偿付贷款，应给付逾期罚息。故浦发银行主张自2019年9月20日至实际给付之日，以本金295076.36元为基数，以本金295076.36元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算，本院予以支持。关于浦发银行主张律师费一节，因其未提供证据证实律师费用已实际支出，故对其主张本院不予支持。被告张秋丽系被告陈奇配偶，并在《借款合同》共同还款人处签字，应承担共同还款责任。嘉盛房地产公司在《借款合同》中盖章同意承担合同约定范围内的连带保证责任，且未发生保证责任解除事由，故浦发银行请求嘉盛房地产公司对上述贷款的本金、利息、罚息承担连带责任的主张，符合法律规定及合同约定，应予支持。关于嘉盛房地产公司提出以房屋承担抵押责任后，再由其承担保证责任一节，该房屋未办理抵押登记，故抵押权未设立，且《借款合同》中明确约定浦发银行有权要求嘉盛房地产公司承担阶段性连带保证责任，故本院对嘉盛房地产公司的该项主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈奇、张秋丽于判决生效后立即偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行借款本金295076.36元并给付截止到2019年9月19日的利息2237.75元与罚息14.81元； 二、被告陈奇、张秋丽于判决生效后立即给付原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行自2019年9月20日起至给付之日的罚息（以295076.36元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算，利率调整日为1月1日）； 三、被告长春嘉盛房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任，被告长春嘉盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈奇、张秋丽追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5964元、公告费560元，由被告陈奇、被告张秋丽、被告长春嘉盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  谷 娟 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  杨相力