广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初25228号原告：中山市宏业贸易有限公司，住所地广东省中山市小榄镇永宁市场西街41号，统一社会信用代码914420007278593771。法定代表人：麦玉梳，职务执行董事。委托诉讼代理人：陈甫书，广东中亿律师事务所律师。被告：中山市豪骏电子制品有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平东村东成路16号，统一社会信用代码91442000071907849K。法定代表人：孙文波。被告：孙文波，1966年5月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：谢文伟，1969年8月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告中山市宏业贸易有限公司（以下简称宏业公司）与被告中山市豪骏电子制品有限公司（以下简称豪骏公司）、孙文波、谢文伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏业公司的委托诉讼代理人陈甫书到庭参加诉讼，被告豪骏公司、孙文波、谢文伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏业公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告豪骏公司双方于2013年5月8日签订位于中山市××乡镇××东村东成路16号的厂房及宿舍（含保安室）的两份《厂房租赁合同》，被告豪骏公司将租赁物业位于中山市××乡镇××东村东成路16号厂房及宿舍返还给原告；2.判决被告豪骏公司向原告支付租金768800元；3.判决被告豪骏公司向原告支付代付税金84688.49元；4.判决被告豪骏公司向原告支付逾期交租的违约金369203.04元；5.被告孙文波、谢文伟对被告豪骏公司上述债务承担连带责任。事实和理由：2013年5月8日，以原告为出租方，以被告豪骏公司为承租方，双方签订《厂房租赁合同》两份，约定被告豪骏公司承租原告位于中山市××乡镇××东村东成路16号的厂房5200平方米及宿舍（含保安室）3520平方米，租期为6年，自2013年5月10日起至2019年5月9日止，厂房租金每月为实收每平方米6.5元共计33800元，宿舍租金从2013年5月10起至2016年5月9日止为每月30200元，从2016年5月10日起至2017年5月9日止为33400元，从2017年5月10日起至2018年5月9日止为36760元，从2018年5月10起至2019年5月9日止为40280元。经双方协商一致，租金标准从2018年1月起调整为每月按78880元计收，所有房产租赁税等税、费由承租方缴纳，承租方须于每月5日前交清当月租金及费用，逾期缴交，须向出租方支付每月租金日千分之三的滞纳金（违约金），但被告豪骏公司没有按时缴交租金及有关税费。2018年7月11日，原告向被告公司发出《缴款通知》要求被告公司支付租金及滞纳金，2018年10月9日及同月12日，被告分别书立《付款确认书》，确认截止2018年10月9日尚欠原告2018年2月至2018年10月租金689920元、2013年至2018年代交税金84688.49元（滞纳金根据双方签订的租赁合同按每月千分三计算，均未计入）。被告孙文波、谢文伟分别在付款承诺书上签名，承诺对承租人该欠款及其此后的应付款项承担连带保证责任。但三被告均未有付款，至今共欠原告2018年2月至11月租金768800元、2013年至2018年代付税金84688.49元、应计租金滞纳金（违约金）369203.04元，合计1222691.53元。为此，原告特具状起诉，请求人民法院依法判决。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告豪骏公司双方于2013年5月8日签订的位于中山市××乡镇××东村东成路16号的厂房及宿舍（含保安室）的两份《厂房租赁合同》于2019年5月9日期满终止，被告豪骏公司将租赁物业位于中山市××乡镇××东村东成路16号厂房及宿舍返还给原告；2.判决被告豪骏公司向原告支付租金1186100元：3.判决被告豪骏公司向原告支付代付税金84688.49元及房屋占有使用费（从2019年5月10日起至返还租赁场地之日止，按每月78880元计算）；4.判决被告豪骏公司向原告支付逾期交租的违约金104120.8元（计算至2019年5月9日止，从2019年5月10日起，以1186100为基数，按每月2%，计算至清偿之日止）；5.被告孙文波、谢文伟对被告豪骏公司上述债务承担连带责任。原告宏业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.厂房租赁合同2份；2.房地产权证；3.缴款通知；4.付款承诺书；5.不动产登记资料查询表。被告豪骏公司、孙文波、谢文伟经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2013年5月8日，宏业公司（出租方、甲方）与豪骏公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将其拥有的坐落于中山市××乡镇××东村东成路16号厂房5200平方米，按现时的设备、设施租给乙方；租赁期为6年，从2013年5月10日起至2019年5月9日止；租金定价为每月甲方实收6.5元每平方米，租金每月33800元，所有房产租赁税税费、房产税税费、土地使用税税费等由乙方负责缴纳；乙方于合同签订之日起向甲方支付租赁厂房保证金68000元；乙方应如期支付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，经甲方书面通知7天后仍未支付的，每超过一天，乙方须向甲方支付当年租金的每日3‰滞纳金作为补偿费，拒付或超期七天不付的按乙方违约处理，甲方有权收回厂房，按金不退还。合同还约定其他事项。同日，宏业公司（出租方、甲方）与豪骏公司（承租方、乙方）签订另一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将其拥有的坐落于中山市××乡镇××东村东成路16号宿舍3500平方米、保安室20平方米，合计3520平方米租给乙方；租赁期为6年，从2013年5月10日起至2019年5月9日止；租金定价为从2013年5月10日起至2016年5月9日止，甲方每月实收租金30200元，从2016年5月10日起至2017年5月9日止，甲方每月实收租金33400元，从2017年5月10日起至2018年5月9日止，甲方每月实收租金36760元，从2018年5月10日起至2019年5月9日止，甲方每月实收租金40280元，所有房产租赁税税费、房产税税费、土地使用税税费等由乙方负责缴纳；乙方于合同签订之日起向甲方支付租赁厂房保证金62000元；乙方应如期支付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，经甲方书面通知7天后仍未支付的，每超过一天，乙方须向甲方支付当年租金的每日3‰滞纳金作为补偿费，拒付或超期七天不付的按乙方违约处理，甲方有权收回厂房，按金不退还。合同还约定其他事项。两份合同甲方落款处均盖宏业公司，乙方落款处均盖豪骏公司章。2018年7月11日，宏业公司向豪骏公司发出《缴款通知》，通知豪骏公司截止至2018年6月30日尚欠宏业公司2018年1月至6月租金合计453280元及产生滞纳金139406.4元，豪骏公司收到通知后在通知上盖章确认。2018年10月9日，豪骏公司出具《付款承诺书》，内容为：承租人中山市豪骏电子制品有限公司确认截止至2018年10月9日尚欠出租人中山市宏业贸易有限公司2018年2月租金58880元（78880元-已付20000元）、2018年3月至10月租金631040元（78880元/月×8），合计689920元（滞纳金根据双方签订租赁合同按每日3‰计算，未计入）。承租人中山市豪骏电子制品有限公司承诺将会尽早付清欠款，并按时缴交此后的应付租金。同时保证人承诺对承租人上述欠付的租金及其此后应付的租金、滞纳金等租赁合同约定的应付款项承担连带保证责任。承诺书承租人落款处盖豪骏公司章，连带保证人落款处签谢文伟、孙文波名。2018年10月12日，豪骏公司出具另一份《付款承诺书》，内容为：承租人中山市豪骏电子制品有限公司确认截至2018年10月11日尚欠出租人中山市宏业贸易有限公司2013年、2014年代交税金43229.99元，2016年、2017年、2018年代交税金（13819.5元/年×3），合计84688.49元（滞纳金根据双方签订租赁合同每日3‰计算，未计入）。承租人中山市豪骏电子制品有限公司承诺将会尽早付清欠款，并按时缴交此后的应付租金。同时保证人承诺对承租人上述欠付的租金及其此后应付的租金、滞纳金等租赁合同约定的应付款项承担连带保证责任。承诺书承租人落款处盖豪骏公司章，连带保证人落款处签谢文伟、孙文波名。2019年5月24日，原告宏业公司与被告豪骏公司共同出具《交接证明》，内容为：中山市豪骏电子制品有限公司承租中山市宏业贸易有限公司的厂房于2019年5月9日租赁期限到期，豪骏公司因经营不善即日起倒闭，现将厂房交回给出租人中山市宏业贸易有限公司。除执法部门封存的设备之外的办公设施（写字楼内的办公用品及其他物品）作价3.5万元转让给中山市宏业贸易有限公司所有，归出租人所有，由出租人处理，工厂车间内的其他物品由出租人代为清理。（转让费3.5万元，由宏业公司代交豪骏公司2019年4-5月应缴电费、水费以及厂房清洁费作抵项，互相不再补偿差价）。另查明，涉案厂房位于中山市××乡镇××东村“埔上岭”，房地产权证号Ｃ3××79，涉案宿舍、保安室位于中山市××乡镇××东村“埔上岭”，不动产权证号C3456978，两处权利人均为中山市宏业贸易有限公司，规划用途均为工业。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告宏业公司与被告豪骏公司签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于合同终止的问题，双方签订的两份《厂房租赁合同》约定的租赁期限均为2013年5月10日起至2019年5月9日止，现两份合同期限届满，故原告主张确认双方于2013年5月8日签订的两份《厂房租赁合同》于2019年5月9日期满终止的诉求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。合同终止后，被告应向原告返还涉案位于中山市××乡镇××东村东成路16号的厂房及宿舍，因双方确认被告已于2019年5月24日搬离涉案租赁物并已经办理交接，故本院对于原告的该项诉求不再处理。关于租金的问题，原告提供了厂房租赁合同、房地产权证、缴款通知、付款承诺书、不动产登记资料查询表等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，本院依法予以认定。双方于2013年5月9日签订的两份《厂房租赁合同》分别约定厂房租金每月33800元；宿舍租金从2017年5月10日起至2018年5月9日止，每月租金36760元，从2018年5月10日起至2019年5月9日止，每月租金40280元。对于原告主张被告拖欠2018年2月至10月期间的租金合计689920元，被告亦出具《付款承诺书》予以确认，本院予以认可。对于原告主张2018年11月至2019年5月9日期间的租金按78880元/月计算的部分，双方签订的合同中并非按照78880元/月计算，而且付款承诺书中载明的按照78880元/月标准计算租金也仅为2018年2月份至10月份期间的租金，并不能表明双方对于之后的租金都已调整为78880元/月，原告对租金的调整亦未提交相应的证据予以证明，本院无从认定双方对2018年10月31日后的租金进行了调整。本院核定被告应按照合同约定向原告支付2018年11月1日起至2019年4月30日期间的厂房租金202800元（33800元/月×6个月）及宿舍租金241680元（40280元/月×6个月），以上厂房及宿舍租金合计444480元，2019年5月1日至2019年5月9日的租金为21507元（74080元÷31天×9天），故被告应向原告支付2018年2月至2019年5月9日期间的厂房租金及宿舍租金合计1155907元（689920元+444480元+21507元）。关于代付税金的问题，根据被告于2018年10月12日出具的《付款承诺书》，被告确认尚欠原告2013年至2018年代付税金合计84688.49元，且双方签订的《厂房租赁合同》约定，所有房产租赁税税费、房产税税费、土地使用税税费等由被告负责缴纳，故被告应按照约定向原告支付代付税金84688.49元。关于占有使用费的问题，根据双方签订的厂房租赁合同、交接证明，双方确认被告于2019年5月24日已搬离涉案租赁物，故被告仍须向原告支付从合同终止次日起即2019年5月10日起至2019年5月24日期间的占有使用费35845.2元[（33800元/月+40280元/月）÷31天×15天]，关于原告主张的因查封被告财产所产生的占有房地产的使用费，因不属于同一法律关系，原告可另寻途径主张合法权利。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方签订的《厂房租赁合同》中约定如被告未经原告同意逾期交付，每超过一天，被告须向原告支付当年租金的每日3‰滞纳金作为补偿费，被告拖欠原告租金，应向原告支付违约金，原告主张以所欠租金为基数，从合同终止次日起即2019年5月10日起计算至清偿之日止，按月利率2%计算利息，利率未超过年利率24%，合法有据，本院予以支持。关于孙文波、谢文伟的责任问题，被告孙文波、谢文伟在《付款承诺书》中承诺对承租人豪骏公司所欠的租金及其此后应付租金、滞纳金等租赁合同约定的应付款项承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”。原告于2018年11月28日向本院起诉，未超过保证期间，故原告主张被告孙文波、谢文伟对被告豪骏公司的上述债务承担连带清偿责任的诉求，合法有据，本院予以支持。被告豪骏公司、谢文伟、孙文波经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市宏业贸易有限公司与被告中山市豪骏电子制品有限公司于2013年5月8日签订的两份《厂房租赁合同》已于2019年5月9日届满终止；二、被告中山市豪骏电子制品有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中山市宏业贸易有限公司支付截止至2019年5月9日的未付租金1155907元及违约金（计算方法：以1155907元为本金，自2019年5月10日起按月利率2%计至清偿之日止）；三、被告中山市豪骏电子制品有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中山市宏业贸易有限公司支付2013年至2018年代付税金84688.49元；四、被告中山市豪骏电子制品有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中山市宏业贸易有限公司支付2019年5月10日起至2019年5月24日的房屋占有使用费35845.2元；五、被告孙文波、谢文伟对被告中山市豪骏电子制品有限公司的上述债务向原告中山市宏业贸易有限公司承担连带清偿责任；六、驳回原告中山市宏业贸易有限公司的其他诉讼请求。如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17174元，财产保全费5000元，合计22174元（原告已预交），由原告中山市宏业贸易有限公司负担487元，由被告中山市豪骏电子制品有限公司、谢文伟、孙文波共同负担21687元（三被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  罗雪莹人民陪审员  吴志勇二〇一九年十月二十五日书 记 员  洪艺华冯莹