山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初1827号 原告:河津市园林古建有限责任公司。 委托诉讼代理人：杜瑞琴，山西河东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张青，男，该公司员工。 被告：解占社，男。 委托诉讼代理人：乔当清，山西远韬律师事务所律师。 原告河津市园林古建有限责任公司（以下简称河津古建公司）诉被告解占社合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜瑞琴、张青，被告解占社及委托诉讼代理人乔当清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告河津古建公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告交回原告提供的营业执照、资质证书、组织机构代码、税务登记证书和银行帐账户、使用的公司发票、土地使用证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、安全生产许可证、山西省商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可书、中国银行股份有限公司运城市分行个人住房按揭贷款合作协议、贷款卡、购房协议（共94户）原件以及开发位于运城市圣泽苑商品楼开发小区工程建设收支使用的票据及明细、售房等具备房地产开发入档资料的一套完整所有手续的原件;2、依法判令被告支付原告每年年检、验资报告等费用624000元（每年48000元×13年=624000元）及违约金，并赔偿原告的经济损失187200元；3、案件受理费由被告解占社承担。事实与理由：2005年2月，被告解占社作为原告公司项目部经理持公司的工程建设资质等全部相关手续，解占社以原告河津市园林古建有限责任公司（甲方）的名义与山西运城路桥有限责任公司（乙方）签订了一份工程建设《转让协议书》，协议规定：甲方愿将自己开发建设的运城市军营路3号圣泽苑小区开发建设工程施工转让乙方全权开发。土地面积为9415.85平方米，乙方支付甲方前期建设费用共计3825280元。原告公司为了加强项目部直接负责独立接标经营自主的方针，2008年3月12日，原告公司的法定代表人张定中作为甲方与被告解占社作为乙方（项目部经理）签订了一份《河津市园林古建有限责任公司房地产开发经营公司项目部责任协议》，明确了双方的权利和义务，建立互动档案资料，约定：原告向被告提供土地证、营业执照、资质证、组织机构代码、税务登记证书和公司银行账户、票据、安全生产许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售房屋许可证、个人住房按揭贷款合作协议、贷款卡（共94户）等相关全部手续。同时约定：待该工程最终结算后，被告将该手续全部返还给原告并向原告提供该工程建设、竣工、出售等一整套具备房地产开发，具备入库入档备案资料，接受行政执法检查的原件手续。合同第五条约定：本项目不存在利润分成或二次提取利润。被告一次性缴纳给原告协商及相关证照每年年检等费用，每年48000元。合同签订后，原告均按约向被告履行了交付义务，被告解占社违约未履行协议的义务。2017年2月27日山西运城路桥有限责任公司向盐湖区人民法院提起诉讼，要求原告解占社清偿尚欠转让费本金及利息。2017年7月19日，贵院作出（2017）晋0802民初792号民事调解书，查明：总转让费为3825280元。解占社陆续支付了部分款，截止2017年7月19日解占社尚欠转让费本息1961880元。调解结果：解占社于2017年9月17日前付给山西运城路桥有限责任公司1030000元；于2018年1月1日前支付931880元；河津市园林古建有限责任公司在1030000元范围内承担连带责任。现该调解书已生效，进入执行程序。如今被告持原告交付的营业执照、资质等全部手续所开发的圣泽苑小区工程已全部竣工，且已全部出售，且尚欠山西运城路桥有限责任公司的转让费最终已结算，但被告解占社拒不向原告履行返还交回原告向其提供的各种证明、票据等相关手续；拒绝向原告提供提送该工程建设中有关具备入库入档备案、接受行政检查的一整套原始资料。亦不向原告交纳每年年检、验资等费用的义务。影响了原告公司的每年年审、验资的正常工作，给原告造成了巨大经济损失。被告的行为已构成合同违约，应承担违约赔偿责任。原告为此诉至法院，提起上述诉讼请求。 原告河津古建公司针对其主张提供证据如下：1、2005年2月26日，原告与山西路桥有限责任公司签订的《转让协议书》一份，证明：2005年2月26日，山西路桥有限责任公司将圣泽苑小区开发权转让给原告河津古建公司，由原告全权开发，原告取得涉案土地使用权的事实；2、2008年3月12日，原告与被告签订的《河津市园林古建有限责任公司房地产开发经营公司项目部责任协议书》一份，证明：2008年3月12日，原、被告双方就合作开发圣泽苑小区达成《责任协议书》；明确了双方的权利和义务，约定：原告向被告提供整套的营业执照、资质证书、组织机构代码、税务登记证书和公司银行账号、票据、房地产开发手续、个人住房按揭贷款合作协议、开发贷款卡（共94户）等相关全部手续；同时约定：待该工程最终结算后，被告将该手续全部返还给原告并向原告提供该工程建设、竣工、出售等一整套具备房地产开发，具备入库入档备案资料，接受行政执法检查的原件手续；合同第五条约定：本项目不存在利润分成或二次提取利润，被告一次性缴纳给原告协商及相关证照每年年检等费用，每年48000元；合同签订后，原告均按约向被告履行了交付义务，被告解占社违约未履行协议的相关义务。而原告多年来为该项目中监管、报税、年检等投入管理人员、财务人员产生必要的费用，而被告并未将约定的每年48000元的费用交给原告，已经构成违约。双方签订的合同主体合法、双方意思表示真实，不违反法律的效力性强制性规定，属于有效合同，被告依法应承担合同义务；3、运政国用（2007）第00902号国有土地使用证、圣泽苑小区建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、山西省商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可书的复印件各一份，证明：原告河津古建公司将关于圣泽苑小区开发建设的相关手续办理后将原件全部交付给被告解占社，但至今被告未予返还的事实；4、2009年10月14日，中国银行股份有限公司运城市分行与原告签订的圣泽苑小区《个人住房按揭贷款合作协议书》一份，证明：关于圣泽苑小区的94户个人按揭贷款相关手续由原告办理，并为该94户的贷款提供担保；因贷款是10-15年的长期贷款，原告后期一直投入人力、物力进行管理、年检等；该贷款合同等材料也由被告解占社保管，但其至今未予返还的事实。 经质证，被告解占社对原告提供的证据1、2真实性无异议，但认为证据1的协议是2005年被告借用原告的资质从运城路桥公司处购买的涉及本案小区开发的土地，被告认为与本案的借用房产开发资质产生的纠纷没有关联；认为证据2真实性的协议实质上也是被告借用原告房产开发资质，双方签订的协议，从该协议可以看出原告在本案涉及的房产开发项目中不提供资金，不参与设计施工等任何管理，不承担任何风险，也不挣取利润，只是收取一定的管理费；对证据3、4真实性不发表意见，关于该证据中所涉及的证件是否由被告占有，同答辩状意见。 被告解占社辩称：原告主张返还的营业执照、资质证书、组织机构代码、税务登记证书和银行帐账户、使用的公司发票一直在原告公司；原告主张的土地证原件被原告公司员工张爱民拿走；原告主张的规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工证、购房协议原件因为合伙人申福德去世，现在找不见无法提供；原告主张返还安全许可证，被告印象中未办理过此手续；原告主张的中国银行的合作贷款协议是原告与中国银行签订的，被告未曾保管过此协议；贷款卡就在原告处，被告未曾保管过；关于原告主张的验资、年检费该费用实际上是被告之前借用原告的房地产开发资质，开发运城市军营路圣泽苑小区支付的管理费;被告已经支付了2005年至2011年的管理费，2011年以后的管理费不应计算。原告诉讼请求已经超过法定的诉讼时效。原告还欠被告1779000元至今未还。本案涉及的《项目部责任协议书》属于无效合同，原告借用资质属于违法行为，原告不应获利。 被告解占社针对其辩称提供证据如下：发票9张，证明本案涉及的房产项目开发在2010-2011年向税务机关缴纳了各种税款，房产项目在2011年1月之前已缴完各种税款，给业主办理了房产证书，本案的房产项目在该时间已完成了开发，原、被告之间的借用资质事项在2011年就已经终止，被告不应当支付2011年之后的管理费。 经质证，原告对被告提供证据真实性均无异议，但认为发票不能证明工程竣工结算的时间，而且双方约定在工程结算后被告将相关证照返还给原告，但是被告至今尚未返还，因此在工程尚未结算时，被告应按照双方协议约定支付每年的年检、验资报告等费用。 经庭审举证、质证，对原、被告均无异议的证据《转让协议书》一份、《河津市园林古建有限责任公司房地产开发经营公司项目部责任协议书》、发票9张、本院依法予以确认。被告对原告提供的证据：运政国用（2007）第00902号国有土地使用证、圣泽苑小区建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、山西省商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可书的复印件各一份，2009年10月14日，中国银行股份有限公司运城市分行与原告签订的圣泽苑小区《个人住房按揭贷款合作协议书》一份，真实性不发表意见，经审查，上述证据客观真实，本院依法予以确认。 经审理查明：2005年2月26日，山西路桥有限责任公司将圣泽苑小区开发权转让给原告河津古建公司，由原告河津古建公司全权开发，原告取得涉案土地使用权，并办理了国有土地使用证。2008年3月12日，原告河津古建公司与被告解占社签订《河津市园林古建有限责任公司房地产开发经营公司项目部责任协议书》，协议中约定：“原告河津古建公司向被告解占社提供整套的营业执照、资质证书、组织机构代码、税务登记证书和公司银行账号，具备房地产开发手续，每年相关手续的审验、年检，由公司负责及时办理。同时约定：被告将土地使用证明、规划报建有关合法手续、使用公司的票据，完整给原告公司报送一套，以备入库资料存档，以备接受行政执法检查。还约定：本项目不存在利润分成或二次提取利润，一次性交纳协商费用。营业执照、资质证书、税务登记证、安全生产许可证、组织机构代码、公司银行账号及开发贷款卡，每年的年检费，验资报告费，有关部门各级协会费及公司无形资产积累费用分摊资金，每年以四万八千元，按本计取缴纳。不涉及项目部的规模与进度，每年分两次给公司交清，时间具体协商”。庭审中，被告辩称已经按照每年48000元的标准支付了2005年-2011年管理费用，原告否认，被告未能提供证据。同时查明：原告主张被告返还的营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证、发票、土地使用证原件现在原告处；主张要求被告返还的发票、中国银行股份有限公司运城市分行个人住房按揭贷款合作协议、贷款卡、购房协议（共94户）原件以及开发位于圣泽苑小区的中华人民共和国建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、山西省商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可书，运城市圣泽苑商品楼开发小区工程建设收支使用的票据及明细、售房等具备房地产开发入档资料等；因被告否认在其处，且部分证件已无法提供。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订《河津市园林古建有限责任公司房地产开发经营公司项目部责任协议书》，该协议书系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规强制性规定，原、被告应按合同约定履行自己的义务。关于原告请求被告支付每年年检、验资报告等费用624000元（每年48000元×13年=624000元），符合法律规定，本院予以支持；原告主张的违约金因双方在协议中并未约定，故本院不予支持。关于原告请求被告交回其提供给被告的营业执照、资质证书、组织机构代码、税务登记证书和银行帐账户、使用的公司发票、土地使用证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、安全生产许可证、山西省商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可书、中国银行股份有限公司运城市分行个人住房按揭贷款合作协议、贷款卡、购房协议（共94户）原件以及开发位于运城市圣泽苑商品楼开发小区工程建设收支使用的票据及明细、售房等具备房地产开发入档资料的一套完整所有手续的原件的主张，庭审中，原告已认可其主张的营业执照、资质证书、组织机构代码、税务登记证书、国有土地使用证的原件现在原告处；主张要求被告返还的发票、中国银行股份有限公司运城市分行个人住房按揭贷款合作协议、贷款卡、购房协议（共94户）原件以及开发位于圣泽苑小区的中华人民共和国建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、山西省商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可书，运城市圣泽苑商品楼开发小区工程建设收支使用的票据及明细、售房等具备房地产开发入档资料等，因被告否认在其处，且部分证件已无法提供，原告亦未能提供有效证据。故对原告的上述请求，本院不予支持。关于被告辩称已支付原告2005年—2011年的年费，原告否认，被告未能提供证据证明，故对其辩解意见本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告解占社于本判决生效后十五日内支付原告河津市园林古建有限责任公司每年年检、验资报告等费用624000元； 二、驳回原告河津市园林古建有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费11912元，由被告解占社承担10000元，原告承担1912元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  李宝琴 人民陪审员  姜晓雄 人民陪审员  景秀萍 二〇一九年十月二十日 书 记 员  黄 新