文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初5832号原告：平度市人民政府李园街道办事处，住所地平度市李园街道办事处。统一社会信用代码：113702837875877139。法定代表人：郝大军，主任。委托诉讼代理人：辛光磊，平度宏伟法律服务所法律工作者。被告：青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司，住所地:平度市白沙河街道办事处西店后村。统一社会信用代码91370283595252089Y。负责人：李明卫，经理。原告平度市人民政府李园街道办事处（以下简称“李园办事处”）与被告青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司（以下简称“东辉分公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李园办事处的委托诉讼代理人辛光磊，被告青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司的负责人李明卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李园办事处向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告之间的文王山林场土地租赁合同。二、依法判令被告支付拖欠土地租赁费和基础设施维护费251560元，利息28451元，共计280011元。三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告对其主张的租赁费利息变更为：14225.7元，计算方式：125780元×5.655%（年息）=7112.859元，7112.859元×2年=14225.7元。诉讼中，原告对起诉时主张的第一项诉讼请求“依法解除原被告之间的文王山林场土地租赁合同”，要求予以撤回，在本案中暂不住张，保留权利。事实与理由：2012年11月8日，原被告双方签订文王山林场土地租赁合同一份。合同约定，被告租赁原告的土地，按照甲类地每亩每年1300元的标准，乙类地按照每亩每年800元的标准向原告支付土地租赁费和基础设施维护费，上述费用每5年增长100元。被告需于每年的9月30日前支付土地租赁费和基础设施维护费，先交费，后用地。另外，合同还约定，如果被告欠缴费用超过一个月，原告有权无偿收回土地，另行发包，并追究被告所欠费用及利息等内容（详见双方林场土地租赁合同）。合同签订后，原告依约将土地交付给被告使用，但被告自2017年9月30日起就拖欠其应缴纳的土地租赁费和基础设施维护费，虽经多次催要，被告至今仍未履行，被告的行为已经严重违反双方合同的约定，侵犯了原告的合法权益，为此，特具状诉至法院，望依法判如所请。被告青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司辩称，2012年11月8日双方签订文王山林场土地租赁合同属实，被告共承包原告的土地为97.7亩。到现在为止尚欠原告两年的租赁费未支付，一年的租赁费是125780元，共欠原告两年（2018年和2019年）的租赁费共计款251560元，计算方式：75.7亩（甲类地）×1400元/亩+22亩（乙类地）×900元/亩=125780元（一年的租赁费），约定先交钱后用地，现在被告欠了2018年和2019年的租赁费，2017年9月30日前应交纳2018年的租赁费，2018年9月30日前应该交纳2019年的租赁费。因为林场无效益，没有钱向原告交纳租赁费，所以才拖到今天，而不是有钱不还，欠原告的租赁费应该偿还。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据及欲证明的事实：1、土地租赁合同一份，证明原被告签订了文王山土地租赁合同，被告租赁原告的土地，约定土地租赁费和基础设施维护费为甲类地每亩每年1300元，乙类地每亩每年800元，上述费用每5年每亩增长100元。被告需于每年的9月30日前支付土地租赁费和基础设施维护费，先交费，后用地。另外，合同还约定，如果被告欠缴费用超过一个月，原告有权无偿收回土地，另行发包，并由被告支付所欠费用及利息等内容。2、土地流转明细表一份，证明原告将照流转的土地已交付给了被告，有具体的明细为证，当时约定租赁土地150亩，后双方经协商，实际流转给被告97.7亩。另52.3亩不再租赁。3、催款通知一份，证明被告欠缴租赁费，原告已向其催款，并且被告也已收到了原告的催款通知。经质证，被告对原告提交的证据无异议。对以上被告无异议的证据，经本院审查，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月8日，原、被告双方签订“文王山林场土地租赁合同书”月份，合同约定，“一、甲方（发包方）平度市人民政府李园街道办事处，乙方（承包方）青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司；甲方将平度市文王山林场土地租赁给乙方，专项用于林业生产，合计面积为150亩（以双方确认的实际交付面积为准），土地位于平度市李园街道办事处韩家疃村的东崕及沙家地道下。双方确认实际交付土地面积为97.7亩，其中甲类土地75.7亩，乙类土地22亩；土地租赁期限为30年，自2012年10月1日至2042年9月30日止。合同到期，经双方协商一致，可以续签合同；甲类地乙方按照每亩每年1300元标准向甲方支付土地租赁费和基础设施配套维护费，乙类地乙方按照每亩每年800元标准向甲方支付土地租赁费，考虑到物价上涨，上述费用每五年每亩增长100元；先交费，后用地，第一年的土地租赁费和基础设施配套维护费在土地交付前预交50%，余款在合同签订后10天内付清，次年的土地租赁费和基础设施配套维护费于2013年9月30日前付清，以此类推；乙方按照合同约定及时向甲方支付土地租赁费和基础设施维护费，逾期视为违约。因乙方欠交土地租赁费或改变土地使用用途等原因，导致乙方无法正常生产经营的，甲方不承担责任，乙方欠费超过一个月，甲方有权将土地无偿收回，另行发包，并追缴乙方所欠费用及利息（按同期银行贷款利率）。合同签订后，经原被告确认，被告实际使用原告交付的97.7亩土地，并在交付使用的土地上种植了用于绿化的树木。现被告欠原告2018年和2019年两年的租赁费251560元未交纳，计算方式：75.7亩（甲类地）×1400元/亩+22亩（乙类地）×900元/亩=125780元（一年的租赁费），经原告催要，被告至今未支付原告。诉讼中，原告对其主张的租赁费利息变更为：14225.7元，计算方式：125780元×5.655%（年息）=7112.859元，7112.859元×2年=14225.7元。本院认为，原、被告之间签订的“文王山林场土地租赁合同”是双方的真实意思表示，合同的约定不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行。合同约定乙方欠费超过一个月，甲方有权将土地无偿收回，另行发包，并追缴乙方所欠费用及利息（按同期银行贷款利率计算）。现作为乙方的被告未按合同约定支付原告租赁费，至今尚欠原告两年租赁费251560元虽经原告催要至今未付被告在承包期间未按合同约定交纳租赁费，已构成违约，原告要求被告支付欠交的两年租赁费251560元，于法有据，计算合理，本院予以支持。原告要求支付的利息14225.7元未超出合同约定，符合法律规定，本院照准。诉讼中，原告对起诉时主张的第一项诉讼请求“依法解除原被告之间的文王山林场土地租赁合同”，要求予以撤回，在本案中暂不住张，保留权利，对该项请求因在本案中原告已予撤回，故本院在本案中不作处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，判决如下：被告青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司于本判决生效后10日内给付原告平度市人民政府李园街道办事处土地租赁费251560元及利息14225.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告青岛阳光东辉建设集团有限公司平度分公司负担，限于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  卢爱林            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二〇一九年十月三十日书记员  纪文辉