大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5215号原告：中信银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区X号。负责人：杜国龙，系该分行行长。委托诉讼代理人：张剑宇，男，1990年10月8日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市龙潭区，系该分行员工。被告：常友，男，1973年10月7日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被告：刘胜军，女，1974年10月6日出生，汉族，住所地辽宁省大连市沙河口区。原告中信银行股份有限公司大连分行与被告常友、被告刘胜军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张剑宇到庭参加了诉讼。被告常友、被告刘胜军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令第一被告偿还原告截至2019年4月11日所欠贷款本金人民币8,529,166.68元，所欠利息人民币561,040.09元、罚息27,370.45元、复利29,482.08元（上述本息合计为人民币9,147,059.30元）；偿还截至贷款全部清偿之日止的全部利息（所欠贷款利息按约定年利率4.165上浮50%计算所欠贷款利息、罚息）；2.请求判令第二被告为第一被告向原告负有的上述债务承担连带清偿责任;3.请求判令原告对第一被告所提供的抵押物享有优先受偿权；4.请求判令上述各被告分别承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告费及保全费等）。事实和理由：第一被告常友于2016年6月6日与原告签订编号为2016信个银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》，合同内容约定：第一被告向原告申请贷款8900000.00元，贷款期限自2016年7月15日至2042年7月15日，同时用其名下位于西岗区的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按合同约定发放了该笔贷款。第二被告刘胜军作为第一被告配偶在合同中抵押物共有人处签字确认同意接受本合同的相关条款。第一被告的借款行为发生于夫妻婚姻关系存续期间，属于夫妻双方为共同生活需要而对外共同借款。现第一被告上述贷款出现已逾期，且经原告多次催收后，所欠款项仍未偿还。根据双方所签订合同约定，原告现宣布上述合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。依据双方所签订合同的约定，原告现特向贵院提起诉讼，以保障合法权益。被告常友、被告刘胜军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2016年6月6日，原告中信银行股份有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告常友（借款人及抵押人）签订编号为（2016）信个银房贷字第××号的《个人购房借款合同》。合同约定：被告常友向原告借款人民币8，900，000元，用于购买坐落于大连市西岗区房屋；借款期限为312个月，即自2016年7月15日起至2042年7月15日止；贷款利率为年利率4.158%，月利率3.465‰，具体以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，在人民银行基准利率水平上下调30%，该利率为浮动利率；若借款人逾期，则罚息利率为合同利率的130-150%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，则贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估拍卖费、公证认证费、翻译费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告以其所购买的位于大连市西岗区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。刘胜军作为抵押房屋共有人在合同中签字。上述合同签订后，原告按约于2016年7月20日向被告常友拨付了全部贷款8，900，000元，放款日为2016年7月20日，到期日为2042年7月20日，用途为购房，利率为年利率4.158%。截至2019年4月11日，被告已拖欠原告利息人民币561,040.09元，罚息27,370.45元，复利29,482.08元，尚欠全部借款本金人民币8,529,166.68元，已构成违约。为此，原告诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告常友、被告刘胜军签订的《个人购房借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方之间的抵押贷款合同关系依法成立。被告常友向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截至2019年4月11日，被告已拖欠原告利息人民币561,040.09元，罚息27,370.45元，复利29,482.08元，尚欠全部借款本金人民币8,529,166.68元，已构成违约。被告刘胜军与被告常友系夫妻关系，亦在合同中签字，理应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。故原告要求被告常友、被告刘胜军共同偿还借款本金人民币8,529,166.68元，并支付截至2019年4月11日的借款利息人民币561,040.09元，罚息27,370.45元，复利29,482.08元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告常友、被告刘胜军共同支付自2019年4月12日起至还清欠款之日止按《个人购房借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因原告已取得房屋他项权证，故符合合同约定，本院予以支持。被告常友、被告刘胜军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常友、刘胜军共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金8,529,166.68元人民币；二、被告常友、刘胜军共同给付原告中信银行股份有限公司大连分行截止2019年4月11日的借款利息561,040.09元、罚息27,370.45元，复利29,482.08元；三、被告常友、刘胜军自2019年4月12日起至欠款还清之日止，按所签订的《个人购房借款合同》中约定的利率共同给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复利；上列一至三项中二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告常友、刘胜军所有的坐落于大连市西岗区房屋享有抵押权，有权就上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费76，390元（含公告费560元），由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 李 东人民陪审员 吴 丽二〇一九年十月十八日书 记 员 兰美玉