贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0222民初5299号原告:兴仁县麻园兴泰租赁站，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴仁县城南街道办事处城南社区麻园，统一社会信用代码：92522322MA6GQDW38J。负责人：翁正态，系兴仁县麻园兴泰租赁站经营者。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师，执业证号：15201201011932545。委托诉讼代理人：李忠智，贵州铭和律师事务所实习律师，实习证号：2301180611326。被告：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司，住所地：郑州市淮河路36号，统一社会信用代码：9141000016995634XA。法定代表人：***，系中国有色金属工业第六冶金建设有限公司执行董事。委托诉讼代理人：曹胜胜，男，1989年4月20日生，汉族，系中国有色金属工业第六冶金建设有限公司职工，住西安市雁塔区。原告兴仁县麻园兴泰租赁站与被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴仁县麻园兴泰租赁站(以下简称“兴泰租赁站”)的委托诉讼代理人孟欣，被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司（以下简称“六冶公司”）的委托诉讼代理人曹胜胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴泰租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告兴泰租赁站与被告六冶金公司于2016年12月27日签订的《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同》及2018年12月25日签订的《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同补充协议》。2、请求判令被告六冶公司支付原告兴泰租赁站租金及费用2273118元。3、请求判令被告六冶公司支付原告兴泰租赁站截止2019年6月13日的逾期付款违约金34709元，2019年6月14日后逾期付款违约金，以未付款为基数，按金融机构逾期贷款利率标准计算，直至款项完全清偿之日止。4、请求判令被告六冶公司返还原告兴泰租赁站钢管280084.8米、扣件206114套、顶托12871支，接管9820只、16号工字钢5644.5米，若不能返还，则按合同约定价格赔偿原告4589587元（其中钢管按10元/米计算为2800848元，扣件按5.5元/套计算为1133627元，顶托12元/支计算为154452元，接管按5元/只计算为49100元，工字钢按80元/米计算为451560元）。5、请求判令被告六冶公司按每天7382.59元的价格支付原告兴泰租赁站从2019年6月14日至所有租赁材料归还完毕之日或材料赔偿完毕之日的租金。6、请求判令本案诉讼费、财产保全费由被告六冶公司承担。事实和理由：被告六冶公司因承建盘县2015年2016年城关镇棚户区改造项目建设工程，于2016年12月27日与原告兴泰租赁站签订了《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同》，合同约定：由兴泰租赁站（出租方）提供钢管、顶托、扣件等建筑材料给六冶公司（承租方）使用，由六冶公司按合同约定价格支付租金，同时合同对钢管、扣件、顶托等单项租金价格及结算方式进行了具体的约定。合同签订后，原告兴泰租赁站按合同约定履行了提供钢管、顶托、扣件等建筑材料的义务，被告六冶公司接收了兴泰租赁站交付的建筑材料。2018年12月25日，被告六冶公司指挥部与原告签订《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同补充协议》，对租赁价格、赔偿单价进行了调整。合同履行过程中，六冶公司违反合同约定不按时支付租金，截止2019年6月13日，六冶公司仅支付兴泰租赁站租金4646348元，尚下欠租金2273118元。原告兴泰租赁站认为，原、被告签订的《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同》及《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同补充协议》合法有效，被告应按合同约定履行支付租金的义务，被告六冶公司拒不支付租金的行为系违约行为，应依法承担违约责任，原告兴泰租赁站有权要求解除合同并收回租赁物，并按合同约定要求被告赔偿逾期付款损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告六冶公司辩称，原被告签订建筑设备租赁合同及补充协议是事实，被告不同意解除合同，理由是该合同仍处在履约状态且双方不存在严重分歧或导致合同无法继续履行的情形。对于原告主张的租金，根据本公司测算，截止2019年6月13日，被告支付给原告的租金已经超过应付租金，故原告主张下欠租金无事实依据，被告没有违约。对于原告要求被告退还的钢管、扣件、接管、工字钢等周转材料实际上包括两部分，一部分已发生实际损失，具体数量为钢管243851.5米，扣件183582套，顶托9199支、接管7503只，另一部分为现场仍然使用尚未归还的部分，该部分具体数量为：钢管36233.5米，扣件22531套，顶托3672支，接管2371只，工字钢5644.5米。对于已经损失的周转材料，被告愿意按照双方2016年12月20日签订的合同中的有关赔偿标准进行赔偿，对于仍在使用的周转材料，被告愿意继续支付租金并于合同到期或工程结束时予以返还。并且根据合同约定，对于已经发生的损失部分，原告应从2019年1月1日停止计算租金，故原告主张的租金数额不实，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，被告六冶公司因承建原盘县城关镇棚户区改造项目建设工程，于2016年12月27日与原告兴泰租赁站签订了《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同》，合同约定：由原告兴泰租赁站（出租方）提供钢管、顶托、扣件等建筑材料给被告六冶公司（承租方）使用，由被告六冶公司按合同约定价格支付租金，同时合同对钢管、扣件、顶托的单项租金价格及租赁结算方式均进行了具体的约定，其中第七条约定，乙方供应的租赁物经验收质量不合格或不符合合同要求的，甲方应及时通知乙方，该部分租赁物自始不计租金，租赁物存在灭失或者毁损无法继续使用情形的，甲方应及时以书面、传真或电子邮件等方式通知乙方，租赁物自无法继续使用时停止计算租金，租赁双方在当月结算时按本合同约定方式计算毁损灭失部分租赁物的赔偿。第八条约定，一个月为一个结算周期，双方在每个结算周期结束10日内，以结算单（或确认书）形式进行数量和金额汇总核实，由双方签字盖章确认，经双方签字盖章确认后10日内，甲方按照80%的付款比例支付租赁费用，余款在租赁结束后六个月内支付完毕，租赁物毁损灭失的赔偿款待租赁结束租赁物退还后6个月内付清。合同签订后，原告兴泰租赁站按合同约定履行了提供钢管、顶托、扣件等建筑材料的义务，被告六冶公司接收了原告兴泰租赁站交付的建筑材料，并按月足额支付了原告2017年3月至2017年12月的租金1894407.5元，从2018年1月至2018年9月，被告每月按应付租金的80%支付了原告租金2494190元，尚下欠此期间20%的租金570848元。从2018年10月至2019年6月13日，被告未按约定支付租金，仅支付此期间的租金486220元。因全国钢材及周转材料租赁价格上涨，经原被告协商后于2018年12月25日，被告六冶公司指挥部与原告签订了《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同补充协议》，对租赁价格、赔偿单价、维护费进行了调整，租赁价格为：钢管日租金0.012元/米、扣件日租金0.011元/套、顶托日租金0.04元/支、接管日租金0.04元/只，工字钢日租金0.15元/米。周转材料赔偿单价为：钢管10元/米、扣件5.5元/套、顶托12元/支、接管5元/只，工字钢80元/米。同时协议约定团山8标、9标、21标、22标和团山贵州金言劳务公司损失的周转材料，从2019年1月1日起停止计算租金。补充协议从2019年1月1日起开始执行，补充协议成为原合同不可分割的组成部分，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。补充协议签订后，原被告双方因毁损灭失部分租赁物的数量及该毁损灭失部分租赁物是否计算租金如何计算租金产生争执，原告认为毁损灭失的租赁物的数量不应达到20%左右，该部分租赁物应当支付租金，被告认为毁损灭失的租赁物按合同约定从2019年1月1日起不计算租金，为此，被告从2019年1月起拒绝在原告提交的周转材料租赁费结算单上签字确认，原告遂诉至本院。另查明，原被告对所租用的周转材料数量、已退还的周转材料数量、已支付的租金4874818元和尚未退还的周转材料数量均无异议。其中租赁的周转材料数量为：钢管1065254.9米、扣件629138套、顶托44696支、接管24233只、工字钢13071.5米。已退还的周转材料数量为：钢管784249.1米、扣件423024套、顶托31825支、接管14413只、工字钢8348米。尚未退还的周转材料数量为：钢管280084.8米、扣件206114套、顶托12871支、接管9820只、16号工字钢5644.5米。被告认为现尚有部分周转材料还在使用中，正在使用周转材料数量为：钢管36233.5米、扣件22531套、顶托3672支、接管2371只、16号工字钢5644.5米。其余部分即钢管243851.3米、扣件183583套、顶托9199支、接管7449只已损毁灭失。再查明，2018年12月25日双方签订《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同补充协议》时，均认可团山8标、9标、21标、22标、和团山贵州金言劳务公司损失的周转材料从2019年1月1日起停止计算租金，但具体损失数量双方未最终确定。在合同履行过程中，案外人张佳欣曾经代原告接收过被告退还的部分租赁材料，2018年8月4日，原告曾经委托张佳欣向被告邮寄过《关于周转材料人为故意损坏情况说明函》及相关照片，2019年4月8日，被告向原告发出《关于暂停团山项目部周转材料计算租金的函》，张佳欣在被告的文件发放登记表上签名签收,该函件报损材料数量为：钢管243851.3米、扣件183583套、顶托9199支、接管7449只，原告否认收到该函件。上述事实的认定，有当事人的身份信息、《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同》、《盘县2015年2016年城关镇棚改项目周转材料租赁合同补充协议》、周转材料（租）货凭证、周转材料（退）货凭证、周转材料租赁费结算单、租赁费统计表、付款统计表、付款凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告兴泰租赁站与被告六冶公司签订的建筑设备租赁合同及补充协议均是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是依法成立并生效的合同，对合同双方当事人均具有约束力，当事人均应恪守。原告兴泰租赁站已经按照合同约定履行了向被告六冶公司提供租赁物的义务，被告六冶公司应向原告兴泰租赁站支付租金并于租赁期限届满时返还租赁物。根据原告兴泰租赁站提出的诉讼请求和被告六冶公司的答辩意见，本案争议焦点为：1、是否解除原被告签订的建筑设备租赁合同及补充协议？2、被告报损的租赁材料数量即钢管243851.3米、扣件183583套、顶托9199支、接管7449只是否认定？如何计算租金？3、被告是否违约，如何计算违约金？4、对于原告主张的由被告从2019年6月14日起至租赁材料归还完毕或赔偿完毕之日止按每天7382.59元向原告支付租金的诉讼请求是否支持？关于是否解除原被告签订的建筑设备租赁合同及补充协议问题。根据本案原被告的履约情况，兴泰租赁站已经依约将建筑设备交付给六冶公司使用，六冶公司未按合同约定的支付标准、未按月支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。根据该条规定，被告六冶公司违反合同约定拒不支付租金的行为有违诚实信用原则，原告可以主张解除合同。但是，由于还有部分周转材料正在使用中，只要被告及时支付租金并赔偿原告相应损失，原告仍能实现合同目的，况且如果解除合同，不但会造成被告的施工进度缓慢，给被告造成巨大的经济损失，而且更可有可能造成入住居民搬迁迟延、影响社会稳定等民生问题，综合考虑本案的实际情况，涉案合法及补充协议不宜解除应继续履行，故原告要求解除原被告双方签订的建筑设备租赁合同及补充协议的诉讼请求，本院不予支持。被告提出继续履行合同的辩解理由，本院予以采纳。关于被告报损的租赁材料数量即钢管243851.3米、扣件183583套、顶托9199支、接管7449只是否认定、如何计算租金的问题。根据本案已查明的案外人张佳欣曾经代替原告接收被告退还的租赁材料和原告曾经委托张佳欣向被告邮寄过《关于周转材料人为故意损坪情况说明函》及相关照片的客观事实，原告虽然提出张佳欣没有代理权，但被告完全有理由相信张佳欣系原告的工作人员能够代表原告履行相关工作职责，符合表见代理的法律特征，被告2019年4月8日向原告发出《关于暂停团山项目部周转材料计算租金的函》并向张佳欣送达，张佳欣的签收行为应视为原告的行为，原告提出张佳欣非其委托代理人并否认收到该函的理由，本院不予采信，应认定被告对其材料损失已经履行了通知义务。由于涉案租赁合同第七条约定：租赁物存在灭失或者毁损无法继续使用情形的，甲方应及时以书面、传真或电子邮件等方式通知乙方，租赁物自无法继续使用时停止计算租金，租赁双方在当月结算时按本合同约定方式计算毁损灭失部分租赁物的赔偿。根据该条约定，被告已履行了报损义务，原告在合理期内未提出异议，也未按合同约定对此损毁材料停止计算租金，最终导致双方拒绝结算，本院综合考虑双方当事人对合同的履行情况及交易习惯，对被告报损材料数量予以确认并按约定赔偿单价确定赔偿金额，但报损材料应从2019年4月8日停止计算租金，故原告提出“未收到报损材料函件，对损毁材料不予认可应当继续计算租金”的诉讼请求，本院不予支持。由于双方对2018年12月以前的租金已经进行结算并部分支付，本院对2018年12月前的租金及支付金额予以确认，应认定2017年的租金1894407.5元已全部付清，2018年1月至9月的租金应为3065038元，已付2494190元，尚下欠此期间的租金570848元。对于2019年1月后的租金，本院根据已确认的损毁材料数量及合同约定的租金计算标准，2019年1月的租金计为257471元，2019年2月的租金计为224394元，2019年3月的租金计为244619元，2019年4月的租金计为109801元（本月总租金233255元扣除损毁材料22天的租金），2019年5月的租金计为61357元（本月总租金235316元扣除损毁材料31天的租金），2019年6月1日至6月13日的租金计为23025元（本月总租金95974元扣除损毁材料13天的租金），加上2018年12月以前双方已经签字确认的租金，故截止2019年6月13日，所有租金及费用共计6549194元，其中2018年10月至2019年6月13日的租金为1589748元，按合同约定的80%支付应为1271799元，扣除此期间已付租金486220元，下欠租金785579元被告应及时支付。对此期间下欠20%的部分即317949元和2018年1月至9月的下欠租金570848元，共计888797元，被告应于租赁期限结束后6个月内履行完毕。关于原告提出的违约金问题。虽然合同中没有逾期支付租金应承担违约责任的相关约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，原告有权主张赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益。本案中，兴泰租赁站作为出租人，其损失应为六冶公司未按租赁合同约定支付租赁费产生的利息损失。根据本案实际情况，由六冶公司从违约之日起，以拖欠的租赁费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率一点三至一点五倍计算，原告主张按年利率6%计算资金占用损失符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同中约定的结算方式和付款方式，应认定每月20日为上月租金支付日，故2018年10月应支付租金至2019年6月13日产生的违约金依法计算为6362元（232775元×80%×6%÷12÷30×205天）。2018年11月应支付租金至2019年6月13日产生的违约金为5431元（234076元×80%×6%÷12÷30×175天）。2018年12月应支付租金至2019年6月13日产生的违约金为3882元（202231元×80%×6%÷12÷30×144天）。2019年1月应付租金205977元，已付186220元，尚欠19757元，故2019年1月的违约金为372元（19757元×6%÷12÷30×113天）。2019年2月应付租金179515元，已付租金200000元，未产生违约金。2019年3月应支付租金195695元，产生的违约金为1761元（244619元×80%×6%÷12÷30×54天）。2019年4月应付租金87841元，已付100000元，未产生违约金。2019年5月至2016年6月13日的租金尚未到履行期，故不产生违约金。综上，从2018年10月至2019年6月13日应支付租金因未按约定支付产生的违约金共计为17808元，原告主张此期间的违约金34709元超过上述金额，超过部分，本院不予认定。2019年6月14日后的违约金，以下欠租金785579元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。对于原告主张的由被告从2019年6月14日起至租赁材料归还完毕或赔偿完毕之日止按每天7382.59元向原告支付租金的诉讼请求是否支持的问题。因涉案租赁合同需继续履行，尚未退还的周转材料扣除已经毁损部分应当继续按合同约定价格支付租金，直至周转材料归还之日止。毁损部分应当按双方约定的赔偿单价即按钢管每米10元，扣件每套5.5元，顶托每支12元，接管每只5元，16号工字钢每米80元折价赔偿。故已经毁损部分钢管243851.5米折价2438515元，扣件183583套折价1009707元，顶托9199支折价110388元，接管7449只折价37245元，以上赔偿款共计3595855元，应于租赁期届满后6个月内履行。正在使用的租赁材料即钢管36233.5米、扣件22531套、顶托3672支、接管2371只和16号工字钢5644.5米，按双方约定的租赁单价即钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.011元、顶托每支每天0.04元，接管每只每天0.04元、16号工字钢每米每天0.15元继续计算租金，直至该租赁材料归还之日止，并于租赁结束后予以返还，若不能返还，则按双方约定的赔偿单价赔偿折价款993735元（362335元+123921元+44064元+11855元+451560元）。综上所述，六冶公司应依法向兴泰租赁站支付租赁费及未归还部分建筑设备折价款，并承担相应的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告兴仁县麻园兴泰租赁站截止2019年6月13日的租金人民币785579元，余下的租金人民币888797元于租赁结束后6个月内支付；2019年6月14日后租金，以尚未归还的钢管36233.5米、扣件22531套、顶托3672支、接管2371只和16号工字钢5644.5米为基数，按钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.011元、顶托每支每天0.04元，接管每只每天0.04元、16号工字钢每米每天0.15元计算，直至以上周转材料全部归还之日止。二、被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告兴仁县麻园兴泰租赁站截止2019年6月13日的违约金人民币17808元，2019年6月14日后的违约金，以下欠租金785579元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。三、被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司于租赁期限届满后6个月内赔偿原告兴仁县麻园兴泰租赁站损毁材料折价款人民币3595855元。四、被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司于租赁期结束后返还原告兴仁县麻园兴泰租赁站钢管36233.5米、扣件22531套、顶托3672支、接管2371只和16号工字钢5644.5米，若不能返还，则按合同约定的赔偿单价赔偿原告兴仁县麻园兴泰租赁站人民币993735元。五、驳回原告兴仁县麻园兴泰租赁站的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30041元，诉讼保全申请费5000元，由原告兴仁县麻园兴泰租赁站负担3128元，被告中国有色金属工业第六冶金建设有限公司六冶公司负担31913元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  张成富人民陪审员  张小润人民陪审员  康大顺二〇一九年十月三十日书 记 员  朱冬冬