广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初5757号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2（仅限办公），统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：侯涛，男，汉族，1995年1月26日出生，身份证住址湖北省巴东县，系公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，男，汉族，1994年12月26日出生，身份证住址吉林省永吉县，系公司员工。被告：郭昆鹏，男，汉族，1979年1月26日出生，住址广东省深圳市南山区，原告深圳市乐有家房产交易有限公司与被告郭昆鹏居间合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张翔宇到庭参加了诉讼。被告郭昆鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月1日，在原告的居间下，被告与案外人朱青签订了编号为50333090700的《二手房买卖及居间服务合同》，交易位于深圳市××××32B处房产，合同约定被告向原告支付佣金5000元，案外人朱青向原告支付佣金50000元，同时合同第十条违约责任中明确约定“逾期履行超过十五个工作日，视为根本违约，若因买方或卖方原因导致交易无法完成，居间方有权收取本合同约定的佣金，不足部分由违约方支付”。合同签订后，原告积极协助交易双方带看涉案房产、办理相关手续，2018年10月25日，银行出具贷款承诺函。涉案房产已交易至赎楼节点，但被告经原告多次催促，至今仍未履行赎楼义务，被告已严重违反了合同约定。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告佣金50000元及逾期利息（利息自2018年11月24日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止）；2.由被告承担本案全部诉讼费用。被告未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明，原告提交的《二手房买卖及居间服务合同》显示，原告（居间方）、被告（卖方）与案外人朱青（买方）于2018年5月1日签署该合同，内容包括：买卖双方交易的房地产位于深圳市南山区××路以××以西××32Ｂ，房地产证号40××51，用途为住宅，建筑面积为102.44平方米；房产产权现状为有抵押；该房产转让总价款为6500000元，交易定金为700000元，买卖双方同意将定金交由居间方托管，在卖方办理完赎楼委托公证给居间方指定的赎楼公司，经买方书面同意，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态后五个工作日内，居间方可直接将上述托管定金划入卖方账户；鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金50000元，卖方应支付佣金5000元，佣金应在签订本合同时付清，若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；若因卖方或买房的原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，居间方因追索佣金所产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等；被告于2018年5月1日收到买方朱青交付购买位于万象新园临风阁B栋32B房地产的定金600000元等。同日，原告（卖方）、被告（居间方）与案外人朱青（买方）签署《交易节点确认书》，内容包括：卖方须于签订原合同之日起五个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准；本确认书生效后，即成为原合同不可分割的部分，与原合同具有同等法律效力等。原告提交了《信息告知书》《查档截图》《房产证复印件》《催告函》《快递单截图》，共同证明原告已尽居间义务，被告未履行赎楼义务，原告催告被告履行，但被告未予以有效回复。庭审中，原告陈述，各方于2018年5月1日签署服务合同，银行于2018年10月25日出具贷款承诺函，被告须办理赎楼抵押登记，但因被告处于失联的状态，故房产尚未办理过户手续；原告查档得知涉案房产于2018年11月9日被山东省威海人民法院依法查封。诉讼中，原告表示被告已向原告支付佣金5000元。以上事实，有《二手房买卖及居间服务合同》《交易节点确认书》《信息告知书》《查档截图》《房产证复印件》《催告函》《快递单截图》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。原告主张本案房屋买卖因被告未按合同履行赎楼义务而导致买卖双方未能完成交易，并提交了《查档截图》《催告函》等证据予以佐证，被告未就此提交相反的证据予以反驳，本院依法予以采信。原告要求被告承担案外人朱青原应当承担的佣金，与合同约定相符，本院依法予以支持。本案中，原告为被告提供居间服务并促成被告与案外人朱青签订了《二手房买卖及居间服务合同》，根据合同内容并参照房地产中介服务惯例，居间人的义务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还包括为买卖双方在办理赎楼、贷款、过户、抵押等过程中提供服务。本案中，虽然被告在原告的居间服务下与案外人朱青签订了《二手房买卖及居间服务合同》，但被告与案外人朱青未就涉案房屋完成交易，原告要求被告支付佣金50000元系原告促成合同成立时可以获得的报酬，但显然超出了原告为从事居间活动支出的必要费用，结合本案居间合同的履行情况，本院酌情调整佣金为25000元。原告要求被告支付逾期付款违约金，没有合法依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭昆鹏应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付佣金25000元；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1078.12元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  邓晓燕人民陪审员  陈 琼人民陪审员  田 敏二〇一九年十月十八日书 记 员  吴亚非附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。