安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1004民初875号 原告：黄山徽州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区环城北路29号，统一社会信用代码913410007049553316。 法定代表人：张国田。 委托诉讼代理人：洪维，该公司员工。 被告：毕德良，男，1969年2月22日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 被告：胡彩仙，女，1971年3月8日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 委托诉讼代理人：毕德良，系胡彩仙丈夫。 被告：冯定明，男，1953年10月29日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 被告：姚韵秋，女，1954年7月9日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 被告：黄山市徽州区西溪南徽香莲藕专业合作社，住所地安徽省黄山市徽州区西溪南镇西溪南上栅门亭,统一社会信用代码93341004597096534U。 法定代表人：毕德良。 原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司（以下简称徽州农商银行）与被告毕德良、胡彩仙、冯定明、姚韵秋、黄山市徽州区西溪南徽香莲藕专业合作社（以下简称西溪南莲藕专业合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告徽州农商银行的委托诉讼代理人洪维、被告毕德良、胡彩仙委托诉讼代理人毕德良、西溪南莲藕专业合作社法定代表人毕德良到庭参加诉讼，被告冯定明、姚韵秋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令毕德良、胡彩仙立即向徽州农商银行偿还本金800000元及利息139322.88元（利息计算至2019年8月30日，此后利息按借款合同约定计算至被告实际给付日止）；2.判令徽州农商银行对抵押物（产权证号为房地权徽房字第××〈Ａ〉房屋）处置的价款在上述款项范围内有优先受偿权；3.判令西溪南莲藕专业合作社对第一项承担连带责任；4.判令本案诉讼费用以及徽州农商银行为实现债权的其他费用全部由毕德良、胡彩仙、冯定明、姚韵秋、西溪南莲藕专业合作社承担。事实和理由：2015年1月28日，毕德良因购买藕种需要，向徽州农商银行申请流动资金贷款80万元，期限3年。同日，西溪南莲藕专业合作社召开成员大会，同意以该社经营收入及利润作为80万元贷款偿债来源,上述成员大会决议作为担保文件被徽州农商银行所接受。2015年2月4日，徽州农商银行与毕德良签订了编号为XXXXXXX号的《借款合同》，合同约定徽州农商银行向毕德良授信人民币80万元，合同期限为：2015年2月4日至2018年2月4日，贷款利率为基准利率上浮56%，贷款方式为抵押，抵押物为冯定明、姚韵秋名下位于徽州区（房产证号为房地权徽房字第××〈Ａ〉号，建筑面积：283.22平方米）。徽州农商银行与冯定明、姚韵秋签订了编号为XXXXXXX的《最高额抵押（质押）合同》并办理了抵押登记手续（详见房地产他证徽房字第××号）。合同生效后，徽州农商银行于2017年6月9日依合同约定发放贷款80万元整，期限一年，贷款期限为2017年6月9日-2018年6月9日。截止目前，该笔贷款已到期，但毕德良没有按照双方合同约定及时归还贷款，已经严重影响了徽州农商银行的债权，经我行多次催收未果，其至今仍拖欠贷款本金80万元，利息139322.88元（利息计算至2019年8月30日，此后利息按借款合同约定计算至实际给付日止）。 毕德良、胡彩仙、西溪南莲藕专业合作社辩称，徽州农商银行陈述符合事实，我在徽州农商银行贷款较多，因市场行情不好，连续几年亏损，利息负担也重，我今年也是亏损，个人负债也多。 冯定明、姚韵秋未提供答辩意见和证据材料，亦未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月28日，毕德良因需要资金购买藕种，向徽州农商银行申请流动资金贷款80万元，期限3年，且向徽州农商银行出具申请书。同日，西溪南莲藕专业合作社召开成员大会，同意毕德良向徽州农商银行申请贷款人民币捌拾万元整，贷款用途为购买藕种，贷款方式为流动资金循环贷款，期限三年。同意本合作社的经营收入及利润作为毕德良在徽州农商银行申请贷款捌拾万元整的偿债来源，该责任期限至上述债务全部清偿完毕日止。毕德良、宋永生、刘正炳、吴红辉、吕有顺五人在股东签名处签字，西溪南莲藕专业合作社盖章确认。 2015年2月4日，毕德良（甲方）与徽州农商银行（乙方）签订了编号为XXXXXX《借款合同》，毕德良、胡彩仙在合同中的甲方签章处签字确认，合同约定：徽州农商银行向甲方提供额度人民币80万元借款，借款额度期限有效期自2015年2月4日至2018年2月4日；单笔贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮56%，贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动执行，即自贷款发放日调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按月付息，结息日固定为每月的第20日；借款合同还就其他权利义务作了约定。同日，为确保上述《借款合同》（主合同）的履行，徽州农商银行（债权人）与冯定明、姚韵秋（抵押人）签订了合同编号为XXXXXXX号《最高额抵押（质押）合同》（从合同），约定冯定明、姚韵秋同意以房地权徽房字第××〈Ａ〉号坐落于房屋为毕德良向徽州农商银行的80万元借款提供担保，并于2015年2月4日向黄山市徽州区房地产管理局办理了抵押登记（编号为房地产他证徽房字第××号）,其中记载最高额抵押权债权数额为800000元。。保证范围包括但不限于主合同项下的借款本息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金等实现债权的其他费用；2017年1月25日，毕德良出具《提款申请书》，请求徽州农商银行按合同发放贷款80万元。同日，徽州农商银行依合同约定向毕德良发放贷款80万元整，借款到期日为2018年1月25日，有双方签章的贷款凭证载明该笔贷款执行的年利率为6.786%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。 徽州农商银行催款未果，于2019年9月5日诉至本院，提出前述诉请。徽州农商银行因诉讼向本院预交案件受理费13193元。 本院认为，毕德良、胡彩仙与徽州农商银行签订的《借款合同》（主合同）、徽州农商银行与冯定明、姚韵秋签订的《最高额抵押（质押）合同》（从合同），均系各当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，本院依法确认前述合同合法有效。西溪南莲藕专业合作社作出《成员大会决议》“同意本合作社的经营收入及利润作为毕德良在徽州农商银行申请贷款捌拾万元整的偿债来源。对毕德良申请的该笔贷款，我们愿意以个人全部资产，承担无限连带担保责任，该责任期限至上述债务全部清偿完毕日止”，毕德良、宋永生、刘正炳、吴红辉、吕有顺五人在决议中的股东签名处签字及西溪南莲藕专业合作社盖章确认。西溪南莲藕专业合作社已经作出担保的意思表示，徽州农商银行接受且未提出异议，保证合同成立。本案中，徽州农商银行依约发放了贷款80万元。毕德良、胡彩仙未在贷款到期时还本付息，毕德良、胡彩仙依约承担继续履行、支付本息及逾期罚息、赔偿损失等违约责任。徽州农商银行对涉案抵押物（房地权徽房字第××〈Ａ〉号坐落于徽州区房屋）变价所得依法享有优先受偿权。对毕德良、胡彩仙的涉案债务，西溪南莲藕专业合作社应当依约、依法承担连带保证责任。 综上，本院对徽州农商银行的诉请，依法予以支持。本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告毕德良、胡彩仙于本判决生效之日起三十日内偿还原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司贷款本金80万元及利息（其中计算至2019年8月30日的利息为119521.28元，此后利息以80万元为基数，按年利率6.786%的1.3倍计算，从2019年9月1日起计算至实际履行之日止）； 二、黄山徽州农村商业银行股份有限公司对现登记在冯定明名下房地权徽房字第××〈Ａ〉号房屋拍卖或折价、变卖款在最高额抵押权债权数额800000元范围内享有优先受偿权； 三、被告黄山市徽州区西溪南徽香莲藕专业合作社对上述第一项被告毕德良、胡彩仙的债务承担连带保证责任；被告黄山市徽州区西溪南徽香莲藕专业合作社在其履行保证责任的范围内可以对被告毕德良、胡彩仙行使追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13193元，由被告毕德良、胡彩仙、冯定明、姚韵秋、黄山市徽州区西溪南徽香莲藕专业合作社共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  凌小民 审 判 员  张 娜 人民陪审员  张来鸿 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  余红梅 附相应法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。