上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初15056号原告：王永辉，男，1978年8月30日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：万龙腾，上海恒杰律师事务所律师。被告：上海松江国际医药城有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：杨益龙，执行董事。委托诉讼代理人：李涛，男。原告王永辉与被告上海松江国际医药城有限公司(以下简称“医药公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告王永辉及其委托诉讼代理人万龙腾、被告医药公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房意向金144,805元；2.判令被告按照年息20%，以144,805元为基数，支付自2018年7月3日起至实际支付之日止的补偿金。事实与理由：原告原系被告的员工。2014年4月24日，原、被告签订《购房意向协议》，约定原告意向购买被告开发的“绿城兰园”商铺，原告向被告支付150,000元购房意向金，无论任何原因，双方未签订正式购房合同，被告退还意向金，并做相应补偿，补偿金额按照每年20%计算。协议签订当日，原告向被告支付150,000元购房意向金。一年后，双方未签订正式购房合同，被告将一年应付的补偿金30,000元作为意向金，重新向原告出具金额为180,000元的购房意向金收据，双方同意以180，000元的金额按照原《购房意向协议》的约定进行顺延履行。此后，被告一直未向原告提供商铺，被告仅于2018年7月2日返还150,000元给原告，原告核算该金额应为以180,000元的购房意向金为本金自2015年4月25日起至当日的补偿金114,805元以及意向金本金35,195元。剩余款项被告一直未予返还。故原告诉至法院请求判如所请。被告医药公司辩称：不同意原告诉请，原被告基础法律关系发生于2014年至2015年间，当时被告现任股东还未入股被告，账目材料原股东也未移交；原告诉请已经超过诉讼时效。经审理查明：2014年4月24日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《购房意向协议》，约定乙方意向购买甲方开发的“绿城兰园”商铺，并达成协议：1.乙方同意于本协议签订之日向甲方支付意向金150,000元；2.甲方于收到乙方意向金之日起一年后确定商铺销售价，届时乙方可根据价格承受情况，选择放弃或签订正式购房合同；3.无论何种原因，导致双方未签订正式购房合同，双方均不视为对方违约，一年到期后由甲方退还乙方意向金，并作相应补偿。补偿金为意向金的20%/年，于退还意向金时一并支付；4.乙方选择退还意向金的，在结清意向金及补偿金后，将收款收据原件归还甲方，选择购房的，将收款收据更换为购房发票；等。2014年4月24日，原告向被告支付150,000元。原告提供的《购房意向协议》在落款后手书“顺延壹年2015年4月24日”并加盖被告公司公章。原告称系被告将原意向金150,000元加上一年的补偿金30，000元合计为180，000元重新确认为购房意向金，并出具金额为180,000元的收款收据，日期为2015年4月24日。原告称被告出具该收款收据时将原150,000元购房意向金收据原件收回。另查明，2018年7月2日，案外人苏州中驰投资有限公司向原告转账150,000元，原告称该款项系被告归还截止到该日的补偿金以及部分购房意向金本金。被告称，原告自认收到的上述150,000元系被告支付的款项，被告予以认可。原告为此提供了日期为2018年8月31日被告开具的收款收据，显示交款单位为原告，金额为148,094元，原告称该收款收据并不是其付款只是被告就上述150,000元和原告之间的确认，因为金额与150,000元差异不大，其就收取了收款收据。以上事实，有《购房意向协议》、付款凭证、收款收据、银行明细及原告陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《购房意向协议》中没有约定房屋的坐落、面积、单价等，故无法证明双方之间真实的房屋买卖合同关系。根据《购房意向协议》中载明的内容，原、被告之间实为民间借贷关系，原告支付给被告的意向金150,000元实为借款，《购房意向协议》约定的20%/年补偿金实为借款利息即年利率20%。被告作为借款人应该按约履行还款义务。关于被告抗辩因股权变动不予承担还款义务的意见，本院认为，被告内部股东之间的变动不影响被告作为债务人对外向原告承担还款义务，本院不予采纳被告上述意见；关于被告抗辩的诉讼时效意见，本院认为，按照《购房意向协议》的约定以及此后的变更，被告的借款期限截止到2016年4月24日，自2016年4月25日起算诉讼时效期间，《民法总则》实施后将原诉讼时效期限变更为3年，另在原告3年诉讼时效期间，被告向原告归还了部分款项以及利息，且原告认可的被告关联企业的付款和出具收款收据之行为表明被告仍同意履行义务，故被告现以诉讼时效提出抗辩，本院不予采纳。至于被告应当归还的本金和支付的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。因此，原告主张在2015年4月24日双方将借款本金调整为180,000元的意见，本院予以采纳。至于被告于2018年7月2日支付原告150,000元的认定，按照《购房意向协议》以及履行中的变更，被告的借款期限截止到2016年4月24日，双方未约定逾期还款利息。则按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方约定借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此，原告主张被告自2015年4月25日起按照年利率20%的标准支付利息(包括借款期间利息和逾期还款利息)，本院予以支持，其中截止到2016年4月24日，被告应当归还本金180,000元以及利息36,000元，该主张亦不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和”。综上，经核算，截止到2018年7月2日，被告应支付的利息(包括借款期间利息和逾期还款利息)为114,805元，故对于原告主张被告已在2018年7月2日归还本金35,195元、截止到该日的利息和逾期还款利息114,805元的意见，本院予以采纳。故对于原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第二项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条的规定，判决如下：一、被告上海松江国际医药城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王永辉借款144,805元；二、被告上海松江国际医药城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王永辉借款利息(以144,805元为基数、年利率20%为标准、自2018年7月3日起计算至实际付清借款本金之日止)。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,196元，减半收取1,598元，由被告上海松江国际医药城有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李晓蕾二〇一九年十月二十四日书记员  顾家俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：……（二）义务人同意履行义务；……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。”