文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔2601民初6248号原告:刘人欢，男，1963年9月3日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：胡洲、宋雅玲，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：凯里市中心城置业有限公司。住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号。统一社会信用代码：915226010610412001T。法定代表人：刘义光，执行董事。委托诉讼代理人：陈奕夕、陈丽梅，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告刘人欢诉被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年10月25日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告刘人欢及其委托诉讼代理人胡洲与宋雅玲、被告中心城公司的委托诉讼代理人陈奕夕与陈丽梅均到庭参加了诉讼。案经合议庭评议，本案现已审理终结。原告刘人欢向本院请求依法判决被告：一、支付租金人民币壹仟壹佰零肆万元整（￥11040000）；二、向原告支付逾期支付租金利息人民币662400元（利息以拖欠租金为基数，按照年利率6%计算至2018年11月15日，自2018年11月15日前至付清租金之日止的利息另行计算）。两项共计11702400.00元。三、承担本案诉讼费、律师费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：被告系“凯里中心城”项目开发商，为便于对“凯里中心城”项目进行整体招商经营，被告于2016年12月16日与原告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告所购买的商铺，铺号为：（-1-477、-1-476、-1-475、1-473、-1-474、-2-852、-2-853、-2-854、-2-855、-2-323、-2-320、-1-687、-2-588，总面积为1219.84M）。租期自2016年12月16日至2019年12月15日止，月租金为人民币48万元整。签订租赁合同后，因第三方公司未能在施工期限内完成装修工程、房屋不能交付经营，导致被告至今未向原告支付过房屋租金，经原告多次催收未果，截止2018年11月15日，被告尚欠租金为11040000元及逾期利息662400元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告中心城公司未向本院递交答辩状，庭审中，其委托诉讼代理人口头辩称：本案的基础法律关系是民间借贷关系，请求按民间借贷审理。2016年被告因经营困难向原告借款1200万元，为了原告的资金安全，签订了房屋买卖合同，用商铺做借款的担保，约定利息为月利率4%，利息的支付方式以房屋租赁合同体现，每月租金为48万元，这48万元实际是1200万元的利息。因此，双方实际是民间借贷关系，根据相关法律规定，本案应按民间借贷审理；被告愿意在法律规定的范围内向原告支付利息。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2016年12月15日，原、被告就位于凯里市中心城的-1-477、-1-476、-1-475、-1-473、-1-474、-2-852、-2-853、-2-854、-2-855、-2-323、-2-320、-1-687、-2-588的13件门面买卖事宜分别签订十三份《商品房买卖合同》，合同约定总购房价款为12198400元。2016年12月16日，被告向原告出具《指定收款账号的函》，内容为：“您与我公司于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖补充协议》，购买商铺-1-477、-1-476、-1-475、-1-473、-1-474、-2-852、-2-853、-2-854、-2-855、-2-323、-2-320、-1-687、-2-588，总面积为1219.84ｍ2的房屋。因临近年关，该笔购房款将用于支付农民工工资，若将该款项汇入我公司账户，因对公账户取现银行手续繁杂，难以及时支付农民工工资。为及时支付农民工工资，特请您将上述房屋购房款人民币壹仟贰佰万元整（￥12000000.00）支付到我公司股东杨博的账户：户名杨博开户行中国工商银行凯里市博南支行账号62×××50该账户收款与我公司收款具有同等法律效力。我公司承担全部法律后果和法律责任。”之后，原告刘人欢按照被告中心城公司的要求分别于2016年12月16日向被告指定账户汇款3000000元，2016年12月21日向被告指定账户汇款7000000元，2016年12月22日向被告指定账户转款2000000元。但截止开庭之日原告所购买的13间门面尚未进行登记备案。2016年12月16日，原、被告就原告所购买的-1-477、-1-476、-1-475、-1-473、-1-474、-2-852、-2-853、-2-854、-2-855、-2-323、-2-320、-1-687、-2-588的13件门面租赁事宜，以原告为甲方、以被告为乙方签订《房屋租赁合同》，主要内容为租赁期限自2016年12月16日至2019年12月15日止，若发生本合同第十条、第十一条约定的提前解除合同情形，租期不足6个月的，由乙方向甲方补足6个月租金。该房屋租金为每月人民币肆拾捌万元整（￥4800000.00）。付款方式为乙方应于本合同生效之日起30日之内向甲方支付第一个月租金，以后租金按月结算，由乙方于每月16日交付给甲方。甲方于本合同生效之日起七日内，将房屋交付给乙方。合同签订之后，双方于2016年12月20日办理房屋内交接清单，原告将涉案的13件门面交付给被告使用。由于被告一直未向原告支付租金，原告多次催收未果后，于2018年10月25日向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在向原告租赁门面使用后，未能按照约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，故原告要求被告支付2016年12月16日至2018年11月15日的租金于法于约有据，且金额正确，本院予以支持。根据双方的合同约定，被告首次支付租金为合同签订生效30日之内，故逾期租金的起算时间从2017年1月5日开始计算，由于双方仅约定租金按月支付，但未约定逾期付款的违约金如何计算，故逾期付款利息本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率1-5年基准年利率4.75%计算，截止到2018年11月15日，逾期利息为485760元，详见下表：            利息计算起始日期              利息计算截止日期              应计息租金              月利率              欠付利息                  2017.1. 15              2017．2.14              480000              0.4%              1920元                  2017.2.15              2017．3.14              960000（48万×2）              0.4%              3840元                  2017.3.15              2017．4.14              1440000（48万×3）              0.4%              5760元                  2017.4.15              2017．5.14              1920000（48万×4）              0.4%              7680元                  2017.5.15              2017．6．14              2400000（48万×5）              0.4%              9600元                  2017.6.15              2017．7.14              2880000（48万×6）              0.4%              11520元                  2017.7.15              2017．8.14              3360000（48万×7）              0.4%              13440元                  2017.8.15              2017．9.14              3840000（48万×8）              0.4%              15360元                  2017.9.15              2017．10.14              4320000（48万×9）              0.4%              17280元                  2017.10.15              2017．11.14              4800000（48万×10）              0.4%              19200元                  2017.11.15              2017．12.14              5280000（48万×11）              0.4%              21120元                  2017.12.15              2018．1.14              5760000（48万×12）              0.4%              23040元                  2018.1.15              2018．2.14              6240000（48万×13）              0.4%              24960元                  2018.2. 15              2018．3.14              6720000（48万×14）              0.4%              26880元                  2018.3.15              2018．4.14              7200000（48万×15）              0.4%              28800元                  2018.4.15              2018．5.14              7680000（48万×16）              0.4%              30720元                  2018.5.15              2018．6.14              8160000（48万×17）              0.4%              32640元                  2018.6.15              2018．7.14              8640000（48万×18）              0.4%              34560元                  2018.7.15              2018．8.14              9120000（48万×19）              0.4%              36480元                  2018.8.15              2018．9.14              9600000（48万×20）              0.4%              38400元                  2018.9.15              2018．10.14              10080000（48万×21）              0.4%              40320元                  2018.10.15              2018．11.14              10560000（48万×22）              0.4%              42240元                  合计                                                        485760元      《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告辩称本案的基础法律关系为民间借贷，请求按照民间借贷进行审理。但其提交的证据不足以证明原、被告之间实际系民间借贷而非商品房买卖引起的房屋租赁合同关系，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城置业有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告刘人欢租金11040000元及截止到2018年11月14日期间的逾期付款利息485760元。（2018年11月15日至实际支付租金之日止的利息，以11040000元为基数，按照年息4.75%计算）。二、驳回原告刘人欢的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费92014元，由原告刘人欢承担1840元，由被告凯里市中心城置业有限公司负担90174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长 朱   艳人民陪审员 杨 正 华人民陪审员 文 泽 利二〇一九年十月十五日书 记 员 朱瑾（代）