广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初38515号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：牛勇。委托诉讼代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯芳芳，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：洪跃县，男，汉族，1979年6月14日出生，住福建省漳浦县。被告：林海英，女，汉族，1984年10月15日出生，住福建省漳浦县。上列原告与被告借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎志到庭参加诉讼，被告洪跃县、林海英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告贷款本金余额1133333.4元、利息11900元（2019年3月11日至2019年4月10日）、逾期费用（利息和逾期利息）51377.78元（以贷款本金余额1133333.4元为基数，按年利率24%自2019年4月11日起暂计至2019年6月17日，之后计至全部贷款本息清偿之日止）；2.两被告承担原告因被告违约为实现债权产生的费用，包括但不限于律师费、担保费1197.81元；3.原告对被告提供的抵押物即位于厦门市××区××室房产（厦国土房证第××号）享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。事实与理由：原告系一家经深圳市人民政府金融发展服务办公室批准成立的小额信贷公司，原告与两被告于2017年6月30日签订编号为A-755-DK-2017-417的《房地产抵押借款合同》，约定：1、两被告向原告借款170万元用于个人消费，实际借款的金额、期限等内容以借款借据为准。借款期限为60个月，自2017年7月1日至2022年6月30日止，实际借款日以资金转账记录记载的日期为准。借款利率为月利率0.7%，还款方式为等本等息，按月归还等额本金和当月利息；2、被告洪跃县自愿将其拥有所有权的位于厦门市××区××房产（厦国土房证01255126号，以下简称“抵押房产”）抵押给原告，作为两被告按期偿还借款的保证。抵押物担保范围：借款本金及利息、两被告应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等）。原告与被告于2017年7月5日在厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记手续，并于同日取得了《不动产登记证明》【闽（2017）厦门市不动产证明第0083177号】。合同签订后，原告按照合同约定，于2017年7月11日将该笔借款170万元发放到两被告指定的平安银行账户，该笔借款到期日为2022年7月10日。在合同履行过程中，两被告约定向原告支付了前20期贷款本金及利息，依据《房地产抵押合同》的约定，两被告应分别最迟于2019年4月11日、5月11日、6月11日向原告归还第21、22、23期贷款本金及利息，但截至起诉之日，两被告未按约定时间向原告归还上述贷款本金及利息，两被告已构成根本违约。《房地产抵押合同》第八条规定，两被告发生逾期时，逾期利率按日利率0.1%收取，原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告一次性清偿全部贷款本金、利息及产生的一切费用。另自2019年4月11日起，两被告应当以贷款本金余额1133333.4元为基数，按年利率24%向原告支付逾期费用（利息和逾期利息）。两被告均为借款人，且二人为夫妻关系，涉案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，两被告已构成根本违约。两被告均未到庭参加诉讼,亦未提交任何证据或者提交答辩意见。本案经审理认定事实如下：原告主张事实基本属实，本院依法予以确认。另查明，原、被告签订的《房屋抵押及借款合同》还约定，借款人不按本合同或补充协议约定按时如数归还借款或利息的，构成违约。两被告于2017年7月11日向原告出具借据一份，载明：借到原告发放170万元，借款期限自2017年7月11日至2022年7月10日止，由原告将上述款项划入借款人指定账户。截至2019年4月10日，两被告拖欠原告贷款本金1133333.4元、利息11900元。根据原告提供的结婚证复印件，两被告于2008年9月18日登记结婚。又查明，原告与阳光财产保险股份有限公司深圳市分公司签订了诉讼保全责任保险业务合作协议并支付了本案担保费1197.81元。庭审中，原告确认两被告自起诉之日后未有还款，本案除诉讼费、担保费、保全费外未发生其他费用。以上事实，有原告提交的《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、招商银行付款回单、借据、还款记录、结婚证复印件、《诉讼保全责任保险业务合作协议》、深圳增值税发票（担保费）、付款回单以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与两被告之间签订的《房地产抵押借款合同》及两被告出具的借据，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，两被告支付了自2017年7月11日至2019年3月11日共20期的借款本金及利息，后未再按照合同约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。本院依法采信原告关于发放贷款及被告还款金额的主张。原告有权依据合同要求被告偿还贷款本金余额1133333.4元及利息11900元（2019年3月11日至2019年4月10日）。原告主张自2019年4月11日起，以1133333.4元为基数，按年利率24%的标准计收逾期利息至全部贷款本息清偿之日止，未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告洪跃县将其所有的位于厦门市××区××室房产（厦国土房证第××号）抵押给原告，作为借款人按期还款的保证，约定抵押物担保范围：借款本金及利息、两被告应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用，双方并已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就两被告所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款在上述抵押担保范围内享有优先受偿权。关于担保费1197.81元，系原告实现债权产生的合理费用，且符合合同约定，本院予以支持。其他费用，原告未提供证据证明已实际发生，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应自行承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告洪跃县、林海英应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金1133333.4元、利息11900元及逾期利息（以1133333.4元为基数，按年利率24%自2019年4月11日起计至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告洪跃县、林海英应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付担保费1197.81元；三、原告深圳市世联小额贷款有限公司对依法处分被告洪跃县名下位厦门市海沧区嵩屿北五里53号401室房产（不动产权证号：厦国土房证第××号）所得价款，有权在上述第一、二项所确定的被告洪跃县、林海英的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15580元、保全费5000元（均已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  阳 文人民陪审员  孙少芳人民陪审员  易 辉二〇一九年十月二十一日书 记 员  陈靖淇