浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初4303号 原告：中国农业银行股份有限公司海盐县支行。住所地：海盐县武原街道海滨西路89号。统一社会信用代码：91330424846811771F。 主要负责人：谭玉良，该行行长。 委托诉讼代理人：顾跃华、倪春月，浙江海威特律师事务所律师。 被告：王献风，女，1973年5月14日出生，汉族，住河南省唐河县。 被告：石永久，男，1973年6月26日出生，满族，户籍所在地：辽宁省西丰县，现住浙江省海盐县。 原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行与被告王献风、石永久金融借款合同纠纷一案，于2019年9月2日立案受理。原告请求判令：1、二被告立即归还原告借款本金290399.03元，支付利息5362.46元，合计295761.49元（利息暂算至2019年8月12日，其余利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止）；2、二被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费8800元；3、原告对二被告抵押登记于原告处的位于海盐县不动产证明第0007158号】以折价、拍卖、变卖的处置价款在抵押范围享有优先受偿的权利；4、二被告承担本案全部诉讼费用。本院依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾跃华、被告石永久到庭参加诉讼，被告王献风经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告石永久答辩称：原告诉称属实。二被告系夫妻关系。抵押给原告的房产已于2019年1月被二被告出售给他人了，现大部分房款尚未支付给二被告，故二被告无力还款。请法院依法判决。 被告王献风未答辩。 下列情况依据原告提供的证据及原告与被告石永久的陈述查明： 一、《个人购房担保借款合同》签订时间：合同签订时间为2016年10月11日，合同签订方为贷款人即原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行，借款人为被告王献风，抵押人为被告王献风、石永久，阶段性保证人为案外人浙江百商投资有限公司。 二、借款金额：人民币330000元。 三、借款用途：用于购买位于海盐县。 四、借款期限：为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。 五、借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之10%后确定。 六、借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入浙江百商投资有限公司预售专户在农行百步支行19×××17账户。 七、还款方式：合同约定的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。 八、借款担保约定：为阶段性保证担保加抵押担保。 阶段性保证人即浙江百商投资有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 抵押人即被告王献风、石永久以位于海盐县提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 九、违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 十、贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等情形：借款人未按约定期限足额偿还借款等。 十一、原、被告双方还就其他事项进行了约定。 十二、2016年10月11日，被告石永久出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对涉案《个人购房担保借款合同》项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），自愿承担连带共同还款责任。 十三、借款凭证确定的借款期限：自2016年10月12日至2031年10月11日，还款周期为按月，还款日为每月的12日，还款方式为等额本息还款，执行利率为年利率4.41%，逾期利率为年利率6.615%。 十四、借款发放：2016年10月12日，原告依约将330000元借款划入浙江百商投资有限公司预售专户在农行百步支行19×××17账户。 十五、2016年9月18日，抵押人与抵押权人就抵押物即位于海盐县办理了预告抵押登记手续【证明号：浙（2016）海盐县不动产证明第0010290号】。后，抵押人取得了不动产权证书【不动产权证号：浙（2019）海盐县不动产权第××号】。2019年7月25日，抵押人与抵押权人就抵押物即位于海盐县办理了正式抵押登记手续【证明号：浙（2019）海盐县不动产证明第0007158号】，抵押权利人为原告，抵押义务人为被告王献风、石永久。 十六、违约情况：被告王献风未按约还本付息。截止2019年8月12日，被告王献风尚欠原告借款本金290399.03元，利息5362.46元，合计295761.49元。 十七、实现债权费用支出情况：原告为实现本案债权，与浙江海威特律师事务所签订委托代理合同并支付律师代理费8800元。 判决结果 本院认为：原告与被告王献风及案外人浙江百商投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》以及被告石永久出具的《承担共同还款责任承诺书》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应认定合法有效。双方当事人均应按约及按承诺享有权利、履行义务。原告依约履行交付借款义务后，被告王献风理应按约定期限归还借款本息，但该被告未按约定还本付息，已构成违约，故原告有权宣布借款提前到期，并主张还本付息等约定的权利。原告主张的其为实现债权所支付的律师代理费8800元，符合当事人约定且不违反法律规定，金额亦合理，本院予以支持。被告石永久应当以其承诺，与被告王献风共同归还原告借款本息及承担原告为实现债权所支付的律师代理费。原告依约对被告王献风、石永久提供抵押物的处置款享有优先受偿权。被告王献风经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，故依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王献风、石永久于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行借款本金290399.03元及支付利息5362.46元，合计295761.49元（前述利息暂算至2019年8月12日，以后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告王献风、石永久于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支付的律师代理费8800元； 三、如被告王献风、石永久不能按上述判决清偿债务，则原告有权以被告王献风、石永久抵押登记于原告处的抵押物，即位于海盐县，折价、拍卖、变卖的处置价款在抵押范围享有优先受偿权。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2934元，财产保全费2120元，合计5054元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  夏连华 二〇一九年十月十七日 书记员  吴宇婷 7