福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初2432号 原告：同程国际旅行社有限公司，住所地江苏省苏州工业园区裕新路188号同程大厦G区1F-101室，统一社会信用代码913205945593070973 法定代表人：吴剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李光进，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：洪春炎，男，1969年6月4日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：杨源泉，福建志立律师事务所。 被告：杨龙琪，男，1988年6月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告同程国际旅行社有限公司与被告洪春炎、杨龙琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同程国际旅行社有限公司的委托诉讼代理人李光进及被告洪春炎的委托诉讼代理人杨源泉到庭参加诉讼。杨龙琪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 同程国际旅行社有限公司向本院提出诉讼请求：1、洪春炎、杨龙琪退还同程国际旅行社有限公司额外支付的租金及押金共计88500元及利息；2、本案的诉讼费用由洪春炎、杨龙琪承担。事实与理由：同程国际旅行社有限公司与洪春炎、杨龙琪于2016年签订了《房屋租赁合同》，约定洪春炎、杨龙琪将位于福建省泉州市丰泽区（杨龙琪）、及冠亚华园3＃-17号（洪春炎）的房屋出租给同程国际旅行社有限公司，租赁时间为2016年9月1日至2021年8月31日。第一年租金为29500元／月,押金59000元。同程国际旅行社有限公司依约向洪春炎、杨龙琪支付押金59000元，且租金已支付至2017年8月31日。同程国际旅行社有限公司于2017年5月告知洪春炎、杨龙琪租赁合同将于2017年6月26日解除，双方于2017年6月进行了房屋交接，同程国际旅行社有限公司搬离了租赁的房屋。现因合同已解除，洪春炎、杨龙琪应将房屋押金59000元及同程国际旅行社有限公司额外支付的租金59000元退还给同程国际旅行社有限公司，根据合同约定，同程国际旅行社有限公司愿意承担一个月的租金29500元作为违约金，洪春炎、杨龙琪尚应退还同程国际旅行社有限公司88500元。但截至目前洪春炎、杨龙琪仍未将上述款项退还给同程国际旅行社有限公司。 洪春炎辩称，同程国际旅行社有限公司诉求缺乏事实和法律依据。同程国际旅行社有限公司诉称租赁合同是于2017年6月26日解除，双方于2017年6月进行了房屋交接不符合事实，双方事实上是于2017年11月就租赁合同解除与房屋交接协商一致，同程国际旅行社有限公司支付的押金已经用于抵扣2017年9月、10月的租金，洪春炎有签署房屋交割清单即《房屋租赁合同》的附件一给同程国际旅行社有限公司，这也符合房屋租赁合同第三条的约定，而同程国际旅行社有限公司作为证据持有方却拒不向法庭提交，应当推定洪春炎的主张成立，同程国际旅行社有限公司时隔一年多才就本案纠纷提起诉讼也印证了洪春炎的主张更加符合生活逻辑，由于同程国际旅行社有限公司提前解除房屋租赁合同违约在先，洪春炎保留追究其相关的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合争议焦点进行分析认定。 根据当事人的陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 2016年8月5日，同程国际旅行社有限公司与洪春炎、杨龙琪签订《房屋租赁合同》，约定：1、洪春炎、杨龙琪（甲方）将坐落于福建省泉州市丰泽区（杨龙琪）及冠亚华园3＃-17号（洪春炎）的房屋出租给同程国际旅行社有限公司（乙方），房屋租赁期自2016年9月1日至2021年8月31日。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。第一年租金为29500元／月,以后每年递增5%（去除角分），支付方式押2付6，2016年9月1日至2017年2月28日租金为177000元／半年,2017年3月1日至2017年8月31日租金为177000元／半年。押金59000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应当由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。经双方协商一致，可以解除本合同。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。该合同后附有《房屋交割清单》，载明合同双方在“交房确认”一栏签字盖章，确认交房日期为2016年8月5日，另还有列有“退房确认”一栏。同程国际旅行社有限公司与洪春炎、杨龙琪还签订《房屋租赁合同补充协议》，约定，甲方应于2016年8月5日前将房屋按约定调解交付给乙方，其中2016年8月5日至2016年9月1日期间免费提供给乙方作装修使用，租金从2016年9月1日起算，租金按半年支付一次的方式进行结算。同程国际旅行社有限公司依约于2016年8月18日向洪春炎支付首期租金押金59000元及2016年9月1日至2017年2月28日的租金177000元，并于2017年2月13日向洪春炎支付2017年3月1日至2017年8月31日的租金177000元。 同程国际旅行社有限公司因拟提前退租，于2017年5月27日向洪春炎邮寄租赁解除通知书。同程国际旅行社有限公司在搬离后，向洪春炎、杨龙琪催讨房屋押金59000元及额外支付的租金59000元在扣除一个月的租金29500元作为违约金后剩余的88500元未果，遂提起本案诉讼。 另查明，洪春炎提交的《历月电费明细》载明，址在泉州市丰泽区，2017年4月总电量1301（总电费1011.26元），5月总电量962（总电费747.76元），6月总电量1244（总电费966.96元），7月总电量1807（总电费1404.58元），8月总电量1555（总电费1150.7元），9月总电量761（总电费434.26元），10月总电量6（总电费4.44元）。2017年12月5日，洪春炎将案涉店面租与他人。 上述事实，有同程国际旅行社有限公司提交的营业执照、居民身份证、房屋租赁合同及补充协议（复印件）、转账凭证、EMS快递单，洪春炎提交的房屋租赁合同及附件《房屋交割清单》、《商铺租赁合同》、《收款收据》、历月电费明细以及同程国际旅行社有限公司与洪春炎庭审陈述等证据在案佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案同程国际旅行社有限公司与洪春炎、杨龙琪签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。洪春炎、杨龙琪将租赁物房屋提供给了同程国际旅行社有限公司，同程国际旅行社有限公司应当按照约定支付房屋租金。庭审中双方均明确，因同程国际旅行社有限公司提前退租并搬离，案涉《房屋租赁合同》已经解除。本案的争议焦点在于解除合同的时间。对此，同程国际旅行社有限公司虽提交EMS快递寄件单（寄件人存）拟证明其于2017年5月27日向洪春炎邮寄租赁解除通知书，但是洪春炎否认收到该寄件，同程国际旅行社有限公司无法提供EMS快递查询单或其他证据证明洪春炎收到该通知书，故无法证明其所主张的已提前30天通知洪春炎其拟于2017年6月26日解除《房屋租赁合同》。另外，案涉合同后本附有《房屋交割清单》，根据洪春炎提供的合同原件载明，合同双方一致在“交房确认”一栏签字盖章，确认交房日期为2016年8月5日，下面还列有“退房确认”一栏，但同程国际旅行社有限公司无法提供该《房屋交割清单》。由于洪春炎自述于2019年11月实际收回了房屋，但根据其提交的《历月电费明细》所载明的案涉17号店面的用电量和电费情况显示，2017年5月、6月、7月、8月用电量较为均匀分布，9月已经有所减少，10月用电量为6，故本院酌情确定双方解除合同的时间为2017年10月1日，同程国际旅行社有限公司应向洪春炎支付至2017年9月31日的租金。因案涉《房屋租赁合同》约定，“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金”，同程国际旅行社有限公司在租赁期间提前退租，故其应当向洪春炎支付一个月租金作为违约金。案涉《房屋租赁合同》还约定，“租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应当由乙方（同程国际旅行社有限公司）承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方”，因同程国际旅行社有限公司已支付租金至2017年8月31日，其自认愿意承担一个月的租金29500元作为违约金，洪春炎亦同意用已收取的两个月押金抵扣租金，两相抵扣，双方并未相欠，故同程国际旅行社有限公司诉请洪春炎、杨龙琪退还同程国际旅行社有限公司额外支付的租金及押金共计88500元及利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。杨龙琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回同程国际旅行社有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2013元，由同程国际旅行社有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  李静婉 审 判 员  梁超毅 人民陪审员  卢侨生 二〇一九年十月十八日 书 记 员  杜运霞 附本案引用的主要法律法规条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3．《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。