福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4112号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：游馨，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：杨财飞，男，1975年5月4日生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告杨财飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕忆仁到庭参加诉讼，被告杨财飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨财飞立即向原告偿还借款本金3930000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年6月21日止为234712.5元）；2.判令被告杨财飞赔偿原告因本案而支出的律师代理费72470元；3.判令原告有权对被告杨财飞名下坐落于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州世茂外滩花园3＃楼2102单元（榕房权证Ｒ字第××号）房产予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告杨财飞承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2016年6月1日，被告杨财飞（借款人、抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（贷款人、抵押权人）签订了编号为新店农商行借字2016第06017505号的《抵押借款合同》。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币叁佰玖拾叁万元整；借款用途为购买寿山石；借款期限自2016年6月2日起至2019年6月1日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮57%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.214583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下坐落于福州市台江区房屋（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二十条：发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 2016年6月13日，抵押人杨财飞办理了上述房产的抵押登记手续，登记号为：榕房他证ＦＺ字第××号。2016年6月16日，原告向杨财飞发放借款本金3930000元。现借款期限届满，杨财飞却未依约向原告归还贷款。截止至2019年6月21日止，杨财飞尚欠原告借款本金3930000元及相应利息、罚息、复利。经催收，杨财飞至今未还款。 原告围绕诉讼请求向本院提供了下列证据： 1.《抵押借款合同》（新店农商行借字2016第06017505号）；2.借款借据；3.房屋所有权证复印件；4.房屋他项权证；5.房地产抵押具结书；6.普通贷款账户交易明细查询登记簿；7.委托代理协议；8.福建增值税普通发票；9.银行转账凭证。 被告杨财飞未作答辩，亦未向本院提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，原告提交的上述证据具有证据的客观性、合法性、关联性特征，在目前无相反证据反驳的情况下，可以采信作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,原告所诉属实。 经查，1.2016年6月16日，被告杨财飞向原告出具《借款借据》，载明：借款人杨财飞，借款用途购买寿山石，借款利率6.214583‰，贷款账户账号9070211010101000825735，存款账户账号62×××99，借款金额3930000元，借款日期2016年6月16日，还款方式按月结息到期还本，还款日期2019年6月1日。同日，原告履行了放款义务。但借款到期后，杨财飞并未按约支付借款本金。截至2019年6月21日，尚欠本金3930000元；利息218384.5元、罚息8122元、复利8206元，合计234712.5元。2.被告杨财飞提供其名下坐落于福州市台江区房屋（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案诉争借款作抵押担保，并于2016年6月13日办理抵押登记，取得房屋他项权证（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号），他项权利种类为一般抵押权，债权数额为主债权人民币叁佰玖拾叁万元整。3.2019年7月，原告与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所处理本案诉讼，并于2019年8月19日支出律师代理费72470元。 本院认为，原告与被告杨财飞签订的《抵押借款合同》《借款借据》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原告按约履行发放贷款的义务后被告杨财飞作为借款人未按约还本付息，已构成违约，原告诉讼被告偿还欠款本息，合法有据，本院予以支持。原告亦有权按合同约定要求被告承担其因实现债权而支出的律师费用。 被告杨财飞提供其名下坐落于福州市台江区房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对于本案诉争借款，原告有权就前述抵押物折价或者从拍卖、变卖所得价款在本案诉争债权范围内优先受偿。 被告杨财飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告杨财飞应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨财飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金3930000元及利罚息、复利234712.5元（暂计至2019年6月21日止，此后的利罚息、复利按合同约定付至款项还清之日止）； 二、被告杨财飞应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行因实现债权支出的律师代理费72470元； 三、被告杨财飞不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权对被告杨财飞名下坐落于福州市台江区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产就拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确认的债权范围内受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40697元，由被告杨财飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄芳 人民陪审员  魏建 人民陪审员  叶鸿 二〇一九年十月三十一日 法官助理陈妍 书记员李燕 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。