温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初7475号原告：李明华，女，1959年12月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：温州世和生态城开发有限公司，住所地：温州市鹿城区仰义街道沿兴路135号11幢109室。法定代表人：田丰，总经理。委托诉讼代理人：陈静，浙江人民联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周若凯，浙江人民联合律师事务所律师。原告李明华与被告温州世和生态城开发有限公司（以下简称世和生态城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明华，被告世和生态城公司的委托诉讼代理人陈静、周若凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明华向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的编号为201690015010077的《商品房买卖合同》及附件和补充协议书，为原告提供商品房具备正常使用的用水、用电、用气；2.判令被告向原告支付从2019年2月1日起至实际履行交房之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，暂算至起诉之日止为10332元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月22日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定由原告购买被告开发的仰义秀峰里11幢2单元507号商品房，建筑面积73.31平方米，单价每平方米8228.73元，总金额603248元。首期付款183248元在《商品房买卖合同》签订当日便支付给被告，剩余房款420000元已经通过银行按揭方式支付给被告。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当在2019年1月31日前将符合下列各项条件的商品房交付给原告使用，即建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。2019年1月31日前，被告没有通过任何方式通知原告可以收房，原告委托的阳光壹佰物业发展有限公司（以下简称阳光壹佰公司）也没有任何人通过任何方式通知原告可以收房。被告没有向包括原告在内的业主以及委托的物业分公司提供约定的取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。根据浙江政务咨询投诉反馈的信息显示，截止目前被告开发的秀峰里燃气基础设施不具备商品房正常使用的基本条件。根据《商品房买卖合同》第十条约定，被告逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的继续履行，自本《商品房买卖合同》第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。原告故此起诉。被告世和生态城公司辩称，涉案商品房已经于2019年1月25日竣工并经多部门联合验收合格，取得竣工验收备案表，具备合同约定的交付条件，被告属于合法交付。因原告申请二次改造，并委托物业公司进行二改和收房，同意二改时间为90天，承诺为配合调整改造与原告办理商品房结算手续的时间和《商品房买卖合同》第九条约定不符的，被告不承担逾期交付的责任，故原告同意《商品房买卖合同》约定交房时间后三个月视为交付。且被告已经履行交付的通知义务，在约定的通知交付时间已经视为交付，是原告拒绝收房。根据《商品房买卖合同》附件八第6.8条规定，即使原告单方面认为房屋本身或配套环境、设备与合同约定存在差异，也不得以此拒绝收房，否则视为房屋在约定的交房时间已经交付。管道燃气有严格的管理要求，根据燃气公司规定的报装流程，需要根据业主的装修进度、按照安全操作规范给予点对点的开通燃气服务，交房时燃气公司已经在现场办理开户，目前已经有100多户业主已经开户。本案原告没有收房，没有开通管道燃气，更没有装修，故没有给原告等人在管道燃气的使用上造成障碍。原告拒绝办理结算，未按约定支付《商品房买卖合同》项下的款项，被告有权拒绝交房并不承担违约责任，延期交房的后果由原告承担，故原告无权主张逾期交付违约金。综上，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2016年11月22日，原告李明华（作为买受人）与被告世和生态城公司（作为出卖人）签订一份编号为201690015010077的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于温州市鹿城区商品房，该商品房建筑面积73.31平方米，单价每平方米8228.73元，总金额603248元。合同第九条约定，出卖人应当在2019年1月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件……合同第十条约定，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，按下列第1种方式处理：逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，原告向被告出具《申请书》一份，申请将其购买的商品房进行调整改造及封闭装修，全权委托阳光壹佰公司按照《房屋使用范围示意图》附图的标准进行相应的调整改造及封闭装修，并要求被告配合上述调整改造，在完成调整改造后通知原告办理商品房结算手续，被告为配合调整改造与原告办理商品房结算手续的时间和《商品房买卖合同》第九条约定不符的，不视为被告违约，被告无须承担违约责任。原告另向阳光壹佰公司出具《授权书》一份，授权阳光壹佰公司代表原告根据《商品房买卖合同》第九条约定的交房时间接收商品房，认可其签署或做出的全部接收意见；授权阳光壹佰公司在接收商品房后的90天内根据《房屋使用范围示意图》附图的标准进行调整改造及封闭装修；自愿承担以上空间调整及拆除所产生的一切后果，承诺今后对该商品房调整改造后的实际状况无任何异议。合同签订后，原告依约履行了合同项下付款义务。2019年1月25日，涉案商品房通过竣工验收并办理备案手续。2019年1月26日，被告向原告邮寄《交房通知函》一份，告知原告将根据《申请书》及《授权书》之内容，于2019年1月31日之前按约向阳光壹佰公司交付房屋。同日，被告向阳光壹佰公司出具《房屋交付通知书》一份，将涉案房屋移交给阳光壹佰公司，由其代表业主接收房屋。后涉案房屋由阳光壹佰公司进行优化改造。2019年4月24日，被告、阳光壹佰公司向原告邮寄《房屋结算通知书》、《交房通知书》各一份，通知原告涉案房屋的优化改造已经完成，要求原告于2019年4月29日至2019年5月2日办理结算及收房手续，但原告予以拒绝。现双方因交付的商品房是否符合合同约定的交付条件及逾期交房违约责任产生纠纷，故原告诉至本院。另查明，该小区业主曾向浙江政务咨询投诉平台反映该小区何时通气的问题。2019年6月28日，经温州市公用集团调查核实，该平台答复如下：经了解，鹿城区仰义街道阳光一百阿尔勒小区的庭院管道和户内管道工程已完成验收，因该小区地处山上，无法连接燃气市政管网，故由小区内独立小型液化气站提供燃气气源。目前小区内液化气站工艺部分已完成预验收工作，但土建部分需房开单位落实整改，经房开反馈已完成整改，将安排7月2日对该小区内液化气站再次进行验收工作。如若验收合格，将申报特种设备检测中心验收，并由其出具相关报告。同时因通往该小区的路网情况较差，运输液化钢瓶的相关单位正在评估运输安全性。故我公司预计7月20日前，该小区将具备通气条件。审理过程中，本院依法向温州市公用事业集团发函询问该小区的通气情况，其下属温州市燃气有限公司于2019年9月6日复函，确认被告开发建设的林里单元A11地块燃气工程已于2018年12月26日完成，达到竣工备案条件。后因房开二改，造成包括瓶组间报警联动系统在内的整个燃气报警系统需重新调试整改，该报警系统调试于2019年7月2日整改完成。并附温州市特种设备检测研究院出具的两份《燃气管道安装安全质量监督检验报告》，显示涉案项目管道燃气工程于2018年12月7日、瓶组气化站于2019年8月20日分别通过温州市特种设备检测研究院监督检验。2019年10月14日，温州市燃气有限公司再次出具一份《情况说明》，证明因小区内部分楼栋涉及二改，消控联动系统无法满足规范要求的瓶组站泄漏报警联动系统调试条件，导致瓶组气化站工程间断性施工，综上情况于2019年7月2日整改完成并完工，于2019年7月10日向温州市特种设备检测研究院申请受理登记，监督检验报告记载的开工竣工时间系温州市特种设备检测研究院介入受理和检验报告出具时间，并非该工程的实际开工竣工时间。该项目实际送气时间为2019年7月15日。再查明，被告委托温州市燃气有限公司进行燃气管道和瓶组间施工。该小区分两期交付（计入二改90日），一期于2019年4月底交付，二期于2019年5月底交付，共用一处瓶组间。温州市燃气有限公司自2019年5月17日起陆续受理该小区业主开户报装申请，对符合用气条件的业主，安排专业人员上门检查合格后，给予开通，最早开通的时间为2019年7月30日。截至2019年8月28日，已开户182户，已装表116户，已通气5户。以上事实有原、被告提供的全部证据及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告交付的商品房应符合以下条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。经庭审查明，涉案商品房所在的小区业已实现通气，被告交付的房屋符合商品房基本使用条件，原告第一项诉请要求被告继续履行合同并交付具备正常使用条件的商品房，本院依法予以驳回。至于被告是否构成逾期交房违约责任，由于双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于具备商品房正常使用的通气条件应达到何标准，合同并未作出明确约定，且具备通气条件和何时实现通气是两个不同的概念，考虑到涉案商品房所在的项目已于2019年1月25日经竣工验收合格并办理备案手续，其中涉案燃气管道工程已于2018年12月26日竣工并经温州市特种设备检测研究院出具合格监督检验报告。由于该小区地理位置，其管道燃气无法连接市政管网，故被告委托温州市燃气有限公司对小区瓶组间进行施工提供临时气源，据此，被告交付的商品房已具备基本的用气条件。另外需要特别说明的是，因包括原告在内的该小区业主申请对房屋进行二次改造，导致工程间断性施工，至2019年7月2日瓶组间报警联动系统重新完成调试，直至7月中下旬实现瓶组间通气，后于8月20日经监督检验合格。由于原告已经委托阳光壹佰公司在合同约定的交房时间接收商品房，并申请阳光壹佰公司将其购买的商品房进行二次改造，承诺自愿承担二改所产生的一切后果，故二改导致的小区瓶组站报警联动系统需重新调试整改的后果，亦应由业主方自行承担。综上，原告主张被告交付的商品房不符合合同约定的用气条件的事实不能成立，其要求被告承担逾期交房违约责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告李明华的诉讼请求。案件受理费58元，减半收取29元，由原告李明华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  孙晓琳二〇一九年十月三十一日书记员  黄一歆