湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9536号原告：长沙市雨花区润发建筑材料租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B8栋102。经营者：聂圣兴，男，1968年1月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：聂奇，湖南天润人合律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏赛舟，湖南天润人合律师事务所律师。被告：兰州市第一建设股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张苏滩800号。法定代表人：王清清，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王志刚，男，1988年3月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。系兰州市第一建设股份有限公司的法务专员。被告：四川鑫创力建筑工程有限公司，住所地四川省成都市青羊区金沙遗址路68号4栋5层507号。法定代表人：田靖，总经理。委托诉讼代理人：龚景文，男，1985年6月22日出生，汉族，住四川省双流县。系四川鑫创力建筑工程有限公司的商务经理。第三人：谭小兆，男，1975年1月19日出生，汉族，住四川省旺苍县。原告长沙市雨花区润发建筑材料租赁部（以下简称原告）与被告兰州市第一建设股份有限公司(以下简称被告兰州一建公司)、四川鑫创力建筑工程有限公司（以下简称被告四川鑫创力公司）、第三人谭小兆（以下简称第三人）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人晏赛舟，被告兰州一建公司的委托诉讼代理人王志刚，被告四川鑫创力公司的委托诉讼代理人龚景文到庭参加诉讼。第三人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除双方签订的《建筑器材租赁合同》；2.被告立即支付原告截止2019年2月28日的租赁费用40511.46元；3.被告支付原告截止2019年7月15日的滞纳金11740.53元并以所欠租金为基数支付至2019年7月16日起至全部租金付清之日止的违约金（合同约定违约金标准为日率3‰，原告自愿调整为日率0.5‰）；4.被告返还原告扣件9652套，不能返还的按市场价赔偿；5.被告支付原告为维权而支付的律师费10000元;6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月28日，被告兰州一建公司因承建恒大雅苑工程的需要，向原告租用建筑器材，双方签订了《建筑器材租赁合同》，第三人系被告兰州一建公司指定的提货人。合同中约定了各建筑器材设备的租金标准、丢失设备的赔偿标准，约定租期30天结付次租金，承租方未按时缴纳租金的，每天按应缴租金的3‰加收滞纳金至租金付清之日止。合同还约定了管辖法院，以及任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告按照被告兰州一建公司的要求，及时将建筑设备发货至工地，但被告兰州一建公司没有按时支付租赁费。经核算，截止2019年2月28日，被告兰州一建公司租赁原告器材共产生租金等费用65511.46元，被告兰州一建公司于2018年2月支付了25000元，尚欠租金等费用40511.46元，此外还有扣件9652套未归还。原告多次要求被告兰州一建公司支付上述款项并返还建筑器材，被告兰州一建公司均拒绝履行。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告兰州一建公司辩称：被告兰州一建公司并非《建筑器材租赁合同》的当事人，仅是合同的见证人，请求驳回原告对被告兰州一建公司的起诉。被告四川鑫创力公司辩称：1.被告四川鑫创力公司只是《建筑器材租赁合同》中被告兰州一建公司的委托代理人，应由被告兰州一建公司承担合同权利义务。2.第三人从2017年9月份开始便从被告兰州一建公司领取工资，系被告兰州一建公司雇佣的人。2017年9月16日，被告四川鑫创力公司与被告兰州一建公司办理交接手续时签订了协议，即使被告四川鑫创力公司在本案中需承担责任，根据协议的约定，也应由被告兰州一建承担。故请求法院驳回原告对被告四川鑫创力公司的起诉。第三人未到庭，亦未提交书面述称意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告兰州一建公司承建恒大雅苑项目工程后，作为乙方、承租方与原告（甲方、出租方）签订《建筑器材租赁合同》1份，合同约定：“（一）乙方为承建恒大雅苑41-43＃栋工程租用甲方建筑器材，租赁期间自2017年4月28日起计算。乙方指定谭小兆为提货人。（二）租金标准为钢管架0.005元/天·米、扣件0.003元/天·套、顶托0.01元/套、工字钢0.05元/天·米，相对应的租赁物成本价值均按市场价计算。租金按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止（收货当天不计），租期不足30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金，工字钢租期不足180天按180天计算，租期超过180天按实际天数计算，以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方。（三)乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁回收前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。（四）乙方需另外交纳扣件洗油费0.08元/套、顶托洗油费0.50元/套、顶托整形修理费2元/套；若钢管折弯按0.50元/根计收校直费用，若超长超短钢架管改制，按0.50元/根计收费用。（五）若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，乙方仍需按租金标准收取费用；丢失或损坏架管、扣件按成本价值计收其赔偿费，丢失或损坏扣件螺杆、螺帽按0.40元/套计收赔偿费，若丢失顶托螺帽、顶托底板均按2.5元/个赔偿。该合同乙方落款处加盖了“兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部”的印章，并由恒大雅苑项目部的负责人签字，被告四川鑫创力公司在乙方的委托代理人落款处签字盖章，原告在甲方落款处签字盖章。之后，原告分别于2017年4月1日、2017年5月12日、2017年5月24日、2017年6月14日、2017年6月20日、2017年6月22日向恒大雅苑项目工程所在地发出钢架管、扣件（十字扣、万向扣、对接扣），并开具发货单，其中2017年4月1日的发货单列明的承租方为“兰州一建御景半岛（半岛转雅苑）”，其余发货单的发货单列明的承租方均为“兰州一建恒大雅苑”；除2017年6月14日的发货单的承租方经办人签名为“钟有彬”外，其余发货单的承租方经办人签名均为“谭小兆”。原告分别于2017年10月27日、2017年11月2日、2017年11月19日、2017年12月18日、2017年12月23日、2017年12月24日、2018年4月1日、2018年4月23日收回了部分恒大雅苑项目工程的钢架管、扣件（十字扣、万向扣、对接扣），原告开具了收货单，收货单列明的承租方为“恒大雅苑或兰州一建恒大雅苑”，2017年10月27日、2017年11月19日、2017年12月18日、2017年12月23日、2017年12月24日的发货单的承租方经办人签名均为“谭小兆”，2017年11月2日的发货单的承租方经办人签名为“董兴涛”，2018年4月1日、2018年4月23日的发货单的承租方经办人签名为“高衡”。另查明：(一）案件审理中，原告撤回第3项诉讼请求中要求被告支付2017年7月1日至2018年12月31日期间滞纳金的主张，以及撤回第4项诉讼请求中要求不能返还的按市场价赔偿的主张；并明确第1项诉讼请求中的“双方”系指原告与被告兰州一建公司、四川鑫创力公司；明确第2项诉讼请求中的租赁等费用40511.46元计算时间段为2017年4月1日至2019年2月28日；明确滞纳金的计算方式详见原告提交的《滞纳金计算明细表》；明确第4项诉讼请求中的扣件系指十字扣、万向扣、对接扣。（二）2017年12月29日，兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部出具《授权委托书》1份，载明：“致：长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部，现全权委托我公司材料员滕保有，身份证号码为1202251983××××××××，前来你处办理钢管、扣件、顶托等租赁提货业务，一切责任由我公司负责，请予办理为感！”兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部在《授权委托书》上盖章确认，《授权委托书》附有滕保有的身份证照片1张。（三）2018年12月31日，原告与兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部对截止2018年12月31日的建筑设备租赁费进行核算，原告提交的《建筑器材租赁行客户核算表》显示，截止2018年12月31日，兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部在租扣件9652套，尚欠租金63923.77元。（四）原告于2019年3月13日与湖南天润人合律师事务所签订了《委托代理合同》，并向湖南天润人合律师事务所支付委托代理费10000元。兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部于2018年2月支付了25000元租赁费后，拒不支付剩余租赁费等费用，原告遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有《建筑器材租赁合同》、《发货单》、《收货单》、《建筑器材租赁行客户核算表》、《委托代理合同》、律师费发票、《授权委托书》、滕保有的身份证照片、开庭笔录及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部与原告签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告兰州一建公司表示不认可合同落款的乙方处兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部公盖的真实性，但被告兰州一建公司明确表示不申请对公章真实性进行鉴定，亦未提交相关证据否认公章的真实性，且原告提交的《发货单》、《收货单》、《建筑器材租赁行客户核算表》可证明兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部的工地确实租赁了原告的建筑器材，故本院对被告兰州一建公司的异议意见不予支持。兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部虽没有独立的民事主体资格，不能独立承担民事责任，但系被告兰州一建公司依法设立，其对外从事民事活动的民事责任应由被告兰州一建公司承担。原告主张被告四川鑫创力公司系《建筑器材租赁合同》的当事方，应承担合同责任，但被告四川鑫创力公司只是在合同落款乙方的委托代理人处签字盖章，其并非合同的甲方或乙方。被告四川鑫创力公司虽未提交《授权委托书》证明其系被告兰州一建公司的委托代理人，但被告四川鑫创力公司的主要经营业务为建筑工地提供劳务，涉案合同内容并未涉及建筑工程劳务问题，此外，合同履行时也主要是兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部的工作人员负责租赁器材的收货和核算，故本院对原告的该主张不予支持。第三人谭小兆作为《建筑器材租赁合同》中兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部指定的提货人，不是合同主体，不承担合同责任。关于原告的第1项诉讼请求。《建筑器材租赁合同》约定如承租方逾期60天不交付租金，出租方有权解除合同。被告兰州一建公司支付了25000元租金后，拒不支付剩余租金，符合合同约定的解除条件，故本院对于原告的第1项诉讼请求予以支持。关于原告的第2、4项诉讼请求。根据原告提交的《建筑器材租赁行客户核算表》，原告的工作人员与兰州市第一建设股份有限公司长沙恒大雅苑项目部的材料员滕保有一致确认截止2018年12月31日，被告兰州一建公司尚欠租金63923.77元，在租扣件9652套，扣除被告兰州一建公司已支付的25000元租金，本院认定被告兰州一建公司仍欠租金38923.77元（63923.77元-25000元）、尚有9652套扣件未归还。原告还主张2019年1月1日至2019年2月28日的租金，但原告未提供证据证明，本院对原告的该主张不予支持。关于原告的第3项诉讼请求。《建筑器材租赁合同》约定租期30天结付1次租金，承租方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期1天，按应缴租金3‰加收滞纳金。故原告的第3项诉讼请求主张截止2019年7月15日的滞纳金以及2019年7月16日之后的违约金实际均属于合同中约定的未按时缴纳租金应支付的滞纳金。虽然合同约定的滞纳金标准（日利率3‰）过高，但原告的诉讼请求已将滞纳金标准调整为日利率0.5‰，符合法律规定，且原告表示放弃要求被告兰州一建公司支付2017年7月1日至2018年12月31日期间的滞纳金，据此，本院认定被告兰州一建公司以欠付的38923.77元租金为基数，按日利率0.5‰的标准支付自2019年1月1日起至38923.77元清偿之日止的滞纳金。关于原告的第5项诉讼请求。《建筑器材租赁合同》约定如发生纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。故原告主张的10000元律师费损失符合合同约定，且原告提交了《委托代理合同》和律师费发票予以证明，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区润发建筑材料租赁部与被告兰州市第一建设股份有限公司签订的《建筑器材租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告长沙市雨花区润发建筑材料租赁部租金38923.77元，并以38923.77元为基数，按日利率0.5‰的标准支付自2019年1月1日起至38923.77元清偿之日止的滞纳金；三、被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起7日内返还原告长沙市雨花区润发建筑材料租赁部扣件（十字扣、万向扣、对接扣）9652套；四、被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告长沙市雨花区润发建筑材料租赁部律师费10000元；五、驳回原告长沙市雨花区润发建筑材料租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1356元，因适用简易程序减半收取678元，由被告兰州市第一建设股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇一九年十月三十一日书记员 李春霞附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。