湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初4615号原告(执行案外人)：袁巧华，女，1974年8月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：钟德生，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出和解等。被告（被执行人）：十堰东胜工贸有限公司。住所地：湖北省十堰经济技术开发区。法定代表人：黄福堂。被告（申请执行人）：十堰市茅箭区兆丰小额贷款有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：周学勤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王富海，湖北同联律师事务所律师。代理权限：代理执行，代为进行和解，代收法律文书。第三人（被执行人）：十堰阜祥达工贸有限公司。住所地：湖北省十堰经济技术开发区。法定代表人：孙斌。原告袁巧华与被告十堰东胜工贸有限公司（以下简称东胜公司）、被告十堰市茅箭区兆丰小额贷款有限公司（以下简称兆丰公司）、第三人十堰阜祥达工贸有限公司（以下简称阜祥达公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁巧华的委托诉讼代理人钟德生、被告东胜公司的法定代表人黄福堂、被告兆丰公司的委托诉讼代理人王富海到庭参加诉讼。第三人阜祥达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁巧华向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于十堰市××箭区××街办××路××（××）××号房产的强制执行并解除对该房屋的查封措施；2.确认原告与被告东胜公司签订的《房产转让合同》合法有效，并确认该房产归原告所有；3.被告东胜公司立即为原告办理该房产的产权过户登记手续；4.诉讼费用由被告负担。事实及理由：2005年10月20日，原告和被告东胜公司签订了房屋转让合同。合同约定：原告以12万元的价格购买被告开发的位于十堰市××箭区××街办××路××（××）××号房屋，并于同年10月30日交纳了全部购房款及住房公积金等手续。期间，原告多次要求被告为其办理过户手续，但一直未办。2016年3月14日，因东胜公司、阜祥达公司负有兆丰公司的债务，茅箭区法院以（2015）鄂茅箭民二初字第01188号民事裁定书查封了属于原告的上述房产。原告认为，所争议的房产属于原告个人所有。被告兆丰公司申请的查封措施是错误的，应当立即予以解除。被告东胜公司辩称：原告所说属实，没有异议。被告兆丰公司辩称：请求法院依法查明事实后判决。第三人阜祥达公司未向本院提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月20日，东胜公司与袁巧华签订《房产转让合同》。该合同约定：东胜公司将自有的房屋【十堰市××箭区××街办××路××（××）××号，登记权利人为东胜公司，产权号：十堰房权证茅箭区字第××号，不动产面积197.21平方米，用途为住宅，简称涉案房屋】及该房屋占用范围内的土地使用权转让给袁巧华；经双方协商一致，同意涉案房屋转让价款为12万元，自合同签订之日起15天内，袁巧华将涉案房屋转让价款一次性付给东胜公司，具体付款方式、期限另立付款协议；东胜公司于2005年10月30日前腾出涉案房屋并通知袁巧华进行验收交割，袁巧华在收到通知时应对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后双方签订房屋交接书，东胜公司将房屋交付给袁巧华；东胜公司承诺，在袁巧华或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于东胜公司故意拖延或者不及时提供相关材料，造成袁巧华损失的，东胜公司负责赔偿等。2005年10月30日，东胜公司出具收条，内容为：今收到袁巧华购房款12万元。袁巧华交纳了涉案房屋维修基金3155元。涉案房屋已于2012年11月15日被设立抵押权登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。兆丰公司与阜祥达公司、东胜公司借款合同纠纷一案，本院作出（2015）鄂茅箭民二初字第01188号民事裁定书、协助执行通知书，并依据上述文书于2016年3月14日在十堰市不动产登记中心查封了东胜公司位于十堰市××箭区××街办××路××（××）××号房屋等。2017年1月23日，本院作出（2015）鄂茅箭民二初字第01188号民事判决书，判决：1.阜祥达公司于判决生效之日起十日内偿付兆丰公司借款150万元及利息（2017年1月23日前的利息为716766.67元，2017年1月24日至付清之日止，以本金150万元为基数，按年利率24%计付），2.兆丰公司对阜祥达公司抵押的机械设备（设备明细详见2014315号动产抵押登记书所附“抵押物概况”）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，3.东胜公司对兆丰公司上述第一项债权在实现第二项权利后，仍未得到清偿的部分，承担连带清偿责任，4.东胜公司履行上述第三项义务后，有权向阜祥达公司追偿，5.驳回兆丰公司其他诉讼请求。上述民事判决书生效后，兆丰公司向本院申请执行。本院在执行兆丰公司与阜祥达公司、东胜公司借款合同纠纷一案中，袁巧华向本院提出执行异议，请求撤销（2015）鄂茅箭民二初字第01188号民事裁定书，解除对涉案房屋的查封。本院于2018年9月26日作出（2018）鄂0302执异311号执行裁定书，裁定驳回袁巧华的执行异议。袁巧华不服该裁定，在法定期限内向本院起诉，引起诉讼。本院认为:本案的争议焦点是袁巧华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房屋被查封之前，袁巧华与东胜公司已经于2005年10月20日签订关于涉案房屋的《房产转让合同》，该《房产转让合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。但袁巧华提交的证据不能够证明在本院于2016年3月14日查封涉案房屋之前其已经占有涉案房屋。袁巧华就涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求停止执行涉案房屋，解除对该房屋的查封措施，并主张确认涉案房屋归其所有，本院均不予支持。袁巧华主张东胜公司立即为其办理涉案房屋的产权过户登记手续，不属于本案执行异议之诉的处理范围，对其该项诉讼主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、确认原告袁巧华与被告十堰东胜工贸有限公司于2005年10月20日签订的《房产转让合同》有效；二、驳回原告袁巧华的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告袁巧华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 双人民陪审员  赵丰岐人民陪审员  林伟思二〇一九年十月三十日书 记 员  陈方芳