广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3820号原告：林耀全，香港特别行政区居民，男，1969年3月13日出生，委托诉讼代理人：梁立云，广东法行律师事务所律师。被告：清远市宏利投资有限公司。住所地：广东省清远市平安二街海逸华庭海怡居地下层车库18-19号。法定代表人：冯建科，总经理。委托诉讼代理人：陈伟健，该公司员工。原告林耀全诉被告清远市宏利投资有限公司（以下简称宏利公司）商品房预售合同纠纷一案，本案立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林耀全的委托诉讼代理人梁立云，被告宏利公司的委托诉讼代理人陈伟健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林耀全向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即同原告办理“清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号”的房产的房屋所有权证的产权登记手续；2、判令被告因逾期办理“清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号”房屋所有权证登记而需支付原告的违约金人民币1935150元（按每天万分之三计算，即950元/天，从2013年10月31日始至2019年5月30日，合共2037天；即2037天×950元/天=1935150元），之后仍按每天万分之三计算，直至房屋不动产产权证办理登记日止；3、判令被告立即交付“清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号”的房屋给付原告使用；4、判令被告因迟延交付“清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号”使用而需支付的违约金1935150元（按每天万分之三计算，即950元/天，从2013年10月31日始至2019年5月30日，合共2037天，即2037天×950元/天=1935150元），之后仍按每天万分之三计算，直至到房屋交付使用日止；5、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回第2项、第3项诉讼请求；对第4项诉讼请求的违约金计算起始时间变更为2013年10月31日至2018年3月26日。事实和理由：于2012年6月14日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》一份，合同编号2012120514251438。依合同约定：原告为买方，被告为卖方，标的物位于：清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号；建筑面积395.75平方米；金额3166000元；并且原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》约定了计价方式与价款；交付期限及出卖人逾期交房的违约责任、交接、以及关于产权登记约定等的权利义务的约定。合同签订后，原告依合同约定于2012年12月6日支付了人民币949800元。于2012年12月6日支付了人民币2216200元，合共支付了人民币总额3166000元给被告,并且同时办理房产权属的预告登记。但被告在收取了原告支付完毕所有的购房款后，没有依合同约定“第八条”规定应于2013年10月31日前交付房屋给原告。原告认为被告违约，故原告根据合同约定的第九条，被告应当支付每天的违约金，按交付的价款每天计万分之三的违约金给原告。另：由于被告没有根据合同的第十五条约定，同原告办理房屋产权登记，构成违约，应当按交付价款日起支付每天万分之三的违约金……另：到目前为止，原告也不知道被告的关于本案的商品楼的验收情况，更没有通知原告有关收楼及其他关于商品楼的事项。鉴于此，现原告特根据《民事诉讼法》、《物权法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，依法向法院提出上述诉讼请求，望依法秉公办理。被告宏利公司辩称，承认原告在本案中所主张的事实，承认原告提出的全部诉讼请求。本院经审理查明，2012年12月6日，原告林耀全与被告宏利公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的位于清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号商品房，套内建筑面积为315.19平方米，总价款为3166000元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经清远市规划部门竣工验收合格。……”合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，如由于出卖人未能按照合同约定提交资料报产权登记机关备案，导致买受人在房屋交付使用后720日仍无法办理房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。如买受人未能提供办理房地产权属证书的所需资料及费用，逾期由买受人承担责任。”合同签订后，原告向被告付清了购房款，并于2018年3月26日办理案涉房屋的收楼手续。涉案房屋所属楼栋已获得住建部门竣工验收备案。本院认为，本案原告林耀全是中华人民共和国香港特别行政区居民，因此，本案属于涉港商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。本案的被告住所地和合同履行地均在本院辖区，因此本院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。本案双方当事人未选择合同争议应适用的法律，案涉合同的履行地及被告住所地均在广东省××市清城区，故与合同最密切联系的法律应是中国内地法律，本案应适用中国内地法律处理。本案系因商品房预售引发的纠纷。被告宏利公司承认原告林耀全在本案中主张的事实及诉讼请求，对此本院予以确认。原、被告双方所签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应恪守履行。案涉房屋所属楼栋已获得住建部门竣工验收备案，被告应按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故对原告主张被告协助办理位于清远市清城区××街道办事处××路××明日××02（复式）号房屋的所有权证的产权登记手续的诉讼请求，事实与依据充分，本院予以支持。被告未按合同约定期限于2013年10月31日前将涉案房屋交付给原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，违约金自交房期限届满次日（2013年11月1日）起以购房总价款3166000元按日万分之三计至2018年3月26日共1606天，为1525378.80元。至于原告申请撤回第2项、第3项诉讼请求，是原告对诉讼权利的自行处分，符合法律的有关规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市宏利投资有限公司于本判决生效之日起15日内将办理位于清远市清城区东城街道办事处海逸路1号明日清华湾二幢30层02（复式）号房屋产权转移登记至原告林耀全名下的权属登记资料报产权登记机关备案；二、被告清远市宏利投资有限公司于本判决生效之日起15日向原告林耀全支付逾期交房违约金1525378.80元。三、驳回原告林耀全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37762元，由原告林耀全负担22879元，被告清远市宏利投资有限公司负担14883元。如不服本判决，原告林耀全可在判决书送达之日起三十日内，被告清远市宏利投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  曲洋逸人民陪审员  沈光谱人民陪审员  张晓航二〇一九年十月十七日书 记 员  朱嘉敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。