济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初3939号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：徐峰、李振旺，山东保君律师事务所律师。 被告：李志远，男，1989年8月16日出生，汉族，住山东省平原县。 被告：荆焕，女，1991年4月8日出生，汉族，住山东省平原县。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告李志远、荆焕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人徐峰、李振旺到庭参加了诉讼。被告李志远、荆焕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金1768862.89元及利息15400.48元（包括罚息和复利）及自2019年2月28日起至全部借款结清为止的利息(包括罚息和复利)；2.依法判令被告偿原告经济损失49000元；3.依法确认原告对被告名下的位于济南市天桥区某室房产的拍卖、变卖、折价款项优先受偿；4.诉讼费、保全费、送达费等因本案引起的一切费用由被告承担。 事实与理由：2017年9月29日，原告与被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，被告向原告借款1800000元，被告将其名下的位于济南市天桥区某室抵押给原告。借款合同签订后，原告依约向被告发放贷款1800000元，但被告却未依约按时还款，为维护我行的合法权益，诉至法院请依法裁决。 被告李志远提交书面答辩称，我在2017年济南市天桥区金阁花园小区18#2-601买房子，在建行贷款1800000元。在2017年的时候这套房子市值也不到1800000元，而建行就给我放贷款1800000元，当时我是在不知情的情况下签的字，我是被他人忽悠，等我知道真相的时候已经在建行签了贷款合同了，已经晚了。房贷一个月一万多我是实在还不起，我现在已经把忽悠我的那些人在济南市天桥区公安局给告了，不知道有没有立案。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.申请书一份；2.合同一份；3.2017年9月29日由二被告签字确认的个人贷款支付凭证；4.不动产登记证明鲁（2017）济南市不动产证明第0101272号及同意抵押承诺书；5.2017年7月25日，被告荆焕向原告出具的共同还款承诺书；6.从原告电脑系统中调出的涉案贷款结清试算表、拖欠明细；7.企业变更登记信息。被告李志远、荆焕未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。 根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月25日，李志远、荆焕向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部提交个人住房贷款申请表，申请借款180万元，有效期间30年。 2017年7月25日，被告荆焕出具共同还款责任承诺书，载明：荆焕与借款人李志远是夫妻关系，因借款人向贵行申请为期30年的个人住房，贷款180万元，荆焕作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2017年7月25日，抵押人李志远与抵押物共有人荆焕出具同意抵押承诺书，载明：荆焕与借款人李志远是夫妻关系，因借款人购买济南市天桥区某室的房产，向贵行申请个人住房按揭贷款180万，并以上述房产办理抵押。 2017年9月18日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与李志远在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0101272号，担保债权数额为180万元。 2017年9月29日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与李志远、荆焕(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人向李志远、荆焕提供借款金额为180万元，用于购买坐落于济南市天桥区某室房产，售房人为王瑞平；贷款期限360个月，2017年9月29日至2047年9月29日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告李志远以其所购买的济南市天桥区某室房产作为抵押；担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担；借款人不按照本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部于2017年9月29日依约向被告李志远指定的售房人王瑞平发放了借款180万元，个人贷款支付凭证载明：借款人李志远，收款人王瑞平，金额180万元。 中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部自认发放贷款后被告李志远、荆焕正常还款至2018年12月份，2019年1月份开始逾期。根据原告提交的贷款结清试算表、拖欠明细，截止到2019年2月27日，被告李志远共偿还本金31137.11元，利息120357.21元，尚欠原告本金1768862.89元、利息15334.84元、本金罚息14.01元、利息罚息51.63元。 另查明，2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。 本院认为，原告建设银行济南分行与被告李志远、荆焕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。被告李志远的辩称未提交任何证据证明，本院不予采信。原告依约出借款项后，被告李志远、荆焕未按约还本付息,应承担违约责任，故原告要求被告李志远、荆焕对本合同项下的被告已提用贷款提前到期并履行还本付息义务，对其抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。原告要求判令被告偿原告经济损失49000元，但未能提交证据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李志远、荆焕给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金1768862.89元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告李志远、荆焕给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息15334.84元、本金罚息14.01元、利息罚息51.63元(截至2019年2月27日止)及嗣后利息（以本金1768862.89元为基数，自2019年2月28日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告李志远坐落于济南市天桥区某室的房产在抵押范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21030元，由被告李志远、荆焕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  李健芳 人民陪审员  梁 娟 二〇一九年十月八日 书 记 员  阎谢娇