山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初3152号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市万柏林区长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王劭旸，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：赵帅，男，汉族，住太原市。   被告：山西济同房地产开发有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区马练营路89号22幢1单元2层0202号。   法定代表人：王亚军。   委托诉讼代理人：卫索实，山西法自诚律师事务所律师。   原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告赵帅、山西济同房地产开发有限公司（以下简称济同房地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人吕晓静、王劭旸，被告济同房地产公司的委托诉讼代理人卫索实到庭参加诉讼。被告赵帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告赵帅偿还原告借款本金378513.90元、截止到2018年9月21日的利息4634.89元，罚息57.91元（共计383206.70元）及自2018年9月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令被告济同房地产公司对被告赵帅的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实和理由：2016年8月12日，被告赵帅为购买太原市小店区马练营西路90号中泽纯境10幢1单元22层2201号房，与原告、被告济同房地产公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告赵帅向原告借款人民币39万元；期限为360个月，自2016年8月12日至2046年8月11日止；借款基准利率按照央行人民币贷款同期同档次基准利率，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1；还本付息日期为：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告济同房地产公司对被告赵帅全部债务承担保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告赵帅收到贷款后，未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息．经原告向二被告多次催收未果，故诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   赵帅未到庭答辩。   济同房地产公司辩称，被告赵帅系主要债务人，我方系保证责任人，原告主张的债权应由被告赵帅承担；原告并未向我方主张过债权，其追索债务产生的费用不应由我方承担；我方如因主债务人不履行债务而主动承担债务，根据合同约定，我方有权解除商品房买卖合同，对被告赵帅显失公平。   经审理查明：2016年8月12日，被告赵帅为购买太原市小店区马练营西路90号中泽纯境10幢1单元22层2201号房，与原告、被告济同房地产公司签订了编号为兴银晋（住房按揭）481637548301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告赵帅向原告借款人民币39万元；期限为360个月，自2016年8月12日至2046年8月11日止；借款基准利率按照央行人民币贷款同期同档次基准利率，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1；还本付息日期为借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；如未按约偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告赵帅清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即被告赵帅同意以本合同项下贷款资金所购位房产抵押给原告，被告济同房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。   上述合同签订后，原告按约定向被告赵帅发放贷款39万元，被告赵帅自2018年7月1日未能履行还款义务。截至2019年10月11日，被告赵帅尚欠原告借款本金人民币377989.67元及相应利息22455.48元、罚息1398.6元，经原告催要无果，遂形成本次诉讼，原告为此支付律师费8000元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告赵帅身份证复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、特种转账凭证、欠款数据明细表、《委托代理协议》、增值税专用发票、转账凭证以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为,原告与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按约定严格遵守和履行。原告已履行义务发放该贷款，被告赵帅未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》被告赵帅未按约偿还借款本息的，原告有权解除借款合同并要求其清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用，故原告要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告赵帅返还借款本金人民币377989.67元及相应利息22455.48元、罚息1398.6元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告济同房地产公司为本案所涉借款提供的是阶段性担保，依约应当对被告赵帅的上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告济同房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告济同房地产公司承担保证责任后，有权向被告赵帅追偿。被告济同房地产公司以原告未向其进行有效催收不应承担本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。被告赵帅本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告赵帅、被告山西济同房地产开发有限公司于2016年8月12日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。   二、被告赵帅于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金377989.67元。   三、被告赵帅于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行利息22455.48元、罚息1398.6元（计算至2019年10月11日），从2019年10月12日至借款实际清偿之日止的利息、罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付。   四、被告赵帅于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元。   五、被告山西济同房地产开发有限公司对被告赵帅上述二、三、四项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告赵帅追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7048元、保全费2436元，由被告赵帅、被告山西济同房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 李文娟   人民陪审员 牛宝珍   人民陪审员 宋雅丽     二O一九年十月二十三日   书 记 员 李维维   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。