广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5551号 原告：吴揭堂，男，1949年3月3日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：林东华，广西广合律师事务所律师。 被告：南宁市锦云之星汽车销售服务有限公司，住所：南宁市兴宁区厢竹大道68号，统一社会信用代码：914501000771149388。 法定代表人：莫锦奎，该公司总经理。 委托诉讼代理人:吴树君，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈际名，广西君桂律师事务所律师。 原告吴揭堂与被告南宁市锦云之星汽车销售服务有限公司（以下简称“锦云公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日、2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告吴揭堂的委托诉讼代理人林东华，被告锦云公司的委托诉讼代理人吴树君、陈际名到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴揭堂向本院提出诉讼请求：1.判决确认双方于2018年12月31日终止租赁合同关系；2.被告退还原告交纳的租赁保证金（押金）70000元；3.被告向原告赔偿损失（按三个月租金计）共25628.25元；4.被告支付原告2019年1月1日至2019年7月31日期间不退还押金的逾期利息损失共2450元，并计至实际支付日止（该利息损失以70000元为基数，按年利率6%暂计至2019年7月31日，并计至实际支付日止）；5.被告支付原告为此所支出的律师费损失8000元；6.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2013年12月2日签订了《租赁合同书》，约定由被告向原告出租位于南宁市127号场地给原告开设汽车修理专营店，并由原告向被告交付租金，在使用过程中遇政府拆迁的，作为出租方的被告应提前三个月告知原告，双方按拆迁约定进行补偿分配。原告承租后将该承租的场地用于开设粤桂名车品牌汽车修理专营店，并为此加设了配套修理设施。2015年10月左右，原告所承租的土地面临拆迁，导致原告经营使用厂房的使用面积被拆除约353平方米，使用面积大大减少，原添附的汽车修理专线设备只得拆除搬迁。2018年3月左右，由于兴宁区政府的子弹头项目征建需要又再次进行拆迁，厂房又被拆除了约854平方米。两次拆迁被告均未按合同约定提前三个月告知以致原告方无法在合理时间内另寻场地进行搬迁以损失减少。屡次被征拆致使原告承租用于经营汽车修理专营的场地经营店使用面积只剩余厂房面积1078平方米(注：已被拆迁1207平方米），原告的专营店所附属的配套修理厂、定位机、总检台、大剪等配套设施都无法安置而被拆除，原告承租的场地面积大大缩小至完全没有达到汽车修理专营店使用的面积标准，相关的经营设施设备也无法安装。没有了配套生产设备，造成了原告的专营店无法正常继续经营，直接导致经营收益减少几百万元，经济损失巨大。无奈原告于2018年12月31日向被告送达了解除承租关系的通知，并要求退回其所交纳的承租保证金（押金)，但被告予以借口拒绝。因此，被告已构成违约，并由于其违约行为造成原告的巨大损失难以具体计算，依照相关法律规定及双方的合同约定，原告酌情诉请被告按合同约定赔偿三个月提前通知期的租金即25628.25元以适当填补原告的经济损失，并退还租赁保证金(押金）70000元及支付该款项的逾期利息损失，同时赔偿原告因此支出的律师费用。 被告锦云公司辩称，一、双方签订的合同是原告单方解除，而非双方协商解除，属原告违约。二、根据双方签订合同的约定，原告在租赁期间单方解除合同，被告有权不退还原告已交付的保证金。三、在租赁期限内被告已经尽到合理提醒义务，告知涉案土地被拆迁的情况，在合同履行过程中不存在过错，不应赔偿原告主张的损失。四、原告主张律师费，但涉案合同中并未约定律师费的负担事项，原告诉求无法律依据。五、涉案土地被拆迁后双方已经协商对被拆除部分加固建设，并已经竣工验收，被告已经尽到了止损的义务。综上，原告诉讼请求无事实及法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 广西壮族自治区国有高峰林场（以下简称“高峰林场”）持有南宁市人民政府颁发的包括涉案租赁合同约定场地在内的《山界林权证》。 2013年8月31日，广西壮族自治区林业厅（桂林计发[2013]216号）对高峰林场与广西锦云置业投资有限公司签订土地租赁合同作出批复，该批复载明，一、同意高峰林场在广西锦云置业投资有限公司协调解决好土地纠纷问题后，再与该公司签订土地租赁合同。该地块位于快速环道南梧立交至邕武立交中段，北至厢竹大道，南至武警指挥学校靶场场地，东至南宁花鸟林艺物流中心二期用地，面积约为35亩。二、同意高峰林场与广西锦云置业投资有限公司签订土地租赁合同期限为10年，第一年每亩租金为5万元，年租金为175万元，租金以后每年递增15%。三、合同签订后，高峰林场要严格监督租赁方对林地的使用，必须依法保护和合理利用林地，不得改变林地性质。 2013年9月9日，高峰林场（出租方）与广西锦云置业投资有限公司（承租方）订立《租赁合同》，广西锦云置业投资有限公司向高峰林场承租位于快环厢竹路段东面约35亩林地（具体面积以实地测量数据为准），租赁期限自2013年10月1日起至2023年9月30日止，同时约定广西锦云置业投资有限公司修建的临时建筑物，其规划建设方案应报经高峰林场同意，且须自行根据国家有关法律法规及政策办理手续；广西锦云置业投资有限公司对其在租赁场地上所建的地上附着物只享有使用权，如租赁场地在广西锦云置业投资有限公司承租期间被国家征占用的，租赁场地土地补偿及其地上附着物的补偿协议的签署权归属高峰林场；未经高峰林场书面同意，广西锦云置业投资有限公司在租赁期间内不得将场地使用权作抵押，提供经济担保或转租、转让给第三方。合同还就其他事项作出约定。 2013年9月15日，高峰林场依据2013年9月9日所签《租赁合同》，书面声明同意广西锦云置业投资有限公司对南宁市兴宁区厢竹大道南面龙颈山段的约35亩场地进行租赁等自行经营管理行为。 2013年12月2日，原告吴揭堂（承租方、乙方）与被告锦云公司（出租方、甲方）签订《场地租赁合同》，约定：位于南宁市127号的场地出租给乙方使用，该租赁的场地面积为99平方米，空地面积为666平方米；场地租赁期自2014年2月1日至2023年12月31日，共计9年零11个月；租金为场地每月59元/平方米，月租金总计5841元，空地租金为每月38元/平方米，月租金总计25308元。从2016年1月1日起，每年租金分别在前一年租金基础上递增6%；在签订本合同后1日内，乙方向甲方支付保证金70000元，合同到期后十五天内不计息全额退还给乙方；甲方享有租赁场地及其它地上附着物的所有权和处置权，租赁期间，租赁场地如被国家征用、占用的，租赁场地土地补偿和地上附着物补偿协议的签署权及土地补偿款归土地业主方（即：国有高峰林场），在土地业主方与国家办理相关征占用手续后，地上附着物所得款按甲乙双方谁建设谁享有相应的补偿款；甲方应遵守本合同并不得随意解除合同，如国家征用、上级政策性、经林业厅批复而收回场地的，甲方需提前三个月书面通知乙方；本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议；除本合同约定的变更、解除与终止情形外，如需变更或解除，须经双方协商一致并达成新的书面协议；甲方因国家征收、上级政策性收回或经林业厅批复的项目需要利用该场地的，甲乙双方可终止本合同，但甲方需至少提前三个月书面通知乙方；因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协商一致，可以变更或者解除合同；租赁期间，乙方如有未经甲方书面同意而中途擅自退租违约行为的，甲方有权不退还乙方所交的保证金；因不可抗拒原因导致造成租赁场地损失的，双方互不承担责任；国家政策（包括但不限于市政建设需要拆除或国家需要征用）导致合同不能继续履行的，甲乙双方互不承担责任，场地的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；因国家征占用、上级政策性收回（经上级批复）需要收回场地的，甲方不需要承担任何违约责任。但因国家征占用、上级政策性收回或林场建设（经上级批复）收回场地的，地上建筑物（甲乙双方各自投资建的）补偿款按以下比例进行分配：合同生效后五年内（含5年）租赁场地被国家征收，属于乙方部分的地上附着物补偿款中的50%归甲方所有，50%归乙方所有。合同还就其他事项作出约定。 2013年12月16日，原告吴揭堂向被告锦云公司支付场地租赁押金70000元，被告锦云公司为此向原告吴揭堂出具《收据》一张。 被告锦云公司在庭审中陈述其出租给原告的大部分是空地，小部分有房屋。涉案合同签订后,原告吴揭堂将涉案租赁场地及房屋用于经营南宁市粤桂名车维修服务有限公司的汽车修理业务。 2014年5月7日，南宁市国土资源局发出《关于子弹头储备地块项目征收土地预公告》，告知市国土资源行政主管部门将对位于兴宁区，《储备蓝线图》（编号CB0101201400013）范围内的29.4867公顷土地实施征地拆迁工作。 2015年7月17日，被告锦云公司向南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司送达《关于妥善处理超出租赁用地及附着建筑物的函》，载明：“日前，兴宁区招商促进局与兴宁区征地拆迁办相关工作人员，根据南宁市国土资源局下发的《关于子弹头储备地块项目征收土地预公告》（下称公告）及南宁市规划管理局核发的《储备蓝线图》（编号CB0101201400013），对兴宁区储备蓝线范围内的土地进行实地现场测量。测量中发现，贵公司部分用地及地上附着建筑物已超出与我公司实际租赁面积，侵占到政府部门所征收地块。依据《公告》，拟征地范围的土地补偿标准和安置方案按照《南宁市人民政府关于印发南宁市集体土地征收与补偿安置办法的通知》（南府发[20153]10号）规定执行。为了更好的配合政府部门的储备地块征收工作，请贵公司与政府相关部门人员妥善处理超出实际用地上附着建筑物的拆迁工作及后续补偿问题。” 2015年10月，南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司向南宁市兴宁区土地储备分中心出具《付款委托书》，该公司同意就座落于南宁市兴宁区西面高峰林场土地范围内、编号为ZB001区域所使用面积内房屋及附属物自行拆迁，并授权委托吴揭堂代该公司收取由南宁市兴宁区土地储备分中心一次性拆迁补偿款343773.56元。2015年11月26日，南宁市粤桂名车维修服务有限公司出具《收据》载明：“兹收到南宁市兴宁区土地储备分中心交来拆迁补偿款343773.56元”。 2015年12月29日，被告锦云公司出具《证明》一份，载明：“南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司：兹贵公司租用我公司的场地，其中666㎡空地在2015年11月正式开始拆迁，面积约为350㎡左右（以拆迁完毕后测量为准）。贵公司先按666㎡的原地交纳租金，届时测量最终面积后，按实际面积交纳租金，多交纳部分由我公司退还。” 2016年5月17日，被告锦云公司向南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司发出《交款通知》，载明：“南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司：1、贵公司2016年7月1日至2016年12月31日应交租金总额683159.4元（场地租赁面积99平方米加空地面积313平方米)。贵公司于2016年3月交纳了500000元整，剩余下半年租金为183159.4元。2、由于2015年10月28日兴宁区政府拆迁导致贵公司实际使用面积变更，经双方测量协商，将多收空地面积353平方米的租金与物业费退还贵司，金额为117341.91元。3、经协商贵公司在2014年搭棚建围墙和铁硼，我公司同意抵扣2014年7月至12月的租金，固2015年兴宁区政府就贵司加建部分予以拆迁补偿，补偿款部分有120000元属于我公司。4、合计金额为：183159.4-117341.91+120000=185817.49元。备注：根据双方老总协商，贵公司在2016车5月17日交完款项，即可减免30000元租金。” 2016年5月20日，原告吴揭堂与被告锦云公司签订《拆迁补偿协议书》，约定：一、拆迁所得补偿款已由拆迁部门直接拨付给原告吴揭堂，其中由被告锦云公司出资建设的围墙、铁棚费用共计120000元，双方均对该款项涉及计算标准、计算依据及最终金额不持异议，被告锦云公司同意原告吴揭堂在本确认书签订后立即将款项直接支付给锦云公司。二、被告锦云公司同意原告吴揭堂交清以上款项后，减免吴揭堂2016年7月1日至2016年12月31日期间的场地租金30000元。协议还就其他事项作出约定。南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司在该协议落款处加盖公章。 2016年5月20日，原告吴揭堂与被告锦云公司签订《场地租赁合同补充协议》，约定：双方同意按原合同租金标准上交租金，面积按实际交付使用面积计收租金，即自2015年10月29日起，按国家征占用后实际使用的场地面积计交，具体面积为场地面积99平方米，空地面积313平方米；原租赁合同租期起止时间不变，未提及的其他责权利按原合同执行。 2017年3月25日，兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室、兴宁区土地储备分中心发出《关于限期内自行搬离的通知》，主要内容为：根据《关于子弹头储备地块项目征收土地预公告》（南国土征预[2014]60号）和征地委托书，兴宁区土地储备中心已与广西壮族自治区国有高峰林场签订了位于项目征地范围内143.063亩《征收国有土地补偿安置协议书》，各项征地拆迁补偿费用已足额支付到位。请各承租户、地上建（构）筑物所有人务必于2017年4月15日前自行搬离完毕，逾期因用地单位组织强制性施工和场地清理而造成损失的，由各承租户、地上建（构）筑物所有人自负。 2018年3月初，被告锦云公司与广西浩域建设有限公司签订《锦云汽车城（粤桂）拆迁加固工程施工合同》，约定由广西浩域建设有限公司全面负责完成（粤桂）第二次拆迁后租赁厂房的加固工程，即完成钢结构工程的设计及施工，包括钢结构厂房柱基、钢柱、墙面、钢屋架、天沟排水等预算范围内的内容，本工程总工期为20天，工程固定总造价为100000元。2018年6月26日，南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司向被告锦云公司提交《粤桂名车要求竣工申请函》，载明：“因贵司租赁给我司的经营场地涉及被国家征收拆迁（部分拆迁）问题，今年三月初贵公司安排我司进行拆迁和修缮建筑的工程已完工，现我司申请贵司安排工作人员进行竣工验收。”2018年6月27日，原、被告双方代表及广西浩域建设有限公司均在《建设工程竣工验收报告》上签字验收。 2018年4月10日，原、被告双方在《粤桂名车城面积实际图》（2018年4月9日确认）上一致确认：（1）此面积实际图中（A）现状建筑物面积1078.182平方米（2013年10月25日签订合同内容中没有公摊面积）；（2）此面积实际图中（B）现状建筑物面积：2013年12月2日签订合同面积99平方米，空地面积666平方米，2018年3月1日拆迁后面积为188.74平方米，没有公摊面积；（3）此面积实际图中（C）空地面积：2013年12月5日签订合同核实面积为300平方米（即交租面积为300平方米）。 2018年4月27日，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局发出南兴执法规监催告字[2018]第[191]号《限期拆除催告书》，载明：“位于南宁市内的建设工程的建设单位（所有人、管理人）：你（单位、户）未经规划行政主管部门批准，擅自在南宁市内（18B02）建设建（构）筑物，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，本机关已依法发布《关于责令工程建设单位（或所有人、管理人）限期依法接受处理的公告》（南兴执法规监公告字[2018]第[0006304]号）。现公告期届满，你（单位、户）未按规定接受处理。根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条，现对你（单位、户）实施催告，限你（单位、户）自本催告书发布之日起五个工作日内，自行拆除该违法建设的建（构）筑物。如逾期不自行拆除的，本机关将依法强制拆除。根据《中华人民共和国行政强制法》第三十六条的规定，你（单位、户）有权进行陈述和申辩。你（单位、户）可在本催告书发布之日起三个工作日内提出陈述和申辩，逾期不陈述、申辩的，视为放弃上述权利。” 2018年6月22日，南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司向广西锦云置业投资有限公司发出《第三季度场地租金缴纳说明》，载明：“根据贵司2018年6月19日发给我司的第三季度应缴纳场地租金总计为252911.4元，因场地拆迁等问题，现经公司领导研究决定第三季度场地租金应实行抵减（多还少补）原则：1、2018年3月1日因被拆迁，贵司（锦云汽车）承诺给我司拆迁加固工程施工拨款100000元；2、第二季度贵司已支付我司50000元拆迁加固工程施工款，现申请贵司履行承诺，将剩余的50000元拆迁加固工程施工款拨予我司，即从第三季度场地租金中抵扣；3、贵公司2018年4月1日至2018年5月31日在我司维修汽车的未付维修款为17071元，现将此笔贵司未付维修款17071元从第三季度场地租金中抵扣；综上所述，我司目前还需缴纳给贵司第三季度的租金剩余为：252911.4元-50000元-17071元=185840.4元，即抵扣完上述费用我司还需向贵司缴纳第三季度租金185840.4元即可。” 2018年12月27日，原告吴揭堂向被告锦云公司送达《关于终止租赁合同申请函》，主要载明：在租赁期间由于兴宁区政府拆迁353平方米，对粤桂公司的经营设备不能使用造成很大损失，导致粤桂经营不善，亏损300万元，原告据此要求被告于2018年12月31日终止合同，并退回原告预交的保证金70000元，以弥补一些亏损。 2019年1月16日，被告锦云公司向原告吴揭堂复函称，吴揭堂于2018年12月27日发给锦云公司的《关于终止租赁合同申请函》已收悉，根据双方签订的《场地租赁合同》第五条第（三）款“租赁期满，本合同自动终止”及第六条第（五）款“租赁期间，乙方如有未经甲方书面同意而中途擅自退租违约行为的，甲方有权不退还乙方所交的保证金”约定，吴揭堂不符合合同约定条款的法定解除条件，不得无故解除合同，否则不履行合同的行为将构成违约。如吴揭堂要求解除合同，将违反诚实信用原则，属于根本性违约行为，须依法承担相应的违约责任。鉴于此，锦云公司提出两点意见：1、望吴揭堂能全面、完整地履行双方的合同；合同期满，锦云公司将严格依约配合办理相关的解约手续；2、如吴揭堂要求解除合同，除按协议约定不退还保证金70000元外，吴揭堂必须依法承担因本合同提前终止给锦云公司造成的可得利益损失的赔偿责任。 原、被告双方一致确认双方在两次拆迁后均对面积减少部分作出相应的租金调整，原告已向被告交纳截至2018年12月31日的租金，并于2018年12月31日前自行搬离涉案租赁地块，现租赁场地及房屋处于空置状态。 2019年6月29日，原告吴揭堂与广西广合律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告吴揭堂委托广西广合律师事务所林东华律师作为本案一审阶段的民事诉讼代理人。原告吴揭堂根据该合同约定向广西广合律师事务所支付律师代理费8000元。 另查明，2014年3月3日，南宁市公安局腰塘派出所出具《南宁市公安局门牌证明》，载明被告锦云公司原登记门牌为南宁市兴宁区厢竹大道68号，现登记门牌号码为南宁市兴宁区。 2017年6月16日，高峰林场出具《产权证明》，载明：“兹有位于快环厢竹路段东面的房屋（现门牌号为：南宁市兴宁区），在本场范围内。产权归本场所有，已通过工程竣工验收合格，可投入使用。现将该房屋出租给广西锦云置业投资有限公司，期限自2013年10月1日至2023年9月30日”。 还查明，广西锦云置业投资有限公司和被告锦云公司均自述两公司系关联公司关系。广西锦云置业投资有限公司授权被告锦云公司出租位于南宁市兴宁区的全部土地及地上附着物。原告吴揭堂系南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司法定代表人，其与吴锦鸿系父子关系，两人共同经营南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司。 涉案租赁场地不涉及被告锦云公司与案外人广西南宁市资达汽车贸易有限责任公司的权属争议地块。 由于被告锦云公司未退还涉案租赁保证金，原告遂向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，关于涉案租赁合同的效力问题。涉案《场地租赁合同》第四条明确约定被告锦云公司享有租赁场地及其他地上附着物的所有权和处置权，原、被告双方在庭审中亦一致陈述涉案租赁标的物包括场地和房屋，同时被告锦云公司与南宁市粤桂名车汽车维修服务有限公司于2016年5月20日订立的《拆迁补偿协议书》中也明确被告锦云公司在涉案租赁场地上出资建设了围墙和铁棚。基于上述事实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，原、被告双方在一审法庭辩论终结前，均无证据证明涉案租赁房屋已取得建设工程规划许可证或已经相关主管部门批准建设，且南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局于2018年4月27日发出的《限期拆除催告书》已明确认定南宁市内的建设工程的建设单位（所有人、管理人）未经规划行政主管部门批准，擅自在该地块内建设建（构）筑物，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。故本院据此认定原、被告双方签订的《场地租赁合同》应属无效。经本院依法向原告释明，原告坚持原诉讼请求不作变更，并请求法院据实判决。因合同自始无效，原告诉请确认涉案租赁合同于2018年12月31日终止，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于租赁保证金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”之规定，因原、被告订立的合同自始没有法律约束力，被告锦云公司因该合同取得的租赁保证金70000元应当予以返还原告。 关于原告诉请的经营损失赔偿。因涉案租赁合同无效，且原告亦明确表示不对其主张的经营损失申请司法评估，故原告该项诉请于法无据，本院不予支持。 关于逾期退还租赁保证金的利息损失。对合同效力的审查，属于人民法院行使裁判权的范围。如前所述，本案中，本院在认定涉案租赁合同无效的前提下支持了原告请求退回租赁保证金的主张，故并不存在被告逾期退还租赁保证金的客观事实。原告主张利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于律师费用。虽然原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费8000元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票，但由于原、被告双方未在涉案租赁合同中对此项费用作出约定，该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告吴揭堂与被告南宁市锦云之星汽车销售服务有限公司于2013年12月2日签订的《场地租赁合同》无效； 二、被告南宁市锦云之星汽车销售服务有限公司退还原告吴揭堂租赁保证金70000元； 三、驳回原告吴揭堂的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1211元，由原告吴揭堂负担412元，被告南宁市锦云之星汽车销售服务有限公司负担799元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇一九年十月二十八日 法官助理 曹畅 书 记 员 刘艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。