山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初2149号原告：司源春，男，1940年1月15日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。委托诉讼代理人：梁秉楠，蓬莱紫荆山法律服务所法律工作者。被告：秦书华，女，1940年2月26日出生，汉族城镇，城镇居民，住辽宁省沈阳市。被告：司丽春，女，1961年2月12日出生，汉族，城镇居民，住辽宁省沈阳市。被告：司怡春，男，1958年5月1日出生，汉族，城镇居民，住辽宁省沈阳市。被告：司吉春，男，1960年1月27日出生，汉族，城镇居民，住辽宁省沈阳市。原告司源春与被告秦书华、司丽春、司怡春、司吉春确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司源春的委托诉讼代理人梁秉楠到庭参加了诉讼，被告秦书华、司丽春、司怡春、司吉春经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告司源春向本院提出诉讼请求：请求依法确认原、被告2018年3月1日签订的协议无效。事实与理由：2018年3月1日，被告司丽春、司怡春、司吉春来到蓬莱，和原告签订了房产归属协议（被告秦书华的签字是其他人代签）。原告78岁高龄，不识字，在多人的围绕下，不情愿的在协议上签字，违背了原告的真实意愿，并且该协议处分了双方无权处分的其他人的财产，该份协议不管从形式上还是内容上都是无效的。被告秦书华、司丽春、司怡春、司吉春未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了2018年3月1日协议书一份、蓬房私证字第××号房产证复印件一份、蓬房私证字第××号房产证复印件一份、蓬莱市公安局紫荆山派出所询问笔录复印件一份、蓬房私证字第××号房屋拆迁补偿协议及补充协议复印件各一份、蓬房私证字第××号房屋拆迁补偿协议及补充协议原件各一份、南秦村拆迁补偿结算表原件一份、中国工商银行转账凭证原件一份。被告未出庭，视为其放弃质证权利，且2018年3月1日协议书上有被告签字，所有证据能够相互佐证，形成一个完整的证据链，故本院对原告提交的证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：司凤熙系原告的亲叔叔，约2004年11月份去世。被告秦书华系司凤熙的妻子，被告司丽春、司怡春、司吉春系司凤熙与秦书华的子女。原告兄妹6人，老大司树春1998年去世、老二司浩春2007年去世，其妻子与两个儿子在世，长子司军兆2017年去世，司军兆与妻子早已离婚，儿子叫司继光、老三司普春2004年4月23日去世（无子女、配偶，生前未留有遗嘱）、原告是老四、老五司静春1994年5月份去世、老六司淑琴（女）在世。蓬房私证字第××号房产证复印件载明：房主姓名司普春，房屋座落南秦村南，建房时间89年，正房3间，建筑面积44.40平方米，附属物东厢房2间，建筑面积16.28平方米，宅基地面积189.20平方米；蓬房私证字第××号房产证复印件载明：房主姓名司普春，房屋座落南秦村南，建房时间解放前，正房2间，建筑面积19.24平方米，宅基地面积128.76平方米。针对司普春的蓬房私证字第××号、蓬房私证字第××号房产，2017年9月10日原告与蓬莱市村民委员会签订房屋搬迁补偿协议、补充协议两份，其中蓬房私证字第××号房产应补偿安置面积139.31平方米，回迁安置房屋为蓬莱市学府上城小区5号楼1单元102号房屋，建筑面积86.46平方米，蓬莱市村民委员会需支付对方208264元；蓬房私证字第××号房产应补偿安置面积103.01平方米，回迁安置房屋为蓬莱市学府上城小区5号楼1单元402号房屋，建筑面积86.46平方米，蓬莱市村民委员会需支付对方56765元。司凤熙在蓬莱市的房屋宅基地面积为182.28平方米，拟置换面积139.31平方米，回迁安置房屋为蓬莱市学府上城小区5号楼1单元502号房屋，建筑面积86.46平方米，蓬莱市村民委员会需支付对方190960元。2018年3月1日，原告作为甲方，被告秦书华、司丽春、司怡春、司吉春作为乙方、蓬莱市登州第二法律服务所作为见证单位，蓬莱市登州第二法律服务所法律工作者孟庆兰、刘阳作为见证人签订协议书一份，该协议书载明：乙方秦书华之夫司凤熙于2004年病故，在有房屋一处，现已拆迁，拆迁问题以拆迁协议为准。该房屋所有拆迁手续都由甲方代签，其中有一处房产已被甲方的哥哥司普春改为自己的名字，经查属于私自更改，未经司凤熙及家人的许可。司普春已于2004年病故，该房屋现由甲方继承。甲方同意将该房屋退还给乙方。现甲、乙双方就学府上城5号楼1单元402房屋产权归属问题，经协商一致达成如下协议：1、甲方同意将学府上城5号楼1单元402房屋归还给乙方所有。2、甲方退还给乙方拆迁补偿费25万元整。3、甲方将学府上城5号楼1单元402、502两处房的所有手续及钥匙归还给乙方。4、甲方负责配合乙方到拆迁部门将房屋拆迁补偿协议等所有手续更改为秦书华名下…。2018年3月1日，原告通过中国工商银行股份有限公司蓬莱支公司向被告司丽春转账25万元。2018年3月2日14时许，原告到蓬莱市公安局紫荆山派出所报案，称被告司丽春、司怡春、司吉春等人到自己住处吓唬自己，导致自己在违背真实意愿的情况下在2018年3月1日的协议书上签字并给付对方25万元。司普春去世后，其遗产未分割，司普春的其他法定继承人未对2018年3月1日的协议书予以追认。本院认为，蓬房私证字第××号、蓬房私证字第××号房产房主为司普春，司普春无子女、配偶，生前未留有遗嘱，其去世后的遗产蓬房私证字第××号、蓬房私证字第××号房产应由原告等多个法定继承人继承。司普春去世后，原告与蓬莱市村民委员会签订的房屋搬迁补偿协议、补充协议应得到其他继承人的追认，如其他继承人对此予以认可，针对上述两处房产补偿取得的蓬莱市学府上城小区5号楼1单元102号房屋、补偿款208264元、蓬莱市学府上城小区5号楼1单元402号房屋、补偿款56765元应为司普春的遗产，由原告等司普春的法定继承人继承。上述财产未予分割，属于原告等司普春的法定继承人共有。从搬迁补偿协议、补充协议、南秦村结算表可以看出：蓬房私证字第××号房产补偿取得蓬莱市学府上城小区5号楼1单元102号房屋、补偿款208264元；蓬房私证字第××号房产补偿取得蓬莱市学府上城小区5号楼1单元402号房屋、补偿款56765元；司凤熙在蓬莱市紫荆山街道南秦村的房产补偿取得蓬莱市补偿款190960元。而在2018年3月1日的协议书上，原告自己在甲方栏签名，未取得其他继承人的认可，原告无权独自处分司普春的房产、补偿款，且原告次日向蓬莱市公安局紫荆山派出所报案，故原告与被告2018年3月1日签订的协议书中第1条无效，第2、3条部分无效。从南秦村拆迁补偿结算表可以看出，司凤熙房屋的补偿款应为190960元，原告多给被告司丽春的59040元，被告司丽春应予返还，原告同意此款与为被告垫付的装修押金另案主张权利，本院予以照准。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告司源春与被告秦书华、司丽春、司怡春、司吉春2018年3月1日签订的协议书中关于蓬莱市学府上城5号楼1单元402房屋的约定无效；关于拆迁补偿费25万元的约定部分无效；关于蓬莱市学府上城5号楼1单元502房屋的约定有效。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  杨仁果二〇一九年十月十七日书记员  宁 莉