山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初4649号原告：高东庆，男，1950年3月4日出生，汉族，住泰安市。委托诉讼代理人：戚桂花，山东泰山蓝天律师事务所律师。被告：李燕，女，1973年12月8日出生，汉族，住泰安市。委托诉讼代理人：石燕，山东泰诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑慧聪，山东泰诚律师事务所实习律师。原告高东庆与被告李燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，于2017年9月12日依法作出（2017）鲁0902民初3166号民事判决，判决支持原告诉讼请求。被告李燕不服上诉，2018年2月24日泰安市中级人民法院作出（2018）鲁09民终57号民事判决书，撤销了本院3166号民事判决，驳回了原告诉讼请求。后原告高东庆向泰安市中级人民法院提出再审申请。2019年6月5日，泰安市中级人民法院以本案事实不清为由，作出（2019）鲁09民再4号民事裁定书，撤销本院3166号判决及泰安市中院57号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开进行了审理。原告高东庆及其委托诉讼代理人戚桂花、被告李燕及其委托诉讼代理人石燕、郑惠聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高东庆向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本金500000元，逾期利息94500元（自2016年9月29日至2017年6月28日），剩余期限内逾期利息按照约定支付自2017年6月29日至借款本金还清之日止；2.判决原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；3.实现债权费用10000元由被告承担；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月29日，被告因经营需要资金为由，向原告借款50万元，约定借款期限三月，月息1.5%，被告用自有房产为涉案借款提供抵押担保，他项权证号：泰房泰他字第××号。合同签订后，原告按照被告指示支付50万元借款。原告只收到了三个月的利息，每个月7500元。现借款期限早己届满，原告多次向被告催要，被告至今未归还。被告李燕辩称，就本案事实及证据来看，原告与答辩人的借款关系并未成立，答辩人没有还款义务。第一、原告没有将50万的款项支付给答辩人，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二款“以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时”作为借款合同生效的要件。因此本案的借款合同并未生效。第二、原告诉称“原告根据被告指示支付50万借款”，该事实不成立。原告没有提交任何证据证实答辩人曾经给原告下达过任何指示。答辩人借款的用途是自己办班急需资金，才进行短期借款，根本不可能指示原告将款打给别人。第三、因本案借款并不成立，所以抵押的债权不存在，因此原告不享有抵押的优先受偿权。工商登记中虽然是林某某与朱某某在交叉的公司登记中有关联，但据此原告认为与林某某有关联，对其打到林某某名下50万元被告知情这个说法，是原告的主观推测，对如此大额的付款应当有被告的书面指示，不可能让原告随意打款，因此对原告的该证明目的被告不予认可。对代理费的真实性没有异议，但原告并未向被告出借款项，被告对原告的诉讼标的没有偿还责任，对原告为此支付的律师费应由其个人承担。综上所述，请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，原告高东庆与被告李燕签订《民间抵押借贷合同》一份，约定：被告因经营周转向原告借款500000元。借款期限自2016年6月29日起至2016年9月28日止，共计3个月；抵押期限自2016年6月29日至2016年9月28日止，共三个月，实际期限以还款撤押为准。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发生贷款，否则视为违约。本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之壹拾捌执行。利息自贷款发生之日起计算，借款人按期付息，每3个月为一期，共分一期，每期22500元。最后本金还款日为2016年9月28日。抵押物为被告李燕名下的泰安市某某城某苑某号楼某单元某某号房产一套（泰房权证泰字第××号）。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。关于违约责任约定：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还借款本息、逾期付息、归还本金，每日按未支付贷款本息金额的万分之七支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之三十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。在该合同落款处双方签名按手印并注明了双方的身份证号码和电话号码。同日被告李燕给原告出具了借款借据，该借据载明了借款金额50万元、借款期限三个月、利率月息1.5%等。2016年6月30日，原被告双方就涉案抵押房产在泰安市房产管理局办理了抵押登记；当日，原告高东庆向案外人林某某账户转款500000元。对于借款过程，原告称：经泰安某某投资咨询服务有限公司的尹某介绍，被告李燕办学习班想借款500000元，期限三个月，并且用房子作抵押。原被告在泰安某某投资咨询服务有限公司签订了涉案《民间抵押借贷合同》，签订合同次日，原被告及尹某一起到房产管理局办理了房屋抵押登记，后原告向被告提供的林某某账户转账500000元。被告李燕称：我当时借款目的是为了把培训班扩大，需要50万资金，然后就找到了某某公司的朱某某，他就介绍了原告，我俩在某某公司签订了借款合同，当时我把我个人的银行账户给了某某公司的工作人员，当时说的是两天后放款，房子抵押后我没有收到原告的50万元，因我手里也没有借款合同，我也没有原告的任何联系方式，我认为原告和某某公司有业务往来，我只跟某某公司的工作人员联系。后来原告收了三个月的利息没再收到利息，这时候他才找的。我没有收到钱，林某某我不认识，出事以后我才知道这个钱打给了林某某，我没有让原告把钱打到林某某账户，我借的钱打到别人账户里，我非常不理解，但我一直向某某公司催要借款，因为当时借条是我打的，合同也是我签的，原告一直在问我要钱，认为是我借了这个钱，一直认为是我在用。所以我也未向原告催要过该款及要求解除房产抵押手续，我跟他主张他也不会给我解押。另查明，泰安某某投资咨询服务有限公司（自然人独资、简称某某公司）法人代表是朱某某、监事尹某。山东某某实业有限公司（自然人投资或控股）法定代表人为朱某某，林某某为股东。泰安市某某投资咨询服务有限公司（自然人投资或控股）法定代表林某某，朱某1为监事。朱某某因非法吸收公众存款罪，2018年8月10日泰安市岱岳区人民法院作出（2018）鲁0911刑初54号刑事判决书，判处有期徒刑八年。再查明，原告收到三个月的利息（每个月7500元），是朱某某支付了两个月的利息，朱某1支付了一个月的利息。2017年7月13日，原告与山东泰山蓝天律师事务所签订《委托代理合同》，约定由山东泰山蓝天律师事务所指派律师代理原告与被告民间借贷纠纷一案，为此原告支付律师代理费10000元。因被告不同意调解，致使本院无法调解。以上事实由借款合同、借款借据、打款凭证、他项权证，微信聊天记录、工商登记材料一宗（证实朱某某与林某某、朱某1的关系）、庭审笔录等证据在卷证实。本院认为，原告高东庆与被告李燕签订的《民间抵押借贷合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系有效合同，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。原被告对《民间抵押借贷合同》及借款借据真实性均无异议，但双方争议的焦点是原告是否按照合同约定向被告支付了借款50万元，被告李燕是否收到了50万元借款。因原被告双方是经某某公司介绍且在该公司签订的借款合同，按照合同约定该款应支付给被告，但被告却未将收款账户提供给原告而是提供给了某某公司，因此被告此行为应是委托尚金公司代收借款的行为。根据原被告双方签订的借款合同约定：贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书,两日内贷款人必须办理领取手续，并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。原被告双方按照约定办理了房屋抵押登记手续，同日原告即向案外人林某某账户转款500000元。从工商登记可以看出朱某1、林某某与某某公司的法定代表人朱某某有关联，后朱某某、朱某1支付了原告三个月的借款利息，从而证实某某公司代被告收到了原告的500000元借款，某某公司实施了代收借款的代理行为，原告也按照被告的意图将借款支付给了某某公司，已经履行了出借义务。故被告对某某公司的代理行为，依法应当承担民事责任。若被告未收到原告借款，其应向原告主张权利，但被告至今也未行使该权利，亦未向原告要求撤销房产抵押登记，这明显与常理不符。故被告辩称意见，本院不予采纳。综上，应当认定原告已按合同约定履行了出借款项的义务，被告应按合同约定偿还原告借款本息并承担相关费用。原告认可借款期间的三个月的利息已经支付，要求被告支付自逾期之日起的利息，根据合同约定“每日按未支付贷款本息金额的万分之七支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额30%的违约金”，该约定超过了年利率24%的法律规定，超出部分无效。因被告未按约定偿还原告借款本息，双方形成了诉讼，原告为此支付律师代理费10000元，对该费用被告无异议，本院予以确认。根据双方合同约定“因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用，包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等均由违约方承担”，故该项费用应由被告承担。被告李燕以其名下的泰安市某某城某某苑某号楼某单元某某号房产一套（泰房权证泰字第××号）作为抵押物，为本案借款本息等提供抵押担保，且已在泰安市房产管理部门办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告高东庆借款本金500000元；二、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告高东庆借款逾期利息（自逾期之日起即2016年9月29日起至被告实际还清借款之日止，以实际所欠本金为基数，按年利率24%计算）；三、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告高东庆律师代理费10000元；四、原告高东庆对被告李燕名下的泰安市某某城某某苑某号楼某单元某某号房产（泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9860元，诉讼保全费3520元，共计13380元，由被告李燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长 徐 燕人民陪审员 殷 红人民陪审员 王红卫二〇一九年十月二十二日书 记 员 王 娜