广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15993号原告：宝盛企业发展有限公司，住所地澳门黑沙环海边马路唯德花园第三座19楼S，商业登记证明编号：15618(SO)。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树萍，广东卓正律师事务所实习律师。被告：孙中霞，女，1972年3月20日出生，汉族，住河南省息县，原告宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）与被告孙中霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告孙中霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盛公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从2018年7月1日起按3000元/月计算至被告搬迁之日止，利息从2018年7月6日起每日按应缴费用总额的千分之一计算至被告付清款项之日止，暂计至2019年5月20日场地占用费32000元、利息5461.5元）；2.被告向与原告支付服务费及违约金（服务费从2018年7月1日起按450元/月计算至被告搬迁之日止；违约金从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年5月20日违约金820.35元）；3.被告向原告支付电费387.6元及违约金（从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年5月20日94.72元）；4.被告向原告支付本案律师费。事实和理由：2016年6月15日，被告与原告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告名下位于中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸大厦）十一楼1109、1110、1111室，每月租金3000元，服务费450元。合同到期后，被告一直未搬离租赁房产，亦未将中山市鑫亚建筑工程有限公司工商地址迁移或注销。根据合同约定及相关方法律规定，被告需立即向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从2018年7月1日起按3000元/月计算至被告搬迁之日止，利息从2018年7月6日起每日按应缴费用总额的千分之一计算值被告付清款项之日止）、服务费及违约金（服务费从2018年7月1日起按450元/月计算至被告搬迁之日止，违约金从2018年7月6日起按应缴费用额的千分之一计算至付清款项之日止）、电费387.6元及违约金（从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止），及承担本案律师费。为维护原告合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3企业信用信息公示报告；4.律师函；5.邮单；6.邮单签收记录；7.民事诉讼委托代理协议；8.法律咨询及民事代理费发票；9.小草创客单间租户缴费通知单；10.广东增值税专用发票（电费）。被告孙中霞经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2016年6月15日，宝盛公司作甲方，孙中霞作乙方签订中山小草创客中心《租赁合同》约定：1.租赁地点：中山市××南龙村“月地门”（宝盛商贸大厦）十一楼1109、1110、1111室租赁面积约：81.3平方米；2.租赁期限为二年，即从2016年7月1日起至2018年6月30日止；3.租金每月1000元/间（不含租赁税及各项税金）合计金额为3000元/月；4.在租赁合同生效之日，乙方须支付二个月租金给甲方作为合同保证金及第一个月服务费，乙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费等相关费用；5.租赁期间每间办公室每月收取150元的服务费，合计450元。（即乙方仅需支付电费1.2元/度外，其余的物业管理费、公摊水电费，水费、垃圾回收处的清理费等相关费用均包含在150元/月的费用内）；6.租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应交费用总额的每日千分之一加收违约金；逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同；7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还物业并将存放在物业内的一切财物搬走,三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处理，不作任何补偿给乙方；8.如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担。合约还约定了其他事项。2018年12月28日，原告宝盛公司委托广东卓正律师事务所向被告孙中霞发出《律师函》，要求被告孙中霞主于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金、电费、服务费合计15624元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及搬走相关物品及注销或迁移经营地址，否则诉诸法院，被告孙中霞需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。原告称被告一直未将其物品搬走，直至2019年6月28日才办理退租手续，于2019年7月1日才搬走，但仍未办理注销其公司地址的工商登记。2019年5月17日，原告宝盛公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与孙中霞主房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费5000元。协议甲方落款处盖原告宝盛公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年9月19日向原告宝盛公司开出一张金额为5000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。在诉讼期间，原告明确其第3项诉讼请求中的电费为2018年6月16.8元、7月194.4元、8月39.6元、9月39.6元、10月50.4元、2019年1月27.6元、2月19.2元，电费合计387.6元;第4项诉讼请求中律师费为5000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告宝盛公司与被告孙中霞签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于场地占有使用费及利息损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，双方合同约定，合同期满不再续租时，被告有义务按原告要求退还租赁房屋，否则原告有权处理被告遗弃财产。合同期满后，原告于2018年12月28日向被告发出律师函要求其退还租赁房屋，虽然被告于2019年6月28日才办理退租手续及于2019年7月1日才搬走，但如被告未按要求腾空房屋，原告应尽快收回房屋投入生产，避免扩大损失，如原告怠于履行回收房屋的义务，导致场地占用费等扩大损失，应由原告自行负担。故本院认定被告应向原告支付的场地占有使用费截至原告向被告发出律师函之日止，即被告应向原告支付从2018年7月1日起至2018年12月28日止的场地占有使用费，参照租金标准即3000元/月计算，合计17700元（5个月×3000元/月+28天/31天×3000元/月）。关于原告诉求房屋占有使用费的利息，并无法律依据，本院不予支持。关于服务费及违约金，因《租赁合同》于2018年6月30日期满，原告主张被告占用租赁房屋期间的服务费及违约金，并无合同及法律依据，本院不予支持。关于电费及逾期付款的违约金，原告主张被告拖欠2018年6月至2019年2月电费387.6元未付，并提交了缴费通知单及电费发票证明其已向供电部门缴交了上述电费，但如前文所述，原告于2018年12月28日向被告发出律师函要求其退还租赁房屋，原告应尽快收回房屋投入生产，避免扩大损失，如原告怠于履行回收房屋的义务，导致电费扩大损失，应由原告自行负担，故本院认定被告向原告支付电费从2018年6月计至2018年12月28日止，电费合计340.8元。关于电费逾期付款违约金，《租赁合同》约定被告逾期缴交电费，每逾期一天，按应缴总费用的每日千分之一加收违约金，故原告主张被告支付未交电费的违约金，合法有据，本院予以支持。违约金计算方法：以拖欠各月的电费为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费5000元。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，故对于原告主张被告按照合同约定赔偿律师费损失的诉求，合法有据，本院予以支持。被告孙中霞经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙中霞应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2018年7月1日起至2018年12月28日期间房屋占有使用费17700元;二、被告孙中霞应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司支付2018年6月1日至2018年12月28日电费340.8元及违约金（计算方法：以拖欠各月的电费为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止）；三、被告孙中霞应于本判决生效之日起五日内向原告宝盛企业发展有限公司赔偿律师费损失5000元；四、驳回原告宝盛企业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费889元（原告已预交），由原告原告宝盛企业发展有限公司负担410元，被告孙中霞负担479元（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十月二十四日书 记 员  卢芷琪林雷