河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0306民初1828号 原告：秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市抚宁区抚宁镇下庄村。 法定代表人：王彤宏，执行董事。 委托诉讼代理人：张东涛，河北沃法律师事务所律师。 被告：刘洪生，男，1973年3月24日出生，汉族，农民，现住唐山市曹妃甸区。 原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司诉被告刘洪生租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张东涛，被告刘洪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议，被告将房屋交回给原告。2、要求被告对租赁房屋恢复原状。3、要求被告支付拖欠的租金18万元并赔偿损失50万元。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议，原告将位于秦皇岛市抚宁区北侧的场地、房屋租赁给被告使用，租赁期限为6年，2018年5月15日起至2024年5月15日止，租赁费为上打租形式逐年支付，前三年的租赁费每年108万元，后三年租赁费每年按上一年度租金额的5%递增，每年3月15日之前支付下一年度的租赁费。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，今年的3月15日被告应支付2019年5月15日至2020年5月15日的租金108万元，但是经被告多次催促被告至今未交。故依据双方签订租赁协议第七条第二项约定，要求解除协议并要求被告将房屋恢复原状后交还给原告，且被告还应支付拖欠的租金并赔偿因其违约给原告造成的损失。 原告为证明其主张向本院提交以下证据： 1、场地、房屋租赁协议，用以证明双方存在租赁合同关系，且详细约定了双方的权利义务。原告将案涉房屋租赁给被告使用，租赁期为6年，前三年租金为1080000元，后三年逐年递增，租金应当在每年3月15日之前一次交清。合同第四条约定，被告交纳押金200000元，因被告原因提前解除合同的，原告不再退回押金；协议第七条第一项约定一方违约应向守约方支付违约金100000元，第二项约定，逾期支付租金超过一个月经催收仍不能全面履行，原告有权解除合同，对装修不予补偿。同时，有权按照第一项要求对方支付违约金。 2、收据一张，用以证明被告在2018年6月7日交付了第一年的租金1080000元。 3、收据一张，用以证明被告在2018年6月7日缴纳房屋押金200000元，第一年的合同已经履行。 4、房屋不动产权证书，用以证明案涉房屋为原告所有，原告具有合法的处分权利。 5、张贴通告照片影印件一份，用以证明因被告未按期缴纳租金，原告于2019年6月28日在出租房屋门上张贴通告，通知被告因其未能全面履约，原告解除合同。 被告刘洪生辩称，我要求继续履行合同，2018年3月15日签订合同开始有200000元押金，涉及到合同期满之后退还。原告要求我承担180000元是两个月的租金，考虑前期投入比较大，会员数量较多，希望法院判决继续履行合同。 被告刘洪生没有向本院提交证据证明其主张。 经庭审举证、质证，被告刘洪生方对原告方证据的质证意见是：证据1、2、3、5无异议。证据4有异议，房屋用途是商务金融用地，在签订协议之前，我说明房屋用途是游泳馆、健身房、宾馆，原告同意我在房屋四周开窗户，方便使用，房本用途是商务金融用地，有关部门不允许用作宾馆用地，导致我没有正常经营，否则也不会导致租金拖延。 本院认证如下：原告提交的场地、房屋租赁协议、收据、不动产权证书、照片等能够形成证据链条证明被告刘洪生从原告处租赁场地、房屋及租金给付、通知解除合同等过程，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人陈述及本院依法采信的证据，经审理查明，原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司作为甲方、被告刘洪生作为乙方，于2018年3月15日签订了场地、房屋租赁协议一份，双方约定，甲方将位于抚宁区北侧（抚宁汽车站西侧）的场地4487.6平方米、房屋（6864.87平方米）出租给乙方用于经营，乙方同意承租。租赁期限为6年，甲方给乙方让出二个月的装修免租期，租赁期限自2018年5月15日起至2024年5月15日止，租金为每年1080000元，租金在承租期内前三年保持不变，以后每三年后按上一年度租金额的5%递增。租金为上打租，每年交一次，当年租金于租赁合同签订前的每年的3月15日前一次交清。第四条约定，乙方须另付甲方租房押金200000元，合同到期甲方验收房屋和设施，确认无误后，如数退还押金。如因乙方原因提前解除合同的，甲方不再退回押金。第七条第1款约定，如一方违约，违约方应向守约方支付100000元违约金，并赔偿由此给守约方造成的经济损失；第2款约定，乙方逾期支付租金，每逾期一日，需按应缴租金额的万分之五支付违约金；如逾期超过一个月，经甲方催收（包括书面、短信、电话、张贴告示等形式），乙方仍不能全面履行，原告有权解除合同，并对乙方的装修不予补偿。并按照第一条追究乙方的违约责任。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。被告于2018年6月7日向原告交纳了2018年5月15日至2019年5月15日的租金1080000元和押金200000元。2019年3月15日之前被告应支付2019年5月15日至2020年5月15日的租金1080000元，经被告多次催促被告一直未交。原告于2019年6月28日向被告发出通告,内容为：由于你方未能按期支付本年度房屋租赁费，逾期已超过一个月，经我方多次催缴未果。根据甲、乙双方签订的《场地、房屋租赁协议》的约定，你方已不能全面履约，我方有权解除合同。从即日起对房产做收房处理，一切责任、后果由你方负责。 上述事实，有当事人陈述，场地、房屋租赁协议，收据，不动产权证书，照片及庭审笔录等证据在卷为证。 本案的争议焦点为：1、原、被告签订场地、房屋租赁协议的内容及履行情况。2、原、被告签订的场地、房屋租赁协议是否应解除，若解除，后果应如何处理。3、被告是否应给付原告主张的拖欠租金18万元及赔偿损失50万元。 本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司与被告刘洪生订立的场地、房屋租赁协议是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的。依据租赁合同约定，被告刘洪生负有按照约定期限给付租金的义务，其没有按期给付，应承担相应的违约责任。 关于原、被告于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议是否应予解除，根据《场地、房屋租赁协议》第七条第2款约定，乙方逾期支付租金，每逾期一日，需按应缴租金额的万分之五支付违约金；如逾期超过一个月，经甲方催收，乙方仍不能全面履行，原告有权解除合同。现因被告刘洪生逾期支付租金已经超过一个月，且原告已经进行了催收，原告主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。解除合同后，被告刘洪生负有将房屋交付原告的义务。 关于原告主张的恢复原状，因双方约定了乙方可以开窗、加装观光电梯等，而原告亦未提交证据证明乙方在租赁期内对房屋及设施造成损坏，所以对该项诉讼请求因证据不足不予支持。 关于原告主张的逾期租金和赔偿损失，逾期租金为90000元/月Ｘ2个月=180000元，具有法律依据，本院予以支持。根据《场地、房屋租赁协议》第七条第1款“如一方违约，违约方应向守约方支付100000元违约金，并赔偿由此给守约方造成的经济损失”的约定，被告刘洪生应支付原告100000元。因被告现继续占有租赁的场地、房屋进行经营，故应按照90000元/月的租金标准赔偿原告的经济损失400000元（暂计算至2019年9月29日），以后的损失可另行主张。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司与被告刘洪生于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议。 二、被告刘洪生于本判决发生法律效力之日起10日内将租赁房屋腾空后交付给原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司。 三、被告刘洪生于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司逾期租金180000元、违约金100000元、赔偿继续占有租赁的场地、房屋给原告造成的经济损失400000元（暂计算至2019年9月29日），合计680000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10600元，由被告刘洪生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  杨迎辉 人民陪审员  石艳艳 人民陪审员  苏洪林 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  王一哲