湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初5011号原告（反诉被告）：欧羽仪，男，1973年4月3日出生，汉族，住醴陵市。委托诉讼代理人：翁建清，女，1976年3月16日出生，汉族，住醴陵市，系欧羽仪的妻子。委托诉讼代理人：高东明，湖南湘知远律师事务所律师。被告（反诉原告）：胡宏亮，男，1968年9月12日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告（反诉被告）欧羽仪诉被告（反诉原告）胡宏亮建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）欧羽仪的委托诉讼代理人翁建清、高东明，被告胡宏亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉讼被告）欧羽仪向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认欧羽仪与胡宏亮签订的《建房合同》为无效合同；2、请求法院判令胡宏亮支付欧羽仪工程款、材料款54600元；3、请求法院判令胡宏亮支付原告(反诉被告)拖欠工程款利息5285元（从2016年9月计算至2019年5月）；4、本案诉讼费用由胡宏亮承担。事实与理由：2016年2月28日，欧羽仪与胡宏亮签订了《建房合同》，双方约定胡宏亮将望城区郭亮村一栋私宅以包工不包料的方式承包给欧羽仪施工，包括水电，工价按施工平面面积每平方米450元计价，此项目为一层建筑，共计208平方米，共计93600元。合同签订后，欧羽仪于2016年4月组织工人进场施工，胡宏亮委派其舅舅现场监工，2016年6月房屋完成竣工。胡宏亮仅向欧羽仪支付了定金2800元，房屋建成4米高时支付12200元，房屋封顶后支付了3万元，共计45000元，剩余尾款48600元以及原告垫付水电材料款6000元至今未付。争议房屋如今已交付两年有余，胡宏亮拒不支付剩余款项，欧羽仪多次催要无果。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）胡宏亮辩称，1、胡宏亮没有同意欧羽仪采购水电材料；2、欧羽仪没有按照合同约定的施工内容施工，水电没做完，化粪池没做，明沟爽水没做；3、欧羽仪没有按施工图纸施工，房屋质量低劣；4、2016年与欧羽仪协商结算，欧羽仪要求按450元每平方米结算，不肯少一点钱，双方没有达成结算协议，之后欧羽仪一直寻求社会人员催收；5、欧羽仪起诉超过诉讼时效。被告（反诉原告）胡宏亮向本院提出反诉请求：1、由欧羽仪根据双方签订的合同赔偿胡宏亮合同范围内未完成工程及工程质量造成的损失共计71390元；2、由欧羽仪负担诉讼费用。事实与理由：2016年2月28日胡宏亮经人介绍与欧羽仪签订《建房合同》，后依据合同有未施工项目及更改设计、质量问题及欧羽仪强行施工不整改等问题且不协商，造成工程质量损失。根据合同及施工实际情况，胡宏亮的损失包括以下项目：1、水电转包其他人后合作终止，所含30元每平方米没有执行项目，损失5460元；2、建设天沟时没有把埋入墙体内的水管与天沟作联结导水，所有预埋的水管都不能排水而导致废弃，造成了主体结构问题及材料费用，重新按最低水点接新管施工费共计2120元（重新购买水管8根共520元，打孔1200元，配件100元，施工300元每天）；3、项目钢筋施工由欧羽仪与贺广明沟通由贺广明施工，口头协商价格是6000元，胡宏亮按欧羽仪安排付款给贺广明共计6000元；4、入户的门楼要完全改需要15000元；5、整体墙面与屋顶联结处的圈梁及横梁要找人工钱需要4500元，水泥沙子需要700元，共计5200元；6、砌墙与房顶浇注完成没有安排湿水，工钱2800元；7、前面露台施工方从中间加上一根栋梁无法排水要重新施工需装模及泥工，共需2500元；8、墙体上下偏差大，施工人员技术不达标，总体共40个工，按工资300元每天，扣100元每天是合理的，总计4000元；9、化粪池欧羽仪没有施工，费用3550元，另加从房屋下水道接入工钱需600元，共计4150元；明沟爽水3700元是胡宏亮请李三奇承包施工的；10、合同约定工期60天，2016年4月28日是合同竣工时间，欧羽仪需赔偿贺广明的施工工资15000元。对胡宏亮的反诉，欧羽仪辩称，胡宏亮反诉缺乏事实法律依据，欧羽仪已经按照合同约定完成了房屋施工，部分设计更改是根据胡宏亮的建议更改，施工现场一直有胡宏亮的舅舅进行监工，欧羽仪是在其舅舅的监工下按照其要求完成任务。胡宏亮所主张的各项损失没有证据予以佐证，全凭胡宏亮口头描述，施工质量不合格，没有权威部门的相关鉴定。因此，请求法院驳回胡宏亮的反诉请求，本院经审理认定事实如下：2016年2月28日，胡宏亮作为甲方，欧羽仪作为乙方签订了一份《建房合同》，合同约定甲方将长沙市望城区郭亮村文家一栋私宅以包工不包料的方式承包给乙方施工。施工范围为整体全部砌砖、粉刷、四方欧式天沟、屋顶盖瓦、外墙四方瓷砖、化粪池、水电。质量要求：按图纸施工，工程方面符合行业基本要求及标准。时间安排：甲方负责水电及材料到工地，如果因为材料问题误工由甲方负责，工期施工为六十天。工价及付款方式：工价按施工平面面积每平方450元计价（包水电）。正负零以下计时工230元每人每天。合同签订付定金2800元，进场15000元，四米高时付款10000元，房顶完成付30000元，完成以后付完全部工程款。合同签订后，欧羽仪进场施工。施工过程中，胡宏亮聘请舅舅贺广明负责现场监督，欧羽仪聘请贺广明从事钢筋部分施工。欧羽仪聘请的人员水电部分没有做完，后胡宏亮与他人协商水电4000元包人工。合同约定的化粪池欧羽仪没有施工。胡宏亮总计向欧羽仪支付了房屋主体部分的工程款55000元（包含支付贺广明的工资6000元），另双方合同约定的正负零以下部分胡宏亮已与欧羽仪另行结算完毕。房屋完工后，欧羽仪与胡宏亮于2016年就房屋结算发生争议，胡宏亮未支付剩余价款。欧羽仪与胡宏亮均认可房屋的主体部分面积为185平方米，露台23平方米。另在合同施工过程中，欧羽仪在周伟处赊购了一批水电材料，周伟送货到案涉房屋处，胡宏亮与其舅舅均在场，但未在送货单上签名。以上事实有建房合同、房屋照片、收条、银行交易凭证、微信聊天记录、周伟的证人证言及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：胡宏亮与欧羽仪签订的《建房合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定所建房屋为农村一层房屋，法律、行政法规对承包方的资质并未作出强制性规定，故该合同系合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，欧羽仪请求确认该合同无效的诉讼请求，本院不予支持。欧羽仪与胡宏亮均未提交证据证明房屋完工的日期，且欧羽仪与胡宏亮一直未进行结算，故欧羽仪于2019年8月23日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效。胡宏亮关于欧羽仪起诉超过诉讼时效的辩论意见本院不予采纳。建设工程竣工后，发包人应当及时进行验收，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。本案中，胡宏亮与欧羽仪均承认案涉房屋于2016年完工，双方于同年协商结算事宜未果，可见胡宏亮已于2016年实际接收案涉房屋。本案诉讼过程中，胡宏亮主张房屋质量不合格，但其提交的证据不足以达到其证明目的，庭审中胡宏亮明确不申请鉴定，故本院认为，胡宏亮未及时验收并实际接收了案涉房屋，应按约定向欧羽仪支付剩余工程款。关于工程款的数额。双方未对工程款进行结算。根据《建房合同》约定，工价按施工平面面积每平方450元计价（包水电）。双方均认可主体部分面积为185平方米，露台23平方米。胡宏亮主张露台按11.5平方米结算工价。经核对图纸，双方所称露台，实为有围护设施的室外走廊(挑廊)。《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．14规定，有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1／2面积。根据上述规定，本院采纳胡宏亮的辩论意见。欧羽仪完成的施工平面面积为196.5平方米，根据合同约定工价共计88425元。根据合同约定，双方约定的工价包含水电30元每平方米，双方均认可欧羽仪没有完成水电施工，但对水电已完成工程量双方没有达成协议。根据胡宏亮提供的微信聊天记录，胡宏亮请他人继续完成水电施工支付的工钱为4000元，本院认为该金额基本符合实际情况，该4000元胡宏亮可不支付给欧羽仪。另按合同约定欧羽仪的施工项目包括化粪池，但实际欧羽仪没有施工，该部分费用应当扣除，双方就该部分费用没有达成协议，本院酌情扣除2500元。扣除上述两项后，胡宏亮应支付欧羽仪的工程款为81925元，扣除已支付的55000元，胡宏亮还应支付26925元。对欧羽仪请求胡宏亮支付尾款48600元的诉讼请求，本院部分支持。胡宏亮认为欧羽仪没有完成明沟爽水施工，应当扣除3700元，本院认为，胡宏亮与欧羽仪签订的《建房合同》约定的施工范围没有明确约定包括明沟，且明沟不属于房屋主体结构，故对胡宏亮的该项辩论意见本院不予采纳。欧羽仪请求胡宏亮支付材料款，因按合同约定欧羽仪只包工，欧羽仪采购材料没有经过胡宏亮同意，且在材料送至施工现场后，胡宏亮及其舅舅均未签字认可，欧羽仪未提供证据证明采购的材料是否用于案涉房屋，故对欧羽仪请求胡宏亮支付垫付的水电材料款6000元的诉讼请求，本院不予支持。欧羽仪请求胡宏亮支付未付工程款的利息，因双方一直未结算工程款，且未提供证据证明工程完工时间，故对欧羽仪请求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。胡宏亮反诉要求欧羽仪赔偿水电部分没有执行的损失5460元，扣除化粪池施工费用3550元，并认为其按欧羽仪的安排向贺广明支付了工资6000元应当扣除，明沟爽水未施工应当扣除3700元，本院认为胡宏亮的上述主张应属于胡宏亮对工程结算的答辩意见，本院在前述核算工程款中对胡宏亮的上述意见进行了处理，对胡宏亮的上述反诉主张不再重复处理。胡宏亮反诉认为欧羽仪没有把埋入墙体内的水管与天沟作联结造成2120元的损失，入户的门楼要完全改需要15000元，整体墙面与屋顶联结处的圈梁及横梁加上去需要5200元，湿水工人工资需要2800元，前面露台施工方从中间加上一根栋梁无法排水整改需要2500元，墙体上下偏差大需要扣工资4000元，本院认为，胡宏亮的上述反诉主张均是胡宏亮自己估算的结果，庭审中胡宏亮明确不申请鉴定，根据胡宏亮提交的证据不足以证明有上述损失项目的发生，且胡宏亮无法提供证据证明上述损失项目的赔偿金额，故对胡宏亮的上述反诉主张，本院不予支持。胡宏亮反诉认为欧羽仪未按合同约定在60天内竣工，应赔偿贺广明的工资15000元，但胡宏亮未提供证据证明竣工时间，且胡宏亮提供的证据不能证明延迟完工是欧羽仪的过错造成的，合同对迟延完工违约金亦没有进行约定，故对胡宏亮提出的该项反诉主张本院不予支持。综上，对胡宏亮反诉请求欧羽仪赔偿未完成工程及工程质量不合格造成的损失71390元的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百七十九条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、胡宏亮于本判决生效之日起十日内支付欧羽仪工程款26925元；二、驳回欧羽仪的其他诉讼请求；三、驳回胡宏亮的反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1298元，因适用简易程序审理减半收取计649元，反诉受理费792元，共计诉讼费1441元，由欧羽仪负担329元，胡宏亮负担1112元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  胡 慧二〇一九年十月二十一日代理书记员  雷紫薇附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。