四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6928号 原告：周伟，男，1985年11月20日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：成都蓉和家园房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段530号2栋16层1601号。 法定代表人：薛建强。 委托诉讼代理人：赵永和，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：王旭东，男，系公司员工。 原告周伟与被告成都蓉和家园房地产经纪有限公司(简称蓉和经纪公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周伟，被告蓉和经纪公司的委托诉讼代理人赵永和、王旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行《成都市房屋租赁合同》；2、判决被告支付违约金1600元，赔偿经济损失6000元；3、判令被告承担本案诉讼等全部费用。庭审中,原告表示若《成都市房屋租赁合同》无法继续履行,增加以下诉讼请求：判决被告退还押金800元，剩余租期租金和其他杂费2217元，房间内现金32000元、生活用品、烟、酒。事实和理由：2019年4月23日，原告与被告签订了《成都市房屋租赁合同》，被告把位于成都市锦江区净居寺路20号5栋1单元509号的房屋出租给原告居住使用，租期从2019年4月26日到2020年5月7日止，房租每个月800元。原告给被告交付了房租3217元、押金800元，原告于4月27日住进房屋。原告住进房屋后，在不知情时被告无故突然强行更换门锁，拒绝继续履行租房合同。被告于6月4日私自更换门锁，原告房内有自己的现金32000元、三条烟、一瓶药酒、衣物等财物，导致原告无法正常生活，严重影响原告的日常工作。被告不但不履行合同，而且还打电话和当警察面侮骂威胁原告，至今被告锁门，原告无法进入房屋。原告认为，双方的租赁合同合法有效，并无法律规定的不可履行的情形。原告交付租金和押金以及其他费用等，已全面履行合同义务，对租赁房屋有居住使用权，现被告单方终止履行严重违约，应当承担赔偿责任。原告为维护自己合法权益，依据相关法律规定诉请人民法院依法判决，支持原告全部诉讼请求。 被告蓉和经纪公司辩称，被告已按合同约定在案涉租赁房屋同一小区按相同标准给原告调房，且调换房屋的租金低于原房屋租金价格，被告不构成违约。认可退还原告押金800元，剩余租期租金和其他杂费，剩余租期的租金按800元/月计算，以实际金额为准，涉案房屋已交还房主，不清楚屋内的物品情况，不认可退还屋内的现金及其余物品。 本院经审理查明认定案件事实如下：2019年3月23日，原告周伟（乙方、承租方）与被告蓉和经纪公司（甲方、出租方）签订《成都市房屋租赁合同》，约定该房屋坐落于成都市锦江区，租住情况为合租（其中Ａ间），乙方承租该房屋用途为居住；房屋租赁期自2019年4月26日至2020年5月7日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备、若乙方提出继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租请求，征得同意后甲乙双方签订房屋租赁合同；租金标准为每月800元；支付方式为押一付三，乙方缴纳租金需提前30日到甲方营业部缴纳或存入甲方公司帐号，逾期交付房租的每日按壹佰元加收乙方滞纳金；租金支付时间：第二次2019年7月8日，第三次2019年10月8日；第四次2020后1月8日，以后依此类推；在租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金剩余部分退还乙方，并且按月租金的200%支付违约金。周伟已向蓉和经纪公司支付押金800元、2019年4月26日至2019年8月7日的租金及杂费3217元。 2019年6月12日，周伟到双桂路街道与蓉和经纪公司协调租房事宜，周伟表示蓉和经纪公司在6月4日私自更换门锁，租赁房间内有自己的现金32000元、三条烟、一瓶药酒和日常生活用品。双方经协调无果，周伟提出赔2000元，蓉和经纪公司只认500元。 2018年5月5日，蓉和经纪公司成都第五分公司与业主方签订《成都市房屋出租代理合同》，约定蓉和经纪公司成都第五分公司代理房屋业主出租案涉租赁房屋，出租代理期自2018年5月8日至2021年5月7日。2019年5月24日，业主（甲方）与蓉和经纪公司（乙方）签订《合同终止退房协议》，约定经甲乙方协商甲方同意乙方将此房屋退还给甲方，双方互不承担违约责任，乙方将房屋内产生的各项费用已结清，甲、乙双方已完成物业交割。自2019年5月24日起乙方不承担该房屋代理期的任何连带责任，合同自行终止。 2019年8月26日，成都科华宜必思酒店有限公司出具入住证明，证实周伟于2019年6月4日23:25至2019年6月5日14:11、2019年6月5日23:28至2019年6月6日13:53、2019年7月18日13:15至2019年7月18日17:16、2019年7月22日20:59至2019年7月23日11:53入住酒店商务大床房，于2019年6月10日21:34至2019年6月11日11:45、2019年6月11日23:15至2019年6月12日14:28、2019年6月13日1:13至2019年6月13日14:12、2019年6月13日19:41至2019年6月14日13:54、2019年6月14日22:03至2019年6月15日1:57、2019年7月7日22:03至2019年7月8日12:36、2019年8月5日22:11至2019年8月6日15:04、2019年8月7日16:15至2019年8月8日14:11入住酒店高级大床房，2019年6月15日1:57至2019年6月15日7:18、2019年7月18日11:29至2019年7月21日6:27入住酒店双床房，产生费用2461元。 原告于2019年5月21日通过ATM机取款17500元，于2019年5月26日取款20000元。 以上事实有原、被告双方的陈述及原告提交的《成都市房屋租赁合同》、入住证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、双桂路街道群众来访接待登记薄，被告提交的成都市出租代理合同、合同终止退房协议书在案为证。 本院认为，被告蓉和经纪公司代理业主出租案涉房屋，将案涉房屋租给原告周伟，蓉和经纪公司与周伟双方签订了《成都市房屋租赁合同》。《成都市房屋租赁合同》的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应按约履行各自的义务。租赁合同约定租期内，蓉和经纪公司与房屋业主达成退房协议致业主提前收回案涉房屋，周伟无法使用租赁房屋。原告周伟称2019年6月4日晚因租赁房屋门锁打不开就无法进入租赁房屋，被告蓉和经纪公司称无法确认周伟不能使用房屋的具体时间，结合蓉和经纪公司与房屋业主于2019年5月24日达成的退房协议及成都科华宜必思酒店有限公司出具的周伟入住酒店的时间记录，本院对周伟于2019年6月4日晚不能使用租赁房屋的事实予以认可。蓉和经纪公司已与业主达成退房协议，双方已完成物业交割，蓉和经纪公司已无权将案涉房屋出租，其与周伟签订的租赁合同已无法继续履行，故周伟要求继续履行合同的诉讼请求本院不予支持。 关于违约金的诉讼请求。按合同约定“在租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金剩余部分退还乙方，并且按月租金的200%支付违约金”，蓉和经纪公司称已为周伟调房，但未提供证据予以证明，本院不予认可。蓉和经纪公司违反合同约定提前收回案涉房屋，应按合同约定按月租金的200%支付违约金，故周伟主张的违约金1600元（800元×2），本院予以支持。 关于经济损失6000元的诉讼请求。原告未提供证据证明误工费、交通费损失，故对该两项费用损失本院不予支持。案涉房屋不能使用后，周伟在寻找新的居住地期间必然产生住宿费损失，考虑周伟租住案涉房屋的租金标准、寻找新居住地的合理期间，本院已支持的违约金1600元足以弥补周伟住宿产生的经济损失，故原告主张的经济损失本院不予支持。 关于退还押金、剩余租期租金和杂费。蓉和经纪公司违反合同约定提前收回房屋致双方签订租赁合同无法继续履行，故周伟已支付蓉和经纪公司的押金800元、剩余租期租金及杂费，蓉和经纪公司应于退还。周伟已支付蓉和经纪公司租金及杂费3217元，周伟实际使用房屋期间为2019年4月26日至2019年6月3日，该期间租金为1032元(800元/月+800元/月÷31天×9天)，剩余租期租金和杂费为2185元（3217元—1032元）。 关于返还现金、烟酒、衣物的诉讼请求。原告未提供证据证明案涉房屋内存放物品情况，故该项诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都蓉和家园房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周伟支付违约1600元； 二、被告成都蓉和家园房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周伟退还押金800元、剩余租期租金和杂费2185元； 三、驳回原告周伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元由原告周伟承担800元，被告成都蓉和家园房地产经纪有限公司承担170元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  陈经萍 人民陪审员  张 静 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  邹聪颖