福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初3152号 原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。 负责人：陈志伟，总经理。 委托诉讼代理人：卢琤，福建泾渭明律师事务所律师。 被告：林燕琴，女，汉族，1987年12月23日出生，住漳州市龙文区。 被告：福建省融都置业有限公司，住所地漳州市龙文区。 法定代表人：林秋生，经理。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告林燕琴、福建省融都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司漳州分行的委托诉讼代理人卢琤到庭参加诉讼，被告林燕琴、福建省融都置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告林燕琴立即偿还剩余贷款本金人民币150226.28元及截至2018年11月8日的利息3936.91元、罚息305.97元、违约金24000元（总计178469.16元）及自2018年11月9日至贷款本息清偿完毕之日按合同约定的利息（含复利、罚息）；2、判令被告林燕琴支付因本案产生的律师代理费5000元；3、判决原告有权就被告林燕琴为上述第1.2项诉讼请求项下的债务（含借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）提供抵押担保的位于漳州市龙文区房屋拍卖、变卖所得优先受偿；4、判决被告福建省融都置业有限公司对被告林燕琴的上述第1.2项诉讼请求项下的债务（含借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用（受理费、保全费、公告费）由两被告共同负担。事实与理由：被告林燕琴向原告申请个人住房贷款，借款人、贷款人、抵押人、保证人于2013年6月6日签订编号为兴银漳零2013第9057号《个人购房抵押（保证）借款合同》，在上述贷款合同中约定：1、借款金额为人民币24万元；2、贷款期限为120个月，自2013年6月6日起至2023年6月6日止；3、贷款用途为购买住房；4、借款偿还釆用等额本息偿还法；还款计息方式固定日还本付息，每月18日为还款日；发生违约后，本合同项下借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮5%；5、担保方式为抵押＋保证，抵押物为位于漳州市龙文区房屋，保证人福建省融都置业有限公司为被告林燕琴借款提供连带责任保证；6、保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金及债权人实现债权的费用等；7、保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年，如果被告林燕琴已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告林燕琴将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除，但该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生的保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。上述合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约履行放款义务。但被告林燕琴未按合同约定按时还款，截至2018年6月19日，被告林燕琴已累计拖欠到期贷款本息总计人民币178469.16元未归还。鉴于被告林燕琴的上述行为严重违反双方的合同约定，侵害了原告的合法权利，原告决定根据合同约定提前收回全部贷款，为此原告特具状向贵院提起诉讼，请依法予以受理。 被告林燕琴未作书面答辩。 被告福建省融都置业有限公司未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年6月6日，兴业银行股份有限公司漳州分行（债权人）与林燕琴（主债务人、抵押人）、福建省融都置业有限公司（保证人）签订编号为兴银漳零2013第0957号的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定（摘要）：借款金额为24万元，用于购买住房，房产址于漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都·新界XX幢XXXX号；借款期限为120个月，自2013年6月6日至2023年6月6日止；发生违约，借款利率为中国人民银行公布的借款基准利率上浮5%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，还款日为借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日，还款方式为等额本息偿还；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用；保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债务人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任；保证期间为阶段性担保；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等；在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；发生下列任一事件即构成违约：债务人不按本合同约定按时偿还借款本息；债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利息对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人、担保人违约的，债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人、担保人支付合同项下借款金额10%的违约金；发生争议可向合同签订地（漳州市芗城区）的人民法院提起诉讼等条款。 合同签订后，林燕琴以址于漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都·新界XX幢XXXX号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续，取得了登记编号为：漳房按抵2013005078《商品房按揭登记证明书》。至今上述抵押物尚未办理相关的房产权属证明。 2013年11月5日，兴业银行股份有限公司漳州分行依约向林燕琴发放贷款240000元，林燕琴自2018年4月20日起开始逾期还款，截止至2019年10月8日，林燕琴尚欠贷款本金150226.28元。福建省融都置业有限公司亦未依约承担相应的担保责任。兴业银行股份有限公司漳州分行于2019年4月30日向本院提起诉讼。 另查明，兴业银行股份有限公司漳州分行为向两被告主张本案债权，委托福建泾渭明律师事务所进行诉讼，并向该所支付了律师代理费5000元。 诉讼中，原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提出财产保全的申请并提供相应的担保，本院于2019年4月28日作出裁定，查封、扣押、冻结被申请人林燕琴名下价值相当于183469元的财产，财产保全费1437元由原告预交。 上述事实有兴业银行股份有限公司漳州分行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、商品房按揭登记证明书、商品房产权登记证明书、兴业银行股份有限公司漳州分行借款借据、客户还款明细清单、委托代理合同、律师费发票等为据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，兴业银行股份有限公司漳州分行与林燕琴、福建省融都置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法有效，受法律保护；各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告林燕琴自2018年4月20日起未依约按期如数还款，被告福建省融都置业有限公司亦未承担相应的担保责任，已构成违约，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，原告有权解除借款合同并提前收贷，故兴业银行股份有限公司漳州分行有权要求林燕琴偿还贷款本金150226.28元并从逾期之日即2018年4月20日起至实际还清逾期贷款本金之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计付逾期计算利息、罚息、复利（但合计不得超过年利率24%）。除此之外，被告林燕琴还应当依约支付兴业银行股份有限公司漳州分行因本案而支出的律师代理费5000元。林燕琴对上述债务提供址于漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都·新界XX幢XXXX号房屋抵押担保，且抵押物已依法办理抵押登记，该抵押行为合法有效，兴业银行股份有限公司漳州分行有权以拍卖、变卖、折价上述抵押物即漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都·新界XX幢XXXX号房屋所得的价款优先受偿。被告福建省融都置业有限公司作为保证人应对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向林燕琴追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林燕琴应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行贷款本金150226.28元并从逾期之日即2018年4月20日起至实际还清逾期贷款本金之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计付逾期计算利息、罚息、复利（但合计不得超过年利率24%）； 二、被告林燕琴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司漳州分行因本案而支出的律师代理费5000元； 三、原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权对位于漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都·新界XX幢XXXX号的房产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权； 四、被告福建省融都置业有限公司应对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告林燕琴追偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3969元，财产保全费1437元，均由被告林燕琴、被告福建省融都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  林 莉 人民陪审员  黄湘珍 人民陪审员  谢素红 二〇一九年十月二十八日 法官助理柯燕玉 书记员吴婷婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。