福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1903号 原告：三明市住房公积金管理中心，住所地福建省三明市梅列区工商银行大厦20层，统一社会信用代码：12350400488782252T。 法定代表人：廖善谷，该中心主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告：陈永进，男，1972年2月10日出生，汉族，住福建省沙县城北新村南区。 被告：罗火娣，女，1966年12月2日出生，汉族，住福建省沙县。 原告三明市住房公积金管理中心与被告陈永进、罗火娣借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告三明市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人刘茜到庭参加诉讼，被告陈永进、罗火娣经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 三明市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告签订的工字2012年0362号《职工住房借款合同》；2、被告一偿还原告借款本金249437.07元，并支付原告借款利息4778.52元（该利息暂计至2019年4月12日，此后利息继续按照合同约定的计算方法计至被告还请求全部款项之日止）；3、被告一支付原告为实现债权而支付的律师代理费6000元；4、被告二对被告一的上述债务承担共同清偿责任；5、原告对两被告提供抵押的坐落于三明市梅列区（不动产权证书号：闽（2018）三明市不动产权第0015920号、闽（2018）闽三明市不动产权第0015921号）在抵押担保范围内有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2012年9月3日，原告与两被告签订《职工住房借款合同》，约定：被告一向原告借款人民币300000元，用于购买梅列区乾龙新村381幢2601室房产，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等原告实现债权的费用，被告二亦同意以该共有房产提付抵押担保；借款期限为25年，被告应于每月21日前足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，原告有权解除合同、提前收回全部借款本息。2012年9月21日，原告借给被告一300000元。2018年8月4日，该房产的抵押登记手续办理完备。但原告借给被告一前述款项后，被告一却为如约履行归还贷款本息的义务，截至2019年4月12日止，其已连续4个月未归还贷款本息，仍有贷款余额249437.07元，拖欠利息4778.52元。原告认为：被告一的行为已违反了借款合同的约定，原告有权解除借款合同，提前收回全部借款本息；本案债务系两被告的夫妻共同债务，被告二应对被告一的上述债务承担共同清偿责任；原告对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权。为此，特诉至贵院，请求判令如述请求。 陈永进、罗火娣未到庭应诉亦未作答辩。 三明市住房公积金管理中心围绕诉讼请求，向本院提交了事业单位法人证书、陈永进、罗火娣身份证、结婚证、职工住房借款合同、借款凭证、房屋他项权证、贷款信息清单、委托代理合同、代理费发票等证据，陈永进、罗火娣无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，该证据经审核，真实、合法、与本案具有关联，本院予以确认。 根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2012年9月21日，陈永进以购房为由向三明市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同日，三明市住房公积金管理中心与陈永进、罗火娣签订了一份编号为工字2012年0362号《职工住房借款合同》，约定：三明市住房公积金管理中心借款给陈永进300000元，期限从2012年9月21日起至2037年9月21日止；贷款年利率为4.50%；借款人保证每月的21日偿还当期还款本息，借款人自愿采取以房产抵押方式提供担保；若借款人未按期归还应还借款本息，贷款人有权随时从账户扣收借款本金、利息、复利、罚息等。合同还约定，若借款人连续三个月或累计六次未按期还款，借款人、委托人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息；借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人委托人实现债权的费用；陈永进、罗火娣自愿以其购买的位于三明市梅列区为该笔借款提供抵押担保。 贷款合同签订后，三明市住房公积金管理中心依约委托相关银行向陈永进发放贷款300,000元。借款后，陈永进未依约履行偿还贷款本息的义务，截至2019年4月12日止，陈永进已连续4个月未归还贷款本息，尚欠三明市住房公积金管理中心贷款本金249437.07元，利息4778.52元。 另查明，三明市住房公积金管理中心为实现债权，委托福建如贤律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6,000元。 再查明，陈永进与罗火娣系夫妻关系，该笔债务发生在两人夫妻关系存续期间，用于购买双方共有的位于三明市梅列区。 本院认为，三明市住房公积金管理中心与陈永进、罗火娣签订的《职工住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定全面履行合同义务。陈永进未能按合同约定按期偿还借款本金及利息，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，三明市住房公积金管理中心有权依合同约定解除本合同并提前收回全部贷款本息。故三明市住房公积金管理中心要求解除合同、陈永进偿还借款本息的主张符合法律规定和合同约定，予以支持。该笔借款系用于购买陈永进、罗火娣夫妻共同财产所用，且罗火娣在《特别签订条款（抵押）》上签字，该债务负担系该夫妻双方的共同意思表示，故该债务应认定为陈永进、罗火娣的夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。陈永进、罗火娣以其所有的位于三明市梅列区为借款作抵押担保，三明市住房公积金管理中心有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。三明市住房公积金管理中心因提起本次诉讼，向福建如贤律师事务所支付律师代理费6000元，该款属三明市住房公积金管理中心与陈永进、罗火娣签订的《职工住房借款合同》约定的三明市住房公积金管理中心因实现债权所支出的费用，陈永进、罗火娣应按合同约定赔偿。陈永进、罗火娣经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除三明市住房公积金管理中心与陈永进、罗火娣签订的编号为工字2012年0362号《职工住房借款合同》; 二、陈永进、罗火娣应于本判决生效后十日内偿还三明市住房公积金管理中心贷款本金249437.07元，利息4778.52元（暂计算至2019年4月12日止），合计本息254215.59元，2019年4月12日后的利息按合同约定的计算方法继续支付; 三、陈永进、罗火娣应于本判决生效后十日内支付三明市住房公积金管理中心因提起本案诉讼缴纳的律师代理费6,000元; 四、三明市住房公积金管理中心有权以抵押物即陈永进、罗火娣所有的位于三明市梅列区折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，公告费600元，合计6400元，由陈永进、罗火娣负担,于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  谢 清 人民陪审员  邓翠兰 人民陪审员  张雪梅 二〇一九年十月十八日 法官助理俞文坚 书 记 员  林 萍 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金