辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2917号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住址沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长。委托代理人：吴春柳、李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。被告：王亮，男，汉族，1983年9月11日出生，住址辽宁省康平县。被告：谢金玲，女，汉族，1982年2月19日出生，住址辽宁省昌图县。被告：沈阳华锐世纪投资发展有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路9号1508室。法定代表人：张连臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡兆涵，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王亮、谢金玲、沈阳华锐世纪投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日受理后，依法由审判员杨晓霞担任审判长，与人民陪审员马增武、李一民组成合议庭，公开开庭审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人李鸥，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司的委托诉讼代理人胡兆涵到庭参加诉讼。被告王亮、谢金玲经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告一、被告二偿还原告借款本金元以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利(其中个人购房担保借款本金771126.15元，个人消贷易额度及支用借款合同借款本金100万元，个人购房担保借款利息、罚息、复利暂计算至2018年10月21日的欠息为15977.18元，个人消贷易额度及支用借款利息、罚息、复利暂计算至2018年10月21日的欠息为31510.17元，利息、罚息、复利总计人民币47487.35元。利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》《个人消贷易额度及支用借款合同》约定的标准计算);本金加利息共计1818613.5元；2、请求法院判决对被告一、被告二抵押给原告的位于沈河区的房产享有优先受偿权;3、请求法院判决被告三对被告一和被告二的个人购房担保借款债务承担连带保证责任;4、请求法院判决对被告一质押给原告的编号为09184426的20万元存单享有优先受偿权5、判令三被告承担本案律师费及本案全部诉讼费用。事实及理由：2014年5月26日，被告一、二与原告签订了编号71032014100434130301号的《个人购房担保借款合同》，该合同规定：原告为被告提供贷款总额人民币82万元(捌拾貳万元)，用于购买坐落于沈河区的房产，贷款期限为30年，自2014年7月26日起至2044年5月26日。贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础不上浮，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55％，贷款利率按年调整，本息偿还方式为等额本息还款法。借款人以坐落于沈河区的房产为上述借款提供抵押担保，被告三为上述借款提供阶段性连带责任保证。2015年7月8日，被告一与原告签订了编号:71152015130015号的《个人授信合同》，该合同规定:原告为被告提供授信额度总额人民币100万元(壹佰万元)，授信额度有效期为3年，自2015年7月7日起至2018年7月7日，被告二作为共同还款人在此合同上签字。同日，被告一与原告签订编号:71152015130015号的《最高额抵押合同》，该合同规定:被告王亮提供编号为09184426的20万元存单进行质押，担保为《个人授信合同》项下债务提供质押担保。2015年7月8日，被告一与原告签订上述《个人授信合同》的附属业务文件《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同编号为71152015530001，该合同规定:1、原告为被告提供消贷易额度总额为人民币100万元(壹佰万元)，并将贷款额度转入被告指定本人卡号为62×××22的消贷易卡中，合同项下任一笔贷款期限为1年，自贷款实际发放日起计算;2、贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮70％，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.85％，贷款利率不调整，本息偿还方式为分期付息，到期一次还本，被告二作为共同还款人在此合同上签字。原告发放贷款后，被告一、二未按照上述合同的约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告王亮、谢金玲未到庭，也未提供书面答辩意见。被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司辩称，1、房屋销售合同已经备案，我司要给被告谢金玲、王亮办房产证，但他们不配合，我司已履行买卖合同义务，并愿意配合原告银行向被告谢金玲、王亮索偿。2、原告诉讼请求第一条里有关被告一、二个人消贷易额度及支用借款合同的100万元借款合同关系，而后者是借款合同关系与抵押担保合同关系相结合。且两者所涉及到的当事人并不相同，我司是购房借款纠纷的阶段性连带保证人，只是购房借款合同的向对方，并不是个人授信合同的当事人。故我司认为两种法律关系不应在同意案件中进行审理，对于该项请求原告应另行提起诉讼。3、原告对被告一、二位于哈尔滨路168-4号1-22-12的房产并不享有优先受偿权。根据《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，被告一、二的房产知识办理了房屋抵押预告登记，并未办理正式的抵押登记，不符合抵押权设立的条件，因此该房产的抵押权并未设立，原告不享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月26日，被告一、二与原告签订了编号71032014100434130301号的《个人购房担保借款合同》，该合同规定：原告为被告提供贷款总额人民币82万元(捌拾貳万元)，用于购买坐落于沈河区的房产，贷款期限为30年，自2014年7月26日起至2044年5月26日。贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55％，贷款利率按年调整，本息偿还方式为等额本息还款法。借款人以坐落于沈河区的房产为上述借款提供抵押担保，被告三为上述借款提供阶段性连带责任保证，《个人购房担保借款合同》中，关于阶段性连带责任保证条款约定……如借款人已经办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。经本院核查，该处房产已经办理了他项权利证。2015年7月8日，被告一与原告签订了编号:71152015130015号的《个人授信合同》，该合同规定:原告为被告提供授信额度总额人民币100万元(壹佰万元)，授信额度有效期为3年，自2015年7月7日起至2018年7月7日，被告二作为共同还款人在此合同上签字。同日，被告一与原告签订编号:71152015130015号的《最高额抵押合同》，该合同规定:被告王亮提供编号为09184426的20万元存单进行质押，担保为《个人授信合同》项下债务提供质押担保。2015年7月8日，被告一与原告签订上述《个人授信合同》的附属业务文件《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同编号为71152015530001，该合同规定:1、原告为被告提供消贷易额度总额为人民币100万元(壹佰万元)，并将贷款额度转入被告指定本人卡号为62×××22的消贷易卡中，合同项下任一笔贷款期限为1年，自贷款实际发放日起计算;2、贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮70％，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.85％，贷款利率不调整，本息偿还方式为分期付息，到期一次还本，被告二作为共同还款人在此合同上签字。原告发放贷款后，被告一、二未按照上述合同的约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告王亮、谢金玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告及被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司提供的证据对本案的事实予以认定。本案中，原告浦发银行与被告王亮、谢金玲签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件，因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。原告已履行发放贷款的义务，被告也应按照合同约定偿还贷款。现被告未按时偿还借款已经违反了合同约定，应当承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告王亮、谢金玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金1771126.15元（其中个人购房担保借款本金771126.15元，个人消贷易额度及支用借款合同借款本金100万元）；二、被告王亮、谢金玲于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息（含复利）47487.35元（暂计至2018年10月21日，个人购房担保借款利息、罚息、复利为15977.18元，个人消贷易额度及支用借款利息、罚息、复利为31510.17元，自2018年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告王亮、被告谢金玲的抵押房产（位于沈河区的具有优先受偿权；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告王亮的20万元质押存单（编号为09184426）具有优先受偿权；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21167元，公告费800元由被告王亮、谢金玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  马增武人民陪审员  李一民二〇一九年十月九日书 记 员  张 博