河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12368号 上诉人（原审被告）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区和合大厦1603室。 法定代表人：张亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘雪萍，女，1989年11月11日出生，汉族，系该公司员工，住石家庄市井陉县。 被上诉人（原审原告）：李亚丽，女，1977年1月12日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：宋玉萍，河北冀华律师事务所律师。 上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司因与被上诉人李亚丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初6926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘雪萍、被上诉人李亚丽及其委托诉讼代理人宋玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司的上诉请求：1、撤销石家庄市长安区人民法院（2019》冀0102民初6362号民事判决，依法改判或者发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定“被告至今未与原告签订商品房买卖合同，被告的行为构成违约，应当承担违约责任”认定事实不清。1、被上诉人在与上诉人签订认购书并交纳首期款后，并未提出与上诉人签订《商品房买卖合同》且上诉人在原审庭审过程中也明确表示，上诉人可随时与被上诉人签订《商品房买卖合同》，未签商品房买卖合同的原因是被上诉人在签正式商品房买卖合同之前可以更名，或者交够银行50%首付款可以转按银行揭贷款。故被上诉人完全是基于自身利益考虑未与上诉人签订正式《商品房买卖合同》。原审法院在被上诉人未提交任何证据能够证明上诉人拒绝与其签订《商品房买卖合同》的情况下，就认定未签《商品房买卖合同》责任在上诉人并要求上诉人承担违约责任无事实和法律依据。2、签订《商品房买卖合同》是双方行为，并非上诉人一方可以完成，而且是否及时签订《商品房买卖合同》并不影响双方认购书的实际履行，上诉人售卖的房屋五证齐全且已竣工验收合格，只要被上诉人有意向购买，在被上诉人满足交楼条件后，上诉人可随时交房，不存在购房目的不能实现的情况，不影响双方认购书继续履行，被上诉人要求解除认购书不符合法定及约定的解除条件，若被上诉人执意解除认购书，应当承担相应的违约责任，无权要求返还定金。故，原审法院认定事实不清，判决上诉人承担违约责任无事实和法律依据，其判决内容应当撤销，请求二审法院依法审理，维护上诉人的合法权益。 被上诉人李亚丽答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。一、原审法院认定被答辩人至今未与答辩人签订商品房买卖合同，其行为已构成违约，认定事实清楚。双方签订的《石家庄恒大御景半岛商品房认购书》第二条第三款明确约定乙方（答辩人）须于2018年10月4日前支付首期购房款17565元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，答辩人按照协议约定的方式及日期付款，被答辩人就应该同时履行自己的义务，而被答辩人作为商品房买卖合同的提供者，自2018年10月4日至起诉前都没有提供商品房买卖合同，更没有通知答辩人签署。二、被答辩人在一审庭审及上诉状中均称未签署商品房买卖合同的原因是答辩人在签正式商品房买卖合同前可以更名，或者交够银行50%首付款可以转按银行按揭款，纯属狡辩，在双方签订的《石家庄恒大御景半岛商品房认购书》中第七条明确约定了“乙方同意签署本认购书后不更名、不增减姓名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约”，可见其前后矛盾，说法不一。三、答辩入当时购买房屋时，被答辩人的销售经理多次给答辩人承诺可以无理由退房，答辩人多次找到售楼部协商，被答辩人却以种种理由推辞，“恒大”的诚信荡然无存。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，被答辩人的上诉没有任何事实及法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 李亚丽向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原、被告签订的《石家庄•恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；2、判令被告返还原告购房款27565元，利息802.72元（利息以27565元为基数自2018年10月5日起按照同期银行贷款利率计算至2019年6月3日），以上共计28367.72元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年10月4日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《石家庄•恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）3公寓幢4111单元；该商品房建筑面积共计57.54平方米，套内建筑面积40.53平方米，获76.24优惠后，按建筑面积计算，单价为9581.21元/平方米；按套内建筑面积计算，单价为13602.34元/平方米，总价为551303元；乙方同意签署本协议书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；付款方式为分期付款，乙方须于2018年10月4日前支付首期房款17565元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年4月2日前付清110261元，于2019年10月2日前付清137826元，于2020年4月2日前付清137826元，于2020年10月2日前付清137825元。乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄•恒大御景半岛（御景半岛花园）支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。认购书签订后，原告依约向被告交纳定金10000元，首期房款17565元，共计27565元。交纳上述款项后，被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》。以上事实有商品房认购书、交款的银行凭条、收据等证据及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》是原、被告双方在平等自愿的基础签订，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定支付首期房款，但被告至今并未与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同，被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》违约在先，亦未通知原告签订《商品房买卖合同》，故原告要求解除《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》的请求，符合法律规定，本院予以支持；解除商品房认购书后，被告应当返还原告交纳的定金、首期房款共计27565元。考虑到原告向被告交纳的定金、首期房款存在利息损失的实际情况，对原告主张自2018年10月5日至2019年6月3日的利息802.72元，本院予以支持。基此，一审判决为：一、解除原告李亚丽与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于2018年10月4日签订的《石家庄·恒大御景半岛（恒大御景半岛花园）商品房认购书》；二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李亚丽定金、首期房款共计27565元并支付利息（利息自2018年10月5日至2019年6月3日按中国人民银行同期贷款利率计算且不超过802.7元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费509元减半收取254.5元（原告已预交），由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人和被上诉人签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按认购书的约定认真履行。《石家庄恒大御景半岛商品房认购书》第二条第三款明确约定乙方（被上诉人）须于2018年10月4日前支付首期购房款17565元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，被上诉人按照协议约定的方式及日期付了购房款，上诉人并没有和被上诉人签订商品房买卖合同，上诉人称未签署商品房买卖合同的原因是被上诉人在签正式商品房买卖合同前可以更名，或者交够银行50%首付款可以转按银行按揭款，被上诉人予以否认，在双方签订的《石家庄恒大御景半岛商品房认购书》中第七条明确约定了“乙方同意签署本认购书后不更名、不增减姓名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约”，上诉人的辩称自相矛盾，本院不予采信。原判认定上诉人违约并解除双方签订的认购书，适用法律并无不当。 综上所述，石家庄地益嘉房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费509元，由上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇一九年十月三十一日 书记员  张亚茹 ——