沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0103民初18974号原告（执行案外人）：常鹏飞。委托诉讼代理人：于占彪，系沈阳市东陵区兰天法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：沈阳东陵空压机有限公司，住所地沈阳市沈河区方家栏路76号甲。法定代表人：刘治平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘齐，系该公司职员。被告（被执行人）：沈阳市金杯进口汽车修理厂，住所地沈阳市沈河区文化东路58号。投资人：倪维华。原告常鹏飞与被告沈阳东陵空压机有限公司、沈阳市金杯进口汽车修理厂案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常鹏飞委托诉讼代理人于占彪、被告沈阳东陵空压机有限公司委托诉讼代理人刘齐均到庭参加诉讼，被告沈阳市金杯进口汽车修理厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告常鹏飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销（2018）辽0103执异403号执行裁定书；2、请求判决支持原告提出的书面异议：即请求贵院撤销（2017）辽0103执2700号腾房公告；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月31日，贵院在原告租赁的场地张贴了(2017)辽0103执2700号公告，责令沈阳市金杯进口汽车修理厂及房屋占用人于公告张贴之日起三日内将位于沈阳市沈河区方家栏路76号甲的场地腾空，对此原告不服向贵院提出案外人执行异议，贵院在审理后下达了(2018)辽0103执异403号执行裁定书，驳回原告常鹏飞的异议。对此原告不服，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法撤销(2018)辽0103执异403号执行裁定，并支持原告人提出的书面异议，即:请求贵院撤销(2017)辽0103执2700号腾房公告，理由如下:一、(2017)辽0103执2700号腾房公告侵害了原告的合法权益，该公告称，责令沈阳市金杯进口汽车修理厂及房屋占用人于公告张贴三日内将方家栏路76号甲的场地腾空，原告就是房屋占用人，原告认为贵院的执行公告，在执行被告沈阳市金杯进口汽车修理厂的同时，无权让房屋占用人即本案原告腾空场地，因原告租货的场地不是从被告沈阳市金杯进口汽车修理厂租用的，而是从被告单位的实际控股人戴时光处租赁的，原告不是非法占用、使用，而是具有合法的租货合同，并交纳租赁费后占有使用的，原告不存在与被执行人恶意串通的情形，贵院执行局在没有原告与被告的生效的法律文书的情況之下，责令原告腾空是非法的，是剥夺了原告的诉讼抗辩权利的，是属于违反执行程序的，对此贵院驳回原告书面异议是严重错误的，请求给予撤销、并支持原告提出书面异议。二、贵院在(2018)辽0103执异403号执行裁定书中称原告提供的协议书显示的出租方为申请执行人(本案被告)，但落款处为戴时光，并没有加盖申请执行人(本案被告)的公章，也没有申请执行人(本案被告)的授权委托，故不符合已签订的合法有效的租赁合同的情形，不能排除本案对涉案房产场地的执行，综上，对原告提出的阻止移交占有的请求不予支持。原告认为贵院以该理由驳回原告的异议也是错误的，首先，原告与戴时光签订租赁合同时，是被告单位挂名的企业法人刘治平，让原告与戴时光签订的，他当时对原告说他只是企业挂名的企业法人，实际控股人是戴时光，并要求戴时光向原告出示了刘治平为戴时光书写的关于沈阳东陵空压机有限公司股权的情况说明，同时还让戴时光向原告出示了移交书并让原告将租赁费交给戴时光，对此原告完全有理由相信该厂的场地就是戴时光的，所以原告才与戴时光签订了租赁合同，贵院在未查清案件事实的情况下，武断地认为不符合已签订合法有效的书面租赁合同的情形是完全错误的，试想原告是2016年11月30日签订的租赁合同，合同签订后就开始使用租赁物，但至今刘治平也未向原告主张任何权利，如果刘治平认为原告侵害了其合法权利，那么就应在侵权之日起向人民法院提起诉讼，正是因为刘治平理亏所以才未主张任何权利，在被告未主张权利的情况下贵院责令原告腾空场地是完全错误的，属于违反法律程序应予以撤销。综上，(2018)辽0103执异403号执行裁定书驳回原告的异议是错误的，请求贵院查明事实后撤销错误裁判，支持原告的诉求。被告沈阳东陵空压机有限公司辩称，原告的本次诉讼是虚假诉讼，被告也报案了，公安机关已经受理了。几年前原告与被告沈阳市金杯进口汽车修理厂法人共同租用的本单位的场地，年租金50万，本次是戴时光为了拖延时间，为了扰乱司法的执行所想出的恶劣行为（戴时光是与本单位另案股权纠纷案件中的原告，戴时光在股权纠纷的案件中败诉），原告租赁本单位的场地是不存在的，也没有见过原告这个人，也从未见过租赁的合同，倪维华与原告欠本单位的租金，在执行过程中，戴时光又写了常鹏飞的姓名。原告提出的撤销（2018）辽0103执异403号执行裁定书及（2017）辽0103执2700号腾房公告，被告不同意，请求驳回原告的诉讼请求。被告沈阳市金杯进口汽车修理厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和被告沈阳东陵空压机有限公司进行了举证和质证。被告沈阳市金杯进口汽车修理厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：租赁协议书、收据、关于沈阳东陵空压机有限公司股权的情况说明、移交协议书复印件。1、庭审中，原告提供载有其与案外人戴时光签字和手印的租赁协议书，用于证明原告是租赁场地的合法使用人。被告沈阳东陵空压机有限公司对于该份证据的质证意见为真实性、合法性、关联性均有异议，戴时光并非是本公司的委托人，更不是实际控股人，其没有权利签订该协议，该协议上也没有公章。本院认为，该份协议书的签订双方为案外人戴时光和原告常鹏飞，现原告未提供相关证据证明案外人戴时光在协议书上签字按手印系履行职务行为，亦未提供证据证明案外人戴时光系被告沈阳东陵空压机有限公司的授权人，其是否有权代被告沈阳东陵空压机有限公司签订租赁协议，在被告沈阳东陵空压机有限公司事后未予追认且明确对该份证据的真实性提出异议的情况下，原告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于原告提供的该份证据，本院不予确认。2、对于原告提供的收据，虽被告沈阳东陵空压机有限公司主张该份收据也并非本单位出具，被告也未收到该笔钱，上述印章已经废弃，但经本院询问，被告明确表示不申请对该印章进行鉴定，因此，被告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于该份收据的真实性，本院予以确认。3、庭审中，原告提供了《关于沈阳东陵空压机有限公司股权的情况说明》、移交协议书复印件，用于证明公司的实际控股权人是戴时光。被告沈阳东陵空压机有限公司对于《关于沈阳东陵空压机有限公司股权的情况说明》的真实性提出异议，其主张上述情况说明是为了借款才书写；关联性亦有异议，其主张该说明与本案无关，在另案中已经出示过，且戴时光在另案中已经败诉；而对于移交协议书，被告沈阳东陵空压机有限公司主张该移交书与本案没有关系，该移交书并非是移交给戴时光的母亲，而是让其帮助接交原有的财务人员的手续，是让其帮助看看，其母亲是作为接交人。经本院查询，案外人戴时光曾于2015年3月6日以要求判令被告沈阳东陵空压机有限公司将公司股东由刘治平变更为戴时光，办理公司登记机关变更登记，刘治平协助办理变更以及刘治平将被告沈阳东陵空压机有限公司的营业执照、组织代码、公章、合同专用章交还给戴时光为由向本院提起诉讼，本院于2015年12月11日作出(2015)沈河民三初字第00615号民事判决书，判令：驳回戴时光的诉讼请求。戴时光不服该民事判决，向沈阳市中级人民法院申请再审，目前该案正在审理过程中。由此可以看出，戴时光与被告沈阳东陵空压机有限公司之间存在股东资格确认的纠纷，无法确认戴时光系被告沈阳东陵空压机有限公司的股东。现原告提供的《关于沈阳东陵空压机有限公司股权的情况说明》、移交协议书复印件中并未提及被告沈阳东陵空压机有限公司授权案外人戴时光将案涉场地对外出租。因此，原告提供的该组证据无法体现与本案存在关联关系，故，对于原告提供的该组证据的关联性，本院不予确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沈阳东陵空压机有限公司与被告沈阳市金杯进口汽车修理厂曾于2016年10月9日在本院起诉合同纠纷一案，本院于2016年12月8日作出(2016)辽0103民初11600号民事判决书，判决：一、解除沈阳东陵空压机有限公司与被告沈阳市金杯进口汽车修理厂之间关于沈阳市沈河区方家栏路76号甲场地的租赁合同；二、被告沈阳市金杯进口汽车修理厂于该判决生效后10日内，将位于沈阳市沈河区方家栏路76号甲的场地（具体位置、面积以合同约定为准）腾出并交付沈阳东陵空压机有限公司；三、被告沈阳市金杯进口汽车修理厂于该判决生效后10日内给付沈阳东陵空压机有限公司租金431800.80元。该判决书作出后，被告沈阳市金杯进口汽车修理厂不服该民事判决，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2017年5月31日作出(2017)辽01民终5262号民事裁定书，裁定维持原判，驳回上诉。上述民事判决书生效后，被执行人沈阳市金杯进口汽车修理厂未履行生效法律文书确定的法律义务，沈阳东陵空压机有限公司于2017年6月9日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年5月31日作出(2017)辽0103执2700号公告，责令被执行人沈阳市金杯进口汽车修理厂及房屋占用人于公告发布之日起三日内将位于沈阳市沈河区方家栏路76号甲的场地腾空。执行案外人常鹏飞对此提出异议。本院于2018年11月29日作出(2018)辽0103执异403号执行裁定书，该裁定认为：“《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：‘承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。’本案中，案外人提供的协议书显示的出租方为申请执行人，但落款处为戴时光，并没有加盖申请执行人的公章，也没有申请执行人的授权委托。故不符合已签订合法有效的书面租赁合同的情形，不能排除本院对案涉房产及场地的执行。综上，对案外人提出的阻止移交占有的请求，本院不予支持。”驳回了常鹏飞的异议请求。常鹏飞不服该裁定向本院提起执行异议之诉。另查，2016年12月12日，被告沈阳东陵空压机有限公司向原告常鹏飞出具《收款收据》一份，内容载明：收款项目为房屋租金，金额为30000元，至2019年12月12日止。收款收据中载有被告沈阳东陵空压机有限公司现金收讫以及戴时光的印章。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告沈阳市金杯进口汽车修理厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告和被告沈阳东陵空压机有限公司提供的证据对本案的事实予以认定。本案系案外人执行异议之诉。原告常鹏飞作为案外人对本院在执行以被告沈阳市金杯进口汽车修理厂为被执行人的案件中强制执行涉案场地提出异议，并在执行异议被本院驳回后提起执行异议之诉，请求撤销(2018)辽0103执异403号执行裁定书以及(2017)辽0103执2700号公告，综合原、被告的陈述以及双方提供的证据，可以看出本案的争议焦点在于：1、原告常鹏飞与案外人戴时光签订的《协议书》的效力认定；2、原告（执行案外人）常鹏飞对案涉场地是否享有能够排除对诉争场地及房屋强制执行的权利。关于原告常鹏飞与案外人戴时光签订的《协议书》的效力认定问题。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，虽原告提供的《协议书》载明的“甲方（出租方）”为被告沈阳东陵空压机有限公司，“乙方（承租方）”为原告常鹏飞，但协议书落款的“甲方”处由案外人戴时光签字按手印，协议书并无被告沈阳东陵空压机有限公司的公章以及法定代表人的签字或印章予以确认。在戴时光与被告沈阳东陵空压机有限公司存在股东资格确认纠纷，且被告沈阳东陵空压机有限公司在庭审中明确对该份《协议书》的真实性提出异议的情况下，原告未能提供相关证据证明戴时光有权代被告沈阳东陵空压机有限公司将案涉场地及房屋对外出租，事后亦未经被告沈阳东陵空压机有限公司追认，原告对此应承担举证不能的法律后果。另，虽原告在庭审中提供了按照协议书载明的年租金1万元的标准，并加盖了被告沈阳东陵空压机有限公司公章和戴时光印章的收款收据，但综合市场普遍定价以及被告沈阳东陵空压机有限公司、沈阳市金杯进口汽车修理厂之间约定的租金标准，戴时光与原告常鹏飞约定共计4000平方米的案涉场地和房屋的年租金仅为1万元属于明显不合理的低价。因此，该份协议书对被告沈阳东陵空压机有限公司不发生法律效力。关于原告（执行案外人）常鹏飞对案涉场地及房屋是否享有能够排除对诉争场地及房屋强制执行的权利的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”的规定，本案中，原告提供的其与案外人戴时光签订的《协议书》对被告沈阳东陵空压机有限公司不发生法律效力，且原告亦未提供相关证据证明其已经实际占有并使用案涉场地和房屋。故，原告申请其对案涉房屋所享有的权利可以对抗被告沈阳东陵空压机有限公司的权利，进而排除对诉争房屋的执行的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告常鹏飞的诉讼请求。案件受理费550元，公告费260元，由原告常鹏飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  唐学清人民陪审员  康 凯二〇一九年十月十六日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。