广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初8217号 原告：黄桂荣，女，1975年5月3日出生，壮族，住山东省阳信县。 委托诉讼代理人：潘云武，广西冠能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张珑耀，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 被告:广西捌利房地产开发有限公司，住所地：南宁市西乡塘区新际路6号中海.御湖熙岸1号楼506号，统一社会信用代码：91450100MA5MTLG2X1。 法定代表人：吕微微。 原告黄桂荣与被告广西捌利房地产开发有限公司（以下简称“捌利公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告黄桂荣的委托诉讼代理人潘云武到庭参加诉讼，被告捌利公司的法定代表人吕微微经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄桂荣向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年9月26日签订的合同编号为：20180926《南宁市可利国际合作建房合同书》无效；2、被告退还原告购房款152655元；3、被告向原告支付资金占用期间利息9159元（资金占用利息以152655元为基数，按照年利率6%计付，时间暂从2018年9月26日起算至2019年9月25日止，以后继续计算至被告退还原告全部款项之日止）；4、本案案件受理费全部由被告承担。事实和理由：2018年9月原告通过被告的招商宣传，得知被告开发建设的南宁市西乡塘区罗文大道北侧可利国际有房屋对外出售，在被告的带领及介绍下，原告与被告于2018年9月26日签订的合同编号为：20180926的《南宁市可利国际合作建房合同书》，合同约定被告将可利5队产业综合楼，又名可利国际E栋6层07号房出售给原告，购房费用为381637元，并且约定原告须在签订合同当日支付给被告40%的购房款152655元。合同签订后，原告立即向被告支付了40%首付款。付款后2019年6月原告发现被告所称的项目根本就没有取得相关房地产规划手续，也没有建设规划许可等有关从事商品房买卖的手续。因此，原告认为，被告在明知房地产开发未取得有关部门批准而隐瞒真相向原告销售，严重违反有关规定，且严重侵害原告合法权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，并提出上述诉请。 被告捌利公司未作答辩。 经审理查明，2018年9月26日，原告黄桂荣（乙方）与被告捌利公司（甲方）签订一份《南宁市可利国际合作建房合同》（合同编号：20180926-001），合同中注明乙方已充分了解该土地性质为集体商服用地，本合同所称房屋是指捌利公司和南宁市西乡塘区心圩街道四联村可利5队共同开发建设的商服用地E、F（栋）综合楼项目。合同约定项目地址为南宁市西乡塘区罗文大道北侧，又名可利国际E、F栋，合作建房的房屋为该项目的E栋6层07号房，房屋建筑面积105.25平方米，乙方取得该房屋使用权限为：自该房屋交付之日起至2061年9月2日止，该房屋合作建房单价为3626元/平方米，合计该房屋合作建房总价款为381637元。合同第七条第一款约定：付款方式及期限乙方按下列第（二）方式按期付款…（二）分期付款（1）乙方在签署本合同的同时交纳首期款，首期款共占房屋总合作建房款的40%计152655元，（2）乙方完成到框架出地面，交纳总合作建房款的20%计76327元，（3）乙方完成到十五层框架时10日内，交纳总合作建房款的20%计76327元，（4）乙方应在房屋主体封顶10日内，缴纳总合作房款的15%计57246元。（5）乙方应在房屋达到交房条件，接到甲方书面或电话通知10日内，交纳剩余5%款项计19082元。合同第九条约定：甲方应在2020年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。合同第十八条约定：1、使用期内，乙方如需将该房屋转让给第三方，必须征得甲方同意，同时向甲方交纳2000元的本合同更名手续费，…5、该房屋使用权期限届满，按当时的国家法律、法规办理，6、使用期内，在未取得房屋产权证前，如因政府因素对该房屋、土地进行征收拆除，土地补偿款归甲方所有，房屋拆迁补偿费由甲方现行领取后按比例分成。合同还对逾期交房的违约责任、甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任、甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、保修责任等双方的其他权利义务作出约定。合同签订当日，被告捌利公司向原告出具一份《收据》，注明：收到黄桂荣交来可利国际E栋607室152655元，其中转账80000元、微信×××元、刷卡52655元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行答辩和质证的权利。被告捌利公司经本院公告传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 依据双方的签订的合同约定，“原告履行了出资义务，即可依约取得被告与南宁市西乡塘区心圩街道四联村可利5队合作开发的可利国际房屋E栋6层074号房的使用权”，“房屋使用期限为自该房屋交付之日起至2061年9月2日止，”“该房屋合作建房单价为3626元/平方米，房屋总价款为381637元”，“该房屋使用权期限届满，按当时的国家法律、法规办理”，“使用期内，在未取得房屋产权证前，如因政府因素对该房屋、土地进行征收拆除，土地补偿款归甲方所有，房屋拆迁补偿费由甲方现行领取后按比例分成”等条款的约定，表明被告负责房屋的建造，原告交纳出资款并取得房屋的使用权，双方是房地产经营者与消费者的身份，故双方签订的合同名为合作建房合同，实为房屋买卖合同。《城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例》第十二条：“房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。”之规定，本案中捌利公司与村民小组合作在农村集体土地上建设房屋，由被告将房屋向社会销售，损害了正常的房地产交易秩序，有损社会公共利益，并且，捌利公司又在未取得商品房预售许可证明的情况下即向原告出售房屋，违反了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第（五）项之规定，原告与被告捌利公司于2018年9月26日签订的《南宁市可利国际合作建房合同书》应属无效合同。 关于合同无效的过错责任问题。被告捌利公司作为具备房地产开发资质的公司，应当知道房屋建设和销售需要依法办理用地、规划、销售等手续，但其明知出售房屋未依法办理相关手续，仍向社会销售房屋，主观恶意较大，应承担合同无效的主要责任。原告作为房屋购买者，应该审查房屋建设及销售是否具备法定条件，即原告未尽到审慎注意义务，亦应对合同无效承担相应责任。依据双方的过错程度，本院确定被告捌利公司承担合同无效70%的责任，原告承担30%的责任。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告将违法建筑出售与原告，存在重大过错，应承担向原告返还财产的民事责任。因此，对于被告收取的购房款152655元，被告应向原告返还。故原告要求捌利公司返还收取的购房款152655元，于法有据，本院予以支持。 被告捌利公司存在过错，以致合同无效，除向原告返还财产外还应承担赔偿损失的民事责任。原告因合同无效的损失即为152655元购房款的利息，由被告负担70%，原告自担30%。利息应自原告支付购房款之日为起算日期至付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（四）项、第（五）项、第五十八条、第一百三十条，《城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例》第十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告黄桂荣与被告广西捌利房地产开发有限公司于2018年9月26日签订的《南宁市可利国际合作建房合同书》（合同编号：20180926-001）无效； 二、被告广西捌利房地产开发有限公司向原告黄桂荣返还购房款152655元； 三、被告广西捌利房地产开发有限公司向原告黄桂荣支付购房款的70%利息（利息计算方式为：以152655元为基数，自2018年9月26日至付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3536元（原告已预交），由被告广西捌利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇一九年十月十二日 书 记 员  雷学红