河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初2678号 原告（反诉被告，以下简称原告）：河北车车宝贝科技有限公司，住所地石家庄市桥西区西二环南路111号202号。 法定代表人：姬立峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王娟蕊，河北信联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵括，河北信联律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下简称被告）任杰，男，1946年4月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李春锋，河北三和时代律师事务所律师。 第三人：任长浩（系上列被告及反诉原告任杰之子，亦系其委托诉讼代理人），1978年6月18日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告河北车车宝贝科技有限公司与被告任杰、第三人任长浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北车车宝贝科技有限公司委托诉讼代理人王娟蕊、被告任杰委托诉讼代理人李春锋、任长浩（亦系第三人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北车车宝贝科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告20万元保证金；3、案件受理费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年3月4日解除。事实和理由：2018年5月，原、被告就原告租赁被告位于石家庄市桥西区欲签订租赁合同，双方已商定了租金标准和租期，经被告同意，原告将自己公司注册地址变更到上述租赁地址。后被告单方提出增加租金，经协商，第三人代表被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于石家庄市桥西区，期限为2019年3月1日至2024年2月28日，年租金160万元，保证金20万元，被告承诺于2019年3月1日将租赁标的交付原告。合同签订后，原告多次查看租赁标的现场，发现地上设施未拆除，还存在楼体窗框损坏，顶层漏水等现象，租赁物根本不符合交付条件。为表示诚意，原告仍于2019年2月28日交付保证金，后原告就租赁标的交付多次与被告沟通，被告只是要求原告交付租金，无法保证按约定时间交付租赁标的。2019年3月4日，被告向原告发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除合同。综上，被告在交付租赁标的前单方解约，已构成违约。原告向法院起诉，望查明事实，判如所请。 被告任杰辩称，原告将任长浩列为第三人无法律依据。原、被告于2018年5月25日签订的《房屋租赁合同》约定租金价格为双方协商确定，不存在被告单方提高租金的事实。原告于2018年6月7日将办公地址变更时租赁标的尚在其他承租人租赁期内，原告变更行为系单方行为，被告不知情。合同约定被告于2019年3月1日，将租赁标的交付原告，案涉租赁楼房、院落刚刚于2019年2月28日由承租人交接过来，不存在原告所述的不符合交付条件情况。关于2755平方米院落是由当时的承租人经出租人同意转租给长安汽车销售公司，至于到期后后续租期内承租人是否同意长安汽车销售公司继续租赁，还是将院落腾退，原告作为后续承租人一直未明确表态，被告一直提醒原告对长安汽车销售公司是租还是不租要明确。直到2019年2月22日，原告突然要求长安汽车销售公司搬走。被告为明确事实，与原告签订《确认书》确认长安汽车销售公司3月15日完成搬离。原告对此表示确认。2019年3月3日，长安汽车销售公司搬迁完毕，院落具备交付条件。综上，被告作为出租方已按约定完成租赁标的物交付义务，并要求原告验收并接收，原告作为承租人拒不履行合同义务，被告有权单方行使解除权。 第三人任长浩述称，原、被告签订租赁合同，原告依照合同约定应支付租金和保证金，原、被告就晚几日交接达成一致并签订确认书。被告于2019年2月28日下午向原告交付租赁标的，但原告不予接收，也不交付租金，原告行为违约。 被告任杰向本院提出反诉请求：1、确认原告未按约定交纳房屋租金和租房保证金的行为构成违约；2、判令原告向被告支付违约金100万元；3、反诉费由原告承担。事实和理由：2018年5月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定2019年2月20日原告向被告交纳房租时再交纳20万元租房保证金，经被告反复督促，原告于2019年2月28日支付租房保证金20万元，但未支付房租。故此，原告已构成根本违约。原告的违约行为致使被告出租房屋目的无法实现，至被告提起反诉之日止，案涉租赁标的尚在招租中。特提出反诉，请求查明事实，判如所诉。 原告河北车车宝贝科技有限公司辩称，1、原告未支付租金属于行使不安抗辩权，不属违约。被告作为出租方应在合同约定期限内履行交付可供正常使用的租赁标的，被告根本无法交付租赁物；2、被告因自身原因拒绝向原告租赁标的楼体及院落产生的租金损失应由被告自行承担，原告的行为未给被告造成任何经济损失，不应支付违约金。被告未依约按时交付租赁标的违约在先，后提出解除合同，在向原告发送解除合同通知时被告已对外招租，被告根本无履约的诚意。综上，应驳回被告的反诉请求。 原告围绕诉讼请求及答辩意见提交《房屋租赁合同》、招商银行付款回单、《解除房屋租赁合同通知书》、公证书及光盘一份、照片三张及光盘一张。被告对《房屋租赁合同》、招商银行付款回单、《解除房屋租赁合同通知书》的真实性、合法性、关联性无异议，对公证书及光盘真实性认可，但对其关联性不认可，对照片及光盘不认可。被告称原、被告于2019年2月22日订立确认书明确院落交付时间为2019年3月15日，该确认书视为双方对原合同院落交付时间的变更，原告主张被告未按规定时间交付没有事实依据。第三人对《房屋租赁合同》、招商银行付款回单、《解除房屋租赁合同通知书》真实性认可，对公证书及光盘、照片及光盘认为与本案无关。 被告围绕反诉请求及答辩意见提交《确认书》、谈话录音、《解除房屋租赁合同通知书》、《关于解除租赁合同通知书的回复》、《房屋租赁合同》、照片、截屏、接收单。原告对《确认书》、谈话录音、《解除房屋租赁合同通知书》真实性认可，对其证明目的不认可；对《关于解除租赁合同通知书的回复》、《房屋租赁合同》真实性、合法性、关联性均无异议；对照片、截屏及接收单不认可。原告称接收单形成时间分别为2019年2月2日、2月28日、3月3日，当庭举证超过法定举证期。第三人对上述证据均无异议。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下：2018年5月25日，原告河北车车宝贝科技有限公司（乙方、承租方）与被告任杰（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方同意将位于河北省石家庄市桥西区建筑面积1488.16平方米的整栋楼体（院子面积2755平方米）整体出租给乙方，甲方同意2019年3月1日将租赁标的交付乙方，租赁期2019年3月1日起至2024年2月28日共5年，房屋租金每年160万元。甲方逾期交付房屋超过10日，乙方有权解除合同，乙方应按合同约定按时交纳租房保证金与房屋租金，租期内逾期未及时交付水费、电费及乙方因享受服务所产生费用的，由此造成的经济处罚和法律责任全部由乙方承担。合同自签订之日起至租期未满前，甲乙任何一方无约定之理由解除合同的，应向对方支付160万元违约赔偿金，赔偿金不足以抵付经济损失，违约方还应继续赔偿。该合同落款出租方处任杰签名捺印，代表人处任长浩签名捺印，承租方处姬立峰签名捺印。其中，该合同第三条房屋租金及交纳...2、乙方按年付交纳租金，每年2月20日前向甲方支付下一年度全额租金；3、乙方必须在本月2月20日前完成交纳，如超出日期十天未交纳租金，甲方将有权终止乙方的租赁合同并扣除租房保证金。第四条租房保证金1、2018年2月20日乙方向甲方交纳房屋租金同时再交纳20万元租房保证金。原告称，合同第三条第三项及第四条第一项系笔误，约定的是2019年2月20日前交付。被告亦认可系笔误，称原告应在2019年2月20日前交付租金。 2019年2月22日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《确认书》，载明：“租赁标的院落中现有：长安汽车销售公司自建展厅，该公司租赁期限将于2019年2月28日到期，长安汽车公司自即日起才开始撤场搬迁工作，搬迁周期需要21天时间，即：3月15日前完成搬离，乙方对此表示接受和认可。房屋租赁合同中租赁标的的其余部分甲方将按合同条款约定向乙方正常交付。地上建筑物于2019年3月6日前清理完毕，2019年3月15日前全部清理完毕。上述情况甲、乙双方表示确认。”该《确认书》落款处出租方代表人处任杰签名，承租方代表人处孙群砚签名、河北车车宝贝科技有限公司盖章。2019年2月28日，原告通过招商银行账户向任长浩账户转款20万元。 2019年3月4日，被告任杰向原告出具《解除房租租赁合同通知书》，述：“姬立峰、河北车车宝贝科技有限公司：2019年2月20日至2019年3月2日，为你方（合同乙方）向我方（合同甲方）依法交纳全年房屋租金和租房保证金的日期，但你方未按合同约定的时间和要求向我方交纳房屋租金。2019年2月22日，你方已接受、认可并确认租赁标的的院落可于2019年3月15日再向你方交付，我方3月3日便完成了院落的清理具备了交付条件，但你方仍不履行合同、不接收租赁标的、不交纳房屋租金。由于你方未按合同约定的期限向我方交纳房屋租金、未按约定的时间接收租赁标的，因此依据《房屋租赁合同20180525号》第三条、房屋租金及交纳；第四条、租房保证金；第九条、乙方的义务；第十条、违约责任，你方已于2019年3月4日构成合同违约责任。我方现正式通知你方：因你方构成合同违约责任，《房屋租赁合同20180525号》现正式解除。现将《解除租赁合同通知书》送达你方，请你收领。送达人（甲方）任杰，签字（任杰）.日期：2019年3月4日”。 2019年3月11日，原告河北车车宝贝科技有限公司向被告任杰出具《关于解除租赁合同通知书的回复》，述：“任杰：根据你方与我方签订的《房屋租赁合同》第二条约定，你方于2019年3月1日将租赁标的交付我方，但你方至今为未将租赁标的房屋及院落清理完毕，且至今未通知我方收房，更未向我方交付过房屋钥匙，我方直至今日从未入住过标的房屋。你方声称2019年3月3日完成了院落的清理具备了交付条件，但我方在2019年3月3日未收到你方任何形式的通知，且合同约定的交付日期为2019年3月1日，你方已实际违约且已自认。在你方未履行告知义务的前提下便自行向我方通知解除合同，完全违背了你方合同义务，也违背诚信原则。在你方逾期交付房屋的情况下租期自然应当相应顺延，我方将在租期真正起始日支付房屋租金，不存在违约行为。我方于2019年2月28日向你方支付了20万元保证金，积极履行了合同义务，意在表明我方租赁房屋的诚意...我方要求1、解除房屋租赁合同。2、返还20万元保证金并承担相应违约责任...”。 2019年3月12日，原告委托田新文到石家庄市燕赵公证处申请对位于石家庄市桥西区的建筑物的外观通过录像的方式办理保全证据公证。该处于2019年3月18日对此出具《公证书》并附光盘一张。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《确认书》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告间权利义务应按上述合同及确认书内容履行。原、被告于2018年5月25日签订的《房屋租赁合同》约定原告超出日期十天未交纳租金，被告有权终止租赁合同并扣除租房保证金，该合同第十条第2项同时约定原告未按合同约定的交费日期支付租房保证金和房租，被告有权单方面解除合同，租房保证金不退。据此，原告未按合同约定交付租金，被告向原告提出解除合同，不违反合同约定，故对被告提出保证金不应返还的抗辩理由，本院予以采信。对原告要求被告退还租房保证金20万元的主张，本院不予支持。现原、被告均同意解除上述合同，对原告要求解除《房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。原告主张不安抗辩权，必须有被告丧失或可能丧失履行交付义务的确切证据，本案中，原、被告对延后交付租赁物已然达成一致意见，原告提出租赁物无法按约定时间交付的主张，缺乏事实依据，本院对此不予支持。原告未提供确切证据证明被告不履行合同义务，故对其提出系行使不安抗辩权，本院不予支持。被告于2019年3月4日向原告提出解除合同，原、被告的租赁关系于2019年3月4日解除，被告要求原告支付自2019年3月起共八个月的损失100万元的主张，理据不足，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七规定，判决如下： 原告（反诉被告）河北车车宝贝科技有限公司与被告（反诉原告）任杰签订的《房屋租赁合同》于2019年3月4日解除； 驳回原告（反诉被告）河北车车宝贝科技有限公司的其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）任杰的其他反诉请求。 案件受理费4300元，由原告（反诉被告）河北车车宝贝科技有限公司负担；反诉费6900元，由被告（反诉原告）任杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 倩 人民陪审员  檀金霞 人民陪审员  吴建京 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  梁荣荣