天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初14137号原告：秦新春，女，1987年3月3日生，汉族，住天津市武清区。被告：天津鑫创元房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区豆张庄镇世纪中路8号305室-4（集中办公区）。法定代表人：郝波,该公司总经理。原告秦新春与被告天津鑫创元房地产经纪有限公司（以下称鑫创元公司）劳动争议纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告秦新春、被告鑫创元公司法定代表人郝波到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。秦新春向本院提出诉讼请求如下：1.2019年6月11日至7月24日未订立劳动合同双倍工资3500元；2.2019年5月11日至2019年7月24日应得售楼提成55175元及成交奖金6000元。事实及理由：原告于2019年5月11日入职被告公司，从事房产销售工作并于2019年7月24日离职。在职期间被告未与原告订立书面劳动合同。双方口头约定：每月基本工资2500元+每月全勤奖500元+售楼提成+成交奖金；每套房的销售提成点为本套房提成总额的30%，成交奖金每套房1000元；工资发放日期为每月10日（每月10日发放上个月的底薪和全勤奖，以及已交齐首付款的售楼提成和成交奖金）。原告在职期间共销售7套房屋，分别是：1.鑫苑汤泉世家6-1-2103，两居，认购日期5月25日，草签日期7月1日（付款方式为全款分期，7月1日交齐30%首付并草签）。被告所得提成为总佣金3万元（本楼盘按套提成，两居的一套房提成3万元）-3万元×3%（发票点位）=29100元。被告应给付原告提成为29100元×30%=8730元，奖金1000元。2.鑫苑汤泉世家3-1-1704，三居，认购日期6月22日，网签日期为7月28日（付款方式为按揭，7月28日已交齐30%首付并网签）。被告所得提成为5万元（本楼盘按套提成，三居的一套房提成5万元）-5万元×3%（发票点位）=48500元。被告应给付原告提成为48500元×30%=14550元，奖金1000元。3.远洋悦光年，商铺3-20-101，认购日期6月28日，网签日期7月2日（付款方式为贷款，于7月2日交齐50%首付并网签）。被告所得提成为3万元不开发票。被告应给付原告提成为3万元×30%=9000元，奖金1000元。4.碧桂园云河park2-1.4-315,认购日期6月26日，网签日期6月27日（付款方式为全款分期，已于6月27日交齐50%首付并网签，8月25日交清全款），总房款为689322元。被告所得提成689322元×2%（提成点位）=13786元；13786元-13786元×3%（发票点位）=13372元。被告应给付原告提成为13372元×30%=4011元，奖金1000元。5.碧桂园云河上院5-1-701，认购日期7月3日，草签日期7月5日（付款方式为全款分期，已于7月5日交齐毛坯总价的30%首付款以及全部装修款），总房款为：毛坯总价865444元+装修款282592元=1148036元。被告所得提成为1148036元×2%（提成点位）=22960元；22960元-22960元×3%（发票单位）=22272元。被告应给付原告提成为22272元×30%=6681元，奖金为1000元。6.碧桂园云河上院5-1-702，认购日期7月5日，草签日期7月5日（付款方式为全款分期，已于7与5日交齐30%首付款以及全部装修款），总房款为：毛坯总价1029175元+装修款348448元=1377623元。被告所得提成为1377623元×2%（提成点位）=27552元；27552元-27552元×3%（发票点位）=26726元。被告应给付原告提成为26726元×30%=8017元，奖金1000元。7.桔子公寓902，认购日期7月5日，网签日期7月30日（付款方式为全款，已于7月30日交齐全款并网签），总房款为465186元。被告所得提成为465186元×3%（提成点位）=13955元。被告应给付原告提成为13955元×30%=4186元，奖金1000元。以上被告应支付原告提成共计55175元，成交奖金共计7000元。截止目前，被告仅给付了原告1000元奖金，所有提成及另外6000元奖金均未给付。鑫创元公司辩称：不认可原告的说法。第一我们有提成，三个月转正是1000元，不转正是500元。原告在被告公司总共上了两个月的班，就要求给奖金和提成，提成是基于房子卖出去、手续都办完了才给的，真正服务完毕才能给。按限购政策，如果客户不是本地户口，买房受政策限制。原告这几套房子都没有网签，客户可以随时退的。第二30%提成不认可，没有这个比例。第三提成点位、发票点位，也不知从哪来的。本院经审理查明：一、原告于2019年5月11日入职被告处，从事房产销售工作，2019年7月24日离职，双方未签订劳动合同。二、原告工作期间，在诉状中主张7套房屋销售的情况，被告认可；原告主张7套房屋的提成、奖金情况，被告不认可。三、被告经营房产销售业务，属于自然人独资公司。四、劳动仲裁情况。2019年8月14日，天津市武清区劳动人事争议仲裁委员会（武清区仲裁委）受理原告仲裁申请，请求：1、2019年6月10日至7月24日未订立劳动合同双倍工资3750元。2、2019年5月10日至2019年7月24日提成52690元。3、2019年5月10日至2019年7月24日成交奖金4500元。仲裁裁决书中被告辩称，第一项请求不认可，因为原告没有转正；第二项不认可；第三项有奖金这项，金额不认可；被告有提成及奖金的标准，原告不符合提成及奖金的条件，如果交易完成，有提成没有奖金；被告是代理公司，要等开发商结款后才可以发放提成和奖金。2019年9月18日，武清区仲裁委作出“津武劳人仲裁字【2019】第897号”裁决书，裁决：被告支付原告2019年6月11日至7月24日未订立劳动合同双倍工资3750元，驳回原告其他仲裁请求。原告不服仲裁裁决，提起本案诉讼。五、离职申请书情况。双方签订的《离职协议书》载明：原告因个人原因与被告协商一致于2019年7月24日解除劳动关系；原告在职期间认购项目及房号共7套（除“碧桂园云河上院5-1-702”与原告诉状中的“碧桂园云河上院5-1-802”不一致外，其余6套房均一致），原告必须配合客户完成签约、开发商结佣后，佣金发放，如不配合签约罚没全部佣金；及保密等内容。六、双方庭审举证质证情况。原告如下举证，为证明被告应给其主张的提成、提成比例、奖金的事实：1.被告售房员王浩提成微信转账截屏、本人与王浩通话录音、线上经理杜华超在工作群里发的王浩卖房工作战报，证明本人提成的比例和奖金金额；大都会售楼处对接人员郭亚男和本人聊天记录，证明大都会开发商给被告提成金额，总房款的2%-6%发票点位。2.介绍本人入职的穴金贵介绍公司底薪、提成的比例情况的微信聊天记录。3.本人和法人代表微信聊天记录，证明有提成和成交奖。4.七套房屋的销售手续、和对接人员的微信聊天记录、和客户的微信聊天记录，证明销售情况属实。5.与远洋悦光年客户陈某电话录音，证明客户已完成网签。及公司开的离职协议书等证据。被告质证认为，王浩已离职、录音不认可，战报跟这事没关系，是王浩为处理家庭矛盾本人借给他的钱；穴金贵没有任何职务，不能代表公司，原告发票点的说法前后矛盾；证据3是本人的聊天记录，认可提成、不认可成交奖；七套房手续都认可；客户陈某没办完贷款，不符合结算佣金条件，公司未拿到开发商的钱，不能给结提成；离职协议书等认可，给原告的提成条件写的很明确，原告也签字了。被告举证，提交其手机微信转账给王浩5000元及王浩感谢内容的记录，证明王浩是借款不是提成。本院核实被告微信转账有附言“支佣金”；原告质证认为，转账记录明显写着“支佣金”三字，就是给了提成了。上述事实，有双方当事人陈述、仲裁裁决书、全部证据在案佐证。本院认为：一、关于提成、奖金的标准。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条规定，“发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果”。被告在仲裁中认可公司有提成和奖金标准，原告也主张此事实，再结合双方举证及陈述情况，本院对被告有提成和奖金标准的事实予以确认；被告主张原告未转正不给提成或奖金的理由，没有劳动合同依据，也没有其他事实和法律的依据，本院不予确认；依据上述规定，被告不提供提成和奖金标准，应承担不利后果。综上，本院对原告主张的提成和奖金标准予以采信。二、是否符合给付原告提成、奖金的条件。1、双方签订的《离职协议书》载明，“原告必须配合客户完成签约、开发商结佣后，佣金发放”，但对“完成签约”的标准、“开发商结佣后”如何确认，没有明确，故本院认定原告销售七套房的草签、网签均应属于“完成签约”；2、关于如何确认开发商结佣，根据结佣属于被告与开发商之间的交易，原告很难知悉，故该举证责任应当由被告承担，被告在仲裁时就与原告争议“开发商结佣”问题，至今未举证证明哪一套房未结佣，再结合王浩领取的5000元并非借款，而是“支佣金”，及其他双方举证、陈述情况，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六条、第七条规定，被告应当承担不利后果，故本院认定原告请求给付提成、奖金符合条件；3、本院根据签约后确实还有一定的服务工作，双方解除劳动关系后再进行后续服务也难以履行等情况，根据公平原则、结合社会经验，本院酌情确定原告已经销售的七套房提成和奖金比例为：完成草签合同的给付70%，完成网签合同的给付80%，完成网签并支付全款的给付100%。三、原告提成、奖金数额的计算。根据原告销售七套房的签约、付款情况，依照原告主张的提成和奖金数额，计算如下：1.鑫苑汤泉世家两居，已交齐30%首付并草签。原告主张被告应给付提成29100元×30%=8730元+奖金1000元=9730元，按70%计算，合款6811元。2.鑫苑汤泉世家三居，已交齐30%首付并网签。原告主张被告应给付提成48500元×30%=14550元+奖金1000元=15550元，按80%计算，合款12440元。3.远洋悦光年商铺，已交齐50%首付并网签。原告主张被告应给付提成3万元×30%=9000元+奖金1000元=10000元，按80%计算，合款8000元。4.碧桂园云河park2-1.4-315,已交清全款并网签，原告主张被告应给付提成13372元×30%=4011元+奖金1000元=5011元，按100%计算，合款5011元。5.碧桂园云河上院5-1-701，已草签并交齐毛坯总价的30%首付款以及全部装修款，原告主张被告应给付提成22272元×30%=6681元+奖金1000元=7681元，按70%计算，合款5376.7元。6.碧桂园云河上院5-1-702，已草签并交齐30%首付款以及全部装修款，原告主张被告应给付提成26726元×30%=8017元+奖金1000元=9017元，按70%计算，合款6311.9元。7.桔子公寓902，已交齐全款并网签，原告主张被告应给付提成13955元×30%=4186元+奖金1000元=5186元，按100%计算，合款5186元。以上合计，被告应给付原告49136.6元，被告已给付原告奖金1000元，再应给付原告提成和奖金48136.6元。四、原告请求给付未订立劳动合同双倍工资3500元，仲裁裁决为3750元，被告未在法定期限内对仲裁裁决提起诉讼，故本院对原告该项请求予以支持。综上，原告的诉讼请求予以大部支持。本案经调解未果，依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六条、第七条及相关规定，判决如下：一、被告天津鑫创元房地产经纪有限公司于本判决生效后3日内给付原告秦新春未订立劳动合同双倍工资3500元；二、被告天津鑫创元房地产经纪有限公司于本判决生效后3日内给付原告秦新春提成和奖金48136.6元；三、驳回原告秦新春、被告天津鑫创元房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5元，原告未请求，承担责任不予确定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及缴纳上诉费，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈亚华二〇一九年十月二十八日书记员  赵 盟附法律条款：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条：发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六条在劳动争议纠纷案件中，因用人单位作出开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生劳动争议的，由用人单位负举证责任。第七条在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。