山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初3600号 原告：周某，女，1990年4月10日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：于小宁，女，1966年9月18日出生，汉族，住荣成市，系原告之母。 委托诉讼代理人：邹爱民，荣成同心法律服务所法律工作者。 被告：王某，男，1989年9月23日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：王爱民，男，1963年7月4日出生，汉族，住荣成市，系被告之父。 委托诉讼代理人：王军强，山东剑琴律师事务所律师。 原告周某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某及委托诉讼代理人于小宁、邹爱民与被告王某及委托诉讼代理人王爱民、王军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某向本院提出诉讼请求：依法分割共同财产（位于荣成市和荣成市门市房）。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2019年1月24日经法院离婚，因双方对婚后共同财产的分割至今协商未果，现为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉请。 王某辩称，一、不同意分割位于荣成市，因该楼房系被告的婚前财产，且购买该楼房尚欠楼房款500000元及利息（利息自2014年3月4日起，以本金500000元按同期贷款利息计算至实际付款之日止，按同期约6%年利率计算至今，利息约为165000元）。有荣成市人民法院（2018）鲁1082民初5501号民事调解书为证。因该笔债务虽然原系被告婚前个人债务，但是按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十三条“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外”以及最高法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第18条规定“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务”的有关规定，因为被告已经在2017年间应原告的要求，将上述房屋的产权由被告个人所有更改为与原告双方共同共有，所以这笔原来是被告婚前个人的债务因为婚后用于夫妻共同生活、被告个人的房产已经变为夫妻共同房产而转化为夫妻共同债务。由于双方在离婚诉讼案号（2018）鲁1082民初6927号中明确约定“财产部分另案处理”，故本案对双方婚姻存续期间财产的处理应该视同是在离婚诉讼时对夫妻共同财产的处理，根据我国《婚姻法》第41条规定“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决”的规定，请求法院在处理该房产时一并处理上述已经为法院生效法律文书所确认的债务，即或是由双方平均分担此笔债务，或是此房归谁就由谁负担此笔债务。 二、案涉门市房屋（位于荣成市门市房）的分割问题：1、被告要求由双方平分该处门市房，将该门市房从中间一分为二，分为东、西二间，由双方抓阄决定具体分配哪一间。2、购买该处门市房时，与出售人邢礼明（王某外祖父）约定的价款是410000元，而当时该门市房的市场价值约为510000余元，办理产权证书时提交给房管部门的购房合同上的购房价格是270000元；原、被告双方向邢礼明支付了200000元的购房款，尚欠邢礼明购房款是210000元，基于上述第一条同样的理由，请求法院在处理该房产时一并处理购此房尚欠邢礼明的债务210000元，判令由双方平均分担此笔债务。 本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后无子女。2018年3月6日，原告曾向荣成市人民法院提出离婚诉讼，因被告不同意离婚，原告向本院提出撤诉，本院于2018年4月2日以（2018）鲁1082民初1520号民事裁定书裁定：准许原告周某撤回起诉。原告又于2018年10月22日向荣成市人民法院提起离婚诉讼，诉讼中，原、被告达成调解离婚协议，一、原告周某与被告王某离婚；二、财产部分另案处理。本院于2019年1月24日以（2018）鲁1082民初6927号民事调解书处结。2019年6月17日，原告向本院提出诉讼，要求依法分割共同财产（位于荣成市和荣成市门市房）。 被告为结婚于2014年购买了位于荣成市，并欠下购楼款500000元及利息。2016年该楼房登记在被告名下，原不动产权证书号：鲁（2016）荣成市不动产权第0000509号。结婚后双方在此房共同生活。2017年9月6日，被告将该楼房赠与与原告共同共有，并办理了不动产权证书，不动产权证号：鲁（2017）荣成市不动产权第0012387号，权利人王某、周某。 2018年8月10日本院受理荣成市吉顺装饰有限公司诉王某房屋买卖合同纠纷一案。该案经审理查明，2014年3月4日，吉顺装饰有限公司与王某签订了购楼合同，将案外人荣成市华东房地产有限公司抵顶给吉顺装饰有限公司的位于石澜湾小区13号楼1504户以586612元的总价款卖给王某，其中86612元系为照顾王某父亲为公司职工，以其工龄优惠86612元，余下500000元为购楼欠款。双方约定2019年3月底前付清所有购房款，并支付欠款部分的利息。现王某拖欠购楼款500000元及利息，且在未告知吉顺装饰有限公司的情形下，私自将上述房产过户至夫妻共同名下。该案经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：王某付给荣成市吉顺装饰有限公司购楼款500000元及利息（以实际欠款额为基数，自欠款之日起，按银行同期贷款利率计算至付款之日止），于2019年3月31日前付清。本院以（2018）鲁1082民初5501号民事调解书处结。2019年7月20日，荣成市吉顺装饰有限公司出具证明证实（2018）鲁1082民初5501号民事调解书至今未执行。庭审中，王某自认欠荣成市吉顺装饰有限公司房款本金491812元及5年利息100000多元，共欠本金利息600000元。原、被告对于荣成市的分割及价格达成协议，该楼房作价550000元，归被告所有，被告付给原告应得份额折款275000元。被告要求原告在其实际接收房款价值275000元范围内承担相应的债务。原告否认欠荣成市吉顺装饰有限公司楼房款500000元及利息。即便欠款属实，也系被告婚前个人债务，与原告无关。（2018）鲁1082民初5501号民事调解书已发生法律效力。 诉讼中，原、被告双方对位于荣成市门市房[不动产权证书：鲁（2017）荣成市不动产权第002816号，权利人周某、王某]的分割达成协议，该门市房作价430000元归被告所有，被告付给原告应得份额折款215000元。被告主张购买该门市房时欠原产权人邢礼明楼房款210000元，要求与原告共同偿还。原告对此予以否认。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告主张婚后购买荣成市门市房时欠邢礼明房款210000元，要求与原告共同偿还，原告予以否认。至于原、被告是否欠债权人的债务，应由债权人另行主张权利，本案不予审理。本案争执焦点：一、被告婚前债务欠荣成市吉顺装饰有限公司购房款500000元及利息是否属实？二、被告婚后将婚前的房产赠与原告共同共有，原告是否应承担被告婚前购置房产所欠债务？ 一、关于被告婚前债务欠荣成市吉顺装饰有限公司购房款500000元及利息的问题。荣成市人民法院（2018）鲁1082民初5501号民事调解书已确认被告婚前欠荣成市吉顺装饰有限公司购房款500000元及利息，且荣成市吉顺装饰有限公司出具证明，证实被告欠其购房款本金500000元及利息未还。诉讼中，原告否认被告欠荣成市吉顺装饰有限公司房款500000元及利息，且对（2018）鲁1082民初5501号民事调解书提出异议，但该调解书已发生法律效力，应认定为有效证据。结合荣成市吉顺装饰有限公司出具的欠款证明证实，本院依法认定被告婚前购买位于荣成市欠荣成市吉顺装饰有限公司楼房款500000元及利息（以实际欠款额为基数，自欠款之日起，按银行同期贷款利率计算至付款之日止）。 二、关于被告婚后将婚前的房产赠与原告共同共有，原告是否应承担被告婚前房产所欠债务的问题。被告婚后将其婚前位于荣成市赠与原告共同共有，有不动产登记书证实，应予认定。关于个人婚前债务转化为夫妻共同债务、以及婚后赠与的财产是否应承担其婚前该财产的债务问题。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条规定，债权人就一方婚前所负的债务向一方配偶主张权利的，人民法院不予支持。但是债权人能够证明所负债务用于婚后家庭生活的除外。因此，被告婚前个人购楼所负债务用于婚后共同生活的应认定为婚后共同债务。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第十八条规定，婚前一方借款购置的房屋等财物均已转化为夫妻共同财产的，为购置财物所负债务，视为夫妻共同债务。因此，被告婚前购置房屋婚后转化为原、被告共同财产，为购置该楼房所欠债务，应认定为原、被告共同债务，应由双方偿还。原告应在受赠与的范围内偿还债务，因涉案楼房原、被告作价550000元归被告所有，原告应在接受被告赠与楼房275000元内偿还债务。为购买涉案楼房所负债务本息数额现已超过楼房价值550000元，因此，被告坚持位于荣成市归被告所有，该楼房欠款及利息由被告负责偿还，理由正当，应予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条、《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第十八条之规定，判决如下： 一、坐落于荣成市[不动产权证书：鲁（2017）荣成市不动产权第0002816号]归被告王某所有。被告王某付给原告周某应得财产份额折款215000元（于本判决书生效后十日内付清）。 二、坐落于荣成市[不动产权证书：鲁（2017）荣成市不动产权第0012387号]归被告王某所有。为购买该楼房所欠债务由被告王某负责偿还。 案件受理费19020元，由原、被告各负担9510元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  王 东 人民陪审员  苏玉娟 人民陪审员  于浩然 二〇一九年十月十七日 法官助理刘玉胜 书记员杨金晓