广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20742号原告：恒大地产集团广东房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区*************，统一社会信用代码914***********618B。法定代表人：刘有捷，任总经理。委托诉讼代理人：黄辉龙，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：凌金水,男，系该公司员工。被告：佛山市欧浦置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会河滨北路248号欧浦皇庭115号商铺二楼P（自编P），统一社会信用代码914***********937D。法定代表人：奉某1。原告恒大地产集团广东房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）诉被告佛山市欧浦置业投资有限公司（以下简称“欧浦公司”）股权转让纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄辉龙、凌金水到庭参加了诉讼。被告欧浦公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令欧浦公司向恒大公司支付开竣工逾期违约金27671760元及资金占用利息损失（以27671760元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的1.3倍自2019年7月30日起计算至实际清偿之日止）；2.判令诉讼费用由欧浦公司承担。事实及理由：佛山市南海区欧泰置业有限公司（以下简称“欧泰公司”）于2012年12月26日与广东省佛山市国土资源和城乡规划局（后更名为佛山市自然资源局）签订《国有建设用地使用权出让合同》，通过挂牌方式取得坐落于佛山市南海区*****城区321国道地段的国有建设用地使用权（下称“指日美景地块”）。2016年1月4日，欧浦公司与恒大公司签订《佛山市南海区欧泰置业有限公司股权转让合同》（以下简称《股权转让合同》），约定欧浦公司将其持有的欧泰公司100%的股权转让给恒大公司。双方于2016年1月26日完成90%股权的过户。2019年3月29日，佛山市自然资源局向欧泰公司发出《佛山市自然资源局关于收取逾期开竣工违约金的通知》，要求收取143天（自2014年3月25日至2014年8月15日）的逾期开工违约金及133天（自2018年11月18日暂计至2019年3月31日）的竣工逾期违约金，共合计为27671760元。欧泰公司于2019年7月30日向佛山市自然资源局支付上述开竣工逾期违约金27671760元。按照《国有建设用地使用权出让合同》，欧浦公司应于2014年3月25日之前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设。但欧浦公司2014年8月15日才取得案涉项目的《建筑工程施工许可证》，开工逾期143天。开工逾期143后，竣工期限应顺延至2016年8月15日。但案涉项目于2015年6月25日已中止施工，2016年3月16日才恢复施工。该段中止施工时间导致欧泰公司支付逾期竣工违约金。上述开竣工违约金的产生属于交割日前的事由产生的经济法律责任，按照《股权转让合同》的约定，该违约金应由欧浦公司承担。现恒大公司依法向贵院起诉，请求贵院判如所请，维护恒大公司合法权益。被告欧浦公司没有答辩。被告欧浦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。恒大公司在庭审中围绕其诉讼请求依法提交了证据，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：欧泰公司于2012年6月7日登记成立，原股东欧浦公司。2012年12月26日，佛山市国土资源与城乡规划局（出让方）与欧泰公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：出让宗地坐落于佛山市南海区*****城区321国道地段。受让人同意本合同项下宗地建设项目在2014年3月25日之前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，2016年3月25日之前完成全部建设工程并向出让人提供工程竣工验收的有关资料申请竣工验收。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰（即每日万分之三）的违约金。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰（即每日万分之三）的违约金。2016年1月4日，欧浦公司（甲方）与恒大公司（乙方）签订《股权转让合同》，约定：甲方同意将欧泰公司100%的股权按协议约定转让给乙方或乙方指定主体，乙方同意受让该等股权。指日美景地块位于佛山市南海区*****城区321国道地段。指日美景地块因缓建已停工，总包单位中天建设集团有限公司向项目公司提出退场和赔偿。协议签订后，甲乙双方应共同协调总包单位继续承建指日美景地块，如需赔偿总包单位，由甲乙双方共同协商解决。合同交割日为甲方完成下列全部事项的当日：甲方将项目公司90%股权过户至乙方名下、项目公司法定代表人、董事、监事变更为乙方指定人员；甲方将包括但不限于项目公司证照、印鉴、财务资料项目地块的出让合同、拆迁补偿合同等所有合同、批复、附图、证件等以及项目公司所有合同、文件、批复原件移交乙方，并按合同约定标准向乙方交地。除本协议另有约定外，因交割日前的事由产生的经济法律责任由甲方承担，因交割日后的事由产生的经济法律责任由乙方承担。甲方不披露或未完全披露的项目公司在交割日前发生的包括但不限于用于本项目取得地块、正常开发建设、经营管理等的债务的偿还责任由甲方承担，并放弃对项目公司追索的权利。若因甲方不对前述债务承担偿还的义务，影响项目公司和乙方利益的，由此产生的相应损失由甲方承担，乙方有权从应支付给甲方的包干费中等额抵扣或直接向甲方追偿。交割日后项目公司如出现因交割日前事由产生的本协议未披露的债务或诉讼、仲裁等纠纷的，甲方应当承担所有经济、法律责任及由此给乙方或项目公司造成的损失，并放弃对乙方或项目公司的追偿权。如甲方未及时解决则乙方有权直接解决，并从应付合同款项中直接扣减由此产生的所有费用及违约金。2016年1月26日，欧泰公司发生股权变更登记，恒大公司确认原欧浦公司将其持有的欧泰公司90%股权于该日经核准变更登记至恒大公司名下。2019年3月29日，佛山市自然资源局向欧泰公司发出《佛山市自然资源局关于收取逾期开竣工违约金的通知》，内容为：欧泰公司通过出让方式取得了位于佛山市南海区*****城区321国道地段宗地的国有土地使用权，宗地建设项目于2014年8月15日已施工建设并取得了《建设工程施工许可证》，开工逾期143天，目前尚未竣工。欧泰公司于2018年12月向佛山市自然资源局提交宗地建设项目开竣工延期申请，经市政府审核批准同意，竣工时间延期至2018年6月28日，对上述土地收取143天逾期开工违约金，因项目尚未竣工，暂计至至2019年3月31日，需收取133天竣工逾期违约金。欧泰公司合计需缴纳276天的开竣工逾期违约金，共人民币27671760元（即33240万元×0.3‰×276日）。2019年7月30日，欧泰公司缴纳了上述违约金27671760元。另查1，2015年6月25日，佛山市南海区建筑工程施工安全监督站向欧泰公司发出《中止施工安全监督告知书》，确认欧泰公司提交的欧浦指日美景花园8、9、10、21号楼项目中止施工的申请符合中止施工要求。2016年3月16日，佛山市南海区建筑工程施工安全监督站向欧泰公司发出《恢复施工安全监督告知书》，确认欧浦指日美景花园8、9、10号楼符合复工条件。另查2，恒大公司现持有欧泰公司100%股权。本院认为，恒大公司与欧浦公司签订的《股权转让合同》，约定欧浦公司将欧泰公司100%股权转让给恒大公司，上述合同合法有效。根据合同约定，因交割日前的事由产生的经济法律责任由欧浦公司承担，因交割日后的事由产生的经济法律责任由恒大公司承担；欧浦公司不披露或未完全披露的欧泰公司在交割日前发生的包括但不限于用于本项目取得地块、正常开发建设、经营管理等的债务，造成欧泰公司、恒大公司损失的，恒大公司有权直接向欧浦公司追偿。现欧泰公司因宗地建设项目开竣工逾期违约，向佛山市自然资源局支付了违约金27671760元，就上述违约金应否由欧浦公司承担，本院分析如下：首先，欧泰公司90%的股权于2016年1月26日登记至恒大公司名下，故2016年1月26日为合同约定的交割日，根据合同约定该日之前的债务由欧浦公司承担。其次，根据《国有建设用地使用权出让合同》，宗地建设项目应于2014年3月25日前正式动工建设，而实际施工日期为2014年8月15日，逾期143天。该开工逾期发生在交割日前，故开工逾期违约金14337180元（33420万元×0.3‰×143日）应由欧浦公司承担。再次，《国有建设用地使用权出让合同》约定的宗地建设项目竣工日期为2016年3月25日，后经批准同意竣工日期延期至2018年6月28日，但建设项目至2019年3月31日仍未竣工，佛山市自然资源局据此收取了133天（276天-143天）竣工逾期违约金13334580元（33420万元×0.3‰×133日）。根据《国有建设用地使用权出让合同》所约定开竣工日期，建设项目应在两年内完成施工，而合同交割日2016年1月26日至佛山市自然资源局作出收取逾期违约金决定的2019年3月29日相距三年有余，但项目仍未竣工，虽然导致逾期的原因部分是是因为交割日前项目中止导致，但交割日后未能及时施工也是导致经延期后仍未能按时竣工的重要原因。据此，本院酌定上述竣工违约金的30%是交割日前的事由所致，70%是交割日后的事由所致。因此，欧浦公司应承担竣工违约金的30%即4000374元。综上，欧浦公司依约应承担开竣工违约金18337554元。上述违约金的支付造成了资金使用的损失，故恒大公司主张欧浦公司承担自违约金支付之日（2019年7月30日）起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息合理，本院予以支持。由于恒大公司受让了欧泰公司的全部股权，欧泰公司因项目建设逾期承担违约责任，损害了恒大公司作为股权受让人利息，故欧浦公司与恒大公司约定因交割日前债务造成损失的由恒大公司直接向欧浦公司主张赔偿，并无不当，本院予以确认。因此，欧浦公司应向恒大公司偿付开竣工违约金18337554元及该款自2019年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息。恒大公司超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。欧浦公司经本案合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、佛山市欧浦置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付开竣工违约金18337554元及该款自2019年7月30日起至实际付清款日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息。二、驳回恒大地产集团广东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。佛山市欧浦置业投资有限公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取90079.4元、财产保全费5000元，合计95079.4元（恒大地产集团广东房地产开发有限公司已预交），由恒大地产集团广东房地产开发有限公司负担32072.07元，由佛山市欧浦置业投资有限公司负担63007.33元。佛山市欧浦置业投资有限公司承担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对恒大地产集团广东房地产开发有限公司已预交且应退还的诉讼费63007.33元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冼文舜二〇一九年十月二十五日书记员  郑少芳