安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初1759号 原告:方芳，女，汉族，1982年12月12日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托代理人：汤志平，安徽徽商律师事务所律师。 被告：安徽摩码置业有限公司，住所地合肥市政务区。 法定代表人：张鹏，执行董事。 委托代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：张宗昊，北京中银（合肥）律师事务所律师。 原告方芳诉被告安徽摩码置业有限公司（以下简称摩码公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方芳及其委托诉讼代理人汤志平，被告摩码公司的委托诉讼代理人陶冉、周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方芳向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告赔偿101下双倍的装饰、设备差价暂定370260元(185.13×1000×2=370260.00);2.判令被告赔偿101及101下层高损失暂定105005327元(101下总价款为2570918.8元，屋高缩水比例为18.688%，屋高差3%以内的赔偿金为:2570918.8X3%=77127.56元，屋高差3%以上按双倍赔偿:2570918.8X15.688%X2=806651.48元，两者相加为883779.04元;101总价款2255126.17元,屋高缩水比例为4.918%，屋高差3%以内的赔偿金为:2255126.17×3%=67653.78元，屋高差3%以上按双倍赔偿:2570918.8X1.918%X2=98620.45元，两者相加为166274.23元);判令被告退还维修基金553.90元(185.13X30-5553.90);判令被告承担本案全部诉讼费用.事实与理由2015年8月9日.被告与被告签订《商品房买卖合同》原告购买了位于安徽当合肥市政务区当代花园8幢101下/101室。双方签订的合同第三条约定层高为3.05米，第十三条约定房屋应当“以精装修的标准交付。但是，在原告收取房屋后发现，101下实际层所最高处仅有2.48米，最低处仅有2米，101也仅有2.8米，与合同约定差距巨大，使得原告的使用空间剧减。另被告没有对101下按照合网的约定进行装修，严重违反合同的约定。此外，被告违反法律，政策规定收取维修基金，依据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定)，原告101下应当以80每平米收取，但被告以110元每平米收取，这是明显违法法律与政策的行为。原告在知晓被告存在严重的违法、违约行为后，多次与被告协商解决处理上述问题，但是被告总是回避，不予解决，无奈之下诉至贵院，请求判如所请。 被告摩码公司辩称：1.房屋系夹层建筑物，层高应整体计算，诉争房屋系按图施工，且经过竣工验收，相关房屋已严格按照设计图纸竣工且达到国家相关规范要求，否则无法取得《建设工程规划许可证》正本，因此诉争房屋的高度与规划图纸是一致的，符合合同约定，被告无任何违约行为；2.101、101下系同一房屋，为一个整体，被告已按照合同约定进行了装饰装修，不存在违约行为；3.维修基金系被告代收代缴，被告并未收取任何维修基金，要求被告返还维修基金没有事实及法律依据。综上，请求法庭驳回原告诉请。 原告提交如下证据：1.商品房买卖合同原件及补充协议原件；2.图片（提供原始载体手机）、房屋交付验收单（提供原始载体手机）；3.收据原件一份、pos单原件一张、合肥市物业专项维修资金管理暂行规定打印件。4.鉴定意见报告一份，证明装饰设备差价，差价的总额为294743.48元。被告提交如下证据：1.当代花园8#楼设计图、房屋分层图（8#101）、合肥市商品房网上认购备案确认单同原告合同原件；2.《商品房买卖合同》原件（8#201室、8#301室）；3.照片（提供原始载体手机）；4.建设工程规划许可证正本复印件，证明案涉房屋已经过规划验收，符合交房条件。对原告所举证据1-3，被告所举证据1-4的三性及证据效力予以确认。 本院经审理认定如下事实：2015年8月9日，方芳（买受人）与摩码公司（出卖人）订立商品房买卖合同，购买摩码公司预售的当代花园第8幢1层101下/101室房屋。合同约定：该商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3.05米，建筑层数地上9层，地下2层；该商品房合同约定建筑面积347.52平方米，其中套内建筑面积292.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积55.29平方米（有关公共部位与公用房屋分摊的建筑面积构成说明见附件二），104下建筑面积185.13平方米，用途为储藏；101建筑面积162.39平方米，用途为住宅，商品房单价每平方米13887.1元，总价款4826044元；买受人采取按揭方式付款，首付房款1456044元，应在2015年7月28日前支付给出卖人，剩余房款3370000元，办理按揭贷款。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第1、2种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.住宅储藏为精装修交付。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人，具体为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。当代花园8幢住宅房屋共有建筑面积的分摊说明一、房屋说明房屋主张功能区分布为储藏2：地下夹层：101下、102下由方芳签字，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；房屋交付时室内电话、网络（光纤）、有线电视管、天燃气管道到位，储藏无，水通、电通、路通。买受人的房屋仅作住宅储藏使用，买受人试用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。合肥市物业专项维修资金管理暂行规定载明:整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层的物业,按建筑面积每平方米110元交存,在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)储藏室按建筑面积每平方米80元交存。合同附件三当代花园洋房8#9#装修设备标准，”外墙，1-2层石材外墙，2层以上楼面真石漆屋面:采用防水保温屋面。外窗:断桥隔热铝合金窗，东南西为中空low-E玻璃，外遮阳:电动遮阳卷帘(配置位置在南边、西边，不带遥控器）。入户大堂、电梯厅：精装修。楼梯间:地面水泥砂浆找平，墙面、顶棚采用环保乳胶漆。电梯户内部分:入户门:隔音。保温，防盗入户门，内门:实木复合门。地面:客厅、餐厅、卧室采用实木复合地板，厨房:一体化定制橱柜水槽、龙头、台面:二眼灶具、抽油烟机、嵌入式消毒柜(西门子或同等品牌):地面、墙面均采用瓷砖:顶棚:防水石膏板吊顶加防水乳胶漆.卫生间:预设冷热水管、下水管接口，电源插座:主卧室卫生间墙面，地面均为石材:其他卫生间地面、墙面均采用瓷砖:顶棚:防水石膏板吊顶加防水乳胶漆。洁具:①主卫:后排马桶、洗手盆、浴缸(品牌:杜拉维特或同等品牌)、淋浴房:②.客卫:后排马桶、洗手盆(品牌:杜拉维特或同等品牌)、淋浴房:③生活阳台:地拖池:商品房买卖合同补充协议买受人双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对商品房买卖合同的修改和补充第四条该房屋的交付条件(补充合同第十一条)1.买卖双方约定的房屋交付的开始，应以该商品房取得建设规划许可证正本，井向买受人发出收房通知为标志。第五条关于装饰、设备标准出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）得标准包含以同等品质的材料、设备替代的情形。天然石材存在暗裂、色彩属于自然现象，以上客户已知悉。第九条关于保修和质量争议处理买受人认为房屋不合格，影响具有房屋质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，买受人有权退房，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人的直接损失。买受人认为交付的房屋需要维修整改时，可以口头或书面通知出卖人依据住宅质量保证书及时给予保修服务 方芳与摩码公司订立的商品房买卖合同于2015年8月9日在网上认购备案，备案单号为1507010868，附记信息显示101下建筑面积185.13㎡，用途为储藏，101建筑面积162.39㎡，用途为储藏。2017年12月31日方芳向被告缴纳134832.88元,被告开具收据载明8#101代收契9652.88元,维38227元,登80元,印5元。 2016年12月28日,被告取得建设工程规划许可证正本,当代花园8幢楼竣工图显示101下夹层层高2.80米，被告认可案涉房屋的层高与竣工图一致。经原告申请，本院委托安徽省鑫诚工程咨询公司做出鑫诚造鉴字（2018）035号关于“当代花园8幢101下室依据被告合同约定的装饰装修标准产生的费用与现有装修的差价一案的工程造价鉴定意见报告鉴定过程，由于101室已经按合同约定装修标准进行装修完毕，我单位到现场将101室工程量进行测量，然后根据被告方提供的施工图纸进行比较后计算工程量，再根据清单及消耗量定额进行组价，计算出101室的装修造价为175842.55元，101室建筑面积为162.39平方米，101室的单位平方造价为1082.84元/平方米，住宅、储藏室为精装修交付，我单位按照1010室的装修标准对101室下进行计算为185.13平方米×1082.84元/平方米=200466.17元，而101室下的现场情况为：地面为地板砖、墙面、天棚为乳胶漆、卫生间及洗衣房地面均为地板砖、墙面为墙砖，吊顶为铝扣板，我单位根据现场测量的工程量将此部分装修造价计算出来为53094.43元，此部分造价应予以扣除，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价294743.48元。案涉房屋已取得建设工程规划许可证，按规划设计图显示案涉101层设计层高3.05米101下层层高2.8米，在方芳主张对层高鉴定过程中，因鉴定机构要求对房屋进行打孔测算，方芳未予学科，对层高鉴定无法进行，鉴定机构予以退卷。 本院认为，方芳与摩码公司订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依法履行义务。商品房买卖合同及附件房屋共有建筑面积分摊说明以及网上认购备案确认单均载明方芳购买的当代花园8幢1层101下/101房屋中101为住宅、101下用途为储藏，可确定101下为非独立的自然层，并未对作为储藏用途的101下层高确定为3.05米；当代花园11幢101下设计层高为2.80米，被告认可101下实际层高亦为2.80米，符合《房产测量规范》中房屋内夹层高度在2．20米以上部位计算建筑面积的规定。方芳关于101下层高应为3.05米的陈述并要求赔偿损失的主张，无事实依据，不予支持。对于101层设计层高为3.05米，被告已取得建设规划许可证，原告称层高不符合约定，未举证证明，不予支持。合同第十三条约定，住宅、储藏室为精装修交付，经本院委托鉴定，出卖人应赔偿双倍装饰、设备差价应为294743.48元，鉴定程序合法，原告要求赔偿，本院予以支持。原告称储藏室部分应按80元/平方米交存维修基金,因该部分并未单独确权,且收取单位并非被告,不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽摩码置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告方芳双倍装饰、设备差价294743.48元； 二、驳回原告方芳的其他诉讼请求。 案件受理费17633元，减半收取8816.5元，鉴定费5000元，由被告安徽摩码置业有限公司负担7860元，原告方芳承担5956.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年十月十一日 书记员  童 星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不