广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初15665号原告：李建英，女，1970年6月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：钟世文，广东鑫霆律师事务所律师。被告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住广州市天河区西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房。负责人：李荣军，行长。委托代理人：孙虎，李晓聪，为该行职员。被告：符嘉豪，男，1984年11月5日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈彝红，为被告符嘉豪的母亲。原告李建英诉被告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（以下简称“浦发银行”）、符嘉豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟世文、被告符嘉豪的委托诉讼代理人陈彝红到庭参加了诉讼。被告浦发银行经本院传票传唤，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告协助原告涤除广州市海珠区广州大道南金菊路89号303房不动产上的抵押权；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2007年与陈彝红、符嘉豪签订《商品房买卖合同》，约定原告购买涉案房屋，即广州市海珠区广州大桥头西金菊路海天花苑海美阁303房，并已实际支付对价。原告已实际履行合同约定义务。后陈彝红、符嘉豪拒绝办理房屋过户手续。同年，原告就陈彝红、符嘉豪的违约行为向法院提起民事诉讼，经过法院调解并作出(2008)海法民三初字第2159号民事调解书：“被告陈彝红、符嘉豪在房管部门核发广州市海珠区广州大道以西2-2-4地块海天花苑第二幢（座）第三层C（海美阁）（现址：广州市海珠区广州大道南金菊路89号303房）的产权证之日起30日内，协助原告李建英办理上述房屋的过户手续”。后陈彝红、符嘉豪办理自己所属名下粤房地共证第××号房地产权证，在原告不知情的情况下，陈彝红、符嘉豪恶意隐瞒涉案房屋已出售给原告的事实真相，到房屋管理部门相互间“自买自卖”，违法办理了符嘉豪名下证号为粤房地证字第××号房地产权证，后又换发粤房地证字第××号。随后符嘉豪向浦发银行非法办理抵押贷款，妄图使法院不能执行，以达严重侵犯原告权益之非法目的。被告符嘉豪通过虚假无效买卖、骗取的房屋产权证，进而为浦发银行办理抵押登记。经法院判决确认广州市国土资源和规划委会核发上述粤房地证字第××号、粤房地证字第××号房产证的行为违法。被告符嘉豪辩称：符嘉豪现在每个月都在还贷，没有断供，加上前案涉及诈骗，符嘉豪是没有委托过邹强，没有交律师费，相关资料根本就没有。中院现在该案在进行再审程序。被告浦发银行在开庭后提交书面的答辩状：1、符嘉豪目前在该行的贷款情况：该行在2009年4月21日向符嘉豪发放了一笔个人贷款，贷款期限为15年，金额为35万元，以符嘉豪所有的涉案房屋的房产抵押。截止2019年9月11日，客户在该行的贷款余额为140556.58元，贷款利息按照合同约定收取，目前属于正常供款状态。2、不同意原告的诉讼请求，理由如下：①、该行在贷款时不知道原告与符嘉豪之间的纠纷，并且依法在房屋登记管理部门办理了抵押登记手续，故该行是善意取得涉案房屋的抵押权。②、符嘉豪在该行的贷款尚未结清，故不同意涂销涉案房屋的抵押登记，请求法院保障优先受偿权。经审理查明：1997年5月13日，符嘉豪、陈彝红与广州顺威房地产有限公司签订《房地产预售契约》，购买广州市海珠区广州大道以西2-2-4地块海天花苑第二幢（座）第三层C（海美阁）。2007年6月9日，李建英（乙方）、符嘉豪、陈彝红（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：甲方以预售方式取得位于海珠广州大道编号为2-2-4的地块的土地使用权；乙方所购商品房为上述项目中的第二【幢】三【层】海美阁C号房；等。2008年，李建英曾向因上述合同在本院起诉陈彝红、符嘉豪。经调解，本院于2008年10月28日出具（2008）海民三初字第2159号民事调解书，确认：陈彝红、符嘉豪在房管部门核发涉案房屋的产权证之日起30日内，协助李建英办理上述房屋的过户手续；等。2008年12月3日，广州市国土资源和规划委员会向陈彝红、符嘉豪核发《房地产权证》（粤房地证字第××号）和《房地产权共有（用）证》（粤房地共证字第××号）。2008年12月19日，陈彝红、符嘉豪向广州市国土资源和规划委员会申请办理涉案房屋的转移登记手续。广州市国土资源和规划委员会经审核后，于2009年1月5日进行登记，核发粤房地证字第××号《房地产权证》给被告符嘉豪，确认被告符嘉豪是涉案房屋的权属人（占有房屋份额为全部）。2009年4月8日，符嘉豪与浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，订明：符嘉豪向浦发银行借款35万元，借款期限从2009年4月8日起至2024年4月8日，符嘉豪提供涉案房屋作为抵押物。随后，符嘉豪、浦发银行共同到广州市国土资源和规划委员会处办理抵押登记手续，广州市国土资源和规划委员会审核后，注销粤房地证字第××号《房地产权证》，于2009年4月15日向符嘉豪核发粤房地产权证穗字第××号《房地产权证》；向浦发银行核发粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》。2010年5月12日，李建英依据（2008）海民三初字第2159号民事调解书向本院申请执行，案号为（2010）海民执字第2552号。本院于2010年5月25日向广州市国土资源和规划委员会发出《协助执行通知书》，要求符嘉豪、陈彝红注销涉案房屋的房地产权证，协助李建英单方办理涉案房屋的产权过户手续和房地产登记手续。另，李建英还曾起诉符嘉豪、陈彝红，要求交还涉案房屋、支付使用费。本院对此作出（2015）穗海法民三初字第2150号民事判决：符嘉豪、陈彝红将涉案房屋交还给李建英，并支付从2012年5月1日起的使用费；等。陈彝红不服上述判决，提起上诉。广州市中级人民法院于2016年11月21日作出（2016）粤01民终12770号民事判决：驳回上诉，维持原判。后，本院依上述判决立案执行，在（2016）粤0105执6694号案中查封了涉案房屋，查封期限自2017年3月6日至2020年3月5日。庭审中，原告表示：愿意垫付银行余下贷款，保留向符嘉豪追偿的权利。本院认为：符嘉豪与李建英就涉案房屋产权过户登记纠纷已达成协议，且《民事调解书》已发生法律效力，则应自觉履行，即符嘉豪在取得产权证后应及时将涉案房屋过户至李建英名下。本案中，符嘉豪在取得产权证后对涉案房屋设定抵押，显然是阻碍上述协议的履行，则其应当及时消除该障碍。李建英以代偿贷款的形式消除符嘉豪对于浦发银行的债务，进而要求涂销抵押，并未影响浦发银行的合法权利。另，涉案房屋是因李建英起诉的其他案件而被查封，李建英可自行消除此查封障碍，即涂销抵押可实际履行。故，本院对李建英的涂销抵押的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：一、被告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告李建英办理代被告符嘉豪提前偿还因2009年4月8日与上海浦东发展银行股份有限公司广州分行签订的《个人购房担保借款合同》而产生的欠款（以被告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行出具的账单为准）的手续；二、被告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告符嘉豪于办理上述提前还款手续同时协助原告办理涂销广州市海珠区广州大道南金菊路89号303房的抵押登记手续。本案受理费3500元，由被告符嘉豪负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩建文人民陪审员  黄碧茹人民陪审员  张烈明二〇一九年十月二十九日书 记 员  李美琦吴越鸣