河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3904号原告：张文柱，男，1990年9月20日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张朋，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。被告：保定市立盛房地产开发有限公司，住所涿州市桃园办事处冠云中路137号花溪渡底商，统一社会信用代码91130606MA082EF415。法定代表人：胡智广，该公司经理。委托诉讼代理人：臧保磊，该公司员工。被告：涿州六嘉合房地产经纪有限公司，住所涿州市开发区范阳中路474号，统一社会信用代码91130681MA0A7NPU1K。法定代表人：李留新，该公司经理。委托诉讼代理人：李文龙，该公司员工。原告张文柱与被告保定市立盛房地产开发有限公司、涿州六嘉合房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文柱委托诉讼代理人张朋、被告保定市立盛房地产开发有限公司委托代诉讼理人臧保磊、被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文柱向本院提出诉讼请求：1.请法院判决二被告连带退还原告服务费50000元及利息（自2018年7月7日起按银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月7日原告与被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司签订《购房服务协议》一份，交付服务费50000元。通过该公司介绍，2018年7月10日原告与被告保定市立盛房地产开发有限公司签订《房屋内部认购协议》、《嘉源名郡项目首付分期协议》两份，购买立盛房地产公司开发的嘉源名郡小区1号楼1103号房产一套，并交付首付款92209元。后经原告了解，诉争房产不具有预售许可证，双方签订的协议应属无效协议，原告向被告提出退款申请，被告保定市立盛房地产开发有限公司将首付款退回，但是团购费一直未退还。原告认为，导致《房屋内部认购协议》无效的原因是保定市立盛房地产开发有限公司不具有预售许可证，因此，二被告因对团购费退还承担连带返还义务，为此，特向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告保定市立盛房地产开发有限公司辩称，我方已经将房款退还给原告并给了原告一些补偿，团购费并非我方收取，团购费的退还与我方无关。被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司辩称，我方认为团购服务费不应退还。首先原告参加项目团购优惠活动时已知道项目没有预售许可证，与第一被告签订的认购协议第二条第一款、第五条第一款写明乙方确认其明知在本协议签署时，其所认购的项目尚未办理完成开工的相关手续，但乙方同意签署本协议，并确认其购买房屋的真实意思表示，乙方承诺不以项目未办理完成相关开工手续，房屋未建成为由向甲方主张，购房服务协议第二条第三款写明在乙方与开发商签订的房屋内部认购协议后，即视为甲方提供的购房服务完成，乙方支付的服务费概不退还，如果法庭认定我方退还服务费，也应是原告与第一被告及我方均承担过错，我方的推广服务费是为项目进行推广使用的，所有的信息均来自第一被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证明其主张，原告张文柱提交了以下证据：1.原告的身份证复印件一份，拟证明原告身份及主体资格；2.2018年7月7日原告与第二被告签订的购房服务协议一份，拟证明原告与第二被告之间的居间服务关系；3.2018年7月10日第二被告出具的收据一份，拟证明第二被告收取原告购房服务费5万元；4.购房协议书复印件一份、嘉源名郡项目首付分期协议复印件一份、客户退还申请表复印件一份，拟证明经第二被告介绍，原告购买第一被告开发的嘉源名郡小区1号楼1103号房产一套，并签订了买卖协议，因该房产未取得商品房预售许可证，导致所签订的协议无效，且第一被告已将首付款退还。被告保定市立盛房地产开发有限公司、被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司对原告出示的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告保定市立盛房地产开发有限公司提交了以下证据：2019年4月9日退还原告购房款的收条复印件一张、对原告补偿费用的收条复印件一张。原告张文柱、被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司对被告保定市立盛房地产开发有限公司提交的证据无异议，原告认可已收到退还的房款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月7日，原告张文柱（乙方）与被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司（甲方）签订《购房服务协议》，协议约定：经甲方推荐，乙方意向认购保定市立盛房地产开发有限公司开发的位于涿州市角嘉源名郡1103号房，面积48.81㎡，经甲方与开发商洽谈争取，乙方可享受的购房优惠金额为拾万元；本协议签订时，乙方须通过甲方提供的支付方式向甲方支付服务费，在乙方全额缴纳服务费后，乙方凭本人有效身份证件、本协议书及服务费交款收据即可享受由开发商提供的购房优惠条件。2018年7月10日，原告向被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司支付购房服务费5万元。2018年7月10日，原告张文柱（乙方）与被告保定市立盛房地产开发有限公司（甲方）签订《房屋内部认购协议》及《嘉源名郡项目首付分期协议》，协议约定：乙方购买甲方开发的嘉源名郡1号楼1103号商品房，建筑面积48.81平方米，认购房屋单价为9435.01元/建筑平方米，房屋总价款为人民币460523元，乙方应交纳首付款230523元，剩余房款商业贷款；甲方承诺在2020年12月31日前，将本协议约定的房屋交付给乙方；乙方确认，其明知在本协议签署时其所认购项目尚未办理完成开工的相关手续；《房屋内部认购协议》当日应付首付款为92209元，剩余首付款余款138314元分二次付清，于2018年12月20日前还款92209元，2019年3月20日前还款46105元。2018年7月10日，原告向被告保定市立盛房地产开发有限公司支付房屋首付款92209元。2018年12月19日，原告张文柱向被告保定市立盛房地产开发有限公司申请退款，2019年4月9日，被告保定市立盛房地产开发有限公司退还原告张文柱房款92209元并支付退房屋赔偿款2791元。庭审中，二被告均承认，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司系被告保定市立盛房地产开发有限公司开发的嘉源名郡项目委托销售方。截至庭审结束，被告保定市立盛房地产开发有限公司未就涉案楼盘取得预售许可证明。本院认为，商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。本案中，二被告在庭审中均承认，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司系被告保定市立盛房地产开发有限公司开发的嘉源名郡项目委托销售方，且截止庭审结束，案涉楼盘尚未取得商品房预售许可证，故被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司与原告签订的以促成案涉楼盘房屋销售的《购房服务协议》因违反上述法律强制性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产应予返还，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司应返还收取原告的购房服务费5万元。又因二被告系委托销售关系，被告保定市立盛房地产开发有限公司明知被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司销售其尚未取得预售许可证的房屋而未予反对，被告保定市立盛房地产开发有限公司应对中介服务费的返还承担连带责任。二被告的辩解无据，本院不予支持。关于原告主张的利息，本院认为，原告明知购买房屋所在楼盘尚未取得开工手续而购买并参与团购优惠，主观上亦存在过错，故原告要求被告按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条的规定，判决如下：一、被告保定市立盛房地产开发有限公司、涿州六嘉合房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内连带返还原告张文柱购房服务费5万元；二、驳回原告张文柱的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  柴秋瑾审 判 员  杨爱净人民陪审员  郑 伟二〇一九年十月三十日书 记 员  李 同