江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0684民初1338号 原告：陆遥，男，1987年7月1日生，汉族，住海门市。 委托诉讼代理人：姜美芳（系原告母亲），女，1961年10月27日生，汉族，住海门市。 委托诉讼代理人：陆汉军，海门市新城法律服务所法律工作者。 被告：陆锋，男，1971年6月16日生，汉族，住海门市。 委托诉讼代理人：陆嘉铭（系被告儿子），男，1997年7月22日生，汉族，海门市。 第三人：江苏海门农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005668486410，住所地海门市海门街道解放中路137号。 法定代表人：黄建新，董事长。 原告陆遥与被告陆锋追偿权纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法追加江苏海门农村商业银行股份有限公司（以下简称海门农商行）为第三人，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆遥的委托诉讼代理人陆汉军、高弘，被告陆锋的委托诉讼代理人陆嘉铭到庭参加了第一次庭审。原告陆遥的委托诉讼代理人陆汉军、姜美芳到庭参加了第二次庭审。被告陆锋及第三人海门农商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆遥向本院提出诉讼请求：要求被告归还代偿款47万元及利息（其中，截止至2017年的利息9万元；另自2018年起至实际履行之日止，以每年7万元的标准支付利息）。事实和理由：2013年6月，被告以资金周转为由，请求原告以名下海门市产为被告向银行贷款提供抵押担保，并承诺每年补偿原告利息7万元。后原告按约提供了担保，房屋抵押期间，被告陆续支付了截止至2017年的利息19万元。2018年4月23日，因被告未偿还贷款，原告代偿了本息合计47万元。经原告多次催要，被告拒不支付代偿款及利息。特诉讼至法院，望判如所请。 被告陆锋辩称：原告实际代偿债务数额为45万元。被告在原告履行代偿义务前，已陆续支付原告本息合计33.5万元，该款应折抵被告需返回原告的代偿款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的2013年6月8日借条、2017年6月7日最高额个人担保借款合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告举证海门农商行于2018年4月23日出具的情况说明1份，证明其已代偿本金47万元。被告经质证认为，原告实际代偿的本金数额为45万元。本院依法追加海门农商行作为第三人参加诉讼后，该行向本院举证了被告陆锋由原告及案外人陆小冲、王娟等人担保借款后，原告等人的贷款还款记账凭证。其中，原告于2018年4月23日9时50分通过案外人张益锋代偿本金44.7万元、利息0.3万元，合计45万元；于2018年4月23日9时54分通过其母亲姜美芳代偿利息21327.8元。结合海门农商行出具的情况说明，本院认定原告已代偿本息合计471327.8元。 2.被告举证中国农业银行转账凭证2份、海门农商行转账凭证2份，证明被告共计向原告支付了33.5万元。其中，银行转账26.5万元，现金支付7万元。原告经质证认可收到被告转账支付的26.5万元，但主张该款系被告按约支付的利息。本院分析认为，被告主张转账支付原告26.5万元，原告予以认可，本院予以采信。被告主张现金支付原告7万元，未提供证据证实，本院不予采信。 综上，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2011年5月3日，原告以其名下位于海门市产为被告向海门农商行贷款60万元提供抵押担保，担保期限至2013年5月3日。担保期限届满后，原告于2013年5月8日再次以上述房屋为被告向海门农商行贷款118万元提供抵押担保，担保期限至2015年5月8日。2013年6月8日，被告向原告出具《借条》1份，约定被告每年补偿原告房产担保利息7万元。2015年4月24日，上述房屋注销抵押登记后，原告于当日重新为被告向海门农商行贷款92万元提供抵押担保，担保期限至2017年4月23日。担保期限届满后，原告又于2017年6月7日以上述房屋为被告提供抵押担保，与海门农商行贷款签订了本金不超过108万元的最高额抵押借款合同,实际借款90万元。2018年4月23日，因被告未按约还清贷款，原告代偿了本息合计471327.8元，海门农商行于当日申请注销了上述房屋的抵押登记。房屋抵押担保期内，被告于2013年8月6日向原告父亲陆志林转账支付7万元，于2015年2月14日向原告父亲陆志林转账支付7万元，于2016年2月4日向原告母亲姜美芳转账支付7.5万元，于2017年1月26日向原告父亲陆志林转账支付5万元，合计26.5万元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告以自有房屋为被告借款提供抵押担保，双方与海门农商行签订的最高额个人抵押借款合同合法有效。被告借款届期未能完全履行还款义务，原告作为抵押担保人，应承担担保责任。原告已向债权人海门农商行履行了还款义务，其代偿的本息471327.8元，有权向主债务人陆锋追偿。原告自愿就低主张470000元，本院予以支持。 原、被告就房屋抵押担保所签订的《借条》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据《借条》约定，原告以自有房屋为被告向银行借款提供抵押担保，被告每年向原告支付利息，双方已形成有偿担保的合同关系，但有偿担保的期间为《借条》出具之日即2013年6月8日至2017年4月23日；2017年6月7日（续借之日）至2018年4月23日（抵押注销之日）。在此期间，被告向银行贷款总额在90万元以上，被告承诺每年支付原告利息7万元，该约定的标准没有超过借款额年利率10%，本院予以准许。故被告应按约支付抵押担保期间内的酬金（利息）经核算，按照每年7万元的标准，自2013年6月8日起至2017年4月24日止，被告应支付原告的酬金为271482元，自2017年6月7日起至2018年4月23日止，被告应支付原告的酬金为61370元，合计332852元。被告已支付原告酬金265000元，尚需支付67852元。双方在《借条》中约定的利息，系针对房屋抵押担保期间的风险而约定的有偿担保酬金。抵押登记注销后，双方有偿担保关系已终止，被告无需再按《借条》约定的标准支付酬金。因此，原告要求被告按该标准支付抵押注销之后至实际履行之日止的利息，本院不予支持。原告主张之后的利息，本院酌情支持按资金被占用期间的损失，即按年利率6%的标准计算。被告陆锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆锋支付原告陆遥代偿款470000元； 二、被告陆锋支付原告陆遥担保酬金67852元并支付代偿款资金占用期间的利息（以470000元为基数，自2018年4月24日起至实际履行之日止，按年利率6%的标准计算）； 上述一、二项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、驳回原告陆遥的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400元，由原告陆遥负担372元。由被告陆锋负担9028元，并于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳。（原告预交且应退还的9028元，原告于本判决发生法律效力后向本院申请退还。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9400元（该院开户银行：中国银行南通市濠南路支行；户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65） 审 判 长  徐卫宁 人民陪审员  赵秀芳 人民陪审员  周永久 二〇一九年十月二十二日 法官 助理  兰真红 书 记 员  唐 铭 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。