广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17109号原告：佛山市纵宏房地产中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：常倩倩，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟瑞芬，广东顶匠律师事务所律师。被告：黎国柱，男，1979年4月24日出生，汉族，住广东省云浮市云城区*****************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：黎海平，广东正明扬律师事务所律师。原告佛山市纵宏房地产中介服务有限公司诉被告黎国柱居间合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后,依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人常倩倩，被告黎国柱及其委托诉讼代理人黎海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费及咨询费96000元，并自起诉日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际清偿日止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月2日，原、被告签订了《房屋买卖确认书》，约定被告委托原告独家代理询盘、咨询介绍、带领看房等居间服务。经被告多轮筛选，最终对位于×房的物业有购买意向，并提出签约条件交由原告与业主进行洽谈。同时，被告依约向原告支付了2000元购房诚意金，且原告承诺在2019年7月17日前未能与业主方达成协议则无息向被告退还代保管的诚意金。《房屋买卖确认书》签订后，原告积极履行与业主方洽谈的义务。但无奈于2019年7月4日得知，被告已通过其他途径直接与业主方达成一致购房协议，并正在办理按揭购房的流程。同日，原告的工作人员陈×立即向被告询问情况，被告已对事实予以认可。原告认为，被告的行为已构成违约，并严重侵犯了原告的合法权益。根据《房屋买卖确认书》第六条的规定：“若本人（或本人亲属、代理人等）与该物业业主私下交易该物业或本人通过其他中介公司购入该物业，本人仍需支付相当于售价3%作为中介的中介服务费及咨询费。”故无论是被告本人或其亲属通过其他途径与业主方购买涉讼物业，均应向原告支付中介服务费及咨询费。被告辩称，被告被原告员工欺骗才签署了房屋买卖确认书，签署后原告并未为被告提供任何居间服务，被告购买涉讼房屋是早在2019年6月已经由案外人×置业公司员工许×向被告推荐，并且带领被告查看房屋。涉讼房屋交易成交价格由许×谈妥。原告工作人员陈×由被告的朋友介绍的，涉讼房屋的信息是由被告提供给陈×，尝试由陈×与涉讼房屋业主协商价格。陈×当时向被告说要在房屋买卖确认书上签字，确认被告委托陈×以320万元的价格去购买涉讼房屋及车位，如果由陈×谈成但不与原告签订合同的话2000元诚意金不再返还。陈×只提供了一份房屋买卖确认书让被告签字，其他内容都是由陈×写好，并签署完毕后就拿走，并未由被告细看其中的内容。房屋买卖确认书中的违约条款是原告早就制作好的格式条款，并未向被告做任何的解释。陈×诱导被告签署时只是说如果不履行则需要承担没收2000元诚意金的违约责任，故该确认书是原告诱骗被告签署的，违约条款属于无效约定。另外，该房屋买卖确认书在2019年7月2日下午签署。被告妻子与涉讼房屋业主在案外人中介公司于2019年7月3日下午签署合同成交。其中原告并未为被告提供任何居间服务。被告在签署合同前已经询问陈×明确能否促成成交价320万元的交易，但陈×明确表达不可以，被告询问325万元能否成交，陈×也表示没有办法。在此情况下，被告选择与×置业公司与涉讼房屋业主签订了三方合同，原告诉讼请求没有法律及事实依据。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.《房屋买卖合同确认书》原件1份，用以证明2019年7月2日原告与被告签订《房屋买卖合同确认书》，约定被告独家委托原告提供居间服务。3.不动产权证复印件1份，用以证明涉讼房屋产权权属信息。4.陈×与被告的微信聊天记录打印件2页（当庭出示手机核对），用以证明原告员工陈×通过微信确认被告已通过其他途径直接与业主达成购房协议。5.陈×与被告（另一微信号）微信聊天记录打印件3页（当庭出示手机核对），用以证明原告在2019年2月份开始与被告接触并向被告介绍房源，在2019年7月1日向被告介绍涉讼房源。被告在诉讼中举证如下：1.被告与×置业公司员工许×的微信聊天截图打印件5页（当庭出示手机），用以证明被告就交易涉讼房屋的来源是另一家中介公司在2019年6月时已向被告推荐，双方对房屋的情况作了多次的交流及协商，该房屋信息并非由原告提供给被告。2.许×名片、执业证、中介服务人员信用信息卡、×置业工作证复印件各1份，用以证明为被告提供中介服务的是×置业公司并由其员工提供服务。3.×置业服务收费确认书复印件2份；4.存量房买卖合同原件2份、收款收据（定金）原件2份。证据3-4，用以证明被告另行由×置业公司作为中介方签订涉讼房屋买卖合同约定成交价格为325万元，并已向业主支付定金，并与×置业公司约定向其支付39990元中介费。5.收款收据（诚意金）原件1份，用以证明原告确认被告已支付2000元诚意金。6.手写草稿原件2页，用以证明原告员工陈×对被告演算，如果被告与原告签订合同则收取中介费是39999元。7.监控视频光盘一张，用以证明被告签订房屋买卖合同确认书当天原告员工到被告店铺中协商，原告称被告签订该确认书以便原告与卖方进行洽谈讲价，且当天只签订了一份签订房屋买卖合同确认书，在签订过程中没有向被告说明内容，事后没有给被告留底一份，只由原告拍照后发给了被告。经质证、辩证，被告对原告举证1-5的真实性均无异议，本院确认其真实性。被告举证1有原件核对，被告举证2虽无原件核对，但通过复印件载明的二维码可核查许彩虹身份属实，此二份证据与被告其他证据相互印证，原告虽有异议但未举证反驳，本院确认此二份证据的真实性。被告举证6并无相关人员签名，书写内容杂乱，且被告对部分内容的真实性有异议，故本院对该证据的真实性不予确认。原告对被告的其他证据的真实性均无异议，本院确认该部分证据的真实性。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年7月2日，原、被告签订《房屋买卖确认书》，约定：被告独家委托原告询盘、咨询介绍、带领看盘等居间服务；现被告对位于×座902房的物业有购买意向，并向该物业业主提出如下签约条件：建筑面积178.56平方米，售价320万元，该价格要求业主赠送一个地下车位，阁楼要求业主分割开，收齐楼款7天内交楼，付款方式为按揭付款，交易税费由买方支付；被告同意在签订本确认书时支付2000元给原告代为保管，作为购买该物业的诚意金，被告已亲自观察并清晰知道该房产现况，已经查看该物业的权属证明文件，且无异议，若该物业业主同意前述各项交易条件的，被告在此不可撤销地授权被告并无需原告另行指示，可将该诚意金转交业主，该诚意金自业主收到时即视为购房定金的一部分，业主收取定金后被告即确认成交，并确认与业主的买卖关系已经成立，本确认书在被告与业主之间具备生效合同的法律效力，若原告在2019年7月17日前未能与该物业业主就以上签约条件达成协议并取得业主承诺，代保管的诚意金应无息归还给被告，但在上述期限之前被告不得要求原告退回诚意金；若被告（或被告亲属、代理人等）与该物业业主私下交易该物业或被告通过其他中介公司购入该物业，被告仍需支付相当于售价的3%作为中介的中介服务费及咨询费。同日，被告向原告工作人员陈×微信转账支付2000元诚意金。2019年7月3日，被告与案外人叶×、广东×房地产置业有限公司签订《存量房买卖合同》，约定由广东×房地产置业有限公司促成被告与案外人叶×签订合同，被告向叶×购买南海区×座902房及92号车位，902房售价310万元，92号车位售价15万元。诉讼中，原告陈述称原告向被告提供其他房源并带领看房，2019年7月1日被告把涉讼房源发布给原告并表示已经实地看房，对房屋各方面比较满意，希望委托原告与业主沟通将价格确定为320万元，2019年7月2日原告工作人员与涉讼房屋业主的儿子进行沟通，多次协商价格，在短暂沟通后得知被告已于7月3日签订合同，现被告违约，原告收取的2000元应在中介服务费及咨询费中抵扣。被告陈述称原、被告签订确认书时口头约定，如果以320万元成交而被告不愿签订合同则由原告没收2000元，现被告经由其他中介公司签订合同，同意由原告没收该2000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订《房屋买卖确认书》，被告作为完全民事行为能力人，其有辨认合同条款内容的能力，签约后原告工作人员亦通过微信向被告发送合同照片，被告称签约时原告工作人员对其进行了欺骗诱导，也未对违约条款进行解释，但其提供的证据不足以证明，本院不予采信。《房屋买卖确认书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《房屋买卖确认书》约定，被告独家委托原告在2019年7月17日前代理购入涉讼房屋，被告于签订《房屋买卖确认书》次日即通过案外中介公司与屋主签订购房协议，被告的行为违反《房屋买卖确认书》约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《房屋买卖确认书》约定被告通过其他中介公司购入涉讼房屋，被告需支付相当于售价的3%作为中介服务费及咨询费。鉴于涉讼房源系被告自行提供给原告，原告在签约后两天即知道被告已另行签订购房协议，原告并未举证证明原告在上述期间向被告提供与涉讼房屋相关的服务，也未提供证据证明其损失，根据本案《房屋买卖确认书》履行情况及公平原则，上述协议约定的中介服务费及咨询费过高，本院酌情确定被告应支付的中介服务费及咨询费为2000元。由于原、被告一致同意原告已收取的2000元抵扣本案中介服务费及咨询费，故本院对原告再诉请被告支付中介服务费及咨询费不予支持。关于诉讼费用，本案诉讼系被告违约引起，故本院酌情确定由原、被告各半负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回佛山市纵宏房地产中介服务有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费2200元，减半收取计1100元（原告佛山市纵宏房地产中介服务有限公司已预交），由原告负担550元，由被告黎国柱负担550元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年十月十一日书记员  林浩成