河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0403民初4210号原告：何西蒙，男，1988年8月26日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：平顶山市瀚海置业有限公司，住所地：平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13号楼1301号。统一社会信用代码：91410400MA3X5H5X8C。法定代表人：王艳杰，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南坤鹰律师事务所律师。原告何西蒙与被告平顶山市瀚海置业有限公司（以下简称“瀚海置业公司”）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何西蒙，被告瀚海置业公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何西蒙向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款343440元和2019年4月1日做出的承诺书中应支付的利息；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月19日，原告认购被告开发的位于平顶山市建设路与新华路交叉口向东500米路南豫森公馆6号楼2单元14层1105号房屋一套，共缴纳房款403440元。由于被告实际交房日期与原定协议承诺交房日期推迟，原告因结婚需要婚房，等不及要求退订该套房屋。经双方多次协商，被告同意退款，并于2018年12月30日出具一份情况说明，同意并保证2019年1月20日前解决完原告退款，但被告没有按照承诺及时退款。后经原告多次催要，被告于2019年2月3日退款50000元，又于2019年2月27日退款10000元，剩余343440元至今未退还。综上所述，原告认为被告未按照承诺日期退款，侵害了原告利益，请求贵院支持前列诉讼请求！瀚海置业公司辩称，购房和退房本身就是两个概念，既买了又退，作为公司来讲也有意见。但是原告方有特殊情况，我们忍痛割爱同意退房退款，但是目前来讲，法院在执行其他单位作为被告的案件时，把我公司的房子查封了。目前正在积极交涉，等机会成熟，我们经济又转过来了，所以赔偿原告钱就没有问题了。在目前状态下，公司经济困难，我们也答应按批支付，但是原告需要放弃利息才行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有原告提供的商品房优先购买权保留协议复印件、交款收据复印件、承诺书复印件。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人依法提交并进行质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论的情况，本院认定以下事实：2018年9月14日，原告何西蒙购买被告瀚海置业公司开发的位于平顶山市建设路与新华路交叉口向东500米路南豫森公馆6号楼2单元11层1105号房屋一套，双方签订了“商品房优先购买权保留协议”，约定成交总房款金额为953440元，其中包含保留金金额为403440元。后何西蒙向瀚海置业公司缴纳购房款（保留金）共计403440元，瀚海置业公司于2018年10月9日向何西蒙出具“收据”一份，内容有：今收到何西蒙交来诚意金6-2-1105号人民币肆拾万叁仟肆佰肆拾元整￥403440元。2018年11月5日，因瀚海置业公司承诺的交房日期向后延期，何西蒙申请退款，瀚海置业公司同意退款，分别于2019年2月3日退款50000元，2019年2月27日退款10000元，下余343440元未退还。后经协商，瀚海置业公司于2019年4月1日向何西蒙出具“承诺书”一份，显示有何西蒙购房日期、房屋位置、房屋总价款、已付价款、因延期交房而同意退款及已退房款金额等内容，并承诺：剩余343440元按以下计划退还：2019年4月15日退还53440元，2019年4月29日退还5万元，2019年5月15日退还10万元，2019年5月30日退还7万元，2019年6月19日退还7万元。如其中任何一期退还未按期执行，则同意客户提请诉讼或仲裁程序，并附带赔付客户已缴纳的全部购房款（已退还的金额除外）从申请退房之日起（2018年11月5日）至客户收到全部退房款为止，按银行同期贷款利率的二倍利息支付该客户。落款处加盖有该公司银行，并由相关人员签字。该“承诺书”作出后，瀚海置业公司未向何西蒙退还剩余购房款。在庭审中，原告明确诉请的利息为“被告自愿承诺2018年11月5日起计算至全部剩余房款343440元退完为止，利息标准是按照同期银行贷款利率二倍计算。”本院认为，民事法律活动应以民事主体的真实意思表示为基础。当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告何西蒙与瀚海置业公司关于购买房屋达成合意，是双方真实意思表示，依法成立房屋买卖合同并生效。原、被告对于已付购房款、因延期交房而同意退款及应退款金额、已退款金额和剩余未退款金额等事实均无争议，被告对于自己做出的“承诺书”中退款计划及违约责任等亦未提出异议，对于“承诺书”做出后未按承诺计划退款的事实亦予以认可。被告的行为已经构成违约，依法应承担继续履行即退还剩余房款等违约责任，其承诺的违约利息即“从申请退房之日起（2018年11月5日）至客户收到全部退房款为止，按银行同期贷款利率的二倍利息支付该客户”，符合法律规定，属于对自己民事权利的处分，原告据此诉请要求给付利息，可以支持。因此，被告应向原告退还剩余房款343440元，并以此为本金自2018年11月5日起按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率的二倍向原告支付利息至剩余房款偿清之日为止。综上所述，原告何西蒙的诉讼请求，有事实根据和法律依据，可以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：被告平顶山市瀚海置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告何西蒙退还购房款343440元，并以此为本金自2018年11月5日起按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率的二倍支付利息至购房款343440元偿清之日为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3226元，由被告平顶山市瀚海置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇一九年十月十七日书 记 员  张旭东附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。