海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初6749号     原告：刘某，女，1969年9月24日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：迟某，系海南海新律师事务所律师。   被告：曾某，男，1992年5月10出生，住海口市。   原告刘某诉被告曾某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人迟某到庭参加诉讼，被告曾某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘某向本院提起的诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同书》；2.判令被告支付给原告租金129000元（当庭增加明确金额）；3.判令被告支付给原告水、电费21769.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2016年8月10日签订《房屋租赁合同书》，约定被告承租原告位于海口市××路房一、二层房屋，月租金为8000元、水费每吨4元、电费每度1元。2018年2月起被告未按合同约定按时向原告支付租金，拖欠租金已超过10个月，并拖欠水电费。经原告多次催索，被告均未支付。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。   被告曾某未到庭答辩。   经审理查明，原告刘某系海口市白龙南路13号204房的产权人。2016年8月10日，原告作为甲方与作为乙方的被告曾某签订《租赁房屋合同书》，甲方将海口市白龙南路13号204号房屋一、二楼出租给乙方，双方约定：一、租赁时间，自2016年9月5日至2019年9月4日；三、租金，每月租金8000元，合同正式签订日，乙方一次性交给甲方押金16000元和一个月租金8000元，合同期满后，乙方将房屋退还给甲方，甲方如数退还押金，以后每月25日交付下月租金，如乙方拖欠租金超一个月，甲方有权解除合同，押金不退，如乙方提前解除合同则押金不退，如因不可抗力的因素导致合同不能履行，则合同自行解除，甲方须主动退还乙方押金16000元，租金按实际产生日计算，双方互不承担责任；六、由乙方使用房屋所产生的各项费用（水电费、宽带、有线电视等），由乙方自行负责，水费为4元/吨，电费为1元/度，如政府调整收费标准，甲方将同步调整价格。合同签订后，被告支付给原告押金16000元，原告将房屋交付给被告用于经营简餐茶艺。原告因被告拖欠租金及水电费，向被告追索未果，遂诉至本院。庭审中，原告陈述，被告自2018年3月至2019年8月，拖欠18个月的租金，共计144000元，扣减期间被告曾支付的15000元，被告尚欠租金129000元。自2016年10月至2019年4月，被告使用电度数22638度，2018年1月1日前，被告支付2581度电费，后再未交电费，以每度电1元计算，欠电费20057元。自合同签订后至2019年2月份，共用水628吨，被告在2017年9月支付200吨水费，后再未交水费，以每吨水4元计算，被告欠水费1712元。另，原告陈述，被告于2019年6月30日就关门不再经营，东西搬走，钥匙交给隔壁店的人。   庭审后，经找被告询问，被告称其一直支付租金及水电费至2019年1月份才搬离并将钥匙交给原告，租金以存钱到原告的银行卡或现金、支付宝、微信转账，但被告未能提供其微信、支付宝、现金交付的凭证证明其缴纳租金。被告称水电费是一年交一次，直接交现金给原告，但被告未能提供其交付水电费现金的凭证证明其交付该费用。根据原告庭后提供的其用于接收租金、水电费的账户×××显示，自2018年2月至2019年2月，被告于2018年2月8日以支付宝转账向原告支付租金8000元，之后没有被告支付租金及水电费的记录。原告提供的录音对话内容，被告对双方对话认可，该内容反映被告拖欠原告的电费。   本院确认的上述事实，有原告提交的海口市房权证海房字第XXXX号房产证、《房屋租赁合同》、银行流水明细清单、电表度数证明、交电费凭证、水费收款收据、录音资料、询问笔录以及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，一、关于原告诉请解除双方签订的合同问题。原告刘某与被告曾某签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行其义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告经营使用，被告作为承租人应依约定按期向原告支付租金，被告逾期未支付租金，且合同截止日期为2019年9月4日，现已期满，原告诉请解除合同，本院予以支持。   二、关于支付租金的问题。原、被告对于2018年3月之前的租金没有异议，被告称其支付租金至2019年1月，但未提供证据证明，原告提供的银行流水明细清单，证明被告通过转账支付租金至2018年2月，本院确认被告自2018年3月起未付租金。原告认可被告于2019年6月30日不再经营，因被告已逾期支付租金，按照合同约定，原告应提出解除合同，故双方实际于2019年6月30日终止合同履行，被告应支付租金至2019年6月，合计应支付原告16个月的租金计128000元，原告认可被告曾支付的15000元租金应予扣减，被告交付的押金16000元，原告未主张不予退还，该押金应用于抵扣被告拖欠的租金，故被告应支付原告租金128000元-15000元-16000元=97000元，原告主张超出部分，本院不予支持。   三、关于支付水电费问题。原告主张被告自2018年起拖欠电费20057元，被告与原告的录音对话中承认未付电费，原告主张被告拖欠水费1712元，因合同约定，被告经营期间自付水电费，被告未提供证据证明其已支付该费用，本院对原告主张被告应支付水电费21769元予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、解除原告刘某与被告曾某于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同书》；   二、被告曾某须于本判决生效之日起十日内支付原告刘某的租金人民币97000元，并支付水电费人民币21769元，合计支付原告刘某人民币118769元。   三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币3315.38元（原告已预付），由原告负担700元，被告负担2615.38元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                          mxfvgzkvheerneeem2      案件唯一码                             审 判 长 蔡汝军           人民陪审员何蔓菁           人民陪审员李 宁           二〇一九年十月二十一日           书记员 杜月玲           韩玉珠                               附：相关的法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。    依法成立的合同，受法律保护。    第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。  第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》     第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    ……。   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。