重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初14765号 原告：重庆融创启洋置业有限公司，住所地重庆市巴南区南泉街道迎宾路99号，统一社会信用代码91500113077289738N。 法定代表人:李景申，董事长。 委托诉讼代理人：万霏，女，1988年1月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告:重庆精物实业(集团)有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路177号，统一社会信用代码91500112287621639G。 法定代表人:向忠明。 原告重庆融创启洋置业有限公司（以下简称融创公司）与被告重庆精物实业(集团)有限公司（以下简称精物公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法由审判员李向前适用简易程序独任审判并于2019年10月25日公开开庭审理。原告融创公司委托诉讼代理人万霏到庭参加诉讼，被告精物公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融创公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止2019年7月30日原告因被告承建工程质量问题而向业主承担的赔偿费用共计21500元的115%,即24725元；2、判令被告向原告支付因施工而产生的水电费共计人民币5370.95元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月17日，原告与被告签订《融创启洋项目高层二标段建筑安装工程施工总承包合同》(以下简称《总承包施工合同》)，约定由被告作为总承包人，承建原告融创启洋项目高层二标段建安总包工程。现由于被告工程施工质量问题导致原告向业主承担了赔偿责任，给原告造成了损失，被告应承担相应责任。同时，原告发现被告尚拖欠因施工而产生的水费。综上，依据原告与被告签订的《总承包施工合同》及相关法律法规向贵院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告全部诉求。 被告精物公司无答辩意见。 原告融创公司围绕诉讼请求依法向本院提交融创启洋项目高层二标段建筑安装工程施工总承包合同、融创启项目一期2016年5月水费总表、重庆市东部水务技术开发有限公司出具的重庆增值税普通发票、商品房买卖合同、协议书、要求被告公司履行质保义务的函以及邮递凭证、付款回执等证据，本院经审查予以确认。被告精物公司未举示证据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月7日，原、被告签订《融创启洋项目高层二标段建筑安装工程施工总承包合同》，主要约定了工程地点为重庆市巴南区；建设单位为原告，承包单位为被告；承包范围包括但不限于建筑、建构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程；双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交原告，双方在移交书上签字，自业主入住之日起计算保险期限为：基础设施工程、房屋建筑工程的地基和主体结构工程，为设计文件规定的70年的合理使用年限；屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响）为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年，供热及制冷系统为2个采暖期、供冷器；其他项目、部位、部件的保修期为2年；由被告自制或采购的所有材料和设备的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行。维修部位的质保期与本款约定的质保期相同，从维修工作完成之次日起重新计算，被告未能及时进场维修或不能维修或未能在原告指定的合理期限内维修好或经过两次维修都未能修好的(原告有权委托第三方对该问题进行维修），维修部位的质保期自动延长直至维修全部合格为止。被告出现不能与原告建立及时有效的联系、未能按要求及时进场维修、不能维修或未能在原告指定的合理期限内维修完好等情况，原告有权自行委托第三方代为维修并确定合理的维修及赔偿数额，所有修复费用及赔偿费用及原告加收的管理费(修复及赔偿费的15%）可以从原告支付被告的任何款项中扣除，但不等于解除被告的任何应负的责任，所发生的费用超出保修款时，被告应无条件承担超出部分的费用；被告所用的所有水电费，均由其自行承担，该部分部分的水电费由原告向供电局、自来水公司垫付后从对被告的任一一次付款中扣除，被告所承担的用水用电费用=（抄表数量+分摊数量）×收费单价，现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。涉案工程于2015年12月10日竣工验收。 2014年8月16日，原告与案外人周天馨签订商品房买卖合同，周天馨购买位于巴南区融创启洋项目一期四批次（M11-1/02号地块）4-6幢7-1。2014年8月31日，原告与案外人费永签订商品房买卖合同，冉运华购买位于巴南区融创启洋项目一期四批次（M11-1/02号地块）4-6幢5-1。2014年10月5日，原告与案外人周显华签订商品房买卖合同，周显华购买位于巴南区融创启洋项目一期四批次（M11-1/02号地块）4-6幢7-9。2015年3月11日，原告与案外人冉运华签订商品房买卖合同，冉运华购买位于巴南区融创启洋项目一期四批次（M11-1/02号地块）4-8幢25-9。前述合同约定交、交房时间为2015年12月31日前，其中费永实际接房时间为2018年5月6日。 2016年10月14日，原告通过邮政快递向被告发出履行质保义务函，载明被告承建的融创启洋高层项目二标段建筑安装工程总承包工程，在质保期内出现融创剑桥郡4-8-25-9地面龟裂，要求被告限期整改，逾期视为放弃维修整改及协调赔付的权利。2016年12月15日，原告针对融创剑桥郡4-6-7-9室内多处空鼓及墙面干裂工程质量问题，向被告邮寄履行质保义务函限期整改，逾期视为放弃维修整改及协调赔付的权利。2017年9月25日，原告针对融创剑桥郡4-6-7-1室内多处空鼓及墙面干裂工程质量问题，向被告邮寄履行质保义务函限期整改，逾期视为放弃维修整改及协调赔付的权利。2018年6月7日，原告针对融创剑桥郡6-5-1室内主、次卧室顶板和客厅顶板大面积露筋，室内墙体掉沙严重等工程质量问题、融创剑桥郡8-11-4两个卧室空调机位内预留孔堵塞，空调无法安装问题，再次向被告邮寄履行质保义务函，告知2018年5月29日原告向被告发函，被告至今未处理问题，原告将提请第三方处理。 因被告未及时维修，2016年11月4日原告与冉云华就融创剑桥郡4-8-25-9房屋室内地面大面积开裂问题达成协议书，原告一次性赔偿冉云华7000元。2017年4月30日原告与周显华就融创剑桥郡融创剑桥郡4-6-7-9室内客厅主、次卧室空鼓开裂等问题达成协议书，原告一次性赔偿周显华3500元。2017年12月27日原告与周天馨就融创剑桥郡4-6-7-1室内客厅墙面、主、次卧室墙面抹灰掉沙问题达成协议书，原告一次性赔偿周天馨3000元。2018年8月31日原告与费永就融创剑桥郡6-5-1室内主、次卧室顶板和客厅顶板大面积露筋问题达成协议书，原告一次性赔偿费永8000元。前述款项原告均已通过银行转账支付完毕。 另查明，被告项目人员胡欣华在启洋项目一期2016年5月水费汇总表上用水单位签字处签字，确认水费应收金额为5370.95元，原告已经支付上述水费。 本院认为，原告融创公司与被告精物公司签订《融创启洋项目高层二标段建筑安装工程施工总承包合同》，由精物公司承包建筑、建构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程，现工程已经经竣工验收并交付，精物公司应当按照合同约定继续履行质保义务。原告因房屋质量问题向被告发函限期整改维修，被告未履行维修义务导致原告进行了赔偿，现原告要求被告支付截至2019年7月30日止因工程质量问题，向业主承担赔偿费用21500元的115%（含15%管理费）即24725元，符合合同约定，本院予以支持。因《融创启洋项目高层二标段建筑安装工程施工总承包合同》约定水电费由被告自行承担，被告项目人员签字确定2016年5月产生水费5370.95元，被告应按合同约定向原告支付，原告要求被告支付水费5370.95元的诉讼请求本院予以支持。被告精物公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下： 一、被告重庆精物实业(集团)有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆融创启洋置业有限公司截至2019年7月30日止，因工程质量问题而产生的业主赔偿费用21500元的115%,即24725元； 二、被告重庆精物实业(集团)有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆融创启洋置业有限公司水费5370.95元。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169元，由被告重庆精物实业(集团)有限公司负担（此款原告已垫付，被告在给付前述案款时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                                               审判员 李向前                                                             二〇一九年十月三十一日                                                               书记员   雷丹