辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1777号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：张爱民，行长。委托诉讼代理人：马一博，系辽宁弘扬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：解媛，系辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：胡杨，女，1985年10月27日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建设银行）与被告胡杨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人马一博，被告胡杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令胡杨支付建设银行贷款余额566182.21元、利息87295.12元、罚息14878.69元，合计668356.02元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；3.请求判令建设银行优先受偿胡杨所有的抵押房产（产籍号42-2-121-2051）；4.请求法院判令胡杨承担律师费36771元。事实与理由：2011年7月11日，建设银行与胡杨签订编号为21063ESZF2011125《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定：建设银行向胡杨借款600000元，该借款用于胡杨购买坐落于鞍山市高新区科技路9号再交易住房，借款期限360个月（2011年7月8日至2041年7月8日）。2011年8月1日建设银行按《借款合同》约定向鞍山市置业担保股份有限公司账户转入胡杨的购房借款600000元。《借款合同》还约定胡杨以所有的产籍号为42-2-121-2051的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、律师费等实现债权与担保权发生的一切费用予以抵押担保，并于2011年8月9日设立抵押登记。截止到2018年12月23日，胡杨已还本金33817.79元，尚欠本金余额、利息、罚息合计668356.02元。根据《借款合同》约定，胡杨逾期未足额偿还借款本息已经构成违约，应当承担清偿剩余借款本息及罚息、实现债权的律师费用及全部诉讼费用。根据《借款合同》约定，建设银行对胡杨所有的抵押房产享有优先受偿权。胡杨辩称，对起诉金额有异议，我一共还款19多万元，建设银行主张我仅还本金3万多，剩余都是我还的利息和罚息，我不认可。现在已经走到诉讼程序，我认为利息应该停止计算。我抵押的房子，如果在拍卖过程中费用不够偿还我欠银行的，由我承担，我认为这不合理。签订合同时银行没有告知我先还利息后还本金，我偿还那么多利息我认为不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于建设银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。关于建设银行提供的转账明细、委托协议，证明建设银行支付了律师费36771元，因该组证据无其他证据相互佐证，故本院不予采信。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月11日胡杨与建设银行签订编号为21063ESZF2011125号《个人住房(商业用房)借款合同》及《特别签订条款》，约定胡杨因购买住房向建设银行借款600000元，借款期限360个月，自2011年7月8日起至2041年7月8日止。贷款利率为5.875‰，借款人的还款方法为等额本息还款方法，每月归还本金金额为4011.98元。担保方式为抵押，抵押财产为位于高新区科技路9号，面积165.19平方米，产权产籍号为42-2-121-2051。另查，建设银行于2013年8月1日发放贷款600000元。另查，建设银行于2011年8月9日为上述抵押房产办理了他项权利证书。再查，因胡杨未按合同约定时间偿还借款，建设银行要求请求判令胡杨清偿建设银行贷款本金566182.21元、利息87295.12元、罚息14878.69元，合计668356.02元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；请求判令建设银行优先受偿胡杨所有的抵押房产（产籍号42-2-121-2051）；请求法院判令胡杨承担律师费36771元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。胡杨与建设银行签订的编号为21063ESZF2011125号《个人住房(商业用房)借款合同》及《特别签订条款》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行已按合同约定向胡杨履行了发放贷款600000元的义务，胡杨在借款后未按合同约定偿还本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权解除与借款人的借贷关系，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对建设银行要求解除与胡杨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因截止2018年12月23日，胡杨应偿还借款本金566182.21元、利息87295.12元、罚息14878.69元，合计668356.02元，故对建设银行要求胡杨给付上述款项，并要求胡杨按合同约定自2018年12月24日起继续支付利息至全部偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于建设银行请求判令其对胡杨提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求。建设银行与胡杨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，明确约定胡杨以其名下位于高新区科技路9号，面积165.19平方米（产权产籍号为42-2-121-2051）为涉案借款提供抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故该抵押合法有效，建设银行的抵押权成立。故建设银行的上述诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于建设银行请求判令胡杨承担律师费36771元的诉讼请求，因建设银行未提供足够的证据证明其支付律师费36771元，故本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十七条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、《中国人民共和国关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司鞍山分行与胡杨签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号21063ESZF2011125）；二、胡杨于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司鞍山分行截止2018年12月23日，胡杨应偿还借款本金566182.21元、利息87295.12元、罚息14878.69元，合计668356.02元，并按合同约定标准继续支付自2018年12月24日起至全部偿还之日止的利息；三、如胡杨不能按本判决第二项履行给付义务，中国建设银行股份有限公司鞍山分行对胡杨名下位于高新区科技路9号，面积165.19平方米（产权产籍号为42-2-121-2051）房产享有优先受偿权；四、驳回中国建设银行股份有限公司鞍山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10852元，由胡杨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭洪梅人民陪审员  王 颖人民陪审员  何 迅二〇一九年十月十日代理书记员  刘姣依