济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4082号 原告：中国银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：仲维功，行长。 委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。 被告：王建刚，男，1977年7月5日生，汉族，住济南市。 被告：于旭燕，男，1976年2月18日生，汉族，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南分行（以下简称中行济南分行）与被告王建刚、于旭燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告中行济南分行的委托诉讼代理人张润东到庭参加了诉讼。被告王建刚、于旭燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建刚、于旭燕共同偿还原告借款本金256250.97元及截止2019年6月20日的利息（包括罚息）28713.52元，合计284964.49元；并按照合同约定偿还自2019年6月21日起至还清之日止的利息；2.判决原告对被告王建刚所有的位于济南市房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 3.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费。 事实与理由：2012年10月11日，被告王建刚与原告签订《个人循环贷款额度协议》，原告给予被告王建刚金额为43万元的循环贷款额度，额度有效期为121个月，自2012年10月11日至2020年12月20日。为担保债务履行，原告与被告王建刚签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定王建刚以其所有的位于济南市房产为双方签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充项下的主合同项下的债务提供抵押担保。2012年10月11日，被告王建刚与原告签订《个人（抵）质押循环贷款合同》，向原告贷款43万元，期限为119个月，还款采用等额本息还款方式。被告于旭燕向原告出具《承诺及授权书》，承诺该债务为于旭燕与被告王建刚的共同债务，愿承担共同偿还借款本息的责任。2013年1月4日，原告按照约定向被告发放了贷。然而，还款期内被告却未依约还款。经多次催告通知，被告均以种种理由拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法判如诉请。 被告王建刚、于旭燕未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告中行济南分行为证明自己的主张向本院提交以下证据：1.《个人循环贷款额度协议》、《个人（抵）质押循环贷款合同》；2.承诺授权书；3.个人贷款凭证；4.最高额抵押合同、他项权证；5.贷款已还款明细清单。被告王建刚、于旭燕未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王建刚作为借款人、被告于旭燕作为共同债务人共同签订承诺及授权书，为被告王建刚向原告中行济南分行所借款项提供承诺：上述贷款为借款人共同债务，愿共同履行，承担偿还贷款本息责任。以王建刚名下的位于高新区某房产作为抵押物，该房产所有权属于王建刚和于旭燕共有，所有权人及共有权人同意抵押给贵行，并放弃对该房产的抗辩权。该房产无其他共有人，不涉及权属纠纷。借款人王建刚及共同债务人于旭燕在承诺及授权书上签字捺手印。 2012年10月11日，中行济南分行（甲方）与王建刚（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》，协议约定甲方同意向一方方提供个人循环贷款额度，金额为43万元，额度有效期为120个月，自2012年11月20日至2022年12月20日，依据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由王建刚提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。 同日，中行济南分行（贷款人）与王建刚（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款金额为43万元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为装修；采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人王建刚同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定账户（户名：济南市历城区华山建筑安装工程公司六项目部，账号：某）；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。 2012年10月11日，中行济南分行（抵押权人）与王建刚（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：主合同为抵押权人与债务人王建刚之间签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同；本合同所担保债权之最高本金余额为43万元；主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物坐落于历下区工业南路319号5号楼3-602室的房产；借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法行使抵押权。王建刚在抵押合同上签字捺手印。 2012年11月12日，原、被告在济南市住房保障和房产管理局对涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明证号为济房他证历字第066739号，担保债权数额为43万。 原告中行济南分行个人贷款凭证载明：借款人王建刚，贷款金额43万元，借款期限119个月，还款期数119期，执行月利率6.55‰，贷款发放到了指定的济南市历城区华山建筑安装工程公司六项目部账户内，被告王建刚在凭证上签字捺手印。 原告发放贷款后，被告王建刚从2017年12月开始逾期，最后一次还款是2019年4月10日。截止到2019年6月21日，被告王建刚已还本金173749.03元，利息121034.09元，本金罚息1469.2元，利息罚息647.06元；尚欠本金256250.97元，利息20799.83元，本金罚息5956.18元，利息罚息1957.51元。 本院认为，原告中行济南分行与被告王建刚签订的的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告依约出借款项后，被告王建刚未按约还本付息,应承担违约责任。被告于旭燕作为共同债务人，应依约承担共同还款责任。抵押房产亦已办理抵押登记，原告享有优先受偿权。故原告要求被告王建刚、于旭燕履行还本付息义务，对其抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告王建刚、于旭燕给付原告中国银行股份有限公司济南分行借款本金256250.97元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告王建刚、于旭燕给付原告中国银行股份有限公司济南分行利息20799.83元，本金罚息5956.18元，利息罚息1957.51元(截至2019年6月21日止)及嗣后利息（以本金256250.97元为基数，自2019年6月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、原告中国银行股份有限公司济南分行对被告王建刚坐落于济南市室的房产在抵押范围内享有优先受偿权。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5570元，由被告王建刚、于旭燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  李健芳 人民陪审员  张 美 二〇一九年十月十一日 书 记 员  阎谢娇