中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初10356号 原告：俞炯篇（ＬＯＯＧＥＲＭＥＬＩＮＯ），男，1947年6月1日出生，菲律宾籍，住.,ＰａｓａｙＣｉｔｙ,ＭｅｔｒｏＭａｎｉｌａ,Ｐｈｉｌｌｉｐｐｉｎｅｓ。 原告：俞敏敏（ＬＯＯＣＡＲＭＥＮＣ.），女，1959年8月31日出生，中国籍，住，中国旅行证号码Ｔ00871781。 委托诉讼代理人：甘文伟，福建明嘉律师事务所律师。 被告：俞婉仪，女，1954年3月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告俞炯篇、俞敏敏与被告俞婉仪物权保护纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序公开审理。原告俞炯篇、俞敏敏的委托诉讼代理人甘文伟，被告俞婉仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞炯篇、俞敏敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将位于厦门市思明区的房产腾空退还给原告；2、被告立即支付自2018年8月1日起直至还房之日止的房屋占用费；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告占有的涉案的房产，属于侨房。根据2018年7月19日厦门市国土资源与房产管理局的发文的确认，产权自2018年8月1日起退还给产权人俞延修。俞延修已经过世，原告系其合法继承人。被告占有房产并没有经过产权人的同意。原告再三要求被告腾房，未果。被告表示要申请安置房，但也没看到行动。现原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所求。原告非新取得讼争房屋的产权，这是侨房退房，要求从恢复房产产权之日起主张权利。 俞婉仪辩称，1.鼓浪屿龙头路266号二楼原是被告向鼓浪屿房管局租赁的公房每月租赁费131.6元，该租赁公房于2018年8月1日退还给原告。根据厦鼓房退管［2018］6号文件：被告可参考厦国土房［2009］173号文件规定向厦门市鼓浪屿房屋管理所提出安置申请。目前2019年侨房原承租户安置申请工作尚未开始，龙头路266号二楼是属于等待侨房使用权清退安置状况，侨房政策是一项严紧的政策，并不是起诉状所说“占用房产没有经过产权人的同意”。2.关于起诉状中“被告表示要申请安置房，但也没看到行动”。已退侨房，代管房、信托房原承租户安置工作是全市性的，目前2019年度侨房原承租户安置申请工作尚未开始。被告也曾向原告代理律师甘先生表示申请到安置房后会尽快腾还给业主，也多次前往鼓浪屿房屋管理所询问2019年度安置申请情况并向鼓浪屿房管所领取填写了“厦门市鼓浪屿已退侨房，代管房，信托房安置”申请表。3.鼓浪的笔头路266号二楼被告们家从解放前至今已住了四代人，因历史的原因在等待政府部门侨房使用权清退安置期间的租金不能等同于市面上一般的租金收取，且被告是一个退休老人，每月退休金3708元，在等待侨房安置期间的租金被告愿以公房租金的两倍支付。4.龙头路266号红线图上原是没有厨房及厕所的，2005年因房子成危房，由鼓浪屿房管所进行翻修。经被告多方努力申请后获得有关部门的批准同意，由鼓浪屿房管所设计并施工在三楼的天台上加建砖混结构厨房5.67平方米，厕所3.24平方米，建筑工程总造价14350元由被告个人全额承担。在两份厦门市（附两份发票复印件）。同时在厦国土房权籍［2018］14号文件中退给业主的是龙头路266号二层，建筑面积约为49平方米。由此证明龙头路266号三楼的建筑物（即厨房和厕所）是属被告所有的，在被告努力下增建的8.91平方米的厨房及厕所完善了龙头路266号所必配的生活设施。现被告要求按市场价计算金额给予补偿，恳请尊敬的法官裁决。 当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区龙头路266号第二层房屋原业主为俞廷修，上世纪由厦门市国土资源与房产管理局代管。 代管期间，俞婉仪向政府公房管理部门承租厦门市思明区房屋（以下称讼争房屋）。最新签订的公房租赁合同约定的租金为每月131.6元。 2016年9月24日，厦门市公证处作出（2016）厦证内字28832号公证书，证明经继承，俞炯篇、俞敏敏二人各占讼争房屋二分之一产权份额。 2018年7月19日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕14号《厦门市国土资源与房产管理局关于退还鼓浪屿龙头路272、274、310、312号全幢和龙头路266号第二层侨房产权的通知》，通知自2018年8月1日起退还鼓浪屿龙头路272、274、310、312号全幢和龙头路266号第二层侨房产权；上述退还房屋在公管期间租金收入与维修费、税金、管理费等支出，两相抵销，互不结算；可持本通知书及相关权属资料申请土地房屋登记。 2018年7月31日，厦门市鼓浪屿房屋管理所向俞婉仪发送通知，告知自2018年8月1日起讼争房屋产权退还业主，双方房屋租赁关系即告终止。 截至法庭辩论终结，讼争房屋产权已登记至俞炯篇、俞敏敏名下。讼争房屋由俞婉仪居住使用。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。讼争房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，俞炯篇、俞敏敏依法取得讼争房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。现讼争房屋已因落实政策归还业主，厦门市鼓浪屿房屋管理所与俞婉仪之间房屋租赁关系终止，俞婉仪无权再依据公房租赁合同占有使用讼争房屋，俞炯篇、俞敏敏请求腾空返还讼争房屋符合法律规定，应予支持。鉴于讼争房屋原系作为公房由公房管理部门向俞婉仪提供居住，具有一定社会保障功能，俞婉仪可在三个月内腾房。在上述腾房期限内，按原公房租金标准支付占用费。如俞婉仪逾期搬离，则应按照市场租金标准支付占用费。为减轻当事人讼累，本案不委托鉴定。结合讼争房屋具体情况，本院酌情认定占用费标准为每月1300元。 综上所述，对俞炯篇、俞敏敏的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、俞婉仪于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区房屋腾空返还俞炯篇、俞敏敏； 二、俞婉仪于本判决生效之日起十日内向俞炯篇、俞敏敏支付占用费（2018年8月1日至本判决生效之日起三个月内，按照每月131.6元支付；本判决生效之日起三个月后，按照每月1300元计算至腾空返还讼争房屋之日止）； 三、驳回俞炯篇、俞敏敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，俞炯篇、俞敏敏负担250元，俞婉仪负担50元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 郭 泽 喆 人民陪审员 陈 洁 萍 人民陪审员 陈 云 龙 二〇一九年十月三十日 代书记员（ 杨雅玲） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。