江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初6131号原告：黄志旦，男，1989年9月30日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：薛志峰，江苏申越律师事务所律师。被告：杨鎏，男，1987年4月9日生，汉族，住江阴市。被告：李娜，女，1987年3月9日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：华剑飞，江苏泰伯律师事务所律师。原告黄志旦与被告杨鎏、李娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄志旦及其委托诉讼代理人薛志峰、被告李娜及其委托诉讼代理人华剑飞到庭参加诉讼，被告杨鎏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄志旦向本院提出诉讼请求：1、判令杨鎏、李娜立即归还借款1221000元，并承担该款从2018年10月27日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息；2、判令杨鎏、李娜赔偿律师费损失20000元；3、判令他有权以杨鎏、李娜所有的坐落于江阴市的抵押房屋在折价、变卖或拍卖所得价款在20万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费由杨鎏、李娜承担。事实与理由：2017年12月，他和朋友共同以杨鎏的名义通过法院拍卖获得了坐落于江阴市，由他和朋友共同支付了拍卖款及税金合计1221000元，并办理了产权变更手续。后因杨鎏需要该套房屋，经双方协商，他以1221000元的价格将房屋转让给杨鎏，并由杨鎏以向其借款的形式出具借条。借款到期后，杨鎏分文未还。杨鎏和李娜系夫妻关系，双方虽已离婚，但本案债务系夫妻关系存续期间共同购买房屋产生，故杨鎏、李娜应承担共同清偿责任。被告杨鎏未作答辩，亦未举证。被告李娜辩称，她对黄志旦和杨鎏之间挂名买房以及借款的事实均不知情；她不知道案涉房屋的存在，也未使用或处分该房屋，房屋虽然登记在杨鎏名下，但没有用于夫妻共同生活；她在2014年怀孕后就与杨鎏长期分居，并且于2018年7月30日离婚，离婚协议书中也约定婚姻关系存续期间的债权债务各自承担。因此，她不应对房屋所涉款项承担还款责任，请求法院驳回黄志旦对她的诉讼请求。经审理查明：（一）2017年12月16日，薛耀明向林德淼转账120000元，林德淼向陆云龙转账120000元，陆云龙向杨鎏转账120000元。2017年12月26日，黄志旦、**英、诸晨栋、章才虎分别向本院转账400000元、200000元、200000元、282000元。同日，杨鎏向黄志旦出具借条，确认向黄志旦借款1221000元用于购买周庄一品城58号1102室房屋，借款期限至2018年10月26日，如逾期还款引起诉讼，律师费由杨鎏承担。（二）2017年12月27日，本院作出（2017）苏0281民初执1089号民事裁定书，裁定杨鎏以1202000元的价格竞得江阴市一品花园58单元1102室的房地产。江阴市的房屋［不动产权证号：苏（2018）江阴市不动产权第××号］所有权人为杨鎏，该房屋分别于2018年4月20日、4月26日设定抵押权，抵押权人为黄志旦（金额200000元）和岳惠英（金额400000元）。（三）杨鎏、李娜于2010年12月15日登记结婚，于2018年7月30日登记离婚。自愿离婚协议书约定，双方各自名下的财产归各自所有，夫妻关系存续期间产生的债权债务由双方各自享有或承担。（四）2019年1月11日，黄志旦与江苏申越律师事务所签订委托代理合同，约定由黄志旦委托江苏申越律师事务所代为进行本案诉讼；为此，黄志旦支付了律师费20000元。2019年4月16日，黄志旦具状起诉来院。审理中，关于购房及借款的经过，黄志旦陈述称：他通过朋友薛耀明认识杨鎏，薛耀明是房屋中介，杨鎏是开借贷金融公司的；2017年12月，杨鎏认为案涉房屋有升值空间值得投资，但其又缺乏资金，便通过他和薛耀明、诸晨栋、**英集资；当时他们是共同投资，并将房屋挂在杨鎏名下，之后杨鎏认为房屋升值空间大，便自己拿下来，并承诺尽快出手后归还款项；他们四人将款项出借给杨鎏后，为了便于结算，遂将全部款项归并给他，他实际出资400000元。审理中，黄志旦提交了薛耀明、林德淼、陆云龙、章才虎、**英、诸晨栋出具的书面说明，确认：1、薛耀明指示林德淼向陆云龙转账120000元，再指示陆云龙向杨鎏转账120000元；2、薛耀明指示章才虎向本院转账282000元；3、薛耀明确认上述402000元拍卖款全部转让给黄志旦；4、**英向本院转账的200000元、诸晨栋向本院转账的200000元均受黄志旦的指示支付。上述款项合计802000元。关于借条载明的借款金额1221000元的组成，黄志旦称除上述802000元外，还有他向本院转账的400000元、他为购买案涉房屋支付的契税18030元，再加上购房所产生的其他费用970元。庭审中，黄志旦放弃其他费用970元，主张借款1220030元。上述事实，有黄志旦提供的借条、转账凭证、书面说明、（2017）苏0281民初执1089号民事裁定书、税收缴款书、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、结婚登记审查处理表，李娜提供的离婚证、自愿离婚协议书，本院调取的江阴市房屋登记簿证明等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，根据黄志旦的陈述，案涉债务原系他和杨鎏、薛耀明、诸晨栋、**英等人共同投资购买房屋的投资款，后其余出资人将款项归并给黄志旦，并由杨鎏向黄志旦出具借条将投资款转化为借款，黄志旦接受了借条，该行为不违反法律规定，杨鎏对此亦未提出抗辩，故本院认定黄志旦和杨鎏之间的借贷关系依法成立并生效。关于借款的金额，根据黄志旦提供的转账记录及契税发票，本院对黄志旦主张的借款金额1220030元依法予以认定，杨鎏对该款应负归还之责。双方约定借款期限为2018年10月26日，现黄志旦主张借款自2018年10月27日起按年利率6%计算的利息，于法有据，本院予以支持。双方关于律师费的约定合法有效，黄志旦亦提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，其主张的律师费20000元亦未超过江苏省律师收费标准，故本院予以支持。杨鎏以江阴市房屋为借款提供担保，并办理了金额为200000元的抵押权登记，黄志旦主张就该房屋拍卖、变卖所得的价款在200000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。黄志旦主张李娜承担共同还款责任，本院不予支持，理由如下：（一）案涉借款虽然发生于杨鎏和李娜夫妻关系存续期间，但借条由杨鎏单独出具，李娜并未在借条上签字，事后也未予追认，黄志旦亦未提供其他证据证明李娜具有共同举债的合意。（二）虽然案涉款项的用途系购买房屋，但根据黄志旦的陈述，他和杨鎏、薛耀明、诸晨栋、**英出资竞拍案涉房屋系出于共同投资的目的，在竞得房屋后由杨鎏挂名登记，而杨鎏在出具借条后承诺尽快出售房屋以归还借款，可见杨鎏购买房屋的目的并非系用于夫妻共同生活或共同生产经营，而是利用经法院拍卖处置的房屋价格较低的特点，意图在短期内赚取差价的个人投资行为，故不能认定因购房所产生的债务系为家庭日常生活需要所负的债务。（三）杨鎏与黄志旦等人竞拍房屋、杨鎏向黄志旦等人借款的时间为2017年年底，杨鎏和李娜于2018年7月离婚，时间相距仅几个月，在此期间杨鎏以个人名义对外举债且数额巨大，而根据本院调取的房屋信息，案涉房屋登记的所有权人为杨鎏，李娜并非房屋的所有权人或共有人，杨鎏和李娜的离婚协议也未涉及该房屋，且离婚后房屋仍然登记于杨鎏一人名下。综上所述，本院依法认定本案借款不属于夫妻共同债务，对黄志旦要求李娜承担还款责任的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨鎏应归还黄志旦借款1220030元，并承担该款自2018年10月27日起至实际归还之日止按年利率6%计算的利息，于本判决发生法律效力之日起10日内给付黄志旦。二、杨鎏应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿黄志旦律师费损失20000元。三、黄志旦对杨鎏名下坐落于江阴市的房屋［不动产权证号：苏（2018）江阴市不动产权第××号］拍卖、变卖所得的价款在200000元范围内享有优先受偿权。四、驳回黄志旦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15970元，保全费5000元，合计20970元（黄志旦已预交），由杨鎏负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付黄志旦。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包 彬人民陪审员  邓晓刚人民陪审员  张勤霞二〇一九年十月八日书 记 员  顾钰蕾本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。