广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17526号原告：李绍熙，男，1949年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************618。委托诉讼代理人：潘小拥，广东永通律师事务所律师。被告：尹刚，男，1972年6月28日出生，汉族，住辽宁省北票市台吉街新兴小区**********，公民身份号码211************81X。原告李绍熙诉被告尹刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘小拥到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还定金50000元；2.被告向原告支付违约金50000元（双倍返还定金）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月22日，原告委托女儿李肖红与被告签署《房屋买卖合同》，被告将位于佛山市南海区**********号车位出售给原告，售价150000元，定金50000元，被告在签订合同后7个工作日内办理注销抵押登记。合同签订后，原告在当天即向被告支付了定金50000元。2019年7月1日，经查询，被告仍未办理出售车位的解押手续。另外，该车位买卖是附随房屋买卖一起的，目前被告出售的房屋已被法院查封，根本无法交易，原告合同目的无法实现。原告认为，被告未履行合同义务，已构成根本违约，原告已委托律师向被告发函提出解除双方签订的《房屋买卖合同》。根据法律及合同约定，原告提起本案诉讼。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及陈述意见，视为其放弃答辩、陈述及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院经审查后确认其证据的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区*************************于2017年4月6日办理不动产权登记，登记权利人为尹刚，证号为粤（2017）佛南不动产权第*。2019年8月5日查询时，该房屋存在抵押登记且在2019年5月21日被查封。位于佛山市南海区***********海千灯湖花园地下室车位F2-083号于2017年4月17日办理不动产权登记，登记权利人为尹刚，证号为粤（2017）佛南不动产权第*号。2019年8月5日查询时，该车位存在抵押登记。2019年4月22日，被告尹刚（卖方）与原告李绍熙（买方）委托代理人李肖红签订一份《房屋买卖合同》（NO.1800177），约定：卖方将位于佛山市南海区*************************出售给买方；售价7560000元；定金700000元，买方在签订合同当天支付50000元，2019年4月25日前补齐650000元；余款6850000元在完税当天一次性支付；买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以合同总成交价为基数按日1‰标准支付违约金并继续履行，逾期超过15天或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并要求买方支付房屋出售价10%的违约金或没收买方已支付的定金；卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以合同总成交价为基数按日1‰标准支付违约金并继续履行，逾期超过15天或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并要求卖方支付房屋出售价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；卖方在30个工作日内办理注销抵押登记手续；卖方送达地址为佛山市********************，收件人拒收或未签收导致邮件退回的，仍视为送达；等等。同日，双方又签订一份《房屋买卖合同》（NO.1800176），约定：卖方将位于佛山市南海区***********号出售给买方；售价150000元；定金50000元，买方在2019年4月24日前补齐；余款100000元在完税当天一次性支付；买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以合同总成交价为基数按日1‰标准支付违约金并继续履行，逾期超过15天或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并要求买方支付房屋出售价10%的违约金或没收买方已支付的定金；卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以合同总成交价为基数按日1‰标准支付违约金并继续履行，逾期超过15天或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并要求卖方支付房屋出售价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；卖方送达地址为佛山市********************，收件人拒收或未签收导致邮件退回的，仍视为送达；等等。同日，双方再签订一份《房屋买卖合同》（NO.1800178），约定：卖方将位于佛山市南海区***********号出售给买方；售价150000元；定金50000元，买方在2019年4月24日前补齐；余款100000元在完税当天一次性支付；买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以合同总成交价为基数按日1‰标准支付违约金并继续履行，逾期超过15天或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并要求买方支付房屋出售价10%的违约金或没收买方已支付的定金；卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以合同总成交价为基数按日1‰标准支付违约金并继续履行，逾期超过15天或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并要求卖方支付房屋出售价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；卖方送达地址为佛山市********************，收件人拒收或未签收导致邮件退回的，仍视为送达；等等。同日，原告代理人向被告转账支付50000元，被告出具收款收据，确认收取原告支付的购房定金50000元。2019年4月23日，原告代理人向被告转账750000元，同日，被告出具收款收据，确认收取原告支付的购房定金750000元。2019年7月8日，原告委托广东永通律师事务所向被告发出律师函，提出经查询，被告销售的房屋、车位均没有涂销抵押登记，4202房被查封，双方无法继续交易，通知被告自2019年7月8日起，解除双方签订的三份《房屋买卖合同》，要求被告合同解除之日起三日内双倍返还车位定金200000元，支付违约金756000元（房屋销售价格的10%）。该律师函邮寄地址为佛山市********************。2019年7月15日，该邮件被退回。2019年7月18日，李肖红出具一份情况说明，明确其代父亲李绍熙与尹刚签订了三份《房屋买卖合同》，共代付定金800000元，确认上述合同权利义务由父亲李绍熙享有与承担，定金归李绍熙所有。2019年7月26日，原告提起本案诉讼，同时另案起诉解除双方签订的另外二份《房屋买卖合同》。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告尹刚于2019年4月22日签订的《房屋买卖合同》（NO.1800178）中有关原、被告双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。虽然原、被告未在本合同中明确约定办理该合同项下车位的涂销抵押登记手续的时间，但考虑双方约定办理房屋的涂销抵押登记为合同签订后三十个工作日内，本院确定被告也应在该期限内办理涉讼车位的涂销抵押登记手续。至2019年7月8日原告向被告发出律师函时，被告逾期履行该义务的时间已超过合同约定的期限，该律师函具有单方面解除双方签订的《房屋买卖合同》效力。律师函于2019年7月15日退回，根据双方合同约定，该日期应视为律师函送达至被告的时间，本院据此认定涉讼《房屋买卖合同》于当日解除。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，原告已支付该合同项下的款项50000元予原告，本院对原告主张被告退还该款项的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中合同标的额为150000元，即原告向被告支付的50000元款项中，有30000元具有定金性质，原告主张50000元全部为定金并请求被告按双倍返还定金罚则支付违约金50000元依据不足，本院确定被告应支付违约金金额为30000元，原告请求超出本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹刚应于本判决发生法律效力之日起十日内返还50000元予原告李绍熙；二、被告尹刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金30000元予原告李绍熙；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1150元（原告已预交），由原告负担215元，被告负担900元。被告尹刚应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费900元，逾期缴纳，本院将依法强制执行。原告李绍熙多预交的受理费900元在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年十月二十五日书记员  黄晓璇