江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初3832号原告：张小盼，男，1990年9月7日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：宗志远、倪永保，江苏普悦（盱眙）律师事务所律师。被告：盱眙凯德商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91320830MA1WH2L69Y。住所地：盱眙县都梁中路与金鹏大道交叉口中安欢乐城5楼。法定代表人：谈惠荣，该公司执行董事。原告张小盼与被告盱眙凯德商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告张小盼的委托诉讼代理人倪永保到庭参加了诉讼，被告盱眙凯德商业运营管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小盼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的商铺租赁合同；2.判令被告返还原告已支付的租金、保证金合计40120元；3.判令被告返还原告游乐设施；4.判令被告支付违约金30000元；5。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》。该合同约定：被告将盱眙中安欢乐城中庭约110平方米出租给原告，用于原告运营儿童游乐设施，租金为3元/天/平方米，被告承诺商场开业时间为2018年12月25日。合同签订当日，原告按照合同约定向被告缴纳了商铺租金，保证金合计40120元。合同生效后，原告向广州凯发有限公司根据场地尺寸定做了儿童游乐设施，价值80000余元，并亲自将其从广州运输到盱眙商场。广州凯发公司委派了相关技术人员进行了安装调试，花费了运费、安装等其他费用共计20000余元，所有设施均在2018年12月25日前安装调试完毕。时至2018年12月25日，盱眙中安欢乐城并未如期开业，且在2019年1月12日左右，被告以游乐设施偏大为由，在原告毫不知情的情况下私自拆除并改动了游乐设施。因游乐设施的拆装均需专业人员施工，且该游乐设施因地制宜，在被告私自拆除和改装后，出现了围栏缝隙过大，滑梯缓冲距离过短的安全问题，该游乐设施现控制在被告处。被告上述系列违约行为不仅表明被告单方违约导致原告缔结合同的目的无法实现，同时给原告造成重大损失，依法应承担违约赔偿责任。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第119条至121条、《合同法》相关规定及其他法律、司法解释之规定具状贵院，望判如所请。被告盱眙凯德商业运营管理有限公司未作答辩。原告张小盼围绕诉讼请求依法提交了2018年7月15日原、被告签订了盱眙中安欢乐城《商铺租赁合同》、2018年7月15日中安盱眙置业有限公司盖章出具一楼中庭租金30112.50元收据（刷卡）、2018年7月15日中安盱眙置业有限公司盖章出具一楼中庭保证金10037.50元收据（刷卡）、2018年12月18日中安盱眙置业有限公司盖章出具装修保证金（多经点）3000元收据（微信）、广州市开发游乐设备有限公司设备明细表（价值85000元，以上价格不包运输、不包卸货、不含税、含安装费）、示意图、安装图、8月日开的商管人员东祥表、盱眙凯德商业运营管理有限公司值班表、办公场所照片予以证实，上述证据经庭审核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：2018年7月15日，被告盱眙凯德商业运营管理有限公司（出租方、甲方）与原告张小盼（承租方、乙方）签订盱眙中安欢乐城《商铺租赁合同》。该合同约定：“为了适应现代化城市商业综合体发展需求及运营模式，在根本性运营上做足文章，有场又有市、场市两旺，真正做到可持续性经营发展的商业模式，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信、互利的原则，在充分友好协商的基础上，就甲方提供商铺运营管理事宜，同意订立本合同并共同遵守：第一条，甲方所供商铺位置、面积及用途：1、商铺位置：位于盱眙县交汇处中安欢乐城一层中庭位置号（见附图），2、商铺建筑面积：乙方商铺建筑面积暂为110平方米，进场装修前双方再次确认商铺建筑面积。具体位置和使用范围以甲方提供的【房屋平面图】红线圈定部分为准，详见附件位置图。3、商铺使用范围及要求：（1）乙方商铺使用范围仅限用于儿童游乐设施类的使用，…。第二条，商铺使用期限及续转约定：1、商铺使用期限：期限暂定自2019年5月1日起至2021年5月1日止【含装修期】。合同期为2年【注：此商铺使用期限最终起算日以甲方书面通知日为准】。…。第三条费用及缴纳方式：（一）费用标准1、运营管理服务费：本合同期间，乙方须按商铺建筑面积以10037元/月向甲方缴纳运营管理费。….2、物业服务费：按每月每平方米10元收取物业服务费。3、水电费：乙方商铺内用水、电费用自行承担。（二）费用缴纳期限及支付方式：1、运营管理服务费：乙方根据合同时间按下表支付每年运营管理费服务费￥120450元。甲方提供装修期为到2019年5月1日截止。运营管理服务费支付方式季付。…。第四条经营保证金、质量保证金：（一）经营保证金1、乙方应在进场装修前向甲方缴纳经营保证金计￥10037元。2、经营保证金使用范围【包括但不限于】，主要用于不规范经营的处罚扣减。3、经营保证金的续补及退还：合同期间和双方权利义务终止…。（二）质量保证金，1、乙方应在进场装修前向甲方缴纳经营商品质量保证金￥。2、经营保证金使用范围【包括但不限于】，主要用于不规范经营的处罚扣减。3、经营保证金的续补及退还：合同期间和乙方退场一年后无售后遗留问题…。第九条违约责任1、甲乙双方须严格遵守履行本合同，乙方违约须向另一方支付违约金；给他人造成损失的还应赔偿他方损失。2、乙方未按合同约定进场装修或在甲方规定时间装修完成布货的，视为乙方违约，甲方可以解除合同并追究乙方的违约责任。…。4、如乙方逾期交纳应付款达三天，甲方有权停止乙方商铺的水电供应，并限制乙方商铺货品出入商场；如乙方逾期交纳应付款达七天，甲方有权进入商铺扣置乙方所展货品并停止乙方营业；如乙方逾期交纳应付款达十天，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，没收乙方的经营保证金，拍卖乙方所展货品并向乙方追讨按标准应付总额的30%作为违约赔偿。5、如发生乙方提前、擅自终止合同或因乙方原因造成甲方解除合同等情况时，则乙方均不享受甲方给予的各种优惠政策，乙方须按实际应缴费用标准结算各项费用，并承担违约赔偿。…。甲方：盱眙凯德商业运营管理有限公司合同专用章，授权代表：刘开强，乙方：张小盼，授权代表：张小盼，签字日期：2018、7、15。（附件一）中安欢乐城商户手册（附件二）消防安全管理责任制度（治安消防责任书）。”盱眙凯德商业运营管理有限公司、刘开强、张小盼分别在合同上盖章、签名、捺手印。盱眙中安欢乐城《商铺租赁合同》签订当日，原告张小盼向被告盱眙凯德商业运营管理有限公司交纳（刷卡）一楼中庭租金人民币叁万零壹佰壹拾贰元伍角，￥30112.50元；一楼中庭保证金人民币壹万零叁拾柒元伍角，￥10037.50元，两张收据上由经办人杨光签名，盖中安盱眙凯德商业运营管理有限公司财务专用章（3208300906074）。2018年12月18日，张红军代张小盼向被告盱眙凯德商业运营管理有限公司交纳（微信）装修保证金（多经点）人民币叁仟园整，￥3000元，收据上由经办人杨光签名，盖盱眙凯德商业运营管理有限公司财务专用章（3208300922503）。合同生效后，原告张小盼向广州市开发游乐设备有限公司（向先生，138××××9723，报价日期：2018年7月21日）根据租赁场地尺寸定做了儿童游乐设施，该设备为：新款栅栏小门（1套），软包吧台(34米)，防护板中柜（1套），防火板鞋柜（2.1米），球池围板（1.9米），半圆两步梯（1套），波波球（40000个），三/四滑梯缓冲垫（1块），两层软包大滑梯2（1套），圆形蹦床（1套），水上滚筒小款（1套），风火轮（1套），龙眼球（2个），羊角球（2个），海豚（2套），入场须知（1块），球池注意项目（1块），树叶纹EVA地垫（99平方米），防护墙垫（11米），合计金额人民币85000元，以上价格不包运输、不包卸货、不含税，含包装费。广州凯发有限公司派人将其设备从广州运输到盱眙商场，还委派了相关技术人员进行了安装调试，花费了运费、安装等其他费用，所有设施均在2018年12月25日前安装调试完毕。时至2018年12月25日，盱眙中安欢乐城并未如期开业。2019年1月12日左右，被告以游乐设施偏大为由，在原告毫不知情的情况下私自拆除并改动了游乐设施。因游乐设施的拆装均需专业人员施工，且该游乐设施因地制宜，在被告私自拆除和改装后，出现了相关安全问题，现该游乐设施控制在被告处。原告认为被告上述系列违约行为不仅表明被告单方违约导致原告缔结合同的目的无法实现，同时给原告造成重大损失，协商不成，遂诉讼来院。本案审理过程中，原告张小盼庭后没有向本庭提供购买儿童游乐设备票据、运费和安装费用票据。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”就本案而言，2018年7月15日，被告盱眙凯德商业运营管理有限公司将位于盱眙县交汇处中安欢乐城一层中庭租赁给原告张小盼，并签订盱眙中安欢乐城《商铺租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，该合同合法有效，合同自双方当事人签字时发生法律效力，对原、被告均具有法律约束力。原告张小盼按照合同约定于合同签订当日交付给被告盱眙凯德商业运营管理有限公司第一季度运营管理服务费即租金计30112.50元，经营保证金计10037.50元，并于2018年12月18日通过张红军交纳装修保证金3000元，但原告张小盼在被告盱眙凯德商业运营管理有限公司承诺商场开业时间2018年12月25日前进场装修完毕，而被告盱眙凯德商业运营管理有限公司将原告张小盼购置、安装的儿童游乐设备无故拆除到其他位置，导致原告张小盼无法按租赁合同经营，其责任在于被告盱眙凯德商业运营管理有限公司，故依法承担该纠纷的民事责任。原告张小盼请求判令解除原、被告之间的商铺租赁合同，因被告盱眙凯德商业运营管理有限公司未按租赁合同的约定承担相应义务，并拆除原告张小盼的儿童游乐设备，造成租赁合同无法履行，故该请求本院依法予以支持；其请求判令被告返还原告已支付的租金、保证金合计40120元，原告已向被告交纳，由原、被告签订的租赁合同和被告开具租金和保证合同的收据予以证实，被告没有提出抗辩，故本院依法予以支持；其请求判令被告返还原告游乐设施，根据其购买清单以及安装在被告场所的儿童游乐设备明细单，在被告拆除时没有交还给原告，故依法应予退还原告；其请求判令被告支付租赁合同违约金30000元，根据双方租赁合同的约定，合同没有约定被告违约应承担多少违约金，而约定给对方造成损失的赔偿损失，原告庭审中要求被告赔偿设备运费、安装费用和逾期利益，但其没有向本庭提供相关证据予以证实，其预测利润也无依据计算，故对此请求本院暂不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告张小盼与被告盱眙凯德商业运营管理有限公司于2018年7月15日签订的盱眙中安欢乐城《商铺租赁合同》。二、被告盱眙凯德商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张小盼已交付的租金、保证金计人民币40120元。三、被告盱眙凯德商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张小盼购买及安装在被告场所的儿童游乐设备（具体见设备明细清单）。四、驳回原告张小盼的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1753元，减半收取876.50元，由被告盱眙凯德商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费1753元。审判员  罗德俊二〇一九年十月二日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000231456开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律及司法解释规定：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”