山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初11042号原告：岳呈赞，男，1970年9月1日出生，汉族，住山东省微山县。委托诉讼代理人：赵玉贤（特别授权），济宁任城新宇法律服务所法律工作者。被告：于志贵，男，1958年11月23日出生，汉族，住本区太白楼东边路24号如意樱花苑3号楼2单元205号，现住。第三人：济宁市任城区拼东多天商贸行，住所地：本区共青团路85号恒泰苑小区综合楼南段南数第四间。经营者：焦桐。原告岳呈赞与被告于志贵、第三人济宁市任城区拼东多天商贸行返还原物纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告岳呈赞的诉讼代理人赵玉贤，被告于志贵到庭参加诉讼。第三人济宁市任城区拼东多天商贸行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳呈赞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告于志贵所卖的房子实际交付给原告；2、判令第三人济宁市任城区拼东多天商贸行立即腾房，并给付实际使用该房屋时间的使用费6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月4日，被告原房主于志贵经房屋中介挂牌销售坐落在济宁市共青路阜桥辖区营业房销售给我了，签订了房屋买卖合同，并于当时给付了17万元的定金及2万元的中介费。后于2019年2月1日又付给被告于志贵43万元购房款。而后被告于志贵在我不知情的情况下，于2018年12月1日与魏仲明签订了租房合同，为期五年。该合同侵害了我的合法权益。我分批次交付了该房屋的总价款，并于2019年5月27日依法登记过户到了原告的名下。2019年5月29日，于志贵与魏仲明终止了该房屋的租赁合同。但是，该涉案房屋被告于志贵并没有实际交付给予原告，现该涉案房屋被第三人济宁市任城区拼东多天商贸行所占用。我购买楼房是我用来经营使用的，不再出租该房屋。而后，我多次找被告及第三人要求他们腾房，并于2019年6月1日用书面告知被告及第三人，说明该涉案房屋已是我的，要求你们遵守国家法律及政策尽快交付我房屋。但是，至今未交付给我，无奈今向法院起诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》《物权法》《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十八条及其他现行法律之规定，为维护原告的合法权益不容侵害，请求法院查明事实依法判令被告于志贵及第三人济宁市任城区拼东多天商贸行立即腾房，并赔付所使用期间的房租费6万元，望判如所请。被告于志贵辩称，我（于志贵）于2018年5月委托中介（济宁市任城区君泰房产服务中心）出售我名下坐落在济宁市共青团路阜桥辖区营业房。2018年10月4日，经中介（君泰房产杨立峰、儒风地产孔凤华）介绍，与岳呈赞（原告）在济宁市任城区，签订了购买济宁市共青团路阜桥辖区营业房的购买协议。原告岳呈赞当时交付2万元定金，承诺尽快筹集首付款160万元，并尽快申请银行贷款。原告岳呈赞于2018年10月底通过中介方转给我17万元部分首付款。我多次催要全部购房首付款，原告岳呈赞以种种理由推脱，并一再要求推迟首付款交付时间，中介方也为其说情。在这期间，我曾向原告岳呈赞提出，如果他凑不齐首付款，我可以退他交给我的钱，并不算他违约。但原告岳呈赞再次向我承诺，一定尽快凑齐首付款。原告岳呈赞一直拖到2018年11月中旬再没给一分钱。11月20号左右，原租赁户不再租用该房，我委托中介方告知原告岳呈赞，付齐首付款接收该房，由原告岳呈赞与新租赁方签订租赁合同。但原告岳呈赞说首付款还没凑齐，房子不是我的我不能签，房子还是由于志贵对外出租（由中介方作证）。于是我于2018年12月1日与魏仲明签订了租赁合同。经我与中介方多次催要首付款，原告岳呈赞于2019年2月1日又转给我43万元，首付款还欠我100万元。因拖欠时间太长，中介方、我（于志贵）、原告岳呈赞在原告岳呈赞经营场所签订购房补充协议，约定2019年3月31日前原告准备齐首付款，办理过户手续，否则将承担违约责任。但原告再次违约。经中介方多次调解、催促，原告岳呈赞终于在5月24日上午凑齐首付款，并立即办理过户手续。2019年5月29日，原告岳呈赞拿到房产证后，我与中介方、原告岳呈赞三方去该房现场交接。我与租赁方结清房租及租房水电押金（有押金结清凭证为证）。交接后原告岳呈赞让我离场（中介方在现场作证）。2019年6月5日发放该房贷款，自此我收到该房全款。以后原告岳呈赞与租赁方怎样洽谈我不知情。1、原告岳呈赞起诉我在他不知情况下将房屋租赁第三方，这不是事实，由中介作证。2、原告岳呈赞起诉我房屋没有交接，也不是事实，由中介作证。恳请据实驳回原告无理诉求，另追究原告岳呈赞对我的名誉损失，当庭向我道歉。第三人济宁市任城区拼东多天商贸行未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：一、2018年10月4日的房屋买卖合同一份。证明原告买被告的房屋，签订的合同合法有效。二、收款收据共6份。证明2018年10月4日当天给付了被告17万元，2019年2月1日交付了43万元，2019年4月13日交付了68.9万元，2019年5月13日交付了50万元，其余的都是汇款，一共是400万元。三、2019年5月27日房产证一份。证明房屋已经过户到原告岳呈赞名下。被告于志贵的质证意见是：证据一，真实性无异议。证据二，真实性无异议，400万元我收到了，剩余200万元是2019年6月5日给付的，原告说房屋没有交给他不是事实。证据三，真实性无异议。被告于志贵提交了如下证据：一、房屋买卖合同一份、补充协议一份。证明原告违约，2月21日签订了补充协议。补充协议签订后原告又违约了，被告没有追究原告的违约责任。二、收据一份。证明交房的时候，于志贵把水电押金5000元退给焦桐的对象贾经理了，并由其出具收据一份。三、证人证言。杨立峰到庭作证，证明：2018年12月中旬，于志贵出租房屋时，通知了岳呈赞。2019年5月27日拿到房产证，2019年5月29日，我们四方-于志贵、岳呈赞、杨立峰、儒风地产孔风华经理-去房屋现场办理交接手续。当时承租方交接人是姓贾的经理，办交接时告诉贾经理房屋已经卖给岳呈赞了。随后，于志贵拿着当时的租赁协议和一个押金单，贾经理又让于志贵退了5000元的水电押金，贾经理打了收到条。当时租赁合同放到了桌子上。交接完了，于志贵不是他本人的意思想走的，岳呈赞说让于志贵先走，具体问题他再给贾经理谈，所以于志贵就先走了，然后我们三方一块走了。原告岳呈赞的质证意见是：证据一、二、三，真实性均无异议。第三人济宁市任城区拼东多天商贸行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃答辩、质证的权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告于志贵的陈述基本属实。本院认为，被告于志贵与原告岳呈赞之间存在房屋买卖合同关系，双方的房屋买卖合同已经履行完毕，被告于志贵已经全面履行了交付房屋的义务，因此，原告岳呈赞要求被告于志贵再将所卖的房子实际交付给原告，理由欠妥，本院不予支持。根据原、被告双方的陈述，双方一致认定在房屋交付给原告前，被告与魏仲明签订有租房合同。而魏仲明并非本案当事人。原告将济宁市任城区拼东多天商贸行列为第三人，并要求其承担责任。此处第三人的列位明显不符合法律规定。且原告没有提供任何证据，证明济宁市任城区拼东多天商贸行存在应当承担责任的事实根据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告岳呈赞的诉讼请求。案件受理费减半收取为650元，由原告岳呈赞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  田鹏学二〇一九年十月二十九日书记员  郑文倩