贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2635民初400号 原告：陈建军，男，1989年06月22日出生，汉族，身份证住址为福建省莆田市城厢区，现住贵州麻江县。 被告：福泉市四海景观创意装饰有限责任公司，住所地：福泉市洒金大道金域龙庭2期2号。 法定代表人：赵桂军。 被告：赵桂军，男，1973年09月11日出生，汉族，住贵州福泉市，现住贵州省福泉市。 二被告委托诉讼代理人：石绍梅，系福泉市城厢法律服务所法律工作者。 原告陈建军诉与被告福泉市四海景观创意装饰有限责任公司（以下简称四海公司）、赵桂军装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用简易程序独任审理,于2019年7月17日、8月6日、10月21日公开开庭进行了审理，原告陈建军、被告赵桂军及四海公司共同委托诉讼代理人石绍梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建军向本院诉请：1、判令解除原告与被告四海公司2018年9月27日签订的《装饰施工合同》；2、判令二被告连带退还原告多付的装饰施工款37,680.00元；3、判令二被告连带向原告赔付逾期交付装修房屋违约金17,600.00元；4、判令二被告连带赔偿原告按2019年度标准合理计算的8个月的租房损失、租房物业费损失及交付乙方装修的原告房屋物业损失共计10,881.60元；5、判令二被告连带向原告赔偿房屋装修烂尾后继补装必然产生的溢价损失11,496.00元；6、判令二被告连带承担本案诉讼费、评估费等。事实与理由：2018年9月27日，原告与被告四海公司签订了《装饰施工合同》，由原告将购买的贵州省麻江县凤凰华城701号房发包给被告四海公司装修。合同约定由被告方包工、部分包料；工程期限80天；工程预算总价由原告直接向被告支付工程款95,800.00元，并分四期支付；由于被告方原因致使工期延误，每延误一天向原告支付违约金100元等。合同签订后，被告组织人员入场施工，至2018年年底，因工程进度缓慢，经原告催促时，被告赵桂军于2019年1月6日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年1月30日前完工，逾期由被告公司负责每天200元逾期费赔付。原告于2018年9月27日向被告赵桂军支付了30,000.00元；于2018年11月7日支付了30,000.00元，于2019年1月6日支付了10,000.00元；代被告支付了材料款6,000.00元，先后共支付了76,000.00元，切实履行了付款义务。由于被告工程进度缓慢，以至于2018年12月底时，工程处于停工状态，三个月时间仅仅完成不超过40%的工程量。因此，原告支付的第一、第二期进度款已明显超过了被告实际施工的工程价值，本应暂停支付第三期进度款，但因被告赵桂军家有病人，开支紧张，在其请求下，原告方才同意代位支付其所欠的材料款6,000.00元，再次同意于2019年1月6日提前再支付10,000.00元，被告也才出具了1月30日前完工的承诺书。但是，由于二被告未守约，在获得上述10,000.00元装修款后，仍未启动工程。原告无奈之下，于2019年4月28日向被告公司送达《解除合同通知书》，单方宣布解除合同。由于二被告的行为，致使原告受到了严重的经济损失，包括多支付的工程款，产生的逾期违约金，房屋租金及物业费，烂尾工程溢价损失等，故提起诉讼，请求人民法院支持原告诉求。 原告陈建军为证明诉请理由成立，提交以下证据： 1、《装饰施工合同》，拟证明双方签订合同的事实； 2、原告微信付款记录，拟证明原告通过微信支付了工程进度款7万元的事实； 3、《解除合同通知书》，拟证明因被告违约，原告通知解除合同的事实； 4、《承诺书》，拟证明因被告违约并承诺完工时间； 5、照片，拟证明被告装修的现状； 6、《房地产估价报告》，拟证明被告实际施工量经过评估为45,109.00元。 被告四海公司及赵桂军答辩称：原告起诉赵桂军诉讼主体不适格；同意解除双方签订的《装饰施工合同》；被告四海公司未违约合同约定，故不承担违约金、原告的租房损失及溢价损失；被告在装修过程中，已经超额支付了装修款，原告应支付被告垫付的资金9,944.88元。被告公司为原告装修位于贵州省麻江县凤凰华城701号房屋是事实，双方于2018年9月27日签订了合同，约定部分包工包料，工期为2018年9月28至2019年1月28日，按工程进度支付工程款。同时，合同还约定了工期顺延及工程量增加等相关事宜。合同签订后，被告遂组织工人按预算方案进行施工。在施工过程中，由于原告多次对房屋的多个部位进行增加施工工程量及改动房屋装修方案，导致被告多次垫付资金，后被告要求原告支付垫付费用，原告均拒绝支付。被告按合同约定完成前期水电及木工装修后，要求支付第三期费用时，原告称年底需要资金周转，仅支付了一万元。但被告仍然为原告装修了墙、顶等项目，同时还为原告定制了木门。因我公司无资金继续垫付，便向原告说明了情况。当时被告因父亲生病需照顾，原告同意年后付款后继续施工。年后，原告未支付被告装修款，才导致后续没有进行装修。另外，原告提出代被告垫付6,000.00元材料不属实，被告从未委托原告代付。由于原告一直未支付装修款，被告通过微信把装修清单发给原告核实，原告不但不支付第三期费用，还通过语言威吓被告，从而被告才没有继续装修房屋。另外，该房屋的预算费应为126,062.40元，因当时原告承诺在签订合同后介绍二位业主给被告，被告为了经营需要，给原告按八折再给予优惠，故合同签订价格为95,800.00元。经双方结算，被告为原告装修共计花费98181.10元，按八折计算为78,544.88元，加上增加厨房及卧室的线路费用，被告实际做的工程为79,944.88元，而原告仅支付了70,000.00元，尚欠9,944.88元。 被告为证明其抗辩理由成立，提供如下证明： 1、被告赵桂军身份证和公司《营业执照》，拟证明二被告身份情况以及赵桂军作为本案诉讼主体不适格； 2、《装饰施工合同》，拟证明双方签订合同的事实； 3、《预算单》，拟证明被告为原告装修房屋进行过预算； 4、《结算单》，拟证明被告实际装修支出情况； 5、《照片》，拟证明被告已履行了装修义务； 6、微信聊天记录，拟证明原告威胁被告的事实以及被告为原告订制木门； 7、《产品销货清单》5页，拟证明评估报告的价格均无法采购清单中的商品； 8、欠条一张，拟证明被告为履行合同还欠防盗窗款项，价格为80元/平方，评估报告中定价60元/平方与市场不符； 9、《购销合同》，拟证明被告已履行合同义务。 对于双方当事人所提交的证据，本院庭审中均组织双方进行了质证。被告对于原告提交的《装饰施工合同》《解除合同通知书》《承诺书》以及微信付款记录均予以认可，对《房地产估价报告》认为报告中核定的材料价格均低于麻江市场，不予认可；原告对于被告提交的赵桂军身份证和公司《营业执照》《装饰施工合同》《预算单》《照片》予以认可，对于被告自己制作的《结算单》，认为系被告自己核定的，不予认可；对于微信聊天记录，认为并未威胁被告，而是要求被告处理好事情；对于产品销货清单5页、欠条一张、购销合同认为与本案无关，系被告与他人之间的关系。 经审理查明，原告购买的麻江县凤凰华城701号商品房需要进行装修，被告四海公司为了在麻江发展业务，愿意承接原告所购商品房的装修工程并按预算总价八折给予优惠。为此,双方于2018年9月27日签订了《装饰施工合同》,合同约定由被告方包工、部分包料；工程期限80天；工程预算总价由原告直接向被告支付工程款95,800.00元，并分四期支付；由于被告方原因致使工期延误，每延误一天向原告支付违约金100元等。合同签订后，被告组织人员入场施工，原告于2018年9月27日向被告赵桂军支付了30,000.00元；于2018年11月7日支付了30,000.00元，于2019年1月6日支付了10,000.00元；先后共支付了70,000.00元。至2018年年底，因工程进度缓慢，经原告催促时，被告赵桂军于2019年1月6日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年1月30日前完工，逾期由被告公司负责每天200.00元逾期费赔付。另外，因被告欠付材料款，原告与材料商一起到被告四海公司协商，原告代被告支付了材料款6,000.00元，庭审中被告认可并同意在装修款中减扣。2019年1月6日后，被告停工，未再按合同及承诺约定履行装修义务，原告为此多次到被告四海公司寻找，一直未找到人，原告曾向福泉公安部门报过警。2019年4月29日，原告向被告发出解除合同通知书。 本案第一次庭审中，被告提出反诉，故中止审理，后被告放弃反诉；第二次庭审中，原告方申请对案涉房屋室内装饰装修的市场价值进行评估，经本院委托铜仁同致房地产资产评估有限公司作出编号为TZ（黔东南）估字（2019）09-05号《房地产估价报告》，估价对象于价值时点（2019年9月6日）的市场价值为45,109.00元。被告对该估价报告提出异议，铜仁同致房地产资产评估有限公司对被告提出的异议进行了答复。 上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩以及本院采纳的原告所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。 本院认为：被告赵桂军系四海公司的独资经营者，为在麻江县城拓展业务，愿意按装修预算总价八折后的价格95,800.00元承接原告的房屋装修工程，双方为此签订了《装修施工合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。现双方均同意解除该合同，本院予以支持。 至于违约问题，原告方称系被告工程进度缓慢以及后期停工，未在约定期限内完工，存在违约；被告称系原告未支付装修费用，存在违约。结合本案实际：第一，双方签订合同总价款为95,800.00元,原告在合同履行期间届满前已三次向被告支付了装修款70,000.00元，并代被告支付材料款6,000.00元，合计76，000.00元，总支付的款项达到合同总价款的79.33%；第二，结合被告施工现场以及第三方对装修市场价值估价仅为45,109.00元，明显看出工程进度缓慢且工程量未完成一半；第三、原告作为业主方，自然希望房屋早日装修完成，以便入住。但在合同履行期间，多次前往被告公司催促完成，被告赵桂军为此还出具《承诺书》；第四，装修期间，原告主动代被告垫付材料款6,000.00元并因寻找被告未果而向公安部门报警。以上几个方面足以说明被告施工工程进度缓慢并停工的事实存在。因被告至今仍未履行完装修义务，故本院认定被告的行为构成违约，且有违诚信。被告辩称原告未履行付款义务违约在先的抗辩理由，本院不予支持。本案中，原告已支付的装修款为70,000.00元，加上被告庭审中认可的原告代付的材料款6,000.00元，总计76,000.00元，原告诉请退回多支付的装修价款37,680.00元，本院采纳第三方估价45,109.00元，支持原告30,891.00元[76000.00元-45,109.00元=30,891.00元]。 诉讼中，原告请求二被告连带赔偿逾期装修房屋违约金17,600.00元。对于逾期违约金问题，合同中有约定，同时被告也出具有含有违约金内容的《承诺书》，本院考虑涉案合同总价系被告方给予优惠，且违约金明显过高，调整为以二被告应退还原告的30,891.00元为本金，从2019年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清本金为止。 原告请求赔偿原告房屋租金以及物业损失，但未能提交足以证明其租房以及交纳租金和支付物业费的相关证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告应承担举证不力的法律后果，故对原告的此项请求，本院不予支持。 至于原告请求赔偿房屋装修烂尾后续补装必然产生的溢价损失11,496.00元，无法律依据，本院不予支持。 因被告赵桂军经营的四海公司系自然人独资有限责任公司，而收取原告装修款及出具承诺书的系赵桂军，故存在公司财产与自然人财产的混同，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，赵桂军对四海公司债务应当承担连带责任。故赵桂军认为其本案中的诉讼主体资格不适当的答辩理由不能成立。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈建军与被告福泉市四海景观创意装饰有限责任公司2018年9月27日签订了《装饰施工合同》； 二、由被告福泉市四海景观创意装饰有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告陈建军人民币30,891.00元，并从2019年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至付清本金为止； 三、被告赵桂军与被告福泉市四海景观创意装饰有限责任公司对上述第二项判项内容承担连带付款责任； 四、驳回原告陈建军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,740.00元，减半收取870.00元，委托评估费3,500.00元，合计4,370.00元，由原告陈建军负责450.00元，由被告负担3,920.00元。 本判决发生法律效力后，若义务人不履行判决书所确定的义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（缴纳上诉费账号开户名称：黔东南苗族侗族自治州财政局。开户银行：中国工商银行贵州省凯里市北京路支行。开户账号：24×××59-000000001，并在附页栏上注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  沈智 二〇一九年十月二十一日 法官助理吴长莲 书记员陈文飞