广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初686号 原告：中国银行股份有限公司兴安支行，住所地：兴安县兴安镇兴桂路21号。 负责人：廖臣，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁锋，广西灵湖律师事务所律师。 被告：唐树生，男，1978年11月10日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：唐艳玲，女，1981年11月23日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：桂林风景房地产开发有限公司，住所地：兴安县兴安镇桂北农贸市场。 法定代表人：文华贵，经理。 原告中国银行股份有限公司兴安支行（以下简称“中行兴安支行”）与被告唐树生、唐艳玲、桂林风景房地产开发有限公司（以下简称“风景房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁锋到庭参加诉讼。被告唐树生、唐艳玲经公告送达开庭传票，被告风景房产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行兴安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》；2.判令被告唐树生、唐艳玲共同偿还原告借款本金余额302071.25元、支付应收利息3877.75元、拖欠本金罚息24.95元、应收利息罚息54.51元(2019年3月21日以后的利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息，以原告电脑系统自动生成的详细数据为准，计算至借款本息实际清偿之日止)；3.判令被告唐树生、唐艳玲赔偿原告因实现债权所支付的律师费13771元；4.判令被告风景房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月15日，原、被告经协商一致，签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》，被告唐树生以借款人的身份，被告唐艳玲以抵押人的身份，被告风景房产公司以保证人的身份分别在贷款合同上签字盖章。合同约定被告唐树生向原告中行兴安支行贷款319000元，贷款期限25年，贷款用途为购买兴安县××镇××路××幢××单元××层××号房，并以该房屋设定抵押，在兴安县房地产管理所办理了抵押权预告登记。按月等额本息还款，还款期限为300期，还款日为每月15日。合同签订后，原告于2016年8月2日依约将贷款319000元发放至被告唐树生指定的被告风景房产公司的银行账户。自2016年8月15日至2019年3月21日，被告唐树生归还了29期本金及利息。从2018年2月至2019年3月21日，被告唐树生逾期还款期数达6期之多，并连续3期没有归还原告借款本金及利息。2019年3月22日，原告向被告唐树生发出《解除合同通知书》，该通知书告知被告唐树生在接到本通知书之日起十日内，提出异议，但被告唐树生至今没有提出任何异议，也没有履行还款义务。截至2019年3月21日，被告唐树生已拖欠原告贷款本金及利息共计306028.46元。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》第三条第一款第(二)项和第二款第(二)、(六)、(十)项规定，被告的行为已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》复印件1份，证明原告与被告唐树生之间存在借款合同关系，被告唐树生、唐艳玲以其购买的房屋设定抵押担保，被告风景房产公司为该借款提供连带责任保证担保； 2、商品房抵押权预告登记证明复印件1份，证明被告唐树生、唐艳玲自愿将其购买的房屋设定抵押担保，并办理了预告登记； 3、借款借据复印件1份，证明原告于2016年8月2日向被告唐树生发放借款319000元的事实； 4、还款明细清单1份，证明截至2019年3月21日，被告唐树生尚欠借款本金302071.25元、利息3957.21元； 5、《解除合同通知书》复印件1份，证明被告唐树生违约后，原告向其发出解除合同通知书，要求解除合同； 6、《委托代理合同》、增值税专用发票、律师服务费收费标准、律师事务所执业许可证复印件各1份，证明原告因本案诉讼已支付律师服务费13771元； 7、被告唐树生、唐艳玲的身份证、结婚证复印件各1份，证明被告唐树生、唐艳玲系夫妻关系，应对本案借款承担共同还款责任。 被告唐树生、唐艳玲、风景房产公司未作答辩。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定,当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐树生、唐艳玲经公告送达开庭传票，被告风景房产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，未能对原告提供的证据进行质证，其亦未向本院提供书面质证意见，属其自行放弃质证权利。原告提交的证据系与原件核对无误的复印件，该证据与本案待证事实具有关联性，被告未提出足以反驳的相反证据。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条的规定，本院对原告提交的证据的真实性及证明力依法予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告唐树生、唐艳玲系夫妻关系。2016年7月15日，原告中行兴安支行与被告唐树生、唐艳玲、风景房产公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》（合同编号：2016兴中银零房贷字第225号），约定被告唐树生向原告中行兴安支行借款319000元用于购买兴安县××镇××路××幢××单元××层××号房，借款期限25年，借款期限至2041年8月2日，借款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮5%，按月等额本息还款，还款期共计300期，还款日为每月15日。被告唐树生、唐艳玲以其购买的上述房屋为该借款设定抵押担保，并于2016年7月18日在兴安县房地产管理所办理了抵押预告登记，被告风景房产公司为《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。借款人未按双方约定的期限偿还借款本息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期偿还借款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年8月2日通过银行转账将借款319000元转入被告唐树生指定的被告风景房产公司的银行账户。被告唐树生借款后，累计偿还了29期借款。从2018年2月至2019年3月21日，被告唐树生逾期还款达6期，并连续3期没有偿还借款本息。截至2019年3月21日，被告唐树生尚欠借款本金302071.25元、利息3957.21元(含罚息)。 另查明：原告因本案诉讼支出律师服务费13771元。 本院认为：原告中行兴安支行与被告唐树生、唐艳玲、风景房产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告唐树生发放了借款，履行了合同义务，被告唐树生未按期偿还借款本息已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。被告唐树生、唐艳玲系夫妻关系，被告唐树生向原告借款是在被告唐树生与唐艳玲婚姻关系存续期间，且该借款用于其夫妻购买住房，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条规定，该债务应属于唐树生、唐艳玲的夫妻共同债务。原告请求被告唐树生、唐艳玲共同偿还借款本金302071.25元及支付剩余利息，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告请求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告风景房产公司作为《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》项下债务的连带责任保证人，对本案债务本息承担连带清偿责任。原告在保证期间内向本院起诉，要求保证人在其保证范围内承担保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告赔偿原告因本案诉讼支出的律师服务费13771元，理由正当，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司兴安支行与被告唐树生、唐艳玲、桂林风景房地产开发有限公司于2016年7月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》于本判决生效之日予以解除； 二、被告唐树生、唐艳玲偿还原告中国银行股份有限公司兴安支行借款本金302071.25元及利息（截至2019年3月21日，尚欠利息3957.21元。从2019年3月22日起至借款实际清偿之日止，以302071.25元为基数，按照本案《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》约定的利率计算）； 三、被告唐树生、唐艳玲支付原告中国银行股份有限公司兴安支行律师服务费13771元； 四、被告桂林风景房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6097元，公告费600元，合计6697元，由被告唐树生、唐艳玲、桂林风景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6097元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  胡万平 人民陪审员  兰永贵 人民陪审员  陈 张 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  熊 楠