广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17841号原告：韩玉竹，女，1989年12月5日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县，委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所律师。被告：梁晓鹏，男，1993年2月25日出生，民族不详，住广东省中山市，原告韩玉竹与被告梁晓鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩玉竹的委托诉讼代理人欧阳艳君到庭参加诉讼。被告梁晓鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩玉竹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付80700元及逾期付款利息（以80700元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年6月20日计付至实际清偿之日止，暂计至2019年6月27日为78元）；2.判令被告承担原告因主张权利而支出的律师费6000元；以上暂合计为86778元。事实和理由：原告与被告于2019年4月17日签署《商铺租赁合同》，约定原告承租被告位于中山市××卡、34卡商铺，租赁用途为商业用途。然而，原告在为涉案商铺办理消防许可及办学许可的过程中，被政府部门告知涉案商铺无法办理前述证件。后原告与被告于2019年6月20日签署《协议书》，明确因被告原因致使涉案商铺无法办理消防许可、办学许可等证件，致使原告的合同目的无法达成，故双方一致同意《商铺租赁合同》在《协议书》签署之日正式解除，且被告需向原告支付80700元以作赔偿，其中在协议签署之日起五日内支付第一期款40350元，在协议签署之日起十五日内支付第二期款项40350元。截至起诉之日，被告仍分文未付。依据合同约定，被告未按期付款的，原告有权要求被告一次性清偿全部款项及支付利息。原告为主张债权而实际支出律师费6000元，依约应由被告承担。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如诉请。原告韩玉竹为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.商铺租赁合同；2.协议书；3.收据（4份）、微信截图；4.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票；5.微信转账记录；6.收据。被告梁晓鹏未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁晓鹏将位于中山市××卡、34卡商铺出租给韩玉竹。2019年4月11日，韩玉竹向梁晓鹏支付定金500元，梁晓鹏出具《收据》，内容为：今收到韩玉竹交来中山市××卡、34卡定金500元。梁晓鹏在收款单位处签名捺印。2019年4月17日，梁晓鹏、韩玉竹分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租的商铺坐落地址位于中山市××卡、34卡，不动产权证号：第0006199号；租期5年，自2019年4月17日起至2024年4月20日止，租赁该房屋仅作为商业使用；该房屋每月租金为5000元，乙方应于每月3日向甲方支付当月租金；乙方应在本合同签订之时向甲方支付10000元作为押金；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应当向乙方支付违约金20000元；转让金为20000元。合同还约定了其他事项。梁晓鹏、韩玉竹分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，韩玉竹于当日向韩玉竹交纳押金10000元、转让金20000元、租金5000元、中介服务费2500元，梁晓鹏将涉案商铺交付给韩玉竹使用。同日，梁晓鹏出具4份《收据》，内容为：今收到韩玉竹交来中山市××卡、34卡押金10000元、转让金20000元、租金5000元、中介服务费2500元。梁晓鹏在收款单位处签名捺印。2019年4月26日，韩玉竹通过微信向梁晓鹏转账18100元，其中包括消防办证费用11000元、会计费用2600元、办学许可证办理费用4500元。2019年4月30日，双方在《商铺租赁合同》上补充约定：若无法通过办理消防证、营业执照、办学许可证其中一项，则退还所有费用（已交所有费用），消防11000元、会计2600元、办学许可证4500元，7月份之前办理完毕。2019年5月5日、5月23日，韩玉竹通过微信向梁晓鹏支付教师资格证办理费用5000元（3000元+2000元）。因梁晓鹏的原因导致涉案商铺未在约定期限内办理消防许可证、办学许可证等证件，双方又于2019年6月20日签订《协议书》，约定：双方确认，因甲方（梁晓鹏）原因致使位于中山市××卡、34卡商铺[不动产权证号：第0006199号]未能在约定期限内（2019年7月1日前）办理消防许可、影响办学许可等其他证件的办理，乙方（韩玉竹）承租前述商铺的合同目的无法达成，现双方协商一致，同意于本协议签署之日解除双方在2019年4月17日签署的《商铺租赁合同》，双方之间的合同权利义务终止，双方确认已在本协议签署之日办妥房屋交接手续，甲方正式收回涉约商铺；因甲方原因致使《商铺租赁合同》提前解除，故甲方承诺向乙方支付80700元，该80700元包含：押金及首月租金15000元、转让费20000元、消防办证费用11000元、会计费用2600元、办学许可办理费用4500元、教师资格证办理费用5000元、中介费2500元、开锁费100元、违约赔偿款200000元（注：韩玉竹在庭审中认为该违约赔偿款200000元是笔误，应为20000元），甲方应在本协议签署后五日内向乙方支付第一期款项40350元，在本协议签署后十五日内第二期款项40350元；若甲方未能依据本协议约定向乙方支付任意一期款项的，乙方均有权要求甲方一次性支付剩余全部未付款及支付逾期付款利息（利息计算标准：以剩余未付款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从本协议签署之日起计至实际清偿之日止）；若甲方违反本协议约定，乙方为主张权利而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、交通费等，均由甲方承担。合同还约定了其他事项。梁晓鹏、韩玉竹分别在甲方、乙方处签名捺印。协议书签订后，梁晓鹏未依约支付上述款项80700元。韩玉竹经向梁晓鹏催讨未果，遂于2019年7月5日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，韩玉竹为本案诉讼，于2019年6月27日与广东中亿律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费6000元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。梁晓鹏与韩玉竹签订的《商铺租赁合同》、《协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，梁晓鹏将涉案商铺交付给韩玉竹使用，韩玉竹依约向梁晓鹏交纳保证金、租金等费用。但在合同履行期间，因梁晓鹏的原因导致涉案商铺未在《商铺租赁合同》约定的期限内办理消防许可证、办学许可证等证件，致使韩玉竹签订合同的目的不能实现，梁晓鹏与韩玉竹签订《协议书》，双方同意解除《商铺租赁合同》，并约定由梁晓鹏向韩玉竹支付各项费用共计80700元，本院予以认定，梁晓鹏与韩玉竹之间的租赁合同关系已于协议书签订之日即2019年6月20日解除。协议书签订后，梁晓鹏未依约支付上述款项80700元，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，梁晓鹏应立即向韩玉竹支付80700元，并赔偿韩玉竹的利息损失。由于《协议书》约定“若甲方未能依据本协议约定向乙方支付任意一期款项的，乙方均有权要求甲方一次性支付剩余全部未付款及支付逾期付款利息（利息计算标准：以剩余未付款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从本协议签署之日起计至实际清偿之日止）”，韩玉竹要求梁晓鹏从协议书签订之日起即从2019年6月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的请求合法有据，本院予以支持。关于律师费。《协议书》约定“若甲方违反本协议约定，乙方为主张权利而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、交通费等，均由甲方承担”，协议书签订后，梁晓鹏未依约支付款项，已构成违约，应承担韩玉竹为本案诉讼花费的相关费用。韩玉竹为本案诉讼花费律师费6000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，梁晓鹏应向韩玉竹予以返还。综上所述，原告韩玉竹的诉求合法有据，本院予以支持。被告梁晓鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁晓鹏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩玉竹支付80700元及利息（利息计算方法：以80700元为基数，从2019年6月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告梁晓鹏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩玉竹返还律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1970元（原告韩玉竹已预交），由被告梁晓鹏负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告韩玉竹。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  林茂生人民陪审员  杨宏锋二〇一九年十月三十日法官助理梁永凤书记员梁嘉丽