宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初1911号原告:赵世中,男,***出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区***室。身份证号码：***委托诉讼代理人：汪利，宁夏言成律师事务所律师。被告:常彩素,女,***出生,汉族,住宁夏回族自治区石嘴山市***。身份证号码：***委托诉讼代理人：周宝英，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:朱敏华,女,***出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区***。原告赵世中诉被告常彩素、朱敏华执行异议之诉一案，本院于2019年1月31日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵世中及其委托诉讼代理人汪利，被告常彩素及其委托诉讼代理人周宝英到庭参加诉讼，被告朱敏华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认银川市金凤区***房屋所有权归原告享有；2、请求依法撤销经被告常彩素申请由银川市金凤区人民法院作出的(2017)宁0106民初7748号民事保全裁定书和协助执行通知书,解除对银川市金凤区***的强制执行措施,并终止执行该房屋；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2017年6月1日通过中介公司宁夏好德嘉房地产营销策划有限公司介绍和被告朱敏华签订了《房屋买卖合同》一份,合同约定原告购买被告朱敏华所有的位于银川市金凤区***室房屋一套,房屋总价为65万元,由于该房屋尚未交付且被告朱敏华已在中国银行银川西城支行办理按揭贷款,因此双方协商由原告先支付20万元,剩余款项由原告代替被告朱敏华向银行按月还款至还清为止,房屋产权过户待银行贷款还清时办理变更登记。上述协议签订后双方在银川市国安公证处办理的房屋买卖合同的公证。原告于2017年6月2日向被告朱敏华支付购房款20万元,同日原告在银川市***金凤***办理了上述房屋的交房手续，同时支付了房产证代办费200元、契税10092元、物业储备金7082元、产权登记费80元、配图费193元、房屋面积增加费2076元,共计19723元。当日原告又到房屋所在地物业即宁夏悦豪物业管理有限公司交纳物业费2719.32元、电费100元、电梯费840元、装修垃圾清运费708.15元，共计4367.47元,交清上述费用后原告当日从物业公司领取了房屋钥匙、水卡、电卡门禁识别卡等。原告于2017年8月起开始实际占有并使用该房屋至今。原告与被告商议好上述房屋的买卖事宜后,实际自2017年5月20日起就已经开始代替被告朱敏华向银行偿还按揭贷款,每月还款5000元,原告自2017年5月还款至今,且现已支付完全部购房款。被告朱敏华因拖欠被告常彩素借款未及时偿还被起诉至贵院,该案审理过程中贵院于2017年11月23日下发裁定将涉案房屋保全,经审理后贵院作出了(2017)宁0106民初748号民事判决,现该判决已生效并且已进入强制执行程序。执行过程中原告依法向贵院申请执行异议,贵院经审查后作出了(2018)宁0106执异154号执行裁定书驳回了原告的异议并于2019年1月16日向原告送达了该裁定书。原告认为贵院采取保全措施前半年原告与被告朱敏华就已经签订买卖合同,并且双方已经实际履行,原告已经将购房款支付给被告,该买卖合同合法有效。合同签订后原告交纳了所有交房所需的各项费用,在贵院采取保全措施前原告就已经合法占有并实际在使用该房屋至今。贵院之所以能对涉案房屋采取强制措只是因为没有办产权变更登记,但没有及时办理的原因是银行的按揭贷款尚未还清尚未解抵押,这并不是原告单方面不想办,对此原告没有任何过错。原告与朱敏华之间的买卖行为客观真实,对涉案房屋原告享有合法权益。请贵院依法解除对上述房屋的强制执行措施并终止执行该房屋,确认房屋所有权归原告享有。被告常彩素辩称，一、被告申请朱敏华执行一案有其事实和法律依据。1、被告诉朱敏华民间借贷纠纷于2017年11月16日起诉至贵院,贵院于2017年11月23日作出(2017)宁0106民初7748财产保全民事裁定书,查封了于2015年11月23日备案在朱敏华名下位于银川市金凤区***室房产。贵院经审理于2018年4月17日作出(2017)宁0106民初7748号民事判决,判决朱敏华偿还被告借款本金26万元和利息(利息自2016年3月29日起按月息2分计至借款还清之日),还有案件受理费、保全费、公告费9700元。因此该保全执行措施有事实依据的。2、贵院经原告申请所作出的(2017)宁0106民初7748号之一财产保全民事裁定书,还是(2018)宁0106执异154号执行裁定书均在审查原告证据后作出的,所依据的法律适用都是正确的,尤其是执行裁定所依据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”通过被告的多方了解,原告并未实际占有涉案房产,截止开庭前,被告到涉案房屋查看,至今无人居住。还有就是涉案是因原告自身原因未办理涉案房产的过户手续,所产生的法律后果是原告应该可以预知的。二、原告的执行异议之诉不能成立。1、依据原告在执行异议时提交的证据,欲证实涉案查封的备案在朱敏华名下位于银川市金凤区***房产系原告所有的事实,首先无法证实原告所有提交的证据是否系双方为转移财产合谋形成,截止目前,朱敏华都没有出现,因此无法证实原告提交的证据的真实性。即便所有的证据都是真实的,也仅能证实原告与朱敏华签订了《买卖合同》,交付了部分购房款,但一直未办理过户手续的事实,因此依据《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。”综上,答辩人认为,贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定,依法做出驳回执行异议的执行裁定是正确的,也是符合本案基本事实,因此,答辩人请求贵院依法驳回原告的执行异议之诉。被告朱敏华未作答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下:原告提交的证据一、《银川市房地产经纪服务合同》、《银川市国安公证处公证书》、《收据》、《转账凭证》，证据二、《房屋交接收取费用清单》、《交房流转单》、水电卡，门禁卡复印件、《收款收据》，证据三、被告朱敏华手写还款卡号的文本、《中国银行付款通知单》、《支付宝转账凭证》、《中国银行贷款还款回单》、《中国银行零售贷款账户维护核准书》、《客户申请还款批准书》，证据四、宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106执异154号《执行裁定书》、《结婚证》，以上原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告常彩素提交的证据一、（2017）宁0106民初7748民事判决书一份、民事裁定书一份、（2018）宁0106执异154号《执行裁定书》客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据二视听资料，无法核实其真实性，达不到其证明目的，本院不予采信。被告朱敏华未提交证据。根据到庭当事人的陈述及本院认证意见，经本院审理确认以下事实：2017年6月1日，经宁夏好德嘉房地产营销策划有限公司提供居间服务，赵世中与朱敏华签订了《房屋买卖合同》一份,合同约定：朱敏华向赵世中出售位于银川市金凤区***房屋一套,建筑面积141.11平方米，房屋交易价格为65万元,合同签订当日赵世中支付给朱敏华房屋定金13万元，赵世中委托居间方办理银行按揭贷款，朱敏华同意贷款并积极予以配合、协助办理，并办理房屋产权过户。2017年6月2日，朱敏华与赵世中再次签订《房屋买卖合同》一份，并在银川市国安公证处办理公证，合同约定：朱敏华自愿将位于宁夏银川市金凤区***房屋一套出售给赵世中，该房屋价格总计65万元，合同签订后，赵世中付给朱敏华房款20万元，朱敏华向赵世中出具委托书后，赵世中再付给朱敏华房款45万元。上述房产在中国银行股份有限公司银川西城支行贷款，由赵世中代朱敏华按时、按期负责向银行偿还剩余贷款。赵世中于银行贷款还清后，朱敏华将《中华人民共和国不动产权证书》办理完毕之后根据国家相关政策将房产过户到自己名下，朱敏华负责无偿协助赵世中办理此套房屋的房屋产权证并无偿提供所需材料，办理一手证及二次过户所有费用均由赵世中承担。合同签订后，2017年6月2日，赵世中向朱敏华支付购房款20万元,自2017年6月20日起，赵世中按月向朱敏华中国银行银川市南熏西路支行的贷款账户偿还贷款，现下剩贷款未清偿完毕。同日，赵世中在银川市新华联房地产开发有限公司金凤华联广场售楼部办理了上述房屋的交房手续。当日，原告向房屋所在地物业公司即宁夏悦豪物业管理有限公司交纳物业费等费用。交清上述费用后原告从物业公司领取了水卡、电卡门禁识别卡等。现案涉房屋备案登记在朱敏华名下。2017年11月20日，常彩素主张朱敏华偿还借款诉至本院，在审理过程中，经常彩素申请，本院查封了朱敏华名下位于银川市金凤区***室房屋的产权产籍及其所属土地使用权。2018年4月17日，本院经审理作出（2017）宁0106民初7748号民事判决书，判决朱敏华偿还常彩素借款本金26万元及利息。该判决生效后，常彩素向本院申请强制执行，异议人赵世中以涉案房屋和土地归其所有为由向本院提出书面异议，请求依法解除对涉案房屋和土地的强制措施，并中止执行。本院于2018年12月28日作出（2018）宁0106执异154号执行裁定书，驳回异议人赵世中的异议。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在金钱债权的执行中，案涉房屋的买受人赵世中对朱敏华名下的不动产提出异议，但在本院查封案涉房屋时赵世中并未全部支付合同约定的购房款，且赵世中与朱敏华在签订房屋买卖合同时，朱敏华对涉案房屋尚有贷款未清偿完毕，抵押权人对涉案房屋享有抵押权。原告亦未能举证证实非因自身原因未办理过户登记，不足以排除执行,故原告的诉请不能成立。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告赵世中的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵世中负担。公告费700元,由原告赵世中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 李 蕾人民陪审员 耿 敏人民陪审员 张学玺 二〇一九年十月二十五日书 记 员 张丽雪本案适用法律条款如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。