四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8474号 原告：成都优品道实业有限公司，住所地成都市青羊区青羊大道97号“优诺国际”37栋17楼1703号、1704号。 法定代表人：傅心宇，董事长。 委托诉讼代理人：石金凤，系成都优品道实业有限公司员工。特别授权。 被告：成都颐品流香餐饮管理有限公司，住所地成都市青羊区东坡路2号一层。 法定代表人：袁艺。 被告：袁泉，男，汉族，1970年9月15日出生，住成都市金牛区。 原告成都优品道实业有限公司（以下简称优品道公司）诉被告成都颐品流香餐饮管理有限公司（以下简称颐品流香公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告优品道公司的委托诉讼代理人石金凤到庭参加了诉讼，被告颐品流香公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 优品道公司向本院提出诉讼请求：1.确认优品道公司与颐品流香公司签订的《临街店铺商业服务协议》已于2018年12月29日解除；2.颐品流香公司向优品道公司支付自2017年10月1日起至2018年12月29日止欠付的商业管理费1117490.83元，并按照年利率24%的标准向优品道公司支付逾期利息损失至全部款项清偿完毕为止（暂计算至2019年6月4日为298609.79元）；3.颐品流香公司向优品道公司支付自2017年10月1日起至2018年12月29止欠付推广服务费372496.95元，并按照年利率24%的标准向优品道公司支付逾期利息损失至全部款项清偿完毕为止（暂计算至2019年6月4日为100919.05元）；4.颐品流香公司向优品道公司支付2017年9月16日起至2017年11月22日代为垫付的电费68432元，并按照年利率24%的标准向优品道公司支付逾期利息损失至电费清偿完毕为止（暂计算至2019年6月4日为25740.49元）；5.颐品流香公司向优品道公司支付2017年8月16日起至2018年1月15日代为垫付的水费13855.1元，并按照年利率24%的标准向优品道公司支付逾期利息损失至水费清偿完毕为止（暂计算至2019年6月4日为5372.62元）；6.颐品流香公司向优品道公司支付违约金239427.84元；7.袁泉为上述第2、3、4、5、6项诉讼请求承担连带担保责任；8.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）均由颐品流香公司、袁泉承担。事实和理由：2017年8月22日，优品道公司与颐品流香公司签订《临街店铺商业服务协议》，约定优品道公司为颐品流香公司承租的成都市***号店铺提供商业管理服务，商业管理服务期限自2017年7月23日起至2020年7月22日止，商业管理费74821.2元/月，推广服务费24940.4元/月，店铺租赁期间产生的水、电等费用由颐品流香公司承担，在次月18号前，按照实际用量（含公摊），由优品道公司代收代缴。同日，袁泉与优品道公司签订《担保函》，约定袁泉不可撤销的担保颐品流香公司能全部、严格履行服务协议的约定，在履行上述合同过程中出现逾期支付商业管理费及其他费用、损害赔偿等违约情形，袁泉愿意承担保证责任，并代为支付所有款项。合同签订后，优品道公司按约提供了商业服务，但颐品流香公司一直拖欠费用。为维护合法权益，故向法院起诉。 颐品流香公司未到庭进行答辩，也未向本院提交证据。 优品道公司围绕诉讼请求依法提交了证据，颐品流香公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对优品道公司提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理对事实认定如下： 1.2017年8月22日，优品道公司（甲方）与颐品流香公司（乙方）签订了《临街店铺商业服务协议》，约定因乙方与成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称博瑞房地产公司）签订了《临街店铺租赁合同》，甲方为乙方提供商业服务，店铺位置：成都市***号店铺；服务期限从2017年7月23日起至2020年7月22日止；商业管理费30元每平方米/月，总计74821.2元/月，在产权方交付店铺给乙方时，乙方应先支付自2017年7月23日起至2017年8月31日止的商业管理费（即第一个租赁年度第一笔商业管理费）给甲方，合计96543.48元，自2019年9月1日起商业管理费与租金同时交纳；推广服务费：10元每平方米/月，合计24940.4元/月，在产权方交付店铺给乙方时，乙方应先支付自2017年7月23日起至2017年8月31日止的推广费（即第一个租赁年度第一笔推广费）给甲方，合计32181.16元，自2019年9月1日起推广费与租金同时交纳。店铺交付使用后，产生的水、电等费用由乙方自行承担，在次月的18号前，按照实际用量（含公摊），由甲方代收代缴，收费标准为水：4.43元/吨，电：1.3元/度，如水电气价格上涨的，甲方有权对水、电、气费用予以调整，乙方予以同意。甲方向乙方提供的服务包括商业管理服务和商业推广服务。乙方逾期向甲方支付本协议约定的费用或其他应由甲方代收代缴的费用，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款的1‰的违约金，逾期超过30天的，甲方有权单方面终止本协议，乙方除应支付逾期应付款外，还应当按照本协议年平均商业管理费、推广服务费总额的20%向甲方支付违约金。乙方逾期支付应付款而应当赔偿甲方的损失包括但不限于：利息损失、甲方追讨乙方的欠款而产生的所有费用等。 2.2017年8月22日，袁泉出具《担保函》载明颐品流香公司于2017年8月22日与博瑞房地产公司签订了《临街店铺租赁合同》及补充协议，承租成都市***号店铺，同日，优品道公司与颐品流香公司签订了《临街店铺商业服务协议》，袁泉不可撤销的担保颐品流香公司能全面、严格履行上述租赁合同及补充协议、商业服务协议，如颐品流香公司违反租赁合同及补充协议，商业服务协议相关约定或在履行上述任一合同过程中出现逾期支付租金、商业管理费及其他费用、损害赔偿等违约情形，袁泉愿意承担保证责任，并代为支付所有款项。 3.2018年12月29日，博瑞房地产公司及优品道公司共同向颐品流香公司发送《解约函》，告知解除与颐品流香公司签订的《临街店铺租赁合同》及《临街店铺商业服务协议》。颐品流香盖章确认收到该《解约函》，并注明颐品流香公司于2018年3月3日停止经营。 4.颐品流香公司2017年8月16日至9月15日用水量584吨，9月16日至10月15日用水量457吨、10月16日至11月15日用水量337吨、11月16日至12月15日用水量351吨、12月16日至2018年1月15日用水量111吨，共计1840吨。 5.颐品流香公司2017年9月16日至10月15日用电量18800度，10月16日至11月15日用电量14800度，11月16日至12月15日用电量16240度，12月16日至12月22日用电量2800度，共计52640度。 另查明，现成都市特种行业用水标准为每吨7.53元；电费为每度1.3元。颐品流香公司的商业管理费及推广费缴付至2017年9月30日。 审理中，优品道公司提交了增值税发票，用于证明优品道公司已经对颐品流香公司拖欠的水费、电费进行了代缴。 本院认为，（一）优品道公司与颐品流香公司签订的《商铺委托管理合同》经双方签字盖章确认，为双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。优品道公司于2018年12月29日向颐品流香公司发函要求解除合同，颐品流香公司收到该函件并予以确认，故优品道公司主张其与颐品流香公司的《商铺委托管理合同》已经于2018年12月29日解除的诉讼请求，本院予以支持。 （二）根据优品道公司与颐品流香公司签订的《商铺委托管理合同》约定，颐品流香公司在每月25日至当月最后一天前向优品道公司支付商业管理费及推广费，现颐品流香公司从2017年10月1日起未再向优品道公司支付管理费及推广费，其行为已经构成违约，同时颐品流香公司实际经营至2018年3月3日，在此期间产生的水费、电费均由优品道公司予以了垫付，故优品道公司主张颐品流香公司支付商业管理费、推广费、垫付的水费、电费的诉讼请求，本院予以支持。双方的合同已经于2018年12月29日解除，因此颐品流香公司应当支付从2017年10月1日至2018年12月29日期间的商业管理费为1117490.83元（74821.2元/月×14个月+74821.2元/月÷31天×29天）；推广服务费为372496.95元（24940.4元/月×14个月+24940.4元/月÷31天×29天）；电费为68432元（52640度×1.3元/度）；水费为13855.2元（1840吨×7.53元/吨），以上共计1572274.98元。 （三）违约责任。优品道公司与颐品流香公司在合同第六条约定，逾期支付协议约定的费用及其他代收代缴费用超过30天的，颐品流香公司应当向优品道公司支付年平均商业管理费、推广服务费总额的20%作为违约金，颐品流香公司未按照合同约定支付相关费用，其已经构成违约，应当承担相应的违约责任，现优品道公司主张颐品流香公司按照年平均商业管理费、推广服务费总额的20%支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，故颐品流香公司应当支付的违约金为239427.84元[（74821.2元/月+24940.4元/月）×12个月×20%]。关于优品道公司主张颐品流香公司支付商业管理费、推广服务费、水费、电费的逾期利息损失的请求，本院认为，违约金已经属于对违约责任的承担，且能够弥补优品道公司的资金占用损失，且优品道公司未提供证据证明其存在其他损失，故对优品道公司主张的逾期利息损失的诉讼请求，本院不予支持 （四）关于袁泉连带清偿责任的问题。袁泉于2017年8月22日向优品道公司出具《担保函》承诺为颐品流香公司承担连带保证责任，同时根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，现优品道公司要求袁泉对颐品流香公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 综上，对优品道公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，缺席判决如下: 一、确认成都颐品流香餐饮管理有限公司与成都优品道实业有限公司2017年8月22日签订的《临街店铺商业服务协议》于2018年12月29日解除； 二、成都颐品流香餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都优品道实业有限公司支付商业管理费1117490.83元、推广服务费372496.95元、电费68432元、水费13855.2元，以上共计1572274.98元； 三、成都颐品流香餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都优品道实业有限公司支付违约金239427.84元； 四、袁泉对上述第二、三项给付义务向成都优品道实业有限公司承担连带清偿责任，袁泉在承担清偿责任后有权向成都颐品流香餐饮管理有限公司进行追偿； 五、驳回成都优品道实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24739元，成都颐品流香餐饮管理有限公司、袁泉承担17346元，成都优品道实业有限公司承担7393元；公告费300元，由成都颐品流香餐饮管理有限公司、袁泉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 黄 静 人民陪审员 徐 红 人民陪审员 陈祥凤 二〇一九年十月三十一日 法官 助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐