广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16327号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道金榜居委会钅监海北路326号。负责人：张勇。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：梁耀球，男，1973年12月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区*********，公民身份号码440************732。被告：孙莲，女，1973年12月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区*********，公民身份号码452************841。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告梁耀球、孙莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，两被告经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本息1683361.22元[其中本金1648445.65元、利息34299.61元、罚息615.96元，利息、罚息暂计至2019年7月18日止，自2019年7月19日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算]；2.两被告赔偿原告为实现债权而支付律师费损失72501元；3.原告对两被告所有的位于广东省佛山市顺德区房产在上述一、二债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）。事实和理由：原告与两被告于2017年10月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定：原告向两被告提供贷款171万元，该笔贷款用于购买位于广东省佛山市顺德区房产，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即合同签订时月利率4.49167‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月5日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：两被告以其名下位于广东省佛山市顺德区房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2017年12月5日履行了划款义务，向被告指定的账户划款171万元，但被告却不履行还款义务，自2019年4月5日起至2019年7月18日止，被告累计拖欠逾期本息为52041.01元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费72501元等，依约应由被告承担。原告围绕诉讼请求提供了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2017年10月19日，原告作为贷款人，被告梁耀球、孙莲作为借款人，双方签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定两被告向原告贷款1710000元，贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担；被告梁耀球以其所有的广东省佛山市顺德区房产作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。原被告并于2017年11月14日办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明，不动产登记证明中记载的被担保主债权数额为1710000元，原告是第一顺位抵押权人。合同签订后原告于2017年12月5日发放了上述贷款，但被告从2019年4月5日开始逾期还款，截止至2019年7月18日，两被告欠原告本金1648445.65元，利息34299.61元，罚息615.96元。原告为主张上述债权，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代为处理该借款的诉讼事宜，约定律师费金额为72501元，但尚未实际支付。本院认为，原告与两被告之间的借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，两被告未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告要求两被告向其清还借款本金1648445.65元及暂计至2019年7月18日的利息34299.61元、罚息615.96元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。至于2019年7月18日之后的利息，应当以1648445.65元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍计算至实际清偿之日止。两被告以涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现两被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张律师费由被告承担符合双方约定，但本院对律师费金额予以调整，根据本案实际情况以及代理人完成代理工作的难易程度，本院认为本案律师费应以50000元为宜，超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁耀球、孙莲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金1648445.65元、利息34299.61元及罚息（计算方式：罚息暂计至2019年7月18日为615.96元，此后的罚息以1648445.65元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍计算至实际清偿之日止）；二、被告梁耀球、孙莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费50000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告梁耀球、孙莲上述第一、二项债务对被告梁耀球所有的位于广东省佛山市顺德区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取10301.38元、财产保全费5000元，合计15301.38元（原告已预交），由被告梁耀球、孙莲负担。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 樊二彦二〇一九年十月二十八日法官助理 黄 筠书 记 员 赖纬国