新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2101民初471号 原告：周军（系被告周维良侄子），男，1981年8月6日出生，汉族，江苏省睢宁县人，农民，现住吐鲁番市。 委托诉讼代理人：周涛（系原告周军弟弟），男，1985年8月1日出生，汉族，现住吐鲁番市。 委托诉讼代理人：罗建权，新疆建权律师事务所律师。 被告：周维良，男，1949年2月2日出生，汉族，江苏省睢宁县人，农民，现住吐鲁番市。 委托诉讼代理人：解永新，新疆伯仲律师事务所律师。 被告：周磊（系被告周维良儿子），男，1982年10月9日出生，汉族，江苏省睢宁县人，个体，现住吐鲁番市。 被告：周斌（系被告周维良弟弟），男，1958年10月10日出生，汉族，江苏省睢宁县人，个体，现住吐鲁番市。 原告周军与被告周维良、周磊、周斌返还原物纠纷一案，本院于2017年12月27日作出(2017)新2101民初802号民事判决。周军不服该判决，向吐鲁番市中级人民法院提起上诉。吐鲁番市中级人民法院于2018年9月8日作出（2018）新21民终197号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周军的委托诉讼代理人周涛、罗建权、被告周维良的委托诉讼代理人解永新、被告周磊到庭参加诉讼，被告周斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 周军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止侵权，并返还原告土地240.4088平方米；2.请求判令被告返还原告拆迁补偿款279198.79元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月2日，原告及被告周磊、周斌共同与吐鲁番市五金厂签订一份房屋产权及土地使用证有偿转让合同，约定将吐鲁番市新城路吐鲁番市五金厂的1894.8平方米房屋及3709.54平方米土地转让给原告及被告周磊、周斌，转让费为65万元。原告当时支付转让费10万元，并取得了该块最东面470.2188平方米土地的使用权（由东至西以北侧16.4米、南侧16.2米），原告在此处将原有房屋整修后从事经营业务。2016年7月15日由于政府拆迁，该块土地包括原告使用的土地门面被拆迁，被告周维良与吐鲁番高昌区老城路街道新城社区签订一份《房屋征收补偿安置协议书》，包括原告使用的土地在内，政府共支付补偿款172万元，其余部分房屋也被拆掉。被告周维良找人垫付工程款并重新在拆迁剩余土地上修建了房屋，而原告使用的土地上的房屋由被告周维良分给了周斌，原告向其主张权利时，三被告均不管不问。原告认为三被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，请求依法判决。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告停止侵权，返还该土地上的占有使用经营权。 周维良辩称，1.原吐鲁番市五金厂房屋和土地都是由被告周维良购买的，相关的购买款项也是由被告周维良支付的。原五金厂的厂长米吉提也认可是转让给被告周维良的。目前该土地实际上经有关部门批准由被告周维良建设了周维良综合楼。被告周维良是该综合楼的实际控制人和业主，合同得到了实际履行。原告所持有的三方所谓有偿转让合同书完全是虚假的。2.三方协议书无论有效还是无效，物权的性质并没有发生变化。不动产的权属是以登记作为标准，原告提到合同有效无效的问题，不是本案的争议问题。本案争议的土地的使用权证没有进行变更，这是客观事实。原告没有证据证明其合法拥有土地使用权证。3.拆迁协议有没有签订或者拆迁款有没有给付，是被告周维良与相对方之间的民事法律关系，与合同之外的第三方无关。原告不是合同的一方，原告如果认为其相关物权被拆迁，应当向拆迁办主张权利。4.根据《合同法》第110条的规定，原告的诉讼请求从法律上或事实上已不能履行。综上，原告不能够证明其为涉案土地的合法使用人，被告没有侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求。 周磊辩称，同意第一被告的意见，原告的陈述是假的，请求法院驳回原告的诉请。 周斌未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2007年9月20日，出让方吐鲁番市五金厂（甲方）与受让方周维良（乙方）签订一份房屋产权土地使用证有偿转让合同，载明：“一、经协商甲方现将地处：新疆吐鲁番市新城路五金厂房地产面积为1894.8平方米的房屋产权及3856平方米土地使用权，以有偿转让的形式，转让给乙方所有和长期使用。二、甲方转让给乙方的房屋及土地使用权，其转让费为人民币65万元。三、本合同签订后，乙方应于当日支付甲方合同履行定金10万元十日内支付甲方转让费总款20万元，剩余款在2007年12月1日之前一次性支付给甲方。四、甲方应将转让给乙方的房屋内的住户（包括甲方单位人员及外来人员）全部进行清理后离开现场。现实房屋设备、水、电、窗不予许破坏及拆除。五、合同生效后，甲方应在乙方交付定金前将所转让的房地产的房产证、土地使用证、城市建设红线的图等相关证明交给乙方，否则乙方有权拒绝付甲方款项。六、甲方所转让给乙方的房屋及土地使用权，待乙方交清转让费后，无论是否办理过户手续，该房屋及土地使用权都归于乙方，若国家对该房屋及土地进行征用或拆迁，其赔偿款或补偿款归于乙方，甲方不得以任何理由占用及索要。七、以上协议望共同遵守，任何一方不得违约，否则，除承担对方的实际损失以外，还应赔偿对方违约金壹拾万元。八、本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，自双方签订后生效。”该房屋产权土地使用证有偿转让合同落款的甲方处盖有吐鲁番市五金厂印章及米吉提吾甫尔的印章，并由米吉提吾甫尔亲自签名，乙方处由周维良签名。 二、2008年11月2日，出让方吐鲁番市五金厂（甲方）与受让方周磊、周斌、周军（乙方）签订一份房屋产权及土地使用证有偿转让合同，载明：“一、经协商甲方现将地处：新城路417号的吐鲁番市五金厂，面积为1894.8平方米的房屋产权及3709.54平方米土地使用权，以有偿转让的形式，转让给乙方所有和长期使用。其东西长101.4米。由东至西以北侧16.4米、南侧16.2米归周军；北侧13.8米、南侧13.4归周斌；北侧71.2米、南侧70米所有归周磊。二、甲方转让给乙方的房屋及土地使用权，其转让费为人民币65万元。三、在本合同签订后，乙方应于当日支付甲方合同履行定金10万元，十日内支付甲方转让费总款26万元。剩余款在2009年6月一日之前一次性支付给甲方。四、甲方应将转让给乙方的房屋内的住户（包括甲方单位人员及外来人员）全部进行清理后离开现场。现实房屋设备、水、电、门、窗不允许破坏及拆除。五、合同生效后，甲方应在乙方交付定金前将所转让的房地产的房产证、土地使用省、城市建设红线图等相关证明交给乙方。否则，乙方有权拒付甲方款项。六、甲方将房屋及土地使用权转让给乙方后，若需要对该房屋产权及土地使用权办理过户手续时，甲方应积极协助，并向乙方出具相关手续。在办理权属过户手续时，费用由乙方承担。七、甲方所转让给乙方的房屋及土地使用权，贷乙方交清转让费后，无论是否办理过户手续，该房屋及土地使用权都归乙方所有。若国家对该房屋及土地进行征用或拆迁，其赔偿款或补偿款归乙方，甲方不得以任何理由占用即索要。八、以上协议网共同遵守，任何一方不得违约，违约金按转让费总额的30%计算。九、本合同一式八份，甲方持一份，乙方持三份，有关部门四份。自双方签订后生效。”该房屋产权及土地使用证有偿转让合同落款的甲方处虽盖有吐鲁番市五金厂印章，但“米吉提”三个字并非米吉提吾甫尔本人签署，乙方处签有周斌、周磊、周军的名字。 三、2008年11月13日，周维良支付房屋土地转让费15万元；2009年4月4日周维良支付土地房屋转让费7万元；2009年8月24日周维良支付土地转让费30万元；2010年3月25日，周维良支付房屋款8万元；2010年5月24日，周维良支付土地房屋转让费2万元；2010年9月20日，周维良支付土地房屋转让费1万元，以上费用合计63万元。 四、1991年2月26日的吐市国用（土）字第010007号国有土地使用证显示：土地使用者为吐鲁番市五金厂，地址是新城路，用地面积为3856平方米，其中建筑占地为1894.8平方米。2016年6月17日，吐鲁番日报上刊登一份遗失声明，载明：“吐鲁番市五金厂，因不慎将国有土地使用证丢失，证号为：-02-02-17吐市国用（土）字第010007号，面积为3856㎡，现声明作废。” 五、吐鲁番市土地管理局于1991年3月27日出具的五金厂宗地图显示用地面积3856平方米，建筑占地1896平方米。 六、为响应新城路棚户区改造，原吐鲁番市五金厂加盖的房屋拆除后进行建造周维良综合楼，开工日期为2016年6月6日，竣工日期为2016年9月15日，属框架结构，地上两层，局部三层，局部地下一层，用地面积为3707.63㎡，均为建设用地，总建筑面积2951.92㎡、其中地下室面积为189.09㎡，基地面积1176.99㎡，绿地面积160.45㎡。现该房屋已投入使用。 七、2016年7月15日的房屋征收补偿安置协议书（合同）中只有周维良的签字，吐鲁番市高昌区老城路街道新城社区并未加盖印章。截止目前，周维良仍未收到涉案房屋的拆迁款。 八、原吐鲁番市五金厂将房地产转让后，受让人至今未缴纳土地出让金，亦未办理土地使用权证。涉案房屋虽已建成，但未办理不动产登记手续。 九、2017年5月31日，王艳出具一份证明，载明：“本人王艳，身份证号：×××在此特证明于2008年11月2日购买老五金厂土地后，周维良提出让周军和周斌每人出资10万元（拾万元正）将五金厂土地以及地上附依物以东到西，15.1米归周军，15.1米归周斌所有，故将其二人的名字加进合同里面。特此证明。” 十、王艳诉周磊离婚纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，于2016年12月6日作出（2016）新2101民初2156号民事判决：不准予王艳与周磊离婚。王艳不服提出上诉，吐鲁番市中级人民法院于2017年4月24日作出（2017）新21民终168号民事裁定:撤销本院（2016）新2101民初2156号民事判决，裁定发回本院重审。本院于2017年11月16日作出（2017）新2101民初1013号民事判决：一、准予王艳与周磊离婚；二、婚生子周莫新由周磊抚养，王艳每月负担周莫新抚养费500元至周莫新年满18周岁止；三、驳回王艳其他诉讼请求。王艳不服提出上诉，吐鲁番市中级人民法院于2018年6月24日作出（2018）新21民终86号民事判决:驳回上诉，维持原判。 十一、庭审中，经本院释明，周军将其第一项诉讼请求变更为：请求判令被告停止侵权，返还该土地上的占有使用经营权。 十二、因原、被告双方提供的房屋产权及土地使用证有偿转让合同均盖有吐鲁番市五金厂印章并签有米吉提吾甫尔的名字，为确认诉讼中出现的多份房屋产权及土地使用证有偿转让合同的真实性，本院与米吉提吾甫尔电话联系，米吉提·吾甫尔称：吐鲁番市五金厂的印章由会计负责保管，其本人不会书写汉字，只与被告周维良签订了房屋产权及土地使用证有偿转让合同，未授权他人签订房屋产权及土地使用证有偿转让合同，转让费周维良已经付清。 本院认为，一、关于原告能否主张返还该土地上的占有使用经营权。处置涉案土地不仅需要有关土地管理部门批准，还需要缴纳相应的土地出让金，本案中，涉案土地至今并未依法缴纳土地出让金，该块土地的使用权证尚未变更，仍登记在吐鲁番市五金厂名下，购买方并未依法取得该地块的土地使用权，且涉案土地上已由被告周维良进行了投资改造，原告未提供证据证明其系涉案土地的土地使用权人及房屋建造者，故对原告要求被告停止侵权，返还该土地上的占有使用经营权的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。二、关于原告支付款项的认定。王艳虽出具证明认可其收取的该10万元是原告购买吐鲁番市五金厂土地及地上附着物的，但因王艳出具证明时与本案被告周磊正在进行离婚诉讼，系与本案的当事人存在利害关系，故对王艳出具的证明的内容，本院不予采信。原告向王艳支付了10万元，因原告未提供证据证明该笔款的性质，故本院无法确认该笔诉争款项的性质。三、关于被告是否应当返还原告拆迁补偿款。根据“谁主张，谁举证”原则，原告未提供证据证明其权益受到实际损失，亦未提供证据证明被告已实际收到拆迁补偿款，故原告要求被告返还拆迁补偿款，无事实和法律依据，本院不予支持。被告周斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告周军的诉讼请求。 案件受理费5487.98元，由原告周军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审 判 长  卢婷婷 审 判 员  周 颖 人民陪审员  高继敏 二〇一九年十月十三日 书 记 员  庞佳宜