重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初8756号原告：华夏银行股份有限公司重庆渝北支行,住所地重庆市渝北区双凤桥街道金港国际10/11幢裙楼幢1-27，统一社会信用代码91500112554067020M。负责人：陈洁，行长。委托诉讼代理人：丁军，重庆溯源律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐科，重庆溯源律师事务所律师。被告：王凤，女，1967年8月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：李义胜，男，1968年2月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称华夏银行渝北支行）与被告王凤、被告李义胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托诉讼代理人丁军、唐科到庭参加了诉讼。被告王凤、李义胜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.判令王凤、李义胜立即偿还华夏银行渝北支行借款本金263160.63元和截至2019年1月13日的利息25029.87元、罚息6615.31元、复利2163.50元；2.判令王凤、李义胜立即支付华夏银行渝北支行从2019年1月14日起至贷款清偿完毕为止的罚息（罚息以未偿还的本金为基数，自2019年1月14日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的标准计收；如遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个还款日起开始适用）、复利（复利以未偿还的利息25029.87元为基数，自2019年1月14日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的标准计收；如遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个还款日起开始适用）；3.判令王凤、李义胜支付华夏银行渝北支行律师费8910元；4.判令华夏银行渝北支行对王凤名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道百果路X号附X号华辰财富广场X幢X-X房屋在上述第1至3项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年11月14日，华夏银行渝北支行与王凤签订《个人房屋抵押借款合同》，约定王凤向华夏银行渝北支行借款37.2万元用以购房，合同中对借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。同日，华夏银行渝北支行与王凤签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定王凤以所购房屋向华夏银行渝北支行提供抵押担保，并办妥了抵押登记。上述合同签订后，华夏银行渝北支行按约发放贷款，王凤从2016年12月20日开始未按约定还款，连续发生多次逾期，华夏银行渝北支行催收无果，遂向法院起诉。被告王凤未答辩。被告李义胜未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人、抵押权人：华夏银行渝北支行。借款人、抵押人：王凤。贷款本金：37.2万元。贷款期限：10年，从2013年3月28日始至2023年3月28日止。贷款用途：购买房屋。贷款执行年利率：浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%。贷款发放时执行利率为年利率7.205%。贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。罚息利率标准：借款人不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率。复利计收标准：对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式：等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。贷款提前到期的约定：借款人未按合同约定还本付息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。抵押物：王凤以其所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道百果路X号附X号华辰财富广场X幢X-X房屋（产权证号：X房地证X字第XXXX号）为本案所涉贷款提供抵押担保。华夏银行渝北支行与王凤就前述抵押房屋办理了抵押登记。实现债权费用的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。贷款发放情况：2013年3月28日，华夏银行渝北支行向王凤发放贷款37.2万元。宣布贷款提前到期的情况：华夏银行渝北支行以起诉的方式宣布贷款提前到期，并确认贷款到期日为2019年9月17日。律师费情况：2019年1月16日，华夏银行股份有限公司重庆分行（以下简称华夏银行重庆分行）与重庆溯源律师事务所签订《委托代理协议》，约定华夏银行重庆分行委托重庆溯源律师事务所代理华夏银行渝北支行与王凤金融借款合同纠纷案诉讼活动，律师代理费为7900元。2019年5月9日，重庆溯源律师事务所向华夏银行重庆分行开具了一张应税服务名称为律师代理费，价税金额为7900元的重庆增值税普通发票。2019年5月27日，华夏银行重庆分行向重庆溯源律师事务所支付了律师费7900元。2019年1月14日，华夏银行重庆分行出具《说明》，载明：华夏银行渝北支行诉王凤、李义胜金融借款纠纷一案，相关诉讼费、律师费等均由华夏银行重庆分行统一办理支付，计入该支行费用。欠款情况：贷款发放后，王凤未能按约足额还款。截至2019年9月17日，王凤尚欠借款本金263160.63元，利息31306.45元，罚息11681.88元，复利3708.62元。另查明，王凤与李义胜系夫妻关系，两人于1990年2月22日登记结婚。本院认为，华夏银行渝北支行与王凤签订的《个人房屋抵押借款合同》、《预购商品房贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。华夏银行渝北支行按约发放了贷款后，王凤未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，华夏银行渝北支行有权宣布贷款提前到期，并且要求王凤偿还尚欠的借款本金和按合同约定计收的利息、罚息、复利。关于华夏银行渝北支行主张的律师费问题。案涉《个人房屋抵押借款合同》没有明确约定律师费的负担问题，且律师费并非实现债权的必要费用，故本院对华夏银行渝北支行主张的律师费，不予支持。对于李义胜是否应当承担共同还款责任的问题。李义胜与王凤系夫妻关系，王凤的上述债务发生在李义胜与王凤夫妻关系存续期间，且贷款用途为购买房屋，故本院认定，案涉债务系夫妻共同债务，李义胜对王凤的上述债务案涉债务应承担共同清偿责任。王凤、李义胜经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王凤、被告李义胜于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金263160.63元，并支付截至2019年9月17日的利息31306.45元、罚息11681.88元、复利3708.62元以及从2019年9月18日起至欠款付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金263160.63元为基数,复利以尚欠利息31306.45元为基数，均按照在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%后再上浮50%的标准计算，如遇贷款基准利率调整的，则此执行利率按照《个人房屋抵押借款合同》约定的方式予以调整）；二、原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行在上述第一项判项所确定的债权范围内有权以登记在被告王凤名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道百果路X号附X号华辰财富广场X幢X-X房屋（产权证号：X房地证X字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6382元，公告费300元，共计6682元，由被告王凤、李义胜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田 丽审 判 员  吴克坤审 判 员  肖明明二〇一九年十月二十四日法官助理  唐 崟书 记 员  吴雪瑶