四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初2858号 原告：中国共产党遂宁市委员会党校（遂宁市行政学院），住所地遂宁市船山区城河北街95号。 法定代表人：易志昂。 委托诉讼代理人：许明荣，四川斗城律师事务所律师。 被告：夏兵，男，汉族，1975年12月8日出生，住四川省遂宁市安居区。 原告中国共产党遂宁市委员会党校（遂宁市行政学院）（以下简称市委党校）与被告夏兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭审理。原告市委党校的委托诉讼代理人许明荣到庭参加诉讼，被告夏兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 市委党校向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告2016年10月20日至2016年12月31日期间（共计73天）的房租费人民币9万元，并从2016年10月1日起直至款项结清之日止，按照年息6%的标准支付逾期付款的资金利息。同时，请求判令被告向原告承担2015年10月20日《门面整体租赁合同》年租金3%的违约金人民币l3500元。2、请求判令被告支付拖欠原告的房屋租赁合同履约保证金2万元，判令被告支付拖欠原告2019年1月1日至2019年12月31日的房租费人民币272064.6元，并从2019年1月1日起直至款项结清之日，按照年息6%支付逾期付款的资金利息直至款项结清之日。请求判令被告向原告承担2017年1月1日《门面整体租赁合同》年租金3%的违约金人民币8162元。3、请求判决解除原被告双方2017年1月1日签署的《门面整体租赁合同》，并判令在判决书生效次日，被告立即腾退、交还涉案的全部营业房给原告。4、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，因被告履行了部分义务，故原告将诉讼请求变更为：1.被告支付拖欠原告2016年10月20日至2016年12月31日期间（共计73天）的房租费人民币9万元，并从2016年10月20日起直至款项结清之日止，按照年息6%的标准支付逾期付款的资金利息。同时，请求判令被告向原告承担2015年10月20日《门面整体租赁合同》年租金3%的违约金人民币l3500元；2、请求判令被告支付拖欠原告2019年1月1日至2019年12月31日的房租费人民币272064.6元的资金利息9522.3元（具体计算方式为：从2019年1月1日起至2019年8月1日止，按照年息6%计算逾期付款的资金利息）。请求判令被告向原告承担2017年1月1日《门面整体租赁合同》年租金3%的违约金人民币8162元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月20日，原告与被告签订了《门面整体租赁合同》，合同约定：原告将坐落于遂宁市城河北街95号的22个开间的门面以现状出租给被告，租赁期限为2015年10月20日至2020年10月19日，共计5年。租金为每年人民币45万元，每年支付一次租金，应当在当年的10月1日前和次年的3月1日前付清下一个半年的房租费，每次支付一年租金的50%，租金直接缴入遂宁市国资委兴业资产经营公司账户，凭该公司的房租费票据到原告财务科登记销账。合同还约定了任何一方违反合同的，须向守约方缴纳3%的违约金。合同签署后，2016年10月20日前的房租费，被告已经结清。因被告认为房租过高，请求解除双方房屋租赁合同等内容。2016年12月31日，原告同意解除双方前述《门面整体租赁合同》。被告欠付原告2016年10月20日至2016年12月31日期间共计73天的房租费人民币9万元。后经原告工作人员多次催收，被告不但拒签催款通知书，并且推诿不付。原被告双方2016年12月31日解除前述《门面整体租赁合同》后，2017年1月1日，原告与被告又签订了《门面整体租赁合同》，合同约定：原告将坐落于遂宁市城河北街95号的22个开间的门面以现状出租给被告，租赁期限为2017年1月1日至2021年12月31日，共计5年。第一年租金为人民币261500元（除税价），次年的租金在上一年的基础上递增2%，必须每年一次性支付全年租金，应在当年的1月1日前付清下一个年度的房屋租金，租金直接缴入原告在遂宁市财政局的专门账户，被告凭该租金缴纳票据到原告财务科登记销账。合同还约定了被告拖欠租金累计达一个月以上，原告有权解除、终止合同以及任何一方违反合同的，须向守约方缴纳3%的违约金等内容。双方签署前述房屋租赁合同后，被告仅仅缴纳了2017年1月1日至2018年12月31日期间的房租费。没有按照约定缴纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的房租费。被告拖欠原告2019年1月1日至2019年12月31日期间的房租费人民币272064.6元已经达到半年以上。按照双方房屋租赁合同第13条的约定，被告还应缴纳保证金人民币2万元，经原告工作人员催告，被告也违约拖延未交。前述拖欠的费用、资金，虽经原告工作人员催告，被告仍然拖欠，2019年7月9日，原告专门向被告发出书面催收通知，被告拒签9万元的催款通知书。 夏兵未到庭参与诉讼，以口头方式答辩为：对原告主张的双方签订了《门面整体租赁合同》（2015年10月20日、2017年1月1日）的事实无异议，但认为：被告于2016年10月19日向原告提交了终止租赁合同的申请，双方的租赁合同关系已于2016年10月19日终止，此后产生的租赁费9万元不应当支付。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的以下事实予以确认： 1.2015年10月20日，原告与被告签订了《门面整体租赁合同》，合同约定：原告将坐落于遂宁市城河北街95号的22个开间的门面以现状出租给被告，租赁期限为2015年10月20日至2020年10月19日，共计5年。租金为每年人民币45万元，每年支付一次租金，应当在当年的10月1日前和次年的3月1日前付清下一个半年的房租费，每次支付一年租金的50%，租金直接缴入遂宁市国资委兴业资产经营公司账户，凭该公司的房租费票据到原告财务科登记销账。合同还约定了任何一方违反合同的，须向守约方缴纳3%的违约金。 2.2017年1月1日，原告与被告又签订了《门面整体租赁合同》，合同约定：原告将坐落于遂宁市城河北街95号的22个开间的门面以现状出租给被告，租赁期限为2017年1月1日至2021年12月31日，共计5年。第一年租金为人民币261500元（除税价），次年的租金在上一年的基础上递增2%，必须每年一次性支付全年租金，应在当年的1月1日前付清下一个年度的房屋租金，租金直接缴入原告在遂宁市财政局的专门账户，被告凭该租金缴纳票据到原告财务科登记销账。合同还约定了被告拖欠租金累计达一个月以上，原告有权解除、终止合同以及任何一方违反合同的，须向守约方缴纳3%的违约金等内容。 对于双方争议的租赁合同的解除时间等问题，本院查明如下： 2016年10月19日，被告向原告提交申请，以很多门面未能出租致其亏损二十余万元为由请求解除租赁合同。2016年11月11日，被告向原告出具承诺书，承诺“经国资委同意并与贵校协商合同于2016男10月19日终止。我愿意参加2016年10月20日以后的经营权拍卖……”。2016年12月13日，原告在遂宁日报上刊登招租公告，对案涉22个门面进行整体公开竞租。被告于2016年12月19日竞得上述全部门面。 2019年7月10日，原告发出催收欠款通知书，内容为催收2016年10月20日至12月31日期间的租金9万元，并向被告寄出。 原告陈述2016年10月19日至12月31日，租赁物仍然由被告占有使用，被告于2019年8月1日向原告支付了2019年1月1日至2019年12月31日的租金272064.6元。 以上事实，有原告的起诉状、租赁合同、申请、承诺、催款通知书、邮寄单和庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，依法成立的合同，由主张合同解除的一方当事人对合同解除承担举证责任。被告于2016年10月19日向原告提交了解除合同申请，原告接收了该申请且未提出异议。2016年11月11日被告向原告出具承诺，承诺上注明“经国资委同意并与贵校协商合同于2016年10月19日终止”，原告收到被告承诺后亦未提出异议，并于此后开展了竞租。虽双方未达成书面的解除协议，但被告数次向原告提出解除协议的请求，甚至表述为合同已解除，原告均未提出异议，且就租赁物另行开展招租。后租赁物仍然由被告竞得，被告亦按照双方另行签订的租赁合同约定支付了2017年度及2018年度的房屋租金，原告在长达数年时间内均未因被告欠付2016年度部分租金向被告主张过权利，该情形实在不符合社会生活常理。因此，被告辩解所称双方实际已于2016年10月19日解除租赁合同的辩解意见，具有高度盖然性，本院对其辩解意见予以采信，故对原告要求被告支付逾期支付2016年10月20日至12月31日租金违约金的诉讼请求，本院不予支持。 虽双方解除了合同，但原告陈述直至2017年1月1日双方另行签署租赁合同前，房屋仍由被告占有使用，被告亦未提供任何证据证明其于2016年10月19日将房屋返还给了原告，因此，被告仍应当参照原租赁合同约定金额支付未腾退房屋期间的占有使用费。虽原告以租金名义主张权利，但租金本质亦系房屋使用费，为避免双方诉累，本院对原告要求被告支付费用9万元的诉讼请求予以支持。因双方对合同是否解除存有争议，且原告未及时向被告主张房屋占用费的相关权利，结合本案事实，利息宜从原告起诉之日开始计算，即逾期付款利息从2019年7月18日开始计算。 被告拖欠2019年度的租金，应按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付违约金8162元及并从2019年1月1日起至2019年8月1日至支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但利息应按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告夏兵于本判决生效后七日内向原告中国共产党遂宁市委员会党校（遂宁市行政学院）支付房屋占用费90000元及利息。利息的计算方式为：以本金90000元为基数，自2019年7月18日始，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的本金给付之日，逾期未给付本金的，利息计算至本金付清之日止； 二、被告夏兵于本判决生效后七日内向原告中国共产党遂宁市委员会党校（遂宁市行政学院）支付违约金8162元及利息。利息的计算方式为：以本金272064.6元为基数，自2019年1月1日始计算至2019年8月1日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算； 三、驳回原告中国共产党遂宁市委员会党校（遂宁市行政学院）的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2723元，由夏兵负担2453元，由中国共产党遂宁市委员会党校（遂宁市行政学院）负担270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉 于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  杨 娟 人民陪审员  何艳妮 人民陪审员  邓小华 二〇一九年十月十六日 书 记 员  范 韬