广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初19791号原告：广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中189号家博城D座八楼D8-8008-1A号，统一社会信用代码91440604MA4WBP8H19。负责人：冯轶。委托诉讼代理人：梁文乐，广东天地正律师事务所律师。被告：东莞顺为广告有限公司，住所地广东省东莞市南城街道鸿福路200号第一国际汇一城3号办公楼1111，统一社会信用代码91441900324968704C。法定代表人：白国添。原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司诉被告东莞顺为广告有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不当庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年9月1日订立的编号为20171061-D7025A的《广东（佛山）创客中心租赁合同》；二、被告向原告腾退位于佛山市禅城区佛山大道中189号佛山国际家居博览城D座七楼D7-7025A商铺；三、被告支付的租赁保证金9424元归原告所有；四、被告支付自2019年3月1日至2019年7月22日止的物业服务费23560元及违约金（违约金以每期物业服务费4712元为本金，自欠费当月8日起按年利率24%分段累计至实际清偿日止）；五、被告向原告支付自2019年7月23日起至实际返还上述商铺之日止的物业占用费（根据上述租赁合同第十一条第七款按物业服务费标准的双倍计算）；六、被告赔偿解除合同的违约金28272元（4712元×6）；七、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：案外人佛山（国际）家居博览城有限公司（下称家博城公司）为位于佛山市禅城区佛山大道中189号佛山国际家居博览城D座的业主单位。2017年1月1日，家博城公司向原告出具《委托书》，将其所有的家博城D座六至九楼委托原告出租及管理，委托期限2017年1月1日至2036年12月31日。2017年9月1日，原、被告签订《广东（佛山）创客中心租赁合同》约定，被告承租建筑面积为188.5平方米的佛山市禅城区佛山大道中189号佛山国际家居博览城D座七楼D7-7025A商铺，租赁期限为2017年9月1日至2020年8月31日；物业服务费按建筑面积25元（人民币，下同）/平方米/月（即4712元/月）、于每月7日前缴交当月费用；逾期缴纳费用的，按欠缴费用日0.2%的标准支付违约金；逾期超过30日，原告有权解除合同、收回商铺、没收租赁保证金，同时被告应支付相当于6个月物业服务费的违约金。该合同合法有效，受法律保护。自合同订立后，原告依约交付商铺并为被告提供了物业管理服务。自2019年3月1日起，经原告多次催收，被告仍无故拒不支付物业服务费23560元（暂计到2019年7月22日），构成严重违约。原告有权要求解除合同、腾退商铺、没收租赁保证金、支付逾期的物业服务费及至实际清偿日止的物业占用费、解约违约金。另补充：2019年7月22日原告向法院提交起诉状，故涉案租赁合同应于该日解除。被告经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告营业执照复印件。拟证明原、被告的主体资格。2、《委托书》、《广东（佛山）创客中心认租表》、《广东（佛山）创客中心租赁合同》。拟证明原、被告签订的上述租赁合同合法有效，被告依约应向原告缴纳物业服务费。3、律师函、EMS送达凭证、欠费明细表。拟证明原告依约向被告交付涉案商铺并提供物业管理服务，被告拖欠物业服务费的行为属于严重违约，原告有权解除涉案合同、收回商铺、没收保证金，并要求被告支付拖欠费用及相应违约金。4、土地使用权证。拟证明涉案地块的土地使用权人是案外人佛山（国际）家居博览城有限公司。5、佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初12489号判决书。拟证明佛山市禅城区佛山大道中189号佛山国际家居博览城取得了建设工程规划许可证。诉讼中，被告未提交证据。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年1月1日，案外人家博城公司出具《委托书》：“地址为佛山市禅城区佛山大道中189号家博城D座六至九楼的房屋（或建筑物）……现委托广东源海物业经营服务有限公司出租及管理，委托期限2017年1月1日至2036年12月31日，共20年……”2017年9月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《广东（佛山）创客中心租赁合同》（编号：20171061-D7025A），主要约定为：“一、租赁单元。1.甲乙双方同意，由甲方按本合同约定的条件将座落于佛山市禅城区佛山大道中189号家博城D座七楼D7-7025A（原：D7-205a-1）单元出租给乙方作办公、营销、展厅展示等经营用途。2.租赁单位的计租建筑面积为188.5平方米，套内面积为150.8平方米……二、租赁期。1.本合同租赁期为36个月，自2017年9月1日至2020年8月31日止……三、租金、物业服务费、租赁保证金及税费。1.本合同租赁期内乙方承租租赁单元的物业服务费按本合同第一条第2款规定的租赁单元的计租建筑面积计算三年不变，租金标准为三年全免租（租金为零），租赁期内只收取物业服务费，具体的物业服务费收费标准为：按每平方米25元的标准计算，每月的物业服务费金额为4712元（上述所列费用包括物业服务人员工资、中央空调和公共水电费等物业服务方面的费用）。乙方应于本合同签订之日一次性向甲方交纳相当于2个月物业服务费标准的租赁保证金共计9424元，作为履行本合同的租赁保证金。本合同租赁期满之日起三十个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如乙方提前终止本合同时，甲方没收乙方所交的租赁保证金……乙方应于每月7号前支付当月物业服务费……十、续租及租赁单元的交还……3.本合同租赁期满且乙方不续租或本合同提前终止的，乙方应于本合同租赁期满之日（合同提前终止的，不迟于合同终止之日起三日内）将其在租赁单元内的可移动财物全部搬出……十一、违约责任……5.本合同有效期内，乙方无法定或约定的理由提前解除本合同或因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方可没收租赁保证金，且乙方应向甲方支付相当于六个月物业服务费的违约金……6.乙方逾期支付租金或本合同规定的其他款项的，每逾期一日，乙方应按应付未付款金额的0.2%向甲方支付违约金……乙方逾期30日仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追讨应付款项，乙方同时应向甲方支付相当于六个月物业服务费的违约金……7.乙方不按合同规定的时间交还租赁单元（包括但不限于搬离并将工商注册及其他注册、登记等迁出租赁单元的），乙方应按本合同第三条第1款规定的物业服务费标准的双倍向甲方支付其占用租赁单元期间的费用……”2019年5月29日，原告委托律师向被告发送《律师函》：“……一、2017年9月1日，贵司与源海公司签订《广东（佛山）创客中心租赁合同》约定：贵司承租建筑面积为188.5平方米的佛山市禅城区佛山大道中189号家博城D座七楼D7-7025A商铺，租赁期限为2017年9月1日至2020年8月31日；物业服务费按建筑面积25元/平方米/月（即4712元/月）、于每月7日前缴交当月费用；逾期缴纳费用的，按欠缴费用日0.2%的标准支付违约金；逾期超过30日，源海公司有权解除合同、收回商铺、没收租赁保证金，同时贵司应支付相当于6个月物业服务费的违约金。该合同合法有效，受法律保护。二、上述合同签订后，源海公司依约交付商铺并为贵司提供物业管理服务。但贵司已拖欠源海公司2019年3月1日至2019年5月31日的物业服务费14136元……源海公司有权从逾期之日起按欠缴费用日0.2%的标准计收违约金……三、请贵司于2019年6月7日前到源海公司缴纳上述欠费……”另查明一：根据本院（2016）粤0604民初12489号生效民事判决查明的事实，2011年8月24日，经佛山市禅城区发展规划和统计局及佛山市禅城区国土城建和水务局批准，佛山（国际）家居博览城有限公司领取《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，兴建佛山（国际）家居博览城。另查明二：被告于2019年9月9日收到原告的起诉状。原告在诉讼中陈述：涉案商铺现仍处于闲置状态，商铺内至今仍存放被告公司财物，原告尚未收回；被告已结算完毕涉案商铺的水电费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《广东（佛山）创客中心租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请解除合同。原告主张被告自2019年3月1日起拖欠物业服务费，被告对此未提出异议，亦未提交证据予以反驳，本院对原告主张的物业服务费欠费情况予以确认。被告拖欠租金超过六个月，经原告催收仍未支付，原告有权诉请解除涉案合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款及第九十六条第一款的规定，合同自解除通知到达被告时解除，原告起诉视为通知，被告于2019年9月9日收到本案诉状，本院确认原告与被告签订的租赁合同于2019年9月9日解除，也即租赁期限自2017年9月1日起至2019年9月9日止。原告主张涉案合同于2019年7月22日解除无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告诉请返还涉案商铺。如上所述，涉案合同业已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告继续占有使用涉案商铺缺乏法律依据，故本院对原告该项诉请依法予以支持。关于原告诉请物业服务费。根据涉案合同的约定，被告负有向原告按期交纳物业服务费的义务。如上所述，本院已确认被告欠缴物业服务费的事实，故被告应向原告支付自2019年3月1日起至2019年9月9日止的物业服务费，经核算为29685.63元（4712元×6个月+4712元÷30天×9天）。关于原告诉请没收租赁保证金。根据涉案合同的约定，被告逾期30日仍不全部支付应付款项的，原告有权没收租赁保证金。如上所述，原告拖欠物业服务费超过六个月，被告据此主张没收租赁保证金合理有据，本院予以支持。关于原告诉请逾期缴费违约金及赔偿解约违约金。本院基于被告的物业服务费拖欠事实，支持了原告的没收租赁保证金主张，原告在无证据证明被告对原告造成其他损失的情况下，对被告苛以多重惩罚，违约责任过重，故本院对原告的该项主张不予支持。关于原告诉请物业占用费。涉案合同约定，合同提前终止的，被告应不迟于合同终止之日起三日内将其在租赁单元内的可移动财物全部搬出，否则，应以物业服务费标准的双倍向原告支付占有使用费。经查，涉案商铺至今仍存放被告公司财物。涉案合同于2019年9月9日解除，故被告应按9424元（4712元×2）的标准向原告支付自2019年9月12日起至实际返还商铺之日止的物业占用费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十六条一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司与被告东莞顺为广告有限公司于2017年9月1日签订的编号为20171061-D7025A的《广东（佛山）创客中心租赁合同》于2019年9月9日解除；二、被告东莞顺为广告有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司返还佛山市禅城区佛山大道中189号佛山（国际）家居博览城D座七楼D7-7025A（原：D7-205a-1）商铺；三、被告东莞顺为广告有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司支付2019年3月1日至2019年9月9日期间的物业服务费29685.63元；四、确认上述租赁合同项下的租赁保证金9424元归原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司所有；五、被告东莞顺为广告有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司支付物业占用费（以每月9424元的标准，自2019年9月12日起计至实际返还商铺之日止）；六、驳回原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告东莞顺为广告有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱与返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1234元，由原告广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司负担515元，被告东莞顺为广告有限公司负担719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年十月二十一日书记员 余柔敏