西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初12179号原告：高民，男，汉族，1973年3月8日出生，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：王莉娜，女，汉族，1979年5月3日出生，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：李浩，陕西博硕律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：史梵，陕西博硕律师事务所实习律师。被告：陕西泰嘉置业发展有限公司，住所地：。法定代表人：田保渭，系该公司总经理。被告：陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司，住所地：西安市高新区。负责人：冯莉，系该公司总经理。共同委托诉讼代理人：支江涛，男，汉族，1971年10月29日出生，住陕西省华阴市，系该公司员工。共同委托诉讼代理人：何洪涛，上海和华利盛律师事务所律师。原告高民、王莉娜与被告陕西泰嘉置业发展有限公司（以下简称泰嘉公司）、被告陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司（以下简称泰嘉第一分公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高民、王莉娜的共同委托诉讼代理人李浩、史梵，二被告的共同委托诉讼代理人何洪涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高民、王莉娜诉称，两名原告系夫妻关系，为解决孩子上学问题，到被告泰嘉第一分公司单位联系购买学位房。经泰嘉第一分公司推荐，两名原告看中了高新地产开发的XX小区带有学位的房源，被告泰嘉第一分公司遂提供居间服务。2018年6月5日，原告高民以原告王莉娜的名义，与被告泰嘉第一分公司及郝某某签订了《房屋买卖三方协议》。该协议约定:由郝某某负责以每平方米21000元的价格将XX小区XX号楼XX单元XX室出售给原告；原告在当天向被告泰嘉第一分公司支付50万元，作为郝某某办理房屋买卖的手续服务费；50万元手续服务费由被告泰嘉第一分公司监督支付，在6月6日前支付给郝某某25万元，剩余25万元在办理完房屋网签手续并经原告确认手续办理完毕后，被告泰嘉第一分公司方可支付给郝某某；原告向被告泰嘉第一分公司支付居间服务费11万元等等。合同签订的当天，原告高民向被告泰嘉第一分公司支付了50万元的手续服务费及居间服务费11万元。被告泰嘉第一分公司向郝某某支付了25万元的手续服务费。2018年7月初，郝某某通知原告办理购房手续。7月7日，郝某某收取原告购房款1639510元；7月9日，郝某某带领原告到高科地产办公楼，与高新地产签订了XX小区XX号楼XX单元XX室的《购房合同》；7月19日，郝某某又收取原告购房款500000元，两次合计收取购房款2139510元，但一直没有办理网签备案手续。原告曾多次催问，郝某某以各种理由推脱。2019年4月19日，郝某某因私刻高科集团公司和高新地产公司的印鉴售房涉嫌犯有合同诈骗罪，被其他购房者扭送至派出所。被告泰嘉第一分公司闻讯后，通知原告到西安市公安局高新分局经侦大队报案。原告报案后，找被告泰嘉第一分公司退款，被告泰嘉第一分公司仅退了11万元的居间中介服务费，剩余的25万元手续服务费以提前转给郝某某为由拒不返还。原告认为:1、被告泰嘉第一分公司作为专业中介机构，对房源的真实性负有不可推卸的核实义务，在未尽到义务的情况下将第一笔25万元转给郝某某，负有重大过错，应当予以赔偿；2、三方居间协议中还约定被告泰嘉第一分公司负有监督付款的义务，在无原告确认房屋交易完成的情况下，被告泰嘉第一分公司有返还25万元房屋买卖手续服务费的责任；3、被告泰嘉公司作为被告泰嘉第一分公司的总公司，应当对债务承担连带赔偿责任。综上，由于被告泰嘉第一分公司的失职行为，导致两名原告蒙受巨大损失。现依法诉至法院，请求：1、判令被告泰嘉第一分公司立即向原告返还房屋买卖手续服务费25万元、赔偿损失25万元，合计50万元；2、判令被告泰嘉公司承担连带责任；3、由两被告承担本案诉讼费用。被告泰嘉公司辩称，被告泰嘉公司不是《房屋买卖三方协议》当事方，不应作为被告。根据原告与陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司、王莉娜签订的《房屋买卖三方协议》我们可以看到，该协议中被告泰嘉公司并非签约主体一方，并且《房屋买卖三方协议》签订后，被告泰嘉公司也未承担任何义务，更未收取原告分文。因此，原告不应将被告泰嘉公司列为本案被告。原告要求被告泰嘉公司和陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司承担连带责任错误；首先，被告泰嘉公司与原告之间并无关于承担连带责任的相关约定，法律上对此情况也无明确规定；其次，陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司是依据被告泰嘉公司设立的分公司，虽然该分公司领取了营业执照，依法独立纳税，内部财务独立核算，并不具有独立法人资格，仍从属于被告泰嘉公司，实际上两者属于一个公司，不符合承担连带责任的法律构成要件。因此，原告要求被告泰嘉公司与陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司承担连带责任的诉讼请求明显错误。综上，原告将被告泰嘉公司列为被告，并要求被告泰嘉公司与陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司向其承担连带赔偿责任、由两被告共同承担的诉讼请求明显错误，应当予以驳回。被告泰嘉第一分公司辩称，一、被告泰嘉第一分公司不应向原告返还房屋买卖手续费25万。被告泰嘉第一分公司按照《房屋买卖三方协议》约定向郝某某支付了首期手续费25万元后，原本剩余25万元按照协议约定应当在乙方办理完该房屋网签手续后经乙方确认手续办理完毕，被告泰嘉第一分公司再支付给郝某某。但协议签订后，原告却与郝某某自行在高科地产办公楼就XX小区XX号楼XX单元XX室签订了《购房合同》，更是两次向郝某某支付购房款总计200余万元。2019年2月21日上午11点，被告泰嘉第一分公司员工通过微信主动与原告联系问及情况，原告才告知被告泰嘉第一分公司说手续都办好了并改变《房屋买卖三方协议》付款约定，催促被告泰嘉第一分公司把钱尽快给郝某某。被告泰嘉第一分公司给郝某某打电话确认此事，结果被告知情况属实并要求被告泰嘉第一分公司立即支付剩余手续费。在这种情况下，被告泰嘉第一分公司才向郝某某支付了25万元。因此，被告泰嘉第一分公司是完全按照原告与郝某某最新指示向郝某某支付剩余手续费，主观不存在过错。原告提出退还手续费要求的对象应当是郝佳豪而非被告泰嘉第一分公司。故，被告泰嘉第一分公司不应向原告返还其手续费。二、被告泰嘉第一分公司不应向原告赔偿损失25万元。1、郝某某刑事案未审结定案，原告的损失事实目前不存在；虽然郝某某因涉嫌私刻高科集团印章被公安部门逮捕，但目前该案还未经法院审判最终定案，事实真相还不清楚，郝某某收取原告的手续费用以及最后是否会全部或部分返还给原告都不得而知。因此该费用目前还无法认定为原告损失。退一步讲，就算此事造成了原告损失，也不应由被告泰嘉第一分公司承担全部责任，郝某某、原告才是主要过错方，应当由他们承担相应责任。2、被告泰嘉第一分公司将能力范围内核实到的房屋相关信息已如实告知原告并进行了风险提示，原告仍坚持购买；原告到被告泰嘉第一分公司店内要求购买学位房，被告泰嘉第一分公司将枫景观天下小区房屋核实到的房屋有关信息（包括此房为毛坯房，有钥匙随时可以看，郝某某也是高科集团公司员工）已全部如实告知原告，并向其进行了风险提示，原告在了解到真实情况后仍坚持购买，被告泰嘉第一分公司才联系郝某某与原告见面。待双方详细沟通后，三方才签订《房屋买卖三方协议》以及后来他们双方自行签订的《购房合同》，这些均系原告了解房屋真实情况后自愿签订，原告不存在故意隐瞒和提供虚假信息；3、原告对交易房屋存在的风险有充分认识，但看重利益，投机心理严重，主观上有重大过错；原告在了解到交易房子的真实情况后仍坚持购买，正是认识到了其中存在重大风险，因此才提出资金必须通过被告泰嘉第一分公司账户支付的额外要求，其目的是为预防后期万一产生损失可以向被告泰嘉第一分公司追索，主观上是存在侥幸心理，过于看重房屋成交后带来的巨大利益，忽视了潜在风险，自身有重大过错，应就出现的后果承担相应责任。综上，由于原告改变付款约定向被告泰嘉第一分公司发出新指示付款要求，被告泰嘉第一分公司在和郝某某确认后向其支付了款项，其返还义务已转移至郝某某，被告泰嘉第一分公司不应向原告返还房屋买卖手续费25万元。同时，郝某某刑事案件未审结原告所谓的损失目前根本不存在。退一步讲就算存在损失，其主要还是郝某某私刻高科集团印章的犯罪行为以及原告投机心理造成的，应承担相应责任，故请法庭驳回原告全部诉请。经审理查明，2018年6月5日，甲方郝某某与乙方王莉娜（原告之夫高民代签）、丙方泰嘉第一分公司签订《房屋买卖三方协议》，约定经甲乙丙三方友好协商，就乙方购买位于西安市高新区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋达成如下协议：该房屋总面积171平方米，房屋单价为21000元/平方米。乙方于2018年6月5日向丙方支付500000元，作为甲方办理该房屋买卖手续服务费，具体支付方式为：丙方于2018年6月6日前向甲方支付服务费250000元，剩余甲方服务费250000元，于乙方办理完该房屋网签手续后，经乙方确认手续办理完毕，丙方可支付于甲方。丙方提供居间服务，乙方须向甲方支付中介服务费110000元，该费用于2018年6月5日当天一次性支付丙方。甲方承诺最迟于2018年7月5日前，通知乙方开始办理房屋买卖手续；在此期间，乙方不得以任何理由解除协议。若到期无法办理房屋买卖手续，甲方全额退还乙方预交的服务费人民币250000元于丙方；丙方退还乙方交付给甲方办理该房屋买卖手续服务费500000元，及丙方收取的中介服务费110000元，三方无责，互不追究违约责任。合同签订后，原告王莉娜于当天向被告泰嘉第一分公司支付500000元；2018年6月6日，被告泰嘉第一分公司向案外人郝某某支付250000元，郝某某出具了收据，但其至今未协助原告王莉娜办理案涉房屋的网签手续。另查明，西安市公安局高新分局于2019年4月20日向郝某某合同诈骗案的受害群众出具受案回执。庭审中，原、被告均认可案外人郝某某并非案涉房屋所有权人，被告泰嘉第一分公司已于2019年4月30日向原告退还中介服务费110000元。庭审中，被告泰嘉第一分公司表示其已将剩余250000元支付郝某某，但其未提交相关证据予以佐证。以上事实，有《房屋买卖三方协议》、收据、转账凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告王莉娜与被告泰嘉第一分公司、案外人郝某某签订的《房屋买卖三方协议》是各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。《房屋买卖三方协议》签订后，原告按照合同约定向被告泰嘉第一分公司支付手续服务费500000元履行合同义务，但至今该房屋并未网签至原告王莉娜名下，故被告泰嘉第一分公司应按照合同约定向原告王莉娜退还手续服务费250000元。对于原告主张损失250000元部分，根据合同约定，应由郝某某向泰嘉第一分公司退还，再由泰嘉第一分公司向原告退还，现郝某某已涉刑案，该案尚未审结，故对此部分，本案不宜一并予以处理，原告应待刑事案件审结后另案主张。对于被告辩称其已将剩余250000元支付郝某某，因证据不足，本院不予采信。被告泰嘉公司作为被告泰嘉第一分公司的总公司，应对上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告陕西泰嘉置业发展有限公司西安第一分公司应于本判决生效之日起十日内向原告王莉娜退还服务费250000元。二、被告陕西泰嘉置业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告高民、王莉娜的其他诉讼请求。本案案件受理费8800元，由二被告共同承担。因原告已预交，二被告应将该款连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      杨      冉人民陪审员      杨  德  珠人民陪审员      王  建  利 二0一九年  十  月二十八日 书  记  员      赵  琳  博   打印：相丽华        校对：王  维       2019年  月  日送达 1