江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初2382号原告：汤小雷，男，1980年6月19日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：王占明，男，1970年2月18日生，汉族，居民，住灌南县。被告：李春栋，男，1972年8月2日生，汉族，居民，住灌南县。被告：江苏江天建设工程有限公司，住所地连云港市海州区朝阳中路29号假日大厦602室。法定代表人：魏根忠，总经理。第三人：灌南县佳宜房地产中介有限公司，住所地灌南县新安镇沂河路北侧（灌南春天第2幢107室）。法定代表人：王东，经理。原告汤小雷诉被告李春栋、江苏江天建设工程有限公司（以下简称江天公司）、第三人灌南县佳宜房地产中介有限公司（以下简称佳宜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法组成合议庭进行公开开庭进行了审理，原告汤小雷的委托诉讼代理人王占明，被告李春栋，第三人佳宜公司法定代表人王东到庭参加诉讼，被告江天公司虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤小雷向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告及第三人于2018年4月28日签订的《房屋买卖合同》，被告李春栋退还原告购房款300000元及利息（按月利率1%计算，其中以400000元为基数，从2018年5月8日起至2019年2月3日止；以300000元为基数，从2019年2月3日起至实际给付之日止）、违约金138700元（693500元*20%）；2、被告江天公司对承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月，原告通过第三人中介购买被告李春栋销售的被告江天公司承建的加州水岸二期31号楼1单元1004室房屋，面积143.01平方米，被告李春栋称此房属工程款抵押房，价格低且可以做分期贷款。随后，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定成交价为693500元，原告给付首付款400000元，并且约定如因被告过错造成原告不能在合同签订之日起20天内取得房地产权属证书的，原告有权退房，被告应在退房通知送达之日起3个工作日内退还原告全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房成交价的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定给付首付款400000元，事后，原告多次要求被告办理房屋产权手续，被告均拖延时间，直至2018年11月7日，被告才明确告知该房屋无法办理贷款手续。为此，原告多次要求被告退还所交的首付款，但被告李春栋仅于2019年2月3日退还原告100000元，剩余房款一直未予退还。被告李春栋辩称，1、同意解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、我并未对原告承诺可以办理贷款，因为当时原告因资金不够，自己自动放弃购买权的。现同意退还原告剩余的购房款271700元（300000元-中介费用28300元），但不同意承担利息及违约金。被告江天公司未作答辩。第三人佳宜公司陈述，我们公司未收到中介费用28300元，按照合同约定不问谁的过错，有过错的一方要承担中介费用28300元，因被告李春栋存在过错，所以该费用应由被告李春栋承担。本院经审理认定如下事实：2018年4月28日，原告（乙方）通过第三人（丙方）中介,与被告李春栋（甲方）代理人、江天公司（甲方）就原告购买加州水岸二期31号楼1单元1004室房屋的买卖合同，约定，房屋面积143.01平方米，房屋总价693500元，付款方式：签订合同之日给付首付款肆拾万元，余款采取贷款方式付款。房屋交付：甲方应于乙方贷款下发后腾出该房屋，交付给乙方占有、使用、移交该房屋的门钥匙，作为房屋转移占有的标志。违约责任：一、除不可抗拒力影响外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的20%向甲方加付违约金；逾期超过叁日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。二、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向双方支付贰万元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起贰拾天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的交易税费。合同签订后，原告汤小雷按约定向被告李春栋支付首付款400000元，被告李春栋向原告出具一收条，收条载明：“收到汤小雷购买兆隆加州水岸二期31号楼1单元1004室，购房首付款：肆拾万元整，￥400000元”。因余款293500元申请贷款手续一直未能办理下来，被告李春栋即通知原告要求以现金方式支付，原告即称暂无法筹措资金交纳余款，双方经协商，由被告李春栋退还原告交纳的购房首付款400000元，原告汤小雷出具承诺书，承诺书载明：“本人汤小雷，身份证号：，在此承诺因资金不足，自愿放弃购买李春栋身份证号坐落在灌南县，面积为143.01平方的所属地工程款房屋”。在场人丁永利在承诺书中备注：“李春栋与2019、1、30号之前将预付款退还给汤小雷”，被告李春栋在该备注中按印，同时在承诺书的注明“退还预付款卡号：62×××31（肆拾万元）农村商业银行、汤小雷，负责退款人：李春栋”。嗣后，被告李春栋仅于2019年2月3日退还给原告100000元，余款均以种种理由一直未能退还。为此，原告诉来本院。另查明，被告江天公司系涉案房屋的承建方，与李春栋向原告汤小雷提供声明书，声明将坐落于灌南县加州水岸二期31楼号1单元1004室，面积143.01平方米的所属抵工程款房屋同意以总价陆拾玖万叁仟伍佰元（￥693500.00）整套出售给汤小雷。以上事实，有当事人陈述，原、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》、被告出具的声明书、被告李春栋出具的收条、原告出具的承诺书等证据在卷为证，足以认定。本院认为，依法签订的合同，应受法律保护。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，该合同中约定原告交纳首付款40万元后，对余款虽约定采取贷款方式支付，但未约定办理贷款的截止时间及如未能办理贷款情况下如何支付余款的方式，属约定不明确。嗣后，在贷款手续无法办理及原告无法筹措资金交纳余款的情况下，通过双方进行协商，由被告李春栋退还原告交纳的购房款400000元，根据双方当时的意思表示，视为双方经协商同意解除《房屋买卖合同》，故对原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求应予支持。对原告主张的要求被告承担逾期退还购房款的利息的问题，根据合同及承诺书中的约定，被告应于2019年1月30日前退还，但被告李春栋仅于2019年2月3日退还100000元，余款一直未能退还，故对原告要求被告退还购房款300000元及逾期退还的利息（按月利率1%计算，其中以400000元为基数，从2019年1月30日起至2019年2月3日止；以300000元为基数，从2019年2月4日起至实际给付之日止）的诉讼请求应予支持；对原告主张的要求被告承担违约金138700元（693500元*20%）的问题，双方在合同中约定违约责任，由于双方在合同中对办理贷款的时间及如未能办理贷款的情况下如何支付余款的方式未作明确的约定，现原告以被告存在过错，不能在签订合同之日起贰拾日内取得房地产权属证书为由，要求被告承担违约责任，因缺乏事实和法律依据，故对原告要求被告承担违约金138700元（693500元*20%）的诉讼请求不予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汤小雷与被告李春栋、江苏江天建设工程有限公司、第三人灌南县佳宜房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》。二、被告李春栋于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告汤小雷购房款300000元及利息（按月利率1%计算，其中以400000元为基数，从2019年1月30日起至2019年2月3日止；以300000元为基数，从2019年2月4日起至实际给付之日止），被告江苏江天建设工程有限公司承担连带给付责任。三、驳回原告汤小雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10735元，由原告汤小雷负担2000元（已交纳），被告李春栋负担8735元，被告江苏江天建设工程有限公司承担连带给付责任（原告已交纳，被告于本判决生效之日向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10735元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。(此页无正文)审 判 长  顾桂芹人民陪审员  张吉峰人民陪审员  张正艳二〇一九年十月二十二日书 记 员  陈 林法律条文附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。