连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6968号原告：王铁祥，男，1958年11月6日出生，汉族，户籍所在地连云港市海州区，现住连云港市海州区。委托诉讼代理人：方光快、管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：王铁山，男，1954年2月1日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张伟刚，江苏道忠律师事务所律师。原告王铁祥诉被告王铁山共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王铁祥及其委托诉讼代理人方光快、管兵，被告王铁山及其委托诉讼代理人张伟刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王铁祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房屋征收补偿款差额125432元及利息（利息自起诉之日起计算至实际给付之日止，按年利率6%计算）、律师费8000元，以上合计133432元。2、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：原被告系同胞兄弟，双方共同共有原位于海州区房屋的所有权属。2018年上述房屋被海州房屋征收局纳入征收范围，经评估征收补偿款共计3782497元。2018年12月28日，原被告双方经协商，并在房屋征收局工作人员武某平的见证下，对3782497元征收补偿款的分配方案达成协议，约定被告应分得征收补偿款1883831元，原告应分得1898666元。协议签订后因原被告两家分户、房屋面积不易细化，为配合政府房屋征收工作，原、被告于2019年1月26日分别与海州区房屋征收局签订了补偿款为1773234元、2009263元的征收补偿安置协议书。2019年7月19日征收补偿款发放至原被告银行账户，按双方协议约定被告应向原告返还征收补偿款差额125432元，但经原告多次催要，被告一直拒不支付，为此，原告诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告王铁山辩称：1.原、被告之间于2018年12月28日签订的协议为无效协议。涉案房产系王铁山与妻子朱安年的夫妻共有财产，签订协议没有与朱安年协商，王铁山无权单方处分夫妻共有的巨额财产。该协议是在“由于两家分户、面积不易细化，达此分配协议”情况下签订的，后来海州征收局对两家的房屋面积进行了详细的划分，并分别签订了《海州区房屋征收补偿安置协议书》，对原被告的面积、拆迁款数额进行了确认。所以2018年12月28日签订的协议因基础和前提发生的变化没有得到实际履行，并被后签订的《海州区房屋征收补偿安置协议书》替代，故该协议已失去法律效力。2.如果原告对《海州区房屋征收补偿安置协议书》不予认可，应该在签订补偿安置协议之前提出异议，并出示原被告签订的协议，但原告没有提出异议，签订确认并拿到拆迁款后过了半年才起诉，有违常理。3.如果协议是在海州区征收局工作人员见证下达成的，那么后面的征收补偿协议的也应当与前协议一致，这就证明征收补偿安置协议书是对原被告两家面积进行细化后得出的拆迁补偿款，原被告也在协议上签字确认了。4.原告主张律师费没有法律上的依据，不应得到支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告王铁祥与被告王铁山系同胞兄弟。1997年3月17日，王铁山、王铁祥作为被批准人领取了民房建筑执照，建筑地址为原“新浦区市东街白水巷”，建筑性质为二层。上述建筑地址上的房屋翻建成楼房后，王铁山家和王铁祥家共同居住在内，并于2006年2月27日针对上述楼房用地，办理了分别以王铁山、王铁祥为使用者的座落在新浦区，地号为050040040323两本国有土地使用权证，该两本使用权证均记载使用权面积为77.3平方米，其中共用分摊面积38.3平方米。后因东天池地块棚户区改造项目需要，连云港市海州区人民政府对王铁山、王铁祥居住的市东街白水巷1-2号上述房屋所属地块进行征收。王铁山与王铁祥于2018年12月28日，针对上述房屋签订了由“陈军”起草的《协议》一份，载明：王铁山、王铁祥房屋拆迁款项目分配情况，经两人共同协商总拆迁款3782497元（叁佰柒拾捌万贰仟肆佰玖拾柒元整）分配如下：王铁山拆迁款总额1883831元（壹佰捌拾捌万叁仟捌佰叁拾壹元整），此款包含营业房补偿。王铁祥拆迁款总额1898666元（壹佰捌拾玖万捌仟陆佰陆拾陆元整），此款包含钢架结构补偿。（注：由于两家分户、面积不易细化，达此分配协议）”，王铁山、王铁祥分别在协议人处签名捺印，该地块的拆迁工作人员武某平作为见证人在协议上签字捺印。2019年1月26日，海州区房屋征收局就该房屋的拆迁补偿费3782497元分别与王铁山、王铁祥签订了《房屋征收补偿安置协议书》，其中20190201060号协议中载明王铁山征收补偿费为2009264元、20190201061号协议中载明王铁祥征收补偿费为1773234元。协议签订后，海州区房屋征收局分别将上述补偿费汇入王铁山、王铁祥的银行账户。嗣后王铁祥以王铁山未按2018年12月28日的协议，返还给其多得的征收补偿费125432元为由，诉至本院。庭审期间，经本院向《协议》见证人武某平核实，武某平称：王铁山、王铁祥两兄弟共同共有案涉房屋的一个建房执照，但有两个土地证。因楼房中有一处共用面积两兄弟存在争议，不好划分，后经“动迁公司”工作人员做工作协调，王铁山、王铁祥两兄弟同意对该楼房总的征收补偿款按一家一半分配，并签订了2018年12月28日的《协议》，后海州区房屋征收局分别与王铁山、王铁祥两兄弟签订了《房屋征收补偿安置协议书》，将不好划分面积的补偿款列在王铁山户头上，由王铁山、王铁祥两兄弟自行对半分配。本院认为，依据物权法的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。本案中，原、被告二人对位于原新浦区东街白水巷1-2号的涉案房屋，共有一个建房执照，虽然土地使用权证分别登记在二人名下，但二人的土地使用权证所载明的座落位置、地号、图号、使用面积、共用分摊面积等各项内容均一致，且在该房屋被征收时，原、被告就房屋征收补偿费用已达成了分配协议，双方各自获取的房屋征收补偿款在数额上近乎对等，该分配协议系原、被告自我处分财产权益的意思表示，且没有损害第三方利益，不违反法律规定，应为有效协议。被告王铁山辩称房屋征收补偿款系夫妻共有财产，其无权处分，协议应属无效协议的观点，本院认为根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案原、被告两家人共同居住在案涉房屋内，对案涉房屋的拆迁征收以及双方存在的矛盾纠纷应当是知情的，原告有理由相信2018年12月28日的协议是被告夫妻双方共同意思的表示，且案涉房屋在相关手续上显现是系王铁山、王铁祥共同共有，两人在房屋补偿款的分配上也是按一家一半分取，该处分行为并未损害房屋共有人的权利，故对被告王铁山上述辩解观点，本院不予支持；被告王铁山辩称2018年12月28日的协议被后面的房屋征收补安置协议所替代的观点，与本院查明的事实不符，对此辩解观点，本院不予支持。综上，原、被告2018年12月28日签订的协议是真实有效的协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在取得房屋征收补偿款后，应按约定返还给原告多取得的补偿款125432元，故原告要求被告返还征收补偿款的请求，本院予以支持；原告要求被告按年率6%给付差额补偿款的利息，无法律依据，本院对此不予支持；原告要求被告承担律师费8000元的诉求，因双方签订的协议中未约定律师费的承担，故对原告该诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第九十五、第九十九条、第一百零三条的规定，判决如下：一、被告王铁山于本判决生效之日起十日内返还原告王铁祥125432元。二、驳回原告王铁祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2969元及诉讼保全费1170元，共计4139元，由原告王铁祥负担160元，被告王铁山负担3979元（原告已预交，被告将其负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  乔 红二〇一九年十月二十八日法官助理  叶琳艳书 记 员  刘 婷后附法律条文法律条文及上诉须知附录一、法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务2、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。