福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初11986号 原告：厦门市天虹商场有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路9号大西洋海景城A城10楼C、D单元。 法定代表人：高书林，董事长。 委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：福建翱辰商贸有限公司，住所地福州市台江区宁化街道江滨西大道100号融侨江滨广场14层02商务办公。 法定代表人：阎鹏宇，执行董事。 被告：阎鹏宇，男，1986年11月24日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：赵丽华，女，1959年9月25日出生，汉族，住三明市梅列区。 上列被告阎鹏宇、赵丽华共同委托诉讼代理人：林报论，福建振岳律师事务所律师。 原告厦门市天虹商场有限公司（以下简称天虹公司）与被告福建翱辰商贸有限公司（以下简称翱辰公司）、阎鹏宇、赵丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天虹公司的委托诉讼代理人林巧财、黄辰，阎鹏宇、赵丽华的共同委托诉讼代理人林报论到庭参加诉讼，翱辰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天虹公司向本院提出诉讼请求：1.翱辰公司向天虹公司支付租金47371.94元（从2018年9月1日起至2018年12月18日，计算公式为52.5元/平方米/月×252平方米×3个月+52.5元/平方米/月×252平方米×18/31=47371.94元）；2.翱辰公司向天虹公司支付管理费28867.26元（从2018年8月1日起至2018年12月18日，计算公式为25元/平方米/月×252平方米×4个月+25元/平方米/月×252平方米×18/31=28867.26元）；3.翱辰公司天虹公司支付设备类租金229.03元（从2018年8月1日起至2018年12月18日，计算公式为50元/月×4+50元/月×18/31=229.03元）；4.翱辰公司向天虹公司支付平台服务费150元（从2018年8月1日起至2018年12月18日，计算公式为30元/月×5=150元）；5.翱辰公司向天虹公司支付电费279.99元（从2018年7月24日至2018年8月23日期间，读数为12013-11830=183千瓦/小时（度），计算公式为1.53元/千瓦/小时×183千瓦/小时=279.99元）；6.翱辰公司向天虹公司支付违约金79380元（13230元/月×6个月）；7.翱辰公司向天虹公司支付300万元及相应资金占用费（按月息2%计，自2016年6月15日起计至全款实际付清之日止）；8.阎鹏宇和赵丽华对翱辰公司向天虹公司支付300万元及相应资金占用费承担连带清偿责任。事实与理由：天虹公司与翱辰公司于2016年6月签订《房屋租赁合同》约定：翱辰公司向天虹公司承租址在福建省厦门市思明区房屋（建筑面积为252平方米，使用面积为126平方米，下称“租赁房屋”）；租赁房屋的用途作为经营之用，经营品牌为ArmaniJeans.EA.EAT；租赁期限为自2016年12月21日起至2021年12月31日,开业时间为2016年12月21日；租金标准采用扣点制，即2017年8月21日-2017年12月31日扣点8%，2018年1月1日-2018年12月31日扣点9%……；翱辰公司同意自房屋交付之日起，每月按使用面积承担管理费（含空调费、公共区域清洁费、照明费等日常公共区域的维护费用）50元/平方米（经营期不足一个自然月的，以30天为计算基数，按当月实际经营天数计算）；水电费按翱辰公司实际使用读数收取，电费为1.53元/千瓦/小时；翱辰公司应按月向天虹公司支付设备类租金50元（经营期不足一个自然月的，以30天为计算基数，按当月实际经营天数计算）；基于天虹公司为翱辰公司提供网上对账服务，翱辰公司同意按按30元/月的标准支付服务费（不足一个月的，按一月计算）；前述款项的结算周期为每月20日至次月5日；若翱辰公司未依约提供合法经营法律手续或拖欠应缴超过一个月的，或是连续停业18小时或在合同期累计停业达40小时等情形的，天虹公司有权解除合同，并要求翱辰公司按终止时租金标准支付16个月租金作为违约金。租赁合同及其附件签订后，天虹公司与翱辰公司陆续签订了《办理供货商代码卡的协议书》《乙方印模存档表》《补充协议》《ArmaniJeans品牌补充协议》和《租赁合同补充协议》等协议。其中《ArmaniJeans品牌补充协议》对租赁期限及租金标准变更约定为：租期期限自2017年4月28日起至2020年4月30日止；租金标准为租金及浮动租金取其高，具体为：2017年12月28日至2018年4月30日期间，固定租金为50元/平方米/月，浮动租金为当月营业额13%；2018年5月1日至2019年4月30日期间，固定租金为52.5元/平方米/月，浮动租金为当月营业额14%；固定租金按建筑面积计算，经营期不足一个自然月的，以经营期所在的自然月的天数为计算基数计算每日金额，然后乘以当月的实际经营天数计算相应费用总额。 另，天虹公司与翱辰公司于2016年6月13日签订《履约保证合同》约定，天虹公司向翱辰公司支付履约保证金300万元，若双方的《房屋租赁合同》提前终止，则翱辰公司须于《房屋租赁合同》终止之日一次性返还所有未返还的保证金，否则，每逾期一日，翱辰公司应按未返还部分金额千分之五的标准支付逾期付款滞纳金。为保障前述履约保证合同的履约，天虹公司和翱辰公司及其实际控制人阎鹏宇和赵丽华于同日签订《抵押合同》约定，阎鹏宇和赵丽华同意以其名下房产作价324.1万元提供抵押对翱辰公司就履约保证合同的履行承担连带责任。抵押合同签订后，阎鹏宇和赵丽华拟用于提供抵押担保的房产因故未办理抵押登记。前述租赁合同及其相关的补充协议及履约保证合同、抵押合同签订后，翱辰公司依约履行合同至2018年8月，此后即因经营不善，导致其经营收入不足抵扣其应付的租金等相关款项，且经天虹公司催告后仍未能支付，并擅自长时间停业。鉴于翱辰公司的前述违约行为经天虹公司多次敦促后仍未能纠正；据此，天虹公司于2018年12月14日函告翱辰公司，解除租赁合同及其相关协议，并要求其承担相应的违约责任。该通知于2018年12月18日送达；但翱辰公司至今仍未履行合同约定的付款及还款义务；故阎鹏宇和赵丽华应在其提供担保事项内承担连带清偿责任。综上，翱辰公司的行为损害了天虹公司的合法权益。天虹公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等规定，依法向本院提起诉讼，望判如所请。 翱辰公司未作答辩。 阎鹏宇、赵丽华辩称，1.阎鹏宇、赵丽华依法不应对翱辰公司返还给天虹公司的履约保证金300万元承担还款责任，更不应承担连带清偿责任。天虹公司与翱辰公司、阎鹏宇、赵丽华于2016年6月13日签订了《抵押合同》。签订该抵押合同目的是阎鹏宇、赵丽华两人以其名下自有房产为翱辰公司返还给天虹公司的履约保证金300万元作抵押担保。抵押合同签订后，阎鹏宇、赵丽华积极履行合同义务即提供房产证原件，并随同天虹公司一起到房产登记部门办理抵押登记，但因房产登记部门以天虹公司不具备房产抵押备案资格为由，不予以办理房产抵押备案登记。故此本案抵押合同未办理抵押登记，抵押权未设立。据此协助办理抵押登记手续是抵押人的合同义务，阎鹏宇、赵丽华积极配合协助天虹公司办理抵押登记，其已全面履行了合同义务，阎鹏宇、赵丽华不应对本案抵押合同承担任何责任。抵押合同的订立和抵押权的设定是不同的法律事实，抵押合同的订立在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，为物权变动的原因行为，属于合同法的范畴。而抵押权的设定，是合法有效的抵押合同所产生的结果，属于物权变动的结果。故此物权法第十五条的规定，将不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为原因行为的抵押合同，是物权变动的必要条件而非充分条件，物权变动除抵押合同外，还需符合公示原则的要求。为此，物权法第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体本案抵押房产担保物权并未设立且抵押人无任何过错，故此本案履约保证合同到期后，阎鹏宇、赵丽华依法不应对翱辰公司返还给天虹公司的履约保证金300万元承担还款责任，更不应承担连带清偿责任。综上，阎鹏宇、赵丽华在本案签订抵押合同中不存在任何过错，且抵押担保物权未设立，阎鹏宇、赵丽华依法不应对翱辰公司返还给天虹公司的履约保证金300万元承担还款责任，更不应承担连带清偿责任。2.关于天虹公司诉求支付租金、管理费、设备租金、违约金及资金占用费。天虹公司向翱辰公司收取房屋租金是分为两部分即营业额收入的扣点为浮动租金和管理费为固定租金（按面积50元/平方米/月）。翱辰公司因经营不佳造成严重亏损，翱辰公司就撤柜停止营业了，停止营业就没有营业额，扣点就不存在，故此天虹公司第一项诉讼请求没有任何事实依据，依法应予驳回。同时天虹公司以252平方米面积（实际面积150平方米）多收取翱辰公司的租金应予以退还，每月多收取翱辰公司租金5100元，从2017年4月份至2018年7月份多收取翱辰公司租金（16个月）为81600元。2.天虹公司诉求管理费、设备租金、违约金缺乏事实和依据，依法应予驳回。3.本案租赁合同届满或终止后，依据2019年6月13日签订的《履约保证合同》约定翱辰公司返还履约保证金是合同期履行到第三年时分四次予以返还履约保证金300万元。合同履行期三年期间，翱辰公司是无息也没有任何其他费用只是返还给天虹公司履约保证金300万元而已。本案租赁合同起始的时间是2016年12月份，也就是翱辰公司至2019年12月份前返还履约保证金是无需支付其他任何额外费用，然而天虹公司要求翱辰公司支付履约保证金的资金占用费是缺乏任何事实和法律根据的，再者天虹公司要求资金占用费按月息2%计，更是缺乏事实和法律根据，故此应依法驳回天虹公司对履约保证金的资金占用费的诉求。 本院经审理认定事实如下：2016年6月，天虹公司（出租方，甲方）与翱辰公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）约定，翱辰公司向天虹公司承租址在福建省厦门市思明区房屋，房屋的建筑面积为252平方米，使用面积为126平方米（第1.1条）；租赁房屋的用途作为经营之用，经营品牌为ArmaniJeans.EA.EAT（第1.5条）；租赁期限为自2016年12月21日起至2021年12月31日,开业时间为2016年12月21日（第2.1条和第2.4条）；租金标准采用扣点制：即2017年8月21日至2017年12月31日扣点8%，2018年1月1日至2018年12月31日扣点9%（第3.1.4条）；翱辰公司同意自房屋交付之日起，每月按使用面积承担管理费（含空调费、公共区域清洁费、照明费等日常公共区域的维护费用）50元/平方米（经营期不足一个自然月的，以30天为计算基数，按当月实际经营天数计算）（第3.2.1条）；水电费按翱辰公司实际使用读数收取，电费为1.53元/千瓦/小时（第3.2.2条）；翱辰公司应按月向天虹公司支付设备类租金50元（经营期不足一个自然月的，以30天为计算基数，按当月实际经营天数计算）（第3.2.6条）；基于天虹公司为翱辰公司提供网上对账服务，翱辰公司同意按30元/月的标准支付服务费（不足一个月的，按一月计算）（第3.2.11条）；前述款项的结算周期为每月20日至次月5日（第3.4.1条）；结算时，乙方应在对账期内开具增值税税率为17%的发票……（第3.4.2条）；若翱辰公司有下列情形之一，天虹公司有权解除合同，并要求翱辰公司按终止时租金标准支付16个月租金作为违约金（第6.4条）；若翱辰公司未依约提供合法经营法律手续或拖欠应缴款项超过一个月的（第6.4.1条）；或是连续停业18小时或在合同期累计停业达40小时等情形的（第6.4.8条）。 翱辰公司提出其持有的租赁合同文本与上述租赁合同文本的差异之处为第1.1条约定的租赁房屋的建筑面积为150平方米；第2.1条约定的租赁起止期限未填写；第3.1.4条扣点约定说明的括号中期限均未填写；第3.4.2条约定税率未填写。 2016年6月13日，天虹公司与翱辰公司签订《履约保证合同》的前言部分载明，为保证天虹公司与翱辰公司于2016年6月10日签订的《房屋租赁合同》顺利履行，经友好协商，特制定本合同。其他条款包括：天虹公司同意向翱辰公司支付履约保证金300万元（第一条）；履约保证金提供期间为三年，翱辰公司保证按照以下计划返还履约保证金。翱辰公司承诺商铺合同期第三年第一季度内起向天虹公司返还75万元/季度，第三年到期全额返还完毕……。如双方的《房屋租赁合同》提前终止，则翱辰公司须于合同终止之日一次性返还天虹公司所有未返还的履约保证金，每逾期一日返还需向天虹公司支付未返还部分千分之五的滞纳金，直至全部支付完毕为止（第二条）；翱辰公司如不能按期返还履约保证金，除继续返还并支付约定的滞纳金外，每次还应向天虹公司支付履约保证金金额5%的违约金（第三条）。 2016年6月13日，天虹公司与翱辰公司、阎鹏宇、赵丽华签订《抵押合同》的前言部分载明：为确保天虹公司与翱辰公司签订的《履约保证合同》的履行，阎鹏宇、赵丽华愿意以下述自有财产作抵押，对翱辰公司就《履约保证合同》的履行承担连带责任，天虹公司经审查，同意接受阎鹏宇、赵丽华的财产抵押。其他条款包括：阎鹏宇、赵丽华用作抵押的财产：福州市台江区复式单元，面积为109.24平方米，评估价值为130.3万元，权证号为01249271，福州市台江区车位，面积为24.64平方米/个，评估价值为60.2万元，权证号为XX和XX，鼓楼区单元，面积为55.38平方米，评估价值为133.6万元，权证号为XX（第一条）；本合同项下抵押财产共作价324.1万元，实际抵押额为300万元。本抵押合同用于担保翱辰公司签订的履约保证合同中履约保证金按时退还，还款期限及方式见履约保证合同（第二条）；翱辰公司负责办理抵押合同公证，并将公证书交由天虹公司保存（第三条）；天虹公司按期收到全部履约保证金及其手续费的，抵押权终止。经抵押登记的财产，天虹公司应偕同翱辰公司到登记机关办理核销登记（第十条）。 2016年6月15日，天虹公司以转账方式向翱辰公司支付300万元。 2017年4月20日，天虹公司（甲方）与翱辰公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》（下称“租赁合同补充协议”）。相关内容如下：针对原合同（即租赁合同）的第三条中3.1条租金变更约定为按补充协议第3.1.2条方式计算：3.1.2浮动租金：双方同意按乙方销售额的下列百分比计算租金，第一年：计租日起8个月；第二年：计租日起第9个月至第12个月，每月浮动租金按乙方当月销售额的8%计算；第三年：计租日起第13个月至第24个月，每月浮动租金按乙方当月销售额的9%计算；第四年：计租日起第25个月至第36个月，每月浮动租金按乙方当月销售额的11%计算；第五年：计租日起第37个月至第48个月，每月浮动租金按乙方当月销售额的13%计算；第六年：计租日起第49个月至该年的12月31日止，每月浮动租金按乙方当月销售额的13%计算（第二条）；针对原合同第3.2.1条管理费变更为：同意自计租日起第9个月，每月按照所租赁建筑面积，承担管理费25元/平方米（经营期不足一个自然月时，以30天为计算基数，按当月的实际经营天数进行计算。如在非天虹公司正常营业时间使用空调的，……）；第六条约定，除本协议变更条款，其他仍以原合同为准，本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准（第三条）。 2017年11月22日，天虹公司（甲方）与翱辰公司（乙方）签订《ArmaniJeans品牌补充协议》（下称“品牌补充协议”），内容包括：租赁合同第2.1条租赁期限由原为约定的自2016年12月21日起至2021年12月31日止；变更为：自2017年4月28日起至2020年4月30日止（第一条）；租赁合同第2.3条计租时间：自免租期结束的翌日即2017年8月21日开始计收租金，若在本条约定日期前开业的，则乙方从开业日起收取租金；变更为：计租时间：自免租期结束的翌日即2017年12月28日开始计收租金，若在本条约定日期前开业的，则乙方从开业日起收取租金（第二条）；对《房屋租赁合同补充协议》第二条3.1租金变更约定为固定租金及浮动租金取其高。第3.1.1条约定固定租金以建筑面积计算，经营期不足一个自然月时，以经营期所在自然月的天数为计算基数计算每日金额，然后再乘以当月的实际经营天数计算当月相应费用总额。2017年12月28日至2018年4月30日，月固定租金标准为50元/平方米/月；2018年5月1日至2019年4月30日，月固定租金标准为52.5元/平方米/月；2019年5月1日至2020年4月30日，月固定租金标准为53.5元/平方米/月；第3.1.2条，浮动租金：2017年12月28日至2018年4月30日，按乙方当月营业额的13%计算；2018年5月1日至2019年4月30日，按乙方当月营业额的14%计算；2019年5月1日至2020年4月30日，按乙方当月营业额的15%计算（第三条）；除本协议变更条款，其他仍以原合同为准，本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准（第五条）。 2018年7月25日，天虹公司通过EMS向翱辰公司发出《催款函》，函中载明，截至2018年7月1日，翱辰公司应付租金、水费、电费、管理费及其他约定的费用总计25800.9元（具体明细见《供应商欠款清单》或至网上平台查询）。在《供应商欠款清单》当中载明的租金金额为13230元。 2018年8月6日，翱辰公司通过转账方式向天虹公司支付13230元，并在转账时备注：福建翱辰君尚Armani租金。 2018年9月18日，翱辰公司向天虹公司提交《关于厦门君尚广场撤柜申请》，该申请载明，翱辰公司“AJ”品牌于2016年7月25日进驻商场商铺，自2017年4月28日开业至今，销售业绩不佳，目前门店亏损严重，故希望结束该品牌“AJ”的经营，申请于2018年9月30日撤店，并承诺于2018年12月31日前还清向天虹公司借款的300万元装修补贴款。 2018年9月25日，天虹公司通过EMS向翱辰公司和阎鹏宇发出《催款函》，函中载明，截至2018年9月5日，翱辰公司应付租金、水费、电费、管理费及其他约定的费用总计20505.44元（具体明细见《供应商欠款清单》或至网上平台查询）。在《供应商欠款清单》当中载明的租金金额为13230元。 2018年10月10日，天虹公司通过EMS向翱辰公司和阎鹏宇发出《ARMNAIJEANS柜台无故停业违约告知函》，函中载明，自2018年9月20日起至今，翱辰公司ARMNAIJEANS柜台未提前与天虹公司沟通无故持续停止营业超过18小时，已违反租赁合同约定，请翱辰公司即刻纠正该违约行为。 2018年12月14日，天虹公司通过EMS向翱辰公司和阎鹏宇发出《ARMNAIJEANS柜台无故停业及逾期未缴款致房屋租赁合同解除告知函》，函中载明，天虹公司与翱辰公司于2016年签订《房屋租赁合同》及其附件、《租赁合同补充协议》《房屋租赁合同补充协议》《补充协议》、2017年11月22日签订的《ArmaniJeans品牌补充协议》，合同期2017年4月28日至2020年4月30日。自2018年9月19日起至今，翱辰公司ArmaniJeans柜台未提前与天虹公司沟通无故持续停止营业超过18小时，且翱辰公司未缴纳2018年8月至2018年12月应付租金、电费、管理费总走为上计69886.61元，翱辰公司拖欠应缴款项超1个月。鉴于翱辰公司前述违约行为已严重违反租赁合同及其附件和补充协议约定，天虹公司函告：1.双方签订的《房屋租赁合同》及其附件和补充协议于2018年12月17日解除；2.翱辰公司应于2018年12月17日前，缴清2018年12月17日应付款项69886.61元和违约金211680元；3.翱辰公司应根据租赁合同第6.8条约定撤回租赁房屋；4.翱辰公司应于租赁合同终止之日一次性返还天虹公司履约保证金300万元。物流信息显示该函件于2018年12月18日签收。 2018年12月25日，天虹公司通过EMS向翱辰公司和阎鹏宇、赵丽华发出《催告履行连带责任并支付天虹叁佰万的函》，函中载明，天虹公司与翱辰公司的租赁合同已于2018年12月17日解除，经天虹公司多次催告，翱辰公司未按照《履约保证合同》约定偿还天虹公司300万元，请阎鹏宇、赵丽华翱辰公司遵照合同约定履行责任，并于2018年12月30日之前向天虹公司支付300万元。物流信息显示阎鹏宇于2018年12月27日、2019年1月3日均签收；赵丽华于2018年12月29日、2018年12月31日均拒收后退回。 2018年12月28日，翱辰公司向天虹公司提交《关于厦门君尚广场撤柜申请》。申请载明，翱辰公司品牌ARMNAI从2017年4月28日开业至今，每月销量不容乐观，销售额每月递减，人员不断更换。考虑到该店投入与产出悬殊太大，亏损过高，故选择结束该品牌ARMNAI的经营，申请在12月28日撤出商品、货架，灯具，桌椅道具，其余由商场自行负责。恳请天虹公司领导同意翱辰公司撤店，同时提早选择品牌替换。 2019年2月2日，天虹公司通过EMS向翱辰公司发出《催告返还叁佰万元履约保证金、缴纳租金、违约金、滞纳金的函》，函中载明，因翱辰公司严重违约，双方签订的《房屋租赁合同》及其附件及补充协议已于2018年12月17日终止，请翱辰公司于2019年2月10日前向天虹公司支付如下款项：1.返还履约保证金300万元，支付逾期未返还履约保证金的滞纳金67.5万元（截止至2019年1月31日）和违约金15万元；2.缴清ArmaniJeans柜台租金及相关费用76266.54元和违约金211680元。 同日，天虹公司通过EMS向翱辰公司和阎鹏宇、赵丽华发出《催告履行连带责任并支付天虹叁佰万及其滞纳金、违约金的函》，函中载明，天虹公司与翱辰公司的租赁合同已于2018年12月17日解除，经天虹公司多次催告，翱辰公司未按照《履约保证合同》约定偿还天虹公司300万元，请阎鹏宇、赵丽华翱辰公司遵照合同约定履行责任，并于2019年2月10日之前向天虹公司支付300万元，支付逾期未返还履约保证金的滞纳金67.5万元（截止至2019年1月31日）和违约金15万元。 双方当事人的争议焦点为： 一、租赁房屋计价面积、应支付租金的标准和期限问题。 天虹公司与翱辰公司持有的租赁合同存在第1.1条、第2.1条、第3.1.4条和第3.4.2条上的差别。就翱辰公司实际承租的建筑面积认定问题，天虹公司在庭审时明确，双方持有租赁合同文本的数据不一致系因天虹公司的工作人员（已离职）在办理过程当中存在疏忽的原因导致的。根据翱辰公司的答辩时陈述，天虹公司应向翱辰公司返还自2017年12月至2018年8月多收的租金，结合合同履行过程中，翱辰公司自2017年12月至2018年8月租金的支付方式具体为2017年12月至2018年7月的租金系通过天虹公司在向翱辰公司支付经营款项中扣除应付租金的方式支付；2018年8月的租金系由翱辰公司于2018年8月6日向天虹公司转账支付租金，具体金额为13230元。故结合双方的履行习惯，翱辰公司在持有租赁建筑面积为150平方米的合同文本的前提下，持续按租赁建筑面积为252平方米的标准计算月租金标准并向天虹公司支付，显然有悖常理，故在无相反证据的情形下，可以认定翱辰公司租赁房屋的计价面积为252平方米。就租赁期限问题，因天虹公司在起诉时自认根据《ArmaniJeans品牌补充协议》第一条约定，即租赁期限自2017年4月28日起至2020年4月30日止，故可以认定双方约定的租赁期限为2017年4月28日起至2020年4月30日止；另该等税率系为法定，当事人之间的约定不影响合同履行，故天虹公司与翱辰公司各自持有的租赁合同第2.1条、第3.1.4条和第3.4.2条的差别不影响本案相关基本事实的认定。因此，翱辰公司应付款项的计算如下：1．根据租赁合同第1.1条、品牌补充协议第三条约定，翱辰公司未向天虹公司支付2018年9月1日至2018年12月18日期间的租金，该金额合计为52.5元/平方米/月×252平方米×3＋52.5元/平方米/月×252平方米×（18÷31）≈47371.94元。2．租赁合同补充协议第三条约定，翱辰公司未向支付天虹公司2018年8月1日至2018年12月18日期间的管理费，该金额合计为25元/平方米/月×252平方米×4＋25元/平方米/月×252平方米×（18÷30）＝28980元。3．根据租赁合同第3.2.6条约定，翱辰公司未向天虹公司支付2018年8月1日至2018年12月18日期间的设备类租金，该金额合计为50元/月×4＋50元/月×（18÷31）＝229.03元。4．根据租赁合同第3.2.1条约定，翱辰公司未向支付天虹公司2018年8月1日至2018年12月18日期间的平台服务费，该金额合计为30元/月×5＝150元。5．根据租赁合同第3.2.2条约定，在2018年8月的电表读数为12013度（即千瓦/小时），而2018年7月的电表读数为11830度，故翱辰公司应付的电费为：（12013－11830）×1.53元/千瓦/小时＝279.99元。因翱辰公司未及时支付租赁合同项下相关款项，故而导致天虹公司解除租赁合同，根据双方租赁合同约定，天虹公司要求翱辰公司按相当于6个月月租金（即13230元/月）的标准承担违约责任，可以成立。租赁合同解除后，履约保证合同亦一并解除，故翱辰公司应自合同解除之日即2018年12月18日向天虹公司返还履约保证金，天虹公司起诉时自愿按月息2%的标准计算资金占费用，属于权利处分范围，可以支持。 二、阎鹏宇、赵丽华对翱辰公司向天虹公司返还300万元的履约保证金的担保责任问题。 根据抵押合同约定，阎鹏宇、赵丽华以其名下的房产为翱辰公司向天虹公司返还300万元履约保证金承担连带责任，天虹公司同意接受阎鹏宇、赵丽华的财产抵押。抵押合同中仅约定，阎鹏宇、赵丽华应负责办理抵押合同公证，并将公证书交由天虹公司保存，并未约定办理抵押登记。抵押合同签订后阎鹏宇、赵丽华未办理抵押合同的公证，亦未办理房产抵押登记，该房屋的产权证亦由阎鹏宇、赵丽华自行收持。根据前述事实，可以认定天虹公司与各签订抵押合同的真实意图在于由阎鹏宇、赵丽华对翱辰公司向天虹公司返还300万元履约保证金承担承担连带责任，究其性质上而言，应认定阎鹏宇、赵丽华向天虹公司提供的连带责任保证，而非提供房产抵押担保，但前述连带责任保证的提供系以房产的作价范围即324.1万元为限；据此，阎鹏宇、赵丽华应当在抵押合同约定的作价范围内即324.1万元内向天虹公司承担补充责任。 综上所述，本院认为，上述《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》《履约保证合同》《ArmaniJeans品牌补充协议》《抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。翱辰公司、阎鹏宇、赵丽华作为合同相对方，应当按约定履行合同义务。翱辰公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付租金47371.94元； 二、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付管理费28867.26元； 三、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付设备类租金229.03元； 四、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付平台服务费150元； 五、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付电费279.99元； 六、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付违约金79380元； 七、福建翱辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市天虹商场有限公司支付300万元及相应资金占用费（按月息2%计，自2018年12月19日起计至实际付清之日止），阎鹏宇、赵丽华对上述债务在324.1万元范围内承担补充责任，阎鹏宇、赵丽华在承担相应的清偿责任后有权向福建翱辰商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16741元，财产保全费5000元，均由福建翱辰商贸有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一九年十月十七日 代书记员黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。