江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1202民初3505号 原告：中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市五一路79号。 负责人：李长旺，该行行长。 委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欣，江苏恒乐律师事务所实习律师。 被告：曹红梅。 委托诉讼代理人：刘监华、朱芳芳，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司泰州分行诉被告曹红梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘雁、张欣及被告曹红梅委托诉讼代理人刘监华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1、请求判令被告曹红梅立即向原告偿还借款本金698257.63元、利息10626.89元（暂算至2019年6月28日）及自2019年6月29日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息； 2、请求判令被告赔偿原告支付的律师代理费损失50744元； 3、请求判令原告有权以被告曹红梅名下设立抵押的位于海陵区同悦容园1幢906室的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项； 4、判令本案诉讼费用由被告承担。 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据： 证据一、身份证、户口本，证明被告曹红梅诉讼主体适格； 证据二、《泰州市房地产转让合同》、税收缴款书，证明借款用途为被告曹红梅购买海陵区同悦容园1幢906室； 证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明2015年10月16日，被告曹红梅与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定本金为人民币84万元，借款期限从2015年10月16日至2030年10月16日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为4.635%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以海陵区同悦容园1幢906室提供抵押担保； 证据四、个人贷款支付凭证，证明原告履行了发放贷款的义务； 证据五、不动产登记他项权证，证明2015年10月15日办理了海陵区同悦容园1幢906室的房产抵押、2015年10月16日办理了国有土地使用权抵押，抵押权人均为原告； 证据六、贷款账户基本信息，证明被告逾期还贷详情； 证据七、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而委托律师产生的律师费； 证据八、送达地址确认书，证明被告对送达地址进行了确认，无法送达而产生的不利后果由被告承担。 证据九、不动产登记证明，证明案涉房屋所有权人为曹红梅，共有情况为单独所有。 被告曹红梅答辩称：1、海陵区同悦容园1幢906室房屋为被告曹红梅的儿子顾子昂所有，被告曹红梅与顾健离婚时约定婚生子顾子昂由顾健抚养，该房屋为顾健的父亲顾圣林出钱购买，相关款项的还款也是由顾圣林归还，该房屋的购买是用于顾子昂在城东小学上学，该房屋的实际所有人为顾子昂；2、原告在办理抵押的过程中，该抵押物存在争议，按照担保法的相关规定，使用限制抵押财产抵押而签订的抵押合同为无效合同，本案中抵押由于违反担保法第37条第4款的规定而无效，原告没有优先权；3、顾圣林同意为房屋所有人顾子昂向原告归还余下的款项，同意恢复原借款合同的履行，原告应当通过债权转让的方式确保顾子昂取得房屋所有权，顾圣林代为归还建行相关款项，并确保原借款合同的履行。房屋的实际所有人为顾子昂，而且从原告向法庭提交的2015年9月1日的申明和承诺，原告已经核实了被告曹红梅于2015年8月20日离婚，原告也提交了房地产转让合同，该证明曹红梅购买该房屋时是2015年8月7日，原告明知曹红梅并不是房屋的单独所有人，原告应当对有产权争议的房屋未尽职调查所产生的不利后果承担责任。对案涉房屋登记在曹红梅的名下，但是不代表房屋就是为其单独所有，根据婚姻法的相关规定也存在着所有权争议。 被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交下列证据： 证据一、顾子昂的户口簿，证明顾子昂于2012年1月5日出生，目前在城东幼儿园上学。 证据二、打款记录、收据一份，证明该房屋的款项为顾健于2015年5月30日打给薛峰。 证据三、离婚协议书一份，证明顾健与被告曹红梅于2015年8月20日离婚，婚生子顾子昂由顾健抚养。 经本院组织质证，被告对原告提交的证据发表质证意见称，对于证据一的三性无异议。对证据二的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，从原告的贷款资料可以看出，2015年9月1日申明和承诺书中以及个人住房申请贷款资料中都未能查明2015年8月7日为顾健和被告曹红梅婚姻存续期间签订的买卖合同，原告未能审慎查明物的所有人，应当承担不利后果。对证据三借款的真实性、合法性及关联性均没有异议，对其抵押的证明目的有异议，由于原告未能审慎审查抵押物的所有人，该抵押合同为无效合同，该无效合同的结果应当由债务人自行承担，原告在本案中不享有抵押担保物权。对证据四的三性没有异议。对证据五由于该抵押物的物权所有人存在着争议，该抵押登记应当为无效登记。对证据六、证据七及证据八的三性均没有异议。 原告对被告提交的证据发表质证意见称，三份证据与本案没有关联性。离婚协议书中也没有涉及到本案的房产，即使被告代理人刚才陈述的事实，这是被告与案外人之间的法律关系，与原告方没有任何关系，他们可以通过离婚后财产纠纷处理。 综合分析原被告所举证据并结合当事人陈述，本院确定案件各要素如下： 一、主债务情况：2015年10月16日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为840000元，借款用途为购房，借款期限自2015年10月16日至2030年10月16日，借款当年年利率为4.635%，逾期还款则在借款利率基础上加收50%计收罚息。原告依约向被告发放借款840000元，然被告未能按约履行还款义务，截止2019年6月28日，被告尚欠原告借款借款本金698257.63元、利息10626.89元。原告为追索欠款产生律师代理费损失50744元。 二、物的担保情况：抵押人曹红梅以名下位于泰州市海陵区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 本院认为,原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，则原、被告应按照合同约定各自履行义务。原告已按约向借款人被告曹红梅发放贷款。借款到期后，借款人曹红梅未能清偿全部本息，已构成违约。故原告要求被告曹红梅清偿本息并就被告提供抵押的房产有限实现抵押权，与法无悖，本院予以支持。被告曹红梅以案涉房屋实际所有人为案外人顾子昂所有以及案涉抵押物存在争议为由进行抗辩，但是未能提供有效证据予以证明，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告曹红梅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰州分行借款本金698257.63元、利息10626.89元（截止2019年6月28日）及自2019年6月29日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息，并承担律师代理费50744元； 二、对前述第一项债务，原告有权以被告曹春梅提供抵押的位于泰州市海陵区的房产依法处置并在抵押登记的债权数额范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币11396元，由被告负担并于本判决生效之日起十日内迳交原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  窦松前 人民陪审员  陆琴桂 人民陪审员  李兴萍 二〇一九年十月八日 法官 助理  周玲云 书 记 员  林 超 附：相关法律及司法解释条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。