中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9300号 原告：王秀丽（BARITUALUCIAONG)，女，1943年5月31日出生，菲律宾国籍，住菲律宾。 委托诉讼代理人：罗亚楠，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江平，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：李新来，女，1938年1月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：李明哲，男，1983年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：李婷婷，女，1990年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：曾惠强，男，1961年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系李新来的儿子。 原告王秀丽与被告李新来、李明哲、李婷婷物权保护纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序公开审理。原告王秀丽的委托诉讼代理人罗亚楠、刘江平，被告李新来、李明哲、李婷婷的共同委托诉讼代理人曾惠强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将址于厦门市思明区房屋内的个人物品腾空并搬离该房屋，将该房屋交还原告；2、判令被告立即向原告支付占用费（自2019年2月1日按每月2600元计付至实际履行上述交付义务之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、诉讼保全责任保险费、鉴定费等因案件而支出的全部费用。事实及理由：案外人王邵年（于1943年12月20日身故）系厦门市思明区开元路206号、208号房产（以下或简称“讼争房产”、“该房产”）的业主。原告系该房产的唯一合法继承人。该房产曾被厦门市国土资源与房产管理局代管。2019年2月1日，厦门市国土资源与房产管理局向原告送达了《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区开元路206、208号房屋代管的决定》（《厦国土房权籍[2018]33号文》），将该房产退还原告。讼争房产退还后，原告要求被告将讼争房产归还，但被告一直占用拒不归还，也未向原告支付房屋占用费。综上，原告系讼争房产的唯一合法继承人，根据《物权法》第二十九条等规定，自继承开始时，原告即取得讼争房产的权益。原告对讼争房产享有相应的使用、处分、收益等权利。被告的行为严重侵犯了原告利益，造成原告损失，应向原告支付占用费。 李新来、李明哲、李婷婷共同辩称，被告是依据与厦门市公房管理中心签订的《厦门市直管公有住宅租赁合同》（附件一），承租、居住于厦门市思明区已有多年。该房屋原为直管公房，被告对该房屋的承租权受法律保护。二、根据《厦门市已退代管房、信托房源承租户安置房办法》(附件二）和《关于做好侨房使用使用权清退通知》（附件三）的规定，厦门市政府为解决这一历史遗留问题采取对原承租户进行先安置再退房的办法全程实现无缝对接，被告及家属符合该规定的安置条件，在厦门市公房管理中心尚未安置被告居住房源之前，被告无法腾出现有承租居住的房屋。综上所述，原告虽已从厦门市国土资源与房产管理局收回房屋产权，但在厦门市公房管理中心尚未安置给被告另外居住房源的情况下，被告无法搬离现有承租房屋。为维护被告的合法居住权，维持被告有房可住、安享晚年的基本生存需求，被告请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区开元路206号房屋原业主为王邵年，上世纪五十年代由厦门市国土资源与房产管理局代管。 代管期间，李新来向政府公房管理部门承租厦门市思明区房屋（以下称讼争房屋）。最新签订的公房租赁合同约定的租金为每月54.9元，租赁期限至2019年12月31日止。合同还约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。合同终止后，乙方持本合同到房屋管理部门领取退管证明，办理停租相关手续，并可根据落实政策的有关规定，申请退管安置房或保障性住房，甲方对乙方的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且甲方不负责另行安置乙方。 2018年8月28日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字40345号公证书，证明经继承，厦门市开元路206号房屋归王秀丽一人所有。 2018年12月21日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕33号《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区开元路206号、208号房屋代管的决定》，决定自2019年2月1日起退还开元路206号房屋的管理权，由业主自行管理。该房屋在经管期间租金收入与维修费等支出互不结算，两相抵销。请业主持本决定书到厦门市房屋管理中心（原厦门市公房管理中心）办理房屋退管交接手续。原租户与厦门市公房管理中心的租赁关系即告终止。 截至本案法庭辩论终结，讼争房屋由李新来、李明哲、李婷婷居住使用。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。讼争房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，王秀丽依法取得讼争房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。公房租赁合同明确约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，合同自动终止。现讼争房屋已因落实政策归还业主，李新来、李明哲、李婷婷无权再依据公房租赁合同占有使用讼争房屋，王秀丽请求腾空返还讼争房屋符合法律规定，应予支持。鉴于讼争房屋原系作为公房由公房管理部门向李新来、李明哲、李婷婷提供居住，具有一定社会保障功能，李新来、李明哲、李婷婷可在三个月内腾房。在上述腾房期限内，按原公房租金标准支付占用费。如李新来、李明哲、李婷婷逾期搬离，则应按照市场租金标准支付占用费。结合讼争房屋的具体情况，本院酌情认定占用费标准为每月1100元。 综上所述，对王秀丽的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、李新来、李明哲、李婷婷于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区房屋腾空返还王秀丽； 二、李新来、李明哲、李婷婷于本判决生效之日起十日内向王秀丽支付占用费（2019年2月1日至本判决生效之日起三个月内，按照每月54.9元支付；本判决生效之日起三个月后，按照每月1100元计算至腾空返还讼争房屋之日止）； 三、驳回王秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由王秀丽负担25元，李新来、李明哲、李婷婷负担25元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 人民陪审员  陈洁萍 人民陪审员  陈 伟 二〇一九年十月二十二日 代书 记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。