江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3957号原告：南京颂唐房地产咨询有限公司，统一社会信用代码91320104682514825G，住所地南京市玄武区龙蟠路155号3幢220室。法定代表人：韩爱群，该单位总经理。委托诉讼代理人：黄卓远，该单位工作人员。被告：镇江东升旺街投资有限公司，统一社会信用代码913211000586896993，住所地镇江市宝塔路32号3-8、3-9室。法定代表人：裴新本，该单位总经理。委托诉讼代理人：邱松，该单位工作人员。原告南京颂唐房地产咨询有限公司（以下简称“颂唐公司”）与被告镇江东升旺街投资有限公司（以下简称“东升旺街公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颂唐公司的委托诉讼代理人黄卓远、被告东升旺街公司的委托诉讼代理人邱松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颂唐公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《镇江中山东路电力路（中央大街）项目销售代理合同》；2.判令被告返还保证金50万元，并从2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息至判决确定之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月，原被告双方签定了《镇江中山东路电力路（中央大街）项目销售代理合同》一份，原告为被告开发的中央大街商铺项目进行独家销售代理工作，合同期限为一年。合同签订后，原告按约支付了50万元保证金并组织相关人员进场销售。由于被告违背承诺与前期业主之间有矛盾，在该项目销售期间多次发生业主上门讨要房租、锁门闹事等激烈冲突，网络及电视媒体纷纷报道，对该项目的销售产生了极其恶劣的影响，至合同到期，原告正式撤场。根据合同约定，合同到期和乙方结束销售工作退场后，甲方同意退还保证金，但被告迟迟未归还原告50万元的保证金，经多次协商未果，现依法起诉。被告东升旺街公司辩称，关于原告的第一项诉讼请求，双方签订的销售代理合同的合作期限是自2017年12月20日至2018年12月20日，现合同早已到期，原告诉请解除双方签订的销售代理合同，无法律依据。关于原告的第二项诉讼请求，被告认为是原告违约在先。在双方签订销售代理合同后，2018年4月20日还签订了《中央大街项目——销售政策调整》的补充约定，原告未达到补充约定中预期的销售目标就撤场，按约定需要扣除20%的保证金作为处罚，原告一直陈述要求退还50万元的保证金，不符合双方约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人提交的证据材料和当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月份，被告作为甲方、原告作为乙方，共同签订了《镇江中山东路电力路（中央大街）项目销售代理合同》一份（含两份附件）。合同约定，被告委托原告独家代理销售镇江中山东路电力路（中央大街）项目房源，合作期限自2017年12月20日至2018年12月20日，具体房源以及房源价格以附件一为准。原告销售代理保证金为100万元，在双方签订本合同以及分销渠道公司合同确认后第二天原告向被告支付保证金50万元，剩余50万元保证金由原告第一次佣金中抵扣。原告销售率达到委托销售房源35%、50%、70%后，被告同意保证金按比例退还原告。当原告销售率达到80%以后，原告同意退回全部保证金。合同到期或原告结束销售工作退场后，被告同意退回全部保证金。2017年12月21日，原告向被告汇款50万元保证金。2018年4月20日，原告向被告出具《中央大街项目——销售政策调整》的书面函件，主要内容为：“镇江东升旺街投资有限公司：为了能迅速破冰，加大来访量，提高成交量，快速回笼资金，提升甲方信心，提高分销公司信心。我司建议阶段性调整价格体系，调整销售政策，结合市场价格进行销售及确保今后能兑付业主回报率。随着后续销售起势后逐渐提升价格，最（注：本院认为应为“追”）求更高的议价空间。最先销售的一千万以下总销金额的房源以底价8.5折销售（包含分销商佣金），从一千万到二千五百万之间总销金额的房源以底价9折销售，从二千五百万到三千万之间总销金额的房源恢复底价销售，销售三千万后，销售房价开始逐步提升溢价。销售策略：……。销售目标：5月预计实现销售金额500万元，6月预计实现销售金额1000万元。如达不到预期销售目标，我司将主动撤场，并且扣除20%保证金作为处罚。”被告东升旺街公司在原告出具的上述书面函件上加盖了公章。2018年9月底，原告在未达到预期销售目标的情况下撤场。本院认为，原告颂唐公司与被告东升旺街公司签订的《镇江中山东路电力路（中央大街）项目销售代理合同》约定的合作期限是2017年12月20日至2018年12月20日，至原告起诉时，双方的合同已到期，且在2018年9月底时原告已主动撤场，未再履行双方之间的合同，双方之间的合同在原告起诉之前早已解除或终止，无需再通过诉讼方式解除。关于保证金问题，双方签订的《镇江中山东路电力路（中央大街）项目销售代理合同》约定保证金的数额为100万元，原告未达到销售目标，并于2018年9月底撤场，根据双方约定，应扣除原告20%的保证金即20万元作为处罚。原告交纳保证金的数额为50万元，故被告应退还原告的保证金数额为30万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十四条第二项、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告镇江东升旺街投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告南京颂唐房地产咨询有限公司保证金30万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4400元，由原告南京颂唐房地产咨询有限公司负担1760元，由被告镇江东升旺街投资有限公司负担2640元（上述费用原告已预交，被告应负担的费用由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 员 李鸿梅二〇一九年十月三十日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2019）苏1111民初3957号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇一九年十月三十日