广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17281号原告：中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行，住所地广东省佛山市南海区*************、二层部分，统一社会信用代码914***********002H。责任人：韩家卫。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：程允邺，广东禅都律师事务所律师。被告：欧彩玲，女，1986年10月11日出生，汉族，住广东省广宁县**************，公民身份号码441************528。被告：巫淦金，男，1982年8月9日出生，汉族，住广东省广宁县********委会宿舍，公民身份号码441************211。被告：佛山市杰客房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************之一，统一社会信用代码914***********721T。清算组负责人：何礼华。原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行诉被告欧彩玲、巫淦金、佛山市杰客房地产开发有限公司（以下简称“杰客公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程允邺到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告欧彩玲、巫淦金偿还原告贷款本息297704.99元（其中本金296555.76元、利息1149.23元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息0元，利息、罚息暂计至2019年6月3日，罚息从2019年6月4日起至实际清偿日止按中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮50%计算）；2.判令被告欧彩玲、巫淦金承担原告为实现债权支付的律师费17885元；3.判令原告对被告欧彩玲、巫淦金提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区********************的房产）经拍卖、变卖后的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告杰客公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2015年6月28日与被告欧彩玲、巫淦金、杰客公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG9UAA20150236号，下称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定，原告向被告欧彩玲、巫淦金提供贷款人民币340000元，期限为30年，采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮5%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本金还款方式，每月3日为结息日和付息日，被告须于每月3日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前将全部本息存入该账户。如被告欧彩玲、巫淦金逾期还款，原告有权按中国人民银行规定的逾期利率即执行利率基础上上浮50%计收罚息。《贷款合同》还约定，如被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，原告有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。《贷款合同》同时约定，被告欧彩玲、巫淦金未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。《贷款合同》还约定，被告欧彩玲、巫淦金以其名下位于佛山市南海区********************为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杰客公司作为保证人为上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期限截止办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日止。2013年8月30日，原告和被告杰客公司亦签订了一份《个人房屋贷款合作协议》（编号：2013年第1号），约定被告杰客公司为上述贷款提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限从贷款发放之日起至办妥《商品房屋产权权属证明书》和抵押登记证明止。签订上述合同后，原告依照合同的约定如期以银行转账方式向被告欧彩玲、巫淦金指定的第三方发放了贷款340000元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告欧彩玲、巫淦金用于提供抵押的位于佛山市南海区********************的房产将被佛山市中级人民法院拍卖。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告欧彩玲、巫淦金立即偿还贷款本息及相关费用。本案抵押物至今尚未办理《商品房屋产权权属证明书》和抵押登记证明，因此被告杰客公司依法应当对本案债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，依约向法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。原告在庭审中补充陈述，截止到2019年9月6日，本案贷款尚欠本金292778元。三被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。三被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述除“本案抵押物至今尚未办理《商品房屋产权权属证明书》和抵押登记证明”以外的事实。并查明，本案《贷款合同》还约定，发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件（包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等），债权人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。《贷款合同》约定用于抵押的位于佛山市南海区********************已于2016年8月25日办理了抵押登记。2019年5月30日，佛山市中级人民法院向中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行发出《申报债权通知函》，告知该行前述抵押房地产拟被法院拍卖，因该抵押房地产是该行抵押财产，该行应在指定限期内向法院申报债权。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》约定原告因委托律师代理参加本案诉讼，需支付律师费17885元。原告起诉后，本院于2019年8月7日向被告欧彩玲、巫淦金邮寄送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告欧彩玲、巫淦金、杰客公司签订的《贷款合同》系三方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行合同义务。被告欧彩玲、巫淦金在履行借款合同过程中，约定的抵押房屋因涉讼拟被法院拍卖，属于合同约定的违约情形，原告有权依约定主张贷款提前到期并要求被告欧彩玲、巫淦金立即归还所有贷款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告欧彩玲、巫淦金之日即2019年8月7日提前到期。贷款提前到期后，被告欧彩玲、巫淦金应立即向原告偿还所有借款本金，逾期偿还，应按中国人民银行公布五年期以上贷款基准利率上浮50%计付利息。原告因实现本案债权需支出的律师费17885元，依约应由被告欧彩玲、巫淦金承担。同时，双方在合同中约定的抵押房地产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告欧彩玲、巫淦金提供抵押的房地产在本案债权范围内享有优先受偿权。《贷款合同》约定被告杰客公司为本案债务提供了阶段性连带责任保证，保证期限截止办妥贷款所购房屋抵押登记手续并收到他项权证之日止，而涉讼抵押房屋已于2016年办理了抵押登记手续，原告也已收到他项权证，被告杰客公司的保证责任已经免除，原告请求被告杰客公司承担连带保证责任依据不足，本院予以驳回。原告提交的《个人房屋贷款合作协议》的签订时间早于本案《贷款合同》的签订时间，关于被告杰客公司的阶段性保证期限的约定应以后者为准。三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧彩玲、巫淦金应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金292778元，及该欠款本金从2019年9月6日起至实际清偿日止按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算的利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行；二、被告欧彩玲、巫淦金应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费17885元予原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行对登记在被告欧彩玲名下的位于佛山市南海区********************的不动产【不动产登记证明号：粤（2016）佛南不动产证明第0021753号，相关证号：0200661093】在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3016.93元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费2097.95元（原告均已预交），由被告欧彩玲、巫淦金共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年十月十八日书记员  阮柏贤