中华人民共和国广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18569号原告：甄*意，女，1995年2月27日出生，美国公民，住。委托代理人：林惠明，女，1962年10月13日出生，联系地址广州市海珠区。委托代理人：谭中华，广东骏道律师事务所律师。被告：广州市粤校文化活动策划有限公司，住所地广州市海珠区同福中路龙骧大街16号首层自编之一。法定代表人：刘*生（被告之一），职务总经理。被告：刘*生，男，1966年4月2日出生，汉族，住广州市越秀区。原告甄*意诉被告广州市粤校文化活动策划有限公司（以下称粤校文化公司）、刘*生租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭中华，两被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月5日，代理人林惠明与两被告签订了《房产租赁合同》。其中合同第一条约定“租赁房产之地址为：海珠区同福中路龙骧大街16号首层及三楼，建筑面积190平方米”；第三条“甲乙双方约定月租金为人民币6000元，租金按月结算，乙方在每月的第3日前结清本月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金”；第十七条之2约定“本合同租赁期内，第1年和第2年租金不变，租金从第三年起递增10%，第五年起递增13%”。合同签订后，代理人依约将租赁房产交付两被告使用。该租赁房产签约的主体虽然是被告广州市粤校文化活动策划有限公司，但实际使用及缴纳租金的都是被告刘*生。被告刘*生自2018年2月起，未依约缴纳租金，虽经代理人多次催讨，两被告至今未支付后期租金。双方签订的《房产租赁合同》于2018年7月30日到期，未续签新的《房产租赁合同》。现起诉要求判令：1、两被告立即向原告支付2018年2月至7月的房屋租金共计44748（7458×6）元，并向原告支付自2018年2月4日起至实际清偿日止的滞纳金（暂计至2018年8月3日共47731.2元）；2、两被告立即将租赁房屋恢复原状交还给原告；3、两被告立即向原告支付自2018年8月1日起至实际交还租赁房屋日止的房屋使用费（暂计至2018年11月1日约为22374元）；4、本案诉讼费由两被告承担。两被告共同辩称：关于原告与代理人林惠明，诉讼标的金额完全违心诉讼，她们的诉求是断章取义，只为个人私利毁了该文物房子，我司是从2013年承租完善公司的所有手续，从开始就有不断的地方麻烦很多事情，这本应是业主为我们办理，基于她们在海外，承租这几年我公司一直默默地维护及装修，包括该栋楼的花园使用和合法权益争取，包括建筑设计，外界的各方面骚扰，一合同与二合同的整体装修运营管理，按照规划局要求恢复古建筑的历史容貌，我公司投入了大量人力物力，从残旧外貌到运营管理到整体楼房维护，5年里3年多都在建设装修维护该老房子，在古建筑容貌到室内装修（全屋的门窗更换）用专业的消防设计，专业的补漏技术，按照政府的要求、向职能部门的申报审批并批准，使用场地的权益得到保证，同时得到当地街道领导，派出所，工商局，规划局等关心和支持，但是原告与代理人不合理的诉讼直接影响到公司的发展，起诉公司及承租人这样会令公司人员心灵受到伤害。我公司为该老房子的添砖加瓦修复做的一切，今天反被成为被诉讼，基于以上理由原告及代理人分两个合同的对承租人与公司，到今不出租公司，这是明显的欺诈。希望法院给予合理的法律法规支持我们，使古文物不可复制的老房子得到有效保护，新业主及代理人按原来合同及口头约定出租我公司使用，按口头约定卖给我公司，去除不合法的滞纳金，按当时跟代理人约定的租金交还。经审理查明：位于广州市海珠区同福中路乌龙江龙骧大街16号（以下称涉案房屋）的权属人为原告，房屋所有权取得方式为购买，建筑面积为349.91平方米。2013年6月5日，原涉案房屋权属人余觉翠的代理人林惠明（出租人，甲方）与被告粤校文化公司（承租人，乙方）签订了《房产租赁合同》。约定：租赁房产之地址为海珠区同福中路龙骧大街16号首层及三楼，建筑面积190平方米；租期从2013年8月1日至2018年7月30日止；甲乙双方约定月租金为人民币6000元，租金按月结算，乙方在每月的第3日前结清本月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；本合同租赁期内，第1年和第2年租金不变，租金从第三年起递增10%，第五年起递增13%；等。诉讼中，原告确认被告于2019年6月6日共支付了66000元（含另案的款项），可以全部抵扣2018年2-7月的租金；并表示恢复原状是指按租赁房屋现状标准交还，镶嵌物不得拆除。原、被告均确认双方至今未交接涉案房屋。另查，被告粤校文化公司为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为被告刘*生。本院认为：原告的代理人林惠明与被告粤校文化公司签订的《房产租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行义务。原告确认被告支付的款项已全部抵扣2018年2-7月的租金，本院予以认定。被告粤校文化公司为有限责任公司,原告未能举证证明该公司的法定代表人即被告刘*生有抽逃出资、注资不足等情形，故原告主张被告刘*生承担责任，依据不足，本院不予支持。关于滞纳金。被告拖欠2018年2-7月的租金，应承担相应的违约责任。现原告主张按照合同约定滞纳金以当月欠付的租金为本金，按每日百分之一的标准，自2018年2月4日起计至被告实际清偿之日止。因原告未对其实际损失进行具体举证，基于公平原则，本院酌情将滞纳金计付标准调整为每日万分之五，即被告应向原告支付自2018年2月4日起至付清之日（即2019年6月6日止）的滞纳金，每期滞纳金以当月拖欠的租金即7458元为限。关于交还房屋及房屋使用费。因原被告双方签订的租赁合同期限已届满，双方没有再续签新的租赁合同，被告至今未交还涉案房屋，故原告主张被告按租赁房屋现状标准交还涉案房屋首层及三楼，镶嵌物不得拆除，并要求被告支付从2018年8月1日起至实际交还涉案房屋之日的房屋使用费（按每月7458元计算），并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市粤校文化活动策划有限公司在本判决生效之日起十日内向原告甄*意支付滞纳金（按每日万分之五的标准，自2018年2月4日起计至付清之日即2019年6月6日止，每月滞纳金均以不超过当月所拖欠的租金本金即7458元为限）；二、被告广州市粤校文化活动策划有限公司在本判决生效之日起十日内交还位于广州市海珠区同福中路乌龙江龙骧大街16号首层及三楼给原告（按房屋现状交还，镶嵌物不得拆除）；三、被告广州市粤校文化活动策划有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付从2018年8月至实际交还房屋为止的使用费（按每月7458元计算）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2597.1元，由被告广州市粤校文化活动策划有限公司负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日十五日起内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七天内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  李智勇人民陪审员  侯月卿人民陪审员  潘佩玲二〇一九年十月二十四日书 记 员  陈咏诗郑碧凤