陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书                （2018）陕0902民初4683号   原告：陕西安康高新天一商业管理有限公司。   法定代表人：李茜。   住所地陕西省安康市高新技术产业开发区花园大道北段（天一城市广场）。   委托诉讼代理人：潘小军，陕西宁康律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马晓春，公司员工。   被告：张勇，男，汉族，1974年X月XX日出生，住河北省石家庄市新华区。   委托诉讼代理人：汤国才、谌辰华，陕西腾浩律师事务所律师。   原告陕西安康高新天一商业管理有限公司（以下简称天一公司）与被告张勇租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天一公司委托诉讼代理人潘小军、马晓春，被告张勇及其委托诉讼代理人汤国才、谌辰华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告天一公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签订的《商铺租赁合同》与《补充协议》于2018年10月15日解除；2、判令被告缴纳的5万元履约保证金归原告所有；3、判令由被告张勇承担对已销售的储值卡向购卡客户承担返还责任；4、判令被告对损害原告商业信誉的行为承担消除影响、赔礼道歉等法律责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月26日签订天一城市广场商铺租赁合同，由被告张勇承租原告位于安康市天一城市广场B1【25】号商铺，面积约1966.8平方米，经营莫林秒卡儿童主题乐园（后更名为阿不岛梦幻王国）。合同约定了租赁期限以及租金支付方式，租期八年，自2017年5月1日起至2025年4月30日至，装修期自2017年2月15日起至2017年4月15日，租金按被告经营收益分成的方式收取，儿童乐园前三年每月营业额的20%收取租金，后五年每月营业额的25%收取租金，物业服务费按照营业额的5%收取，同时原告给予被告三个月的免租期（即2017年7月、2017年10月、2018年1月），2017年5月5日追加三个月免租期（即2017年5月20日至2017年6月30日、2017年8月、2017年12月）。合同约定被告向原告缴纳5万元的履约保证金，因被告违约而提前终止合同的，原告有权没收该履约保证金。合同签订后原告依照约定向被告交付了场地，履行合同义务，被告隐瞒其未取得“阿不岛梦幻王国”品牌的授权证明文件或注册证书的事实，对原告构成欺诈。被告在未取得娱乐经营许可证、卫生许可证等法定证件的情况下违法经营，为谋取不正当利益向原告公司管理人员进行商业贿赂，损害企业的正常管理秩序。被告通过微信公众号等途径散布诋毁原告商誉的言论，给原告造成重大负面影响，原告为维护自身合法权益诉至本院请求判令支持原告的诉讼请求。   被告张勇辩称，原告存在重大违约行为，原、被告双方在合同中明确约定由原告协助被告办理相关证件等义务，原告公司不仅未尽到协助义务，甚至对被告办理证件相关事宜进行阻挠。原、被告于2016年9月26日签订的《补充协议》第4条约定原告不得再允许其他儿童游乐项目入驻，原告违反约定在B2层、B4层分别开设儿童游乐项目。被告开业前已将办理二消合格证所需材料交付原告工程部，并一直催促办理，由于原告整体没有通过消防合格验收，导致被告的证件迟迟不能办理。在被告的多次催促下原告于2018年7月25日将在2018年5月22日已经办理完的建设工程消防验收意见书交付被告，被告立即与消防大队联系，于2018年9月12日取得《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。被告准备文化经营许可证申请材料过程中，原告向被告提供三份场地合法使用证明，但其中两份被原告员工拿走，被告多次索要被拒后，用复印件申办了文化经营许可证，取得受理回执单。2018年10月2日下午原告天一公司在未通知被告的情况下，私自将被告经营场所门口的广告牌挪走，并粘贴“阿不岛正在施工中 请前往B4层海宝乐园体验更多游乐项目”告示牌。当晚10时许，被告又安排员工将被告经营场所配电室内其他商户的线路接往别处，于凌晨24点将被告经营场所电路掐断，被告立即报警。被告多次与原告进行交涉，直至2018年10月6日恢复通电，但因原告将被告经营场收银员安排至别处，使被告无法营业。后原告安排人员在被告经营场所门口阻挠顾客进入并阻挠被告办理相关经营许可证件。2018年10月16日，原告将被告经营场所上锁，强制不让被告营业，并强行拆除被告设备及装修，将场地交给安康苏宁易购销售有限公司高新天一广场分公司（以下简称苏宁易购）。苏宁易购于2018年9月10日办理分公司营业执照并于12月29日开业。原告恶意违约，单方解除合同，给被告造成巨大经济损失，被告已经另案起诉，原告恶意诉讼，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：   关于被告是否存在违约的问题。被告于2017年3月21日申请“阿不岛”商标注册，并取得《商标注册申请受理通知书》，2018年3月7日取得“阿不岛”商标注册证，原、被告于2017年3月24日签订的《补充协议（二）》第一条明确约定：“品牌由原来的莫林秒卡儿童主题乐园变更为阿不岛梦幻王国”，证明被告在合同签订后积极的办理相关营业手续，品牌的变更经过原告的同意，被告的行为不构成欺诈。被告提供的与原告工作人员李东风、谢浩的微信聊天记录证明被告在合同签订后积极协调办理消防手续办理问题，并于2018年5月22日取得《建设工程消防验收意见书》，验收意见为合格。2018年9月12日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，2018年9月29日取得文广局受理通知书，证明被告在取得相关文件后积极办理经营所需证件，在2018年10月3日安全检查时仅有文化许可证尚在办理过程中，其他证件已经符合要求。原告用实际行动阻碍被告办理相关证件，被告与原告进行沟通仍不能解决，故被告的行为不构成违约。   庭审中原告变更第一项诉讼请求为请求法院解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》与三份《补充协议》，撤回第二项和第四项诉讼请求。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年9月26日签订了《天一城市广场商铺租赁合同（抽成租金）》 以及《补充协议》，2017年3月24日签订了《补充协议二》，2017年5月5日签订了《补充协议三》，被告于2018年5月22日取得安公消验（2018）第0068号《建设工程消防验收意见书》，2018年9月12日取得高公消安检字（2018）第0006号《公众聚集场所投入使用、经营前消防安全检查合格证》，2018年9月29日取得汉滨区文广旅游局出具的受理通知书。2018年10月5日原告向被告送达《解除合同通知书》。2018年9月10日苏宁易购申报经营场所登记，地址在被告租赁的经营场地内，2018年 12月29苏宁易购开业。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，原、被告2016年9月26日签订的《天一城市广场商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照约定履行合同。被告张勇在合同签后按照合同约定，办理相关证件，不构成违约。原告天一公司在尚未与被告张勇解除合同的情况下向苏宁易购出具经营场所证明，原告天一公司的行为违反诚实信用原则，构成实际违约，导致该合同已无法继续履行。原告天一公司要求解除与被告张勇签订的《商铺租赁合同》以及三份《补充协议》，因合同已经无法实际履行，导致合同目的无法实现，故对于该项请求本院予以支持。原告请求被告对已销售的储值卡余额部分向购卡客户承担返还责任，系另一法律关系，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条第二款、九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：    一、解除原告陕西安康高新天一商业管理有限公司与被告张勇于2016年9月26日签订的《天一城市广场商铺租赁合同（抽成租金）》与《补充协议》、2017年3月24日签订的《补充协议二》及2017年5月5日签订的《补充协议三》；   二、驳回原告陕西安康高新天一商业管理有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费500元由原告陕西安康高新天一商业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                          审判长  郑安宁   人民陪审员  马福琴   人民陪审员  袁发云                          二〇一九年十二月十日                            书记员何莲       校对人：杨飞   打印人：杨怡凡            1