江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初3942号原告：夏彬彬，男，1988年5月6日生，汉族，农民，住睢宁县。原告：夏营，男，1986年8月1日生，汉族，农民，住睢宁县。二原告委托诉讼代理人：李晓明，江苏茂通律师事务所所律师。被告：夏义印，男，1969年2月2日生，汉族，农民，住睢宁县。委托诉讼代理人：胡珂凡，江苏律鼎律师事务所律师。第三人：睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会，统一社会信用代码54320324ME23430598，住所地：睢宁县沙集镇夏圩村新区。法定代表人：朱合银，该村村委会主任。委托诉讼代理人：刘柏，睢宁县恒信法律服务所法律工作者。原告夏彬彬、夏营与被告夏义印、第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会排除妨害及租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，于2019年8月27日组织双方就证据进行举证质证，后本院依法组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理，原告夏彬彬、夏营及其共同委托代理人李晓明，被告夏义印及其委托代理人胡珂凡，第三人委托代理人刘柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏彬彬、夏营向本院提出诉讼请求：1.被告立即从原告承租的原睢宁县沙集镇夏圩小学旧址7.95亩土地及房屋处搬离，并赔偿原告损失（损失计算方式为：按年租金（土地及房屋占有使用费）损失11.7万元计算，自2019年1月1日起计算至被告实际从原告承租的原睢宁县沙集镇夏圩小学旧址7.95亩土地及房屋处搬离之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年1月1日从第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会处租赁原夏圩小学旧址7.95亩土地及房屋，租赁期限为15年，租期从2019年1月1日起至2033年12月30日止。原告按照租赁合同约定向第三人一次性支付了前5年租金585000元。被告自2019年1月1日起强行占有使用原夏圩小学旧址7.95亩土地及房屋至今，原告多次要求被告搬离腾空，但被告拒绝搬离。原告认为被告强行占有使用原告承租的原夏圩小学旧址7.95亩土地及房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，因此原告为了维护自身合法权益，特向贵院提请诉讼，请求法院依法判决。被告夏义印辩称：1.原告起诉被告不是适格的主体；2.原告与村委会签订的合同是无效合同；第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会述称以及提出独立诉讼请求：原告要求被告搬离有合法的理由，被告拒不搬离的做法是错误的，同时被告以原告没有所有权为由进行抗辩值得商榷，由于原被告之间诉讼争议的标的和第三人有利害关系，第三人向法庭提出独立的诉讼请求：1.判令被告夏义印搬离涉案土地房屋(搬离原夏圩小学7.95亩土地及74间房屋，拆除在原夏圩小学7.95亩土地上被告自建的房屋，约2000平方米)；2.判令拆除被告私自搭建的临时建筑，将租赁房屋土地恢复原状；3.判令被告支付第三人房屋租金（租金计算方式：1.自2018年10月19日至2018年12月7日租金2722元；2.自2018年12月8日至2018年12月31日租金5328元；3.按325元/天计算，自2019年1月1日起至被告实际搬离之日止）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。针对第三人提出的独立诉讼请求原告述称：1.我们认为第三人已经与原告签订了合法有效的租赁协议，租赁期限从2019年1月1日起算，第三人与被告的租赁合同也早已到期，双方没有达成续签协议，第三人村委会有权要求被告搬离涉案土地及房屋;2.如果被告在租赁村委会的土地及房屋期间存在私自搭建临时建筑的行为，村委会是有权利要求其拆除恢复原状，但是村委会和被告之间的租赁合同纠纷不得影响到村委会与原告之间的租赁合同的履行，如果影响到了原告与村委会租赁合同的履行，原告保留相关的诉权;3.原告认为2019年1月1日起至被告从涉案土地房屋上搬离之日止，该期间的占有使用费用应该向原告支付，支付的标准为按照年租金11.7万元计算。针对第三人提出的独立诉讼请求被告辩称：1.按照第三人的招标规则，其当天的租赁协议理应与被告签订，只是因为第三人与原告的违规操作才导致租赁合同未能与被告签订，被告不应当搬离；2.即便第三人不与被告签订租赁合同，在未有其他有效租赁合同的前提下，本着减少村集体利益损失的原则，被告也应该继续续租，具体租赁协议可协商；3.根据原租赁合同不能得出第三人有让被告拆除在租赁土地上所建房屋的权利；4.第三人要求被告支付房屋租金的请求无合同依据。本院经审理查明，被告夏义印与第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会于2013年10月20日签订原夏圩小学7.95亩土地及74间房屋租赁协议，协议约定：夏义印租赁上述土地及房屋，租赁期限为2013年10月20日至2018年10月19日，租金每年2万元。在签订本协议之前原告已经承租涉案土地及房屋，并于2012年时候开始自行建造部分房屋，到2012年夏天共建厂房大约500平方米，后五年间又建设部分厂房，一共建设大约2000平方米厂房；2018年10月19日双方合同到期后，双方对续租未达成一致意见，第三人于2018年11月28日公开对外张贴招标公告，定于2018年12月7日在第三人村部公开招标，对涉案房屋进行公开招租。在招标公告中第三人对涉案房屋租赁有关事宜作出了特别说明：如被告未中标，被告前期投资的固定资产由中标人与被告自行协商，第三人不参与意见。经招标，被告夏义印愿意以8万元承租涉案房屋，夏营当场自愿放弃租赁涉案房屋，最终夏彬彬以11.7万元中标，后经第三人同意夏营和夏彬彬协商以11.7万元共同租赁涉案土地和房屋，二原告与第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会于2019年1月1日签订原夏圩小学7.95亩土地及74间房屋租赁协议，协议约定“租赁期限为15年，前五年租金每年11.7万元，共计58.5万元一次性付清”等内容，二原告在合同签订后向第三人转账支付了5年房租58.5万元。被告以未能和原告就其自建房和原告达成协议等缘由拒不搬离涉案土地及房屋，因此本案成讼。上述事实，有当事人的当庭陈述、夏圩敬老院（原小学）租赁合同、第三人与被告签订的租赁合同书、招标公告、涉案房屋招标现场记录、相关照片及参与竞标人暗标数额、招标现场录像等证据材料予以证实，本院予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……从本案来说，二原告不是涉案房屋和土地的所有权人，虽然原告承租第三人的房屋和土地，但尚未占有使用，而排除妨害是物权请求权，原告不是涉案房屋及土地的所有权人且原告和被告没有直接合同关系，因此原告和被告没有直接的利害关系，因此原告起诉被告没有诉讼主体资格；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告夏义印与第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会签订的租赁合同不违反法律规定合法有效，双方当事人应该按照租赁合同的约定履行义务，合同约定了租赁期限，租赁期限届满，被告应该将涉案土地和房屋返还给第三人，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，2018年10月19日第三人与被告的租赁协议到期，但睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会没有明确要求被告搬离，其租赁协议租赁期限转为不定期，自2018年10月20日至2018年12月31日期间的租金按照原租金每年2万元计算为55.56元/天×72天=4000.32元；2019年1月1日后，经过第三人公开招标，被告参与招标等活动，被告在知晓第三人与原告已经签订租赁协议的情况下，合同应视为已经解除，被告应该返还租赁物并赔偿因没有返还租赁物造成的损失，关于被告应赔偿第三人损失的数额，首先因为被告自建房形成时间较早，虽然被告和第三人双方租赁协议约定了不得改变原有的状况，但通过第三人招标公告等证据证明第三人默认其自建房的事实，可以佐证被告自建房系通过第三人的同意，因第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会在招标公告中就被告自建房要求新承租方自行和被告协商，对被告搬离涉案土地和房屋并未提出搬离时间等明确要求，导致原被告双方发生纠纷，期间的损失并非全部由被告过错造成，第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会没有采取适当措施防止损失的扩大，因此从2019年1月1日第三人和原告签订租赁合同时至第三人提出要求被告搬离涉案土地和房屋的独立诉讼请求的时间（2019年7月25日）期间的损失按照被告在招标时愿意继续承租价格每年8万元计算此期间的损失，计算为222元/天×206天=45777.78元；其次，因第三人明确提出诉讼请求要求被告搬离并赔偿其实际损失，因此此后的损失计算为从第三人提出独立诉讼请求的时间（2019年7月25日）至以后的损失按照年租金11.7万元计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、驳回原告夏彬彬、夏营对被告的起诉；二、被告夏义印于本判决生效后十日内搬离涉案土地房屋(原夏圩小学7.95亩土地及74间房屋)并将上述土地和房屋返还给第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会；三、被告夏义印于本判决生效后十日内拆除自行搭建的临时建筑，将租赁房屋土地恢复原状（在原夏圩小学7.95亩土地上被告自建的房屋，约2000平方米)；四、被告夏义印于本判决生效后十日内支付第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会房屋租金（租金计算方式：1.自2018年10月19日至2018年12月31日按照年租金2万元计算支付租金为4000.32元；2.自2019年1月1日至本案第三人提出独立诉讼请求2019年7月25日起按照年租金8万元计算为45777.78元；3.自2019年7月25日起，则按年租金11.7万元计算至被告实际搬离之日止）；五、驳回第三人其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本诉收取1562元(原告已预交），予以退还；第三人睢宁县沙集镇夏圩村村民委员会提出的独立诉讼请求案件受理费收取1666元（第三人已预交），由被告夏义印负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  卜召其人民陪审员  夏 斌人民陪审员  胡正玉二〇一九年十月三十日书 记 员  刘 欢附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体明确的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。