本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初3048号 原告：本溪市住房公积金管理中心,住所地：本溪市明山区峪明路10号。 法定代表人：金海书，该中心主任。 委托诉讼代理人：苑银娜，辽宁湘辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤丹，辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：高焱，男，1983年7月1日出生，汉族，自由职业，现住本溪市明山区。 被告：张乃邈，女，1985年12月3日出生，汉族，自由职业，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：高焱，男，1983年7月1日出生，汉族，自由职业，现住本溪市明山区。 被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：栗红，该公司职工。 原告本溪市住房公积金管理中心与被告高焱、张乃邈、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告本溪市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人苑银娜、王凤丹，被告高焱、被告张乃邈的委托诉讼代理人高焱，被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人栗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原告与被告高焱于2012年9月7日签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》。2.请求法院判令被告高焱、张乃邈立即偿还贷款本金及利息255770.4元。3.请求判令被告高焱、张乃邈承担自2019年7月1日起至实际清偿日止的利息、罚息。4.请求法院判令中恒信融资担保有限责任公司对上述贷款本金及利息、罚息承担连带偿还责任。5.请求法院判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实及理由：2012年9月7日，原告与被告高焱、中恒信融资担保有限责任公司签订《个人住房公积金抵押借款合同书》，合同约定：被告高焱向原告贷款30万元用于购买位于明山区住宅，贷款期自2012年9月3日至2032年9月2日止，共计240个月。本贷款执行国家法定住房公积金贷款利率，即月利率3.75‰。在贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款的利率也将作相应调整。被告高焱、被告中恒信融资担保有限责任公司分别在借款人处、保证人处签字确认。被告高焱、张乃邈系夫妻关系，为共同还款人。2012年9月3日，被告高焱与被告中恒信融资担保有限责任公司签订《抵押合同》（合同编号20122421），合同约定：高焱以抵押物座落于明山区的房屋为自己的贷款本息提供抵押担保，抵押权人为被告中恒信融资担保有限责任公司,并在本溪市房产产权管理处办理了预售商品房抵押权预告登记。2012年9月17日，原告依合同约定，向被告高焱发放了贷款。截止2019年7月1日，被告高焱已经拖欠贷款6期以上。在借款期内，高焱连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息和相关费用。已构成违约。因此特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告高焱辩称，为个人购买房屋所办理的贷款，房屋也系我个人所有，与被告张乃邈没有关系，所欠贷款也应由我个人偿还。 被告张乃邈辩称，房贷系被告高焱为购买个人房屋所欠，房屋也不是共同财产，房贷也与我无关，不负偿还义务。 被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，我们在处置被告的财产及公积金债务之后承担担保责任。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。依据双方当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告高焱、张乃邈于2012年7月20日登记结婚。2012年9月3日，原告作为委托人，被告高焱作为借款人，被告中恒信融资担保有限责任公司作为保证人及案外人中国银行本溪市分行作为受托人签订了《个人住房公积金抵押借款合同书》，主要约定：原告委托中国银行本溪市分行向被告高焱贷款30万元用于购买位于明山区房屋，贷款期限自2012年9月3日至2032年9月2日止，共计240个月。本贷款执行国家法定住房公积金贷款利率，月利率3.75‰。在贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款的利率也将作相应调整。本贷款采用等额本息偿还的方式，月还款额为1897.95元。被告中恒信融资担保有限责任公司为该贷款提供担保。此担保为不可撤销的连带责任保证，自本合同订立之日起至被告高焱全部还清贷款本息之日止。保证人的保证责任范围，以本合同中约定的借款本金、利息、罚金及有关费用为限。借款人不能按期偿还贷款本息，原告有权追回贷款，并按人民银行关于贷款逾期的规定，责成中国银行本溪市分行向被告高焱加收罚息。原告有权要求保证人在借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还贷款本息等情形时承担保证责任。原告有权在被告连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息的情况时提前解除合同。2012年9月17日，原告依合同约定向被告高焱发放贷款30万元。至2017年12月26日，被告高焱共偿还借款本金57139.59元，支付利息、罚息65392.96元（其中被告中恒信融资担保有限责任公司垫还本息105460.55元）。尚欠借款本金242860.41元。 另查，2012年8月8日，被告高焱购买一处位于明山区房屋（房屋产权证号：本房权证明山区字第××号，共有情况：单独所有），于2019年9月7日办理了抵押登记（本房他证明山区字第××号）。 本院认为：原告、被告高焱及被告中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》合法有效，对双方具有约束力。原告依约向被告高焱发放贷款30万元后，其未按期还款，至今远超过3个月未履行还款义务。故原告要求解除与被告高焱及被告中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》，并要求被告高焱偿还尚欠借款本金242860.41元及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。该债务虽发生在被告高焱与张乃邈婚姻存续期间，但系被告高焱购买个人财产所负债务，被告张乃邈不负有偿还义务。被告中恒信融资担保有限责任公司为该借款承担连带责任保证，负有连带偿还尚欠贷款本息的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告高焱及被告中恒信融资担保有限责任公司于2012年9月3日签订的《个人住房公积金抵押借款合同书》； 二、被告高焱偿还原告本溪市住房公积金管理中心借款本金242860.41元； 三、被告高焱承担上述借款的利息、罚息，从2017年12月27日起至本判决确定给付之日止，利率按《个人住房公积金抵押借款合同书》约定的计算方式计算； 四、被告中恒信融资担保有限责任公司对上述欠款承担连带保证责任。 上述第一至四款项，于本判决发生法律效力后立即履行。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5140元，由被告高焱、中恒信融资担保有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  王凤英 二〇一九年十月十日 书记员  黄金婷 附：本案所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。