河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初1166号原告：张家口北华果蔬有限公司法定代表人：安纪忠，该公司经理。委托诉讼代理人：李鸿彬，河北宇联律师事务所律师。被告：于建，男，1966年10月15日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：郝淑芬（系于建妻子），女，1965年9月17日出生，汉族，现住张家口市桥西区。原告张家口北华果蔬有限公司与被告于建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告于建及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结张家口北华果蔬有限公司向本院提出诉讼请求，一、请求法院判令被告支付拖欠原告的租金6106.64元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年被告租用原告院内东区23号货棚经营干、鲜果品，月租金3000元，被告于2014年4月9日缴纳半年租金18000元。2014年结算当年租金，月租金改按500元/月计算，2014年实收租金6000元。2014年12月30日，原、被告双方又签订了《租赁货棚协议》，租期从2015年1月1日起至2015年12月31日止，月租金400元，全年租金4800元。该协议期满后，双方未再签订租赁协议，但被告仍租用原告东区23号货棚经营。2018年8月16日，原告通知被告于2018年8月31日前撤场，被告于2018年9月7日签署《承诺书》承诺：于2018年10月8日16时前，全部无条件腾清、搬离，以保证华宇公司正常拆除院内建筑和商户棚区。被告实付租金：2014年为6000元，2015年为4800元，2016年为4800元，2017年1月到6月为2400元，累计18000元。截止到2018年10月8日，被告已拖欠原告租金6106.64元（累计15个月8天，15个月*400元/月+8天*400元/月÷30天）。为此，原告依据相关法律规定诉至贵院，请求贵院判令被告支付拖欠的租金6106.64元。被告于建辩称，就原告诉我方欠6106.64元租金纠纷一案提出答辩意见和答辩请求如下：一、请求判令原告扣划被告的18000元货款行为违法并赔偿经济损失；二、判令租赁协议无效；三、诉讼费用由原告承担。事实与理由：一、原告于2014年强行扣划我方18000元租金没有事实依据。理由是：1.是当时由于市场改扩建和政府征收拆迁造成了无法正常经营，我方即要离开时，经理王俊平为了挽留我方并口头承诺2014年搬过来以后不向我方收取租金让我方为公司撑市场。可是后来原告逼迫我在租赁协议上签字（原因是当时公司扣划我方的18000元货款不返还，而且后续的经营货款也被扣押不让结算领取，并强迫我方在租赁协议上签字后方可结算领取货款）。2.是原告在我方不知情的情况下擅自动用我方的经营货款，此行为严重侵犯了我方的合法权益。我方认为原告扣划我方货款的行为违法应依法予以纠正。二、请求法院判令原告扣划我方2016年、2017年、2018年的租金行为违法，因扣划此段租金没有法律依据。综上所述足以证实我方并不欠原告的租金6106.64元，请求法院依法裁判：一、判令原告退还扣划我方的货款18000元整，并赔偿因此造成的经济损失，二、判令租赁协议无效，三、诉讼费用由原告承担。经审理查明，2014年被告于建与原告张家口北华果蔬有限公司签订《张家口北华果蔬有限公司果品科租赁货棚协议》，甲方为张家口北华果蔬有限公司果蔬科，乙方为于建，合同约定，“甲方将位于东区的23号货棚租给乙方，用于经营干鲜果品。23号货棚，月租金叁仟元。租用日期为陆个月。签订本协议时一次性收取租金壹万捌仟元整”。2014年12月30日，于建与张家口北华果蔬有限公司果蔬科签订《租赁协议结算单》，约定“商户于建：您租赁我市场货棚23号，现已到期。每个货棚月租金伍佰元，全年陆千元整元”，结算租金时，月租金改为500元每月。2014年12月30日，原、被告又签订《张家口北华果蔬有限公司果品科租赁货棚协议》一份，甲方为张家口北华果蔬有限公司果品科，乙方为于建，合同约定“甲方将位于东区的23号货棚租给乙方，用于经营干鲜果品。月租金肆佰元整元。租用日期：从2015年1月1日至2015年12月31日共12月。租金肆仟捌佰整元”。该租赁货棚协议到期后，双方未再签订租赁协议，被告继续使用原告院内东区23号货棚。另，原告称被告于建于2014年4月9日预交货棚租金壹万捌仟元，截止到2017年6月租金已经使用完毕。2018年9月7日被告于建于张家口北华果蔬有限公司签订承诺书，约定张家口北华果蔬有限公司要求商户2018年8月31日前所有商户腾清场地，后商户于原告商量后约定于2018年10月8日16时前全部无条件腾清、搬迁。原告主张截止到2018年10月8日，被告欠原告租金6106.64元。原告在庭审中提交证据，货棚租赁协议两份、结算清单一份、承诺书一份，以上证据证明原被告双方于2014年签订的租赁货棚协议，约定月租金3000元，因被告嫌租金过高后于2014年年底改成500元一个月，2014年总共收了6000元租金。双方于2014年12月30日签订了关于2015年的租赁协议，约定每月租金400元，至此以后就没再签过协议，但被告一直在使用货棚。被告预交的18000元租金，在2017年6月底就用完了，截止目前被告尚欠租金6106.64元。被告在质证中称，原告说的那18000不是我交的，而是原告扣的，他让我在第一份合同上签字才退我18000元，但我签了字他也没给我退钱，后来我又找原告要钱，他又让我再第二份合同上签字才给我钱，但现在还没给我钱，两份合同的字都是我签的。租金改成500元我也不知道。被告在庭审中提交证据，18000元收据一张，这是原告扣的，不是我们交的；证明两份；不动产证、建设用地规划许可证、规划图复印件各一件，证明2016年12月土地产权就变更为华宇了，不是原告方的了。提交证明有货站的地；提交照片一张，证明我们经营的房子他们夜里偷拆了。提交照片8张，证明原告方停水停电锁大门。原告在质证中称，对收据没有异议，对两份证明不予认可，证人应出庭作证，否则其证言不具有可信意义，且该两份证明均为复印件。不动产证、建设用地规划许可证、规划图、房屋征收与拆迁安置补偿方案以上证据均与本案没有关联性。被告提交的照片也与本案没有关联性，不能达到被告要说明的证明目的。本院认为，原、被告签订的租赁货棚协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行义务。合同到期后，双方未再续签合同，但被告一直占有使用原告货棚，应认为双方对原合同的继续履行。对于原告提出从2017年6月30日被告继续租用原告货棚，租赁期间截止到2018年10月8日，应支付拖欠原告租金6106.64元的主张，本院予以支持。对于被告提出原告扣划被告18000元货款抵顶租金的行为违法并赔偿经济损失的主张，因被告没有提交证据，且与本案不属于同一个法律关系，本案不作处理。对被告提出该宗土地在2016年已变更到张家口市华宇瑞祥房地产开发有限公司名下，原告无权起诉的抗辩理由，因该土地上的建筑物未移交，原告对建筑物仍享有使用权及相对应的收益权，原告的主体适格，被告的该抗辩理由不成立。对于被告提出的租赁协议无效的主张，被告并无提交租赁合同无效的证据，本院不予以支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条判决如下；被告于建于判决书生效后五日内一次性给付原告租金6106.64元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 张 林二〇一九年十月八日书记员 刘文娟