福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初1612号 反诉原告：福建省霞浦县冷冻厂，住所福建省霞浦县松新街342号。 诉讼代表人：汤斌，该厂厂长。 委托诉讼代理人：高洁，福建方厚律师事务所律师。 反诉被告：林开武，男，1969年5月18日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：邓盛良，福建霞邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁美铜，福建霞邑律师事务所律师。 原告林开武与被告福建省霞浦县冷冻厂（以下简称霞浦冷冻厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案，2019年5月7日被告霞浦冷冻厂提起反诉。本院依法适用简易程序于2019年6月21日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。2019年8月1日原告（反诉被告）林开武撤回本诉，本院于2019年8月15日对反诉原告霞浦冷冻厂与反诉被告林开武租赁合同纠纷一案再次公开开庭进行了审理。反诉原告霞浦冷冻厂的委托诉讼代理人高洁、反诉被告林开武的委托诉讼代理人邓盛良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霞浦冷冻厂向本院提出反诉请求：1.依法确认霞浦冷冻厂与林开武于2016年3月10日签订的《资产租赁合同》于2018年4月13日解除；2.林开武立即将承租场地范围内（除一处职工宿舍外，另留办公室约60平方）所有的房产和土地及厂区外的生产性附属设施高位水池交还给霞浦冷冻厂；3.林开武向霞浦冷冻厂支付2018年4月1日至2018年4月13日的租金16611.11元；4.林开武向霞浦冷冻厂支付逾期缴纳房租违约金61457.73元；5.林开武向霞浦冷冻厂支付自2018年4月14日起至租赁物实际还款日止按合同约定的标准计算的占有使用费；6.林开武赔偿霞浦冷冻厂占有使用费的资金损失69986.67元，此后该损失以应付占有使用费为基数，按每月2%计算至霞浦冷冻厂实际支付占有使用费之日止；7.林开武承担占有使用期间的水费、电费、卫生费；8.霞浦冷冻厂有权没收履约保证金100000元；9.林开武向霞浦冷冻厂支付财产保全费（含法院的财产保全费3751元及保险公司担保函的费用）。诉讼过程中，霞浦冷冻厂放弃第7项诉讼请求。事实与理由：2016年3月10日，霞浦冷冻厂与林开武签订《资产租赁合同》，霞浦冷冻厂将位于霞浦县外，另留办公室约60平方）所有的房产和土地及厂区外的生产性附属设施高位水池租赁给林开武，合同对租金金额、缴纳期限、违约责任等相关条款进行了约定。合同订立后，霞浦冷冻厂依约将租赁物交付给林开武使用，但林开武在合同履行期间均未按约定期限支付租金，给霞浦冷冻厂造成重大损失。霞浦冷冻厂遂于2018年4月13日向林开武发出《关于终止冷冻厂与林开武签订的的通知》解除双方于2016年3月10日签订的《资产租赁合同》，并要求林开武在90日内将承租场地交还给霞浦冷冻厂。然林开武至今拒不交付承租场地，继续占有使用，再次造成霞浦冷冻厂重大损失。 林开武辩称，1.霞浦冷冻厂未取得建设许可，导致双方签订的租赁合同无效，故霞浦冷冻厂发出的通知不存在解除合同的效力；2.其不存在违约情形，即使其未按时缴纳租金，根据合同约定只是按日1‰支付违约金，霞浦冷冻厂无权请求解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议证据，本院予以确认并附卷佐证。 根据经审查确认的证据，结合当事人的庭审陈述，可以认定事实如下：霞浦冷冻厂的租赁物建设经1976年10月28日福建省基本建设委员会闽建（76）533号文件批准。2016年3月10日，霞浦冷冻厂与林开武签订《资产租赁合同》，约定，霞浦冷冻厂将其所有的位于霞浦县外，另留办公室约60平方）所有的房产和土地及厂区外的生产性附属设施高位水池租赁给林开武；租期15年，自2016年4月1日起至2031年9月30日止，前10年租金为460000元，于当年的4月1日前缴纳160000元，8月1日前缴纳150000元，12月1日前缴纳150000元，第11年起每年租金递增5%，逾期按每日2‰支付违约金；霞浦冷冻厂给予6个月免租期，前3个月作为林开武修缮厂房场地的时间，后3个月作为清场的时间。合同订立后，霞浦冷冻厂将租赁物交付林开武使用，霞浦冷冻厂在收取租金时未扣除修缮厂房场地3个月免租期。林开武支付租金至2018年3月31日，其每期交付租金时未按合同约定时间交付。因林开武在履行合同过程中未按时缴纳租金，霞浦冷冻厂于2018年4月13日向其发出《关于终止冷冻厂与林开武签订的的通知》。2019年6月5日，霞浦冷冻厂向本院申请财产保全，缴纳财产保全费3751元。 本院认为，霞浦冷冻厂虽未取得房屋所有权证，但该建筑经主管部门批准建设，霞浦冷冻厂有权出租该房产及附属设施等，双方签订的《资产租赁合同》意识表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。霞浦冷冻厂未按合同约定扣除前3个月的免除期，林开武在履行支付租金义务的过程中虽然存在延迟，但在催讨后均有足额缴纳租金，霞浦冷冻厂亦接收了租金，林开武的迟延履行行为不构成违约，霞浦冷冻厂以该理由发出解除合同的通知，不发生法律效力，故霞浦冷冻厂请求确认霞浦冷冻厂与林开武于2016年3月10日签订的《资产租赁合同》于2018年4月13日解除，及请求支付逾期支付租金的违约金64157.73元，没有法律依据，不予支持。因租赁合同没有解除，霞浦冷冻厂请求返还租赁物并没收100000元履约保证金，没有法律依据，不予支持。2018年4月13日后的租金系霞浦冷冻厂自身不接收，而非林开武不缴纳，故其请求支付2018年4月13日后的逾期违约金，不符合法律规定，不予支持。合同存续，林开武应按合同约定继续支付租金，故霞浦冷冻厂请求支付自2018年4月1日起至2019年8月1日止到期租金（扣除3个月免租期）为655000元，予以支持。霞浦冷冻厂请求林开武赔偿财产保全费损失3751元，符合法律规定，予以支持，但其以保险公司保函作为保全担保产生的费用，不属于必要支出，亦无明确的请求金额，故该部分请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下： 林开武应于本判决生效之日起十日内向福建省霞浦县冷冻厂支付2018年4月1日起至2019年8月1日止租金655000元（已扣除3个月免租期）； 林开武应于本判决生效之日起十日内向福建省霞浦县冷冻厂支付财产保全费损失3751元； 驳回福建省霞浦县冷冻厂的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费减半收取计9821元，由林开武负担。反诉受理费减半收取计5632元，由福建省霞浦县冷冻厂负担1632元，林开武负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄家华 人民陪审员  郑 丽 人民陪审员  汪伏良 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘惠珍 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。