黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10053号原告：哈尔滨市金河物业供热管理有限公司，统一社会信用代码912301037120328605，住所地哈尔滨市南岗区先锋路565号3号楼7单元30—31号。法定代表人：孟民，职务总经理。委托诉讼代理人：张玉娟，黑龙江龙广律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜秒，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：王丽艳，女，1959年10月12日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司与被告王丽艳物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司委托诉讼代理人张玉娟到庭参加诉讼，被告王丽艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费8573.1元；2.以2008年所欠的物业费236.1元为基数，自2009年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；3.以2009年所欠的物业费475.5元为基数，自2010年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；4.以2010年所欠的物业费529元为基数，自2011年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；5.以2011年所欠的物业费735.7元为基数，自2012年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；6.以2012年所欠的物业费942.4元为基数，自2013年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；7.以2013年所欠的物业费942.4元为基数，自2014年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；8.以2014年所欠的物业费942.4元为基数，自2015年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；9.以2015年所欠的物业费942.4元为基数，自2016年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；10.以2016年所欠的物业费942.4元为基数，自2017年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；11.以2017年所欠的物业费942.4元为基数，自2018年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；12.以2018年所欠的物业费942.4元为基数，自2019年1月1日至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；13.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2002年进驻金河小区进行物业服务，截至今日原告已在该小区服务十余年，被告是金河小区住宅15-4-501的业主，自2000年缴费年度开始一直拖欠原告物业费，原告逐年都多次向其索要，均遭被告拒绝。截止至2018年年末，被告已累计拖欠原告物业费8573.1元。原告为了维护自身的合法权益只得诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求并速审快裁。被告王丽艳未到庭，亦未提交书面的答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一申请书、物业管理企业资质证书各一份、证据二物业管理委托合同和物业服务合同两份、证据三的金河物业房屋台账、证据四收费价格表，真实合法有效，本院予以采信；原告提交的证据五致小区业主的一封信一份、催费通知单（存根）四份（复印件），均系原告自行制作，且无其他证据佐证上述证据送达至被告，不予采信。经审理查明，哈尔滨市南岗区先锋路569号金河小区15栋4单元5层1号房屋的房屋所有权人系案外人张文贵，被告王丽艳为共有权人，该房屋使用面积为127.55平方米，建筑面积为182.56平方米。2002年9月1日哈尔滨市城建房地产综合开发有限公司作为甲方与哈尔滨市金河物业管理有限公司作为乙方签订《物业管理委托合同》，内容为“甲方委托乙方对金河小区物业实行独立经营、自负盈亏，形成专业化、社会化的物业管理；位置为哈尔滨市南岗区先锋路，占地面积为5.56万平方米，供暖面积为11.61万平方米，其中住宅10.39万平方米；合同期限为五年，自二〇〇二年九月一日起至二〇〇七年九月一日止；乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件；乙方承诺在本合同生效后二年内达到三级物业管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书；本物业管理服务费按哈市政府颁布的有关规定标准向住用户收取”。2005年3月11日哈尔滨市金河物业管理有限公司申请更名为原告单位。2009年4月前物业费收费标准为使用面积×0.15×12个月；2009年4月至2011年6月物业费收费标准为建筑面积×0.22×12个月；2011年7月至今物业费收费标准为建筑面积×0.4×12个月。建筑面积＝使用面积×1.5（建筑面积系数）。2013年1月1日金河社区作为甲方与原告作为乙方签订《物业服务合同》，内容为“在物业管理区域内，乙方提供物业管理服务包括以下内容，物业共用部位的维修、养护和管理，物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理等；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.40元；业主应于每年1月1日至12月31日交纳物业服务费用；物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在12月31日履行交纳义务；合同期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止；但在本合同期限内，社区代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”。被告物业费交至2008年3月，2008年4月至今的物业费未交纳。原告诉至本院，形成诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照合同约定履行自己的义务”。本案中，2013年1月1日金河社区作为甲方与原告作为乙方签订《物业服务合同》，系金河社区与原告的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已提供物业服务，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告应给付原告2008年4月至12月物业费172.19元（每月每平方米0.15元×9个月×127.55平方米）、2009年物业费436.22元（每月每平方米0.15元×3个月×127.55平方米+每月每平方米0.22元×9个月×127.55平方米×1.5系数）、2010年物业费505.10元（每月每平方米0.22元×12个月×127.55平方米×1.5系数）、2011年物业费711.73元（每月每平方米0.22元×6个月×127.55平方米×1.5系数+每月每平方米0.4元×6个月×127.55平方米×1.5系数）、2012年至2018年的物业费7×918.36元（每月每平方米0.4元×12个月×127.55平方米×1.5系数）。根据2013年1月1日的《物业服务合同》中约定的“物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在12月31日履行交纳义务”，被告应给付原告所拖欠的物业费的利息。关于原告主张的每月2元的二次加压费及2009年4月之前的每月5.1元的卫生费，因其未提供相关证据证明此笔费用收取的必要性以及收取的标准，故对其该两项主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2008年4月至12月期间的物业费172.19元，并以172.19元为基数，给付自2009年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2009年物业费436.22元，并以436.22元为基数，给付自2010年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2010年物业费505.10元，并以505.10元为基数，给付自2011年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2011年物业费711.73元，并以711.73元为基数，给付自2012年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；五、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2012年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2013年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；六、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2013年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2014年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；七、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2014年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2015年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；八、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2015年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2016年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；九、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2016年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2017年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；十、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2017年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2018年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；十一、被告王丽艳于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司2018年物业费918.36元，并以918.36元为基数，给付自2019年1月1日至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；十二、驳回原告哈尔滨市金河物业供热管理有限公司其他诉讼请求。如果被告王丽艳与被告王瑛未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费50元，公告费560元，由被告王丽艳负担。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 叶 萍人民陪审员 马 娜人民陪审员 王春燕二〇一九年十月十日书 记 员 朱颖涵