河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初139号原告：李虓，男，1986年10月9日出生，汉族，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：张大鹏，河北京张律师事务所律师。委托诉讼代理人：白国彤，河北京张律师事务所(实习)律师。被告：张家口市市政公用热力有限责任公司，住所地：张家口市高新区沈家屯镇政府办公楼302室，统一社会信用代码：91130700687043866M。法定代表人：李春平，董事长。委托诉讼代理人：赵东生，男，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：赵振宇，男，该公司稽查处处长。原告李虓与被告张家口市市政公用热力有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李虓和其委托诉讼代理人张大鹏、白国彤和被告张家口市市政公用热力有限责任公司委托诉讼代理人赵东生、赵振宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月16原告购买枫墅小镇16号楼1单元2101号房，2018年7月份开始装修，因装修需要，2018年10月10日原告母亲刘琴与被告签订《用户停止用热协议书》，11月10日，小区物业打电话告知原告屋内跑水，原告到后发现屋内、楼道、楼下都是水，刚装修的地板、门、门框、衣柜等全新的家具全部浸在水里。物业告知原告楼道里暖气阀门没有关闭，导致屋内没有安装暖气的管道漏水。原告11月9日晚上7点多离开该房屋，屋内还没有发现漏水。监控显示，10日9点多，热力公司的工作人员到过该楼层，后便发生漏水。既然原告已经与被告签订了停止用热协议书，被告就应该关闭暖气管道，由于被告工作人员工作疏忽，给原告造成巨大的经济损失。事发后，原告多次与被告协商处理此事，被告均不予理睬。无奈诉至法院。请求人民法院判令被告赔偿原告暂定损失10000元（具体金额鉴定后确定），本案诉讼费、鉴定费由被告承担。在庭审中原告明确赔偿金额为房屋修复费27541元，财产损失8906元，柜子修复费用3300元。张家口市市政公用热力有限责任公司未作书面答辩，在庭审中辩称，原告房屋在供热前已经与被告签订了停止用热协议，用户应自行排空室内设施的积水并自行关闭供回水阀门，跑水是何种原因不得而知。据被告了解，原告房内暖气设施处于未安装状态，相关管道是敞开的。原告说跑水时间是2018年11月10日，当时已经处于供热期，具体的供热时间是11月1日，中间是有一段时间的，为什么在之前没有跑水而之后发生了跑水，所以说何种原因导致跑水不清楚。原告要求我方承担赔偿责任没有任何依据，对于原告主张的损失被告不予赔偿。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1、用户停止用热协议书一份、户口本复印件一份，证明原告母亲与被告就原告的房屋与被告签订了停热协议；2、张家口市房地产认购书一份及长江房地产开发有限公司收款收据六张，证明受损房屋所有权人系原告；3、照片12张、收据二张，以此证明家具及壁纸受损情况；4、鉴定费票据二张，总计款9000元。依原告申请，本院委托张家口科技事务司法鉴定中心就原告受损房屋进行鉴定，其出具的张科司鉴［2019］字第010号鉴定意见书一份；张家口兴业资产评估有限公司出具的受损房屋损失金额资产评估报告书（张兴业评报字［2019］第044号）一份。上述证据经当庭举证、质证，被告对于原告提交的证据1、2、4真实性、合法性均无异议，但认为不能证明原告的证明目的。对于原告提交的证据3的真实性无异议，但认为不能证明原告的损失，同时收据不予认可。对二份鉴定意见书无异议。本院认为，对于原告提交的证据1、2、4，被告对其真实性、合法性均无异议，该证据与案件具有关联性，本院确认为有效证据予以采信；对于二份鉴定意见及鉴定费票据本院确认为有效证据予以采信；对于原告提交的证据4，该证据真实有效，该证据能够证明原告财产受到了损失，但不能证明原告的实际受损金额，故对原告的证明目的本院不予支持。被告未向本院提交证据。依据上述有效证据及当事人一致陈述，可查明下列事实：2016年11月16日，原告与张家口市长江房地产开发有限责任公司签订了房屋认购书，原告购买了张家口市长江房地产开发有限责任公司开发的枫墅小镇16号楼1单元2101号房并交纳了相关购房款。2018年冬季供暖前，因原告房屋正在装修，尚未入住，故原告委托其母亲与被告签订了《用户停止用热协议书》，双方约定“1、乙方（原告）自愿申请报停用热。2、乙方室内设施防冻由乙方自行负责。3、用户应自行排空室内采暖设施中的积水并自行关闭供、回水阀门，如因采暖设施冻裂而引发的一切后果，由乙方全部负责。4、用户因停热造成其他一切损失，乙方承担全部责任。5、乙方未经甲方批准不得擅自恢复供热，否则根据相关规定处理。……”。11月10日，小区物业打电话告知原告屋内跑水，原告到后发现屋内、楼道、楼下都是水，刚装修的地板、门、门框、衣柜及壁纸均受到了水的浸泡。又查，原告房屋内因装修，暖气管道尚未安装。经询问被告，被告在与原告签订停热协议后，未对楼道供热管道采取关闭措施，该供热管道的关闭需用专业钥匙关闭。对于原告房屋受损情况及修复金额，经鉴定，张家口科技事务司法鉴定中心出具的意见为“1、李虓房屋内装饰受损系暖气跑水所致。2、李虓房屋因室内地面普遍积水,导致卧室木地板及踢脚线,卧室及门套线，客厅与阳台连接处及厨房入口处哑口套线，电视背景墙和过道东墙面壁布，餐厅东墙面和卫生间2门口西侧墙面壁纸以及室内其它拟贴壁纸的墙面面层等装饰装修部位出现不同程度受损（具体受损程度见意见书第四部分），对房屋的正常居住和使用造成了严重影响，应采取措施予以修复”。其修复方案为“1更换三间卧室实木复合地板及木质踢脚线，重新进行铺设。2拆除并更换三间卧室实木复合烤漆门及套线，重新进行安装。3拆除并更换客厅与阳台连接处及厨房入口处哑口套线，重新进行安装。4整体拆除并更换电视背景墙和过道东墙面壁布,餐厅东墙面和卫生间2门口西侧墙面壁纸，重新进行粘贴。5修复卧室、客厅、餐厅、过道等处拟粘贴纸墙面的受损面层。6清理客厅、餐厅、过道、厨房、南北阳台及卫生间所有地板砖表面及接缝内污渍，并重新进行腻缝。”张家口兴业资产评估有限公司对受损房屋的修复费用进行了鉴定，其结论为“费用为27541元”。原告两次鉴定共计支出鉴定费为9000元。本院认为，侵害民事权益的，应当承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告与被告签订停暖协议后，被告作为供暖主体，停止供暖是其应负的义务，其应当采取措施停止暖气的供应，而被告在供暖前及供暖后，均未对原告住房的供暖采取任何关闭供暖阀门等措施断暖，致使原告在供暖后，因供暖阀门未关闭导致热水进入未安装暖气管道的房间，从而导致原告财产受到损害。原告受到财产损害的后果与被告未履行停暖措施之间存在直接的因果关系，被告的行为存在过错，其应当对原告财产损害的后果承担民事赔偿责任。原告房屋及装饰修复费用为27541元，该费用应由被告予以承担。鉴定费用是原告为证明其损失支出的必要费用，该费用亦应由被告承担，故对于原告要求被告赔偿房屋及内装饰修复费用27541元及鉴定费9000元的诉讼请求本院予以支持。原告主张房内家具及堆放于地面的壁纸损失的请求，家具及壁纸确实受到了损害，但上述物品虽受到损害，但损害后其仍有部分价值，原告仅依据原始购物收据不能证明上述物品的实际损失，其可待对上述物品价值进行鉴定后另行主张自己的权益，对该主张，本院在此不作处理。为此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第六条第一款、第十九条、第二十五条之规定，判决如下：一、张家口市市政公用热力有限责任公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告李虓赔偿款36541元。二、驳回原告李虓其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1019元，由被告张家口市市政公用热力有限责任公司承担969元，原告李虓承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  刘启飞人民陪审员  王 亮人民陪审员  董利平二〇一九年十月二十三日法官助理邓红伟书记员赵红月附相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。【人大公报2010第1号第5页】第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。