太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初3033号原告：山西鼎晨房地产开发集团有限公司，住所地太原市小店区康宁西街438号。法定代表人：吴贵宝，董事长。委托诉讼代理人：张玉林，男，该公司副总经理，住太原市杏花岭区三桥街上三桥街6号2户。委托诉讼代理人：王佳佳，山西嘉玉律师事务所律师。被告：孙亮，男，1984年12月8日出生，汉族，住山西省太原市。被告：毛莉，女，1985年11月29日出生，汉族，住山西省太原市。原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司与被告孙亮、毛莉追偿权纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张玉林、王佳佳到庭参加诉讼，被告孙亮、毛莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西鼎晨房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付购房欠款以及原告代其清偿的对晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行的房屋贷款本息、案件受理费、执行费等共计511815.05元。2、本案全部诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，山西鼎晨房地产开发集团有限公司申请撤回要求二被告支付购房欠款67000元的诉讼请求。事实与理由：2011年3月26日，原告与被告孙亮签订了《商品房买卖合同》，通过该合同被告孙亮向原告购买了原告开发的位于太原市小店区浦东雅典小区4幢1单元0203号商品房。上述房屋二被告以向晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行申请个人按揭住房贷款方式购买。原告对二被告的贷款提供了阶段性连带责任保证。合同履行过程中，二被告向原告借支了部分首付款。同时，因二被告未按时足额归还贷款本息，晋商银行股份有限公司尖草坪支行多次从原告保证金账户扣收款项代偿二被告月供款。后晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行又将原告及二被告诉至太原市尖草坪区人民法院。2016年10月27日，太原市尖草坪区人民法院作出（2016)晋0108民初252号《民事判决书》，判令解除原告、被告孙亮与晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行《个人住房按揭贷款合同》；二被告归还该行借款本金433648.98元，及从违约之日起至本金还清之日的利息、罚息，原告对上述欠款承担连带清偿责任，并承担案件诉讼费用。同时上述判决明确确认，原告对上述代偿款项有依法追偿的权利。经核实，截止2017年6月，二被告欠付原告购房首付款67000元，尖草坪区人民法院从原告账户中强制扣划款项406941.26元，原告为二被告代偿月供款37873.79元，共计511815.05元。为此，原告提起诉讼。孙亮、毛莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月26日，原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司（出卖人）与被告孙亮（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，买受人向出卖人购买位于鼎晨·浦东雅典第4幢1单元0203号房屋一套，房屋面积为122.53平方米，总价为667000元，付款方式为签订合同之日首付房款207000元，剩余房款460000元按揭贷款。出卖人应当在2011年4月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同还约定了其他内容。2011年4月25日，被告孙亮（借款人）、案外人晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行（贷款人）及原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司（保证人）签订了一份《个人住房按揭贷款合同》，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放460000元的购房借款用以购买位于小店区人民南路浦东雅典第4幢1单元0203号的房产；借款期限自2011年5月23日起至2041年5月19日止，共计360个月；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入山西鼎晨房地产开发集团有限公司的账户；借款人采用分期还款的方式还本付息，以每壹个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日；保证人对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证担保责任。合同还约定了其他内容。该合同签订当天，被告孙亮、毛莉向晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行出具了承诺书，保证按期归还贷款本息，如果发生连续或者累计三期不归还贷款的违约行为，晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行可以按照合同约定解除合同，提前收回贷款本息。因被告未按《个人住房按揭贷款合同》约定按期还款，自2012年1月21日起至2015年12月31日止，晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行从原告的账户内扣款37873.79元。后晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行将孙亮、毛莉、山西鼎晨房地产开发集团有限公司诉至太原市尖草坪区人民法院。太原市尖草坪区人民法院于2016年10月27日作出（2016）晋0108民初252号民事判决书，判决解除晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行与孙亮、山西鼎晨房地产开发集团有限公司签订的《个人住房按揭贷款合同》；孙亮、毛莉、山西鼎晨房地产开发集团有限公司从判决书生效之日起十五日内连带偿还晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行借款本金433648.98元；孙亮、毛莉、山西鼎晨房地产开发集团有限公司按照《个人住房按揭贷款合同》的约定，从违约之日起连带支付晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行借款利息、罚息至本金还清之日；山西鼎晨房地产开发集团有限公司在承担了保证责任后，有权向孙亮、毛莉追偿等。2017年4月25日，太原市尖草坪区人民法院作出（2017）晋0108执351号执行裁定书，写明（2016）晋0108民初252号民事判决书已经发生法律效力，山西鼎晨房地产开发集团有限公司、孙亮、毛莉未在期限内履行生效法律文书确定的义务，裁定冻结、扣划山西鼎晨房地产开发集团有限公司、孙亮、毛莉所有的银行存款477061.26元。山西鼎晨房地产开发集团有限公司于2017年5月18日、5月23日共向太原市尖草坪区人民法院缴纳406941.26元。2017年6月7日，太原市尖草坪区人民法院作出（2017）晋0108执351号案件执行结束通知书，写明经强制执行，孙亮、毛莉、山西鼎晨房地产开发集团有限公司已经全部履行（2016）晋0108民初252号民事判决书确定的给付义务。现原告提起诉讼，要求二被告支付原告代其垫付的月供款37873.79元和案件履行款406941.26元。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人住房按揭贷款合同、还款凭证、（2016）晋0108民初252号民事判决书、（2017）晋0108执351号执行裁定书、民生银行特种转账贷方凭证、中国工商银行业务回单、（2017）晋0108执351号案件执行结束通知书及庭审笔录等在案为凭。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告向被告追偿的债务分为两部分，一部分是依据（2016）晋0108民初252号民事判决书承担的406941.26元、另一部分是晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行扣划原告的37873.79元。就第一部分来说，结合原告提供的（2016）晋0108民初252号民事判决书、（2017）晋0108执351号执行裁定书、民生银行特种转账贷方凭证、中国工商银行业务回单、（2017）晋0108执351号案件执行结束通知书可以证明原告已承担了担保责任，有权向二被告追偿，故原告主张二被告支付406941.26元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于另一部分，原告与被告孙亮、晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行签订的《个人住房按揭贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告孙亮未按约定向晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行支付借款。晋商银行股份有限公司太原尖草坪支行从原告的账户中扣划了被告孙亮的应偿借款。根据《个人住房按揭贷款合同》结合（2016）晋0108民初252号民事判决书查明的二被告系夫妻并出具了承诺书保证按期归还贷款本息的事实，故原告承担了担保责任后有权向二被告追偿。现原告向二被告主张该部分垫付款37873.79元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。诉讼过程中，原告撤回要求二被告支付欠付的购房首付款67000元的诉请，系对其诉讼权利所作的处分，本院予以支持。二被告共应向原告支付的欠款为444815.05元（即37873.79元＋406941.26元）。被告孙亮、毛莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本案依法缺席审理裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙亮、毛莉于本判决生效之日起十日内向原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司支付欠款444815.05元。二、驳回原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8918元（原告已预交），由原告山西鼎晨房地产开发集团负担1167元、被告孙亮、毛莉负担7751元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 田晓彩人民陪审员 赵翠梅人民陪审员 李改萍 二○一九年十月三十一日书 记 员 段 玮