浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11458号 原告：瑞安市繁云房屋介绍所（统一社会信用代码92330381MA294GNJ66），住所地瑞安市飞云街道良种繁育场。 经营者：周美云，女，1964年5月16日出生汉族，住瑞安市。 被告：夏晓静，女，1989年3月14日出生汉族，住瑞安市。 原告瑞安市繁云房屋介绍所（以下简称繁云介绍所）与被告夏晓静居间合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告繁云介绍所的经营者周美云、被告夏晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告繁云介绍所向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告中介服务费5900元；2.判令被告支付迟延付款的利息（按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决履行完毕之日止）。诉讼过程中，原告繁云介绍所明确第二项诉讼请求为：判令被告支付迟延付款的利息（从2019年8月7日起按年利率4.35%计算至被告实际履行完毕之日止）。 被告夏晓静辩称，1.2018年6月19日，被告作为买方与出售方卢大秋签订房屋买卖合同，原告作为中介。合同约定中介服务费11800元，由被告与出售方卢大秋各负一半即5900元。2、直到2019年8月6日，被告与出售方卢大秋完成房屋过户，被告便于2019年8月7日主动联系原告并支付中介费5900元，原告收到金额后却告知被告应付11800元，被告觉得莫名其妙就没有理会，之后原告扬言要起诉被告。3、原告私自将被告放在原告处的合同改了，原合同标明“佣金总额合计11800元，甲乙双方各负一半”，而原告提交的证据中房屋买卖合同载明“佣金总额合计：各11800元，甲乙双方各负一半”，合同中多了“各”字，属于篡改和欺诈行为。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3《房屋买卖合同、房屋居间合同》，拟证明约定的佣金为11800元。被告质证称，证据3载明的“佣金总额合计各11800元”中的“各”字是原告后加的，落款“甲方：”处左边的“卢大秋”签字及捺印签订房屋买卖合同的时没有的，原告在合同上进行改动并未告知被告，其他内容与被告提交的证据4《房屋买卖合同、房屋居间合同》照片一致，原告存在篡改的行为，对证据3不应予以采信。被告提交的证据4《房屋买卖合同、房屋居间合同》，拟证明约定的佣金为5900元而非11800元。原告质证称，证据4真实的，签订合同时出售方是卢大秋的妻子何春梅代签的，为稳妥起见，我让被告把合同寄回来，让出售方也把合同拿回来，连同存底在我处的合同三联一起，让卢大秋再补签了名字，当时我再看了一遍合同，发现佣金这里少写了一个“各”字，所以加了上去，我已告知被告，但聊天记录已经删除没办法提供。佣金费率房地产价格总额200万元以下的按1.5%计算是行业标准，而且在最早的合同上就有在佣金费率1.5%处打“√”的。本院认为，原告承认证据3载明的“佣金总额合计各11800元”中的“各”字是原告后加，且当时被告不在场，原告亦未提供证据证实其已告知被告，故本院对证据3不予采纳；原、被告一致认可证据4的真实性，故对其真实性本院予以采信，但能否证明约定的佣金为5900元在本院认为部分予以详细阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月19日，经原告繁云介绍所经营者周美云居间介绍，被告夏晓静向案外人卢大秋购买坐落于瑞安市，当日签订一份《房屋买卖合同、房屋居间合同》，载明：“……三、房屋的成交价格1586000元……五、佣金：本合同提供两种佣金计费结算方式。第一种是按经纪人协会推荐的档次累进计费方式，包含房屋不动产权转移登记、按揭贷款协助办理等全部服务内容。第二种是另行书面约定方式。1、按档次累进计费：房地产价格总额200万元以下（含200万元）累进计费率1.5%，佣金总额合计11800元，甲乙双方各负一半。……”嗣后，原告繁云介绍所的经营者周美云在《房屋买卖合同、房屋居间合同》“佣金总额合计11800元”中加写一个“各”字，即“佣金总额合计各11800元”。原、被告一致陈述，涉案房屋于2019年8月6日过户登记至被告夏晓静名下，被告夏晓静于2019年8月7日支付原告佣金5900元。 本院认为，本案争议焦点为原、被告之间约定的佣金具体金额。原告认为约定的佣金是11800元，被告认为约定的佣金是5900元。当事人就报酬约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照原、被告及案外人卢大秋签订的《房屋买卖合同、房屋居间合同》有关条款，可确定原、被告约定按经纪人协会推荐的档次累进计费方式结算佣金，涉案房屋成交价格为1586000元，按照房地产价格总额200万元以下（含200万元）累进计费率1.5%的标准计算，被告及案外人卢大秋应支付的佣金总额为23790元，各负一半即每人各负担11895元；故合同载明“佣金总额合计11800元”，应确定为被告夏晓静、案外人卢大秋每人各负担11800元。被告夏晓静已支付佣金5900元，原告诉请要求支付剩余佣金5900元，并支付延迟付款利息（从2019年8月7日即涉案房屋过户至被告夏晓静名下次日起按年利率4.35%计算至被告实际履行完毕之日止），本院依法予以支持。被告夏晓静抗辩称合同约定的佣金为5900元，不符合合同的真实文意，对其抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条之规定，判决如下： 一、被告夏晓静于本判决生效之日起七日内支付原告瑞安市繁云房屋介绍所居间报酬5900元，款交本院转付； 二、被告夏晓静于本判决生效之日起七日内支付原告瑞安市繁云房屋介绍所延期付款利息（以佣金5900元为基数从2019年8月7日起按年利率4.35%计算至被告实际履行完毕之日止），款交本院转付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告夏晓静负担（于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费50元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年十月二十八日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告瑞安市繁云房屋介绍所提供的证据目录 证据1：原告瑞安市繁云房屋介绍所营业执照复印件1份、经营者周美云身份证1份； 证据2：被告夏晓静身份证1份； 证据3：《房屋买卖合同、房屋居间合同》1份。 附录二：被告夏晓静提供的证据目录 证据4：《房屋买卖合同、房屋居间合同》照片3份。 附录三：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条第一款：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 （二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第七条：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”： （一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法； （二）当事人双方经常使用的习惯做法。 对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。