昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1111号原告：昆明华飞仁和房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明经开区洛羊街道办事处小新册社区“名盛城”C区五栋一楼。法定代表人：李林华。统一社会信用代码：915301005631812556。委托诉讼代理人：佘佳京，云南东风律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘达坤，女，1968年2月生，汉族，身份证登记住址：重庆市万州区。原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司（以下简称：华飞仁和公司）与被告刘达坤商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华飞仁和公司的委托诉讼代理人佘佳京到庭参加诉讼，被告刘达坤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华飞仁和公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被签订的《商品房购销合同》（合同编号：)及《合同补充协议》于2019年3月5日解除；2.依法判令被告将坐落于昆明经开区洛羊街道办事处小新册社区“名盛城(A1地块)”地下室-1层A号车库归原告所有，被告七天内腾退给原告；3.依法判令被告已经装修的部分无偿归原告所有，原告不作任何补偿；4.依法判令被告向原告支付违约金16XXXX元人民币；5.案件受理费由被告承担。后原告华飞仁和公司申请撤回第二、三项诉讼请求，并增加诉讼请求如下：判令被告于判决生效之日起十日内协助申请人办理撤销“坐落于昆明经开区洛羊街道办事处小新册社区名盛城（A1地块）地下室-1层A号车库”商品房买卖合同备案登记（合同登记号：KM2016）。事实和理由：2016年11月3日，原被告签订《商品房购销合同》（合同编号：)及《合同补充协议》，约定被告以总价16XXXX元人民币向原告购买位于昆明经开区洛羊街道办事处小新册社区“名盛城(A1地块)”地下室-1层A号车库，建筑面积5XX.X平米。被告首付59XXXX元，剩余款项11XXXX元向中国民生银行股份有限公司昆明螺蛳湾支行按揭贷款支付，被告与贷款银行签订《个人购房/车位借款及担保合同》。原告就开发建设“名盛城一期“（A1、C1地块）”与中国民生银行股份有限公司昆明分行签订《房屋按揭合作协议》约定在该抵押商品房办理完产权登记前，原告对被告按揭贷款承担连带保证责任。因被告没有按照《个人购房及车位借款及担保合同》约定履行还款义务，导致中国民生银行股份有限公司昆明分行2018年10月29日书面通知原告承担保证责任，清偿被告全部剩余贷款。原告于2018年11月1日履行了上述保证责任，清偿了剩余贷款本金及利息、罚息共计10XXXX元人民币。根据原被告签订的《商品房购销合同》（合同编号：）及《合同补充协议》，被告应当于2018年11月2日向原告清偿所有费用10XXXX元，但经原告多次催要被告始终没有履行义务。无奈原告只好在2019年3月5日通知被告解除《商品房购销合同》（合同编号：)及《合同补充协议》；并在接到通知后7日内将房屋腾退给原告；被告已经装修的部分无偿归原告所有，原告不作任何补偿；并向原告支付违约金。截止到原告起诉之日，被告仍然没有履行相关义务，无奈原告只好诉诸法院，请求贵院支持原告主张，维护原告合法权益。被告刘达坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告华飞仁和公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，经审查，本院认为原告华飞仁和公司提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华飞仁和公司（甲方）、刘达坤（乙方）于2016年11月3日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告刘达坤向原告华飞仁和公司购买名盛城（A1地块）地下室第-1层A号房，用途为车库。总价款16XXXX元，首付款59XXXX元，向银行贷款11XXXX元。《合同补充协议》第一条第项约定：若在依法取得房产证之前，乙方不能履行与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担担保责任后的次日向甲方清偿应承担担保责任而支出的所有费用；否则甲方有权解除合同，同时向甲方支付车位/车库价款10%的违约金，在甲方发出通知后7日内将车库腾退甲方，乙方已经装修的部分无偿归甲方所有，甲方不予任何补偿。被告刘达坤支付了首付款59XXXX元，被告刘达坤（借款人、抵押人）、被告华飞仁和公司（保证人）与中国民生银行股份有限公司昆明分行（贷款人、抵押权人、以下简称“银行”）签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，就其购买上述车库向该银行贷款11XXXX元，华飞仁和公司提供阶段性连带责任保证。后被告刘达坤连续逾期未偿还银行贷款，被告华飞仁和公司作为保证人承担了连带保证责任，于2018年11月1日向银行全部偿还了贷款本金、利息及罚息。现案涉车库的贷款已经结清。案涉车库的购销合同于2016年11月3日办理了登记备案手续。原告华飞仁和公司于2019年3月5日向被告刘达坤发出合同解除通知。本院认为：关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告刘达坤未能按时偿还银行贷款，致原告华飞仁和公司承担了连带担保责任，依合同约定视为被告刘达坤的违约行为使得原告华飞仁和公司具备合同的单方解除权，故本院对原告华飞仁和公司要求解除与被告刘达坤签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉请予以支持。解除合同的时间原告华飞仁和公司主张为其向被告刘达坤发出解除通知的2019年3月5日，本院予以支持。关于违约责任的问题。因被告刘达坤未按时支付银行按揭贷款，而导致原告华飞仁和公司承担担保责任，原告华飞仁和公司主张的合同总金额10%的违约金有相应的合同依据，且案涉房屋至今备案登记仍在被告刘达坤名下，原告华飞仁和公司无法使用或另行出售，给原告华飞仁和公司造成了实际损失，故原告华飞仁和公司主张的违约金16XXXX元本院予以支持。关于原告华飞仁和公司要求被告刘达坤十日内协助其办理购房合同备案登记注销手续的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。按照上述法律规定，原告华飞仁和公司有权要求被告刘达坤配合办理涉案车库的备案登记注销手续，对原告华飞仁和公司该诉请本院予以支持。综上，原告华飞仁和公司的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司与被告刘达坤于2016年11月3日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2019年3月5日解除；二、由被告刘达坤于本判决生效之日起十日内向原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司支付违约金16XXXX元；三、被告刘达坤于本判决生效之日起十日内配合原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司到相应国家机关办理《商品房购销合同》（合同登记号：KM2016）备案的注销手续。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元、公告费260元，由被告刘达坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  高思聪人民陪审员  郝 红二〇一九年十月十六日书 记 员  何 凤