建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1422民初2014号 原告：某股份有限公司某支行。 负责人：赵某，系行长。 委托诉讼代理人：佟某明，系某市某（某）律师事务所律师。 被告：某县某有限责任公司。 法定代表人：程某，系执行董事兼总经理。 被告：某县某房地产开发有限公司。 法定代表人：程某辉，系总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：齐某伟，系某县司法局中心法律服务所法律工作者。 原告某股份有限公司某支行诉被告某县某有限责任公司、某县某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某股份有限公司某支行负责人赵某的委托诉讼代理人佟某明，被告某县某有限责任公司法定代表人程某、被告某县某房地产开发有限公司法定代表人程某辉的共同委托诉讼代理人齐某伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告某县某有限责任公司偿还原告到期借款本金1300万元；2、判令被告某县某有限责任公司支付原告按照本金1300万元计算的利息、罚息、复利（暂计至2018年12月22日的利息、罚息、复利金额为2,366,646.34元，自2018年12月23日至实际给付之日止按《流动资金贷款借款合同》约定的利率计算）；3、判令原告对被告某县某房地产开发有限公司设定抵押的商业门市房6套享有优先受偿权（面积2793.28平方米，①坐落于某县门市，建筑面积1142.01平方米，房字第××号的房屋，包含土地；②坐落于某县西3门市，西4门市两户，建筑面积均为205.33平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地；③坐落于某县门市，建筑面积956.1平方米，房字第××号的房屋，包含土地；④坐落于某县两户门市，建筑面积分别为136.77平方米、147.74平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月21日，原、被告签署了编号LDxxxxx《流动资金贷款借款合同》一份，合同约定借款用途为偿还原账号LD01×××23号项下汇票：合同金额为1300万元，借款期限为12个月，首次提取日为2017年6月21日，约定贷款到期日为2018年6月21日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2017年6月23日，原告已如实履行全部放款义务。2017年6月21日，原、被告签订了编号为Yxxxxx《抵押合同》一份，约定以被告商业门市房6套为前述债务提供抵押，抵押物面积2793.28平方米，①坐落于某县门市，建筑面积1142.01平方米，房字第××号的房屋，包含土地；②坐落于某县西3门市，西4门市两户，建筑面积均为205.33平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地；③坐落于某县门市，建筑面积956.1平方米，房字第××号的房屋，包含土地；④坐落于某县两户门市，建筑面积分别为136.77平方米、147.74平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地）。银行并为上述房产办理了抵押登记，他项权利证号分别为建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号。截止目前，被告的借款已到期，但未履行还款义务，现为保障原告的合法权益，保护银行信贷资金的安全，特向法院提起诉讼，请法院支持原告全部诉讼请求。 被告某县某有限责任公司、某县某房地产开发有限公司辩称：一、作为借款人被告某县某有限责任公司对未能及时偿还原告的借款表示歉意，也请法庭引起重视的是：原告起诉的此笔借款是转据还以前尾欠，而且被告已经偿还了部分利息。原告诉讼主张的罚息、复利不能成立，违背本案事实。二、借款人被告某县某有限责任公司是龙头企业，近两年遇到小微企业融资困难，造成资金链短缺。另由于企业投资较多，设备、设施及场地投入耗资巨大，短期内资金无法回笼。以上原因直接导致被告不能还款局面。近期企业正恢复生产，畅通销售渠道，企业定会好转，企业还有产品、固定资产、不动产等多项资产，请原告放心被告会还款。三、再有此问题引起县领导及主管部门、市金额界的关注和关怀，近期可能协商此问题。四、原告诉状所要求给付金额超出法律规定，各项加罚、加息不能重复计算，按原告各项诉讼请求叠加借款平均利息达四分，明显超出法律规定。五、对于担保人被告某县某房地产开发有限公司而言，同意借款人某县某有限责任公司的答辩意见。但强调的是借款人能还款，有还款能力，担保人无需承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，原告某股份有限公司某支行与被告某县某有限责任公司签订了编号为LDxxxxx的《流动资金借款合同》一份，合同约定借款用途为偿还原账号LD01×××23号项下汇票：借款金额1300万元，借款期限12个月，首次提取日为2017年6月21日，借款到期日为2018年6月21日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2017年6月23日，原告履行了全部放款义务。2017年6月21日，原告某股份有限公司某支行与被告某县某房地产开发有限公司签订了编号为Yxxxxx《抵押合同》一份，约定以被告某县某房地产开发有限公司所有的商业门市房6套为上述借款提供抵押，抵押物面积2793.28平方米，分别为：1、坐落于某县门市，建筑面积1142.01平方米，房字第××号的房屋，包含土地；2、坐落于某县西3门市，西4门市两户，建筑面积均为205.33平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地；3、坐落于某县门市，建筑面积956.1平方米，房字第××号的房屋，包含土地；4、坐落于某县两户门市，建筑面积分别为136.77平方米、147.74平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地）。原告已为上述房产抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证。证号分别为建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号、建房他证某字第××号。借款到期后，被告某县某有限责任公司未履行还款义务，导致借款逾期。2019年7月3日原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 诉讼中当事人向法庭提交了流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物清单、他项权证、欠息单等证据材料，本院组织双方当事人对上述证据进行质证，并结合当事人陈述依法认定上述事实。 本院认为：原告某股份有限公司某支行与被告某县某有限责任公司、某县某房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同成立并生效。被告某县某有限责任公司作为借款人应按合同约定按时偿还借款本息，导致借款逾期的，还应按合同约定承担罚息及复利。原告与被告某县某房地产开发有限公司因签订抵押合同而成为抵押权人且已取得他项权证，抵押行为合法有效，原告享有在抵押物价值范围内优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及相关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告某县某有限责任公司偿还原告某股份有限公司某支行借款本金1300万元及利息、罚息、复利（复利和罚息给付的截止时间为贷款本金还清之日止，利息、复利、罚息数额按照合同约定以原告信贷系统核算金额为准）。 二、原告某股份有限公司某支行在被告某县某房地产开发有限公司提供的抵押物（1、坐落于某县门市，建筑面积1142.01平方米，房字第××号的房屋，包含土地；2、坐落于某县西3门市，西4门市两户，建筑面积均为205.33平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地；3、坐落于某县门市，建筑面积956.1平方米，房字第××号的房屋，包含土地；4、坐落于某县两户门市，建筑面积分别为136.77平方米、147.74平方米，房字第xxB、xxB号的房屋，包含土地）价值范围内优先受偿。 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费114000元，由被告某县某有限责任公司、某县某房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  姜宏涛 人民陪审员  李绍奎 人民陪审员  张文杰 二〇一九年十月八日 书 记 员  张 淼