杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初1587号 原告：王琳，女，1986年7月17日出生，汉族，住浙江省杭州经济技术开发区。 原告：葛宗钰，女，1959年1月6日出生，汉族，住湖南省新化县。 原告：蒋苏娇，女，1965年2月16日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告：吴相平，男，1965年8月13日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告：刘志祯，女，1983年2月23日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：陈强，男，1978年10月22日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：董慧，女，1977年4月26日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：喻宪军，男，1976年11月17日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 八原告共同委托诉讼代理人：赵崇樨，浙江天册律师事务所律师。 八原告共同委托诉讼代理人：陈琨，浙江天册律师事务所律师。 被告：孟庆元，男，1977年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告王琳、葛宗钰、蒋苏娇、吴相平、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军与被告孟庆元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，先适用简易程序审理，后因被告需公告送达，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。八原告共同委托的诉讼代理人陈琨到庭参加诉讼。被告孟庆元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 八原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年6月8日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月24日解除；2.判令被告支付原告王琳、葛宗钰2019年3月13日至3月24日的租金3836.45元，违约金29412.77元；3.判令被告支付原告蒋苏娇、吴相平2019年3月13日至3月24日的租金3551.49元，违约金27228.06元；4.判令被告支付原告刘志祯、陈强、董慧、喻宪军2019年3月13日至3月24日的租金3551.49元，违约金27228.06元；5.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费5000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王琳、葛宗钰系杭州经济技术开发区龙湖滟澜山三期滟澜园茗轩305室商铺业主，蒋苏娇、吴相平系306室商铺业主，刘志祯、陈强、董慧、喻宪军系307室商铺业主。2016年6月8日，八原告作为出租人，被告作为承租人，签订《商铺租赁合同》，约定被告承租龙湖滟澜山三期滟澜园茗轩305室、306室、307室商铺用于经营“艺乐宝贝”。租期五年三个月，自2016年6月13日至2021年9月12日，其中2016年6月13日至2016年9月12日为免租期，第一年和第二年租金标准为2.2元每平方米每日，第三年租金标准为2.31元每平方米每日。租金每季度支付一次，先付后用，除第一笔租金外，每笔租金需在前一笔租金对应的租赁期限届满前提前五日支付，合同期内即为3月、6月、9月、12月的8日。若被告逾期支付，每逾期一日，则应按应付未付金额的1%承担违约金，若逾期超过15日的，原告有权解除合同，并要求被告赔偿三个月的租金作为违约金。合同签订后，原、被告开始履行合同。根据合同约定，2019年3月13日至6月12日的租金应于2019年3月8日支付，但被告未支付，且被告于2019年2月27日在经营场所张贴停业整顿的书面通知。期间，307业主代表全体业主与被告联系，被告以不是现在的经营者为由拒绝支付。2019年3月18日，因被告迟延支付租金，原告通过律师以微信形式向被告发送函件，写明若被告继续不支付租金，双方签订的合同于2019年3月24日解除，同时要求被告在2019年3月24日前腾退清空房屋、恢复原状，否则视为被告放弃了案涉房屋内所有物品的所有权，原告有权自行处置并要求被告承担相应费用，并支付三个月的违约金。但被告收到函件后未置可否，未有任何反馈，故2019年3月29日，原告再次委托律师向被告留存在租赁合同上的地址发送了律师函，告知合同已于2019年3月24日解除，原告将处置留置在房屋内的物品，依旧未得到回复。期间，经原告向物业核实，被告经营期间拖欠物业费、水电费未予支付。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告孟庆元未到庭作出答辩，未向本院提交证据材料。 本院经审理，查明案件事实如下： 2016年6月8日，原告王琳、葛宗钰（甲方1）、蒋苏娇、吴相平（甲方2）、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军（甲方3）与被告孟庆元（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方向乙方出租商铺杭州经济技术开发区龙湖滟澜山三期滟澜园茗轩305号，建筑面积为138.4平方米（甲方1）；306号，建筑面积为128.12平方米（甲方2）；307号，建筑面积为128.12平方米（甲方3），用于艺乐宝贝儿童艺术培训使用。合同租期五年三个月，自2016年6月13日至2021年9月12日，其中2016年6月13日至2016年9月12日为免租期，免租期内甲方免除乙方的商铺租金，但乙方应当承担物业管理费和使用该物业产生的水、电费用。第一年和第二年租金标准为2.2元每平方米每日，第三年租金标准增加5%，为2.31元每平方米每日。租金每季度支付一次，先付后用，由乙方向甲方分别支付。第一笔租金在2016年7月8日，此后每笔租金需在前一笔租金对应的租赁期限届满前提前五日支付。押金金额同第四条约定的定金金额，在2016年6月出现承租人违约情形时出租人有权自该押金中扣除违约金，如扣除违约金后本协议继续履行的承租人应补足押金。合同期满后不续租的，双方在办理腾退收房手续后，且乙方不存在拖欠支付租金、物业费、水电费等其他费用的情况下，由甲方无息退还，否则甲方有权从押金中扣取乙方拖欠的费用。乙方同意在签订本合同时向甲方按照本协议第三条约定的账户分别支付定金52000元（其中甲方1为18000元，甲方2为17000元，甲方3为17000元），作为本合同的定金。若乙方向甲方支付了第一笔租金，该定金转为本合同约定的押金；若乙方无故拒绝甲方交付商铺，该定金由甲方没收而不予退还。物业管理费，从2017年1月1日起，由乙方向物业缴纳，每平米每月14元。水电费，由乙方向有关部门缴纳，直至合同期满。租赁期内，由于乙方责任导致甲方有权解除合同的情形时，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方已交付的租金和押金不予退还，并有权要求乙方赔偿三个月的租金作为违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，还应当赔偿损失。甲方为实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等费用，由乙方承担。本协议列明的任何一方通讯地址或联系方式发生变更的，变更方应自发生变化之日起5个工作日书面通知另一方。另一方在收到有关变更通知之前根据变更前的联系方式所发出的往来文件视为有效。乙方孟庆元的联系地址为杭州市上城区复兴路88号4楼。 上述合同签订后，被告按约向八原告支付押金52000元（甲方1为18000元，甲方2为17000元，甲方3为17000元），并支付房屋租金至2019年3月12日。 2019年2月27日，案涉商铺张贴《通知》，载明：因“艺乐宝贝”品牌名下多家门店陆续出现经营危机，对艺乐宝贝下沙中心产生重大影响，为了更好的服务孩子和家长，现决定自2019年2月27日起暂停授课，进行内容整改，开课时间另行通知。 2019年3月18日，八原告委托律师通过微信向被告发送《律师函》，主要内容为，根据合同约定，2019年3月13日至2019年6月12日的租金应于2019年3月8日支付，但你方未支付，且你方于2019年2月27日在经营场所张贴停业整顿的书面通知。期间，307业主代表全体业主与你方联系，你方以不是现在的经营者为由拒绝支付。委托人与物业联系后，你方还拖欠物业费、水电费。根据上述事实和法律规定，向你方提出要求：1.若你方继续不支付租金的，委托人与你方的《商铺租赁合同》于2019年3月24日解除。2.请你方在2019年3月24日前腾退清空房屋、恢复原状，否则视为你方放弃了标的房屋内所有物品的所有权，委托人有权自行处置并要求你方承担相应费用。3.你方在收到本函件后三日内向委托人支付三个月的租金作为违约金。如你方逾期未履行上述义务的，委托人将通过法律途径维护其合法权益。届时产生的所有法律后果（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费）将由你方承受。 被告收到上述律师函后，未向原告支付款项。2019年3月29日，八原告委托律师再次向被告发送《律师函》，载明：1.委托人与你方的《商铺租赁合同》已于2019年3月24日解除。2.请你方在收到本函件后三日内向委托人支付拖欠的2019年3月13日至3月24日的租金，并支付三个月的租金作为违约金。3.委托人有权自行处置你方留置在房屋内的装修及物品，并根据实际情况要求你方承担相应处置费用。八原告按照《商铺租赁合同》上写明的地址向被告邮寄该《律师函》，该邮件被退回。 被告尚欠305号商铺水、电、物业费11252.73元，306号商铺水、电、物业费5394.24元，307号商铺水、电、物业费9857.89元。八原告因本次诉讼产生律师费5000元。 上述事实认定，由八原告提交的《商铺租赁合同》、不动产权证、商品房买卖合同、通知、微信聊天记录、《律师函》、邮寄面单、投递记录、欠费证明、缴费通知单、法律服务委托合同书、律师费支付凭证、发票，以及原告方的庭审陈述加以证明。 本院认为：原、被告之间签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。八原告已经按照合同约定履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付八原告相应的款项。被告未按约支付房屋租金，经八原告催告后仍未支付，已构成违约。八原告已向被告发送《律师函》，通知被告解除合同。现八原告诉请确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2019年3月24日解除，于法有据，本院予以支持。关于2019年3月13日至3月24日的租金，根据合同约定的标准每平米每日2.31元，原告诉请被告应支付原告王琳、葛宗钰3836.45元，应支付原告蒋苏娇、吴相平3551.49元，应支付原告刘志祯、陈强、董慧、喻宪军3551.49元，具有合同依据，本院予以支持。关于违约金，合同中约定如由于被告原因导致合同解除，被告应赔偿三个月的租金作为违约金，现八原告主张被告应支付原告王琳、葛宗钰违约金29412.77元，应支付原告蒋苏娇、吴相平违约金27228.06元，应支付原告刘志祯、陈强、董慧、喻宪军违约金27228.06元，具有合同依据，本院予以支持。八原告要求被告承担为实现债权所支付的律师费5000元，亦具有合同依据，本院予以支持。被告已向原告王琳、葛宗钰支付押金18000元，扣除尚欠的水、电、物业费11252.73元，尚余6747.27元，该款在违约金中扣除，被告尚应支付原告王琳、葛宗钰违约金22665.50元。被告已向原告蒋苏娇、吴相平支付押金17000元，扣除尚欠的水、电、物业费5394.24元，尚余11605.76元，该款在违约金中扣除，被告尚应支付原告蒋苏娇、吴相平违约金15622.30元。被告已向原告刘志祯、陈强、董慧、喻宪军支付押金17000元，扣除尚欠的水、电、物业费9857.89元，尚余7142.11元，该款在违约金中扣除，被告尚应支付原告刘志祯、陈强、董慧、喻宪军违约金20085.95元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告王琳、葛宗钰、蒋苏娇、吴相平、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军与被告孟庆元签订的《商铺租赁合同》已于2019年3月24日解除； 二、被告孟庆元于本判决生效之日起十日内支付原告王琳、葛宗钰房屋租金3836.45元、违约金22665.50元，合计26501.95元； 三、被告孟庆元于本判决生效之日起十日内支付原告蒋苏娇、吴相平房屋租金3551.49元、违约金15622.30元，合计19173.79元； 四、被告孟庆元于本判决生效之日起十日内支付原告刘志祯、陈强、董慧、喻宪军房屋租金3551.49元、违约金20085.95元，合计23637.44元； 五、被告孟庆元于本判决生效之日起十日内支付原告王琳、葛宗钰、蒋苏娇、吴相平、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军律师费5000元； 六、驳回原告王琳、葛宗钰、蒋苏娇、吴相平、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2295元，由原告王琳、葛宗钰、蒋苏娇、吴相平、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军负担587元，被告孟庆元负担1708元。原告王琳、葛宗钰、蒋苏娇、吴相平、刘志祯、陈强、董慧、喻宪军于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告孟庆元于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  刘承娜 人民陪审员  杨 如 人民陪审员  周思源 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  袁依婷