福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初1273号 原告：纪为民，男，1967年10月22日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托诉讼代理人：岳小玲、吴登科，福建昕悦律师事务所律师。 被告：饶卫平，男，1975年11月7日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂佳，福建法正联盟律师事务所律师。 原告纪为民与被告饶卫平民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪为民之委托诉讼代理人岳小玲，被告饶卫平及其委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纪为民向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还借款人民币（币种，下同）350000元及利息（利息按月利率2%，自2018年1月1日起计算至实际还款之日止）；2、被告立即向原告支付律师代理费8000元；2、本案诉讼费用、保全费、保险费均由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月31日向被告购买厦门市同安区岳东里8号202室房产，双方于2016年5月31日签订了《房产买卖协议书》，原告以1398000元的价格向其购买上述房产，在签约后陆续支付首付款398000元，另外100万元以贷款的形式支付。后原告得因被告以上述房产向曾秋香借款30万元并办理了租赁备案登记。因此被告提出在过户之前，原告需先借款给其偿还上述31万元（含垫付的一万元利息，这一万元的利息被告后用转账的形式已经偿还给原告）。为顺利过户，原告通过其配偶及儿子的银行账户于2016年11月9日依约代其向曾秋香偿还了31万元。双方签订《房产买卖协议书后》，被告因生产经营困难，又以上述房产向中国工商银行抵押贷款了105万元，银行于2016年6月17日实际房款。原告为了过户，陆续为被告偿还了上述1074376.37元的贷款。根据合同约定，原告仅需支付购房款余额100万元即可，因此多支出的74376.37元系被告向原告的借款。2016年11月9日经原被告双方对账，鉴于双方的朋友关系，原告仅以借款本金人民币35万元，双方约定上述看向应于2018年6月28日前还清，月利息为4000元，逾期还款按约定月利息的三倍计算，且每天得付违约金0.5%，并承担因为没有及时还款而引起诉讼引发的一切费用（包括律师费和误工费），且双方诉讼地址约定在厦门市同安区。现已经超过还款期限，经原告多次催讨，被告仍未向原告偿还过任何借款本金或利息。综上，原告认为，双方的借贷关系依法成立并受法律保护，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。故原告起诉。 被告饶卫平辩称，一、没收到款项。合同的举证责任在原告。原告举证无法证明民间借贷已经履行。原告所苏正的房产买卖合同关系与本案没有关联性。二、原告主张利息没有法律依据。况且原告诉2018年1月1日起至之日的诉讼费没交，预缴缴纳诉讼费是原告的起诉请求得以支持的基础和前提，该项诉讼请求不应得到支持，或者视为其未提利息的诉讼请求。三、我国未实行强制代理，原被告双方也没有任何关于律师费的约定。故原告起诉律师代理费没有任何法律和合同依据。综上所述，原告的主张没有事实与法律依据，应依法裁判。 原告围绕诉讼请求依法提交了房产买卖协议书、存款明细账、中国农业银行转账业务客户回执两份、厦门市不动产登记中心受理凭证、户口本、借款合同、自营历史明细列表、借记卡账户历史明细清单、厦门增值税普通发票、个人贷款额度协议、中国建设银行单位客户专用回单、不动产证书、公证书、收据、转账明细、网络截图及农商行转账记录、短信聊天记录，被告依法提交了招商银行转账记录。对原告及被告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。庭审中，饶卫平申请对2016年4月12日收据中的签名“饶卫平”的真实性进行鉴定，经鉴定该签名系饶卫平本人所签。 本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原告纪为民作为乙方与甲方即被告饶卫平签订《房产买卖协议书》，约定：甲方将坐落于厦门市同安区岳东里8号202室[闽（2016）厦门市不动产权第0060494号]的房产出售给乙方，成交总价为1398000元，网签当日首付398000元，剩余100万元以甲方名义向银行申请商业贷款，该贷款转至甲方指定账户罗秉仁，该贷款所产生的费用利息和银行月供全部由乙方承担并转至甲方账户，甲方应于2018年12月28日之前将该房产过户至乙方名下或第三方名下，银行未还部分款项由甲方垫付解压，待乙方用该房产按揭后直接汇到甲方的银行上（多还少补）；“第五条甲乙双方法神该土地房屋权证交易变更过户时，所产生的税金及费用（除前面第三条中约定的除外）均由乙方承担”。2016年4月12日，纪为民的儿子纪铭鑫向饶卫平转账5万元，当日，饶卫平向纪为民出具收条一份确认收到购房定金5万元；2016年4月27日，纪铭鑫向饶卫平转账5万元，当日，饶卫平向纪为民出具收条一份确认收到购房定金5万元；2016年5月28日，纪为民的妻子纪美旋向饶卫平转账70000元，当日，饶卫平向纪为民出具收条一份确认收到购房定金92000元；2016年5月31日，纪为民向饶卫平转账204000元，当日，饶卫平向纪为民出具收条一份确认收到购房款206000元。以上收条载明饶卫平确认收到案涉房产房款合计398000元。自2016年7月至2016年12月开始至，纪为民按月向饶卫平贷款账户还款合计43059元。因饶卫平未按约定将案涉房产未还贷款垫付解押，纪为民就自行找厦门市住房置业担保有限公司进行担保并支出担保费19488元及代办费2000元，在担保公司担保下案涉房产过户至纪为民指定的案外人朱瑞瑞名下并且由朱瑞瑞将案涉房产抵押给中行厦门湖里支行贷款140万元，在中行厦门湖里支行向厦门市住房置业担保有限公司房款后，厦门市住房置业担保公司于2017年1月3日向饶卫平贷款账户转账1031190.51元、于2017年1月4日向饶卫平贷款账户转账3994.47元。 2016年11月9日，纪为民通过其妻子纪美旋及儿子纪铭鑫向曾秋香转账合计31万元。纪为民述称，饶卫平偿还了其中的1万元，余30万元未偿还。2016年11月9日，曾秋香等向厦门市不动产登记中心申请注销案涉房产的租赁备案。同日，饶卫平与纪为民签订《借款合同》，载明：“今有甲方饶卫平（身份证：3621351975××××××××），家住同安区，因需要扩大经营规模，特向乙方纪为民借款35万元人民币（三十五万元），双方约定每月15日前还当月利息四千元人民币，直接汇入纪为民的工商银行卡内（卡号：62×××09），若没有及时还款，借款恩应还该月款项的三倍，以此类推。本金于2018年6月28日还清，若没及时还清，每天得付违约金0.5%，并承担因为没有及时还款而引起诉讼引发的一切费用（包括双方的律师费及误工费），双方约定诉讼地址在同安区。本合同一式两份，双方各执一份。”此后，饶卫平按约4000元／月共计转账14个月。其中自2016年11月起至2017年12月，饶卫平基本按月向纪为民转账4000元，但2016年11月转账3000元、2017年3月及2017年11月未转款、2018年4月及2018年5月各转账4000元。从2018年1月19日开始，纪为民陆续饶卫平发短信向饶卫平催讨利息，纪为民于2018年8月4日，在纪为民要求见面聊聊后，饶卫平回答“明天吧”，在2018年10月1日，纪为民说“饶弟，你不是说国庆要先还我十万吗？怎么没有兑现啊？”，饶卫平回答“我是讲国庆后十号左右呀”。 另查明，纪为民因本案委托附件昕悦律师事务所律师参与诉讼，支出律师费8000元。纪为民于诉讼中申请财产保全并因此支出诉讼财产保全责任保险700元。 庭审中，纪为民述称，因为原、被告的购房合同中约定以饶卫平的名义办理100万按揭，但是饶卫平实际按揭105万元，因此之后过户至朱瑞瑞名下时，纪为民替饶卫平偿还了105万元的按揭款，多还了5万元。之后又在购房半年后得知饶卫平向曾秋香借款30万元并办理了案涉房产的房屋租赁备案，为顺利过户要涤除租赁备案，纪为民替饶卫平向曾秋香偿还了30万元，因此上述合计35万元就是讼争借款本金的由来；饶卫平支付利息是基于2016年11月9日的借款合同中约定的月息4000元开始支付的，从2016年11月当月起支付利息，因为未满一个月，因此当日仅支付3000元，从2016年12月份起按4000元/月支付，因饶卫平于2017年3月、2017年11月未支付利息，后于2018年4月及2018年5月补上，因此饶卫平实际支付利息至2017年12月。饶卫平述称，纪为民398000元的首付至今未支付，随后又述称共计收到首付款12万元，而纪铭鑫转账的5万元系借款；在第二次开庭时，饶卫平首先陈述共计收到首付款34.8万元，然后确认纪为民偿还了105万的按揭贷款，随后又陈述收到购房款31.4万元；纪为民确实偿还了曾秋香的借款31万元、因为原、被告签订的购房买卖合同第五条约定由甲方负担“税金及费用”，因此该还款应当由纪为民自行负担；案涉借款合同项下的钱并未收到。 本院认为，合法的债权应受法律保护，债务应当清偿。纪为民因向饶卫平购房，双方约定购房总价为1398000元，饶卫平在收到款项后出具四张收条确认收到购房首付款398000元，此后纪为民按约向饶卫平支付剩余100万元即完成全部付款义务。但在纪为民实际支付超出135万元后，原、被告签订《借款合同》，约定由纪为民向饶卫平出借35万元。因此该借款合同系双方对之前因购房所产生的债务的结算与确认，该借款合同中的借款35万元系纪为民因购房合同外支付的35万元。故，纪为民的借款本金交付义务已经完成，饶卫平应按约还款付息。现饶卫平于借款后按月转账4000元共14期，则视为偿还利息至2017年12月。原、被告之间的借款合同约定了若到期不还应承担的违约责任，该约定明显超过法定最高标准，本院依法调整为月利率2%，则饶卫平应按约定偿还借款本金35万元及利息（自2018年1月15日起按月利率2%计算至实际还款之日止）。案涉借款合同约定饶卫平应承担因引起诉讼导致的律师费，则纪为民要求饶卫平承担律师费8000元具有事实和法律依据，本院予以支持。关于纪为民主张的因申请财产保全所支出的保险费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于饶卫平述称纪为民应按案涉房屋买卖协议中第五条承担向曾秋香的还款义务，本院认为该第五条约定的是案涉房产产权变更过户时所产生的各项税费，包括向曾秋香还款的30余万元明显不符合合同约定亦不符合常理。因此，对饶卫平的该主张，本院不予采纳。综上所述，原告诉求被告偿还借款并支付利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告饶卫平应于本判决生效之日起三日内偿还原告纪为民借款人民币350000元及利息（自2018年1月15日起按月利率2%计算至实际还款之日止）； 二、被告饶卫平应于本判决生效之日起三日内支付原告纪为民律师费8000元； 三、驳回原告纪为民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6670元，减半收取3335元，保全费2270元，均由被告饶卫平负担。 款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 宋 岩 二〇一九年十月三十日 书记员 李韦男 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计