广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10988号原告：吴耀华，男，1948年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚良朋，广东迅衡律师事务所律师。被告：佛山极富玩具厂有限公司，住所地广东省佛山市祖庙路25号海业广场12-17楼，企合粤禅总字第001214号。法定代表人：曾汉光。原告吴耀华诉被告佛山极富玩具厂有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序审理。后应被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员郑婉佳、李杏芳组成合议庭进行审理。本案于2019年9月5日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理位于佛山市禅城区纯阳路6号北座401房的房地产权证；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告曾于1991年由佛山市自行车飞轮厂商调至被告支援被告创办企业，原告从1991年至2000年期间均在被告处担任经营部经理职务，负责产品销售市场开拓工作。被告股东香港极富工业有限公司为了解决驻厂代表的住宿问题，在1989年向佛山市张槎建设国土办购买住房一套（佛山市石湾区张槎镇纯阳道农贸市场北座401室，房产所有权证粤房字第××号），该房产所有权证是以佛山极富（摩力）玩具厂有限公司（被告的前身）名义领证。被告股东香港极富工业有限公司后将该房产赠送给被告，并承诺该房产的所有权归被告全权所有。据此被告在2000年8月18日与原告签订了一份《房地产买卖契约》，该契约约定被告将涉案401房出售给原告居住，契约对房款、交付时间、违约责任等作出约定。原告在签订上述契约后支付了30000元的购房款，被告也向原告出具了收款收据，被告已将该房产交付给原告居住，但至今无法办理房产证。现由于被告被吊销营业执照，已无法协助原告办理房屋过户手续，故特向法院起诉，请求判如所请。被告未答辩。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告企业机读档案登记资料、核准变更登记企业通知书、变更登记申请书及批准证书，证明①原、被告双方的主体适格；②证明被告由佛山极富（摩力）玩具厂有限公司于1992年10月28日变更为佛山极富玩具厂有限公司；③证明被告由于未参加年检于2006年4月4日被吊销。2、聘请书及原单位鉴定书，证明原告曾在佛山市自行车飞轮厂工作，后由被告聘请，担任被告的经营部经理一职。3、房屋所有权证（粤房字第××号），证明涉案房屋登记在被告名下，被告应配合原告办理过户手续。4、《房地产买卖契约》及收据，证明①原、被告双方签订了一份《房地产买卖契约》，该契约约定被告将涉案房产出售给原告，还约定了涉案房产情况、交易价格、房屋交付、违约责任等条款；②证明原告于2000年8月18日向被告支付了购房款30000元，已全面履行了付款义务。5、《关于吴耀华的住房安置决定》，证明被告向原告出具了一份决定，被告在该决定确认原告仅须向被告支付购房款30000元，待过户后才需将余款支付给被告。现原告已依约向被告支付了购房款3万元，已履行了付款义务，那么被告理应将涉案房产过户给原告。6、证明及授权委托书，证明被告为解决员工住宿，香港极富公司购买了涉案房产，后香港极富公司将涉案房产赠送给被告，且涉案房产登记在被告名下，即被告已取得了涉案房产的所有权。7、电信营业业务通知、用水清单、电费清单、有线电视费发票、电话费客户账单，证明原告在涉案房产居住生活的事实。8、房地产买卖申请书，证明被告将涉案房产出售给原告的事实。9、佛山市个人住房查询结果及证明，证明①原告现名下无房产，不受限购政策影响；②证明涉案房产的地址变更情况。10、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明涉案房产现是无查封和无抵押的状态，不存在无法或限制过户的情况。被告未举证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，原告提供的证据1-10具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：佛山市石湾区张槎镇纯阳道农贸市场北座401室（房产证号：粤房字第××号）登记的产权人为佛山极富摩力玩具厂有限公司，由该公司于1989年向张槎镇建设国土办购买。1992年10月28日，佛山极富摩力玩具厂有限公司变更企业名称为佛山极富玩具厂有限公司即本案被告。原告于1991年由佛山市自行车飞轮厂商调至被告支援被告创办企业，原告从1991年至2000年期间均在被告处担任经营部经理职务，负责产品销售市场开拓工作。2000年8月18日，原告与被告签订《房地产买卖契约》，被告自愿将佛山市石湾区张槎镇纯阳道农贸市场北座401号以50000元的价格出售给原告，被告同意于2000年10月1日将上述房产正式交付给原告，房产办理过户手续所需缴纳的税费由双方按规定各自承担。合同签订后，原告向被告支付了购房款30000元。同日，被告出具《证明》，内容为：佛山极富玩具厂有限公司，前身是佛山极富（摩力）玩具厂有限公司于1988年与香港极富工业有限公司合作经营，因港方需要解决安置驻厂代表的管理员工住宿，在1989年向佛山市张槎建设国土办购买住房一套，地址佛山市石湾区张槎镇纯阳道农贸市场北座401室，房产所有权证（粤房号第0047759）是以佛山极富（摩力）玩具厂有限公司名义领证，所有权性质，当时是集体，但实际是外产，97年是港方使用，而且购房资金全额都由港方支付，对此物业中方无纳入固定资产是受赠物业。2000年12月13日，被告出具《关于吴耀华的住房安置决定》，内容为：吴耀华先生于1991年3月由佛山市自行车飞轮厂商调到佛山极富玩具厂有限公司支援公司创办企业，自行车飞轮厂要其本人退回居住在自行车飞轮厂安置在臣总里19#402房的住房后才能办理商调。由于当时急需吴耀华先生到极富玩具厂负责开拓国内市场销售工作。为此，原领导班子曾汉光先生、陈广平先生、冯世礼先生同意由我公司于短期内购买房屋解决其居屋问题。但因各种原因至今尚未能妥善安置住房。现因极富玩具厂有限公司结业，吴耀华本人选择自寻出路，鉴于其住房历史问题，经新旧领导班子麦锡贤先生、曾汉光先生、冯世礼先生研究决定，将极富摩力玩具厂有限公司于1989年向张槎镇、建设国土办购买的张槎镇、纯阳道农贸市场北座401房（房屋所有权证粤房字第××号）作为佛山极富玩具厂有限公司结业资产处理房产作价卖给吴耀华先生居住，并预付三万元购房金，待佛山市房地产交易所审批买卖交易过户后，按核定金额交付未付余额的购房金给极富玩具厂有限公司。另查，据原告提供的2019年5月30日的佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果显示，涉案房屋坐落“佛山市禅城区张槎镇纯阳道农贸市场北座401室”，权利证号“0047759”，无查封、无抵押、无预告登记。2019年5月13日，佛山市禅城区张槎街道纯阳社区居委会出具证明，内容为：兹有原地址佛山市石湾区张槎镇纯阳道农贸市场北座401室与现地址广东省佛山市禅城区纯阳路6号北座401房是属同一地址。庭审中，原告陈述：1997年开始居住在涉案房屋，协议签订后，2000年4月办理过户的时候房管部门告知原告缺少主管单位佛山海业集团盖章，但是那时海业集团改革后人事变更大，没人愿意盖章，新人不理旧事。当时被告把房屋卖给了原告，把房产证给了原告，土地证还在房管局手上，被告没有办理。房屋买卖是双方的真实意思表示，被告有义务将房屋过户到原告名下。按照合同约定是先过户完毕之后，原告再支付剩下20000元，如果条件具备，且被告要求原告支付剩余款项的话，原告是愿意支付的。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。被告同意以50000元的价格将涉案401房出卖给原告、并在原告支付了30000元的购房款后协助办理过户手续，但至今涉案401房仍未成功办理过户手续，被告仍需履行协助办理过户的合同义务，本院对原告要求被告协助办理涉案401房过户登记手续的诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告佛山极富玩具厂有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告吴耀华办理过户登记手续，将佛山市禅城区张槎镇纯阳道农贸市场北座401室（房产证号：粤房字第××号）过户登记至原告吴耀华名下。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案受理费2300元，由被告佛山极富玩具厂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  李杏芳二〇一九年十月二十三日书 记 员  方紫盈