江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0925民初3889号原告：建湖鲲鹏电器设备有限公司，住建湖县经济开发区南京路96号。法定代表人：孙朗波，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖兆芹，江苏向阳红律师事务所律师。被告：建湖县宏明机械厂，住建湖县经济开发区南京路96号。法定代表人：张云，该公司总经理。被告：张云，男，1970年8月3日生，汉族，居民，住建湖县。被告：匡正翠，女，1970年3月30日生，汉族，居民，住建湖县。被告：建湖县近湖镇张蕾纸业经营部（实际经营者周宗亮），住建湖县。负责人：周宗亮。被告：周宗亮，男，1973年4月28日生，汉族，居民，住建湖县。被告：张梅，女，1974年5月15日生，汉族，居民，住建湖县。上述被告共同委托诉讼代理人：赵文进，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。原告建湖鲲鹏电器设备有限公司与被告建湖县宏明机械厂、张云、匡正翠、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部、周宗亮、张梅合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建湖鲲鹏电器设备有限公司法定代表人孙朗波及其委托诉讼代理人肖兆芹到庭参加诉讼，被告建湖县宏明机械厂、张云、匡正翠、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部、周宗亮、张梅共同委托诉讼代理人赵文进和被告周宗亮、匡正翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建湖鲲鹏电器设备有限公司诉称：1、请求贵院判令被告立即支付原告合伙建房款388000元、房屋使用税18679元、土地使用税29995.9元、电费7357元，合计444031.9元；2、并向原告以444031.9元为基数按月息2%支付利息（从2017年5月10日起至实际还款之日止）；3、诉讼费用由被告负担。被告建湖县宏明机械厂、张云、匡正翠、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部、周宗亮、张梅辩称：1、原、被告存在诉状中所陈述的合伙建房的事实；2、六被告已不差欠原告合伙建房的任何款项，对于这一事实被告将向法庭提交相关证据；3、原告要求支付电费，因被告已向原告交付了电费的保证金，可以在该费用中予以冲减，多退少补，便于房屋适用房屋使用税和土地使用税，与合伙建房不是同一法律关系，在本案中不应一并处理；4、由于被告已不差欠原告建房款项，原告要求支付利息的请求应当不予支持。综上，请求法庭驳回原告对六被告的诉请。经审理查明：2014年3月22日，原告建湖鲲鹏电器设备有限公司与被告建湖宏明机械厂签订协议书一份，其主要内容为：“协议书甲方：建湖鲲鹏电器设备有限公司（孙朗波、吴金叶）乙方：建湖县宏明机械厂（张云、匡正翠）甲方在经济开发区有一块土地，证件齐全，甲乙双方自愿出资完善这块土地的建设，特定如下协议：1.土地性质为国有土地出让，价格为155万元。面积为16.19亩，以土地使用登记为准。在这块土地上规划为传达室、大门墙牌、二幢厂房、厂房东头三层结构，一幢附属车间，一座配电房和男女公共厕所。13米宽道路由北到南，除部分绿化及菜地之外。其余路面均为水泥路面，由双方出资完善以上项目的费用。其中甲方出资总价的三分之二，乙方出资总价的三分之一。也就是甲方享有总共的三分之二产股权，乙方享有总共的三分之一产股权。……6.因为政策关系，只能甲方立户于开发区，甲方承担一定的对外以单为主体的责任，包括今后的排涝、抗灾、救济、集资等和国家应收的土地使用税和房屋使用税。都由双方按股权平均承担。营业地点等都必须变更至厂址内。……”2016年2月3日，原告建湖鲲鹏电器设备有限公司与被告建湖县宏明机械厂签订补充协议一份，其内容为：“补充协议甲方：建湖鲲鹏电器设备有限公司（孙朗波、吴金叶）乙方：建湖县宏明机械厂（张云、匡正翠。周宗亮、张梅）甲乙双方依据2014年3月22日的协议书达成的相关内容现双方确认共同开发建造产权在甲方名下的北（车间一）南（车间二）两幢车间及附属设施的总造价（含各项费用附属设施围墙、传达室、墙牌、公共厕所）新调整和明细化。为此经充分协商，双方自愿达成如下补充协议：一、建湖鲲鹏电器设备有限公司基本建筑到2015年2月5日止。总造价为陆佰伍拾陆万叁仟零叁拾陆元肆角整。乙方（张云、匡正翠夫妇和周宗亮、张梅夫妇各享有乙方名下的车间二各百分之五十的各项产权。应各承担壹佰陆拾肆万零柒佰伍拾陆元）其中张云、匡正翠已出资陆拾陆万伍仟元。周宗亮、张梅夫妇已出资壹佰零捌万元。尚欠甲方工程款合计壹佰伍拾肆万陆仟伍佰壹拾捌元贰角。二、甲方确认在其名下的南（车间二）车间的产权归乙方所有。特别注明，乙方的产权系二家共享，与甲方无关。甲乙双方认定南车间整栋产权。南北一分为二，由乙方张云夫妇和周宗亮夫妇分别享有独立的百分之五十产权，互不扯惹。……五、各自产权名下发生的债务债权及其它任何矛盾均由各自承担和享有。与对方无关。今后要按时向甲方缴纳国家所收的各项税款及其它合理费用。否则属违约行为。六、第三期应付工程款柒拾柒万陆仟元。定于2016年10月1日前全部结清。各方应各自承担相应的工程款，不得拖欠。七、违约责任：任何一方违约，自愿承担守约方基本建筑总造价（陆佰伍拾陆万叁仟零叁拾陆元肆角）百分之十五的违约金作为陪偿守约方信用度的失信损失。……甲方：建湖鲲鹏电器设备有限公司（加盖章印）孙朗波、吴金叶乙方：建湖县宏明机械厂（加盖章印）、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部（加盖章印）张云、匡正翠、周宗亮、张梅见证单位：江苏行正律师事务所（加盖章印）吴金良2016年2月3日”。2016年12月19日，原告建湖鲲鹏电器设备有限公司与被告建湖县宏明机械厂签订补充协议一份，其内容为：“补充协议甲方：建湖鲲鹏电器设备有限公司（孙朗波、吴金叶）乙方：建湖县宏明机械厂（张云、匡正翠。周宗亮、张梅）一、甲乙双方依据2016年2月3日的补充协议书达成的内容，乙方（张云、匡正翠夫妇和周宗亮、张梅夫妇）在收到甲方以厂房抵押的银行贷款壹佰万元后应及时还清甲方的二期工程款项。现乙方张云、匡正翠夫妇和周宗亮、张梅夫妇已于2016年12月17日及时归还甲方的伍拾万元银行贷款。二、甲方在确认在其名下的南（车间二）车间的产权在建筑方面没有任何人向甲方因为南（车间二）放弃追索余款后归乙方所有。至2016年2月3日乙方张云、匡正翠夫妇和周宗亮、张梅夫妇各自出资壹佰肆拾肆万柒仟元。尚欠甲方工程款叁拾捌万柒仟伍佰壹拾捌元。特别注明，乙方的产权系二家共享，与甲方无关。甲乙双方认定南（车间二）车间整栋产权。南北一分为二，由乙方张云夫妇和周宗亮夫妇分别享有独立的百分之五十产权，互不扯惹。……五、各自产权名下发生的债务债权及其它任何矛盾均由各自承担和享有。与对方无关。今后要按时向甲方缴纳国家所收的各项税款及其它合理费用。否则属违约行为。七、违约责任：任何一方违约，自愿承担守约方基本建筑总造价（陆佰伍拾陆成叁仟零叁拾陆元肆角）百分之十五的违约金作为陪偿守约方信用度的失信损失……八、本协议为补充协议，与原协议具有同等法律效力。一式肆份。甲乙双方各执一份。（乙方张云、匡正翠夫妇和周宗亮、张梅夫妇两家分别盖章）盖章签名即生效。甲方：建湖鲲鹏电器设备有限公司孙朗波乙方：建湖县宏明机械厂张云、匡正翠、周宗亮、张梅见证单位：江苏行正律师事务所2016年12月19日”。该工程一、二、三期为支付施工人工程款为5：3：2进度款。另查明，2016年2月5日，原告建湖鲲鹏电器设备有限公司的法定代表人孙朗波出具收据两张，其内容为“收据收到南车间工程款伍拾壹万伍仟元正，￥515000。（注银行贷款结算）今收人：孙朗波2016.2.5（2016年2月5日至该产权二期所有工程款清算）”。“收据收到南车间工程款叁拾陆万柒仟款元正，￥367000。（注银行贷款结算）今收人：孙朗波2016.2.5（2016年2月5日至该产权二期所有工程款清算）”。两张分别为10万元和8.5万元的收据两张，其内容为“收据收到南车间工程款壹拾万元正，￥100000。孙朗波2016.2.5（年后换收据）”，“收据收到南车间工程款捌万伍仟元正，￥85000。孙朗波2016.2.5（年后换收据）”。涉案的房屋已办理苏（2018）建湖县不动产权第0042508号不动产产权登记。以上事实，有协议书、补充协议书、收据及当事人的陈述在卷佐，本院予以确认。本院认为：原、被告双方分别于2014年3月22日、2016年2月3日、2016年12月19日签订的协议书和补充协议书系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性的规定，应认定合法有效。双方当事人应按约履行各自义务，本案中，关于原、被告双方于2016年2月3日的约定后，被告又向原告支付相关款项是否予以冲抵问题，本院认为，在2016年12月19日协议约定，至2016年2月3日，被告欠工程款387518元，在原告出具给被告2016年2月5日两张分别为5150000元和3670000元收据凭证标注的内容，应认定该两张收据收取款项为二期约定的工程款，另两张185000元收据结合其标注的内容，应认定为抵冲2016年2月3日以后的工程款。故被告欠原告的工程款为202518元，被告辩称已多支付原告工程款的事实本院不予支持；原告主张被告支付房屋使用税18679元、土地使用税29995.9元、电费7357元，因原、被告双方涉及其他经济往来，且原告的该项诉求与本案不是同一法律关系，故该三项诉讼请求在本案中不予处理。原告主张被告支付从2017年5月10日起至实际清偿之日止的按月利率2%标准计算的利息，本院认为原、被告双方在协议上约定任何一方违约，自愿承担守约方基本建筑总造价（陆佰伍拾陆万叁仟零叁拾陆元肆角）百分之十五的违约金作为守约方信用度的失信损失，在庭审中，原告未能举证证明其实际损失，故本院支持按年息6%的1.3倍的标准，至实际清偿之日止，且不超过双方约定的违约的范围之内，超出范围后以年息6%计算。原告主张被告建湖县宏明机械厂、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部应承担相应的偿还责任，经查，2016年2月3日，原、被告双方均在该协议上签名或盖印，12月19日，双方又达成新补充协议，被告建湖县宏明机械厂、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部未在该协议上盖印，应认定为该协议对原协议的补充，故被告建湖县宏明机械厂、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部应承担支付的责任；综上，依照《中华人民合同法》第六十条，第七十七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告张云、匡正翠、周宗亮、张梅、建湖县宏明机械厂、建湖县近湖镇张蕾纸业经营部于本判决生效后十日内支付原告建湖鲲鹏电器设备有限公司工程款202518元及利息（从2017年5月10日起至实际还款之日止，按年利率7.8%计算，以违约金984455.46元为限；超出限额后以年息6%标准计算）。上述款项于本判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告建湖鲲鹏电器设备有限公司其余诉讼请求。案件受理费7960元，由原告建湖鲲鹏电器设备有限公司负担1004元，由被告张云、匡正翠、周宗亮、张梅负担6956元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7960元。审 判 长  祁建领审 判 员  刘大维人民陪审员  高朝凤二〇一九年十月二十三日书 记 员  李长艳