贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初8909号 原告：黎西奎,男,汉族,1986年9月26日出生,住贵州省毕节市。 原告:杜晋池,女,汉族,1988年9月6日出生,住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：朱超（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力铭（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。17808480401。 被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区百里社鹃路招商花园城财智中心八楼。统一社会信用代码:91520500590775593Ｘ。 法定代表人:聂黎明，公司总经理。 委托诉讼代理人:李静（一般授权代理）,北京德恒律师事务所律师。 原告黎西奎、杜晋池与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎西奎、杜晋池的委托诉讼代理人朱超，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金暂计为20,000.00元(以购房款337,512.00元为基数,从2016年10月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付至被告实际将办理商品房转移登记的有关文书提交办证部门并通知原告之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由，2014年1月13日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定，由原告购买被告开发的招商花园城E4幢5-1号商品房,原告已经按《商品房买卖合同》的约定向被告支付完购房款。同时,根据《商品房买卖合同》第二十二条约定“承诺于2016年9月30日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登的有关文书,交付给买受人。”,《商品房买卖合同》约定的时间届满后,被告并未向原告履行《商品房买实合同》约定的义务即2016年9月30日前取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给原告。据此,被告的行为严重违约,被告应当按约定的时间向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向本院起诉，请求依法判决。 被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司辩称，1、涉案房屋位于E4区,根据毕节市不动产交易中心通知,因涉案小区如有其他商品房已取得房产证的,那么就不用另行办理首幢登证书,结合本案情況,因E4区己有若干业主于2016年10月13日取得了房产证(有证据为证),因此,E4区无需另行办理首幢登证书，被告提交的与诉争房产属同一栋楼的其他户不动产权证书,可以证明招商置业至迟于2016年10月13日具备交付办理商品房转移登记的有关文书的条件。2、2018年8月23日,被告方通过邮政方式邮寄给房屋买受人相关告知书,(有证据为证)告知其己经可以办理不动产权证。足以证明被告方已经向房屋买受人披露了案涉房屋符合办理转移登记的事实。据此应当认定被告方于2018年8月23日履行完毕通知义务，视为完成了合同约定的文书交付义务。综上,原告的诉讼请求均于法无据,应驳回原告的诉讼请求。 经本院审理查明：2014年1月13日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定，由原告购买被告开发的招商花园城E4幢5-1号商品房,合同约定总房款为337,512.00元。并约定“(一)出卖人承诺于2016年9月30日前,取得该商品房所有权初始登记,并办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书,双方同意下列约定处理:1、约定日期起180个工作日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文的,按已付房价款的万分之一承担违约责任;2、约定日期起180个工作日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文的,双方同意按下列第(1)项处理:(1)买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款,并按照0.5%利率支付利息。（2）买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书止,按日向买受人支付已交付房价款X的违约金。双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记”。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按《商品房买卖合同》的约定向被告支付完毕购房款，被告方于2016年3月30日向原告方交付了房屋。但被告未按照合同约定向原告办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。2015年12月16日,被告按照合同约定,通过邮寄方式,向原告邮寄了《入伙通知书》、《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》等材料,其中《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》载明:我司为方便您收房后尽快办理房产证,代理税务局、房产局、国土局收取相关费用,该缴款通知单列明了需要缴纳契税、公共维修基金、产权登记、土地使用证、印花税等相关费用计算明细,并注明原告在收房时需带身份证、婚姻证明、户口本、家庭无房证明等资料。原告收到《入伙通知书》、《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》后，于2018年5月9日向被告缴纳相关税费。2017年9月24日至2017年9月30日,被告通过在涉案小区沃尔玛后面曦园正门处设置“办理不动产登记资料收集处”刊登了关于办理《不动产权证书资料收集的通知》,通知业主提交办理房屋转移登。2018年8月23日,被告按合同约定向原告邮寄了办理产权证的告知函,通知原告准备相应办证资料。2018年11月26日,原告签署委托书,委托被告管理不动产权属证书,原、被告形成委托代办证关系。但至今，被告仍未向原告办理相关商品房转移登记。庭审过程中查明，涉案房屋已经符合办理转移登记条件。 上述事实，有原、被告双方提交的各项证据，经质在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了付款义务，被告向原告交付了房屋，并约定在2016年9月30日前登记涉案商品房的所有权。综合全案来看，被告确实存在违约情形，原、被告在合同中约定：“2016年9月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，根据双方约定转移登记时间为2016年9月30日。由于被告未在该时间内将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，已构成违约，该当支付违约金，违约金的起算时间从2016年9月30日之次日开始，即2016年10月1日计算。原告请求的违约金以原告已付购房款337,512.00元为基数,从2016年10月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付至被告实际将办理商品房转移登记的有关文书提交办证部门并通知原告之日止。2018年8月23日,被告按合同约定向原告邮寄了办理产权证的告知函,通知原告准备相应办证资料。故违约金的截止时间为2018年8月23日。原告与被告签订的《商品房买卖合同》并未约定逾期办理房屋产权手续违约金的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数领难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故原告请求的办证违约金，以原告已付购房款为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎西奎、杜晋池支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，违约金以购房本金人民币337,512.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年10月1日起计算至2018年8月23日止； 二、驳回原告黎西奎、杜晋池的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币150.00元（已减半收取），由被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  石朝鹏 二〇一九年十月二十二日 书记员  李 犇