广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初22272号原告：高婉晴，女，1995年12月2日出生，汉族，住吉林省敦化市胜利街群英社区**。原告：王兰青，男，1971年12月23日出生，汉族，住吉林省敦化市民主街劳鑫社区***。以上两原告共同委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。被告：佛山市锐思堡酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************************，统一社会信用代码：914************348。法定代表人：唐某1。被告：佛山市饰语说空间设计有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************************，统一社会信用代码：914************274。法定代表人：唐某1。原告高婉晴、王兰青诉被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司（以下简称锐思堡公司）、佛山市饰语说空间设计有限公司（下简称饰语说公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年10月22日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人黄秀清到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告继续履行《解除公寓托管合同协议》；2、两被告连带向两原告支付欠款104120元及支付滞纳金33943.12元（自2019年3月11日起每日按欠款金额104120元的2‰计付滞纳金，直到清偿之日止，暂计至2019年8月20日为33943.12元：104120元×163天×2‰=33943.12元）；3、两被告连带向两原告支付自2019年3月11日起至清偿之日止的租金，暂计至2019年8月11日的租金为40000元（8000元/月×5个月）；4、由两被告共同承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：两原告与被告锐思堡公司分别于2018年6月4日签订《房屋委托经营管理协议》，约定两原告将佛山市禅城区********************、2106、2107、2206房托管给被告锐思堡公司,委托期限三年，约定涉案2103、2106、2107房的月租金为6100元，涉案2206房的月租金为1900元，前两年租金不变，第三年开始每两年递增5%。同日，两原告分别与两被告签订《公寓装修家居配置物品代购协议》，约定两原告委托两被告为上述涉案房屋进行装修和配置家具物品，并就相关权利义务进行了约定。合同签订后，被告锐思堡公司向原告高婉晴支付了涉案2103、2106、2107房的房屋押金6100元，预付了这三套房20个月的租金合计122000元，向原告王兰青支付了涉案2206房的房屋押金1900元，预付了20个月的租金36100元。原告高婉晴向两被告支付了房屋装修款243798元，原告王兰青向两被告支付了房屋装修款72605元。因两被告未按照约定时间完成装修，截止至2019年1月30日，涉案的四套房屋已空置8个月，无法正常运营，违反了《房屋委托经营管理协议》第13.4条的约定，构成违约。双方经协商一致，于2019年2月1日签订《解除公寓托管合同协议》，约定解除原《公寓委托管理合同》（包括《房屋委托经营管理协议》、《公寓装修家居配置物品代购协议》），并重新达成协议，根据该协议第八条的约定，两被告需于2019年3月10日将欠款154210元支付给两原告指定账号，逾期未付，两被告除继续按月向两原告支付每月8000元租金外，还需按日向两原告支付欠款金额2‰的滞纳金。双方签订《解除公寓托管合同协议》后，两被告仅向两原告支付了欠款50000元，余款104210元至今未付。两原告认为，《解除公寓托管合同协议》是双方的真实意思表示，应按约履行，两被告无正当理由拒不支付款项的行为构成违约，除应向两原告支付未付的余款外，还应按该协议的约定承担违约责任，即按约定支付租金和滞纳金。两原告为维护自己的合法权益，请法院依法支持两原告的全部诉讼请求。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，两原告提交以下证据：1、两原告身份证、两被告企业信用信息公示报告、营业执照、两被告法定代表人身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《房屋委托经营管理协议》（原告高婉晴与被告锐思堡公司签订）（含附件2《租金支付详单》）、《低10高07.12装修预算清单2107》、《低05.11高06.13配置清单2103》、《低05.11高06.13配置清单2106》、《低10高07.12配置清单》、《房屋委托经营管理协议》（原告王兰青与被告锐思堡公司签订（含附件2《租金支付详单》）、《低05.11高06.13装修预算清单2206》、《低05.11高06.13配置清单2206》、《低05.11高06.13装修预算清单》，证明两原告分别与被告锐思堡公司签订了《房屋委托经营管理协议》，约定两原告将佛山市禅城区********************、2106、2107、2206房托管给被告锐思堡公司,委托期限三年，其中涉案2103、2106、2107月租金为6100元,涉案2206房的月租金为1900元，前两年租金不变，第三年开始每两年递增5%。3、《公寓装修家居配置物品代购协议》（原告高婉晴与两被告签订）、《低05.11高06.13装修预算清单2103》、《低05.11高06.13配置清单2103》、《低05.11高06.13装修预算清单2106》、《低05.11高06.13配置清单2106》、《低10高07.12装修预算清单2107》、《低10高07.12配置清单2107》、平面布置图、《公寓装修家居配置物品代购协议》（高春阳与两被告签订）、《低05.11高06.13装修预算清单2206》、《低05.11高06.13配置清单2206》，证明两原告分别与两被告签订《公寓装修家居配置物品代购协议》，委托两被告为佛山市禅城区********************、2106、2107、2206房进行装修和配置家具物品。4、收据存根，证明被告锐思堡公司向两原告支付了涉案2103、2106、2107、2206房的20个月租金及一个月的押金。5、收款收据，证明原告高婉晴向两被告支付了房屋首期装修款243798元，原告王兰青向两被告支付了房屋首期装修款72605元。6、《解除公寓托管合同协议》，证明两原告与两被告于2019年2月1日签订协议，约定解除《房屋委托经营管理协议》及《公寓装修家居配置物品代购协议》，两原告收回涉案的四套房屋，两被告需于2019年3月10日向两原告支付欠款154120元，如果逾期未付，两被告除继续按月向两原告支付8000元月租金外，还需按日向两原告支付欠款金额2‰的滞纳金。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。两原告的上述证据，均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年6月4日，原告高婉晴（甲方）与被告锐思堡公司（乙方）签订《房屋委托经营管理协议》，含附件2《租金支付详单》、《低05.11高06.13装修预算清单》、《低10高07.12装修预算清单2107》、《低05.11高06.13配置清单2103》、《低05.11高06.13配置清单2106》、《低10高07.12配置清单》。上述协议约定：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方拟将其拥有的物业委托乙方提供线上线下货服务，以及服务品牌、标准管理流程与体系等相关增值服务，并代为安排及处理物业租赁等有关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。一、委托物业基本情况1.1甲方同意将位于佛山市禅城区*******************、2106、2107房(以下简称委托物业)委托乙方经营管理，委托物业建筑面积共47.17、43.69、63.83平米，实面积共33.67、31.19、45.57平米……二、委托物业房屋的用途2.1乙方管理的委托物业用于作为经营长、短期租赁服务，由乙方在委托期限内全权实施营运管理。2.2乙方有权行使本合同委托物业范围内包括建筑物之室内、公共部位及其附属设施、外墙的使用管理权。三、委托期限委托期共叁年，即2018年12月11日起至2021年12月11日止……四、租金及支付方式4.1委托物业的月租金为￥6100元(大写:陆仟壹佰元整)，租金递增:前两年不变，第三年开始每两年递增5％。4.2租金支付方式为月付，签约后三日内乙方向甲方提前预付20个月租金，总计金额￥122000元整；从合同期的第21个月起每月的10日前支付当月租金。4.3乙方应按照房租支付明细表约定的时间和金额及时向甲方支付委托物业的租金。4.4由于乙方是采用包租托管的方式接受甲方委托，经营方式由乙方自由选择，自负盈亏。4.5本合同签定后乙方向甲方支付托管押金￥6100元整大写:陆任壹佰元整)在合同期满时，结清全部费用并办理房屋移交手续后，甲方将乙方所交押金全额退还，押金不计利息……”同日，案外人高春阳（甲方）与被告锐思堡公司（乙方）签订《房屋委托经营管理协议》，含附件2《租金支付详单》、《低05.11高06.13装修预算清单2206》、《低05.11高06.13配置清单2206》、《低05.11高06.13装修预算清单》。上述协议约定：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方拟将其拥有的物业委托乙方提供线上线下租赁服务，以及服务品牌、标准管理流程与体系等相关增值服务，并代为安排及处理物业租赁等有关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。一、委托物业基本情况1.1甲方同意将位于佛山市禅城区********************(以下简称委托物业)委托乙方经营管理，委托物业建筑面积共43.69平米，实面积共31.19平米……二、委托物业房屋的用途2.1乙方管理的委托物业用于作为经营长、短期租赁服务，由乙方在委托期限内全权实施营运管理。2.2乙方有权行使本合同委托物业范围内包括建筑物之室内、公共部位及其附属设施、外墙的使用管理权。三、委托期限委托期共叁年，即2018年12月11日起至2021年12月10日止……四、租金及支付方式4.1委托物业的月租金为￥1900元(大写:壹仟玖佰元整)，租金递增:前两年不变，第三年开始每两年递增5％。4.2租金支付方式为月付，签约后三日内乙方向甲方提前预付19个月租金，总计金额￥36100元整；从合同期的第20个月起每月的10日前支付当且租金。4.3乙方应按照房租支付明细表约定的时间和金额及时向甲方支付委托物业的租金。4.4由于乙方是采用包租托管的方式接受甲方委托，经营方式由乙方自由选择，自负盈亏。4.5本合同签定后乙方向甲方支付托管押金￥1900元整大写:壹仟玖佰元整)在合同期满时，结清全部费用并办理房屋移交手续后，甲方将乙方所交押金全额退还，押金不计利息……”同日，原告高婉晴（甲方）与被告饰语说公司（乙方）、被告锐思堡公司（丙方）签订《公寓装修家居配置物品代购协议》，约定甲方委托乙方为佛山市禅城区*******************、2106、2107房进行装修及家具配置，甲方向乙方支付装修费129861元，物品代购款113937元，共计243798元。同日，案外人高春阳（甲方）与被告饰语说公司（乙方）、被告锐思堡公司（丙方）签订《公寓装修家居配置物品代购协议》，约定甲方委托乙方为佛山市禅城区********************进行装修及家具配置，甲方向乙方支付装修费37152元，物品代购款35453元，共计72605元。2019年2月1日，案外人高春阳代两原告（甲方）与被告锐思堡公司（乙方）、被告饰语说公司（丙方）签订《解除公寓托管合同协议》，约定：“甲乙双方原于2018年6月4日签订的《公寓委托管理合同》，委托位于佛山市禅城区********************、2106、2107、2206四间房屋托管给乙方，并与丙方共同签订了《委托装修及代购协议》。现乙方和丙方因未按照约定时间(6个月)完成装修，截止今日2019年1月30日导致该四间房产空置已达8个月，无法正常运营，该行为违反了原合同违约责任中13.4条之约定:‘委托管理期间，因乙方原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。’也正因为如此，甲方提出解约，符合原合同违约责任中13.1条之约定的‘解除条件出现’(除不可抗力和本合同约定的解除条件出现外，甲乙双方任何一方提出解约…)而无需向乙方支付违约金。现，经甲乙丙三方协商同意，解除原《公寓委托管理合同》，并重新达成以下条款：一、自甲乙丙三方在本协议签字盖章之日起，三方签订的《公寓委托管理合同》(包括:《房屋委托经营管理协议》和《装修家居配置物品代购协议》等，涉及房屋:佛山市禅城区********************、2106、2107、2206四间房屋，其中2103方、2106房、2206房三间房屋的月租金分别是1900元；2107房租金是2300元，四间合计月租金8000元)正式解除。二、自甲乙丙三方在本协议签字盖章之日起，甲方收回四间房屋使用权。之后乙丙方不再对上述四间房屋享有任何权利。三、经三方协商一致达成协议:乙丙方向甲方支付款项合计154210元，乙丙方向甲方付款日期为2019年3月10日。(以下第四、五、六条为计算明细)。四、乙方和丙方应向甲方支付款项明细如下：……五、甲方应向乙方和丙方支付款项如下：……六、两项抵扣后，乙方和丙方需向甲方支付款项154120元……七、乙方和丙方需自行向雄盛**物业管理处缴纳四间房产2019年3月10日之前欠缴的物业管理费。八、本协议自三方签字盖章之日起生效。乙丙方需于2019年3月10日将欠款154120元汇款至甲方指定账号。如果逾期未付，乙丙方除继续按月向甲方支付8000元月租金外，还需按日向甲方支付欠款金额2‰的滞纳金……”同时，两原告还签收了涉案房屋的钥匙。另查明，根据上述两份《房屋委托经营管理协议》和《公寓装修家居配置物品代购协议》，被告锐思堡公司向原告高婉晴支付了上述2103、2106、2107房的房屋托管押金6100元，预付了这三套房20个月的租金合计122000元，向案外人高春阳支付了上述2206房的房屋托管押金1900元，预付了20个月的租金36100元。原告高婉晴向被告饰语说公司支付了房屋装修款243798元，原告王兰青向被告饰语说公司支付了房屋装修款72605元。诉讼中，两原告陈述：两被告于2019年3月9日向两原告支付欠款50000元，尚欠款项104120元未支付；两被告已于2019年2月1将涉案房屋交还给两原告，仍是毛坯房；两原告认可案外人高春阳是代两原告签订解除协议，协议实际相对方依然是两原告。本院认为，本案系合同纠纷。诉讼中，两原告认可案外人高春阳代其签订相关涉案协议，故两原告为涉案《房屋委托经营管理协议》、《装修家居配置物品代购协议》、《解除公寓托管合同协议》的合同相对人。上述协议系原、被告双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于两原告主张两被告继续履行《解除公寓托管合同协议》和支付欠款104120元的诉请。双方当事人协商一致，通过签订《解除公寓托管合同协议》以解除《房屋委托经营管理协议》、《装修家居配置物品代购协议》。上述《解除公寓托管合同协议》约定，两被告应于2019年3月10日前向两原告支付欠款154120元。两被告在2019年3月9日向两原告支付了50000元后，剩余104120元欠款至今未支付，两原告依法有权要求两被告支付剩余欠款。两被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对两原告的上述欠款主张予以确认。结合两原告主张及全案事实，两原告诉请两被告继续履行《解除公寓托管合同协议》，实为诉请两被告支付欠款，且后者是前者的具体化和明确化内容，故，无必要亦不再分别表述、评析。关于两原告诉请两被告支付租金和滞纳金的诉请。两被告逾期支付欠款，构成违约，两原告依法依约有权向两被告主张违约金。双方于《解除公寓托管合同协议》约定逾期付款情况下，两被告应向两原告按日支付租金，因两原告已于2019年2月1日即已收回涉案房屋，故上述租金实为双方就逾期付款约定的违约责任。同时，双方还在该协议中约定了逾期付款的滞纳金，因此，上述租金和滞纳金共同组成违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故本院参照上述规定，综合案件事实及两被告违约情节，酌定两被告以所欠款项104120元为本金，自逾期之日（即2019年3月11日）起按年利率24%向两原告计付违约金至两被告实际支付完毕上述欠款之日止。两原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司、佛山市饰语说空间设计有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告高婉晴、王兰青支付欠款104120元及违约金（以104120元为本金，按年利率24%自2019年3月11日起计至两被告实际支付完毕上述欠款之日止）；二、驳回原告高婉晴、王兰青的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1931元，财产保全费1410元，合计诉讼费用3341元，由原告高婉晴、王兰青负担1103元，被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司、佛山市饰语说空间设计有限公司负担2238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年十月二十五日书记员  罗凤华