福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初9647号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行,住所地福建省晋江市内坑镇后山村龙泉路3号,统一社会信用代码91350582589574487L。 主要负责人：陈江锋，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪灿阳，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：丁建新，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：晋江市内坑东福塑胶有限公司,住所地福建省晋江市内坑东宅开发区,统一社会信用代码913505827531181697。 法定代表人：凌梅芳，该公司董事。 被告：凌梅芳，女，1976年8月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：许秀香，女，1969年11月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：曾清满，男，1970年3月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行（以下简称农商银行内坑支行）与被告晋江市内坑东福塑胶有限公司（以下简称东福公司）、凌梅芳、许秀香、曾清满金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告农商银行内坑支行的委托诉讼代理人洪灿阳到庭参加诉讼，被告东福公司、凌梅芳、许秀香、曾清满经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行内坑支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东福公司立即归还原告借款本金300000元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年2月20日已欠利息、罚息、复息16369.34元，自2019年2月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.原告农商银行内坑支行有权就被告东福公司所负上述债务对被告许秀香、曾清满提供抵押的抵押物即址于晋江市安平开发区业丰街49号的房产【房产证号：晋房权证安平字第××号、土地证号：晋国用（2010）00317号】的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告凌梅芳对被告东福公司所负上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2015年5月15日，许秀香、曾清满提供址于晋江市安平开发区业丰街49号的房产【房产证号：晋房权证安平字第××号、土地证号：晋国用（2010）00317号】作为贷款的抵押物，为东福公司借款提供抵押担保，与原告共同签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为贷款人自2015年5月15日起至2018年5月14日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币肆拾叁万壹仟陆佰元整，上述期间为最高额担保债权的确定期间。本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；债务履行期届满，贷款人未受清偿，或抵押人违反合同约定等情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等合同约定。并于2015年5月20日办理房产抵押登记【房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号】。2017年5月27日，原告与东福公司共同签订一份《流动资金借款合同》，约定：东福公司向原告借款人民币300000元，借款期限自2017年5月27日至2018年5月14日止，贷款月利率5.8‰，按月结息、到期还本；贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等合同内容。同日，原告与东福公司、凌梅芳共同签订一份《保证合同》，约定：凌梅芳自愿为东福公司上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等合同内容。原告依照合同约定于2017年5月27日发放300000元贷款给东福公司。现借款已到期，东福公司未能偿还借款本息，凌梅芳也未履行连带清偿责任，尚欠原告全部借款本金300000元及相应的利息、罚息、复息（暂算至2019年2月20日已欠利息、罚息、复息合计为16369.34元）。 东福公司、凌梅芳、许秀香、曾清满未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明的事实与原告起诉状所主张的事实一致。 本院认为，四被告均未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农商银行内坑支行与东福公司、许秀香、曾清满、凌梅芳所签订的借款合同及抵押合同、保证合同合法有效，各方当事人均应依约履行。东福公司未按约还本付息，农商银行内坑支行诉求东福公司偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利符合合同的约定，本院予以支持。许秀香、曾清满提供房产为借款提供抵押担保，农商银行内坑支行依法在最高限额内享有优先受偿权。凌梅芳另提供连带责任保证，应承担保证责任，其承担保证责任后，可向东福公司追偿。四被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告晋江市内坑东福塑胶有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行借款本金300000元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年2月20日的利息、罚息、复息为16369.34元，自2019年2月21日起至还清全部款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行的有关规定另行计付）； 二、被告晋江市内坑东福塑胶有限公司不履行前述债务时，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行有权以被告许秀香、曾清满提供的抵押物即址于晋江市安平开发区业丰街49号的房产【房产证号：晋房权证安平字第××号；土地证号：晋国用（2010）00317号；房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿； 三、被告凌梅芳对被告晋江市内坑东福塑胶有限公司所负上述债务承担连带保证责任，被告凌梅芳承担保证责任后有权向被告晋江市内坑东福塑胶有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6046元，因适用简易程序减半收取计3023元，由晋江市内坑东福塑胶有限公司、凌梅芳、许秀香、曾清满负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡佳民 二〇一九年十月二十八日 法官助理洪丽清 书记员丁锦烽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －2－ －3－