广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初12874号原告：王艳锋，男，1979年8月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王华喜，系广东华商律师事务所律师。被告：广州市良策房地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道中309号自编3-22-9。法定代表人：潘鉴明。被告：潘鉴明，男，1976年8月3日出生，汉族，住广东省清远市清新区。被告：潘梓森，男，1980年1月14日出生，汉族，住广东省清远市清新区。原告王艳锋诉被告广州市良策房地产代理有限公司（下简称良策公司）、潘鉴明、潘梓森委托合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告王艳锋的委托诉讼代理人王华喜到庭参加了诉讼。被告良策公司、潘鉴明、潘梓森经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王艳锋起诉请求：1.判令良策公司归还售房款23万元，支付利息3780.82元（利息按年利率6%自2018年12月15日起暂计至2019年3月25日），期后利息按前述利率计付至售房款还清之日止；2.判令良策公司支付违约金19625元（违约金按每日0.05%自2018年10月12日起暂计至2019年3月25日），期后违约金按前述利率计付至款项还清之日止；3.判令潘鉴明、潘梓森对良策公司上述1-2项债务承担连带责任；4.判令潘梓森向王艳锋支付违约金13166.58元（违约金自2018年12月28日起暂计至2019年3月25日），期后违约金按年利率24%支付至款项还清之日止；5.本案诉讼费用由良策公司、潘鉴明、潘梓森承担。事实和理由：王艳锋作为卖方于2017年8月30日与买方张某军签订了《房产买卖合同》，约定王艳锋将东莞市沙田镇齐沙村礼顿住宅小区9号楼1单元1403号出售给买方，该房产成交价129万元，王艳锋为配合交易，向良策公司出具了委托书，委托其办理赎楼及过户交易相关手续，良策公司要求王艳锋将按揭及收款银行卡交付给其指定人员，并声称此为办理赎楼收款的惯例。根据王艳锋与良策公司的约定，良策公司不得挪用王艳锋售房款，但良策公司利用控制王艳锋银行账户的便利，在收到买方张某军于2018年5月8日、5月9日分别支付的首期款20万元、7万元（总计27万元）后，当即转入潘鉴明名下尾号9902广州银行东莞分行账户挪作他用，王艳锋得知后当即表示强烈不满，要求良策公司等立即归还王艳锋售房款，良策公司等以种种理由推脱。后良策公司、潘鉴明于2018年11月7日向王艳锋出具了《还款承诺书及情况说明》，约定良策公司于2018年11月30日向甲方（王艳锋）返还售房款27万元，如其未按本协议约定及时足额返还售房款，需按未还款金额每日0.05%2018年10月12日期向王艳锋支付违约金直至上述款项退还完毕。上述约定的还款期届满后，良策公司仅还款2万元,尚有购房款25万元未返还王艳锋，潘梓森于2018年12月3日向王艳锋出具《还款承诺书及情况说明》承诺于2018年12月28日还款金额不少于10万元（否则支付违约金5000元）、于2019年1月30日将欠款全部归还，否则自2019年1月31日起按每日5000元标准支付违约金直至款项全部还清之日止。上述协议签订后，良策公司、潘鉴明、潘梓森仍未按约定支付款项，仅于2018年12月15日还款2万元。王艳锋多次催款，良策公司、潘鉴明、潘梓森均不履行还款承诺，故引起本诉。被告良策公司、潘鉴明、潘梓森未作答辩或向本院提供相关证据。经审理查明：王艳锋与张某军签订《房产买卖合同》，约定转让成交价为129万元，张某军同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向王艳锋支付定金12万元；银行按揭付款，张某军须于房地产交易……当日支付首期款（除定金外）27万元等条款。王艳锋出具借记卡账户历史明细清单，显示向2018年5月8日，张某军向王艳锋账户汇入20万元，2018年5月9日至2018年5月14日期间，共有20万元从王艳锋账户转入潘鉴明账户。中国银行交易流水明细清单，显示2018年5月9日，王艳锋账户向潘鉴明账户转入7万元，潘鉴明于2018年11月30日、2018年12月15日分别向王艳锋账户转入2万元，合计4万元。2018年11月7日王艳锋作为甲方与良策公司作为乙方、潘鉴明作为担保方共同签署了《还款承诺书及情况说明》，显示鉴于乙方为甲方提供中国银行赎楼担保服务，并向甲方收取了27万元的履约金，截止本还款承诺书签订之日乙方尚未退回上述履约金给甲方，现甲乙双方协商如下退还方式：乙方在2018年11月30日前将上述款项退还给甲方，如超过2018年11月30日乙方未能支付给甲方的，乙方除需归还上述款项外，还需按未退还金额每日0.05%自2018年10月12日起计算向甲方支付违约金直至上述款项退还完毕。担保方承诺若乙方不能退还上述款项，担保方须于2018年11月30日支付上述款项至甲方。2018年12月3日，王艳锋与潘梓森签署《还款承诺书及情况说明》，显示因王艳锋在2018年11月7日与良策公司及担保人潘鉴明签订之还款承诺书及情况说明协议，但良策公司及担保人潘鉴明在2018年11月30日未能按承诺书承诺全部退还王艳锋履约金27万元，仅于2018年11月30日还款2万元给王艳锋，良策公司及担保人已严重违约，应该承担一切违约责任。鉴于潘梓森是良策公司实际股东人身份，愿意承担剩余全部履约金25万元退还给王艳锋之责任，潘梓森与王艳锋再次协商达成如下还款计划安排，分别于2018年12月7日，还款3万元；2018年12月14日，还款3万元；2018年12月21日，还款3万元；2018年12月28日，还款3万元；2019年1月4日，还款3万元；2019年1月11日，还款3万元；2019年1月18日，还款3万元；2019年1月25日，还款4万元给王艳锋。潘梓森承诺如每期还款金额小于2万元或2018年12月28日前累计还款小于10万元给王艳锋，潘梓森需支付5000元违约金给王艳锋；潘梓森承诺如果未能在2019年1月30日前将剩余全部履约金25万元退给王艳锋，愿意从2019年1月31日开始每天支付王艳锋5000元违约金直至履约金25万元全部还给王艳锋为止等条款。本院认为：王艳锋与良策公司、潘鉴明签署的《还款承诺书及情况说明》、王艳锋与潘梓森签署的《还款承诺书及情况说明》均为双方当事人真实意思表示，属真实有效，双方均应依约履行。良策公司承诺于2018年11月30日将27万元履约金归还王艳锋，逾期归还，自2018年10月12日起按每日0.05%计收违约金，潘鉴明对上述款项承担担保责任。承诺书签署之后，潘鉴明归还4万元。故王艳锋主张良策公司归还款项23万元并无不当，本院予以支持。潘鉴明作为担保人，对良策公司的所需归还的款项及利息承担连带责任。关于王艳锋所主张良策公司支付利息，因王艳锋与良策公司、潘鉴明已约定违约金但未同时约定利息的计收，故其主张良策公司及潘鉴明支付利息不当，本院不予支持。关于违约金的计收，王艳锋主张以25万元为本金，自2018年10月12日起至2018年12月15日止；以23万元为本金，自2018年12月16日起至本判决确定的付款之日止，均按每日0.05%计收并无不当，本院予以支持。另，2018年12月3日，潘梓森对良策公司及潘鉴明所需归还的款项承担还款责任，属于对债务承担的加入，并与王艳锋约定相关违约金计收方式，但其双方约定的违约金计收已逾法律规定，本院予以调整：以25万元为本金，自2018年12月7日起至2018年12月15日止；以23万元为本金，自2018年12月16日起至本判决确定的付款之日止，均按年利率24%计收。该责任的承担仅对违约金的承责标准作出明确，并非重复计算违约金。被告良策公司、潘鉴明、潘梓森经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市良策房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王艳锋归还款23万元及违约金（以25万元为本金，自2018年10月12日起至2018年12月15日止；以23万元为本金，自2018年12月16日起至本判决确定的付款之日止，均按每日0.05%计收）；二、被告潘鉴明对上述判项债务承担连带清偿责任，其承责后有权在其承责范围内向被告广州市良策房地产代理有限公司追偿；三、被告潘梓森对第一判项中23万元承担还款责任并支付违约金（以25万元为本金，自2018年12月7日起至2018年12月15日止；以23万元为本金，自2018年12月16日起至本判决确定的付款之日止，均按年利率24%计收），其中对被告广州市良策房地产代理有限公司、潘鉴明已支付款项包括本金、违约金予以扣减；四、驳回原告王艳锋的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5300元，由被告广州市良策房地产代理有限公司、潘鉴明、潘梓森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘永纯人民陪审员  官美华人民陪审员  许红霞二〇一九年十月二十二日书 记 员  王施琪杨春霞