浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初5635号 原告：胡绍双，男，1980年9月7日出生汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：张爱静，浙江禾泰律师事务所律师。 被告：温州雅阁房地产开发有限公司（统一社会信用代码91330327796466956X）,住所地浙江省龙港市江滨路158号。 法定代表人：吴金荣。 第三人：瑞安市莘塍街道董六村股份经济合作社（统一社会信用代码91330381692387794N），住所地浙江省瑞安市莘塍街道董六村。 法定代表人：陈木光，社长。 原告胡绍双与被告温州雅阁房地产开发有限公司（以下简称雅阁公司）、第三人瑞安市莘塍街道董六村股份经济合作社（以下简称董六村经济合作社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序于2019年7月5日第一次公开开庭进行了审理，原告胡绍双及其委托诉讼代理人张爱静、被告雅阁公司的法定代表人吴金荣均到庭参加诉讼。因案情复杂，于2019年8月1日裁定转为普通程序。诉讼过程中，原告胡绍双以董六村经济合作社系涉案房屋实际所有权人为由，申请本院追加董六村经济合作社作为第三人参与本案诉讼，本院依法予以准许。于2019年10月15日第二次公开开庭进行了审理，原告胡绍双及其委托诉讼代理人张爱静、被告雅阁公司的法定代表人吴金荣均到庭参加诉讼，第三人董六村经济合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡绍双向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《房屋内部认购合同》；2.判令被告退还原告购房款80万元，并支付利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率自2017年11月24日起计算至被告实际支付之日止）；3.判令被告赔偿原告为本案支付的律师费50000元；4、判令被告向原告支付购房款一倍的赔偿款80万元。事实与理由：2017年11月24日，原告与被告签订一份《房屋内部认购合同》，约定：由原告购买康瑞花苑10幢22层01号住宅房屋，房屋单价为6800元/平方米，总价为100万元，被告应于2018年9月30日交付房屋并在房屋交付后365个工作日内为原告办理房屋产权证书等内容。合同签订后，原告依约向被告支付首付款80万元。后原告听说该房屋又被卖于其他人，存在一房二卖的情况，原告为此找被告交涉，但被告予以否认，坚持可以如期交付房屋。2018年1月16日，被告给原告出具《承诺书》一份，承诺如未能向原告交付房屋的，则购房款加倍返还。但截至原告起诉时，被告仍未能交付房屋，且该房屋确实已经卖于案外人，被告的前述行为已经严重违约，案涉《房屋内部认购合同》已无法履行，故原告起诉。 被告雅阁公司辩称，我公司与原告签署的《房屋内部认购合同》属实，我公司已收到原告支付的购房款80万元。涉案我公司出售给原告的康瑞花苑第10幢22层01号房屋，我公司尚未交付给原告，也未办理不动产权属证书，但并未出售给他人。原告诉请要求解除《房屋内部认购合同》、退还购房款及支付利息损失、赔偿律师费5万元我方均同意。要求我方支付购房款一倍的赔偿款80万元，我方不同意，因涉案康瑞花苑的房屋，除本村村民按照分配方案通过摸文方式定位外，多余房源只能通过在瑞安市公用资源交易中心挂牌拍卖的方式出售，否则程序不合法，不动产登记部门不认可，而涉案康瑞花苑10-22-01号房屋尚未挂牌出售，可以通过挂牌拍卖方式出售给原告，如拍卖成交价比合同约定的购房款金额高，差价由我方补齐，但可以挂牌出售时间尚不确定。我公司系康瑞花苑的代建单位，而非建设单位，康瑞花苑的实际所有权人是董六村经济合作社。但其中康瑞花苑7号楼、10号楼我公司和董六村经济合作社曾达成协议，抵给我公司作为支付工程款，我公司可自行决定进行抵押或者出售，其他楼栋董六村经济合作社委托我公司代售，我公司认为与原告签订的《房屋内部认购合同》是集资性质的，和抵押差不多。我公司对涉案房屋没有商品房预售许可证。 第三人董六村经济合作社未作陈述，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告雅阁公司对原告胡绍双提供的证据的真实性均无异议。原告胡绍双提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2017年11月24日，原告胡绍双与被告雅阁公司签订一份《房屋内部认购合同》，约定如下：原告胡绍双向被告雅阁公司认购位于瑞安市房屋，该房屋建筑面积为147㎡，单价为6800元／㎡，总金额100万元，原告于2017年11月24日付清总房款的80%即80万元，剩余房款20万元于2018年6月30日付完。如因被告雅阁公司原因导致2018年9月30日前不能交房屋钥匙和签订《商品房买卖合同》，原告胡绍双可提出退房要求，被告雅阁公司在10个工作日内将原告已付房款退还给原告，如被告未在10个工作日内退还原告所付房款，被告按当期银行活期存款利率支付原告自交款之日起至退房之日时的利息。《房屋内部认购合同》落款处原告胡绍双签字并捺印、被告雅阁公司法定代表人吴金荣签字并加盖雅阁公司公章。合同签订后，当日原告依约支付购房款80万元，被告雅阁公司向原告出具加盖温州雅阁房地产开发有限公司财务专用章的收款收据一份，载明“2017年11月24日，交款单位：胡绍双，名称：胡绍双10＃2201号，数量：1，金额：80万元”。2018年1月16日，被告雅阁公司法定代表人吴金荣向原告出具《承诺书》一份，载明：“本公司郑重承诺：所售给胡绍双董六村Ｃ地块10号楼2201如未能交付则购房款加倍返还，特此承诺。”截止起诉之日即2019年4月19日被告雅阁公司尚未向原告交付涉案房屋。原告为本案诉讼支付律师费5万元。 本院认为，原告胡绍双与被告雅阁公司于2017年11月24日就位于瑞安市房屋签订的《房屋内部认购合同》，被告雅阁公司承认未取得涉案房屋的商品房预售许可，亦非涉案房屋的实际所有权人，致使无法向原告交付涉案房屋，合同目的已无法实现，且被告雅阁公司同意解除合同，原告胡绍双请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请要求被告返还购房款80万元并支付损失（按照中国人民银行同期贷款利率自2017年11月24日起计算至被告实际支付之日止）、赔偿律师费5万元，被告均同意支付，本院予以支持。原告要求被告赔偿购房款一倍的赔偿款80万元；被告抗辩称80万元赔偿金额过高要求法院予以调整，赔偿10万元比较合理；本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定支持10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡绍双与被告温州雅阁房地产开发有限公司于2017年11月24日就坐落于瑞安市房屋签订的《房屋内部认购合同》； 二、被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告胡绍双购房款80万元并支付利息损失（按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75%自2017年11月24日起计算至被告实际履行完毕之日止），款交本院转付； 三、被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告胡绍双律师费5万元，款交本院转付； 四、被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告胡绍双赔偿款10万元，款交本院转付； 五、驳回原告胡绍双的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20139元，由原告胡绍双负担6133元，被告温州雅阁房地产开发有限公司负担14006元（被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告胡绍双定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费14006元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费20139元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  张微萍 人民陪审员  杨 娥 二〇一九年十月二十四日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告胡绍双提供的证据目录 证据1：原告胡绍双身份证1份； 证据2：被告雅阁公司、第三人董六村经济合作社企业信用信息公示报告打印件各1份； 证据3：《房屋内部认购合同》1份； 证据4：收款收据1份； 证据5：承诺书1份； 证据6：董六村C地块董景家园楼层自选牌10号楼（小套）照片打印件1份； 证据7：法律服务委托合同书1份、律师费发票1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（三）项、第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…… 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。