成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初6706号 原告：胡蓉珍，女，1946年10月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：唐柯平，四川子归律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡志正，男，1952年5月15日出生，汉族，住成都市成华区，系原告胡蓉珍之弟。 被告：郭旭，男，1974年10月21日出生，满族，住成都市青羊区。 原告胡蓉珍与被告郭旭排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告胡蓉珍及其委托诉讼代理人唐柯平、胡志正到庭参加诉讼，被告郭旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告胡蓉珍向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告立即搬离原告所有的位于成都市武侯区并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告郭旭于2013年2月1日至2015年6月24日在原告之妹胡美珍处借款1050000元用于投资，并用上述房产作为抵押。借款期间先后多次书面承诺如不能按期返还本息，就通过公证委托胡蓉珍之弟胡志正办理房产过户手续用于还清债务。后经多次与郭旭协商承诺无果，为保全原告正当权益，胡蓉珍等六家人（借款方）决定，按照郭旭委托公证书的承诺，于2016年9月13日在房管局办理了房屋过户手续，现产权人为胡蓉珍。后与郭旭协商，郭旭于2017年8月18日承诺，答应在2017年10月1日无条件办理上述住房，本人不做任何抗辩。但是之后郭旭反悔，不同意搬离，故原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告郭旭未答辩。 本院经审理查明下列事实： 2015年3月24日，郭旭出具《承诺书》，载明：鉴于胡美珍与郭旭于2013年12月1日签订的借款合同经延期后又于2015年1月31日到期，郭旭承诺在2015年4月1日前全部还完此款项（本金和利息），一定准时付完。 2015年8月8日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺本人共欠胡志正、胡美珍人民币105万元，本月1日利息到期，因资金周转困难，今商定，本月利息于下月归还，本月利息按2万元转为本金计息，9月5日前归还25万元本金，加以前合同约定的2个月利息和2万元一月利息。 2015年9月16日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺9月18号以前给明确答复，如不行先走银行贷款，如10月10号前银行贷款解决不了，就拍卖房屋。 2015年10月31日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺星期一若项目资金落实不了，郭旭委托胡志正到公证处办理委托公证全权处理巴黎阳光8-3-801房产。 2015年11月2日，郭旭向胡志正出具《委托书》，委托胡志正代为出售郭旭位于成都市武侯区房屋（权2171561），与买方签订该房屋的买卖合同，代收房价款，协助买方办理该房屋的产权过户手续，领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。2019年11月9日，四川省成都市蜀都公证处作出（2015）川成蜀证内民字第28288号《公证书》，公证证明郭旭于2015年11月2日来到蜀都公证处，在公证员面前，在上述《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。 2015年11月16日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺于12月30日之前以项目所得收益于12月20日之前偿还胡志正本金和利息（以借款合同为准），如未办到，就以房屋出售方式偿还，本人不做任何抗辩。 2015年11月30日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺明天开始付息，按正常情况不能违约，明天付一个月利息，如不付，明天可由胡老师正常处理房子，年底12月31日前付清所有本息。 2016年3月14日，郭旭出具《承诺书》，载明：本人承诺，本月20号之前给准确答复，本月底之前解决25万本金及前期所欠所有利息。 2016年7月27日，郭旭出具《承诺书》，承诺于2016年8月15日-20日前退还本金及利息，若不能按时兑现，愿由胡美珍、胡志正处置房产。 2016年9月13日，坐落于武侯区房屋（成房权证监证字第××号）登记在胡蓉珍名下，共有情况：单独所有。 2016年11月11日，郭旭出具《承诺书》，载明：胡志正：今郭旭承诺2016年12月1日前付清所有的利息，2017年6月1号前付清所有本金。 2017年3月3日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺3月20日之前至少支付4个月利息。 2017年4月4日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺在6月1日之前付清所欠本金利息。过期以后房产由胡志正处理。 2017年6月3日，郭旭出具《意见》，载明：处理要求：1、郭旭在6.30前彻底解决一年利息；2、如解决不了就委托中介拍卖代理处理房产或强制搬离；3、留下承诺书为证。备注“这次是第八次承诺”。 2017年8月18日，郭旭出具《承诺书》，载明：今承诺于2017年10月1日之前支付胡美珍、胡志正本金及所有利息，所表达的是本人真实意图，如不能解决所属房产由胡美珍、胡志正自行处理。本人及家人无条件搬离。 另查明，2018年5月28日，郭旭与胡志正、胡蓉珍、胡美珍确认合同无效纠纷一案，成都市金牛区人民法院作出（2018）川0106民初2900号民事判决，郭旭请求确认胡蓉珍与胡志正于2016年9月9日签订的《成都市存量房买卖合同》无效，胡志正、胡蓉珍、胡美珍退还位于成都市武侯区房屋。法院经审理认为，郭旭向胡志正出具的《委托书》系郭旭的真实意思表示，表达了若不能按时还款，则由胡志正处置房产的意愿。胡志正根据该委托书，与胡蓉珍签订《成都市存量房买卖合同》，符合约定，该合同应属有效。判决驳回郭旭的诉讼请求。 该判决作出后，郭旭不服，上诉至成都市中级人民法院。2018年10月17日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终13829号民事判决，认为胡志正在郭旭未按约还款的情形下将案涉房屋转让系受郭旭的委托行为，并不存在无效的情形，胡志正将房屋出售并抵偿了欠款本息也不违法法律强制性规定，判决驳回上诉，维持原判。 该判决生效后，郭旭向四川省高级人民法院提出再审申请。2019年5月22日，四川省高级人民法院作出（2019）川民申1128号民事裁定，认为胡志正在郭旭未按约还款的情形下向案涉房屋转让系受郭旭的委托行为。胡志正基于郭旭的委托出售房屋给胡蓉珍并抵偿了郭旭所欠胡志正、胡美珍的欠款本息并不存在恶意串通的行为，也不违反法律强制性规定，本案并不存在无效的情形，驳回郭旭的再审申请。 庭审中，原告向法庭陈述：被告一直居住在案涉房屋内，双方多次交涉，被告均拒绝搬离，在物业处还有近期的欠缴费用。 本院送达人员与物业核实，被告居住在案涉房屋内。 以上事实有房产证、常（寄）住人口登记表、承诺书、公证书、委托书、民事判决书、民事裁定书及当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，被告郭旭经法庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩和质证的权利，相关的不利后果由其自行承担。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第三十九条的规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，胡蓉珍为案涉房屋的登记所有权人，郭旭就该转让行为提起的诉讼已经法院审理并作出生效判决，确认胡蓉珍受让的有效性，故胡蓉珍依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，郭旭已经将案涉房屋转让给原告并以此抵偿其对案外人的欠款本息，郭旭在缺乏法律规定和合同约定的情形下继续占有案涉房屋的行为系无权占有，原告主张返还符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 被告郭旭于本判决生效之日起三十日内搬离位于武侯区房屋（成房权证监证字第××号）。 案件受理费50元，公告费300元，共计350元，由被告郭旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苏晓莉 人民陪审员  杨春蓉 人民陪审员  李丽琼 二〇一九年十月三十日 书 记 员  田思琦