福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2385号 原告：福州世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路312号江盛楼三楼。统一社会信用代码913501005550666365 法定代表人：余丽娟，职务总经理。 委托诉讼代理人：王小菲，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王弯，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：**钦，女，汉族，1975年11月18日出生，住福建省平潭县。 第三人：中国农业银行股份有限公司福州晋安支行，住所地福州市晋安区福新中路107号，统一社会信用代码91350100854381548M。 负责人：马玲，职务行长。 委托诉讼代理人：江冰冰，福建宽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁舒婷，福建宽达律师事务所实习律师。 原告福州世欧投资发展有限公司（以下简称“福州世欧公司”）与被告**钦、第三人中国农业银行股份有限公司福州晋安支行（以下简称“农行晋安支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。福州世欧公司的委托诉讼代理人王小菲、王弯，农行晋安支行的委托诉讼代理人江冰冰、梁舒婷到庭参加诉讼，**钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 福州世欧公司向本院提出诉讼请求：1、判令**钦立即向福州世欧公司支付代垫的银行按揭贷款本金229628.48元（本金暂计至2019年9月18日止，具体金额以中国农业银行股份有限公司福州晋安支行实际扣划金额为准）及利息33735.05元（利息按日万分之五自银行扣款之日暂计至2019年9月18日止，后续利息计算至实际还款之日止）；2、判令**钦承担福州世欧公司实现债权而支出的律师代理费8000元；3、判令**钦承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月24日福州世欧公司与**钦签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：**钦购买福州世欧公司开发的位于福州市晋安区的房屋，总购房款为4180544元；首期购房款1260544元，剩余购房款292万元通过银行商业按揭贷款的方式支付。后原告、被告及第三人签订《个人购房借款担保合同》，合同约定缪**钦向第三人申请按揭贷款292万元，福州世欧公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。合同生效后，第三人农行晋安支行依约发放贷款，案涉房屋也依约交付给**钦使用。 上述合同签订后，因被告未能按时归还按揭贷款，其分别于2018年10月14日、2018年10月23日向**钦寄送《及时偿还贷款催告函》和《销售合同解除函》，但**钦仍未偿还任何垫付款项，截至目前其已向银行代垫按揭贷款共计229628.48元。 **钦未做答辩。 第三人农行晋安支行陈述，1、其与原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。其已于2012年11月9日将292万元借款依据**钦的授权汇入福州世欧公司账户。2、福州世欧公司在解除《商品房买卖合同》后，应当将收受的购房款及购房款的利息、罚息、复利返还给农行晋安支行。截至2019年9月5日，被告未归还本金为2579040.01元，及相应利息、罚息、复利、提前还息金额（利息、罚息、复利、提前还息金额应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年9月5日止共为26128.85元），本息暂计共2605168.86元。福州世欧公司陈述的为**钦垫付的按揭贷款情况属实。 本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，**钦与福州世欧公司签订一份《商品房买卖合同》，约定**钦购买福州世欧公司开发的位于福州市晋安区的房屋，总购房款4180544元，首期购房款1260544元，剩余购房款292万元由银行提供按揭贷款的方式支付。合同附件六补充协议第四条第八项还约定：“买受人同意在获得贷款后按《个人住房借款合同》约定定期归还贷款本息，若因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于接到出卖人还款通知之日起10日内到出卖人处归还相关款项，并承担银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息（按日万分之三的标准计算）。在上述约定时间内如仍未归还的，买受人应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息；买受人累计6个月少交或不交按揭款项，或不到出卖人处归还款项并支付相应利息的，出卖人有权解除合同，收回该商品房另行出售，届时买受人除应按本款约定向出卖人归还相应款项并支付相应利息外，还应按购房款总价的20%的标准向出卖人支付违约金，因此产生的各项费用和损失均由买受人承担。 2012年12月12日**钦、福州世欧公司及农行晋安支行三方签订的《个人购房借款担保合同》，合同约定**钦向第三人申请按揭贷款292万元，福州世欧公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。合同生效后，农行晋安支行已依约发放贷款292万元，案涉房屋于2014年7月2日交付**钦使用。2018年5月起因**钦未依约偿还按揭贷款本息，导致福州世欧公司承担保证责任，截至2019年4月25日被农行晋安支行扣划款项共计229628.48元，具体如下：2018年5月17日56560.50元、2018年10月8日43143.99元、2019年1月29日28471.94元、2019年2月27日57547.88元、2019年4月25日43904.17元。福州世欧公司于2018年10月14日向**钦发出《及时偿还贷款催告函》邮件，后被拒收退回。2018年10月23日福州世欧公司向**钦发出《合同解除函》邮件，次日由**钦签收。 另查，目前江苏省无锡市梁溪区人民法院在执行（2019）苏0213执1485号案件中，已将本案案涉的5#楼10层902单元房屋作为执行标的物采取执行措施。2019年8月15日福州世欧公司已向该院提出申请，请求从拍卖**钦案涉房产的拍卖款中优先受偿。 2019年7月30日福州世欧公司为本案诉讼，委托北京大成（福州）律师事务所律师参加诉讼，支付了律师代理费8000元。 上述事实，有福州世欧公司提供的商品房买卖合同及相应补充协议、个人购房担保借款合同、房屋交接单、中国农业银行单位客户专用回单、EMS快递寄送流程、委托代理合同、增值税专用发票、江苏省无锡市梁溪区人民法院函件及当事人陈述为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方当事人应当依约履行。**钦自2018年起未依约向贷款银行农行晋安支行支付按揭还款义务，导致福州世欧公司多次为其承担保证责任，构成违约。福州世欧公司依合同约定已经向**钦发出归还垫付款通知，但**钦至今未能履行还款义务，故福州世欧公司请求**钦归还垫付款及按日万分之五计付的利息之主张，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。福州世欧公司为本次诉讼支付的律师代理费8000元，依约也应由**钦承担。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、**钦应于本判决生效之日起十日内向福州世欧投资发展有限公司返还银行垫付款229628.48元及相应利息（计算方式：其中56560.50元从2018年5月17日、43143.99元从2018年10月8日、28471.94元从2019年1月29日、57547.88元从2019年2月27日、43904.17元从2019年4月25日起分别至实际还清之日止，按日万分之五计算。）； 二、**钦应于本判决生效之日起十日内向福州世欧投资发展有限公司支付律师代理费8000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，由**钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  倪卫东 人民陪审员  黄文钗 人民陪审员  郭 静 二〇一九年十月十五日 书 记 员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。