天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7188号原告：天津天能变压器有限公司，住所地天津市北辰区天津医药医疗器械工业园腾旺道6号。法定代表人：申福祥，总经理。委托诉讼代理人：马均松，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张世明，天津五君律师事务所律师。被告：天津市川菱变压器有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇王庄村北。法定代表人：方风起，执行董事。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。原告天津天能变压器有限公司与被告天津市川菱变压器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津天能变压器有限公司的委托诉讼代理人马均松、张世明，被告天津市川菱变压器有限公司委托诉讼代理人冀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津天能变压器有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即给付原告自2016年11月23日起至2019年7月22日止的房屋租金人民币2684352元；2.请求法院依法判令被告按月租金83886元/月的标准支付自2019年7月23日起至实际给付之日止的房屋租金；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告为出租方、被告为承租方，租赁厂房坐落于天津市北辰区天津医药医疗器械工业园腾旺道6号（原告公司院内），租赁面积为4818m2，双方约定租金为83886元/月，租赁期限为15年自2016年1月21日起至2031年1月21日止，双方约定每五年重新商谈一次租金。合同签订后原告依约定将租赁厂房交付于被告使用，被告进厂后为安装机器设备对原告租赁厂房进行了破坏性的改造，原告为维持双方良好的合作关系，并未对此进行追究，现被告已经拖欠租金2684352元，原告多次催促被告始终不予理睬，无奈原告为维护自己合法权益不受侵害，特将本案诉至贵院，请求贵院依法判如所请。天津市川菱变压器有限公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请依法予以驳回。原告向被告出具承诺函载明：被告无须向原告支付房租及水电费，待具备办理租赁备案手续后再行支付。而原告给被告停水停电，禁止人员及货物出入，随即被告搬离了租赁厂房。原告还应赔偿被告巨额经济损失。2017年4月原告曾起诉被告给付2016年12月31日以前的房屋租金，但判决仅支持租金支付至2016年11月22日，其后的租金未得到支持，原告诉讼请求也不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证与质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，原、被告签订《租赁合同》一份，其中出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为被告，该合同约定了“甲方出租给乙方的厂房坐落在天津市北辰区，以下简称‘该厂房’。基础设施如下：该厂房出租面积为4818平方米，其中生产车间4620平方米，出租价格17元／平方米，实验车间198平方米，出租价格27元／平方米”；“甲乙双方约定，甲方于2016年1月21日前向乙方支付该厂房和按本合同附件中约定的有关设备。租赁期限自2016年1月21日起至2031年1月21日止”；“甲、乙双方约定，该厂房月租金总计为83886元。（大写：捌万叁仟捌佰捌拾陆元整）”；“甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。2、该厂房因社会公共利益被依法征用的。3、该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。4、该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致损毁、灭失的”；“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。2、乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其他产品的生产经营活动的。3、乙方未征得甲方书面同意和安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。4、乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。5、乙方逾期不支付租金累计超过3个月的”等内容。2017年1月18日，原告取得的津（2017）北辰区不动产权第1001489号《中华人民共和国不动产权证书》载明，权利人“天津天能变压器有限公司”，共有情况“单独所有”，坐落“北辰区腾旺道6号”，权利类型“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”等。2016年7月20日，被告为原告出具《承诺书》一份，该承诺书载明了：“一、设备安装及地面改造费用壹佰零伍万柒仟元整。二、厂房及办公房屋改造费用叁拾伍万元整。三、生产用工装工具添置改造费用贰拾伍万元整。四、新设备投入壹佰肆拾陆万捌仟元整。五、运输整理等其他杂费叁拾万元整。天津天能变压器有限公司对于天津市川菱变压器有限公司为双方经营花费的上述费用及投入改造，天津天能变压器有限公司认可。天津天能变压器有限公司承诺不得在租赁期内以任何理由或方式方法干预、影响天津市川菱变压器有限公司的生产经营，不可抗力除外，凡是单方面采取的恶意方式（断水、断电、提高租金、阻碍生产、恶意骚扰、停止进出等），如有发生，天津天能变压器有限公司承担违约责任，除赔偿天津市川菱变压器有限公司完善改造建设实际投入费用（叁佰肆拾贰万伍仟元整）外，还应当支付相应的搬迁费用及天津市川菱变压器有限公司在租赁期间内的预期经济损失（拾万元整）。因天津天能变压器有限公司无产权证，无法办理正式的备案房屋租赁手续，并欠天津市川菱变压器有限公司货款数额巨大（伍佰万元以上），天津市川菱变压器有限公司只支付伍拾万元租赁费，待正式租赁手续办理结束，天津市川菱变压器有限公司将剩余房租费用补齐（水电费等）。本着双方共同经营的理念及合作的密切性，天津天能变压器有限公司做出以上承诺，此承诺具有法律效力。”等内容，该承诺书尾部有原告“天津天能变压器有限公司”公章。2017年3月19日，天津市公安局北辰分局双口派出所出具的证明材料载明“刘伟（男，双口二村人，身份证号码：1201131993××××××××）在2016年11月25日上午9时许报警称：天津市川菱变压器有限公司被天津市天能变压器有限公司停水停电及不允许人员及货物出入，民警白庆水出警，经了解，系债务纠纷，已告知法院起诉。”本院（2017）津0113民初2356号民事判决书记载：一、被告天津市川菱变压器有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天能变压器公司自2016年1月21日至2016年11月22日期间的房屋租金838860元，其中扣除被告已经给付原告的房屋租金500000元，被告仍应支付原告房屋租金338860元；二、被告天津市川菱变压器有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天能变压器公司自2016年9月21日至2016年11月22日期间的水电费8682.90元；三、驳回原告的其他诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当给付原告租赁费。双方签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告于2016年11月22日向被告发出通知的形式对被告予以断电，原告认可其掌控被告电源，同时亦有天津市公安局北辰分局双口派出所出具的证明及原告给被告发出的通知予以印证，故原告于当日给被告断电情况本院予以确认。根据原告给被告出具的承诺书内容，结合原告提供的照片，被告未实际占有使用诉争房屋，不应支付相应的租赁费用。综上所述，原告的诉讼请求不应得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津天能变压器有限公司全部诉讼请求。案件受理费28276元，减半收取计14138元，由原告天津天能变压器有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 张 沛二〇一九年十月十五日书记员 张玉芹附：本裁判文书所依据法律文书具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。