安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5700号 原告：杨家荣，女，1965年8月20日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告：涂国球，男，1961年4月6日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：阚抒，北京中银（合肥）律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：王兵堂，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：胡丹丹，女，1990年4月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张雪青，安徽百商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈世鹏，安徽百商律师事务所律师。 原告杨家荣、涂国球与被告胡丹丹所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨家荣及其与原告涂国球共同委托诉讼代理人阚抒、王兵堂、被告胡丹丹及其委托诉讼代理人张雪青、陈世鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨家荣、涂国球向本院提出诉讼请求：1、依法判决登记在胡丹丹名下的合肥市蜀山区云外路199号绿城玫瑰园高层公寓xx幢2701室（2017合不动产权证第009xxxx号）房屋及车位所有权归杨家荣、涂国球所有；2、判令胡丹丹协助杨家荣、涂国球办理上述房产的变更登记；3、本案全部诉讼费用由胡丹丹承担。事实和理由：2015年8月，杨家荣、涂国球出资购买合肥市蜀山区云外路199号绿城玫瑰园高层公寓xx幢2701室房屋，房屋总价为2150000元，首付650000元，贷款1500000元。其中首付款由杨家荣、涂国球直接刷卡支付，后续每月的银行贷款由杨家荣、涂国球按月偿还。因购房时杨家荣、涂国球名下已购买多套房屋，胡丹丹与杨家荣、涂国球之子涂波虽未登记结婚但育有一子。故杨家荣、涂国球将房屋借名登记在胡丹丹名下。2016年7月13日，胡丹丹与涂波登记结婚，2016年10月14日登记离婚，双方婚姻关系仅存续三个月。杨家荣、涂国球多次与胡丹丹协商更名过户事项均被拒绝。 胡丹丹辩称：1、杨家荣、涂国球主张的借名买房的事实不存在，杨家荣、涂国球的起诉缺乏事实基础，根据谁主张谁举证的证据规则，杨家荣、涂国球在诉讼中主张双方系借名买房的合同关系，就应当承担相应的举证责任，在庭前证据交换过程中，杨家荣、涂国球自始未能提供书面的借名买房合同，也未能提供胡丹丹就案涉房产的实际归属问题所出具的说明，更不能提供任何第三方机构或者个人的证人证言，杨家荣、涂国球所提供的相关证据不足以证实其所主张的借名买房的事实。2、案涉房产实际上是杨家荣、涂国球对胡丹丹的赠与物，该赠与手续合法，且已经完成，胡丹丹合法的享有案涉房产的所有权，本案的事实背景在于杨家荣、涂国球之子涂波与胡丹丹原系男女朋友关系，双方自2013年起恋爱并开始同居生活，胡丹丹分别于2014年8月25日、2016年4月10日为涂波生下两子，后双方于2016年7月13日登记结婚，于2016年10月14日登记离婚，因此，本案杨家荣、涂国球否认对胡丹丹提供房产赠与存在以下事实错误，以及逻辑不合理性，首先，杨家荣、涂国球在诉讼中称其名下购有多处房产，因此，将案涉的房产借名登记在胡丹丹名下，事实上，案涉房产的购买时间为2015年8月，购房时双方的居住地安徽省合肥市尚未公布施行限购限贷政策，胡丹丹提供的合肥市房地产管理局的公告对此可以加以证实，如按杨家荣、涂国球所称，其为自身购买房产，完全可以无障碍的登记在自己名下，另外，杨家荣、涂国球在购买案涉房产的同一时期，也以自身的名义购买了位于合肥市肥西县，因此，杨家荣、涂国球在政策允许的前提下同时购买两套房产，一套登记在胡丹丹名下，其最合理的解释便在于该房产系对胡丹丹的财产赠与，其次，根据双方的家庭结构及生活情况，胡丹丹在未婚同居的情况下，先后为涂波生下两子后，杨家荣、涂国球家庭既没有为双方置办正式婚礼，也未给胡丹丹提供固定的住所，这对于出生于农村，乡土观念浓厚的原胡丹丹而言，胡丹丹已然为杨家荣、涂国球的家庭做出了巨大的贡献和牺牲，且胡丹丹在共同生活期间一面照顾家庭及子女的日常起居，一面在家庭所经营的幼儿园里任劳任怨的付出，在此背景下，杨家荣、涂国球出于胡丹丹对其家庭的贡献和付出，而为胡丹丹购买了案涉的房产，该购房性质当然应认定为对胡丹丹的赠与，杨家荣、涂国球主张借名买房与事实背景及常理不符，退一万步说，即使双方达成借名买房的合意，按照常理，胡丹丹与涂波于2016年10月14日离婚之后，杨家荣、涂国球应当及时向胡丹丹主张权利，其在时隔近三年之后，再向胡丹丹主张房产的权属问题明显有悖常理，事实上本案杨家荣、涂国球现在之所以向胡丹丹提起诉讼，完全是因胡丹丹与涂波离婚，双方失和后出于一种不甘心或者激愤的心理。3、胡丹丹所提供的证据足以证实案涉房产系杨家荣、涂国球对胡丹丹的赠与，首先根据胡丹丹提供的离婚协议，其与涂波明确约定了婚前财产归各自所有，双方没有婚后共同财产，该协议系双方的真实意思表示并依法登记备案，双方同居期间，婚姻存续期间以及离婚期间，涂波未在任何场合以任何理由对案涉房产的归属问题提出异议，或者要求分割案涉的房产，这从侧面证实了该房产系胡丹丹婚前个人所有，也即该房产系杨家荣、涂国球对胡丹丹的单独赠与，其次根据胡丹丹所提供的装饰装修合同，空调安装合同等证据，案涉房产在开发商向胡丹丹交付后，均以胡丹丹的名义对外进行装饰装修，装修公司的选择，装修风格的确定以及建筑材料的选择均是由胡丹丹自主决定的，杨家荣、涂国球自始至终没有参与决策以及施工，由此可以证实本次诉讼前杨家荣、涂国球对案涉房产的性质和归属问题是不持异议的，其对初始购房赠与行为也是默视认可的。综上，杨家荣、涂国球在案涉房产的购置过程中即使存在共同出资的行为，但是因其性质上是对胡丹丹的单独赠与，赠与手续合法合理，且已经完成，胡丹丹系案涉房产的唯一合法所有权人，请法庭依法审理后驳回杨家荣、涂国球的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年9月，胡丹丹按揭购买安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司开发的翡翠湖玫瑰园高层公寓xx幢2701室商品房一套并购买车位一处，后办理了上述房屋的不动产权证，车位产权证尚未办理。2019年8月7日，杨家荣、涂国球诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有身份证、不动产权证、个人购房抵押借款合同、合肥市住宅使用说明书、合肥市住宅质量保证书及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，胡丹丹按揭购买了案涉房屋，不动产登记管理部门据此进行了不动产权登记，杨家荣、涂国球诉称的购房出资情况属其与胡丹丹之间的债权纠纷，不能证明物权登记有误，杨家荣、涂国球未能举证证明不动产登记管理部门的物权登记有误，故本院对其诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告杨家荣、涂国球的诉讼请求。 案件受理费38800元，减半收取为19400元，财产保全费5000元，合计24400元，由原告杨家荣、涂国球负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郭小宁 二〇一九年十月二十八日 书记员  吴兆婷 附适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。