福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3280号 原告：林碧芳，女，1981年4月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄春辉，福建辉扬律师事务所律师。 被告：刘必魁，男，1982年5月15日出生，汉族，住福建省连江县。 原告林碧芳与被告刘必魁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林碧芳的委托诉讼代理人黄春辉和被告刘必魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林碧芳向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《福州多房网房产租赁合同》；2．判令被告搬离福州市晋安区横屿路17号东二环泰禾广场（一期）8＃楼13层1309-1315单元房屋；3．判令被告立即向原告支付拖欠的自2018年10月起至2019年6月止的租金16万元和计至起诉之日止的违约金14,400元，并以16万元为基数按月利率2％计算支付自起诉之日起至实际支付租金之日止的利息；4．判令被告向原告支付以2万元/月为标准计算的自2019年7月起至搬离租赁房屋之日止的占用费。事实和理由：2017年10月12日，原告经中介福州多房网房产有限公司推介与被告签订《福州多房网房产租赁合同》，合同约定：原告将其所有的坐落于福州市晋安区横屿路17号东二环泰禾广场（一期）8＃楼13层1309-1315单元房屋出租给被告办公使用，租期自2017年10月13日起至2022年12月12日止；第一、二租赁年度月租金为2万元，第三租赁年度月租金为2.1万元；若被告不能按时缴纳租金，则应以每日按月租金的千分之五支付滞纳金（违约金），逾期七天以上的，原告有权无条件解除本合同，被告应立即搬离租赁房屋且向原告支付上述滞纳金（违约金）；被告向原告支付4万元租房费用押金，原告即将租赁房屋交付给被告使用。合同签订后，被告自2018年10月起拖欠租金。原告多次催讨，被告均以各种理由拖延，原告因此起诉。 被告刘必魁辩称，原告确有催讨过房租，但其已告知原告其已无力继续承租。其于2019年1月已搬离租赁房屋，租赁房屋内的东西其已放弃。原告主张房屋的占用费不合理。其在收到法院传票后曾主动联系原告，但是原告不接其电话。 本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，原告与被告签订一份《福州多房网房产租赁合同》，合同约定：原告将坐落于福州市晋安区8＃楼13层1309-1313＋15单元房屋出租给被告办公使用，租期自2017年10月13日起至2022年12月12日止；2017年12月13日至2019年12月12日的月租金为2万元，租金支付时间为每月的13日前支付下一个月的租金；若被告不能按时缴纳租金，则应每日按月租金的5‰支付滞纳金，逾期七天以上的，原告有权无条件解除本合同，被告应立即搬离租赁房屋且向原告支付上述滞纳金；被告向原告支付4万元押金，待合同期满或终止时，原告将押金归还给被告。合同签订后，双方开始依约履行。后被告拖欠原告自2018年10月起的租金，且仍占用租赁房屋，未将租赁房屋归还给原告。原告因催讨无果而起诉。 庭审中，原告确认其主张的自2018年10月起至2019年6月止的租金16万元系扣除被告的租赁押金4万元后的金额。 本院认为，双方签订的《福州多房网房产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。合同约定被告逾期支付租金超过七天的，原告有权解除合同。被告未依约支付自2018年10月起的租金，其逾期支付租金的时间早已超过7天，原告请求解除双方之间的租赁合同，本院予以支持。合同解除之后，被告已无权再行占用租赁房屋，原告请求被告搬离租赁房屋，本院予以支持。被告主张其已于2019年1月搬离了租赁房屋，但未提供任何证据证明，本院不予采信。被告拖欠原告租金，已构成违约，被告应向原告支付拖欠的自2018年10月13日起至2019年7月12日止的租金共计18万元（2万元/月×9月）。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告请求被告按原租金标准支付自合同解除之日起至被告实际搬离租赁房屋之日止的房屋占有使用费，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。因此，被告应向原告支付按照2万元/月标准计算的自2019年7月13日起至实际搬离租赁房屋之日止的租金和房屋占有使用费。 原告请求被告向其支付计至起诉之日即2019年6月26日止的逾期付款违约金14,400元，未超出合同有关逾期付款违约金的约定标准（计算过程详见后附表格），本院予以支持。原告请求按月2%的标准计算16万元租金自起诉之日起至实际支付上述租金之日止的利息，可视为自愿按月2%的标准继续计算该部分租金自2019年6月27日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金，因该主张不高于合同约定的标准，本院予以支持。被告已向原告支付的租赁押金4万元可直接抵扣其应支付的租金。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告林碧芳与被告刘必魁于2017年10月12日签订的《福州多房网房产租赁合同》； 二、被告刘必魁应于本判决生效之日起十日内搬离位于福州市晋安区8＃楼13层1309-1315单元房屋； 三、被告刘必魁应于本判决生效之日起十日内向原告林碧芳支付自2018年10月13日起至2019年7月12日止的租金共计18万元（已支付4万元，尚需支付14万元），以及计至2019年6月26日止的逾期付款违约金14,400元和以14万元租金为基数按月2%计算的自2019年6月27日起至实际支付该部分租金之日止的逾期付款违约金； 四、被告刘必魁应于本判决生效之日起十日内向原告林碧芳支付按2万元/月为标准计算的自2019年7月13日起至实际搬离租赁房屋之日止的租金和房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,788元，适用简易程序减半收取计1,894元，由被告刘必魁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇一九年十月八日 书记员  郭晓超 附：计算表格 违约金明细表金额（元） 时间应付租金支付租金拖欠租金计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金 起止 2018年10月200000200002018/10/142018/11/13313100.00 2018年11月200000400002018/11/142018/12/13306000.00 2018年12月200000600002018/12/142019/1/13319300.00 2019年1月200000800002019/1/142019/2/133112400.00 2019年2月2000001000002019/2/142019/3/132814000.00 2019年3月2000001200002019/3/142019/4/133118600.00 2019年4月2000001400002019/4/142019/5/133021000.00 2019年5月2000001600002019/5/142019/6/133124800.00 2019年6月2000001800002019/6/142019/6/261311700.00 合计120900.00 注：违约金＝拖欠租金×逾期天数×5‰/日 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。