广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18830号原告：耿然然，女，1986年12月2日出生，汉族，住湖北省钟祥市，委托诉讼代理人：何妍妍，广东天爵律师事务所律师。被告:佛山市上北大酒店有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华四路河宕上北综合大楼3-6楼，统一社会信用代码91440604076682343M法定代表人：顾海洪，总经理。委托诉讼代理人：杨嘉洁，广东道正律师事务所律师。原告耿然然诉被告佛山市上北大酒店有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，本案于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费220000元；2、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月5日，原告与被告签订了《潮窝酒店合作协议》，约定被告委托原告提供中介服务，帮助被告转租位于佛山市禅城区季华四路的上北综合楼，即潮窝酒店项目，被告支付相应佣金。合同签订后，原告付出了大量的人力、物力、财力为被告寻找合适的承租人，在多番努力下，最终联系到了有意向承租的王占虎及侍昌清，并于2019年3月16日亲自安排并组织了被告与王占虎及侍昌清在广州初次见面。此后，被告便开始故意避开原告，私下与王占虎及侍昌清协商并签订了租赁合同。原告发现后多次向被告追讨服务费，但均被其以双方合作不愉快为由拒绝。被告的行为已严重违约，侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法利息，特提起诉讼，请求法院支持原告所有诉讼请求。被告辩称：原告与被告之间不存在真实的居间关系，被告并非本案债务主体，双方素未谋面。在2019年4月17日，被告现任股东才正式接受上北大酒店，从未与原告签订过任何协议，而且原告提供的协议签署时间是2019年1月5日，当时上北大公司由原股东经营，所涉的法律行为与被告无关。更何况事实上被告现在经营的酒店并非原告介绍撮合或推荐而促成的，并不存在原告所述的付出了大量的人力、物力、财力的情况，被告只是股东变更，并非转租租赁关系。综上，被告认为原告的诉请无理，请求驳回原告的诉讼请求。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体适格。2、潮窝酒店合作协议，证明原、被告双方存在居间合同关系，协议约定居间服务费按酒店一个月租金标准或按220000元支付。3、表叔茶餐厅账单、佛山潮窝合作群聊天截图，证明原告于2019年3月16日组织被告公司隐名股东陈某与意向承租人王占虎、侍昌清（曹军）首次见面，磋商被告公司项目出租事宜，3月17日王占虎和侍昌清亲自去被告现场了解项目情况。4、原告与陈某的聊天记录截图、陈某名片、原告与陈某通话录音、原告与陈某通话录音文字实录、原告与陈某通话记录截图，证明①陈某是被告的隐名股东，是“潮窝”品牌的创始人及总监，涉案居间合作事宜是其代表被告与原告协商签订。②陈某在2019年3月25日的通话中以各种理由糊弄原告，隐瞒其已与侍昌清达成合作的事实，并试图说服原告减少服务费否则难以与侍昌清达成合作的事实。③陈某在同年6月20日微信聊天中终于承认其已与王占虎及侍昌清等人达成合作，但因后续合作不愉快而即将解约，因此拒绝支付居间服务费。5、原告与钟健根微信聊天记录截图，证明被告公司的财务总监兼股东钟健根承认被告已与侍昌清达成合作，侍昌清以佛山市润大酒店管理有限公司的名义与被告签订了合作协议。6、原告与王占虎微信聊天记录截图、王占虎名片、原告与王占虎通话录音、原告与王占虎通话录音文字实录原告与王占虎通话记录截图，证明①经原告介绍，王占虎及侍昌清与被告达成合作意向，被告隐名股东陈某与2019年3月19日便拟好协议供双方协商签订的事实。②佛山市润大酒店管理有限公司的实际老板是侍昌清，其以公司名义与被告签订合作协议。③王占虎承认侍昌清与被告的合作已达成，原告已完成居间服务，被告与侍昌清均需向原告支付相应服务费。7、侍昌清微信名片截图、侍昌清支付宝账号截图、侍昌清名下的关联公司及合作伙伴查询结果、原告与侍如军微信聊天记录截图、佛山市润大酒店管理有限公司企业信用信息查询结果、原告与侍昌清通话录音、原告与侍昌清通话录音文字实录、原告与侍昌清通话记录截图，证明①曹军真名侍昌清，是香港润大酒店的前总经理及泉州、盐城润大酒店的历史法定代表人。②侍如军是侍昌清合作伙伴及亲戚，代侍昌清持有佛山市润大酒店管理有限公司股份。③侍昌清承认其已与被告签订协议达成合作，但因合作不愉快准备解约。8、王磊微信朋友圈截图，证明曹军所说的另一股东王磊，在朋友圈转发了经营信息，并且在其本人的名片上标注了其公司地址为本案的潮窝酒店。经质证，本院认证如下：原告举证的证据1-8能够形成完整的证据链，证明本案事实，本院予以采信。诉讼中，被告举证的证据如下：1、被告企业机读档案登记资料，被告的现任股东是在2019年4月17日才接手的，实质上发生了内部变更，对接手之前签的合同是不接受不认可的。而且原告所述的居间作用与本案无关。2、证人陈某证言，证明证人是接受前任股东委托才去寻找合作伙伴与被告无关，也并非因为原告的能力而促成，证人也陈述了，最后大家都没谈成。证人不认识被告现任股东，而且只会证人没有跟进这些项目，由现任股东自行去处理。3、佛山市上北大酒店有限公司股东会决议、股权转让合同，证明新接手股东与原股东之间为股权转让关系，并非原告所称转租关系，原告的主张和陈述不属实。经质证，本院认证如下：被告举证的证据1、3，具有证据的真实性，本院对以上证据的真实性予以采信。证人陈某，与被告具有利害关系，本院对其真实性不予采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2019年1月5日，原告（受托方，乙方）与被告（委托方，甲方）签订《潮窝酒店合作协议》，合同约定主要内容：第一条合作事项1.1甲方系“潮窝酒店”（简称“本项目”）项目经营方。本项目位于佛山市禅城区季华四路上北综合楼。1.2甲方委托乙方代理本项目的1至7层物业整体转租……上述整体转租建筑面积为10870平方米，其中酒店部分转租建筑面积为6500平方米（含1-2楼大堂），其中与村委租赁物业建筑面积为10050平方米，与村民租赁物业为820平方米……第二条转租政策2.1转租经营范围：酒店、餐饮、沐足、水疗、会所、美容美发、KTV、游戏动漫、网咖（乙方按照甲方的要求以整栋物业打包方式转让，租客可以根据自身的情况经营以上类目或者找合作商家经营以上类目）2.2物业转租整体租金方案一：按月支付租金：租金标准35元/月/㎡合同期10.25年合同保证金100万方案二：酒店部分首年按季度分四次支付10年租金酒店租金2200万合同期10.25年……第三条合作期限代理期限自合同签订之日起至2019年7月31日止。代理期满且双方结算完毕后本合同自然终止。在本合同期限届满后，由双方另行协商并签订补充协议。第四条乙方工作内容项目整体招租赁转让渠道的引进、商家的洽谈、签约及催收签订合同应付款项。第五条保密条款5.1甲方委托乙方代理本项目期间，甲方向乙方提供的所有财务信息及文档资料包括租金价格等核心资料，乙方必须保密，在招商过程中只可秘密进行，同时不影响甲方正常经营，同酒店方沟通只能单线点对点联系，限定对接人员为甲方指定设计总监及财务总监2人……第六条合作佣金6.1乙方依照合同规定履行服务内容，甲方须就乙方提供的服务支付合同服务费用。客户按照上述方案一租赁本项目合作服务佣金=酒店部分一个月租金（税后）客户按照上述方案一租赁本项目合同服务佣金=220000（税后）6.2合作招商佣金支付方式（1）由乙方推荐本项目成功转让租赁后，合作服务佣金于商家签订合同并支付合同保证金之日起的7个工作日内结算给乙方……2019年3月16日，原告组织安排被告设计总监陈某与意向承租人王占虎、侍昌清（化名曹军）会面。2019年3月17日，原告与王占虎通过微信聊天，原告说“如果谈入股，升级客房，估计时间比较久，因为股东多。晚上潮窝2个字不醒目的，要不要今天晚上拍些照片发给您？楼顶的店铺广告招牌很大，他们没用好”，王占虎回复“看来只能做双品牌，例如：潮窝.XX酒店,XX.潮窝酒店”。2019年3月19日中午，原告与王占虎通过微信聊天，原告说“那我就不用参与啦？”王占虎回复“没有啊，你也要参加啊？感谢你，你也参加”，原告说“陈总说，后面你们自己谈就可以”，王占虎说“好”。2019年5月16日，原告与王占虎电话联系，王占虎说“我昨天把曹军臭骂了一顿，我说了你这部分肯定要给，具体你跟他谈给多少的问题，这是第一。第二呢，你就尽可能按之前的约定问他拿就行，然后呢我出差趟北京，回来之后陈总那边我再和你想办法，我问了曹军，他说和陈总没有达成默契，所以你先问曹军要，曹军的安排了你再跟陈总要，我再跟你问陈总。”2019年4月15日，被告的股东钟健根、陈香云、陈小飞、**、谭志宾、彭爱华将持有的被告的股份全部转让给顾海洪、侍如军、王永胜。2019年5月23日，佛山市润大酒店管理有限公司核准成立，公司股东为顾海洪、侍如军，公司登记住所为佛山市禅城区季华四路10号河宕上北综合大楼1楼8号。2019年6月13日，原告通过微信与被告的原股东及财务总监钟健根聊天，钟健根说“我当然知道，合同都是我经办的，我们原创业团队变成房东了”，原告回复“现在潮窝那里，你们都是房东啦？挺好，分钱就可以，不用像以前一样那么操心”，钟健根说“是，但回报率低”，原告回复“潮窝那里的租客是佛山市润大酒店管理有限公司吧？”钟健根说“是，但我们保留品牌，还有点梦想”，原告回复“理解理解。现在潮窝酒店的租客-老板哪里人，啥名字？实力咋样？”钟健根说“具体不太清楚，对接人我方代表陈总洽谈。曹军（总），好像福建人吧。维也纳酒店集团执行总裁。没出来创业前，我一直在美的干了十几年财务管理工作。合作伙伴人品最重要，诚信最重要。”原告答复“王占虎？”钟健根说“现在曹总他是维也纳酒店出来的。对，好的项目技术合作入股可以，我们办公室搬到旁边潮窝写字楼410室，酒店商圈项目资金超预算，导致部分股东无力再注资，最后只能转租。”2019年6月14日，原告与陈某通过微信聊天，原告说“中午好，陈总！您佛山禅城潮窝酒店跟曹军他们4月份就签了合同，佣金您这里啥时候付给我。陈总！电话不接，微信不回，曹军他们租了你佛山禅城潮窝酒店也不认账，他们人都在那里经营，您想怎样？”陈某回复“一肚子火，那个最早的时候跟他互动，后来没搞定吗，那个王总。说不干了，要租金怎么样啊，对不啊，没跟他们搞啊，没有租客的吗。又跑来说跟我合作品牌呀，那个试一下那个搞了一团糟，把我现在酒店搞了一个生意都没有。我，还让我那个做做电影，那个朋友投那些设备进去。他那个能力差的要命，现在我就把他赶走啊，乱七八糟的，这都是垃圾来的这些”。2019年6月14日，原告与侍昌清（化名曹军）电话联系，侍昌清说“你把我和你现在说的话录下来，找王总沟通一下，看看是不是这么一回事。这个项目本来是王总带我们去看的，也是打算把它拿下来一起做的，委托我去谈的，谈完之后，我觉得OK了，他们也觉得OK的时候，最后他们不干了。王总说他去投一个餐饮，然后王磊也受王总的影响，也不干了。最后变成了我一个人，我真的前后为难，后来没办法了，我说你们都不干了，我也跟人家谈好了，那我就去搞吧。”“你听我说，我去把合同签了，签完之后，过了几天，王磊就到了深圳，我们碰面了，他看我签了，然后反过来说那我再弄一点。后来就又弄了一点，他是把钱给我的，我也给他写了收条。所以这个项目到现在为止都是亏钱的，生意一直没做好。在这情况下，我就和陈某商量，我们合作吧，我们占一定的股份，就不是租赁了，是合作。合作之后，现在生意这么好，我跟王磊沟通过了，准备把它退掉，我们撤出来。”“你那个中介费的问题，因为中间的确存在误区，我与你素不相识，是王占虎带我过去的，说有这么个项目，并把资料发给我，我们第一次碰面就是跟陈某见面的时候”，“如果这个项目王占虎一开始说搞，而且也同意搞。如果他没有退出，那你所谓的费用是一分钱不会少的。如果这点诚信我都没有的话，我也不用混了。后来是因为王占虎退出了，我是被架在火上烤的感觉。就这个情况”。原告说“你这边是否方便让一个人把你和他们签订的租赁合同拍照发给我？”侍昌清答“我没有这个义务给你发啊”。庭审中，原告陈述：侍如军是侍昌清的侄子，代侍昌清持股的，侍昌清的聊天记录也有说到这个问题。侍昌清是润大酒店的高管。侍昌清承租之后在上北大酒店设立了新的润大酒店管理有限公司，对上北大酒店业务进行管理，之前上北大酒店是没有酒店管理的资质的，侍昌清是润大酒店总经理。我方认为实际受让方是侍昌清、王磊，王占虎后来告知是没有合作的，王磊是侍昌清和王占虎的合作伙伴。3月份有通话记录，陈某与侍昌清谈好，因为费用问题有分歧，陈某希望我们削减佣金。曹军即是侍昌清，曹军是侍昌清对外的名字。本院认为，本案系居间合同纠纷。涉案《潮窝酒店合作协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。原告举证了其与被告设计总监陈某、财务总监钟健根，与王占虎、侍昌清的聊天记录证明本案事实，从以上聊天记录分析可知，原告在2019年3月16日将意向承租人王占虎、侍昌清引荐给被告设计总监陈某，此后，被告利用原告提供的信息绕开原告与原告引荐的意向承租人私下在2019年4月达成交易，且被告的股东亦在同时期发生变更。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。被告为了不交佣金而不正当地阻止佣金支付条件成就，视为条件已成就，被告作为委托人应向作为居间人原告支付佣金。涉案《潮窝酒店合作协议》约定原告的工作内容为“项目整体招租赁转让渠道的引进、商家的洽谈、签约及催收签订合同应付款项”虽然被告利用了原告提供的信息达成了交易，但考虑客观上原告提供的服务项目较合同约定有所减少，其付出有所减少，原告获得的报酬亦应相应减少，本院酌定被告应支付的中介服务费的金额为120000元，原告诉请超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、四百二十六条，判决如下：一、被告佛山市上北大酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告耿然然支付中介服务费120000元；二、驳回原告耿然然的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2300元，原告耿然然负担1000元，被告佛山市上北大酒店有限公司负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十月十五日书记员 方紫盈