四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初2353号 原告：四川来福物业管理有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇翔凤大道777号1号楼1502号，统一社会信用代码91511621327023490Q。 法定代表人：粟中林，公司执行董事。 委托诉讼代理人：涂勇，男，公司员工。 委托诉讼代理人：周友华，男，公司员工。 被告：岳池港华燃气有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇东湖公园西侧与九响路东侧之间“天羿大酒店”20-2商业、21-2号商业，统一社会信用代码91511600MA6282ER5E。 法定代表人：徐林，公司董事长。 委托诉讼代理人：张灿，公司员工。 原告四川来福物业管理有限公司与被告岳池港华燃气有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川来福物业管理有限公司的委托诉讼代理人涂勇、周友华，被告岳池港华燃气有限公司的委托诉讼代理人张灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川来福物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：l、判令被告岳池港华燃气有限公司给付原告四川来福物业管理有限公司2018年1月1日至2018年12月31日物业管理费合计13876.70元；2、判令被告岳池港华燃气有限公司承担诉讼费用。事实及理由：被告系原告所管理的小区尚城国际的业主，被告在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与广安旭辰房地产开发有限公司签订《前期物业管理合同》以及岳池发展和改革局“关于尚城国际前期物业服务收费标准的批复”，并约定按建筑面积尚城国际商业按1.8元/㎡/月收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务同时被告岳池港华燃气有限公司从2018年1月1日至2018年12月31日一直以各种理由未交物业费，经原告工作人员多次电话、上门催促交费未果。根据相关法律规定及双方约定，请法院给予判如所请。 被告岳池港华燃气有限公司辩称，被告岳池港华燃气有限公司对广安旭辰房地产开发有限公司抵押的天然气安装工程款房屋并没有办理转移登记在被告岳池港华燃气有限公司名下，不具有实质性的产权，而该房屋接收和守护是为了配合县委、县府及相关职能部门处理广安旭辰房地产开发有限公司开发尚城国际小区的遗留问题，既是为县委县府解忧，也确保了社会稳定。目前，该房屋只是由被告岳池港华燃气有限公司负责守护，县委、县府担心广安旭辰房地产公司法人在外非法融资，使其他非法融资人员及外地法院、公安机关（浙江省温岭法院、南充公安局）查封占有而采取的应对策略和方案。被告岳池港华燃气有限公司对广安旭辰房地产开发有限公司开发的尚城国际小区是在县委、县府的决策下，全额垫资工程款安装的天然气，至今天然气安装工程款一分未付，对被告岳池港华燃气有限公司守护人员也未发工资（相关部门），被告岳池港华燃气有限公司对守护的房屋不应支付物业管理费。广安旭辰房地产开发有限公司开发的尚城国际小区拖欠公司的工程款已经岳池县入民法院(2017)川1621民初1182号民事调解书确认，由广安旭辰房地产公司在2017年5月15日前支付工程款591.192万元及相关诉讼费用，而该公司至今未给，应支付的延迟支付滞纳金就达数十万元没有支付；被告岳池港华燃气有限公司与广安旭辰房地产开发有限公司在签订《天然气安装抵押协议书》中没有约定物业管理相关事宜，根本不存在物业服务，就不存在物业管理费；被告岳池港华燃气有限公司在与广安旭辰房地产开发有限公司签订《天然气安装抵押协议书》时，就已经表明：该物业涉法律纠纷问题，可以不交物业管理费用。同时，广安旭辰房地产开发有限公司和岳池县住房和城乡建设局证明了该房屋的情况，同意不应缴纳物业管理费；被告岳池港华燃气有限公司与四川来社物业管理有限公司并未签订《物业服务管理合同》，根本不存在物业管理问题，更谈不上物业费了；即使所谓的要收取物业管理费，既需要有合同约定，也需要业主知道收费标准和服务内容和物业管理企业合法进住小区情况，根据《四川省物业管理条例》、《四川省物业管理实施细则》的相关规定，物业服务企业应与业主签订服务合同，约定相关事项。被告岳池港华燃气有限公司从守护该房屋至今，水、电、垃圾、卫生、更换灯及维修等工作，原告四川来福物业公司没有为其提供过一次服务，被告岳池港华燃气有限公司守护的房屋垃圾遍地，臭气熏天，曾多次与原告四川来福物业公司沟通未果，被告岳池港华燃气有限公司自己花了近万元费用才把垃圾等清理干净，这些费用理应该由原告四川来福物业公司承担。 综上所述，被告岳池港华燃气有限公司守护的广安旭辰房地产开发有限公司尚城国际小区抵押的房屋不应该缴纳物业管理费用，即使四川来福物业管理有限公司确实需要收取，也应该向广安旭辰房地产开发有限公司和县委县府相关部门收取，而不应该由受害方（守护方）被告岳池港华燃气有限公司承担物业费用，案涉房屋的不动产权并未登记在被告名下，被告未对案涉房屋享有所有权及实际使用，且原告在管理上存在过错，因此被告不应当缴纳物业管理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2012年4月20日被告岳池港华燃气有限公司（乙方）与广安旭辰房地产开发有限公司（甲方）签订《天然气安装抵押协议书》，将广安旭辰房地产开发有限公司投资开发建设的岳池县尚城国际小区2号楼一层1、2、3号商铺（建筑面积约237.68平方米），2号楼二层1、2、3、4、5、7号商铺（建筑面积约404.26平方米）作价592.8336万元抵偿给被告岳池港华燃气有限公司。2016年9月12日原告四川来福物业管理有限公司与广安旭辰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》约定：本合同履行期限为自2016年4月15日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止；商业按建筑面积1.80元／月／平方米标准收费等内容。并在岳池县住房和城乡规划建设局备案。2017年8月25日岳池县发展和改革局以岳发改物价（2017）792号文件对尚城国际住宅前期物业服务收费标准予以批复。2019年4月19日，原告来福物业管理有限公司制作了《物业催缴通知单》一份，载明，被告岳池港华燃气有限公司所在的住房从2018年1月1日至2019年3月31日累计15个月的物业管理费为17344元，要求被告岳池港华燃气有限公司于2019年4月30日前到服务中心缴纳。 另查明，广安旭辰房地产开发有限公司将其投资开发建设的岳池县尚城国际小区抵偿给被告的2号楼一层1、2、3号商铺，2号楼二层1、2、3、4、5、7号商铺因“尚城国际”项目涉及民间借贷和非法吸收公众存款先后被人民法院（温岭市）、公安机关（南充市）依法查封。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张履行了合同约定的物业服务，因此负有举证责任。另根据《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称《解释》）第九十条和第九十一条的规定，当事人对其诉讼请求所依据的事实或者反驳对方主张所依据的事实承担举证证明责任；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张履行了合同约定的物业服务，是其诉讼请求所依据的事实，也是反驳被告主张所依据的事实，对此原告负有举证证明责任，但原告未提供为案涉物业服务的足够证据予以证明，而被告亦不予认可，根据《解释》的规定，原告将对此承担不利的诉讼后果，对其主张本院依法不予认定。 综上所述，对原告的诉讼请求，没有足够证据证明，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告四川来福物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费73元，由原告四川来福物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴凌云 二〇一九年十月十六日 书记员  许 璟