山西省大同市新荣区人民法院   民 事 判 决 书    （2019）晋0212民初222号   原告:刘某，男，1973年1月25日出生，汉族，住所山西省左云县云兴镇云新西大街北巷31号。   被告：新荣区外贸小区服务中心，住所地山西省大同市新荣区长城西街。   经营者：秦恒山，男，1960年2月22日出生，汉族，住所山西省大同市平城区黄花街9号1排1号。   被告：大同市新荣区鑫宇房地产开发有限责任公司，住所地山西省大同市新荣区外贸小区4号楼南平房1、2号。   法定代表人：秦某，该公司经理。   原告刘某与被告新荣区外贸小区服务中心（以下简称服务中心）、大同市新荣区鑫宇房地产开发有限责任公司（以下简称鑫宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、被告服务中心经营者秦恒山到庭参加诉讼，被告鑫宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘某向本院提出诉讼请求：1.服务中心、鑫宇公司履行交付外贸小区5号楼4单元5层正室、6号楼2单元4层西侧两套房屋，门面房（南1号-3号）一套房屋手续，即售房合同、交费清单。结清交付房屋手续前的一切费用(领钥匙交费清单上所列交费项目，具体为住房维修基金、物业管理费、装修押金、装修垃圾清理费、水表初装费、电表初装费、防盗门费用)；2.支付迟延交付两套房屋违约金155365.29元。事实和理由： 2012年，鑫宇公司以服务中心名义作为拆迁方（甲方）与我（乙方）签订《房屋拆迁兑换协议》（以下简称《兑换协议》），约定：（1）以甲方原有房屋拆迁兑换外贸小区5号楼4单元5层正室、6号楼2单元4层西侧房屋两套，门面房南1-3号房。（2）甲方在交付乙方房门钥匙前所需的一切费用，全部由甲方承担。（3）如甲方没有按时交付乙方房屋，按所有房屋总价款赔偿乙方并付当地小额贷款利息。（4）协议自签订之日起生效，待甲方交付乙方房屋和手续完成后，协议自动销毁。协议签订后，二被告未按协议如期向我兑换房屋。2014年4月、2017年1月、2018年6月19日，我以更换房门形式分别自行占有外贸小区100平方米门面房、房屋两套。经与二被告多次协商及诉讼，二被告一直未按协议约定交付以上房屋手续，也未结清交付房屋手续前所需费用，构成违约。   服务中心对刘某的诉讼请求不认可，只同意对刘某主张的交费清单上所列交费项目中的物业管理费、装修押金、装修垃圾清理费、水表初装费、电表初装费、防盗门费用予以减免，但住房维修基金需刘某自行承担。   鑫宇公司未答辩。   本院经审理认定事实如下：2012年，鑫宇公司（公司实际控股人为秦恒山）在大同市新荣区原文化巷开发外贸小区，刘某房产在开发范围内。2012年9月8日，鑫宇公司以服务中心名义作为拆迁方（甲方）与被拆迁方刘某（乙方）签订《兑换协议》一份，约定：1、乙方愿将位于原大同市新荣区晋剧团前面，工程公司土二楼后迎街房屋，换取甲方外贸小区准备新建面积不低于75平米的楼房，外贸5号楼4单元5层正室、6号楼2单元4层西侧。准备在原文化巷西侧新建的迎街门面房三间（建筑面积每间不低于37平米），门面房南1#、2#、3#房。甲方换取乙方房屋的产权归甲方所有，乙方换取甲方房屋的产权归乙方所有。2、甲方在交乙方房门钥匙前所有的一切费用，全部由甲方承担。3、如甲方没有按时交付乙方房屋使用，按所有房屋的总价赔偿乙方（价格按签订协议时房价为主）并付当地小额贷款利息。4、协议自签订之日起生效，待甲方交付乙方房屋和手续完成后，该协议自动销毁。2017年12月27日，刘某向本院提起诉讼，请求判令：1、服务中心、鑫宇公司交付外贸小区5号楼4单元5层正室、6号楼2单元4层西侧楼房各一套，交付外贸小区东侧临街（从南起）1号门面房20㎡、2号门面房100㎡、3号门面房30㎡； 2、支付迟延交房违约金276359.04元（房屋总价1066200元×1.62%×16月）。该案本院于2018年12月27日作出（2018）晋0212民初6号民事判决，认定 2014年4月、2017年1月9日、2018年6月19日，刘某以更换房门的形式分别自行占有外贸小区100平米门面房（一门两窗），5号楼4单元5层正室、6号楼2单元4层西侧楼房各一套，应视为双方对诉争住宅、门面房屋实际交付，同时判决服务中心、鑫宇公司支付刘某迟延交付两套房屋违约金93312元（计算16个月）。因双方均未上诉，该判决已生效。   上述事实，双方当事人无异议，并有刘某提供的《兑换协议》、本院（2018）晋0212民初6号民事判决书及双方当事人陈述在案佐证，本院予以确认。     本院认为，鑫宇公司以服务中心名义与刘某签订的《兑换协议》，系双方当事人真实意思表示，应为有效，各方应按约定履行各自权利义务。但双方对于争议的协议中关于“交钥匙前所需的一切费用”，双方在协议中并没有列明具体包括那些费用，属约定不明确。合同法第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”。按照房屋拆迁安置一般惯例，住房维修基金应由业主承担。在约定不明确的情况下，刘某主张让二被告交纳该项费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于二被告表示对刘某主张的一套门面房、两套住宅交费清单上所列的物业管理费、装修押金、装修垃圾清理费、水表初装费、电表初装费、防盗门费用予以免除，属自愿承担，本院亦不予干预。原、被告因房屋拆迁安置引发争议，不属于房屋买卖法律关系，刘某要求二被告出具房屋售房合同没有法律依据，本院不予支持。关于本案刘某要求二被告支付迟延交付两套房屋违约金，刘某曾于2017年起诉本院要求二被告给付因迟延交付房屋16个月的违约金，本院已就此作出生效判决。就违约金纠纷刘某已行使过诉讼权利，刘某就同一事实和理由再次提起诉讼，违反了民事诉讼法“一事不再理”原则，依法应予驳回。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、刘某位于大同市新荣区外贸小区5号楼4单元5层正室、6号楼2单元4层西侧楼房各一套和100平米门面房一套自刘某占用房屋之日起一年物业管理费、装修押金、装修垃圾清理费、水表初装费、电表初装费、防盗门费用由新荣区外贸小区服务中心（秦恒山）、大同市新荣区鑫宇房地产开发有限责任公司承担，并就上述费用共同为刘某出具相应金额的交费清单；   二、驳回刘某的其他诉讼请求。   案件受理费3408元，减半收取计1704元，由刘某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。        审判员  刘文珍     二0一九年十月十一日      书记员  段小燕           附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。     在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。