昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9958号原告：云南帕沃特投资有限公司。统一社会信用代码：91530103329239236E。法定代表人：潘微,职务：总经理。住所：云南省昆明市盘龙区。被告：黎博超，男，1995年5月2日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告云南帕沃特投资有限公司诉被告黎博超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案，本院适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告云南帕沃特投资有限公司的法定代表人潘微到庭参加了诉讼、被告黎博超未到庭参加诉讼。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条，双方当事人同意继续适用简易程序审理，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告云南帕沃特投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告；2、被告交纳的装修使用押金4000元抵做部分违约金；3、被告支付逾期交还房屋的占用费（按每天日租金的两倍支付，即每天90元，自被告交纳的第一季度租金到期之日，第二季度租金起算，即2019年1月4日起算，实际要求计算至被告履行之日）；2019年1月4日至2019年7月18日暂计195天，逾期交换房屋的占用费为17550元；4、被告支付使用承租房屋产生的水电等费用（预估）500元（计算至被告返还所占用房屋之日的实际产生的费用为准）；5、被告支付物业管理人民币1000元（2018年10月4日至2019年8月4日的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年10月4日签订租赁合同，约定被告向原告承租位于正基春天里小区2栋602的房屋，租赁期限自2018年10月4日至2019年4月4日，月租金1350元。原告将房屋装修并配置家具家电之后出租给被告，被告支付了装修、家具、家电使用的押金4000元。合同履行过程中，被告并未按照约定向原告支付租赁费用。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告黎博超未向本院提交书面答辩意见。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告经本院送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对于原告提交的证据材料:房屋租赁合同，前述证据材料符合证据的形式要件，且与本案具有关联性,本院予以确认并在案佐证。经审理，本院认定如下法律事实：原告将位于昆明西山区房屋出租给被告使用，建筑面积49.81平方米；该房屋设施设备详见附件一，该附件作为原告按照本合同约定交付被告使用和被告在本合同终止时交还该房屋时的验收依据之一；该房屋首年月租金为1350元，五年租赁期内，租金递增标准为上一年度租金基数的5%；租金支付方式为一季度一次性支付，被告应于签订合同当日交纳4050元，逾期支付的，每逾期一日，则被告须按月租金的1%支付违约金；本合同签订之日，被告应当向原告支付该房屋的租赁保证金人民币4000元；租赁期满，房屋经原告验收后，除去应由被告承担的费用外，剩余保证金无息返还给被告；在房屋租赁期间，电费、水电费、物业费、天然气费由被告支付,物业费标准为1.5元每平方米，物业二次加压费用为10元每月每户；原告在合同起租之日起或之前将房屋及房屋附属设施交付给被告，交付时间为本合同签订的30日之内，被告入住时，被告应对房屋内的附属设施设备进行核对，被告应在检验房屋时确认房屋及其附属设施设备满足正常使用状态，双方签字确认；被告应当自租赁期限届满之日起的5日内（或合同解除之日起的5日内）完成以下工作：腾退房源、结清全部相关费用、交原告验房通过后办理退房手续、将该房屋交还给原告；被告在交还房屋时，应确保房屋干净整洁，否则原告有权拒绝接收房屋，并视为被告未完成房屋交付，被告应当按合同约定承担违约责任；被告在交还房屋时应结清租金、水、电、天然气、有线电视收视费等相关费用，并将被告所有私人物品清空；被告在交还房屋时，原告应当对该房屋及其附属设施设备进行检查、若有损失、遗失的，被告应当负责恢复、修理或赔偿；被告逾期交还房屋的，逾期期间被告按照原日租金标准的2倍支付房屋占用费。庭审结束之后，被告到庭陈述：1、房屋租赁合同是我签署的，没有约定租赁期限，2018年10月6日支付了8050元，原告安排我方住进了302室，2018年10月10日搬到602室房屋，但原告未按合同约定的时间配齐家具，直到2018年12月24，才陆续配齐了方形地毯、餐桌、沙发、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器、床、衣柜、鞋柜、书架、电视柜、茶几、微波炉，原告配齐的东西是否符合合同附件的列明标准不清楚，但是能够使用；2、居住至2019年4月18日后离开，但因无法联系原告，没有办理房屋交接手续；3、无需再向原告支付租金，租赁期限自2018年10月4日至2019年4月18日，已经给付的租金和押金足够覆盖该区间的租金；4、同意解除双方签订的房屋租赁合同。原告陈述：房屋家具设施直到2018年12月陆续配齐。本院认为，原被告双方签订《房屋租赁合同书》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原被告间成立租赁合同关系，双方应当按照约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”庭审之日，被告同意解除合同，本院确认双方之间的房屋租赁合同予以解除。关于租赁期限，双方签订的房屋租赁合同中并未约定租赁期限，原告主张租赁期限为六个月未提交证据予以证明，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告之间的租赁合同应当视为不定期租赁合同。被告陈述其居住至2019年4月18日后自行离开，但因无法联系原告，没有办理房屋交接手续，截止开庭之日，双方均同意解除合同，故本院确认租赁期限至开庭之日届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”租赁期限自2018年10月4日起至2019年10月9日止，故被告应当于2019年10月9日支付租金16464元，被告抗辩原告并未按合同约定交付房屋家具家电，原告亦认可家具设施直到2018年12月份陆续配齐，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”被告仍应当履行向原告支付租金的义务，故被告应当向原告支付前述租金16464元，扣减被告已经支付的第一季度租金4050元，被告还应向原告支付12414元。合同解除之后，被告应当将案涉房屋返还原告，双方协商解除合同，合同租赁期限到期，被告在合理期限内返还房屋，故不存在逾期返还房屋的情况，原告主张按照日租金的两倍支付逾期返还房屋的租金，本院不予支持，但在腾还房屋之前，被告仍占用案涉房屋，故应当向原告支付占用费，本院确认以双方签订房屋租赁合同约定的租金即每日44元为支付标准，由被告支付租金至腾还房屋之日为止。关于物业费，合同约定物业费和二次加压费由被告承担，根据合同约定每月物业费为74.72元，二次加压费为每月10元，前述共计84.72元/月，故被告应当向原告支付2018年10月4日至2019年10月9日物业费和二次加压费共计1033.44元，并支付物管费和二次加压费直至腾还房屋之日止。关于水、电费用，合同约定应当由被告承担，但原告未提交证据证明被告占用房屋时具体产生的费用，故本院不予支持。关于保证金，合同约定租赁期满房屋经验收后，除去被告应由承担的费用外，剩余保证金无息返还被告，本案中原告诉请被告应当支付的相应费用，本院进行了确认，故本院确认前述保证金应当用于抵扣被告尚欠的租金，综上，被告应当向原告支付租金8414元（12414元-4000元=8414元），物管费和二次加压费1033.44元，并按每日租金44元、每月84.72元向原告支付自2019年10月10日起至腾还前述房屋之日至的房屋占用费和物业管理费、二次加压费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百二十条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、由被告黎博超于本判决生效后十五日内支付原告云南帕沃特投资有限公司租金人民币8414元、物管费和二次加压费1033.44元；二、由被告黎博超于本判决生效后十五日内腾还位于昆明市西山区2栋1单元602号并按每日租金44元、每月84.72元向原告支付自2019年10月10日起至腾还前述房屋之日至的房屋占用费和物业管理费、二次加压费；三、驳回原告云南帕沃特投资有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币88元，原告已预交，由被告黎博超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一九年十月二十五日书记员  张宇琪