广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初39334号原告：广州京信小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路344号第8层。法定代表人：吴林海。委托诉讼代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔苗苗，广东金桥百信律师事务所律师。被告：郑洪珍，女，1968年5月23日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：邱伟谷，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雪文，广东格林律师事务所律师。原告广州京信小额贷款有限公司与被告郑洪珍借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔苗苗和被告的委托诉讼代理人邱伟谷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还贷款本金4121723.7元、利息11458.39元、罚息11458.39元、违约金206086.19元、律师费109007元，利息和罚息计算至被告清偿之日止（利息、罚息和违约金的具体计算方式详见附件《利息、罚息和违约金计算表》）；2、原告在上述第1项诉讼请求的债权范围内以抵押财产（广州市白云区××房）折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月28日，被告与原告签订《授信协议》和《借款合同》，约定原告向被告提供420万元借款。双方签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下房产作为上述《授信协议》项下债务的抵押担保物，抵押房产已办理抵押登记手续。其后，原告向被告发放420万元借款，但被告未能依约还款，原告故提起诉讼。被告郑洪珍辩称：一、原告要求的综合利息过高，应不得高于年利率24%，且罚息、违约金不能同时适用，只能选择其中一样。二、被告不应承担原告之律师费用，律师费并非一定要发生的费用，且原告支付的律师费过高。原告围绕其诉讼请求，提交了《授信协议》《借款合同》《最高额抵押合同》、房地产权证、《不动产登记证明》、支付委托书、特种转账凭证、借款借据、还款情况表、广州市越秀区金融办《关于同意设立广州京信小额贷款有限公司的通知》及《关于同意广州京信小额贷款有限公司开业的通知》、民事委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据。被告对广州市越秀区金融办的通知真实性要求由法院审核，对民事委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证真实性不予确认，认为被告不应负担律师费，对其他证据真实性无异议。结合原告提交的上述证据及双方的庭审陈述，对于案件事实，本院认定如下：2019年1月28日，原告（甲方，授信人）与被告（乙方，受信人）签订《授信协议》，约定甲方向乙方提供420万元的循环授信额度，授信期间为12个月，从2019年1月28日起到2020年1月27日。同日，原告（甲方，贷款人）与被告（乙方，借款人）签订《借款合同》，约定：贷款金额为420万元，用途为经营周转；贷款期限自2019年1月28日至2019年7月27日，共6个月；贷款利率为月利率1.39%；被告自愿用其位于白云区××房的房产为本次借款提供抵押担保，并与甲方另行签订《最高额抵押合同》；每月2日计息，到期一次性还本，乙方应于计息日还息；乙方未能按本合同约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息；乙方未能在本金或利息还款日17:00之前还清当期本金或利息的，甲方有权根据当期预期本金或利息总额的5%收取违约金；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需支付的费用，包括律师费，均由乙方全额负担；乙方在本合同期届满后如未能还清贷款本金，未还清的本金仍按本合同期内约定的利率（月利率为1.39%）计息，直至贷款本金还清为止。同日，原告（抵押权人，甲方）与被告（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方以其名下白云区××房房产为上述《授信协议》项下债务提供担保，抵押担保范围为甲方根据《授信协议》提供的贷款本金余额之和（最高限额为420万元），及利息、逾期利息、复利、违约金、罚息、律师费等。其后，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》载明抵押权人为原告，义务人为被告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为420万元。2019年2月2日，原告向被告发放贷款420万元。被告未能按约还款，原告故诉至本院。双方确认被告于2019年2月2日、3月1日、4月1日、5月1日、6月1日、7月1日各还款70980元，自2019年7月2日起未还款。截至2019年7月2日，被告尚欠借款本金4121723.7元。庭审中，原告明确其主张的利息、罚息、违约金的计算方式为：利息以剩余本金4121723.7元为基数，从2019年8月2日起计算至实际清偿之日止；罚息与利息的计算方式相同，与利息同时主张；违约金以剩余本金为基数按照5%计算，金额为固定金额206086.19元。原告因委托广东金桥百信律师事务所代理本案诉讼，支出了律师费109007元。本院认为：原告与被告签订的《授信合同》《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵行。原告向被告发放贷款420万元，履行了合同义务。被告未按约向原告还款，构成违约，原告要求被告归还剩余借款本金4121723.7元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求自2019年8月2日起分别按照月利率1.39%的标准同时计算利息、罚息，并主张违约金206086.19元，该利息、罚息、违约金计算标准显然过高，本院调整为自2019年8月2日起按照月利率2%的标准合并计算利息、罚息、违约金，超出部分本院不予支持。《借款合同》约定被告因未偿还借款本息导致原告支付的律师费等费用由被告负担，本案中，原告已实际支出了律师费109007元，原告要求被告支付该律师费109007元符合合同约定，本院予以支持。原告与被告自愿签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下广州市白云区××房为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权在最高额范围内对处分抵押房产所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑洪珍向原告广州京信小额贷款有限公司归还借款本金4121723.7元，并支付利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金合并计算，以4121723.7元为本金，从2019年8月2日起按照月利率2%的标准计算至款项还清之日止）；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑洪珍向原告广州京信小额贷款有限公司支付律师费109007元；三、如被告郑洪珍不履行上述债务，则原告广州京信小额贷款有限公司有权在420万元的最高债权本金限额内，对处分抵押物广州市白云区京溪路70号6梯903房所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告广州京信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42478元，由原告广州京信小额贷款有限公司负担1963元，由被告郑洪珍负担40515元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 娜人民陪审员  易美红人民陪审员  李隽勇二〇一九年十月二十九日书 记 员  刘荣耀法庭记录陆梓沂