福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初1960号 原告：福州鑫源物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇建新南路51号金域蓝湾家园（原金域蓝湾）33号楼102单元。 法定代表人：李建新，总经理。 委托诉讼代理人：江天辉，福建亿阳律师事务所执业律师。 被告：闽侯县医院，住所地福建省闽侯县甘蔗街道昙石山东大道123号。 法定代表人：林宜俊，院长。 委托诉讼代理人：吴晓丽，福建亚太天正律师事务所执业律师。 原告福州鑫源物业管理有限公司（以下简称“鑫源公司”）与被告闽侯县医院合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鑫源公司的委托诉讼代理人江天辉，闽侯县医院的委托诉讼代理人吴晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫源公司向本院提出诉讼请求：1、解除鑫源公司、闽侯县医院双方于2014年10月8日签订的《承租经营合同》；2、闽侯县医院赔偿鑫源公司停车场系统改造费合计740350.00元，并按三年总租金41000元的30%向鑫源公司支付违约金即12300元；3、闽侯县医院返还鑫源公司缴纳的停车场履约保证金10000元；4、闽侯县医院返还鑫源公司缴纳的第一年租金1000元；5、本案诉讼费用由闽侯县医院负担。 诉讼过程中，鑫源公司变更诉讼请求：1、解除鑫源公司、闽侯县医院双方于2014年10月8日签订的《承租经营合同》；2、闽侯县医院赔偿鑫源公司停车场系统改造费合计376030元及利息损失338427元（以本376030元为本金，从2014年10月1日至2019年10月23日止，按月息1.5%计算）。3、闽侯县医院返还鑫源公司缴纳的停车场履约保证金10000元；4、闽侯县医院返还鑫源公司缴纳的第一年租金1000元；5、本案诉讼费用由闽侯县医院负担。 事实与理由：闽侯县医院为了维护闽侯县医院停车场地秩序并搞好场地及周边保洁工作，对外发包该院停车场承包经营权。鑫源公司、闽侯县医院双方经协商后于2014年10月23日签订了《承租经营合同》，该合同约定：租赁期共三年，从2014年10月8日起将场地交付鑫源公司使用，至2017年10月7日收回。作为鑫源公司的乙方须按年向甲方（闽侯县医院）交纳租金、履约保证金10000元；具体租金为：第一年1000元、第二年10000元，第三年30000元；该合同对鑫源公司在租赁期间的责任及义务以及鑫源公司的违反责任作了具体的约定。合同签订后，鑫源公司按照《承包经营合同》的约定完成了停车场的改造及监控系统、道闸系统等设施的安装。但闽侯县医院至今未办理好相关收费许可审批手续，导致鑫源公司无法经营。双方签订的《承包经营合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务，否则应承担违约责任。鑫源公司在签订合同后即完全履行了自己的改造义务并按合同的约定缴纳了停车场履行保证金10000元及支付第一年的租金1000元。由于闽侯县医院未办理相关收费许可审批手续，致使鑫源公司至今无法经营，由此给鑫源公司造成了巨大的经济损失。为此，鑫源公司为维护自身的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判如所请。 闽侯县医院辩称，一、闽侯县医院同意解除双方签订的《承租经营合同》。二、闽侯县医院同意补偿鑫源公司合计376030元的停车场系统改造费。由于双方已经共同委托了鉴定机构对工程的造价做出了一个鉴定报告书，工程鉴定书中的工程造价为376030元。故闽侯县医院同意按照鉴定报告书中的工程造价，对鑫源公司进行补偿。三、鑫源公司诉求闽侯县医院应按三年总租金41000元的30%，向鑫源公司支付违约金12300元是没有事实依据的。从鑫源公司自行提供的《承租经营合同》第5条的“违约责任”中可以看出，双方并没有对相应的违约责任作出约定，故鑫源公司诉求闽侯县医院赔偿违约金是没有事实依据的，不应被支持。四、闽侯县医院同意返还鑫源公司已缴纳的停车场履约保证金10000元及已交纳的第一年租金1000元。综上所述，请求一审法院在查清事实后，依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月8日，鑫源公司与闽侯县医院签订一份《承租经营合同》，约定：1、租赁期共三年，闽侯县医院从2014年10月8日起将场地（停车场）交付鑫源公司使用，至2017年10月7日收回，鑫源公司须按年向闽侯县医院，交纳租金、履约保证金10000元；2、承包期限为3年，每12个月结算一次，具体租金为：第一年1000元，第二年10000元，第三年30000元；3、鑫源公司要在30天内完成停车场和停车系统改造；4、鑫源公司必须按闽侯县医院提供的规划设计实施停车场改造和新建、停车收费系统安装和上墙公告等工程，并自行承担全部改造和新建费用。 2014年10月22日，鑫源公司向闽侯县医院支付第一年租金1000元和履约保证金10000元。 以上事实有鑫源公司提供的《承租经营合同》、《福建省行政事业单位（社团）往来结算凭证》二份等证据证明。对上述双方真实性无异议的证据本院予以采信并在卷佐证。 审理中，鑫源公司申请对其所施工的停车场改造工程造价进行鉴定。经本院随机确定并委托福建中诚信工程造价咨询有限公司进行鉴定，鉴定结论为：本案涉案工程造价为376030元。 双方确认所签订的《承租经营合同》于2017年10月7日合同期届满时解除。 本院认为，鑫源公司与闽侯县医院签订的《承租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同，现双方因合同届满而解除合同，本院予以支持。闽侯县医院同意向鑫源公司支付停车场改造费376030元，并同意退还租金1000元和履约保证金10000元，不违反法律法规的规定，本院予以支持。鑫源公司主张的停车场改造费的利息损失，因未能举证证明，且没有合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除福州鑫源物业管理有限公司与闽侯县医院于2014年10月8日签订的《承租经营合同》。 二、闽侯县医院应于本判决生效之日起十日内向福州鑫源物业管理有限公司支付停车场系统改造费376030元。 三、闽侯县医院应于本判决生效之日起十日内向福州鑫源物业管理有限公司返还履约保证金10000元。 四、闽侯县医院应于本判决生效之日起十日内向福州鑫源物业管理有限公司返还租金1000元。 五、驳回福州鑫源物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11437元，鉴定费5420元，由福州鑫源物业管理有限公司负担4432元，由闽侯县医院负担12425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄少飞 人民陪审员  李超典 人民陪审员  陈 莺 二〇一九年十月二十五日 法官助理何开馨 书记员李燕金 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。