西藏自治区昌都市卡若区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）藏0302民初154号 原告：次仁多吉，男，1959年12月出生，藏族，西藏昌都市人，退休医生，现住西藏巴宜市。 委托诉讼代理人：丁增江村，系原告亲属，特别授权。 被告：洛松江村，男，1990年3月出生，藏族，西藏昌都市人，现住西藏昌都市。 被告：加永江措，男，1987年7月出生，藏族，西藏昌都市人，经商，现住西藏昌都市。 第三人：丁增贡布，男，1985年6月出生，藏族，西藏昌都市人，经商，现住西藏昌都市。 原告次仁多吉与被告洛松江村、被告加永江措、第三人丁增贡布房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案，于2019年5月27日依法适用普通程序公开开庭进行了第一次审理，原告次仁多吉的委托诉讼代理人丁增江村到庭参加诉讼，被告洛松江村、被告加永江措经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。2019年9月24日，原告次仁多吉向本院提出申请追加丁增贡布为第三人，经审查，符合相关法律规定，本院同意追加丁增贡布为本案第三人。本院于2019年10月14日依法适用普通程序公开开庭进行了第二次审理,原告次仁多吉的委托诉讼代理人丁增江村、被告洛松江村、第三人丁增贡布到庭参加诉讼，被告加永江措经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。 原告次仁多吉提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告房屋租金32000元；3.判令被告支付原告电费5000元；4.判令被告支付原告水费2000元；5.判令被告支付原告水管维修费500元；6.判令被告支付原告装修损失费300000元；7.判令被告承担本案诉讼费、评估费及其他各项费用。事实与理由：原告（甲）与宋某某（乙）于2017年4月1日签订了《租房合同书》，原告与被告在合同中约定“甲方将位于××镇房屋租给乙方用于经营招待所；租赁期为两年，从2017年4月1日起至2019年4月1日；乙方于每月15日向甲方支付租金8000元并要求乙方自觉服从法律法规，负责搞好室内卫生环境和门前三包；乙方未征得甲方同意，无权对房屋进行结构改变及将房屋转租他人，否则甲方有权收回房屋。”原告与宋某某签订的《房屋租赁合同》中明确了未经承租方同意不得将房屋转租于他人，但是宋某某私自将房屋转租给被告洛松江村，被告洛松江村又从被告加永江措手中收取100000元，把房屋抵押给被告加永江措继续经营招待所。原告代理人多次找被告洛松江村讨要房租时，最后于2018年11月6日结清之前的房租，但是2018年11月6日之后的房租到目前为止未能收取，原告多次打电话给被告洛松江村但被拒绝，在原告打算收回房屋时得知被告加永江措与被告洛松江村存在债务纠纷，被告加永江措不肯将房屋退回，也不予支付房租及其他费用，期间所产生的电费、水费及维修费都是由原告承担的。原告多次赴房屋处查看，因被告加永江措管理不善，导致房屋损坏程度及其严重。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告洛松江村辩称，我是于2018年6月12日从第三人丁增贡布处接手的涉案房屋用于经营招待所，转租房屋时，将自己的一辆汉兰达车子给了丁增贡布，给原告次仁多吉的房租是交到2018年11月6日的，在转让中加上装修费、转让费自己也损失了近300000元，而且当时，丁增贡布说，涉案房屋的租赁合同两年一签，合同期满后，还可以续签合同，但现在原告将房子收回去了；之后，自己的确是从被告加永江措处借款100000元，将涉案房屋抵押给了加永江措，借加永江措的100000元也还清了。拖欠原告房租、水电费是事实。 第三人丁增贡布述称，我在2017年8月29日与宋某某签订了《房屋转让合同》，当时，原告次仁多吉不在昌都，是打电话征得原告同意后，才转租的，房租也一直是交给原告的，房租都是交够了的；于2018年6月12日，自己将涉案房屋转租给了被告洛松江村用于经营招待所，转租房屋时，洛松江村给了我一辆汉兰达车子，自己倒补给了洛松江村40000元；将涉案房屋转租给被告洛松江村的事情，原告是知道的，并且是经过其同意的。 被告加永江措既未答辩亦未向法庭提交证据材料。 第三人丁增贡布未向法庭提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的以下证据：原告次仁多吉的身份证复印件、被告洛松江村的身份证复印件、被告加永江措的身份证复印件、第三人丁增贡布的身份证复印件、原告的委托诉讼材料，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告次仁多吉提交的证据：1.《租房合同书》1份，2.《房屋转让协议》1份；3.昌都市鑫盛税务投资公司出具的金额为1493.94元的自来水及污水处理费发票1张；4.国网西藏昌都供电有限公司出具的电费收费凭据7份，金额合计为7116.56元，证明目的：原告（甲）与宋某某（乙）于2017年4月1日签订了《租房合同书》，在合同中约定：甲方将位于××镇房屋租给乙方用于经营招待所；租赁期为两年（从2017年4月1日起至2019年4月1日）；乙方于每月15日向甲方支付租金8000元；乙方未征得甲方同意，无权对房屋进行结构改变及将房屋转租他人，否则甲方有权收回房屋；但宋某某私自将房屋转租给被告洛松江村，被告洛松江村又从被告加永江措手中借款100000元，把房屋抵押给被告加永江措继续经营招待所，原告代理人多次找被告洛松江村讨要房租时，最后于2018年11月6日结清之前的房租，但是2018年11月6日之后的房租32000元至今未付，且欠了电费5000元及水费2000元和水管维修费500元，并且造成了原告的损失300000元。被告洛松江村的质证意见，房租自2018年11月6日之后就没有交了，欠付原告房租是事实，对原告提交的水费、电费、水管维修费交款单据没有异议。第三人丁增贡布的质证意见，将涉案房屋转租给被告洛松江村，签合同时就说了如果不欠房租、水费、电费的情况下可以转租，转租是经过原告同意的，欠付的房租、水费、电费是在被告洛松江村承租期间欠下的。本院认为，2018年6月12日，第三人丁增贡布将涉案房屋转租给了被告洛松江村用于经营招待所，被告洛松江村向原告次仁多吉交纳房租，经原告次仁多吉与被告洛松江村确认，被告洛松江村欠付的房屋租金为32000元，本院予以确认。原告次仁多吉提交的7份收费凭证显示交费金额总计为7116.56元，但原告主张，电费交费是整个房屋整体交纳的，属于涉案房屋应承担的部分为5000元，被告洛松江村对欠付电费5000元当庭予以认可，本院予以确认。对于涉案房屋欠付的水费，原告主张的水费为2000元，但原告次仁多吉向法庭提交的票据显示的金额仅为1493.94元，庭审中，被告洛松江村对原告次仁多吉提交的该份证据无异议，本院认为，应以原告次仁多吉提交的有证据证明的1493.94元为准，即对原告主张被告洛松江村支付水费1493.94元的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分不予支持。关于原告主张的水管维修费为500元的问题，因原告次仁多吉未提交任何证据予以证明，本院不予认定。关于原告次仁多吉主张的损失300000元，因原告次仁多吉未提交任何证据予以证明，应由原告次仁多吉承担举证不能的不利后果，故对该证明目的本院不予采纳。 被告洛松江村提交的证据：1.《协议》1份（复印件）；2.个体工商户营业执照1份（复印件，登记时间为2015年4月9日），证明目的：2018年6月12日，我是从第三人丁增贡布处接手的涉案房屋，用于经营招待所，涉案房屋转租给我时，我将自己的一辆汉兰达车子给了丁增贡布，转租的事情，原告次仁多吉是知道的，我也一直在向原告交房租。原告次仁多吉的质证意见，没有意见。第三人丁增贡布的质证意见，将涉案房屋转租给被告洛松江村，是经过原告次仁多吉同意的，原告说如果不欠房租、水费、电费的情况下，是可以转租的，转租房屋时，洛松江村给了我一辆汉兰达车子，我倒补给了洛松江村40000元。本院认为，被告洛松江村与第三人丁增贡布签订协议，将涉案房屋转租的行为及被告洛松江村向原告次仁多吉交纳房租的事实，原告次仁多吉、第三人丁增贡布及被告洛松江村均无异议，故本院对该组证据予以采信，对该组证据的证明目的予以采纳。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:原告次仁多吉（出租人）与案外人宋某某（承租人，已故）就西藏昌都市××区房屋租赁达成协议，并于2017年4月1日签订了《租房合同书》，双方在合同中约定：租赁期为两年（从2017年4月1日起至2019年4月1日），承租人于每月15日向原告支付租金8000元，并在合同约定了相关的权利义务。承租人为经营招待所对涉案房屋进行了装修并购买了床、席梦思、被褥等物品。2017年8月29日，承租人与第三人丁增贡布在征得原告次仁多吉的同意后，将涉案房屋转租给第三人丁增贡布，并签订了《房屋转让合同》，在该转租合同中第二条约定“租房由乙方接受之日起直接与房主人发生关系”，第三人丁增贡布按照原告次仁多吉与承租人之间的合同履行合同义务。2018年6月12日，第三人丁增贡布将涉案房屋转租给了被告洛松江村继续用于经营招待所，双方签订了协议，约定了房屋租赁期等相关内容，被告洛松江村向第三人丁增贡布以一部车子折抵了转让费（第三人丁增贡布补给被告洛松江村40000元差价），原告次仁多吉同意此次转租。被告洛松江村将涉案房屋的房租交至2018年11月6日，尚欠付房租32000元、水费1493.94元、电费5000元，共计38493.94元。被告洛松江村在租赁涉案房屋期间向被告加永江措借款100000元，将涉案房屋押给被告加永江措。2019年4月1日，在《租房合同书》到期后，原告次仁多吉在联系被告洛松江村、被告加永江措交还涉案房屋的钥匙未果的情况下，于2019年4月5日左右，将涉案房屋门锁去除，将涉案房屋及屋内的床、席梦思等物品一并收回。原告缴纳了涉案房屋欠付的水费1493.94元和电费5000元。2019年6月3日，原告次仁多吉办理了涉案房屋原有的营业执照（字号为福顺招待所）的注销手续。后，原告次仁多吉就涉案房屋登记了新的字号。 本院认为，原告次仁多吉（出租人）与案外人宋某某（承租人，已故）之间基于平等、自愿签订《租房合同书》，双方之间形成房屋租赁合同关系。在该租赁合同履行过程中，经原告次仁多吉同意，将涉案房屋转租给第三人丁增贡布，同时将涉案房屋内的装饰、装修及床具等物品转让给第三人丁增贡布用于经营招待所。第三人丁增贡布享有合同权利、履行合同义务。2018年8月29日，第三人丁增贡布将涉案房屋转租给了被告洛松江村继续用于经营招待所，并将涉案房屋内的床具等物品一并转让。至此，租赁合同的权利和义务已经发生了概括转让，由被告洛松江村享有合同权利、履行合同义务。被告洛松江村按照合同约定应履行及时、足额缴纳房屋及水电费等合同义务，但被告洛松江村怠于履行，构成违约，应当承担违约责任，故对原告次仁多吉要求被告洛松江村支付涉案房屋的租金32000元及电费5000元和水费2000元的诉讼请求，本院对其中有证据证明的38493.94元予以支持，对超出部分不予支持。对于原告次仁多吉主张的损失300000元及水管维修费500元，因原告未提交任何证据予以证明，应由原告次仁多吉承担举证不能的不利后果，本院不予支持。对于原告次仁多吉要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，因该合同约定的期限已届满，合同已经终止，无需再行解除。关于被告洛松江村提出的要续租涉案房屋及原告次仁多吉将涉案房屋收回时将屋内的床具等物品一并收回的辩解意见，由于被告洛松江村在合同履行期间未及时交纳房租等费用，在合同履行期限届满前也未就续租事宜与原告次仁多吉协商一致，致原告在联系被告洛松江村未果后将房屋收回并自行经营，且在庭审中，原告次仁多吉明确表示不愿再将涉案房屋出租给被告洛松江村，而涉案房屋内的床具等物品是否在本案一并处理以及如何处理的问题，经法庭询问被告洛松江村，被告洛松江村不置可否，故本院在此不作处理，被告洛松江村可与原告次仁多吉另行协商解决，协商不成，可另行提起诉讼。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第一百零九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洛松江村支付原告次仁多吉38493.94元（其中包括房租32000元、电费5000元、水费1493.94元），此款限于本判决生效之日起十五日内付清。 二、驳回原告次仁多吉的其他诉讼请求。 如果被告洛松江村未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6392.5元，由原告次仁多吉负担5667.7元，由被告洛松江村负担724.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏昌都市中级人民法院。 审 判 长 阳 作 荣 审 判 员 高 金 红 审 判 员 扎西德西 二〇一九年十月十六日 法官助理 益西曲珍 仁增曲珍 书 记 员 古松曲达                                                       洛桑邓巴