福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异141号 案外人：刘跃容，女，1988年7月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托代理人：袁庆辉，福建路远律师事务所律师。 委托代理人：张颖，福建路远律师事务所实习律师。 申请执行人：福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行闽西交易城分理处，住所地龙岩市新罗区闽西交易城B3幢1层101-103号，统一社会信用代码91350800091389196N。 负责人:蓝明芬，行长。 被执行人：温顺，男，1965年10月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：巫华英，女，1967年7月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：巫晨生，男，1963年7月3日出生，汉族，居民，住龙岩市连城县。 被执行人：林礼枝，男，1982年3月1日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行闽西交易城分理处(以下简称上杭农商行)与被执行人温顺、巫华英、巫晨生、林礼枝金融借款合同纠纷案件过程中，案外人刘跃容对本院查封位于龙岩市新罗区南城翠莲路13号莲东经济适用房E组团4幢205的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘跃容称：莲东经济适用房E组团4幢205室房产在林雪卿、林礼枝离婚前属于夫妻共有财产。2017年二人因感情破裂，协议离婚，约定林礼枝自愿放弃所有权、该房产归林雪卿所有。经中间人张蔓、林水明居间介绍，林雪卿于2017年8月4日将该房产出售给刘跃容，双方于2018年8月4日签订房屋买卖合同，约定购房款为565,622.96元。合同签订后，刘跃容依约支付了222,149.84元购房款，都由中间人张蔓转交给林雪卿。自2017年9月起由刘跃容逐月向银行偿还尚欠的343,473.12元购房款。收款后，林雪卿将该房产交付给刘跃容。刘跃容收房后，开始装修并于2017年8月入住。在合同签订时尚未办理房产证，故无法办理过户登记手续。双方约定，待符合条件后，委托林水明代为办理相关过户登记手续。刘跃容通过法院的拍卖公告得知该房产已作为上杭农商行与林礼枝（2018）闽0802执2372号一案的执行标的。刘跃容认为该房虽未办理过户登记手续，但并不影响该房屋的所有权已实际转让给刘跃容的事实，不能作为执行标的，目前应属于刘跃容个人所有。特提出执行异议，请求解除对该房的查封，停止对该房的执行。 经本院审查查明：上杭农商行与温顺、巫华英、巫晨生、林礼枝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年3月22日作出（2018）闽0802民初899号民事判决：温顺、巫华英应返还上杭农商行借款本金102558.93元并支付利息；巫晨生、林礼枝承担连带清偿责任。该判决生效后，温顺、巫华英、巫晨生、林礼枝未履行生效法律文书所确定的义务，上杭农商行向本院申请强制执行。本院于2018年7月5日作出（2018）闽0802执2372号之一执行裁定：查封温顺、巫华英、巫晨生、林礼枝的财产以102558.93元及至款清之日止的利息和应由温顺、巫华英、巫晨生、林礼枝承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。2018年8月9日，本院向龙岩市不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书，要求协助查封属林礼枝所有的坐落于龙岩市××××（莲东经济适用房Ｅ组团）4幢205（合同号：201510601）。 2019年9月25日，刘跃容向本院提出执行异议，并提供龙岩鹭虹房地产开发有限公司与林雪卿、林礼枝于2015年8月20日签订的商品房买卖合同、龙岩市住房和城乡建设局于2015年9月15日出具的龙岩市商品房买卖合同备案信息表、中国农业银行股份有限公司龙岩新罗新洲城支行于2015年11月2日出具的借款凭证、林雪卿与刘跃容于2017年8月4日签订的房屋买卖合同、林雪卿与林礼枝于2017年5月2日签订的离婚协议书、龙岩市闽西公证处于2017年8月7日作出的（2017）闽龙闽证内民字第5113号至5117号公证书，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行于2015年10月26日与林雪卿、林礼枝、龙岩鹭虹房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同，中国银行股份有限公司龙岩莲花支行出具的交易流水明细清单、中国银行股份有限公司龙岩东城支行出具的交易流水明细清单、中国建设银行股份有限公司龙岩曹溪支行出具的银行卡交易明细清单、中国农业银行股份有限公司龙岩新罗新洲城支行出具的银行卡交易明细清单及业务凭证，林雪卿出具的证明，福建和祥物业管理有限公司鹭虹佳苑服务中心出具的证明，自来水收费清单、历月电费明细、微信截图，福建和祥物业管理有限公司出具的收款收据、发票等证据，用以证明讼争房屋属其所有。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市××××（莲东经济适用房Ｅ组团）4幢205（合同号：201510601）房屋系林雪卿及被执行人林礼枝于2015年8月20日共同购买，于2015年9月15日在龙岩市住房和城乡建设局办理预告登记，本院予以查封合法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人刘跃容所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人刘跃容所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人刘跃容的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈  淑  玲 审判员 张  伟  健 审判员 林  演  芝 二〇一九年十月九日 书记员 温丽芳(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。