东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初2015号原告：孟慧，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：李玉山，山东鲁成律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟庆山，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。系原告之父。被告：东营欧诺商贸有限公司。住所地：东营市东营区。法定代表人：常兆阳，执行董事兼经理。原告孟慧与被告东营欧诺商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟慧的委托诉讼代理人李玉山、孟庆山到庭参加诉讼，被告东营欧诺商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。孟慧向本院提出诉讼请求：1.依法判令东营欧诺商贸有限公司向孟慧支付租金49000元及利息（利息计算方式：自2006年3月1日起至判决之日止，以欠付租金为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.本案诉讼费由东营欧诺商贸有限公司负担。事实和理由：2002年9月8日，孟慧与东营欧诺商贸有限公司签订房屋租赁合同，合同约定，东营欧诺商贸有限公司将坐落于东营市东营区胜华路35号黄河口纺织大世界商场内二楼072号，使用面积8平方米的房屋出租给孟慧使用，租赁期限为35年，东营欧诺商贸有限公司自2003年1月1日将出租房屋交付给孟慧使用，至2037年12月30日，孟慧所租房屋租金为60000元。合同签订后，孟慧向东营欧诺商贸有限公司缴纳60000元租金。2002年11月1日，东营欧诺商贸有限公司给孟慧办理了楼层摊位证。2003年3月1日，孟慧与东营欧诺商贸有限公司签订补充协议，约定将租赁期限调整为2004年3月1日至2038年2月28日。同时，双方签订委托代理出租意向书，约定将孟慧上述摊位委托给东营欧诺商贸有限公司出租，委托年限为2004年3月1日至2008年9月14日，前两年每摊位年租金为3000元，后三年每摊位年租金为3500元。2009年7月29日，双方签订委托代理出租协议书，约定将孟慧上述摊位委托给东营欧诺商贸有限公司出租，委托期限为2008年9月15日至2013年12月31日，每年租金为3500元。至今为止，东营欧诺商贸有限公司共支付孟慧租金4750元。孟慧多次以多种形式向东营欧诺商贸有限公司主张权利，但东营欧诺商贸有限公司均置之不理。东营欧诺商贸有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2002年9月8日，孟慧与东营市黄河口纺织大世界有限责任公司签订房屋租赁合同，合同约定，东营市黄河口纺织大世界有限责任公司将黄河口纺织大世界商场内二楼072号、使用面积8平方米的摊位出租给孟慧使用，租赁期限为35年，自2003年1月1日至2037年12月30日，租金60000元。2002年11月1日，东营市黄河口纺织大世界有限责任公司就上述摊位为孟慧办理楼层摊位证。2003年3月1日，孟慧与东营市黄河口纺织大世界有限责任公司签订补充协议，将租赁期限变更为2004年3月1日至2038年2月28日，35年使用权不变。后孟慧委托其父亲孟庆山与东营市黄河口纺织大世界有限责任公司签订委托代理出租意向书，约定将孟慧上述摊位委托给东营市黄河口纺织大世界有限责任公司出租，委托年限为2004年3月1日起至2008年9月14日止，按每摊位8平方米计算，第一、二年年租金3000元，第三、四、五年年租金3500元，面积不同与不为整年者，以标准摊位年价推算。2009年7月25日，东营欧诺商贸有限公司向摊位主出具承诺书，承诺于2009年12月31日前返还东营市黄河口纺织大世界有限责任公司所欠的2004年、2008年的摊位费，2010年上半年返还2005年所欠摊位费，2010年下半年返还2006年、2007年所欠摊位费。2009年7月29日，孟慧委托其父亲孟庆山与东营欧诺商贸有限公司签订委托代理出租协议书，约定将孟慧上述摊位委托给东营欧诺商贸有限公司出租，委托年限为2008年9月15日起至2013年12月31日止，每年租金为3500元，东营欧诺商贸有限公司每年分两次支付给孟慧。至今，东营欧诺商贸有限公司仍未将涉案摊位交还孟慧。另查明，东营市黄河口纺织大世界有限责任公司名称变更为东营欧诺商贸有限公司。东营欧诺商贸有限公司已支付孟慧租金4750元。以上事实，有孟慧的当庭陈述及其提交的房屋租赁合同、楼层摊位证、委托代理出租意向书、委托代理出租协议书、企业登记情况在案佐证。本院认为，案涉房屋租赁合同关于租赁期限的约定，因违反法律对租赁期限不得超过20年的禁止性规定，租赁期限超出法律规定部分无效，其余约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉委托代理出租意向书及委托代理出租协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，东营市黄河口纺织大世界有限责任公司与东营欧诺商贸有限公司应按约定履行义务。东营市黄河口纺织大世界有限责任公司与东营欧诺商贸有限公司未按照约定履行支付租金义务，应承担相应的民事责任。案涉委托代理出租协议书到期后，东营欧诺商贸有限公司未将涉案摊位交还孟慧，孟慧主张自委托代理出租协议书到期日起东营欧诺商贸有限公司按照每年3500元的标准支付摊位占用费，符合法律规定，本院予以支持。至2019年9月30日，东营市黄河口纺织大世界有限责任公司与东营欧诺商贸有限公司尚欠孟慧摊位租金及占用费48792元（2004年3月1日至2006年2月28日的租金，按每年3000元计算；2006年3月1日至2019年9月30日的租金及使用费按每年3500元计算。自2004年3月1日至2019年9月30日租金及使用费共计53542元，扣除已支付的4750元），本院对该48792元予以支持，对于孟慧主张的超出部分，不予支持。孟慧主张的利息，应以欠付租金及占用费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。东营市黄河口纺织大世界有限责任公司名称变更为东营欧诺商贸有限公司，其民事权利义务应由东营欧诺商贸有限公司承继。东营欧诺商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东营欧诺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟慧摊位租金及占用费48792元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付原告自2006年3月1日起至本判决作出之日止的利息（利息计算方式：自2006年3月1日起至2007年2月28日止，以1250元为基数；自2007年3月1日起至2008年2月29日止，以4750元为基数；自2008年3月1日起至2009年2月28日止，以8250元为基数；自2009年3月1日起至2010年2月28日止，以11750元为基数；自2010年3月1日起至2011年2月28日止，以15250元为基数；自2011年3月1日起至2012年2月29日止，以18750元为基数；自2012年3月1日起至2013年2月28日止，以22250元为基数；自2013年3月1日起至2014年2月28日止，以25750元为基数；自2014年3月1日起至2015年2月28日止，以29250元为基数；自2015年3月1日起至2016年2月29日止，以32750元为基数；自2016年3月1日起至2017年2月28日止，以36250元为基数；自2017年3月1日起至2018年2月28日止，以39750元为基数；自2018年3月1日起至2019年2月28日止，以43250元为基数；自2019年3月1日起至2019年10月10日止，以46750元为基数）；二、驳回原告孟慧其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，由原告孟慧负担4元，被告东营欧诺商贸有限公司负担1021元。公告费690元，由被告东营欧诺商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长 任爱娟人民陪审员王玉芹人民陪审员 韩    红    芸二〇一九年十月十日书 记 员 裴    非    衣