营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019)辽0802民初1201号原告（反诉被告）：营口市运输有限公司，住所地：营口市站前区渤海大街东72号，统一社会信用代码：912108007016539871。法定代表人：***。委托诉讼代理人：李霞，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告（反诉原告）：栾军，男，1971年9月19日出生，汉族，自由职业，现住：营口市西市区。本诉原告（反诉被告）营口市运输有限公司与被告栾军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口市运输有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即腾空租赁房屋内物品，向原告返还所租赁的房屋及屋内设备；2、请求被告向原告返还借用的营口市运输有限公司交运汽车修配厂营业执照及道路运输经营许可证、法人公章等手续；3、请求判决被告向原告支付2017年12月14日-2019年1月14日租金共计85000元整，及欠付租金的利息人民币6056.25元；4、请求被告向原告支付被告租赁期间原告垫付的水、电费1万元；5、请求判决被告向原告支付2019年1月14日-2019年4月15日占用房屋期间的使用费用19615.38元，以上两项合计120671.63元；6、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月14日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定将位于原告住所地营口市渤海大街东72号院内厂房一栋（423㎡）、办公室一间（24㎡）、烤漆房一间（35㎡）及维修设备租赁给被告使用，租赁期限为2017年12月14日起至2019年1月14日止，租赁期共计13个月，租金85000元，保证金2万元，合同签订之日起一次性交齐，同时被告向原告借用原告分公司（营口市运输有限公司交运汽车修配厂，以下简称“修配厂”）公章、营业执照及道路经营许可证等手续用于个人经营。但被告租赁房屋后一直未向原告缴纳租金，且于2019年1月14日租赁期届满后一直违法占用房屋不予腾退，原告多次同被告协商均被被告以各种理由搪塞，原告只能诉至法院，恳请法院依法支持原告诉讼请求。被告栾军辩称，事实属实。因为厂子的管理不是被告，是另一个合伙人雇的人管理，把被告的电断了，被告的一些合同被中断，造成了被告的一些损失，所以被告迟迟不交租金，同意随时返还手续，但是租金不能交。反诉原告栾军向本院提出诉讼请求：1、判决反诉被告因扇子停电给反诉原告造成的经济损失15万元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：双方于2016年签订了一年零二个月的房屋租赁合同，时间从2016年10月15日至2017年12月14日止，反诉被告将厂房、办公室、配件库及维修设备租给反诉原告从事汽车维修使用，年租金为8.5万元，并支付合同保证金2万元。双方在合同中约定为了反诉原告在厂区内独立生产经营，需进行围栏封闭，并修建防火通道大门及外门市的大门，反诉原告投入资金达2-余万元，反诉原告在接受该汽车修配厂时证照不全，为了尽快开展经营活动，不办了相关手续，指出了较大数额的费用。2018年1月14日双方又签订了续租租赁合同，租期从2017年12月14日至2019年1月14日，时间为13个月，租金8.5万元，保证金2万元（由上一个合同中转入）。合同上约定在签订合同之日反诉原告将租金和保证金共计10.5万元（保证金2万元自然转入），由反诉原告交给反诉被告，因为反诉原告在上一个租赁期内投入较大，加上应收款不能及时回收暂时拿不出租金，经与反诉被告商定具体交付时间和交付方式另行约定，从双方签订的协议就能看出反诉原告上诉的主张是成立的，不然反诉被告不会同意签订《租赁合同》。证明延迟交付租金是取得了反诉被告的同意。2018年7、8月份反诉被告在没有通知反诉原告的情况下，突然拉闸停电，致使反诉原告汽车维修工作停业。第一次停电约1个多月时间，第二次停电约1周时间，因为停电反诉原告与营口联运客车旅游公司、营口市公路沥青拌和站、营口万联客运有限公司、营口俱赢和汽车服务有限公司签订的汽车维修协议无法履行，给反诉原告造成直接经济损失15万元。还不包括间接损失，间接损失有因停电影响了汽车维修的声誉，常来的业户不来了，为了保留汽车维修骨干闲着放假也得给这些老师傅开高工资。反诉被告的擅自停电行为违背了双方的约定，侵害了反诉原告的合法权益，现在反诉被告提起民事诉讼，迫使反诉原告进行反诉来保护自己的合法权益。反诉被告辩称，无论反诉原告支出多少费用，都是为其经营所需，支出的费用是经营成本；反诉原告并未和反诉被告就延期交付租金进行沟通，反诉原告至今仍未交付租金；反诉被告已经对反诉原告下达书面通知，告知其不支付租金将采取措施，且在停电前已经通知反诉原告，就此事反诉原告在第一次庭审中已经认可；反诉被告在第一次庭审中提供的证据包括反诉原告为他人开具的发票及其交纳五险一金、银行流水，说明反诉原告一直在经营中，不存在其所诉的损失；反诉原告违反诚信原则在先，导致反诉被告不得不采取措施以避免国有损失的不断扩大，若反诉原告确有汽车维修协议需要履行应立即与反诉被告沟通解决租金及停电事宜，且维修协议也不能表明原告遭受损失，针对反诉原告为逃避租金交付责任提出的不合情理的反诉请求，反诉被告请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1、本诉原告（反诉被告）与本诉被告（反诉原告）双方于2016年签订了一年零二个月的房屋租赁合同，时间从2016年10月15日至2017年12月14日止。2018年1月14日，双方续签租赁合同，约定甲方（即本诉原告）将（原二保车间）厂房一栋（423平方米）、办公室一间（24平方米）、配件库两间（24平方米）、烤漆房一间（35平方米）及维修设备，承租给乙方（即本诉被告）从事汽车维修使用，年租金为8.5万元，并支付合同保证金2万元。租用时间从2017年12月14日起至2019年1月14日至，共计13个月，合同签订之日被告将租金和保证金共计10.5万元一次性交齐，本诉原告为本诉被告提供自来水、动力电，同时本诉被告向本诉原告借用本诉原告分公司（营口市运输有限公司交运汽车修配厂，以下简称“修配厂”）公章、营业执照及道路经营许可证等手续用于个人经营。合同约定违约金为两个月的房租。2、本诉被告续租房屋后自2017年12月14日起未向本诉原告缴纳租金。本诉被告一直以本诉原告的名义为员工缴纳养老保险。3、本诉原告经营期间与三个单位签订了定点维修协议。本诉原告（反诉被告）因被告拖欠租金未付并拖欠水电费1万元，2018年4、5月份反诉被告在没有通知反诉原告的情况下拉闸停电，第一次停电约1个月时间，第二次停电约1周时间。反诉原告（本诉被告）主张四份维修合同损失15万元，但未说明每份合同损失数额和对应的项目。本院认为，本诉原告的请求符合合同的约定，本院应予支持。反诉被告对欠租欠费行为应当采用合法手段维权，其在没有通知反诉原告的情况下拉闸停电不应视为合法的自助行为，该行为必然对反诉原告的经营产生影响，反诉被告应当承担相应的责任。因反诉原告提供的证据不足以证明其因停电行为受到15万元损失且该损失具有合法性、合理性，本院按照双方合同约定的违约金计算方法即两个月租金数额酌定损失。综上依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条九项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、本诉被告栾军向本诉原告营口市运输有限公司支付2017年12月14日-2019年1月14日租金共计85000元整，及欠付租金的利息人民币6056.25元；2019年1月14日-2019年4月15日占用房屋期间的使用费用19615.38元；原告垫付的水、电费1万元，以上合计120671.63元。二、本诉被告栾军腾出涉案房屋，将房屋及维修设备交还本诉原告营口市运输有限公司。三、本诉被告栾军将营口市运输有限公司交运汽车修配厂的公章、营业执照及道路经营许可证等经营手续交还本诉原告营口市运输有限公司。四、反诉被告营口市运输有限公司赔偿本诉原告栾军违约金14166.67元。上述义务，双方应当在判决生效后十日内履行，若逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费2713元，由本诉被告栾军承担。反诉费1650元由反诉被告营口市运输有限公司承担155元，反诉原告承担1495元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  李孝岩人民陪审员  韩国爱人民陪审员  王玉红二〇一九年十月十五日书 记 员  马明慧