海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7273号原告陶明佐，男，汉族，无业，户籍所在地为鞍山市铁东区，现居住于海城市站前街。原告孟强，男，汉族，个体户，住海城市。二原告共同委托代理人杨洪杰，辽宁日泽律师事务所律师。被告海城燕阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码为91210381574252901F，住所地：鞍山市海城经济技术开发区二台子委燕阳花溪地。法定代表人王琨棚，该公司总经理。委托代理人戚峰，辽宁海清律师事务所律师。原告陶明佐、孟强（以下称二原告）诉被告海城燕阳房地产开发有限公司（以下称燕阳公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法由审判员周晓芳适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行审理，二原告的委托代理人杨洪杰、被告的委托代理人戚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，被告方业务经理于2017年12月8日与二原告利息，称被告业务需要向二原告借款300万元，月息三分，原告同意后原被告双方签订两份协议书即房屋预购协议书和购房协议。协议以原告买房形式代替借款协议，被告以其开发的三栋别墅楼（V16、V17、V18）销售给二原告，交易价格为每栋1428500元，同时约定到2018年10月8日，将别墅交付二原告，但被告也有权退还原告购房款的权利。到期后被告没有退还原告300万借款及利息，原告进驻被告的别墅。2018年末原告为三栋别墅安装门窗和车库门花掉128130元，现被告起诉原告要求原告倒出别墅，该门窗款应由被告给付原告方。被告要求原告倒出别墅将别墅归还被告，理由是购房协议无效，双方是借贷关系。但被告只要求原告倒房却没有还借款，无奈原告只好起诉被告，请求支持如下诉讼请求：1、判令被告偿还二原告借款本金300万元，并另行按照月息2分支付自2017年12月8日起至全部款项给付完毕之日止期间的利息；2、安装门窗款128130元双方庭外自行协商解决；3、案件受理费和保全费由被告承担。被告燕阳公司辩称，第一，对双方实为借款合同关系没有异议，对收到借款本金300万元没有异议，同意按照月息2分给付利息，但计息起点应为被告实际收到每笔借款之日；第二，现在公司暂无能力偿还，公司账号已经被冻结。经审理查明，本院另案审理的原告海城燕阳房地产开发有限公司诉被告陶明佐、孟强商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日作出的（2019）辽0381民初4471号民事判决书，与本案相关的内容为：“经审理查明，原告系海城市花溪地小区开发企业。2017年12月8日，因缺少资金，原告向二被告共借款300万元（其中向被告陶明佐借款200万，向被告孟强借款100万）。借期10个月，至2018年10月8日止，约定月息3分。为保证借款合同如约履行，2017年12月18日原告分别与被告陶明佐、孟强签订购房协议书及预购协议书。协议约定原告将花溪地小区双拼别墅V17（总面积530平方米，价格1428500元）、V18（总面积530平方米，价格1428500元）出售给陶明佐。将花溪地小区双拼别墅V16（总面积530平方米，价格1428500元）出售给孟强，原告保证在2018年10月8日前将房屋交付被告使用，但原告也有在2018年10月8日前退给被告房款收回房屋的权利。2017年12月8日被告孟强用案外人张琪银行卡向原告公司员工王永革（原告指定收款人）账户转账100万元，被告陶明佐用案外人陶军银行卡向王永革转账150万元。2017年12月11日被告陶明佐用案外人陶军银行卡向王永革转账50万元。以上款项原告均已实际收到。借款到期后，经二被告催要原告未按约定履行偿还本金及利息的义务，亦未按购房协议及预购协议书约定将房屋交付被告使用，双方也未在2018年10月8日前办理退给被告房款收回房屋的相关事宜，后被告陶明佐、孟强对三栋别墅占有并进行了部分装修。……。本院认为：原告海城燕阳房地产开发有限公司与被告陶明佐、孟强分别签订了购房协议及预购协议书，并出具了购房款的专用收款收据，但购房协议中约定的‘甲方（原告）有退给乙方（被告）购房款收回房屋的权利’及预购协议书中约定的房款1428500元一次性付清，但实际二被告只支付300万元的行为不符合商品房买卖的交易习惯，二被告亦认可双方的交易行为名为买卖实为借贷，利率为月息三分，故原、被告之间不具有房屋买卖的真实意思表示，其签订的房屋买卖协议是作为民间借贷合同的担保，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定‘行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理’之规定，本案双方签订的花溪地小区双拼别墅V16、V17、V18购房协议及预购协议书无效，对原告海城燕阳房地产开发有限公司主张合同无效的诉请，本院予以支持。民事行为无效后，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条‘民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定’之规定，二被告因该行为取得的财产，应当予以返还，故对原告海城燕阳房地产开发有限公司要求二被告返还对上述三套别墅的占有的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：一、原告海城燕阳房地产开发有限公司与被告陶明佐、孟强分别签订的花溪地小区双拼别墅V16、V17、V18购房协议及预购协议书无效。二、被告陶明佐、孟强于本判决生效后十日内返还对上述三套别墅的占有”。以上事实，二原告除本人陈述之外提供的证据有：1、购房协议书、预购协议书及专用收款收据各三份，2、孟强于2017年12月8日转款100万元记录一份，3、陶明佐于2017年12月8日转款150万元记录一份，4、陶明佐于2017年12月11日转款50万元记录一份，5、（2019）辽0381民初4471号民事判决书一份；被告除陈述外未提供其他证据。以上证据，原告提供的证据1，经生效法律文书确认无效，本院依法不予采信；原告提供的证据2-5，经庭审质证及本院审查，具有真实性、合法性与关联性，各证据间相互印证，所证事实足资认定，本院均予采信。至于原、被告提供的证据是否能够支持各自提出的诉讼主张或辩解意见，本院在论理部分详细阐释。综上，本院查明的案件事实有符合法律规定的证据证明。本院认为，合法的债权受法律保护，债务人应全面、诚信地在约定的还款期限或法定的期限内履行给付义务。本案中，原、被告对双方签订的三组购房协议书以及预购协议书实际为借款协议书即双方名为买卖实为借贷法律关系均无异议，同时对经生效民事判决确定的如下事实均无异议：第一、被告于2017年12月8日收到陶明佐交付的借款本金1500000元；第二，被告于2017年12月11日收到陶明佐交付的借款本金500000元；第三、被告于2017年12月8日收到孟强交付的借款本金1000000元；第四，借款之时约定借款期限为2018年10月8日，约定借款利息为月息3分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”和第九十三条第一款第（五）项的规定“下列事实，当事人无须举证证明：(一)自然规律以及定理、定律；(二)众所周知的事实；(三)根据法律规定推定的事实；(四)根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；(五)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；(六)已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；(七)已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外;第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外”的规定且原、被告双方对如上事实均无异议，本院均予确认，并对二原告提出的要求被告偿还借款本金3000000元的诉讼请求予以支持。关于二原告提出的要求被告另行按照月息2分支付自2017年12月8日起至全部款项给付完毕之日止期间利息的诉讼请求，原、被告双方对借款之时约定借款期限、借款利息以及借款本金3000000元系分三期实际交付的案件事实均无异议，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院对二原告提出的利息诉讼请求支持如下：1、被告应当以1500000元为基数，另行支付给原告陶明佐按照月息2分计算的自2017年12月8日起至判决确定给付之日期间的利息；2、被告应当以500000元为基数，另行支付给原告陶明佐按照月息2分计算的自2017年12月11日起至判决确定给付之日止期间的利息；3、被告应当以1000000元为基数，另行支付给原告孟强按照月息2分计算的自2017年12月8日起至判决确定给付之日止期间的利息。因原、被告双方对第二项诉讼请求即安装门窗款128130元庭外自行协商解决均无异议，本院予以准许，对该项内容在本案裁判中不作审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第九十三条的规定，判决如下：一、被告海城燕阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告陶明佐借款本金1500000元，并另行支付按照月息2分计算的自2017年12月8日起至判决确定给付之日期间的利息；二、被告海城燕阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告陶明佐借款本金500000元，并另行支付按照月息2分计算的自2017年12月11日起至判决确定给付之日期间的利息；三、被告海城燕阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告孟强借款本金1000000元，并另行支付按照月息2分计算的自2017年12月8日起至判决确定给付之日期间的利息；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15913元和保全费5000元共计20913元由被告负担。此款二原告已垫付，被告在履行本判决确定的给付义务时，加付20913元给二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。本判决申请执行的期间为两年（该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算；判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算）。审判员  周晓芳二〇一九年十月二十八日书记员  严慧春