柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3111号 原告：柳州市浩菱机械配件有限责任公司，住所地：柳州市柳南区太阳村镇老房村白饭屯一队22号，统一社会信用代码：91450200564031101J（1-1）。 法定代表人：马瑞，总经理。 委托诉讼代理人：苏卿，广西正泰和律师事务所律师。 被告：樊永忠，男，1965年5月17日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司诉被告樊永忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司的委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼。被告樊永忠经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2、要求被告向原告给付68171.73元租金；3、要求被告向原告给付655.38元电费（990×0.662）；4、要求被告从2019年6月7日起向原告每日给付12.3元拖欠租金的利息损失（68827.11元×4.35%×150%/365天）；5、本案诉讼费由被告支付。原告当庭变更第二项诉讼请求为要求被告支付租金及押金共计67413.33元，变更第四项诉请为要求被告从2019年6月7日起向原告每日给付12.05元拖欠租金的利息损失（67413.33元×4.35%×150%/365天）至该款项付清为止。 事实与理由：2007年韦明辉从太阳村镇老房白饭屯一、二、三队租下荒地4亩用于开发建设、建厂，2010年9月1日由原告法定代表人马瑞承租其中1155平方厂房，2016年8月26日变更承租主体为原告，后原告更换新厂房后此老厂房于2018年7月20日将其中的809平米租给被告使用，租金为每平米8元，合同期三年，预付两个月押金，合同签订后被告仅仅支付了两个月押金12800元，租金则分文未付，截至2019年6月6日原告向被告发送解除合同的短信时，尚欠原告68171.73元租金和655.38元电费。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼请求，解除双方的《厂房租赁合同》并给付租金与电费。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。原告提交的租赁合同及保证书客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年7月20日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲乙双方就乙方租赁甲方位于柳州市工业园区闲置厂房一事，达成如下协议：1、甲方厂房占地1100平方米，乙方租赁双方约定的区域位置809平方，用于建设涂塑，场租金按八元每平方米，若后续乙方需要租赁剩余部分，租金另行商量决定。2、乙方自2018年7月20日开始租赁，租期3年，租金每年按8%递增。3、乙方按月先支付租金，自签订租赁合同之日起，先支付一个月的租金另加两个月租金作为押金，乙方没按合同租赁年限，押金不退。……5、乙方租赁期间发生的水电费用，每月10号前交付给甲方，两个工作日内支付，遇到国家法定节假日，则顺延。6、乙方租金逾期两个月未支付的，可视为乙方违约，甲方有权终止该合同。……”2019年4月1日，被告出具一份《保证书》，载明：现保证在四月三日前付10月份厂房租金¥6400元，剩余所欠租金叁万捌仟肆佰元分十个月内平均付清（2019.5月-2020.2月）所欠租金2018年10月-2019年3月及押金二个月，每月底30日付，如有违犯一切由承租方任意按废旧处理，不足部分可通过法律解决。樊永忠2019.4.1日”。原告于2019年7月17日诉至本院，被告于2019年9月4日签收本案的应诉材料。庭审中，原告陈述称原告将原承租案外人韦明慧柳州市野狗岭变电站旁边厂房中的809平方米厂房租赁给被告。原被告在签订《厂房租赁合同》时，被告交付给原告12800元，被告认为该款项系两个月的租金，现原告认可被告交付的12800元系支付2018年7月20日至2018年9月20日的租金。原告主张每月租金标准为6400元，被告已于2019年6月底不再使用租赁场地，被告在承租时新安装了电表，在2019年6月6日测量电表度数为990度电，故应当按照柳州市供电局第一阶段的工业用电标准0.662的计费标准计算电费，该电费原告已向案外人韦明慧支付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原被告共同签订的《厂房租赁合同》，是原被告真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。根据《厂房租赁合同》的约定，被告逾期两个月未支付租金的，原告有权终止合同。现被告出具《保证书》自认欠原告2018年10月至2019年3月的租金和两个月押金，故被告逾期未付租金的行为构成违约，原告有权根据约定解除《厂房租赁合同》。原告解除合同的通知于2019年9月4日送达给被告，故原被告签订的《厂房租赁合同》于2019年9月4日解除。原告诉请被告支付2019年9月21日至2019年6月6日的租金及押金12800元，因原被告均认可月租金为6400元，被告未提交证据证明已支付上述期间的租金和押金，故原告该诉请合法有据，本院予以支持,被告应向原告支付2019年9月21日至2019年6月6日的租金54613.3元及租金12800元。原告诉请被告支付电费655.38元，但原告未能提交充分有效的证据证明被告所欠付的电费，应当承担举证不能的不利后果，对原告的该诉请，本院不予支持。原告诉请被告从2019年6月7日起支付逾期付款的利息损失，鉴于原被告双方并未对逾期付款利息及其计算方式进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应向原告支付因逾期付款所产生的利息损失，该损失应以其拖欠的租金及押金共计67413.3元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从2019年6月7日起计算至该款项付清时止。综上，对原告所诉有理部分本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司与被告樊永忠签订的《厂房租赁合同》于2019年9月4日解除。 二、被告樊永忠支付原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司2018年9月21日至2019年6月6日的租金54613.3元及押金12800元。 三、被告樊永忠支付原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司逾期付款利息（利息以67413.3元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从2019年6月7日起计算至该款项付清时止）。 四、驳回原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费3789元（原告已预交），由原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司负担78元，被告樊永忠负担3711元并迳付原告柳州市浩菱机械配件有限责任公司。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  兰柳毅 二〇一九年十月十二日 书记员  覃玥璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007