江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初5718号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国。 委托诉讼代理人：温树林,该公司员工。 被告：**，女，1962年12月15日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：刘立冈，男，1960年7月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：刘立志，男，1969年7月3日出生，汉族，住灌云县 被告：陈敬红，女，1971年7月16日出生，汉族，住灌云县。 被告：庄学好，男，1964年1月17日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：胡彬，江苏道忠律师事务所律师。 被告：李步春，女，1966年4月19日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：胡彬，江苏道忠律师事务所律师。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告**、刘立冈、刘立志、陈敬红、庄学好、李步春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人温树林、被告**、刘立冈、刘立志、陈敬红、庄学好及李步春委托诉讼代理人胡彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告**偿还我行借款79万元及利息177794元（计算至2019年7月20日）。其余利息按年利率8.61%×1.5倍计算至实际给付之日。2、要求被告**、刘立冈抵押我行的房产享有优先受偿权。3、要求被告刘立志、陈敬红、庄学好、李步春对上述借款本息承担连带清偿责任。4、要求被告承担本案一切诉讼费。事实和理由：2016年6月22日，被告**、刘立冈、庄学好、李步春、刘立志、陈敬红与原告订立《个人担保借款合同》一份。合同约定：被告**向我行借款80万元用于货运（购石料），约定借款期间为2016年6月22日至2021年6月21日，还款方式为每月20日结息，按计划还款，约定年利率为8.61%，被告刘立志、陈敬红、庄学好、李步春提供连带责任担保，同时约定由被告**、刘立冈以自有的房产（房产位于：海州区新浦人民路66号宝安商业广场BC区一层C20号，产权证号：连房权证新字第××号，抵押权登记号：苏2016连云港市不动产证明第0005667号）提供抵押担保，担保范围为合同第八条第二款第三项约定范围。2016年7月12日，我行按约定向被告**发放贷款79万元，合同履行过程中，被告仅正常支付利息至2016年12月20日，直至起诉之日，被告未再支付分文利息，另按照合同约定，被告需每年1月10日、7月10日归还本金8万元，但是被告从未归还本金。被告的行为已经违反了《个人担保借款合同》第五条第二项按时足额还本付息的约定。截止起诉之日，被告已长达两年多未向原告支付任何利息和本金。因此，原告有理由认定被告已发生影响贷款安全的重大不利情形，原告根据《个人担保借款合同》第六条第二项、第九条第五项的约定，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。现原告要求被告立即归还借款本金79万元及利息177794元（计算至2019年7月20日），并支付自2019年7月21日起本金79万元按年利率8.61×1.5倍的逾期利息，同时承担原告实现债权的费用。为此，特向贵院提起诉讼，恳请贵院根据事实和法律，判令被告立即偿还借款和按合同约定支付利息、罚息，并承担本案一切诉讼费用，以维护我行的合法权益。 被**、刘立冈辩称，借款是事实，能否将抵押这个房子卖了还这个钱。 被刘立志、陈敬红辩称，借款是事实，担保也是事实。 被告庄学好、李步春辩称，根据物权法和担保法规定，债务人自己提供物的担保债权人应当先就物的担保实现债权，本案中被告**已经将房产进行了抵押登记，原告应当先就该房产实现债权。 本院经审理对案件事实认定如下：2016年6月22日，被告**作为借款人，被告刘立冈、刘立志、陈敬红、庄学好、李步春作为担保人，与原告（贷款人）签订《个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款80万元，年利率8.61%，借款期限自2016年6月22日起至2021年6月21日止。保证方式为连带责任保证，担保范围为该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期还款的，保证期间为每笔借款到期日起二年。并约定借款人未按约定归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。 被告**、刘立冈以共同共有的位于海州区产（产权证号：连房权证新字第××号）为被告**向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权登记号：苏2016连云港市不动产证明第0005667号），担保债权数额为80万元。2016年7月12日，原告将借款79万元放入被告**的个人账户。约定利息为年利率8.61%，结息方式为每月20日结息，到期日为2021年6月21日。合同履行过程中，被告仅正常支付利息至2016年12月20日。之后被告未再支付利息亦未归还本金。 原、被告签订的《个人担保借款合同》约定：第五条借款人的权利和义务二、按时足额还本付息。第六条贷款人的权利和义务二、借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。第九条违约责任五、借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还约定，被告需每年1月10日、7月10日归还本金8万元。 上述事实，有原、被告当庭陈述的部分内容、2016年7月12日借款借据、被告身份信息复印件、个人担保借款合同、不动产登记证明、房产证、贷款帐号查询还款记录等证据证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿，合法成立的借贷关系依法应予保护。本案中，原告灌云农商银行与被告**之间的借款合同，与被告**、刘立冈、刘立志、陈敬红、庄学好、李步春之间的担保合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。2016年7月12日被告**向原告借款79万元，合同履行过程中，被告仅正常支付利息至2016年12月20日。按照合同约定，被告需每年1月10日、7月10日归还本金8万元，但是被告从未归还本金。被告的行为违反了《个人担保借款合同》第五条第二项按时足额还本付息的约定。截止起诉之日，被告已长达两年多未向原告支付任何利息和本金。因此，原告有理由认定被告已发生影响贷款安全的重大不利情形，根据《个人担保借款合同》第六条第二项、第九条第五项的约定，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。故原告要求被告**返还借款79万元有事实与法律依据，本院依法予以支持。关于利息，原、被告约定的借期内利息按年利率8.61%、逾期利息从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%（即年利率8.61%×1.5），不违反相关法律规定，本院依法予以支持。被告刘立志、陈敬红、庄学好、李步春作为连带责任保证人，应当按照连带责任保证对上述79万元借款及利息承担保证责任。 被告**、刘立冈以其共同共有的房产为被告**向原告借款79万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权就被告**、刘立冈所有的位于海州区产（产权证号：连房权证新字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的79万元范围内优先受偿。 关于被告庄学好、李步春辩称，本案中被告**已经将房产进行了抵押登记，原告应当先就该房产实现债权。对此本院认为，因原、被告签订的《个人担保借款合同》第八条约定，借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。故被告庄学好、李步春的抗辩不能成立，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告**于本判决生效后十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金79万元及利息177794元（计算至2019年7月20日）。其余利息以本金79万元，按年利率8.61%×1.5从2019年7月21日起计算至实际给付之日。 二、被告刘立志、陈敬红、庄学好、李步春对本判决第一项所涉借款本息承担连带清偿责任。 三、在本案原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司的主债权没有消灭之前，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司依法享有对被告**、刘立冈所有的位于海州区产（产权证号：连房权证新字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的79万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6738元（已减半收取），由被告**、刘立冈、刘立志、陈敬红、庄学好、李步春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费。上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  黄海红 二〇一九年十月十六日 书记员  冯 丹 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 （四）最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。