四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8656号 原告：林中雪，男，1993年6月18日出生，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：徐朗，四川奥伦济律师事务所律师。 被告：何国成，男，1974年10月13日出生，汉族，住四川省松潘县。 被告：罗怡，女，1980年4月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 二被告共同委托诉讼代理人：段容，四川星奎律师事务所律师。 第三人：王秋香，女，1984年11月13日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告林中雪与被告何国成、罗怡民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依申请追加王秋香为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林中雪的委托诉讼代理人徐朗、被告何国成及其与罗怡的共同委托诉讼代理人段容到庭参加诉讼，第三人王秋香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 林中雪向本院提出诉讼请求：1.何国成、罗怡偿还林中雪借款本金120万元，并支付利息，利息计算方式为：以120万元为基数，从2018年8月9日起按照月利率2%计算至本金付清之日止；2、确认林中雪对何国成名下的位于成都市金牛区房屋就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、何国成、罗怡承担办理财产保全的担保费4000元。事实和理由：2018年2月8日，何国成、罗怡因资金周转需要，向林中雪借款120万元，林中雪随后将120万元借款转入何国成的账户。2018年4月4日，双方补签《借款抵押合同》，约定借款金额为120万元，借款期限12个月，何国成用其名下位于金牛区西体北路2号2栋1单元16层4号房屋提供抵押，并办理了抵押登记。后何国成未按时还本付息，林中雪为维护合法权益，提起诉讼。 何国成、罗怡辩称，第一、林中雪要求何国成归还借款本金120万元无法律及事实依据，何国成向林中雪借款属实，但应当扣除砍头息94.66万元，何国成实际收取的借款本金为25.34万元。根据林中雪提供的转账凭证以及何国成的还款明细，2018年2月8日，林中雪向何国成转账5笔共计120万元，何国成当天便向林中雪指定的收款人王秋香支付了92.86万元，向钱郑行的账户支付了1.8万元，前述两笔款项合计94.66万元，预先在本金中扣除，不应当计入借款本金，实际借款本金为25.34万元。第二、林中雪要求自2018年8月9日按照月利率2%计算利息无事实及法律依据，按照合同约定，借款期限12个月，借期内利息为月利率1.35%，故借期内案涉借款利率应当按照月利率1.35%计算，何国成所支付的金额超过利息部分应当抵扣本金。综上，请求法院依法判决。 第三人提交书面的《情况说明》称，2018年因急需资金周转，何国成向王秋香借款，并承诺在归还本金时支付利息及报酬，后王秋香通过陈强的账户向何国成转账80万元，通过王秋香账户向何国成出借6万元，合计86万元。何国成于2018年2月8日向何国成归还借款本金、利息及报酬等费用合计928600元，上述款项由何国成汇入王秋香的账户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行质证。对当事人提交的身份证；《借款抵押合同》、转账凭证、《不动产登记证书》等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年2月7日，何国成向钱郑行转账6万元，2018年2月8日，林中雪分五次向何国成转账120万元。2018年4月4日，林中雪作为甲方、何国成和罗怡作为乙方、何国成作为丙方签订《借款抵押合同》，约定乙方向甲方借款120万元用于资金周转，借款期限12个月，自2018年4月4日至2019年4月3日止（实际起算时间为借款资金交付时间，还款时间以此顺延）；借款按月计息，月利率为1.35%；丙方同意以其所有的位于金牛区西体北路2号2栋1单元16层4号房屋进行抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、甲方实现债权的诉讼费等费用；如乙方违反合同约定，未能按期足额支付借款本息，应向甲方支付逾期利息，月利率为2%。2018年4月8日，林中雪与何国成办理了位于金牛区西体北路2号2栋1单元16层4号房屋（不动产权证书号：监证3042094）的抵押登记手续。 林中雪认可何国成于2018年2月7日所支付的6万元为保证金，2018年2月8日，何国成支付了利息1.8万元，另支付了手续费1.2万元，评估费用1500元。2018年4月8日，何国成支付了利息1.62万元，2018年5月7日，何国成支付了利息1.65万元，2018年6月7日，何国成支付了利息1.65万元，2018年8月17日，何国成支付了利息3.3万元。何国成未支付其余借款本金及利息。 另查明，2018年1月25日，陈强向何国成转账80万元，2018年2月7日，王秋香向何国成转账6万元，2018年2月8日，何国成向王秋香转账92.86万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，林中雪向何国成转账120万元，后林中雪与何国成、罗怡签订《借款抵押合同》对借款金额、期限、利息、逾期责任、抵押等进行约定，故双方之间的民间借贷合同已生效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 按照《借款抵押合同》的约定，林中雪应当按月支付利息，并于借款期限届满后偿还借款本金。对于借款本金的认定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。林中雪实际支付给何国成的金额为借款本金，而何国成支付给林中雪的借款保证金6万元、借款手续费1.2万元不得认定为借款本金；林中雪主张何国成应支付评估费1500元，但未提交票据予以证明，该费用也不应计入本金；另外，何国成于2018年2月8日支付的利息1.8万元，属于“砍头息”，也不应计入本金。故，何国成实际借款的本金金额为110.85万元。何国成主张支付给王秋香的92.86万元也不记入借款本金，但何国成转账给王秋香的款项是偿还欠王秋香的借款，王秋香提交了转账凭证印证与何国成之间的借款关系，故何国成的该项主张，本院不予采纳。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。双方约定的借期内利率为月利率1.35%，未超过司法解释规定的利率上限，但何国成已支付的超过该利率标准的利息，应当抵扣借款本金。何国成向林中雪实际借款110.85万元，利息从实际提供借款之日即2018年2月8日起算。2018年4月8日，何国成应当支付利息29929.50元，何国成支付1.62万元，尚欠利息13729.50元；2018年5月7日，何国成应支付利息28694.25元，何国成支付1.65万元，尚欠12194.25元；2018年6月7日，何国成应支付利息27159元，实际支付1.65万元，尚欠10659元；2018年8月7日，何国成应支付利息40588.50元，何国成于2018年8月17日支付3.3万元，尚欠7588.50元未支付。按照双方签订的合同约定，何国成应当按月支付借款本息，即从2018年3月7日起每月支付利息，但何国成偿还借款利息存在逾期行为，现林中雪根据合同约定请求自2018年8月9日起按照逾期利息月利率2%支付利息，本院予以支持。利息应计算至本金付清之日止。 另外，林中雪主张何国成承担因申请财产保全产生的保险费4000元，但双方签订的《借款抵押合同》并未对何国成违约应当承担林中雪实现债权的费用进行明确约定，故该费用本院不予支持。 对于上述借款本息，罗怡作为共同借款人，应当承担共同偿还责任。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原、被告双方于2018年4月8日办理了何国成名下位于金牛区西体北路2号2栋1单元16层4号房屋的不动产抵押权登记，林中雪于登记时取得该房屋抵押权。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”据此，林中雪对何国成名下位于金牛区西体北路2号2栋1单元16层4号房屋就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权的费用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、何国成、罗怡于本判决生效后十日内偿还林中雪借款本金110.85万元、利息7588.50元并支付逾期利息，计算方式为：以借款本金为基数，自2018年8月9日始，按照月利率2%计算至本金付清之日止； 二、如何国成、罗怡未按期履行上述第一项债务，则林中雪可就何国成名下的位于金牛区西体北路2号2栋1单元16层4号房屋（不动产权证书号：监证3042094）就拍卖、变卖所得的价款在借款本金、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 三、驳回林中雪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8747元，财产保全费5000元，合计13747元，由何国成、罗怡负担12699元，林中雪负担1048元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年十月十五日 书记员  刘苡辰