湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0503民初1122号 原告：宜昌市房地产投资开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区夷陵大道358-1-101号，统一社会信用代码914205000684438526。 法定代表人：刘生敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾丹，湖北钧信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢诚，湖北三立律师事务所律师。 被告：杜军，女，1967年8月1日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。 原告宜昌市房地产投资开发有限公司与被告杜军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年6月4日公开开庭进行了审理，原、被告双方及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。双方申请了庭外和解期限，未能达成一致意见。本案现已审理终结。 宜昌市房地产投资开发有限公司（以下简称市房投公司）向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原被告双方之间的《宜昌市公共租赁住房租赁合同》；2、请求人民法院判令被告向原告支付自2016年4月1日起至法院判决解除之日止的房屋租金（截止2018年12月31日共计欠租7712.1元）；3、请求人民法院判令被告从2016年4月1日起以欠付租金总额为基数按照日3‰的标准向原告支付违约金至租金全部缴清之日止，截止2018年12月31日违约金共计6840.1元；4、请求人民法院判令被告腾退其所承租的公共租赁住房；5、请求人民法院判令被告从合同判决解除之日起至实际腾退公共租赁住房之日止按照455.1元/月的标准向原告支付逾期腾房占用费；6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《宜昌市公共租赁住房租赁合同》，合同约定由被告租赁原告的公共租赁住房一间，租赁期限自2015年4月15日起至2016年3月31日止，物价局核定的租金价格为9元/月/平米，考虑到被告系最低收入家庭，依据《宜昌市城区公共租赁住房管理实施细则》的规定在配租面积内按照10%的标准进行了优惠，优惠后的价格为49.2元每月。合同签订后原告依照约定向被告交付房屋，被告开始在房屋内居住，合同到期后被告继续在房屋内居住，原被告双方之间形成不定期租赁关系。2017年9月28日，宜昌市伍家岗区住房和城乡建设局对被告在内的742户租户进行了公租房承租家庭动态审核，根据该审核结果，被告由最低收入家庭调整为中等偏下收入家庭，依照《宜昌市城区公共租赁住房管理实施细则》的规定，被告不再享有合同中约定的优惠，租金标准调整为455.1元/月。在合同履行过程中被告从2016年4月1日起就开始拖欠原告租金，经过原告多次催缴被告均拒绝缴纳欠缴的租金，被告拖欠租金已经达到了6个月以上，依照《宜昌市城区公共租赁住房管理实施细则》的规定及双方租赁合同的约定，原告有权要求被告支付欠缴的租金，承担违约责任并从房屋内腾退。综上所述，为了维护原告的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。 杜军辩称，我欠付租金的事实无异议，但是我现在没有钱交给原告，之前住进来的时候交了一年租金，我请求考虑我的实际情况，给我时间去筹钱支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年11月11日宜昌市财政局作出宜市财行资发[2013]689号《市财政局关于市房地产投资开发有限公司资产划转事宜的批复》将所有权人为宜昌市安置房建设公司的公租房划转给市房投公司经营管理。 二、2015年4月14日，市房投公司（甲方）与杜军（乙方）签订《宜昌市公共租赁住房租赁合同》一份，约定：“乙方所承租的公共租赁住房坐落于本市伍家区××路××小区××单元××室，房屋建筑面积50.47平方米，产籍号02-0016-0177号。租赁期限自2015年4月15日起至2016年3月31日止。甲方于2015年4月15日前将该房屋交付给乙方。若乙方在租赁期满后需继续租赁该公共租赁住房，须在合同期满前3个月内书面提出申请，经社区居委会、街道办事处（乡镇人民政府）、区房管部门审核，市保障办备案后，符合公共租赁住房实物配租条件的，续签合同。按物价局批准该公共租赁住房租金标准为9.00元/平方米月，乙方所选房屋建筑面积50.47平方米，应缴月租金为454.23元，该租金标准系经过政府批准，合同期内如遇租金调整，则自文件下发之日起自动按新租金标准执行。根据《宜昌市城区公共租赁住房管理实施细则》规定，乙方家庭为最低收入家庭，家庭成员1人，配租面积标准在50㎡以内的，按公共租赁住房租金标准10%缴纳租金，乙方缴纳该部分面积月租金为45.00元。超出50㎡标准部分为建筑面积0.47平方米，按公共租赁住房租金标准9元/平方米.月缴纳租金，乙方缴纳该部分面积月租金为4.23元。以上合计，乙方实际缴纳月租金49.23元。租金按月支付，乙方应于每月公里5日前向甲方支付该房屋当月租金，租金合计49.23元。乙方未按照约定方式缴纳租金或租金缴纳专用账户余额不足无法划转的，则由甲方委托的物业公司工作人员上门收取。合同签订后退租时，有不足月租住天数的，按30天/月折算后，租金按天数计算。乙方累计6个月以上拖欠租金或者违反合同约定擅自改变房屋结构、用途且拒不恢复原状的，应当腾退所承租的公共租赁住房。乙方不按合同约定支付租金的，每逾期一日，乙方按以欠缴租金总额的3‰按日向甲方交纳违约金。租金期间如遇公共租赁住房租金标准调整，乙方可以选择按新标准续签合同或终止合同。有合同约定的违规、违约情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该公共租赁住房”等内容。杜军在合同尾部签名、捺印确认。合同签订后，杜军从2016年4月1日起即不再缴纳租金，经市房投公司催缴，至今未予缴纳租金。 三、2017年9月28日，经宜昌市伍家岗区住房和城乡建设局进行核查，被告由最低收入家庭调整为中等偏下收入家庭，被告不再享有合同中约定的优惠，租金标准调整为455.1元/月。 本院认为，依法成立的合同，应当得到适当的履行。原、被告双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反、法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同。双方约定的房屋租赁期间自2015年4月15日起至2016年3月31日止。该合同现已履行完毕。该租赁期间届满后，被告仍占有、使用该房屋至今，但未与原告重新签订租赁合同，双方构成不定期租赁关系。被告自2016年4月1日起不再缴纳租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现被告长期不缴纳租金，经被告催收仍不履行，则被告有权要求解除其与原告之间的租赁关系。本院对原告要求解除双方租赁关系的请求，予以支持。被告占用房屋应当支付费用，本院对原告要求被告支付自2016年4月1日起至2018年12月31日期间的租金7712.1元的请求予以支持，并支持自2019年1月1日起按照455.1元/月的标准计算房屋占用费用直至被告实际腾退房屋给原告时止。虽双方签订的原租赁合同约定，被告不按合同约定支付租金的，每逾期一日，被告按以欠缴租金总额的3‰按日向原告交纳违约金，但该合同已经履行完毕，又未签订新的租赁合同，且原合同中该约定标准过高，本院综合考虑本案案情，结合被告的实际情况，酌定按照欠付租金总额的20%标准支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宜昌市房地产投资开发有限公司与被告杜军之间的房屋租赁关系。 二、被告杜军于本判决生效之日起三十日内向原告宜昌市房地产投资开发有限公司返还位于伍家区中南路民安小区4幢3单元9层904室的房屋。 三、被告杜军于本判决生效之日起三十日内向原告宜昌市房地产投资开发有限公司支付2016年4月1日起至2018年12月31日期间的租金7712.1元，并自2019年1月1日起，按照455.1元/月的标准支付房屋占用费直至被告杜军实际返还房屋给原告宜昌市房地产投资开发有限公司时止。 四、被告杜军于本判决生效之日起三十日内向原告宜昌市房地产投资开发有限公司支付违约金，此款以其欠付的房屋租金及占用费总额为基数，按照20%计算。 五、驳回原告宜昌市房地产投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取82元，由被告杜军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 左 荷 二〇一九年十月三十日 书记员 钟圆媛