贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初6232号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行），地址在贵阳市南明区。 负责人：朱强标，该银行行长。 委托代理人：严阵（执业证号：15201201410942138）、金千（执业证号：15201201511121273），贵州心典律师事务所律师。 被告：任伟，男，1988年10月6日生，汉族，现在押于贵州省白云监狱。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司），地址在贵阳市南明区。 法定代表人：肖春红。 委托代理人：刘萍（执业证号：15201199611415666），贵州华顿律师事务所律师。 原告中国银行贵州省分行诉被告任伟、宏益房开公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行授权其委托代理人严阵，被告任伟、被告宏益房开公司授权其委托代理人刘萍到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告中国银行贵州省分行诉称：2014年3月6日，原告与被告任伟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告任伟向原告借款380000.00元用于购买位于贵阳市南明区房屋；被告宏益房开作为保证人参与合同的签订。同月21日，原告依约向被告任伟发放贷款380000.00元。根据合同约定，被告任伟应于借款次月即2014年4月开始，每月按等额本息还款方式偿还原告款项至120个月结清，但截至2019年2月28日，被告任伟有逾期未还的情况，且被告任伟因他案被提起诉讼，本合同项下所购房屋现已被案外人申请查封并已进入评估拍卖程序，被告任伟的行为已构成违约，原告有权要求其一次性偿还拖欠的本金及利息、罚息，并承担相应的催收费用。被告宏益房开作为被告任伟的保证人应对此承担连带责任，现原告起诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告任伟、贵阳宏益房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年花借字079号）；二、判令被告任伟偿还原告232564.07元（其中贷款本金221376.67元，暂计至2019年2月28日的利息为99.01元，罚息14.39元，律师代理费11074.00元），且利罚息依合同约定计算至本息付清时止；三、判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司就上述款项承担连带责任。 被告任伟辩称：对借款事实及金额无异议；虽然因其他原因被关押，但其家人一直替被告向银行还款，希望继续履行贷款合同。 被告宏益房开公司辩称：被告任伟并未违约，不同意解除贷款合同。 经审理查明，2014年3月6日，原告中国银行贵州省分行（贷款人）与被告任伟（借款人）、宏益房开公司（保证人／开发商）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年花借字079号），约定被告任伟因购买被告宏益房开公司开发的位于贵阳市南明区房屋向原告贷款380000.00元，贷款期限为10年／120个月；借款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为6个月；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息，借款人每期还本息金额为4324.50元；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他担保物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2014年3月21日，原告依约向被告任伟发放贷款380000.00元。此后，因被告任伟多次逾期还款，原告遂诉至本院，提出如前诉请。审理中，原告提交《委托代理合同》一份，证明其为实现债权聘请律师主张权利；二被告对上述证据无异议。原告还提交房地产估价报告、《查封、扣押、冻结情况告知书》、《协执执行通知书》、《贵阳市住房查封情况查询记录》、《民事判决书》各一份，证明被告任伟因其他纠纷致使其向原告贷款所购房屋已被贵阳市南明人民法院执行查封，并进入评估拍卖程序；二被告对上述证据无异议。审理中，原告陈述被告在虽然一直归还借款，但在还款过程中多次逾期并产生罚息，且该房屋现已被查封拍卖，故诉请要求解除与被告的合同并归还未还贷款。 上述事实，有原、被告的陈述，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期明细表、委托代理合同、贷款已还款明细清单、房地产估价报告等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，原告中国银行贵州省分行与被告任伟、宏益房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，合同各方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将贷款支付给被告任伟，但被告任伟多次未按期足额归还借款本息，已构成违约；同时，虽然被告任伟亲属一直代其向原告偿还贷款，但鉴于被告任伟现被关押，作为借款人其客观上已丧失继续还款能力；加之，被告任伟因其他纠纷致使其向原告贷款所购房屋已被贵阳市南明人民法院执行查封，并进入评估拍卖程序。综上，现原告诉请要求解除其与被告任伟及被告宏益房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年花借字079号），并要求被告任伟偿还剩余借款本金199545.28元及截止至2019年8月26日的罚息0.07元（此后的利息、罚息按照合同约定的标准计算至本息付清之日止），符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持，但利息、罚息之和应以年利率24%为限。被告宏益房开公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，为被告任伟向原告的借款提供阶段性连带责任保证，该担保行为合法有效，现原告据此主张被告宏益房开公司对上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院亦予以支持。虽然原告提交委托代理合同证明其因主张权利所产生的费用，但因其并未提交相应律师代理费发票予以佐证，故对原告主张要求被告承担律师代理费的诉请，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告任伟、贵阳宏益房地产开发有限公司于2014年3月6日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年花借字079号）； 二、被告任伟在本判决生效后五日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金199545.28元及截止至2019年8月26日的罚息0.07元（此后的利息、罚息按合同约定的标准计算，利息、罚息之和以年利率24%为限，利随本清）； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述第二项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4788元，减半收取2394元，由被告任伟、贵阳宏益房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  龙珂蕾 二〇一九年十月二十五日 书记员  邓招义