广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1172号 原告：辽宁中部城市经济技术联合开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区，统一社会信用代码：。 法定代表人：于肇硕，总经理。 委托诉讼代理人：徐晓飞，山西锋镝律师事务所律师。 被告：米梓，男，回族，1991年5月12日出生，住北京市顺义区。 第三人：广西世华房地产代理有限公司，住所地广西北海市，统一社会信用代码：。 法定代表人：黄颖。 委托诉讼代理人：陈美瑛，广西南珠律师事务所律师。 原告辽宁中部城市经济技术联合开发有限公司与被告米梓、第三人广西世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁中部城市经济技术联合开发有限公司的委托诉讼代理人徐晓飞、第三人广西世华房地产代理有限公司的委托诉讼代理人陈美瑛到庭参加诉讼，被告米梓经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告辽宁中部城市经济技术联合开发有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告履行支付剩余房款19万元的义务；2、被告向原告支付逾期违约金133190元（计算方式：按未付房款的千分之一/天，从2017年2月7日暂计至2019年1月9日，以后产生的另计至实际清偿之日止）。事实和理由：2017年1月6日，原告与被告在广西世华房地产代理有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》（编号：SHDC0004054),约定将原告名下的位于×××号，建筑面积为62.93平方米，房屋所有权证号为北房权证(2007)字第×××号，转让成交价为225000元。定金为1万元,首付款（不含定金）为25000元，由被告在签订房屋买卖合同当天直接交给原告；房价余款19万元由被告申请商业贷款支付，被告应在签订本合同后30日内（即2017年2月6日前)办妥按揭贷款申请手续，原告应全力协助办理相关手续，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入原告账户，银行实际贷款额与被告申请贷款额之间的差额由被告在办理银行按揭银行放款后以现金支付给原告，否则视为逾期。约定于2017年1月22日前到房地产交易中心办理过户相关手续。被告逾期支付楼款的，每逾期-天，按未付楼款金额的千分之一向原告支付违约金；逾期30天，原告有权不再出售该物业，被告应向原告支付该房屋成交价的10%作为违约金。合同签订后被告向原告支付定金及首付款共35000元整。2017年1月12日原告按照约定与被告前去办理过户手续。被告应于签订合同后的30日内（即2017年2月6日前)办妥贷款手续，但其向银行申请贷款无法通过。原告与被告协商变更支付方式为一次性付尾款，多次协商不成后，于2018年11月15日向其发出催告函，被告仍拒不协商也不支付尾款。因房屋早己过户并交房使用，原告至今仍未收到剩余房款，为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、米梓身份证复印件，证明被告的基本信息；2、营业执照，证明原告的基本信息；3、委托书、于德章身份证复印件，证明原告全权委托于德章办理涉案房屋交易相关事宜；4、房屋买卖合同编号：SHDC0004054，证明原告与被告于2017年1月6日签订房屋买卖合同，约定涉案房屋成交价为225000元；5、收据（2017年1月6日），证明原告收到被告支付的购房定金35000元；6、房产证北房权证(2007)字第00098158号，证明涉案房屋的原所有权人为原告；7、不动产登记业务受理凭证（受理）、8不动产登记业务受理凭证（收件）、9不动产业务信息公开查询，证明原告配合被告于2017年1月12日前去办理涉案房屋过户手续，交易中心于2017年3月14日收件，查询登簿日期为2017年4月10日，原告已完成过户义务；10、催告函，证明2018年11月15日原告向被告发出催告函。 被告米梓未作答辩，亦未提交证据。 第三人广西世华房地产代理有限公司称：按照交易习惯购房款由买方承担，房屋已经过户到买方名下，买方应及时向卖方交付房款。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2017年1月6日，原告（卖方）与被告（买方）、第三人（经纪方）共同签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、物业情况及成交价，房屋位于××× 号，建筑面积62.93平方米，成交价为225000元；2、付款方式，签订本合同时支付1万元定金，定金自动转为房款，首付款为25000元，由买方在签订合同时支付，余款19万元由买方向银行申请按揭付款，买方应在签订本合同后30天内办妥按揭贷款申请手续；3、物业交付，三方约定于2017年1月22日前到房产交易中心办理过户相关手续；4、违约责任，买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；5、合同还约定了其他内容。同日，原告向被告出具一份《收款收据》，载明收到被告交付的定金及首付款合计35000元。 2017年1月12日，原被告共同就案涉房屋到北海市房地产交易中心办理转移登记手续。2017年4月10日，案涉房屋已过户至被告名下。 案件审理中，原告主张案涉房屋已于三方签订《房屋买卖合同》之时交付给被告使用。 本院认为，原告与被告、第三人共同签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。案涉合同签订后，原告依约履行房屋过户及交付义务，被告应按约履行支付房款义务，被告按约支付房款的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，因此原告要求被告支付剩余房款19万元并支付逾期付款违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，对此本院予以支持。但因双方约定逾期付款违约金按日千分之一计付，已超过法律规定的标准，故本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算。且由于原被告仅约定被告应在合同签订后30日内办理贷款申请手续，并未明确约定按揭贷款支付时间，因此原告主张从2017年2月7日起计算违约金，缺乏事实依据，应从原告履行全部合同义务之日即2017年4月10日起计算为宜。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告米梓须支付购房款19万元及违约金（违约金以19万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，从2017年4月10日起计至实际清偿之日止）给原告辽宁中部城市经济技术联合开发有限公司。 案件受理费6147.84元，公告费520元，两项合计6667.84元，由被告米梓负担（该费用原告已向本院预交，被告在本案判决生效之日起三十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6147.84元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018538498416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十月二十一日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗