广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初2394号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司。住所：广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈俊帆，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：袁善涛,广西金融投资集团有限公司律师办公室律师。 被告：平南县宇胜农副产品购销部。住所：广西平南县平南镇桥北路（电力公司旁）。统一社会信用代码：91450821566795455B。 投资人：刘海锋。 被告：刘海锋，男，1977年7月5日出生，汉族，住广西平南县。 被告：江水兰，女，1983年6月16日出生，汉族，户籍地：广西平南县，现住广西平南县。 被告：梁周艺，男，1976年8月30日出生，汉族，住广西平南县。 被告：梁世绍，男，1948年12月12日出生，汉族，住广西平南县。 被告：李水珍，女，1949年10月17日出生，汉族，住广西平南县。 六被告共同委托诉讼代理人：黄珊珊，广西万凯律师事务所律师。 六被告共同委托诉讼代理人：刘凯中，广西万凯律师事务所律师。 被告：李炎华，女，1986年3月29日出生，汉族，住广西平南县。 原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告平南县宇胜农副产品购销部（以下简称宇胜购销部）、刘海锋、江水兰、梁周艺、梁世绍、李水珍、李炎华借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理，后因有不宜适用简易程序的情形依法裁定转为普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理，原告金通公司的委托诉讼代理人袁善涛、陈俊帆，被告宇胜购销部、刘海锋、江水兰、梁周艺、梁世绍、李水珍的共同委托诉讼代理人黄珊珊到庭参加诉讼，被告李炎华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因司法鉴定扣除审限337天。本案现已审理终结。 原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宇胜购销部偿还原告贷款本金600万元、利息3053936元（利息按月利率1.616%计算，从2015年12月12日起计算，暂计至2018年7月22日，之后另计至被告全部清偿时止）、逾期罚息554496元（罚息按月利率0.384%计算，从2016年7月30日起计算，暂计至2018年7月22日，之后另计至被告全部清偿时止），以上贷款本息合计9608432元；2.判令原告对被告梁周艺抵押给原告的位于平南县的房地产[土地证号：平国用（2011）第260705258号；房产证号：平南房权证平南字第××号]享有优先受偿权；3.判令原告对被告梁周艺抵押给原告的位于平南县的房产（房产证号：平房权证统字第××号）享有优先受偿权；4.判令原告对被告梁世绍抵押给原告的位于平南县的房地产[土地证号：平国用（2011）第260705257号；房产证号：平房权证统字第××号]享有优先受偿权；5.判令被告梁周艺、梁世绍、刘海锋、江水兰、李炎华、李水珍对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年7月28日原告金通公司与被告宇胜购销部签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（合同编号：2015年贷字第1789号），合同约定：宇胜购销部向金通公司借款人民币600万元，月利率为1.616%，借款期限12个月，贷款用途为弥补经营流动资金缺口。同日，被告梁周艺、梁世绍与原告签订了抵押合同，分别以位于平南县的房地产[土地证号：平国用（2011）第260705258号；房产证号：平南房权证平南字第××号]、位于平南县的房产（房产证号：平房权证统字第××号）、位于平南县的房地产[土地证号：平国用（2011）第260705257号；房产证号：平房权证统字第××号]向原告提供房地产抵押担保（已办理登记），被告梁周艺、梁世绍、刘海锋、江水兰、李炎华、李水珍与原告签订了保证合同，就上述债务承担连带责任。合同签订后，原告于2015年7月30日向被告宇胜购销部发放贷款600万元，截至2018年7月22日，被告宇胜购销部尚欠贷款余额600万元、利息3053936元、逾期罚息554496元。现贷款欠息多期，各被告均未偿还原告利息，已构成违约，原告要求被告宇胜购销部偿还贷款本息，并有权要求被告梁周艺、梁世绍、刘海锋、江水兰、李炎华、李水珍承担连带清偿责任。 被告宇胜购销部、刘海锋、江水兰、梁周艺、梁世绍、李水珍辩称，1.原告诉请的利率和罚息过高，请求按照银行同期贷款利率计算，且原告主张要求被告承担本案诉讼费用，该费用加起来已超过月利率2%，请求降低利率；2.抵押权的优先受偿要明确优先受偿的范围，以他项权证上载明的为准；3.应当先处置抵押物，再由保证人承担保证责任。 被告李炎华未作答辩。 原告金通公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《金通公司贷款合同》，证实金通公司借款600万元给宇胜购销部；2.放款凭证，证实金通公司向宇胜购销部发放了600万元贷款；3.《金通公司保证合同》，证实被告刘海锋、江水兰、梁周艺、李炎华、梁世绍、李水珍为借款提供连带责任保证；4.《金通公司抵押合同》，证实被告梁周艺、梁世绍以其房地产为贷款提供抵押担保；5.平南房他证（2015）字第215877、215879、215881号，证实被告梁周艺、梁世绍提供抵押的房地产已办理抵押登记手续；6.《补充协议》及相关材料，证实原告与被告宇胜购销部签订协议，将贷款期限展期至2017年7月29日；7.《补充协议》三份，证实被告梁周艺、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰同意对展期后贷款继续承担保证责任，保证期间因此顺延至2019年7月29日；8.履行保证责任通知书四份，证实原告曾于2016年7月28日向梁周艺、梁世绍、李水珍催收，2017年9月27日向刘海锋催收，要求他们对宇胜购销部的欠息承担保证责任。七被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李炎华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。被告宇胜购销部、刘海锋、江水兰、梁周艺、梁世绍、李水珍对原告提供的证据1、2、4、5无异议，对原告提供的证据3、6、7、8有异议，认为对证据3梁世绍和李水珍的签字不认可，该合同对梁世绍和李水珍没有约束力；证据6、7、8的真实性由法院确认，但证据6中的《担保清单（续）》未加盖任何公章也没有任何签字，不认可其真实性；对证据7中编号为2015年保补字第1789-2号补充协议梁世绍和李水珍的签字不认可，该协议对梁世绍和李水珍没有约束力；证据8梁世绍、李水珍并未签收过该通知书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3被告梁世绍、李水珍否认保证合同中的签名系他们本人所签，梁世绍、李水珍申请本院进行司法鉴定，本院依法委托了鉴定机构，后因梁世绍、李水珍未按本院通知缴纳鉴定费，导致鉴定终结，被告梁世绍、李水珍未能提供其他证据证明该签名非其本人所签，故本院依法对原告提供的该证据予以确认；证据6、7、8相互印证，被告梁世绍、李水珍未能提供其他证据证明该签名非其本人所签，本院依法对原告提供的以上证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告宇胜购销部系个人独资企业。2015年7月28日，被告宇胜购销部与原告金通公司签订《金通公司贷款合同》（合同编号：2015年贷字第1789号），约定：1.原告为宇胜购销部提供额度为600万元的贷款用于弥补经营流动资金缺口，贷款期限为12个月，从2015年7月30日起至2016年7月29日；2.贷款月利率为1.616%，月利率计息天数为30天，即日利率=月利率/30天，首期结息日为贷款发放当日，下期结息日为上一期结息日后推一个结息期；3.还款方式为：按15日为一个结息期，按结息期结息，到期一次性还本；4.被告宇胜购销部的义务包括按时足额清偿贷款本息、承担本合同约定的各项费用；5.违约情形包括被告宇胜购销部违反本合同任一约定或违反任何法定义务、宇胜购销部明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；6.被告宇胜购销部违约的，原告有权采取行使以下权利：贷款逾期的，按逾期天数计收罚息，罚息每日按贷款本金的万分之五计收，拖欠贷款利息的，按拖欠天数计收罚息，罚息每日按拖欠利息的万分之五计收；宣布贷款立即到期，要求债务人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用及解除本合同；7.原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于差旅费、公证费、律师费等）均由宇胜购销部承担。 2015年7月28日，被告梁周艺与原告签订了两份《金通公司抵押合同》（合同编号分别为：2015年抵字第1789-1号、2015年抵字第1789-2号），约定被告梁周艺将其所有的坐落于平南镇乌江村月亮湾（丽苑3座1102号）房屋（房产证编号：平房权证统字第××号）、平南镇月亮湾御苑二区18号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705258号；房产证编号：平南房权证平南字第××号]为宇胜购销部的上述债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），并已办理抵押登记手续（他项权证号：平南房他证2015字第××号、215881号，债权数额分别为70万元、265万元）。同日，被告梁世绍与原告签订《金通公司抵押合同》（合同编号为：2015年抵字第1789-3号），约定梁世绍将其所有的坐落于平南镇月亮湾御苑二区16号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705257号；房产证编号：平房权证统字第××号]为宇胜购销部的上述债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等），并已办理抵押登记（他项权证号：平南房他证2015字第××号，债权数额为265万元）。 2015年7月28日，被告梁周艺、李炎华作为保证人与原告签订了《金通公司保证合同》（合同编号：2015年保字第1789-1号）；被告梁世绍、李水珍作为保证人与原告签订了《金通公司保证合同》（合同编号：2015年保字第1789-2号）；被告刘海锋、江水兰作为保证人与原告签订了《金通公司保证合同》（合同编号：2015年保字第1789-3号）；上述三份保证合同均约定保证人为被告宇胜购销部的上述贷款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，合同第3.3条约定“债权人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。”第6.2条约定“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。”第6.3条约定“如果债权人与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更或延长债务履行期限、变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），保证人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。……” 2015年7月30日，原告通过银行转账支付了600万元借款至宇胜购销部的银行账户。 2016年7月28日，原告向梁周艺送达了《履行担保责任通知书》，次日向梁世绍、李水珍送达了《履行保证责任通知书》，要求梁周艺、梁世绍、李水珍代为支付宇胜购销部拖欠原告的利息。2016年7月28日，宇胜购销部向原告提交《贷款变更贷款期限申请书》，申请将上述贷款的期限由2015年7月30日至2016年7月29日变更为2015年7月30日至2017年7月29日。2016年7月29日，宇胜购销部与原告签订《补充协议》（合同编号：2015年贷补字第1789号），约定将上述《金通公司贷款合同》（合同编号：2015年贷字第1789号）的贷款期限由12个月变更为24个月。同日，梁周艺与原告签订《补充协议》（合同编号：2015年保补字第1789-1号）；梁世绍、李水珍与原告签订《补充协议》（合同编号：2015年保补字第1789-2号）；刘海锋、江水兰与原告签订《补充协议》（合同编号：2015年保补字第1789-3号）；上述三份补充协议约定保证人梁周艺、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰同意对变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，在主合同补充协议约定的变更期限到期后，债务人不能按期履行债务，原告有权按照原保证合同的约定要求保证人承担连带清偿责任。 同日，梁周艺与原告签订两份《补充协议》（合同编号分别为：2015年抵补字第1789-1号、2015年抵补字第1789-2号）；梁世绍与原告签订《补充协议》（合同编号：2015年抵补字第1789-3号）；上述三份补充协议约定抵押担保人梁周艺、梁世绍同意对变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，在主合同补充协议约定的变更期限到期后，债务人不能按期履行债务，原告有权按照原抵押合同的约定实现抵押权。 2017年9月27日，原告向刘海锋送达了《履行担保责任通知书》，要求刘海锋代为支付宇胜购销部拖欠原告的利息258万元。 贷款发放后，被告宇胜购销部未能按照约定偿还借款本金及利息给原告。截至2018年7月22日，宇胜购销部尚欠本金600万元、利息3041312元、罚息547584元，合计9588896元。 另查明，本院依照原告的申请，作出了冻结宇胜购销部、刘海锋相关银行存款的裁定和查封上述梁周艺、梁世绍提供抵押担保房屋的裁定。 本院认为，小额借款合同是指借款人向金融机构或小额贷款公司借小额贷款，到期返还借款并支付利息的合同。本案借款人向小额贷款公司借款600万元，应当不视为小额贷款，故本案案由应确定为借款合同纠纷。原告与被告宇胜购销部签订的《金通公司贷款合同》、《补充协议》，原告与被告梁周艺、梁世绍分别签订的《金通公司抵押合同》、《补充协议》以及原告与被告梁周艺、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰分别签订的《金通公司保证合同》、《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。原告依约向宇胜购销部发放了600万元贷款，但宇胜购销部未按约定支付利息，根据双方约定，被告宇胜购销部违反《金通公司贷款合同》任一约定或违反任何法定义务的，构成违约，被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求债务人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用及解除本合同。被告宇胜购销部未依约偿还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告偿还贷款本金并支付利息及罚息（罚息按月利率0.384%计算低于约定的每日万分之五），符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持，故被告宇胜购销部应偿还借款本金600万元及利息、罚息（利息计算：从2015年12月12日至2018年7月22日以借款本金600万元为基数，按月利率1.616%计算为3041312元，从2018年7月23日起以借款本金600万元为基数按月利率1.616%计算至实际清偿之日止；罚息计算：从2016年7月30日起以借款本金600万元为基数按月利率0.384%计算至2018年7月22日止为547584元，从2018年7月23日起以借款本金600万元为基数按月利率0.384%计算至实际清偿之日止）给原告，原告诉请的利息超过了本院认定的利息，对于超出部分，本院不予支持。 原告与被告梁周艺、梁世绍签订《金通公司抵押合同》及补充协议，约定被告梁周艺将其所有的坐落于平南镇乌江村月亮湾（丽苑3座1102号）房屋（房产证编号：平房权证统字第××号）、坐落于平南镇月亮湾御苑二区18号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705258号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）]，梁世绍将其所有的坐落于平南镇月亮湾御苑二区16号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705257号；房产证编号：平房权证统字第××号]为宇胜购销部的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据法律规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，当事人另有约定的，按照约定。本案抵押合同对抵押担保范围已作约定，抵押登记权利证书上记载的债权数额并非双方在合同中约定的抵押债权的全部，仅是设定抵押时担保的债权本金数额。故原告依法对被告梁周艺、梁世绍抵押给原告的位于平南镇乌江村月亮湾（丽苑3座1102号）房屋（房产证编号：平房权证统字第××号）、位于平南镇月亮湾御苑二区18号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705258号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）]及位于平南镇月亮湾御苑二区16号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705257号；房产证编号：平房权证统字第××号]拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 被告梁周艺、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰与原告分别签订《金通公司保证合同》及补充协议，为宇胜购销部的上述贷款承担连带责任保证。被告宇胜购销部、刘海锋、江水兰、梁周艺、梁世绍、李水珍辩称应当优先处置抵押物，再由保证人承担保证责任。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”而《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据新法优于旧法的原则，应当适用后者的规定，且根据保证人与原告签订的《金通公司保证合同》第6.2条约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。因此，梁周艺、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰应对宇胜购销部的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向宇胜购销部追偿。但是，由于宇胜购销部系个人独资企业，被告刘海锋系投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”的规定，刘海锋应对宇胜购销部的上述债务承担无限责任。 关于被告李炎华应否承担保证责任的问题。根据原告与被告李炎华等人签订的《金通公司保证合同》约定的保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，同时合同第3.3条还约定“债权人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。”因此，宇胜购销部与原告签订《补充协议》约定将贷款期限由12个月变更为24个月后，保证人李炎华应继续承担保证责任。此外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款的规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证，故保证人梁周艺、李炎华、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰应对该笔借款承担连带共同保证责任。原告分别于2016年7月28日向梁周艺，次日向梁世绍和李水珍、2017年9月27日向刘海锋分别送达了《履行担保责任通知书》，要求他们代为支付宇胜购销部拖欠原告的利息，原告向部分连带共同保证人主张权利的行为，其法律效力均应及于其他尚在保证期间内的连带共同保证人。因此，被告李炎华对宇胜购销部的上述债务也应承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告平南县宇胜农副产品购销部归还借款本金600万元及利息、罚息（利息计算：从2015年12月12日至2018年7月22日以借款本金600万元为基数，按月利率1.616%计算为3041312元，从2018年7月23日起以借款本金600万元为基数按月利率1.616%计算至实际清偿之日止；罚息计算：从2016年7月30日起以借款本金600万元为基数按月利率0.384%计算至2018年7月22日止为547584元，从2018年7月23日起以借款本金600万元为基数按月利率0.384%计算至实际清偿之日止）给原告南宁市金通小额贷款有限公司； 二、原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告梁周艺名下的位于平南县房屋（房产证编号：平房权证统字第××号）和位于平南镇月亮湾御苑二区18号的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705258号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）]拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 三、原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告梁世绍名下的位于平南县的房地产[土地证编号：平国用（2011）第260705257号；房产证编号：平房权证统字第××号]拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 四、被告刘海锋对本判决第一项的给付义务承担无限责任； 五、被告梁周艺、李炎华、梁世绍、李水珍、江水兰对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任，被告梁周艺、李炎华、梁世绍、李水珍、江水兰承担保证责任后，有权向被告平南县宇胜农副产品购销部追偿； 六、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费79060元（原告已预交），财产保全申请费5000元（原告已预交），由被告平南县宇胜农副产品购销部、梁周艺、李炎华、梁世绍、李水珍、刘海锋、江水兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费79060元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李仲权 人民陪审员  陈芳凤 人民陪审员  张忠林 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  甘 艳 书 记 员  唐楚雯