安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3839号原告：李加强,男,1972年12月15日,汉族,户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。被告：滁州市创达义乌商贸城有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区金山路699号，统一社会信用代码91341102591410625X。法定代表人：何斌凯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁静，安徽环滁律师事务所律师。原告李加强与被告滁州市创达义乌商贸城有限公司（以下简称创达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告李加强及委托诉讼代理人庞仁兵，被告创达公司的委托诉讼代理人梁静均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李加强向本院提起诉讼：判令创达公司偿还借款960000元及利息(2018年2月1日至2019年9月1日的利息为368000元,以后按照月利率2%计算至付清为止);李加强对抵押物(金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)商贸城B3464、B3465、B3466、B3467、B3468、B3469、B3470、A1127、A1128、A1129、A1130))拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：创达公司于2015年12月、2017年5月分别从李加强处借款50万元、50万元,双方约定了借款金额、利率、还款期限等条款,并约定创达公司以滁州市金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)A1127、A1128、A1129、A1130、B3464、B3465、B3466、B3467、B3468、B3469、B3470)房屋作为抵押。协议签订后,李加强扣除本月利息后分别汇款48万元、48万元给创达公司。借款到期后，创达公司未还款。创达公司辩称：创达公司对收到李加强96万元借款无异议，创达公司自2016年1月15日至2018年4月24日共还款68万元，支付的利息均按照月利率4%计算，应当扣除法律规定超出的部分。截止2018年4月24日，创达公司尚欠本金835350.77元、利息7663.4元（按年利率36%计算得出），该笔欠付利息系第二笔借款的利息，应当按年利率24%计算为5108.93元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：李加强举证的借款协议、借条及银行交易明细，符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对证明效力予以确认，但该证据不能证明创达公司利息只支付至2018年2月1日的证明目的。本院经审理查明如下事实：2015年12月15日，李加强（甲方）与创达公司（乙方）签订一份借款协议，约定甲方向乙方出借50万元，借款期限为一年，年利率48%，乙方提供滁州市金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)A1127#-A1130#商铺作抵押。合同签订后，李加强分别于2015年12月16日、12月17日向创达公司账户汇款38万元、10万元。创达公司出具了借条。2015年12月24日，李加强与创达公司签订了A1127#-A1130#商铺的商品房买卖合同。欠款到期后，双方将借款期限延续至2019年12月15日。2017年5月4日，李加强（甲方）与创达公司（乙方）再次签订一份借款协议，约定甲方向乙方出借50万元，借款期限为一年，年利率48%，当日，创达公司出具了借条，第二日，李加强向创达公司账户汇款48万元。2018年5月4日借款到期后，双方协商借款期限延续至2019年5月4日。创达公司以滁州市金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)B3464、B3465、B3466、B3467、B3468、B3469、B3470房屋作抵押，并于2018年5月11日办理了抵押登记。诉讼过程中，原告认可超出年利率36%之外的利息充抵本金外，截止2018年4月24日，创达公司尚欠本金835350.77元、利息7663.4元（按年利率36%计算得出）。本院认为：李加强与创达公司签订的借款协议系双方当事人的真实意思表示，李加强出借本金时扣除了当月的利息，故本案的借款本金为96万元，双方约定年利息48%违反了法律规定，创达公司支付的超出年利率36%部分应当充抵本金。双方对截止2018年4月24日创达公司尚欠本金835350.77元、利息7663.4元（按年利率36%计算得出）的数额无异议，但创达公司要求对上述欠付利息按年利率24%计算（金额为5108.93元）不违反法律规定，本院予以支持，该公司应当积极偿还上述款项并自2018年4月25日起按月利息2%支付利息至付清之日止。本案欠款本金金额835350.77元应为第一笔借款本金355350.77元、第二笔借款本金48万元。双方在第一笔借款履行过程中，未对滁州市金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)A1127#-A1130#商铺设定抵押，本院对李加强要求对该商铺拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求不予支持。双方对第二笔借款的抵押物滁州市金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)B3464、B3465、B3466、B3467、B3468、B3469、B3470房屋设定了抵押，鉴于创达公司认可截止2018年4月24日欠付的利息5108.93元系第二笔借款的利息，故李加强对上述房地产拍卖、变卖所得款项在第二笔借款48万元及利息（截止2018年4月24日的利息为5108.93元，自2018年4月25日起至付清之日止的利息按年利率24%计算）享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告滁州市创达义乌商贸城有限公司于判决生效后十日内支付原告李加强本金835350.77元、利息（截止2018年4月24日的利息为5108.93元，自2018年4月25日起至判决生效之日止的利息按月利率2%计算）；二、被告滁州市创达义乌商贸城有限公司逾期不付，以滁州市金山路699号(滁州市创达义乌商贸城)B3464、B3465、B3466、B3467、B3468、B3469、B3470房屋拍卖、变卖所得价款在借款本金48万元及利息（截止2018年4月24日的利息为5108.93元，自2018年4月25日起至付清之日止的利息按年利率24%计算）范围内优先偿还；三、驳回原告李加强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16750元，由原告李加强负担2750元，被告滁州市创达义乌商贸城有限公司负担14000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  齐丽丽人民陪审员  高正贵人民陪审员  陶爱军二〇一九年十月三十日代理书记员  杨 雯附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。