湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4724号原告：湖南金源阳光酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路二段279号旭日楼8楼。法定代表人：左毅军，执行董事。委托诉讼代理人：刘江，湖南湘商律师事务所律师。被告：湖南财信融信投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路二段279号14楼。法定代表人：廖小辉。被告：廖小辉，男，1973年12月27日出生，汉族，住福建省永定县。原告湖南金源阳光酒店有限公司（以下简称原告）与被告湖南财信融信投资有限公司（以下简称被告财信融信公司）、廖小辉（以下简称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘江到庭参加了诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告连带支付原告房屋租金354127.77元以及支付自2019年1月1日起至房屋租金实际清偿之日止，以354127.77元为基数，按照年利率24%的标准计算的违约金，截止2019年5月1日，暂计35412.78元，合计389540.55元；2.本案受理费等全部诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2018年1月22日，被告财信融信公司因经营需要与原告签订《写字楼租赁合同》1份，合同约定：“原告将坐落于芙蓉中路金源阳光酒店旭日楼14楼房屋出租给被告财信融信公司用于商务办公使用，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。房屋租金及相关费用按租赁面积收取，其中相关费用是指物业管理费、空调费、电梯运行费、公共区域水费、公共区域电费。被告财信融信公司每月应付款项为58206元，支付方式为按月支付，被告财信融信公司逾期支付租金的，按欠缴额每日1%的标准支付违约金。”上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告财信融信公司使用，但被告财信融信公司自2018年7月1日起至2018年12月31日止一直拖欠租金，共计354127.77元。原告多次催缴，但被告财信融信公司以各种理由拒绝或推诿。被告财信融信公司拒付租金的行为已构成严重违约，其应承担相应的违约责任。被告财信融信公司系一人有限责任公司，被告廖小辉系被告财信融信公司的自然人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告廖小辉应当对被告财信融信公司的债务承担连带责任。两被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，原告(甲方）与被告财信融信公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》1份，合同约定：“（一）甲方将坐落于芙蓉中路金源阳光酒店旭日楼14楼出租给乙方用于商务办公使用，本合同承租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止。（二)租金及相关费用（物业管理费、空调费、电梯运行费、公共区域水费)按租赁区面积收取，其中场地租金1.82元/㎡/日、物业管理费1.10元/㎡/日、空调费0.20元/㎡/日、电梯运行费0.03元/㎡/日、公共区域水费0.05元/㎡/日，“租赁区”的电费是指乙方在租赁区内使用的电器设备、照明及空调电源等办公用电，电费收费标准为1.30元/度（如电力部门对电价做出调整，按调整后的价格执行）。（三）乙方每月应付款项为58206元，乙方所付租金及相关费用按月按表计费缴纳。租金按先付后使用的原则，乙方应于签订本合同当日预先支付当月租金，并于每月28日之前向甲方支付下个月的租金，电费按乙方实际用电量于每月10号之前缴付上月的电费。（四）为了确保本合同全面如约履行，乙方在签订本合同之日起向甲方支付174618元作为本合同的履约保证金，甲方收到保证金之日起本合同正式生效。合同保证金在租赁期满或双方协商解除本合同时，确认乙方无人为资产损坏、无任何违约行为、且已交清本合同约定的其他费用和租金之后15日内将保证金退还乙方。（五）乙方延期支付租金的，欠交额按每日1%向甲方支付违约金，乙方延期支付租金超过30天的，甲方有权对其停水、断电，直至终止合同履行。（六）如乙方不能按期按时支付足额租金或任何一项费用逾期超过30日，除按每日1%计收违约金外，甲方有权单方面解除合同，同时没收乙方的保证金并无偿收回本合同约定的房屋”。原告与被告财信融信公司在《写字楼租赁合同》中还约定了其他事项。被告财信融信公司承租涉案房屋后按照合同约定缴纳了履约保证金174618元，并付清了2018年6月30日前的租金及其他费用，其中被告财信融信公司于2018年3月28日委托湖南省闽信工程有限公司向原告支付383213.70元。因被告财信融信公司未支付2018年7月1日至今的租金及其他费用，原告于2018年12月4日向被告财信融信公司送达《湖南金源阳光酒店有限公司关于敦促缴纳租赁费用的函》，载明：“截止2018年12月31日，贵公司累计欠租353600元，已严重违反与酒店签订的房屋租赁合同。为使双方能友好合作，请贵司务必于2018年12月15日上午10：00前交清以上欠款，否则，我司将采取相应措施，由此产生的后果由贵方自行承担。”之后，被告财信融信公司仍未支付欠付的租金及其他费用。另查明：（一）案件审理中，原告明确第1项诉讼请求中的354127.77元资金系指2018年7月1日至2018年12月31日的租金以及其他费用（物业管理费、空调费、电梯运行费、公共区域水费）。关于2018年7月1日至2018年12月31日的欠付电费以及2019年1月1日之后欠付的租金及其他费用在本案中不予主张。（二）经本院释明后，原告表示关于被告财信融信公司已支付的履约保证金在本案中不折抵欠付租金及其他费用，如被告财信融信公司就履约保证金另案提起诉讼，则履约保证金另案处理。（三）原告提交的《不动产权证》显示涉案房屋登记在原告名下。（四）原告提交的《企业信用信息公示报告》显示被告财信融信公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为被告廖小辉。因认为两被告未付清租金等费用，原告遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有原、被告的身份资料，《写字楼租赁合同》，《不动产权证》，《湖南金源阳光酒店有限公司关于敦促缴纳租赁费用的函》，中国光大银行贷记通知，湖南省闽信工程有限公司出具的《申明函》以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告财信融信公司签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。2018年7月1日至今，被告财信融信公司一直拒付租金以及包括物业管理费、空调费、电梯运行费、公共区域水费在内的其他费用。根据《写字楼租赁合同》的约定，如被告财信融信公司延期支付租金的，按欠交额按每日1%支付违约金，延期支付租金超过30天的，原告有权停水、断电，直至终止合同履行，如被告财信融信公司不能按期按时支付足额租金或任何一项费用逾期超过30日，除按每日1%计收违约金外，原告有权单方面解除合同，同时没收被告财信融信公司的保证金并无偿收回房屋。现原告只主张被告财信融信公司支付租期内的欠付租金和其他费用共计354127.77元，以及按年利率24%的标准支付违约金责任，而不要求解除合同，原告的该主张系处分自身权益行为，且原告主张的违约金利率标准未超过合同约定的标准，亦未违反法律法规的禁止性规定，但2018年7月1日至2018年12月31日被告财信融信公司实际欠付租金以及物业管理费、空调费、电梯运行费、公共区域水费金额共计349236元（58206元/月×6个月），本院对原告的主张超出部分不予支持。原告主张被告廖小辉对被告财信融信公司的上述债务承担连带清偿责任。鉴于被告财信融信公司系被告廖小辉的一人有限责任公司，被告廖小辉为被告财信融信公司的唯一自然人股东，且被告廖小辉未到庭证明其个人财产独立于被告财信融信公司的财产，故被告廖小辉应对被告财信融信公司的涉案债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对于本院查明的案件事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南财信融信投资有限公司应于本判决生效后7日内向原告湖南金源阳光酒店有限公司支付2018年7月1日至2018年12月31日的租金以及物业管理费、空调费、电梯运行费、公共区域水费共计349236元，并以349236元为基数，按年利率24%的标准支付自2019年1月1日至349236元付清之日止的违约金；二、被告廖小辉对上述第一项中被告湖南财信融信投资有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7143元，公告费560元，合计7703元，由被告湖南财信融信投资有限公司、廖小辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 苏 辉人民陪审员 胡 南人民陪审员 廖 翠二〇一九年十月九日书 记 员 李春霞附：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。