湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初14848号原告：彭立，女，1968年9月30日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦,统一社会信用代码：91430100794724050E。法定代表人：毛致平。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦，统一社会信用代码：91430000616771401F。法定代表人：毛致平。上述两被告共同委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系两被告公司员工。上述两被告共同委托诉讼代理人：李丽荣，女，汉族，1982年4月22日出生，系两被告公司员工。原告彭立与被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭立，被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同委托诉讼代理人李丽荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭立向本院提出诉讼请求：1、判令湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司支付租金136904元；2、判令湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司立即支付已欠付的因其违约期内产生的租金总额的3%违约金4107.12元（截止到2019年9月底，之后产生的另外计算）；3、诉讼费由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司承担。事实和理由：2008年6月9日，原告彭立与被告湖南大成国际大酒店有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告彭立购买湖南大成国际大酒店有限公司位于长沙房屋。同日，原告彭立与被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司签订了《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》，约定将2613号房屋出租给被告湖南大成酒店管理有限公司，月租金4625元。从2016年10月28日开始，湖南大成酒店管理有限公司开始停付或者少付租金，截至2019年9月1日，拖欠租金共136904元。原告彭立诉至本院，请求法院判如所请。被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司承认原告彭立提出的以欠付租金总额的3%计付违约金，同时提出答辩意见称位于长沙市的大成酒店已于2019年6月3日被迫停止营业，导致原被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，故租金应计算至2019年6月2日止，欠付租金总额为118017元。原告彭立认可被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司提出的计算至2019年6月2日止的欠付租金总额118017元，但主张租金不应截止至2019年6月2日止。庭审过程中，双方当事人围绕诉讼请求提交了证据并进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审情况，本院归纳原被告之间的争议焦点在于租金计算的截止时间，双方当事人均认可该争议焦点，两被告围绕该争议焦点提交了如下证据：1、收铺通知照片，该通知的抬头为大成酒店，落款为大成业主，落款时间为2019年5月31日，内容为“我们定于2019年6月3日前来收属于自己的商铺（已于5月23日报黄泥街派出所备案，并于同日告知酒店），请酒店做好交接手续。原告彭立发表意见称该通知没有业主的签名，该通知不能代表彭立的意志；2、张贴有收铺通知的酒店大门照片和摆放在酒店大堂写有“私人产权禁止入内”等内容的围挡照片，原告彭立发表意见称其未参与2019年6月3日的停业事件，大成酒店关门与彭立无关；3、关于终止大成酒店房屋租赁合同的通知照片，该通知的抬头为长沙大成酒店各预购房业主，落款为湖南大成国际大酒店有限公司，落款时间为2019年6月21日，内容为“自2019年6月3日以来，酒店被相关人员带头恶意组织阻扰经营，目前已被迫关停营业，酒店无法继续与各预购房业主履行租赁经营合同，且部分预购业主的委托经营合同已经到期，因上述租赁经营合同的目的已无法实现，为维护广大预购房业主的合法权益，酒店根据《合同法》规定，特通知如下：终止与所有预购房业主签订的《房屋租赁经营合同》。如有异议，请按《合同法》相关规定主张权利。特此通知！”原告彭立发表意见称庭前不知晓该通知，两被告也从未以任何形式包括短信通知彭立。本院经审理认定事实如下：2008年6月9日，彭立与湖南大成国际大酒店有限公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，双方约定彭立购买位于长沙市房屋。同日，彭立与湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司签订《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》，彭立将该2613房出租给湖南大成酒店管理有限公司；月租金为4625元；如逾期2个月未支付租金，除应付租金之外，按日以本年度租金的0.5‰计付违约金，逾期超过6个月的，湖南大成酒店管理有限公司的义务由湖南大成国际大酒店有限公司承担。截至2019年6月2日，湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司拖欠彭立租金共计118017元。为便于沟通，湖南大成国际大酒店有限公司的业主组建了微信群，部分业主或业主家属在该微信群。2019年6月3日，部分业主采取行动影响长沙五一大道大成酒店的的经营，在该酒店入口张贴《收铺通知》等。当日，大成酒店停止营业。2019年6月21日，湖南大成国际大酒店有限公司在该酒店入口张贴《关于终止大成酒店房屋租赁合同的通知》。本院认为，彭立与湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司签订《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同（商铺）》系各方当事人真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。庭审中，湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司自认截至2019年6月2日共拖欠彭立租金118017元及以欠付租金总额的3%的标准计算违约金，原告亦表示认可，不违反法律规定，本院予以确认。关于租金的计算截止时间。司法的作用不仅仅在于定纷止争，更应引导人们趋向理性、维护秩序。湖南大成国际大酒店有限公司的业主通过组建微信群等方式加强沟通、共享信息，但原被告双方均难以查实、证明该群群员身份及群消息是否被每一位群员及时、有效获悉。落款为大成业主的收铺通知没有业主的签名，但该通知的张贴等行为客观上导致大成酒店停止营业。该收铺通知究竟代表哪些业主的真实意思，两被告难以查明，更难以证明。2019年6月3日的大成酒店关停事件，具体参加人有哪些业主或业主家属两被告亦难以查实、证明，甚至此业主也难以辨别彼业主是否实际参与。如果本院将收铺通知是否代表两原告的真实意思及两原告是否实际参与大成酒店关停事件的证明义务苛加给两被告，势必激励人们采取非理性的群体行为获取利益，显然，这不符合秩序价值和法治精神。然而，两被告欠付租金的违约行为对关停事件负有起因责任，理应在合理期限内有效处理后续问题，而不仅仅是在酒店入口张贴《关于终止大成酒店房屋租赁合同的通知》。考虑到湖南大成国际大酒店有限公司业主的人数众多性和地域宽广性，该合理期限确定为6个月比较适宜。故涉案房屋的租金暂计算至2019年6月2日止，如湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司未在合理期限内妥善处理涉案房屋事宜，原告彭立可就合理期限届满后的相应权利另行主张。综上所述，湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司应立即向彭立支付截止至2019年6月2日的租金共计118017元，并按欠付租金总额的3%支付违约金3540.5元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效之日五日内向彭立支付租金118017元（截止至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效之日五日内向彭立支付违约金3540.5元；三、驳回彭立的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，减半收取1560元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李梅香二〇一九年十月三十一日法官助理王诗琪书记员唐函华