贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0324民再1号 原告：正安县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：91520324214870861Q。 住所：贵州省遵义市正安县桐乡路45号。 法定代表人：吴剑波，系该联社理事长。 委托代理人：郑传芳，系正安县农村信用合作联社工作人员。 被告：贵阳云岩莱凯时尚酒店。 统一社会信用代码：92520103MA6FHHTX59。 住所：贵州省贵阳市云岩区省府西路2号。 法定代表人：王传双，系该公司总经理。 第三人：正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司。 统一社会信用代码：91520324076025976R。 住所：贵州省遵义市正安县西门政府家属院四幢一楼。 法定代表人：王传双，系该公司执行董事。 第三人：王传双，男，1978年7月19日出生。 原告正安县农村信用合作联社与被告贵阳云岩莱凯时尚酒店（以下简称“贵阳莱凯酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，作出（2016）黔0324民初1185号民事判决书。后经本院审判委员会讨论，决定再审。在再审过程中，本院依法追加了正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司（以下简称“正安莱凯酒店”）、王传双为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告正安县信用联社委托代理人郑传芳到庭参加了诉讼，被告贵阳莱凯酒店、第三人正安莱凯酒店、王传双经本院公告送达参加诉讼通知书、开庭传票等诉讼文书后，在法定期限内无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告正安县信用联社在原审诉讼过程中，向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原、被告之间签订的《房屋出租合同书》；2、要求判令被告按约支付2014年9月15日至2016年5月15日房屋租金1868731元，判令被告按约支付2015年3月26日至2016年5月15日违约金116365.625元。事实及理由：2012年5月9日，原告与被告贵阳莱凯酒店签订《房屋租赁合同书》，原告将位于正安县桐乡路45号综合办公大楼的部分楼层出租给贵阳莱凯酒店使用，合同约定房屋租期为2012年5月9日至2022年9月15日止，前三年租金为每平方米15元，每半年计收一次，从第四年起，房屋租金根据市场物价浮动而上浮；被告应严格按时支付租金，超过十日未支付的，从逾期之日起每日按合同金额的万分之三支付违约金，如拖欠租金二十日以上，原告有权单方终止合同。从2014年9月15日至今，被告未按合同约定支付租金，原告多次向被告催收，还向被告发出书面催缴函，被告多次承诺并向原告出具“情况说明”，但被告仅支付了20万元的租金，剩余租金至今未给付。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，依法判决支持原告诉讼请求。 被告贵阳莱凯酒店在原审过程中辩称，欠原告房屋租金是事实，但金额没有具体核算；拖欠租金的时间是对的，主要是因为酒店经营出现问题，所以没有支付房租；对于违约金以合同约定计算。在再审过程中未作答辩。 第三人正安莱凯酒店及王传双未作答辩也未提交证据。 原告正安县农村信用合作联社在再审过程中未提交证据，在原审过程中向本院提交了下列证据： 1、《出租综合办公楼合同书》1份，拟证明被告未按约定支付租金，达到了解除合同的条件，并按合同约定被告应该支付相应的违约金； 2、出示情况说明1份，拟证明租金与违约金的具体计算方式及金额，租金共计2068731元（未减除被告已支付的20万元），违约金共计121951.175元； 3、出示被告出具的情况说明，拟证明被告迟延缴纳房屋租金及被告于2015年12月10日承诺于2015年底向原告补交两个季度的房屋租金的事实； 4、出示催缴函、情况说明、承诺书，拟证明原告向被告催缴房屋租金及被告再次承诺缴纳房屋租金，但是被告并未按承诺缴纳房租的事实。 被告贵阳莱凯酒店在原审庭审过程中对原告提交的上述证据均无异议。 经庭审质证，本院对证据效力作如下认定：对原告提供的四组证据被告贵阳莱凯酒店无异议，且符合证据“三性”，应作为本案认定事实的证据采信。 经审理查明：原、被告于2012年5月9日签订《出租综合办公楼合同书》约定：原告将其位于正安县交汇的综合办公楼（信合大厦）一楼118.4㎡；三楼997.97㎡；十楼至十七楼6006.16㎡出租给被告使用；租期为2012年5月9日至2022年9月15日止，前三年租金为每月每平米15元，租金于2012年9月15日起开始计收，租金支付方式为每半年计收一次，即每年3月15日、9月15日前，被告必须向原告指定账户分别支付上下半年租金，并约定从第四年起，房屋租金根据市场物价浮动而上浮；被告应严格按时支付租金，超过十日未支付的，从逾期之日起每日按合同金额的万分之三支付违约金；被告如拖欠租金达20天以上，原告单方终止合同，有权收回房屋并追究被告违约责任。双方签订合同后，被告按照合同的约定交纳租金至2014年9月15日。2014年9月15日至2016年5月15日，被告未按合同约定支付原告房屋租金，原告与被告就租金支付事宜多次协商，被告贵阳莱凯仅支付了20万元的租金，剩余租金至今未给付。同时查明，原告与被告贵阳莱凯签订租赁合同后，被告贵阳莱凯酒店法定代表人王传双又成立了正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司，其法定代表人为王传双。租赁合同中所租用的房屋实际使用人为本案第三人正安莱凯酒店，被告贵阳莱凯酒店已于2018年6月29日被注销，正安莱凯酒店现处于未经营状态。贵阳莱凯登记的企业类型为个体工商户，正安莱凯登记的类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人均为王传双。原告在原审过程中自愿放弃第一项诉讼请求即判令解除原、被告之间签订的《房屋出租合同书》，现原、被告双方于2012年5月9日签订《出租综合办公楼合同书》已经解除。 本院认为，原告与被告贵阳莱凯酒店签订的《房屋出租合同书》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同真实有效。双方均应按照合同的约定履行自己的义务，原告已按合同约定将房屋交与被告使用，而被告应当按照合同约定交纳租金，但被告贵阳莱凯酒店自2014年9月15日起就未向原告缴纳房屋租金，其违约的事实是客观存在的。在庭审过程中双方对尚欠租金1868731元及违约金116365.625元的事实无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”之规定，现原告请求被告支付租金1868731元及违约金116365.625元的请求，本院予以支持。 对于第三人正安莱凯酒店是否应承担给付义务的问题，经查，贵阳莱凯酒店与正安县信用联社签订《房屋出租合同》后，贵阳莱凯酒店的经营者王传双又成立正安莱凯公司，且正安莱凯公司实际经营使用租赁房屋，故正安莱凯酒店与贵阳莱凯酒店都是本案承租人，对于所欠的租金及违约金都应承担给付义务。 对于第三人王传双是否应承担给付义务的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款“个体工商户的债务， 个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”之规定，贵阳莱凯登记的企业类型为个体工商户，故第三人王传双对所欠租金及违约金应承担给付义务。 被告贵阳莱凯酒店及第三人正安莱凯酒店、王传双经本院公告送达开庭传票等诉讼文书后，在法定期限内无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下： 由第三人王传双、第三人正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司于判决生效后十日内连带支付原告正安县农村信用合作联社租金1868731元及违约金116365.60元，合计：1985096.60元（租金及违约金计算至2016年5月15止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,664.00元，减半收取11，332.00元，由第三人王传双、第三人正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司连带承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 若义务人未按本判决确定的期间履行义务，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  骆建奎 人民陪审员  骆国建 人民陪审员  李传孝 二〇一九年十月十七日 法官 助理  冯 娜 书 记 员  舒古超