江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6020号原告：江苏茂业百货有限公司（统一社会信用代码91320100593521855Q），住所地江苏省南京市秦淮区建康路2号。法定代表人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张渊，女，该公司员工，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：聂美元，女，该公司法务，住江苏省无锡市新吴区。被告：郑悦，男，1989年11月5日生，汉族，住浙江省乐清市。被告：翁昊，男，1990年2月22日生，汉族，住浙江省杭州市上城区。原告江苏茂业百货有限公司（以下简称茂业公司）与被告郑悦、翁昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案，后依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告茂业公司的委托诉讼代理人张渊、聂美元到庭参加诉讼。被告郑悦、翁昊经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告茂业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告郑悦签署的《配套项目租赁合同》于2019年1月3日解除；2.判令被告郑悦向原告支付欠付租金1378479.02元、设施服务费256510.4元；3.判令被告郑悦按照每逾期一日千分之一的标准向原告支付违约金（每季租金、设施服务费的逾期违约金自当季首月10日起开始计算至实际支付之日止）；4.判令被告郑悦向原告支付2019年1月4日至2019年3月28日商铺占有使用费为236097.12元；5.判令被告郑悦限期搬离物资；6.判令被告翁昊对上述债务承担连带责任；7.判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月1日，原告与被告郑悦签订了一份《配套项目租赁合同》，约定原告将位于南京市秦淮区茂业天地中心1F&2F层商铺（以下简称诉争商铺）租赁给被告使用，租赁期限自2016年8月20日至2022年8月19日，同时该合同约定“乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付租金，两者中以高者为准，其中：第1-2年每月基本租金为80120.54元/月”。合同签订生效后，原告积极履行合同，被告自2017年7月1日起拖欠租金及设施服务费等费用，经电话催款后，迟迟不肯支付欠款，并于2018年8月9日逃场，将诉争商铺大门锁上。原告电话联系被告，被告一直拒绝沟通，迫于无奈，原告于2018年10月18日向被告邮寄送达了催款函，被告拒收，为尽快止损，原告于2019年1月2日邮寄解除合同通知函，函件中载明要求被告于2019年1月10日前清撤除所有物料及设施设备，被告于2019年1月3日再一次拒收。为尽快招租减少损失，原告于2019年3月28日自行清空诉争商铺。原告认为，原、被告签订《配套项目租赁合同》后，被告未能按照合同约定向原告支付租金及设施服务费，导致合同目的不能实现，被告的行为损害了原告的合法权益。原告遂诉至法院，望判如所请。被告郑悦、翁昊未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，茂业公司（甲方）与郑悦（乙方）签订《配套项目租赁合同》，约定甲方将诉争商铺（建筑面积994平方米）出租给乙方用于经营悦吟精致和食项目；乙方租赁期限自2016年8月20日起至2022年8月19日止（暂定，以实际开业日期顺延）；合同签订后三日内乙方以现金或转账方式向甲方缴纳租赁保证金151170元，乙方在租赁期满撤场后六个月内无商品质量或售后服务等问题发生的，租赁保证金应在乙方撤场六个月期满后五个工作日内以不计息方式退还乙方，如果乙方租赁期满撤场后六个月内发生商品质量或售后服务问题，甲方在扣除赔偿费用后，应把保证金的余额于乙方撤场之日起满六个月后的五个工作日内，以不计息方式退还乙方；乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付租金，两者中以高者为准，其中第1-2年每月基本租金为80120.54元/月，其中第3-4年每月基本租金为84126.56元/月；除首季租金外，乙方应于每季度末25-31日期间向甲方缴纳下季度租金及设施服务费，乙方未按上述约定缴纳租金的，自当季度首月10日起每逾期一日，应向甲方支付欠费总额千分之一的违约金；租赁期内，乙方同意向甲方缴纳设施服务费，按15元/平方米/月的标准支付，即乙方每月应缴纳的设施服务费为14910元；乙方须于装修前，向甲方商场管理单位提出书面装修申请及装修设计图，并向甲方缴纳装修/施工保证金30000元，乙方只有在甲方同意乙方的装修方案和已经缴纳装修保证金的前提下才能开始装修；装修/施工保证金在验收合格并由甲方确认没有造成任何损害的一个月后无息退还给乙方；乙方自行安装水电表、燃气表等设备，由乙方自行承担一切费用；对于每月所产生的水、电、燃气等费用甲方以计表读数，参照市政标准并考虑甲方人工、损耗等成本后综合计价代收代缴；乙方逾期支付上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的千分之一向甲方支付违约金；如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲保留进一步向乙方追究法律责任的权利，1.拖欠租金20日以上（含20日）的且收到甲方正式书面通知拒不缴付的；2.拖欠水、电、燃气等费用20日以上（含20日）且收到甲方正式书面通知拒不缴付的；3.未经甲方同意擅自改变合同规定的经营范围且收到甲方书面通知拒不整改的；4.违反本合同第5.1款的规定，或被吊销营业执照的；5.擅自中止营业8小时以上的（不包括休息日、节假日），因不可抗力因素导致停业除外；6.被国家有关部门查封，无法继续经营；7.擅自将经营场地或设施作担保、转租、转借、转包、转让且收到甲方书面通知拒不整改的。上述合同签订后，茂业公司将诉争商铺提供给郑悦用于经营，郑悦依约支付租赁保证金151170元，并于2016年11月26日开业。合同履行过程中，郑悦向茂业公司支付租金、设施服务费至2017年7月，但2017年7月租金仅支付76505.66元，设施服务费仅支付13312.5元。2018年8月9日，郑悦擅自闭店离场。2018年10月17日，茂业公司向郑悦邮寄催费通知，要求郑悦支付欠付租金及设施服务费，郑悦于2018年10月18日拒收上述邮件。2019年1月2日，茂业公司向郑悦邮寄《通知函》，要求解除租赁合同，并要求郑悦支付欠付费用、清空并恢复诉争商铺至毛坯状态。郑悦于2019年1月3日拒收上述邮件。此后郑悦未结清欠费，亦未将诉争商铺腾空返还茂业公司。2019年3月28日，茂业公司自行收回诉争商铺，并就诉争商铺内遗留物品制作清单一份，载明诉争商铺内遗留有炉子1个，烤炉1个，蒸柜1个，不锈钢架子3个，双门冰箱1个，不锈钢水槽3个，操作台3个，桌子23张，单人椅子74把，不锈钢架子3个，更衣柜2个，饮料冰柜1个，三门冰箱2个，不锈钢货柜4个，冰柜操作台3个，冰柜1个，制冰机1个。上述物品现存放于茂业公司仓库内。案件审理过程中，原告提供《担保书》复印件一份，以证明翁昊同意为郑悦经营期间所发生的一切债权、债务承担连带保证责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求确认其与被告签订的《配套项目租赁合同》于2019年1月3日解除的诉讼请求，本院认为，被告与原告签订租赁合同后，长期欠缴租金、设施服务费，并于2018年8月9日擅自闭店离场，其行为已经构成根本违约，原告有权解除合同。此后原告于2019年1月2日发函要求解除合同，被告郑悦于2019年1月3日拒收上述邮件，故双方租赁合同已于2019年1月3日解除。关于原告要求被告支付欠付租金、设施服务费及逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的合同对于租金、设施服务费的标准作出明确约定，故被告应当支付2017年7月1日至2019年1月3日期间租金1378479.02元（3614.88元+80120.54元/月×15个月+80120.54元/月÷31天×25天+84126.56元/月÷30天×5天+84126.56元+84126.56元/月÷31天×3天），设施服务费256510.4元（1597.5元+14910元/月×17个月+14910元/月÷31天×3天）。双方合同中同时约定了逾期付款的违约责任，即自当季度首月10日起每逾期一日，按欠付金额的千分之一支付违约金，被告长期欠缴租金、设施服务费，理应承担相应的违约责任，但双方约定的违约金标准畸高，本院依法将违约金酌减为以日万分之五为标准计算。关于原告要求被告支付2019年1月4日至2019年3月28日期间房屋占有使用费并搬离遗留物品的诉讼请求，本院认为，在原告发函解除租赁合同后，被告理应腾空返还诉争商铺，但被告始终未能腾房返还，直至原告2019年3月28日自行收回诉争商铺，故对于原告上述诉讼请求，本院依法予以支持，其中使用费具体金额为236097.12元（84126.56元/月÷31天×28天×2天+84126.56元）。关于原告要求被告翁昊就上述债务承担连带给付责任的诉讼请求，因原告仅能提供《担保书》复印件，故对其上述诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告江苏茂业百货有限公司与被告郑悦司签订的《配套项目租赁合同》已于2019年1月3日解除；二、被告郑悦于本判决生效之日起十五日内支付原告江苏茂业百货有限公司自2017年7月1日起至2019年1月3日期间欠付租金1378479.02元、设施服务费256510.4元，合计1634989.42元，并向原告江苏茂业百货有限公司支付迟延给付上述款项的违约金（其中195273.46元的违约金自2017年7月10日起计算,其中285091.62元的违约金自2017年10月10日起计算，其中285091.62元的违约金自2018年1月10日起计算，其中285091.62元的违约金自2018年4月10日起计算，其中285091.62元的违约金自2018年7月10日起计算，其中289765.3元的违约金自2018年10月10日起计算，其中9584.18元的违约金自2019年1月10日起计算，均按照万分之五/日的标准计算至实际给付之日止）；三、被告郑悦于本判决生效之日起十五日内支付原告江苏茂业百货有限公司2019年1月4日至2019年3月28日期间房屋占有使用费236097.12元；四、被告郑悦于本判决生效之日起十五日内将存放于原告江苏茂业百货有限公司仓库内的遗留物品搬离（具体包括：炉子1个，烤炉1个，蒸柜1个，不锈钢架子3个，双门冰箱1个，不锈钢水槽3个，操作台3个，桌子23张，单人椅子74把，不锈钢架子3个，更衣柜2个，饮料冰柜1个，三门冰箱2个，不锈钢货柜4个，冰柜操作台3个，冰柜1个，制冰机1个）；五、驳回原告江苏茂业百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26477元，公告费600元，合计27077元，由被告郑悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长 黄 茜人民陪审员 董 晔人民陪审员 万孝桃二〇一九年十月十五日见习书记员 朱秋萍