广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23287号原告：黄金凤，女，1936年2月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，职务副总经理。委托诉讼代理人：徐孝虎、陆智杰，男，该公司职员，联系地址。原告黄金凤诉被告广州市越秀区城市建设开发公司（下称城建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2019年6月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金凤，被告的委托诉讼代理人陆智杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即为原告办理广州市越秀区西华路XXX号北XXX房的不动产权证。事实与理由：原告自有的广州市越秀区西华路捶帽巷XX号房屋于2000年由被告征用拆迁，双方于1997年8月18日签订《广州市房屋拆迁补偿协议》及《房屋拆迁安置协议》，约定被告拆除原告所有的上址房屋，被告将其自有的位于广州市越秀区海珠中路新建大楼X幢XX层东梯的房屋交付给原告用作产权补偿，原告应于1997年11月1日前付清增大面积的房款。2003年12月10日，原、被告双方签订了《房屋拆迁变更安置补充协议》，约定回迁房变更为西华路自编B4幢第XX层北向XXX房。此后，原告向被告支付了房屋增大面积补偿款。2008年10月6日，被告通知原告回迁至涉案广州市西华路XXX号北XXX房（即原协议约定的自编B4幢第XX层北XXX房），但被告一直拖延至今仍未为原告办理回迁房屋的房地产权证，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告辩称：—、原告是原被拆迁房捶帽巷XX号的业主，被拆迁房所在地块由被告经批准征用拆迁，原告拆迁后由被告安排回迁补偿安置到涉案房屋使用至今。涉案房屋所在大楼由于历史遗留问题，至今仍未取得大确权，导致被告无法办理涉案房屋的不动产权证。二、因政府部门已对西华路XX号康业阁大楼的门牌进行变更，涉案房屋门牌××北门1103房变更为西华路XXX号XXX房。三、康业阁大楼现已完成测绘，其中西华路XXX号XXX房的实测面积为79.0026平方米，比补充议约定的面积76.68平方米增大了2.3226平方米，因此原告需要缴清回迁房的剩余房款后，被告才能协助其办理回迁房屋的不动产权证。根据补偿协议的约定，原被拆迁房屋面积为15.7平方米，回迁房的安置面积为29.15平方米，原告自愿以46525元购买超大面积产权，原告已向被告支付了18000元。另外根据补充协议的约定，回迁房的总建筑面积为76.68平方米，原告自愿以4500元/平方米的标准购买超大面积产权，如原告缴清上述房屋款后，被告同意协助原告办理涉案房屋的不动产权证。经审理查明：原告系原在本市越秀区西华路捶帽巷XX号房屋的不动产权人。1997年8月18日，原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除上址房屋，甲方将自有的越秀区海珠中路新建大楼B幢第二十四层楼东梯XX单元、建筑面积29.15平方米的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿），甲方应在2001年11月1日将自有房屋交付给乙方；经核定乙方的原址房屋建筑面积为15.7平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的29.15平方米，两者对比相差了13.45平方米，乙方根据有关规定以5㎡×13008.45×5500的标准计算，付给甲方52975元，并于1997年11月1日前付清；甲乙双方须严格履行协议，甲方违反本协议约定的房屋交付时间的，应按每超期一天赔偿10元的标准向乙方承担违约责任；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。1997年8月28日，该协议在广州市城市房屋拆迁管理办公室办理备案手续。同日，双方还签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方应于2001年11月1日前，在海珠中商住大楼第B幢东梯第2415单元、建筑面积为29.15平方米的房屋安置给乙方回迁居住；乙方于1997年11月1日前预付购房款18000元，余下购房款34975元在入住新楼前一次性付清给甲方等。2003年12月10日，双方再签订《房屋拆迁变更安置补充协议》，约定乙方同意甲方调整变更安置，由甲方在西华路自编B4幢第XX层北向XXX号房屋提供给乙方作永久安置；本补充协议所变更安置给乙方的房屋总建筑面积76.68平方米，其中29.15平方米是维持原《补偿协议》的安置面积，现超出应安置补偿的房屋面积47.53平方米，则按每平方米4500元的单价由乙方向甲方作价补偿，补偿213885元，乙方在接到甲方交楼通知之日起七天内，一次性向甲方付清购房款；本补充协议是双方原签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的安置补偿房屋变更的补充，并以本协议为准；原补偿协议超面积部分按规5㎡×1700元、8.45㎡×4500元计，共46525元，其中已付18000元，28525元未付；回迁购房款共213885元+28525元=242410元，乙方自签补充协议一周后先付50%，即121205元给甲方，余下购房款在临迁费内扣除至通知回迁之日一次付清；临迁费从2001年7月起计，滞迁费由2001年11月计等。2003年12月24日，被告向原告开具了回迁增大面积首期款139205元的发票，其中注明：“其中，99年5月4日收18000元”。2008年10月8日，被告向原告发出《回迁证明》，其中记载：被告安排原告到西华路××楼××房（即原协议：东风小区自编B4幢十一楼北门1103房）回迁居住等。庭审中，原告陈述其已向被告支付了240000余元的超大面积购房款。至今尚有2.322平方米超大面积购房款未付，并同意按合同约定的标准及产权证记载面积向被告计付该部分面积的购房款。被告对上述情况予以确认及同意。根据查册时间为2019年8月15日的广州市不动产登记查册表显示，包含涉案房屋在内的越秀区西华路221-245号，长福东街2-12号，1-3号地段建筑的产权人为被告。另查明：在本院受理的（2003）越法执字第620号案执行过程中，原告就涉案房屋的查封提出书面异议，本院于2019年5月30日作出（2019）粤0104执异246号执行裁定书，裁定中止本院（2003）越法执字第620号对广州市西华路221号11楼北门1103房（原西华路自编B4幢十一楼北门1103房）的执行。2019年7月29日，本院以（2003）越法执字第620号之二十四号协助执行通知书及执行裁定书解除了对登记在被执行人广州市越秀区城市建设开发公司名下的广州市西华路XXX号XXX房（原西华路自编B4幢十一楼北门1103房）的查封。本院认为：原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》、《房屋拆迁变更安置补充协议》是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约履行。被告将涉案的广州市越秀区西华路XXX号XXX房交付给原告回迁后，理应为原告办理该房屋的产权登记手续，但被告至今未为原告办证，已构成违约，应承担违约责任。故原告现要求被告协助办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，符合双方合同约定，合法有理，本院予以支持。至于被告抗辩原告应缴清剩余超面积房款后才能协助办理涉案房屋不动产权证，因原告明确表示同意按照协议约定的标准及产权证面积向被告计付增大面积购房款，被告对此亦不持异议，故双方可待涉案房屋产权证办理后自行结算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州市越秀区城市建设开发公司协同原告黄金凤到房管部门办理将广州市西华路XXX号北门XX房（现编门牌广州市越秀区西华路XXX号XXX房）的不动产权转移登记在原告黄金凤名下的手续。案件受理费11400元，由被告广州市越秀区城市建设开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  李妙燕人民陪审员  王运锋二〇一九年十月二十八日书 记 员  徐浩龙