吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初1986号 原告：中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司，统一社会信用代码：912206217024652248，住所地：吉林省抚松县抚松镇。 负责人：李宝江，系经理。 委托诉讼代理人：李庆山，男，1968年1月22日出生，汉族，该分公司办公室主任，住吉林省抚松县抚松镇。 被告：吉林大道无垠网络科技有限公司，统一社会信用代码：91220621MA146HQR8D，住所地：吉林省抚松县抚松镇。 法定代表人：王可心，执行董事兼经理。 原告中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司与被告吉林大道无垠网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司的委托诉讼代理人李庆山到庭参加诉讼。吉林大道无垠网络科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告将租赁的案涉房屋自判决之日起返还给原告；二、判令被告给付原告2019年8月1日起至交付案案租赁房屋时止期间的租金及拖欠上述租金产生的利息（利息按人民银行贷款利率计算）。事实与理由：原告于2017年4月26日与被告签订了“走进原产地”项目合作协议，约定：“甲方（原告）将位于抚松县抚松大街664号场地，520平方米房屋租给乙方（被告）使用，租赁期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止，租赁期二年，租赁费每年20万元整，每年4月末之前交付……”。因被告在租赁期间未按约支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的租赁费、电费、水费、取暖费，已构成违约，原告在本案之前已先期起诉被告要求支付2018年7月30日之前的租赁费及拖欠的水电费和取暖费，而在上述案件中被告缺席，导致案涉房屋的交付遥遥无期，为此，原告提起本案诉讼。 吉林大道无垠网络科技有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，原、被告签订“走进原产地”项目合作协议。协议载明：“出租方（甲方）、承租方（乙方）：一、甲方将位于抚松镇抚松大街664号场地，面积共520平方米，按房屋改造预案的要求改建后为乙方使用，租赁期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止。二、本房屋场地年租金定为每年人民币贰拾万元整，合同签订后每年的4月末之前，乙方向甲方支付全年租金，逾期解除合同和协议（满足合作条款除外）。三、乙方在租赁期间，所发生的水费、电费、取暖费、物业费等其它所有费用由乙方自行承担。四、甲乙双方就“走进原产地”项目，开展深度合作业务，特达成如下共识协议：1.乙方在甲方指定的邮政储蓄银行协助开立两个对公账户。账户名称分别是：吉林大道无垠网络科技有限公司、白山市吉品网络科技有限公司。2.乙方指定甲方在使用邮政金融、货物仓储、包裹快递业务的唯一合作方，当达到或满足以下2个条件之一时，甲方可部分或全部免除乙方当年的房屋租赁费。①当乙方在抚松邮储银行开设的两个对公账户日均余额达到3,000万元时，甲方免除房租50%租金。当乙方在抚松邮储银行开设的对公账户日均余额达到6,000万元时，甲方免除乙方当年租金。②乙方在甲方的辖区（抚松区域）当年的邮寄包裹资费，累计达到50万元时，甲方免除房租50%，超过100万元时免除当年房租。3.由于甲乙双方就“走进原厂地”项目开展深度合作业务，甲方的企业和员工，享有优先代办权。……。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。……”。该合同签章处，甲方除加盖公章外，尚加盖有时任负责人尚立志的个人名章、授权代表人李宝江的签名，乙方签章处除加盖公章外，法定代表人处由林楚昀签名和加盖其个人名章，同时载明联系电话：1824399XXXX。 在合同约定的两年租赁期间，原告每年在原告辖区内发生的邮寄包裹费、在邮政储蓄银行开立的两个对公账户的日均余额均未达到约定免除某种比例租金的标准，不存在可以免除租金的问题。两年合同期满后，双方未续签租赁合同。原告拖欠原告第二年度的租赁费20万元（自2018年5月1日起2019年4月30日止）及取暖费、电费若干未付，亦未向原告返还房屋。2019年6月19日、2019年7月8日，原告两次在原告原承租房屋的门口张贴通知，要求支付租金、取暖费、电费等。原告的法定代表人林楚昀在2019年7月8日的一份通知书上予以签名。 2019年9月4日，原告曾起诉被告要求给付因项目合作欠款243,547.80元〔（包括2019年房屋场地租金20万元，电费12,668.00元，水费6,704.00元，取暖费24,175.80元）及逾期还款利息计算到还款之日（按同期同类人民银行贷款利率的4倍支付）〕。该案庭审中，原告放弃水费6,704.00元。2019年9月11日，本院对原告上述诉求作出（2019）吉0621民初1509号民事判决书，判决“一、原告于判决生效后三日内向原告支付房屋租金20万元、供热取暖费21,060.00元、电费12,668.00元，合计233,728.00元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。其中，租金20万元的计算起点应自2018年5月1日起；供热取暖费21,060.00元的计算起点应自2018年11月1日起；电费12,668.00元的计算起点应自2019年5月1日起；以上均计付2019年5月1日起至7月31日止的房屋租金50,000.01元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。以上租金按月分段计算，租金16,666.67元自2019年5月1日起；租金33,333.34元自2019年6月1日起；50,000.01元自2019年7月1日起；以上均计算至付清之日止）；三、驳回原告的其余诉讼请求。”。因原告提起上述案件诉讼时未主张返还到期租赁房屋，遂于本院作出上述案件判决之前的2019年9月10日另行提起本案诉讼。原告起诉后，本院通过法院特快专递向被告邮寄送达应诉手续，被告拒收而退回。 本院认为，原告与原告之间签订的“走进原产地”项目合作协议，约定租赁期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止，由此应认定租赁期为两年，合同上所打印“租赁期三年”，明显是笔误所致。该协议履行期限届满前，被告未向原告提出续租请求，双方未曾签订续租协议，双方原所签订的协议本应当自动终止履行，作为原承租人的被告应当及时将原所租赁的场地、房屋腾空倒出交还原告。但原告在合同期满后的2019年6月19日、2019年7月8日两次在被告原承租房屋的门口张贴通知时，仅是要求被告支付前期所欠租金、取暖费、电费等，并未要求被告向其返还案涉租赁物。原告的该种催债行为，无法表明其反对被告以不定期租赁的方式继续占有使用原租赁物的态度。原告提起本案诉讼要求被告返还租赁物，属于其已明确表示要求终止不定期租赁的状态，于法有据，本院予以支持。原告要求被告给付自2019年8月1日起至案涉租赁房屋交还之日期间租金的主张，符合法律规定，本院亦予以支持。但原告要求给欠拖欠上述租金产生的利息的主张，因诉讼期间拖欠的租金数额暂不确定，因此本案无法保护。待被告返还房屋的日期确定，由此能够计算出应付租金的确定的数额后，原告可另行主张权利。原告提起本案诉讼后，本院通过法院特快专递向被告邮寄送达应诉手续，虽被被告拒收退回，但符合最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的有关规定，属于依法送达完毕，送达程序合法。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第三百三十二条、第三十三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告吉林大道无垠网络科技有限公司于判决生效后五日内将位于抚松镇抚松大街520平方米房屋（664号场地）腾空自有物后返还给原告中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司； 二、被告吉林大道无垠网络科技有限公司于判决生效后五日内向原告中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司支付自2019年8月1日起至上述租赁物返还之日期间按年租金20万元计算的占有使用费； 三、驳回原告中国邮政集团公司吉林省抚松县分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350.00元，减半收取计175.00元，由被告吉林大道无垠网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员    伊海波 二○一九年十月二十二日   书记员    李媛媛