山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初9423号原告：青岛胶州中成村镇银行股份有限公司，住所地山东省胶州市澳门路457号，统一社会信用代码913702005836995451。法定代表人：温小利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘希梅，女，1985年12月11日生，汉族，住山东省胶州市澳门路457号新城市，系原告公司职工。被告：李佳波，女，1988年9月28日生，汉族，住山东省胶州市。被告：周滨，男，1985年1月2日生，汉族，住山东省齐河县。以上二被告委托诉讼代理人：杜守军，男，1971年4月7日生，汉族，住山东省胶州市。被告：朱国栋，男，1971年12月25日生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：范锡排，胶州润衡法律服务所法律工作者。原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司与被告李佳波、周滨、朱国栋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）的委托诉讼代理人刘希梅、被告李佳波、周滨的委托诉讼代理人杜守军、被告朱国栋及其委托诉讼代理人范锡排均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李佳波、周滨向原告偿还贷款本金人民币50万元及按照《个人借款合同》约定的利率计算至全部清偿之日止的利息、罚息及复利（截至2019年8月14日欠息319299.65元，从2019年8月15日起至全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.请求判令确认原告对被告朱国栋用于抵押的房产享有抵押权，并有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：原告于2012年11月2日与被告李佳波签订《个人借款合同》，约定借款期限自2012年11月2日始至2015年11月1日止。合同对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。周滨出具承诺书，认可该笔借款为家庭共同债务。原告于2012年11月2日与被告朱国栋签订了《抵押合同》，约定被告朱国栋以其所有的位于胶州市的房产提供抵押担保，合同对抵押担保范围、抵押权实现等进行了明确约定。之后，双方到登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了义务，但三被告未按约定归还本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告李佳波、周滨辩称，案外人张伟跟朱国栋商议贷款，但因朱国栋信用不良，无法贷款，于是就找到李佳波顶名贷款，并用朱国栋的房屋作为抵押。贷款下来后，张伟用了其中30万元，李佳波用了20万元，故李佳波、周滨只承担其中20万元的本息。另外，本案已过诉讼时效。被告朱国栋辩称，我在此案中只是担保人，我认为已超过担保时效，请求法院依法驳回原告的起诉。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、承诺书、个人借款合同、借款凭证、离婚证、婚姻纪录证明、房产证、他项权证、抵押合同、逾期催收单、还款记录、受理案件通知书、民事裁定书等证据。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年11月2日，原告与被告李佳波签订《个人借款合同》，原告向被告李佳波提供借款500000元，借款期限自2012年11月2日起至2015年11月1日止，按月结息，结息日为每月第20日，贷款利率为月利率7.175‰。借款逾期的，对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利（贷款利率上浮50%）。2.2012年9月26日，周滨即向原告出具承诺书，承诺对本案所涉借款为家庭谋求利益，认可该笔借款系夫妻共同债务，自愿以个人及家庭财产承担连带保证责任。3.2012年11月2日，原告与被告朱国栋签订《抵押合同》，以被告朱国栋名下的位于胶州市（房产证号：房权证私字第××号）为本案借款提供抵押担保。抵押担保范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押存续期间为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。同日，对上述房屋办理了抵押登记（证号：房他证胶监字第××号）。4.上述合同签订后，2012年11月6日原告按合同约定向被告李佳波发放贷款500000元，贷款利率等同《个人借款合同》约定的一致，截止到2019年8月14日，被告李佳波尚欠原告借款本金500000元，利息、罚息、复利等319299.65元。5.原告提交受理案件通知书、民事裁定书证明原告曾于2017年6月9日就本案向胶州市人民法院提起诉讼，在诉讼时效内主张了权利。本院认为，原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司与被告李佳波签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人李佳波履行了发放借款的义务，被告李佳波则应当承担依约及时足额偿还借款本息。现借款人未履行还款义务，已违反合同约定，原告诉请被告李佳波偿还借款本金及合同约定的利息、罚息及复利，理由正当，且在诉讼时效内主张了权利，本院予以支持。被告周滨作为李佳波之夫，承诺对本案所涉借款为家庭谋求利益，认可该笔借款系夫妻共同债务，自愿以个人及家庭财产承担连带保证责任，本院予以认可。被告朱国栋以其名下位于胶州市的房屋（房产证号：房权证私字第××号）为该笔借款提供抵押担保，且原告的抵押权已经胶州市房产管理局登记备案，在被告李佳波未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：一、被告李佳波、周滨于本判决生效后十日内偿还原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司借款本金500000元，借款利息、罚息、复利319299.65元（利息、罚息、复利计算至2019年8月14日，自2019年8月15日起至本金全部清偿之日止的利息、罚息及复利按双方签订的个人借款合同约定计算）。二、原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司对被告朱国栋名下位于胶州市的房屋（房产证号：房权证私字第××号）的拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。若原告实现抵押权，被告朱国栋有权向被告李佳波、周滨追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11993元，因适用简易程序，减半收取5996.5元，由被告李佳波、周滨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘丰文二〇一九年十月二十八日书记员  王坚强附1：本案证据目录原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司提交证据和证明目的如下：1.李佳波、周滨的身份证、结婚证、承诺书、个人借款合同、个人借款凭证各一份，证明原告与被告李佳波签订个人借款合同，双方在合同中约定了借款金额、期限、利率、罚息、复利等。周滨作为李佳波之夫，以个人及家庭财产为本借款承担连带清偿责任。2012年11月6日，原告按约定向被告发放贷款50万元。2.朱国栋身份证、离婚证、婚姻纪录证明、房产证、他项权证、抵押合同各一份，证明2012年11月2日，原告与被告朱国栋签订《抵押合同》，被告朱国栋同意以自身所有的位于胶州市南关北三里河小区4号楼2单元5层西的房屋（房产证号：房权证私字第××号）为李佳波借款提供担保，双方约定了担保范围，并办理了抵押登记手续。3.贷款催收单、还款记录各一份，证明截止到2019年9月10日，被告李佳波共向原告偿还利息85409.05元，尚欠借款本金50万元，借款利息等324672.11元。4.受理案件通知书、民事裁定书各一份，证明原告曾于2017年6月9日就本案向胶州市人民法院提起诉讼，在诉讼时效内主张了权利。被告未提交证据附2：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。