广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3324号原告：华禹投资（广州）有限公司，住所地广州市天河区花城大道68号43至47楼全层自编44V03。法定代表人：赵琨，职务执行董事。委托诉讼代理人：何嘉敏,广东星凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔春业,广东星凯律师事务所律师。被告：广州广利金融设备实业有限公司，住所地广州市荔湾区海中村沙尾桥。法定代表人：王毅桓。原告华禹投资（广州）有限公司诉被告广州广利金融设备实业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告华禹投资（广州）有限公司的委托诉讼代理人何嘉敏、孔春业律师到庭参加了诉讼，被告广州广利金融设备实业有限公司经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告华禹投资（广州）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告双方于2018年6月5日签订的《【广利科技孵化园】项目招租协议》；2.判令被告向原告退还保证金50万元及利息（利息以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年11月28日起计算至款项付清之日止）；3.判令被告向原告支付违约金300万元；4.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年6月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《【广利科技孵化园】项目招租协议》，约定被告同意委托原告对“广利科技孵化园”的地上建筑物的物业使用权寻找承租人；合同合作期间内，甲方承诺2018年9月1日前把接待中心、样板间、现场公共展示区域及项目南面铁厂地块的看楼通道交付给乙方使用；如未能按时交付给乙方使用，乙方有权单方终止合同，并在乙方终止合同当天起计算7个工作日内向乙方退还全额保证金；合同期内双方不得无故终止合同，如其中一方出现超出本合同约定单方终止合同，则违约方须向对方支付人民币叁佰万元整作为违约金等。原告在2018年6月5日至6日期间按协议约定时间向被告支付保证金50万元。2018年9月1日，被告并未能按协议的约定将场地交付原告使用。经原告多次催促仍无法交付被告使用。2018年11月15日，原告向被告寄送《催告函》，提出终止双方签订的《【广利科技孵化园】项目招租协议》，并要求全额退还保证金。截至提起本诉，被告仍未退还。原告认为，原告、被告双方签订的《【广利科技孵化园】项目招租协议》是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告已按照协议约定向被告支付保证金，被告亦应按照约定时间将场地交付原告使用。现被告未按照协议约定履行自己的义务。已经构成严重违约，损害了原告的合法权益。根据双方签订的协议及《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之相关规定，原告有权要求被告退还保证金及支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告广州广利金融设备实业有限公司没有提交答辩意见及证据。原告华禹投资（广州）有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.【广利科技孵化园】项目招租协议，拟证明原告、被告双方存在委托合同关系，原告依据《【广利科技孵化园】项目招租协议》第1条1.4款要求解除合同和返还保证金，原告诉讼请求三的依据是《【广利科技孵化园】项目招租协议》第8条8.4款；2.收条；3.网上银行电子回单，证据2-3拟证明原告向被告支付保证金50万元；4.催告函；5.邮寄送达材料，证据4-5拟证明原告于2018年11月15日向被告寄送《催告函》，因被告违约，原告要求全额退还保证金，函件被告已签收；6.国家建设征用土地通知书；7.公证书；8.协议书；9.建设用地规划选址申请表；10.关于完善结案手续的通知；11.微信聊天记录截图；12.国家企业信用信息公示系统的广州市广利电脑设备有限责任公司的信息。证据6-12（被告法定代表人王毅桓通过微信向原告的员工发送的图片），拟证明被告是通过协议受让的方式从广州市广利电脑设备有限责任公司取得芳村区沙尾桥西海工业区内的A、B两栋厂房共计12000平方米物业的使用权。被告无正当理由不到庭应诉，没有对原告提供的证据发表质证意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《【广利科技孵化园】项目招租协议》约定，被告同意委托原告对“广利科技孵化园”的公寓产品1-7层共计400套的地上建筑物的物业使用权寻找承租人；合作期限自2018年9月1日至2019年5月30日止（合作期内完成招租率的50%，则合同自动延长至2019年12月31日）；项目基本装修租赁，甲方同意实收底价8000元/平方米，依法对外租赁超出底价8000元/平方米的所有溢价部分为租赁服务费（及代理服务费）归乙方收取；合同合作期间内，甲方承诺2018年9月1日前把接待中心、样板间、现场公共展示区域及项目南面铁厂地块的看楼通道交付给乙方使用；如未能按时交付给乙方使用，乙方有权单方终止合同，并在乙方终止合同当天起计算7个工作日内向乙方退还全额保证金；合同期内双方不得无故终止合同，如其中一方出现超出本合同约定单方终止合同，则违约方须向对方支付人民币叁佰万元整作为违约金等。合同签订后，原告在2018年6月5日及6月6日分两次通过银行转账的方式将50万元支付给被告的法定代表人王毅桓，被告于2018年6月10日向原告出具《收条》确认已收取原告交来“广利科技孵化园”保证金50万元。2018年9月1日，被告并未能按协议的约定将场地交付原告使用，经原告多次催促，被告至今仍无法交付场地给被告。2018年11月15日，原告向被告寄送《催告函》，并要求被告全额退还保证金50万元。此后，被告未向原告付款，故成讼。本院认为：原、被告签订的《【广利科技孵化园】项目招租协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。被告没有按照合同约定将接待中心、样板间、现场公共展示区域及项目南面铁厂地块的看楼通道交付给原告，已经构成迟延履行，致使原告的合同目的不能实现，现原告作为守约一方，起诉要求解除合同，符合我国《合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，本院依法予以支持。在合同解除后，被告应向原告返还保证金，并应依合同约定向原告承担违约责任，故本院对原告提出要求被告返还保证金及支付违约金300万元的诉讼请求也予以支持。原告主张的保证金利息并无合同依据，且原告主张的违约金300万元足以弥补原告的经济损失，故本院对原告主张保证金利息的诉请不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告华禹投资（广州）有限公司与被告广州广利金融设备实业有限公司于2018年6月5日签订的《【广利科技孵化园】项目招租协议》；二、被告广州广利金融设备实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告华禹投资（广州）有限公司返还保证金50万元；三、被告广州广利金融设备实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告华禹投资（广州）有限公司支付违约金300万元；四、驳回原告华禹投资（广州）有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34868元，由被告广州广利金融设备实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  劳灿辉人民陪审员  黄昌文人民陪审员  卢伟健二〇一九年十月二十六日书 记 员  张青婷陈清秀