江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4935号原告:江苏银行股份有限公司连云港新银支行，住所地连云港市。负责人：袁翠微，该行行长。委托诉讼代理人：周欣。被告：糜建青，男，汉族，1970年6月5日生，户籍所在地江苏省常熟市。被告：贾引，女，汉族，1971年7月7日生，户籍所在地安徽省宿州市砀山县。原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行（以下简称江苏银行新银支行）与被告糜建青、贾引金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年10月18日公开开庭进行了审理。原告江苏银行新银支行委托诉讼代理人周欣到庭参加诉讼，被告糜建青、贾引经本院合法传唤（糜建青下落不明，依法公告送达传票传唤），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行新银支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告糜建青、贾引连带归还借款本金463860.53元及利息、复利、罚息（截至2019年5月27日，复利、罚息合计24985.41元，以后利息、复利、罚息按约定标准计算至实际给付之日止）；2、判决原告对案涉抵押物依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告连带负担。事实和理由：2017年5月12日，原告与被告糜建青签订《个人借款合同（房贷综合版）》，贷款金额48万元，约定期限从2017年6月2日至2034年6月2日止；二被告用其名下不动产作抵押担保并办理了抵押登记手续。贷款逾期后，被告经原告多次催要未还，我行已宣布提前到期并诉至法院，请求判如所请。被告糜建青、贾某1未向本院提出答辩意见，也未提供任何证据。经审理认定以下事实：被告糜建青、贾引在婚姻关系存续期间，于2017年4月19日，共同向原告江苏银行新银支行申请购房贷款，申请金额48万元；贾引还在申请书上签名承诺为申请借款提供担保并出具共同还款声明书，承诺为糜建青借款承担共同还款责任。同年5月12日，原告与被告糜建青签订《个人借款合同（房贷综合版）》，约定原告向糜建青发放贷款48万元，期限自2017年5月12日起至2034年5月12日止；借款用途：购买本市连云区房产；借款利率：同期人民银行借款基准利率4.9%下浮12%，执行年利率4.312%，并随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为每年1月日；借款结息：按月结息，结息日为每月的19日；罚息及复利：借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式：等额本息，按月还款；借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担；合同还约定了其他事项。合同签订后，二被告与原告又签订一份《房地产抵押合同》，约定将二被告购买的位于本市连云区不动产抵押给原告，担保债权48万元；抵押期限从2017年5月12日到2034年5月12日止；双方办理了抵押登记手续，取得苏（2017）连云港市第0029855号不动产登记证明。2017年6月2日，原告向糜建青贷款指定收款人账户发放贷款48万元，并出具借款借据，确定借款月利率3.59333%。糜建青收到借款后没有按约付息还本，贾引也没有履行共同还款义务。截至2019年5月28日，拖欠借款本金463860.53元及利息、复利、罚息合计24985.41元，原告经催要未果，遂成诉。上述事实，有原告方当庭陈述以及原告举证的《个人购房贷款申请书》一份、《共同还款人声明书》和《配偶及房产共有产权人声明书》一份、《个人借款合同（房贷综合版）》一份、《房地产抵押合同》一份、不动产登记证明一份、借款借据一份、贷款业务专用凭证、案涉贷款对账单、二被告公民身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，江苏银行新银支行与糜建青签订的《个人借款合同》、和二被告签订的《房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。该支行按照合同约定向糜建青发放了涉案贷款，但糜建青以及共同还款人贾引未按照合同约定还款付息并拖欠至今，其行为己构成违约，江苏银行新银支行宣布提前到期并要求其偿还借款剩余本金、利息、复利和罚息、对涉案抵押不动产行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；被告糜建青、贾引拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩和举证权利，依法应承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告糜建青、贾引于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行偿还借款本金463860.53元及利息、罚息和复利（截至2019年5月28日，拖欠借款利息、复利、罚息合计24985.41元，以后欠息按约定利率继续计算）；二、被告糜建青、贾引如不能按时履行上述给付义务，原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行有权以被告糜建青、贾引名下位于连云港市连云区不动产【不动产单元号：320703101001GB00048F00010034，不动产登记证明号：（2017）连云港市不动产证明第0029855号】的折价款或以拍卖、变卖该不动产所得价款，在48万元范围内优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理8633费，由被告糜建青、贾引共同负担（原告已预交，被告于支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王宝留人民陪审员  李凤芹人民陪审员  刘永新二〇一九年十月十八日书 记 员  张 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。