巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初2097号原告：沙某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。原告：其某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：乔某，内蒙古金川律师事务所律师。被告：内蒙古禄达昌商贸有限公司（以下简称禄达昌商贸公司）。法定代表人：鲍某。统一社会信用代码：911508020650311155。委托诉讼代理人：韩某，公司股东。被告：李某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。上列原告沙某、其某与被告禄达昌商贸公司、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沙某、其某及其委托诉讼代理人乔某，被告禄达昌商贸公司委托诉讼代理人韩某、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙某、其某向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告双方于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》；2.二被告返还购房款430000元并按月利率2%承担资金占用期间的利息至清款之日止；3.二被告赔偿原告装修费用等损失11320元；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年12月17日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定二被告将位于××区房屋一套以480000元的价款售给原告。2018年12月26日，原告依照约定将购房款430000元交付给被告李某。原告在装修过程中该房屋被巴彦淖尔市杭锦后旗人民法院查封，并拍卖抵偿给了案外人。原告无法占用使用该房屋。被告禄达昌商贸公司、李某辩称：对原告的请求不认可，禄达昌商贸公司与二原告签订《房屋买卖合同》合法有效的，并且将所购房屋的房屋钥匙交付给原告，该房屋的相关费用全部履行完毕。因此，原告的诉讼请求应予驳回。经审理查明：2018年12月17日，（甲方）禄达昌商贸公司与（乙方）沙某、其某签订《房屋买卖合同》，约定禄达昌商贸公司将位于巴彦淖尔市××区房屋出售给沙某、其某。房屋价款480000元，面积110.14平米，付款方式：预交定金20000元，领取钥匙时交房款410000元，剩余50000元房款签订网签合同时付清等内容。禄达昌商贸公司、沙某、其某分别在该合同的甲、乙方处签名，李某在甲方代表处签名。该合同签订后，沙某、其某于2018年12月27日以现金和银行转账的方式将购房款430000元交付给李某。李某向沙某、其某出具了430000元购房款收据。随后，禄达昌商贸公司将涉案房屋交付给沙某、其某。沙某、其某装修期间购买了地板砖，暖气片、水泥、沙子等装修材料，并支付了取暖费、水费等相关费用。此前，禄达昌商贸公司于2018年5月2日与巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司签订《房产抵偿工程款协议书》，约定巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司将其开发位于巴彦淖尔市××区房屋一套以535060元价格抵顶其欠付禄达昌商贸公司工程款。2019年1月4日，杭锦后旗人民法院将沙某、其某正在装修的房屋进行了查封。沙某、其某随即停止了装修。另查明，2018年11月18日，杭锦后旗人民法院根据案外人张某的财产保全申请，查封了位于巴彦淖尔市××区房屋。2018年7月27日，杭锦后旗人民法院作出（2018）内0826民初1320号判决书，判决1.巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司五日内返还张某借款28万元并承担相应利息；2.如果巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司未在指定的期间履行给付金钱义务张某有权以担保物（涉案房屋）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司不服该判决提起上诉。2018年10月24日，巴彦淖尔市中级人民法院作出内08民终1435号判决书。判决：1.维持杭锦后旗人民法院第一项判决；2.变更杭锦后旗人民法院（2018）内0826民初1320号判决书第二项为本判决生效后，如海贝尔公司不履行判决书确定的金钱债务，张某可申请拍卖位于巴彦淖尔市××区房屋一套，以偿还债务；3.驳回张某对位于巴彦淖尔市××区房屋享有优先受偿权的诉讼请求。该判决生效后，案外人张某申请执行。2019年8月8日，杭锦后旗人民法院作出（2018）内0826民执1483号之四执行裁定，裁定内容1.将位于××区房屋交付申请执行人张某。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人张某时起转移；2.执行申请人张某可持有本裁定到登记机关办理相关过户登记手续。再查明，2019年8月19日，沙某与案外人张某签订《协议书》，约定沙某将其购买且存放在巴彦淖尔市××区房屋内的地板砖、暖气片、水泥、沙子以20000元的价格出售给张某。本院认为,房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案禄达昌商贸公司虽与沙某、其某签订签订《房屋买卖合同》并将涉案房屋交付沙某、其某，但其所出售的房屋已被人民法院执行，且交付给了案外人张某，房屋的所有权已转移至案外人张某名下。该事实客观上造成了沙某、其某购房目的无法实现。因此，沙某、其某要求解除与禄达昌商贸公司签订的《房屋买卖合同》的诉求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，禄达昌商贸公司收取的430000元购房款应依法予以返还。禄达昌商贸公司、李某虽提出的房屋已交付、合同义务已履行，不同意解除合同的抗辩，但该抗辩与法无据，本院不予支持。关于沙某、其某主张的利息，沙某、其某虽提出要求禄达昌商贸公司按月利率2%支付资金占用期间利息的主张，但双方对此并未约定，其主张的利息应以中国人民银行银行颁布的同期同类贷款基准利率计付为宜。关于沙某、其某主张赔偿装修费用等损失，从沙某、其某提交的证据看其购买的装修材料及其他费用包括：支付地板砖价款13464元、支付防水打磨手工500元、支付水暖安装费2800元，支付暖气片价款5347元、支付购买水泥、沙子价款2010元、支付物业费2642元、支付清运费150元、支付取暖费2643元、支付水费138元，以上支出共计29594元。核减沙某自己处分地板砖、暖气片、水泥、沙子价款20000元后，禄达昌商贸公司应赔偿沙某、其某装修等费用损失9594元。关于李某是否承担民事责任的问题，李某虽向沙某、其某出具了430000元购房款收条，但其在禄达昌商贸公司与沙某、其某签订的《房屋买卖合同》中仅为禄达昌商贸公司代表人，其行为属职务行为。因此，沙某、其某要求李某承担民事责任的诉求，本院不予支持。综上，沙某、其某的部分合理诉求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、解除原告沙某、其某与被告内蒙古禄达昌商贸有限公司于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》；二、被告内蒙古禄达昌商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告沙某、其某购房款430000元，并从2018年12月27日起至付清款之日止按中国人民银行银行颁布的同期同类贷款基准利率计付利息；三、被告内蒙古禄达昌商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告沙某、其某装修等损失9594元；四、驳回原告沙某、其某要求被告李某承担民事责任的诉讼请求。案件受理费8590元，由被告内蒙古禄达昌商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  李晓荣人民陪审员  闫 惠人民陪审员  杨德勇二〇一九年十月九日书 记 员  钟雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。