上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初10639号原告：上海荷中商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李勍昊，总经理。委托诉讼代理人：殷敏，上海丰启耘律师事务所律师。委托诉讼代理人：马仲浩。被告：季国峰，男，1989年2月15日生，汉族，户籍地黑龙江省。原告上海荷中商业投资管理有限公司(以下简称荷中公司)与被告季国峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易转普通程序，公开开庭进行了审理。原告荷中公司的委托诉讼代理人马仲浩到庭参加诉讼。被告季国峰经本院合法传唤(公告送达)，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告荷中公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2018年11月5日至2019年1月4日止的租金人民币16,260元(以下币种均为人民币)、物业费2,750元；2、判令被告补交自2018年8月5日至2019年1月4日止欠付的30%租金17,425元，并支付违约金34,850元；3、判令被告立即办理上海彦鸣餐饮管理有限公司的工商证照注销手续，并按两倍月租金的标准即23,230元支付自2019年1月5日至2019年4月4日止的门号证照租赁占用费69,690元。事实与理由：2018年9月20日，原、被告就上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室商铺签订房屋租赁合同，租期为2018年8月5日起至2019年1月14日止，月租金11,615元，物业费每月1,375元，先付后用，每月缴付一次，原告同意被告先支付70%的租金，至2018年12月4日前一次性缴清其余30%的租金，逾期不补交，被告承担违约金34,850元。同时约定如被告在合同解除后或终止日未予办理证照注销手续的，视为被告违约，原告有权要求按日租赁费用的2倍向被告收取门号证照占用费。2018年10月25日，被告未经原告同意，关门歇业，且不支付租金，合同到期后被告没有将商铺移交给原告，也未办理证照注销手续，原告认为被告的违约行为侵害了原告的合法权益，故，提出上述诉请。审理中，原告荷中公司申请撤回关于要求被告立即办理上海彦鸣餐饮管理有限公司的工商证照注销手续的诉讼请求。被告季国峰未做答辩，未提交证据材料。原告荷中公司围绕诉讼请求依法提交了租赁协议、房地产权证、委托协议书、收据、违约函及快递回单、告知单及快递回单、照片等证据，本院对上述证据材料进行了核对，对上述证据的真实性予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、案外人上海荷中实业投资有限公司是上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)的权利人，委托荷中公司对上述商铺管理、经营、出租。2、2018年9月20日，荷中公司(甲方)与季国峰(乙方)就租赁系争商铺签订了租赁协议，主要约定，租期自2018年8月5日至2019年1月4日，双方同意租赁条件按本协议附件《红太阳商业广场-房屋租赁合同》条款内容执行，如附件合同内容与本协议不一致的，以本协议约定为准；双方确认每月租金11,615元，每月物管费1,375元，先付后用，每个月缴付一次，每缴付月份的上一个月25日前支付下个月份的租赁费用；甲方同意乙方暂时按每期应缴租金的70%支付即8,130元/月，剩余30%即3,485元/月暂时欠付；乙方承诺2018年内本协议月份乙方欠付的30%租金(即3,485元/月×5个月=17,425元)在本协议结束前一个月(2018年12月4日前)向甲方一次性缴清，若届时乙方未按本条款补交欠租，乙方愿意按日千分之五承担资金占用费，并承担2倍欠付款的违约金(即17,425元×2倍=34,850元)；等。审理中，荷中公司确认季国峰支付了2018年8月5日至2018年11月4日止的物业费及70%租金。同年10月25日，季国峰将系争商铺内设备、物品等搬离。同年10月27日，荷中公司向季国峰发违约函，要求季国峰立即恢复营业，并支付暂缓的30%租金以及2018年11月5日至2018年12月4日全额租金；等。2019年3月29日，荷中公司向季国峰发告知函，要求季国峰缴清租金、证照占铺费用等。3、上海彦鸣餐饮管理有限公司成立于2016年11月23日，类型有限责任公司(自然人独资)，住所通河路XXX弄XXX号XXX室，法定代表人季国峰。4、审理中，荷中公司表示，2018年10月25日凌晨，季国峰在未通知荷中公司的情况下擅自将系争商铺内设备、物品等搬离，荷中公司的保安虽发现但未能拦下，系争商铺内留有一些桌椅及装修。后荷中公司开锁，于2019年1月5日收回商铺，并于2019年4月将商铺另行出租给他人，新的租客用旁边的商铺注册了营业执照。本院认为，荷中公司与季国峰就系争商铺签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。租赁期间，季国峰以撤铺、停业等行为表明不再继续履行涉案租赁协议，并拖欠租金、物业费未付，已构成违约。季国峰作为违约方，不具有合同解除权，且在撤铺后也未就商铺返还与荷中公司办理交接，现荷中公司要求季国峰支付2018年11月5日至2019年1月4日期间的70%租金16,260元及物管费2,750元，于法有据，本院予以准许。根据协议约定，季国峰应于2018年12月4日前向荷中公司支付2018年8月5日至2019年1月4日期间的30%租金17,425元，未补交欠租的，应承担违约金34,850元。现荷中公司要求季国峰支付2018年8月5日至2019年1月4日期间的30%租金17,425元并支付逾期未补交欠租的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。至于违约金的金额，本院根据本案实际情况，综合考虑合同实际履行情况、违约方过错程度及守约方的实际损失等因素，根据公平合理原则，酌定季国峰支付荷中公司违约金3,200元。关于系争商铺上注册的营业执照注销问题。因涉及相关行政职能部门的审查或审批，非民事案件审理范围，且荷中公司也撤回了该项诉讼请求，故本院不予处理。关于证照占用费。本院认为，涉案租赁协议届满或终止后，季国峰理应及时将已注册的经营证照向相关机关或部门办理注销手续，季国峰至今仍未迁出或注销势必会对荷中公司另行出租造成一定影响，本院结合本案实际情况，综合考虑合同实际履行情况、守约方的实际损失等因素，根据公平合理原则，酌定季国峰支付荷中公司证照占用费用11,615元。季国峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季国峰于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中商业投资管理有限公司支付租金33,685元、物业管理费2,750元；二、被告季国峰于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中商业投资管理有限公司支付违约金3,200元；三、被告季国峰于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中商业投资管理有限公司支付证照占用费用11,615元；四、驳回原告上海荷中商业投资管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,120元，由原告上海荷中商业投资管理有限公司负担1,986元，被告季国峰负担1,134元；公告费560元，由被告季国峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨利民审 判 员  黄 蔚人民陪审员  苏坤明二〇一九年十月二十二日书 记 员  董程程附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。