呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初1477号原告：内蒙古天骋房地产开发有限责任公司，住所地为内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明大街24号内蒙古天骋商贸有限责任公司综合楼。法定代表人：晏爱民。委托诉讼代理人：张哲榕。委托诉讼代理人：左莹莹。被告：田继广。被告：郭霞霞。原告内蒙古天骋房地产开发有限责任公司（以下简称天骋房地产公司）与被告田继广、郭霞霞追偿权纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天骋房地产公司委托诉讼代理人左莹莹到庭参加了诉讼，被告田继广经依法公告送达未到庭、被告郭霞霞经本院依法传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告天骋房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告共同偿还原告履行保证责任代其向银行支付的逾期一手住房贷款本金171032.33元，资金占用利息28220.3元（按年利率6%计算自实际扣除全部保证金之日起计算至诉讼之日，实际应支付至全部还清之日止），暂合计199252.52元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告因买房事宜于2009年6月12日与原告签订了《商品房买卖合同》，约定被告以首付款加按揭贷款的方式向原告购买呼和浩特市新城区兴安北路公园世家4号楼1单元9层东户的房屋一套，建筑面积为146.6平方米。于2009年7月20日签订了《个人购房借款及担保合同》，并于2009年9月7日呼和浩特市××区公证处办理了公正，抵押合同约定被告向招商银行股份有限公司呼和浩特分行办理按揭贷款，贷款数额为26万元，并由原告对此笔借款提供阶段性连带责任保证。后因被告逾期偿还借款本息，故招商银行股份有限公司呼和浩特分行自被告2012年6月第一次逾期还款时就直接从原告账户开始扣除被告的逾期本息，至2016年4月共从被告账户扣除逾期本息额共计171032.22元。原告作为保证人代为偿还了被告对银行的借款后，经多次催要追偿未果。为维护原告自身合法权益，故诉至人民法院，请求支持原告诉讼请求。被告田继广、郭霞霞未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告天骋房地产公司为证明其主张在法定期限内提举了《商品房买卖合同》、公证书、《个人购房及借款担保合同》，证明、《个人住房贷款合作协议书》、逾期款项明细、招商银行客户回单，被告田继广、郭霞霞未到庭质证亦未提举证据。经审理后本院认定事实如下：1、2009年6月12日，原告天骋房地产公司（出卖人）与被告田继广、郭霞霞（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的的位××区东户一套，房屋总价款为524700元，首付款264700元，贷款金额为26万元整。就此，原告（保证人）、二被告（借款人）与招商银行股份有限公司呼和浩特分行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人民币26万元，贷款期限自2009年7月20日至2018年7月20日，保证人为合同项下债务提供连带责任保证。2009年9月7日，呼和浩特市××区公证处对《个人购房借款及担保合同》进行公证，出具（2009）呼新证字第17769号《公证书》，赋予强制执行效力。2、2009年7月20日，招商银行股份有限公司呼和浩特分行将26万贷款打入原告天骋房地产公司账户。3、2009年3月17日，招商银行股份有限公司呼和浩特分行（甲方）与原告天骋房地产公司（甲方）签订《个人住房贷款合作协议书》，约定：第一条、甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于新城区的经批准命名为公园世家（楼宇名称）的商品楼宇进行个人住房贷款合作。第二条、……对于符合贷款条件的购房人，甲方向其提供个人住房贷款，并与购房人签订个人住房借款合同等法律文件。甲方对购房人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的70%，期限最长不超过25年，利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行。第四条、乙方对甲方向购买本协议第一条所列楼盘的购房人连续发放的个人住房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。若借款合同有其他保证人的，乙方与其他保证人承担连带共同责任保证。第五条、乙方承担保证责任的期间为自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证和/或房地产他项权证交由甲方执管之日止。第六条、乙方保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。第七条、乙方应在甲方开立存款账户，保持存放不低于甲方发放住房贷款最高额的5%金额的保证金，用于乙方承担连带保证责任。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪作他用，直至乙方的保证责任免除时止。第九条、三、乙方同意在担保有效期限内，一旦购房人未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有关费用，或借款人有任何违约行为时，只要甲方书面通知乙方履行连带保证责任，乙方在甲方发出此等通知之日起三十日内代购房人偿还所欠甲方全部贷款本息及有关费用；乙方同时授权甲方可以从乙方账户中自动扣收上述款项。4、被告田继广、郭霞霞付款至2012年6月，后发生不定期逾期还款行为。招商银行呼和浩特分行依据其与原告签订的《个人住房贷款合作协议书》及《个人购房借款及担保合同》，自2012年6月起自原告保证金账户扣除款项。2015年6月20日至2016年4月29日，合计扣除171032.22元，招商银行出具逾期还款明细及书面证明，确认贷款本息已全部结清。认定上述事实的证据有《商品房买卖合同》、公证书、《个人购房及借款担保合同》，证明、《个人住房贷款合作协议书》、逾期款项明细、招商银行客户回单及庭审笔录，均在卷佐证。本院认为，被告田继广、郭霞霞因购买房屋通过招商银行股份有限公司呼和浩特分行贷款26万元，原告与招行签订《个人住房贷款合作协议书》，约定原告为被告因购买房屋向招行的26万元贷款提供连带责任保证，招行依约发放贷款26万元至原告账户。因被告逾期还款，招行依据《个人住房贷款合作协议书》分24笔从原告的保证金账户中扣划被告欠付的本金、利息、罚息合计171032.22元，代偿事实有原告提举的招商银行逾期还款明细予及证明以佐证，本院予以确认。原告提举相关证据可以形成证据链条，足以证明代偿事实成立，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告依据上述借款担保合同履行代偿后有权向实际借款人即被告田继广、郭霞霞追偿代偿款及利息、罚息。故原告主张被告偿还代偿款171032.22元并自实际结清之日即2016年4月29日起按年利率6%计算支付资金占用期间利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告田继广经本院依法公告未到庭、被告郭霞霞经本院依法传票传唤未到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告田继广、郭霞霞于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古天骋房地产开发有限责任公司代偿款171032.22元及资金占用期间利息28220.3元（暂计至2019年2月20日），并以尚欠代偿款为基数按年利率6%计算支付资金占用期间的利息自2019年2月21日起至款项清偿完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费4286元、公告费500元（原告已预交），由被告田继广、郭霞霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 赵 婧人民陪审员 李清华人民陪审员 李 真 二〇一九年十月十日书 记 员 贺雅心附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。