广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3166号 原告：潘勇新，男，1973年1月2日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：柳州柳南万达广场置业有限公司，住所地：柳州市潭中西路15号富丽嘉园1栋B座7-17号，统一社会信用代码：91450200353655192U。 法定代表人：吕正韬，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 被告：大连万象美物业管理有限公司柳州分公司，住所地：柳州市柳南区航生路6号万达华城10栋1-2层，统一社会信用代码：9145020208118690XR。 负责人：季红民，系该公司中南区域总经理。 委托诉讼代理人：陶洪，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄春，男，系该公司员工。 原告潘勇新诉被告柳州柳南万达广场置业有限公司、大连万象美物业管理有限公司柳州分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘勇新、被告柳州柳南万达广场置业有限公司的委托代理人曾乙桂、大连万象美物业管理有限公司柳州分公司的委托诉讼代理人陶洪、黄春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潘勇新向本院提起的诉讼请求为：1、请求判决确认被告未按照《商品房买卖合同》约定的公用事业部门（柳州供电局）收费标准收取电费；2、请求判决被告返还违约收取的电费55.90元；3、请求判决本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：柳州市万达华城XX号房屋（商铺），系原告于2016年4月26向被告柳南万达广场置业有限公司购买所得，双方于当日签订《商品房买卖合同》。房屋已于2017年9月30日交付使用。目前，房屋在用电方面，由被告物业公司统一分配电表，进行管理、核算，并通过预付费方式收取电费。2019年7月6日，因房屋停电，原告到被告物业公司查询。工作人员告知，实际电费按供电局标准电费每度加上“公摊电损”收取，在已预付电费的基础上，原告需按照每月的电表度数，交付2018年10月至2019年4月间的“公摊电损”费用55.90元，否则将无法正常用电。原告已于当日如数交付。《商品房买卖合同》33页第9点约定，该房屋的电费自交付之日起由原告承担，按公用事业部门收费标准执行。依照柳州供电局公示的收费标准，实际电费为电价×电量，并无“公摊电损”的收费事项。据此，被告并未按照公用事业部门的收费标准收取电费，已违反以上合同约定。综上所述，原告认为，被告收取电费高于公用事业部门的收费标准，已违反《商品房买卖合同》的约定。原告为保证自身的合法权益不受侵害，现诉至人民法院，请法院依法判如申请。 被告柳州柳南万达广场置业有限公司辩称，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，所以业主不得以任何理由拒绝缴纳公摊水电费用。小区内共用部分、共用设备为小区内业主共有，物业公司负责管理，实际上是业主与供水供电部门发生关系，物业公司为了小区内共用设施的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收，并且根据商品房买卖合同第40页、41页第34条和42条约定，也应由原告承担，因此基于法律和合同约定，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司辩称，同意万达公司答辩意见。 当事人围绕诉辩内容提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。本院认为，对于双方无争议的证据，本院予以确认真实性。对于各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据,本院确认以下法律事实：位于柳州市万达华城XX号房屋的权利人为潘勇新。2016年4月28日，原告与被告柳州柳南万达广场置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同就原告向被告柳州柳南万达广场置业有限公司购买位于柳州市万达华城XX号房屋进行了约定。该合同附件四第十七条第9点约定：该房屋的水、电费用自交付（包括视为交付）之日起由乙方承担，按公共事业部门收费标准执行。同日，原告作为乙方与作为甲方的被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司签订了作为上述《商品房买卖合同》附件五的《万达华城前期物业服务协议》，该协议第三十四条水、电、燃气、暖气费、公共能耗费用收取的约定为水、电、燃气、暖气费：自房屋交付（含视为交付）之日（即办理入伙之日或发出入伙通知之日起）起按表结算，由乙方自行向相关单位缴纳或自行购置。第四十二条约定：受有关部门或者单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、有线电视费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定。 2018年9月6日，原告取得上述房屋的不动产权登记证书，用途为商服用地/其他。2018年11月12日，广西电网有限责任公司柳州供电局市场营销部向柳州柳南万达广场置业有限公司作出《答复函》载明：贵司《关于柳南万达华城公寓及底商专电配电工程及其户表、线路是否可移交供电局的申请报告》已收悉，经研究答复如下：关于贵司资产接收与改造事宜，我局需要向广西电网公司请示，目前暂未具备接收条件。请贵司做好与业主的沟通解释工作，做好对业主的转供电服务，严格执行国家电价政策，提升客户满意度。2018年11月6日，广西电网有限责任公司向柳州柳南万达广场置业有限公司发出电费通知单，该通知单显示位于柳州市（万达华城）2018年10月5日至2018年11月3日期间用电性质为一般工商业（商业）1-10千伏，电价为0.7215元/千瓦时。2018年12月10日、2019年1月8日、2月11日，广西电网有限责任公司也向柳州柳南万达广场置业有限公司发出电费通知单要求按照上述电价支付电费。根据广西电网销售电价表显示工商业及其他用电单一制的电压等级在1-10千伏的电度电价为0.7215元/千瓦时。 2019年7月6日，原告向被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司支付*供电*代收电费服务费用共计55.90元。在被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司出具的发票联的备注部分载明：公摊电损：2018年10月：15.34元，2018年11月：15.86元，2018年12月：19.08元，2019年1月：5.46元，2019年4月：0.16元。 在本案审理过程中，被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司表示2018年10月至2019年4月每月公摊的电损，都以按照中国南方电网电费通知书中大连万象美物业管理有限公司柳州分公司实际代缴的电费为计算基数，按照（供电局的总度数-物业抄见业主分表度数+公共区域路灯的度数）÷物业抄见业主分表总度数=每一度要分摊的电量，再乘以每户业主每月的分表数，计算得出每户业主应承担的公摊电费。原告对此则不认可，并称供电部门没有这项收费项目，即使存在电损这个电费不应当由其承担。被告柳州柳南万达广场置业有限公司则称原告所述不符合常理也不符合常识，单从现在的科技而言，无论何种材质的电缆、光纤均会有不同程度的输送损耗，并且包括共用部分，比如公共区域的路灯，属于业主共有，根据民法规定，客观规律是无需举证证明，那么对于电损及公共区域的公摊电费已经有合同明确约定及物权法的明确规定，不能以个人的不知，否认原先已经签订的合同。现在根据物业公司每月提供的电费缴费单，这个是供电部门实际收取按合同约定的按法律规定的，已发生了多少电费就收取多少钱，这是供电部门收取的费用，不是二被告公司收取的电费，而该总费用本应是由业主承担，涵盖了业主独立电表使用的电量及公共区域和电损的电费全部由供电局收取。 本院认为，根据原、被告的举证质证意见以及庭审诉辩意见，本案的争议焦点为：大连万象美物业管理有限公司柳州分公司向原告收取的电损电费是否合理？本案中，原告与被告柳州柳南万达广场置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿基础上达成的一致意见，并已经实际履行，故该合同真实合法有效。作为上述商品房买卖合同附件五的原告与被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司签订的《万达华城前期物业服务协议》系原告对被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司对物业服务相关内容的约定，双方应按照协议履行自己的义务。在该前期物业服务中双方约定甲方即被告大连万象美物业管理有限公司柳州分公司可以提供水、电费等代收代缴收费服务，且代收代缴费用不属于物业费，由于本案案涉万达华城公寓及底商专电配电工程及其户表、线路暂未具备移交供电局的条件，故大连万象美物业管理有限公司柳州分公司向原告代收代缴电费的行为符合双方的约定，也符合万达华城公寓的用电实际情况。根据广西电网有限责任公司向被告柳州柳南万达广场置业有限公司发出的电费通知单所明确载明的电价为0.7215元/千瓦时，结合原告案涉房产属于商铺的事实，故原告应按照0.7215元/千瓦时的电价向被告支付电费。同时，由于公用设备的电损消耗属于客观存在的事实，且被告代收代缴的费用不属于物业费，物业公司本身并未获利，也不属于额外收取的费用，根据谁受益谁承担的原则，原告应实际支付电损费用。被告按照用电总度数减去物业抄见业主分表度数加上公共区域路灯的度数的总和除以物业抄见业主分表总度数，再乘以每户业主每月的分表数，计算得出每户业主应承担的公摊电费并无不当，故对于原告要求确认被告未按照《商品房买卖合同》约定的公用事业部门（柳州供电局）收费标准收取电费以及返还违约收取的电费55.90元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告潘勇新的全部诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由原告潘勇新负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州潭中支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 颖 人民陪审员  胡忠玉 人民陪审员  程珍英 二〇一九年十月九日 书 记 员  覃 华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007