文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初24751号原告：东莞市瀚森物业管理有限公司莞城分公司，住所地：东莞市莞城二环路海联大厦十二楼102室，统一社会信用代码：91441900782012435M。法定代表人：陈伟强。委托诉讼代理人：夏勤湘，广东佑德律师事务所律师。被告：刘志强，男，1962年11月26日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：东莞市松山科技集团有限公司，住所地：东莞市莞城区东城西路二号海联大厦十四楼，统一社会信用代码：91441900739861773R。法定代表人：刘志强。原告东莞市瀚森物业管理有限公司莞城分公司诉被告刘志强、东莞市松山科技集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月28日立案后，依法适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告东莞市瀚森物业管理有限公司莞城分公司的委托诉讼代理人夏勤湘到庭参加了诉讼，被告刘志强、被告东莞市松山科技集团有限公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付自2018年1月1日起至实际交纳之日止的物业管理费（暂计至2019年3月31日为人民币41557.8元，详见附表）；2.判决两被告连带向原告支付自2018年1月1日起至实际交纳之日止的水费、电费（暂计至2019年3月31日的水费为1435.86元，详见附表）；3.判令两被告连带向原告支付逾期付款利息（从逾期之日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，暂计至2019年4月28日为1947.99元，详见附表）；4.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由如下：2011年9月1日，海联大厦业主委员会与原告签订《物业服务合同》，委托原告为海联大厦提供物业服务。根据前述《物业服务合同》的约定，并经海联大厦过半数业主同意，海联大厦的业主或承租人应于每月15日前向原告交纳物业务管理费，并于每月15日前向原告交纳上月的水费、电费，其中，物业管理费按物业建筑面积每月4.5元/㎡计算，水费按3.52元/㎡计算，2018年1月-2018年11月期间的电费按0.9578元/度计算，2018年12月至今的电费按0.7752元/度计算。被告系海联大厦14楼（建筑面积615.67㎡）的业主。被告系被告投资设立的公司，为海联大厦14楼的实际使用人，曾代原告支付过2015年10月1日至2016年12月31日期间的部分物业管理费、水费、电费等费用，基于这一事实，原告有理由相信两被告之间存在“由被告交纳物业服务费”的约定。之前，因两被告拖欠2015年10月起至2017年12月期间的物业管理费、水费、电费，原告已在贵院对两被告提起过诉讼，2018年1月15日，贵院对该案作出（2017）粤1971民初21232号《民事判决书》，支持了原告的诉讼请求。但是，两被告自2018年1月1日以来，又拒不向原告支付应付物业管理费、水费、电费，暂计至2019年3月31日，已合计欠费人民币57989.35元，包括物业管理费41557.8元、水费1435.86元、电费14995.69元。被告刘志强、被告东莞市松山科技集团有限公司未提交答辩意见，亦未提交任何证据。经审理查明，2011年9月1日，原告（乙方）与东莞市海联大厦业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，由甲方东莞市海联大厦业主委员会选聘原告（乙方）为东莞市海联大厦提供物业管理服务事宜，合同主要内容为：物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，具体标准为办公楼4元/月.平方米；关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规做如下约定：电梯用电按单位用电量分摊，线损，变损，设备用房用电按单位面积分摊；物业服务费按月交纳、业主或承租人应在每月15日前交纳；乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按万分之五标准向全体业主支付违约金；本合同期限自2011年9月1日起至2021年8月30日止。2013年4月17日海联大厦管理处出具关于调整大厦收费的通知，主要内容为：经广大业主（租户）同意，大厦物业管理费从2013年5月1日起上调0.50元/平方。该通知经海联大厦各业主签名确认。被告刘志强于2008年4月7日与海联大厦物业管理处签订业主（租户）入住登记表，由被告东莞市松山科技集团有限公司以租借的形式入住海联大厦14层物业。该物业建筑面积为615.67平方米，每月应缴纳物业服务费为2770.52元。案涉物业的业主系被告刘志强，被告刘志强是被告东莞市松山科技集团有限公司的法定代表人。原告提交的欠费明细表显示案涉物业公摊的水电费固定为水费每月49.26元、电费每月600元。原告主张案涉物业从2018年1月1日起至2019年3月31日欠付物业管理费41557.8元、水费1435.86元、电费14995.69元。水电费按照统一收费标准，水费按3.52元/m3计算，2018年1月-2018年11月电费按0.9578元/度计算，2018年12月至今按0.7752元/度计算。其中水费欠缴金额为2018年1月49.26元、2018年2月49.26元、2018年3月49.26元，2018年5月235.82元、2018年6月95.02元，2018年7月56.3元，2018年8月,109.1元、2018年9月151.34元、2018年10月316.78元，2018年11月59.82元、2018年12月56.3元，2019年1月52.78元，2019年2月56.3元、2019年3月49.26元。电费欠缴金额为2018年1月至2018年4月600元、2018年5月2189.95元、2018年6月1117.21元、2018年7月1232.15元、2018年8月为1385.4元、2018年9月为1251.3元、2018年10月1347.08元、2018年11月1021.43元，2018年12月817.06元、2019年1月为786.05元、2019年2月为755.04元、2019年3月693.02元。以上事实有原告提供的欠费明细表、《物业服务合同》、关于调整大厦收费的通知、业主入住登记表、国家企业信用信息公示系统网页、中国工商银行业务回单、水电费发票、温馨提示、（2017）粤1971民初21232号民事判决书以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告东莞市松山科技集团有限公司、刘志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。原告是具备物业管理资质的企业，原告为案涉物业提供了物业服务，业主应当按照《物业服务合同》的约定按时足额向原告支付管理费。本案中被告刘志强为案涉物业的业主，被告东莞市松山科技集团有限公司为案涉物业的承租人，由于被告东莞市松山科技集团有限公司与原告之间没有直接的合同关系，而被告刘志强作为业主应向原告支付相应的管理费用，故请求被告东莞市松山科技集团有限公司承担案涉物业管理费用，证据不足，本院不予支持。现被告刘志强未提供证据证明其已按照《物业服务合同》的约定按时足额向原告缴纳物业管理费，应自行承担举证不能的后果，原告要求被告刘志强支付拖欠的物业管理费41557.8元，合法有据，本院予以支持。关于水电费的问题，按照《物业服务合同》的约定，实行住户公摊的标准，公摊的水费49.52元，公摊的电费600元，原告诉请被告刘志强向原告支付自2018年1月至2019年3月的水费1435.86元，电费14995.69元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，因《物业服务合同》约定每月15日前缴纳当月的物业服务费用，故因拖欠2018年1月至2019年3月期间物业管理费而产生的逾期付款利息以每月应缴纳的物业管理费2770.52元为本金，分别从逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付利息。同理，当月水电费应于次月15日之前缴纳，因此当月拖欠的水电费亦应从次月16日起计付逾期付款的利息（详见附表）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：被告刘志强应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市瀚森物业管理有限公司东莞分公司支付物业管理费41557.8元。被告刘志强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市瀚森物业管理有限公司莞城分公司支付水水费1435.86元、电费14995.69元；被告刘志强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市瀚森物业管理有限公司莞城分公司支付物业管理费、水电费逾期付款利息（以附表显示的当月应缴费用为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）四、驳回原告东莞市瀚森物业管理有限公司莞城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费649.22元，原告已预交，由被告刘志强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  高庆珍二〇一九年十月二十八日书记员  莫颖金            所属月份              物业管理费              逾期利息起算日期              水费              电费              逾期利息起算日期                  2018年1月              2770.52              2018年1月16日              49.26              600              2018年2月16日                  2018年2月              2770.52              2018年2月16日              49.26              600              2018年3月16日                  2018年3月              2770.52              2018年3月16日              49.26              600              2018年4月16日                  2018年4月              2770.52              2018年4月16日              49.26              600              2018年5月16日                  2018年5月              2770.52              2018年5月16日              235.82              2189.95              2018年6月16日                  2018年6月              2770.52              2018年6月16日              95.02              1117.21              2018年7月16日                  2018年7月              2770.52              2018年7月16日              56.3              1232.15              2018年8月16日                  2018年8月              2770.52              2018年8月16日              109.1              1385.4              2018年9月16日                  2018年9月              2770.52              2018年9月16日              151.34              1251.3              2018年10月16日                  2018年10月              2770.52              2018年10月16日              316.78              1347.08              2018年11月16日                  2018年11月              2770.52              2018年11月16日              59.82              1021.43              2018年12月16日                  2018年12月              2770.52              2018年12月16日              56.3              817.06              2019年1月16日                  2019年1月              2770.52              2019年1月16日              52.78              786.05              2019年2月16日                  2019年2月              2770.52              2019年2月16日              56.3              755.04              2019年3月16日                  2019年3月              2770.52              2019年3月16日              49.26              693.02              2019年4月16日      附表：