江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初1803号原告：沈曙，男，1970年4月28日生，住盐城市亭湖区。被告：李勇，男，1966年7月19日生，住盐城市区。被告：徐芹，女，1974年11月22日生，住盐城市区。原告沈曙与被告李勇、徐芹民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告沈曙到庭参加诉讼，被告李勇.徐芹经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知书、合议庭组成人员通知书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告沈曙向本院提出诉讼请求：1、判令被告李勇、徐芹立即偿还原告本金20万元，利息15100元(其中15万元从2018年6月28日至2018年12月13日止，按照月息1.3%计算；5万元从2018年6月28日至2018年12月13日止，按照月息1.5%计算)，并支付从2018年12月14日起至实际还清之日止，按本金20万元，月息1.8%计算的利息。2、原告对被告抵押盐城市区建军西路178号12幢408室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，我与被告李勇经朋友介绍认识，被告做生意缺少资金，分两笔向我借款，一笔15万元，一笔5万元，合计20万元。两被告向我出具了借条。被告已支付2018年6月23日前的利息。借款到期后，经我多次催要，两被告未能偿还借款，遂诉至法院。被告李勇未到庭答辩。被告徐芹未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借条、转账记录、还款记录为证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，徐芹、李勇将共同所有的位于盐城市的房产抵押给沈曙，并办理了抵押物登记手续。2017年3月24日，原告沈曙通过江苏银行向李勇转账15万元，被告李勇、徐芹向沈曙出具借条一份，载明：“今借到沈曙人民币壹拾伍万元整（¥：150000）。月息1.3%，借期自2017年3月24日至2018年3月23日。”同年5月16日，原告沈曙通过江苏银行向李勇转账5万元，李勇、徐芹向沈曙出具借条一份，载明：“今借到沈曙人民币陆万贰仟元整（¥：62000.00），月息2%，借期自2017年5月16日至2018年5月15日。”后因李勇、徐芹未能偿还借款，沈曙遂诉至本院。本案审理过程中，沈曙陈述：1、李勇、徐芹出具的2017年5月16日的借条中的本金虽为62000元，月息2%，但实际转帐5万元，月息1.5%，当时为了防止被告不守信用，所以多打了12000元。2、李勇、徐芹通过微信及银行转帐的方式支付了截至2018年6月23日之前的利息。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”1、借贷关系问题。本案中，被告李勇、徐芹向原告借款，有两被告共同出具的借条及原告提供的转账记录为证，被告李勇、徐芹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了本案的答辩权以及相关证据的质证权，故本院依据上述事实，依法认定双方的借贷关系成立，合法有效，原告要求被告李勇、徐芹偿还20万元借款的诉请，本院依法予以支持。2、关于利息问题。根据原告的自认及原、被告在借条中约定的利息及还款期限，原告主张2018年6月28日至2018年12月13日止的利息15100元(其中15万元按照月息1.3%计算；5万元按照月息1.5%计算)符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借条中未约定逾期利率，故原告要求被告支付2018年12月14日起至实际还清之日止的逾期利息问题，应按借条约定的利率标准及原告自认的利率标准计算，即本金15万元从2018年12月14日起至实际还清之日止按1.3%的标准计算利息，本金5万元从2018年12月14日起至实际还清之日止按1.5%的标准计算利息。原告要求按本金20万元，月息1.8%支付逾期利息的意见，本院不予采纳。3、关于优先受偿权问题。原、被告双方办理了抵押登记，现在被告未履行还款义务的情况下，原告有权就上述债权对被告提供抵押的位于盐城市的房屋折价，或者以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李勇、徐芹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告沈曙借款本金20万元，截至2018年12月13日的利息15100元，并承担2018年12月14日起至实际还款之日止产生的利息（其中15万元，按月利率1.3%计算，5万元按月利率1.5%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4524元，由被告李勇、徐芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱庆蓉人民陪审员  蔡荣莉人民陪审员  董 琴二〇一九年十月二十三日法官 助理  杨 希书 记 员  万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。