广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初2703号原告（反诉被告）：深圳市坪山新区创达制品厂，经营场所广东省深圳市坪山新区坪山石井社区咸水湖路2号2层，统一社会信用代码92440300L24312888P。经营者：赵建萍，女，汉族，1975年4月8日出生，住址广东省饶平县，委托诉讼代理人：卓炜，广东国晖律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘春龙，男，汉族，1974年1月30日出生，住址重庆市忠县，被告（反诉原告）：深圳市金生电子科技有限公司（以下或简称金生公司），住所广东省深圳市坪山区石井街道石井社区咸水湖路2号，统一社会信用代码91440300MA5D8UWR8L。法定代表人：秦仕兰，系公司总经理。被告：秦仕兰，女，汉族，1976年12月4日出生,住址重庆市忠县,三被告共同委托诉讼代理人：彭定榜，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。原告深圳市坪山新区创达制品厂诉被告刘春龙、秦仕兰、金生公司房屋租赁合同纠纷一案，被告刘春龙、金生公司在法定期限内提出反诉，本院依法将两案件合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓炜、三被告共同委托诉讼代理人彭定榜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判令被告刘春龙立即向原告支付铁皮房房屋占有使用费10000元及相应滞纳金3000元（滞纳金自2019年3月10日起，以拖欠逐笔本金为基数，按逐笔逐日日租金的2倍标准计收滞纳金至被告刘春龙付清全部租金之日止，原告起诉时诉请的滞纳金按照被告刘春龙拖欠租金本金10000元的30%标准计收即人民币3000元）；2.判令被告刘春龙立即向原告支付宿舍房屋占有使用费本金人民币27150元及相应利息人民币8145元（利息自2019年3月10日起，以拖欠逐笔本金为基数，按日利率5%标准至被告刘春龙付清全部租金之日止，原告起诉时诉请的利息按照被告刘春龙拖欠租金本金27150元的30%标准计收即人民币8145元）；3.判令被告刘春龙立即搬离位于深圳市××山新区××井咸水湖路××号铁皮房和位于深圳市××山新区××井咸水湖路××号创达厂宿舍楼1层、2层的租赁场所，并将涉案所有租赁物完好无损的交还给原告；4.判令被告刘春龙自2019年7月28日起以人民币7430元/月为标准立即向原告支付房屋占有使用费，直至被告刘春龙涉案所有租赁物完好无损的交还给原告之日止；5.判令被告秦仕兰、被告金生公司对被告刘春龙的上述全部债务（义务）承担连带清偿责任；6.判令三被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等原告为实现债权在诉讼活动中产生的所有费用）。事实与理由，2016年3月1日，原告与被告刘春龙签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于深圳市××山新区××井咸水湖路××号创达厂宿舍楼1层、2层出租给被告刘春龙（实际租赁场地使用者和受益者系被告金生公司），租赁期为2016年2月1日起至2020年10月31日止，被告刘春龙依约需每月10日前向原告交付当月宿舍租金5380元（后双方口头协商一致变更诉讼租金为5430元/月）。2016年12月9日，原告与被告刘春龙签订《房屋租赁合同书》。合同约定原告将违约深圳市××山新区××井咸水湖路××号铁皮房出租给被告刘春龙（实际租赁场地使用者和受益者系被告金生公司），租赁期为2016年12月8日起至2020年10月31日止，被告刘春龙依约需每月10日前向原告交付当月铁皮房租金2000元。上述合同签订后，截止至2019年2月，被告刘春龙、被告秦仕兰（夫妻关系）和被告金生公司一直依约向原告支付租金和水电费等费用。但自2019年3月开始至原告本案起诉时，三被告一直无理拒绝支付相应月份的铁皮房租金和宿舍租金本金合计37150元。原告多次向三被告主张全部铁皮房租金和诉讼租金款项未果。鉴于上述情况，原告按照双方合同约定，于2019年7月26日以书面形式（包括寄送EMS快递和微信通知）通知被告刘春龙，解除双方之间于2016年3月1日签订的《厂房租赁合同》和2016年12月9日签订的《房屋租赁合同书》，被告刘春龙于2019年7月27日签收。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。被告辩称：原告不是涉案厂房的权利人，原告提交的证据不能证明原告是涉案厂房的权利人，原告不是合格的诉讼主体。因涉案房产没有相关手续或证件，租赁合同无效。涉案房产2018年年底原告与政府签订补偿协议被征收，原告不是使用权人，无权就涉案厂房收取占有使用费。综上，原告不是合格的权利人，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘春龙、被告金生公司的反诉请求：1.确认被告刘春龙与原告签订的《房屋租赁合同书》为无效合同；2.判令原告补给被告刘春龙2017年3月至2019年2月及2016年12月至2019年2月期间的租金发票；3.判令原告制度被告刘春龙、金生公司损失226450元；4.反诉费用由原告承担。事实和理由：刘春龙与赵建萍于2016年12月9日、2016年3月1日签订了《房屋租赁合同书》，2017年6月至2019年2月刘春龙一直按约定支付租金以及水电费，约2018年年底赵建萍独自与石井拆迁办签订了拆迁补偿协议，刘春龙及其他租客都不知情。直到2019年3月刘春龙和其他租客才从村委处知道这里要拆迁，且已经与石井拆迁办签订了拆迁补偿协议。赵建萍也未正面回答为何单独签订拆迁补偿协议。2019年5月16日，赵建萍突然停水停电，致使刘春龙及金生公司无法开工，至今也未恢复供水、供电。致使被告损失巨大，原告及其经营者赵建萍应当赔偿损失226450元。原告为维护自身合法权益，遂向法院提出上列反诉请求。针对反诉，原告辩称因被告当庭提交反诉状且法庭未依法予以正式立案，被告应另行提起新的诉讼，以解决新的纠纷。经审理查明，2016年3月1日，原告与被告刘春龙签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于深圳市××山新区××井咸水湖路××号创达厂宿舍楼1层、2层出租给刘春龙，租赁期限自2016年2月1日起至2020年10月31日止，租金每月5380元，签订合同时支付定金10560元。刘春龙应于每月10日前交付租金。房屋用途为生产用途。原告收取押金10760元。2016年12月9日，原告与被告刘春龙签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市××山新区××井咸水湖路××号自行建筑的铁皮房出租给刘春龙，合同约定无房产证，刘春龙知悉该房屋现状并愿意承租，租赁期限自2016年12月8日起至2020年10月31日止，房屋用途为仓库，租金每月2000元，签订合同时支付租房保证金4000元，每月10日前支付下个月租金。原告收取押金4000元。刘春龙与原告签订合同后，将涉案厂房用于被告金生公司的生产经营。双方确认2019年2月份之前的租金已经付清。2019年3月之后的租金尚未支付。原告多次通过微信与秦仕兰进行沟通，要求被告支付租金。因双方协商未果，2019年5月16日，原告对涉案房屋采取了停电的措施，至今尚未恢复。2019年7月26日，原告向被告刘春龙发出解除合同通知书，因被告刘春龙拖欠2019年3月至5月租金，故依据合同约定，解除双方的合同关系。涉案房产未办理产权登记，亦未取得建设工程规划许可证。被告未能提交证据证明其损失。合同中未就租金价格是否含税作出明确约定，原告未曾向被告开具发票。涉案厂房现由被告在占有。被告刘春龙与秦仕兰为夫妻关系。2019年10月14日，本院在庭审中主持原被告双方对涉案房产进行移交，被告明确拒绝。本院认为，涉案房产无合法的产权证书，亦未取得建设工程规划许可证，原告与被告刘春龙签订的租赁合同无效。因合同无效取得的财产，应当予以返还。原告诉请要求被告返还涉案房产，本院依法予以支持。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定支付租金标准支付房屋占有使用费的，本院依法予以支持。被告自2019年3月1日起未支付原告房屋占有使用费，被告应当予以支付。原告在2019年5月16日对涉案厂房采取停电措施，导致被告无法正常使用涉案房产，故本院对原告停电之日至被告拒绝移交房产之日的占有使用费标准进行调整，被告按合同约定租金标准的50%支付2019年5月16日至2019年10月14日期间的占有使用费。被告主张已经支付的押金抵扣占有使用费，为了防止诉累，本院直接扣减，即被告应当支付原告2019年3月至2019年5月15日铁皮房占有使用费5000元（2000元/月×2.5个月），宿舍占有使用费13450元（5380元/月×2.5个月）；2019年5月16日至2019年10月14日铁皮房占有使用费5000元（2000元/月×5个月×50%），宿舍占有使用费13450元（5380元/月×5个月×50%），上述共计36900元，扣减已经支付的铁皮房押金4000元、宿舍押金10760元，还需支付2019年3月1日至2019年10月14日铁皮房及宿舍占有使用费22140元。被告拒绝在本院主持下移交房产，此后的占有使用费应当按照合同约定的租金标准支付，即被告应当按铁皮房每月2000元、宿舍每月5380元的标准，支付自2019年10月15日起计算至被告实际返还房屋之日止的占有使用费。因双方签订的合同无效，原告要求被告支付滞纳金和逾期利息，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告秦仕兰与被告刘春龙为夫妻关系，双方共同经营金生公司，应当与刘春龙共同承担相应的责任。刘春龙承租涉案房产后用于金生公司经营使用，金生公司作为实际使用人，应当对刘春龙的上述义务承担连带责任。被告反诉要求原告开具发票，因开具发票属于税务部门的行政职权，不属于民事案件受理范畴，本院依法不予处理，被告可另循法律途径解决。被告未能提交证据证明其损失，故其反诉要求原告赔偿损失，本院依法不予支持。涉案房产是否征收，征收补偿如何分配，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市坪山新区创达制品厂与被告刘春龙签订的《房屋租赁合同书》无效；二、被告刘春龙、秦仕兰于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市坪山新区创达制品厂2019年3月1日至2019年10月14日铁皮房及宿舍占有使用费22140元;三、被告刘春龙、秦仕兰于本判决生效之日起十日内应当按铁皮房每月2000元、宿舍每月5380元的标准，支付原告深圳市坪山新区创达制品厂自2019年10月15日起计算至被告实际返还房屋之日止的占有使用费;四、被告刘春龙、秦仕兰于本判决生效起十日内返还原告深圳市坪山新区创达制品厂位于深圳市坪山新区石井咸水湖路2号创达厂铁皮房及宿舍楼1层、2层;五、被告深圳市金生电子科技有限公司对上述义务承担连带责任;六、驳回原告深圳市坪山新区创达制品厂其他诉讼请求；七、驳回被告刘春龙、深圳市金生电子科技有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1007元（原告已预交），由原告负担300元，三被告负担707元。反诉受理费2349元，由被告刘春龙、深圳市金生电子科技有限公司负担，被告刘春龙、深圳市金生电子科技有限公司需于收到本判决之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  卢 好人民陪审员  黄程兴人民陪审员  黎杏萍二〇一九年十月三十一日书 记 员  朱宏谊