上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初42292号原告：毛凤英，女，1956年12月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王璟，上海市君成律师事务所律师。被告：奚龙弟，男，1952年8月1日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚晨，男，1984年6月20日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚圣捷，男，2014年8月17日出生，汉族，住上海市。法定代理人：奚晨(父子关系)，男，1984年6月20日出生，汉族，户籍地上海市高平路XXX弄XXX号XXX室。被告：孙民，男，1968年11月3日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚巧云，女，1944年8月25日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚佩英，女，1950年3月9日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚一鸣，男，1946年12月9日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：奚静(父女关系)，女，1978年1月2日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚金宝，女，1926年7月20日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：丁广明(翁婿关系)，男，1953年11月19日出生，汉族，户籍地上海市。被告：奚海宝，女，1937年6月12日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：王蔷娣(母女关系)，女，1956年5月12日出生，汉族，户籍地上海市。原告毛凤英诉被告奚龙弟、奚晨、奚圣捷、孙民、奚巧云、奚佩英、奚一鸣、奚金宝、奚海宝共有纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛凤英及其委托诉讼代理人王璟，被告奚巧云、奚佩英、被告奚一鸣的委托诉讼代理人奚静、被告奚金宝的委托诉讼代理人丁广明、被告奚海宝的委托诉讼代理人王蔷娣到庭参加诉讼，被告奚龙弟、奚晨、奚圣捷、孙民经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告毛凤英向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市蒙古路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)的征收补偿利益，要求享有上海市慈竹路836弄5栋西单元8号301室房屋完全产权、享有上海市林展路267弄5栋西单元24号1802室房屋50%产权。事实和理由：上海市蒙古路XXX弄XXX号房屋系私房。2016年3月22日奚龙弟代表该户与征收单位签订《上海市房屋拆迁补偿协议》，现因原、被告对系争房屋的征收补偿利益未达成一致，原告遂诉至法院，请求法院判如诉请。审理中，原告毛凤英变更诉讼请求，要求依法分割上海市蒙古路XXX弄XXX号房屋的征收补偿利益，要求享有上海市慈竹路836弄5栋西单元8号301室房屋完全产权。被告奚龙弟未到庭应诉亦未作答辩。被告奚晨、奚圣捷书面辩称，对于征收补偿利益，服从法院的判决。被告孙民书面辩称，当初系争房屋被征收时，奚龙弟曾答应给付征收补偿利益300,000元，现服从法院的判决。被告奚佩英、奚一鸣、奚金宝、奚海宝共同辩称，服从法院判决。被告奚巧云辩称，不同意原告诉请。经审理查明，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市蒙古路XXX弄XXX号系私房，建筑面积61平方米，产权人顾阿四(1996年2月2日报死亡)。毛凤英与奚龙弟原系夫妻关系，奚晨系毛凤英与奚龙弟所生之子，奚晨与奚圣捷系父子关系、孙民系毛凤英之外甥。顾阿四生育奚海泉(已去世)、奚金宝、奚海宝、奚一鸣、奚巧云、奚龙弟。奚佩英系奚海泉之女。2016年3月22日，奚龙弟(乙方)与上海北航置业发展有限公司(甲方)签订《上海市房屋征收补偿协议》一份，该协议认定：系争房屋系私房，认定建筑面积61平方米，被征收房屋价值补偿款为2,607,112.10元。经认定，乙方不符合居住困难条件，乙方选择房屋产权调换，甲方提供乙方的产权调换房屋共六套，房屋总建筑面积423.45平方米，六套房屋分别为上海市林展路267弄5幢西单元24号1802室，实测建筑面积46.92平方米，其中封闭阳台面积5.111平方米，房屋单价13,860元，房屋总价614,891.97元；上海市慈竹路836弄5幢西单元8号301室，实测建筑面积76.88平方米，其中封闭阳台面积2.064平方米，房屋单价9,745元，房屋总价739,138.76元；上海市美平路745弄7幢西单元7号1801室，暂测建筑面积83.06平方米，房屋单价9,585元，房屋总价796,130.10元；上海市慈竹路175弄1幢东单元3号402室，暂测建筑面积71.49平方米，其中封闭阳台面积1.987平方米，房屋单价11,890元，房屋总价838,203.39元；上海市慈竹路175弄1幢东单元3号504室，暂测建筑面积72.55平方米，其中封闭阳台面积2.866平方米，房屋单价11,960元，房屋总价850,559.32元；上海市慈竹路175弄1幢东单元3号904室，暂测建筑面积72.55平方米，其中封闭阳台面积2.866平方米，房屋单价11,990元，房屋总价852,692.83元；以上房屋总价为4,691,616.37元，房屋产权调换差价为(4,691,616.37-2,607,112.10)=2,084,504.27元，由乙方支付。其他各类补贴为搬家费补贴732元、家用设施移装费补贴2,500元、居住装潢补贴18,300元、签约奖60,000元、被拆建筑面积补贴122,000元、未见证面积补贴20,000元、异地安置房购房补贴360,000元、困难户户内人补贴1,413,481.32元、安置房购房补贴60,000元，奖励补贴合计2,057,013.32元。该协议第十六条约定被拆除房屋价值补偿款中的2,172,593.42元，归户外共有产权人奚巧云、奚佩英、奚一鸣、奚海宝、奚金宝所得。2008年3月31日，上海市闸北区人民法院以(2007)闸民一(民)初字第5422号民事判决书，缺席判决毛凤英与奚龙弟离婚。又查，上海市美平路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人上海中冶联杨置业有限公司，上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人上海同盛城北置业有限公司，上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室的权利人为上海中星城北房地产有限公司；上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室、XXX室，上海市林展路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人均为奚龙弟。系争房屋户籍在册人口包括户主奚龙弟、奚晨、毛凤英、奚圣捷、孙民共五人。孙民户籍1992年9月3日、奚晨户籍1996年8月23日、毛凤英户籍1998年2月19日迁入系争房屋，奚圣捷户籍2014年9月1日报出生在系争房屋内。系争房屋的居住情况，毛凤英称其与奚龙弟结婚时拆除老棚子房，重新修建上海市蒙古路XXX弄XXX号房屋，建房所需材料均为其他建筑拆除的旧材料，毛凤英提供40%，奚龙弟提供60%。2008年法院判决离婚后，自己和奚晨、奚圣捷就搬离系争房屋，后知晓系争房屋被奚龙弟对外出租。审理中，毛凤英、奚佩英、奚一鸣、奚金宝、奚海宝均确认，虽然根据征收补偿协议，还应支付房屋差价，但后征收单位将差价予以免除。审理中，毛凤英称系争房屋被征收后，奚龙弟曾答应给自己两套房，但奚龙弟在取得并办理三套房屋的产权后，下落不明，现自己也仅要求分得一套房屋；孙民称因自己可以办理营业执照，1992年奚龙弟欲和自己一起做生意，就让自己把户籍迁入系争房屋，但从未在系争房屋内居住；被征收前，奚龙弟曾答应给付300,000元，现奚龙弟也下落不明，尊重法院的判决；奚晨、奚圣捷则称对于被征收补偿利益，服从法院判决。审理中，奚佩英、奚一鸣、奚金宝、奚海宝则共同称作为户外共有产权人，虽然根据协议被拆除房屋价值补偿款中的2,172,593.42元应该归奚巧云、奚佩英、奚一鸣、奚金宝、奚海宝所得，但后奚佩英、奚一鸣、奚金宝、奚海宝每人只领取105,000元，其余钱款都归奚龙弟所有，但奚巧云的105,000元未领取；对于征收补偿协议中所涉及到的六套房屋不要求分割。奚巧云则称当初修建系争房屋时，自己出过一份力，户外产权人应得的105,000元未领取，现也不要求分割征收补偿协议中所涉及到的六套房屋。本院认为，房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定。本案中，被征收的房屋上海市蒙古路XXX弄XXX号系私房，现户外产权人奚巧云、奚佩英、奚一鸣、奚海宝、奚金宝均不要求分割系争房屋的征收补偿利益，故私房征收补偿利益应归毛凤英、奚龙弟、奚晨、奚圣捷和孙民。现毛凤英要求取得上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，并无不妥，本院应予准许。奚晨、奚圣捷应共同取得上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。孙民未在系争房屋内居住，以取得征收补偿利益300,000元为宜，该款由奚龙弟在取得上海市美平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权后给付。奚龙弟、奚晨、奚圣捷、孙民经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市蒙古路XXX弄XXX号顾阿四(亡)户动迁补偿、拆迁实施单位提供的上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告毛凤英所有；二、上海市蒙古路XXX弄XXX号顾阿四(亡)户动迁补偿、拆迁实施单位提供的上海市林展路XXX弄XXX号XXX室、上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室、上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室、上海市美平路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告奚龙弟所有；三、上海市蒙古路XXX弄XXX号顾阿四(亡)户动迁补偿、拆迁实施单位提供的上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告奚晨、奚圣捷共同共有；四、被告奚龙弟应于本判决生效后三十日内给付被告孙民征收补偿利益300,000元。五、原、被告应相互协助配合办理上述产权调换房屋的所有权登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告奚龙弟负担。案件受理费人民币23,200元，由原告毛凤英负担3,800元、被告奚龙弟负担15,200元、被告奚晨、奚圣捷共同负担3,800元、被告孙民负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐立新人民陪审员  张 虹人民陪审员  梁钟芳二〇一九年十月三十日书 记 员  李诗蕊附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。