江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初8235号原告：王放，女，1983年8月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈世健，江苏渟泓律师事务所律师。被告：艾中厚，男，1979年1月17日出生，汉族，住黑龙江省明水县。被告：张杰杰，女，1985年5月20日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告王放诉被告艾中厚、张杰杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈世健到庭参加诉讼，被告艾中厚、张杰杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付借款本金250000元及利息暂计35000元（以250000本金为基数，自2018年8月15日起暂计算至2019年3月15日，应计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告艾中厚、张杰杰归还原告王放借款本金250000元及逾期利息（以250000元本金为基数，从2018年8月15日起，按照年利率24%计算至实际给付之日）；2.两被告支付原告为本案支出的律师费22336元；3.将两被告抵押的位于昆山市（昆房权证玉山字第××号）的房地产优先受偿，以折价、变卖、拍卖价款优先清偿王放的上述全部债务（包括诉讼费用）；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告艾中厚与被告张杰杰系夫妻关系，2017年1月9日，两被告以生意资金周转为由共同向原告共借款250000元，分别出具两张借条（借款本金分别为170000元、80000元），两借条均明确约定被告应于2018年1月8日归还本金，约定借款利息为月利率2.5%。双方约定每月15日归还上月利息，自2018年9月15日起，被告拒不归还原告本金及利息。为维护原告合法权益，遂起诉至法院。被告艾中厚、张杰杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，原告王放作为出借人（抵押权人）、被告艾中厚、张杰杰作为借款人（抵押人）签订一份《抵押借款合同》，合同约定：借款金额170000元，用于资金周转，借款期限12个月，自2017年1月6日起至2018年1月5日止，借期内年利率20%；利息34000元，从签订本合同之日起计算，每月20号支付利息，支付金额为2833元，逾期利息计算至实际清偿之日；借款期满不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，逾期利息正常计算；出借人为追索债务而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等均由借款人承担；被告以位于昆山市产提供抵押，为剩余价值抵押，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、诉讼费、违约金及其他一切相关费用。2017年1月9日，被告艾中厚、张杰杰就上述170000元借款向原告出具一张借条，借条载明：“今由艾中厚、张杰杰向王放借款人民币（大写）壹拾柒万元整（小写）170000.00用于生意资金周转，借款期限壹年，于2018年1月8日归还本金，双方约定每月利息为2.5%即人民币4250元整，以转账为准”。2017年1月9日，被告艾中厚、张杰杰再次向原告出具借条借款80000元，借条载明：“今由艾中厚、张杰杰向王放借款人民币（大写）捌万元整（小写）80000.00用于生意资金周转，借款期限壹年，于2018年1月8号归还本金，双方约定每月利息为2.5%，即人民币2000元整，以转账为准”。2017年1月10日，原、被告就昆山市产办理了不动产登记证明，证明权利或事项载明为抵押权，权利人为王放，义务人为张杰杰，担保债权数额为170000元，本次抵押为剩余价值抵押。2017年1月11日，原告转款250000元到被告张杰杰账户。因被告未能还款，原告起诉至法院。原告庭审时称，被告于2017年1月6日向原告借款170000元并办理了抵押登记，之后被告表示想借款250000元，利息可以提高，被告便于2017年1月9日再出具了一张80000元的借条，并就之前170000元的借款出具了一张利息更高的借条；借款后被告于2017年2月15日支付原告8000元利息，之后每月15日支付6250元利息至2018年8月15日。另查明，原告因本案与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同书》，约定律师费22336元。上述事实由《抵押借款合同》公证书、借条、收条、借记卡账户历史明细清单、不动产登记证明复印件、《聘请律师合同书》、律师费发票、银行电子回单以及当事人在庭审中的陈述证实，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告艾中厚、张杰杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视二人放弃答辩和质证的权利。两被告向原告王放借款170000元、80000元，两笔借款共计250000元，借款到期后，被告应当及时还款，如未能按期还款，被告还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告出具的两张借条均约定月利率2.5%，被告于2017年2月15日支付原告8000元利息，之后每月15日支付6250元利息至2018年8月15日。本院将被告支付超出约定利息的部分抵扣本金，经计算，被告尚欠原告第一笔借款本金169577元、第二笔借款本金80000元。因被告未能按约及时还款，原告要求被告按照年利率24%，从2018年8月15日开始支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《抵押借款合同》约定，出借人为追索债务而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等均由借款人承担，故原告要求被告支付律师费22336元的诉讼请求本院予以支持。被告以位于昆山市产为被告向原告的第一笔170000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押为剩余价值抵押，担保范围包括本金、利息、逾期利息、律师费、诉讼费等费用，因被告未能还清该170000元借款本息，原告有权就位于昆山市产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在剩余价值范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告艾中厚、张杰杰于本判决生效后十日内偿还原告王放借款169577元及逾期利息（以169577元本金为基数，按照年利率24%，从2018年8月15日起计算至实际给付之日）；二、被告艾中厚、张杰杰于本判决生效后十日内偿还原告王放借款80000元及逾期利息（以80000元本金为基数，按照年利率24%，从2018年8月15日起计算至实际给付之日）；三、被告艾中厚、张杰杰于本判决生效之日起十日内支付原告王放律师费22336元；四、若被告艾中厚、张杰杰未能按期履行上述第一、三项付款义务的，原告王放有权以位于昆山市产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在剩余价值范围内优先受偿。五、驳回原告王放其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5576元、财产保全申请费2020元、公告费690元，合计8286元由被告艾中厚、张杰杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张志高人民陪审员  徐粉娣人民陪审员  张显辉二〇一九年十月十一日法官 助理  吴晓菲书 记 员  李志斌