河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初3863号原告：李文龙，男，汉族，1990年6月3日生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：张凤杰、刘芳娜，河南睿和瑞律师事务所律师。被告：陈志民，男，汉族，1968年12月4日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：田新华、王三保，河南星眸律师事务所律师。原告李文龙诉被告陈志民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张凤杰、刘芳娜，被告陈志民及其委托诉讼代理人田新华、王三保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.追究被告的违约的法律责任，判令其退还已收取的购房款7万元，支付违约金17万元；2.被告承担居间费1.275万元、律师费1.2万元；3.解除原、被告间的《房屋买卖(居间)合同》、补充《买卖协议》；4.本案诉讼费、财产保全保险费由被告承担。事实和理由：2018年1月9日，经中介机构洛阳弘宅房地产营销策划有限公司居间介绍，原被告双方签订一份《房屋买卖(居间)合同》。合同的主要内容为：1、被告同意将位于洛阳市洛龙区滨河路以南,洛宜路以北洛阳嬴州蓝郡住宅小区2栋1单元1701号房屋，建筑面积125.79平方米卖给原告；2、成交价85万，原告向中介交纳中介费12570元；3、原告于2018年1月9日交付定金2万元。原告向银行申请个人二手房商业按揭贷款获得批准后，贷款60万元作为支付卖方（被告）第二部分房款，余款于办理房屋产权转移登记前以现金方式付清；4、如一方发生违约，应向对方支付房屋成交价款10%的违约金；5、由于一方违约，守约方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担。2018年6月，原被告双方经协商一致，签订补充《买卖协议》：1、房屋成交价85万元，付款办法变更为分期付款，前4年每年付房款5万元，付款时间为每年的6-7月交款，10年内付清全部房款；2、双方同意将原买卖合同违约金变更为总房款的20%。合同经双方签字生效后，原告于2018年1月9日向被告交首付款2万元，向中介方交纳中介费1.275元。2018年6月12日，被告收取原告购房款5万元后，将涉案房屋钥匙、门禁卡、商品住宅使用说明书等一并交给原告，并让原告入住。2019年2月份，原告开始买材料装修，此时，被告因房屋市场价格上升，擅自单方违约，阻止原告装修，并偷偷将房门锁具更换，导致原告无法进入房屋，更无法装修。经过多次与被告交涉，被告明确提出单方违约，解除合同，但不愿意赔偿违约金17万元。被告辩称,第一、答辩人同意解除双方之间的《房屋买卖居间合同》及补充买卖协议，但不同意赔偿原告26万余元。首先答辩人并不存在过错，答辩人在出售房屋之时，已经将房屋的相关情况告知中介公司，即洛阳弘宅房地产营销策划有限公司国宝大厦店（包括房屋的现状，房屋为答辩人婚后所购属于夫妻共同财产的事实等），并将《房屋预售合同》、答辩人与妻子的《住房公积金贷款协议书》等相关材料出示并留存至中介公司处。此外，答辩人还多次向中介公司确认是否需要其妻子签名并同意，中介公司很肯定的说房子在你个人名下，不需要你妻子同意就能够出售。房屋买卖合同签订后，答辩人也是一直尽心尽力配合被答辩人过户、贷款买卖该房屋，并按照合同约定将房屋的贷款、物业、水电费及时予以结清，答辩人的合同义务已经完全履行完毕。相反是中介公司没有将争议房屋的基本事实告知被答辩人，致使被答辩人的合同目的无法实现，因此过错方在中介公司，不在答辩人，既然不存在过错，答辩人就无需承担责任。第二，三方签订的房屋买卖合同及补充协议有失公允，严重侵犯了答辩人的合法权益，依法应当予以解除。该合同至始至终都是站在保证被答辩人最大权益的基础上订立的。首先，房屋坐落的位置优越，建筑面积125余平，按照当时市场价至少在100万以上，由于答辩人对楼市行情不甚了解，在中介公司的愚弄下，答辩人以85万的低价将房屋出售；其次，对房屋价格的支付又是在中介的愚弄下竟然出现了分14年将房屋总价款无息支付完毕的荒唐协议，如此有失公允的协议依法应当予以解除。综上，答辩人认为没有尽到作为居间方的居间责任，致使被答辩人的权利，无法得到实现，答辩人也因此浪费时间精力甚至金钱，因此应由中介公司对被答辩人的损失予以赔偿。同时答辩人也保留追究中介公司的权利。本院经审理查明：2018年1月9日，被告作为卖方(甲方)与原告作为买方（乙方）以及洛阳弘宅房地产营销策划有限公司作为经纪方（丙方），三方签订《房屋买卖（居间）合同》（合同编号0000816）一份，合同约定房屋为坐落于洛阳新区××路以南、××以北××郡住宅小区××单元××号；房屋成交价格为85万元；买方须支付经纪方居间服务费人民币12570元；买方于2018年1月9日交付定金2万元；买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计60万元作为支付卖方第二部分房款；卖方在签订本合同时已征得该房屋产权共有人_/_（包括但不限于配偶等同意）同意；卖方同意随时交付房屋予买方使用，卖方逾期交付房屋的，应按已收款额每日万分之五向买方支付违约金；如买方、卖方任何一方拒绝履行本合同或承诺保证失实，均由违约方向另外一方支付该房屋成交价的10%作为违约金；由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担；合同还对其他事项进行了约定。2018年6月12日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《买卖协议》一份，协议约定房屋成交价格为85万元；分期付款给甲方前四年为每年5万元整，五年至十年，乙方把尾款结清，付款时间为每年6月至7月；双方协商于2018年1月9日签订房屋买卖合同0000816号违约金提高至总房款20%。被告已将涉案房屋钥匙、门禁卡、《商品住宅质量保证书、使用说明书》、《业主手册》、《商品房预售合同》复印件等物品交付原告，上述纸质材料的“买受人”、“业主”处的有被告的签名。原告已向被告交付7万元款项，并已向经纪方交纳居间费用12750元。原告为本次诉讼支付律师服务费12000元和诉讼财产保全责任保险费500元。本院认为，被告交付原告的《商品住宅质量保证书、使用说明书》、《业主手册》、《商品房预售合同》复印件等纸质材料的“买受人”、“业主”处的有被告的签名，且原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》条款中也未显示存在房屋共有人。综合上述情形，原告有理由相信被告即是适格的出卖人。即便如被告所称的其妻子是房屋共有人，被告在明知存在共有人的情形下，仍与原告签订买卖合同，而后又以共有人不同意出售房屋为借口不再履行合同，其行为也构成违约。此外，被告辩称买卖合同显失公平，但被告无证据证明在签订买卖合同时存在原告利用其处于危困状态、缺乏判断能力等情形。综上，被告作为完全民事行为能力人以卖方的身份与原告签订的涉案买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效。现原告要求解除涉案的《房屋买卖（居间）合同》、《买卖协议》，被告也同意解除，该两份合同已经双方意思表示解除，本院不再判述。原告要求被告返还已收取的7万元款项，符合法律规定，本院予以支持。依照法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，被告的行为构成违约，综合本案案情，本院酌定被告向原告支付违约金10万元。本院判令被告向原告支付的违约金足以弥补原告的损失，原告另行主张居间费、律师费、诉讼财产保全责任保险费，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陈志民于本判决生效之日起十日内向原告李文龙返还70000元。被告被告陈志民于本判决生效之日起十日内向原告李文龙支付违约金100000元。驳回原告李文龙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5371元，减半收取2685.5元，申请费1820元，由原告李文龙负担1612.5元，被告陈志民负担2893元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  郭士骞二〇一九年十月十一日书记员  丁丽鸟