福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初1413号 原告：石狮市鼎盛物业管理有限公司,住所地石狮市佳豪城市花园二期5幢一楼,统一社会信用代码913505816943530885。 法定代表人：王贵滨。 委托诉讼代理人:方龙,福建携晟律师事务所执业律师。 被告：马晓娟，女，1988年1月3日出生，回族，住青海省平安县。 原告石狮市鼎盛物业管理有限公司（下简称鼎盛物业公司）与被告马晓娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛物业公司的委托诉讼代理人方龙到庭参加诉讼，被告马晓娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎盛物业公司向本院提出诉讼请求：判令马晓娟立即支付拖欠鼎盛物业公司自2014年11月起至2018年12月止的物业管理费7858元、违约金2550元及2014年5月至2018年11月的水费51元、公摊水费251元、公摊电费2165元，共计12,875元。事实与理由：2014年4月22日，马晓娟与鼎盛物业公司签订《前期物业管理协议》，约定由鼎盛物业对马晓娟所有的址在石狮市石塘路94－96号鼎盛骏景2栋1梯3101室的物业进行管理，物业费每平方1.5元。目前，马晓娟尚拖欠鼎盛物业公司物业费、违约金、自用水费及公摊水电费合计12,875元，经鼎盛物业公司多次催讨，马晓娟仍拒不缴纳。 马晓娟未作答辩。 鼎盛物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，马晓娟未提出任何质证意见，亦未提供证据。鼎盛物业公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：鼎盛物业公司是依法注册登记的有限责任公司。马晓娟是石狮市鼎盛骏景2号楼1号梯31层10单元的业主，其房屋建筑面积为104.91平方米。2014年4月22日，鼎盛物业公司与马晓娟签订《前期物业管理协议》。石狮鼎盛骏景小区业主委员会成立后，于2017年1月1日与鼎盛物业公司签订《福建省物业服务合同》，上述合同约定鼎盛物业公司为鼎盛骏景小区提供物业服务，物业管理费为带电梯住宅1.5元/㎡·月（不包含电梯电费），公用水电费由业主平均分摊。业主违反约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3‰标准向鼎盛物业公司支付违约金。马晓娟所有的上述涉案房屋自2014年11月至2018年12月产生的物业管理费共计7868.25元（104.91*1.5元/平方米*50个月），2014年5月至2018年11月的水费51元、公摊水费251元、公摊电费2165元。鼎盛物业公司2019年2月14日诉至本院。 本院认为，鼎盛物业公司与马晓娟签订的《前期物业管理协议》、与石狮鼎盛骏景小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，均系双方真实意思的表示，内容合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行。鼎盛物业公司为鼎盛骏景小区提供了物业服务，马晓娟应依约定支付相应的物业管理费。鼎盛物业公司主张马晓娟自2014年11月起至2018年12月未缴交各项物业管理费，因马晓娟未能举证证明其缴纳了相应的物业管理费，故对鼎盛物业公司的主张予以采信，马晓娟拖欠物业费金额为7868.25元，鼎盛物业公司主张7858元，是对自己权利的主张，予以支持。鼎盛物业公司主张2014年5月至2018年11月的水费51元、公摊水费251元、公摊电费2165元，有相应的支出费用票据为据，且鼎盛物业公司主张的上述各项公摊费用计算方式具有一定的合理性，马晓娟未提出抗辩，对鼎盛物业公司各项公摊费用主张予以照准并支持。马晓娟拖欠鼎盛物业公司物业管理服务费，经鼎盛物业公司起诉催告后，仍未履行付款义务，构成违约，但双方约定“业主违反约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3‰标准向鼎盛物业公司支付违约金”，鼎盛物业公司提供的证据不足以证明其有书面催缴，故其要求马晓娟支付违约金的主张，依据不足，不予支持。 综上所述，对鼎盛物业公司的诉讼请求，予以部分支持，马晓娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第三十二条第一款、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一．马晓娟应在本判决发生法律效力后十日内支付拖欠石狮市鼎盛物业管理有限公司2014年11月至2018年12月的物业管理费7858元、2014年5月至2018年11月的水费51元、公摊水费251元、公摊电费2165元； 二．驳回石狮市鼎盛物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费122元，由石狮市鼎盛物业管理有限公司负担50元，由马晓娟负担72元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  龚寿庆 人民陪审员  康雪琼 人民陪审员  吴晓辉 二〇一九年九月三十日 书 记 员  王小婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。