杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初8629号 原告：陈荣富，男，1953年5月25日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：中国农业银行股份有限公司杭州上泗支行，住所地杭州市西湖区转塘街道江口218号。 负责人：朱耿浩。 委托诉讼代理人：郑茜黎、郑望安，该行员工。 原告陈荣富诉被告中国农业银行股份有限公司杭州上泗支行物权保护纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月30日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2019年8月20日再次开庭进行审理。原告两次庭审均参加，被告的委托诉讼代理人郑茜黎参加了第一次庭审，被告的委托诉讼代理人郑望安参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理138万元贷款已结清证明；2、被告向法院申请解除对杭州市下城区文晖园12幢1单元201室房屋的查封；3、被告为原告办理杭州市下城区文晖园12幢1单元201室房屋他项权注销登记；4、被告赔偿原告因杭州市下城区文晖园12幢1单元201室房屋《房屋所有权证》被限制使用而无法出租给原告造成的租金收入损失40000元（暂计8个月，实际以租金5000元每月计算至前述《房屋所有权证》恢复原权日止）；5、本案诉讼费用由被告负担。庭审中以杭州市下城区文晖园12幢1单元201室房屋于2018年10月25日已解除查封为由向本院申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告作为杭州市下城区文晖园12幢1单元201室房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人，以该房屋作为抵押物向被告申请个人消费贷款，并于2015年3月27日办理了抵押登记，抵押权证号为杭房他证字第××号。2016年4月19日，被告向杭州市西湖区人民法院提出财产保全申请，查封了案涉房屋。自2015年4月21日起至2017年12月27日，被告从原告的农业银行卡（卡号62×××74）中划扣了138万元贷款本金、利息、罚息，合计1692791.18元。2017年12月28日，被告通知原告贷款已结清。2018年1月18日，被告从原告的农业银行卡中划扣69000元违约金。2018年1月8日，原告向杭州市西湖区人民法院缴纳案件受理费17914元、保全费5000元。在原告债务已全部履行的情况下，被告一直拒绝给原告办理贷款结清证明、房产他项权注销登记及申请解除对案涉房屋的查封，致使案涉房屋被被告无理侵占至今，已给原告造成经济损失。2017年12月28日，原告在收到贷款结清的通知后，就告知被告的行长方支平抓紧办理贷款结清手续。2018年1月5日，原告告知方支平“案涉房子因你行申请法院查封而无法办理出租，现贷款已于12月27日结清，请你行尽快给我办好贷款结清和房屋解封手续，否则会造成我的损失”。2018年3月27日，原告又要求方支平办理贷款结清、注销手续，并于2018年4月2日给被告邮寄了《关于执行法院判决以及相关事项的告知函》，但被告还是不予办理。2018年8月30日、31日，原告又催告被告，但被告仍旧未办理。因案涉房屋存在查封、抵押登记，影响了原告对其的出租使用。2018年1月5日，原告将案涉房屋委托杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）出租，并签订了《杭州市房屋出租委托合同》，但由于房屋存在查封登记，而不能实现房产经纪公司与租房户签订租赁合同。2018年9月5日，经纪公司查询，案涉房屋仍不能对外出租。 被告辩称，被告已开具贷款结清证明，并将证明及不动产登记委托书一并邮寄给原告。因原告对应支付给被告的罚息、复利有异议，被告才未及时办理贷款结清手续。案涉房屋虽因被告与原告之间的诉讼被查封，但并不影响原告对该房屋的使用及对外出租。原告与我爱我家公司签订的《杭州市房屋出租委托合同》仅是一份委托合同，表明原告委托我爱我家公司对外出租，但不能证明租赁实际存在。我爱我家公司提供的情况说明，也仅是单方说辞，不能证明承租人和租赁关系的存在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的（2016）浙0106民初3391号民事判决书、（2017）浙01民终842号民事判决书、银行交易明细、手机短信、关于执行法院判决以及相关事项的告知函、EMS快递单、杭州市住房租赁监管服务平台查询记录、案涉房屋他项权证、杭州市房屋出租委托合同、情况说明，本院均予以确认。被告提交的案涉房屋的他项权证复印件、不动产登记委托书、被告的营业执照、贷款结清证明、案涉房屋电费明细，本院对真实性均予以确认；被告提交的EMS回单，虽能反映被告以杭州市拱墅区长乐路30号16单元203室的地址向原告邮寄材料，但未提供原告的签收材料，也未能提供证据证明邮寄材料的内容，故其不足以证明被告已将案涉房屋的他项权证、不动产登记委托书、被告的营业执照、贷款结清证明等邮寄给原告。 根据本案的有效证据及当事人陈述，本院对如下事实予以认定： 2015年2月25日，原告作为借款人、朱晓岚作为借款人配偶（作为共同还款人，或同时作为抵押财产共有人）向被告申请消费贷款，并提供案涉房屋作为抵押，办理了抵押登记。2016年11月30日，本院作出（2016）浙0106民初3391号民事判决书，判决：原告、朱晓岚于本判决生效之日起十日内归还被告贷款本金1380000元，支付利息8023.6元（计算至2016年4月14日），此后至款项还清之日止的借款利息按《最高额担保个人借款合同》约定另行计付；原告、朱晓岚于本判决生效之日起支付被告违约金69000元；若原告、朱晓岚未履行前述债务，被告有权就案涉房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，等。在该案审理过程中，本院查封了案涉房屋。原告、朱晓岚不服该判决，向杭州市中级人民法院提起上诉。2017年12月7日，杭州市中级人民法院于2017年12月7日作出（2017）浙01民终842号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 2017年12月26日，被告从原告的银行账号中扣款1520076.92元。2017年12月27日，被告从原告的银行账号中扣款87809.74元。2018年1月18日，被告从原告的银行账号中扣款69000元。 2017年12月28日，被告发短信给原告，载明“贷款已结清”。自2017年12月28日起，原告多次通过发短信、书面函等方式要求被告为原告办理贷款结清手续、案涉房屋的解除查封登记及注销他项权登记。 2018年1月5日，原告与我爱我家公司签订一份《杭州市房屋出租委托合同》，约定：原告将案涉房屋委托我爱我家公司出租。该合同载明房地产经纪人为叶松德。2018年3月29日，叶松德出具一份情况说明，载明：案涉房屋业主原告就该房屋出租事宜于2018年1月5日与我公司商谈，约定出租月租金每月5000元，租期可以出租三年。但经网上查询，该房屋处于“已限制”状态，而无法通过我公司与租客签订《杭州市房屋租赁合同》，致该房屋无法出租。 2018年10月23日，被告向原告提交申请，要求解除对案涉房屋的查封。本院于2018年10月25日对案涉房屋的查封予以解除。 本案审理过程中，原告出具了不动产登记委托书、不动产登记申请书。其中，被告已在不动产登记委托书的委托人处盖章，受托人处空白；不动产登记申请书已载明权利人，即被告信息，并在申请人处盖章。 本院认为，原告以案涉房屋作为抵押物向被告贷款并办理了抵押登记手续，现原告已清偿贷款，故被告有义务向原告开具贷款结清证明、协助办理案涉房屋的他项权注销登记手续。因在本案的审理过程中，被告已向原告开具贷款结清证明，载明原告向被告所贷款项已结清，故原告再要求被告开具贷款结清证明，缺乏依据，本院不予支持。对于原告称被告扣划的借款本息、违约金等已超过原告应承担的金额，其可另行主张。关于被告要求原告办理案涉房屋他项权注销登记的诉讼请求。根据前述，被告有协助办理该注销登记的义务。本案审理过程中，被告已出具不动产登记委托书、不动产登记申请书等材料，虽不动产登记委托书的受托人处为空白、不动产登记申请书亦有部分内容未填写，但被告已明确原告可自行在受托人及其他未填写处填写，被告的上述行为已履行其协助义务，故对原告要求被告办理案涉房屋他项权注销登记的诉讼请求亦不予支持。关于原告主张的案涉房屋的租金损失。被告虽未及时申请解除对案涉房屋的查封及办理他项权注销登记，但未影响被告对该房屋的占有，且房屋的出租存在诸多不确定性，原告提供的现有证据不足以证明其存在租金损失。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回陈荣富的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由陈荣富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  徐 滨 人民陪审员  汪云龙 人民陪审员  朱天寿 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  郑建强