赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初5581号原告：孙某，女,1964年9月6日出生,公民身份号码×××，住赤峰市。委托诉讼代理人：周某、铁某，内蒙古赤玉律师事务所律师。被告：田某1，男，1965年7月7日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。委托诉讼代理人：田某2，男，1998年8月22日出生，公民身份号码×××，汉族，住赤峰市。被告：赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司。住所地：赤峰市松山区芳草路以东，临潢大街以南天王商务综合楼1号楼-3-502。法定代表人：张某1，经理。委托诉讼代理人：张某2，内蒙古松川律师事务所律师。原告孙某与被告田某1、赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2019年8月2日转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人铁某、周某，被告田某1的委托诉讼代理人田某2、被告嘉立诚公司的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1、判决被告田某1违约，三方解除房屋买卖居间合同；2、被告田某1承担违约责任，给付原告定金款20000元，并按同期银行贷款利息的二倍支付逾期还款利息直至本息还清时止，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司承担连带给付责任。事实和理由：2019年4月25日，原告孙某与被告田某1和被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，约定被告田某1从原告处购买位于赤峰市××区房屋，合同第三条约定“乙方在签订本合同的同时，向甲方给付定金人民币贰万元，本合同签订后，乙方悔约不购买甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金”，被告田某1在签订上述合同的同时即给付了定金20000元，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司代原告收取了该笔定金。后被告田某1未按照合同履行约定，已构成违约。田某1辩称：2019年4月25日，我与原告孙某经被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司介绍签订房屋买卖合同，双方约定原告承担更名所产生的费用，首付款558000元，尾款162720元办理贷款。合同签订后，我交了20000元定金和5000元中介费。2019年4月26日，我凑齐首付款后联系被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司，被告知原告出去旅游不在家，等原告回来再办理。2019年5月2日，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司告诉我房屋不能在售楼处那办贷款，这个情况是谁都不能预见和控制的事情，谁都没有违约。我要求被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司解除合同，在我们的催促下，2019年5月12日下午，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司将定金20000元和5000元中介费打回我卡里。我没有违约，拿回定金是合法的。我同意解除合同，因是被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司告诉我能贷款的情况下才签订的合同，后被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司店长赵苍鹏通知我妻子孙瑞云售楼处不给办贷款，让我们凑齐全款继续购买，我们没法凑齐全款，所以主观方面没有要违约，故不同意承担违约责任。赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司辩称:三方签订的合同约定由原告负责更名并负担更名费用，后因原告系二次更名，需承担20000元更名费用，原告不配合更名，从而导致本案发生。根据居间合同第4条规定，在本合同签订之时，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司的居间服务已经完成，如因买卖双方任何一方导致买卖失败，所收取的佣金不予退还，并且原告并未向中介公司缴纳服务费，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司已将被告田某1的定金返还。被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司尊重买卖双方解除合同的意见，原告要求被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司承担连带给付责任没有法律依据。被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司作为中介居间方从未承诺房屋能够办理贷款，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司在本案中没有任何过错，不应承担责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告所举房屋买卖（转让）居间合同、定金保管收据、业务收据原件，与本案有关联性，能够证明案件的相关事实，本院予以采信；对原告所举录像光盘及整理材料，没有其他证据相佐证，不能单独作为证据使用，且被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司亦不认可，本院不予采信。对被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司所举房屋买卖（转让）居间合同、定金代保管承诺书、收据，与本案有关联性，能够证明案件的相关事实，本院予以采信；对被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司所举中天悦郡认购协议书及收款收据，系复印件，不符合证据的形式要件，没有原件核实，本院不予采信。对被告田某1提交的交易明细对账单和被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司业务员李凤珍与原告妻子孙瑞云的微信聊天记录，与本案有关联性，能够证明案件相关事实，本院予以采信；对被告田某1提交的2019年5月3日录音资料，没有其他证据相佐证，不能单独作为证据使用，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月25日，原告孙某（甲方）和被告田某1（乙方）、被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖（转让）居间合同，被告田某1以总价款558000元从原告孙某处购买位于赤峰市××区房屋，合同第三条“定金的约定：乙方在签订本合同的同时，向甲方给付定金人民币贰万元。本合同签订之后，乙方悔约不购买甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金；甲方悔约不向乙方出售该房屋，应当向乙方双倍返还定金”、合同第四条：“本合同签订之时，丙方的居间服务已经完成，甲乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1％的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予退还”、合同第六条“权属转移登记约定：甲乙双方协商一致同意2019年5月10日前甲乙双方办理更名”、合同第十五条“甲乙双方特别约定：上述房产为在建设中期房，乙方知晓并认可，甲方包更名，更名所产生的费用由甲方承担，乙方于2019年5月10日前支付甲方首付款含定金人民币大写叁拾玖万伍仟贰佰捌拾元整（395280.0），同时办理更名手续，剩余尾款人民币大写壹拾陆万贰仟柒佰贰拾元（162720.0）乙方自行与售楼处对接……”。合同签订当日，被告田某1向被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司支付了5000元中介费和20000元定金，原告孙某为被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司出具定金保管承诺书，承诺内容为：“……买方田某1和卖方孙某共同承诺，本人自愿申请将上述房屋购房定金人民币贰万元整、小写：20000.00元，扣除居间服务费大写伍仟伍佰捌拾元整、小写5580.00元，后作为代保管定金，金额大写壹万肆仟肆佰贰拾元整，小写14420.00元整，由居间方赤峰嘉立诚有限公司代为保管，待上述房屋更名、查档不存在纠纷后，居间方将上述代保管定金无息如数交给卖方；即日起如因买卖双方任何一方违约而产生的定金纠纷均按法律规定执行，与赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司无关。”同时，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司为原告出具了服务佣金5580元业务收据和定金14420元代保管收据各一枚，其中定金代保管收据备注：“如三方无责自愿解除合同，此定金将退还卖方。如因买卖双方任一方违约，导致合同无法继续履行，居间方有权将此定金依据合同规定进行合理的支配。”2019年5月2日，被告嘉立诚中介公司告诉被告田某1涉案房屋不能在售楼处办理贷款，2019年5月12日，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司将定金20000元和服务佣金5000元退给被告田某1。本院认为，原告孙某与被田某1和被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司签订的房屋买卖（转让）居间合同是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约全面履行。关于涉案合同的违约方，从合同约定来看，原告包更名及更名费，被告田某1于2019年5月10日前支付原告首付款含定金395280元，同时办理更名手续，剩余尾款被告田某1自行与售楼处对接，被告嘉立诚公司在2019年5月2日告知被告田某1在售房处不能办理贷款，后被告田某1要求被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司解除合同退还定金和中介费，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司以原告要求被告田某1承担二次更名费的一半不配合更名为由认为原告违约在先，将定金和中介费退还被告田某1，但被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司未能对原告上述违约事实举证证实，故不能证明原告违约在先的事实，被告田某1未在合同约定日期向原告支付首付款，已属违约，在未与原告协商解除合同的情形下，将定金和服务佣金索回，按照合同中约定，乙方悔约不购买甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金，其已构成违约，现二被告同意解除合同，故对原告解除房屋买卖（转让）居间合同和要求被告田某1给付定金20000元的请求，本院予以支持；对原告要求被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司承担连带给付责任的请求，在签订合同时，被告嘉立诚公司的居间服务已经完成，被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司将代为保管的定金退给原告是否具有过错，与本案不是一个法律关系，原告要求被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司承担连带责任的请求，本院不予支持；对原告要求被告按同期银行贷款利息的二倍支付定金逾期还款利息至本息还清时止的请求，于法无据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙某与被告田某1、赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司于2019年4月25日所签订的房屋买卖（转让）居间合同；二、被告田某1于本判决生效后十日内给付原告孙某定金20000元；二、驳回原告孙某对被告赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司的诉讼请求和其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由被告田某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张 龙人民陪审员 贾学成人民陪审员 李建华 二0一九年十月十日书 记 员 乔慕实书 记 员 陈景泽