调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2003号 原告：调兵山市某某合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：李君武，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：邱某某，男，汉族，住铁岭市银州区。（未到庭） 被告：铁岭市某某房地产开发有限公司，住所地铁岭市。 法定代表人：朱忠奎，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，男，系该公司员工，住铁岭市银州区。 原告调兵山市某某合作联社（以下简称某社）与被告邱某某、铁岭市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某社的委托诉讼代理人李君武，被告某某房地产委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告邱某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某社向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱某某立即偿还借款300万元，给付自2017年10月19日至2019年10月18日止借款期间利息93.6万，按年利率8.64%标准计算给付；自2019年10月19日至全部还清借款之日止的利息，以本金300万元为基数按年利率12.96%标准计算给付（按借款合同约定年利率8.64%加上50%罚息）；2、判令确认原告调兵山信用社对被告某某房地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：被告邱某某因缺少流动资金于2017年10月19日与原告调兵山信用社签订《借款合同》，共计贷款300万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调某联2017年流货字第2197号，借款金额300万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间为24个月即2017年10月19日至2019年10月18日。如违约1、支付罚息：从逾期之日起计收，利率为8.64%的50%；2、支付复息：从应付利息未付之日计收，利率为8.64%的50%；该合同签订后，被告杨达地产公司与原告调兵山信用社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调某联2017年抵字第2197号），约定被告杨达地产公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为被告邱某某上述300万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方办理了不动产登记证明（抵押权证），确定被告杨达地产公司将其自有4处房产（详见抵押物明细表）为原告调兵山信用社设立物权抵押权。上述所有主、从合同签订后，原告调兵山信用社按合同约定的贷款全部支付给被告邱某某。被告邱某某借款后，被告某某公路公司经营及财产状况产生重大不利后果，依据《借款合同》第十条_款_项，提前收回己发放的贷款。上述借款300万元要求被邱某某偿还。被告某某地产公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告调兵山信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某某房地产辩称，抵押真实无异议。 被告邱某某未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，被告邱某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：《借款合同》（7页）与借款凭证、《抵押合同》（6页）、《房地产抵押清单》（2页）、《不动产登记证明》5份、铁岭市某某房地产有限公司的《股东大会同意抵押意见书》、《股东会（董事会）抵押承诺书》，经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告某某房地产、邱某某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年10月19日，原告与被告邱某某签订了《借款合同》，合同约定：被告邱某某从原告某社借款300万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2017年10月19日至2019年10月18日止，借款期限24个月，约定利息为年利率8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告某社与被告某某房地产签订《抵押合同》，被告某某房地产以其名下房产（辽2017铁岭市不动产证明第x号，位于铁岭市银州区某某城1幢2-2-1；辽2017铁岭市不动产证明第xx号，铁岭市银州区某某城1幢4-4-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxx号，铁岭市银州区某某城1幢4-14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxx号，铁岭市银州区某某城1幢2-,14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxxx号，铁岭市新城区某某岸6幢6-1）为被告邱某某借款300万元作抵押担保，并办理抵押物登记。 另查，2017年10月19日，原告某社将借款本金300万元汇入被告邱某某指定的该单位名下的收款账户中。截止到2019年10月28日，被告邱某某未偿还过本金及利息。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某社与被告邱某某应按照合同约定全面履行各自义务。原告某社按照合同约定向被告某某房地产发放了300万元借款，履行了合同义务，被告某某房地产没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，原告某社与被告邱某某对借款本金、拖欠利息数额均无异议，故对原告某社要求被告邱某某偿还借款本金300万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定8.64%计算，自2017年10月19日至2019年10月18日止，借款期限内利息为518400元。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某社与被告某某房地产签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某房地产签订《抵押合同》，被告某某房地产以其房产（辽2017铁岭市不动产证明第x号，位于铁岭市银州区某某城1幢2-2-1；辽2017铁岭市不动产证明第xx号，铁岭市银州区某某城1幢4-4-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxx号，铁岭市银州区某某城1幢4-14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxx号，铁岭市银州区某某城1幢2-,14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxxx号，铁岭市新城区某某岸6幢6-1）为被告邱某某借款300万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告某社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告某某房地产应偿还原告某社借款本金300万元；被告某某房地产应支付原告某社自2017年10月19日至2019年10月18日止，借款期限内利息518400元；自2019年10月19日起至全部偿还借款之日止以300万元为本金按年利率12.96%（借款合同约定年利率8.64%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告调兵山市某某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告某某房地产名下房产（辽2017铁岭市不动产证明第x号，位于铁岭市银州区某某城1幢2-2-1；辽2017铁岭市不动产证明第xx号，铁岭市银州区某某城1幢4-4-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxx号，铁岭市银州区某某城1幢4-14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxx号，铁岭市银州区某某城1幢2-,14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxxx号，铁岭市某某岸6幢6-1）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱某某于本判决生效之日起15日内一次性偿还原告调兵山市某某合作联社借款本金300万元； 二、被告邱某某于本判决生效之日起15日内一次性支付给原告调兵山市某某合作联社借款期限内利息518400元（2017年10月19日至2019年10月18日以300万元为本金按年利率8.64%计算）并支付逾期利息（自2019年10月19日起至全部偿还借款之日止以300万元为本金按年利率12.96%计算）。 三、原告调兵山市某某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告铁岭市某某房地产开发有限公司名下房产（辽2017铁岭市不动产证明第x号，位于铁岭市银州区某某城1幢2-2-1；辽2017铁岭市不动产证明第xx号，铁岭市银州区某某城1幢4-4-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxx号，铁岭市银州区某某城1幢4-14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxx号，铁岭市银州区某某城1幢2-,14-1；辽2017铁岭市不动产证明第xxxxx号，铁岭市某某岸6幢6-1）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元（原告已预交），由被告邱某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇一九年十月二十八日 法官助理张彤 书记员朱梦迪