江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0902民初5048号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市城南新区。 负责人：庄号召，该行行长。 委托诉讼代理人：陈旭东，该行工作人员。 委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。 被告：徐飞，男，1978年7月18日生，住盐城市盐都区。 被告：许来红（系被告徐飞之妻），女，1969年12月18日生，汉族，职业不详，住址。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告徐飞、许来红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序由审判员王颖独任审判，并于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼。被告徐飞、许来红经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告偿还借款本金329999.9元，截止2019年7月11日的利息和罚息16046.24元，合计346046.14元，并承担从2019年7月12日起至实际偿还之日止按借款合同约定的标准计算的利息和罚息。2、要求两被告共同承担原告为追偿借款所支付的律师代理费14100元。3、原告有权对被告徐飞提供抵押的自有的坐落于市区都新都街道办事处裕新社区清华学仕园4幢806室的房产折价或者拍卖、变卖并对折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、要求两被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年12月8日，原告与被告徐飞、许来红签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，两被告向原告借款38万元，被告徐飞、许来红以所购的市区都新都街道办事处裕新社区清华学仕园4幢806室房屋为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告按约向两被告出借38万元，但两被告未能按约还款，原告故诉至法院。 被告徐飞、许来红未答辩。 经审理查明，2015年12月8日，邮政银行盐城分行（贷款人）与徐飞（借款人、抵押人）、许来红（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定，1.借款金额、贷款用途、贷款期限：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款38万元，用于购买清华学仕园4幢806室房屋；贷款期限228个月，自2015年12月8日至2034年12月8日；2.利率：利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10％执行；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率确定执行新的利率，基准利率调整的不再通知借款人；3.罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按执行利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；4.违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款全部提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；5.费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；6.借款担保：合同担保方式为抵押担保；抵押物为清华学仕园4幢806室房屋；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。2015年12月11日，徐飞、许来红在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了市区都新都街道办事处裕新社区清华学仕园4幢806室房产的抵押登记，登记的权利人为邮政银行盐城分行，债权数额为38万元。2015年12月9日，徐飞向邮政银行盐城分行出具借据一份，借据载明：借款金额38万元，期限自2015年12月9日至2034年12月9日，还款方式为等额本金，借款年利率为4.41%，借款用途为购房。邮政银行盐城分行据此向徐飞支付借款38万元。其后，两被告未能按照约定时间还款，根据邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2019年7月11日差欠贷款本金329999.9元，利息、罚息16046.24元，合计346046.14元。邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。 另查明，被告徐飞、许来红于2013年9月9日办理结婚登记。原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏良烨律师事务所律师代理诉讼，并向其支付律师代理费14100元。 本案在审理过程中，经原告邮政银行盐城分行申请，本院于2019年8月1日作出（2019）苏0902民初5048号民事裁定书，查封了被告徐飞、许来红所有的价值40万元的财产。 上述事实，有原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同、房屋他项权证、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审核，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本金、利息和罚息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告徐飞、许来红以其共有的位于市区都新都街道办事处裕新社区清华学仕园4幢806室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就徐飞、许来红未能偿还的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费问题，原、被告在上述合同约定的担保范围包括担保权人为实现债权而发生的律师代理费，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告徐飞、许来红承担。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐飞、许来红应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息346046.14元，并承担从2019年7月12日起至实际清偿之日止按合同约定的方式及标准计算的利息和罚息。 二、被告徐飞、许来红应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费14100元。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告徐飞、许来红抵押的位于市区都新都街道办事处裕新社区清华学仕园4幢806室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取3351元、财产保全申请费2520元，合计5871元，由被告徐飞、许来红共同负担（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行已预交，被告徐飞、许来红应于判决生效后十日内直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。 审判员 王 颖 二〇一九年十月二十一日 书记员 潘华林 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。