河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初3424号原告：雒建军，男，汉族，1976年4月11日出生，住河南省武陟县。原告：高春姣，女，汉族，1977年2月23日出生，住河南省武陟县。二原告共同委托诉讼代理人：谢栋栋，河南苍穹律师事务所律师。被告：焦作市金基置业有限公司，住所地：河南省武陟县沁河路中段北侧。法定代表人：王小流，经理。委托诉讼代理人：梁秋旭，焦作市武陟县木栾法律服务所法律服务工作者。原告雒建军、高春姣与被告焦作市金基置业有限公司（以下简称金基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雒建军及二原告的委托诉讼代理人谢栋栋、被告金基公司的委托诉讼代理人梁秋旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告在2014年8月22日签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法判令金基公司协助办理房产权属证书；3、依法判令金基公司支付原告逾期交付房屋违约金61429元；4、依法判令金基公司支付原告逾期协助办理房屋权属证书违约金暂计14722.9元（以325368元为基数，按照年利率9%暂计算至2019年7月1日，应计算至实际协助办理房产权属证书止）；5、本案诉讼费等由金基公司承担。在庭审中,原告明确诉讼请求中第3项要求的逾期交房违约金是按照总房款，按照合同约定逾期交房按已支付房款的日万分之二乘以逾期交房天数944天，期限是2014年5月31日至2016年12月31日。明确诉讼请求第4项中逾期协助办理房屋权属证书违约金计算至实际协助办理房产权属证书为止，暂计算至2019年7月1日为14722.9元。事实及理由：2014年8月22日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定金基公司将自己开发的橡树名家小区的8幢3单元17层1704号房屋卖给原告，房款共计325368元。原告按照合同约定向金基公司支付全部购房款。合同约定金基公司应当在2014年5月31日前将商品房交付使用，并应当在商品房交付使用730日内将办理权属登记需由金基公司提供的资料报产权登记机关备案，原告向产权登记机关申请房屋产权登记，金基公司应当给予必要的协助，后金基公司没有完成房屋初始登记及将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关。因金基公司未履行义务且违约，导致原告无法办理房产证，造成损失。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。金基公司辩称，第一、双方于2014年8月22日签订商品房买卖合同，合同约定被告将自己开发的橡树名家小区八号楼三单元17层1704的房产卖给原告是事实。关于被告是否交付首付款及剩余款项和银行按揭，需要原告提供证据。第二，在房屋买卖合同中我方不存在违约行为，所以原告要求支付逾期交房违约金和逾期协助办理房产证违约金，没有合理依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下:2014年6月28日，原告雒建军向被告金基公司支付购房款325368元，金基公司向其出具收据。2014年8月22日，原告雒建军、高春姣与被告金基公司签订编号为2012－410号的《商品房买卖合同》，金基公司将其开发的位于沁河路中段北侧橡树名家小区第8幢3单元17层1704号房，以总房款325368元出卖给原告，房屋建筑面积为135.57平方米。合同第六条关于付款方式及期限的约定：买受人于签订本合同时，一次性交纳房款人民币325368元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备（该商品房经验收合格）条件的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助。2016年12月31日，金基公司将案涉房屋交付给原告方。截止起诉时，涉案房屋的产权证书未办下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于原告与金基公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该《商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认该《商品房买卖合同》合法有效。二、关于金基公司应否协助原告办理房屋权属证书及应否支付原告逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，金基公司应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意由买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助，且原告已支付全部房款，故原告要求金基公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求,有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求金基公司支付逾期办理房屋权属证书违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原告已支付全部房款，实际交房日期为2016年12月31日，截至起诉之日，金基公司未协助原告办理案涉房屋的权属登记，已构成违约，但双方对此未约定违约金，故金基公司应以已收房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息支付原告从2019年1月1日起计算至金基公司协助原告办理案涉房屋权属登记之日止期间的违约金。三、关于金基公司应否支付原告逾期交付房屋违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，金基公司应于2014年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，而实际向原告交付房屋的时间为2016年12月31日，逾期交房超60日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同应继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，金基公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；约定的房屋交付期限为2014年5月31日前，实际交付日期为2016年12月31日，逾期交付940天，已支付房款325368元，违约金计算为61169元，金基公司应支付原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下:一、原告雒建军、高春姣与被告焦作市金基置业有限公司于2014年8月22日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后六十日内协助原告办理房屋权属证书，并支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金以325368元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息从2019年1月1日起计算至被告焦作市金基置业有限公司协助原告办理案涉房屋权属登记之日止；三、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告逾期交付房屋违约金61169元；四、驳回原告雒建军、高春姣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1704元，减半收取计852元，由被告焦作市金基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  周中全二〇一九年十月十一日书记员  张嘉成