四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初1503号 原告（申请执行人）：黄先春，男，1966年2月13日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告（申请执行人）：张小兵，男，1971年7月18日出生，汉族，四川省射洪县居民。 以上二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：代长春，四川衡讼律师事务所律师。 被告（案外人）：陈程，男，1970年12月2日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告（案外人）：郭丽，女，1977年4月22日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告（案外人）：涂毕宗，男，1964年1月6日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告（案外人）：刘定玉，女，1963年11月22日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告（案外人）：陈刚，男，1963年4月11日出生，四川省遂宁市船山区居民。 被告（案外人）：向晓莉，女，1976年7月20日出生，四川省遂宁市船山区居民。 以上六被告共同委托诉讼代理人：田玲，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告（被执行人）：谢长海，男，1968年11月19日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告（被执行人）：侯晓林，女，1970年12月1日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告黄先春、张小兵与被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉、谢长海、侯晓林执行异议之诉一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄先春、张小兵及其共同委托诉讼代理人代长春，被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉共同委托诉讼代理人田玲，被告谢长海、侯晓林到庭参加诉讼，被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄先春、张小兵向本院提出诉讼请求：一、准许执行陈程、郭丽名下的位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢1楼3号营业用房（181.92平方米），价值约144.8万元；二、准许执行涂毕宗、刘定玉名下的位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼4号营业用房（530.84平方米），价值约265.4万元；三、准许执行陈刚、向晓莉名下的位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼5号营业用房（480.21平方米），价值约240.1万元。事实与理由：2018年5月23日，射洪县人民法院（2018）川0922民初13号对原告黄先春、张小兵与被告谢长海、侯晓林、涂毕宗、陈程、陈刚、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出民事判决：1、由被告谢长海、侯晓林于本判决生效后15日内共同偿还原告黄先春、张小兵借款本金1200万元并支付利息；利息从2014年10月1日起按月利率2%计算至还清本息时止，被告谢长海、侯晓林于2014年10月后支付的35万元利息在还款时予以品迭。2、驳回原告黄先春、张小兵对被告涂毕宗、陈程、陈刚、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司的诉讼请求。2019年5月8日，案外人对执行标的提出书面异议。射洪县人民法院于2019年5月22日作出（2019）川0922执异14号执行异议裁定，中止射洪县人民法院2019年1月15日作出的（2018）川0922执1106号执行裁定1项、3项、4项的执行。2012年7月6日，被执行人谢长海以合同乙方名义与四川省射洪虹桥房地产集团有限公司以合同甲方名义签订了《商品房买卖合同》，通过商品房买卖方式，被执行人谢长海、侯晓林合法取得包括本案争议执行标的在内的房屋。据此，原告认为，被执行人谢长海、侯晓林已于2012年7月6日买受取得本案争议执行标的。2016年12月29日，即被执行人已取得本案争议执行标的4年之后，案外人到射洪县不动产登记中心对本案争议执行标的进行了网签合同备案。网签合同备案不具有物权公示效力。网签合同备案并不优先于《商品房买卖合同》。原告认为，案外人就争议执行标的签订的网签合同不享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定，应当判决准许执行该执行标的。综上所述，为维护自身合法权益，申请执行人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提起诉讼，希依法及时判决。 被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉答辩称，一、二原告在起诉状中称“2012年7月6日，被执行人谢长海以合同乙方名义与四川省射洪虹桥房地产集团有限公司以合同甲方名义签订了《商品房买卖合同》，通过商品房买卖方式，被执行人谢长海、侯晓林合法取得包括本案争议执行标的在内的房屋。据此，原告认为，被执行人谢长海、侯晓林已于2012年7月6日买受取得本案争议执行标的”，二原告认为被告谢长海、侯晓林取得涉案房屋所有权的理由是不成立的，二原告依据该理由请求执行涉案房屋的诉请应当予以驳回。（一）二原告提供的被告谢长海与四川省射洪虹桥房地产集团有限公司（下称虹桥公司）签订的《商品房买卖合同》是一份不具备签订条件，没有实际履行的合同，以下事实足以证明：1、2013年4月16日，虹桥公司开发的新阳首座项目才由射洪县发展与改革委员会批准立项。2、2013年11月3日，虹桥公司才与施工企业绵阳建力达建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》，同月6日射洪住建局才对施工合同给予备案。3、2013年12月23日，射洪县城乡建设和住房保障局（下称射洪住建局）才给虹桥公司颁发了《建设公司施工许可证》。4、2014年1月24日，射洪住建局才给虹桥公司颁发《商品房预售许可证》。5、二原告虽然提供了《商品房买卖合同》和两份由项目部盖章的购房款收据，但没有提供银行转款凭据。近两千万的巨额购房款，只有收据而没有银行转账明细，肯定是不合规不合情理的，并不允许这么巨额的现金交易。若是现金交易，也必须提供双方取、存现金的凭据或银行流水明细账予以证实。实际的情况是被告谢长海、侯晓林没有支付该房屋的购房款，该合同是没有实际履行的，被告谢长海、侯晓林对本案涉案房屋不享有任何权利。由此可见，二原告出示的合同，在签订时项目还未备案，还未修建，还没有取得预售房屋的资格。该《商品房买卖合同》即使签订，也是不能成立的。(二)二原告提供的《商品房买卖合同》出卖人主体资格不适格。1、虽然该《商品房买卖合同》房屋出卖方是虹桥公司，但虹桥公司并没有盖公章，该合同盖的是项目部的章。项目部作为虹桥公司的内部职能部门，不具备企业法人资格，不具有签订商品房买卖合同的主体资格。2、《商品房买卖合同》必须是开发企业与购房人签订，若主体合格，房地产管理部门不予批准网签，不予备案登记；不动产登记部门不予登记发证。综上，被告谢长海、侯晓林不是涉案房屋的所有权人。二原告提供的《商品房买卖合同》和收据不能达到二原告的证明目的。二原告不能申请执行涉案房屋。二、二原告在起诉状中又称“原告认为，案外人就争议执行标的签订的网签合同不享有足以排除强制执行的民事权益”，二原告的这一陈述与现行法律法规相违背，不应当采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”，以及《不动产登记条例》的相关法律法规规定，六答辩人虽然尚未办理涉案房屋的产权证，但是该房屋已经网签备案，具备了物权登记条件且已经占有使用，涉案房屋应认定为属于六答辩人的合法财产，六答辩人当然享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，被告谢长海、侯晓林不是涉案房屋的所有权人，六答辩人享有足以排除强制执行的民事权益，二原告的诉请均不能成立，请求法院依法驳回。 被告谢长海、侯晓林答辩称，我们对贵院作出的中止执行裁定没有异议，查封的房屋不属于我们的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄先春、张小兵与谢长海、侯晓林、涂毕宗、陈程、陈刚、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月23日作出（2018）川0922民初13号民事判决书，判决由谢长海、侯晓林于本判决生效后15日内共同偿还黄先春、张小兵借款本金1200万元并支付利息；利息从2014年10月1日起按月利率2%计算至还清本息时止，谢长海、侯晓林于2014年10月后支付的35万元利息在还款时予以品迭；并驳回黄先春、张小兵对涂毕宗、陈程、陈刚、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司的诉讼请求。判决生效后，谢长海、侯晓林未履行还款义务，黄先春、张小兵于2018年10月17日向本院申请强制执行。2019年1月15日，本院作出（2018）川0922执1106号执行裁定，1、查封郭丽、陈程名下位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢1楼3号营业用房（面积：181.92平方米），查封期限为三年；……3、查封刘定玉、涂毕宗名下位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼4号营业用房（面积：530.84平方米），查封期限为三年；4、查封向晓莉、陈刚名下位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼5号营业用房（面积：480.21平方米），查封期限为三年。经在射洪县房产登记档案信息系统查询，郭丽、陈程名下位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢1楼3号营业用房（合同号：20161200501W，签约备案时间：2016.12.29）；刘定玉、涂毕宗名下位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼4号营业用房（合同号：20161200502W，签约备案时间：2016.12.29）；向晓莉、陈刚名下位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼5号营业用房（合同号：20161200499W，签约备案时间：2016.12.29）。 2019年5月8日，被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉作为案外人对执行标的向本院提出书面异议。本院于2019年5月22日作出（2019）川0922执异14号执行裁定书，裁定，一、中止对郭丽、陈程名下的位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢1楼3号营业用房（面积：181.92平方米）的执行；二、中止对刘定玉、涂毕宗名下的位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼4号营业用房（面积：530.84平方米）的执行；三、中止对向晓莉、陈刚名下的位于射洪县太和镇新阳首座小区1幢2楼5号营业用房（面积：480.21平方米）的执行。2019年6月11日，原告黄先春、张小兵诉至本院，要求准许执行上述财产。 本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉分别与四川省射洪虹桥房地产集团有限公司签订商品房买卖合同，且已在不动产登记部门进行了网签备案登记，被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉已分别实际占有案涉房屋。故被告陈程、郭丽、涂毕宗、刘定玉、陈刚、向晓莉享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，本院对原告黄先春、张小兵的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、笫三百一十三条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回原告黄先春、张小兵的诉讼请求。 案件受理费57321元，由原告黄先春、张小兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  袁华林 人民陪审员  冯朝慧 人民陪审员  涂小兰 二〇一九年十月十一日 书 记 员  徐文文