北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初23876号原告（反诉被告）：北京逍煜誉胜科技有限公司，住所地北京市海淀区翠微中里14号楼三层B640，统一社会信用代码91110108MA01920882。法定代表人：林秋男，执行董事。委托诉讼代理人：王佳红，北京金诉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗慧，女，1991年6月23日出生，汉族，北京金诉律师事务所实习律师，现住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：北京达成光远置业有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇南法信大街118号院天博中心C座8层3804-68室，统一社会信用代码91110113330353327K。法定代表人：孔鹏，董事长。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨羚，女，1985年9月9日出生，汉族，北京泓聚律师事务所实习律师，现住北京市大兴区。第三人：省多多(北京)电子商务有限公司，住所地北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室45号，统一社会信用代码91110112MA004R9Y8H。法定代表人：韩建，执行董事、经理。委托诉讼代理人：廖钟菁，北京市京师律师事务所律师。第三人：韩志刚，男，1973年9月4日出生，汉族，吉林省松原市宁江区居民，现住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：韦忠俊，北京市京师律师事务所律师。原告（反诉被告）北京逍煜誉胜科技有限公司（以下简称逍煜誉胜公司）与被告（反诉原告）北京达成光远置业有限公司（以下简称达成光远公司），第三人省多多(北京)电子商务有限公司（以下简称省多多公司）、韩志刚商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）逍煜誉胜公司之法定代表人林秋男及其委托诉讼代理人王佳红、罗慧，被告（反诉原告）达成光远公司之委托诉讼代理人王国鹏、杨羚，第三人省多多公司之委托诉讼代理人廖钟菁，第三人韩志刚之委托诉讼代理人韦忠俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逍煜誉胜公司向本院提出诉讼请求:1．确认原告与被告签订的《北京市商品房预售合同》(合同编号：Y2073107)于2018年12月15日解除；2．判令被告办理解除顺义区XX房屋的网签备案手续；3．判令被告返还原告已经支付的购房款1254400元并给付利息，利息以1254400元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年12月20日起计算至实际返还日为止；4．判令二第三人返还751320元购房款并给付利息，利息以751320元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年11月30日起计算至实际返还日为止；5．判令被告对第四项诉讼请求承担连带责任；6．判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告签订了《北京市商品房预售合同》，合同第三条第3款约定，被告将凯盛时代中心顺义区XX房屋出售给原告，建筑面积共62．61平方米，套内建筑面积58．69平方米。合同第六条第1款约定：按照套内面积计算，该商品房单价每平方米人民币42671．66元，总价款人民币2504400元。但实际上，被告是以实际单价为每平方米52000元的标准出售给原告，实际房屋总价为3255720元，并要求原告将超出合同约定的751320元购房款向第三人省多多公司支付。同时，合同第十一条第(一)项规定：“出卖人应于2018年9月30日前向买受人交付该商品房。”合同签署前，原告于2017年12月20日向被告支付了购房款1254400元。同时，原告向第三人省多多公司支付购房款，分别于2017年11月20日通过交通银行信用卡刷卡28000元、光大银行卡刷卡40000元、中国工商银行刷卡32000元和2017年11月30日中国工商银行刷卡651320元，共计向第三人省多多公司转账751320元。原告完全按照合同约定履行了支付房款的义务，但被告时至今日都没有按照合同约定向原告交付商品房。根据预售合同第十二条逾期交付责任第（一)款第2项，自合同约定的交房日期2018年9月30日至今，被告已经逾期交房超过60日，原告有权依据此项解除合同。故，原告在2018年12月13日向被告通过邮政挂号信方式邮寄了《解除房屋买卖合同通知》，被告于2018年12月15日收到。根据法律规定，原告主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除，所以，原、被告签订的《北京市商品房预售合同》已经解除。综上，根据民事诉讼法及其它相关法律规定，为了维护原告的合法权益，请求法院查明案件事实，支持原告诉讼请求。被告达成光远公司辩称，原告诉讼请求不具体，第三项及第五项没有计算依据。原告起诉案由错误，本案有二第三人，被告与韩志刚有包销合同关系，案由应该为合同纠纷。原告要求解除合同缺乏依据，原告应先履行合同义务。根据预售合同附件四第三条第三款第二项的规定，原告应当在签订合同当天提交全部贷款资料，完成贷款的全部手续，否则视为原告违约，被告应当后履行义务。交房时间晚于原告办理贷款时间，原告接受房屋的条件为付清全款，见预售合同特别约定第三条第一款。原告未支付全部购房款则被告有权利拒绝交付房屋，涉诉房屋目前具备交付条件。被告不存在违约，原告无权解除合同。关于第五项诉讼请求，因为被告与原告签订商品房预售合同，双方形成房屋买卖合同关系，根据发票、合同及收据，被告只是按照合同约定收取款项，而对于原告向省多多公司支付的款项，原告虽然称是被告要求的但没有提交证据，实际上被告没有提出该要求，原告也不可能答应被告该要求。原告之所以同意向省多多公司支付款项是因为被告已经将原告购买的房屋以及其他房屋包销给第三人韩志刚，该款项被告认为在原告交款的时候已经明确知晓收款单位以及款项性质。该款项应该是韩志刚作为包销人的一种合理的利润或收益，被告无权阻止，但被告也没有明确要求原告履行交付义务，被告对于该款项不应承担责任。根据刘慧娟在本院起诉的相关案例看，法院最终判决认定超出购房款外的其他款项与商品房预售合同纠纷不是同一法律关系，不能一并处理。对于连带责任被告认为法院不应当合并处理，即便另案处理韩志刚与省多多公司也不应当返还，被告也没有义务承担连带责任。反诉原告达成光远公司向本院提出反诉请求：1．判令反诉被告立即支付反诉原告坐落于顺义区XX号商品房的购房款125万元；2．判令反诉被告立即支付反诉原告逾期付款违约金，以125万元为基数，每日按万分之三计算即375元，自2019年6月9日起计算至实际付清之日止；3．判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2017年12月21日，反诉原告与反诉被告就坐落于顺义区XX号商品房签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y2073107)，并办理了联机备案登记（联机备案编号：XX)。预售合同约定：第三条，预测建筑面积62．61平方米；第六条，商品房总价款2504400元;第八条，买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金；附件四第三条，买受人于2017年12月21日前支付1254400元，剩余房款125万元由买受人以银行贷款的方式支付。附件四第三条第三款第二项第二目约定：“买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《北京市商品房预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利。”第六目约定：“尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。”2019年4月30日,反诉被告所购房屋所在项目已经竣工备案，已具备银行要求的放贷条件。截至目前，反诉被告仅支付购房款1254400元，尚欠125万元，且反诉被告因个人原因导致125万元贷款未通过银行审批，反诉被告应当一次性补齐购房款。虽经反诉原告多次催告，但反诉被告至今仍未能足额履行付款义务。为维护反诉原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》(2017修正）第一百一十九条之规定反诉于法院，望判如所请。反诉被告逍煜誉胜公司对反诉原告达成光远公司的反诉辩称，我方不同意反诉原告的反诉请求，坚持本诉诉讼请求。我方在合同履行过程中没有违约行为，签约时提交了办理贷款所需的全部材料，贷款银行是反诉原告指定的银行，不是我方寻找。按照反诉原告所述我方未提交材料，按照合同约定应向我方索要，在合同履行过程中反诉原告及银行未向我方催促索要贷款材料，反诉原告观点与事实不符，不符合常理。我方没交清全部房款，是因为反诉原告没有在合同约定的交房时间取得竣工验收手续，不具备放款条件，无法支付银行贷款部分责任在反诉原告。我方没有违约行为，不应当支付违约金，我方具备合同解除权。反诉原告的诉讼请求变更我方付款方式，属于违约。第三人韩志刚述称，对于逍煜誉胜公司第一至三项诉讼请求，我方认为逍煜誉胜公司与达成光远公司签订的合同附件十二补充协议第四条第三项对此有约定，达成光远公司按照合同约定的日期交付房屋的前提是逍煜誉胜公司按照合同约定付清全部款项，在逍煜誉胜公司未付清全款的情况下达成光远公司有权推迟交付，不承担违约责任，所以逍煜誉胜公司不具备合同解除权，因此虽然逍煜誉胜公司向达成光远公司送达解除合同通知但不具备效力。逍煜誉胜公司诉讼请求缺乏事实及法律依据。对于逍煜誉胜公司第四、五项诉讼请求，因为我方与达成光远公司是包销关系，逍煜誉胜公司通过我方能够以低于市场价或标准价购买涉诉房屋，我方提供了服务逍煜誉胜公司享受优惠，所以逍煜誉胜公司与我方之间的交易履行完毕，不具备法定返还的情形。逍煜誉胜公司主张依据公司法规定我方承担责任，不符合事实。逍煜誉胜公司的诉讼请求不应得到支持。第三人省多多公司述称，我方与韩志刚述称意见一致，我方只是代韩志刚收取的该款项，如果需要承担责任，请法院依法认定。本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，逍煜誉胜公司（买受人）与达成光远公司（出卖人）签订合同编号为Y2073107的《北京市商品房预售合同》，约定逍煜誉胜公司以2504400元的总价款购买达成光远公司建设的顺义区XX房屋。该合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，分别处理：1．逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金；2．逾期超过60日，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件；同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》：1．该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件……。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当于2018年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理：1．逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金；2．逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。第二十九条补充协议约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）；补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除或限制买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。该合同附件四第三条约定：买受人选择采取贷款方式向出卖人支付合同约定的总房价款：买受人应当在2017年12月21日前付清所购商品房总价款的50%，金额为1254400元（含定金100000元），剩余房款金额为1250000元，买受人以银行贷款的方式支付；买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因……导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《北京市商品房预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利；在对买受人申请的贷款审核期间，如果贷款机构要求买受人补充提交贷款申请文件及所需资料、调整贷款额度、贷款年数等，应自贷款机构或出卖人通知买受人之日起3日内办理完毕相关手续，逾期则按照《北京市商品房预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利；尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。同日，逍煜誉胜公司（买受人）与达成光远公司（出卖人）签订《预售合同之》。该约定第六条第3款约定：买受人享有合同约定或者法律规定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉合同解除事由之日起10天内且在房屋交付（包括视为交付的情形）之前书面通知出卖人，出卖人仅按合同相关条款的约定向买受人承担返还已付购房款及约定的责任，买受人不再向出卖人请求其他任何费用。买受人因购买该商品房而与第三人发生的各项费用，包括但不限于贷款利息、律师费、担保费、保险费、委托代理费、印花税、契税、专项维修资金、物业费、其他费等税、费，由买受人自行承担。逾期则视为自动放弃对应的解除合同的权利，双方仍按合同关于不解除合同的相应规定处理。就上述合同，双方于2017年12月21日办理了网上签约，联机备案编号为17736742。逍煜誉胜公司于2017年12月20日支付达成光远公司购房款1254400元，达成光远公司为此向逍煜誉胜公司出具了收据。此外，为购买涉诉房屋，逍煜誉胜公司分别于2017年11月20日、2017年11月30日支付给省多多公司100000元、651320元。逍煜誉胜公司主张该751320元系其支付的购房款，其表示达成光远公司与省多多公司系共同出售人，因为达成光远公司明知涉诉房屋的总房款为3255720元，且明知逍煜誉胜公司将751320元支付给省多多公司，其按照达成光远公司要求将该部分款项支付给省多多公司。达成光远公司、省多多公司、韩志刚主张该751320元系韩志刚作为包销人的合法收益。省多多公司、韩志刚表示省多多公司系代韩志刚收取该751320元，收取后已经支付给韩志刚了，但就此未提交证据证明。逍煜誉胜公司、达成光远公司、省多多公司、韩志刚均认可涉诉房屋于2019年4月30日取得工程竣工验收备案表。诉讼中，达成光远公司表示即使逍煜誉胜公司按照合同约定提交全部贷款资料，逍煜誉胜公司在2019年4月30日前也不会获得银行批准的贷款，因为没有竣工验收备案手续。逍煜誉胜公司提交解除房屋买卖合同通知复印件、挂号信封皮复印件、挂号信函收据、挂号信签收材料打印件，证明逍煜誉胜公司于2018年12月13日向达成光远公司邮寄解除合同通知，行使合同解除权，达成光远公司于2018年12月15日收到，故双方签订的《北京市商品房预售合同》于2018年12月15日解除。达成光远公司、省多多公司、韩志刚仅认可挂号信函收据的真实性，对其余材料的真实性不认可，并不认可关联性、证明目的。达成光远公司提交其与韩志刚签订的《XX购房意向协议》，证明达成光远公司与韩志刚就包括涉诉房屋在内的27套商品房存在商品房包销合同关系，韩志刚作为包销人可以以达成光远公司的名义对外销售其包销的27套商品房，韩志刚不能及时付款需要承担违约责任等法律风险。《旭辉26街区购房意向协议》中载明购房意向人为韩志刚，出卖人为达成光远公司，部分内容为：虽然购房意向人不具备购买本意向协议房源的资格，但购房意向人承诺能够在本购房意向协议约定的期限内找到符合政府相关部门要求的购房资格的企业来购买意向房源，并愿意承担相应的后果，故双方经协商一致，达成如下协议条款，以兹遵守：一、意向房源基本情况：1．1《XX购房意向协议》为购房意向人办理出卖人开发之旭辉26街区项目12号楼的意向房源及成交价格的确认协议。1．2购房意向人的意向房源为本项目12号楼一层共计27套商品房（具体房源明细及每套的预测建筑面积、单价、单套房屋总价详见附件一……如约定的意向房源面积发生变化，在指定购房企业与出卖人签署《北京市商品房预售合同》时予以变更，最终以房屋实测面积为准。1．3该意向房源按照建筑面积计价，每套意向房源单价详见附件一，总房款为人民币93877823元。二、付款：2．1购房意向人应在签署购房意向协议的同时交纳总房款的5%，即4700000元作为购房意向金……双方同意该购房意向金以及购房意向人随后交纳的首付款在指定购房企业与出卖人正式签署《北京市商品房认购协议书》及《认购书补充协议》后自动转为认购书项下指定购房企业交纳的认购定金，并在指定购房企业与出卖人正式签署《北京市商品房预售合同》后自动转为指定购房企业交纳的购房款，购房意向人应配合办理相关签字确认手续。三、认购签约：3．1购房意向人须在本购房意向协议签署且建委开通意向房源网签后30日内交纳全部意向房源总房款20%的首付款（已支付购房意向金计算在内），并最迟于2017年12月25日前交纳意向房源总房款20%的首付款并书面告知出卖人指定购房企业名称，将全部意向房源落位至指定购房企业；3．2购房意向人须确保所有指定购房企业在本购房意向协议签署之日起180天内与出卖人就意向房源正式签署认购书及《北京市商品房预售合同》……并由指定购房企业交齐意向房源首付款至总房款的50%。该协议附件意向房源明细中载明涉诉房屋折后总价为2504400元，标准总价为3334663．04元。逍煜誉胜公司认可该协议的真实性，不认可证明目的，称根据协议的内容看达成光远公司与韩志刚之间并非是包销合同法律关系，而是买卖房屋的协议。省多多公司、韩志刚认可该证据的真实性及证明目的。韩志刚提交其与达成光远公司就涉诉房屋签订的二份《XX购房意向书》复印件，证明韩志刚就涉诉房屋向达成光远公司交纳了510000元的购房意向金，在逍煜誉胜公司与达成光远公司签订《北京市商品房预售合同》后，达成光远公司退还了其交纳的购房意向金，韩志刚与达成光远公司是包销合同关系。该二份《XX购房意向书》主要内容亦是韩志刚在意向书约定的期限内找到符合政府相关部门要求的购房资格的企业来购买涉诉房屋，并约定了双方相应的权利义务。逍煜誉胜公司不认可该证据的真实性及证明目的。达成光远公司、省多多公司认可该证据的真实性及证明目的。韩志刚还提交《佣金确认书》及中国农业银行银行卡交易明细清单复印件，证明韩志刚作为包销人以其控制的公司乐居安邦房地产经纪（北京）有限公司向空间家有限公司支付涉诉房屋推荐成交佣金，表明逍煜誉胜公司通过韩志刚提供的渠道，以低于该房屋标准总价的价格购买涉诉房屋，且韩志刚配合逍煜誉胜公司办理达成光远公司销售系统的登记信息，韩志刚与逍煜誉胜公司之间的权利义务已经履行完毕。逍煜誉胜公司不认可该证据的真实性及证明目的。达成光远公司、省多多公司认可该证据的真实性及证明目的。逍煜誉胜公司主张如法院不能确认涉诉合同于2018年12月15日解除，其亦要求法院判令解除涉诉合同。上述事实，有本院庭审笔录、《北京市商品房预售合同》、收据、电子账单、交易明细、《旭辉26街区购房意向协议》、工程竣工验收备案表等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。逍煜誉胜公司与达成光远公司签订的合同编号为Y2073107的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。根据该合同第十一条的约定，达成光远公司应在2018年9月30日前向逍煜誉胜公司交付涉诉房屋，而涉诉房屋直至2019年4月30日才取得工程竣工验收备案表才具备交付条件，已逾期超过60日，逍煜誉胜公司依据该合同第十二条的约定享有单方解除权。达成光远公司辩称逍煜誉胜公司未提交全部贷款资料未付清全部购房款，违约在先，其有权拒绝交房，对此达成光远公司亦认可在未取得竣工验收备案手续前逍煜誉胜公司无法获得银行批准的贷款，且达成光远公司并未举证证明逍煜誉胜公司拒绝提交贷款资料，达成光远公司违约在先，逍煜誉胜公司未支付剩余购房款并不构成达成光远公司拒绝交房的抗辩条件，本院对达成光远公司关于逍煜誉胜公司无权解除合同的辩解意见不予采信。达成光远公司、省多多公司、韩志刚对逍煜誉胜公司提交的解除房屋买卖合同通知复印件、挂号信封皮复印件、挂号信函收据、挂号信签收材料打印件的关联性、证明目的不予认可，本院据此也难以认定达成光远公司于2018年12月15日收到了逍煜誉胜公司的解除合同通知。《预售合同之》第六条第3款虽然约定逍煜誉胜公司应在知悉合同解除事由之日起10天内书面通知达成光远公司，逾期则视为逍煜誉胜公司自动放弃对应的解除合同的权利，双方仍按不解除合同的相应约定处理，该约定属于限制买受人主要权利的情形，根据《北京市商品房预售合同》第二十九条的约定，关于逍煜誉胜公司行使解除权的内容仍应以《北京市商品房预售合同》的约定为准。《北京市商品房预售合同》中并未对逍煜誉胜公司行使解除权的期限进行约定，现逍煜誉胜公司享有合同解除权且在本案中仍主张解除涉诉合同，故本院判令解除逍煜誉胜公司与达成光远公司签订的合同编号为Y2073107的《北京市商品房预售合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故逍煜誉胜公司有权在合同解除后要求达成光远公司协助办理解除涉诉房屋的网签备案手续。对于逍煜誉胜公司支付给达成光远公司的购房款1254400元，逍煜誉胜公司有权主张返还，且根据《北京市商品房预售合同》第十二条的约定，逍煜誉胜公司亦有权要求达成光远公司给付利息，故本院对逍煜誉胜公司的第三项诉讼请求予以支持。根据达成光远公司与韩志刚签订的《旭辉26街区购房意向协议》内容，以及达成光远公司、韩志刚、省多多公司在本案中的陈述，韩志刚以达成光远公司的名义对外销售涉诉房屋，本院认定达成光远公司与韩志刚之间就涉诉房屋形成的是一种包销合同关系。在此种方式售房过程中，对于买受人来说，买卖行为是由包销人与开发商共同完成的，售房利益也由开发商与包销人共同享有，当买受人的合同权利受到侵害时，开发商与包销人之间的违约责任没有先后、大小之分，应共同对买受人承担连带责任。现由于达成光远公司违约导致涉诉合同解除，对于逍煜誉胜公司为购房而支付的751320元包销人亦无权收取，应由韩志刚、达成光远公司承担连带返还责任，且逍煜誉胜公司就该部分所提给付利息的请求，亦无不当，本院予以支持。韩志刚、省多多公司均主张省多多公司系代韩志刚收取该751320元，收取后已经支付给韩志刚了，但就此并未提交证据证明，故对于返还该款并给付利息，省多多公司亦应承担责任。本院对逍煜誉胜公司的第四项、第五项诉讼请求予以支持。达成光远公司要求逍煜誉胜公司支付购房款及违约金的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）北京逍煜誉胜科技有限公司与被告（反诉原告）北京达成光远置业有限公司签订的合同编号为Y2073107的《北京市商品房预售合同》；二、被告（反诉原告）北京达成光远置业有限公司协助原告（反诉被告）北京逍煜誉胜科技有限公司办理顺义区XX房屋的网签备案解除手续，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告北京达成光远置业有限公司返还原告北京逍煜誉胜科技有限公司购房款一百二十五万四千四百元并给付利息（以一百二十五万四千四百元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自二〇一七年十二月二十日起计算至实际返还之日止），于本判决生效之日起七日内执行；四、第三人省多多(北京)电子商务有限公司、韩志刚返还原告北京逍煜誉胜科技有限公司款项七十五万一千三百二十元并给付利息（以七十五万一千三百二十元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自二〇一七年十一月三十日起计算至实际返还之日止，）于本判决生效之日起七日内执行，被告北京达成光远置业有限公司对此承担连带给付责任；五、驳回反诉原告北京达成光远置业有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费一万三千四百一十八元，由被告北京达成光远置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费八千一百五十八元，由反诉原告北京达成光远置业有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周益二〇一九年十月二十四日书记员  白晶