广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初7666号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地：南宁市望园路5号。 法定代表人：王林一，该中心主任。 委托诉讼代理人：刘巍，广西天承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张昊，广西天承律师事务所实习律师。 被告：黄丽黎，女，1988年6月1日出生，壮族，住广西平果县。 被告：南宁天誉巨成置业有限公司，住所地：南宁市良庆区良庆镇新三街38号1-(305号房)。 法定代表人：梁志超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄小娜，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张咪娜，广西万益律师事务所实习律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市民族大道38-2号。 法定代表人：覃员。 原告南宁住房公积金管理中心与被告黄丽黎、南宁天誉巨成置业有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘巍，被告南宁天誉巨成置业有限公司的委托诉讼代理人黄小娜、张咪娜到庭参加诉讼。被告黄丽黎及第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除第三人与被告黄丽黎签订的《个人购房借款合同》；2、被告黄丽黎向原告偿还住房公积金贷款本金及相应的利息398158.98元（其中贷款余额382160.5元，利息15998.48元，利息暂计至2019年3月31日，之后另计）；3、被告南宁天誉巨成置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告南宁天誉巨成置业有限公司辩称，1、其应对被告黄丽黎在其提供房产担保以外的债务承担保证责任，原告诉请要求其对被告黄丽黎全部债务承担连带责任无法律依据；2、即使法院认为其承担保证责任，其有权向被告黄丽黎追偿。 被告黄丽黎及第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款合同》【编号A：〔公〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2015〕年〔1439〕号】、《个人住房公积金委托贷款委托协议》。 二、委托人：南宁住房公积金管理中心。 三、贷款人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行。 四、借款人：黄丽黎。 五、借款本金：410000元。 六、借款用途及期限：购房；2016年2月25日至2043年2月25日。 七、还款方式：按月等额本息还款。 八、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定为年利率3.25%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，即为4.875%。 九、抵押物情况：黄丽黎提供位于南宁市良庆区良兴路13号天誉花园5组团2号楼2801号房产于2015年10月15日办理预购商品房抵押权预告登记。 十、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 十一、保证人及保证方式：南宁天誉巨成置业有限公司作为保证人为借款人在合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等费用提供阶段性连带保证责任；抵押人已正式办理完毕抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。 十二、逾期情况：被告黄丽黎获得贷款后，已累计15期未按期足额还款。 十三、还款情况：截至2019年3月31日止，被告黄丽黎尚欠借款本金382160.5元，利息15998.48元。 十四、其他查明情况：2004年5月25日，原告（甲方）与中国工商银行广西区分行营业部（乙方）签订一份《个人住房公积金委托贷款委托协议》，约定本协议适用甲方市本级和所辖四县管理部与乙方所辖的南宁市民族支行和相应四个县支行之间的住房公积金委托贷款业务；甲方委托乙方向甲方所确定的缴存住房公积金的职工发放委托贷款，贷款风险由甲方承担，乙方根据甲方的委托，负责办理贷款发放和收回的相关手续，并协助甲方进行贷款的管理。被告黄丽黎于2015年7月7日填写《住房公积金委托贷款申请审批表》，申请公积金贷款，并于2015年7月20日通过审批。 十五、合同违约责任：本院认为，原告委托第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告黄丽黎签订的借款合同，是各方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。被告黄丽黎填写《住房公积金委托贷款申请审批表》向原告提出公积金贷款申请，并与受托人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行签订借款合同，对原告与第三人之间的代理关系是明知的，因此借款合同的权利义务直接约束原告与被告黄丽黎，双方间成立合法有效的借款合同法律关系。被告黄丽黎借款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定的解除条件。原告主张解除合同，并要求被告黄丽黎提前偿还剩余贷款本息，于法有据，本院予以支持。另，在案涉房产未完成正式抵押登记，房屋他项权证未办理的情形下，被告南宁天誉巨成置业有限公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权直接请求被告南宁天誉巨成置业有限公司对被告黄丽黎的上述债务承担连带清偿责任。故对于被告南宁天誉巨成置业有限公司的该抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。被告南宁天誉巨成置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄丽黎追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告黄丽黎与第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行签订的编号A：〔公〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2015〕年〔1439〕号《个人购房借款合同》； 二、被告黄丽黎偿还原告南宁住房公积金管理中心借款本金382160.5元； 三、被告黄丽黎给付原告南宁住房公积金管理中心利息【计算方法：截至2019年3月31日止，利息15998.48元；此后至实际清偿之日止，以本金382160.5元为基数，按编号A：〔公〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2015〕年〔1439〕号《个人购房借款合同》约定的逾期利率计付】； 四、被告南宁天誉巨成置业有限公司对被告黄丽黎的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁天誉巨成置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄丽黎追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7272元，由被告黄丽黎负担，被告南宁天誉巨成置业有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  周 萍 人民陪审员  潘济遍 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。