广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初6548号原告：平安银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）292号、294号商铺、288号8-9层，统一社会信用代码：91440400892545152E。负责人：罗敏，行长。委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。被告：李雪丽，女，汉族，1983年10月27日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区，被告：李伊舜，男，汉族，1956年3月24日出生，身份证住址珠海市香洲区，被告：杨萍，女，汉族，1961年8月30日出生，身份证住址珠海市香洲区，原告平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）与被告李雪丽、李伊舜、杨萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行珠海分行的委托诉讼代理人杜锦秀到庭参加诉讼，被告李雪丽、李伊舜、杨萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。平安银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.被告李雪丽向原告支付借款本金1852764.37元及暂计至2019年3月18日止的正常利息18190.85元、罚息9095.42元及复利336.27元，共计1880386.91元；2.被告李雪丽向原告支付自2019年3月19日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金1852764.37元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息18190.85元为基数，按执行月利率上浮50%计算）；3.本案受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用由被告承担；4.确认原告在诉请1、2、3范围内对被告提供的位于珠海市××前山梅花路××单元××房处分中享有优先受偿权。5.被告李伊舜、杨萍对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年4月14日，李雪丽与平安银行珠海分行签订了《房地产买卖抵押贷款合同》(下称“合同”)【合同编号：平银珠海房贷字2017第R号】。合同特别约定条款第1条约定，贷款金额人民币1900000元，贷款用途为买房，贷款期限为360个月，自2017年3月7日起至2047年3月7日止（以个人借款借据为准），本合同的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%，首期执行利率为4.41%；第8条约定，本合同项下抵押物为：珠海市××前山梅花路××单元××房（权证号码：粤（2017）珠海市不动产权第0026326号），抵押担保的范围为：本合同下第1条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；合同普遍性条款第4.1条约定，还款方式为净息还款法；第4.2条约定，每月结息日为贷款发放日的对应日，贷款发放日如为29、30、31日的，结息日为每月28日，贷款结息日为每月20日；第7条约定，抵押担保的范围为：本合同下第1条所约定的李雪丽所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；第13.1条约定，李雪丽拖欠贷款本金、利息、费用等，视为已发生违约事件；第13.2条约定，发生违约事件时，平安银行珠海分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行珠海分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，李雪丽不能按时还清贷款，平安银行珠海分行有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；发生违约事项时，平安银行珠海分行有权依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同日，李伊舜、杨萍与平安银行珠海分行签订《个人保证合同》【合同编号:平银（珠海）个保字（2017）第RL】，合同特别约定条款第1条约定，保证担保的债权本金金额为1900000元，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及主合同约定的各项费用。合同签订后，平安银行珠海分行于2017年4月21日核发贷款1900000元，执行贷款年利率4.41%。发放贷款后，李雪丽多次逾期还款，截至2019年3月18日，李雪丽连续共逾期111天，李雪丽拖欠平安银行珠海分行借款本金1852764.37元及暂计至2019年3月18日止的正常利息18190.85元、罚息9095.42元及复利336.27元，共计1880386.91元，平安银行珠海分行向李雪丽多次电话及上门催收，但催收无果。根据合同相关约定，李雪丽多次未按时足额还款，已构成根本违约。平安银行珠海分行有权根据法律规定及合同约定，宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期，要求李雪丽立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用，平安银行珠海分行对李雪丽提供的珠海市××前山梅花路××单元××房抵押物处分享有优先受偿权，李伊舜、杨萍应承担连带保证责任。李雪丽、李伊舜、杨萍未作答辩。本院经对平安银行珠海分行提供的《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人保证合同》、不动产登记情形查询结果、个人贷款出账凭证、对公/个人交易明细、贷款余额表、还款记录表等证据进行审查，认为平安银行珠海分行提供的以上证据符合法律规定，应予确认。据此，再结合当事人的陈述，本院对平安银行珠海分行诉称的李雪丽的除罚息的复利外的欠款事实予以认定。另查明，《个人保证合同》中约定，无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），平安银行珠海分行均有权直接要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。平安银行珠海分行主张的暂计至2019年3月18日的复利336.27元中包含了利息的复利224.18元和罚息的复利112.09元。本院认为，案涉《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人保证合同》系当事人的真实意思表示，合同成立有效，各方应遵照合同履行义务。平安银行珠海分行按合同约定向李雪丽发放贷款，李雪丽未能依约按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。李雪丽应向平安银行珠海分行偿还尚欠的借款本金1852764.37元，暂计至2019年3月18日未还的正常利息18190.85元、罚息9095.42元和利息的复利224.18元，以及此后至本息全部清偿之日止的罚息、复利。其中罚息应以未还本金1852764.37元为基数，复利以未还利息18190.85元为基数，均按人民银行同期贷款基准利率（按次年对月对日调整）下浮10%的基础上加收50%计算。平安银行珠海分行计收罚息的复利无法律依据，本院不予支持。李雪丽以其名下位于珠海市××前山梅花路××单元××房（不动产权证书号：）为《房地产买卖抵押贷款合同》项下的债务设定抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故平安银行珠海分行就本案债权请求对依法处分该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。李伊舜、杨萍自愿作为保证人对李雪丽在《房地产买卖抵押贷款合同》项下的债务提供最高额保证担保，且双方对担保顺序作了约定，故平安银行珠海分行请求其对李雪丽的上述债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。李伊舜、杨萍承担保证责任后，有权向李雪丽追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李雪丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金1852764.37元、支付暂计至2019年3月18日的正常利息18190.85元、罚息9095.42元和复利224.18元，合计1880274.82元；二、被告李雪丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司珠海分行支付自2019年3月19日起至本息全部清偿之日止的罚息和复利［罚息以未还本金1852764.37元为基数，复利以未还利息18190.85元为基数，均按人民银行同期贷款基准利率（按次年对月对日调整）下浮10%的基础上加收50%计算］；三、原告平安银行股份有限公司珠海分行就本案债权对依法处分被告李雪丽名下位于珠海市香洲区房（不动产权证书号：）所得价款享有优先受偿权；四、被告李伊舜、杨萍对被告李雪丽的上述债务承担连带保证责任，被告李伊舜、杨萍承担保证责任后，有权向李雪丽追偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21723元，由被告李雪丽、李伊舜、杨萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞彩霞人民陪审员  钟杏萍人民陪审员  许丽娜二〇一九年十月八日书 记 员  谢金玲陈嘉怡