江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0902民初5126号 原告：江苏银行股份有限公司盐城黄海支行，统一社会信用代码913209007413165040，住所江苏省地盐城市。 负责人：徐慧，该支行行长。 委托诉讼代理人：周艳霖，该行客户经理。 委托诉讼代理人：杨兵，江苏鼎睿律师事务所律师。 被告：江苏金火炬金属制品有限公司，统一社会信用代码91320903748749417J，住所地江苏省盐城市盐都区尚庄镇塘桥村二组2幢(G)。 法定代表人：胥晓琴，该公司总经理。 被告：江苏培辰实业有限公司，统一社会信用代码91320903608619506N，住所地江苏省盐城市亭湖区沙井头路18号沙井头小区2号楼2楼。 法定代表人：钱祝昶，该公司总经理。 被告：上海埃圣玛金属科技集团有限公司，统一社会信用代码91310000789599865A，住所地上海市宝山区蕴川路5553号108室。 法定代表人:钱祝昶，该公司总经理。 被告：钱祝昶，男，1964年12月21日生，汉族，上海埃圣玛金属科技集团有限公司总经理，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：胥晓琴（系被告钱祝昶之妻），女，1967年7月18日生，汉族，江苏金火炬金属制品有限公司总经理，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：胥爱东，男，1970年12月3日生，汉族，个体从业者，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：姜洲（系被告胥爱东之妻），女，1975年10月21日生，汉族，个体从业者，住江苏省盐城市亭湖区。 以上七名被告共同委托诉讼代理人：顾汝建，江苏金火炬金属制品有限公司财务部经理。 原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行(下称江苏银行黄海支行)与被告江苏金火炬金属制品有限公司（以下简称金火炬金属制品公司）、江苏培辰实业有限公司（以下简称培辰实业公司）、上海埃圣玛金属科技集团有限公司（上海埃圣玛公司）、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用简易程序由审判员王颖独任审判，于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行黄海支行的委托诉讼代理人周艳霖、杨兵，被告金火炬金属制品公司、培辰实业公司、上海埃圣玛公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲的共同委托诉讼代理人顾汝建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行黄海支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告江苏金火炬金属制品有限公司向原告偿还借款本金731.274621万元、利息205844.59元（计算至2019年5月13日），合计7518590.8元及至实际给付之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利。2、请求判令被告江苏培辰实业有限公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲对第1项请求承担连带保证责任。3、请求判令被告上海埃圣玛金属科技集团有限公司对第1项请求中500万元本金及实际清偿完毕之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利承担连带保证责任。4、请求判令原告对登记在被告江苏金火炬金属制品有限公司名下的位于盐都区土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。5、请求判令原告对登记在被告江苏培辰实业有限公司名下的位于亭湖区沙井头路18号2幢201-209室的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。6、判令原告因实现本债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费60000元等）由上列被告负担。事实与理由如下：2015年12月10日，金火炬金属制品公司与我行签订最高额综合授信合同及最高额抵押合同各一份一份，合同约定我行向金火炬金属制品公司提供最高额授信额度流动资金贷款750万元，授信期限自2015年12月10日起至2018年12月9日止，并以其位于盐都区土地使用权对上述债务提供最高额250万元的抵押担保，双方于同年12月18日办理了抵押登记手续。2015年12月10日，被告培辰实业公司与我行签订最高额保证合同一份，约定培辰实业公司对金火炬金属制品公司提供最高额750万元的最高额连带保证责任。2015年12月10日，钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲分别出具最高额个人连带责任保证书各一份，约定钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲对金火炬金属制品公司提供最高额750万元的最高额连带保证责任。2016年1月4日、2017年6月15日，金火炬金属制品公司与我行签订流动资金借款合同三份，由我行向其分别提供250万元、407万元、93万元的流动资金贷款，借款合同对借款期限、借款利率、借款结息、复利、罚息、还款及违约责任作了明确约定。我行分别于2016年1月4日、2017年6月19日、2017年6月20日向金火炬金属制品公司发放了250万元、407万元、93万元的贷款。2017年6月15日，钱祝昶、胥晓琴出具个人连带责任保证书各一份，为金火炬金属制品公司500万元的流动资金贷款提供连带责任保证担保。2017年6月15日，培辰实业公司、上海埃圣玛公司与我行各签订了两份保证担保合同，为金火炬金属制品公司500万元的流动资金贷款提供连带责任保证担保。2017年6月15日，培辰实业公司与我行签订抵押担保合同一份，约定以其所有的位于亭湖区沙井头路18号2幢201-209室的房产及土地使用权为金火炬金属制品公司合同编号为JK101717000167的流动资金贷款提供抵押担保，并于同年12月27日办理了抵押登记手续。借款到期后，我行与借款人及担保人达成了借款展期协议，但展期期间，被告金火炬金属制品公司仍未能履行还款义务，其他各被告也未能承担担保责任。我行催收未果，故诉至法院。 被告金火炬金属制品公司、培辰实业公司、上海埃圣玛公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲共同辩称，对案件的借款事实和差欠的借款均无异议，对于利息、罚息、复利的计算标准无异议，罚息和复利请求原告酌情减少。我方与银行签订的合同均按银行统一标准制定，带有强制性和不可修改性，根据担保法第二十八条和物权法第一百七十六条的规定，被告培辰实业公司、上海埃圣玛公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲应在处理担保物之后再承担担保责任。对律师代理费的承担不予认可。 经审理查明，2015年12月10日，金火炬金属制品公司（受信人）与江苏银行黄海支行（授信人）签订《最高额综合授信合同》一份，约定授信人向受信人提供最高综合授信额度750万元，授信期限自2015年12月10日起至2018年12月9日止。同日，培辰实业公司（保证人）与江苏银行黄海支行（授信人）签订《最高额保证合同》一份，约定自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担最高不超过750万元保证最高额的连带责任。同日，钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲与江苏银行黄海支行分别签订最高额个人连带责任保证书各一份，约定从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止对债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权的一切费用承担最高不超过750万元保证最高额的连带责任保证。同日，金火炬金属制品公司（抵押人）与江苏银行黄海支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定金火炬金属制品公司以其所有的编号为盐都国用2014第006000060号的土地及编号为盐房权证市区都字第××、02××28的房产提供抵押担保，抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过250万元，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费诉讼费、财产保全费等款项。合同签订后，金火炬金属制品公司对其提供抵押担保的房产和土地办理了抵押登记。2016年1月4日，金火炬金属制品公司与江苏银行黄海支行签订了流动资金借款合同一份，约定：金火炬金属制品公司向江苏银行黄海支行借款250万元，借款期限一年，借款期限从2016年1月4日起至2017年1月3日止，按季结息，每季末月的20日为结息日。利率为年5.655%、罚息在利率基础上加收50%。还约定了违约责任和解决纠纷的方式。同日，金火炬金属制品公司向江苏银行黄海支行出具了250万元借款借据。2017年6月15日，金火炬金属制品公司与江苏银行黄海支行签订了流动资金借款合同一份，约定：金火炬金属制品公司向江苏银行黄海支行借款407万元，借款期限一年，借款期限从2017年6月15日起至2018年6月14日止，按月结息，每月的20日为结息日。利率为年5.22%、罚息在利率基础上加收50%。还约定了违约责任和解决纠纷的方式。同月19日，金火炬金属制品公司向江苏银行黄海支行出具了407万元借款借据。2017年6月15日，金火炬金属制品公司与江苏银行黄海支行签订了流动资金借款合同一份，约定：金火炬金属制品公司向江苏银行黄海支行借款93万元，借款期限一年，借款期限从2017年6月15日起至2018年6月14日止，按月结息，每月的20日为结息日。利率为年5.22%、罚息在利率基础上加收50%。还约定了违约责任和解决纠纷的方式。同月20日，金火炬金属制品公司向江苏银行黄海支行出具了93万元借款借据。2017年6月15日，钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲与江苏银行黄海支行分别签订个人连带责任保证书各一份，约定从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止对债务人500万本金及利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权的一切费用承担连带责任保证。2017年6月15日，培辰实业公司、上海埃圣玛公司与江苏银行黄海支行分别签订保证担保合同各两份，约定自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止对债务人500万本金及利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权的一切费用承担连带责任保证。2017年6月15日，培辰实业公司（抵押人）与江苏银行黄海支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定金火炬金属制品公司以其所有的房屋提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费诉讼费、财产保全费等款项。合同签订后，金火炬金属制品公司对其提供抵押担保的房产和土地办理了抵押登记。后金火炬金属制品公司与江苏银行黄海支行签订借款展期协议，展期届满后金火炬金属制品公司仍未偿还贷款，截止2019年5月13日差欠借款本金731.274621万元、利息205844.59元，合计7518590.8元。原告江苏银行黄海支行多次催要未果，遂诉至法院。 另查明，江苏银行黄海支行与江苏鼎睿律师事务所签订委托合同，约定由该律师事务所代为提起诉讼，并支付律师代理费6万元。 本案在审理过程中，根据原告江苏银行黄海支行的申请，本院依法作出(2019)苏0902民初5126号民事裁定书，查封被告金火炬金属制品公司、培辰实业公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲所有的价值750万元的财产；查封被告上海埃圣玛公司所有的价值500万元的财产。 本院认为，原告江苏银行黄海支行与被告金火炬金属制品公司、培辰实业公司、上海埃圣玛公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲分别签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，故为有效合同，原、被告均应按合同履行各自义务。现原告江苏银行黄海支行已按约向被告金火炬金属制品公司支付了借款，被告金火炬金属制品公司未能按照合同约定偿还借款本息，故其应承担相应的民事责任。关于被告培辰实业公司、上海埃圣玛公司钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲、应否承担保证责任问题。被告培辰实业公司、上海埃圣玛公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲分别自愿与原告签订保证合同、保证书为被告金火炬金属制品公司的借款提供连带责任担保，故原告主张要求其承担担保责任的请求符合法律规定，本院予以支持。关于抵押问题。被告金火炬金属制品公司、培辰实业公司以所有的房屋与土地作为抵押，现因被告金火炬金属制品公司未能偿还全部借款，原告作为抵押权人，依法对抵押物房屋、土地拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于原告主张的律师代理费问题。根据合同约定，该费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告江苏金火炬金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行借款本息合计7518590.8元，并承担从2019年5月14日起至实际履行之日止按双方合同约定的标准计算利息、罚息、复利。 二、被告江苏金火炬金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行律师代理费6万元。 三、原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行对被告江苏金火炬金属制品有限公司所有的编号为盐都国用2014第006000060号土地及编号为盐房权证市区都字第××、02××28的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。 四、原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行对被告江苏培辰实业有限公司所有的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。 五、被告上海埃圣玛金属科技集团有限公司对上述第一项所确定的债务中500万元本金及至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利和第二项所确定的债务负连带清偿责任。 六、被告江苏培辰实业有限公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲对上述第一、二两项所确定的债务负连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取64430元、财产保全费5000元，合计69430元，由被告江苏金火炬金属制品有限公司、江苏培辰实业有限公司、上海埃圣玛金属科技集团有限公司、钱祝昶、胥晓琴、胥爱东、姜洲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员 王 颖 二〇一九年十月二十三日 书记员 潘华林 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务 人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。