沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初1903号 原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街96号12门。 法定代表人：邹恩鹏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所。 被告：赵衍臣,男,1987年10月23日出生,锡伯族，住沈阳市皇姑区。 第三人：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区。 负责人：张仕才，系该分行行长。 委托诉讼代理人：王曼娣，女，1985年1与29日出生，回族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。 原告沈阳华凌房地产有限公司与被告赵衍臣、第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王欢、第三人委托诉讼代理人王曼娣到庭参加诉讼，被告赵衍臣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告赔偿原告经济损失4,155.33元（代偿利息、罚息）；三、被告向原告支付逾期还贷违约金22,110.30元；四、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更赔偿经济损失金额为：11,229.08元；增加诉讼请求：被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，撤销预告登记手续；被告、第三人配合办理撤销预告抵押登记手续。事实和理由：被告于2016年6月3日与原告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，后缴纳定金。被告向交通银行股份有限公司辽宁省分行办理了按揭贷款，原告为被告向交通银行股份有限公司辽宁省分行履行还款义务承担连带保证责任。原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。因被告逾期偿还交通银行股份有限公司辽宁省分行借款，交通银行股份有限公司辽宁省分行向原告发出催款通知，要求原告承担连带保证责任。原告代被告按月偿还银行各项款项九次，现原告已代被告向交通银行股份有限公司辽宁省分行偿还全部贷款共计348,802.16元，其中本金337,573.08元、利息11,229.08元。被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四，即《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款约定：“出卖人在接到银行通知后即有权解除合同，要求买受人按本合同总房价款5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括追偿所支出的各项费用），合同解除后，出卖人有权从买受人已支付的房款中扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用（包括但不限于商品房更名过户的费用）和买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金，不足以支付上述费用的，出卖人有权另行向买受人追偿。”故原告诉至法院，请求赔偿各项损失。 第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行辩称：涉案房屋办理了预告抵押登记手续，同意配合办理撤销预告抵押登记手续。原告确实已经代被告赵衍臣支付了本金337,573.08元、利息共计11,229.08元，总计代偿348,802.16元房款。已经全部偿还完毕。 被告赵衍臣未向法院提交书面答辩状，且未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：郡原地产（沈阳）小石城项目认购书、《商品房买卖合同》、收款收据、《商品房买卖合同补充协议》、个人房产抵押贷款合同、交通银行电子回单凭证、《关于履行保证责任的通知》、交通银行还款凭证、交通银行（辽宁省分行）已还款明细表，《郡原小石城分期付款补充协议》、借款承诺，第三人无异议。第三人未提交证据。 经审理查明：2016年6月3日，原、被告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，约定被告认购原告开发的小石城八期7#楼2单元27层2号房屋，建筑面积75.58平方米，总房款：442,206.00元。付款方式为签订认购书当日交付定金10,000.00元，首付款92,206.00元于2016年6月6日前付清，剩余购房款350,000.00元采用商业贷款方式支付。当日，被告缴纳了购房定金10,000.00元。原、被告双方于2016年6月17日就上述房产签订了商品房买卖合同及补充协议，并约定：被告需于签订合同当日交齐首付款92,206.00元，余款350,000.00元采用商业贷款方式支付；如被告没有如期偿还银行贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在接到银行书面通知后即有权解除合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失，包括追偿所支出的各项费用。同日，原、被告签订借款承诺及《郡原小石城分期付款补充协议》，约定：被告向原告借款92,206.00元用于支付首付款，还款方式为被告于认购房源5日内一次性付款10,000.00元；于2016年11月20日前一次性付款10,000.00元；于2017年11月20日前一次性付款72,206.00元，如被告逾期还款，须向原告支付总房款10%的违约金，同时赔偿原告损失，被告每逾期一日还款，应向原告支付总房款0.7%的赔偿金，并承担由此产生的一切违约及赔偿费用，违约金依次叠加计算，且原告有权在不通知被告的情况下单方解除《商品房买卖合同》并有权提起诉讼。借款承诺及补充协议签订后，被告仅支付10,000.00元，并未按约定如期向原告支付剩余购房首付款。 另查明：2016年6月20日，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向第三人借款350,000.00元用于购买涉案房屋，借款期限360个月。原告对该借款承担阶段性连带责任保证，对全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告与第三人就案涉房产办理了抵押预告登记。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，但被告未能依约偿还贷款本金及利息，2018年10月11日，第三人向原告致函，要求原告承担被告偿还贷款本金及利息的连带责任。后原告代被告偿还了全部贷款共计348,802.16元，其中本金337,573.08元、利息11,229.08元。现原告诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同、赔偿损失；要求被告、第三人配合办理撤销预告抵押登记手续。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵衍臣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未按借款合同的约定按期偿还向第三人的借款，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，代偿了被告所欠剩余全部借款及利息（本金337,573.08元、利息共计11,229.08元，总计代偿348,802.16元），依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告赔偿经济损失、按照总房款5%支付违约金（442,206.00元×5%＝22,110.30元）,故原告解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告赔偿经济损失11,229.08元（代偿利息、罚息）、被告向原告支付逾期还贷的违约金22,110.30元、被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续、预告登记手续的诉讼请求合理，本院予以支持。但因被告已支付原告房款10,000.00元，故在经济损失中，扣除该10,000.00元。关于原告请求被告及第三人配合其办理预告抵押权注销登记手续的请求，原告已代被告结清第三人的借款，基于该借款产生的预告抵押登记应予撤销，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告赵衍臣签订的《商品房买卖合同》于本判决书生效之日立即解除； 二、被告赵衍臣于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司损失1,229.08元； 三、被告赵衍臣于本判决生效之日起十日内向原告沈阳华凌房地产有限公司支付违约金22,110.30元； 四、被告赵衍臣于本判决生效之日起十日内配合原告沈阳华凌房地产有限公司办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记、撤销房屋预告抵押登记的相关手续； 五、第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行于本判决生效之日起十日内配合原告沈阳华凌房地产有限公司办理撤销房屋预告抵押登记手续； 六、驳回原告沈阳华凌房地产有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费457.00元、保全费283.00元、公告费600.00元，由被告赵衍臣承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李 松 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇一九年十月二十五日 法官助理许鑫 书记员徐小杰 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。