安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3184号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行，住所地：安徽省滁州市琅琊路372号。统一社会信用代码：91341100152622933Q（5—5）。负责人：张元仲，行长。委托诉讼代理人：高腾飞，男，回族，系该支行工作人员。被告：吴进发，男，1963年10月28日出生，汉族，户籍地福建省晋江市，住安徽省滁州市。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行与被告吴进发金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高腾飞到庭参加诉讼，被告吴进发经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行向本院提出诉讼请求：判决吴进发归还借款100万元及利息（含罚息）63300.39元（暂计算至2019年2月14日，自2019年2月15日起按照合同约定计算直至还清为止），合计金额1063300.39元；对吴进发抵押的财产（房地权证滁字第××号、滁国用2012第08607号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08610号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08612号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08613号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08614号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08615号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。并由吴进发承担诉讼费用。事实和理由：滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行与吴进发于2017年1月1日签订《个人借款合同》一份，合同编号：车站支行个借字2017第1020号，借款金额为100万元，2018年12月29日到期，年利率7.83%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。同日，吴进发和滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：车站支行最高抵字2017第1001号，以吴进发名下位于上海北路611号（滁州国际商城A区）的房地产（房地权证滁字第××号、滁国用2012第08607号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08610号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08612号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08613号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08614号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08615号）为借款设定最高额抵押担保，并办理抵押登记证书。吴进发在上述合同约定范围内，于2018年1月12日借款100万元，2018年12月29日到期，贷款年利率7.83%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。吴进发自2018年5月21日起未按合同约定偿还贷款本息，滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行多次催要无果。现为维护其合法权益，恳请判如所请。被告吴进发未答辩。本院经审理认定以下事实：2017年1月1日，滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行与吴进发签订《个人借款合同》一份，合同编号：车站支行个借字2017第1020号，借款金额为100万元，2018年12月29日到期，年利率7.83%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。同日，吴进发和滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：车站支行最高抵字2017第1001号，以吴进发名下位于上海北路611号（滁州国际商城A区）24幢商业103室至108室的房地产（房地权证滁字第××号、滁国用2012第08607号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08610号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08612号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08613号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08614号；房地权证滁字第××号、滁国用2012第08615号）为上述借款设定最高额抵押担保，并办理抵押登记证书。本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过人民币100万元整的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金等其它费用。担保期间自2016年12月29日至2018年12月29日。2018年1月12日，滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行与吴进发又签订《个人借款合同》两份，合同编号：车站支行个借字2018第1028号和2018第1030号，借款金额合计100万元，2018年12月29日到期，年利率7.83%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。合同签订后，滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行按约发放借款100万元，吴进发自2018年5月21日起未按合同约定偿还贷款利息，2018年6月20日、2018年6月21日，扣划利息合计535.86元。滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行后催要无果。上述事实，有滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行提供的营业执照、被告吴进发身份证、车站支行个借字2017第1020号《个人借款合同》、车站支行最高抵字2017第1001号《最高额抵押合同》、车站支行个借字2018第1028号《个人借款合同》、车站支行个借字2018第1030号《个人借款合同》、借款凭证、放款通知书、不动产登记证明、他项权利证书复印件及其在庭审中的陈述等证据在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴进发拖欠滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行借款100万元及截止2019年2月14日利息（含罚息）63300.39元，事实清楚，应当按照滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行要求及时归还。因双方约定利息及罚息，滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行主张吴进发承担利息及逾期罚息并要求利随本清，本院予以支持。如被告吴进发逾期不付，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行有权要求对被告吴进发设定的抵押财产以拍卖、变卖方式行使优先受偿，不足部分仍由被告吴进发清偿。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴进发于判决生效后一个月内归还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行借款100万元及利息（含罚息）63300.39元（暂计算至2019年2月14日，自2019年2月15日起按照合同约定计算直至还清为止）；如被告吴进发逾期不付，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行有权要求对被告吴进发设定的抵押财产以拍卖、变卖方式行使优先受偿，不足部分仍由被告吴进发清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费14370元，公告费260元，由被告吴进发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  杨金龙人民陪审员  孙 寅人民陪审员  夏 礼二〇一九年十月二十八日书 记 员  马 芮附所引用法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。