成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0108执异305号 案外人：毛巧芸，女，1973年10月9日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：冯明，四川科全律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杨继，四川科全律师事务所律师，一般授权。 申请执行人：孟瑶，女，1992年5月1日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被执行人：四川正达酒店管理有限公司,住所地成都市青羊区青羊大道97号1栋8层802号。 法定代表人：陈文俊。 被告：四川正达投资管理有限公司,住所地成都市青羊区青羊大道97号1栋8层802号。 法定代表人：杨金标。 被执行人：杨金标，男,1963年12月2日出生，汉族,住四川省珙县。 被执行人：臧汉林，男,1971年8月3日出生,汉族,住成都市青羊区。 被执行人：黄宗虎，男,1972年8月14日出生，汉族,住成都市金牛区。 本院在执行孟瑶与四川正达酒店管理有限公司、四川正达投资管理有限公司、杨金标、臧汉林、黄宗虎房屋租赁合同纠纷一案，执行案号：（2017）川0108执保108号、（2019）川0108执2540号，案外人毛巧芸对本院查封位于四川省都江堰市青城白鹭洲涌翠岛涌11栋Ｂ-2单元1-3楼1号住宅（权0082032）提出书面异议,请求中止对案涉房屋的执行程序。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人毛巧芸称，孟瑶与被告四川正达酒店管理有限公司、臧汉林、杨金标、黄宗虎等租赁合同纠纷一案，案号：（2017）川0108民初1076号，案外人毛巧芸在租赁合同纠纷案件中，虽然同为被告，但生效法律文书并没有判决毛巧芸有连带支付责任。案外人与臧汉林已于2015年10月13日离婚，双方在离婚时签订的离婚协议，已经对案涉房屋进行了所有权归属处分，约定案涉房屋为案外人毛巧芸个人财产。案涉房屋虽然登记在臧汉林名下，但这是夫妻关系存续期间取得的共有财产，在离婚时，臧汉林已经行使处分权将其约定为属于案外人毛巧芸个人所有。 综上所述，由于案涉房屋是毛巧芸的个人财产，不应作为臧汉林的共有财产被执行，因此特向贵院提出异议，请求中止对位于四川省都江堰市青城白鹭洲涌翠岛涌11栋Ｂ-2单元××××住宅的执行。 经审理查明，孟瑶与四川正达酒店管理有限公司（以下简称正达酒店）、四川正达投资管理有限公司（以下简称正达投资公司）、四川贝丰投资管理有限公司（以下简称贝丰公司）、成都金科房地产开发有限公司（以下简称金科公司）、杨金标、臧汉林、黄宗虎、毛巧芸、潘用琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日作出（2017）川0108民初1076号民事裁定，裁定：“对被告毛巧芸名下位于四川省都江堰市青城白鹭洲涌翠岛涌11栋Ｂ-2单元××××号住宅（权0082032）予以查封，限额133817元。查封期间为三年，查封期间，不得转让、买卖或设定其他物权”。后移送本院执行，案号为（2017）川0108执保108号。2017年2月23日，本院向都江堰市不动产登记中心发送了（2017）川0108民初1076号《民事裁定书》及（2017）川0108执保108号《协助执行通知书》，并对案涉房屋进行查封限制登记。 2017年12月27日作出（2017）川0108民初1076号民事判决，该判决查明“2016年7月5日，被告杨金标、臧汉林、黄宗虎与成都金科中心9栋15至20楼的12位业主代表签订《‘成都金科中心’9栋15-20楼酒店装修及房屋租金支付协议》（以下简称支付协议），第六条载明：从2017年3月1日起，三人承诺确保正达酒店按照《房屋租赁合同》中约定租金标准向业主支付租金，如果正达酒店不能按期履行义务，三人对正达酒店对业主的义务承担责任……”该判决认为“被告杨金标、臧汉林、黄宗虎与原告方业主代表签订了的《支付协议》是各方当事人真实意思表示，该协议应合法有效，三被告自愿为被告正达酒店应支付给原告的租金，装修款、承担还款责任，并承担相应的违约责任，在性质上属于债的加入，本院予以确认……”同时认定：“因案涉债务产生于正达酒店未完全履行《房屋租赁合同》项下的义务，无证据显示该笔债务用于潘用琴与杨金标、毛巧芸与臧汉林的夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务的范畴，故本院认为潘用琴、毛巧芸不应当承担共同还款责任”。该判决判令：“二、被告四川正达酒店管理有限公司、被告杨金标、被告黄宗虎、被告臧汉林于本判决生效之日起十日内向原告孟瑶返还装修款94754元。三、被告四川正达酒店管理有限公司、被告杨金标、被告黄宗虎、被告臧汉林于本判决生效之日起十日内向原告孟瑶支付租金损失27288元。四、被告四川正达酒店管理有限公司、被告杨金标、被告黄宗虎、被告臧汉林于本判决生效之日起十日内向原告孟瑶支付违约金947.5元、律师费2000元。”后原告孟瑶不服本院作出的（2017）川0108民初1076号《民事判决书》，向法院提起上诉。2018年12月25日，四川省成都市中级人民法院作出（2018）川01民终11000号《民事判决书》，判决维持本院作出的（2017）川0108民初1076号《民事判决书》第一项、第二项、第三项、第五项，第四项变更为被告四川正达酒店管理有限公司、被告杨金标、被告黄宗虎、被告臧汉林于本判决生效之日起十日内向原告孟瑶支付违约金9475元、律师费2000元。 判决生效后，臧汉林等未按期履行生效判决确定的义务，孟瑶于2019年7月10日向本院申请强制执行，案号为：（2019）川0108执2540号，诉讼中保全查封案涉房屋转查封。后毛巧芸对本院查封案涉房屋不服，于2019年10月10日向本院提起书面异议，请求中止对案涉房屋的执行。 另查明，臧汉林与毛巧芸原系夫妻关系，案涉位于四川省都江堰市青城白鹭洲涌翠岛涌11栋Ｂ-2单元××××号住宅（权0082032）于2011年9月28日登记在臧汉林、毛巧芸名下，共有方式为按份共有，毛巧芸与臧汉林各占50%份额。2015年10月13日，臧汉林与毛巧芸协议离婚并签订《离婚协议书》，约定包括“都江堰市青城山镇青城白鹭洲涌翠岛涌11栋Ｂ-2单元××××的房屋”归毛巧芸所有。 以上事实，有双方当事人身份信息、（2017）川0108民初1076号《民事判决书》、（2018）川0108民终11000号《民事判决书》、（2017）川0108执保108号《协助执行通知书》、离婚协议书、房屋信息查询记录等证据材料予以佐证。 本院认为，案外人依据离婚协议主张登记在被执行人名下的财产归其所有，请求排除执行，应当审查案涉债务是否形成于夫妻关系存续期间。如债务形成于夫妻关系存续期间，则该离婚协议关于财产分割的约定不能对抗申请执行人；如债务形成于离婚后，因案外人基于《离婚协议书》享有的债权请求权对于案涉财产而言具有物权期待性，该债权请求权来源于案外人作为讼争房屋共有人的共有权，从权利来源上优先于依据其它金钱债权申请强制执行的申请执行人，故在该种情况下，对案外人的异议请求，人民法院应予支持。本案中，根据已经生效的民事判决认定情况，臧汉林于2016年7月5日与金科中心9栋15至20楼的12位业主代表签订《支付协议》，承诺对正达酒店应支付给孟瑶的租金，装修款、承担还款责任，并承担相应的违约责任，由此加入案涉债务。而毛巧芸与臧汉林签订离婚协议对夫妻共同财产分割的时间为2015年10月13日，故孟瑶申请执行的债权形成于毛巧芸、臧汉林离婚以后，属于臧汉林的个人债务。毛巧芸请求中止对臧汉林名下房产查封的请求具有事实依据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，裁定如下： 中止对臧汉林名下位于四川省都江堰市青城白鹭洲涌翠岛涌11栋Ｂ-2单元××××号住宅（权0082032）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李任舟 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  韩红红 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  易晓兰