广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1087号 原告：柳州市建云物业服务有限公司，住所地：柳州市潭中西路26号鑫柳家园2-1号，统一社会信用代码：9145020456158259XB。 法定代表人：梁建周，总经理。 委托诉讼代理人：林春吉，公司员工。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：汤丽蓉（曾用名：汤庆红），女，1968年10月12日出生，壮族，住广西柳州市柳北区。 原告柳州市建云物业服务有限公司(以下简称建云物业公司）与被告汤丽蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建云物业公司之委托诉讼代理人林春吉到庭参加诉讼。被告汤丽蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告建云物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付鑫柳家园小区3-5-4号房屋物业服务费5079.06元、路灯费174元、电梯运行费870元、卫生费435元、其他维修费516.62元、违约金2122.4元（以上费用计至2018年4月）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告汤丽蓉系柳州市鑫柳家园小区3-5-4号房屋所有权人，房屋面积为87.57平方米。2013年9月26日，原告与柳州市鑫柳家园小区业主委员会签订《鑫柳家园小区物业服务委托合同》，合同约定由原告对鑫柳家园小区进行物业服务管理。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对该小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业管理。但被告自2013年7月1日起未交纳物业服务费、路灯费、电梯运行费、卫生费，于2016年9月6日起未缴纳其他维修费。截止至2018年4月，被告已拖欠原告房屋物业服务费及其他代缴费用为7074.68元。根据《鑫柳家园小区物业服务委托合同》第七条第7款约定，逾期缴纳物业管理费用的，物业服务企业可以按照欠费金额3‰的标准收取违约金。以此计算，被告拖欠58个月的物业费所产生的违约金为13027.79元，经酌情考虑，原告愿意按照被告欠费总额的百分之三十计算违约金，由此算得违约金2122.40元，合计费用为9197.08元。原告已多次向被告催讨物业服务费及其他相关费用，被告均找各种理由拒绝支付。为维护自己的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉至法院，望判如所请。 被告汤丽蓉经传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告建云物业公司围绕诉讼请求提交了委托协议、委托合同、欠费明细、垃圾处理协议、各项代缴费用发票、维修通知、维修记录、不动产查档结果证明书等证据。经审查，原告提交的委托协议、委托合同、欠费明细、垃圾处理协议、催费记录、不动产查档结果证明书等符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。关于维修费用部分的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告汤丽蓉在2010年10月20日至2019年2月25日期间为柳州市鑫柳家园小区3-5-4号房屋所有权人，该房屋建筑面积为87.57平方米。原告建云物业公司系该小区的物业服务管理公司。2013年7月2日原告与柳州市鑫柳家园业主委员会签订一份《委托协议》，约定自2013年7月2日起，由业主委员会代表鑫柳家园住户，委托原告暂管小区物业工作。暂管期内，业委会配合原告维持小区正常生活秩序。原告于2013年7月2日起进入小区开展物业服务工作。2013年9月26日，原告与柳州市鑫柳家园业主委员会签订《鑫柳家园小区物业服务委托合同》。合同约定：高层住宅物业服务费1.00元/平方米/月，楼道路灯费3元/户/月，电梯运行费3-5层15元/月/户、6-10层20元/月/户、11-17层25元/月/户；如果逾期不交纳，物业服务企业可以按照欠费金额每日千分之三的标准收取滞纳金。另原告主张，被告入住小区后，自2013年7月2日起未缴纳物业服务费、路灯费、电梯运行费、卫生费及相关维修费用。 本院认为，原告与柳州市鑫柳家园业主委员会签订《委托协议》、《鑫柳家园小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该《委托协议》、《委托合同》合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。本案被告汤丽蓉已实际接受了原告提供的物业服务，原告主张要求被告缴纳物业服务费，理由充分，本院应予支持。原告主张欠缴物业服务费的时段为2013年7月至2018年4月，共计58个月，物业服务费应为87.57平方米×1元/月/平方米×58个月=5079.06元。关于路灯费，原告主张2013年7月至2018年4月共计174元，未超出双方约定，本院予以支持。关于电梯运行费，原告主张2013年7月至2018年4月共计870元(15元/月/户×58个月），未超出双方约定，本院予以支持。关于卫生费，原告主张2013年7月至2018年4月共计435元（7.5元/月/户×58个月），并提交了其与柳州市柳南区环境卫生管理所签订的4份《城市生活垃圾代清（代运）、垃圾处理协议》予以证实，本院认为，原告提交的上述协议签订时间最早为2015年6月3日，最晚一份到期日为2018年12月31日，故本院对原告诉请的卫生费支持35个月，即262.5元。关于其他维修费，原告在庭审中表示无法提交相关票据，因证据不充分，本院不予支持。关于违约金，双方约定逾期缴纳的，按照欠费金额每日千分之三的标准收取滞纳金，该滞纳金实质上属于违约金范畴，现原告主动将违约金调整为所欠费用总额的30%，经测算，该数额的计算未超过法律的强制性规定，应视为原告对自己权利的处分，本院予以支持，违约金数额应为6385.56元×30%=1915.67元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院》第六条之规定，判决如下： 一、被告汤丽蓉支付原告柳州市建云物业服务有限公司物业服务费5079.06元、路灯费174元、电梯运行费870元、卫生费262.5元、违约金1915.67元； 二、驳回原告柳州市建云物业服务有限公司其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，公告费560元，合计610元（原告已预交），由原告柳州市建云物业服务有限公司负担185元；由被告汤丽蓉负担425元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  谢君钧 人民陪审员  邓秋林 人民陪审员  黄柳明 二〇一九年十月十五日 书 记 员  黄宝欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007