河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2019）冀0281民初3484号   原告：屈永，男，1948年10月8日出生，汉族，农民，现住遵化市。   被告：刘胜合，男，1961年9月26日出生，汉族，农民，现住遵化市。   委托代理人：刘玉莲，河北京遵律师事务所律师。代理权限为特别授权。   第三人：李某，男，2002年11月3日出生，蒙古族，学生，现住遵化市。   委托代理人：李萌，男，1992年3月16日出生，蒙古族，农民，现住遵化市。   原告屈永与被告刘胜合、第三人李某债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屈永、被告刘胜合委托代理人刘玉莲、第三人李某委托代理人李萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：一、撤销被告刘胜合与第三人李某的房产转让行为；二、要求被告刘胜合与第三人李某配合办理将遵化市天之润园花小区xx区xx栋xx门xx室楼房重新登记到被告刘胜合名下；三、诉讼费用由被告刘胜合承担。事实和理由：2014年被告刘胜合及其子刘振兴从原告处借款200万元，截止到2018年10月9日偿还借款本金124万元，尚欠借款本金76万元，双方于当天重新签订借款合同，同时当天被告刘胜合又向原告借款2万元，共计借款78万元。因被告刘胜合未按期归还，原告于2019年6月17日向遵化市人民法院提起诉讼，双方达成调解意见，即：“一、由乙方刘胜合在2020年6月24日前向甲方屈永偿还所欠本金78万元及2018年10月9日至2019年6月24日的利息9.4万元，合计874000元；二、由乙方刘胜合自2019年6月24日起至款项付清之日止以所欠本金78万元为基数按照月息1%向甲方屈永支付利息，该利息按月支付，自2019年7月起于每月24日前支付当月利息；三、如被告刘胜合未按照上述约定时间及数额偿还借款本金及利息，则甲方屈永有权向遵化市人民法院提起诉讼，不再受上述约定的还款时间限制。”协议达成后，被告刘胜合仍未能按照协议约定履行支付利息的义务。经原告查询得知，被告刘胜合于2019年1月份将其所有的位于遵化市××区的房产转让给了第三人李某，并办理了过户登记手续。综上，被告刘胜合与第三人李某之间的房产转让明显是转移财产逃避债务。故起诉。   被告刘胜合辩称：被告刘胜合和第三人李某之间是正常的转让房产，不存在逃避债务，并且第三人李某已支付了合理价款，原告屈永不符合合同法规定的债权人撤销权的条件，无权撤销，故原告诉请应依法驳回。   第三人李某述称：第三人李某与被告刘胜合之间的买卖手续合理合法。2019年1月17日购房当时，第三人李某在签订房屋买卖合同后交付定金2万元，1月18日支付房屋及地下室款945000元，合计965000元，并由被告刘胜合之子刘振兴代为出具收条。现该房屋已变更登记至第三人李某名下。   经审理查明：刘振兴系被告刘胜合之子，刘振兴于2014年曾向原告屈永借款，后陆续偿还。2018年8月16日，原告屈永与被告刘胜合及刘振兴就所欠借款签订借款合同，合同约定被告刘胜合及刘振兴向原告借款76万元，利息1.5分，按月付息，借款期限5年。合同同时约定该借款担保物为遵化市天之润花园xx区xx栋xx门xx室楼房及屈家铺村房屋与土地和生产的玻璃瓶子。就借款担保物，刘振兴、刘胜合与原告屈永未办理抵押登记。同日，被告刘胜合及刘振兴为原告屈永出具借条一张，内容为：“今借到屈永借给刘胜合、刘振兴人民币（￥760000元）柒拾陆万元整（自2018年8月16日-2023年8月16日，利息1分5/月）。2018年8月16日。借款人：刘胜合（签名、捺印），138XXXXXXXX，刘振兴（签名、捺印）。”同日，被告刘胜合另为原告出具借条一张，内容为：“今借到屈永现金贰万元整（￥20000元）（月息（1分5/月），2018.8.16日，刘胜合（签名、捺印）。”   2019年6月24日，经本院诉前调解，原告屈永与被告刘胜合签订协议书，内容为：“甲方：屈永，130xxxxxxxxxxxxxx，乙方：刘胜合，130xxxxxxxxxxxxxx，乙方及其子刘振兴于2014年在甲方处借款200万元，乙方及其子刘振兴截止到2018年10月9日已偿还部分本金，尚欠本金78万元，利息已偿还至2018年10月9日。关于剩余未偿还本金78万元及利息达成如下协议：一、由乙方在2020年6月24日前向甲方偿还所欠本金78万元及2018年10月9日至2019年10月24日的利息9.4万元，合计874000元。二、由乙方刘胜合自2019年6月24日起至款项付清之日止以所欠本金78万元为基数按照月息1%向甲方支付利息，该利息按月支付，自2019年7月起于每月24日前支付当月利息。三、如被告未按照上述约定时间及数额偿还借款本金及利息，则甲方有权向遵化市人民法院提起诉讼，不再受上述约定的还款时间限制。上述协议一式三份，甲、乙双方各执一份，由遵化市人民法院存档一份，甲方签字：屈永（签名、捺印），乙方签字：刘胜合（签名、捺印），2019年6月24日。”协议签订后，被告刘胜合未偿还原告屈永借款本金及利息，原告亦未提起诉讼。   李兰祥系第三人李某父亲。2019年1月17日，刘振兴作为出卖方与李兰祥作为受让方签订房屋买卖合同书，合同书约定刘振兴将登记在被告刘胜合名下的遵化市××园房产[房屋所有权证号为冀（2018）遵化市不动产权第XXXX号]以965000元转让给李兰祥。合同书另约定合同签订之日付定金2万元，余款于2019年1月24日前一次性付清。同日，李兰祥给付刘振兴定金2万元后，刘振兴为李兰祥出具了收取定金2万元的收条，收条内容为：“今收到李兰祥购天之润花园xx购房定金贰万元正（￥20000），刘振兴（签名、捺印），2019年1月17日。”2019年1月18日，被告刘胜合及产权共有人周彩红作为转让方与李兰祥及第三人李某作为受让方签定房地产转让合同，合同约定被告刘胜合及周彩红将遵化市xxxxx房产[不动产权证书证号为冀（2018）遵化市不动产权第XXXX号]出卖给第三人李某。该合同书写明房地产转让双方申报价格为632724元，过户手续完成后双方协商于2019年1月18日交付房产。同日，李兰祥分两次付清剩余房款945000元后，刘振兴为李兰祥出具了收取房款945000元的收条，收条内容为：“收条，今收到李兰祥购天之润花园xx室尾款玖拾肆万伍仟元整945000，房款尾款收齐，2019.1.18，刘振兴（签名、捺印）。”   2019年1月21日，遵化市国土资源局不动产登记中心就原登记在被告刘胜合名下的遵化市××园房产[不动产权证号为冀（2018）遵化市不动产权第XXXX号]为第三人李某颁发了权利人为第三人李某的不动产权证书，该不动产权证书证号为冀(2019)遵化市不动产权第XXXX号。   本院认为：债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人可以诉至法院请求法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担……。”原告屈永与刘振兴及被告刘胜合签订的借款合同中虽约定原登记在被告刘胜合名下的遵化市××园房产为借款担保物，但双方就该担保房产并未办理抵押登记，抵押权并未依法设立。现被告刘胜合已将遵化市天之润xxxx房产出卖给第三人李某，并已完成产权变更登记，第三人李某已取得遵化市天之润xxxx房产的所有权。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”现原告诉请要求撤销被告刘胜合与第三人李某之间的房产转让行为并要求被告刘胜合及第三人李某将遵化市天之润花园xxxxx房产重新登记到被告刘胜合名下，但原、被告就抵押房产未办理抵押登记，且原告未提交证据证明被告刘胜合转让房产存在违反法律及法规规定的情形，亦未提供证据证明被告刘胜合系以明显不合理低价转让该房产及第三人李某知道被告刘胜合欠原告屈永债务并以明显不合理低价转让该房产，故原告屈永诉讼请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告屈永的诉讼请求。   案件受理费9800元减半收取4900元，由原告屈永负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 梁海彬     二〇一九年十月八日   书记员 敖绮姗