河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1082民初2013号原告：中国农业银行股份有限公司长葛市支行，住所地长葛市建设路中段,统一社会信用代码91411082174395786E。负责人：刘辉，男，任该行行长。委托诉讼代理人：范洪轩，男，1969年9月28日出生，汉族，住长葛市，系该行职工。被告:李淼鑫，男，1964年8月13日生，汉族，住长葛市。被告:赵景敏，女，1963年2月10日生，汉族，住长葛市。被告：许昌市德安房地产开发有限公司，住所地许昌市西大街15号。法定代表人：赵卿茳。委托诉讼代理人：蔡海民，河南七星灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小朋，河南七星灿律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行（以下简称农行长葛支行）因与被告李淼鑫、赵景敏、许昌市德安房地产开发有限公司（以下简称许昌德安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告农行长葛支行的委托诉讼代理人范洪轩、被告李淼鑫到庭参加诉讼。被告赵景敏、许昌德安公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行长葛支行向本院提出诉讼请求：1、被告李淼鑫、赵景敏偿还原告借款本金65045.48、利息（2019年10月15日以前利息3070.35元；自2019年10月16日至清偿完毕之日止，以65045.48为基数，按照年利率7.755%计算）；2、原告对被告李淼鑫、赵景敏为上述债务提供的抵押物，详见编号30002716号证书，经拍卖、变卖的价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼、保全、执行等费用。事实与理由：2011年11月21日，原告与被告李淼鑫及许昌德安公司签订个人购房担保借款合同，许昌德安公司为担保单位，并承担连带保证责任。2011年11月30日，以上三方签订了房地产抵押（按揭）合同，各项合同内容填写规范，各方签字盖章合法有效，并于2011年12月8日在长葛市房产局办理了抵押登记。申请人在合同生效后于2011年12月23日依约向被申请人发放了人民币贷款11.4万元，利率7.755％，超期利率11.6325％，还款方式为按月支付本息，到期日为2024年12月22日。原告依合同约定于当日划入被告许昌德安公司账户。被告李淼鑫自贷款发放后，自2016年10月至今未履行归还借款本息合同义务，担保单位许昌德安公司以保证金为借款人垫付贷款本息。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告李淼鑫辩称，借款属实，我现在在服刑，我服刑期满是2021年底，借款我应当偿还。被告赵景敏未作答辩。被告许昌德安公司辩称，按照原告诉状中的陈述，被告李淼鑫于2011年12月8日就购买的房屋办理了抵押登记，原告应当先就被告李淼鑫提供的抵押物实现债权，被告许昌德安公司作为保证人，仅应当在抵押物拍卖或变卖后仍不能清偿借款及利息部分承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2011年5月16日，被告李淼鑫与被告许昌德安公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告李淼鑫购买被告许昌德安公司开发的长葛市谐和花园小区第3幢2单元7层东户0207001号房屋，总金额167385元。首付53385元，剩余房款114000元由银行按揭贷款，合同对其他事项也进行了约定。2011年11月21日，原告农行长葛支行（贷款人）与被告李淼鑫、赵景敏（借款人）及许昌德安公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李淼鑫向原告农行长葛支行借款114000元，用于购买上述房屋，借款期限156个月，借款直接划入被告许昌德安公司账户，还款方式为等额本息还款，还款周期一个月；借款采用阶段性保证+抵押方式，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权的所有费用，被告许昌德安公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。关于违约责任：借款人未按双方约定足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期。2011年11月30日，原告农行长葛支行及被告李淼鑫、赵景敏、许昌德安公司共同签订《房地产抵押（按揭）合同》。2011年12月12日，原告农行长葛支行与被告李淼鑫在长葛市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记（编号30002716号）。2011年12月23日，原告依约定将借款114000元汇入被告许昌德安公司的账户，履行了发放贷款的义务。被告李淼鑫出具的借款凭证载明借款金额为114000元，借款日期2011年12月23日，到期日期2024年12月22日，执行利率7.755%，逾期利率11.6325%，还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款。借款发生后，被告李淼鑫自2018年12月20日起至今不再履行偿还本息义务。后原告依约定对被告许昌德安公司的保证金账户进行了扣划。截止2019年10月15日，被告李淼鑫共计欠原告借款本金65045.48元，利息3070.35元。被告李淼鑫、赵景敏于2010年8月2日登记结婚。本院认为：原告农行长葛支行与被告李淼鑫、赵景敏及被告许昌德安公司所签订的合同合法有效，本院予以确认。被告李淼鑫作为借款人,理应遵循诚实信用原则按时偿还借款。由于被告李淼鑫多期贷款未还已构成违约,原告农行长葛支行主张提前收回被告李淼鑫尚欠的借款本金65045.48元及相应利息3070.35元（此后利息自2019年10月16日起按年利率7.755%计算至清偿之日）的主张符合法律规定,应予支持。被告李淼鑫、赵景敏系夫妻关系，赵景敏应与李淼鑫共同承担偿还借款责任。被告李淼鑫、赵景敏以其购买的房屋为上述借款抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押的房产经拍卖、变卖的价款有权优先受偿。原告请求对抵押物经拍卖、变卖的价款优先受偿，本院依法予以支持。被告许昌德安公司作为连带责任保证人，在保证期间内对被告李淼鑫的债务应承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向被告李淼鑫追偿。被告赵景敏、许昌德安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭、不举证、不答辩，由此产生的诉讼风险应由其各自承受。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李淼鑫、赵景敏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行借款本金65045.48元、利息（2019年10月15日以前利息3070.35元；自2019年10月16日至清偿完毕之日止，以65045.48为基数，按照年利率7.755%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行对被告李淼鑫、赵景敏为上述债务提供的抵押物，详见编号30002716号证书，经拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告许昌市德安房地产开发有限公司对上述第一款所确定的还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告李淼鑫追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1503元，由被告李淼鑫、赵景敏、许昌市德安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  董保明人民陪审员  岳雪莉人民陪审员  张宝宏二〇一九年十月二十一日法官助理陈玉娇书记员李爽