河北省新乐市人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0184执异78号案外人：房建辉，男，1971年1月5日出生，汉族，住河北省新乐市。案外人：刘军力，男，1978年6月12日出生，汉族，住新乐市。申请执行人：祖丙须，男，1946年11月6日出生，汉族，住新乐市市区。被执行人：李晓刚，男，1960年10月7日出生，住新乐市。委托代理人张胜辉，石家庄市新乐诚恒法律服务所法律工作者。在本院执行祖丙须与李晓刚民间借贷纠纷一案中，案外人房建辉、刘军力向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人房建辉、刘军力称，案外人于2016年8月20日即与卖方李晓刚签订房屋买卖协议，案外人买得位于新乐市东××家园小区××房产××套，双方在东长寿村委会签订协议书，协议书加盖了村委会调委会公章，并有多人见证。协议签订后房屋即交付案外人，双方之间的交易自愿、真实、合法，没有损害任何人的利益。根据《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案案外人没有任何过错，房屋为村证房，无法办证，但是东长寿村委会知情同意，并且购买方房建辉为东长寿村村民，符合村集体房屋转让的法律规定。被申请人祖丙须对出售房屋一事知情并同意，房款打入了祖丙须银行卡中。现房产所有权已属于案外人，案外人已实际占有该房产。新乐市人民法院的（2017）冀0184民初1783号查封裁定书、（2018）冀0184执恢288号执行裁定书已经侵犯了案外人的财产所有权，已经违背了《物权法》的相关规定，故案外人依据《民诉法》227条向你院提出执行异议申请，解除对案外人所有的位于新乐市东××家园小区××房产查封，并停止对该房产执行、拍卖。申请执行人祖丙须辩称，一、查封裁定书、执行裁定书是人民法院依法审理、依法执行的合法体现，合法有效。本案中新乐市人民法院审理作出（2017）冀0184民初1783号查封裁定书，在执行（2017）冀0184民初1783号民事判决书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、异议人提出新乐市人民法院的执行侵犯了其房屋财产权的主张缺乏事实和法律依据，答辩人认为：1、本案涉案房屋在执行中，被执行人从未向法院提到涉案房屋已经卖给异议人这一事实。本案查封执行的标的物新乐市长寿家园小区1-1-402室房产系被执行人李晓刚于2008年10月20日从秦拴虎处购买，答辩人为追回被执行人李晓刚所欠债务，向新乐市人民法院起诉，并申请财产保全涉案房产，人民法院依法查封涉案房产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第三十二条、第三十三条的规定，被答辩人在收到人民法院执行通知后应向法院报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。答辩人2017年10月申请强制执行以来两年多的时间，被执行人从未向人民法院提到涉案房屋已经卖给异议人这一事实。2、通过异议人提交的证据来看，异议人与被执行人李晓刚关于涉案房屋的买卖是虚假的。（1）、二异议人共同买房不符合常理。涉案房屋是住宅，通常是家庭为了居住购买，买主往往是夫妻、父子关系。两个异议人没有任何关系的情况下合伙购买房屋不符合常理。（2）、房屋买卖价格明显低于市场价格。该房屋建筑面积是127.27平米，异议人购买价格是25万元，合1964.33元每平米，而当时的市场价约4000元每平米，房屋售价在50万元左右。（3）、异议人没有交付房款，异议人与被执行人李晓刚在其提交的房屋买卖协议中约定，在签订本合同时一次性支付房款，很明显，没有证据表明异议人在当天向李晓刚支付了25万元的房款，没有付款凭证，没有李晓刚的收款收据。异议人说将30万元打到答辩人账号，时间、金额、转账对象均与其提交的买卖协议不符，意在牵强附会联系在一起；（4）、涉案房屋没有交付异议人。在异议人提交的房屋买卖协议中，没有约定房屋交付时间，异议人在异议书中说自己实际占有该房屋，是虚假的。现在该房屋由答辩人实际占有使用。3、异议人提出异议是异议人与被执行人李晓刚串通合谋的结果。在两年的执行过程中，涉案房屋经过两次拍卖而流拍。2019年9月11日，经新乐市人民法院做工作，答辩人愿意退让一步，同意以流拍价624800元抵顶欠款本息781120元，房屋归答辩人所有，就在双方达成意向的第二天，异议人突然提出异议，无疑是异议人与被执行人串通合谋的结果，而异议人之一是被执行人李晓刚的舅舅。这是典型的烂诉、缠诉行为。因此，被答辩人的主张缺乏事实和法律依据，并应承担相应的法律后果。显然，异议人所谓的购买李晓刚房屋一事是虚假的，异议人的异议，不仅损害答辩人的合法债权，也浪费了本就紧张的司法资源。三、涉案房屋在答辩人处抵押，答辩人实际占有使用该房屋。2015年11月20日，被执行人李晓刚向答辩人借款，李晓刚将涉案房屋抵押给答辩人，并将其购房手续交付答辩人。如果异议人购买了该房屋不可能不要购房原件的。李晓刚从房屋搬走后，由答辩人实际占有使用该房屋。2019年9月11日，经新乐市人民法院做工作，答辩人愿意退让一步，同意以流拍价624800元抵顶欠款本息781120元，房屋归答辩人所有。四、异议人的申请不符合法律的规定。异议人的申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人与被执行人之间没有签订合法有效的书面合同；在人民法院查封之前没有合法占有该不动产；没有支付房款，没有办理过户手续。因此，异议人的申请没有事实依据和法律依据。五、答辩人认为人民法院应当继续执行（2017）冀0184民初1783号民事判决出、（2018）冀0184民初执恢288号执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”的规定，本案应当继续执行，俗语说“迟来的正义非正义”，本案自答辩人于2017年10月申请执行以来，已经历时两年有余，被执行人不仅有财产不清偿债务，还处处设置障碍，迟滞执行程序的合法进行，以达到长期占用答辩人资金的非法目的，现在被执行人与异议人串通合谋又提出执行异议，进一步侵害答辩人的合法权益，也严重侵犯了中华人民共和国法律权威。因此，为了维护答辩人的合法权益不受侵犯，人民法院应当尽快继续执行本案。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行人民法院（2017）冀0184民初1783号民事判决书、（2018）冀0184执恢288号执行裁定书确定的内容，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。被执行人李晓刚辩称，一、新乐市人民法院（2017）冀0184民初1783号查封裁定和新乐市人民法院（2018）冀0184执恢288号执行裁定书是错误的，上述两份裁定书查封和执行的房产已经在2016年8月20日出售给了房建辉和刘军力，该房产已经不属于答辩人所有，对于该房屋的出售申请执行人祖丙须知情并认可，如今仍然无理要求执行已经不属于答辩人的房产，属于严重侵犯他人权益的行为。二、涉案房产的由来。答辩人确实曾经向执行申请人祖丙须借过款项，也曾将涉案房屋的买卖合同、缴费凭据、水电接头费等票据交给祖丙须保管，该行为不属于抵押性质，因为不符合抵押的法律规定。2016年8月20日在东长寿大队多位干部的说和下，此房屋出售给房建辉、刘军力，并且由房建辉直接将购房款25万元和答辩人向房建辉借款5万元，合计30万元，在2016年8月21日以银行转账形式转给祖丙须。当时，祖丙须同意并认可这次交易，收到了房建辉的转款，还将相关手续（复印件）全部交给了房建辉，祖丙须称所有手续原件当时忘记放到哪了？等找到后会交给房建辉。我和房建辉、刘军力在郭振力、纪金山见证下签订了房产买卖协议，该协议同时有东长寿红白理事会和调解委员会加盖公章作为证明。三、执行申请人祖丙须明知涉案房产不属于答辩人，仍然要求查封拍卖，显然严重侵犯了他人合法权益。祖丙须已经收到了房建辉的30万转账。也将该房屋手续（复印件）交给了房建辉，完全说明其对房建辉购买房屋的认可，如今，竟然再次申请执行拍卖他人财产，又对收到与祖丙须没有资金交往的30万元现金不予退还，完全证实了祖丙须为了达到非法目的的不择手段。基于以上事实，答辩人认为，新乐市人民法院（2017）冀0184民初1783号查封裁定和新乐市人民法院（2018）冀0184执恢288号执行裁定书是完全错误的，对上述两份裁定全部应该撤销。本院查明，祖丙须与李晓刚民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2017年8月7日作出（2017）冀0184民初1783号民事判决书，判决“被告李晓刚于判决书生效后十日内给付原告祖丙须借款本金400000元及利息（利息按年利率24%计算，自2015年12月21日始至本金付清之日止）。”其中，2017年6月14日，本院依据祖丙须申请，作出（2017）冀0184民初1783号民事裁定书，查封李晓刚所有的位于新乐市东××家园××房产××套。本院（2017）冀0184民初1783号民事判决生效后，祖丙须向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年8月8日作出（2018）冀0184执恢288号执行裁定书，裁定如下：拍卖、变卖被执行人李晓刚位于新乐市××家园××房产一处。2018年10月26日李晓刚向本院出具《证明》，载明：“我于祖丙须借款纠纷一案，抵压给祖丙须长寿家园1单元402门，我同意以5500元（伍仟伍佰元）起拍1平米（共142平米），卖完后款扣出房建辉、刘军力（郭振力）300000元（叁拾万元整），撤回300000元借条。集体土地没房证李晓刚2018、10、26”，同日，祖丙须在上述《证明》上书写“同意以5500元价格卖”，但经拍卖两次均流拍。2019年9月10日，经本院询问，李晓刚同意以物抵债。2019年9月11日，祖丙须向本院出具《证明》，载明：“关于我与李晓刚借款合同一案，本息781120元（柒拾捌万壹仟壹佰贰拾元整），我同意以流拍价格624800（陆拾贰万肆仟捌佰元整）抵顶，此房产归我，此案已清，放弃其它权利，此房产屋内空调、洗衣机、冰箱、电脑等物归我所有。另祖丙须给李晓刚垫付执行费。晓刚说有了就还垫付款支行费2019年9月11日”，祖丙须、李晓刚双方均在该《证明》上签字并捺印。后案外人房建辉、刘军力于2019年9月12日提出异议，并提交证据：一、2016年8月20日《房产买卖协议书》，主要约定内容：李晓刚（甲方）自愿将坐落在新乐市长寿家园住宅楼1单元1楼402门房产卖给房建辉、刘军力（乙方），双方协定上述房产总价款为人民币贰拾伍万元，即小写250000元整，乙方在签订本合同时，一次性支付房款。二、户名为房建辉的中国农业银行卡交易明细清单，显示2016年8月21日房建辉支付给祖丙须300000元。三、2017年刘军力交纳物业费收据。四、2019年9月24日新乐市公安局巡警大队出具的《出警经过》。五、郭振力等人书写证人证言。六、2015年11月20日李晓刚与祖丙须《协议》，载明李晓刚将涉案房屋抵押给祖丙须。七、缴款人为秦栓虎的两张交房款票据及银行缴款单。祖丙须提出答辩意见并向本院提供下列证据：一、（2017）冀0184民初1783号民事判决书。二、2008年10月20日李晓刚购买秦栓虎《房屋买卖协议书》，此协议书原件在祖丙须处抵押。三、缴款人为秦栓虎的两张交房款票据。四、2019年9月11日祖丙须向法院出具同意以涉案房屋抵债的《证明》，并有祖丙须、李晓刚双方签字。五、祖丙须在涉案房屋居住的照片两张。以上事实，有（2017）冀0184民初1783号民事判决书、（2017）冀0184民初1783号民事裁定书、（2018）冀0184执恢288号执行裁定书及各方提供的书证等在案为证。本院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。本案中，本院根据2008年10月20日李晓刚与秦栓虎的《房屋买卖协议书》对被执行人的财产予以查封，是根据祖丙须的保全申请采取的。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十三条规定：“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。”根据该条规定，申请执行人在中止裁定送达后十五日内不提起诉讼的，才解除查封，案外人要求解除查封请求不符合法律规定，本院不予支持。另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人异议理由成立的裁定中止标的物的执行，案外人要求停止执行，不是要求对执行标的中止执行，其所提停止执行的理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十三条规定，裁定如下：驳回案外人房建辉、刘军力的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  安伟利人民陪审员  王书刚人民陪审员  张进贤二〇一九年十月十五日书 记 员  刘晓云提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的。可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。