江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1181民初7575号 原告：张志平，男，1981年11月24日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：蔡伟斌，江苏沪宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡一飞，江苏沪宁律师事务所实习律师。 被告：江苏华飞建设集团有限公司，住所地：镇江新区丁卯南纬二路，统一社会信用代码91321191141399684A。 法定代表人：施海源，该公司经理。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹月华，江苏金正平律师事务所律师。 被告：丹阳市经济适用住房发展中心，统一社会信用代码91321181720532777N，住所地：丹阳市新民中路216号。 法定代表人：潘双良。 委托诉讼代理人：袁书珍，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：蔡新才，男，1963年11月10日生，汉族，住丹阳市。 原告张志平与被告江苏华飞建设集团有限公司（以下简称“华飞公司”）承揽合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，在审理过程中，原告申请追加丹阳市经济适用住房发展中心（以下简称“住房中心”）、蔡新才作为本案的被告参与诉讼，本院予以准许，依法适用简易程序由审判员汤春迩公开开庭进行审理，原告张志平及其委托代理人蔡伟斌、蔡一飞、被告华飞公司委托诉讼代理人曹月华、被告蔡新才、被告住房中心委托诉讼代理人袁书珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志平提出诉讼请求：1、判令被告方给付工程款53439元，并自2017年11月起按银行同期贷款利率承担利息至款项结清之日；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月25日，原、被告签订工程维修合同，根据合同约定，由原告为被告承建的天元小区（惠和苑）阁楼墙面进行防水维修工作。合同签订后，原告根据被告委托进行施工，并将工程合格交付给住房中心使用，经过被告确认，整个工程总价为53439元。原告多次催要维修价款未果。 被告华飞公司辩称，原告陈述不实，被告蔡新才不是本被告公司员工，本被告也没有授权蔡新才对外签订合同，该合同也没有本被告事后追认的公章或者项目章，综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告住房中心辩称，本案并非建设工程施工合同纠纷，而是维修合同或者是承揽合同纠纷，追加本被告没有任何法律依据，原告也从未与本被告签订过任何合同，双方不存在合同关系。同时，原告所维修的部分尚处在质保期内，本被告没有支付款项的义务。请求依法驳回对本被告的诉讼请求。 被告蔡新才辩称，本被告是受工程的实际施工人李程远委托叫原告从事防水维修，李程远说有个维修单子，叫本被告接下来，因此，李程远委托本被告叫人来维修，当时，原告说签订一个合同，本被告向李程远汇报说要签订合同，李程远说这是个小合同，就叫本被告签字。本被告想也就是个小工程，于是就直接与原告签订合同。本被告也是给李程远打工的。原告维修的项目都是按照甲方的维修通知单进行维修。 本院经审理认定事实如下：2013年9月27日，被告住房中心与被告华飞公司签订建设工程合同，约定住房中心将丹阳市天元经济适用房二标段工程发包给华飞公司施工，工程范围为1＃、3＃、5＃、7＃楼的土建、安装，计划开工日期为2013年12月30日，计划竣工日期为2015年6月10日；合同1.7.2条约定，承包人（华飞公司）指定的材料接收人为蔡新才；合同书第138页承包人主要施工管理人员表中列明蔡新才负责安全管理。2015年1月20日，由华飞公司施工的天元经济适用房1＃楼完工，华飞公司出具工程竣工报告，申请办理工程竣工验收手续，该小区3＃、5＃、7＃楼也相继完工。2016年3月14日，住房中心施工科向华飞公司发放天元小区维修通知单，并附具体需要维修检查情况的明细1份。2016年9月25日，被告蔡新才以华飞公司的名义与原告签订维修工程合同书，约定由原告对天元小区1＃楼屋面防水进行维修，屋面防水按每平方米75元，四周迎水面按每平方米45元，以实际施工面积结算价款，承包方式为包工包料，工程期限自2016年9月24日至同年10月8日，日历天数为15天；工程价款结算方式为2016年底支付总价的90%，另外的10%在二年保修期满后一次性支付。合同书由蔡新才、张志平签字，华飞公司未加盖印章。嗣后，原告对天元小区1＃楼、7＃楼的局部进行防水维修，原告组织4名维修人员工作约14天后完工。2017年10月4日，经蔡新才审定，1＃楼的维修价款为47599元，7＃楼的维修价款为5840元，共计为53439元，蔡新才分别出具结算明细。嗣后，原告一直未收到维修价款。 以上事实，有原告提供的天元小区维修清单、检查情况清单、维修工程合同书、维修工程结算单2份、住房中心周智军与原告的通话记录及手机短信照片、蔡新才与原告联系的短信、建设工程施工合同、（2019）苏11民终1041号民事判决书、（2018）苏1181民初1145号民事判决书、被告住房中心提供的工程竣工报告、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，定作人应当按照约定的期限支付报酬。华飞公司承建丹阳市天元小区1＃、3＃、5＃、7＃楼土建及安装工程，在工程完工后，工程建设单位住房中心要求对相关工程进行防水维修，但华飞公司未直接进行维修，而由蔡新才发包给原告进行维修，原告张志平完成的工作量已经由蔡新才进行审核，原告有权要求定作人支付报酬。本案争议焦点是蔡新才要求原告防水施工的行为是否构成表见代理。首先，天元小区1＃、3＃、5＃、7＃楼土建及安装是由被告华飞公司承包施工，防水维修的时间在土建工程完工后14个月左右，在工程承包方华飞公司的质量保修期内，因此，原告所完成的防水维修属于华飞公司的承包范围。其次，在住房中心、华飞公司签订的经过备案的建设工程施工合同中列明蔡新才为承包方的材料接收人、安全管理人员，因此，原告有理由相信蔡新才可以代表华飞公司进行防水维修的发包和结算。综上，原告张志平有理由相信蔡新才有权代理华飞公司，其与之签订维修工程合同书，并已实际完成维修项目，华飞公司应当支付原告维修价款53439元。对于原告主张的逾期付款的利息，依照维修工程合同书的约定，其中10%维修价款应于两年保修期满后一次性支付，因此，被告华飞公司应自2017年11月1日起承担其中90%的价款即48095元的利息，其余5344元自2018年10月8日起承担利息。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第二百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告江苏华飞建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告张志平维修价款53439元，其中48095元自2017年11月1日起按年利率6%承担利息至实际给付之日，5344元自2018年10月8日起按年利率6%承担利息至实际给付之日； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取568元，由被告江苏华飞建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  汤春迩 二〇一九年十月二十八日 书记员  吴丹阳 附：本判决适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。