重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0153民初3275号 原告：重庆玖阳房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道富安南路56号2-1，统一社会信用代码9150022675009320XF。 法定代表人：张金丽，总经理。 委托诉讼代理人：袁端伟，重庆荣升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郗钱苹，重庆荣升律师事务所律师。 被告：黄勇，男，1973年5月21日生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告重庆玖阳房地产开发有限公司（以下简称玖阳公司）与被告黄勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序审理。因无法通过其他方式向被告黄勇送达法律文书，需要公告送达，本案不应适用简易程序，故转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告玖阳公司的委托诉讼代理人郗钱苹到庭参加了诉讼，被告黄勇经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 玖阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余房款119429元及违约金，违约金以119429元为基数，从2015年1月18日起按日万分之0.1计算至款项付清之日止（截止起诉之日违约金为1886.98元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月27日，被告购买原告开发的位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道XX号X幢XX-XX的房屋，该房屋建筑面积为48.13平方米，价格为5258.01元每平方米，合同约定房屋的价款为253068元，被告在签订合同时交纳首付款项20000元，后剩余233015元于办理好房屋产权证一周内支付。但被告至今尚欠119429元未支付。原告多次要求被告支付未果，故诉至法院。 黄勇未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年10月20日,重庆拓新控股集团房地产开发有限公司（以下简称拓新公司）开发建设的瑞尔国际大酒店2、3号楼取得了荣国土房管（2011）预字第（XX）号商品房预售许可证。2013年1月18日，上述房屋进行了竣工验收备案登记。 2013年5月27日，拓新公司作为甲方，与乙方即被告黄勇签订了重庆市商品房买卖合同，该合同约定甲方将位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道37号拓新·瑞尔酒店X幢XX-XX号的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积48.13平方米，系预售商品房，甲方已经取得荣国土房管2011预字第XXX号商品房预售许可证。合同第五条载明：“付款方式及期限：……（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额253068元整（大写贰拾伍万叁仟零陆拾捌元整）。（1）乙方在签合同时支付房款20000元整；（2）余下房款及代收费在甲方办理好产权证后一周内补齐。”第十条载明：“乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第×种方式处理：……2、自本合同约定的应付款项期限的第二天至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付应付房款万分之0.1的违约金，同时将应付款项一同支付给甲方。”该合同末尾有甲方签章及乙方签名捺印。当日，被告向拓新公司支付了20000元，拓新公司开具了销售不动产统一发票。后被告未再向原告支付房款。 2013年8月20日，上述合同在房屋登记机关进行了预售合同备案。2015年1月6日，上述房屋依法经所有权登记到被告黄勇名下并办理了211房地证2015字第XXX号房地产权证。 2016年8月30日、9月20日，拓新公司作为甲方，重庆拓新控股集团旭棋房地产开发有限公司作为乙方，中国建设西南勘察设计研究院有限公司重庆分公司作为丙方，深圳市勘察研究院有限公司作为丁方，被告黄勇作为戊方，共同签订了《购房抵款协议》，协议约定，戊方购买了甲方开发的位于荣昌区昌州街道昌龙大道37号X幢商品房10套，购房总价款2768550元，已支付1079841元，未付余款1688709元，购房款冲抵甲、乙方所欠丙、丁方勘察设计费，在戊方所欠甲方购房款中，向丙、丁方支付1041206元，剩余未抵充完部分购房款，按照戊方与甲方签订的商品房买卖合同约定支付。 2016年10月13日，拓新公司向被告黄勇开具了本案XX-XX号房屋的增值税普通发票，金额为113639元。 2017年11月7日，重庆拓新控股集团房地产开发有限公司办理了工商变更登记，将名称变更为重庆玖阳房地产开发有限公司。 庭审中，原告方陈述，根据商品房买卖合同及抵款协议，被告在本案房屋价款中的抵款金额为发票开具的房款113639元及其他代收费用，合同约定的房屋总价款为253068元，因签订合同时被告支付了20000元，故被告尚欠原告119429元。 以上事实，有重庆市商品房买卖合同、预售许可证、买卖合同备案登记证明、发票、竣工验收备案登记证、房屋登记信息、房地产权证、准予变更登记通知书、购房抵款协议及原告方的陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，公司名称的依法变更，不影响公司权利义务关系。依法成立的合同，对合同双方具有约束力。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应遵照履行。因双方合同明确约定房屋总价为253068元整，被告在签合同时已支付房款20000元整，尚余233068元未付。而根据合同约定，被告应当于办理好产权证一周内补齐剩余房款及代收费用，原告于2015年1月6日为被告办理好了产权证，则被告应当在2015年1月13日前支付原告剩余房款及代收费用。后原、被告及案外人五方签订购房抵款协议，原告按照该协议约定抵扣了被告部分购房款项后，要求被告立即支付所欠房款119429元的诉讼请求，符合约定，本院依法予以支持。 关于原告要求被告自2015年1月18日起以119429元为基数，按日万分之零点一的标准支付违约金至款项付清之日止的诉讼请求，原告陈述系根据原、被告双方合同中关于违约金的明确约定“自应付款项期限的第二天至实际付款之日按照应付房款的万分之零点一计算”，但该合同第十条载明：“乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第×种方式处理：……2、自本合同约定的应付款项期限的第二天至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付应付房款万分之0.1的违约金，同时将应付款项一同支付给甲方。”条文中“按下列第×种方式处理”实际并未选择违约金适用的条款，即未对违约金进行明确约定，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告黄勇未到庭，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃抗辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄勇于本判决生效之日起十日内支付原告重庆玖阳房地产开发有限公司欠付的房款119429元； 二、驳回原告重庆玖阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告黄勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2726元，由原告重庆玖阳房地产开发有限公司负担38元，被告黄勇负担2688元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  叶 波 人民陪审员  代光明 人民陪审员  刘林京 二〇一九年十月十一日 法官 助理  龙 飞 书 记 员  唐道静