广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初786号 原告邹辉连，女，1972年5月10日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。 原告曾志明，男，1973年10月7日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。 委托诉讼代理人朱直双，广东粤北律师事务所律师。 被告谭超毅，男，1982年11月20日出生，汉族，住广西北海市。 委托诉讼代理人蒙晓丽，广东红棉律师事务所律师。 委托诉讼代理人谢驰，广东红棉律师事务所实习人员。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年4月16日 开庭日期2019年5月28日 原告诉讼请求1、判令被告立即支付给原告100000元转让款及至转让款清偿日止的逾期利息（逾期利息从2018年9月28日起按银行4.35%年贷款利率加逾期罚息利率2.175%暂计至起诉之日止为3806.25元）；2、判令被告立即支付给原告80000元转让款及至转让款清偿日止的逾期利息（逾期利息从2018年10月28日起按银行4.35%年贷款利率加逾期罚息利率2.175%暂计至起诉之日止为2610元）；3、判令被告立即支付给原告违约金50000元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告与被告于2018年9月13日签订了一份《房屋买卖协议》，该协议约定两原告将坐落于广西壮族自治区北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡12幢1单位1204房的房屋（房屋预售许可证号：北建房预字第2014081号）转让给被告，被告在签订协议后立即支付100000元定金给两原告，余下购房款在双方办理相关变更手续后被告立即将剩下的转让款100000元及办理变更手续后一个月后立即将剩余转让款80000元转账至两原告提供的收款账号：62×××18(户名：邹辉连）。可在双方办理好相关变更手续后被告仅支付了100000元定金给两原告后却没有将剩余的180000元转让款转账至两原告提供的收款账号。经两原告多次催收，被告均以各种理由拒付。为保护两原告的合法权益，两原告特向贵院提起诉讼，请依法予以判决。 被告答辩意见1.被告已向原告支付完28万购房款，无需再支付18万房屋转让款及其逾期利息和逾期罚息，被告于2018年9月13日通过其个人账户转账10万购房定金给原告邹辉连后，又于2018年9月20日支付6万元现金房屋款，该房款有原告签名确认，另曾志明2017年来一直有向被告支付施工工程款，从2018年9月21日-2018年10月19日通过案外人汤雪菲账户累计代曾志明支付169811元，原告出具了转让款10万元的房屋转让款收据，所以被告已付清全部房款，不需要再支付房款逾期利息和逾期罚息，而且原告请求的逾期利息和罚息也没有任何事实法律依据；2、被告已支付完毕房款并不存在违约行为，无需向原告支付违约金，对于房屋转让款，被告已经通过代原告支付工程款的方式全部付清，并无违约，原告请求被告支付5万元违约金无事实法律依据，被告无需支付违约金，退一步讲，因该房屋买卖合同并未约定逾期支付房屋转让款需支付违约金，即使被告逾期支付房屋转让款依据合同也无需支付违约金。综上，被告已向原告付清房款且无违约情形，请法庭驳回原告诉求。 查明事实两原告是夫妻关系。2018年9月13日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋买卖协议》，协议约定两原告将坐落于广西壮族自治区北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡12幢1单位1204房的房屋（房屋预售许可证号：北建房预字第2014081号）转让给被告；北海金癸房地产有限责任公司签订的原有合同号为lhjl2-l-1204的《商品房买卖合同》房屋总价为333000元，现甲方向乙方转让房屋总价为513000元，其中乙方向甲方支付房屋总价280000元，剩余部分由乙方负责；协议签订后，乙方向甲方支付定金100000元，甲方在收取上述款项后需在3日内协助乙方向北海金癸房地产有限责任公司办理变更《商品房买卖合同》的买受人，办理变更费用由乙方承担；转让款在甲方办理原有的《商品房买卖合同》变更买受人为乙方即时支付100000元，变更房屋买受人一个月后当日支付剩余转让款80000元；甲方指定收款账号为邹辉连的银行账号；甲方如未按本规定的期限为乙方办理变更手续的，乙方有权按照已交付的转让款向甲方追究同期银行利率的利息，逾期超过3日的，则视为甲方不履行本协议，乙方终止协议，甲方按乙方累计己付款的50%向乙方支付违约金；乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿，若乙方因此支出上述款项的，乙方有权向甲方追偿；甲方保证交易过程前后均不再向第三方出售、转让上述房屋，如甲方违反该条款规定的，需向乙方支付50000元的违约金；甲方保证与北海金癸房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》时己向北海金癸房地产有限责任公司支付100000元，甲方保证提供的上述信息合法真实，否则需向北海金癸房地产有限责任公司补交剩余未付款项。甲方保证该房屋交易己经过夫妻双方内部协商，双方均同意转让该房屋，夫妻任一方均不以无权处理等为由提出任何异议，否则，甲方需向乙方支付50000元的违约金；乙方向甲方支付转让定金后，如乙方不向甲方购买该房屋，则甲方不退回己收取的定金，合同终止。合同签订后，原告邹辉连向被告出具一份收据，载明：收到被告银行转账购房定金100000元，被告于2018年9月14日向原告邹辉连的银行账户转入100000元；2018年9月20日，原告曾志明向被告出具一份收据，载明：收到被告现金支付房屋转让款60000元。还查明，原告曾志明与被告之间存在其他经济往来。 本院意见原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案，原告已经按照合同约定履行义务，被告未按照合同约定付清购房款，被告的行为已构成违约。本案查明的事实表明，被告在签订合同后，只支付给原告160000元，尚欠120000元未支付。原告请求被告继续支付剩余购房款，符合法律规定，本院予以支持。虽然双方合同中没有约定被告逾期支付购房款的违约责任及违约金的计算方法，但双方合同中约定有具体付款日期，原告请求被告支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。逾期利息应以尚欠购房款120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月28日起计到清偿之日止，原告请求超出部分，本院不予支持。原告请求被告支付违约金50000元，没有合同依据，也没有法律依据，本院不予支持。被告主张2018年9月28日原告邹辉连出具的收据表明原告已经收到该款项，且该款项是通过其他方式冲抵，由于该款项没有银行转帐凭证证明该100000元已经转入原告邹辉连的银行账户，本院不予采信。原告曾志明与被告之间存在其他经济往来，属于另一法律关系，本院在本案中不作审理。综上所述，判决如下：一、被告谭超毅在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告邹辉连、曾志明购房款120000元及逾期利息（利息计算，以尚欠购房款120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月28日起计到清偿之日止）；二、驳回原告邹辉连、曾志明的其他诉讼请求。 判决依据根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条。 诉讼费本案受理费2423元，由原告邹辉连、曾志明负担800元，被告谭超毅负担1623元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十月二十一日 书记员  谭斯匀 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。