江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5856号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号，统一社会信用代码91320583781276551J。负责人：陆贝。委托诉讼代理人：朱玲，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：刘静茹，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：杨道备，男，1976年12月27日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：谢晓云，女，1978年12月30日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行与被告杨道备、谢晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱玲到庭参加诉讼，被告杨道备、谢晓云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨道备立即归还结欠原告的借款本金及利息共计192364.13元(利息暂计算至2018年8月7日，要求算至实际履行之日止)；2.判令被告杨道备支付原告为实现债权而支付的律师费12518元；3.判令被告谢晓云对被告杨道备上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物享有优先受偿的权利；5.判令二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉请请求3为判令被告谢晓云对对被告杨道备上述债务承担共同清偿责任。事实与理由：2011年8月16日，被告杨道备因买房需要，与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告杨道备借款26万元人民币，有效期限自2011年8月16日起至2021年8月16日止。同时，被告谢晓云与被告杨道备系夫妻关系，同意将房屋抵押给原告。原告按约向被告杨道备提供了借款26万元。合同对还款方式、利息、复利及违约金、提前还贷进行了约定。原告出借款项后，二被告未按约还款，构成违约。原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1.《个人购房借款合同》、房地产抵押清单各1份，证明原告向被告杨道备借款26万元人民币，有效期限自2011年8月16日起至2021年8月16日止。二被告以夫妻共有房产作为被告杨道备在原告处形成的债权提供抵押担保的事实;2.昆房他证周市字第XXXX、XXXX号他项权证各1份，证明二被告将房屋抵押给原告的事实;3.结婚证1份，证明被告杨道备与被告谢晓云是夫妻关系的事实;4.借款借据1份，证明原告按约向被告杨道备支付了26万元借款的事实;5.还款计划表1份，证明被告杨道备逾期还款的事实;6.贷款欠息凭证1份，证明被告杨道备的欠息情况;7.《法律服务委托合同》1份，证明原告为实现债权而支付的律师费。二被告未作答辩，也未向本院提供证据。原告提供的证据能够相互印证，本院对原告提供的证据均予以认定，作为定案证据。经审理查明：2011年8月16日，原告（甲方）与被告杨道备（乙方）签订《个人购房借款合同》一份，约定：被告杨道备为购买港龙喜临门家居广场2-4层XXXX、XXXX房产向原告借款260000元，借款期限为自2011年8月16日至2021年8月16日；借款年利率为7.755%，以甲方划款当日实际执行利率为准，合同第六条贷款利率约定：“。借款期限在一年以上的，利率采取一年一定的方法。借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的利率水平，确定下一年度个人住房贷款利率。利率执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。在本合同有效期内，国家法定利率调整时，甲方有权按中国人民银行有关规定调整利率，不再另行通知。”；还款方式为等额本息还款法；借款期内，乙方未按本合同约定在还款期内归还借款本息，甲方对贷款余额按本合同第六条规定的利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第六条规定的利率计收复利。乙方未按合同约定清偿贷款本息，甲方从贷款逾期之日起按逾期天数以贷款利率的1.5倍计收利息；借款期间，乙方连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权停止向乙方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人提前履行保证责任；被告谢晓云作为共有人同意将上述房屋为被告杨道备的上述合同债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同所列的贷款本金、利息、罚息、乙方应支付的违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。2011年8月16日，原告依约发放了借款260000元。2012年10月8日，二被告与原告办理了抵押权登记手续。其中二被告名下位于昆山市担保的债权数额为120000元，昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼1544室担保的债权数额为140000元。后被告杨道备未按约偿还借款本息。截至2018年8月7日，被告杨道备连续三期以上未按约还款，结欠原告借款本金165587.47元、利息26776.66元。又查明，原告为实现债权支出律师费12518元。另查明，该案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。本案《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约履行了出借义务，被告杨道备理当按约还本付息。因被告杨道备连续多期逾期还本付息，原告有权依据合同约定要求其提前偿还借款本息。故本院对于原告主张被告杨道备归还上述借款本金、利息的请求予以支持。关于2018年8月7日之后的利息金额，按照合同约定的相应利率计算至实际给付之日为止。关于原告主张的律师费损失12518元，本院认为借款合同对律师费及其承担有明确约定，且该律师费按照江苏省律师服务收费最低标准收取，合法有据，应予支持。二被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，担保范围覆盖上述债务。原告作为抵押权人，有权对抵押房产在二被告所担保的以上全部债务优先受偿。上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，借款用途系购买房产，用于夫妻共同生活，且二被告以该房产提供担保，因此该借款属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同归还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨道备、谢晓云于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金165587.47元、利息26776.66元（暂计算至2018年8月7日，之后的利息金额按照合同约定利率计算至实际给付之日止），并赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行律师费损失12518元；二、被告杨道备、谢晓云不能履行上述第一项债务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权以被告杨道备、谢晓云抵押的位于昆山市产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4374元，公告费690元，合计5064元，由被告杨道备、谢晓云负担。其中，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行预交的案件受理费4374元，本院予以退还，被告杨道备、谢晓云应当负担的4374元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811113174开户行：江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行营业部）。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行直接交付第三方的公告费690元，被告杨道备、谢晓云应负担的690元直接支付给原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  李建川人民陪审员  李 梅二〇一九年十月十二日法官 助理  申冬亮书 记 员  杨云凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。