河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初3851号原告：陈小勇，男，汉族，1974年12月10日生，住石家庄市正定县。委托诉讼代理人：刑晓宇，河北张哲律师事务所律师。被告：河北川页房地产开发有限责任公司，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇北斗路西段铜冶镇宿舍楼，统一社会信用代码：91130100069413356G。法定代表人：刑金龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜志诚，河北弘宇律师事务所律师。原告陈小勇与被告河北川页房地产开发有限责任公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小勇及其委托诉讼代理人、被告河北川页房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈小勇向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告河北川页房地产开发有限责任公司履行2015年11月4日与原告陈小勇签订的《西苑花园贵宾VIP协议》并判决被告为原告办理房屋不动产登记手续，案件受理费由被告负担。河北川页房地产开发有限责任公司辩称，原告将被告河北川页房地产开发有限公司列为被告，不是我方公司，被告的主体错误，我方公司的全称是河北川页房地产开发有限责任公司，河北川页房地产开发有限责任公司与河北川页房地产开发有限公司并非同一主体，所以原告把我方列为被告没有事实依据。原告在起诉状中所述的事实与实际情况不符，原告以实际施工人的身份承包了河北川页房地产开发有限责任公司所开发的3、5、7、8号工程，在原告施工过程中，因缺少资金为了变现于2014年11月4日签订了西苑花园贵宾VIP协议，该协议没有实际履行，并且原告没有向河北川页房地产开发有限责任公司交付资金，双方没有交易记录，同时在签定协议的当天，原告陈小勇给河北川页房地产开发有限责任公司出具承诺书，承诺书约定西苑花园3号楼于2016年1月25日封顶，如不能按时封顶本案诉争的房产交易无效，同时承诺如不能按时封顶西苑花园贵宾VIP协议及现金收据014383号无效，该承诺书签订后陈小勇没有按时将3号楼封顶，本案诉争的VIP协议及所谓的收费收据自然失效。原告所依据的VIP协议是失效的协议，不能作为本案定案的依据，同时原告因2016年8月8日曾出具情况说明，该说明中明确的认同本案诉争的房产是为了临时变现而签订的，并且该房产于2016年春节前原告因不认同是工程款所以将房产交付给了河北川页房地产开发有限责任公司，鉴于以上的事实，答辩人认为原告的诉求所依据的协议是失效协议，是无效的。同时陈小勇以自己的名义、以河北川页房地产开发有限责任公司签订协议，本身主体也不合法。因为原告诉讼的不是我司，但是应诉由于失误收取了相关的文书，请法院酌定。综上，请求法院依法驳回陈小勇的诉求。原告提交的证据是，证据1、2015年10月4日原被告签订的协议，及被告加盖该公司财务专用章收据1张，该收据载明收到陈小勇西苑花园5-2-202房款860746元。证明2015年10月4日被告收受了原告860746元的房款。证据2、被告出具的2015年原告支取涉案工程的明细及原告为被告出具的证明一张，该明细载明编号为17，10月4日陈小勇借款是860746元，被告向原告拨付的工程款，由原告向被告出具证明一张，该证明载明该笔工程款用于3、5号楼的工人工资。本组证据证实，被告认可2015年11月4日支付原告860746元的工程款，该工程款未直接支付给原告，故出具第1组证据的收据，载明被告已经收到该笔款项。证据3、原告出具的涉案工程被告的拨付工程款记录，证明原告认可被告已经支付原告860746元的工程款。证据4、石家庄市中级人民法院作出的（2018）冀01刑终583号刑事判决书，证明被告认可将涉案的工程款860746元支付给原告，将该款项折抵涉案房屋。证据5、鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初4488号民事判决书，证明涉案西苑花园工程，被告共向原告折抵2套房屋，其中1套为涉案房屋，另一套已经由鹿泉区人民法院判令被告交付房屋。证据6、照片，证明被告开发房屋已经符合交房的条件。证据7、从网上查询的2015年11月份房价为4847元/平米，涉案房屋是高于当时的市场价折抵的工程款。被告质证称，对证据1真实性无异议，但是该协议已经失效，并且陈小勇以个人的名义没有资格同河北川页房地产开发有限责任公司签订该协议，陈小勇所施工的工程是河北川页房地产开发有限责任公司，作为发包方承包给了正定恒泰建筑工程有限公司，陈小勇是实际的施工人，该协议不具备相应的法律效力，陈小勇因2016年1月25日对所施工的3号楼没有封顶，导致本协议自然失效。对证据2的真实性无异议，但是该收据及证据1的VIP协议实际是为了让陈小勇给工人开工资变现而签订的，陈小勇没有向被告交付收据中所列的款项，因为该协议所载明的是房款，不是工程款，房款与工程款不是一回事。对证据3的真实性无异议，但11月4日该款项不是陈小勇向被告支付的购房款，是陈小勇向被告的借款，该借款用于支付工人工资，这些明细说明陈小勇并没有向被告实际支付购房款。该款项与购房款不是一回事。对证据4真实性无异议，但该判决并不能证明备案所涉及的房屋买卖关系的成立，因为陈小勇在自己所书写的情况说明中已经明确的说明该款项是为临时变现，并且诉争房屋河北川页房地产开发有限责任公司于2016年春节前已经收回，收回的原因是因为陈小勇不认同是工程款。对证据5的真实性无异议，但是该判决生效后河北川页房地产开发有限责任公司已经向石家庄市中级人民法院提起了申请再审，石家庄市中级人民法院于2019年7月17日作出（2019）冀01民申212号案件立案审理，对该判决的效力问题现在处于待定状态，该判决书本身存在严重的问题，1、在该判决中原告刘金海与第三人陈小勇有恶意串通之嫌，两位当事人的诉讼代理人均为1个律师事务所，程序上违法。2、在该判决中对于交付款项的交易记录、交易情况也没有实际查清。3、在该判决书中所涉及的房产问题也是为变现而签订的，该判决书中所涉及的房屋也于2016年春节前收回，因为陈小勇与河北川页房地产开发有限责任公司之间还存在债权债务关系，对于所承建的工程没有最后结算，所以他不能说明该房产是用于折抵工程款的。对证据6与本案没有关联性，照片并不能反映本案诉争的房屋能够正常的交易，商品楼的交易是有条件的，照片只能反映房屋的建设情况，不能反映该房屋是否能够正常交易的情况。对证据7与本案没有关联性，房产的价格与房屋的交易是由双方当事人协商，不能反映当时楼房的交易的价格不合理，并且原告与河北川页房地产开发有限责任公司之间不存在交易的事实，尽管双方签订了VIP协议，但该协议已经失效。被告提交的证据是，证据1、2014年11月4日VIP协议，证明双方尽管签订了该协议，但是该协议是失效的协议，并且在交易过程中不合法，陈小勇没有向河北川页房地产开发有限责任公司实际支付购房款。证据2、陈小勇于2015年11月4日签订的承诺书，证明证据1中所说的VIP协议已经失效，并且河北川页房地产开发有限责任公司给陈小勇出具的014383号收据无效。证据3、陈小勇自己书写的关于拖欠农民工资事宜的情况说明（3、5号楼），该说明中已经证实本案诉争的房屋所签订的VIP协议实为陈小勇临时变现所签订，在2016年因陈小勇不认同是工程款，将房屋交付给河北川页房地产开发有限责任公司，关于陈小勇与河北川页房地产开发有限责任公司的工程款问题与本案没有关联性，并且按照河北川页房地产开发有限责任公司的拨款记录，陈小勇已经超支的工程款，对此问题我们将另案处理。原告质证称，对证据1真实性无异议，被告作为证据提交也证实原被告签订该协议的的真实性。对证据2真实性无异议，关联性有异议，该承诺书后来双方协商解决工程款问题所取代，该承诺书无效。对证据3也能充分说明证据2已经于2016年原被告双方进行重新协商，该承诺书的无效性，在证据3中第3条第2款明确写明如果甲方认定为工程款，不再回收，应向我方出具相关证明，从我方提交了石家庄市中级人民法院刑事判决书中第6页第8项证人李某被告公司的会计明确载明，被告公司向陈小勇即原告支付了工程款里面包括了两套房子价值138万元之多。该刑事判决是在2018年作出，被告公司会计所做的证言也是在2018年或者2017年，其行为均能证实被告并未收回原告的涉案房屋，故被告提交的证据3是一个选择性条款，并非原告放弃了涉案房屋。本院经审理认定事实如下：被告河北川页房地产开发有限责任公司系鹿泉区西苑花园项目开发商，2014年原告陈小勇承建该项目3#、5#、7#、8楼的施工，因被告不能偿付原告施工款，2015年11月4日，原被告签订《西苑花园贵宾VP协议》，被告将西苑花园5号楼2单元202号房屋出售给原告，抵顶原告工程款860746元，被告为原告开具了收款收据。现该项目已经实际入住，原告要求被告交付房屋，被告拒绝，原告于是诉至本院。本院认为，原告起诉的被告河北川页房地产开发有限公司，和被告河北川页房地产开发有限责任公司统一社会信用代码和法定代表人、住所地都一样。没有河北川页房地产开发有限公司，而且被告河北川页房地产开发有限责任公司也参加了诉讼，因此，原告起诉被告主体适格。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，原告陈小勇、被告川页房地产开发有限责任公司签订的鹿泉西苑花园贵宾VIP协议（2012）字第191号及被告为原告出具的收到房款收据，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。同时，生效的河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01刑终583号刑事判决书认定的事实也证实被告已经将涉案房屋抵顶陈小勇工程款，被告未与陈小勇最终结算。故，原告陈小勇要求被告继续履行合同、交付房屋，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：被告河北川页房地产开发有限责任公司继续履行与原告陈小勇签订的合同，在本判决生效三日内，交付原告位于鹿泉西苑花园5号楼2单元202室房屋。案件受理费6204元，由被告河北川页房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（3份），上诉于石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费12408元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交的，按规定处理。审判员  李亚斌二〇一九年十月十五日书记员  常 虹