太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4673号   原告：中国银行股份有限公司太原鼓楼支行，住所地太原市杏花岭区鼓楼街65号。   负责人：梁丑生，行长。   委托诉讼代理人：王丽红，山西华炬律师事务所律师。   被告：樊双军，男，1979年10月6日出生，汉族，住太原市。   被告：张兰芳，女，1981年8月12日出生，汉族，住太原市。   被告：山西和泰房地产开发有限公司，住所地山西综改示范区太原学府园区产业路5号5层。   法定代表人：刘瑞军，执行董事。   委托诉讼代理人：郑晓红，山西联合中正律师事务所律师。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行与被告樊双军、张兰芳、山西和泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的委托诉讼代理人王丽红，被告樊双军，被告张兰芳，被告山西和泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊双军、张兰芳偿还原告借款本金1600666.96元，利息13049.89元，罚息117.13元（暂计算至2019年5月10日），合计1613833.98元；2、判令被告樊双军、张兰芳清偿自2019年5月11日起至实际清偿之日止的利息，以及按照《个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算的逾期贷款利息；3、判令被告山西和泰房地产开发有限公司就上述请求中的款项承担连带保证责任；4、判令原告对抵押房屋（用于购买山西和泰房地产开发有限公司开发的位于太原市体育南路139号第3幢1单元1101号房屋）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实与理由：2013年8月22曰,三被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》(编号:2013年鼓住字015号,以下简称《贷款合同》)。合同约定被告樊双军、张兰芳向原告借款196万元,用于购买山西和泰房地产开发有限公司开发的位于太原市体育南路139号第3幢1单元1101号房屋。借款期限为360个月,贷款利率为浮动利率,按照央行相应档次的贷款基准利率执行,第一个浮动周期月利率为5.4583‰,此后每12个月重新定价一次,按月结息和付息。被告采用等额本金方式归还贷款,每月应当归还本金5444.44元,首期还本付息金额为16142.78元,此后每月递减,每月1日为结息、还款日。双方还约定如被告樊双军、张兰芳未按照合同约定履行还款义务或者有其他违约行为时,原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期,并有权要求其就逾期部分按照《贷款合同》所约定利息的基础上上浮50%作为逾期贷款罚息利率按日计收罚息,同时还应赔偿因违约给原告造成的律师费等损失。山西和泰房地产开发有限公司作为被告樊双军、张兰芳贷款的保证人,与原告约定就被告樊双军、张兰芳与原告签订的贷款合同中所涉及的款项承担连带保证责任。合同签订后,原告依照合同的约定发放了贷款,被告樊双军及山西和泰房地产开发有限公司向原告出具收据。但合同履行期间,樊双军、张兰芳拒不履行还款义务。截止到2019年5月10日,共欠付原告借款本金1600666.96元,利息13049.89元,罚息117.13元,合计1613833.98元。故原告依法起诉，望判如所请。   被告樊双军、张兰芳辩称，对原告起诉的事实认可，但具体数额樊双军没有核算，目前原告要求清偿所有贷款，樊双军可以与原告协商，按照之前的合同继续履行合同。   被告山西和泰房地产开发有限公司辩称，1、债权债务合同中，山西和泰房地产开发有限公司尽到了督促的相关义务，发现樊双军、张兰芳逾期，山西和泰房地产开发有限公司及时与樊双军、张兰芳联系，也与原告作了相关工作；2、山西和泰房地产开发有限公司有担保责任，担保义务一直在履行；3、合同中有抵押物的约定，以房产来优先偿还樊双军、张兰芳所欠的债务。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2013年8月22日，原告与被告樊双军、张兰芳、山西和泰房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告樊双军、张兰芳向原告借款196万元，用于购买位于太原市体育南路139号第3幢1单元1101号房屋，贷款利率采浮动利率，按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，第一个浮动周期月利率为5.4583‰，浮动周期为12个月，此后每12个月重新定价一次，按月结息和付息，还款方式为按月等额本金。借款期限为360个月，自实际放款日起算。若借款人未按约还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%。借款人以所购的房屋向贷款人提供抵押担保，被告山西和泰房地产开发有限公司为上述贷款提供阶段性责任连带保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、其他所有应付费用等。被告樊双军的配偶张兰芳在该合同上借款人处与被告樊双军共同签字捺印。合同还约定借款人如未按约定的金额或期限归还借款本息，原告有权宣布本合同项下已发放的全部借款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部到期借款本息以及为实现债权和担保权而发生的费用和所有其他应付的款项，合同签订后原告依约发放贷款。截止2019年5月10日，被告樊双军欠原告借款本金1600666.96元，利息13049.89元，罚息117.13元。   另查明，原告与被告樊双军、张兰芳、山西和泰房地产开   发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，借款人将位于太原市体育南路139号第3幢1单元1101号房屋为该项借款提供抵押担保，但抵押物尚未办抵押登记。   以上事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、贷款借据等以及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为,原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行与被告樊双军、张兰芳、山西和泰房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告与被告樊双军、张兰芳签订贷款合同后即履行义务发放该贷款，被告樊双军、张兰芳未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，原告要求被告樊双军、张兰芳偿还借款本金及相应欠息的诉讼请求，本院予以支持。被告山西和泰房地产开发有限公司作为涉案借款的保证人，应按约对上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张对抵押物即位于太原市体育南路139号第3幢1单元1101号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押物未办理抵押登记，本院不予支持。关于原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告樊双军、张兰芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行截止2019年5月10日的借款本金1600666.96元，利息13049.89元，罚息117.13元。   二、被告樊双军、张兰芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行从2019年5月11日起至实际清偿之日的利息（按贷款合同的约定计算）。   三、被告山西和泰房地产开发有限公司承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向被告樊双军、张兰芳进行追偿。   四、驳回原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取9662元、保全费5000元，由被告樊双军、张兰芳、山西和泰房地产开发有限公司连带负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 李凤生     二〇一九年十月二十五日   书记员 宋露露   附:相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。