黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0621民初1316号原告：中国建设银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村建行街10号。法定代表人：郑海鹏，职务：行长。委托诉讼代理人：郭韬，男，1990年8月2日出生，汉族，该行员工，现住大庆市龙凤区。被告：黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区大顺街1号101室。负责人：周照海，职务经理。被告：黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香坊大街67号。负责人：周照海，职务经理。原告中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，因被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司下落不明，本院依法公告向二被告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，现已公告期限届满，本院依法适用普通程序，于2019年10月31日公开开庭审理本案。原告中国建设银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人郭韬到庭参加诉讼。被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、被告黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告损失金1，262，404.21元（利息从2017年12月22日起按照人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；二、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年，原告与二被告共同签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款最高额保证合同》，约定了合作范围以及违反诚实信用原则时，原告可以采取的补救措施等相应条款。2011年11月19日，案外人衣某向原告申请贷款人民币125万元，并与原告签订商品房买卖合同，用于购买被告开发建设的位于肇州县XXX幢X层XX号房屋。2011年12月7日，原告将上述借款汇入被告账户。2017年4月，案外人衣某将被告鼎盛志城房地产开发公司、原告大庆建行起诉至大庆市龙凤区人民法院，要求被告鼎盛志城房地产开发公司返还案外人衣某购房首付款1314，800元及相应利息，同时解除案外人衣某与原告大庆建行借款合同，要求大庆建行将案外人衣某已交付的贷款本息返还等诉讼请求。大庆市龙凤区法院判决支持了衣某诉讼请求，判后原告不服提起上述，二审法院大庆市中级人民法院维持了一审判决。此后，龙凤区人民法院分别于2017年12月20日、12月21日在原告处扣划原告956，711.64元、107，052.45元，共计人民币1063，764.09元。原告于2017年9月21日依据2011年原告与二被告共同签订的《个人住房/商业用房贷款合作协议》中第六条款内容将被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司设立的保证金专户1051，359.88元扣划至原告账户，至此二被告还应赔偿原告1262，404.21元损失。被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司在答辩和举证期内未向本院提出答辩意见和举证。本院审理期间，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庭审中，原告对自己的主张向法庭举证如下：1、出示《个人住房/商业用房贷款合作协议》一份、《个人住房借款最高额保证合同》一份、个人贷款支付凭证原件两张共计人民币125万元。欲证明，原告与被告签订两协议，为被告开发的楼盘办理贷款，其中为案外人衣某贷款125万元，并已实际履行完毕。2、出示大庆市龙凤区人民法院（2015）龙民初字第1706号民事判决书、大庆市中级人民法院（2017）黑06民终1847号民事判决书各一份、大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603执1669号执行裁定书1份。欲证明，因为被告一房两卖，经二审法院判决确认买卖关系无效，我行按法院判决已退还案外人衣某1063，714.09元。3、出示中国建设银行对公活期存款业务扣划书一份，欲证明我行依法行使追偿权扣划被告在我行的保证金1051，359.88元，同时证明该诉讼请求中1262，404.21元的构成（原告发放给衣某贷款到被告账户的购房款1250，000元+法院扣划原告的1063，764.09元-建行扣划回账户的1051，359.88元=1262，404.21元）。上述证据是已发生的事实，本院予以确认本院经审理查明案件事实如下：2011年，原告与二被告共同签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款最高额保证合同》。《个人住房/商业用房贷款合作协议》主要条款第一条“中国建设银行股份有限公司大庆分行同意对符合条件的购房人在2011年8月10日至2014年8月10日期间购买中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司开发建设并依法销售的坐落于大庆市肇州县城油田北路东，八厂东街北路的批准命名肇州县地下商业街二期工程（鼎盛官邸）的住房/商业用房发放贷款，第六条约定“……黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司违反诚实信用原则，损害借款人利益时的违约、欺诈行为，建设银行有权解除合作协议，不再为其提供个人住房贷款服务；黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司同借款人解除买卖合同后，应对收受的贷款采取补救措施，建设银行有权从黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司账户内将已放的贷款划回”。2011年11月19日，案外人衣某向原告申请贷款125万元，用于购买被告开发建设的位于肇州县XXX幢X层XX号房屋。2011年12月7日，原告将上述借款汇入被告账户。2017年4月，案外人衣某将被告鼎盛志城房地产公司、原告大庆建行起诉至大庆市龙凤区人民法院，要求被告鼎盛志城房地产公司返还案外人衣某购房首付1314，800元及相应利息，同时解除案外人衣某与原告大庆建行借款合同，要求大庆建行将案外人衣某已交付的贷款本息返还等诉讼请求。大庆市龙凤区法院于2015年4月26日做出（2015）龙民初字第1706号民事判：一、解除2011年11月19日原告衣某和被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司签订的关于肇州县XXX幢X层XX号房屋的商品房买卖合同；二、黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司于本判决生效之起10日内返还原告衣某购房首付款1314，800元，并以1314，800元为本金，按年利率6%向原告衣某支付2011年11月19日至实际给付之日至的利息；三、被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告衣某1314，800元；四、解除2011年12月7日原告衣某和剧某与第三人中国建设银行股份有限公司大庆分行签订的编号为230669171-014-2011001372号个人住房（商业用房）借款合同；五、第三人中国建设银行股份有限公司大庆分行返还原告衣某已偿还的借款本息927，813.64元（截止2017年2月，最终给付金额以实际发生为准）；六、驳回原告衣某其他诉讼请求。判后原告不服提起上诉，大庆市中级人民法院于2017年8月21日作出（2017）黑06民终1847号民事判决：驳回上诉，维持原判。大庆市龙凤区人民法院分别于2017年12月20日、12月21日作出执行裁定和协助扣划存款通知书，扣划原告单位的人民币956，711.64元、107，052.45元，合计人民币1063，764.09元。原告于2017年9月21日依据2011年原告与二被告共同签订的《个人住房/商业用房贷款合作协议》将被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司在原告处设立的保证金专户1051，359.88元扣划至原告账户。现原告以追偿权诉讼，要求二被告赔偿原告由此产生的经济损失1262，404.21元，其中发放给被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公贷款125万元，法院依法判决原告退回给案外人衣某的贷款利息损失927，813.64元（截止2017年2月，最终给付金额以实际发生为准）。本院认为，大庆市龙凤区人民法院（2015）龙民初字第1706号民事判决书、大庆市中级人民法院（2017）黑06民终1847号民事判决书、大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603执1669号执行裁定书已经发生法律效力，法院已判决：一、解除2011年11月19日原告衣某与被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司签订的关于肇州县XXX幢X层XX号房屋的商品房买卖合同；二、黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司于本判决生效之起10日内返还原告衣某购房首付款1314，800元，并以1314，800元为本金，按年利率6%向原告衣某支付2011年11月19日至实际给付之日至的利息；三、被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告衣某1314，800元；四、解除2011年12月7日原告衣某和剧某与第三人中国建设银行股份有限公司大庆分行签订的编号为230669171-014-2011001372号个人住房（商业用房）借款合同；五、第三人中国建设银行股份有限公司大庆分行返还原告衣某已偿还的借款本息927，813.64元（截止2017年2月，最终给付金额以实际发生为准）；原告建设银行已按判决书的判项、执行裁定书执行的项目将案外人衣某的购房贷款本息损失部分返还给贷款人衣某1063,764.09元。并且在判决生效前已发生原告将衣某的购房贷款125元汇给被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司，因此二被告在合同被解除后，应将已收到原告建设银行汇给被告衣某的购房贷款125万元返还给原告；对于法院判决中国建设银行股份公司大庆分行返还原告衣某已偿还的借款本息927，813.64元，原告已履行该判决内容，造成建设银行被法院判决偿还衣某借款本息927，813.64元原因，系二被告不能履行与衣某房屋买卖合同所致，因此对于原告的该部分损失应由二被告承担赔偿责任；原告在法院一二审判决生效后，已按原告与二被告的合同约定扣划了二被告1051，359.88元至原告账户，因此该款应确认为二被告已偿还原告损失部分，不足部分二被告应继续承担原告赔偿责任，因此，原告要求二被告继续承担1262，404.21元赔偿责任有理，并自2017年12月22日起按照人民银行同期贷款利率给付利息至实际给付之日止的诉讼请求有理，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司立即给付原告中国建设银行股份有限公司大庆分行因解除鼎盛官邸1幢1层W-102号房屋的商品房买卖合同和因解除编号230669171-014-2011001372号个人住房（商业用房）借款合同而产生的赔偿款人民币1，262，404.21元，并自2017年12月22日起按照中国人民银行同期贷款利率给付利息至实际给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16161.64元，由被告黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司、黑龙江鼎盛志城投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲春兴人民陪审员  殷丽娟人民陪审员  刘凤仪二〇一九年十月三十一日书 记 员  史晓明