西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初3423号原告:西安曲江创客大街商业运营管理有限公司。住所地：西安曲江新区房。法定代表人：党希博，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘婷，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何园园，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：张维，女，1982年12月4日出生，汉族，籍住西安市雁塔区。原告西安曲江创客大街商业运营管理有限公司（以下简称“西安曲江创客公司”）诉被告张维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安曲江创客公司委托代理人何园园到庭参加诉讼。被告张维经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西安曲江创客公司诉称，2017年11月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于曲江新区翠华路1438号“曲江创客大街”项目内1号楼1404A、1401B-1405B铺位，作为被告的经营场所。租金为49520元/月，租期为5年，租金交付方式为以季度为租金交付周期，每个租金交付周期最后一个月的三十日前一次性足额支付下个租金交付周期的租金。后被告未按期支付租金和水、电、物业管理费等，经原告多次催缴，其一直未予履行。2018年9月30日，原、被告签订《解除租赁合同协议》，但被告仍未在约定的时间内向原告支付协议约定的租金及违约金等相关费用，现被告已搬离涉案房屋。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付拖欠房租租金148560元；2、被告向原告支付违约金148560元、补缴免租期租金173320元，且被告所缴的保证金99040元不予退还；3、被告向原告支付物业管理费、水电费等费用18576.2元；4、被告向原告支付逾期滞纳金78282.8元；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。被告张维经本院公告合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告西安曲江创客公司围绕诉讼请求提交以下证据：1、《租赁合同》。证明原告与被告签订租赁合同，存在房屋租赁关系；2、《催租通知》、《解除合同通知》。证明被告迟延履行付款义务，经原告书面催要后，被告在合理期限内仍未履行；3、《解除租赁合同协议》。证明《租赁合同》已经合法解除，被告应按《解除租赁合同协议》中约定的内容向原告履行付款义务；4、公告费票据，证明产生公告费用300元。上述证据被告放弃答辩，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年11月8日原告曲江创客公司（甲方）与被告张维（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方提供西安市曲江新区翠华路1438号“曲江创客大街”项目内1号楼1404A、1401B-1405B铺位，建筑面积742.4（一楼124.4㎡、二楼618㎡）平方米，作为乙方经营场地使用。合同自2017年11月15日至2022年11月14日，合同期限为5年。双方约定甲方提供3个半月（2017年11月15日至2018年2月28日）期间的免租期，装修期包含在租赁期免租期限内。免租期乙方无需承担租金，但物业管理费等其他费用仍需按规定或实际发生的支付。经营期（2018年3月1日至2022年11月14日）租金为每月49520元，每两年在前一年度的基础上5%递增。乙方应于本合同签订之日内，向甲方一次性交付季度房屋租金，合计总金额为148560元。之后以季度为租金交付周期。乙方应在租金交付周期最后一个月的三十日前，向甲方一次性足额支付下个租金交付周期的租金。本合同签订之日内，乙方向甲方一次性交付人民币99040元作为合同履约保证金，在合同履行过程中，如乙方有违反合同约定的行为给甲方或第三方造成损失的，甲方有权从该履约保证金中扣除、乙方应在五个工作日内补足履约保证金。合同第七条1、在乙方有下列情形之一时，在甲方发出书面通知之日内起5天内，乙方尚未履行或改正或作出书面合理解释的，甲方有权单方解除本合同，履约保证金不予退还：⑷乙方未按合同约定时间交纳租金及其他费用超过30日的；⑽乙方延迟支付或拒付租赁费用达30日或欠交租赁费用达应付租赁费用20%及以上时，乙方累计拖欠其他各项费用（包含电费、水费、空调暖气使用费等费用）达壹万元以上。第八条违约责任：2、若乙方擅自提前终止合同或有其他违约行为致使合同解除的，应承担导致本合同解除的违约责任，并且应按3倍月租金的标准向甲方支付违约金且乙方所交履约保证金不予退还；若乙方于免租期内擅自提前终止合同或有其他违约行为致使合同解除的，还应在合同终止后7日内按经营期第一年的租金缴纳标准补交免租期的全部租金。5、租赁期间，乙方若未按时足额向甲方交纳租金、物业管理费、公用事业费等相关费用，逾期需向甲方交纳滞纳金、滞纳金的收取标准为逾期应缴纳费用总额的千分之五/天，逾期15天甲方有权停止乙方的水电供应，甲方不承担乙方因停供水电所造成的一切损失。签订合同后，被告于2017年11月8日交纳（2018年3月1日-2018年5月31日）期间租金148560元、保证金99040元。2018年6月被告未按时交纳租金。2018年7月12日，原告向被告所经营的聚逢缘茶社（承租商铺）发出《催租通知》，载明：“因贵店房租已于2018.6.1到期，并至今贵店仍未续租，且经多沟通未果！故经公司研究决定，要求贵店于2018.7.16日前交清所欠房租（148560元租期：2018.6.1-2018.8.31）。逾期仍然未交的，我司将依据合同违约条款配合相关部门处理，处理方案：依据合同第七条第1项第⑷点规定，贵店已构成合同的解除条款项！我司有权利锁门并进行清铺处理。望贵店给予重视，并在期限内缴清所欠租金”。被告店内工作人员李某某进行签收。2018年7月23日，原告再次向被告发送《催租通知》，告知被告店铺收到通知后于2018年7月26日前缴纳全部租金。2018年7月27日、2018年8月24日，原告先后两次向被告发出《解除合同通知》，被告张维在2018年8月24日《解除合同通知》上签字确认收到。2018年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《解除租赁合同协议》，协议约定：“甲乙双方于2017年11月8日签订《租赁合同》（以下简称原合同），约定乙方承租甲方位于西安市曲江新区翠华路1438号“曲江剑客大街”项目内1号楼1404A、1401B-1405B商铺铺位，商铺名称为聚逢缘(原汇茗轩），承租面积742.4平方米，租金标准一楼100元/m’、二楼60元/m2，月租金49520.00元/月。合同期限5年，自2017年11月15日至2022年11月14日。合同履行过程中，乙方欠缴租金、物业费、水电费等已达数十万元，并且明确表示无力负担租金等费用，不能继续承租，已构成违约。现甲方依据合同第七条合同的解除、第八条违约责任等的约定解除本合同，乙方同意解除并自愿承担违约责任，甲乙双方经协商达成以下协议：一、甲乙双方于2017年11月15日签订的房屋租赁合同于2018年8月31日解除。二、因乙方违约，根据合同约定，乙方应向甲方支付如下款项：1.租金人民币148560元（截止至2018年8月31日）；2.根据合同第八条违约责任第二款的约定，乙方应向甲方支付违约金人民币148560元，补缴免租期租金人民币173320元，且所缴履约保证金人民币99040元不予退还；3.乙方在合同履行期间应缴未缴的物业管理费、水电费等一切相关费用共计人民币18576.2元（截止至2018年8月31日）。4.根据合同第八条第五款的约定，乙方应支付逾期滞纳金共计人民币78282.8元（截止至2018年8月31日）。以上款项共计人民币666429元；扣除已支付履约保证金后，乙方需支付567389元，如上述支付的违约金和履约保证金不足以弥补甲方损失，甲方保留继续追偿的权利。三、以上款项乙方应于本协议签署后3日内全额向甲方支付。如逾期支付上述款项，乙方应按约向甲方支付带纳金。四、乙方应在本协议签署后根据原合同第六条“承租商铺的交还”的约定按时、按约交还商铺。如乙方逾期交还房屋，甲方有权按原合同约定的内容向乙方主张违约责任。五、甲乙双方租赁关系的解除，不影响原租赁合同中有关“承租商铺的交还”、“违约责任”“欠缴款项支付”等条款的效力，该等条款仍然适用。六、合同解除前后，乙方自身因经营产生的经济损失和风险由乙方自行承担，与甲方无关。七、该协议生效后七日内，乙方应自行清理店铺物品。逾期未清理，甲方视为店铺内物品为遗弃物，有权自行清除”。经询，原告表示被告已于2018年8月搬离承租房屋。被告至今未按照《解除租赁合同协议》履行付款义务。经核实，被告租赁原告商铺用于经营聚逢缘茶社。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告西安曲江创客公司与被告张维签订的《租赁合同》及双方签订的《解除租赁合同协议》系双方真实的意思表示，合法有效。双方当事人均应本着诚实信用原则，如实履行合同约定的责任和义务。而在合同履行过程中，被告未按合同约定的期限支付房屋租金，违反了双方的约定条款，属违约行为。故原告依据《解除租赁合同协议》主张被告支付拖欠房租租金148560元、违约金148560元、补缴免租期租金173320元、物业管理费、水电费等费用18576.2元、逾期滞纳金78282.8元，共计567299元于法有据，合乎情理，本院予以支持。对于原告已交纳保证金99040元，按照合同约定原告主张该部分费用不予退还，本院予以准许。本案被告张维经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张维于本判决生效后十日内支付原告西安曲江创客大街商业运营管理有限公司房租租金、违约金、补缴免租期租金、物业管理费、水电费、逾期滞纳金等共计567299元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10463元、公告费260元，由被告张维承担。因原告西安曲江创客大街商业运营管理有限公司已预交，故由被告张维在支付上述款项时一并向原告予以支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  蒲婷婷人民陪审员  费安平人民陪审员  陈丽如二〇一九年十月十七日书 记 员  张婧昭打印：扈艳红校对：李珍珍2019年月日送达1