广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1775号 原告：骆志超，男，1987年3月23日出生，汉族，住广东省吴川市。 原告：骆庆超，男，1977年10月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：骆志超，男，1987年3月23日出生，汉族，住广东省吴川市。 被告：苏观华，男，1989年8月25日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：郑凤玲，女，1991年6月15日出生，汉族，住北海市海城区。 二被告共同委托诉讼代理人：陶心进，广西群智律师事务所律师。 第三人：广西世华房地产代理有限公司，住所：北海市北海大道72号东旭华庭0106号。统一社会信用代码：91450502585993545L。 法定代理人：黄某，总经理。 委托诉讼代理人：陈美瑛，广西南珠律师事务所律师。 原告骆志超、骆庆超与被告苏观华、郑凤玲、第三人广西世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆庆超的委托诉讼代理人及原告骆志超、被告苏观华、郑凤玲及其共同委托诉讼代理人陶心进、第三人广西世华房地产代理有限公司（以下简称“世华地产公司”）的委托诉讼代理人陈美瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告及第三人签订的编号为SHDC0001644《房屋买卖合同》；2、二被告支付违约金31000元给原告骆志超；3、二被告返还原告骆志超垫付的税费1977.72元。4、二被告返还北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号房屋给原告骆志超。事实与理由：二被告经第三人居间介绍，欲购买原告骆志超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号房及原告骆庆超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1503号房。2016年7月19日，原被告及第三人签订的编号为SHDC0001644《房屋买卖合同》，该合同的第二条第（一）款约定，涉案两套房屋总价为620000元。该条第（三）款约定，被告向原告支付60000元作为定金，成交后定金自动转为房款，二被告于2016年7月22日前支付首付款30000元，余款530000元由二被告办理银行按揭贷款。同时约定，二被告应在签订《房屋买卖合同》后十五日内办妥按揭贷款申请手续，第三人承诺可通过银行的高评估高贷款，以达到银行按揭房款530000元，如银行实际贷款额与申请贷款额的差额部分由二被告在三日内以现金支付给原告，否则视为逾期付款。被告郑凤玲在第三人协助下于中国银行北海分行办理高评估高贷款不通过后，变更至工商银行云南路支行再办理，2016年8月28日才办妥银行按揭手续。第三人代二被告支付定金29992.5元，二被告于2016年8月31日支付首付款30000元，二原告合计收到涉案房屋房款59992.5元。二原告与2016年8月31日将该两套房屋交付给二被告使用。该合同第十条第2款约定，在买卖双方过户后，买方领取不动产取证需加急办理，费用由第三人承担。但第三人隐瞒办证情况，提供错误信息误导原告，致使原告骆志超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号房于2016年9月1日过户至被告苏观华名下，2016年12月27日才能办结领取不动产证。原告骆庆超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1503号房至今未能过户。二被告于2016年8月31日已居住在上述涉案房屋，但至今未将余款265000元支付给原告骆志超。依据《房屋买卖合同》第四条第（四）款的约定，二被告已经逾期付款超过30日，原告有权解除合同，二被告应支付31000元的违约金给原告骆志超。该合同第二条第（二）款约定，此次交易所产生的税费全部由二被告承担。为使二被告尽快拿证，原告骆志超为二被告垫付税费1977.72元。被告至今未支付房屋余款，侵害了原告合法权益，故原告诉至本院，请求法院判如所请。 被告辩称，北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号、1503号房形式上是两套房，但两套房只有一条电源、一条水管、一条气管，实际上是一个不可分割的整体。1502号房屋已经过户至被告名下，但1503号房屋因原告在签订合同之前办理了抵押手续，未能解押导致被告不能及时办理银行按揭贷款，因1503号房在签订合同之前被原告抵押，未能解押致使1503号房被法院查封，导致合同目的不能实现，原告的行为系根本违约，导致合同不能履行，原告应赔偿被告的经济损失。 原告就其陈述的事实向本院提交的证据有： 证据一、《商品房买卖合同》，拟证实房屋买卖事实； 证据二、原告骆志超房产证复印件，拟证实房产权属情况； 证据三、原告骆庆超房产证复印件，拟证实房产权属情况； 证据四、被告对原告骆庆超提起诉讼的法院公告，拟证实被告曾对原告骆庆超提起诉讼及诉讼请求； 证据五、原告骆志超中国银行明细清单，拟证实原告骆志超收到第三人独家保证金500元（转为房款）和第三人代被告交付房款19492.5元； 证据六、原告骆志超广西农村信用社明细清单，拟证实原告骆志超收到第三人代被告交付房款10000元，原告骆志超代被告垫付税费1977.72元； 证据七、原告骆志超与李家顺（签房屋买卖合同的中介）的信息记录，拟证实被告在第三人协助下办理银行按揭贷款手续时违约，中介李家顺提供虚假的过户和办理抵押信息，第三人不履行加急办理不动产证约定； 证据八、原告骆志超与高庆军经理、甘岸妮（签限时销售合同的中介）的谈话录音光盘及文字版本，拟证实第三人承诺办理高评估高贷款，被告在第三人协助下办理银行按揭手续时逾期，高评估高贷款不通过后被告不补差额而变更银行办理，第三人欺瞒原告，第三人不履行加急办证约定； 证据九、原告骆志超工商银行（云南路支行）借记卡明细清单，拟证实原告骆志超2016年7月19日在中介陪同下于工商银行云南路支行办理开户手续，第三人于2016年8月2日提供11.5万元给被告苏观华做首付款转账凭证，随后第三人取走原告骆志超工商银行借记卡上的11.5万元，棕榈泉5-1502房办理高评估高贷款，评估价大于或等于38万（首付款转账11.5万加上贷款26.5万）； 证据十、原告骆庆超工商银行（云南路支行）借记卡明细清单，拟证实原告骆庆超于2016年7月19日，在中介陪同下于工商银行云南路支行办理开户手续。 被告苏观华、郑凤玲对其辩称提供的证据有： 照片一张，拟证明涉案房屋被海城区人民法院查封拍卖。 第三人广西世华房地产代理有限公司未提交证据。 经质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四的真实性没有异议，证据五、六、七、八及补充证据的关联性有异议，认为是原告与第三方之间参数的，被告不清楚。第三人对原告提交的证据一、三、四、五没有异议，证据二与本案没有关联性，对证据七，没有办法核实证明第三人提供虚假过户信息，因原告没有交齐材料，房屋已经抵押给债权人，对证据八证明内容有异议，通话录音没法达到原告证明目的，骆志超借记卡明细清单，证明苏观华向原告转账11.5万元。原告诉称第三人欺瞒原告，没有证据证明。 原告、第三人对被告提交的证据均无异议。 本院认为，原告提交的证据一至证据四，被告提交的证据符合证据真实性、合法性的特征，且与本案待证事实相关，故对上述证据，本院予以确认。原告提交的证据五至证据十与本案没有关联性，本院不予采纳。 综合全案证据，本院认定事实如下： 二被告经第三人居间介绍。2016年7月19日，原告骆志超、被告苏观华及第三人签订的编号为SHDC0001644《房屋买卖合同》，约定：上述两套房屋总价为620000元，二被告向原告支付60000元作为定金，成交后定金自动转为房款，二被告于2016年7月22日前支付首付款30000元，余款530000元由二被告办理银行按揭贷款；二被告应在签订《房屋买卖合同》后十五日内办妥按揭贷款申请手续，第三人承诺可通过银行的高评估高贷款，以达到银行按揭房款530000元，如银行实际贷款额与申请贷款额的差额部分由二被告在三日内以现金支付给原告，否则视为逾期付款。第三人代二被告支付定金29992.5元，二被告于2016年8月31日向原告支付首付款30000元，二原告合计收到涉案房屋房款59992.5元。二原告于2016年8月31日将该两套房屋交付给二被告使用。原告骆志超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号房于2016年9月1日过户至被告苏观华名下，2016年12月27日办结领取不动产证。原告骆庆超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1503号房至今未能过户。二被告一直未将涉案房屋余款265000元支付给原告骆志超。 另查明，北海市海城区人民法院2018年12月4日张贴公告，内容为：“本院将依法拍卖骆庆超名下位于北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1503号房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人骆庆超以及居住在该房屋的人员于2018年12月15日前迁出北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1503号房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。” 再查明，北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号、1503号房两套房，共用同一条电源、同一水管、同一条燃气管，只有一个客厅。 本院认为，原告、被告和第三人经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，因现二原告、二被告及第三人协商一致，同意解除合同，本院予以准许。原告骆志超主张北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号房已过户至二被告名下，但二被告至今未将购房余款265000元支付给原告骆志超，其行为构成违约；二被告辩称，北海市云南路288号棕榈泉花园公寓5幢1502号和1503号房是不可分割的整体，1503号房因原告骆庆超未能解押导致不能办理银行按揭贷款，且现已被北海市海城区人民法院拍卖，造成二被告无法实现合同目的，违约责任应当由原告承担。本院认为，根据审理查明的事实，造成合同目的无法实现的原因在于原告骆庆超名下的1503号房未能解除抵押且已被拍卖，故无法办理银行按揭贷款支付购房余款的责任不应由二被告承担，违约责任应当由原告骆庆超承担；原告骆志超未提供证据证实其已如实披露1503号房屋已办理抵押登记的事实，其对本案合同目的无法实现，也具有过错。二被告基于1503号房屋未解除抵押无法过户的事实，中止支付剩余购房款的行为，有事实根据和法律依据。据此，二原告主张二被告违约，并请求返还财产和承担违约责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十八条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告骆志超、骆庆超的诉讼请求。 案件受理费624元，由原告骆志超、骆庆超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  刘 瑞 审 判 员  梁 梁 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  李元婷 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。