山西省介休市人民法院民 事 判 决 书(2019)晋0781民初1472号原告:李海瑞，男，汉族,1996年8月28日生。被告：介休市馨懿泽房地产开发有限公司。住所地：山西省晋中市介休市宋古乡三道河村。法定代表人：穆琦镇。职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：阴洁，山西邦宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆晓明，男，1984年5月27日出生，汉族。系被告员工。原告李海瑞诉被告介休市馨懿泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海瑞、被告介休市馨懿泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人阴洁、穆晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告欠款共计人民币21404.46元；2、判令被告支付原告违约金人民币9846.05元(按照退款金额的0.5％从2019年5月18日起暂计至2019年8月18日)；3、判令被告支付原告交通费1850.7元、食宿费1968元、误工费4800元，上述费用共计人民币8618.7元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月20日原被告签订《商品房买卖合同》(合同编号为馨懿泽000000000156)，合同约定：原告向被告购买瑞达家园小区3号楼2单元6层20601室房产一处，总价为261654元。被告(房屋出卖人)应当在2018年8月31日前向买受人交付合同项下的房屋……合同签订后，被告未能按照约定交付房屋。2019年5月5日，原被告双方签订协议书，协议书约定：原被告双方自愿解除该商品房买卖合同，被告退还乙方房款等各类款项共计106982.29元，在签订本协议之日退还原告85577.83元，剩余21404.46在办理退房手续后三个工作日由被告一次性支付。同时约定：如果被告在签订协议之日起10个工作日内，未按协议约定支付剩余款项，原告将保留法律追诉权利。该协议签订后，原告协助被告办理了退房手续。但截至到起诉时，被告仍然未能支付原告剩余款项21404.46元。原告多次向被告索要，被告以各种理由推脱拒不支付。因多次向被告索要欠款，原告多次从外地跑到被告处，导致原告产生了交通、食宿误工费等损失。原告认为，原告的合法权利应当得到法律的保护，故根据我国《合同法》等相关法律规定，特具状起诉，请求贵院支持原告的所有诉请。被告未提交书面答辩状。庭审中辩称:不同意原告全部诉讼请求。一、关于原告诉请的欠款21404.46元，因付款条件尚未成就，被告无需向其支付该费用。2018年3月20日，原被告签订《商品房买卖合同》一份(合同编号为馨懿泽000000000156)，原告购买瑞达家园小区3号楼2单元601室房产一处，总价为261654元，首付款81654元，剩余18万元办理银行按揭贷款。合同签订后，原告支付首付款，并向建设银行办理了购房按揭贷款手续，本案涉案房屋已经完成不动产预告登记、预抵押登记和购房合同的网签备案等。2019年5月5日，原被告签订《协议书》，双方自愿解除上述购房合同。协议约定：退款金额共计106982.29元，其中协议签订之日退还85577.83元，相关退房手续办理完毕后三个工作日内一次性支付剩余款项21404.46元。该《协议书》第五条明确载明被告应当协助原告办理与该房屋相关的注销手续，包括不动产、银行、房产科等部门。《协议书》签订后，被告依约向原告支付了85577.83元，并已向建设银行结清原告的剩余购房款。此后被告通知原告办理退房手续，配合注销涉案房产的不动产预告登记、预抵押登记和购房合同的网签备案等。需要指出的是，上述三个注销手续必须原告到场才能完成，但原告均未配合被告办理，故退房手续尚未办理完毕，即剩余21404.46元的付款条件未成就。二、关于违约金，因被告未逾期付款，不存在违约行为，无需支付。三、交通费、食宿费、误工费等，原告未提供证据且于法无据，被告不予承担。原告庭审中陈述：我已经收到被告退还的85577.83元。被告说签订协议之后两三个工作日就能办完手续，但是2019年5月5日签订协议之后的几天，至5月9日内我都在介休市本地配合办理，去过不动产登记中心及银行，并非没有配合，被告没有通知我手续是否办妥。至起诉日之前，中途我还打电话给被告问过情况，我也来过介休，但是被告一直推脱。原告针对其诉请提供的证据有：一、1、2018年3月20日，原被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号为馨懿泽000000000156)一份。2、2019年5月5日，原被告签订的解除解除商品房买卖合同的《协议书》一份。二、交通费1850.7元，提供的证据有16张火车票、6张出租车发票。误工费4800元提供的证据是工资表。被告针对原告的陈述及提供的证据发表质证意见为：对原告提供的2018年3月20日原被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号为馨懿泽000000000156)、2019年5月5日原被告签订的解除合同的《协议书》真实性认可，无异议。协议书第二条约定：相关退房手续办理完毕后三个工作日内甲方一次性支付剩余款项21404.46元。该《协议书》第五条明确载明原告应当协助被告办理与该房屋相关的注销手续，包括不动产、银行、房产科等部门。协议书中所说的办理退房手续指的是：注销涉案房屋的预抵押登记、不动产预告登记、购房合同的网签备案。协议第五条说的相关的注销手续也是指上述三项。双方在签订协议书后，我方已经还清了银行的购房贷款，我方已经办理完毕注销预抵押登记，剩余的注销不动产预告登记、购房合同的网签备案必须原告到场才能完成。对原告诉请的交通费、食宿费、误工费等不予认可，于法无据，双方也未约定该费用由被告承担。且16火车票金额合计几百元,6张出租车发票中有4张车牌号为晋A，不予认可，2张晋K的出租车发票不予认可，不能证明打车目的，且即使是办理手续所花费，也未约定是由被告承担。被告庭审中陈述并提供的证据有：原告配合去不动产登记中心是办理注销预抵押登记，去银行是解除贷款协议，但没有配合办理注销不动产预告登记、购房合同的网签备案。办理注销不动产预告登记需要原告配合到位于市民之家的不动产登记中心，注销购房合同的网签备案需要原告配合去城建局房产科。原告未配合，导致上述两项手续至今未办理。提供的证据有：1、录像光盘一份，证明2019年8月31日上午10点，被告电话通知原告于2019年9月3日前往市民之家与被告共同办理注销不动产预告登记手续，但是原告那天没有按通知的时间到市民之家。至本案开庭之日，原告仍未配合办理相关手续，故因原告原因退房手续尚未办理完毕。2、编号晋2018介休市不动产证明第0000986号不动产登记证明一份，证明本案所涉房产现在仍然登记在原告名下。原告针对被告提供的证据发表质证意见并提供的证据：认可被告提供的编号晋2018介休市不动产证明第0000986号不动产登记证明，本案所涉房产现在仍然登记在我名下。2019年8月31日上午10点，被告电话通知我于2019年9月3日前往市民之家与被告共同办理注销不动产预告登记手续。但是我没有答应，我说我没有时间，下午给被告处打电话，说我2019年9月3日不行，推迟两天过去。2019年9月1日、3日我都给被告处0354-7382888打过电话，有人接通过。提供的证据有：2019年9月1日上午9点43分、9月3日上午10点29分通话记录。2019年9月4日我来到介休，我打电话给被告处但是被告处没有回应，对此我没有打电话的证据提供。到介休后我不知道被告的地址，没有见到被告处工作人员，于当天返回；2019年5月9日之前我都在介休配合办理，5月28日我也来过介休，8月16日也来过介休。提供的证据有：2019年5月6日、5月7日往返介休太原的火车票，2019年5月9日介休返回太原的火车票，2019年5月28日太原到介休的火车票及5月29日介休返回太原的火车票，2019年8月16日太原到介休的火车票、8月17日介休返回太原的火车票，8月19日往返介休太原的火车票，8月28日太原介休的往返火车票，9月4日太原至介休的火车票及当日返回太原的火车票。被告针对原告提供的证据发表质证意见为：0354-7382888是我单位的电话，对原告提供的2019年9月1日上午9点43分、9月3日上午10点29分通话记录无异议，但是通话记录不能证明通话内容。对原告提供的火车票的真实性认可，但是对其关联性与证明目的有异议，仅能证明是往返于介休与太原，不能证明来介休的目的。原告起诉状具状日期为2019年8月19日，贵院于2019年9月9日立案，原告在此期间发生的通话记录、火车往返行程，很可能是原告办理起诉，并非办理相关手续。此外，剩余的两个手续需要去两个部分按照相关部门的办理时间及流程进行，被告已尽到应尽义务，协调好相关部门间的手续、经办人员，只要原告可以在规定时间与被告共同前往相关单位即可办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下事实无异议:1、2018年3月20日，原被告签订《商品房买卖合同》一份(合同编号为馨懿泽000000000156)，原告购买瑞达家园小区3号楼2单元601室房产一处。2、2019年5月5日，原被告签订解除上述购房合同的《协议书》，原告收到被告退还的85577.83元。对当事人无争议的事实，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，根据原被告2018年3月20日签订《商品房买卖合同》(合同编号为馨懿泽000000000156)及2019年5月5日签订的解除上述购房合同的《协议书》，协议书第二条约定：被告应在合同解除之日退还原告总计金额106982.29元，在与本协议相关退房手续办理完毕后三个工作日内被告一次性支付剩余款项21404.46元。协议第五条约定：原告应协助被告办理与该房屋相关的注销手续。（不动产、银行、房产科等相关部门）。第六条约定：如果被告在协议签订之日起10个工作日内，未按协议约定支付剩余款项，原告将保留法律追诉权利。目前与该房屋相关的注销手续尚未办理完毕，约定的被告支付剩余款项21404.46元的条件尚未成就。故原告要求被告支付欠款21404.46元的诉讼请求不予支持；原告要求被告承担违约金、交通费、食宿费、误工费缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之规定，判决如下：一、1、驳回原告李海瑞要求被告介休市馨懿泽房地产开发有限公司支付欠款共计人民币21404.46元的诉讼请求。2、驳回原告李海瑞要求被告介休市馨懿泽房地产开发有限公司支付违约金人民币9846.05元(按照退款金额的0.5％从2019年5月18日起暂计至2019年8月18日)的诉讼请求。3、驳回原告李海瑞要求被告介休市馨懿泽房地产开发有限公司支付交通费1850.7元、食宿费1968元、误工费4800元的诉讼请求。案件受理费398元，由原告李海瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  焦四虎二〇一九年十月十八日书记员  王 颖