江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初5372号原告：南昌华南城有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区华南大道一号，统一社会信用代码：91360100667487494Q。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁莉，该公司法务。委托诉讼代理人：何晶晶，该公司法务。被告：罗冰峰，男，1984年9月24日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，户籍地江西省南昌市东湖区。原告南昌华南城有限公司（以下简称华南城公司）与被告罗冰峰追偿权纠纷一案，本院2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁莉到庭参加诉讼，被告罗冰峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其向银行承担连带担保责任的代偿款205260.08元；2.判令被告按上述代偿款的30%支付违约金61578元人民币；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月19日，原、被告签订编号为100XXXXX3号《南昌市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告华南城一期物X流号交易广场X区商业3-XX9室房产，合同总价款为575844元。签约后，被告支付首付款295844元，余款28万元以银行按揭方式偿还。与此同时，原告对其贷款向中国银行昌北支行承担阶段性担保责任。之后，因被告未能按期偿还银行按揭贷款，多次逾期，银行要求原告承担连带担保责任，截止2019年3月13日，银行从原告账户上扣除被告未还贷款及逾期利息、罚息共计205260.08元。原告承担连带担保责任后，被告仍未向原告归还代偿款，故诉至法院。被告罗冰峰未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《房地产买卖补充协议》、收款收据、《个人商业用房贷款合同》、贷款发放凭证、借款借据、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《关于承担连带保证责任（代偿）的证明》、中国银行客户借记回单、催告函、EMS特快专递单及查询单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月19日，华南城公司（出卖人）与罗冰峰（买受人）签订编号为1000XXXXXX3号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：罗冰峰购买华南城公司开发的位于南昌市XX区XX大道X号XX城第X期物流X号交易广场X区商业X层3-0XX号商业用房。建筑面积为49.82平方米，单价为每平方米11558.49元，房屋总价款为575844元。付款方式为其它方式按期付款，签订本合同之日首期支付购房总价款的50%，即人民币贰拾玖万伍仟捌佰肆拾肆元整（小写￥295844元）。买受人须于本合同签订之日起20日内办理完成银行按揭贷款手续，且须在本合同签订之日起60日内以银行按揭贷款方式支付剩余房款，即：人民币贰拾捌万元整（小写280000元）。如银行要求买受人增加首期款的，买受人同意按照银行要求执行。买受人应在签订本合同之日起3日内，将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。同日，华南城公司（甲方、出卖人）与罗冰峰（乙方、买受）签订《房地产买卖补充协议》一份，主要内容为：乙方签订本协议时，支付首期款人民币295844元，即该房地产总价款的55%；乙方以银行按揭贷款的方式支付剩余房地产价款人民币280000元，即该房地产总价款的45%。如银行要求乙方增加首期款的，乙方须遵照银行要求执行。采用银行按揭付款的，因乙方未按期归还银行按揭款本息或其他事由导致甲方承担连带责任的时，乙方须承担甲方的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等）且还须向甲方支付前述全部损失金额的30%作为违约补偿金。乙方延迟支付房地产价款的，每天须按欠付金额的0.05%支付违约金给甲方，自应付之日起至实际付清之日止。乙方超过本协议约定的付款期限30日仍未付清房地产价款的，除需按上述2.3.1条约定承担违约责任之外，甲方有权随时单方面解除原合同及本协议，并且乙方按2.1条该房地产总价款的20%向甲方支付违约金。甲方解除原合同/本协议时将以书面形式通知乙方。若乙方支付的违约金尚不足以抵付甲方损失的，乙方还须负责赔偿因此给甲方造成的一切损失及所发生的一切费用（包括一切法律费用）。甲方有权把该等损失和费用当作债务向乙方追索。同日，罗冰峰向华南城公司交付首付款295844元。同年3月10日，罗冰峰（借款人）、华南城公司（保证人、开发商）与案外人中国银行股份有限公司南昌市昌北支行（以下简称中行昌北支行）（贷款人）签订编号为2014年赣中银商房贷昌字XXXX号《个人商业用房贷款合同》，主要内容为：本合同项下贷款金额280000元；贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于XX城X期物流X号交易广场小区商业3-0XX室的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；放款方式为贷款人受托支付；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。上述合同签订后，中行昌北支行于2014年3月10日向罗冰峰发放贷款28万元，罗冰峰自2018年2月10日起开始逾期。中行昌北支行分别于2019年2月28日、3月13日、3月13日从华南城公司保证金账户扣划借款本息41529.85元、160668.74元、3061.49元，共计205260.08元（其中本金192247.1元、利息11211.5元、罚息1801.48元）。华南城公司代偿后，向罗冰峰追偿未果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，华南城公司与罗冰峰签订的《南昌市商品房买卖合同》、《房地产买卖补充协议》以及华南城公司与罗冰峰及案外人中行昌北支行签订的《个人商业用房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。罗冰峰未按期足额归还中行昌北支行借款本息，造成华南城公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。华南城公司作为保证人为罗冰峰代偿借款本息后，依法有权向罗冰峰追偿，故华南城公司要求罗冰峰偿还代偿款及支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但主张按代偿款的30%支付违约金过高，本院调整为以代偿款为基数按年利率24%计算至清偿之日止，但计算得出的金额不得超过合同约定的代偿款的30%即61578元。罗冰峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗冰峰于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌华南城有限公司代偿款205260.08元；二、被告罗冰峰于本判决生效之日起七日内向原告南昌华南城有限公司支付违约金（以代偿款41529.85元为基数，自2019年2月28日起；以代偿款163730.23元为基数，自2019年3月13日起至清偿之日止，均按年利率24%计算，但计算所得金额最高不得超过61578元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5300元、保全费1920元，共计7220元（原告南昌华南城有限公司已预交），由被告罗冰峰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  万祥如人民陪审员  张 仲二〇一九年十月十八日书 记 员  刘欣洁附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。