江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0302民初2964号 原告：任鹏，男，1972年7月3日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：徐中仁，男，1968年11月6日生，汉族，户籍地徐州市沛县。 原告任鹏与被告徐中仁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任鹏到庭参加了诉讼，被告徐中仁经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任鹏向本院提起诉讼请求，要求判令：1、被告支付房屋租金19500元（截至2019年4月）、电费234元、水费49元，合计19783元；2、解除双方租赁合关系，被告迁出房屋；3、赔偿原告租金损失（自2019年5月至被告实际迁出之日）。事实及理由：被告自2008年9月20日租住原告位于徐州市鼓楼区房屋，2013年5月15日双方签订最后一份书面租赁合同，约定：租赁期限自2013年3月20日至2013年9月20日，月租金750元，每半年支付一次。后，双方未再签订书面合同，但被告一直居住使用该房屋。被告的租金支付至2017年3月19日，此后租金未再支付。原告催要未果，但被告至今仍未缴纳房租，并更换了门锁。被告在租赁房屋期间未缴纳2015年9月之后的水费、电费，原告代为缴纳了费用。原告为维护合法权益诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告徐中仁未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了徐房权证鼓楼字第××号房屋所有权证书、房屋租赁合同、电费发票、欠费停水通知、微信聊天记录等证据，经审查，本院认为，原告提供的上述证据客观真实，能够证明案件相关事实，对其证明效力予以确认，作为定案依据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，查明事实如下：自2008年9月起，被告租住原告坐落于徐州市鼓楼区房屋。2013年5月15日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）就案涉房产续租问题签订书面租赁合同，合同主要约定：至2012年3月20日止，甲乙双方原房屋租赁合同到期，甲方持有乙方押金500元；乙方继续承租甲方位于徐州市鼓楼区房屋，租赁期限为半年，从2013年3月21日至2013年9月20日止，月租金750元，每半年支付一次租金，交付租金时间为租期开始当日；房内设施：空调（海信）、木制联邦沙发（1大2小）、大茶几（1个）、鞋柜（1个）、低柜（1个）、小床（1个）；乙方拖欠租金超过1个月的，甲方有权解除合同等内容。此后，双方未再签订书面房屋租赁合同，但被告一直租住案涉房屋至今。 另查明，原告陈述被告房租缴纳至2017年3月19日，此后租金未再缴纳。原告另为被告垫付2015年10月、12月，2016年2月，2017年4月、6月的电费合计234元及2015年9月的水费49元。 本院认为，原、被告于2013年5月15日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，房屋租赁合同于2013年9月20日到期后，原、被告虽未再签订书面合同，但被告一直在案涉房屋租住至今，故自2013年5月15日之后双方系不定期房屋租赁合同关系。因双方未对租金问题进行补充约定，故租金应参照2013年5月15日租赁合同予以确认，即月租金750元。被告自2017年3月20日后未再向原告缴纳租金，故原告要求被告支付2017年3月20日至2019年4月19日租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于电费、水费，因上述费用系被告承租房屋期间发生，且原告已实际代为支付，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于合同解除，本院认为，原、被告自2013年9月21日起为不定期房屋租赁合同关系。根据原租赁合同约定，被告拖欠租金超过1个月的，原告有权解除合同。本案中，被告自2017年3月20日起至今未支付租金，原告据此要求与被告解除房屋租赁合同关系有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应自案涉房屋迁出，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 关于合同解除的时间，根据法律规定，自解除的通知到达对方时解除。本案诉讼材料于2019年6月4日登报公告，自见报之日起60日视为送达，故双方房屋租赁合同关系于2019年8月4日解除。 关于合同解除后的租金损失，本院认为，合同解除后，被告应当向原告返还案涉房屋，对被告迁出之前的租金损失，原告按照月租金750元的标准计算，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐中仁于本判决生效之日起十日内给付原告任鹏2017年3月20日至2019年4月19日租金18750元及原告任鹏代为垫付的水、电费283元，以上款项合计19033元； 二、原告任鹏与被告徐中仁就徐州市鼓楼区房屋的租赁合同关系自2019年8月4日解除； 三、被告徐中仁于本判决生效之日起15日内自徐州市鼓楼区房屋迁出； 四、被告徐中仁赔偿原告任鹏房屋租金损失（参照月租金750元的标准，自2019年8月4日计算至本判决确定的迁出之日）。 根据原告陈述和已确认的证据，查明事实如下：自 年 月起，原、被告就坐落于徐州市鼓楼区 号楼 单元 室房屋存在房屋租赁关系。 年 月 日。 原告（甲方）与被告（乙方）就续租问题重新签订书面租 赁合同。主要约定：至 年 月 日止，甲乙双方原 房屋租赁合同到期，甲方持有乙方押金 元；乙方继续 承租甲方位于徐州市鼓楼区 号楼 单元 室 房屋，租赁期限为半年，从 年 月 日至 年 月 日止，月租金 元，每半年支付一次租金，交付 租金时间为租期开始当日；房内设施：空调（海信）、木 制联邦沙发（ 大 小）、大茶几（ 个）、鞋柜（ 个）、 低柜（ 个）、小床（ 个）；乙方拖欠租金超过 个月的。 甲方有权解除合同等内容。此后，双方未再签订合同，但 被告一直租住涉案房屋。 另查明，被告房租缴纳至 年 月 日，此后租 金未再缴纳。原告另为被告垫付电费 元、水费 元。 本院认为，双方于 年 月 日签订的租赁合同 系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律强制性规定 应为合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定。 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出 异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本 案中。 年 月 日书面租赁合同到期后，双方虽未 再签订书面合同，但被告一直再涉案房屋中居住至今，故 双方此后系不定期租赁合同关系。因双方未对租金问题进 行补充约定，故租金应参照 年 月 日租赁合同予 以确认，即月租金 元。被告自 年 月 日后 未再向原告缴纳租金，原告主张被告支付 年 月 日至 年 月 日租金的诉讼请求，有事实和法律依 据，本院予以支持。 关于电费、水费，因上述费用系被告承租房屋期间发 生，且原告已实际代为支付，故对原告的该项诉讼请求。 本院予以支持。 关于解除合同，本院认为，双方自 年 月 日 起为不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第 二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解 除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租 人。本案被告自 年 月 日起至今未支付租金，原 告要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。关于 合同解除的时间，本案诉讼材料于 年 月 日登报 公告，自见报之日起 日视为送达，给予被告 个月的合 理履行期限，双方租赁关系于 年 月 日解除。 关于合同解除后的租金损失，应自 年 月 日 起计算，原告按照月租金 元的标准计算至被告实际迁 出之日，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二 条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第 一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐中仁于本判决生效之日起十日内给付原告 年 月 日至 年 月 日租金 元、 水费及电费垫付款 元，合计 元； 二、原告任鹏与被告徐中仁就徐州市鼓楼区 号楼 单元 室房屋的不定期租赁合同关系自 年 月 日解除； 三、被告徐中仁 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，公告费600元，合计910元，由被告徐中仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 审 判 员  张艳玲 人民陪审员  孙永玲 二〇一九年十月十五日 书 记 员  裴小萌 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。