黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0624民初1990号原告：史龄，男，1942年3月10日出生，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。委托诉讼代理人：杜兴林，黑龙江杜兴林律师事务所律师。被告：史清华，女，1969年3月1日出生，汉族，杜尔伯特蒙古族自治县。委托诉讼代理人：邱红，黑龙江玉朗律师事务所律师。原告史龄与被告史清华侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史龄及其委托诉讼代理人杜兴林、被告史清华及其委托诉讼代理人邱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史龄向本院提出诉讼请求：1.要求被告给我共同出资买卖商服楼价值属于我的部分180000元。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：我于2005年12月31日买下了位于泰康镇××市场××小区××门68.95平方米的商服楼。打算出租，以备养老之用，共花211911元含办产权证7130元。我买完商服楼后，由于被告已离婚，生活的很艰难，这样我和老伴商量，在我们购买商服楼款中赠与给被告80000元，算作入股资金，算作两家共有，并约定产权证写被告的名字，还约定双方按入股比例分配租金。多年来，我和被告始终按照约定的比例各自收取租金。直到2019年4月3日被告以产权证上的名字为由想要独占租金和商服楼然后被告和我的老伴串通一气，想把我的出资款（股金）变成借款，说已偿还完了。故诉至法院，要求被告给付我出资买的商服价值中属于我个人的部分180000元，即600000元乘以61%除以2人等于183000元。被告史清华辩称，原告所述不属实，当时双方约定房屋购买后涉案房屋的房租被告从广州回县里之前归原告收取，被告回来之后归被告收取。2010年被告回到县里后，原告将收取的2011年度房租14000元交给了被告，2012年至2015年度房租未征求被告意见，也被原告收取了。2015年9月12日被告考虑到父女亲情和家庭和睦无奈与原告及母亲达成协议（详见2015年9月12日协议）。2018年2月6日经协商被告父母与被告又达成协议（详见南市场商服楼协议），约定用收取的房租补齐被告父母的房屋出资款25000元，涉案房屋归被告所有。并非如原告所述的赠与被告80000元算作入股资金，房屋两家共有，双方始终按照入股比例收取租金。故该房屋不属于被告父母与被告共同共有，属于被告单独所有。被告不应当给付原告出资部分钱款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交协议一份，欲证明：（1）2005年12月31日原、被告共同出资购买了位于泰康镇××市场××西××楼北门商服楼；（2）购买该商服楼原告出资124781元，占产权的61%，被告出资80000元，占产权的39%；（3）该商服楼从2015年原、被告决定卖掉之前，始终出租，原、被告按照各自出资比例分配获得资金，并无争议；（4）该商服办理产权证时经协商写在史清华名下。被告质证称，对真实性没有异议，对证明的问题有异议。对第四个问题有异议，双方没有协商，这个房子当时就是给被告的，让被告把身份证从广州邮回来，给被告办的房屋产权证。该份协议是被告考虑到父母亲情及家庭和睦的情形下，无奈被告才与原告及母亲签订的，并非是被告本意。本院对该组证据的真实性予以确认，但对其证明目的还需要结合其他证据进行认证。2.原告提交争议房屋的产权证、收据、契税发票原件5张（出示原件，提交复印件）。欲证明：争议的房屋所有权是史清华，用途是商服，建筑面积68.95平方米。当时办理买房子各种契税费用都是原告支出的。被告质证称，对真实性和欲证明的问题没有异议，但认为该房屋所有权人登记在被告个人名下，同时也证明该房屋是被告的个人财产。本院对该组证据的真实和欲证明的问题予以确认。3.被告提交南市场商服楼赠与协议（2018年2月6日），欲证明：原告和被告母亲及被告三方商定，用收取的房租补齐被告父母赠与给被告的131911元钱款后，涉案房屋仍然归被告所有的事实。该份协议是原告亲笔书写，是原告的真实意愿。原告质证称，对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，被告提供的材料不属于赠与协议，因为赠与协议是双务合同，被告方提供的材料只有被告的母亲父亲签字，还有蒋某，蒋某是见证人。没有被告签字，因此不是协议，更不是赠与协议。假设赠与成立的话，也属于附条件的赠与协议，因为材料写的被告母亲有病护理由史清华付主要责任，附条件协议也需要被告签字认可，没有被告签字认可，协议不成立。该材料说的交齐租金然后把房子给被告，租金补上，该房屋租金是原被告共同按照出资的比例分配的，和此房的价值没有任何关系。本院对该组证据的真实性予以确认，但对其证明目的还需要结合其他证据进行认证。4.被告提交商品房买卖合同、收据、契税发票(复印件，原件在房产局)、不动产权证书（出示原件，提交复印件），欲证明：涉案房屋是被告购买，被告交付的购房款，所有权人登记在被告名下，是被告单独所有。原告质证称，对房照原件有异议，因为这个房照写的时间是2019年5月28日，我方提交的房照时间是2010年，两个房照都是同一个房子，被告方自己单独办理的。对商品房买卖合同、收据、契税发票真实性没有异议，但是证明的问题有异议，当时约定产权各占61%和39%，房照写在被告名下，后期涉及到花的钱，都是原告花的，原件在原告手里。本院对该组证据的真实性予以确认，但对其证明目的还需要结合其他证据进行认证。5.被告提交原告书写的收取房租的明细，欲证明：自2005年房屋购买后，原告收取房租的具体日期及金额，并非原告在诉状中陈述的多年来双方始终按照入股比例收取租金，进一步证明2005年购房房屋时124781元钱是被告父母赠与给被告的，该124781元不是原告所述的是被告父母的入股股金。原告质证称，对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，原告收取租金是协议当中定的，是原告收取的年限和具体数额，只是收取租金的情况，不是分配的情况，124781元是不是原告和被告母亲入股股金，是在协议中有约定的，被告投资80000元，原告及被告母亲投资是124781元，占投资比例61%，这是在协议中约定的。且协议被告质证中认可这个协议了。本院对该组证据的真实性予以确认，但对其证明目的还需要结合其他证据进行认证。6.被告申请证人蒋某出庭作证，欲证明原告、被告母亲签订南市场商服楼赠与协议的过程，赠与协议是原告的真实意思表示。原告质证称，证人的证词说的不对，体委楼原告和老伴儿没有啥争议，当时原告的老伴儿拿着刀是在原告签字之前。被告质证称，无异议，证人证言属实。本院对该证人证言的真实性予以确认，但对其证明目的还需要结合其他证据进行认证。7.被告申请证人谢某出庭作证，欲证明签协议的过程，赠与协议是原告真实意思表示，赠与协议中约定的房屋租金2.5万元已经补齐给原告。原告质证称，证人所证实的证词和原被告双方签订的协议是矛盾的，所以证人的证词是不可信的。被告质证称，没有异议。本院对该证人证言的真实性予以确认，但对其证明目的还需要结合其他证据进行认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告系父女关系。2005年12月31日，由原告与被告共同出资购买了大庆伟业房地产开发有限公司位于泰康镇××市场××小区××门68.95平方米的商服楼。2010年3月3日，该商服楼登记在史清华名下（产权证号：杜房权证泰康镇字第××号）。2015年9月12日，原、被告及谢某（原告妻子）签订协议一份。该协议约定：“该商服楼属史龄、谢某和史清华两家共同购买，史龄、谢某出资124781元占61%的产权，史清华出资80000元占39%的产权。经史龄、谢某、史清华协商决定把商服楼卖掉所得房款首先补齐史龄的租金25000元和办产权证7130元，补齐史清华的租金56000元，剩余的按各自的产权比例分配。在商服楼没有卖出之前双方按各占产权的比例收取租金由史龄负责收取。如商服楼卖出史清华应无条件的给买者办理过户手续，因产权证上的名写的是史清华。”2018年2月6日，原告史龄、谢某和见证人蒋某再次签订“南市场产服楼”文字一份，内容为：“买楼的总款204781+产权证7130元总共花211911元。二华（即史清华）付楼款3万元+父母赠予5万元总共8万元。史龄付楼款131911元（文字内容中为1319911，系书写错误）。实际史龄付楼款131911元+赠予50000元=181911元（文字内容中为1819911，系书写错误）。史龄按131911元收的租金到现在为止还差2.5万元没收够，今年5月1日前收所差的2.5万租金，如果2.5万元还有余数归二华，不足2.5万元由二华给补上，然后商服楼归二华所有与其他子女无任何关系。谢某看病、护理由史清华负主要责任。二华交齐2.5万租金归还他的房照。”在庭审中，原告自认按照协议已经收够与出资款等额的租金。被告认为已经按照2018年2月6日协议补齐租金25000元，现涉案房屋属于被告单独所有，被告不应当给付原告出资部分钱款。原告认为2018年2月6日签订的“协议”没有被告签字认可，该协议不成立。另查，《商品房买卖合同》中购房款为68950元，且被告声称在签订该合同时本人并未在场，合同也并非本人签字。在庭审中原、被告均认可实际购房款为204781元。2019年5月28日，因该商服楼房照在原告处保存并拒绝交付给被告，被告为房屋出租所需在房屋登记机关重新申请办理了该商服的不动产权证书（产权证号：黑【2019】杜尔伯特县不动产权第0004364号），房屋共有情况为“单独所有”。本院认为，当事人对自己主张的事实有提供证据予以证明的义务。对涉案房屋，原告主张系其与被告共同出资购买，原告对涉案房产享有产权份额。本院认为，对涉案房产的购买，尽管被告否认商品房买卖合同非本人签字，但涉案房屋早已于2010年3月3日就登记在被告一人名下，并多年来用于出租获取租金，因此，该房屋买卖已经成立并有效。原、被告对2015年9月12日及2018年2月6日签订的两份“协议”的真实性均无异议。对被告提交的2018年2月6日有关“南市场商服楼”的文字内容，本院认为，该文字内容虽然附有条件，但只有原告和原告妻子及见证人签字，并没有被告签字确认且没有事后追认，并未形成赠予合意，因此，该文字内容并不具有“赠予合同”的法律要件，故本院对该份证据的法律效力不予采信。2015年9月12日双方签订的协议，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当依据该协议履行各自职责。该协议已经约定：“经史龄、谢某、史清华协商决定把商服楼卖掉所得房款首先补齐史龄的租金2.5万元和办产权证7130元共32130元，补齐史清华的租金5.6万元，剩余的按各自的产权比例分配”。据此，原、被告应按照该协议约定继续履行。现该商服楼尚未出卖，并未获得卖房款，原告要求参照房屋现市场价值按产权比例给付购房款无事实和法律依据。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告史龄的全部诉讼请求。案件受理费1950元，由原告史龄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  白玫二〇一九年十月二十五日书记员  田欣附相关法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。