福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初5574号 原告：福州市蓝水湾物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥西路157号世纪佳源2号楼206单元，统一社会信用代码91350102791775186K。 法定代表人：何英，总经理。 委托诉讼代理人:温光忠，福建九雍律师事务所律师，特别代理。 被告：福建宏晟房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县南桥社区公园街286号1梯401室，统一社会信用代码91350322310722201A。 法定代表人：董美武，董事长。 原告福州市蓝水湾物业管理有限公司（以下简称“蓝水湾公司”）与被告福建宏晟房地产开发有限公司（以下简称“宏晟公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝水湾公司的委托诉讼代理人温光忠到庭参加诉讼，被告宏晟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蓝水湾向本院提出诉讼请求：1.解除蓝水湾公司、宏晟公司双方于2017年1月10日签订的《福建省前期物业服务合同》；2.判令宏晟公司支付给蓝水湾公司违约金10万元，并赔偿给蓝水湾公司预期利益损失10万元；3.判令宏晟公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：蓝水湾公司通过招标于2017年1月10日与宏晟公司（作为甲方）签订一份《福建省前期物业服务合同》。该合同约定：宏晟公司将其开发的“兰溪国际二期”前期物业委托给蓝水湾公司管理；前期物业服务合同期限三年，自2017年1月10日起至2020年1月9日止；物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费），高层住宅（十层及以上带电梯）1.6元/月*平方米、办公楼等商业物业2.5元/月*平方米；服务费收费起始时间从甲方依照购房合同约定时间通知本物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费；甲方应于房屋交付使用前2个月配合乙方办理承接查验工作，并支付前期费用；甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付10万元违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予补偿等。该《福建省前期物业服务合同》于2017年1月20日在仙游县住建局办理备案登记手续。合同签订后，蓝水湾公司按约履行《福建省前期物业服务合同》约定的义务。宏晟公司已于2019年4月中旬将兰溪国际二期房屋交付给业主使用。根据《福建省前期物业服务合同》第二十一条的约定，宏晟公司应于房屋交付使用前2个月配合蓝水湾公司办理承接查验工作，然而宏晟公司不但未予以配合办理，而且背着蓝水湾公司让福建省万宝物业管理有限公司入驻兰溪国际小区提供前期物业服务。蓝水湾公司认为其是经过招投标方式成为兰溪国际二期的前期物业服务企业，双方签订的《福建省前期物业服务合同》已在仙游县住建局正式办理备案登记手续。宏晟公司虽然是兰溪国际二期的开发单位，但其仅享有在业主、业主大会选聘物业服务企业之前选聘前期物业服务企业的权利，前期物业服务企业选聘后则不得随意更换物业服务企业。宏晟公司背着蓝水湾公司却让福建省万宝物业管理有限公司先行入驻兰溪国际小区提供前期物业服务的行为已经构成根本违约，此举给蓝水湾公司造成极大的损失（包括预期利润）。根据双方签订的《福建省前期物业服务合同》第十四条第五项第二款之约定以及《合同法》第一百一十三条规定，蓝水湾公司有权解除蓝水湾公司、宏晟公司双方于2017年1月10日签订的《福建省前期物业服务合同》，要求宏晟公司支付给蓝水湾公司违约金10万元，并赔偿给蓝水湾公司预期利益损失10万元【按（2019）闽03民终245号民事判决书确定的损失】。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 宏晟公司未作答辩，也未在举证期限内提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。但宏晟公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。宏晟公司提供了2017年1月10日宏晟公司与蓝水湾公司签订的《福建省前期物业服务合同》、莆田市物业服务合同备案证明、（2019）闽03民终245号民事判决书等各一份，上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明物业服务发包人、承包人的主体资格、物业服务合同约定的内容、宏晟公司存在违约等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定并在卷佐证。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。 经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下： 2017年1月10日，宏晟公司（甲方）与蓝水湾公司（乙方）签订《福建省前期物业服务合同》，双方约定由蓝水湾对宏晟公司位于仙游县东一环路的“兰溪国际二期”提供前期物业服务，合同期限自2017年1月10日起至2020年1月9日止；总建筑面积为231736.93平方米，物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费），其中高层住宅（十层及以上带电梯）1.6元/月*平方米、办公楼等商业物业2.5元/月*平方米；服务费收费起始时间从甲方依照购房合同约定时间通知本物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费；甲方应于房屋交付使用前2个月配合乙方办理承接查验工作，并支付前期费用；双方根据本合同约定，单方解除合同的，应以书面形式在三十日前告知对方。对解除合同有异议的一方可向人民法院提起诉讼。任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付壹拾万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿；本合同签订之日起三十日内，宏晟公司持本合同到县（市、区）房地产主管部门办理备案等约定。合同签订后，2017年1月20日，双方当事人对涉案的《福建省前期物业服务合同》在仙游县住房和城乡建设局办理了编号为莆仙建设(物备)［2017］001号《莆田市物业服务合同备案证明》。2019年4月中旬，宏晟公司将兰溪国际二期房屋交付给业主使用。在此期间，宏晟公司将涉案的“兰溪国际二期”物业服务没有交给已备案的蓝水湾公司经营管理，而另邀请招标确定由福建省万宝物业管理有限公司经营管理。故此引起诉讼。 本院认为，蓝水湾公司与宏晟公司之间的物业服务合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定且合同经住建局备案登记，合法且有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蓝水湾公司根据合同约定要求进场，宏晟公司却未依约配合履行合同的义务，并另行邀请招标让福建省万宝物业管理有限公司入驻“兰溪国际二期”提供前期物业服务，宏晟公司的做法有违诚信原则，足以认定宏晟公司构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的可依法解除合同的规定，对蓝水湾公司提出解除双方所签订的《福建省前期物业服务合同》，符合相关的法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案双方在合同中也约定，因一方违约除应支付给对方违约金10万元外，给对方造成经济损失超过违约金的，应当予以赔偿。蓝水湾公司所主张的可预期经济损失可参照莆田市中级人民法院的（2019）闽03民终245号民事判决书所确认为10万元。故对蓝水湾的相关诉讼请求，本院可予以支持。宏晟公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福州市蓝水湾物业管理有限公司与福建宏晟房地产开发有限公司于2017年1月10日签订的《福建省前期物业服务合同》。 二、福建宏晟房地产开发有限公司应自判决生效次日起十日内支付给福州市蓝水湾物业管理有限公司违约金10万元。 三、福建宏晟房地产开发有限公司应自判决生效次日起十日内赔偿给福州市蓝水湾物业管理有限公司损失10万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，由福建宏晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  卢实平 人民陪审员  陈瑞锦 二〇一九年十月十五日 书 记 员  陈 悠 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。