福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3993号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行，住所地福建省福州市台江区国货西路188号，统一社会信用代码：91350100X11866248R。 负责人：肖元梅。 委托诉讼代理人：黄礼赞、游珑，福建君立律师事务所律师。 被告：王木忠，男，1969年4月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行（以下简称海峡永兴支行）与被告王木忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡永兴支行的委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼，被告王木忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡永兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款680000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款-担保合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年8月12日的利息为69659.76元，罚息为5865.85元，复利为6059.49元）；2、判令被告赔偿原告因本案而支出的律师费11939元；3、判令原告有权对被告名下位于台江区××商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、××商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1、2、4项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、公告费、保全费等原告为实现债权而发生的一切费用。诉讼中，原告明确第3、4项诉讼请求为：3、判令原告有权对被告名下位于台江区××商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、××商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1、2项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年5月20日，原告与被告签订编号015004000020160115《个人借款-担保合同》，合同约定：被告向原告贷款72万元，贷款用途为个人助业，贷款期限为60个月，自2016年5月20日至2021年5月20日。贷款年利率为6.8875%，贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率。被告向原告还款的方式为按照约定的还款计划归还本金，按结息周期一个月付息，被告按照双方约定还款计划归还本金，借款期限届满之日归还剩余本金及其利息。如被告逾期还贷，逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。被告未按照合同约定期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以合同约定结息方式计收复利。合同还约定，被告未履行本合同的，原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费等）均由被告负担。此外，合同中双方约定，被告王木忠以其所有的位于台江区××商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、××商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款提供担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费等）。双方并于2016年5月24日在福州市房屋登记中心办理抵押登记，取得榕房他证ＦＺ字第××号、16××12号他项权证。2016年5月31日，被告向原告提交编号为015004000020160115-1的《委托支付申请书》。原告向被告指定的银行账户支付贷款72万元，被告向原告出具《借款借据》。上述借款约定的还款期限到后，被告并未按照合同约定向原告还款，根据《个人借款-担保合同》第二十条第（一）款第2项的约定，被告未按合同约定期限清偿借款本金或利息的即构成违约，原告有权按照第二十条第（二）款第1项、第3项、第4项的约定，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还合同项下的所有借款本金及利息，并向被告计收逾期罚息和复利。截至2019年8月12日，被告尚欠原告贷款本金680000元、利息69659.76元、罚息5865.85元、复利6059.49元。原告为追讨债务支付律师代理费11939元，应由王木忠偿还。 王木忠未作答辩。 海峡永兴支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《个人借款-担保合同》《还款计划表》，2、《个人房屋抵押担保函》，3、他项权证，4、《委托支付申请书》，5、《借款借据》，6、《欠款明细表》，7、《委托代理合同》、律师费发票。 王木忠未提交证据，未进行质证。 经审查，海峡永兴支行提交的证据1-7具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。 另查明，《划款计划表》中王木忠承诺于2017年至2020年每年的5月31日还款40000元，于2021年5月31日还款560000元。 《个人借款-担保合同》载明本合同记载的诉讼（仲裁）送达地址作为诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状、仲裁申请书、上诉状、答辩状、传票、裁定书、判决书等法律文书）的送达地址，如有变更送达地址，应立即通知海峡永兴支行，否则其后向该地址送达法律文书未实际收到，视为已送达，如被退件则以退件日为送达日。 本院认为，海峡永兴支行与王木忠订立的《个人借款-担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。海峡永兴支行已履行发放贷款的义务，王木忠却未按合同约定期限还本付息，已构成违约，故海峡永兴支行请求王木忠偿还截至2019年8月12日尚欠的借款本金680000元、利息69659.76元、罚息5865.85元、复利6059.49元，有事实和法律依据，本院予以支持；同时，海峡永兴支行有权依约请求王木忠承担其为实现债权而支付的律师代理费11939元。王木忠自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。王木忠不履行到期债务，海峡永兴支行作为抵押权人，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。王木忠经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、王木忠应于本判决生效之日起十日内，向福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行偿还尚欠的借款本金680000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年8月12日的利息69659.76元、罚息5865.85元、复利6059.49元，之后的罚息、复利按照编号015004000020160115《个人借款-担保合同》的约定计算至实际清偿之日止）； 二、王木忠应于本判决生效之日起十日内，向福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行支付律师代理费11939元； 三、福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行有权以王木忠所有的坐落于福州市台江区××商场、××商场（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11535元，减半收取计5767.5元，由王木忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜奋 二〇一九年十月二十二日 书记员  唐希瑞 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。