海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初1867号   原告：海南海航日月广场商业管理有限公司，住所海南省海口市琼山区，统一社会信用代码XXX。   法定代表人：席伟，该公司总经理。   委托诉讼代理人：林琳，海南法立信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：朱晓宇，海南法立信律师事务所律师。   被告：海南日月深井陈记餐饮服务有限公司，住所地海南省海口市琼山区，统一社会信用代码XXX。   法定代表人，王桂英。   委托诉讼代理人，吴会，男，该公司员工。   被告：吴会，男，1973年3月7日出生，汉族，住海南省海口市。   原告海南海航日月广场商业管理有限公司（以下简称日月广场管理公司）与被告海南日月深井陈记餐饮服务有限公司（以下简称日月深井陈记公司）、吴会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后,因案情复杂于2019年5月30日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告日月广场管理公司的委托诉讼代理人林琳、朱晓宇、被告日月深井陈记公司的委托诉讼代理人以及被告吴会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告日月广场管理公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》(合同编号5908ht2016030);2.被告日月深井陈记公司向原告支付拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费、水费及网络费共计559319.25元(现暂计至2019年2月15日);3.被告日月深井陈记公司向原告支付违约金70917.28元(按年利率24%暂计至2019年2月15日)；4.被告吴会对被告日月深井陈记公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由:2016年海南海航海免商业管理有限公司（以下简称海航海免公司）与被告吴会签订了《房屋租赁合同》（合同编号5908ht2016030），合同主要约定被告向海航海免公司租赁海航日月广场编号C06-1#-302铺位用于商业经营的相关事宜。合同签订后,海航海免公司于2016年9月按合同约定向被告吴会交付房屋，履行了交房义务，被告支付了合同保证金125070元和装修押金10000元。2017年6月28日，原告、被告吴会与海航海免公司三方签订《合同主体变更协议》，三方约定海航海免公司在主合同项下的全部权利义务概括转让给原告，主合同由原告作为出租方继续履行。2017年9月26日，原告与被告日月深井陈记公司、吴会签订《合同主体变更协议》，三方约定将被告吴会在《房屋租赁合同》项下的全部权利义务概括转让给被告日月深井陈记公司，主合同由日月深井陈记公司作为承租方继续履行，且吴会提供无限连带责任担保。在合同履行期间,二被告经营不善并拒绝向原告支付租金、物业管理费、推广宣传费、水费等相关费用，原告多次通过电话联系、现场催收等方式要求其及时履行缴款义务均未果。截止起诉之日，被告已陆续拖欠费用共计559319.25元。根据《房屋租赁合同》14.5.2条的约定,被告应就其拖欠金额向原告支付违约金，因合同中约定的违约金过高，原告自愿调整为按年利率24%计算。同时,依据合同第13.3条、第13.3.2款的约定，被告逾期支付费用已远逾十五日，原告有权解除《房屋租赁合同》并要求被告按月租金及物管费的3倍金额向原告支付补偿金。被告吴会缴付的保证金125070元和装修押金10000元用于抵扣补偿金。根据第二份《合同主体变更协议》，被告吴会应对被告日月深井陈记公司应偿付的租金等相关费用承担连带清偿责任。   被告日月深井陈记公司辩称：1.被告不同意解除合同，自2018年7月开始，双方对原合同的招商条件、费用标准等问题一直有分歧意见，多次协商未果。2.拖欠支付租金是因为双方仍在协商，虽然当时原告也提出很多解决的思路，但没有达成一致意见，所以支付就延误了。3.不同意支付违约金、补偿费、诉讼费用和保全费。拖欠支付费用的原因在于双方，而非日月深井陈记公司的单方违约支付行为。4.《房屋租赁合同》是由出租方提供的格式合同，日月深井陈记公司无法修改该不平等合同，请求法院审查合同的合法性。5.日月深井陈记公司是一家在餐饮市场上有一定出品声誉、品质良好的商家，但在日月广场的商业环境下都无法存活，即使与其他商户多次就调整营商环境、收费标准切实保障商家合理利益与原告协商也未取得一个好的结果，被告退场对双方来说都不是一个好方式。6.请求法院驳回原告的诉请，并判令其继续履行合同，提供相关的物业管理服务。   被告吴会辩称：依据《合同主体变更协议》，原告与被告吴会约定的是原合同尚未履行部分，由原告与被告日月深井陈记公司继续履行，并由吴会为日月深井陈记公司提供责任担保。现原告的诉请均为合同变更协议签署后产生的行为，不是原合同尚未履行的部分，因此吴会不应承担任何连带责任担保。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告日月广场管理公司提交了证据：1.授权委托书、2.《房屋租赁合同》、3.日月广场商铺交接表、4.营业执照，证据1-4证明被告租赁涉案商铺用于经营海南日月深井陈记餐饮；5.《合同主体变更协议》，证明2017年6月28日约定将海航海免公司在《房屋租赁合同》项下的全部权利义务概括转让给原告；6.《合同主体变更协议》，证明2017年9月26日，将被告吴会在《房屋租赁合同》项下的全部权利义务概括转让给被告日月深井陈记公司，并由吴会承担无限连带责任；7.日月广场水电抄表交费通知单，证明被告每月应向原告支付的水费金额；8.欠款本金计算表，证明被告已拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费、水费及网络费用；9.费用催收函回执单及现场催收视频，证明2018年11月2日，原告前往被告商铺现场向被告催收拖欠费用，被告确认并签收；10.催收欠款《律师函》及寄件单，证明2018年11月29日，原告向被告发出《律师函》，催缴相关拖欠费用；11.日月广场对深井陈记烧鹅店的推广宣传图片、12.日月广场西区、下沉广场商户免费支持广告发布信息表，证据11-12证明原告通过发布广告、开展商场活动等方式，积极宣传推广被告经营的深井陈记烧鹅店；13.日月广场深井陈记烧鹅销售表，证明被告所经营餐厅的销售收入2018年上半年月均为780000元；14.深井陈记烧鹅各分店开张新闻、15.美团网上显示的深井陈记烧鹅各分店信息，证据14-15共同证明被告在日月广场经营深井陈记烧鹅店后，又连续开张经营四家连锁分店，可见其在日月广场的餐厅生意红火、利润丰厚。   二被告共同质证：对原告提交的证据1、2、4-6、14、15的三性没有异议；证据3不是被告方人员签署的，不予认可；证据7确实有收到，但这些读数无法核对；对证据8的真实性不认可，因为计算表的金额与被告计算的不一样；对证据9-12的真实性没有异议，签收回执上签名的杨涛是烧鹅店的店长；对证据13不认可，被告没有数据对比。   本院对被告对证据真实性没有异议的证据1、2、4-6、9-12、14、15，本院对真实性予以认定；被告在签订合同后已收房，故对证据3的真实性予以认定；证据7是物业管理通常做法，被告否认用水度数，未提出反证，对证据7的真实性予以认定；证据8是原告自行统计的表格，不属于证据；证据13-15与原告诉讼请求无关。   二被告共同提交了证据：1.日月广场官方微信公众号宣传文章、2.日月广场官方微信公众号宣传图、3.日月广场宣传虚假主力店照片、4.日月广场商户联合公开声明、5.日月广场虚假宣传片、6.日月广场退铺商户视频及照片，证据1-6共同证明日月广场多数商家与原告有纠纷，原告的招商、运营与宣传的不一致，经营管理也存在问题，被告经营的餐厅入驻后，部分主力店没有入驻。   原告对证据1-2的三性和证明内容有异议；对证据3的三性有异议；对证据4的三性不予认可，无法核实签章的真伪；对证据5的三性予以认可，对证明内容不认可；对证据6的三性不予认可，无论视频还是照片，均没有对拍摄的时间进行固定，无法确定是在午休期间还是正常营业期间采集的，并且原告详细浏览了光盘的内容，所涉及的店铺只是在公开声明上盖章的那几家，也无法证明被告想证明的内容。被告的证据1、2经与海口日月广场公众号（原海南海航日月广场公众号）发布的信息原件核对无异，本院对真实性、合法性、关联性予以认定；对证据3、5、6确系日月广场实景，本院对真实性、合法性予以认定，但不应成为拒付租金的理由；证据4无原件核对，本院对证据的真实性不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年5月10日，海航地产集团有限公司授权海南海免日月广场商业管理有限公司（后更名为海南海航海免商业管理有限公司）为海南省海口市××道海航日月广场项目的整体资产管理服务公司，全权负责海航日月广场项目的整体招商及运营管理相关事宜，包括但不限于与商户签订商铺合同、财务结算等事项。2018年4月8日，海航地产集团有限公司撤销2016年5月10日对海航海免公司的授权委托，重新授权委托日月广场管理公司为海南省海口市××道海航日月广场项目的整体资产管理服务公司，全权负责日月广场项目的整体招商及运营管理相关事宜，包括但不限于与商户签订商铺合同、财务结算等事项。   2016年7月7日，海航海免公司（甲方）与被告吴会（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方向乙方出租坐落于海口市××区海航日月广场的编号为C06-1#-302铺位，该房屋租赁使用面积为379平方米；乙方租赁房屋仅作商业用途，商标或商号限于深井陈记烧鹅茶餐厅；租赁期限2016年8月11日至2022年11月10日；交付日期为2016年8月11日；装修免租期自2016年8月11日起至2016年11月10日止共计92天，乙方无需缴纳租金以及物业管理费；2016年11月11日至2018年11月10日期间月租金为43585元，2018年11月11日至2020年11月10日期间月租金为47375元，2020年11月11日2022年11月10日期间月租金为51165元；每个公历月25日之前支付下一期月租金；乙方须于合同签订后十日内，向甲方交纳履约保证金125070元；为冲抵乙方欠付租金、物业管理费、其他约定费用和应由乙方赔偿的甲方损失或其他第三方损失，甲方有权从保证金中扣除，并且不影响行使任何其他补救权利；除租金和保证金外，乙方还应当支付物业管理费18950元/月、每月推广宣传费1895元/月；物业管理费及推广宣传费，由乙方于每月25日之前支付下月费用；乙方须在收到书面结算通知后5个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一月的水、电、空调、煤气、通讯等能源费用及其他公用事业费用(具体收费标准见合同附件五《收费标准明细一览表》)；无论何种原因导致合同提前终止或自然终止，乙方必须在返还时自费使房屋恢复至交付时合同附件三所列明之状态或甲方书面认可的状态；乙方不得以其装修残值折价冲抵其欠付的任何款项或向甲方要求任何补偿；若甲方书面同意乙方无需恢复原状的，乙方不能就该房屋进行的装修、增建或改建向甲方提出任何补偿或赔偿的要求；乙方逾期向甲方支付租金或及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用超过十五日的，甲方有权解除本合同并合法地收回房屋或其任何部分，同时乙方应另行按月租金及物业管理费的3倍金额补偿给甲方；乙方逾期支付租金、物业管理费、租金保证金、公用事业费等乙方于合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金，逾期超过十日，甲方有权停止公用事业供应；在停止公用事业供应期间，乙方仍须按照本合同及本合同所述之与本次租赁相关的其他协议的约定支付租金、物业管理费等；逾期超过十五日，且甲方依据合同约定选择解除本合同的，违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止；乙方的有效联系地址为海南省海口市××路；对所有通知、其他通信往来，如为快递，在投放快递之后三日即视为送达。在该合同附件五《收费标准明细一览表》中，收费项目及标准包含有网络费100元/月。2016年9月，原告交付商铺，被告吴会交纳装修押金10000元和合同保证金125070元。2016年12月19日，日月深井陈记公司取得营业执照，在涉案商铺经营餐饮。   2017年6月28日，原告（甲方）、被告吴会（乙方）和海航海免公司（丙方）共同签订《合同主体变更协议》，约定2016年7月7日丙、乙双方签订的《房屋租赁合同》中的丙方主体由甲方取代，乙方和丙方在原合同下的权利和义务变更为由甲方和乙方继续履行，丙方的权利义务均随之全部转移给甲方，丙方不再作为原合同的当事人；甲乙丙三方均承认，丙方与乙方之间的原合同尚未履行部分，由甲方和乙方继续履行。2017年9月26日，原告（甲方）、被告吴会（乙方）和日月深井陈记公司（丙方）共同签订《合同主体变更协议》，主要约定乙方在《房屋租赁合同》中的权利义务均转移给丙方，乙方不再作为原合同的当事人；2017年1月1日起甲方与乙方之间的原合同尚未履行部分，由甲方与丙方继续履行，并由乙方为丙方提供无限连带责任担保。   被告在承租铺面期间，拖欠费用如下：2018年8月租金37204.58元，2018年9月、10月租金各43585元，2018年11月租金46111.67元，2018年12月、2019年1月、2月租金各47375；2018年7月物管费9828元、推广费1895元；2018年8月至2019年2月期间各月物管费18950元和推广费1895元；至2019年2月28日网络费共2700元，至2018年12月18日水费共86370元。因被告拖欠各项费用，2018年11月2日，原告前往被告商铺催收拖欠费用，并交送费用催收函，其中载明截止2018年10月26日，欠水电费107408.4元。当月，原告还通过律师以邮政特快专递方式向被告日月深井陈记公司的法定代表人寄送律师函催收欠款。2019年3月29日，被告的电卡充值额度用完后，因其拖欠租金，原告拒绝给被告充值。此后，被告的商铺一直处于歇业状态。   2016年底在日月广场招商视频和招商推介会上曾宣传日月广场将会有众多知名主力店进驻，包括“海南免税店”“望海精品商场”“海底捞”“家乐福”“屈臣氏”“绿茶”等，项目建成后客流量将达到2000万人次/年，日均客流量5.5万人次。至2018年底日月广场尚无“海底捞”“家乐福”“屈臣氏”进驻。日月广场中的下沉广场目前确有部分商家处于歇业状态。   诉讼中，原告申请诉讼财产保全，本院于2019年3月13日作出（2019）琼0107民初1867号民事裁定，冻结日月深井陈记公司的存款。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”海航海免公司受托管理日月广场项目，其作为出租方与被告吴会签订《房屋租赁合同》，以及在和原告、被告吴会三方签订《合同主体变更协议》，原告和二被告签订《合同主体变更协议》，合同并未载明出租方受托管理出租房屋的事实，租金也是支付向海航海免公司或原告支付，被告并不知晓海航海免公司和原告先后受海航地产集团有限公司委托管理日月广场项目的事实。因此涉案合同约束原、被告双方，日月广场管理公司作为原告起诉符合法律规定。   原告和被告日月深井陈记公司作为合同主体，自愿签订租赁合同，内容不违反法律法规强制性规定，不存在法律规定的无效情形，故《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告认为合同是格式合同，对于承租方不公平，但又没有指明不公平具体条款。日月广场面积较大，不同楼层位置的铺面租金也有差别。被告选择经营场所的位置，是经过考察评估后才决定的，至于在经营过程中经营收益没有达到预期的效果，是属于投资商业风险，不能归责于原告。毕竟日月广场目前仍有很多商家在继续营业。虽然招商宣传中称日月广场建成后达到2000万人次/年，日均客流量5.5万人次，只是一种预估商场的规模有能力接待这样的人流量；至于个别招商宣传的商家未入驻，也不应成为被告拒付租金的理由。   关于合同解除问题。既然合同合法有效，被告就应按约支付租金、物业费及其他费用，被告拖欠费用没有合法合约的依据。因被告逾期支付已远超过合同约定的十五天，原告多次催收未果，根据合同约定，原告有权解除合同，并按合同约定要求承租人承担相应的违约责任。故原告诉请解除《房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持，本院认定合同解除时间为向被告送达起诉状副本之日即2019年3月25日。被告辩称不应解除合同的理由不充分，证据不足，本院不予支持。   关于被告应付的拖欠费用。根据前述查明事实，截止2018年12月18日，被告拖欠水费共86370元；截止2019年2月28日，被告共拖欠租金312611.25元、推广费15160元、物管费142478元，三项合计470249.25元；网络费2700元。庭审中，原告明确租金等各项费用实际计至2019年3月29日为580159.95元，即原告主张2019年3月1日至2019年3月29日的费用原告只主张20840.7元（580159.95元-559319.25元）。故本院对原告诉请被告支付拖欠各项费用580159.95元的请求，本院予以支持。其中租金、物业管理费、推广宣传费三项共491089.95元[470249.25元+（580159.95元-559319.25元）]，水费86370元，网络费2700元。原告主张的电话费欠费金额，无相关证据，本院不予支持。   关于原告主张的租金、物业管理费、推广宣传费、水费的逾期付款违约金。原告虽自愿调低合同约定的违约金为按年利率24%计算，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的规定，违约金超过其损失的30%为过高，被告逾期付款给原告造成的损失目前只能认定为利息损失，该利息损失最高可按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮50%(即年利率6.525%)计算，超过该利率的30%(即年利率8.48%)的部分即为过高，故原告主张的违约金计算标准应调整为年利率8.48%。涉案合同约定违约金计算至合同解除之日，月租金、物业管理费及推广宣传费，应当于每月25日之前支付下月费用；乙方须在收到书面结算通知后5个工作日内支付上一月的水、电、空调、煤气、通讯等能源费用及其他公用事业费用，故原告主张的各项费用的违约金应以当期应付款期限届满之日起至合同解除之日2019年3月25日止，按年利率8.48%分段计算。租金、物业管理费、推广宣传费的违约金具体如下：1.2018年7月的物业管理费9828元、推广费1895元的违约金自2018年6月25日起，为745.58元；2.2018年8月的租金37204.58元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2018年7月25日起，为3281.74元；3.2018年9月的租金43585元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2018年8月25日起，为3187.14元；4.2018年10月的租金43585元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2018年9月25日起，为2731.83元；5.2018年11月的租金46111.67元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2018年10月25日起，为2365.8元；6.2018年12月的租金47375元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2018年11月25日起，为1925.35元；7.2019年1月的租金47375元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2018年12月25日起，为1446.25元；8.2019年2月的租金47375元、物业管理费18950元、推广宣传费1895元的违约金自2019年1月25日起，为964.18元；9.原告主张的2019年3月1日至29日的租金、物业管理费、推广宣传费20840.7元（580159.95-559319.25）的违约金自2019年2月25日起，为147.27元。1－9项的违约金共计16795.14元。被告签收水费交费通知单的时间关系到水费的违约金起算日期，但水费交费通知单却都没有签收日期。原告在2018年11月2日向被告发了催款函，告知截止2018年10月26日的水电费，因此本院酌情认定抄表日期在2018年10月18日前的水电交费通知单欠费金额共80111元的违约金应自2018年11月7日起至2019年3月25日，为2604.14元，此后的水费6259元无法认定被告收单时间，原告主张违约金不予支持。上述本院予支持的违约金共计19399.28元。   关于补偿金。合同约定因被告逾期支付租金超过15日的，原告可解除合同，被告应按月租金和物业管理费的三倍支付补偿金。虽然名为补偿金，其实质是合同解除后被告需承担的违约赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”合同解除虽然可能导致后期租金利益无法实现，但原告在合同解除后也应积极寻找新的承租人，减少损失。合同约定按三个月租金和物业管理费作为补偿金，与通常所需寻租期亦相当，故本院予以支持，故被告应向原告给付补偿金198975元[（47375×3）+（18950×3）]。补偿金抵扣被告已支付的保证金125070元、装修押金10000元，被告尚需向原告给付补偿金63905元。   关于被告吴会的责任问题。2017年9月26日的《合同主体变更协议》，虽然约定《房屋租赁合同》主体由吴会变更为日月深井陈记公司，但同时约定自2017年1月1日起未履行的部分由吴会提供连带责任担保。吴会辩称其只是对退出前的未履行部分承担保证责任，不符合合同约定，不予采纳。因未约定保证责任期间，故吴会的保证责任期间为六个月。原告在2018年11月2日已向被告吴会发出费用催收函主张权利，至起诉时又未满六个月，故被告吴会应对原告主张的2018年5月2日至2019年3月25日拖欠的费用531306.73元（包括租金、物业管理费、推广宣传费共计491089.95元及违约金16795.14元，水费19717.5元及违约金2604.14元，网络费1100元）承担连带偿还责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、原告海南海航日月广场商业管理有限公司与被告海南日月深井陈记餐饮服务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月25日解除；   二、被告海南日月深井陈记餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付截止2019年3月25日的尚欠租金、物业管理费、推广宣传费491089.95元；   三、被告海南日月深井陈记餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付尚欠水费86370元、网络费2700元；   四、被告海南日月深井陈记餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司拖欠租金、物业管理费、推广宣传费的逾期付款违约金16795.14元，水费的逾期付款违约金2604.14元；   五、被告海南日月深井陈记餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付赔偿金63905元；   六、被告吴会在531306.73元内承担连带偿还责任；   七、驳回原告海南海航日月广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10742元（原告已预交），由原告负担859元，二被告负担9883元；诉讼保全费4020元（原告已预交），由原告负担322元，二被告负担3698元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。          审判员  袁艺畅     二〇一九年十月十二日     书记员  许莹莹    速录员 高莉瑶   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。