四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初68号 原告：周九龙，男，1966年10月28日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：付斌，四川道合律师事务所律师，执业证号15101199710418105。 委托诉讼代理人：秦芳，四川道合律师事务所律师，执业证号15101200111798590。 被告：攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行，营业场所四川省攀枝花市西区清香坪北街1附16、17号商铺，统一社会信用代码91510400599966193A。 负责人：刘彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘宗高，男，该行客户经理。 被告：攀枝花市仁和区前进锻轧厂，住所地四川省攀枝花市仁和区前进镇前进村纳拉河社，统一社会信用代码91510411204553483W。 负责人：邹建祥，该厂投资人。 委托诉讼代理人：冯亮，四川联一律师事务所律师，执业证号15101201210274062。 委托诉讼代理人：晏方菊，四川联一律师事务所律师，执业证号15101201811065180。 原告周九龙与被告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行（以下简称农商行）、攀枝花市仁和区前进锻轧厂（以下简称前进锻轧厂）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年3月26日、2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告周九龙的委托诉讼代理人付斌、秦芳，被告农商行的委托诉讼代理人刘崇高、前进锻轧厂的委托诉讼代理人冯亮、晏方菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周九龙向本院提出诉讼请求：1.请求确认权证号ＲＳ××01中的第二单元6层1号住宅为原告所有；2.判决停止对权证号ＲＳ××01中的第二单元6层1号住宅的执行。事实和理由：在农商行与前进锻轧厂金融借款合同纠纷执行一案【执行案号（2018）川0403执694号】，攀枝花市西区人民法院拟对周九龙购买的位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1号二单元6层1号住宅进行处置，周九龙依法提起执行异议。攀枝花市西区人民法院于2018年12月27日向周九龙送达（2018）川0403执异44号执行裁定书，驳回周九龙执行异议。周九龙不服该裁定，理由如下：为改善居住条件，周九龙于2005年6月1日与前进锻轧厂签订了购房合同，购买了前进锻轧厂位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1号【房屋所有权证号为攀房权证仁字第××号（现权证号为RS00001404）】中第二单元6层1号住宅。同日，周九龙向前进锻轧厂交付了房款131200元，前进锻轧厂亦于当日向周九龙交付了涉案住宅。2005年6月20日，周九龙又向前进锻轧厂交付了房屋维修基金1000元。2006年，周九龙对涉案住宅进行了装修，至今一直占有使用该房屋。前进锻轧厂承诺在2006年12月30日前将产权证办理至买受人名下，但前进锻轧厂从未向房产局提交过房屋办理过户的相关手续，也未通知周九龙共同去办理过户手续。相反，前进锻轧厂从2004年开始直到现在都在将涉案房屋不断地进行抵押，使得房屋根本没有过户的条件。期间，周九龙一直要求前进锻轧厂为其办理房屋过户手续，该厂以各种理由推诿，致使涉案住宅产权至今未能办理至周九龙名下。房屋没有办理过户登记的原因在于前进锻轧厂，周九龙对房屋未办理过户登记并无过错。农商行在贷款抵押过程中存在明显过失，没有履行核实了解该抵押物现状的义务，因此农商行对该抵押物并不享有对抗买受人的权利。本案应当判决停止对涉案房屋的执行，并判决涉案房屋归周九龙所有。 被告农商行辩称，周九龙并非房屋所有权人，不享有排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，只有在不动产登记管理部门登记并取得权属证书的人，才是房屋所有权人。涉案房屋登记在前进锻轧厂名下，周九龙不是房屋所有权人，不享有排除法院强制执行的民事权益。即使周九龙与前进锻轧厂签订了房屋买卖合同，该合同仅是引起物权变动的债权行为，周九龙只能基于该买卖合同享有要求前进锻轧厂变更物权的请求权。农商行向前进锻轧厂依法发放贷款，前进锻轧厂自愿用包含涉案房屋在内的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，该抵押合法有效，享有对抗周九龙的优先受偿权。周九龙缺乏《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的排除执行相关情形。请驳回周九龙的诉讼请求。 被告前进锻轧厂辩称，本案为执行异议之诉，在执行案件中执行的涉案房产不是实现的农商行对前进锻轧厂的债权请求权，而是实现（2017）川0403民初965号生效判决的担保物权，在该判决中已经明确判决农商行对涉案房产有优先受偿权，周九龙如果认为判决错误应通过再审程序予以解决。周九龙与前进锻轧厂所签订的购房合同，已经明确指出办理产权登记应在2006年12月30日前完成，虽然周九龙主张的是物权请求权，但合同中已经约定了产权登记的时间，应转化为债权请求权，已经超过了诉讼时效。周九龙的诉请不符合执行异议之诉的受理范围，应驳回其起诉。农商行已经善意取得了该房屋的抵押权，周九龙的诉求是物权请求权。物权法对房屋不动产实行的是登记主义，只有房产证或者不动产登记记载的所有权人才是合法的所有权人，虽然前进锻轧厂与周九龙签订了涉案房屋的买卖合同，但该买卖行为只在周九龙和前进锻轧厂之间成立，因没有过户登记，并不能对抗善意第三人，即农商行在不知情的情况下通过登记成了房屋的抵押权人，因此抵押权合法有效受法律保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：落款日期为2005年6月1日的《购房合同》记载：“出卖人（甲方）攀枝花市仁和区前进锻轧厂，买受人（乙方）周九龙。一、买受人所购房基本情况：1、房屋座落：攀枝花市仁和区渡仁西线南山段。2、国有土地使用证编号为：攀国用（2003）字第03716号。3、房屋所有权证号为：攀房权证仁字第××号。4、买受人购买的房屋为第2单元6层1号住宅。现房，框架结构，层高为3米，建筑面积约为138.3平方米。二、计价方式与价款：按建筑面积计算，该房屋销售单价为1050元每平方米，总房款145215元。三、付款方式：买受人在签订合同时一次性付清房屋总价款131215元。四、交房时间：买受人在签订购房合同并交清房款后三天内，出卖人将验收合同的商品房交付买受人使用。八、其它约定事项：2、出卖人承诺在房屋交付使用后于2006年12月30日前，将房屋分户产权证办与买受人名下。十二、买受人所购该房总房款的10%（总计壹万肆仟元整）在出卖人将买受人的房屋产权证及土地使用权证办好后支付，期间出卖人办理买受人的以上两证按国家相关规定应由买受人承担的费用由买受人支付。”农商行与攀枝花市祥安轧钢有限公司、前进锻轧厂、邹建祥、邹瑜玲、顾芯源金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）川0403民初965号民事判决书，判决：“一、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行利息997,037.64元及其逾期利息（从2016年12月8日起至付清之日止，按月利率13.3‰计算）；二、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行逾期利息418,213.19元；三、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行利息201,523.14元及其逾期利息（从2016年12月21日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；四、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行借款本金10万元及其逾期利息（从2017年1月1日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；五、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行利息197,952.96元及其逾期利息（从2017年3月21日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；六、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行利息202,158.96元及其逾期利息（从2017年6月21日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；七、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行借款本金10万元及其逾期利息（从2017年7月1日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；八、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行利息200,750.2元及其逾期利息（从2017年9月21日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；九、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行借款本金1270万元及其逾期利息（从2017年11月27日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；十、被告攀枝花市祥安轧钢有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行利息146,073.4元及其逾期利息（从2017年11月27日起至付清之日止，按月利率7.725‰计算）；十一、原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行有权在上述第一项至第十项债权范围内以被告攀枝花市仁和区前进锻轧厂所有的位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#、2#房屋折价或者以拍卖、变卖这二项财产所得的价款优先受偿；十二、被告邹建祥、邹瑜玲对被告攀枝花市祥安轧钢有限公司上述主文中所确定的第一项至第十项还款义务承担连带清偿责任；十三、驳回原告攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行的其他诉讼请求。”判决生效后，农商行向本院申请强制执行。本案在执行中，周九龙向本院提起执行异议，本院以（2018）川0403执异44号执行裁定书驳回了周九龙的执行异议，周九龙向本院提起了执行异议之诉。 2004年12月6日，前进锻轧厂与中国工商银行攀枝花市仁和支行签订《最高额抵押合同》约定以位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋作为抵押物为攀枝花市惠田实业有限公司提供担保，担保期间2004年12月16日至2005年12月16日。2005年11月16日，前进锻轧厂与攀枝花市商业银行东城支行签订《最高额抵押合同》约定以位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋作为抵押物为攀枝花市惠田实业有限公司提供担保，担保期间2005年11月16日至2006年5月20日。2006年7月20日，前进锻轧厂与攀枝花市仁和区农村信用合作社联合社签订《抵押担保借款合同》约定以位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#、2#房屋作为抵押物为四川省惠田实业有限公司提供担保，担保期间2006年7月21日至2007年7月21日。2012年3月22日，前进锻轧厂与攀枝花市仁和区农村信用合作联社大水井分社签订《最高额抵押合同》约定以位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#、2#房屋作为抵押物为攀枝花市祥安轧钢有限公司提供担保，担保期间2012年3月22日至2015年3月21日。攀枝花市不动产登记中心于2019年1月17日出具《房屋信息摘要》载明：房屋地址为攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1号，房屋唯一号为32188，建筑面积4725.38平方米，登记权利人为攀枝花市仁和区前进锻轧厂，权证号为ＲＳ××01（上手产权R002061）；限制登记号904686，限制登记单位四川省攀枝花市仁和区人民法院，限制登记文号（2017）川0411民初554号，限制登记时间2017年5月15日，限制终止时间2020年5月14日；限制登记号1049389，限制登记单位攀枝花市中级人民法院，限制登记文号（2018）川04民终736号、（2018）川04执保10号，限制登记时间2018年5月29日，限制终止时间2021年5月28日；他权号R00000740，抵押面积7303.6平方米，权利价值13000000元，约定期限2015年3月9日至2016年3月8日，抵押权人攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行，债务人：攀枝花市祥安轧钢有限公司；他权号R00000789，抵押面积7303.6平方米，权利价值13000000元，约定期限2016年4月15日至2018年4月14日，抵押权人攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行，债务人：攀枝花市祥安轧钢有限公司。 本院认为，本案争议焦点为周九龙就执行标的攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋(权证号ＲＳ××01)中的第二单元6层1号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。周九龙提交的证据可以证明其在2005年6月1日与前进锻轧厂签订了房屋买卖合同并支付了房款131215元且已占有使用房屋多年。前进锻轧厂在与周九龙签订《购房合同》后多次将该房屋抵押给他人。2015年3月9日，前进锻轧厂将攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋抵押给农商行。农商行未尽到专业金融机构审慎、合理的注意义务，以查明抵押物现状，从而避免接受已出售房屋作为抵押物。攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋的权证号为ＲＳ××01，至今未办理分户，未办理过户登记的结果不可归咎于周九龙的自身原因，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院就能予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，应停止对攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋(权证号ＲＳ××01)中的第二单元6层1号住宅的执行。关于能否确认诉争房屋所有权的问题,依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，在双方未办理产权过户登记手续前，周九龙并不享有诉争房屋的物权，故其要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、第三百一十四条规定，判决如下： 一、不得执行登记在被告攀枝花市仁和区前进锻轧厂名下位于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋(权证号ＲＳ××01)中的第二单元6层1号房屋； 二、驳回原告周九龙的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告攀枝花市仁和区前进锻轧厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨发彬 审 判 员  何国环 人民陪审员  崔玉华 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  宋璧君