广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2019）桂0304民初1015号原告：毛永林。委托诉讼代理人：吴晓洪，广西嘉宸律师事务所律师。被告：徐应。被告：何春娥。原告毛永林与被告徐应、何春娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，于2019年10月9日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告毛永林委托诉讼代理人吴晓洪到庭参加了诉讼，被告徐应、何春娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛永林向本院提出诉讼请求：1、判令二被告双倍返还原告购房定金40000元；2、判令二被告退还原告购房款130000元；3、判令二被告向原告支付利息5981.25元（计算至立案之日），该利息从2018年6月7日起算，以150000元为基数，以银行一年期贷款利率计算，计至二被告清偿债务之日止；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年10月11日二被告向桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司购买位于桂林市象山区龙光?普罗旺斯XX栋XX号房，该房目前尚未办理房屋权属证书。2018年6月3日原被告经协商一致，原告以370000元的价格购买被告的上述房屋，双方未签订书面买卖合同。2018年6月3日原告向被告支付购房定金20000元。2018年6月7日原告向被告支付购房首期款130000元。由于被告的上述房屋尚有贷款未还清，房屋还在银行抵押当中，双方约定，由被告尽快去还清贷款，解除抵押，办好不动产权证书后过户给原告。但原告付款给被告几个月后仍不见被告有办理房屋过户的行动，原告多次催问此事并要求办理过户，被告均以种种理由推脱。后经原告调查得知，被告收到原告的购房款后并未去银行还清贷款，房屋抵押至今未解除。2018年6月被告被另一债权人起诉至法院，被告的房屋已被受理该案的法院查封。被告已收取原告的购房款既不去还请银行贷款，也不去清偿另案的债务，被告的房屋既有抵押，又被查封，根本无法过户给原告。在其后一年的时间里，原告不断催促被告退还已付的定金及购房款，但被告始终未退款。原告认为，由于被告的原因导致原告卖房的目的不能实现，房屋至今未能过户于原告名下，被告应退还原告支付的款项并支付利息。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。本案庭审过程中，原告表示其诉讼请求的含义即是要求解除原被告双方口头达成的房屋买卖合同，二被告双倍返还原告购房定金、退还首期购房款并支付利息。二被告未答辩、未举证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，被告徐应、何春娥与案外人桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告徐应、何春娥向桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司购买坐落于桂林市象山区龙光?普罗旺斯XX栋XX号房；该房屋建筑面积73.83平方米，套内建筑面积64.35平方米；房款总价为312380元；在签署合同当日付清首期款63380元，余款249000元在合同签订之日后7日内办理完毕银行按揭手续，以银行贷款方式付清；房屋交付期限为2016年12月31日前。合同还约定了双方其他权利义务。原告从其从事房地产中介工作的表哥骆某某处得知二被告有意将上述房屋出售，遂于2018年6月3日与二被告就此进行协商，双方以口头形式达成房屋买卖合同，约定二被告将位于桂林市象山区龙光普罗旺斯XX栋XX号房屋出让给原告，房款总价为370000元，于2018年6月3日支付定金20000元，2018年6月7日支付首期房款130000元，该130000元首期款用于二被告还清银行贷款，解除房屋抵押并由二被告办理不动产登记后将房屋过户至原告名下，剩余房款待案涉房屋过户至原告名下之日付清，书面房屋买卖合同待双方至相关机关办理过户手续时签订。原告并陈述在原被告双方就案涉房屋口头达成房屋买卖合同时，案涉房屋已由开发商实际交付二被告，且已经具备办理不动产权属登记手续的条件。2018年6月3日，原告依约将房屋定金20000元现金支付给被告徐应，被告徐应为此出具收条一份，载明“兹收到毛永林（身份证号：）交来购买座落于桂林市象山区龙光普罗旺斯XX栋X单元XX的房屋定金，人民币贰万元整（小写：￥20000元整）。（注：上述款项为√现金支付……）卖方（收款人）：徐应……卖方（付款人）：毛永林……”2018年6月7日，原告委托其母亲骆秀林代其向二被告支付房屋首期款130000元，骆秀林即通过其桂林银行账户向被告何春娥桂林银行62×××19账户转账130000元。被告何春娥确认收到该款项后，即向原告出具收条一份，载明“兹收到毛永林（身份证号：）交来购买座落于桂林市象山区龙光普罗旺斯XX栋X单元XX的房屋首期款，人民币壹拾叁万元整（小写：￥130000元整）。（注：上述款项……存/转入账户为桂林银行，账号62×××19，户名：何春娥）卖方（收款人）：何春娥……卖方（付款人）：毛永林……”原告支付上述款项后即等待二被告办理房屋解除抵押、登记及过户手续，但二被告迟迟未办理，原告多次催促二被告，二被告均以种种理由推脱。后原告得知由于二被告尚有其他债务，该房屋已被桂林市阳朔县人民法院查封。原告认为案涉房屋既有抵押又被查封，且二被告迟迟没有处理债务、解除抵押及查封的行为，故原告认为案涉房屋已无法过户至其名下，遂向二被告提出退回已付定金及首期购房款，但二被告一直未予退还，原告遂提起诉讼。另查明，本案案涉房屋已于2019年6月5日办理不动产登记，房屋所有权人为二被告，共有情况为共同共有，不动产权证书号为桂（2019）桂林市不动产权第XXXXXXX号、桂（2019）桂林市不动产权第XXXXXXX号。房屋抵押权人为中国建设银行股份有限公司桂林分行，被担保主债权数额为249000元，债务履行期限（债权确定期间）为2016年10月21日起、2046年10月20日止。2018年7月2日案涉房屋被桂林市阳朔县人民法院查封。2019年9月27日，桂林市阳朔县人民法院将案涉房屋在阿里拍卖平台上以371000元的价格拍出成交。本案审理过程中，经原告申请并提供担保，本院于2019年5月17日依法裁定查封了案涉房屋。本院认为，本案中，原告与二被告虽未签订书面房屋买卖合同，但根据二被告分别出具给原告的收条，其中均有载明“兹收到毛永林……交来购买座落于桂林市象山区龙光普罗旺斯XX栋X单元XX的房屋定金/房屋首期款”字样，可以证实原告与被告之间以口头形式达成了房屋买卖合同并已实际部分履行。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原被告双方口头达成的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应严格恪守合同全面履行各自义务。现原告已按双方约定向被告支付了购房定金20000元及首期购房款130000元，被告亦应按照双方约定履行自身义务，将案涉房屋解除抵押并过户至原告名下。本案中原被告双方未约定交房时间，二被告应在合理期限内尽快履行自身合同义务。但在原告支付房屋首期款后，二被告不仅未如约及时办理解除房屋抵押及不动产登记手续，反而因其自身债务原因导致案涉房屋于2018年7月2日被桂林市阳朔县人民法院查封后被拍卖，致原告购买房屋的合同目的已无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；……”，故原告要求解除合同并无不当。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”故对于原告要求二被告双倍返还原告购房定金的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求被告退还首期购房款130000元合法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，本院认为，原告主张的利息实为经济损失，而原告在本案中已经主张双倍返还定金且足以弥补其因被告违约造成的损失，故对原告要求二被告向其支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告毛永林与被告徐应、何春娥于2018年6月3日口头达成的房屋买卖合同；二、被告徐应、何春娥应向原告毛永林双倍返还定金人民币40000元；三、被告徐应、何春娥应退还原告毛永林首期购房款人民币130000元；四、驳回原告毛永林其他诉讼请求。上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费3820元、诉讼保全费1400元、公告费260元（原告均已预交），由被告徐应、何春娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3820元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  廖 莉人民陪审员  陈春燕人民陪审员  杨 萍二〇一九年十月二十四日书 记 员  李兰芳