重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初4318号原告：秦宗梅，女，生于1980年9月27日，汉族，住重庆市忠县。被告：蒋晓花，女，生于1991年4月15日，汉族，住重庆市忠县。被告：翁海华，男，生于1987年9月10日，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：刘仕奎，重庆开颜律师事务所律师，特别授权。原告秦宗梅诉被告蒋晓花、翁海华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，由审判员方志锴独任审理。原告秦宗梅和被告蒋晓花，被告翁海华及其委托诉讼代理人刘仕奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦宗梅向本院提出的诉讼请求：1.判令蒋晓花、翁海华返还秦宗梅购房定金50000元；2.判令诉讼费由蒋晓花、翁海华承担。事实和理由：蒋晓花、翁海华将自己所有的位于忠县住房一套挂在忠县旺源房产中介出售。秦宗梅通过中介介绍，与蒋晓花、翁海华达成房屋买卖协议，双方于2019年8月13日签订了《定金合同》，秦宗梅当场向蒋晓花交定金50000元，并约定2019年8月20日签订《房屋买卖合同》，并交购房款。五天后蒋晓花、翁海华拒绝将该套房屋出卖给秦宗梅，私下退回定金50000元。秦宗梅为购买该套房屋，四处筹钱，将自己的定期存款取出，蒋晓花、翁海华现在反悔，导致秦宗梅房屋购买不成，还造成经济损失。秦宗梅与蒋晓花、翁海华签订合同，就应当按照合同约定履行，秦宗梅支付了50000元定金，并积极筹备购房款，蒋晓花、翁海华反悔违背了诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》之规定，蒋晓花、翁海华应承担双倍返还定金的责任。为维护秦宗梅合法权益，现诉至本院，请求判如所请。被告蒋晓花辩称，1.蒋晓花与翁海华感情不和，蒋晓花欲私自将属于夫妻共同财产的房子卖掉，故瞒着翁海华签订了《定金合同》；2.《定金合同》签订后，蒋晓花将合同发给翁海华希望得到其追认，翁海华明确表示不同意，蒋晓花不是房屋的产权人，不能与秦宗梅签订合同，故该《定金合同》无效。被告翁海华辩称，1.翁海华长期在外工作，该《定金合同》是蒋晓花与秦宗梅私下达成，翁海华不知情；2.涉案房屋是翁海华的婚前财产，蒋晓花无权处理；3.定金合同的商量及签订至今未得到翁海华的委托同意；4.翁海华于2019年8月14日看到银行转账5万元后随即联系了蒋晓花及中介，告知中介不同意售房；5.蒋晓花以夫妻名义擅自处理翁海华的婚前财产签订的《定金合同》无效，且拒绝追认的意思表示于2019年8月17日上午已告知秦宗梅。综上，请求驳回秦宗梅对翁海华的诉讼请求。本院经审查认定事实如下：蒋晓花与翁海华系夫妻关系。2019年8月13日蒋晓花在忠县旺源房产经纪有限公司出卖忠县忠州镇房屋，与买方秦宗梅签订《定金合同》，合同主要内容为：1.甲方翁海华出售位于忠县房屋，面积77.38平，房屋总价400000元；2.乙方秦宗梅交付购房定金50000元（大写伍万元整）；3.双方在2019年8月20日前签约，在此期间，若买方不要此房，则定金归卖方所有，若卖方不卖此房，卖方除退还买方所交购房定金外，并赔偿违约金50000元给买方；4.付款时间及方式：2019年8月20日乙方支付甲方房款含已付定金共计人民币300000元（大写叁拾万元整），余款100000元（大写壹拾万元整）于2019年9月1日前甲方配合乙方完成过户手续后并根据上述所列物品（合同中约定的涉案房屋内各种家具家电）完好交与乙方时乙方一次性支付给甲方；5.该房屋过户产生的个人所得税由甲方承担，契税由乙方承担。合同还对其他事项进行约定。合同尾部收款人处有“蒋晓花代翁海华”字样并捺手印，付款人秦宗梅签字并捺印，中介方旺源房产加盖公司印章。同日蒋晓花向秦宗梅出具承诺书，内容为“我名蒋晓花（女），特受我（丈夫）翁海华：之托，收取出售位于忠县房屋，面积77.38平方米，全权代理收取定金和签署定金合同，根据定金合同上的条约，如果甲方有违约，我愿承担一切违约责任。”同时，蒋晓花要求秦宗梅向蒋晓花提供的翁海华银行账户打款支付定金。后秦宗梅向翁海华的个人账户支付定金50000元，蒋晓花向秦宗梅出具收条，具体内容为“今收到秦宗梅交来购买位于忠县房屋定金50000.00元（大写：伍万元整）。”2019年8月17日，翁海华将定金50000元及单方面计算的2019年8月13日至2019年8月17日产生的利息12元转入秦宗梅个人账户，并以短信方式告知秦宗梅其与蒋晓花签署的两份文书（承诺书和定金收据）无效。庭审中，秦宗梅自述《定金合同》收款人处翁海华签字是由蒋晓花代签，翁海华本人并未在现场，蒋晓花将定金合同以微信拍照方式传给了翁海华并电话告知翁海华交房事宜。蒋晓花和翁海华对蒋晓花代翁海签字无异议。蒋晓花自述将定金合同发给翁海华后，翁海华当时表示不同意出售房屋。另查明，涉案房屋具体位置为忠县，登记权利人为翁海华，房屋产权证办理时间是2013年。2019年8月20日蒋晓花向本院提起与翁海华的离婚诉讼，并于2019年8月28日撤回起诉。上述事实有秦宗梅、蒋晓花、翁海华的陈述，《定金合同》、承诺书、收条、手机银行转款证明、短信、房屋产权证及（2019）渝0233民初4285号民事裁定书予以证实，本院予以确认。本院认为，蒋晓花作为完全民事行为能力人，其与秦宗梅签订《定金合同》及出具《承诺书》是其真实意思表示，无无效和可撤销事由，故该《定金合同》合法有效，蒋晓花应受该合同约束。蒋晓花以其不是产权人为由主张《定金合同》无效的抗辩主张亦不能成立。案涉房屋的登记权利人为翁海华，在秦宗梅与蒋晓花签订《定金合同》时翁海华未参与，无书面授权，事后也未追认，且各方当事人均认可《定金合同》收款人翁海华的签字是由蒋晓花代签，足以确认《定金合同》系蒋晓花作为无权代理人以翁海华的名义订立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款之规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。关于秦宗梅主张翁海华知晓或追认蒋晓花签订《定金合同》等事实，因秦宗梅未提交充分的证据予以佐证，本院对秦宗梅的该主张不予支持。故《定金合同》对翁海华并不发生效力。《定金合同》中约定“双方在2019年8月20日前签约，在此期间，若买方不要此房，则定金归卖方所有，若卖方不卖此房，卖方除退还买方所交购房定金外，并赔偿违约金50000元给买方”。另蒋晓花出具《承诺书》承诺“如甲方（出卖方）有违约，我愿承担一切违约责任”。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应作抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。故蒋晓花作为无权代理人应当承担双倍返还定金责任。因2019年8月17日翁海华已将收取的定金50000元退还给秦宗梅，故蒋晓花还应返还秦宗梅50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、蒋晓花在本判决生效之日起十日内返还秦宗梅定金50000元；二、驳回秦宗梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由蒋晓花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 方志锴二〇一九年十月十八日法官助理 王俊力书 记 员 罗青青