江西省南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0104民初1426号原告：危珊，女，汉族，1991年5月8日生，住江西省。委托代理人：陈江波，系江西经炜律师事务所律师，执业证号：13601201410652087。被告：南昌聚丰物业管理有限责任公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。法定代表人：任船海,系该公司董事长。委托代理人：李星辰，男，汉族，1979年3月20日生，住江西省南昌市青云谱区，系该公司员工。原告危珊诉被告南昌聚丰物业管理有限责任公司（以下简称：“聚丰物业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告危珊的委托代理人陈江波、被告聚丰物业公司的委托代理人李星辰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告危珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房承担违约金134626.62元（该数额是至2018年1月1日计算至2018年12月12日，2018年12月13日至实际交房日为止的另计）；2、判令被告返还原告多支付的购房款26935元，并向原告支付占用购房款的利息2061.28元（利息按同期银行贷款基准利率计算，自2017年5月26日起暂计算至2019年7月10日，实际计算至被告全部返还原告多支付的购房款之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年5月15日购买被告所开发的聚丰大厦1114室，购买合同号为：1000682101，购房金额572031元，但原告通过POS机刷卡支付了被告定金2万元和购房款575966元，总计598966元，被告分别向原告出具了两张收据，收到了上述款项，因此实际上被告多收了原告26935元购房款，为此原告特增加该项诉请，请求被告返还该款并支付利息。双方约定被告应于2017年12月31日前交付原告所购房屋，但被告却至今2018年12月12日都未交房，截止2018年12月12日逾期346天，按照合同约定，截止2018年12月12日被告应承担违约金105630.34元。最终违约金须按实际交房日为止计算支付给原告，由于原告多次找被告履行违约金赔付，而被告一直未向原告支付任何违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告聚丰物业公司辩称，按照原告的诉请，违约金的问题，不仅存在原告一户，整栋楼都有，中院调解了违约金是按日万分之一计算，我认为应该充分考虑中院的调解结果，另外，违约金计算的截止日期应该是2018年12月28日，我们公司是在2018年12月28日通过邮政向原告邮寄收房通知书，所以违约金的计算截止日期应为2018年12月28日；关于认筹金的问题，认筹金并不是计算在房款内，在认购的时候已经向客户说明，是不计算在房款内的，只是说在销售公司对房屋促销买卖的一种手法，你交了这个钱就能够享受这种折扣，不交这个钱就无法享受折扣，而且这个钱也不是我们公司收的，我们只是帮销售公司代收的，所以我认为这个认筹金是不退的。经审理查明，2017年6月17日，危珊与聚丰物业公司签订了一份《南昌市商品房买卖合同》，由危珊购买聚丰物业公司开发的坐落于南昌市青云谱区井冈山大道945号聚丰大厦第11层1114号房，该合同约定：房屋总价款为572031元，房屋交付期限为2017年12月31日前，交付的商品房须经验收合格；如逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。该合同附件四第十三条约定，买卖双方的联络方式以本合同所记载的电话、传真、地址为准，一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方，由于买受人提供之联络方式有误或变更未及时通知出卖方而导致出卖方无法通知买受人，出卖人不承担相关责任，同时出卖人根据买受人最后登记之地址所寄出的函件均被视为已送达买受人。2017年5月15日、2017年5月26日，原告分别通过刷卡的方式向被告交付20000元和578966元，共计598966元。2018年5月28日，本案所涉房屋经建设、监理、施工、勘查及设计五家单位联合验收后，前述五家单位在《工程竣工验收报告》上盖章确认。2018年12月28日，聚丰物业公司向危珊邮寄《交房通知书》，2018年12月31日被退回。又查明，与本案危珊购买同一栋房屋的案外人李晔诉聚丰物业公司房屋买卖合同一案，本院作出（2018）赣0104民初2528号民事判决书，判决第一项内容为被告南昌聚丰物业管理有限责任公司于本判决书生效后七日内向原告李晔支付自2018年1月1日起至2018年10月12日止的逾期交房违约金12195.81元。该案判决后，原、被告均不服，上诉至江西省南昌市中级人民法院，该院组织双方调解作出（2019）赣01民终837号民事调解书，调解第一项内容为：南昌聚丰物业管理有限责任公司同意于2019年6月30日前按日万分之一的标准向李晔给付逾期交房违约金26490.11元。上述事实有原告提供的南昌市商品房买卖合同、POS机刷卡单四张、收据两张、被告提交的整付零寄交寄清单、工程竣工验收报告及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告危珊与被告聚丰物业公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按该合同约定全面履行各自的义务。危珊已付清全部购房款，聚丰物业公司亦应于2017年12月31日前向危珊交付房屋，但其未按约交房，则应依约承担逾期交房的违约责任。聚丰物业公司于2018年12月28日按照购房合同上的地址向危珊发出挂号信通知其收房，该挂号信虽被退回，但依据商品房买卖合同附件四的约定，应视为已送达，即聚丰物业公司的逾期交房期限应为2018年1月1日至2018年12月28日止，共计361天。合同约定违约金为日万分之五，聚丰物业公司提出应按日万分之一的标准计算违约金，根据公平原则，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考虑，本院就此类案件已作出相应判决，为统一裁判尺度，本案酌定违约金按每日万分之一计算，则违约金应为20649.9元（572031元×0.0001×361天）。原告向被告聚丰物业公司支付购房款共计598966元，而商品房买卖合同约定的房屋总价款为572031元，原告主张被告返还多支付的房款26935元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持；被告并应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自起诉之日起至款项付清之日止的利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告南昌聚丰物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告危珊支付自2018年1月1日起至2018年12月28日止的逾期交房违约金计人民币20649.9元；二、被告南昌聚丰物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告危珊返还购房款26935元，并支付相应利息（以本金26935元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2019年7月22日起至款项付清之日止）；三、驳回原告危珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2993元（原告已预交），减半收取1496.5元由被告南昌聚丰物业管理有限责任公司承担；退回原告危珊受理费1496.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  许立元二〇一九年十月十一日书记员  刘智博