新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6408号原告（反诉被告）：尹亚军，男，1974年8月11日出生，汉族，西北石油局党委组织部人力资源处职员，住乌鲁木齐新市区，现住河南。委托诉讼代理人：李俊杰，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许庆民，新疆仕诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑萍，女，1957年7月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。委托诉讼代理人：韩斌，男，1982年12月8日出生，汉族，泛美天地能源咨询有限公司工程师，与郑萍系母子关系，住乌鲁木齐市经济技术开发区。第三人：新疆博邦房产物业经纪有限公司，住所地：新市区长春南路868号领秀新城24栋1层商铺9。法定代表人：程琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李乐，男，该公司部门经理。原告（反诉被告）尹亚军与被告（反诉原告）郑萍、第三人新疆博邦房产物业经纪有限公司（以下简称博邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹亚军及委托诉讼代理人李俊杰，被告（反诉原告）郑萍委托诉讼代理人韩斌，第三人博邦公司委托诉讼代理人李乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹亚军向本院提起诉讼：依法解除双方于2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》；判令被告赔偿原告利息损失共计38000元整；判令被告至房管部门办理“解除网签”手续。事实和理由：2018年8月3日，我通过第三方的房屋中介博邦公司与郑萍签订《房地产买卖居间协议》，约定郑萍以总价1000000元购买我名下位于新市区房屋。根据双方协议约定，郑萍全款购买我房屋，且2018年9月10日前须向我支付剩余房款950000元。但截止起诉之日，郑萍仅向尹亚军支付50000元定金，剩余950000元购房款却始终不予支付，期间我多次催要并向其发出《律师函》，郑萍却置之不理，故诉至法院。郑萍针对本诉答辩并反诉称：不认可尹亚军的诉求，我方主张继续履行合同。我不存在违约行为。双方约定2018年9月10日去过户，但在网签后我听对方说其自行将涉案房屋里面部分装修拆了，我去房屋现场看，发现灯、厨房里面灶具、热水器、洗菜池、卫生间的洗脸盆拆了。因为此事双方发生了争议，且双方后期进行了协商，最终达成了一致，但随后尹亚军拒不履约，反而提起诉讼，故我提起反诉：依法履行原被告双方2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》中第六款之规定双倍返还定金100000元，判令被反诉人赔偿反诉人各项损失40000元（自2018年9月10日开始算到2019年10月10日共计11个月按每月3000元计算房租及开庭代理人请假所致损失7000元）。尹亚军针对反诉辩称：不同意郑萍的反诉请求。合同无法履行原因是因为郑萍自身原因造成。双方签订协议3.2条A款约定郑萍先行支付剩余950000元房款，我才和郑萍去房管部门办理过户手续，但郑萍始终未支付剩余购房款，违反了协议的约定。根据合同6.7条约定，保留的装修是开发商原配，对非固定装修完全可以进行拆除和转移，故我拆除灯、灶、油烟机、洗菜盆、洗脸盆等没有违反合同约定，郑萍以此作为不支付房款理由不成立，郑萍提到的拆除设施的价值相比房款价值950000元占比不大，从常理讲，郑萍拒绝支付房款不合理。博邦公司辩称：不发表意见，双方诉讼与我公司无关。尹亚军提供《房地产买卖居间协议》。证明：双方签订的合同合法并已经生效，郑萍未按照合同约定履行义务。郑萍、博邦公司对该证据真实性认可，本院予以确认。郑萍提供短信记录，短信回复号码是郑萍委托诉讼代理人的。证明2018年9月10号发生纠纷后，双方协商继续履行该合同。尹亚军对该短信记录的真实性认可，关联性不认可。通过短信内容能看出2018年1月我是想将合同继续履行，但被告拖延支付购房款。按合同约定2018年9月10日之前就要交付购房款，我已经履约，郑萍不按合同履行，郑萍存在违约行为致使合同目的无法实现。博邦公司对该证据未发表意见，认为与其公司无关。本院对该短信记录真实性予以确认。本院根据双方举证和庭审调查认定事实如下：2018年8月3日，尹亚军（甲方）与郑萍（乙方）及博邦公司（丙方）签订一份《房地产买卖居间协议》，约定以下主要内容：甲、乙协商一致，委托居间方订立协议，买卖房产坐落于新市区，建筑面积98.89平方米，房产证编号为2005096919；室内有装修，附属设施、设备为“开发商原配及固定装修及地下室”。合同第三条为买卖条件，载明：房价款为1000000元，支付方式为乙方应在甲、乙双方签订本协议当日支付定金50000元，由甲方签收后交由丙方暂为保管（甲方同意，该笔定金中10000元，由丙方暂未保管作为交房尾款，丙方出具定金保管书给甲方），待甲、乙双方签订本协议后2018年9月10日前，乙方向甲方支付剩余房价款计950000元，甲、乙双方赴乌鲁木齐新市区房地产交易中心申请办理产权过户手续，加上乙方已经支付甲方房款计50000元，如此共同构成乙方支付给甲方的全部房款1000000元，甲、乙双方约定甲方收到全部房款当日对该房地产进行验看、清点，同时甲方将交房前所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方将该房地产交房乙方，同时丙方代为转付给甲方房价款10000元；甲方接受协议第三条买卖条件，如甲方未履行该条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。合同签订后，郑萍依约向尹亚军交纳定金50000元。2018年9月10日，尹亚军将涉案房屋中的灯具、煤气灶、热水器、洗菜池、洗脸池拆走，双方对此发生争议。2019年1月双方层曾协商扣除20000元后继续履行合同，但就付款时间未达成一致，郑萍未支付剩余房款，尹亚军遂诉至法院。本院认为，尹亚军以郑萍未按约定2018年9月10日前未支付房款950000元构成违约，不能实现合同目的为由主张解除合同；郑萍则认为尹亚军在合同约定的付款时间前违约拆除部分固定装修，其并未违约，且双方后期就价款减少20000元后继续履行合同也已达成一致，合同应该继续履行。就此，双方另提出利息损失、解除网签手续、返还定金等问题，故本案争议焦点是双方合同是否应当解除。对此，本院认为，1．双方就涉案房屋买卖达成一致并签订书面合同，反映双方真实意愿，具有法律约束力。从合同约定内容看，郑萍负有在约定日期交纳950000元购房款的义务，尹亚军在收到该房款后负有向郑萍交付涉案房屋的义务。双方于合同约定“开发商原配及固定装修以及地下室”属附属设施、设备，因对于“固定装修”范围无具体约定，尹亚军在合同约定的付款日期前未告知并与对方协商即拆走了灯具、热水器等部分设施确属不当，但从房屋买卖合同履行看，给付房款和交付房屋是双方的主要义务，尹亚军拆除部分设施的行为并不能确认尹亚军拒绝履行交付房屋的主义务；2．根据庭审调查，双方在2019年1月至3月曾就合同履行进行协商，尹亚军同意减低价款20000元，双方继续履行合同，但最终未就支付期限达成一致，无法确认双方已就房款支付时间进行了变更，郑萍在合理期限内仍未支付房款；3．庭审中，尹亚军作为合同相对人明确不同意继续履行合同，房屋合同属双务合同，一方拒绝履行合同也会导致合同实际无法继续履行。综上，对尹亚军主张解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，郑萍未向尹亚军支付购房款950000元，尹亚军未向郑萍交付涉案房屋，双方合同解除后，依据上述法律规定，均终止履行，尹亚军以购房款950000元为本金主张利息、郑萍以涉案房屋预估租金主张本院均不予支持；郑萍主张其开庭代理人请假所致损失7000元，未提供证据，亦无事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，郑萍应协助尹亚军办理解除网签手续。郑萍未按约向尹亚军支付购房款，尹亚军在交付房屋前未告知郑萍即自行拆卸部分装修设施，均未按约履行合同，综合本案实际情况，对郑萍主张双方返还定金的诉求，本院支持尹亚军向其退还定金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）尹亚军与被告（反诉原告）郑萍于2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》；二、被告（反诉原告）郑萍于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）尹亚军在相关房产部门办理“解除网签”手续；三、驳回原告（反诉被告）尹亚军的其他诉讼请求；四、原告（反诉被告）尹亚军于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）郑萍返还定金50000元；五、驳回被告（反诉原告）郑萍的其他反诉请求六、第三人新疆博邦房产物业经纪有限公司在本案中不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费750元（原告已预交），由原告（反诉被告）自行承担；反诉案件受理费减半收取1550元，确认给付金额50000元占反诉起诉金额140000元的35.71%，由原告（反诉被告）承担553.51元，被告（反诉原告）承担64.29%即996.49元。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  许晋江人民陪审员  李冬梅人民陪审员  崔连平二〇一九年十月二十二日书 记 员  李嘉锐