汉中市汉台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0702民初3217号 原告廖天琴，女，汉族，生于1982年8月27日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），住汉台区廖天琴，女，汉族，生于1982年8月27日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），住汉台区。委托代理人陈睿，男，汉族，生于1978年6月20日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），住址同上，系原告廖天琴丈夫陈睿，男，汉族，生于1978年6月20日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），住址同上，系原告廖天琴丈夫。被告汉中泽顺房地产开发有限公司，住所地：汉中市汉台区住所地：汉中市汉台区楼XX，统一社会信用代码：91610700776971939X。法定代表人蔡国正，公司经理委托代理人李君，汉中148法律服务所法律工作者原告廖天琴与被告汉中泽顺房地产开发有限公司（以下简称：泽顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖天琴及其委托代理人陈睿，被告泽顺公司委托代理人李君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖天琴向本院提出诉讼请求： 1、由被告将办理权属登记的资料向房屋产权登记机构提交，协助原告办理房屋产权登记证。2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金26347.5元。3、由被告给原告接通市政用电；判令被告支付原告临时用电违约金26347元，3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月5日，原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于汉台区汉中市汉台区XX路与XX路XX楼XX号房屋一套。房屋总价款451113元。2015年4月30日收房并向被告支付该房屋契税及维修基金等共计金额20283元，但被告一直没有办理该房屋所有权证。应当按已交房款的0.005%每日向原告承担逾期办理房屋所有权证的违约金共计26347.5元。另外，由于被告拖欠供电公司欠款，一直给原告提供使用临时用电，由于临时用电没有合法保障，经常出现电压不稳、断电等问题难以保障原告正常使用。购房合同中约定的一户一表应为供电部门的正式供电，而不是临时用电，被告应支付违约金。被告应按《商品房预售合同》第十四条约定，每日支付已付房款万分之0.5的违约金，合计：26347元。原告廖天琴为支持其诉讼请求提交以下证据：《商品房预售合同》、2015年4月30日缴纳契税及大修基金等费用的收据、不动产统一发票一张，原件已经交给被告办理产权登记、2014年3月11日工商银行单据一张，证明原告已经把贷款手续全部办理了，不欠开发商的房款、电力局出具的小区用电公告，证明供电局发出的公告，小区使用的电是临时用电、电表箱的照片，证明原告现在用电存在安全隐患、2019年5月30日汉中市住房和城乡建设局对席超关于用电信访事项的答复意见书，XX房XX乡XX小区用电属于临时电。被告泽顺公司答辩称：一、关于办理房产证，被答辩人与答辩人签订的《商品房预售合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金。案涉房屋总价款为451113元，被答辩人违约，承担违约金的数额为22.56元。另外我们愿意协助原告向不动产登记机关提交资料协助原告办理产权登记；而且我们已于2019年4月下旬向登记机关提交了办证的相关资料。二、被答辩人现在用的就是市政用电，小区所用的电均来自国家电网供电，不存在原告所说的临时用电问题。电费也是按照0.5元/度的标准来收取，没有给原告造成损失。被答辩人主张的违约金，没有事实和法律依据。该诉请应予以驳回。被告泽顺公司为支持其答辩提交以下证据：1、接房手续，2、收楼书证明被告在2015年4月30日向原告交付了房屋当事人对以上证据真实性不持异议，对证明目的各持己见。根据当事人的陈述和其提交的证据，对事实作如下认定：2014年1月5日，原告廖天琴与被告泽顺公司签订《商品房预售合同》，廖天琴购买泽顺公司开发建设的“建昌卡斯迪亚小区”29号楼2201室房屋，房屋总价款为451113元。合同对买受人逾期付款的违约责任约定为：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除的，买受人按累计应付款的0.005%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同对关于产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.005%向买受人支付违约金。合同第十四条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合约定（合同附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人支付已付房款万分之0.5的违约金，并按附件三进行整改。合同附件三第13条约定水电表约定“在水电井集中安装，一户一表”；第14条约定户内强弱电安装约定“强弱电进户，箱后自理”。合同签订后，原告按约定向被告交纳了购房款。2015年4月30日，原告廖天琴接收房屋，同时向被告交纳了契税、维修基金等费用。因被告公司的原因，未在合同约定的期限协助原告办理房屋产权证书；原告至今未取得房屋权利登记证书。审理中被告称已于2019年4月下旬向登记机关提交了办证的相关资料，但未提交证据证明。另查，被告泽顺公司交付的房屋，虽然按照合同约定安装了 “一户一表”电表，由于泽顺公司拖欠电力设施配套费，电力部门未给案涉小区接通市政用电，该小区的用电为商业用电，物业公司向电力部门缴纳电费后，向业主供电，收取业主的电费为0.5元/度。原、被告因接通市政用电的问题，逾期办理房屋产权证书违约损失的问题，多次协商未果，提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应按约定履行各自的义务。原告履行了合同义务；被告未按合同约定履行协助原告办理房屋权属证书的义务，关于逾期办理房屋权属证书的问题，本院认为，案涉《商品房预售合同》虽未明确约定房屋产权证是否由被告代办，但该合同第九条约定房屋交付使用时“买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用”，其中“契税”系住户办理房屋产权证时应当向房屋权属登记部门交纳的费用。被告收取住户的契税金即表示愿意为住户代办房屋产权证。被告未在约定的期限内履行协助原告办证的义务，构成违约，应承担违约责任。针对原告主张合同约定的逾期办证违约损失过低，与逾期支付购房款违约责任的约定相比，也显失公平，请求按已付房款每日0.005%计算违约损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”之规定，现双方对案涉《商品房预售合同》中违约金条款的理解发生争议，原告主张“按已付房价款的0.005%，按日支付违约金”，更符合通常的理解和交易习惯。泽顺公司作为格式条款的提供者，在双方对条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故原告提出按已付房价款的0.005%每日计算支付违约金，本院依法予以支持。关于迟延办证的天数， 2015年4月30日房屋交付使用，参考合同第十六条约定的“房屋交付使用后的365日内提交资料备案”的条款，迟延办证的天数应当从2016年5月1日起计算，至取得房产证的前一天。现原告主张违约金数额为26347元，并未超过每日万分之0.5的计算数额，本院予以支持。其次，被告向原告交付房屋时，附属的电力设施设备符合合同的约定，不存在违约的事实；但因被告的原因，目前被告向原告等案涉的住宅楼提供的是商业用电供电。未能转化为市政居民用电是由于泽顺公司未向供电局交纳新建住宅配套供电设施建设费用。虽然被告向业主按0.5元/度收费，收取的电费与市政（居民）用电价格基本一致，但是泽顺公司在法律上和合同上有义务，为住户提供市政居民用电，以保障住户能够与其他居民享受同等的电价优惠政策等权利；原告等住户尚未实现自主交纳电费、不能享受居民峰谷电价、居民采暖电价优惠政策，而错峰用电较正常电价存在每度便宜0.15元的价差，虽然因每户每日用电量不同，难以确定具体损失数额，但该每日的实际损失是客观存在的；本院限定被告于三个月内履行提供规范用电的义务，逾期未能履行，则应承担不能提供规范供电的法律责任，本院参照居民峰谷电价、居民采暖电价优惠政策的差价，酌情确定被告按照每日1元的标准承担不履行法定义务的责任，以赔偿原告之损失，直至为住户实现市政居民用电之日止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、限汉中泽顺房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内为廖天琴所购位于汉中市汉台区XX路与朝阳路十字 “建昌卡斯迪亚小区”29号楼2201室房屋提供市政居民用电，为其办理好相关用电手续。如逾期未履行上述义务，由汉中泽顺房地产开发有限公司按照每日1元的标准向廖天琴支付赔偿，直至为廖天琴实现市政居民用电之日止。二、由被告汉中泽顺房地产开发有限公司于判决生效后二十日内，向原告廖天琴支付逾期办理房屋权属证的违约金 26347元。三、驳回原告廖天琴的其他诉讼请求。本案案件受理费1216元，减半收取608元，由原告廖天琴负担100元，被告汉中泽顺房地产开发有限公司负担508元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。  审  判  员   余  展 二〇一九年九月三十日 书  记  员   樊  榕 1