福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初1472号 原告:林玉贵，男，1958年10月6日出生，汉族，农民，住仙游县。 委托诉讼代理人：黄剑飞，福建理顺律师事务所律师，代理权限：特别代理。 被告:朱金山，男，1955年12月13日出生，汉族，农民，住仙游县。 原告林玉贵诉被告朱金山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林玉贵的委托诉讼代理人黄剑飞到庭参加诉讼；被告朱金山经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 林玉贵向本院提出诉讼请求：1.判令确认林玉贵与朱金山于1996年9月30日、1997年5月1日签订的房屋买卖合（契）约有效；2.判令朱金山协助林玉贵办理上述房屋的产权变更过户手续。事实和理由：1996年9月30日，林玉贵与朱金山签订一份售房合约，朱金山将坐落于仙游县枫亭镇铺头新村的一幢五层砖混结构的房屋（房屋所有权证号：仙政房字第××号）转让给林玉贵，转让房价款为23.8万元。双方约定由林玉贵先行支付购房款12万元，余款11.8万元于1997年5月1日付清，房屋及手续房契同时交付给林玉贵。同日，林玉贵支付给朱金山购房款12万元。1997年5月1日，双方正式签订一份“厝契”，林玉贵一次性付清剩余购房款11.8万元，朱金山将房屋交付给林玉贵占有、居住、管理使用至今。林玉贵与朱金山签订的售房合约及厝契是合法有效的。为维护林玉贵的合法权益，特诉请贵院予以支持。 朱金山未作答辩及提交相关证据。 林玉贵围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据： 1、售房合约一份（主要内容：甲方朱金山拥有铺头商品房壹幢五层（前幢左靠吓文房屋，右靠开兴房屋）出售给乙方林玉贵，时值人民币弍拾叁万捌仟元，暂收人民币壹拾弍万元正，尚余壹拾壹万捌仟元正，等97年5月1日（新历）付清余款才将房屋及手续房契同时付给乙方。乙方如果要办理房契过户手续，则费用由乙方承担，甲方全家满意。特此立约。甲方代表签字：朱金山乙方代表签字：林玉贵中间人签字：陈明来96.9.30收人民币壹拾弍万元正。朱金山96.9.30）、厝契一份（主要内容：立尽根断卖厝人系枫亭镇辉煌村示山队朱金山同志于一九八八年与枫亭开发公司购买商品房壹直伍层，总面积弍佰伍拾玖点柒平方，坐在铺头商品房，长壹拾弍米，宽肆米，东至走廊界，西至旧福厦公路边界，南至陈晋杰厝界，北至欧开春厝界，上至天空，下至地泉，六至明白。经卖主全家愿意，出卖给本镇铺头村头店队林玉贵同志为业。经双方协商时值人民币弍拾叁萬捌仟元正，其钱款即日交清并由卖主交给买主房屋所有权证壹本（仙政房字第××号）。该房屋即日起永元归林玉贵同志所有权，其卖主亲属任何人不得干涉。今后双方不得提出先贱后贵之言。该房屋在先不曾典排他人财物，保无交加不明等事。此系两愿，双方各无反悔。恐口无凭立契约壹纸为凭。卖厝人本镇辉煌村示山队朱金山（朱金山签名、捺印）买厝人本镇铺头村头店队林玉贵（林玉贵签名、捺印）中人陈明来（陈明来签名、捺印）代书执笔人黄金标公元一九九七年五月一日立），欲证明：1996年9月30日和1997年5月1日，林玉贵与朱金山分别订立售房合约及厝契，双方就涉案房屋的坐落、转让价款及支付方式、转移登记及费用承担等作了约定。 2、仙政房字第××号房屋所有权证一份（载明：所有权人朱金山，所有权性质私有，房屋坐落：枫亭镇铺头新村幢号为ＩＡ3、房号为ＩＡ3-3、间数壹拾伍、建筑结构砖混、层数五层、建筑面积弍佰伍拾玖点柒平方米），欲证明：涉案房屋属于朱金山有权出卖的房屋。 3、莆田市有线电视收费专用发票9份和收款收据3份、枫亭镇农村电费收款收据3份、仙游县枫亭镇铺头社区居民委员会的证明2份、中国邮政储蓄银行仙游县枫亭镇营业所帐户交易明细一份、历月电费明细1份，欲证明1997年5月起至今朱金山将涉案的房屋交付给林玉贵，由林玉贵占有、居住和管理至今。 4、申请证人卢某、薛某、邱某出庭作证，本院予以准许。证人卢某陈述，其与林玉贵、朱金山没有亲戚关系。1997年其在买了一处房子，该房子与朱金山的房子中间只隔了一条廊。1996年朱金山将该房屋卖给林玉贵，听说房子总价23万元多。第一次付房款是在朱金山家中，当时其也在场，林玉贵大概付了12万左右，朱金山写了一张收条给林玉贵，收条其有看过。余款大概在1997年5月份支付，双方签订转让协议，林玉贵将钱交给朱金山，朱金山将房产证交给林玉贵，此后林玉贵一直居住至今；证人薛某陈述，其与林玉贵系邻居，其不认识朱金山。其于1996年在枫亭铺头村买了一处房子，林玉贵于1997年也在铺头村买房子。双方购买的房子相邻。其听说林玉贵的房子是向朱金山购买的，林玉贵一直居住至今，其他的不清楚；邱某陈述，其认识林玉贵和朱金山，但与他们没有利害关系。其于1996年在铺头村买了一坎店面做龙眼干生意。店面在林玉贵所买的房子隔壁。据其所知，林玉贵的房子是1997年向朱金山买的，林玉贵买过房子后一直在那居住至今，其他的不清楚。 本院审查认为，林玉贵提供的上述证据1、2、3与证人卢某、薛某、邱某的证言能相互印证，形成证据链，可以证明涉案房屋的买卖过程及林玉贵对该涉案房屋的占有、使用和管理的情况，具有证据资格和证明效力，应予以认定。对上述证据所反映出的事实，亦予以确认。 本院经审理认定事实如下：1996年9月30日，林玉贵与朱金山在中人陈明来的见证下签订《售房合约》一份，朱金山将其所拥有的址于仙游县枫亭镇铺头商品房即枫亭镇铺头新村幢号为ＩＡ3房号为ＩＡ3-3的一直五层房屋按时价23.8万元出卖给林玉贵。同日朱金山收取了林玉贵支付的首期购房款12万元，双方约定其余的购房款11.8万元于1997年5月1日付清。1997年5月1日，林玉贵付清了其余的11.8万元购房款后，由案外人黄金标执笔、中人陈明来见证，朱金山与林玉贵立下《契约》一份，朱金山将涉案房屋断卖给林玉贵，并将房屋所有权证（仙政房字第××号）交付给林玉贵。此后，该涉案房屋即由林玉贵占有居住并管理使用至今。因未能办理涉案房屋的产权过户手续，林玉贵于2019年2月14日诉至本院请求处理，引起诉讼。 本院认为，林玉贵与朱金山签订的《售房合约》和《厝契》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案双方签订《售房合约》和《厝契》后,林玉贵按约定付清了购房款23.8万元，朱金山也将涉案房屋及房屋所有权证交付给林玉贵，林玉贵事实上于1997年5月起对涉案房进行占有居住和管理使用至今;双方的合同主义务已履行完毕。协助办理过户手续是原房屋所有人朱金山的附随义务。现原告主张《售房合约》和《厝契》为有效合同,以及要求朱金山协助办理房屋过户手续的诉讼请求,理据充分,本院予以支持。朱金山经本院传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条;《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林玉贵与朱金山于1996年9月30日签订的《售房合约》、于1997年5月1日签订的《厝契》合法有效。 二、朱金山应于本判决生效之日起三十日内协助办理将位于仙游县枫亭镇铺头新村的一直五层砖混结构的房屋不动产权证（原房屋所有权证为仙政房字第××号）转移登记到林玉贵名下的手续。 案件受理费4870元，由朱金山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林文良 人民陪审员  蔡珍强 人民陪审员  林福亮 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  郭青圣 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。