青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初2768号原告：西宁锦致房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630104MA753MQB6P，住所地：西宁巿城西区五四大街45号1号楼3单元3083室。法定代表人：宋宝华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵小娟，青海延辉律师事务所律师。原告：邵娜，女，汉族，1987年2月19日出生，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵小娟，青海延辉律师事务所律师。被告：杨增琦，男，汉族，1964年10月26日出生，公民身份号码：×××。原告西宁锦致房地产营销策划有限公司（以下简称锦致公司）、邵娜诉被告杨增琦居间合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦致公司的法定代表人宋宝华及其委托诉讼代理人赵小娟，原告邵娜的委托诉讼代理人赵小娟，被告杨增琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告锦致公司、邵娜共同向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付违约金58800元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月1日，原告锦致公司与被告签订了《西宁巿存量房交易经纪委托合同》，委托锦致公司居间销售其名下位于西宁市××区房产（下称涉案房屋）。锦致公司接受委托后，利用公司的销售平台对涉案房屋进行推广、介绍，对于潜在客户进行筛选，最终确认原告邵娜是最为合适购买人，并经邵娜考察后对于涉案房屋非常满意。然后，锦致公司组织双方约谈，并组织原告邵娜与被告于2019年7月1日签订了一份《房屋认购协议书》，该协议约定：被告将上述房产以98万元价格出售给邵娜，并于5日内签订《定金合同》，定金合同第六条约定：如若买卖双方中其中一方在签订本合同之后不配合继续履行该房产的过户/贷款手续，视为违约，违约金为成交价的6%，其中3%赔付守约方，3%赔付丙方（指锦致公司）。现被告反悔不卖涉案房屋，构成违约，依合同约定被告应向二原告支付违约金58800元。故原告诉至法院，请依法判如所请。被告杨增琦辩称：我不同意原告的诉求，原告锦致公司与我签订委托合同，经锦致公司运作，组织双方签订认购协议，并于3日内签订定金合同，签订合同当日，双方口头协议，原告次日来接我到房产中心查询房屋信息，但是次日原告一直没有来接我，又因我当时脚疼，无法下地，所以没有去。当天晚上我给原告锦致公司打电话将首付款更改到500000元，因为当初定的400000元还不上别人的借款，如果现在买房的人没有实力，可以找一个有实力的人来买房，因为我当时急着用钱。原告违约在先，我认为被告没有诚信，迟延了我的还款计划，给我造成经济上的损失。我不同意被告提出的所谓的违约金及诉讼费，因原告违约在先，没有按时将定金支付给我，故我请求驳回原告的诉求。二原告为支持自己的诉讼主张共同向本院提供如下证据：证据一、《西宁巿存量房交易经纪委托合同》，证明：被告与原告锦致公司成立居间关系，合同约定双方的权利和义务，也约定了该合同成立的条件。证据二、《房屋认购协议书》，证明：2019年7月1日，在锦致公司居间下，由原告邵娜与被告签订房屋认购协议，合同约定成交价、协议期间、付款方式、违约责任。证据三、《定金合同》，证明：原告邵娜与被告以及锦致签订的定金合同，合同约定成交价格、首付款金额、定金支付条件、定金金额、违约责任。被告杨增琦质证认为：对证据一的真实性无异议，对证明方向有异议，不予认可，该合同中没有备案号、没有联系方式、没有经营地址及联系人看不清。对证据二的真实性及证明方向无异议认可。对证据三的真实性无异议，对证明方向有异议，不予认可，当时邵娜不在，事后补签的，也没给我一份。被告杨增琦未向本院提交相关的反驳证据。本院依据原告举证、被告质证、认证如下：原告提交的证据与本案事实相关，内容真实，能够形成完整的证据链；且被告对原告提交的证据无证据予以反驳；故原告提交的证据要证明的事实成立，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，原告锦致公司与被告签订了《西宁巿存量房交易经纪委托合同》，被告委托锦致公司居间销售其名下位于西宁市××区房产，合同约定了双方的权利和义务，同时约定了该合同成立的条件。后在锦致公司居间下，由锦致公司组织原告邵娜与被告于2019年7月1日三方共同签订了《房屋认购协议书》及《定金合同》，房屋认购协议约定：被告将上述房产以980000元价格出售给原告邵娜，由原告邵娜支付定金人民币58800元。定金合同第三条约定：原告邵娜与被告在2019年7月5日前，一同去西宁巿不动产交易中心核实上述房产无任何产权纠纷后，由原告邵娜将定金人民币58800元转入被告账户；该合同第六条同时约定：如若买卖双方中其中一方在签订本合同之后不配合继续履行该房产的过户/贷款手续，视为违约，违约金为成交价的6%，其中3%赔付守约方，3%赔付丙方（指锦致公司）。合同签订的当晚被告给原告锦致公司打电话要将首付款更改为500000元，以约定的首付款400000元被告不足以归还他人的借款为由拒绝履约。之后被告又以当时脚疼，无法下地，未与原告邵娜一同去西宁巿不动产交易中心核实上述房产情况，致使三方签订的合同未能履行。本院认为，原、被告三方签订的合同，系三方真实意思表示，内容无违法之处，原告锦致公司在约定条件成就下与被告形成了合法的居间合同关系，原告邵娜与被告形成了合法的房屋买卖合同关系，应予以确认，应受法律的保护，三方当事人均应依照合同约定履行各自义务；原告依约履行了合同义务，被告拒绝按合同的约定履行义务,致使三方签订的合同未能履行，其责任在被告方，按照合同约定的违约责任,现二原告要求判令被告向原告支付违约金58800元（980000元×6%=58800元）的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告杨增琦于本判决生效后十日内给付原告西宁锦致房地产营销策划有限公司、邵娜违约金58800元。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元，减半收取635元，由被告杨增琦负担（原告已预交，由被告随上述应付款一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 蒙自康 二〇一九年十月二十三日书记员 俞 珍附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。