大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9327号原告：金太明，男，汉族，1972年3月27日生，住址辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭梦平，系辽宁北港律师事务所实习律师。被告：大连中裕嘉合房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区山东路9-9号，统一社会信用代码9121021169603948XA。法定代表人：张凤春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张德胜，男，汉族，1953年2月26日生，系该公司，住址辽宁省大连市沙河口区。金太明与大连中裕嘉合房地产开发有限公司（以下简称中裕嘉合公司）关于商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵廷山独任审判，公开开庭进行了审理。原告金太明及其委托诉讼代理人赵春娇、郭梦平，被告委托诉讼代理人张德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金太明诉称，2013年10月16日，原、被告共同签署《商品房买卖合同》（编号：44960236）及补充协议，约定原告购买被告位于甘井子区房屋一套，根据《商品房买卖合同》第十五条约定：“双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋所有权证书的，自该一年届满之次日起，出卖人承担已收房款万分之一的赔偿金，直至可以办理”。合同签订后，原告按合同约定及时付清全部房款，被告于2014年10月26日交付了房屋，但由于被告的原因，原告至今无法取得房屋所有权证书，原告诉至法院，请求：1、判令被告按商品房买卖合同第十五条约定协助原告办理房屋所有权证书；2、判令被告向原告支付自2015年10月27日至2019年6月26日逾期办理房屋所有权证书的赔偿金148，952.31元，并按商品房买卖合同的约定支付至可以办理为止；3，本案诉讼费由被告承担。被告中裕嘉合公司辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告第一项诉求无异议，但不同意承担违约金，由于受大连市政府大政办发（2014）23号文件中的从严竣工政策的影响，耽误收工，影响办证，故系由于政府的政策问题，原告的第二项请求违约金不应由被告承担。经审理查明，2013年10月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定原告购买被告位于甘井子区房屋，建筑面积80.67平方米，每平方米13，800元，总金额1，113，246元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3.该商品房经分期综合验收合格。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第3项处理:……3.因出卖人的责任,买受人在交付一年内无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的,自该一年期满日之次日起,由出卖人承担每日已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。”原告已交纳全部购房款1，113，246元。被告于2014年10月26日将案涉房屋交付原告，原告已交纳物业费。但至今原告仍未取得房屋权属证书。经查，2016年6月27日，大连市人民政府发布大政发[2016]52号文件，废止《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法》。本院认定的上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、交房通知书、物业服务费减免确认函、大连市增值税普通发票，被告提交的《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法》、《大连市人民政府关于废止的通知》及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料经开庭质证及本院审查可以采信。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案在合同履行过程中，案涉房屋已于2014年10月26日交付，按照商品房买卖合同约定，被告应当于2015年10月26日前完成房屋产权登记备案，但本案截至目前为止，由于被告原因，原告仍未取得房屋权属证书，被告的行为已经构成违约，其理应按照合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告按照《商品房买卖合同》第十五条约定协助原告办理房屋所有权证书，本院予以支持。关于违约金的计算方式，原、被告签订的《商品房买卖合同》对此作出明确约定，即按每日已收房款万分之一计算违约赔偿金，故应当按照上述标准进行计算。被告已收房款1，113，246元，自2015年10月27日至2019年6月26日共计逾期1338天，被告应承担逾期办证违约金数额148，952.31元（1，113，246元÷10，000×1338天）至于被告提出的逾期交房、办证系因政府政策调整，并非被告的责任一节，本院认为，2016年6月27日，大连市人民政府发布大政发[2016]52号文件，废止《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法》，2015年10月26日前被告理应完成房屋产权登记备案，尚不存在因政策废止原因影响被告办理建筑工程竣工验收及备案手续的情形，因此产生的逾期办理产权证的后果应由被告中裕嘉合公司自行承担。故被告的抗辩缺乏证据支持，本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司协助原告金太明办理案涉房屋所有权证书。二、自本判决生效之日起三十日内，被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司向原告金太明支付自2015年10月27日起至实际办理房屋所有权证书之日止的违约金（自2015年10月27日至2019年6月26日的违约金为148，952.31元，自2019年6月26日起至实际办理日止的违约金以1，113，246元为基数，按照日万分之一计算）；如未按本判决指定的期间履行给付义务,则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3，280元，因简易程序减半收取1，640元（原告已预交），由被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并交纳上诉费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限二年。审判员  赵廷山二〇一九年十月十四日书记员  郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。