内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初3338号原告刘某，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告付某1。被告张某，现住址同上。原告刘某与被告付某1、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某，被告付某1到庭参加诉讼，被告张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告返还原告购房款570000元，缴纳银行贷款120000元，共计690000元；3、并承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2014年1月3日因债务纠纷二被告将自己所有的的位××旗抵顶给原告，并双方签订了《房屋买卖合同》，后原告入住该房屋一直居住至2019年4月份期间并向银行缴纳该房屋银行贷款120000元，因该房屋存在银行贷款一直未办理过户手续，后该房屋被达旗人民法院冻结查封，致使原告无法取得该房屋所有权。为了维护原告合法权益，故原告向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。原告提供下列证据证明其主张：1、原被告双方于2014年1月3日签订的《房屋买卖合同》一份。拟证明：1、原被告签订房屋买卖合同，原告购买被告房屋的事实。被告付某1质证意见，真实性和证明目的均认可。2、结清证明一份，拟证明原告还清房贷的事实，其中16万元的房贷，原告还了12万元，被告还了4万元。被告付某1质证意见，真实性认可，证明目的不认可，贷款是原告从2014年7月份还的，没有12万元。3、提供还款凭证10支，拟证明其中付款人韩建平是原告单位同事，韩建平替原告还的房贷保证金及住房贷款，具体以票据载明的数字为准。被告付某1质证意见，真实性认可，但是合同约定的贷款不应该由我承担。4、（2017）内0621执异71号执行裁定书及公告各一份，拟证明涉案房屋已被案外人付某2等人保全，原告提案外人执行异议被法院驳回，致使原告无法实现合同目的。被告付某1质证意见，真实性认可，证明目的也认可。5、原告申请本院依职权调取银行流水原件一份，和开庭时原告举证的10支打款凭证，证明原告代偿房贷共计119273.18元。被告付某1质证意见，真实性和证明目的均认可。6、提供涉案房屋的房产证一份、土地证一份、二被告的结婚证一份，证明二被告的夫妻关系及涉案房屋的产权登记在被告付某1名下。被告付某1质证意见，真实性认可，证明目的也认可。被告付某1辩称，双方签订房屋买卖合同是事实，因为我们之前欠付原告款，用涉案房屋抵顶债务57万元，房屋的贷款由原告自行偿还，偿还完贷款再办理过户手续。原告也没有还到12万元的银行贷款。我不同意解除双方的房屋买卖合同，从房屋买卖合同签订后，我就已经将涉案房屋交付原告，当时就要求原告一次性还完贷款过户，但是原告说没有钱，原告中间有一年多没有还贷款，导致我上了银行失信人员名单，后来因为我交通事故纠纷，涉案房子被保全，涉案房屋不能过户原因不是我造成的，我没有过错。被告张某未到庭，也未进行答辩。原告提供的证据被告付某1对其真实性均认可，本院作为证据予以采信。法院依职权调取了被告付某1还房贷的银行账户流水，原被告无异议。经审理查明，付某1，张某夫妻曾先后几次向原告刘某借款共计570000元，因无钱归还借款，原被告双方于2014年1月3日协商，二被告将自己所有的的位××旗抵顶给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，内容如下，甲方（付某1、张某）、乙方（刘某），一、房屋的基本情况：1、甲方出卖的的房屋位××旗房屋，该房屋已签订网签合同，面积为169.5平方米；以上甲方所出售房屋的房屋买受人为付某1，该房屋现为已装修房屋，甲方以现状房屋交付乙方。2、甲方保证出卖的房屋产权清楚，共有人明确，除该房屋所贷的按揭贷款外，再无其他产权受限情况。如因产权出现争议，造成乙方损失的，甲方应按违约责任约定赔偿乙方。二、房屋价款及支付：以上甲方所出卖房屋的总房屋价款为570000元，以上房屋价款是按照每平方米3363元的单价计算得出的.以上房屋价款，乙方以甲方所欠乙方的57万元借款本金抵顶，以上借款所产生的24万元利息在甲方将房屋交付乙方并将房屋产权过户至乙方或乙方指定人员名下后，乙方承诺免除57万元借款所产生的全部利息。甲方用该房屋抵押所贷的银行贷款由乙方分批或一次性归还银行，并由甲方给乙方出具借据，并按照所欠款额按月息1%承担利息。甲方所写给乙方的570000元借据抵顶该房屋的收款收据，甲方不再给乙方出具收款手续。三、房屋的交付：甲方应于2014年5月1日前将该房屋交付乙方使用，乙方在接收房屋时，应为甲方出具收到房屋及钥匙的手续。四、费用的分担情况：该房屋在交付乙方之前所产生的一切费用，包括物业管理费、卫生费、水费、电费、供暖费、有线电视收视费等费用均由甲方负担；乙方接收房屋后所产生的所有费用均由乙方负担。五、房屋的产权过户：当这一房屋能够办理房屋产权过户手续时，甲方应积极协助乙方将该房屋的产权变更至乙方或乙方指定人员名下，办理房屋产权过户手续的全部税费，均由乙方承担。甲方并应免费提供身份证及签名等手续积极协助乙方办理房屋的产权过户手续。六、违约责任：1、甲方如出现一房二卖现象或因外欠债务，致使乙方无法取得该房屋产权的，甲方应按本合同房屋价款的双倍赔偿乙方。2、甲方应积极协助乙方办理房屋的产权过户手续，如甲方不协助乙方办理产权过户的，甲方赔偿乙方违约金500000元……。合同签订以后，被告夫妻在三个月后将房子交付原告使用，原告刘某从2014年5月开始替其归还银行贷款直至2017年10月26日还清为止，共计还款119273.18元。在双方未办理涉案房屋过户手续的情况下，2017年11月15日，被告付某1在法院的其他案件的当事人付某2等人申请查封了涉案房屋，并已经进入执行阶段，原告刘某在上述执行案件中提起了案外人执行异议，达拉特旗人民法院（2017）内0621执异71号裁定驳回了刘某的执行异议，刘某未在法定期限内提起异议之诉。本案通过开庭审理，被告付某1自认再无其他财产可供执行。法院已张贴执行公告，要求被告付某1腾房。现涉案争议房屋由原告占有使用。本院认为，原告刘某与被告付某1、张某夫妻所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。但在合同履行过程中，由于被告付某1的原因，导致涉案房屋被法院查封、执行，导致原告的合同目的已经无法实现，故原告请求解除双方买卖合同的诉讼请求应予支持。原告请求被告归还其抵顶房款的借款及替其归还的住房贷款的请求本院予以支持。被告付某1提出涉案房屋不能过户的责任不在被告，不同意解除合同的答辩意见，本院认为，被告虽然不是恶意违约，但造成原告不能实现合同目的的责任确实是在被告付某1，故对其答辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原被告签订的《房屋买卖合同书》；二、由被告付某1、张某于判决生效之日返还原告刘某购房款689273.18元；由原告刘某于判决生效之日返还被告付某1、张某给其交付的涉案房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5350元，由被告付某1、张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  杨巧梅二〇一九年十月十五日书记员  王 维法条链接：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。