福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3779号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：林政格，行长。 委托诉讼代理人：吴俊协，福建百中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所律师。 被告：吴维盛，男，汉族，1963年6月19日出生，住莆田市涵江区。 被告：蔡超英，女，汉族，1965年3月28日出生，住莆田市涵江区。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：“民生银行莆田分行”）与被告吴维盛、蔡超英抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行莆田分行的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告吴维盛、蔡超英经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.被告吴维盛、蔡超英共同偿还原告借款本金人民币488289.69元及相应利息、罚息、复利（截至2019年8月20日的利息、罚息合计人民币2846.56元，自2019年8月21日起至还清之日止按合同约定的标准计算）；2.被告吴维盛、蔡超英共同支付给原告为实现本债权支出的律师费人民币2573元；3.原告对被告吴维盛、蔡超英为本案借款设定抵押的坐落于的房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号：莆国用第号］的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）。事实和理由：被告吴维盛、蔡超英系夫妻关系。2016年4月26日，原告作为贷款人与被告吴维盛、蔡超英作为借款人签订编号156012016003920《借款合同》，合同第1条约定被告吴维盛、蔡超英向原告借款800000元；第2条约定借款期限自2016年4月26日起至2023年4月26日止；第4条约定年利率为8.085%；第14条第4点约定按月等额本息还款；第15条约定还款日为每月19日；第6条约定对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第31条约定被告违反本合同约定义务，申请人有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被申请人赔偿申请人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；第37条约定借款凭证与本合同约定内容不一致时，履行凭证确定双方的权利义务；第38条争议解决由原告住所地人民法院管辖。同日，被告吴维盛、蔡超英作为抵押人与原告作为担保权人与原告签订编号156012016003920Ｄ0《担保合同》，合同第1条约定被告吴维盛、蔡超英为上述156012016003920《借款合同》提供担保；第9条约定被告吴维盛、蔡超英为本案借款设立担保的抵押物为登记在蔡超英名下的坐落于的房地产，房屋所有权证号为莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号为莆国用第号。上述房地产已办理抵押登记，不动产登记证明证号为闽莆田市不动产证明第号。2016年5月6日，原告依约发放贷款本金800000元。借款期限自2016年5月6日起至2023年4月26日止。被告吴维盛、蔡超英借走款项。之后，被告陆续未足额还款。被告违约，原告有权宣告借款提前到期。截至2019年7月2日，被告尚欠原告本金510112.8元，利息、罚息合计3484.2元。为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费2573元。 被告吴维盛、蔡超英未作答辩。 在本院审理过程中，原告民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明、行长身份证复印件各1份，证明原告主体适格。 二、居民身份证复印件2份、结婚证复印件1份、送达地址确认书1份，证明各被告主体适格。被告吴维盛、蔡超英系夫妻关系。各被告确认诉讼文书送达地址。 三、编号156012016003920《借款合同》1份，证明：2016年4月26日，原告作为贷款人与被告吴维盛、蔡超英约定，被告吴维盛、蔡超英向原告借款800000元；借款期限自2016年4月26日起至2023年4月26日止；年利率为8.085%；按月等额本息还款；约定被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。 四、编号156012016003920Ｄ0《担保合同》、抵押物清单、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、不动产登记证明各1份。证明被告吴维盛、蔡超英为本案借款提供抵押担保，抵押物坐落于的房地产。抵押物已办理抵押登记。 五、借款凭证1份，证明：2016年5月6日，原告依约发放贷款本金800000元，借款期限自2016年5月6日起至2023年4月26日止。被告吴维盛、蔡超英借走款项。 六、借据信息、银行明细各1份，证明借款人陆续未足额还款。各被告违约，原告有权宣告借款提前到期。被告吴维盛、蔡超英截至2019年8月20日尚欠原告借款本金人民币488289.69元及利息、罚息合计人民币2846.56元。 七、诉讼案件委托代理协议、律师费发票各1份，证明原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费2573元。 本院审查认为，因被告吴维盛、蔡超英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年4月26日，被告吴维盛、蔡超英作为借款人（合同中简称“甲方”）与原告作为贷款人（合同中简称“乙方”）签订编号为156012016003920《借款合同》，合同约定：借款金额为800000元整；借款期限共84个月，自2016年4月26日至2023年4月26日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮65%确定为年利率8.085%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方向乙方提供抵押人蔡超英与乙方签订编号为156012016003920D0《担保合同》。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准等内容。 同日，被告吴维盛、蔡超英作为抵押人或抵押物共有人（合同中简称“丙方及共有人”）与原告作为担保权人（合同中简称“丁方”）签订编号为156012016003920Ｄ0《担保合同》，合同约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为156012016003920的借款合同项下的丁方全部债权；丙方自愿以位于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用第号］为主合同项下全部债务提供抵押担保等内容。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权和其他应付款项，其他应付款项包括律师费等内容。上述抵押物于2016年4月27日办理抵押登记。 2016年5月6日，原告依约发放贷款本金800000元。但各被告未按照合同该约定履行义务，截至2019年8月20日尚欠原告贷款本金488289.69元、利息2842.46元、罚息4.1元。故原告向本院提起诉讼。 另查明，原告为追偿本案债权而支付律师费2573元。 综上所述，本院认为，原告民生银行莆田分行与被告吴维盛、蔡超英签订的编号为156012016003920《借款合同》及编号为156012016003920D0的《担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告向被告吴维盛、蔡超英发放贷款后，吴维盛、蔡超英未能按照合同约定偿还借款，构成违约。原告主张被告吴维盛、蔡超英偿还借款本金488289.69元及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费2573元，有合同依据，本院予以支持。被告吴维盛、蔡超英作为抵押人签订《担保合同》，以其名下房地产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。故原告对上述设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告吴维盛、蔡超英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴维盛、蔡超英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司莆田分行借款488289.69元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年8月20日的利息2842.46元、罚息4.1元；自2019年8月21日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、被告吴维盛、蔡超英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司莆田分行律师费2573元； 三、原告中国民生银行股份有限公司莆田分行有权对被告吴维盛、蔡超英为上述第一、二项债务提供抵押的位于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用第号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9061.7元，减半收取计4530.85元,由被告吴维盛、蔡超英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年十月十七日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。