四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初1391号 原告：宋康熙，男，生于1951年2月22日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：王智星，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：唐建伟，男，生于1974年3月3日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李钱华，男，生于1983年5月6日，汉族，住四川省广安市广安区，系基层组织推荐的公民。 原告宋康熙与被告唐建伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序由审判员袁树林担任审判长与人民陪审员杨顺长及人民陪审员罗心元组成合议庭，于2019年5月17日和2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告宋康熙及其委托诉讼代理人王智星、被告唐建伟及其委托诉讼代理人李钱华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋康熙诉称：2014年9月15日，宋康熙与唐建伟双方签订《房地产买卖契约》，约定宋康熙将自己所有的座落于岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）2-3-1号住宅房屋以430851.96元的商议价格出售及过户给唐建伟并说好五年内过户回宋康熙名下，因而宋康熙一直没有向唐建伟交付该房屋同时唐建伟也一直没有向宋康熙交付购房款，并且宋康熙一直没有搬离该房屋同时唐建伟也一直没有进住该房屋；2018年7月，当宋康熙得知唐建伟因债务纠纷导致该房屋被进入司法评估拍卖程序后方知唐建伟无法将该房屋过户回宋康熙名下，遂要求唐建伟支付约定购房款。为此特提起诉讼，请求判令唐建伟给付购房款430851.96元人民币并按银行同期贷款利率从2014年9月15日起计息至付款日且本息结清为止及相关事项。 被告唐建伟辩称：在宋康熙与唐建伟原本彼此陌生的情况下，经案外人王艳及王钦文引见撮合促成唐建伟与宋康熙双方签订《房地产买卖契约》购买宋康熙本案所涉房屋属实但唐建伟已经按照约定履行了全部支付义务，签约前预付了定金20000元人民币且签约后付清了房款并办理了房权转移登记，宋康熙收款后是向唐建伟出具了收款收据的，但由于时间过于久远致使唐建伟保存的收款收据全部遗失，并致使唐建伟对购房款项的来源组成及付款时间地点方式等相关事项回忆不清楚和陈述不明，但是已经办理了房权转移登记手续，唐建伟据此已经依法享有了本案所涉房屋的所有权并同意宋康熙继续居住在该房屋内也不反诉和主张由其交付该房屋，唐建伟购买对方房屋没有永远保存对方出具的收款收据的义务，唐建伟不欠也不存在再向宋康熙支付购房款的事项，并且宋康熙主张判令唐建伟交付其所称购房款的请求也早已超过法定诉讼时效，其本案诉讼请求应予依法驳回。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；宋康熙为主张其与唐建伟签订了《房地产买卖契约》并办理完成了房权过户程序而举示的《房地产买卖契约》、房权转移登记材料以及相应房权证书与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对宋康熙所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断并予采信认定。此外对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此本案经审理查明： 1992年12月30日，岳池县体育运动委员会等相关单位根据《岳池县住房制度改革出售公有住房实施办法》的规定经审批同意宋康熙优惠购买了其所在单位岳池县体育运动委员会座落于岳池县的公有住房一套并用于其居住使用；1994年3月8日，宋康熙与张晚霞双方自愿到岳池县民政机关婚姻登记部门办理结婚登记。 2008年6月15日，宋康熙与经拍卖方式取得位于岳池县九龙镇东外街包括宋康熙住房在内的整栋宿舍楼的土地使用权的房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，宋康熙据此购买了经房地产开发公司开发改建出售命名的文体花园（静居楼）2-3-1号房屋并用于其居住使用；2012年9月6日，宋康熙经岳池县房产管理部门审核登记受让取得岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）2-3-1号房屋的房权证书并长期居住于此。 宋康熙有一继女王钦文身份号码5116211985××××××××，系宋康熙之妻张晚霞与其前夫所生；唐建伟有一女友王艳身份号码5136211982××××××××；王艳与王钦文系故交和要好的社会朋友并多有交往。 2014年9月12日，王艳因急需用钱并因此求助王钦文帮忙，在王艳与宋康熙原本陌生的情况下，经王钦文想办法引荐王艳与宋康熙见面磋商洽谈且为帮助王艳贷款由乙方王艳签名按印与甲方宋康熙签名按印据此双方在岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）签订《协议》，该协议载明：“今借到宋康熙座落于岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）2-3-1号房权证，定于五年后过户到宋康熙名下否则将王艳名下位于成都市2.5环新健康阳光家园的房子过户到宋康熙名下”及相关事项；宋康熙陈述证实当时王艳称经咨询因宋康熙年老无法用宋康熙名下的房权证直接办理贷款而需要先将宋康熙名下的房权证过户至一个年轻人名下之后才能办理贷款，宋康熙同时陈述证实其当时还追问王艳准备找谁来代替宋康熙名字贷款而王艳回答说找其男友唐建伟来代替宋康熙名字贷款而当时唐建伟并不在场，故当日未能完成和实现签订上述《协议》所要达到的借用宋康熙名下的房权证办理贷款给王艳使用的目的。 2014年9月15日，在唐建伟与宋康熙原本陌生且并不知道王艳与宋康熙事先签订上述《协议》的情况下，经王艳及王钦文引荐撮合促成甲方宋康熙签名按印与乙方唐建伟签名按印据此双方在岳池县房权登记办证处签订《房地产买卖契约》，该契约载明：“由于甲方收到乙方预付的购房定金20000元人民币并同意订立该契约，为此甲方自愿将其名下所有的座落于岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）2-3-1号建筑面积138.16平方米住宅房屋按双方商议的430851.96元人民币的成交价格出售给乙方，双方同意于2014年9月15日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方并约定房屋移交给乙方时其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方，乙方预付给甲方的购房定金20000元人民币将在最后一次付款时冲抵”等相关事项，在签订该契约时双方并未约定付款时间及付款方式，而是一致确认该契约经双方签章后生效且所发生的一切款项以收款收据为准；随后，在宋康熙、王艳、唐建伟、王钦文各方在场并经撮合商议之后，宋康熙与唐建伟按照多方合意结果将宋康熙名下的房权证及双方签订的《房地产买卖契约》等所需证件材料当场交至岳池县房权登记办证处用于办理房权过户登记，在宋康熙与唐建伟双方按照办证工作人员的要求填写完房权过户登记申请书等所有材料后四人相继离开岳池县房权登记办证处；2014年9月22日，岳池县房权登记办证处完成审核程序为宋康熙和唐建伟办理了房权过户登记，将本案所涉房屋的房权证过户至唐建伟名下，唐建伟据此取得了该房权证。 2014年11月19日至2014年11月21日，唐建伟以及王钦文提供身份证复印件并共同在岳池县农村信用合作联社（下称信用社）提供的《借款申请书》申请人处、《个人借款合同》借款方处、《个人借款支用申请书》申请人处、《借款借据》借款人及担保人处签名按印，同时还以过户至唐建伟名下的本案争议所涉上述房屋的房权证作抵押在信用社贷款350000元人民币，该贷款系由信用社转账发放至唐建伟名下账户且该账户内的款项系在一个月内经由设在广安的ATM机分多次支取而取款人及用途不详；截止2016年12月7日，该笔贷款尚欠本金350000元人民币及利息1900元人民币未予偿付。 2017年6月16日，本院根据信用社的诉请以及王钦文经唐建伟电话授权并经庭审调解由信用社与王钦文代理所达成并签署的庭审调解商定意见作出（2017）川1621民初1734号民事调解书确认唐建伟于2017年11月30日前偿还信用社借款354389.67元人民币与利息且信用社对唐建伟所提供的用作抵押担保的位于岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）2-3-1号住宅房屋在其抵押范围内依法享有优先受偿权及相关事项。 2018年7月13日，本院作出（2018）川1621执873号执行裁定书裁定唐建伟限期向信用社偿还上述生效民事调解书确定由其偿还的借款本金354389.67元及利息等以及逾期则对唐建伟名下的位于岳池县九龙镇东外街文体花园（静居楼）2-3-1号住宅房屋予以评估拍卖并随即对该房屋作出查封告知事项；2018年7月23日，宋康熙向本院提出书面异议陈述证实其原房权证被王艳于2014年9月12日借走并唆使王钦文说服宋康熙将其房权证过户至唐建伟名下在信用社贷款350000元交由王艳使用后无法归还导致诉讼以及王艳欺骗了宋康熙故提出异议因而请求对案涉该房屋中止执行；2018年7月30日，本院作出（2018）川1621执异25号执行裁定书驳回宋康熙的异议请求。 2018年8月27日，宋康熙向本院起诉，请求判令唐建伟给付购房款430851.96元人民币并按银行同期同类贷款基准利率从2014年9月15日起计息至付款日且本息结清为止及相关事项；宋康熙为此交纳案件受理费8969元人民币；2018年12月13日，本院作出（2018）川1621民初3033号民事裁定书，裁定驳回宋康熙该案起诉及相关事项，宋康熙不服该一审裁定依法提出上诉；2019年3月11日，四川省广安市中级人民法院作出（2019）川16民终307号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）川1621民初3033号民事裁定并指令本院继续审理；2019年4月22日，本院重新立案受理宋康熙与唐建伟房屋买卖合同纠纷一案，宋康熙仍然坚持请求判令唐建伟给付购房款430851.96元人民币并按银行同期同类贷款基准利率从2014年9月15日起计息至付款日且本息结清为止及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份户籍信息材料、房地产买卖契约、房权转移登记材料、协议、单位组织证明、房权证书、执行通知书、裁判文书、档案材料、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：人民法院审判民事案件，以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，宋康熙主张其多年前将其本案所涉房屋出卖给了唐建伟而且唐建伟购房后还下欠其巨额购房款未付且此种情形持续近四年之久严重损害宋康熙的合法权益，该相关案件事实有房地产买卖契约、房权转移登记材料以及当事人陈述等相关证据材料证实且对方未予提供充分的抗辩证据及意见，宋康熙诉请判令唐建伟给付除预付定金20000元外的下余购房款410851.96元人民币等合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立，本院对此予以认定支持；上述款项金额在本案理应由唐建伟依法承担清偿给付义务。此外当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，经本院审判委员会讨论决定改变合议庭的意见并认定唐建伟与宋康熙之间的房屋买卖关系成立且宋康熙所提出的权利主张由于未约定付款期限故并未超过诉讼时效，因而对宋康熙本案主张及请求中的正当合理部分本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第六十三条及相关规定，判决如下： 一、被告唐建伟于本判决生效之日起十日内给付其所欠原告宋康熙购房款410851.96元人民币； 二、驳回原告宋康熙其余诉讼请求。 本案案件受理费8969元人民币，由被告唐建伟承担。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  袁树林 人民陪审员  杨顺长 人民陪审员  罗心元 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  王沛沛 书 记 员  蒋 潇