浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初1544号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，统一社会信用代码91330000075327358A，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人：孙建华，董事长。 委托诉讼代理人：朱苏英，浙江拓思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智，浙江拓思律师事务所律师。 被告：浙江龙港饲料有限公司，统一社会信用代码91330825739237014E，住所地浙江省龙游县龙洲街道巨龙路133号。 法定代表人：何红新。 被告：衢州迅腾实业有限公司，统一社会信用代码913308025547935404，住所地衢州市通荷路328号六楼。 法定代表人：詹筱明。 被告：何红新，女，1970年1月1日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被告：詹筱明，男，1964年3月1日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被告：陈志英，女，1963年12月25日出生，汉族，住浙江省龙游县。 原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告浙江龙港饲料有限公司、衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英债权转让合同纠纷一案，本院立案后，被告衢州迅腾实业有限公司、詹筱明于2019年4月19日向本院提交管辖权异议申请书，要求将案件移送至龙游县人民法院管辖。本院于2019年5月24日作出裁定，驳回被告衢州迅腾实业有限公司、詹筱明对本案管辖权提出的异议。被告浙江龙港饲料有限公司、詹筱明不服本院的管辖权异议裁定，向衢州市中级人民法院提起上诉。衢州市中级人民法院于2019年7月30日作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。因案件标的较大，本院于2019年9月10日转为普通程序进行审理。本案依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告浙江省浙商资产管理有限公司的委托诉讼代理人朱苏英、王智到庭参加诉讼，被告浙江龙港饲料有限公司、衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江省浙商资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告浙江龙港饲料有限公司归还原告借款本金19498600元及利息（截止至2017年8月10日为370400元，之后按合同约定据实计算）；2.要求被告何红新、詹筱明、陈志英对被告浙江龙港饲料有限公司的上述债务在最高额21450000元范围内承担连带清偿责任；3.要求原告对被告衢州迅腾实业有限公司所有的坐落于衢州市的房地产（房屋所有权证号：衢房权证衢州市字第××、20××07、20××39、20××45号；土地使用权证号：衢州国用（2012）第1-10094081、1-10094082、1-0094101、1-0094102号）及坐落于衢州市的房地产（房屋所有权证号：衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号：衢州国用（2012）字第1-0094099号）经拍卖、变卖所得价款在最高额12640000、3630000元的范围内享有优先受偿权；4.要求原告对被告詹筱明、陈志英所有的坐落于龙游镇衢龙路139、147号的房地产（房屋所有权证号：龙房权证龙游镇字第3-××8、3-029018-1、3-××9、3-××9-1、3-××0、3-××0-1、3-××1、3-××1-1、3-××2、3-××2-1、3-××3、3-××3-1号；土地使用权证号：龙游国用（2005）字第01-2891号）及坐落于，2C车库室，C2储室，2幢，2C室的房地产（房屋所有权证号：龙房权证龙洲街道字第3-××6、3-062436-1号；土地使用权证号：龙游国用（2015）字第00248、00249、00250号）经拍卖、变卖所得价款在最高额10877300、4000000元的范围内享有优先受偿权；5.要求原告对被告詹筱明所有的坐落于龙游镇衢龙西路30号的房产（房屋所有权证号：龙房权证龙游镇字第××号，土地使用权证号：龙游国用（2003）字第101-424号）经拍卖、变卖所得价款在最高额2891200元的范围内享有优先受偿权；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月12日，被告詹筱明、陈志英与上海浦东发展银行股份有限公司衢州支行（简称浦东银行衢州支行）签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201400000075），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2014年9月12日至2017年9月11日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告詹筱明、陈志英所有的坐落于龙游镇衢龙路139号、147号的房产，担保最高债权限额为10877300元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2014年9月12日，被告詹筱明、陈志英浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201400000076），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2014年9月12日至2017年9月11日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告詹筱明、陈志英所有的坐落于龙游镇衢龙西路30号的房产，担保最高债权限额为2891200元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2015年1月30日，被告詹筱明、陈志英与浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201500000006），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2015年1月30日至2018年1月29日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告詹筱明、陈志英所有的坐落于，2C车库室，2C储室，2幢，2C室的房产，担保最高债权限额为4000000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2016年5月3日，被告何红新与浦东银行衢州支行签订《最高额保证合同》（编号：zb1381201600000049），约定被告何红新为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月3日至2019年5月2日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额连带责任担保，担保最高债权限额为21450000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满后二年。2016年5月3日，被告詹筱明、陈志英与浦东银行衢州支行签订《最高额保证合同》（编号：zb1381201600000048），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月3日至2019年5月2日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额连带责任担保，担保最高债权限额为21450000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满后二年。2016年5月5日，被告衢州迅腾实业有限公司与浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201600000017），约定被告衢州迅腾实业有限公司为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月5日至2019年5月4日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告衢州迅腾实业有限公司所有的坐落于衢州市的房产，担保最高债权限额为12640000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2016年5月6日，被告衢州迅腾实业有限公司与浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201600000018），约定被告衢州迅腾实业有限公司为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月6日至2019年5月5日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告衢州迅腾实业有限公司名下的坐落于衢州市的房产，担保最高债权限额为3630000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。 2016年5月5日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《流动资金借款合同》一份(编号为:13812016280447)，约定向浦东银行衢州支行借款7500000元，借款期限自2016年5月5日至2017年5月4日，借款利率为固定利率(按贷款发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加上177BPS计算)，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本，逾期利率按借款利率上浮50％计收。浦东银行衢州支行于合同签订当日按约发放了贷款7500000元。2016年5月6日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《流动资金借款合同》一份(编号为:13812016280455)，约定向浦东银行衢州支行借款7500000元，借款期限自2016年5月6日至2017年5月5日，借款利率为固定利率(按贷款发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加上177BPS计算)，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本，逾期利率按借款利率上浮50％计收。浦东银行衢州支行于合同签订当日按约发放了贷款7500000元。2016年5月10日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《流动资金借款合同》一份(编号为:13812016280464)，约定向浦东银行衢州支行借款4500000元，借款期限自2016年5月10日至2017年5月9日，借款利率为固定利率(按贷款发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加上177BPS计算)，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本，逾期利率按借款利率上浮50％计收。浦东银行衢州支行于合同签订当日按约发放了贷款4500000元。 2017年4月28日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《贷款展期协议书》一份(编号为:13812017280361)，约定编号为1381201628045501的借款合同借款展期到期日为2018年4月23日，展期期间利率为6.09％。被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英以担保人的身份予以确认。2017年4月28日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《贷款展期协议书》一份(编号为:13812017280362)，约定编号为1381201628044701号的借款合同的借款展期到期日为2018年4月23日，展期期间利率为6.09％。被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英以担保人的身份予以确认。2017年4月28日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《贷款展期协议书》一份(编号为:13812017280363)，约定编号为13812016280464的合同借款展期到期日为2018年4月23日，展期期间利率为6.09％。被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英以担保人的身份予以确认。 上述《流动资金借款合同》均约定协商不成应向贷款人住所地人民法院提起诉讼。上述《最高额抵押合同》约定协商不成向抵押权人住所地人民法院起诉。《最高额保证合同》约定协商不成向债权人住所地人民法院起诉。 贷款发放后，被告浙江龙港饲料有限公司未按期支付2017年8月10日之后的利息，上述借款到期后也未归还借款本金。截止至2017年8月10日，利息为370394.22元。截止至2019年9月25日，尚欠借款本金19498480.31元、利息370394.22元、罚息4275698.47元。 2017年9月1日，上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行与原告签订《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》一份，将案涉主债权及其从属权利一并转让给原告，并于2017年10月12日在《浙江法制报》上公告通知相关债务人。 被告浙江龙港饲料有限公司、衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英未作答辩。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了《浦发银行流动资金借款合同》3份、《贷款展期协议书》及还款计划3份、《浦发银行最高额抵押合同》5份、《浦发银行最高额保证合同》2份、房屋他项权证8份、《上海浦发银行不良资产批量转让协议》及债务催收公告1份。本院经审查后对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告浙江龙港饲料有限公司、詹筱明、陈志英未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，被告詹筱明、陈志英与上海浦东发展银行股份有限公司衢州支行（简称浦东银行衢州支行）签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201400000075），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2014年9月12日至2017年9月11日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告詹筱明、陈志英所有的坐落于龙游镇衢龙路139号、147号的房产，担保最高债权限额为10877300元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2014年9月12日，被告詹筱明、陈志英浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201400000076），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2014年9月12日至2017年9月11日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告詹筱明、陈志英所有的坐落于龙游镇衢龙西路30号的房产，担保最高债权限额为2891200元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2015年1月30日，被告詹筱明、陈志英与浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201500000006），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2015年1月30日至2018年1月29日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告詹筱明、陈志英所有的坐落于，2C车库室，2C储室，2幢，2C室的房产，担保最高债权限额为4000000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2016年5月3日，被告何红新与浦东银行衢州支行签订《最高额保证合同》（编号：zb1381201600000049），约定被告何红新为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月3日至2019年5月2日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额连带责任担保，担保最高债权限额为21450000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满后二年。2016年5月3日，被告詹筱明、陈志英与浦东银行衢州支行签订《最高额保证合同》（编号：zb1381201600000048），约定被告詹筱明、陈志英为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月3日至2019年5月2日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额连带责任担保，担保最高债权限额为21450000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满后二年。2016年5月5日，被告衢州迅腾实业有限公司与浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201600000017），约定被告衢州迅腾实业有限公司为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月5日至2019年5月4日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告衢州迅腾实业有限公司所有的坐落于衢州市的房产，担保最高债权限额为12640000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2016年5月6日，被告衢州迅腾实业有限公司与浦东银行衢州支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：ZD1381201600000018），约定被告衢州迅腾实业有限公司为被告浙江龙港饲料有限公司在2016年5月6日至2019年5月5日期间与浦东银行衢州支行因各类融资业务所负债务向浦东银行衢州支行提供最高额抵押担保，抵押物为被告衢州迅腾实业有限公司名下的坐落于衢州市的房产，担保最高债权限额为3630000元，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。 2016年5月5日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《流动资金借款合同》一份(编号为:13812016280447)，约定向浦东银行衢州支行借款7500000元，借款期限自2016年5月5日至2017年5月4日，借款利率为固定利率(按贷款发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加上177BPS计算)，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本，逾期利率按借款利率上浮50％计收。浦东银行衢州支行于合同签订当日按约发放了贷款7500000元。2016年5月6日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《流动资金借款合同》一份(编号为:13812016280455)，约定向浦东银行衢州支行借款7500000元，借款期限自2016年5月6日至2017年5月5日，借款利率为固定利率(按贷款发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加上177BPS计算)，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本，逾期利率按借款利率上浮50％计收。浦东银行衢州支行于合同签订当日按约发放了贷款7500000元。2016年5月10日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《流动资金借款合同》一份(编号为:13812016280464)，约定向浦东银行衢州支行借款4500000元，借款期限自2016年5月10日至2017年5月9日，借款利率为固定利率(按贷款发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加上177BPS计算)，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本，逾期利率按借款利率上浮50％计收。浦东银行衢州支行于合同签订当日按约发放了贷款4500000元。 2017年4月28日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《贷款展期协议书》一份(编号为:13812017280361)，约定编号为1381201628045501的借款合同借款展期到期日为2018年4月23日，展期期间利率为6.09％。被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英以担保人的身份予以确认。2017年4月28日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《贷款展期协议书》一份(编号为:13812017280362)，约定编号为1381201628044701号的借款合同的借款展期到期日为2018年4月23日，展期期间利率为6.09％。被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英以担保人的身份予以确认。2017年4月28日，被告浙江龙港饲料有限公司与浦东银行衢州支行签订《贷款展期协议书》一份(编号为:13812017280363)，约定编号为13812016280464的合同借款展期到期日为2018年4月23日，展期期间利率为6.09％。被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英以担保人的身份予以确认。 上述《流动资金借款合同》均约定协商不成应向贷款人住所地人民法院提起诉讼。上述《最高额抵押合同》约定协商不成向抵押权人住所地人民法院起诉。《最高额保证合同》约定协商不成向债权人住所地人民法院起诉。 贷款发放后，被告浙江龙港饲料有限公司未按期支付2017年8月10日之后的利息，上述借款到期后也未归还借款本金。截止至2019年9月25日，尚欠借款本金19498480.31元、利息370394.22元、罚息4275698.47元。 2017年9月1日，上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行与原告签订《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》一份，将案涉主债权及其从属权利一并转让给原告，并于2017年10月12日在《浙江法制报》上公告通知相关债务人。 本院认为，原告与浦发银行杭州分行签订的《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》及各被告与浦发银行衢州支行签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告从第三人处受让取得案涉债权，并已履行通知义务，故可向债务人和担保人即本案各被告主张权利。借款期限届满后，被告浙江龙港饲料有限公司未按合同约定履行还款义务，被告衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英亦未按约履行担保责任，各被告的行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告浙江龙港饲料有限公司偿还尚欠的贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告詹筱明、陈志英、衢州迅腾实业有限公司就该抵押财产对上述债务在合同约定的抵押范围及抵押额度内承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告何红新、詹筱明、陈志英承担保证责任，于法有据，本院予以支持。被告何红新、詹筱明、陈志英承担担保责任后，有权向被告浙江龙港饲料有限公司追偿。 综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江龙港饲料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金19498480.31元及利息（利息含罚息，暂计算至2019年9月25日为4646092.69元，之后按合同约定据实计算至还清之日止）； 二、被告何红新、詹筱明、陈志英对上述第一项债务在最高额21450000元范围内承担连带清偿责任；其承担连带清偿责任后，有权向被告衢州浙江龙港饲料有限公司追偿； 三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告衢州迅腾实业有限公司所有的坐落于衢州市的房产经拍卖、变卖所得价款在最高额12640000元的范围内享有优先受偿权； 四、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告衢州迅腾实业有限公司所有的坐落于衢州市的房产经拍卖、变卖所得价款在最高额3630000元的范围内享有优先受偿权； 五、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告詹筱明、陈志英所有的坐落于龙游镇衢龙路139、147号的房产经拍卖、变卖所得价款在最高额10877300元的范围内享有优先受偿权； 六、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告詹筱明、陈志英所有的坐落于（阳光水岸）2C车库室，2C储室，2C室的房产经拍卖、变卖所得价款在最高额4000000元的范围内享有优先受偿权； 七、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告詹筱明所有的坐落于龙游镇衢龙西路30号的房产经拍卖、变卖所得价款在最高额2891200元的范围内享有优先受偿权； 八、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141014元，由被告浙江龙港饲料有限公司、衢州迅腾实业有限公司、何红新、詹筱明、陈志英共同负担，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  叶柳娟 人民陪审员  钟海华 人民陪审员  胡英姿 二〇一九年十月十日 法官助理方艳婷 书记员张小芸