杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初13406号 原告：中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行。 负责人：盛建丽，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵立峰、解本平。 被告：杭州太虚湖假日酒店有限公司。 法定代表人：徐关兴。 被告：杭州东方文化园旅业集团有限公司。 法定代表人：徐关兴。 被告：杭州杨岐投资有限公司。 法定代表人：徐关兴。 被告：杭州三江国际置业集团有限公司。 法定代表人：孙国祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡芳芳，该公司员工。 被告：徐关兴。 被告：戴琴珍。 原告中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称光大银行）诉被告杭州太虚湖假日酒店有限公司（以下简称太虚湖酒店公司）、杭州东方文化园旅业集团有限公司（以下简称东方文化园旅业公司）、杭州杨岐投资有限公司（以下简称杨岐公司）、杭州三江国际置业集团有限公司（以下简称三江公司）、徐关兴、戴琴珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依原告申请作出财产保全裁定并采取了相应保全措施。本案依法适用普通程序，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵立峰，被告三江公司委托诉讼代理人胡芳芳到庭参加诉讼。被告太虚湖酒店公司、东方文化园旅业公司、杨岐公司、徐关兴、戴琴珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告太虚湖酒店公司归还原告借款本金29990826.60元、利息1085699.41元及复利16358.76元（暂计算至2019年8月4日，自8月5日起至全部利息付清日止逾期利息、复利按合同约定及法律规定另计），并承担原告为实现债权支出的律师代理费20000元；2.被告东方文化园旅业公司、杨岐公司、三江公司、徐关兴、戴琴珍对上述第1项付款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告东方文化园旅业公司提供的坐落于杭州市萧山区的房产【不动产权证书号：浙（2016）萧山区不动产权第0004990号、浙（2016）萧山区不动产权第0004989号】折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额抵押范围内优先受偿；4.原告对被告东方文化园旅业公司提供的坐落于杭州市萧山区义桥镇的土地【不动产权证书号：杭萧国用（2015）第1700026号】拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 被告三江公司辩称，案涉借款由东方文化园旅业公司提供物的担保，故原告应先就抵押物实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。 被告太虚湖酒店公司、东方文化园旅业公司、杨岐公司、徐关兴、戴琴珍未作答辩。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况： 2018年2月24日，原告光大银行与被告太虚湖酒店公司签订编号为XSZHSX20180012号《综合授信协议》，约定向太虚湖酒店公司提供最高授信额度3000万元，授信使用期间为2018年2月24日至2019年2月23日； 同年2月27日，光大银行与太虚湖酒店公司签订编号为XSLD20180011号《流动资金贷款合同》；同日，光大银行发放贷款； 2.借款本金：3000万元； 3.借款期限：2018年2月27日至2019年2月23日； 4.借款利率：年利率5.307%； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：均为借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：按月结息，结息日为每月20日，到期一次还本； 7.履行情况：截至2019年2月20日的期内利息已付清，于2019年7月24日归还借款本金9173.40元，此后未再还本付息； 二、保证合同基本情况： 1.合同签订情况：2018年2月24日，光大银行分别与被告东方文化园旅业公司、杨岐公司、三江公司、徐关兴和戴琴珍签订编号为XSZBZ20180016、XSZBZ20180015、XSZBZ20180017、XSZBZZ20180011号《最高额保证合同》； 2.担保金额：均为依据上述《综合授信协议》光大银行与太虚湖酒店公司签订的全部具体授信业务合同或者协议项下发生的全部债权，以最高本金余额3000万元为限； 3.保证范围：均为债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用等； 4.保证责任：均为连带责任保证； 5.保证期间：均为具体授信业务合同或者协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年； 三、抵押合同基本情况： 1.合同签订基本情况： （1）2018年2月24日，光大银行与东方文化园旅业公司签订编号为XSZDY20180005号《最高额抵押合同》； （2）2008年6月15日，光大银行与东方文化园旅业公司签订编号为XSZDY20180020号《最高额抵押合同》 2.担保金额： （1）编号为XSZDY20180005号合同项下：依据上述《综合授信协议》光大银行与太虚湖酒店公司签订的全部具体授信业务合同或者协议项下发生的全部债权，以最高本金余额20861200元为限； （2）编号为XSZDY20180020号合同项下：依据上述《综合授信协议》光大银行与太虚湖酒店公司签订的全部具体授信业务合同或者协议项下发生的全部债权，以最高本金余额3000万元为限； 3.担保范围：均为受信人在主合同项下应偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用等 4.抵押物： （1）编号为XSZDY20180005号合同项下：位于杭州市萧山区的房产【不动产权证书号：浙（2016）萧山区不动产权第0004990号、浙（2016）萧山区不动产权第0004989号】； （2）编号为XSZDY20180020号合同项下：杭州市萧山区义桥镇的土地【不动产权证书号：杭萧国用（2015）第1700026号】 4.抵押登记手续：光大银行分别于2018年2月24日、6月20日取得编号为浙（2018）萧山区不动产证明第0012755号、第0042615号不动产登记证明，其中第0042615号系余值抵押； 四、其他需要说明的事项： 原告为实现本案债权支出律师代理费20000元。 本院认为，案涉合同除对罚息计收复利部分内容以外，其余内容均系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，对各方均具有法律约束力。太虚湖酒店公司未按期支付利息，构成违约，应承担相应民事责任。关于原告对罚息计收复利的主张，因罚息已属被告承担违约责任的一种形式，原告对欠付罚息再计收复利属双重处罚，案涉合同中关于按逾期罚息利率对罚息计收复利的约定不符合合同法公平、补偿的基本原则，故本院对原告的该部分主张不予支持。东方文化园旅业公司自愿以其所有的财产为太虚湖酒店公司的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立并有效，原告有权就抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。东方文化园旅业公司、杨岐公司、三江公司、徐关兴、戴琴珍自愿为案涉债务提供担保，应按合同约定的保证方式和保证范围承担担保责任，在其承担相应担保责任后，有权就已承担责任部分向太虚湖酒店公司追偿。案涉保证合同明确约定原告行使保证合同项下权利无需首先执行其持有的任何其他担保（无论物的担保还是人的担保），也即双方对担保实现顺序作出了明确约定，认可原告无需先就物的担保实现债权，被告三江公司的抗辩缺乏依据，本院不予采信。被告太虚湖酒店公司、东方文化园旅业公司、杨岐公司、徐关兴、戴琴珍经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州太虚湖假日酒店有限公司于本判决生效后十日内返还中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金29990826.60元、期内利息17690元、复利629.78元、罚息1068009.41元，并按年利率7.9605%支付自2019年8月5日起以借款本金29990826.60元及期内利息17690元之和为基数计算至实际履行日止的罚息、复利； 二、杭州太虚湖假日酒店有限公司于本判决生效后十日内支付中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费20000元； 三、中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州东方文化园旅业集团有限公司提供抵押的杭州市萧山区的房产【不动产权证书号：浙（2016）萧山区不动产权第0004990号、浙（2016）萧山区不动产权第0004989号】折价或拍卖、变卖后所得价款在就上述第一、二项债权以最高本金余额20861200元所产生的债务为限优先受偿； 四、中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州东方文化园旅业集团有限公司提供抵押的杭州市萧山区义桥镇的土地【不动产权证书号：杭萧国用（2015）第1700026号】折价或拍卖、变卖后所得价款在就上述第一、二项债权以最高本金余额3000万元所产生的债务为限优先受偿； 五、杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司、徐关兴、戴琴珍对上述第一、二项付款义务承担连带责任； 六、杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司、徐关兴、戴琴珍承担担保责任后，有权就其承担责任部分向杭州太虚湖假日酒店有限公司追偿； 七、驳回中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。 如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费197364元，由中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行负担100元，杭州太虚湖假日酒店有限公司负担197264元，杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司、徐关兴、戴琴珍负连带责任；诉讼保全申请费5000元，由杭州太虚湖假日酒店有限公司在本判决生效后十日内支付给中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行，杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司、徐关兴、戴琴珍负连带责任。 原告中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州太虚湖假日酒店有限公司、杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司、徐关兴、戴琴珍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  金晓璐 人民陪审员  余斐婕 人民陪审员  裘利锋 二〇一九年十月十八日 书 记 员  赵 燕