吉林省临江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0681民初1194号 原告：白山市宝丰菌业有限公司，住所地：吉林省白山市浑江区。 法定代表人：刘忠军，经理。 委托诉讼代理人：吕志新，男，1968年8月22日出生。 被告：临江市参博农业发展有限公司，住所地：吉林省临江市。 法定代表人：董兆义，经理。 委托诉讼代理人：王洪杰，吉林宏大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜启财，男，1965年6月12日出生。 原告白山市宝丰菌业有限公司（以下简称宝丰菌业公司）与被告临江市参博农业发展有限公司（以下简称参博农业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宝丰菌业公司的法定代表人刘忠军及委托诉讼代理人吕志新，被告参博农业公司的委托诉讼代理人王洪杰、姜启财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝丰菌业公司向本院提出诉讼请求：判令：1.参博农业公司给付宝丰菌业公司房屋租金37.5万元及利息（自2018年5月1日起至租金付清时止，利率按照同期银行贷款利率计算）；2.参博农业公司承担本案的诉讼费、保全费、执行费。事实和理由：2018年4月20日，宝丰菌业公司与参博农业公司签订房屋租赁协议（详见证据厂房在赁合同），该租赁合同规定：在租期当年5月1日前给付当年房屋租金共30万元整人民币，参博农业公司于合同签订后进住该房屋，却一直没有给付当年的房屋租金，2019年9月29日，参博农业公司才陆续从此房屋搬出。时至今日，参博农业公司累计欠宝丰菌业公司房屋租金共计37.5万元和迟延给付利息2.5万元，以上共计40万元整人民币，宝丰菌业公司多次索要未果。 参博农业公司辩称，宝丰菌业公司违反合同约定，后果责任自己承担，参博农业公司不支付租金。双方于2018年4月20日签订的厂房租赁合同第三条约定“在租赁期间，甲方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知乙方，并且支付1.5万元的违约和返还剩余月份租金。”宝丰菌业公司是房屋的所有人，是临江市政府征收房屋的对象，是第一时间知道房屋征收拆迁信息的，也就是在2018年5月20日，宝丰菌业公司就已经知道房屋被征收的事实，根据合同第三条约定，宝丰菌业公司有义务必须通知参博农业公司，终止租赁关系，不再产生租金，宝丰菌业公司为了多收租赁费，故意隐瞒房屋被征收的事实，故意违反合同约定，宝丰菌业公司不及时通知参博农业公司房屋被征收的情况，是违约行为，宝丰菌业公司应当承担没有通知的责任，也就是对于应当通后产生的租金参博农业公司不承担，根据合同约定返还剩余月份的租金，本案参博农业公司没有交租金，也就不用宝丰菌业公司返还了，宝丰菌业公司没有理由主张应当通知房屋被征收（2018年5月18日）后的租金。政府征收房屋属不可抗力，合同法118条也规定了当事人一方因不可抗力，不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失的规定，宝丰菌业公司不通知的行为违背合同约定，也违背了法律规定，因此，宝丰菌业公司应当承担违约的后果责任。因政府征收房屋，参博农业公司不能使用，参博农业公司可以不交租金。参博农业公司租赁房屋的目的是建立年产1500吨有机肥生产线，投入大量资金，是长远计划，才以高价租金租赁了厂房，时间是三年。在参博农业公司前期投入过程中，2018年5月18日政府征收租赁房屋，6、7月份街道通知不让参博农业公司安装设备，参博农业公司就停止了对租赁房屋的使用，参博农业公司只有投入，没有收益，对没有使用的房屋交纳租金也不公平。因政府征收房屋，参博农业公司无法使用房屋，根据合同法228条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定，参博农业公司可以不支付租金。参博农业公司2018年4月20日到2018年5月20日租金已经交纳。双方于2017年12月2日签订了厂房租赁合同，期限到2018年12月30日，年租金5万元，参博农业公司交了租金5万元，在2018年4月20日双方在原合同的基础上，重新签订了合同，合同期限2018年4月20日至2021年4月19日，年租金30万元。第一份合同在履行到2018年4月20日后，变更为第二份合同。第一份合同剩租金35433.81元，第二份合同答辩人从2018年4月20日使用到2018年5月20日，应交租金2.5万元，从第一份合同中剩的租金冲顶，还有剩余。根据合同第三条约定，剩下的租金宝丰菌业公司应当返还给参博农业公司。合同没有约定利息，解除合同是征用引起的，不存在利息。 本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，宝丰菌业公司（甲方）与参博农业公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方同意将位于临江市建国街台兴村某队厂房整体租赁给乙方作为生产经营场所使用（一栋大厂房加一栋2层彩钢楼房和一个职工食堂，场地约7500平方米）。一、厂房租期3年，自2018年4月20日至2021年4月19日止。合同到期后如无特殊原因甲方继续出租情况下，同等条件下优先出租给乙方。二、厂房年租金30万元，乙方预交1万元定金，乙方2018年使用时一次性付清当年剩余房租。租金按年支付，在租期当年5月1日前必须支付完毕当年房租。三、在租赁期内，甲方有特殊情况下需解除协议的，必须提前一个月通知乙方，并且支付1.5万元的违约金和返还剩余月份租金。乙方有特殊情况需解除协议，甲方将不返还剩余月份租金。”双方均认可第一年租金中的5万元已经冲抵完毕。2018年5月18日，临江市人民政府发文临政房征[2018]2号，对案涉房屋在征收范围之内。2018年9月，临江市建国街道某村召开有关征收听证会，宝丰菌业公司也派员参加。2019年3月7日，宝丰菌业公司与临江征收办签订了拆迁协议。2019年4月17日，宝丰菌业公司收到征收款349万元。2019年7月29日，本院立案受理原告参博农业公司起诉被告宝丰菌业公司及第三人临江市人民政府房屋征收办公室租赁合同纠纷一案，并于2019年8月29日判决解除了2018年4月20日双方签订的租赁合同，该判决已经发生法律效力。2019年9月29日，宝丰菌业公司与参博农业公司签订了两份搬迁协议，约定宝丰菌业公司给付参博农业公司拆装搬运费、经营性损失共计24万元，参博农业公司于2019年10月7日前搬出了案涉房屋。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。案涉租赁合同解除之前，宝丰菌业公司与参博农业公司之间形成租赁合同关系。根据双方于2018年4月20日签订的租赁合同第三条：“在租赁期内，甲方有特殊情况下需解除协议的，必须提前一个月通知乙方，并且支付1.5万元的违约金和返还剩余月份租金。……”案涉租赁房屋被政府征收，宝丰菌业公司应当提前一个月通知参博农业公司解除租赁协议并搬迁。经法庭询问宝丰菌业公司，宝丰菌业公司对获知征收信息时间语焉不详，说法前后矛盾，结合已经发生法律效力的（2019）吉0681民初832号民事判决：“……但白山市宝丰菌业有限公司未提供充分的证据证明其提前一个月通知解除合同……。鉴于双方均存在违约情形，……”本院认定宝丰菌业公司违反了租赁合同第三条的约定，存在违约行为，案涉租赁房屋已经被征收，参博农业公司的合同目的无法实现，宝丰菌业公司不应再收取参博农业公司的房屋租金。同时，就参博农业公司有关搬迁事宜，双方达成了两份协议，两份协议的签订时间发生在案涉租赁合同解除之后，应认定为双方对租赁合同解除善后事宜已经达成协议，宝丰菌业公司再行主张参博农业公司支付租金，于法无据。 综上所述，宝丰菌业公司存在违约行为且双方已经对租赁合同解除善后事宜达成协议，宝丰菌业公司主张参博农业公司支付租金及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告白山市宝丰菌业有限公司的诉讼请求。 案件受理费3650元，诉讼保全费2770元，由原告白山市宝丰菌业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  刘大兴 二〇一九年十月二十九日 书记员  徐 超