广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初7575号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路12号2-4楼，统一社会信用代码12440100741854396C。法定代表人：夏卫兵，主任。委托代理人：谢佩雯、高海，均系广东广信君达律师事务所律师。被告：易玉珍，女，1987年8月4日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告：成文斌，男，1988年12月15日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告：广州花都雅展房地产开发有限公司，住所地广州市花都区花山镇热橙花园热橙大街3号之七至十一，统一社会信用代码91440101072106023N。法定代表人：郑重。第三人：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地广州市白云区三元里大道23号，统一社会信用代码91440101890507849W。负责人：丁丽华，该行行长。委托代理人：曾强，该行员工。原告广州住房公积金管理中心诉被告易玉珍、成文斌、广州花都雅展房地产开发有限公司（以下简称“雅展公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司广州环城支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯、第三人的委托代理人曾强到庭参加诉讼，被告成文斌、易玉珍、雅展公司经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭应诉。本案现已审理终结。案件查明事实（一）《住房公积金抵押借款合同》，签订时间：2016年6月8日，委托贷款人为原告，借款人、抵押人为被告易玉珍、成文斌，保证人为被告雅展公司，受托贷款人（抵押权人）为第三人。主要内容：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落于广州市花都区花山镇热橙花园热橙大街23号（自编20栋）503房；借款本金69万元，借款期限30年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为2.7083‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及起息日时国家法定的浮动幅度确定；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本金还款方法；本合同项下的担保责任方式为抵押，本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约；出现违约情形，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利；委托贷款人、受托贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；等。（二）合同履行：第三人根据被告易玉珍、成文斌的公积金贷款申请及原告的审批依约向被告易玉珍、成文斌发放了贷款，被告易玉珍、成文斌没有依约还款，截止至2019年5月23日，被告易玉珍、成文斌尚欠本金655499.94元、利息19242.69元、罚息864.53元。被告易玉珍、成文斌与第三人于2016年11月4日办理了位于广州市花都区热橙花园自编号9-18、20-25、27-28座自编20栋5层503房的抵押预告登记手续，未办理抵押登记手续。（三）律师费：原告与广东广信君达律师事务所签订《民事委托代理合同》；原告向该所实际支付本案律师费9354.66元，并取得律师费发票。（四）原告诉讼请求：1、解除原告、三被告与第三人签订的编号为00021942016228161号《住房公积金抵押借款合同》；2、被告易玉珍及被告成文斌清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2019年5月23日，其中本金655499.94元，利息19242.69元、罚息864.53元和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（利息按合同约定计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%计付，具体数额以原告提供的还款计划表和欠款一览表为准）；3、原告依法就热橙花园自编号9-18、20-25、27-28座自编20栋5层503房房产处置款中优先受偿；4、被告易玉珍及被告成文斌承担原告为实现债权而实际发生的律师费9354.66元；5、被告雅展公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由三被告承担。（五）答辩情况：被告成文斌、易玉珍、雅展公司没有在指定期限内答辩或举证。第三人：诉状所称属实，对原告的全部诉讼请求无异议。裁判理由与结果本院认为，原告与三被告、第三人签订《住房公积金抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原告与被告易玉珍、成文斌的借款合同关系成立有效，原告与被告雅展公司的保证合同关系成立，双方均应恪守履行。原告已依约履行了放款义务。被告易玉珍、成文斌借款后，逾期未还款，已构成违约，因此原告依约有权要求解除合同并要求被告易玉珍、成文斌偿还尚欠的全部借款本息。原告要求被告易玉珍、成文斌支付律师费9354.66元，提供了《民事委托代理合同》及律师费发票予以证明，本院予以支持。原告要求被告雅展公司对被告易玉珍、成文斌的上述债务承担连带保证责任，符合双方在《住房公积金抵押借款合同》中的约定，本院对此予以支持。被告雅展公司承责后，有权在其承责范围内向被告易玉珍、成文斌追偿。关于原告诉请对位广州市花都区热橙花园自编号9-18、20-25、27-28座自编20栋5层503房房产享有优先受偿权的问题，虽然原告和被告易玉珍、成文斌对涉案房屋做了抵押权预告登记，但由于该房未办理抵押登记手续。原告诉请对该房产享有优先受偿权依法无据，本院对此不予支持并予以驳回。被告易玉珍、成文斌、雅展公司经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告易玉珍、成文斌、广州花都雅展房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司广州环城支行签订的《住房公积金抵押借款合同》；二、被告易玉珍、成文斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金655499.94元及利息、罚息（截止至2019年5月23日，利息19242.69元、罚息864.53元，自次日起至付清款项之日止，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计付罚息）；三、被告易玉珍、成文斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心支付律师费9354.66元；四、被告广州花都雅展房地产开发有限公司对被告易玉珍、成文斌的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；其承责后，有权在其承责范围内向被告易玉珍、成文斌追偿；五、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10580元，由被告易玉珍、成文斌负担，被告广州花都雅展房地产开发有限公司承担连带清偿责任（其承责后，可向被告易玉珍、成文斌追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周颖瑜人民陪审员  纪瑞萍人民陪审员  叶曼玲二〇一九年十月十六日书 记 员  曾桂莹