海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初6329号原告：何婧，女，1982年6月17日出生（公民身份号码×××），回族，现住三亚市。委托诉讼代理人：刘淑兰，女，现住三亚市。被告：三亚五月花房地产开发有限公司，住所地三亚市海圣大厦505房。法定代表人：邱大庆，该公司总经理。第三人：广州农村商业银行股份有限公司白云支行，住所地广州市白云区黄石西路466号-472号一至三楼。负责人：李伟业，该行行长。委托诉讼代理人：杨志勇，该行职员。委托诉讼代理人：冯驹，该行职员。第三人：赵丽梅，女，1965年7月30日出生（公民身份号码×××），汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。原告何婧诉被告三亚五月花房地产开发有限公司（以下简称五月花公司）、第三人广州农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称广州白云支行）、赵丽梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用普通程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告何婧的委托诉讼代理人刘淑兰，第三人广州白云支行的委托诉讼代理人杨志勇、冯驹到庭参加诉讼。被告五月花公司、第三人赵丽梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何婧向本院提出诉讼请求：判令被告五月花公司、第三人广州白云支行、赵丽梅在本判决生效之日起十日内协助原告将涉诉位于三亚市××路房【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】的产权及相应分摊的土地面积协助办理到原告的名下。事实和理由：原告于2010年1月28日购买被告五月花公司开发的海圣苑房屋1416房，一次性交清房款515755元，按《海圣苑买卖协议书》第十四条关于产权的约定，出卖人应在房屋交付使用后550日内办完房产权属证书。为维护原告合法权益，现特诉至法院，请求判决被告和第三人协助原告办理过户。被告五月花公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人广州白云支行述称，一、广州白云支行与原告不存在合同关系，原告关于广州白云支行的诉讼请求违反合同相对性原则，有悖法理。原告的起诉理据为其与被告五月花公司之间签订的《海圣苑买卖协议书》，根据该协议书约定，原告对五月花公司享有履约请求权，而且该请求权是一种基于合同关系的建立而产生的债权，具有相对性。广州白云支行并非该协议的签约主体，与原告不存在合同关系，对原告也不负有任何法律义务。二、广州白云支行对被告不负有任何法律义务，原告关于广州白云支行的诉讼请求缺乏法律依据。三亚市河西区解放路海圣苑公寓1416房、十五层、十六层原为广州白云支行抵债资产，广州白云支行在2008年3月12日按现状整体公开拍卖该资产，赵丽梅以个人身份参与竞拍并成功购得。在广州白云支行与赵丽梅完成交易后，被告五月花公司方始成立并取得独立法人资格。从时间先后顺序看，赵丽梅的受让行为不可能是五月花公司的企业行为，五月花公司并非广州白云支行转让合同的相对方。广州白云支行从未与被告五月花公司签署过任何合同，与其不存在合同关系，也不负有法律义务。在广州白云支行与原告、被告均不存在直接法律关系的情况下，原告关于广州白云支行的诉讼请求缺乏法律依据。三、海圣苑公寓未能完成过户是因赵丽梅对广州白云支行先行违约引致，理应由赵丽梅自行承担由此引发的一切法律后果。根据广州白云支行与赵丽梅签订的转让协议约定，赵丽梅应自协议签订之日12个月内启动海圣苑公寓的过户程序，逾期启动超过15日的，广州白云支行有权不予配合。赵丽梅在约定期限内怠于行使权利，长期不启动过户程序，已构成违约。综上所述，请求驳回原告关于广州白云支行的诉讼请求。第三人赵丽梅未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。本院经审理查明如下事实：2010年1月28日，何婧与五月花公司签订一份《海圣苑买卖协议书》，该协议约定：何婧购买五月花公司位于三亚市解放一路的海圣苑第十四层1416房，建筑面积54.29平方米，套内建筑面积45.62平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.67平方米，房款总价为515755元。协议第十四条约定，出卖人（五月花公司）应当在海圣苑房屋交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（何婧）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.05%每日向买受人支付违约金。合同签订后，何婧向五月花公司支付了全部购房款，五月花公司于2010年3月15日将涉案房屋交付给何婧使用。按照协议约定，五月花公司应在交付房产后550日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但五月花公司至今未履行该义务。现何婧诉至法院，请求法院判如所请。另查，本案涉诉房产权属登记在广州白云支行名下【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】。广州白云支行于2008年3月23日通过拍卖方式拍卖其所有的位于三亚市××路（现变更为1416）、15-16层的房产，赵丽梅作为五月花公司的股东代表五月花公司通过拍卖竞买获得上述房产产权。以上事实有《海圣苑买卖协议书》、《转让协议》、《土地房屋权证》【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】、《收据》及当事人当庭陈述等材料佐证，并经庭审质证，应以认定。本院认为，本案中，第三人赵丽梅作为五月花公司的股东，实际是以其股东身份参加广州白云支行的拍卖，其拍卖所成交涉案房产的产权人应为五月花公司。故何婧与五月花公司签订的《海圣苑买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。五月花公司于2010年3月15日向何婧交付涉案房屋，按双方签订的《海圣苑买卖协议书》第十四条的约定，五月花公司应在交付涉案房屋使用后550日内，将何婧办理产权登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，如因五月花公司的责任，买受人（何婧）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，五月花公司按已付房价款的0.05%每日向何婧支付违约金。本案中，何婧已按照约定向五月花公司支付了全部购房款，并已取得了该房的使用权，而五月花公司未按照协议的约定在“房屋交付使用后550日内”将何婧办理产权登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应依约承担违约责任。本案涉诉房产现登记在广州白云支行名下，在广州白云支行处留档的买受人仍为赵丽梅，涉诉房产权属仍登记在广州白云支行名下，广州白云支行在诉讼中以未办理产权登记变更的原因是由于赵丽梅未启动过户程序的抗辩，实际上是对五月花公司与赵丽梅、赵丽梅与广州白云支行之间的责任问题的抗辩，与本案不属同一法律关系，对广州白云支行的抗辩理由本院不予采纳。故，何婧要求广州白云支行、赵丽梅与五月花公司共同协助其办理涉案房屋产权过户的诉求于法有据，本院予以支持。五月花公司、赵丽梅经法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(javascript:SLC(98761,64))第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告三亚五月花房地产开发有限公司、第三人广州农村商业银行股份有限公司白云支行、赵丽梅应于本判决生效之日起十日内协助原告何婧将位于三亚市解放一路的海圣苑第十四层1416房【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】的土地房屋权证及相应分摊的土地面积办理到原告何婧名下（过户费用按国土部门的相关规定缴纳）。案件受理费100元（原告何婧已预交），由被告三亚五月花房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 黄立平人民陪审员 杨兴日人民陪审员 董小进 二○一九年十月二十四日书 记 员 唐东阳附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条(javascript:SLC(98761,64))当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。