湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初7725号 原告：李安倩，女，1953年3月26日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：朱辉，湖南言顺律师事务所律师。 被告：唐辉，男，1970年7月13日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住株洲市天元区。 被告：刘明辉，女，1978年2月21日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市天元区，现住株洲市天元区。 原告李安倩与被告唐辉、刘明辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李安倩及其委托诉讼代理人朱辉到庭参加诉讼，被告唐辉、刘明辉经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李安倩向本院提出诉讼请求:一、判令被告唐辉、刘明辉立即归还李安倩购房欠款60万元;二、判令被告唐辉、刘明辉向李安倩支付违约定金172万元;三、本案诉讼费用由被告唐辉、刘明辉承担。事实与理由:2011年7月11日，原告李安倩与案外人黄惠林共同与长沙顺翔房地产销售代理有限公司签订《商品房买卖合同》，购买长沙顺翔房地产销售代理有限公司名下位于长沙市雨花区。合同签订后，李安倩与黄惠林按照各50%的比例向长沙顺翔房地产销售代理有限公司支付了购房款，而长沙顺翔房地产销售代理有限公司通过将公司所有股权转让至李安倩与黄惠林认可的王坤、熊杨、徐波名下，使李安倩与黄惠林成为该房屋实际控制人。2013年10月1日前，被告唐辉意图购买长沙市雨花区，分批次向李安倩与黄惠林支付定金420万元。2014年3月8日，李安倩与黄惠林共同与唐辉签订《房屋买卖协议》，将位于长沙市雨花区出售给唐辉，约定价格为1720万元，并约定唐辉须在2014年4月30日前将1720万元全部付清，否则前期支付的420万元定金将归李安倩与黄惠林所有。并约定结清房款后，长沙顺翔房地产销售代理有限公司到工商行政管理部门将公司全部股权转让给唐辉。但唐辉并未按约定在2014年4月30日前付清全部1720万元，已构成违约。因唐辉称需要用涉案房产作为抵押贷款用以归还李安倩与黄惠林两人的款项，要求先行办理股权转让登记手续。2014年7月29日，长沙顺翔房地产销售代理有限公司股东王坤、熊杨、徐波将公司全部股份转让给了唐辉及其妻刘明辉。股权变更手续办完后，唐辉依旧拖欠购房款，经多次催要，至2016年2月底，尚欠444万元，欠李安倩与黄惠林各222万元。2016年2月27日唐辉书写还款计划，承诺2016年4月30日前还款44万元；2016年9月30日前还款100万元；2016年12月30日前还款100万元；2017年6月30日前还清所有欠款。但唐辉并未兑现计划，至2017年6月4日，尚欠李安倩185万元，唐辉、刘明辉两人向李安倩的丈夫徐德明出具承诺书，承诺于2017年7月30日还款85万元，2017年春节前还款100万元。此次唐辉、刘明辉再次未兑现承诺，经多次催要，并在2017年11月15日再次书写还款保证的情况下，至2017年底，只陆续还款65万元，2018年全年陆续还款55万元，2019年2月仅还款5万元，还欠60万元未归还。因此债务是唐辉与刘明辉夫妻关系存续期间的债务，而且刘明辉是长沙顺翔房地产销售代理有限公司现任股东及法定代表人，并于2017年6月4日对此债务出具承诺书承诺归还，应承担连带清偿责任。原告多次向两被告主张债权未果，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告唐辉、刘明辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2011年7月11日，原告李安倩与案外人黄惠林共同与案外人长沙顺翔房地产销售代理有限公司签订了《商品房买卖合同》。双方约定李安倩与黄惠林共同购买长沙顺翔房地产销售代理有限公司名下位于长沙市雨花区。该合同签订后，李安倩与黄惠林按照各50%的比例向长沙顺翔房地产销售代理有限公司支付了购房款，为避免房屋过户产生的税费，长沙顺翔房地产销售代理有限公司未将房产直接过户至李安倩与黄惠林名下，而是将长沙顺翔房地产销售代理有限公司的全部股权转让至李安倩与黄惠林指定的案外人王坤（黄惠林之子）、熊杨（李安倩女婿）、徐波（李安倩儿子）名下。 2014年3月8日，李安倩与黄惠林（甲方）与被告唐辉（乙方）签订了《房屋买卖协议》，约定李安倩与黄惠林将上述房产出卖给被告唐辉，李安倩与黄惠林各占房产50%的份额，买卖标的房产的出卖价格为人民币一千七百二十万元，《房屋买卖协议》第三条约定：“该房产乙方唐辉于2013年10月1日前分批次已支付定金给甲方李安倩、黄惠林人民币四百二十万元定金”，并约定在2017年4月30日前结清全部房款。2014年7月29日，在被告唐辉未付清全部房款的情况下，经李安倩与黄惠林授意，长沙顺翔房地产销售代理有限公司股东王坤、熊杨、徐波将公司的全部股份转让给了被告唐辉及其妻子被告刘明辉，被告唐辉即用涉案的房产在长沙天心农村合作银行抵押贷款，因未按时归还银行贷款，该房产已被长沙市天心区人民法院拍卖。 2016年2月27日，就被告唐辉尚欠购房款，长沙顺翔房地产销售代理有限公司原股东王坤、徐波、熊杨与被告唐辉达成了《还款计划》，内容为：“今欠到王坤、徐波、熊杨现金肆佰肆拾肆（￥4440000元）现列还款计划：一、2016年4月30日之前还肆拾肆万（2016年3月10日还肆万）；二、2016年9月30日前还壹佰万；三、2016年12月30日前还壹佰万；四、2017年6月30日前还清所有欠款。今特立此承诺，本人将严格按照本计划履行此还款承诺，承诺人：唐辉。”因唐辉未按约履行，酿成纠纷。 2018年7月25日，黄惠林为主张购房余款向本院起诉被告唐辉、刘明辉，李安倩、王坤、熊杨、徐波、长沙顺翔房地产销售代理有限公司作为第三人参加诉讼，在该案审理中，黄惠林、李安倩、唐辉对《还款计划》的效力表示认可，且双方一致确认《还款协议》中双方共同的债权444万，黄惠林及李安倩各占222万，黄惠林、李安倩各自独立向唐辉主张债权。2019年6月24日，本院对该案作出(2018)湘0105民初4913号民事判决书，判决该案被告唐辉限期向该案原告黄惠林支付购房款220万元并支付违约金；被告刘明辉对此承担连带责任。现该案正在二审审理中。在该判决中对唐辉尚欠李安倩的房款未作处理，明确李安倩可另案处理。 关于被告唐辉欠原告李安倩的购房款部分，至2017年6月4日,被告唐辉、刘明辉两人向李安倩的丈夫徐德明出具承诺书,认可尚欠李安倩185万元，并承诺于2017年7月30日还款85万元,2017年春节前还款100万元。但未按约履行,至本案起诉之日，尚欠60万元未还。 本案审理中，熊杨（原告李安倩女婿）、徐波（原告李安倩儿子）向本院出具书面说明，对上述所涉事实进行陈述，并说明2016年2月27日被告唐辉《还款协议》中所欠熊杨、徐波的222万元即被告唐辉欠李安倩的前述购房款。 上述事实有《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议》、《还款协议》、承诺书、银行流水、工商登记、说明、(2018)湘0105民初4913号案卷内材料、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、本案中李安倩与黄惠林买、卖涉案房屋，以一方交付货币，另一方转让涉案房屋所属公司的全部股权以取得对涉案房屋的实际控制和占有使用等权利，形式上为股权转让，但实质上是通过转让公司股权的形式，达成房屋买卖的目的，因此本案系房屋买卖合同纠纷。李安倩与黄惠林作为2014年3月8日与被告唐辉签订的房屋买卖协议的卖方，依据《房屋买卖协议》、《还款协议》享有共同的权利。因被告唐辉已实现合同目的，并明确了尚欠购房款，本院(2018)湘0105民初4913号案件亦已对其中黄惠林的权利部分进行了认定，因此本案仅对李安倩的权利部分进行处理。 二、1、被告唐辉尚欠原告李安倩60万元应予偿还；2、关于违约金，2016年2月27日的《还款计划》约定，被告唐辉应在2017年6月30日前还清所有欠款，因此本院酌情确认被告唐辉应从2017年6月30日起，以尚欠款60万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付违约金至债务清偿之日止，原告李安倩主张超过部分，本院不予支持。 三、根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中被告刘明辉虽未在《房屋买卖协议》及《还款计划》上签字，但在《房屋买卖协议》的履行过程中，时任长沙顺翔房地产销售代理有限公司股东的徐波、王坤、熊杨直接将长沙顺翔房地产销售代理有限公司的股权转让至被告唐辉及刘明辉的名下，因此被告刘明辉对此次房产交易知情并认可，此次房产交易系夫妻双方的共同生产经营活动，由此产生的债务系夫妻共同债务，故对原告请求被告刘明辉对被告唐辉的上述债务承担共同偿还责任的诉请，本院予以支持。 四、被告唐辉、刘明辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告唐辉于本判决生效之日起十日内向原告李安倩支付所欠购房款60万元； 二、被告唐辉同时向原告李安倩支付违约金（违约金以60万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年6月30日起算至房款全部清偿之日止）； 三、被告刘明辉对被告唐辉的上述债务承担共同偿还责任； 四、驳回原告李安倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费25360元，因适用简易程序减半收取12680元，由被告唐辉、刘明辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  蔡瑜平 二〇一九年十月二十二日 代理书记员  宋 敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。