重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0115民初3354号原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。负责人：杨东，该支行行长。委托诉讼代理人(特别授权)：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：廖梓辰，重庆渝州律师事务所律师。被告：赵亚琴，女，1978年4月16日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。被告：任何清，男，1960年4月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行(以下简称建行长寿支行)与被告赵亚琴、任何清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，本院在审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼，被告赵亚琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告任何清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还尚欠原告借款本金179109.98元及截止于2019年3月5日的利息6645.36元、罚息463.16元，与本金合计186018.50元；以及支付从2019年3月6日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告未偿还借款本金179109.98元为基数，按基准利率下调20%再上浮50%计算；复利以被告未偿还利息为基数，按基准利率下调20%再上浮50%计算)；2.判令二被告支付原告律师费7164元；3.判令原告就本案债权对登记于被告赵亚琴名下的位于重庆市长寿区XX路XX号XX单元XX抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告建行长寿支行将第一项诉讼请求变更为：判令二被告立即偿还尚欠原告借款本金162372.88元及截止于2019年9月20日的利息8698.84元，与本金合计171071.72元；以及支付从2019年9月21日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还借款本金162372.88元为基数，按基准利率下调20%再上浮50%计算；复利以被告未偿还利息为基数，按基准利率下调20%再上浮50%计算）。事实和理由：2010年5月5日，原告与被告赵亚琴签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵亚琴向原告借款250000元用于购置房产，借款利率执行浮动利率，即为基准利率下调20%。该合同同时约定，被告赵亚琴逾期未还款的，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告赵亚琴承担。同时，被告赵亚琴以其所有的位于重庆市长寿区XX路XX号XX单元XX房屋为其向原告的借款作抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告即向被告赵亚琴指定账户划付全部借款，但被告赵亚琴未按时足额向原告还款。经原告多次催收，被告赵亚琴均无故推诿，拒不支付。被告赵亚琴与任何清系夫妻关系，被告赵亚琴借款用于购买住房，且该借款系夫妻关系存续期间所负债务，应当认定为夫妻共同债务，被告任何清应承担共同偿还责任。被告赵亚琴向原告借款，理应依约向原告还款，被告赵亚琴拒不偿还款项的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告赵亚琴、任何清均未作答辩。原告建行长寿支行围绕其诉讼请求提交了以下证据：个人住房商业用房借款合同、重庆市房地产抵押合同、房屋档案查询结果、房地产权证(206房地证XX字第XXXX号)、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、宣布贷款立即到期的律师函及EMS快递单、二被告身份证复印件被告任何清户口证明、二被告结婚证复印件、中国建设银行重庆市分行个人贷款面谈申请审批表、律师代理工作任务书、不良个贷直诉名单、重庆增值税专用发票及转账回证。本院认为，以上证据系原告建行长寿支行提供，且符合证据的一般形式，被告赵亚琴、任何清未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，故对以上证据的真实性、关联性、合法性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年5月5日，被告赵亚琴(通讯地址：重庆市长寿区XX路XX号XX)与原告建行长寿支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为250000元，借款用途为购置房产，借款期限240个月，即2010年5月5日至2030年5月5日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款利率调整日为每年1月1日。贷款人将款项一次性划入雷中梅账户，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为委托扣款方式，采用等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1615.83元，借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账户中扣收应还款项，如该委托扣款账户为借款人之外的第三人名下账户，则该第三人应签发授权书，授权贷款人从该账户中扣收借款人应还款项。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务。本合同项下担保方式为抵押，即被告赵亚琴提供其所有的位于重庆市长寿区XX路XX号XX[206房地证XX字第XXXX号]作为本案借款抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本金或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告建行长寿支行与被告赵亚琴签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告建行长寿支行于2010年5月25日按照合同约定向被告赵亚琴指定的雷中梅账户发放贷款250000元。贷款发放后，被告赵亚琴未按照合同约定按时足额还款，原告建行长寿支行于2019年3月8日向被告赵亚琴宣布贷款立即到期，截止2019年9月20日，被告赵亚琴尚欠原告建行长寿支行借款本金162372.88元、利息8698.84元及2019年9月21日起按合同约定计算的罚息、复利。同时查明，原告建行长寿支行于2019年2月20日与重庆渝州律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定原告建行长寿支行因本案实现债权(包括贷款本息、实现债权费用)回收，委托重庆渝州律师事务所提供诉讼代理服务，原告建行长寿支行为此产生律师代理服务费7164元。另查明，被告赵亚琴、任何清于1998年6月8日登记结婚。2010年4月19日，被告任何清在被告赵亚琴作为借款申请人的中国建设银行个人贷款面谈申请审批表“借款申请人配偶签名”处签名。本院认为，被告赵亚琴与原告建行长寿支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定了各自的权利义务，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告建行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告赵亚琴未按合同约定按时足额还款，已构成违约，同时，本案借款发生在被告赵亚琴、任何清夫妻关系存续期间，该债务用于夫妻共同生活，且基于夫妻双方共同意思表示，因此，该债务属于夫妻共同债务。现原告建行长寿支行请求被告赵亚琴、任何清立即共同偿还截止2019年9月20日的借款本金162372.88元、利息8698.84元及2019年9月21日起按合同约定计算的罚息、复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赵亚琴提供其所有的位于重庆市长寿区XX路XX号XX[206房地证XX字第XXXX号]作为本案借款抵押担保，原告建行长寿支行在担保期内请求被告赵亚琴以该房屋承担抵押担保责任，原告建行长寿支行对该房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告建行长寿支行请求的律师费7164元合理，且符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：由被告赵亚琴、任何清于本判决生效后十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行截止2019年9月20日的借款本金162372.88元、利息8698.84元及2019年9月21日起按合同约定计算的罚息、复利；被告赵亚琴、任何清于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行共同支付律师费7164元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对被告赵亚琴所有的位于重庆市长寿区XX路XX号XX[206房地证XX字第XXXX号]房屋以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4164元，由被告赵亚琴、任何清共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  左小银人民陪审员  罗瑶星人民陪审员  熊素兰二〇一九年十月十五日法官 助理  刘 琳书 记 员  李巧灵