福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初2818号 原告：闽侯县农村信用合作联社青口信用社，住所地闽侯县青口镇青口村。 负责人：陈真华，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：陈谟亮，男，该单位工作人员。 被告：吴玉平，男，1957年2月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：林宝金，男，1953年2月14日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：吴依清，女，1954年4月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社与被告吴玉平、林宝金、吴依清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社的委托诉讼代理人林微微到庭参加诉讼，被告吴玉平、林宝金、吴依清经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本案现已审理终结。 闽侯县农村信用合作联社青口信用社（以下简称“闽侯青口信用社”）向本院提出诉讼请求：1.判令吴玉平立即归还借款本金35570元，利息、罚息、复息72401.02元，合计人民币107971.02元。（计算至2019年2月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）；2.对林宝金、吴依清用于抵押的房地产（房产证号：侯房权证Ｈ字第××号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由闽侯青口信用社优先受偿；3.实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由吴玉平、林宝金、吴依清承担。 事实与理由：2000年5月31日，吴玉平向闽侯青口信用社申请贷款。2000年5月31日，双方签订《抵押担保借款合同》。合同约定：闽侯青口信用社向吴玉平发放贷款36000元，期限12月，按季计算利息，按季度结息，到期还本，并约定贷款逾期，自逾期之日起按日利率万分之三计收利息；同时约定借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。该笔贷款由林宝金、吴依清名下位于闽侯县的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。闽侯青口信用社与林宝金、吴依清于2000年5月29日签订《房地产抵押合同》，合同约定：抵押人林宝金、吴依清同意就抵押权人对债务人吴玉平所享有的债权提供抵押担保，担保范围包括借款本息与罚息。闽侯青口信用社与林宝金、吴依清于2000年5月31日签订《抵押担保借款合同》，合同约定：1.抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息和实现债权的费用；2.抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；3.抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同签订后，闽侯青口信用社按约定履行了义务，于2000年5月31日向吴玉平发放了合同约定的贷款数额，但是在借款借据期限届满后，吴玉平仅在2002年2月2日归还本金430元，剩余本金35570元至今未归还，闽侯青口信用社多次催讨，吴玉平均借故不还，其行为已经构成了违约。为维护自身合法权益，请求法院判如所请。 吴玉平、林宝金、吴依清未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2000年5月31日，闽侯青口信用社与借款人吴玉平、抵押人林宝金、吴依清签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定：1.吴玉平向闽侯青口信用社借款36000元，借款用途购面粉，借款期限自2000年5月31日至2001年4月30日止，贷款利率为月利率7.3125‰，还款方式为按季结息，到期还本，贷款逾期，自逾期之日起按日利率万分之三计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；2.抵押人自愿以本人有权处分的财产，作为抵押物，为借款人提供担保，（一）、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物作价，拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；（二）、抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息和实现债权的费用；（三）、抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；（四）、抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款人吴玉平、抵押人林宝金、吴依清在《抵押担保借款合同》上签字确认。2000年5月29日，抵押人林宝金、吴依清、借款人吴玉平与抵押权人闽侯青口信用社在闽侯县房地产交易管理所签订《闽侯县房地产抵押合同》，合同约定：抵押人林宝金、吴依清同意就抵押权人闽侯青口信用社对借款人吴玉平所享有的债权以林宝金名下位于福建省闽侯县尚南路13号的自有房产（房屋权属证号：侯房权证Ｈ字第××号）作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括借款本息与罚息。同日，闽侯县房地产管理所出具不动产抵押登记证明（房屋抵押证号：侯房他字第××号）。 合同签订后，闽侯青口信用社依约向吴玉平发放贷款36000元，吴玉平在《农村信用社借款借据》签字予以确认。但吴玉平在取得贷款后，没有按合同约定到期还清本息，仅于2002年2月2日归还本金430元，截至2019年2月21日止，吴玉平尚欠贷款本金35570元及利息。 本院认为，闽侯青口信用社与吴玉平、林宝金、吴依清订立的《抵押担保借款合同》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。闽侯青口信用社依合同约定履行了发放贷款的义务，吴玉平借款后也应按约履行还款义务，但其至今未还清贷款本息已构成违约，根据我国合同法的相关规定，吴玉平应偿还闽侯青口信用社贷款本金35570元及约定利息。林宝金、吴依清以其房产为借款本金36000元及利息等因实现债权而发生的费用抵押担保，且已办理抵押登记手续，吴玉平依约不能清偿债务，闽侯青口信用社有权以林宝金、吴依清提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。吴玉平、林宝金、吴依清经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴玉平应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社青口信用社借款本金35570及利息（计至2019年2月21日为72401.02元；自2019年2月22日起至借款还清之日止的利息按《抵押担保借款合同》、《农村信用社借款借据》约定计算）； 二、若吴玉平到期未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社青口信用社有权对林宝金、吴依清提供位于福建省闽侯县尚南路13号的自有房产（房屋权属证号：侯房权证Ｈ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2459元，公告费560元，合计3019元，由吴玉平、林宝金、吴依清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 凯 人民陪审员 李 梅 人民陪审员 程丽华 二〇一九年十月二十八日 法官助理张晶晶 书记员吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。