大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初1560号原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地辽宁省大连市旅顺口区九三路137号。负责人：闫春明，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓亮，辽宁海通律师事务所律师。被告：赵兴梅，女，1978年5月4日出生，满族，现住旅顺口区。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称建行旅顺支行）与被告赵兴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行旅顺支行的委托诉讼代理人陈晓亮到庭参加诉讼，被告赵兴梅经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。建行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告之间签订的个人住房借款合同（2019年5月5日）；2.判决被告偿还借款本金272,319.32元、利息4,035.06元、罚息64.19元、合计276,418.57元（截至2019年4月15日）；3.判决被告承担自2019年4月16日至借款本息结清之日止，按合同约定的计算方式产生的利息、罚息；4.判决被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款，享有优先受偿权；5.判决被告承担案件受理费及一切相关费用。事实与理由：2010年4月30日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告借款330,000元，期限28年，年利率4.165%，用于购买旅顺口区房屋，并以该房设定抵押担保，且已办理抵押权登记。2010年5月6日，原告履约放款，2019年1月6日起被告拒不按约还款付息，原告经多次催索无果，故起诉至法院。赵兴梅未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交《中国建设银行个人贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋抵押登记证、贷款账户基本信息，证明被告借款并办理房屋抵押登记的事实。被告赵兴梅经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利，故本院采信原告证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月16日，被告赵兴梅向原告建行旅顺支行提交《中国建设银行个人贷款申请表》，申请借款金额330,000元。2010年5月7日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款330,000元，用于购买大连市旅顺经济开发区房屋，借款期限336个月（自2010年4月30日至2039年4月30日）。其中，第十六条借款人发生下列任一情况均构成违约：1.借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项…；第十七条、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同四十条；5.…；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利…；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用…；第三十一条贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%…在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%…；第三十三条、贷款人将款项一次划入借款人制定账户：账户户名：大连华通夕阳红房屋开发有限公司B，账号：21×××29…；第三十四条还款方法为等额本息还款法…。合同尾页借款人处及抵押人处均有被告的签字及手印。2010年6月23日，原告在大连市旅顺口区房屋（权证号：大房权证旅私字第××号）办理了抵押权登记，抵押权登记证号：大房他证旅抵字第××号。2010年5月6日，原告按约将借款330,000元汇入被告指定账户。2019年1月6日起，被告未按约定履行还款付息义务。截至2019年4月15日，被告尚欠借款本金272,319.32元、利息4,035.06元及罚息64.19元。另查，合同中的“大连市旅顺经济开发区房屋”即为涉案抵押的旅顺口区开发区房屋，权证号为大房权证旅私字第××号。本院认为，原告与被告签订的抵押借款《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，但被告未按照约定定期还款，构成违约。现原告按照合同约定提出诉请，主张自2019年5月5日解除合同，要求被告偿还尚欠借款本金272,319.32元、利息4,035.06元及罚息64.19元，同时要求被告承担合同约定的其他违约责任及担保责任，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告赵兴梅所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XX）自2019年5月5日解除；二、被告赵兴梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金272,319.32元；三、被告赵兴梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款利息4,035.06元、罚息64.19元（自2019年1月6日计算至2019年4月15日），合计4,099.25元；四、被告赵兴梅支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2019年4月16日起至借款本息结清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算实际发生的利息及罚息；五、被告赵兴梅不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行有权以被告赵兴梅用于借款抵押的房屋（旅顺口区开发区房屋，不动产权证号：大房权证旅私字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,446元，公告费560元，共计6,006元，由被告赵兴梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  于美蓉人民陪审员  孙晟源二〇一九年十月十五日书 记 员  林 俏附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。