北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0118民初9966号原告：杨某，女，1974年2月27日出生。委托诉讼代理人：张永刚，北京安太律师事务所律师。被告：孙某，男，1978年5月31日出生。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。原告杨某与被告孙某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人张永刚，被告孙某及其委托诉讼代理人林琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、确认密云区XX小区XX号楼1层4单元102号楼房（以下简称XX小区楼房）为原、被告共有，双方各占50%的份额；2、依法分割婚姻存续期间共同外债90万元及利息2．25万元，鉴于我已经自行偿还，要求被告给付我一半折价款；3、依法分割婚姻存续期间被告名下的住房公积金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我与被告于2000年9月6日登记结婚，2017年3月20日协议离婚，并约定婚姻存续期间所有的XX区X号楼4单元602号楼房（以下简称X2小区楼房）归我所有，该楼房以220万元出售，卖房人将其中30万元给付被告，190万元给付我。2017年2月24日至2017年3月15日期间，我与被告共同购买XX小区楼房，双方共同出首付款100万元（其中定金10万元，小额贷款90万元，贷款已由我用个人所有的X2小区楼房卖房款偿还），被告公基金贷款120万元，剩余款项支出不清楚，现该楼房登记在被告名下。由于双方离婚时未对XX小区楼房及外债作出分割，该楼房系双方于婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产，我与被告离婚有为买房的意愿，但离婚就是离婚，不是假离婚。故诉至法院，请求法院依法判决。对于我取得的X2小区楼房另外100万元房款，已由被告借走，我另案解决。被告孙某辩称：原告所述结婚、离婚时间属实。婚后双方购买X2小区楼房一套。2017年2月20日，双方将X2小区楼房以220万元的价格出售，其中，我收取定金30万元，剩余房款190万元均由原告收取。2017年2月24日，双方购买XX小区楼房，总价款260．2万元，当日支付定金10万元，2017年3月15日小额贷款90万元并全部用于交纳房款。2017年4月21日我交付XX小区楼房款40．2万元，因当时未拿到X2楼房的尾款，所以借款30万元，另10．2万元为积蓄，其余房款120万元由我办理的住房公积金贷款支付。X2小区楼房后续房款打到原告账户后，用该款偿还了小额贷款及借款。因2017年3月17日北京出台新的限购政策，导致首付款增加，故我与原告于2017年3月20日协议离婚，本意是为了再购房筹首付款，当时办的是假离婚，之后我们一直共同生活至2018年1月。两套房子的买卖均在双方婚姻及同居生活期间，打入原告账户的X2卖房款是双方的共同财产，其中90万元已用于偿还小额贷款，此款亦是XX小区楼房房款的一部分，不是原告的个人财产，不能重复计算。综上，我要求XX小区楼房归我所有，由我给付原告扣除贷款后一半折价款，我个人住房公积金同意法院判决，不同意原告其他诉讼请求。经审理查明：原、被告于2000年9月6日登记结婚，2017年3月20日协议离婚。婚后购买X2小区楼房一套,2017年2月20日该楼房以220．2万元的价格出售，同年2月20日及2月25日，被告共获得售房款30万元，4月9日及7月28日原告共获得售房款190．2万元。2017年2月24日，原、被告购买XX小区楼房，总价款260．2万元，当日支付定金10万元，2017年3月15日，原、被告共同贷款90万元,同日此款转付卖房人。2017年3月20日，原、被告经民政部门协议离婚，离婚协议书中第三项为夫妻共同财产的分割，第1条约定夫妻双方婚后购有坐落在密云县XX区4号楼6层4单元602室，京（2017）密不动产权第XX号的101．95平方米楼房一套,离婚后,该套房屋产权归女方杨某单独所有,男方孙某自愿放弃该房屋产权(注:包括房内装修内附属设施及相关配套设施)。2017年4月9日，原告取得X2小区卖房款110．2万元，2017年4月10日用于偿还XX小区楼房贷款90万元及利息2．25万元。2017年4月21日，被告支付XX小区房款40．2万元。2017年5月25日被告住房公基金贷款120万元，用于XX小区购房款,该贷款现由被告负责偿还。2017年7月28日原告收X2小区房款80万元。被告公积金帐户自2001年5月至2017年11月支取总额为134085．3元（2009年8月18日取8000元，2012年7月9日取20000元，2013年11月13日取10000元，2017年8月18日取88000元，2017年11月20日取8085．3元）。被告主张双方共同生活至2018年1月，原告认可双方共同生活至2017年11月。为确定密云区XX小区XX号楼1层4单元102楼房价值，被告向本院提出评估申请，本院委托北京建正合生房地产评估有限公司进行评估，该公司出具建正合生（2019）-007-鉴估字第003号评估报告书，评估结果为，房地产评估单价：20945元/平方米，房地产评估总价：212．86万元，大写金额：贰佰壹拾贰万捌仟陆佰元整。被告支付评估费7822元。本案审理过程中，原告对于其取得的X2小区楼房另外100万元房款，主张由被告借走，坚决要求另案解决。上述事实，有双方当事人陈述、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、房屋买卖合同、住房公积金个人查询明细、评估报告书及评估费票据等证据材料在案佐证。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案的争议焦点一是X2小区楼房在原、被告离婚时的性质,双方离婚时虽对该楼房归属作出约定，但当时该楼房已处于出售阶段，并已取得售房款30万元,双方协议约定的内容与实际情况不符，且双方认可离婚后仍共同生活，卖房款中部分款项已用于购买XX小区楼房及偿还贷款，结合离婚后该房屋卖房款的用途及双方同居生活情况，本院认定X2小区楼房卖房款中用于购买XX小区楼房及偿还贷款的款项为原、被告共同财产。本案的争议焦点二是XX小区楼房的性质，该楼房系原、被告婚姻关系存续期间购买，同居生活期间完成付款，故认定为原、被告共同财产。本案的争议焦点三是用于偿还XX小区楼房贷款及利息的款项的性质，结合该款的来源及原、被告同居生活情况，认定为用共同财产偿还共同债务。综上所述，对XX小区楼房认定为原、被告共有物予以分割，综合该楼房贷款、出资情况及不宜分割的特性，本院确定诉争楼房归被告所有，由被告给付原告相应折价款为宜。对原告主张由被告给付其已经偿还贷款及利息的折价款的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张分割被告名下公积金的诉讼请求，本院予以支持，具体数额及期间由本院酌情确定。原告对其得到的X2小区卖房款扣除偿还XX小区楼房贷款及利息之外的部分，坚决另行解决，故本案不予涉及。据此，本院依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于密云区XX小区XX号楼1层4单元101的楼房归被告孙某所有，由被告孙某给付原告杨某折价款四十八万五千八百八十元六角六分，限本判决生效之日起十日内执行。二、被告孙某名下公积金归孙某所有，由被告孙某给付原告杨某六万七千零四十二元六角五分，限本判决生效之日起十日内执行。三、驳回原告杨某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费七千八百二十二元，由原告杨某负担三千九百一十一元（限本判决生效之日起七日内交纳），由被告孙某负担三千九百一十一元（已交纳）。案件受理费二万三千八百二十八元，由原告杨某负担一万一千九百一十四元（已交纳），由被告孙某负担一万一千九百一十四元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王迎新人民陪审员  聂明朗人民陪审员  王作明二〇一九年十月三十日法官 助理  陈玉霞书 记 员  徐姗姗