江苏省苏州市相城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0507执异70号案外人：秦祖林，男，1964年9月1日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：徐摩、雷思颖，江苏新天伦律师事务所律师。申请执行人：周洪明，男，1979年3月2日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被执行人：庞计宪，男，1944年8月21日生，汉族，住浙江省天台县。被执行人：庞永生，男，1970年7月1日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被执行人：庞永蔚，男，1976年12月27日生，汉族，住浙江省天台县。被执行人：胡慧聪，女，1970年11月6日生，汉族，住浙江省宁波宁海曙区。被执行人：克里斯多新生型建材科技（苏州）有限公司，住所地苏州相城经济开发区。法定代表人：庞永生。本院在执行申请执行人周洪明与被执行人庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪、克里斯多新生型建材科技（苏州）有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人秦祖林对本院查封、拍卖的标的物提出书面异议。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。经审查查明，原告周洪明与被告庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪、克里斯多新生型建材科技（苏州）有限公司、苏州凯莱帝娅无纺布有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日作出（2016）苏0507民初37号民事判决书，判决：一、被告庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪共同支付原告周洪明人民币470万元，并支付该款从2015年3月21日起至实际付款日止、按年利率12%计算的利息。二、被告庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪共同赔偿原告周洪明律师费损失人民币11.1857万元。上述第一、二项，均于本判决生效之日起十日内履行。三、被告克里斯多新生型建材科技（苏州）有限公司就上述第一、二项向原告周洪明承担连带清偿责任。四、驳回原告周洪明对苏州凯莱帝娅无纺布有限公司的诉讼请求。后因被告庞永蔚不服该判决上诉至江苏省苏州市中级人民法院，该院于2017年8月7日作出（2017）苏05民终5004号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。申请执行人周洪明向本院申请强制执行，本院于2017年10月17日立案受理后，因本院未查获被执行人其他可供执行的财产线索，申请执行人亦未能提供被执行人可供执行财产线索，故本院于2018年9月28日作出（2017）苏0507执2874号之一执行裁定书，终结了本次执行程序。后申请执行人周洪明认为被执行人名下财产已具备处置条件，向本院提出恢复执行申请。本院立案恢复执行后，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院将对被执行人投资设立的苏州市相城区双永家具厂名下位于苏州市相城经济开发区××云村的面积为6049平方米的土地使用权[证号：相国用（2007）第00373号]进行评估、拍卖。案外人秦祖林对此提出执行异议。案外人秦祖林针对本院查封、拍卖的标的物提出书面异议称，案外人于2014年9月10日与苏州相城经济开发区双永家具厂（以下简称双永家具厂）签订了资产转让协议书，约定双永家具厂将其拥有的位于相城经济开发区登云路土地使用权[相国用（2007）第00373号]及土地上所有建筑物与地面附属物等全部资产转让给案外人，案外人按约支付了全部价款。后双方于2014年10月30日办理了交接手续，并签署了交接确认记录。案外人认为其与双永家具厂签订的资产转让协议书合法有效，案外人按约支付了全部价款，并在资产交接后实际使用至今。现因双永家具厂投资人负债的执行案件中，法院不应对该资产进行处置，故案外人根据相关法律规定提出执行异议，请求法院依法停止对苏州市相城区双永家具厂名下位于苏州相城经济开发区登云村的土地使用权的拍卖或变卖。本院查明，2014年9月10日，案外人秦祖林（甲方）与苏州相城经济开发区双永家具厂（乙方）签订资产转让协议书，约定将双永家具厂名下位于相城经济开发区登云路土地使用权[相国用（2007）第00373号]及土地上所有建筑物及地面附属物等全部资产转让给秦祖林，转让总价为1200万元。双方同时约定价款支付时间及回购：“一、本协议签订之日甲方已预付价款人民币818万元；协议签订后因本次资产所发生的税费由乙方承担。二、甲乙双方约定自转让协议签订日后六个月内乙方可以以原价1200万元向甲方回购，乙方另需一次性支付甲方损失人民币216万元。若乙方超过上述约定六个月，则视为放弃回购该厂房，则乙方一次性支付甲方人民币60万元。并将厂房全部交给甲方。三、甲乙双方约定付款时间如下：2014年09月30日支付200万元；2014年10月31日支付150万元；2015年03月09日支付32万元。”2014年10月30日，由双永家具厂经营者庞永生分别签署两张收条确认收到秦祖林购买厂房价款818万元、200万元。同日，双永家具厂经营者庞永生与案外人签订双永家具厂厂房交接确认记录。另查，2004年1月，相城区双永家具厂受让涉案土地使用权，2006年3月16日，该家具厂以投资人决定解散为由申请注销登记，当日该个人独资企业注销。2007年7月6日，庞计宪依然以相城区双永家具厂的名义申请土地登记。2007年7月16日，涉案坐落于相城经济开发区××云村的6049平方米工业用地办理了产权登记，不动产权证号相国用（2007）第00373号，登记所有权××为苏州市相城区双永家具厂。2006年3月31日，庞计宪在相城经济开发区采莲村开办苏州市相城经济开发区双永家具厂（个体工商户），当日核准登记。2010年2月，相城经济开发区双永家具厂的登记经营者由庞计宪变更为其子庞永生。另查明，庞永生于2013年6月9日向杨书勤、朱干勇借款50万元，又于2013年7月10日向杨书勤借款70万元，陈尚庆对上述两笔借款皆提供担保。2015年8月25日，案外人与陈尚庆签订协议书，约定由案外人秦祖林为陈尚庆垫付其为庞永生担保的人民币120万元，陈尚庆承诺案外人垫付的120万元全部用于偿还杨书勤和朱干勇的借款，并已实际交付了该笔款项；后陈尚庆将其向庞永生租赁的涉案资产腾空，并移交给案外人秦祖林。上述事实，由资产转让协议书、收条、相城经济开发区双永家具厂厂房交接确认记录、国有土地使用证、协议书（签于2015年8月25日）、庞永生出具的借款协议与收条、陈尚庆出具的收条、转账凭证、（2018）苏0507执异197号执行裁定书等证据予以证实。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；……；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2014年9月10日，双永家具厂将其名下位于相城经济开发区登云路的相国用（2007）第00373号土地使用权转让给案外人。案外人秦祖林前后通过直接支付818万元、200万元、代偿120万元的方式共实际支付了1138万元。又因双永家具厂未回购，故双永家具厂应支付案外人60万元，可在案外人的应付款项中扣除。故案外人应付双永家具厂的1200万元，经扣除60万元及实际支付的1138万元，尚有2万元未支付。案外人同时向本院书面承诺，愿按照法院要求将剩余2万元支付至本院指定账号。案外人又自2014年10月30日起实际占有了涉案土地及其附属建筑物，并且未办理过户手续非其自身原因，故案件人提出的理由符合《规定》第二十八条规定的条件。现将案涉土地使用权继续拍卖，有可能损害到案外人的合法权益，因此，案外人向本院提出的中止拍卖位于相城经济开发区登云路的相国用（2007）第00373号土地使用权的理由成立，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对苏州市相城区双永家具厂名下位于相城经济开发区登云路的相国用（2007）第00373号土地使用权的拍卖。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 苏 林 泉审 判 员 卢 秋 明人民陪审员 卢 芝 华二〇一九年十月十五日法官 助理 实习黄冬书 记 员 姚 丽 君