湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初8853号原告：中国银行股份有限公司浏阳支行，营业场所浏阳市北正中路70号。负责人：徐征，行长。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：黄强，男，1987年7月7日出生，汉族，住浏阳市。被告：肖鹃（系被告黄强之妻），女，1987年6月8日出生，汉族，住岳阳市君山区。原告中国银行股份有限公司浏阳支行（以下简称中国银行浏阳支行）与被告黄强、肖鹃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行浏阳支行的委托诉讼代理人周志民到庭参加诉讼,被告黄强、肖鹃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2013年12月9日签订的编号2013年浏字931号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、判令被告黄强、肖鹃偿还贷款本金176617.37元，借款利息3143.76元，罚息94.06元，本息合计179855.19元（利息、罚息暂计算至2019年8月2日，逾期利息、罚息按合同的约定利率计算至实际清偿之日止）；3、判令被告黄强、肖鹃承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币8993元；4、判令原告对被告黄强、肖鹃向原告提供抵押的位于浏阳市淮川街道办事处环城线的房产（权证号：浏房权证字第××号）在上述借款本息及实现债权所支付的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。被告黄强、肖鹃无答辩意见。本院经审理认定如下事实：2013年1月15日，被告黄强向原告中国银行浏阳支行申请贷款，原告中国银行浏阳支行作为贷款人，被告黄强作为借款人，签订编号为2013年浏字931号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为230000元；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于浏阳市淮川街道办事处环城线的房产，该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下拥有的第1套房产，所购房屋总价330000元；贷款利率按照月利率为6.00417‰、逾期罚息按照月利率的标准上浮50%；贷款的偿还按月等额本息还款，还款日为每月的10日；借款人黄强以坐落于浏阳市淮川街道办事处环城线的房产抵押给原告进行贷款担保，如借款人不按合同履行债务的，贷款人有权行使抵押权，担保责任发生后借款人不履行到期债务，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同还对其他事项进行了约定。被告黄强、肖鹃在抵押物清单上签字。同日，原告中国银行浏阳支行向被告黄强发放贷款230000元，贷款发放日为2015年4月15日，贷款到期日为2025年4月15日，月利率为6.00417‰。贷款发放后，被告黄强按约偿还本息，到2018年4月开始逾期，截至2019年8月2日止，被告黄强拖欠原告借款本金176617.37元，借款利息3143.76元，罚息94.06元，合计179855.19元。经原告中国银行浏阳支行多次催问，被告黄强仍未及时结清所欠利息。另查明，2013年12月9日，中国银行浏阳支行将被告黄强抵押的坐落于浏阳市淮川街道办事处环城线的房产（权证号：浏房权证字第××号）办理抵押登记，抵押登记证号为浏房他证字第××号。本院认为，原告中国银行浏阳支行与被告黄强签订的编号为2013年浏字931号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，均系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告中国银行浏阳支行已根据被告黄强的申请向其发放了贷款，被告黄强应当按照约定及时向原告偿还本金并支付利息。现被告黄强未按期偿还借款本金及利息，因此，根据合同约定和法律规定，被告黄强的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告黄强、肖鹃依据上述合同的约定，将坐落于浏阳市淮川街道办事处环城线的房产进行抵押担保，并在抵押清单上签字确认，原告将该房产办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告黄强提供的抵押物处置后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在上述合同中对律师代理费进行了约定，现原告向本院提交了已支付律师费8993元的票据，本院对该项诉讼请求予以支持。审理中，被告黄强、肖鹃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司浏阳支行与黄强于2013年12月9日签订的编号为2013年浏字931号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、限黄强、肖鹃于本判决生效之日起十日内偿还所欠中国银行股份有限公司浏阳支行2019年8月2日前的借款本金176617.37元，逾期利息、罚息等3237.82元，合计179855.19元，逾期利息、罚息等从2019年8月3日起按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止；三、中国银行股份有限公司浏阳支行有权对黄强提供抵押的位于浏阳市淮川街道办事处环城线的房产（权证号：浏房权证字第××号）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、黄强、肖鹃于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司浏阳支行为本案支出的律师代理费8993元。本案受理费4076元，减半收取2038元，由黄强、肖鹃共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 付 昶二〇一九年十月十六日书记员 邓圣亚附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。