文书内容广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2199号原告：邓汉妹，女，1953年6月19日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：潘上虞，广东韶扬律师事务所律师。被告：陈某3，男，1980年9月26日出生，汉族，住韶关。被告：朱某，女，1980年7月28日出生，汉族，住韶关。被告：陈某1，男，2006年10月15日出生，汉族，住韶关。法定代理人：陈某3，男，1980年9月26日出生，汉族，住韶关，系被告陈某1的父亲法定代理人：朱某，女，1980年7月28日出生，汉族，住韶关，系被告陈某1的母亲。被告：陈某2，男，2012年12月8日出生，汉族，住韶关。法定代理人：陈某3，男，1980年9月26日出生，汉族，住韶关，系被告陈某2的父亲法定代理人：朱某，女，1980年7月28日出生，汉族，住韶关，系被告陈某2的母亲。第三人：陈军霞，女，1983年11月3日出生，汉族，住韶关市浈江区。原告邓汉妹与被告陈某3、朱某、陈某1、陈某2、第三人陈军霞合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓汉妹及其委托诉讼代理人潘上虞，被告陈某3同时作为被告陈某1、陈某2的法定代理人，第三人陈军霞到庭参加了诉讼。被告朱某经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告邓汉妹向本院提出诉讼请求：1、请求确认韶关市××区南华路芙蓉新村8街一栋D一、二层的使用权归原告所有；2、请求四被告履行《和解协议》第二条，以30万元购买原告上述房产的份额。3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、要求四被告履行和解协议的第二条，以30万元购买原告房产的份额。2、如被告不履行以30万元购买原告房产份额的协议，我方请求法院确认韶关市××区南华路芙蓉新村八街1栋D的1、2层属于原告所有，并要求分割。3、本案诉讼费用由被告承担。分割的意思即为对于韶关市××区南华路芙蓉新村8街一栋D房屋，由原告购买被告份额或被告购买原告份额，如不能达成一致意见，则卖与第三方，双方平分卖房款项。事实与理由：邓汉妹与其丈夫陈文斌于1986年在韶关市××区芙蓉管理区石脚下村16号约590平方的土地上建造了房屋，房屋一直由两人占有、居住。后在2010年，陈文斌去世，留下了石脚下村16号的房屋，夫妻二人有两名子女，分别为长子陈某3，女儿陈军霞，现今，由于房屋涉及拆迁征收，石脚下村16号的房屋均以被“划线”征收，原告邓汉妹与被告一家在芙蓉新村分得两栋安置房，分别为占地60平方米与90平方米的两栋四层房屋（分别为芙蓉新村1街11栋D、芙蓉新村8街一栋D)。后在2019年1月16日，原被告及第三人在韶关市武江区人民法院达成分家协议（和解协议），约定韶关市××区南华路芙蓉新村八街一栋D的一、二层归原告所有，在拆迁补偿款下发后，被告再以30万元的价钱向原告购买上述份额，双方不再往来。当时村委会的工作人员也作为见证人参与其中。现经原告向村委及拆迁部门了解，房屋的拆迁补充款已在2019年7月发放至被告账户，原告联系被告要求其按协议履行，原告拒绝履行，并且不让原告使用自己的房屋。被告一是原告邓汉妹亲手抚养长大的子女，母亲在得不到其赡养的情况下（另案提起赡养费纠纷），被告一家甚至想霸占老人用以养老的房屋，甚至还对原告进行无理谩骂，严重损害了原告的合法利益。原告认为，双方签订的《和解协议》，是对家庭共有财产的处分，并无违反法律或侵害他人利益的情形，属于有效的协议，双方应当共同遵守，被告单方违反协议，已损害了原告的合法利益，为维护原告方的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院维护我方的合法利益，支持我方诉讼请求。被告陈某3、陈某1、陈某2辩称，一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。因芙蓉新村房屋性质所属为安置房，并未取得权属证书，国家明文规定禁止转让，故芙蓉新村8街一栋D一、二层是政府安置原告居住的，因此协议买卖不成立。二、因协议买卖不成立，故原告需向被告支付芙蓉新村8街一栋D一、二层的装修款6.75万元。支付芙蓉新村8街一栋D一、二层原告使用的水电、燃气、网络等各项费用。三、按和解协议第一条原告是2间房屋，但原告丈量房屋时是丈量了3间房屋，严重侵害了被告的合法权益。原告也于2019年2月2日领取了拆迁补偿款，此行为为原告单方违约行为，为维护本人合法权益，请求法院判令原告赔偿被告经济损失7万元。四、因原告享受了芙蓉新村8街一栋D的安置政策，按照政府安置政策，原告不能享受芙蓉新村1街11栋D的政府安置政策，因此芙蓉新村8街一栋D是涉案房屋不成立。五、不应把陈某1、陈某2列为被告，两人为未成年人，此案诉讼已经严重影响到陈某1、陈某2的学习、生活。陈某1、陈某2未违反相关法律规定，对和解协议不知情，原告应停止对陈某1、陈某2的起诉行为。经审理查明：被告陈某3及第三人陈军霞均为原告邓汉妹的子女。原告邓汉妹的丈夫陈文斌于2010年去世。被告陈某3、朱某为夫妻关系，陈某1、陈某2均为陈某3、朱某的儿子。2019年1月16日，原告邓汉妹作为甲方，被告陈某3作为乙方，第三人陈军霞亦作为乙方签订了《和解协议》，内容为“经调解，现甲乙双方就分家析产纠纷、赡养纠纷达成以下协议：一、位于韶关市××西××镇芙蓉××脚下村××号房屋（其中二间由甲方邓汉妹与其先夫共建的旧房子）的拆迁补偿款归甲方邓汉妹所有；位于韶关市××西××镇芙蓉××脚下村××号房屋（其中一间由甲方邓汉妹与其先夫共建的旧房子）的拆迁补偿款归乙方陈军霞所有；位于韶关市××西××镇芙蓉××脚下村××号房屋（其中三间由乙方陈某3与其妻共建的新房屋）的拆迁补偿款归乙方陈某3与其妻所有；自收到拆迀补偿款即日起，甲方邓汉妹的生活费、医药费、丧葬费与乙方陈某3无关（即生死各不相干）。二、位于韶关市××路××街××Ｄ的房屋归乙方陈某3家庭所有；位于韶关市××路××街××房屋××、××层归甲方邓汉妹所有，甲方邓汉妹在使用该房屋期间所产生的水、电费、煤气费、电视费、上网费由甲方邓汉妹自行承担。待拆迁补偿款下发后，乙方陈某3以300000元向甲方邓汉妹购买属于甲方邓汉妹的份额。成交后，乙方陈某3不得再就该房屋的装修补偿款67500元向甲方邓汉妹主张权利。三、甲方邓汉妹自协议签订之日起不再向乙方追讨赡养费及律师费。四、在拆迁补偿款未下发前，甲方邓汉妹不得要求乙方陈某3清空位于韶关市××路××街××房屋××、××层内的物品”。2019年1月24日，韶关市兴正拆迁服务有限公司出具的《房屋主体拆迁补偿清单》显示：            项目名称              檐口高度m              单位              补偿单价（元/㎡）              奖励单价（元/㎡）              拆迁面积（㎡）              补偿金额（元）              奖励金额（元）              总金额（元）              备注                  泥砖瓦房              3.00              ㎡              320              200              38.76              12403.2              7752              20155.2              SJX200-01住房                  超高0.7              67.2                            2604.67                            2604.67                  红砖瓦房              3.00              ㎡              600              200              43.86              26316.0              8772              35088              SJX200-02住房                  超高0.7              126                            5526.36                            5526.36                  红砖瓦房              2.2              ㎡              600              200              6.88              4128              1376              5504              SJX200-03住房                  合计                                                        89.5              50978.23              17900              68878.23                    原告邓汉妹在上述《房屋主体拆迁补偿清单》中户主签名确认处签名确认。2019年10月16日，本院向韶关市××区西联镇芙蓉村村民委员会去函询问韶关市××区南华路芙蓉新村8街1栋D、韶关市××路××街××Ｄ房屋情况。2019年10月18日，韶关市××区西联镇芙蓉村村民委员会复函载明“一、韶关市××路××街××Ｄ座与韶关市××区南华路芙蓉新村8街1栋D座属我芙蓉村拆迁安置房；二、我村于2013年8月19日经芙蓉村民代表会议通过安置人员资格；三、陈某3、邓汉妹、朱某、陈某1、陈某2属我村安置房人员分配名单；四、陈某3、邓汉妹、朱某、陈某1、陈某2一家（5人）于2016年11月23日抽到1街11栋D座（90平方米户型），于2017年11月15日抽到8街1栋D座（60平方米户型）；五、我村安置房分配按每人30㎡基数×4层”。原告陈述被告在领取拆迁补偿款后未将武江区南华路芙蓉新村8街1栋D的房屋的一、二层交付，亦未以300000元价格购买，原告遂提起诉讼。被告抗辩因原告获得三间房屋的拆迁补偿款，故其不愿履行以300000元价格购买武江区南华路芙蓉新村8街1栋D的房屋的一、二层的约定，且被告已对武江区南华路芙蓉新村8街1栋D的房屋的一、二层进行了装修，原告应将装修款支付给被告，被告才愿意将房屋钥匙交付原告。庭审中，被告确认其领取了韶关市××西××镇芙蓉××脚下村××号房屋其中三间由陈某3与其妻共建的新房屋的拆迁补偿款。本院认为，韶关市××区西联镇芙蓉村村民委员会复函确认陈某3、邓汉妹、朱某、陈某1、陈某2均为该村村民且均享有安置房资格，韶关市××路××街××Ｄ座、韶关市××区南华路芙蓉新村8街1栋D座属于芙蓉村拆迁安置房，安置房分配按每人30㎡基数×4层计。陈某1、陈某2为未成年人，陈某3为陈某1、陈某2的监护人，为保护其权益，有权处理陈某1、陈某2的财产。陈某3、陈某2为夫妻关系，两人共同居住、生活，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”的规定，韶关市××路××街××Ｄ座、韶关市××区南华路芙蓉新村8街1栋D座为陈某3、邓汉妹、朱某、陈某1、陈某2共同共有的房屋，现陈某3与邓汉妹签订《和解协议》对房屋份额进行约定，邓汉妹按安置分配方案可获得30㎡基数×4层共120㎡的房屋，陈某3与邓汉妹签订《和解协议》约定韶关市××路××街××房屋××、××层（面积共120㎡）归邓汉妹所有，未损害朱某、陈某1、陈某2的利益，本院予以确认。但因争议房屋没有领取所有权证，本院于本案中仅确认争议房屋使用权。综上，韶关市××路××街××房屋××、××层归原告邓汉妹使用。至于被告关于原告获得三间房屋的拆迁补偿款为原告单方违约的抗辩，被告确认其已领取了韶关市××西××镇芙蓉××脚下村××号房屋其中三间由陈某3与其妻共建的新房屋的拆迁补偿款，原告房屋丈量工作并非由其本人进行，原告领取款项未损害被告按约领取的三间房屋拆迁补偿款利益，故被告上述抗辩，本院不予采信。对于被告关于原告应将装修款支付给被告的抗辩，与本案并非同一法律关系，且被告未于本案中提起反诉，本案中依法不予审查，被告可另行主张权益。原告主张被告以30万元购买韶关市××路××街××房屋××、××层的问题。《和解协议》约定“待拆迁补偿款下发后，乙方陈某3以300000元向甲方邓汉妹购买属于甲方邓汉妹的份额。”，但庭审中，被告明确不会履行《和解协议》的上述约定，原告诉讼请求第二项亦表明如被告不履行以30万元购买原告房产份额的协议，我方请求确认韶关市××区南华路芙蓉新村八街1栋D的1、2层属于原告所有，如上所述，本院已确认韶关市××路××街××房屋××、××层归原告邓汉妹使用，故对原告主张被告以30万元购买其房屋份额的诉讼请求，本院不予确认。对于原告要求分割韶关市××区南华路芙蓉新村八街1栋D的1、2层房屋的主张，原告明确分割的意思即为对于韶关市××区南华路芙蓉新村8街一栋D房屋，由原告购买被告份额或被告购买原告份额，如不能达成一致意见，则卖于第三方，双方平分卖房款项。韶关市××区南华路芙蓉新村8街一栋D原由陈某3、邓汉妹、朱某、陈某1、陈某2共同共有，如上所述，因陈某3与邓汉妹之间签订的《和解协议》约定，韶关市××区南华路芙蓉新村8街一栋D一、二层的使用权归原告邓汉妹所有。原告无权处分韶关市××区南华路芙蓉新村8街一栋D整栋房屋，且是否买卖房屋应由房屋共有人共同决定，故原告该诉求，本院不予支持。被告朱某经本院合法传唤未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第二十七条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第五十六条，《中华人民共和国土地管理法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》的规定，判决如下：一、确认韶关市武江区南华路芙蓉新村8街一栋D一、二层归原告邓汉妹使用；二、驳回原告邓汉妹的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告陈某3、朱某、陈某1、陈某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  秦晓芳二〇一九年十月二十八日书记员  曹梦颖