江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初10357号原告：中国银行股份有限公司江苏省分行,住所地：南京市中山南路148号。法定代表人：宁效云该行行长。委托诉讼代理人：崔杰，江苏玖润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军，江苏玖润律师事务所律师。被告：马秀景，女，汉族，1957年1月29日出生，住南京市鼓楼区。被告：唐仁发，男，汉族，1948年9月13日出生，住南京市鼓楼区。二被告系夫妻关系。原告中国银行股份有限公司江苏省分行与被告马秀景、唐仁发金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司江苏省分行委托诉讼代理人崔杰到庭参加诉讼，被告马秀景、唐仁发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金837330.08元及截至2019年6月28日的利息9281.54元及罚息840.79元，共计847452.91元；2、判令二被告承担自2019年6月29日起至实际清偿全部债务之日止，按合同约定的利息及罚息；3、判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案律师代理费50172元；5、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年11月，原告与被告马秀景签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告马秀景贷款1630000元，期限72个月，利率为月利率3.7975%，采用按月等额本息还款法。原告与被告马秀景签订了《南京市房地产抵押合同》，被告同意将其购买的南京市鼓楼区和燕路148号万科红郡花园06幢一单元X室抵押给原告，作为被告马秀景借款的担保。被告唐仁发与被告马秀景系夫妻关系，被告唐仁发签订共同还款承诺函，承诺对被告马秀景的债务承担共同还款责任。原、被告按约开始履行合同义务后，被告马秀景于2019年4月开始未按约还款，截至2019年6月28日，尚欠逾期本金、逾期利息及逾期罚息共847452.91元。故原告提起诉讼，请求判令二被告承担相应的法律责任，支持原告诉讼请求。被告马秀景、唐仁发经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告中国银行股份有限公司江苏省分行提出被告马秀景、唐仁发身份证及结婚证复印件，证明二被告的主体身份及人身关系；《中国银行个人贷款申请表》复印件六页，证明被告马秀景向原告申请贷款和被告唐仁发承诺共同还款的情况；《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件十六页，证明被告马秀景向原告借款及对各自权利义务的约定；《南京市房地产抵押合同》复印件二页，证明被告马秀景将所购房屋抵押给原告作为借款担保；《房屋所有权证》、《房屋他项权证》复印件二页，证明被告马秀景已经取得房屋产权并办理抵押登记；《零售贷款借款借据》复印件一页，证明原告已按照约定向被告马秀景提供借款；《逾期未还款查询》打印件一页，证明被告马秀景违约拒不还款本金数额、利息金额、罚息金额；《委托律师代理合同》复印件一页、发票复印件一页，证明原告因起诉被告支出的律师费；《共同还款承诺函》复印件一页，证明被告唐仁发承诺对被告马秀景的贷款承担共同还款责任等证据，被告马秀景、唐仁发经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对上述证据不持异议，对原告中国银行股份有限公司江苏省分行起诉的事实与理由以及诉讼请求予以默认。本院经审理查明，2015年11月14日，被告马秀景向原告中国银行股份有限公司江苏省分行提出贷款申请，金额1630000元，用于购买南京市鼓楼区和燕路148号万科红郡花园06幢一单元X室房屋，被告马秀景、唐仁发共同签字同意将所购房屋用于抵押贷款。同日，被告唐仁发签署《共同还款承诺函》，同意作为共同债务人对被告马秀景在编号为JHDWAB20152020、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担共同还款责任。2015年12月22日，被告马秀景与原告中国银行股份有限公司江苏省分行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，编号：JHDWAB20152020，约定：贷款金额：1630000元；贷款期限：2016年1月4日起至2022年1月4日止；用途：购买南京市鼓楼区和燕路148号万科红郡花园06幢一单元X室房屋；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下7%的幅度内浮动；还款方式：按月等额本息，还款账户名：马秀景，账号：53×××70；放款账户户名：南京市房屋置业担保有限公司客户交易结算资金，账号：47×××40；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告唐仁发签字同意将所购房屋用于合同贷款抵押；南京市房屋置业担保有限公司提供阶段性担保；如发生未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并要求被告马秀景赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2016年3月9日，原告中国银行股份有限公司江苏省分行与被告马秀景签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下南京市鼓楼区和燕路148号万科红郡花园06幢一单元X室房屋抵押给原告，房屋价值2330000元，抵押金额：1630000元。2016年3月21日，南京市房地产市场管理处予以核准登记。被告马秀景于2019年4月1日开始逾期未还款，截至2019年6月28日，欠本金837330.08元，利息9281.54元，罚息840.79元。被告马秀景逾期未还款后，原告中国银行股份有限公司江苏省分行于2019年7月1日，与江苏玖润律师事务所签订委托律师代理合同，委托律师崔杰、张军向法院提起诉讼，并于2019年10月14日支出50172元律师代理费。本院认为：原告中国银行股份有限公司江苏省分行与被告马秀景签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》，对借款金额、用途、期限、利率、还款方式、罚息、共同还款责任、抵押担保及其他事项进行了约定，合同合法有效，被告马秀景未依约定按期归还借款，违背了等价有偿、诚实信用原则，构成违约，应承担偿还责任；原告与被告马秀景约定的利息、罚息，均符合法律规定，被告马秀景应予支付；原告中国银行股份有限公司江苏省分行对被告马秀景抵押的房产，在处置该房产时，享有优先受偿权。被告唐仁发在被告马秀景向原告办理贷款时，签署《共同还款承诺函》，同意作为共同债务人偿还被告马秀景的该笔贷款，故对被告马秀景所欠该笔贷款的本金、利息、罚息及其他费用，应承担共同偿还责任。至于原告主张的律师费，原告中国银行股份有限公司江苏省分行与被告马秀景在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》明确约定被告马秀景赔偿因其违约而给原告造成的律师费、诉讼费等相关费用损失，故应予支持。被告马秀景、唐仁发经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃权利，并承担相应不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零一条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十条规定，判决如下：一、被告马秀景、唐仁发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行偿还截至2019年6月28日的贷款本金837330.08元，并支付利息9281.54元，罚息840.79元，合计847452.41元；二、被告马秀景、唐仁发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付自2019年6月29日起至及实际给付之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定支付）；三、原告中国银行股份有限公司江苏省分行对被告马秀景抵押的南京市鼓楼区和燕路148号万科红郡花园06幢一单元X室房屋享有优先受偿权；四、被告马秀景、唐仁发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行给付律师费50172元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6388元，诉讼保全费5000元,由被告马秀景、唐仁发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  陈 炜二〇一九年十月三十一日见习书记员  刘嘉岑