河北省新乐市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0184民初1329号原告：刘锴，女，1980年8月15日生，汉族，住新乐市。原告：马山影，男，1955年1月21日生，汉族，住新乐市。原告：王树新，男，1969年4月7日生，汉族，住新乐市。原告：路曙辉，女，1941年1月8日生，汉族，住新乐市。原告：魏翠霞，女，1972年12月16日生，汉族，住新乐市。原告：相立敏（相利敏），女，1956年10月9日生，汉族，住新乐市。原告：夏瑞英，女，1956年9月29日生，汉族，住新乐市。原告：薛宁熙，女，1960年3月19日生，汉族，住新乐市。以上八原告委托诉讼代理人：李进考，河北新星律师事务所律师。被告：河北杰诺房地产开发有限公司。住所地：石家庄市裕华区南二环东路赵卜口村。法定代表人：陈荣然，该公司经理。委托诉讼代理人：李子中，男，1960年9月24日生，汉族，住新乐市，系河北杰诺房地产开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人：陈纲，河北中京联合律师事务所律师。原告刘锴、马山影、王树新、路曙辉、魏翠霞、相立敏、薛宁熙、夏瑞英与被告河北杰诺房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏翠霞及八原告的委托代理人李进考，被告河北杰诺房地产开发有限公司的委托代理人李子中、陈纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。八原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害，排除妨碍，赔偿八原告每户损失各101711元。2、被告承担本案一切诉讼费用。事实及理由：八原告都居住在新乐市新华胡同南楼，2010年春天，被告不听原告劝阻，强行拆除原告的院墙，并在原告居住的房屋南侧施工，之后建起一座25层高的大楼，造成原告居住的房屋一年四季没有阳光，影响通风，致使原告及家人居住在此身体严重不适，严重影响了原告及家人身体健康，危及原告人身及房屋的安全，侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大损失。为此，特向人民法院提起诉讼。河北杰诺房地产开发有限公司辩称，本案相邻的两个楼一座是新华胡同南楼，一座是郦景名都9号楼，郦景名都9号楼正是新华胡同南楼住户的拆迁安置的楼房，根据新乐市建设局拆迁公告，新乐市人民政府【2007】67号文、新乐市人民政府收回国有土地使用权公告、新乐市国土资源局证明、郦景名都小区规划图，可以知道新华胡同南楼房产属于依法应当被拆迁的房产，如果被拆迁范围内拆迁户起诉应被安置的房屋，对其采光经济补偿的逻辑成立，那么全国的钉子户又多了一条生财之道，只要告安置他的楼房影响其采光，就能阻挡拆迁，且还能拿到采光补偿的话，那么中国的城市将无从从拆迁发展。第二、涉案的新华胡同南楼绝大多数住户已经与被告签订了拆迁协议并被安置到了郦景名都9号楼，原告等人属于同一栋楼中四十户居民中仅剩下的钉子户，现早已被列为拆迁范围，是规划中的小区绿地，位于规划的郦景名都二期之内。不能因为其拒不搬迁，反而成为主张采光权的理由。第三、郦景名都9号楼五证齐全，符合新时期的城市规划，且已颁发了大房产证，也已经为业主办理了各个小房产证，属于合法建筑。对列入拆迁范围内的房屋不存在采光侵权的问题。根据录像和照片证明可知，原告等人早已不在新华胡同南楼居住生活，已不存在影响其采光的现实基础，采光补偿的是影响取暖照明的。该楼房数年前已经被有关部门断暖，楼房已经是危楼且不适合居住，很多门窗早就已经拆除。因此已经涉及不到取暖和照明问题。原告无权主张采光权，因为其早已不在此处居住。原告主张的赔偿数额也没有依据。根据谁主张谁举证的原则，原告应当就被告影响采光及给其造成的损失承担举证责任。而原告的诉状内容并没有看到，请求驳回原告的诉请。经审理查明，八原告中：刘锴，系新乐市新华胡同南楼1单元401号业主；马山影，系新开西路新华胡同南楼5单元301室业主；王树新，系新开西路新华胡同南楼4单元302室业主；路曙辉，系新开西路新华胡同南楼4单元201室业主；魏翠霞，系新开西路新华胡同南楼5单元201室业主；相立敏（相利敏），系新开西路新华胡同南楼3单元102室业主；夏瑞英，系新开西路新华胡同南楼5单元302室业主；薛宁熙，系新开西路新华胡同南楼2单元201室业主。原告居住的新开西路新华胡同南楼前方原来比较空旷，过去原告的房屋采光充足。2010年春天，被告杰诺房地产公司在新开西路新华胡同南楼南侧施工建筑郦景名都小区9号楼，楼高25层。本案八原告与丁风成等人均系新乐市新华胡同南楼同一栋楼的住户，2016年丁风成等人诉河北杰诺房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案曾向本院提起诉讼，本院作出（2017）冀0184民初1909号民事判决，丁风成等人与河北杰诺房地产开发有限公司均不服提起上诉，2018年12月19日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终13221号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院已生效的（2017）冀0184民初1909号民事判决书载明：被告所建的郦景名都9号楼与原告居住的新华胡同南楼南北相邻，经本院工作人员到处现场勘验，楼南北间隔最宽处不足8米，最窄处不足7米。两栋楼西边边界一致，从东西宽度来看郦景名都9号楼较新华胡同南楼短1.5米左右。本院工作人员于2016年5月10日到新乐市住房和城乡建设局调取被告杰诺房地产公司所建的郦景名都小区9号楼的相关建筑规划许可手续，该局办公室主任口头答复，郦景名都小区9号楼并未在该单位办理任何建筑施工许可手续。2016年8月24日，本院工作人员到新乐市住房和城乡建设局调取了被告杰诺房地产公司所建郦景名都小区的规划、建设、审批等资料。从资料上来看，《郦景名都总平面规划图》显示该小区总建筑面积为43194平米，规划中仅有1---8#和12#楼，并未规划建设9号楼，原告所在的新华胡同南楼及9号楼所在显示已建住宅楼和备用土地。《河北省建设用地规划申请书》中显示郦景名都小区一期改建9幢，总建筑面积与规划图一致，为43194平米。被告所建郦景名都《建设用地规划许可证》即地字第2010-08号和《建设工程规划许可证》即建字第2010-09号，建设工程规划许可材料中显示“项目建设6.5层住宅楼11栋、11层小高层2栋、9.5层小高层1栋，其中沿新开西路的1#、2#楼的1层和2层为商业店铺。”；建设用地规划许可材料中显示建设项目为郦景名都7#、8#、12#，建设性质为改建，建设层数两栋6.5层，一栋9.5层。被告所建郦景名都小区规划中并没有9号楼，也没有规划任何25层楼房。2014年7月7日新乐市清理整顿和规范房地产市场秩序领导小组办公室给新乐市房地产管理办公室的通知(第18号)显示：“河北杰诺房地产开发有限公司开发的郦景名都项目，存在违规建设行为，应补缴超容积率政府土地收益293.68万元，应补缴罚款204.22419万元，应缴纳人防办易地建设费及罚款23万元，共计520.90419万元，该公司已于2014年7月2日前实际共缴纳520.90419万元。请房产办根据缴纳标准，认真核算确权面积并办理产权登记手续。”2014年8月12日，杰诺公司对包括9号楼在内的郦景名都项目履行了新乐市商品房产权登记审批手续。被告庭审中提供以下证据：一、规划图、新乐市人民政府新政（2007）67号文件、新乐市人民政府收回国有土地使用权公告、新乐市国土资源局证明、新乐市建设局证明、新乐市建设局公告，用以证明涉案新华胡同南楼位于拆迁范围之内，原告等人的房产属于应被拆迁的范围。二、河北翰博房地产开发有限公司《证明》，用以证明拆迁改造的主体资格由被告承受。三、郦景名都9号楼大房产证，用以证明郦景名都9号楼是合法建筑，其对拆迁范围内的新华胡同南楼不存在采光侵权问题。四、新华胡同南楼住户登记表，新华胡同旧楼房拆迁置换协议、拆迁明细表，用以证明涉案新华胡同南楼绝大部分住户已经与开发商签订了拆迁协议，并被安置到郦景名都9号楼，仅因原告等人不认可拆迁安置方案，导致楼房未被拆除。五、新华胡同南楼照片，证明新华胡同南楼已不具备居住条件，已无人居住。原告质证意见为：被告提供的以上证据充分证明原告的房屋建设在先，被告的郦景名都9号楼建设在后，包括原告在内的十四户居民并没有与被告签订拆迁协议，与原告房屋相同的建筑有北楼、中楼、南楼三栋，现在北楼和中楼均有大部分住户在居住，由于被告的原因造成原告房屋无法居住，为减少损失不得病，没有办法不得不搬离，被告的所有证据均不是不予赔偿的理由。另查明，河北杰诺房地产开发有限公司不服石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终13221号民事判决，向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2019年5月13日作出（2019）冀民申3637号受理通知书，但尚未作出审理结果。以上事实由原告提供的房产证、照片、本院（2017）冀0184民初1909号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终13221号民事判决及庭审笔录等在案为证。本院认为，涉案郦景名都小区9号楼虽在开发建设时存在违规建设行为，但经相关行政机关已作出处理，该建设项目已经办理了相关审批手续，并取得房屋所有权证。但其建造时间晚于原告居住的新华胡同南楼，经勘验现场确对原告的房屋通风、采光等造成影响，杰诺公司虽称原告居住的房屋被列入拆迁范围等，不存在影响采光的现实基础，但其未提供证据证明杰诺公司与原告达成拆迁协议。考虑被告建设的郦景名都小区9号楼（25层）已经建成并投入居住的实际情况，根据利益衡量原则对原告主张排除妨害的诉讼请求不予支持，但原告作为被影响采光房屋的所有权人，有权主张相关经济补偿。原告虽未申请鉴定机构对其房屋采光受影响的范围等进行鉴定，但基于其采光权确受影响的客观事实，可参照《河北省高级人民法院关于审理采光纠纷案件的几点意见(试行)》，结合该意见作出后社会经济增长和房价水平发展的现实情况，并参照已发生法律效力的（2017）冀0184民初1909号民事判决、石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终13221号民事判决，被告应以每平方米一次性补偿1600元较为适宜。原告的房屋均为59.83平方米，每户采光等损失合计为95728元。被告杰诺公司虽对石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终13221号民事判决向河北省高级人民法院申请再审，但尚未有审理结果，不影响本案审理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定，判决如下：一、被告河北杰诺房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内一次性赔偿原告刘锴、马山影、王树新、路曙辉、魏翠霞、相立敏（相利敏）、薛宁熙、夏瑞英八户居民采光权等损失合计每户95728元。二、驳回原告刘锴、马山影、王树新、路曙辉、魏翠霞、相立敏（相利敏）、薛宁熙、夏瑞英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11940元，减半收取5970元，由被告河北杰诺房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内通过银行预交上诉费11940元，并向本院提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  安伟利二〇一九年十月十七日书记员  刘晓云