浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0304民初3427号 原告（案外人）：陈荣典，男，1975年10月13日出生，汉族，户籍地广东省揭阳市市辖区，现住广东省揭阳市榕城区。 被告（申请执行人）：温州市新雄鞋业有限公司。住所地：浙江省温州市中国鞋都产业园区三期34号地块（温州市鹿城森狼鞋业有限公司内四楼）。统一社会信用代码：91330302069240854P。 法定代表人：林金冲，总经理。 委托诉讼代理人：诸凯强，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 第三人：陈光秋，女，1979年1月18日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 第三人：庄中耀，男，1978年8月14日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。 原告陈荣典与被告温州市新雄鞋业有限公司（以下简称“新雄鞋业公司”）、第三人陈光秋、庄中耀案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告陈荣典，被告新雄鞋业公司的委托诉讼代理人诸凯强到庭参加诉讼，第三人陈光秋、庄中耀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈荣典向本院提出诉讼请求：判令停止对位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城二期六幢2301室的强制执行，并解除查封。事实和理由：2016年10月15日，原告向第三人购买揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城二期六幢2301室，根据《房屋买卖合同》约定，购房款为1018500元，原告于2016年10月26日支付814500元、2016年10月28日支付204000元，第三人于2016年10月28日将房屋移交原告使用至今。由于房屋尚未出房产证，故暂时无法办理过户，原告与第三人约定待房屋出房产证后再到房管部门办理过户手续。被告与第三人陈光秋因买卖合同纠纷执行案[案号为（2018）浙0304执4376-1号]查封揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城六幢2301室，原告依法提出异议但贵院错误驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释﹝2015﹞10号）第二十八条规定，原告认为房屋是原告在人民法院查封之前购买、房款己全额支付、交付使用并合法占有至今，只是由于非因原告自身原因未办理过户登记。房屋是原告多年积蓄和家里老人的长期积蓄才购买的，现无端被查封，故提出上述诉讼请求。 被告新雄鞋业公司辩称，执行法院作出（2019）浙0304执异22号执行裁定，驳回原告陈荣典的异议请求，合法正当。原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，请求驳回原告的诉讼请求。且本案可能存在虚假诉讼，应当移交公安机关侦查。 第三人陈光秋、庄中耀出具书面的答辩意见书述称，一、第三人已于2016年10月15日将涉案房屋转让给陈荣典，陈荣典分两次支付房款合计1018500元，第三人于2016年10月28日将房屋移交陈荣典，房屋所有权均归陈荣典所有，与第三人无关。二、由于该房屋尚未出房产证，故暂时无法办理过户，双方约定待房屋出房产证后再到房管部门办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于对方主张的事实和提交的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。本案的争议点是涉案房屋买卖关系的真实性问题，本院围绕双方的主张和证据认定如下： 原告为证明其主张，提供了以下证据：1、原告与第三人签订的落款时间为2016年10月15日的案涉《房屋买卖合同》，约定房屋交易总价为1018500元，以证明房屋买卖发生在法院2018年9月14日查封涉案房屋之前；2、原告提供了银行交易明细及庄中耀于2016年10月28日出具的购房款收据，表明其于2016年10月26日向庄中耀转账814500元，于同月28日向庄中耀转账204000元，以证明已付清全部购房款；3、原告为证明在法院查封前已合法占有案涉房屋，提供了落款时间为2017年4月17日的《装修合同书》及装修公司揭阳市沃槿装饰工程有限公司同日开具的收工程款27090元的装修收据，以证明原告购买并占有涉案房屋后，曾委托装修公司进行了简单的装修；4、原告为证明非因己方原因未办理涉案房屋过户登记，提供了揭阳市顺风房地产开发有限公司于2019年3月23日出具的《关于榕东新城二期六幢2301室办证情况说明》，记载“我公司开发建设的坐落于榕城区房屋（包括六幢2301室，购房者庄中耀），因该房尚未具备不动产权登记条件，故2301室分户不动产权尚未办理。” 被告新雄鞋业公司质证认为，1、原告所述的房产交易有不符常理之处。涉案房屋未办理产权初始登记，根据执行法院通过揭阳市不动产登记中心对涉案房产的档案查询，显示第三人庄中耀在涉案房产上有银行按揭贷款尚未清偿，但根据原告提供的证据来看，其全额购房款已经支付，不符合常理；2、银行转账记录应该不是购房款，可能是其他性质的往来款项。在执行听证过程中，原告称与庄中耀很熟，因为信任所以全额支付了房款，但在庭审中原告称不认识庄中耀，双方听证阶段的陈述跟当庭陈述不相符。原告经营鞋业公司，本案第三人原来也是经营鞋业的，可推测他们平时有业务或款项往来，应该是根据银行流水虚构的房屋买卖关系；3、原告提供的证据不能证明涉案房屋已实际占有使用。我方曾向当地电力部门电话查询，涉案房屋的户主名字还是庄中耀。原告自己也陈述是其拿着第三人的银行卡去支付的，但据我方查询是通过支付宝支付；4、本案可能涉嫌虚假诉讼。原告提供的装修合同和工程款收据是伪造的。我方查询了国家企业信用信息公示系统，装修公司揭阳市沃槿装饰工程有限公司系由“揭阳市沃瑾装饰工程有限公司”名称变更为“揭阳市沃槿装饰工程有限公司”。名称中的“瑾”变更成“槿”是2018年10月12日，而原告提供的装修合同签订的落款时间为2017年4月17日，当时装修公司名称尚未变更，但合同上乙方装修公司的抬头和公章里出现的均是变更后的公司名称。2017年4月27日装修公司开具的工程款收据上的公章也是变更后的公章。 诉讼中，原告认可第三人庄中耀在涉案房产上有银行按揭贷款尚未清偿的事实，认为属于当地的交易习俗；对揭阳市沃瑾装饰工程有限公司名称变更与订立装修合同、开具工程款收据时间上的矛盾未作合理解释。因此该装修合同和工程款收据本院不予认定，不能证明原告已实际占有涉案房产。除此之外，综合判断全案证据，原告与第三人之间就涉案房产买卖，从双方关系的表述上、从价款支付的安全性上均存在不符常理之处，买卖的真实性存疑。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据原告提供的证据，原告与第三人之间就涉案房产买卖关系及实际占有状态均举证不足，真实性存疑。故不能阻却强制执行，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告陈荣典的诉讼请求。 案件受理费13967元，由原告陈荣典负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  王军武 人民陪审员  朱锦育 人民陪审员  周培俊 二〇一九年十月二十五日 代书 记员  王 策 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 -10- -9-