广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初2168号 原告：北海市康海房地产开发有限公司，住所地北海市广东路168号海尚一品2单元0703号。统一社会信用代码:914505006697484245。 法定代表人：康建海，总经理。 委托诉讼代理人：伍国裕，广西先导联合律师事务所律师。 被告：马存贵，男,1967年2月22日出生，回族，住北海市。 第三人：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地北海市四川路，统一社会信用代码:91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：吴瑜，女，1974年10月5日出生，汉族，该公司员工。 原告北海市康海房地产开发有限公司与被告马存贵、第三人中国工商银行股份有限公司北海分行追偿权纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海市康海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人伍国裕、第三人中国工商银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人吴瑜到庭参加诉讼，被告马存贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告北海市康海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：被告马存贵偿还人民币95302.12元给原告北海市康海房地产开发有限公司，确认原告在上述债权内享有拍卖（或变卖）被告名下的北海市款项的优先受偿权。事实和理由：2014年2月20日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于北海市，付款方式是银行按揭付款；在2014年8月22日，被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》一份，向第三人借款433000元用于个人购置住房。原告对被告借款提供连带责任保证担保。同时被告以其购买的海尚一品1504房，对该借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告得到贷款并购房取得房屋所有权后却没有按该借款合同规定清偿借款本息，已构成严重违约。而第三人则直接从原告的银行账户扣划原告的资金作为被告的借款本息。截止至2018年11月27日，第三人已从原告的银行账户扣划95302.12元以偿付被告的借款债务。根据合同约定和法律规定，被告理应承担还款责任，偿还该95302.12元给原告，原属于第三人所享有的拍卖（或变卖）被告名下的北海市海尚一品1单元1504号房款项的优先受偿权在上述债权范围内转移为原告所享有。为此诉至法院，请贵院判如所请。 被告马存贵未作答辩，也未到庭参加诉讼。 第三人中国工商银行股份有限公司北海分行述称：同意原告所诉的金额。 原告对其诉讼主张提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》，拟证实被告购买原告开发的海尚一品1单元1504号房； 二、《个人购房借款／担保合同》，拟证实被告与第三人设立金融借贷法律关系，向第三人借款433000元用于购买海尚一品1单元1504号房； 三、《代还款本息核实的复函》，拟证实第三人扣划原告52788.36元，以偿还被告所欠的借款本息； 四、业务回单，拟证实第三人扣划原告5949.86元，以偿还被告所欠的借款本息。 被告马存贵未提供证据。 第三人中国银行股份有限公司北海分行提供证据有： 借据历史处理明细本地查询，拟证实从2016年6月开始扣除保证金至2019年1月24日终止，第三人共扣收原告保证金95302.12元。 经质证，第三人对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议；原告对第三人提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告马存贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告和第三人提供的以上证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年2月20日，原告北海市康海房地产开发有限公司与被告马存贵签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于北海市，国有土地使用权证号为北国用（2009）第B18986号的地块上建设的商品房海尚一品1单元1504号房，该房建筑面积100.83平方米，商品房单价为每平方米6147.20元，总金额619822元。其中附件五《合同补充协议》约定：在签订《商品房买卖合同》前，被告按房屋总价款的30%支付首付款186822元，其余房款433000元由被告以银行按揭贷款方式支付给原告。如根据信贷政策及原告与贷款银行签订的保证合同（或保证条款）的约定，原告就被告向银行申请的按揭贷款提供连带责任保证的，在原告保证期间内，被告未能按期偿还贷款本息而造成原告损失的部分由被告赔偿。若因被告违约导致银行解除《借款合同》的，原告有权解除与被告之间的商品房买卖合同，被告应赔偿原告因此所受的全部损失，商品房由原告收回并另行处理。2014年8月22日，原告北海市康海房地产开发有限公司与被告马存贵、第三人中国银行股份有限公司北海分行签订一份编号A［房信购］字［北海分］行［营业部］支行［2014］年［0959］号《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向第三人借款433000元用于购买广东路168号海尚一品1单元1504号房屋，贷款期限为贰拾年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告自愿选择每月15日为还款日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；被告以上述房屋作贷款抵押，原告作为保证人为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。2014年8月29日，第三人向被告发放贷款433000元。从2016年6月28日起至2019年1月24日止，被告没有向第三人偿还按揭贷款，第三人根据《个人购房借款／担保合同》的约定，从原告账户扣收被告借款本息和罚息共95302.12元。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告与被告及第三人签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同均合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告没有按照《个人购房借款／担保合同》的约定向第三人偿还借款本息，已构成违约。第三人按《个人购房借款／担保合同》的约定，从原告账户扣收被告所欠的借款本息和罚息共95302.12元。原告行使追偿权主张被告偿还人民币95302.12元，有原、被告在《商品房买卖合同》的约定的“在原告保证期间内，被告未能按期偿还贷款本息而造成原告损失的部分由被告赔偿”的事实根据，且符合《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院予以支持”之规定，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求在上述债权内对被告名下的北海市在拍卖、变卖或折价范围内享有优先受偿权，无事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马存贵偿还原告北海市康海房地产开发有限公司95302.12元； 二、驳回原告北海市康海房地产开发有限公司其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2108元，由被告马存贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判长 刘 瑞 审判员 黄之洋 审判员 张宏文 二〇一九年十月二十日 书记员 李元婷 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。