江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3985号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号，统一社会信用代码91320583781276551J。负责人：陆贝，该行行长。委托诉讼代理人：朱玲，国浩律师（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静茹，国浩律师（苏州）律师事务所律师。被告：王长庚，男，1967年1月24日出生，汉族，住湖南省。被告：谢正生，女，1965年12月11日出生，汉族，住湖南省。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行与被告王长庚、谢正生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2019年8月22日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘静茹到庭参加诉讼，被告王长庚、谢正生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王长庚立即归还结欠原告借款本金及利息共计87701.13元（利息计算标准：暂计至2018年8月7日，最终计算至实际履行之日止）。2.判令被告王长庚支付原告为实现债权而支付的律师费7162元。3.判令被告谢正生对被告王长庚上述债务承担连带清偿责任。4.判令原告对抵押物享有优先受偿的权利。5.判令被告王长庚、谢正生承担本案诉讼费、保全费。因被告在起诉后归还了部分欠款，原告变更诉讼请求一为：判令被告王长庚立即归还结欠原告借款本金80853.03元及利息3707.02元，利息暂计至2019年8月21日，最终计算至实际支付之日止。事实和理由：2011年8月16日，原告与被告王长庚签订《个人购房借款合同》，约定被告王长庚向原告借款230000元，借款期限自2011年8月16日起至2021年8月16日止。被告谢正生与被告王长庚系夫妻关系，且作为房屋共有人，同意将房屋抵押给原告。原告按约向被告王长庚提供借款230000元。但截至2018年8月，被告王长庚未继续履行还款义务，经原告多次催讨后，被告王长庚仍不予归还。被告王长庚的行为已构成违约，原告有权要求被告王长庚提前偿还相关费用，被告谢正生作为共同债务人应当与被告王长庚承担连带责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告王长庚、谢正生均未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.《个人购房借款合同》、《房地产抵押清单》，证明原告向被告王长庚借款230000元。被告王长庚、谢正生以夫妻共有房产为被告王长庚在原告处形成的债权提供抵押担保。2.他项权证，证明被告王长庚、谢正生将房屋抵押给原告。3.结婚证，证明两被告系夫妻关系。4.《借款借据》，证明原告按约向被告王长庚支付230000元借款。5.还款计划表，证明被告王长庚逾期还款。6.贷款欠息凭证，证明被告王长庚欠息情况。7.《聘请律师合同》，证明原告为实现债权而支付的律师费。两被告未向本院提交证据。原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，两被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：被告王长庚与谢正生系夫妻关系。2011年8月16日，被告王长庚与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告王长庚为购房向原告借款230000元，贷款期限自2011年8月16日起至2021年8月16日止，借款人按等额本息还款法支付本息。贷款采用固定年利率7.755%。借款到期后，贷款人对贷款按实际利率1.5倍计收利息。借款期间，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息。被告王长庚以所购房产昆山市周市镇XX广场XX室为上述债务提供担保，同时被告谢正生作为抵押房屋共有人在借款合同落款处签名确认。2011年8月16日，原告按约向被告王长庚发放贷款230000元。上述抵押房产已于2012年10月12日办理抵押登记。后被告王长庚未按约还款，截至2018年8月7日，被告王长庚名下借款本息87701.13元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费7162元。截至2019年8月21日，被告王长庚名下借款本金余额80853.03元，欠息（含罚息、复利）3707.02元。本院认为，被告王长庚、谢正生经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。两被告与原告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放贷款，被告王长庚理应按照合同约定向原告归还借款本息。现截至2019年8月21日，被告王长庚结欠原告借款本金80853.03元，欠息3707.02元，原告有权依据合同约定提前收回借款，故对于原告主张要求被告归还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方未有明确约定，依据不足，本院不予支持。被告王长庚、谢正生在签订本案借款合同时系夫妻关系，被告谢正生对上述借款系明知，且在合同抵押人处签字确认，案涉借款系夫妻共同债务，故被告谢正生应对上述借款债务承担共同还款责任。被告王长庚、谢正生以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王长庚、谢正生于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金80853.03元、欠息3707.02元（含罚息、复利，2019年8月21日之后的欠息按合同约定标准计算至实际给付之日）。二、被告王长庚、谢正生未按上述第一项付款义务履行的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权就昆山市周市镇XX广场XX室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2172元，公告费690元，合计2862元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行负担164元，由被告王长庚、谢正生负担2698元。其中，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行预交的案件受理费2008元，本院予以退还，被告王长庚、谢正生应当负担的2008元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811120839，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告王长庚、谢正生应负担的690元直接支付给原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  陈玉芳人民陪审员  倪雪珍二〇一九年十月十日书 记 员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。