安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3290号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行，住所地安徽省淮南市国庆中路287-1号，统一社会信用代码91340400850225521C。 主要负责人：孙国强，该支行行长。 委托诉讼代理人：明亮，男,该支行员工。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：李亚航，男，1983年1月10日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 被告：程英林，女，1979年7月17日出生，汉族，住青海西宁市城中区。 被告：淮南市金恒房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆西路南侧惠利学府春天西侧，统一社会信用代码91340400550155082U。 法定代表人：郑仁法，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行(以下简称工商银行)与被告李亚航、程英林、淮南市金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人明亮、蓝祝到庭参加诉讼，被告李亚航、程英林、金恒公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令李亚航、程英林立即共同偿还购房借款余额130375.23元、利息0元，合计130375.23元（利息暂计至2019年3月22日，此后利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）。2.判令工商银行就金恒公司在工商银行处保证金账户金额优先受偿。3.请求李亚航、程英林承担本案诉讼费、律师费3000元等实现债权所需要的费用。4.判令金恒公司对上述全部请求承担连带责任。诉讼过程中，工商银行放弃判令工商银行就金恒公司在工商银行处保证金账户金额优先受偿的诉讼请求。事实与理由：2013年1月15日，李亚航、程英林为购买个人商品住房与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定向工商银行借款人民币壹拾玖万元整（￥190000元），借款期限15年（180月），还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布贷款提前到期，并要求李亚航、程英林、金恒公司承担利息、罚息、工商银行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2013年1月16日，工商银行依约将上述款项转入金恒公司。 另在金融借款发生时，李亚航、程英林系夫妻关系，且程英林在合同共同借款人处签字，因此李亚航、程英林应对欠款承担连带偿还责任。 金融借款发生时，金恒公司为李亚航、程英林上述借款提供阶段性连带责任保证。保证责任持续至李亚航、程英林为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。截止至工商银行起诉时，李亚航、程英林未能为抵押物办理他项权证，故金恒公司应对上述诉请承担连带责任。 综上，工商银行已经按照合同约定履行了全部义务，但李亚航、程英林却未能按时偿还贷款本息，工商银行经多次催要未果，为维护自己合法权益不受侵犯向诉至法院，请求判如所请。 李亚航、程英林、金恒公司未作答辩。 工商银行围绕诉讼请求依法提交了工商银行的营业执照复印件、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件，李亚航、程英林身份证、户口本复印件，金恒公司工商信息，李亚航、程英林结婚证，个人购房借款、担保合同、个人借款凭证，欠息证明，李亚航还款账户流水明细，委托合同，李亚航、程英林、金恒公司未予质证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据上述认定的证据及庭审中工商银行的相关陈述，本案审理查明的事实为： 2013年1月15日，李亚航与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定李亚航向工商银行借款人民币壹拾玖万元整（￥190000元），借款期限15年（180月）即2013年1月16日起至2028年1月16日止，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（贷款发放凭证上注明的贷款利率为年利率6.55%）（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布贷款提前到期，并要求李亚航、程英林、金恒公司承担利息、罚息、工商银行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。合同同时约定贷款的担保方式为抵押和保证，其中，抵押物列明的是金恒雅苑1栋606室。保证的方式为保证人承担阶段性连带责任保证,保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为合同约定的抵押登记手续办理完毕,且贷款人收到有记载上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书。工商银行在合同贷款人处签章，李亚航在合同借款人处、抵押人处签字，程英林在共同借款人处、抵押物共有人处签字，金恒公司在保证人处签章。合同签订后，工商银行依照合同约定于2013年1月16日将贷款发放至李亚航指定的金恒公司账户。后，李亚航、程英林未能按照合同约定还款并累计49次逾期，目前借款余额130375.23元。 另查明，合同签订后，双方未能就合同中约定的抵押办理抵押登记，工商银行未收到他项权利证书。 本院认为，《个人购房借款/担保合同》系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，对合同各方当事人均有约束力，各方当事人应当按照合同约定履行义务。工商银行已经履行发放贷款义务，李亚航、程英林作为共同借款人，应当承担共同还款义务。现李亚航、程林英未能按照合同约定偿还贷款，且逾期累计49次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《个人购房借款/担保合同》约定，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布贷款提前到期，并要求李亚航、程英林、金恒公司承担利息、罚息、工商银行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），据此，工商银行要求李亚航、程英林立即共同偿还购房借款余额130375.23元及2019年3月22日起按照合同约定标准支付利息至债务实际清偿之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。关于工商银行要求李亚航、程英林承担本案律师费等实现债权的费用，因工商银行未能提交有效票据证明其实际支出，应当承担举证不能的法律后果，本院对工商银行的该项诉讼请求依法不予支持。关于工商银行要求金恒公司承担连带责任的诉讼请求，因合同当事人未就合同约定的抵押办理抵押登记，抵押权未设立，故金恒公司的保证期间尚未届满，工商银行的该项诉讼符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 李亚航、程英林、金恒公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的诉讼权利，应当承担由此产生的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告李亚航、程英林于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行偿还借款余额130375.23元，利息0元，合计130374.23元（利息暂计算至2019年3月22日，后续利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）； 二、被告淮南市金恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告李亚航、程英林追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2968元，由李亚航、程英林、淮南市金恒房地产开发有限公司负担，李亚航、程英林、淮南市金恒房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  刘 芳 人民陪审员  蔡景诗 人民陪审员  马莉莉 二〇一九年十月二十四日 法官助理李晓红 书记员李雪 附相关法条及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。 抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。