安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初2157号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊路164号，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：黄永才，男，1962年9月26日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地不详。被告：宋忠秀，女，1963年10月5日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地不详。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储银行滁州分行）与被告黄永才、宋忠秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行滁州分行的委托诉讼代理人王金梅到庭参加诉讼，被告黄永才、宋忠秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令黄永才、宋忠秀立即偿还贷款本金233697.52元及利息（计算至2019年3月5日为13453.98元，此后利息按照年利率9.555%计算至贷款还清之日止）；2、判令以黄永才所有的位于滁州市清流西路212号(房地产权证号滁2010002634号）房地产拍卖、变卖价款优先偿还贷款；3、诉讼费由黄永才、宋忠秀承担。事实和理由：2015年6月15日，邮储银行滁州分行和黄永才、宋忠秀签订了《个人额度借款合同》，邮储银行滁州分行为黄永才、宋忠秀提供额度借款，借款额度为人民币300000元，额度存续期限为156个月，自2015年6月15日至2028年6月15日，在借款额度有效期内可以循环使用。当日，黄永才、宋忠秀与邮储银行滁州分行签订了《个人最高额担保合同》，约定黄永才、宋忠秀以自有的位于滁州市清流西路212号（家园小区）6幢乙单元303室（房地产权证号滁2010002634号）房地产为己在授信期限及授信额度内向邮储银行滁州分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此外，借款合同约定，发生争议向贷款人邮储银行滁州分行所在地人民法院提起诉讼。2015年6月26日，黄永才、宋忠秀因住房装修向邮储银行滁州分行借款300000元，期限120个月，自2015年6月26日至2025年6月26日，借款年利率7.345%，等额本息还款。当日邮储银行滁州分行依约向黄永才、宋忠秀发放了贷款。现黄黄永才、宋忠秀违约未按时归还贷款本息，已有数期未能如约还贷。黄永才、宋忠秀缺席未答辩。邮储银行滁州分行针对诉讼请求举证如下：一、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》各一份，证明黄永才、宋忠秀从邮储银行滁州分行处借款，合同约定了借款金额、利息、罚息、违约责任、担保责任等。二、他项权利登记证明一份，证明黄永才、宋忠秀以其所有的位于滁州市清流西路212号（家园小区）6幢乙单元303室（房地产权证号滁2010002634号）房地产为借款提供抵押担保，该抵押担保办理了他项权利抵押登记。三、借据、放款单复印件各一份，证明邮储银行按约定履行了放款义务。四、利息计算截图一份，证明截止2019年3月5日，黄永才、宋忠秀欠邮储银行贷款本金233697.52元，逾期利息13453.98元，合计本息为247151.5元。本院认为：邮储银行滁州分行所举证据一至四均具有客观真实性、合法性并与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；证据五是其利息的计算方式，不能作为证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，邮储银行滁州分行为贷款人与黄永才、宋忠秀为借款人签订了《个人额度借款合同》一份，合同约定：，借款额度为人民币300000元，额度存续期限为156个月，自2015年6月15日至2028年6月15日，在借款额度有效期内可以循环使用，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，借款人单笔借款发生逾期的罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。同日，黄永才、宋忠秀与邮储银行滁州分行签订了《个人最高额担保合同》，约定黄永才、宋忠秀以自有的位于滁州市清流西路212号（家园小区）6幢乙单元303室（房地产权证号滁2010002634号）房地产为黄永才、宋忠秀在授信期限及授信额度内向邮储银行滁州分行的借款提供抵押担保，房地产权利人黄永才办理了抵押登记。2015年6月26日，黄永才、宋忠秀因住房装修向邮储银行滁州分行借款300000元，约定期限为120个月，自2015年6月26日至2025年6月26日，借款年利率为7.345%，等额本息还款。当日，邮储银行滁州分行依约向黄永才发放了贷款。后黄永才、宋忠秀未能按时归还贷款本息，至2019年3月5日，黄永才、宋忠秀欠邮储银行贷款本金247151.5元，逾期利息13453.98元，邮储银行滁州分行多次索款未果。本院认为：债务应当偿还，邮储银行滁州分行与黄永才、宋忠秀签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。邮储银行滁州分行依约向黄永才发放贷款后，黄永才、宋忠秀未依合同约定偿还贷款本息，显属违约。黄永才以其名下位于滁州市清流西路212号（家园小区）6幢乙单元303室自愿抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，邮储银行滁州分行请求对位于滁州市清流西路212号（家园小区）6幢乙单元303室房产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。邮储银行滁州分行要求黄永才、宋忠秀按照年利率9.555%计算利息至借款清偿之日止符合双方约定及法律规定，本院对其请求也予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄永才、宋忠秀于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金233697.52元及利息（至2019年3月5日为13453.98元，自2019年3月6日起至借款清偿之日止，按照年利率9.555%计算）；二、若被告黄永才、宋忠秀未按本判决确定的期限履行上述给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行有权以黄永才抵押的位于滁州市清流西路212号（家园小区）6幢乙单元303室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5000元，公告费560元，合计5560元，由被告黄永才、宋忠秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  於 虹人民陪审员  金奇明人民陪审员  陶爱军二〇一九年十月十九日代理书记员  丁逸杰附所引用法条：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。