山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初232号原告：烟台银星房地产有限公司，住所地烟台市牟平区宁海大街791号。法定代表人：秦国文，董事长。委托诉讼代理人：李琦，山东前卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜忠良，山东前卫律师事务所律师。被告：星泰花园业主委员会，住所地烟台市牟平区宁海大街789号。负责人：王瑞龙，主任。委托诉讼代理人：曲庆玖，烟台牟平大窑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：宋涛，男，该业主委员会委员。原告烟台银星房地产有限公司与被告星泰花园业主委员会财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台银星房地产有限公司的委托诉讼代理人李琦和姜忠良、被告星泰花园业主委员会的委托诉讼代理人曲庆玖和宋涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台银星房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因非法填埋空调回灌井、非法断电等给原告造成的各项损失共计人民币1354369.61元；2.本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：一、被告应赔偿因违法填埋空调回灌井，给原告造成的经济损失122080元。1.2015年1月7日，被告指使其工作人员宋涛、王尚君等人采用往井口填沙子的手段，对原告已取得合法手续的空调回灌井进行破坏，造成原告价值21840元的回灌井报废。2.因被告的违法破坏，导致原告的空调无法使用，冬季无法取暖，迫不得已，2015年11月23日原告购买了两台电暖气临时取暖，费用共计1240元。3.由于空调回灌井已被破坏，彻底报废，原告的海阳富尔达中央空调机组因常年无法运行而报废，损失约99000元，该损失应由被告承担。二、被告应赔偿因违法断电，给原告造成的各项损失如下：（一）被告第一次断电给原告造成的各项损失共计120924.79元。1.2015年1月7日、8日、12日，被告指使宋涛、王尚君等人多次掐断原告正在使用中的电缆，导致正在运行中的价值1600元的中央空调机房软化水设备及办公用复印机（理光B270-21价值4000元）因缺相而损坏。2.被告本次违法断电导致原告和租赁原告房屋在此办公的烟台世达置业有限公司停电、停暖、停业达17天，烟台世达置业有限公司向原告主张要求赔偿各项经济损失共计78982元。为此，原告已向烟台世达置业有限公司支付了因断电缺相损坏电器赔偿款2710元，这些已付和未付费用均应由被告承担。3.因被告违法剪断原告正在使用中的电缆，导致整条电缆彻底无法使用，原告只能重新开挖电缆沟（工程造价23562.79元）并铺设电缆（价值12780元），该两笔费用应由被告承担。（二）被告第二次断电给原告造成的各项损失如下：2016年6月21日上午开始，被告以“线路检修”为名，安排其工作人员宋涛、王尚君等人再次违法给原告办公楼断电。原告公司经营场所无法正常经营，租赁原告办公楼的烟台世达置业有限公司被迫与原告解除租赁合同，给原告造成巨大经济损失。后经原告多方奔走，直至2018年3月15日，被告才给原告恢复供电，此次非法停电时间长达633天之久。1.在非法停电初期，原告为了维持最基本的办公需求，购买了发电机，其中用于购买发电用的柴油、机油等耗材共花费30008.24元。2.由于长期停电，原告的营业场所无法正常使用，导致原告搬迁新的场所营业，被告应向原告支付因此遭受的搬迁费30000元，房屋租赁费677742.72元。3.因长期断电，烟台世达置业有限公司与原告解除了房屋租赁合同，该部分租金损失277479.45元应由被告承担。综上，原告的空调回灌井早已取得相关部门的合法手续，原告对其享有完整的所有权；停电的权力，只有法律、法规授权的政府相关部门依照法定程序才能行使，其他任何部门和个人都不得违法实行。被告在没有任何法律授权的情况下，非法破坏原告的空调回灌井，给原告断电，这种凌驾于法律之上、肆意妄为的行为必须要受到法律的制裁，给原告造成的经济损失必须予以赔偿。星泰花园业主委员会辩称，我方认为原告主张既无事实依据也无法律依据，而且其在诉状中所陈述的事实和理由相互矛盾，对其损失我方不予认可，请求法庭依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：烟台银星房地产有限公司的房产位于星泰花园小区。2015年1月7日、1月8日，烟台银星房地产有限公司位于星泰花园小区内的空调回灌井被填埋沙子，与星泰花园业主委员会发生争执，双方报警。2015年1月12日，烟台银星房地产有限公司使用的电缆被割断，造成断电，与星泰花园业主委员会发生争执，双方报警。2016年6月21日，烟台银星房地产有限公司的办公楼被断电，报警。烟台银星房地产有限公司诉来本院，要求星泰花园业主委员会赔偿因填埋空调回灌井、割断电缆、断电给烟台银星房地产有限公司造成的各项损失合计1354369.61元。烟台银星房地产有限公司针对其诉讼请求，提交了如下证据：一、提交烟台市牟平区东方技术开发有限公司于2015年9月10日出具的证明两份，证实2009年7月份该公司为烟台银星房地产有限公司打了39米深的深水井，即在诉状中主张的空调回灌井，该回灌井的造价为21840元。二、提交税务发票，证实烟台银星房地产有限公司因空调回灌井被填埋沙子，空调无法使用后购买两台水仙电暖器价值为1240元。三、提交2018年9月4日增值税发票一张，出票人为烟台市乐金空调工程有限公司，证实因空调回灌井被破坏导致空调机组作废，价值99000元，也就是涉案中风冷机组。四、提交海阳市正恒空调工程有限公司出具的证明两份，证实烟台银星房地产有限公司因星泰花园业主委员会割断电缆导致其全自动软水器损失1600元。五、提交增值税发票，由烟台惠通办公设备有限公司出具，证实烟台银星房地产有限公司因星泰花园业主委员会割断电缆导致其复印机损失为4000元。六、提交烟台世达置业有限公司2015年1月23日发出的索赔函，证实烟台银星房地产有限公司因星泰花园业主委员会割断电缆导致其承租人索赔损失为78982元。七、提交烟台世达置业有限公司收到烟台银星房地产有限公司赔偿电器赔偿款2710元。八、提交施工图预（结）算书，证实因星泰花园业主委员会割断电缆，烟台银星房地产有限公司委托烟台胜利建筑工程有限公司重新施工电缆沟，工程造价为23562.79元。九、提交增值税发票，由山东半岛线缆有限公司出具的，证实因星泰花园业主委员会割断电缆，烟台银星房地产有限公司重新购买电缆花费为12780元。十、提交烟台银星房地产有限公司与烟台世达置业有限公司2015年6月16日签订的房地产租赁契约，证实烟台银星房地产有限公司将其楼房出租情况。十一、提交烟台世达置业有限公司于2016年6月23日给烟台银星房地产有限公司出具的解除合同函，证实因星泰花园业主委员会断电导致承租人烟台世达置业有限公司与烟台银星房地产有限公司解除租赁合同。十二、提交因2016年6月21日断电导致烟台银星房地产有限公司购买发电机所需的汽油、柴油等耗材明细一份，证实共计花费30008.24元。十三、提交因2016年6月21日断电导致烟台银星房地产有限公司无法正常营业产生的搬迁费30000元收款单据，并要求星泰花园业主委员会赔偿因断电633天导致的租金损失，计算方式为租赁给烟台世达置业有限公司的房屋是546.58平方米，年租金为160000元，结算到每天的租金为438.37元，星泰花园业主委员会2016年6月21日断电时间持续是633天，633天×438.37元/天/平方米=277488.21元；自用的办公房建筑面积为1335.02平方米，每平米每天为0.801998元，0.801998元/天/平方米×1335.02平方米×633天=677742.57元。十四、提交星泰花园业主委员会填埋空调回灌井及断电的视频资料，并申请法院依职权到烟台市牟平区开发区派出所调取相关询问笔录材料。经质证，星泰花园业主委员会认为通过烟台银星房地产有限公司提交的两个视频体现不出其主张的观点，不能证明本案事实，不认可该证据；且烟台银星房地产有限公司提交的所有证据，均不能证明其主张，证据中涉及租金的损失实际并未发生、涉及购买风冷机组的损失，根据其提供的证据发票看是在2018年9月4日购买的，显然与本案没有关系；有关其购买电暖器以及其他设施的发票，只能证明可能购买了有关的产品，起状中其也自称为了办公的需要，购买过有关产品，购买产品既然是为了办公以及使用房屋的目的产生的，那么其后其所谓的断电产生的损失就无从谈起，并不能证明该损失是由星泰花园业主委员会造成的，烟台银星房地产有限公司的主张没有事实和法律依据，不应得到支持；在2016年牟平区人民法院有一个关于涉案中提到的电缆和变压器使用权的判决，在该判决中明确了电缆和变压器的所有权属于星泰花园小区全体业主所有，因此即使星泰花园业主委员会有处分或者管理有关设备设施的行为，也是不被法律所禁止的；同时双方的诉争跨度时间比较长，双方反复到公安机关进行报案，请求法庭调取公安机关的记录，以便查清本案的事实；综合以上观点，烟台银星房地产有限公司提交的证据是不能证明其观点的，所以请求法庭驳回其诉请。本院到烟台市公安局牟平分局经济开发区派出所调取了烟台银星房地产有限公司与星泰花园业主委员会分别于2015年1月7日、1月8日、1月12日、2016年6月21日双方纠纷报案笔录、鉴定报告等相关材料。公安卷宗的材料中有2015年1月2日烟台市牟平区水务局出具的证明，证明烟台银星房地产有限公司在星泰花园小区内申请了一眼取水井（取水鲁烟牟字【2014】第7号）；星泰花园业主委员会委员王瑞龙于2015年8月7日在公安机关的询问笔录中第3页，对公安机关询问的“填井和断电是谁实施的”的回答是“是由我们业主委员会七个人表决的，然后由宋涛找人割的电，具体找谁我不知道”；2015年1月10日，星泰花园业主委员会委员宋涛在公安机关询问笔录中第3页，对公安机关询问2015年1月7日下午发生的事情的回答为“我们业委会的工作人员就将银星房地产公司的供暖用井给填了一些沙子。然后我就把银星房地产公司的电给掐了”，对公安机关询问的“往银星房地产供暖井内填沙的人都有谁”的回答是“我当时在场看见张华军和物业的工人还有星泰花园小区的业主，其他人具体叫什么我不清楚，我当时在场没动手填”，对公安机关询问的“银星房地产公司的电是谁掐的”的回答是“是我”，对公安机关询问的“业委会工作人员给银星房地产及金茂超市停电、停水是否有人指使”的回答是“没有，业主委员会研究决定的”；2015年8月2日，星泰花园业主委员会委员王艳红在公安机关询问笔录中，对公安机关询问的“你们小区割电缆和填井一事讲叙一下”的回答是“因为秦国文从2014年7月15日至今不交水电费，我们小区多次跟秦国文协商，秦国文还是不交水电费，我们是通过小区委员会集体开会通过，把秦国文的电缆割断，停止给他供电，关于填井一事是因为秦国文非法在小区内私自打井，导致地下含水层发生变化，造成小区部分居民建筑出现墙体裂纹及地基下沉，我们也是在会议上一致通过填埋”；对公安机关询问的“你们小区委员会当时开会成员都谁在场？是否都同意一致通过表决给秦国文断电”的回答是“我们开会成员有王瑞龙、王飞、宋涛、王艳红、林立、张淑妍、张华军。我们在会议上一致通过”；2015年1月12日，星泰花园业主委员会水电工王尚君在公安机关的询问笔录中称其系星泰花园业主委员会的水电工，对公安机关询问的“你把事情的经过讲一下”的回答是“1月9号下午两点左右，因为秦国文把星泰花园小区的物业费给收走了，但是他没有上交给政府和我们业主委员会，那天下午业主委员会的人把我叫到办公室里，说业主委员会的成员决定把小区内的暖器井给填死，叫我和小区的保安还有打扫卫生的人去填井，刚填了一会儿警察就来了”；对公安机关询问的“当时是谁让你把暖气井给填死的”的回答是“星泰花园业主委员会的人”；对公安机关询问的“你们为什么把暖气井给填死”的回答是“因为秦国文没有把他所收上的物业管理费交给业主委员会”；对公安机关询问的“当时都有谁参与填暖气井”的回答是“我，小区保安和环卫工”；对公安机关询问的“2015年1月12号上午发生了什么事情”的回答是“我是星泰花园的业主委员会水电工，上午8点左右钟业主委员会叫我把小区的电给关掉”；对公安机关询问的“你把事情的经过讲一下”的回答是“今天早晨8点半左右钟业主委员会的人叫我去业主委员会办公室，业主委员会副主任叫我把小区的电给关死，然后我就找了工具把小区内的电箱里的电线全部给剪断了”；对公安机关询问的“当时是谁让你把电关上的”的回答是“业主委员会副主任王飞领着我把电线给剪断的”；对公安机关询问的“当时都有谁在场”的回答是“我，王飞，宋涛”。2015年1月12日，星泰花园业主委员会成员张华军在公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“2015年1月9号下午发生了什么事情”的回答是“我是星泰花园的业主委员会成员，下午两点左右钟我们业主委员会在星泰花园小区内把暖气井用沙给填死了”；对公安机关询问的“你把事情的经过讲一下”的回答是“1月9号下午两点钟左右，我们业主委员会的成员在办公室里，等秦国文给我业主委员会答复，因为他已经把小区内的物业费用收走了，现在我们小区不需要秦国文来管理我们的小区了，我们业主委员会需要把钱收上来，交给政府管理，然后等了一会秦国文还是没有给我们业主委员会答复，我们就组织业主委员会的成员去小区暖气井，用沙把暖气井给填死了，过了一会儿警察就来了”；对公安机关询问的“当时你是否参与填井”的回答是“参与了”；对公安机关询问的“当时是谁让你把暖气井给填死的”的回答是“宋涛”；对公安机关询问的“你们为什么把暖气井给填死”的回答是“因为秦国文没有把他所收上的物业管理费给我们业主委员会”；对公安机关询问的“当时都有谁参与填暖气井”的回答是“都是我们业主委员会的人”；对公安机关询问的“当时都有谁在场”的回答是“我，宋涛，王飞，其他业主业委会成员”。2015年1月12日，星泰花园业主委员会副主任王飞在公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“你2015年1月12日上午9点多钟在什么地方，发生了什么事情”的回答是“我们小区的业委会工作人员把银星房地产公司的电给掐了”；对公安机关询问的“你把事情请过讲述一下”的回答是“我们小区在2014年6月份启动了罢免银星物业的程序，并召开业主大会选举出来了业主委员会工作人员。于7月份开始正式与银星物业进行交接，不过至今未交接完毕，其中包括小区居民缴纳水电费的底数。我们小区就一直没有缴纳水电费，直到2014年的10月份，宁海供电所因小区欠电费连续停电了三天，我们小区居民就到牟平区区政府反映情况，区政府领导答复在没有协商好之前不会再停电，然后小区就恢复了供电。10月8号左右，我们在开发区管委协商，达成协议7月份以前的水电费由银星物业缴纳，7月份以后的水电费由小区业主委员会缴纳，并开始安排工作人员进行抄表。并于10月19日开始收取7月15日至10月15日这三个月的水电费，并由政府安排工作人员和农商银行的工作人员一起收取，这期间银星房地产及金茂超市就未缴纳水电费及物业管理费。收完以后我们就缴纳了8月份的电费及8、9月的水电费，再也没有钱缴纳以后的水电费了。12月30日告知银星房地产要是再不交水电费我们就要采取措施。然后从2015年1月7日下午一直到1月9日把银星房地产的电掐了，1月10日银星房地产又找人把电接上了，今天我们小区业委会成员又把银星房地产公司的电给掐了，然后他们就报警了”；对公安机关询问的“今天银星房地产公司的电是谁掐的”的回答是“是我领着小区的工作人员王尚君把银星房地产的电掐了”；对公安机关询问的“业委会工作人员给银星房地产停电是否有人指使”的回答是“没有，是我们业主委员会研究决定的”；对公安机关询问的“你们业主委员会都有谁”的回答是“有我、林立、王艳红、张淑妍、宋涛、王瑞龙、张华军”。烟台市公安局牟平分局委托烟台市牟平区价格认证中心对电缆等物品进行价格评估。烟台市牟平区价格认证中心于2015年9月23日作出烟牟价鉴字【2015】63号山东省涉案物品价格鉴定（认证）结论书，鉴定意见为“银星物业办公楼VV22-4*70电缆的恢复工程，通过预算编制计算出工程重置价格为20302.97元、电缆的残值为11365.20元；银星物业办公楼VV22-4*70电缆工程的损失价格=20302.97-11365.20=8937.77≈8938.00元；银星物业39米水源热泵回灌井工程的损失价格=（460*39+2600.00）*80%=16432元；其他见物品价格鉴定明细表”。物品鉴定（认证）明细表的内容为“1、飞利浦节能灯泡的鉴定值为210元；2、理光复印机的鉴定值为2800元；3、全自动软水器电子头的鉴定值为1056元；4、TP-LINK路由器的鉴定值为420元；5、华为网络交换机的鉴定值为560元；6、电话交换机的鉴定值为560元；7、飞利浦节能灯泡价值147元；合计5753元”。2016年6月21日，星泰花园保安陈在军在公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“6月21日晚上18点20分左右钟你在哪发生了什么事情”的回答是“我当时正在上班，一个叫小孔的人领了两个电工到星泰花园小区南门西边的配电箱把我们小区配电箱的锁破坏了，并且把里面的一个电闸弄坏了”；对公安机关询问的“你把事情的经过讲一下”的回答是“今天下午18点20分左右钟，我在小区上班，银星房地产的一个叫小孔的人领了两个电工到我们小区南门西边的配电箱，将我们小区的配电箱锁用老虎钳夹断后，把银星房地产的电接上了，当时我制止他了他没说话，接完电以后就走了”；对公安机关询问的“当时都有谁在场”的回答是“就我自己在场”；对公安机关询问的“当时是谁用老虎钳将电表箱锁夹断的”的回答是“我没看见”。2016年6月22日，星泰花园业主委员会委员宋涛在公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“6月21日星泰花园电线线路改造时你是否在场”的回答是“我在场”；对公安机关询问的“你把事情的经过讲述一下”的回答是“银星房地产办公楼和物业办公室的电都在一个配电箱里，配电箱的位置在小区南门往北10米路西，银星房地产办公楼的电接得不规范，他们的线没有经过空气开关，直接接在总闸上，有安全隐患，于是业主委员会在6月20日开会研究这个事，决定于6月21日将不规范的线路改造一下。6月21日早上7点半，我把一张书面的停电通知送到银星房地产的门卫处，是一个60左右岁的人接的，通知上写的时间是早上8点到下午16点停电检修。然后8点10分的时候，星泰花园小区物业电工王尚君就把物业办公室和银星房地产办公楼的电闸拉下来了。然后王尚君就把配电箱里走的不规范的线规范了一下，因为有的零件没备齐导致到下午6点也没通上电。下午6点15分的时候，银星房地产的孔高玮给我打电话，他问我电什么时候能弄好，我告诉他电工老王去修电线夹子了，还没回来，他就说一会让我给他打个电话，告诉他什么时候能弄好，我说好。过了一会我给他打电话，告诉他现在还没弄好，他问我什么时候能弄好，我说现在定不下来。6点20分左右的时候，孔高玮就和一个叫刘波的电工把配电箱的挂锁用钳子夹断了，然后私自把线接上了，然后他们就走了，我就去配电箱查看了一下，发现他们把总闸开关破坏了，导致总闸关不上了，空气开关失效。为了防止短路，王尚君就把总的变压器的开关关了，把孔高玮他们接的线切断了”；对公安机关询问的“配电箱总闸开关是怎么被破坏的”的回答是“早上8点多，小区电工王尚君去拉闸的时候总闸开关是好用的，也没有被拆过的痕迹，下午6点20分孔高玮带人过去把电接上之后，我发现总闸上的四个螺丝有被扭动的痕迹，然后总闸就关不上了，王尚君就把总闸拆了以后内部有一个零件被破坏了，导致总闸关不上了”；对公安机关询问的“现在银星房地产办公楼的电是否通上”的回答是“没有通电”；对公安机关询问的“为什么把银星房地产办公楼的电切断”的回答是“因为银星房地产办公楼的电和物业办公室的电都在一个配电箱里，这个配电箱是小区物业管理的，他们私自把线接在总闸上，还把总闸破坏了，导致合闸合不上，为了防止短路造成危险，我们只能把他们的电断掉”；对公安机关询问的“被破坏的配电箱锁和总闸开关价值多少”的回答是“锁是普通的挂锁，价值5元，总闸开关价值184元”。2016年6月22日，星泰花园小区业主委员会电工王尚君在公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“6月21日星泰花园电线线路改造时你是否在场”的回答是“我在场，线路是我来改造的”；对公安机关询问的“是谁让你改造线路的”的回答是“是星泰花园小区物业宋涛让我改造的”；对公安机关询问的“改造线路前是否通知了相关单位”的回答是“6月21日早上7点多，我和宋涛拿着书面的通知书交给了银星房地产公司门卫了。通知上写的停电时间我记不清了”；对公安机关询问的“为什么要改造线路”的回答是“因为配线箱里的电线很乱，有接触不好的线路，另一方面原因是原来银星房地产公司的电和星泰花园小区物业的电接在一个总闸上，改造的目的是把两家的电分开，每家单独用一个闸控制”；对公安机关询问的“你把事情的经过讲述一下”的回答是“银星房地产办公楼和星泰花园小区物业办公室的电都在一个配电箱里，配电箱的位置在小区南门往北10米路西，上午7点多我就把物业办公室和银星房地产办公楼的总闸拉下来了，然后我就在那整理线，因为缺少铜线鼻我就在外面做铜线鼻，电就一直没通的上，下午大约5点多宋涛给我打电话，他说让我回去看看，银星房地产的人去把他们的电接上了，但是星泰花园小区物业没有电。我就赶紧回去了。我回来以后看见配电箱的锁被人夹断了，银星房地产办公楼的电又接到了总闸上，然后我就操作总闸，发现总闸不好用了，分不开合不上，我把总闸拆了之后发现里面的脱钩器脱钩了。我就把总的变压器的开关关了，把银星房地产办公楼的电断开了”；对公安机关询问的“配电箱总闸开关是怎么被破坏的”的回答是“我早上去拉闸的时候总闸开关是好用的，银星房地产的人把电接上之后总闸就不好用了，肯定是他们把闸弄坏了”；对公安机关询问的“现在银星房地产办公楼的电是否通上”的回答是“没有通电”；对公安机关询问的“为什么把银星房地产办公楼的电切断”的回答是“因为银星房地产办公楼的电和物业办公室的电都在一个配电箱里，这个配电箱是小区物业管理的，他们私自把线接在总闸上，还把总闸破坏了，分不开合不上，为了防止造成危险，我们只能把他们的电断掉”。2016年7月11日，星泰花园物业办公室工作人员谭秀娟在公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“6月21日晚上18点20分左右钟你在哪发生了什么事情”的回答是“我当时在星泰花园小区物业办公室坐着，看见孔高玮、姓林的电工还有一个小青年，他们三个人把小区南门配电箱的锁破坏了，并把配电箱里面的电闸弄坏了”；对公安机关询问的“你把事情的经过讲一下”的回答是“2016年6月21号晚上18点20分左右，我在小区物业办公室上班，这时候看见银星房地产公司的孔高玮、姓林的电工还有一个小青年在星泰花园小区南门配电箱跟前站着，我当时通过小区物业玻璃看见那个小青年拿了一个黄色把手的压力钳把配电箱的锁给夹断了，然后我就让小区保安陈在军过去看看他们在干什么，然后我就看见他们三个蹲在配电箱跟前，那个小青年在搬弄电闸，我看他们在弄电闸，然后我就打电话报案了”；对公安机关询问的“电闸是否被破坏”的回答是“被破坏了，我看见电闸上面的开关都被卸下来”；对公安机关询问的“当时都有谁去破坏配电箱里面的电闸”的回答是“孔高玮领了一个姓林的电工还有一个小青年，小青年手里面拿了一个黄色把手的压力钳，小青年把配电箱外面的锁夹断以后，他就在搬弄电闸”。2016年6月23日，银星房地产物业经理孔高玮在接受公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“你在哪里做什么工作，2016年6月21日8点左右钟，你在哪里，发生了什么事情”的回答是“我是银星房地产物业经理。我当时在工地干活，接到单位物业员工电话说停电了，并且业主委员会还送来一张停电通知单，内容写得停电时间，晚上6点半左右钟还没来电我就领着电工林勇去将电缆线接了上去”；对公安机关询问的“你把事情经过详细讲一下”的回答是“6月21日早晨8点左右钟，我当时在康泰苑工地上班，接到银星物业的员工打电话给我说，单位停电了，星泰花园小区业主委员会的宋涛送来一张停电通知单，内容写的‘定于2016年6月21日部分线路改造，停电时间：早上七点半到晚18点，改造时间待具体线路改造完毕后供电’。我说好啊。等到晚上18点多钟单位仍然没有来电，我就打电话联系宋涛什么时候来电，我就告诉宋涛晚上我们单位还要用电，宋涛就说先问问他们家的电工，说是线路改造缺一个线头，我就告诉宋涛问清楚了再给我回个电话，宋涛就说好。过了一会，宋涛给我回电话说这几天都通不了电，我就跟宋涛说先想办法把电给我供上，线路改造应该找电业局的人来维修，更何况现在的时间已经超过了通知单上的时间了，接着宋涛就把电话给挂断了。晚上18点半左右钟，我就打电话给我们单位的电工林勇去把电给接上，过了一会，林勇来了我就领着林勇去银星物业东墙边的配电箱处，当时配电箱的锁是挂在锁鼻上没锁，电工林勇就打开配电箱，里面的电闸是合上的，并且配电箱里面往银星物业里供电的线没接上，我就安排林勇将电线给接上，当时我没太注意接电的过程，接上电之后林勇就把配电箱给关上了，然后我和林勇就回单位里了”；对公安机关询问的“当时配电箱挂锁是否完好”的回答是“我不知道”；对公安机关询问的“配电箱内通往银星物业的电线被卸了几条”的回答是“大约三条线”；对公安机关询问的“当时林勇如何维修配电箱内的电线”的回答是“我知道林勇将电线用螺丝给接了上去”；对公安机关询问的“当时配电箱的电闸是什么状态”的回答是“合上的”；对公安机关询问的“是谁将银星物业的电线给卸了下来”的回答是“我看见是宋涛和王尚君”；对公安机关询问的“他们为什么要卸银星物业的电线”的回答是“业主委员会的宋涛送来一张停电通知单要线路改造”；对公安机关询问的“当时都有谁在场”的回答是“我，林勇，小区内的业主”。2016年6月23日，银星房地产公司的电工林勇在接受公安机关的询问笔录中，对公安机关询问的“你是做什么工作的”的回答是“我是银星房地产公司的维修工，负责水电等方面的维修”；对公安机关询问的“6月21号下午18点左右钟你在哪里，发生了什么事情”的回答是“银星房地产物业孔高玮经理打电话给我让我到银星房地产办公室找他，到了以后我等了他一会，他出来了，说是让我跟他一起去办公楼配电箱那里把电恢复一下，然后我俩就到银星房地产公司办公室东侧，星泰花园小区南门西边墙上的配电箱上挂着一把锁，没有上锁，然后孔经理就打开了配电箱的门，里面有银星房地产公司供电的3根线没有接上，孔经理就说让我把这3根线接上，然后我就把线接上了”；对公安询问的“当时在配电箱里你是怎么操作的”的回答是“我先将配电箱里的总闸断开了，然后把银星房地产公司的3根断电的线给接上了”；对公安机关询问的“你打开电表箱的时候里面电闸是什么状态”的回答是“电闸是合上的，我接线的时候将电闸拉下来了，接完线后我又将电闸合上，其他什么都没动”；对公安机关询问的“你是否将配电箱开关盒打开”的回答是“我没动开关盒，根本没必要动”；对公安机关询问的“当时电表箱的门是谁打开的”的回答是“孔经理将锁拿下来以后将配电箱门打开的”；对公安机关询问的“当时电表箱是否上锁了”的回答是“没有，就有一个锁头挂在上面孔经理一下就把锁拿下来了”；对公安机关询问的“离开的时候是谁将配电箱门关上的”的回答是“是我将配电箱门关上，把那锁挂上以后按了一下锁鼻却没有锁死，我感觉锁鼻坏了，孔经理就喊我走，我就把锁挂那走了”；对公安机关询问的“孔高玮当时是否带工具过去了”的回答是“是他自己先过去的，然后我又带的工具过去的，我过去的时候看见他什么都没拿”；对公安机关询问的“当时是否有其他人在场”的回答是“有我、孔经理、还有几个看眼的老百姓我不认识”。烟台银星房地产有限公司申请对其位于烟台市牟平区宁海大街791号房产证号为烟房权证牟字第××号（出租给烟台世达置业有限公司的房屋）和位于烟台市牟平区宁海大街793号房产证号为烟房权证牟字第××号（自用办公楼房）两处房产在2016年6月至2018年3月期间的市场租赁使用价格进行司法鉴定。经本院委托，烟台天平价格评估事务所有限公司作出价格评估报告书，鉴定意见为“1、鉴定基准日位于牟平区宁海大街791号房产证号为烟房权证牟字第××号房屋（22个月）租金价格为：￥291,000.00元（人民币：贰拾玖万壹仟元整）；2、鉴定基准日位于牟平区宁海大街793号房产证号为烟房权证牟字第××号房屋（22个月）租金价格为：￥705,000.00元（人民币：柒拾万零伍仟元整）”。烟台银星房地产有限公司支付鉴定费25000元。通过以上查明的事实和双方提交的证据，本院认定如下事实：1、星泰花园业主委员会于2015年1月7日组织其工作人员对烟台银星房地产有限公司的空调回灌井用沙子实施了填埋。该事实，有烟台银星房地产有限公司提交的视频资料、星泰花园业主委员会委员在公安机关的询问笔录的陈述予以佐证，本院予以确认。涉案的回灌井是在星泰花园业主委员会成立之前由烟台银星房地产有限公司投资建设的，星泰花园业主委员会将该回灌井填埋的理由是该回灌井没有取得合法手续，位于小区公共区域属于小区全体业主所有,回灌井的存在影响到了小区住房公共安全，且烟台银星房地产有限公司未缴纳水电费及物业管理费。本院认为，该回灌井系烟台银星房地产有限公司投资建设，无论其是否取得合法手续，星泰花园业主委员会都不应该对该回灌井进行填埋；星泰花园业主委员会认为属于全体小区业主所有，理由不当，其以此为由进行填埋的行为不当；星泰花园业主委员会认为该回灌井影响到了小区住房公共安全，未提交证据予以证实，对该抗辩主张，本院不予支持；烟台银星房地产有限公司未缴纳水电费及物业管理费，星泰花园业主委员会应以合法的程序向烟台银星房地产有限公司主张相关权利，其将属于烟台银星房地产有限公司的回灌井填埋，对烟台银星房地产有限公司因回灌井被填埋而导致的损失应予以赔偿。2、星泰花园业主委员会于2015年1月7日、1月8日、1月12日组织其工作人员对烟台银星房地产有限公司的办公楼用电掐断。该事实，有星泰花园业主委员会委员在公安局机关询问笔录中的陈述予以佐证，本院予以确认。星泰花园业主委员会认为烟台银星房地产有限公司欠付电费，应当以法定程序解决双方的纠纷，对因其断电给烟台银星房地产有限公司造成的损失应予赔偿。3、星泰花园业主委员会于2016年6月21日让其工作人员对烟台银星房地产有限公司的办公楼用电进行断电。该事实，有星泰花园业主委员会委员在公安局机关询问笔录中的陈述予以佐证，本院予以确认。对于断电的原因，星泰花园业主委员会的陈在军、谭秀娟与王尚君在公安机关询问笔录中对烟台银星房地产有限公工作人员2016年6月21日自行接通电线通电的时间陈述不一致，双方在公安机关的询问笔录中均作出了对各自有利的陈述，且双方均未进一步举证。故星泰花园业主委员会应对本次断电给烟台银星房地产有限公司造成的损失予以赔偿。4、烟台银星房地产有限公司主张的各项损失。（1）回灌井损失。烟台银星房地产有限公司主张回灌井已报废，要求星泰花园业主委员会按照工程总造价21840元予以赔偿，其提交的证据仅是该回灌井的工程造价，无法证实其损失情况。烟台市公安局牟平分局委托烟台市牟平区价格认证中心作出的该回灌井的价格损失为16432元，在双方均未提交其他证据的情况下，本院对该价格予以认定。（2）取暖器损失。烟台银星房地产有限公司主张因涉案回灌井被填埋导致空调机组无法运行而购买的两台电暖器临时取暖。本院认为，烟台银星房地产有限公司应提交证据证实其主张，其提交的购买两台电暖器的发票，无法证实与本案的关联性，对其主张的该损失，本院不予支持。（3）空调机组损失。烟台银星房地产有限公司认为因涉案回灌井被填埋导致其空调机组报废，其重新购买空调机组花费99000元，要求星泰花园业主委员会予以赔偿。本院认为，烟台银星房地产有限公司应对其空调机组因涉案回灌井被填埋导致报废提交证据予以证实，其重新购买空调机组的发票无法证实与本案的关联性，对该主张，本院不予支持。（4）中央空调机房软化水设备1600元和办公用复印机4000元。在公安机关对外委托的鉴定报告中认定该两项鉴定值分别为1056元和2800元。本院认为烟台银星房地产有限公司主张的该两项损失应以鉴定中心的鉴定值为准，对该两项损失，本院依法分别认定为1056元和2800元。（5）烟台世达置业有限公司向烟台银星房地产有限公司要求赔偿的78982元。该费用是烟台世达置业有限公司要求赔偿的费用，实际烟台银星房地产有限公司并未全额赔付，其实际赔付的2710元损失，在公安机关的鉴定报告中所附的物品鉴定（认证）明细表中都能一一对应，本院对该2710元予以认定。烟台银星房地产有限公司主张的剩余费用并非是其实际损失，也未实际支付，其要求星泰花园业主委员会予以赔偿，证据不足，理由不当，本院不予支持。（6）电缆重置费用。烟台银星房地产有限公司主张的电缆重置费用所提交的预算书系其单方提供，星泰花园业主委员会不予认可。公安机关对外委托的鉴定报告中认定电缆损失价值为8938元，本院对此予以认定。（7）油耗30008.24元。烟台银星房地产有限公司主张的因断电导致的油耗支出所提交的证据系其单方手写，且无法证实与本案的关联性，对其主张的该损失，本院不予支持。（8）搬迁费30000元。烟台银星房地产有限公司主张因断电导致的搬迁费30000元，仅提交了一份收款收据，无法证实与本案的关联性，对其主张的该损失，本院不予支持。（9）房屋租赁损失。烟台银星房地产有限公司主张因断电导致其自用房屋（位于烟台市牟平区宁海大街793号房产证号为烟房权证牟字第××号）和对外出租的房屋（位于烟台市牟平区宁海大街791号房产证号为烟房权证牟字第××号）无法使用，要求星泰花园业主委员会赔偿损失996000元（705000元+291000元）和鉴定费25000元。星泰花园业主委员会认为烟台银星房地产有限公司自用的房屋从未对外出租过，对其要求的该自用房屋的租赁损失不予认可；认为烟台银星房地产有限公司与烟台世达置业有限公司之间的租赁合同中载明的租期为2015年5月20日至2016年5月19日，其要求的断电损失是从2016年6月21日之后计算的，对该损失也不予认可。烟台银星房地产有限公司称其提交的烟台世达置业有限公司向其提出解除合同函的时间是2016年6月23日，烟台世达置业有限公司在租赁合同到期后继续租赁使用房屋，且在解除合同函中载明提出解除合同的原因是2016年6月21日停电且无法告知明确的恢复供电时间。本院认为，烟台银星房地产有限公司出租给烟台世达置业有限公司的房屋，虽然租赁合同约定的租赁期至2016年5月19日，但从烟台世达置业有限公司给烟台银星房地产有限公司的解除合同函可以确认租赁合同到期后，烟台世达置业有限公司继续租赁使用该房屋的事实，2016年6月23日烟台世达置业有限公司提出解除租赁合同的理由与断电有关，由此造成的损失，烟台银星房地产有限公司按照同地段房屋租赁标准主张权利，理由正当，本院予以支持。关于烟台银星房地产有限公司自用办公楼的房屋租赁损失，烟台银星房地产有限公司称其因星泰花园业主委员会对其断电导致其搬离其自用办公楼，但其主张的断电初期为维持基本办公需求，购买发电机、柴油、机油等油耗损失30008.24元所提交的其自行书写的购买柴油、机油的明细中，载明其购买柴油、机油的时间包含2016年、2017年、2018年，若其搬离办公楼，就不存在购买柴油、机油等损失，烟台银星房地产有限公司既主张油耗损失，又主张房屋闲置的房屋租赁损失，是相互矛盾的，从其自身主张的油耗损失的时间跨度来看，烟台银星房地产有限公司无法证实其因断电搬离其办公楼，进而导致房屋空置的事实，另外烟台银星房地产有限公司主张其搬离案涉办公楼到其自有的其他办公场所办公，应举证证明其因搬离办公楼而产生的损失情况，本案中其未充分举证证明该项损失，且其自用办公用房并非对外出租，也无法确定一定能够对外出租，其按照对外出租的租金价格主张损失，理由不当，证据不足，本院不予支持。综上，烟台银星房地产有限公司的合理损失为：回灌井损失16432元、中央空调机房软化水设备损失1056元、办公用复印机损失2800元、其他物品损失2710元、电缆损失8938元、房屋租赁损失291000元、鉴定费25000元，合计347936元。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。因侵权行为给被侵权人造成财产损害的，侵权人应当承担赔偿责任。本案中，星泰花园业主委员会对烟台银星房地产有限公司的回灌井进行填埋、对烟台银星房地产有限公司进行断电，其侵权事实由公安机关的笔录予以佐证，可以认定。星泰花园业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，故星泰花园业主委员会作为被告主体资格适格。星泰花园业主委员会对烟台银星房地产有限公司造成的合理损失应予赔偿。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条规定，判决如下：一、被告星泰花园业主委员会于判决生效之日起十日内向原告烟台银星房地产有限公司赔偿各项损失347936元。二、驳回原告烟台银星房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8495元，由原告烟台银星房地产有限公司负担6313元，由被告星泰花园业主委员会负担2182元；财产保全费5000元，由被告星泰花园业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋秀桥二〇一九年十月十一日书记员  贵俊丽