黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初3597号原告：刘艳，女，1973年12月5日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第一采油厂职工，住大庆市让胡路区。被告：刘阳，男，1980年6月30日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第三采油厂四矿注聚队职工，住大庆市让胡路区。原告刘艳诉被告刘阳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，于2019年8月8日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序审理，原告刘艳、被告刘阳均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告刘艳向法院提出诉讼请求：要求被告给付在2018年2月13日至2018年7月20日期间占有刘艳所有的创业城唐人中心B-15-4-18号商服的租赁损失及在2017年2月13日到2018年2月12日期间的物业费、水电费及滞纳金共计30000元；2.归还房屋内的物品包括折叠椅10把、折叠会议桌6张、音响及功放机各1台、新饮水机2台、办公卷柜3个、花盆2个、吸尘器1台；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：刘艳委托付某与刘阳签订了房屋租赁合同，房屋位于大庆××区创业城唐人中心B－15－1－18号商服。期限自2017年2月14日至2020年2月13日，三年租金共计200000元。由于被告在一年后没有支付租金，也不退房，为此诉到法院。被告刘阳辩称，这个合同与我无关，所以我不应承担责任，不应找我主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据一、房屋租赁合同一份，证明我与被告刘阳签订了房屋租赁合同，期限是三年的，租金三年共20万元（每年6万多）。被告对合同真实性有异议，刘阳的名字不是我签的。本院认为，在案外人付某起诉被告的案件中，被告对该合同没有否认，只是认为实际租赁人为雷军，本次庭审予以否认，违反诚实信用原则，本院对该证据予以采信。证据二、房产证复印件一份，证明让胡路区创业城唐人生活广场B15-4-18室房屋是我的房屋。被告无异议，本院予以确认。证据三、（2019）黑06民终1158号民事裁定书复印件一份，证明付某无权起诉，因其不是房屋所有人。被告无异议，本院对证据真实性予以确认。证据四、证人付某出庭作证，证实案涉房屋是由证人经手出租的，证明与被告签合同的过程。被告对证言无异议，本院予以确认。证据五、物业费、取暖费发票及证明各一份，证明2018年2月13日至4月15日热力费1723元，物业费是2018年2月13日至7月10日交了2300.91元。被告认为与其无关。本院对证据的真实性予以确认。证据六、原告在萨尔图秋林市场照的照片打印件9张，证明和我室内同类物品的价值。被告质证意见：吸尘器与当时室内的不一样。本院认为该证据将结合其他事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋让胡路区和安街27号唐人生活广场B15－4号商业18号商服楼所有权人为刘艳。2017年2月14日，付某受刘艳委托与被告刘阳签订了房屋租赁合同，将上述房屋出租给被告使用，租赁期限三年，自2017年2月14日起至2020年2月13日，租金共计200000元，按年支付人民币66666元，下一年租金必须提前30天付清，被告支付5000元押金。因房屋实际使用人为被告刘阳的妻子雷军，用于其开办的福达平安公司办公场所，付某又以刘艳名义与被告妻子雷军签订了一份房屋租赁合同，合同内容与上述合同一致。2017年2月25日，被告方支付租金及押金计73000元。合同中特别约定，物业费及取暖费由原告方承担，水、电费由被告承担。2017年12月中旬左右，被告搬离了案涉房屋。但一直没有通知原告，亦未明确向原告提出解除合同的意思表示。2017年7月10日，因房屋漏水，物业公司找到原告打开房屋进行维修，此时原告发现被告己经搬离房屋，并将屋内的原告物品包括折叠椅10把、折叠会议桌6张、音响及功放机各1台、新饮水机2台、办公卷柜3个、花盆2个、吸尘器1台全部搬走。2019年2月份，被告刘阳与妻子雷军办理了离婚手续。庭审中，原告陈述：折叠椅价格750元、折叠会议桌2280元、音响及功放机各1台500元、新饮水机1000元、办公卷柜价值1425元、花盆价值360元、吸尘器价值300元，总计6615元。经询问，被告对上述价值没有异议。本院认为，本案争议焦点为，1.原告与被告之间是否成立租赁合同关系。2.双方之间租赁合同什么时间解除。3.被告应承担什么责任。关于原告与被告之间是否成立租赁合同关系的问题。庭审调查可知，原告分别与被告及其前妻雷军签订了租赁协议，该行为发生在夫妻关系存续期间，且被告刘阳与前妻雷军用该房屋开办公司并一起经营，原、被告之间成立了租赁合同关系，故其应当受租赁合同的约束。关于双方之间租赁合同什么时间解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，解除合同应当通知合同相对方，本案中，被告搬离房屋没有通知原告，在原告不知情的情况下不应视为合同己解除。2018年7月10日，因管线漏水需要维修，原告发现被告己不再使用房屋后才将房屋收回，原告收回房屋的行为可视为以实际行为解除了双方之间的合同。关于被告应承担什么责任的问题。被告刘阳抗辩称，应由前妻承担责任，自己不应承担责任。本院认为，夫妻关续存续期间，因共同生活产生的债务，属于夫妻共同债务，应当共同偿还，本案原告向被告主张权利符合法律规定，对此抗辩理由不予采信。被告刘阳在承担责任后可另行向其前妻主张权利。被告自2017年2月14日起开始租赁使用房屋至2018年7月10日止，按双方合同约定的租金标准计算，被告应当支付租金93515元，扣除己支付的73000元，尚需支付20515元。被告将原告的物品搬走，因合同解除，应承担返还责任，不能返还的，应按价赔偿，被告对物品价值6615元没有异议，本院予以确认。原告提出由被告承担物业费及采暖费，因合同约定上述费用由原告承担，对此请求不予支持。水、电费的具体数额因原告没有提供证据证实，亦不予支持。综上，对原告的请求予以部分支付。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘阳于判决生效后十日内给付原告刘艳房屋租金20515元；二、被告刘阳于判决生效后十日内返还原告刘艳折叠椅10把、折叠会议桌6张、音响及功放机各1台、新饮水机2台、办公卷柜3个、花盆2个、吸尘器1台。到期如不能返还，需赔偿原告刘艳物品折价款6615元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费550元由被告负担497元，原告负担53元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  刘晓东人民陪审员  李 静人民陪审员  王继圣二〇一九年十月三十日书 记 员  刘丽娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。