上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初8342号原告：吴伟杰,男,1973年12月3日出生,汉族,住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：商文学，上海江三角律师事务所律师。被告：王佐，男，1962年1月23日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告吴伟杰诉被告王佐民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴伟杰的委托诉讼代理人商文学到庭参加诉讼，被告王佐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴伟杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还借款本金人民币(以下币种均为人民币)120万元，并以借款本金120万元为基数按月利率1.25%计算支付自2018年6月1日至2018年12月30日止的借款利息，以借款本金120万元为基数按月利率2%计算支付自2018年12月31日起至实际清偿之日止的逾期利息;二、判令被告支付律师代理费7万元；三、判令被告在未履行第一项诉讼请求时，原告可就抵押物本市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋折价受偿，或者向法院申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：原、被告通过中介公司介绍认识。2016年9月8日、2017年3月17日，被告分别向原告借款80万元、40万元，合计120万元，双方均签订《房地产借款抵押合同》并办理公证，均约定借款期限12个月，月利率1.25%,逾期利息为月利率2%。2016年9月14日、2017年3月24日，原告通过银行转账分别转账给被告80万元、40万元，合计120万元。上述两笔借款被告均以本市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，并分别于2016年9月13日、2017年3月24日办理了抵押权登记。被告仅归还借款本金80万元的借款利息(2016年10月至2018年5月，每月1万元)和借款本金40万元的借款利息(2017年4月至2018年5月，每月0.5万元)。因被告至今未清偿借款,故原告诉至法院，要求判如所请。原告为证明自己的主张，提供证据如下：房地产借款抵押合同公证书两份、不予出具执行证书决定书公证两份、收条两份、转账凭证两份、聘请律师合同一份、律师费发票一份、抵押权登记两份。被告王佐未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、原告吴伟杰与被告王佐签订《房地产借款抵押合同》一份，载明：“出借人/抵押权人：吴伟杰(以下简称甲方)……借款人：王佐(以下简称乙方)……抵押人：王佐(以下简称丙方)……,第一条：总则甲、乙、丙三方于2016年9月8日签订合同，丙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并由乙方支付合同约定的利息和相关费用……第二条：借款金额及借款期限及利息借款金额人民币捌拾万元整(以实际出借款为准)，借款用途经商，借款期限经各方协商约定本合同借款期限为12个月，自2016年9月8日起至2017年9月7日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，如借款提前全额归还，乙方应按实际用款时间向甲方支付利息，如需延期需各方协商。利息：按月计算，月利率1.25%。第三条：抵押房地产抵押房产坐落上海市中原路XXX弄XXX号XXX室……第四条：抵押房地产担保范围借款本息，违约金(逾期违约费)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。第五条：借款偿还本合同项下的贷款采取到期一次偿还本金、利息按月支付(按照甲方指定的还款日)的方式，可以提前还款。债务人按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。债权人有权变更上述清偿顺序……第十三条：违约责任若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付逾期利息：从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%。第十五条：费用合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由乙方承担。实现债权的合理费用包括但不限于执行证书公证费、律师费……”。二、原告吴伟杰与被告王佐签订《房地产借款抵押合同》一份，载明：“出借人/抵押权人：吴伟杰(以下简称甲方)……借款人：王佐(以下简称乙方)……抵押人：王佐(以下简称丙方)……,第一条：总则甲、乙、丙三方于2017年3月17日签订合同，丙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并由乙方支付合同约定的利息和相关费用……第二条：借款金额及借款期限及利息借款金额人民币肆拾万元整(以实际出借款为准)，借款用途经商，借款期限经各方协商约定本合同借款期限为12个月，自2017年3月17日起至2018年3月16日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，如借款提前全额归还，乙方应按实际用款时间向甲方支付利息，如需延期需各方协商。利息：按月计算，月利率1.25%。第三条：抵押房地产抵押房产坐落上海市中原路XXX弄XXX号XXX室……第四条：抵押房地产担保范围借款本息，违约金(逾期违约费)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。第五条：借款偿还本合同项下的贷款采取到期一次偿还本金、利息按月支付(按照甲方指定的还款日)的方式，可以提前还款。债务人按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。债权人有权变更上述清偿顺序……第十三条：违约责任若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付逾期利息：从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%。第十五条：费用合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由乙方承担。实现债权的合理费用包括但不限于执行证书公证费、律师费……”。三、2016年9月13日，原、被告办理了本市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室的抵押权登记，债权数额：80万元。四、2017年3月21日，原、被告办理了本市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室的抵押权登记，债权数额：40万元。五、原告吴伟杰与上海江三角律师事务所签订聘请律师合同一份，载明：“吴伟杰(以下简称甲方)与王佐民间借贷纠纷一案件，聘请上海江三角律师事务所(以下简称乙方)的律师代理，经双方协商，订立以下条款，供双方遵照执行：一、乙方接受甲方的委托，指派商文学律师为甲方一审代理人……五、根据律协有关规定，并经甲、乙双方协商一致，双方一致同意律师代理费用按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》收取，代理费用为人民币玖万元整，案件开庭前付清”。六、2019年6月14日，上海江三角律师事务所开具上海增值税普通发票一份，显示名称为吴伟杰，法律咨询*律师咨询费，价税合计70,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王佐向原告吴伟杰借款120万元，有原、被告签订的房地产借款抵押合同、原告提供的银行凭证及原告庭审陈述为证，本院予以确认。现原告要求被告返还借款本金120万元并按约支付利息，与法不悖，依法应予支持。被告将其名下杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告并就120万元债权数额依法办理了抵押权登记，在被告未按期履行还款义务时，原告有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。原告依据房地产借款抵押合同的约定主张律师费，合法有据，本院予以支持。被告王佐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王佐应于本判决生效之日起10日内返还原告吴伟杰借款本金120万元，并以借款本金120万元为基数按月利率1.25%计算支付自2018年6月1日至2018年12月30日止的借款利息，以借款本金120万元为基数按月利率2%计算支付自2018年12月31日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、被告王佐应于本判决生效之日起10日内支付原告吴伟杰律师代理费7万元；三、若被告王佐未按本判决第一项主文确定的义务履行，原告吴伟杰可与被告王佐协议以抵押物上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋折价受偿，或者向法院申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,355元，由被告王佐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  管丽萍人民陪审员  孙蕙芳人民陪审员  钱纪君二〇一九年十月二十九日书 记 员  林 崇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。