上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27394号原告：上海静安宾馆有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：施建中，职务执行董事。委托诉讼代理人：孙睿，上海小城律师事务所律师。被告：山贸股份有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：张思军。原告上海静安宾馆有限公司(以下简称静安宾馆)与被告山贸股份有限公司(以下简称山贸公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，并于2019年9月3日对本案公开开庭进行了审理。原告静安宾馆委托诉讼代理人孙睿到庭参加诉讼。被告山贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告静安宾馆向本院提出诉讼请求：1、被告搬离上海市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼三楼房屋(以下简称系争房屋)；2、被告支付2018年5月1日至2018年6月30日的租金45,990元、物业安保等服务费19,710元；3、被告支付逾期付款违约金【均以32,850(22,995+9,855)元为本金，按日千分之六的标准，分别自2018年5月6日、2018年6月6日计算至实际支付之日止】；4、被告支付2018年7月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费(按22,995元/月计算，不足整月的按22,995元/当月天数*实际天数计算)、物业安保等服务费(按9,855元/月计算，不足整月的按9,855元/当月天数*实际天数计算)；5、被告支付2018年4月1日至2018年12月31日的电费4,467元。事实及理由：2016年6月30日，原告授权上海市上海宾馆有限公司(以下简称上海宾馆)与凯远投资控股有限公司(与被告同为凯远集团下属公司，以下简称凯远控股)签订《租赁合同书》，约定由凯远控股承租系争房屋，面积270平方米，租期自2016年6月1日至2018年6月30日，租金、物业安保等服务费合计394,200元/年，该两笔费用均应于每月5日前支付。若凯远控股逾期支付租金等应付费用，每逾期一日，应按照欠款金额的0.6%支付违约金。后凯远控股与被告共同提出，因业务调整，请求将《租赁合同书》的承租主体变更为被告。故原、被告于2017年7月3日签署《租赁合同书补充协议》，将原合同承租人由凯远控股变更为被告。2018年5月28日，原告发函通知被告，双方的租赁合同于2018年6月30日到期，合同期满后不再续签，要求被告在五日内搬离系争房屋并做好相关场地交接、物品清理及费用结算等工作。但被告拒绝搬离，并自2018年5月起未付过租金等费用，原告多次催讨无果。故原告为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请。被告山贸公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为静安宾馆。2016年6月30日，上海宾馆(出租方、甲方)与凯远控股(承租方、乙方)签订《租赁合同书》，约定乙方向甲方承租系争房屋建筑面积270平方米作为办公室使用，租赁期为贰年零壹个月(自2016年6月1日至2018年6月30日)，合同生效并由甲方交付场地之日为起租日，自起租日开始计算租金。租金标准为275,940元，物业安保等服务费标准为118,260元，共计394,200元，折合4元/日/平方米，乙方应于每月5日前向甲方交纳当月租金及物业安保等服务费，还应交纳乙方租赁经营过程中发生的水、电、煤气、电话、网络通讯等费用，以实际发生的读表数或账单为准。乙方逾期支付租金及其他应向甲方支付的费用，每逾期一日，则应按上述费用的0.6%支付违约金。甲方因向乙方追讨欠款而支付的费用，由乙方承担。甲方应于2016年6月1日将房屋交付乙方。如乙方需要装修且获得甲方同意的，甲方同意给予乙方30天的装修期，装修期从甲方交付场地并提供装修所需的水、电之日起计算。如因乙方原因延期交付的，装修期仍从本合同约定的交付日起算。起租日从装修期届满的次日2016年7月1日起计算。如乙方提前营业应书面告知甲方并经甲方书面同意。起租日按照本合同进行调整时，租赁起止日期相应调整。装修期间甲方收取水、电、煤、电话等其他费用。合同中双方中之任何一方欲延长租赁期，应在租赁期满前三个月以书面的形式告知对方，经双方同意后续签合同。如果双方未能续签合同，乙方应按时退还房屋。乙方应于本合同签署后的7个工作日内向甲方支付相当于租期2个月租金的履约保证金7万元，届时本合同方能生效，在整个合同期限内，保证金不因租金的调整而变化，且应保持足额，甲方有权在乙方违反本合同的情况下抵扣乙方的保证金，以弥补甲方所遭受的一切损失(包括但不限于乙方应付而未付的租金及滞纳金、违约金、损害赔偿金或其他应付而未付的费用)，在此情况发生时，乙方必须把甲方扣除的保证金部分，根据甲方通知补足，保证金不足抵扣时甲方有权继续追索。本合同终止时，在乙方如约将房屋按约定要求归还甲方(经甲方验收)时，则甲方应在15日内，经扣除乙方应付而未付的款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。合同期满未续签而终止或合同被解除后，乙方应当保证租赁场地符合正常使用后的状态，并在搬离时将租赁场地交甲方验收。除甲方行使解除权的情况外，甲方验收无误后与乙方结算保证金。2017年4月，山贸公司与案外人凯远环境研究院有限公司、凯远资产管理有限公司共同向上海宾馆提交《申请报告》，载明“我司凯远集团公司在上海成立的凯远控股、凯远资产管理有限公司租赁贵公司的海阁楼三楼、四楼、五楼的办公用房，现由于本集团下属新成立的山贸公司、凯远环境研究院有限公司住所为贵司的海阁楼三楼、四楼、五楼，为便于注册地与实际营业地相符，我司恳请贵司能予以变更原租赁协议，变更事项如下：1、凯远控股签订租赁合同海阁楼三楼，租赁期限为2016年6月1日至2018年6月30日，变更为山贸公司，并申请延长租赁期限至2020年6月30日；2、……以上几点恳请贵司能予以办理。”此外，凯远控股、山贸公司还共同出具《同意变更租赁协议证明》载明，凯远控股、山贸公司为凯远集团下属子公司，因业务调整，原凯远控股承租系争房屋的办公室同意将租赁权变更为山贸公司，凯远控股同意终止原租赁合同，由山贸公司继续承担并履行相应义务。2017年7月3日，静安宾馆(甲方)与山贸公司(乙方)签署《租赁合同书补充协议》，约定根据2017年4月《申请报告》和《同意变更租赁协议证明》内容……经双方友好协商签订补充协议。一、甲乙双方同意，将2016年6月签订的沪上字(2016)第39号租赁合同中，原凯远控股更名为山贸公司。二、乙方同意在新延续的租赁期内，甲方可能对租赁物整体或部分进行改造、装修，乙方同意甲方有权适时实施上述计划，并将积极配合。如甲方实施上述计划而提出终止租赁关系的，乙方同意在甲方提前2个月书面通知的前提下，双方协商后与甲方终止租赁关系。三、甲方依第二条的约定解除或终止双方之间租赁关系的，不视为违约，甲方不对乙方承担违约责任且无需为此支付乙方任何形式的补偿及/或赔偿。四、双方同意对原合同的其他约定不变。租赁合同书与本协议不一致的，以本协议为准。2017年8月24日，山贸公司向上海宾馆支付租赁保证金65,700元。2018年5月28日，静安宾馆向山贸公司出具《通知》，称双方的合同至2018年6月30日期满，现特此通知在合同期满后不再续签，希望山贸公司做好相关场地交接、物品清理及费用结算等工作。审理中，静安宾馆提供抄表单、对账单、明细分类账、电费账单及发票等证据，证明山贸公司欠付的2018年4月至2018年12月的电费金额为4,467元，该款已由其向相关部门缴纳，故山贸公司应支付给其。虽然合同中未约定电费标准，但口头约定按照1元/度计取，此前也一直按此标准履行。静安宾馆还表示，其授权上海宾馆管理并对外租赁系争房屋、收取租金等全部租赁费用，故《租赁合同书》由上海宾馆与凯远控股签署。后系争房屋由其自己管理，但租金仍由上海宾馆收取。山贸公司在《申请报告》中提出要延长租期，但其没有同意。2018年4月之前，双方均按约履行合同，但山贸公司自2018年5月起未再支付过相关租赁费用。其经常看到人员进出系争房屋，但有时房屋是锁着的，里面还有其公司的物品，该情况一直持续到2018年8月。2018年5月28日的《通知》只有复印件，是面交山贸公司的，但当时山贸公司未书面签收。2018年6月，山贸公司的工作人员曾口头表示过会返还系争房屋、结清欠费，但公司总部资金周转出现问题，故其只能一直等待。保证金同意在抵扣欠付费用后予以返还。审理中，山贸公司的法定代表人张思军曾在庭后来院陈述称，其公司曾在系争房屋办公，2018年5月底办公室主任通知所有员工公司解散，要求清理员工私人物品。因其本人在2018年5月中旬已离开上海，没有物品留在系争房屋，所以没有再回去过，对于双方之间的纠纷完全不知情。其在2018年6月5日已被凯远集团免职，只是因公司一直拖延办理工商登记信息的变更手续，导致公司法定代表人仍是其。其对静安宾馆的诉请及证据均不发表意见。以上事实，有原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市不动产登记簿》、《租赁合同书》、《申请报告》、《同意变更租赁协议证明》、《租赁合同书补充协议》、《锦江国际集团财务有限责任公司收款通知单》等及原告陈述予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《租赁合同书》以及原、被告双方签署的《租赁合同书补充协议》，双方的租赁合同于2018年6月30日到期。虽山贸公司曾申请延长租赁期限至2020年6月30日，但静安宾馆未书面同意，双方未对延长租赁期限达成过一致，故山贸公司仍应按合同约定于2018年6月30日合同到期后按时退还房屋。静安宾馆主张山贸公司搬离系争房屋的诉请，与法有据，本院予以支持。合同到期终止后，山贸公司应支付欠付的2018年5月1日至2018年6月30日的租金45,990元、物业安保等服务费19,710元，并按合同约定的每日千分之六的标准支付逾期违约金。因山贸公司至今未将房屋返还给静安宾馆，现静安宾馆主张按照原租金标准22,995元/月、原物业安保等服务费标准9,855元/月计算自2018年7月1日起至山贸公司实际搬离之日止的使用费及物业安保等服务费，亦属合理，一并予以支持。关于静安宾馆代山贸公司向相关部门支付的2018年4月1日至2018年12月31日的电费4,467元，静安宾馆现要求山贸公司予以支付，本院亦依法予以支持。关于保证金65,700元，静安宾馆主张在抵扣欠付费用后予以退还，符合合同约定。山贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山贸股份有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼三楼房屋；二、被告山贸股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司2018年5月1日至2018年6月30日的租金45,990元、物业安保等服务费19,710元；三、被告山贸股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司逾期付款违约金(以32,850元为本金，按日千分之六的标准，分别自2018年5月6日、2018年6月6日计算至实际支付之日止)；四、被告山贸股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司2018年7月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费(按22,995元/月的标准计算)、物业安保等服务费(按9,855元/月的标准计算)；五、被告山贸股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司2018年4月1日至2018年12月31日的电费4,467元;六、原告上海静安宾馆有限公司应于被告山贸股份有限公司履行上述第一至第五项主文义务之日，向被告山贸股份有限公司返还保证金65,700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,164.4元(原告上海静安宾馆有限公司已预缴)，由被告山贸股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 吴 双人民陪审员 慎 颖人民陪审员 单国珍二〇一九年十月三十一日书 记 员 袁佳铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。