文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初11669号原告：张小敏，女，1971年12月12日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：何东隆，重庆智韵律师事务所律师。被告：冯祥林，男，1975年02月02日出生，住四川省盐亭县。原告张小敏与被告冯祥林租赁合同纠纷一案，本院于2019年05月09日受理后，依法由审判员倘军伟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张小敏的委托诉讼代理人何东隆到庭参加诉讼，被告冯祥林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张小敏向本院提出如下诉讼请求：一、被告立即向原告支付拖欠的租金83506元，滞纳金10707元（暂计算至起诉之日）；二、被告立即向原告支付违约金30000元，律师费10000元；三、对被告所有的渝A***RM的奔驰牌小型轿车折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月11日案外人方丽华、邓培与原告签订了《房屋租赁合同》，约定案外人承租原告名下位于重庆市九龙坡区金科西城大院A10号楼社区商业附×号房屋用于经营，并约定如果未按时支付租金，则每天按照未付租金的万分之五支付滞纳金，直到付清。随后被告加入案外人方丽华、邓培的个人合伙，三人共同经营，随后被告又解除合伙，由被告独自与原告继续《房屋租赁合同》，双方于2018年5月28日签订《房屋租赁合同补充协议》，主要明确了租赁期限到2018年6月10日止，被告欠付原告租金93506元，并约定了具体的分期付款日期和付款金额，并约定如果被告违约则原告已经收取的租赁保证金不予退还，被告除承担违约责任外，还额外承担违约金30000元，还约定因被告违约导致产生的诉讼费、律师费由被告承担，经原告多次催促，被告仅支付了10000元，剩余租金仍未按约支付，严重损害了原告的合法权益，故诉至本院。被告冯林祥未答辩，也未提交证据。原告张小敏围绕其诉讼请求举示了房屋租赁合同补充协议、机动车信息查询结果单、二手车销售统一发票，法律事务委托合同、发票等证据，本院依法予以了审查。根据上述证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：2014年12月11日，原告张小敏作为甲方与作为乙方的方丽华、邓培就位于九龙坡区九龙园区金科西城大院-A10号楼社区商业附×商铺签订了《房屋租赁合同》，其中第五条第4项约定，乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按未付租金的万分之五支付滞纳金，直至租金付清之日。九龙坡区九龙园区金科西城大院-A10号楼社区商业附×商铺产权人为温永贵及原告张小敏，二人系夫妻关系。2018年5月28日，原告作为甲方与作为乙方的被告冯祥林签订了《房屋租赁合同补充协议》（以下简称：补充协议），主要约定：“1.方丽华、邓培两人于2014年12月11日为合伙体共同利益，以个人名义与甲方签订了《房屋租赁合同》，租用甲方名下位于九龙坡区金科西城大院-A10号社区商业附×号房屋2.冯祥林在甲方与方丽华、邓培签订《房屋租赁合同》后加入乙方，冯祥林后与方丽华、邓培共同承担乙方义务。方丽华、邓培在租赁期间与冯祥林解除合伙关系，现仅冯祥林以个人名义继续签订《房屋租赁合同》，并承担乙方义务。3.截止本补充协议签订之日乙方欠付甲方2017年12月11-2018年5月底，租金共计玖万叁仟伍佰零陆元，其中壹万壹仟柒佰伍拾叁元为2018年3月9日前欠付租金，捌万壹仟柒佰伍拾叁为2018年4月10日至6月10日欠付租金，乙方已严重违反合同约定。租赁合同终止期到2018年6月10日终止……一、乙方应于本补充协议签订当日，向甲方支付已欠付的租金壹万元。二、乙方应于2018年7月30日前，向甲方支付已欠付的租金贰万元。三、乙方应于2018年8月30日之前，向甲方支付剩余所有已欠付的租金扣除租房押金壹万元整后付清余款伍万叁仟伍佰零陆元。乙方违反上述任何一款规定的付款义务，则视为严重违约，除承担《房屋租赁合同》已有违约责任外，还应额外支付违约金人民币叁万元整，同时甲方有权在不通知乙方的情况下单方解除《房屋租赁合同》……六、为确保《房屋租赁合同》和本补充协议有效履行，冯祥林提供：车辆作为担保，如乙方不能按时偿付协议中欠下的租金，则承担连带支付责任，担保范围为租金、违约金等乙方应付义务，担保期为主债务到期后2年，车辆渝B***86……九、因乙方违反《房屋租赁合同》及本协议导致甲方维权，则甲方因主张权利而产生的诉讼费、保全费、保全担保费、差旅费、律师费等由乙方承担。十、若乙方违反《房屋租赁合同》及本补充协议，甲方已收取的租赁保证金不予退还……”另，原告举示了机动车信息查询结果单和机动车行驶证、二手车销售统一发票以证明补充协议中的渝B***86车辆与冯祥林所有的渝A***RM为同一辆车，原告对该车辆享有抵押权。其中2019年5月27日的信息查询结果单载明：车牌号码为渝A***RM的小型汽车，车辆识别代码WDCGG8BB0CF73***，机动车所有人为冯祥林；行驶证载明：车牌号渝B***86，车辆识别代码WDCGG8BB0CF73***，所有人马艳英；二手车销售统一发票（发票号码00234590）载明针对车辆识别代码为WDCGG8BB0CF73***的车辆交易，卖方为马艳英，买方为冯祥林。审理中，原告陈述，双方签订补充协议后，被告通过微信转账的方式向原告支付了1万元。补充协议中用作担保的车辆，因签订协议时该车辆并非被告名下，故也未作抵押登记。现案涉房屋原告已经收回，并另作处置。同时原告也明确本案中不追加方丽华、邓培为被告，其主张的租金期间为2017年12月11至2018年6月10日，滞纳金的计算方式为：2018年7月31日起，以2万元为基数，按照每日万分之五为标准计算至付清之日；2018年8月31日起，以63506元为基数，按照每日万分之五的标准计算，计算至付清之日。本院认为，被告冯祥林经本院依法传唤后，在法定期限内既未提交答辩状亦未到庭应诉，系对自身诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法缺席判决。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的补充协议系对租赁合同的承继与补充，由被告冯祥林承继原租赁合同中乙方的权利与义务，系双方真实意思表示，也不违反法律规定，依法成立并产生效力，故租赁合同与补充协议均对协议双方有约束力。双方在补充协议中明确了被告的三项付款义务，约定了付款金额及时间。因被告未到庭，也未提交书面证据证明除原告认可的一万元之外其还支付了其他租金，也未提交其他证据证明其与方丽华、邓培存在合伙关系，且即使存在合伙关系，也不影响其对上述付款义务的承担。故原告据此要求被告支付剩余未付租金，于法有据，本院依法应当予以支持。关于滞纳金及违约金，原告根据房屋租赁合同的约定要求被告按照未付租金的日万分之五为标准支付滞纳金，该滞纳金实为资金占用损失，未超出法律规定的标准，且本院考虑到延迟支付租金的行为确会对收款方造成损失，故本院对于原告该主张依法予以支持。关于违约金，本院认为，滞纳金和违约金系同一性质，按合同约定的滞纳金标准计算，足以弥补因被告违约给原告造成的损失。原告既主张违约金，又主张滞纳金，明显不合理。故本院对原告主张的滞纳金予以支持，对违约金不予支持。关于律师费，双方协议约定若乙方（被告）违约导致原告维权，则律师费由被告承担。现通过原告举示的法律事务委托合同、发票以及原告的委托诉讼代理人实际出庭的事实，本院足以确定原告就本案诉讼确有接受法律服务的事实，现原告主张该费用，本院依法应当予以支持，但原告并未举示该费用的支付凭证，考虑到本案的基本案情、疑难承担以及诉讼标的等，本院酌情支持律师费5000元。关于抵押的优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百八十八规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（六）交通运输工具……。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。案涉补充协议中约定的车牌为渝B***86，虽然与原告诉请中的渝A***RM车辆车牌不一致，但二辆车车辆识别代码均为WDCGG8BB0CF73***，因此本院认定该二辆车实为一辆。案涉抵押车辆在签订补充协议时虽不在被告名下，但在本案一审法院辩论终结前已经取得了该车辆的所有人，应当系被告有权处分，案涉抵押车辆未登记，虽不发生对抗效力，但不影响该抵押生效，故原告对车牌号为渝A***RM，车辆识别代码WDCGG8BB0CF73***小型汽车一辆享有抵押权，对该车辆折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权，但该抵押权不得对抗善意第三人。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯祥林于本判决生效之日起十日内向原告张小敏支付租金83506元；二、被告冯祥林于本判决生效之日起十日内向原告张小敏支付资金占用损失（2018年7月31日起，以2万元为基数，按照每日万分之五为标准计算至付清之日；2018年8月31日起，以63506元为基数，按照每日万分之五的标准计算至付清之日）；三、被告冯祥林于本判决生效之日起十日内向原告张小敏支付律师费5000元；四、原告张小敏对被告所有的车牌号为渝A***RM的小型汽车一辆（车辆识别代码WDCGG8BB0CF73***）享有抵押权，并对该车辆折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权，但该抵押权不得对抗善意第三人。五、驳回原告张小敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为1492元，保全费1220元，由被告冯祥林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 倘军伟二〇一九年十月十日法官助理 舒建国书 记 员 许安娜