文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2358号原告：重庆先华建设（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道惠工路196号2-1号，统一社会信用代码91500108203436277C。法定代表人：梅冰艳，职务执行董事。委托诉讼代理人：贾荣恒，重庆美翎律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏忠禹，重庆美翎律师事务所律师。被告：李廷选，男，1974年3月6日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。第三人：王丽，女，1966年2月1日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。原告重庆先华建设（集团）有限公司与被告李廷选、第三人王丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由审判员袁经盛适用简易程序独任审判。因无法向被告李廷选送达，本案依法转为普通程序，由审判员冯超担任审判长，与人民陪审员罗富贵、杨泽平组成合议庭共同负责案件的审理，于2019年8月21日公开开庭进行审理。原告重庆先华建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人晏忠禹，第三人王丽到庭参加诉讼，被告李廷选经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆先华建设（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年9月26日签订的商业门面租赁协议，在商业门面租赁协议解除之日立即将租赁房屋腾空交还原告；2、判令被告支付原告2018年4月至2019年3月的租金共计152664元，并以152664元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失；3、判令被告逾期腾退房屋按13161元/月的租金标准向原告支付房屋占用费至实际交付之日止，并以实际欠付的房屋占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失；4、判令被告支付2018年4月1日至2019年3月31日的物管费18425.56元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年9月26日签订了商业门面租赁协议，原告作为出租方将重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX·XX）XX号楼X楼X、X、X、X、X号门面出租给被告用于经营，门面建筑面积共438.69平方米，合同租期自2017年9月26日起至2020年9月25日止，第一年月租金12283元，第二年月租金13161元，第三年月租金14038元。租赁合同还对租金缴纳方式和时间、逾期交付租金的处理、房屋水电费、物管费缴纳、房屋装修、履约保证金退还等相关事项进行了约定。出租房屋系重庆博翔置业有限公司未支付原告工程款而抵偿给原告，原告又于2019年1月16日将出租房屋抵偿给第三人。原、被告签订租赁合同后，被告从2018年4月1日起便一直拖欠租金和物管费，经原告多次催收被告均未履行义务。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李廷选未作答辩。第三人王丽述称：原告于2019年1月16日将房屋抵偿给我，租金从同日起支付。我对原告来主张权利没有意见，我的权益会自行与原告进行处理，对于原告的诉讼主张我没有异议。本院经审理认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2017年9月26日签订了一份《商业门面租赁协议》，约定甲方将重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX·XX）XX号楼X楼X、X、X、X、X号门面出租给乙方用于经营，该门面建筑面积共438.69平方米，乙方租赁商业门面用于洗浴中心，合同租赁期为3年，自2017年9月26日起至2020年9月25日止，租金提前一个月支付，每季度支付一次，第一年月租金12283元，第二年月租金13161元，第三年月租金14038元，该门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担，物业服务费每月1536元，按季度提前收取，每月的水、电、卫生费等由乙方自行缴纳，甲方给予乙方3个月装修期（自2017年9月26日起至2017年12月31日止），装修期内免收租金，但必须缴纳物业服务费和水电气等费用，房屋租金从2018年1月1日起计算，签合同的同时缴纳第一季度租金，租金时间段为2018年1月1日-2018年3月31日止。租赁协议还对逾期交付租金的处理、房屋装修、履约保证金退还等相关事项进行了约定，其中约定乙方未按约定期限交付租金，延期30天（含）以上的，甲方有权单方面解除协议。案涉出租门面房屋系重庆博翔置业有限公司未支付原告工程款而抵偿给原告。2019年1月16日，原告将重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX·XX）XX号楼X楼X、X、X、X号门面房屋抵偿给第三人，并由第三人办理了不动产权证书。2019年7月22日，原告与案外人魏军签订商品房买卖合同将重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（XX·XX）X号楼X楼X号门面房屋抵偿给案外人魏军。现原告以原、被告签订租赁协议后，被告从2018年4月1日起拖欠租金和物管费为由起诉至本院引起本案诉讼。诉讼中，第三人及案外人魏军，对本案中原告的诉讼主张均无异议。原告提交一份重庆博景物业管理有限公司博翔·誉峰物业服务中心于2019年3月5日出具的《商铺租金催缴通知书》，载明“尊敬的租户李廷选先生，业主重庆先华建设（集团）有限公司，您需要在本月31日之前一次性缴纳物管费18425.56元整，XX#X-（X-X）号商铺（2018年4月1日至2019年3月31日）如果我单位在规定时间内未收到足额物管费，我公司默认您单方违约，引发的一切后果及损失由承租方自行承担。特此通知，请予配合！”原告还确认，并未收取被告履约保证金及押金，原告主张从2019年3月1日起计算租金资金占用损失，从协议解除之日计算占用费的资金损失。上述事实，有原告提交的商业门面租赁协议、工程款结算及支付协议、和解协议、不动产权登记证书、重庆市商品房买卖合同、商铺租金催缴通知书，证人魏军的出庭陈述以及原告、第三人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告签订的《商业门面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同依法成立，对双方具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定真实、全面地履行各自的义务。合同履行期间，被告仅支付租金至2018年3月31日止，被告未按期支付租金的行为违反了双方的合同约定，且经原告起诉后仍未履行相关支付义务，根据双方约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张解除双方签订的《商业门面租赁协议》并由被告腾还房屋的诉讼请求，符合双方约定解除合同情形和法律规定，本院予以支持，按照本案受理时间，本院确定协议解除之日为2019年4月15日。被告使用租赁物应当向原告支付租金，因双方约定租金从2018年1月1日起算，故2018年月租金为12283元，2019年月租金为13161元，对原告主张被告支付2018年4月至2019年3月期间的租金152664元，本院支持150030元（12283元/月×9个月+13161元/月×3个月）；因双方约定租金提前一个月支付，每季度支付一次，本院亦对原告主张对该欠付租金从2019年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失的诉讼请求予以支持。2019年4月15日为本院确认的双方租赁协议解除时间，原告主张被告从协议解除之日立即腾退租赁门面，并主张逾期腾退房屋按13161元/月的标准向原告支付房屋占用费，故被告应从2019年4月16日起至将房屋交还原告之日止按照13161元/月支付占用费。对于原告主张判令从解除协议之日支付占用费资金占用损失的问题，本院确定以实际产生的占用费为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失。对于原告主张的2018年4月1日至2019年3月31日期间的物管费18425.56元，符合双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆先华建设（集团）有限公司与被告李廷选于2017年9月26日签订的《商业门面租赁协议》于2019年4月15日解除；二、限被告李廷选于本判决生效后五日内将位于重庆市南川区西城街道办事处金佛大道262号（博翔·誉峰）20号楼2楼1、2、3、4、5号门面房屋腾还给原告重庆先华建设（集团）有限公司；三、限被告李廷选于本判决生效后五日内立即向原告重庆先华建设（集团）有限公司支付2018年4月至2019年3月期间的租金150030元，并从2018年3月1日起至付清时止按中国人民银行同期贷款利率向原告重庆先华建设（集团）有限公司支付资金占用损失；四、被告李廷选从2019年4月16日起至将上述租赁房屋交还给原告重庆先华建设（集团）有限公司之日止按照13161元/月的标准向原告重庆先华建设（集团）有限公司支付占用费并以实际产生的占用费为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告重庆先华建设（集团）有限公司支付资金占用损失；五、限被告李廷选于本判决生效后五日内向原告重庆先华建设（集团）有限公司支付物管费18425.56元；六、驳回原告重庆先华建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3720元（原告已预交），由被告李廷选负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯 超人民陪审员  罗富贵人民陪审员  杨泽平二〇一九年十月十七日书 记 员  杨润洁