重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4054号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873Ｌ。 负责人：冯靖，该行行长。 委托代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师。一般授权。 委托代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师。一般授权。 被告：周丹单，男，1976年11月13日生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县。 被告：殷建淑，女，1977年1月16日生，汉族，重庆市潼垫江县人，住重庆市垫江县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告周丹单、殷建淑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法由审判员陈武、人民陪审员邓金凤、杨志芳组成合议庭适用普通程序于2019年10月29日公开进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托代理人张曾聪到庭参加诉讼，被告周丹单、殷建淑经传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行基于与被告周丹单签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520100028358）起诉，请求判令：1．被告周丹单清偿截至2019年5月29日止所欠原告的贷款本金260,821.15元，利息4,505.26元，罚息9.47元，复利14.14元，以及自2019年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金260,821.15元为基数，复利逾期正常息、逾期罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）；2．被告周丹单支付本案律师费2,653.50元；3．原告对被告周丹单、殷建淑共同所有的位于重庆市大渡口区春晖路XX号X栋X-X号的房屋享有抵押权和其拍卖、变卖及其折价所得价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费由被告周丹单、殷建淑负担。事实和理由：2014年5月原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告周丹单签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520100028358），约定原告向被告周丹单发放借款304,000元用于装修房屋，借款期限360个月，自2010年12月20日至2040年12月19日止，贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为下浮15%后确定。被告周丹单、殷建淑系夫妻关系，二被告以其共同所有的位于重庆市大渡口区春晖路XX号X栋X-X号的房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告如约向被告周丹单发放贷款，但被告未按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。根据《合同法》《物权法》《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告周丹单、殷建淑未到庭发表答辩意见。 原告提供了以下证据证明其诉讼主张成立： 证据一、原告营业执照、负责人身份证明及被告的身份证、户口本，证明原被告的身份情况。 证据二、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同（合同编号：55020520100028358）、借款凭证，证明借款用途、借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任、保证方式以及原告实际按照合同履行了向被告周丹单发放贷款304,000元义务。 证据三、同意房产抵押承诺书、抵押合同、房地产权证，证明被告周丹单、殷建淑共同所有的位于重庆市大渡口区春晖路XX号X栋X—X号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记。 证据四、中国农业银行贷款账户信息，证明被告周丹单未按合同履行还款义务。 证据五、委托代理协议、发票、打款回单，证明原告因被告违约而聘请律师起诉并已经支付律师费2,653.50元。 上述证据本院经庭审审查质证后均予以认定且在卷为凭。 经审理查明，2010年12月6日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告周丹单签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520100028358），合同主要约定：1．原告向被告周丹单发放借款304,000元用于购买房屋；2．借款期限为360个月，自2010年12月20日至2040年12月19日止；3．贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%即5.219%确定，逾期利率为7.8285%确定，罚息以借款执行利率上浮50%计收；4．还款方法为等额本息还款法；5．争议的解决方式为诉讼；6．被告周丹单、殷建淑共同所有的位于重庆市大渡口区春晖路XX号X栋X-X号的房屋该笔贷款提供抵押担保；7．借款方未按约按期足额偿还借款，贷款方有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用等内容。 合同签订后，原告于2010年12月20日如约向被告周丹单发放贷款304,000元，贷款到期日为2040年12月19日，还款日为每月20日。被告周丹单在履行合同中未按约履行，经原告催收仍不履行。本案在诉讼过程中被告周丹单归还部分借款本金、利息、罚息和复利，截至2019年10月28日，被告尚欠原告借款本金256,541.07元，利息2,664.77元，罚息3.55元，复利5.09元。原告为主张债权支付律师费用2,653.50元。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告周丹单签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行按约发放贷款后，被告周丹单应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息，被告周丹单未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告周丹单立即偿还原告未受偿的借款本金并按约定支付罚息和复利的主张，于法有据，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，被告周丹单、殷建淑共同所有的位于重庆市大渡口区春晖路XX号X栋X-X号的房屋该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对原告主张的律师费以实际支付的为准。被告周丹单、殷建淑经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周丹单于本判决生效之日起十日内偿还截至 2019年10月28日被告尚欠原告借款本金256541.07元，利息2664.77元，罚息3.55元，复利5.09元以及自2019年10月29日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金256541.07元为基数，复利逾期正常息、逾期罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）； 被告周丹单于本判决生效之日起十日内支付原告 中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2653.50元； 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行 对被告周丹单、殷建淑共同所有的位于重庆市大渡口区春晖路XX号X栋X-X号的房屋享有抵押权和其拍卖、变卖及其折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，由被告周丹单、殷建淑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  陈 武 人民陪审员  邓金凤 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  孔亚蓉