广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初704号 原告：双志义，男，1953年10月22日出生，汉族，住山西省交城县。 原告：刘俊斌，女，1968年9月14日出生，汉族，住山西省。 委托诉讼代理人（两原告共同委托）：常原山，山西攀岳律师事务所律师。 被告：北海市银海区润恒置业有限公司，住所地：北海市金海岸大道88号恒大御景半岛3幢0109号，统一社会信用代码：91450503591349588Y。 法定代表人：周艳江，职务：总经理。 委托诉讼代理人：韦雄，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 原告双志义、刘俊斌诉被告北海市银海区润恒置业有限公司（以下简称润恒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双志义及两原告的委托诉讼代理人常原山、被告的法定代表人周艳江、委托诉讼代理人韦雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还被其占有的、依法归二原告所有的房屋租赁费人民币138100元整。事实和理由：2013年，二原告共同投资购置北海市御景半岛3栋103号、104号、111号（2018年3月19日转售）、112号、113号（2017年6月6日转售）五套商铺房产。2014年10月，原告双志义代表原告刘俊斌共同委托被告托管上述房产，托管约定，二原告委托被告代租、代售上述房产，被告代为出租、出售时与原告协商、同意，被告的托管佣金为每套房、每一租赁年度一个月的房屋租赁费。2015年4月起,被告未与原告协商出租并征得同意，陆续将上述房产出租，二原告责令被告提交与承租人签订的房屋租赁合同，其时，被告为达到将部分租赁费非法占为己有的目的，向二原告提供伪造的103号、111号、112号、113号商铺虚假合同及至今拖延拒交104商铺合同等手段，在二原告不知真实情况下,被告将其向承租人收取的、依法依约归二原告所有的103号商铺9600元、111号商铺64750元、112号商铺42850元、113号商铺13200元、合计138100元非法占为己有，严重侵害了二原告的合法财产权利。 原告围绕其诉讼请求提供的证据有： 证据一：房屋租赁合同，证明被告与承租人签订合同的真实价格； 证据二：房屋租赁合同，证明被告提供给原告的假合同，证明被告伪造合同，故意压低房屋租赁费及条件； 证据三：原、被告租赁费结算明细，证明被告按假合同给原告结算房屋租赁费，并依约定领取了托管佣金； 证据四：被告应返还二原告租赁费的138100元的计算明细，证明被告非法占有的应返还二原告138100元. 被告润恒公司辩称，不同意原告诉求，与约定不同的款项是被告经营所得，不存在原告陈述的情形，请法院驳回原告诉求。由于原、被告之间存在授权委托关系并且约定了原告向被告支付的佣金履行了行为，被告不存在违约。被告没有非法占用其商铺，合同是租客的真实名字，被告没有作假。 被告围绕其辩解提供的证据有： 证据1：独家授权委托书，证明原、被告约定被告应支付金额； 证据2：2017、2018年租金结算，证明原告向被告转账； 证据3：2019年双方协商租金结算，证明原告先收款至2019年6月； 证据4：收据，证明被告出资装修并支付押金； 证据5：物业费转账单，证明被告支付未租出房屋物业费； 证据6：商铺清单，证明原告存在多收、未退等情形； 证据7：微信截图，证明之前就委托我出租出售，之后2016年才签订了书面委托，其承包给我了。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 二原告是夫妻关系。2013年，二原告共同投资购置北海市御景半岛3栋103号、104号、111号、112号、113号五套商铺房产。2014年10月15日，原告与周艳江签订《房屋独家委托书》，委托周艳江独家代理房产的出租、出售相关事宜，包括：1.房屋的推荐、带看。2.签订租赁合同，收取租金及押金。3.签订买卖合同，收取定金及房款。4.出租、出售价格与业主一同协商等。双方还约定被告的托管佣金为每套房、每一租赁年度一个月的房屋租赁费。 （一）租赁的事实： 2014年12月14日、2015年1月28日，周艳江分别与谢进就北海市恒大御景半岛小区3栋103号商铺租赁事宜，签订了两份合同，其中租期为2014年12月14日至2019年12月13日，月租金为1500元的合同（该合同承租人后改为王爱华），是租赁双方实际履行的合同；租期为2015年2月1日至2020年1月31日，月租金为1500元的合同，是周艳江交给原告备查的合同。 2015年4月3日、4月15日，周艳江分别与徐文仓就北海市恒大御景半岛小区3栋111号商铺和租赁事宜签订了两份合同，其中租期为2015年4月3日至2019年4月2日，月租金为5500元，该合同出租方由周艳江签名，并加盖京江地产投资有限公司的印章的合同，是租赁双方实际履行的合同；租期为2015年4月15日至2020年4月15日，月租金为4500元，出租方由周艳江签名的合同，是周艳江交给原告备查的合同。 2015年6月30日、8月1日，周艳江分别与马二吉就北海市恒大御景半岛小区3栋112号商铺出租事宜，签订两份合同，其中租期为2015年7月20日至2020年7月19日，月租金为3200元的合同，是租赁双方实际履行的合同；租期为2015年8月1日至2020年7月31日，月租金为2500元的合同，是周艳江交给原告备查的合同。 （二）双方对租金的结算事实： 1.2015年7月，原、被告进行了第一次结算，载明：2014年7月至2015年7月，各商铺的物业费、水电费分别为3-111商铺2257.8元，3-104商铺1887.5元，3-112商铺2054元，3-1131997.2元，4-1-1601房3335.4元，合计11532元。已出租商铺的一切物业费、水电费由租客自付。商铺房租22500元-11532元=10968元。 2.2016年2月14日，双方进行第二次租金结算。载明：103商铺（装修一个半月），2015年2月1日至2016年2月1日，月租金1500元，共14000元；111商铺，2015年4月15日至2016年2月14日，5个月的月租金按4500元计算，共22500元，5个月的月租金按4000元计算，共20000元，42500元-9000元=33500元；112商铺，2015年9月15日至2016年2月14日，5个月的月租金按2500元计算，共12500元，5个月的月租金按2000元计算，共10000元。协商从2016年2月14日起第三个月交租金一次，截止2016年2月14日，欠付10000元。 3.2016年2月15日至6月15日，103铺4个月租金4500元，111铺4个月租金20150元，112铺4个月租金9000元，合计租金33550元。 4.2016年6月30日，周艳江与马红丽就北海市恒大御景半岛小区3栋113号商铺出租事宜，签订一份合同，租期为2016年7月1日至2021年6月30日，月租金为2800元的合同 5.2016年12月2日，原告与周艳江签订《商铺租赁（出售）独家授权委托书》，委托北海市润恒置业有限公司独家代理物业的出租（出售）相关事宜，约定：一、商铺租金（2016年7月1日至2016年11月30日），3-103商铺1500元/月，共7500元；3-111商铺4500元/月，共22500元；3-112商铺2500元/月，共12500元；3-113商铺2800元/月，共14000元，应付房主租金56500元，上次欠款10000元，应付款总额66500元。二、商铺托管费（业主托管费每年收取一个月租金），3-103商铺2015年托管费1500元（托管费2015年2月1日至2016年2月1日）；3-111商铺托管费4500元（托管费2015年4月15日至2016年4月15日）；3-112商铺托管费2500元（托管费2015年8月1日至2016年8月1日）；3-113商铺托管费（托管费未到一年未收）。房主应付托管费8500元。三、应付房主款66500元-8500元=58000元；2016年11月，已支付现金10000元，应付48000元。备注：至2016年11月30日之前的四个商铺房租已经全部结清，3-103、3-111、3-112托管费已收取一年。原告双志义与周艳江在该委托书上签名确认。 6.2016年12月1日至2017年5月31日，3-103商铺1500元/月，共9000元；3-111商铺4500元/月，共27000元；3-112商铺2500元/月，共15000元；3-113商铺2800元/月，共17640元（注：该商铺已出售，租金计算至2017年6月9日）；3-104商铺2000元/月，共6000元（注：该商铺从2017年6月1日起租，租金已交到2017年8月31日），应付租金74640元。3-103商铺托管费1500元（2016年2月1日至2017年2月1日）；3-111商铺托管费4500元（托管费2016年4月15日至2017年4月15日）；3-112商铺托管费2500元（2016年8月1日至2017年8月1日）；3-113商铺托管费2800元（2017年6月1日止）。应付托管费11300元。应付房东：74640元-11300元=63340元。原告双志义在该结算单上签名。 7.2017年6月1日至2017年11月30日，3-103商铺1500元/月，共9000元；3-111商铺4500元/月，共27000元；3-112商铺2500元/月，共15000元；3-104商铺2000元/月，3个月共6000元，应付房主租金57000元，房东应付商铺托管费10500元，应付房东款总额46500元。 8.2017年12月1日至2018年4月30日，3-103商铺1500元/月，5个月共7500元；3-111商铺4500元/月，自2018年1月1日起租金上浮10%，5个月共24300元；3-112商铺2500元/月，自2018年1月1日起租金上浮10%，5个月共13500元；3-104商铺2000元/月，闲置一个月零八天，租金不增加，5个月共10000元，应付房主租金55300元，房东应付托管费6450元，应付房东款总额48850元。 9.2018年10月18日，原、被告双方进行了结算。载明：3幢103，1500元×5个月=7500元；3幢104，2000×5个月=10000元；3幢111，4950元×5个月=24750元；3幢112，2750元×5个月=13750元。一共每个商铺结算到2018年9月31日止，合计56000元。原告双志义在该结算白条上签名同意。 另查明，被告将房屋出租，以低租金结算的款项，原告已经全部收取。 本院认为，从双方提供的证据表明，原告委托被告代为出租或出售房屋，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，原、被告之间是委托合同关系。根据委托合同的原理，被告应以原告的名义与他人签订合同或经原告同意以被告名义与他人签订合同，并由原告承担相应的法律后果。被告主张其与原告之间是属于承包关系，其得到合同外的收入，就为被告的合法收入，但因被告未能提供其与原告之间达成过承包的书面协议，且原告亦不认可，本院不予采信。被告以其名义与他人签订租赁合同后，承租人所交纳的租金，应全部归原告所有，但被告却另行签订低价合同，以低价约定向原告交纳租金，没有法律依据，本院不予支持。鉴于原、被告结算的租金，原告已经全部收取，承租人交纳的实际租金与被告实际支付给原告的租金的差额，被告应支付给原告。租金差额的计算为： 1.北海市恒大御景半岛小区3栋103号商铺的租金差额：该商铺承租人出现过变更，从签订的合同来看，该商铺租金一直是1500元，从未变更过，故该商铺不存在租金差额。 2.北海市恒大御景半岛小区3栋104号商铺的租金差额：该商铺从2017年6月1日起租，双方均没有提供有租赁合同证实租金出现过变动，租金一直按月租金2000元计算，故该商铺不存在租金差额。 3.北海市恒大御景半岛小区3栋111号商铺的租金差额：2015年4月3日起出租，被告与承租人约定的月租金5500元，而被告交给原告的租金一直以月租金4500元计算，月租金差额为1000元，自2015年4月3日至2019年4月3日，四年租金差额为1000元×48个月48000元，扣除原告应付4年托管费差额4000元，被告应支付给原告租金差额为48000元-4000元=44000元。 4.北海市恒大御景半岛小区3栋112号商铺的租金差额：2015年6月30日起出租，被告与承租人约定的月租金为3200元，而被告交给原告的月租金2500元，月租金差额为700元，自2015年6月30日至2019年4月30日，租金差额为700元×46个月=32200元，扣除原告应付4年托管费差额2800元，被告应支付给原告租金差额为32200元-2800元=29400元。 5.北海市恒大御景半岛小区3栋113号商铺的租金差额：由于原、被告均未提供该商铺的租赁合同，未能反映出租金变动情况，该商铺自出租至出售，一直按月租金2800元计算，故该商铺不存在租金差额。 综上，被告应返还给原告的租金为：44000元+29400元=73400元，原告请求超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北海市润银海区恒置业有限公司向原告双志义、刘俊斌返还房屋租金73400元； 二、驳回原告双志义、刘俊斌的其他诉讼请求。 本案受理费1531元，由原告双志义、刘俊斌负担531元，由被告负担1000元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十月十日 书记员  谭斯匀 附：本判决书适用法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任证明责任的当事人承担不利的后果。