河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初3986号原告：冯金旺，男，1971年9月2日出生，汉族，户籍地河南省方城县。委托诉讼代理人：代娟、张新华，郑州市大学路法律服务所法律工作者。被告：梁彦庆，男，1959年5月21日出生，汉族，户籍地郑州市。委托诉讼代理人：代召国，河南大河律师事务所律师。被告：涂明坡，男，1974年4月3日出生，汉族，户籍地郑州市中原区。被告：黄丽娜，女，1975年6月22日出生，汉族，户籍地郑州市中原区。被告：阎喜凤，女，1949年8月19日出生，汉族，户籍地郑州市中原区。原告冯金旺与被告梁彦庆、涂明坡、黄丽娜、阎喜凤案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯金旺的委托诉讼代理人张新华，被告梁彦庆及其委托诉讼代理人代召国到庭参加了诉讼。被告涂明坡、黄丽娜、阎喜凤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．要求立即停止对黄丽娜名下位于郑州市汝河路××院××楼××单元××号房屋的执行查封，并解除查封；2．依法确认原告对黄丽娜名下上述房屋拥有所有权；3．一审案件受理费用由被告承担。事实和理由：2015年下半年，被告涂明坡、黄丽娜将其安置房屋出售给原告，原告开始陆续支付房款。2017年11月13日与三被告签订正式的《安置房买卖合同》，同时双方进行房款结算，由被告出具《收条》一份。2018年，涉案房屋分配时，原告领取房屋钥匙并实际占有。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第28条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持。本案诉争符合该司法解释的情形，原告对于该房产，对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年3月作出（2019）豫0103执异24号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。被告梁彦庆辩称：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）、案外人是否系权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；（三）、该权利能否排除执行”。第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；………”。本案中，根据郑州市房地产综合管理信息系统显示，位于中原区××院××楼××单元××房产已网签，合同已登记备案，合同号：180××××6102，该房产登记在被执行人黄丽娜名下，二七区人民法院执行局对被执行人黄丽娜名下应当履行法定义务部分的财产即上述涉案房屋采取强制执行措施符合法律规定。原告冯金旺诉称的2015年下半年涂明坡、黄丽娜将该房出售给其后于2017年11月13日与三被告签订安置房买卖合同的说法明显虚假，如果确实存在房屋买卖的话，则涉案房屋在网签时应签至冯金旺名下，但事实并非如此，案涉房屋权利人仍为黄丽娜。因此，原告所提执行异议的意图是与被执行人黄丽娜、涂明坡、闫喜凤等恶意串通，达到逃避债务、拖延执行的不法目的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，冯金旺不能充分证明《安置房买卖合同》约定的580650元购房款全部且真实支付完毕，亦不能证明原告在法院查封涉案房屋之前已经占有、使用涉案房屋，也未能将涉案房屋网签至原告名下。故原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，故其诉讼请求不能成立。二、原告冯金旺关于要求确认对涉案房屋拥有所有权的主张因其提供的虚假材料并非确权法律文书，不具有房屋产权的确权效力，且根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。本案涉案房屋并未登记至原告名下，故原告的该项诉请亦不能成立。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：关于原告梁彦庆与被告涂明坡、黄丽娜、阎喜凤民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月28日作出（2018）豫0103民初2430号民事判决：一、被告涂明坡、黄丽娜于本判决生效之日起十日内返还原告梁彦庆借款人民币1000000元，被告涂明坡向原告梁彦庆支付以1000000元为基数自2016年8月至2017年7月4日止按月息2分计算的利息；二、被告涂明坡、黄丽娜向原告梁彦庆支付以1000000元为基数自2018年1月3日至实际支付之日止按年利率6%计算的利息；三、被告阎喜凤对被告涂明坡、黄丽娜借款本金1000000元的还款责任及本判决第二项承担连带清偿责任，其承担担保证责任后，有权向被告涂明坡、黄丽娜追偿；四、被告阎喜凤对本判决第一项、第三项承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告涂明坡、黄丽娜追偿；五、驳回原告梁彦庆的其他诉讼请求。上述判决书生效后，梁彦庆向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年8月15日作出（2018）豫0103执恢295号执行裁定：冻结、扣划被执行人涂明坡、黄丽娜、阎喜凤银行存款1300000元或者查封、扣押、扣留提取相应价值的财产。2018年12月27日，本院将上述执行裁定及协助执行通知同时送达至郑州市小岗刘拆迁指挥部，查封被执行人黄丽娜名下位于中原区汝河路96号院2号楼2单元25层2502（合同号：180××××6024）、2503（合同号：180××××6102）房屋两套。原告冯金旺不服对位于中原区××院××楼××单元××房屋的执行，提起执行异议。本院于2019年3月8日作出（2019）豫0103执异24号执行裁定：驳回案外人冯金旺提出的执行异议。冯金旺不服，遂提起诉讼，要求判如所请。另查明，根据郑州市房产档案馆出具的《郑州市个人房屋权属信息表》显示，购房人黄丽娜，房屋座落中原区汝河路××院××楼××单元××号房屋，合同号180××××61024，合同签订日期为2018年1月23日。冯金旺提交的《安置房买卖合同》主要载明：根据《合同法》规定，甲方阎喜凤、乙方冯金旺自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。甲方房屋座落在郑州市小岗刘黄家门锦弘茗邸安置小区，位于2号楼2单元25层，房号2503号，建筑面积为82.95平方米。按照7000元/每平方米计价，共计人民币580650元整，乙方应于本合同签订之日三日内一次性向甲方支付购房款人民币580650元整。甲方应在2017年11月13日将安置房屋、《房屋拆迁安置协议》原件以及相关的所有手续、票据交付乙方。同时由所属居委会出具该房屋的变更证明。该协议落款时间为2017年11月13日。冯金旺提交的《收据》载明：“今收到冯金旺现金人民币大写伍拾捌万零陆佰伍拾元整。收款人阎喜凤、担保人黄丽娜、涂明坡，2017年11月13日”。冯金旺提交的两份《收条》分别载明：“今收到冯金旺现金叁拾万元整。涂明坡，2015年10月24日”，“今收到冯金旺现金（贰拾万元整）￥200000元整。涂明坡，2016年6月1日”。冯金旺提交的靳旭强中国工商银行流水显示2015年10月24日、2016年5月6日靳旭强分别向涂明坡转款300000元、200000元。冯金旺提交的两份《收据》分别载明：“兹收到阎喜凤交来水费（2018.9.1-12.31），人民币壹佰玖拾捌角，出据日期：2019年1月3日”，“兹收到阎喜凤交来物业费（2019.1.1-12.31），人民币壹仟肆佰玖拾叁元整，出据日期：2019年1月3日”。两份收据均加盖郑州畅居物业服务有限公司公章。冯金旺提交的《中原区小岗刘村房屋情况调查表》《黄家门选房结算表》《被拆迁房屋平面图》《小岗刘村村民住宅面积核算单》《拆迁补偿安置协议》（以上均为复印件）显示闫喜凤家庭房屋拆迁安置及选房情况。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，冯金旺要求停止位于中原区汝河路96号院2号楼2单元25层2503（合同号：180××××61024）房屋的执行查封，解除查封上述房屋，并确认其对上述房屋拥有所有权。冯金旺提交的《安置房买卖合同》落款时间虽在本院查封涉案房屋之前，但是上述房屋在冯金旺提交的《安置房买卖合同》落款时间之后，在房管部门登记时仍然登记在黄丽娜名下，冯金旺提交的《收据》、靳旭强的银行流水不能充分证明冯金旺实际支付的房屋价款；冯金旺提供的物业费、水费收据开具时间在本院查封涉案房屋之后，且均显示为被执行人阎喜凤支付，在无其他证据印证的情况下，仅凭物业费、水费收据亦不能充分证明冯金旺在本院查封涉案房屋之前闫喜凤已实际向冯金旺交付房屋以及冯金旺已经实际占有、使用涉案房屋等事实。综上，原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告冯金旺的诉讼请求。案件受理费9607元、公告费260元，共计9867，由原告冯金旺负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李世明人民陪审员  刘喜娣人民陪审员  袁波妮二〇一九年十月三十一日书 记 员  蒋园园