河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0406民初1849号 原告：索贵斌，男，1976年1月6日出生，汉族，住址峰峰矿区。 委托诉讼代理人：付崇义，河北精强律师事务所律师。 被告：峰峰聚元商业大厦有限责任公司，住所峰峰矿区滏临南大街18号。 法定代表人：李英鑫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段克亮，河北奉法律师事务所律师。 原告索贵斌与被告峰峰聚元商业大厦有限责任公司（以下简称聚元大厦公司）为确认合同效力纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索贵斌委托诉讼代理人付崇义、被告聚元大厦公司委托诉讼代理人段克亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告索贵斌向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告2019年4月25日所作解除合同《通知》不具有法律效力;2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月2日原被告签订租赁《协议书》，约定将峰峰聚元商业大厦一楼门面房(自南向北第6、7、8、9号门市)租赁给原告，每间门市年租金5万元，四间年租金20万元，租期两年零三个月，自2019年9月26日至2021年12月31日止，租金46万元一次性付清。2018年1月12日原告将46万元租金全部支付给被告，依约履行了己方义务。2019年4月25日被告在原告所租赁门市房张贴解除合同《通知》，以聚元商业大厦股东和法定代表人变更，出现情势变更事由主张解除双方于2017年9月2日所签租赁《协议书》。原告对此深感错愕，自己依据合同约定已提前全部交纳了两年零三个月租金46万元，并不存在任何违约之处。原被告所签租赁《协议书》中并没有赋予一方合同解除权，且被告也不具备《合同法》第九十四条规定的法定解除事由，被告滥用情势变更事由解除合同意图牟取私利。原告迫于无奈提起解除合同异议之诉，恳请法院依法支持原告诉求，以维护诚实信用原则，维护守约原告的合法权益。 原告索贵斌提交证据如下：1.解除合同《通知》；2.协议书；3、收据；4.被告公司出具的借条。以上均为复印件。 被告聚元大厦公司辩称，原告将门市转租，我方依据《合同法》第224条规定，依法通知原告解除合同，协议书未约定原告可以转租的事项，合同没有约定转租的事项。原告未经我方同意擅自转租。我方以通知的方式解除合同，请法院驳回原告诉求。 被告聚元大厦公司提交协议书复印件一份。 本院经审理认定事实如下：2017年9月10日甲方聚元大厦公司与乙方徐洪刚签订《协议书》，载明：“甲方峰峰聚元商业大厦在其大厦一楼有门面门市13个，其中8个对外承租（门市编号：第6号至13号门市），租赁期限只限一年，即2018年9月26日始至2019年9月25日止……”。2017年6月5日聚元大厦公司出具收据，载明：“今收到徐红刚缴纳峰峰聚元商业大厦一楼外门市（自南向北第6号至13号门市）共计8间，租金共计肆拾捌万元整（48万元整），租期2018年9月26日至2019年9月25日止。收款人处有牛瑞文签字并加盖聚元大厦公司公章。” 2017年9月2日甲方聚元大厦公司与乙方索贵斌签订《协议书》，载明：“经甲乙双方商定甲方峰峰聚元商业大厦愿将大厦一楼门面房（自南向北第6、7、8、9号门市）租赁给乙方，每间年租金5万元，四间年租金20万元，租期两年零三个月，即从（2019年9月26日至2021年12月31日止）乙方一次性付给甲方两年零三个月租金，共计大写：肆拾陆万元整（小写：46万元整）。……因甲方出现经济纠纷如（抵押贷款、拆迁、对外承包、抵债、停电）等造成乙方未能正常经营到期，将由甲方承担全部责任负责双倍赔偿乙方所交付的租赁费。……此协议一式两份，甲乙双方各持一份，从签字之日起生效。甲方签字处有牛瑞文签字并加盖聚元大厦公司公章，乙方索贵斌签字。”2018年1月12日收据，载明：“今收到索贵斌缴纳峰峰聚元商业大厦一楼外门市（自南向北第6、7、8、9号门市）两年零三个月租金共计肆拾陆万元整（46万元）。收款人处有牛瑞文签字并加盖聚元大厦公司公章。” 2019年4月25日聚元大厦公司在涉案门市张贴《通知》，载明：“索贵斌：2017年9月2日，您与峰峰聚元商业大厦有限责任公司签订了租赁协议书，协议书约定:乙方索贵斌租赁经营峰峰聚元商业大厦有限责任公司的6号、7号、8号门市;租赁期限为2019年9月26日至2021年12月31日止。现因峰峰聚元商业大厦有限责任公司原所有股东已全部转让相关股权，并已变更法定代表人为李英鑫。为搞活经营，创造良好的营商环境，实现大厦和商户共赢局面，经股东会研究决定:1.您与峰峰聚元商业大厦有限责任公司签订的租赁协议出现情势变更事宜，并考虑当时签订合同时间、门市转租等多种因素，峰峰聚元商业大厦有限责任公司决定解除双方之间签订的租赁协议，即峰峰聚元商业大厦有限责任公司不再履行该租赁协议书。2.请您在10日内到峰峰聚元商业大厦有限责任公司办理相关事宜，重新签订租赁合同，否则，视为同意解除租赁合同。3.本通知自送达或张贴涉案门市之日起生效。落款处加盖李英鑫印章和聚元大厦公司公章。” 另查明，2018年10月5日，经聚元大厦公司2018年第三次股东会议，免去牛光远公司执行董事（法定代表人）职务，免去李爱珍公司监事职务，免去牛瑞文公司经理职务。2018年10月26日，聚元大厦公司2018年第四次股东会决议选举李英鑫，为公司执行董事，法定代表人。同年10月27日，邯郸市峰峰矿区市场监督管理局，准予聚元大厦公司提交的股权转让法定代表人、监事经理的变更登记申请，决定准予变更登记。变更后聚元大厦公司的股权结构是李英鑫占注册资本33%，邢西锋占注册资本34%，唐彦兵占注册资本33%。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。本案中，索贵斌向聚元大厦公司交付租金后，双方之间的房屋租赁关系依法成立并生效。索贵斌依约向聚元大厦公司履行了支付租金义务，聚元大厦公司应按照双方约定履行其合同义务，双方解除合同应符合法律规定的情形和程序。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，聚元大厦公司2019年4月25日《通知》以“原所有股东已全部转让相关股权，并已变更法定代表人为李英鑫”为由主张与索贵斌解除租赁合同，不符合上述合同解除的法定情形。 关于签订合同时间，2017年9月2日协议签订时牛瑞文系聚元大厦公司的经理，具有对外签署租赁协议的职权，且该租赁协议加盖聚元大厦公司的公章；2018年1月12日索贵斌向聚元大厦公司缴纳租金时，亦在牛瑞文任职经理期间，合同签订及履行不违反法律规定。 关于门市转租，聚元大厦公司未提供证据证实索贵斌存在转租的情形，上述事由也不符合上述合同解除的情形，故2019年4月25日聚元大厦公司作出的《通知》，对索贵斌不发生法律效力。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第九十四条之规定，判决如下： 2019年4月25日被告峰峰聚元商业大厦有限责任公司作出的《通知》，对原告索贵斌不发生法律效力。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告峰峰聚元商业大厦有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 李 博 二〇一九年十月十六日 书记员 朱小飞