江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1081民初2844号 原告：孙兵，男，1963年10月20日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：王一凡，江苏宗申律师事务所律师。 被告：孙永开，男，1975年10月11日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：姜亚剑，江苏韵合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵磊，江苏韵合律师事务所律师。 原告孙兵与被告孙永开租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法先适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙兵及其委托诉讼代理人王一凡、被告孙永开及其委托诉讼代理人姜亚剑与赵磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行租赁协议，并给付原告租赁费60000元以及利息5400元（按银行贷款利率计算）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月26日，原告与被告、第三人万永亮签订了《租赁协议》，约定：由万永亮租赁原告经营的仪征市天一池浴室（位于仪征市，租赁期为3年，自2016年11月26日至2019年11月26日止，租金为每年30000元，每年支付一次，由被告作为担保。后经三方协商，由被告独立经营涉案浴室，租赁期自2017年11月26日至2019年11月26日，原租赁协议其他内容不变。但时至今日，虽经原告多次催要，被告仍拒不支付租金。综上所述，被告的行为已构成违约，故起诉。 其向本院提供的证据有：营业执照、房屋所有权证、《经营场所租赁合同》、《租赁协议（一）》、《租赁协议责任认定书（二）》、《天一池营业设施、用品清单（三）》、微信记录、欠条、《协议》各1份，证人1位。 孙永开辩称，我方与原告之间在2018年6月9日签订过一份《终结合作协议》，该协议明确约定双方于2018年6月9日结束双方关系，双方没有任何异议。原告起诉属于恶意诉讼及虚假诉讼。请求驳回原告的诉讼请求。 其向本院提供的证据有：邮寄单2份，通话录音2份，《终结合作协议》1份、微信记录1份、证人2位。 本院经审理认定事实如下： 孙兵以年租金17000元承租仪征市十二圩供销合作社房屋用于仪征市十二圩天一池浴室经营。 2016年11月26日，孙兵作为甲方即出租方、万永亮作为乙方即承租方，双方签订《租赁协议（一）》，约定：甲方将仪征市十二圩街道A55#天一池浴室出租给乙方从事公共沐浴服务，共计10间；租期意向为三年；第一年租金20000元、第二年租金30000元、第三年参照前两年国民经济增长百分比总值增收租金，乙方租金提前60天交付甲方等内容。孙永开作为乙方担保人在该《租赁协议（一）》上签名。 同日，三方签订《租赁协议责任认定书（二）》约定孙永开作为万永亮的担保人承担承租期间的所有责任和义务。 第一年租赁期满后，万永亮不再承租，孙永开同意继续承租该浴室。2017年11月26日，孙兵与孙永开在《租赁协议（一）》尾部签字注明：“原万永亮已和孙永开终止合作，现有孙永开独立经营，合同按（一）（二）执行”。 2018年5月2日，孙兵作为甲方、万永亮与孙永开作为乙方，双方签订《协议》，约定：2017年11月26日由孙永开独立经营至今租金未能给付甲方，已形成违约，现由万永亮接手继续经营并承担2017-2018年度租金32000元，经协商，32000元返还给乙方购锅炉和维修房屋；已交5000元预付款给甲方作为承租订金；如2017-2018年度租金未用于浴室，孙兵与孙永开签署的协议继续生效，直至租金全部给付为止等内容。 孙兵认可收到万永亮给付的5000元租金。 2018年6月9日，孙兵与孙永开签订《终结合作协议》约定：仪征市十二圩天一池浴室，原签订协议（孙永开承租方、孙兵出租方）于2018年6月9日终止协议，浴室交接结束，双方无任何异议，签字为凭。 2018年6月10日，孙永开向孙兵出具2500元欠条一张，该欠条未载明欠款事由。孙永开陈述该欠条是对浴室对外发行的月票和欠付的水电费的结算。孙兵陈述该欠条是其找人修缮房屋过道上的彩钢瓦及电锯的钱，孙永开出具欠条之后没有给钱，我也没有找人来修房屋彩钢瓦和电锯。 2019年7月26日经孙永开申请，证人郭某,4称：2018年4、5月份，我想租浴室经营，于是联系了万永亮，万永亮打算把他的浴室转让给我，我要孙兵把浴室房屋修好我来租，但是孙兵没有修房屋，也没有和我联系，这件事就不了了之。 2019年9月19日经孙兵申请，证人郭某,4称：2018年5月，我想经营浴室，于是联系了孙永开和万永亮，他们愿意将浴室转手，我要求他们把之前的租赁合同关系结清我再接手，他们三人做了一份协议让我看，证明租赁关系已经结束。我觉得不对劲，协议没有说租金收多少。我和孙兵谈租赁合同的时候我要求孙兵把房屋修好。我始终觉得他们做的协议不对劲，没有约定房租已经结清，我让孙兵把房屋修好他也不明确表态。我觉得他们三个人给我下套，我就没有继续谈这件事。 上述事实，有原、被告提供的《经营场所租赁合同》、《租赁协议（一）》、《租赁协议责任认定书（二）》、《协议》、《终结合作协议》、欠条、证人证言及原、被告陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依据该规定，支付租金系承租人的基本义务。在民事法律关系中，放弃权利应当有权利人的意思表示，此乃意思自治原则的应有之意。合同终止后，合同可不再履行。除出租人明确表示放弃租金、租金已结清外，合同终止不当然免除承租人支付租金的基本义务。本案中，因原、被告2018年6月9日签订的《终结合作协议》约定双方原签订的租赁协议终止，故原、被告之间的租赁协议于2018年6月9日终止履行。因《终结合作协议》未约定租金如何处理，出租人孙兵亦未明确表示放弃租金，故不能免除被告孙永开作为租赁合同承租人应当负担的支付租金的基本义务。除孙兵认可收到万永亮支付的5000元租金外，因孙永开无证据证明其支付过租金，孙兵亦否认收到过孙永开支付的租金，且2018年5月2日签订的《协议》载明2017年11月26日由孙永开独立经营至今租金未能给付，故孙永开应当支付自其与孙兵签订租赁协议之日起至双方签订《终结合作协议》之日止欠付的租金。经本院计算，自2017年11月26日起至2018年6月9日止，孙永开欠付租金为11109元（30000元/365天×196天-5000元）。关于逾期付款利息，因双方对此未约定，故本院酌情对自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息予以支持。孙兵主张签订《终结合作协议》只是为了郭卫兵来承租浴室，但不能据此否认《终结合作协议》的真实性和合法性，孙兵要求孙永开继续履行租赁协议没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，孙永开应当支付孙兵欠付的租金11109元及利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告孙永开于本判决生效之日起十日内给付原告孙兵 11109元及利息（自2019年6月5日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）； 二、驳回原告孙兵的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由原告孙兵负担1000元，由被告孙永开负担300元。被告应负担的部分原告已垫付，由被告孙永开于本判决生效之日起10日内给付原告孙兵300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长  王 磊 人民陪审员  管忠新 人民陪审员  王能文 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  邢 典