重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初4480号 原告：钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站，住所地贵州省六盘水市钟山区教场村五组（场坝），统一社会信用代码92520201MA6GCWPD0U。 经营者：孙风友，男，生于1967年9月16日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：袁健，男，生于1970年7月6日，汉族，住重庆市璧山区（租赁站工作人员）。 被告：徐天华，男，生于1981年12月15日，汉族，住贵州省水城县。 原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站与被告徐天华租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法由罗诗忠担任审判长，与人民陪审员王萍、陈语组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站的委托诉讼代理人袁健到庭参加了诉讼。被告徐天华经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告立即支付因租用原告的租赁物资所产生的租金7,828.9元（截至2019年5月31日，已扣除已付押金10,000元和租金16,000元）、小件丢失赔偿费642元、维护费2,757元、上车费2,694.73元，合计13,922.63元；3、判令被告立即退还原告租赁材料（钢管172.3米、扣件546套、钢接头9个、顶托24套），如不能退还则按合同约定的价格（钢管10元/米、扣件4.5元/套、钢接头5元/个、顶托10元/套）向原告支付赔偿款；4、判令被告支付从2019年6月1日起至租赁材料还清或赔偿清之日止的租金。5、依法判令被告承担逾期支付租金等费用的违约金4,176元；6、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费等。事实及理由：原、被告于2016年11月6日签订了《建筑材料租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修费及赔偿费计算标准、付款方式、违约责任等进行了明确约定。原告按约履行了义务，而被告截至2019年5月31日尚欠原告租金、上车费等合计13,922.63元，未退还的租赁材料为钢管172.3米、扣件546套、钢接头9个、顶托24套。经原告多次催收未果，特请求璧山区人民法院支持原告的诉讼请求。 被告徐天华未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、发货单、收货单、租金结算表等证据在案佐证，经庭审查证属实，本院予以采信。 本院对本案事实认定如下：被告徐天华（承租方，乙方）与原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站（出租方，甲方）于2016年11月6日签订了《建筑材料租赁合同》。出租方（甲方）注明为本山租赁站，原告经营者孙风友在出租方法人代表处签字。被告徐天华在承租方（乙方）签名盖手印。合同约定的租金标准：钢管2元/吨/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天。维护费标准：钢管10元/吨、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套。赔偿标准：钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/套、扣件T型螺栓0.6元/颗、顶托顶帽3元/个、顶托螺杆10元/根、顶托底座3元/块。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件900套/吨、顶托250套/吨）。租赁期限：从2016年11月6日起至双方办完退还租赁材料和付清租金及赔偿金等费用手续后，合同履行完毕，终止本合同。最短租赁期限为30天，不足30天的按30天计算，超出30天按实际天数计算。租金支付：乙方自收到材料之日起开始计算租金，每满一个月（即每月月底）乙方必须交付当月租金给甲方，乙方不能以任何理由延迟交纳租金，也不能用押金抵付租金。违约责任：如乙方超过期限付款，甲方可给予乙方5日的宽限期。如宽限期满仍未付清租金，甲方应向乙方按日加收逾期未付总额的0.15%收取违约金。管辖约定：如协商不成，由甲方法人户籍所在地人民法院管辖。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。原告称截至2019年5月31日共产生钢管、扣件、顶托、导管等租金33,828.9元、小件丢失赔偿费642元、清理上油费617.4元、损坏维修费2,139.6元、装卸费2,694.73元，以上合计39,922.63元，扣除已经支付的押金10,000元、租金16,000元，尚欠租金等费合计13,922.63元。同时，被告尚欠原告钢管172.3米、扣件546套、钢接头9个、顶托24套未退还。其中套管（钢接头）从2017年2月17日至2017年10月18日租金为607.92元。租赁合同未对套管租金计算标准进行约定。 本院于2019年7月24日按身份信息确认的地址向被告徐天华公告送达了诉状副本等法律文书，被邮局以无人认领为由退回。本院依法进行了公告，公告期间于2019年9月22日届满。 本院认为，被告徐天华与原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站于2016年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。被告徐天华应当承担相应的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告徐天华立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金及违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。 扣除钢接头（套管）租金607.92元后，截至2019年5月31日共产生钢管、扣件、顶托租金33,220.98元、小件丢失赔偿费642元、清理上油费617.4元、损坏维修费2,139.6元、装卸费2,694.73元，以上合计39,314.71元，扣除已经支付的押金10,000元、租金16,000元，尚欠租金等费合计13,314.71元。同时，被告尚欠原告钢管172.3米、扣件546套、钢接头9个、顶托24套未退还。提供对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格即钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/套进行赔偿。因租赁合同对钢接头（导管）的赔偿标准进行约定，故本院对原告要求按5元/个的标准进行赔偿的诉讼请求不予支持。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年9月22日送达被告徐天华，因此原告与被告于2016年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年9月22日解除。对于后续租金的计算，本院认为从2019年6月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，原告主张的金额过高，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以尚欠租金等的24%计算为宜，金额为：13314.71×24%=3,195.53元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站与被告徐天华于2016年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年9月22日解除。 二、被告徐天华于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站截至2019年5月31日的租金、维修费等共计13,314.71元； 三、被告徐天华于本判决生效之日起十日内退还原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站钢管172.3米、扣件546套、钢接头9个、顶托24套（计算的截止时间为2019年5月31日），逾期未退按钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准【钢管2元/吨/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天】从2019年6月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止； 四、被告徐天华于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站违约金3,195.53元。 五、驳回原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364.1元，由被告徐天华承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  罗诗忠 人民陪审员  王 萍 人民陪审员  陈 语 二〇一九年十月二十八日 法官 助理  熊同杰 书 记 员  王秋霞