海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2019）琼0105民初2385号原告：朱学艺，男，1977年1月27日出生，汉族，住海口市。原告：李春颜，女，1984年2月12日出生，汉族，住址同上。被告：孙桦章，男，1982年2月7日出生，汉族，住海口市。被告：杨一三，女，1981年10月16日出生，汉族，住址同上。原告朱学艺、李春颜与被告孙桦章、杨一三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱学艺、李春颜到庭参加诉讼，被告孙桦章、杨一三经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱学艺、李春颜向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签署的《房屋购买合同》及《房屋买卖合同补充协议》；二、判令被告按《房屋买卖合同补充协议约定》返还原告购房款3270000元；三、判令被告赔偿原告10521元物业费及车位预定金2000元的损失；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月3日，原告与被告签署《房屋购买合同》（以下称原合同），被告将位于海口市××区房转让给原告，购房总价为2180000元。2018年8月28日，原告与被告签署《房屋买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），就双方房屋买卖事宜进行进一步补充约定。被告已于2018年9月11日取得不动产登记证，原合同第七条“双方约定于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕后，三个工作日内把所有证件交给乙方，并配合乙方向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权、不动产权证等相关权益证明的过户手续。过户产生相关税费和一切费用由乙方承担”的约定，被告应在办理完该房屋不动产登记证后三个工作日内将房屋过户给原告。截至2019年4月19日，被告已拖延了220天，构成严重违约，更有甚者，被告将房屋转让给原告，并将房屋钥匙交付给原告后，被告又擅自将房屋的门锁更换，行为极其恶劣。原告认为被告的行为违背诚实信用原则，给原告造成经济损失，为了维护原告的合法权益，请求贵院判决解除原告与被告签署的《房屋购买合同》及《房屋买卖合同补充协议》，并根据补充协议第三条约定“若被告推迟办不动产证与过户的相关手续，而导致原合同所签署的相关手续未办和延迟，所有后果损失由被告承担，视为被告违约，将按原合同中的购房款1.5倍返还乙方，即凡3270000元”，判决被告返还原告购房款共计3270000元，另判令被告赔偿原告10521元物业费及车位预定金2000元的损失。被告孙桦章、杨一三未做答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、原告被告身份证复印件；证据二、银行转账凭证；证据三、海口市商品房买卖合同、不动产登记证；证据四、业主规约、物业费支付凭证、海岸塞拉维商品房认购书、物业费发票。本院对以上证据的真实性均予以认可。被告孙桦章、杨一三未向本院提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙桦章与海南旺佳房地产开发有限公司签订《海口商品房买卖合同》，购买位于海口市××区房。2018年3月3日，原告朱学艺、李春颜与被告孙桦章、杨一三签订《房屋买卖合同》，约定被告将其购买的位于海口市××区房出售给原告，房屋总价为2180000元，并约定了房屋价款支付方式和支付时间。原告已分4次将总房款2180000元支付给被告杨一三。合同第七条约定，被告将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕后三个工作日内把所有证件交给原告，并配合原告向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权（不动产证）等相关权益证明的过户手续，过户产生相关税费和一切费用由原告承担。合同第八条约定，如果被告不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，逾期超过三个月时，原告有权解除合同。解约时，被告除将已收的房价款全部退还原告外，并应赔偿给原告违约金为总房价的10%。被告孙桦章已于2018年9月11日取得涉案房屋不动产权证，产权证号琼（2018）海口市不动产权第XXXX号。截至目前，被告仍未将涉案房屋过户给原告。2018年8月28日，涉案房屋共有人孙桦章、杨一三与两原告签订《房屋买卖合同补充协议》，该协议第一条第二款约定，产证下发后被告配合原告做产权公证，如果被告推迟办不动产证与过户的相关手续时间，而导致原合同所签署的相关手续未办和延迟，所有后果损失均由被告承担，视被告违约，将按原合同中的已付购房款1.5倍返还原告，即3270000元。该补充协议第二条约定，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同互相冲突时，以本协议为准。另，2018年3月9日，海南好幸福物业服务有限公司公司向被告孙桦章出具一张发票，显示被告孙桦章缴纳2017年7月1日至2018年6月30日物业费4656元。2018年9月4日，海南好幸福物业服务有限公司开具一张收据，显示收到涉案房屋2018年7月1日至2019年10月30日物业费5865元（余600元转物业费）。同日，原告朱学艺与海南旺佳房地产开发有限公司签订《商品房认购书》购买车位。本院认为，原告朱学艺、李春颜与被告孙桦章、杨一三签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应依约全面履行合同义务。原告已按照合同约定向被告支付相应购房款项，被告有义务按照合同约定在房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕后，三个工作日内将所有证件交给原告，并配合原告向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。被告孙桦章已于2018年9月11日取得涉案房屋不动产权证，但至今未配合原告向有关部门申请办理相关权益证明的过户手续，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原被告双方在《房屋买卖合同》约定如果被告不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，逾期超过三个月，原告有权解除合同。故原告关于解除《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》的诉请，本院予以支持。原被告双方在《房屋买卖合同补充协议》中约定，如果被告违约，推迟办不动产证与过户的相关手续时间，则被告需要按原合同中的已付购房款的1.5倍返还给原告即3270000元，该违约金约定过高，本院调整为按原合同的已付购房款的1.3倍返还给原告，故被告应向原告返还购房款及支付违约金共计2834000元，超过部分的诉请，本院不予支持。原告要求被告赔偿其物业费及车位预定金的诉讼请求，不属于房屋买卖合同纠纷法律关系，经本院释明后原告未撤回起诉，且物业费、车位预定金的收费主体并不是被告，故原告关于要求被告赔偿物业费及车位预订金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1解除原告朱学艺、原告李春颜与被告孙桦章、被告杨一三签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》；2被告孙桦章、被告杨一三于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告朱学艺、原告李春颜返还购房款及违约金共计2834000元；3驳回原告朱学艺、原告李春颜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33160元、公告费1600元、保全费5000元，共计39760元，由原告朱学艺、原告李春颜承担3588元，由被告孙桦章、被告杨一三承担36172元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 杨 衢人民陪审员 陈华京人民陪审员 王 超 二〇一九年十月九日法官 助理 陈节节书 记 员 庄楠绮 ]印刷：李彬彬海口市秀英区人民法院2019年10月9日印制