河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初4180号原告：杜景辰，男，1954年12月19日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：杜烨，河北弘宇律师事务所律师。被告：谭敏，男，1963年6月8日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被告：曹荃芝，女，1964年10月23日，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：谭敏，男，1963年6月8日生，汉族，住石家庄市鹿泉区，系曹荃芝之夫。第三人：谭秀兰，女，1965年11月7日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：谷士英，男，1963年9月12日生，汉族，住址同上。原告杜景辰与被告谭敏、曹荃芝，第三人谭秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜景辰及委托诉讼代理人杜烨，被告谭敏、被告曹荃芝的委托诉讼代理人谭敏，第三人谭秀兰及委托诉讼代理人谷士英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜景辰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决确认原告与二被告在2018年1月30日签订的《房屋及院落转让协议》有效；2、请求法院依法判决二被告协助原告办理位于房屋院落中法院判决谭敏所得部分的过户手续，将属于谭敏的部分过户至原告名下。事实与理由：原告与二被告曾有民间借贷往来，借款到期后，因二被告无力偿还原告借款。经原告与被告协商，被告将位于房屋院落中法院判决谭敏所得部分抵顶给原告，原告表示同意，双方于2018年1月30日签订《房屋及院落转让协议》约定了如上的事项。现原告要求二被告协助原告办理涉案房屋及院落的过户手续，但二被告拒不配合，故原告特向法院提起民事诉讼，请求法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。庭审后原告主张要求二被告偿还借款45万元及利息。谭敏、曹荃芝辩称，我从2013年10月21日和2013年10月23日分两次借原告45万元，每月还款18000元，至2016年4月22日共计还了54万元。本案不属于房屋买卖合同纠纷，属于民间借贷纠纷。房屋及院落转让协议是二被告与原告所立，但协议上的金额是原告自己算出来的。第三人谭秀兰述称，借款的金额可能计算上有错误，建议双方再仔细计算一下。我们不参与原、被告之间的事情，有任何事情我们可以配合办理。杜景辰提交证据：证据1、原告与二被告2018年1月30日签订的房屋及院落转让协议，二被告出具的收款证明，证实原、被告之间有房屋及院落转让的合同关系，二被告无力偿还借款，自愿用位于房屋院落法院判决谭敏所得部分转让给原告，即形成以物抵债。证据2、（2008）鹿民一初字第1099号民事判决书（复印件）及该案中村委会出具的涉案院落的证明、获鹿县宅基地登记表（复印件），证实涉案的院落登记户主为被告谭敏的父亲谭善和，谭敏的父母现均已去世，涉案的院落原面积为397.32平方米，2002年鹿泉市公共占地用去80.83平方米，剩余316.49平方米。该316.49平方米经法院判决，被告谭敏取得东部的189.894平方米。证据3、涉案院落的国有土地使用证以及房屋所有权证书，证实涉案的院落属于国有土地，可以进行转让，也证实土地和房屋的原始状况。证据4、涉案院落的现状照片，证实院落的现状。谭敏、曹荃芝质证认为：对证据均无异议。谭秀兰质证认为：对证据不太清楚，建议双方调解解决。谭敏、曹荃芝提交银行流水。杜景辰质证认为：本案是房屋买卖纠纷，非民间借贷纠纷，银行流水的交易日期在房屋转让协议签订之前，而在签订房屋转让协议时，原、被告针对借款和本金已经进行了统一，之前的流水只能证实双方有过往来，但和本案无直接因果关系。被告在民间借贷具体偿还的数额需庭下核实。第三人质证：对证据无异议。本院经审理认定事实如下：谭敏、曹荃芝于2013年10月21日和2013年10月23日两次向原告杜景辰借款45万元，约定月利率4%。被告按照约定利率支付利息至2016年4月22日，之后利息未支付。被告后未能偿还本金及利息，2018年1月30日杜景辰（乙方）与谭敏、曹荃芝（甲方）签订《房屋及院落转让协议》。协议约定：甲方自愿将继承其父谭善和所有的位于房屋院落（法院判决谭敏分得部分）转让给乙方，转让总价款陆拾万元整。合同签订后如因甲方产权不能过户使乙方不能正常使用，乙方有权提出退房，自乙方提出退房之日起，甲方需在5日内将全部转让款退还给乙方，如不能按期退还房院转让款，逾期欠款自乙方提出退房之日起仍按双方于2013年10月21日和2013年10月23日签订的借款合同执行。经双方约定，乙方同意甲方在2018年12月21日前回购本房屋院落，如到期未出钱回购，就等于甲方放弃回购，该房屋院落按本转让协议归乙方所有。当日谭敏、曹荃芝出具“收款方式”，载明“我于2013年10月21日和10月23日两次向杜景辰借人民币合计肆拾伍万元整，截止到2017年12月20日尚欠杜景辰本金肆拾伍万元整，利息28.8万元，合计欠款73.8万元，因我资金紧张，现我决定把位于房屋及院落（法院判决谭敏分得部分）于（以）陆拾万元整转让卖给杜景辰，用于抵账偿还向杜景辰的借款本金和利息，并签订房屋及院落转让协议。本协议收款证明签字后，位于房屋院落属谭敏部分全部归杜景辰所有”，落款由谭敏、曹荃芝签字。后双方未能办理不动产登记原告为此诉至本院。另查明，位于鹿泉区土地使用人和房屋所有权人为谭善和，谭敏与谭秀兰系谭善和和赵月辰子女。2008年谭秀兰与谭敏因继承诉至本院，本院作出（2008）鹿民一初字第1099号民事判决书，判决赵月辰遗产位于鹿泉市孙家院房产院落一处，由谭秀兰继承西部126.596平方米；由谭敏继承东部189.894平方米。本院认为，本案庭审后杜景辰变更诉讼请求，请求按照民间借贷处理，本案按照民间借贷纠纷审理。债是按照合同约定或者依照法律规定在当事人之间产生特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律规定偿还债务。谭敏、曹荃芝作为借款人应当对借款承担清偿责任。原、被告认可出借借款金额为45万元，约定利息为月息4%，利息支付至2016年4月22日，共计支付利息54万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。为了最大限度的保护当事人合法权益，打击利用高利贷等手段谋取利益，超过36%年利率偿还的利息应当抵作本金。按照45万元本金年利率36%计算30个月应支付利息405000元，之间差额抵作偿还本金，故被告谭敏、曹荃芝尚欠原告杜景辰借款本金315000元。关于借款利率，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案约定利率超过24%，故之后欠款年利率按照24%计算。自逾期2016年4月23日起支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告谭敏、曹荃芝于本判决生效之日起十日内偿还原告杜景辰借款315000元及利息（利息按照年利率24%计算，自2016年4月23日起至本判决执行完毕之日止）。二、驳回原告杜景辰其他诉讼请求.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6024元，减半收取计3012元由被告谭敏、曹荃芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  姬文鹏二〇一九年十月二十二日书记员  邢子文