重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初3011号 原告：郑州禧诺餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路3号鑫苑中央花园西区10号楼8层801号，统一社会信用代码91410100MA44AHPXW。 法定代表人：董伟，郑州禧诺餐饮管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：彭晨，重庆盈兴律师事务所律师。 被告：王建貌，男，1974年5月11日出生，汉族，无固定职业，住浙江省文成县。 被告：李敏，女，1985年9月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：徐长虹（李敏丈夫），男，无固定职业，住辽宁省海城市。 第三人：重庆熙街购物中心管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路123号7楼，统一社会信用代码915001066761256390。 法定代表人：陈亚勤，重庆熙街购物中心管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：刘龙旭，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 原告郑州禧诺餐饮管理有限公司（以下简称禧诺公司）与被告王建貌、李敏，第三人重庆熙街购物中心管理有限公司（以下简称熙街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告禧诺公司的委托诉讼代理人彭晨，被告李敏的委托诉讼代理人徐长虹，第三人的委托诉讼代理人刘龙旭到庭参加了诉讼。被告王建貌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告禧诺公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告履行协助义务，协助原告办理装修的报批和验收。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月19日，原告与被告李敏签订了门面转让合同，约定由被告李敏将承租被告王建貌的位于某某区某某路某号商铺转租给原告，转让费10万元。同时约定被告李敏需要帮助原告完成业态变更。2018年5月1日，原告与被告签订商铺租赁合同，租期自2018年5月1日起至2019年8月23日止，同时合同约定被告王建貌有义务协助原告进行室内装饰装修的消防报批和验收，因二被告之间存在债权债务关系，原告与二被告达成口头协议，约定由原告直接将应当支付给被告王建貌的租金及保证金一并支付给被告李敏，并且均承诺协助原告完成业态变更，即装修事宜。后原告将转让费、租金及保证金均支付给被告李敏，但因第三人及涉案商铺的物业管理公司不予向原告办理装修许可证，原告曾于2018年8月1日向法院提起诉讼要求解除原告与被告王建貌的租赁合同，但经法院审理后被法院驳回。但截至目前，第三人并未向原告办理装修许可证，并明确表示涉案商铺不能办理业态变更。原告认为，根据原告与二被告之间单独的合同，二被告均有义务协助原告进行装修的报批和验收，并且原告与二被告还达成过新的口头协议，在明确债权的支付方式同时，再次确认了二被告的协助义务。故为维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼。 被告王建貌未作答辩。 被告李敏辩称，签合同时我称可以带他们去各个部门完成资料变更，我们也依约履行了这些协助义务。装修的报批和验收是原告和王建貌联系的，王建貌告诉原告可以装修了，但物管处要求提交资料，原告暂停装修，物管称原告提交的资料不符合条件，我现在有自己的事情，我们已经尽到了自己的责任。 第三人熙街公司述称，王建貌转租该商铺没有经过涉案商铺出租人暨产权人的同意，出租人不认可转租行为，所以我方就无法办理。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下： 2016年12月13日，王建貌（承租方）与案外人重庆凯西来实业有限公司（以下简称凯西来公司）签订《商铺租赁合同》，承租凯西来公司位于重庆市沙坪坝区某路某号商铺，租赁期限为2016年12月1日至2019年11月30日。其中，第十一条违约责任第7项约定，承租方租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得将承租的商铺转租、转借、互换给第三方或同第三方联营。如承租方违反本条约定，出租方有权单方面终止本合同，承租方所缴纳的履约保证金不再退还，并保留向承租方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。 2018年4月19日，姜丰（姜丰系禧诺公司的员工，负责禧诺公司在重庆地区的经营活动）代表禧诺公司（乙方）与李敏（甲方）签订《门店转让合同》，双方约定，第一条，甲方于2018年4月19日前将位于某区某路某号的店铺（42平方米）转让给乙方使用。第二条，该店铺的所有权人为丙（房东）。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2019年8月24日止，月租为7931元。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条，甲方需帮助乙方做业态变更，业态变更成功后合同生效。第四条，乙方在2018年4月19日前向甲方支付（转让费）共计10万元，在与公司合同签订之后由乙方向甲方支付剩余转让费用10万元，上述费用已包括第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条，该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内乙方需自行办理营业执照、税务登记等相关手续，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接受经营前该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条，乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期15日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金，甲方应保证并同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致或甲方自己中途收回店铺，按照甲方不按时交付店铺承担违约责任。 2018年5月1日，姜丰代表禧诺公司（承租方、乙方）与王建貌（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条租赁商铺的基本情况1．租赁商铺的位置或区域，乙方租赁商铺位置或区域见表一，即某号，建筑面积42平方米。2．经营范围及品牌甲乙双方约定，甲方租赁给乙方的商铺，乙方承诺其经营类别（或业态）必须符合甲方的统一的业态规划，仅限于简餐类（业态）经营活动，其经营品牌为租给乙方用于（空白） 类经营活动，经营品牌为（空白）。3.租赁期限，租赁期限自2018年5月1日起至2019年8月23日止。第二条租赁及其它相关费用，月租金7931元，年租金95172元，递增率：租金从第2年开始每1年在上年基础上递增8%，在签订本合同时缴纳6个月租金47586元，以后每6月租期开始前支付一次6个月使用租金。……第四条、商铺交接和乙方进场装修的约定。1．乙方应在进场装修前向甲方或管理公司提交装修方案，其装修方案（含室内装饰、外立面形象、店招等）须符合管理公司的有关规定并通过审批。2．乙方的装修方案须符合国家建筑及消防法规的要求。3．装修方案获得批准后，乙方进场装修前须与甲方签定《装修协议》和《治安消防安全责任书》。4．乙方在装修期间和使用期间不得擅自改变租赁商铺的建筑主体结构、承重结构和设计用途（以建筑和结构施工图为准）。甲方或管理公司书面同意的设计用途改变除外。5．甲方或管理公司给予乙方（空白）日装修期（乙方最终装修起始日以甲方通知乙方商铺实际交房之日起），装修期内甲方对乙方不计算租金。6．乙方因经营需进行电力增容的，应在装修进场前向管理公司提出书面申请，管理公司可根据项目的具体情况（如容量等）进行审批，若管理公司审批通过后，由管理公司根据具体情况进行实施，但由此产生的相关费用由乙方全部承担。……3．未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让、转租或与第三方共同使用其租赁商铺。4．未经管理公司书面同意，乙方不得擅自停止营业或变相不营业超过3天。第六条甲方的权利、义务和责任，……第七条乙方的权利、义务和责任……第八条合同的终止，1．本合同约定租赁期限之终止日即为本合同自然终止日。2．乙方应保证其经营活动符合《中华人民共和国消费者权益保护法》等一切国家和地方法律、法规的规定。否则，甲方有权向乙方提出改正建议，若乙方被国家相关部门处罚，甲方有权单方面解除本合同。3．甲乙双方经协商一致，可解除本合同，但不得因此损害全体租赁商户的利益。……6．本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，甲乙双方签章后生效。 因李敏与王建貌之间有债权债务关系，李敏、王建貌、禧诺公司约定，由禧诺公司将费用全部支付给李敏。故上述两份合同签订后，禧诺公司通过姜丰向李敏转账共计169957元，其中包括100000元转让费和应当支付王建貌的前6个月租金以及保证金69957元。李敏、王建貌亦将涉案商铺交付禧诺公司使用，但涉案商铺至今未成功办理在第三人熙街公司处的装修报批和验收，禧诺公司遂提起本案诉讼。 另查明，原告称装修报批的批准方、验收方均为第三人熙街公司，因李敏、王建貌在转租涉案商铺时未取得出租人凯西来公司的同意，第三人熙街公司拒绝同意禧诺公司的装修报批和验收。 审理中，原告称本案起诉后租赁房屋已由熙街公司收回，原告未再占有、使用。 本院认为，原告与被告王建貌签订《商铺租赁合同》系房屋转租行为，该行为因未取得出租人的同意，批准装修的主体，即第三人熙街公司已明确表示拒绝办理装修批准手续，而且原告已未再占有、使用租赁房屋，所谓装修报批、验收客观上已无法履行，故对此项诉讼请求本院不予支持。 被告王建貌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告郑州禧诺餐饮管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告郑州禧诺餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  田利辉 审 判 员  张振华 人民陪审员  杜利华 二〇一九年十月二十九日 法官 助理  王福林 书 记 员  楚龙静