贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初2379号原告：贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司，住所地贵州省清镇市云岭东路印象康城1单元1层1—4号。法定代表人：吉星。委托诉讼代理人吴宛蓉，贵州浩辩律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告晏国淞，男，1991年4月14日生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区，现住贵阳市观山湖区。原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司（以下简称黔中泉公司）诉被告晏国淞借款合同纠纷一案。本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黔中泉公司委托诉讼代理人吴宛蓉到庭参加诉讼，被告晏国淞经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。原告黔中泉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告晏国淞归还原告借款本金239685.83元，并从2018年11月11日起按月利率2%支付罚息直至付清借款本金之日止；二、判令被告晏国淞赔偿原告律师费损失6000元；三、判令原告对被告晏国淞以其所有的位于贵阳市云岩区（房屋所有权证号为筑房权证云岩字第××号）的房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原告与被告经协商一致，于2018年2月11日签订《借款合同》，合同约定由原告向被告提供贷款，金额为260000元，借款用途为房屋装修，期限为60个月，固定月利率为2%，还款方式为等额本息，分期还款。合同第四条第二款明确约定借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚息。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。其中该条第（二）项明确约定本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，以及合同第十条第一款第（二）项明确约定未按期足额归还债务本息的构成借款人的违约；第二款第（一）、（三）项明确约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用，同时承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、拍卖、诉讼等实现债权的费用。被告以其所有的位于贵阳市云岩区（房屋所有权证号为筑房权证云岩字第××号）的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同。2018年2月11日，原告向被告指定账户发放了260000元贷款，然而被告还款7期之后便未再还款，经原告方多次催收无果。被告晏国淞未答辩。经审理查明：2018年2月11日，黔中泉公司（贷款人）与晏国淞（借款人）签订《借款合同》，约定借款人向贷款人借款260000元；借款期限为60个月，即从2018年2月11日至2023年2月11日，本合同项下的实际放款日、到期日以借款借据为准；贷款利率为固定月利率2%；还款方式为等额本息共分60期归还，见附件《还款计划表》；罚息利率约定为：借款逾期后，借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和罚息。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。逾期罚息为本合同载明的利率水平上加收50%；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并承担实现债权的律师费等损失。该借款合同并附60期还款计划表。同日，晏国淞就其送达地址出具《送达地址承诺书》。2018年2月11日，黔中泉公司通过中国工商银行支付晏国淞借款260000元。2018年2月11日，晏国淞（甲方）与黔中泉公司（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方以其位于贵州省贵阳市房屋（权证号：筑房权证云岩字第××）为案涉借款260000元提供抵押担保；保证范围为本金、利息、违约金、借款人垫付实现债权的律师费用等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2018年3月2日，贵阳市国土资源局为上述抵押房屋办理黔（2018）云岩区不动产证明第0014253号抵押权登记。庭审中，黔中泉公司陈述：晏国淞已偿还借款前8期本息、第9期利息4808.67元及本金747.82元共计65655.64元，于2018年11月11日起未按约定偿还借款本息。晏国淞尚欠借款本金239685.83元及从2018年11月11日起算后的利息。黔中泉公司提出诉前保全申请，本院（2019）黔0181财保533号民事裁定书裁定：冻结晏国淞名下银行存款270000元或对其等额的其他财产采取保全措施。黔中泉公司支付诉前保全费1870元。另查明，诉讼中，黔中泉公司就本案与贵州浩辩律师事务所达成委托代理协议并支付代理费6000元。黔中泉公司支付公告费300元。以上事实，有原告陈述，借款合同，抵押合同，银行电子回单，送达地址承诺书，房产证，抵押登记证，代理合同、公告发票等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为：晏国淞与黔中泉公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，属有效协议，双方均应按协议约定全面履行合同义务。黔中泉公司依约履行了支付借款的义务，晏国淞未按约定等额分期还款计划偿还借款本金及利息属违约行为，依约定已到期和未到期借款本金立即到期。晏国淞从2018年11月11日起开始逾期偿还到期借款本金及利息，晏国淞依约定应承担偿还借款本金239685.83元及从2018年11月11日起、以借款本金239685.83元为基数按年利率24%计算利息至本金付清之日止。晏国淞并以其位于贵州省贵阳市房屋（权证号：筑房权证云岩字第××号）办理抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，黔中泉公司对晏国淞案涉抵押房屋的折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权。黔中泉公司关于代理费6000元损失的诉请，因借款合同中明确约定由晏国淞承担，应从其约定，本院故予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告晏国淞于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司借款本金239685.83元及其利息（利息以借款本金239685.83元为基数，按年利率24%从2018年11月11日起计算至本金付清之日止）；二、被告晏国淞于本判决生效之日起十日内赔偿原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司为实现债权的律师费损失6000元；三、原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司有权就贵州省贵阳市抵押房屋（权证号：筑房权证云岩字第××号）优先受偿；四、驳回原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4986元，保全费1870元，公告费300元，合计7156元由被告晏国淞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  陈 军人民陪审员  刘翠琴人民陪审员  李志龙二〇一九年十月二十一日法官助理粟李书记员杨泽群