北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初45633号原告：邢某，女，1989年10月29日出生。委托诉讼代理人：杨某（邢某之母），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：党红亮，北京市诺恒律师事务所律师。被告：金某1，男，1990年9月25日出生。被告：金某2，男，1964年1月6日出生。被告：孙某，女，1966年10月16日出生。原告邢某（以下称姓名）诉被告金某1、被告金某2、被告孙某（以下合述时称三被告,分述时各称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。邢某及其委托诉讼代理人杨某、党红亮，金某1，金某2，孙某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邢某向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告向邢某支付拆迁补偿、奖励、补助费共计144000元，包括棚户区工程配合奖60000元以及周转补助费84000元，即每认定人口每月2000元，共支付三年半，共84000元。2、请求判令三被告向邢某支付二次搬家补助费1000元、整体搬迁配合奖25000元。3、请求确认安置房XXX房屋相关权益归原告个人所有。4、由三被告向邢某支付利息19918.3元（以170000元为基数，按照年利率6%计息，自2017年10月20日起至实际支付之日止，暂计至2019年9月23日）。事实和理由：邢某与金某1曾系夫妻关系，已于2019年6月17日离婚。2017年10月3日，金某2作为乙方（被腾退人金某3已故）与孙河乡拆迁腾退办公室（甲方、腾退人）签订了《住宅房屋腾退补偿协议书》，协议中确定认定人口为邢某、金某1、金某2、孙某四人。根据拆迁政策，邢某享有50平方米的优惠购房指标。2017年10月30日，金某2领取了全部拆迁补偿款，且三被告使用邢某的购房指标，购买了三套安置房，即位于北京市朝阳区孙河乡XXX号、XXX号、XXX号。拆迁款扣除购房款后余款全部由三被告领取，邢某至今没有分得任何拆迁权益。为维护原告合法权益，故起诉至法院。三被告称：我们同意支付邢某棚户区工程配合奖60000元、二次搬家补助费1000元。对于邢某的其他诉讼请求，我们均不同意。其中我们不同意给周转补助费84000元，是因为我们有租房合同包括物业的证据可提交法庭，证明邢某在2017年10月10日至2018年5月26日期间有居住和使用房屋，我们要求扣除一年租金12600元。房租是四个人每月4200元，我们一交就是一年的，签订了一年的合同。我们不同意给整体搬迁配合奖25000元是因为这笔钱是给被腾退人的，但是邢某不是。我们都不同意给安置房与利息。本院经审理认定事实如下：2019年6月17日，邢某与金某1经北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初XXX号民事调解书确认自愿离婚，财产在谁名下即归谁所有。2017年10月3日，腾退人（甲方）北京市朝阳区孙河乡拆迁腾退办公室与被腾退人（乙方）金某3（已故）签订《孙河乡城市化建设项目住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置方式）》，约定：“三、被腾退房屋情况（二）户籍情况，乙方现在认定人口4人，分别是金某2、孙某、金某1、邢某（引进）。五、其他腾退奖励、补助费1.棚户区工程配合奖240000元，8.二次搬家补助费4000元。”2017年11月12日，腾退人（甲方）北京市朝阳区孙河乡拆迁腾退办公室与被腾退人（乙方）金某3（已故）签订《孙河乡城市化建设项目补充协议（定向安置方式）》，约定：“三、其他腾退奖励、补助费（一）被腾退人涉及的其他腾退奖励、补助费：1.周转补助费336000元；2.整体搬迁配合奖100000元。”上述两份协议均系金某2与甲方签字并按捺手印。《孙河乡城市化建设项目购房指标确认书》显示，房屋坐落位于孙河乡XX村XX号拆迁的应安置人数4人，分别为金某2、孙某、金某1、邢某。根据《孙河乡前苇沟组团棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》显示，一、人口及户的认定（一）户籍迁入限制政策，下列人员中符合公安局户籍迁入政策的除外：2.与持有孙河乡户籍的人员结婚的人员。（二）人的认定1.符合以下条件之一的人员属于本次腾退中的认定人口，认定人口享有购买安置房的权利，以及本细则规定的相关补偿、奖励、补助费：（3）与本村村民存续婚姻关系的人员；与本村村民因婚姻关系迁入的户籍在被腾退村的人员。（三）自然户的认定，2017年1月1日后离婚的原配偶双方，仍然按照一个自然户认定。四、定向安置房购买规定（一）定向安置房安置标准：属认定人口的人员，每人购买定向安置房标准面积为50平方米。七、享受各类奖励、补助费的规定（一）凡在腾退期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，享受下列奖励：（1）棚户区工程配合奖：认定人口每人享受60000元棚户区工程配合奖；（7）棚户区整体搬迁配合奖：按照各腾退村划片分组，每个小组约15-20个被腾退院落，该小组所有被腾退人在腾退期限内签订补偿协议的，每个被腾退院落享受100000元棚户区整体搬迁配合奖。（六）搬家补助费：一次搬家费为每平方米20元，按照被腾退人认定房屋有效补偿面积计算。二次搬家费为每平方米20元，按（规定的人均购买安置房标准面积(认定人口）得出的面积计算。九、周转补助费规定。周转补助费为每认定人口每月2000元。腾退人一次性向选择期房的被腾退人支付三年半周转补助费（以腾退期限截止日为计算周转补助费起始日）。经查，双方一致确认涉案院落拆迁腾退补偿款已由金某2领取，领取后未在各安置人员中分配。2017年10月20日，金某2作为乙方与甲方北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司签订编号为XX《XX家园农民定向安置房四期预订协议书》，约定乙方预定位于朝阳区孙河乡XXX号房屋；2017年10月20日，孙某作为乙方与甲方北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司签订编号为XX《XX家园农民定向安置房四期预订协议书》，约定乙方预定位于朝阳区孙河乡XXX号房屋;2017年10月20日，金某1作为乙方与甲方北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司签订编号为XX《XX家园农民定向安置房四期预订协议书》，约定乙方预定位于朝阳区孙河乡XXX号房屋。上述三份《XX家园农民定向安置房四期预订协议书》均写明：甲方与乙方约定于2021年4月15日前向乙方交付本合同约定的房屋。庭审中，原告与被告双方均认可上述三套房屋均为期房，尚未交付。本院认为，邢某作为涉案院落的被安置人员，应当享有涉案院落的拆迁利益。关于邢某享有涉案院落拆迁腾退补偿款的数额，本院按照《孙河乡城市化建设项目住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置方式）》《孙河乡城市化建设项目补充协议（定向安置方式）》，结合《孙河乡前苇沟组团棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》的规定进行确认。其中，棚户区工程配合奖、周转补助费、二次搬家补助费均按认定人口发放，现认定人口有4人，故应按照人数平均分配。据此，棚户区工程配合奖为认定人口每人享受60000元；二次搬家补助费应按照人均购买安置房标准面积(认定人口的公式计算为1000元；周转补助费每认定人口每月2000月，共计三年半，总额为84000元。三被告同意支付邢某棚户区工程配合奖60000元、二次搬家补助费1000元，本院对此不持异议。双方就周转补助费有争议，被告不同意支付该笔款项的理由是应扣除原告自2017年10月10日至2018年5月26日期间的租金，并提交甲方北京XX家园房地产经纪有限公司与乙方孙某分别于2017年10月10日、2018年9月16日签订的《北京市房屋租赁合同》两份、北京XX家园房地产经纪有限公司开具的证明一份、北京XX物业管理有限公司开具的居住证明一份，以证明自2017年10月四人一直在外租房居住，每月租金4200元，邢某应该支付12600元租金。邢某称，租房期间处于原被告婚姻关系存续期间，有夫妻共同财产，租赁合同是被告孙某签订的，不能证明原告居住过，不同意支付租金，在2017年10月10日至2018年5月26日期间，邢某在双方家庭都有居住，有时顺义房子住一个月，有时邢某父母家里再住一个月。对此，金某1不认可，并称住对月是当地习俗从结婚那天开始算一个月，我陪邢某回娘家不能算我去她家居住，原告要拿出我在原告家里居住的证据。关于在此期间的居住情况，双方均未提交证据。本院认为，婚姻关系存续期间，按照一般社会经验，夫妻双方应共同居住生活，邢某自认在双方租住房屋内居住过。本院据此认定2017年10月10日至2018年5月26日期间，邢某与金某1属于共同居住，因此该期间的租金应当在周转补助费中予以扣除。三被告支付邢某的周转补助费金额应为76125元。整体拆迁配合奖总额为100000元，系对孙河乡XX号院的认定人口发放的拆迁奖励，邢某作为认定人口之一，应享有规定的奖励、补助费，故邢某应获得四分之一的份额，即25000元。至于原告主张的利息请求，于法无据，本院不予支持。关于定向安置房，庭审中双方均确认涉案三套房均是期房。因涉案房屋尚未交付，故本案无法解决。原告可待房屋交付后另案解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告金某1、被告金某2、被告孙某于本判决生效之日起七日内给付原告邢某棚户区工程配合奖六万元、二次搬家补助费一千元、周转补助费七万六千一百二十五元、整体搬迁配合奖二万五千元，以上合计十六万二千一百二十五元；二、驳回原告邢某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4098元，由原告邢某负担1139元（已交纳），由被告金某1、被告金某2、被告孙某负担2959元（原告邢某已预交，被告金某1、被告金某2、被告孙某于本判决生效之日起十日内给付原告邢某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张帅宾审判员  乔红星审判员  黎伟伟二〇一九年十月二十九日书记员  毕晓宇书记员  高艺林