苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10219号原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号，统一社会信用代码91320594837756678H。主要负责人：詹定国，该行行长。委托诉讼代理人：付强，北京市中银（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛睿，男，银行员工。被告：张萍，女，1982年11月1日生，汉族，住广东省惠州市惠城区。原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告张萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本案于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托诉讼代理人付强、薛睿到庭参加诉讼，被告张萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1177884.1元及利息、罚息35545.23元（暂算至2019年8月4日，自2019年8月5日起至实际清偿之日止，以1177884.1元为基数，按合同约定的罚息年利率6.615%计收罚息）；2、判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费54301元；3、判令原告有权以被告名下位于苏州市高新区的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿；4、判令本案的案件受理费、保全费及公告费由被告负担。事实与理由：2016年5月16日，被告张萍与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供人民币123万元借款用于购买房屋，被告以所购房屋提供抵押担保。贷款发放后，被告未按约还款。被告张萍未作答辩。本院经审查认定事实如下：2016年5月16日，原告浦发银行（贷款人/抵押权人）与被告张萍（借款人/抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：贷款金额为123万元；贷款用途为购房；贷款期限为30年，自2016年5月16日起至2046年5月16日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放日起算，具体贷款期限以贷款借据记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日；贷款利率采浮动利率，在中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行公布的同档期基准年利率为4.9%，若贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率应按年调整即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，期指1个月，每期还款日为11日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行。为保障贷款人（或称抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产苏州市高新区为抵押物为贷款人提供抵押担保；抵押担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。2017年10月30日，原、被告就被告张萍名下苏州市高新区产办理抵押登记手续，登记的债权数额为人民币123万元，2018年5月4日，该房产还办理抵押登记，登记债权人刘永生，登记债权数额58万元。2016年5月16日，被告张萍出具《个人贷款借款凭证》，载明贷款期限（最后还款日）2046年5月16日，执行利率4.41%，金额人民币123万元。上述贷款发放后，被告自2018年12月起逾期未按约还款，故原告诉至法院。原告确认以2019年8月5日作为宣布贷款提前到期日，并确认截至2019年10月22日，被告尚欠原告借款本金1177884.1元,利息47624.75元，罚息1584.53元，之后的罚息按合同约定计算至实际清偿日止。另查明，原告浦发银行与北京市中银（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理本案的诉讼事宜，约定的律师费54301元。本院认为，原告与被告张萍签订的个人购房担保借款合同意思表示真实，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约发放了贷款，被告亦应依约还款，现被告未按约还款，构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告张萍归还全部剩余贷款本息。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求以被告张萍名下苏州市高新区产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额人民币123万元限额内优先受偿。被告张萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金1177884.1元，并偿付截至2019年10月22日的利息47624.75元，罚息1584.53元，以及自2019年10月23日起以未付本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定利率计算至实际清偿日止的罚息；二、被告张萍于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行支付律师费人民币54301元；三、如被告张萍未按上述期限履行第一、二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告张萍名下位于苏州市高新区产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在123万元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8105元，由被告张萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇一九年十月二十八日书记员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。