太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初3747号原告：贾吉生，男，1966年5月29日出生，汉族，山西新绿蓝海科技有限公司法定代表人，住太原市。公民身份号码：×××.原告：王玲，女，1966年5月28日出生，汉族，山西省科创中心职员，住太原市。公民身份号码：×××.共同委托诉讼代理人：韩跃进，山西辉煌律师事务所律师。被告：张晋鸿，男，1977年10月8日出生，汉族，山西省交通科学研究院信息公司下岗职工，住太原市。公民身份号码：×××.被告：尉晓琴，女，1974年9月23日出生，汉族，山西省农业生态环境建设总站能源生态科副科长，住太原市。公民身份号码：×××.共同委托诉讼代理人：赵瑞芳，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。原告贾吉生、王玲与被告张晋鸿、尉晓琴占有物返还纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾吉生及二原告的委托诉讼代理人韩跃进，被告张晋鸿、尉晓琴及其二人的委托诉讼代理人赵瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾吉生、王玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还占有原告的千峰北路*号*幢*单元*层*号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告贾吉生原在国营建山机器厂工作，1988年借调到山西省科技领导小组计算机应用办公室工作，1999年原告一家三口去了厦门，并一直暂居该市。2011年9月原告回到太原，2015年原单位留守处通知原告办本人名下的房改房产权证手续，在办理过程中，原告了解到大约在1999年，原单位为职工建福利房，原告贾吉生作为单位正式职工享有福利房待遇，单位就给原告分了一套住房（即本案案涉房屋)，因原告一家当时在厦门工作并居住，原告姐夫便以原告名义向单位交了集资购房款，大约过了半年多，厂领导郑彦昌为照顾小舅子即被告张晋鸿，便对同在单位工作的原告姐夫翟德芳说，贾吉生常年在厦门工作生活，估计不回来了，把他的房子让给张晋鸿吧，姐夫碍于情面，未征得原告同意就擅自做主答应了郑彦昌的意思，然后被告张晋鸿就按翟德芳支付给单位的房款数额付给了翟德芳三万多元，占有了原告的住房，并一直居住至今，了解到上述情况后，原告和姐夫分别同被告张晋鸿协商，让他腾房，并表示退给他已付的福利房款，但双方多次商量未果，被告拒不腾房搬出。被告占有原告房屋的行为，直接侵害了原告对该房屋的私有财产权，为了维护原告的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告限期腾房，支持原告诉讼请求。被告张晋鸿、尉晓琴辩称，1、根据原告的主张，原告的诉讼主体不适格，同时应当追加原告姐夫翟德芳为本案第三人。原告姐夫翟德芳与本案有法律上的利害关系，应作为第三人参加诉讼，不能以证人身份出庭；2、原告所述事实明显虚构，从1997年单位分房至今已经22年，原告在22年后才主张占有物返还，明显不合常理。单位集资分房发生在1997年，当时原告在太原，当时厂里分房政策十分严格，是按户登记，逐户通知的。既然涉案房屋在2015年办房产证时原告能够及时出现，不可能不知道当初分房的事情，原告主张事实前后矛盾，明显虚构，涉嫌虚假诉讼，应当移送司法机关；3、本案明显属于恶意诉讼，违背诚实信用原则，应根据《民事诉讼法》第十三条、第一百一十二条的规定，驳回原告的诉讼请求。本案中原告在1998年12月12日将涉案房屋卖给被告，被告在1999年至今居住在涉案房屋。2015年10月27日，涉案房屋的房产证办在原告名下后，双方曾多次协商，但原告及其姐夫要求被告支付150000元才将涉案房屋过户给被告。双方最终未达成一致意见，故原告提起本诉。最近，原告将涉案房屋办理了抵押登记，这严重损害了被告的合法权益；4、被告基于房屋买卖合同关系合法占有涉案房屋，原告无权要求返还房屋。被告是在1998年12月12日从被告处购买了涉案房屋，已签订《住房转让协议》、支付价款后合法占有使用涉案房屋20余年，该居住行为已得到厂里、社区、以及周围邻居的认可，涉案房屋办理房产证的公共维修资金也是被告缴纳的，原告在无证据证明被告非法占有涉案房屋的情况下，无权要求被告返还房屋。此外，本案案由为占有物返还请求权，根据《物权法》第二百四十五条第二款规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。占有行为发生在1999年，原告的请求权早已消灭；5、翟德芳作为原告的代理人签署《住房转让协议》，该代理行为有效，原告应向其姐夫追偿因代理行为而遭受的损失。翟德芳与原告是姐夫和小舅子的关系，分房时房款也是翟德芳交的，买卖双方代理人均是一个厂的职工，因此，被告有理由相信翟德芳有代理权签订《住房转让协议》，根据《民法总则》第一百七十二条和《合同法》第四十九条规定，该代理行为有效，原告应自行承担有效代理行为所产生的责任。至于原告与其姐夫就本案所产生的纠纷，不属于本案审理范围。综上，涉案房屋是被告的唯一住房，本案裁判直接影响到被告的生活。原告在将房屋出售给被告21年后毁约，违反诚实信用原则，扰乱市场交易的稳定性。本院经审理认定事实如下：原告贾吉生、王玲系夫妻关系。被告张晋鸿、尉晓琴系夫妻关系。原告贾吉生和其姐夫翟德芳原均系国营建山机器厂职工，1997年该单位分福利房，原告贾吉生作为单位正式职工享有集资购房资格，翟德芳以原告贾吉生的名义向单位交纳集资购房款42026.2元，购买位于太原市万柏林区千峰北路*号*幢*单元*层*号房屋一套。1998年12月22日，翟德芳作为原告贾吉生（甲方）的代理人，与被告张晋鸿（乙方）及代理人郑彦昌签订《住房转让协议》，将涉案房屋转让给被告张晋鸿，双方约定：甲方以45000元的价格转让给乙方；房屋转让后，甲方不再对房屋拥有任何权利，但为避免不必要的麻烦，对外仍以甲方名义出现，待适当时机予以更名，更名时甲方有义务予以协助；签此协议时，乙方先付给甲方30000元，余款于1999年2月15日前付清；此协议在乙方付给甲方第一笔款时起生效。签订协议当日，翟德芳作为代收人向被告张晋鸿出具收条一份，载明今收张晋鸿转让房款30000元整；1999年3月17日，翟德芳代原告贾吉生向被告张晋鸿出具收条一份，载明今收转让房屋款15000元整。翟德芳收到被告张晋鸿支付的购房款后将房屋钥匙交给被告张晋鸿，被告张晋鸿、尉晓琴于1999年入住并居住至今。2015年10月27日，太原市房产产权登记中心颁发晋房权证并字第XXXX号、第XXXX号《房屋所有权证》，载明房屋坐落千峰北路*号*幢*单元*层*号，房屋所有权人贾吉生，共同共有人王玲，产权比例个人100%。现原告贾吉生、王玲以其为涉案房屋的所有权人且对原告姐夫的代理行为不知情为由，向本院提起诉讼，要求被告返还涉案房屋的占有。认定上述事实的证据有：结婚证复印件、房屋所有权证、太原市公有住房转移登记申请表、交款明细及收款凭证、住房转让协议、收条、千峰北路社区证明、翟德芳的证人证言及原、被告双方的陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，民事案件的案由是民事案件名称的重要组成部分,反映案件所涉及的民事法律关系的性质,是对诉讼争议所包含的法律关系的概括。判断本案系占有物返还纠纷还是返还原物纠纷,关键是要确定原告对涉案案件房屋请求返还是基于何种权利而产生。本案中，涉案房屋所有权于2015年登记于原告贾吉生、王玲名下，原告现依据对房屋享有的物权上的占有、使用、收益以及排除他人处分的排他性的权利提起诉讼，不同于纯占有人的类似租用、借用而获得的占有权。故本案应为返还原物纠纷,不存在一年的除斥期间，故被告提出原告请求权消灭的主张，本院不予采纳。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案中，翟德芳作为原告贾吉生的代理人与被告张晋鸿于1998年签订《住房转让协议》，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，原告虽提出对翟德芳的代理行为并不知情的主张，但翟德芳与原告之间存在亲属关系并在同一单位工作，其以原告贾吉生的名义向单位交纳了集资购房款并取得了涉案房屋的钥匙，被告张晋鸿有理由相信翟德芳具有代理权限，被告张晋鸿与原告贾吉生的代理人翟德芳签订的《住房转让协议》应为有效，原、被告双方成立房屋买卖合同关系。原告虽然拥有涉案房屋的所有权证书，但被告已通过房屋买卖合同取得了涉案房屋的有权占有，且被告已按照协议约定向原告支付了购房款并占有使用该房屋20年，原告应当按照约定履行房屋转让的义务包括房屋所有权更名时的协助义务。故被告对涉案房屋的占有不属于无权占有，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，判决如下：驳回原告贾吉生、王玲的诉讼请求。案件受理费减半收取2150元，由原告贾吉生、王玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘继红 二〇一九年十月二十一日书记员 郭 佳