昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5749号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。统一社会信用代码：91530100216612284A。负责人：沈菁,职务：行长。营业场所:昆明市滇池路1037号华夏曦岸104号商铺。委托诉讼代理人：刘利兵，北京大成（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗金学，男，1968年6月28日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县，系原告职员，特别授权代理。被告：董文振，男，1968年3月18日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市。被告：云南上基房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：915301006836544839。法定代表人：马罗矶。住所：昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周睿，男,1979年7月9日出生,汉族,身份证登记住址:云南省昆明市盘龙区,系该公司职员，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行诉被告董文振、被告云南上基房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日受理后，适用普通程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托诉讼代理人刘利兵和罗金学到庭参加了庭审，被告董文振、被告云南上基房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告董文振于2014年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、判令被告董文振归还所欠原告的借款本金193957.45元及至2018年12月21日止的利息8226.62元以及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告云南上基地产开发有限责任公司承担连带保证责任；4、判令被告董文振、云南上基地产开发有限责任公司承担本案律师费10109元；5、判令被告董文振、云南上基房地产开发有限责任公司承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费。事实和理由：原告与被告董文振签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定董文振向原告贷款用于购买房屋,并对贷款的期限、执行利率、还款方式、罚息、复利等做了约定。同时云南上基房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证，合同签订后，原告依约向被告董文振发放了贷款，但被告逾期还款严重违反合同约定；被告云南上基房地产开发有限责任公司也未按约定履行连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告向贵院提起诉讼，请予以依法判决。被告董文振、被告云南上基房地产开发有限责任公司未向法院提交答辩意见。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告董文振、被告云南上基房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相应诉讼权利，对于原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行提交的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证（复印件）、金融许可证、被告身份证复印件、户口薄复印件、工商信息复印件、《个人购房借款/担保合同》、付款凭证、还款银行清单、诉讼委托代理协议，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认法律事实如下：2014年6月25日，原告与被告董文振、云南上基房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：董文振向原告借款280000元用于购买昆明玉器城2-1幢05号房屋；董文振自愿用上述购买的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；云南上基房地产开发有限责任公司为借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日两年；抵押物抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人债务，保证人免除保证责任；贷款期限10年；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例执行新利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原告按约向董文振发放了贷款280000元，借款凭证载明执行利率为年7.205%。截止2019年7月25日，董文振未按时足额偿还贷款本息累计已超过六次，尚欠原告借款本金193957.45元、利息15272.33元。原告与北京大成(昆明)律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，北京大成(昆明)律师事务所接受原告委托指派刘利兵团队律师担任董文振等63件金额借款合同纠纷诉讼代理人。协议约定双方采用完全风险代理方式计算律师费，并对律师费具体计算标准进行了约定。庭审中，原告陈述，利息包含复利、罚息。本院认为，原告与被告董文振、云南上基房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告依约发放贷款后，董文振逾期还款累计已超过六次。原告有权按照合同约定宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人偿还借款本金193957.45元、利息15272.33元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日。关于原告主张的律师费，原告未能提供充分、有效的证据证实该费用现已实际产生，但原告提供了律师代理协议，且本案中确委托律师进行诉讼，本院综合全案情况酌情支持律师费2000元。关于被告云南上基房地产开发有限责任公司的责任，合同约定云南上基房地产开发有限责任公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，现无证据证明云南上基房地产开发有限责任公司已免除保证责任，上述确定的债务均在保证范围内，云南上基房地产开发有限责任公司应当对上述债务承担连带偿还责任。云南上基房地产开发有限责任公司在承担保证责任后就实际承担部分，有权向董文振追偿。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董文振于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截至2019年7月25日的借款本金193957.45元、利息15272.33元，并支付自2019年7月26日起按合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日；二、被告董文振于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费2000元；三、被告云南上基房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任，云南上基房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告董文振追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。案件受理费4484元、保全费1581元，原告已预交，由被告董文振、云南上基房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  贺加敏人民陪审员  夏书萍二〇一九年十月三十日书 记 员  张宇琪