江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初2371号原告：宿城区梦嘟嘟小镇儿童游乐园，住所地宿城区幸福北路四季青一楼。经营者：季维娜，女，1981年6月24日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：黄贺、付作轩，江苏大楚律师事务所律师。被告：宿迁浩源房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区幸福北路257号。法定代表人：汪东。原告宿城区梦嘟嘟小镇儿童游乐园（以下简称梦嘟嘟游乐园）与被告宿迁浩源房地产开发有限公司（以下简称浩源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的经营者季维娜及委托诉讼代理人黄贺到庭参加诉讼。被告浩源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梦嘟嘟游乐园向本院提出诉讼请求：1、判决原被告于2017年4月19日签订的《租赁合同》无效；2、判令被告立即赔偿原告各项损失暂计算为2533050元（以2533050元为基数，自诉讼之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、被告支付原告租金120000元；3、诉讼费及其他费用由被告负担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原被告于2017年4月19日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即赔偿原告各项损失3331285元及逾期支付损失（以3331285元为基数，自诉讼之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2017年4月19日，原被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁宿迁市四季青一楼中庭电梯位置与周边通道位置，租金为100000元每年，租期三年。原告共支付120000元租金给被告。2017年5月份开始装修，购买设备经营儿童乐园，花费2900000余元。2018年3月份，原告在不知情的情况下被宿迁市四季青幸福广场业主委员会起诉，要求原告搬离租赁地点并赔偿损失。后贵院作出（2018）苏1302民初1327号民事判决，认定原告无权占有该房屋，并判决梦嘟嘟游乐园拆除设备并搬离租赁地点，且赔偿占有使用费（自2017年5月13日起按照274元每天计算，计算至今183580元）。原告认为被告明知其无权处分，隐瞒重要事实与原告签订《租赁合同》，给原告造成损失。现原告诉至法院，请求依法判令。被告浩源公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，原被告签订《租赁合同》一份。合同第一条约定：甲方（被告）和乙方（原告）提供宿迁市宿城区幸福北路四季青一楼中庭电梯位置与周边通道位置，按十万每年出租。甲方与四季青之前店面业主沟通好，不得在营业期间过来闹事影响经营，如果业主扰闹影响经营，所有损失设备等投资、停业损失由甲方赔偿；第三条约定：租赁期限为三年，从17年7月1日起至2020年7月1日，合同期限一次签三年，无递增。如有拆迁，享有政府停业补偿，合同期满，如双方合作无意，提前一月续签合同。2018年2月，宿迁四季青幸福广场业主委员会以本案原告擅自占用四季青服装批发市场一楼公共区域及部分业主区域从事儿童乐园经营活动，要求本案原告立即搬出占用区域并拆除违建建筑，以及赔偿占有使用费用。2018年10月20日本院作出的（2018）苏1302民初1327号民事判决书，判决梦嘟嘟乐园从宿迁四季青服装批发市场一楼搬离并拆除其设置的实施，以及赔偿宿迁四季青幸福广场业主委员会占用使用费（从2017年5月13日起至被告从宿迁四季青服装批发市场一楼搬离并拆除其设置相应设施之日止，按照274元/日计算）。该判决生效后，进入执行程序，在执行中宿迁四季青幸福广场业主委员和本案原告达成《执行和解协议》，后原告按照该协议履行，向宿迁四季青幸福广场业主委员支付涉案房屋占有使用费173000元，并将设施拆除搬离现场。诉前，原告自行委托宿迁公兴资产评估有限公司对宿城区梦嘟嘟小镇儿童游乐园的装饰装潢及设备设施等进行了评估，评估基准日是2019年2月26日，评估报告日是2019年3月8日，评估结论为：委托资产的评估价值为2349470元。其中，装饰装潢类评估价值为1021950元，设备设施类评估价值为1327520元。在设备设施类评估中，其中大型室内游乐设施一项评估价值为1240200元。2019年3月11日，原告向宿迁市公证处就梦嘟嘟乐园现场状况申请保全物证。原告向本院提供其会员情况，及收费票据。本院认为，当事人一方在缔约时对标的物没有处分权导致合同无法履行的，另一方要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案租赁场地位于四季青一楼中庭位置，占据公共区域和公共通道位置，被告对此无处分权，因被告无权出租导致原告承租涉案场地后被案外人宿迁四季青幸福广场业主委员起诉，并搬离房屋，现原告主张解除合同并赔偿损失于法有据，本院予以支持。对于损失数额，本院确认如下：一、装修装潢类损失，根据原告提供的资产评估报告，该报告载明装修装潢评估价值为1021950元，结合其他证据，本院予以采信。二、设备设施类损失，根据原告提供的资产评估报告载明设备设施类损失合计1327520元，其中大型室内游乐设施评估价为1240200元，因该设施系根据涉案场地定制，搬离涉案场地后，使用价值将大幅减少或无使用价值，故该损失本院全部确认。但是对于可移动游乐设施，虽然搬离涉案场地，但是仍可继续使用或变卖，但继续使用或变卖仍需时间，故在评估价值87320元基础上，本院再按50%折价确定损失，故损失为43660元（87320元×50%）。三、停业损失，原告主张的预期收益损失时间过长，本院依法酌定为180天。原告主张按照1066元/天计算，并不过多，本院予以支持，故停业损失本院确认为191880元（1066元/天×180天）。对于原告主张退还的充值卡损失，本院认为，会员充值系会员预先缴纳的金额，在未消费的情况下退还理所应当，并不能认定该款是原告的支出，且本院已经支持了原告180天的停业损失，故原告主张的该项数额，本院不予支持。四、设备拆卸费及占地使用损失，根据原告提供的《拆运承包合同》及收款收据可以认定设备拆卸费为45000元。对于占地使用费，原告主张一年时间过长，本院结合停业损失时间酌定为半年，结合原告提供的10000元一年的收据，本院认定占地使用费为5000元。两项合计为50000元（45000元+5000元）。综上所述，原告的合计损失为2547690元（1021950元+1240200元+43660元+191880元+50000元）。对于原告主张的利息，本院认为，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宿城区梦嘟嘟小镇儿童游乐园与被告宿迁浩源房地产开发有限公司于2017年4月19日签订的《租赁合同》；二、被告宿迁浩源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宿城区梦嘟嘟小镇儿童游乐园2547690元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33450元，由原告负担7868元，由被告负担25582元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  程国成人民陪审员  管 莹人民陪审员  王贵珍二〇一九年十月十六日书 记 员  徐文婧法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。