山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初3915号原告：范瑞雪，男，1982年7月9日生，满族，住内蒙古赤峰市宁城县甸子镇四道营子村九组，现住山东省胶州市。委托诉讼代理人：庄世明，男，1959年6月3日生，汉族，住山东省胶州市，系胶州恒德法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：衣起平，男，1969年10月20日生，汉族，住山东省胶州市。被告：杜以玲，女，1975年8月14日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：张力，山东和春律师事务所律师。原告范瑞雪与被告杜以玲合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范瑞雪的委托诉讼代理人庄世明、衣起平，被告杜以玲的委托诉讼代理人张力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范瑞雪向本院提出诉讼请求：依法判决被告支付原告房屋使用费60000元。事实与理由：原、被告在2008年谈对象，双方共同购买了阳光花园商住区1号楼4单元阁楼西侧房屋，购房合同上是原告签字，之后两人分手。被告起诉主张在购房时投入资金23000元，双方经法院调解于2008年3月24日达成调解协议，约定原告应于4月14日前支付给被告，原告到期未偿付，被告便将房屋强行占用，之后被告又到法院申请强制执行原告支付相应款项。被告占用房屋达10年之久，涉案房屋相邻房屋每月租赁费600元，因此被告应支付原告房屋使用费60000元。现原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告杜以玲辩称，被告从未占有涉案房屋，也从未将涉案房屋对外出租，更不存在从涉案房屋获利的行为，原告所诉无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月8日，原、被告与青岛宏佳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，共同出资购买了胶州市阳光花园商住区1幢4单元502号的房屋及附房（以下简称为涉案房屋）。2008年1月，杜以玲向本院起诉范瑞雪要求其返还共同购房的出资款，案号为（2008）胶民初字第599号。2008年3月24日，本院出具该案件民事调解书，双方达成如下协议：“被告范瑞雪欠原告23000元购房款，被告范瑞雪于2008年4月4日前付原告杜以玲15000元，余款8000元于2008年4月14日前付清。如被告不按期履行，原告申请法院强制执行全部案款。本案诉讼费476元，减半收取238元，保全费320元，合计558元，由原告杜以玲承担160元，被告范瑞雪承担398元。”之后，因范瑞雪未履行付款义务，原告杜以玲向法院申请强制执行。2008年7月29日，因被执行人范瑞雪查找不到，本院出具（2008）胶执字第900号民事裁定书，裁定中止对（2008）胶民初字第599号民事调解书的执行。同时，2008年4月，杜以玲向本院起诉范瑞雪要求偿还欠款30000元，案号为（2008）胶民初字第1773号。2008年5月5日，本院出具民事调解书，双方达成协议如下：“一、被告范瑞雪欠原告杜以玲款30000元，被告于2008年7月5日前给付原告15000元，余款15000元于2008年9月5日前付清；如被告不能按期给付原告任一笔款，则原告可申请法院强制执行被告全部欠款。二、案件受理费550元、减半收取275元，由被告范瑞雪承担。”后，因范瑞雪未履行付款义务，原告杜以玲向法院申请强制执行。2008年11月28日，因被执行人范瑞雪查找不到，本院出具了(2008)胶执字第1717号民事裁定书，裁定中止对（2008）胶民初字第1773号民事调解书的执行。上述两个案件在执行过程中，申请人杜以玲自愿降低执行标的，2019年3月28日，范瑞雪将以上两执行案件中杜以玲降低后的本金、滞纳金及案件执行费等缴纳至法院。关于涉案房屋，原告（甲方）与被告（乙方）曾签订了协议一份，约定：“甲方收回乙方所给（购房合同、房屋保险单、房屋贷款回执单、房屋钥匙2把），甲方付给乙方9000元现金，余下人民币14000元于8月15日付清，到时甲方并收回购房发票及两人到房产处改名（名字全部改成甲方），付清后此房与乙方从此未有任何关系。双方如有违约，法律追究，房子归另一方”。该协议无落款时间。关于该协议的签订时间，被告称：“2008年9、10月份”，原告称：“双方在法院调解之前的”。另查明，涉案房屋在2006年7月8日被设定抵押权，2006年8月，胶州市房产管理局出具了房屋他项权证，载明涉案房屋他项权人为中行胶州市支行，房屋所有权人为原告范瑞雪，期限为10年。2018年，中国银行股份有限公司胶州支行出具还贷证明一份，载明原告范瑞雪于2006年7月28日在该银行的贷款本息已经全部付清。庭审中，原告提交了录音证据一份，欲证明被告自2008年开始一直占用涉案房屋至今，被告应支付原告房屋使用费。在录音中，一方问：“那么，你按照那个协议你履行了，然后你把房子接过去了。”被告答：“对，我就是房子归另一方，当时他自己写的你知道吧……”，一方问：“……你不是在那住着？”被告答：“我没在那住，我只是说吧，我就有的时候，有段时间反正就租呗，要么空着，要么就租吧，有了合适的就租，没有合适的就搁着空着呗。”被告提交了青岛九龙山置业有限公司出具的办理商品房产权证明一份，主要内容为被告购买的胶州市杭州路48号阳光花园小区1号楼1单元502户房屋及附房，钱款已两清，房屋产权归杜以玲所有，请给予办理产权登记手续等。关于该证明出具的背景，经询问，被告称，涉案房屋的开发商青岛宏佳房地产开发有限公司后来变更为青岛九龙山置业有限公司。2006年左右涉案房屋办理了贷款。2012、2013年左右因原告处于失联状态，因此开发商联系被告偿还房屋贷款。被告跟开发商说把涉案房屋办理到被告的名下就偿还贷款，然后开发商让被告拿了发票、房屋买卖合同以及该产权证明，被告称后来仅偿还了一个月的贷款，并提交了转账回单予以证明，但该转账回单显示的户名为原告范瑞雪。被告明确表示自己不要涉案房屋，也不清楚房屋产权人是谁。目前该涉案房屋尚未办理房屋产权证书。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告虽提交了开发商出具的办理产权证明，对涉案房屋权属予以抗辩，但该证据并非相关房地产管理部门出具的关于权属登记的材料，而且被告已经和原告就涉案房屋的出资款在法院主持下达成了调解协议，原告在执行过程中已经履行完毕，因此本院对被告的抗辩理由不予采信。原告提交的录音证据中，虽然被告称将房子接过去了，但是当问到被告是否在涉案房屋居住时，被告称“我没在那住”，故不能证明被告本人实际占用了涉案房屋。原告亦未提交证据证明被告将涉案房屋对外出租或使用的情况及获益情况。原告也未举证证明因被告占用涉案房屋而主张过让被告腾退。综上，原告对自己提出的诉讼请求并未提交充分有效证据予以证明，故本院对原告要求被告支付房屋占用费60000元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告范瑞雪的诉讼请求。案件受理费1300元，保全费620元，由原告范瑞雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  汤龙江审 判 员  赵 娜人民陪审员  逄金玲二〇一九年十月三十日法官助理刘鑫书记员孙兵