新疆维吾尔自治区拜城县人民法院民事判决书（2019）新2926民初474号原告：中国农业银行股份有限公司拜城县支行,住所地拜城县。负责人：张涛,女，系该行行长。委托诉讼代理人：艾买提·肉孜，系该农行副行长（一般代理）。委托诉讼代理人：吐尔逊·尼亚孜，系该农行客户部经理（一般代理）。被告：田磊，男，汉族，1986年6月12日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张丽丽，系被告田磊的母亲（特别授权代理）。被告：李徐蕊，女，汉族，1986年2月19日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被告：拜城县金福园房地产开发有限公司，住所地拜城县。法定代表人：王瑛，女，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师（特别授权代理）。原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行与被告田磊、李徐蕊、拜城县金福园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行的委托诉讼代理人艾买提·肉孜、吐尔逊·尼亚孜到庭参加了诉讼。被告田磊的委托诉讼代理人张丽丽及被告李徐蕊到庭参加了诉讼。被告拜城县金福园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵晓英到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一、第二被告偿还原告借款本金848905.44元、正常利息22881.26元、逾期利息147.55元、复利息296.23元，合计872230.48元（利息计算至2019年2元10日）；2、请求判令第一、第二被告偿还2019年2月11日至该笔贷款本息清偿完毕之日期间的逾期利息及复利息，逾期利息及复利息按照原告提供的贷款利息计算公式计算；3、请求判令第一、第二被告承担本案诉讼费、财产保全费等实现债权的一切费用；4、请求依法判令第二、第三被告对上述款项承担连带保证责任。事实与理由：2014年11月12日，被告田磊与中国农业银行股份有限公司拜城县支行签订《一手商业用房贷款》，合同约定田磊向农业银行申请借款1218000元，用于购买拜城县金福园房地产开发有限公司购买商用房一套，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款，担保方式为房地产抵押+拜城县金福园房地产开发有限公司阶段性保证担保，李徐蕊系该笔贷款财产共有人，应该承担该笔贷款提供连带保证担保。我行依约于2014年11月12日向田磊发放贷款1218000元，至2018年9月30日该笔贷款未按期归还每期还款额，借款人田磊仅归还了贷款本金369094.56元，利息289770.21元。剩余贷款本金848905.44元及利息23325.04元至今未还。原告向借款人及保证人多次催收，但借款人拒不履行还款义务，保证人也不愿承担保证责任。为维护原告的合法权益，无奈特诉至贵院，请求依法判决。被告田磊辩称，借款属实，当时拜城县金福园房地产开发有限公司提供担保后我们才买的房子，现在没有能力偿还该笔贷款，实在不行等我们卖了房子再还这笔贷款。被告李徐蕊辩称，贷款时田磊说不用我管这笔贷款，后来我们离婚了，且贷款用途等事项我都不清楚，故本人不同意承担还款责任。被告拜城县金福园房地产开发有限公司辩称，对借款金额以及拜城县金福园房地产开发有限公司提供担保的事实没有异议，但按照物权法第一百七十六条的规定，原告应该先就两个被告提供的物的担保实现债权，我公司再对物的担保以外的部分债权承担连带保证责任。本院经审理认定的事实如下：2014年9月18日，被告田磊、李徐蕊与张丽丽（田磊母亲）签订了授权委托书，内容为由张丽丽代其签订购房合同等，并对此进行了公正。同年11月12日，原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行张丽丽签订了个人购房担保借款合同，该笔借款用于购买金福园公司开发的的位××县房屋，购房合同编号为1192739，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮百分之三十五后确定。当日，原告农业银行向被告田磊发放贷款1218000元并入账，借款期限10年，还款方式为等额本息还款，保证期间为借款到期日起两年，保证方式为连带责任保证。以被告田磊提供的的位××县房屋(购房合同编号1192739)予以抵押，并办理了抵押登记,由被告拜城县金福园房地产开发有限公司为被告进行了担保（阶段性保证担保）。截至2018年9月30日，被告田磊共欠原告借款本金848905.44元，至2019年2月10日，被告田磊欠原告农业银行利息23325.04元，以上款项共计872230.48元。自2018年9月30日被告田磊逾期还款后，经原告农业银行多次催要，被告田磊拒不履行还款义务，被告金福园公司也不履行担保义务，故原告诉至法院。原告为证明其诉求，向法庭提交了个人购房担保借款合同1份（复印件）、催款通知书1份（复印件），证明被告田磊、李徐蕊向原告借款及其未按时还款经催要的事实。被告田磊的母亲张丽丽对上述证据的真实性及借款事实无异议。被告李徐蕊认为该笔贷款其不知道，且与田磊已离婚，不同意承担还款责任。被告拜城县金福园房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议，但认为此款应由被告田磊、李徐蕊承担还款责任。本院对以上证据的真实性及对本案的证明力予以确认。被告李徐蕊为证明其诉求，向法庭提交了离婚证、离婚协议各一份（复印件）及公证书一份(复印件)，证明李徐蕊与被告田磊已离婚且离婚协议上约定债务由田磊个人承担的事实。原告对上述证据的真实性无异议，但认为该债务应由李徐蕊和田磊共同承担还款责任，由被告拜城县金福园房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告拜城县金福园房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议，但认为被告应对其提供的物的担保实现债权，对物的担保以外的部分债权由我公司承担连带保证责任。本院对以上证据的真实性予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行与被告田磊、李徐蕊签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实自愿意思的表示，符合法律的规定，合法有效。被告田磊、李徐蕊向原告农业银行借款1218000元，有个人借款合同、催款通知书等为据，借款事实依法成立。被告田磊、李徐蕊应当按照借款合同约定的借款期限将剩余的借款本息偿还给原告，其在借款到期后拖欠不予偿还借款本息的行为违反了诚实信用原则，应当承担借款合同约定的民事责任。现被告李徐蕊虽与被告田磊已离婚，但该笔贷款是其在婚姻关系存续期间所借取，故被告李徐蕊应与田磊共同承担还款责任。被告拜城县金福园房地产开发有限公司作为被告田磊、李徐蕊的连带责任担保人，理应对原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行就抵押物未实现的债权部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告田磊、李徐蕊于本判决书发生法律效力后五日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行借款848905.44元，支付利息23325.04元（截止到2019年2月10日），共计支付872230.48元；二、被告田磊、李徐蕊于本判决书发生法律效力后五日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行清偿2019年2月11日至借款本金848905.44元归还完毕之日的利息，利率按照合同约定计算；三、原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行对被告田磊、李徐蕊抵押的的位××县房屋(购房合同编号为1192739)享有抵押权，并享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利。被告拜城县金福园房地产开发有限公司对原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行就抵押物未实现的债权部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12522元，减半收取6261元，由被告田磊、李徐蕊承担。被告拜城县金福园房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员 贾  晓  珍二〇一九年十月三十日书记员 阿依古丽·吾吉