江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初2906号原告：中国工商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900840136403M，住所地盐城市。负责人：陈向东，该行行长。委托诉讼代理人：卞林华，该行职员。被告：盐城市第一建筑工程有限公司，统一社会信用代码913209001401350039，住所地盐城市。法定代表人：崔绍坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈加亚，该公司职员。被告：盐城市广联置业有限公司，统一社会信用代码913209137554251804，住所地盐城市。法定代表人：孙崇皓，该公司董事长。被告：江苏宇成置业有限公司，统一社会信用代码：91320902780251088F，住所地盐城市区。法定代表人：姚焕然，该公司董事长。被告：崔绍坤，男，1949年11月14日生，住盐城市亭湖区。被告：金书兰，女，1949年7月10日生，住盐城市亭湖区。被告：崔启成，男，1969年10月3日生，住盐城市亭湖区。被告：严红平，女，1970年9月19曰生，住盐城市亭湖区。被告：崔启楼，男，1972年9月29日生，住盐城市亭湖区。被告：夏丽娟，女，1976年12月3日生，住盐城市亭湖区。原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告盐城市第一建筑工程有限公司（以下简称第一建筑公司）、盐城市广联置业有限公司（以下简称广联置业公司）、江苏宇成置业有限公司（以下简称宇成置业公司）、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于同年9月20日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托诉讼代理人卞林华，被告第一建筑公司的委托诉讼代理人沈加亚到庭参加诉讼。被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告第一建筑公司立即归还所欠原告借款本金34373715.98元、截止2019年2月21日的利息344854.22元，合计34718570.20元，以及至实际偿还时按借款合同约定的利息；2、被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对上述借款本息承担连带保证责任；3、原告对抵押房产拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月21日、2018年8月16日被告第一建筑公司向原告申请办理2笔贷款，合计3659万元，由被告广联置业公司提供房产抵押担保，被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对全部贷款本息承担连带保证责任。后签订了《流动资金借款合同》2份、《最高额抵押合同》1份、《保证合同》10份。原告按合同约定先后2次向第一建筑公司发放贷款合计3659万元。贷款发放后，第一建筑公司能按照合同约定偿还贷款利息，但因第一建筑公司和其他债权人发生债务纠纷，被多家银行起诉，结算账户涉诉被冻结，公司已无法正常经营。根据借款合同的规定，我行于2019年1月21日向所有被告发出宣布贷款提前到期通知书，要求被告偿还借款本息。借款人未按约还款，担保人广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟也未履行连带还款责任。截止2019年2月21日，被告结欠原告贷款本金34373715.98元、利息344854.22元，合计34718570.20元。为维护原告的合法权益，遂诉至本院。被告第一建筑公司辩称：对借款事实无异议，贷款的实际使用人是广联置业公司，目前广联置业公司正在处置资产进行归还。被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月23日，原告工行盐城分行与被告广联置业公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：乙方（广联置业公司）所担保的主债权为自2014年5月23日至2019年5月22日期间，在人民币149000000.00的最高余额内，甲方（工商银行盐城分行）依据与盐城市第一建筑工程有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押物为盐城市区解放南路239号汇景新城26幢101室及土地使用权，并办理了抵押登记。2018年3月21日、8月16日，原告工行盐城支行与被告第一建筑公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：1、借款金额19590000.00元，借款期限为12个月。每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款保同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度加130.5个基点。每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按照借款到期一次性偿还。2018年3月21日，原告工行盐城分行分别与被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟签订了保证合同，约定保证人担保的主债权为工行盐城分行依据其与第一建筑公司于2018年3月21日签订的主合同而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2018年8月16日，原告工行盐城分行又分别与被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟签订了保证合同，约定保证人担保的主债权为工行盐城分行依据其与第一建筑公司于2018年3月21日签订的主合同而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2018年3月22日，工行盐城分行按借款合同的约定向第一建筑公司的指定账户发放了1959万元贷款，第一建筑公司及其法定代表人崔绍坤在借款借据上盖章。借据上明确借款期限为12个月，借款到期日为2019年3月16日，利率为年利率5.655%，结息方式为按月结息。2018年8月16日，工行盐城分行又向第一建筑公司的指定账户发放了1700万元贷款，第一建筑公司及其法定代表人崔绍坤在借款借据上盖章。借据上明确借款期限为6个月，借款到期日为2019年2月15日，利率为年利率5.665%，结息方式为按月结息。第一建筑公司取得贷款后，归还了本金及截止2018年12月20日的利息，合计2216284.02元，后未按约偿还剩余本金及利息，担保人也未履行担保义务。截止2019年2月21日，第一建筑公司欠原告本金34373715.98元、利息344854.22元，合计34718570.20元。本院认为：原告工行盐城分行与被告第一建筑公司签订的借款合同，与被告广联置业公司签订的抵押合同，与被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已按约履行了发放贷款的义务，第一建筑公司应当按照合同约定的期限及时偿还贷款本息。现第一建筑公司未按约偿还，应依照借款合同的约定承担偿还借款本息的义务。广联置业公司以盐城市区解放南路239号汇景新城26幢101室及土地使用权为借款提供抵押，原告有权对抵押财产拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟与原告签订的保证合同约定对顺丝达公司借款本息及实现债权的一切费用承担保证责任，故其应按照合同约定，承担连带保证责任。广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟在承担保证责任后，有权向债务人第一建筑公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市第一建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城分行借款本金34373715.98元、利息344854.22元，合计34718570.20元，并承担自2019年2月22日起至实际偿还之日止的利息（以34373715.98元为基数，按借款合同约定的利率标准计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市广联置业有限公司名下的位于盐城市区解放南路239号汇景新城26幢101室的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。三、被告盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对被告盐城市第一建筑工程有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟在履行保证责任之后，有权向被告盐城市第一建筑工程有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215393元，由被告盐城市第一建筑工程有限公司、盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  韩顾莉人民陪审员  蔡荣莉人民陪审员  陈 晶二〇一九年十月十日书 记 员  高陈陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。