铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初2099号原告：中国银行股份有限公司铁岭分公司，住址铁岭市银州区市府路19号。委托代理人：杨玉志，系该公司行长（未到庭）。委托代理人：宋阳，系辽宁多成律师事务所律师。代理权限：代为立案、提起变更放弃诉讼请求、举证质证、法庭辩论、调解和解、代为提起上诉、代收法律文书。被告：张茜，女，1996年12月10日出生，汉族，住址铁岭市银州区。未出庭）。被告：杨秋玲，女，1973年11月4日出生，汉族，住址铁岭市银州区。未出庭）。原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中国银行铁岭分行）与被告张茜、杨秋玲借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铁岭分行的委托代理人宋阳到庭参加了诉讼。被告张茜、杨秋玲经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除贷款合同，并要求被告张茜偿还借款本金人民币231,745.86元及截止到还款日的利息、罚息；二、请求法院判决被告杨秋玲承担连带清偿责任；三、请求法院判决原告对被告张茜、杨秋玲坐落于铁岭市银州区辽海街道环保组团抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；四、诉讼费和律师费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年1月2日，被告张茜与原告签订《个人二手房贷款合同》，借款本金人民币245,000元，贷款期限156个月，分156期偿还；被告杨秋玲（原告母亲）提供连带责任保证。被告张茜在偿还8期借款本息后，从第9期开始一直拖欠借款本息至今。根据原告与被告张茜签订的《个人二手房贷款合同》约定，被告张茜已构成违约，原告有权依据合同约定主张合同项下贷款本息全部提前到期。截止到2019年9月30日，合同项下提前到期本金共计人民币226,321.46元，恳请法院依法判决被告张茜偿还借款本金人民币226,321.46元及截止到还款日的利息12,796.27元，罚息2,197.68元；因已办理他项权利证，抵押权已设立，请求法院判决原告对被告张茜坐落于铁岭市银州区辽海街道环保组团抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；判决被告杨秋玲承担连带清偿责任，并由二被告承担诉讼费和律师费。被告张茜未答辩，亦未提交证据材料。被告杨秋玲未答辩，亦未提交证据材料。经当事人举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：2017年1月20日，原告中国银行铁岭分行与被告张茜签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年房字8259号），合同约定：被告张茜向原告贷款，用于支付坐落于环保组团、建筑面积81.23平方米房屋的购房款，贷款本金245,000元；贷款期限为13年/156个月，自2017年1月20日起至2030年1月19日止，自贷款人实际放款日算起；贷款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率采用实际放款日当日适用的参考利率下浮10%，每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率为重新定假日当日适用的参考利率下浮10%，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款日为每月9日，还款方式为等额本息还款；如借款人（被告张茜）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同；被告张茜以其与被告杨秋玲共有的涉诉房屋提供抵押担保，被告杨秋玲在贷款合同抵押物共有人处签名。合同还约定了提前还款、公证、保险等其他事项。同日，被告杨秋玲与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2016年保字8259号），合同约定：被告杨秋玲为该笔借款提供全程连带责任保证担保。2017年2月8日，被告张茜在铁岭市房地产交易中心对涉诉房屋为原告办理抵押登记，房屋他项权证书编号为辽（2017）铁岭市不动产证明第XXXXXXXXX号。合同签订后，原告于2017年2月15日按照合同约定向被告张茜发放贷款。2017年3月9日，被告张茜按照合同约定开始分期还款。自2018年6月，被告张茜不再按合同约定履行还款义务。截止至2019年9月30日，被告张茜尚欠剩余借款本金226,321.46元、利息12,796.27元、罚息2,197.68元。另查明，原告为实现债权支付公告费400元。上述事实，有原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还清单、辽（2017）铁岭市不动产证明第XXXXXXX号房屋他项权证、公告费发票在卷为凭。上述证据材料已经本院庭审举证和审查，予以采信。本院认为，原告中国银行铁岭分行与被告张茜签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告张茜自2018年6月起未按合同约定期限偿还借款本息，属于违约，符合双方在合同中约定的解除合同并由被告张茜全额偿还借款本息的条件。对原告要求解除合同、被告张茜偿还借款本金231,745.86元、利息、罚息的诉讼请求，根据庭审举证，被告张茜实际尚欠借款本金数额为226,321.46元，应按实际欠款数额偿还，利息、罚息主张的数额无误，故对该项诉讼请求部分予以支持。对原告要求被告杨秋玲连带承担还款责任的诉讼请求，被告杨秋玲同意对该笔借款承担连带责任保证，应承担连带还款责任，对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求对涉诉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，涉诉房屋已办理抵押登记，对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求二被告支付律师费、公告费的诉讼请求，庭审中原告承认律师费尚未支付，应待其实际发生后另行主张权利；公告费属于诉讼必要支出，应予支持。被告张茜、杨秋玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告张茜签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年房字8259号）；二、被告张茜于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行截止至2019年9月30日的借款本金226,321.46元、利息12,796.27元、罚息2,197.68元，并按合同约定的利率向原告中国银行股份有限公司铁岭分行支付自2019年10月1日起至全部借款本金还清之日止的借款利息和罚息；三、被告杨秋玲对上述还款义务承担连带责任；四、被告杨秋玲承担连带责任后，有权向被告张茜追偿；五、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告张茜名下的、坐落于铁岭市银州区辽海街道环保组团、建筑面积81.23平方米、房屋所有权证号：辽（2017）铁岭市不动产权第XXXXXXX号房屋享有优先受偿权；六、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元、公告费400元（均由原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告张茜、杨秋玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院（汇入中国建设银行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称）交纳上诉费4780元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  范秀娟人民陪审员  安 颖人民陪审员  王冬冬二〇一九年十月十二日书 记 员  杨 航