江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初3137号 原告：中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路59号。 负责人：李俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。 被告：王永乐，男，1978年10月17日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：王萍，女，1974年3月17日生，汉族，住淮安区。 原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称建行楚州支行）与被告王永乐、王萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行楚州支行的委托诉讼代理人吴萌萌到庭参加诉讼，被告王永乐、王萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还原告借款本金280912.77元、利息10613.15元、利息罚息286.03元、本金罚息255.75元，合计292067.70元（利、罚息暂计算至2019年4月20日）以及此后利息、罚息在基准贷款利率水平上上浮50%计算至实际还款之日；2、要求两被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费20000元；3、判决原告对位于淮安市淮安区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年10月8日两被告因买房需要与原告签订个人住房借款合同，该合同约定两被告借款人民币33万元，借款期限是240个月，贷款利率以及借款逾期的罚息利率，借款人未按合同约定足额偿还借款，即构成违约，借款人有违约原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部的借款本息以及相关的费用。抵押人用于抵押的不动产抵押担保范围包括借款的本金、利息、为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费等费用均由抵押人承担。2013年10月8日原告按与被告借款合同的约定将33万元划入淮安瑞泽房地产开发有限公司的银行账户。2015年3月2日抵押人王永乐、王萍已将涉案房屋办理了抵押权登记，权利人是原告，抵押担保金额是33万元，原告有权就涉案房屋折价、拍卖、变卖的价款在这33万元范围内享有优先受偿权。两被告于2018年8月份开始拒不履行还款义务，截止2019年4月20日被告拖欠原告本金280912.77元、利息10613.15元、利息罚息286.03元、本金罚息255.75元，合计292067.70元。为维护原告合法权益，特依据合同约定向贵院提出上述诉讼请求。 被告王永乐、王萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年10月8日两被告因买房需要与原告签订个人住房借款合同，合同约定两被告借款33万元，借款期限是240个月，从2013年10月8日至2033年10月8日，还款方式为等额本息还款法。贷款执行浮动利率以及借款逾期的罚息利率上浮50%；两被告将名下位于淮安市淮安区房屋抵押给原告；合同还约定了借款人未按合同约定足额偿还借款，即构成违约，借款人有违约贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部的借款本息以及相关的费用。抵押人用于抵押的不动产抵押担保范围包括借款的本金、利息、为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费等费用。2013年10月8日原告按与被告借款合同的约定将33万元划入淮安瑞泽房地产开发有限公司的银行账户。2015年3月2日抵押人王永乐、王萍已将涉案房屋办理了抵押权登记，权利人是原告，抵押担保金额是33万元。两被告于2018年8月份开始拒不履行还款义务，截止到2019年4月20日两被告累计拖欠原告本金280912.77元、利息10613.15元、利息罚息286.03元、本金罚息255.75元，合计292067.70元。 原告作为甲方与江苏冠誉律师事务所作为乙方于2019年1月8日签订委托代理合同，江苏冠誉律师事务所接收原告委托，在原告与被告金融借款合同纠纷一案中担任原告的诉讼委托代理人，双方约定根据《江苏省律师服务收费管理办法》及乙方依法制定的苏冠费（2017）01号《律师服务收费标准》，甲方向乙方支付律师代理费20000元整。 本院认为，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。两被告借款后未能按合同约定归还全部借款本息是本案纠纷产生的主要原因，应承担归还原告借款本息并承担因逾期付款，贷款人为催收借款本息所需费用，包括律师费、诉讼费等的民事责任。 原告与江苏冠誉律师事务所签订的委托代理合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效。合同中关于律师代理费的约定，没有违反《江苏省律师收费管理办法》规定，因两被告未按合同约定给付原告借款本息，原告索要未果，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，为此需支付的律师服务费用要求被告承担符合双方的合同约定，本院予以支持。 被告王永乐、王萍用位于淮安市淮安区的房屋为其借款设立抵押担保，因两被告未按约还款，现原告要求对两被告位于上述房屋依法拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告王永乐、王萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告王永乐、王萍于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行本金280912.77元、利息10613.15元、利息罚息286.03元、本金罚息255.75元，合计292067.70元。（利、罚息暂计算至2019年4月20日，此后利息、罚息在基准贷款利率水平上上浮50%计算至实际还款之日止）； 二、被告王永乐、王萍支付原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行因实现本案债权而发生的律师代理费20000元； 三、原告对被告王永乐、王萍坐落于淮安市淮安区的房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6061元（原告已预交），由被告王永乐、王萍负担（原告同意由被告直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××66）。 审 判 员  于 俊 人民陪审员  杨容容 人民陪审员  刘芳凌 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  杨 阳 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。