福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4118号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面，统一社会信用代码91350100569297064E。 负责人：柳伟，该行行长。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 被告：郑智惠，男，1968年2月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林华，女，1974年12月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行诉被告郑智惠、林华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行的委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼，被告郑智惠、林华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行向本院提出诉讼请求： 1.被告郑智惠偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行借款本金255万元及利息（含罚息、复利）113193.82元（暂计至2019年7月25日止，此后的利息及罚息、复利按岳峰农商借字2018W0119111号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）； 2.被告郑智惠赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行为实现债权而发生的律师代理费49203元； 3.被告林华对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任； 4.原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权以被告郑智惠抵押的位于福州市鼓楼区的房产（不动产权证号闽（2019）福州市不动产权第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项； 5.本案的诉讼费、公告费、财产保全费由二被告共同承担。 事实和理由： 2018年1月23日，被告郑智惠（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行（以下简称农商行岳峰支行，贷款人）签订岳峰农商借字2018W0119111号《抵押借款合同》。 合同第十条约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额：（大写）贰佰伍拾伍万元整；二、借款用途：综合装修购家具；三、借款期限：自2018年1月30日至2021年1月28日止。四、（一）贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。（二）按月结息，结息日为每年（季）末月/的第20日。合同第十二条约定：二、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第七条约定：一、如发生下列情况之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、抵押人后，有权单独或者同时行使以下权利：要求违约人限期纠正、改变贷款资金支付方式；停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回……借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。合同第二条约定：十一、借款人承担与合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。合同第四条约定：二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第五条约定：一、发生下列情况之一，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。（一）本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿。合同第六条约定：三、合同各方约定：以本合同专用条款第九条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。上述送达地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。合同第十四条约定：本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由诉讼方式解决。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 为确保被告郑智惠对所负债务的履行，其自愿提供其有权处分的坐落于福州市鼓楼区的房产（不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××号）作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2018年3月20日依法办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第9026700号］。 为确保借款合同项下郑智惠债务的履行，被告林华签署《担保声明书》一份，自愿以其所有财产和收入为被告郑智惠借款合同项下所借款项向原告提供连带保证担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告郑智惠255万元的借款本金、利息、罚息和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。不论借款人将借款用于任何用途，保证人均愿对借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。 合同生效后，原告依据合同约定于2018年3月23日一次性向被告郑智惠足额发放了贷款255万元供其使用。该借款月利率执行利率为6.135417‰，按月结息，到期还本，还款日为2021年1月28日。 借款前期，被告郑智惠尚能正常还息，但自2019年1月起，被告郑智惠便未按合同归还借款利息，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2019年7月25日止，尚欠借款本金255万元及项下利息（含罚息、复利）113193.82元未予偿还。依据原、被告双方所签订借款合同约定，被告的行为已构成违约。 由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失49203元。根据合同第二条第十一款、合同第四条第二款及担保声明书第一条之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》、《担保声明书》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《送达地址确认书》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《律师函》及快递面单、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》、《小额普通贷记往账业务凭证》。 二被告未作答辩，亦未提交证据。 因二被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉的《抵押借款合同》、《担保声明书》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告郑智惠亦应依约还本付息。现被告郑智惠逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金及利息、罚息、复利，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告林华自愿对被告郑智惠的债务提供连带责任保证，其应承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告郑智惠追偿。被告郑智惠将其坐落于福州市鼓楼区，为其上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。又因案涉债权既有物的担保又有人的担保，且原、被告双方并未约定实现债权的先后顺序，因此原告应先就被告郑智惠提供的物的担保实现债权。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑智惠应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行偿还借款本金255万元及利息113193.82元（该利息含罚息、复利，暂计至2019年7月25日，此后所产生的利息按编号为岳峰农商借字2018W0119111号《抵押借款合同》约定的标准计算至借款还清之日止）。 二、被告郑智惠应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行赔偿律师费49203元。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权以被告郑智惠坐落于福州市鼓楼区［闽（2019）福州市不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行就被告郑智惠的上述抵押房产无法清偿债权时，被告林华应对被告郑智惠的上述第一、二项债务向原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告郑智惠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28499元，财产保全费5000元，由被告郑智惠、林华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  杨景明 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。