浙江省磐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0727民初1397号 原告：方卉，女，汉族，住江苏省东台市。 委托代理人：戴育平，磐安县正平法律服务所法律工作者。 被告：磐安三联置业有限公司，住所地磐安县安文街道城上街2号。 法定代表人：李芃。 委托代理人：陈永平，浙江天潮律师事务所律师。 原告方卉与被告磐安三联置业有限公司（以下简称三联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕海芳适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告方卉及其委托代理人戴育平、被告三联公司的委托代理人陈永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方卉起诉称：原、被告于2018年7月10日签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于磐安县商品房，购房价款是776545元。合同第九条约定“出卖人应当在2018年12月31日前将具备下列各项条件的商品房交付给买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……”，合同第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十六条约定“…出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”。另外，原、被告签订储藏室使用权买卖协议一份，由原告向被告购买磐安县安文街道花月路128号时代花园16幢商品房地下室，编号为16#一22储藏室，价款63455元，被告应当在2018年12月30日前将该储藏室交付使用，逾期超过60天的出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。原告依约支付购房款776545元和储藏室款63455元。被告未按约向原告交付商品房、储藏室及商品房权属证书。被告违约事实清楚，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当向原告承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告现向法院起诉，请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》交付磐安时代花园16幢1-17A03号商品房权属证书义务，并由被告向原告支付自2019年7月1日起以房款776545元的万分之一每日计至实际交付产权证止的逾期交证违约金，暂算至2019年7月24日的违约金为1863.71元；2、判令被告向原告支付自2019年1月1日起以房款776545元的万分之一每日计至2019年7月9日的违约金为14754.36元；3、判令被告向原告支付自2019年1月1日起以储藏室款63455元的万分之一每日计至2019年7月9日的违约金为1205.65元；4、判令本案诉讼费用由被告负担。 被告三联公司辩称：对原告的第一个诉讼请求没有异议。对原告的第二个诉讼请求我们认为是不能成立的，根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条第二款约定，原告应当交付每平方米40元物业维修专项基金。由于原告没有向被告交纳，被告无需向原告交付房屋。如果法院认为被告存在逾期交房的话，那么被告在2019年3月21日将房屋交付给了原告。交房违约金应计算至2019年3月21日止，那么第三项诉讼请求，也应当是计算至2019年3月21日止。 经审理查明：2018年7月10日，原告方卉与被告三联公司以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县，合同约定该商品房房款776545元；合同第五条第二款约定按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为40元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。合同第九条交付期限及条件约定：出卖人应当在2018年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十二条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同第十六条关于产权登记的约定：……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年6月30日期前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起120日内，出卖人未能交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。2018年7月9日，原、被告签订《储藏室使用权买卖协议》，被告所购储藏室位于16#地下室，编号为16#22。储藏室总价款63455元。该储藏室使用权期限与所购商品房土地证使用期限一致。储藏不办理产权登记。被告应当在2018年12月30日前，将储藏室交付买受人使用。被告未按约定时间交付储藏室按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告按约支付房屋及储藏室价款。2019年3月21日，原告签收入伙手续联系单、业主领房验收交接表、磐安时代花园物品交付清单并领取商品房及储藏室的钥匙。2019年7月9日，磐安县住房和城乡建设局对被告所开发建造的时代花园工程作了备案，备案表中载明竣工验收日期为2018年12月30日。2019年9月17日，原告方卉向被告领取办证资料自行办理权属证书。 以上事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、储藏室使用权买卖协议、公积金贷款借据、个人贷款支付凭证、收据、发票、竣工验收备案表、入伙手续联系单、业主领房验收交接表、物品交付清单、自行办理客户资料签收表等证据所证实。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、储藏室使用权买卖协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告交付了房价款，被告理应依约向原告交付商品房和土地、房屋权属证书，其迟延交付，构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定，被告应当自2019年1月1日起按日向原告支付已交付房价款（776545元）及储藏室（63455元）共计840000元的万分之一的违约金。时代花园工程备案时间为2019年7月9日，原告在被告未出示建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明可以拒绝接收，但原告在2019年3月21日向被告领取了所购商品房的钥匙，该行为应被视为对所购商品房的实际接收，故该违约金计算至领取钥匙日止，经计算总价款84万元*逾期80天的万分之一为6720元。关于逾期交付产权证书的违约金，因原告于2019年9月17日向被告领取资料自行办理，故违约金从约定交付日期即2019年7月1日起计算至2019年9月17日止79天，经计算776545元的万分之一为77.65元。同时，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》交付商品房权属证书义务，因原告已于2019年9月17日自行办理，故原告该诉请，本院不予支持。被告提出的业主交纳物业专项维修资金是交付商品房的前提条件，原告至今未交纳相关费用，因此应当由原告自行承担不能按期交房的法律后果的抗辩主张，与法律规定不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告磐安三联置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告方卉迟延交付商品房土地、房产权属证书违约金77.65元。 二、被告磐安三联置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告方卉迟延交付商品房、储藏室违约金6720元。 三、驳回原告方卉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123元（已减半收取），由原告方卉负担76元，由被告磐安三联置业有限公司负担47元。（限于本判决生效后七日内交纳，逾期法院将强制执行） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吕海芳 二〇一九年十月二十日 代书记员 潘 乔