福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2065号 原告：福建旷远房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：郭亚芳，董事。 委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林丽婷，福建众益律师事务所执业律师。 被告：林俊贵，男，1972年9月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：郑梅花，女，1977年12月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 原告福建旷远房地产开发有限公司（以下简称旷远公司）与被告林俊贵、郑梅花因商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旷远公司的委托诉讼代理人谢金煌到庭参加诉讼。被告林俊贵、郑梅花经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旷远公司向本院提出诉讼请求：1.林俊贵、郑梅花立即配合旷远公司办理预购商品房莆田市荔城区xxxX的预告登记注销手续；2.林俊贵、郑梅花立即配合旷远公司办理预购商品房莆田市荔城区xxxx房的抵押权预告登记注销手续；3.林俊贵、郑梅花立即办理预购商品房莆田市荔城区xxxx房的房屋专项维修资金退款或变更手续；4.若林俊贵、郑梅花不履行上述配合义务的，旷远公司有权自行代为办理上述预告登记注销、抵押权预告登记注销、房屋专项维修资金退款或变更等手续；5.本案诉讼费用由林俊贵、郑梅花承担。诉讼过程中，旷远公司明确上述第3项诉讼请求为“判令林俊贵、郑梅花立即配合旷远公司办理预购商品房莆田市荔城区xxxx房屋专项维修资金退款手续”，并撤回上述第4项诉讼请求。事实和理由：双方于2012年6月6日签订了《商品房买卖合同》（合同编号:xxxx）一份，约定林俊贵、郑梅花向旷远公司购买位于莆田市荔城区xxxx房一套，建筑面积65.31平方米，每平米单价9095元，总价593994元；付款方式为按揭付款。同日，旷远公司与林俊贵、郑梅花签订了《合同补充协议》，其中第十一条约定：2、如因林俊贵、郑梅花原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）如林俊贵、郑梅花选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，林俊贵、郑梅花应自行办理撤销按揭贷款的所有手续...（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，林俊贵、郑梅花应在旷远公司发出合同解除通知之日起10日内，配合旷远公司办理相关撤销手续...。同日，林俊贵、郑梅花在旷远公司的保证下与中国银行股份有限公司莆田分行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号xxxx）一份，约定借款本金41万元，借款期限276个月，采用按月等额本息还款法，还款方式为委托扣款，担保方式为抵押阶段性连带责任保证。上述合同签订后，林俊贵、郑梅花于2012年7月11日向莆田市住建局缴纳涉案商品房的专项维修资金，并于2012年10月申请办理预购商品房预告登记。2013年6月17日，林俊贵、郑梅花办理了涉案房屋的抵押权登记（莆房预荔城字第××号），预告登记权利人为中国银行股份有限公司莆田分行。之后，林俊贵、郑梅花违约逾期偿还银行按揭贷款，旷远公司代其向中国银行股份有限公司莆田分行代还了贷款本金及利息，旷远公司于2017年3月10日向莆田市荔城区人民法院提起诉讼要求解除双方之间上述商品房买卖合同并承担违约责任，该案件已由贵院作出第（2017）闽0304民初1279号民事判决书，该判决己生效。但截止至今，合同解除后，林俊贵、郑梅花并未配合旷远公司办理涉案预售商品房预告登记注销、抵押权预告登记注销、房屋专项维修金退款或变更手续。 林俊贵、郑梅花未做书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 旷远公司围绕其诉讼请求向本院提供《商品房买卖合同》（合同号：xxxx）及合同补充协议、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（编号：xxx）、福建省住宅专项维修资金专用票据、《房屋预告登记证明》（莆房预荔城字第××号）、（2017）闽0304民初1279号《民事判决书》各一份，上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 旷远公司以出让方式取得位于莆田市荔城区编号为莆国用（xx）第xxx号的地块的土地使用权。经批准，旷远公司在该地块上建设商品房，名称为旷远东方银座。建设工程规划许可证号为建字第xxxx号荔，施工许可证号为荔建管证（xx）xx号。商品房预售许可证号为（xx）莆房许字第××号。 2012年6月6日，旷远公司（出卖人、甲方）与林俊贵、郑梅花（买受人、乙方）订立《商品房买卖合同》（编号：xxx）一份，约定：林俊贵、郑梅花以单价9095元/㎡的价格(总价款593994元)向旷远公司购买xxx的商品房一套（建筑面积共65.31㎡，其中套内建筑面积49.59㎡、公摊面积15.72㎡）；买受人在签订《商品房买卖合同》当日支付购房款183994元，剩余购房款41万元由买受人申请银行（公积金）按揭贷款；出卖人应在2014年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用。附件六《合同补充协议》第二条关于按揭贷款付款（含公积金）的补充约定的第4点中约定：如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行（公积金）偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下根本违约。甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，除有权按照本补充协议第十一条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项。第十一条关于合同解除的约定第2点中约定：如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生其他费用均由乙方承担。乙方购房款不足以抵扣违约赔偿金和前述税费的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，乙方应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予补偿。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续……。 后林俊贵、郑梅花与中国银行股份有限公司莆田分行签订编号为xxxx的《个人一手住房贷款合同》一份，约定：林俊贵通过按揭贷款方式购买上述商品房，按揭贷款金额为410000元，贷款期限为276个月，旷远公司提供阶段性连带责任保证。 2012年7月11日，莆田市建设局出具福建省住宅专项维修资金专用票据（业主使用）一份，载明林俊贵、郑梅花缴纳了荔城区xxxx商品房的住宅专项维修资金4898.25元。2012年10月，涉案商品房申请办理预购商品房预告登记。2013年6月17日，涉案商品房办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司莆田分行。 2017年3月10日，旷远公司向本院提起诉讼，请求解除其与林俊贵、郑梅花签订的上述《商品房买卖合同》，并要求林俊贵、郑梅花支付违约金等。本院经审理认为，林俊贵在办理银行按揭贷款后，自2015年起未依约偿还银行贷款本息且在旷远公司通知后未付清款项延迟达30日，依据其与旷远公司签订的《合同补充协议》第二条第4点的约定，该行为已构成违约，旷远公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，故旷远公司诉讼请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定。2017年9月1日，本院作出（2017）闽0304民初1279号民事判决：一、福建旷远房地产开发有限公司与林俊贵、郑梅花于2012年6月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxx）予以解除；二、林俊贵、郑梅花应在本判决生效之日起十日内支付给福建旷远房地产开发有限公司代偿款41162.08元；三、林俊贵、郑梅花应在本判决生效之日起十日内支付给福建旷远房地产开发有限公司违约金41000元；四、林俊贵、郑梅花应在本判决生效之日起十日内配合福建旷远房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：xxxx）的合同备案登记的注销手续；五、驳回福建旷远房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述判决书已发生法律效力。 现因《商品房买卖合同》解除后，林俊贵、郑梅花至今未配合办理合同的相关注销手续，致讼。案经审理，因林俊贵、郑梅花未到庭，致本院无法调解。 本院认为，旷远公司与林俊贵、郑梅花签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。林俊贵、郑梅花通过按揭贷款方式支付涉案商品房的购房款，在贷款期间，其未能按照贷款合同的约定偿还银行按揭贷款，致使旷远公司为其按揭贷款承担了保证责任，旷远公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉求已得到本院的判决支持，且该判决已发生法律效力。涉案商品房已办理商品房预告登记、商品房抵押权预告登记，且林俊贵、郑梅花已缴纳了涉案商品房的住宅专项维修资金，现《商品房买卖合同》已解除，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故旷远公司诉讼请求林俊贵、郑梅花协助其办理涉案商品房的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续及住宅专项维修资金的退费手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。林俊贵、郑梅花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林俊贵、郑梅花应在本判决生效之日起十日内协助福建旷远房地产开发有限公司办理位于莆田市荔城区商品房的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续； 二、林俊贵、郑梅花应在本判决生效之日起十日内协助福建旷远房地产开发有限公司办理位于莆田市荔城区商品房的住宅专项维修资金的退费手续。 案件受理费100元，由林俊贵、郑梅花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 人民陪审员  陈光辉 人民陪审员  吴剑珊 二〇一九年十月二十九日 法官助理  黎曦    书记员  陈赛芬    附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-