广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初649号原告：张奋，男，汉族，1959年5月26日出生，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：欧阳华永，广东友邦方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娇，广东友邦方达律师事务所律师。被告：珠海经济特区侨晖实业公司，住所地珠海市吉大。法定代表人：陈立群。被告：珠海经济特区东洲有限公司，住所地珠海市吉大。法定代表人：朱树新。委托诉讼代理人：梁易山，男，汉族，1972年11月19日出生，住珠海市香洲区，系被告员工。第三人：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区。负责人：吴颖桦。委托诉讼代理人：邹葵阳，广东品政律师事务所律师。原告张奋诉被告珠海经济特区侨晖实业公司（以下简称侨晖公司）、珠海经济特区东洲有限公司（以下简称东洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法追加第三人中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称东方公司广东分公司）参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张奋委托诉讼代理人欧阳华永、被告东洲公司法定代表人朱树新及其委托诉讼代理人梁易山、第三人东方公司广东分公司委托诉讼代理人邹葵阳到庭参加诉讼。被告侨晖公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告张奋向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告协助将珠海市东洲花园X座XXXX房变更登记至原告名下；2.请求法院判令两被告立即为原告办理珠海市东洲花园X座XXXX房的不动产权证；3.请求法院判令两被告自2006年1月5日起按银行逾期贷款罚息的标准向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，暂计至起诉之日为85000元；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1997年5月20日，原告张奋与被告侨晖公司签订了编号为B1101的《楼宇买卖合约》，合同约定侨晖公司将珠海市吉大九洲大道东洲花园X座XX层XX单位的房屋出售给原告，房屋建筑面积144.44平方米，房屋总价款548872元，原告应于1997年5月20日支付首期房款10万元，于1999年3月1日前交付剩余房款448872元，并负责办理房产证。涉案房屋所属东洲花园楼盘为被告侨晖公司与开发商东洲公司合作共同开发，侨晖公司将其与东洲公司合作开发所分得的成果，即涉案东洲花园X座XX层X单位出卖给原告。原告于签订合同当日支付房款100000元。侨晖公司将珠海市东洲花园X座XX层X房交付给原告，且原告对该房屋—直占有使用至今。原告张奋依约缴纳剩余购房款并准备办理房屋产权证手续时，发现东洲公司因历史原因改制导致公司注销，无法开具涉案房屋的购房发票。后被告侨晖公司找到与原告，告知因其与中国东方资产管理公司广州办事处（以下简称东方公司广州办事处）的借款合同纠纷一案，涉案房屋被东方公司广东分公司查封，侨晖公司无法为原告办理涉案房屋的房屋产权证。因此，2005年侨晖公司主动与原告张奋协商，并于2005年12月30日签订三方协议书，协议书约定：原告张奋以人民币258327元的金额支付案涉房屋剩余未付房款，并且该款项由原告直接支付给东方公司广东分公司，东方公司广东分公司自收到张奋购房款后五日内向法院申请解除对东洲花园X座XXXX房的查封，并协助侨晖公司和张奋办理房地产权证。2006年1月4日，原告张奋按协议约定向东方资产付清全部房款258327元，原告多次敦促被告侨晖公司办理涉案房屋的不动产权证，均未果，时至今曰，被告侨晖公司至今仍未替原告办理涉案房屋的不动产权证。2018年5月24日珠海市香洲区人民法院作出生效判决书确认原被告双方所签订的买卖合同有效，原告对涉案房产享有物权权利。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告应当按合同约定为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告至今未能替原告办理产权证的行为损害了原告的合法权益。被告作为双方所签房屋买卖合同的相对方(涉案房屋合作开发商)，根据《合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，被告应当立即为原告办理涉案房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利，特诉至贵院，请求依法判决如诉请。原告张奋为其诉称向本院提交如下证据：1.楼宇买卖临时合约；2.收款收据；3.协议书；4.中国银行电汇凭证；5.收据；6.（2017）粤0402民初3081号民事判决书；7.证明书；8.交通银行客户回单；9.合作开发合同及补充协议；10.（2000）珠民再字第5号民事判决书；11.（2002）珠法执字第366号民事裁定书；12.（2002）珠中法执字第366号之十协助执行通知书；13.（2008）香执字第3123号之十七执行裁定书、（2008）香执字第3123号协助执行通知书；14.东洲公司的工商登记资料；15.不动产权限制（查封）登记表。被告侨晖公司未答辩，亦未提交证据。被告东洲公司辩称，原告起诉的内容与事实不符，被告东洲公司没有义务和责任为侨晖公司及其客户原告张奋办理珠海市东洲花园B座1101房的不动产权证。1、原告在起诉状称：“原告张奋依约缴纳剩余购房款并准备办理房屋产权证手续时，发现东洲公司因历史原因改制导致公司注销，无法开具涉案房屋的购房发票”，原告所指东洲公司因改制而无法开具涉案房屋的购房发票完全歪曲事实，事实是，东洲公司于2000年开始办理改制手续，东洲公司更名为珠海经济特区东洲有限公司，详见珠海市国有资产经营管理局的同意更改企业名称的通知和珠海市对外经济贸易委员会的同意更改企业名称的函（文号：珠外经函【2001】013号），珠海经济特区东洲公司原有的债权债务由更名后的珠海经济特区东洲有限公司承担，并不存在因改制而无法开具涉案房屋的购房发票。2、在东洲有限公司改制后，贵院于2000年12月6日作出了民事调解书，案号：（2000)珠香民初字第2369号，双方达成协议，东洲公司只为侨晖公司的客户中国银行珠海分行办理座落于珠海吉大东洲花园13套房屋的房产证。上述13套房屋业已在调解书后办理了房产证。2001年3月15日，也为侨晖公司的客户王洪国办理了珠海市东洲花园X座XXXX房的不动产权证。因此，原告称珠海经济特区东洲公司因改制而无法开具涉案房屋的购房发票完全不符合事实。3、原告张奋和被告侨晖公司从他们双方签订卖房协议至今，买卖双方从未找过并要求东洲公司为涉案房屋珠海市东洲花园X座XXXX房办理房产证，东洲公司从不知情。4、东洲公司于1992年4月21日与被告侨晖公司签订《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的合同》，共同合作开发东洲花园，其中第五点第6小款规定，“本合同有效期至该合作项目分利完毕后自动失效”，后来，双方于1999年4月13日签订了《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的补充协议书》楼宇分配方案，双方分利完毕，至此时，双方于1992年4月21日签订的《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的合同》已经失效，因此，东洲公司没有义务和责任为被告侨晖公司及其客户张奋办理涉案房屋珠海市东洲花园X座XXXX房的房产证。东洲公司与侨晖公司在1994年7月21日签订了1份合作合同的补充协议，该协议的第1条规定：“甲乙双方楼宇出售后，如发生不按期交楼及其他原因所引起的经济责任，客户的投诉以及各种的法律责任，按所发生的楼宇区域负责，即如在甲方所拥有的31%楼宇区域客户中发生，由甲方负责解决，如在乙方所拥有69%楼宇区域客户中发生，由乙方负责解决。由于楼宇发生在保修期一年内质量问题而与客户发生纠纷由乙方负责解决。”涉案房屋珠海市吉大东洲花园X座XXXX房是属于乙方侨晖公司的69%楼宇区域当中，该房屋的房产证办理、因延误办理房产证所引起的纠纷和责任由乙方侨晖公司负责解决，与甲方侨晖公司无关。5、东洲公司与被告侨晖公司合作期间，被侨晖公司多次算计，1992年4月份，侨晖公司的原经理卢锦和拿《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的补充协议书》楼宇分配合同找到东洲公司的总经理朱树新要求盖章，东洲公司经理看完后发现不妥，要求更改，东洲公司所分得的楼宇全部是低层，而侨晖公司所分得的楼宇全部是高层，高层与低层的差价，当年每平方每层楼相差100元，这明显不合理，楼宇分配补充协议书违反原双方签订的合作合同中的第四大点第1款：“甲方占有与乙方同等标准的全部开发楼宇的31%,由底层计算至顶层及单边统一安排”。过几天后，侨晖公司卢锦和经理拿着修改过的分配楼宇的补充协议书找东洲公司的朱树新经理盖章，当时东洲公司总经理朱树新业务极其繁忙，草草看了补充协议书，看见楼宇已修改了楼层方案，又想到，双方是合作关系，日后还需要找东洲公司办理房产证的，并又在侨晖公司的经理一再催促下，就在未经核算面积的情况下将《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的补充协议书》盖章，在盖章后，东洲公司总经理朱树新就把补充协议书交给办公室主任核算，办公室主任核算后发现分少了300多平方米面积给东洲公司，总经理朱树新在盖章后1小时立即致电侨晖公司的卢锦和经理反映少算了300多平方米的面积，要求更改，因为在《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的补充协议书》的第1点规定了：“双方对市房管局确认‘东洲花园’总建筑面积25716.24平方米，其中住宅16912.09平方米，写字楼2566.58平方米，其中住宅16912.09平方米，写字楼2566.58平方米，商场3923.47平方米，地下室2314.1平方米无异议，并同意在此基础上，按各自所占比例进行分配。”分配协议书要按所占比例为大前提，分得的具体楼宇面积不能违反所占比例的大前提，侨晖公司做出的这份补充协议书其中第2条甲方分得的面积与第1条规定的按各自所占比例分配不符，甲方东洲公司明显分少300多平方米楼宇面积，这是违反所占比例大前提的一个计算错误，虽然已盖章确认（在粗心大意情况下），但明显计算错误的，是可以修改的，但是侨晖公司卢锦和经理却答复说，已经盖章，这补充协议书已经生效，拒绝更改。这是一个有预谋的阴险算计。东洲公司为此事找到主管部门珠海市计委，计委找到侨晖实业公司的主管部门中国银行珠海分行交涉处理，中国银行珠海分行也同意补回这少分给东洲公司的300多平方米楼宇面积，但侨晖公司的原经理卢锦和及后来的经理陈立群硬是顶着不补回这东洲公司应该分得的300多平方米楼宇，东洲公司后于2002年在珠海中级人民法院提起的异议之诉，也提及该300多平方米楼宇面积，后法院要求另外立案处理，详见珠海市中级人民法院民事裁定书，文号：（2002)珠法执字第366号之二。6、原告已违反与侨晖公司签署的楼宇买卖临时合约的付款期限，无权要求侨晖公司办理涉案房屋的房产证。该临时合约规定买方张奋“1、要在1997年5月20日前到侨晖公司或海鸥律师楼付楼款100000.00元，2、要在1999年3月1日前到侨晖公司或海鸥律师楼付楼款448872.00元。”买方张奋只于1997年5月20日支付了人民币壹拾万元楼款给侨晖公司，并未按期于1999年3月1日前到侨晖公司或海鸥律师楼付楼款448872.00元。在临时合约附则规定了：“买方如不按期付款，当做自愿放弃论，甲方（侨晖公司）有权处理该楼宇及不退回定金，并不另行通知。”买方明显是违反与侨晖公司所签订的买卖涉案房屋珠海市吉入东洲花园XXXXX房的临时合约，按该合约附则的规定，买方张奋违约后应无条件搬出该房，更无权要求办理房产证，但买方仍无理强行占住该房屋至今。原告在起诉状说原告张奋依约缴纳剩余购房款并准备办理房屋产权证手续时，发现因东洲公司改制导致注销，无从开具购房发票。而根据工商资料显示，东洲公司在2000年底才开始办理改制的工商手续，到2001年初才办好，更名为珠海经济特区东洲有限公司，而买方于1999年3月1日前就要支付第二期房款人民币肆拾肆万捌仟捌佰柒拾贰元给侨晖公司，在1999年，根本不存在东洲公司注销而不能开具购房发票的事实，只是原告捏造出来的事实，目的是用来掩盖他没有按期支付第二期楼款从而违反临时合约的事实。据东洲公司当年听到的消息，侨晖公司在1997年售出几十套房产，每平方米都在3500至4500平方米之间，大部分客户在1999年都要支付第二期楼款，但在1999年，房地产大跌，东洲花园跌至每平方米2000元多一点，相比1997年下跌了50%，大部分已签临时合约的客户要求侨晖公司降价，但遭到侨晖公司拒绝，已签合约，并已支付第一期房款，楼房业已使用，侨晖公司不可能因房价大跌而降价的,如房价大涨，侨晖公司有权涨价吗，许多侨晖客户都因侨晖公司不肯降价而违约不按期支付剩余楼款，并强行占住房产至今，从而也导致侨晖实业公司经营困难。这些客户因为当年房产大跌而撕毁临时合约拒不支付尾款，并强行占用至今，现在房产大涨，难道亲自撕毁的合约还有效？如是这样,东洲公司也非常同情侨晖公司。原告已于1999年3月2日违反了与侨晖公司所签订的购买涉案房屋的临时合约，已无权利要求卖方侨晖公司为其办理涉案房屋的产权证，卖方也不用为原告办房产证，更何况是与原告一点关系都没有的东洲公司。7、侨晖公司如前述情况的客户足有几十位，有几十个客户仍未办理房产证，对于这些客户，东洲公司虽已无义务和责任为侨晖公司及其客户办理东洲花园的房产证，但可商量，如侨晖公司肯退回侵占东洲公司的300多平方米的楼宇给东洲公司后，东洲公司可以恢复与侨晖实业公司所签订的合作合同，继续为侨晖公司及其客户办理房产证。原告起诉状所言东洲公司已改制无法开具购房发票完全不符合事实，东洲公司与侨晖公司的合作合同已失效，又遭到侨晖公司的阴险算计，原告张奋与侨晖公司的买卖临时合约也因原告张奋自己毁约已致失效，于法、于理、于情，东洲公司都无需为侨晖公司及其客户张奋办理珠海市东洲花园B座1101房的不动产权证。请求贵院查明事实，驳回原告诉讼请求，以维护东洲公司的合法权益，由原告承担本案的诉讼费用。被告东洲公司为其辩称向本院提交如下证据：1.关于同意更改企业名称的函；2.商品房购销合同侨晖公司客户A1401房王洪国；3.合作开发九洲大道（海景路东侧）项目东洲花园补充协议；4.印章收交和备案证明书；5.（2002）珠法执字第366号之二民事裁定书。第三人东方公司广东分公司述称，协助办理房产相关手续与第三人无关。第三人至今未收到房款。第三人东方公司广东分公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告东洲公司原名珠海经济特区东洲公司，2001年2月7日，珠海市对外经济贸易委员会发出《关于同意更改企业名称的函》，同意被告东洲公司更名为珠海经济特区东洲有限公司。第三人原名中国东方资产管理公司广州办事处，后更名为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司。1997年5月20日，被告东洲公司为卖方、被告侨晖公司为卖方销售代理、珠海市海鸥律师事务所为卖方指定律师楼、原告为买方签订一份《珠海东洲花园楼宇买卖临时合约》，约定张奋购买位于珠海市××大道（海景路东侧）东洲花园X座XX层X单位，建筑面积144.44平方米，单价每平方米3800元，总价款人民币548872元；1997年5月20日前到侨晖公司或海鸥律师楼付楼款10万元，1999年3月1日前侨晖公司或海鸥律师楼付楼款448872元；预定交楼时间1997年8月1日。附则：（1）本合约自签定之日起生效，买方如不按期付款，当作自愿放弃论，甲方有权处理该楼宇及不退回定金，并不另行通知。（2）买方须于指定日期前携带临时合约以及身份证或公司证明文件到海鸥律师楼签署房地产买卖契约，届时本临时合约作废。（3）银行按揭、合同公证以及房产证、土地使用证等委托海鸥律师楼办理。（6）售楼面积最后以珠海市房产局测量核实面积为准，入伙时间以该楼宇交付使用通知书为准。（7）本临时合约一式四份，由卖方、卖方代理、买方以及律师楼各执一份为凭。落款处，被告侨晖公司作为卖方代理签章、原告签名。被告东洲公司及案外人海欧律师楼未在合同上签章。当日，张奋向被告东洲公司支付首期购楼款人民币10万元。珠海市中级人民法院就第三人东方公司广州办事处与被告侨晖公司借款合同纠纷一案作出（2002）珠法民二字第162号民事调解书。由于被告侨晖公司没有按该调解书履行义务，东方公司广州办事处向珠海市中级人民法院申请执行，珠海市中级人民法院于2002年11月26日作出（2002）珠法执字第366号民事裁定，裁定查封包括涉案房屋在内的多套房产。2005年12月30日，被告侨晖公司作为甲方、原告张奋为乙方、丙方东方公司广州办事处签订一份《协议书》，约定鉴于：1、甲方于1997年5月20日与乙方签订了《珠海东洲花园楼宇买卖临时合约》，甲方向乙方销售东洲花园B座1101房。甲方已经将房产交付乙方，乙方支付了部分购房款，尚有部分购房款未支付。2、甲方拖欠丙方借款至今未归还，丙方向法院起诉并由珠海市中级人民法院制作了（2002）珠法民二字第162号民事调解书。由于甲方未按时履行义务，丙方向法院申请强制执行并因执行甲方对乙方的到期债权而查封了东洲花园B座1101房。为解决三方之间的债权债务关系，协议各方经协商达成如下协议：1、丙方同意甲方与乙方达成的共识，乙方除缴纳甲方的人民币10万元外，以人民币258327元的金额支付剩余未付购房款。乙方必须将上述购房款在协议生效之日起五日内支付到丙方指定的账户。2、丙方在收到乙方支付的上述购房款后五日内向法院申请解除对东洲花园B座1101房的查封。丙方协助甲方和乙方办理房地产权证。如果甲、丙方在半年内无法办理房产证至乙方名下，丙方同意将收到乙方的房款退回给乙方。3、各方同意在办理房产证过程中按国家和政府关于买卖双方各自承担税费的相关规定，营业税由甲方承担。4、本协议自三方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，协议各方各持一份，一份交珠海市中级人民法院执行局。2006年1月4日，原告向东方公司广州办事处汇款258327元。同日，东方公司广州办事处向原告出具一份《收据》，确认收到张奋划入珠海经济特区侨晖实业公司东洲花园X座XXXX房款项人民币258327元。其后，被告侨晖公司未能依约将涉案房屋登记至原告名下，2006年8月24日，东方公司广州办事处向原告退还人民币258327元。本院就东方公司广州办事处与侨晖公司借款合同纠纷一案作出的（2008）香民二初字第1028号民事调解书发生法律效力并强制执行，本院（2008）香执字第3123号之十七《执行裁定书》裁定继续查封本案所涉的珠海市吉大情侣中路XX号X单元XXXX房等多套房产，查封期限自2015年11月9日至2018年11月8日。张奋作为案外人提出异议，要求解除对前述1101房的查封，本院（2017）粤0402执异28号《执行裁定书》驳回其异议请求，张奋提起诉讼。2017年，本院受理张奋为原告（执行案外人）、东方公司广东分公司为被告（申请执行人）、侨晖公司为第三人（被执行人）案外人执行异议之诉一案[案号：（2017）粤0402民初3081号]，张奋向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）粤0402执异28号执行裁定书；2.解除对珠海市东洲花园X座XX层X单元房屋的查封措施。本院于2018年5月24日作出民事判决，判决如下：一（2008）香执字第3123号案件在原告张奋将余款448872元交付执行后，解除对珠海市吉大情侣中路XX号2单元XXXX房（原东洲花园X座XX层X单元）的查封。二、驳回原告张奋其他诉讼请求。上述民事判决于2018年10月9日生效。2019年1月30日，原告张奋根据上述民事判决向本院转款448872元。目前，涉案房屋仍由第三人东方公司广州办事处申请在（2008）香执字第3123号案件中查封，尚未解除查封。另查明：涉案房屋所在东洲花园系东洲公司与侨晖公司合作开发。1992年4月11日，两被告签订一份《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的合同》约定合作开发位于吉××大道（海景路东侧）的一幢国有土地使用权的房产经营业务。1994年7月21日，两被告签订一份《合作开发九洲大道（海景路东侧）项目东洲花园补充协议》，约定两被告楼宇售出后，如发生不近期交楼及其他原因所引起的经济责任，客户的投诉以及各种的法律责任，按所发生的楼宇区域负责，即如在被告东洲公司所拥有31%楼宇区域客户中发生，由被告东洲公司负责解决，如被告侨晖公司所拥有69%楼宇区域客户中发生，由被告侨晖公司负责解决。1999年2月1日，被告东洲公司取得位于珠海市××大道与××东南角东××（××、××）的《商品房屋产权权属证明书》。1999年4月13日，两被告又签订一份《关于合作开发吉××大道（海景路东侧）一幅建设用地的补充协议书》，约定被告侨晖公司分得包括涉案房屋在内的多处房产。被告东洲公司确认被告侨晖公司可以自主销售涉案房屋，不需要被告东洲公司同意。本院认为，被告侨晖公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院以原告张奋和被告东洲公司以及第三人东方公司广东分公司的举证和陈述作为定案的依据。关于原告请求办证的权利，虽然目前涉案房屋大确权至被告东洲公司名下，但是根据两被告的约定和被告东洲公司的当庭确认，被告侨晖公司有权对外销售、处分涉案房屋。原告和被告侨晖公司于1997年5月20日签订的《珠海东洲花园楼宇买卖临时合约》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告依约向被告侨晖公司支付了涉案房屋的首期款，被告侨晖公司亦向原告交付了涉案房屋，履行了各自部分权利和义务。原告未能于1999年3月1日付清剩余房款448872元。虽然临时合约附则第（1）条约定，原告如不按期付款，当作自愿放弃论，甲方有权处理该楼宇及不退回定金，但是从被告侨晖公司与原告和东方公司广州办事处于2005年12月30日签订的《协议书》来看，被告侨晖公司并未因原告未按期支付剩余房款而解除与原告的临时合约。相反，在该份《协议书》中，原告和被告侨晖公司表达了继续履行房屋买卖合同的意愿。故本院对被告东洲公司关于原告已违反临时合约的付款期限，无权要求被侨晖公司办理涉案房屋房产证的抗辩不予采纳。原告有权请求被告侨晖公司办理涉案房屋的不动产权证。关于涉案房屋被查封问题，虽然涉案房屋目前被（2008）香执字第3123号案件查封，但是根据已生效的（2017）粤0402民初3081号民事判决，原告张奋将剩余房款448872元交付执行后，解除对涉案房屋的查封。经查，原告张奋已于2019年1月30日交付本院执行，完成《珠海东洲花园楼宇买卖临时合约》约定的全部付款义务，涉案房屋已具备解除查封和继续履行的条件。由于涉案房屋登记于被告东洲公司名下，根据两被告的约定，被告东洲公司有协助原告办理涉案房屋权属登记的义务，且涉案房屋被查封，故本院支持两被告于涉案房屋解除查封后二日内协助原告将珠海市东洲花城X座XXXX房登记至原告名下。关于原告诉请两被告立即为原告办理涉案房屋不动产权证的诉求，本院支持两被告协助原告涉案房屋权属登记手续已可达到原告办理涉案房屋不动产权证的目的，原告第二项诉讼请求与第一项诉讼请求重复，本院不另作处理。关于逾期办证违约金，原告根据2005年12月30日被告侨晖公司、原告和东方公司广州办事处签订的《协议书》主张逾期办证违约金。该《协议书》第2条仅约定如果被告侨晖公司和东方公司广州办事处在半年内无法办理房产证至原告名下，东方公司广州办事处同意将收到原告的房款退回给原告。事实上，东方公司广州办事处亦按协议约定将房款退回给原告。所以在原告一直未按照《珠海东洲花园楼宇买卖临时合约》付清全部购房款的情况下，请求被告承担逾期办理违约金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告珠海经济特区侨晖实业公司、珠海经济特区东洲有限公司于珠海市东洲花园X座XXXX房解除查封后二日内，协助将珠海市东洲花园X座XXXX房变更登记至原告张奋名下；二、驳回原告张奋的其他诉讼请求。案件受理费人民币20506元，原告张奋负担人民币1000元，被告珠海经济特区侨晖实业公司负担人民币19506元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  杨燕梅二〇一九年十月三十一日书 记 员  罗加靖赵梵亦