江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初735号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91361125705752077U，住所地：江西省上饶市横峰县人民大道20号。法定代表人：李德根，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑一文，江西廉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰秀军，江西廉诚律师事务所实习律。被告：林安明，男，1970年3月19日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。被告：庄姜美，女，1979年11月30日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告林安明、庄姜美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑一文、兰秀军到庭参加诉讼，被告林安明、庄姜美经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告林安明、庄姜美归还贷款本金50万元；2、请求判令被告林安明、庄姜美支付50万元贷款自2014年5月23日起至2019年5月20日止的利息，计人民币202826.47元（详见《林安明欠息清单》），2019年5月21日及之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；3、请求判令原告对被告林安明、庄姜美提供抵押担保的位于铅山县河口镇油麻滩市场的房产（产权证号：铅房权证铅字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿。事实与理由：被告林安明于2014年5月22日与原告横峰农商银行龙门支行（原横峰县农村信用合作联社龙门信用社）签订了《个人借款合同》，借款金额为50万元，借款期限为2014年5月22日至2016年5月21日，借款用途为采购建筑石材。被告庄姜美出具了《共同还款承诺书》。同时，被告林安明、庄姜美与原告签订了《抵押合同》，以自有的位于铅山县河口镇油麻滩市场的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年5月23日，原告如约向被告林安明发放了50万元贷款，并于2016年5月21日办理了贷款展期手续，但被告林安明未按约定归还贷款本息。被告林安明、庄姜美未出庭，也未提交有关证据。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照、企业信息、企业变更信息、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格及原告企业名称已变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司；2、被告林安明、庄姜美身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、被告林安明出具的借款申请书复印件、与原告签订的《个人借款合同》复印件，原告向被告林安明发放贷款的《借款凭证》复印件，被告庄姜美出具的《共同还款承诺书》复印件，证明原告向被告林安明发放50万元贷款，且系被告庄姜美婚内共同负债的事实；4、被告林安明、庄姜美出具的《同意抵（质）押意向书》复印件，被告林安明、庄姜美与原告签订的《抵押合同》复印件，被告林安明、庄姜美抵押房产证（产权证号：铅房权证铅字第××号）复印件，《他项权证》复印件，证明被告林安明、庄姜美为被告林安明50万元贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实；5、被告林安明、庄姜美出具的《贷款展期申请书》、《借款展期协议书》，证明被告林安明、庄姜美在贷款到期前办理了贷款展期手续的事实；6、林安明还本还息明细、林安明欠息清单，证明被告林安明未按合同约定归还原告贷款本息，以及当前结欠贷款本金及利息情况。本院经审查证据、综合原告与被告的陈述，认定事实如下：2014年4月15日，被告林安明以采购建筑石材，缺少进货资金为由，向横峰县龙门信用社申请贷款50万元。2014年5月22日，横峰县龙门信用社与被告林安明签订了[2014]横联龙社个借字第164152014052310010001号《个人借款合同》，该合同约定：横峰县龙门信用社向被告林安明发放贷款50万元，贷款期限为24个月，从2014年5月22日起至2016年5月21日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮100%，利息按季结息。2014年4月15日，被告庄姜美向横峰县农联社龙门信用社出具《共同还款承诺书》，承诺在贷款期限内，愿与借款人林安明50万元贷款共同承担还款责任。2014年4月16日，被告林安明、庄姜美出具了《同意抵（质）押意向书》，自愿以自身有权处分的商铺为该贷款提供抵押担保，并与横峰县农村信用合作联社签订了（2014）横联龙社抵字第Ｄ16415201405230001号《抵押合同》，约定被告林安明、庄姜美以其所有的位于铅山县河口镇油麻滩市场2幢4号（房产证号铅房权证铅字第××号）的房产为被告林安明上述的借款提供抵押担保，约定借款期限为24个月，自2014年5月22日起至2016年5月21止，如有变更，依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，并于2014年5月22日依法办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2014字第××号）。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告林安明于2014年5月23日在原告出具借款凭证上借款人处签名。原告依约向被告林安明发放借款50万元，借款凭证载明借款利率年利率为12.3%，按月结息，贷款期限为2014年5月23日至2016年5月22日。该笔借款到期后，被告林安明、庄姜美于2016年5月15日向横峰县龙门信用社出具了《贷款展期申请书》，对该借款申请展期1年。被告林安明于2016年5月21日与横峰县龙门信用社签订了横联龙社展字第1641520160521180003号《借款展期协议书》，约定借款50万元展期一年，即2016年5月21日起至2017年5月22日，展期借款利率为月利率10.925‰，展期借款提供担保的仍按（2014）横联龙社抵字第Ｄ16415201405230001号《抵押合同》的约定执行。被告林安明向原告共支付过利息57922.77元，截止到2019年5月20日止，被告林安明共欠借款本金50万元、利息202826.47元。另查明，横峰县龙门信用社系横峰县农村信用合作联社的内设机构，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。被告林安明与被告庄姜美于2000年9月29日登记结婚。本院认为，横峰县龙门信用社系横峰县农村信用合作联社的内设机构，故横峰县龙门信用社的民事行为由横峰县农村信用合作联社承担。横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司，横峰县农村信用合作联社的民事行为应由原告江西横峰农村商业银行股份有限公司承担。横峰县龙门信用合作与被告林安明签订的[2014]横联龙社个借字第164152014052310010001号《个人借款合同》，与被告林安明、庄姜美签订的（2014）横联龙社抵字第Ｄ16415201405230001号《抵押合同》，与被告林安明签订的横联龙社展字第1641520160521180003号《借款展期协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告林安明履行发放贷款50万元的义务，被告林安明作为《个人借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息。被告林安明在归还部分利息后，至该笔借款到期日止，被告林安明未向原告偿还借款本金，截止到2019年5月20日止，被告林安明共欠原告借款本金50万元、利息202806.47元，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按合同约定履行偿还借款本息的义务。被告庄姜美出具的《共同还款承诺书》，承诺在贷款期限内愿与借款人林安明的50万元贷款共同承担还款责任，故对原告要求被告林安明、庄姜美归还贷款本金50万元、支付50万元贷款至2019年5月20日止的利息202826.47元，2019年5月21日及之后的利息支付至本金还清之日止（利息按原告与被告郑利建签订的《个人借款合同》约定计算）的诉请依法予以支持。依据被告林安明、庄姜美签订的《抵押合同》，将被告林安明、庄姜美所有的位于铅山县河口镇油麻滩市场2幢4号（房产证号铅房权证铅字第××号）的房产为被告林安明的上述50万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告林安明未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条v《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林安明、庄姜美于本判决生效之日起10日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息202826.47元（利息截止至2019年5月20日），从2019年5月21日起至借款全部付清之日止的利息按双方签订的《个人借款合同》的约定借款利率计算；二、如被告林安明、庄姜美未履行上述付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告林安明、庄姜美所有的位于铅山县河口镇油麻滩市场2幢4号（房产证号铅房权证铅字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归抵押人所有，不足部分由被告林安明、庄姜美继续清偿；如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费10828元，由被告林安明、庄姜美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张晓英人民陪审员  谢祖华人民陪审员  陈德旺二〇一九年十月二十九日书 记 员  刘雅雯法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时作出判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。