河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初13007号原告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附9号,统一社会信用代码91410100058761398E。法定代表人：方东兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉娟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：田彩阁，女，1971年11月17日出生，汉族，住郑州市。被告：王平，男，1972年5月24日出生，汉族，住郑州市。原告河南绿地新城置业有限公司与被告田彩阁、王平追偿权纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人刘宁芳到庭参加诉讼。被告田彩阁、王平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河南绿地新城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告代偿的贷款本息407651.01元及利息（以407651.01元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年12月24日至清偿上述款项之日止）至2019年6月21日暂计为9627.9元；2.判令二被告承担自2018年12月24日至全部款项还清之日期间的违约金（违约金以407651.01元为本金按照日利率万分之五）计至2019年6月21日暂计为36484.8元；3.本案律师费、诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实和理由：2014年11月21日，原告与被告田彩阁签订《商品房买卖合同》，约定田彩阁购买原告开发的位于郑州市××区鼎盛大道南、青铜西××房。合同约定，被告采用分期付款的方式，以现金方式支付220000元，以商业贷款方式支付530000元。2015年6月19日，原告、田彩阁与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行郑州分行”）分别以保证人、借款人、贷款人名义签订《个人购房担保借款合同》，约定田彩阁向浦发银行郑州分行贷款530000元，由原告为被告该笔贷款提供阶段性连带责任保证。2015年4月9日，被告王平向浦发银行郑州分行出具共同还款声明一份，载明就上诉贷款，其自愿与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任。合同签订后，浦发银行郑州分行按照约定发放贷款，但因田彩阁未能按照约定偿还贷款，浦发银行郑州分行向法院提起诉讼，郑州市金水区人民法院于2018年4月23日作出（2018）豫0105民初5739号民事判决，认定被告田彩阁、王平应在判决生效后10日内偿还浦发银行郑州分行贷款本金442443.59元并支付利息、罚息，原告对被告田彩阁、王平的前述债务承担连带保证责任。判决生效后，因被告田彩阁、王平拒不履行前述判决，浦发银行郑州分行向法院申请执行，2018年12月24日原告向郑州市金水区人民法院缴纳执行款407651.01元，系代二被告向浦发银行郑州分行偿还贷款本息。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第3条约定，若买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。原告为被告代偿上述款项后多次向被告催讨无果，为保护原告的合法权益，特诉至法院。被告田彩阁未作答辩。被告王平未作答辩。本院经审理确认如下案件事实：2014年11月21日，原告与被告田彩阁签订《商品房买卖合同》，约定田彩阁购买河南绿地新城置业有限公司开发的位于郑州市××区鼎盛大道南、青铜西××房产，约定付款方式为2014年11月21日以现金形式支付220000元、2015年3月30日以现金形式付款314304元、2015年6月30日以商业贷款形式付款530000元。买卖合同附件四第三条第4款第（1）项约定买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2015年6月19日，浦发银行郑州分行（贷款人、抵押权人）与田彩阁（借款人、抵押人）、王平（共同还款人）及原告（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定田彩阁为购房房屋向浦发银行郑州分行贷款530000元，由原告提供阶段性连带责任保证，由王平承担共同还款责任。后因二被告未按时偿还贷款，浦发银行郑州分行将原、被告诉至郑州市金水区人民法院。该法院于2018年4月23日作出（2018）豫0105民初5739号民事判决，判令：一、被告田彩阁、王平于判决生效后十日内偿还浦发银行郑州分行贷款本金442443.59元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年8月30日为0元，之后的利息、罚息按照个人购房担保借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、河南绿地新城置业有限公司对判决第一项义务承担连带保证责任（限于本案所涉个人购房担保借款合同约定的范围内）。上述判决生效后，因二被告拒不履行还款义务，浦发银行郑州分行向郑州市金水区人民法院申请强制执行，执行案号（2018）豫0105执13101号，2018年11月23日，该法院向原、被告下发执行通知书。2018年12月24日，原告向郑州市金水区人民法院缴纳执行款407651.01元。原告为二被告代偿上述款项后向二被告催要无果，故诉至本院，请求判令：1.二被告支付原告代偿的贷款本息407651.01元及利息（以407651.01元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年12月24日至清偿上述款项之日止）至2019年6月21日暂计为9627.9元；2.判令二被告承担自2018年12月24日至全部款项还清之日期间的违约金（违约金以407651.01元为本金按照日利率万分之五计算）至2019年6月21日暂计为36484.8元；3.本案诉讼费、保全费、律师费等费用由二被告承担。本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告田彩阁为购买原告开发的房屋向浦发银行郑州分行贷款，王平作为共同还款人，现因被告田彩阁、王平逾期还款，导致原告履行保证责任代其向浦发银行郑州分行偿还贷款本金、利息、罚息共计407651.01元，故原告要求被告田彩阁、王平偿还该407651.01元代偿款的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。买卖合同附件四第三条第4款第（1）项约定买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。该约定不违反法律规定，故原告要求二被告以407651.01元为基数按日万分之五支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，时间应自2018年12月25日起至二被告实际清偿之日止。原告主张利息，因双方未对利息另行约定，且约定的违约金已足以弥补原告的损失，故原告主张利息本院不予支持。原告主张律师费，无证据提交，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田彩阁、王平于本判决生效之日起十日内偿还原告河南绿地新城置业有限公司代偿款407651.01元，并以407651.01元为基数按照日万分之五的标准支付自2018年12月25日起至实际清偿之日止的违约金；二、驳回原告河南绿地新城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8106元，减半收取4053元，由被告田彩阁、王平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段雪培二〇一九年十月二十五日书记员  王 迪