广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初12833号原告：王玉臣，男，1964年12月24日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。被告：广州市国龙房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦3楼A。法定代表人：广州市国龙房地产开发有限公司管理人。破产清算管理人：广东君信律师事务所，负责人倪烨中。委托代理人：陈佳佳、丘文杏，均系广东君信律师事务所律师。原告王玉臣诉被告广州市国龙房地产开发有限公司（简称国龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉臣、被告国龙公司的委托代理人丘文杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉臣诉称：原告于2004年11月18日在被告开发的天河区天河直街30号之一华翰大厦售楼部购买该楼xx房住宅一套，并签订《商品房买卖合同》。原告按合同条款支付了全部费用，但被告却严重违约，至今未为原告办证。现被告公司人去楼空，经查询国家商事登记信息，被告被列入严重违法失信企业名单。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告协助办理广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦1401房的房地产权证。2、诉讼费由被告承担。被告国龙公司辩称：原告没有提供合同原件供核对，如果原告能够提供银行或房管局确认原告合同是真实的，我方则予以确认。而且原告没有提供证据证明银行已同意放款给被告，所以我方现仅能确定收到首期款。经审理查明：国龙公司是位于广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦的开发商，取得了上述楼盘的《商品房预售许可证》（编号：穗房预字第××号）。2004年11月18日，王玉臣（买受人）、国龙公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2xx0），合同约定：买受人所购房屋为广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦第x层（自然层x）x号房（现地址广州市天河区天河直街30号之一x房，简称涉案房屋）。商品房总金额438094元。买受人分期付款，楼款138094元，含定金10000元已于签署本合同时或之前付清，剩余楼款300000元按揭方式付款。出卖人应当在2005年6月29日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等等。王玉臣对其支付首期款的事实提供以下证据：2004年11月15日国龙公司出具的《收款收据》一份。该收据载明国龙公司收到涉案房屋首期楼款138094元（含定金10000元）。国龙公司对该收据真实性无异议。王玉臣对其支付按揭贷款300000元的事实提供如下证据：1、落款日期2004年12月8日，广东发展银行股份有限公司广州分行（贷款人、甲方）、王玉臣（借款人、乙方）、国龙公司（保证人、丙方、楼盘开发商）签订的《房屋按揭贷款合同》（编号：穗发个房按字第××号），约定：房产地址为涉案房屋，商品房预售合同号穗房合字2xx0。甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列房产，贷款金额300000元。乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入丙方在甲方开立的销售结算专用账户。贷款期限共240个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本息，还款日为每月20日，乙方供款总期数为240期。乙方选定等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息。2、落款日期2004年12月8日，广东发展银行股份有限公司广州分行（抵押权人、甲方）、王玉臣、逯玉梅（抵押人、乙方，逯玉梅为王玉臣配偶）签订的《抵押合同》，约定根据甲方和王玉臣签订的《房屋按揭贷款合同》，乙方愿意作为抵押人，提供其所合法拥有的财产作为抵押物，担保主合同项下所发生的甲方债权。抵押物为涉案房屋。3、2004年12月中国人民财产保险股份有限公司广州市东华支公司出具的关于涉案房屋的《个人贷款抵押房屋综合保险保险单（副本）》一份，载明借款金额300000元，总保险费5760元等。4、2004年12月29日中国人民财产保险股份有限公司广州市东华支公司出具的个人贷款抵押房屋综合保险费发票一份（金额5760元）。5、2004年11月5日广州保来咨询有限公司出具的涉案房屋保险费收据一份（金额5760元）。6、2004年11月5日广州保来咨询有限公司出具的涉案房屋预缴按揭费用收据一份（金额865元）。7、广发银行股份有限公司广州分行出具的《广发银行个人对账单》一份，显示王玉臣名下贷款金额295005.37元，合同号121000009019，对账日期2005年1月11日至2019年7月8日，发放日期2005年1月11日，贷款品种个人商用车贷款，还款方式等额本息，贷款期限233月，每期还款日20日等。上述证据经质证，国龙公司表示：对上述证据1、2、3真实性、合法性、关联性无异议；证据4、5、6真实性、合法性、关联性无法确认，我方并非当事人；关于证据7，虽然时间和金额与涉案房屋按揭贷款合同内容基本一致，但贷款品种和合同号不一致。王玉臣对房屋交付事实提交以下证据：1、2004年11月30日国龙公司出具的收款收据一份（载明收到涉案房屋入伙费及维修基金合计6981元）。2、案外人广州市泰兴物业管理有限公司2004年11月30日出具的涉案房屋水电周转金收据一份（金额400元）。国龙公司对上述证据无异议。关于涉案房屋交接过程，王玉臣称：涉案房屋按合同约定时间收楼，收楼时没有签署正规的收楼确认书，按国龙公司的要求交付相关费用之后，国龙公司就将房屋钥匙交付给业主。关于涉案房屋现状，王玉臣确认现由亲戚在居住使用，多年来没有案外人向其主张涉案房屋的权利。本案审理过程中，本院致函广州市规划和自然资源局，要求该局协助查询涉案房屋是否已办理预售合同登记及是否存在查封、抵押等过户障碍。该局于2019年8月14日作出穗规划资源协查[2019]6x号《复函》，复函称：华翰大厦x房以王玉臣的名义办理了预售合同备案（合同编号2x0号），以2004穗押备字4x4号办理抵押备案，他项权利人为广东发展银行股份有限公司广州分行；暂未办理首次登记和转移登记（商品房过户），暂无查封信息；信息核查时间为2019年7月15日。另查明，国龙公司、林雪瑞等因涉嫌合同诈骗罪等，广州市越秀区人民检察院于2009年8月26日向广州市越秀区人民法院提起公诉，广州市越秀区人民法院经审理后于2010年5月19日作出（2009）越法刑初字第769号刑事判决（该判决一审生效），判令国龙公司犯合同诈骗罪，判处罚金2000万元等。该判决附表4并列明华翰大厦购房人与登记预购人不一致的房号等，但无涉及涉案房屋。本院认为：王玉臣与国龙公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同早在2004年签订，国龙公司确认王玉臣已支付首期款，王玉臣举证其办理了涉案房屋按揭贷款手续并办理了抵押权登记，王玉臣所举证据证实其目前在正常偿还按揭贷款，国龙公司亦将涉案房屋交付王玉臣使用多年，应可认定王玉臣已付清房款。国龙公司作为开发商依约负有办证义务，广州市规划和自然资源局出具的《复函》显示涉案房屋不存在办证障碍，本院对王玉臣要求国龙公司办理涉案房屋的产权证的诉请依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市国龙房地产开发有限公司协助原告王玉臣到广州市房管部门办理广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦第14层（自然层14）01号房（现地址广州市天河区天河直街30号之一1401房）的不动产权证。本案受理费7871.4元，由被告广州市国龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李新程人民陪审员  苏 琴人民陪审员  陈 娟二〇一九年十月十日书 记 员  梁怡筠秦爽陈世彬