兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初1587号原告：葫芦岛宏跃集团有限公司，住所地：绥中县绥中镇六股河桥西。法定代表人：杨清林，男，1963年4月12日出生，满族，总经理，住绥中县委托诉讼代理人：那洪权，男，1967年7月26日出生，满族，法律顾问，中共党员，住绥中县被告：常桂云，女，1949年8月27日出生，汉族，退休工人，群众，住兴城市委托诉讼代理人：张鑫磊，辽宁开智律师事务所律师。原告葫芦岛宏跃集团有限公司（以下简称宏跃公司）与被告常桂云排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏跃公司委托诉讼代理人那洪权、被告常桂云委托诉讼代理人张鑫磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宏跃公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院排除妨害，判令被告退出其侵占的我公司房屋。2.判令被告赔偿侵占房屋期间给原告造成的损失壹万元。3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年12月30日，兴城国康7019厂破产清算组委托拍卖行，将该厂部分破产资产第二次拍卖，因无人竞拍，因此流拍。为了弥补费用缺口，7019厂破产清算组与原告协商，原告以高于起拍价的协议价格收购了第二次的竞拍破产资产。该资产包含原国康7019厂的文化宫、职工浴池等房屋及土地使用权。原告为上述资产到兴城市国土资源局办理了不动产权证书，证书编号：辽（2018）兴城不动产权第0024728号。证明上述资产归原告合法拥有。原告取得上述资产后发现，资产中的职工浴池被被告长期占用，经原告派员多次向其索要该房屋，被告以与原破产企业兴城国康7019工厂签订了职工浴池出租合同为理由，至今拒不退还该房屋。经原告调查了解，被告与原破产企业兴城国康7019工厂签订了职工浴池出租合同，合同履行期限至2007年5月28日，该合同已经失效，并且该合同的发包主体因破产也早已经不存在。破产清算组2008年10月30日正式通知被告该合同承包期已过，停止职工浴池营业。因此被告侵占原告合法取得的房屋无事实和法律依据。被告的侵占行为，致使原告无法使用该房屋，给原告造成了较大的经济损失。综上所述，为维护企业资产权益，依据《民事诉讼法》第33条、《物权法》第35条的规定向贵院起诉。请求人民法院排除妨害，判令被告退出其侵占的原告房屋，赔偿侵占房屋期间给原告造成的损失。常桂云辩称，1.本案应当延期审理，被告在收到本次诉状之后，对原告的土地合法取得存有异议，于2019年5月28日已经向连山区人民法院提起要求兴城市自然资源局、第三人葫芦岛宏跃集团有限公司撤销不动产登记一案的诉讼，常桂云提起撤销登记一案的不动产权证书，即是原告在诉状中所陈述的不动产登记，同时于2019年7月12日向贵院递交了延期审理申请书，被告认为该不动产权是否合法取得直接影响原告是否有权利提起本案，故应当在另案判决生效后继续审理本案。2.被告系合法占有相关土地，2006年6月，国康7019工厂与被告签订浴池租赁合同，租期暂定6年，后双方因为合同事宜存有争议，业经兴城市人民法院（2000）兴经初字第124号民事判决书、葫芦岛市中级人民法院（2001）葫经中字第22号民事判决判定浴池出租合同大部分有效，出租期自被告履行之日起顺延至满六年，判决作出的日期是2000年11月22日，后双方于2001年4月2日再次签订浴池出租补偿协议书，合同明确约定无论发生任何变化包括破产，国康7019工厂赔偿被告一切损失，同时在合同中第二条约定如被告仍继续经营可继续使用，结合补偿协议，可以认定双方对于原租赁协议的租赁期间进行变更，变更为实际履行。被告认为虽然国康7019工厂已经破产，但在破产过程中没有对被告相关损失进行赔偿，其破产程序存在瑕疵，同时其处理相关争议土地也存在瑕疵，对于原告合法取得该土地登记不予认可，并通过法律程序维护自己的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告宏跃公司向本院提供证据材料为：1.葫芦岛市中级人民法院（2004）葫民破字第00001号受理破产案件公告一份。证明目的：葫芦岛市中院公告受理7019工厂破产，要求债权人按期申报债权。被告常桂云质证意见：该证据为复印件，请求法院审核证据的真实性。2.葫芦岛市中级人民法院（2004）葫民破字第00001－1号民事裁定书一份。证明目的：2004年8月9日，葫芦岛市中级人民法院裁定宣告7019工厂破产，指定清算组接管破产企业，将破产事项向社会公告。3.葫芦岛市中级人民法院（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书一份。证明目的：2008年8月27日，市中院裁定终结破产清算程序，第2、第3破产债权清偿率为零。破产管理人继续履行管理人其他职责。被告常桂云质证意见：该证据为复印件，请求法院审核证据的真实性。前两份证据作出的时间是2004年8月，第三份证据作出的时间是2008年8月27日，在此期间，被告与7019工厂的租赁协议正常履行，被告不存在对于7019工厂的相应债权，同时结合双方签订的补偿协议，是7019工厂破产之后赔偿常桂云的相关经济损失。原告提供的相关证据只是证明7019工厂的正常破产，在其破产后，7019工厂及其清算组才产生对于常桂云的债权债务。4.通知一份。证明目的：2008年10月30日，兴城国康7019工厂破产清算组，正式通知被告合同承包期已过，停止职工浴池营业。否则，出现一切事故，后果自负。被告还在职工浴池经营，且已知晓7019工厂破产。被告质证意见：对于该通知是否送达给常桂云，原告应当承担举证责任。该通知的形成时间是2008年10月30日，结合原告提供的第一组证据，该通知晚于中院的三份法律文书，也就是说在形成之前，7019工厂并没有通知被告其单位已进入破产程序，怎么能要求被告在破产程序中申报债权，明显证明7019工厂破产清算组在破产程序中存在严重的程序问题，危害了被告的合法权益。该通知也仅仅是告知常桂云停止浴池营业，对于小吃部部分并没有提及，对于赔偿相关经济损失更没有提及。对于该组证据的证明事项，常桂云不予认可。5.委托拍卖合同一份。证明目的：2008年12月22日，兴城国康7019工厂破产清算组委托拍卖行，将上述资产整体拍卖。该拍卖资产含涉诉被告侵占的房屋职工浴池。6.拍卖公告一份。证明目的：2008年12月24日，葫芦岛诚信拍卖行有限公司，就7019工厂部分土地使用权13708.3平方米及地上物共7166平方米整体公开拍卖事项，向社会公告。7.流标确认函一份。证明目的：2008年12月30日，第二次拍卖，因无人竞拍，因此流拍。被告质证意见：对于委托合同和流标确认函，因该证据系复印件，加盖的公章是破产清算组的公章，恳请法院核实证据的真实性。同时，对于证据的关联性不予认可，因为该委托书及拍卖公告仅明确部分土地使用权，是否与本案争议土地、争议浴池有关联性，不能确认。8.分年度上缴7019工厂部分破产费用的协议一份。证明目的：证据委托拍卖合同标的与该证据标的为同一标的。第二次整体拍卖的资产就是协议收购的资产，该资产包含原国康7019工厂的文化宫、职工浴池等房屋及土地使用权。9.辽宁省行政事业单位资金往来票据一份。证明目的：2013年12月7日，破产清算组收到原告支付的全部收购价款695万元。被告质证意见：对于证据8，恳请法院核实真实性，同时该证据载明7019工厂于2008年5月份通过竞拍由原告收购，原告提供的上份证据通知是2008年10月30日，也就是5个月之后通知原告停止浴池营业，证明破产清算组在履行破产程序中存在重大的程序问题，证明8记载2008年12月30日委托的是第二次拍卖，也就是原告提供的上一组证据实质是第二次拍卖的相关证据，被告人认为原告应当提供其全部破产及拍卖的相关资料，以证明破产程序和拍卖程序的合法性。10.辽（2018）兴城不动产权第0024728号不动产权证书一份。证明目的：该不动产权证书与原土地使用证、房屋所有权证范围相同。11.兴国用（92）字第14409999号国有土地使用证一份。12.房屋所有权证，房字第××号（破产前证照，原照交兴城国土局）。证明目的：该国有土地使用权、房屋为破产清算组整体协议转让资产。该土地使用证、房屋所有权证与新不动产权证书的权利范围相同。该协议收购资产含涉诉被告侵占的房屋职工浴池。被告质证意见：对于辽（2018）0024728号不动产权登记证书的合法性不予认可，被告已在连山区法院提起行政诉讼，要求撤销该不动产权登记证。对于其提供的国有土地使用证和房屋所有权证书的真实性和关联性均不予认可，两份证书无论是从坐落位置、土地面积均没有明确证明其与涉案浴池、小吃部区域具有关联性。被告向本院提供的证据材料为：1.行政起诉状一份、连山区人民法院（2019）辽1402行初37号案件受理通知书、延期审理申请书各一份。证明目的：原告起诉的案件与被告在连山区法院行政诉讼案件具有关联性。被告申请撤销的即是原告认为其合法所得的002472号不动产权证书，本案应当延期审理。原告质证意见：本案与被告提起的行政诉讼案件没有必然联系，这个行政诉讼案件的审理结果不影响本案的审理。2.连山区法院的传票和兴城市自然资源局的行政答辩状各一份。证明目的：证明事项同上一组证据的证明事项。原告质证意见：我方认为不影响本案民事案件的审理。3.浴池出租合同、兴城市人民法院（2000）兴经初字第124号民事判决书、葫芦岛市中级人民法院（2001）葫经中字第22号民事判决书、浴池出租合同补充协议各一份。证明目的：被告与7019工厂合同签订情况，合同变更及明确约定7019工厂破产情况应当赔偿被告关于浴池和小吃部的相关经济损失，提供复印件并提供原件核对。原告质证意见：判决书和两份合同与原告无关。属于7019工厂破产之前的事项。原告是与7019破产清算组达成的协议，购买7019破产资产，购买行为与被告不发生任何关系。原来的协议履行终止期限是2006年6月19日，补充协议的期限是2001年5月28日起至2007年5月28日止，说明协议早已经终止作废。被告应向破产清算组或人民法院主张权利，其主张权利与原告无关。2000年6月19日，被告等四人作为乙方与兴城渤海服务总公司签订《浴池出租合同》一份，约定：甲方负责乙方锅炉安装、并建锅炉房，负责调试工作至锅炉正常运转、交与乙方使用，乙方接受后的维修及更换零部件自己负责，甲方概不负责。乙方常桂云带三人，其中司炉一人，以后增加人员时，必须从七0一九工厂下岗职工中选用。执行日期2000年6月19日，终止日期2006年6月19日。另：乙方需建小吃部一座，工厂借出地盘。小吃部占地所有权为国康七0一九工厂，建筑使用权为乙方，如在经营期间，乙方想出租他人，首先权七0一九职工，如出兑外单位人员，必须经七0一九工厂同意。被告因与兴城国康七0一九工厂在履行合同问题上产生矛盾，被告向本院提起民事诉讼，经本院审理后，于2000年11月22日作出（2000）兴经初字第124号民事判决书，判决内容为：一、被告（兴城国康7019工厂）签订的“浴池出租合同”大部分有效，合同中小吃部条款第四条“如继续承包可无偿使用，如单独使用小吃部，不包浴池，乙方应交小吃部的占地使用费，收费标准参照国家土地管理法的收费标准执行”的内容无效。二、被告国康7019工厂于本判决生效后十五日内继续履行同原告常桂云签订的“浴池出租合同”，出租期限于被告履行之日起顺延至满六年。兴城国康7019工厂不服该判决提起上诉。2001年2月28日，葫芦岛市中级人民法院作出（2001）葫经终字第22号民事判决书，内容为：驳回上诉，维持原判。2001年4月2日，被告等四人作为乙方与甲方兴城国康7019工厂签订《浴池出租合同补充协议》一份，约定：合同期满后甲方如继续对外承包，乙方有优先权。履行自2001年5月28日起至2007年5月28日止。至此，兴城国康7019工厂浴池由被告经营管理。2004年8月3日，葫芦岛市中级人民法院受理债务人兴城国康7019工厂申请破产一案，并于2004年8月9日作出（2004）葫民破字第00001－1号民事裁定书，裁定如下：一、宣告兴城国康7019工厂（含中国人民解放军七0一九工厂异型钢管厂、兴城市松辽福利金属加工、大连经济技术开发区松辽经贸公司）破产还债。二、由本院指定清算组接管破产企业。2008年8月27日，葫芦岛市中级人民法院作出（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书，裁定：一、终结本破产清算程序，第二清偿顺序所欠税款和第三清偿顺序破产债权的清偿率为零，不再清偿。二、兴城国康7019工厂破产管理人继续履行管理人其他职责。2008年10月30日，破产清算组曾给被告下达过通知：7019工厂职工浴池原承包人常桂云：你的承包期已过，现在正式通知你停止职工浴池营业。否则，出现一切事故，后果自负，清算组不承担任何责任。但被告并没有停止浴池的经营，仍占据浴池房屋继续使用。2008年12月22日，兴城国康7019工厂破产清算组（以下简称破产清算组）与葫芦岛诚信拍卖行有限公司（以下简称拍卖公司）签订《委托拍卖合同》一份，拍卖标的：兴城国康七零一九工厂部分破产财产，标的位于兴城市，其中土地面积为13708.3平方米，土地证编号为兴国用（92）字第14409999号，估价设定用途为工业用地，房屋建筑面积为7166平方米，整体拍卖，起拍价为6919,760.00元。2008年12月30日，拍卖公司出具《流标确认函》，称：我公司已于2008年12月30日，进行了第一次公开拍卖，因无竞买人参与竞买，该标的确认为流标。2010年6月22日，破产清算组与原告宏跃公司签订《分年度上缴7019工厂部分破产费用的协议》一份，协议主要内容为：兴城国康7019工厂破产资产于2008年5月通过竞拍由宏跃公司收购，乙方（宏跃公司）已支付甲方购买破产资产款2,200万元。破产清算组与宏跃公司协商以协议价格695万元收购692万元的第二次的竞拍破产资产，695万元由宏跃公司分五年上缴破产清算组。现甲（破产清算组）、乙（宏跃公司）双方达成如下协议：1.乙方应在协议签订后2010年上缴7019破产清算组95万元。2.其余600万元分别于2011至2014年向7019厂破产清算组上缴，每年上缴资金150万元。落款处加盖有双方公章。2013年12月7日，破产清算组为原告出具票据一份，收款项目载明：拍卖资产。金额为695万元。2018年1月6日，原告办理不动产权证书一份，产权证号为：辽（2018）兴城不动产权第0024728号。宗地面积为：7282平方米，建筑占地为：2365平方米，建筑面积为：3799平方米。原告称其购买的兴城国康7019工厂破产资产包括被告原租赁的浴池房屋。被告于2007年5月28日租赁期限届满，但其并没有交付浴池房屋，仍然占有使用。原告向本院提起民事诉讼：1.请求人民法院排除妨害，判令被告退出其侵占原告公司的房屋。2.判令被告赔偿侵占房屋期间给原告造成的损失壹万元。3.判令被告承担本案诉讼费。被告则抗辩称，对原告土地合法取得存有异议，已于2019年5月28日和葫芦岛市连山区人民法院提起行政诉讼，要求撤销兴城自然资源局为原告颁发的不动产权证书，并要求本案延期审理。本院认为，涉案土地原使用权人及房屋所有权人为原兴城国康7019工厂。2004年8月3日，葫芦岛市中级人民法院受理债务人兴城国康7019工厂申请破产还债一案，并于2004年8月9日作出（2004）葫民破字第00001－1号民事裁定书，裁定：一、宣告兴城国康7019工厂破产还债。二、由本院指定清算组接管破产企业。2008年8月27日，葫芦岛市中级人民法院作出（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书，裁定：一、终结本破产清算程序，第二清偿顺序所欠税款和第三清偿顺序破产债权的清偿率为零，不再清偿。二、兴城国康7019工厂破产管理人继续履行管理人其他职责。而被告常桂云租赁的原兴城国康7019工厂浴池已于2007年5月28日期限届满，虽然双方在合同中约定：“合同期满后甲方如继续对外承包，乙方有优先权。”但兴城国康7019工厂已于2004年8月9日被宣告破产还债。破产清算组于2008年10月30日曾给被告下达通知，鉴于其承包浴池的期限已过，要求其停止浴池的营业。因兴城国康7019工厂不能对外继续出租浴池，故被告已不存在优先承包权的问题。原告宏跃公司于2010年6月22日通过竞拍方式收购了兴城国康7019工厂破产资产，并与破产清算组签订了《分年度上缴7019工厂部分破产费用的协议》。原告于2018年1月6日办理了不动产权证书，产权证号为：辽（2018）兴城不动产权第0024728号。宗地面积为：7282平方米，建筑占地为：2365平方米，建筑面积为：3799平方米。原告称其购买的兴城国康7019工厂破产资产包括被告原承包的浴池房屋，对此被告未予否认，但辩称兴城国康7019工厂在破产过程中未对其相关损失进行赔偿，破产程序存在瑕疵。原告购买兴城国康7019工厂破产资产，是在被告租赁浴池期限届满后签订的协议，并没有给被告造成经济损失。即使被告与兴城国康7019工厂存在债权债务关系，葫芦岛市中级人民法院（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书也作出了裁定：“第三清偿顺序破产债权的清偿率为零，不再清偿。”且被告的该项主张与本案亦不具有关联性。被告以兴城市自然资源局违规为原告办理不动产权证为由，向葫芦岛市连山区人民法院提起行政诉讼，并不影响原告购买原兴城国康7019工厂破产资产的合同效力，故被告申请本院延期审理此案没有法律依据，本院不予准许。原告已合法取得原兴城国康7019工厂破产资产包括被告租赁的浴池房屋，原告要求被告排除妨害、退出侵占的原告房屋的主张，本院应予支持。因原告并未向本院提供被告占有房屋期间给其造成经济损失的有力证据，故对其要求被告赔偿损失的主张，本院不予支持。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十五条、第三十五条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第（二）项、第（四）项规定，判决如下：一、被告常桂云于本判决生效之日起立即将占用的原告葫芦岛宏跃集团有限公司所有的原兴城国康7019工厂浴池房屋返还给原告，不得妨碍原告正常经营使用。二、驳回原告葫芦岛宏跃集团有限公司其他的诉讼请求。案件受理费人民币100．00元，由被告常桂云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  胡志书人民陪审员  陆 航人民陪审员  高素环二〇一九年十月八日书 记 员  刘 璐