福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1712号 原告：福建力喆实业发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇后屿路23号福兴楼第二层208，统一社会信用代码91350111574737714G。 法定代表人：徐洁，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周密，福建三祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛晓琴，福建三祥律师事务所实习律师。 被告：薛鹏，男，1988年4月1日出生，汉族，户籍地福建省平潭县，现住福建省福州市台江区。 原告福建力喆实业发展有限公司（以下简称“力喆公司”）与被告薛鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力喆公司的委托诉讼代理人周密、薛晓琴和被告薛鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力喆公司向本院提出诉讼请求：1．判决确认原、被告签订的《福兴楼综合楼租赁合同》于2019年2月28日解除，被告需将租赁房屋腾空后同钥匙一并交还给原告；2．判令被告向原告支付自2018年12月1日起至2019年2月28日止的租金90348元及以90348元为基数，按照银行同期（一年期）贷款利率标准计算的自2018年12月2日起至实际支付完毕之日止的利息；3．判令被告向原告支付违约金90348元。事实和理由：原、被告于2015年3月28日签订了《福兴楼综合楼租赁合同》，约定原告将位于福州市晋安区电子商务综合示范基地）即福兴楼的4楼租赁给被告办公使用，租赁期限自2015年5月1日起至2022年5月31日止；租金实际起算日为2015年6月1日，租赁期内前两年租金不递增，自第三年到第五年每年递增6%，第六年至第七年每年递增8%；租金按季度支付，被告应在每季第一个月的1日将租金以转账方式汇入原告指定账户。同时合同还约定，被告逾期缴纳租金天数达10日，原告有权解除租赁合同，收回租赁期的使用权，并要求被告赔偿原告相当于该季度租金总额的经济损失。合同签订后，被告按照约定承租案涉租赁房屋并缴纳租金至2018年11月30日止，此后被告不再向原告支付租金，未按约定时间缴纳该季度租金；原告多次要求被告缴纳租金，被告均置之不理。被告在租赁期内逾期缴纳租金超过10日的行为已经构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，并要求被告承担违约责任。被告上述行为已严重损害原告的合法权益，原告因此起诉。 被告薛鹏辩称，一、原告所诉不属实。2018年10月10日原告就已经知道其会搬离租赁物，其亦有打电话给原告的法定代表人。其于2018年10月15日已经搬离完毕，当时就已经将钥匙移交给物业处，并告知了原告其不要三个月的押金及半个月的租金，也在租赁物的门口张贴了告知函。虽然其当时也有跟原告协商要求退还一半的押金，但原告不同意。二、其对合同及租金的标准无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年3月28日，原告与被告分别作为合同的甲乙两方签订了一份《福兴楼综合楼租赁合同》，合同约定：原告将位于福州市晋安区电子商务综合示范基地）即福兴楼的4楼租赁给被告作为办公使用，建筑面积为744.53平方米；租赁期限为7年，自2015年5月1日起至2022年5月31日止，2015年3月1日至2015年5月31日为装修免租期，实际租金起算日为2015年6月1日；每月租金为36元／平方米，租赁期内前两年租金不递增，自第三年到第五年每年递增6%，第六年至第七年每年递增8%，自2018年5月1日起至2019年4月30日止的租金为30116元／月；租金支付方式为按季支付，先缴租后使用，被告应在每季第一个月的1日将当季租金以转账方式汇入原告指定账户。原告向被告收取三个月的租金80409元作为押金，待租赁期满被告未出现违约情况下七天内，原告将押金无息退还。合同第八条关于“违约责任”约定：“1、若乙方原因造成合同提前终止，乙方应赔偿甲方相当于该季度租金总额的经济损失。……3、乙方应按时向甲方交纳租金，逾期未缴纳的，按日加收应缴费千分之五的滞纳金。逾期天数达10天未缴纳，甲方有权解除租赁合同，收回租赁期的使用权并无偿收回乙方添置物所有权，乙方仍需付清所欠租金，并承担违约责任。”合同签订后，双方开始依约履行，后因被告仅向原告支付租金至2018年11月30日止，原告催讨无果，诉至本院。 庭审中，原告确认案涉租赁房屋现已腾空。被告主张其于2018年10月10日电话通知了原告关于搬离租赁物的事情并已于2018年10月15日腾空搬离租赁物以及其自愿放弃相当于三个月租金的押金和半个月的租金，未提供证据证明，本院不予采信。 本院认为，原、被告于2015年3月28日签订的《福兴楼综合楼租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。案涉合同约定租赁期限至2022年5月31日止，被告未按约定向原告支付自2018年12月1日起的租金，已构成违约，被告在租赁期限届满前即已搬离租赁物，可视为其以行为向原告表明不再履行租赁合同；原告请求确认双方的租赁合同于2019年2月28日解除，可视为其为减少因租赁物空置造成的损失而同意双方的合同于2019年2月28日提前终止。因此，本院对原告该请求予以支持。合同解除后，被告应将房屋腾空并返还给原告，因此，原告请求被告返还租赁的钥匙，本院予以支持。因租赁物现已腾空，原告再行请求本院判令被告腾空租赁物，已无必要。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”租赁合同为继续性合同，合同解除之前的租金被告仍应支付，计至合同解除之日止，被告拖欠的租金总额为90,348元（30,116元/月×3月）。双方的租赁合同约定若因被告原因造成合同提前终止，原告请求被告向其支付违约金90,348元，符合合同约定，本院予以支持。双方的租赁合同约定，承租人未按时支付租金的，应以应付租金为基数按日千分之五计付滞纳金。原告请求被告向其支付以拖欠的90,348元租金为基数，按银行一年期贷款利率4.35%/年为标准计算的自2018年12月2日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。因双方的租赁合同已解除，且原告的违约金请求得到本院支持，因此，原告无权再行占有被告支付的租赁押金，该80,409元押金可用于抵充上述违约金，即被告仍需向原告支付违约金9,939元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告福建力喆实业发展有限公司与被告薛鹏签订的《福兴楼综合楼租赁合同》于2019年2月28日解除，被告薛鹏应于本判决生效之日起三日内向原告福建力喆实业发展有限公司返还租赁物的钥匙； 二、被告薛鹏应于本判决生效之日起十日内向原告福建力喆实业发展有限公司支付自2018年12月1日起至2019年2月28日止的租金90,348元，并按4.35%/年计算支付自2018年12月2日起至实际付款之日止的逾期付款违约金； 三、被告薛鹏应于本判决生效之日起十日内向原告福建力喆实业发展有限公司支付违约金90,348元（已支付80,409元，尚需支付9,939元）； 四、驳回原告福建力喆实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,348元，适用简易程序减半收取计8,674元，由原告福建力喆实业发展有限公司负担674元，由被告薛鹏负担8,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇一九年十月八日 书记员  孙碧莲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条…… 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。