广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6775号原告：颜国钊，男，1986年7月31日出生，汉族，住广东省中山市,委托诉讼代理人：刘碧云、邓建凡，广东来信律师事务所律师、实习律师。被告：杨晓晓，男，1984年11月5日出生，汉族，住河南省孟州市,原告颜国钊与被告杨晓晓民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜国钊的委托诉讼代理人刘碧云、邓建凡到庭参加诉讼，被告杨晓晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜国钊向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金750000元及利息（以750000元为本金自2019年7月起按每月2%计算至清偿之日止，其中2019年3月、4月支付利息30000元；2019年5月支付剩余尚欠利息13262元；）；2、被告支付原告律师服务费44000元；3、原告就被告抵押的财产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月17日，原告作为出借人，被告作为借款人签订《借款合同（编号：【2018】贷借字第0917号）》约定：原告向被告出借75万元，并以银行转账的方式支付至被告所有的中国工商银行卡号尾数为8377的账号上，借款期限自2018年9月21日至2019年3月20日止，借款利率为月息2.5%自款项出借之日起计算。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（编号[2018]贷押字第0917号）一份约定：被告以其位于广州市荔湾区环市西路103号576房【不动产权证号：粤（2017）广州市不动产权第05229209】的房产为上述最高额抵押借款提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2018年9月19日，原告与被告办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了房屋抵押的他项权证。同日，原告向被告所有的尾数为8377的中国工商银行账户转账75万元。上述借款到期后，经过原告多番催促，被告分文未还，遂成讼。被告杨晓晓无答辩。原告颜国钊围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《借款合同》，拟证明（1）原、被告之间存在债权债务关系；（2）证明原告主张借款本金75万及利息依据。2、中国工商银行转账回单，拟证明被告已收到借款本金75万元的事实。3、最高额抵押合同、房地产权证、房地产他项权证书，拟证明被告将其名下的房产（广州市荔湾区环市西路103号576房）抵押给原告并办理了抵押登记的事实。4、民事委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为实现债权委托了律师起诉并支付了律师费的事实。被告对原告提交的证据没有提出异议，亦未向本院提交证据，故本院依法对原告提交的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：2018年9月17日，原告作为出借人（甲方）与被告作为借款人（乙方）签订《借款合同》，约定：被告因资金周转需要向原告借款750000元，借款期限自2018年9月21日起至2019年3月20日止，以被告工商银行账户实际收到借款日期为准；借款月利率为2.5%，若被告逾期，原告可提前收回全部借款并按合同约定的借款利率向被告追讨款项借出之日至款项收回之日的利息，原告还有权从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向被告主张违约金。双方在《借款合同》上签名按捺，在合同底部空白处“补充说明：按借款人杨晓晓要求，本次借款金额75万元，其中40万元转账至其6226190300249731民生银行广州东山支行，另外35万元转账至6228460088029956975中国农业银行广州龙归支行。”同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定乙方以自有的位于广州市荔湾区环市西路103号576房【不动产权证号：粤（2017）广州市不动产权第05229209号】的房地产为被告的借款提供抵押担保，双方确认该房地产价值为150万元，最高额债权数额为150万元；担保范围包括主合同产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2018年9月19日，双方为上述房屋办理抵押登记（18登记01048864号）。2018年9月21日，原告通过工商银行账户向被告尾号6975账户转账35万元、向被告尾号9731账户转账40万元。庭审中，原告称被告在借款后未归还本金，自2018年9月21日至2019年2月20日每月均按时支付利息，直至2019年5月15日支付利息1738元，2019年6月4日支付利息18750元，故自2019年3月至5月共欠利息43262元，原告现诉请自2019年7月起算利息。本院认为，原告主张被告向其借款，提交有被告签名的《借款合同》、《最高额抵押合同》及相应的银行流水交易明细予以证明，原告的初步举证责任已完成。在被告未到庭抗辩亦未提交相反证据的情况下，本院认定原告与被告之间形成的借款合同关系合法有效，双方均应恪守履行。现借款期限届满，原告诉请被告偿还借款本金750000元，合理合法，本院予以支持。《借款合同》中约定借款月利率为2.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条规定，原告现调整为按月利率2%计算利息，符合上述法律规定，本院予以支持。鉴于原告自认被告支付了自2018年9月21日至2019年2月20日期间、2019年5月15日的1738元、2019年6月4日的18750元利息，故其现诉请2019年3月、4月、5月尚欠利息合计43262元以及自2019年7月4日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，合理合法，本院亦予以支持。原、被告在《借款合同》、《最高额抵押合同》中均约定如被告怠于履行还款义务，除应支付本金利息，还应承担因实现债权而产生的所有费用，包括律师费。现原告主张因实现债权而产生的律师费44000元，并向法院提交《民事委托代理合同书》、发票，且该律师费并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，因此，对于原告主张被告支付律师费44000元，本院予以支持。原告与被告签订的《最高额抵押合同》，约定被告提供广州市荔湾区环市西路103号576房【不动产权证号：粤（2017）广州市不动产权第05229209号】作抵押，该抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨晓晓在本判决生效之日起十日内向原告颜国钊偿还借款本金750000元及利息（截至2019年7月3日尚欠利息43262元以及自2019年7月4日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息）；二、被告杨晓晓在本判决生效之日起十日内向原告颜国钊支付律师费44000元；三、被告杨晓晓不履行上述债务时，原告颜国钊有权以位于广州市荔湾区环市西路103号576房房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6236元，由被告杨晓晓负担6186元，由原告颜国钊负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  董斯颍二〇一九年十月十八日书记员  陈彩茹相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地方附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。