贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2996号原告：贵州凯地置业有限公司，住所地贵州省凯里市金山大道88号凯里恒大城综合楼,经营场所贵州省贵阳市观山湖区长岭北路恒大中央公园E5栋恒大中心10楼，统一社会信用代码：9152260157330428XF。法定代表人：谢鑫生，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，重庆市人，身份证住址重庆市渝北区，系该公司员工。被告：汪疆，男，1968年5月18日出生，汉族，浙江省缙云县人，身份证住址浙江省缙云县,现外出地址不详。被告：朱惠恒，女，1977年10月8日出生，汉族，浙江省缙云县人，身份证住址浙江省缙云县,现外出地址不详。原告贵州凯地置业有限公司（以下简称:凯地置业公司）诉被告汪疆、朱惠恒追偿权纠纷一案，本院2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告凯地置业公司的委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼，被告汪疆、朱惠恒经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告凯地置业公司向本院起诉请求：1、判令被告支付原告代偿款本金325274.21元;2、判令被告支付原告资金占用利息54156.65元（分期计算：以3051.92元为基数,自2017年2月28日起暂算至2019年4月17日；以2393.18元为基数,自2017年3月30日起暂算至2019年4月17日;以7224.77元为基数,自2017年6月29日起暂算至2019年4月17日;以2392.75元为基数，自2017年7月28日起暂算至2019年4月17日;以310211.59元为基数,自2017年7月28日起暂算至2019年4月17日，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%的2倍计算资金占用利息，直至被告付清借款本金之日止）合计:379430.50元；3、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年9月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号:2012003139,以下简称“合同”）及补充协议,约定被告向原告购买位于凯里市开怀片区房屋,房屋总价为521816元。首付款为161816元,余款360000元以银行按揭支付。之后,原、被告与案外人中国工商银行凯里市分行（以下简称：工行凯里分行）签订了《个人购房借款／担保合同》,约定由原告为被告向案外人所贷的360000元银行贷款进行担保。被告在履行还款义务过程中,存在逾期还款行为,导致原告承担了连带担保责任,案外人工行凯里分行分五期从原告的保证金账户中扣除被告逾期还款本息共计325274.21元。因被告的违约还款行为,导致原告承担了保证责任,资金被长期占用,应偿还本金并承担资金占用利息。综上所述,原告为维护自身合法权益,特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告汪疆、朱惠恒未答辩亦未向本院提交证据材料。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2012年9月26日，汪疆、朱惠恒与凯地置业公司签订《商品房买卖合同》，约定汪疆、朱惠恒购买凯地置业公司位于凯里市开怀片区房屋,房屋总价为521816元。首付款为161816元,余款360000元以银行按揭支付。2012年11月16日，汪疆、朱惠恒与凯地置业公司案涉房屋到凯里市房地产管理局办理《商品房预售合同登记备案》。2012年12月19日，汪疆就案涉房屋与工行凯里分行签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定，汪疆就案涉房屋向工行凯里分行贷款360000元；贷款期限20年；贷款利率为基准利率6.55%，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。朱惠恒作为共同借款人在该合同上签字捺印，凯地置业公司也在保证人处加盖公司公章及法定代表人的印章。嗣后，工行凯里分行按约发放了贷款，汪疆、朱惠恒如约归还了部分贷款。后因汪疆、朱惠恒未能如期还款，工行凯里分行依据合同约定从2017年2月28日开始要求凯地置业公司进行代偿。2017年4月12日，凯地置业公司向汪疆、朱惠恒邮寄《催告函》，要求其二人及时偿还贷款。后该邮件被退回。2017年4月13日，工行凯里分行向凯地置业公司发出《贷款到期通知》，其主要内容为，因为汪疆、朱惠恒至2016年4月13日止，累计11期未按约还款，从而影响到工行凯里分行个人贷款安全，加上借款人已申明无能力继续还贷申请退房，工行凯里工行依据借款合同及担保合同有关条款，宣布借款人的借款合同项下未偿还的借款即日到期。依据担保合同及凯地置业公司与工行凯里分行的回购协议，请凯地置业公司对汪疆、朱惠恒房屋进行回购。2017年8月3日，工行凯里分行出具《证明》，其主要内容为：截止至2017年7月28日，汪疆、朱惠恒累计逾期期数15期，工行凯里分行依据合同约定，从2017年2月28日至2017年7月28日相续扣划凯地置业公司保证金325274.21元。具体为：2017年2月28日，扣划3051.92元；2017年3月30日，扣划2393.18元；2017年6月29日，扣划7224.77元；2017年7月28日，扣划2392.75元和310211.59元。借款人汪疆、朱惠恒在工行凯里分行的个人一手房贷款已结清。另查明，原告因本案诉讼向本院提起诉讼财产保全，本院作出（2019）黔2601民初2996号民事裁定书，冻结汪疆、朱惠恒银行账户390000元，冻结期限为12个月，原告并为此缴纳保全申请费2470元。上述事实，有原告的起诉状、原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经法庭举证，本院依法审查，可以认定。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。该法第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。结合本案，汪疆、朱惠恒及凯地置业公司与工行凯里分行签订《个人购房借款/担保合同》后，工行凯里分行如约向汪疆、朱惠恒发放贷款，汪疆、朱惠恒未能按约履行支付义务，应承担违约责任。凯地置业公司作为借款的担保人，根据合同约定履行了担保义务，代汪疆、朱惠恒偿还了贷款，且已将汪疆、朱惠恒在工行凯里分行的个人一手房贷款结清，承担了连带担保的责任，其有权向借款人汪疆、朱惠恒追偿，故凯地置业公司向汪疆、朱惠恒主张支付代偿款325274.21元，本院予以支持。凯地置业公司诉请主张汪疆、朱惠恒支付资金占用利息，因案涉合同就此并无约定，且至本案审理终结前，凯地置业公司也未能提供证据证明其该项主张，故对其该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪疆、朱惠恒于本判决生效之日起十日内支付原告贵州凯地置业有限公司代偿款本金325274.21元；二、驳回原告贵州凯地置业有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6992元，保全申请费2470元，以上合计9462元，由被告汪疆、朱惠恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  赵婧霖人民陪审员  刘 涛人民陪审员  罗净尹二〇一九年十月二十五日法官助理覃庆伟书记员温佳俊