广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5991号原告：高诚炳，男，1983年1月25日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：龙海涛，广东广诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖丹军，广东广诺律师事务所律师。被告：广州豪城房产开发有限公司，住所地广州市荔湾区南岸路67号。法定代表人：陈仕斌，职务：董事长。委托诉讼代理人：潘春容，广东百高律师事务所律师。原告高诚炳诉被告广州豪城房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高诚炳的诉讼代理人肖丹军，被告的诉讼代理人潘春容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高诚炳向本院提出诉讼请求：1.被告在30日内办理位于广州市荔湾区荔港南湾（自编塔楼G28、G29、G30、G31栋）第1幢-1层X号车位的产权登记手续；2.被告承担办理产权登记手续的契税、权证综合费；3.被告向原告支付延迟办理产权登记的违约金（以已付车位价款205000元为基数，按每日0.001%计算违约金，自2016年7月18日计算至办理上述产权证之日止）；4.被告承担本案受理费。事实和理由：原告于2007年3月21日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：200703030442），被告向原告出售坐落在广州市荔湾区南岸路荟文三街19号地下一层X号车位。原告按照合同的约定，支付约定的车位价款205000元、契税及产权证代办费7353元，合计人民币212353元。但被告未按照合同的约定办理车位产权登记手续，严重侵犯了原告的车位所有权，导致原告不能正常使用车位，按照《商品房买卖合同》的约定，被告应继续履行办理产权登记的义务，并且向原告支付延迟办理产权登记的违约金。被告广州豪城房产开发有限公司辩称：第一，因涉案车位的合同地址编号为X号，测绘之后该地址编号为101号，合同编号地址与测绘地址不一致，且该合同已经备案登记导致无法正常过户;第二，被告同意按照合同约定即每日0.001%计算违约金，起算时间遵照三年的起诉时效;第三，对于诉讼请求2，被告收取了原告的契税和权证综合费，如确认该车位可以办证，被告同意承担在办证过程中产生的契税和权证综合费;第四，对于受理费，由法院判决。经审理查明：2007年3月7日，原告与被告签订《广州市“城启.荔港南湾”车位认购书》约定，原告向被告认购G区X号车位，成交价205000元，税金6253元，权证综合费1100元，建筑面积35.08平方米，原告须于签订认购书三天内（即2007年3月10日前）至被告指定地点签署《商品房买卖合同》及有关文件等。该认购书上加盖了“已签《商品房买卖合同》，2007年3月21日”的印章。双方签订的《认购须知》约定，权证综合费包括查册费、产权登记费、共有证工本费、产权证印花、测绘费、代办费等，按每个单位1100元于签购房合同时收取等。2007年3月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买荔港南湾（自编塔楼G28、G29、G30、G31栋）第1幢-1层X号车位；建筑面积12平方米；商品房总金额为205000元；被告应当在2007年4月21日前交付商品房；被告应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。原告应当及时提供产权登记机关要求的需原告提供的证件资料。被告应如实告知原告为办理产权登记需由原告提供的证件资料；被告延迟办理产权登记，原告不退房的，被告按自延迟至日起每日已付房价款的0.001%向原告支付违约金；等。补充协议第三条第2点约定，凡选择被告办理产权证，原告需向被告交付权证综合费，该费用是被告为原告办理产权证所需的各种费用（包括查册费、产权登记费、工本费、产权证印花、代办费等），被告按每套单元1100元向原告收取，原告须于签购房合同时当日付清；等。合同签订后，原告已于2007年3月21日、3月23日支付车位总价款195000元、税费5948元及代收权证综合费1100元，被告也按合同约定将涉案车位交付原告使用至今，但没有为原告办理车位产权登记过户手续。在本院同类案件审理中，广州市规划和自然资源局于2019年9月30日向本院发出的穗规划资源协查[2019]915号复函显示，荔湾区南岸路67号荔港南湾G区负一层（除违法建设部分外）以2011登记1486803号办理首次登记；经比对荔港南湾G区车位首次登记测绘成果测字11010984601号房地产分户图与预售合同所附的测字11120032001号查丈原图，存在车位预售与实测位置改变，建议豪城公司与预购人双方确认车位位置，建议豪城公司持双方签订的合同、车位位置确认的资料到该局办理地下室楼盘表更正及调整手续，待房屋管理系统有关单元格数据更正后，才可为权利人办理车位转移登记手续。庭审中，被告称涉案车位合同编号地址与测绘地址不一致，且该合同已经备案，暂时无法办理。原告将其第2项诉讼请求明确为要求被告承担在办理车位产权登记手续过程产生的契税、权证综合费，因为契税和权证综合费在签订买卖合同时已经交给被告，因此要求被告承担的是此两项费用。以上事实有车位认购书、商品房买卖合同、银行代收款凭证、发票、收据、广州市规划和自然资源局复函及当事人陈述等予以证明。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。首先，关于原告要求被告办理案涉车位产权登记手续的问题。原告已依约向被告支付了全部购房款，被告也依约向原告交付了涉案车位，被告仍应依约为原告办理该车位的产权登记过户手续。但根据广州市规划和自然资源局的复函，涉案车位所在地下一层存在车位预售与实测位置改变，需由被告与原告双方确认车位位置，并由被告持双方签订的合同、车位位置确认的资料到广州市规划和自然资源局办理地下室楼盘表更正及调整手续，待房屋管理系统有关单元格数据更正后，才可办理车位转移登记手续。庭审中，被告陈述涉案车位合同编号地址与测绘地址不一致，且该合同已经备案，暂时无法办理。因此，案涉车位暂不具备办理产权登记的条件，故对于原告要求被告办理案涉车位产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。其次，原告要求被告承担办理产权登记手续的契税、权证综合费,被告同意承担在办证过程中产生的契税和权证综合费,可按当事人一致意见处理。最后，关于原告主张逾期办证违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》中约定被告逾期办证情况下，原告不退房的，被告按自延迟至日起每日已付房价款的0.001%向原告支付违约金，现原告主张计算违约金，符合上述合同约定，本院予以支持。违约金总额应以本金为限。因向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告主张本案违约金的起算时间为2016年7月18日符合法律规定。被告应支付逾期办证违约金至本判决发生法律效力之日止。因本判决发生法律效力之后的逾期办证事实尚未发生，故本判决发生法律效力之后如发生新的法律事实原告可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州豪城房产开发有限公司向原告高诚炳支付逾期办证违约金（以房屋总价款205000元为基数，按每日0.001%的标准，从2016年7月18日起计至本判决发生法律效力之日止，违约金总额以本金为限）。二、被告广州豪城房产开发有限公司承担荔港南湾（自编塔楼G28、G29、G30、G31栋）第1幢-1层X号车位在办理产权登记手续过程中产生的契税和权证综合费。三、驳回原告高诚炳其他诉讼请求。本案受理费50元，由原告高诚炳负担10元，被告广州豪城房产开发有限公司负担40元(该款原告已预交，本院不再退回，由被告广州豪城房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将负担的受理费迳付给原告高诚炳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林惠卿二〇一九年十月三十一日书记员  王 盼陈展鹏