文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初7867号原告：重庆市江津区金科国竣置业有限公司，住所地重庆市江津区几江时代购物广场B区B2幢9号，统一社会信用代码91500116059864743P。法定代表人：喻林强，总经理。委托诉讼代理人：王敬民，北京德恒（重庆）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨露，北京德恒（重庆）律师事务所律师，一般代理。被告：杨均，男，汉族，1977年4月3日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司（下称金科公司）与被告杨均商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托诉讼代理人杨露到庭参加了诉讼。被告杨均送达地址不明，本院依法公告送达期满，被告杨均仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告金科公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、请求判令被告向原告支付违约金186469元;3、请求判令被告于《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议解除后5日内配合原告在房屋产权管理部门办理撤销金科·中央公园城XXX号房屋的合同登记备案、预告登记和产权登记的相关手续，并且办理注销案涉房屋的原产权登记，配合原告将案涉房屋办理至原告名下；4、请求判令因案涉房屋变更产权登记所产生的税费由被告承担;5、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2014年5月19日签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议约定:被告购买原告开发的位于重庆市江津区德感街道西江大道1号金科·中央公园城XXX号商品房一套，购房款共计745875元。因被告拖欠银行按揭贷款，导致银行宣布贷款提前到期，其后，银行向重庆市江北区人民法院提起诉讼要求被告进行还款并要求重庆市江津区金科国竣置业有限公司诉杨均商品房买卖合同纠纷案(一审)原告承担连带清偿责任。判决生效后，银行从原告处扣划了全部按揭款及其他费用。依据《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议的约定，被告严重违约，故原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告杨均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年5月19日，原告（甲方）与被告（乙方，地址：重庆市江津区XXX）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方以总价款745875元购买由甲方开发的位于重庆市江津区德感街道（现圣泉街道）西江大道1号金科·中央公园城XXX，建筑面积116.35平方米，付款方式及期限：按揭付款：乙方在本合同签订时支付现金人民币225875元整（大写：贰拾贰万伍仟捌佰柒拾伍元整），另银行按揭贷款人民币520000元整（大写：伍拾贰万元整）。如银行批准的实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致的，不足部分由乙方在甲方通知后30日内用现金补足。第十条乙方逾期付款的违约责任。第十条第二款第（2）逾期超过45日后，甲方有权解除合同。双方同时签订《合同补充协议》，该协议第一条第6、如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时偿付贷款造成银行或（和）公积金相关部门要求甲方承担担保责任或甲方已被乙方的按揭银行或（和）公积金相关部门扣款或甲方已代乙方代为支付逾期月供款的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付房屋总价款25%的违约金，解除时该房屋尚未交付的，甲方不再交付，已交付的，由乙方在解除后10日内交还该房屋，同时甲方有权将乙方已付的房价款直接用于代乙方偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣甲方已承担的全部担保款项(包括本金、利息、罚金、违约金、律师费、诉讼费用等所有款项，下同)和乙方应承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由乙方自行到甲方处领取，如不足，由乙方另行支付给甲方或按揭银行;如乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任，甲方同意不解除合同的，乙方应在甲方通知后5日内将甲方承担的全部担保款项支付给甲方，并从甲方承担担保责任之日起至乙方实际付清全部担保款项给甲方之日止按应付款的日万分之五计算向甲方支付赔偿金，在乙方未付清甲方担保款项和赔偿金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。2015年1月7日，被告与交通银行股份有限公司重庆江北支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》和《个人房产抵押贷款合同》，被告按揭贷款520000元，原告提供担保。2017年12月30日，重庆市江北区人民法院以（2017）渝0105民初15141号民事判决书判决被告偿还交通银行股份有限公司重庆江北支行借款本息，原告对被告借款本息承担连带清偿责任。原告于2018年11月14日向交通银行股份有限公司重庆江北支行转账支付585698.31元。审理中，原告自认主张的税费尚没有产生。另查明：2015年1月21日，涉案商品房办理了合同备案登记证明（203字XXX号）。案涉房屋不动产权登记在被告名下。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、（2017）渝0105民初15141号民事判决书、银行转账凭证、合同备案登记证明等及当事人的陈述经庭审在卷可证，应予采信。本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。被告不履行按揭贷款义务和支付尚欠购房款义务，违反了双方所签合同的约定，应承担违约责任。关于原告主张的违约金问题。根据《合同补充协议》中“甲方有权将乙方已付的房价款直接用于代乙方偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣甲方已承担的全部担保款项(包括本金、利息、罚金、违约金、律师费、诉讼费用等所有款项，下同)和乙方应承担的违约金、赔偿金……”的约定，被告支付原告的购房款（包括银行贷款）共计745875元。原告向交通银行股份有限公司重庆江北支行支付的款项为585698.31元，加上被告按合同约定应承担的违约金186468.75元（745875元×25%），合计772167.06元，扣除被告已经支付给原告的购房款745875元，被告还应支付原告违约金26292.06元。原告主张多余部分不予支持。审理中，原告自认主张的税费尚没有产生，原告该诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告其余诉讼请求，于法有据，本院予以主张。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司与被告杨均于2014年5月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》。二、被告杨均于本判决生效后十日内协助原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司办理合同备案登记证明（203字XXX号）注销手续。三、被告杨均于本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司违约金26292.06元。四、被告杨均于本判决生效后十日内协助原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司办理位于重庆市江津区圣泉街道西江大道1号金科·中央公园城XXX，建筑面积116.35平方米房屋不动产权从被告杨均名下转移登记至原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司名下的手续。五、驳回原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司其他诉讼请求。如果被告杨均未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11260元，诉讼保全费4270元，合计15530元，由被告杨均负担。限在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  漆恒邦人民陪审员  谭光学人民陪审员  刘俊祥二〇一九年十月三十一日书 记 员  蔡媛媛