大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初1277号原告：李林，男，汉族，1978年9月22日出生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：**翔、魏娜，辽宁双护律师事务所律师。被告：大连泰元房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区x号。法定代表人：张丽梅。委托诉讼代理人：刘畅，辽宁华君律师事务所营口分所律师。原告李林诉被告大连泰元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李林的委托诉讼代理人**翔、被告大连泰元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘畅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2017年3月14日签订了编号2017004522的《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为大房预许字第××号；该商品房位于中山区，建筑面积68.62平方米，单价13800元/平方米（包含原告以职工身份可享受的每平方米1000元的装修标准），总金额为人民币946，956元。付款方式为原告于2017年3月14日前交清首付款286，956元，并于签订本合同之日起30日内以商品房银行按揭贷款方式或公积金贷款方式交清。合同签订后，原告即交清了首付款286,956元。因被告提供了错误的合同模板及文本，造成原告的按揭申请未获银行审批同意，因此未能在约定的付款期限交清剩余房款。此后，原告一直在积极履约，与被告协商解决事宜。但被告以原告逾期未交清剩余房款为由，诉至法院请求解除该《房屋买卖合同》，2018年9月7日经大连中级人民法院二审终审，判决驳回了被告的诉讼请求。该判决生效后，原告多次以各种方式与被告沟通履行该房屋买卖合同，被告均不以任何回复。因此，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告依法继续履行编号x的《商品房买卖合同》，将合同约定的房屋交付给原告，并为原告办理房屋产权手续。被告辩称：1、本案原告并没有向被告交付剩余66万元购房款，所以其要求被告交付房屋，被告有权拒绝交付；2、被告已经向原告发出了解除合同通知，被告在合理期限内没有作出回应，解除已经生效，故原告无权主张被告交付房屋。被告在2017年10月份就将公司的收款帐户提供给了原告，但至今原告未将剩余款项支付到我公司，其表示有履行能力，但一直没有交付款项的行为，所以我公司有理由相信原告没有履行能力，而且已经过了合同约定的履行期限。经审理查明：2017年3月14日，原告李林与被告大连泰元房地产开发有限公司签订了编号x的《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为大房预许字第××号；该商品房位于中山区，建筑面积68.62平方米，单价13800元/平方米，购房款总计人民币946，956元。付款方式为原告于2017年3月14日前交清首付款286，956元，并于签订本合同之日起30日内以商品房银行按揭贷款方式或公积金贷款方式交清。买受人已付定金转为首付款，买受人于签订本合同之日起30个工作日内，以商品房银行按揭贷款方式或公积金贷款方式交清。买受人应在签署主合同内后自行至银行等金融机构办理贷款手续。结清办理贷款所需各项资金、费用，确保在本条规定期限内将所贷房款交付给出卖人。买受人若逾期超过30日未付款，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款0.1%向出卖人支付违约金；出卖人应在2017年3月30日前，依照国家和地方政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；买受人必须在约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同，如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同约定承担逾期付款的违约责任。如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按10%向出卖人支付逾期违约金。同年3月13日，原告支付案涉房屋首付款，被告开具增值税普通发票，备注记载：预收款，中山区保华旺苑x。合同签订后，原告即交清了首付款286,956元。2017年8月31日，被告以顺丰邮件、短信及网络邮件方式向原告发出催告函，要求原告在同年9月2日前补交预期房款人民币660000元及逾期交付违约金人民币1135.2元。并赔偿被告相应损失。同年9月1日原告向被告回函，阐明其因被告法定代表人身份，作为买受人银行拒绝放贷，并要求被告为其开具相关证明并更改合同模板。2017年11月11日、14日，被告再次以顺丰邮件及网络邮件方式向原告发出催告函，限定原告于同年11月15日前补交上述款项，否则商品房买卖合同自动解除。同年11月16日，被告向原告发出通告函，要求原告于同年11月24日前，前往被告处办理案涉房屋撤备案手续。同年11月23日、28日，被告以顺丰邮件，短信及网络邮件方式，向原告发出限期撤备案通知函。通知原告《商品房买卖合同》已于2017年11月15日解除，并要求其于同年11月28日前到大连市不动产登记中心办理商品房买卖合同撤备案手续。2017年12月9日，原告向被告发出《继续履行合同通知函》，要求被告按员工福利价格重新与其签订《商品房买卖合同并建议协商合理期限补齐剩余房款。查，2015年9月13日，案外人华君控股集团有限公司发布《华君集团内部员工优惠福利方案》，即员工本人可任意挑选保华旺苑项目房屋，销售价格均按照人民币13，800元/平（含装修）。又查，2016年4月20日，原告始任原告法定代表人，同年8月22日，被告法定代表人变更为李韦玄。被告曾因商品房销售合同纠纷一案向本院提起诉讼，请求确认大连泰元房地产开发有限公司与李林签订的编号为2017004522商品房买卖合同及补充协议已解除，李林办理商品房买卖合同撤销网签手续，并给付大连泰元房地产开发有限公司违约金66000元。本院（2018）辽0202民初872号民事判决书判决支持了大连泰元房地产开发有限公司的诉讼请求。原告不服该判决上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院撤销本院（2018）辽0202民初872号民事判决书，驳回大连泰元房地产开发有限公司的诉讼请求。二审法院补充查明，2017年9月底，上诉人（本案原告）到大连农商银行办理案涉房屋的贷款，该行以出卖人的法定代表人与买受人为同一人，存在风险为由拒绝了李林的贷款申请。2017年9月中旬至10月初，原被告就法定代表人变更手续的提供进行协商，期间被告告知原告商品房买卖合同模板已经更改完毕以及开户行账号等信息，2017年11月10日，原告表示下周有时间再去补两成手续，被告表示同意。二审法院审理期间，原告多次表示愿意继续履行案涉商品房买卖合同并愿意一次性支付剩余房款。2018年8月15日，原告向市中院出具情况说明，载明“我今日来法院把我银行卡中的流水证明给贵院，要求提存此房款60万元，证明我本人有能力继续履行合同，同时我保证我的银行卡中的66万元只用于购买此房，专款专用”，原告所有的中国银行借记卡截止2018年8月14日余额合计693001.01元。本院确认的上述事实，有《房屋买卖合同》及《补充协议》、《继续履行合同通知函》、《华君集团内部员工优惠福利方案》、顺丰邮件、网络邮件、微信记录、大连市中级人民（2018）辽02民终5076号民事判决书、收据、催告函及当事人陈述在案为凭，且已经开庭质证，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。因被告提供了错误的合同模板及文本，导致原告的按揭申请未获银行审批同意，致使原告未能在约定的付款期限内付清剩余购房款，并非是原告的责任。此后原告以函告、微信等方式与被告系，表明继续履行合同的意愿，并备齐购房款。而且原、被告签订的合同，具备继续履行的条件。原告的请求，合理合法，应当支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、自本判决生效起十日内，原告李林与被告大连泰元房地产开发有限公司继续履行编号为x《商品房买卖合同》及补充协议；二、自本判决生效起十日内，原告将剩余购房款支付给被告，被告将大连市中山区房屋交付给原告，并协助原告办理该房屋的相关手续。案件受理费13270元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  李 毅人民陪审员  孙立屹二〇一九年十月二十四日书 记 员  兰美玉