江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3449号原告：苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路586号1号房，统一社会信用代码91320583742480576K。负责人：孙哉，该公司经理。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。被告：阙文庆，男，1957年9月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：沈莉亚，女，1969年4月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司与被告阙文庆、沈莉亚追偿权纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告阙文庆、沈莉亚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求两被告向原告支付代偿款47380.33元及利息损失(以47380.33元为基数，自2018年8月25日起按照银行同期贷款利率计算至款项还清之日止)；2.原告为实现债权支付的律师费4742元由两被告承担。3.原告有权实现抵押权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2009年2月，被告阙文庆为购房与中国工商银行股份有限公司昆山分行(以下简称昆山工行)、原告共同签订《个人购房借款/担保合同》，昆山工行借款向被告阙文庆提供公积金借款200000元，原告为上述借款提供连带责任保证担保。2009年2月，两被告为抵押人，原告为抵押权人共同签订《个人住房抵押（反担保）合同》，两被告以所购房屋向原告提供抵押反担保。昆山工行按约放款后，两被告未及时还款，原告为两被告向昆山工行代偿本息47380.33元。为此提起诉讼。被告阙文庆、沈莉亚未作答辩。围绕诉讼请求，原告提交下列证据：1.个人购房借款/担保合同；2.个人贷款借款凭证;3.个人住房抵押（反担保）合同;4.他项权证；5.关于要求代偿阙文庆结欠贷款本息的函;6.银行转账回单；7.代偿证明；8.个人购房贷款还款证明；9.委托代理合同、支付凭证、律师费发票；10.结婚证。以上证据皆用以证明诉称事实。被告阙文庆、沈莉亚未提交证据。经庭审举证、质证，被告阙文庆、沈莉亚未到庭，视为放弃质证，原告提交的证据可以相互印证，本院均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年2月23日，原告、被告阙文庆、沈莉亚与昆山工行共同签订《个人购房借款/担保合同》，被告向昆山工行借款200000元用于购买昆山市玉山镇XX房产，贷款利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，年利率3.87%，贷款期限11年，以借款借据为准，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。原告为被告阙文庆的上述借款向昆山工行提供连带责任保证担保；担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告沈莉亚以抵押共有人身份在合同上签字。2009年2月23日，原告与两被告共同签订《个人住房抵押（反担保）合同》，约定两被告以购买的昆山市玉山镇XX室房产向原告提供抵押反担保；被告未按借款合同的规定履行代偿本息义务的，原告有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中受偿；抵押范围包括原告代偿的全部债务本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、因处分抵押物产生的一切费用、诉讼费、律师费等实现债权的费用。抵押财产已于2009年3月2日办理登记。2009年3月6日，昆山工行向被告阙文庆发放贷款200000元，借款凭证确认借款于2020年3月6日到期，年利率3.87%。后被告连续六个月未向昆山工行归还欠款，2018年8月24日，原告向昆山工行代偿本息共计47380.33元。原告催款未果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支付律师费4742元。本院认为，原、被告与昆山工行签订的《个人购房借款/担保合同》、原告与二被告签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告未按约归还借款本金和利息，原告根据《个人购房借款/担保合同》约定向昆山工行代偿本息后，有权要求被告阙文庆归还代偿款，故原告要求被告阙文庆支付代偿款47380.33元及并自代偿次日即2018年8月25日起按银行同期贷款利率支付利息损失，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，原告要求被告阙文庆赔偿律师费损失4742元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告沈莉亚与阙文庆在办理借款、提供抵押反担保时系夫妻关系，且共同在合同上签字，原告要求被告沈莉亚共同还款，本院予以支持。两被告以所购房产提供抵押反担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阙文庆、沈莉亚于本判决生效后十日内共同支付原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司代偿款47380.33元及利息损失（以47380.33元为基数,自2018年8月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）。二、被告阙文庆、沈莉亚于本判决生效后十日内共同赔偿原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司的律师费损失4742元。三、被告阙文庆、沈莉亚未履行上述第一、二项付款义务的，原告有权就昆山市玉山镇XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1104元，公告费690元，合计1794元，由被告阙文庆、沈莉亚负担1794元。其中，原告预交的案件受理费1104元，本院予以退还，二被告应当负担的1104元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811119753，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，二被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  李建川人民陪审员  邓文琦二〇一九年十月十四日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。