广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初682号 原告：李庆，男，汉族，1979年7月29日出生，住北海市银海区。 原告：王厚英，女，汉族，1978年3月25日出生，住北海市银海区。 委托诉讼代理人：李炳航，广西众言律师事务所律师。 被告：广西中良诚信投资有限公司，住所地北海市南京路以东、江苏路以南世纪新苑第15幢1楼。统一社会信用代码：91450500571818949K。 法定代表人：张世英，职务：执行董事（到庭） 委托诉讼代理人：周志勇，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢兴旺，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 原告李庆、王厚英与被告广西中良诚信投资有限公司（以下简称中良公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李炳航、被告中良公司的委托诉讼代理人周志勇、谢兴旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令确认被告广西中良诚信投资有限公司违反了《商品房买卖合同（预售）》的约定，承担向两原告赔偿33063元违约金。事实与理由：原告李庆和王厚英为夫妻关系，两人在2017年4月16日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由两原告向被告中良公司购买位于北海市银海区海悦华府4幢1单元3002号房屋，总价款为人民币684537元，房款先首付款，余额向银行贷款方式分期支付，房屋在2017年9月30日前向两原告交付。两原告按合同的约定向被告中良公司支付了房款的首款，并在2017年7月24日与中国建设银行股份有限公司北海分行办理了房款的余额贷款。两原告按合同约定履行了房款支付义务，但被告中良公司却以房屋尚末能完成建设为由，不按合同约定交付房屋，经两原告及其他房屋购买人多次向被告中良公司催促交付房屋后，被告中良公司才在2019年1月10日电话通知李庆在1月26日向两原告李庆和王厚英交付房屋。被告的延期交付房屋行为违反了《商品房买卖合同》第十一条的约定，应按第十二条的约定承担违约责任，向两原告支付违约金684537元×0.1‰×483天=33063元（自2017年10月1日起计至2019年1月26日止）。由于被告中良公司的延期交付房屋行为导致两原告不能及时利用房屋的情况下支付了银行贷款利息，损害了合法权益，造成两原告经济损失，损害了其合法权益，应当承担违约责任。为了维护自身的合法权益向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出公平、公正的判决，支持两原告的诉讼请求。 原告对其诉称在举证期限内提交的证据有： 1、企业信息公示，证明被告广西中良诚信投资有限公司诉讼主体资格； 2、身份证、结婚证，证明原告李庆、王厚英诉讼主体资格及双方为夫妻关系的事实； 3、商品房买卖合同，证明两原告向被告购买海悦华府4幢1单元3002号房，房屋总价为684537元，被告应在2017年9月30日前交付房屋，延期交房每天按房价的0.1%支付违约金； 4、普通发票，证明原告按约定支付购房首付款的事实； 5、个人住房（商业用房）贷款合同，证明原告办理银行贷款支付其余购房款的事实； 6、收据及收款收据，证明被告在2019年1月26日交付房屋，由原告支付物业费等各项费用的事实； 7、银行交易明细，证明2018年开始还银行按揭贷款。 被告中良诚信公司辩称，1、原告的诉求应该予以驳回，事实理由部分有部分不是事实，涉案房屋现状2015年10月份已经经过五方验收，但未经过备案，从事实交付的角度就不需要延期交付的问题，原告是贷款的，肯定要付完款项我们才交付，说我们没有按合同规定交付房屋，以未完成建设为由，这个事实是存在的，实际上是指没有竣工备案，这个是客观原因导致，法律生效文书也确认这个责任不应该由被告承担，因此原告要求逾期交房违约金不应该得到支持，因为环保竣工验收备案是导致一个2015年五方验收楼盘无法竣工导致无法在法律上办证的原因，请求驳回原告的诉求。 被告对其辩称提交的证据有： （2017）桂0503民初1210号民事判决书、（2018）桂0503民初1815号、（2018）桂05民终231号、（2019）桂05民终179号，证明法院生效判决已经确认诉争项目涉及水源地保护区问题导致项目无法办理相关环保审批手续，而无法办理竣工验收备案以及被告可以免责的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告李庆和王厚英为夫妻关系。2017年4月16日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00062291），约定由两原告向被告中良公司购买位于北海市银海区海悦华府4幢1单元3002号房屋，总价款为人民币684537元，付款方式为按揭贷款。买受人应于2017年4月16日前支付首期房价款240537元，余款444000元向贷款机构申请贷款支付；出卖人应于2017年9月30日前向买受人交付该商品房； 除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金;逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.85%计算给付利息；同时，出卖人桉照全部房价款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，两原告按合同的约定向被告中良公司支付了房款的首付款，并在2017年7月24日与中国建设银行股份有限公司北海分行办理了房款的余额贷款。被告中良公司未按合同约定交付房屋，经两原告及其他房屋购买人多次向被告中良公司催促交付房屋后，被告中良公司才在2019年1月10日电话通知李庆在1月26日向两原告李庆和王厚英交付房屋。 另查明，北海市中级人民法院（2018）桂0503民终231号民事判决书认为，讼争项目海悦华府小区开发已经取得合法手续，在开发建设过程中，因涉及水源地保护区问题导致项目无法办理相关环保审批手续，是中良诚信公司不能按约定为购房人办理权属证书的原因，中良诚信公司对因上述因素导致迟延履行办证的损失可以免除责任。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案，原告已经按照合同约定付清房款，被告未按照合同约定交付房屋，被告的行为已构成违约。尽管北海市中级人民法院有判例认定，海悦华府小区开发已经取得合法手续，在开发建设过程中，因为水源地问题未能及时通过环保审批，并不是中良诚信公司的主观故意，也不能归责于被告，被告中良诚信公司对因环保审批未能通过导致迟延履行办证的损失可以免除责任，但该判决并未确认逾期交房的违约责任可以免除。因此原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金，没有违反法律规定，本院予以支持。根据双方在合同中约定，逾期交付房屋，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因此，2017年10月1日起至2019年1月26日止，被告逾期交付房屋的天数为483天，违约金为：684537元×0.1‰×483天=33063元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告广西中良诚信投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告李庆、王厚英逾期交付房屋的违约金33063元。 本案受理费313元，由被告广西中良诚信投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十月十一日 书记员  谭斯匀 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。