中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22443号原告：吴李顺贵（NGSHUNKWAI），女，1934年2月18日出生，美国国籍。受托人（转委托人）：宋智毅，男，1961年4月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区珠江新城临江大道35号碧海湾C栋2503房。转委托诉讼代理人：范平，广东广美律师事务所律师。被告：广州金东源房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区北京路168号。法定代表人：黄启宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜国梁，男，该公司职员。委托诉讼代理人：苏莹，女，该公司职员。原告吴李顺贵诉被告广州金东源房地产开发有限公司（以下简称金东源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴李顺贵委托诉讼代理人范平以及被告金东源公司委托诉讼代理人苏莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告支付自2018年1月30日至本判决生效之日止的临迁补助费给原告，按每月4305.6元计（暂计到2019年5月29日为68889.6元）；2.被告支付自2018年1月30日至本判决生效之日止的违约金给原告，按每天574.08元计（暂计到2019年5月29日为277854.72元）；3.被告向原告支付自2018年1月30日至本判决生效之日止的增加违约金，按每月8346.24元计（暂计至2019年5月29日为133539.84元）；4.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：被告征拆广州市北京路102-174号地段的土地，包括原告所有的广州市北京南路xxxxx，原、被告于2004年1月12日签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》，由被告拆除原告广州市北京南路xxxxx，总建筑面积247.25平方米。双方约定，被告应在2008年3月6日前，在北京路原征用红线拆迁范围内新建仰忠商业大厦首层位置西向、第五层位置东向的新建房屋，建筑面积为132.48平方米安置给原告回迁。但至今被告仍未能安置原告回迁，甚至采取躲避手段，企图逃避责任。被告未能履行合同安排原告回迁已经长达10年，期间物价已经发生显著涨幅，同路段房屋租金逐年上涨，合同约定的违约金和补助费根本不足以承租相应用房，被告的逾期交房不但造成原告巨大损失，却反而比履行合同更加得利，显然不公平。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，原告参照广州市房地产租赁管理所于2019年3月5日公布的被拆迁房屋所在地段同类用房的租金参考价计算，同地段的商铺租金和写字楼租金标准共计为29874.24元/月，已经超过合同约定金额的30%以上，且原告回迁商铺实际租金价格更高，因此原告依法要求被告增加支付违约金。被告金东源公司辩称：同意原告的第一项诉讼请求，但不同意第二、三项诉讼请求，一、原告不能主张相同的违约责任，由于被告只存在逾期提供回迁房屋给原告的这一个违约行为，不应当承担双重违约责任，双方签订的安置协议和产权调换协议的真实意思是如被告逾期提供回迁房屋则按每天赔偿287.04元，向原告承担违约责任，该两合同约定的内容基本一致，因此原告主张的金额明显过高，我方只同意按每天287.04元的标准向原告支付逾期回迁违约金；二、第三项诉讼请求，原告的主张没有合同依据，因为在产权调换协议和安置协议中，已经明确约定了违约责任，对临迁费和违约金已经有明确约定，双方主张的权利也应该受协议约束，在签订协议时已经考虑到违约方应承担的最大责任，因此原告的第三项诉讼请求没有合同和法律依据。经审理查明：原告吴李顺贵是原广州市北京南路xxxxxx（建筑面积247.25平方米）的产权人。2004年1月12日，吴李顺贵（为乙方）与金东源公司（为甲方）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定甲方拆除广州市北京南路xxxxx，于2008年3月6日前在原征用红线拆迁范围内新建仰忠街商业大厦首层西向和第五层东向共建筑面积132.48平方米用作拆除乙方原址房屋后的产权调换补偿。对于面积差部分，甲方以4500元/平方米乘以114.77平方米的标准于2004年1月20日前计付给乙方516465元。甲方逾期交付产权调换补偿房屋的，应按每超期一天赔偿287.04元的标准向乙方承担违约责任。乙方原产权证记载合法总建筑面积247.25平方米，天井面积4.68平方米，其中商业建筑面积66.24平方米回迁在仰忠街商业大厦首层西向（靠中间位置）、办公建筑面积66.24平方米回迁在仰忠街商业大厦第五层东向，住宅建筑面积114.77平方米甲方以4500元/平方米计算作价补偿款给乙方金额516465元，天井面积4.68平方米甲方以2500元/平方米计算作价补偿款给乙方金额11700元，回迁面积均不作差价结算。2004年1月13日，吴李顺贵（为乙方）与金东源公司（为甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方拆除广州市北京南路xxxxx，每月临迁补助费按4305.60元标准发放至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2008年3月6日前，在原征用红线拆迁范围内新建仰忠街商业大厦首层和第五层共建筑面积132.48平方米安置给乙方回迁居住。甲方逾期安置乙方回迁的，应按每超期一天赔偿287.04元的标准向乙方承担违约责任。第十条：1、乙方房屋原产权总建筑面积247.25平方米，其中商业建筑面积66.24平方米，办公建筑面积66.24平方米，住宅建筑面积114.77平方米，另有天井面积4.68平方米、首层有插层面积51.36平方米。2、甲方补偿安置乙方回迁北京路甲方征用红线拆迁范围内新建的仰忠街商业大厦首层西向（靠中间位置）、建筑面积66.24平方米（按规定分摊公共分摊面积）室内无柱和有独立商业电表的商业铺位，和第五层东向建筑面积66.24平方米的办公用房（按规定分摊公共分摊面积）。甲乙双方已就上述回迁补偿安置的商铺及办公用房另行签订了《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，所需分摊的公共分摊面积以房管部门实测为准。3、乙方房屋的住宅面积已弃产作价补偿，双方已签订了《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》。另有插层面积51.36平方米，甲乙双方同意按1800元/平方米的价格给予乙方补偿，共补偿款92448元，该款项在乙方将上述原址房屋交甲方清拆之日由甲方一次性付清给乙方。4、今后甲方付给乙方的临迁补助费，首期发放六个月，以后每三个月为一期发放，每期开始五天内发放，至回迁之日止。另查明:吴李顺贵于2011年向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2009年4月14日起至判决生效之日止的临迁补助费及按每日287.04元从2008年3月7日起至判决生效之日止的逾期安置回迁违约金。本院于2011年3月14日作出（2011）越法民三初字第520号民事判决书，判决：一、金东源公司向吴李顺贵支付从2009年4月14日起至判决发生法律效力之日止的临迁补助费（每月按4305.6元计）。二、金东源公司向吴李顺贵支付从2008年3月7日起至判决发生法律效力之日止的违约金（每日按287.04元计）。判后，金东源公司不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2011年9月23日作出（2011）穗中法民五终字第1879号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2011年9月24日起至判决生效之日止的临迁补助费及按每月31000.32元赔偿从2011年9月24日起至判决生效之日止的逾期安置回迁的损失。本院于2012年12月17日作出（2012）穗越法民三初字第2255号民事判决书，判决：一、金东源公司向吴李顺贵支付从2011年9月24日起至判决发生法律效力之日止的临迁补助费（每月按4305.6元计）。二、金东源公司向吴李顺贵支付从2011年9月24日起至判决发生法律效力之日止的违约金（每日按574.08元计）。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2013年1月26日发生法律效力。2014年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月26827元计付2013年1月27日起至判决生效之日止的临迁补助费及按每天574.08元计付2013年1月27日起至判决生效之日止的违约金。本院于2014年9月18日作出（2014）穗越法民三初字第1116号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2013年1月27日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2013年1月27日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2014年11月11日发生法律效力。2015年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2014年11月12日至判决生效之日止的临迁补助费给原告、按每天574.08元计付2014年11月12日至判决生效之日止的逾期回迁违约金以及增加支付每月5630元逾期回迁违约金给原告。本院于2015年12月29日作出（2015）穗越法民三初字第2432号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2014年11月12日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2014年11月12日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2016年1月29日发生法律效力。2017年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2016年1月30日至判决生效之日止的临迁补助费给原告、按每天574.08元计付2016年1月30日至判决生效之日止的逾期回迁违约金以及增加支付每月5630元逾期回迁违约金给原告。本院于2017年12月28日作出（2017）粤0104民初20601号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2016年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2016年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2018年1月29日发生法律效力。吴李顺贵在临迁期间自行解决临迁，金东源公司至今未安置吴李顺贵回迁。本院认为：原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告至今未提供产权调换补偿房屋给原告回迁，已构成违约，原告现要求被告按每月4305.6元标准计付临迁补助费，合法有理，本院予以支持。关于逾期回迁违约金的问题，因双方签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《房屋拆迁安置协议》中分别约定了逾期交付产权补偿房屋和逾期安置回迁的违约金均为每日287.04元，鉴于上述两份协议是不同内容的协议，是针对两种不同的违约责任所约定的协议，原告现同时依据《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《房屋拆迁安置协议》要求被告支付逾期回迁违约金，不属违约责任的双重主张，本院对原告主张按每天574.08元标准（287.04元×2=574.08元）作为逾期回迁违约金的计算标准予以支持。关于原告要求被告增加支付每月8346.24元的违约金的诉讼请求，因《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《房屋拆迁安置协议》已就逾期交付产权补偿房屋和逾期安置回迁的违约金进行了明确约定，原告要求被告增加支付违约金，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2018年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵；二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2018年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵；三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8504元，由原告吴李顺贵负担2364元，被告广州金东源房地产开发有限公司负担6140元。如不服本判决，原告吴李顺贵可在判决书送达之日起三十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方卓迪人民陪审员  徐洁霞人民陪审员  雷金红二〇一九年十月十六日法官助理刘嘉琳法庭记录毕嘉燊