北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0102民初1684号原告：王金荣，女，1961年3月6日出生，汉族，北京市皮革五金厂退休，住北京市西城区。原告：乔冉，女，1985年7月30日出生，汉族，北京市国安社区天坛店副店长，住北京市西城区。以上二原告委托诉讼代理人：李文静，北京市东卫律师事务所律师。被告：王国印，男，1964年1月9日出生，汉族，长城日用品有限公司退休，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张凤霞（被告之妻），女，1965年11月22日出生，北京市玻璃五厂退休职工，住北京市西城区。原告王金荣、乔冉诉被告王国印用益物权纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开进行开庭审理，原告乔冉及二原告委托诉讼代理人李文静；被告王国印及其委托诉讼代理人张凤霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1，请求判令被告赔偿二原告2004年10月26日至2017年12月31日租房租金人民币161200元（租房实际发生金额）；2、判令被告一次性支付二原告自2018年以后居住使用权补偿款80万元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告王国印系原告王金荣的弟弟、原告乔冉的舅父。被告现为北京市西城区（原宣武区）南华里×号楼614室（以下简称“涉案房屋”）的产权人。王淑兰系被告和原告王金荣的母亲。两原告与王淑兰为同一户籍。被告与其妻张风霞、其子王义雪为同一户籍。涉案房屋于拆迁安置之前是直管公租房，地址在宣武区福州馆前街×号，被告和王淑兰为房屋承租人。经北京市政府批准，北京鲁能陶然房地产开发有限公司（以下简称“鲁能地产”）组织实施对南横街东口的危旧房改造。2001年11月3日，被告与鲁能地产签订就地安置协议书（以下简称“安置协议”）。协议约定：1、危改房屋为：宣武区福州馆前街×号，公产，建筑面积21.01平方米；2、被告同意就地安置，安置人口为六人，分别是：(1)、户主王国印、之妻张凤霞、之子王义雪、(2)、户主王淑兰、之女王金荣、之外孙女乔冉；3、回迁地址为涉案房屋，建筑面积82.75平方米；4、过渡期限为三年，自2001年11月3日至2004年10月17日。被告己于2004年10月26日办理完回迁手续。两原告于2016年11月30日知晓涉案房屋的安置协议内容及自己被安置的事实，并于2017年5月就确认对涉案房屋享有居住使用权向北京市西城区人民法院提起诉讼。西城区人民法院一审判决两原告有权居住使用涉案房屋。二审法院驳回上诉，维持原判。两原告认为，1、两原告对涉案房屋有权居住使用已经得到法律上的确认，即：两原告对涉案房屋的居住使用权于2001年11月3日确立，自2014年10月26日起应对涉案房屋行使居住使用权；2、就涉案房屋目前的居住情况，如两原告实际使用涉案房屋确有困难，为避免不和谐的居住环境及实现对涉案房屋应享有的权利，两原告同意继续租房居住，房屋租金由被告承担；3、由被告承担自2004年10月26日起至2017年12月31日期间因其恶意隐瞒两原告被安置事实而造成两原告的租房租金损失。在案件审理过程中，二原告向本院提交以下证据材料：1、南横街东口危旧房改造就地安置协议书复印件；2、01291338号户口本复印件；3、（2017）京0102民初15015判决书、（2017）京02民终9208号判决书；4、房屋租赁协议两份；5、邮政银行账户交易明细7页、支付宝转账明细截屏打印件1张、微信聊天截图打印件8张复印件；6、中介租房信息打印件4页。被告辩称，2004年至2010年二原告没有租房，是在我二哥王国庆家居住，直到2010年我二哥家拆迁才让他们搬走。之后住在哪不清楚。我同意二原告回来居住，不同意给钱。我认为不应该给二原告钱。在案件审理过程中，被告向本院提交以下证据材料：1，涉案房屋的产权证；2、南横街东口危旧房改造就地安置协议书复印件、预交房款合同书、南横街东口危旧房改造居民购房安置收付款折抵清单复印件、北京增值税普通发票。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审理查明：2001年11月3日，北京鲁能陶然房地产开发有限公司（甲方）与王国印（王淑兰）（乙方）签订南横街东口危旧房改造就地安置协议书（编号：A-07-13)。该协议约定：一、乙方在本危改区范围内福州馆前街×号公产2.5间，使用面积15.8平方米，建筑面积20.01平方米。二、乙方同意就地安置，放弃其他安置补偿形式并自行周转。乙方原房建筑面积21.01平方米，应安置人口陆人，分别是①户主王国印，之妻张凤霞、之子王文雪；②户主王淑兰，之女王金荣，之外孙女乔冉。三、甲方就地安置乙方回迁地址为：南横街危改区×号楼614号叁居室壹套，建筑面积82.75平方米。过渡期限为叁年，自2001年11月3日至2004年10月17日。四、乙方应支付以下款项：1.乙方享受夫妻双方工龄（42年）优惠并按房改成本价1560元/㎡购买部分的建筑面积为21.01平方米，应预付购房款21127.66元。2.按房改成本价1560元/㎡购买不享受工龄优惠部分的建筑面积为61.74平方米，应预付购房款96314.40元。……五、乙方在一次付清全部房款和公共设施维修费个人负担部分，甲方给予乙方以下奖励和优惠：1.按期搬迁的给予全部预付房款3%的优惠（不含公共设施维修基金个人负担部分），优惠352.26元。2.一次性付清房款的而给予全部预付房款2%的优惠（不含公共设施维修基金个人负担部分），优惠2348.84元。乙方按上述约定优惠后，实际应付房款111569.96元；公共维修基金个人负担部分2581.80元；共计应付114151.76元。六、乙方保证在签订协议后2001年11月8日前全部腾空位于福州馆前街×号的现住房交甲方拆除，违章建筑自行拆除。乙方应在签订本协议时将原住房产权证明或租赁使用证明交甲方统一办理注销登记手续。七.甲方应在乙方腾空原有住房并交甲方拆除及乙方违章建筑自行拆除后，将公告期限内规定的搬家奖励费10000元，一次性付给乙方。八、乙方未按本协议约定日期腾房、交房的，本协议将自动解除。2001年11月3日，北京鲁能陶然房地产开发有限公司（甲方）与王国印（乙方）签订预交房款合同书。该协议约定：一、甲方所售房屋位于南横街东口危改小区，新建楼房将于2004年10月17日前竣工交付使用。二、房屋价款按建筑面积计算，成本价为1560元/㎡，工龄优惠13.2元/年，经济使用房价格3800/㎡。三、乙方同意按甲方售房价格购买新建南横街东口危改小区×号楼×层14号（设计号）叁居室壹套，建筑面积82.75平方米。乙方应预付购房款117442.06元，其中享受夫妇双方工龄优惠按成本价购买部分为21127.66元，不享受工龄优惠成本价购买部分为96314.40元。乙方按国家规定预付的公共维修金个人负担部分31.2元/㎡为2581.8元。乙方按约定优惠折抵后，实际应付房款114151.76元。……2007年11月3日，王国印取得上述房屋的所有权证书，证载地址为北京市西城区（原宣武区）南华里×号楼614，建筑面积82.77平方米，房屋性质为按经济适用住房产权管理。2017年，王金荣、乔冉起诉王国印用益物权纠纷一案，二原告诉请确认对北京市西城区（原宣武区）南华里×号楼614有权居住使用。本院经审理作出（2017）京0102民初15015号民事判决，判决：原告王金荣、乔冉有权居住使用位于北京市西城区（原宣武区）南华里×号楼614房屋。王国印不服该一审判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理作出（2017）京02民终9208号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。庭审中，被告表示案涉614号房屋的居住情况为被告夫妇住一间卧室、被告母亲王淑兰住一间卧室、被告之子王文雪夫妇居住一间卧室，且二人的孩子即将出生。上述事实有当事人陈述、民事判决书等在案佐证。本院认为，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，已有生效法律文书确认二原告对案涉614房屋享有居住使用的权利。尽管庭审中，被告表示同意二原告入住614房屋。但由于案涉614房屋原安置人口为王淑兰、王国印、张凤霞、王文雪、王金荣，乔冉六人；现产权人王国印容留王文雪的配偶在案涉房屋居住，且还有即将出生的王国印孙子女的情况，故案涉614房屋已不具备容纳王金荣、乔冉居住的条件。基于614房屋产权人王国印容留非安置人口居住在内，而使得属于该房屋安置人口的二原告无法居住，故王国印应赔偿二原告无法居住的损失。但鉴于上述安置房屋内居住人员情况会随时间推移而变化，故二原告要求一次性补偿全部居住利益的损失，本院无法予以支持，本案中仅可支持本案原告起诉之日起至本案判决作出之日止的居住利益损失。对于二原告居住利益的损失金额标准，被告主张比照案涉房屋当下的市场租金中间值8000元为标准除以六人数计算。对此，本院认为，原告所主张的市场租金是产权人向他人出租房屋的金额，是产权人出资购买房屋甚至装修并提供家具后出租可得的收益金额，且此类出租还存在空置期等不能获得租金收益的期间。但本案所涉房屋为拆迁安置房，二原告仅为安置人口，案涉房屋的取得，仍需被告交纳大额的购房款才可取得。基于上述原因，二原告居住利益的损失金额，由本院在市场租金标准以下酌情确定。对于原告主张的2004年10月26日至2017年12月31日租房租金一节，本院认为，二原告主张被告恶意隐瞒其二人为案涉614房屋被安置人口的情况，二原告未予以举证证明。2017年12月13日前，二原告未向被告主张过房屋使用费，故此阶段二原告在外租住房屋支出与被告无关，本院不予支持。鉴于本判决作出之后的房屋使用费部分本案不予处理，故该部分不计收诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告王国印于本判决生效之日起七日内赔偿原告王金荣、乔冉二〇一七年十二月十三日至二〇一九年十月二十五日居住利益损失三万六千元。二、驳回原告王金荣、乔冉其他诉讼请求。如果被告王国印未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行的债务利息。案件受理费4618元，由原告王金荣、乔冉负担3866元（已交纳），被告王国印负担752元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 袁 佳人民陪审员 王 珏人民陪审员 郑 伟二〇一九年十月二十五日书 记 员 甘雯稳