上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17673号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。法定代表人：欧阳勇，行长。委托诉讼代理人：杨静，上海步界律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁以升，上海步界律师事务所律师。被告：葛铭，男，1963年4月26日生，汉族，住上海市静安区。被告：魏红梅，女，1969年6月15日生，汉族，住江苏省扬州市。被告：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵向伟，董事长。委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告葛铭、魏红梅、上海麦格茂置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，于2019年8月8日开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司上海分行的委托诉讼代理人杨静、被告上海麦格茂置业有限公司的委托代理人刘奇到庭参加诉讼，被告葛铭、魏红梅经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告葛铭、魏红梅共同归还原告借款本金82,166.99元，并支付截至2019年1月2日的贷款利息1,467.24元和逾期罚息77.79元；2、请求判令被告葛铭、魏红梅共同向原告支付自2019年1月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金82,166.99元为基数，逾期利率按照合同约定的贷款利率加收40%计算)；3、请求判令被告葛铭、魏红梅共同支付原告为实现上述债权所产生的律师费3,348元；4、请求判令被告葛铭、魏红梅承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；5、请求判令若被告葛铭、魏红梅不履行前述第1至4项付款义务的，则原告有权可与被告葛铭、魏红梅协议，以抵押的上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得款由原告优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告葛铭、魏红梅所有，不足部分由被告葛铭、魏红梅继续清偿；6、请求判令被告上海麦格茂置业有限公司对前述被告葛铭、魏红梅的第1至4项付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年7月11日，原告与三被告签订了《个人购房抵押借款合同》(合同编号：个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号)。合同约定，被告葛铭、魏红梅共同向原告借款17万元，用于购置上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限为120个月，借款期为2012年7月11日至2022年7月11日，借款期年利率为7.205%，利率按月调整，在中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日起适用新的利率(在新的同期贷款基准利率基础上按照10%上浮比例确定)，还款方式为按月等额本息还款，约定以上述购置房产作为本次借款的抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用。被告上海麦格茂置业有限公司对本借款合同承担连带担保责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告葛铭、魏红梅应付的其他款项。2012年9月29日，原告依约向被告葛铭、魏红梅放款17万元整，借款期限调整为2012年9月29日至2022年9月29日(借款凭证编号：XXXXXXXXXXXXXXX01)。贷款发放后，被告葛铭、魏红梅已连续四个月逾期还本付息，根据合同第54条第1项约定，原告可宣布贷款提前到期，要求被告葛铭、魏红梅立即提前偿还全部剩余贷款。截止2019年1月2日，被告葛铭、魏红梅尚欠原告借款本金82,166.99元、贷款利息1,467.24元、逾期罚息77.79元，并应承担自2019年1月3日起至实际清偿之日止的贷款利息和逾期利息。经原告多次催讨，被告葛铭、魏红梅均不履行还款义务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告葛铭、魏红梅未应诉答辩。被告上海麦格茂置业有限公司答辩称其对借款、还款的时间尚不清楚，请法院查明，并要求拍卖抵押房产后，对仍不能清偿的部分，才承担保证责任。原告为证明其诉请，提供《个人购房抵押借款合同》、《个人借款凭证》、《个人贷款放款通知书》、《不良贷款积欠本息明细表》及银行账单、房产登记信息、律师函及快递单、《结婚证》、《委托代理协议》、律师费发票。被告葛铭、魏红梅、上海麦格茂置业有限公司未提供证据。本院依法组织当事人进行质证，经质证，被告上海麦格茂置业有限公司对原告提供的证据均无异议。经审理查明，2012年7月11日，原告中国民生银行股份有限公司上海分行(作为贷款人和抵押权人)和被告葛铭(借款人)、魏红梅(共同借款人)、上海麦格茂置业有限公司(保证人)签订编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人购房抵押借款合同》一份，合同第1条约定借款金额为17万元，借款期间从2012年7月11日到2022年7月11日，共120月。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，按月调整，调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日起开始适用；合同第6条约定，原告对被告葛铭、魏红梅到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告葛铭、魏红梅清偿本息为止；对被告葛铭、魏红梅不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率的基础上加收40%确定；合同第16条约定，被告上海麦格茂置业有限公司对本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止的期间内产生的本合同项下所有被告葛铭、魏红梅应付未付款项(包括原告依据本合同的约定宣布提前到期的款项)承担连带保证责任；合同第19条约定，以本合同项下购置房产作为本次借款的抵押担保；第54条约定，被告葛铭、魏红梅连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告葛铭、魏红梅立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。2012年9月29日，原告向被告葛铭发放了贷款17万元，借款期限为2012年9月29日至2022年9月29日(借款凭证编号：XXXXXXXXXXXXXXX01)。审理中，原告主张以本案诉状副本公告送达被告之日即2019年6月24日为借款合同的提前到期日。第一项诉请中利息及逾期罚息的计算方式为：以当期逾期本金为基数，利息按照合同约定的利率计算，逾期利息按照执行利率加收40％计算。另查明，被告葛铭、魏红梅自2019年6月起未再还本付息，截至2019年6月24日，全部到期未付借款本金82,166.99元、利息3,062.04元、逾期利息526.25元。又查明，上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX层XXX室(即借款合同中约定的惠南镇川南奉公路XXX弄XXX号XXX室)房产产权于2016年2月14日登记于被告葛铭、魏红梅名下，同日，浦XXXXXXXXXXXX号预告登记转为抵押登记，证明号浦XXXXXXXXXXXX，他项权利人为原告，债权金额170,000元。本院认为，原告与被告葛铭、魏红梅、上海麦格茂置业有限公司签订的《个人购房抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告葛铭、魏红梅未按约还款，符合合同约定的提前到期情形，原告有权宣布系争借款合同提前到期，要求被告葛铭、魏红梅支付合同项下所有贷款本息。关于提前到期日，原告主张以本案诉状材料实际送达被告之日为宣布贷款提前到期日，于法无悖，本院依法确认系争《个人购房抵押借款合同》于2019年6月24日到期。原告主张的律师费有合同依据，并已实际支付，本院予以支持。被告葛铭、魏红梅同意以其名下位于上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋为系争借款承担抵押担保责任，且已进行了抵押权登记，故原告要求被告葛铭、魏红梅抵押担保责任，本院予以支持。被告上海麦格茂置业有限公司承诺为被告葛铭、魏红梅的上述债务承担连带保证责任，且上述债务仍处于保证期间内，故原告有权要求被告上海麦格茂置业有限公司承担连带保证责任，被告上海麦格茂置业有限公司主张对被告葛铭、魏红梅的债务承担补充责任，无法律和合同依据，本院不予支持。被告上海麦格茂置业有限公司履行连带清偿责任后有权向被告葛铭、魏红梅追偿。被告葛铭、魏红梅经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛铭、魏红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司上海分行归还借款本金82,166.99元，并支付截至2019年6月24日的利息3,062.04元、逾期罚息526.25元；二、被告葛铭、魏红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司上海分行支付自2019年6月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金82,166.99元为基数，逾期利率按照合同约定的贷款利率加收40%计算)；三、被告葛铭、魏红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司上海分行支付律师费3,348元；四、如被告葛铭、魏红梅届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告葛铭、魏红梅协议，以被告葛铭、魏红梅所有的坐落于上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告葛铭、魏红梅所有，不足部分由被告葛铭、魏红梅继续清偿；五、被告上海麦格茂置业有限公司对被告葛铭、魏红梅的上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任，被告上海麦格茂置业有限公司履行连带清偿责任后有权向被告葛铭、魏红梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,976元，财产保全费2,500元，公告费560元，三项合计5,036元(原告已预缴)，由被告葛铭、魏红梅、上海麦格茂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  楚 倩人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇一九年十月二十八日书 记 员  舒 轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。