内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初3410号原告：赤峰万方物业管理有限责任公司，住所地：赤峰市元宝山区平庄银河二期（A区）小区，统一社会信用代码：91150403783000575L。法定代表人：佟某，职务经理。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古同实律师事务所律师。被告：元宝山发电有限责任公司，住所地：赤峰市元宝山区云杉路，统一社会信用代码：91150400701280332N。法定代表人：李某，职务董事长。委托诉讼代理人：高某（元宝山发电有限责任公司职工），男，1982年12月15日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王某，内蒙古兴合律师事务所律师。被告：赤峰东元物业管理有限责任公司，住所地：赤峰市元宝山区云杉路街道办事处，统一社会信用代码：911504037610990927。法定代表人：刘某，职务总经理。委托诉讼代理人：王某，内蒙古兴合律师事务所律师。原告赤峰万方物业管理有限责任公司与被告元宝山发电有限责任公司、被告赤峰东元物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赤峰万方物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：二被告自2019年1月开始每月支付物业管理费109197.90元至2019年8月，合计8个月873583.20元。事实和理由：2018年5月10日，根据原告与赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司签订的《元宝山发电有限公司职工家属区物业管理移交协议》，原告与二被告签订了《元宝山区发电有限责任公司职工家属区“三供一业”分离移交过渡期物业管理协议》，协议的委托方为元宝山发电有限责任公司，移交方为赤峰东元物业管理有限责任公司。协议约定，在“三供一业”维修改造项目完成前物业费由二被告承担。协议签订后，二被告按协议约定按期支付了2018年的物业管理费，但是自2019年1月开始，二被告一直拖欠物业管理费至起诉之日，拖欠的物业费合计873583.20元。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。元宝山发电有限责任公司答辩称，原告要求发电公司支付物业管理费缺乏事实和法律依据。2016年国务院发布相关文件，在全国全面推进国有企业职工家属区三供一业分离移交工作，要求对相关设备设施进行维修改造，交由专业化企业或机构实行社会化管理，2018年年底前基本完成，2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区三供一业承担相关费用。依据国家政策要求，2017年12月29日，发电公司与元宝山区人民政府、元宝山区国有资产经营有限公司签署元宝山发电有限责任公司职工家属区物业管理分离移交协议。协议明确约定，元宝山区政府指定赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司为元宝山发电有限公司职工家属区物业管理的接收单位，国资公司为职工家属区物业维修改造项目的实施主体。该维修改造项目应于2018年8月31日前全部完成。根据该协议规定，答辩人已经完成了向国资公司移交职工家属区设备设施及物业管理职能的全部义务，上述资产已无偿划转于国资公司，因国资公司在未按协议约定期限履行完维修改造项目，对于原告所请求的物业管理费应承担支付义务。庭审前，答辩人向法院递交了追加被告申请书，希望法院在就相关证据全面审查基础上追加赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司作为被告参加诉讼并判其承担相关责任。赤峰东元物业管理有限责任公司答辩称，原告要求东元物业公司承担支付物业管理费的诉讼请求缺乏事实和法律依据。虽然答辩人与原告及发电公司签订了元宝山发电有限责任公司职工家属区三供一业分离移交过渡期管理协议，但该协议是基于元宝山发电公司与元宝山区政府和元宝山区国资公司签署的元宝山发电有限公司职工家属区物业管理分离移交协议中关于维修改造期限于2018年8月31日前完成。过渡期物业管理协议中的过渡期应至2018年8月31日前。东元物业作为元宝山发电公司职工家属区原物业管理单位，在此过渡期间内，承担的是物业费中转支付的职能，现因元宝山发电公司职工家属区现管理单位元宝山区国资公司未能在合同约定期限内完成维修改造，导致原告在2019年开始无法收取物业管理费，该责任不应由答辩人承担。答辩人自原告与国资公司签署物业管理移交协议之日起便不再承担该家属区的物业管理职责，也没有向家属区的业主收取物业管理费的职责。所以原告向答辩人索取物业管理费无任何法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，接收方赤峰万方物业管理有限责任公司（甲方）与移交方赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司（乙方）签订《元宝山发电有限责任公司职工家属区物业管理移交协议》，协议约定：将元宝山发电有限责任公司职工家属区A、B、C、D、F区物业管理职能移交给甲方。职工家属区住宅建筑面积242662平方米，共74栋楼，221个单元，2223户；服务期限：自本协议生效之日起至元宝山发电有限责任公司职工家属区成立业主委员会选聘出新的物业服务单位为止。收费标准按由甲方与元宝山发电有限责任公司职工家属区原物业服务单位赤峰东元电力有限责任公司另行签订合同具体约定。2018年5月10日，委托方元宝山发电有限责任公司（甲方）、移交方赤峰东元物业管理有限责任公司（乙方）与接收方赤峰万方物业管理有限责任公司（丙方）签订《元宝山区发电有限责任公司职工家属区“三供一业”分离移交过渡期物业管理协议》，协议约定：物业管理时间是自本协议签订之日至维修改造项目结束；收费标准为按赤峰市物业管理三级收费标准下浮10%；费用支付：自本协议生效之日起至甲方职工家属区“三供一业”分离移交维修改造项目完工为过渡期。过渡期内物业费由乙方支付给丙方，其中：协议生效后，乙方预付三个月物业费作为丙方启动资金，三个月后按月支付。维修改造项目结束后，物业费由丙方自行向业主收取。合同签订后，原告开始接管涉案职工家属区并开始履行物业服务义务。被告方支付自2018年5月至11月期间的物业服务费。另查，2018年6月23日，被告赤峰东元物业管理有限责任公司与元宝山发电有限责任公司签订的《元宝山发电有限责任公司物业服务（下半年）合同》，合同约定被告赤峰东元物业管理有限责任公司承担元宝山发电有限责任公司物业管理工作，委托服务期限为2018年7月1日至2018年12月31日。对于上述事实，本院予以确认。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《元宝山区发电有限责任公司职工家属区“三供一业”分离移交过渡期物业管理协议》，协议合法有效，当事人应按照合同约定履行义务，原告方依约履行了物业服务义务，被告元宝山发电有限责任公司有义务支付物业服务费。被告赤峰东元物业管理有限责任公司与元宝山发电有限责任公司签订的《元宝山发电有限责任公司物业服务（下半年）合同》已经到期，合同期限内，被告赤峰东元物业管理有限责任公司向原告履行了转付物业服务费的义务，原告的诉求与被告赤峰东元物业管理有限责任公司无关，不应承担责任。综上，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，判决如下：被告元宝山发电有限责任公司于本判决书生效后十日内给付原告赤峰万方物业管理有限责任公司2019年1月至8月的物业服务费873583.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6268元，由被告元宝山发电有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 高迎春 二○一九年十月二十二日书记员 刘海啸