上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初16222号原告：包商银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：李镇西，董事长。委托诉讼代理人：张文均，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：韦艳丽，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：中民联合运输有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区德堡路XXX号XXX幢楼1层103-35室。法定代表人：沈骏。原告包商银行股份有限公司(以下简称包商银行)与被告中民联合运输有限公司(以下简称中民公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序。审理中，原告申请财产保全并以自己提供信用担保，本院依法裁定冻结中民公司银行存款2,616,166.61元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。该裁定已执行。因被告中民公司下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票等诉讼文书，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告包商银行委托诉讼代理人韦艳丽到庭参加诉讼。被告中民公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年3月19日签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》于2018年9月10日解除；2.被告支付2018年4月1日至2018年9月10日房屋租金1,498,110.94元；3.被告支付原告垫付的物业费176,957.01元；4.被告支付滞纳金(截至2018年9月10日为97,689.16元，并以租金1,498,110.94元为基数，按照每日万分之五标准，自2018年9月11日计算至实际清偿之日)；5.被告支付因其违约致使合同解除产生的违约金843,409.5元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，包商银行变更第一项诉请为，要求确认原、被告于2018年3月19日签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》于2018年10月3日解除；其余诉请不变。事实和理由：2018年3月19日，原告、被告签订合同，约定被告承租上海市恒丰路XXX号隆宇国际商务广场办公楼23楼2306、2307、2308、2309室，租赁期限自2018年4月1日至2020年3月31日，月租金281,136.5元等。合同约定被告应当缴纳保证金，但被告并未实际缴纳。嗣后，因被告欠付租金，原告多次催缴，但被告仍然不能按约支付租金。原告遂向被告发出《解除合同通知书》，通知解除合同，并要求被告支付租金、违约金及滞纳金。但被告收到通知后至今未支付。此外，被告拖欠物业公司物业费176,957.01元，原告已为被告垫付，被告依法应当返还。遂涉诉。被告中民公司未答辩，亦未向法庭出示证据。因被告中民公司未到庭参加诉讼，放弃对证据的质证，本院对包商银行的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明：2018年3月19日，包商银行(甲方)与中民公司(乙方)签订《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》，约定乙方承租甲方位于上海市恒丰路XXX号隆宇国际商务广场办公楼23楼2306、2307、2308、2309室房屋，建筑面积1,184.98平方米；租赁期限自2018年4月1日至2020年3月31日；乙方需按规定自行交纳物业管理费、水费、电费、通讯、设备等因其使用房屋而产生的一切费用；每日每平方米建筑面积7.8元，月租金281,136.5元；每季度支付下一期租金；第一期租金2018年4月1日至2018年6月30日计843,409.5元，应于本合同签订之日起5日内一次性支付；此后，乙方应于本期租金到期10日前支付下一期租金；每逾期一日，乙方应当支付欠缴租金的5‰作为滞纳金，滞纳金的计算期自该租金应付之日起开始计算，直至付清该租金本金；乙方逾期未支付或未全额支付租金超过30日的，甲方可书面通知解除合同，违反合同的一方应向另一方支付3个月租金作为违约金；如果给对方造成损失的，还应赔偿对方所造成的损失与违约金的差额部分；乙方应向甲方交纳保证金843,409.5元，乙方为续租，因此乙方应于本合同签订之日起5日内一次性向甲方补齐上述保证金，金额为150,196.5元；按照本合同须向任何一方送达的任何文件或通告，如以快递的方式送达，于投送快递当日将被视为已送达收件人，在对方接到任何一方发出的变更地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准；合同载明的乙方地址为上海市恒丰路XXX号23楼。嗣后，中民公司未支付保证金及租金。2018年4月起，包商银行多次向中民公司书面催缴租金。2018年10月1日，包商银行通过EMS邮政快递方式向中民公司寄送《解除合同通知书》，该函于2018年10月3日被签收。《解除合同通知书》落款日期为2018年9月10日，载明中民公司自2018年1月1日开始拖欠租金，截至2018年9月10日已拖欠2,191,323.94元，现通知解除双方2016年9月22日和2018年3月19日签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》，自2018年9月10日合同终止；要求中民公司自解除合同通知书送达之日起7日内，搬走房屋内自有物品，将房屋恢复原状并交还，并支付租金、滞纳金、违约金等。另查明：2018年7月4日，中民公司与案外人恒御行物业管理(上海)有限公司(以下简称物业公司)签订《物业管理服务合同》，约定针对中民公司租赁的上海市恒丰路XXX号隆宇国际商务广场办公楼23楼整层，建筑面积2,332.55平方米，由物业公司提供物业管理服务事项；物业管理费标准暂定每月每平方米建筑面积28元，月物业管理费总计65,311.4元；租赁期开始后，中民公司应于本期物业管理费到期前5个工作日前向物业公司支付下期物业管理费，标准为3个月的物业管理费。2018年9月，物业管理公司向包商银行发送结账说明，载明包商银行在隆宇国际商务广场相关房屋物管费交付情况；其中，中民公司承租的恒丰路XXX号2306-2309号房屋2018年4至9月物业管理费199,076.64元尚未收到；包商银行总计应付物业费2,777,072.23元。2018年10月15日，包商银行向物业公司支付2,777,072.23元。审理中，包商银行表示，本案系争租赁合同系续租合同，故无需另行交付房屋。双方前一份租赁合同中的保证金已抵扣了中民公司2018年1月至3月欠付的租金，本案系争租赁合同租金自2018年4月1日起算，故本案不存在保证金退还问题。包商银行还表示，2018年9月10日后，系争房屋已出售给案外人，故其未与中民公司进行房屋交接，对于2018年9月10日后的租金、房屋使用费及物管费包商银行均不予主张。本院认为，包商银行与中民公司签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》合法有效，双方理应遵守。中民公司实际使用了系争房屋，但未依约支付保证金及租金，且逾期远超30日，故包商银行有权单方解除合同。书面解除合同通知书于2018年10月3日送达，故本院依法确认系争租赁合同于2018年10月3日解除。系争租赁合同租期自2018年4月1日起算，包商银行主张至2018年9月10日的欠付租金，于法有据。上述期间内的物业费中民公司理应支付，鉴于中民公司未支付，而根据现有证据包商银行已代为支付，故包商银行有权向中民公司追偿。包商银行主张的租金计算方式并无不当；物业费亦根据物业合同单价及系争房屋建筑面积计算得出，故本院均予支持。中民公司2018年4月1日至6月30日租金843,409.5元应于合同签订之日起5日内支付，包商银行以上述金额为基数，按照日万分之五的标准主张2018年3月26日至实际清偿之日止的滞纳金，具有合同及法律依据。同理，2018年7月1日至2018年9月10日的租金654,701.44元应提前十日支付，故包商银行主张2018年6月20日至实际清偿之日止的滞纳金，亦应予支持。截至2018年9月10日滞纳金的金额包商银行计算无误，本院依法予以确认。系争合同解除系因中民公司违约，故包商银行有权依约主张违约金843,409.5元。综上所述，包商银行的诉请符合事实与法律，本院依法予以支持。中民公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，放弃对事实及证据的抗辩，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告包商银行股份有限公司与被告中民联合运输有限公司2018年3月19日签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》于2018年10月3日解除；二、被告中民联合运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司租金1,498,110.94元；三、被告中民联合运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司截至2018年9月10日的滞纳金97,689.16元，及自2018年9月11日起至实际清偿之日止以欠付租金1,498,110.94元为基数、按日万分之五计算的滞纳金；四、被告中民联合运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司物业费176,957.01元；五、被告中民联合运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司违约金843,409.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,729元，保全费5,000元，共计32,729元，由被告中民联合运输有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈 钰人民陪审员  陈洪林人民陪审员  蔡凌军二〇一九年十月三十日书 记 员  张 蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律条文