四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0183民初3359号 原告：刘建祥，男，1970年2月2日出生，汉族，住邛崃市。 委托诉讼代理人：胡成艾，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张斌，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 被告：成都川商融信小额贷款有限责任公司，住所地：成都市高新区。 法定代表人：仇跃鸣，职务不详。 委托诉讼代理人：林易刚，男，1982年7月8日出生，汉族，住资阳市雁江区。（公司员工） 第三人：黄利，女，1989年3月27日出生，汉族，住邛崃市。 原告刘建祥诉被告成都川商融信小额贷款有限责任公司（以下简称川商公司）、第三人黄利案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月13日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月7日公开开庭进行审理。刘建祥及委托诉讼代理人胡成艾，川商公司委托诉讼代理人林易刚到庭参加诉讼，黄利经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘建祥诉讼请求：1、确认刘建祥对邛崃市临邛镇司马大道xx号房屋享有所有权；2、停止对邛崃市临邛镇司马大道xx号房屋的执行。事实与理由：邛崃市临邛镇司马大道xx号房屋系黄利、杨科按揭贷款所购期房。2014年10月20日，刘建祥与黄利、杨科签订《房屋买卖合同》，约定：黄利、杨科以190000元将上述房屋出售刘建祥，按揭款由刘建祥在签订合同3月后继续偿还。合同签订当日，刘建祥现金支付黄利、杨科190000元购房款。2014年12月30日，刘建祥在黄利、杨科陪同下从开发商处收房，并缴纳办证税费，后对房屋进行装修使用至今。2015年1月起，刘建祥向银行偿还按揭贷款，至2019年4月10日提前结清全部贷款本息。因黄利与川商公司之间债务纠纷，川商公司于2015年4月2日申请法院对房屋采取了保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第二十八条之规定，请求法院支持刘建祥诉讼请求。 川商公司辩称，刘建祥对案涉房屋不享有所有权。《房屋买卖合同》系各方恶意串通签订的虚假合同，刘建祥未支付全部价款。请求驳回刘建祥诉讼请求。 黄利未作陈述。 经审理查明： 一、2014年4月17日，黄利、杨科与邛崃钱江银通房地产有限公司（以下简称钱江公司）签订《商品房买卖合同》，约定：黄利、杨科购买钱江公司开发的邛崃市临邛镇司马大道xx号房屋，总价款687423元，首付207423元，按揭贷款支付480000元；钱江公司于2014年12月31日前交房，于2015年12月31日前取得楼栋权属证明，黄利、杨科委托钱江公司办理权属转移登记；钱江公司于黄利、杨科交清税费、维修基金并办理面积补差、交房手续后1年半内为黄利、杨科办理房屋产权证。黄利、杨科按约已支付全部首付款、按揭贷款，钱江公司已按约交房。本院在执行川商公司申请执行黄利借款合同纠纷一案中，于2015年4月2日作出（2015）邛崃执字第98号执行裁定，对房屋予以首查封，于2017年3月17日续行查封。在邛崃市汇鑫商贸有限责任公司诉黄利、杨科借款合同纠纷一案中，本院于2015年5月12日作出（2015）邛崃执保字124号执行裁定，对房屋进行轮侯查封。房屋现备案在黄利、杨科名下，钱江公司已办理产权初始登记，尚未转移登记至黄利、杨科名下。 二、2014年10月20日，刘建祥与黄利、杨科签订《房屋买卖合同》，约定：黄利、杨科将上述房屋出售刘建祥，出售价壹拾玖万伍仟元（190000元黄利、杨科净收价），房屋系按揭购买，现只付首付款，银行贷款由刘建祥在3个月后继续支付。刘建祥于2014年12月30日钱江公司交房时，向钱江公司缴纳了办证契税、维修基金、面积补差房款。刘建祥对房屋进行了装修，缴纳物管费，并于2015年9月22日出租给李荣华。刘建祥从2015年1月起偿还房屋按揭贷款，至2019年4月10日提前结清全部按揭贷款。 三、刘建祥于2018年5月29日针对（2015）邛崃执保字124-1号执行裁定提起案外人执行异议之诉。黄利未到庭参加诉讼，到庭参加诉讼的杨科对刘建祥主张的以下事实无异议：刘建祥于2014年10月20日将购房款190000元给付黄利、杨科，黄利、杨科于2014年12月30日收房当日将房屋交付刘建祥，2015年起银行按揭贷款、物管费系刘建祥支付。本院于2018年8月16日作出（2018）川0183民初1631号民事判决，以该裁定非首查封裁定为由，判决驳回刘建祥诉讼请求。此后，刘建祥对（2015）邛崃执字第98号执行裁定提出异议，本院作出（2018）川0183执异47号执行裁定，裁定驳回刘建祥异议申请。 四、2017年1月3日，刘建祥起诉请求确认刘建祥与黄利、杨科签订的上述《房屋买卖合同》有效。本院于2017年6月3日作出（2017）川0183民初16号民事判决，确认刘建祥与黄利、杨科签订的上述《房屋买卖合同》有效。2018年2月28日，刘建祥起诉要求黄利、杨科协助办理房屋产权过户手续。此后，刘建祥撤回起诉。 上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《首付款收据》、《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋买卖合同》、《契税、维修基金、面积补差款收据》、《银联POS签购单》、《装修协议书》、《装修款收据》、《物管费收据》、《房屋租赁合同》、《催收房租短信》、《银行还款凭证》、《转账凭证》、《工商银行情况说明》、《工商银行个人借款结清证明》、《银行流水》、（2015）邛崃执字第98-1号执行裁定书、（2015）邛崃执字第98-2号执行裁定书、（2018）川0183执异47号执行裁定书、（2018）川0183民初1631号民事判决书、（2017）川0183民初16号民事判决书、《法律文书生效证明》、《起诉状》、《结案说明》、《房屋信息查询记录》经质证，予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，除法律另有规定外，不动产物权变动需依法登记，未经登记不发生物权变动效力。刘建祥基于买卖关系主张房屋所有权，需依法登记至其名下才发生所有权变动效力。现房屋产权未登记至刘建祥名下，其诉请享有房屋所有权，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，未取得不动产所有权的买受人排除对不动产的执行，须同时具备四个要件：法院查封前已签订合法有效书面买卖合同；法院查封前已合法占有不动产；已支付全部价款，或按约支付部分价款且将余款交付法院执行；非因买受人原因未办理过户登记。川商公司虽主张刘建祥与黄利、杨科于2014年10月20日签订的《房屋买卖合同》系双方恶意串通签订的虚假合同，但未举证证明，对其主张不予支持，故该合同合法有效。刘建祥于2014年12月30日向钱江公司缴纳了办证契税、维修基金、面积补差房款，杨科亦认可于该日将房屋交付刘建祥，故应认定刘建祥在查封前已合法占有房屋。刘建祥按《房屋买卖合同》约定偿还了2015年1月起的全部按揭贷款，杨科亦认可刘建祥于合同签订之日向黄利、杨科支付了190000元，故应认定刘建祥已将购房款支付完毕。黄利、杨科已按约支付钱江公司购房款，钱江公司按约交房、取得房屋产权初始登记，办证税费亦已缴纳，如房屋未因黄利未偿还川商公司借款被查封，房屋产权能顺利转移登记黄利、杨科名下，进而过户登记至刘建祥名下，故应认定房屋至今未过户登记至刘建祥名下非刘建祥原因导致。综上，刘建祥诉请停止对案涉房屋的执行，符合上述规定情形，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、停止对邛崃市临邛镇司马大道xx号房屋的执行； 二、驳回原告刘建祥的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告成都川商融信小额贷款有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本院（2018）川0183执异47号执行裁定于本判决生效之时自动失效。 审 判 长  曹 林 人民陪审员  杜清华 人民陪审员  彭碧文 二〇一九年十月十日 书 记 员  杜菲菲