青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初2011号原告：孙建奎，男，1957年3月6日出生，汉族，青海省纺织品公司退休职工，住西宁市。被告：马富贵，男，1974年5月9日出生，回族，出租车司机，住西宁市。原告孙建奎与被告马富贵租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙建奎、被告马富贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙建奎向本院提出诉讼请求：判令被告给付给原告造成的各项经济损失共计10193.94元，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告租住原告住房一套，但合同到后被告以各种理由拒不退还住房而引起诉讼，经法院判决后，被告仍然不履行法院判决继续强行占用该住房，经长时间多次交涉无果后，原告申请法院强制执行，但被告不配合法院执行，采取躲避，不接电话等方式抗拒执行，迫使执行局在张贴通告后于2018年4月11日去该住房实施强制措施时，己人去楼空，并对室内外设施进行了全面的破坏毁损（当时执行局记录、录像有）原告要求执行局令被告将该住房修复后再接收。迟延履行期间给原告造成的经济损失也应一并执行《民诉法》司法解释第506、507条是有明确规定的。但执行局认定执行回住房就可结案，其他经济损失另案起诉解决，经多部门多次交涉后，执行局于2018年10月书面告知“被执行人马富贵逾期交房造成损失和迟延履行金问题另案起诉确认，本案一并执行缺乏执行依据”故请求法院依法立案，查清事实给予公正判决为盼。被告马富贵辩称，房子本来是2017年4月底到期，我4月20日就搬到4楼住了。房子已经交了，交房的时候给原告打电话让他来看了，我收拾的干干净净的。我交房后他后续又找人承租，但是没有租出去，他说我在里面住需要提供相应的证据证明。原告的房屋是单位的家属楼，比较破旧，不好承租。且他房子的下水一直都是堵的，我承租期间楼下的一直反映这个问题，因此我就没有用过厨房的下水。原告的损失我不承担，不是我造成的。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的租房合同、（2017）青0102民初1472号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房屋租赁协议，意在证明原告与被告解除租赁合同后向他人出租，每月1000元租金的事实，被告以不知情为由不予质证，该证据与本案无关联性，不作为有效证据。原告提交的收据、收条等证据，意在证明原告修复房屋产生的费用，被告以未造成损失且不清楚为由，不予质证，该组证据不足以证明被告对其房屋造成了损坏及房屋进行维修等事实，故不作为有效证据。被告提交的房屋租赁合同，意在证明被告于2017年4月20日已从租赁房屋中搬走，另行租赁他人房屋事实，原告认为该证据与本案无关，不予认可，该证据不能证明被告于2017年4月20日将涉案房屋腾退给原告的事实，故不作为有效证据。本案在审理过程中，本院依原告申请调取了执行卷宗内的谈话笔录和执行录像，经质证，原被告双方对上述笔录和录像均不持异议，作为有效证据使用。经审理查明，原被告于2015年4月30日签订租房合同，约定原告将其位于西宁市××路的房屋租赁给被告使用，双方约定租赁期限自2015年4月30日至2016年5月1日止，每月房租800元，年租金9600元。租赁期满后，双方对合同约定的内容作了修改，被告续租，约定第二年（2016年4月30日至2017年5月1日）房屋租金为10400元，期间，双方为续租房屋租金和退房发生争执。原告于2017年5月10日将被告诉至本院，请求判令被告退房并承担违约金和滞纳金，本院于2017年6月8日作出（2017）青0102民初1472号民事判决书，判决被告于判决生效后3日内将涉案房屋交付给原告。原告不服此判决上诉于西宁市中级人民法院，该院于2017年7月28日作出（2017）青01民终1054号民事判决书，维持原判决。原告对该判决仍不服，遂提出再审，2018年4月26日西宁市中级人民法院作出（2018）青01民申4号民事裁定再审，2018年8月6日作出（2018）青01民再8号民事判决书，判决撤销（2017）青01民终1054号民事判决，维持本院（2017）青0102民初1472号民事判决第一项，即马富贵于本判决生效后三日内将位于西宁市××路房屋一套交付给孙建奎。另查，2018年3月9日，原告孙建奎依据本院作出的（2017）青0102民初1472号判决申请本院强制执行，本院于2018年4月11日将涉案房屋执行交付给孙建奎。现原告要求被告给付房屋占用期间的房屋租金及造成的房屋损失费，遂成本案纠纷。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中双方达成的《租房合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。双方约定了租赁期限，被告应当在租赁期限届满时将租赁房屋交付给原告，但在租赁期届满后，被告既未续租，又未将房屋交付原告，理应承担占用涉案房屋期间的租金。被告提交租赁协议只能证明其租赁他人房屋的事实，不能证明其向原告交付房屋，被告无证据证明其于2017年4月20日已将涉案房屋交付原告，且生效的判决书中亦确定被告应于判决书生效后3日内将涉案房屋交付原告，故其所持不应承担在此期间房屋租金的抗辩意见不能成立。原告主张被告支付房屋占用期间租金的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋经原告申请本院强制执行，于2018年4月11日将该房交付原告，故房屋租金应计算至此日期。关于原告主张的各项损失，其提交的证据，被告不予认可，且不足以证明被告给其房屋及设施造成损失，故原告要求被告赔偿修复房屋损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告马富贵于本判决生效后十日内支付原告孙建奎房屋租金9830.14元；二、驳回原告孙建奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，由被告马富贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长   华 红人民陪审员 包迎平人民陪审员 曹生明 二〇一九年十月二十五日书 记 员 邱 双附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。