上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初63863号原告(反诉被告)：寻芙蓉，女，1979年4月28日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李大保(系原告寻芙蓉之夫)，住上海市浦东新区。被告(反诉原告)：罗泽宇，男，1985年8月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曾金艳，上海顶臻律师事务所律师。原告(反诉被告)寻芙蓉与被告(反诉原告)罗泽宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)寻芙蓉及原告(反诉被告)寻芙蓉的委托诉讼代理人李大保，被告(反诉原告)罗泽宇的委托诉讼代理人曾金艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。寻芙蓉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年5月1日起至2019年7月31日止的未付租金人民币(以下币种均同)45,000元；2.被告向原告支付自2019年5月1日起至2019年7月31日止未付租金的逾期违约金5,000元；3.被告向原告支付根本性违约的违约金30,000元；4.被告向原告支付自2017年8月1日(起租日)起至2019年5月11日止擅自搬离期间尚未结清的水费、电费、燃气费，合计1,293.45元；5.被告向原告支付自2017年8月1日(起租日)起至2019年5月11日止擅自搬离期间因不当或不合理使用导致家电物品设施损坏的赔偿费用8,549元；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告支付自2019年5月1日起至2019年5月11日止的未付租金5,500元；原告变更第2项诉讼请求为：被告向原告支付2019年5月1日至2019年5月11日未付租金的逾期违约金5,500元。事实和理由：原告与被告于2017年7月31日签订《房屋租赁合同》，原告将位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX-XXX层以及384号车位之物业(以下简称系争房屋)出租给被告。《房屋租赁合同》约定房屋租赁期限为2年，自2017年8月1日起至2019年7月31日止。《房屋租赁合同》约定租金为每月15,000元，支付方式为租金按三个月为一期支付，第一期租金应于2017年7月31日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的3日前。《房屋租赁合同》约定被告支付给原告租赁保证金30,000元。2017年7月31日，原告按照《房屋租赁合同》约定，于2017年8月1日(起租日)之前向被告交付系争房屋，双方签订《房屋租赁合同》附件之家电家具清单和房屋交接书，同日被告也按《房屋租赁合同》约定付清了第一期租金。自2017年8月1日起至2019年4月28日止，在此期间共有多期租金被告未按照《房屋租赁合同》约定的每期首月3日前支付到原告指定银行账户,均是在经原告提醒、催要的情况下逾期数日后才支付的，原告均给予了被告谅解，并未予追究被告相应的逾期违约金责任。在此期间,原告一直以电话、微信方式与被告保持联系，关心了解房屋设施及家电家具的状态，积极履行义务、主张权利。按《房屋租赁合同》约定,被告应于最后1期(2019年5月1日起至2019年7月31日止)首月3日前，即2019年4月28日前支付租金，被告未履行合同约定按时支付最后一期租金，原告2019年4月29日至2019年5月11日期间多次通过微信、电话提醒、催要，2019年5月9日原告到房屋现场催要，被告均未支付。2019年5月11日，在未获得原告谅解的情况下，被告单方面擅自搬离系争房屋，逾期超过十日未向原告支付最后一期租金，被告擅自终止租赁合同，之后被告也停止与原告的微信、电话联系。第一、关于支付租金。按照《房屋租赁合同》第4.2条款约定，被告应于2019年4月28日前向原告支付自2019年5月1日起至2019年7月31日止的最后一期租金45,000元。第二、关于支付租金逾期违约金。被告未按照《房屋租赁合同》第4.2条款约定，于2019年4月28日前支付最后一期租金，原告于2019年4月29日、5月1日、6日、7日、8日通过微信、电话多次提醒、催要，并于2019年5月9日到系争房屋现场向被告催要，被告始终未支付最后一期租金。2019年5月11日被告在未获得原告谅解的情况下单方面擅自搬离系争房屋，逾期已超过十日未支付最后一期租金。按照《房屋租赁合同》第4.3条款约定，被告未经原告谅解擅自单方面终止房屋租赁合同，被告应按日租金的1倍向原告支付逾期违约金。第三、关于支付违约金。按照《房屋租赁合同》第4.3条款约定，被告逾期超过十日，除应如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下被告擅自终止本合同，被告还须按本合同第9条承担违约责任。按照本合同第9条约定，被告未按本合同约定履行，经原告催告后仍不履行，被告的单方面行为是擅自终止合同，已构成对租赁合同的根本性违约，被告应承担根本性违约的违约责任，被告应向原告支付根本性违约的违约金30,000元。第四、关于支付未结清的水费、电费、燃气费。2017年8月1日(起租日)至2019年5月11日被告擅自搬离期间，被告尚有水费、电费、燃气费未结清。按照《房屋租赁合同》第7.5条约定，若被告未能按时缴纳应付税、费的，原告可以代为缴纳，并有权从租赁保证金中等额扣除。因此，被告应向原告支付如下未结清的费用合计1,293.45元。第五、关于支付损坏家电物品设施的赔偿费用。2017年8月1日(起租日)至2019年5月11日被告擅自搬离期间，因被告未尽合同约定之义务，造成如下家电物品设施损坏，请法院依法判决被告向原告支付赔偿费用合计8,549元：1.损坏电视赔偿费用3,599元;2.损坏木质栏杆、藤椅赔偿费用1,139元;3.损坏房门及门锁赔偿费用1,016元；4.损坏微波炉赔偿费用379元；5.损坏纱门、窗帘赔偿费用1,990元；6.支付损坏马桶盖、化妆镜赔偿费用426元。综上，原告提起诉讼。罗泽宇辩称，同意原告的第1项、第4项诉讼请求，不同意原告的第2项、第3项、第5项、第6项诉讼请求。关于第2项、第3项诉讼请求，被告已向原告提出要搬离系争房屋和解除合同，故被告不存在违约。系争房屋存在违规拉线、阳光房温度过高和较为严重的安全隐患系《房屋租赁合同》解除的主要原因，被告通过和万科物业沟通，系争房屋在雨季时树叶会堵塞下水道和三楼卫生间外角，阳光房内角落木结构对接的地方雨水特别大时会渗漏。原、被告此前存在友好协商，原告不同意被告用租赁保证金抵用租金的方案，也是导致合同解除的主要原因。原告提供的《房屋租赁合同》关于逾期违约金、违约金、租赁保证金不得抵扣房租等的相关约定系格式条款，违反公平原则，严重损害了被告的权益。关于第5项诉讼请求，被告对赔偿损失计算方式不认可，原告提出的某些损坏部分不在双方交接清单上。关于第6项诉讼请求，被告不认可该项诉讼请求。罗泽宇向本院提出反诉诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除；2.判令原告返还被告租赁保证金30,000元；3.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：反诉原告、反诉被告于2017年7月31日签订《房屋租赁合同》，反诉原告已于2019年5月提前通知不再租赁系争房屋，且合同约定反诉原告支付给反诉被告租赁保证金30,000元。现租赁合同已解除，故反诉原告提起反诉。寻芙蓉辩称，同意反诉原告的第1项反诉请求，即《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除，合同解除的依据为反诉原告逾期未付自2019年5月1日起至2019年7月31日止的租金，且未经反诉被告谅解擅自搬离系争房屋的行为已经构成预期违约；不同意反诉原告的第2项反诉请求，根据《房屋租赁合同》第4.3条，被告擅自终止《房屋租赁合同》且并未得到原告谅解，需要承担违约责任，故不同意返还租赁保证金，根据《房屋租赁合同》第5.3条，未经反诉被告同意租赁保证金不得抵扣租金等费用。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告(反诉被告)寻芙蓉名下。2017年7月31日，原告(反诉被告、出租方、甲方)与被告(反诉原告、承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2017年8月1日起至2019年7月31日止；月租金为15,000元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2017年7月31日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的三日前；租赁保证金金额为30,000元。《房屋租赁合同》第4.3条约定：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。”《房屋租赁合同》第5.3条约定：“除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。”《房屋租赁合同》第6.1条约定：“租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费、停车费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳物业管理费由甲方承担，并按单如期缴纳。”《房屋租赁合同》第7.2条约定：“租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。”《房屋租赁合同》第9条约定：“本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。除本合同特别约定外，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的贰倍。……”《房屋租赁合同》第13条约定：“乙方要爱护房屋，租期满之后，乙方要将房屋以原始状态交还甲方。”合同还约定了其他事宜。2017年7月31日，原告(反诉被告)与被告(反诉原告)对系争房屋内的家具、家电进行了签字确认，并签署了《房屋交接书》，被告(反诉原告)向原告(反诉被告)支付租赁保证金30,000元。2017年8月1日，原告(反诉被告)向被告(反诉原告)交付系争房屋。后被告(反诉原告)陆续支付自2017年8月1日起至2019年4月30日止的租金。2019年5月11日，被告(反诉原告)将系争房屋的钥匙放置在系争房屋内，搬离系争房屋。另查明，被告(反诉原告)仍有系争房屋2017年8月1日至2019年5月11日期间的水费72.50元、电费565.80元、燃气费655.20元尚未向原告(反诉被告)结清。审理中，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)均认可《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除。原告(反诉被告)称已于2019年6月23日将系争房屋出租给案外人。审理中，原告(反诉被告)提供如下证据：1.原告(反诉被告)、被告(反诉原告)之间的微信聊天记录、海尔售后服务人员开具的单据、收款专用收据、海尔电视购买发票、京东购物平台上近似款型电视机报价，证明被告(反诉原告)在租赁期间损坏了电视机，原款型电视机已购买不到，原告要求按照相近型号赔偿3,699元，损坏的电视机已由海尔公司进行回收，回收价格为100元；经庭审质证，被告(反诉原告)确认电视机系在被告租赁期间损坏，但对原告(反诉被告)提出的金额有异议，被告查询相关网站的电视机近似款型金额为2,849元，故被告(反诉原告)愿意按照2,849元进行赔偿，或直接购买一台电视赔偿原告(反诉被告)。2.损坏的木质栏杆和藤椅照片4张、木质栏杆租赁前的照片4张、百安居网站同款藤椅价格截屏，证明被告租赁期间对栏杆和藤椅的损坏情况，需要被告赔偿，购买近似藤椅需139元，且系争房屋栏杆损坏系因被告养狗造成；经庭审质证，被告(反诉原告)对养狗事实认可，但认为从双方的微信聊天记录中并不能看出原告(反诉被告)不同意被告(反诉原告)养狗，图片亦看不出损坏系由狗造成的，可能是自然损耗造成，且藤椅不在当时交付清单中，被告亦不知道有藤椅存在。3.损坏的房门、门锁照片截图及京东网站上近似款门和锁的报价，证明被告(反诉原告)在租赁期间损坏了房门和门锁，房门参考价为698元，门锁318元，合计1,016元；经庭审质证，被告(反诉原告)确认房门和门锁的损坏是被告(反诉原告)租赁期间造成的，由于被告(反诉原告)的孩子被锁在房内，不得已而进行损坏，当时与原告进行过沟通，被告(反诉原告)认为门和锁报价过高。4.损坏的微波炉照片4张及京东购物平台近似款微波炉报价截图，照片分别显示为原来摆放微波炉的位置、原告(反诉被告)收房后微波炉的摆放位置、微波炉内部霉变损坏情况，参考京东商城相近功能的格兰仕微波炉标示价格379元左右；经庭审质证，被告(反诉原告)称微波炉在交房2个月后就损坏了，故被告(反诉原告)一直将微波炉放置在水槽下，因之后一直未使用，对微波炉内壁情况不了解，且因原告(反诉被告)提供的微波炉有损坏，被告(反诉原告)自行购买了新的微波炉，被告(反诉原告)认为原告(反诉被告)对微波炉的报价过高。5.损坏的纱门、窗帘照片截图，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)之间的微信聊天记录、被告所养鸟的照片、被告朋友圈的截图2张，证明被告(反诉原告)在租赁期间因养鸟导致房屋室内环境恶劣，鸟造成系争房屋的三楼阳光房的窗帘及一楼大门的纱门损坏，2019年5月12日原告(反诉被告)就纱门损坏通过微信告知被告(反诉原告)；经庭审质证，被告(反诉原告)确认纱门和窗帘的损耗是发生在租赁期间的，纱门和窗帘并未在家具家电清单中，窗帘是棉麻的材质，会有自然损耗，被告(反诉原告)在2018年养过2个月的鸟，但是否养鸟与本案并不具有关联性，且从朋友圈截图可以看出被告(反诉原告)在养鸟时会用铁链拴住，不存在给系争房屋造成损失的可能性。6.损坏的马桶盖、化妆镜照片截图及京东购物平台近似马桶盖及化妆镜报价，证明被告(反诉原告)使用系争房屋时将原房屋马桶盖进行了替换，但未妥善保存，导致马桶盖损坏，化妆镜并未安装在原来位置，接口处已断裂且放在抽屉里，京东购物平台截图证明损坏的马桶盖参考价220元，化妆镜206元，合计426元；经庭审质证，被告(反诉原告)称马桶上的水渍是由于系争房屋漏水导致，马桶盖本身无损坏，化妆镜确实是在租赁期间发生断裂，但不在家具家电清单上，被告(反诉原告)认为原告(反诉被告)对马桶盖和化妆镜报价过高。7.万科租售平台上的租售信息，证明被告(反诉原告)在2019年4月时与案外人签订了另一份租售合同；经庭审质证，被告(反诉原告)认为该证据的真实性无法确认，且与本案不具有关联性；8.微信聊天记录、原告手机短信截屏，证明被告(反诉原告)搬离系争房屋后对原告(反诉被告)进行威胁和骚扰，且骚扰原告(反诉被告)的现租客；经庭审质证，被告(反诉原告)认为该证据的真实性无法确认，且被告(反诉原告)对短信之事并不知情。被告(反诉原告)提供如下证据：1.原告(反诉被告)、被告(反诉原告)的微信聊天记录，证明系争房屋本身存在阳光房漏水的问题；经庭审质证，原告(反诉被告)对该份证据的真实性认可，但对证明目的有异议，原告(反诉被告)称在租赁期间确实发生过一次漏水，但系因为隔壁383号装修导致，原告(反诉被告)已及时处理，该段聊天记录与原告(反诉被告)提供微信聊天记录的第二页内容一致，且从原告(反诉被告)提供的微信聊天记录可以看出被告(反诉原告)表示没有漏水，被告(反诉原告)对系争房屋状况是了解的。2.微波炉订单信息,证明原告(反诉被告)提供的微波炉存在问题，故被告(反诉原告)自行购买了微波炉；经庭审质证，原告(反诉被告)对该份证据的真实性认可，但认为被告(反诉原告)购买微波炉与损坏了原告(反诉被告)的微波炉间并无逻辑关系。3.温度计照片2张、视频资料1份、阳光房内电线铺设情况照片6张，照片形成时间为2019年8月11日，证明系争房屋阳光房内的温度过高，存在线路膨胀等安全隐患，故被告提前解约搬离系争房屋，被告(反诉原告)称该组照片系联系了系争房屋现在租户后拍摄；经庭审质证，原告(反诉被告)对该份证据的真实性不予认可，视频中显示的拍摄地点确为系争房屋，但原告(反诉被告)对于取证过程有异议，照片形成于被告(反诉原告)交付系争房屋后，被告(反诉原告)是在原告(反诉被告)不知情情况下擅自进入系争房屋，当事人对温度过高存在不同理解，且被告(反诉原告)在租住期间从未就该问题向原告(反诉被告)反映，系争房屋亦不存在违规拉线等问题。以上事实由原告(反诉被告)递交的《房屋租赁合同》《租赁合同附件之家电家具清单》、上海市房地产权、微信聊天记录、上海浦东威立雅自来水有限公司的《缴费通知单》及水表照片、国网上海市电力公司电子账单及电表照片、上海燃气有限公司网络账单、缴费记录及煤气表读数照片被告(反诉原告)递交的收款收据等证据，以及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。关于原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)支付自2019年5月1日起至2019年5月11日止的未付租金5,500元以及自2017年8月1日起至2019年5月11日止尚未结清的水费、电费、燃气费1,293.45元的诉讼请求，被告(反诉原告)对此予以承认。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。故本院对上述诉讼请求予以支持。审理中，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)均认可《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除，故被告(反诉原告)要求确认原告(反诉被告)、被告(反诉原告)签订的《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除的反诉请求，本院予以支持。本院针对双方争议焦点分析认定如下：一、关于被告(反诉原告)是否构成违约的争议。现被告(反诉原告)提出系争房屋存在违规拉线、阳光房温度过高和较为严重的安全隐患，以及原告(反诉被告)不同意被告(反诉原告)用租赁保证金抵用租金的方案，系《房屋租赁合同》解除的主要原因，但被告(反诉原告)并无充分证据证明系争房屋在租赁期间内存在使用上的瑕疵，且《房屋租赁合同》对租金的支付方式、支付标准、支付时间等均已约定，故对被告的上述主张，本院不予采信。合同订立后，原告(反诉被告)已按合同约定将系争房屋交付被告(反诉原告)使用，被告(反诉原告)作为承租人，应当按合同约定按时支付租金，故被告(反诉原告)未按合同约定支付租金，已构成违约。二、关于被告承担违约金金额的争议。根据《房屋租赁合同》第4.3条约定，被告(反诉原告)逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的一倍向原告违约金。如被告(反诉原告)逾期超过十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告(反诉被告)谅解的情况下视为被告(反诉原告)擅自终止本合同，被告(反诉原告)须按本《房屋租赁合同》第9条承担违约责任。根据《房屋租赁合同》第9条约定，除《房屋租赁合同》特别约定外，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的两倍。上述关于逾期付款违约金与违约金约定显属过高，被告(反诉原告)亦提出要求调低，本院综合原告(反诉被告)的实际损失，兼顾合同的履行情况、被告的违约程度等因素，根据公平合理和诚实信用原则予以酌情调整。三、关于系争房屋内家电物品、设施损坏赔偿金额的争议。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《房屋租赁合同》订立后，双方对包括电视机、微波炉、窗帘等在内的家具、家电进行了签字确认。庭审中，被告(反诉原告)自认电视机、房门、门锁、窗帘、纱门、化妆镜系在承租期间发生损坏，故被告(反诉原告)应对电视机、房门、门锁、微波炉、窗帘、纱门、化妆镜的损坏进行赔偿，结合损坏程度、折旧情况以及举证情况，对该部分损失本院予以酌定。鉴于在系争房屋交付时，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)未对木质栏杆、藤椅、马桶盖等物品进行确认，原告(反诉被告)并无充分证据证明上述物品的损坏系由被告(反诉原告)导致，被告(反诉原告)对上述物品的损坏亦不认可，原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)支付木质栏杆、藤椅、马桶盖损坏赔偿费用的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。四、关于租赁保证金是否返还的争议。《房屋租赁合同》约定，原告(反诉被告)应于租赁关系消除且在被告(反诉原告)将系争房屋及其附属物品向原告(反诉被告)交割清楚，并付清所有被告(反诉原告)应付费用当日将租赁保证金全额无息退还被告(反诉原告)。现原告(反诉被告)、被告(反诉原告)均认可《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除，本院亦在本案中对未付租金、水费、电费、燃气费作出处理，故原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)返还租赁保证金的诉讼请求，具有事实和法律依据，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)寻芙蓉、被告(反诉原告)罗泽宇签订的《房屋租赁合同》于2019年5月11日解除；二、被告(反诉原告)罗泽宇应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)寻芙蓉2019年5月1日至2019年5月11日期间的租金5,500元;三、被告(反诉原告)罗泽宇应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)寻芙蓉逾期付款违约金1,375元；四、被告(反诉原告)罗泽宇应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)寻芙蓉违约金25,000元；五、被告(反诉原告)罗泽宇应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)寻芙蓉2017年8月1日至2019年5月11日期间的水费、电费、燃气费，共计1,293.45元；六、被告(反诉原告)罗泽宇应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)寻芙蓉电视机、房门、门锁、微波炉、窗帘、纱门、化妆镜损坏赔偿金，共计4,400元;七、驳回原告(反诉被告)寻芙蓉的其余诉讼请求；八、原告(反诉被告)寻芙蓉应于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)罗泽宇租赁保证金30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,071.06元，减半收取计535.53元，由原告(反诉被告)寻芙蓉负担140元，被告(反诉原告)罗泽宇负担395.53元。反诉案件受理费减半收取计137.50元，由原告(反诉被告)寻芙蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裔佼二〇一九年十月十八日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。