广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异395号 异议人（案外人）：罗治成，男，1965年2月10日出生，汉族，住广州市花都区。 委托诉讼代理人：许解富，系广东万解律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴少基，系广东万解律师事务所律师。 申请执行人：胡伟贤，男，1971年7月26日出生，住广州市番禺区。 委托诉讼代理人：麦征，广东青晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟丽珍，广东青晖律师事务所律师。 被执行人：英德市珠江创展房地产开发有限公司，住所地：英德市英城教育路与和平北路交汇处首层，组织机构代码：665036980。 法定代表人：杨贤凯。 被执行人：英德市大地房地产开发有限公司，住所地：英德市桥头镇府前路15号原政府办公大路，组织机构代码：696444194。 法定代表人：黄道举，职务：总经理。 被执行人：李基民，男，1963年4月11日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被执行人：黄道举，男，1943年8月3日出生，汉族，住湖南省临澧县。 本院在申请执行人胡伟贤与被执行人李基民、黄道举、英德市大地房地产开发有限公司(以下简称“大地房地产公司”)、英德市珠江创展房地产开发有限公司(以下简称“创展房地产公司”)民间借贷纠纷一案[（2016）粤0113执7号案]过程中，异议人罗治成于2019年7月9日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人罗治成称，申请解除对英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号及第二层、第三层的房屋的查封。事实与理由：2012年1月17日，异议人与珠江创展公司签订了《商品房买卖合同》，购买兴发大厦A幢1-3层，当天即支付了全部购房款。2018年7月20日，清远市中级人民法院作出（2018）粤10民终137号民事判决书，判令珠江创展公司交付涉案房屋并协助办理房屋产权登记。该民事判决书于2018年8月9日发生法律效力。判决生效后，异议人已向英德人民法院申请执行，英德人民法院作出了（2019）粤1881执481号执行裁定书、协助执行通知书，并向英德市国土资源局（不动产登记中心）送达，通知该单位配合办理兴发大厦1-3层房屋过户登记手续。但由于兴发大厦A幢首层、二层、三层的房屋被贵院查封，至今未果。 综上，兴发大厦A幢首层、二层、三层是异议人早在2012年就已购买的房屋，且已经生效判决确认归属于异议人罗治成所有。珠江创展公司与胡伟贤之间的权利义务，与异议人没有任何关系。贵院对兴发大厦首层1-5、6-10、二层、三层房屋的查封行为，损害异议人合法权利的实现，应于解除。为此，特提出此执行异议，请依法处理。 申请执行人胡伟贤辩称，一、答辩人因与创展房地产公司、大地房地产公司、李基民等，存在经济纠纷诉至广州市番禺区法院，答辩人在诉讼中申请财产保全，广州市番禺区人民法院向英德市不动产登记部门查询，查明座落在英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号及第二层、第三层，是登记在珠江创展公司名下的不动产，从而作出（2014）穗番法民一初字第158-1号《民事裁定书》，对涉案查封物进行查封，程序合法，查封有效。二、涉案查封物是登记在珠江创展公司名下的不动产。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条、第十四条、第十六条的规定，我国不动产，实行统一登记制度，遵循登记公示原则。即，涉案查封物经国家公示，权属人为珠江创展公司。异议人罗治成并不拥有涉案查封物的物权。三、关于异议人罗治成与珠江创展公司的法律关系问题：依据异议人罗治成提交的（2018）粤18民终137号《民事判决书》查明的事实，异议人罗治成实在2012年1月17日与珠江创展公司签订《借款合同》、《商品房买卖合同》。结合异议人罗治成在2013年4月1日向英德市人民法院诉讼的主张，其本人也认可与珠江创展公司为借贷关系。此期间，异议人罗治成与珠江创展公司等多次诉讼，各执一词。综合判断加上异议人罗治成自认，双方应当为借款关系，《商品房买卖合同》因为借款的担保。四、清远市中级人民法院（2018）粤18民终137号《民事判决书》，未查明涉案查封物被查封的情况下，未追加答辩人作为第三人参与诉讼，该判决结果明显损害了答辩人合法权益，答辩人将寻求司法救济途径。退一步而已，无论异议人罗治成与珠江创展公司的法律关系如何定性，珠江创展公司未能交付房屋，那是履行合同的问题，在明知存在查封情况下直接判决物权归属，明显损害了答辩人的权益。综上，异议人罗治成的异议请求，缺乏法律依据，且据以取得权益的判决书明显损害答辩人的合法权益，请法院驳回异议人的异议请求。 被执行人李基民、黄道举、大地房地产公司、创展房地产公司无答辩意见。 经本院审查查明，本院审理原告胡伟贤诉被告创展房地产公司、大地房地产公司、李基民、黄道举民间借贷纠纷一案，诉讼中，根据原告胡伟贤的申请，本院于2014年4月2日作出(2014)穗番法民一初字第158-1号民事裁定书，查封了英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号及第二层、第三层的房屋(下称“涉案房屋”)。2014年4月25日，本院作出（2014）穗番法民一初字第158号民事判决，本院判决:一、被告创展房地产公司于本判决生效之日起三日内清偿借款本金200万元以及借款利息〔借款利息为：按年利率24％（以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限）计算本金200万元自2012年10月24日起至清偿之日止的利息，再扣除已偿还利息44.5万元〕给原告胡伟贤；二、被告大地房地产公司、李基民、黄道举对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；被告大地房地产公司、李基民、黄道举承担保证责任后，有权向被告创展房地产公司追偿；三、驳回原告胡伟贤的其余诉讼请求。李基民不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番法民一初字第158号民事判决，向广州市中级人民法院提起上诉。2014年12月3日，广州市中级人民法院裁定本案按上诉人李基民自动撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。因被告未自觉履行生效法律文书所确定的义务，根据胡伟贤的请求，本院依法立案执行。进入执行程序后，继续以本院（2014）穗番法民一初字第158-1号《民事裁定书》查封被执行人创展房地产公司名下涉案房屋。2018年11月15日，本院裁定终结本次执行程序。 另查明，原告罗治成诉被告创展房地产公司、第三人李基民商品买卖合同纠纷一案，广东省清远市中级人民法院于2018年7月20日作出(2018)粤18民终137号民事判决书，该院判决:一、撤销英德市人民法院(2017)粤1881民初2454号民事判决；二、限创展房地产公司于本判决以生法律力之日起十日内交付英德市教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢1-3层房屋给罗治成。并在交付之日起120日内协助办理涉案房屋产权登记至罗治成名下；三、限创展房地产公司于本判决以生法律力之日起十日内支付逾期交房违约金(从2013年2月24日起以25771200元为本金按每日万分之一支付违约金至交房之日止)给罗治成等。(2018)粤18民终137号民事判决书于2018年7月30日生效。 英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢第二层权利人为创展房地产公司，房产证号01××70；英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢第三层权利人为创展房地产公司，房产证号01××71；英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号号权利人为创展房地产公司，房产证号01××60、01××64、01××66、01××69、01××62、01××63、01××65、01××68、01××61、01××67。 罗治成对异议请求提供了如下证据证实：证据1《申请人身份证》，证明申请人的主体资格；证据2《民事判决书、生效证明》，证明清远市中级人民法院作出的民事判决书判令被申请人交付涉案房屋给申请人并协助办理房屋产权登记；证据3《英德市法院出具的执行裁定书、协助执行通知书》，证明申请人向英德市人民法院申请执行，英德法院依据判向英德市国土资源局送达相关材料，要求其协助办理涉案房屋产权登记；证据4《广州市番禺区法院出具的执行裁定书、协助执行通知书》，证明广州市番禺区法院因胡伟贤与珠江创展公司民间借贷一案查封了英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢1-3层的房屋；证据5《案卷列表打印》，证明英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢1-3层的房屋被广州市番禺区人民法院、英德市人民法院查封。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”创展房地产公司作为被执行人逾期没有履行法律文书确定的义务，本院查封其财产，符合法律规定。最高人民法院《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定:“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，本院根据胡伟贤的申请于2014年4月2日裁定查封了涉案房屋，而罗治成提出排除执行的法律文书(2018)粤18民终137号民事判决书是在2018年7月30日生效，是在本院查封涉案房屋之后作出的判决，根据上述法律规定，罗治成的请求不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人罗治成异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （本页无正文） 审判长  张继辉 审判员  黄健珊 审判员  叶雪梅 二〇一九年十月八日 书记员  周 楠