贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初11255号 原告：申成伟，男，汉族，1970年9月10日出生，住贵州省贵阳市南明区。 原告：张秀兰，女，汉族，1978年3月5日出生，住贵州省贵阳市南明区。 二原告共同委托诉讼代理人：委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区大水沟铁二局一处机关集体宿舍。 二原告共同委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告申成伟、张秀兰诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员闫化平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申成伟、张秀兰的委托诉讼代理人谢兴友、被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告申成伟、张秀兰向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告支付原告2018年4季度商铺租金3362.31元、2019年1季度商铺租金3362.31元、2019年2季度商铺租金4541.01元，共计11265.630元；二、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定以每日千分之三标准支付逾期违约金，2016年1月28日至2019年4月30日止共计11244.09元；三、撤销原、被告签订的《补充协议二》；四、被告承担本案全部诉讼费用；五、请求法院判决被告继续履行合同期内（2019至2021年）商铺租金缴交义务，若被告未按时支付租金，被告应按照按日千分之三标准向原告支付违约金。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路145号加州阳光新城G、I、J、K栋负1层201号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约定支付违约金。为了支持被告经营，原、被告签订了《补充协议二》，将应付租金在2015年基础上，下调了10%，但被告仍不按时缴纳租金。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但2016年1季度以来，被告每个季度都故意拖延打款时间。被告违反合同约定严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，同意原告诉讼请求。 经审理查明，贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城I、J、K、G栋负1层201号房屋属于原告张秀兰、申成伟共同共有。原告申成伟（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场C1-201号房屋用于经营，计租面积16.93平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3555元。2009年12月25日，原告申成伟（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场C1-201号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。2017年6月12日，原告申成伟（甲方）与被告浙商公司（乙方）签订《补充协议二》，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场负1层C1-201号房屋面积为17.79平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，现双方约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%，乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时的市场经济形势再协商，在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。后被告在2016年1月28日至2019年4月30日期间逾期支付租金，并欠付原告2018年第4季度及2019年第1、2季度的租金，原告遂诉本院，提出如前诉请。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 另查，原、被告签订的《租赁合同》中约定涉案房屋计租面积为16.93平方米，但该房屋产权证上记载的建筑面积为17.79平方米，后双方实际以建筑面积17.79平方米为计租面积履行租赁合同租金缴纳义务。 以上事实，有房屋产权证书、租赁合同、银行流水、补充协议书、补充协议二、逾期未付租金及违约金核算表以及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，申成伟与张秀兰为贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城I、J、K、G栋负1层201号房屋的共同共有人，因该不动产产生的债权债务，共有人享有连带债权、承担连带债务。依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告申成伟与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》及原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》、《补充协议书》及《补充协议二》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。《租赁合同》约定：“2008年1月28日至2013年1月27日期间租金金额为70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3555元”；但是双方实际以建筑面积17.79平方米为计租面积缴纳租金，每季度实际缴纳租金为3735.9元；《补充协议书》约定：“2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行，2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推）”；《补充协议二》约定：“自2017年4月28日起至2019年4月27日止，浙商公司所返给申成伟的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%”。 根据前述约定，2015年该商铺每季度的租金应为3735.9元，2018年4季度及2019年1季度的租金应在3735.9元的基础上减10%，即为3362.31元；2019年2季度因已超过《补充协议二》约定的减租期限，申成伟有权要求浙商公司按照《补充协议书》约定的“2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推）”支付租金，即4541.01元（2016年1月28日以后至2017年前每季度的租金在3735.9元基础上递增5%，即为3922.7元；2017年每季度房租在3922.7元基础上递增5%，即为4118.8元；2018年每季度房租在2017年每季度房租基础上递增5%，即为4324.77元；2019年2季度房租在2018年每季度房租基础上递增5%，即为4541.01元）。故浙商公司所欠申成伟2018年4季度，2019年1、2季度租金合计11265.63元，申成伟、张秀兰要求浙商公司支付此房租金额未违反法律法规规定，对此诉请本院予以支持。浙商公司对申成伟、张秀兰主张浙商公司欠付及未付租金的时间及金额不持异议，但申成伟、张秀兰据此核算出的违约金11244.09元系按每日千分之三的标准得出，该标准过高，根据《租赁合同》、《补充协议书》及《补充协议二》的约定，浙商公司应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，即应付逾期付款违约金为11244.09元÷6=1874.015元（日万分之五计算下的逾期付款违约金为日千分之三计算的六分之一），对申成伟、张秀兰主张违约金过多部分，本院不予支持。申成伟与浙商公司签订的《补充协议二》已于2019年4月28日到期，申成伟、张秀兰现主张撤销该协议已无必要，对此本院不予处理。对于原告诉请如被告未按时支付租金则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。综上所述，依照《物权法》第九十五条、第一百零二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向申成伟、张秀兰支付租金11265.63元； 二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向申成伟、张秀兰支付逾期付款违约金1874.015元； 三、驳回申成伟、张秀兰其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费362元减半收取181元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  闫化平 二〇一九年十月十八日 书记员  李松松