河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初8985号原告：商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司，住河南省商丘市梁园区双八镇殷庄村委会院内，统一社会信用代码：91411402MA44KL784N。法定代表人：李德新，职务：董事长。委托诉讼代理人：贾保德，河南君盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王保文，河南君盟律师事务所律师。被告：孙静，女，1976年11月25日出生，汉族，住江苏省无锡市山区。被告：商丘凤祥置业有限公司，住河南省商丘市梁园区凯旋路东侧八一路北侧京九建材1号楼6层。统一社会信用代码：91411400572460686W。法定代表人：王健，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈海玉，男，1970年9月20日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。系该单位员工。原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司（以下简称信誉建筑梁园区分公司）与被告孙静、商丘凤祥置业有限公司（以下简称凤祥置业）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司的委托诉讼代理人贾保德、王保文，被告孙静、被告商丘凤祥置业有限公司的委托诉讼代理人陈海玉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司向本院提出诉讼请求：2019年8月7日，原告收到梁园区人民法院送达的(2019)豫1402执异62号《执行裁定书》，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项有误，依法提起执行异议之诉。请求：1、依法确认商丘市山水华府小区81号楼203西户房屋所有权为原告所有（价值22万元）。2、依法裁定停止对上述房产的执行。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：一、被告孙静所申请执行商丘市山水华府小区81号楼203西户房产为原告所有，而不属于被告商丘凤祥置业有限公司所有。原告作为工程实际施工人，在商丘凤祥置业有限公司无力支付原告工程款及农民工工资的情况下，于2018年3月6日，原告与被告商丘凤祥置业有限公司签订《工程折价优先受让权协议书》，经协商被告将原告承建的商丘市山水华府小区工程的62#、81#、25#、80#楼抵给原告，折抵所欠工程款4521400元，并在签订协议之日将房产移交给原告。原告至此已经取得包括涉案房屋在内的62#、81#、25#、80#楼商品房所有权。二、原告取得涉案房屋所有权符合法律规定。1、原告是涉案房屋的实际施工人，依法对所建房屋享有优先受偿权，该优先权可以对抗抵押权及其他一般债权，足以强制排除被告的不当执行。2、根据《中华人民共和国合同法》第286条的规定:承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。据此，原告与商丘凤祥置业有限公司签订的《工程折价优先受让权协议书》具有当然的法律效力，原告的优先受偿权理应得到法律的支持。综上，原告获得涉案房产产权符合法律规定，贵院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的。根据《最高人民法院关于适用被告孙静辩称，原告是2018年3月6日与凤祥公司签订的协议书，但是我是2017年得到生效判决书的，判决凤祥公司归还我10万元，我申请执行了，但是凤祥公司至今没有履行完毕判决内容及诉讼费。我作为债权人已经查封涉案房产，原告不应再主张权利。原告的执行异议已经法院审理驳回了。裁定书是8月2日下发的，起诉是8月20日，超过了诉讼期间，不应受理。被告商丘凤祥置业有限公司辩称：房子现在产权归原告所有，凤祥公司无权进行处理。原告信誉建筑梁园区分公司为支持其诉求向本院提交如下证据材料，1、EMS单一份，证明关于起诉期限并不超过十五天，8月2日为裁定书打印时间，但是起诉期间的计算应为原告收到的第二日起算,原告是8月7日下午收到的裁定书。2、建筑工程施工合同一份。证明目的：本案争议的房产是原告自筹资金施工所建；被告孙静申请执行的81#楼东单元2楼203西户房产包括在原告施工所建楼房之内；原告对在建设工程依法享有优先受偿权；第二被告凤祥置业没有按合同约定支付工程款。3、工程结算书及工程造价定案表各一份。证明目的：原告施工造价54715135.96元。4、施工合同（分包）若干份，证明目的：原告与第二被告签订建设工程施工合同后，又将各专项工程进行了分包，证明争议的房产确实是原告承建。5、中原银行客户明细对账单若干份。证明目的：原告为承建工程投资近3000万元。6、证明一份，证明目的：原告于2018年3月6日将62#、81#、25#、80#楼按预算价折了工程款。7、工程折价优先受偿权协议书一份。证明目的：被告凤祥置业公司已将62#、81#、25#、80#楼折抵了原告工程款共计45214400元；原被告双方所签协议书符合《中华人民共和国合同法》第286条、原告享有优先受偿权，其权利受法律保护。被告孙静对原告信誉建筑梁园区分公司提交的证据材料发表如下意见：对证据EMS无异议。对原告提交的证据不发表质证意见。但是建造房子是提亚纳小区的房子，归凤祥置业所有，原告是2018年3月才签订合同抵偿欠款。其获得法院生效判决在前，在执行异议审查时，原告已经提交过这些证据，执行异议驳回了原告的执行异议，故本案也应驳回其执行异议的诉请。被告凤祥置业对原告提交证据均无异议。根据当事人提交的有关证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：被告商丘凤祥置业有限公司将双八镇乔殷社区25#、62#、80#、81#住宅楼的建设发包给原告商丘市信誉建筑工程有限公司施工。2018年3月6日，原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司与被告商丘凤祥置业有限公司签订工程折价优先受让权协议书一份，约定“因双方在商丘××××北路山水华府小区施工过程中，甲方商丘凤祥置业有限公司无钱支付给商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司工程款及农民工工资，依照《中华人民共和国合同法》第286条：除按照建筑工程不易折价、拍卖外。承包人可以与发包人协议将工程折价优先受让的规定。经双方充分协商，甲方自愿将该工程的62#、81#、25#、80#楼抵给乙方所欠的工程款（共45214400元）。该协议签订之日，甲方将以上房产移交给乙方。至此乙方拥有以上房产的所有权。”另查明，在执行申请执行人孙静与被执行人郑海潮、商丘凤祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，查封了位于商丘市山水华府小区××楼东单元××楼××西户的房产。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司与被告商丘凤祥置业有限公司虽有约定“商丘凤祥置业有限公司将涉案房产移交给商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司。至此商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司拥有以上房产的所有权。”但该条款违反了《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产所有权的规定，属于无效条款。原告也未向本院提交其他证据能够证明其享有涉案房屋的所有权。原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司与被告商丘凤祥置业有限公司约定的优先受偿权亦并不能排除对涉案房产的执行。原告对涉案房屋优先受偿权问题可依据相关法律规定另行主张权利。故原告诉请无事实和法律依据，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司的诉讼请求。一审案件受理费人民币4600元，由原告商丘市信誉建筑工程有限公司梁园区分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  李 冰审判员  李建友二〇一九年十月二十五日书记员  蔡锦恒