江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初1003号原告：王春兰，女，1969年12月30日生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：李涓，宿迁市宿城区幸福法律服务所法律工作者。被告：宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人：周晓宝，该公司总经理。被告：江苏凯盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人：周永雪，该公司总经理。原告王春兰与被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司（以下简称家居公司）、江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春兰的委托诉讼代理人李涓到庭参加诉讼。被告家居公司、凯盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王春兰向本院提出诉讼请求：1.解除王春兰与家居公司于2010年2月5日签订的编号为2A0005号《红星凯盛国际家居广场商铺委托经营管理合同》；2.家居公司给付王春兰商铺使用费184982元并赔偿违约金125561元；3.家居公司赔偿王春兰诉讼代理费12000元；4.本案诉讼费用由家居公司承担；5.凯盛公司对上述二、三、四项债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，王春兰变更主张的商铺使用费金额为184987元，并明确放弃第一项诉讼请求。事实和理由：王春兰将购买的凯盛公司开发的红星凯盛家居广场A楼2层2345号29.28平方米的商铺委托家居公司经营管理，并于2010年2月5日签订《红星凯盛国际家居广场商铺委托经营管理合同》一份，约定：王春兰委托家居公司经营管理商铺，委托经营期限自2010年11月30日起至2020年11月29日，共计10年；委托经营前三年，家居公司无需向王春兰支付任何费用，第四年使用费21943元，第五年使用费24381元，第六年起（从2015年11月30日至2020年11月29日）租金按照家居公司实际收取的租金支付（租金以家居公司与商家签订的租赁合同为准）；使用费支付方式为三个月一付，先付后用，在三个月中第一个月的10日前支付给王春兰；未按约定支付使用费达60日以上的，王春兰有权单方面解除合同；委托经营期间，家居公司需提前终止合同的，应提前90日通知王春兰，家居公司按该商铺《商品房买卖合同》总价的50%向王春兰支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失；因一方过错导致本合同无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失；委托经营期内，双方不履行本合同约定的义务及责任，造成对方损失的,应向对方赔偿实际损失；双方不得以约定违约金的比例数额过高向法院要求予以减免。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，家居公司仅支付第四年使用费，第五年使用费仅支付3100元，其余使用费至今未能支付。凯盛公司分别于2014年10月16日出具书面协议及2015年3月16日公开声明承诺对所有业主的商铺使用费与家居公司承担共同支付责任。被告家居公司、凯盛公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年2月5日，王春兰将其购买的位于宿迁市宿豫区红星凯盛国际家居广场A楼2层2345号商铺委托家居公司统一经营管理，双方签订《红星凯盛国际家居广场商铺委托经营管理合同》，约定：“……二、委托经营目的1、为使红星凯盛国际家居广场规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺……三、该商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）……五、委托经营条款1、鉴于该商铺为新建商业，需大力培育，实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经因同意委托统一经营管理而获得优惠价，故在委托经营前三年，乙方无须向甲方支付任何费用。2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付商铺年使用费21943元。3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付商铺使用费24381元。4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。5、商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内……八、违约责任（一）委托经营期间，甲方需提前终止合同的,应提前90日通知乙方，甲方按该商铺《商品房买卖合同》总价的50%向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失；(二）委托经营期间，乙方需提前终止合同的，应提前90日通知甲方，乙方按该商铺《商品房买卖合同》总价的50%向甲方支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失；(三）因一方过错导致本合同无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失；(四）委托经营期内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。如因甲方违约，使乙方不能出租上述委托经营商铺从而影响本商铺或相临及/或相关商铺出租的，甲方应赔偿由此造成的一切经济损失；(五）甲乙双方不得以约定违约金的比例数额过高向法院要求予以减免……”。合同签订后，王春兰按约将商铺交付家居公司经营管理。家居公司在支付第五年商铺使用费3126.82元后，未再按约支付商铺使用费，因而成讼。另查明，本院于2015年12月19日作出的（2015）宿豫商初字第00341号民事判决书，该判决书认定凯盛公司认可并承担家居公司与诸业主的合同义务，属债务加入，应承担连带清偿责任。现该判决已发生法律效力。上述事实，有商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同、（2015）宿豫商初字第00341号民事判决书及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，王春兰与家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。王春兰按约将其商铺委托家居公司经营，履行了委托经营合同义务，家居公司应按约支付商铺使用费，现其未按约付款，违反了委托经营合同约定，还应承担违约责任。关于王春兰主张欠付的第五年商铺使用费21254元，符合双方约定，本院予以支持。关于王春兰主张的第六年至第十年的商铺使用费问题，王春兰主张按每年递增10%的标准计算合计163733元，无事实及法律依据；委托经营合同约定商铺使用费“第6年起按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用”，在本院指定期限内，王春兰未能提供证据证明家居公司实际收取商铺使用费的事实，综上，对王春兰主张的该部分商铺使用费，本院暂不予支持，王春兰可待补充证据后另行主张权利。关于违约金，本院支持自委托经营合同约定的家居公司应支付商铺使用费履行期限届满次日起按年利率6%计算至实际给付之日止，王春兰主张违约金按房屋总价款的50%计算即125561元无事实和法律依据，本院不予支持。关于王春兰主张的代理费12000元，因委托经营合同未作明确约定，本院不予支持。对于家居公司的上述债务，凯盛公司构成债务加入，应承担连带清偿责任。家居公司、凯盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告王春兰商铺使用费21254元及违约金（以2969元为基数，自2014年12月11日起；以6095元为基数，自2015年3月11日起；以6095元为基数，自2015年6月11日起；以6095元为基数，自2015年9月11日起；均按6%计算至实际给付之日止）；二、被告江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告王春兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6138元，由王春兰负担5524元，由宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司、江苏凯盛置业有限公司共同负担614元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6138元。审 判 长  张 帅人民陪审员  沈茂春人民陪审员  于永美二〇一九年十月二十一日法官 助理  梁佳鑫书 记 员  孙腾越附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。