广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初3493号原告：黄小峥，男，1970年10月8日出生，汉族，住广州市从化区。被告：邝灼标，男，1976年11月7日出生，汉族，住广州市从化区。被告：陈仲兴，女，1970年12月8日出生，汉族，住广州市从化区。本院于2019年7月29日立案受理原告黄小峥诉被告邝灼标、陈仲兴民间借贷纠纷一案后，依法由审判员黄柏灵适用简易程序公开开庭进行审理，原告黄小峥、被告陈仲兴到庭参加诉讼，被告邝灼标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还借款人民币400000元及按照借款合同约定支付利息及违约金【从2017年7月28日起按合同约定年利率24%（月利率2%）支付利息，逾期违约金从2017年9月28日起按照借款总额每日万分之三（0.03%)支付逾期违约金，减除被告已支付利息及违约金部分后要求被告支付逾期利息及违约金至还清款项日止，暂至起诉之日利息为121200元】给原告；2、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条相关规定确定原告对被告已抵押的从化市××商贸城××城路花园××房《他项权利证号粤（2017）广州市不动产证明第XX号》享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月28日被告邝灼标与陈仲兴（生意伙伴）为解决双方之间经营债务问题，经双方商定后以陈仲兴名下物业广州市从化区江埔街商贸城茂城路花园三街6号402房《原房产证号粵房地权证从字第××号》、新不动产登记号（2017登记）（不动产单元号XX号）名下房产作为借款抵押，并以被告陈仲兴作借款担保人向原告黄小峥借款人民币400000元正，借款期限从2017年7月28日至2017年09月27日止，并于借款合同签订当日以该房产在国土房管局办理抵押登记，抵押他项权利证号为（粤广州市不动产证明第XX号）。该笔借款两被告收到借款后各得20万分别用于家庭开支及生意周转，借款期限自开始至届满后，被告没有按合同约定还借款400000元及借款利息给原告（该笔借款原告已于2017年7月28号以银行转账方式支付给被告），原告多次向二被告追讨，于2019年1月份收到被告15万利息及逾期违约金后至今两被告再没有偿还借款本金及逾期利息，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告陈仲兴辩称，钱不是我借的，也不是我用的，我也是受害者，不同意承担偿还责任。被告邝灼标经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见，视为被告放弃抗辩的权利。原告为证明其主张，在本院指定的举证期间向本院提交了以下证据：1、借款合同（原件），拟证明原被告的借款合同关系；2、抵押房产查册表（盖章打印件），拟证明被告陈仲兴将其房产抵押给原告，并已办理抵押登记手续；3、他项权证遗失声明（复印件），拟证明抵押房产已办理他项权证，但遗失，也去房管局报失的事实；4、借款银行转账凭证（盖章打印件），拟证明原告已将40万元借款分两次支付（每次20万元）给邝灼标名下账户；5、抵押房产房产证（复印件），拟证明抵押房产是权属被告陈仲兴的；6、原被告身份证（复印件），拟证明原被告的诉讼主体资格。被告陈仲兴为证明其主张，在本院指定的举证期间向本院提交了以下证据：借款单（复印件），拟证明邝灼标欠其40万元货款，并签订了欠条。庭审中经当庭辩证和质证，被告陈仲兴对原告提供的证据无异议；而被告邝灼标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃对原告提供的上述证据的辩证、质证权利。对原告提供的上述证据本院予以确认。经审理查明，2017年7月28日原告与两被告签订《借款合同》，约定由被告邝灼标向原告借款40万元用于资金周转，借款期限为二个月，自2017年7月28日至9月27日，借款期限内借款利率为年利率24%，逾期除按合同约定利率支付利息外，另需按借款总额日万分之三计付违约金。借款方自愿用被告陈仲兴名下位于从化市XX商贸城XX房（房产证号粵房地权证从字第××号）做抵押。同时被告陈仲兴为被告邝灼标的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、违约金等，保证期限为合同生效之日起至履行期限届满之日后两年。原、被告三方在合同上签名并捺印。同日被告邝灼标出具“借据”给原告，确认向原告借款40万元，被告陈仲兴签名作担保人。2017年7月29日原告通过建设银行分两笔共转账40万元到被告邝灼标账户，同日被告邝灼标出具“收据”给原告，确认收到原告借款40万元，被告陈仲兴签名作担保人。抵押房屋广州市从化区XX商贸城XX房于2017年8月4日在房管部门办理了抵押登记手续，证号：粤房他证号粤（2017）广州市不动产证明第XX号/2017登记XXX；抵押权人黄小峥，债务人邝灼标，债权数额400000元。原告在庭审中表示其与被告邝灼标曾合作做政府建设工程，后于2019年1月1日已收取了应由被告邝灼标领取的工程款15万元，认为该15万元用于偿还利息和违约金，其余款项被告没有偿还。本院认为，本案为自然人之间的民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原告所提供的证据能印证原告与被告之间的借款关系，故本案事实清楚，证据充分，双方的债权债务关系成立。双方对借款已约定期限，逾期后经原告多次催讨被告仍没有清还借款，其未依约还款的行为有悖于诚实信用原则，依法应承担清偿责任。故原告要求被告清偿借款有理有据，本院予以支持。关于利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案中原、被告已约定借款期内按年利率24%计算利息，另约定逾期利息除按合同约定的利率（年利率24%）计算利息外，还约定需按借款总额每日万分之三计付违约金，现原告既主张按年利率24%计算利息，又主张按每日万分之三计付违约金，与上述规定不符，本院不予全部支持，应只能以年利率24%计付利息。同时对于利息的计付时间，因原告确认在2019年1月1日已收取了应由被告邝灼标领取的工程款15万元，并认为该款项是用于支付前期利息及违约金，如上所述本院只支持按年利率24%计算利息，主应再计算违约金，故40万元借款本金以年利率24%计算的月利息应为8000元，原告在2017年7月29日出借借款给被告，至2018年12月29日出借款项期限为17个月，利息为136000元（8000元x17个月），原告于2019年1月1日收取了被告的150000元，扣减利息136000元外，超出部分14000元应用于偿还借款本金，为此被告邝灼标实应尚欠原告借款本金386000元，并应从2018年12月30日起以386000元为本金按年利率24%计算利息至还清款项时止。关于被告陈仲兴的承担责任问题。原、被告三方在合同上约定被告陈仲兴为被告邝灼标的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、违约金等，保证期限为合同生效之日起至履行期限届满之日后两年，现被告邝灼标未按约定还清案涉借款及利息，保证合同约定实现保证责任承担的条件已经成就，且保证人也没有代为偿还，被告陈仲兴应对被告邝灼标的上述债务承担连带清偿责任。被告陈仲兴承责后，有权向邝灼标追偿。同时本案中被告陈仲兴只是为被告邝灼标的借款提供担保，并非是共同借款人，故原告要求被告陈仲兴承担共同清偿责任理据不足，本院不予支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告邝灼标用被告陈仲兴名下的位于广州市XX商贸城XX房的房产作案涉借款的抵押担保，并就抵押房屋办理了抵押登记。现两被告未依约履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，主张就上述抵押房产的处置所得款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。被告邝灼标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告邝灼标在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金386000元给原告黄小峥，并从2018年12月30日起以386000元为本金按年利率24%计付利息至还清款项时止；二、原告黄小峥对被告邝灼标提供抵押担保的广州市从化区商贸XX房（房产证号：粵房地权证从字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；三、在判决第二项的抵押物不足以清偿本案债务时，被告陈仲兴对不足清偿债务部分承担连带清偿责任。被告陈仲兴承担保证责任后，有权向被告邝灼标追偿；四、驳回原告黄小峥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4506元，由被告邝灼标、陈仲兴承担。（原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄柏灵二〇一九年十月二十五日法官助理黄嘉慧书记员冯家锐