福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初2692号 原告：钟平，女，1982年4月21日出生，汉族，户籍所在地福建省武平县，现住福建省厦门市思明区。 被告：练端成，男，1991年4月24日出生，汉族，户籍所在地福建省厦门市海沧区，现住福建省厦门市海沧区。 第三人：杨为建，男，1984年3月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区，现住福建省厦门市湖里区。 原告钟平与被告练端成、第三人杨为建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，因案件复杂，于2019年7月19日转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟平、被告练端成、第三人杨为建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟平向本院提出诉讼请求：1.判决解除钟平与练端成于2016年4月29日签订的《房产买卖协议书》。2.判令练端成支付钟平违约金101000元。3.判决钟平返还练端成应退还的款项。事实与理由：一、2016年12月1日之前的法律事实。 （一）2013年12月20日第三人杨为建与漳州骏美房地产开发有限公司签订《认购书》并支付购房定金20000元；后因第三人杨为建个人原因与之商量更名于钟平，2013年12月21日由钟平与漳州骏美房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：购买漳州台商投资区洪岱路以西、天湖路以南中骏·四季阳光（一期）18幢305号房屋（以下简称讼争房屋）、建筑面积64.4平方米，单价每平方米6517元，总价419695元。采用办理等额本金的方式支付按揭款。2014年1月14日钟平支付房款（第三人杨为建出资），2014年2月8日在漳州台商投资区房产权属交易登记发证中心备案。2015年11月26日，钟平缴纳契税4196.95元（第三人杨为建出资）。2015年11月17日，钟平与上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为29万元，贷款期限为20年（自2015年11月17日至2035年11月17日），年利率4.9%，还款账号／卡号为36×××75，采用等额本金还款法，每期按还本付息计算，还款日为15日等。 （二）因欲小房换大房，钟平通过漳州台商投资区角美鑫城聚力房屋中介所出售讼争房屋（原审中陈述是中介利用换房意向骗取出售房屋的）。2016年4月29日，钟平瞒着第三人杨为建与练端成签订《房产买卖协议（待办产权与过户）》，约定：练端成向钟平购买讼争房屋，房屋总价为50.5万元。在签订本协议当日练端成直接支付购房定金3万元给钟平,2016年5月5日练端成支付房款225000元给钟平（定金可抵充房款）,从2016年5月5日起，该房产原由钟平向银行按揭余额（以委托公证当日银行打印清单为准），由练端成向银行支付，在产权过户到练端成名下之前，练端成必须每月按时足额支付给钟平银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由练端成承受，若未按时足额还款，逾期三次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任。“第十三条甲、乙双方签订本协议后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约，若钟平中途悔约，应书面通知练端成，并自悔约之日起三日内退还练端成所支付购房款，同时向练端成支付该房产总价款的20%作为违约金；若练端成中途悔约，钟平应退还练端成所支付的购房款，但练端成须向钟平支付该房产总价款的20%作为违约金……”。“第十四条若练端成不能按期向钟平支付购房款或钟平不能按期向练端成交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。逾期十五日视为悔约。”合同签订后，2016年5月20日钟平、杨为建到厦门公证处办理委托公证，厦门市公证处的（2016）厦证内字第14210号公证书载明：申请人杨为建、钟平；公证事项：委托；委托书上载明：委托人杨为建、钟平，受托人李然，委托事项及权限：委托人系夫妻关系。在委托人对坐落于福建省漳州台商投资区洪岱路以西、天湖路以南中骏·四季阳光（一期）18幢305号的房产所拥有的权利范围内，委托人委托受托人办理如下事宜……。同日练端成支付给钟平224617元（含定金3万元及同年5月按揭款）。钟平同时把《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、购房发票原件两张、契税发票原件一张、公共维修金收据原件一张、全权委托公证书交付给练端成。2016年7月9日受托人李然携练端成到漳州骏美房地产开发有限公司办理交房手续，李然承接了交房流程表、业主/住户资料登记表、业主手册及业主临时规约、业主/住户消防安全责任书、房屋交接书、商品房使用说明书、商品房质量保证书、钥匙、可视门铃、猫眼。2016年7月27日杨为建、钟平解除对李然委托，经厦门市公证处（2016）厦证内字第22515号公证书公证《声明书》，并通知了李然。钟平因8月2日丢失银行卡，8月3日向发卡银行挂失补卡，8月12日电话联络练端成欲告知丢卡事宜，但练端成不接听联络未果，2016年8月到10月钟平未收到练端成的按揭款，包括后来钟平联系上练端成并于同年10月8日通过微信重新发个人银行卡，练端成仍未按要求履行按揭事宜。2016年9月21日练端成对钟平提起诉讼，原审中也认定练端成逾期支付三个月按揭款的事实，却未判决练端成承担违约责任。以上条款及事实足以证明练端成存在违约行为：1、未按《房产买卖协议书（待办产权过户）》的第五条约定练端成于2016年4月29日支付225000元（含定金），而练端成只支付给钟平224617元（含定金3万元及5月份的按揭本金及利息）。2、第五条约定练端成于2016年5月5日根据钟平银行按揭余额（以委托公证当日银行打印清单为准），由练端成向银行支付。而在钟平丢失银行卡的情况下，练端成有银行账户却不是主动去向银行缴纳银行按揭款，而是连续三个月未向银行缴纳按揭款，故意拒交到位，致使钟平的银行征信被黑。3、钟平在原审中提出根据合同第五条第4点约定：从2016年5月5日起该房产钟平的银行按揭余额，由练端成向银行支付，在产权过户到练端成名下之前，练端成必须每月按时足额支付钟平的银行按揭余额，若练端成未按时足额还款，逾期三次，将视为悔约，钟平可以行使解除权，按第十三条承担违约责任。钟平的主张与合同相符，虽然在诉讼中提出，但时间上纯属巧合，事实符合解除权行使的法律规定，法院应予以支持。 （三）关于再审相关规定。1、如果再审能够做出对申请人更为不利的判决，实际上是抬高了再审的“门槛”，强加给申请人更高的诉讼风险，不符合诉讼权利平等原则。2、再审的审理范围仅限于申请人的申请理由、请求，而申请人申请再审是为了获得更大的诉讼利益，再审申请人不可能提出更为不利的请求，也就不可能做出对申请人比原审更为不利的裁判。3、有些法院认为民事诉讼是当事人对自己私权利的处分，当事人主张什么，法院就审什么，故仅就当事人的再审申请理由、请求进行审查；而有些法院则认为审理民事案件的目的在于解决当事人间的纠纷，如果仅就再审申请理由、请求进行审理很可能达不到化解矛盾、服判息诉的目的，故对再审案件应采取全案审查的方式。因此，在本案再审中将房屋买卖协议履行时间强制分成两案件的审理方式，无法真正解决当事人间的纠纷，达不到化解矛盾。此再审有失对当事人的公平。应将原审范围与新事实合并审理，才能真正解决纠纷、化解矛盾。 二、新的法律事实，也是钟平再次提起诉讼的事实和事由。 （一）2016年4月29日，钟平与练端成签订《房产买卖协议书》，第五条第4点明确约定：于2016年5月5日起该房产的银行按揭余额，由练端成向银行支付，否则将视为悔约，钟平有权解除合同，练端成应依据《房产买卖协议书》第十三条承担违约责任。 （二）合同约定在可以办理房产证时，练端成应当去解除抵押，缴纳按揭款余额，然后办理产权过户（此为最为便捷、顺利履行合同的方法），然而练端成明确表示拒绝履行，说明练端成没有履行的能力。事实如下：1、2016年7月，由于钟平受中介欺骗签订了《房屋买卖协议书》，另因家庭矛盾以及生存受到威胁，在无奈之下想尽快另择一合适房源购买，但由于钟平银行贷款的存在，增加了购房的首付比例及利息，后因此问题钟平与练端成曾协商由练端成支付2万元作为钟平购房增加成本的补偿，当时练端成已答应，但后却不知何因已无法联系到练端成，无奈之下钟平书面通知（快递）练端成将银行按揭余额付清，以免影响钟平购买房屋条件，但练端成未表示如何支付余额问题。2、2017年3月，漳州骏美房地产开发有限公司通知可以办理房屋所有权证时，钟平接到该通知后，于2017年4月18日用微信交流催促练端成把银行余额还清，以最快的速度办理解押过户事宜，但练端成回复“我现在没这么多钱，中介有个业务是收费解压（押），算利息的”，钟平回复“你干嘛老这样，迟早要解压（押）的是（事），何必要拖呢，我只能跟你说到这份上了。反正面积差也给你交了，你到（倒）是费用要补还给我，解压（押）赶紧去办。不然我也没办法了”。3、2017年7月31日钟平用微信向练端成表示说服杨为建把房屋所有权过户到练端成名下，过户前把杨为建替练端成支付的解押款付清，但练端成回复“钱等银行贷款下来了，我会还你”；钟平回复“钱本还（应）你付，既然你这样，那没办法，他只能继续上诉”；练端成回复“现在什么也别扯了，我们去过户我赶紧办贷款，然后把钱还你，这样大家都好，生活毕竟还得继续”。4、2017年8月15日钟平用微信再次向练端成催告“浦发银行余款杨为建已还清，烦请不要再转，可准备所有剩余款项付清给杨为建，以便过户”，练端成对此催告视而不见，并未履行。直到现在仍然一直未按合同要求支付剩余款项，练端成的违约行为已严重损害钟平与第三人杨为建的权益，应根据房产买卖协议书承担违约责任。5、再审判决书送达后，钟平本意不上诉的前提下，于2019年3月12日发微信给练端成表示“重审的案子上诉比普通案子上诉周期更长，而我的本意想早点解决此事，我不想上诉，不想折腾，周期越长对双方伤害越大，你就赶紧履行，履行完赶紧过户”。2019年3月25日，钟平微信问练端成“就像现在，如果你真的要履行你打算如何履行”，但至今钟平仍未得到练端成肯定的回复，如今龙海市人民法院（2018）闽0681民再2号民事判决书生效又过去很长一段时间了，而练端成仍没有任何要履行支付购房余款的意向。钟平没有义务再继续无止尽的默默等待支付余款了，并正式宣告行使解除合同权力。 以上事实足以证明练端成没有履行能力，达不到合同的交易目的，练端成的行为已造成严重违约，也违背了合同原应该有的公平性，同时结合原审事实：“2016年8月至9月都未收到练端成的按揭款（练端成原审中提供按揭转账凭证，但证明多次转入都被退回），但这种情况练端成都没能联系钟平协助、也没能找中介协助，可恶的是当时《个人购房担保借款合同》银行账户就在练端成手中，却也不向银行寻求解决的办法，反倒恶人先告状。”2016年10月8日，钟平又通过微信，将一张个人卡片以图片的方式发给练端成，但在应交按揭款的2016年10月15日，钟平仍然未收到按揭款，练端成连续三个月（2016年8月至2016年10月）没有按照《房屋买卖协议书》及《个人购房担保借款合同》的约定向银行支付按揭款，练端成的行为明显是蓄意而为，也是公然藐视、挑战法律。 三、本案不存在继续履行买卖合同（房产买卖协议书）的必要也无法再履行。1、练端成在再审期间连续三个月逾期未支付按揭款，如今练端成已停止履行合同两年，已严重违约及损害钟平的利益。2、2017年4月28日杨为建向上海浦东发展银行缴纳房贷270500元，2017年6月13日杨为建在漳州台商投资区不动产登记处办理讼争房屋所有权，讼争房屋为杨为建、钟平按份共有，杨为建占60%。而早在2017年9月杨为建与钟平因感情不和已离婚，杨为建另支付20万元（支付完成）给钟平作为讼争房屋所有权归属杨为建的补偿款。以上事实证明该房屋按《房产买卖协议书》没必要继续履行也无法履行。因为讼争房屋是由第三人杨为建所购，也是由第三人杨为建支付所有款项及办理银行解押手续，所需款项均是由第三人杨为建出资，并办理了合法的不动产权证书，不动产权证书具有法律效力，从离婚调解书可看出房屋归第三人杨为建所有。因此，根据物权法的规定，第三人杨为建对该房屋的合法物权受法律保护，履行合同只会损害钟平的合同利益、更是造成对第三人杨为建合法权益的侵害，也是严重违反物权法的相关规定。 综上，钟平认为不管从事实和证据上来讲，还是从诚信、保护守约方利益的角度来说，钟平行使合同解除权是正确的，为了维护钟平的合法权益，恳请法院能在查明事实的基础上，准确判断，还钟平一个公道。 练端成辩称：一、请求驳回钟平的起诉或驳回钟平的诉讼请求。练端成不同意解除与钟平签订的《房产买卖协议书》。2016年4月29日，钟平与练端成自愿签订房产买卖协议书，该合同没有违反法律法规的强制性规定，且依据福建省龙海市人民法院于2019年2月11日作出的已生效的（2018）闽0681民再2号民事判决书，该判决中法院明确：“三、钟平主张解除合同，不成立。…有违诚实守信原则…而在诉讼中提出解除权，本院不予采纳。……”人民法院确认了钟平与练端成签订的《房产买卖协议书》继续履行。钟平对此判决提起上诉后又撤诉，该判决已生效，而现在钟平又用同样的事由要求解除此合同，严重违背“一事不再理”的司法原则，严重浪费司法资源，损害练端成的利益。因此，练端成坚决不同意解除与钟平签订的《房产买卖协议书》。 二、针对钟平在本案中的第二项诉讼请求进行答辩。1、福建省龙海市人民法院作出的（2018）闽0681民再2号民事判决书已生效，该判决书载明：“被告钟平辩称：…二、…1、《房产买卖协议书》第十三条规定：若本人中途悔约，应书面通知练端成，并自悔约之日三日内退还练端成所支付购房款，同时向练端成支付该房产总价款的20%作为违约金；若练端成中途悔约，本人…。从该条款可以看出，只有在对方中途悔约解除合同的情况下才能主张20%的违约金…”。练端成并未存在合同中描述的违约行为，故不应承担钟平诉称的违约金。2、钟平所称的新事实还是重复之前起诉的事实。因钟平恶意注销卡号，导致练端成2个月无法偿还贷款；钟平与第三人杨为建单方面向公证处申请撤销委托公证文书，并未联系练端成。钟平、杨为建此行为主观故意是不想履行合同，已构成违约。后在庭审中钟平辩称丢失银行卡，新换的卡号与丢失的卡号不一致（钟平诉称丢失银行卡事实无法确认）。卡号更换后通知练端成是钟平的责任，但钟平以此为理由撤销公证文书，严重违背诚实信用原则。在练端成发现2个月无法偿还贷款的严重性，就于2016年9月向人民法院起诉钟平，以保障练端成的权益不受侵害，练端成不存在钟平诉称的违约之事实。3、在被撤销的福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初5279号民事调解书和（2016）闽0681民初5693号民事调解书前，练端成已经履行补偿钟平人民币74000元，故练端成更加不应承担违约金。 三、针对钟平在本案中的第三项诉讼请求进行答辩。钟平与练端成自愿签订《房产买卖协议书》，该协议书合法有效，练端成依据龙海市人民法院作出的生效判决承担继续履行义务，故钟平无需返还练端成支付的购房款项，应按生效判决书继续履行各自应承担的责任。 四、练端成不应承担起诉费用。在本案之前，钟平一再起诉，之前法院也已审理多次，事实清楚、证据确凿。但钟平为了一己私利，用撤销公证委托、注销卡号、私自在产权证上加名、离婚等方式对涉案房屋进行不当处分，严重影响练端成的正常生活工作，钟平对已生效的判决也不予认可，甚至发微信告知：“就像现在，你真的要履行如何履行”等言语威胁练端成。练端成已经对此案件付出了大量的人力、物力、财力。从2016年购买房屋以来，从未享有过一天房屋的权益。综上所述，钟平主观恶意性大，毫无诚信原则，严重浪费司法资源，违背“一事不再理”的原则，起诉状杜撰事实，混淆视听，钟平的主张与事实不符，于法无据。 第三人杨为建的述称：同意解除钟平与练端成于2016年4月29日签订的房产买卖协议书，由钟平退还练端成应退还的款项。事实与理由：讼争房屋是由杨为建购买，所有权归杨为建，且已经办理不动产权证；杨为建与钟平在离婚时，双方约定该房屋归杨为建所有，其已补偿钟平20万元；钟平无权单独处分该房屋，钟平未经杨为建的同意且隐瞒事实与练端成、中介签订房产买卖协议书，损害了杨为建的合法权益；另练端成在一审期间连续逾期支付按揭款，至今未按合同履行已达二年，已严重违约及损害杨为建的利益，该房产买卖协议书无法继续履行，也没有必要继续履行，2017年4月28日，杨为建向上海浦东发展银行交清该房的按揭款270500元，并于2017年6月13日办理讼争房屋的不动产权证，根据物权法规定，杨为建拥有该房屋合法的不动产权，应受到法律保护。综上所述，请求法院客观分析，查明事实，保障杨为建资金与房产的安全。为有效解决纠纷、化解矛盾，同意判决解除钟平与练端成签订的房产买卖协议书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2013年11月23日杨为建与厦门房网信息技术有限公司签订《团购协议书》，约定杨为建可享受“中骏·四季阳光”项目16-19#楼的购房优惠。 2013年12月20日，杨为建与漳州骏美房地产开发有限公司签订认购书，约定由杨为建购买讼争房屋，面积64.4平方米，总价款419695元，首付为购房总价款的31%即129695元。 2013年12月21日，杨为建向漳州骏美房地产开发有限公司提出将讼争房屋的购买人更名为钟平。同日，钟平与漳州骏美房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由钟平购买讼争房屋，并于2014年2月8日办理备案登记。钟平于2014年1月14日向漳州骏美房地产开发有限公司支付购房款129695元，于2014年1月21日支付住房专项维修资金3864元。 2015年11月17日，钟平以讼争房屋为抵押物向上海浦东发展银行股份有限公司厦门分公司申请按揭贷款29万元，贷款期限20年（从2015年11月17日起至2035年11月17日止），采用等额本金还款法，并开设还款账户，账号为62×××41，同时约定若提前还贷应按照提前归还贷款本金的0.6%支付违约金。2015年11月18日，漳州骏美房地产开发有限公司收到钟平的29万元购房款。 2016年4月29日钟平与练端成签订《房产买卖协议书（待办产权过户）》，协议主要内容为：钟平将讼争房屋以总价为50.5万元出售给练端成。双方明确讼争房屋目前抵押于厦门浦发银行。协议签订之日，练端成应直接支付购房定金3万元给钟平；协议第五条对购房款的具体付款日期及金额约定如下：1、练端成于2016年4月29日(钟平办理全权委托当天)支付225000元（含定金）。4、练端成于2016年5月5日之日起，该房产原钟平银行按揭余额（以委托公证当日银行打印清单为准），由练端成向银行支付。在产权过户到练端成名下之前，练端成必须每月按时足额支付钟平银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由练端成承受，若未按时足额还款，逾期三次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任。5、本条第1款所约定的支付数额是以钟平在签订本协议当日提供的贷款本金余额28万元计算得出，如在公证当日，贷款本金余额与上述数额不同，则以公证当日贷款本金余额进行计算，计算方式为：房屋成交总价减去委托公证当日银行贷款本金余额。贷款本金余额以当日银行打印贷款本金余额清单为准。第十三条约定违约责任即违约方向守约方支付以购房总价的20%作为违约金；第十五条约定双方办理公证之日，钟平将涉案房产的权利书面委托给练端成。第十六条练端成应在签订《漳州市存量房买卖合同》后（未填写数字）日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续，在练端成取得产权证后（未填写数字）日内办理抵押手续。逾期达（未填写数字）日的，对方有权解除合同并有权按第十三条的约定追究违约方的违约责任。 2016年5月20日，钟平、杨为建到厦门市公证处办理委托公证【（2016）厦证内字第14210号公证书】，钟平、杨为建把对讼争房屋所拥有的权利委托李然（由练端成指定）办理。同日，练端成支付钟平224617元（包含定金3万元），钟平把讼争房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、购房发票原件两张、契税发票原件一张、公共维修金收据原件及全权委托公证书交付给练端成。 2016年6月14日，练端成按协议约定向钟平（账号62×××41）转账2362.89元，支付当月的按揭款。 2016年7月9日受委托人李然与练端成到漳州骏美房地产开发有限公司办理讼争房屋的交接手续。 2016年7月14日，练端成向钟平（账号62×××41）转账2357.96元，支付当月的按揭款。 2016年7月27日杨为建、钟平到厦门公证处公证办理《声明书》【（2016）厦证内字第22515号公证书】，声明撤销杨为建、钟平于2016年5月20日在厦门公证处所做出的委托书上的所有委托事项，从即日起不再委托李然办理相关委托事宜。 2016年8月2日,钟平以丢失银行卡为由于同年8月3日向发卡银行销户。期间，钟平曾电话联络练端成，因练端成未接电话，双方联络未成。 2016年8月15日，练端成向钟平原缴纳按揭款项的账户（账号62×××41）转账2360元，因钟平已销户，该款项未能转账到钟平的上述账户。同年9月14日至10月14日，练端成又多次向钟平的该账户转账按揭款项，但都未能转账成功。 2016年9月21日，练端成以钟平为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.判令钟平继续履行合同；2.判令钟平支付违约金101000元（按总房款的20%计算)；3.判令钟平立即向练端成提供契税发票。本院于同日受理该案。在该案审理中，因钟平已交付练端成税务发票等资料，练端成变更诉讼请求为：自愿暂不向钟平主张违约金，并要求确认双方于2016年4月29日签订的《房产买卖协议书》有效。后经本院调解并于2016年11月4日作出（2016）闽0681民初5279号民事调解书，内容为：一、确认练端成与钟平于2016年4月29日签订的《房产买卖协议书》有效。二、练端成放弃其他诉讼请求。三、本协议签订后,双方当事人因本案产生的权利义务终结。本案受理费8850元,减半收取计4425元,由练端成负担2213元,由钟平负担2212元。 2016年10月18日，钟平以练端成为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.判令解除钟平与练端成于2016年4月29日签订的《房产买卖协议书》。2.判令练端成支付钟平违约金101000元。3.判令练端成立即将讼争房屋交还给钟平。4.判令练端成立即将讼争房屋的《商品房买卖合同》核对件一份、银行贷款合同原件一份、购房发票原件两张、契税发票原件一张、公共维修金收据原件一张、全权委托公证书原件六份等交还给钟平。本院于同日立案。在该案审理中，杨为建以第三人参加诉讼。2016年12月1日本院对该案进行调解（第三人杨为建未在调解协议上签名）并作出（2016）闽0681民初5693号民事调解书，内容为：一、钟平与练端成同意继续履行双方于2016年4月29日签订的《房产买卖协议书》,自产权办理完成至练端成或练端成指定人的名下。二、练端成补偿钟平74000元,第一次于2016年12月10日前支付37000元;第二次于2017年1月10日前支付37000元，上述款项直接汇至钟平的账户（户名:钟平；开户行：中国农业银行江头支行;卡号:62×××10）。若练端成逾期履行该付款义务,还应承担违约责任（以74000为基数,按月利率百分之二计算）。三、练端成应按《房产买卖协议书》的约定履行银行按揭还款。钟平应协助练端成履行银行还贷手续和房屋产权登记过户手续,包括但不限于确保银行贷款账户（户名:钟平；开户行:上海浦发银行厦门台湾街支行;卡号:62×××49）的正常还款。房屋如转让,钟平应协助练端成办理房屋转让所需要的一切产权过户登记手续;房屋如没有转让,钟平应协助练端成办理银行按揭登记解除抵押和房屋产权登记的一切手续。若钟平逾期履行该款义务,还应承担违约金10万元。若练端成逾期履行该款义务,还应承担违约金10万元。四、钟平放弃其他诉讼请求。五、本协议签订后,双方当事人因本案产生的权利义务终结。本案受理费8850元,减半收取计4425元,由钟平负担。 2016年11月11日，练端成支付钟平讼争房屋的8、9、10、11月银行按揭款（分别为2353.02元、2348.09元、2343.16元、2338.22元）。 2016年12月9日、2017年1月9日，练端成按调解协议约定分别支付给钟平37000元，共计74000元。此后，练端成依约从2016年12月起的每月向钟平（户名:钟平；开户行:上海浦发银行厦门台湾街支行;卡号:62×××49）支付按揭款项至2018年2月，2018年3月15日、2018年4月14日练端成分别向钟平转账2260元、2256元，但均被退回。 2017年4月18日至2017年8月15日,钟平与练端成多次以微信聊天的方式协商办理讼争房屋解押过户事宜，但双方协商未果。 2017年4月28日，杨为建向上海浦东发展银行股份有限公司厦门台湾街支行支付270500元，还清讼争房屋的按揭贷款余额。 2017年5月12日，漳州台商投资区不动产登记处开始接受申请并受理讼争房屋分户登记，于2017年5月18日登记确权，于2017年6月8日发证；同日，钟平、杨为建在漳州台商投资区不动产登记处申请房产不动产夫妻加名，于2017年6月13日登记确权讼争房屋为钟平、杨为建按份共有，钟平占40%、杨为建占60%。 2017年6月27日，练端成以（2016）闽0681民初5693号民事调解书为执行依据向本院申请执行，执行事项为：将讼争房屋的所有权变更至练端成名下。 2017年7月11日本院作出(2017)闽0681执1324号协助执行通知书,通知漳州台商投资区不动产登记处将被执行人钟平名下的讼争房屋过户给申请执行人练端成，因讼争房屋为钟平与杨为建按份共有，执行未果。 2017年7月13日,杨为建以讼争房屋系其购买为由提出执行异议。 2017年7月21日本院作出(2017)闽0681执异20号执行裁定书，驳回杨为建的异议请求。 2017年8月9日，杨为建以练端成为被告、钟平为第三人向本院提出执行异议之诉，诉讼请求为：1.判决立即停止对讼争房屋的强制执行，并解除对讼争房屋的查封、冻结。2.判决杨为建享有讼争房屋60%的合法不动产物权。后杨为建于2018年1月19日撤回起诉，本院于同日裁定准许杨为建撤回起诉。 2017年12月15日，本院对练端成诉钟平房屋买卖合同纠纷一案【（2016）闽0681民初5279号民事调解书】作出（2017）闽0681民监6号民事裁定书，裁定：一、本案由本院再审。二、再审期间，中止原调解书的执行；对钟平诉练端成房屋买卖合同纠纷一案【（2016）闽0681民初5693号民事调解书】作出（2017）闽0681民监7号民事裁定书，裁定：一、本案由本院再审。二、再审期间，中止原调解书的执行。 本院于2018年1月11日对上述两个案件分别立案进行再审【案号分别为（2018）闽0681民再2号，对应审判监督程序的案号为（2017）闽0681民监6号；（2018）闽0681民再1号，对应的审判监督程序的案号为（2017）闽0681民监7号）】。 2018年4月2日，本院作出（2018）闽0681民再1号民事裁定书，将（2018）闽0681民再1号并入（2018）闽0681民再2号案件审理。诉讼中，第三人杨为建于2018年4月11日向本院提出独立的诉讼请求：1.判决撤销龙海市人民法院（2016）闽0681民初5693号、（2016）闽0681民初5279号民事调解书。2.判决解除钟平与练端成于2016年4月29日所签订的《房产买卖协议书》。3.判决讼争房屋为第三人杨为建所有。 2019年2月11日本院作出（2018）闽0681民再2号民事判决书，判决如下：一、撤销福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初5279号民事调解书和（2016）闽0681民初5693号民事调解书。二、练端成与钟平签订的《房产买卖协议书》继续履行。三、驳回练端成的其他诉讼请求。四、驳回钟平的诉讼请求。五、驳回第三人杨为建的诉讼请求。原审案件受理费8850元，由原审原告练端成负担4425元，原审被告钟平负担4425元；原审反诉案件受理费4425元，由原审反诉原告钟平负担。独立请求权第三人杨为建案件受理费4425元，由杨为建负担。钟平不服该判决于2019年2月28日提起上诉，因收到预交上诉案件受理费通知书后未在法律规定的期限内预交二审案件受理费，亦未申请减、缓、免交二审案件受理费，漳州市中级人民法院于2019年4月17日作出（2019）闽06民再17号民事裁定书，裁定本案按钟平自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力，并出具法律文书生效证明确认该民事裁定于2019年5月13日发生法律效力。 另查明，钟平与杨为建于2016年2月14日登记结婚，杨为建于2017年8月11日向厦门市湖里区人民法院提起离婚诉讼，该案经调解，2017年9月5日厦门市湖里区人民法院作出(2017)闽0206民初7147号民事调解书，协议主要内内容为：一、杨为建与钟平自愿离婚。二、杨为建与钟平共同生育之子杨洋由钟平抚养。杨为建自2017年10月起按月于每月20日前支付抚养费1500元至杨洋年满18周岁止。三、杨为建每周六或者周日可探视杨洋一次,寒假杨洋可随杨为建共同生活10天,暑假杨洋可随杨为建共同生活30天。具体时间双方友好协商。钟平负有协助配合的义务。四、讼争房屋归杨为建所有；杨为建应补偿钟平20万元,其中杨为建应于2017年11月30日前支付10万元,其余10万元于2018年9月5日前付清。该协议签订后，杨为建于2017年9月18日、9月27日、9月28日以支付宝支付10万元，于2018年8月23日以现金支付10万，共支付钟平20万元。 以上事实有当事人提交和本院调取的下列证据:1、钟平举证的证据：认购书、团购协议书、更名审批表、缴费凭证、房产买卖协议书（待办产权过户）、不动产权证书、微信聊天记录、厦门市湖里区人民法院(2017)闽0206民初7147号民事调解书和裁定书、杨为建支付20万元和支付270500元的相关凭证、（2018）闽0681民再2号民事判决书。2、练端成举证的证据：商品房买卖合同、不动产权证书、个人购房担保借款合同、本院（2016）闽0681民初5279号和5693号民事调解书、（2018）闽0681民再2号民事判决书、钟平的民事上诉状、漳州市中级人民法院（2019）闽06民再17号民事裁定书、送达回证和法律文书生效证明书、厦门市湖里区人民法院(2017)闽0206民初7147号民事调解书和裁定书、房产买卖协议和收条、（2016）厦证内字第14210号公证书、建设银行和招商银行流水账单、浦发银行业务凭证。3、杨为建举证的证据：认购书、团购协议书、更名审批表、收据、房产买卖协议书（待办产权过户）、不动产权证书、厦门市湖里区人民法院(2017)闽0206民初7147号民事调解书和裁定书、平安银行的转账记录、支付宝转账和收条、（2016）厦证内字第22515号公证书（撤销委托）。4、本院调取的证据：（2016）闽0681民初5279号练端成诉钟平房屋买卖合同纠纷一案、（2016）闽0681民初5693号钟平诉练端成房屋买卖合同纠纷一案（杨为建以第三人参加诉讼）、（2017）闽0681执1324号练端成与钟平房屋买卖合同纠纷执行一案【申请人练端成，执行依据（2016）闽0681民初5693号民事调解书】、（2017）闽0681执异20号执行异议一案（异议人杨为建）、（2017）闽0681民初4700号案外人执行异议之诉一案、（2017）闽0681民监6号、（2017）闽0681民监7号、（2018）闽0681民再1号和（2018）闽0681民再2号案件的卷宗材料、台商投资区不动产登记处房屋土地信息查询结果证明。经庭审质证，可以认定。 关于2016年12月1日之后双方在履行签订的房产买卖协议书时，练端成是否存在违约的问题。根据庭审查明的事实，练端成在2016年12月1日之后的行为主要有练端成于2016年12月9日和2017年1月9日支付补偿钟平的款项74000元及从2016年12月起至2018年2月将讼争房屋房贷的月供按月转账到钟平交纳按揭款的账号。根据双方签订的房产买卖协议书第五条第4点的约定，在讼争房屋产权过户到练端成名下之前，练端成必须每月按时足额支付钟平银行按揭余额（包括本金和利息）。而练端成也是按该约定从2016年12月起至2018年2月将讼争房屋房贷的月供按月转账到钟平的账户。至于2018年2月之后，练端成未再按月支付房贷，系因练端成转账支付的2018年3月、4月房贷被退还及因（2016）闽0681民初5279号和（2016）闽0681民初5693号案件尚在再审审理中，且钟平在2017年8月15日双方的微信聊天中明确要求练端成不要再以支付房贷月供的方式支付购房款项。据以上事实，练端成并不存在违约行为。钟平提出的该诉称意见，与事实不符，不予采纳。 关于钟平提出练端成拒绝履行的理由是否成立的问题。钟平以提交的2017年4月18日双方的微信聊天中练端成回复“我现在没这么多钱，中介有个业务是收费解压（押），算利息”予以证明。经查，双方在此次协商中，讼争房屋尚未办理不动产权证书，且双方所签订的房产买卖协议书也没有约定解押讼争房屋的具体时间及如何解押、变更登记的具体时间。根据交易习惯，只有当事人欲办理房屋变更登记时，才需要解押。因此，在2017年4月18日本案讼争房屋尚无法办理变更登记手续的情况下，当事人没有办理讼争房屋解押手续符合二手房的交易习惯，不能认定是拒绝履行。另练端成在得知讼争房屋已办理了不动产权证书可进行变更登记手续时，即于2017年6月27日向本院申请执行将讼争房屋变更至其名下，也可认定练端成积极要求履行双方签订的房产买卖协议书；该事实从双方于2017年7月31日的微信聊天【练端成回复“现在什么别扯了，我们去过户我赶紧办贷款，然后把钱还你，这样大家都好，生活毕竟还得继续”】可予以印证，也与房产买卖协议第十六条的约定相符。因此，钟平举证的该微信聊天记录不足以证明其主张。 关于钟平提出现讼争房屋为杨为建所有，双方签订的房产买卖协议书已无法履行的理由是否成立的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。但适用本条规定，必须同时具备两个条件：第一，要达到“不能实现合同目的”的程度；第二，“不能实现合同目的”必须是不可抗力造成的。从本案房产买卖协议当事人的缔约目的来判断，对买受人练端成而言，其合同目的是取得房屋所有权。本案中，讼争房屋原系钟平向漳州骏美房地产开发有限公司购买，于2017年6月8日发证当天，钟平、杨为建申请房产不动产夫妻加名，后登记机关于2017年6月13日登记确权讼争房屋为钟平、杨为建按份共有，此后，钟平与杨为建在2017年9月5日的离婚诉讼调解中，钟平又将其对讼争房屋所享有的份额转移给杨为建，从而造成现在讼争房屋变更登记障碍，是当事人的原因所致，非不可抗力所致。因此，钟平提出的该诉称意见，与法不符，不予采纳。 本院认为，钟平在本案中举证的证据不能证明在2016年12月1日之后，练端成有违约和拒绝履行的行为；至于现本案讼争房屋的变更登记存在障碍，也非因不可抗力所造成。因此，本案不存在合同法规定的当事人可以解除合同的条件，也不存在当事人约定解除合同的条件，钟平要求解除与练端成签订的房产买卖协议书，缺乏事实和法律依据。而钟平在本案提出的其他诉讼请求系以解除双方签订的房产买卖协议书为前提，在钟平的该项诉讼请求不能成立的情况下，钟平在本案提出的其他诉讼请求，也没有事实和法律依据。另钟平在本案中提及的2016年12月1日之前的事实，因本院于2019年2月11日作出（2018）闽0681民再2号民事判决书已发生法律效力，该判决已对上述事实进行认定和评判，钟平在本案中重复提及的2016年12月1日之前的事实，本院不予审查。 综上，钟平的诉讼请求不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告钟平的诉讼请求。 本案受理费8850元，由原告钟平负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  黄清江 审 判 员  陈 蓉 人民陪审员  崔世杰 二〇一九年十月八日 书 记 员  黄惠程