广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民再50号 原审原告：杨海莲，女，1965年4月9日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：刘宁，广西先导联合律师事务所律师。 原审被告：李晶，女，1969年8月21日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市。 委托诉讼代理人：姜清东，北京安博（上海）律师事务所律师。 原审原告杨海莲与原审被告李晶委托合同纠纷一案，北海市海城区人民法院于2015年8月10日作出（2015）海民一初字第411号民事判决，已经发生法律效力。本院经审查于2019年4月30日作出（2019）桂05民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告杨海莲的委托诉讼代理人刘宁、原审被告李晶及其委托诉讼代理人姜清东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审被告李晶诉称：应撤销原审判决，并驳回杨海莲的原审全部诉讼请求。事实与理由：一、李晶提交的新证据足以证实其已完成委托事项，原审判决认定李晶未完成委托事项错误。（一）2011年6月17日，杨海莲将18.5万元购房款汇到北海市海城区傻虫数码产品商店的银行账户，出卖人管荣英出具了《收条》，该《收条》证实其收到杨海莲购买案涉房屋购房款18.5万元。此后，杨海莲指示李晶将案涉房屋出租，并将所得租金用于杨海莲开设公司的日常开支，同时还为杨海莲购买装修用品、交纳电力安装费、水电费等。2013年3月20日，李晶通过邮件的方式通知杨海莲办理交接手续，杨海莲也表示安排交接，自此之后案涉房产由杨海莲占有、使用以及收益，现杨海莲无证据证实李晶不配合或拒绝交接的情况下，未完成交接的责任不应由李晶承担；（二）杨海莲委托李晶全权买卖代购房屋，李晶以其自己的名义与卖房人签订房屋买卖合同，并在合同签订后将受托购买的房屋交付给杨海莲，该委托事项符合《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零二条、第四百零三条、第四百零四条的规定；（三）根据出卖人书写的证明材料证实李晶未收到该笔购房款。二、李晶以自己的名义代理杨海莲签订《房屋买卖合同》，于2011年7月13日与出卖人苏德耀、管荣英办理了委托公证，以便随时将案涉房屋过户登记至杨海莲名下，但杨海莲从起诉之日起至今，从未向李晶要求将房屋过户至其名下，在房屋已经交给杨海莲占有、使用、收益的情况下，其委托李晶代为购房的目的已然实现。李晶也未利用代购房屋过程实施过任何损害杨海莲利益的行为。直至目前，杨海莲都可以随时要求李晶过户房屋，但其一直不予办理，故本案根本就不存在杨海莲的委托目的不能得到实现的情况。事实上，杨海莲的目的在于委托李晶先买后卖，从中赚取差价，如将房屋过户至其名下再行转让，将增加交易税务的成本，所以才一直未办理过户。但在委托李晶购买且交付房屋后，房地产市场价格回落，故杨海莲开始反悔，便起诉李晶返还房款，但该房款已由杨海莲支付给出卖人，房屋也已经由杨海莲实际占有使用，李晶客观上已无法对案涉房屋作出任何处理，故一审认定李晶未对杨海莲已付的购房款作出实质处理缺乏证据证明。综上，原审判决认定事实不清、证据不足，请求撤销原审判决，驳回杨海莲的全部诉讼请求。 原审原告杨海莲向原审法院起诉请求：一、李晶返还杨海莲购房款185000元；二、李晶支付杨海莲自2011年6月17日起至起诉之日止的利息共计41065元，以后另计。事实和理由：2011年6月16日，杨海莲全权委托李晶代理购买位于北海市北海大道168号北生科技园内A栋宿舍楼二单元203室房屋一套，建筑面积为48.1平方米，价格为185000元。按李晶要求，杨海莲于2011年6月17日通过北京钻石广施文化发展有限公司将185000元购房款打入由李晶提供的北海市海城区傻虫数码产品商定的账户，李晶也于当天将购房款提出并以自己的名义购买了上述房屋。李晶手持购房手续多次要挟杨海莲，杨海莲就此事已向北海市经侦大队报案，所以本案不存在杨海莲不配合的情形。综上，请求再审法院维持原审判决。 原审法院审理查明，2011年6月16日，杨海莲口头委托李晶购买位于北海市北海大道168号北生科技园内A幢宿舍楼二单元203号房屋，同日，李晶向杨海莲出具书面说明一份，内容为：“购北生药业生活区A栋二单元203室48.1㎡总价185000元正。请杨姐将该笔款项打入李晶工商银行账号：62×××23，代购房，全权买卖，委托李晶代办。李晶2011年6月16日”。次日，经李晶口头要求，杨海莲通过北京钻石广施文化发展有限公司向北海市海城区海城数码产品商店（账号：455060300018150251120）汇入上述185000元购房款；同日，李晶向杨海莲出具一份内容为“贵公司于2011年6月17日打入北海市海城区傻虫数码产品商店（开户行：交通银行北海分行北京路支行，账号：455060300018150251120）购房款人民币185000元用于购买北海大道168号北生科技园内A栋宿舍楼二单元203室，该购房已收到。李晶2011年6月17日”的情况说明确认收到了杨海莲汇入的上述款项。2011年6月17日，李晶与案外人管荣英签订《商品房买卖合同》一份，约定由管荣英将案涉房屋出卖予李晶，房屋成交价格为185000元，付款方式为一次性付款，付款账户为北海市海城区海城数码产品商店，账号：455060300018150251120。上述合同签订后，管荣英即将房屋交由李晶使用至今。现杨海莲以李晶未完成委托事项又不退还购房款为由诉至法院，提出上述诉讼请求。另查明，2011年7月13日，案外人苏德耀、管荣英向李晶出具《委托书》一份，全权委托李晶代理苏德耀、管荣英办理案涉房屋转让的如下事项：1、与买方签订房屋买卖合同；2、办理转让房屋所有权过户及水、电、煤气、数字电视、物业等附属设施过户给买方的手续；3、办理转让房屋的纳税申报手续；4、协助买方办理购买房屋的按揭贷款手续，并开立银行账户；5、办理与转让房屋有关的一切手续等内容。2011年7月15日，苏德耀、管荣英到北海市公证处办理了上述委托书的公证书。 原审法院认为：李晶作为杨海莲的委托代理人，依法应以杨海莲的名义按照杨海莲的委托行使代理权并负有积极完成委托事项的义务。但在杨海莲按照李晶的要求支付购房款后，李晶并未能按约完成委托事务，而以自己的名义购买了案涉房屋，致使杨海莲的委托目的不能得到实现，故杨海莲主张李晶返还购房款的诉讼请求合法有据，予以支持。因李晶在购买房屋之后至今未将房屋转交给杨海莲，也未对杨海莲已支付的购房款作出实质处理，故应赔偿相应的损失予杨海莲，杨海莲请求自2011年6月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的诉讼请求合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第六十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，原审法院判决：李晶须退还购房款185000元及支付利息（利息计算：以本金185000元为基数，从2011年6月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）给杨海莲。案件受理费4390元，减半收取2195元，诉讼保全费1720元，合计3915元，由李晶负担。 本案再审期间，原审原告杨海莲与原审被告李晶对原审查明的事实均没有异议。本院再审查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实本院再审予以确认。 本院再审认为，杨海莲口头委托李晶购买位于北海市北海大道168号北生科技园内A幢宿舍楼二单元203号房屋，之后李晶向杨海莲出具书面说明，确认双方全权委托购房事宜和汇房款内容，因此，双方成立了委托合同关系。杨海莲将案涉购房款185000元转至出卖人管荣英指定的账户即北海市海城区傻虫数码产品商店的账户，出卖人管荣英亦出具收条确认其收到该笔购房款，并将案涉房屋的产权证照交付给李晶并公证委托李晶全权协助办理该房屋过户事宜，因此，杨海莲与出卖人管荣英之间建立了房屋买卖合同关系，双方买卖行为已经基本履行完毕，只待杨海莲申请房产登记机构办理该房屋过户手续即可。本案中，李晶虽然与出卖人管荣英签订了《房屋买卖合同》，但李晶只是以自己的名义行使代理权的一种行为，其没有自己购房的本意，且事后李晶也将该《房屋买卖合同》与出卖人管荣英的房款收条一并以邮件方式发送给杨海莲要求其查看，杨海莲并未提出异议，因此，李晶与出卖人管荣英之间并没有建立房屋买卖合同关系，李晶也没有收到亦没有占有使用案涉购房款，现杨海莲诉请主张李晶返还购房款185000元及支付利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 出卖人管荣英收到购房款后，已将案涉房屋交由李晶管业，并公证委托李晶全权协助买受人一方办理该房屋所有权过户及水、电等其他一切手续事宜，因此，李晶作为杨海莲和管荣英的双方受托人，其有义务及时将案涉房屋腾退交由杨海莲管业，并将房屋所有权证书原件[房屋所有权证号：北房权证（2010）字第021253号]交给杨海莲，在杨海莲申请办理案涉房产相关手续时予以协助，进一步完成委托事项。 综上，广西壮族自治区北海市海城区(2015)海民一初字第411号民事判决适用法律有误。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区北海市海城区(2015)海民一初字第411号民事判决； 二、李晶在本判决书生效之日起三十日内将北海市北海大道168号北生科技园内A幢宿舍楼二单元203号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2010）字第021253号]腾退交由杨海莲管业；同时将房屋所有权证书原件[房屋所有权证号：北房权证（2010）字第021253号]交给杨海莲； 三、驳回杨海莲的其他诉讼请求。 原审案件受理费4390元，减半收取2195元，由杨海莲负担2000元，李晶负担195元；原审诉讼保全费1720元，由杨海莲负担。 上述义务，义务人应于本判决书确定的履行期限内履行完毕，逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内向原审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 陆振益 审 判 员 叶长程 审 判 员 王雅新 二〇一九年十月二十四日 法官助理 何 良 书 记 员 丘 俊