松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初4667号 原告：刘兴超，男，1987年1月5日出生，汉族，现住松原市。 被告：松原市某房地产开发有限公司，住所地吉林省松原经济技术开发区。 法定代表人：王超，总经理。 诉讼代理人：龙晓平，公司职员。 原告刘兴超与被告松原市某房地产开发有限公司（以下简称某有限公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘兴超、被告松原市某房地产开发有限公司的诉讼代理人龙晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘兴超向本院提出诉讼请求：1.被告按照违约477天、已付购房款总额为基数、中国人民银行逾期贷款利息的标准支付原告违约金52，398.45元；2.被告修复或更换我购置房屋至今有仍存在质量问题的部位，并赔偿经济损失6000.00元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2014年3月15日签订商品房买卖合同，房屋位置为松原市恒大御景湾2幢2单元3305室，房屋系装修商品房，价格为1，500.00元每平米，建筑面积110.68平方米，总价款523，105.00元，首付款163105.00元，按揭贷款36万元并按期还款。原告履行了合同约定的内容，按照双方签订的商品房买卖合同及补充协议，约定以2015年10月31日次日为办理产权登记的起算日，在房屋交付后540日办妥房屋产权证，即2017年4月24日前办妥。而被告于2018年6月27日以邮寄方式通知原告可以办理产权证书，直至2018年8月16日被告才符合给原告办理房产证的条件，从2017年4月25日至2018年8月15日共计违约477天。按照合同约定，房屋具备“该商品房验收合格”，但2015年10月31日被告通知原告收房，房屋装修质量问题不能达到入住标准，被告指定的维修单位金碧物业工作人员表示房屋问题可以维修且质保期还有两年，原告同意其维修有质量问题的部位，接收了房屋。金碧物业在质保期两年内经过维修，仍有质量问题。被告使得原告在2015年10月31日接收房屋之后的50多天不能入住，且未能按时履行合同保修责任致使原告的房屋在保修期内出现多次维修且至今未能达到使用要求，原告要求经济赔偿6,000.00元。刘兴超认为经维修后仍存在质量问题未解决包括主卧墙面返潮脱皮、北阳台墙面返潮脱皮、入户门处的门把手破损及缝隙漏风、室内窗户漏风。 被告松原市某房地产开发有限公司辩称，一、逾期违约金应按照合同约定计算，原告主张违约金按贷款利率计算无事实和法律依据；二、依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，答辩人逾期办证的违约日期应截止至2018年6月27日，实际逾期天数为430天；三、原告房屋装饰装修部分已过质保期，答辩人不再承担保修义务；四、原告主张修理期间的损失赔偿应当举证证明其实际损失存在且未过诉讼时效。 经审理查明：原告、被告于2014年3月15日签订商品房买卖合同，原告在被告处购买了位于松原市恒大御景湾第2幢3305号房一处，建筑面积110.68平方米。房屋总价款523，105.00元，买受人选择以按揭付款方式支付首期房款163，105.00元，余款36万元向银行办理按揭。房屋于2015年10月31日已交付使用。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、见补充协议。”原告与被告达成补充协议，协议第十四条约定：“1、双方同意以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼次日。”“3、出卖人未能在约定时间办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房”。 认定上述事实的证据有：原、被告陈述、商品房买卖合同复印件、协议复印件、票据、录音光盘。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效应受法律保护，双方应予以履行。商品房买卖合同未明确约定出卖人代为办理所有权登记的,出卖人仍然负有协助义务。出卖人应当在合理期限内办理初始登记,并将办理所有权转移登记所需要的材料提交登记机关,依照合同约定或者其他合理方式告知买受人可以自行申请办理房屋所有权转移登记。出卖人未履行上述义务的,应当承担逾期办证的违约责任。双方当事人约定以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，在商品房交付使用后540日内办妥房地产权属证书，最后的办证时间为2017年的4月23日。被告主张逾期办证的违约日期截止日应为2018年6月27日，但被告未提供其他证据证明将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间，故本院认定被告将办理产权登记的资料报登记机关备案的时间为2018年8月15日。因被告未在约定的时间内办理，属于逾期办证，应当承担相应的违约责任。关于如何承担违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。”，原告认为该违约金的约定与逾期付款违约金的约定不对等，显失公平，原告未在法定期限内申请撤销该合同，且原告未能提供充分的证据证明其损失超过约定的违约金，故本院对原告要求按照中国人民银行逾期贷款利息计算违约金的诉讼请求不予支持。本案中双方当事人签订的合同中双方有明确的约定违约金数额为按每年按已付房款的0.1%计算。买受人原告知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房,又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的,本院不予支持。但买受人原告可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件,并赔偿因此造成的实际损失。原告认为房屋出现的质量问题不属于房屋主体结构质量不合格,被告认为其公司房屋保修期已过，但房屋的维修部位经被告员工修复后仍未能达到双方约定的标准，原告可以要求被告对进行整改、修复，对被告主张的诉讼时效已过的主张本院不予支持。原告主张经济赔偿费，因被告不认可且原告亦未能对因被告违约而造成的实际损失提供证据予以证明，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条第一款第二项、第五十五条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告松原市某房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告刘兴超房屋逾期办证违约金1046.21元（523105.00元×0.1%×2年）。 二、被告松原市某房地产开发有限公司于本判决生效后立即对原告的松原市恒大御景湾第2幢3305号房的主卧墙面、北阳台墙面、入户门处的门把手及缝隙、室内窗户进行整改、修复。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费630.00元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘佳旭 二〇一九年十月三十日 书记员  李洪然