四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初3631号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司水井沟支行，营业场所：泸州市江阳区慈善路128号，统一社会信用代码91510502MA649RL830。 负责人：肖霄。 委托诉讼代理人：余泳，女，系原告公司员工。 被告：陈彬，男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：杨转会，女，1974年11月23日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：雷长林，男，1974年6月21日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：袁泽红，女，1974年12月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司水井沟支行（以下简称“泸州农商行水井沟支行”）与被告陈彬、杨转会、雷长林、袁泽红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行水井沟支行的委托诉讼代理人余泳，被告陈彬、杨转会、雷长林、袁泽红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告泸州农商行水井沟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金34.9万元及利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清），原告对抵押资产享有优先受偿权；2.本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年6月9日被告陈彬因经营百货向泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行申请贷款35万元，以雷长林、袁泽红共同共有的位于泸州市江阳区住房作抵押。双方于2014年6月5日分别签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定借款利率月息10.199‰，按月结息，结息日为每月第20日，并于2014年6月6日办理了抵押登记。其后，因机构整合该笔贷款于2015年6月划入泸州农商行水井沟支行管理，目前该贷款尚余34.9万元本金，合计利息约20.5万元。原告多次催促被告还款未果，为维护自身合法权益，遂诉至本院请求判如所请。 被告陈彬、杨转会、雷长林、袁泽红未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、授权手续；2.被告身份证、户口薄、结婚证复印件；3.《借款申请书》、《面谈记录》、《承诺书》；4.借款借据一张；5.《个人借款合同》、《个人借款支用申请书》；6.《抵押合同》；7.房权证、他项权证、不动产登记证书一份；8.《欠息说明》、《还款单据》；9.《催收通知》；10.《说明》（主体变更）、《通知》；以此证明其诉称的事实存在。 被告陈彬、杨转会、雷长林、袁泽红未提交证据。 上述证据经庭审审查，本院依法对其真实性予以确认。 本院经审理查明认定事实如下：2014年5月28日，被告陈彬因与他人合伙经营百货向泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行申请借款并进行面谈形成记录。次日，被告陈彬、杨转会向州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行出具《承诺书》，载明“陈彬向州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行申请借款柒拾万元整，用于经营百货…，该借款如你行全权处置抵押房产后未能将借款本息及相关债务完全还清，我自愿用自己及家庭的其他资产承担连带清偿责任，此承诺不可撤销”，被告陈彬及杨转会在“承诺人”处签字捺印。2014年6月5日，被告陈彬以其为借款人简称甲方，泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行为贷款人简称乙方，签订编号为江阳农商百支个借（2014）0108号的《个人借款合同》，约定：借款支用有效期间自2014年6月5日至2016年6月4日，贷款利率为月固定利率10.199%，结息日为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。违约情形：……甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；出现上述违约情形，乙方有权形势下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……合同同时对借款额度、用途、额度使用等进行了约定，并在其他约定事项约定，本合同从合同为江阳农商百支个抵（2014）0108号《个人抵押合同》。 同日，被告雷长林、袁泽红以其为抵押人简称甲方，泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行为抵押权人简称乙方，签订编号为2014年江阳农商百支个抵字第0108号《抵押合同》，以其所有的泸州市江阳区房屋为被告陈彬与江阳农商百支个借（2014）0108号的《个人借款合同》的履行提供抵押担保，其担保范围为主合同项下本金人民币35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金…、乙方实现债权与担保权利而发生的费用…，并于2014年6月6日以泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行为房屋他项权利人办理了泸市房他证江阳区字第××号《他项权证》，债权数额为35万元。2014年6月9日泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行向被告陈彬发放借款35万元，借款借据载明的借款日期为2014年6月9日，借款到期日为2016年6月4日。诉讼中，原告自认截止2019年8月9日被告陈彬尚欠借款本金328833元，欠利息219666.94元。上述借款期间，被告陈彬与杨转会，雷长林与袁泽红系夫妻关系。 同时查明：2015年6月泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行因二级支行信贷业务整合，该笔贷款划入泸州农村商业银行股份有限公司水井沟支行管理。 本院认为，泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行与被告陈彬签订的《个人借款合同》以及与被告雷长林、袁泽红签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，泸州江阳农村商业银行股份有限公司百子图支行按约向被告陈彬发放了贷款，被告陈彬未按合同约定履行还款付息义务，依法应当承担违约责任。因泸州农村商业银行股份有限公司机构整合，该笔贷款移交原告管理，故对原告要求被告偿还所欠借款本金328,833元及利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告杨转会对该笔借款本息及相关债务的偿还作出承诺，应当遵循其承诺承担在抵押财产不能清偿上述债务的情况下，对剩余债务承担连带清偿责任。同时原告在被告未自觉履行还款义务的情况下，有权依据《抵押合同》的约定就抵押物在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈彬于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司水井沟支行借款本金328,833元及利息、罚息、复利（其中截止2019年8月9日前的利息为219，666.94元，2019年8月9日起的利息、罚息、复利，以328,833元为基数，按江阳农商百支个借（2014）0108号《个人借款合同》约定计付，息随本清）； 二、被告雷长林、袁泽红对被告陈彬的上述债务在其设置抵押的泸州市江阳区房屋价值350,000元范围内承担抵押担保责任； 三、原告泸州农村商业银行股份有限公司水井沟支行对被告雷长林、袁泽红所有的位于泸州市江阳区房屋，在抵押担保350,000元范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 四、被告杨转会在被告陈彬上述债务的抵押财产不能清偿上述债务的情况下，对剩余债务承担连带清偿责任; 五、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司水井沟支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费本院减半收取3,268元，由被告陈彬、杨转会、雷长林、袁泽红负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  向勇 二〇一九年十月十八日 书记员  党樟