江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初2870号 原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。 负责人：周军，该行行长。 委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婕，江苏淮宁律师事务所律师。 被告：李广明，男，1969年11月12日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：王兆凤，女，1971年12月24日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行(以下简称中行楚州支行)与被告李广明、王兆凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行楚州支行的委托诉讼代理人孙婕到庭参加诉讼，被告李广明、王兆凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉，本案现已审理终结。 原告中行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年10月10日签订的编号为2015年ZFF字092301号的《个人一手房住房贷款合同》；2、被告立即归还原告借款本金人民币129960.99元，并支付利、罚息6361.74元（利、罚息暂计至2018年7月15日，之后的利、罚息按合同约定利率顺延计算至被告实际给付之日止），本息暂合计人民币136322.73元；3、原告对被告提供抵押的坐落于淮安市淮安区房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：两被告系夫妻关系，因购房之需向原告申请个人住房贷款，双方于2015年10月10日签订《个人一手房住房贷款合同》，约定被告向原告贷款15万元，用于购买位于淮安市淮安区房屋一套，借期10年，按月等额本息还款，每月15日为还款日。合同签订后，原告按约将15万元贷款发放至被告指定账户，被告出具《零售贷款借款借据》一份，同时被告以上述房屋为该合同项下的全部债务提供抵押担保，双方签订《房地产抵押合同》并办理了抵押权登记。被告借款后未能按期归还本息，截止到2018年7月15日，被告欠付本息合计136322.73元。 被告李广明、王兆凤未作答辩。 原告针对诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告的金融许可证、营业执照、被告李广明、王兆凤的身份证、结婚证、户口本等复印件各一份，证明双方的主体资格； 2、中国银行个人贷款申请表、中国银行《个人一手房住房贷款合同》、《零售贷款借款借据》、《房地产抵押合同》复印件各一份，证明被告李广明、王兆凤向原告借款15万元，原告向被告发放了贷款，被告同时办理了房屋的抵押权登记手续的事实。 3、中国银行业务系统利息计算凭证，证明截止到2018年7月15日，被告欠付本息合计136322.73元。其中借款本金借款本金人民币129960.99元，利、罚息6361.74元（利、罚息暂计至2018年7月15日，之后的利、罚息按合同约定利率顺延计算至被告实际给付之日止）。 本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，两被告因购房之需共同向原告申请贷款15万元，2015年10月10日双方签订《个人一手房住房贷款合同》。合同约定贷款金额为人民币15万元；贷款期限120个月；被告所购买房屋为银鑫广场小区1-202室房屋；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式；贷款利率浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日双方签订了《房地产抵押合同》，被告以淮安市淮安区房屋为《个人一手房住房贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保。担保期间为2015年10月10日至2025年10月10日，担保主债权数额为最高15万元，担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。双方依法办理了抵押权登记，原告就该房屋享有优先受偿权。后原告根据《零售贷款借款借据》的约定，向被告指定账户转账发放了15万元贷款。后两被告没有按期足额还款，截止到2018年7月15日被告累计欠原告借款本金129960.99元，利、罚息6361.74元（利、罚息暂计至2018年7月15日，之后的利、罚息按合同约定利率顺延计算至被告实际给付之日止），本息暂合计人民币136322.73元 上述事实有原告向法庭提供中国银行个人贷款申请表、中国银行《个人一手房住房贷款合同》、《零售贷款借款借据》、《房地产抵押合同》及原告单位账目明细表予以证实，经本院审查，予以认定。 本院认为，原告与被告李广明、王兆凤签订《个人一手房住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告李广明、王兆凤借款后未能按合同约定按期还款是本案纠纷产生的主要原因，应承担归还原告借款本息并承担逾期付款违约责任的民事责任。原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可终止或解除本合同。因被告李广明、王兆凤未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告根据合同约定，要求与被告解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告李广明、王兆凤用坐落于淮安市淮安区房屋为其借款设立抵押担保，因两被告未按约还款，现原告要求对两被告位于上述房屋依法拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告李广明、王兆凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原、被告于2015年10月10签订的编号为2015年ZFF字092301号的《个人一手房住房贷款合同》； 二、被告李广明、王兆凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金129960.99元，并支付利、罚息6361.74元（利、罚息暂计至2018年7月15日，之后的利、罚息按合同约定利率顺延计算至被告实际给付之日止），本息暂合计136322.73元； 三、原告对被告李广明、王兆凤坐落于淮安市淮安区房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3186元（原告已预交），由被告李广明、王兆凤负担（原告同意由被告直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××29）。 审 判 员 于 俊 人民陪审员 江 涛 人民陪审员 杨容容 二〇一九年十月三十日 书 记 员 杨 阳 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。