重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初5622号原告:中国工商银行股份有限公司潼南支行,住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛大道217号附1号，统一社会信用代码915002237093927344。负责人：胡戈，该行行长。委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨薪，重庆曾勇律师事务所律师。被告:谢长江，男，1991年7月10日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：付东琳，女，1992年9月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告中国工商银行股份有限公司潼南支行（下文简称工行潼南支行）与被告谢长江、付东琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行潼南支行的委托诉讼代理人杨薪到庭参加了诉讼；被告谢长江、付东琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告工行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还截止2019年7月31日的借款本金90071.52元、利息1909.75元；2.判令被告从2019年8月1日起至清偿之日止，以借款本金90071.52元为基数，按中国人民银行银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算利息（罚息）；复利以每月应付的罚息为基数，从罚息应付日的次日起至付清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算；3.请求判令原告对被告提供的位于重庆市潼南区XX潼街道办事处XX号房屋价款享有优先受偿权；.判令被告向原告支付律师费4047.1元；5.本案所涉案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年1月19日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币138000元用于后者购买个人住房；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月还款，以等额本息还款法还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证为准，罚息利率为借款凭证所确定的贷款利率的基础上加收50%，逾期偿还贷款的，依照罚息利率按日计收利息；逾期支付利息的，按罚息利率支付复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告以其购买的位于重庆市潼南区XX潼街道办事处XX号房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年1月20日，原告按约向被告发放了贷款138000元。但截至2019年7月31日，被告已累计超过六个月未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担偿还原告借款本息的违约责任。被告谢长江、付东琳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房借款、担保合同、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证书、个人借款凭证、利息明细等，这些证据经本院审查，可以采信。本案经审理认定事实如下：2015年1月19日，被告谢长江、付东琳作为共同借款人和抵押人与作为贷款人的原告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：【二手房】字【重庆】行【潼南】支行【2015】年【905】号）。合同约定：贷款金额为人民币138000元；借款用途为购买位于重庆市潼南区XX潼街道办事处XX号房屋（建筑面积95.98平方米）；担保方式为抵押；借款期限为10年，实际放款日和借款日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人如发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第十八条至第二十一条还约定了抵押担保的相关内容。2015年1月21日，原告与被告谢长江、付东琳签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告自愿将位于重庆市潼南区XX潼街道办事处XX号房屋作为该笔贷款抵押担保，且双方对该抵押物办理了抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2015年1月26日按约向被告谢长江发放了贷款138000元。被告谢长江在原告出具的《中国工商银行个人借款凭证》上签名并捺印。该借据载明借款金额138000元，借款期限为2015年1月26日至2025年1月26日，基准利率为6.15%（年利率）等。贷款发放后，被告从2019年1月26日起未足额向原告偿还贷款本息，截止2019年7月31日已连续达三个月以上，尚欠原告借款本金90071.52元、利息1909.75元未付。本院认为，原告提供的证据能够证明原、被告存在借款和抵押担保合同关系，借款和担保是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告谢长江履行了出借义务，二被告作为共同借款人也应当按照合同约定履行还款和承担担保的责任。二被告未按合同约定足额偿还借款本息连续达三个月以上，已构成了违约，则原告有权通过起诉宣布贷款提前到期，即原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款于2018年8月23日（起诉之日）提前到期，二被告应当承担继续偿还原告全部借款本息的违约责任。根据合同约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率确定；罚息利率为借款凭证所确定的贷款利率的基础上加收50%，逾期偿还贷款的，依照罚息利率按日计收利息；逾期支付利息的，按罚息利率支付复利。因此，原告要求二被告支付截止2019年7月31日的本金90071.52元、利息1909.75元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告以本金90071.52元为基数，支付2019年8月1日至2019年8月23日按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率计算利息的诉讼请求予以支持，对原告主张的此期间的罚息不予支持；对原告要求被告以90071.52元为基数，支付2019年8月24日至付清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮50%计算罚息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告以1909.75元为基数，支付2019年8月24日至付清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮50%计算复利的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的抵押合同所涉及的抵押物，因双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司潼南支行的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢长江、付东琳于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司潼南支行偿还借款本金90071.52元，并支付利息、罚息和复利（截止2019年7月31日的利息为1909.75元；2019年8月1日起至2019年8月23日止的利息以90071.52元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；2019年8月24日起至清偿之日止的罚息以90071.52元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算；2019年8月24日起至清偿之日止的复利以1909.75元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司潼南支行对被告谢长江、付东琳提供的位于重庆市潼南区XX潼街道办事处XX号房屋价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2207元，减半收取计1103.5元，由原告中国工商银行股份有限公司潼南支行负担50元，被告谢长江、付东琳负担1053.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈 晶二〇一九年十月二十二日法官助理  李圣丹书 记 员  陈 宇