成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初3422号 原告：成都西源投资有限公司，住所：成都市郫县（现郫都区）郫筒镇安民街36号。 法定代表人敖宏敏，职务：董事长。 委托诉讼代理人刘梦，泰和泰律师事务所律师。 被告：邹刚，男，汉族，1985年7月2日出生，住四川省遂宁市安居区。 原告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）与被告邹刚商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，因被告邹刚下落不明，本院依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理，原告西源公司委托诉讼代理人刘梦到庭参加诉讼，被告邹刚经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告西源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及长坤时代悦城《商品房买卖合同》附件；2、判令被告于判决生效之日起十日内按交付时房屋原状向原告交还“长坤时代悦城”项目4幢11层1102号商品房，并协助原告注销网签备案登记、预告登记及其他相关登记的全部手续（合同签约备案号：201472）；3、判令被告支付2017年6月29日、2017年9月29日原告支付的代偿款12870.03元；4、判令被告支付因追索担保损失而产生的律师费8000元、邮寄费12元；5、判令被告支付损失赔偿金77753.10元；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现债权所产生的所有费用。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告签订合同自编号为ＹＣ-4-1102《商品房买卖合同》及长坤时代悦城《商品房买卖合同》附件，约定由被告于合同签订当日支付首期房价款99914元，余款230000元以向中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称“农行锦城支行”）贷款的方式支付，购买原告开发的位于成都市郫县商品房。2014年4月21日，原被告与农行锦城支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告为被告提供了连带责任保证担保。由于被告未能按期偿还贷款本息，导致原告于2017年6月29日、2017年9月29日先行代偿了部分欠款及利息合计12870.03元。后农行锦城支行向成都市青羊区人民法院提起诉讼，要求原告就所有贷款本息及案件受理费用等承担连带保证责任。经该院判决，原告于2019年4月1日代被告提前偿还了所有贷款本息及案件受理费等共计238294.96元。以上两项代偿款合计251164.99元。根据双方合同约定，如果买受人未按期偿还贷款本息，导致金融机构追究出卖人保证责任，保证人在承担保证责任后，有权追究买受人的相关责任。故提起诉讼。 被告邹刚未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料或提交证据。 经审理查明，2014年3月24日，西源公司与邹刚签订《商品房买卖合同》，约定邹刚购买西源公司开发的位于郫县社地块的长坤时代悦城项目4幢11层1102号房屋，建筑面积56.17平方米，总价329914元；采用贷款方式付款，首付款为购房总价款的30.28%，其余价款由农行锦城支行或住房公积金管理机构借款支付。同日，西源公司与邹刚签订《商品房买卖合同》附件，约定邹刚于签订合同当日支付总房款30.28%的首付款即99914元，余款230000元由邹刚办理按揭贷款方式支付；在出卖人为买受人获得按揭贷款向银行金融机构提供保证的情况下，如买受人未按期偿还贷款本息，导致金融机构追究出卖人保证责任的，保证人（出卖人）在承担保证责任后，有权追究买受人如下责任：买受人应承担出卖人代为向银行缴纳的本息及滞纳金、违约金等全部费用，出卖人由此受到的损失及产生的所有费用（包括但不限于追索担保损失时的律师代理费、评估费、税费及其他必要费用等），买受人应按前述两项费用总金额的30%向出卖人支付损失赔偿金，出卖人有权决定解除《合同》及补充协议另行出售该商品房，将买受人已付房款扣除前三项金额以及另行出售该套商品房所产生的全部税费后余额退还买受人，如买受人房屋已装修入住的，买受人除了自行承担装修损失外，还应将房屋恢复原状后交付出卖人；邹刚还确认其通讯地址为其户籍地址。2014年4月21日，涉案房屋商品房买卖合同进行了签约备案，房屋备案地址为郫筒镇中信大道三段114号4栋11楼1102号，备案号为201472。 2014年4月21日，西源公司、邹刚与农行锦城支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定由农行锦城支行向被告出借住房按揭贷款230000元用于购买前述涉案房屋，被告应分240期按月还款；西源公司提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金等以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年或合同项下债务被贷款人宣布提前到期日起二年。在农行锦城支行依约向邹刚发放贷款，西源公司向邹刚交付涉案房屋后，因邹刚未按约足额履行还款义务，农行锦城支行将邹刚、西源公司诉至成都市青羊区人民法院。经审理，成都市青羊区人民法院于2018年11月20日判决：1、邹刚于判决生效之日起十日内偿还农行锦城支行借款本金206340.92元及截止2018年4月13日的利息、罚息、复利合计3751.35元，并支付自2018年4月14日起至本息实际付清之日止的利息、罚息（按个人购房担保借款合同约定计算）；2、邹刚于判决生效之日起十日内支付农行锦城支行实现债权产生的律师费12060元；3、西源公司对前述二项支付义务向农行锦城支行承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告邹刚追偿；4、案件受理费2320元、诉讼保全费1571元，由邹刚、西源公司承担。 2017年6月29日，西源公司代邹刚向农行锦城支行偿还逾期款项3期共计4845.82元；2017年9月29日，西源公司代邹刚向农行锦城支行偿还逾期款项5期共计8024.21元；2019年4月1日，农行锦城支行向西源公司出具《代偿结清证明》，载明分别于2019年3月29日收到西源公司支付的按揭贷款本息、案件受理费、保全费、律师费237543.27元，于2019年4月1日收到西源公司支付的751.69元，西源公司共计代邹刚支付238294.96元，已完成（2018）川0105民初9535号民事判决全部清偿义务。 2019年5月14日，西源公司通过邮政EMS向邹刚邮寄催告函，花费12元。为处理本案，西源公司与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所为其提供法律服务。泰和泰律师事务所于2019年5月14日出具金额为8000元的律师费发票。 另查明，2019年8月7日，成都市青羊区人民法院受理西源公司申请执行邹刚金融借款合同纠纷一案，申请执行标的238294.96元。 以上事实，有原、被告的身份信息、商品房买卖合同及附件、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同摘要、交房材料、民事判决书、受理通知书、银行业务凭证、代偿结清证明、委托代理合同及发票、催告函及快递照片等证据及到庭当事人陈述等证实。以上证据来源合法，内容客观真实，能够相互印证本案审理查明的事实，本院予以采信。 本院认为，西源公司与邹刚于2014年3月24日签署的《商品房买卖合同》及相关附件，以及《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力。合同签订后，邹刚不履行偿还住房按揭贷款的义务，导致按揭银行要求邹刚还款并由西源公司承担连带保证责任。对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，邹刚根据合同取得的房屋应予返还，并应配合西源公司办理涉案房屋的相关登记备案手续，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对西源公司要求被告支付其代为向银行支付的代偿款12870.03元的诉请，与本院审理查明的事实相符，于法有据，本院予以支持；对西源公司要求邹刚支付律师费8000元、邮寄费12元的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持；对西源公司要求被告支付损失赔偿金77753.10元的诉讼请求，根据双方合同约定，该项金额应为西源公司代为向银行缴纳的全部费用251164.99元（238294.96元+12870.03元）及其受到的损失及产生的费用8012元（律师费8000元、邮寄费12元）的30%，其诉请符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告也应返还其根据合同取得的房屋价款329914元，两相品迭，原告还应向被告返还款项人民币231278.87元（329914元-12870.03元-8012元-77753.10元）。被告邹刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩权利，应承担相应法律后果，本院依法缺席裁判。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都西源投资有限公司与被告邹刚于2014年3月24日签订的《商品房买卖合同》及相应附件； 二、被告邹刚于本判决发生法律效力后十日内向原告成都西源投资有限公司腾退返还位于郫筒镇中信大道三段114号4栋11楼1102号（备案号：201472）的房屋，并配合原告成都西源投资有限公司办理该房屋注销网签备案登记、预告登记等的手续； 三、原告成都西源投资有限公司于本判决发生法律效力后十日内向被告邹刚返还款项人民币231278.87元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费人民币6248元、保全费人民币2169元，由被告邹刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  曹洪智 人民陪审员  谢恩金 人民陪审员  徐 敏 二〇一九年十月十七日 书 记 员  刘 婷