文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初5985号原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。负责人：张保彬，该分行行长。委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师，执业证号15001201310307685。被告：罗陈，男，1993年7月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：罗欢，女，1998年4月7日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）与被告罗陈、罗欢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告农行涪陵分行的委托诉讼代理人游小强（一般代理）到庭参加了诉讼，被告罗陈、罗欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告归还原告截止2019年7月9日借款本金293958.12元、利息5370.28元、逾期还款罚息55.62元、复利60.68元，并支付以借款本金293958.12元为基数从2019年7月10日起至付清时止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.275倍计算的利息及复利；2.判决被告支付原告律师费12000元；3.判决原告有权对被告抵押担保的位于涪陵区滨江大道二段208号绿地海域澜屿二期23幢x房屋的拍卖、变卖、折价价款在以上债权范围内优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月20日，被告向原告申请个人一手住房贷款31.7万元，同年10月26日双方签订《个人购房担保借款合同》，合同对借款金额、用途、期限、利息、罚息、复利等内容均作了约定。另外，双方还签订了《抵押贷款合同》，以被告所有的位于涪陵区滨江大道二段208号绿地海域澜屿二期23幢x房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告指定账户支付了借款31.7万元，但被告在履行还款义务过程中存在多次未按期还款，原告诉至法院，望判如所请。被告罗陈、罗欢未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定事实如下：2016年10月20日，被告罗陈填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请个人住房贷款31.7万元，被告罗欢在申请表上以女朋友及抵押共有人名义签字。同日，被告罗陈、罗欢还签订了《共同还款责任确认书》，被告罗欢承诺与被告罗陈共同承担贷款偿还责任。2016年10月26日，被告罗陈与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告罗陈向原告借款31.7万元，用于购买位于涪陵区滨江大道二段208号绿地海域澜屿二期23幢x住房一套，借款期限为20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%；如被告罗陈未按约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如被告罗陈未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；合同记载的借款金额、借款期限、利率等于借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。被告罗欢作为保证人及抵押人在该合同上签字，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。二被告还提供了所购房屋为此笔借款作抵押担保，担保范围亦包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。二被告与原告还签订了《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，以二被告所有的位于涪陵区滨江大道二段208号绿地海域澜屿二期23幢x房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月1日，原告已根据合同约定发放了全部贷款31.7万元至被告指定账户，发放日的借款执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%。但被告罗陈自2019年2月28日开始未按期还款。截止2019年7月9日，尚欠借款本金293958.12元、利息5370.28元、逾期还款罚息55.62元、复利60.68元。原告经催收无果，遂诉至本院。审理过程中，原告撤回要求二被告支付原告律师费12000元的诉讼请求。上述事实，有庭审调查中原告的陈述及其提交的二被告身份证复印件、男女朋友书面申明、共同还款责任确认书、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同、不动产权证、不动产登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、贷款基本信息、中国农业银行房贷欠款余额、欠息证明、银行交易流水等在卷佐证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，原告与被告罗陈、罗欢签订的《个人购房担保借款合同》、《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告罗陈在借款后应当按合同约定按期足额偿还原告借款本息，但被告罗陈未按合同约定足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，原告有权要求被告罗陈清偿所欠借款本息。被告罗欢作为保证人，对前述债务承担连带偿还责任。被告罗陈、罗欢自愿以其所有的位于涪陵区滨江大道二段208号绿地海域澜屿二期23幢x房屋为贷款向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对该套房屋享有抵押权，在被告罗陈未清偿上述债务时，原告有权以该套房屋拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。原告的以上诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿撤回要求二被告支付原告律师费12000元的诉讼请求，是对其享有诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗陈在本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金293958.12元、利息5370.28元、逾期还款罚息55.62元、复利60.68元，并支付以借款本金293958.12元为基数从2019年7月10日起至付清时止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.275倍（即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%）计算的利息及复利。二、被告罗欢对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行有权对被告罗陈、罗欢所有的位于涪陵区滨江大道二段208号绿地海域澜屿二期23幢x房屋的拍卖、变卖、折价价款在以上债权范围内优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5972元，减半收取2986元,由被告罗陈、罗欢共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 怡二〇一九年十月二十九日法官助理  冷 莹书 记 员  王钰君