湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0424民初1357号 原告衡东博爱医疗投资有限公司，住所地：衡东县城关镇衡岳北路。 法定代表人张兰英，董事长。 委托代理人李军，湖南楚云律师事务所律师。 被告衡东佰骏博爱医院有限公司，住所地：湖南省衡阳市衡东县洣水镇衡岳北路（金堰村）。 法定代表人刘丰。 委托代理人纪昌航，湖南次元律师事务所律师。 原告衡东博爱医疗投资有限公司诉被告衡东佰骏博爱医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡东博爱医疗投资有限公司（以下简称衡东博爱医疗公司）的委托代理人李军、被告衡东佰骏博爱医院有限公司（以下简称衡东佰骏医院）的委托代理人纪昌航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡东博爱医疗公司请求判令：1、判令被告支付原告租金1926144元，并支付年租金10%的违约金和按日加收月租金5%的滞纳金，时间暂从6月10日计算到9月1日。2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年9月21日，被告衡东佰骏医院与原告衡东博爱医疗公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，衡东佰骏医院租赁衡东博爱医疗公司坐落于衡东县洣水镇衡岳北路（金堰村）房屋，租赁期间为20年，租金按12元/平方米/月计算,年租金为1926144元，应于当年的6月10日前交付；合同还约定了违约金和滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告应于2019年6月10日前交纳这一年度的租金，但被告至今未将租金支付给原告。为此，原告具状，请求法院依法判决。 被告衡东佰骏医院辩称:1、2018年5月26日，原告与案外人湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司签订了《投资合作协议》，约定原告需将持有的衡东博爱医院注销清算并收回所有资产后，重新投入与湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司共同设立被告，其中原告占股40%，湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司占股60%。2、《投资合作协议》中第三条第十款已经约定了被告租赁原告房屋相关事宜，被告提交的租赁合同只是该《投资合作协议》的附属协议。3、被告未支付原告租金是基于法律赋予的先履行抗辩权和不安抗辩权。 经审理查明，2018年9月21日，被告衡东佰骏医院与原告衡东博爱医疗公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告租赁原告坐落于衡东县洣水镇衡岳北路（金堰村）房屋，总面积13376平方米，包含1-8层医技综合大楼面积11609平方米、顶楼面积1251平方米、食堂351平方米、污水处理机房15平方米，消毒供应室150平方米。租赁期间为20年，自2018年6月1日至2038年5月31日止。租金按12元/平方米/月计算,每月租金160512元，年租金为1926144元；租赁期间前5年租金不变；租金按年支付，被告于本合同生效之日支付第一年租金，以后年度租金按年结算，被告应于当年的6月10日前交付给原告。同时，合同第十三条约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方（被告）逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。”。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。根据合同约定，被告应当于2019年6月10日前交纳2019年度的租金，但被告至今未将租金支付给原告。 另查明，2018年5月26日，原告衡东博爱医疗公司与案外人湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司签订了《投资合作协议》，约定衡东博爱医疗公司需将持有的衡东博爱医院注销清算并收回所有资产后，重新投入与湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司共同设立被告衡东佰骏医院，其中衡东博爱医疗公司占股40%，湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司占股60%。 本院一审审理的张红诉衡东佰骏博爱医院有限公司医疗损害责任纠纷案，判决衡东佰骏博爱医院有限公司赔偿张红赔偿金632918.526元，但该医疗行为是在《投资合作协议》前发生的。 本院审结的李爱平、单中联诉衡东佰骏博爱医院有限公司、衡东博爱医疗投资有限公司、荆路茜、张兰英民间借贷案，衡东佰骏博爱医院有限公司被强制执行861314元。 本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方真实的意思表示，具有法律约束力，双方应全面履行各自义务。原告按照合同约定向被告提供了房屋和场地，被告已经占有、使用房屋和场地。根据协议的约定，衡东佰骏医院应于当年的6月10日前交付全年的租金1926144元，对此双方当事人均无异议。同时依据本案事实，衡东佰骏医院没有按照租赁协议的约定支付租金，已经构成违约，应当承担租赁协议约定的责任，即支付租金并承担年租金的10%的违约金，故对衡东博爱医疗公司要求衡东佰骏医院支付2019年租金1926144元和违约金192614.4元的请求予以支持。 双方当事人在租赁合同中既约定了滞纳金，又约定了违约金，因滞纳金和违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，非违约方既要求违约方支付违约金，又要求支付滞纳金，属于重复要求赔偿。衡东博爱医疗公司依据租赁协议的约定既请求衡东佰骏医院支付滞纳金，又请求支付违约金，没有法律依据，并且属于重复要求赔偿，同时衡东博爱医疗公司也未提供证据证实其损失超出了所约定的违约金。因此，衡东博爱医疗公司依据租赁协议的约定请求衡东佰骏医院支付滞纳金的请求，不予支持。 根据合同法第67条、68条规定，先履行抗辩权须为同一双务合同互负债务，且双方互负的债务有先后顺序。不安抗辩权是指应当先履行债务的一方，有确切证据证明对方具有四种情形的（㈠经营状况恶化；㈡转移财产，有逃资金，以逃避债务；㈢丧失商业信誉；㈣有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。）。本案中，被告衡东佰骏医院以张红医疗损害责任纠纷案和李爱平、单中联民间借贷纠纷案，以及多项大型的医疗设备系衡东博爱医疗公司融资租赁取得（融资租赁公司包括平安租赁、海尔租赁、湖南省粮油公司），但现衡东博爱医疗公司无力偿还前述公司的融资款，存在不安因素，来抗辩其未付原告租金是合法行使先履行抗辩权和不安抗辩权。虽然法院判定被告偿还张红的医疗赔偿款和支付李爱平、单中联的借贷，但两个义务并非因同一双务合同产生，不符合先履行抗辩权行使要件。至于多项大型医疗设备未包括在本案的租赁物房屋和场地内，被告衡东佰骏医院主张衡东博爱医疗公司无力偿还相应债务并存在不安因素，但其未提供充足有效证据证实该主张，其不属于不安抗辩权行使的四种情形之一，故被告关于行使先履行抗辩权和不安抗辩权的理由无法律依据，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第六十八条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告衡东佰骏博爱医院有限公司在判决书生效后10日内支付原告衡东博爱医疗投资有限公司租金1926144元和违约金192614.4元。 二、驳回原告衡东博爱医疗投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11068元，由被告衡东佰骏博爱医院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  肖彬 二〇一九年十月八日 书记员  张丹                            校对责任人：肖彬 打印责任人：张丹                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。