广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初13745号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈剑，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁旭，广西广合律师事务所律师。 被告：莫焘，男，1985年7月18日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：广西广房房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪大道43号竹溪苑商业楼B座，统一社会信用代码：91450000198224930A。 法定代表人：庞雪。 委托诉讼代理人：李辉，广西通诚律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告莫焘、广西广房房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告莫焘向原告归还借款本金396876.06元；2、被告莫焘向原告支付截止至2018年9月7日的利息14649.6元、罚息467.18元，此后利息、罚息及复利应以396876.06元为基数，按照借款合同的约定及中国人民银行的规定计至被告莫焘完全清偿所欠原告借款本息之日止；3、被告莫焘向原告支付律师费19040元；4、被告广西广房房地产开发有限公司对被告莫焘所欠原告上述款项承担连带清偿责任；5、原告有权申请拍卖、变卖、处置被告莫焘名下位于南宁市青秀区开泰路8号宏桂东昇小区5号楼1单元2704号的房屋，并就所得款项优先受偿；6、本案诉讼费用由二被告共同承担。 本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人丁旭，被告广西广房房地产开发有限公司委托诉讼代理人李辉，被告莫焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年6月21日至2042年6月21日。 二、借款人：莫焘。 三、借款本金：430000元。 四、还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为15日。 五、贷款利率：编号为63032012100138130301的《个人购房担保借款合同》约定，采用浮动利率方式，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、合同解除条件：未约定。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定的履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担的。原告提供委托代理合同及律师费发票证明该笔律师代理费已实际支付，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告莫焘提供的位于南宁市青秀区（不动产权证书号：桂2017南宁不动产权第0070987号），于2018年1月25日办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立，故对于原告主张有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。 九、保证人及担保方式、顺序：广西广房房地产开发有限公司，连带责任保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：被告莫焘未按约定还款，截至2018年9月7日尚欠剩余借款本金396876.06元（其中逾期本金6879.76元）、利息14649.6元、罚息467.18元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，涉案合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现莫焘已多次未按约定偿还借款本息，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告要求解除与莫焘签订的《个人购房担保借款合同》，要求莫焘偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。 十二、关于被告广西广房房地产开发有限公司的责任问题，案涉《个人购房担保借款合同》约定，保证人根据合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，连带责任保证分为全程连带责任保证与阶段性连带责任保证，但《个人购房担保借款合同》未明确约定保证人承担的连带保证责任为何种方式。全程连带责任的保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；阶段性连带责任保证的保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。本院认为，《个人购房担保借款合同》未明确约定保证人承担的是全程连带责任保证还是阶段性连带责任保证，在本案抵押房产已办理抵押登记，原告取得他项权证的情况下，原告的债权已具备足额清偿的保障，再要求保证人广西广房房地产开发有限公司对全部债务承担连带保证责任，明显加重了保证人的责任，有失公允，故应认定保证人承担的是阶段性连带责任保证，保证人的保证责任于2018年1月25日解除。原告主张保证人广西广房房地产开发有限公司承担保证责任，依据不足，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告莫焘偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金396876.06元； 二、被告莫焘给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年9月7日止，利息为14649.6元，罚息为467.18元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为63082015130272130301的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 三、被告莫焘赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费19040元； 四、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告莫焘提供的位于南宁市青秀区（不动产权证书号：桂2017南宁不动产权第0070987号）,有权以该财产折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7765元，保全费2675元，两项合计10440元，由被告莫焘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年十月十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。