湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初3281号 原告：湘潭东佳物业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区芙蓉路芙蓉小区综合楼附楼3楼。 法定代表人：潘杏林，执行董事。 委托诉讼代理人：王雯、陈媛媛，湖南君子莲律师事务所律师。 被告：江汇，男，1979年5月1日出生，汉族。 被告：崔静，女，1980年5月1日出生，汉族。 原告湘潭东佳物业管理有限公司（以下简称“东佳物业公司”）与被告江汇、崔静物业服务合同纠纷一案,本院于2019年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东佳物业公司的委托诉讼代理人王雯、陈媛媛、被告江汇到庭参加诉讼，被告崔静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 东佳物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令江汇、崔静支付 物业管理费6496元（自2016年2月1日至2019年12月31日止），车库卫生费710元（自2015年2月1日至2019年12月31日止）；2、判令江汇、崔静支付违约金（滞纳金）2000元。审理过程中，东佳物业公司撤回了要求江汇、崔静支付车库卫生费的诉讼请求。 事实和理由：原告系湘潭市岳塘区湖湘林语小区的物业管理公司，被告系该小区1号楼3单元080302号业主，房屋面积为118.54㎡。被告入住该小区后，与原告签订《湖湘林语住宅小区物业管理服务委托合同》，合同约定非电梯按0.55元／㎡／月，多层带电梯房按0.85元／㎡／月、车位按10元／个／月和每空门面加收20元／㎡／月收取物业管理费。物业管理费为预交6个月，以后每6个月的第一个月10日前交纳6个月的管理服务费，逾期未交纳的，滞纳金标准为每天3‰。后2016年3月10日，东佳物业公司与湖湘林语小区业主委员会联合发布决定：湖湘林语一期物业服务收费标准多层住宅为0.7元／㎡／月，电梯住宅按1.18元／㎡／月。江汇和崔静一直享受原告提供的物业管理服务，但自2016年2月1日起未交纳过物业管理费，经原告多次催缴，仍欠物业管理费6496元。 江汇辩称：1、东佳物业公司未完全按合同及物业管理条例履行其义务。答辩人2011年装修房屋后发现外墙有渗水现象，后多次找东佳物业公司协议，东佳物业公司安排人员从外墙涂抹防水材料进行了施工，但房屋内墙面渗水导致白色乳胶漆发黄、发霉问题没有解决，答辩人自行施工，花费3200元；自2014年起答辩人购买的车库漏水，东佳物业公司已该问题是房屋质量问题为由不予解决；小区保安不到位，小区内外来车辆随意停放；小区消防设施缺失，消防通道不通畅；东佳物业公司没有及时灌溉小区绿化，多处植物枯死；小区公共区域内的广告收入未进行用途公示；对少数业主私自占用公共绿化用地改建为私家花园、将住宅改为私家经营场所的行为没有制止。2、物业费上调不合理也不合法；3、要求支付2000元滞纳金无依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。由于被告崔静未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。对当事人双方无异议的证据：不动产产权信息查询单、《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》、催费公告，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对东佳物业公司提交的《物业管理服务合同补充约定》、湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会、湘潭东佳物业管理有限公司关于调整湖湘林语一期物业服务收费标准的决定，该补充约定和决定由湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会和东佳物业公司签订、发布，合法有效，本院予以认可；对东佳物业公司提交的车辆通行卡、门禁卡、出入证、各类通知照片以及房屋维修基金的申报、保安巡逻记录、保安工资发放表、保安巡逻图片、领据、维修图片、养护绿植图片的真实性、合法性、关联性予以认可，可以证明东佳物业公司履行了相关义务；对江汇提交的照片的真实性予以认可，但不能达到其证明目的。 根据以上认定的证据及双方当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实： 江汇、崔静系湖湘林语小区1号楼3单元080302号业主，房屋面积为118.54㎡。。2014年12月18日，湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会与东佳物业公司签订《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》，合同约定：委托管理事项包括房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务；附属配套服务设施的维修、养护和管理；公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理等内容；委托管理期限为二年，自2015年1月1日起至2016年12月30日止，住宅物业按产权面积每平方米1.18元／月；商业及办公物业按产权面积每平方米0.8元／月；管理服务费按季或半年向业主预收；逾期欠费业主应按照有关国家及地方政府规定缴纳滞纳金。2016年3月9日，湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会与东佳物业公司签订《物业管理服务合同补充约定》，约定自2016年4月1日起湖湘林语一期物业服务收费标准调整为多层每平方米每月0.7元，电梯住宅每平方米每月1.18元。2016年3月10日，湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会和湘潭东佳物业管理有限公司联合发布《关于调整湖湘林语一期物业服务收费标准的决定》，将补充合同的内容张贴公告。2016年12月25日，湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会与东佳物业公司续签《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》，合同约定：委托服务管理期限为三年自2017年1月1日起至2019年12月30日止；管理服务费收取标准为1-14栋，24-33栋住宅物业按产权面积每平方米1.18元／月；15-23栋住宅物业按产权面积每平方米1.08元／月；商业及办公物业按产权面积每平方米0.8元／月。合同签订后，东佳物业公司为江汇、崔静提供了物业管理服务，但江汇、崔静因房屋、车库存在漏水问题自2016年2月1日起拒不支付物业服务费，东佳物业公司多次催收未果，诉至本院，提出如诉所请。 本院认为，湘潭市岳塘区湖湘林语业主委员会与东佳物业公司签订的《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力”的规定，江汇、崔静作为湖湘林语小区的业主，湖湘林语业主委员会与东佳物业公司的物业服务合同对其具有约束力。东佳物业公司为江汇、崔静提供了物业管理服务，江汇、崔静应当依约交纳物业管理，故东佳物业公司要求江汇、崔静支付自2016年2月1日至2019年12月31日止的物业管理费6496元的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。东佳物业公司诉请江汇、崔静支付滞纳金2000元，因合同未约定滞纳金的计算方式，无法确定滞纳金的金额，对该诉讼请求本院不予支持。江汇辩称其房屋外墙漏水导致其内墙发黄发霉，东佳物业公司未处理，因东佳物业公司已履行了维修公共外墙的义务，故对该辩解意见本院不予采纳；江汇辩称东佳物业公司未履行保安、小区车辆管理、绿化维护等义务，与本院查明事实不符，本院不予采纳；江汇辩称物业费上调不合理也不合法，该物业费的收费标准在湖湘林语业主委员会与东佳物业公司签订的《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》约定，且不违反法律规定，合法有效，故对该辩称意见本院不予采纳；辩称收取滞纳金无法律依据的辩解意见于法有据，本院予以采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、江汇、崔静于本判决生效之日起五日内一次性支付湘潭东佳物业管理有限公司物业管理费（自2016年2月1日至2019年12月31日止）6496元； 二、驳回湘潭东佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由江汇、崔静负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 刘亚娟 二〇一九年十月十一日 法官助理 王 琛 书 记 员 冯 艳