广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1770号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道（国际金融大厦），统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 被告：尤应平，男，汉族，1971年10月22日出生，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。 被告：李干玉，女，汉族，1974年4月18日出生，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。 被告：北海天隆房地产开发有限公司，住所地北海市美景路88号，统一社会信用代码：91450500794335151Q。 法定代表人：史智来。 委托诉讼代理人：秦小钰，女，汉族，1994年7月2日出生，住广西合浦县，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司北海分行与被告尤应平、李干玉、北海天隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告尤应平、李干玉、被告北海天隆房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告签订的编号为（2011）北中银零房贷字0769号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告归还原告贷款本金人民币580573.98元(其中逾期本金14355.63元，未到期本金566218.35元),利息16049.06元(其中应收利息15480.3元，拖欠本金的罚息277.86元，应收利息的罚息290.9元），利息与逾期利息暂计至2019年4月10日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、被告北海天隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告位于北海市的贷款抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月12日，原告与被告签订编号为2011年北中银零房贷字第0769号《中国银行股份有限公司个人个人一手住房贷款合同》“下称合同”，约定原告向被告发放期限为20年，金额为74万元的贷款，用其购买房屋，并办理了预告抵押登记，合同同时约定被告北海天隆房地产开发有限公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日至对被告上述债务承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告己经按照合同的约定于2011年12月22日约定履行了放款义务，而被告未能履行还款责任，且因原告尚未收到正式的他项权证，被告中南房地产开发有限公司亦未在阶段性保证责任期间内履行连带保证责任，根据合同约定已构成违约。截止2019年4月10日，上述贷款分别己经拖欠6期贷款本息，出现了合同约定的违约事件，导致原告不良贷款金额增加，信贷风险加大，影响到原告的经营活动，侵害了原告依借款合同应取得的利益，并经原告催改后仍未归还，己构成根本性违约。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原告与被告约定的权利义务关系；2、中国银行北海分行借款借据，证明原告已经按照合同约定履行放款义务；3、房地产抵押权登记证明书，证明原告依法对被告抵押的房屋享有合法抵押权；4、被告身份证、结婚证，证明被告的身份信息；5、共同还款承诺书，证明尤应平、李干玉、两被告对该笔贷款承担共同还款责任；6、催款挂号信清单，证明原告对被告的催收情况；7、银行对账单，证明被告还款义务履行情况。 被告尤应平、李干玉、北海天隆房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2011年12月12日，原告（贷款人）与被告尤应平（借款人、抵押人）、被告李干玉（共有人）、被告北海天隆房地产开发有限公司（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年北中银零房贷字0769号），主要约定：1、贷款金额为74万元，贷款用途为购买被告北海天隆房地产开发有限公司开发的位于北海市房产，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的贷款利率上浮10%执行，逾期还款按合同约定的贷款利率加收50%计付罚息，并按月等额本息还款；2、如借款人出现合同约定的违约行为，原告有权采取包括但不限于宣布该合同项下贷款本息立即全部到期、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、终止或解除本合同或借款人与贷款人之间的其他合同、对抵押房屋行使抵押权等措施；3、保证人的保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之时，抵押人以其名下坐落于北海市房屋为借款作抵押担保，保证担保与抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。被告北海天隆房地产开发有限公司自愿为被告尤应平的上述债务承担阶段性连带责任保证，保证期间至被告尤应平办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日。 2011年11月1日，被告李干玉向原告出具一份《还款承诺书》，载明被告李干玉与被告尤应平系夫妻关系，被告李干玉承诺自愿对被告尤应平的上述借款承担连带清偿责任。 2011年12月16日，原告与被告尤应平、李干玉就案涉抵押物到北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记手续。2011年12月22日，原告依约向被告尤应平发放贷款74万元。截止2019年4月10日，被告尤应平已累计拖欠6期贷款本息。 另查明，北海市自然资源局于2019年8月15日就案涉抵押物向被告尤应平出具一份《不动产权证书》，载明北海市房屋为被告尤应平单独所有[产权证号：桂（2019）北海市不动产第XXXX号]。 本院认为，原告与被告尤应平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约将借款发放给被告尤应平，已履行出借义务，但被告尤应平未按合同约定履行还款义务，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求确认解除双方签订的合同并要求被告尤应平提前偿还相应贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 就被告李干玉的责任承担问题，因案涉借款合同中约定借款用途为购买房屋，表明了借款系用于夫妻共同生活，且被告李干玉作为抵押物共有人亦在借款合同上签字确认，因此案涉债务应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告李干玉对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，原被告虽已就涉案抵押物办理预购商品房抵押登记手续，但该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是为将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，对此本院不予支持。 另，由于案涉合同中已明确约定被告北海天隆房地产开发有限公司的保证期间至被告尤应平办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日，现案涉房屋虽已办理相关产权证书，但并未办理正式的抵押登记手续，因此原告的起诉仍在保证期间内，故原告要求被告北海天隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告北海天隆房地产开发有限公司在履行保证责任后，有权向被告尤应平追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告尤应平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年北中银零房贷字0769号）； 二、被告尤应平、李干玉须共同归还借款本金580573.98元及支付利息（2019年4月10日前的利息为16049.06元，此后的利息以本金580573.98元为基数，按编号为2011年北中银零房贷字0769号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利率为计算标准，从2019年4月11日起计至实际清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海天隆房地产开发有限公司对被告尤应平的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费9766.24元，公告费260元，两项合计10026.24元，由被告尤应平、李干玉共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9766.24元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  杜有燕 二〇一九年十月十五日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗