四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1526民初823号 原告（反诉被告）：陈发明，男，1968年3月4日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：杨昌俊，四川舟度律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄铁荣，女，1953年10月26日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告（反诉原告）：李宗才，男，1956年3月31日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，与被告黄铁荣系夫妻关系。 二被告委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师。 陈发明与黄铁荣、李宗才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案，在审理过程中，黄铁荣、李宗才向本院提起反诉，本院依法予以受理后，公开开庭将本诉与反诉合并进行了审理。陈发明及其委托诉讼代理人杨昌俊，黄铁荣、李宗才的委托诉讼代理人戴家彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈发明向本院提出诉讼请求（本诉请求）：1.请求人民法院判令限期黄铁荣、李宗才履行买卖合同的义务，协助陈发明对坐落于珙县原珙县化肥厂家属区8栋2单元4楼2号建筑面积为91.24平方米住房一套办理房屋权属变更登记手续；2.本案诉讼费由黄铁荣、李宗才承担。事实和理由：2003年11月28日，黄铁荣因需要出售其位于珙县原珙县化肥厂家属区x栋x单元x楼x号建筑面积为91.24平方米住房一套，陈发明与黄铁荣协商后达成一致意见，陈发明以2万元的价格购买该房屋，双方签订了书面协议，协议约定：原告今后在办理房屋产权时，被告有义务亲自到场协助办理，原告将购房款一次性付清后，被告将房产证、土地使用权证、房屋钥匙等交付给原告。原告当即向被告支付了价款，随后搬进房屋实际居住了近十六年，由于多方原因原告一直未向被告主张办理过户手续。2015年，被告黄铁荣与被告李宗才以欺骗的手段新办了房权证，新房权证登记涉案房屋为黄铁荣、李宗才夫妻共同共有。2018年10月30日，被告私自将原告的门锁更换，后经报警才恢复原被告的门锁。之后双方多次协商，黄铁荣拒不配合陈发明办理房屋过户手续，原告为维护自身合法权益，故诉讼至法院。 黄铁荣、李宗才对本诉答辩称，涉案房屋系黄铁荣、李宗才夫妻共同共有的财产，黄铁荣是在李宗才不知情的情况下将该房屋出售给陈发明的，李宗才得知后坚决反对将房屋出售给陈发明，不准黄铁荣为陈发明办理房屋过户登记手续。现为维护房屋共有人李宗才的合法权益，请求人民法院依法驳回陈发明的本诉请求。 黄铁荣、李宗才向本院提出反诉请求：1.请求判决确认黄铁荣与陈发明签订的房屋买卖协议无效，陈发明将涉案房屋退还给黄铁荣、李宗才；2.请求判决驳回陈发明的本诉诉讼请求，全部诉讼费用由陈发明承担。反诉的事实和理由：黄铁荣、李宗才共同购原工作单位福利房一套，2003年11月，陈发明多次找人与黄铁荣磋商，想购买该房屋。2003年11月28日，黄铁荣在丈夫李宗才不知情的情况下，与陈发明签订房屋买卖协议。李宗才在得知自己妻子将房屋出卖后坚决反对该出卖行为，导致夫妻间长期争吵，现黄铁荣为维护李宗才的合法权益，故与李宗才一同向法院提起诉讼，请求法院确认黄铁荣与陈发明签订的房屋买卖协议无效。 陈发明对黄铁荣、李宗才的反诉辩称，本案的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合同真实有效，陈发明也履行了付款义务，黄铁荣也将《房屋所有权证》《国有土地使用权证》《珙县房改成本价售房合同书》及房屋钥匙等交给了陈发明，陈发明一直合法占有该房屋十多年。且陈发明在购买房屋时，房屋所有权证及土地使用证上所有人均为黄铁荣，黄铁荣对该房屋具有处分权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：黄铁荣和李宗才系夫妻，双方于1974年3月16日依法登记结婚。2000年10月17日，黄铁荣根据珙县人民政府颁发的房屋所有权证（证号：宜房权证珙字第××号），取得位于，所在层数为4层，建筑面积为91.24平方米的住房一套，该房屋所有权证载明该套住房登记在黄铁荣个人名下。2003年11月28日，黄铁荣与陈发明签订了《买卖房屋协议》，协议内容：“甲方（黄铁荣）在原珙县的房屋有住房一套，属房改时职工购房，因现在无人居住，经与乙方（陈发明）协商一致达成如下协议:一、甲方将原珙县的住房全套（含防盗门、房内电路、水管等）卖与乙方作价人民币贰万元整（20000,00元）；二、乙方今后在办理房屋产权证和土地使用证更名时，甲方亲自到场协助办理，转正费用由乙方负担；三、在购房款一次付清后，甲方将房产证、土地使用证、房屋钥匙等交与乙方，以示本套房屋的所有权和土地使用权归乙方。”协议签订后，陈发明向黄铁荣一次性付清了购房款，黄铁荣也按约定将《房屋所有权证》（证号：宜房权证珙字第××）和《国有土地使用权证》【证号：珙国用（xxxx）字第xxx号】及房屋门锁钥匙等一并交给了陈发明。2004年1月左右，陈发明搬入该房屋居住，但双方一直未办理房屋过户登记手续。2015年6月8日，黄铁荣夫妇以房屋产权证遗失为由，向珙县房屋登记中心申请遗失补正，将房屋所有权人变更为黄铁荣、李宗才共同共有，并取得了有关部门重新颁发的房屋产权证（证号：宜房权证珙县字第××号）及珙国用（xxxx）第xxx号土地证。2018年10月30日，被告黄铁荣将涉案房屋的门锁换掉，原告陈发明发现后随即报警，当地派出所接警介入后被告黄铁荣恢复了原告的门锁，2018年11月6日当地西胜社区组织双方调解未果。2019年6月，陈发明诉讼至法院。诉讼过程中，李宗才、黄铁荣向法庭提起反诉，本院依法受理反诉，与本诉一并开庭进行了审理。 另查明，双方当事人诉争的涉案房屋原位于原珙县，地址及门牌号现变更为珙泉镇官沱路263号1栋1单元402号。 本院认为，陈发明与黄铁荣签订的《买卖房屋协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该争议房屋登记在黄铁荣个人名下，根据物权公示、公信的原则，陈发明完全有理由相信黄铁荣系有权处分争议的房屋，同时陈发明与黄铁荣签订的《买卖房屋协议》中约定的房屋价款系签约时的市场价，并不存在侵害黄铁荣利益的情形，陈发明对此没有存在任何过错，系善意取得。协议签订后黄铁荣也将房屋及房屋权属证件和钥匙交付给了陈发明，陈发明向黄铁荣支付了合理的对价，陈发明已完成了双方在合同中约定的义务，现陈发明有权依据合同的约定请求黄铁荣履行办理房屋权属变更登记手续义务。本案中陈发明同时要求黄铁荣的丈夫李宗才履行协助办理房屋权属变更登记手续，根据合同相对性原则，原告的该诉求于法无据。现黄铁荣应当依据《买卖房屋协议》第二条的规定，对自己通过向有关部门隐瞒涉诉房屋已出卖的事实而取得的以李宗才为涉诉房屋共有人的房屋权属文件，恢复至黄铁荣出售该房给陈发明时的登记的状态，并限期履行协助陈发明办理房屋权属变更登记手续的义务。对于黄铁荣、李宗才请求法院依法确认陈发明与黄铁荣签订的《买卖房屋协议》无效的反诉请求，因陈发明是善意的，且陈发明与黄铁荣签订的《买卖房屋协议》并无证据证明存在有恶意串通等损害李宗才合法权益的情形，同时该房屋买卖约定的对价合理，陈发明实际占有入住多年，黄铁荣的丈夫李宗才一直并未提出异议，故为保护善意买受人的合法权益，维护和促进诚信市场秩序和交易安全，故本院对黄铁荣、李宗才反诉请求不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）黄铁荣自本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）陈发明对珙泉镇官沱路xx号x栋x单元xxx号的住房一套办理房屋权属变更登记手续； 二、驳回被告（反诉原告）黄铁荣、李宗才请求确认2003年11月28日黄铁荣与陈发明签订的《买卖房屋协议》无效的反诉请求。 本诉案件受理费50.00元由被告（反诉原告）黄铁荣承担，反诉案件受理费100.00元，由被告（反诉原告）黄铁荣、李宗才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  李剑锋 二〇一九年十月十五日 书记员  蒋艳玲