山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终8868号 上诉人（原审原告）：青岛医保城药品连锁有限公司，住所地:山东省青岛市崂山区东海东路58号。 法定代表人：马守军，职务董事长。 委托诉讼代理人：王峰，女，1994年7月2日出生，汉族，住山东省即墨市，系上诉人工作人员。 被上诉人（原审被告）：青岛家得乐商贸有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区沙子口大街。 法定代表人：胡建海，职务总经理。 委托诉讼代理人：朱清乾，男，1966年11月22日出生，汉族，住浙江省永嘉县，系被上诉人工作人员。 上诉人青岛医保城药品连锁有限公司与被上诉人青岛家得乐商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院（2019）鲁0212民初1532号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人青岛医保城药品连锁有限公司向本院提出上诉请求：1、撤销山东省青岛市崂山区人民法院（2019）鲁0212民初1532号民事判决书，发回重审或依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人约定房屋租赁期限为2011年9月22日到2013年11月30日，上诉人已经按照约定向被告支付完毕房屋租赁期间的全部租金，2013年4月30日，房屋火灾事故发生，给我公司造成重大经济损失，并导致租赁合同无法继续履行，上诉人多次要求被告返还剩余租赁期间对应的房屋租赁费及利息均未得到任何答复，且上诉人曾在2015年起诉至法院，2017年发过信函，均可产生诉讼时效中止中断的情形。综上，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院撤销原判，发回重审或对一审判决直接予以改判支持上诉人的上诉请求。 被上诉人青岛家得乐商贸有限公司答辩称：一、本案已过诉讼时效，一审判决事实清楚，适用法律正确。2013年4月30日，涉案房屋发生火灾事故，被答辩人此时就知道或应当知道自己的权益受到侵害的事实，即此时被答辩人已获得返还租金的请求权。根据当时适用的相关法律即《民法通则》第一百三十六条的规定：下列的诉讼时效期间为一年：(三)延付或者拒付租金的。被答辩人要求返还租金的诉讼时效应当从2013年4月30日起算，于2014年4月30日届满。尽管被答辩人辩称其曾于2015年7月向法院起诉，但其诉讼请求针对的是答辩人侵权赔偿之诉，并非租赁合同的返还之诉，不构成诉讼时效的中断。而事实上，该起诉时间早已超过一年的诉讼时效。退一步，即使本案适用普通诉讼时效，根据《民法通则》第一百三十五条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。被答辩人应当在2015年4月30日提起诉讼。其于2015年7月才向法院起诉，即使请求答辩人返还租金，也已超过了诉讼时效，更何况其诉讼请求并非为租赁合同的返还之诉。二、本案不存在诉讼时效中断或中止的情形。至于被答辩人声称其曾于2017年向答辩人发过信函，与事实不符，答辩人从未收到过被答辩人要求返还租金的信函。而且，即使被答辩人向答辩人发过信函，此时也早已超过诉讼时效，除非答辩人同意返还租金，否则即使被答辩人向答辩人发函要求返还租金也不构成诉讼时效的中断。需要明确的是：答辩人从未同意过被答辩人将向其返还租金，因为答辩人的房东即良华商场的所有者辛晓庆等也未能向答辩人退还房租，答辩人也是受害方。综上所述，答辩人认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，被答辩人提出的上诉理由与事实不符，于法无据，请二审法院依法驳回上诉，维持原判，保护答辩人的合法权益。 青岛医保城药品连锁有限公司向原审法院提出诉讼请求：1、依法判令青岛家得乐商贸有限公司返还青岛医保城药品连锁有限公司2013年4月30日至2013年11月30日期间的房屋租赁费150679.50元；2、依法判令青岛家得乐商贸有限公司按同期银行贷款利率向青岛医保城药品连锁有限公司支付自2013年4月30日起至实际返还上述房屋租赁费为止的利息；3、本案诉讼费用由青岛家得乐商贸有限公司承担。事实与理由：原青岛医保城药品连锁有限公司、青岛家得乐商贸有限公司于2011年8月19日签订房屋租赁合同一份，约定自2011年9月22日到2013年11月30日，青岛医保城药品连锁有限公司租赁青岛家得乐商贸有限公司位于青岛市崂山区网点房，面积为376平方米，用途为药店、诊所。青岛医保城药品连锁有限公司已按照该房屋租赁合同约定向青岛家得乐商贸有限公司支付完毕租赁期间的全部租金。2013年4月30日，该房屋发生火灾事故，给青岛医保城药品连锁有限公司造成重大经济损失，导致该租赁合同无法继续履行。青岛医保城药品连锁有限公司多次要求青岛家得乐商贸有限公司返还剩余租赁期间对应的房屋租赁费及利息，均未得到任何答复。青岛医保城药品连锁有限公司为维护合法权益起诉，望判如所请。 青岛家得乐商贸有限公司一审中辩称，一、本案已过诉讼时效。2013年4月30日，涉案房屋发生火灾事故，青岛医保城药品连锁有限公司此时就知道或应当知道自己的权益受到侵害的事实。根据《民法通则》第一百三十六条的规定：下列的诉讼时效期间为一年：(三)延付或者拒付租金的。其诉讼时效应当从2013年4月30日起算，于2014年4月30日届满。退一步，即使本案适用普通诉讼时效，根据《民法通则》第一百三十五条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。青岛医保城药品连锁有限公司应当在2015年4月30日提起诉讼。青岛医保城药品连锁有限公司却直至2019年才起诉，早已超过了诉讼时效，故应驳回被青岛家得乐商贸有限公司的诉讼请求。二、青岛家得乐商贸有限公司也是受害方，对于青岛医保城药品连锁有限公司而言，本次火灾事故青岛家得乐商贸有限公司是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，青岛医保城药品连锁有限公司要求青岛家得乐商贸有限公司返还租金并支付利息损失无事实与法律依据。首先，根据2013年5月28日青岛市公安局消防支队崂山区大队作出的青崂公消火认字[2013]第0004号《火灾事故认定书》，起火原因为：安装在良华商场西墙外立面上的南侧配电箱铝制电缆进线发生短路引燃周围可燃物引发火灾，起火部位位于良华商场西墙外立面的南侧配电箱下面。对于青岛家得乐商贸有限公司而言，本次火灾事故属于不可抗力。青岛家得乐商贸有限公司也不是良华商场的所有人，而且有关政府机关至今未能对本次火灾责任作出认定，良华商场的所有者辛晓庆等也未能向青岛家得乐商贸有限公司退还房租，青岛家得乐商贸有限公司也是受害方，因此青岛医保城药品连锁有限公司要求青岛家得乐商贸有限公司退还租金无事实与法律依据。其次，根据青岛家得乐商贸有限公司与青岛医保城药品连锁有限公司签署的《房屋租赁合同》第十三条的约定：房屋因不可抗力的原因导致毁损，造成乙方（即青岛医保城药品连锁有限公司）损失的，如乙方因此无法经营，合同可同时终止，双方不承担责任。综上，鉴于本案已过诉讼时效，请法院查明事实，驳回青岛医保城药品连锁有限公司无事实根据及法律依据的诉讼请求。 原审法院经审理查明，坐落于青岛市崂山区商务楼（原良华商场）登记于案外人万晓林、辛晓庆名下，该楼1-3楼整体出租给青岛家得乐商贸有限公司家得乐公司，租期自2003年11月1日至2013年11月30日。2011年8月19日，青岛家得乐商贸有限公司家得乐公司作为甲方（出租方）与青岛医保城药品连锁有限公司医保城公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方依法将其有权出租的房屋租赁给乙方使用，租赁用途为药店、诊所。房屋坐落于青岛市崂山区，房屋面积376平方米，位于一层网点。房屋租赁期限自2011年9月22日至2013年11月30日。租金为257000元/年，按年支付，每年8月22日作为付款日，第二年房租于2012年8月22日乙方应支付剩余期间的全部房屋租金给甲方，乙方于合同签订后3个工作日内付2万元定金，于2011年9月22日前付清第一年剩余237000元（原定金转为租金），第二年按付款日期付款。合同第十三条约定“房屋因不可抗力的原因导致损毁，造成乙方损失的，如乙方因此无法经营，合同可同时终止，双方不承担责任”。该合同还约定了双方的其他权利义务，合同落款处有原、青岛家得乐商贸有限公司分别签名、盖章确认。上述合同签订后，青岛家得乐商贸有限公司将涉案房屋交付青岛医保城药品连锁有限公司使用。青岛医保城药品连锁有限公司于2011年11月8日支付青岛家得乐商贸有限公司2万元定金，于2011年9月22日支付第一年剩余租金237000元，于2012年9月22日支付剩余全部租金305583元。2013年4月30日，良华商场沿街商铺发生火灾，《良华商场一般火灾事故责任认定报告》载明此次火灾造成1人死亡，致使良华商场大楼建筑物和包括青岛医保城药品连锁有限公司在内的17家业户财产损失。经公安消防部门调查，火灾原因系安装在良华商场西墙外立面上的南侧配电箱的铝制电缆进线发生短路，引燃周围可燃物引发火灾。此次火灾后，青岛医保城药品连锁有限公司自2013年4月30日起未再使用涉案房屋。另查明，青岛医保城药品连锁有限公司医保城公司于2015年7月起诉青岛家得乐商贸有限公司要求赔偿因火灾给其造成的损失，山东省青岛市崂山区人民法院于2015年8月13日作出（2015）崂民三初字第358号民事裁定书，裁定驳回青岛医保城药品连锁有限公司的起诉。 原审法院认为，涉案房屋自2013年4月30日发生火灾，青岛医保城药品连锁有限公司即获得返还租金请求权，虽然其2015年7月诉至法院，但该诉讼请求是针对青岛家得乐商贸有限公司的侵权赔偿之诉，而非租赁合同纠纷的返还之诉，该并不构成诉讼时效的中断。在青岛医保城药品连锁有限公司并未提交证据证明其自2013年4月至本案起诉之日期间出现诉讼时效中止、中断或延长的情况下，青岛家得乐商贸有限公司辩称青岛医保城药品连锁有限公司的诉讼请求已过诉讼时效的意见符合法律规定，予以采信。青岛医保城药品连锁有限公司关于返还租金的请求权已过法定保护期限，故对青岛医保城药品连锁有限公司要求青岛家得乐商贸有限公司返还租金的诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回青岛医保城药品连锁有限公司的诉讼请求。案件受理费3314元，由青岛医保城药品连锁有限公司承担。 二审中上诉人提交2017年11月邮寄EMS函件证据，证明诉讼时效的中断。被上诉人主张确实收到过快递，但不确定是否为上诉人所主张文件，且此时已过诉讼时效。 本院二审中依职权调取山东省青岛市崂山区人民法院于2015年8月13日作出（2015）崂民三初字第358号卷宗，该卷宗第40页显示青岛医保城药品连锁有限公司主张的损失说明第七项未：房租损失15万（我司租期至2013年11月30日，每年房租25.7万）。山东省青岛市崂山区人民法院于2015年8月13日作出（2015）崂民三初字第358号民事裁定书，裁定驳回青岛医保城药品连锁有限公司的起诉。该裁定书各方于2015年8月签收。 二审查明的其他事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案的争议焦点在于诉讼时效是否超过。首先本案发生在民法总则实施前，首先应适用《民法通则》中关于时效的规定。上诉人主张适用两年普通时效，被上诉人主张适用《民法通则》第一百三十六条的一年时效规定。对此本院认为，《民法通则》第一百三十六条第三款规定的内容为：延付或者拒付租金的，本案中，上诉人青岛医保城药品连锁有限公司为要求青岛家得乐商贸有限公司向其返还已支付的租金，不属于“延付或者拒付租金的”情形，故不应适用该款规定，因此，本案应适用2年诉讼时效的规定。第二，关于时效的起算点，虽然火灾发生于2013年4月30日，此时上诉人已不能使用涉案房屋，但原合同租赁期限至2013年11月30日，此时，上诉人才明确知道其可要求青岛家得乐商贸有限公司返还租金的全部数额，故诉讼时效应自2013年11月30日起算。因此，自2013年12月1日至2015年11月30日，青岛医保城药品连锁有限公司可向青岛家得乐商贸有限公司主张返还租金。青岛医保城药品连锁有限公司于2015年7月向山东省青岛市崂山区人民法院起诉，其诉讼请求虽为侵权之诉，但其中包含租金损失，故构成诉讼时效中断，自2015年8月裁定送达时诉讼时效重新计算，青岛医保城药品连锁有限公司应至迟至2017年8月向青岛家得乐商贸有限公司主张权利，但青岛医保城药品连锁有限公司至2017年11月才向青岛家得乐商贸有限公司邮寄催款函，在《民法总则》实施前，其诉讼时效已超过，其中并无诉讼时效中止、中断情形，故其2017年11月的权利主张已超过诉讼时效，本案起诉，亦已超过诉讼时效。故原审依据诉讼时效驳回青岛医保城药品连锁有限公司的诉讼请求，符合法律规定。 综上，上诉人青岛医保城药品连锁有限公司的上诉请求不成立，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下： 驳回青岛医保城药品连锁有限公司的上诉，维持原判。 二审案件受理费3314元，由青岛医保城药品连锁有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇一九年十月二十八日 法官助理 徐鹏 书记员王越