江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初1586号 原告:常熟市方成针纺织有限公司，住所地常熟市古里镇湖东村。 法定代表人：陈国芬，总经理。 委托诉讼代理人：王华，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴永洪，江苏圣益律师事务所律师。 被告：方志文，男，1970年9月18日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：陈丽娟，女，1971年3月11日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。 原告常熟市方成针纺织有限公司（以下简称方成公司）诉被告方志文、陈丽娟排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月22日立案。依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告方成公司的委托诉讼代理人王华、被告方志文及其委托诉讼代理人陈宇龙、被告陈丽娟的委托诉讼代理人陈宇龙到庭参加诉讼；后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告方成公司的法定代表人陈国芬及其委托诉讼代理人王华、被告方志文及其委托诉讼代理人陈宇龙、被告陈丽娟的委托诉讼代理人陈宇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方成公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告方志文、陈丽娟立即停止侵占原告公司厂房和土地，并立即搬离原告公司；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：严军良、陈国芬夫妇于2018年11月26日在常熟市市场监督局办理了股权转让手续，持有了原告公司100%股权，办理完变更登记手续后，原告公司的法定代表人陈国芬来到原告公司住所地，书面告知各承租户，原告公司已经变更了法定代表人，要求各承租户在租赁期限内将未支付的租金交付给原告公司，其他任何人均无权收取租金，从各承租户处知晓：原告公司的土地、厂房目前被被告方志文和被告陈丽娟夫妇(方志文、陈丽娟系原方成公司股东)出租，各承租户的租金由承租户直接交付给被告陈丽娟。原告公司的法定代表人陈国芬及其丈夫严军良与被告方志文、陈丽娟夫妇沟通过，并发函要求他们在2018年12月31日前搬离原告公司，但被告方置之不理并继续向承租户收取租金。原告认为，原告拥有合法的不动产权证，并与常熟市古里镇湖东村村民委员会签订合法有效的土地租赁协议，被告无任何理由占有使用原告的厂房和土地，原告公司有权要求被告方予以搬离，现被告对原告的主张不予理睬，为维护原告之合法权益特具状诉至贵院，请求法院依法查明事实并判准原告之诉请。 被告方志文、陈丽娟辩称，被告的股权转让协议不包含无证的建筑，无证建筑的所有权一直都是属于被告的，被告在转让掉其股份以后，一直使用至今，受让人从未对产权提出任何的异议，原告股东在股权受让时，对公司的不动产情况没有进行认真的审查。原告没有证据证明无证的建筑归公司所有。对于原告拥有不动产权证的土地和厂房，被告方同意搬离。 经审理查明：被告方志文与陈丽娟系夫妻关系。方成公司系2002年12月经工商部门登记成立，原公司股东为被告方志文、陈丽娟。 2013年12月28日，方成公司（甲方）与江苏黄果树服饰有限公司（乙方）签订了资产折押协议书一份，内容为：一、甲方分别向农行200万元、农商行300万元、苏州银行295万元贷款总计795万元，均由乙方向上述银行所贷款项进行全程担保。二、甲方全体股东同意将公司的全部股权以及拥有的土地、厂房、流动资产一并向乙方就银行的担保责任进行折押反担保。三、本协议签订后，甲乙双方去工商部门办理股权转让手续，变更登记法定代表人等事宜。四、甲方所全部折押资产必须是未被查封、抵押担保或是非法所得的全体股东所有的资产，确保乙方受反担保权益的稳定实现。五、甲乙双方办好股权转让、法定代表登记手续事宜后，仍由甲方继续进行生产经营，一切法律和经济责任均由甲方承担。六、甲方在上述资产折押反担保期间，如能如期还贷或者因有人受让上述全部折押资产进行还贷，解除乙方和银行全程担保关系时，乙方同意甲方收回全部折押资产。七、甲乙双方就上述第六条成就时，则一起到工商部门办理股权、土地、厂房流动资产回转及法定代表变更登记手续事宜。八、上述资产折押期限为2013年12月28日至2014年4月30日止。甲方应尽速寻找另外受让客户筹资还贷。乙方必要时，可优先将折押资产进行过户法定登记。九、甲方如在2014年4月30日前未能寻找到房地资产受让客户的，则由乙方帮助寻找受让人，甲方必须无条件的服从，乙方全权作价等处理事宜。 2013年12月26日，方志文、陈丽娟分别与张洪莺签订了股权转让协议，方志文将持有的方成公司股权360万元（占公司注册资本的60%）以人民币360万元价格转让给张洪莺；陈丽娟将持有的方成公司股权180万元（占公司注册资本30%）以人民币180万元价格转让给张洪莺；2013年12月26日，陈丽娟与艾良保签订了股权转让协议，将持有的方成公司股权60万元（占注册资本10%）以人民币60万元价格转让给艾良保。并办理了股权转让登记手续。 之后，由于方成公司未能归还银行贷款，江苏黄果树服饰有限公司为方成公司归还了银行贷款。 2018年11月8日，严军良、陈国芬作为甲方与张洪莺、艾良保（作为乙方）、刘雪军（江苏黄果树服饰有限公司法定代表人作为丙方）签订了股权及资产转让协议：约定方成公司股东（乙方）以及实际控制人（丙方）一致同意将方成公司的全部股权转让于甲方，其中乙方张洪莺持有90%方成公司的股权全部转让于甲方陈国芬，乙方艾良保持有10%方成公司的股权全部转让于甲方严军良。三方一致确认方成公司股权及公司资产总价值700万元，于2018年10月31日支付定金100万元；在常熟市市场监督局办理股权转让手续当日付300万元，鉴于方成公司目前已被他人出租以及他人占有使用情形，乙方和丙方同意在甲方办理股权登记后，在排除妨碍后，甲方向丙方支付200万元，乙方和丙方与常熟市古里镇湖东村签订租赁期为有效期内的土地租赁协议后，甲方向丙方支付剩余的100万元。当月双方办理了股权转让登记事宜。 2018年12月16日，方成公司向被告方志文、陈丽娟发送告知函，内容：常熟市方成针纺织有限公司(以下简称方成公司)于2018年11月26日已完成变更登记，并领取了新的营业执照。方成公司的公章已经向常熟市公安部门备案变更，原方成公司公章、合同专用章、财务章已经一律作废。方成公司的资产包括自有土地及厂房以及与常熟市古里镇湖东村民委员会的租赁土地及厂房等，在整个方成公司区域范围内的资产均属于方成公司所有，其他任何人(包括原方成公司股东)均不享有任何权利。鉴于方志文、陈丽娟夫妇未经方成公司许可而占有使用方成公司的土地及厂房，为维护本公司的合法权益并考虑到搬迁需要一定时间，故方成公司特来函告知：请方志文、陈丽娟夫妇在2018年12月31日前搬离方成公司，将占用的土地及厂房归还给方成公司。 另查，方成公司住所地在常熟市古里镇湖东村，2017年6月15日领取了不动产权证书，载明权利人为常熟市方成针纺织有限公司，坐落常熟市古里镇湖东村，权利类型集体建设用地使用权/房屋所有权，权利性质流转转让，用途工业用地，宗地面积2640㎡，房屋建筑面积506.38㎡。另外，方成公司自2008年开始每年与常熟市古里镇湖东村村民委员会签订土地租赁合同（协议），由方成公司向常熟市古里镇湖东村村民委员会租赁集体土地,并支付土地租赁费。2018年12月10日，常熟市方成针纺织有限公司与常熟市古里镇湖东村村民委员会补签土地租赁协议书一份，约定常熟市古里镇湖东村村民委员会将位于港水厂以西区域的2648.11平方米土地租赁给常熟市方成针纺织有限公司使用，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金50314元；2018年12月25日，常熟市方成针纺织有限公司与常熟市古里镇湖东村村民委员会签订了土地、房屋租赁协议书，约定常熟市古里镇湖东村村民委员会将土地面积2500.42平方米（因三合一整治减少面积147.69平方米）租赁给常熟市方成针纺织有限公司，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，年租金75013元。 上述事实，有资产折押协议书、股东会会议决议、股权转让协议、股权及资产转让协议、工商登记材料、不动产权证书、土地租赁协议书（合同）及本院庭审笔录等证实。 本院认为,所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,禁止任何个人侵占,他人妨碍所有权人物权行使,权利人可以请求排除妨碍。本案中，原告方成公司于2002年12月经工商部门登记成立，原公司股东为被告方志文、陈丽娟。2013年12月26日，被告方志文、陈丽娟已将公司股权转让给他人，并办理了股权转让登记手续。被告方志文、陈丽娟已不再是原告方成公司的股东。涉案的房屋、土地，其中房屋建筑面积506.38㎡、土地面积2640㎡，原告方成公司领取不动产权证书，应属原告方成公司所有；其余土地面积2500.42㎡由原告方成公司向常熟市古里镇湖东村村民委员会通过租赁取得该土地的使用权，原告方成公司在上述土地上所建的房屋（无证）应属其所有。被告方志文、陈丽娟陈述的股权转让的是方成公司的有证土地及房屋，对于无证的土地是其个人向常熟市古里镇湖东村村民委员会租赁，租金也是由个人支付，无证的房屋是个人出资建造，与公司无关，故在股权转让时对该部分未进行转让，对此，被告方志文、陈丽娟未能提供证据证明，其陈述明显与事实不符，本院不予采信。据此,原告方成公司要求被告方志文、陈丽娟停止对其权利的侵害，从原告方成公司所有及使用的土地、房屋内搬离的请求,于法有据,应予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条规定,判决如下: 被告方志文、陈丽娟停止对原告常熟市方成针纺织有限公司权利的侵害,于本判决生效之日起十日内搬离常熟市方成针纺织有限公司。 案件受理费80元，由被告方志文、陈丽娟负担（原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  邵宝华 人民陪审员  何凤英 人民陪审员  王惠兰 二〇一九年十月十四日 书 记 员  潘 莉