新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0103民初7078号 原告：新疆青建投资控股有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路30号。 法定代表人：王新录，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新珍，新疆万和律师事务所律师。 被告：李小霞，女，1988年5月5日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。 原告新疆青建投资控股有限公司与被告李小霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆青建投资控股有限公司的委托诉讼代理人蒋江、被告李小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆青建投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令解除原、被告于2018年12月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018预0205708）；2、请求人民法院依法判令被告支付违约金100930元；3、请求判令被告配合原告办理撤销位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋在房产局、不动产局的网签、预告登记及备案等手续;4、判令被告配合办理注销位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋在乌鲁木齐市地方税务局第一税务分局的契税缴存手续;5、判令被告配合办理注销所涉商品房的物业专项维修资金缴存事宜。事实和理由：2018年12月1日，原、被告签订商品房预售合同，约定被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋，房屋面积80.67平方米，每平方米8341元，总金额672868.47元。2018年12月8日前，被告应支付134868.47元作为首付款，剩余房款538000元被告向银行申请贷款。双方在合同中约定，买受人应于合同签订之日起7日内备齐银行规定的抵押贷款资料并办理完毕全部抵押手续，未按照约定时间办理完毕的，每逾期一天应当按照未支付部分的购房款金额万分之6.5向出卖人支付违约金；如逾期30日以上，出卖人有权解除商品房买卖合同（预售），同时要求买受人承担商品房总价款30%的违约金。现被告仅支付了134868.47元，尚欠538000元未付。我公司多次催促被告缴纳剩余房款，完善银行按揭贷款手续，被告均不予理睬。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判决如诉。 被告李小霞辩称，我不同意解除合同，我一直在配合原告办理贷款，并没有不配合。在合同签订之前原告的工作人员已经看过我的征信报告，并且告知我是可以贷款的，现在没办法办理贷款我认为原告也存在责任。 本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，原告新疆青建投资控股有限公司与被告李小霞签订合同编号2018预0205708《商品房买卖合同（预售）》。合同主要内容：1.物业基本情况：被告李小霞购买原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区（建筑面积80.67平方米、套内面积65.66平方米）房屋。2.房屋价款及付款方式约定：单价8341元，总价款为672868.47元。被告应于2018年12月8日前向原告交付购房首付款134868.47元，剩余房款538000元向银行按揭贷款。3.《商品房买卖合同（预售）》附件十二中逾期付款责任约定：被告应按约付足首付款，在签订主合同5个工作日内提交银行按揭资料并接受贷款资格审查。被告应于签订商品房买卖合同（预售）及补充协议之日起7日内，备齐银行规定的抵押贷款资料并办理完毕全部抵押贷款手续，按要求付清所需的各项（含公证或律师见证、保险等）费用。如被告未在商品房买卖合同（预售）及补充协议约定的时间内办理完毕所有贷款及抵押手续，每逾期一天则按照应付而未付部分的购房款金额的万分之6.5向原告支付违约金；如逾期达30日以上，原告有权解除商品房买卖合同（预售），同时要求被告承担商品房总价款30%的违约金。非因原告原因，自商品房买卖合同（预售）登记备案后90日内贷款仍未由银行划至原告账户，则原告有权要求被告将付款方式变更为按原告单方面确定的时限内一次性付清购房款，若被告未在原告通知时限内完成付款，则原告有权解除商房买卖合同（预售），被告向原告支付商品房总价的30%作为违约金。 2018年12月1日，被告李小霞分2笔共计向原告支付房款134868.47元、产权登记费土地证工本费168元。庭审中，被告李小霞向本院说明，因其银行征信报告中有一笔信用卡逾期记录导致剩余房款无法办理银行按揭，目前也无法按照原告要求一次性付清购房款。 另查，本案涉及被告购买房屋已预告登记在被告李小霞名下。 以上查明事实，有商品房预售合同、收据、不动产登记信息查询单、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同(预售)》,是双方真实的意思表示,主体适格,内容合法,是合法有效的合同。根据合同约定,非因原告原因，自商品房买卖合同（预售）登记备案后90日内贷款仍未由银行划至原告账户，则原告有权要求被告将付款方式变更为按原告单方面确定的时限内一次性付清购房款，若被告未在原告通知时限内完成付款，则原告有权解除商房买卖合同（预售）。被告李小霞当庭陈述，因其有一笔不良征信记录，银行贷款审批无法通过，现在亦无法在原告限定的时间内一次性付清剩余购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定,原告请求判令原、被告于2018年12月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018预0205708）解除,理据充分,本院予以支持。 关于违约金问题。原、被告于2018年12月1日签订《商品房买卖合同（预售）》，依据《商品房买卖合同（预售）》附件十二之约定，被告应于2018年12月8日前备齐银行规定的抵押贷款资料并办理完毕全部抵押贷款手续，按要求付清所需的各项（含公证或律师见证、保险等）费用，如被告未在商品房买卖合同（预售）及补充协议约定的时间内办理完毕所有贷款及抵押手续，每逾期一天则按照应付而未付部分的购房款金额的万分之六6.5向原告支付违约金。被告李小霞辩称，向原告售楼人员提供住房贷款资料时,发现自己征信有不良记录,遂询问原告售楼人员其是否仍可办理首付贷款,在原告售楼人员答复其该种情形下仍可办理首付贷款的情况下,才与原告签订《商品房买卖合同(预售)》,但被告并未提交证据证明其辩称意见，故本院对其辩称意见不予采信。据此，原告要求被告支付2018年12月16日至2019年9月30日违约金100930元(538000元×6.5?×289天)的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后,尚未履行的终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状。现原告请求被告协助办理撤销网签、备案登记、注销契税缴存、注销物业维修基金等退房手续,合法合理,本院予以支持。至于合同解除后,对被告已交付的首期购房款、契税、维修基金等费用的退还问题,被告在本案中并未主张，本院暂不予处理。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定,判决如下： 一、解除原告新疆青建投资控股有限公司与被告李小霞于2018年12月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018预0205708）; 二、被告李小霞在本判决生效之日起十五日内向原告新疆青建投资控股有限公司支付违约金100930元(538000元×6.5?×289天)； 三、被告李小霞于本判决生效后十五日内协助原告新疆青建投资控股有限公司办理注销乌鲁木齐市沙依巴克区西城街817号荣和城小区六期16栋3单元1702室房屋的网签、预告登记及备案手续; 四、被告李小霞在本判决生效之日起十五日内协助原告新疆青建投资控股有限公司办理注销乌鲁木齐市沙依巴克区房屋在乌鲁木齐市地方税务分局的契税缴存手续; 五、被告李小霞在本判决生效之日起十五日内协助原告新疆青建投资控股有限公司办理注销乌鲁木齐市沙依巴克区房屋的物业专项维修基金缴存手续。 案件受理费1159.3元（原告预付），由被告李小霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 阳 二〇一九年十月十日 书记员 王小燕