贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初7759号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行），营业场所贵阳经济技术开发区黄河路315号。负责人：陈志超，该行行长。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所，一般代理。委托诉讼代理人：蒲如华，贵州大谋律师事务所，一般代理。被告：周荣，女，1972年7月24日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司），住所地贵阳市南明区花果彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所，一般代理。委托诉讼代理人：郭建兰，贵州华顿律师事务所，一般代理。原告工行小河支行与被告周荣、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人蒲如华、被告宏益房开公司委托诉讼代理人郭建兰到庭参加诉讼，被告周荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年8月8日签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告偿还原告借款本金人民币461771.81元及截止到2019年5月26日的利息、复利110728.66元，之后的利息、复利按照《个人借款／担保合同》的约定计算至本金清偿之日止；3.判令被告偿付原告为实现债权支付的律师费28625元；4.判令被告宏益房开公司对上述债务承担连带保证责任；5.案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2012年8月8日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定:借款人周荣，贷款金额为人民币500000元；贷款用途为购买贵阳市南明区房屋：贷款期限为15年；贷款年利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期间同档次贷款利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与实际发放贷款日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告宏益房开公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告履行了发放贷款义务。合同履行过程中，被告未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息，连续3个月以上／累计6个月以上未偿还到期本金和利息，截止于2019年5月26日，尚欠本金461771.81元及利息、复利110728.66元未偿还，已严重违约，达到原告单方解除合同条件。据此，原告依据合同约定，提出如前诉请。被告周荣未答辩。被告宏益房开公司辩称，1.我方不是借款人，对借款金额不清楚，请法庭核实；2.我方承担保证责任以后有权行使追偿权；3.是否解除担保合同由法庭核实；4.律师费并未实际产生，没有相应证据，该笔费用我方不予承担。本院经审理查明的事实如下：一、借款/担保合同约定情况。1、合同签订情况：2012年8月8日，被告周荣（借款人）、被告宏益房开公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告周荣向原告借款。2、借款本金：500,000元。3、借款用途：购买位于贵阳市南明区房屋。4、借款期限：15年，从2012年8月8日至2027年8月8日。5、放款时间：2012年8月8日，工行小河支行向被告周荣指定的被告宏益房开公司的账户发放了借款本金500,000元。6、借款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。7、还款方式：按每月等额本息还款，借款人应从贷款发放的次月开始还款。8、逾期利息及复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在借款利率的利率基础上加收30%确定。9、保证人：宏益房开公司。10、保证方式：全程连带责任保证。11、保证范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。12、保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期保证期间为贷款提前到期之日起两年。13、违约责任：借款人联系三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权解除本合同；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。14、还款及逾期本息情况：借款后，被告周荣从2013年12月开始未按时足额还款。截至2019年5月26日，连续逾期1期，累计逾期66期，尚欠贷款本金461,771.81元、利息108,059.67元、罚息2,668.99元。二、其他事实。原告与贵州大谋律师事务所签订委托代理合同，约定贵州大谋律师事务所代理本案，确定采取按标的额比例方式计收代理费，具体为向人民法院提起诉讼标的额的百分之五，以开具的发票金额为准，本案诉讼中，原告虽提交了律师费发票，但原告亦陈述并未实际交纳代理费，待强制执行后支付。以上事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原告营业执照、被告身份证复印件、个人购房借款/担保合同、个人住房贷款凭证、贷款申请表、还款清单、情况说明、代理费发票、委托代理合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告周荣向原告借款500,000元，原告履行了发放贷款的义务。被告周荣取得贷款后从2013年12月后未按照合同约定足额偿还借款本息，截至2019年5月已累计逾66期，其行为已构成违约，原告工行小河支行按照合同约定要求解除原、被告于2012年8月8日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告归还剩余借款本金461,771.81元，并按合同约定的标准支付利息、复利至本金清偿之日止的请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。利息金额计算如下：截至2019年5月26日的利息108,059.67元、罚息2,668.99元（合计110,728.66元）。2019年5月26日之后至实际清偿之日期间，继续按原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计付利息、复利，直至本金清偿之日止。被告宏益房开公司对上述还款义务承担连带还款责任，保证人代偿后，有权向借款人周荣追偿。关于原告主张的律师费，原告虽提交了委托代理合同与发票，但同时亦表示律师费尚未实际支付，故对原告的该主张本院不予支持。被告周荣经本院合法传唤未到庭，本院视为其放弃有关答辩、举证、质证等相关诉讼权利，相应法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行与被告周荣、贵阳宏益房地产开发有限公司于2012年8月8日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告周荣于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还借款本金461,771.81元及截至2019年5月26日的利息、复利110,728.66元，2019年5月26日之后继续按原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计付利息、复利，直至本金清偿之日止；三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带偿还责任，并有权在承担代偿责任后向被告周荣进行追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,106元（已减半收取），由被告周荣、贵阳宏益房地产开发有限公司负担4,849元，原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行负担257元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 王 珏二〇一九年十月二十八日书记员 邓思源