上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初19236号原告：上海晟为商业投资发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张国平，执行董事。委托诉讼代理人：陈醉，上海嘉冕律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛盛宇，上海嘉冕律师事务所律师。被告：上海万宣网络科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈绍兵。原告上海晟为商业投资发展有限公司(下称晟为公司)与被告上海万宣网络科技有限公司(下称万宣公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈醉到庭参加了庭审。被告万宣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告晟为公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金、水电费、物业费、卫生费等共计282,416.35元(详见清单，已折抵保证金)；2、判令被告以282,416.35元为基数，按每日千分之一的标准支付违约金，从2019年5月7日开始至实际付清之日止。事实和理由：2011年8月1日起，被告向原告承租位于上海市嘉定区鹤望路XXX号二层的房屋，为此双方协商签订了《商业用房租赁合同》以及《补充协议》。但被告自2018年2月起长期拖欠租金及水电费、物业费等相关费用，数额巨大。原告多次向被告催讨，并两次委托律师发函向被告催讨，均无果。后双方经协商一致，签订《解除协议书》，约定合同于2019年5月6日解除，且被告须于该日之前向原告支付拖欠的租金及相关费用共计282,416.35元，逾期支付按应付金额的日千分之五承担违约金。因被告至今未支付欠款，原告涉讼。被告万宣公司未答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、房屋租赁合同、补充协议，证明2011年8月1日起，被告向原告承租上海市嘉定区鹤望路XXX号2层的房屋；2、律师函2份及EMS记录2份，证明被告拖欠租金，原告于2019年3月28日及2019年4月12日发出律师函催款；3、解除租赁合同协议书及附件清单4份，证明原告与被告协商一致，于2019年5月6日解除租赁合同，被告须于该日之前支付原告拖欠的租金及相关费用282,416.35元，逾期未支付按应付金额的千分之五承担日违约金；4、房屋使用证明和授权委托书，证明原告有权出租房屋。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：晟为公司(出租方、甲方)与万宣公司(承租方、乙方)于2011年签订《商业用房租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于本市嘉定区鹤望路XXX号二层(下称系争房屋)，房屋建筑面积为1452平方米。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为网吧和电玩使用，并遵守国家和本市有关房屋使用的物业管理的规定。租赁期10年，正式租赁起止时间为2011年8月1日起至2021年7月31日止，正式租赁期以前为装修免租期。第一、第二和第三年租金标准为月租金61,831元；第四、第五和第六年，房屋租金增加10%，月租金为68,014元；第七、第八、第九和第十年，租金再增长10%，月租金为74,815元，以上价格均为税后价格，相关租赁税金由乙方负责。租金先付后用，每六个月支付一次，乙方应于每次支付期的前一月25日之前付清本次租金，以此类推，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的100%支付违约金。本协议签订后3日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金和租赁定金，保证金为50,000元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁定金为6个月的房屋租金，租赁定金转为第一期房屋租金。租赁期间，使用该房屋所发生的水电费由乙方向甲方缴纳。乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。合同补充条款约定：甲方提供给乙方三个月免租装修期(2011年5月1日至7月31日)，装修期间乙方必须办理各种必要的手续，所需费用由乙方自行负责。租赁期开始，乙方每6个月交一次物业管理费10,454元，在每次交付租金时一并交付，由甲方代收。2013年4月18日，双方签订《补充协议》一份，约定：该房屋租金三年内不变，月租金为57,415元；第四、第五和第六年，租金增加10%，月租金为63,156元；第七、第八、第九和第十年，租金再增加10%，月租金为69,472元，以上价格为完税价格，相关税金由乙方支付，其他条款均按该房屋租赁合同执行。甲方同意免除乙方前四个月的房屋租金。该房屋租赁合同与本补充协议条款不一致处，以本补充协议为准。2019年3月28日，2019年4月12日，晟为公司两次委托律师发函向万宣公司催讨拖欠的租金等费用。2019年5月6日，晟为公司(甲方)与万宣公司(乙方)签订《解除协议书》一份，约定：一、《商业用房租赁合同》于2019年5月6日解除。二、乙方应于2019年5月6日搬离上海市嘉定区鹤望路XXX号二层的房屋，并将房屋清空后返还甲方。如乙方未予清空的，甲方可自行清场，乙方房屋内的物品均视为遗弃物，产生的损失由乙方自行承担。三、乙方应于2019年5月6日前向甲方支付拖欠的租金及相关费用共计人民币282,416.35元(附结算清单四份)，逾期支付的，每逾期一日按应付金额千分之五向甲方承担违约责任。四、乙方应于2019年6月30日前将工商注册地址迁离租赁房屋，逾期迁离的，每逾期一日按人民币200元的标准向甲方承担违约责任。五、本协议书于2019年5月6日签署，一式两份，甲乙双方各执一份，双方盖章后生效。晟为公司在该协议书上盖章，万宣公司法定代表人陈绍兵在该协议书上签字，但万宣公司未在该协议书上盖章。审理中，晟为公司确认万宣公司于2019年5月6日搬离系争房屋。本院认为，晟为公司与万宣公司于2019年5月6日签订的协议书虽然经万宣公司法定代表人签字，但未经万宣公司盖章，不符合协议书约定的生效条件，故该协议并未生效。鉴于万宣公司实际已于2019年5月6日从系争房屋搬离，故双方的租赁合同于2019年5月6日终止履行。虽然双方签订的协议书并未生效，但万宣公司法定代表人在协议书上签字，确认万宣公司应向晟为公司支付拖欠的租金等费用282,416.35元，故晟为公司要求万宣公司支付上述款项合法有据，本院予以支持。至于晟为公司主张的逾期支付的违约金，因该协议书并未生效，故晟为公司主张的违约金缺乏依据，本院不予支持。被告万宣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海万宣网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海晟为商业投资发展有限公司拖欠的租金、水电费、物业费、卫生费等合计282,416.35元；二、驳回原告上海晟为商业投资发展有限公司其余诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,761元，减半收取2,880.50元，由原告负担145.18元，由被告负担2,735.32元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一九年十月二十五日书记员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。