上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异226号案外人：沈某某，女，1969年12月4日生，汉族，户籍地上海市青浦区练塘镇东田村长田73号。申请执行人：中国农业银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：张凡，行长。委托诉讼代理人：罗俊，男。委托诉讼代理人：谈霖，男。被执行人：陈学清，女，1969年1月4日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：朱元新，男，1966年5月5日生，汉族，户籍地上海市青浦区。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司上海青浦支行(下简称农行青浦支行)与被执行人陈学清、朱元新金融借款合同纠纷一案中，案外人沈某某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人沈某某称，根据青浦法院(2013)青民三(民)初字第1829号生效的民事判决书，农行青浦支行无权处置青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室的房屋所有权。现(2019)沪0118执2127号公告对该房屋启动拍卖程序，案外人请某某即停止对青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖。本院查明，本院于2018年8月27日立案受理了原告农行青浦支行诉被告陈学清、朱元新金融借款合同纠纷一案，并于同年10月10日作出(2018)沪0118民初14037号民事调解书，内容“一、原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行与被告陈学清、朱元新于2012年4月13日签订的《个人购房担保借款合同》继续履行；二、被告陈学清、朱元新应于2018年10月20日前归还原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行截止2018年10月20日的借款本息人民币24,000元(具体金额以银行系统生成为准)；三、自2018年10月21日起被告陈学清、朱元新每月应归还原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行的借款本息按原合同执行；四、被告陈学清、朱元新如不能按上述第二、三项约定履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行有权解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回借款本息(利息按合同约定计算)，有权向法院申请执行，且有权对抵押人陈学清、朱元新名下的抵押物(位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号楼502室房屋)依法行使抵押权；五、双方当事人无其他争议；六、本案受理费400元，减半收取计200元，财产保全费5,000元，均由两被告负担，此款两被告应于2018年10月20日前直接支付原告”。该案审理中，本院于2018年8月28日依法采取诉讼保全，轮候查封陈学清、朱元新名下位于青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋。2019年3月15日，经农行青浦支行申请，本院以(2019)沪0118执2127号立案执行，于2019年6月24日作出裁定“拍卖被执行人陈学清、朱元新名下位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室的房屋”的执行裁定书；并于7月10日作出拍卖公告。另，涉案房屋登记权利人为陈学清、朱元新(共同共有)，于2012年4月20日经核准取得权利，建筑面积122.21平方米；由农行青浦支行于2012年4月17日起进行债权数额为105万元的抵押登记、由吴传锁于2014年4月17日进行债权数额为95万元的抵押登记。另查明，2013年5月15日，案外人沈某某作为原告因与魏耀良、陈学清、朱元新的房屋买卖合同纠纷诉诸本院，在该案审理中通知农行青浦支行作为第三人参加诉讼，该案审理查明“2007年3月8日，原、被告及中介公司签订《汉普房产中介公司买卖协议书》，约定出售人魏耀良将民乐园二期181号502室出售给购房人沈某某，总面积122.21平方米，总价值51万元，定金1万元，原告拿到钥匙时首付20万元，等办结过户手续后付30万元，被告魏耀良在拿钥匙时的超平方和开户等费用全部由其负担，如面积超过122.21平方米不再向原告另收费用，超过面积部分赠予原告，如小于122.21平方米，按4,200元每平方米退还原告；自签订协议书起两周内由被告魏耀良办结房屋过户手续，包括房屋预售合同、发票、房屋交割单等相关凭证都要以原告名字为准，如已办结房屋过户手续，若原告提出解除协议则由原告赔偿10万元，若被告魏耀良过期办结过户手续也作为违约处理，除赔偿全部房款及装修损失外还赔偿10万元违约金等。同年3月11日，双方另合意，民乐园二期181号502室面积122平方米，单价4,200元，总价51万元，定金1万元，首付45万元，余5万元到改名改好后支付，如改名改不过来，到五年过户费用各自承担，少于122平方米按4,200元的单价退还原告。原告分四次共计支付被告46万元……系争房屋于2012年4月20日核准登记在被告陈学清、朱元新名下，截至2013年3月28日该房屋上设有第三人的抵押权(期限从2012年4月13日至2037年4月12日)及吴传锁金额为45万元的抵押权(期限从2012年５月8日到2012年11月7日)。审理中，吴传锁的抵押权的登记予以注销……根据庭审查明的事实，本院认为，系争房屋由被告魏耀良出售给原告，此为该两方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方签订的合同应为合法有效……恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同应为无效。购买房屋且交易房屋价值百万元以上，被告陈学清及朱元新按常理应看房，但未至现场看房，原告主张三被告间不存在真实的买卖交易行为，本院予以确认。原告主张三被告间的买卖协议无效的诉讼请求，本院予以支持……判决如下：一、被告魏耀良与被告陈学清、朱元新就上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖无效；二、被告陈学清、朱元新应于本判决生效之日起十日内归还第三人中国农业银行股份有限公司上海青浦支行截止2013年11月21日1,023,660.20元及利息(以第三人生成数据为准)；三、第三人中国农业银行股份有限公司上海青浦支行应于收到上述款项之日起十日内涤除上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记；四、被告魏耀良、陈学清、朱元新应于第三人中国农业银行股份有限公司上海青浦支行涤除抵押后十日内将上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至被告魏耀良名下；五、被告魏耀良应于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至其名下之日起十日内将该房屋登记至原告沈某某名下(过户所产生的费用依法由原告及被告魏耀良各自承担)；六、原告沈某某应于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至原告名下之日起十日内将剩余购房款5万元支付给被告魏耀良。本案受理费160元，由被告魏耀良负担”。该民事判决生效后，经沈某某申请，本院以(2014)青执字第2633号立案执行，并于2014年5月29日起正式查封涉案房屋。以上查明的事实，有以下证据证明：涉案房屋不动产登记信息(包括抵押、查封)，(2013)青民三(民)初字第1829号民事判决书、(2018)沪0118民初14037号民事调解书、(2019)沪0118执2127号执行裁定书及公告等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认为：案外人提出执行异议的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，就本案所涉执行标的、即位于青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋，依据(2013)青民三(民)初字第1829号民事判决，房屋应归属于案外人沈某某。因此，案外人的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：案外人沈某某的执行异议成立，中止对青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇一九年十月二十一日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……3、《中华人民共和国物权法》第二十八条【特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。