淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初1567号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童洪兵，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。 被告：江苏恒铸机械有限公司，住所地洪泽区经济开发区东三道南侧、东十一道西侧。 法定代表人：楼峰，该公司总经理。 被告：楼峰，男，1977年10月18日出生，汉族，住洪泽区经济开发区东三道南侧、东十一道西侧。 被告：陈玉美，女，1969年8月7日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 被告：谢一峰，男，1977年9月15日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰、陈玉美、谢一峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连、被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰到庭参加诉讼，被告陈玉美、谢一峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告江苏恒铸机械有限公司共同偿还原告借款本金15000000元及合同约定利息1392230元（利息从2018年3月29日暂计算至2019年5月20日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日）；2、原告对抵押房产苏（2018）洪泽区不动产证明第000XXX4号享有优先受偿权；3、被告楼峰、陈玉美、谢一峰承担连带偿还责任；4、由被告楼峰、陈玉美、谢一峰承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月31日，被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰、陈玉美、谢一峰与原告签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，借款期限自2018年1月31日起至2021年1月30日止，最高借款金额为人民币15000000元，并由被告江苏恒铸机械有限公司提供房产抵押担保、由被告楼峰、陈玉美、谢一峰提供连带责任保证担保。2018年2月13日，被告江苏恒铸机械有限公司从原告处借款15000000元用于转贷盘活，双方在借据上约定按照年利率8.16%计算，逾期未归还在原定利率基础上上浮30%。2019年1月15日，借款到期后，被告未履行还款义务，尚欠借款本金15000000元及利息未履行还款义务。 被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰辩称，欠款是事实，抵押也是事实。希望与原告协调处理。 被告陈玉美、谢一峰未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人提交的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金循环借款合同、不动产登记证明、江苏省农村信用社借款借据、贷款账户明细、贷款还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月31日，被告江苏恒铸机械有限公司与原告签订流动资金循环借款合同，原告为贷款人，被告江苏恒铸机械有限公司为借款人。合同约定：借款人因需向贷款人申请贷款，贷款人同意向借款人贷款。循环借款额度为人民币（大写）壹仟伍佰万元（小写15000000.00元）。借款人使用上述循环借款额度的期限为自2018年1月31日起至2021年1月30日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时间点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。本合同属于担保人被告江苏恒铸机械有限公司与贷款人签订的最高额抵押合同项下的主合同；此外，由被告楼峰、陈玉美、谢一峰提供最高额保证，并签订相应的担保合同。 2018年1月31日，被告江苏恒铸机械有限公司与原告签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告江苏恒铸机械有限公司为借款人、抵押人。合同约定：为了确保借款人与抵押权人签订的流动资金循环借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的借款提供抵押担保。抵押人自愿为借款人自2018年1月31日起至2021年1月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）壹仟伍佰万元整提供担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、实现债权的费用等。抵押人同意以位于洪泽区东三道南侧、东十一街西侧的不动产作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，抵押物上的所有定着物都在本次抵押范围内。2018年2月13日，双方办理不动产登记证明（证明号：苏（2018）洪泽区不动产证明第000XXX4号），债权数额1500万元。 2018年1月31日，被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰、陈玉美、谢一峰与原告签订最高额保证合同，原告为债权人，被告江苏恒铸机械有限公司为债务人，被告楼峰、陈玉美、谢一峰为保证人。合同约定：为了确保债务人与债权人签订的流动资金循环借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2018年1月31日起至2021年1月30日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币（金额大写）壹仟伍佰万元整。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、实现债权的费用等。 2018年2月13日，被告江苏恒铸机械有限公司分三次从原告处各借款5000000元，年利率均为8.16%，均为每月20日结息。2019年1月15日，上述借款到期后，截至2019年5月31日已累计归还借款利息60001.75元，尚欠借款本金15000000元及利息、罚息未偿还，经原告催收未果，引起诉讼。 本院认为，原告与被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰、陈玉美、谢一峰签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告江苏恒铸机械有限公司没有按照合同约定全面履行还款义务，被告楼峰、陈玉美、谢一峰为被告江苏恒铸机械有限公司的借款提供连带责任保证担保。当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告要求被告还款的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。被告江苏恒铸机械有限公司以其所有的房地产提供抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房地产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈玉美、谢一峰经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏恒铸机械有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息（自2018年2月13日起至2019年1月15日止按年利率8.16%计算，自2019年1月16日起至实际给付之日止按年利率10.608%计算，已支付利息60001.75元予以扣减），届时利随本清。 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏恒铸机械有限公司的抵押房地产（苏（2018）洪泽区不动产证明第000XXX4号）享有优先受偿权； 三、被告楼峰、陈玉美、谢一峰对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120153元，由被告江苏恒铸机械有限公司、楼峰、陈玉美、谢一峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××30）预交上诉案件受理费。 审 判 长  袁爱军 人民陪审员  袁守华 人民陪审员  梁文武 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  张秀菊 书 记 员  于 倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。