江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初6966号原告:葛闪(反诉被告)，男，1985年4月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被告：尚伟（反诉原告），男，1971年8月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：姜荣艳，江苏序阳律师事务所律师。被告：沭阳金利置业有限公司，统一社会信用代码91321322674400588T,住所地沭阳县人民路与天津路交叉路口。诉讼代表人：江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：张戈，江苏宏亮律师事务所律师。第三人：沭阳金地建设开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州路交叉口。法定代表人：李乙，该公司总经理。第三人：张海燕，女，1975年2月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告葛闪诉被告尚伟、沭阳金利置业有限公司、第三人沭阳金地建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，于2018年11月16日作出（2018）苏1322民初14567号民事判决。被告尚伟不服，向宿迁市中级人民法院上诉，该院于2019年4月4日作出（2019）苏13民终380号民事裁定：一、撤销江苏省沭阳县人民法院（2018）苏1322民初14567号民事判决；二、本案发回沭阳县人民法院重审。本院于2019年4月28日立案受理后，依法追加张海燕为第三人参加诉讼。被告尚伟对原告葛闪提起反诉。本院依法于2019年9月2日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葛闪的委托诉讼代理人王奎、被告尚伟及其委托诉讼代理人姜荣艳、被告沭阳金利置业有限公司的委托诉讼代理人张戈、第三人张海燕均到庭参加诉讼。诉讼中，原告自愿申请撤回对第三人沭阳金地建设开发有限公司的起诉。本案现已审理终结。原告葛闪向本院提出诉讼请求：1.确认原告葛闪与被告尚伟签订的沭阳县房屋买卖合同有效；2.被告尚伟向原告交付涉案房屋；3被告尚伟、沭阳金利置业有限公司协助原告办理上述房屋不动产权证书。事实和理由：2012年7月9日，原告葛闪和被告尚伟签订房屋买卖合同，约定原告购买被告尚伟拆迁安置的沭阳县房屋，房屋价款140000元。合同签订时，原告付款100000元。后由于被告沭阳金利置业有限公司经营破产，被告尚伟无法将涉案房屋交付给原告。现房屋已经符合交付条件，但被告尚伟不予配合办理相关手续。被告尚伟辩称：涉案合同未生效，被告沭阳金利置业有限公司已经宣告破产，合同目的客观上无法实现。原告亦未按照合同约定向被告尚伟支付购房款。现反诉请求判令解除原告与被告尚伟于2012年7月19日签订的房屋买卖合同。反诉的事实和理由：１.原告与被告尚伟之间不存在真实的房屋买卖合同关系，签订该合同是为被告尚伟与案外人浦某2之间的借贷关系提供担保，原告与被告尚伟也没有实际履行该合同的行为，合同约定的价格远低于市场行情，明显不符合房屋买卖合同的特征；２.即使双方有房屋买卖意思表示，合同目的无法实现，也应予以解除。被告沭阳金利置业有限公司辩称：由于涉案房屋系拆迁安置房，被告尚伟至今未与被告沭阳金利置业有限公司进行上房结算，被告沭阳金利置业有限公司无法向其交付涉案房屋。第三人张海燕陈述称：关于葛闪与尚伟签订的合同，我当时作为尚伟之妻不知道这件事，后来我知道后就找浦某2，我说房子不卖给原告，我们自己都没有房子住，我不同意卖这个房子。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年10月30日，被告尚伟与被告沭阳金利置业有限公司及沭阳顺达房屋拆迁公司签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，载明补偿安置的方式为产权调换，被告尚伟安置房屋为沭阳县房屋。2012年7月19日，原告与被告尚伟签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告尚伟位于沭阳县拆迁安置房屋一套，价款140000元；原告于合同签订之日起向被告尚伟给付房屋首付款40000元，被告尚伟向原告交付拆迁合同、奖金单，余款于同年8月10日前付清；如被告尚伟未能于同年8月10日前完成产权转让手续，被告尚伟须按原告要求将首付款退还给原告（双倍赔偿）等事项。后原告通过案外人浦某2向被告尚伟支付购房款100000元，由案外人浦某2向原告出具金额为100000元的代收条一份。同时，被告尚伟向原告交付涉案房屋的拆迁补偿安置协议及奖金单。但截止至今，被告尚伟未与被告沭阳金利置业有限公司破产管理人就涉案房屋办理结算、交房手续。另查明：被告尚伟与第三人张海燕于1999年3月4日办理婚姻登记手续，而在此之前，产权调换的原沭阳县农机公司西家属区前楼306室房屋经宿迁市中级人民法院于1997年10月28日作出宿某终字（1997）第373号民事判决确认归尚伟使用。上述事实，有原告陈述、二被告答辩、第三人张海燕陈述、沭阳县房屋拆迁补偿安置协议、房屋买卖协议书、奖金单、收条、通话录音、宿迁市中级人民法院宿某终字（1997）第373号民事判决、证人浦某2的当庭证言、农机公司文件及名册、婚姻登记信息等证据予以证实，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告葛闪与被告尚伟于2012年7月19日签订的《房屋买卖合同》载明了房屋具体座落位置、房屋价款、付款时间等事项，根据通话录音及证人浦某2证言能够证实原告葛闪向被告尚伟支付购房款的事实，结合被告尚伟向原告葛闪交付涉案房屋的拆迁补偿安置协议及奖金单，足以印证双方之间存在真实的买卖合同关系，签订合同行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。综上，原告葛闪要求确认其与被告尚伟签订的《房屋买卖合同》有效，本院依法予以支持。因被告尚伟与被告沭阳金利置业有限公司破产管理人就涉案房屋尚未办理结算、交房手续，原告葛闪要求交付房屋并协助其办理房产过户手续，条件尚未成就，本院依法不予支持。原告葛闪自愿申请撤回对第三人沭阳金地建设开发有限公司的起诉，系对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。涉案房屋产权转让手续至今未能办理系因二被告原因所致，原告葛闪并未构成违约且要求继续履行合同，故被告尚伟反诉要求与原告解除房屋买卖合同，依据不足，本院依法不予支持。产权调换的原沭阳县农机公司西家属区前楼306室房屋经宿迁市中级人民法院于1997年10月28日作出宿某终字（1997）第373号民事判决确认归尚伟使用，而当时被告尚伟与第三人张海燕尚未登记结婚，因此，应认定拆迁安置的涉案房屋系被告尚伟的个人财产。第三人张海燕称该房屋系夫妻共有，证据不足，本院不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告葛闪与被告尚伟于2012年7月19日签订的关于位于沭阳县房屋的《房屋买卖合同》有效。二、驳回原告葛闪的其他诉讼请求。三、驳回被告尚伟的反诉请求。案件受理费3100元，反诉费1550元，合计4650元，由被告尚伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4650元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××65，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。审 判 长  彭金波人民陪审员  顾凤军人民陪审员  司兴国二〇一九年十月十五日书 记 员  王治红。附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。