上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初3682号原告：中国农业银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：徐立，行长。委托诉讼代理人：王珏帜，女。被告：袁健华，男，1983年9月14日生，汉族，住江苏省启东市。被告：陈秋枝，女，1984年7月5日生，汉族，住江西省。被告：袁陈圣哲，男，2008年11月15日生，汉族，住江西省。法定代理人：陈秋枝，系袁陈圣哲母亲。原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行与被告袁健华、陈秋枝、袁陈圣哲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理。因被告袁健华下落不明，本院于2019年5月16日依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王珏帜到庭参加诉讼。被告袁健华、陈秋枝、袁陈圣哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告袁健华、陈秋枝共同归还借款本金597,893.56元以及截至2019年8月15日的利息6,215.59元；2.被告袁健华、陈秋枝共同偿付自2019年8月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以597,893.56元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础下浮15%再上浮50%计算)；3.若被告袁健华、陈秋枝未履行上述还款义务,原告有权就三被告所有的上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年5月28日，原告与被告袁健华签署《个人购房担保借款合同》，约定由被告袁健华向原告借款75万元用于购买上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房屋作为贷款抵押。贷款期限240个月，按月等额本息还款。被告陈秋枝与被告袁健华系夫妻关系，且系抵押房屋共有人，被告袁陈圣哲系被告袁健华和陈秋枝的儿子，也是抵押房屋共有人。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求依法处置抵押物偿还欠款。原告为支持其主张，提供了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、结婚证、贷款合约信息等作为证据材料。被告袁健华、陈秋枝、袁陈圣哲未作答辩，也未提供证据。鉴于三被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院查明如下事实：2013年5月28日，被告袁健华(借款人)、陈秋枝(抵押物共有人)、袁陈圣哲(抵押物共有人，由被告陈秋枝代理)与原告签署《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告贷款75万元给被告袁健华；贷款期限240个月，自2013年5月28日至2033年5月27日，实际贷款期限以借款凭证记载为准；贷款利率确定为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%；逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率基础上浮50%。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。三被告以其购买的位于上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供担保，担保范围包括合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息及罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费)等。2013年6月13日，原、被告就上述房产抵押办理了预购商品房预告登记，预告商品房抵押权人为原告。2015年8月11日，上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告。原告于2013年6月14日发放贷款75万元，但被告自2018年7月起逾期还款。截至2019年8月15日，欠付利息6,215.59元，剩余未还本金共计597,893.56元。原告经催讨未果，遂起诉来院。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方当事人均应当按约履行各自义务。现原告已足额发放了贷款，而被告袁健华未按约履行还本付息的义务，应当承担违约责任。故原告诉请要求被告袁健华归还贷款本金597,893.56元及欠付利息具有事实和法律依据，本院予以支持。本案系争借款发生于被告袁健华、陈秋枝夫妻关系存续期间，且被告陈秋枝也在《个人购房担保借款合同》上签字确认，故被告陈秋枝应对系争借款承担共同还款责任。三被告以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权。如果被告未能履行上述还款义务，原告亦有权依法要求实现其抵押权。被告袁健华、陈秋枝、袁陈圣哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁健华、陈秋枝于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行借款本金597,893.56元；二、被告袁健华、陈秋枝于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行截至2019年8月15日的利息6,215.59元及自2019年8月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以597,893.56元为基数，按中国人民银行相应期限贷款基准利率下浮15%的基础上加收50%计付)；三、如被告袁健华、陈秋枝到期未履行上述还款义务的，则原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行可与被告袁健华、陈秋枝、袁陈圣哲协议，以坐落于上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；超出债权部分价款归被告袁健华、陈秋枝、袁陈圣哲所有，不足部分由被告袁健华、陈秋枝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,108.80元，由被告袁健华、陈秋枝共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  祁晓栋人民陪审员  李晓霞人民陪审员  李 萍二〇一九年十月八日书 记 员  孙 茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。