江苏省苏州市相城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0507执异79号案外人：湖北清然再生资源有限公司，住所地湖北省咸宁市嘉鱼县官桥镇石鼓岭村官桥镇工业园。法定代表人：李洋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：殷德红，湖北凝聚律师事务所律师。申请执行人：龙志平，男，1977年8月10日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被执行人：周志敏，男，1980年9月15日生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被执行人：周祖林，男，1958年2月20日生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被执行人：湖北迈悦科技有限公司，住所地嘉鱼县官桥镇工业园。法定代表人：周志敏。被执行人：蔡国栋，男，1982年2月3日生，汉族，住湖北省嘉鱼县。本院在执行申请执行人龙志平与被执行人周志敏、周祖林、湖北迈悦科技有限公司、蔡国栋股权转让纠纷一案中，案外人湖北清然再生资源有限公司对本院的查封行为提出书面异议。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。经审查查明，原告龙志平与被告周志敏、周祖林、湖北迈悦科技有限公司、蔡国栋股权转让纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，于2018年3月27日作出了(2018)苏0507民初708号民事调解书，确认原、被告达成的协议：一、被告周志敏确认结欠原告龙志平股权转款243万元，同意承担逾期付款违约金10万元，合计款项人民币253万元。该款被告定于2018年3月底前支付原告40万元，2018年4月底前支付原告20万元，2018年6月底前支付原告40万元，2019年1月底前支付原告40万元，2019年6月底前支付原告50万元，余款63万元被告定于2019年12月底前支付原告。二、若被告周志敏未按期足额履行上述任何一期付款义务，则需承担以未付金额（253万元扣除被告已履行部分后所得）为基数自逾期之日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，原告有权就被告到期未履行部分、未到期部分及该逾期付款利息一并向法院申请执行。三、被告周祖林、湖北迈悦科技有限公司对被告周志敏的上述债务承担连带清偿责任。四、被告蔡国栋以其名下湖北迈悦科技有限公司10%的股权在价值100万元范围内对被告周志敏的上述债务承担连带清偿责任。……。后因被告未履行该调解书确定的义务，申请执行人龙志平向本院申请执行，本院于2019年2月28日立案受理。在执行过程中，本院作出(2019)苏0507执805号民事裁定书和协助执行通知书，于2019年8月1日查封了被执行人湖北迈悦科技有限公司名下位于湖北省咸宁市嘉鱼县官桥镇工业园京珠连接线处的不动产（不动产权证号：鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号），查封期限为三年。案外人湖北清然再生资源有限公司针对本院查封该不动产的行为提出异议称，2019年9月29日，嘉鱼县国土资源局官桥国土资源所例行清理登记业务时，发现：2019年8月1日，本院在嘉鱼县不动产登记中心办理了对湖北迈悦科技有限公司名下不动产权证号为鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的土地使用权的查封存在问题。2018年12月，经嘉鱼县自然资源和规划局(原嘉鱼县国土资源局)土地利用股审批，将湖北迈悦科技有限公司名下所属的不动产权证号为鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的土地分割成两宗地，核发两本新的不动产权证，证号分别为鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004203号；鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号。2018年12月26日湖北迈悦科技有限公司将证号为鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号的土地使用权转移登记在湖北清然再生资源有限公司，核发了不动产权证，原湖北迈悦科技有限公司名下所属的鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号不动产权证所载明土地使用权已不存在，特申请法院解除对鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号土地的查封。本院查明，被执行人湖北迈悦科技有限公司于2018年11月30日向嘉鱼县国土资源局申请，将其名下的鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的32466.09平方米的工业用地分割为两宗地，分割后面积分别为13451.98平方米和19014.68平方米。后嘉鱼县自然资源和规划局分别核发了面积为13451.98平方米鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号和面积为19014.68平方米的鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004203号不动产权证。2018年12月21日，湖北迈悦科技有限公司和案外人湖北清然再生资源有限公司签订《国有土地转让合同书》，约定由湖北迈悦科技有限公司将坐落于嘉鱼县官桥镇官桥工业园的13451.98平方米的国有建设用地使用权转让给湖北清然再生资源有限公司。后嘉鱼县自然资源和规划局向湖北清然再生资源有限公司核发了鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004488号不动产权证，面积为13451.98平方米，登记权利人为湖北清然再生资源有限公司，共有情况为单独所有。2019年9月30日，嘉鱼县国土资源局官桥国土资源所向湖北清然再生资源有限公司发出《告知书》，该《告知书》载明：你单位2018年取得的土地使用权系从原湖北迈悦科技有限公司名下不动产证号为鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号的土地使用权转移登记取得。而湖北迈悦科技有限公司名下不动产证号为鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号的土地使用权系从该湖北迈悦科技有限公司名下原不动产权证号为鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的土地使用权分宗取得，但鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号土地使用权已被江苏省苏州市相城区人民法院于2019年8月查封，查封依据（2019）苏0507执805号执行裁定书，查封期限为三年，自2019年8月1日始至2022年7月31日止，故你单位取得的土地使用权一并被查封。案外人湖北清然再生资源有限公司获悉该查封后，即提出了执行异议。上述事实，由（2019）苏0507执805号执行裁定书、协助执行通知书，关于湖北迈悦科技有限公司鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的情况说明，鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004488号不动产登记信息、不动产权证、不动产登记档案，鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号不动产登记信息、登记档案、土地分宗材料，鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004203号不动产登记信息及不动产登记档案，《告知书》，鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号不动产登记档案等证据予以证实。本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，原湖北迈悦科技有限公司所有的不动产权证号鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的不动产，已分割为面积为13451.98平方米鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号的不动产和面积为19014.68平方米的鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004203号的不动产，至此，原湖北迈悦科技有限公司名下所属的鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号不动产权证所载明土地使用权已不存在。其中面积为13451.98平方米鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004202号的不动产于2018年12月由案外人通过湖北迈悦科技有限公司的转让取得，并已办理变更登记手续，不动产权证号变更为鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004488号。本院裁定查封鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号的不动产的法律文书作出日期在该不动产权变更登记之后。故案外人湖北清然再生资源有限公司是鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004488号土地的权利人，是查封涉案土地的利害关系人，案外人针对本院查封不动产的执行行为提出的异议成立。而分割后的另一不动产即面积为19014.68平方米的鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0004203号不动产仍登记在湖北迈悦科技有限公司名下，且已被本院查封。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：解除对鄂（2016）嘉鱼县不动产权第0000217号不动产的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长 苏 林 泉审 判 员 卢 秋 明人民陪审员 卢 芝 华二〇一九年十月十六日法官 助理 实习黄冬书 记 员 姚 丽 君