上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初8607号原告：金琦，男，1982年11月2日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：叶志豪，上海原本律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆文思，上海原本律师事务所律师。被告：王凯鹏，男，1975年5月28日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：石坤云，女，1975年12月9日出生，汉族，户籍地江苏省句容市。原告金琦与被告王凯鹏、石坤云民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金琦的委托诉讼代理人骆文思到庭参加诉讼。被告王凯鹏、石坤云经本院依法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。金琦向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同返还原告借款本金3,700,000元；2.判令两被告按照月利率2%以3,683,955元本金为基数支付原告自2017年5月22日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.判令两被告向原告支付律师费100,000元；4.判令两被告向原告支付调查费400元；5.若两被告不履行上述第1至第4项付款义务，则请求判令原告可与两被告以两被告位于上海市万航渡路XXX弄XXX号XXX室的房产协议折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6.判令本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2016年5月10日，原告(甲方)与两被告(乙方)签订了《房地产抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定原告向两被告出借3,700,000元；借款期限自2016年5月10日至2016年11月9日止，若实际放款日期与上述日期不一致，则借款期限自乙方实际收到甲方借款之日起6个月；借期内月利率为1.25%；两被告将其共同拥有的位于上海市长宁区万航渡路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称房屋)抵押给原告，为两被告在借款合同项下的债务提供担保，担保的范围包括借款合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；借款到期，若借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%计算。《借款合同》签订后，原告于2016年5月11日向王凯鹏交付了借款3,700,000元；并于2016年5月17日办理了房地产抵押登记。在前述借款期限届满后，两被告未及时归还借款本息，经原被告一致协商将借款期限延长至2017年5月21日，月利率约定为1.08%，按月支付，并同意继续以房屋提供抵押担保，抵押担保范围同上，不再重新办理抵押登记。2016年6月10日、2016年7月12日、2016年8月8日、2016年9月13日、2016年10月11日、2016年12月15日、2017年3月24日、2017年5月16日、2017年5月19日，王凯鹏分别向原告还款46,250元、46,250元、46,250元、46,250元、46,250元、50,000元、100,000元、70,000元、100,000元。除上述还款，剩余欠款两被告均未返还，故请求判如所请。王凯鹏、石坤云未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告(出借人、抵押权人、甲方)与两被告(借款人、抵押人、乙方、丙方)签订《借款合同》，其上约定：“……(一)借款用途：资金周转；(二)借款金额：人民币叁佰柒拾万元整；(三)借款期限：陆个月，自2016年5月10日起至2016年11月9日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起6个月……(一)月利率为1.25%(日利率=月利率/30)。借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按日计息；(二)甲、乙双方约定乙方按月付息(放款日即为每月的付息日)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金……第四条借款的发放(一)本合同项下借款的发放条件为：甲方在取得(抵押权登记)次日将借款发放至乙方的账户……(三)乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款……第六条抵押房地产：(1)房地产权利人：石坤云、王凯鹏；(2)房地产坐落：上海市长宁区万航渡路XXX弄XXX号XXX室……第十六条违约责任：……(一)借款到期(包括依据合同约定宣布借款提前到期)，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日(包括宣布提前到期)起算，计算至借款清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计收……”。上海市不动产登记簿记载：万航渡路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为两被告，抵押权人为原告。2016年5月11日，原告向王凯鹏的银行账户转账3,700,000元。2016年6月10日、2016年7月12日、2016年8月8日、2016年9月13日、2016年10月11日、2016年12月15日、2017年3月24日、2017年5月16日、2017年5月19日，王凯鹏分别向原告还款46,250元、46,250元、46,250元、46,250元、46,250元、50,000元、100,000元、70,000元、100,000元。原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费100,400元。上述事实，除原告陈述外，另有原告提供的房地产抵押借款合同、上海市不动产登记簿、转账凭证、律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。综合在案证据可以认定，原告向被告出借钱款3,700,000元，原被告成立借贷关系，根据被告的还款情况，原告主张被告的上述还款已还清借期内利息，并已偿还借款本金16,045元，与法无悖，故剩余借款本金3,683,955元，两被告应予以返还。关于逾期利息的计算、律师费的计算，原告主张均符合双方借款合同的约定，与法无悖，本院予以支持。另因原告为确保其债权的实现，就两被告所有的万航渡路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，设立了抵押权，故在两被告未履行相应还款付息义务或未支付实现债权的合理费用时，原告可就该房屋拍卖、变卖价款优先受偿。两被告经本院公告传唤，未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、王凯鹏、石坤云应于本判决生效之日起十日内返还金琦借款本金3,683,955元；二、王凯鹏、石坤云应于本判决生效之日起十日内按照年利率24%支付金琦上述借款本金3,683,955元自2019年5月22日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、王凯鹏、石坤云应于本判决生效之日起十日内支付金琦律师费100,400元；四、若王凯鹏、石坤云未按期履行上述判决主文一、二、三项确定的义务，金琦可就上海市万航渡路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权(金琦可与王凯鹏、石坤云协议以上述房屋折价或拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49,455元(原告已预缴24,728元)，保全费5,000元(原告已预缴)，公告费560元(原告已预缴)，均由王凯鹏、石坤云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王朝莹人民陪审员  陈震威人民陪审员  黄红梅二〇一九年十月二十三日书 记 员  张维健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。