江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初4011号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，该行行长。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号，统一社会信用代码91320583668956467Y。负责人：郑炳，该行行长。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：邵桃英，女，1968年6月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：钱其龙，男，1966年9月30日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州民生银行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山民生银行）与被告邵桃英、钱其龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年7月25日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告邵桃英、钱其龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州民生银行、昆山民生银行共同向本院提出诉讼请求：1.判令邵桃英、钱其龙共同归还借款本金438783.5元、支付利息5543.84元（暂计至2018年9月10日，按合同约定支付至实际归还之日）；2.判令邵桃英、钱其龙共同支付原告实现债权损失的律师费24900元；3.判令原告对抵押房产及土地享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉请3是要求对抵押房产实现优先权，不包括土地。事实和理由：2015年1月4日，原告与邵桃英、钱其龙签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定借款金额为594000元，借款期限自2015年1月4日起至2028年1月4日止，邵桃英、钱其龙以其房产为上述贷款提供抵押担保。原告按约发放贷款，邵桃英、钱其龙未按约还款，原告为此提起诉讼。被告邵桃英、钱其龙未作答辩。原告苏州民生银行围、昆山民生银行提交以下证据：1.个人购房/车位借款及担保合同；2.借款凭证；3.结婚证；4.借款借据；5.委托代理合同、律师费发票；6.不动产登记证明。以上证据皆用以证明诉称内容。被告邵桃英、钱其龙未提供证据。经庭审举证、质证，被告邵桃英、钱其龙未到庭，视为放弃质证权利，原告提交的证据可以相互印证，本院均予以认定。经审理查明，邵桃英、钱其龙系夫妻关系。2015年1月4日，苏州民生银行与邵桃英、钱其龙签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定苏州民生银行向邵桃英发放贷款，金额为594000元，借款期限自2015年1月4日起至2028年1月4日止。合同项下贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮0%确定。借款人按月等额本金还款法还款。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，贷款人有权宣布合同项下借款提前到期；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。邵桃英、钱其龙以其位于昆山开发区的房产为合同项下借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同约定的借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费等）和其他相关合理费用。2015年1月4日，苏州民生银行按约向邵桃英发放贷款，金额594000元。抵押房产已于2016年12月9日办理抵押登记。后邵桃英未按约还款，截至2018年9月10日，邵桃英结欠苏州民生银行借款本金438783.5元，欠利息5543.84元，逾期超过6期。原告遂向本院提起诉讼。另查明，苏州民生银行为本次诉讼支付律师费24900元。本院认为：被告邵桃英、钱其龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。原告苏州民生银行与被告邵桃英、钱其龙签订的《个人购房/车位借款及担保合同》合法有效，受法律保护。苏州民生银行履行了放贷义务，邵桃英应按合同约定还本付息。截至2018年9月10日，邵桃英结欠苏州民生银行借款本金438783.5元，欠利息5543.84元，逾期超过6期，事实清楚。符合合同约定提前收贷的情形。原告诉请本院判令被告邵桃英偿还欠款本金438783.5元并支付利息，本院予以支持。合同明确约定借款人承担律师费，苏州民生银行要求邵桃英赔偿律师费损失20000元，本院予以支持。被告邵桃英、钱其龙办理借款时系夫妻关系，且钱其龙以共有人名义共同在合同上签字，原告要求钱其龙共同还款，本院予以支持。被告邵桃英、钱其龙以其位于昆山开发区的房产为上述债务提供抵押担保，抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。《个人购房/车位借款及担保合同》由苏州民生银行与两被告签订，借款由苏州民生银行发放，昆山民生银行以自己的名义主张权利，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵桃英、钱其龙于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金438783.5元并支付利息（截至2018年9月10日，欠利息5543.84元，2018年9月10日后的利息按合同约定的标准计算至实际给付之日止）。二、被告邵桃英、钱其龙于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费损失24900元。三、被告邵桃英、钱其龙未按上述第一、第二项内容履行的，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就昆山开发区房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆山支行的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8338元，公告费690元，合计9028元，由被告邵桃英、钱其龙负担。其中，原告预交的案件受理费8338元，本院予以退还，二被告应当负担的8338元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811120716，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，二被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  杨莉亚人民陪审员  孙嘉莲二〇一九年十月十六日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。