大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初1559号原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地辽宁省大连市旅顺口区九三路137号。负责人：闫春明，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓亮，辽宁海通律师事务所律师。被告：王桂荣，女，1974年10月4日出生，汉族，现住旅顺口区。被告：许峰，男，1967年1月29日出生，汉族，现住旅顺口区。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称建行旅顺支行）与被告王桂荣、许峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行旅顺支行的委托诉讼代理人陈晓亮及被告王桂荣到庭参加诉讼，被告许峰经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。建行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告之间签订的个人住房借款合同（从2019年5月5日解除）；2.判决二被告连带偿还借款本金51,718.72元、利息1,002.40元、罚息51.47元，合计52,772.59元（截至2019年4月15日）；3.判决二被告承担自2019年4月16日至借款本息结清之日止，按合同约定的计算方式产生的利息、罚息；4.判决二被告承担案件受理费及一切相关费用。事实与理由：2014年9月15日，原告与二被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款金额79,000元，期限10年，年利率4.9%，用于购买大连市旅顺口区房屋，并以该房屋设定抵押担保，办理预告抵押登记。2014年10月15日，原告履约放款，但二被告并未按合同约定按期还款付息，期间多次发生拖欠，2018年12月15日起不能按约归还贷款，原告因多次催要无果，诉至法院。王桂荣辩称，对原告诉讼请求及事由均无异议，已与被告许峰经调解离婚，离婚时房子判给许峰了，房贷应由许峰偿还。许峰未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交建设银行个人贷款申请表、个人住房借款合同、二被告结婚证、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证、预告他项权证、贷款账户基本信息各一份均系复印件，证明二被告向原告借款并办理房屋预告抵押登记的事实，及二被告在借款发生时系夫妻关系。被告王桂荣提供民事调解书复印件一份，证明其与许峰于2015年5月26日协议离婚。原告与被告王桂荣对上述证据及证明事项均无异议，被告许峰经本院合法传唤后未到庭，视其放弃抗辩权利，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月5日，被告王桂荣、许峰书面向原告建行旅顺支行申请贷款79,000元用于购买房屋，同年9月15日，原告与王桂荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定第二十八条借款人应将借款用于购置以下房产…房屋坐落：大连市旅顺口区…；第二十九条借款人借款金额为人民币（大写）柒万玖仟元；第三十条借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2014年9月15日至2024年9月15日）；第三十一条、本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上不浮动…在本合同约定的每个利率调整日调整一次…罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%…；第三十四条还款方法为等额本息还款方法；第三十五条本合同项下担保方式为抵押；第十六条借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项；…；第十七条出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同四十条；5.…；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…。13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；…。第三十七条约定旅顺口区房屋为抵押物。合同借款人处有王桂荣签名及手印，抵押人处有王桂荣、许峰的签字及手印。2014年9月19日，原告在大连市旅顺口区房产局对旅顺口区涉案抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告他项权证号：大房预旅他证字第××号。2014年10月15日，原告将借款79,000元汇入王桂荣指定账户。2018年12月15日起，王桂荣未按约定履行还款付息义务。截至2019年4月15日，王桂荣尚欠借款本金51,718.72元、利息1,002.40元、罚息51.47元，合计52,772.59元。另查，被告王桂荣与许峰原系夫妻关系，后于2015年5月26日离婚。本院认为，原告与被告王桂荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，但王桂荣未按约定定期还款，构成违约。由于借款发生时，被告王桂荣与许峰系夫妻关系，共同参与并签署涉案借款的申请、房屋抵押手续，故为夫妻共同债务。现原告按照合同约定提出诉请，主张解除合同，要求二被告连带偿还尚欠借款本金、利息及罚息等违约责任，具有法律依据，本院予以支持。被告许峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利，并不影响本案缺席审理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告王桂荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年5月5日解除；二、被告王桂荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金51,718.72元；三、被告王桂荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款利息1,002.40元、罚息51.47元（自2018年12月15日至2019年4月15日）；四、被告王桂荣支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2019年4月16日起至借款本息结清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算实际发生的利息及罚息；五、被告许峰对上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,120元，公告费560元，共计1,680元，由被告王桂荣、许峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  于美蓉人民陪审员  孙晟源二〇一九年十月十五日书 记 员  林 俏附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。