甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民初78号原告：中国农业银行股份有限公司酒泉分行，统一社会信用代码91620900925065105K。负责人：史某。委托诉讼代理人：杨某。被告：甘肃品尚苏美建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码91620902591230624X。法定代表人：李某。委托代理人：董某。被告：董某，住甘肃省酒泉市。被告：徐某，住甘肃省酒泉市。被告：玉门市荣升房地产开发有限公司，统一社会信用代码91620981098658918X。法定代表人：徐某，该公司董事长。委托诉讼代理人：董某。原告中国农业银行股份有限公司酒泉分行（以下简称农业银行酒泉分行）与被告甘肃品尚苏美建筑装饰工程有限公司（以下简称品尚苏美公司）、董某、徐某、玉门市荣升房地产开发有限公司（以下简称荣升房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行酒泉分行的委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼，品尚苏美公司、董某、徐某、荣升房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农业银行酒泉分行向本院提出诉讼请求：1.判令品尚苏美公司向原告偿还借款本金1597.65万元，承担自2018年6月21日起按年利率9.135%计算的利息至借款清偿日止（至2019年8月27日利息为1507524.22元）；2.判令董某、徐某对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对变卖、拍卖荣升房地产公司抵押物的价款享有优先受偿权；4.判令四被告承担原告实现债权的诉讼费用和其它费用。事实和理由：品尚苏美公司于2017年11月15日向原告借款800万元，期限为1年，于2018年11月14日到期；于2017年12月8日向原告借款1500万元，期限为1年，于2018年12月7日到期；两笔借款合计金额2300万元。双方签订了编号为62010120170001537、62010120170001655的流动资金借款合同。品尚苏美公司以荣升房地产公司名下的不动产（居住用地）提供抵押担保，双方签订了编号为62100620160003515的最高额抵押合同。借贷双方亦按照规定在玉门市不动产登记事务中心办理了不动产抵押登记，徐某、董某自愿为上述债务提供连带责任保证担保，签订了编号为62100120170040413的保证合同，担保金额为800万元，编号为62100520170010054的最高额保证合同，担保合同金额2300万元。借款期限届满后，品尚苏美公司只偿还了部分利息及本金，下欠借款本金1597.65万元及利息，经原告多次催收拒不偿还，其行为已严重违约。为维护信贷资金安全，原告依据相关法律及合同约定，诉至本院，望判如所请。四被告未作答辩。农业银行酒泉分行为证实其主张依法提交了五组证据。第一组：品尚苏美公司营业执照、法定代表人身份证复印件、开户许可证、机构信用代码证、公司章程各一份，拟证实品尚苏美公司主体合法。第二组：品尚苏美公司借款申请书、借款凭证、流动资金借款合同、同意借款的股东会决议各两份及债务提前到期通知书、债务逾期催收通知书各一份，拟证实借款真实有效。第三组：最高额抵押合同、抵押物清单、抵押物权利证书、抵押物登记证书各一份及抵押承诺书两份，拟证实抵押担保合法真实有效。第四组:荣升房地产公司营业执照、法定代表人身份证复印件、开户许可证、机构信用代码证各一份，拟证实抵押担保人主体合法。第五组：保证担保合同、最高额保证合同各一份，拟证实徐某、董某承担连带责任保证合法真实有效。本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实有效，本院予以确认。经对证据的分析和认定，本院对本案事实认定如下：2017年11月15日、2017年12月8日，原告与品尚苏美公司分别签订编号为62010120170001537、62010120170001655流动资金借款合同两份，约定品尚苏美公司分别向原告借款人民币800万元、1500万元用于购买材料，借款期限均为12个月，借款年利率为6.09%，逾期执行年利率9.135%；按月结息，每月的20日为结息日。上述合同签订当日，原告依约向品尚苏美公司发放了借款，而品尚苏美公司未按期清偿借款利息，原告于2018年6月20日向品尚苏美公司送达了债务提前到期通知书和债务逾期催收通知书，宣布借款2300万元提前到期，通知品尚苏美公司已构成违约，并立即履行还款义务，品尚苏美公司、董某在债务提前到期通知书和债务逾期催收通知书上均签字、盖章。截止2019年10月18日，2017年11月15日的800万元借款，品尚苏美公司将借款本金还清、利息欠付682642.74元，2017年12月8日的1500万元借款，品尚苏美公司尚欠借款本金1500万元、利息1787875.73元。2016年11月30日，原告与荣升房地产公司签订编号为62100620160003515最高额抵押合同一份，约定抵押人荣升房地产公司为抵押权人农业银行酒泉分行与债务人品尚苏美公司自2016年11月28日至2019年11月27日签订的一系列合同所形成的债权提供最高额抵押担保，所担保的债权最高余额为3200万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为荣升房地产公司名下所有的建设用地使用权。2016年12月7日，原告与荣升房地产公司就上述土地使用权办理了抵押登记。2017年11月15日，原告与徐某、董某签订编号为62100120170040413的保证合同一份，约定主合同为原告与品尚苏美公司签署的编号为62010120170001537的流动资金借款合同，所担保的主债权为人民币800万元，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2017年12月7日，原告与徐某、董某签订编号为62100520170010054的最高额保证合同一份，约定保证人为债权人农业银行酒泉分行与债务人品尚苏美公司自2017年12月7日起至2018年12月6日所形成的债权提供担保，所担保的债权最高余额为2300万元，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。本院认为，农业银行酒泉分行与品尚苏美公司、董某、徐某、荣升房地产公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，具有法律约束力，本院予以确认。品尚苏美公司未按合同约定清偿利息，构成违约，农业银行酒泉分行有权依据合同约定要求品尚苏美公司提前偿还借款，并支付至借款还清之日止的利息和逾期利息。因荣升房地产公司以其名下的土地使用权和房产为案涉债务提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故在品尚苏美公司未履行还款责任的情况下，农业银行酒泉分行对办理了抵押登记的土地使用权的折价、拍卖或变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。董某、徐某对案涉债务提供了连带责任保证，故在品尚苏美未按约清偿借款本息的情况下，董某、徐某依法应在保证范围内对债务承担连带清偿责任，董某、徐某在承担清偿责任后，有权向品尚苏美公司进行追偿。四被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃质证和辩驳的权利，其理应承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃品尚苏美建筑装饰工程有限公司向原告中国农业银行股份有限公司酒泉分行偿还借款本金1500万元及截止2019年10月18日产生的利息2470518.47元；二、被告甘肃品尚苏美建筑装饰工程有限公司按年利率9.135%向原告中国农业银行股份有限公司酒泉分行支付1500万元借款自2019年10月19日起至实际清偿之日止的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司酒泉分行对被告玉门市荣升房地产开发有限公司抵押的建设用地使用权的折价、拍卖或变卖价款在3200万元范围内享有优先受偿权；四、被告董某、徐某对本判决第一至二项付款义务在3100万元范围内承担连带清偿责任，被告董某、徐某在承担清偿责任后，有权向被告甘肃品尚苏美建筑装饰工程有限公司进行追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司酒泉分行的其它诉讼请求。以上付款义务，限各被告于本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126704元，由被告甘肃品尚苏美建筑装饰工程有限公司、董某、徐某、玉门市荣升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 张秀荣审 判 员 胡国丽人民陪审员 杨月玲 二〇一九年十月三十一日书 记 员 王 洋