内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0623民初629号原告李某，1994年6月24日，现住内蒙古自治区。被告慕某1，现住内蒙古自治区。被告康某，现住内蒙古自治区。二被告的共同委托代理人慕某2，1972年5月25日，个体工商户，现住内蒙古自治区，系二被告的儿子。被告慕某3，现住内蒙古自治区。法定代理人方某，现住内蒙古自治区，系被告慕某3的母亲。原告李某诉被告慕某1、康某、慕某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，于2019年8月26日由审判长纠凌云担任审判长与审判员杨清、人民陪审员达楞古日巴依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某、被告慕某1、康某及其二人的共同委托代理人慕某2均到庭参加了诉讼，被告慕某3及其法定代理人方某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月28日原告与慕斌燕（已故）订立《房屋买卖合同》，约定慕斌燕（已故）将位于××旗以246000元价格出卖给原告，原告于合同订立时一次性支付价款176000元，双方口头约定50天内办理过户手续，原告父母均在场。原告当日一次性支付给慕斌燕（已故）176000元，慕斌燕出具收条一张。2018年1月21日原告搬迁入住该房屋。后经原告多次催促慕斌燕（已故）办理过户手续，其一直推脱，于是原告在2019年1月29日与慕斌燕（已故）又订立《补充协议》约定：慕斌燕（已故）应当于2019年2月25日还清该房屋所有贷款，并在同日无条件协助原告办理房屋产权变更登记手续及过户手续，变更时原告支付剩余7万元。否则慕斌燕（已故）应当承担违约责任即总房款的30%，正当原告积极催促办理过户手续时，慕斌燕于2019年3月初意外因车祸去世，无奈原告与其家人多次联系要求履行该合同义务，房屋具备过户条件而其家人一直推诿至今不积极协助办理。慕斌燕（已故）的直系亲属为：慕斌燕的父亲：慕某1；慕斌燕的母亲：康某；慕斌燕前妻：方某（合同订立时已离婚，系慕斌燕（已故）女儿的法定监护人）；慕斌燕的女儿：慕某3，为维护原告的合法权益、根据相关法律规定，故诉至贵院，提出下列诉讼请求：1、请求判令三被告履行房屋买卖合同中的过户手续；2、判令三被告支付合同违约金73800元；3、判令被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费等费用）。被告慕某1、康某答辩称，认可原告的第一项诉讼请求，同意协助原告办理过户手续，但对原告的第二、三项诉讼请求不认可，因本案中的合同是原告与慕斌燕（已去世）所签订的，被告之前对此并不知情，直至慕斌燕去世后，才知原告与慕斌燕所签房屋买卖合同一事，故二被告同意协助原告办理过户手续，但对于合同中关于违约金的约定不清楚，其二人也不应承担相应责任。被告慕某3及其法定代理人方某未做答辩，也未提供书面答辩意见。庭审中原告提供的证据及被告的质证情况：《房屋买卖合同》原件一份，《补充协议》原件一份，《收条》原件一份，证明原告李某与穆斌燕（已故）于2018年1月18日签订的房屋买卖合同一份，于2019年1月29日与穆斌燕又签订了一份补充协议，并证明穆斌燕将位于××镇的一套楼房以24.6万元的价格卖给了原告，原告已给付慕斌燕购房款176000元，下欠70000元未付购房款为给付，且在上述合同及补充协议中约定了违约条款。庭审中，被告均未向法庭提供证据。根据上述证据及当事人的陈述，查明以下事实：2018年1月28日，原告李某与慕斌燕（已故）签订了一份《房屋买卖合同》，于2019年1月29日又约定了一份《补充协议》，《房屋买卖合同》合同中约定，“甲方（慕斌燕）愿将自己所有的的位××旗的楼房一套住宅楼卖给乙方（李某）”，“该房屋总价款为贰拾肆万陆仟元整（￥246000）”，“付款方式及交付使用：于本合同签订时，乙方一次性以现金方式给甲方支付购房款17.6万元，”，“剩余购房款7万元待甲方将房产证移交乙方时，乙方一次性付清7万元。该房屋现下欠的贷款全部由甲方负责偿还，直到还清为止”，“本合同一经双方签订，双方应当严格履行，不得反悔或违约，如有一方反悔或违约，违约方要赔偿给守约方造成的一切经济损失外，并承担本合同总价款30%的违约金”，补充协议约定，甲方（慕斌燕）应于“2019年2月25日负责还清有关该房屋所有贷款，并于当日无条件协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续在乙方名下，如果甲方按约定日期不能如期办理，给乙方造成经济损失及后果，甲方将无条件全部承担赔偿，并赔偿乙方购买该房屋总价款30%的违约金”，签订上述《房屋买卖合同》的当日，原告已给付慕斌燕购房176000元，下欠购房款70000元至今未给付。2019年6月20日，原告李某向本院提出申请，申请对本案所涉房屋进行保全，并用中国平安财产保险股份有限公司鄂尔多斯中心支公司出具的一份保单（保单号：13120153900707347412）提供担保.故本院于2019年6月20日，做出（2019）内0623民初629号民事裁定书，对本案所涉房屋进行查封，查封期限为三年。另查明，慕斌燕于2019年3月4日因发生交通事故去世，且鄂托克前旗公安局敖勒召其派出所于2019年3月4日出具了《居民死亡医学证明（推断）书》及《居民死亡殡葬证》。再查明，慕斌燕的父亲为慕某1，母亲为康某。慕斌燕与房海秀于2009年1月8日自愿登记结婚，于2010年4月17日生育一女孩，取名慕某3。慕斌燕与房海秀于2017年12月11日在本院自愿调解离婚，现婚生女慕某3由其母亲（房海秀）抚养。2019年8月23日，被告慕某3及其法定代理人（母亲）房海秀以书面形式自愿做出放弃继承本案所涉房屋的声明。本院认为，原告李某与慕斌燕所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违法法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，对双方都具有约束力。慕斌燕去世后，其法定继承人应对该房屋买卖合同承担继续履行的义务，慕斌燕法定第一顺序继承人为本案的三被告，分别为其父亲慕某1、母亲康某，其女儿慕某3，但被告慕某3其在其法定代理人（房海秀）在场的情况下，向本院作出了放弃本案所涉房产继承权的书面声明，故被告慕某1、康某承担继续履行本案所涉《房屋买卖合同》及《补充协议》的义务，被告慕某3不承担上述义务，即原告李某要求被告慕某1、康某协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；至于原告要求被告承担合同违约金73800元的诉讼请求，慕斌燕未能够在2019年2月25日前协助原告办理本案所涉房屋所有权的变更登记已构成违约，应承担违约责任，但本案所涉房屋已经交付原告使用，未办理房屋所有权变更并未对原告预期收益产生实质影响；同时，原告也未提交未办理房屋所有权变更登记所致其实际损失的相关证据，但为督促被告能够及时履行办理所有权变更登记的义务，综合全案，被告慕某1、康某向原告支付违约金10000元为宜。被告慕某3及其法定代理人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告慕某1、康某于本判决生效后十日内协助原告李某办理凯祥家园2号楼1单元502室房屋所有权变更登记手续；二、被告慕某1、康某于本判决生效后十日内向原告支付违约金10000元；案件受理费6097元，保全费2020元，由被告慕某1、康某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 纠 凌 云审 判 员 杨   清人民陪审员 达楞古日巴二〇一九年十月十五日书 记 员 刘 瑞 厅