广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8510号原告：广州市旭凯投资有限公司,住所地广州市海珠区新港中路397号自编76、77号。法定代表人:徐贵阳，职务经理。委托代理人:徐斯琪，该公司职员。被告：杨钢,男,1976年3月8日出生,汉族,原告广州市旭凯投资有限公司诉被告杨钢租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐斯琪到庭参加了诉讼，被告杨钢下落不明，本院依法发出公告，公告期限届满，被告没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方在2017年7月5日签订了《TL.T翡冷翠小镇项目租赁补充合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将位于广州市海珠区新港中路397号T.I.T创意园翡冾翠小镇A6-01C栋铺（以下简称“物业”）出租给被告使用，租赁期从2017年7月5日起至2019年6月30日止，2017年7月5日至2017年8月3日为装修期、免交租金，第一年(2017年8月4日至2018年6月30日)每月租金人民币35700.00元，第二年（2018年7月1日至2019年6月30日）每月租金人民币38556.00元，管理费为每月6375.00元。被告应于每月5日前向原告以合同约定的方式支付当月管理费；水电费按照实际使用的数额收取，被告应在原告发出缴费通知之日起5个工作日内将水、电费缴交给原告。租赁合同7-1约定如被告逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的千分之三计算违约金；若逾期超过十五日，甲方有权从第十六日起解除合同，被告交纳的各项保证金不予退还。租赁合同签订后，被告按约缴纳了租金、管理费、水电费保证金及首月租金、管理费，原告亦按约向被告交付了物业，被告在对案涉物业进行装修后开始对外营业。但自2018年1月份开始，被告一直无故拒交租金、管理费以及水电费等各项费用。经原告多次催款后，被告以各种理由拖延交租，原告多次催促未果。2018年4月4日，由于被告拒不交付租金己构成违约，原告在被告拒不签收的情况下，按合同约定以公告方式向被告送达《解除租赁合同通知书》。此后，被告未如期将存放在物业的物品搬清，而是继续占用物业。原告为减小自身损失迫于无奈，唯有自行聘请人员对涉案物业进行了清场+并将被告的物品存放在原告的仓库派专人进行看管。故原告起诉要求：1、被告向原告支付2018年1月1日至4月10日租金人民币104000元,管理费人民币21250元;2、被告向原告支付2017年11月至3月电费人民币10218.09元,2017年11月至2018年1月水费人民币36.34元；3、被告向原告支付逾期支付租金、管理费及水电费的违约金，违约金按自逾期之日起计，按拖欠金额的每日千分之三计算，计算至实际清偿之日；4、被告向原告支付清场后搬运费1000元及保管费用按每月3500元计算，从2018年4月1日起算至被告结清之日止；5、被告承担本案全部诉讼费用。被告没有提出答辩意见也没有提交证据。经审理查明：2017年7月18日，原、被告签订了《T.I.T翡冷翠小镇项目租赁补充合同》，约定原告将位于广州市海珠区新港中路397号T.I.T创意园翡冷翠小镇A6-01c栋铺出租给被告。租赁期从2017年7月5日至2019年6月30日止。2017年7月5日至2017年8月3日为装修期、免交租金，第一年（2017年8月4日至2018年6月30日）每月租金35700元，第二年（2018年7月1日至2019年6月30日）每月租金38556元，管理费为每月6375元。被告应于每月5日向原告支付当月租金和管理费；水电费按实际使用的数额收取，被告应在原告发出缴费通知之日起5个工作日内将水电费交给原告。如果被告逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的千分之三计算作为支付给原告的违约金；如果逾期超过十五日，原告有权单方解除合同，被告交纳的各项保证金不予退还等。原告主张原告按约定在2017年7月5日前将涉案物业交付给被告使用，2017年7月5日至2017年12月底，被告按约定支付租金、管理费，2017年10月份之前的水电费被告已经支付，被告从2017年11月份开始没有支付水电费，从2018年1月开始拖欠租金、管理费，从2018年3月起原告已经无法联系被告。原告主张原告是每两个月才向被告收取水电费。原告表示每月5日向被告催收费用，2018年1至3月通过微信催收，2018年4月12日向被告寄送催款通知书，解除合同通知书是2018年4月13日寄出的，均被退件，都是寄往被告身份证地址。2018年4月4日至4月10日在涉案物业张贴《解除租赁合同通知书》。原告表示其已于2018年4月10日自行收回了涉案物业。原告主张其自行收回涉案物业时有请搬家公司搬走被告的物品即20多台电脑，支付搬运费1000元，另外租赁了一个仓库用来放置被告的20多台电脑，每月租金3500元。原告为证明其主张主要提交了以下证据：1、被告欠费统计；2、《T.I.T翡冷翠小镇项目补充合同》；3、2018年1月至4月缴费通知单、催缴通知书及催款函；（原件在证据4、7的快递单对应的快递件中，当庭拆开快递件，有3个快递，内容为4月的缴费通知单、4月12日发出的催缴通知、解除合同通知书，其他月份的催款通知书和缴费通知书没有原件）；4、2018年4月催款通知书快递单；5、A6-01c栋2017年11月至2018年3月水电表抄表读数；6、2017年11月至2018年3月原告支付物业水费及电费发票；7、解除合同通知书、快递单及公告图片；8、搬运费用支付证明；（只有1000元的发票和报销单有原件。其他的没有原件）9、房屋租赁合同及租金收据。10、房屋租赁合同；11、收款收据（2019年4月5日）12、收款收据（2019年7月8日）。原告提交了原告的法定代表人徐贵阳（承租人、乙方）与广州新仕诚企业发展有限公司（出租人、甲方）签订的《广州市房屋租赁合同》，租赁的地址为广州市海珠区新港中路397号自编76、77号，租赁期限从2010年5月5日至2019年4月4日。原告提交了广州第一棉纺织厂（出租人、甲方）与广州新仕诚企业发展有限公司（承租人、乙方）签订的《广州市房屋租赁合同》，租赁的地址为广州市海珠区新港中路397号，租赁期限从2008年5月1日至2019年4月30日。原告提交的房产证复印件载明广州市海珠区新港中路397号的厂房登记在广州第一棉纺织厂名下。原告为证明已向被告交付了涉案房屋提交了由被告签名的日期为2017年8月10日的TIT翡冷翠小镇物业管理处施工单位聘用书。原告于2019年3月29日提起本案诉讼，本院于2019年7月26日开庭审理了本案。本院认为，根据原告陈述，被告承租涉案场地后拖欠从2018年1月1日起的租金及管理费、从2017年11月至3月的电费、2017年11月至2018年1月的水费，被告对此没有到庭提出否定抗辩，应承担举证不能的不利后果，对原告的陈述本院予以采信。故原告按照合同约定向被告发出解除合同通知，符合合同的约定，其要求被告支付拖欠的2018年1月1日至4月10日的租金104000元（按每月35700元计算，总额不超过原告主张的104000元）及管理费21250元（按每月6375元计算）未超出合同约定的数额，本院予以支持。原告要求被告支付2017年11月至2018年3月电费10218.09元,2017年11月至2018年1月水费36.34元符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，被告逾期支付租金、管理费、水电费的，应按所欠费用总额每天千分之三的标准支付逾期付款违约金，原、被告在合同中约定租金、管理费在每月5日支付，现被告拖欠应付租金、管理费尚未支付，故被告应从逾期之日即2018年1月6日起至被告付清拖欠租金、管理费之日止，以被告拖欠的租金及管理费为本金计付违约金，但按每日千分之三的标准计算过高，本院酌情调整为每日千分之一的标准计算逾期付款违约金，且违约金总额应以被告拖欠的租金、管理费本金为限。原、被告在合同中约定被告应在原告发出缴费通知之日起5个工作日内将水电费交给原告，现原告提交的证据仅证实原告于2018年4月12日起向被告邮寄了催款通知书并被退回，并无充分的证据证实原告另有向被告发出过缴费通知，故原告主张被告支付逾期支付水电费的违约金依据不足，本院不予支持。原告主张被告赔偿搬运被告遗留20余台电脑的搬运费1000元过高，结合原告提交的费用报销单、收据等证据，本院酌情认定搬运费为550元，被告应支付给原告。原告主张的放置被告物品的保管费用，原告主张每月3500元过高，结合原告陈述被告的物品为20多台电脑的实际情况，本院酌情认定保管费用每月300元，从2018年4月11日起计算，计算至本案一审辩论终结前即2019年7月26日止，之后如产生保管费用的原告可另行主张权利，但保管费用的总额不宜超过保管物品的价值为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付2018年1月1日至2018年4月10日期间的租金及管理费（租金每日按照35700元/30天计算、总额以原告主张的104000元为限；管理费每日按照6375元/30天计算、总额以原告主张的21250元为限）以及逾期支付租金及管理费的违约金（从2018年1月6日计至被告付清租金及管理费之日止，以被告逾期支付的款项为本金，按每日千分之一的标准计算；违约金总额以被告拖欠的本金为限）。二、被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付2017年11月1日至2018年3月31日期间的电费10218.09元；三、被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付2017年11月1日至2018年1月31日期间的水费36.34元；四、被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付搬运费550元；五、被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付自2018年4月11日起至2019年7月26日止的保管费（按每日300元/30天的标准计付）；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3850元，由原告负担833元，被告负担3017元。本案受理费已由原告预交，原告同意被告在履行本判决时将其应负担的受理费支付支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  何少芬人民陪审员  李绮文二〇一九年十月十日书 记 员  马智妍李科慧