江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初1782号 原告：刘某某，1964年12月28日生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：尹x，江西博韬律师事务所律师。 被告：李某某，男，1977年5月23日生，汉族，住四川省江安县。 委托代理人：钟xx，江西公平律师事务所律师。 被告：萍乡市蓝天房地产有限责任公司。 法人代表：戚X。 委托代理人：文xx，男，1978年8月30日生，汉族，住萍乡市上栗县。 原告刘某某诉被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司、李某某借款合同纠纷一案，本案于2019年8月1日受理后，于2019年9月3日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某及委托代理人尹添、被告李某某的委托代理人钟鹏程、萍乡市蓝天房地产有限责任公司的委托代理人文海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某诉称，被告一系上栗县尚峰公馆的房地产开发商。被告二系上栗县尚峰公馆的承建商。2018年3月14日，两被告与原告签订借款合同，原告借款壹佰万人民币给两被告，借款期限壹年，被告用尚峰公馆九号或十号楼每套不低于壹佰叁拾平方米的柒套住房做抵押，合同约定的借款利息为每月33500元，两被告应当在2019年3月13日归还本金，逾期15天内，按照千分之五支付违约金，并约定了管辖法院为上栗县人民法院，还约定了其他权利义务。原告与两被告签订合同后，原告通过银行转账的方式将借款壹佰万人民币汇入被告蓝天公司账户。被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司出具了收到款项的凭证。 两被告借款后共支付了234500元的利息后，未再按协议约定支付利息，并且在借款到期后，没有按约偿还借款本金。原告多次向两被告催讨，两被告均以各种理由而拖欠，现原告为了维护自身合法权益，依法诉请人民法院判决两被告还款。请求法院依法判令：1、判令两被告共同归还原告借款本金人民币1000000元；2、判令两被告支付原吿利息160000元及后期利息（利息160000元以本金100万元为基准，按月息2分从2018年11月14日计算至2019年6月14日止，后期利息以月息2分计算至实际偿还之日止）；3、判令两被告支付原告违约金75000元；4、判令两被告承担本案的诉讼费用；5、并且在原诉讼请求的前提下增加一项诉讼请求即请求法院依法判决解除原告与被告于2019年3月14日签订的协议。 原告为主张自己的权利，向法庭提供证据如下：1.借款合同、收条、转账凭证，拟证明被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司、李某某于2018年3月14日与原告签订了借款合同一份，合同约定了借款利息、借款期限、违约责任等，原告同日通过银行转账的方式将借款本金100万元转给了被告蓝天公司，被告蓝天公司向原告出具了收条一张。2.协议一份、上栗县自然资源和规划局的抵押权登记信息查询单3张，拟证明两被告在借款到期后即2019年3月14日签订了协议一份，协议约定以10-2-1602、10-1-1703、10-2-101三套房屋及三个车位以186.5万元支付给被告李某某，其中所借的100万元抵扣原告的借款，签订该协议时，协议中约定的房屋已办理抵押登记。 被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司辩称，借款属实，但是公司的这笔借款已经还掉了。 被告李某某辩称，第一、双方的借款合同并未生效，借款合同的第六条约定，出借人以及借款人均要盖章后才能生效，该规定没有违反法律强制性的规定，因此双方的合同并未生效。第二、两被告于2019年3月14日偿还了原告的借款，借款100万后，在2019年3月14日是签订了一份无名协议，当时原告不同意将房屋放在被告李某某的名下，当时原告说他买这3套房，所以这100万元就相当于付蓝天房产公司的购房款。第三、双方之间对于借款利息没有约定，答辩人李某某于2018年4月至2018年10月共偿还24.5万元本金，该款项应予以和解。第四、原告方的诉请1与诉请3之间存在矛盾，诉请1为民间借贷纠纷，诉请3为商品房买卖合同纠纷，是两种不同的法律关系。 被告为支持其主张，向法庭提供证据如下：3、签订了20190300140-20190300144-20190300138三份商品房买卖合同，证明被告1以房屋销售款支付了原告方的借款。 原告质证认为，借款合同是生效的，我们增加的诉讼请求为解除双方签订的协议，该协议包括了原告与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司签订的三份商品房买卖合同。 经审查本院对上述原、被告提供的3组证据的真实性、合法性与案件的关联性予以认定。 经审理查明，原告刘某某与被告李某某系朋友关系且被告李某某是上栗县尚峰公馆的承建商，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司是上栗县尚峰公馆的房地产开发商。2018年3月14日，两被告与原告签订了一份借款合同，原告借款壹佰万人民币给两被告，借款期限壹年，被告用尚峰公馆九号或十号楼每套不低于壹佰叁拾平方米的柒套住房做抵押，合同约定的借款利息为每月335000元，两被告应当在2019年3月13日归还本金，逾期15天内，按照千分之五支付违约金，并约定了管辖法院为上栗县人民法院，还约定了其他权利义务。原告与两被告签订合同后，原告通过银行转账的方式将借款壹佰万人民币汇入被告蓝天公司账户。被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司出具了收到款项的凭证。双方未办理抵押担保手续，两被告借款后按月35000元，支付了7个月的款项共计245000元，借款到期后于2019年3月14日三方达成协议约定所借的100万已结清，系冲抵购房款，并由刘某某与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司签订了三份购房合同。现原告以未按协议约定支付利息，并且在借款到期后，没有按约偿还借款本金，且原告多次向两被告催讨，两被告均以各种理由而拖欠，现原告为了维护自身合法权益，诉请人民法院支持原告全部诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案中两被告向原告刘某某借款1000000元，是否要偿还。关键是三方于2019年3月14日达成的协议是否真实有效，二被告是否违约，双方利率约定是否明确。因本案三方当事人对协议的签写是各自意愿的真实表示，并不违反法律规定，表明该借款100万元冲抵刘某某的购房款，并有三份购房合同映证。而原告请求解除该协议，说明协议的真实存在，并未造成原告资金缺失，且二被告均认可，对该协议本院予以认定。借款到期后，双方利息结算不清，且对利率约定不明，被告提出借款100万，每个月支付3.5万元利息，已经超出了法律规定的利息，要求抵扣本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、二十六条之规定：对利息约定不明，原、被告双方都有责任，现原告提出后期借款的月利率按2%偿还，结合双方有逾期利率的约定，应以原告主张的同样利率标准认可，从而抵扣的本金足以平冲至结清之日（2019年3月13日）止的利息。故对原告请求偿还本金、利息的诉请不予支持，而违约金的计算已达规定的月利率2%，本案也不予支持。原告提出在签订协议时，协议中约定的三套房屋已办理抵押登记，并且该房屋并未备案至原告名下，被告蓝天公司亦未将房屋按揭款支付给原告。根据《物权法》第191条和《担保法》第49条规定，已办理抵押的抵押物买卖的，抵押人未通知抵押权人的或未告知受让人的，转让协议无效，该协议实际也无法履行，对此原告应以购房合同行使具体的诉讼请求权力。 故原告要求被告偿还借款本金1000000元，利息160000元及后期利息等请求，本院不予以支持。经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十八条、三十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告刘某某全部诉讼请求。 案件受理费15915元，增加诉求诉讼费300元，由原告刘某某自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  彭辉明 人民陪审员  谢 安 人民陪审员  李良武 二〇一九年十月十八日 代书 记员  彭 欢