湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0503民初346号 原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号，统一社会信用代码91420500882518193Y。 负责人:陈戎，该行行长。 委托诉讼代理人：郑富喜，湖北三峡律师事务所律师。 被告：陈李强，男，1987年6月20日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。 被告：陈琴琴，女，1989年10月18日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。 被告：宜昌建丰置业有限公司，住所地宜昌市解放路52号，统一社会信用代码91420500795931457Q。 法定代表人：翟国华。 原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）与被告陈李强、陈琴琴、宜昌建丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日受理后，依法适用普通程序，由审判员宋亮担任审判长，与人民陪审员孙雅莉、郭兴宽组成合议庭，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告中行三峡分行的委托诉讼代理人郑富喜到庭参加了诉讼，被告陈李强、陈琴琴、宜昌建丰置业有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法按缺席审理。本案现已审理终结。 中行三峡分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告陈李强、陈琴琴于2012年10月15日签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；2、判令被告陈李强、陈琴琴偿还借款本金132904.99元,罚息8170.8元（罚息计至2018年12月29日），合计：141075.79元，2018年12月30日以后的罚息按合同约定的利率计算至清偿之日止；3、判令被告承担原告为实现本案债权所支付的律师费4232元；4、判令被告宜昌建丰置业有限公司对被告陈李强、陈琴琴上述清偿义务承担连带保证责任;5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告共同承担。事实与理由：2012年10月15日，陈李强、陈琴琴因购房需要向原告借款24万元，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款期限自2012年10月22日至2022年10月22日，共120期，借款利率为月利率5.45833‰，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。同时，宜昌建丰置业有限公司作为保证人向原告方出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》。后原告依法履行了放款义务。现原、被告双方约定的还款期限已至，至2018年12月29止，尚欠分期还款本金及罚息141075.79元已严重违约。 被告陈李强、陈琴琴、宜昌建丰置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审査确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月15日，陈李强、陈琴琴为购买宜昌市猇亭区民主路002-010802的房产（润恒国华瑞景2号楼易居宝）向中行三峡分行申请贷款，并向该行提交了陈李强、陈琴琴的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、公证书等作为贷款审批资料。2012年10月15日，陈李强、陈琴琴与中行三峡分行签订了《个人一手住房贷款合同》编号:2012年伍贷字000151号，约定借款金额240000元，借款期限自2012年10月22日至2022年10月22日，共120期，贷用途为购房，借款利率为月利率5.45833‰，逾期借款的罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50％，还款方式为按月等额本息还款。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一第三条约定，借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第七条第2款约定，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。合同的尾部借款人有陈李强及陈琴琴的签名与捺印。2012年10月22日，中行三峡分行向陈李强、陈琴琴指定的宜昌建丰置业有限公司账户支付了借款本金240000元。后陈李强、陈琴琴依约偿还了部分借款，截止2018年12月29日，尚欠中行三峡分行借款本金132904.99元，利息及罚息8170.8元。 另查明，宜昌建丰置业有限公司系“润恒˙国华瑞景”楼盘的开发商。2012年6月14日，宜昌建丰置业有限公司向中行三峡分行出具了阶段性不可撤销连带责任担保函，对“润恒˙国华瑞景”楼盘购房客户贷款向中行三峡分行提供阶段性连带责任担保，担保期间自借款合同生效之日起至借款人所购房屋他项权证正本交付中行三峡分行之日止。担保范围为合同所担保的主债权即中行三峡分行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给中行三峡分行造成的损失和其他所有应付费用。 本院认为，本案系因金融借款合同的履行引起的纠纷，应定性为借款合同纠纷。1、中行三峡分行与陈李强、陈琴琴签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。中行三峡分行依约向陈李强、陈琴琴发放贷款后，陈李强、陈琴琴未按期偿还借款本息，其应当支付贷款本金、利息及罚息。合同约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权行使主合同提前到期的权利，中行三峡分行依据该约定请求双方签订的编号为2012年伍贷字000151号《个人一手住房贷款合同》提前到期，符合法律规定，本院依法予以支持。2、截止2018年12月29日，陈李强、陈琴琴对欠付中行三峡分行借款本金132904.99元，利息及罚息8170.8元应当予以偿还，自2018年12月30日起陈李强、陈琴琴应以其所欠的借款本金为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准支付利息及罚息至其还清上述借款本息之日止。3、宜昌建丰置业有限公司向中行三峡分行出具的阶段性不可撤销连带责任担保函第二条约定“担保期间：贷款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止”，但屹今为止，宜昌建丰置业有限公司未将所购房屋的他项权证交付给中行三峡分行，故中行三峡分行要求其为陈李强、陈琴琴的该笔借款承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。4、对中行三峡分行主张陈李强、陈琴琴承担其律师费用的诉请，并未提供相关证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。陈李强、陈琴琴、宜昌建丰置业有限公司经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃享有的诉讼权利，应当承担对此不利的法律后果，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十ー条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国银行股份有限公司三峡分行与被告陈李强、陈琴琴于2012年10月15日签订的编号为2012年伍贷字000151号的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告陈李强、陈琴琴于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付借款本金132904.99元、利息及罚息8170.8元，并自2018年12月30日起以其所欠的借款本金为基数按照编号为2012年伍贷字000151号的《个人一手住房贷款合同》约定的标准支付利息及罚息至借款本金清偿完毕之日止。 三、被告宜昌建丰置业有限公司对被告陈李强、陈琴琴在上述第二项判决中应当履行的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3206元、保全费1370元、公告费520元，由陈李强、陈琴琴、宜昌建丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审 判 长  宋 亮 人民陪审员  孙雅莉 人民陪审员  郭兴宽 二〇一九年十月三十日 书 记 员  乔曼丽