福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2791号 原告：钟娇缘，女，1972年4月18日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：林进洋，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所律师。 被告：卢玲玉，女，1963年3月15日出生，汉族，住福建省宁德市。 被告：范志勇，男,1960年12月4日出生，汉族，住福建省宁德市。 原告钟娇缘与被告卢玲玉、范志勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟娇缘委托诉讼代理人林进洋与被告卢玲玉、范志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟娇缘向本院提出诉讼请求：判令被告卢玲玉、范志勇配合原告钟娇缘办理宁德市蕉城区蕉城南路65号102房屋的土地使用权过户变更登记手续。事实与理由：2011年6月20日，被告卢玲玉、范志勇将坐落在宁德市蕉城区蕉城南路65号原实小宿舍102房屋作价96000元出售给原告钟娇缘，并于2011年7月28日办理了房屋所有权变更登记手续，原告取得宁房权证Ｎ字第××号《房屋所有权证》。因房改房政策原因，当时土地使用权无法过户，现该房土地使用权已可以过户，但经原告多次催促，被告拒不配合办理过户变更登记手续。被告的行为已构成违约，依照《中华人民共和国物权法》一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，被告应当配合原告办理该房屋的土地使用权过户变更登记手续。原告特具状诉至贵院，请贵院依法判准原告的诉讼请求为谢！ 被告卢玲玉、范志勇辩称：1、被告与原告在2011年6月20日订立的《房屋出售协议书》约定的义务被告已经履约完毕，被告无违约。被告将涉案房屋出售给原告，实验小学的教师宿舍属于房改房，只有房屋产权证。被告在出售房屋时已经和原告讲清楚了，在原告知悉的情况下签订《房屋出售协议书》，在签订合同当日到不动产中心办理房屋过户手续，被告应履行的权利已经履行完毕，被告在房屋买卖过程中无过错，故被告没有义务配合原告办理土地使用权过户变更登记的义务。2、从原告提供的2019年5月16日的《土地权属调查表》可以看出土地单位或个人姓名已经登记在原告名下，已经与被告无关，实验小学也出具证明在政策允许的范围内也愿意配合原告办理手续，而且被告并没有将涉案土地的使用权证办理在答辩人自己名下。原告与被告双方自愿订立的确立的双方权利义务在八年前已经履行完毕，故原告的诉请是无理的；3、如果原告的土地权变更需要被告配合的，这是属于《房屋出售协议书》之外的权利义务关系，与本案无关，被告与原告应该另外签订协议，作出权利义务约定。故，综上所述，原告与被告签的房屋出售协议已经在八年前履行完毕，被告无任何过错，被告没有权利义务协助办理原告办理房屋过户变更手续。 原告钟娇缘围绕诉讼请求，被告卢玲玉、范志勇围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告双方无争议的事实：2011年6月20日，被告卢玲玉、范志勇将坐落在宁德市蕉城区蕉城南路65号原实小宿舍102房屋出售给原告钟娇缘，并于签订当日办理了房屋所有权变更登记手续，原告2011年7月28日取得宁房权证Ｎ字第××号《房屋所有权证》。涉案房屋在双方买卖时由于该房屋是房改房没有土地证，后于2017年涉案房屋坐落的整体地块取得土地的权属，即可以办理土地证。 原、被告双方争议的焦点是：被告卢玲玉、范志勇是否应配合原告钟娇缘办理宁德市蕉城区蕉城南路65号102房屋的土地使用权过户变更登记手续。 围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下： 原告围绕诉讼请求依法提交了证据:1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。2、房屋出售协议书，证明被告自愿将坐落在蕉城南路65号原实小宿舍102房屋出售给原告。3、《宁德市蕉城区房改房上市交易基本情况》，证明该房屋为房改房，原产权单位宁德市蕉城区实验小学同意该房屋上市交易。4、蕉城区地方税务局征收分局房地产交易计税价格核定表、销售不动产统一发票（代开）发票联、福建省政府非税收入票据、福建省宁德市服务业统一发票5、宁房权证Ｎ字第××号房屋所有权证，证明原、被告依法办理了房屋所有权变更登记手续，原告取得该房屋所有权。6、土地权属调查表；7、宁德市蕉城区实验小学宗地图；8、宁德市蕉城区实验小学《证明》，证明该房屋土地使用权已具备过户变更登记条件。 被告卢玲玉、范志勇质证认为：对以上证据无异议。 被告卢玲玉、范志勇为支持自己的抗辩意见，出示如下证据:证据1两被告身份证，证明原告身份适格。证据2《证明》，证明2017年之前的涉案房屋房产情况，只有房产证没有土地证。证据3《房屋出售协议书》，证明1、被告已经按照合同约定履行被告约定的义务；2、涉案房屋实际买卖价格是238000元。 原告质证认为，对证据1无异议。对证据2《证明》有异议，只能证明2017年以前，而2017年以后的情况房屋情况无法证明。对证据3《房屋出售协议书》有异议，被告陈述房屋实际买卖价格是238000元，需要庭后和当事人核实。 本院经审查认为，被告对原告提供的所有证据无异议，本院予以确认。对被告出示的证据2，原告认为，该证据形成是2017年，只能证明2017年以前，而2017年以后的情况房屋情况无法证明。本院认为，原告提供的证据可证明其与被告存在房屋买卖合同关系，双方对此已无异议，已予以确认；被告认为，其已全部履行买卖合同所负的义务，当时只涉及房产买卖而无涉及土地买卖，故其未违约。本院认为，虽2017年双方只将房产过户至原告名下，但土地使用权事实上未过户，根据《中华人民共和国物权法》一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定即“地随房走”原则，被告的该案涉房产土地使用权依然未过户到原告名下，故被告应履行原告办理土地使用权的过户义务。故本院对原告的诉讼请求予以支持。 本院认为，合同当事人应该全面履行自己的义务。原告与被告订立房屋买卖合同，被告将其所有的房产出卖于原告，但仅将案涉房产所有权过户给原告，而未将土地使用权过户给原告，现原告提出将案涉房产的土地使用权过户至原告名下，该诉讼请求于法有据，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告卢玲玉、范志勇应于本判决生效之日配合原告钟娇缘办理宁德市蕉城区蕉城南路65号102房屋的土地使用权过户变更登记手续（房产证号：宁房权证Ｎ字第××号《房屋所有权证》）。 案件受理费600元，减半收取300元，由被告卢玲玉、范志勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇一九年十月十四日 书记员  彭小琴 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。