镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3385号原告：镇江润州长江村镇银行股份有限公司，住所地镇江市润州区中山西路102号，统一社会信用代码913211003237867578。法定代表人：祝庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：王佩、罗瑶，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：镇江领城商业管理有限公司，住所地镇江万达广场DA1幢第6层622室，统一社会信用代码913211110763793871。法定代表人：杨和平。被告：镇江红丰置业开发有限公司，住所地镇江市黄山西路26号，统一社会信用代码9132110056427412X9。法定代表人：王明海。被告：杨和平，男，汉族，1958年9月16日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师。被告：陈宇峰，男，汉族，1977年12月30日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司与被告镇江领城商业管理有限公司（以下简称领城公司）、镇江红丰置业开发有限公司（以下简称红丰公司）、杨和平、陈宇峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗瑶，被告杨和平、陈宇峰共同委托诉讼代理人包钢到庭参加诉讼，被告领城公司、红丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告领城公司偿还借款本金600000元，利息、罚息、复利22000.6元（利息暂计算至2019年4月30日，此后至借款本息全部清偿之日止的利息按借款合同约定标准计算），合计622000.6元；2、判令被告领城公司承担原告实现债权的律师费20317元；3、判令被告杨和平、陈宇峰对被告领城公司的上述全部债务承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告红丰公司提供的位于镇江市黄山西路26号领诚广场1幢第2层02027室（镇房权证字第1101037280150511，镇国用（2016）第2343号）房产行使抵押权并对折价或拍卖、变卖所得款项在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2018年2月7日，被告领城公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定被告领城公司向原告借款600000元用于装修，借款期限12个月，借款利率为年利率7.395%，罚息年利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次还本。2018年2月7日，被告红丰公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定被告红丰公司以其所有的位于镇江市黄山西路26号领诚广场1幢第2层02027室（镇房权证字第1101037280150511，镇国用（2016）第2343号）的房产为被告领城公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为600000元。2018年2月6日，被告杨和平、陈宇峰分别向原告出具《担保承诺书》，承诺为被告领城公司的上述借款在4800000元范围内承担连带担保责任。上述合同生效后，原告依约将600000元贷款发放给被告领城公司，被告领城公司未能按约履行还款义务，被告杨和平、陈宇峰作为保证人亦未履行保证责任。截止2019年4月30日，被告尚欠原告借款本金600000元，利息、罚息、复利22000.6元。被告领城公司、红丰公司未答辩亦未提供证据。被告杨和平、陈宇峰答辩称：我们的连带保证责任不成立，我方出具的担保承诺书，在签名时系空白，4800000元担保金额不是我方以个人财产担保的真实意思表示，应驳回原告对我们的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年2月7日，被告领城公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定被告领城公司向原告借款600000元用于装修，借款期限12个月，借款利率为年利率7.395%，罚息年利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次还本。2018年2月7日，被告红丰公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定被告红丰公司以其所有的位于镇江市黄山西路26号领诚广场1幢第2层02027室（镇房权证字第1101037280150511，镇国用（2016）第2343号）的房产为被告领城公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为600000元。2018年2月6日，被告杨和平、陈宇峰分别向原告出具《担保承诺书》，承诺为被告领城公司的上述借款在4800000元范围内承担连带担保责任。上述合同生效后，原告依约将600000元贷款发放给被告领城公司，被告领城公司未能按约履行还款义务，被告杨和平、陈宇峰作为保证人亦未履行保证责任。截止2019年4月30日，被告尚欠原告借款本金600000元，利息、罚息、复利22000.6元。2019年5月15日，原告与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告领城公司、红丰公司、杨和平、陈宇峰金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为20317元。上述事实有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《担保承诺书》、《委托代理合同》、借款凭证、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告领城公司签订的《流动资金借款合同》。与被告红丰公司签订的《抵押合同》，被告杨和平、陈宇峰向原告出具的《担保承诺书》以及与江苏南昆仑律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告领城公司未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告红丰公司以其所有的位于镇江市黄山西路26号领诚广场1幢第2层02027室（镇房权证字第1101037280150511，镇国用（2016）第2343号）房产为被告领城公司的上述借款提供抵押担保，债权数额为600000元。原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。被告杨和平、陈宇峰辩称：我们的连带保证责任不成立，我方出具的担保承诺书，在签名时系空白，4800000元担保金额不是我方以个人财产担保的真实意思表示，应驳回原告对我们的诉讼请求。经庭审质证，本院认为：2018年2月6日，被告杨和平、陈宇峰给原告出具的担保承诺书言明其对被告领城公司于2018年1月起在原告处的信贷业务（贷款、银行承兑汇票、保函等）在金额4800000元内承担连带担保责任。即使被告杨和平、陈宇峰签名时承诺书金额部分为空白，也不能免除其为领城公司的债务提供连带担保责任。被告杨和平、陈宇峰作为保证人，应对被告领城公司的上述债务在4800000元范围内承担连带清偿责任。被告杨和平、陈宇峰在承担保证责任后，有权向被告领城公司追偿。原告为实现债权而产生的律师代理费20317元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江领城商业管理有限公司欠原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司借款本金600000元，利息、罚息、复利22000.6元（利息暂计算至2019年4月30日，其后至本息全部清偿之日止的利息等按借款合同约定的标准计算），合计622000.6元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告镇江领城商业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费20317元。三、如被告镇江领城商业管理有限公司未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告镇江红丰置业开发有限公司所有的位于镇江市黄山西路26号领诚广场1幢第2层02027室（镇房权证字第1101037280150511，镇国用（2016）第2343号）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、被告杨和平、陈宇峰对被告镇江领城商业管理有限公司的上述借款在4800000元范围内承担连带清偿责任。五、被告杨和平、陈宇峰在履行上述担保责任后，有权向被告镇江领城商业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为10224元，由被告镇江领城商业管理有限公司、镇江红丰置业开发有限公司、杨和平、陈宇峰负担。此款原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司已全部预交本院，故四被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  赵 玲人民陪审员  徐秋华二〇一九年十月二十三日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。