内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0626民初2123号 原告：鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150626699495106E，公司住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：高某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告贺某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司诉被告王某2、贺某追偿权纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序由审判员杨海堂独任于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司委托代理人高某到庭参加了诉讼，被告王某2、贺某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告偿还原告代被告偿还银行的按揭贷款本金94555.46元及从代偿之日起到2019年8月21日止的利息20808.8元；合计115364.26元；二、本案的诉讼费、评估费、保全费、执行费、公告费及其他费用等由二被告承担。事实与理由：2012年，被告购买原告开发的××区商品房。购房款的支付方式为首付款加银行按揭贷款。在购买商品房过程中，被告向中国工商银行乌审支行办理了银行按揭贷款18万元用于支付房屋价款，原告作为开发商为被告的银行按揭贷款提供了连带担保责任。在被告办理银行按揭贷款过程中，被告与中国工商银行乌审支行签订了《个人购房借款／担保合同》，原告作为担保人在该合同中签字。在被告累计欠工商银行乌审支行18417.83元贷款本息后，仍然不能按时偿还银行按揭贷款，又陆续欠工商银行乌审支行94555.46元贷款本息；中国工商银行乌审支行根据《个人购房借款／担保合同》的约定，要求原告承担连带保证责任，截止2019年3月31日，共计已经划扣了原告贷款保证金账户内的94555.46元，用于偿还被告所欠中国工商银行乌审支行的借款本金及利息。后原告多次向被告索要代偿款项，但被告以种种理由予以推脱。现在原告只能依法提起诉讼，请求法院判令被告应在本诉状送达之日起1个月之内偿还给原告：由原告代被告偿还的银行贷款本息合计115364.26元及94555.46元自2019.8.22之日起至偿还之日止的银行同期贷款的利息，否则原告将根据与被告所签的《购房按揭贷款担保协议》行使自己的权利。 被告王某2、贺某未到庭也未向法院提供书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的欧陆经典商品房认购协议、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、期房抵押登记备案书、购房按揭贷款担保协议、保证金代偿房款明细及工商银行扣款凭证，被告王某2、贺某虽未到庭质证，但该证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，故予以采信。 根据当事人的举证和本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告王某2与贺某系夫妻关系。2012年10月29日，原告与被告王某2签订了《商品房买卖合同》，被告王某2购买原告开发的位于鄂尔多斯市××旗房屋一处，面积104.36平方米，每平米单价2600元，总价款为271362元，被告已付购房款91362元，剩余180000元由二被告于2012年11月26日在中国工商银行乌审旗支行办理按揭贷款并签订了《个人购房借款／担保合同》，借款期限为120个月，原告钧冠房地产公司为该笔贷款提供保证，担保方式为抵押，原告承担连带保证责任。后被告王某2未按时偿还，中国工商银行乌审旗支行从2013年12月21日至2018年9月27日将原告的保证金账户内累计扣收逾期未还款本金及利息、罚息共计94555.46元。 2013年12月21日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2577.08元按照年利率6％计算的利息应为888.66元（2577.08元×6％÷360天×2069天=888.66元）。 2014年5月29日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2421.12元按照年利率6％计算的利息应为770.72元（2421.12元×6％÷360天×1910天=770.72元）。 2014年6月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2520.62元按照年利率6％计算的利息应为790.21元（2520.62元×6％÷360天×1881天=790.21元）。 2014年7月30日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2512.85元按照年利率6％计算的利息应为773.96元（2512.85元×6％÷360天×1848天=773.96元）。 2014年8月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2502.05元按照年利率6％计算的利息应为758.96元（2502.05元×6％÷360天×1820天=758.96元）。 2014年9月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2492.02元按照年利率6％计算的利息应为=743.45元（2492.02元×6％÷360天×1790天=743.45元）。 2014年10月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2483.5元按照年利率6％计算的利息应为728.08元（2483.5元×6％÷360天×1759天=728.08元）。 2014年11月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2474.95元按照年利率6％计算的利息应为712.37元（2474.95元×6％÷360天×1727天=712.37元）。 2014年12月30日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2466.41元按照年利率6％计算的利息应为696.76元（2466.41元×6％÷360天×1695天=696.76元）。 2015年2月2日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2458.62元按照年利率6％计算的利息应为680.63元（2458.62元×6％÷360天×1661天=680.63元）。 2015年2月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2444.52元按照年利率6％计算的利息应为666.13元（2444.52元×6％÷360天×1635天=666.13元）。 2015年3月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2431.18元按照年利率6％计算的利息应为651.96元（2431.18元×6％÷360天×1609天=651.96元）。 2015年8月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2311.32元按照年利率6％计算的利息应为560.5元（2311.32元×6％÷360天×1455天=560.5元）。 2015年9月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2326.75元按照年利率6％计算的利息应为551.83元（2326.75元×6％÷360天×1423天=551.83元）。 2015年10月29日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2318.71元按照年利率6％计算的利息应为=537.94元（2318.71元×6％÷360天×1392天=537.94元）。 2015年11月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2308.69元按照年利率6％计算的利息应为524.46元（2308.69元×6％÷360天×1363天=524.46元）。 2015年12月24日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2297.4元按照年利率6％计算的利息应为511.55元（2297.4元×6％÷360天×1336天=511.55元）。 2016年1月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2287.9元按照年利率6％计算的利息应为496.47元（2287.9元×6％÷360天×1302天=496.47元）。 2016年2月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额1274.04元按照年利率6％计算的利息应为270.1元（1274.04元×6％÷360天×1272天=270.1元）。 2016年3月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2262.68元按照年利率6％计算的利息应为468元（2262.68元×6％÷360天×1241天=468元）。 2016年4月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额1167.22元按照年利率6％计算的利息应为235.78元（1167.22元×6％÷360天×1212天=235.78元）。 2016年5月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额1096.44元按照年利率6％计算的利息应为216元（1096.44元×6％÷360天×1182天=216元）。 2016年6月29日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2093.48元按照年利率6％计算的利息应为=400.55元（2093.48元×6％÷360天×1148天=400.55元）。 2016年7月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额1084.96元按照年利率6％计算的利息应为202.35元（1084.96元×6％÷360天×1119天=202.35元）。 2016年8月30日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2080.13元按照年利率6％计算的利息应为376.5元（2080.13元×6％÷360天×1086天=376.5元）。 2016年9月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额1365.25元按照年利率6％计算的利息应为240.51元（1365.25元×6％÷360天×1057天=240.51元）。 2016年10月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额1063.6元按照年利率6％计算的利息应为183.23元（1063.6元×6％÷360天×1028天=183.23元）。 2016年11月30日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2059.44元按照年利率6％计算的利息应为341.18元（2059.44元×6％÷360天×994天=341.18元）。 2016年12月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2051.17元按照年利率6％计算的利息应为=330.24元（2051.17元×6％÷360天×966天=330.24元）。 2017年1月25日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2043.37元按照年利率6％计算的利息应为319.45元（2043.37元×6％÷360天×938天=319.45元）。 2017年2月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2037.83元按照年利率6％计算的利息应为307.03元（2037.83元×6％÷360天×904天=307.03）。 2018年9月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额29240.16元按照年利率6％计算的利息应为1598.46元（29240.16元×6％÷360天×328天=1598.46元）。 上述款项资金占用期间的利息共计17533.92元。 上述事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、中国工商银行扣款凭证等相关证据证明。 本院认为，原、被告之间系保证合同关系。原、被告与案外人中国工商银行乌审旗支行之间签订的个人借款合同系三方的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规，故该合同合法有效，三方均应按合同约定自觉履行各自的义务。被告王某2、贺某未按期履行还款义务，原告作为保证人承担了保证责任，即代被告王某2、贺某偿还案外人中国工商银行乌审旗支行房款后，有权向债务人王某2、贺某追偿。故原告要求二被告偿还已垫付的房款94555.46元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求二被告支付从代偿之日起到2019年8月21日止的利息20808.8元的诉讼请求，因上述垫付款从代偿之日至2019年8月21日期间均属二被告占用原告资金期间，故二被告应按照年利率6％向原告支付垫付房款资金占用期间利息17533.92元，超出部分本院不予支持。被告王某2、贺某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告王某2、贺某于本判决生效后十日内偿还原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司为其垫付的房款94555.46元及资金占用期间（从代偿之日至2019年8月21日止）利息17533.92元，共计112089.38元； 二、驳回原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1304元，由原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司负担33元，由被告王某2、贺某负担1271元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 杨海堂 二〇一九年十月十一日 法官助理 谢小梅 书 记 员 杨 静 法条链接： 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。