山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0285民初1943号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行，地址：青岛莱西市姜山镇振兴路152号。 负责人：王世冲，系该银行行长。 委托诉讼代理人：孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王万业，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：王德胜，男，1967年3月10日出生，汉族，住莱西市。 被告：赵利美，女，1968年9月1日出生，汉族，住莱西市。 二被告委托诉讼代理人：闫浩，山东瀚生律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：周玺帅，山东瀚生律师事务所律师。 原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行（以下简称农商行李权庄支行）与被告王德胜、赵利美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行李权庄支行的委托诉讼代理人王万业，被告王德胜及其委托诉讼代理人闫浩、周玺帅，被告赵利美的委托诉讼代理人闫浩、周玺帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农商行李权庄支行向本院提出诉讼请求：1、判令王德胜、赵利美立即偿还借款本金116950元;2、判令王德胜、赵利美立即偿还至贷款全部结清之日按合同约定的全部利息；3、对贷款抵押物享有优先受偿权；4、判令王德胜、赵利美支付诉讼费、公告费、保全费、律师费等所有费用。事实与理由：2009年2月6日，王德胜、赵利美在我行签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，将位于莱西市某户（西房私字第99××××号）房屋作抵押，向我行贷款13万元。合同期限自2009年2月6日起至2009年11月20日止。借款借据贷出日为2009年2月6日至2009年11月20日。贷款到期后，经我行多次催收，王德胜、赵利美借故拒不还款，现王德胜、赵利美尚欠我行本金116950元及相应利息未还。 王德胜、赵利美辩称，我是顶名借款，贷款资金由莱西市海星建设有限公司实际使用，农商行李权庄支行对此知情，农商行李权庄支行诉讼请求缺乏依据，应当依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王德胜与赵利美系夫妻关系。2009年2月6日，农商行李权庄支行（贷款人）与王德胜（借款人）签订《借款合同》（0708农信合行借字0×××第1××××号）。双方约定：第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款1、借款种类：短期贷款。2、借款用途：购房。3、借款金额（人民币大写）：壹拾叁万元正。4、有效借款期限：自2009年2月6日至2009年11月20日。……5、借款与还款期限：……（2）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……6、利息计付：（1）本合同项下借款月利率为7.08‰。……（2）本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。若为跨年度的贷款，年底前须结息一次，结息日为12月20日。……第五条违约责任……3、借款人不按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期罚息。……第六条借款担保本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订。……农商行李权庄支行在合同上加盖公章，王德胜在合同上签名捺印。 同日，农商行李权庄支行（××）与王德胜（债务人、××）、赵利美（××）签订《最高额抵押合同》（0708农信合行高抵字0×××第1××××号）。合同约定：第一条被担保的主债权最高额1、××自愿为债务人自2008年11月25日起至2009年11月20日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币（大写金额）壹拾叁万元整提供担保。……第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括债务人依主合同与××发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等××实现债权的一切费用。第三条抵押物1、××同意以下列财产房屋（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。……第八条抵押登记××必须在本合同签订后5日内到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。……第九条抵押权的实现债务人和××违反主合同或本合同项下义务，××有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……农商行李权庄支行在合同上加盖公章，王德胜、赵利美在合同上签名捺印。 2007年12月9日，王德胜将登记在其名下的位于莱西市某户（西房私字第99××××××号）的房产在莱西市房产管理局作抵押登记，他项权证号:西房抵他字第20××××××号。 2009年2月6日，农商行李权庄支行向王德胜发放贷款13万元，贷款期限为2009年2月6日至2009年11月20日，贷款利率为月利率7.08‰，还款方式为按季结息，到期还本。2010年9月21日，王德胜将之前借款的利息偿还完毕。2011年11月19日、2013年9月18日、2015年9月10日、2017年3月29日，农商行李权庄支行分4次向王德胜催收贷款，并要求其履行抵押担保责任。2011年11月19日，王德胜偿还借款本金10000元；2013年9月18日，王德胜偿还借款本金1000元;2015年9月11日，王德胜偿还借款本金1000元;2016年10月12日，王德胜偿还借款本金50元;2017年3月29日，王德胜偿还借款本金1000元，共计13050元。 本院认为，农商行李权庄支行与王德胜签订的借款合同、与王德胜、赵利美签订的最高额抵押合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。农商行李权庄支行依约向王德胜发放了贷款，王德胜依法应按合同约定还本付息，王德胜未按合同约定偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，应负违约责任。因贷款发生在王德胜与赵利美婚姻关系存续期间，且赵利美亦在最高额抵押合同上签名，故该笔贷款应系夫妻共同债务，赵利美应承担共同还款责任。故农商行李权庄支行要求王德胜、赵利美偿还借款本金116950元及逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。王德胜、赵利美以其共同所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行李权庄支行对该抵押财产享有抵押权，因王德胜、赵利美未偿还贷款，现农商行李权庄支行要求对该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款在13万元限额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。王德胜、赵利美辩称，实际借款人为莱西市海星建设有限公司，但《借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款到期通知书》上均系王德胜作为借款人签字，且款项发放至其账户，并由其提取了款项，至于王德胜如何使用借款，不影响借贷主体的认定。其次，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，王德胜应提交证据证明农商行李权庄支行在订立合同时知道其与海星公司之间的代理关系。虽然王德胜提交了海星公司交纳因贷款而附带投保的保险费凭证及证人证言，但保险费名单上并无王德胜的名字，且证人与本案有利害关系。王德胜提交的证据不能证明农商行李权庄支行在订立合同时知道王德胜与海星公司之间的代理关系，故，王德胜作为借款人对借款的再支配，与农商行李权庄支行无关，其可向莱西市海星建设有限公司主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王德胜、赵利美偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行借款本金116950元； 二、被告王德胜、赵利美支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行以13万元为基数自2010年9月22日起至2011年11月19日止，以12万元为基数自2011年11月20日起至2013年9月18日止，以119000元为基数自2013年9月19日起至2015年9月11日止，以118000元为基数自2015年9月12日起至2016年10月12日止，以117950元为基数自2016年10月13日起至2017年3月29日止，以116950元为基数自2017年3月30日起至实际给付之日止，按月利率10.62‰（7.08‰×1.5）计算的逾期利息； 三、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行对位于莱西市海某户（他项权证号:西房抵他字第20××××××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款在13万元限额内享有优先受偿权。 上述一、二项于本判决生效之日起10日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1320元，由被告王德胜、赵利美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并向本院递交上诉 状五份，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  邴兴飞 二〇一九年十月十八日 法官助理盛帅书记员臧甜甜