内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初3037号原告（执行案外人）：李振明，男，1958年4月29日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市红山区。委托诉讼代理人：冯志清，内蒙古恒伟律师事务所律师。被告（申请执行人）：赤峰盈创商贸有限公司（原名赤峰创艺装饰有限公司），住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。法定代表人：王秀英，经理。委托诉讼代理人：赵云，赤峰盈创商贸有限公司职工。委托诉讼代理人：王贺宏，内蒙古原法律师事务所律师。被告（被执行人）：赤峰天民房地产开发有限责任公司，住所地不详。法定代表人：郑洪滨（现羁押于赤峰监狱），其他情况不详。被告：赤峰市军队离退休干部休养所，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区桥北镇贡格尔大街。负责人：不详。被告：陈维群，男，1964年1月31日出生，汉族，职业不详，住辽宁省沈阳市大东区。原告李振明与被告赤峰盈创商贸有限公司（以下简称盈创公司）、赤峰天民房地产开发有限责任公司（以下简称天民公司）、赤峰市军队离退休干部休养所（以下简称军干所）、陈维群案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月29日作出（2018）内0402民初62号民事判决，被告盈创公司不服，提起上诉。赤峰市中级人民法院于2018年11月8日作出（2018）内04民终4265号民事裁定，裁定将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李振明及其委托诉讼代理人冯志清，被告盈创公司的法定代表人王秀英及其诉讼代理人赵云、王贺宏到庭参加诉讼，被告天民公司、军干所、陈维群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李振明向本院提出诉讼请求：1、终止对原告所有的赤峰市红山区哈达街东段红旗小区某室的执行；2、撤销（2017）内0402执异219号和（2006）红民初字第2028号的裁定书；3、解除对涉案房屋的查封。庭审中，原告撤回第2、3项诉讼请求。事实和理由：2005年5月26日，原告与被告天民公司签订了《商品房预售合同》，并于当日全部交清了购房款和购买车库的款项，领取了该房屋的钥匙入住至今。领取钥匙后就到赤峰市红山区房屋产权交易中心办理了商品房销售的备案登记。由于天民公司的原因未能办理房屋产权证书。被告创艺公司因与被告天民公司的债务纠纷，2006年8月15日创艺公司向赤峰市红山区人民法院申请了财产保全。法院于2006年8月17日作出（2006）红民初字第2028号民事裁定书，将原告所购买的案涉房屋查封，2017年8月21日法院为原告送达了（2007）红法执字第16号之一执行裁定书。原告为此提出执行异议申请，红山区人民法院作出（2017）内0402执异219号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。故提起诉讼，请求人民法院支持我的前述诉讼请求。被告盈创公司辩称，天民公司已经将涉案房屋抵顶给盈创公司，陈维群无权处分，有已经发生法律效力的判决书和裁定书予以证明。被告天民公司、军干所及陈维群未答辩。本院经审理认定事实如下：2004年1月17日，被告天民公司（甲方）与原赤峰创艺装饰有限公司（以下简称创艺公司）（乙方）签订《协议书》，约定：一、甲方将向秀丽商场三楼办公区及服装区的装饰、装潢工程已承包给乙方施工，现已施工完毕。经结算，甲方应给乙方施工费总计人民币贰拾叁万捌仟叁佰零陆元柒角伍分；二、乙方以上述施工费折抵购房款，从甲方开发的红旗小区2组团2号楼购买住宅楼及仓库。其中住宅为2号楼5单元二楼东侧面积91.5平方米、3单元二楼西侧67.65平方米、2单元二楼东侧62.88平方米、仓库一个；三、乙方所购住宅楼按每平方米1100元与甲方结算（楼层差价不再另计），所购一层仓库按每平方米900元与甲方结算。该住宅及仓库的面积以相应房产证登记记载的面积为准，按上述约定单价计算购房总款额，以上述施工费抵付房款后，多退少补。待乙方入住、使用该房屋及仓库并办理完房产证后，双方一并结算；四、乙方所购上述住宅及仓库，甲方承诺验收合格后于2004年10月30日前向乙方交付使用。每逾期交付一天，则甲方以上述施工费千分之五的比例为计算方法，向乙方赔偿损失；五、甲方向乙方承诺，在向乙方交付以前，甲方保证不以任何方式将此房及仓库出售他人，也不将此房及仓库设定任何抵押。否则，乙方有权要求退房。甲方将按上述施工费额双倍返还购房款；六、乙方在入住、使用该房及仓库前，可将该房及仓库转让或转售他人。甲方为乙方的转让及转售出具相关的手续；七、如施工协议与此协议有异议时，以此协议为准。本协议甲、乙双方签章后生效。案涉红旗小区是天民公司和军干所联合开发，针对红旗小区项目成立了赤峰市军干所综合楼联建办公室。2004年9月15日，赤峰市军干所综合楼联建管理办公室向赤峰市房地产管理处申请将涉案房屋备案登记在被告军干所名下。2005年5月26日，原告作为乙方与案外人沈阳市北方建筑股份有限公司江泽分公司（甲方）签订《协议书》，约定：一、乙方购买甲方的住宅楼坐落于红山区东城哈达路红旗小区（军干休所院内）楼号为2号楼2单元2022室，建筑面积89.06；二、此住宅楼室户是甲方为天民公司施工顶为工程款的楼房，甲方自愿以一次性每平方米售价为1150元卖给乙方。此价含楼层上浮价、契税、大修基金及办证费用由乙方承担；三、乙方购房手续及过户手续均由甲方负责，同乙方一起到房产公司办理；四、甲乙双方签订协议后，乙方一次性交清房款，同时并产生法律效益，如果此楼房出现转卖或外卖给其他方，视甲方为诈骗行为，并承担法律责任，退还全部购房款除外，并付30%违约金。五、此协议一式二份，签字盖章生效。同日原告（乙方）与被告天民公司（甲方）又签订了《预售合同》，约定天民公司将坐落于红山区东城办事处哈达街第2号楼2单元2022室89.06平方米住宅出售给乙方，每平方米1150元，总金额102419元。乙方于签订合同之日起一日内预付给甲方预售款人民币壹拾万另贰仟肆佰壹拾玖元……。原告于2005年5月26日向案外人沈阳市北方建筑股份有限公司江泽分公司交纳购房款102419元，该公司为原告出具收款收据一枚，写明：“陈维群交转工程款购房102419元，2022号89.06×1150元”。此后该房交付原告居住至今。2006年5月29日，创艺公司更名为盈创公司。2006年8月15日盈创公司以创艺公司的名义向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2006）红民初字第2080号民事裁定书，裁定对位于赤峰市哈达街红旗小区2号楼1022室（建筑面积89.06平方米）、2022室（建筑面积89.06平方米）、3021室（建筑面积89.06平方米）、2021室（建筑面积89.06平方米）、2031室（建筑面积89.06平方米）五套住宅以及4014号（建筑面积18.51平方米）、3018号（建筑面积18.51平方米）两间车库予以查封。后创艺公司将天民公司诉至本院，本院于2006年9月8日作出（2006）红民初字第2080号民事判决，判决天民公司自坐落于赤峰市红山区哈达街东段红旗小区2号楼竣工验收合格后立即将该楼2单元二楼东户、3单元二楼西户、5单元二楼东户及仓库一个交付创艺公司；并于本判决生效后立即向创艺公司支付违约金250000元。2006年11月23日，创艺装饰公司向本院申请执行，形成本院（2007）红法执字第16号执行案件。执行中本院于2017年1月3日作出（2007）红法执字第16号之一执行裁定，裁定查封天民公司开发的登记在军干所名下的坐落于赤峰市红山区哈达街东段红旗小区2号楼1022室房屋（备案号：XXXX）、2022号（备案号：XXXX）、3021室房屋（备案号：XXXX）、2021室房屋（备案号：XXXX）、2031室房屋（备案号：XXXX）、4014号车库（备案号：XXXX）、3018号车库（备案号：XXXX）。李振明针对该裁定向本院提出异议，请求依法撤销红山区法院（2007）红法执字第16号之一执行裁定书，立即停止对涉案房屋的执行并解除对该房屋的查封。本院于2017年11月1日作出（2017）内0402执异219号执行裁定书，裁定驳回本案原告的异议请求。李振明在法定期限内提起案外人执行异议之诉。本院认为，原告与案外人沈阳市北方建筑股份有限公司江泽分公司于2005年5月26日签订的协议书写明系天民公司抵顶工程款的楼房，且向该公司交纳了购房款，同日原告又与天民公司签订了《预售合同》，确定了涉案房屋出售给原告的事实。该买卖行为的发生先于被告创艺公司申请的保全行为，且该房屋未包含在被告天民公司与创艺公司抵顶协议范围内。因此原告应该享有足以排除强制执行的民事权益。本院应依法对原告合理的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行赤峰市红山区哈达街东段红旗小区某房屋。案件受理费100元（李振明已预交），由赤峰盈创商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 周智勇人民陪审员 于和永人民陪审员 冯恩珍 二〇一九年十月十二日书 记 员 李 玢