广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初507号 原告：李兴杰，男，汉族，1993年7月13日出生，住北海市银海区。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告：李为，男，1979年11月26日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告李兴杰诉被告李为民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李兴杰及其委托诉讼代理人李昌林到庭参加诉讼，被告李为经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款400000元；2、判令被告支付原告利息55200元，按月利率2%，从2018年8月7日至2019年3月2日（以后另计至还清之日止）；3、判令被告支付原告律师费16800元及财产保全等其他各项费用；以上1-3项暂计472000元；4、判令原告对抵押物（南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员小区2号楼1单元1305号房屋（不动产权证号：邕房权证字第××号）享有优先受偿权。事实与理由：被告因资金周转困难，向原告借款。双方于2018年8月6日签订借款合同，原告向被告出借400000元，并收取每月2%的利息，借款期限从2018年8月6日至2019年2月6日。借款合同还约定，如被告违约，则需承担原告因实现债权造成的所有支出，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等。借款合同签订后原告通过银行转账向被告转400000元。被告于当日出具借据，确认以上事实。双方同时还签订了抵押合同，约定被告将自有的位于南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员小区2号楼1单元1305号房房产（不动产权证号：邕房权证字第××号）抵押给原告，并于2018年8月7日办理了抵押登记。被告在约定期限内未归还欠款，已构成违约。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，望法院判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、借款合同，拟证明原、被告之间存在合法的借贷关系； 二、转账凭证，拟证明原告已向被告转账借款400000元； 三、抵押合同，拟证明被告自愿将自有房产抵押给原告； 四、房产证，证明被告将房产证交给原告以实现抵押权； 五、不动产登记证明，证明原告对被告房屋的抵押权已经经过合法登记。 被告不作答辩，亦未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院依法予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年8月6日，原告李兴杰和被告李为签订了《借款合同》【合同编号：借字（2018）第001号】。双方约定原告李兴杰借给被告李为40万元人民币，借款日期自2018年8月6日起至2019年2月6日止，利息为月利率20‰，借款用途为临时资金周转。合同还约定“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担”。合同签订当日，被告李为向原告李兴杰出具了一份《借款用途承诺书》，承诺此次借款的实际用途为资金周转，确保不用于投资股票、场外配资、期货合约、结构化产品及其他衍生品等高风险的速效或房地产开发、购买住房、金融市场及赌博等不合规或非法用途。同日，原、被告双方签订了《抵押合同》【编号：抵字（2018）第001号】，约定被告李为将自己名下单独享有的座落于南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号房（权利证书编号：邕房权证字第××号）抵押给原告李兴杰，为自己向原告借款400000元作担保，并于2018年8月7日办理了抵押登记[不动产登记证明：桂（2018）南宁市不动产证明0206099号]。抵押登记完毕当日，原告李兴杰通过银行转账的方式将400000元从中国农业银行股份有限公司北海华侨支行（账号户名：62×××73李兴杰）转至被告指定账户招商银行南宁市分行（账号户名：62×××33李为），被告李为向原告李兴杰出具了《借款借据》。借款期满后，被告李为没有如期还款给原告李兴杰，也没有偿还过任何本金和利息。 本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》【合同编号：借字（2018）第001号】是双方真实的意思表示，原告已依约将借款400000元转到被告指定银行账户，被告向原告出具了《借款借据》，并将自己名下单独享有的房产南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号房（权利证书编号：邕房权证字第××号）抵押给原告，南宁市国土资源局开具了该套房产的《不动产登记证明》，证明了原告李兴杰和被告李为分别为该套房产抵押权的权利人和义务人，原、被告双方借贷关系成立，《借款合同》真实合法有效。被告未按合同约定如期还款，也未向原告支付过利息，被告的行为已然违背了双方《借款合同》的约定，属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人原告遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。被告应严格按照合同约定按期还款付息。原告请求被告归还借款400000元，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。原、被告在《借款合同》【合同编号：借字（2018）第001号】中约定的贷款利息为月利率20‰，没有超过年利率24%的规定，原告请求按月利率2%，从2018年8月7日起计算利息，符合法律规定，本院予以支持。利息计算，应以借款本金400000元为基数，按月利率2%，从2018年8月7日起计算到还清之日止。双方当事人在合同中约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均应由被告负担，故原告请求被告支付律师费16800元及财产保全担保费1660元，符合法律规定，本院予以支持。财产保全费用属于诉讼费用的范畴，依法应按照当事人的胜诉比例分担。原、被告双方签订《抵押合同》，约定被告李为将自己名下单独享有的座落于南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号房（权利证书编号：邕房权证字第××号）抵押给原告，并于2018年8月7日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人对该抵押物有优先受偿权。原告请求对拍卖变卖位于南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员小区2号楼1单元1305号房屋（不动产权证号：邕房权证字第××号）的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李为在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告李兴杰借款400000元及利息（利息计算：以借款本金400000元为基数，按月利率2%，从2018年8月7日起计算至还清之日止）； 二、被告李为在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给原告律师费16800元、财产保全担保费1660元； 三、原告李兴杰对拍卖变卖位于南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员小区2号楼1单元1305号房屋（不动产权证号：邕房权证字第××号）的价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8380元，财产保全费2880元，公告费260元，原告律师费16800元，由被告李为负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十月十七日 书 记 员  姚 琳 附本判决引用的相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。