湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初4390号原告：胡盛鑫，男，1981年8月14日生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：胡俊杰、李忠钦，湖北今天律师事务所律师（特别授权）。被告：陈谦，男，1979年9月4日生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：胡进、胡娜，湖北民本律师事务所律师（特别授权）。第三人：龚清锋，男，1981年12月17日生，汉族，住武汉市硚口区。第三人：李庆，女，1988年9月10日生，汉族，住湖北省云梦县。原告胡盛鑫与被告陈谦、第三人龚清锋、李庆执行异议一案，于2019年7月3日向本院起诉,于2019年9月4日适用普通程序，组成由审判员余敏担任审判长，人民陪审员辛昌雄、李翠华组成的合议庭公开开庭进行审理。原告胡盛鑫的委托诉讼代理人胡俊杰、李忠钦，被告陈谦的委托诉讼代理人胡进、胡娜到庭参加诉讼。第三人龚清锋、李庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。现本案已审理终结。原告胡盛鑫向本院提出诉讼请求：解除依据（2016）鄂0104财保13号裁定书、（2016）鄂0104执保64号裁定书对武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋的查封（冻结、扣押、扣划、拍卖等）措施。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1、判决立即停止对胡盛鑫购买的武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认胡盛鑫对武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋享有所有权；3、判决龚清锋、李庆立即协助和配合胡盛鑫办理武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋产权过户登记；4、本案的全部诉讼费由被告承担。2019年10月8日，原告撤回上述变更诉讼请求，其诉讼请求仍为:解除依据（2016）鄂0104财保13号裁定书、（2016）鄂0104执保64号裁定书对武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋的查封（冻结、扣押、扣划、拍卖等）措施。事实与理由：本院在执行陈谦与龚清锋一案中，于2016年9月10日查封（冻结、扣押、扣划、拍卖等）武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋。原告于2016年7月21日与第三人签订了《存量房买卖合同》，该合同的标的物为上述房屋。原告于合同签订当日向第三人支付了定金400000元。2017年11月29日原告按照武汉市江汉区人民法院要求，将剩余房款2300000元存入招商银行帐户。2016年7月21日，原告与第三人签订了《交房确认书》，约定于2016年12月3日将房屋交付给原告。2018年6月15日第三人将房屋交付给原告，原告入住该房屋至今。因第三人未配合原告办理过户手续，原告起诉至武汉市江汉区人民法院，要求第三人继续履行合同，配合办理过户手续，该院作出（2017）鄂0103民初406号判决书判决：龚清锋、李庆继续履行2016年7月21日与胡盛鑫签订的《存量房买卖合同》。因原告在被告查封该房屋之前已签订买卖合同，支付了相应款项，故该房屋归原告所有，要求解除对该房屋的查封。被告陈谦辩称：该房屋的所有权人为第三人龚清锋，原告未支付全部购房款，也未变更房屋所有权，其要求撤销对该房屋的查封不符合法律规定，故要求驳回原告的诉讼请求。第三人龚清锋、李庆未到庭也未提交任何证据。经审理查明：2015年3月26日龚清锋与和记黄埔地产（武汉江汉南）有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，协议约定龚清锋购买位于武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号（建筑面积185.70平方米）房屋，房屋价格为3209916元。2016年9月24日龚清锋支付了全部购房款3209916元。2016年7月21日龚清锋与胡盛鑫签订《存量房买卖合同》，约定龚清锋将武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋出售给胡盛鑫，价格为2600000元，首付款400000元于签订合同当日支付，余款待办理过户完毕后一次性支付。合同签订后，胡盛鑫向龚清锋转帐200000元，委托郑祥信向龚清锋转帐176000元。龚清锋、李庆于2016年7月21日向胡盛鑫出具收到购房定金400000元的收条。2017年1月9日胡盛鑫向武汉市江汉区人民法院提出诉讼，要求龚清锋、李庆继续履行《存量房买卖合同》，支付违约金。武汉市江汉区人民法院于2017年10月30日作出（2017）鄂0103民初406号《民事判决书》，判决龚清锋、李庆继续履行2016年7月21日与胡盛鑫签订的《存量房买卖合同》，驳回其他诉讼请求。2017年11月29日胡盛鑫在招商银行股份有限公司武汉王家湾支行存入2300000元。2018年6月15日龚清锋将该房屋交付给胡盛鑫,胡盛鑫在该房屋内居住至今。另查明：2016年9月19日，陈谦与龚清锋、李庆民间借贷纠纷进行了诉前财产保全，查封了位于武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号（建筑面积185.70平方米）房屋，该案于2016年10月19日立案，并于2018年6月25日作出（2016）鄂0104民初3634号《民事判决书》。2019年1月8日陈谦依据该生效的法律文书，向本院申请强制执行。执行过程中，胡盛鑫对被执行的标的物提出排除执行的书面执行异议，经本院受理审查后，认为执行标的物即位于武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋系登记备案在龚清锋与其妻李庆共同共有的产权房，虽胡盛鑫在该房屋查封之前与龚清锋、李庆签订了《存量房买卖合同》，但胡盛鑫只支付了40万元购房款，未支付全部价款，且在该房屋查封之后即2018年6月25日才入住该房屋，不具备《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条关于一般民事交易中无过错买受人合法权利保护的情形，其执行异议的理由不足以阻却执行，于2019年5月14日作出（2019）鄂0104执异4号《执行裁定书》，裁定驳回了胡盛鑫的异议申请。上述事实，有双方当事人陈述，《武汉市存量房买卖合同》、收款收据、收条、情况说明、转账凭证、存款证明书、不动产权属证明、民事判决书、执行裁定书等证据，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为，根据《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡盛鑫在该房屋查封之前虽然与龚清锋、李庆签订了《存量房买卖合同》，但胡盛鑫只支付了40万元购房款，未支付全部价款，其于2017年11月29日在招商银行股份有限公司武汉王家湾支行存入2300000元也系存入在自己名下的存款，并未支付给龚清锋和李庆，不能视为已支付了该部分购房款。另胡盛鑫于2018年6月25日才入住该房屋，在房屋被查封之前并未实际占有使用房屋，故并不符合上述排除执行的条件，本院作出的驳回其执行异议申请的（2019）鄂0104执异4号《执行裁定书》并无不当，其要求解除解除依据（2016）鄂0104财保13号裁定书、（2016）鄂0104执保64号裁定书对武汉市江汉区世纪江尚中心1、2、6栋6号楼18层1号房屋的查封（冻结、扣押、扣划、拍卖等）措施的请求，于法无据，本院不予支持。胡盛鑫在诉讼过程中撤回其增加的诉讼请求，系其真实意思表示，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告胡盛鑫的全部诉讼请求。本诉案件受理费50元，由原告胡盛鑫承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  余 敏人民陪审员  辛昌雄人民陪审员  李翠华二〇一九年十月二十一日书 记 员  王 玥