江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏01执异228号异议人（被申请人）：江苏龙庭置业有限公司，住所地江苏省徐州市。法定代表人：于建军。委托诉讼代理人：吴晓斌，北京炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽玲，北京炜衡（南京）律师事务所律师。申请人:徐信久,男,汉族,1949年1月4日出生,住浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人：尹志金，北京市博儒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张利萍，北京市博儒（南京）律师事务所律师。原告徐信久诉被告江苏龙庭置业有限公司（以下简称龙庭公司）借款合同纠纷一案，本院在审理中于2019年7月12日作出（2019）苏01民初1804号民事裁定书，裁定冻结龙庭公司名下12492万元的银行存款或查封、扣押相应价值财产。龙庭公司对本院查封、冻结龙庭公司名下的房地产及银行账户提出异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。龙庭公司异议称，江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）作出的（2019）苏01民初1804号民事裁定书、协助执行通知书，查封、冻结其价值12492万元的财产，但实际查封、冻结龙庭公司名下的资产己经远远超过涉案金额，属超标的查封、冻结，请求依法解除超额查封、冻结的资产。理由如下:1.原告徐信久诉被告龙庭公司民间借贷纠纷一案,南京中院作出（2019）苏01民初1804号民事裁定书，裁定查封、冻结其价值12492万元的财产，但实际查封、冻结龙庭公司名下的资产5亿多元的资产,己经远远超过涉案金额。2.本案是原告徐信久就南京中院己经审判过的案件再次起诉,缺乏胜诉的基本法律依据，龙庭公司请求人民法院慎用保全措施。龙庭公司为证明其主张，提交了下列证据：1、徐州市商品房买卖合同6份；2、徐州市物价局商品住房销售价格备案信息表3份；3、徐州市新建商品住房“一套一标”价目表5页；4、国有建设用地使用权出让合同1份；5、建筑工程竣工验收备案表1份;6、江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司（以下简称中盛公司）作出的江苏中盛咨字第2019-0174号房产估价报告一份。徐信久辩称,龙庭公司异议无事实和法律依据，请求驳回其异议请求。事实与理由：1.徐信久坚决反对解除龙庭公司名下房产的查封。龙庭公司的申请，没有考虑这样几个因素，一个是龙庭公司没有任何的评估报告来证明他们所报的价格是合理性。2.龙庭公司所定的价格徐信久认为具有随意性，从龙庭公司保全异议申请书的第一页就可以看出，同样的楼栋102室与103室之间就相差2.5万元一平方米。也许异议人有什么特殊情况，但是徐信久从异议人所提供的材料看，就是从表面上看它的价格随意性太大,其所报的价格不能作为超标的查封的依据。另外异议人所提的所谓超标的查封没有考虑变现的成本，因为拍卖房屋如果按照异议人现在的态度，异议人认为不会败诉，肯定要经过什么一审、二审、执行程序，那么这样的一个周期应该是很长。按照现在它计算标准，即使按照每年5000万的金额来计算，每年24%，他那个是5800万每年的违约金利息达到1368万，总共这样一个诉讼周期下来，就除我方诉讼请求的金额以外，需要增加一定数额的利息,再加上不动产变现的成本及契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易费、房屋评估费等，可能这一块要增加13%的支出，那么这一块肯定要从被保全了财产里面去支出。经审查查明，原告徐信久诉被告龙庭公司借款合同纠纷一案，本院在审理中于2019年7月12日作出（2019）苏01民初1804号民事裁定书，裁定冻结龙庭公司名下12492万元的银行存款或查封、扣押相应价值财产，并于2019年7月25日查封了龙庭公司名下位于江苏省泉山区不动产权证书号为苏（2018）徐州市不动产权第0014638号土地；首轮查封龙庭公司名下位于徐州市商业用房、联排别墅、独栋别墅及地下车库共计102套（栋）；轮候查封龙庭公司名下位于徐州市商业用房、联排别墅、独栋别墅共计17套（栋）；冻结龙庭公司在中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行六个银行账户及在江苏银行徐州苏苑支行银行帐户的存款，其中32001718936052511241-1、1106021129210133127、1106021129210156718、1106021119210169123、1106021129210133251、1106021129210168827帐号（实际冻结0元；60120188000126470帐号（实际冻结6220626.61元）。另查明，本院首轮查封龙庭公司名下位于徐州市商业用房面积共计14933平方米，江苏省徐州市商品房买卖合同网上备案均价为28939元/每平方米，总价共计43215万元；查封龙庭公司名下位于徐州市商业住宅面积共计252平方米，江苏省徐州市商品房买卖合同网上备案均价为25913元/每平方米，总价共计653万元；查封龙庭公司名下位于徐州市独栋别墅面积共计2475平方米，江苏省徐州市商品房买卖合同网上备案均价为26254元/每平方米，总价共计6498万元；查封龙庭公司名下位于徐州市联排别墅面积共计5062平方米，江苏省徐州市商品房买卖合同网上备案均价为23572元/每平方米，总价共计11932万元；查封龙庭公司名下位于徐州市洋房面积共计635平方米，江苏省徐州市商品房买卖合同网上备案均价为20677元，总价共计1313万元。再查明，2019年10月18日，中盛公司作出江苏中盛咨字第2019-0174号房产估价报告，对本院查封的1栋1单元101室；2栋1单元102室、103室；、104室、105室；、107室；3栋1单元101室、102室、103室；7栋一单元103室、104室；8栋一单元101；28栋一单元101室、102室；35栋一单元101室、102室进行评估，上述房地产评估总价为30029.3万元。本院认为，人民法院在诉讼保全和执行中查封、扣押、冻结被申请人或被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及相关费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当依当事人申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被申请人或被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中,根据江苏省徐州市物价局商品房销售价格备案信息及江苏省徐州市商品房买卖合同网上备案信息及中盛公司作出的江苏中盛咨字第2019-0174号房产估价报告，本案查封、冻结龙庭公司名下资产明显超出本院（2019）苏01民初1804号民事裁定书确定的查封、冻结其价值12492万元的财产的保全数额，故对超标的查封、冻结的龙庭公司名下的资产应予解除查封、冻结。综上，龙庭公司请求解除对案涉房产、土地的查封的异议理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第（四）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第（三）项规定，裁定如下：一、解除对江苏龙庭置业有限公司龙廷润园项目中下列房屋及该房屋项下相应土地使用权的查封：一、一期房产：2栋1单元地下室-101室；2栋1单元地下室-102室；2栋1单元地下室-103室；2栋1单元106室；3栋1单元106室；3栋1单元107室；3栋1单元201室；3栋1单元202室；3栋1单元205室；3栋1单元206室；3栋1单元207室；3栋1单元208室；3栋1单元209室；3栋1单元210室；3栋1单元301室；3栋1单元302室；3栋1单元303室；3栋1单元304室；3栋1单元305室；3栋1单元306室；3栋1单元307室；3栋1单元308室；3栋1单元309室；3栋1单元310室；4栋1单元103室；4栋1单元105室；4栋1单元108室；5栋1单元105室；5栋1单元107室；14栋1单元地下室-102室；14栋3单元地下室-102室；41栋1单元地下室-101室；41栋1单元101室；46栋1单元地下室-101室。二期房产：6栋1单元101室；6栋1单元102室；6栋1单元103室；6栋1单元104室；6栋1单元105室；6栋1单元106室；6栋1单元107室；6栋1单元108室；6栋1单元109室；7栋1单元101室；7栋1单元102室；7栋1单元105室；7栋1单元106室；7栋1单元107室；7栋1单元108室；7栋1单元301室；7栋2单元802室；8栋1单元地下室-101室；8栋1单元地下室-102室；8栋1单元地下室-103室；8栋1单元地下室-104室；8栋1单元地下室-105室；8栋1单元地下室-106室；8栋1单元地下室-107室；8栋1单元地下室-108室；8栋1单元地下室-109室；8栋1单元地下室-110室；8栋1单元地下室-111室；8栋1单元地下室-112室；8栋1单元地下室-113室；8栋1单元地下室-114室；8栋2单元地下室-101室；8栋2单元地下室-102室；8栋2单元地下室-103室；8栋2单元地下室-104室；8栋2单元地下室-105室；8栋2单元地下室-106室；8栋2单元地下室-107室；8栋2单元地下室-108室；8栋2单元地下室-109室；8栋2单元地下室-110室；8栋2单元地下室-111室；8栋2单元地下室-112室；8栋2单元地下室-113室；8栋2单元地下室-114室；9栋2单元202室；12栋1单元201室；23栋1单元102室；25栋1单元101室；25栋1单元102室；25栋1单元103室；25栋1单元104室；25栋1单元105室；25栋1单元106室；26栋1单元102室；26栋1单元103室；26栋1单元104室；26栋1单元105室；27栋1单元103室；27栋1单元104室；36栋1单元102室；36栋1单元103室；36栋1单元104室；36栋1单元105室；36栋1单元106室；37栋1单元402室；38栋1单元104室；47栋1单元101室；47栋1单元103室。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  迟红宁审判员  金 鑫审判员  陈树年二〇一九年十月二十八日书记员  李 好