贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初6971号 原告：贵州昊然家居投资有限公司（以下简称昊然家居公司），住所：贵阳市南明区箭道街2号宏业大厦B栋14楼。 法定代表人：金品良。 委托诉讼代理人：常晓东，男，1972年9月5日生，汉族，住贵阳市南明区（系该公司员工）。 委托诉讼代理人：杨涛，男，1966年1月10日生，土家族，住贵阳市云岩区（系该公司员工）。 被告：范某某,男，汉族，1976年1月21日生，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：刘某某，女，汉族，1973年11月9日生，住贵州省修文县。 原告昊然家居公司诉被告范某某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告昊然家居公司的委托诉讼代理人常晓东、杨涛，被告范某某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告昊然家居公司向本院提出以下诉请：1、请求依法判令被告偿还原告市场物业管理费和市场综合运营管理费52135元（此费用自2018年11月起至2019年3月31日止，之后产生的费用应算至商铺收回为止），逾期支付利息16839元（此款暂算自2018年11月1日至2019年3月31日，以每日逾期支付的本金和利息为基数，每日6.5?为标准计算，以次类推），违约金20000元；2、依法判令原告可收回商铺；3、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费以及为实现上述诉求而产生的律师费、差旅费等的全部费用。事实和理由：原告昊然家居投资有限公司于2016年7月6日与被告范某某签订了位于贵阳市南明区（新发建材市场内）家居定制中心2Ｆ-14、15、16号商铺的使用管理协议书，计289.07平方米的场地（含公摊面积）。上述商铺需缴纳的商铺市场物业管理费为每月9899元，按季度缴费，每季度为29697元，上述管理费不包括税费、所需税费承担和缴纳。至今被告已欠原告2018年8月至2019年3月商铺市场物业管理费及商场综合运营维护费，经我方多次催缴至今未果，为此，原告为确保自己的经济不受损失，诉至贵院。 被告范某某辩称：我方房租交至2018年10月30日止，之前没有欠付房租，由于各方面的原因所致，商场在追收2018年11月份房租时，确实困难交不出来，本人就在2018年11月30日向商场提出书面申请退还房屋，给我20天左右的时间拆除处理店铺里的现有资产，变现后交付所欠房租，但商场隔几天只是让管理人员口头回复了我说不行，得需先付清才能处理拆除，找了2次管理的黄总面谈协商都出差不在，后来在2018年春节前，即2019年1月16日在没有任何通知的情况下将我的店铺门锁住至今，当时正处于追收应收款、处理年底杂事等的关键期，对我造成很大的波动，后来和商场协商，让我把设备样品等这些东西拿走，商场也不允许，一开门就派一名保安守着，确实也无法经营，造成合作商的有些款项至今无法收回，商场没有锁我门之前应付的租金，我是认可的，但锁门后终止了合作，造成我确实无法经营，没有营业收入了，这段时间都要付租金没有道理，原告要求收回门面，我们是同意的。 经审理查明：原告昊然家居公司（甲方，出租方）与被告范某某（乙方，承租方）于2016年7月6日签订了《家居定制中心商铺物业综合运营管理协议书》，载明：“……甲乙双方在公平诚信、互利互惠的基础上达成商铺物业综合运营管理协议如下：第一条：商铺的位置及用途，商铺位于贵阳市（新发建材市场内）家居定制中心2Ｆ-14号、15号、16号商铺，计289.07㎡的场地（含公摊面积）。第二条：1、协议期限和费用交纳，协议期限36个月，自2016年12月31日起至2019年12月31日止。2、（1）商铺市场物业管理费为2891元／月。（2）商铺综合运营维护费为7008元／月。经上（1）、（2）两项费用合计9899元／月。季度应缴费用共计29697元（人民币大写贰万玖任陆佰玖拾柒元整）。费用缴付方式为季度缴纳，先缴费后使用。3、协议履行期内乙方须于已缴费用截止日前20个工作日内，一次性向甲方足额缴清，先缴费后使用场地。逾期未缴，甲方将每日加收1%的滞纳金，直至缴清所欠费用……第五条：乙方的权利和义务。3、乙方须按本协议约定及时缴纳物业管理费、综合运管维护费及其他费用，如不按时缴纳，乙方确认：甲方有权单方采取相应措施及单方解除本协议，同时甲方有权对乙方使用场地内的物品、设施进行折价处理，所得款项优先冲抵乙方所欠费用；如处理乙方物品的收入低于乙方所欠费用，甲方有权另行向乙方主张，同时，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币2万元整……第七条：协议的变更及解除。1、在协议期内，如乙方需要提前终止协议，必须提前二个月书面通知甲方，并在办理好所有撤场手续……”。以上合同有原告昊然家居公司盖章、被告范某某的签字捺手印。现原告以被告自2018年11月至今未支付相关费用为由，遂诉至本院，诉请如前。 上述事实，有原、被告陈述、《家居定制中心商铺物业综合运营管理协议书》、收款收据、照片、微信聊天记录等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。承租人应当按照约定的期限足额支付租金。本案中，原、被告双方签订的《家居定制中心商铺物业综合运营管理协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应受法律保护，被告范某某在租赁期间未足额缴纳租金，已侵犯了原告的合法权益，原告请求被告支付欠付的市场物业管理费和综合运营维护费，于事实和法律有据，本院予以支持；被告辩称已于2018年11月30日向原告提交了书面申请，请求退还所租赁的场地，但未提交证据予以证实，且在2019年3月1日的微信聊天记录中，被告并未明确向被告的工作人员表示已退还所租赁的场地，不再该商场经营，另被告在答辩状中所称“2019年1月16日后，一开门被告就派一名保安守着”，显示在2019年1月16日后被告仍能开门经营，故被告称原告将其租赁的场地锁住，无法营业的辩解，本院不予采信，原告请求被告支付2018年11月至2019年3月31日的市场物业管理费和综合运营管理费52135元，本案中，被告应支付市场物业管理费和综合运营管理费每月为9899元，故本院予以支持49495元。原告请求被告支付违约金20000元和按每日6.5?的标准计算逾期支付的利息，次日再以欠付的本金和利息为基数按每日6.5?的标准再行计算，以此类推计算所有逾期支付的利息至2019年3月31日止，过分高于原告造成的损失，本院不予支持；本院仅支持以欠付的费用为基数，自2018年11月起以年利率24%为标准，计算违约金和逾期支付的利息至2019年3月31日为止。被告范某某在租赁期间多次未足额缴纳租金，已侵犯了原告的合法权益，原告现要求收回被告所租赁的门面，被告对此亦无异议，实际是双方要求解除2016年7月6日所签订的《家居定制中心商铺物业综合运营管理协议书》，该请求于事实和法律有据，本院予以支持；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故原告请求被告支付市场物业管理费及综合运营管理费至商铺收回为止，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州昊然家居投资有限公司与被告范某某于2016年7月6日签订的《家居定制中心商铺物业综合运营管理协议书》； 二、被告范某某于本判决生效之日起五日内向原告贵州昊然家居投资有限公司支付欠付的2018年11月起至2019年3月31日的商铺市场物业管理费和商铺综合运营管理费49495元及违约金和逾期支付的利息（违约金和逾期支付利息的总和应以欠付的费用49495元为基数，以年利率24%为标准，自2018年11月起计算至2019年3月31日止）； 三、驳回原告贵州昊然家居投资有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1477元，由原告贵州昊然家居投资有限公司承担911元，被告范某某负担566元（上述款项已由原告垫付，被告在支付欠付的费用时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  任玉媛 二〇一九年十月三十日 书记员  张 峦