湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3754号原告：屈佳，男，1985年10月11日出生，土家族，住张家界市永定区。委托诉讼代理人：李跃升，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者，系特别授权。被告：张春望，男，1962年3月21日出生，土家族，住张家界市永定区。被告：伍晟瑾，女，1961年12月21日出生，土家族，住张家界市永定区。原告屈佳与被告张春望、伍晟瑾民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈佳及其委托诉讼代理人李跃升、被告伍晟瑾到庭参加了诉讼，被告张春望经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告屈佳向本院提出诉讼请求：一、判令被告张春望、伍晟瑾向原告偿还借款本金4000000元，自2019年1月18日起按月息2%计算至本息付清之日止；被告相互承担连带责任。二、判令被告张春望、伍晟瑾抵押的张国用（2014）第2260号，张房权证崇字第××号、71××19号（房屋建筑面积349.55平方米）门面，原告屈佳有优先受偿权。事实与理由：2016年6月17日张春望、伍晟瑾因资金周转为由向原告屈佳借款3000000元整，2018年8月18日张春望、伍晟瑾因资金周转又向原告屈佳借款1000000元整，利率按3%每月计算，约定借款期限为12个月。两被告以所有的张国用（2014）第2260号，张房权证崇字第××号、71××19号（房屋建筑面积349.55平方米）门面作抵押，双方于2018年8月21日到张家界市国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记。借款到期后，原告多次索取，两被告以无钱为由拒还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请判如所请。被告伍晟瑾辩称，2016年6月17日向原告借3000000元，月息3分，到2018年8月15日已经支付了2430000元利息，实际本金是2910000元，当天向原告支付利息90000元。2018年8月13日把个人借款转为公司借款，月息3.5分。2018年8月18日再向原告借款1000000元，当天取现金35000元给原告支付利息，每月支付利息140000元，2018年12月底到2019年元月份支付原告利息40000元，然后资金遇见瓶颈，没向原告支付利息，共计5个月未支付的利息在原告屈佳要求下打了一张700000元的借条。被告张春望未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2016年6月17日张春望、伍晟瑾因资金周转为由向原告屈佳借款3000000元整，双方约定月息三分，当天原告屈佳将3000000元打入被告伍晟瑾建行的银行账户，被告伍晟瑾向原告预先支付2016年6月17日至2016年7月16日期间的利息90000元。自2016年7月17日至2018年8月17日期间，两被告共向原告支付了利息2340000元。2、2018年8月18日张春望、伍晟瑾再次因为资金周转向原告屈佳借款1000000元整，约定利率按3%每月计算，借款期限为12个月。当天原告屈佳将1000000元转入被告伍晟瑾的银行账户，同时，两被告连同2016年6月17日的借款一并向原告出具一份4000000元的借条。两被告伍晟瑾、张春望以其所有的土地证号为张国用（2014）第2260号，房产证号为张房权证崇字第××号、71××19号的房产作抵押，原被告双方于2018年8月21日办理了抵押权登记，当天，张家界市国土资源局不动产登记中心给原告出具了湘（2018）张不动产证明第0012662号不动产登记证明。两被告通过银行转账方式于2018年9月16日，向原告支付利息140000元，于2018年10月16日支付利息120000元，于2018年12月17日分两次支付利息40000元，于2018年12月25日支付60000元，于2019年2月3日支付40000元，共计440000元。上述事实，有原被告当事人陈述以及原告屈佳提交的借条、借款协议、抵押合同、银行流水，以及被告伍晟瑾提交的银行转账流水予以证实，本院予以认定。判决的理由与结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告张春望、伍晟瑾向原告屈佳借款4000000元的事实客观存在，有两被告给原告出具的借条、原告提交的银行转账流水予以证实，该借条是双方真实意思表示，本院予以确认。依照法律规定，债务人对其所欠的债务有清偿的义务，现原告屈佳要求被告张春望、伍晟瑾偿还借款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于本案借款本金及利息计算的问题。《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”一、本案中被告伍晟瑾在2016年6月17日向原告屈佳借款3000000元时，预先支付的利息90000元应折抵本金。因此，2016年6月17日，两被告向原告借款的实际本金是2910000元。自2016年6月17日至2018年8月17日期间两被告应向原告支付利息共2269800元，实际向原告支付利息2340000元，多支付的利息70200元折抵本金，即两被告下欠原告借款本金2839800元。二、两被告于2018年8月18日向原告借款本金1000000元并和上一笔借款共同出具借条。按照3839800元本金计算利息，每月的利息应是115194元，被告在2018年9月16日向原告支付140000元，扣除应支付的利息115194元，多余的24806元偿还本金后，两被告下欠原告本金3814994元；2018年10月16日，被告当月应向原告支付利息114450元，但被告支付原告利息120000元，多余5550元折抵本金后，两被告下欠原告本金3809444元；2018年12月17日后，两被告陆续向原告支付利息180000元，经计算，两被告已经向原告支付利息到2018年12月4日，余3412元利息在执行中抵减。被告伍晟瑾辩称2018年8月18日向原告借款1000000元时预先支付35000元利息，以及后续通过现金方式向原告给付过利息300000元的意见，因两被告没有提交证据证实，对这一辩解意见本院不予认定。关于原告要求两被告承担抵押责任的问题。在借款时，两被告伍晟瑾、张春望以其所有的土地证号：张国用（2014）第2260号，房产证号：张房权证崇字第××号、71××19号房产作抵押，原被告双方于2018年8月21日办理了抵押权登记，当天，张家界市国土资源局不动产登记中心给原告出具了湘（2018）张不动产证明第0012662号不动产登记证明。该抵押合法有效，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍晟瑾、张春望共同偿还原告屈佳借款本金3809444元，并自2018年12月5日起按照年利率24%支付利息(执行中抵减3412元利息)直至借款本金实际清偿之日止，限本判决生效后二十日内履行完毕；二、原告屈佳对被告伍晟瑾、张春望提供的湘（2018）张不动产证明第0012662号不动产登记证明项下抵押物享有抵押权，在被告伍晟瑾、张春望未履行上述第一项判决所确定的义务时，原告屈佳有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；三、驳回原告屈佳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元,减半收取19400元，由被告伍晟瑾、张春望负担18788元，原告屈佳负担612元。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期间为两年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  谷晓玲法官助理戴黎二〇一九年十月三十日代理书记员  田晟昔附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百条规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。