江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初7463号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新余市仰天岗东大道259号。统一社会信用代码：91360500792832859H。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该公司员工。被告：新余市松林贸易有限公司，住所地：江西省新余市渝水区火车站广场东侧。统一社会信用代码：913605007165764861。法定代表人：章露，该公司董事长。被告：章露，男，1991年9月16日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：章小兵，男，1967年8月25日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：章小庆，男，1964年10月2日出生，汉族，江省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告新余市松林贸易有限公司（下称第一被告）、章露（下称第二被告）、章小兵（下称第三被告）、章小庆（下称第四被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅春生到庭参加诉讼，第一、二、三、四被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.解除第一被告与原告于2018年8月20日签订的《流动资金借款合同》；2.判令第一被告立即向原告偿还借款本金人民币200万元及利息74995.3元（利息暂计算至2019年8月13日），两项合计人民币2074995.3元；并以借款本金200万元为基数在合同期限内按合同约定年利息7.83%计算自2019年8月14日起至2020年8月21日的利息，借款逾期后按合同约定年利息上浮50%计算至实际付清之日止的利息；3.判令原告对第四被告所有的位于新余市渝水区良山镇集镇的房产【房屋所有权证号：余房权证渝水区字第××号、（2017）新余市不动产权第0008639、0008638、0008635号，具体房屋详见他项权登记证明】享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令第二、第三、第四被告对上述第一被告的所有债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由上述被告共同承担。二、第一、二、三、四被告未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。本院查明的事实一、2018年8月22日，第一被告与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定第一被告向原告借款2000000元，借款期限自2018年8月22日起至2020年8月21日止，借款用途为经营酒水、饮料，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮80%，合同有效期内浮动幅度保持不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的借款利率水平上加收50%计收利息至清偿本息止；合同约定如借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约事件，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，第四被告与原告签订了一份《抵押合同》，合同约定：第四被告以其所有的位于新余市良山镇集镇的房产【房屋所有权证号：余房权证渝水区字第××号、赣（2017）新余市不动产权第0008638号、赣（2017）新余市不动产权第0008639、赣（2017）新余市不动产权第0008635号】的房产，为主债权合同上所记载的200万元债务提供抵押担保，抵押方式为最高额抵押，并就上述抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0021814号、0021789号】；同日，第二、三、四被告与原告签订了一份《保证合同》，约定第二、三、四被告为第一被告与原告签订的上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用等，保证期间为借款到期之次日起三年。二、上述合同签订后，原告于2018年8月28日依约向第一被告发放贷款2000000元，借款借据上载明借款年利率为7.83%。第一被告自2018年11月起未按合同约定归还借款本息，截至2019年8月13日，第一被告拖欠原告借款本金2000000元及利息（包括罚息）74995.3元，共计2074995.3元。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同、保证合同纠纷。原告与第一被告签订的流动资金借款合同、与第四被告签订的抵押合同及与第二、三、四被告签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效。原告依约履行了借款义务，第一被告未按合同约定归还借款，实属违约，依法应承担相应的民事责任。原告与第一被告约定的贷款到期日为2020年8月21日，现第一被告未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，故根据合同约定，原告主张解除与第一被告的借款合同并要求第一被告还清贷款的诉请于法有据，本院予以支持。另，第二、三、四被告作为涉案借款的连带责任保证人，因第一被告未按约履行还款义务，根据担保法的相关规定，上述被告应对第一被告所负债务承担担保责任。经查明，截至2019年8月13日，第一被告尚欠原告借款本金2000000元，借款利息（包括罚息）74995.3元（暂算至2019年8月13日），合计2074995.3元，故对原告关于利息的主张本院予以支持。关于原告要求对抵押物的拍卖款、变卖款享有优先受偿权的主张，本院认为，第四被告自愿以其所有的位于新余市良山镇集镇（房屋所有权证号：余房权证渝水区字第××号、赣（2017）新余市不动产权第0008638号、赣（2017）新余市不动产权第0008639、赣（2017）新余市不动产权第0008635号）的房产作为借款的抵押物并办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0021814号、0021789号】，原告系上述房产登记的抵押权人，现第一被告未按约定还款，故原告主张对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告新余农村商业银行股份有限公司与被告新余市松林贸易有限公司于2018年8月22日签订的《流动资金借款合同》解除；二、被告新余市松林贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告新余农村商业银行股份有限公司归还借款本金2000000元及利息（包括罚息）74995.3元（暂算至2019年8月13日），合计人民币2074995.3元，并按照合同约定的利率支付自2019年8月14日起至还清借款之日止的利息及罚息；三、被告章露、章小兵、章小庆对本判决第一项债务承担连带清偿责任；四、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告章小庆所有的位于新余市良山镇集镇的房屋【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0021814号、0021789号】折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第二项债务范围内优先受偿；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23400元，财产保全费5000元，合计28400元，由被告新余市松林贸易有限公司承担，被告章露、章小兵、章小庆承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  程 萍人民陪审员  敖细波人民陪审员  黄 峰二〇一九年十月十四日法官助理简伟兵书记员丁娇