湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初1878号原告:株洲农村商业银行股份有限公司，住湖南省株洲市天元区珠江北路199号神龙文化休闲街B地块6栋。法定代表人：刘运年，系该公司董事长。特别授权委托代理人余则安，男，1972年9月27日出生，汉族，系株洲农村商业银行股份有限公司正式员工，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。被告：于成，男，1974年6月19日出生，汉族，湖南省绥宁县人，住湖南省绥宁县。被告：龙艳红，女，1972年9月26日出生，汉族，湖南省绥宁县人，住湖南省绥宁县。被告：怀化市博泰房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市洪江市黔城镇龙标大道墨香雅苑商住楼116铺。法定代表人：蒲宏军，该公司董事长。一般授权委托代理人李云树，系湖南淮新律师事务所律师。被告：洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司，住所地洪江市黔城镇玉壶路。法定代表人：蒲宏军，该公司董事长。一般授权委托代理人李云树，系湖南淮新律师事务所律师。被告：洪江市颜容辉绿岩采石场，住所地湖南省洪江市安江镇油菜园69号。投资人：王递嵘，执行股东。一般授权委托代理人李云树，系湖南淮新律师事务所律师。原告株洲农村商业银行股份有限公司（以下简称“农村商业银行”）诉被告于成、龙艳红、怀化市博泰房地产开发有限公司（以下简称“博泰公司”）、洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司（以下简称“诚信公司”）、洪江市颜容辉绿岩采石场（以下简称“颜容辉采石场”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘让武担任审判长，与人民陪审员胡菊香、易新能组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。书记员李平担任庭审记录。原告农村商业银行的委托代理人余则安，被告于成，被告博泰公司、诚信公司、颜容辉采石场的共同委托代理人李云树到庭参加诉讼，被告龙艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于成、龙艳红偿还借款本金3791000元人民币，利息481999.9元，本息合计4272999.9元。起诉日后的利息按照9.3%。计算加收30%至实际清偿完毕日止。判令被告怀化市博泰房地产开发有限公司、洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司、洪江市颜容辉绿岩采石场承担连带清偿责任。2、确认原告对于被告抵押物株洲市芦淞区龙泉路198号康泰工业园厂房1、3、5栋101、401、416、402、415共5套房屋享有优先受偿权。3、判令被告承担本次的诉讼费用、其他产生的费用。事实与理由；2015年9月2日，被告于成、龙艳红向原告借款400万元，借款期限2年，以株洲市芦淞区龙泉路198号康泰工业园厂房1、3、5栋101、401、416、402、415共5套房产作抵押，原告在房产部门办理了抵押预告登记，被告怀化市博泰房地产开发有限公司，被告洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司，被告洪江市颜容辉绿岩采石场为该借款提供连带责任保证。借款到期后，被告于成、龙艳红因经营不善，资金困难，无力偿还借款。至2019年5月14日止，结欠原告借款本金3791000元，利息481999.9元，本息合计4272999.9元。原告多次向以上被告催收贷款，但被告一直拖欠未还。为维护原告合法权益，特向株洲市芦淞区人民法院起诉，请求法院依法判决。被告于成辩称：借款是在2012年开始，2015年做了抵押贷款，借款是事实。借款的用途是交了80万的担保费，担保相关费用16万，还有185万放入博泰有限公司，剩余部分用于洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司，资金没有用于家庭，现在我与龙艳红已经离婚，还款责任不应该由龙艳红承担。被告龙艳红没有答辩。被告博泰公司辩称：2017年8月16日，被告于成将博泰公司股权全部转让给蒲宏军、张静二人，公告地址也发生了变更，并已在洪江工商行政管理局进行了变更登记。2017年8月16日以后未经博泰公司董事长授权的，任何人以博泰公司的名义对外承办业务经营活动都是无效的民事行为。2017年8月19日，被告于成同原告农村商业银行达成新的合同，担保人一栏签字、盖章都没有经过博泰公司董事长授权，也没有加盖博泰公司变更股东后启用的新公章，该保证合同不具有法律效力，对博泰公司没有约束力，博泰公司在本案中不应成为被告，更不能承担担保责任。2017年8月19日，被告于成同原告农村商业银行达成新的合同，借款时间、借款金额发生了变更，该合同没有通知博泰公司重新担保，原担保责任自然消失。博泰公司对2015年8月26日的借款合同也不再承担保证责任。综上请求法院驳回原告对博泰公司的民事起诉。被告诚信公司答辩称：1、于成用被告诚信公司作废公章在2017年8月19日签订继续担保，没有公司董事长蒲宏军授权，是无效担保。2、债务人于成各债权人已实际变更了主合同的内容所签订借款合同金额380万元。而且债务人已实际履行了该合同，答辩人不应对2015年8月26日借款合同承担保证责任。综上请求法院驳回原告对诚信公司的民事起诉。被告颜容辉采石场答辩称：1、担保合同是债权人和债务人合谋骗取我场盖公章，我采石场不应承担担保责任。2、被告于成、龙艳红用于抵押资产足够偿还借款。请求法院判决被告颜容辉采石场不承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月2日，被告于成、龙艳红向原告借款400万元，借款期限2年，以株洲市芦淞区龙泉路198号康泰工业园厂房1、3、5栋101、401、416、402、415共5套房产作抵押双方签订了《个人借款合同》，原告在房产部门办理了抵押预告登记，被告怀化市博泰房地产开发有限公司，被告洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司，被告洪江市颜容辉绿岩采石场为该借款提供连带责任保证。借款到期后，原告无钱偿还，故申请展期，被告于成、龙艳红于2017年8月17日向原告出具了《展期借款担保抵押承诺书》，2017年8月10日，被告诚信公司出具了《委托书》，委托于成代表其与原告办理贷款展期承担连带责任担保事宜，蒲宏军以法定代表人的身份在该《委托书》上签字。2017年8月19日，原告与被告于成签订了《借款展期协议》，展期后的到期日为2018年8月26日，金额3800000元。在担保人处被告于成以博泰公司法定代表人的身份签字，并加盖了博泰公司的公章（该公章系博泰公司2017年8月16日前使作的旧公章）；被告颜容辉采石场的法定代表人王递嵘签字并盖章，被告诚信公司加盖了公章，且于成代被告诚信公司法定代表人蒲宏军签字。展期到期后，被告于成、龙艳红因经营不善，资金困难，无力偿还借款。至2019年5月14日止，结欠原告借款本金3791000元，利息481999.9元，本息合计4272999.9元。另查明，2017年8月16日，被告博泰公司的法定代表人变更为蒲宏军，住所地变更为湖南省怀化市洪江市铺。并陈述被告博泰公司于2017年8月16日启用了新的公章，不再使用以前的公章对外承办业务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告于成因需要资金向原告申请贷款，并以借款人、抵押人的名义与原告签订了《个人借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告于成发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告于成未按时足额偿还原告借款本息，截止2019年5月14日止，被告已拖欠本金3791000元，拖欠利息481999.9元，其行为已构成违约。根据双方签订的合同违约处理条款之约定，因被告违约，原告有权要求被告于成立即偿还全部债务。故，原告要求被告于成偿还贷款本金3791000元，借款利息481999.9元，本息合计人民币4272999.9元（利息暂计至2019年5月14日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。本案争议的焦点是被告博泰公司、诚信公司、颜容辉采石场是否应承担保责任。现分析如下：《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告博泰公司、诚信公司、颜容辉采石场分别以担保人的身份在本案争议的《个人借款合同》是签字盖章，为被告于成、龙艳红的400万元借款提供连带保证担保，借款到期后，被告博泰公司、诚信公司、颜容辉采石场又在《借款展期协议》上以担保人的身份签字盖章，虽然被告博泰公司的公章是系博泰公司2017年8月16日前使作的旧公章，签字的于成是该公司2017年8月16日前的法定代表人，但于成以被告博泰公司的名义签字盖章的行为，构成了表见代理，该行为的法律后果应由被告博泰公司承担。因此被告博泰公司、诚信公司、颜容辉采石场应对原告的上述借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案涉及的预抵押房产至今未能办理正式的抵押登记手续，不产生抵押效力。故，原告要求对被告于成提供的借款抵押房屋依法享有优先受偿权的主张不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于成、龙艳红于本判决生效之日起五日内偿还原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金3791000元，借款利息481999.9元，本息合计人民币4272999.9元（利息暂计至2019年5月14日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；二、被告怀化市博泰房地产开发有限公司、洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司、洪江市颜容辉绿岩采石场对上述判决第一项所确定的被告于成所负的债务承担连带偿还责任；三、驳回原告株洲农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25492元，诉讼保全费5000元，合计30492元由被告于成、龙艳红、怀化市博泰房地产开发有限公司、洪江市诚信公路物资贸易有限责任公司、洪江市颜容辉绿岩采石场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本照不服判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘让武人民陪审员  胡菊香人民陪审员  易新能二〇一九年十月三十一日法官助理黄辉书记员李平附判决书引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。