辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7059号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长。委托代理人：郑添圣，上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。被告：王少宁，男，1978年9月13日出生,汉族，住址沈阳市铁西区。被告：辽宁报业世鸿置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区保工北街9-3号(1门)。法定代表人：曲波。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王少宁、辽宁报业世鸿置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人郑添圣到庭参加诉讼，被告王少宁、被告辽宁报业世鸿置业有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，2017年3月6日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，被告一为借款人，被告二为保证人，合同约定：被告一向原告借款人民币420000.00元，用于购买坐落于沈阳市铁西区处房产，贷款期限30年（即2017年3月6日起至2047年3月6日止）。还款方式为采用等额本息还款法，以前述购买的房产为合同借款本息及实现抵押权等相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权,合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任。上述借款发生后，被告未能按期偿还上述借款本金和利息，被告逾期还款的行为已构成严重违约。现原告按借款合同约定宣告借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。综上，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求：1、请求法院判决被告一偿还原告借款本金409688.95元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2019年3月25日，欠息共计4990.13元,本息合计414679.08元（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）。2、请求法院判决原告对被告一位于沈阳市铁西区的抵押房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、请求法院判令被告二对上述诉讼请求承担连带偿还责任；4、请求法院判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等因追偿债权所发生的全部费用。被告王少宁未到庭亦未提供书面答辩意见。被告辽宁报业世鸿置业有限公司未到庭亦未提供书面答辩意见。经审理查明，被告王少宁为购买辽宁报业世鸿置业有限公司开发的位于沈阳市铁西区，建筑面积43.02平方米的房屋向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请贷款。2017年3月6日，被告王少宁作为借款人（抵押人），原告作为贷款人（抵押权人），被告辽宁报业世鸿置业有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王少宁向原告借款42万元用于购买上述房屋，贷款期限为30年，自2017年3月6日至2047年3月6日，贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如遇基准利率调整，则随之调整，并约定了具体的调整方法。还款方式为等额本金还款法，每月10日为还款日。合同约定担保方式为抵押加保证，被告王少宁以其购买的沈阳市铁西区房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告于2017年3月14日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告辽宁报业世鸿置业有限公司同意为本合同项下的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供阶段性连带责任保证担保。同时违约责任约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行。有权宣布贷款立即到期，有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任何一账户中扣划款项以清偿债务，有权按合同担保条款约定处分抵押物或依法追索保证人连带责任。2017年3月7日，原告依照合同约定发放了贷款42万元，但被告却未能按期偿还贷款，被告自2019年1月10日开始出现逾期还款情况，截至2019年3月25日，被告王少宁尚欠原告借款本金409688.95元、利息4936.64元，罚息53.49元，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、借据、预购商品房抵押预告登记证、房屋电子登记查询、欠款证明、个人贷款还款通知单（代回单）等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告作为贷款人在借款合同签订后如约向被告王少宁发放了贷款，被告王少宁作为借款人应当按照借款合同约定的时间和金额偿还贷款。被告王少宁偿还了部分贷款后未再按期足额偿还贷款，系违约行为，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告王少宁未按期偿还贷款本息时，原告有权计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告王少宁偿还所有到期贷款本金并结清利息，解除与借款人的借贷关系，故原告诉请被告王少宁立即偿还所欠借款本金、利息、罚息等相关款项的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁报业世鸿置业有限公司对被告王少宁的上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据合同约定，被告辽宁报业世鸿置业有限公司对被告王少宁向原告的贷款本金及利息、罚息及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，被告辽宁报业世鸿置业有限公司应当承担连带责任，原告诉请，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费等实现债权的费用的问题，原告未举证该费用已经实际发生或必然发生以及具体金额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。待该费用实际发生后，原告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王少宁于本判决发生法律效力后15日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金409688.95元；二、被告王少宁、王敏学于本判决发生法律效力后15日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款409688.95元的利息4936.64元，罚息53.49元（截至2019年3月25日，自2019年3月26日至本判决确定的债务实际清偿之日止的利息、罚息等款项按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；三、被告辽宁报业世鸿置业有限公司对上述第一、第二项义务承担连带责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7520元、保全费2593元、公告费800元由被告王少宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇一九年十月二十四日法官 助理  姚佳林书 记 员  訾 旭