浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0105民初6328号 原告：李珍娟，女，1974年10月24日出生，汉族，住浙江省富阳市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：朱振源，浙江铎法律师事务所律师。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地：浙江省拱墅区易构大厦。 法定代表人：吴祖响。 被告：吴祖响，男，1950年10月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴超英，女，1975年12月18日出生，澳门特别行政区居民。 原告李珍娟与被告浙江好安好居置业有限公司、吴祖响、吴超英民间借贷纠纷一案，原告于2019年7月1日向本院提起诉讼。原告向本院提出诉请：1.被告浙江好安好居置业有限公司归还原告借款2500万元；2.被告浙江好安好居置业有限公司支付利息200万元（2500万元本金按年利率24%自2019年1月22日暂计算至2019年5月21日，后续利息按年利率24%计算至实际付清之日止）；3.被告浙江好安好居置业有限公司支付原告因维权支出的律师代理费5万元；4.原告对被告浙江好安好居置业有限公司名下的抵押物的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；5.被告吴祖响、吴超英对被告浙江好安好居置业有限公司的上述债务承担连带还款责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行审理。原告李珍娟的委托诉讼代理人朱振源到庭参加诉讼，被告浙江好安好居置业有限公司、吴祖响、吴超英经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2018年7月27日，原告李珍娟（甲方）与被告浙江好安好居置业有限公司（乙方）、被告吴祖响、吴超英（丙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币贰仟伍佰万元，借款期限为2018年7月27日至2019年7月26日，借款到期后，本金一次性归还。借款利率按年利率18%固定利率执行。借款按季结息，结息日为每季度首月的30日。满足放款条件后，应乙方要求，本次借款本金打入借款人（法定代表人）账户内。此次借款由乙方提供拱墅区蓝钻天城3号楼11层22套商业用房作为抵押物（抵押物清单见附件）。甲乙双方应向不动产登记部门办理上述22套房产的抵押登记手续。乙方于本合同签订之日即2018年7月27日将其中7套房屋的抵押登记办理至甲方名下，办理手续当天甲方向乙方支付借款本金2000万元；乙方于2018年8月7日将其余15套房屋的抵押登记办理至甲方名下，甲方在取得全部22套房屋的他项权利后，向乙方支付剩余借款本金500万元。丙方作为此次借款的担保人，为确保乙方正当履行还款义务，丙方自愿同意接受本合同的约束，对乙方的此次借款承担连带责任担保。抵押及担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及甲方为实现债权的所有费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费）。如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起，出借人可以在约定的借款利率基础上上浮三分之一（即按年利率24%）计收罚息直至本金清偿完毕为止。利息、罚息不得再计息。如借款人未按合同约定的期限支付借款利息的，从逾期之日起，甲方可宣布借款提前到期，并可以在约定的借款利率基础上上浮三分之一（即按年利率24%）计收罚息直至本金清偿完毕为止。 2018年7月27日，原告李珍娟与被告浙江好安好居置业有限公司签订两份《最高额抵押借款合同》，约定被告浙江好安好居置业有限公司向原告借款壹仟贰佰伍拾壹万贰仟玖佰元，浙江好安好居置业有限公司同意将坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1101室等7套不动产抵押给甲方作为借款的担保，债权期间为2018年7月27日至2019年7月26日止，抵押借款利率为年利率18%。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等实现债权的全部费用。被告浙江好安好居置业有限公司自逾期之日起按年利率24%的标准按逾期天数向原告支付违约金。2018年8月10日，双方又再签订一份《最高额抵押借款合同》，约定原告出借的最高债权数额为贰仟玖佰贰拾壹万玖仟壹佰元，被告浙江好安好居置业有限公司同意将坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1107室等15套房产作为借款的担保。债权的期限为2018年8月10日至2019年8月9日。其他事项约定与前述《最高额抵押借款合同》一致。 2018年7月27日，原告通过泰隆银行账户向被告吴祖响转账支付2000万元。2018年8月13日，被告浙江好安好居置业有限公司将坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1101室、1102室、1103室、1104室、1105室、1106室、1108室作为抵押物进行抵押登记，权利人为原告李珍娟。2018年8月17日，被告浙江好安好居置业有限公司再将坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1107室、1109室、1110室、1111室、1112室、1113室、1114室、1115室、1116室、1117室、1118室、1119室、1120室、1121室、1122室作为抵押物进行抵押登记，权利人为原告李珍娟。2018年8月21日，原告通过泰隆银行账户向被告吴祖响转账500万元。 原告出借款项后，被告浙江好安好居置业有限公司已支付截止至2019年1月27日止的利息，本金及其余利息均未再支付。 本院认为，原告李珍娟与被告浙江好安好居置业有限公司之间的民间借贷关系，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押借款合同》及转账凭证为证。原告提供的证据能够证明原告已向被告浙江好安好居置业有限公司指定的收款人履行了交付借款的义务，双方的借贷关系合法有效，依法应受法律保护。根据《借款合同》约定，被告浙江好安好居置业有限公司应按季支付利息，但其截止2019年1月就未再向原告李珍娟支付利息，已构成违约。原告可依《借款合同》约定宣布借款提前到期。原告据此在借款期限届满前要求被告归还借款并支付利息，于法有据，本院予以支持。原告主张的借款利息，本院确定2019年1月28日至2019年6月30日期间的利息按年利率18%计算为1912500元，2019年7月1日起至实际还款之日止的利息应按年利率24%计算。原告为实现本案债权支出律师费50000元，按合同约定，应由被告浙江好安好居置业有限公司承担该项损失。被告浙江好安好居置业有限公司以其所有的坐落于杭州市拱墅区产为本案借款进行抵押登记，设定抵押权，原告有权主张对抵押物处置所有价款享有优先受偿权。被告吴超英、吴祖响自愿为本案借款提供连带责任担保，应按合同约定对前述债务承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告李珍娟借款本金2500万及利息（利息以2500万元为基数，从2019年1月28日起至2019年6月30日按年利率18%计算为1912500元，此后按年利率24%算至实际还款之日止）。 二、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李珍娟律师代理费50000元。 三、被告吴祖响、吴超英对上述第一、第二判项被告浙江好安好居置业有限公司所负的债务承担连带还款责任。 四、原告李珍娟就前述判决第一、二项债权对被告浙江好安好居置业有限公司所有的坐落于杭州市拱墅区产处置所得价款享有优先受偿权。 五、驳回原告李珍娟的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费177050元，保全费5000元，合计182050元，由原告李珍娟承担3300元，被告浙江好安好居置业有限公司承担173750元，被告吴祖响、吴超英连带负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，原告李珍娟，被告浙江好安好居置业有限公司、被告吴祖响可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告吴超英可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  郭丁观 人民陪审员  李勇明 人民陪审员  胡 敏 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  沈 琳