河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初2170号原告:洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站，住所地洛龙区安乐镇狮子桥村路口，统一社会信用代码：92410307MA4IEXMIXJ。经营者:刘现周，男，汉族，1963年5月11日生，住河南省汝州市。委托诉讼代理人:贾英慧，河南德冠律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人:信文静，河南德冠律师事务所(实习)律师，一般代理。被告:河南万泰建安开发有限公司，住所地洛阳市西工区九都路69号，统一社会信用代码：91410300614811430E。法定代表人：介国庆。委托诉讼代理人:王俊锋，河南南云律师事务所律师，特别授权。被告:程小乐，男，汉族，1980年10月11日生，住河南省嵩县。原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站（以下简称“兴业供应站”）诉被告河南万泰建安开发有限公司、程小乐租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾英慧、信文静，被告河南万泰建安开发有限公司委托代理人王俊峰、被告程小乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业供应站向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2019年3月31日前的租赁费19187.76元。2、判令被告以应付月租金为基数，按年利率24％支付自2013年10月1日起的违约金(暂计至2019年3月31日为5756.33元)。3、判令被告退还钢管125.8米、顶丝121根，不能退还的按钢管每米11元、顶丝每根12元赔偿(计2835.8元)。4、判令被告按钢管每米日租金0.008元、顶丝每根日租金0.03元标准支付未退物资自2019年4月1日起至实际退还之日止的租金。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。(1-3项合计27989元)。事实与理由：2013年9月27日，原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站与被告河南万泰建安开发有限公司、程小乐签订一份租赁合同。合同约定:钢管每米每日0.008元、扣件每个每日0.004元、顶丝每条每日0.03元:丢失赔偿标准为:钢管每米11元、扣件每个4.5元、顶丝每套12元。合同履行地为出租方住所地。租金每月结清一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金。如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日百分之一向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失(含直接损失和间接损失即可得利益的损失)。租赁期限:自2013年9月27日起至2014年2月28日止。承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，并且承租方加倍支付租金。合同发生纠纷引起诉讼由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了合同义务。截至2019年3月31日，共产生租赁费19187.76元，尚欠钢管125.8米、顶丝121根没有退还。经原告多次催要，被告均对下欠租赁物资和租赁费以各种理由拒不支付。故原告特依法起诉，请求人民法院立案受理。被告河南万泰建安开发有限公司辩称：:一、本案和万泰公司没有关系，应该向程小乐主张权利。因为万泰公司与程小乐之间没有合同关系。二、不能退还的，应折价，不能继续计算租金。三、违约金的计算标准过高。四、万泰公司与开发商万鸿房地产公司施工合同纠纷正在诉讼中，建议本案中止审理。被告程小乐辩称：我是给万泰打工的，在工地上班。是万泰公司的委托人，公司委托我去签的合同，如果万泰公司不盖章，我也不会去租赁钢管。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：2013年9月27日，原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站与被告河南万泰建安开发有限公司、程小乐签订一份租赁合同。合同约定:“钢管48型数量20000米、每米每日0.008元；扣件48型数量15000个，每个每日0.004元；顶丝3050数量2000条，每条每日0.03元。丢失赔偿标准为:钢管每米11元、扣件每个4.5元、顶丝每套12元。合同履行地为出租方住所地。租金每月结清一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金。租赁期间，承租方对租用物资要妥善保管，使用后的扣件、螺丝要清理擦油，钢管要校直、打洞视为损坏。租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物价值赔偿或承担维修护理费用。租赁期限:自2013年9月27日起至2014年2月30日止。承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，并且承租方加倍支付租金。承租方委托提货人员：程小乐。合同尾页出租方处书写兴业租赁站，法定代表人：刘现周，电话：135××××3598并加盖原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站的公章；承租方处书写河南万泰建安有限公司万鸿小区施工队、委托代理人：程小乐，电话：151××××1888，并加盖河南万泰建安开发有限公司万鸿园经济适用房住宅小区二标段项目部技术资料专用章。”合同签订后，原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站向涉案工地提供上述建筑物资。根据原告提供的有承租方程小乐签名的《兴业租赁站租赁物资出库单》查明，原告向被告提供钢管760米、扣件（十字）1000个、扣件（接头）200个、顶丝200根。根据原告方出示的《收条》及《兴业租赁站租赁物回收单》查明，原告于2014年5月27日收到被告租赁物钢管3754.2米、扣件（十字）991套、扣件（接头）200套；于2014年8月29日收到被告租赁物扣件（十字）726个，顶丝79根。本院认为，原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，本院予以认定。被告河南万泰建安开发有限公司承认其承建了万鸿园经济适用房住宅小区，涉案租赁物也实际用于该小区使用，故被告河南万泰建安开发有限公司应承担本案租赁费。被告程小乐作为河南万泰建安开发有限公司的委托代理人在租赁合同上签字的行为应当认定为职务行为。关于租赁费，原告提交了两张《兴业租赁站租赁物资出库单》，但是其中一张承租方签名有涂改且被告不认可，故本院对该出库单不予认定。原告提交的2015年元月13日的《收条凭证》出租方为孟柯，与本案无关，本院对该证据不予认可。根据原告提交的另一张兴业租赁站租赁物资《出库单》及《收条》《兴业租赁站租赁物回收单》查明，原告出借被告钢管760米、扣件（十字）1000个、扣件（接头）200个、顶丝200根，原告于2014年5月27日收到被告租赁物钢管3754.2米、扣件（十字）991套、扣件（接头）200套；于2014年8月29日收到被告租赁物扣件（十字）726个，顶丝79根。经核算，自2013年9月27日至2014年8月29日的租金为4603.2元（760米×0.008元／天×240天+1200个×0.004元／天×240天+200根×0.03元／天×332天）。被告尚欠原告顶丝121条未还，故原告应返还原告顶丝121条，并按顶丝每个日租金0.03元自2014年8月30日计算至实际退还之日止；如不能返还则按顶丝每套12元的价格赔偿。双方没有约定违约金，故原告诉求被告支付其违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南万泰建安开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站租赁费4603.2元；二、被告河南万泰建安开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站租赁物资顶丝121条，并按合同约定的顶丝每个租金0.03元／天，自2014年8月30日起计算租金至履行生效判决之日止；如不能返还，应按顶丝每套12元的价格赔偿，并按合同约定的顶丝每个租金0.03元／天，自2014年8月30日起计算租金至履行生效判决之日止；三、驳回原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费495元，由原告洛阳市洛龙区兴业建材租赁物资供应站承担400元，由被告河南万泰建安开发有限公司承担95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王高峰人民陪审员  张玉莲人民陪审员  陆春燕二〇一九年十月十五日书 记 员  王 婷