陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0582民初862号 原告：孙明，男，1970年2月24日出生，汉族，住澄城县。 被告：袁月侠，女，1976年10月21日出生，汉族，住华阴市。 委托诉讼代理人：卫永科，男，1972年11月1日出生，汉族，住华阴市，系袁月侠丈夫。 委托诉讼代理人：陆洪漳，陕西省华阴市华山法律服务所法律工作者。 原告孙明与被告袁月侠不当得利纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙明、被告袁月侠及委托诉讼代理人卫永科、陆洪漳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙明向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即退还原告购房款90000元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月，经被告袁月侠介绍，原告购买了位于华阴市滨河新区XX城门面房，并与当年4月份和西安瑞凯置业有限公司签订合同，交付定金10000元，随后分三次在澄城县XX社给被告袁月侠汇款290000元。2018年12月10日西安瑞凯置业有限公司催要剩余房款时，原告才知道被告袁月侠仅支付门面房款200000元，剩余90000元自己截留，原告随后多次催要，被告以各种借口为由，一直没有退还。为了维护原告的合法权益，特具诉状至贵院，诚望判如所请。 被告袁月侠辩称，被答辩人起诉状所述内容均为不实之词，理由如下：被答辩人称其2012年3月经答辩人介绍购买了华阴市滨河新区XX城门面房，事实是答辩人于2011年5月28日就已经给西安瑞凯置业有限公司华阴分公司交纳了人民币40000元房屋定金，这是以现金的形式交纳的，已经取得了该房屋的受让权，而后又于2011年11月28日向西安瑞凯置业有限公司华阴分公司交纳了60000元房款，因为当时西安瑞凯置业有限公司华阴分公司没有向答辩人提供对公账户，所以除了2011年5月28日交纳的房屋定金是交给西安瑞凯置业有限公司华阴分公司财务之外，后续所有款项都是交纳给法定代表人西安瑞凯置业有限公司华阴分公司李保安的银行账户，到了2012年四月初，被答辩人孙明向答辩人提出其想在华阴置业，找到答辩人，因被答辩人知道答辩人在华阴市XX路XX城买了一处房产，就与答辩人达成口头协议，承诺给予答辩人一定的报酬，让答辩人将其XX路XX城XX号楼XX号房有偿转让给他，当时因为此楼盘的房屋不断涨价，被答辩人、答辩人双方便商定由被答辩人最终给答辩人90000元为条件将答辩人在XX路XX城XX号楼XX号房转让给被答辩人，双方达成协议后被答辩人于2012年4月24日向答辩人转来第一笔转让定金金10000元，算是确定下来被答辩人于答辩人之间的转让协议，并承诺其将答辩人已经交纳的100000元房款尽快归还给答辩人，并和答辩人一起去西安瑞凯置业有限公司华阴分公司财务处与西安瑞凯置业有限公司华阴分公司商谈好更名事项。被答辩人随后又于2012年4月25日向被答辩人以转账的形式给付了答辩人90000元，本身商谈好这100000元就是给付答辩人已经交给开发商的钱，可是2012年5月初被答辩人告知答辩人说请答辩人先将钱给开发商转去，欠答辩人的钱随后再还，因为答辩人与被答辩人系同学关系，并且关系不错，所以答辩人便于2012年5月2日将100000元转给西安瑞凯置业有限公司华阴分公司法定代表人李保安，被答辩人又于2012年5月14日向答辩人转账150000元，答辩人又于2012年5月23日向西安瑞凯置业有限公司华阴分公司法定代表人李保安转账60000元，说先把被答辩人承诺的90000元差价扣除，被答辩人也表示同意，被答辩人便于2012年8月6日向答辩人转了最后一笔房款50000元，后来答辩人协助被答辩人办理了直接与开发商之间的手续后便没有再参与被答辩人与开发商之间的事了，只是适时的提醒被答辩人请被答辩人方便的时候讲自己之前交给开发商的100000元钱还回来，被答辩人也一直没给答辩人，直到后来很久答辩人才知晓被答辩人因为交不起首付已经将房屋退给了开发商，并且答辩人还责怪被答辩人说如果被答辩人不想要这房屋了自己可以继续买了这套房。答辩人现在连续给西安瑞凯置业有限公司华阴分公司交纳了房款310000元，而被答辩人在退房的时候并没有将答辩人前期交纳的房款100000元要回来退还给答辩人，反而反咬一口说答辩人截留90000元房款。以上所述有西安瑞凯置业有限公司华阴分公司出纳证言以及转账凭据为佐证，请审判员明察，依法驳回被答辩人的起诉。原告孙明所举证据如下：一、《商品房买卖合同》复印件、西安瑞凯置业有限公司《证明》、退房申请、《商品房合同备案注销申请书》（第二次庭审当庭递交）证明：原告购买的房屋是从西安瑞凯置业有限公司华阴分公司购买，因原告房款无力交纳与西安瑞凯置业有限公司解除合同，并退还原告21万元的事实； 二、《汇款凭据》，证明原告向被告3次汇款共计30万元的事实。 被告袁月侠发表质证意见：证据（一）这份《商品房买卖合同》不是原件，原告以其没有交完房款为由，取得不了商品房买卖合同原件是不合理的，因该份证据为复印件模糊不清、真实性、合法性均不认可、《证明》真实性有异议，没有双签字，原件没有法定代表人签字。合法性有异议，证明不了原告的证明目的，《退房申请》合法性、关联性、真实性不认可。证据（二）认可收到30万元。 被告袁月侠出示证据一、西安瑞凯置业有限公司华阴分公司网络截屏，证明西安瑞凯置业有限公司华阴分公司法定代表人为李保安； 二、西安瑞凯置业有限公司出纳杨某某证言、袁月侠转账凭证、收据照片，证明：被告2011年5月28日向西安瑞凯置业有限公司交纳定金4万元，2011年11月28日向西安瑞置有限公司交纳房款6万元的事实，证明被告已经取得西安瑞凯置业有限公司该房屋的受让权； 三、陕西信合交易明细查询列表，证明：原告初次给付被告房款时，被告已经获得该房屋的受让权； 四、陕西信合汇款明细与陕西信合交易明细查询列表，证明：被告向西安瑞凯置业有限公司转款21万元的事实。 原告的质证意见：证据（1）认可，证据（2）因原告与西安瑞凯置业有限公司华阴分公司签订了《商品房买卖合同》，原告方并不知情被告说的4万元、6万元；证据（3）原告方并不知情，被告并未给原告陈述汇款的事实。证据（4）属实，原告给被告汇款的事实。本院工作人员依职权2019年7月30日与原告孙明的调查笔录一份。原告发表质证意见无异议。被告质证意见真实性无异议，但原告陈述与民事起诉状相互矛盾，不能自圆其说。本院工作人员依职权2019年7月24日与原告袁月侠的调查笔录一份。原告质证意见：原告从西安瑞凯置业有限公司华阴分公司购买，并不是从被告处购买，并没有约定每平米加800元。被告发表质证意见无异议。本院对证据的认定：原告的证据结合本院调查笔录可证明原告和西安瑞凯置业有限公司华阴分公司签订《商品房屋买卖合同》，后续解除合同并退还21万元的事实。亦可证明原告给付被告29万元的事实。被告的证据结合本院调查笔录可证明被告交纳给西安瑞凯置业有限公司21万元的事实，其余证据因无证人出庭佐证，及被告与西安瑞凯置业有限公司签订《商品房买卖合同》等，故不具有证明力。 根据对证据效力的认定意见,结合原告陈述被告答辩查明本案法律事实如下: 原告孙明与被告袁月侠系同学关系，2012年孙明在华阴市游玩时与袁月侠在一起吃饭并谈到在华阴市滨河新区XX城门面房一事，4原告与西安瑞凯置业有限公司华阴分公司签订《商品房买卖合同》，交付定金10000元，随后原告孙明通过陕西信合转账分别3次给袁月侠转账15万元、5万元、9万元共计29万元，孙明共计交纳房款30万元，但袁月侠交付西安瑞凯置业有限公司华阴分公司房款20万元，其中9万元袁月侠自留。2019年2月28日，原告因无钱交后续房款申请退房，原告与西安瑞凯置业有限公司协商注销了《商品房买卖合同》，并同意退还房款21万元。 本院认为，没有合法的根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还给受损失的人，本案中袁月侠抗辩其为转让，或者“受让权”无合同支持，每平米800元的加价亦无协议约定，没有合法的根据，系不当得利，被告袁月侠应将取得原告孙明的90000元返还，综上依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下： 袁月侠在本判决书生效之日起十日内返还孙明90000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告袁月侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员  郭宏宁 二〇一九年九月二十八日 书记员  王 琼