重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18638号 原告：重庆市渝地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道紫园路186号，统一社会信用代码915001037094290158。 法定代表人：王宏伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘颖，重庆立源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。 被告：重庆双赛房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区东湖南路6号附8号11、12号，统一社会信用代码91500000MA5YRADN25。 法定代表人：辜永强，执行董事。 委托诉讼代理人：周玲，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。 被告：北部新区云都商务酒店，住所地重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场内），统一社会信用代码92500000MA5XYHUGXM。 经营者：吴安平。 原告重庆市渝地资产经营管理有限公司（以下简称渝地公司）与被告重庆双赛房地产经纪有限公司（以下简称双赛公司）、被告北部新区云都商务酒店（以下简称云都酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法由审判员曾庆适用简易程序于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告渝地公司的委托诉讼代理人刘颖、被告双赛公司的委托诉讼代理人周玲以及被告云都酒店的经营者吴安平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渝地公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即返还位于重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）由被告云都酒店占有使用经营的承租物业；2.判决二被告支付原告房屋占有使用费（参照每月55093.4元的租金标准，从2018年12月28日起计算至实际腾退房屋之日止）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告双赛公司就渝北区东湖南路6号东湖雅苑小区78个门面即三层综合楼签订了《物业整租合同》，其中约定租赁期限从2018年2月28日起至2018年12月27日为止。被告双赛公司将《物业租赁合同》所涉位于渝北区鼎湖南路6号东湖雅苑小区8栋总计1977.51平方米的房屋转租给了被告云都酒店，被告双赛公司与被告云都酒店的租赁期于2018年12月27日截止，月租金55093.4元。现《物业整租合同》已经到期终止，原告多次催促二被告返还房屋未果，原告有权要求两被告就返还房屋和支付租赁合同到期后的占有使用费承担连带责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至贵院，恳请判如所请。 被告双赛公司辩称，被告双赛公司与原告之间签订租赁合同已经于2018年12月27日到期终止，合同到期前即2018年11月底原告已经向二被告发出通知，内容为被告双赛公司与原告的租赁合同将于2018年12月27日到期，各租赁户与被告双赛公司签订的租赁合同超过2018年12月28日都是无效的，故被告双赛公司不应当对2018年12月28日之后的占有使用费承担法律责任。 被告云都酒店辩称，被告云都酒店于2012年3月26日进场，进场时签订了合同，给了半年的装修免租期。2013年5月，被告云都酒店发现房屋出现小面积沁水现象。2016年国庆期间，房屋出现30多处漏水现象，漏到客人身上发生纠纷。后2017年3月重新对房屋进行了装修，2017年10月装修完工，耗资300多万，装修未完工时的2017年9月，电力公司管网改造，直到现在因管网改造还存在围挡，被告云都酒店要求原告承担赔偿责任，降低租金。因被告云都酒店一直未得到赔偿，所以才没有搬迁，如果原告赔偿，被告云都酒店愿意搬迁。原告在2018年12月28日之后与其他租户签订的合同均降低了租金，所以原告不能再按照之前的合同约定的租金标准计算房屋占有使用费。房屋从2019年2月份又发现1处漏水，原告进行了整改维修，在2019年3月又发现1处漏水，原告也进行了整改维修，现在房屋还有2处漏水，原告尚未进行整改维修。 经审理查明：2018年4月17日，原告（甲方）与被告双赛公司（乙方）签订一份物业整租合同，双方就原告合法持有的东湖雅苑小区门面及三层综合楼商业用房整体出租给被告双赛公司从事合法经营事宜达成一致，双方约定：租赁商业用房地址为渝北区东湖南路6号东湖雅苑小区78个门面及三层综合楼，78个门面建筑面积为8028.1平方米，三层综合楼建筑面积为5061.19平方米，合计13089.29平方米；商业用房租赁面积以建筑面积计算，计租面积为13089.29平方米；租赁期限为10个月，从2018年2月28日起至2018年12月27日止；门面及三层综合楼租金单价为每月每平方米27.5元，月租金合计为359955元。自租赁关系发生之日起，按先支付后使用的原则支付租金，以季度计付，本合同签订之日起7日内，乙方必须支付首期租金，以后各批次租金乙方应于当期租金期满前，至少提前7日支付（遇法定节假日向前顺推）；合同租期届满不再续租或合同提前终止的，除双方另有约定外，乙方需在租期届满当日或合同提前终止日按原状恢复商业用房或向甲方交纳恢复商业用房原状所需费用后将商业用房交还给甲方，乙方不得以任何理由要求甲方承担或补偿装修费用。逾期未恢复原状或缴纳恢复原状费用的，甲方有权每日按合同日租金2倍的标准向乙方收取物业占用费；乙方租赁的商业用房仅用于乙方自主经营或经甲方书面同意后分租给第三方经营。甲方认可乙方与丙方签署的分租合同的，不视为乙方在本合同项下部分义务转由丙方履行。丙方履行分租协议违反本合同约定的，视同乙方违反本合同约定，由乙方连带承担违约责任；租赁期间，该商业用房及其内部设施的日常维护、修缮由乙方自行负责并承担因此产生的一切费用。甲方有权对商业用房的全部或部分进行改建、扩建或装修，除非经甲方书面同意，乙方无权以此要求甲方减免租金、赔偿损失或任何其他补救措施；甲方同意乙方可以分租，但须按本合同附件二《物业分租合同》签订分租合同，乙方与分租方签订的租赁合同期限不得超过本合同的租赁年限。 2018年5月28日，被告双赛公司（甲方）与被告云都酒店（乙方）签订一份物业租赁合同，双方就被告双赛公司合法持有的东湖雅苑小区门面及三层综合楼商业用房分租给被告云都酒店从事合法经营事宜达成一致，双方约定：租赁商业用房地址为渝北区东湖南路6号东湖雅苑小区8栋云都商务酒店门面建筑面积楼上楼下合计共1977.51平方米，计租面积为1977.51平方米，租赁期限为10个月，从2018年2月28日起至2018年12月27日止；门面租金单价为每月每平方米27.86元，月租金合计为55093.4元。自租赁关系发生之日起，按先支付后使用的原则支付租金，以（季度）计付，本合同签订之日起7日内，乙方须支付首期租金，以后各批次租金乙方应于当期租金期满前，至少提前7日支付（遇法定节假日向前顺推）；合同租期届满不再续租或合同提前终止的，除双方另有约定外，乙方需在租期届满当日或合同提前终止日按原状恢复商业用房或向甲方交纳恢复商业用房原状所需费用后将商业用房交还给甲方，乙方不得以任何理由要求甲方承担或补偿装修费用。逾期未恢复原状或缴纳恢复原状费用的，甲方有权每日按合同日租金2倍的标准向乙方收取物业占用费；租赁期间，该商业用房及其内部设施的日常维护、修缮由乙方自行负责并承担因此产生的一切费用。甲方有权对商业用房的全部或部分进行改建、扩建或装修，除非经甲方书面同意，乙方无权以此要求甲方减免租金、赔偿损失或任何其他补救措施。 2019年1月10日，原告起诉要求被告双赛公司向其支付租金1439820元（按每月359955元计算从2018年8月28日至2018年12月27日）、违约金77031元、律师费60674元。2019年4月22日，本院作出民事判决书[（2019）渝0112民初1188号]，判决由被告双赛公司支付原告租金1439820元、违约金（以1079865元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年8月21日起计算至款项付清之日止；以359955元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年11月21日起计算至款项付清之日止）、律师费14000元。前述民事判决书[（2019）渝0112民初1188号]已于2019年5月10日生效。 另查明，被告云都酒店至今仍占有经营案涉房屋。重庆市地产集团系重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）所有权人，2009年5月6日，重庆市地产集团出具委托书，委托重庆大宅物业管理有限责任公司（原告曾用名）经营、管理重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑小区幼儿园、门面、车库等非住宅。 庭审中，原告陈述：重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）现在由被告云都酒店占有使用其中的1977.51平方米；被告双赛公司向原告支付租金截止到2018年8月27日，之后的租金被告云都酒店没有再支付；原告对被告双赛公司主张房屋占有使用费是基于整租合同第6.2条，对被告云都酒店主张房屋占有使用费是依据有关城镇房屋租赁合同司法解释第18条，要求二被告共同支付；被告云都酒店占用房屋的具体范围为重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第一层北部新区云都商务酒店大堂及重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第三层。 庭审中，被告双赛公司陈述：重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）现在由被告云都酒店占有使用其中的1977.51平方米；被告双赛公司每月向被告云都酒店收取的租金为55093.4元，按照每平方米27.86元的标准收取；被告云都酒店向被告双赛公司支付租金截止到2018年6月27日，之后的租金被告云都酒店没有再支付；被告云都酒店占用房屋的具体范围为重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第一层北部新区云都商务酒店大堂及重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第三层；被告云都酒店向被告双赛公司缴纳了履约保证金94920元，现在该保证金尚在被告双赛公司处。 庭审中，被告云都酒店陈述：现在原告主张返还的物业由被告云都酒店占有使用，被告云都酒店实际使用的面积只有1600平方米，该面积是被告云都酒店在装修时由装修工人测量的面积；被告双赛公司每月向被告云都酒店收取的租金为55093.4元，按照每平方米27.86元的标准收取；被告云都酒店向被告双赛公司支付租金截止到2018年6月27日，之后的租金被告云都酒店没有再支付；被告云都酒店占用房屋的具体范围为重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第一层北部新区云都商务酒店大堂及重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第三层；被告云都酒店向被告双赛公司缴纳了履约保证金94920元，现在该保证金尚在被告双赛公司处。 庭后，原告向本院明确其第二项诉请中仅要求被告云都酒店支付房屋占有使用费（按照每月55093.4元的租金标准，从2018年12月28日起计算至实际腾退房屋之日止），不再要求被告双赛公司支付房屋占有使用费。 上述事实，有物业整租合同、物业租赁合同、照片、民事判决书、产权证、委托书、工商资料、原被告称述等在案为证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，重庆市地产集团将其资产移交给原告经营管理，原告有权以其自身的名义对外出租房屋，其与被告双赛公司签订的物业整租合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。 对于原告要求返还案涉租赁房屋的诉请，物业整租合同于2018年12月27日到期后，被告双赛公司作为租赁合同的承租方应负有返还租赁房屋的义务。被告云都酒店作为房屋的次承租人和实际占用人，也应承担返还房屋的义务。但二被告均未向原告履行返还租赁房屋的义务，故对原告要求二被告返还位于重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）由被告云都酒店占有使用经营的承租物业[具体范围为重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第一层北部新区云都商务酒店大堂及重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第三层]的诉请，本院予以支持。 关于原告主张的房屋占有使用费，原告在庭后明确不再要求被告双赛公司支付房屋占有使用费，故本院在本案中仅需处理被告云都酒店是否需要支付房屋占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。据此，被告云都酒店逾期仍占用租赁房屋应支付房屋占有使用费。对于计算标准，应当参照原告与被告双赛公司签订的物业整租合同约定的租金标准计算，故本院认定被告云都酒店应从2018年12月28日起，按照54381.53元/月（1977.51平方米×27.5元/平方米/月）的标准向原告支付房屋占有使用费至房屋返还之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆双赛房地产经纪有限公司、被告北部新区云都商务酒店于本判决生效之日起三十日内向原告重庆市渝地资产经营管理有限公司返还位于重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）由被告北部新区云都商务酒店占有使用经营的承租房屋[具体范围为重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第一层北部新区云都商务酒店大堂及重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑8幢（农贸市场）第三层]； 二、被告北部新区云都商务酒店于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝地资产经营管理有限公司支付逾期腾房的房屋占有使用费（从2018年12月28日起，按照54381.53元/月的标准计算至案涉租赁房屋实际返还之日止）； 三、驳回原告重庆市渝地资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6260元，适用简易程序减半收取3130元，由原告重庆市渝地资产经营管理有限公司负担40元，由被告北部新区云都商务酒店负担3090元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 曾 庆 二〇一九年十月二十一日 书记员 彭洪亮