广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初9604号原告：谭锐华，男，1965年5月2日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：杨捷，广东合慧益律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨满军，广东合慧益律师事务所律师。被告：广州市花都兴成工贸有限公司，住所地广州市花都区新华街五华直街20号之二首、二层，统一社会信用代码91440101718144775J。法定代表人：卢慧。被告：广州市花都区食品工业发展公司，住所地广州市花都区新华街田美，统一社会信用代码914401141911962366。法定代表人：汤正桃。两被告的共同委托诉讼代理人：毕志标，广东誉理律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：杜星堂，广东誉理律师事务所律师。第三人：广州市花都区土地开发储备中心，住所地广州市花都区花城街迎宾大道5号之一，统一社会信用代码12440114755574555C。法定代表人：谭战胜。诉讼委托代理人：刘端阳，该中心员工。诉讼委托代理人：陈震，广东法制盛邦律师事务所律师。原告谭锐华诉被告广州市花都兴成工贸有限公司（以下简称兴成公司）、广州市花都区食品工业发展公司（以下简称食品公司）及第三人广州市花都区土地开发储备中心（以下简称土储中心）合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谭锐华及其委托诉讼代理人杨捷、杨满军，被告兴成公司、食品公司的共同委托诉讼代理人毕志标、杜星堂，第三人土储中心的委托诉讼代理人刘端阳、陈震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭锐华向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告在2009年4月30日签订的合作协议第六条约定合作建设位于花都区××商业大道××号属两被告地块上（自编1、2号楼）建筑物、构筑物及附属设施的征收补偿款共计4749399.7元归原告所有，并由第三人土储中心直接划给原告；2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告谭锐华与被告兴成公司、食品公司于2009年签订《合作协议书》，约定由原告在两被告所属的花都区商业大道135号地块上建设商铺（自编1、2号楼），合同约定由原告全资建设并按比例经营收益，自负盈亏。现由于该地块被政府征收，原告与两被告于2019年6月22日与第三人土储中心签署了拆迁补偿合同。根据原告与两被告签订的《合作协议书》第六条约定，合作期间，由于国家征用土地的，合同自然解除，土地的补偿费由两被告收取，建筑物、构筑物及配套设施的补偿由原告收取。据此，原告认为，涉案建筑物及其配套设施的补偿款应归原告所有，该补偿款4749399.7元应由第三人土储中心直接划归原告，请求法院依法判处。被告兴成公司、食品公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求。我方认为涉案补偿款应按《合作协议书》第八条约定进行分配，也就是兴成公司占25%，金额为1187339.93元，食品公司占5%，金额为237466.99元。理由是案涉建筑物建好以后，已按约定进行实物分配，分配比例是兴成公司占25%，食品公司占5%，谭锐华占70%，合同约定由各方独自管理、独自经营，按照征地补偿原则，对谁的财产进行征收，补偿款就应由谁享有。第三人土储中心述称，我方不是《合作协议书》的相对人，我方同意按照原、被告之间协商一致的约定或按法院判决确定的分配比例来支付补偿款。经审理查明：2009年4月30日，被告兴成公司作为甲方，被告食品公司作为乙方，原告谭锐华作为丙方，三方签订《合作协议书》，约定：第一条、三方同意在位于广州市花都区新华街田美村的食品公司厂区内土地合作建商铺，在甲方提供的花国用（2004）第720106号（地号0114010）地块空地上建商铺1座（二号楼），建筑面积约683.56平方米（二层），在乙方提供的花国用（1998）字第11032825号（地号0114020）地块空地上建商铺1座（一号楼），建筑面积约1592.86平方米（二层）……第四条、项目总投资资金约395万元，投资资金由丙方全部负责，丙方须先做好投资预算给甲、乙双方备案，并由丙方负责所有报建手续、报建费用及项目移交前的安全生产管理工作……第五条、合作期限为20年，即从2009年12月1日至2029年11月31日。合作期满后，商铺及配套设施全部归甲方所有。第六条、合作期间，由于国家征用土地的，本协议自然解除，土地的补偿费由甲方收取，商铺及配套设施的补偿费由丙方收取，补偿费的谈判由甲、丙双方一起参与。……第八条、分成方案如下：按实物分配，甲方占25%，乙方占5%，丙方占70%（即从2009年12月1日开始至2029年11月31日止，共20年合作止）（即二号楼及值班室归甲、乙使用，独立依法经营，自负盈亏，一号楼归丙方使用及依法经营，自负盈亏）……第十条、甲、乙方协助丙方办理租赁期间的有关手续。合同并对其他事项进行了约定。庭审中，谭锐华与兴成公司、食品公司均确认《合作协议书》时，涉案地块只是一片空地。合同签订后，兴成公司与食品公司将该地块移交给谭锐华，谭锐华在地块上建设了涉案建筑物及附属设施之后，按合同约定将其中30%部分的建筑物移交给兴成公司及食品公司使用，另外70%部分的建筑物由谭锐华自行使用；谭锐华使用涉案地块期间无须另行向兴成公司与食品公司支付土地租金或使用费，谭锐华认为其将自己投资建设的建筑物的30%部分交付给兴成公司和食品公司使用实际上就是其使用涉案土地的对价。2017年6月14日，广州市国土资源和规划委员会发布《关于收回国有土地使用权的公告》（穗国土规划收字〔2017〕18号），载明拟将包括涉案地块在内的土地收回安排作政府储备用地，并由土储中心对土地原权属人给予适当补偿，涉及国有土地上房屋征收的，按照国家有关规定办理。2018年11月2日，广州市花都区人民政府印发《收回商业大道北国有土地及地上房屋补偿方案》，明确土地、房屋的征收补偿方案。2019年6月22日，第三人土储中心作为甲方，被告兴成公司、食品公司作为乙方，原告谭锐华作为丙方，三方协商一致，签订了《协议书》，约定：根据广州市国土资源和规划委员会2017年6月14日《关于收回国有土地使用权的公告》，关于协议收回商业大道北135号国有地块的事宜，地块内涉及乙、丙双方合作建设的建筑物、构筑物用于出租经营。经共同协商，就合作建设的建筑物、构筑物的补偿事宜，达成如下协议：一、乙、丙双方共同确认，对于涉及乙、丙方合作建设的建筑物，已由甲、乙双方共同委托的广东联信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，评估结果为建筑物2490.22平方米，评估价值4063160元；构筑物评估价值为686239.7元，合计4749399.7元。甲、乙、丙三方同意评估结果报送财政评审，最终补偿金额以财政评审金额为准。对于上述补偿款由乙、丙双方继续协商分配方案，如协商成功，由双方共同签订分配协议，如协商不成功，双方均有权向人民法院提起民事诉讼。二、甲方待乙、丙方协商或诉讼结果确定的各方所占补偿款份额，直接向各方支付。三、本协议签订之日起十天后乙、丙双方把上述建筑物、构筑物交付甲方……协议签收后，谭锐华及兴成公司、食品公司已将涉案建筑物、构筑物移交给土储中心。诉讼中，各方均确认上述协议中约定的建筑物、构筑物补偿款已通过财政评审，评审金额为4749399.7元；涉案建筑物、构筑物已拆除，涉案土地已纳入政府储备用地。诉讼中，本院就涉案建筑物、构筑物的财政评审情况发函向广州花都区财政投资评审中心进行调查。广州市花都区财政局回复根据相关规定，补偿标准采用委托评估后报同级国土资源主管部门和财政部门确认程序，来文所述事项不属于财政评审范围。本院认为：原告谭锐华与被告兴成公司、食品公司签订的《合作协议书》及原告谭锐华，被告兴成公司、食品公司与第三人土储中心签订的《协议书》均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定行使权利、履行义务。本案争议焦点在于建筑物、构筑物补偿款4749399.7元的分配问题。根据《合作协议书》第六条约定，“合作期间，由于国家征用土地的，本协议自然解除，土地的补偿费由甲方收取，商铺及配套设施的补偿费由丙方收取”，因此，合同双方对合同期内征收补偿费的分配约定是明确的，即关于商铺及配套设施（建筑物、构筑物）的补偿费应归谭锐华（丙方）所有。兴成公司及食品公司抗辩认为根据上述合同第八条约定，其共享有建筑物、构筑物补偿款的30%。本院认为，该条款是针对合同期内建筑物及配套设施使用权分配方案的约定，并非针对合同期内征收补偿款的分配约定，不应作为认定补偿款归属的依据。因此，谭锐华要求确认涉案建筑物、构筑物补偿款共4749399.7元归其所有理由充分，本院予以支持。同时，谭锐华要求土储中心向其支付上述补偿款的请求符合《协议书》的约定，本院对此也予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、六十条之规定，判决如下：一、确认原告谭锐华与被告广州市花都兴成工贸有限公司、广州市花都区食品工业发展公司于2009年4月30日签订的《合作协议书》中所涉的建筑物、构筑物征收补偿款4749399.7元归原告谭锐华所有；二、第三人广州市花都区土地开发储备中心于本判决发生法律效力之日起30日内，将上述补偿款4749399.7元支付给原告谭锐华。案件受理费22398元，由被告广州市花都兴成工贸有限公司、广州市花都区食品工业发展公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  陈耿俊二〇一九年十月十四日书记员  王 呈江莹附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。