辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0522民初2583号原告：桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司，住所地桓仁满族自治县黑沟乡黒沟村。法定代表人：李永俊，系该公司经理。委托诉讼代理人：孙贵清，系该公司职员。委托诉讼代理人：高玉亮，男，1956年2月16日出生，满族，系桓仁满族自治县八卦城街道办事处福民社区居民委员会推荐作为本案法律援助者，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：桓仁恒达房地产开发有限公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇福民街03组60幢0单元1号。法定代表人：殷井奎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵月贵，系该公司职员。桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司（以下简称：辰宏公司）与桓仁恒达房地产开发有限公司（以下简称：恒达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辰宏公司委托诉讼代理人孙贵清、高玉亮，被告恒达公司委托诉讼代理人赵月贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告工程质量保修金335554.84元及利息（利息从2013年10月14日起计算至给付之日止，以中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年4月2日，原告桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司与被告桓仁恒达房地产开发有限公司签订了建设工程施工合同，由原告负责承建了桓仁西关新村9#、27#、29#、37#、38#、41#、47#等7栋楼房，依据建设工程施工合同约定（详见建设工程施工合同），被告在原告工程竣工验收合格后从给付的工程款中扣除原告质量保修金515554.84元，待5年保修期满后14天内（2013年10月14日前）返还原告。在约定返还期限届满后，原告多次向被告主张要求返还质量保修金515554.84元，被告以外墙保温不够厚为由，无理扣掉180000元保证金不予返还，但剩余质量保障金335554.84元被告至今未返还原告。原告多次向被告索要无果，无奈，原告为了维护自己合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉请。被告恒达公司辩称，桓仁辰宏建筑安装有限公司于2008年至2014年先后在我开发公司西关新村建6栋住宅楼，1栋物业办公楼，总建筑面积3.1万平方米左右，建设工程竣工后，我们按照施工合同约定，按照工程造价提取工程质量保修费，金额为515554.84元，由于施工期间没有按照图纸设计要求施工，外墙保温没有达到规定的设计标准，住户入住后发现保温做的不好，没有达到设计要求，上访到县有关部门，上级主管部门责成我们开发单位重新做外墙保温，现已维修两栋住宅楼，西关新村37#、41#号楼，花掉维修费用180000元，现欠工程保修费335554.84元。欠335554.84元没有付清系因辰宏建筑安装公司孙贵清建设的38#物业办公楼，楼盖防水做得不符合要求，楼盖漏水，外墙保温没有达到图纸设计要求，图纸设计要求外墙保温厚度为8公分，实际只做了4公分，没有达到图纸设计要求，公司领导当时多次和辰宏公司项目经理孙贵清谈，但孙贵清一直拖到现在，没有维修38#物业办公楼，现场可以查看漏水的痕迹和外墙保温厚度，所以孙贵清把38#楼维修好，达到设计标准，我们验收合格后一并付清。经审理查明，2008年4月2日至2010年4月5日，原告桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司与被告桓仁恒达房地产开发有限公司陆续签订了建设施工合同，被告恒达公司系发包方，原告辰宏公司系承包方，由原告辰宏公司负责承建桓仁西关新村9#、27#、29#、37#、38#、41#、47#等7栋楼房，依据该合同约定，被告恒达公司在原告辰宏公司承建的工程竣工验收合格后从给付的工程款中扣除质量保修金515554.84元，待5年保修期满后14天内（2013年10月14日前）返还原告。原告承建的楼房在工程竣工后，由桓仁满族自治县城建局验收合格。工程质量保修期限届满后，原告要求被告返还质量保修金515554.84元，被告恒达公司以原告辰宏公司承建的楼房外墙保温未达到设计标准为由，扣掉180000元质量保修金不予返还，剩余335554.84元质量保修金至今未返还原告。现原告辰宏公司诉至本院，要求：1、请求判令被告恒达公司立即返还原告辰宏公司工程质量保修金335554.84元及利息（利息从2013年10月14日起计算至给付之日止，以中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；2、诉讼费由被告承担。另查明，庭审中，原告辰宏公司认可被告恒达公司扣除180000元质量保修金不予返还。上述事实，有原告辰宏公司陈述，被告恒达公司答辩，《建设工程施工合同》等在卷佐证，经当庭质证及本院审查，予以采信。本院认为：（一）原告辰宏公司与被告恒达公司经过磋商签订的《建设工程施工合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该份合同合法有效，相关约定对合同双方均具有约束力；（二）原告辰宏公司承建的工程竣工后，经桓仁县城建局验收确认工程合格，依据原、被告双方约定，被告应于工程竣工5年的工程质量保修期届满后返还原告质量保修金，在此期间内被告恒达公司并未就工程质量问题提起诉讼，故对于被告辩称原告承包的工程质量存在问题，保温、防水未达到设计要求的抗辩意见，本院不予采纳，因此，被告恒达公司应返还原告辰宏公司工程质量保修金335554.84元；（三）对于原告辰宏公司要求被告恒达公司给付利息的诉讼请求，因原、被告未约定逾期给付工程质量保修金的利息，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告桓仁恒达房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司工程质量保修金335554.84元；二、驳回原告桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司的其他诉讼请求诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6333元（原告桓仁满族自治县辰宏建筑安装有限责任公司预交），由被告桓仁恒达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王程铭二〇一九年十月十二日书记员  王 莹附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。