江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6737号原告:中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区。负责人：郑锡云，该行行长。委托诉讼代理人：朱海清。被告：吴玉莲，女，1981年6月26日生，汉族，住连云港市连云区。被告：包先倩，女，1988年10月6日生，汉族，住江苏省东海县。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行连云港海州支行）与被告吴玉莲、包先倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年9月10日公开开庭进行了审理。原告中行连云港海州支行委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告吴玉莲、包先倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行连云港海州支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告借款本金543140.24元及利息、罚息、复利（截至2019年7月11日欠利息2767.29元、罚息23.26元，以后利息、罚息按约定标准计算至实际给付之日止），承担原告律师费4万元；2、判决原告依法对案涉抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告连带负担。事实和理由：2018年8月29日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》，由原告向被告吴玉莲提供55万元贷款用于购买二手住房，被告将该房屋抵押给原告作为贷款担保并办理了抵押登记手续，被告包先倩还与原告签订《个人贷款保证合同》，为吴玉莲贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行出借义务，现两被告未履行还款义务。经原告多次催要无果，故向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告吴玉莲、包先倩均未向本院提出答辩意见，也未提供任何证据。本院经审理认定以下事实：2018年8月10日，被告吴玉莲向原告中行连云港海州支行出具《提款申请和划款委托书》，申请原告将其在该支行用于购房的借款55万元支付至指定账户；当日，被告包先倩与原告签订一份《个人贷款保证合同》，约定包先倩就上述借款主合同项下的主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，承担连带责任保证；保证期间为主债务的履行期间届满之日起两年。2018年8月29日，吴玉莲与原告签订一份《个人二手住房贷款合同》，约定吴玉莲向原告借款55万元整，期限288个月；借款用途：购买二手住房；借款利率：参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动利率定价方式，浮动比例+25%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式：等额本息，还款周期:每月；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%；合同通用条款还约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件出现时，贷款人有权：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用损失；合同还约定了其他事项。当日，吴玉莲还与原告签订一份《房地产抵押合同》，约定将其购买的位于连云港市连云区不动产（不动产单元号320703003001GB03050F00110012）抵押给原告，作为上述主合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用总额的债权担保；抵押期限从2018年8月28日到2042年8月28日止；双方办理了抵押登记手续，取得苏（2018）连云港市第0046098号不动产登记证明。同年9月17日，中行连云港海州支行向吴玉莲贷款账户发放贷款55万元，并出具借款借据，确定月浮动利率5.1042%。吴玉莲收到借款后没有按约付息还本，截至2019年7月11日，拖欠借款本金543140.24元、利息2767.29元、罚息23.26元。吴玉莲至今没有归还借款本息，包先倩也没有履行担保义务，原告经催要未果，遂成诉并委托江苏播仁律师事务所指派律师代理诉讼，支付律师费4万元。上述事实，有原告方当庭陈述以及原告举证的《提款申请和划款委托书》一份、《个人贷款保证合同》一份、《个人二手住房贷款合同》一份、《房地产抵押合同》一份、不动产登记证明一份、《文书送达地址的补充协议》一份、借款借据一份、贷款已还款明细清单、《委托律师代理合同》、律师费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，中行连云港海州支行分别与吴玉莲、包先倩签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。该支行按照合同约定向吴玉莲发放了涉案贷款，但吴玉莲未按照合同约定还款付息并拖欠至今，其行为己构成违约，中行连云港海州支行要求其偿还借款剩余本金、利息和罚息、律师费和诉讼费用、被告包先倩承担连带保证责任、对涉案抵押不动产行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；被告吴玉莲、包先倩拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩和举证权利，依法应承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴玉莲于本判决生效后十日内向原告中中国银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金543140.24元及利息、罚息和复利（截至2019年7月11日，欠利息2767.29元、罚息23.26元；自2019年7月12日起至实际给付之日止，按约定利率继续计算），并支付原告律师费损失4万元；二、被告包先倩对上述给付义务承担连带清偿责任；三、被告吴玉莲如不能按时履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告吴玉莲名下位于连云港市连云区不动产【不动产单元号：320703003001GB03050F00110012，不动产登记证明号：（2018）连云港市不动产证明第0046098号】的折价款或以拍卖、变卖该不动产所得价款，优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9659费，由被告吴玉莲、包先倩连带负担（原告已预交，被告于支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王宝留人民陪审员  徐加友人民陪审员  刘永新二〇一九年十月十六日书 记 员  张 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。