西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2019）陕0103民初4233号原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区。负责人：赵政党，该分行行长。委托诉讼代理人：夏海，北京市康达（西安）律师事务所律师。     委托诉讼代理人：张恒敏，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被告：李培城，男，汉族，1994年9月15日出生，职业不详，住西安市未央区金桥太阳岛13-2-602号。被告：李春林，男，汉族，1962年3月9日出生，职业不详，住西安市未央区金桥太阳岛13-2-602号。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告李培城、李春林借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏海、张恒敏到庭参加诉讼。被告李培城、李春林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金1376751.09元，利息34510.63元（暂计算至2017年8月11日）及至贷款偿还日的利息、罚息，并承担实现债权和担保权利的其他费用（包含但不限于律师费3000元）；2.由被告李培城以抵押物优先偿还上述债务；3.由被告李培城承担本案的诉讼费；4.由被告李春林对上述第1、3项诉讼请求承担全部连带保证责任。事实和理由：原、被告于2013年4月27日签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人为购买位于西安市XX区XX路以东、XX路XX幢XX单元XX层XX号房产，向原告申请借款145万元，借款期限360个月。同日，原告与被告李培城签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保。随后，双方在西安市房屋管理局办理了预抵押登记手续，取得了抵押权。并与被告李春林签订了《保证合同》，担保债权为借款合同项下原告的全部债权，保证方式为独立的连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。但被告自2017年2月开始不履行合同项下每月等额本息还款义务。经原告多次催收，被告仍未按约还本付息。之后，原告通过公证送达方式向被告送达了《全部收贷通知书》，依据借款合同相关条款约定，原告宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还所有贷款本息。被告李培城、李春林未作答辩。本院经审理认定事实如下： 2013年4月27日，原告（贷款人）与被告李培城（借款人、抵押人）协商签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告李培城向原告申请贷款145万元，用于购买坐落于西安市XX区XX路以东、XX路XX幢XX单元XX层XX号房产；贷款期限为30年；贷款利率为放款日的同期基准利率，遇人民银行调整基准利率于调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为360期；担保方式，以本合同下贷款所购房产抵押，保证担保人为李春林；借款人未能按期足额支付利息、本金或者其他应付款项的，构成违约事件；借款人发生本合同项下违约时，贷款人有权要求计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、赔偿损失及实现债权和担保权益而发生的费用，有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任，有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿等。同日，原告与被告李培城还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定：被告李培城以其购买的上述房产为该笔贷款提供抵押担保；担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。同日，原告还与被告李春林签订了《保证合同》，约定被告李春林为被告李培城上述贷款的全部债务承担全程保证。并于2013年9月24日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。上述合同签订后，原告依约向被告李培城发放贷款145万元。自2017年2月15日起，被告李培城拖欠月供款未还。因被告李培城拖欠到期的贷款本金并欠付利息、罚息等应付款项，原告于2017年9月6日、2018年11月16日向被告李培城、李春林公证邮寄送达了全部收贷通知书。截至2017年8月11日，被告李培城该借款合同项下尚欠贷款剩余本金1376751.09元、逾期利息33572.37元、本金罚息261.74元、利息罚息676.52元，合计1411261.72元。原告因催收未果，遂委托北京市康达（西安）律师事务所代理本案诉讼事宜，支出法律服务费3000元。上述事实，有原告提供的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》《保证合同》、个贷放款记账操作记录单、预购商品房贷款抵押登记备案证明、还款记录单、公证书、全部收贷通知书、国内标准快递单、案件委托代理合同条件表、法律服务费发票等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告李培城签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，与被告李春林签订的《保证合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人均应依约全面履行自己的合同义务。合同履行中，原告履行了发放贷款的义务，被告李培城未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担民事责任。被告李春林为被告李培城该笔贷款向原告提供全程保证，应当承担连带保证责任。被告李春林在承担保证责任后，有权向被告李培城追偿。被告李培城、李春林经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告依据合同约定要求宣布贷款全部提前到期，要求被告李培城偿还所有贷款本息及承担原告为实现债权支出的法律服务费3000元，并要求被告李春林对被告李培城的债务承担连带保证责任之诉讼请求，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告主张就抵押房屋处置所得价款享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李培城于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行偿还贷款剩余本金1376751.09元、逾期利息33572.37元、本金罚息261.74元、利息罚息676.52元，合计1411261.72元（截至2017年8月11日），及自2017年8月12日起至贷款偿还之日的利息、罚息（按照借款合同约定计算）；二、被告李培城于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行实现债权的法律服务费3000元；三、被告李春林对被告李培城该借款合同所涉债务向原告北京银行股份有限公司西安分行承担连带清偿责任，被告李春林在承担保证责任后，有权向被告李培城追偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费23088元（其中案件受理费17528元，保全费5000元，公告费560元），由被告李培城、李春林负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长  任 惠 军人民陪审员    寇 艳 艳人民陪审员    韩 晓 霞 二〇一九年十月八日    书 记 员  许    贝 1