广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15106号原告：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一，统一社会信用代码91442000668241699C。法定代表人：孙通文，总经理。委托诉讼代理人：张艳娜，广东一然律师事务所律师。委托诉讼代理人：***，广东一然律师事务所律师助理。被告：宋迪，男，1986年3月10日出生，汉族，身份证住址内蒙古乌海市海勃湾区，原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司（以下简称为帝悦房地产公司）诉被告宋迪债权转让纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告帝悦房地产公司委托诉讼代理人张艳娜到庭参加诉讼。被告宋迪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帝悦房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告宋迪向原告帝悦房地产公司支付代垫的贷款本息118532.04元及利息74977.20元（自2015年11月1日至2018年6月19日以118535.04元为基数，按月利率2%计算）；2.被告宋迪承担原告帝悦房地产公司因提起本案诉讼支付的律师费16193元；3.原告帝悦房地产公司对被告宋迪所有的位于中山市桂山帝悦美寓204卡房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有抵押优先权。事实和理由：2012年8月13日，被告宋迪与中山农村商业银行股份有限公司（以下简称为中山农商银行）签订《购房按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字[2012]第150043号】，向中山农商银行借款160000元用于购买位于中山市××桂山镇帝悦美寓204卡的房地产，并以该物业作抵押担保，原告帝悦房地产公司为此提供连带责任保证担保。因被告宋迪连续断供多期贷款，无法偿还中山农商银行贷款的本息，原告帝悦房地产公司作为保证人于2015年10月30日向中山农商银行支付被告宋迪贷款本息及罚息共计118532.04元，中山农商银行将其对被告宋迪的债权转让给原告帝悦房地产公司，原告帝悦房地产公司依法享有其对被告宋迪享有的全部权益。原告帝悦房地产公司向被告宋迪追讨无果，为此提起本案诉讼。庭审中，原告帝悦房地产公司明确基于受让中山农商银行的债权而向被告宋迪主张权利；并明确其主张的“利息”包含利息、罚息、复利，要求计算至债务清偿之日止，其主张计收“利息”的利率（月利率2%）为借款利率、罚息利率、复利利率之和。被告宋迪未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：宋迪为购买帝悦房地产公司开发建设的位于中山市桂山帝悦美寓204卡的房地产，2012年8月13日，宋迪（乙方）与中山市农村信用合作联社（改制后由中山农商银行承继其债权债务，甲方）、帝悦房地产公司（丙方）签订《购房按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字[2012]第150043号】，约定：乙方向甲方借款160000元，贷款期限为从贷款发放之日起120个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清，每月20日为扣款日；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以所购房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；甲方因催收贷款本息及有关费用产生的费用，包括但不限于诉讼程序催收而产生的律师费等由乙方承担；丙方为乙方合同项下贷款本息、违约金、实现债权的费用（律师费、诉讼费等）提供连带责任的保证担保；当乙方不能按本合同约定履行到期债务时，丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和；此外合同还约定了其他事项。上述合同签订后，中山农商银行于2012年9月13日向宋迪发放贷款160000元，借款借据载明借款期限为2012年9月13日至2022年9月13日，借款利率为年利率7.205%。2012年9月20日，双方就涉案商品房办理了抵押预告登记手续。因宋迪连续断供多期，2015年10月30日，帝悦房地产公司（乙方）向中山农商银行支付了宋迪拖欠的贷款本息118532.04元（其中本金116000.11元、利息2418.52元、罚息82.31元、复利31.10元），并于2015年11月1日与中山农商银行（甲方）签订《协议书》，约定：甲方将对宋迪基于《购房按揭贷款合同》的全部权益（1.债权，截至2015年10月30日贷款本息共118532.04元；2.甲方对位于中山市桂山帝悦美寓204卡的商品房所享有的抵押权；3.追索权；4.追索债权引起的一切费用，包括律师费等）转让给乙方，乙方受让甲方上述全部权益，须向甲方支付宋迪截至2015年10月30日所欠的贷款本息共118532.04元。此后，帝悦房地产公司、中山农商银行分别于2015年12月30日、2018年1月12日向宋迪发出了债权转让通知书。帝悦房地产公司多次向宋迪追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，宋迪因未履行（2015）中一法民一初字第2281号生效民事判决所确定的义务，该案原告张爱莲向法院申请强制执行，本院在执行过程中依法查封了宋迪的涉案房地产。2017年4月10日，本院向中山农商银行发函，征询其是否申报债权。中山农商银行复函表示其已将其基于《购房按揭贷款合同》对宋迪的债权转让给帝悦房地产公司，请本院就来函问题与帝悦房地产公司联系。本院于2018年6月18日至19日在淘宝网司法拍卖网络平台上对宋迪名下的涉案房地产进行公开拍卖，最终由买受人何坚华以最高竞价拍卖成交。本院于2018年7月26日作出（2016）粤2071执4059号之三执行裁定书，裁定该房地产的合同权利及相应的其他权利归买受人何坚华所有，并解除该房地产的查封、强制注销该房地产的抵押。2018年8月8日，帝悦房地产公司基于追偿权纠纷对宋迪提起诉讼【案号：（2018）粤2071民初16526号】，同月15日，帝悦房地产公司向本院申请参与宋迪在（2016）粤2071执4059号案中可执行财产的分配。后因帝悦房地产公司经本院传票传唤未到庭参加（2018）粤2071民初16526号案件的诉讼，本院裁定按帝悦房地产公司撤诉处理。2019年6月5日，帝悦房地产公司提起本案诉讼。2019年6月26日，本院作出（2016）粤2071执4059号之一分配方案，载明：2018年6月19日拍卖宋迪名下中山市桂山帝悦美寓204卡的房地产得款314420元，上述标的物抵押权人为中山农商银行，其本次分配数额（本金+利息+诉讼费）为214147.77元。该款中山农商银行至今尚未领取。2019年9月24日，涉案房地产的预购商品房抵押预告登记被注销。又查，帝悦房地产公司委托律师代理本案诉讼事宜，并因此支付了律师费16193元。本院认为，《购房按揭贷款合同》《协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应恪守履行合同义务。中山农商银行将涉案债权及与债权有关的从权利转让给帝悦房地产公司，并已通知债务人宋迪，该债权转让行为合法有效，宋迪应向帝悦房地产公司履行《购房按揭贷款合同》项下债务。关于宋迪应向帝悦房地产公司偿还借款本息的数额问题。截至2015年10月30日宋迪拖欠借款本息共118532.04元（其中本金116000.11元、利息2418.52元、罚息82.31元、复利31.10元）的事实，有中山农商银行予以证实，故本院予以认定。帝悦房地产公司主张2015年11月1日起计收的“利息”，实际上包含了利息、罚息、复利，由于没有证据显示中山农商银行及帝悦房地产公司曾向宋迪主张借款全部提前到期，故按照《购房按揭贷款合同》的约定，利息应以正常本金按借款利率年利率7.205%计算，罚息应以逾期本金按罚息利率即年利率10.8075%（借款利率上浮50%）计算，复利应以逾期利息按罚息利率10.8075%计算。因利息、罚息、复利的计算基数、利率不尽相同，帝悦房地产公司单纯以118532.04元为基数按月利率2%计算“利息”没有事实和法律依据，且加重了宋迪的还款义务，故本院不予支持。对于宋迪在2015年11月1日以后应付的利息、罚息、复利应以《购房按揭贷款合同》的约定为准。另外，由于涉案房地产已于2018年6月19日拍卖成交，故利息、罚息、复利等应计算至财产变价完成之日止，对帝悦房地产公司主张计至债务清偿之日的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因《购房按揭贷款合同》《协议书》中对律师费有明确约定，且有帝悦房地产公司提交的委托代理合同、律师费发票等证据证实，故本院予以支持。宋迪承诺以其名下的涉案房地产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现因宋迪不履行另案债务致使该房地产被拍卖，帝悦房地产公司有权以拍卖该房地产所得的价款在涉案债权范围内优先受偿。宋迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋迪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司清偿借款本金116000.11元以及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月30日，利息为2418.52元、罚息为82.31元、复利为31.10元；从2015年11月1日起至2018年6月19日止，未到期本金按年利率7.205%计算利息，逾期本金按年利率10.8075%计算罚息，逾期利息按年利率10.8075%计算复利）。二、被告宋迪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司支付律师费16193元。三、原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司对拍卖被告宋迪名下的位于中山市五桂山帝悦美寓204卡的房地产（合同业务编号：HTN2012027577）所得的价款在涉案债权的范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4446元（原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司已预付），由被告宋迪负担并于本判决生效之日起七日内向原告中山市帝悦房地产置业发展有限公司返还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李静敏人民陪审员  何颖珊人民陪审员  冯艳玲二〇一九年十月三十日书 记 员  李泳瑜书 记 员  林雪莲