山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2177号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 被告：徐超，男。 被告：运城市泰森房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李俊琴，山西南风律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司运城市分行诉被告徐超、被告运城市泰森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司运城市分行委托诉讼代理人郭静璇、被告运城市泰森房地产开发有限公司委托诉讼代理人李俊琴到庭参加诉讼。被告徐超经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司运城市分行提出诉讼请求：1.判令被告徐超偿还借款本金181244.85元及利息1476.1元（自2019年1月5日起按合同约定利率计算至款付清之日止，暂算至起诉之日止），罚息25.77元（自2019年1月5日起按合同约定计算至款付清之日止，暂算至起诉之日止）；2.判令被告承担原告律师费3000元；3.判令被告运城市泰森房地产开发有限公司对上述一、二项请求承担连带保证责任；4.判令原告对抵押房屋（盐湖区某某××）在一、二项债权请求范围内享有优先受偿权；5.判令二被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2014年1月13日，原告与被告徐超签订了编号为2013年运中银个住消字1243号《个人一手住房贷款合同》，被告运城市泰森房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为240000元，贷款期间为240个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担等事项也做了明确约定。同时，被告徐超自愿以盐湖区某某××房屋对该借款进行抵押担保，并于2015年7月2日进行了预购商品房抵押登记。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告运城市泰森房地产开发有限公司的指定账户。现被告徐超到期未按时还款，原告有权依据合同约定，主张本合同项下所有欠款全部到期。原告认为，依法成立的合同，对合同签订方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，被告徐超应及时归还借款及利息。现被告徐超未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定承担违约责任。被告运城市泰森房地产开发有限公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于盐湖区某某××房屋有优先受偿权。 原告提交下列证据： 一、被告徐超身份证1页，拟证明被告身份信息。 二、2013年8月30日被告徐超与被告运城市泰森房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同一份；证明被告徐超在被告运城市泰森房地产开发有限公司处购买了位于盐湖区某某××房屋。 三、2014年1月13日原告与二被告签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”共16页，拟证明： 1、被告徐超向原告借款240000元，借期为240月，用于购买盐湖区某某××房屋，同意用该房屋作为抵押； 2、被告徐超选择等额本金还款方式，贷款利率为5.4583‰，每月5日归还本金1000元及利息； 3、关于罚息的计算方式：合同第3条第5项约定：被告不按期还款，原告有权要求其承担罚息，计算方式为：就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360； 4、附件1第3条约定，借款人未按期归还贷款本息属于违约行为，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期； 5、原告经被告徐超同意，直接将借款划入被告运城市泰森房地产开发有限公司的账户； 6、被告运城市泰森房地产开发有限公司自愿对被告徐超的债务承担全额全程连带保证责任，并在合同上加盖公章； 7、附件1第2条：被告徐超自愿以担保房屋就原告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。 四、预抵押登记证，证明被告徐超在2015年7月2日用位于盐湖区某某小区××室房屋，办理抵押登记。 五、2014年1月17日的“贷款借据”，证明原告按合同约定向被告徐超借款240000元，月利率为5.4583‰。 六、还款明细清单，证明被告徐超自2019年1月5日开始逾期，截止2019年2月26日，被告徐超共欠原告借款本金181244.85元，利息1476.1元，逾期借款本金及利息的罚息为25.77元，逾期2期。 七、委托代理合同，证明原告支付律师代理费3000元。 被告徐超经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 被告运城市泰森房地产开发有限公司辩称原告诉被告运城市泰森房地产开发有限公司为被告徐超所借24万元承担保证责任的情况属实，但是原告所诉要求被告运城市泰森房地产开发有限公司为被告徐超所欠本金、利息及罚息等款项产生的时间不明，被告运城市泰森房地产开发有限公司自2015年5月至2018年12月替被告徐超还款28278.96元，原告应陈述所诉的本金里是否包含该款项。另被告徐超既然已经用所购房屋进行抵押，应该先由该抵押物进行偿还之后，再由保证人承担所欠款项的相关责任。对原告提交的还款明细清单应提供被告徐超自借款以来归还款项的详细清单，包括原告扣除被告运城市泰森房地产开发有限公司保证金账户的清单，用以证明其要求被告运城市泰森房地产开发有限公司承担保证责任的本金、利息、罚息的确切数额。对委托代理合同，原告应提供法定的代理费票据，而不是仅仅提供证明具有委托代理关系的合同。对其余证据无异议。 经本院审查认为，原告中国银行股份有限公司运城市分行所举证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。 经对上述证据材料及当事人陈述综合审查判断，本院认定事实如下： 2014年1月13日，原告与被告徐超签订了编号为2013年运中银个住消字1243号《个人一手住房贷款合同》，被告运城市泰森房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为240000元，贷款期间为240个月，还款方式为等额本金，贷款利率按照中国人民银行公布的相应档次贷款利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月重新定价一次。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按日计算。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为被告运城市泰森房地产开发有限公司账户。2014年1月17日，原告履行了贷款发放义务，被告徐超在借款人处签名，该借据载明月利率为5.4583‰。之后，被告徐超按期归还至2018年12月。2019年1月5日起逾期，截止2019年2月26日，被告徐超共欠原告借款本金181244.85元，利息1476.1元，逾期借款本金及利息的罚息为25.77元。 同时查明，2015年7月2日被告徐超用位于盐湖区学苑北路某某小区××室房屋办理预抵押登记（编号为：DH××9）。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案系金融借款合同纠纷，被告徐超与原告中国银行股份有限公司运城市分行签订的编号为2013年运中银个住消字1243号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。借款双方明确约定了还款日期和还款方式，故被告徐超作为借款人未按照约定偿还借款及其利息，违约在先。在贷款到期前，原告依约定单方宣布贷款提前到期符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告徐超应当偿还剩余借款本金181244.85元，利息1476.1元，逾期借款本金及利息的罚息为25.77元并承担款付清之日止的利息（利率按照月利率5.4583‰计算，自2019年1月6日始付至款还清为止）。关于律师费问题，因原告未能提供支付该费用的发票，故该主张证据不足，本院不予支持。被告运城市泰森房地产开发有限公司对被告徐超的债务担保方式约定为全程连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告运城市泰森房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告徐超追偿。原告对抵押物盐湖区某某小区××室房屋在折价或者拍卖、变卖财产的价款等有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐超于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司运城市分行截止2019年2月26日借款本金181244.85元，利息1476.1元，罚息25.77元，共计182746.72元并承担贷款付清之日止的利息（利率按照月利率5.4583‰计算，自2019年2月27日始付至款还清为止）；被告运城市泰森房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告运城市泰森房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告徐超追偿； 二、原告中国银行股份有限公司运城市分行依法享有对位于运城市盐湖区某某小区××室房屋优先受偿的权利； 三、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4015元，由被告徐超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张运建 审判员崔鹏 审判员杨荣平 二〇一九年十月二十日 书记员 吕       皎       洁