四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初5251号 原告：南充市顺庆区舞凤街道将军路社区第六居民小组。 负责人：张弟云，男，1950年10月2日生，汉族，该自组长，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李洪，四川川乾律师事务所律师。 被告：何刚，男，1960年7月17日生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李亚辉，四川果城律师事务所律师。 原告南充市顺庆区舞凤街道将军路社区第六居民小组（简称将军路六组）与被告何刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序并于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告将军路六组组长张弟云及其委托诉讼代理人李洪，被告何刚及其委托诉讼代理人李亚辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告将军路六组向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所拖欠租金共计397,980元，并解除双方租赁合同关系；2、本案诉讼费、保全费1,870元、保险费1,500元等由被告承担。事实与理由：原告将集体所有的位于顺庆区双女石村砂石堆码头两个共计2,010平方米的场地面积出租给被告使用，双方于2014年2月12日签订了二份《码头出租协议》，合同期限届满后未续签书面协议，但仍保持事实上的租赁合同关系，直到该码头被政府搬迁拆除时（即2016年9月8日被告与顺庆区清泉坝拆迁安置指挥部签订《砂石堆码场搬迁拆除协议书》的时间截止前，双方仍处于事实上的租赁关系）。后双方结算租金及占用费因金额发生分歧，被告在领取了租赁码头补偿款后却拒绝支付拖欠原告的租金及占用费，经原告多次索要未果，原告申请了诉前保全。为保护集体合法利益不受侵犯，特向法院提起诉讼。 被告何刚辩称，1、签订两份码头出租协议不是事实，被告和本案原告只签订了一份协议，还有一份协议何刚是和盛义金签订的，被告分别是和两个不同的权利人签订的协议。如果原告坚持起诉，建议法院追加盛义金参加本案诉讼；2、合同终止的问题，原、被告合同实际上在2014年6月已经终止了，2014年6月，码头已经全部进行拆迁了，并且赔偿款已经支付给了被告，租赁合同不可能继续履行，并且两个权利人也收到了2014年6月的租金。原、被告的双方协议在2014年6月的时候已经终止了，并且租金已经支付完毕，被告不仅与原告结算了租金，还和盛义金结算了租金。在2014年6月的时候，两个权利人都签字证明收到2014年6月的租金。3、原告的起诉没有事实依据，我方实际经营到2014年6月，此后将砂石场交给了拆迁办，所有的权利归市政府所有，居民小组和何刚都是被拆迁人，土地归拆迁部了，居民小组没有权利主张，请求驳回原告诉请。 经审理确认本案基本事实如下：2014年2月12日，原告将军路六组代表人张弟云、钟华分别与被告何刚以甲、乙双方名义签订《码头出租协议》两份，约定将将军路六组集体所有的砂石码头出租给被告何刚使用，书面合同约定的承租期限为一年，即从2014年元月1日至12月31日止，每平方米每个月按6元计算，乙方按季度付款。合同第五条约定：码头在履行合同期间，如遇国家征用，乙方无条件服从，土地赔偿属甲方所有，地面所建附作物赔偿由乙方所有。两份合同第八条对租地面积和金额分别作了约定，第一份载明租金为1,350×6元×12=97,200元，第二份载明租金为660×6元×12=47,520元。合同末尾甲方代表签字并加盖原告公章，乙方由被告何刚签字确认。合同履行期间，被告向原告支付了2014年1-6月的全部租金。2014年5月22日，南充市人民政府作出了《关于依法征收南充市顺庆区舞凤街道办事处将军路社区5、6、7组集体土地的公告》，将包含被告承租的将军路六组集体土地征收为城市建设用地，并确定公告发布之日为计算人员安置补偿及其他补偿的截止时间。2014年8月12日，南充市顺庆区清泉坝征地拆迁安置指挥部对双女石村砂石堆码场土地租赁户进行公示，公示榜包含被告何刚租用的本案1,350㎡和660㎡租赁土地。2015年6月5日，南充市顺庆区人民政府发布通告，依法整治舞凤街道办事处双女石村违法砂石堆码场，要求各相关砂石堆码场应在通告发布之日起立即停止生产经营。2016年9月8日，被告与南充市顺庆区清泉坝拆迁安置指挥部签订了《砂石堆码场搬迁拆除协议书》，由征收单位给予被告搬迁拆除补偿，协议关于搬迁拆除时间记载为：要求被告提前停止经营，且必在2015年6月25日前将所有构（建）筑物、设施设备、船舶等所有物进行搬迁、拆除。 诉讼中，原告提交了舞凤街道将军路社区居委会于2017年6月10日出具的《说明》，载明“兹有顺庆区舞凤街道办事处将军路社区6组居民张桂芳、岳明辉、谌某、何全英多次到我社区反映：何刚租赁该居民小组的码头租金未给付。社区党委书记罗润明通知该居民小组长张弟云说明情况后，当面给何刚打电话要求其给予码头租金，但何刚称给其赔偿下来后再给租金”；该居委会又于2019年9月22日出具《说明》一份，内容载明“兹有顺庆区舞凤街道办事处将军路社区6组砂石码头属于本组集体土地，建于80年代初期，该码头收益归本组集体所有”。庭审中原告申请的证人谌某到庭作证，其系原告小组居民，称该组码头均系集体所有，知晓本案原、被告于2014年签订了租赁合同，曾作为组员找何刚要过租金，并证实拆迁时间是2014年8月30日，但指挥部同意原告收取租金到2015年6月，对于何刚具体租用、经营码头截止时间不知情。庭审中原告主张被告实际租用其码头至2016年9月止，被告称其2014年6月底将码头交付征收指挥部、双方租赁协议实际终止。 上述事实，有原告提交的原被告身份信息资料、舞凤街道及社区出具的《证明》、《码头出租协议》、拆迁安置指挥部会议纪要、《砂石堆码场搬迁拆除协议书》、银行转账业务回单、现场看张图片、土地租赁户公示、证人谌某到庭证言，被告提交的南充市人民政府征收公告、《码头出租协议》等证据及双方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告将军路六组与被告何刚签订的两份《码头出租协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。案涉码头原属将军路六组集体所有，故被告关于原告主体的抗辩理由不能成立。庭审中原、被告对被告何刚实际租用、经营原告码头截止时间各执一词，但均未提供证据证实其说法成立，各自应当承担举证不能之不利后果，即被告未举证证明其2014年6月交付码头致双方租赁协议实际终止，原告也未证明被告在双方书面协议约定的租赁期满后继续租用、经营码头的事实，故本院以双方签订的书面协议载明的租期为准，即从2014年元月1日至12月31日止，庭审查明被告已支付上半年租金，下半年租金合计72,360元尚未给付，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，被告何刚应当依约履行。原告其余诉讼请求，因缺乏依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告何刚于本判决生效之日起十日内，给付原告南充市顺庆区舞凤街道将军路社区第六居民小组租金72,360元； 二、驳回原告南充市顺庆区舞凤街道将军路社区第六居民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,479元、保全费1,870元，合计金额5,349元，由原告南充市顺庆区舞凤街道将军路社区第六居民小组负担4,000元，被告何刚负担1,349元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 吴 豪 二〇一九年十月十六日 书记员 任思颖