吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2717号上诉人（原审原告）：赵景伟，男，汉族，1970年4月25日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：杨丛明，女，满族，1973年7月19日出生，住长春市绿园区。（系赵景伟妻子）委托诉讼代理人：沈冬舒，吉林超远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春万科溪之谷房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区净月大街5555号兰乔公寓小区10栋101室。法定代表人:王健，总经理。委托诉讼代理人：刘刚，吉林万璋律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐艳明，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春万科物业服务有限公司，住所地长春市二道区自由大路4369号。法定代表人:郎雨春，总经理。委托诉讼代理人：林玉兰，吉林誉兰律师事务所律师。上诉人长春万科溪之谷房地产开发有限公司（以下简称万科地产公司）、赵景伟因与被上诉人长春万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服长春净月高新技术产业开发区人民法院（2018）吉0194民初569号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。赵景伟上诉请求：1.依法撤销长春净月高新技术产业开发区人民法院作出的(2018）吉0194民初569号民事判决书，并依法改判或发回重审；2.诉讼费、鉴定费由万科地产公司、万科物业公司承担。事实与理由：一审法院酌定赵景伟财产损失人民币（以下币种同）175000.00元与事实不符,于法无据。一、赵景伟于2013年1月4日在万科地产公司处购买万科惠斯勒小镇二期,第M-28、2单元-104越号房，建筑面积共300.85平方米,现已入住至今。2017年赵景伟所居住房屋发生污水倒灌，大量污水从抽水马桶中倒灌而出，导致赵景伟家地下一层的装修及家具、家电等物品被浸泡受损，经鉴定造成直接财产损失300000.00余元。二、赵景伟认为雨污混排是造成赵景伟财产损失的直接原因，并经鉴定机构对赵景伟财产损失进行鉴定,鉴定财产损失300000.00余元。事后调查确认此次污水倒灌事故的发生系小区的地下管道存在雨污同管的缺陷,大量雨水涌入污水管道,最终赵景伟房屋地下一层发生污水倒灌。经长春净月高新技术产业开发区市政市容管理处调查处理，赵景伟所居住房屋M28幢存在雨污混排问题,并责令万科地产公司立即整改。本案赵景伟无任何过错,一审法院对损害后果进行比例划分，让没有任何过错的赵景伟承担了大部分损害后果明显不当。另外一审法院认为赵景伟被损害的物品还有使用价值,但是这样认定并没有任何依据予以支持,一审法院错误的适用了法官自由裁量权。在司法实践中,在已经能够认定损害事实确实存在，只是具体数额尚难以确定或无法确认的情况下,法官才可以结合一些间接证据和案件其他事实遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验,进行自由心证适当确定侵权人应当承担的赔偿数额。综上所述,本案侵权事实客观存在、损失数额明确，赵景伟无任何过错的情况下,应当按照鉴定数额全额赔付,法院酌定175000.00元财产损失无依据。本案有明确的鉴定结论,且发生浸泡为污水,被浸泡物品都是生活用品，和人体健康息息相关,部分家具都是定制家具,一旦受损无法弥补,如果万科地产公司、万科物业公司认为还有剩余价值、可以使用,万科地产公司、万科物业公司可以自行拆走。特此赵景伟根据《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起上诉,请上级法院依法裁判。经询问，赵景伟明确改判内容为：万科地产公司与万科物业公司赔偿赵景伟财产损失350245.00元，租金60000.00元。万科地产公司辩称，赵景伟上诉请求不应得到支持，赵景伟主张的财产损失没有通过鉴定认定万科地产公司具有过错，所谓的雨污混排是否是造成损失的原因以及万科地产公司的过错程度，均没有客观的鉴定结论，不能认定溪之谷公司具有过错，另外关于损失没有直接鉴定结论，鉴定出损失的具体数额，一审的鉴定结论只鉴定了相关物品的重置价值，也就是原有的价值，不能认定为损失数额，另外房屋租金损失不应支持，地下室受淹并不影响赵景伟对房屋的居住。万科物业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。万科地产公司上诉请求：1.撤销长春净月高新技术产业开发区人民法院作出的（2018）吉0194民初569号民事判决;2.依法改判驳回赵景伟一审的诉讼请求;3.一、二审诉讼费、鉴定费用由赵景伟、万科物业公司承担。事实和理由：一审决认定事实错误，适用法律错误，导致判决错误，应当依法予以撤销。一、一审判决不应认定万科地产公司承担完全赔偿责任,赵景伟没有举出充分的证据证明万科地产公司是否存在过错、损失结果与万科地产公司的过错是否具有因果关系以及万科地产公司的过错程度,故一审判决认定有误。首先，一审法院对万科地产公司是否具有过错、其过错与损害结果之间是否具有直接因果关系、过错程度多少等主要事实没有鉴定结论，赵景伟也没有提供充分的证据予以证明，一审法院只是通过赵景伟所述“雨污混排”就认定万科地产公司承担完全赔偿责任没有事实和法律依据。其次,赵景伟擅自对涉案房屋地下室部分进行改造、建设,在一定程度上已经影响了房屋的基本排水功能，案涉损害结果、程度及因果关系比较复杂，因赵景伟的违规改造，其应当对损失结果承担相应责任。以上事实应当通过相关鉴定予以认定，不能仅以赵景伟的陈述和并不充分的证据进行判决。二、导致本次损害事件的根本原因为2017年7、8月间长春市发生强降水的自然原因，万科地产公司不应承担全部赔偿责任。根据吉林省气候中心和长春市人民政府防汛抗旱指挥办公室出具的材料能够证实,2017年7、8月间长春市区降水量极大，7月13日至14日净月潭最大降水量为154.00毫米，8月净月站的最大降水量为250.70毫米。当时，长春市由于降水量大、市政雨水井排水不畅造成市区大面积内涝。案涉房屋在2012年末竣工，经历多年雨季均未发生水淹情况,据此足以说明案涉房屋排水系统可以满足正常的排水要求,强降水天气和市政排水不畅是导致本次水淹事件的根本原因，一审法院不应判决认定万科地产公司承担全部责任。三、一审认定的赔偿标准没有事实和法律依据。审理判决对损失数额（包括财产损失175000.00元、房屋租金损失10500.00元)，认定主要依据吉林中欣资产评估有限公司与吉林东方资产评估有限公司对涉案房屋室内装修、家具家电损失进行的评估，两所鉴定机构评估均未对装修及家具家电受损原因、程度和折旧等必要情况作出鉴定结论。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”一审法院对赔偿标准的认定依据不足，故作出错误判决。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，导致判决错误，应当依法予以撤销。为维护万科地产公司的合法权益，恳请贵院支持万科地产公司的上诉请求。赵景伟辩称，1.本案损害事实发生根本原因系万科地产公司未按照图纸要修分别修建排水管和排污管，应该承担全部过错责任，其辩称因天气原因导致污水混排，自己没有过错，不应得到支持，不能作为不可抗力原因；2.本案损失价格鉴定没有具体鉴定意见，系非因赵景伟原因导致，采用评估价值作为认定损失的依据，属于有客观和法律事实依据，应当予以支持；3.对于租金损失真实发生，请求法院予以全部保护。赵景伟家不是地下室，是跃层的负一层，买卖合同上明确写明是负一层，是计算面积购买的，长春净月高新技术产业开发区市政市容管理处有行政处罚决定，是因为雨污混排。万科物业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。赵景伟向一审法院起诉请求：1.判令万科地产公司、万科物业公司共同赔偿赵景伟财产损失350245.00元；2.判令万科地产公司、万科物业公司共同赔偿赵景伟租房费60000.00元；3.诉讼费、鉴定费万科地产公司、万科物业公司承担。一审法院认定事实：赵景伟系万科惠斯勒小镇二期M-28、11幢2单元-104越号房房主，万科地产公司系万科惠斯勒小镇开发商，万科物业公司系万科惠斯勒小镇的物业服务公司。2017年7月，长春市降暴雨，赵景伟的房屋被雨污水倒灌，后经赵景伟及万科物业公司处理清退了雨污，但仍导致了赵景伟的物品、家具、电器及装修受损，赵景伟在房屋受灾后对受损物品进行了拍照及摄像。2017年9月12日，长春净月高新技术产业开发区市容市政管理处向万科地产公司下发了长净市政（2017）1号净月高新区市政市容管理处第001号督办单，文件中载明万科惠斯勒小镇M28栋存在雨污混排问题。房屋受灾后，赵景伟租用了案外人杨丛芝（系赵景伟妻子的姐姐）的房屋进行了居住。另查明，万科地产公司在建设万科惠斯勒小镇时未按照图纸要求分别修建排污管和排水管，而是仅修建了一条排水管进行雨污混排。庭审前，赵景伟委托了吉林中欣资产评估有限公司对赵景伟受损的家具、家电及装修进行评估，吉中欣资评报字（2017）第48号评估结论为：万科惠斯勒小镇M-28栋104号房委托评估资产的重置价值为254580.00元（其中室内装修51388.00元，家具家电203192.00元，其中家具家电包括榻榻米、书案、硬地清洗机、扫地机器人等24样物品）。审理中，经赵景伟申请，一审法院委托了吉林东方资产评估有限公司对赵景伟诉请中增加的受损家具、家电进行评估，吉林东方评报字（2019）第16号评估结论为：委托方委托评估的资产评估价值为95665.00元（包括院内木质地板、车库地面、竹木纤维集成墙板、壁纸、相机等27样物品），赵景伟为此花费了鉴定费5000.00元。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人损坏；损坏他人财产，应当承担赔偿责任。本案中，万科地产公司在建设万科惠斯勒小镇时未按照图纸要求分别修建排污管和排水管，而是仅修建了一条排水管进行雨污混排，导致大雨来临时排水不及，雨污水反涌入赵景伟家中，致使赵景伟财物受损。故万科地产公司存在过错，应当对赵景伟遭受的损失承担赔偿责任。在赵景伟家中发生雨污水反涌入户事件后，万科物业公司积极履行物业管理职责，协调赵景伟进行清理及围堵雨污水并查找原因，且造成雨污水反涌入户的原因系雨污管道混接造成，赵景伟并未举出证据证明其房屋被淹事件中万科物业公司存在过错，因此，赵景伟要求万科物业公司赔偿其财产损失的诉讼请求一审法院不予支持。赵景伟为证明自己的损失，申请法院对受损物品、家具、电器等损失进行鉴定，但由于鉴定机构不能对该损失进行鉴定，故赵景伟的损失无法通过鉴定进行确定，但其所受损失无法通过鉴定确定系客观原因而并非赵景伟自身造成，且在发生受灾事件后，赵景伟对受损物品、家具、电器进行了录像及拍照，故赵景伟的损失客观存在。现赵景伟主张万科地产公司、万科物业公司应按照两份评估报告中的评估价值进行赔偿，但两份评估报告中的评估价值均为受损财产的重置价格而并非赵景伟的实际损失，故结合实际情况，一审法院酌情认定赵景伟的受损财产损失为175000.00元。赵景伟因房屋受损无法在屋内居住在外租房的租金支出应计入损失，关于租赁期限，鉴于赵景伟仅需对房屋进行简单的修整，故赵景伟主张一年的租赁期限过长，一审法院酌定为三个月；关于租赁费用，考虑到承租双方的亲属关系及本案的实际情况，赵景伟主张房屋租金损失每月5000.00元过高，一审法院予以酌减为每月3500.00元，故一审法院酌定保护赵景伟的租金损失共计10500.00元（3500.00元×3个月）。另，因鉴定的评估价格并非赵景伟的实际损失，故鉴定费应由万科地产公司承担2500.00元，由赵景伟承担2500.00元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条规定，一审法院判决：一、万科溪之谷房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿赵景伟财产损失175000.00元、房屋租金损失10500.00元、鉴定费2500.00元，以上共计人民币188000.00元；二、驳回赵景伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6019.00元减半收取3009.50元，由万科溪之谷房地产开发有限公司承担1379.00元，由赵景伟承担1630.50元。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于万科地产公司是否应当对赵景伟承担赔偿责任的问题。本案中，长春净月高新技术产业开发区市容市政管理处在文件中明确万科惠斯勒小镇M28栋存在雨污混排问题，万科地产公司亦认可赵景伟涉案房屋雨水、污水为一个管道排放，虽万科地产公司主张强降水天气与市政排水不畅才导致赵景伟房屋被污水浸泡，但万科地产公司在修建涉案房屋时，未分别修建排污管和排水管，而是仅修建了一条管道，进行雨污混排，导致大雨来临时排水不及，雨污水反涌入赵景伟家中，导致赵景伟房屋及财物受损，故万科地产公司存在过错，应当对赵景伟遭受的损失承担赔偿责任。虽万科地产公司主张赵景伟对涉案房屋进行改造影响该房屋的基本排水功能，但未提交证据加以证明，故该项主张本院不予采信。关于赵景伟的损失应为多少的问题。赵景伟非因自身原因导致无法通过鉴定确定其所受损失，且其在发生受损事件后，对受损物品、家电、现场受损情况进行了录像及拍照，其损失客观存在，并对其受损物品在被水浸泡时点的价值进行了鉴定，万科地产公司亦认可赵景伟在此次受损事件中存在损失，故万科地产公司应赔偿赵景伟因此次受损事件发生的财产损失。赵景伟主张其财产损失数额为350245.00元，根据鉴定结论，赵景伟因此次污水浸泡造成损失的物品在被水浸泡时点的价值为350245.00元，一审法院酌情认定赵景伟的受损财产损失为175000.00元，其酌定的价值基本为损失物品被水浸泡时点价值的50%。考虑到赵景伟在此次受损事件中的一些物品必然产生全损，比如地下室的工程造价、木质地板、壁纸等，同时按照其物品均遭受到污水浸泡的实际情况，亦影响到其受损物品、家电的使用价值，一审法院在不能确定损失价值只能确定受损物品在被水浸泡时点价值的情况下，酌定赵景伟的损失为受损物品在被水浸泡时点价值的50%与赵景伟的实际损失不相适宜，本院适当调整至245000.00元。赵景伟因房屋受到污水浸泡无法在屋内居住，故其在外租房的租金应计入其因本次受损事件导致的财产损失，虽赵景伟主张其一年的租赁费用应为60000.00元（5000.00元/月×12月），但考虑到承租双方的亲属关系及本案的实际情况，一审法院酌定保护赵景伟租金10500.00元（3500元/月×3月）并无不当，本院予以维持。鉴定费5000.00元是赵景伟为查明其本次受损事件发生的财产损失而产生的必要费用，其在本次受损事件中不存在过错，故应由万科地产公司承担鉴定费5000.00元，本院予以调整。综上所述，赵景伟的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销长春净月高新技术产业开发区人民法院（2018）吉0194民初569号民事判决；二、万科溪之谷房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿赵景伟财产损失245000.00元、房屋租金损失10500.00元、鉴定费5000.00元，以上共计人民币260500.00元；三、驳回赵景伟的其他诉讼请求；四、驳回万科溪之谷房地产开发有限公司的上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6019.00元减半收取3009.50元，由万科溪之谷房地产开发有限公司承担2100.00元，由赵景伟承担909.50元。二审案件受理费8694.00元，由万科溪之谷房地产开发有限公司承担6080.00元，由赵景伟承担2614.00元。本判决为终审判决。审判长 肖 瑶审判员 刘 畅审判员 宫 平二〇一九年十月二十八日书记员 邢艺缤