黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初1905号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司建三江支行，统一社会信用代码91233006667291746K，住所地黑龙江省佳木斯市建三江铁北区中央大街南段西侧。负责人：齐永华，该行行长。委托诉讼代理人：朱贵峰，男，1979年3月19日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司建三江支行清收员，住黑龙江省。被告：白宇，男，1987年10月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。被告：李贵福，男，1977年11月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。被告：李关明，男，1955年8月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建三江支行与被告白宇、李贵福、李关明金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，因被告李贵福去向不明，本院于2019年6月21日依法转换普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱贵峰到庭参加诉讼，被告白宇、李关明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告李贵福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司建三江支行（以下简称邮储银行建三江支行）向本院提出诉讼请求：1.要求被告白宇偿还全部房贷本金43999.9元及利息8568.96元，合计52568.86元。及截止到实际偿还之日全部本金利息，利息计算以本金43999.9元为基数，利率标准为原合同利率8.1075%基础上加30%即10.53975%计算；2.被告李贵福、李关明对白宇欠款负连带偿还责任；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2011年8月20日被告白宇向原告申请个人房屋贷款90000元，2011年10月22日原告与白宇签订个人购房借款及担保合同，合同编号230899111105818429，并向白宇发放贷款90000元，贷款期限2011年10月22日至2019年10月22日，该贷款采用按月等额本息还款法进行按期还款，被告白宇与原告签订了房产抵押协议并办理了房产抵押登记，李贵福、李关明为保证人提供全程连带责任保证。截止原告起诉时，被告已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，依据双方合同第十条约定，原告有权要求被告提前偿还全额贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。故原告向贵院起诉，希望得到法院的支持。白宇、李贵福、李关明未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据1即个人购房借款及担保合同1份。证明被告白宇向原告贷款90000元，时间是从2011年10月22日至2019年10月22日，李贵福、李关明为连带责任保证人；证据2即中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据1份、白宇房款存折复印件1份、资金划转委托书1份。证明原告给付白宇贷款90000元；证据3即房屋预抵押登记证明1份、中国邮政储蓄银行房产收押协议1份。证明被告白宇的房屋已经作为抵押物抵押给原告。以上证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。三被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利，不影响证据的认证。白宇、李贵福、李关明未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月20日被告白宇向原告申请个人房屋贷款90000元。2011年10月21日，原告与白宇签订了房产抵押协议，白宇将其所有的位于黑龙江省红卫农场香堤绿洲小区的“房产权卫房管私字第2011012号”楼房在不动产登记机关办理了房产预抵押登记，登记号为“卫房卫他字第2011012号”，原告为抵押权人，权利范围为100平方米，权利价值90000元；2011年10月22日原告与白宇签订了个人购房借款合同，与李贵福、李关明签订了担保合同，合同编号230899111105818429，约定贷款金额为90000元，贷款期限自2011年10月22日至2019年10月22日，贷款利率以中国人民银行同期同同类贷款基准利率上浮15%，逾期罚息为约定利率基础上加收30%，贷款采用按月等额本息还款法进行按期还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按照合同约定要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款担保方式为抵押担保和保证人担保。保证人的保证方式为连带责任保证，担保的范围是保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用，保证期间为贷款到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；同日原告向白宇发放贷款90000元。至2016年9月21日，白宇共偿还贷款46000.1元、利息24336.53元。至2019年5月27日，被告已连续超出三个月未按时偿还贷款本金43999.9元、利息8568.96元，本息合计52568.86元。本院认为，邮储银行建三江支行与借款人白宇，担保人李贵福、李关明签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，邮储银行建三江支行已按约定向白宇提供了贷款，并将该款汇入白宇账户内，借款事实成立，双方当事人均应依照约定全面履行自己的义务。现白宇未按合同约定的还款期限偿还借款，应按合同约定承担违约责任，原、被告约定的利率符合法律规定，本院予以支持。原告邮储银行建三江支行要求被告白宇偿还贷款本金43999.9元及利息8568.96元，本息合计52568.86元的请求，符合法律规定，应予支持。原告要求以本金43999.9元为基数，利率标准为原合同利率8.1075%基础上加30%即10.53975%计算利息至实际偿还之日的诉讼请求，因该利率只是现时的中国人民银行同期同类贷款基准利率计算出的结果，而中国人民银行的同期同类贷款基准利率时有调整，故对原告该诉讼请求不予支持，应按双方合同约定的利息、罚息标准计算利息至实际给付之日。原告邮储银行建三江支行与被告白宇双方的抵押担保行为已办理了抵押登记，抵押行为有效成立，邮储银行建三江支行有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。本案借款中既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，保证人李贵福、李关明应对邮储银行建三江支行以抵押财产实现抵押权后仍未能受偿部分承担连带清偿责任。保证人李贵福、李关明承担连带保证责任后，有权向债务人白宇追偿。综上所述，原告符合法律规定的诉讼请求,本院予以支持。被告李贵福、李关明经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、白宇于本判决生效之日起三日内给付中国邮政储蓄银行股份有限公司建三江支行借款本金43999.9元、利息8568.96元，本息合计52568.86元。并以未偿还本金为基数，自2019年5月28日起以中国人民银行同期同类贷款基准利率，按双方合同约定的利率标准和计算方式计算利息、罚息至实际给付之日；二、李贵福、李关明对中国邮政储蓄银行股份有限公司建三江支行在以白宇提供的黑龙江省红卫农场香堤绿洲小区“房产权卫房管私字第2011012号”楼房行使抵押权后仍不能受偿的部分承担连带保证责任。李贵福、李关明承担连带保证责任后，有权向白宇追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1114元、公告费600元，计1714元，由白宇、李贵福、李关明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  韩 卫人民陪审员  陈红铭人民陪审员  于洋洋二〇一九年十月二十一日书 记 员  王加佳