广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初571号 原告：北海雅居物业服务有限公司，住所地：北海市新世纪大道北侧、上海路西侧交汇处天宁新城A幢二单元101号。统一社会信用代码：914505005998254706。 法定代表人：林艳芬，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘春颖，广西宇盛律师事务所律师。 被告：徐晓鹏，女，1966年6月24日出生，汉族，住内蒙古赤峰市红山区。 原告北海雅居物业服务有限公司与被告徐晓鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北海雅居物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘春颖到庭参加诉讼，被告徐晓鹏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费5804.8元、公摊水费192元、公摊电费640元、电梯维护费2610元、维修基金967.68元、电梯电费420元、二次加压费360元、电动车费90元及原告代缴的水费3903.8元、生活垃圾费528元，以上合计15516.28元及违约金4200.34元（违约金从逾期缴费次月1日起按每日千分之三计算，暂计至2018年11月2日，以后另计）。事实和理由：被告是新世纪大道东8号天宁新城3幢二单元1103号房屋业主，于2013年6月18日收楼入住，当日出具《承诺书》，声明已详细阅读广西天宁房地产开发有限公司制定的“天宁新城临时管理规约”。原告原名为北海天宁物业服务有限公司，于2013年6月24日更名为北海雅居物业服务有限公司。被告与原告于2013年6月18日签订《前期物业服务协议》。根据《前期物业服务协议》第四条规定，被告的案涉房屋物业服务费用为1.2元/月/平方米，案涉房屋建筑面积75.6平方米，每月应缴纳物业服务费为90.7元；电梯维护费为30元/月/户、电梯电费为30元/月/户。《前期物业服务协议》第六条规定，受有关部门或单位的委托原告或提供电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴服务，收费标准执行政府规定。原告为被告的案涉房屋提供代收代缴水费和生活垃圾费服务。《前期物业服务协议》第七条规定，被告的案涉房屋维修基金为0.2元/月/平方米,每月应交纳维修基金为15.12元。另外，被告的案涉房屋公摊水费为3元/月，公摊电费为10元/月，二次加压费6元/月，生活垃圾费8.8元/月。从2013年7月份开始，被告未按规定缴纳物业服务费及其他费用，其中2013年7月-12月拖欠物业费544.2元、水费188.27元、公摊水费18元、公摊电费60元、电梯维护费180元、维修基金90.72元、电梯电费60元、二次加压费12元、生活垃圾费17.6元，以上合计1170.79元。2014年度拖欠物业费1088.4元、水费615.72元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费360元、维修基金181.44元、电梯电费360元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元，以上合计2939.16元。2015年度拖欠物业费1088.4元、水费733.41元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费540元、维修基金181.44元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元、电动车费90元，以上合计2966.85元。2016年度拖欠物业费1088.4元、水费771.4元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费540元、维修基金181.44元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元，以上合计2914.84元。2017年年的拖欠物业费1088.4元、水费991.8元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费540元、维修基金181.44元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元，以上合计3135.24元。2018年1月-10月的拖欠物业费907元、水费603.2元、公摊水费30元、公摊电费100元、电梯维护费450元、维修基金151.2元、二次加压费60元、生活垃圾费88元，以上合计2389.4元。综上，被告截至2018年10月共欠原告物业费及其他费用15516.28元。原告认为，被告未按《前期物业服务协议》第十条规定按月支付物业服务费用及其他费用，行为已经构成违约，除应继续按该管理规约规定支付拖欠的物业服务费及其他费用外，还应向原告支付逾期付款的违约金。望法院判如所请。 原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有： 1、企业变更通知书，证明原告于2013年6月13日将名称从北海天宁物业服务有限公司变更为北海雅居物业服务有限公司。 2、前期物业服务协议，证明原告与被告签订的《前期物业服务协议》第四条规定，被告的案涉房屋物业服务费用为1.2元/月/平方米，涉案房屋建筑面积75.6平方，每月应缴纳物业费为90.7元；电梯维护费为30元/月/户、电动车停车费为30元/月/辆。第六条规定，受有关部门或单位的委托原告或提供电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴服务，收费标准执行政府规定。原告为被告的案涉房屋提供代收代缴水费和生活垃圾费服务。第七条规定，被告的涉案房屋维修基金为0.2元/月/平方米，每月应交纳维修基金为15.12元。 3、关于北海天宁新城物业服务收费的批复、关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知，证明原告就天宁新城前期物业服务的收费标准，取得北海市物价价格批文，根据该文件规定，就服务管理公共性服务费收费标准准许由原告与物业建设单位协商议定。 4、关于天宁新城畅园电梯费用调整的报告，证明原告从2014年12月23日在征得广西天宁房地产开发有限公公司同意后将电梯电费及电梯维护费调整为电梯费，其中5层以上的电梯费为45元/月/户。 5、房屋所有权证，证明涉案的房屋在2012年还未办理房屋所有权证，房屋还在开发商名下。 6、收款收据，证明被告于2013年6月18日支付了案涉房屋从2011年12月1日-2013年6月31日的物业服务费及其他费用，合计2889元。 7、天宁新城临时管理规约、商品房交接书、业主承诺书，证明被告在2013年6月18日收房入住，被告收房时阅读并领取了业主临时管理规约，同意并认可该规定。 8、收费收据，证明被告房屋从2013年7月至2018年10月每个月应缴的物业服务费及其他费用，合计15516.28元。 9、生活垃圾处理费发票、电费发票、水费发票、污水处理费发票，证明原告每个月均为案涉小区代缴生活垃圾处理费、公摊部分电费、水费及污水处理费。 10、电话录音、微信聊天记录，证明原告曾向被告催缴过本案物业费用，被告原已答应于2018年9月下旬前来北海把所欠的物业费及其他费用补齐给原告，但被告又临时变卦，迟迟不来补交本案物业费用及其他费用。 11、商品房买卖合同，证明被告于2011年5月4日与广西天宁房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了案涉房屋。 12、照片，证明原告向被告发出书面催款通知。 13、北海市物价局文件，证明政府部门规定城镇居民的生活垃圾处理费为8.8元/户/月。 被告徐晓鹏不作答辩，亦未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告原名为北海天宁物业服务有限公司，于2013年6月24日更名为北海雅居物业服务有限公司。2011年8月5日，被告与广西天宁房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向广西天宁房地产开发有限公司购买新世纪大道东8号天宁新城3幢2单元1103号房屋。2013年6月18日，徐晓鹏签订了《商品房交接书》，接收涉案房屋并入住，当日出具《承诺书》，声明已详细阅读广西天宁房地产开发有限公司制定的“天宁新城临时管理规约”。被告与原告于2013年6月18日签订《前期物业服务协议》，协议约定，被告的案涉房屋物业服务费用为1.2元/月/平方米，案涉房屋建筑面积75.6平方米，每月应缴纳物业服务费为90.7元；电梯维护费为30元/月/户、电梯电费为30元/月/户。代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托原告或提供电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴服务，收费标准执行政府规定。被告的案涉房屋维修基金为0.2元/月/平方米,每月应交纳维修基金为15.12元。另外，被告的案涉房屋公摊水费为3元/月，公摊电费为10元/月，二次加压费6元/月，生活垃圾费8.8元/月，每月被告应缴纳各项费用193.62元。合同还约定，被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起，按每天千分之三交纳违约金，或停止所欠费用相应的服务，超过六个月不交纳，原告可向人民法院起诉。从2013年7月份开始，被告未按规定缴纳物业服务费及其他费用，其中2013年7月-12月拖欠物业费544.2元、水费188.27元、公摊水费18元、公摊电费60元、电梯维护费180元、维修基金90.72元、电梯电费60元、二次加压费12元、生活垃圾费17.6元，以上合计1170.79元。2014年度拖欠物业费1088.4元、水费615.72元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费360元、维修基金181.44元、电梯电费360元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元，以上合计2939.16元。2015年度拖欠物业费1088.4元、水费733.41元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费540元、维修基金181.44元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元、电动车费90元，以上合计2966.85元。2016年度拖欠物业费1088.4元、水费771.4元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费540元、维修基金181.44元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元，以上合计2914.84元。2017年年的拖欠物业费1088.4元、水费991.8元、公摊水费36元、公摊电费120元、电梯维护费540元、维修基金181.44元、二次加压费72元、生活垃圾费105.6元，以上合计3135.24元。2018年1月-10月的拖欠物业费907元、水费603.2元、公摊水费30元、公摊电费100元、电梯维护费450元、维修基金151.2元、二次加压费60元、生活垃圾费88元，以上合计2389.4元。综上，被告截至2018年10月共欠原告物业费及其他费用15516.28元。 另查明，被告已于2018年10月将涉案房屋转卖他人。 本院认为，原被告签订《前期物业服务协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当严格按照合同约定履行各自义务。原告根据合同提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定支付相应的费用。被告未按合同约定交纳相应费用，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告支付原告物业服务费5804.8元、公摊水费192元、公摊电费640元、电梯维护费2610元、维修基金967.68元、电梯电费420元、二次加压费360元、电动车费90元及原告代缴的水费3903.8元、生活垃圾费528元，以上合计15516.28元，没有违反法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，被告违约，不按约定的收费标准和时间交有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起，按每天千分之三交纳违约金。由于被告对违约金的约定未提出异议，故原告请求被告从逾期缴费次月1日起按每日千分之三计算，没有违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐晓鹏应支付给原告北海雅居物业服务有限公司自2013年7月至2018年10月期间的物业服务费5804.8元、公摊水费192元、公摊电费640元、电梯维护费2610元、维修基金967.68元、电梯电费420元、二次加压费360元、电动车费90元及原告代缴的水费3903.8元、生活垃圾费528元，以上合计15516.28元； 二、被告徐晓鹏应支付给原告北海雅居物业服务有限公司违约金4200.34元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费293元，公告费260元，由被告徐晓鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  傅辉雄 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  姚 琳 附适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。