贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0522民初3470号 原告：郑英武，男，1976年8月6日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告：胡琴，女，1976年2月3日出生，汉族，贵州省黔西县人。 上列两原告委托代理人：李艳，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，委托权限特别授权。 上列两原告委托代理人罗正正，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：黔西惠鑫融资担保有限责任公司，住所地贵州省毕节市黔西县文化路32号（司法局右侧）。 法定代表人：**，该公司执行董事。 被告：张江，男，1985年1月2日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：李青，女，1985年4月27日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省贵阳市。 原告郑英武、胡琴诉被告黔西惠鑫融资担保有限公司（以下简称惠鑫公司）、张江、李青案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告郑英武、胡琴及委托代理人李艳，被告张江到庭参加了诉讼；被告惠鑫公司、李青经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑英武、胡琴诉称：2011年10月8日，被告张江、李青与我们签订房屋转让协议，自愿将其购买的位于黔西县某某路某某小区某某栋某某单元某某号房屋出售给我们。根据合同约定，在合同签订当日，我们一次性现金支付被告张江、李青前期购房款13.75万元，所欠银行按揭贷款则由我们按相关规定支付；被告张江、李青将案涉房屋及相关资料交付我们。2014年，被告张江、李青为贵州黔西某某汽车商贸有限责任公司借款80万元向被告惠鑫公司提供反担保。2018年6月25日，黔西县人民法院作出（2017）黔0522民初3774号民事判决书，判决被告张江、李青对上述债务承担连带清偿责任；2019年2月25日，该院作出（2019）黔0522执169号之二执行裁定书，查封案涉房屋。我们以案外人身份提起执行异议申请，该院作出（2019）黔0522执异9号执行裁定书，驳回我们的的申请。我们认为，案涉房屋虽然未办理变更备案登记，但该房屋按揭贷款由我们支付，并于2011年10月8日实际交付我们；在我们办理离婚登记时，已对该房屋进行分割。根据《民事诉讼法》及司法解释相关规定，人民法院应停止查封处置案涉房屋；《物权法》第十五条及《不动产登记暂行条例》第三条之规定，案涉房屋应归我们所有，人民法院没有法律依据进行查封处置。请求判决：1、立即停止执行两原告名下位于黔西县某某路某某小区某某栋某某单元某某号房屋，并解除对该房屋的查封；2、确认我们名下对位于黔西县某某路某某小区某某栋某某单元某某号房屋享有所有权。 原告郑英武、胡琴为支持其诉讼主张，在举证期限内提交证据如下： 一、书证 1、身份证，用于证明两原告身份信息及主体适格； 2、黔西县人民法院（2019）0522执异9号执行裁定书及送达回证，用于证明两原告提出执行异议申请后被驳回，原告在收到该裁定书后十五日内提起诉讼； 3、《商品房买卖合同》、《房屋转让协议》，用于证明案涉房屋由被告张江、李青购买后于2011年10月8日出售给两原告的事实，且约定总价款34.7032万元，两原告支付被告张江、李青前期购房款13.75万元，由两原告继续支付涉案房屋在黔西县九狮信用社（现贵州黔西农村商业银行股份有限公司九狮支行）的按揭贷款； 4、黔西县农商银行个人明细、个人业务凭证，用于证明原告郑英武、胡琴向被告张江用于偿还涉案房屋按揭款账户存款及委托陈某、高某向该账户定期足额转款偿还按揭款的事实； 5、离婚证及协议，用于证明两原告于2016年10月31日在黔西县民政局登记离婚时，对实际占有、控制的涉案房屋进行处分； 6、黔西农商银行九狮支行流水清单、储蓄存折，用于证明两原告向被告张江用于偿还涉案房屋的按揭存折账户存款偿还按揭款项的金额为1600-1800元之间。 二、到庭证人证实 1、高某证实：我与原告是朋友关系，与被告张江不认识且没有其他经济往来。2016年2月份左右开始，我为原告郑英武、胡琴做个人财务三年。黔西县某某小区某某单元某某楼（几号房屋记不清楚）的房屋是郑英武、胡琴购买，因为要偿还按揭款，郑英武、胡琴没有时间去付按揭款，有时就是由我从我的微信或建行卡上转1600元或1700元给在农商银行清毕支行上班的我爱人陈某，由陈某在其工作的支行帮原告郑英武、胡琴打款支付房屋按揭款。 2、陈某证实：我与郑英武、胡琴是朋友关系，不认识张江且无其他经济往来。我妻子高某是给郑英武、胡琴管理账务，郑英武、胡琴就叫我妻子把钱转给我，由我帮郑英武、胡琴打按揭款到张江的账户中偿还房款。时间是从2015年下半年开始（具体时间记不清楚）至2018年12月，开始时候转1800元，后来有1600元、1700元，具体转了多少期记不清。 3、李某证实：我与原、被告都是朋友关系。郑英武、胡琴向张江购买黔西县某某小区的商品房住宅房屋（具体单元房号记不清楚）签买卖协议时我在场的，我还在协议上在场人处签了名字。当时协议上首付是10多万元，按揭的，具体时间和打款的细节我不清楚。 4、罗某证实：我与原、被告双方都是朋友关系。郑英武、胡琴夫妇向张江、李青购买房屋是2011年左右，我与双方在一起吃饭，听到他们说购买黔西县的某某小区房屋的事情，达成的协议是房款是30多万元，由郑英武、胡琴先给付10多万元，剩余的款项是由郑英武、胡琴偿还按揭款，具体单元、楼层、房号不清楚。 被告惠鑫公司未作答辩、提交证据、到庭参加诉讼。 被告张江对原告方主张的事实及诉讼请求无异议。 被告张江在举证期限内提交证据如下： 身份证，用于证明身份信息。 被告李青未作答辩、提交证据、到庭参加诉讼。 经庭审举证、质证，被告张江对原告提交的书证、到庭证人证实无异议；两原告对被告张江提交的证据无异议。 经审查，两原告提交的书证及到庭证人证实，被告张江提交的证据，来源合法、内容真实，与本案相应事实具有关联性，应予采信。 经审理查明：原告郑英武、胡琴原是夫妻关系，被告张江、李青是夫妻关系。2011年2月20日，被告张江、李青与黔西县某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定，被告张江、李青购买该公司开发位于黔西县某某路（原黔西县某某镇）南侧的某某小区某某栋某某单元某某号商品房住房，该房屋总价款为34.7032万元，被告张江、李青于合同签订当日交付首付款10.7032万元，其余房款24万元由该公司协助在原黔西县农村信用合作联社（现为黔西农村商业银行股份有限公司）办理房屋抵押按揭贷款支付。2011年5月10日，被告张江、李青在原黔西县农村信用合作联社九狮信用社办理按揭贷款本金24万元，到期日为2031年5月9日，还款方式为按月还本付息，被告张江预留还款账户账号尾数为16×××49；当日，九狮信用社通过被告张江还款账户账号转入黔西县某某房地产开发有限公司账户尾号为01×××12的账号的款项为24万元。事后，被告张江、李青偿还了部分按揭贷款本息。2011年10月8日，被告张江、李青与两原告签订房屋转让协议，自愿将其购买的位于黔西县某某小区某某栋某某单元某某号住屋即案涉房屋出售给两原告。根据协议约定：在协议签订当日，两原告一次性现金支付被告张江、李青前期购房款13.75万元，案涉房屋所欠按揭贷款由两原告按银行按揭手续的相关规定支付偿还；被告张江、李青将案涉房屋及相关资料交付两原告；待两原告付清该房屋的所有款项后，被告张江、李青必须配合两原告完善相关手续。2014年，被告张江、李青为贵州黔西某某汽车商贸有限责任公司贷款80万元向被告惠鑫公司提供反担保。2018年6月25日，我院作出（2017）黔0522民初3774号民事判决书，判决被告张江、李青对其提供反担保的债务承担连带清偿责任。2019年2月25日，我院作出（2019）黔0522执169号之二执行裁定书，查封案涉房屋，两原告以案外人身份提起执行异议申请。2019年5月20日，我院作出（2019）黔0522执异9号执行裁定书并于2019年5月24日送达，驳回两原告的的执行异议申请。两原告不服该裁定，在法定起诉期限内向我院提起执行异议之诉，请求判决支持其诉讼请求。 另查明：被告张江偿还案涉房屋的还款账号尾数为16×××49账户从2012年1月20日起止2014年9月11日为现金有折存款，存款金额大部分为1800元，储蓄业务凭证客户签名处为原告郑英武；2014年11月17日至2015年12月17日大部分为网银转账存款，金额为1700元或1800元；2016年12月16日至2018年5月16日大部分为陈某手机银行转账存款，金额为1600元。 再查明：2016年10月31日，两原告在黔西县民政局登记离婚，离婚协议书载明案涉房屋及本案两原告住址的商品房住房归两原告生育孩子郑华毅、郑智文平均分配和享有，案涉房屋按揭贷款由原告郑英武负责偿还，但案涉房屋均未实际分配或进行产权变更或过户登记。 根据原告方的诉讼请求、被告张江的抗辩意见及举质证情况，本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否合法，应否支持。 本院认为，根据我国合同法规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，自合同成立时生效。依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原告郑英武、胡琴与被告张江、李青签订的房屋转让协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律法规的禁止性规定，属合法有效协议。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占用该财产，但尚未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，原告郑英武、胡琴所提交的证据可以证明被告张江、李青在被告惠鑫公司申请本院执行贵州黔西名流汽车商贸有限公司、张江、李青等追偿权纠纷一案及本院执行查封前已经与两原告签订案涉房屋转让协议，将案涉房屋出卖给两原告，但因双方同时约定两原告必须付清按揭贷款后，被告张江、李青才必须配合完善相关手续，即两原告偿还完毕案涉房屋的按揭贷款后，被告张江、李青必须配合才能办理案涉房屋产权变更登记手续；两原告已按照合同约定支付前期购房款和偿还按揭贷款并实际占有案涉房屋；且被告张江对案涉房屋转让的真实性、房款的交付及银行按揭贷款的偿还等情况不持异议，本院予以确认。虽然两原告在离婚时签订的离婚协议书对案涉房屋等财产已处分归其孩子分配和享有，但也未能实际变更登记，且案涉房屋按揭贷款仍按离婚协议书由原告郑英武偿还。综上，原告郑英武、胡琴作为案涉房屋执行异议的案外人所提交的证据可以证明能足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益；故两原告提出执行异议及执行异议之诉符合相关法律规定，其主张判决立即停止执行案涉房屋，并解除对该房屋的查封的诉讼请求应予支持；因两原告在离婚时对案涉房屋作出处分，其主张判决确认对案涉房屋享有所有权的诉讼请求不予支持。被告惠鑫公司、李青未作答辩、提交证据、到庭参加诉讼，应视为其对两原告主张的事实及诉讼请求的认可而放弃当庭陈述、举证、质证及辩论等抗辩权利，由此导致对其不利的法律后果，应自行承担。据此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项及第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、立即停止执行原告郑英武、胡琴名下位于黔西县某某路（原黔西县某某镇）南侧的某某小区某某栋某某单元某某号房屋，并解除对该房屋的查封； 二、驳回原告郑英武、胡琴关于判决确认其对黔西县某某路（原黔西县某某镇）南侧的某某小区某某栋某某单元某某号房屋享有所有权的诉讼请求。 案件受理费50元，由被告黔西惠鑫融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附电子文档光盘），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  黄祖祥 人民陪审员  肖明忠 人民陪审员  李学武 二〇一九年十月十一日 书 记 员  马思源