贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0326民初632号原告：吴树琴，女，1958年11月20日出生，苗族，贵州省务川自治县人，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：刘春健，贵州玉顺律师事务所律师。被告：聂小云，男，1962年8月28日出生，汉族，贵州省务川自治县人，住务川自治县。被告：杨少锋，男，1962年7月23日出生，汉族，贵州省务川自治县人，住贵阳市观山湖区。第三人：务川仡佬族苗族自治县房屋征收补偿管理中心。住所地：务川自治县丹砂街道洪渡社区木家园组。统一社会信用代码125203265993703147。法定代表人：王林，该中心主任。委托诉讼代理人：吴小兵，贵州宇航律师事务所律师。原告吴树琴与被告聂小云、杨少锋及第三人务川仡佬族苗族自治县房屋征收补偿管理中心（以下简称务川房征中心）所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理。依法由审判员任富春适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告吴树琴的委托诉讼代理人刘春健，被告聂小云、杨少锋到庭参加诉讼，第三人务川房征中心未到庭参加诉讼。第二次庭审，原告吴树琴的委托诉讼代理人刘春健，被告聂小云、杨少锋到庭参加诉讼，第三人务川房征中心的委托诉讼代理人吴小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴树琴向本院提出诉讼请求：确认坐落于务川都濡镇（计生局宿舍）产权证号00002455的房屋产权归原告吴树琴所有。事实与理由：原告吴树琴因单位房改获得了务川都濡镇（计生局宿舍）产权证号00002455的房屋产权。从2006年开始，因被告杨少锋系原告吴树琴之妹夫，且原告吴树琴未居住在涉案房屋中，被告杨少锋在务川工作，故将涉案房屋三楼交给被告杨少锋居住。2013年原告吴树琴将该房屋四楼（顶楼上自行搭建）出租给案外人邹书容使用，租期一年。2016年1月，被告杨少锋以便于居住及打理房屋为由，要求原告吴树琴书写房屋产权放弃声明书。考虑双方系亲属关系，为了被告杨少锋方便帮助原告吴树琴照看房屋及居住，原告吴树琴书写了上述声明书。2018年5月，原告吴树琴得知被告杨少锋将房屋出售给被告聂小云，与被告聂小云联系后告知其真实情况，要求其搬离房屋，但被告聂小云置之不理。原告吴树琴要求被告杨少锋归还房屋，被告杨少锋告知房屋已卖出，无法收回。现第三人务川房征中心与被告聂小云签订了房屋征收补偿协议，将该房认定为被告聂小云所有，并支付补偿款。原告吴树琴为维护合法权益，故提起诉讼。被告聂小云辩称，该房系在被告杨少锋处购买，买房时被告杨少锋持有原告吴树琴放弃房屋产权的声明书，被告杨少锋有权出卖房屋。2016年3月入住后，被告聂小云投入约10万元修缮房屋。2018年10月，该房涉及拆迁，原告吴树琴电话要求被告聂小云搬离房屋，主张房屋产权。因原告吴树琴未提供证据，故第三人务川房征中心与被告聂小云签订房屋征收补偿协议，拆迁补偿款约57万元，尚未领取。应当驳回其诉讼请求。被告杨少锋辩称，本案争议房屋产权，原告吴树琴已转至被告杨少锋名下，2011年原告吴树琴之女居住在被告杨少锋贵阳的家中，经双方协议，被告杨少锋在贵阳花果园全款约40万元购买房屋一套赠予原告吴树琴，被告杨少锋还为原告吴树琴在贵阳大学城支付首付13万元购买房屋一套，然后原告吴树琴将涉案房屋产权过户给被告杨少锋。因原告吴树琴一直以各种理由推脱，导致房屋未能过户，2016年1月17日原告吴树琴出具了房屋产权放弃声明书。请依法驳回原告吴树琴的诉讼请求。第三人务川房征中心陈述，通过合法征收，第三人务川房征中心已取得涉案房屋的所有权。经审理查明，被告杨少锋系原告吴树琴妹夫。坐落于务川都濡镇（计生局宿舍）产权证号00002455的房屋产权（总层数3层，所在层3层，建筑面积55.08平方米），房屋产权登记为原告吴树琴。2011年6月18日，被告杨少锋之妻吴素萍支付324848元为原告吴树琴购买贵阳花果园房屋一套，达成口头协议，原告吴树琴将务川都濡镇（计生局宿舍）产权证号00002455的房屋产权转至被告杨少锋名下，房屋产权证原件系被告杨少锋保管，该房由被告杨少锋在内居住。2013年4月23日，原告吴树琴与案外人邹书容签订房屋出租合同，将涉案房屋顶楼自行搭建的四楼住房出租给邹书容，租金3800元，租期一年。庭审中，被告杨少锋陈述，2014年、2015年租金系其收取。2016年1月17日，原告吴树琴出具房屋产权放弃声明书，载明：本人吴树琴现将名下位于外××路（原计生局家属院）住房房屋产权转杨少锋名下。2016年3月5日，被告聂小云、杨少锋签订房屋买卖合同，被告杨少锋将务川都濡镇（计生局宿舍）产权证号00002455的房屋及天楼重建的4间房屋转让给被告聂小云，房屋价值28万元，被告杨少锋将房屋产权证交由被告聂小云保管。庭审中，被告聂小云陈述，其于2016年3月入住，并投入约10万元修缮房屋。该房因涉及拆迁，已与第三人务川房征中心签订房屋征收补偿协议，补偿款约57万元，尚未领取，房屋产权证被第三人务川房征中心收走。2018年6月7日、11日，原告吴树琴通过短信，要求被告聂小云搬离房屋。2018年12月13日，第三人务川房征中心与被告聂小云签订务川自治县2018年环城北路棚改模拟搬迁房屋补偿协议，对涉案房屋进行征收，总建筑面积163.48平方米，产权调换补偿为位于务川自治县都××街道环城路棚改安置房五组团蝶形4栋15楼15-02，建筑面积112.79平方米（最终还房面积以测绘公司实测面积为准），补偿款294120.60元尚未发放。该协议在规定的模拟搬迁协议签订期限内，签订模拟搬迁协议的户数达到改造范围内总户数的85%，第三人务川房征中心将报请务川自治县人民政府作出房屋征收决定，房屋征收决定公告之日，为本模拟搬迁协议生效之日。房屋征收实施单位务川仡佬族苗族自治县都濡街道办事处加盖印章。涉案房屋产权证原件被第三人务川房征中心收取，现正办理注销手续。原告吴树琴收回房屋未果，遂诉至本院。上述事实，有原告吴树琴出示的务川不动产产权情况记载、房屋出租合同、房屋买卖合同、短信截屏图片，被告杨少锋出示的房屋产权放弃声明书、打款凭证，被告聂小云出示的房屋产权证复印件，第三人务川房征中心出示的模拟搬迁房屋补偿协议、领款凭证、房屋征收补偿资金三联单，及原、被告与第三人务川房征中心的陈述，在卷佐证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，虽然本案争议房屋产权现登记为原告吴树琴，但被告杨少锋之妻于2011年6月18日支付324848元为原告吴树琴购买贵阳花果园房屋一套用以置换涉案房屋，后原告吴树琴于2016年1月17日书面放弃涉案房屋产权，将房屋产权转被告杨少锋名下。此约定不违反法律法规强制性规定，对原告吴树琴、被告杨少锋均具有约束力，双方均应诚实守信履行，现原告吴树琴反悔要求收回房屋，显然未遵循诚信原则，恪守其承诺。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告吴树琴诉请确认涉案房屋产权为其所有，如前所述，原告吴树琴与被告杨少锋达成口头置换协议，被告杨少锋已出资为其购买贵阳花果园房屋一套，原告吴树琴与被告杨少锋之间并无赠予协议，亦无其他经济往来，如果双方无置换协议，被告杨少锋为其购买房屋显然不符常理，且原告吴树琴出具房屋产权放弃声明书，对其涉案房屋产权转至被告杨少锋名下进行了确认。原告吴树琴将涉案房屋产权证原件交给被告杨少锋保管，符合当地房屋买卖交易的习惯。原告吴树琴所提出具房屋产权放弃声明书系为了便于被告杨少锋居住及打理房屋，并无证据证明。被告杨少锋在原告吴树琴书面放弃涉案房屋产权，确认房屋产权转至被告杨少锋名下后，将该房出卖给被告聂小云，并非无权处分。至于原告吴树琴对第三人务川房征中心与被告聂小云签订的务川自治县2018年环城北路棚改模拟搬迁房屋补偿协议提出异议，该协议如未生效，则不产生相应法律效力，如已生效，从生效条件可知，务川自治县人民政府已作出房屋征收决定，系行政征收行为，应另案提起行政诉讼主张权利。为此，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴树琴的诉讼请求。案件受理费减半收取30元，由原告吴树琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任富春二〇一九年十月十八日书记员  曾凤梅