宁夏回族自治区吴忠市××区人民法院   民事判决书   （2018）宁0303民初1819号   原告：王某，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：罗某，宁夏罗霄律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：宁夏红海投资有限公司。   法定代表人：晁某。   委托诉讼代理人：任某，宁夏马家明律师事务所律师。（特别授权代理）   原告王某与被告宁夏红海投资有限公司（以下简称红海公司）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日作出（2017）宁0303民初1350号民事判决书，原告王某在法定期间提起上诉，吴忠市中级人民法院于2018年6月1日作出（2018）宁03民终297号民事裁定书，发回本院重审，本院于2018年7月20日立案后，原告王某于2018年7月31日申请对红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋致损原因、致损程度进行鉴定，双方选择宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心为鉴定机构，由于原告未按照鉴定方案缴费期限缴纳费用，2019年9月11日宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心终止鉴定。依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理，第一次开庭审理原告王某及其委托诉讼代理人罗某、红海公司法定代表人晁某及其委托诉讼代理人任某到庭参加诉讼，第二次开庭审理原告王某（2019年8月20日，原告与其委托诉讼代理人罗某解除委托代理）、红海公司法定代表人晁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告自负费用按照设计图纸重新翻建其开发出售给原告的红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋，建筑面积74.80平方米；2.要求被告提供涉案房屋的设计、施工图纸；3.要求被告为原告办理涉案房屋的权属证书；4.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：被告于2013年准备开发修建红寺堡区新庄集乡红川村农贸市场。原告与被告于2013年11月25日签订房屋转让合同，被告将其准备开发的红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋、面积74.80平方米，以每平方米1588元，总价118780元转让给原告。2014年11月，被告将红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋交付给原告，原告几年来用于经营百货、调料。2015年4月，原告发现房屋出现裂缝，以后裂缝逐渐增大。2016年裂缝越来越大，瓷砖脱落、房屋形成危房，危及原告人身安全和财产安全。原告找被告要求予以处理，被告以各种理由一拖再拖。2017年以来原告发现房屋已经无法使用，门前的台子当初在图纸上与原告的房屋在同一平面上，但是现在该房子的地基下陷，造成四处墙壁断裂，房顶角裂开二至三公分宽，后墙漏水渗到地面，墙皮掉落，屋内地面裂开。原告认为出现严重的质量问题，这些都与被告不按照设计、施工图纸建设涉案房屋有关系。原告要求被告重新翻建，被告置之不理，原告遂诉至法院。   被告红海公司辩称，对于原告第一项诉请，没有事实及法律依据。原告所说图纸实际上不存在，原告说地基下陷造成墙壁断裂其因果关系是原告的臆测，后墙漏水是落水管断裂造成的，至于屋内情况被告尚不知晓。关于原告购买房屋的事实，时间、价格、面积均予以确认，因房屋并不是危房，不予重新翻建，但可以对部分有问题的地方进行维修。对于原告的第二项诉讼请求，被告没有图纸，有的图纸被告已经提供；对于第三项诉讼请求，房产证是统一办理的，对于原告一个人被告没有办法办理，办理房产证需要相关部门出具一系列手续才能办理。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人提交的无异议的证据房屋转让合同（原告提交）、中华人民共和国国有土地使用证一本（被告提交）、证明一份（被告提交）、房屋转让合同一份（被告提交），本院予以确认并在卷佐证；原告提交的照片十七张，被告对第三张、第八张、第九张、第十张予以认可，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对于剩余的照片由于原告不予认可，且未标注拍摄时间，不予认定。宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区企业投资项目备案通知书一份、组织机构代码证一份、国有土地使用权证一份、宁夏回族自治区企业投资项目备案申请表一份、税务登记证一份、乡村建设规划许可证一份、建设项目建议书一份、民商发（2013）307文件一份、建设项目计划表一份，经被告质证后对真实性无异议，对真实性予以认定。建视图复印件一份与被告提交的证据选房图纸一份相互结合，对于涉案房屋的图纸位置予以认定。   法庭依职权出示的证据（2017）宁0303民初1350号庭审笔录一份，经双方质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。终止鉴定告知书一份，由于本案已经将检测方案送达双方当事人并告知相应的权利义务，原告未按照鉴定方案缴费期限缴纳费用，导致鉴定终止，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2013年11月25日，原告王某与被告红海公司签订《房屋转让合同》，约定被告将位于吴忠市××区马渠商贸中心房屋一套（包括附属设备）转让给原告，建筑面积74.8平方米，每平方米单价1588元，总计价款118780元，原告于2014年5月30日一次性付款，被告于2014年12月30日将房屋移交原告；在本合同签订后，在整体工程竣工验收后，在办理房屋产权证的条件具备时甲方负责将所出售的房屋的产权证进行集中办理；交房时乙方（原告）发现房屋结构或设备与合同约定不符，经鉴定属实，被告应于1个月予以修理，如逾期不修理，原告可自行修理，费用可在房价款中扣除，如修理仍达不到合同约定的要求，原告可以解除合同。合同签订后，被告建造了房屋并于2014年年底向原告交付了红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋，原告向被告支付清了房款。其后原告房屋出现墙壁裂缝、屋顶裂缝、后墙下水管脱落、后墙被浸泡等问题。原告自2014年年底至今一直居住在涉案房屋内。   2017年7月24日，原告王某申请对红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋出现墙壁断裂、基础下沉的原因进行鉴定，双方选择宁夏回族自治区××区（其后更名为宁夏建筑科学研究院股份有限公司）为鉴定机构，宁夏建筑科学研究院股份有限公司于2018年1月15日终止了鉴定，并载明于2017年12月25日组织司法鉴定人员查勘现场，在现场查勘过程中原告不配合司法鉴定人员工作，并质疑司法鉴定工作人员的工作能力，导致现场查勘以及鉴定活动无法继续进行。本院遂于2018年1月25日作出（2017）宁0303民初1350号民事判决书，判决驳回原告王某的诉讼请求。原告王某在法定期间提起上诉，吴忠市中级人民法院于2018年6月1日作出（2018）宁03民终297号民事裁定书，发回本院重审。本案发回重审后，原告于2018年7月31日再次申请对涉案房屋致损原因、致损程度进行鉴定，双方选择宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心为鉴定机构，2019年7月30日，宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心出具检测方案，本院于2019年8月9日送达双方当事人。2019年9月11日，由于申请人原告王某未按照检测方案要求缴纳鉴定费，宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心终止了鉴定。2019年6月27日，原告王某申请增加涉案房屋建造是否与设计图纸相符的鉴定申请，经多次告知原告，原告不能提交图纸，对于该项鉴定申请由于原告不能提供检材，不予委托鉴定。   本院认为，关于原告王某要求被告红海公司按照设计图纸重新翻建其开发出售给原告的红寺堡区新庄集乡红川村农贸市，建筑面积74.80平方米房屋的诉讼请求，原告认为涉案房屋已经是危房必须翻建，并在诉讼过程中申请对红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋致损原因、致损程度进行鉴定，本院委托宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心进行鉴定并出具了检测方案，由于原告王某未按照检测方案要求缴纳鉴定费，导致宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心终止了鉴定。双方在房屋转让合同中约定交房时原告发现房屋结构或设备与合同约定不符，经鉴定属实，被告应于1个月予以修理，如逾期不修理，原告可自行修理，费用可在房价款中扣除，如修理仍达不到合同约定的要求，原告可以解除合同，现原告不能提供证据证明涉案房屋必须进行翻建，并且涉案房屋被告于2014年年底已经交付给原告使用，在交房时原告也未提出异议，故对于原告要求被告重新翻建的诉讼请求，本院不予支持。但是被告自愿对房屋部分有问题的地方愿意进行维修，系被告真实意思表示，故对于涉案房屋被告应予以维修。关于原告要求被告提供涉案房屋的设计、施工图纸的诉讼请求，经原告申请本院前往相关部门调取图纸及本院责令被告提供的相关图纸，均没有涉案房屋的设计、施工图纸，故对原告的该诉讼请求本院不予支持；关于原告要求被告办理涉案房屋的权属证书的诉讼请求，经法庭询问，原告当庭表示不要求解除与被告之间的房屋转让合同，办理房产证系被告的附随义务，依据双方房屋转让合同的约定“在本合同签订后，在整体工程竣工验收后，在办理房屋产权证的条件具备时甲方负责将所出售的房屋的产权证进行集中办理”，故双方当事人均明知在购买房屋时不能办理房产证，只能待条件成就时才能进行集中办理，故待条件成就时被告应协助原告办理不动产产权登记证书。   综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告宁夏红海投资有限公司于本判决生效后三十日内对原告王某红寺堡区新庄集乡红川村农贸市房屋予以维修；   二、待条件成就时由被告宁夏红海投资有限公司协助原告王某办理不动产产权登记证书；   三、驳回原告王某的其他诉讼请求。   案件受理费100元，由原告王某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判长 刘成波   人民陪审员 高 慧   人民陪审员 周国应     二〇一九年十月二十七日   书记员 苏占梅   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院《关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。