河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初3094号原告：霸州市鼎鑫房地产开发有限公司。住所地：霸州市胜芳镇武平东道北侧。统一社会信用代码：91131081689283716X法定代表人：任桂禄，职务：执行董事。委托代理人：邢永忠，天津五君律师事务所律师。委托代理人：蔡莹璐，女，汉族，1992年9月6日，住霸州市，系该公司职员。被告：薛建华，女，汉族，1969年7月16日出生，住霸州市。原告霸州市鼎鑫房地产开发有限公司（以下简称鼎鑫公司）与被告薛建华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎鑫公司委托代理人邢永忠到庭参加了诉讼，被告薛建华经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎鑫公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判决解除由原、被告双方签订的编号为YHY9#2-1602的《商品房买卖合同》；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年4月10日，签署了编号为YHY9#2-1602的《商品房买卖合同》，被告以按揭贷款的方式购买原告销售的御花园9-2-1602号房产，其中购买价款为人民币653507元，首付款203507元，贷款金额450000元。被告于2013年9月28日支付首付款203507元，配套费37573元，剩余款项被告选择银行按揭贷款。因当时未办理房屋买卖手续，无法办理抵押登记，原告于2014年7月10日，与被告、银行签署了《个人购房担保借款合同》，暂为被告提供贷款担保，被告于2014年7月10日办理了《商品房买卖合同》登记备案后，迟迟未与原告到房管部门办理后续的相关房屋买卖手续及抵押登记。同时，被告出现了逾期还款的情况，导致原告承担了连带保证责任，支付了被告剩余全部贷款493195.43元。因此依据《合同法》第94条第二款：有下列情况之一的，当事人可以解除合同，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，原告为防止损失扩大，特提出解除合同，合同解除后，原告退还被告已付首付款及配套费。故原告依据《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉求，以维护原告的合法利益。被告薛建华未答辩。庭审中原告向本院提交了下列证据：一、原被告于2014年7月10日签订的商品房买卖合同一份。证明双方商品房买卖合同关系以及合同条款的相关约定，详见合同第七条第一项第二点，原告方可以解除合同。二、个人购房担保借款合同一份。证明被告与中国农业银行达成的借款合同，原告作为阶段的保证人，承担保证责任，在房本下来以后以房本进行抵押担保。三、首付款收据、配套费收据各一份。证明被告签订合同以后交付了首付款203507元、配套费37573元。四、被告61653.53元还款明细一份。证明被告自行偿还贷款61653.53元。被告自行偿还贷款的时间是自2014年7月至2015年10月，自2015年11月起由原告偿还贷款。五、还款凭证及明细一份。证明原告依据购房担保的保证合同就剩余的贷款进行还款，共计493195.43元。被告薛建华未发表质证意见。被告薛建华未向本院提交证据。经审查本院认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理查明：原被告双方于2014年4月10日签订了编号为YHY9#2-1602的《商品房买卖合同》，被告薛建华以按揭贷款的方式购买原告销售的位于霸州市产，其中建筑面积133.14平方米，单价为4908.42平方米，总价款为人民币653507元，付款方式为分期付款，首付款203507元，贷款金额450000元。被告薛建华于2013年9月28日支付首付款203507元、配套费37573元，剩余款项被告选择银行按揭贷款。合同同时约定：“买受人（被告）如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。）本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”因当时涉案《商品房买卖合同》未办理登记备案手续，无法办理抵押登记，故原告鼎鑫公司于2014年7月10日与被告薛建华、中国农业银行股份有限公司霸州市胜芳支行签署了《个人购房担保借款合同》，担保方式为阶段性保证＋抵押，由保证人原告为被告提供保证担保，由被告以涉案房产提供抵押担保。《个人购房担保借款合同》签订后，被告薛建华在办理了《商品房买卖合同》登记备案后，未与原告鼎鑫公司到房管部门办理后续的相关涉案房屋买卖手续及抵押登记。自2014年7月起被告按月偿还银行分期付款，至2015年10月，被告共计偿还银行分期付款61653.53元。自2015年11月起，被告未再偿还银行分期付款，原告自2015年11月起承担保证责任代替被告偿还银行分期付款，至2018年7月25日原告支付中国农业银行股份有限公司霸州市胜芳支行367711.1元，将涉案房产银行贷款提前偿还完毕。原告共计代替原告偿还银行贷款493195.43元。后在另案执行过程中，本院委托河北达诚房地产评估有限公司对涉案房产价值进行评估，确定涉案房产在2017年12月15日的市场价格为938600元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》与《个人购房担保借款合同》，未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《房屋买卖合同》第七条第一项第二点规定“买受人逾期付款60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”被告薛建华逾期还款进而导致原告承担连带保证责任，导致原告代偿银行贷款493195.43元，现已达到合同约定的解除条件，原被告签订的《商品房买卖合同》应予以解除，故对原告为防止损失扩大，主张解除合同并于合同解除后退还被告已付首付款及配套费的诉讼请求，本院予以支持。结合本案实际情况，涉案房屋经评估于2017年12月15日的市场价格为938600元，对于涉案房产的增值部分285543元（938600-653057=285543元）原告应给付被告。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩、质证的权利。本院依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告霸州市鼎鑫房地产开发有限公司与被告薛建华签订的编号为YHY9#2-1602的《商品房买卖合同》；二、原告霸州市鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告薛建华支付的首付款203507元、配套费37573元；三、原告霸州市鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付被告薛建华涉案房屋增值部分款项285543元。案件受理费9061元减半收取4530.5元，由被告薛建华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  蔡德胜二〇一九年十月二十五日书记员  李 波