大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初5292号原告大连金普新区站前街道联胜社区居民委员会，住所地大连市金州区站前街道盛滨花园小区39号。法定代表人：李金岩，系该居民委员会主任。委托诉讼代理人：潘嫔，辽宁傲智律师事务所律师。被告大连农村商业银行股份有限公司金州支行，住所地大连市金州区光明街道和平路108-2-3号。法定代表人：张毅，系该行行长。委托诉讼代理人索毅，男，1978年2月5日出生，汉族，住大连市金州区。被告大连阿尔滨集团混凝土制造有限公司，住所地大连市金州区南山村南山屯。法定代表人：张春阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人徐强，系辽宁王善忠律师事务所律师。被告大连阿尔滨集团房地产开发有限公司，住所地大连市金州区光明街道五一路80号。法定代表人：赵明阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人徐强，系辽宁王善忠律师事务所律师。被告大连阿尔滨集团有限公司，住所地大连市金州区光明街道五一路80号。法定代表人：王顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人徐强，系辽宁王善忠律师事务所律师。原告大连金普新区站前街道联胜社区居民委员会诉被告大连农村商业银行股份有限公司金州支行（下称金州农商行）、被告大连阿尔滨集团混凝土制造有限公司（下称混凝土公司）、被告大连阿尔滨集团房地产开发有限公司（下称房地产公司）、被告大连阿尔滨集团有限公司（下称集团公司）案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘嫔、被告金州农商行的委托诉讼代理人索毅、被告混凝土公司、房地产公司、集团公司的委托诉讼代理人徐强到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告与被告房地产公司于2015年签订了关于《盛滨花园小区物业用房交接协议书》，根据大政发（1999）123号文件的规定，约定将属于盛滨小区、联胜小区全体业主所有的物业用房归还给原告，即：金州区站前街道盛滨花园4号1-2层，建筑面积为2196.27平方米的房屋，原告合法占有使用至今。因此依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之规定，原告提出执行异议之诉，请求解除对原告所有的位于金州区.27平方米房产的查封，停止对该标的物的执行；诉讼费由被告承担。被告金州农商行辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与房地产公司之间的协议发生在银行的抵押之后，无法对抗银行的抵押权。金州农商行依法申请执行，不存在任何过错。被告集团公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告对本案诉争的标的不享有权利；原告既不是业主，也不是业委会，原告不享有诉权，无权提起诉讼。被告混凝土公司、房地产公司均同意被告集团公司的答辩意见。经审理查明，2015年，大连金州新区站前街道盛滨社区居民委员会、大连金州新区站前街道联胜社区居民委员会与大连阿尔滨集团房地产开发有限公司签订《盛滨花园小区物业用房交接协议书》，约定：位于金州区站前街道的盛滨花园小区系我司大连阿尔滨集团房地产开发有限公司开发建设。根据大连市住宅区物业管理办法，大政发【1999】123号文件的规定应提供物业办公用房350㎡，经营用房2500㎡，总计2850㎡。由于盛滨花园小区暂时没有成立业主委员会，所以由盛滨社区和联胜社区代行业主委员会职责，待业主委员会成立后，将物业用房交付业主委员会。经站前街道盛滨社区、联胜社区与大连阿尔滨集团房地产开发有限公司协商一致的基础上，达成如下协议：第一条现有物业用房我司现已提供物业办公用房206㎡，经营用房47.74㎡，两项合计653.73㎡（正在使用）。详见附件一：明细表。第二条所欠物业用房处理我司尚欠物业办公用房145㎡，经营用房2051.67㎡，在没有其他产权房可作为物业用房的情况下，经双方同意，我司愿用盛滨市场（具有产权公建）规划出一部分作为物业用房补齐所欠的2196.27㎡。物业用房详见附件二：补充协议。第三条交付时间与交接大连阿尔滨集团房地产开发有限公司于本协议签订日将本协议第一条、第二条中物业用房交付站前街道盛滨社区和联胜社区。第四条违约责任开发企业提供的物业用房属于小区业主所有，不得买卖。第四条违约责任开发企业提供的物业用房属于小区业主所有，不得买卖。同年，双方又签订补充协议，约定：第一条交接的物业用房面积、地点和属性。盛滨市场（坐落位置为盛滨花园4号1-2层，总面积约7000㎡，产权单位是大连阿尔滨集团房地产开发有限公司）。在盛滨社区、联胜社区、大连阿尔滨集团房地产开发有限公司及其他管理部门共同见证下，按我司指定区域，由社区测量、分割出2196.27㎡作为物业用房。第二条物业用房产权暂时无法分割的处理方法虽然盛滨市场产权归大连阿尔滨集团房地产开发有限公司，但已被大连阿尔滨集团房地产开发有限公司抵押给银行，暂时无法分割产权。大连阿尔滨集团房地产开发有限公司可先向社区提供2196.27㎡房屋进行使用，银行解冻前，大连阿尔滨集团房地产开发有限公司可与社区协商，将该市场整体出租，所得租金与社区按面积进行分成；第三条交接时间本协议签订之日起，大连阿尔滨集团房地产开发有限公司向社区提供盛滨市场的2196.27㎡房屋进行使用。现案涉房屋已交付原告使用。另查，大连农村商业银行股份有限公司金州支行诉大连阿尔滨集团混凝土制造有限公司、大连阿尔滨集团房地产开发有限公司、大连阿尔滨集团有限公司金融借款合同纠纷纠纷一案，大连市中级人民法院于2016年3月18日作出（2015）大民三初字第00407号民事判决，判决被告大连阿尔滨集团混凝土制造有限公司、大连阿尔滨集团房地产开发有限公司、大连阿尔滨集团有限公司偿还原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行借款本金、利息及罚息，并确认原告对被告大连阿尔滨集团房地产开发有限公司所有的坐落于大连市金州区，建筑面积8000平方米（房证号为大房权证金单字第××号）房产一套，以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。案件生效后进入执行阶段，2017年12月5日，大连市中级人民法院以（2017）辽02执恢632号执行裁定，指定（2015）大民三初字第00407号民事判决由本院执行。本院于2019年1月18日作出（2018）辽0213执955号执行裁定：继续查封被执行人大连阿尔滨集团房地产开发有限公司所有的位于大连市金州区的房屋（房证号为大房权证金单字第××号）。再查，案涉房屋坐落于金普新区，建筑面积8000平方米，登记时间为2011年9月27日，登记所有权人为大连阿尔滨集团房地产开发有限公司。上述所查明的事实，有原、被告当庭的陈述笔录、当事人提供的交接协议书、交接补充协议书、民事判决书及执行裁定书等证明材料在案为凭，这些材料业经当庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，由于案涉小区暂时没有成立业主委员会，故由原告代行业主委员会职责，对此，案涉的物业用房交接协议书中也有约定，故，原告为本案的适格主体。业已发生法律效力的大连市中级人民法院（2015）大民三初字第00407号民事判决确认金州农商行对被告房地产公司所有的案涉房屋，以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。而从原告与被告房地产公司签订的物业用房交接协议及补充协议内容来看，原告明知案涉房屋已经设定抵押，无法分割以及办理产权，原告仍然与被告房地产公司签订物业用房协议书，原告对案涉部分房屋享有的只是使用权。原告对案涉房屋的使用权不足以对抗申请执行人金州农商行对该房屋所享有的抵押权，不能阻止本院对案涉标的的执行。原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告大连金普新区站前街道联胜社区居民委员会的诉讼请求。案件受理费8800元(原告已预交)，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙思敏人民陪审员  于 鑫人民陪审员  张大帅二〇一九年十月九日书 记 员  万 汇