陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初763号 原告：杨凌示范区农科资产管理有限公司，住所地:陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403074516755K。 法定代表人：路敏，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李照芳，陕西松意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨波，陕西松意律师事务所律师。 被告：刘三斌，男，1980年9月15日出生，汉族，户籍所在地：陕西省咸阳市杨陵区，现住杨凌示范区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告杨凌示范区农科资产管理有限公司（以下简称农资公司）与被告刘三斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农资公司的委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼，被告刘三斌经本院公告传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告农资公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告立即腾退租赁房屋；3、请求法院依法判令被告向原告支付房屋租金14230元（自2016年12月1日起至2018年11月30日止），自2018年12月1日起至实际腾退之日止的租金按照原租赁合同约定的标准支付；4、请求法院依法判令被告按原租赁合同的约定向原告支付违约金；5、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2015年8月26日签订《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，双方约定：由被告承租坐落于杨凌示范区西宝高铁以南、水运东路以西的XX堡XX小区XX号房屋，房屋建筑面积为65.88平方米，租金标准为每月每平方米9元，每年租金7115.00元，被告应于每个缴租期最后一个月25日前将房屋的下一缴租期租金缴清。租期为2015年9月1日至2017年8月31日。租赁合同还约定，被告逾期缴纳租金的，每日应以年租金的万分之三承担违约金。原告将租赁房屋交给被告后，被告仅向原告支付了截止2016年11月30日的租金。租赁合同到期后，被告一直占用房屋至今，自2016年12月1日起至今的租金仍未向原告支付。原告催收租金未果，诉至法院。 被告刘三斌未作答辩。 经审理查明，2015年8月26日，原告农资公司（合同甲方）与被告刘三斌（合同乙方）签订了《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，该合同约定，原告将房屋位置为XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房租赁给被告。房租租赁期自2015年9月1日至2017年8月31日，租期两年整。租金为9元/平方米/月。公共租赁住房租金按年收取，每个缴租期按年计算。年房屋租金合计人民币7115元。乙方在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方到甲方指定的缴款地点补缴租金和违约金。乙方逾期缴纳租金超过6个月的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施并腾退。另，被告已将房租交纳至2016年8月31日。以上事实有原告提供的杨凌示范区公共租赁住房租赁合同、房屋交接单及原告的陈述在卷佐证，本院予确认。 本院认为，原告与被告签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律规定，应属有效。因原、被告签订的租赁合同租赁期间为2015年9月1日至2017年8月31日止。在双方合同约定的租赁期满后，被告仍继续使用涉案房屋，原告没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据双方合同约定，被告逾期缴纳租金超过6个月的，原告有权解除合同。现被告未按约定支付租金已超出6个月，故对原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾退租赁的房屋，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于未付租金，被告已将房租交纳至2016年8月31日，对原告请求被告支付2016年12月1日至2018年11月30日期间的租金14230元，系对其权利的自由处分，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于2018年12月1日之后的租金，原告要求按照原租赁合同约定的9元/平方米/月计算，符合双方合同约定，本院予以支持。对于违约金，因双方合同约定，被告应在每月缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清，同时约定逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金，因原告主张从2016年12月起算租金及违约金，故2017年度的违约金应从2016年11月26日起计算至2019年4月2日，2018年度的违约金应从2017年11月26日起计算至2019年4月2日，2019年度违约金从2018年11月26日起计算至2019年4月2日，计算标准均为每日2.13元（即年租金7115元的日万分之三），计算为3156.66元。故对原告要求被告承担违约金3156.66元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告杨凌示范区农科资产管理有限公司与被告刘三斌于2015年8月26日签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》。 二、被告刘三斌于本判决生效后五日内腾退并向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司交还位于XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房。 三、被告刘三斌于本判决生效之日起五日内向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付2016年12月1日至2018年11月30日期间的租金14230元，2018年12月1日起的房屋租金按照每日每平方米9元的标准计算至被告实际交还房屋之日止。 四、被告刘三斌于本判决生效之日起五日内支付原告杨凌示范区农科资产管理有限公司违约金3156.66元。 五、驳回原告杨凌示范区农科资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费156元，公告费600元，共计756元（原告均已预交），由被告刘三斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 代理审判员  王丹萍 人民陪审员  焦红武 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  赵 威 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1