贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初3774号 原告：周福军，男，1980年4月18日生，汉族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人：张新（特别授权），贵州黔信律师事务所律师。 被告：韦满英，女，1963年10月1日生，水族，住贵州省织金县。 被告：郭孝祥（系被告韦满英之夫），男，1963年6月25日生，汉族，住贵州省织金县。 二被告委托诉讼代理人：李家华（特别授权），贵州毕节经济律师事务所律师。 原告周福军与被告韦满英、郭孝祥排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周福军及其委托诉讼代理人张新，被告韦满英、郭孝祥及其委托诉讼代理人李家华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周福军向本院提出诉讼请求：判令被告排除妨碍，拆除通道的两堵墙。事实及理由：2019年5月24日，原告经淘宝网参加贵州省织金县人民法院司法拍卖网络平台参与拍卖竞价，最终以最高价购买得位于织金县第1层商业用房、第2-4层住宅，于同年5月30日签订了拍卖成交确认书，取得该房屋的所有权，同年6月6日取得该房屋钥匙，该房屋与被告所有的房屋（即文化路7号）共同使用楼梯，双方形成相邻关系。同年7月5日，被告韦满英无故用砖头砌墙将原告进入文化路5号中2-4层的必经通道堵住，致使原告无法进入和使用所购买的房屋。为维护原告的合法权益，故请求如前。 被告韦满英、郭孝祥辩称，文化路5号原房屋所有人韦某与韦满英系亲姐妹关系，文化路5号房及7号楼于2011年3月同时施工，2011年11月相继竣工，韦某修建该房屋时，为增加一楼门面价值，未修建楼梯，该房屋2-4层住宅一直从被告房屋（即文化路7号）通过，确实无其他通道上楼。但被告与韦某的房屋产权界限清楚，产权性质是私有，法院拍卖的房屋是韦某所有的房屋，并未明确二被告的房屋作为通道使用，二被告也未明确表示将自己的房屋作为文化路5号房屋的通道，砌墙堵住通道是韦满英个人所为，郭孝祥不在场，文化路7号房屋通道有两道门，第一道门的钥匙一直是韦满英自行保管，原房屋所有人韦某上楼都是事先通知被告，且韦满英在自己的房屋内砌墙是维护自身合法权利，不违反法律规定。请求驳回原告的诉请。 原、被告围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。经质证，对原、被告均无异议证据，即原、被告的身份证、贵州国信房地产评估有限公司出具的黔国评字【2018】2324号评估报告、执行裁定书、拍卖成交确认书、照片3张，视频资料一份、房屋所有人为为娜的房屋所有权登记申请表、登记申请表、审批表、国有土地使用证、织房权证城关镇字第××号房屋所有权证、贵州省建设工程竣工规划认可证|（竣字065062号）、现场勘验笔录及照片10张，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据。 对双方有异议的证据，本院组织双方质证并认证如下： １、原告提交贵州省建设工程竣工规划认可证（竣字第065047号），用以证明文化路5号房屋旁边有1楼梯与韦满英共用。经质证，二被告对该证据的真实性无异议，但称该认可证是韦某的，与其无关，且该证据中图纸绘制的是一楼的平面图，楼梯是一楼的，该图不是二被告绘制，我们办理的规划认可证上也注明“旁边有一楼梯间与韦某共用”，但其没有仔细看，也没有提出过异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，能够客观反映涉案房屋状况，与本案存在关联，依法予以采纳。 2、被告申请证人韦某出庭作证，其证人证言的主要内容为：我与原告无厉害关系，被告韦满英系我的亲二姐，郭孝祥系我二姐夫，原告拍卖所得的房屋原来是我所建，为了使该房屋一楼门面更值钱，故没有修建楼梯，上述房屋2-4楼的必经通道一直使用文化路7号房屋的楼梯，该通道系韦满英的产权，通道上有两道门，第一道门的钥匙我没有，只有第二道门的钥匙，我说的两道门就是现在韦满英用砖堵住的两面墙的位置。我与韦满英曾因通道问题发生矛盾，部分时间我只能从韦满富的房顶翻过去，故我很少上楼，法院拍卖的时候，我向法院陈述过该房屋没有通道上楼，要执行只能执行文化路5号房屋的范围，不能执行韦满英所属产权的通道，故该房屋现在没有通道了。经质证，原告认可上述证言中陈述的本案争议的两面墙的位置是原告进入文化路5号房屋二楼以上住宅唯一的通道属实，认为其陈述无通道第一道门及翻墙进入文化路5号房不属实。本院认为，证人部分证言与其他证据相印证，与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。 依据前述有效证据，本院认定如下事实：被告韦满英与郭孝祥系夫妻关系，2011年3月，韦满英修建文化路7号房，韦某修建文化路5号房一栋4层，上述两栋房屋同时开工，相继完工，文化路5号房屋2-4层住宅与文化路7号房屋共用一个楼梯通道。同年9月21日，韦某在织金县城乡规划局办理贵州省建设工程竣工规划认可证（竣字第065047号），该认可证绘制文化路5号楼平面图，且注明：旁边有1楼梯与韦满英共用，四至以土地证为准。同年9月22日，韦某取得织房权证城关镇字第××号房屋所有权证。同年12月13日韦满英在织金县城乡规划局办理贵州省建设工程竣工规划认可证（竣字第065062号），该认可证绘制文化路7号楼平面图，且注明：旁边有1楼梯与韦某共用，四至以土地证为准。同年12月27日，韦满英领取织房权证城关镇字第××号房屋所有权证。2019年，因文化路5号房屋被本院强制执行并上网拍卖，2019年5月24日，原告周福军经淘宝网参加本院司法拍卖网络平台参与拍卖竞价，通过拍卖方式购买得以下简称文化路5号房第1层商业用房及第2-4层住宅，于同年5月30日签订了拍卖成交确认书，同年6月6日取得该房屋钥匙。同年7月4日，被告韦满英用砖头砌墙，堵住进入文化路5号房屋2-4层的通道，原告遂诉来我院。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”本案诉争房屋通道虽属于韦满英、郭孝祥所有，韦某设计文化路5号房屋结构时，将进入该房屋2-4楼的楼梯通道设立为与文化路7号房共用，即在文化路7号房上设立地役权，文化路5号和7号同时开工，韦满英、郭孝祥未提出异议，即默认韦某为提高其不动产的效益在韦满英、郭孝祥所有的房屋上设立地役权的行为，且经织金县城乡规划局许可，上述地役权设立后对双方产生法律约束力。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十四条“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定除外。”和根据《中华人民共和国物权法》第一百六十条“地役权仁应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。”的规定，周福军受让文化路5号房屋后，其取得该房屋的建设用地使用权，即享有使用楼梯通道的权利，韦满英、郭孝祥应继续负担该房屋设置的地役权约定的义务。即亦应允许原告使用文化路5号房与文化路7号房共有的楼梯通道。再次，根据《中华人民共和国物权法》第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”周福军取得文化路5号房屋后，原被告形成相邻关系，本案诉争楼梯通道系原告进入文化路5号的唯一通道，被告韦满英堵塞通道的行为对原告使用和管理文化路5号房屋2-4层房屋构成妨害，应予拆除。最后，本案中砌墙堵住文化路5号房2-4楼通道的实际实施人为韦满英，郭孝祥并未实施妨害行为，不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十七条、第一百五十六条、第一百五十九条、第一百六十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，判决如下： 一、被告韦满英在立即拆除设置在位于织金县房屋楼梯间上，进入文化路5号房屋2-4楼楼梯通道上的障碍墙体，不得阻碍通行。 二、驳回原告周福军对被告郭孝祥的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告韦满英、郭孝祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 张 婧 二〇一九年十月十二日 书记员 许露玲