福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4461号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：吴月英，女，1964年1月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：邹道雄，福建唯灿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈娜玲，女，1970年4月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：骆志忠，男，1966年5月20日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 上列被告共同委托诉讼代理人：郑昕，福建九信律师事务所律师。 上诉人吴月英与被上诉人陈娜玲、骆志忠房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初7682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴月英上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人吴月英的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人陈娜玲、骆志忠承担。理由：1.案涉合同合法有效，被上诉人恶意违约，依法应当按照案涉合同第13条承担违约责任，即以总房款每日万分之五支付违约金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第29条的规定，人民法院依法调整违约金的前提是当事人主张违约金过高，而本案中，一审法院在被上诉人并未对违约金数额过高提出抗辩主张以及相关证据，依职权主动调整，违反“不告不理”原则。另，一审法院认定吴月英存在逾期过户的违约情形，计算标准系按照合同约定的第13条即以总房款作为计算基数，存在对违约金的计算使用两个标准的情形，显示公平。2.根据案涉合同，吴月英与被上诉人应于2019年1月28日前至房产交易中心办理登记手续，但厦门市不动产登记中心于2019年1月14日发布通告，2019年1月23日至31日税务系统暂停使用，停止办理房屋所有权转移登记。在此政府原因的不可抗力下，吴月英在不可抗力因素消失后第一时间配合办理过户手续。一审法院认定中介人员已提前告知，但吴月英未提前做好准备过户，吴月英违约并应承担违约责任，显然不符合事实和法律规定。3.根据吴月英与被上诉人签订的《补充协议》及物品清单，吴月英有权腾空家具及电器，吴月英不存在私自拆除的行为，被上诉人亦在交房时经过验收确认，对此并无异议，一审法院认为“结合二手房交易惯例以及诚实信用原则”认定吴月英瑕疵交房，进而认定吴月英应当赔偿被上诉人2000元于理于法无据。4.一审法院存在以下程序违法事由：受理被上诉人明显超出举证期限提出的反诉请求；不回复吴月英有关向嘉莲派出所调取吴月英就被上诉人涉嫌虚假诉讼的报警情况及相关询问笔录；不将被上诉人可能涉嫌虚假诉讼的犯罪线索移交公安机关侦查。 陈娜玲、骆志忠辩称：1.因吴月英将案涉房屋破坏的一片狼藉，其对房屋的交付不符合约定，陈娜玲、骆志忠未支付10万元购房款系行使先履行抗辩权，而非违约，无须支付逾期付款违约金。即使陈娜玲、骆志忠应当支付逾期付款违约金，案涉房产总价为460万元，陈娜玲、骆志忠已支付450万元，违约金的计算也只能以尚未支付的10万元为基数，如以总房款为违约金的计算基数，违约金远高于吴月英的实际损失，亦违背诚实信用原则。另外，陈娜玲、骆志忠根据先履行抗辩权，以不构成违约为由进行免责抗辩，而一审法院并未依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条第一款规定，对“法院若不支持免责抗辩，是否需要主张调整违约金”进行释明，而仅仅是向双方询问各自主张违约金的合同依据，吴月英以陈娜玲、骆志忠未主张调整违约金为由，要求以总房款为违约金的计算基数，不能成立。2.吴月英故意在具备过户条件时拒不办理，对中介人员的催办不予理会，最终导致逾期，理应承担逾期过户的违约责任，一审判决吴月英支付逾期过户违约金6900元，应予维持。3.吴月英恶意拆除、毁损房屋设施是客观真实的，一审认定其赔偿陈娜玲、骆志忠损失2000元，不足以弥补损失，客观上已偏袒吴月英。4.一审宣判后，陈娜玲、骆志忠按照一审判决于2019年6月21日将97550元款项转入吴月英的账户，即以10万元为基数，共逾期129日，每日50元，逾期付款金总计为6450元，扣除吴月英应付给陈娜玲、骆志忠的8900元。陈娜玲、骆志忠已实际履行付款义务。故一审判决第一项应予相应变更。5.根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第232条的规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。本案中，陈娜玲、骆志忠于开庭前三日既已向一审法院提起反诉，是在法定期限内提起，程序未违法。 吴月英向一审法院起诉请求：1.陈娜玲、骆志忠支付吴月英购房尾款10万元；2.陈娜玲、骆志忠支付吴月英违约金（每日按总购房款的万分之五的标准，从2019年2月12日起计至售房款及违约金全部清偿之日止）。 陈娜玲、骆志忠向一审法院反诉请求：1.吴月英向陈娜玲、骆志忠支付逾期办理过户登记手续违约金6900元；2.吴月英向陈娜玲、骆志忠支付逾期交房违约金4600元；3.吴月英向陈娜玲、骆志忠支付因修复房屋设施的费用25714元、误工费5000元；4.吴月英向陈娜玲、骆志忠赔偿重置衣柜费用12000元；5.吴月英向陈娜玲、骆志忠赔偿因房屋被损坏不能使用期间的三个月房屋租金损失18000元；6.陈娜玲、骆志忠有权从应付的10万元购房款押金中抵销。 一审法院认定的事实：2018年12月11日，吴月英（甲方）与陈娜玲、骆志忠（乙方）经海希公司（丙方）居间签订了一份编号为1810403的《房产居间买卖协议书》，约定由乙方向甲方购买厦门市思明区房产，用途为住宅，建筑面积为119平方米；成交总价为460万元，本协议签订当日支付购房定金50万元。合同第四条约定：乙方将购房款分三次支付给甲方，已支付定金可以冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：1.乙方于2019年1月15日前向甲方支付100万元（含定金）；2.乙方于2019年1月28日前向甲方支付200万元（送件当日）；3.乙方于2019年2月10日前向甲方支付160万元（取件当日）。合同第九条约定：甲方应于2019年2月10日前将房产交付给乙方使用。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。有关交房前使用该房产所产生的各项费用由甲方承担；交房之日起有关使用该房产的各项费用由乙方承担，在该房产的水、电、煤气等过户手续办理过程中，甲、乙双方应积极配合，产生过户手续费由乙方承担，甲方同意在乙方支付首期款时从首期款中预留人民币／元整作为履约保证金并支付至丙方处（以丙方实际出具收据为准）。待前述事宜全部处理完毕或办妥全部过户至乙方名下手续后且甲、乙双方均无争议情形下，该保证金可直接扣抵相应费用后，丙方将剩余款项（如有）无息返还甲方。合同第十条约定：经甲、乙双方协商，□甲方将室内设施一同出售给乙方，设施详见物品清单□无设施空房出售。合同第十三条约定：乙方逾期向甲方支付购房款或甲方逾期向乙方交付房产或一方逾期办理相关手续，违约方应向对方承担总房款每日万分之五的违约金。合同第十四条约定：甲乙双方保证备齐材料于2019年1月28日前前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日万分之五的违约金。 同日，吴月英（甲方）与陈娜玲（乙方）还签订了一份《编号1810403-1补充协议》，约定就前述合同补充约定如下：“1.双方约定于2019年1月28日前乙方购买新家具搬到上述房产室内，2019年2月10日将房产交付乙方使用；2.甲方于2019年1月28日前腾空一间房给乙方使用；3.甲方家具在2019年2月15日前腾空所有家具及电器；4.2019年1月25日甲方将腾空一间给乙方使用，2019年1月25日到2019年1月28日乙方将购买新家具搬到室内。”此外，双方在当日还签订了一份《编号1810403物品清单》，载明的物品有：1.皮质沙发1套；2.空调3台；3.油烟机1台；4.热水器2台；5.橱柜整套1套；6.室内所有木作衣柜及固定柜子（数量为1）。 上述合同签订后，骆志忠、陈娜玲依约向吴月英支付了100万元首期款。2019年1月31日下午16时29分，双方办理了讼争房屋过户送件手续（取件日期为2019年2月12日），陈娜玲于同日下午16时36分向吴月英支付100万元，后又于2019年2月1日向吴月英支付100万元。2019年2月10日，双方至讼争房屋处办理交房手续，后因对房屋是否符合交房条件发生争议，遂报警处理。经警察协商，双方同意将新锁钥匙交由中介保管（换锁费用380元由骆志忠、陈娜玲支付）。2019年2月12日，双方再次至讼争房屋处办理交房手续，吴月英将相关物品搬离讼争房屋处，中介方于当日将房屋钥匙交付给骆志忠、陈娜玲；同日，骆志忠、陈娜玲向吴月英支付150万元购房款，并以房屋被恶意破坏为由扣留了剩余10万元购房款作为修复费用。2019年2月12日，双方还签订一份《房产交割确认书》，该确认书中“室内装修及设备”处载明“房款押10万恢复灯、水龙头、淋浴房、橱柜、铝合金拉门、防盗窗、空调等……期间房租、误工费、水电、煤气、物业费未结清以上产生费用从押金中多还少补”，骆志忠、陈娜玲确认前述内容系吴月英签字后才让中介人员添加。 另查明，国家税务总局厦门市税务局于2019年1月1日发出通告，通知因税务征管信息系统停止切换和系统升级等工作，2019年1月23日20：00至2019年1月31日8:00期间税务系统将暂停使用。由于业务系统停机，无法受理社保、存量房事项，行政服务中心的税务窗口2019年1月23日20：00至2019年1月31日8：00暂停服务。2019年1月7日，中介人员向吴月英发送信息“按合同我们是2018年1月28日过户，由于地税1月23日开始维护到2月1日，所以我们的交易一定要赶在19、21日两天（20日周天）过户”，1月13日再次向其发送信息“明天周一不去解押后天解押基本上23号前就过不了户了”。 还查明，吴月英于2019年5月24日向骆志忠、陈娜玲支付了讼争房屋交付前所产生的水电、物业费等合计3125.1元。 案件审理中，骆志忠、陈娜玲主张吴月英故意损坏房屋内的设施，搬走、拆除已一并出售给陈娜玲、骆志忠的家俱及房屋附属设施，因此修复房屋设施共计支出25369元、重置衣柜费用12000元以及在外租房租金18000元。具体情况如下：1.入户门墙上的二块磁砖缺失；2.入户门门锁被拆除；3.厨房通往阳台的二扇玻璃推拉门被拆除、灶具被拆除；4.阳台及各房间的防盗网、碰窗被折除，阳台压顶的大理石被敲坏；5.2间卫生间的洗手台、浴室设施全部被拆除，卫生间的部分吊顶被拆除；6.房屋内的用电开关、灯具全部被拆除，有的墙内电线被拉出后被剪断；7.房屋内的水龙头全部被拆除，其中有的水龙头被敲断、有的固定在墙内用于连接水龙头的接头被敲坏；8.客厅的皮质沙发被刀具划出二道口子；9.卧室内的一只衣柜和客厅内的一只酒柜被拆除。并提交以下证据：1.收款收据、销售单、收据及网络购物截图，拟证明因入户门锁被拆除产生的换锁费用380元；因房屋墙壁损坏而产生的“房间补洞工资及材料”500元；油漆工资6600元；水电安装排查、整体线路检查1500元；重置客厅通往厨房阳台铝合金推拉门2625元；修复厨房，支出铝扣板、铝脚线材料费78元；卫生间吊顶损坏，支出扣板材料费500元；淋浴房被损坏的修复支出材料款5730元；因重置不锈钢窗、防盗网支出3500元；因水管接头被损坏重新购置支出49元；因水管被损坏重新购置PVC水管支出77元；因重新钻孔购买金钢钻支出30元；因修复设施及黑屏燃气灶支出878元；因灯具被损坏，购买客厅吸顶灯具支出1819元、其他灯具177元；重置欧普照明浴霸758元；因重置喷淋头支出316元、重置水龙头支出190元。2.订购合同、收款收据，拟证明重置衣柜费用人民币12000元。3.收条、兴业银行客户付款回单，拟证明因房屋无法入住产生租金损失18000元。4.讼争房屋照片及视频，拟证明房屋设施、设备及家具被损坏情况。吴月英抗辩认为并未故意损坏房屋，《编号1810403物品清单》中未记载的物品依法归吴月英所有，其有权腾空；前述费用属于二次装修中产生的费用，应由骆志忠、陈娜玲自行承担。交房时，讼争房屋的水电都是正常的，卫生间的浴霸、主卧室卫生间的洗脸盆及主卧的衣柜、客厅通往厨房的铝合金拉门在出售前即已拆除，客厅卫生间的淋浴门、洗脸盆以及阳台的防盗网确实是被其拿走，但这些并不在出售物品范围，其有权清空；其他房间并未安装防盗网，水龙头、水管、灯具及沙发均完好，卫生间吊顶少了两块、入户门墙上的二块磁砖缺失以及厨房拉柜均非吴月英故意损坏，出售时即已如此，也未拆除入户门锁，骆志忠、陈娜玲自行更换新锁。对前述证据中的讼争房屋照片及视频真实性无异议，其余证据真实性、关联性均不予确认。 一审法院认为，讼争合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均属合法有效，双方均应依约履行。关于剩余购房款。在案《房产交割确认书》载明的“房款押10万恢复灯、水龙头、淋浴房、橱柜、铝合金拉门、防盗窗、空调等……期间房租、误工费、水电、煤气、物业费未结清以上产生费用从押金中多还少补”系中介人员未经吴月英同意而事后单方添加，不能作为陈娜玲、骆志忠拒付剩余购房尾款的合理依据，陈娜玲、骆志忠已经实际接收讼争房屋，也已就其主张的瑕疵交房问题提出反诉请求，因此应依约支付剩余购房款。根据双方约定，剩余购房款应在取件当日即2019年2月12日支付，现付款条件早已成就，陈娜玲、骆志忠应向吴月英支付10万元购房尾款。如前所述，陈娜玲、骆志忠并无拒付购房款之合理事由，还应赔偿吴月英自逾期付款之日起的违约金，该违约金应以剩余购房款10万元为基数，按每日万分之五的标准自2019年2月13日起算至实际付款之日止。 关于逾期办证违约金。根据讼争合同约定，吴月英应在2019年1月28日前办理过户手续，其抗辩认为系因税务征管信息系统原因导致无法办理过户，但该系统系于2019年1月23日20：00至2019年1月31日8:00期间暂停使用，且中介人员早在2019年1月7日已经将该事项告知吴月英，但吴月英并未提前做好过户准备以致逾期至2019年1月31日才办理过户，因此应依约赔偿给陈娜玲、骆志忠逾期办证违约金6900元。 关于逾期交房违约金。根据在案事实，2019年2月10日双方已至讼争房屋处办理交房手续，后因是否符合交付标准产生争议未能办理正式交房手续，但此时讼争房屋门锁已由陈娜玲、骆志忠更换，且房屋钥匙交由中介保管。此外，根据《编号1810403-1补充协议》的约定，吴月英应在2019年2月15日前腾空所有家具及电器，其于2019年2月12日搬离物品符合约定。综上情形，对陈娜玲、骆志忠要求吴月英支付逾期交房违约金的反诉请求，不予支持。 关于瑕疵交房赔偿金。“二手房”交易中，房屋是否符合交付条件，不仅需以双方约定作为标准，也应符合诚实信用原则。根据讼争合同第九条约定，交付的房屋应无结构性损坏，门窗及配套水、煤气等管道应当完好，此外附属设施应以在案的《编号1810403物品清单》记载为准。讼争房屋已经交付，陈娜玲、骆志忠应就其主张的房屋在交付时存在的瑕疵问题进行举证证明，根据其提交的视频、照片以及吴月英自述内容，可以认定吴月英在交房前将客厅卫生间的淋浴门、洗脸盆以及阳台的防盗网拆除，其虽主张该物品不属于双方物品清单所约定的物品，但结合“二手房”交易惯例以及诚实信用原则，吴月英前述拆除行为确有悖诚信。至于陈娜玲、骆志忠主张的衣柜等其他损失，并无证据可予以证明。此外，因“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，买受人对房屋的瑕疵状况应有理性的判断，陈娜玲、骆志忠主张按其重新添置物品价格计算损失，并不符合客观情况，因双方约定交付的房屋原状已不复存在，陈娜玲、骆志忠主张按鉴定价格计算损失亦不具可行性。综合前述瑕疵及原遗留物品存在折旧等因素，酌定吴月英应赔偿陈娜玲、骆志忠损失2000元。陈娜领、骆志忠要求赔偿重置衣柜费用12000元以及租金损失18000元，并无事实依据，不予支持。 关于债务抵销问题。本案中，双方当事人就各自主张款项分别提出诉讼请求，并不符合法定可抵销情形，因此对陈娜玲、骆志忠主张抵销之请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、陈娜玲、骆志忠于判决生效之日起十日内向吴月英支付购房款10万元及其逾期付款违约金（以10万元为基数，每日按万分之五的标准，自2019年2月13日起计至款项支付之日止）；二、吴月英于判决生效之日起十日内向陈娜玲、骆志忠支付逾期过户违约金6900元；三、吴月英于判决生效之日起十日内向陈娜玲、骆志忠赔偿2000元；四、驳回吴月英的其他诉讼请求；五、驳回陈娜玲、骆志忠的其他反诉请求。如果未按判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1465元，由原告吴月英负担465元，被告陈娜玲、骆志忠负担1000元；反诉受理费803元，由反诉原告陈娜玲、骆志忠负担704元，反诉被告吴月英负担99元；款项应于判决生效之日起七日内向本院缴纳。 二审中，吴月英提供厦门市住房保障和房屋管理局《厦门市不动产登记中心关于暂停受理部分业务的通告》复印件1份，拟证实厦门市不动产登记中心系于2019年1月14日才发布暂停受理部分业务的通告，其在可以办理的当日就去办理解押手续，并未违约。陈娜玲、骆志忠质证认为，对该证据的真实性无法确认，且与本案无关联性，中介人员之前就通知吴月英房地产交易暂停的事实。 二审中，陈娜玲、骆志忠提供：证据1银行账户交易明细，拟证实陈娜玲于2019年6月21日转入吴月英账户97550元，而吴月英先后于6月24日、25日转回陈娜玲账户47550元和50000元。陈娜玲、骆志忠已于2019年6月21日向吴月英福清全部购房款和逾期付款违约金，虽吴月英予以转回，但不发生继续计算逾期付款违约金的效力；证据2微信聊天截图复印件1张，拟证实陈娜玲、骆志忠按一审判决向吴月英支付了97550元后，通过中介公司工作人员转告了吴月英。吴月英质证认为，对证据1、2的表面真实性予以认可，但对证据1、2的关联性和合法性均不予认可。本案至今未生效，陈娜玲、骆志忠履行判决没有法律依据，且转入的金额也与本案相关金额无法对应，一审判决亦不主张可以抵销。 二审中，吴月英对一审查明的事实提出：1.本案系房屋买卖纠纷，故应以厦门市住房保障和房屋管理局发布暂停办理房产登记通告的日期为准，而非以国家税务总局厦门市税务局发布的通告为准。2.2019年2月10交房当日，并非因房屋纠纷而报案，系因被上诉人以不正当手段限制吴月英离开并要殴打吴月英才报警。同日，并非经警察协商，双方同意将新锁钥匙交由中介保管，而是被上诉人一方私自换锁，与中介联合，将装修锁交由中介。吴月英对一审认定的其他事实无异议。陈娜玲、骆志忠提出一审查明的物品清单内的室内所有木作衣柜及固定柜子（数量为1）是错误的，案涉合同里面备注的是各一套，对一审认定的其他事实无异议。本院对双方均无异议的事实，予以确认。 本院认为，上诉人吴月英、被上诉人陈娜玲、骆志忠自愿签订的《房产居间买卖协议书》、《编号1810403-1补充协议》以及《编号1810403物品清单》（以下合并简称讼争合同），是双方真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，系有效协议，双方均应依约履行。 关于逾期办证违约金。根据讼争合同约定，双方应于2019年1月28日前办理过户手续。2019年1月23日20：00至2019年1月31日8:00，因税务征管信息系统停机切换和系统升级等工作，厦门市行政服务中心的税务窗口暂停办理存量房等事项。因出现该不可归责于当事人双方的阻却事由，如要变更讼争合同已约定的最迟办理过户手续的时间，需双方协商一致。未协商一致的，最迟办理过户手续的时间应顺延至该事由结束后。本案中，中介人员单方于2019年1月7日将该事由告知吴月英，未取得吴月英同意，双方并未就最迟办理过户手续的时间达成一致变更意见。吴月英于该阻却事由结束后当日即2019年1月31日配合办理过户手续，不存在违约情形。 关于瑕疵交房赔偿金。吴月英与陈娜玲、骆志忠于2019年2月12日签订《房产交割确认书》，案发房屋已交房。而双方未在该确认书上一致确认交房存在瑕疵。故陈娜玲、骆志忠应就其反诉请求吴月英赔偿修复房屋设施费、误工费、重置衣柜费进行举证。根据陈娜玲、骆志忠所举在案证据，结合吴月英的自述，可以认定的相关事实是吴月英在交房前将客厅卫生间的淋浴门、洗脸盆以及阳台的防盗网拆除。根据《房产居间买卖协议书》第10条以及《物品清单》的有关约定，吴月英拆除的上述物品不在双方约定的具体物品清单内，陈娜玲、骆志忠的前述相关诉请没有合同依据，不能成立。 关于逾期支付购房款的违约金。根据讼争合同约定，陈娜玲、骆志忠应于2019年2月10日前向甲方支付160万元（取件当日）。陈娜玲、骆志忠于2019年2月12日取件，依约应于当日向吴月英支付剩余购房款160万元整。但陈娜玲、骆志忠当日向吴月英支付150万元，剩余10万元购房款未支付。根据现有查明的事实，陈娜玲、骆志忠未经吴月英同意，让中介人员于《房产交割确认书》上添加“房款押10万恢复灯、水龙头、淋浴房、橱柜、铝合金拉门、防盗窗、空调等……期间房租、误工费、水电、煤气、物业费未结清以上产生费用从押金中多还少补”，该单方添加内容不能成为陈娜玲、骆志忠拒付剩余10万元购房款的合同依据。故陈娜玲、骆志忠逾期支付剩余购房款，构成违约，应当承担违约责任。陈娜玲、骆志忠虽于2019年6月21日转入吴月英账户97550元，但并未足额履行支付剩余购房款10万元的义务。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条的规定，买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。本案中，陈娜玲、骆志忠以己方不构成违约为由进行免责抗辩，一审法院虽于庭审中询问双方对违约金计算标准问题，但未就法院若不支持免责抗辩，双方是否主张调整违约金进行明确释明。吴月英虽无须为其前述交房前的拆除行为承担赔偿责任，但确实有违“二手房”交易习惯和诚实信用原则，是造成讼争合同履行纠纷的起因。陈娜玲、骆志忠因吴月英前述拆除行为而逾期支付剩余购房款10万元，并非恶意而为，系事出有因。陈娜玲、骆志忠于二审中明确提出调整违约金的答辩意见，故结合讼争合同的具体履行情况及纠纷起因，一审法院酌定陈娜玲、骆志忠应当向吴月英支付的违约金并无不当，予以支持。 关于吴月英提出的一审法院违反程序受理陈娜玲、骆志忠的反诉的上诉理由。陈娜玲、骆志忠于一审法院开庭前向一审法院提起反诉，一审法院予以合并审理，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第232条的规定，不存在程序违法的情形。关于吴月英提出的调取陈娜玲、骆志忠涉嫌虚假诉讼的报警材料和询问笔录的申请，以及一审法院未移送该犯罪线索，程序违法的上诉理由。经查，吴月英已就该事项报警，公安机关已掌握相关线索，且陈娜玲、骆志忠于一审庭审中自认《房产交割确认书》上前述有关房款押10万的内容系单方添加，对本案案件事实已起到证明作用，一审法院亦于庭审中针对吴月英上述申请予以明确回复不再调取，吴月英的该上诉理由均不能成立，不予支持。 综上，吴月英有关其不存在逾期办证的违约行为以及其不应承担瑕疵交房的赔偿金的上诉请求，有事实和合同依据，符合法律规定，予以支持，其他上诉请求不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，部分法律适用存在错误，予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初7682号民事判决号民事判决第一项判决，即：陈娜玲、骆志忠于本判决生效之日起十日内向吴月英支付购房款10万元及其逾期付款违约金（以10万元为基数，每日按万分之五的标准，自2019年2月13日起计至款项支付之日止）。 二、撤销厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初7682号民事判决号民事判决第二、三、四、五项判决； 三、驳回吴月英的其他诉讼请求。 四、驳回陈娜玲、骆志忠的反诉请求。 一审案件受理费1465元，由吴月英负担400元，陈娜玲、骆志忠负担1065元；一审案件反诉受理费803元，由陈娜玲、骆志忠负担。二审案件受理费2930元，由吴月英负担2600元，陈娜玲、骆志忠负担330元。 本判决为终审判决。 审 判 长  江 伟 审 判 员  郑文雅 审 判 员  彭亚奴 二〇一九年十月三十一日 代书记员  张 菁 本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。