文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初6861号原告：青岛银行股份有限公司平度支行，住所地平度市红旗路23号。统一社会信用代码：913702836678879650。法定代表人：仲集云，行长。委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。被告：纪考义，男，1977年3月22日生，汉族，居民，住平度市。被告：刘莎莎，女，1990年12月30日生，汉族，居民，住平度市。被告：沪申天悦投资置业有限公司，住所地平度市白沙河办事处平古路228号。统一社会信用代码：91370283557712531F。法定代表人：林捷，总经理。诉讼委托代理人：张军、王德凤，山东颐海律师事务所律师。原告青岛银行股份有限公司平度支行（以下简称青岛银行）诉被告纪考义、被告刘莎莎、被告沪申天悦投资置业有限公司（以下简称沪申公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行的委托诉讼代理人李永智、被告纪考义、被告沪申公司的委托诉讼代理人张军、王德凤到庭参加了诉讼。被告刘莎莎经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青岛银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪考义、刘莎莎立即偿还原告借款本金246947.44元，利息5913.84元，罚息201.13元，合计253063.41元及自2019年7月3日起的银行利息及罚息（以借款本金余额246947.44元为基数，按照合同约定的利率计算至被告付清全部借款本息之日止），律师代理费7539元，以上可计算数额合计260602.41元；2、判令被告青岛沪申天悦投资置业有限公司对被告纪考义、刘莎莎的上述借款本息及律师代理费等诉讼费用承担连带清偿责任；3、判令原告对被告纪考义提供抵押担保的平度市经济开发区烟台路56号78楼2单元4层401户房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼及保全费用等由三被告承担。事实和理由：2016年8月3日，原告与被告纪考义、刘莎莎、青岛沪申天悦投资置业有限公司签订《青岛银行个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币26.8万元，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，被告纪考义应按月偿还借款本息，未按期归还借款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告全部偿还借款本息。被告青岛沪申天悦投资置业有限公司为被告纪考义的26.8万元贷款按照合同第8条约定提供阶段性连带责任保证。同时被告纪考义自愿以平度市经济开发区烟台路56号78楼2单元4层401户房产为借款设立抵押。合同25条送达条款明确约定：本合同载明的被告人地址、住所为合同约定送达地址，今后凡与本合同项下借款有关的通知书、催收函以及所涉诉讼文书等送达地均以此为准，约定送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。合同生效后，原告按照约定于2016年8月3日向被告纪考义支付借款26.8万元。被告纪考义自2016年9月3日起开始还款，截止到2019年7月2日，累计偿还原告借款本息合计46127.76元，尚欠原告借款本金246947.44元，利息5913.84元，罚息201.13元，合计253063.41元。另外，原告为实现债权，支付律师代理费7539元。为此，原告特具状贵院，请贵院依法判予所请。被告纪考义辩称，原告所诉属实，欠款属实，应该偿还借款，因为经济困难没有偿还。我想放在房贷中分期偿还。被告沪申公司辩称，被告纪考义、被告刘莎莎已将涉案的楼房进行了抵押，涉案楼房的价值远远大于原告主张的数额，根据物权法等相关法律规定，应以涉案楼房偿还债务。被告刘莎莎未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，原告青岛银行作为贷款人与被告纪考义、被告刘莎莎、被告青岛沪申天悦投资置业有限公司签订青岛银（平）个房借字（2016）第189号《个人购房担保借款合同》，约定被告纪考义向原告借款268000元用于购买房产（平度市经济开发区户），借款期限为240个月，自2016年8月3日起至2036年8月3日止。初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮15%计息，已适用借款利率执行满壹拾贰个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。12个月为借款利率的调整周期。借款采用按月等额本息还款方式偿还。采用抵押加保证担保方式。由被告沪申公司提供保证担保，保证人按阶段性保证担保方式承担连带保证责任。被告纪考义将其所购上述房屋（未取得房地产权证）在原告处抵押。担保的范围：本合同项下保证、抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否有借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。违约事件和违约责任条款约定：出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（一）借款人、担保人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、担保人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务……；发生上述违约事件时，贷款人有权采取下列任一种或同时采取多种措施……（四）宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息……被告纪考义在该合同的“借款人（抵押人）”处签字捺印，被告沪申公司在合同的“保证人”处盖章，刘莎莎在合同的“共同还款人”、“抵押物共有人”处签字捺印。2016年8月3日，原告青岛银行向被告纪考义指定账户发放贷款268000元。被告自2016年9月3日起开始还款，截止到2019年7月2日，累计偿还原告借款本息合计46127.76元，尚欠原告借款本金246947.44元，利息5913.84元，罚息201.13元，合计253063.41元。原告青岛银行委托山东永智律师事务所代理本案，支付律师代理费7539元。山东永智律师事务所接受原告委托，指派该所李永智律师作为原告委托事项的承办律师。另查明，上述合同签订时，被告纪考义与被告刘莎莎系夫妻关系。被告沪申公司开发的天悦华悦小区76-97#、100#楼已经竣工综合验收并于2017年7月21日在平度市城乡建设局备案。上述事实，有原告提供的纪考义、刘莎莎身份证复印件、结婚证复印件各一份，原告与被告纪考义、刘莎莎夫妻、被告青岛沪申天悦投资置业有限公司2016年8月3日签署的《青岛银行个人购房担保借款合同》一份，贷款发放凭证一份，贷款信息一份，还款明细清单一份，代理合同、进账单、发票及当事人陈述记录在案佐证，业经庭审质证，足以认定。本院认为，原告青岛银行与被告纪考义、被告刘莎莎、被告沪申公司签订的《青岛银行个人购房担保借款合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告青岛银行依约发放了贷款，被告纪考义未按期还款即构成违约，原告青岛银行要求被告纪考义偿还剩余全部贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。上述合同中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，且原告已向山东永智律师事务所支付律师代理费7539元，不超出山东省律师服务收费标准，故原告关于依法判令被告纪考义承担原告为实现上述债权支出的律师代理费7539元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。上述合同约定了被告纪考义以购买的房屋（平度市经济开发区户），提供抵押担保，被告沪申公司已经履行了房屋的建造、竣工、验收义务，并向被告纪考义交付房屋，被告纪考义因不能归责于原告青岛银行、被告沪申公司的原因无法办理正式产权登记和抵押登记，从实体权利义务平衡以及商品房预售制度稳定发展出发，有理由认定原告青岛银行对房屋（平度市经济开发区户）享有抵押权。被告沪申公司在原告青岛银行已享有抵押权时，对上述债务也就不再承担阶段性保证责任。故原告主张对涉案房屋享有抵押权和优先受偿权，本院予以支持；原告主张判令被告青岛沪申天悦投资置业有限公司对被告纪考义、刘莎莎的上述借款本息及律师代理费等诉讼费用承担连带清偿责任，本院不予支持。被告刘莎莎与被告纪考义系夫妻，且作为共同还款人在合同上签字捺印，故刘莎莎应当对被告纪考义的上述付款义务承担共同还款责任。被告刘莎莎本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证，答辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告纪考义、被告刘莎莎于本判决生效之日起十日内向原告青岛银行股份有限公司平度支行偿还截至2019年7月2日的借款本金246947.44元、利息5913.84元、罚息201.13元及自2019年7月3日起的利息及罚息（以借款本金余额为基数，按照青岛银（平）个房借字（2016）第189号《个人购房担保借款合同》约定利率计算，至被告付清全部借款本息之日止）；二、被告纪考义、被告刘莎莎承担原告青岛银行股份有限公司平度支行为实现债权支付的律师代理费7539元，于判决生效后十日内向原告青岛银行股份有限公司平度支行支付；三、若被告纪考义、被告刘莎莎不能按时履行上述第一、二项债务，则原告青岛银行股份有限公司平度支行对借款抵押物房屋（位于平度市经济开发区户），依法定程序处置后，所得价款对实现上述第一、二项债权享有优先受偿权；四、驳回原告青岛银行股份有限公司平度支行对被告沪申天悦投资置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5209元，减半收取计2604.5元，保全费1820元，合计4424.5元，由被告纪考义、被告刘莎莎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  苗迎春二〇一九年十月二十九日            本件与原件核对无异      书记员  冯亚芹            申请执行期限为履      行期届满二年内提出