浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初7179号原告：温州市瓯海郭溪王凤明副食品店。住所地：温州市瓯海区郭溪街道郭南村郭源路218号。统一社会信用代码：92330304MA2CBCLQ0Y。经营者：王凤明，男，1971年9月9日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被告：刘碎香，女，1967年6月23日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：陈金甫，男，1965年7月16日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告温州市瓯海郭溪王凤明副食品店（以下简称王凤明副食品店）与被告刘碎香、陈金甫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤明副食品店的经营者王凤明到庭参加诉讼；被告刘碎香、陈金甫经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王凤明副食品店向本院提出诉讼请求：1.被告刘碎香、陈金甫退还房租3000元；2.被告刘碎香、陈金甫支付补偿金200000元。事实和理由：原告于2016年6月1日租用了被告座落于温州市瓯海区郭溪街道郭南村郭源路218号－220号作为经营场地和仓库。双方签订了《房屋租赁协议书》，约定租期为2016年6月1日至2021年5月30日。之后，原告按照协议约定履行了支付租金义务。2017年5月，因郭溪街道繁荣路扩建需要，租赁的房屋原本只需要拆迁7个平方（米），在被告的运作下，全部纳入了拆迁范围。之后，被告要求原告配合拆迁，并主动提出在政府按照正常的补偿情况下，如果能提供营业执照和纳税的流水单等资料，让被告符合《郭溪街道繁荣路扩建工程房屋拆迁和补偿实施方案》第四部分营业房的标准，被告愿意该部分获得的利益与原告平分。原告不仅配合提供资料，为了尽快得到补偿，还主动在奖励期内直接以废品的方式处理了库存，及时进行了搬离。2017年农历年底，被告获得确定的补偿后，应当支付不低于200000元的补偿。但被告开始以各种理由拒不支付约定的补偿款。原告曾于2018年4月9日提起诉讼，得知被告尚未拿到补偿，无法确认分配的事宜，就撤诉。现经了解，被告已经拿到确定的赔偿。被告刘碎香答辩称：原被告于2018年2月13日解除了《房屋租赁协议》，原被告及拆迁办三方对租金、装修等所有内容进行协商，并达成具有效力的协议，且已支付完毕。被告没有获得营业性赔偿房屋。请求驳回原告的所有诉讼请求。被告陈金甫没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：（一）原告王凤明副食品店提供的证据。1.房屋租赁协议书，以证明原被告签订租赁合同的事实。（二）被告刘碎香提供的证据。2.协议书复印件，以证明与王凤明所有补偿内容已支付完毕的事实；3.温州市瓯海区人民政府郭溪街道办事处出具的证明，以证明被告刘碎香没有获得营业性补偿房屋的事实。原告王凤明副食品店质证认为，证据2是原告王凤明副食品店的电梯和装修的补偿款，30288元包括消防通道消防器材的8600元，证明的出具人是黄任毕（音译）。本院认为，上述证据能够证明本案租赁协议约定情况和涉案租赁房屋拆迁补偿的情况，予以认定。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：2016年6月1日，原告王凤明副食品店的经营者王凤明作为乙方与作为甲方的被告刘碎香签订《房屋租赁协议书》，约定租用座落于郭南村郭源路218－220号三间跃层五层半房屋做食物、用品仓储用；租期五年，年租金伍万元不变，时间为2016年6月1日开始至2021年5月30日止，协议生效后一次性付清年租金，次年提前付清本年份租金，押金伍仟元，期满返还；甲方出资5/12份，乙方出资7/12份，共同拥有升降机，提供给乙方使用，乙方搬走后，升降机归甲方所有等内容。2018年2月13日，王凤明与被告刘碎香、陈金甫签订协议书，确认因郭溪街道A－01地块开发改造需要，对被告陈金甫、刘碎香房屋（即涉案租赁房屋）进行征收，固定资产机器设备的评估金额32280元归王凤明所有。2019年9月6日，温州市瓯海区人民政府郭溪街道办事处出具证明，载明街道于2017年10月14日与被告陈金甫一户签订拆迁协议，因营业房安置条件不符合要求予以取消，营业房安置面积20m2置换为居住安置面积25m2，拆迁协议需重签，原协议作废。另认定，被告陈金甫、刘碎香系夫妻关系。原告王凤明副食品店注册于2013年3月6日，类型为个体工商户，经营者为王凤明，经营范围为食品销售。2016年5月1日至2017年12月期间，王凤明以银行转账方式向被告刘碎香支付40000元，以微信方式向被告刘碎香的微信号转账35000元；被告刘碎香于2017年12月份以微信方式向王凤明转账10000元、3000元两笔款项。2017年12月29日，温州市瓯海区人民政府郭溪街道办事处以通知方式要求被告陈金甫一户于2018年1月5日前将房屋（即涉案租赁房屋）腾空。本院认为，王凤明系原告王凤明副食品店的经营者，且涉案租赁房屋用于原告王凤明副食品店的经营用途，其与被告刘碎香所签订的租赁合同的权利义务可归于原告王凤明副食品店。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告王凤明副食品店没有提供有效证据证明其已依照合同约定全额交付租金且被告陈金甫、刘碎香因拆迁尚未退完租金的事实，应承担举证不力的后果。原告王凤明副食品店没有提交证据证明其与二被告曾约定因涉案租赁房屋获得营业房安置而由二被告补偿原告不少于200000元的事实，且也没有提交证据证明被告陈金甫、刘碎香基于该店因素而获得营业房安置的事实。现原告王凤明副食品店要求被告刘碎香、陈金甫补偿200000元，没有事实基础和法律依据。综上所述，原告王凤明副食品店的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告温州市瓯海郭溪王凤明副食品店的诉讼请求。案件受理费4345元，减半收取计2172.50元，由原告温州市瓯海郭溪王凤明副食品店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 梅盈碧二〇一九年十月二十五日法官助理叶億坚代书记员 陈紫茹附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。