福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初1931号 原告：张承基，男，1974年8月19日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：张丽梅（系原告妻子），住泉州市泉港区。 被告：郑主迅，男，汉族，1972年5月6日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：陈明兰，女，汉族，1974年10月29日出生，住福建省泉州市泉港区。 原告张承基与被告郑主迅、陈明兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张承基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张承基向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告郑主迅、陈明兰于2016年9月3日签订的《安置房转让协议》（房屋价格约为67.5万元）；2.二被告返还原告己经支付的购房款16.2万元，并支付利息损失(以16万元为基数，自2017年6月1日起至实际给付之日止按月利率2%的标准计算利息)；3.二被告赔偿因违约给原告造成的损失202500元。事实和理由：二被告系夫妻关系，因泉港区石化工业区及周边安全隔离带项目建设需要二被告的房屋被拆迁，由泉州市泉港区南埔镇人民政府（以下简称“南埔镇政府”）统一安置于泉港区锦川安置小区。二被告因经济困难，在网上挂牌欲出让其位于锦川小区的安置房，后原告与二被告协商买房事宜。2016年9月3日，原告与二被告达成《安置房转让协议》，二被告同意将其位于锦川安置小区的房产出让给原告，面积150㎡，具体房号待抽签后确定，购房总额为21万元。后原告按照协议约定支付了16万元购房款给被告，按被告郑主迅的要求，原告额外支付了2000元给二被告。原告支付上述房款后，按照约定二被告必须在2017年6月1日前交房，然而二被告却要求原告额外支付购房款9万元才同意去选房，否则不配合安置房转让协议中约定的相关义务。二被告的不诚信行为违反了协议约定，致使原告购房目的未能实现，因此原告要求解除《安置房转让协议》，二被告返还原告已经交付的购房款16.2万元及利息，二被告应按照锦川小区的房价标准赔偿原告因违约造成的损失202500元（按照总房价的30%计算）。 被告郑主迅、陈明兰均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年4月13日，被告郑主迅作为乙方与南埔镇政府作为甲方签订《泉港区石化园区周边安全卫生隔离带仑头片区项目房屋征迁补偿协议书（安置房安置方式）》（以下简称“补偿协议书”），该协议书约定主要内容为：“乙方同意甲方拆除其座落在的房屋及其附属建筑，主房屋面积150㎡；房屋征迁补偿费135151元；乙方选择集中建设、统一安置方式，安置地点位于泉港锦川小区，乙方实际拆迁面积为150㎡，被征迁户公安户籍人口数4人，乙方按规定可安置面积为246.65㎡，实行产权调换的实际面积为150㎡（总安置面积不得超过被征迁房屋面积）；按照最接近规定安置面积选择安置房及户型，同意购买锦川小区小高层安置房1套，面积分别为150㎡1套，待正式选房时，依照有关选房规定，与甲方签订安置协议和购房合同；等等。”2016年9月3日，原告张承基作为受让方即乙方与被告郑主迅、陈明兰作为转让方即甲方共同签订《安置房转让协议》，该协议约定主要内容为：“甲方现将位于泉州市泉港区锦川安置区的一套安置房房产转让给乙方；甲方安置房属因石化工业区及周边安全隔离带项目建设需要，经福建省人民政府批准对甲方的房屋进行拆迁改造项目，由泉港区南埔镇政府统一安置分配给甲方在泉港区锦川安置小区的房产，房号为楼室（目前尚未抽号，届时由甲方无条件配合乙方抽签分房确定后补上），主房屋面积为150㎡，现尚未办理产权证；本合同中所述房屋是甲方夫妇共同财产，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务以及其他权利瑕疵，转让后如有上述未清事项，由甲方承担；上述房产交易金额总计21万元；本合同签署后立即生效，乙方将转让款分三次打入甲方指定的银行账户：开户行中国建设银行泉港支行，户名郑主迅，账号62×××72，第一次签约三日内付清3万元，第二次在2016年11月30日之前付清13万元，第三次在甲方将房屋不动产权证办理过户给乙方后，乙方付5万元给甲方；乙方付清首付房款后，甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方，由乙方所有；交房时间2017年6月1日之前，每延后一天按日息千分之一计算，超过三月后每日加计罚息万分之五；关于该安置房的产权登记及过户，待以后政策能够办理的情况下，甲方将积极主动协助乙方办理，所有费用由甲方承担；协议签订后生效，双方不得违约，如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房款总额的200%的违约金，如乙方反悔，甲方将扣除房款总额的200%违约金；等等。”2016年9月5日、10月7日、10月16日、10月21日、11月30日、12月6日、12月11日、2018年3月1日原告先后通过其在中国工商银行开设的银行账户（账号62×××85）向《安置房转让协议》中约定的被告郑主迅的银行账户转账3万元、3万元、2万元、3万元、0.5万元、2万元、2.5万元、0.2万元，共计16.2万元。2019年6月13日，原告诉诸本院。 另查明，1998年8月10日，被告郑主迅与被告陈明兰登记结婚。 上述事实，有原告张承基的陈述及其提供的户籍证明、补偿协议书、《安置房转让协议书》、工商银行借记卡账户历史明细清单5张、转账凭证8张以及本院依职权调取的被告郑主迅与陈明兰的婚姻登记审查处理表等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告张承基与被告郑主迅、陈明兰签订的《安置房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效，双方均应各自履行合同义务。《安置房转让协议》签订后，原告张承基已向被告郑主迅支付了购房款16.2万元，二被告本应于2017年6月1日前向原告交付诉争安置房，但二被告至今未履行该项义务，致使合同目的无法实现，二被告已构成根本违约，原告有权主张解除合同并要求二被告退还已支付的购房款，故原告请求判令解除原告与二被告签订的《安置房转让协议》及二被告返还原告已支付的购房款16.2万元，符合法律规定。因二被告的违约行为导致了合同的解除，确实给原告造成的一定的利息损失，故原告主张二被告支付其相应的利息损失，本院予以照准。原告主张二被告赔偿因违约造成的损失202500元，未能提供证据证明，依法应由其承担举证不能的法律后果，本院对原告该项主张，不予支持。被告郑主迅、陈明兰经合法传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告张承基的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)第一款、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告张承基与被告郑主迅、陈明兰于2016年9月3日签订的《安置房转让协议》； 二、被告郑主迅、陈明兰应于本判决生效之日起十日内返还原告张承基购房款16.2万元及利息损失（以16万元为基数，自2017年6月1日起至款项付清之日止，按年利率24%计算）； 三、驳回原告张承基的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8639.5元，由原告张承基负担1885.5元（多预交的11457.5元予以退回），由被告郑主迅、陈明兰负担6754元。二被告负担的款项，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  庄银忠 二〇一九年十月十五日 法官助理钟伟科 书记员庄月萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -7-