广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初474号 原告：王殿常，男，1955年11月1日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：韦雄，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：林英宏，男，1992年1月12日出生，汉族，住广东省汕头市朝阳区。 原告王殿常与被告林英宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告王殿常的委托诉讼代理人韦雄到庭参加诉讼，被告林英宏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿人民币18455元（其中罚款6300元，物业费1169.30元，水费1738.5元，电费231.24元，房租3059元，房屋解封费2000元，交通费957元，律师费3000元）。事实和理由：2017年7月8日，双方签订房屋租赁合同，约定原告将位于北海市银海区租给被告使用至2018年7月8日。2018年4月16日双方再签补充协议延长租赁期限至2019年7月8日。2018年9月20日，原告接到北海市工商局通知，告知原告涉嫌为传销提供培训居住场所，要求到北海接受罚款。同时房屋被查封。而被告使用租赁房屋期间物业水电费也长期拖欠。此时被告尚拖欠原告房租56天未付，而被告不知所踪。原告认为，原、被告之间存在真实合法的房屋租赁合同关系，被告使用租赁房屋从事非法活动造成原告损失应赔偿并且支付拖欠的租金。为此，请求法院判如所请。 原告对其陈述事实提供的证据有： 1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格； 2、房屋租赁合同协议，证明双方存在房屋租赁合同关系； 3、询问通知书交款收据，证明被告利用租赁房屋从事违法活动； 4、解压收据，证明原告须为房屋解押； 5、物业水电发票，证明原告交纳物业水电费； 6、车票，证明原告解决房屋问题的交通费； 7、代理合同发票，证明原告聘请律师费用。 被告不作答辩，也不到庭参加诉讼，未向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实: 2017年7月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房产为万泉成1区11栋1203号，甲方保证对该房产拥有合法出租的权利；甲方同意将该房产出租给乙方作居住使用，常住人口3人，租期自2017年7月9日至2018年7月8日止；甲方应于2017年7月9日前将房产交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋前应先结清管理费水电费、煤气费等相关费用。甲乙双方约定月租金为人民币1700元，租金按半年结算，应在半年期内最后一个月的第15日前结清下半年租金，乙方必须按期缴纳租金，如超期7天没交足租金属违约，甲方可解除合同收回房屋并没收保证金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金4000元，以及首次半年租金5100元，租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应将保证金无息退还乙方；若因乙方未按期交回房屋，每逾期一天按贰倍租金支付给甲方，乙方逾期七天甲有权没收保证金；如因乙方逾期违约造成甲方经济损失的，甲方有权追究乙方经济赔偿及承担全部法律责任；在签定本合同当天，甲方须支付中介服务费510元整、乙方支付中介服务费400元；租赁期间水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意；甲方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。若乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金；因此而给甲方造成损失的，由乙方赔偿经济损失并追究乙方的相关法律责任。1.未征得甲方同意，擅自将该房产转租、借租、分租、合租、转借给他人使用或调换使用的，2.利用该房产进行违法活动的（包括一些不明聚众活动、影响小区众业主工作生活，众业主举报及物业公司干预的）。3.拖欠租金或水电费、煤气费、电话费、物业管理费等相关费用超过七天；……7.利用该房产进行违法活动被公安机关或相关单位处罚及查封房屋的。租赁合满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家具、全部搬走，否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议等。合同签订后，原告依法将房屋交付给被告使用，被告也依约交纳租金给原告。2018年4月16日，原被告签订《房屋租赁补充协议》，约定续租一年，自2018年7月9日至2019年7月8日止；续租年度仍执行上个年度租赁合同事项，双方共同遵守；甲方要求乙方且乙方承诺，租赁期间在屋内正常住宿，不得做违法违规之事等。2018年9月20日，北海市工商行政管理局银海分局对原告（万泉城一期11-1203）发出北工商银询字（2018）354号《北海市工商行政管理局银海分局询问通知书》，通知原告于2018年10月14日8时30分前到北海市工商局银海分局接受涉嫌为传销提供培训居住场所的行为的调查。2018年11月20日，原告向北海市工商局银海分局交纳罚没款6300元。2018年12月2日，原告向广西儒房地产经纪服务有限公司十五分行交纳“万泉城1区11栋1203房解封委托代理劳务服务费”2000元；2018年12月3日，原告向厦门住总物业管理有限公司北海分公司交纳11-1203房2018年1月1日至2018年11月30日的物业综合服务费1169.3元，交纳2017年10月1日至2018年10月31日的代收水费930元，代收电费公摊621.9元，代收城市垃圾处理费88元，公共维修金（2018年1月1日至11月30日）97.9元，合计1738.5元。同日，向广西电网有限责任公司北海供电局交纳2018年9月电费130.83元，2018年11月电费100.41元。原告在2018年11月28日至2018年12月3日往返荷泽至北海支出交通费共计957元。2019年2月16日，原告与广西先导联合（海城）律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师费3000元。 本院认为，原告与被告经自愿协商后签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，原告按照合同约定将房屋交付给被告居住使用，已经履行了自己交付义务。合同约定，租金按半年结算，应在半年期内最后一个月的第15日前结清下半年租金，意味着被告在2018年7月就已经交清2018年12月前的房屋租金，现原告要求被告支付2018年12月4日前欠付的租金3059元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。从原告提供的证据表明，被告自2017年7月9日起向原告租住房屋，租赁期满时间为2019年7月8日，由于被告没有按合同约定交纳物业管理费、电费、水费等费用，原告已经代为交纳，原告请求被告返还2018年1月1日至2018年11月30日的物业综合服务费1169.3元，2017年10月1日至2018年10月31日的代收水费930元，代收电费公摊621.9元，代收城市垃圾处理费88元，公共维修金97.9元，2018年9月电费130.83元，2018年11月电费100.41元，符合法律规定，本院予以支持。由于原告未能提供证据证明被告租房用于违法活动，也没有证据证明原告向工商部门交纳的罚没款是因为被告的违法行为所造成，故原告请求被告赔偿罚没款6300元的损失，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告向经纪公司交纳的解封委托代理劳务服务费，并非原告向作出处罚决定的部门交纳，也没有证据证明房屋被何单位查封的事实，故原告请求被告赔偿解封费2000元，本院不予支持。原告提供的往返菏泽至北海的交通费用957元，因无证据证明是因为处理房屋租赁问题而支出，故本院不予支持。原告支出的律师费，确是原告为了本案诉讼而支出，是原告的实际损失，被告不按合同支付物业管理费等相关费用，存在违约的事实，故原告请求被告支付律师费3000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告林英宏在本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告王殿常物业综合服务费1169.3元，代收水费930元，代收电费公摊621.9元，代收城市垃圾处理费88元，公共维修金97.9元，电费231.24元，合计3138.34元； 二、被告林英宏在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给原告王殿常律师费3000元； 三、驳回原告王殿常的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉受理费262元，公告费260元，由原告王殿常负担100元，被告林英宏负担422元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 审 判 员  张宏文 人民陪审员  傅辉雄 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  姚 琳 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。