上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初17127号原告：上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：虞颂明，执行董事。委托诉讼代理人：王建祖，上海市申中律师事务所律师。被告：李易萍，女，1981年12月28日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。委托诉讼代理人：刘晓东，男，1972年2月11日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。原告上海农工商房地产置业有限公司(以下简称“农工商置业公司”)诉被告李易萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王建祖、被告李易萍及其委托诉讼代理人刘晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海农工商房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房(车位)款人民币(以下币种均为人民币)9万元；2、判令被告支付至判决生效日止的逾期付款违约金(以9万元为基数，按照日万分之三为标准，从2016年8月10日开始计算至判决生效之日止)。事实与理由：2016年7月9日，原、被告签订《上海市商品房出售合同》一份，约定被告向原告购买上海市新府中路XXX弄XXX号地下一层车位3，价款为133,000元；签合同当日首付43,000元，余款9万元于2016年8月9日前支付；逾期付款的，按逾期未付款日万分之三计算违约金。合同签订后，被告支付了首付款43,000元，余款9万元被告未按约支付。原告多次电话并发函催讨，但被告不理睬。2019年4月24日，原告又一次向被告催款，被告仍不予支付。故原告诉至法院作如上诉请。被告李易萍辩称：同意支付车位费，但不同意支付逾期付款违约金。被告是在原告售楼处签订协议，并有原告工作人员带领办理车位贷款，被告已经提交所有贷款材料、签订借款合同并支付贷款办理费；当时原告告诉被告贷款手续已经办好了，届时贷款会直接发放给原告，如有任何问题会告知被告。但是至今为止被告没有收到任何信息，也没有人告知被告当时贷款办理成功或失败。被告与物业一直有联系，但物业从未告知过被告车位费的事情，直至本案起诉租客收到法院的诉状并转交给被告。被告购买房屋时登记的联系地址不是系争房屋，且被告也告知过物业不居住在系争房屋内，有问题可以直接联系被告。物业此前就催收物业费的事情也联系过被告，但从未告知被告关于车位费的情况。如果贷款没有办理成功，银行或者原告应当及时通知被告。经开庭审理查明：2016年7月9日，被告(乙方、买方)向原告(甲方、卖方)购买位于上海市青浦区华新镇新府中路1331弄《西郊半岛》49号-1层地下1层车位3，建筑面积37.80平方米。该房屋的总房价款133,000元。乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天，甲方有权单方面解除合同。甲方在收到乙方全部房款之日起30日内，向乙方交付该房屋。甲、乙双方商定，2016年10月9日前，甲、乙双方共同向青浦区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。合同附件一约定付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款：1、乙方于2016年7月9日与甲方签约，并付首付款43,000元；2、乙方于2016年8月9日前应支付房款9万元。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后被告支付了首期钱款43,000元，并由原告向被告开具了发票。以上查明的事实，由原、被告的陈述、《上海市商品房出售合同》、发票等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：1、被告作为贷款合同的当事人应当关注对自己贷款是否办理成功。如果贷款审批成功，被告应当知道自己每个月还款有变动。原告曾于2019年4月23日向被告寄送催款函并由他人签收，本案的诉讼材料也是按照系争房屋的地址寄送的，被告也能收到，说明原告寄送的催告函被告也应收到了。2、双方签订的合同是当事人真实意思表示，被告未按照合同约定履行付款责任，现在原告主张违约金标准也在合理范围内，理应得到支持。为此，原告提供催款函及寄送凭证作为证据。被告对上述证据不予确认。被告表示：1、系争车位的贷款银行是原告指定的银行，当时被告表示可以自己办理贷款，但原告表示只能由指定银行的人员办理贷款，被告按照要求向原告指定银行提交了所有贷款材料，双方亦签订车位贷款合同，原告要求被告先签字。指定的银行向被告收取了贷款费用，并当场告知被告贷款已经办理好了。由于办理车贷的银行与办理房贷的银行是同一家，且车贷还款账号与房贷还款账号是一样的，还款也是同时的，所以被告就没有关注后续还款情况。系争车位原告至今没有交付被告。原告及物业公司也从未告知被告贷款没有办理成功。至于原告寄送的催告函并未往被告登记的寄送地址寄送，而是往系争房屋的地址寄送的，被告并未收到该催告函。2、被告认为自己不应支付违约金，但如法院最终判决被告需要支付违约金，被告认为原告主张的违约金标准过高，要求调整到5,000元以内。为此，被告提供收据作为证据。原告对被告提供的上述证据不予确认。根据庭审查明的事实，本院认为，《上海市商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。出售合同约定被告应于2016年8月9日前支付剩余房款，然被告至今未能支付。双方对于被告逾期付款的事实均无异议，针对被告提出的其不知银行贷款未能办理，原告也未通知其银行贷款未能办理成功的主张，本院认为被告提供的收据不能证明其贷款手续系由原告代为办理，作为付款义务人被告应当积极主动履行自己的付款义务，至于被告申请的银行贷款是否审批成功，原告并无法定或约定的通知义务。现被告无约定或法定依据迟延支付房款应依约承担违约责任。原告据此要求被告支付剩余房款及承担逾期付款违约责任，本院予以支持。原告按照合同约定的标准主张逾期付款违约金，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告李易萍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农工商房地产置业有限公司购房(车位)款9万元；二、被告李易萍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农工商房地产置业有限公司逾期付款违约金(以9万元为基数，按照日万分之三的标准，从2016年8月10日开始计算至判决生效之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,668元，减半收取计1,334元，由被告李易萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 分二〇一九年十月三十日书记员 黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。