大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初3048号原告：大连金得建材有限公司，住所地辽宁省大连市金州区友谊街道龙王庙村。统一社会信用代码：91210213740904558G。法定代表人：王波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李庆明，系辽宁双增律师事务所律师。被告：大连文景房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区。统一社会信用代码：912102825708997166。法定代表人：景克瑞，系该公司总经理。被告：辽宁恒溢建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区安波街道办事处七道房社区。统一社会信用代码：912102827873321636。法定代表人：王建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吕玉品，系辽宁博信律师事务所律师。原告大连金得建材有限公司（以下简称“金得公司”）与被大连文景房地产开发有限公司（以下简称“文景公司”）、辽宁恒溢建筑工程有限公司（以下简称“恒溢公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金得公司的委托诉讼代理人李庆明、及被告恒溢公司的委托诉讼代理人吕玉品到庭参加诉讼，被告文景公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金得公司向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告大连文景房地产开发有限公司给付原告损失2488006元及利息（利息自2018年10月24日始，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计付至款项付清之日止），被告大连恒溢建筑工程有限公司承担连带责任。2、诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2012年12月10日，二被告与原告达成债务抵顶协议，约定被告大连文景房地产开发有限公司用其开发的房屋抵顶大连恒溢建筑工程有限公司所欠原告的混凝土款，同日二被告出具房屋抵顶确认书，约定将坐落于普兰店区的文景清华园13号楼1单元7楼1号，面积82.52平方米，1单元7楼2号，面积58.22平方米，1单元12楼1号面积82.52平方米，1单元12楼4号，面积80.95平方米，1单元8楼2号，面积58.22平方米，1单元8楼4号，面积80.95平方米，的房屋抵顶给原告的法定代表人王波，现房屋已建成，原告多次要求被告办理房屋交付，被告以各种理由拖延交付，王波曾于2018年10月24日起诉至普兰店区人民法院，普兰店区人民法院作出裁定认为该案诉讼王波作为原告主体不适格，大连金得建材有限公司应作为原告提起诉讼，另外在该案的诉讼中发现被告将抵债房屋出售给第三人，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告恒溢公司辩称，不同意原告的诉讼请求，也不认可其事实与理由。理由为1、本案案由为买卖合同纠纷，原告的诉讼请求第一项要求承担的赔偿责任，被告理解是买卖合同纠纷中的买卖标的为商品房混凝土，而在生效的法律文书中已经确认，被告恒溢公司乃至被告文景公司就商品房买卖合同没有买卖关系，不具有合同相对性原则，无事实和法律依据能够认定我公司对赔偿责任应承担连带责任。2、被告恒溢公司与原告从来没有达成债务抵顶协议书以及房屋抵顶确认书，被告根本不知道在施工当时有原告公司存在。3、本案中房屋抵顶确认书所对应的房屋在文景公司与孙文彬另案诉讼中因房屋不能兑现，已经作为文景公司未支付工程款被法院判决应当向孙文彬支付工程款。最后本案原告要求被告恒溢公司承担连带责任，无事实基础和法律依据。原告围绕诉讼请求依法提供了普兰店区房屋登记信息6份、（2018）辽0214民初5797号民事裁定书一份、（2018）辽0214民初2525号民事判决书一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告恒溢公司对上述证据的真实性无异议，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的《房屋抵顶确认书》六份，时间均为2012年12月10日，内容分别为：文景清华园13号1单元8楼2号房屋（面积80.95平方米）、8楼4号房屋（面积80.95平方米）、12楼1号房屋（面积82.52平方米）、12楼4号房屋（面积80.95平方米）、7楼1号房屋（面积82.52平方米）、7楼2号房屋，经大连文景房地产开发有限公司和大连恒溢建筑工程有限公司协商一致，同意将此房屋抵顶给大连恒溢建筑工程有限公司指定人员王波，价格分别为5450元/平方米、5600元/平方米、5780元/平方米、5680元/平方米、5650元/平方米、5400元/平方米。抵顶原因：13-15号楼混凝土供应商……。落款由被告文景公司工程部代表人签字并加盖被告文景公司工程部印章、被告恒溢公司代表人签字处由刘德喜、李洪喜签字以及作为抵顶人的原告法定代表人王波签字。被告恒溢公司认为上述六份《房屋抵顶确认书》与其无关，理由为该六份确认书中均未有被告恒溢公司的签章，且被告恒溢公司不认可刘德喜、李洪喜为该公司员工，其二人的签字不属于职务行为。本院认为，该六份协议中均由被告文景公司的签章，且被告文景公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃到庭抗辩，故本院认定上述六份《房屋抵顶确认书》系被告文景公司向原告法定代表人王波出具。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月10日，被告文景公司向原告法定代表人王波出具了六份《房屋抵顶确认书》，王波虽然取得上述六份《房屋抵顶确认书》，但被告文景公司至今未按照六份《房屋抵顶确认书》约定将上述六套房屋抵顶给原告。现根据原告提供的普兰店区房屋登记信息记录显示上述六套房屋的产权人均已登记在案外人名下。另查，因此次纠纷原告法定代表人王波于2018年10月25日向本院提起诉讼，本院于2018年12月28日作出（2018）辽0214民初5797号民事裁定书，该裁定书“经审查，本院认为，案外人大连金德建材有限公司（笔误，应为本案原告大连金得建材有限公司）系文景开发建设的‘文景清华园’小区13号楼、14号楼、15号楼的混凝土供货方，文景公司将案涉的6套商品房用以抵顶刘德喜、李洪喜、徐秀利拖欠混凝土供货方的货款，金得公司为该抵顶确认书的房屋受让方，王波在签订房屋抵顶确认书时系金得公司的法定代表人，在没有证据证明金得公司同意将该债权转让给王波本人的情况下，其受领案涉房屋的行为代表的应为金得公司。本案在审理过程中王波亦未提供证据证明金得公司同意将该笔债权予以转让给其本人，故在案涉房屋抵顶确认书无法继续履行的情况下，有权依据买卖合同关系提起本案诉讼的适格原告应为金得公司”，故本院驳回王波的起诉。该份裁定书现已生效。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告是否有权依据上述六份《房屋抵顶确认书》要求被告文景公司承担损失的责任；二、被告恒溢公司是否承担连带责任。关于第一个争议焦点，根据上述已经生效的（2018）辽0214民初5797号民事裁定书认定原告金得公司系文景开发建设的‘文景清华园’小区13号楼、14号楼、15号楼的混凝土供货方，文景公司将案涉的6套商品房用以抵顶刘德喜、李洪喜、徐秀利拖欠混凝土供货方的货款，金得公司为该抵顶确认书的房屋受让方，从中可以得出是由被告文景公司向原告金得公司承担交付案涉抵债房屋这一新的债务，从而消灭刘德喜、李洪喜、徐秀利拖欠原告混凝土的货款这一旧的债务。又因被告文景公司在确认书中已经签章确认，且确认书中对抵顶房屋的面积和单价均有明确的约定。故原告要求被告文景公司按六份《房屋抵顶确认书》计算损失2488006元（5450元/平方米×58.22平方米+5600元/平方米×80.95平方米+5780元/平方米×82.52平方米+5680元/平方米×80.95平方米+5650元/平方米×82.52平方米+5400元/平方米×58.22平方米），本院予以支持。关于第二个争议焦点，因上述六份确认书中均未有被告恒溢公司的签章，且被告恒溢公司不认可刘德喜、李洪喜为该公司员工，抵债协议中约定房屋灭失亦与被告恒溢公司无关，故原告要求被告恒溢公司对上述债务承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于利息，因上述六份确认书中对履行期限和利息没有约定，应视为没有利息的约定，故利息应从原告金得公司向本院主张权利即本次起诉之日（即2019年1月21日）起开始计算。综上所述，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连文景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告大连金得建材有限公司本金2488006元及利息（利息自2019年1月21日起按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计付至款项付清之日止）；二、驳回原告大连金得建材有限公司的其他诉讼请求。如被告大连文景房地产开发有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13352元（原告已预交），由被告大连文景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孙兆玉二〇一九年十月十日书记员  王翠翠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。