福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽05执异107号 案外人：蔡婉珍，女，1969年8月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 申请执行人：兴业银行股份有限公司晋江福埔支行，住所地晋江市罗山街道华泰国际新城。 负责人：王联阳，该支行行长。 被执行人：福建可利得皮革纤维有限公司，住所地晋江市五里科技工业园区。 法定代表人：施凌山。 在本院指定晋江市人民法院（以下简称晋江法院）执行申请执行人兴业银行股份有限公司晋江福埔支行（以下简称兴业银行晋江福埔支行）与被执行人福建可利得皮革纤维有限公司（以下简称可利得公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人蔡婉珍对执行晋江市科技工业区的土地使用权及房产（土地使用权证号：晋国用【2007】第00125号，房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人蔡婉珍称，请求中止对登记在被执行人可利得公司名下的晋江市科技工业区的土地使用权及房产（土地使用权证号：晋国用【2007】第00125号，房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号）的所有强制执行行为。事实和理由：泉州市中级人民法院和晋江法院在执行兴业银行晋江福埔支行与可利得公司金融借款合同纠纷一案中，错误地执行了属于蔡婉珍的财产。蔡婉珍与王清地系夫妻关系，于1996年7月17日登记结婚，2004年可利得公司的法定代表人施凌山以众和智业有限公司名义向晋江市五里工业区申请一宗面积为90.02亩用地，施凌山、王清地、张瑞明通过协商达成将90.02亩分割使用，其中施凌山45.719亩（土地款530.82万元）、王清地26.036亩（土地款317.34万元）、张瑞明18.267亩（土地款216.50万元），三方于2004年3月26日签订书面协议书，并约定三方各自承担各自地块的土地款，根据各自的需求自行对地块进行规划建设，并拥有各自使用部分的土地使用权和地面建筑物房屋所有权。协议签订后，王清地于2004年4月5日全额支付了317.34万元土地款并陆续投入2000余万元对26.036亩土地上建筑厂房和装修，并一直由王清地实际占有、使用、控制至今；2015年10月王清地受让了张瑞明涉案地块中18.267亩土地使用权及7873.15平方米的5幢厂房所有权。故王清地共拥有涉案地块中44.303亩及11幢共26941.56平方米厂房所有权。可利得公司于2010年3月22日在王清地不知情的情况下，通过隐瞒事实、虚构材料的方式向晋江市房产管理局非法骗取了涉案房产的房屋所有权证（晋房权证晋江字第××号，晋江市科技工业区可利得公司1-19幢，建筑面积46505.67平方米）。2013年9月12日施凌山通过骗得的房产证以被申请人的名义将涉案房产抵押给兴业银行晋江福埔支行贷款8200万元，后恶意拖欠银行贷款导致涉案厂房被查封和强制执行。近期，蔡婉珍才得知王清地与本人共同所有的上述土地及地上厂房建筑被法院停水停电强制执行。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二条的规定，涉案厂房虽登记在被执行人可利得公司名下，但涉案被执行的26.036亩涉案土地的使用权及6幢19068.41平方米厂房建筑物应为王清山所有，而18.267亩土地使用权及7873.15平方米的5幢厂房所有权通过受让取得，属于受让人的财产。由于本案的执行标的权利人并非全部为被执行人所有，异议人夫妻通过原始取得及受让的土地使用权和房产所有权被错误地包含在被执行标的当中，被执行人骗取房产部门错误向被申请人核发涉案房产证的行为无法否定异议人夫妻原始取得涉案房产的事实。本案案情复杂争议较大，应当依法举行执行听证。 本院查明，本院在执行申请执行人兴业银行晋江福埔支行与被执行人可利得公司金融借款合同纠纷的（2015）泉执字第506号一案中，因被执行人拒不履行发生法律效力的［2015］泉仲字840号裁决确定的义务，本院依法作出（2015）泉执字第506号执行裁定，强制执行被执行人可利得公司名下址在晋江市科技工业区的房地产（土地使用权证号：晋国用【2007】第00125号，房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号）及机器设备，该房地产的抵押权人系申请执行人兴业银行晋江福埔支行。执行中，案外人王清地、晋江天隆颜料有限公司、张瑞明、晋江市铭基纸品贸易有限公司等对执行标的提出书面异议，本院于2016年5月19日作出（2016）闽05执异7号执行裁定，驳回上述案外人的异议；上述案外人不服，向本院提起执行异议之诉，后又以与兴业银行晋江福埔支行达成案外和解协议为由申请撤诉，本院于2016年10月24日作出（2016）闽05民初601号民事裁定，准予上述案外人撤诉。之后，本院将［2015］泉仲字840号裁决一案指定晋江法院执行。在晋江法院执行期间，蔡婉珍就上述执行标的提出书面异议。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，根据晋国用【2007】第00125号国有土地使用权证及晋房权证晋江字第××号房屋所有权证，址于晋江市科技工业区46609平方米的土地使用权人为可利得公司，该用地上1-19幢房屋共计建筑面积46505.67平方米的单独所有人亦为可利得公司。蔡婉珍关于可利得公司在王清地不知情的情况下通过隐瞒事实、虚构材料的方式向晋江市房产管理局非法骗取了涉案房产的房屋所有权证的主张，缺乏证据，不予采纳。蔡婉珍并非上述涉案土地及房屋等不动产已合法登记的权利人，其关于应中止对登记在可利得公司名下的晋江市科技工业区的土地使用权及房产的所有强制执行行为的异议请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回蔡婉珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  吴梅芳 二〇一九年十月十七日 书记员  林 劲 附：本案适用的主要法条 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。