吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉2406民初1001号原告：李虎，男，1992年9月14日出生，朝鲜族，无职业，户籍所在地：和龙市。原告：郎素芬，女,1961年7月24日出生，满族，和龙市影剧院退休职工，现住和龙市。委托代理人：邸富科，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。委托代理人：崔学勤，吉林惠川律师事务所律师。被告：和龙市人民政府，住所地：和龙市文化路24号。法定代表人：李庆文，市长。委托代理人：安青松，吉林阿里郎律师事务所律师。原告李虎、郎素芬与被告和龙市人民政府财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李虎、郎素芬及其共同委托代理人邸富科、崔学勤到庭参加诉讼，被告和龙市人民政府的委托代理人安青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李虎、郎素芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿拆除房屋损失699790元及利息损失（2008年9月1日至2019年8月31日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，本金699790元）；2.要求被告赔偿3147平方米的土地损失（鉴定结论为准）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于和龙市海兰路和颖文街交汇处（原兴隆村）3147平方米土地使用权为李龙哲（男，朝鲜族，2018年11月1日去世）所有，国有土地使用权编号：和国用（2000）字第01102号，且在该宗土地上建设了两处房屋，一处是836.06平方米房屋用途为宾馆，私有房屋产权证号为：5015163；另一处为住宅，没有找到产权证书。李龙哲2001年1月至2017年11月在监狱服刑，期间该宗土地上两处房屋被拆除，土地被侵占，建起了市武装部办公楼，经向市不动产登记中心查询，市武装部的房屋产权归市人民政府，且未办理土地使用权和房屋所有权登记。原告认为，该宗土地使用权和土地上房屋所有权人为李龙哲，且早已经进行了合法登记，被告未经依法征收征用，拆除李龙哲的住宅，侵占李龙哲的土地使用权，建设办公大楼，侵害了李龙哲的合法权益，故诉请人民法院依法判令。被告和龙市人民政府辩称，本案涉案土地为2000年租赁土地，至今李龙哲没有交付任何租金，故不应支付土地损失。原告要求赔偿房屋损失的请求，本案标的物已经灭失，原告诉称是该房屋的共有人，并且在和龙市居住，身体无碍，自己的房屋被拆除，应当视为侵权之日，并且在房屋拆除土地上盖的是武装部，不知道侵权人是谁的主张，无法成立，本案是财产损害赔偿纠纷，早已过诉讼时效。本案确定损失的评估报告，存在重大错误，不应视为本案原告确定的损失，故应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：1994年11月21日，李龙哲以和龙市龙峰股份有限公司的名义向和龙市土地管理局（现为和龙市自然资源局）申请国有土地使用权，土地坐落于加油站以西，用地方式为出让，申请面积为13147平方米，用途为建厂房，出让总金额为90万元，土地管理费为13147元，在该审批表中由县土地管理部门盖章。1994年12月15日，和龙市土地管理局与李龙哲签订国有土地使用权出让合同。1996年1月17日，和龙市龙峰股份有限公司又向和龙市人民政府申请划拨土地，土地所有权性质为国有，土地权属来源为划拨，申请用地面积为3147平方米，在该审批表中由土地管理机关与县人民政府在意见栏中盖章。经过审批后，原告在该土地上建设三层宾馆，2000年9月13日，李龙哲对上述宾馆办理私有房屋所有权证，房屋所有权人为李龙哲，房屋座落于兴隆村，房屋所有权证号为5015163，栋号为1-8-3/2-I1、II1、III1，建筑面积为836.03平方米。2000年9月27日，上述房屋重新换领了房屋所有权证，变更后房屋所有权证号为5421号。2000年9月28日，和龙市土地管理局下发和国用（2000）字第01102号国有土地使用权证，土地使用者为和龙市龙峰房地产开发有限公司（李龙哲），座落于和龙市兴隆村，用途为工业，使用权类型为租赁，使用权面积为3147平方米。2008年，被告和龙市人民政府将836.03平方米宾馆进行拆除，本案审理过程中，经二原告申请，本院委托延边求是房地产估价有限公司对上述836.03平方米三层房屋进行价格评估，延边求是房地产估价有限公司作出延求是房估字2019第C038号房屋司法鉴定估价报告，2008年,836.03平方米三层宾馆被拆除时市场价格评估为699790元。二原告支出鉴定费3849元。另查明：原告李虎是李龙哲的儿子。原告郎素芬与李龙哲于1992年5月26日在和龙地区婚姻登记处登记结婚，二人于2017年7月25日离婚。李龙哲于2018年11月1日在延边医院去世。再查明：2018年5月14日，和龙市不动产登记中心向原告出具和龙市武装部办公楼土地登记情况的说明，经查，和龙市武装部办公楼是由政府投资建设，和龙市武装部办公楼没有房屋所有权，房屋所有权归和龙市人民政府，现政府没有申请房屋所有权及土地使用权登记。本院认为：原告李虎、郎素芬要求被告和龙市人民政府赔偿房屋拆迁损失699790元及利息损失（2008年9月1日至2019年8月31日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，本金699790元）的请求，二原告要求赔偿的836.03平方米宾馆系李龙哲于2000年所建，其房屋所有权人也是李龙哲，李龙哲于2018年去世，原告郎素芬在房屋所建及被告拆除时为李龙哲妻子，原告李虎系李龙哲的继承人，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十条第一款的规定，原告郎素芬、李虎均可要求赔偿李龙哲的财产损失。在权利人的财产遭受他人的侵害，致使财产损坏不能修复，或者原物已经灭失，不能返还的，可以请求行为人赔偿因财产遭受损害而造成的损失。2008年，被告和龙市人民政府未经李龙哲同意将房屋进行拆除，造成二原告财产损失，其损失应为2008年836.03平方米三层宾馆被拆除时市场价格699790元及鉴定费3849元，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，被告应赔偿二原告的财产损失，故原告李虎、郎素芬要求被告赔偿房屋拆除损失699790元及鉴定费3849元的请求，本院予以支持。原告李虎、郎素芬要求被告赔偿利息损失（2008年9月1日至2019年8月31日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，本金699790元）的请求，本案属侵权责任引起的财产损害赔偿，是侵权行为直接作用于受害人的财产所造成的财产损害，以直接财产损失赔偿为宜。二原告主张拆除房屋的利息损失为间接财产损失，不宜作为本案赔偿对象，故原告李虎、郎素芬要求赔偿利息损失的请求，本院不予支持。二原告要求被告赔偿3147平方米土地损失的请求，李龙哲取得土地时土地权属来源为划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，划拨土地系土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。李龙哲取得土地是以划拨方式取得，其无权要求被告赔偿土地损失，且二原告也未举证证明其已向土地管理部门缴纳了土地出让金，二原告的该项请求无事实及法律依据，故原告李虎、郎素芬要求被告赔偿3147平方米土地损失的请求，本院不予支持。二原告要求对3147平方米土地价值进行价格评估的申请，因该土地并非二原告有偿取得，二原告的该项申请，无事实及法律依据，故本院对该申请不予准许。被告主张本案已过诉讼时效的辩解，被告侵害的是对方当事人的物权，二原告是基于物权要求被告支付赔偿，被告拆除房屋后其侵权行为一直存续，故被告主张本案已过诉讼时效的辩解，本院不予支持。被告主张836.03平方米房屋估价不客观真实的辩解，原告申请鉴定后，本院根据原告申请向有评估资质的评估中心进行委托评估，进行评估的鉴定中心及评估师均具备相应评估资质，且被告也未举出相反证据证明评估价格无客观性，故被告的该项辩解，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告和龙市人民政府于本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿原告李虎、郎素芬的房屋拆除损失699790元及鉴定费3849元；如果被告和龙市人民政府未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李虎、郎素芬的其他诉讼请求。案件受理费10836元，由被告和龙市人民政府负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  李今花人民陪审员  张明慧人民陪审员  王玉莹二〇一九年十月三十日书 记 员  吴婉清