湖南省石门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0726民初1798号 原告：王利华，男，1967年11月14日出生，汉族，住湖南省石门县。 被告：石门县东升置业有限公司，住所地湖南省常德市石门县永兴街道新厂社区8组，统一社会信用代码91430726396467132Q。 法定代表人：刘一伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林雪云，石门县先河法律服务所法律工作者。 原告王利华与被告石门县东升置业有限公司（以下简称“东升公司”）合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利华、被告东升公司委托诉讼代理人林雪云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王利华向本院提出诉讼请求：1、判令东升公司退还王利华以物抵债购房款50780元；2、判令东升公司赔偿王利华违约损失145450元；3、判令东升公司返还王利华办证费1920元。事实和理由：2019年3月20日，原、被告与案外人石门大民置业有限公司（以下简称“大民公司”）在湖南省高级人民法院主持下达成调解协议，约定东升公司和大民公司同意以石门县小商品综合城5005号商品房作价32万元抵偿王利华的相关债权，在协议签订15日内王利华将17万元支付到湖南省高级人民法院，东升公司在王利华支付17万元后15日内为王利华办理5005号商品房的网签手续。后原、被告双方签订《商品房销售合同》，确定房屋总价款为26.9万元，并以该价款开具发票、缴纳契税、收取维修基金。调解协议约定东升公司凭已完成的备案登记、税务凭证领取17万元，但房屋实际交易价为26.9万元，与调解书确定的32万元不符，且东升公司未按约定时间在15日内办理网签手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条，王利华享有后履行抗辩权，东升公司作为违约方应当承担违约责任。另根据石门县商品房销售管理办法，新建商品房办证费用为80元，东升公司收取2000元并拒绝开具发票，应当退还多收取的1920元。故具状起诉，请求支持前列诉讼请求。 东升公司辩称：王利华诉称的事实已经湖南省高级人民法院再审于2019年3月20日达成调解协议，该调解书现已生效，王利华以同一事实和理由再次提起诉讼，违反了一事不再理原则，若王利华认为东升公司未按调解书履行，可以申请强制执行。 原、被告双方围绕诉辩主张依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对王利华提交的购房协议书、发票、火车票、截图、石门县人民检察院受理通知书、快递单回执及执行申请书等证据，经审查，以上证据与本案均不具有关联性，本院不予采纳。对东升公司提交的情况说明及两份案外人的收据，经审查，情况说明属东升公司陈述，无其他证据佐证，本院不予采信，两份案外人收据与本案不具有关联性，本院不予采纳。 经审理查明：2019年3月20日，原、被告与案外人大民公司在湖南省高级人民法院主持下达成（2019）湘民再23号调解协议，协议约定：一、王利华与易大明、杨锡柱、大民公司之间的债务，各方同意按20万元计算，对于超过20万元部分的执行利益，王利华自动放弃；二、东升公司和大民公司同意以石门县小商品综合城5005号商品房作价32万元抵扣20万元债务，由王利华再补差价12万元；三、王利华应在本协议签订15日内将17万元（另有追讨他人的5万元）支付到湖南省高级人民法院，东升公司在王利华支付17万元后15日内为王利华办理5005号商品房的网签手续，王利华承担该房屋的契税、房屋维修基金、燃气费、办证费，东升公司承担该房屋的不动产税；……。2019年3月27日，王利华将其个人名下中国建设银行银行卡1张（余额为17.028万元）交由湖南省高级人民法院保管，并承诺在此期间不进行挂失等行为；2019年4月9日，东升公司为王利华开具不动产增值税发票，价税合计26.922万元；次日，王利华缴纳房屋买卖契税3846元；4月16日，石门县不动产登记中心对案涉的5005号商品房进行预告登记；4月17日，东升公司以湖南省高级人民法院（2019）湘民再23号民事调解书向本院申请执行17万元购房款；4月19日，本院作出（2019）湘0726执337号执行裁定，冻结王利华交由湖南省高级人民法院保管的银行卡中的17万元；4月22日，本院向王利华送达执行通知，责令其向东升公司支付购房款17万元；5月7日，东升公司缴纳不动产房地产开发住宅增值税5.078万元，并在“备注”一栏中注明：“小商品综合城”住宅5005号，面积96.15平方米，购房款32万元。另查明，原、被告就案涉5005号房屋签订了《石门县商品房买卖合同》，合同中约定的房屋总价款为26.922万元，并办理了合同备案登记，案涉5005号商品房的产权人为王利华，产权证号为湘（2019）石门县不动产证明第0005370号，登记时间为2019年4月16日，状态为无查封/无抵押。 本院认为，本案的争议焦点为：王利华要求东升公司返还购房款50780元、办证费1920元，赔偿违约造成的损失145450元有无事实和法律依据？ 本院认为，对于王利华主张返还的购房款50780元，系调解书约定的房屋作价32万元与购房合同约定的价款26.922万元之间的差价，王利华要求东升公司返还该部分差价，等同于将调解书中确定的王利华应支付的17万元购房款变更为119220元，因湖南省高级人民法院（2019）湘民再23号民事调解书现已生效并进入执行程序，王利华的该项诉讼请求系对生效调解书的否定，若王利华认为该调解书违反自愿原则，或调解协议的内容违法，可通过再审的途径处理；若双方在购房合同中约定的房屋总价款系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方亦可以私下协商或在执行中就该差额部分达成执行和解协议。案涉17万元购房款处于法院冻结状态，王利华要求东升公司返还其中的50780元更没有事实依据。因此，王利华主张返还的购房款50780元没有事实和法律依据，本院不予支持；对于王利华要求东升公司赔偿因其违约造成的损失145450元，该部分实为王利华与东升公司在调解过程中放弃的执行利益，因调解书现已生效，王利华主张东升公司未履行调解书确定的义务，应当申请法院强制执行，其另行起诉要求撤销调解书恢复到调解前的状态于法无据。因此，王利华要求东升公司赔偿其损失145450元亦没有事实和法律依据，本院不予支持；对于王利华要求东升公司返还的办证费1920元，双方虽在调解协议中约定办证费由王利华承担，但对该金额并未明确，王利华主张该费用系办理房屋所有权证的费用，东升公司主张该费用系办理网签手续的费用。本院认为，按照商品房买卖中的一般理解，办证一般理解为办理房屋所有权证，因为办理网签本就应由开发商办理，只是取得一个网签号，防止“一房多卖”，并不需要额外缴纳税费，故此处的办证费应当是办理房屋所有权证的费用。因双方对该价款约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条及《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第一条之规定，该办证费应为80元。故对王利华要求东升公司返还办证费1920元的诉讼请求，本院予以支持，对东升公司关于收取2000元办证费系调解协议约定的抗辩，因无充分证据证明，本院不予采纳。 综上所述，对王利华的诉讼请求，本院予以部分支持；对东升公司的抗辩，本院予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项之规定，判决如下： 一、石门县东升置业有限公司于本判决生效后10日内返还王利华办证费1920元； 二、驳回王利华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1123元，减半收取计561.5元，财产保全费520元，以上合计1081.5元，由王利华负担1056.5元，石门县东升置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  冉成文 二〇一九年十月三十一日 军法官助理向军 洋书记员伍洋 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》 第一条不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。 （一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。 1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记； 2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。