河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初10637号原告：新密万豪置业有限公司，住所地新密市东大街石庙市场。法定代表人：李政铮，该公司董事长。委托诉讼代理人：王聪聪，河南华融律师事务所律师。被告：刘文峰，男，1981年6月7日出生，汉族，住河南省鲁山县。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，该行行长。委托诉讼代理人：范建全，该行客户经理。原告新密万豪置业有限公司（以下简称万豪公司）诉被告刘文峰、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万豪公司委托诉讼代理人王聪聪，第三人工行陇海路支行委托诉讼代理人范建全到庭参加诉讼。被告刘文峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万豪公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告、第三人签订的《个人购房借款/担保合同》并判决被告向原告代其偿还的银行按揭贷款本息共计16759元及被告与第三人签订的《新密市预购商品房抵押合同》；2、判决被告及第三人协助原告办理涉案房屋在新密市房地产管理服务中心的预购商品房抵押权注销登记手续以及办理该房屋在新密市不动产登记中心的预购商品房抵押权注销登记手续；3、判决被告及第三人协助原告办理涉案房屋在新密市房地产管理服务中心的预购商品房预告登记注销手续以及办理该房屋在新密市不动产登记中心的预购商品房预告登记注销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原、被告双方于2016年7月20日签订了编号为16244742的商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的该涉案房屋，被告为购买该涉案房屋需向原告支付首付款为人民币103941元，剩余房款采取向第三人按揭贷款的方式向原告支付。2016年9月7日原、被告及第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，由原告为被告在该银行贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，被告未按时支付购房首付款也未按时偿还第三人银行按揭贷款，导致第三人划扣原告保证金账户内9297元保证金。故原告于2017年11月15日向新密市人民法院起诉要求解除与被告签订的编号为16244742的《商品房买卖合同》。新密市人民法院立案审理后于2018年3月7日作出（2018）豫0183民初811号民事判决书，判决解除原、被告双方签订的编号为16244742的《商品房买卖合同》。商品房买卖合同解除后，被告仍不偿还第三人银行贷款，导致第三人分别于2017年11月30日、2017年12月27日、2018年1月31日、2018年2月28日、2018年3月28日、2018年4月28日、2018年5月11日、2018年6月12日、2018年7月3日，分9次从原告保证金账户上共划扣16759元。故原告于2018年8月1日代被告提前偿还被告剩余的所有房屋按揭贷款本息共计360035.59元，要求解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”且原告作为《个人购房借款/担保合同》的保证人已经全部履行保证义务，将被告欠第三人的按揭贷款已代被告全部清偿完毕，故，应判决解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》。因担保合同是主合同的从合同，现主债权已消灭，故附属在该《个人购房借款/担保合同》的抵押合同已无存在的意义，应判决解除被告与第三人签订的《抵押合同》。又因该涉案房屋已在新密市房地产管理服务中心和新密市不动产登记中心办理了预购商品房抵押权登记手续和预告登记手续，故应判决被告及第三人协助原告办理在前述两个部门的预购商品房抵押登记注销手续和预告登记的注销手续。被告刘文峰未答辩。第三人工行陇海路支行辩称：借款人未按合同履行，担保人已经按照相关判决履行义务，我行将在本院判决的基础上配合相关工作。本院经审理确认法律事实如下：2016年7月20日，原告万豪公司与被告刘文峰签订《商品房买卖合同》，被告购买原告预售的位于新密市城区××南侧××·星光天地××商住楼××房。该房屋建筑面积为95.92平方米，单价为每平方米4941元，总金额为473941元。被告首付金额为103941元，余款进行商业贷款。同日，被告缺少首付款资金，与原告签订了借款协议并向原告借款103941元，并约定了还款期限。2016年9月7日，原告（保证人）万豪公司、被告（借款人、抵押人）刘文峰和第三人（贷款人）工行陇海路支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告向第三人贷款370000元，原告为该笔贷款提供连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。同日，被告（抵押人、购房人、甲方）与第三人（抵押权人、贷款人、乙方）签订《新密市预购商品房抵押合同》，被告将购买原告的商品房为其贷款进行抵押。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。《个人购房借款/担保合同》和《新密市预购商品房抵押合同》签订后，案涉房屋依法进行了抵押权预告登记，第三人工行陇海路支行依法发放了贷款，但被告刘文峰未按约定偿还贷款，致使原告万豪公司履行了保证义务，向第三人工行陇海路支行偿还借款本金及利息22248元。2018年3月7日，新密市人民法院依法作出（2018）豫0183民初811号民事判决书，判决解除原告万豪公司与被告刘文峰于2016年7月20日签订的《商品房买卖合同》。第三人出具贷款结清证明，证明被告刘文峰的债务结清，同意办理抵押权注销登记。上述事实，有（2018）豫0183民初811号民事判决书、《个人购房借款/担保合同》、《新密市预购商品房抵押合同》、还款明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，被告刘文峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告和第三人签订的《个人购房借款/担保合同》和被告与第三人签订的《新密市预购商品房抵押合同》均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。工行陇海路支行按照与被告刘文峰的约定发放了贷款，被告刘文峰应当按照约定分期偿还贷款。被告刘文峰在贷款发放后未按照约定偿还贷款，构成违约。工行陇海路支行在被告刘文峰逾期偿还贷款的情况下，要求保证人原告万豪公司承担连带保证责任，符合工行陇海路支行与原告万豪公司之间保证合同的约定。原告万豪公司承担了保证责任，有权向债务人追偿。原告现主张被告刘文峰支付其代偿款16759元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求解除《个人购房借款/担保合同》和《新密市预购商品房抵押合同》，因商品房买卖合同被生效判决解除，致使《个人购房借款/担保合同》和《新密市预购商品房抵押合同》的目的无法实现，且原告万豪公司向第三人工行陇海路支行将贷款清偿完毕，故本院予以支持。合同解除后，被告和第三人应注销位于新密市城区××南侧××星光天地××商住楼楼××号房屋的抵押权预告登记，原告诉求中请求判决被告及第三人协助原告办理涉案房屋在新密市房地产管理服务中心的预购商品房预告登记注销手续以及办理该房屋在新密市不动产登记中心的预购商品房预告登记注销手续。因该涉案房屋已在新密市房地产管理服务中心和新密市不动产登记中心办理了预购商品房抵押权登记手续和预告登记手续，故应判决被告及第三人协助原告办理在前述两个部门的预购商品房抵押登记注销手续和预告登记的注销手续，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十七条《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新密万豪置业有限公司与被告刘文峰、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于2016年9月7日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告刘文峰自本判决生效之日起十日内支付原告新密万豪置业有限公司代偿款16759元；三、解除被告刘文峰与第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于2016年7月20日签订的《新密市预购商品房抵押合同》；四、被告刘文峰和第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于判决生效后十日内协助原告新密万豪置业有限公司注销位于新密市城区东大街南侧亿豪星光天地一期商住楼1号20层2013号房屋在新密市房地产管理服务中心的预购商品房抵押权注销登记手续以及办理该房屋在新密市不动产登记中心的预购商品房抵押权注销登记手续；五、被告刘文峰和第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于判决生效后十日内协助原告新密万豪置业有限公司注销位于新密市城区东大街南侧亿豪星光天地一期商住楼1号20层2013号房屋的抵押权预告登记。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元，由被告刘文峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 鞠 忠二〇一九年十月十五日书记员 扈冰冰