安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初6586号 原告：倪己龙，男，1952年11月6日出生，汉族，住天津市和平区。 委托诉讼代理人：潘文骏，安徽事茂律师事务所律师。 被告：洪蔷花，女，1963年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：董存龙，男，1962年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告倪己龙诉被告洪蔷花、董存龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法由审判员刘元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪己龙及其委托诉讼代理人潘文骏，被告洪蔷花、董存龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪己龙向本院提出诉讼请求：1、判决被告洪蔷花、董存龙共同偿还原告借款本金850000元、逾期还款利息112200元（以850000元为基数，按年利率24%算，自2018年7月1日起暂算至2019年1月15日，其后顺延，款清息止），律师费38000元，现共计1000200元；2、判决原告对被告洪蔷花所有的位于合肥市包河区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年8月22日，原告与被告洪蔷花、董存龙签订了《人民币借款合同》、《抵押合同》，约定原告向两被告出借850000元，借款期限为6个月自2017年8月22日至2018年2月22曰，借款期内月息为1.5%，逾期还款利息为月息2%即年息24%。被告洪蔷花将其所有的位于合肥市包河区的房屋抵押给原告作为相关债权的担保，并明确担保债权的范围。合同签订后，原告按照约定向被告支付借款850000元，并办理了抵押登记，房地产他项权证为房合包他字第××号。2018年2月22日借款到期后至今，被告洪蔷花、董存龙未偿还原告本金。洪蔷花、董存龙为共同借款人，且借款时婚姻关系合法存续，因此该借款属于夫妻共同债务；应当由夫妻共同财产及两被告个人财产进行偿还。综上，为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，望判如所请。 被告洪蔷花、董存龙共同辩称：1、被告与原告签订的《借款合同》、《抵押合同》，约定原告向被告出借85万元，在签订此合同后，原告又要求被告签署一份付款委托书，原告告知年龄比较大，不方便操作，委托李倩先收取此借款85万元，李倩在2017年8月24日转入洪蔷花334300元，转给董存龙250000元（李倩前期主动转给董存龙15万元用于还银行贷款，借款合同签订后直接扣除），共计734300元；2、实际支付每月利息为10200元，支付利息9600元两个月后，李倩要求支付利息为10200元一直至2018年7月份止共计支付利息122400元，李倩要求再支付几万元服务费，被告对服务费产生疑问，才拒绝支付，不应该承担违约责任。原告和李倩为了各自的利益虚构隐瞒，与实际不符，原告侵犯了被告的权益。此借款合同为无效合同，不合理的支出应从金额中扣除。 经审理查明：2017年8月22日，借款人（甲方）洪蔷花、董存龙与贷款人、出借人（乙方）倪己龙签订了编号（ＺＴＪＲ）借字第20170822Ａ《人民币借款合同》，合同约定：借款金额捌拾伍万元整；借款期限陆个月，自2017年8月22日至2018年2月22日；本合同项下借款利率为1.2%月，如有任何违约，拖欠利息，到期未及时归还本金，借款期间利率按照2%月执行；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为实现担保权利和债权所产生的费用［包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费（按标的的4%计算）、差旅费等］；本合同项下借款的担保方式为房产抵押担保（产权人洪蔷花、房地权合包字第××号）等。 2017年8月22日，抵押人洪蔷花、借款人洪蔷花、董存龙、抵押权人倪己龙签订编号ＺＴＪＲ20170822Ａ《抵押合同》，合同约定为确保2017年8月22日签署的《ＺＴＪＲ20170822Ａ借款合同》的履行，抵押人自愿为以位于马鞍山南路588号金地国际城13幢2402室房屋（房地权合包字第××号）提供抵押担保；所担保的主债权为依据主合同的约定，债权人向债务人连续提供的全部贷款，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同所发生的费用、以及抵押权人为了实现担保权利和债权所产生的费用［包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费（按标的的4%计算）、差旅费］等等。 2017年8月24日，双方办理了抵押登记[皖（2017）合不动产证明第0124665号]。倪己龙于2017年8月24日通过中信银行尾号2719账户将借款85万元转账至借款人洪蔷花指定的李倩名下广发银行尾号1824账户。 在审理中，双方共同确认，被告洪蔷花实际收到的借款数额为784300元，借款后共支付利息112200元。 另查明，倪己龙与安徽事茂律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受倪己龙委托，委派律师为倪己龙与洪蔷花、董存龙民间借贷一案的委托代理人，律师代理费为38000元。2019年4月1日，倪己龙向该所账户汇入律师代理费38000元。 再查明，洪蔷花、董存龙二人为夫妻关系。 以上事实，有原告提交的户口本、身份证、结婚证、借款合同、抵押合同、房产证、不动产登记证明、付款委托书、银行转账凭证、律师函、邮寄凭证、签收记录、委托代理合同，两被告提交的中国农业银行对账单等相关证据和当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。倪己龙在与洪蔷花、董存龙签订借款合同后虽向李倩账户转入85万元，但两被告实际收到的款项为784300元，无证据表明未交付的款项有合法依据，故以洪蔷花、董存龙实际收到784300元确定本金数额。借款合同约定的借期内借款利率为月利率1.2%，但双方约定借款人拖欠利息和到期未及时归还本金借款期间利率按照2%执行，由于两被告至今未偿付借款本金，存在违约，故借款利息按照月利率2%确定并计算至款项还清时止。两被告已付利息112200元以本金784300元、月利率2%计共支付了215天的利息即2017年8月22日至2018年3月25日期间的利息，之后的利息按月利率2%计算至款项还清时止。 《人民币借款合同》中双方有关于借款人承担出借人为实现债权支付律师费等费用的约定，原告为实现债权起诉，并与安徽事茂律师事务所律师事务所签订《委托代理合同》约定支付律师费38000元。律师费用应当合理，不应加重债务人的负担，考虑本案的难易程度、所需的法律服务量，酌情支持律师费30000元。 被告洪蔷花以位于马鞍山房屋为借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告洪蔷花、董存龙于本判决生效后十日内向原告倪己龙偿付借款本金784300元及利息（利息计算方式：以本金784300元为基数，自2018年3月26日起，按月利率2%计算至本金付清之日止）； 二、被告洪蔷花、董存龙于本判决生效后十日内支付原告倪己龙律师费30000元； 三、倪己龙对洪蔷花名下位于合肥市马鞍山抵押房产［皖（2017）合不动产证明第0124665号］的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13802元减半收取为6901元，保全费5000元，共计11901元，由原告倪己龙负担2380元，被告洪蔷花、董存龙共同负担9521元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇一九年十月八日 书记员 莫警花 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。