贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初2178号 原告：杨桂英，女，土家族，1968年12月20日出生，住思南县，个体工商户。 被告：旷琅，男，汉族，1983年5月27日出生，住思南县，务工。 委托诉讼代理人：徐娟，女，仡佬族，1983年1月20日出生，户籍地思南县，居民，系被告之妻，特别授权。 委托诉讼代理人：邓刚，男，苗族，1970年10月18日出生，住思南县,个体,特别授权。 原告杨桂英与被告旷琅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨桂英与被告旷琅的委托诉讼代理人徐娟、邓刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨桂英向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间的租房合同；2.依法判决被告赔偿原告损失8015元，以8015元为基数按照损失30%支付原告违约金2404.5元，赔偿损失及违约金共计10419.5元；3.依法判决被告支付尚欠原告的房屋租金500元，以500元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息（在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：请求法院判决被告赔偿家具木工修复费3000元、给付尚欠租金500元、给付尚欠混水阀货款140元，总计3640元）；4.依法判决本案案件受理费由被告承担；事实及理由：2013年7月20日，原被告签订《租房合同》，双方约定：“原告自愿将原告所有的一期廉租房3栋一单元4-2住房一套出租给被告”，租赁的房屋位于思南县小溪沟人民银行对面，房屋面积83.8㎡。原告出租的房屋是新装修的，家具齐全，原被告约定：“在租房期间内如有损坏，由乙方负责照价赔偿”。虽然《租房合同》约定的租赁期间是2013年7月20日至2014年7月20日，实际上被告连续居住了6年，直到2019年7月16日，被告家属通知原告取回钥匙，不在继续租赁该房屋。原告因为有事情，推迟了两天后18日才去，当原告进屋后，发现租赁房屋内的家具严重损坏，包括门锁、灯饰、鞋柜、沙发、抽油烟机、卫浴、木工及仿瓷、经济共计损失8015元。于是原告要求被告进行维修，被告却置之不理，也没有将钥匙退还原告，不仅如此，被告还拖欠原告2019年的租金500元，混水阀140元，仍未支付。综上所述，被告违反《租房合同》约定，未及时采取相应措施进行维修、拖欠房租，严重损害了原告的合法权益，为此，原告根据有关法律规定，向人民法院起诉，请求依法支持原告的前述诉讼请求。 被告旷琅的委托诉讼代理人辩称：房屋租赁合同签订的是一年，但是实际租住了6年，6年租金已支付完毕，第一年租金7800已付、第二年8500已付、第三年8500已付，第四年8000元已付，第五年8000元已付，第六年9000元付了8500元，另外500元要求从1000元押金中扣除。在租房时防盗门锁就已经坏了，我们打电话给原告要求更换，原告告诉我们自己更换，最后合并计入押金中，所以现在我们还有760元押金在原告手中，原告应当予以退还。鞋柜没有损坏，走廊灯在租房的时候就不亮，抽油烟机没有损坏，沙发没有损坏，卫浴花洒在租房时就不好使用，因为我们租用6年时间，家中有2个小孩，对木工及仿瓷难免有损坏和弄脏的地方。2019年7月16日我告诉原告要退房，原告去后发现木工仿瓷有零星损坏，要求我们将其恢复后再收房和解除合同，原告就没有收钥匙，最后交钥匙的时间2019.7.24。对于原告要求赔偿损失及违约金共计10419.5元我们不应当赔偿，损失8015元，违约金2404.5元是怎样组成的原告应当举证证明，原告违约金按照30%计算不合理，家用电器人为损坏应当赔偿，自然损坏应当原告自行承担，并且租房时原告应当有租房清单，要求被告赔偿应当有评估报告。被告愿意给付原告的1000元押金折抵损失赔偿，另外在赔偿原告1000元。 本院经审理认定事实如下：2013年7月20日，原告杨桂英与被告旷琅签订《租房合同》，协议约定由原告将位于思南县思唐街道办事处小桥沟人民银行对面的一套住房出租给被告，租金7800元，承租房期间，如有损坏，由乙方照价赔偿，租房押金1000元，租期一年。第一年承租期限届满后，双方口头协商一致被告予以续租，被告实际连续承租六年，第一年租金7800元已给付、第二年租金8500元已给付、第三年租金8500元已给付、第四年租金8000元已给付、第五年租金8000元已给付、第六年租金9000元已给付8500元，尚欠500元未予以给付。租房期间，被告在原告经营的店铺内购买一个价值140元的混水阀未付款。2019年7月16日，被告之妻徐娟通知原告不再续租房屋并搬出，2019年7月18日，原告回收出租屋时，发现租赁房屋内的部分家具、电器、卫浴、木工及仿瓷均有损坏，要求被告进行维修，双方未能达成一致而发生纠纷，原告遂诉至本院。 上述事实，有经过庭审质证原被告身份证复印件、租房合同、照片及原被告在庭审中的陈述和自认予以佐证，足以认定。 本院认为，房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告签订租房合同后，原告已将房屋交付被告使用，虽签订的书面房屋租赁合同约定承租期限为一年，但被告实际承租六年，并在之后的五年中口头协商调整租金，且双方已经实际履行，原被告之间房屋租赁合同法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条的规定，被告应当按约定支付租金，故对原告要求被告支付尚欠租金500元的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，对于原告诉请要求被告赔偿3000元的诉讼请求，被告虽然对相关财产及类别损坏的程度、自然损坏的部分认可部分均提出异议，经本院释明后双方均未申请损坏价值评估，但被告在租房的六年期间内，对原告的房屋内部分家具家电等有所损毁事实客观存在，被告依法应当承担相应的赔偿责任，综合原告及家人在使用承租房屋期间，所造成房屋及家具损坏的情况，对于原告诉请要求被告赔偿3000元的诉讼请求，符合情理，予以支持。被告旷琅在第六年续租时尚欠原告租金500元，应当予以给付，由于原告预收被告租房时缴纳押金1000元至今未予以退还，可在本案中予以抵扣，原告不再返还。对于原告主张被告给付承租权期间在原告经营的店铺内赊购一个价值140元的混水阀的问题，经查属实，决定在本案中予以合并处理，由被告予以给付。综上，被告应当给付和赔偿的费用为：原告应付第六年租金500元+承租物财产损失赔偿3000元+混水阀货款140元-原告退还押金1000元=2640元。双方第一次签订租赁合同后又续租五年，租赁合同续租期限截止日期为2019年7月20日，被告已于2019年7月16日通知原告不再租赁且已搬出该出租屋，原告已回收出租屋，合同已实际解除。故对原告要求解除合同的诉讼请求，不再予以调整。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告旷琅在本判决生效之日起十日内给付原告租金和承租物财产损失赔偿共计2640元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 本案件受理费减半收取36元，由被告旷琅负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  张炳潭 二〇一九年十月十八日 书记员  田 程