天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1159号原告（反诉被告）天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：李璐璐，北京汇融（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市南开区东茂纸制品厂，住所地天津市南开区向阳路41号。投资人：赵东伟，男，经理。原告（反诉被告，以下简称原告）天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称“天津中环信息公司”）与被告（反诉原告，以下简称被告）天津市南开区东茂纸制品厂（以下简称“天津东茂厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告天津中环信息公司的委托代理人李璐璐，被告天津东茂厂的投资人赵东伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津中环信息公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2018年2月1日起至2018年6月30日止租金45833.3元、租金滞纳金4583.33元，并支付合同期满后自2018年7月1日至标的物房屋实际交还之日止以每月9166.66元计算的房屋使用费；2.判令被告将上述房屋腾空后交还原告；3.案件受理费被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年6月8日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告所有的南开区向阳路41号院内的房屋，租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日，房屋租金为每月9166.66元，支付方式为按半年支付，被告应于每半年开始前五日向原告支付当期租金，并约定了相应的违约条款。原告已如约交付房屋，被告未依约支付2018年2月至2018年6月的房租。该租赁合同已于2018年6月30日终止，被告在合同到期后拒绝交付房屋并继续使用，故成讼。同时，原告诉（辩）称，请求法院驳回被告的全部反诉请求，因在双方租赁合同第七条第三款已明确约定被告在租赁区域内装修和自建投资，在不破坏房屋主体结构的前提下，应恢复原状，我方不承担任何（赔付）费用。被告天津东茂厂辩（诉）称，同意交付2018年2月至6月的租金45833.3元，但是此前我给付租金时，原告没有给被告开票，故要求原告开票；同时不同意支付房屋使用费，因为原告已明确告知不与我们续租所以其也不应收取房屋使用费。南楼一楼的南边平房300平方米，南楼北侧三楼两间同意腾空，但是我自建的400平方米，不同意腾空，故请求法院驳回原告的其他诉讼请求。同时，反诉请求：1.请求原告赔偿被告损失30万元（以鉴定评估报告为准）；2.反诉讼费由原告承担。事实理由：经原告同意，被告在承租的场地上建设了房屋，并对其他设施、场地进行了改造。根据相关规定，对被告的投入的以上费用，原告承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落天津市南开区房屋系案外人天津中环电子信息集团有限公司所有。案外人授权原告天津中环信息公司对该处房产对外出租，并明确天津市南开区和南开区向阳路41号为同一地址。2017年6月8日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》。合同约定，由被告承租天津市南开区向阳路41号房屋用于经营。区域：南楼一楼，租赁房屋状况：以双方交接时共同确认的房屋状况为准。在庭审中，原、被告确认一份被告实际租赁占用场地情况的图纸。租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止。本合同到期终止，乙方应在合同期满后一周将租赁房屋及正常使用状态下的附属设施如期交还甲方。房屋留置物品均视为乙方放弃，甲方有权处置。租赁期满如甲方继续租赁该房屋，在同等条件下乙方有优先承租权，乙方须在租赁期满一个月通知甲方，经甲方同意后重新签署《房屋租赁协议》，未达成协议的，本合同到期终止。房屋月租金为9166.66元。支付方式：该房屋租金按6月支付，应于每半年开始前5日内，向甲方支付当期房屋租金。同时第七条约定：“乙方不得在厂区内搭建违章建筑、罩棚或圈占场地。合同期满后，乙方在租赁区域内的装修、自建投资，在不破坏房屋主体结构的前提下，应恢复原状，甲方不承担（赔付）任何费用。”第八条约定：“乙方若逾期支付租金，每逾期一个月，则乙方需按月租金欠款总额的10%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该出租房屋。”合同签订当日，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告交付了2017年7月至2018年1月的租金。合同签订后，双方依约履行合同，但被告自2018年2月开始出现欠缴房屋租金情况。2018年9月5日，原告以房屋租赁合同到期为由向原告发出到期告知函，告知所租用的房屋不再出租要求其搬离租赁房屋。此后，被告表示不同意腾交讼争房屋并要求原告赔偿其自建部分的费用。庭审中，双方确认天津市南开区和南开区向阳路41号为同一地址。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告履行了交付租赁房屋的义务。被告作为房屋承租人，亦应依合同约定按时足额支付租金，其迟延给付行为，已构成违约。因房屋租赁协议期限已满，被告继续占用讼争场地和房屋已无合法依据，系无权占有，故原告要求被告将讼争房屋和场地腾交原告的请求，本院予以支持。被告因持续占有使用讼争房屋和场地造成原告无法对该房屋进行使用、收益的损失，应参照租赁合同约定的租赁服务费标准月租金9166.66元，故原告要求被告支付自2018年7月1日至标的物房屋实际交还之日止以每月9166.66元计算的房屋使用费，本院照准。关于滞纳金，因《房屋租赁协议》中已明确约定迟延给付的需承担相应的违约责任，且被告构成违约，故对原告要求被告支付45833.3元的10%计4583.33元的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。另，被告（反诉原告）提出的反诉请求，本院认为在《房屋租赁协议》中已明确约定“合同期满后，乙方在租赁区域内的装修、自建投资，在不破坏房屋主体结构的前提下，应恢复原状，甲方不承担（赔付）任何费用”，该协议内容合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定行使权利、履行义务，故对其提出自行投资或自建损失赔偿的请求，本院不予支持。基于此，被告（反诉原告）就其反诉的损失问题向本院申请评估鉴定，本院认为已无必要性，故予以驳回，综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后六十日内，被告（反诉原告）天津市南开区东茂纸制品厂将坐落于天津市南开区院内所占用的房屋和场地腾交原告（反诉被告）天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）天津市南开区东茂纸制品厂一次性给付原告（反诉被告）天津市中环电子信息集团置业服务有限公司拖欠的房屋租金45833.3元、滞纳金4583.33元和自2018年7月1日至实际腾房之日止以每月9166.66元标准计算的房屋使用费；三、驳回本诉原告（反诉被告）天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告（本诉被告）天津市南开区东茂纸制品厂的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2206元，反诉费2900元，共计5160元，由被告（反诉原告）天津市南开区东茂纸制品厂担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  戴舒燕人民陪审员  张洁萍人民陪审员  王丽丽二〇一九年十月十一日书 记 员  程 倩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。