湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初3370号原告：岳阳市岳阳楼区城西家园小区业主委员会，住所地岳阳市岳阳楼区建设北路5号。主要负责人：王海青，业委会主任。委托诉讼代理人：方智姿，女，1971年12月29日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区，该业委会成员。委托诉讼代理人：李旗英，湖南祈安律师事务所律师。被告：岳阳市松辉物业管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区建设北路5号。法定代表人：陈松柏，男，1975年1月10日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：曹国强，湖南金骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：段竞魁，湖南金骏律师事务所实习律师。第三人：岳阳市三丰建筑工程有限公司，住所地岳阳楼区建湘路335号。法定代表人：李益华，董事长。原告岳阳市岳阳楼区城西家园小区业主委员会（以下简称“城西家园业委会”）与被告岳阳市松辉物业管理有限公司（以下简称“松辉物业公司”）、第三人岳阳市三丰建筑工程有限公司（以下简称“三丰建筑公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城西家园业委会的委托诉讼代理人李旗英，被告松辉物业公司法定代表人陈松柏、委托诉讼代理人段曹国强、竞魁到庭参加了诉讼。第三人三丰建筑公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告城西家园业委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告换水表费用10240元;2.判令被告返还装修押金12778元;3.判令被告支付欠缴的自来水费5169元;4.判令被告返还多收的物业费10500元;5.判令被告返还已充水卡水费13154元;6.判令被告返还恶意冲值水费1000元;7.判令被告退还电梯对讲机(约2800元);8.判令被告退还智能水卡总系统(价值约24000元)；9.判令被告承担第1项至6项欠款本金自2018年4月1日至还款之日的利息(暂按人民银行同期贷款利率计算至2019年5月1日为2490元)；上述请求数额共计82131元。事实与理由：被告于2018年3月底退出城西家园小区前期物业服务，现该小区物业由原告管理，但被告退场后仍有费用未结清，设备未交还业主。2017年12月原告通知被告松辉物业交还水卡，并多次上门协商遭到拒绝，这导致原告于2018年3月27日更换水表，城西家园小区共128户业主，每户支付费用80元，共计10240元。被告处仍有未退的房屋装修押金12778元(东801、东601、东803、东1902、西801、东701、西701）。被告还欠缴前期物业服务的自来水费5169元，2018年3月原告已代为缴清。被告前期物业服务过程中已收业主物业费，2018年4月1日后的合计118个月，金额10500元左右。前期物业已充水卡水费2769.3吨，金额13154元。被告于2018年5月26日给东503恶意水费充值1000元，东503表示认可，其2018年3月27日登记为36.4吨，2018年5月底水表为222.7吨。被告尚未将电梯对讲机、智能水卡总系统退还业主。前述收据中有部分加盖了岳阳市三丰建筑工程有限责任公司、岳阳市食品公司经济适用房项目部的公章，应对该部分承担连带责任。原告系依法成立的城西家园小区业主自治机构，为维护小区全体业主的共同利益特依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告松辉物业公司辩称，对原告诉讼主体资格提出异议，退还装修押金等请求应由各个业主而非业委会向被告主张，且部分业主已找被告退了押金，另一部分业主尚未办理退费。监控设备和水表系统系松辉物业公司所有，当驳回原告该项诉请。第三人三丰建筑公司未发表答辩意见。经审理查明：城西家园小区系岳阳市国有企业改制领导小组指定岳阳市商务粮食局对岳阳食品公司进行破产清算改制过程中，政府部门为解决破产职工的危房问题而批准建造的经济适用房程，房屋原址系青年堤生猪屠宰市场，建造单位为三丰公司。2015年7月12日，岳阳食品公司经济适用房建设领导小组办公室与松辉物业公司签订物业管理用房协议，2016年10月20日，该领导小组确认松辉物业为城西家园项目提供物业管理服务（城西家园住宅部分），该领导小组的上述行为由具有民事主体资格的岳阳市商务粮食局对外承担相应责任。后三丰公司又与松辉物业公司签订资产与管理移交协议，约定了部分物业（裙楼）移交给松辉物业公司管理，该部分物业费等由三丰公司支付。岳阳市中级人民法院（2018）湘06民初65号民事判决和湖南省高级人民法院（2018）湘民终912号民事判决，对松辉物业公司与三丰公司和岳阳市商务粮食局之间就欠交的物业费、滞纳金，垫付的水费、监控设备采购费、电梯维修费及物业服务合同解除时间等事项作出判决：确认松辉物业公司与三丰公司之间的物业合同于2018年3月15日解除，与岳阳市商务粮食局的物业合同于2018年4月9日解除；岳阳市商务粮食局支付松辉物业公司住宅、车库物业费296969.35元及利息；三丰公司支付松辉物业公司裙楼物业费170993元及利息；岳阳市商务粮食局与三丰公司共同支付松辉物业公司电梯维修费、监控费14281元等。2018年3月23日，原告要求被告办理移交手续。3月底，松辉物业公司实际退出了城西家园小区前期物业服务，现该小区物业由城西家园业主委员会暂行管理，但松辉物业公司尚未将电梯对讲机和智能水卡系统进行移交。2018年3月27日，原告对128户业主更换水表，以对每户业主的用水量进行计量，更换水表的费用为80元/户/表，共计支出10240元，该小区实际尚有部分房屋没有装修入住。岳阳市食品公司破产管理人对城西家园系在青年堤生猪屠宰市场原址上建设，现城西家园所用水表户名为青年堤生猪屠宰市场的缘由进行了说明。2018年7月24日，原告自行交纳了城西家园小区水费5169元，显示的收欠月份为2018年4月。岳阳市自来水公司出具的抄表明细显示，该小区水表2018年3月4日至4月1日用水量为1320吨，水费5056.92元；2018年4月1日至5月1日用水量为1210吨，水费4635.51元。松辉物业公司主张业主交纳的装修押金和物业费已全部退还，有业主签名的表格为证，原告则主张还有2户（庭审时为7户，后陆续又退了几户）业主的装修押金，部分物业费和预存的水费未退，提交了欠费明细表。因业主本人对此未置可否，本院对涉及各个业主权益的该组事项难以在本案中逐一查明真伪。上述事实有当事人陈述、（2018）湘06民初65号民事判决书、湖南省高级人民法院（2018）湘民终912号民事判决书、收据、发票、说明等证据在案佐证。本院认为，被告松辉物业公司与岳阳市商务粮食局、三丰公司关于城西家园小区物业的管理合同经法院判决确认解除并实际退出物业管理，其与城西家园业委会之间就物业管理相关事宜应及时、妥当交接厘清。本院对原告9项诉请逐一审查后认定如下：关于原告第2、4、5、6项诉讼请求分别为请求被告退还部分业主交纳的装修押金、物业费、预存的水费，该三项诉请应由业主自行主张权利，由各个业主对各自的缴费、退费、欠费数额逐一核对，方得作出准确认定，原告作为城西家园业委会无权代业主主张该项权利，其主体不适格，本院故对原告第2、4、5、6项诉讼请求不予支持。关于原告第1、8项诉讼请求，被告在解除物业合同并退出该小区物业管理后，未向原告方移交小区智能水卡系统，客观上为小区业主用水的计量造成不便，原告为已经装修入住的业主另行安装新的水表统计用水情况，具有一定的紧迫性和必要性，但考虑到该水表最终还是归原告方所有及部分业主没有装修入住，缺乏安装必要性的实际情况，本院对其主张的更换水表费用10240元，予以部分支持，可依法酌情认定8000元。同时，被告松辉物业公司亦应将原有智能水卡系统移交原告。关于原告第3项诉讼请求，城西家园小区3月份整月的水费应为5169元，已从业主处预收了水费的被告松辉物业公司应将该费用支付给履行了水费代交义务的原告。关于原告第7项诉讼请求，对讲机属于小区电梯监控系统的一部分，其退场后亦应交付原告。关于原告第9项诉讼请求，即要求被告自2018年4月1日起按银行同期贷款利率支付利息，本院认为双方虽无合同约定，但原告利息损失属实，可按照年利率6%进行计算。更换水表的费用8000元，应自2018年3月24日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期届满之日止；垫付的水费5169元，应自2018年7月25日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期届满之日止。综上，原告诉讼请求部分成立。依照《物业管理条例》第二条、第十五条、第三十八条、第四十一条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告岳阳市松辉物业管理有限公司支付原告岳阳市岳阳楼区城西家园小区业主委员会更换城西家园小区水表的费用8000元及利息（利息自2018年3月24日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期届满之日止）。二、被告岳阳市松辉物业管理有限公司支付原告岳阳市岳阳楼区城西家园小区业主委员会垫付的2018年3月份水费5169元及利息（利息自2018年7月25日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期届满之日止）。上述应当支付的款项，被告应在本判决生效后六十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告岳阳市松辉物业管理有限公司将城西家园小区电梯对讲机和智能水卡系统移交原告岳阳市岳阳楼区城西家园小区业主委员会。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费927元，财产保全申请费841元，合计1768元，由被告岳阳市松辉物业管理有限公司负担300元，原告岳阳市岳阳楼区城西家园小区业主委员会负担1568元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  李钰婷二〇一九年十月二十九日书记员  胡 凯