杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初12312号 原告徐秀红，女，1981年11月8日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告孙利云，女，1973年1月18日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告瞿晓峰，男，1981年7月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。 上述三原告共同委托代理人盛家园、陆晨霞，浙江王建军律师事务所律师。 被告金水云，男，1964年7月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告宋杏金，女，1964年1月6日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告金敏娟，女，1987年12月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告杭州申饰贸易有限公司，统一社会信用代码91330106MA28X5MYXQ，住所地杭州市西湖区文三路553号浙江中小企业大厦2019室（天度商务秘书托管833号）。 法定代表人金水云。 被告湖州天鹏纱线有限公司，统一社会信用代码91330521790999727T，住所地湖州市德清县禹越镇杭海路。 法定代表人金水云。 原告徐秀红、孙利云、瞿晓峰诉被告金水云、宋杏金、金敏娟、杭州申饰贸易有限公司（以下简称申饰公司）、湖州天鹏纱线有限公司（以下简称天鹏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法由审判员严樱适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人陆晨霞、被告金水云暨被告申饰公司、天鹏公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐秀红、孙利云、瞿晓峰诉称：2019年5月22日，被告金水云、宋杏金、金敏娟、申饰公司、天鹏公司与三原告签订编号“杭房借字第××号”《抵押借款合同》，约定：金水云、宋杏金、金敏娟向三原告借款650万元，借款期限自2019年5月22日起至2019年11月21日止，月利率1.5%，借款利息于每月21日前支付给原告，借款到期后一次性归还本金；被告方未按约支付利息超过15天时，原告可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起被告方应按本金总额日1‰支付违约金，且需承担包括律师费等在内的原告方为实现债权支付的相关费用。被告申饰公司、天鹏公司对上述债务承担连带保证责任担保，保证期间两年。被告金水云以其名下的杭州市星艺街5号的房产为本案债务提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。另外，被告金水云、宋杏金、金敏娟与三原告签订了《租金抵债协议》，约定借款方如逾期还款，经出借方催告后十日内仍未偿还时，则出借方有权向第三人收取被抵押房产的租金，用于抵偿借款本息。 2019年5月22日，原告徐秀红、孙利云、瞿晓峰分别向被告方交付本金310万元、40万元、300万元。被告方仅支付一个月利息99500元，此后未按约履行付款义务。现原告诉至法院，请求判令：1.被告金水云、宋杏金、金敏娟返还原告借款本金6500000元，并支付该借款自2019年6月22日起至实际付清之日止按日千分之一计算的违约金，暂计至2019年7月15日为156000元；2.被告金水云、宋杏金、金敏娟支付自2019年6月22日起至付清之日止按月利率1.5%计算的利息；3.被告金水云、宋杏金、金敏娟支付三原告为实现债权而支付的律师代理费50000元；4.被告申饰公司、天鹏公司对上述债务承担连带保证责任；5.三原告有权收取被告金水云抵押房产的租金抵债；6.三原告有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二、三项诉请范围之内享有优先受偿权。后三原告变更诉讼请求为：1.被告金水云、宋杏金、金敏娟返还三原告借款本金6400500元，支付该借款自2019年5月22日起至2019年8月5日止按月利率1.5%计算的利息，并支付以借款本金6400500元为基数从2019年8月6日起至款项付清之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金（扣除被告方已支付的20000元违约金）；2.被告金水云、宋杏金、金敏娟支付三原告为实现债权而支付的律师代理费50000元；3.被告申饰公司、天鹏公司对上述债务承担连带保证责任；4.原告徐秀红、孙利云、瞿晓峰有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项诉请范围之内享有优先受偿权。 被告金水云、申饰公司、天鹏公司答辩称，对原告起诉的事实无异议，金水云于2019年5月22日收到款项后支付原告方99500元，后逾期付款支付了原告方20000元违约金，现被告方偿还能力有限，希望原告减少利息及违约金。 被告宋杏金、金敏娟未作答辩，也未向本院提供证据材料；被告金水云、申饰公司、天鹏公司未向本院提供证据材料。 经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，《抵押借款合同》约定，原告方可以就保证人的保证与抵押物的担保同时实现债权。金水云于2019年5月22日向原告方支付99500元，另支付原告方违约金20000元。原告因本案诉讼支出律师代理费50000元。 上述事实由当事人在庭审中的陈述以及原告提交的抵押借款合同、承诺书、借款借据、中国农业银行个人账户明细、不动产登记证明、不动产权证书、法律服务委托合同、律师费发票等证据予以证实。 本院认为：案涉合同有效，对各方均具有法律约束力。被告金水云、宋杏金、金敏娟未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。合同约定逾期付款违约金按日1‰标准计算，现原告自愿调整按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以准许。被告金水云为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对抵押物依法处分后所得款项依法享有优先受偿权。申饰公司、天鹏公司自愿对案涉借款提供连带责任保证，应依约承担保证责任。合同对人的担保与物的担保清偿顺序作了约定，应从其约定。综上，本院对原告变更后的诉讼请求予以支持。被告宋杏金、金敏娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、金水云、宋杏金、金敏娟于本判决生效后十日内返还徐秀红、孙利云、瞿晓峰借款本金6400500元并支付利息240018.75元； 二、金水云、宋杏金、金敏娟于本判决生效后十日内支付徐秀红、孙利云、瞿晓峰以借款本金6400500元为基数自2019年8月6日起至款项付清之日止按年利率24%计算的违约金（需扣除已支付的20000元）； 三、金水云、宋杏金、金敏娟于本判决生效后十日内支付徐秀红、孙利云、瞿晓峰为实现债权而支付的律师代理费50000元； 四、徐秀红、孙利云、瞿晓峰对金水云抵押的杭州市星艺街5号房产（不动产权证号：浙（2019）杭州市不动产权第0013944号）以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项、第三项所涉款项范围内依法享有优先受偿权； 五、杭州申饰贸易有限公司、湖州天鹏纱线有限公司对金水云、宋杏金、金敏娟的上述第一项、第二项、第三项付款义务负连带责任。 如金水云、宋杏金、金敏娟、杭州申饰贸易有限公司、湖州天鹏纱线有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59288元，减半收取29644元，由金水云、宋杏金、金敏娟、杭州申饰贸易有限公司、湖州天鹏纱线有限公司负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 严 樱 二〇一九年十月二十四日 书记员 朱炳峰