广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1205号 原告：林丽，女，1974年12月20日出生，汉族，住广西柳州市。 法定代理人：韦某，男，1962年10月1日出生，汉族，住广西柳州市，系林丽的丈夫。 原告：林红，女，1978年12月25日出生，汉族，住广西南宁市。 两原告共同委托诉讼代理人：周世球，广西大恒律师事务所律师。 被告：林华，女，1977年9月10日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人暨被告：梁佳科，男，1980年1月20日出生，壮族，住广西柳州市柳南区，系被告林华的丈夫。 原告林丽、林红诉被告林华、梁佳科共有纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法适用普通程序，由审判员王玮任审判长，与人民陪审员杨玲、兰学军组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2019年5月29日公开开庭进行了审理，原告林丽的法定代理人韦某和二原告共同委托的诉讼代理人周世球，被告林华的委托诉讼代理人暨被告梁佳科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林丽、林红共同向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同赔偿原告林丽自2014年7月5日至2019年3月4日期间损失18,660元（此期间后损失按333.33元/月照计至二被告停止侵权为止）。2.判令二被告共同赔偿原告林红自2014年7月5日至2019年3月4日期间损失18,660元（此期间后损失按333.33元/月照计至二被告停止侵权为止）。3.本案诉讼费由二被告承担。 庭审中，原告当庭增加诉讼请求，请求判决两被告腾退涉案房屋，由林华、林丽、林红依法处分房屋。 事实与理由：二原告与被告林华系三姐妹，被告林华与被告梁佳科系夫妻。案涉房屋系案外人林汉才的遗产，案外人林汉才系三姐妹的父亲。案外人林汉才生前系原柳州铁路局退休职工，于2014年7月4日从铁路部门购得一套部分产权房屋（柳州市林溪小区×××房屋），后林汉才于2014年7月5日去世。在林汉才去世以后，由于该房屋属于其个人遗产，依法己由二原告与被告三人开始继承，该房屋所涉民事权益由三人共同享有。但被告自2014年7月5日以来，二被告一直独占和使用该房屋，并拒绝向二原告支付该房屋使用费，甚至迫使二原告就该房屋权属向法院起诉请求确权。后经生效判决书【（2017)桂0205民初第932号《民事判决书》】确认，该房屋属于林汉才个人遗产，该房屋中属于林汉才的份额由二原告与被告林华各继承三分之一。根据该判决书确权情况以及该房屋所处地段同类房屋月租金应在1,000元左右情况，自2014年7月5日至2019年3月4日期间，被告独占和使用该房屋行为己造成二原告各经济损失18,660元。为此，二原告为维护合法权益，唯向贵院起诉，请求判如所请。 被告林华、梁佳科共同辩称：1.请求驳回二原告的诉讼请求。2.本案诉讼费由原告林丽及林丽法定监护人韦某承担。3.二原告对被告梁佳科的行为属于民事侵权行为，二原告所诉主体错误的行为侵犯了无辜被告梁佳科的合法权益应当承担赔偿责任。4.原告林丽及林丽法定监护人韦某赔偿被告梁佳科各类损失共10,000元。5.本案二原告列梁佳科为本案被告不能成立。6.本案房产产权为林华一人所有。7.原告林丽及林丽法定监护人韦某归还林华2016年8月19日林丽病发入院为林丽住院已交伙食费用及押金4,500元。8.原告林丽及林丽法定监护人韦某归还林华因受林丽法定监护人韦某委托林华监护林丽期间为林丽已付的多年房租1,346.5元、水费161.47元,电费315.96元，物业管理费349元，总共2,172.96元。9.原告林丽及林丽法定监护人韦某归还林华因受林丽法定监护人韦某委托林华监护林丽期间林丽砸坏他人小车，林华已向林丽砸坏的小车车主支付的维修费7,130元。10.原告林丽及林丽法定监护人韦某向林华支付林华监护林丽五年4个月，林华应得的五年4个月劳务费，劳务费按柳州劳务工资标准算。2014年柳州最低工资标准1,400元，5年多监护时间从委托书签约时间2012年4月16日至2017年8月16日。5年4个月劳务费总共89,600元。11.原告林丽及林丽法定监护人韦某赔偿林华因林丽法定监护人韦某故意不履行委托监护承诺书的侵权行为导致答辩人林华因数年诉讼维权的诉讼费损失、经济损失及耗费时间、精神损害等各类损失给予赔偿，原告林丽及林丽法定监护人韦某赔偿林华100,000元。二原告的诉求于法无据、于理不合，且二原告的诉求不能成立，案由虚假不实是诬告，破损亲情，伤害了二被告的感情，严重破坏了二被告正常生活和正常工作。 原告围绕其诉讼请求，被告围绕其答辩意见，均向本院提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证。对于当事人提交的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 原告林丽、林红与被告林华是三姐妹，皆是已故的林汉才之女，被告林华与被告梁佳科是夫妻关系。林丽患精神分裂。林汉才是原南宁铁路局南宁客运段的员工，其从1996年开始就在铁路局分配的公租房柳州市（以下简称林溪房屋）内居住，直至其死亡。后来，林汉才妻子蒙贤芳去世，林华于2014年7月4日向南宁铁路局房产管理所柳州房管组转账林溪房屋售房款26,197.54元，房屋不动产权属证书上登记的所有权人为林汉才。2014年7月5日，林汉才去世。原告称：自2014年7月5日以来，被告林华、梁佳科一直独占使用该房屋，并拒绝向二原告支付该房屋使用费。被告林华认可其一直在林溪房屋居住；被告梁佳科表示其2015年9月与林华结婚后，因其在老家种地，在柳州跟老家之间两边跑，偶尔居住在林溪房屋。 因林汉才遗产的继承权纠纷，2017年3月9日林丽以林华、林红为被告向柳州市柳北区人民法院提起诉讼，柳州市柳北区人民法院于2018年5月29日作出（2017)桂0205民初第932号民事判决书确认林溪房屋属于林汉才个人遗产，该房屋中属于林汉才的份额由林丽、林华、林红各继承三分之一。林华不服该判决，向柳州市中级人民法院提出上诉，二审法院作出（2018）桂02民终3052号民事判决书，维持原判决。林华不服，于2019年5月10日向柳州市中级人民法院提出再审申请，柳州市中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）桂02民申113号民事裁定书驳回其再审申请。 2019年3月19日，原告以共有权纠纷为由提起本案诉讼。 本院认为，林溪房屋作为林汉才的遗产，由林丽、林红、林华三人各继承三分之一，该事实经已经发生法律效力判决书进行确认，被告主张林溪房屋为林华个人财产，与生效法律文书认定不符，对其该项抗辩意见，本院不予支持。被告林华、梁佳科在林汉才死亡后，一直使用林溪房屋，林溪房屋的权益实际由两人享受，原告作为共有人并未得以享受该房屋的相关权益。原告主张被告应按市场租金向原告支付被告独自使用房屋的费用，符合法律规定，本院予以支持。 关于房屋租金如何计算一节。原告主张按照林溪房屋所处地段同类房屋月租金1,000元计算房屋租金，从而确认二原告每月的损失分别为333.33元。被告在答辩状中认为，林溪房屋在未购买前每月只需交100元租金，现原告主张每月要交租金666.66元给二被告不合理。由于林溪房屋在购买之前是铁路局分配给林汉才居住的公租房，带有单位福利性质，再结合柳州房屋租赁市场，可知100元/月的租金显然远低于市场价格，该租金标准因属单位福利公租房而明显偏低于市场租金。考虑原告因不能使用林溪房屋所产生的租金损失，应以在市场上租用同地段同类房屋所应支出的费用为参考。结合市场实际情况，本院酌定林溪房屋2014年7月5日至2019年3月4日期间平均租金为800元/月，被告应参照该标准向两原告予以租金补偿，即被告应分别向林丽、林红支付租金补偿14,933.33元。2019年3月4日之后，被告应继续按该标准向原告支付租金补偿至双方共同处分该房为止。 关于原告要求被告立即腾退房屋的问题。被告林华作为林溪房屋的共有权人，对房屋享有相应的权益，双方当事人对林溪房屋只进行析产而未进行彻底分割的情况下，被告作为共有权人，有权使用共有房屋，而本案已判决被告独自使用共有房屋后需向其他共有权人支付相应对价予以补偿，原告要求被告腾退房屋无依据，本院不予支持。 梁佳科作为被告诉讼主体身份是否错误及其责任份额一节。根据本案查明的事实，两被告自林汉才死亡后即2014年7月5日以来，一直使用林溪房屋，梁佳科与林华共同享受林溪房屋的全部权益，对原告的损失负有共同责任，原告诉请二被告共同承担赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告的第4项、第7—10项抗辩与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林华、梁佳科共同分别支付原告林丽、林红自2014年7月5日至2019年3月4日期间租金补偿14,933.33元（2019年3月4日后两被告仍应按266.66元/月分别向原告林丽、林红计付租金补偿至原、被告双方共同处分该房为止）。 二、驳回原告林丽、林红的其他诉讼请求。 案件受理费733元（原告已经预交），由被告林华、梁佳科共同承担并迳付给原告林丽、林红。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 王 玮 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 兰学军 二〇一九年十月九日 书 记 员 黄璐瑶 本判决援引法条： 《中华人民共和国物权法》 窗体顶端 第九十四条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十六条【共有物管理】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。