黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初4570号原告：中信银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街236号。负责人：夏平，该分行行长。委托诉讼代理人：岳晓峰、姜璐，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被告：李志勇,1979年4月19日出生，男，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告：李澍，1982年3月9日出生，男，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省哈尔滨市道外区。被告：孙倩，1986年11月10日出生，女，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省哈尔滨市道里区。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行与被告李志勇、李澍、孙倩金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜璐出庭参加诉讼，被告李志勇、李澍、孙倩经本院公告传票传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令第一被告立即偿还原告贷款140万元；二、请求判令第一被告立即偿还原告自2016年8月17日起至2018年9月17日止的利息、罚息及复利166388.58元；三、请求判令第一被告立即偿还自2018年9月18日起至实际还款之日止的利息、罚息及复利（按《中信银行个人经营借款合同》约定的利率计算）；四、判令第一被告承担本案的律师费5000元；五、请求判令第二被告、第三被告对第一至第四项所列债务款项承担连带担保责任；六、请求判令第一被告以其抵押财产拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还原告贷款本金、利息及实现债权的费用；七、因本案产生的诉讼费、保全费等相关费用全部由三被告承担。事实与理由：2015年9月2日，原告与被告李志勇签订了811312000835号《中信银行个人经营借款合同》，被告李志勇向原告贷款140万元，2015年9月16日起至2016年8月16日止，年利率6.44%。同日，原告与被告李志勇签订811312000835DB03号《抵押合同》，约定以被告李志勇位于南岗区××小区××单元××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告李澍、孙倩签订811312000835DB01《保证合同》，约定被告李澍、孙倩对上述贷款提供连带保证责任，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，担保范围均为主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用和其他所有应付费用之和。2015年9月16日，原告依约向被告李志勇发放了140万元贷款。现被告李志勇未按合同约定按时还款，已经构成违约，截止到2018年9月17日，被告李志勇尚欠本金140万元，利息、罚息及复利166388.58元，故诉至本院。被告未出庭、未答辩、未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、1、2015年9月2日，原告与李志勇签订的《中信银行个人经营借款合同》（编号：811312000835号）一份；2、中信银行个人贷款凭证（借据）一份。拟证明：1、第一被告李志勇向原告贷款140万元，贷款期限自2015年9月16日起至2016年8月16止，年利率6.44%，按月付息。同时约定原告直接将其贷款140万元支付给被告提供的指定收款人李丽账户内；2、借款合同5.4条、5.5条约定，在被告未按借款合同约定的金额归还贷款时，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。并根据合同12.2.5、12.2.6条，依照法律法规的规定及借款合同约定实现抵押权，并要求保证人履行保证责任；3、2015年9月16日，原告按合同约定将贷款本金140万元转至被告指定的收款人账户内，原告已按约定履行全部合同义务。证据二、1、2015年9月2日，原告与李澍、孙倩签订的《保证合同》（编号：811312000835DB01号）一份；2、2015年9月2日，原告与李志勇签订的《抵押合同》（编号：811312000835DB03号）一份及他项权利证一份。拟证明：1、李澍、孙倩为贷款提供连带保证担保，保证期限为主债务届满之日起两年；2、李志勇以其自有的位于南岗区××小区××单元××房产提供抵押，并办理了抵押登记。证据三、逾期贷款催收函六份（复印件），拟证明：因被告未按约定还本付息，原告多次履行催收义务，被告签字予以确认。证据四、中信银行欠款明细一份（打印件），拟证明：1、被告李志勇未按《中信银行个人借款合同》约定履行全部还款付息义务，贷款期限届满后未按合同约定偿还本金及逾期利息、罚息、复利；2、截至2018年9月17日，被告李志勇拖欠本金140万元，利息、罚息、复利共计166388.58元。证据五、专项法律服务合同、代理费专用发票两份，拟证明：原告委托北京岳成（黑龙江）律师事务所代理其与各被告贷款合同纠纷案件。按照贷款合同约定，律师费用由各被告承担，截止目前原告已经实际支付律师费5000元。本院认证如下：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利，本院推定被告对原告证据真实性、关联性均无异议，故对证据真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告李志勇于2015年9月2日签订了合同编号为811312000835号《中信银行个人经营借款合同》。合同约定：被告李志勇向原告贷款140万元，借款期限自2015年9月16日起至2016年8月16止，贷款利率为6.44%，还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日，担保方式为房屋抵押担保及保证担保。原告与被告李志勇于2015年9月2日签订了合同编号为811312000835DB03号《抵押合同》。合同约定：被告李志勇以位于哈尔滨市××小区××单元××房产(房屋所有权证号：201004648，他项权证号：哈房他证字第××号)为借款本金140万元提供担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。并办理了抵押登记。原告与被告李澍于2015年9月2日签订了合同编号为811312000835DB01号《保证合同》，合同约定：被告李澍为李志勇借款本金140万元提供保证担保，保证担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。2015年9月16日，原告按照合同约定向合同指定的收款人李丽账户内发放该笔贷款。该笔贷款被告自2016年8月起未按合同约定还款，截止2018年9月17日被告李志勇尚欠借款合计本金140万元，利息、罚息及复利166388.58元。借款合同的第12.1.2条约定：被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约。第12.2.2约定：发生违约的情况下原告有权要求按合同约定计收罚息和复利；12.2.3约定：发生违约的情况下原告有权停止发放借款，宣布本合同项下已发放借款提前到期，要求被告立即偿还全部到期借款本息；12.2.5及12.3条约定：发生违约情况时依法处分合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用。本院认为，原告与被告李志勇签订的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称《借款合同》）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应严格按照该合同履行。原告举示的《个人借款凭证》可以证明原告已依约向被告李志勇发放了贷款，履行了合同义务，被告李志勇应按照合同约定履行按期还款的义务，因其未按期还款，依照《借款合同》第12.1.2条约定：被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约，现被告连续多期未按时还款已构成违约，应承担违约责任。关于原告诉请要求被告李志勇立即偿还原告借款本金140万元的诉讼请求，有原告举示的《借款合同》及贷款账户明细为证，可以证明被告李志勇尚欠本金140万元，故原告要求被告李志勇偿还借款本金140万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告李志勇支付利息、罚息及复利166388.58元及自2018年9月18日至实际给付之日止的欠款逾期利息的问题，依照《借款合同》第12.2.2条约定：发生违约的情况下原告有权要求按合同约定计收罚息和复利。按照合同约定，因被告李志勇违约，原告可以要求被告支付罚息和复利。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求以其抵押财产折价或变卖、拍卖所得的价款优先偿付原告的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”原告与被告李志勇因上述贷款签订的《抵押合同》约定了抵押权并办理了房屋抵押登记，依法享有担保财产优先受偿权，因被告李志勇未按照约定偿还借款，原告有权以抵押的被告李志勇位于哈尔滨市××小区××单元××房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于原告请求李澍、孙倩对上述款项承担连带担保责任的问题，原告与被告李澍因上述贷款签订的《保证合同》约定了被告李澍为李志勇借款本金140万元提供担保，保证担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用，故原告请求李澍应对上述款项承担连带担保责任，本院予以支持；因其配偶孙倩只是在保证合同上签字表示知悉李澍为借款担保事项，并未承诺本人亦为借款提供担保，原告要求孙倩对上述款项承担连带担保责任于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费5000元的问题，《借款合同》12.3条及保证合同2.1条约定担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用，该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李志勇偿还原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金140万元，于本判决生效之日一次付清；二、被告李志勇向原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行支付借款利息、罚息、复利合计166388.58元（截止至2018年9月17日），并支付从2018年9月18日至本金全部偿还之日的利息、罚息、复利，以借款本金140万元为基数，按《中信银行个人经营借款合同》中约定的逾期利息计算标准计算利息、罚息和复利，与前款一并给付原告；三、被告李志勇给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行律师费5000元，与前款一并给付原告；四、如被告李志勇逾期未履行上述判决主文第一、二、三项给付金钱义务，原告有权以抵押的位于哈尔滨市南岗区鸿翔名苑小区翔云阁2单元5层1号房产(房屋所有权证号：201004648，他项权证号：哈房他证字第××号)折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；六、被告李澍对上述判决主文第一、二、三项给付金钱义务承担连带保证责任；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18943元，公告费560元（原告均已预交），由被告李志勇、李澍负担，与前款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董永昌人民陪审员  崔文芝人民陪审员  张艳丽二〇一九年十月十四日法官助理左田书记员贾红艳