湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5346号 原告：姚赛林，女，汉族，1974年3月27日出生。 委托诉讼代理人：袁野（特别授权），湖南清园律师事务所律师。 被告：怀化嘉美酒店有限责任公司。 法定代表人：唐利。 委托诉讼代理人：杨青松（特别授权），男，侗族，1960年11月24日出生，该公司法务部主任。 原告姚赛林诉被告怀化嘉美酒店有限责任公司（以下简称嘉美酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁野、被告嘉美酒店公司委托诉讼代理人杨青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚赛林向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原被告于2016年4月1日签订的《怀化华天酒店写字楼租赁合同》；二、请求法院判决被告赔偿原告装修费用共计136203元；三、请求法院判决被告向原告支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）；四、请求法院判决被告向原告偿还设备折旧费30000元；五、请求法院依法判决被告向原告偿还被盗财物25220元；六、请求法院判决由被告承担本案诉讼费、执行费等各项费用。事实和理由：原告与怀化兴业酒店管理有限责任公司(后更名为怀化嘉美酒店管理有限责任公司，即被告)于2016年4月1日签订了一份《怀化华天酒店写字楼租赁合同》，合同约定被告将位于怀化市鹤城区迎丰西路2**号*8楼南面**号,12号,16号三间房租给原告，用于经营私人定制美容项目，房间使用面积共计98.44平方米，租赁期限自2016年6月1日至2021年5月30日止，被告给予原告两个月的免租装修期，即原告自2016年4月1日就可以开始进场装修。原告于合同签订当日，向被告支付了第一年的租金共计28200元，其后分多次向被告支付了物业管理费共计6768元。租赁该写字楼之后，原告投入了巨大的资金，用于该写字楼的装修及设备的采购，其中装修费用花费136203元，购买设备花费185615元。2016年8月，被告公司名字由于原告签订合同时候的怀化兴业酒店管理有限责任公司正式变更为怀化嘉美酒店有限责任公司。2017年4月开始，被告公司产生了重大的变更，其法定代表人由孙道文变更为唐利，股东也由原来的孙道文、梁光明和黄双华变更为唐利和邓晃平，在此期间，由于被告的重大人事及管理团队的变更，导致原告不知道向谁缴纳第二年的租金，也没有人通知原告应当将第二年的租金交至何处，因此导致原告一直未能缴纳第二年租金。直到被告的管理团队整个交接完毕，被告通知原告缴纳租金之时，却由于被告与原华天酒店业主产生纠纷导致原告所租用的写字楼在2017年7月开始整栋楼停电停水，原告根本无法使用所租用的写字楼，更无法展开正常的经营活动。且原租用的写字楼更是在2017年12月16日下午3点遭到盗窃，致使原对部水以及物业管理漏洞问题失去信心，向被告提出了解除合同以及赔偿损失的要求，但被告一直消极面对，经多次沟通无果后，现在原告租用的写字楼仍无法正常经营，被告已不能再履行原被告所签订《租赁合同》中约定的义务，致使原告投入的装修费用，设备购置费都无法收回，遭到了巨大的经济损失，为了维护原告合法权益，特向法院诉讼。 被告嘉美酒店公司辩称：一、原告的诉讼请求不符合法律规定，因本案涉及的是房屋租赁合同法律关系，原告在诉讼请求中涉及到赔偿金和装修款、投资款及其相关内容，所以我们认为法律关系不符；二、诉讼主体不符合法律规定，本案所涉及的合同，与被告签合同的是两个人，即本案原告和滕华燕，原告以个人的名义起诉不符合法律规定的要求；三、就本案而言原告已经起诉过两次了，两次基本与本案一致，前两次都是驳回诉讼请求，综上，请求法院驳回本案的诉讼请求。 经审理查明：2016年4月1日，甲方（出租方）被告嘉美酒店公司（变更登记前为怀化兴业酒店管理有限责任公司）与乙方（承租方）原告姚赛林及滕华燕以私人定制美容会所名义签订了《怀化华天酒店写字楼租赁合同》一份，双方约定，甲方被告嘉美酒店公司将位于怀化市鹤城区迎风西路2**号**楼南面**号、12号、16号以20元/平方米的价格租赁给乙方原告姚赛林使用，租赁期为5年，甲方为乙方提供2个月装修期，具体计租日前为2016年6月1日至2021年5月30日止……该物业的租金一年一交，第一年的租金为人民币28200元；第二年租金33840元，收费时间约定2017年4月1日；从第三年起的租金每一年递增6%租金共计人民币35870元，收费时间约定2018年4月1日……乙方须向甲方缴纳物业管理费人民币564元，从签约之日计算收费……乙方必须依约向甲方支付上述相关费用，并且每年的租金在头一年到期前提前一个月一次性付清给甲方，否则甲方有权单方解除合同，收回该物业并要求乙方承担违约责任……乙方无故拖欠租金30天以上含30天或乙方在租赁期间因故无法继续经营下去的，甲方有权单方面解除合同……如因合同期内甲方房产被整体回购或收购及自然灾害或其他不可抗力原因导致合同不能实际履行，本合同自行终止，甲乙双方互不承担责任。合同签订后，原告姚赛林和滕华燕及被告嘉美酒店公司变更登记前的怀化兴业酒店管理有限责任公司均在合同上签名、盖章。原告租赁被告房屋一年后，原告并未将2017年4月1日至2018年4月1日租金交付给被告嘉美酒店公司。原告自诉由于二被告内部发生矛盾导致租赁房停水停电，导致其无法经营，其装修租赁物及购买设备、产品花费321818元，租赁房中价值25220元的吊灯、沙发、消毒柜、化妆台等物品丢失。双方形成纠纷，原告姚赛林起诉至法院。 另查明，2016年8月23日，原怀化兴业酒店管理有限责任公司变更为怀化嘉美酒店有限责任公司，2017年4月17日，怀化嘉美酒店有限责任公司法定代表人孙道文变更为唐利。2016年9月13日，滕华燕将私人定制美容会所股份转让给姚赛林。 再查明，2018年3月26日原告向本院诉讼要求被告赔偿原告经济损失347038（包括装修费用花费136203元、购买设备花费185615元、被盗财物25220元），2018年6月23日本院作出（2018）湘1202民初915号民事判决：驳回原告的诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。 上述事实，有内资企业登记基本情况表、原、被告2016年4月1日签订的《怀化华天酒店写字楼租赁合同》、收据、（2018）湘1202民初915号民事判决书及庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。签订合同后，原告拖欠租金，被告因其他纠纷致使合同不能履行，现原告提出解除合同，本院予以支持，该合同从2019年9月12日被告收到原告书写的起诉状之日起解除。因原告起诉要求被告赔偿原告装修费用共计136203元及偿还被盗财物25220元的诉讼请求已经本院（2018）湘1202民初915号民事判决书作出判决，且该判决书已生效，故本案不再处理。本院将另行作出民事裁定驳回起诉。 本案中原告要求被告支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向原告偿还设备折旧费30000元，应对自己提出的诉讼请求所依据的事实承担举证责任。原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实不能举出充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人举证不能的，应承担相应的法律后果。故对原告要求被告向原告支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向原告偿还设备折旧费30000元的诉讼请求，其证据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告姚赛林与被告怀化嘉美酒店有限责任公司（怀化兴业酒店管理有限责任公司）签订的《怀化华天酒店写字楼租赁合同》于2019年9月12日予以解除； 二、驳回原告姚赛林“要求被告怀化嘉美酒店有限责任公司支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向原告偿还设备折旧费30000元”的诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告姚赛林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 燕 二〇一九年十月十四日 代理书记员  何晶晶