江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13379号 原告：曹士亮，男，1970年10月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：江顺玉，女，1980年5月17日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：朱满，江苏瀛扬律师事务所律师。 原告曹士亮与被告江顺玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告曹士亮、被告江顺玉及其委托诉讼代理人朱满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹士亮向本院提出诉讼请求：被告向原告返还购房款180000元及利息（自2018年11月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。事实和理由：位于沭阳县本系原告所有。2018年该房屋被法院强制拍卖，由被告竞价购买。后经原、被告协商，被告同意将该房屋再出售原告。2018年9月，原、被告双方约定被告以850000元价格购买案涉房屋，以首付款及按揭贷款方式办理购房手续。2018年10月5日、18日，原告共向被告支付房款180000元。在办理按揭贷款过程中，被告于2018年10月22日电话告知原告案涉房屋不再出售。经协商无果，原告要求被告归还已付房价款180000元，被告答应原告在原告搬离案涉房屋时交付，原告于2018年11月16日搬家，11月22日电话通知被告拿钥匙，同时要求被告给付房款，被告以其不在家为由，拒绝原告要求。后原告多次索款未果，特提起诉讼。 被告江顺玉辩称，不同意退还已收到原告的购房款180000元。原、被告之间已就涉案房屋达成了买卖合同，该合同现已生效，合同应继续履行。如果原告坚持要求解除房屋买卖合同，需向被告赔偿经济损失25000元。 经审理查明：2018年5月，被告江顺玉通过法院拍卖程序购买了原告曹士亮所有的位于沭阳县房屋。2018年8月21日，案涉房屋产权变更登记至被告江顺玉名下。2018年8月22日，原、被告通过短信方式进行沟通，被告江顺玉表示法院最多还有2个月办理交付手续，等法院交付后就不卖了，现在是给原告曹士亮优先机会，如果9月份付款就要860000元。2018年8月26日，经原、被告协商，由原告曹士亮以850000元价格从被告江顺玉处购买案涉房屋，首付款450000元，余款400000元由原告通过办理银行贷款形式向被告江顺玉支付。2018年9月25日，江顺玉询问原告在月底前能否把钱准备好，现在租房子一年20000多元，月底拿不到钱就要自己居住。曹士亮对该条信息未回复。2018年10月4日，被告江顺玉通过短信将其银行账户发送给原告曹士亮。原告曹士亮分别于2018年10月5日、10月18日向原告转账支付150000元、30000元，合计180000元。 2018年10月22日，江顺玉发短信给曹士亮，具体内容为月底前没有准备好房子不卖了，其要自己居住，让曹士亮准备搬出来，钱到时候还给曹士亮。并且表示房子从法院拍到手已经5个月了，利息就25000元。房子加上税费共825000元加上25000元利息一共850000元，再加上20000元，合计870000元才能出售给曹士亮，并且要求在月底全款支付，否则房屋由其自住。曹士亮回复称江顺玉该做法与当初协商的不一致。江顺玉表示曹士亮没有在月底前支付450000元。之后，原、被告再次通过短信进行沟通，被告江顺玉表示涉案房屋其要自己居住，曹士亮未能在限期内准备好款项已经失去了信用，如果想买的话等法院交付后两年再出售给原告曹士亮，同时表示其暂住在其妹妹家。曹士亮表示因为孩子今年要结婚，让江顺玉租一套房子，租金由曹士亮支付，过完春节再搬出去。江顺玉表示不能超过法院规定时间。2018年11月份，原告曹士亮搬离案涉房屋，并由法院将案涉房屋钥匙交付被告江顺玉。 2019年4月28日，曹士亮要求江顺玉见面将手续办理一下，付款的款项打个收条；江顺玉表示下个月将买卖合同带着签一下，但具体时间表示不确定。2019年5月28日，曹士亮询问江顺玉已经过了一个月了今天把手续做一下，但江顺玉表示曹士亮未在2018年9月付款450000元，其支付了十几个月利息，曹士亮对她进行欺骗，要求曹士亮开具具备支付购房款能力的银行证明，否则不再商谈。现双方因案涉房款产生纠纷，原告诉至本院，要求处理。 以上事实，由原告诉称、被告答辩、短信记录、交易明细等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，根据原告陈述、被告答辩，可以确认双方就案涉房屋买卖达成了初步协议，该约定是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告以被告拒绝继续出售房屋为由要求解除双方间的买卖合同。被告不同意解除，要求继续履行。根据双方间的短信聊天记录来看，在2018年8月26日双方达成口头买卖协议时对于首付款的支付时间没有显示，但根据后面的聊天记录看，被告江顺玉确实要求原告曹士亮在2018年9月底前支付首付款450000元，但原告曹士亮对其均没有回应，而江顺玉是在2018年10月4日将银行账号发给曹士亮的，曹士亮也进行了转账，但未能全额支付首付款。根据双方后续的聊天记录看，被告江顺玉在2018年10月22日明确表示曹士亮未能在9月底将款项准备齐全，案涉房屋不再出售，让曹士亮搬出来居住，并表示钱到时候归还曹士亮。并且表示10月底要全款支付，否则房屋其自己居住。同时，江顺玉还提及房屋交付后等两年才能出售给原告。而原告曹士亮也于2018年11月份搬离了涉案房屋。另外，双方在2019年4月28日的短信聊天记录中，江顺玉明确表示不再信任原告，不与原告继续进行洽谈。上述事实都可以反映出，原、被告就案涉房屋买卖合同的继续履行未能达成一致意见，江顺玉已经以其行为表示不再继续将案涉房屋出售给曹士亮，且表示愿意退还原告已付款项。被告江顺玉庭审中称不同意解除合同，要求继续履行，但庭审中双方未能就继续履行合同达成一致意见，故对于案涉买卖合同的继续履行缺乏基础。现原告曹士亮主张解除双方间的房屋买卖合同并要求被告退还已收取的购房款及资金占有期间的利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告江顺玉辩称如果解除合同应赔偿其损失25000元，未提供证据予以证明，本院不予采纳，待其证据充分后，可以另案起诉。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告江顺玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹士亮返还购房款180000元及利息（自2018年11月1日起至实际付清款之日止，按年利率6%计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元（已由原告预交），由被告江顺玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3900元。 审判员 周 妮 二〇一九年十月二十五日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。