云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2501民初1927号原告：中国建设银行股份有限公司个旧支行。住所地：个旧市金湖西路380号。负责人：吴萍，系该支行行长。委托诉讼代理人：李雪芬，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：徐天帅，男,1977年1月12日生，汉族，云南多喝乳业有限责任公司员工，住弥勒市。被告：李菊琼，女,1973年7月28日生，汉族，云南多喝乳业有限责任公司员工，住址同上。被告：云南长宏房地产开发有限公司。住所地:个旧市大屯镇星河路大屯海生态园旅游度假区办公楼。法定代表人：饶坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：施进凯，男，云南长宏房地产开发有限公司副总经理。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理：毛博，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司个旧支行（以下简称建行个旧支行）与被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司（以下简称长宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行个旧支行的委托诉讼代理人李雪芬、被告长宏公司的委托诉讼代理人施进凯、毛博到庭参加诉讼，被告徐天帅、李菊琼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告徐天帅、李菊琼于2013年5月16日签订的合同编号为530166138-2032-20130213875的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.由被告徐天帅、李菊琼一次性偿还其截止2019年7月12日的贷款本金789637.15元、利息104245.62元、罚息50519.92元，合计944402.69元以及从2019年7月13日起至贷款还清之日止的利息、罚息；3.判令其对抵押物享有优先受偿权；4.被告长宏公司对上述贷款本息承担连带保证责任；5.本案诉讼费及实现债权费用由三被告共同承担。事实与理由:2013年5月16日，其与二被告签订了合同编号为530166138-2032-20130213875的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：被告徐天帅、李菊琼向其借款1060000元，用于购买住房，借款期限为10年，自2013年5月16日至2023年5月16日止，按月等额偿还本息；被告徐天帅、李菊琼以购买的由被告云南长宏房地产开发有限公司开发的坐落于个旧市大屯海生态旅游度假区房屋进行抵押担保，由被告云南长宏房地产开发有限公司对借款提供阶段性担保。合同签订后，其依约发放了贷款，但被告徐天帅、李菊琼自2016年9月起未按期偿还借款本息，截至2019年7月12日，被告徐天帅、李菊琼尚欠其借款本金789637.15元、利息104245.62元、罚息50519.92元，合计944402.69元未偿还。原告遂起诉来院。被告长宏公司辩称，原告所述是事实，其同意解除合同并承担连带保证责任，诉讼费及保全费应由被告徐天帅、李菊琼自行承担；因本案中涉及的抵押物未办理抵押登记，原告对抵押物不享有优先受偿权。被告徐天帅、李菊琼未作答辩。建行个旧支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。2.徐天帅、李菊琼身份证、结婚证复印件各一份，证明二被告系夫妻的事实。3.《商品房购销合同》、《收据》各一份，证明被告徐天帅、李菊琼向被告长宏公司购买住房并已支付首付款的事实。4.《个人住房（商业用房）借款合同》《个人住房贷款推荐保证书》《个人贷款支付凭证》各一份，证明被告徐天帅、李菊琼与原告建行个旧支行签订合同，约定原告向被告提供贷款1060000元，贷款期限为10年，贷款用途为支付个旧市大屯海生态旅游度假区房屋购房款；被告长宏公司为上述贷款承担阶段性担保以及合同签订后，原告向被告徐天帅账户发放贷款1060000元。5.中国建设银行贷款对账单一份，证明被告徐天帅、李菊琼未按时偿还借款本息，三被告违约的事实。经质证，被告长宏公司对原告提交的上述证据无异议，但认为抵押物未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权。被告长宏公司未提交证据。被告徐天帅、李菊琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，与本案具有关联性，能够证实原告与徐天帅、李菊琼之间的借贷关系、借款金额、利息、期限，被告长宏公司为该笔借款承担阶段性担保责任及被告徐天帅、李菊琼未按期偿还借款本息的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐天帅、李菊琼系夫妻关系，2013年5月16日被告徐天帅、李菊琼为购买位于个旧市大屯海生态旅游度假区房屋，向原告建行个旧支行提出贷款申请。经审核，原告与三被告于当日签订了编号为530166138-2032-20130213875的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告徐天帅、李菊琼向原告借款1060000元，借款期限为10年。被告长宏公司为该笔贷款提供阶段性担保责任。后原告依照合同约定向被告徐天帅、李菊琼发放贷款，但从2016年9月起，被徐天帅、李菊琼未按合同约定履行归还借款本金及利息。截至2019年7月12日，被告徐天帅、李菊琼尚欠借款本金789637.15元、利息104245.62元、罚息50519.92元，合计944402.69元未偿还。另查明，原、被告三方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对抵押财产进行了约定，约定抵押财产为被告徐天帅、李菊琼所购买房屋，但未办理抵押登记。本院认为，原告建行个旧支行与被告徐天帅、李菊琼、长宏公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方的真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行义务。原告在按约定履行发放借款义务后，被告徐天帅、李菊琼未按合同约定偿还借款本金及利息，系违约，依法应承担还本付息的违约责任；被告长宏公司承诺为徐天帅、李菊琼的借款承担阶段性担保责任，系双方的真实意思表示，双方未对保证方式作出明确约定，本院认定为连带责任保证；被告长宏公司在徐天帅、李菊琼违约情况下，未向原告履行保证责任，现应继续履行保证责任；故原告建行个旧支行要求被告徐天帅、李菊琼偿还借款本金、利息、罚息并承担实现的费用，要求长宏房公司承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原、被告双方虽对抵押财产进行了约定，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告关于其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告中国建设银行股份有限公司个旧支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告徐天帅、李菊琼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司个旧市支行与被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司于2013年5月16日签订的合同编号为530166138-2032-20130213875《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告徐天帅、李菊琼于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司个旧市支行借款本金789637.15元、利息104245.62元、罚息50519.92元，合计944402.69元，及从2019年7月13日起至款项还清之日止的利息、罚息（按双方签订的合同约定计算）；三、由被告云南长宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司个旧市支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13244元,因适用简易程序减半收取6622元，保全费5000元，合计11622元，由被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 员 谢红梅二〇一九年十月二十八日书记员代 凌 枫