江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初6854号原告：段月琴，女，1964年4月23日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：刘烈日，江苏金皋律师事务所律师，特别授权。被告:林德宏，男，1965年7月25日生，汉族，住如皋市。被告：林露露，女，1988年4月6日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市。原告段月琴诉被告林德宏、林露露离婚后财产纠纷一案，经审查，案由应为分家析产纠纷。本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告段月琴及其委托诉讼代理人刘烈日，被告林德宏、林露露均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段月琴提出诉讼请求:1.依法分割位于如皋市如城街道许庄居11组34号楼房一幢及附属用房三间；2.被告林德宏给付原告房屋租金45000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告林德宏于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女即被告林某。婚后，经有关部门依法批准，原、被告于1995年共同建造位于如皋市如城街道许庄居11组34号楼房一幢，当时按照在册人口4人批准用地建房，即原告与被告林德宏、被告林某由于是独子，按照政策照顾一人。原告与被告林德宏离婚时以涉及家庭共有财产未予分割，现原告与林德宏已经离婚，故要求分割案涉财产。审理中，原告表示之前所述附属用房没有审批手续，并明确诉讼请求为：要求分得位于如皋市如城街道许庄居11组34号楼房中一层的中间一间和东边一间。被告林德宏辩称：房子是每层三间，被租出去的房子和原告说的情况是一样的，我不同意把房子给原告，我要把房子卖了还债，而且这个房子是我拆迁得来的，和原告无关。原告的养老保险是我一直缴纳的，原告应该和我分。租金已经被我用掉了，因为我没有工作，身体也不好。原告要求分割的确实是家庭共有财产，离婚之前是家庭共有的，离婚之后就是我一个人的。这个房屋没有林某的份额，因为她对房屋没有贡献。被告林某辩称：我有个折中的想法，可以把房子给我，原告和林德宏都有居住权和使用权。如果父母不接受我的建议，我要求分得我的份额。因为宅基地本上有我的份额，而且我是独生子女，享有双份面积，这个房子是有我的份额的，按照我的面积份额，总共六间房屋中应当有我的四间，我父母每人一间。我要二楼东边一间，这是我的婚房，还有二楼中间的一间，是我的客厅，还有一层的中间一间和西边一间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证明其主张提交了如下证据：1.（2019）苏0682民初1583号民事判决书，证明原告和被告林德宏曾经是夫妻关系婚后生育一女林某，经法院判决准许离婚。2.建设工程规划许可证一份，证明原、被告于1994年12月15日经政府部门许可建房，建筑占地面积是156.6平方米。3.如皋市居民建房用地许可证一份，证明原、被告于1994年12月15日经政府部门许可建房。实际上原被告经过许可后所建楼房是上下两层，每层各三间，另外在建房的时候加盖了第三层的一间，里面也能住人。4.如皋市居民建设用地审批表一份，在这份审批表中林德宏、段月琴、林某都享有人均建房的面积，同时被告林某作为独子照顾了一份。5.如皋市城西乡人民政府与1995年12月15日颁发的宅基地本，证明在建房时其在册人口为农业两人，非农一人，独子照顾一人，是按照四个人的份额享有了建房的面积。被告林德宏质证认为：对于证据1没有异议，对证据2-4不予认可，事实上房屋是1994年5月建的，7、8月份左右建好的，建设用房许可证和居民建房用地许可证和如皋市居民建房用地审批表都是后面直接政府帮忙补发的。当时建了两层三上三下，一共156平方米。第三层是因为屋面漏雨，我家违章建的，大概是六七年前建的，这个房子不是批的，是我从西皋路拆迁得来的。对证据5，确实有这个本子，但不在我这里，在原告处。被告林某质证认为：我当时还小，这些东西我都不清楚，对这些证据均无异议。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告段月琴与被告林德宏原系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，并于××××年××月××日生一女林某。1994年10月15日林德宏户申请建房，并于1994年12月获得《如皋市居民建房用地许可证》及《建设工程规划许可证》，其中《建设工程规划许可证》中载明：“经审批，同意林德宏拆除原房屋在许庄村××组改建两层楼房。置地：建筑面积156.6m2,朝向南，建筑总高6.2m,东至西皋路2M,西至南北河1M,南至丰产沟7.9M,北至界中1M。特发此证，准予建设。”《如皋市居民建房用地审批表》中载明：户主姓名为林德宏，住址为城西乡××组，申请建房人姓名为杜月琴、林某。1995年，林德宏户在位于原××××组的宅基地上新建了三上三下的两层楼房。此后在楼房西侧添置了前后各两间附属用房、并在二层楼房上加建了第三层阁楼，均未取得建房审批手续。目前，位于一楼东侧的两间房屋均已出租给他人经营使用。2016年3月，被告段月琴第一次诉至本院要求离婚，双方自2016年4月起分居至今。此后，被告段月琴多次诉至本院要求离婚，均未获准许。2019年2月15日，林德宏诉至本院要求离婚，本院经审理后依法作出（2019）苏0682民初1583号民事判决书，判决段月琴与林德宏离婚，因案涉房屋可能涉及第三人权益未做处理。现原告诉至法院，要求判如所请，审理中因双方分歧较大致调解未成。以上事实，有原、被告当庭陈述，（2019）苏0682民初1583号民事判决书、如皋市居民建房用地许可证、建设工程规划许可证、如皋市居民建房用地审批表等证据在卷佐证。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有。关于夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。其中，一方以个人财产投资取得的收益亦属于夫妻共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用第十七条、第十八条的规定。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。共同共有财产的共有人在共同共有基础丧失的情况下可以请求分割共同共有的财产。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，原告段月琴与被告林德宏原系夫妻关系，二人在婚后与婚生女林某共同生活，在此期间添置的财产属于家庭共有财产。现段月琴与林德宏已经法院判决离婚，原告要求分割共有财产，合法有据。关于案涉房屋，对于有批建手续的二层楼房共六间房屋，本院予以析产处理。在该房屋建设时，被告林某虽因年幼未有出资，但考虑建房审批手续中申请建房人处载有林某的名字，其为建房面积作出贡献，故酌定其分得一间房间。因原、被告双方均认为二楼东侧房间为林某使用，故为方便生活，二楼东侧一间房间归林某所有，其余五间为原告段月琴与被告林德宏的夫妻共同财产。关于夫妻共同财产的分割，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，原告主张分得两间房屋，考虑方便生产、生活所需，本院确认一楼东侧两间归原告段月琴所有为宜。综上，本院综合认定，案涉位于如城街道××北××南的楼房中，一楼东侧两间归原告段月琴所有，由段月琴居住使用；一楼西侧的厨房一间、二楼西侧房间一间、二楼中间客厅（含阳台）一间归被告林德宏所有，由林德宏居住使用；二楼东侧一间归被告林某所有，由林某居住使用；此外，为方便生活，一层、二层的楼梯及楼梯间由林德宏、林某共同使用。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条之规定判决如下：一、如皋市如城街道许庄居11组34号坐北朝南的楼房中，一层东侧两间房屋（最东侧一间及中间一间）归原告段月琴所有，由原告段月琴居住使用。二、如皋市如城街道许庄居11组34号坐北朝南的楼房中，一层最西侧一间、二楼西侧两间（最西侧一间及中间一间，包含阳台）归被告林德宏所有，由被告林德宏居住使用。三、如皋市如城街道许庄居11组34号坐北朝南的楼房中，二楼东侧一间归被告林某所有，由被告林某居住使用。案件受理费900元，由原告段月琴负担300元，由被告林德宏负担450元，由被告林某负担150元（该款已由原告垫付，被告履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费1800元(户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65)。审 判 员  徐 洁二〇一九年十月十六日法官助理  沈寿平书 记 员  肖宁瑶