广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初1414号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：914505008993065846，住所地北海市四川路54号（农行大厦）。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：***，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄仕梅，广西海城律师事务所律师。 被告：王辉，男，汉族，1985年5月17日出生，住河南省开封市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行诉被告王辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日受理后，依法适用普通程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人黄仕梅到庭参加诉讼，被告王辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；二、判令被告归还贷款本金140358.94元，利息2233.4元（利息暂计至2019年3月1日，以后按合同约定的银行贷款利率计算至还清欠款之日止），以上共计人民币142592.34元；三、判令原告对被告的贷款抵押物位于广西北海市北部湾西路99号嘉逸花园4幢608号房地产享有优先受偿权；四、本案的律师费用6916元及诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年12月24日，被告与原告签订了《个人担保借款合同》一份。合同约定，被告向原告贷款人民币180000元，借款用途为购买房产，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款。被告一自愿将其名下所有的位于广西北海市产作为贷款抵押物，并于2016年1月6日办理了抵押登记【登记证号：北房他证2016字第××号】。借款合同签订后，原告于2016年1月8日将人民币180000元发放至被告指定的银行账户。然而，被告却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告认为，被告未依借款合同第十八条约定按时还款，已构成借款合同第九条的违约情形。原告有权依借款合同第九条第9.2款、第9.4款、9.5款项下的约定计收罚息、复利，解除双方之间的合同，提前收回贷款本息等；并依据借款合同第九条第9.7款要求被告承担律师费、诉讼费等费用。同时，双方已将抵押物办理了抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告名下位于广西北海市产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。经原告催收后，被告仍未归还，原告已构成根本性违约。为此，特依据民事诉讼法相关规定提起诉讼，请求法院判如所请。 被告王辉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见或证据材料。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年12月24日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行（贷款人）与被告王辉（借款人、抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》（编号：45020120150088739）以及《房产（单证）抵押补充协议》（编号：4502012015008873901），《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》约定：被告王辉向中国农业银行股份有限公司北海银河支行贷款180000元用于生产经营，借款期限自2015年12月24日起至2025年12月23日止，共计120个月，自贷款人实际放款日起算。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式，分期还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（08日）。借款利率采取浮动利率方式计算。借款担保方式采用抵押担保，抵押物系位于北海市海城区的房屋。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 《房产（单证）抵押补充协议》第一条约定：自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的而土地使用权一并抵押给贷款人，贷款人按照合同处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权。 2016年1月6日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行领取了N北房他证2016字第××号证书，该证书载明：房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司北海银河支行；房屋所有权人：王辉，房屋所有权证号：北房权证20××38；房屋坐落：北部湾西路99号嘉逸花园4幢608号；他项权利种类为一般抵押，债权数额180000元，债务人为王辉，债务履行期限是2015年12月24日至2025年12月23日。 在诉讼过程中，经原告申请，本院依法作出（2019）桂0502民初1414号民事裁定书，裁定查封被告王辉名下位于北海市海城区房屋，查封限额160000元。 另查明，被告王辉于2012年5月30日取得坐落于北海市海城区房屋的权属证书，房屋所有权证号：北房权证（2012）字第026738号;共有情况:单独所有。 2016年1月8日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行已依约将贷款180000元转入被告王辉指定的银行账户。被告王辉自2017年12月8日起便没有按照合同约定偿还借款本金及利息。 中国农业银行股份有限公司北海银河支行于2018年11月13日向被告作出《债务逾期催收通知书》，并向原告发出该通知书。通知书载明：到2018年11月12日止，被告仍欠该行本金142561.94元及利息1506.77元。被告经催收后仍未还款。截止至2019年8月10日止，被告王辉共拖欠原告贷款本金136533.36元，利息4380.13元。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行因本案与***、黄仕梅于2019年3月1日签订《委托代理协议》（编号：0924）及《补充协议》关于律师代理费支付约定：《委托代理协议》第八条约定：(一）前期支付部分。代理费总额暂按诉讼标的3%计算。双方签订代理协议后，代理律师完成案件起诉立案、财产保全、取得生效判决书后支付代理费总额的20%，代理律师完成案件执行立案后支付代理费总额的10%。（二）后期支付部分。其余案件代理费70%在案件执行结案后按第六条约定的标准实际结算并支付。《补充协议》约定：律师代理费实际支付以法律生效判决书是否支持的情况决定。法院生效判决书支持律师代理费的，在代理费执行款到达原告账户后由原告以转账方式全额支付给乙方，《委托代理协议》（编号：0924）的第六条及第八条不再执行；法院生效判决书不支持律师代理费的，律师代理费的支付按双方签订的《委托代理协议》（编号：0924）执行。 还查明，中国农业银行北海分行2018年7月17日作出《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》（农银北函[2018]7号），载明：根据上级行印章管理规定及业务发展需要，从2018年6月1日起，中国农业银行股份有限公司北海分行辖属的中国农业银行股份有限公司北海金穗支行等16家营业机构所办理的诉讼业务，停止使用原支行印章，统一价加盖中国农业银行股份有限公司北海分行印章并由中国农业银行股份有限公司北海分行承担由此产生的一切法律责任。其中，中国农业银行股份有限公司北海银河支行包含在16家营业机构内。 上述事实，有《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》、借款凭证、贷款还款记录、《委托代理协议》、《补充协议》、《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：根据《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》，中国农业银行股份有限公司北海分行是本案适格原告。中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告王辉签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中国农业银行股份有限公司北海银河支行已依约履行了发放贷款义务，被告王辉应按约履行还款义务，被告王辉逾期还款的行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》并要求被告立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》及要求被告王辉偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中截止至2019年8月10日止，被告王辉共拖欠原告贷款本金136533.36元，利息4380.13元。对于原告所主张的律师费6919元，虽提交了代理合同，但没有提交相应的正式发票等予以佐证该笔费用实际发生，为此，对于原告所主张的该项费用本院不予支持。 关于原告请求对被告王辉名下位于北海市海城区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告王辉自愿以其名下的该房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告王辉签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》（编号：45020120150088739）； 二、被告王辉偿还借款本金136533.36元，利息4380.13元[利息的计算方式：利息计至2019年8月10日止为4380.13元,以后利息按涉案《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》（编号：45020120150088739）约定的执行标准自2019年8月10日起计至还清欠款之日止]给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告王辉名下所有的位于北海市海城区房屋[产权证号：北房权证（2012）字第026738号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。 案件受理费3290.16元，公告费260元，诉讼保全费1320元，合计4870.16元，由被告王辉负担（该费用原告已向本院预交，被告王辉在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3290.16元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  熊谋华