西安市莲湖区人民法院民事判决书                          （2019）陕0104民初5560号原告：陕西西部嘉和置业发展有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：任桂清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：靳滨滨，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳鹏飞，陕西永嘉信律师事务所实习律师。被告：黄金，男，汉族，住所地西安市莲湖区。原告陕西西部嘉和置业发展有限公司（以下简称嘉和置业公司）诉被告黄金商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉和置业公司的委托诉讼代理人靳滨滨、靳鹏飞到庭参加诉讼。被告黄金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉和置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》解除；2、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》（合同登记号：Y1408XX）备案登记注销手续；3、判令被告向原告支付违约金78376元；4、判令本案诉讼费、公告费、财产保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2014年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房一套，房屋总价款738760元，首付款228760元，剩余510000房款以银行按揭方式支付。2014年10月31日，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由银行向被告出借510000元按揭购房款。2017年12月，被告因自身原因断供，建行省分行将原、被告共同诉至西安市碑林区人民法院。2018年11月20日，碑林区人民法院作出（2018）陕0103民初7842号民事判决书，判决被告向建行省分行支付各款项合计505789.67元，原告承担连带清偿责任。之后，原告多次催告被告履行义务，但被告拒不履行。被告的违约已致使原告合同目的无法实现。2019年5月16日，原告解除与被告签订的《商品房买卖合同》，要求被告立即将房屋恢复原状至原告，但被告至今未履行。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。黄金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院在庭审进行核实，经审查，查明事实如下：2014年9月2日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房一套，房屋总价款738760元，首付款228760元，剩余510000房款以银行按揭方式支付。合同第七条约定：买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。逾期应付款是指依照第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件六第4条约定“买受人通过银行按揭贷款支付购房款的，如因买受人不按期或足额向按揭银行还款及不按期配合出卖人办理房产证等原因，导致出卖人为其按揭贷款而向银行提供的贷款保证金被扣除或按揭银行要求回购房屋的，买受人须按本合同第四条中约定的房价款总金额的10%赔偿出卖人，出卖人可单方解除合同。”2014年10月31日，被告与建行省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向建行省分行借款510000元，用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号的XX小区1幢X单元X层1X号房，期限自2014年10月31日至2044年10月31日,款项由建行省分行支付至原告嘉和置业公司账户，被告按照等额本息的方式向建行省分行还款。合同约定如被告有不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的构成违约，建行省分行支付有权宣布贷款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用，解除与其的贷款关系。2018年6月19日，建行省分行以借款合同纠纷将被告黄金及原告嘉和置业公司诉至西安市碑林区人民法院，2018年11月20日西安市碑林区人民法院于作出（2018）陕0103民初7842号民事判决，判决认定：2014年3月1日，嘉和置业公司与建行省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定嘉和置业公司为黄金借款承担承担阶段性担保，担保自2012年2月21日至2015年2月22期间因建行省分行债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。担保期间为发放借款之日至抵押人已办妥房产证及相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，建行省分行向黄金履行了借款义务，黄金自2017年12月7日起未按时偿还借款。遂判决：一、黄金偿还建行省分行借款本金488145.24元，利息8194.27元，罚息28.71元，复息83.45元（截止2018年3月7日）及自2018年3月8日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照贷款合同约定计算）；二、嘉和置业公司对黄金上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向黄金追偿；三、驳回建行省分行其余诉讼请求。案件受理费8747元、公告费600元由黄金负担。另查，嘉和置业公司于2018年12月25日向黄金发出“告知函”，告知黄金因其未能按期履行还款义务至其公司一并被诉讼，要求黄金至公司处理偿还借款事宜。2019年2月11日向黄金发出“限期清偿银行欠款催告函”，要求黄金向建行省分行清偿欠款，否则与其解除双方《商品房买卖合同》，承担产生的全部费用。2019年4月24日建行省分行向嘉和置业公司发送“律师函”，要求嘉和置业公司履行连带清偿责任，代黄金清偿截止2019年4月30日的借款本息、罚息、及诉讼费、公告费。2019年5月16日嘉和置业公司再次向黄金发出“解除通知函”，解除与黄金签订《商品房买卖合同》，并要求黄金在收到解除函后7日内将房屋清理返还。陕西X物业管理有限公司（案涉房屋所属物业公司）已将上述嘉和置业公司的函件张贴于黄金案涉房屋门上。2019年10月8日，嘉和置业公司向建行西安和平路支行支付539356.7元。建行西安和平路支行出具“情况说明”，称嘉和置业公司履行代偿义务归还黄金本金488145.24元、利息46508.46元、罚息4703元，代偿诉讼费8747元、公告费600元。该案已结案，其行与嘉和置业公司及黄金无任何债权债务关系，嘉和置业公司代偿后向黄金主张房屋权利，其公司将予以积极配合。2019年10月8日，陕西X物业管理有限公司出具“情况说明”，称黄金系其小区业主，入住案涉房屋，2019年4月1停缴物业费，在银行和嘉和置业公司起诉黄金期间，其公司配合相关人员送达文书，多次查看房门关闭，屋内无人，只能张贴告知。本院认为，原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，该合同内容不违反法律及行政法规，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告购买西安市莲湖区XX路XX号的Xx小区1幢X单元X层XX号房，支付了首付款，剩余房款在建行省分行办理按揭贷款。贷款后，被告未能按期向建行省分行偿还贷款，致建行省分行诉至法院，原告依据生效判决代被告偿还了拖欠的贷款及利息、复息、罚息义务等。依据原、被告《商品房买卖合同》合同附件六的约定，原告主张解除《商品房买卖合同》，本院依法予以支持。依据合同约定因被告不能按期支付按揭款导致原告承担贷款保证责任，被告应按照房价款总金额的10%承担赔偿责任，即73876元。原告诉请该部分计算有误，本院予以纠正。《商品房买卖合同》解除后，被告应当协助原告办理商品房买卖合同备案登记的注销手续。原告主张解除合同，应返还被告已经支付的房款（含已经支付的银行贷款），但被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，已付款数额不能确定，对此本案不涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年9月2日原告陕西西部嘉和置业发展有限公司与被告黄金签订的《商品房买卖合同》；    二、被告黄金于本判决生效后10日内协助原告陕西西部嘉和置业发展有限公司办理《商品房买卖合同》（合同登记号为Y1408XX）备案登记注销手续；三、被告黄金于本判决生效后十日内支付原告陕西西部嘉和置业发展有限公司违约损失73876元；四、驳回原告陕西西部嘉和置业发展有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11971元，由原告承担71元、被告黄金承担11900元；保全费4214元、公告费800元、保函保险费2216元，由被告黄金承担(原告已预交，被告黄金在履行本判决时一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    周  荣人民陪审员    姚美珍人民陪审员    李  鹏                          二〇一九年十月十五日  书  记  员    卢柯仰 1