福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6599号 原告：福安市金鼎湖房地产开发有限公司，住所地福建省福安市阳头漫洪路华兴中环1号806室。 法定代表人：林青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴伏平，福建平达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘寿安，福建平达律师事务所律师。 被告：康水全，男，1971年8月5日生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 被告：陈柳珍，女，1975年7月27日生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 原告福安市金鼎湖房地产开发有限公司（以下简称金鼎湖公司）与被告康水全、陈柳珍商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告金鼎湖公司的委托诉讼代理人吴伏平、刘寿安到庭参加诉讼，被告康水全、陈柳珍经经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金鼎湖公司向本院提出诉讼请求：康水全、陈柳珍立即支付购房款760000元及利息损失（利息以760000元为基数，从2015年10月14日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2014年8月13日，康水全、陈柳珍与金鼎湖公司订立《商品房买卖合同》，康水全、陈柳珍购买金鼎湖公司开发的位于福安市秦溪洋过溪扳金鼎观湖第6幢1-2层105号商铺，合同总价1538326元，合同签订之日支付首付778326元，余款760000元办理银行按揭。合同签订后因国家金融政策调整，工商银行等金融机构暂停了个人按揭贷款，为了缓解康水全、陈柳珍支付房款的压力，金鼎湖公司一方面积极与工行福安支行协调商业贷款事宜；另一方面多次与康水全、陈柳珍协商房款支付方案，采取类似银行按揭贷款的做法分期付款，不但未增加康水全、陈柳珍的还款承受能力，而且极大地缓解康水全、陈柳珍的还款压力，但康水全、陈柳珍一直不同意。2015年5月27日房屋竣工验收合格，达到交付的条件，金鼎湖公司在2015年10月14日通知康水全、陈柳珍接收房屋。康水全、陈柳珍不但拒绝收房，同时拒绝支付拖欠的购房款760000元。虽然双方在《商品房买卖合同》中未就无法办理银行按揭贷款的情况下采取何种方式付款进行明确约定，但金鼎湖公司已经明确承诺康水全、陈柳珍等业主可以采取类似银行按揭付款的方式分期支付购房款。康水全、陈柳珍继续履行合同完全不存在任何障碍，可是康水全、陈柳珍仍然拒绝收房付款。因此，金鼎湖公司认为在2015年10月14日通知康水全、陈柳珍接收房屋时，康水全、陈柳珍仍拖欠购房款760000元未付，根据金鼎湖公司与康水全、陈柳珍签订的附件六《合同补充协议》第一条第8点的约定，康水全、陈柳珍应承担偿还购房款760000元及利息损失。 康水全、陈柳珍未作答辩。 本院经审查认定事实如下： 1.2014年8月13日，康水全、陈柳珍作为买受人，金鼎湖公司作为出卖人，双方签订了编号：201400754《商品房买卖合同》，主要约定：买受人向出卖人购买其开发的福安市秦溪洋过溪坂的金鼎观湖第6幢1-2层105号商铺，建筑面积76.84㎡；单价为20019.86元/㎡，总金额1538326元；买受人在合同签订当日想出卖人支付首付款778326元，余款760000元办理银行按揭；出卖人应当在2015年9月30日前，依照有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用；同时该合同附件六：合同补充协议规定，买受人需办理按揭贷款的，由出卖人指定银行提供按揭；如果因买受人原因无法办理银行按揭贷款或买受人逾期未办理银行按揭贷款的，按贷款金额在出卖人发出通知之日起三十日内买受人一次性以现金方式支付给出卖人，否则人应按购房款总额10%一次性向出卖人支付违约金。（其它与本案争议无关内容略）金鼎湖公司作为出卖人在合同上盖章，康水全、陈柳珍作为买受人在合同上签字并加盖指模。 2.2014年8月15日，康水全、陈柳珍向金鼎湖公司交纳首付款778326元。 3.2015年5月27日，金鼎观湖S6#楼经有关部门审查验收，竣工验收结论为金鼎观湖S6#楼工程经验收，符合设计及使用要求，同意交付。2015年6月30日，金鼎湖公司开发的金鼎观湖第S6#楼经宁德市公安消防支队消防验收，该工程消防验收合格。 4.2015年10月14日，金鼎湖公司向康水全、陈柳珍发出《“金鼎观湖”交房通知书》，通知业主办理房屋交接手续。康水全、陈柳珍收到交房通知书后，拒绝接收该房屋。 金鼎湖公司要求康水全、陈柳珍支付剩余购房款未果，诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实，有金鼎湖公司提供的证据及庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，金鼎湖公司与康水全、陈柳珍签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反国家强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定，按时交付房屋、支付房款。金鼎湖公司已于2015年10月14日通知康水全、陈柳珍接收房屋，康水全、陈柳珍亦应按照约定支付剩余尾款，但康水全、陈柳珍不但拒绝接收房屋，且拒绝支付剩余尾款，现金鼎湖公司要求康水全、陈柳珍支付购房尾款760000元，事实清楚，于法有据，予以支持。康水全、陈柳珍在收到金鼎湖公司的《“金鼎观湖”交房通知书》后拒绝接收房屋及支付剩余购房款，构成违约，应当承担违约责任，现金鼎湖公司要求康水全、陈柳珍自2015年10月14日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息损失的主张，理由充足且未违反法律规定，予以支持。康水全、陈柳珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,114)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 康水全、陈柳珍应于本判决生效之日起三十日内向福安市金鼎湖房地产开发有限公司支付购房尾款760000元及逾期付款利息（以760000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2015年10月14日起计算至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11400元，由康水全、陈柳珍共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  张志杰 二〇一九年十月三十日 书记员  郑靖文 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1-