内蒙古自治区凉城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0925民初646号 原告：徐某，1954年7月6日，住内蒙古自治区凉城县，住内蒙古自治区凉城县。 委托诉讼代理人：杜某，住内蒙古自治区凉城县，系原告女儿。 被告：凉城县生华房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李某。 被告：刘某，1974年11月5日，个体户，住内蒙古自治区凉城县，住内蒙古自治区凉城县。 原告徐某与被告凉城县生华房地产开发有限责任公司、刘某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某及其诉讼代理人杜某、被告刘某到庭参加诉讼，被告凉城县生华房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐某向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销原被告双方于2018年8月26日订立的《房屋拆迁协议书》；2.诉讼费依法确定。事实与理由：被告刘某挂靠被告凉城县生华房地产开发有限责任公司，开发建设凉城县鼎盛花园项目部，启用了印章，由被告刘某出资建设。原告在原厢黄地行政村委员会院内有砖木结构正房四间半、西房三间半、东房带大门洞三间、机井一眼、2米高的樟松树苗8000株、2.5米高的山桃树苗300多株及相应院落一处，被告在原厢黄地乡政府宗地内开发建设房地产项目，2018年8月26日原被告双方订立了《房屋拆迁协议书》。在订立协议时被告给原告丈量了宅基地面积，丈量的结果为东西长30米，南北宽20.5米，总面积617平方米，当时原告认为不准，实际面积要比被告给丈量的面积大，被告以没有土地使用证为由不按实际面积进行计算，被告坚持以其丈量的面积与原告订立了《房屋拆迁协议书》，按照该协议少给原告计算了面积。2019年4月，原告在家中找到了《国有土地使用证》，该土地使用证是由凉城县人民政府于1992年3月11日给原告颁发，载明原告的用地面积为725.71平方米，同时，明确了四至界限，有《国有土地使用证》为证。上述事实足以说明原被告在订立《房屋拆迁协议书》时，原告因找不到《国有土地使用证》，对协议内容存在重大误解的情况下订立的，造成少给原告计算面积108.71平方米的后果。根据《民法总则》第152条的规定，原告于2019年5月28日向凉城县人民法院提起诉讼，人民法院开庭审理，被告刘某以被告主体应当为被告凉城县生华房地产开发有限责任公司为由提出抗辩，原告于2019年7月10日撤回起诉，凉城县人民法院以（2019）内0925民初504号《民事裁定书》准予撤诉。因原告知道重大误解或撤销事由是在2019年4月，据此，原告在法定期限内有权向被告提出起诉。另查明，被告刘某挂靠被告凉城县生华房地产开发有限责任公司开发建设的凉城县鼎盛花园小区一期工程，但对于被告拆迁原告地段房地产项目未经批准，更未获得《建设用地规划许可证》，被告在原告住房地段拆迁及开发建设行为系非法的。为了纠正错误的合同行为，维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第21条的规定，特向人民法院提出起诉，请求依法判处。 凉城县生华房地产开发有限责任公司未到庭亦未答辩。 刘某未在答辩期内提交答辩状，当庭辩称，在当时拆迁房屋的时候，这块土地量了两次，第一次原告说是不对，第二次又重新量的，当时原告、原告的女儿、女婿都在场，还有我工地的三个人也在场，原告认可实际量的面积。 本院经审理查明：原告在原厢黄地行政村村委会院内经过村委会批准建立一处院落并盖有房屋，2018年8月26日原告与被告刘某、鼎盛花园项目部签订了《房屋拆迁协议书》，双方对所拆迁的房屋及院落面积和回迁安置进行了约定。上述事实原告徐某及被告刘某均无异议，本院予以确认。双方当事人对签订《房屋拆迁协议书》时，是否存在重大误解，该份协议是否具有可撤销的法定情节存在争议。 为了证明诉讼请求所依据的事实，原告向本院提交了如下证据： 1、《房屋拆迁协议书》证明被告丈量原告面积为617平方米，长度和宽度不对，并且漏算了宅基地实际面积。 2、土地使用权证及收据、通知，政府批准核定面积为725.71平方米。 3、拆迁之前、之后的照片，证明原告的院落范围和植被情况。 经质证，被告刘某对以上证据没有异议，认为协议签订的是实际丈量的面积，院内的树苗数量与原告所述不符。 被告方没有向本院提供证据。 本院认证如下：依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，诉讼过程中，一方当事人提出的证据，另一方当事人认可的，应予以确认。故对原告提交的证据本院予以采信。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：2014年5月26日，被告凉城县生华房地产开发有限责任公司与凉城县人民政府签订了《凉城县岱海镇鼎盛花园旧城改造建设项目协议书》，协议1.2项目开发范围：项目位于××县、南至庆阳街、西至旧城管局西墙、北至旧堂教堂前小油路。2015年4月13日凉城县房地产管理局将该项目确定为城市棚户区拆迁改造项目，原告原有住房位于该规划区内。2018年8月26日，原告与鼎盛花园项目部签订了《房屋拆迁协议书》，被告刘某代表鼎盛花园项目部在协议上签名。签订协议前，被告对原告的住房及院落进行了实地丈量，并对安置办法进行协商后，双方签订了协议。 本院认为，双方签订协议属于民事法律行为，是双方对自己权利的自行处分，原告作为完全民事行为能力人，具备相应的缔结合同的行为能力。根据原告提交的原告与被告签订的《房屋拆迁协议书》，原告徐某与被告达成的协议是在对原告的院落进行实地丈量后经充分协商签订的，是双方的真实意思表示，不存在重大误解，虽提供了《国有土地使用证》，该土地使用证记载的土地面积包括双方签订的《房屋拆迁协议书》中所拆迁的房屋和院落，院落外的共有使用土地被告没有征收，原告可以另行主张。综上，本案《拆迁协议书》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护，双方应按约定全面履行自己的合同义务。原告要求撤销该协议的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告凉城县生华房地产开发有限责任公司，经传票传唤未到庭，视为对其享有的答辩、举证、质证等权利的放弃。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告的全部诉讼请求。 案件受理费600元（原告预交300元），减半收取计300元，由原告徐某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员  史树生 二〇一九年十月十六日 书记员  刘秀清 附：法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。