浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0402民初5923号 原告：中国银行股份有限公司嘉兴市分行，住所地：浙江省嘉兴市中山东路218号。 负责人：杨分国，系该行行长。 委托代理人：饶少军、朱丹园（实习律师），浙江天程律师事务所律师。 被告：张祺，男，1983年11月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：嘉兴昊源房地产开发有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区由拳路309号1406-5室，统一社会信用代码：91330401MA28B7X58M。 委托代理人：徐海明、吴仙阳（实习律师），浙江安策律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行因与被告张祺、嘉兴昊源房地产开发有限公司（以下简称昊源公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年8月9日受理后，依法由审判员陈前独任审判，并于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶少军与被告昊源公司的委托代理人徐海明、吴仙阳到庭参加诉讼，被告张祺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称，2017年10月26日，被告张祺向原告提出贷款申请。后签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年07904字200024056277号），约定：被告张祺向原告借款540000元用于购买嘉兴市优景花苑17幢1003号的房产。合同对借款的期限、利率、还款方式、违约责任等内容作了明确的约定，同时约定被告张祺用其购买的嘉兴市优景花苑17幢1003号的房产为借款提供抵押担保并办理了预抵押登记手续。若被告发生未按期还贷等违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告赔偿因实现债权而导致的律师费等费用。同时，被告昊源公司为以上被告张祺的债务提供保证担保。合同签订后，原告按照约定发放贷款540000元，但二被告却未按照约定按期归还借款本息等费用。综上，原告认为二被告行为已经违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，严重损害了原告的利益，故原告诉请判令：一、被告张祺立即归还原告借款本金517500元及利息4659.29元，罚息33.51元（以上利息及罚息暂计至2019年7月8日，之后按合同约定的利率计算至还清之日），并赔偿原告实现债权的律师费26000元；二、被告昊源公司为被告张祺的债务承担连带保证责任；三、原告对被告抵押的嘉兴市优景花苑17幢1003号房产有优先受偿权；四、二被告连带承担本案诉讼费用。 被告张祺未到庭答辩。 被告昊源公司答辩称，昊源公司确实提供了阶段性的担保，原告主张对抵押房产享有优先受偿权予以认可。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.《个人借款额度申请表》、《个人一手住房贷款合同》及《预抵押证》，证明被告张祺向原告借款并与原告签订合同，及被告办理抵押的事实。 2.打款凭证，证明被告收到借款的事实。 3.还款交易查询单，证明被告欠款的事实。 4.委托代理协议及发票，证明实现债权的费用。 被告张祺未到庭质证。 被告昊源公司质证认为，对证据1、2、3，因没有原件故无法确认，若原告提供原件则无异议；对证据4有异议，被告收到的复印件显示委托代理费为11000元，原告庭上提供的证据系26000元，且双方的委托代理协议上没有写时间，对金额是否发生存有异议。 二被告均未提供证据。 本院认证意见：原告提供的证据1、2、3，经本院庭后核对与原件一致，符合证据的形式要件，本院予以认定。原告提供的证据4，符合证据形式要件，本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下：2017年10月26日，被告张祺向原告申请贷款。2018年1月11日，被告张祺作为借款人、被告昊源公司作为担保人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款合同金额为540000元，贷款期限360个月，贷款用途为购买住房，贷款年利率为5.586%，等额本金按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，货款支付方式为受托支付，放款账户户名为昊源公司，账号为00×××28。被告张祺以其购买的嘉兴市优景花苑17幢1003号房产为本案借款提供抵押担保，被告昊源公司为张祺借款提供阶段性担保，自张祺办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权分别宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等内容。2018年1月15日，被告张祺办理了涉案房产的预抵押登记，权利人为原告。2018年2月1日，原告向昊源公司汇款540000元。后被告张祺未按期还款，截至2019年7月8日被告尚欠原告借款本金517500元及利息4659.29元、罚息33.51元。原告为实现本案债权支出律师费26000元。另查明，本案涉案房产尚未交付，尚未办理产证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。原告已按约发放贷款540000元，被告未按约还款，已构成违约，原告有权宣告贷款提前到期并要求被告提前归还剩余借款本金并支付利息、罚息。即原告要求被告归还借款本金517500元及利息4659.29元、罚息33.51元（截至2019年7月8日，之后利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止）的诉请本院予以支持。原告诉请的律师费用，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告张祺所购买的优景花苑房产享有优先受偿权的问题，现被告张祺并未取得房屋权利证明，本案所涉房屋也并不具备办理抵押权证的条件，虽然房屋办理了预购商品房抵押预告登记，但其并不意味着原告的抵押权已经确立，故对于原告诉请的优先受偿权本院不予支持。关于昊源公司的责任，现涉案房产尚未办理产权，根据合同其需对张祺的上述债务承担连带保证责任，原告主张要求被告昊源公司承担连带保证责任的诉请本院予以支持。诉讼中，被告张祺经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张祺于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金517500元、利息4659.29元及罚息33.51元（暂计算至2019年7月8日，此后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日），实现债权费用26000元； 二、被告嘉兴昊源房地产开发有限公司对被告张祺的第一项债务承担连带保证责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4641元，财产保全费3320元，合计7961元，由二被告负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 陈 前 二〇一九年十月二十九日 书记员 徐佳凤