湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8817号原告：陶志娟，女，1974年5月26日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：余昭，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。被告：朱喜芳，男，1964年11月5日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：长沙市雨花区长龙医院，经营场所湖南省长沙市雨花区洞井路79号21B栋201号。经营者：黄维，男，1984年12月2日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：刘菲，湖南泓锐律师事务所律师。原告陶志娟（以下简称原告）诉被告朱喜芳、长沙市雨花区长龙医院（以下简称长龙医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶志娟的委托诉讼代理人余昭，被告长龙医院的委托诉讼代理人李菲到庭参加诉讼，被告朱喜芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告朱喜芳于2017年8月29日签订的《商铺承租协议》；2、被告朱喜芳立即向原告返还承租的商铺；3、两被告向原告支付租金568450.32元（暂计算至2019年7月24日，后段租金计算至商铺实际返还之日止）；4、两被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、担保费、公告费等）。事实与理由：2017年8月29日，原告与被告朱喜芳签订《商铺承租协议》，约定原告将位于雨花区商铺（面积为：一楼180平方米、二楼1469.49平方米）出租给被告朱喜芳使用；2018年5月1日至2022年4月30日，二楼1469.49㎡以每平米60元／月计为88169.4元，一楼180㎡以每平米90元／月计为16200元，每月合计租金为104369.4元，租金以半年一付，半年度租金626216元。被告朱喜芳于2017年11月15日以该租赁场地为经营场所注册了长龙医院。被告长龙医院在涉案租赁房屋上经营至今。后被告拖欠原告2018年11月至2019年4月期间租金276216元和2019年5月1日至2019年7月24日期间租金292234.32元，经原告催收未果。综上，被告拒不支付租金的行为已严重损害原告合法权益，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告朱喜芳未应诉答辩，亦未提交证据。被告长龙医院辩称：第一，《商铺承租协议》是原告与被告朱喜芳签订的，长龙医院不是合同主体，不是本案的当事人。第二，现存的长龙医院是2018年4月2日登记注册的，朱喜芳成立的长龙医院已经于2018年3月27日注销，两者是两个不同的主体，现长龙医院不应当承担租金的支付责任。经审理查明：2012年1月4日，原告（甲方）与案外人李峰华（乙方）签订《商铺承租协议》，约定：一、甲方同意将坐落在雨花区洞井路79号21B--01号的商铺出租给乙方使用；二、租赁时间为2012年5月1日至2022年4月30日，后期的2022年5月1日至2027年4月30日，按市值另计租金，乙方享有优先租用权；三、房屋面积：二楼1469平方米，一楼180平方米，2012年5月1日至2015年4月30日，每平方米40元/月，合计半年租金为395760元，这期间以此提前二月一付。2015年5月1日至2018年4月30日，二楼1469每平方米以50元/月计为440847元，一楼180平方以每平米70元计算为75600元，一、二楼合计半年租金为516447元，这期间以此半年一付。2018年5月1日至2022年4月30日，二楼1469每平米以60元/月计算为529016元，一楼180平米以每平米90元计算为97200元，一、二楼合计半年租金626216元，这期间以半年一付。以上为房屋纯租金价格，日后如果出现房租税金问题由乙方承担。甲方免乙方一年物业费，卫生费用乙方自理。以后的物业费、电费、水费等费用按物业公司的相关规定缴纳。双方还对其他权利义务、违约责任等进行了约定。2017年8月29日，被告朱喜芳与原告在该协议复印件尾部签字确认“因长沙市雨花区长龙医院投资人变更，受新股东委托与房东陶志娟女士在原合同复印件上签字，原合同有效并顺延。”2018年11月起，被告朱喜芳开始拖欠租金，经原告多次催收，仍未足额支付。2019年8月6日，原告以被告朱喜芳和长龙医院拖欠其租金为由，向本院提起本案诉讼。另查明，案涉租赁房屋在2012年出租时为毛坯房屋，后经装修并以该房屋作为长龙医院的经营场所。长龙医院为个体工商户，先后进行过三次设立登记：2012年9月3日登记成立，经营者为李峰华，后被注销登记；2017年11月15日登记成立，经营者为朱喜芳，后被注销登记；2018年4月2日登记成立，经营者为黄维。目前，长龙医院处于歇业状态。诉讼过程中，原告称朱喜芳缴纳了所欠缴的物业费及水费，遂撤回要求支付物业费及水费的诉讼请求；现长龙医院的登记经营者黄维称，其有收购长龙医院的意向，但未与朱喜芳长龙医院转让事宜签订任何协议，且至今未参与长龙医院的经营管理。以上事实，有《商铺承租协议》、现场照片、短信催收记录、工商登记信息及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告朱喜芳签订的《商铺承租协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于案涉《商铺承租协议》的解除。本案中，原告和被告朱喜芳于2017年8月29日在原告与李峰华于2012年订立的《商铺承租协议》尾部签字，并备注“原合同有效并顺延”字样，可以确认原告与被告朱喜芳自2017年8月29日订立案涉房屋的租赁协议，租赁期限届满日期和租金支付方式等内容与原合同内容一致。原告主张被告朱喜芳自2018年11月起开始拖欠租金，经催收后未在合理期限内支付，提供了微信聊天记录，且被告朱喜芳未参加诉讼，视为放弃对原告诉请进行抗辩，本院对原告的主张前述事实予以确认。现原告要求解除其与被告朱喜芳签订《商铺承租协议》的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持，并确定本判决生效之日为合同解除日期。关于租赁物的返还。合同解除后,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权要求朱喜芳返还租赁房屋。故原告要求被告朱喜芳向其返还其承租商铺的诉讼请求,本院予以支持。关于尚欠租金。承租人应按照约定向出租人支付租金。根据原告与被告朱喜芳签订的商铺承租协议约定，案涉房屋在2018年5月1日至2022年4月30日期间的租金按二楼1469平方米以每平米以60元/月计算、一楼180平方米以每平米90元/月计算，被告朱喜芳应当每半年向原告支付一次租金626216元。原告主张朱喜芳欠付其2018年11月至2019年4月的租金276216元，被告朱喜芳未提供证据予以抗辩，本院予以采信。对于原告主张的2019年5月1日至2019年7月24日期间租金292234.32元，按约定计算，案涉房屋的每天租金为3431.32元（626216元×2÷365天），前述期间的租金应为291662.25元（3431.32元×85天）。对于2019年7月25日至案涉房屋实际交付之日的租金，被告朱喜芳应按约定标准继续向原告予以支付。故原告要求朱喜芳支付租金567878.25元（暂计算至2019年7月24日，后续租金按每日3431.32元计算至租赁房屋实际返还之日）的诉讼请求，本院予以支持；对原告超出部分请求，不予支持。关于长龙医院的责任。案涉房屋自原告与朱喜芳签订租赁合同后，一直作为长龙医院的经营场所，原告对此知情且未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，长龙医院应认定为案涉房屋的合法次承租人。原告签订案涉《商铺承租协议》的相对方为朱喜芳，根据合同相对性原则，长龙医院在本案中不应承担向原告直接支付租金的义务。故原告要求长龙医院支付租金的诉讼请求，本院不予支持。但案涉《商铺承租协议》经本院判决解除后，长龙医院作为次承租人占有使用房屋，负有向朱喜芳腾交房屋的义务。如未按照本判决确定的期限腾交案涉租赁房屋，根据前述司法解释第十八条的规定，原告作为出租人有权另案请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陶志娟与被告朱喜芳于2017年8月29日签订的《商铺承租协议》；二、被告朱喜芳于本判决生效后30日内向原告陶志娟返还承租的位于长沙市雨花区180平方米，二层1469平方米）；三、被告朱喜芳于本判决生效后10日内向原告陶志娟支付租金567878.25元（暂计算至2019年7月24日，后续租金按每日3431.32元计算至租赁房屋实际返还之日）；四、驳回原告陶志娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10186元，因适用简易程序减半收取计5093元，财产保全费3713元，合计8806元，由被告朱喜芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一九年十月二十二日书记员  刘鑫婕附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法条许可中途退庭的，可以缺席判决。