沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初2558号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，该行行长。委托代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。被告：田静，女，1977年7月8日出生，汉族，住址辽宁省建昌县。被告：王学江，男，1973年2月22日出生，汉族，住址黑龙江省哈尔滨市阿城区。被告：辽宁城开地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路28号。法定代表人：王岩，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告田静、王学江、辽宁城开地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2019年2月25日受理后，依法组成由审判员王云娇担任审判长，人民陪审员唐占刚，人民陪审员史秋卓参加评议的合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告建行城内支行的委托代理人李鸥到庭参加诉讼，被告田静、被告王学江、被告辽宁城开地产开发有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院依法判令被告田静、王学江偿还原告贷款本金57369.08元、利息3832.91元、罚息8529.37元（利息、罚息暂计至2019年1月16日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计69731.36元；3、请求法院依法判令确认原告对被告田静、王学江位于沈北新区道义经济技术开发区蒲昌路28-4号（4-2-1）的房屋享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案律师费3816.68元；5、判令三被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6、请求法院依法判令被告辽宁城开地产开发有限公司对被告田静、王学江的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计73548.04元（暂计至2019年1月16日，应计付至实际还款之日止）。事实和理由：2008年6月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告田静、王学江签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-001-2008000369）（以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为160000元，用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积75.7平方米的房屋，借款期限120个月，自2008年6月12日至2018年6月12日，还款方式为等额本息，每月归还1829.44元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2008年6月16日，被告田静、王学江用所购买房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房发（2008）个贷押备字第129201号）被告三辽宁城开地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2008年6月10日，原告依约向被告发放贷款，履行了房款义务，截至2019年1月10日，被告田静、王学江已累计拖欠贷款本金57369.08元、利息3832.91元、罚息8529.37元，已构成违约。原告多次催要，被告田静、王学江仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告田静未到庭，未进行书面答辩。被告王学江未到庭，未进行书面答辩。被告辽宁城开地产开发有限公司未到庭，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月2日，原告建行城内支行（贷款人）与被告田静（借款人、抵押人）、辽宁城开地产开发有限公司（保证人）、被告王学江（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告田静向原告借款人民币16万元，用于购买坐落于沈北新区道义经济开发区蒲昌路28-4号421，建筑面积75.7平方米的房产，借款期限为120个月，自2008年6月12日至2018年6月12日，月利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押加保证，抵押财产为借款人所购买的前述房产，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。原告于2008年6月19日向被告发放借款16万元。2008年6月12日，原、被告办理了沈北新区道义经济开发区蒲昌路28-4号421房屋的抵押备案登记，2011年5月24日，该房屋办理了抵押权登记。被告未按借款合同约定归还本息，截至2019年1月10日，被告田静拖欠原告贷款本金57369.08元、利息3832.91元、罚息8529.37元。现原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告田静未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告田静解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告未举证被告王学江对该借款负有连带偿还义务的证据，故本院对原告王学江偿还债务的诉讼请求不予支持。关于原告对于沈北新区道义经济开发区蒲昌路28-4号421房屋是否享有优先受偿权的问题，诉争房产已经办理抵押权登记，原告为抵押权人，故原告有权就该房屋的变价享有优先受偿权。关于被告辽宁城开地产开发有限公司是否承担保证责任的问题。被告辽宁城开地产开发有限公司向原告提供的是阶段性保证责任，在原告取得抵押权登记时，保证期间即已经结束，被告辽宁城开地产开发有限公司的保证责任即已经卸载，故被告辽宁城开地产开发有限公司不再对被告田静的借款承担连带返还责任。关于原告主张被告承担律师费的问题，原告未举证该费用已经实际发生或必然发生以及具体金额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。待该费用实际发生后，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条，《关于适用一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告田静、王学江、辽宁城开地产开发有限公司于2008年6月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;二、被告田静于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金57369.08元；三、被告田静于本判决生效后15日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金57369.08元的利息3832.91元、罚息8529.37元（截至2019年1月10日，自2019年1月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、如被告田静逾期履行上述第二、第三项确定的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行有权对沈北新区道义经济开发区蒲昌路28-4号421房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元、保全费717元、公告费800元，由被告田静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇一九年十月二十二日法官 助理  姚佳林书 记 员  訾 旭