福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0802民初6571号 原告：章良滨，男，1969年2月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郭明庆，福建正廉律师事务所律师。 被告：龙岩市新罗区北城街道谢洋村民委员会，住所地龙岩市新罗区北城街道谢洋村新村路1号。 代表人：章炳发，村主任。 委托诉讼代理人：刘清山，福建宝能律师事务所律师。 原告章良滨与被告龙岩市新罗区北城街道谢洋村民委员会（以下简称谢洋村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章良滨及其委托诉讼代理人郭明庆,被告谢洋村委会的委托诉讼代理人刘清山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章良滨向本院提出诉讼请求：1、判令谢洋村委会退还章良滨店面租赁押金47700元，并支付章良滨以47700元为本金、从2019年5月20日起至款清之日止、按年利率6%计算的资金占用期间的利息；2、本案案件受理费由谢洋村委会负担。 事实和理由：2019年5月20日章良滨与谢洋村委会签订《租赁合同》两份，谢洋村委会将其所有的坐落于龙岩市新罗区北城街道谢洋村御佳园跃式12幢1号、2号店面出租给章良滨作经营场所使用，约定租赁期限从2019年7月1日至2012年6月30日止，1号、2号店面的每月租金分别为10300元、5600元。《租赁合同》签订当日，章良滨按《租赁合同》第三条的约定向谢洋村委会支付了店面租赁押金30900元、16800元。2019年7月2日，谢洋村委会联系章良滨到谢洋村御佳园跃式12幢1号、2号店铺，因谢洋村委会所出租的店铺原承租人对承租店铺建筑结构进行改变后又进行拆除作业，导致店铺四面墙体损坏严重、门窗破坏、三板楼梯已被拆除破坏、店铺内主体卫生间五间被拆除（另厨房内一间卫生间被拆除，三间卫生间损毁破坏严重），且店铺内电线线路全部被破坏电也不通，谢洋村委会所出租的店铺达不到出租标的物的交付条件，致使章良滨不能办理店铺移交手续。2019年7月5日，章良滨书面要求谢洋村委会将出租的店铺恢复原状后交付给章良滨，但谢洋村委会却未予以采取补救措施。2019年7月12日，章良滨向谢洋村委会提出解除合同，并要求退还47700元押金并补偿相应损失。2019年7月18日，谢洋村委会同意解除《租赁合同》，对章良滨提出的退还47700元押金并补偿相应损失的要求却未予以同意。后虽经双方协商处理，但未果。 谢洋村委会辩称，章良滨的主张是没有法律和事实依据的，请求人民法院驳回其诉讼请求。2019年5月5日，谢洋村委会就本案涉案店面招租事宜发出招标公告，5月20日，谢洋村委会在村部三楼会议室召开投标大会，章良滨委托邱天舒前往投标，投中涉案店面后并签字确认。在开标大会上，谢洋村委会明确：店面按现有状况交付中标者！强调本次招标会解释权归谢洋村委会。章良滨对此非常清楚并接受了谢洋村委会的要约，中标后于5月20日同谢洋村委会签订租赁合同。本案店面于2015年7月31日租给原租户李镇辉，租期从2015年8月1日起至2018年7月31日，原租户在承租期间，未经谢洋村委会同意改变原有建筑结构，本想参加投标中标后，重新装修并继续使用，但李镇辉在本次招标大会上并未投中，现有状况也未影响店面使用。 章良滨投中后并不是自己使用，而是想转租给原租户李镇辉，从中牟利。但原租户李镇辉承受不了租金没有接受，所以章良滨反悔，一直不交店租，以各种理由要求解除合同并退回押金。7月18日，谢洋村委会经研究决定，同意解除合同，但根据双方的《租赁合同》第七条规定：“租赁期间，双方均不能借故解除合同，合同解除后，由提出解除合同的一方支付给对方三个月租金作为违约补偿金”，把押金转为违约补偿金，弥补谢洋村委会的损失，并决定发出招标公告，将涉案店面重新招租。7月26日，谢洋村委会举行招标大会，招标结果为流标，8月5日，经协商后将店面租给邹小辉使用。 谢洋村委会认为章良滨以牟利为目的，企图投标中标后转给他人，本身违背了《合同法》“第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，又根据《合同法》“第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”章良滨无法定原因解除合同后，应赔偿三个月租金给谢洋村委会。 经审理查明：2019年5月20日章良滨与谢洋村委会签订两份《租赁合同》，谢洋村委会将其所有的坐落于龙岩市新罗区北城街道谢洋村御佳园跃式12幢1号、2号店面出租给章良滨作经营场所使用，约定租赁期限从2019年7月1日至2012年6月30日止，1号、2号店面的每月租金分别为10300元、5600元；租赁期间双方均不能借故解除合同，合同解除后，由提出解除合同的一方支付给对方三个月租金作为违约赔偿金等。合同签订当日，章良滨向谢洋村委会支付了店面租赁押金30900元、16800元。2019年7月2日，双方对店铺进行交接，章良滨认为店铺原承租人对承租店铺建筑结构进行改变后又进行拆除作业，导致店铺四面墙体损坏严重、门窗破坏、三板楼梯已被拆除破坏、店铺内主体卫生间五间被拆除等，谢洋村委会出租的店铺达不到出租标的物的交付条件，双方未办理店铺移交手续。2019年7月5日，章良滨书面要求谢洋村委会将出租的店铺恢复原状后交付给章良滨，谢洋村委会认为现有状况未影响店铺使用。2019年7月12日，章良滨向谢洋村委会书面提出要求解除合同，并要求退还47700元押金及补偿相应损失。2019年7月18日，谢洋村委会书面告知章良滨同意解除《租赁合同》，但不同意退还47700元押金并补偿相应损失。后经双方协商处理未果，章良滨遂诉至法院，请求判如所请。 另查明，谢洋村委会于2019年7月18日发出招标公告，将涉案店面重新出租。7月26日，谢洋村委会举行招标大会，招标结果为流标。8月5日，谢洋村委会将涉案店面租给案外人邹小辉使用。 上述事实有章良滨提供的租赁合同二份、收款收据2张、照片13张、2019年7月18日北城街道谢洋村股东委员会告知、招标公告，谢洋村委会提供的租赁合同、2019年5月20日谢洋村御佳园集资8/12栋店面投标大会文件、2019年7月18日招标公告、2019年7月26日谢洋村御佳园集资8/12栋店面投标大会文件、2019年8月5日甲方谢洋村民委员会与乙方邹小辉签订的租赁合同一份、照片三张及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，章良滨与谢洋村委会签订的《租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力。信守合同是合同法确立的重要原则，合同双方都必须严格信守，不得擅自变更或解除。双方在租赁合同中并未约定租赁物的交付条件，则租赁物应以招标时为准，即章良滨作为谢洋村村民在签订合同时应知晓租赁物的现状并同意参与投标。章良滨在交接租赁物时以租赁物不符合出租条件为由要求解除合同，没有事实依据。因谢洋村委会已同意解除合同，按合同约定，章良滨应支付谢洋村委会三个月租金作为违约金。故章良滨要求谢洋村委退还押金并支付利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 驳回章良滨的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1007元，减半收取计503.5元，由章良滨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章      华 二〇一九年十月十六日 书记员 饶珊(代)附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。