贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初2052号原告:安顺顺盛置业有限公司,住所地：贵州省安顺市西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城21幢1层8号,统一社会信用代码：915204007988141924。法定代表人：陈灵，执行董事。委托诉讼代理人：胡喆，女，1991年12月5日生，汉族，该公司行政人员，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。被告：曹晓鲜，女，1976年10月3日生，汉族，住贵州省黔西县。原告安顺顺盛置业有限公司诉被告曹晓鲜租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安顺顺盛置业有限公司的委托诉讼代理人胡喆到庭参加诉讼，被告曹晓鲜经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺顺盛置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即交还房屋并支付原告房屋租金123600元;2、判令被告按逾期支付房屋租金总金额的2%/月计算向原告支付资金占用费,直到租金支付完毕时止(截止至2O19年12月31日)；3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年5月10日经双方友好协商而共同签订了《房屋租赁合同》,被告于2016年5月4日按照合同约定交付36000元房屋租金(2016年11月11日-2017年5月10日)及2000元水电费押金;在2017年5月11日-2017年11月10的房屋租金中,应缴36000元,但只缴纳24000元,余12000元未缴纳;于2017年11月11日-2018年11月10日房租费用72000元也未缴纳;2018年11月11日-2019年5月10日半年房租按照合同计算约定39600元仍未缴纳。原告于2018年12月12日下发《房屋催缴通知书》给被告,被告签收后仍未缴纳相关费用。综上所述,被告未按照合同约定支付租金已构成违约,侵害了原告的合法权益,故按照合同约定,被告应履行合同义务并支付违约金,请求支持原告的上述请求。被告曹晓鲜未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告安顺顺盛置业有限公司围绕其的诉讼请求依法向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证复印件、房屋租赁合同、房屋催缴通知书、被告身份证复印件、租赁房屋现场照片等证据在卷佐证，本院予以确认。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经协商，以原告为甲方、被告为乙方于2016年5月10日签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于安顺市葡华大酒店负一层，出租房屋面积约120平方米（详见附一红色标记租赁图示）。房屋租赁期限为5年，自2016年11月10日起至2021年11月10日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮经营使用。租赁期限第一年及第二年租金为人民币50元／平方米，第三年租金为人民币55元／平方米，第四年租金为人民币60元／平方米，第五年租金为65元／平方米。租金支付方式为：乙方承租房屋,遵照先付费后使用的原则,按半年支付房屋租金。即乙方应于本协议签订时向甲方支付的房屋租金人民币36000元。此后每年应缴金额按本条第（一）款约定的标准计算,且此后每年度金应提前于应缴租金之日起壹个月进行缴纳。（四）为给予乙方支持,甲方同意给予乙方六个月的装修免租期,自2016年5月10日起至2016年11月10日止。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择一下权利中的第（1）种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。房屋租赁期间,乙方拖欠房租累计2个月以上的，甲方有权解除合同,收回出租房屋。因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。租赁期间，乙方拖欠房租累计2个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照违约当年房屋租金的10%向甲方支付违约金。同时约定乙方如逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍向原告支付违约金。双方并约定合同项下发生争议依法甲方所在地人民法院提起诉讼。乙方在承租甲方房屋时需付保证金人民币叁仟元整（小写:3000元）。在乙方不承租该房时,如果房屋及设施设备没有发生损坏及改动处已恢复原样,甲方将如数退还乙方（无息）,如果乙方有发生损坏房屋及设施设备或差欠甲方租金的情况,甲方可用该保证金先作为抵赔。在该合同乙方处系由罗正伟代曹晓鲜签名。后原告将该房屋交付被告使用，被告交纳了2000元的保证金。因双方约定免租期为6个月，故租金应从2016年11月11日起计算，被告支付了2016年11月11日至2017年5月10日的租金36000元，2017年5月11日至2017年11月10日的租金只交了24000元，尚欠12000元未付。被告在2018年向原告支付了水电费14310元。2018年12月12日原告向被告发出《房屋催缴通知书》，内容为根据您与我公司双方签署的房屋租赁合同,您所欠缴我公司房租费用共计为1236Ｏ0元,费用租期分别为:2017年5月11日-2Ｏ17年11月10日的半年支付的房租中余12000元未缴清,2Ｏ17年11月11日-2018年11月10日一年的房租费用72ＯＯ0元未缴纳,2Ｏ18年11月11日-2019年5月10日房租半年费用39600元未缴纳。请您在签收催缴单后于5天内将房屋租金缴纳到我公司,如果我方未在上述规定时间内收到足额的租金,我方会默认您为单方面违约,先停水停电,且将按照合同违约条款追究您的违约责任,由此产生的一切后果和损失由您自行承担。后被告仍未支付剩余租金，原告遂诉至本院，并提出上述请求。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行义务。原、被告双方于2016年5月10日签订合同，合同约定原告安顺顺盛置业有限公司已将租赁房物交付给被告管理使用，合同约定从2016年11月11日起计算租金，故按合同约定的计算标准从2016年11月11日至2019年5月10日，应支付租金为：72000元+72000元+39600元=183600元，扣除被告已经支付了60000元，现尚欠123600元租金未支付，原告主张上述期间未付的租金123600元，符合原、被告签订的合同约定内容，本院予以支持。原告诉请被告交还房屋，符合双方合同约定拖欠房租累计2个月以上的原告有权终止合同，收回该房屋，且被告应按照违约当年房屋租金的10%向原告支付违约金。因被告累计拖欠近两年的房屋租金未付，故原告的上述请求符合合同的约定，本院予以支持。原告诉请按照被告逾期支付的房屋租金总额的2%/月计算资金占用费，没有法律依据。双方在合同中即约定原告终止合同收回房屋时被告应按违约当年房屋租金的10%支付，又约定被告如逾期支付租金的，每逾期一日，则被告须按日租金的2倍向原告支付违约金，故在原告终止合同收回房屋的情况下，因被告三年均未按约定支付租金，被告应支付的违约金为（72000+72000+79200）×10%=22320元。被告曹晓鲜不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告曹晓鲜于本判决生效之日起十五日内将其向原告安顺顺盛置业有限公司租赁的位于安顺市葡华大酒店负一层的房屋腾还给原告安顺顺盛置业有限公司。二、限被告曹晓鲜于本判决生效后十五日内向原告安顺顺盛置业有限公司支付至2019年5月10日止欠付的租金人民币123600元。三、限被告曹晓鲜于本判决生效后十五日内向原告安顺顺盛置业有限公司支付逾期付款违约金人民币22320元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2772元，由被告曹晓鲜承担（该款原告已预交,由被告曹晓鲜在本判决生效后十五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告安顺顺盛置业有限公司可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  段永鹏二〇一九年十月三十日法官助理张彦书记员刘玉莹