湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9212号原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。负责人：易广志，行长。委托诉讼代理人：谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：刘涛，男，1989年12月25日出生，汉族，住湖南省洞口县。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中行赤岗支行）诉被告刘涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中行赤岗支行的委托诉讼代理人谢文辉到庭参加诉讼，被告刘涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行赤岗支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘涛签订的编号为2016年ｓｙｌ字051号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告刘涛偿还原告本金697165.22元、利息5111.46元、罚息74.82元，本息合计702351.5元（利息暂计算至2019年8月23日，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告刘涛承担原告为实现上述债权所产生的按标的10%计提的律师代理费70235元；4、判令原告对被告刘涛向原告提供抵押的位于长沙市天心区在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告刘涛承担本案的全部诉讼费及其他费用。被告刘涛未到庭应诉，亦未提交证据。经审理查明：2016年8月29日，被告刘涛作为借款人与原告作为贷款人签订了编号:2016年ｓｙｌ字051号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告（借款人）为支付其购买本合同约定房产的购房款向原告（贷款人）借款800000元，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率方式，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。每12个月为一个浮动周期，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，户名：通用地产长沙有限公司，账号：58×××08。合同项下的贷款本息采用按月等额本息法还款方式，首期还款日为放款日在一个还款周期对应日之前的最后一个10日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，本合同项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还对其他事项作了约定。双方依约于2016年12月12日对被告刘涛所有的位于长沙市天心区屋（产权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0036588号）在长沙市国土资源管理局办理了湘（2016）长沙市不动产证明第0021552号不动产登记证明，登记主债权数额：800000元。上述合同签订以及抵押登记手续办理后，原告向被告刘涛发放贷款800000元并付至被告刘涛指定的账户。原告已依约履行了贷款发放义务，但被告刘涛未按约履行合同义务，截至2019年8月23日，被告刘涛尚欠原告贷款本金697165.22元、利息5111.46元、罚息74.82元，本息合计702351.5元未予偿还，双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。另查明，原告为实现债权，委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，双方约定原告应按诉讼标的额的10%向湖南芙蓉律师事务所支付律师代理费，原告于2019年10月21日按约定向湖南芙蓉律师事务所支付律师代理费35117.5元。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款声明、不动产登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告刘涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告刘涛提供了贷款，被告刘涛未依约履行还款义务，截至2019年8月23日止，被告刘涛尚欠原告借款本金697165.22元、利息5111.46元、罚息74.82元，本息合计702351.5元未予偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依合同约定要求解除其与被告刘涛所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除该《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》后，被告刘涛应按合同约定偿还原告借款本金697165.22元及截至2019年8月23日止的利息5111.46元、罚息74.82元，后续利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿日止。原告与被告刘涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定了律师代理费，原告已委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南芙蓉律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费按诉讼标的额的10%支付，由于该约定的标准过高，根据该案的实际情况，本院酌情对律师代理费调整为按诉讼标的额的5%进行支付，金额为35117.5元，对于高出部分，本院不予支持。原告与被告刘涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告刘涛以其所有的位于长沙市天心区屋（产权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0036588号）就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告刘涛不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告刘涛签订的编号：2016年syl字051号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告刘涛于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还贷款本金697165.22元及截至2019年8月23日止的利息5111.46元、罚息74.82元，后续利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止；三、被告刘涛于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师代理费35117.5元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行对被告刘涛所有的位于长沙市天心区屋（产权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0036588号）拍卖、变卖所得价款在不动产抵押登记金额限额内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11526元，减半收取5763元，由被告刘涛承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王利华二〇一九年十月二十三日代理书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。