安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4291号 原告：王玲，女，1983年9月16日生，汉族，住合肥市政务区。 被告：江苏微导纳米装备科技有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区新梅路58号，统一社会信用代码91320213MA1MDBFY36。 法定代表人：王磊，总经理。 委托诉讼代理人：蔡梁，公司员工。 原告王玲与被告江苏微导纳米装备科技有限公司（以下简称微导纳米公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玲，被告微导纳米公司的委托诉讼代理人蔡梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玲向本院提出诉讼请求：一、王玲不退还房屋押金3000元；二、微导纳米公司赔偿王玲两个月房租3600元；三、微导纳米公司支付王玲11天的房租660元；四、微导纳米公司支付王玲16天的滞纳金800元；五、微导纳米公司赔偿王玲浴霸、热水器等损坏费用折合500元；六、微导纳米公司支付王玲房屋清洁费200元；七、本案诉讼费由微导纳米公司承担。 事实与理由：原被告于2018年11月16日签订《房屋租赁合同》，租赁期限为自2018年11月17日至2019年11月16日，房屋租赁押金为3000元。《房屋租赁合同》第六款第5条约定，承租期内如有特殊情况，乙方(微导纳米公司)需要提前退房时，必须提前三十天通知甲方(王玲)并赔偿甲方一个月房租作为损失费，如未提前三十天通知，则应赔偿甲方两个月的房租。《房屋租赁合同》第三款第2条约定，甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。入住前，乙方对附件一(附件作为本协议的一部分具有同等)中的设施、设备的使用和功能进行验收、签字;租期满后，须待甲方对附件一中的设施、设备的使用和功能验收、签字，若有损坏，乙方必须负责修复或者赔偿。否则甲方有权不予退还第四条中所述押金，损失超过押金时，须另行追加赔偿(设备本身老化损坏，非人为原因损坏的除外)。《房屋租赁合同》第六款第7条约定，退房时乙方有责任确保室内清洁卫生，否则甲方有权从乙方押金中扣除相应费用雇人清扫。 2019年5月10日，在王玲多次催促微导纳米公司支付下半期房租的情况下，直到5月27日都未果。在2019年5月27日，微导纳米公司突然告知王玲房子不租了，要求将房屋退还。2019年5月29日中午12点王玲邀约微导纳米公司的代表人处理相应手续。在房屋退还交接中，王玲发现房屋内的浴霸、热水器等物品严重损坏不能正常使用，微导纳米公司拒不赔偿。另外，王玲要求微导纳米公司人员清理房屋垃圾遭拒，王玲无奈自行聘请保洁清理房屋垃圾。 王玲认为，微导纳米公司应当支付2019年5月17日至5月28日的房屋租金及滞纳金。另外，微导纳米公司未按合同约定提前30日提出退房申请，应当按约赔偿2个月房屋租金损失。同时，微导纳米公司未妥善保管和使用房屋电器，致热水器、浴霸等损坏应当照价赔偿。王玲有权优先从房屋租金押金中扣除，不足部分要求微导纳米公司赔偿支付。 被告同创公司辩称：一、押金应当退还，合同已经终止，王玲应当退还押金，是王玲不让我方承租的，王玲要求我方搬离，当时还报警了；二、我方是延迟支付了租金，王玲可以向我方主张租金。没有支付租金的原因是王玲没有出具出租发票，我方对滞纳金不认可；三、热水器等损害的原因是因为电路跳闸，是电路老化的问题，不是我方使用的问题，对于清洁费用，我方当时已经将房屋进行清洁，如果王玲主张的200元的清洁费用，请出具发票；四、我方不应当承担诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2018年11月17日，王玲（甲方、出租方）、微导纳米公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定王玲将合肥市长宁家园x幢xx室房屋出租给微导纳米公司，租期2018年11月17日至2019年11月16日。合同约定：“在租期到期后，甲乙双方有权终止合同。乙方欲续租应提前30天通知甲方，甲方同意后，乙方需提前5日续交下期房租”、“每月租金为1800元，年租金为21600元，乙方应半年付一次房屋租金，先付后住。另付3000元押金，租期到期后由甲方归还乙方（不计利息）。第一次乙方应于2018年11月23日前，将租房费用10800元存入王玲账户”、“甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。入住前，乙方对附件一(附件作为本协议的一部分具有同等)中的设施、设备的使用和功能进行验收、签字;租期满后，须待甲方对附件一中的设施、设备的使用和功能验收、签字，若有损坏，乙方必须负责修复或者赔偿。否则甲方有权不予退还第四条中所述押金，损失超过押金时，须另行追加赔偿”、“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订之前，本合同仍有效。未提前一个月通知对方而立即终止者，违约人要向对方支付一个月的房租作为违约金”、“承租期内如有特殊情况，乙方需提前退房时，必须提前三十天通知甲方，并赔偿甲方一个月房租作为损失费，如未提前三十天通知，则应赔偿甲方两个月的房租。甲方在除2、5条外的情况下，如想提前收回房屋，解除租房协议，必须提前三十天通知乙方，并赔偿乙方一个月损失费”、“退房时乙方有责任确保室内清洁卫生，否则甲方有权从乙方押金中扣除相应费用雇人清扫”、“2018年11月17日先交定金2000元，待收到半年房租及押金合计13800元后退还定金，中途退房必须按合同约定执行，违约则所有费用均不退还”。 本院认为：王玲与微导纳米公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。微导纳米公司未按约履行《房屋租赁合同》，应承担违约责任。 关于欠付11天租金660元，微导纳米公司对于该欠付租金予以确认，故微导纳米公司应向王玲支付该租金。 关于押金3000元不予退还，微导纳米公司确认浴霸、热水器在租赁期间损坏，根据双方合同约定及王玲诉请，该部分损失应当在押金中予以抵扣。关于提前解除合同违约金，在《房屋租赁合同》中出现了不同条款、不同约定，相互矛盾，在约定未提前一个月通知的情况下，解除合同应支付一个月租金后，又约定应支付两个月租金，且条款对于出租方、承租方提前解除合同的权利义务约定不完全对等。综合《房屋租赁合同》条款约定，本院依据权利义务对等原则，确定微导纳米公司未依约履行合同租赁期限，未提前履行通知义务，应向王玲支付提前解除合同违约金1800元。《房屋租赁合同》条款中约定并未同时包含押金不予退还和另行支付一个月租金，故该违约金1800元仍应在押金3000元中扣除。关于清理费用200元，王玲并未提供证据证明该清理费用实际已经产生，但微导纳米公司确未履行室内清洁义务，故本院酌定应支付清理费用100元。经全部抵扣后，押金剩余600（3000-500-1800-100）元。抵扣600元欠付租金后，王玲无需向微导纳米公司返还押金。 关于欠付租金滞纳金，实际为欠付租金利息损失，双方约定标准过高，本院酌减为按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准，以抵扣后欠付金额60元为利息计算基数，自应付租金日2019年5月12日起算。 王玲陈述因双方合同手书“2018年11月17日先交定金2000元，待收到半年房租及押金合计13800元后退还定金，中途退房必须按合同约定执行，违约则所有费用均不退还”，应视为押金不予退还的同时另行支付其他合同约定的违约费用，但该陈述上文紧接定金条款，文字简短无法推出王玲的主张，且与王玲同时主张的合同违约条款存在冲突，故王玲主张不予退还押金另行支付违约金的主张，本院不予采纳。微导纳米公司辩称浴霸、热水器损害系房屋电路老化造成，但未提供证据证明，本院不予采信。微导纳米公司辩称其未提前解除租赁合同，王玲未能提供租赁费用发票系违约，但《房屋租赁合同》中并未约定王玲具有提供租赁费用发票的义务，故对此辩称，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告江苏微导纳米装备科技有限公司应于本判决生效后十日内向原告王玲支付租金60元及逾期付款利息（以60元为基数，自2019年5月12日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至款清之日止）； 二、原告王玲不再向被告江苏微导纳米装备科技有限公司返还押金3000元； 三、驳回原告王玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告江苏微导纳米装备科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张文利 人民陪审员  李凤莲 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  吴晶晶 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。