云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0827民初409号原告：刘泗桀，男，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：刘越玲（系刘泗桀姐姐），住云南省孟连县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：刘福林（系刘泗桀父亲），住福建省安溪县。代理权限：特别授权代理。被告：孟连自强工贸有限公司，住所地：云南省普洱市孟连县环城路建材市场29栋。法定代表人：袁志强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈中贤，云南云渝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李春兰，云南云渝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告刘泗桀与被告孟连自强工贸有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘泗桀的委托诉讼代理人刘越玲、刘福林、被告孟连自强工贸有限公司的委托诉讼代理人陈中贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘泗桀向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿原告所租商铺直接财产损失105,729元；2．被告退还原告租金损失5,152元及押金1,000元；3．被告赔偿原告停业所致经营损失40,000元；4．被告赔偿原告精神损失费10,000元；5．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月5日，原告与被告签订一份《建材市场房屋租赁合同》，约定承租被告位于建材市场8栋9号商铺用于经营防盗门销售，租赁期限自2016年4月1日起至2016年10月1日止，租金每月1,680元，总金额为10,800元。原告支付了10,800元租金及1,000元房屋押金。2016年6月29日凌晨，原告在熟睡中被员工叫醒，发现浓烟滚滚，二人跳楼逃生发现店铺已着火，原告叫人救火，但店铺及设施均被烧毁。2016年7月28日，孟连县公安消防大队以孟公消损鉴通字（2016）0007号鉴定结论通知书评估鉴定原告直接财产损失为105,729元。2016年7月29日，孟连县公安消防大队作出孟公消火认字（2016）第0003号《火灾事故认定书》，认定火灾起因是电气线路故障起火。租赁合同显示原告店铺所用电气线路及照明设施是由出租方提供，是店铺的附属搭配，出租方应安装完好交付承租方使用，并对其负有管理责任。2015年9月20日，被告应上级部门要求，委托云南建宁电力工程有限公司对市场内400V线路进行改造，但对商铺内200V线路未予改造。若出租方严格按照消防法的法律法规，安装合格的产品，线路及漏电保护空气开关、闸刀等，就能在故障时断开电路，从而预防和杜绝事故的发生。2019年2月28日，经云南省普洱市中级人民法院终审判决认定被告公司法定代表人袁志强和消防安全管理人三罕，因违反消防管理法规，经消防监督机构通知和采取改正措施后拒绝执行，以致特别严重后果，构成消防责任事故罪，给予二人判处有期徒刑二年，缓刑二年的刑事处罚。原告用打工多年的积蓄和朋友合伙开了这个店铺，转让费、装修费和货款房租投入了将近20万元，后朋友撤资退股，原告独自经营。火灾使原告血本无归并差点丧命。被告的疏忽令原告生命受到威胁，不得已跳楼逃生，至今心有余悸，经常半夜惊醒，精神上受到很大刺激，且公安机关三天两头问话，被告无根据散播原告半夜用电致火等谣言，严重影响了原告正常生活，使原告精神上受到巨大的伤害。综上，原告认为本次火灾中，出租方存在严重过失，应对事故造成的后果承担全部责任。为维护自身权益，向法院提起诉讼。孟连自强工贸有限公司辩称，1．原告作为诉请中的第一、三项主体不适格，商铺直接损失和停业损失，应是取得营业执照的个体工商户才能主张；2．原告诉请的第二、四项请求，被告不予退款及赔偿精神损失费，理由是涉案火灾起火点在原告没有按照三合一规定居住的房屋内，是因为原告房屋内的电器引起的，原告以租赁合同纠纷提起诉讼，合同之诉中提起精神损失费属于侵权与合同之诉的竞合，原告应明确是侵权之诉还是合同之诉；3．本案中重大火灾的事故原因是电器起火，起火点在原告居住的房屋，造成原告及其他商户的重大经济损失，被告对原告的诉请不予赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据材料：1．《孟连建材市场店面租赁合同》是原、被告就孟连县店面的租赁协议，本院予以采纳；2．《火灾事故认定书》是公安消防大队对火灾的起火点和起火原因作出的认定，本院予以采纳；3．《鉴定结论通知书》是公安消防大队对刘泗桀在火灾中造成的直接财产损失的认定，本院予以采纳；4．《照片》能印证着火的事实，但无法证实火灾的具体情况，本院对原告的证明目的不予采信；5．《传唤证》是公安机关为调查火灾等情况依法采取的行为，对原告的证明目的不予采信；6．《刑事判决书》是法院已发生法律效力的法律文书，本院予以采纳；被告提交的《孟连建材市场店面租赁合同》与原告提交的一致，对其真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，原告刘泗桀（乙方）与被告孟连自强工贸有限公司（甲方）签订《孟连建材市场店面租赁合同》，约定刘泗桀承租孟连自强工贸有限公司位于孟连县门面（80㎡），租赁期限自2016年4月1日起至2016年10月1日止，租赁期为6个月。租金按1680元／月的标准计算，租金总额共计10080元，每半年支付一次租金，房屋押金1000元。合同第十三条安全责任约定：“1．在租赁期间，除租赁房屋质量有瑕疵外，甲方对乙方的人身和财产不具有安全管理和保障义务，入住租赁期间发生乙方人身伤亡或财产损害、被盗等事故的，甲方不承担包括赔偿责任在内的任何法律责任。2．甲方安装的输电线仅供照明使用，乙方不得私拉乱接输电线路，否则由此产生的一切后果，均由乙方自行承担。”。刘泗桀租赁铺面主要用于经营成品门。2016年6月29日3时30分许，孟连自强工贸有限公司建材市场8幢9号商铺一层西北角楼梯间梯角处电气线路故障起火，引燃周围堆放的纸箱、宣传资料等可燃物，蔓延扩大成火灾。经孟连县公安消防大队鉴定，火灾造成刘泗桀直接经济损失105729元。火灾发生后，因店面毁损，刘泗桀未再继续经营。为维护自身的合法权益，原告向法院提起诉讼，在诉讼中原告明确提起的是侵权之诉。本院认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。被告作为出租方对房屋及设施是负有维修责任的，出租房屋时首先要保证房屋符合安全标准，不能存在安全隐患，本案涉案的火灾起火原因经公安消防大队《火灾事故认定书》认定为：“…电气线路故障起火，引燃周围堆放的纸箱、宣传资料等可燃物，蔓延扩大成火灾。”，被告未提交证据证实原告作为承租人在使用房屋时存在过错导致火灾发生，被告作为出租方没有尽到安全修缮的义务，导致引起火灾，造成承租人财产损失应承担赔偿责任，故对于原告提出要求被告赔偿直接财产损失105,729元的诉请，结合公安消防大队作出的《鉴定结论通知书》本院予以支持。被告提出原告不是提出赔偿请求的适格主体的答辩意见，经庭审核实原告是失火房屋的承租人、经营者，虽未进行工商登记，但确是承租房屋损坏财产的实际所有人，故对被告的答辩意见不予采纳。对于原告提出的退还租金5,152元及押金1,000元的诉请，本院认为，原告在签订租赁合同后缴纳租金及押金，发生火灾后未能按约定的期限使用租赁的房屋，也是火灾造成的损失，原告要求退还未能使用房屋三个月的租金5,040元、押金1,000元的诉请是合理的，应予以支持。对原告提出的经营损失40,000元的诉请，本院认为经营损失不是直接损失且无证据支持，故不予支持。原告诉请的精神损失费10,000元，本院认为火灾是偶发的，被告有未尽义务的责任，但不存在故意行为，且原告也无证据证实火灾导致其严重精神损害的事实，故对原告要求赔偿精神损失的请求不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，于法有据部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孟连自强工贸有限公司赔偿原告刘泗桀直接财产损失105,729元，该款于判决生效后十五日内付清；二、被告孟连自强工贸有限公司退还原告刘泗桀房租费5,040元、押金1,000元，该款于判决生效后十五日内付清；三、驳回原告刘泗桀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,538元，由原告刘泗桀负担1,238元，被告孟连自强工贸有限公司负担2,300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判长 陈 琨审判员 李咏荭审判员 吕天海二〇一九年十月十日书记员 陶鑫叶