四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初10638号 原告：余永鹏，男，1986年5月25日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：田野，女，1988年2月17日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：周丽霞，四川英冠律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：谢文刚，四川英冠律师事务所律师。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龙丹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：毛永，男，该公司员工。 原告余永鹏、田野与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余永鹏、田野的共同委托诉讼代理人周丽霞、被告中德红谷公司的委托诉讼代理人龙丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余永鹏、田野向本院提出诉讼请求：1、中德红谷公司支付逾期交房违约金3500元（按已付房款每日万分之三计算，从2016年12月1日起至实际交付之日止，不超过总房款的5%）；2、中德红谷公司支付逾期办理初始产权登记的违约金1974元（按已付房款每日万分之一计算，自2017年12月2日起至2018年9月10日止）。事实与理由：2013年9月1日，余永鹏、田野购买了中德红谷公司开发的位于高新区寺社区的中德·英伦世邦Ｋ区1幢-2层1089号车位，车位总价为7万元。双方签定合同约定中德红谷公司应于2016年12月1日前将取得规划验收合格证及面积实测报告的车位交付给余永鹏、田野，应于2017年12月1日前取得所购房屋所在楼栋的权属证明，逾期应承担违约金。合同签订后，余永鹏、田野按约付清了全部房款，但中德红谷公司却未按照合同约定的期限和条件交付该商品房，也未如约取得该商品房所在楼栋的权属证明，中德红谷公司的行为已构成违约。余永鹏、田野为维护其合法权益，提起诉讼。 中德红谷公司辩称，中德红谷公司于2017年12月6日取得案涉房屋面积实测报告，于2018年3月28日取得规划建设工程规划核实意见书，于2018年9月10日取得所在楼栋的权属证明。合同约定的违约金过高，请求法院酌情调低违约金的金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交《商品房买卖合同》、收房确认书、购房收据、房屋建筑面积测绘成果报告、建设工程规划核实意见书、不动产登记证书等证据，对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2014年12月23日，余永鹏、田野作为买受人与中德红谷公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位于成都高新区中和街道办事处东寺社区中德·英伦世邦K区1幢-2层1089号车位，该车位套内建筑面积12.5㎡，总价7万元，出卖人交付房屋时应向买受人公示商品房面积实测报告，如套内建筑面积误差比在3%以内的，据实结算房款。2、交付条件：出卖人应当在2016年12月1日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，同时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：出卖人未按照约定的期限、条件将该商品房交付给买受人的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。4、初始产权登记：出卖人应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，余永鹏、田野实际支付了全部房款7万元。2017年12月6日，案涉房屋所在楼栋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年3月28日，中德红谷公司取得了中德·英伦世邦K区地下室的《成都市规划管理局建设工程规划核实意见书》。2018年9月10日，中德红谷公司取得案涉楼栋房屋不动产登记证书。 本院认为，余永鹏、田野与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 一、关于逾期交付车位的违约金问题。依照合同约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前向余永鹏、田野交付该车位，该车位交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，逾期应承担支付违约金的责任，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向余永鹏、田野支付全部已付款万分之三的违约金，最高不超过余永鹏、田野已付房价款的5%。本案中，中德红谷公司实际取得案涉房屋规划验收合格证及面积实测报告的最晚时间为2018年3月28日，自2016年12月2日起算至2018年3月28日合计逾期482天，计算的违约金已经超过已付购车款的5%，故本院按照已付购车款的5%确定违约金，合计3500元。对于中德红谷公司要求对逾期交付车位的违约金进行调低的答辩意见，本院认为，虽余永鹏、田野的实际损失无法确定，但合同约定的违约金计算标准并不高，中德红谷公司主张的违约金标准过高，本院不予支持。 二、关于逾期取得楼栋权属证明的违约金的计算标准及金额。依照合同约定，中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，余永鹏、田野不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向余永鹏、田野支付已付房款万分之一的违约金。本案中，中德红谷公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年9月10日，自2017年12月2日起算至2018年9月10日合计逾期283天，其应承担的违约金为1981元（70000元×0.0001×283天）。余永鹏、田野主张违约金1974元，本院按照余永鹏、田野主张的金额确定违约金。对于中德红谷公司要求对逾期取得楼栋权属证明违约金进行调低的答辩意见，本院认为，虽买受人的实际损失无法确定，但合同约定的违约金计算标准并不高，中德红谷公司主张的违约金标准过高，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向余永鹏、田野支付逾期交付车位的违约金3500元； 二、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向余永鹏、田野支付逾期取得楼栋权属证明的违约金1974元； 二、驳回余永鹏、田野的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由成都中德红谷投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年十月二十二日 书记员  刘苡辰