广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异460号 异议人（被执行人）：谭廷广，男，1968年7月27日出生，汉族，住广州市增城区。 异议人（被执行人）：胡玉婵，女，1967年9月16日出生，汉族，住广州市增城区。 上列异议人的共同委托代理人：郑兵，广东民诚众信律师事务所律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广州市增城区荔城街莲花路13号。 负责人：桂晓峰。 被执行人：广州市东峰进出口有限公司，住所地：广州市增城区荔城街岗前西路31号301、302房。 法定代表人：代玉华。 被执行人：张小国，男，1971年3月15日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：罗勇华，女，1977年9月15日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：陈耀忠，男，1963年10月13日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：单镜梅，女，1964年12月8日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：陈子豪，男，1987年1月10日出生，汉族，广州市增城区 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司广州增城支行（以下简称工行增城支行）申请执行被执行人广州市东峰进出口有限公司（以下简称东峰公司）、张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪金融借款合同纠纷一案中，谭廷广、胡玉婵对本院查封其名下房产及冻结其银行账户、社保卡账户的执行行为不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人谭廷广、胡玉婵称，广州市增城区人民法院在执行工行增城支行与被执行人东峰公司、张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪金融借款合同纠纷〔(2019)粤0118执947号〕一案，存有明显超标的查封的情形，故异议人向法院提出异议。事实、理由如下：1、涉案执行依据判决被执行人履行的债务标的额本金不到70万元，加上利息及相关费用总数最高不超过80万元。2、法院判决申请执行人享有优先受偿权的房产价值能足额清偿全部债务，并且法院已经将部分房产推出拍卖，其他抵押房产也采取了查封措施。3、异议人谭廷广名下的担保房产，位于增城区荔城街富鹏I区6号109房和位于广州市增城区荔××乡路××房的评估价值高达2787948元，远远超出应履行的债务金额，且除本案债务外无其他抵押，无其他查封。4、对胡玉婵名下位于广州市增城区××城街××大道××房(登记字号：19登记l2407669)，申请执行人是不享有抵押权的，法院对该房查封属于严重超标的、超范围查封。综上，上述法院查封谭廷广的两处房产价额净值超过278万元，足以清偿法律文书确定的债权额及执行等费用，且本案还查封着其他被执行人的其他房产，所有房产申请执行人均享有优先受偿权，拍卖任何一处房产均足以清偿债务。在此情况下，法院另行查封胡玉婵名下位于广州市增城区××城街××大道××房以及胡玉婵的机动车辆，并冻结胡玉婵、谭廷广名下的银行卡、社保卡医疗卡，不仅已经明显超标的查封，且给胡玉婵、谭廷广维持正常生活的必要条件造成严重影响。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，异议人提出执行异议申请，请求法院：1、解除对胡玉婵名下位于广州市增城区××城街××大道××房(登记字号：19登记l2××9)的查封。2、解除对胡玉婵所有的车牌号为粤Ａ×××××车辆的查封。3、解除对胡玉婵名下广发银行账号62×××86的查封。4、解除求对谭廷广名下广发银行账号62×××04的查封。5、解除对谭廷广在财付通支付科技有限公司账户085e9858e437a9fce2efl824f＠wx.tenppay.com的查封。6、解除对胡玉婵广州农村商业银行账号lll48×××61的查封。7、解除对胡玉婵中国银行增城支行账号63×××89CNY0的查封。8、解除对胡玉婵中国农业银行增城支行账号62×××73的查封。 申请执行人工行增城支行未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 被执行人东峰公司、张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、陈子豪均未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 本院查明，申请执行人工行增城支行申请执行被执行人东峰公司、张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪金融借款合同纠纷一案的执行依据为本院作出已发生法律效力的（2016）粤0183民初3574号民事判决。该案判决如下：“一、被告广州市东峰进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内偿还以下债务给原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行：1、偿还编号为0360200151-2017年（抵）字000108号借款项下的利息、罚息、复利(其中截止到2018年7月1日的利息、罚息、复利合计277.07元；从2018年7月2日起至还清款日止的复利以利息54元为基数，按照中国人民银行同期基准贷款利率上浮25%再上浮50%计算予以计算；2、偿还编号为0360200151-2017年（抵）字000122号借款项下的借款本金73590.96元及罚息(其中截止到2018年7月1日的罚息为6704元；从2018年7月2日起至还清款日止的罚息，以借款本金73590.96元为基数，按中国人民银行同期基准贷款利率上浮25%再上浮50%予以计算；3、偿还编号为0360200151-2017年（抵）字000126号项下的借款本金60万元及罚息(其中截止到2018年7月1日的罚息为17366.56元；从2018年7月2日起至还清款日止的罚息，以借款本金60万元为基数，按中国人民银行同期基准贷款利率上浮25%再上浮50%予以计算；二、若被告广州市东峰进出口有限公司不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以下列抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1、以被告罗勇华所有的位于广州市增城区××镇××路××号××房（粤房地证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款，对被告广州市东峰进出口有限公司上述债务总额中在最高87万元的限额内优先受偿；2、以被告单镜梅所有的位于广州市增城区荔城街××路××号120、121铺位（粤房地证字第C0××72号）折价或者以拍卖、变卖的价款，对被告广州市东峰进出口有限公司上述债务总额中在最高241万元的限额内优先受偿；3、以被告谭廷广所有的位于广州市增城区荔城街××区××号××房【增国用（2000）字第B010××号、粤房字第××号】折价或者以拍卖、变卖的价款，对被告广州市东峰进出口有限公司上述债务总额中在最高82万元的限额内优先受偿；4、以被告谭廷广所有的位于广州市增城区荔××乡路××房（粤房地证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款，对被告广州市东峰进出口有限公司上述债务总额中在最高196万元的限额内优先受偿；三、被告张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪对被告广州市东峰进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5834.4元，诉讼保全费4455元，均由被告广州市东峰进出口有限公司、张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪连带负担。”。 由于东峰公司、张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪逾期未履行上述生效民事判决确定的义务，工行增城运行向法院申请强制执行。本院立案受理，案号为：(2019)粤0118执947号。在该案执行中，本院于2019年3月13日作出(2019)粤0118执947号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人谭廷广名下的位于荔××乡路××房房产（房产证号：33××29）…；五、查封被执行人胡玉婵名下的位于增城区××城街××大道××房产（房产证号：10××59）。…十、查封被执行人胡玉婵名下的号牌号码为粤Ａ×××××号机动车一辆。…”。同日，本院再作出(2019)粤0118执947号之五、之六、之七、之八执行裁定书，分别裁定：冻结被执行人胡玉婵在广发银行62×××86账户内存款人民币727708.22元；冻结被执行人胡玉婵在中国农业银行62×××73账户内存款人民币727708.22元；冻结被执行人胡玉婵在广州农村商业银行lll48×××61_0001账户内存款人民币727708.22元；冻结被执行人胡玉婵在中国银行63×××89CNY0账户内存款人民币727708.22元；2019年3月18日,本院又再作出(2019)粤0118执947号之十三、之十四执行裁定书，分别裁定：冻结被执行人谭廷广在财付通支付科技有限公司085e9858e437a9fce2efl824f＠wx.tenpay.com账户内存款人民币14806.47元；冻结被执行人谭廷广在广发银行62×××04账户内存款人民币737385.22元；谭廷广、胡玉婵不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 另查明，申请执行人工行增城支行根据（2016）粤0183民初3574号民事判决在2019年1月7日向本院申请强制执行东峰公司向其归还借款本息合计727708.22元，并请求对涉判抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，张小国、罗勇华、陈耀忠、单镜梅、谭廷广、胡玉婵、陈子豪对东峰公司的上述债务承担连带清偿责任。 再查明，2019年7月23日本院对登记在谭廷广名下位于荔××乡路××房房产向江苏京东旭科信息技术有限公司发出委托评估询价函。该公司作出《询价建议书》，确定该房产在2019年7月22日的询价结果为市场价值3076452元，建议网络拍卖起拍价为2461161元。该房产的《不动产登记查册表》显示，该房产在2016年2月24日设定抵押关系，抵押权利人为中国工商银行股份有限公司广州增城支行，权利价值1960000元。谭廷广逾期履行抵押担保责任，故工行增城支行提起（2016）粤0183民初3574号案件诉讼主张权利。 本院认为，根据谭廷广、胡玉婵的异议请求及事实理由，其作为被执行人是对本院在(2019)粤0118执947号案件中超执行标的查封的执行行为不服，因此提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。故本案应适用民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 对于谭廷广、胡玉婵的异议主张及理由是否成立？《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，根据工行增城支行的执行申请书显示：要求谭廷广、胡玉婵对东峰公司本息合计为727708.22元的债务承担抵押责任和连带清偿责任，加上（2016）粤0183民初3574号判决确定应由包括谭廷广、胡玉婵等人负担的受理费5834.4元、诉讼保全费4455元，以及(2019)粤0118执947号案件执行费9677元，总额为747674.62元。经估价，登记在谭廷广名下位于荔××乡路××房房产在2019年7月22日的市场价值为3076452元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》关于拍卖保留价即为起拍价，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十的规定，即该房产的最后拍卖保留价应为1722813.12元（3076452×70%×80%＝1722813.12）。也就是说，该房屋执行拍卖价值不得低于1722813.12元。本院查封登记在谭廷广名下位于荔××乡路××房的房产，其价值已足以清偿法律文书确定的债权金额及受理费、诉讼保全费、执行费等。除查封谭廷广名下位于荔××乡路××房，本院再查封、冻结谭廷广、胡玉婵的其他财产或资金，应属于明显超标的额查封、冻结的行为，依法应予纠正。现谭廷广、胡玉婵提出超标的额查封的异议申请，依法本院应解除对超标的额部分财产的查封、冻结措施。 综上所述，谭廷广、胡玉婵提出超标的查封的异议理由成立，故本院对其解除部分财产查封请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 一、解除对被执行人胡玉婵名下位于增城区荔城街增城大道69号8幢1404号房产（房产证号：10××59）的查封。 二、解除对被执行人胡玉婵名下号牌号码为粤Ａ×××××号机动车的查封。 三、解除对被执行人胡玉婵在广发银行62×××86账户内存款人民币727708.22元的冻结。 四、解除对被执行人胡玉婵在中国农业银行62×××73账户内存款人民币727708.22元的冻结。 五、解除对被执行人胡玉婵在广州农村商业银行lll48×××61_0001账户内存款人民币727708.22元的冻结。 六、解除对被执行人胡玉婵在中国银行63×××89CNY0账户内存款人民币727708.22元的冻结。 七、解除对被执行人谭廷广在财付通支付科技有限公司085e9858e437a9fce2efl824f＠wx.tenpay.com账户内存款人民币14806.47元的冻结。 八、解除对被执行人谭廷广在广发银行62×××04账户内存款人民币737385.22元的冻结。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  杨秀珍 人民陪审员  梁冰冰 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  卢沛娴