江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初4822号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市城南新区。负责人：庄号召，该行行长。委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓峰，该行职工。被告：陈海军，男，1977年12月2日生，住址及法律文书送达地址盐城市盐都区。被告：陈艳艳，女，1981年6月2日生，住址及法律文书送达地址江苏省建湖县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮储盐城市分行）与被告陈海军、陈艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序由审判员周晓文独任审判，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告邮储盐城市分行的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼，被告陈海军、陈艳艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储盐城市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈海军、陈艳艳偿还原告贷款本金238609.04元，截至2019年7月8日的利息6232.70元、罚息151.37元，合计244993.11元，并承担自2019年7月9日起至实际偿还之日止按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；二、判令两被告向原告支付律师代理费10590元；三、判令被告如不能按照判决日期履行第一、第二项还款义务，原告有权对被告陈海军抵押的坐落于盐城市区的房屋折价或者拍卖、变卖，并对折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内对第一、第二项债务享有优先受偿权；四、判令两被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2014年7月22日，被告陈海军、陈艳艳与我行签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，合同约定借款金额为27.5万元整，并约定了贷款期限、利率、还款方式、违约责任等内容。同日，我行依约向被告陈海军、陈艳艳发放了贷款。被告陈海军以其所购买的位于盐城市区的房产提供抵押担保。后两被告未能按时还款，我行多次催收未果，遂诉至法院。被告陈海军、陈艳艳未到庭答辩。围绕诉讼请求原告依法提交了借款合同、借款凭证、还款明细、他项权证等证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月22日，陈海军、陈艳艳（借款人）与邮储盐城市分行（贷款人）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：1、贷款用途：购买房屋；2、贷款金额、期限、利率：贷款金额27.5万元，贷款期限为240个月，自2014年7月22日起至2034年7月22日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，即年利率7.5325%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业则为50%）确定；3、借款的发放及还款方式：借款人授权贷款人将贷款发放至借款人指定的账户，户名为陈海军，账号为60×××24，采用等额本息还款法；4、共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；5、贷款抵押：借款人陈海军以其所有的位于盐城市区的房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；6、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；7、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。同日，邮储盐城市分行依约向被告陈海军、陈艳艳发放了贷款27.5万元。同年7月29日，被告陈海军以其所购买的位于盐城市区的房产抵押给邮储盐城市分行，并办理了抵押物登记手续。2018年12月，两被告开始违约，后未能按约偿还本息，截止2019年7月8日，共计欠款244993.11元，其中本金238609.04元、利息6232.70元，罚息151.37元。邮储盐城市分行追要未果，遂诉至本院。还查明，原告邮储银行盐城市分行委托江苏良烨律师事务所律师代理本案，并支付律师费10590元。另查明，在本案的审理过程中，原告邮储盐城市分行申请财产保全，本院依法裁定对被告陈海军、陈艳艳价值29万元的财产进行了查封。本院认为，原告邮储盐城市分行与被告陈海军、陈艳艳签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告陈海军、陈艳艳指定的账户发放了27.5万元借款，现被告陈海军、陈艳艳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告陈海军、陈艳艳偿还全部贷款本金、利息、罚息。关于律师代理费的承担问题，双方在合同中约定，如被告违约，则承担原告为实现债权而支付的律师费、差旅费等相关费用损失，该约定符合法律规定，故对原告要求被告支付律师代理费的诉请，本院予以支持。因被告陈海军以其所有的位于盐城市区的房产为借款提供抵押担保，故原告邮储盐城市分行可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海军、陈艳艳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金238609.04元，截止到2019年7月8日的利息6232.70元、罚息151.37元，并从2019年7月9日起至实际偿还之日止按借款合同约定利率标准承担利息（含罚息和复利）。二、被告陈海军、陈艳艳于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费10590元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告陈海军所有的位于盐城市区的房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取2567元，案件保全费用1970元，合计4537元，由被告陈海军、陈艳艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  周晓文二〇一九年十月八日书记员  杨 希附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。