广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2341号 原告：中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行，住所地南宁市武鸣区兴武大道168号，统一社会信用代码：9145012219855565XC。 代表人：张毅，该行行长。 委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：韦水沙，女，1973年3月15日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告韦水沙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼，被告韦水沙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订编号为2016武中银零房贷字0032号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告韦水沙偿还原告贷款本金279862.9元、利息15096.57元、罚息1087.26元（利息、罚息暂计至2019年4月8日，以后利息、罚息按双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息的计算方法，分段计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止），以上本息共计296046.73元；三、判令被告赔偿原告律师代理费13822元；四、判令原告有权以被告抵押物即广西—东盟经济技术开发区武华大道43号现代阳光城小区1幢1单元204号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月2日，原告与被告签订一份编号为2016年武中银零房贷字0032号的《个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告向被告发放贷款297000元，用于购房，实行浮动利率，贷款期限为20年，实行按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月8日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同附件二第三条约定，如被告未按期归还贷款本息时，原告有权宣布解除合同，提前收回全部借款本息并行使抵押权；合同附件二第三条约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等本合同项下的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由被告承担。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告亦签署了借到原告297000元的借款借据，并办理了房屋抵押登记手续，以其所购名下房产抵押给原告作为贷款担保。截至2019年4月8日，被告已经连续逾期13期未还款，其行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律规定和合同约定，原告有权解除合同，被告应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费、公告费等费用。 原告在举证期限内提供的证据有：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、借款借据；3、房产抵押登记证明；4、贷款账户逾期未还款查询单；5、委托代理合同；6、律师费转账凭证；7、律师费发票；8、广西律师收费标准。 被告未答辩，未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年2月2日，被告与原告签订一份编号为2016年武中银零房贷字第0032号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款297000元，用于购买由被告购买的、位于广西-东盟经济技术开发区现代阳光城1幢1单元204号房；贷款期限为20年，实行浮动利率，首次定价为实际放款日，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%，每12个月为一个浮动周期；实行按月等额本息还款法还款，每月还款日为当月8日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，利息计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同附件二第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购买房屋提供抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条约定如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等等。合同签订后，原告依约履行了放款义务，案涉抵押物即位于广西-东盟经济技术开发区现代阳光城1幢1单元204号房已办理了房屋抵押登记证明，原告已取得武房权证字第××号他项权证。被告尚欠原告贷款本金279862.9元，其中至2019年4月8日已经连续逾期13期未还款，截止至该日，被告应付原告利息为15096.57元、罚息为1087.26元。原告因本案支出律师费13822元。 本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告既已按约定履行放款义务，被告作为借款人应按期还本付息，其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同并要求被告还本付息及支付其他实现债权的费用，本院予以支持。对于被告应付的借款本金、利息、罚息及其他实现债权的费用，原告有权依约对被告提供的抵押物即位于广西-东盟经济技术开发区现代阳光城1幢1单元204号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告韦水沙于2016年2月2日签订的、编号为2016年武中银零房贷字第0032号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告韦水沙返还原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行借款本金279862.9元； 三、被告韦水沙支付原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行利息、罚息（利息、罚息的计算方式：1.利息、罚息计至2019年4月8日分别为15096.57元、1087.26元；2.从2019年4月9日起至被告实际付清款项之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计付利息、罚息）； 四、被告韦水沙赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行律师代理费13822元； 五、原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行就上述债权对被告韦水沙提供的抵押物即位于广西-东盟经济技术开发区现代阳光城1幢1单元204号房[他项权证号：武房权证字第××号]拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。 案件受理费5948元、公告费560元，由被告韦水沙负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵剑冰 人民陪审员  吴庆华 人民陪审员  韦 红 二〇一九年十月十六日 书 记 员  陆嘉慧