福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3784号 原告：章清瑞，男，1975年4月23日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：李琳肖，福建邹鲁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王莹，福建邹鲁律师事务所实习律师。 被告：陈益操，男，1973年11月18日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 原告章清瑞与被告陈益操因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章清瑞的委托诉讼代理人李琳肖到庭参加诉讼，被告陈益操经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章清瑞向本院提出诉讼请求：1.陈益操支付章清瑞自2018年1月4日起至2019年1月4日止拖欠的租金24000元及自起诉之日起至实际还清之日止按年利率24%计算的利息；2.陈益操支付租赁期间拖欠的物业管理费、水、电费合计1754元；3.陈益操交付的租房押金6000元归章清瑞所有；4.本案诉讼受理费由陈益操承担。事实和理由：章清瑞与陈益操于2018年4月13日签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（章清瑞）将座落于莆田市荔城区拱辰街道东圳东路XXXXX室租赁给乙方（陈益操）办公使用，租赁期限自2018年1月5日起至2019年1月4日止；房屋月租金为2000元，租金按季度支付，乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金；乙方付给甲方租房押金6000元；乙方如有拖欠租金超10天(含），甲方有权单方解除合同并要求乙方在两天内退还该房屋并没收押金；该房屋租赁期间，乙方必须按时缴纳租金并承担物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、暂住户口费等。自合同约定租赁之日起，章清瑞依约向陈益操交付租赁房屋，但陈益操分文未付房屋租金、水、电费、物业管理费至今。经章清瑞多次催讨，陈益操均以各种理由拒绝支付，已构成违约。 陈益操未作答辩。 章清瑞围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提供的身份证复印件、陈益操身份证复印件、房屋租赁合同、承诺书各一份、收款收据四张、不动产权证书一份，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月13日，章清瑞（作为出租方，即甲方）与陈益操（作为承租方，即乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于莆田市荔城区拱辰街道东圳东路XXXXXX室出租给乙方，面积63.44平方米，用途为配套办公使用。租赁期限为1年，自2018年1月5日起至2019年1月4日；房屋月租金为2000元，租金按季支付，由乙方于每季的5号前支付该季租金。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。乙方付给甲方租金押金6000元。在租赁期满后，若不续租，经甲方验收房产完整无损，水、电、物业等乙方使用的所有费用结算清楚后，甲方在所有费用结算清楚当日将押金全部退还给乙方（不计利息）。乙方拖欠租金累计达10日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在两天内退还该房屋，同时没收押金。押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、暂住户口费等。签订合同时，甲乙双方核对水电表度数以帝源物业结算乙方费用为准。租赁期间，陈益操仅支付了押金6000元，但尚未支付租期内的租金。2018年4月30日，陈益操出具承诺书，称：兹今承诺于2018年5月20日前先付清帝源1510今年的房租金共计28500元。2019年7月15日章清瑞向为租赁房屋所在小区提供的物业服务的福建帝源物业有限公司支付了2018年度的物业费1294元、公摊电费427元、公摊水费12元、水费21元。现因陈益操拖欠的租金及物业管理费、水电费等，致讼。案经审理，因陈益操未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，章清瑞与陈益操签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。陈益操未按照合同的约定支付租赁期间的租金，已构成违约，现章清瑞诉讼请求陈益操支付自2018年1月4日起至2019年1月4日止拖欠的租金24000元具有事实和合同依据，本院予以支持。根据合同约定，租赁期间租赁房屋的物业管理费、水电费等由陈益操支付，现章清瑞已代为陈益操支付了租赁期间的物业费1294元、公摊电费427元、公摊水费12元、水费21元（共计1754元），章清瑞诉讼请求陈益操向其支付上述款项具有事实和合同依据，本院予以支持。根据合同约定陈益操拖欠租金累计达10日的，章清瑞有权解除合同，没收押金，现陈益操分文未付租赁期间的租金，章清瑞诉讼请求陈益操支付的租房押金6000元归其所有具有事实和合同依据，本院予以支持。章清瑞与陈益操在合同中关于押金的约定，是对陈益操违约后的违约金计算方式的约定，现章清瑞诉讼请求陈益操支付拖欠租金的利息，系重复计算违约金，本院不予支持。陈益操经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈益操应在本判决生效之日起十日内支付章清瑞自2018年1月4日起至2019年1月4日止的租金24000元； 二、陈益操应在本判决生效之日起十日内支付章清瑞租赁期间的物业管理费、公摊水电费及水费共计1754元； 三、陈益操已支付的租房押金6000元归章清瑞所有； 四、驳回章清瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费594元，减半收取计297元，由陈益操负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十月十六日 书记员  曾徐艳 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。