北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初37640号原告（反诉被告）：北京迦强豆制品有限公司，住所地北京市海淀区西三旗新都路轮胎厂西侧商店1号楼1层102号。法定代表人：冯玉兰，经理。委托诉讼代理人：杨宝泉，北京市双强律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京智杰鑫商贸有限公司，住所地北京市海淀区西三旗新都路轮胎厂西侧商店1号楼1层106号。法定代表人：张素珍，总经理。委托诉讼代理人：胡克强，北京市地平线律师事务所律师。原告北京迦强豆制品有限公司（以下简称迦强公司）与被告北京智杰鑫商贸有限公司（以下简称智杰鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迦强公司法定代表人冯玉兰及其委托诉讼代理人杨宝泉与被告智杰鑫公司委托诉讼代理人胡克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。迦强公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方于2018年11月29日签订的《租赁合同》；2.请求判令智杰鑫公司返还我已支付的租金5万元及保证金2万元；3.请求判令智杰鑫公司赔偿我修建库房费2万元、冷库费1.5万元、装修费9000元及设备搬迁调试费1.5万元；4.诉讼费由其承担。事实和理由：2018年11月29日，我公司与智杰鑫公司签订《租赁合同》，租赁位于海淀区×层房屋，合同同时对其他内容进行了约定。我公司依约履行了自己的义务，但智杰鑫公司违反合同约定义务，导致我不能进行冷面加工，无法实现合同目的，经双方多次协商未果。维护我公司的合法权益，特提起诉讼，望予以支持。智杰鑫公司辩称，迦强公司依据合同租赁了我公司提供的4个柜台，但其仅支付了5个月的租金，自2019年5月起就拒绝交纳租金，我公司多次催要，迦强公司拒绝履行。现我公司同意解除《租赁合同》，但由于迦强公司违约在先，故反诉要求迦强公司：1.支付欠付2019年5月的租金1万元及92日的违约金460元；2.支付欠付2019年6月的租金1万元及62日的违约金310元；3.支付欠付2019年7月的租金1万元及31日的违约金155元；4.支付欠付2019年8月的租金1万元。迦强公司针对智杰鑫公司的反诉辩称，双方租赁的标的物是房屋，我公司已在2019年5月19日将房屋腾空给智杰鑫公司了，且我公司是行使法定解除权，而智杰鑫公司提出的解除是依据合同约定行使解除权，在合同解除的情况下，无需再支付租金，请求法院驳回其反诉请求。本院经审理认定事实如下：位于海淀区、建筑面积935平方米房屋产权人系北京海淀置业集团有限公司（以下简称海淀置业公司），该房屋经海淀区政府批准用于经营惠民菜店，并于2018年6月出租给智杰鑫公司。2018年11月29日，智杰鑫公司（甲方）与迦强公司（乙方）就4个柜台的租赁事宜签订《租赁合同》约定，乙方租赁4个柜台进行冷面经营，租期2018年12月1日至2019年11月30日，每个柜台每月租金2500元，于每月28日至30日支付下一月租金；合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金2万元；任何一方提出解除本合同，应提前2个月书面通知对方，双方协商是否解除，双方协商一致同意解除合同应签订终止协议，如乙方未提前2个月通知的，乙方交付的保证金甲方不予退还；任何一方违约，给对方造成经济损失的，应当予以赔偿；如乙方未按约定的日期及金额支付租金，则视为乙方违约，乙方除应补缴欠款外，每逾期一天，按逾期金额的万分之五交付违约金，违约金与应付租金一同支付；因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方交付的保证金不予退还，乙方仍需赔偿其行为给甲方造成的损失，乙方不得要求甲方返还保证金或要求将保证金冲抵租金、其他费用及赔偿金、补偿金等；因乙方原因导致室内发生安全生活事故的，乙方交付的保证金不予退还，同时，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。合同签订后，智杰鑫公司将4个租赁区域交付迦强公司，迦强公司于2018年12月5日交纳了2万元保证金及第一月的租金1万元，并购置机械加工设备，其租金交纳至2019年4月，自2019年5月后未再交纳租金。2019年5月19日，迦强公司搬离其承租区域，并以微信形式通知智杰鑫公司。2019年8月16日，智杰鑫公司向迦强公司法定代表人冯玉兰发出限3日内交齐拖欠租金及逾期单方解约、不退还保证金的通知。另查，迦强公司曾在海淀区、建筑面积935平方米房屋内租赁过房屋，其营业执照登记在海淀区×号，经营范围是销售食品。智杰鑫公司的营业执照登记在海淀区西三旗新都轮胎厂西侧商店1号楼1层106号，经营范围是销售食用农产品、服装、针纺织品、日用百货……；出租商业用房；销售食品。庭审中，迦强公司就其搬离的原因述称，因其在租赁区域开展冷面加工需办理营业执照，但智杰鑫公司未予配合，致使其租赁目的无法实现。迦强公司就此提供录音资料，录音显示迦强公司法定代表人冯玉兰曾与智杰鑫公司张某在2019年4月曾沟通，张某就冯玉兰提出的要求答复，因智杰鑫公司的营业执照办理也在其出租区域，故不能使用智杰鑫公司的营业执照办理登记，可由冯玉兰自行向工商部门进行申请，待审核通过后为其加盖印章。智杰鑫公司对录音资料真实性无异议，但不认可承诺为迦强公司办理营业执照。迦强公司就装修及修建库房一节提交闫志强的证明及出具的收据，费用共计2.9万元，智杰鑫公司对上述证据证明目的不予认可。迦强公司就其向工商部门提出办照申请、冷库及设备搬迁调试费的请求未提供证据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。智杰鑫公司与迦强公司就4个区域的租赁事宜签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的规定，应属有效。双方均应严格按照约定履行各自的义务。智杰鑫公司营业执照的经营范围是在该出租区域内进行食用农产品、食品等销售，而其与迦强公司签订的《租赁合同》所出租区域的经营用途也是冷面经营，属食品类。迦强公司在承租该区域前，即已在该出租区域其他地点注册，其经营范围也是食品销售，这与双方签约用途是一致的，并不包括生产、加工。现迦强公司欲进行食品生产、加工，这应属经营范围的增项，而另行办理营业执照所预登记的名称又与其《租赁合同》的承租方不符。从双方对话录音内容可见，智杰鑫公司不同意迦强公司使用其营业执照，该行为属于智杰鑫公司自主管理行为，且不借用营业执照的行为也符合工商管理规定。后智杰鑫公司还向迦强公司提出另行注册生产加工类营业执照的方案，并表示配合完成盖章，故智杰鑫公司已履行了告知、协助义务，但迦强公司未向智杰鑫公司提交其向工商部门预核准新公司的资料，故智杰鑫公司已履行了相关协助义务。现迦强公司以智杰鑫公司未协助办理承租区域营业执照为由，主张合同目的无法实现予以解除《租赁合同》的诉称意见，本院不予采信。鉴于迦强公司单方退出租赁区域，且未交纳5月份其实际使用期间的租金，故《租赁合同》应认定于2019年5月19日解除。由于迦强公司已以其行为表示不再履行合同义务，已构成违约，故其要求退还已付租金、押金及赔偿相关损失的请求，缺乏事实根据和相关证据辅证，本院不予支持。鉴于迦强公司在租赁期内尚有19日租金未支付，该款项应予以补交，并按约定的逾期金额的万分之五支付迟延交租期间的违约金。迦强公司的其他反诉请求，已无事实根据，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条规定，判决如下：一、北京智杰鑫商贸有限公司与北京迦强豆制品有限公司签订的《租赁合同》于2019年5月19日解除；二、北京迦强豆制品有限公司于本判决生效后7日内给付北京智杰鑫商贸有限公司2019年5月1日至19日期间的租金6333.33元，并赔偿违约金291.33元；三、驳回北京迦强豆制品有限公司全部诉讼请求；四、驳回北京智杰鑫商贸有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1440元，由北京迦强豆制品有限公司负担，已交纳。反诉费412元，由北京智杰鑫商贸有限公司负担387元，已交纳；由北京迦强豆制品有限公司负担25元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  唐卫京二〇一九年十月十六日书记员  张璐萌