广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6232号原告（反诉被告）：张嘉琪，女，1967年9月18日出生，汉族，住广州市越秀区。原告（反诉被告）：林文浩，男，1992年2月26日出生，汉族，住广州市越秀区。两原告共同委托诉讼代理人：黄柳儒、肖挺俊，广东胜伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州国利大厦建设开发有限公司，住所地广州市越秀区东园路42浩402-403法定代表人：魏旭辉。委托诉讼代理人：汤汝，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑侯清，广东纵信律师事务所律师。原告张嘉琪、林文浩诉被告广州国利大厦建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张嘉琪、两原告委托诉讼代理人黄柳儒、肖挺俊，被告委托诉讼代理人汤汝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：判令被告协助两原告办理将广州市x路x号x大厦x房过户登记至两原告名下的手续，并将不动产权证交付给两原告。事实与理由：2001年1月，原告与被告签订了《商品房预售合同》，并按合同约定向被告支付了购房款及税金合计126600元，后因中国人民解放军76191部队与被告的合作开发房地产纠纷，中国人民解放军76191部队对广州市x路x号x大厦x房进行了查封并申请执行，执行案号为（2014）穗越法执字第4289号。原告多年来通过多种途径一直维权，并多次提起执行异议之诉，其中越秀区人民法院在（2017）粤0104执异121号执行裁定书中驳回了原告的执行异议。2017年10月，原告向越秀区人民法院提起诉讼，请求撤销（2017）粤0104执异121号执行裁定书、停止执行涉案房屋并且进行确权，该案案号为（2017）粤0104民初23834号。根据法院作出的上述23834号判决，原告是涉案房屋的合法购买人，在付清全部购房款后，即对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并判决：1.原告于判决生效之日起十五日内将购房款余额270000元支付至法院指定账户；2.原告付清款项之日起十五日内，法院（2014）穗越法执字第4289号停止对涉案房屋的执行与查封。（2017）粤0104民初23834号案件判决后，各方均未上诉，判决已生效，且原告已按照判决要求支付购房款余额270000元支付至法院指定账户，根据该判决，原告已有权对涉案房屋请求办理确权手续。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。诉称：不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1.被告对原告提起的房屋买卖纠纷一案，被告认为原告的主张缺乏事实与法律依据。2.原告提供的《商品房买卖合同》涉嫌伪造。3.（2017）粤0104民初23834号民事判决书，对被告是否发生法律效力存疑。4.23834号案件存在程序违法，实体违法，原告断章取义引用23834号民事判决书的内容，该判决书不能支持原告的主张办理权属登记的依据，存在恶意诉讼的嫌疑。5.本案原告再提起诉讼，违法了“一事不再理”的原则，属于恶意诉讼的嫌疑。6.原告依法应将涉讼房屋腾空交还给被告，并支付非法使用期间的占用费。综上，于本案中提出以下反诉请求：1.判令原告立即腾空涉案房屋交还被告；2.判令原告支付涉案房屋的占用费，自2001年2月8日起至实际腾空之日止，按照每月4200元计算。两原告对被两原告对被告的反诉请求辩称：不同意的反诉请求。1.被告一直对合同的效力无异议，原告作为主观上善意和无过失的购房者，无论印章是否真实，都是被告内部管理的问题，不影响合同的效力。2.原告作为涉讼房屋的合法购买人，目前已经按照23834号案民事判决书支付了全部的款项，且原告从2001年入住涉讼房屋至今已多年。在多年的实际占用使用中，被告从未提出异议。关于被告反诉要求腾退房屋不成立。3.23834号民事判决书载明了被告的住所地，就是其法定注册地。根据判决书记载，法院是经过公告送达开庭，已经履行的合法传唤手续。除非被告有再审判决推翻23834号的判决，则对于23834号案判决的生效和质疑无依据。经审理查明：2009年2月13日,广州市中级人民法院作出（2004）穗中法执字第1675号恢字2号-1号执行裁定书，其中查明：2001年1月21日，张嘉琪与广州国利大厦建设开发有限公司签订《国利华庭认购书》，合同约定：张嘉琪向国利大厦公司购买国利大厦23楼C房，总价款388252元。签约后，张嘉琪支付了购房款118252元，余款至今未付，张嘉琪使用上述房屋至今；（2002）穗中法民三初字第87号民事判决书判决国利大厦公司在抵押物的范围内对该案的债务承担抵押担保责任，国利大厦23楼C房不是该案的抵押物；该案在执行过程中，于2007年2月13日作出（2004）穗中法执字第1675号恢字1号民事裁定书，轮候查封广州市x路x号x大厦全部房产。该裁定认为，该案争议的房产x路x号x大厦x房不是该案的抵押物，因此依法不能作为广州国利大厦建筑开发有限公司承责范围内的财产用于该案的执行，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，裁定：解除对广州市东园路36号国利大厦23楼C号房的查封。另查明，本院在执行申请执行人中国人民解放军76191部队（以下简称76191部队）与被执行人国利大厦公司合作开发房地产合同纠纷一案中，因查封了国利大厦公司所有的广州市x路x号x大厦x房，张嘉琪、林文浩对此提出书面异议，并表示同意向法院交付未付的剩余房款，请求法院解除对上述房屋的查封。本院于2017年10月30日作出（2017)粤0104执异121号执行裁定书，认为张嘉琪、林文浩主张其已支付购房款及税金126600元的依据不足，故对两案外人提出的执行异议请求不予支持。张嘉琪、林文浩对（2017)粤0104执异121号执行裁定书不服，向本院提出了执行异议之诉，请求法院：1.判令撤销（2017）粤0104执异121号《执行裁定书》；2.判令停止对广州市东园路36号国利大厦23楼C号房的执行；3.判令确认广州市东园路36号国利大厦23楼C号房归两原告共同所有。张嘉琪、林文浩为了证明自己的主张在该案中提交了：1.编号为穗房预合字××号的《商品房预售合同》复印件，其中载明卖方（甲方）为国利大厦公司，买方（乙方）为两原告，买卖双方就乙方向甲方购买商品房达成如下协议：甲方以出让方式取得位广州市东山区东园路东侧地块的土地使用权；甲方经批准在上述地块上建设商品房经批准命名为国利大厦；商品房预售许可证号为穗房预字第××号；乙方向甲方预购该商品房的第23层C号，朝向东南北，所购商品房用途为住宅，该预售商品房总金额为388252元；甲方须于2001年1月23日前，将经竣工验收合格，并符合合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付乙方使用；甲方取得权属证明书后30天内协助乙方办理交易过户手续；落款处甲方签章上加盖了“广州国利大厦建设开发有限公司”印章。2.收据数张：2001年1月21日开具的收据，载明张嘉琪支付“认购国利华庭23C单位定金”10000元；2001年1月22日开具的收据2张，载明两原告支付“23楼C单元楼款”30602元及“23楼C单元税费”3398元；2001年2月5日开具的收据，载明张嘉琪“交来第二期楼款”77650元及“补交税费”4950元；3.落款日期为2001年1月22日，其上加盖“广州国利大厦建设开发有限公司销售专用章”的《通知》1份，载明“售楼部已收23楼C单元业主张嘉琪、林文浩的首期楼款，请给予办理交楼手续。售楼部”。4.落款日期为2001年2月7日的《入住承诺书》及国利华庭23楼C单元的《楼宇交接书》《入住家庭登记表》。5.加盖了“广州市自来水公司中区供水分公司窗口业务受理章越（1）”的越秀区东园路36号国利大厦二十三楼23C的“用户基本信息”及明细，其上载明用户名称为林华惠，开户日期为2011年1月10日，供水日期为2000年1月31日。6.结婚证，载明林华惠是张嘉琪的配偶。本院经审查，于2018年6月25日作出（2017）粤0104民初23834号民事判决书，其中认为：“本院对两原告主张其已与国利大厦公司签订《商品房预售合同》且已支付购房款118252元并实际占有涉案房屋的事实予以采纳。两原告虽已支付部分对价，但按照《商品房预售合同》约定，其尚应支付房款270000元。其在庭审过程中表示同意将房款270000元支付到法院指定银行账号，本院对此予以照准。该款项用于（2014）穗越法执字第4289号案件的执行后，可视为异议人已付清全部购房款。因此，两原告作为涉案房屋的合法购买人，在其付清全部购房款后，其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益……国利大厦公司应按《商品房预售合同》约定的条款履行完毕,将涉案房屋过户到两原告名下后，两原告才能取得涉案房屋的所有权，故两原告在涉案房屋未过户至其名下的情况下直接要求确认涉案房屋所有权归其所有理由不成立”。故本院判决：“一、原告张嘉琪、林文浩应于本判决发生法律效力之日起十五日内将购房款余额270000元交至本院（2014）穗越法执字第4289号案执行款帐户中。二、原告张嘉琪、林文浩付清上述款项之日起十五日内，本院（2014）穗越法执字第4289号案停止对广州市x路x号x大厦x房的执行，解除对广州市x路x号x大厦x房的查封。三、驳回原告张嘉琪、林文浩的其他诉讼请求。”该判决于2018年10月23日发生法律效力。2018年11月13日，张嘉琪向本院（2014）穗越法执字第4289号案执行款帐户支付了270000元。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款的（五）项，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。按照上述生效的裁判文书，两原告为涉案房屋的合法购买人，现已付清全部购房款，且已合法占有房屋多年，被告在本案诉讼前均无提出异议，且在（2004）穗中法执字第1675号恢字2号-1号执行案件中也无提出异议。本案起诉后，被告以各种理由拒绝履行办证义务，有违诚信。现两原告要求被告办理涉案房屋产权登记手续并将不动产权证书交付给两原告，合法合理，本院予以支持。同理，被告的反诉请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款的（五）项之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州国利大厦建设开发有限公司应协同原告张嘉琪、林文浩到房管部门办理广州市x路x号x大厦x房过户登记至原告张嘉琪、林文浩名下的手续，并将不动产权证交付给原告张嘉琪、林文浩。二、驳回被告广州国利大厦建设开发有限公司的全部反诉请求。本案诉讼费46250.36元（本诉受理费34800元、反诉受理费6450.36元、保全费5000元），由被告广州国利大厦建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  郭伟强人民陪审员  叶美君二〇一九年十月十四日书 记 员  戚志滨