山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2060号 原告：马林，男，1958年3月7日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：王新建，住枣庄市市中区。 被告：山东昂立房地产集团有限公司，住所地：枣庄市高新区长白山路西侧。统一社会信用代码：91370400779711411T。 法定代表人：王赞林，总经理。 委托诉讼代理人：李采薇，山东康桥（枣庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅伟，山东康桥（枣庄）律师事务所实习律师。 原告马林与被告山东昂立房地产集团有限公司（以下简称：昂立集团）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马林的委托诉讼代理人王新建、被告昂立集团的委托诉讼代理人李采薇、梅伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马林向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行购房协议，立即向原告交付来泉山庄二期26号楼1601室房屋归原告所有，并依法办理产权登记手续；2、判令被告承担延期交房的违约责任（以已付房款392,314元为基数，自2018年1月16日起至实际交房之日止，按同期银行贷款利率计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月，枣庄日报社为解决职工在枣庄新城住房问题与被告约定团购由其开发的“来泉山庄二期”26#、27#、28#楼住房120套。原告参加团购，当时每户交付预付款180,000元，被告承诺于2013年年底交房。后被告违约没有按期交房，又让每户交纳80,000元预付款，再次承诺于2015年7月31日交房，并与原告签订《商品房预售合同》。至该次承诺交房期，被告再次违约，逐渐引发报社职工群体上访，齐鲁电视台并对此做了专访报道。后在我市相关部门的督促下，被告抓紧建成该约购的商品房。2017年12月15日，被告与报社业主委员会签订《来泉山庄二期26-28号楼竣工交房协议》（以下简称：交房协议书），被告又一次承诺2017年12月31日前交房（可延长至2018年元月中旬）。按照上述两份协议，被告已收取原告总房款的90%即392,314元，可被告拒绝履行约定的义务，在交房前拒收原告的10%购房余款，至今未办理上房手续。为此，原告特诉至法院，请求依法判令支持原告的诉请。 被告昂立集团辩称，一、根据原告与其公司签订的《来泉山庄二期高层商品房团购定房协议书》（以下简称：团购协议书）第一条第二款约定原告须在封顶交房前补足全额房款。结合本案，在协议书签订后至今，原告未能向其公司如约交付全部房款，故原告要求其公司交房的前提条件不成就。二、根据协议书第四条第一款约定，原告未按协议约定补交房款视为放弃购买资格，其公司在规定的时间内给予办理退房手续。据此，原告逾期付款的行为已直接造成其购买权的丧失，原告已无权要求其公司继续履行交房义务。三、协议书中没有关于办理产权登记的约定，且造成合同不能履行的原因始于原告逾期交付房款，原告应对其违约造成的后果承担全部责任。此外，原告曾以合同无效提起诉讼，现以合同有效主张权利。对此，请求法庭依法审查并最终确定合同的效力来确定权利义务，如果认为合同有效，则其公司保留反诉的权利，要求原告对逾期交款部分按照房屋当前市价进行补交并承担相应的违约责任。综上，原告的诉请缺乏事实根据和法律依据，请求法院驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：原告马林系枣庄日报社职工。2011年，枣庄日报社为解决职工在枣庄新城住房问题与被告昂立集团就团购被告开发的来泉山庄二期高层26号楼整栋、28号楼东单元和27号楼部分房源达成定房协议。原告参加了单位团购，并于2011年10月12日向被告交纳了认购金180,000元。 2013年12月31日，原告与被告签订团购协议书，该协议书主要约定，原告依据团购单位自行制定的分房规则团购成员选房确定房号26-1601号，建筑面积143.06平方米（以测绘部门最终数据为准），房屋单价3,047元/平方米，总房款435,904元，主体起至五层，原告补交房款至90%，封顶交房前原告补足全额房款；交房时间2015年7月31日；原告未按协议约定补交房款视为原告放弃购买资格，被告在规定时间内给予办理退房手续，签订购房合同后，被告协助原告办理贷款手续；被告如未按工期交房需承担违约责任等内容。协议签订后，原告又于2014年1月2日向被告交纳房款80,000元、2017年8月19日交纳132,314元。 2017年12月15日，为确保涉案团购楼房于2017年12月31日前竣工交房，原告及部分团购业主作为枣庄日报社代表（丙方）与被告（甲方）、案外人济南舜联建设集团有限公司枣庄项目部（乙方）签订交房协议书，协议内容如下：一、甲方给予乙方来泉山庄二期D区规划车位62个用于抵顶工程款，并配合乙方办理车位的销售等相关手续。甲方确保2017年12月31日前将非乙方承建的部分工程如室外管网、电梯、门窗等完成施工，配合好乙方的整体竣工；二、乙方组织好该项目剩余工程的施工，确保2017年12月31日前竣工经验收合格交付甲方；三、丙方配合乙方对抵顶车位进行销售，积极发动鼓励团购业主购买D区所剩车位，车位单价100,000元，所收款项按本协议所确定的施工进度分批按比例支付给乙方，作为甲方应付乙方的工程款；四、甲方须在2017年12月31日前确保工程竣工经验收合格并经丙方业主代表验收具备入住条件后，丙方配合将催缴的余款汇入甲方指定账户，在丙方交付余款的同时甲方给丙方团购业主办理上房手续等；备注经三方协商交房时间可延长至2018年中旬。该协议签订后，原告于2017年12月19日，将购房尾款43,590元转账至枣庄日报社会计账户，并通过枣庄日报社将尾款给付被告，但被告拒收并退回。现涉案楼房已建成并部分交付业主。 上述事实，由原告提供的团购协议书、交房协议书、收款收据等证据，并结合原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原、被告所签订的团购协议书及原、被告与案外人济南舜联建设集团有限公司枣庄项目部签订的交房协议书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，两份合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。根据原、被告签订的交房协议书的约定原、被告已将被告交房时间协商变更延长至2018年元月中旬，且约定原告向被告交付余款同时被告为原告办理上房手续，故双方应按该交房协议书的约定履行各自的义务。而被告关于原告逾期补交房款已丧失购房资格，无权要求其公司交付房屋的抗辩意见，本院不予采纳。据此，原告要求被告交付房屋的诉请，本院依法予以支持。 关于原告要求被告为其办理产权登记的诉请，本院认为，根据相关法律规定，被告作为商品房出卖方负有将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行备案的义务，其不具有直接办理房屋权属证书的职能和合同义务，办理房屋权属证书需由原告申请，相关房地产登记部门负责办理，故其该项诉请不能成立，本院不予支持。 关于原告要求被告承担其延期交房违约责任的诉请，因双方对该项逾期交房违责任约定不明，故原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效后十日内将向来泉山庄二期26号楼1601室房屋交付原告马林，同时原告马林将剩余购房款43,590元交付被告山东昂立房地产集团有限公司； 二、驳回原告马林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,874.56元，减半收取3,937.28元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员 张 琪 二〇一九年十月二十三日 书记员 胡安敏