云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初3005号原告：云南省玉溪市红塔区北城街道北城社区居民委员会。住所地：云南省玉溪市红塔区北城长庚街74号。法定代表人：何玉坤，主任。委托诉讼代理人：李光辉，云南滇兴律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘红萍，云南铁城律师事务所律师，特别授权代理。被告：玉溪市北城钢铁有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区北城街道皂角营。统一社会信用代码：91530402217682241M。法定代表人：黄天明。委托诉讼代理人：古树明，男，汉族，1971年2月8日生，住云南省玉溪市红塔区。公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈平，云南浩亚律师事务所律师，特别授权代理。第三人：刘元标，男，1969年6月24日生，汉族，住玉溪市红塔区。第三人：周俊阳，男，1985年12月14日生，白族，住玉溪市元江县。第三人：张则庆，男，1994年10月12日生，汉族，住玉溪市红塔区。第三人：**，男，1990年3月17日生，汉族，住玉溪市红塔区。第三人：卢德富，男，1980年1月15日生，汉族，住玉溪市红塔区。第三人：玉溪市腾越物流信息服务部。住所地：玉溪市红塔区北城白塔路13号。负责人：王继芬。委托诉讼人：**，男，1990年3月17日生，汉族，住玉溪市红塔区。公司员工。特别授权代理。第三人：宁友周，男，1970年6月10日生，汉族，住玉溪市红塔区。第三人：景明仙，女，1973年7月19日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：景明坤，男，1967年10月4日生，汉族，住云南省玉溪市。系景明仙哥哥。特别授权代理。原告诉被告及第三人刘元标、周俊阳、张则庆、**、卢德富、玉溪市腾越物流信息服务部、宁有周、景明仙土地租赁合同纠纷一案，原告于2019年7月1日向本院提出诉讼请求，诉请：一、解除原、被告2002年6月28日签订的《协议》中涉及的土地租赁合同关系；二、判令被告将租赁的土地恢复原状后返还给原告。本院受理后，依法适用简易程序于2019年8月9日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘红萍，被告委托诉讼代理人陈平、古树明及第三人刘元标、**（暨玉溪市腾越物流信息服务部委托诉讼代理人）、景明仙的委托诉讼代理人景明坤到庭参加诉讼，第三人周俊阳、张则庆、卢德富、宁有周经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。经审理认定，2002年6月28日，原告与被告法定代表人黄天明签订《协议》，《协议》第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十二条、第十四条、第十五条涉及租金部分中主要约定：原告作为甲方将坐落于北城社区居民委员会的茶儿庙台山山地（原建昌园艺场场地）150亩出租给作为乙方的被告建炼铁厂，建厂场地由乙方选定，居委会不负责打任何围墙，现有住房提供给乙方作为办公使用（留一间底层房、一间厨房给甲方看林场者使用），租期30年（2002年6月1日至2032年5月30日），每亩年租金180元，150亩年租金27000元，每年租金需在当年5月15日前提前交付，超期视为违约。乙方每年交付甲方3000元管理费(因甲方只协助办理迁建手续，场地免费延期一年),其中第八条约定“在租赁期内，乙方所建设的一切设施及种植的果木树，到期场地如还需使用，相关事项另行商定，如不需要使用，只允许乙方拆走自己的设备，其他一切物件，树木归甲方所有”。协议签订后，原告将土地交给被告建铁厂使用至今。2005年5月23日，原、被告双方签订《补充合同》，载明被告公司在茶儿庙台山山地的实际占用面积为189.53亩，多占面积39.53亩，多占面积租金自2005年1月1日起至2032年5月30日为止，租金每年每亩180元，多占的39.53亩2005年租金（7115.40元）于6月30日前交清，以后多占面积租金与原合同租金一起收取。自2016年起，被告未经原告同意，擅自先后将承租的部分土地转租给第三人刘元标、周俊阳、张则庆、**、卢德富、玉溪市腾越物流信息服务部、宁友周、余建海（于2018年4月死亡，其向被告租赁场地用于养殖猪、鸡，余建海死亡后养殖归属其妻景明仙）使用。2018年5月16日，被告将2018年6月1日至2019年5月30日的年度租金31346.2元付至玉溪市红塔区城街道农村经济管理服务中心账号上。2018年9月6日，云南省玉溪市中级人民法院作出（2015）玉中法执字第121号执行裁定：将被执行人（玉溪市北城钢铁有限公司、黄天明、王秀珍）所有的位于玉溪市红塔区城镇玉溪市北城钢铁有限公司内的冶炼、烧结设备及其配套设施、变压设施、行车及其配套设施作价851万元，交付申请执行人玉溪市鑫慧废旧物资有限公司抵偿欠款。所有权自交付时起转移给申请执行人玉溪市鑫慧废旧物资有限公司。移交清单详见资产评估报告意见书内所附机器设备价值评估鉴定明细表。2018年7月24日，原告以土地租赁合同纠纷为由将被告诉至本院，并于2019年1月22日申请撤诉，本院做出（2018）云0402民初2795号民事裁定书，准许原告撤回起诉。之后双方就租赁相关问题协商未果，原告再次诉至本院。本院认为，承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人，出租人可以解除合同，原告诉请解除双方的土地租赁合同关系于法有据，予以支持，原、被告于2002年6月28日签订的《协议》中第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十二条、第十四条、第十五条涉及的土地租赁合同关系应予解除，原、被告2005年5月23日所签《补充合同》系双方土地租赁合同关系的组成部分，《补充合同》应一并解除，本院确定于2019年7月15日（被告收到原告起诉状副本之日）解除。上述合同中约定的租赁期限超过二十年的部分(即2022年6月1日至2032年5月30日）无效。被告应返还租赁的土地及房屋给原告，根据原、被告合同履行情况及租赁土地现状，原告要求被告将租赁土地恢复原状的诉请本院不予支持。第三人刘元标、张则庆、**、周俊阳、卢德富、玉溪市腾越物流信息服务部、宁友周、景明仙应将各自占有使用的场地或房屋腾还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告云南省玉溪市红塔区北城街道北城社区居民委员会与被告玉溪市北城钢铁有限公司于2002年6月28日签订的《协议》中第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十二条、第十四条、第十五条涉及土地租赁合同的条款及于2005年5月23日签订的《补充合同》于2019年7月15日解除；二、由被告玉溪市北城钢铁有限公司于本判决生效之日起九十日内将坐落于玉溪市红塔区城街道北城社区居民委员会的茶儿庙台山山地（原建昌园艺场场地）189.53亩及其中的房屋（看林场留用的一间底层房、一间厨房除外）腾还原告云南省玉溪市红塔区北城街道北城社区居民委员会（被告玉溪市北城钢铁有限公司签订《协议》后在上述土地上栽种的树木归原告云南省玉溪市红塔区北城街道北城社区居民委员会所有）；三、第三人刘元标、张则庆、**、周俊阳、卢德富、玉溪市腾越物流信息服务部、宁友周、景明仙应于本判决生效之日起九十日内将各自占有使用的场地或房屋腾还原告云南省玉溪市红塔区北城街道北城社区居民委员会。案件受理费100元，减半收取50元，由被告玉溪市北城钢铁有限公司负担。本判决中货币单位均为人民币。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  谢雪魁二〇一九年十月三十日书记员  徐 妍