江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3603号原告：孙宜超，男，1971年3月6日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区通灌北路93号。法定代表人：王路平，公司总经理。原告孙宜超与被告连云港广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙宜超及其委托诉讼代理人苗红伟到庭参加诉讼。被告广某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙宜超向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付延期交房违约金492819.81元（自2011年11月11日起计算至2017年5月31日，共计2028天。以1215039为基数，按日万分之二计算）；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2010年11月11日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的、坐落在国际商务大厦的A楼-151、152室，面积37.92平方米，单价为33286.19元每平方米。原告全款付款，被告未按合同约定交房。原告多次要求被告交付并承担逾期交房违约责任。被告总以各种理由拖延，拒绝履行相关义务。原告诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告广某公司未到庭亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、购房发票、契税发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2010年11月11日，原告孙宜超（买受人）与被告广某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》2份，双方约定：1、原告孙宜超购买被告广某公司开发的位于连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦第A楼151室（商品房建筑面积18.96平方米，每平方米价格30629.65元，金额580738元）及152室（商品房建筑面积18.96平方米，每平方米价格33286.19元，金额631106元）。2、出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。3、出卖人如逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日，即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告付清了全部购房款。涉案房屋于2017年5月31日交付原告。另查明，在本院处理的（2017）苏0706民初2323号案件中，该案原告申请对涉案商铺所在地段同类房屋租金标准进行鉴定。江苏大公房地产土地评估有限公司作为第三方评估机构经现场勘查后，得出“鉴定的对象为产权式商铺，其租金收益须依附于商场的整体经营，而目前商场尚不具备此条件，且周边亦无类似产权式商场作比较案例，故本案不具备评估条件”的结论。在该案件审理中，本院又前往连云港市住房保障和房产管理局对涉案商铺同地段同类房屋租金标准进行询价，询价结果为：连云港市2017年度第三季度原新浦片区商铺租赁月均价40.84元/㎡。本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。按双方合同约定，原告已交付了全部购房款，被告亦应当在约定期限履行交付房屋。被告未按期向原告交付房屋，违反了合同第九条约定，故应当承担逾期交房的违约责任。原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于逾期交房违约金数额，因合同未对此作出约定，故应按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。鉴于本案不具备评估条件，故参照本院受理的（2017）苏0706民初2323号案件（该案已经生效），连云港市住房保障和房产管理局对涉案商铺同地段同类房屋租金标准进行询价，询价结果为：连云港市2017年度第三季度原新浦片区商铺租赁月均价40.84元/㎡。经核算，被告广某公司逾期交房的时间为2006天，原告主张2028天,与事实不符，本院予以调整，故被告应给付原告逾期交房违约金为103553.25元（18.96㎡×2×40.84元/㎡÷30天×2006天）。原告主张被告以1215039为基数，按日万分之二的标准支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙宜超违约金103553.25元;二、驳回原告孙宜超的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8692元（原告已预交），由原告孙宜超负担6321元，被告连云港广盛元房地产开发有限公司负担2371元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  郭家民人民陪审员  汪素琴二〇一九年十月十二日书 记 员  张 颜法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。上诉费预交收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行