广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初11039号原告：邢国强，男，汉族，1987年5月4日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：文化，广东威豪律师事务所律师。被告：深圳市众信置业房地产经纪有限公司，住所深圳市福田区福田街道福华三路城中雅苑105号铺，统一社会信用代码91440300078005442K。法定代表人：李惠刚。被告：李惠刚，男，汉族，1983年9月17日出生，住址四川省眉山市东坡区。被告：王淋蹑，女，汉族，1982年1月26日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：颜朝辉，男，汉族，1975年5月15日出生，住址广东省深圳市福田区。原告邢国强与被告深圳市众信置业房地产经纪有限公司（下称众信经纪公司）、李惠刚、王淋蹑、颜朝辉居间合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人文化到庭参加诉讼。四被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月17日，原告与被告众信经纪公司的法定代表人即被告李惠刚签订购买意向书，原告意向购买福田区南方国际广场B座2307号房，原告向被告李惠刚支付购房诚意金3万元，被告众信经纪公司出具收款收据。后原告按照被告李惠刚的要求另行再支付了3000元的诚意金。现在被告众信经纪公司、李惠刚无法联系，经查公司处于异常状态。经原告查询，公司股东原为被告颜朝辉及李惠刚，双方各占股50%，2014年被告颜朝辉将其持有的全部股份转给被告王淋蹑，公司实收资本总额为0.原告认为，被告众信经纪公司收取原告的诚意金后逃避债务，严重侵犯了原告的合法权益。被告李惠刚作为公司的股东和法定代理人，用私人账户收取公司钱财，构成公司和法定代表人的财务混同，应当承担连带责任，同时其作为公司的股东没有向公司实际履行出资义务，应当在未出资范围内承担补充责任。被告王淋蹑、颜朝辉作为公司的股东没有履行出资义务，应当在未出资范围内承担补充责任。诉讼请求：1、被告众信经纪公司退还买房诚意金33000元；2、被告众信经纪公司支付占用资金期间的利息3000元（暂计算至2018年11月8日）；3、被告李惠刚承担连带和在未出资范围内承担补充责任；4、被告王淋蹑、颜朝辉在未出资范围内承担补充责任；5、被告承担本案诉讼费用；6、被告承担律师费3000元。庭审时原告明确第二项诉讼请求利息自原告支付款项之日起按照同期贷款利息计算。四被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年5月17日，原告作为购买人签署《购买意向书》约定，原告经被告众信经纪公司推荐，对深圳市福田区南方国际广场B座2307物业（下称涉案房屋）实地勘查后表示满意，为表示购买的诚意，原告下购买诚意金3万到经纪方，待与卖方签署房地产买卖合同后转为购房定金；如未签署房地产买卖合同或卖方价格变化，该笔诚意金由经纪方退回到原告账户。该意向书合同尾部经纪方签名人员字迹无法辨认，未盖有被告众信经纪公司印章。同日，原告通过其名下的中国光大银行账户向被告李惠刚转入款项3万元。被告众信经纪公司出具收款收据，确认收到原告交来购买涉案房屋的诚意金3万元，支付方式为转账。2017年6月13日，原告通过其名下的中国光大银行账户向被告李惠刚转入款项3000元。原告向本院提交了其催款的微信聊天记录，2017年5月9日，原告称，李总怎么没你的消息了？2017年6月1日，原告询问道，咱们房子这周能不能搞定？“李总”回复，今天给了一组图片过去，看评估了，如果过了，就没问题。2017年7月5日，原告称，以目前的情况，那3万块钱你可以先转给我了，问题不在我们这边，是业主那边的问题。2017年8月8日，对方回复称：“审批都完了，等待放款。”2017年9月1日，原告询问这个月能否放款，对方回复称：“预计周一左右出通知。”2017年11月17日，原告询问对方情况，对方回复称，还在协商，不是很麻烦的事，搞好复你。2018年5月2日、12日、23日，6月5日，原告多次询问对方什么时候转钱过来，对方未回复。另查，被告颜朝辉原为被告众信经纪公司的股东，后其将持有的股份转让给被告王淋蹑，现股东为被告王淋蹑、李惠刚。庭审时，原告称通过朋友介绍认识的被告李惠刚，得知涉案房屋要出售，在被告众信经纪公司的注册地址签署意向书，现联系不上被告了。本院认为，虽原告与被告众信经纪公司未签署书面的居间服务合同，《购买意向书》上亦未盖有被告众信经纪公司印章，但被告众信经纪公司于当日出具《收款收据》，确认收到原告按照购房意向书的约定支付的诚意金3万元，故本院认定《购买意向书》的相对方是原告及被告众信经纪公司。原告按该意向书的约定向被告众信经纪公司支付了诚意金3万元，本院认定原告与被告众信经纪公司成立居间合同关系。《购房意向书》载明，如未签署房地产买卖合同或卖方价格变化，该笔诚意金由经纪方退回原告。本案中原告一直与一名原告称其为李总的人员沟通房屋买卖相关事宜，期间原告多次询问对方房屋的进展情况、是否联系上房东，并多次请求其返还款项，双方就房屋买卖进行沟通系在签署《购房意向书》之后，与本案时间点相吻合，故在被告未出庭应诉答辩的情况下，本院对该聊天记录的真实性予以认可，该微信聊天记录中的李总应为被告李惠刚。故，在未签署房地产买卖合同的情况下，经原告多次催告后，被告众信经纪公司拒不返还诚意金，被告众信经纪公司已以实际行为明确表示不履行约定义务，据此原告的合同目的已无法实现，被告众信经纪公司应向原告退还诚意金30000元。根据原告与被告李惠刚的微信聊天记录显示，在被告李惠刚的要求下，原告向其支付了3000元，但双方未明确该3000元是何款项，因此，原告要求被告众信经纪公司返还该3000元，依据不足，本院不予支持。购房意向书中未明确约定签署房地产买卖合同的期限，原告虽在此之前多次要求被告返还诚意金，但被告李惠刚在2017年底还在回复称在协商，对原告要求被告众信经纪公司自其付款之日支付资金占用利息，无事实及合同依据，本院不予支持。但被告众信经纪公司应自原告起诉之日即2018年11月12日起按照中国人民银行同期存款利率计算向原告支付逾期返还款项期间的利息。被告李惠刚仅为被告众信经纪公司的法定代表人，原告要求被告李惠刚对被告众信经纪公司的上述债务承担连带清偿责任，无合同及法律依据，本院不予支持。被告李惠刚、王淋蹑、颜朝辉是否履行出资义务与本案不属于同一法律关系，原告请求其承担补充责任无事实依据，本院不予支持，原告可另循途径解决。关于原告请求被告支付律师费，无合同依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市众信置业房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告邢国强返还诚意金30000元及利息（利息按中国人民银行同期存款利率自2018年11月12日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告邢国强的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元（已由原告预交），由原告承担159元，被告众信经纪公司承担616元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  叶钧如人民陪审员  吴日莲二〇一九年十月十日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。