贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初1272号原告：周杰，男，1978年11月9日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告：代时楠，女，1977年10月12日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：赵贡品，男，1976年1月25日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告周杰、代时楠与被告赵贡品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周杰、代时楠到庭参加了诉讼，被告赵贡品经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。周杰、代时楠向本院提出诉讼请求：1.确认周杰、代时楠与赵贡品签订的2017年12月28日《房屋转让协议》有效；2.判决赵贡品协助周杰、代时楠办理房屋产权过户手续，周杰、代时楠支付剩余价款；3.本案的诉讼费由赵贡品承担。事实和理由：2017年7月1日，经黔西南州房产之家中介服务有限公司介绍，代时楠与赵贡品签订了《房屋买卖合同》，约定：赵贡品将坐落于兴义市下五屯街道办公园北路占地面积109.5平方米，建筑面积481.53平方米的房屋出卖给代时楠，房屋价款人民币1208000元，签订合同时代时楠交付定金100000元，如赵贡品违约不能交付房屋时双倍返还定金等。在合同履行过程中，由于赵贡品欠他人的借款，该房屋被兴义市人民法院查封，导致《房屋买卖合同》不能履行。经多次协商未果，代时楠起诉到兴义市人民法院，请求判决赵贡品双倍返还定金，经法院主持调解，双方自愿达成协议，兴义市人民法院作出（2017）黔2301民初5811号民事调解书：一、代时楠与赵贡品自愿解除双方签订的房地产买卖合同；二、赵贡品自愿定于2017年10月20日前返还代时楠定金100000元，支付违约金50000元，共计15万元，因赵贡品没有主动履行调解书确定的给付义务，代时楠申请法院强制执行。在执行过程中，经过兴义市人民法院执行局协调，赵贡品自愿将房屋变卖给代时楠、周杰，2017年12月26日，在兴义市人民法院执行局主持下，双方达成变卖被查封房产的协议：代时楠、周杰自愿放弃违约金50000元；赵贡品同意将坐落于兴义市下五屯街道办公园北路房屋一幢（产权证号：监证XXXX号），占地面积109.5平方米，建筑面积481.53平方米，按协商价1208000元变卖给代时楠、周杰，所欠100000元定金从房屋总价款中扣除；该房屋抵押银行贷款420000元，欠丁翠凤的350000元要还清后才能解封，办理房屋过户手续；代时楠、周杰必须于2018年1月15日前将上述款项770000元付清，余款在赵贡品完成房屋过户手续之后5日内付给赵贡品。2017年12月28日，按照双方达成的上述协议，代时楠、周杰与赵贡品签订了《房屋转让协议》（内容与执行和解笔录基本一致）。合同签订后，代时楠、周杰按合同约定交付了770000元，法院对于该房屋进行解封，赵贡品将全部房屋腾空，连同房屋全部手续交付给代时楠、周杰，至今赵贡品未协助周杰、代时楠办理房屋过户手续。综上，代时楠、周杰与赵贡品在人民法院执行局主持下平等达成的《房屋转让协议》，意思表示真实，并不违反法律的强制性规定，也未损害他人合法权益，双方已履行主要义务的合同效力依法应予以确认。代时楠、周杰按照合同约定先替赵贡品履行了给付银行贷款420000元，向法院执行局支付了欠丁翠风的350000元；赵贡品虽然实际交付了房屋以及相关资料，但未按照合同约定履行协助周杰、代时楠办理房屋过户登记手续的义务，导致合同不能履行完毕，周杰、代时楠不能实现签订合同的目的，依法实际取得买卖标的所有权。为此，周杰、代时楠诉至法院要求判决支持前述诉讼请求。赵贡品未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，经黔西南州房产之家中介服务有限公司介绍，代时楠与赵贡品签订了《房屋买卖合同》，约定：赵贡品将其位于兴义市下五屯街道办公园北路占地面积109.5平方米，建筑面积481.53平方米的房屋(产权证号：兴房权证监证字第××号)以总价1208000元的价格出售给代时楠；赵贡品应在2017年8月10日前办理房屋过户手续；合同签订时，代时楠向赵贡品支付了定金100000元。在合同履行过程中，由于赵贡品欠他人的借款，该房屋被兴义市人民法院查封，导致《房屋买卖合同》不能履行。经多次协商未果，代时楠起诉到兴义市人民法院，请求判决赵贡品双倍返还定金，经法院主持调解，双方自愿达成协议，兴义市人民法院于2017年9月28日作出（2017）黔2301民初5811号民事调解书：一、代时楠与赵贡品自愿解除双方签订的房地产买卖合同；二、赵贡品自愿定于2017年10月20日前返还代时楠定金100000元，支付违约金50000元，共计150000元。因赵贡品未按时履行调解书确定的给付义务，代时楠申请法院强制执行。在执行过程中，因赵贡品无其它可供执行的财产，且涉案房屋尚有银行抵押贷款420000元未还及赵贡品因欠丁翠凤350000元左右被丁翠凤申请诉前财产保全查封，经兴义市人民法院执行局协调，赵贡品自愿将涉案房屋变卖给代时楠、周杰，代时楠自愿放弃违约金50000元。双方于2017年12月28日，就涉案房屋再次签订《房屋转让协议》，该协议约定：1.赵贡品将其位于兴义市下五屯街道办公园北路房屋一栋（产权证号：兴房权证监证字第××号，占地面积109.5平方米，建筑面积481.53平方米）以总价1208000元的价格转让给代时楠、周杰；2.付款方式：协议签订时付定金100000元，以（2017）黔2301民初5811号民事调解书确定的定金代替本协议定金；协议签订后，双方配合人民法院一起到银行偿还贷款420000元，解除抵押；2018年1月8日前将350000元代赵贡品交到兴义市人民法院；余下部分待完成过户手续后，代时楠、周杰确认腾空房屋后一次性付清；赵贡品无条件配合代时楠、周杰办理房屋过户转移登记手续及各种需要过户转移的手续，自行结清过户登记前的水电费用及各种欠费；自行解除与原租房户的租赁合同，并于双方完成过户登记之日起三日内腾退房屋交付给代时楠、周杰。此外，双方还对违约责任等进行了约定。协议签订后，周杰于2018年1月2日向赵贡品转账支付了420000元，于2018年1月4日向兴义市人民法院转账支付300000元，代赵贡品履行（2017）黔2301民初6988号案件款，同日向赵贡品转账支付50000元，法院对该房屋进行解封。赵贡品于2018年1月2日将房屋钥匙及相关房屋证件交付给代时楠、周杰，代时楠、周杰于2018年1月5日入住涉案房屋，代时楠、周杰尚有338000元购房款未支付。另查明，双方在办理过户登记过程中，代时楠、周杰交纳了各种税费共计151739.91元，因案外人熊海珍申请诉前财产保全，涉案房屋于2018年1月11日被兴义市人民法院作出（2018）黔2301财保9号民事裁定进行查封，未能办理过户登记手续。上述事实，有代时楠、周杰向本院提交的兴义市人民法院（2017）黔2301民初5811号民事调解书复印件一份、兴义市人民法院2017年12月26日执行笔录复印件一份、《房屋转让协议》原件一份、付款收据复印件三份、兴义市人民法院（2018）黔2301财保9号民事裁定书和（2018）黔2301财保9号之一民事裁定书复印件的及庭审笔录等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。本案中，代时楠、周杰与赵贡品于2017年12月28日签订的《房屋转让协议》，不违反法律、行政法规的规定，且系双方真实意思表示，该合同依法成立生效，合同双方应按约定履行各自义务。合同签订后，代时楠、周杰已按照合同约定支付了870000元购房款，并交纳了过户登记税费，已履行了主要合同义务，赵贡品虽然将案涉房屋钥匙及产权证书交付给代时楠、周杰，并将案涉房屋交付给代时楠、周杰使用，但是由于赵贡品与案外人熊海珍的经济纠纷，导致涉案房屋被熊海珍申请诉前财产保全，因法院查封不能办理过户登记手续，案涉房屋不能办理过户登记的原因系由赵贡品导致，按照双方合同约定，赵贡品应将案涉房屋过户登记到代时楠、周杰名下，代时楠、周杰再支付剩余购房款，故赵贡品应继续履行合同义务，协助代时楠、周杰办理过户登记手续，代时楠、周杰诉请符合双方合同约定，本院依法予以支持。另代时楠、周杰诉请赵贡品协助办理过户登记后，代时楠、周杰于过户登记后20日内支付剩余购房款338000元，系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、确认代时楠、周杰与赵贡品于2017年12月28日签订的《房屋转让协议》合法有效；二、赵贡品应于本判决生效之日起五日内协助代时楠、周杰办理房屋（位于兴义市下五屯街道办公园北路占地面积109.5平方米，建筑面积481.53平方米的房屋，产权证号：兴房权证监证字第××号)产）产权过户登记手续，代时楠、周杰于房屋产权过户登记后20日内支付剩余购房款338000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费800元（其中案件受理费200元，公告费600元），由赵贡品负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  韩显丽人民陪审员  谢统文人民陪审员  范功喜二〇一九年十月十七日书 记 员  陈贵芳