沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初11213号原告：邹晓岩，女，1984年12月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：肖萍，系辽宁沃丰律师事务所律师。被告：罗成，男，1966年4月27日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告邹晓岩与被告罗成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告邹晓岩及委托代理人肖萍、被告罗成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹晓岩诉称，2018年8月26日，原告与被告的代理人于晓桃签订房屋租赁合同，约定将其位于沈阳市和平区房屋租赁给原告，租期为2018年8月29日至2019年8月28日，租金总价33600元（2800元每月），房屋押金2800元，原告当日就将房租及押金一次性付给于晓桃。事后原告认为，房主不能到场应该提供书面委托手续，才能证明委托真实有效，加之家中有亲属生病急需用钱，所以于第二天就找到中介并联系房主要求解除合同，虽经过多次沟通，但房东即不提供书面委托也不同意解除合同、返还租金。诉讼请求：1、判令被告返还房屋租金33600元。2、诉讼费用由被告承担。被告罗成辩称，1、我们双方于2018年8月26日签订了房屋租赁合同，同时约定了补充条款；在补充条款第5条中约定，乙方若中途退租，已交房租和押金不退，赔偿甲方的损失按两个月的月租金计算。既然双方有书面的约定，原告若中途退租，就不应该找我退房租。2、原告在诉状中提到2018年8月28日提出解除房屋租赁合同无事实依据，我至今没有收到她的书面解约通知及合理诉求。我在2019年5月初到沈阳与她通电话时，她告诉我合同到期要续租，但到了2019年6月下旬，她打电话讲要退租，我搞不清楚她的真实想法。原告若要退租，就应该给我一个书面通知，至今我没有收到她的任何书面通知。合同对双方都是严肃的，不能把合同当儿戏，若有重大事情变化，应该书面通知对方协商解决，这是一个常识。3、从原告起诉的时间节点来分析，她实际想退租是在2019年6月下旬提出的，并非是2018年8月28日，如果他真想在2018年8月28日解除合同，为什么推后近一年才起诉，这不符合常理。4、原告是在租赁期满于2019年8月25日交房给我的，双方签署了房屋交接单，这说明租赁关系在合同到期结束的，我并没有提前拿回房子，所以不存在退房租的理由。5、合同押金，我于2019年8月25日退给原告了。6、被告与原告签订房屋租赁合同是通过中介办理的，中介有权利和义务审核委托人的资格，而且，被告的委托人是携带委托书到中介，经中介确认无误后签订的合同，原告支付的房租及押金，原告提到索要委托书一事，请原告提供证据，而且，原告若怀疑委托的真实性也可以找中介过问。7、签订房屋租赁合同是一件严肃的事，我至今没有收到原告解除合同的书面通知，而且补充约定写的很清楚，承租人中途退租所要承担的损失。8、被告出租的房屋本身不存在瑕疵，而且租赁合同真实有效，双方又自愿签订了《补充约定》，原告以家中亲属生病用钱为由提出退租，理由不充分：第一，原告没有提供相应的证据；第二，不符合合同退租的条件，原告的诉讼行为，被告认为纯粹是原告的任性及跋扈所导致的，视为儿戏，浪费司法资源和被告的时间和精力，全社会都应摒弃这种视合同为儿戏的行为，提倡契约精神，遵守合同。经审理查明，2018年8月25日被告罗成出具《委托书》载明“本人罗成（身份证号2302031966××××××××），因本人不在沈阳，现委托于晓桃（身份证2101021974××××××××）代为签署：沈阳市和平区的租赁合同并收取租赁押金和租金，委托人所签署的合同、补充约定、合同附件等文件本人均认可。特此委托”。2018年8月26日，原告邹晓岩（乙方、承租方）与被告罗成（甲方、出租方、代理人于晓桃）、沈阳爱尚家房屋中介有限公司（丙方、中介方）签订《房屋租赁合同》，约定承租坐落于沈阳市和平区，建筑面积84.7㎡房屋。租赁期限12个月，从2018年8月29日至2019年8月28日，月租金2800元，租金以年度方式支付，押金2800元。双方又签订《补充条款》，其中约定乙方若中途退租，已交房租和押金不退，赔偿甲方的损失按两个月租金计算……。在合同附件（设备交接清单）上载明“水表底数已结清，电表底数已结清，天然气底数已结清……”。同日，原告向被告方交纳房屋租金33600元、押金2800元，合计36400元。2018年8月27日，原告以亲属发病急需用钱为由通过沈阳爱尚家房屋中介有限公司向被告提出退租。庭审中被告表示“在签订合同第二日，中介确实给我过打电话，说原告要退租金，当时说她家里有病人，我说让原告提供病人情况及她与病人的关系，如果情况属实，我可以考虑，但原告一直未提供病例及她与病人之间的关系证明”，对于该事实庭审中沈阳爱尚家房屋中介有限公司工作人员也予以认可。2019年5月5日，被告与原告通话中被告表示可以转租，双方就转租价格进行商议。之后房屋钥匙交由爱尚家中介帮忙转租，但并未转租成功。2019年8月25日，原告签写《房屋交接单》，其中载明“双方租赁到期进行房屋交接：1、水、电、燃气双方已结清。2、房屋内的物品：以租赁时租赁邹晓岩一样。3、租客已交大门钥匙2把，门卡1张。4、租客已收到房主退还的押金2800元。5、双方已结清，交房完毕，租赁关系结束”。同日，被告返还原告押金2800元。另查明，涉案房屋电量使用数据表显示：2018.8电量54；2018.10电量67；2018.12电量231；2019.2电量275；2019.4电量149；2019.6电量84；2019.8电量4。再查明，原告亲属邹晓宏为精神残疾人，残疾等级二级，残疾证号2101021966070xxxxx，于2018年5月23日进入沈阳市精神卫生中心住院，于2018年12月19日办理出院，门诊诊断：未分化型精神分裂症。上述事实，有原告提供的委托书、房屋租赁合同、补充条款、合同附件（设备交接清单）、租金收条、房屋交接单、电量使用数据表、电费收据联、残疾证、住院病案、电话录音等证据以及原、被告的当庭陈述笔录、质证笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充条款系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被告于合同签订当日向原告交付房屋，原告支付租金和押金，双方开始履行租赁合同。2018年8月27日（签订合同次日），原告以亲属发病急需用钱为由通过沈阳爱尚家房屋中介有限公司向被告提出退租。庭审中被告表示“在签订合同第二日，中介确实给我过打电话，说原告要退租金，当时说她家里有病人，我说让原告提供病人情况及她与病人的关系，如果情况属实，我可以考虑，但原告一直未提供病例及她与病人之间的关系证明”，对于该事实庭审中沈阳爱尚家房屋中介有限公司工作人员也予以认可。本院认为，原告邹晓岩在承租房屋次日以亲属发病急需用钱为由向被告提出退租，被告要求“其提供病例及其与病人的身份关系证明，并表示可以考虑”亦属情理之中，原告作为违约方应积极提供相关材料以助解决问题，但之后原告并未提供相关证明材料，仅以“被告在外地，找不到人，被告与代理人于晓桃相互推脱”等理由消极等待，系怠于行使权利之表现。其次，被告提供了自2018年8月至2019年8月房屋电量使用数据表、电费收据联，原告对于该证据真实性无异议，并表示“房屋一天未使用，因为害怕被告，经常回房屋查看，帮忙打扫房间、清洗空调、遥控器、冰箱……因为平时都得照顾姐姐，走哪都得带着，所以每次都是带着姐姐回的涉案房屋，姐姐是××总鼓弄电器，出门时常常忘记关闭空调、热水器等设备，因此产生电量”，对此，本院认为原告对于其提出的“一天未使用”主张未提供充分证据予以证明，且其陈述的不居住与经常查看打扫房屋、清洗空调等行为亦不符合常理，故2019年5月之前的租金应由原告承担。关于2019年5月之后的租金问题，2019年5月5日，被告与原告通话中被告表示可以转租，双方就转租价格进行商议，之后房屋钥匙交由爱尚家中介帮忙转租，但并未转租成功。庭审中，爱尚家中介工作人员亦承认房屋钥匙于原告同意转租后交由中介公司帮忙转租。从合同签订履行情况来看，原告因为家中特殊情况在签订合同次日提出退租，并于2019年5月将房屋钥匙交回中介，在此之后并未使用房屋，而原告虽然同意转租，但房屋并未转租成功，原告合同目的亦无法实现，考虑到本案实际情况，根据公平原则，本院酌定从2019年5月5日起至2019年8月25日期间的租金标准为1400元/月（2800元×50%），故被告应返还原告租金5273元（1400元/月*113天）。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告罗成自本判决生效之日起十日内返还原告邹晓岩房屋租金5273元；如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费320元（已减半收取），由原告邹晓岩承担270元，由被告罗成承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审判员  冯菲二〇一九年十月三十日书记员  王琳本案判决依据的相关法律《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。