河北省任县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0526民初1181号 原告：刘建芹，女，1966年12月1日出生，汉族，银行职工，群众，高中文化，住任县。 委托代理人：马玉鹏，男，任县法律援助中心法律援助律师。 被告：刘志刚，男，1966年2月19日出生，汉族，群众，银行职工，大专文化，住任县。 被告：张彭阳，男，1987年1月28日出生，汉族，个体户，大专文化，住任县。 委托代理人：尹国忠、张兵林，河北晓阳合众（任县）律师事务所律师。 第三人：尼胜朝，男，1978年12月23日出生，汉族，农民，群众，住任县。 原告刘建芹与被告刘志刚、张彭阳、第三人尼胜朝确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告刘建芹及其委托代理人马玉鹏，被告刘志刚，被告张彭阳及其委托代理人尹国忠、张兵林，第三人尼胜朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建芹向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告之间签订的担保抵债房产过户协议无效；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告刘志刚于1988年12月登记结婚，后于2007年8月6日办理离婚登记手续。在双方平等协商的基础上签订有《离婚协议书》一份。《离婚协议书》中第二条明确约定将夫妻二人位于任县家属院临街门市198号房产归原告所有，该房产登记在被告刘志刚名下，双方办理离婚登记后未将上述房产的产权登记变更至原告名下。被告刘志刚于2015年7月27日担保第三人尼胜朝借张彭阳款150万元。张彭阳提起诉讼后，任县人民法院于2018年3月14日作出（2018）冀0526民初39号民事调解书。调解书内容为尼胜朝、刘志刚于调解书生效之日起三十日内共同给付张彭阳150万元。在执行过程中，张彭阳向任县法院执行局出具还款已履行完毕。2019年6月3日。被告刘志刚将无处分权的任县房产（任字第2009-17号任县），国有土地使用权证（任国用2004第转043号）转让给了被告张彭阳，并签订了转让协议书，现在正在办理过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定。被告张彭阳、刘志刚采用欺诈行为，将无处分权的房产给予处分，违背法律规定，应为无效协议。两被告所签房产过户协议，是因民间借贷关系引起，第三人尼胜朝应负相应法律责任。请求法院依法支持原告诉讼请求。 原告刘建芹为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1、2007年8月6日刘建芹与刘志刚的结婚证、离婚协议复印件；2、任国用2004第转043号土地使用证、房屋分户平面图；3、房屋租赁协议、租赁人的个体工商户营业执照；4、2019年6月3日刘志刚与张彭阳签订的协议书。 被告刘志刚没有提交答辩状，当庭辩称，对原告诉状事实认可，离婚后房产判给了原告，判给原告后为了孩子，为了各老人，还在一块住着，但不在一个屋里住，因为这个案子，我把位于任县的临街门市房产证、土地证偷拿出来了，拿出来以后，尼胜朝借张彭阳的钱，我在之间作出了担保，私自过户给张彭阳了。 被告张彭阳没有提交答辩状，当庭辩称，1、国有土地使用权证、房屋使用权证登记在刘志刚名下，属于刘志刚个人财产，刘志刚有权处分；2、原告与被告刘志刚签订的离婚协议书属于二人内部约定，不能对抗善意第三人；3、原告与被告刘志刚签订的离婚协议并未实际履行，二人办理离婚手续后，并未就离婚协议约定的财产办理过户手续，仍然以夫妻名义共同生活；4、国有土地（证号：任国用2004第转043号）登记在刘志刚名下，应当认定使用权人是刘志刚。任县自然资源和规划局根据刘志刚申请，已经将该宗土地出让给张彭阳，张彭阳已交纳土地出让金和契税，与刘志刚所签转让已经实际履行；5、刘志刚房屋所有权证（房权证任字第××号）系2009年办理的房屋登记，该房屋登记在刘志刚名下，应认定为刘志刚离婚后的个人财产，与原告没有关系；6、二被告没有欺诈行为，签订的转让协议书符合法律规定，应当认定有效。综上所述，案涉房产登记在刘志刚名下，刘志刚有权处分，原告与刘志刚虽然办理了离婚登记，但并未履行离婚协议的约定，二被告签订的协议符合法律规定，应当认定有效。请法院驳回原告的诉讼请求。 被告张彭阳为支持自己的辩驳意见向本院提交了以下证据：1、2015年7月27日尼胜朝、刘志刚出具的借款证明一份；2017年10月18日尼胜朝、刘志刚、张彭阳三人签订的保证借款协议一份；（2018）冀0526民初39号民事调解书一份；张彭阳执行申请书一份；（2018）冀0526执265号执行案件结案通知书一份，以上证据用于证明尼胜朝向张彭阳借款150万元，偿还75万元，刘志刚担保，张彭阳申请执行的事实；2、任国土资源局（2004）第转043号国有土地使用证、任字第2009-17号房屋所有权证，用于证明该土地、房产登记在刘志刚名下，刘志刚有权处分；3、2018年12月14日尼胜朝、刘志刚、张彭阳借款条，用于证明刘志刚以土地房产担保150万元借款；4、2019年4月15日刘志刚划拨土地使用权转让申请、2019年6月3日张彭阳、刘志刚协议书、任县自然资源和规划局土地出让价款缴款书、任县国税局完税证明、任县自然资源和规划局国有建设用地使用权出让呈报表、国有建设用地使用权出让合同、任县自然资源和规划局土地使用协议出让公示网站2019.7.29-2019.8.7任县自然和规划局土地使用权协议出让公示，用于证实二被告约定以房抵债，房屋转让款以借款抵顶，以房抵债协议已履行；5、原告的邢台市第三医院住院病历、河北医科大学第四医院住院病历、本案被告张彭阳父亲与刘志刚、尼胜朝通话录音、与刘志刚谈话视频，用于证明原告与刘志刚以夫妻名义共同生活至今，原告病历首页，原告婚姻状况填写的是已婚，家庭状况填写的是刘志刚。 第三人尼胜朝没有提交答辩状，当庭对原告的起诉也没有答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，刘建芹与刘志刚于1989年元月15日办理结婚登记。2004年4月26日取得了任县家属院临街门市198号的《国有土地使用证》，2007年8月6日二人办理离婚登记，并订有《离婚协议书》，该协议书约定：光明街临街门市等财产归刘建芹所有。2009年7月13日刘志刚办理了《房屋所有权证》，该房产已由刘建芹管理、使用；2017年10月18日刘志刚在尼胜朝借张彭阳150万元中作为担保人，并以其登记在自己名下的国有土地使用证（任国用2004第转043号）、房屋所有权证（房权证任字第××号）为担保抵押。2018年3月14日任县人民法院作出了（2018）冀0526民初39号民事调解书，调解书内容为尼胜朝、刘志刚于调解书生效之日起三十日内共同给付张彭阳150万元。2018年12月14日该调解书执行终结；同日尼胜朝为债务人、张彭阳为债权人、刘志刚为担保人签订了借款条,内容为：“今借到张彭阳现金150万元整，月利率为2%。自2018年12月14日起计息，每月14日付利息叁万元整。刘志刚为该笔借款承担连带清偿责任。借款期限三个月，到2019年3月14日本金及利息付清张彭阳，如到期不付，债权人有权向担保人和借款人主张权利，要求将以上全部款项（本金及利息）付清债权人。担保人承担连带清偿责任。担保人有房权证（任字第××号，任县），国有土地使用证（任国用2004第转043号），并有实物做为担保抵押”；2019年6月3日张彭阳与刘志刚签订了协议书，该协议书内容为：“张彭阳、刘志刚和尼胜朝因民间借贷一案，任县人民法院作出（2018）冀0526民初39号民事调解书，调解刘志刚和尼胜朝共同给付张彭阳150万元。调解书生效后张彭阳申请执行，刘志刚和尼胜朝未履行相关义务，但是为了不影响刘志刚的工作和其他原因，各方在执行局走了一个手续，手续说是已经履行完毕，因此2018年12月14日刘志刚和尼胜朝向张彭阳出具了实际尚欠150万元的借款条。现刘志刚自愿将任县房权（任字第2009-17号，任县），国有土地使用证（任国用2004第转043号）门市房过户给张彭阳，抵清欠款150万元（张彭阳、刘志刚为了土地房产过户，所签订的买卖合同涉及的价款，张彭阳无需向刘志刚支付），刘志刚确认所转让的土地使用权及房屋所有权不存在产权、债权债务争议和任何纠纷，如有人提出，张彭阳所有损失由刘志刚承担。过户后张彭阳承诺为刘志刚保留12月，在保留期内允许刘志刚赎回，赎回时刘志刚应付清90万元及土地变更、房屋过户、契税等所有费用。”，现该协议已在履行中。另外，张彭阳申请法院调取了建设银行、农业银行中刘志刚2007年至2019年的账户交易明细及刘建芹的病历以证明刘建芹与刘志刚没有履行离婚协议，而且以夫妻名义持续共同生活，财产没有分割，刘建芹以所转款为子女所用非自己使用予以辩驳。 本院认为，共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。夫妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权，即夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。刘建芹与刘志刚不论是离婚还是仍以夫妻名义共同生活，任县任城镇光明街的房产（国有土地使用证2004第转043号）、（任字第2009-17号，任县）是刘建芹与刘志刚夫妻存续期间共同取得，并且由刘建芹管理和使用，系共同财产。刘志刚为保工作，隐瞒真相，违背诚信，处分该房产，侵犯刘建芹合法占有房产之权利；张彭阳在2019年6月3日与刘志刚签订协议书前未尽谨慎审查之责，所以张彭阳辩称，刘志刚有权处分诉争房产，因刘建芹与刘志刚办理了离婚登记，但并未履行离婚协议的约定，本院难于支持；张彭阳没有提供充足的证据证明该房产是刘志刚个人财产和张彭阳善意取得，刘志刚擅自处分该财产，应当认定无效，所以刘建芹的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第一百三十二条第一款、第一百五十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条的规定，判决如下： 被告张彭阳与被告刘志刚2019年6月3日签订的担保抵债房产过户协议无效。 案件受理费80元，由被告刘志刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  梁振华 人民陪审员  刘明娟 人民陪审员  王金山 二〇一九年十月九日 书 记 员  解立雅