云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7592号原告余列华，男，汉族，1964年3月11日出生，身份证住址：浙江省瑞安市。委托代理人邹林凌，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告黄小芳，女，汉族，1980年8月26日出生，身份证住址浙江省文成县山。原告余列华诉被告黄小芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告余列华及其委托代理人邹林凌到庭参加诉讼。被告黄小芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告余列华向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行原、被告双方于2018年12月10日签订的房屋转让合同；2、判决被告黄小芳向原告余列华支付为挽回经济损失支出的律师费20，000.00元，担保费3900.00元，保全费3770.00元；3、由被告黄小芳承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告余列华于2018年12月10日与被告黄小芳签订《房屋转让合同》，约定被告黄小芳将其所有的位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园17幢6层602号商品房以1，200,000.00元的价格出售给原告余列华。该《房屋转让合同》关于房屋状况、付款方式、各方的权利义务、违约责任等都做了详细的约定。合同签订后，原告按照合同约定的要求，支付了房款共计640,000.00元并承担了银行房贷17,500.00元。但是至今，被告因债务过多明确表示拒绝配合原告办理房屋过户手续，且被告的债权人屡次到涉案房屋寻找被告，并在该房屋上贴催款通知。被告为躲避债务拒绝履行涉案合同，造成原告不得不通过人民法院判决的方式将房屋进行过户，现原告为维护自身的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求依法判处。被告黄小芳未到庭参加诉讼，答辩期间也未向本院递交答辩状。原告余列华针对自己的诉讼请求，事实及理由向本院提交如下证据：证据一、原、被告身份证复印件两份，欲证实原告余列华、被告黄小芳的自然身份情况，其具有适格的民事诉讼主体资格。证据二、《房屋转让合同》、《商品房购销合同》、《登记备案表》原件各一份，欲证明原告余列华于2018年12月10日与被告黄小芳签订《房屋转让合同》，约定被告黄小芳将其所有的位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园17幢6层602号商品房以1,200,000.00元价格出售给原告余列华。该《房屋转让合同》关于房屋状况、付款方式、各方的权利义务、违约责任等都做了详细约定。证据三、收据、借条、银行转款回执单，欲证实合同签订后，原告余列华按照合同约定的要求，支付了购房款共计640,000.00元，并承担了银行按揭贷款17,500.00元。证据四、相关票据若干张，欲证明原告余列华为本案的诉讼支出了相关的律师代理费、保全费、保全担保费等费用。被告黄小芳未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告余列华提交的上述证据发表质证意见的质证权，同时也放弃了向本院提交相关证据举证的权利。本院认为，原告余列华提交的上述证据形式合法，内容真实，并与本案具有关联性，本院依法予以采信。根据庭审，以及原告的举证和当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：2018年12月10日，原告余列华（乙方、购买方）与被告黄小芳（甲方、出卖方）签订《房屋转让合同》，约定甲方将自己坐落于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园17幢6层602号房屋【建筑面积120.39平方米，《商品房买卖合同登记备案表》合同登记号为：KM2015102166567号】以人民币1,200,000.00元(大写壹佰贰拾万元)卖给乙所有。付款方式为乙方在合同签订后于2018年12月10日及13日分别向甲方支付预付款人民币300,000.00元和60,000.00元，共计360,000.00元作为乙方在昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初7903号民事调解书中乙方支付案外人熊永生的赔偿款，在案外人熊永生申请人民法院解除涉案房屋查封后且办理交房持续后，甲方再行支付人民币50,000.00元作为乙方向中国平安普惠的贷款。另外，甲方所欠乙方的欠款150,000.00元也作为涉案房屋的购房款。甲乙双方约定于甲方房产证办理到手时一星期内由甲方协助乙方办理房屋产权转移登记，办理房屋产权转移登记时，乙方出资（按甲方实际按揭款数额）垫付甲方还贷赎证，该款项可冲抵购房款，待该房产所有权正常过户时，乙方一次性支付该房所剩余款给甲方。同时合同还对房屋转移登记时的税费承担、违约责任等进行了约定。合同签订当日，被告黄小芳将涉案房屋的《商品房购销合同》及《登记备案表》原件交付原告余列华，并由原告余列华以银行转款的方式向案外人熊永生指定账户转款人民币300,000.00元，由案外人熊永生向原告余列华出具《收条》一份予以确认。原告余列华自2018年12月10日至今一直在使用涉案房屋。2018年12月11日，被告黄小芳向原告余列华出具《收据》一份，载明：“今收到余列华购房款伍拾陆万元整（￥560,000.00元），特此为凭。收款人：黄小芳，日期2018年12月11日。”该《收据》中有被告黄小芳的签字及捺印。2019年1月16日，被告黄小芳向原告余列华出具《借条》一份，载明：“今借到余列华现款叁万元整，该款以后从房款中扣除，特以此条为凭。借款人签字：黄小芳，2019年1月16日。”该《借条》中有被告黄小芳的签字及捺印。2019年1月7日，原告余列华以银行转账的方式向被告黄小芳银行账户转款7000.00元。2019年2月25日，原告余列华以银行转账的方式向被告黄小芳银行账户转款7000.00元。2019年4月10日，原告余列华以银行转账的方式向被告黄小芳银行账户转款49,999.00元。2019年4月19日，原告余列华以银行转账的方式向被告黄小芳银行账户转款3500.00元。至此，原告余列华共向被告黄小芳支付购房款657,499.00元（含银行按揭贷款17,500.00元）。因被告黄小芳未继续归还银行按揭贷款，现剩余银行按揭贷款总本息为467,966.73元。现原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。本案在审理过程中，原告余列华申请诉讼保全，产生保全担保费3900.00元；另委托律师代理，产生律师代理费20,000.00元。本院认为，本院系房屋买卖合同纠纷案件。本案双方当事人签订的《房屋买卖合同》为双方自愿签订的合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方应当遵守。原告余列华已经支付了大部分购房款，并实际居住，因被告黄小芳办理的房屋产权登记手续在银行按揭抵押，故现被告黄小芳应按照双方的约定为原告余列华办理房屋的变更登记手续并归还银行按揭贷款。至于原告余列华主张的律师代理费和保全担保费的诉讼请求问题，经本院审核上述两项费用均为原告余列华因诉讼实际产生的费用，且收费标准不违反相关的法律规定，本院予以支持。被告黄小芳未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告余列华与被告黄小芳继续履行双方于2018年12月10日签订的《房屋买卖合同》，由被告黄小芳将座落于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园17幢6层602号房屋的产权登记转移至原告余列华名下；二、被告黄小芳于本判决生效后三日内一次性支付原告余列华因本案产生的律师费20,000.00元，保全担保费3900.00元，共计23,900.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,200.00元，保全诉讼费3770.00元，共计13,970.00元由被告黄小芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  文云仙人民陪审员  施云芬二〇一九年十月三十日书 记 员  雷 娟