重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4052号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，该行行长。 委托代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师，一般授权。 委托代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师，一般授权。 被告：赖姜林，男，1987年12月11日生，汉族，重庆市潼南区人，住重庆市潼南。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告赖姜林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法由审判员陈武、人民陪审员邓金凤、杨志芳组成合议庭适用普通程序于2019年10月29日公开进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托代理人张曾聪到庭参加诉讼，被告赖姜林经传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行基于与被告赖姜林签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120170005340）起诉，请求判令：1．被告赖姜林清偿截至2019年5月29日所欠原告的贷款本金436,224.65元，利息7,991.55元，罚息16.23元，复利39.73元，以及自2019年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金436,224.65元为基数，复利逾期正常息、逾期罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）；2．被告赖姜林支付本案律师费4,447.25元；3．原告对被告赖姜林以其所有的位于重庆市九龙坡区大堰六村XX号X幢X-X号的房屋享有抵押权和优先受偿权；4．本案诉讼费由被告赖姜林负担。事实和理由：2017年1月17日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告赖姜林签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120170005340），约定原告向被告周丹单发放借款450,000元，借款期限360个月，自2017年2月4日至2047年2月3日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。被告赖姜林以其所有的位于重庆市九龙坡区大堰六村XX号X幢X-X号的房屋【房产证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第0000XXXXX号】为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告如约向被告赖姜林发放贷款，但被告未按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。根据《合同法》《物权法》《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告赖姜林未到庭发表答辩意见。 原告提供了以下证据证明其诉讼主张成立： 证据一、原告营业执照、负责人身份证明及被告的身份证、户口本，证明原被告的身份情况。 证据二、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同（合同编号：55020120170005340）、借款凭证，证明借款用途、借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任、保证方式以及原告实际按照合同履行了向被告赖姜林发放贷款450,000元义务。 证据三、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明、不动产登记证，证明被告赖姜林以其所有的位于重庆市九龙坡区大堰六村XX号X幢X-X号的房屋【房产证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第0000XXXXX号】为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。 证据四、中国农业银行贷款账户信息，证明被告赖姜林未按合同履行还款义务。 证据五、委托代理协议、发票、打款回单，证明原告因被告违约而聘请律师起诉并已经支付律师费4,447.25元。 经审理查明，2017年1月17日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告赖姜林签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120170005340），合同主要约定：1．原告向被告赖姜林发放借款450,000元用于购房；2．借款期限为360个月，自2017年2月4日至2047年2月3日止；3．贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%即4.41%确定，逾期利率为6.615%确定，罚息以借款执行利率上浮50%计收；4．还款方法为等额本息还款法；5．争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼；6．被告赖姜林以登记其名下的位于重庆市九龙坡区大堰六村XX号X幢X-X号的房屋该笔贷款提供抵押担保；7．借款方未按约定按期足额偿还借款，贷款方有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用等内容。 合同签订后，原告于2017年2月4日如约向被告赖姜林发放贷款450,000元，确定贷款到期日为2047年2月3日，还款日为每月4日。被告赖姜林在履行合同中未按约履行按期足额偿还借款义务后，经原告多次催收，被告仍不履行。原告起诉后，在诉讼过程中，被告赖姜林归还部分借款，截至2019年10月28日，被告尚欠原告借款本金431,481.26元，利息3,164.89元，罚息1.98元，复利25.06元。原告为主张债权支付律师费用4,447.25元。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告赖姜林签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行按约发放贷款后，被告赖姜林未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行有权按照合同约定收回贷款资金，要求赖姜林立即偿还全部借款本息的理由成立。被告赖姜林以其所有的位于重庆市九龙坡区大堰六村XX号X幢X-X号的房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的抵押权依法成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赖姜林于本判决生效之日起十日内偿还截至 2019年10月28日止尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金431,481.26元，利息3,164.89元，罚息1.98元，复利25.06元，以及自2019年10月29日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金元431481.26为基数，复利逾期正常息、逾期罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）； 二、被告赖姜林于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费4,447.25元； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告赖姜林所有的位于重庆市九龙坡区大堰六村XX号X幢X-X号的房屋享有抵押权和优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,031元，由被告赖姜林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  陈 武 人民陪审员  邓金凤 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  孔亚蓉