山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初181号原告：山西省科技基金发展有限公司，住所地太原市长治路226号高新动力港9层、10层，统一社会信用代码×××。法定代表人：李国林，执行董事。委托诉讼代理人：索丽，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨利军，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被告：山西金辇酒店管理有限公司，住所地太原市府西街96号怡丰大厦，统一社会信用代码×××。法定代表人：李翠兰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：白杰，山西柏方坤律师事务所律师。原告山西省科技基金发展有限公司与被告山西金辇酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月22日作出（2018）晋0106民初1288号民事判决书。山西金辇酒店管理有限公司不服该判决，向太原市中级人民法院提起上诉。太原市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）晋01民终5273号民事裁定书，撤销了（2018）晋0106民初1288号民事判决书，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西省科技基金发展有限公司的委托诉讼代理人索丽、杨利军，被告山西金辇酒店管理有限公司的委托诉讼代理人白杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告山西省科技基金发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2016年10月26日截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年10月16日，原告与被告签订了《财产租赁经营合同》，约定原告将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中，除原告自用的办公区与技术产权交易厅，以及原告已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分，整体租赁给被告用于酒店经营，租期从2002年10月26日起至2017年10月26日止，租金1200000元/年，每年分两次支付，每次600000元。2010年4月21日，原告与被告又签订了《财产租赁经营合同》的《补充合同》，原告将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给被告，租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止，租金468220元/年，每年分两次支付，与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳。《补充合同》中同时约定，《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期，自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米，租金为每平方米每天人民币1.3元，年租金为人民币3665100元。从2016年10月26日至今，被告无正当理由未按约定支付到期租金，经原告多次催要无果。根据《财产租赁经营合同》第九条第2款第（1）项“承租方不能按期交付租金，承租方必须向出租方加付滞纳金，加付标准以每拖欠一天按租金总额的0.5‰累计”、合同第九条第2款第（2）项“承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金超过一个月的，出租方可以解除合同，并由承租方向出租方赔偿违约金60万元”的约定，被告欠付租金构成违约，原告有权要求被告支付欠缴租金并加付滞纳金；同时，被告欠付租金远远超出合同约定的一个月期限，原告亦有权解除合同并要求被告赔偿相应的违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告山西金辇酒店管理有限公司辩称，被告对欠付租金认可，但是希望法庭考虑《财产租赁经营合同》第3.5条显失公平的因素进行判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.企业名称变更核准通知书，拟证明原告主体适格；2.《财产租赁经营合同》，拟证明原、被告依法签订租赁合同，对租赁物、租金、租期以及违约责任等进行了明确约定；3.《财产租赁经营合同》的《补充合同》，拟证明原告增加出租面积，并与被告就租金、租期以及租赁合同到期并延长后的租金计收办法进行了明确约定；4.本院2019晋0106民初757号《民事判决书》，拟证明该判决确认原告与被告签订的《财产租赁经营合同》及《补充合同》于2019年1月25日解除，并判决被告腾退房屋并支付相应的租金、违约金、滞纳金；5.本院2019晋0106民初1489号、太原市中院2019晋01民终3679号《民事判决书》，拟证明上述判决确认《财产租赁经营合同》及《补充合同》没有显失公平。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2002年10月16日，原告与被告签订《财产租赁经营合同》，约定原告将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中，除原告自用的办公区与技术产权交易厅，以及原告已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分，整体租赁给被告用于酒店经营，租期从2002年10月26日起至2017年10月26日止，租金1200000元/年，每年分两次支付，每次600000元，第一次交纳租金的时间为本合同签署后的两周内一次交付，以后每满半年之日后的一周内一次交付；承租方不能按期交付租金，承租方必须向出租方加付滞纳金，加付标准以每拖欠一天按租金总额的0.5‰累计；租赁财产日常的维修保养与更新改造均由承租方负责，一切维修保养与更新改造费用均由承租方承担。2010年4月21日，原告与被告又签订了《财产租赁经营合同》的《补充合同》，约定原告将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给被告，租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止，租金468220元/年，每年分两次支付，与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳；《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期，自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米，租金为每平方米每天1.3元，年租金3665100元。合同签订后，原告按约向被告交付了涉案房屋，被告按约交付租金至2016年10月26日。截至2018年1月22日，被告欠付租金2263782.44元，共产生滞纳金124073.87元。被告于2019年3月1日向本院提起诉讼，请求确认双方签订的《财产租赁经营合同》显失公平，本院于2019年4月12日作出2019晋0106民初1489号《民事判决书》，驳回其诉讼请求，被告不服该判决，向太原市中级人民法院提起上诉，太原市中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）晋01民终3679号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判决。本院认为，原告与被告签订的《财产租赁经营合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的义务。原告按约向被告交付了涉案房屋，被告自2016年10月26日起未能按约交付租金，构成违约，故本院对原告要求被告支付截至2018年1月22日的欠付租金2263782.44元及按合同约定应付的滞纳金124073.87元的诉讼请求予以支持。被告辩称本案合同显失公平，因本院2019晋0106民初1489号、太原市中级人民法院（2019）晋01民终3679号已生效《民事判决书》已对其辩称意见予以否认，故本院对其辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告山西金辇酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告山西省科技基金发展有限公司从2016年10月26日起至2018年1月22日的房屋租金2263782.44元、滞纳金124073.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15351元由被告山西金辇酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 罗京山人民陪审员 张建华人民陪审员 姚 华 二〇一九年十月二十九日书 记 员 任亚婷附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……。