呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初3096号原告：于金莲，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：马冀春，内蒙古仁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟和宝力格，内蒙古仁众律师事务所律师。被告：内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司,住所地呼和浩特市玉泉区小黑河村委会办公室111房间法定代表人：王岗，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘银雪，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。原告于金莲与被告内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司（以下简称蒙拓公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于金莲的委托诉讼代理人孟和宝力格，被告蒙拓公司的委托诉讼代理人刘银雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于金莲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付鉴定费用15000元；2、请求依法判令被告向原告赔偿因漏水导致的损失及更换阀门设备支付费用共计1092元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2017年8月21日在被告蒙拓公司处购了位于呼和浩特市××区房屋，然而在购买后还未居住使用，2018年5月23日房屋卫生间内安装的进水总阀门断裂导致大面积漏水，原告房屋内卫生间门因泡水开裂（价值980元），后更换阀门支付112元。因本次漏水导致楼下2户业主受损的纠纷案件（5号楼1105室刘井泉，5号楼1205室李靖）经玉泉区人民法院审理后于2018年12月21日分别作出（2018）内0104民初2000号及（2018）内0104民初1998号民事判决书，解决了该两户业主受损赔偿事宜。审理时，为了查清漏水原因，原告申请法院对原告房屋内安装的进水总阀门进行产品质量鉴定，法院委托的内蒙古产品质量司法鉴定意见中心的鉴定意见认为阀门存在质量问题导致开裂，为此，原告共支付鉴定费用15000元。后法院判决该部分鉴定费用由原告另行进行主张。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。蒙拓公司于2017年8月21日向被告于金莲交付使用该房屋，然而该房屋交付不到一年时间，其给水设备出现了严重的质量问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。第三十一条，……保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。原告认为，房屋自交房不到一年就出现了设备损坏、防水不达标等问题，被告作为建设单位及卖方理应按照相关法律规定承担保修责任及因事故造成的其他损失。因此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告蒙拓公司辩称，1、本案中原告所主张的鉴定费系因原告在前案中为自己的抗辩所提供证据支持所支付的，应当由其自行承担；且在本案中并未发生鉴定，故原告请求被告支付鉴定费无任何事实及法律依据；退一步讲，即便原告的该项主张能够支持，但鉴定费属前案的诉讼费用，根据《诉讼费缴纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体清况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”以及《内蒙古自治区民事诉讼收费办法》第四条“原告起诉或当事人上诉，先预交案件受理费。结案时，其诉讼费用，由败诉人负担。部分胜诉、部分败诉或败诉方为二人以上时，由人民法院决定分担的比例。”的规定，结合本案来看，前案判决结果中法院只是部分支持了前案原告的诉请，且判决的结果是本案原告和被告按比例承担，为此关于诉讼费也应有双方按比例承担。故，原告请求被告支付全部鉴定费无任何事实及法律依据。2、原告请求被告承担其1092元的财产损失无任何事实及法律依据而不能成立。原告于2017年8月19日对房屋进行验收后，办理了入住手续，向物业公司出具承诺书表示：原告已知悉该房屋已经进行过供水、供暖管道打压及有防水要求的房间的闭水试验，原告承诺装修施工前，在物业公司监督下对室内供水、供暖管道进行二次打压和对有防水要求的房间进行二次防水施工及24小时闭水无渗漏试验。如未进行以上两项施工及试验，装修施工后，出现问题由其本人自行负责。原告办理入住手续后，即对所购房屋进行了装修。如未按《承诺书》进行上述实验或未举证证明已完成上述实验，则应当自行承担全部责任。且，原告主张的损失并非其实际损失，故原告请求1092元的财产损失无任何事实及法律依据。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在原被告举证、质证的基础上经审查认定事实如下：2017年8月21日，原告于金莲与被告蒙拓公司签订了商品房认购合同书，购买了位于呼和浩特市××路交汇处西南角内大·翡翠城5栋14层1405号商品房并已实际交付。2018年5月23日，原告于金莲房屋卫生间内安装的进水总阀门断裂导致大面积漏水，原告于金莲房屋内卫生间门（原价值980元）因泡水开裂，后更换阀门支付112元。因本次漏水导致楼下2户业主受损的纠纷案件（5号楼1105室刘井泉，5号楼1205室李靖）经呼和浩特市玉泉区人民法院审理后于2018年12月21日分别作出（2018）内0104民初2000号和（2018）内0104民初1998号民事判决书，解决了该2户业主受损赔偿事宜。审理时，为了查清漏水原因，原告于金莲申请法院对其房屋内安装的进水总阀门进行产品质量鉴定，法院委托内蒙古产品质量司法鉴定中心作出的司法鉴定意见书中的鉴定结果为：阀门设备（截止阀）阀体组件存在微孔洞、网状龟裂纹、夹杂物（钙、纳和氯等物质）、缩松等质量问题，导致阀体材料严重腐蚀、强度降低，出现开裂。原告于金莲支出鉴定费15000元。另查明，2017年8月19日，原告于金莲办理了入住手续，并向物业公司出具承诺书称，装修施工前，在物业公司监督下对室内供水、供暖管道进行二次打压和对有防水要求的房间进行二次防水施工及24小时闭水无渗透试验。如未进行以上两项施工及试验，装修施工后，出现问题由于金莲本人自行负责。以上事实有房屋设施受损情况图片、木门订货合同、购买阀门收据、司法鉴定意见书、民事判决书、鉴定费发票、商品房认购合同书、承诺书和庭审笔录予以证实。本院认为，原告于金莲提起本案财产损害赔偿纠纷。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。被告蒙拓公司于2017年8月21日向被告于金莲交付使用该房屋，然而该房屋交付不到一年时间，其进水总阀门出现了严重的质量问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。第三十一条规定，……保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。根据上述条例规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任，应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。据此，无论截止阀的质量问题还是卫生间防水标准，作为建设单位均未做到安全质量标准，被告蒙拓公司应当承担相应的赔偿责任。原告于金莲为证实其房间阀门设备存在质量问题而申请法院作出质量鉴定意见书，为此支出鉴定费15000元，根据已发生法律效力的民事判决所确定的原告于金莲和被告蒙拓公司的过错责任比例，被告蒙拓公司承担鉴定费15000元的60%即9000元。原告于金莲主张因漏水导致的木门损失及更换阀门设备支付费用共计1092元的诉讼请求，因阀门设备出现漏水的质量问题后，为了减少更大的损失，更换阀门设备属于必要支出，故主张的更换阀门设备花费112元应由被告蒙拓公司支付，本院予以支持。对于因阀门设备出现漏水造成木门损失，受损情况图片显示木门出现裂缝，因原告于金莲未对该财产损失进行鉴定，是否需要更换还是需要维修不能确定，木门属于易耗品，单凭订货合同的原订购价格并不能证明其实际损失，且原告于金莲也认可还未进行更换木门，也就是说实际损失还尚未发生或者不明确。故主张的980元的木门损失，本院不予支持。对于被告蒙拓公司对原告于金莲提出抗辩意见，认为原告于金莲在办理入住手续时，向物业公司承诺装修施工前，在物业公司监督下对室内供水、供暖管道进行二次打压和对有防水要求的房屋进行二次防水施工及24小时闭水无渗透实验。如未进行以上两项施工及实验，装修施工后，出现问题由原告于金莲自行负责，被告蒙拓公司不承担赔偿责任。因该承诺不能免除因建设单位所提供的设备存在质量问题的风险，故本院对该抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告于金莲支付鉴定费9000元。二、被告内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告于金莲赔偿家中因房屋漏水导致更换阀门设备支付的费用112元。三、驳回原告于金莲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101元，由原告于金莲负担44元，被告内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司负担57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 高 明 二○一九年十月二十五日书记员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。