福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初6956号 原告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村柳安街1188号天博广场5楼，统一社会信用代码913503225509645411。 法定代表人：赖鼎铭，总经理。 委托诉讼代理人：黄丽仙，福建倍拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴新星，福建倍拓律师事务所律师。 被告：郑新欣，男，1974年5月25日出生，汉族，农民，住福建省仙游县书峰乡兰石村东桥17号，公民身份号码350322197405257418。 被告：林淑爱，女，1976年4月11日出生，汉族，农民，住福建省仙游县书峰乡兰石村东桥17号，公民身份号码350322197604111569。 原告福建天博房地产开发有限公司(以下称天博房地产)与被告郑新欣、林淑爱追偿权纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，本案依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告天博房地产的委托诉讼代理人吴新星到庭参加诉讼，被告郑新欣、林淑爱经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天博房地产向本院提出诉讼请求：1.判令郑新欣、林淑爱立即向天博房地产偿还垫付款29524.92元；2.判令郑新欣、林淑爱向天博房地产支付违约金（违约金计算方法：以每次代垫金额为基数，自各代垫之日起计至还清垫付款之日止，暂计至起诉之日止违约金为18649.21元）；3.诉讼费由郑新欣、林淑爱共同负担。事实和理由：2013年6月25日，天博房地产与郑新欣、林淑爱签订《商品房买卖合同》（以下称购房合同）及《附件六：合同补充协议》（以下称补充协议），合同约定：郑新欣、林淑爱向天博房地产购买仙游县鲤南镇仙安社区居委会翔安南街833号1号楼2501室商品房、商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、补充协议的效力。补充协议第四条第3款约定买受人未能履行其向银行应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代垫款，并支付违约金……出卖人累计垫款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15%向出卖人支付违约金……买受人还须赔偿出卖人所有损失，并按照出卖人代垫款总额每日0.5%支付违约金至全部款项还清止。2014年3月13日，中国银行股份有限公司仙游县支行（以下简称中国银行仙游支行）与郑新欣、林淑爱及天博房地产签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），林淑爱作为案涉房屋的共有人。贷款合同约定，中国银行仙游支行在郑新欣、林淑爱办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行仙游支行有权收到他项权利之日前为郑新欣、林淑爱提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。2016年9月27日起，但郑新欣、林淑爱多次欠付按揭贷款，中国银行仙游支行按照贷款合同约定直接从天博房地产的保证专用账户中划走用于清偿郑新欣、林淑爱所欠的按揭贷款本息，包括：2016年9月27日扣划5023.94元、2016年11月30日扣划4466.28元、2016年12月28日扣划5029.44元、2017年2月28日扣划4980.53元、2017年5月30日扣划10024.73元。此后，郑新欣、林淑爱拒不偿还代偿款，故提起本案诉讼。 郑新欣未作答辩。 林淑爱未作答辩。 天博房地产围绕诉讼请求依法提交了证据，郑新欣、林淑爱未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见或反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利，本院对天博房地产提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 郑新欣与林淑爱系夫妻关系。2013年6月25日，郑新欣与天博房地产签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：MF-2007-01-201302532）及《附件六：合同补充协议》，约定：买受人郑新欣向出卖人天博房地产购买仙游县鲤南镇仙安社区居委会翔安南街833号1号楼2501室商品房。买受人郑新欣于签订合同当日向出卖人天博房地产支付首付款272184元，余款61万元由买受人向银行或住房公积金申请按揭贷款。买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务（包括但不限于拖欠银行或住房公积金的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代垫款，并支付违约金。出卖人累计代垫款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15%向出卖人支付违约金，买受人还须赔偿出卖人所有损失，并按照出卖人代垫总额每日0.5%支付违约金至全部款项还清日止。合同还对其他内容作出了约定。 2014年3月13日，郑新欣作为借款人、天博房地产作为保证人与作为贷款人的中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称中国银行仙游支行）签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县鲤南镇仙安社区居委会翔安南街833号1号楼2501室房产的购房款。本合同项下的个人住房贷款金额为61万元。贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款按月等额本息还款方式偿还。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。中国银行仙游支行在郑新欣办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行仙游支行有权收到他项权利之日前为郑新欣、林淑爱提供阶段性连带责任保证。林淑爱作为本合同项下的贷款所购房屋的共有人在抵押物清单签名，表示同意以仙游县鲤南镇仙安社区居委会翔安南街833号1号楼2501室房产作为本合同项下的贷款提供担保，并配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记手续。贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。郑新欣自2016年9月27日起多次拖欠按揭贷款，中国银行仙游支行按照贷款合同约定从天博房地产的保证专用账户中划走款项用于清偿郑新欣所欠的按揭贷款本息，具体划走款项：2016年9月27日扣划5023.94元、2016年11月30日扣划4466.28元、2016年12月28日扣划5029.44元、2017年2月28日扣划4980.53元、2017年5月30日扣划10024.73元，上述款项共计29524.92元，产生违约金18649.21元。 本院认为，郑新欣与天博房地产签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，郑新欣、天博房地产与中国银行仙游支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行义务。因郑新欣未按合同约定支付按揭款，导致天博房地产保证专用账户中被中国银行仙游支行扣划总计29524.92元，其行为已构成违约。依据合同约定，天博房地产累计代垫款额3个月以上，郑新欣应全额向天博房地产归还代垫款，故天博房地产请求郑新欣偿还代偿款29524.92元，合法有据，应予以支持。合同约定，郑新欣还应自天博房地产代偿之日起按每日0.5%的利率标准向天博房地产支付违约金。现天博房地产自愿将违约金标准降至按月利率2%计算，符合法律规定，故天博房地产请求郑新欣应支付自代偿之日起至实际还清之日止按月利率2%计算的违约金，予以支持。林淑爱系郑新欣配偶，且作为本合同项下的贷款所购房屋的共有人在抵押物清单上签名，表示同意为本合同项下的贷款提供担保，说明其对本合同项下的贷款具有共同意思表示，本案债务应认定为郑新欣与林淑爱夫妻共同债务，天博房地产请求林淑爱对本案债务承担共同偿还责任，本院予以支持。郑新欣、林淑爱经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 郑新欣、林淑爱应在本判决生效之日起十日内偿还给福建天博房地产开发有限公司代偿款29524.92元,截止至2019年9月25日的违约金18649.21元，并支付以代偿款29524.92元为基数，自2019年9月26日起按月利率2%计至还清之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1004元，减半收取计502元，由郑新欣、林淑爱共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇一九年十月二十二日 书记员  苏丽双 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。