广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6025号原告：广州市房真探房地产销售代理有限公司，住所地在广州市荔湾区芳村芳兴路57号广州新五线工艺品批发城首层编号C20号。法定代表人：杨震鹏，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗亦文，广东一粤律师事务所律师。被告：李孔娜，女，1986年7月18日出生，汉族，住陕西省华县。委托诉讼代理人：曹昌林，男，1983年3月23日出生，汉族，住陕西省山阳县，系被告丈夫。原告广州市房真探房地产销售代理有限公司诉被告李孔娜居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余静适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市房真探房地产销售代理有限公司的委托诉讼代理人罗亦文，被告李孔娜及其委托诉讼代理人曹昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市房真探房地产销售代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房地产咨询及买卖代理费7500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月22日，被告作为买方与卖方签订了《存量房买卖合同》，原告作为经纪方为双方提供了服务。同时，原告与被告签订了《居间代理服务合同》，约定被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费33750元；被告同意在办理网签手续前向乙方支付房地产咨询及买卖代理费，逾期支付的，须从签订《存量房买卖合同》（房真探版）之日起按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。至今，原告已经履行了自己的义务，而被告仍有7500元未支付。请求人民法院依法支持原告的以上诉讼请求。被告李孔娜辩称：不同意原告的诉讼请求。原告对房屋买卖流程不清楚、不专业，没有协助被告办理相关的手续。存量房买卖合同及其他签署的协议均为房真探合同版本，存在欺诈及误导，并未尽到应尽的责任及义务。房屋过户是后续至今还未全部办理完毕，因房屋格局问题天然气至今不能过户，原告没有履行完应尽的服务和义务，被告认为中介服务费没有支付属于合理范畴。经审理查明：案外人林菊（甲方、卖方）、被告李孔娜（乙方、买方）及原告（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定被告购买林菊的荔湾区鹤盛路某房，建筑面积77.8平方米，总金额2250000元。（第六条）各方就关于本次交易中的权利义务：二、乙方对本次交易事宜确认：1.乙方已查阅该房地产的权属证明文件并对其所载的包括但不限于抵押情况、产权情况等内容无异议。2.乙方已实地察看及了解该房产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、周边环境等均予以认可。3.乙方已知悉物业所在地政府现行限购政策及银行贷款规定，确保可提交符合相关规定的真实、有效的所须文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。六、网签手续的办理：买卖双方确认通过广州市房真探房地产销售代理有限公司成交本次交易，广州市房真探房地产销售代理有限公司根据本合同之条款拟定网签手续文件。同日，各方签订《存量房买卖合同附件》，附件约定：甲乙双方签订本合同后柒天内委托广州良策按揭服务有限公司办理该房地产转名之一切手续并提交交易所需之全部资料。甲乙双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（乙方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）柒天内由网签机构根据房屋交易登记机关指定方式进行预约，并根据预约的时间到相应的服务交易登记机关办理申请买卖手续。同日，被告李孔娜（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）就甲方买卖荔湾区鹤盛路某房委托乙方提供中介居间服务的相关事宜，签订了《居间代理服务合同》。约定：（第三条）经纪方促成交易所收取之费用：基于乙方为甲方提供的居间服务，并促成甲方与卖方签订《存量房买卖合同（房真探版）》，甲方同意在本次交易办理网签手续前向乙方支付房地产咨询及买卖代理费。甲方应向乙方支付房地产咨询及买卖代理费为人民币33750元。（第四条）经纪方的权利和义务：1.在本合同履行过程中，乙方有权向买卖双方收取房地产咨询及买卖代理费，并严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供服务。其后，被告向原告支付了中介费23750元，原告向被告出具了收款收据两张。2018年8月20日，被告李孔娜缴纳契税22500元，国家税务总局广州市荔湾区税务局出具税收完税证明。2018年10月28日，案外人林菊、被告李孔娜、原告工作人员杨涛签订收楼确认书。收楼当天，原告工作人员杨涛为追讨居间服务费，与被告李孔娜丈夫曹昌林发生纠纷，曹昌林报警。2018年10月28日，广州市公安局荔湾区分局茶滘派出所，出具《调解书》，内容：经调解，甲方（曹昌林）愿意今天先行支付拖欠乙方（杨涛）公司的中介费用2500元人民币，余下7500元人民币于11月15日前完成支付，双方互不追究纠纷的其他事宜，双方调解成功。曹昌林、杨涛在该调解书上签名确认。当天，杨涛出具收据，内容：今收到曹昌林先生的部分佣金贰仟伍佰元整。关于原告是否协助被告办理过户的问题，原告称其与广东良策房按揭服务有限公司（以下简称“良策公司”）有合作关系，原告委托良策公司协助被告办理网签及过户，原告为此提交了《中介合作协议》和微信聊天记录。《中介合作协议》约定：甲方（广州市房真探房地产销售代理有限公司）辖下成交的二手楼一次性交易及按揭客户或个人综合消费贷款客户独家指定推荐给乙方（广东良策房按揭服务有限公司）办理。乙方负责代办抵押登记等相关手续，并物色有专业资质的公证处、房地产评估公司及保险公司等，整合资源，为客户提供一站式按揭服务。2018年8月12日原告工作人员与曹昌林聊天记录，内容：“上去三楼在一号窗找我们良策按揭部的同事，指引你们如何办理”；曹昌林回复：“好”。被告确认网签、过户是由良策公司提供服务的，其另外支付了7000元的服务费给良策公司。原告主张该7000元服务费是办理按揭的费用，并不是协助过户递件的费用。庭审中，被告表示其确实在2018年10月28日收楼当天在派出所调解时同意支付剩余的7500元中介费，但因为原告没有对开放式厨房天然气不能过户尽到说明的义务，故现不同意支付。另，被告当庭陈述案涉房屋已经过户登记在被告名下。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告与被告之间建立居间合同法律关系，原告是居间方。《居间代理服务合同》、《存量房买卖合同》记载了原告促成被告与卖方就案涉房屋买卖合同成立的事实，本院予以确认。《居间代理服务合同》、《存量房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，各方当事人应切实依约履行。原告作为中介方在促成合同成立后，有权收取中介代理费。根据合同的相对性，被告应向居间人即原告支付中介代理费。关于原告是否协助被告办理过户问题，原告提交了《中介合作协议》证明其委托良策公司协助被告办理过户手续，被告在庭审中亦陈述系由良策公司的工作人员协助其办理网签、过户，且被告丈夫曹昌林于2018年10月28日在公安部门组织的调解中承诺支付剩余的中介费用7500元给原告，可见原告有协助被告搬离过户手续。关于被告抗辩案涉房屋天然气无法过户而无需支付剩余的7500元中介费问题，根据《存量房买卖合同》约定，被告已实地察看及了解该房地产的间隔、装修等并予以认可，且双方签订的《居间代理服务合同》没有约定天然气能否过户属于原告应尽说明的义务，故被告该项抗辩，理据不足，本院不予采信。综上，被告还应向原告支付7500元的中介代理费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：在本判决发生法律效力之日起三日内，被告李孔娜向原告广州市房真探房地产销售代理有限公司支付中介代理费7500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告李孔娜负担。本判决为终审判决。审判员 余 静二〇一九年十月十一日书记员 杨志仙周颖君