江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初2964号原告：吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站，住所地：吉安市吉州区大桥西路21号建业大厦5楼，统一社会信用代码：92360802MA38EX1U86。经营者：郑美安，男，汉族，1947年3月19日出生，住吉安市吉州区。诉讼代理人：谢小婷、许忠民，江西吉泰律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘正茂，男，汉族，1977年1月13日出生，住吉安市吉州区兴桥镇政府机关宿舍73栋，现住吉安市吉州区。被告：陈文祥，男，1973年11月19日出生，住吉安市吉州区。诉讼代理人：胡志刚，江西英民律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站（以下简称华欣租赁站）与被告刘正茂、陈文祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人谢小婷、许忠民，被告陈文祥诉讼代理人胡志刚到庭参加诉讼，被告刘正茂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《租赁合同》，二被告折价赔偿原告损失296128元；2、判令二被告立即向原告支付租金66270.85元，支付违约金13254.17元，并支付自2019年6月1日起至租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息；3、判令二被告一次性向原告支付扣件、短管、顶托等租赁物清洗费22487元；4、本案案件受理费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告在吉州区从事脚手架、机具租赁业务，被告因北大井冈山附属实验小学工程建设需要，向原告租赁钢管、扣件、接头、顶托等机具，并于2017年11月30日与原告签订《租赁合同》，合同对租赁物价格、结算方式、计算方式、清洗费用等进行了约定，并对双方的权利义务、违约责任以及管辖法院进行了约定。合同签订后，原告按照协议全面履行了自己的租赁物交付义务，而被告未按时支付租金。截至2019年5月31日，产生的总租金为311270.85元，品除被告已经支付的245000元，被告尚拖欠原告租金66270.85元，且尚有钢管8750米、扣件15000只、接头420只、顶托278只至今未予归还。此外，根据合同约定，被告还应向原告支付扣件、顶托、接头清洗费用共计22487元，经原告多次催促，被告既不足额支付租金和清洗费，也不归还剩余的钢管、顶托、扣件、接头。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告陈文祥辩称：1、本案陈文祥并非适格被告，陈文祥不应当承担支付钢管租赁费及其它损失的责任，陈文祥与原告之间并不存在租赁关系；2、陈文祥将北大井冈山实验学校内的部分工程脚手架工程分包给了刘正茂，并且与刘正茂签订了脚手架劳务用工合同，包工包料、脚手架所用材料、外架所用一切材料是由刘正茂承担，所以刘正茂才是本案支付钢管租赁费及赔偿损失的主体，而且陈文祥已经与刘正茂就其所做的工程进行了结算并全额支付了工程款；3、陈文祥在合同上签字，是因为当时原告与刘正茂并不熟悉没打过交道，陈文祥与原告老板很熟悉，所以为了交易的安全就让陈文祥在合同上作为证明人签字，证明钢管确实用到了北大井冈山实验学校这个工地上，因为陈文祥是这个工地的包工头，这个工地的中标单位是吉安市第四建筑工程有限公司，陈文祥是挂靠在吉安市第四建筑工程有限公司名下，后来陈文祥只做了男生宿舍和女生宿舍，应甲方要求陈文祥把食堂分包给“小五子”做，高中教学楼做到封顶后甲方要求装修由甲方自己另外找人做，装修没有给陈文祥做，食堂的脚手架也是刘正茂他们做的，高中教学楼主体工程时的脚手架是刘正茂做的，但高中教学楼装修时用的脚手架是做主体工程时的脚手架；4、因本案与原告的租赁合同中有四个人签字，刘正茂、黄天祥、王卫锋是合伙关系，我方认为便于法院查明事实，也为了减少各方当事人之间的诉累，当庭申请追加黄天祥、王卫锋作为本案的被告参与诉讼。本院经审理查明：2017年11月30日，原告与刘正茂、黄天祥、陈文祥、王卫锋、肖丹签订《租赁合同》，合同约定：承租方自2017年11月30日起承租原告的钢管、扣件、接头、顶托用于北大井冈山附属实验学校工地，租赁价格为钢管1.8元/吨/天，扣件0.005元/只/天，接头0.005元/只/天，顶托0.04元/套/天，钢管以250米为一吨计算，每月的全部租费必须在次月10日前一次性支付；维修、清理、保养等费用由承租方支付，顶托清理费0.6元/只，扣件清洗保养费0.2元/只；由于使用、保管不当，造成租赁财产损坏、丢失均由承租方负责赔偿，钢管遗失、死弯、割断不可修复的赔偿费5500元/吨，钢管锯断赔偿费20元/根，扣件遗失、断裂、变形等不可修复的赔偿费6.5元/只，顶托赔偿费25元/只，接头赔偿费6.5元/只；逾期不交租金的，除补交租金及逾期银行同期贷款利息外，还应偿付违约金，违约金按总租金的20%计收。2017年11月30日，原告开始陆续向被告提供钢管、扣件、接头、顶托。2018年5月2日，被告开始陆续返还原告租赁物，2018年8月15日之后未再返还，目前尚有部分租赁物未归还。租赁期间，被告共支付原告租金245000元。另查明，原告自愿将顶托赔偿费降低至16元/套，接头赔偿费降低至4元/只。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告未全部返还租赁物，又未持续支付租金，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告主张了未还租赁物的损失赔偿，继续计算未还租赁物的租金会出现重复，根据本案的具体情况，本院酌定租赁合同自最后一次归还租赁物之日即2018年8月15日解除。因租赁合同于2018年8月15日解除，被告未到庭与原告进行结算，租赁物未还数量与租金的计算方法复杂，为避免委托专业机构鉴定，减轻双方诉累，根据本案的具体情况，本院酌定租赁物未还数量与租金金额参照原告提供的电脑软件数据计算。根据电脑软件数据和审理查明的事实，截至2018年8月15日，原告共向被告提供钢管212633.2米、扣件98557个、接头4376只、顶托8587套，被告共返还原告钢管203883.2米、扣件83557个、接头3956只、顶托8309套，目前尚有钢管8750米、扣件15000个、接头420只、顶托278套未归还；钢管租金171718元、扣件租金60270元、接头租金1525元、顶托34055元，租金合计267568元。因未还租赁物下落不明，原告要求赔偿未还租赁物损失的诉讼请求，本院予以支持。因原告自愿将顶托赔偿费降低至16元/套，接头赔偿费降低至4元/只，被告应赔偿钢管8750米÷250米×5500元=192500元，扣件15000个×6.5元=97500元，接头420只×4元=1680元，顶托278套×16元=4448元，以上共计296128元。因截至2018年8月15日被告共应支付原告租金267568元，已支付原告租金245000元，被告还应支付原告租金22568元。因被告未按时支付租金，根据双方的合同约定，原告要求被告支付违约金并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，违约金为22568元×20%=4514元，逾期付款利息以22568元为基数按年利率6%自2019年6月1日起计算。根据双方合同约定，被告还应支付原告扣件清洗费83557个×0.2元=16711元、顶托清洗费8309套×0.6元=4985元；因双方合同未约定接头清洗费，原告要求被告支付接头清洗费的诉讼请求，本院不予支持。关于被告的责任承担问题，因刘正茂、黄天祥、陈文祥、王卫锋、肖丹共同与原告签订了租赁合同，刘正茂、黄天祥、陈文祥、王卫锋、肖丹都对原告负有连带清偿全部债务的义务，同时被告陈文祥认可原告要求其在合同上签字是为保证交易安全，原告要求被告陈文祥承担责任的诉讼请求，本院予以支持；同时，原告有权请求部分连带责任人承担责任，被告陈文祥要求追加黄天祥、王卫锋为被告的答辩意见，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求应予以相应支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站与被告刘正茂、陈文祥签订的《租赁合同》；二、被告刘正茂、陈文祥赔偿原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站租赁物损失296128元，限判决生效后10日内履行完毕；三、被告刘正茂、陈文祥支付原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站租金22568元、违约金4514元和逾期利息（利息以22568元为基数自2019年6月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止），限判决生效后10日内履行完毕；四、被告刘正茂、陈文祥支付原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站扣件、顶托的清洗费共21696元，限判决生效后10日内履行完毕；五、驳回原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站的其他诉讼请求。案件受理费7272元，财产保全费2510.7元，诉讼费用合计9782.7元，由原告吉安市吉州区华欣建筑机具租赁站负担1307.7元，被告刘正茂、陈文祥负担8475元。如未按期履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  熊宗华人民陪审员  鄢 涛人民陪审员  郭 静二〇一九年十月十七日书 记 员  乐 平附：《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。