贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4041号 原告：贵州赤天化集团有限责任公司（以下简称贵州赤天化公司），住所：贵州省贵阳市观山湖区阳关大道28号赤天化大厦。 法定代表人：丁林洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李毅、班小梅，该公司员工。 被告：王某某,男，汉族，1988年2月21日生，住贵州省六盘水市钟山区，现住海南省三亚市海棠区。 原告贵州赤天化公司诉被告王某某房租租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告贵州赤天化公司的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告贵州赤天化公司向本院提出以下诉请：1、判令解除原被告双方于2015年7月26日签订的《房屋租赁合同》，被告支付的保证金18000元不予退回；2、判令被告向原告支付租金欠款215369.43元；3、判令被告向原告支付欠付的电费738.41元；4、判令被告向原告支付自2018年6月25日起至付清全部欠款止的欠付租金的资金占用费25815.62元（暂算至2019年2月28日，利率按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；5、判令被告向原告支付违约金231120元；6、判令被告承担本案的全部诉讼费、律师费、保全费、差旅费、调查费、公告费等原告实现此债权的全部费用。事实和理由：2015年7月28日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》约定被告租赁原告位于贵阳市南明区房屋，租赁期限自2015年7月28日至2025年7月28日止，同时约定了租金金额、租金支付方式、原被告的权利义务、违约责任等条款。租赁合同签订生效后，原告按约履行了全部义务，但被告自使用租赁房屋起，长期拖欠原告租金，经原告多次催告，被告仍不足额支付，截止2018年4月30日，被告累计拖欠原告租金215369.43元。被告一直拖欠租金的行为已严重违约，根据租赁合同约定，原告于2018年5月15日向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告于2018年6月5日书面签收《解除租赁合同通知书》，并于2018年6月25日腾退租赁房屋。被告至今仍未向原告支付拖欠的租金及资金占用费等费用，已严重侵害原告的合法利益。 被告王某某未提交答辩意见。 经审理查明：原告贵州赤天化公司（甲方，出租方）与被告王某某（乙方，承租方）于2015年7月25日签订了《房屋租赁合同》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方与将自有房租赁给乙方使用，乙方按约定支付租金。为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订如下合同，共双方恪守履行：第一条房屋坐落位置：甲方房屋坐落于：南明区遵义路XX号；第二条租赁期限：房屋租赁期共120个月，甲方从2015年7月28日起将出租房屋交付乙方使用，至2025年7月28日收回……；第三条租金和租金交纳时间、保证金的缴纳方式和租赁物返还：1、甲乙双方商定2015年7月28日交付钥匙给乙方。保证金18000元；每月租金18000元（不含税），每季度上交房租54000元，其中2015年7月28日至2015年11月28日为装修期，租金从2015年11月29日开始起算。第二年租金费用不变，每月18000元（不含税）。第三年租金费用从第三年开始在上年租金费用的基础上递增7%，计算方法以后以此类推。2、房屋租金按季度缴纳，按先交租后使用原则，乙方必须在每期租金到之前的10天内缴纳下一期的租金，依此类推……4、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、卫生费、治安费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方承担。第五条违约责任，乙方如逾期交付租金的，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支付的律师费、诉讼费、保全费、封资差旅费），还应按下列方式赔偿甲方之损失：1、乙方如逾期交付租金的，除仍应补交欠租外，并按人民银行同期贷款利率的4倍承担资金占用费。乙方逾期交租超过10天的，甲方有权单方解除本合同，并可立即收回租赁房屋，乙方无权干涉并承担由此产生的一切损失和法律责任。2、乙方违反第八条约定，甲方有权单方解除本合同。同时按一年期限的租金金额由乙方向甲方支付违约金……第八条其它特别约定事宜，1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋和其他租赁物，如造成乙方损失由乙方自行承担：……（3）拖欠租金超过10天或空置一个月的……”。以上合同有原告贵州赤天化公司盖章、被告王某某的签字捺手印。2018年5月15日原告贵州赤天化公司向原告出具一张《解除租赁合同通知书》载明：“王某某：贵我双方于2015年7月28日签订《房屋租赁合同》，约定贵方租赁我方位于贵阳市南明区的房屋，租赁期限自2015年7月28日至2025年7月28日止。现因贵方未按合同约定向我方缴纳房屋租金，截止2018年4月30日，贵方已拖欠我方房屋租金达215369.43元，根据《房屋租赁合同》第八条的约定，拖欠租金超过10天或空置一个月的，我方有权单方解除《房屋租赁合同》，现依法通知贵方：一、我方决定自即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、请贵方根据合同的约定，在接到本通知后15日内（最迟在2018年5月25日前）腾退租赁房屋、付清拖欠的房屋租金及相应的房屋水电费等，并根据《房屋租赁合同》第五条承担违约责任……通知人：贵州赤天化集团有限责任公司，2018年5月15日（盖章）”。该通知书有王某某签名，日期系2018年6月5日。原告以被告至今未支付房租费为由，遂诉至本院，诉请如前。 上述事实，有原告陈述、《房屋租赁合同》、《解除租赁合同通知书》等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，足以认定。 另，原告提交了自己核算的被告王某某交款的自书表，被告王某某自2015年7月30日至2018年5月16日止，共计向原告缴纳了369000元（其中18000元系保证金）；原告还提交了两张电费缴纳发票，一张号码为：00531437，开票日期2018年6月25日，抄表日期2018年6月4日，户号为xxxxxxx，户名：赤天化贵阳办事处，用电地址为遵义路，金额为668.88元；另一张号码为：00531438，开票日期2018年6月25日，抄表日期2018年6月4日，户号为xxxxxxx，户名：赤天化贵阳办事处，用电地址为遵义路XX号，金额为69.53元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。承租人应当按照约定的期限足额支付租金。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应受法律保护，被告王某某在租赁期间多次未足额缴纳租金，已侵犯了原告的合法权益，被告在收到原告《解除租赁合同通知书》后腾退了房屋，故原告按合同约定内容要求解除双方于2015年7月26日签订的《房屋租赁合同》，于事实和法律有据，本院予以支持；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告约定2015年11月29日起至2017年11月28日止，共计24个月，每月租金为18000元，2017年11月29日起至2018年11月28日止每月租金为19260元，被告自2015年11月29日承租房屋，2018年6月25日腾房退租，共计30个月零28天，共计应缴纳租金565536元，被告在此期间支付了租金和保证金共计369000元，当在被告未足额缴纳租金时，保证金应首先充抵欠付的租金，故被告尚欠原告房屋租金196536元，原告请求被告支付欠付的租金，于事实和法律有据，但请求金额有误，本院予以支持部分，即被告应向原告支付欠付的租金196536元；原告请求被告支付违约金231120，过分高于原告造成的损失，又请求被告以欠付的租金为基数，以中国人民银行同期贷款利率4倍的标准计算自2018年6月25日起至付清全部欠款时止的资金占用费，系重复计算金额，本院不予支持；本院支持以欠付的租金为基数，自2018年6月25日起以年利率24%为标准，计算违约金和资金占用费至全部款项付清时为止；原告请求被告支付欠付的2018年6月的电费738.41元，因提交的两张电费票据同一天交款，但户名号和地址不一致，故只支持地址为遵义路XX号，发票号码为00531438的金额，为69.53元。被告王某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州赤天化集团有限责任公司与被告王某某于2015年7月26日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告王某某于本判决生效之日起五日内向原告支付欠付的租金196536元及违约金和资金占用费（违约金和资金占用费的总和应以欠付的租金196536元为基数，以年利率24%为标准，自2018年6月25日起计算至全部欠款付清为止）； 三、被告王某某于本判决生效之日起五日内向原告支付欠付的电费69.53元； 四、驳回原告贵州赤天化集团有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8664元，由原告贵州赤天化集团有限责任公司承担4000元，被告王某某负担4664元；公告费300元，由被告王某某承担（上述款项共计4964元已由原告垫付，被告在支付欠付的租金时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  任玉媛 人民陪审员  张发秀 人民陪审员  朱黔灵 二〇一九年十月十七日 书 记 员  张 峦