广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3117号原告：花某，女，1979年12月20日出生，汉族，住广东省博罗县，委托诉讼代理人：赵郁芊，系广东兆庆麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爵松，系广东兆庆麟律师事务所律师。被告：黄某1，男，1981年8月26日出生，身份证住址江西省南康市，暂住广州市番禺区，委托诉讼代理人：罗文燕，系广东都昇律师事务所律师。原告花某与被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告花某的委托诉讼代理人赵郁芊，被告黄某1的委托诉讼代理人罗文燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花某向本院提出诉讼请求：1.判令位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房屋归原告所有，被告协同原告到房管部门办理广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房的产权交易过户手续（过户至花某名下）；2.判令被告承担一审诉讼费。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在广西××星岛乡人民政府登记结婚，于2018年9月26日在惠州市××县民政局登记离婚，当日双方签订《离婚协议书》，其中第二条财产分配第(2)项约定将原、被告共有的广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房屋（产权证号：粵房地权证穗字第××号）归原告所有，被告配合原告办理该房屋过户登记手续，但从2018年9月26日至今将近4个月了，被告一直找种种借口不配合原告办理该房屋的过户登记手续。为此，特向贵院提起诉请，敬请贵院支持原告的诉请。被告黄某1辩称，答辩人之所以不配合被答辩人办理房产过户手续，是由于答辩人多次违反双方签订的《离婚协议书》，导致答辩人对被答辩人依法行使不安抗辩权。双方于2018年9月26日办理协议离婚登记，办理离婚登记前双方于2018年9月19日签订了双方确认的《离婚协议书》，但是在惠州市××县民政局办理离婚登记时被告知只能用他们的离婚协议版本，双方迫于无奈再重新按照其版本签署了一份《离婚协议书》，但双方确认按照9月19日的《离婚协议书》履行。但是被答辩人却一直违反9月19日的《离婚协议书》的条款。被答辩人的违约情形如下：一、根据协议约定，被答辩人从2018年9月7日12时不再收取公司货款，但是被答辩人却多次私自以公司老板娘的名义收取公司货款。二、被答辩人未按照约定归还相应资料，甚至聘请外人到公司处闹事，造成相应经济损失。三、依协议约定，被答辩人应将其名下所有位于惠州市博罗县××大道××乐园××房的房产转名至三个小孩黄志航、黄某2、黄某3名下，但是至今被答辩人没有履行，因其拒不归还三个小孩的身份、户籍等资料，导致相关协议约定无法真正履行。综上，被答辩人明显存在违约在先情形，答辩人为此而依法行使不安抗辩权不办理涉案房屋的转名手续，恳请贵院依法作出公平、合理的判决，驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：花某与黄某1于××××年××月××日在广西壮族自治区合浦县人民政府登记结婚，婚后生育女儿黄某2、儿子黄志航、黄某3。双方于2018年9月19日签订《离婚协议书》一份，约定：“一、子女抚养、抚养费及探望权：双方共有三个孩子归男方抚养，（因小儿子黄某3尚年幼，女方有权随时接走照看，男方不得有异议），包括学习费，教育费各项费用以及医疗费用等全部费用均由男方支付，女方不用支付任何抚养费。女方在不影响孩子学习情况下随时有探视权，并且每周星期六日可接孩子随其生活或娱乐，逢年过节，由孩子自由选择跟父母过年。二、夫妻共同财产分割：房产一，夫妻双方现住的广州番禺大石南浦锦绣半岛西区10座701／702，和车位385号，归女方所有。男方配合女方办理相关的出售或者房产转让登记过户手续，手续费由女方支付，男方若不配合，违约方应自三个月内向女方赔偿违约金一百万元。房产二，惠州博罗龙溪镇龙溪大道汇乐园一期1705归三个孩子黄志航，黄某2，黄某3所有，女方配合过户给孩子，过户费用由男方支付，孩子18岁前（未成年）房子买卖须经女方同意才可买卖。房产三，江西赣州市南康区龙回镇九江村黄屋26号老屋，及新房子归三个孩子：黄志航，黄某2，黄某3所有，孩子18岁前（未成年）房子买卖须经女方同意才可买卖。男方不得带其他外人进入居住。三、公司股权分配：1.男方同意支付三百万元人民币给女方。办理离婚手续后一周内支付首付一百万元到女方指定帐户名下。男方另外支付贰百万给女方，分五年支付，平均每年支付40万元人民币，每年8月3日支付。2023年8月3日付齐。广州龙创电子科技有限公司、珠海龙创电子科技有限公司所属股份归男方所有，公司的每年利润，由男方自行分配给黄志航，黄某2，黄某3三个孩子。女方收到首付一百万元转帐，退出股份，把有关证件资料交给男方，配合男方办理相关过户股权手续，手续费由男方支付。女方若不配合，应自三个月内向对方赔偿违约金一百万元。2.从2018年9月7日12：00女方不再收取公司货款，如有收取在男方支付给女方首付中扣除。不再支付任何费用，所有公司事务，与女方无关；离婚后各自不干扰对方生活。3.各自名下汽车归各自所有，粤Ｙ×××××，粤Ｙ×××××归龙创公司所有，佛山设备归龙创公司所有。4.南宁，昆明，海南的货款归女方所有。5.女方在三年内严禁直接和间接从事生产和销售与现公司生产相关产品，如有发现后继男方不再支付女方费用。若男方不按日期支付女方每年的费用，应自到期支付日起三个月内向女方赔偿违约金一百万元。6.女方社保由广州龙创电子科技有限公司购买。四、债务：1.各自名下的贷款各自偿还，与对方无关。2.双方确认无共同对外债权和债务。3.双方个人名下的存款归各自所有。五、协议生效时间的约定：本协议自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。”双方于2018年9月26日在惠州市××县民政局婚姻登记处办理离婚手续，并另行签订《离婚协议书》一份，约定：“双方自愿离婚，达成以下协议：一、子女安排：双方生育三个小孩，三个小孩归男方抚养，由男方负责小孩的生活、教育、医疗等费用，女方有权探望小孩。二、财产分配：（1）位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座701（房地产权证编号：粤房地权证穗字第××号）；（2）位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702（房地产权证编号：粤房地权证穗字第××号）；（3）位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号地下车库385号（房地产权证编号：粤房地权证穗字第××号）；（4）位于博罗县龙溪镇××村民小组岗××湖××乐园××1705（房地产权证编号：粤房地权证博罗字第××号）；（5）第（1）-（4）项产权归女方所有，男方需配合女方办理房屋过户手续；（6）经营位于珠海市斗门区乾务镇七星大道北三村片区5号厂房C201B区的珠海龙创电子科技有限公司（统一社会信用代码：91440400MA4X0H9M8N），其中男方占有50%的股份；（7）经营位于广州市番禺区洛浦街东乡村民安路8号3号楼五层的广州龙创电子科技有限公司（统一社会信用代码：91440101552379514T），男方支付女方人民币叁佰万元整作为公司转让补偿，于签字之日后一周内支付人民币壹佰万元整，剩余人民币贰佰万元整，于2023年8月3日前付清，分五年支付，每年8月3日支付人民币肆拾万元整；（8）第（6）-（7）项产权归男方所有，女方需配合男方办理相关过户股权手续；（9）各自负责自己名下的债权债务。本协议自双方签字之日起生效。”上述协议签订后，黄某1并未按约定配合花某办理广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房屋的过户登记手续，故花某诉至本院。该房屋现由花某使用，购房贷款已于2011年3月2日结清。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”。花某与黄某1在协商离婚过程中分别于2018年9月19日、9月26日签订了《离婚协议书》，应以双方办理离婚手续时签订并在民政部门备案的《离婚协议书》即于2018年9月26日签订的《离婚协议书》确定双方的权利义务。该《离婚协议书》是双方在办理离婚登记手续时，就离婚、孩子抚养、财产分割、债权债务处理等事宜自愿订立的协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。双方应按该协议约定履行各自的义务。现黄某1未能按该协议约定配合花某办理位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房屋的过户登记手续，已构成违约，花某要求判令位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房屋（产权证号：粵房地权证穗字第××号）归其所有，黄某1配合其办理该房屋过户登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。黄某1辩称花某违约在先，可另循其他途径解决。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：位于广州市番禺区洛浦街南浦环岛西路121号10座702房屋（不动产权证书号：0210128282）归原告花某所有，被告黄某1应于本判决发生法律效力之日起五日内配合原告花某办理该房屋的过户登记手续。本案受理费5200元，由被告黄某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴  审 判 长  吴雪霞人民陪审员  高家良人民陪审员  邓丽诗二〇一九年十月八日书 记 员  关嘉萍