上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70764号原告：陈美芳，女，1963年10月23日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。被告：陈磊，男，1982年10月18日生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：张东梅，女，1977年12月19日生，汉族，住所地上海市奉贤区。两被告共同委托诉讼代理人：王锋，上海融柏律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈思齐，上海融柏律师事务所律师。原告陈美芳诉被告陈磊、张东梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告陈美芳及其委托诉讼代理人郁少波、被告陈磊、张东梅的共同委托诉讼代理人王锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈美芳向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年12月13日就上海市浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《安置房转让协议》；二、判令两被告返还购房款人民币588,000元(以下币种相同)；三、判令两被告双倍返还定金344,000元；四、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月13日，原、被告签订《安置房转让协议》，约定被告将上海市浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，房屋转让价为86万元。协议约定，在协议生效时支付定金76万元，过户时支付尾款10万元。被告保证系争房屋产权明确，无争议，无抵押，在允许过户起30日内无偿配合原告办理过户手续，逾期过户视为违约，须支付给原告所付定金的双倍作为违约金。协议签订后，原告支付76万元。2019年4月，系争房屋符合产权过户条件，原告发现系争房屋于2018年8月24日被上海市浦东新区人民法院司法查封，无法办理过户手续，因原告无法实现合同目的，故诉请如前。被告陈磊、张东梅共同辩称：因房屋产权人借贷致使系争房屋被查封，被告没有违约行为，原告要求解除协议缺乏事实和法律依据，原告实际支付房款71万元，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2015年9月16日，庄红平、庄懿轩、周芝莲等5人与上海浦东新区大团镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。2016年4月20日，系争房屋取得大产证，产权人系农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司。2016年11月11日，两被告(乙方)与庄红平、庄懿轩、周芝莲(甲方)签订《安置房转让协议》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，房屋转让价为75万元，协议生效时支付定金20万元，房屋产权证到甲方名下并由甲方交付给乙方时由乙方当场支付房款45万元，过户时支付10万元。甲方保证乙方支付上述定金后可以转让给第三方，转让价高于或低于上述成交价均由乙方享受或承担，与甲方无关。协议签订当日，两被告支付定金20万元，2017年4月28日，两被告支付房款45万元。2016年12月中旬，庄红平、庄懿轩、周芝莲将系争房屋交付给两被告。原、被告均为中介，被告将系争房屋挂牌后，案外人胡某在原告处看中系争房屋，经原告居间，2016年12月8日，胡某支付定金5万元。同日，两被告出具《收条》称，今收到胡某购买上海市浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室房屋定金5万元，备注房屋总价86万元，第一次支付上述定金，第二次在2016年12月20日前支付房款71万元，乐景房产服务费为8,000元，两被告、胡某和上海乐景房产咨询服务部在落款处签字盖章。2016年12月14日，胡某与两被告签订《安置房转让协议》，约定两被告将系争房屋转让给胡某，房屋转让价为86万元，协议生效时支付房款76万元，过户时支付10万元。2016年12月14日，胡某支付房款71万元。2016年12月14日，两被告将系争房屋交付给胡某。2017年3月，胡某称要到德国定居，到原告处要求将系争房屋退还给被告。经协商，由原告购买。2017年3月，原、被告签订《安置房转让协议》，约定被告将系争房屋转让给原告，转让价为86万元。协议第三条约定，被告保证房产权明确，无争议，无抵押。第四条约定，待国家政策可以办理过户时，被告无偿配合原告办理过户手续。第五条约定，在本协议生效时原告支付给被告定金76万元，待上述房产过户给原告时支付尾款10万元。被告收到原告定金时当场交房。上述房产在交易中心允许过户时必须在30天内办理过户，如一方原因拖期过户则作违约处理。第八条约定，双方承诺本协议生效后，如被告违约，必须支付原告所付定金的双倍给原告作违约处理，合同落款日倒签于2016年12月13日。2017年3月16日，原告支付给胡某现金2万元，原告通过中国建设银行转让给胡某74万元。同日，胡某出具《收条》称，今收到陈美芳代陈磊、张东梅两人收取的我在2016年12月13日退让的位于浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室购房款76万元(含定金)。两被告出具《收条》称，今收到陈美芳购买上海市浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室房屋定金76万元，并已交房给陈美芳使用，落款日倒签于2016年12月13日。2017年3月，胡某将系争房屋返还，原告取得系争房屋钥匙。2017年4月13日，系争房屋取得小产证，产权登记在庄红平、庄懿轩名下。2018年8月24日，系争房屋被上海市浦东新区人民法院司法查封。本院认为，原、被告签订《安置房转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告在庭审中确认原告支付给胡某76万元是原告购买系争房屋的房款，系被告委托原告支付给胡某。被告抗辩仅收到房款71万元，曾返还给原告5万元，原告予以否认，因被告出具确认收到76万元房款的收条，被告未提供相关证据证明返还给原告5万元，故对被告的抗辩，本院难以采信。系争房屋目前已符合过户条件，因被法院司法查封，无法办理过户手续，致使原告无法实现合同目的，故对原告要求解除《安置房转让协议》的诉请，本院依法予以支持。根据协议约定，在系争房屋允许过户之日起30日内办理过户手续，否则要承担双倍返还定金的违约责任。因系争房屋无法按约过户，被告理应按照协议约定承担违约责任，合同约定的定金为76万元，根据法律规定，约定的定金不得超过主合同标的额的百分之二十，原告自愿将定金数额调整为172,000元，本院依法予以准许，故对原告要求被告双倍返还定金344,000元的诉请，本院依法予以支持。合同解除后，被告理应将收取的房款返还给原告，76万元扣除定金172,000元后的房款为588,000元，故对原告要求被告返还房款588,000元的诉请，本院依法予以支持。原告自愿将系争房屋返还给被告，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告陈美芳与被告陈磊、张东梅于2016年12月13日就上海市浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《安置房转让协议》；二、被告陈磊、张东梅于本判决生效之日起十日内返还原告陈美芳购房款人民币588,000元。同日内，原告陈美芳将上海市浦东新区大团镇永达路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给被告陈磊、张东梅；三、被告陈磊、张东梅于本判决生效之日起十日内支付给原告陈美芳双倍定金人民币344,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,733元，减半收取计6,866.50元，由被告陈磊、张东梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇一九年十月二十三日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金