天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初11345号原告：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区解放南路400号。统一社会信用代码911201038032959065负责人：孙勇，职务行长。委托诉讼代理人：张娜，天津拓泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏博文，天津拓泽律师事务所律师。被告：张某1，男，1987年4月5日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：郑某（母子关系），女，1963年12月12日出生，汉族，住天津市河西区。被告：张某2，男，1962年8月15日出生，汉族，住天津市河西区。被告：郑某，女，1963年12月12日出生，汉族，住天津市河西区。原告中国银行股份有限公司天津河西支行与被告张某1、张某2、郑某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张娜，被告张某2，被告张某1的委托诉讼代理人即被告郑某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还全部贷款本金557655.66元，支付截至2019年7月9日的利息15046.97元、罚息495.89元以及自2019年7月10日至实际清偿之日止的罚息（按《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》约定标准支付）；2、判令三被告共同承担抵押担保责任，在被告张某1不履行第一项诉讼请求时，原告有权对坐落于天津市西青区房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月27日原告与被告张某1签订了编号为2011年ＴＪ2ＴＡＡ字0022号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，合同约定被告张某1向原告借款64万元，用于购买坐落于天津市西青区房屋，贷款期限为360个月，自2011年5月31日起至2041年5月31日止，贷款执行浮动利率，付息方式为按月付息，还款方式为按月等额本息还款。被告张某2与被告郑某系夫妻关系。被告张某2系房屋的另一所有权人，在《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》中抵押人处进行签章，同时被告郑某在抵押人财产共有人处进行了签章。为担保贷款合同的履行，被告张某1、被告张某2将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押预告登记。贷款合同签订后，原告将64万元发放至被告指定帐户，履行了贷款发放义务。但被告未能按期履行偿还贷款本息的义务，截至2019年7月9日被告已经逾期达8期，依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，并有权形式抵押权利。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《房屋借款（抵押）合同》，证明原、被告系金融借款合同关系；2、个人消费贷款借据，证明原告依约放款；3、天津市房屋登记证明，证明涉诉房屋已抵押登记，原告有权对涉诉房屋行使抵押权；4、逾期未还款查询明细、贷款已还款明细情况，证明被告张某1还款及尚欠本息情况。三被告辩称，对诉状无异议，因家中经济困难，正在筹措资金。三被告未向本院提交证据材料。三被告对原告提交的证据发表如下质证意见：无异议。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2011年1月27日原告与被告张某1签订了编号为2011年ＴＪ2ＴＡＡ字0022号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，合同约定被告张某1向原告借款64万元，用于购买坐落于天津市西青区房屋；贷款期限为360个月，自2011年1月28日起至2041年1月28日止；贷款执行浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，确定为年利率5.44%；付息方式为按月结息，还款方式为按月等额本息；合同履行期间，如被告张某1连续出现逾期3次以上情形，原告有权直接按照适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；被告张某1应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%对逾期贷款计收罚息；被告张某1不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告张某1未支付的利息按照本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%计收复利；被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已到期的贷款本息。被告张某2与被告郑某系夫妻关系，被告张某2系房屋的另一所有权人，在《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》中抵押人处签字，同时被告郑某在抵押人财产共有人处签字。为担保贷款合同的履行，被告张某1、张某2以坐落于天津市西青区房屋对上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记。2011年5月31日原告依约放款64万元。被告于2018年10月31日开始逾期，截至2019年7月9日，被告张某1拖欠原告贷款本金557655.66元、利息15046.97元、罚息495.89元未予清偿。本院认为，原告与被告张某1签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告张某1使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用，属违约行为，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。关于原告要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，因原告与被告张某1、张某2签订了《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，以被告张某1、张某2名下的坐落于天津市西青区房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，原告的该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行偿还本金557655.66元；二、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行支付截至2019年7月9日的利息15046.97元、罚息495.89元；三、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行支付自2019年7月10日起至实际清偿之日止的罚息（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告张某1对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权对被告张某1、张某2名下的坐落于天津市西青区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9532元，因适用简易程序减半收取4766元，由被告张某1、张某2、郑某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王文雅二〇一九年十月二十二日法官助理闫炳宇书记员许畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。