山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0305民初4053号 原告（案外人）：陈峰，男，1982年4月6日生，汉族，居民，现住山东省烟台市福山区。 委托诉讼代理人：于尊勇，山东广宇律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘吉宏，男，1985年6月27日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：刘秉坤，北京市恒盈律师事务律师。 被告（被执行人）：烟台长宏房地产经纪有限公司，住所地：山东省烟台市牟平区鱼鸟河西路369号。 法定代表人：李永虎，经理。 被告（被执行人）：刘丽明，女，1973年6月26日生，汉族，居民，现住山东省烟台市开发区。 委托诉讼代理人：冯韶光，山东烟泰光远律师事务所律师。 原告陈峰诉被告刘吉宏、被告烟台长宏房地产经纪有限公司、被告刘丽明案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈峰的委托诉讼代理人于尊勇、被告刘吉宏的委托诉讼代理人刘秉坤、被告刘丽明的委托诉讼代理人冯韶光到庭参加诉讼，被告烟台长宏房地产经纪有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈峰向本院提出诉讼请求：判决不得执行位于烟台市福山区欧尚花园）1号楼（第一幢）901-925号共计25套房产（价值5528927元），解除对该房产的查封；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：刘吉宏与烟台长宏房地产经纪有限公司、刘丽明民间借贷纠纷一案，山东省淄博市临淄区人民法院做出（2018）鲁0305民初3301号民事判决书，判决烟台长宏房地产经纪有限公司与刘丽明向刘吉宏偿还债务。（2018）鲁0305民初3301号民事裁定书保全了本案中位于烟台市福山区欧尚花园）1号楼（第一幢）包括901-925号25套房产在内的共计138套房产。2018年12月15日，山东省淄博市临淄区人民法院做出（2018）鲁0305执2663号之二执行裁定，对其中部分房屋开始公告拍卖，但涉案房屋系原告从开发商烟台中简置业有限公司购买，并由开发商交付原告，原告已经实际取得前述25套房产。故临淄区人民法院查封错误，应予以解除。 被告刘吉宏辩称，原告诉请的涉案房产在2011年5月17日烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司已经与第三被告签订商品房买卖合同，将涉案房屋在内的房屋出售给第三被告，第三被告已经全额支付房款，并经房管部门备案，原告在2013年才与开发商签订商品房买卖合同，并且未经备案，故涉案房产办理备案登记的受让人是第三被告，而并非本案的原告，所以，对原告的诉求，依法应当予以驳回。 被告烟台长宏房地产经纪有限公司未作答辩。 被告刘丽明辩称，原告提供的商品房买卖合同签订于2013年，第三被告与开发商烟台中简置业签订的商品房买卖合同签订于2011年5月11日，并经过不动产登记机关备案登记，而且第三被告支付了全额房款，原告再与开发商签订合同，属于开发商一房二卖，应向开发商提起违约赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举证的：1、（2019）鲁0305执异156号执行裁定书一份及该裁定的法院专递邮件详情单一份；2、（2018）鲁0305执2633号查封公告一份、查封明细表一份；3、《商品房买卖合同》3份、房款收据25张；4、（2017）鲁0611民初521号民事裁定书一份；5、（2017）鲁0611民初522号民事裁定书一份；6、（2017）鲁0611民初523号民事裁定书一份；7、淄博市临淄区人民法院查封物品清单一份；经审查属实，本院予以采信。但以上证据并未证实原告对被执行标的享有所有权。被告刘丽明提交商品房买卖合同一份、2015烟仲字第334号裁决书一份，经审查属实，予以采信。对原告提交的其他证据，因被告不予认可，且不能证实其真实性及与本案的关联性，本院不予采纳。 本院经审查认定事实如下：烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司2010年9月1日取得福山区玉森新城1号楼商品房预售许可证，商品房预售总建筑面积18007.35平方米，总套数431套。2011年4月15日，烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司与刘丽明签订《借款合同》一份，约定向刘丽明借款868万元，借款期限自借款交付之日至2011年10月15日；并约定双方另行签订《商品房买卖合同》，借款期每月向刘丽明偿还借款28万元，借款期限届满烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司将剩余部分一次性偿还，如有拖欠或不能按时偿还借款，刘丽明给烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司的款项转为刘丽明的购房款。2011年4月16日，刘丽明支付烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司700万元。2011年5月17日，刘丽明与烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定刘丽明购买烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司建设的位于福山区玉森新城1#房屋一宗，面积为5833.62㎡，单价1200元／㎡，总金额7000344.3元；发生纠纷双方协商，协商不成，提交烟台仲裁委员会仲裁。 2011年11月3日，烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司变更为烟台中简置业有限公司。 2013年9月19日，原告与烟台中简置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定烟台中简置业有限公司将其开发的位于烟台市福山区欧尚花园（玉森新城）1号楼（第一幢）901-903号、908-911号、913-925号，共计20套房屋卖与原告，房屋总价款4548005元，付款方式为抵顶工程款，并为原告出具房款收据；2013年9月20日，原告与烟台中简置业有限公司签订《商品房买卖合同》，该公司以264990元的价格，将其开发的位于烟台市福山区玉森新城）1号楼（第一幢）912号房屋卖与原告，并为原告出具房款收据；2013年9月20日，原告与烟台中简置业有限公司签订《商品房买卖合同》，该公司以715932元的价格，将其开发的位于烟台市福山区玉森新城）1号楼（第一幢）904、905、906、907号4套房屋卖与原告，并为原告出具房款收据。 后烟台中简置业有限公司与刘丽明进行了长期的仲裁和诉讼。2016年7月8日，烟台仲裁委员会（2015）烟仲字第334号裁决书确认刘丽明与烟台中简置业有限公司2011年5月17日签订的《商品房预（销）售合同》有效。后刘丽明再次申请仲裁，2018年8月2日，烟台仲裁委员会（2016）烟仲字第428号决定书同意刘丽明撤回申请。 刘吉宏与烟台长宏房地产经纪有限公司、刘丽明民间借贷纠纷一案，山东省淄博市临淄区人民法院做出（2018）鲁0305民初3301号民事判决书，判决烟台长宏房地产经纪有限公司与刘丽明向刘吉宏偿还债务。（2018）鲁0305民初3301号民事裁定书保全了本案中位于烟台市福山区欧尚花园）1号楼（第一幢）包括901-925号25套房产在内的共计138套房产。2018年12月15日，山东省淄博市临淄区人民法院做出（2018）鲁0305执2663号之二执行裁定，对其中部分房屋开始公告拍卖，原告认为涉案的25套房产是原告从烟台中简置业有限公司购买，且原告已经实际取得前述25套房产。故临淄区人民法院查封错误，应予以解除。 本院认为：案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有的排除强制执行的民事权益承担举证责任。首先，我国不动产物权采用登记生效主义为物权变动原则，原告主张自己对被执行标的享有所有权，对此，其未提交物权登记证明。其次，涉案房产在2011年5月17日烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司（烟台中简置业有限公司）已经与第三被告签订商品房买卖合同，将包括涉案25套房产在内的房屋出售给第三被告，第三被告支付房款并经房管部门备案，而原告是在2013年才与烟台中简置业有限公司签订商品房买卖合同，并未经备案，原告主张其对涉案25套房产享有所有权，证据不足，故原告陈峰依据其享有所有权而提出的诉求不成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈峰的诉讼请求。 案件受理费50502元，由原告陈峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  王小宁 人民陪审员  张春晓 人民陪审员  冯智强 二〇一九年十月三十一日 代理书记员  翟汝雪