辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初6337号原告：姚淑清，女，1928年3月17日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251928XXXXXX。被告：尹德江，男，1968年12月7日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251968XXXXXXXX。被告：史殿艳，女，1971年9月29日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2106221971××××××××。原告姚淑清与被告尹德江、史殿艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚淑清、被告尹德江、史殿艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告姚淑清与被告尹德江、史殿艳于2012年1月5日签订的《房地产买卖契约》；2.被告尹德江、史殿艳将案涉房屋返还给原告；3.被告尹德江、史殿艳协助原告姚淑清办理案涉房屋的权属变更手续；4.案件受理费由二被告负担。事实与理由：姚淑清与被告尹德江系母子关系，二被告系夫妻关系。姚淑清有个人所有的座落于庄河市城关街道城关委、建筑面积为57.29平方米、所有权证号为庄房权证庄私字第××号的楼房一处。很多年来，原告一直在该房屋生活。2012年1月5日，二被告与原告签订了《房地产买卖协议》，将房屋过户至其名下，协议约定房屋价格8万元，二被告至今也未给付原告一分房款。原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。二被告辩称：一、原告的诉讼请求已过诉讼时效，原被告之间的房地产买卖契约系2012年1月5日签订的，根据民法总则第一百八十条规定诉讼时效期限为3年，故原告的诉讼请求已过诉讼时效；二、原、被告双方签订的房地产买卖契约系双方的真实意思表示，且案涉房屋已经办理公证并过户至被告名下，不存在合同解除的条件，原告诉讼请求没有事实法律依据，所以请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与被告尹德江系母子关系，二被告系夫妻关系。2012年1月5日，原告姚淑清（甲方）与被告尹德江（乙方）签订了《房地产买卖契约》，内容为：一、甲方自愿将自有的坐落在庄河市城关街道城关委的房地产出售给乙方，房屋建筑面积为57.29平方米，房屋所有权证编号为《庄房权证庄私字第××号》，乙方已对甲方所要出售的房地产作了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格总额为人民币捌万元整。三、甲方于2012年1月5日将上述房地产正式交付乙方，房屋交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权及其他附属设施一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚，无抵押、典当、被查封等其权利受限制情形。若发生与此房地产产权有关的纠纷，概由甲方承担一切民事责任。由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。五、上述房地产办理过户手续，所需缴纳的税、费由甲方承担。同日，原告与被告尹德江在庄河市公证处就上述《房地产买卖契约》进行公证，庄河市公证处作出（20112）庄证民字第84号公证书。二被告办理案涉房屋的房屋所有权证书，所有权证号为庄房权证庄私字第××号，房屋所有权人尹德江，共有人史殿艳。经庄河市地名委员会办公室核查，案涉房屋现地址为庄河市。二被告称房款二被告已经给付原告，但原告未出具收条。另查，2003年3月28日，原告与二被告签订《赡养老人协议书》一份，约定原告由二被告赡养，协议第六条约定：现所住楼房所有权是姚淑清，房照姓名是姚淑清，尹德江无权更改姓名。二被告应自始至终履行赡养老人义务，让老人吃饱饭，有病治疗，如卧床不起，端屎端尿至该老人离开人世，此楼房归二被告所有，无他人一草一木，无他人一分一文。本院所确认的上述事实，有原、被告签订的《房地产买卖契约》、（20112）庄证民字第84号公证书、不动产权证书、庄河市地名委员会办公室出具的证明证人证言及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订《房地产买卖契约》后，原、被告办理了案涉房屋所有权过户登记，该过户登记仅系双方应履行的合同义务之一，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务，不履行主要债务或迟延履行债务行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原告年逾八旬，除被告尹德江外，还有多名子女与其具有赡养和被赡养关系，原告亦与子女多次就赡养问题进行协商，并签订过山羊老人协议书，西一中关于案涉房屋亦有过约定，按常理在此种情况下，原告与被告处置原告仅有的赖以生活的重要财产时应当有其他子女或其他人在场，并见证款项的支付、保管和财产交付情况，而二被告于2012年1月5日与原告签订房地产买卖契约时没有见证人见证，不符合一般常理。二被告于诉讼中陈述其已付清购房款，但原告否认收到购房款，二被告也不能提供证据予以证明，故对被告辩解已付房款的意见，本院不予采信。因此无论案涉房屋买卖合同是否是双方真实意思表示，由于二被告未履行合同主要债务，致使原告不能实现合同目的，故原告有权要求解除合同。现二被告已经将案涉房屋登记至其名下，合同解除后，被告负有协助将案涉房屋过户至原告名下并返还给原告的义务。关于被告答辩的原告诉讼请求已过诉讼时效的意见，本院认为，依据《中华人民共和国民法总则》的规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定，故原告要求被告返还案涉房屋并将案涉房屋过户至原告名下，不适用诉讼时效的规定，被告的答辩意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告姚淑清与被告尹德江、史殿艳于2012年1月5日签订的《房地产买卖契约》。二、被告尹德江、史殿艳于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告姚淑清办理位于庄河市房屋（房产证号为庄房权证庄私字第××号）的权属过户手续。三、被告尹德江、史殿艳于本判决发生法律效力之日起六十日内将位于庄河市城关街道城关委红岩路393#-5-2-2号房屋（房产证号为庄房权证庄私字第××号）返还给原告姚淑清。案件受理费2450元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇一九年十月二十八日书记员  孙晨宇附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。