上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初10271号原告(反诉被告)：严泽芳，女，1984年10月17日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：尹琼雪，上海咏君律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣亚红，上海咏君律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海其惠投资管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：林法伴，总经理。委托诉讼代理人：翟冠慧，上海市信本律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚玉巧，上海市信本律师事务所律师。原告严泽芳与被告上海其惠投资管理有限公司(以下简称其惠公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告于2019年7月3日向本院提起反诉，本院受理后依法与本诉合并审理。本案于2019年7月3日、8月23日两次公开开庭进行审理，原告严泽芳及其委托诉讼代理人荣亚红、尹琼雪，被告委托诉讼代理人翟冠慧两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本诉诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2.判令被告返还原告已缴费用人民币259,372.50元(含物业管理费押金36,855元、装修押金17,550元、租赁保证金99,288元、垃圾清运费8,775元、2019年1月租金33,096元、2018年11月15日至2019年1月31日物业管理费18,427.50元、2019年2月租金和物业管理费45,381元)；3.判令被告赔偿原告损失477,670元。审理过程中，原告撤销第3项诉讼请求，但保留诉讼的权利。本诉的事实和理由：2018年10月29日，原、被告签订商铺租赁合同，约定被告将位于上海市青浦区青松路XXX号XXX层XXX-XXX号商铺(以下简称系争商铺)租赁给原告经营使用，“开业日”应不迟于2019年1月11日。2019年3月11日被告向原告发出《关于邻客公园试营业相关事宜的告知函》，就商场不能如期开业事项与原告协商解决方案。2019年3月13日原告回函被告要求其向各租户提供商场合法经营的全部有效证件，包含但不限于消防验收合格证等，否则租户有权要求解除商铺租赁合同并要求被告返还租户前期缴纳的所有费用和赔偿租户一切损失。经原告催告，被告一直未出具商场可正常开业的相关证件，且商场一直未正式开业。2019年4月3日原告向被告发出律师函，要求解除商铺租赁合同，并要求被告收回房屋、退还原告已缴费用，被告未作回应。原告认为被告交付的系争商铺不符合交付条件，至今无法开业，致使原告签订商铺租赁合同的目的不能实现，已构成根本违约，故诉至法院，请求判如所请。被告针对本诉辩称，同意解除商铺租赁合同，但解除理由为原告未按约定支付租金和物业管理费。被告确认收到原告缴纳的相关费用共计259,372.50元。合同中约定的开业时间系对原告的要求，不是被告的义务，且商场公共区域现已经消防验收合格，不存在原告合同目的无法实现情况。就律师函解除合同事宜，因原告律师函寄送方式不合规定，且原告没有合同解除权，故律师函不产生解除合同的法律后果。另被告(反诉原告)向本院提出反诉请求：1.判令解除系争商铺租赁合同；2.判令原告(反诉被告)严泽芳腾空商铺并恢复至毛坯状态后返还；3.判令严泽芳支付拖欠的系争商铺租金和占有使用费(以每月33,096元为标准自2019年3月1日起算至系争商铺实际返还之日止)；4.判令严泽芳支付拖欠的物业管理费(以每月12,285元为标准自2019年1月1日起算至系争商铺实际返还之日止)；5.判令严泽芳支付上述第3、4项款项的逾期付款违约金(以未付款项的日万分之三为标准自2019年7月2日计算至实际支付之日止)；6.判令其惠公司没收严泽芳支付的租赁保证金99,288元，严泽芳支付免租期租金49,644元及违约金99,288元；7.判令严泽芳于2019年7月18日前注销或迁离其在系争商铺上所注册的餐饮公司，未注销或未迁离的，支付相应违约金(每逾期一日按每日2,206.40元的标准自2019年7月19日计算至实际注销或迁离之日止)。审理过程中，被告(反诉原告)变更第4、5项反诉请求为：4.判令严泽芳支付拖欠的物业管理费(以每月12,285元为标准自2019年2月1日起算至系争商铺实际返还之日止)；5.判令严泽芳支付上述第3、4项款项的逾期付款违约金(以未付款项的日万分之三为标准自2019年7月1日计算至实际支付之日止)。被告(反诉原告)撤销第7项反诉请求。反诉的事实和理由：2018年10月29日，双方签订系争商铺租赁合同，约定租赁期限自2018年11月15日至2023年11月14日止，2018年11月15日至2020年11月14日系争商铺的月租金为33,096元，免租期为2018年11月15日至2018年12月31日，租金支付方式为先付后用，每期1付。物业管理费12,285元/月。除首期租金和物业管理费外，后续每期租金和物业管理费的支付时间均为该期第一个月的15日前，逾期支付租金和物业管理费的，严泽芳应按日万分之三支付违约金，逾期支付费用超过15日的，其惠公司有权解除合同。因严泽芳原因导致合同提前终止或擅自终止的，其惠公司除有权没收租赁保证金外，还有权要求严泽芳支付免租期内的全部租金和相应违约金(违约金为租赁期限剩余租赁时间的租金的2倍，违约金小于当期月租金3倍的以当期月租金的3倍为准)。2018年11月15日其惠公司交付系争商铺给严泽芳。严泽芳按照合同约定支付了2019年1月1日至2019年1月31日系争商铺的首期租金。后严泽芳拒不支付后续到期租金，单方要求解除系争商铺租赁合同，构成违约，故其惠公司作如上诉请。原告(反诉被告)对被告(反诉原告)的反诉辩称，同意解除系争商铺租赁合同，但系其惠公司违约致租赁合同解除，应由其惠公司承担责任。2019年8月28日已按商场要求完成系争商铺腾退。同意注销其在系争商铺上注册的餐饮公司的工商登记。不同意支付其惠公司主张的其他费用。经开庭审理查明：位于上海市青浦区青松路XXX号XXX层XXX-XXX号系争商铺产权登记在案外人上海云湖投资有限公司名下。2018年9月27日，上海云湖投资有限公司出具同意转租证明，同意其惠公司将上述商铺(不含东北侧底层现出租给上海肯德基有限公司的部分)转租给第三人经营使用，期限不超过2028年12月31日。2018年10月29日，原告(反诉被告、承租人)严泽芳与被告(反诉原告、出租人)其惠公司签订《商铺租赁合同》一份。合同第一部分简况表中约定：出租人租赁给承租人的商铺位于上海市青浦区青松路XXX号物业(商场)2层201—1室；该商铺占地351平方米；租赁期限为2018年11月15日至2023年11月14日；商铺用途为餐饮；承租人先付租金后用场地，每日3.1元/平米，每月支付一期租金，2018年11月15日至2020年11月14日月租金为33,096元，2020年11月15日至2022年11月14日月租金为35,744元，2022年11月15日至2023年11月14日月租金为38,603元；物业管理费为每月12,285元，物业管理费押金为36,855元；商铺租赁保证金为99,288元；商铺装修押金为17,550元；商铺装修垃圾清运费为8,775元；商铺装修期和免租期均为2018年11月15日至2018年12月31日；开业日应不迟于2019年1月11日，承租人无法如期开业的，应提前5日书面通知出租人并说明理由，理由正当的可以延后至合适日期开业。合同第二部分通用条款中约定：5.1后续每期租金和物业管理费的支付时间均为该期第一个月的15日前，逾期支付租金和物业管理费的，承担违约责任。5.3免租期内除租金以外的全部费用，如物业管理费等，由承租人承担并缴纳。8.2出租人有权利但是没有义务扣除全部或部分租赁保证金来冲抵到期租金、物业管理费、赔偿出租人或第三人的损失等，在出租人按本合同约定用押金冲抵承租人应付款项后，所持租赁保证金少于约定的数额时，承租人须自接到出租人书面通知后10日内补足。8.3……出租人无息返还租赁保证金。8.5除租赁保证金外，出租人或物业管理公司就具体事项另有关于押金规定的，从其规定，押金的适用规则参照关于租赁保证金的规定。13.1承租人应遵守关于开业时间的约定，由于出租人原因致开业时间延后或变更的，承租人不承担违约责任。16.2以快递方式通知的，在快递发出之日起的第3日视为收到，实际收到日早于该日的，以实际收到日为准。17.1(3)出租人有权在承租人逾期支付任何应付费用超过15日，或租赁保证金被扣减后延迟补足超过15日时，提前终止(解除)本合同，并要求承租人承担违约责任。19.2承租人未按约定向出租人支付租金、物业管理费、租赁保证金、押金的，应按应付未付款项的日万分之三支付违约金。合同附件七“收费标准一览表”约定：装修保证金可退还，若装修期超出合同期限，按2元/平方米/天扣除。合同签订后，其惠公司向严泽芳交付系争租赁商铺。2018年11月20日，严泽芳向其惠公司支付系争商铺物业管理费押金36,855元、装修押金17,550元、租赁押金99,288元、垃圾清运费8,775元、2019年1月租金33,096元、2018年11月15日至2019年1月31日(原、被告明确收据记载的2018年11月25日系笔误，实为2018年11月15日)物业管理费18,427.50元。2019年2月27日，严泽芳向其惠公司支付系争商铺2019年2月租金和物业管理费合计45,381元。2019年3月11日，其惠公司向严泽芳发送《关于邻客公园试营业相关事宜的告知函》，载明商场将于2019年3月15日10点开始试营业，并尝试与严泽芳商议纠纷解决方案。2019年3月13日，严泽芳通过顺丰快递向其惠公司寄送《回复函》，载明：1.出租方应提供商场合法经营的全部有效证件，包括但不限于消防验收合格证等，如无法提供，严泽芳因存在违法风险，无法参与2019年3月15日的商场试营业；2.租赁合同第一部分简况表第14条约定开业日应不迟于2019年1月11日，现由于出租方原因致承租人至今不能营业，故要求出租人承担承租人损失，包括但不限于水电费、网络费、员工工资、员工培训费及住宿费、物料损失费、加盟费、装修费、租金、物业费等；3.要求出租人免除商场合法开业前的全部租金和物业管理费；4.如出租人不同意上述合理要求或不能达成一致意见，承租人有权要求解除租赁合同、要求返还承租人前期缴纳的所有费用以及要求赔偿承租人一切损失。2019年3月14日，其惠公司前台代签收该快递。2019年4月3日，严泽芳通过快递向其惠公司寄送《律师函》，快递单标注品名为“沪咏律商函字第156号7157号”，《律师函》载明：经催告，出租人至今未向承租人出具商场消防验收合格证等证明商场合法经营的相关证件，且至今商场仍未正式开业，导致承租人无法营业。按时开业是出租人的义务也是承租人租赁房屋用于经营的前提条件，现出租人无法按时开业导致承租人租赁合同目的无法实现，经催告，其惠公司均未对商场正式开业时间作出答复，现通知其惠公司：1.租赁合同于2019年1月12日解除；2.收到本函后3日内联系收回房屋；3.收到本函后3日内退还承租人预缴的费用259,372.50元，且承租人保留要求出租人赔偿全部损失的权利。2019年4月8日，该快递显示“拍照签收”。2019年5月29日，上海市青浦区消防支队依据消防法，以消防安全检查不合格擅自营业为由，向被告(反诉原告)作出沪青应急(消)行罚决字〔2019〕0085号行政处罚，责令被告(反诉原告)停产停业，并处罚款3万元。2019年6月24日，上海市青浦区消防救援支队出具沪青消验字〔2019〕第0030号《建设工程消防验收意见书》，系争商铺所在商场公共部位消防验收合格。2019年7月17日，严泽芳就其在系争商铺上工商登记注册的“上海臻鱼餐饮管理有限公司”已向税务机关办理了清税证明。同日，在《上海法治报》刊登了该公司的注销公告。2019年8月28日，双方签订《邻客公园项目商户撤场场地验收确认表》，明确严泽芳已按商场要求腾退系争商铺。以上查明的事实，由以下证据证明：原告(反诉被告)提交的商铺租赁合同、告知函、回复函及其送达回执和送达视频、律师函及其送达回执、费用清单、收据凭证、行政处罚公开事项、营业执照及营业许可证、清税证明、公司注销公告及相应发票、邻客公园项目商户撤场场地验收确认表，被告(反诉原告)提交的建设工程消防验收意见书以及双方的当庭陈述。上述证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案争议焦点为：系争商铺租赁合同是否符合解除条件，合同解除系何方违约及解除合同的后果如何处理。严泽芳认为，根据消防法的规定，商场作为公众聚集场所，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、经营。经严泽芳催告和沟通，系争商铺仍因所在商场楼层未通过消防验收，无法对外开业。其惠公司在明知系争商铺用来对外营业的情况下却无法向严泽芳提供可供对外经营的适格商铺，经催告后仍未能提供，致使严泽芳无法实现对外经营目的，构成违约，严泽芳有权解除合同，其惠公司应退还严泽芳已支付的费用。对此，严泽芳提供如下证据：1.五一开业通知、消防短信及平台回复，证明商场五一开业，但2019年6月10日前商场消防检查仍不符合消防安全要求，不满足开业条件。2.2019年3月14日商场现场照片，证明商场未通过消防检查，现场封锁，顾客无法进入2层，地处2层的系争商铺无法对外营业。3.《上海其惠投资管理有限公司处罚公开事项》及情况说明，证明2019年5月29日，上海市青浦区消防支队以消防安全检查不合格擅自营业为由，给予其惠公司停产停业并处罚款的行政处罚，此处消防安全检查不合格是指商场消防楼梯未建成。对此，其惠公司发表如下质证意见：对证据1，开业通知与争议焦点无关，不存在商场和商铺需同时开业的情况；不认可消防短信及平台回复的真实性。对证据2，关联性和真实性均不予认可，看不出照片所示地点与商场具有关联性。对证据3，真实性由法院核实确认。其惠公司认为，2019年6月24日，商场公共部分已经消防验收合格，系争商铺的消防验收应由承租方自行办理，现系争商铺经营条件已经具备。租赁合同约定，承租人逾期支付费用超过15日的，出租人有权解除合同。严泽芳支付了2019年1月、2月系争商铺的租金后，拒不支付后续到期租金，构成违约，其惠公司有权解除租赁合同，严泽芳应按约腾退系争商铺和补缴欠缴的相关费用，其惠公司有权扣缴相应押金和收取相应违约金。对此，其惠公司提供如下证据：《建设工程消防验收意见书》和《场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，证明2019年6月24日，商场公共部分经消防验收合格，此前的2019年6月21日，商场301-302室饭店(案外人上海昶坤餐饮有限公司)经消防验收合格，系争商铺经营条件已具备，严泽芳可在自行办理系争商铺消防许可后对外营业。对此，严泽芳发表如下质证意见：2019年6月24日前，在公共区域消防验收不合格的情况下，商场不能对外营业，同时，位于商场2层的系争商铺因商场消防楼梯未建成亦无法对外营业。且严泽芳于2019年4月3日便向其惠公司寄送《律师函》要求同年1月12日解除租赁合同，2019年6月24日商场方通过消防验收已滞后。本院认证如下：对五一开业通知、《建设工程消防验收意见书》和《场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，双方无异议，本院予以采信。对2019年3月14日商场现场照片，照片未显示商场、系争商铺或其他相关标识，其惠公司不予认可，本院不予采信。对消防短信及平台回复，其惠公司虽不认可其真实性，但亦未举证证明证据存在虚假，故本院予以采信。对《上海其惠投资管理有限公司处罚公开事项》及情况说明，其惠公司不发表质证意见，交由法院核实证据真实性，本院结合前述双方无争议的事实，予以采信。据此，本院认为，根据《中华人民共和国消防法》规定，公众聚集场所未经消防安全检查或经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。系争商铺所在商场公共区域直至2019年6月24日方通过消防安全检查，且此前未通过理由系消防安全楼梯未建成，致使位于商场2层的系争商铺无法正常对外营业。其惠公司在明知系争商铺用来对外营业的情况下却无法向严泽芳提供可供对外经营的适格商铺，经催告后仍未能提供，致使严泽芳无法实现对外经营目的，构成根本违约，严泽芳有权解除合同。严泽芳未按时支付系争商铺2019年3月后的租金、物业管理费等相关费用，系因其惠公司根本违约致使严泽芳存在无法实现合同目的的风险，具有正当理由，不属于违约行为。故其惠公司应对系争商铺租赁合同的解除承担相应责任。2019年4月3日，严泽芳通过快递向其惠公司寄送《律师函》，要求解除合同。同年4月8日，该快递送达其惠公司。虽其惠公司主张该快递未按规定标注文件字样，寄送方式不合规定，不产生合同解除效力。但快递品名已标注为“沪咏律商函字第156号7157号”，且其惠公司已确认收到，故并不存在因寄送方式不合规定导致不产生合同解除效力情形。关于租赁合同解除的时间，严泽芳在《律师函》中主张双方系争商铺租赁合同于2019年1月12日解除，缺乏法律和事实依据，本院依照《中华人民共和国合同法》规定，确认合同自严泽芳解除合同的意思表示到达其惠公司之日解除，即2019年4月8日，双方商铺租赁合同解除。针对严泽芳第2项本诉诉讼请求，本院认为，双方签订的商铺租赁合同系双方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方均应按约履行。2019年4月8日，双方商铺租赁合同解除，故就2019年4月8日前系争商铺的租金、物业管理费、垃圾清运费等相关费用，严泽芳仍应履行相应支付义务。但因租赁合同约定的开业时间应不迟于2019年1月11日，后因其惠公司未建成公共部位消防安全楼梯，致使系争商铺无法正常对外营业，故就系争商铺2019年1月12日至2019年4月8日的租金和物业管理费可依法予以酌减。因严泽芳已支付系争商铺2019年1-2月租金66,192元、2018年11月15日至2019年2月28日物业管理费30,712.50元，在酌减2019年1月12日至2019年2月28日严泽芳多支付的租金、物业管理费和2019年3月1日至2019年4月8日的相应租金、物业管理费后，其惠公司应退还严泽芳系争商铺租金23,500元、物业管理费8,800元。关于严泽芳主张返还的物业管理费押金、装修押金、租赁押金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其惠公司应退还严泽芳已支付的租赁保证金99,288元、物业管理费押金36,855元和装修押金17,550元。针对其惠公司第2项反诉诉讼请求，本院认为，双方明确系争商铺已于2019年8月28日按商场要求完成腾退，且其惠公司并无异议，故该诉讼请求本院不再支持。针对其惠公司第3、4项反诉诉讼请求，本院认为，2019年4月3日，严泽芳寄送的《律师函》已通知其惠公司收到函件后3日内应联系严泽芳收回商铺。但因系争商铺存在装饰装修，且双方关于装饰装修的补偿、移交等事项未能协商一致，直至本案诉至法院，双方才于2019年8月28日办理系争商铺腾退手续。故其惠公司主张严泽芳应支付系争商铺相应的租金、占有使用费和物业管理费，有一定事实依据，本院可予部分支持。关于2019年4月8日前系争商铺的租金和物业管理费，本诉中已予处理，不再赘述。关于2019年4月9日至2019年8月28日(即合同解除之日后至商铺腾退之日止)系争商铺的占有使用费和物业管理费，因致合同解除的责任在其惠公司，故本院参照合同约定的租金、物业管理费计算标准，酌定严泽芳支付占有使用费47,000元、物业管理费18,000元。针对其惠公司第5、6项反诉诉讼请求，本院认为，关于租赁保证金，本诉中已予处理，不再赘述。关于逾期付款违约金、免租期租金及违约金，因致合同解除的责任在其惠公司，故该三项款项的主张，均无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十一条，《中华人民共和国消防法》第十三条、十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)严泽芳与被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司于2018年10月29日签订的《商铺租赁合同》于2019年4月8日解除；二、被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)严泽芳租金23,500元、物业管理费8,800元、租赁保证金99,288元、物业管理费押金36,855元、装修押金17,550元，总计185,993元；三、原告(反诉被告)严泽芳应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司占有使用费47,000元、物业管理费18,000元，总计65,000元；四、驳回原告(反诉被告)严泽芳其余的本诉诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司其余的反诉诉讼请求。上述第二、三项折抵后，被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)严泽芳120,993元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5,190.59元，减半收取计2,595.29元，由原告(反诉被告)严泽芳负担585.36元，被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司负担2,009.93元。反诉案件受理费7,930.43元，减半收取计3,965.22元，由原告(反诉被告)严泽芳负担712.50元，被告(反诉原告)上海其惠投资管理有限公司负担3,252.72元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 郑 重二〇一九年十月八日书记员 黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、《中华人民共和国消防法》第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。