江西省丰城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0981民初3621号 原告：胡星辉，男，1969年9月13日出生，汉族，住江西省丰城市。 委托诉讼代理人：杨兴根，江西百姓律师事务所律师。执业证号码：13609200310813501。 被告：丰城容国置业有限公司，住所地江西省宜春市河洲街道府佑路248号。统一社会信用代码：913609810871129607。法定代表人：杨国水。 委托诉讼代理人：杨星毓，男，1988年6月13日出生，汉族，公司员工，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告胡星辉（以下简称原告）与被告丰城容国置业有限公司（以下简称被告）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡星辉及其委托诉讼代理人杨兴根、被告委托诉讼代理人杨星毓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告2017年10月8日签订的位于丰城市“蔚蓝之星”1栋08号“蔚蓝之星认购书”。2、请求人民法院判决被告返还原告购房款500000元，支付双倍定金10万元，并赔偿因逾期交房造成原告的损失68000元（按月租金4000元计算，自2018年3月20日起暂计算至2019年8月20日止，最终损失计算至被告返还原告购房款时止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月8日，原告与被告签订了一份购买被告位于丰城“蔚蓝之星”1栋08号商铺的《蔚蓝之星认购书》，认购书约定购房总价款为1110000元，签订认购书时，原告向被告支付了50000元认购定金，认购书签订后，原告于2018年1月10日支付了购房款500000元，但被告一直不同意与原告签订《商品房买卖合同书》。2018年3月20日被告因公司内部矛盾纠纷造成被告与原告双方至今无法订立《商品房买卖合同》，更无法交付所购商铺，据查，原告所购商铺因被告公司内部纠纷已被人民法院查封冻结。被告的行为已严重违反了法律规定和认购协议约定，侵害了原告的合法权益。为此，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称：原先业主购房时签订的认购书在2017年7月8日，认购书中注明是七个工作日内一次性付款，定金5万元，由于业主没有及时将款项付清，导致没有签订合同，业主也要相应承担一定的责任，业主要求退房的话，5万元的定金是不予返还的，认购书中也写的很清楚。如果业主后期还是购买的话，定金还是承认的。原告没有履行完其条约，不存在损失的问题。 根据原告的诉称及被告的答辩，法庭归纳本案当事人争议焦点如下：1、合同是否应当解除；2、定金是否应当双倍返还给原告；3、合同没有履行，责任在哪一方；4、原告诉请的损失是否应当支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人开庭时进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告向法庭提供的证据：1、不动产登记中心查询记录。证明目的：证明本案所涉房屋因被告与第三人的纠纷两次被人民法院查封；2、2018年3月20日被告公司通告一份。证明目的：证明被告公司内部混乱，才导致无法与原告签订书面合同的事实。对于两项证据被告辩称是由于原告的过错即没有及时将款项付清才导致无法签订合同。综合被告的质证和辩论意见，本院认为认购书中关于付款时间的约定一项中一次性付款是空白的，仅仅只是在认购价格中填写了一次性付款，现无法查明双方的真实意思表示是否是一次性付清，此项作为格式条款，根据《合同法》第四十一条的格式条款解释规则，应当做出不利于提供格式条款一方的解释，认购书中关于付款时间的约定一项中一次性付款是空白的，即认定对一次性付款没有约定，本案所涉房屋因被告与第三人的纠纷两次被人民法院查封导致合同无法继续履行，是由于被告自身原因导致无法签订合同。故对原告提供的上述证据予以确认。 综上认证，并结合庭审调查，本院认定本案事实如下：2017年10月8日，原告与被告签订了一份购买被告位于丰城“蔚蓝之星”1栋08号商铺的《蔚蓝之星认购书》，认购书约定购房总价款为1110000元，签订认购书时，原告向被告支付了50000元认购定金，认购书签订后，原告于2018年1月10日支付了购房款500000元，但双方一直未签订《商品房买卖合同书》。2018年3月20日被告因公司内部矛盾纠纷造成被告与原告双方至今无法订立《商品房买卖合同》，更无法交付所购商铺，且原告所购商铺因被告公司内部纠纷已被人民法院查封冻结。2019年8月13日，原告起诉来院，请求法院支持原告的上述诉讼请求 本院认为：原、被告之间的商品房买卖关系依法成立，合法有效。原、被告双方都应当按照约定行使自己的权利，履行自己的义务。现本案所涉房屋因被告与第三人的纠纷而被人民法院查封，现在合同无法继续履行，被告方构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告诉被告返还500000元购房款、双倍返还定金和解除认购书，理由正当充分，于法有据，本院予以支持。原告请求被告赔偿因逾期交房而造成原告的损失68000元（按月租金4000元计算，自2018年3月20日起暂计算至2019年8月20日止），因原告未提供有效证据证明其损失，故本院不予支持。被告辩称认购书中注明是七个工作日内一次性付款，由于业主没有及时将款项付清，导致没有签订合同，业主也要相应承担一定的责任。根据《合同法》第四十一条的格式条款解释规则，应当做出不利于提供格式条款一方的解释，认购书中关于付款时间的约定一项中一次性付款是空白的，仅仅只是在认购价格中填写了一次性付款，现无法查明双方的真实意思表示是否是一次性付清，应当做出不利于提供格式条款一方的解释，认购书中关于付款时间的约定一项中一次性付款是空白的，即认定对一次性付款没有约定，对被告的辩称本院不予采信。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告丰城容国置业有限公司与原告胡星辉之间签订的“蔚蓝之星认购书”。 二、被告丰城容国置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡星辉购房款及双倍定金共计600000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告胡星辉其他诉讼请求。 案件受理费10480元，由被告丰城容国置业有限公司负担9414元，原告胡星辉负担1066元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 审 判 长  甘院华 人民陪审员  胡水根 人民陪审员  丁国平 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  吕江雁 附： 《中华人民共和国合同法》 第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。