广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6587号原告：广州市海珠区人民政府龙凤街道办事处。法定代表人：许宝源。委托代理人：项智辉，广东韬盛律师事务所律师。被告：广州银山建设开发有限公司。法定代表人：胡俊能，职务总经理。委托代理人：曹道雄、陈子晴，均是被告公司职员，联系地址同被告。原告广州市海珠区人民政府龙凤街道办事处诉被告广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人项智辉，被告的委托代理人曹道雄、陈子晴均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于1998年6月1日签订一份《协议书》，同意被告将广州市海珠区革新路95-113号新民大街新民东二街10号、新民东三街19号地段，产权属于原告的房屋，面积为1680.43平方米进行拆迁并兴建商住楼。协议中约定了回迁时间及回迁面积，一并约定办理产权证手续。原、被告于1998年10月16日还签订了一份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，将坐落在海珠区革新路103号，面积为1127.4384平方米房产拆除。原、被告于2013年11月28日签订《楼宇交接书》，将坐落在广州市革新路101号尚橙大厦3楼全层进行交接手续，并于2014年3月11日经房地产测绘院测绘，上述交接房屋的面积为1107.3219平方米。原告与被告办理交接房屋的手续后，原告多次要求被告协助原告办理产权证，被告均无理拒绝，故起诉要求判令：1、被告办理坐落在广州市海珠区革新路101号尚橙大厦三楼全层的房产证；2、被告承担全部诉讼费。被告辩称：我方确认涉案房屋的地址为广州市海珠区革新路103号之一301房的地址，我方同意为原告进行办证，但由于现在被告公司内部存在股东纠纷，故我方无法自行为原告办证。另，我方认为广州市海珠区革新路101号尚橙大厦只有首层，并没有三楼。经审理查明：据穗房地证字第××号《房地产证》记载，原座落海珠区革新路103号房屋的权属人为广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处，用地面积为312.52平方米，建筑结构及层数为混合结构肆层，用途为办公，备注：已征237.69平方米，收国有土地使用权出让金使用，年限40年从1998年5月7日起；等。1998年6月1日，被告（甲方）与广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处、广州市海珠区凤凰工业公司（乙方）签订《协议书》，约定：甲方征用革新路95-113号新民大街，新民东一街等地段，兴建商住楼。经查实，乙方属征用范围的房屋有革新103号、103号左边、新民东二街10号、新民东三街19号；产权属广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处；所有房屋建筑面积1680.43平方米，其中革新路103号左边扩基43.65平方米，二至四层违章193.54平方米，合计违章面积237.19平方米；革新路103号扩基面积84.61平方米，二层四层违章288.88平方米，合计违章面积373.49平方米；累计违章面积610.68平方米，有效产权面积1069.75平方米。革新路101号后座，新民五街26产权属广州市海珠区凤凰工业公司所有，产权面积266.54平方米，广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处、广州市海珠区凤凰工业公司累计有效产权面积1336.29平方米，违章面积610.65平方米。待广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处申请违章面积注销，在产权部门确认的面积按确认后进行安置和补偿，及新民大街7号产权，面积待确认后安置回迁面积在住宅部位安置在后座高层第五层，补偿参照第一款《临迁过渡方式》，补偿的时间由搬出之日起计算。甲方征用乙方是两产权人的房屋计有凤凰塑料制品厂等11间厂部，二个居委会办公用房，是乙方在公告前安排给被拆迁商户使用，均未定立租赁关系。现甲乙双方根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，经双方充分的协商达成如下条款：三、回迁安置：乙方有效产权面积1336.29平方米（未计违章注记部份面积），经双方协商，甲方安置乙方回迁原征拆地段，首层西南向商业建筑面积200平方米，西向（临革新路铺面）全长宽度不少于8米，南向（新民五街临街）全长25米；第二层东向建筑面积132.54平方米安置给原四居委会作回迁办公用（含公用面积按实分摊）；第三层西南向非住宅建筑面积1002.14平方米（含公用面积按实分摊）给乙方回迁作办公用，设施有独立楼梯附设电梯。五、回迁时间：回迁时间是2002年12月23日，新建大楼的房屋结构等按市规划局批准的图纸执行；如超过本协议回迁时间，则按《广州市城市房屋拆迁管理条例》的有关文件执行处理。本协议签订生效后双方再根据本协议书约定的原则，签订产权交换补偿协议书，经市房地产管理局部门签证办理产权交换手续；等。1998年6月16日，广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处（被拆迁人、乙方）和被告（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除坐落在海珠区革新路103号的房屋，该房屋为混合结构，建筑面积壹仟壹佰贰拾柒点肆叁捌肆平方米；甲方将自有的坐落在海珠区革新路征拆地段第三、五层、位置西南向935.6平方米、191.8384平方米的自有房屋，建筑面积为壹仟壹佰贰拾柒点肆叁捌肆平方米单元（包括分摊楼梯、走廊等面积按实分摊）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为壹仟壹佰贰拾柒点肆叁捌肆平方米，而甲方调换补偿给乙方的壹仟壹佰贰拾柒点肆叁捌肆平方米；甲方调换（补偿）给乙方的单元，其中有建筑面积壹仟壹佰贰拾柒点肆叁捌肆平方米；甲方应在2002年12月23日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；等。另查，广州市海珠区人民政府于1998年7月20日发出《关于调整海珠区街道行政区域设置的通知》（海委发【1998】10号），主要内容为：我区20条行政街调整为12条行政街；凤凰街、二龙街合并，取名龙凤街，办事处设在原凤凰街综合楼。调整街道行政区域后，行政工作按属地管理原则；等。2013年11月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《楼宇交接书》，载明：本人龙凤街道办事处是尚橙大厦203、205、301、401单元业主；并于2013年11月28日验收并同意接收该单元。在此，双方签订本交接书、并确认下列条款：1、双方确认，自2013年11月28日起，该单元由开发商交付给业主；2、业主在此确认，已收到203、205锁匙，3楼全层，4楼除设备用房、所有锁匙（401），以后此单位任何损坏概由本人负责；等。另据房管部门的查询信息记载：坐落海珠区革新路103号之一301房【尚橙大厦28层商业、住宅楼工程一幢革新路103号之一3层301房】的权属人为被告，占有份额为全部，总面积为1107.3219平方米；已确认，未签定合同，未预售，未抵押，查封状态为正常，是回迁；等。原告就其主张还提交了广州市房地产测绘院于2014年3月11日出具的《房屋面积测量成果报告书》，载明：申请人为被告，单元地址为革新路，门牌为#103-1，3层房号为01的A单元总面积为1107.3219平方米。被告对上述证据无异议。本院还就原拆迁房屋的权利义务承接问题向广州市海珠区科技工业商务和信息化局发函询问，该局函复：原广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处名下所有的海珠区革新路103号房屋、海珠区革新路新民东三街19号房屋和海珠区革新路新民大街7号房屋的拆迁回迁权利义务由原告承接。本院认为：广州市海珠区人民政府凤凰街道办事处和被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告安置其回迁至广州市革新路101号尚橙大厦3楼全层，但其提供的测绘证据显示回迁地址为103-1，该地址与被告确认的回迁地址及与房管部门的查询信息内容相符，故对原告实际回迁地址为海珠区革新路103号之一301房的事实，本院予以认定。广州市海珠区科技工业商务和信息化局现已答复原拆迁的房屋的权利义务由原告承接，故现原告要求被告协助办理上述回迁房屋的产权，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州银山建设开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告广州市海珠区人民政府龙凤街道办事处办理广州市海珠区革新路103号之一301房的房产证。本案受理费100元由被告承担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈美贤人民陪审员  侯文卿人民陪审员  彭 海二〇一九年十月十日书 记 员  招佐文冯琬晴