福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7661号 原告：龙岩御佳福物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂龙腾中路469号家和天下1幢203B，统一社会信用代码91350800782151080T。 法定代表人：廖田生，董事长。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所律师。 被告：章东明，男，1973年12月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩御佳福物业管理有限公司（以下简称御佳福公司）与被告章东明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御佳福公司的委托诉讼代理人廖永红、被告章东明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 御佳福公司向本院提出诉讼请求：要求章东明向御佳福公司支付物业服务费1306元、车位费720元，合计2026元，并支付从起诉之日起至款清之日止以2026元为本金按月利率2%计算的利息。诉讼过程中，御佳福公司变更诉讼请求为：要求章东明向御佳福公司支付物业服务费652.8元及该款从起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。事实与理由：御佳福公司于2011年4月18日、2013年4月17日、2015年4月29日、2016年5月10日分别与龙岩市市场开发有限公司签订《前期物业服务合同》、《补充协议》，对委托物业项目等情况进行了约定。御佳福公司按约履行义务，为全体业主提供符合标准的物业服务。龙岩市新罗区系章东明所有，面积为108.8平方米，为高层住宅；其中物业服务费按每平方米1元／月、杂物间当车库用60元／月／平方米。但截止2017年6月15日，章东明无故拖欠物业费共计1306元、车位费720元，合计2026元。御佳福公司多次催促章东明付清物业费均未果。为此，御佳福公司诉至法院，请求判如所请。 章东明辩称：其没有保存缴费单据，房屋在回迁时已卖给别人，是新的买受人在交纳物业费。具体卖房及过户时间已忘了。御佳福公司没有证据证明其未交纳物业费。要求驳回御佳福公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对御佳福公司与章东明双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2011年4月18日，御佳福公司与龙岩市市场开发有限公司签订《前期物业服务合同》及《补充协议》，约定御佳福公司对龙岩市市场开发有限公司开发的闽西交易城二期安置小区提供前期物业管理服务，其中第二条约定的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第六条约定高层住宅的物业服务费1元/月/平方米。第三十一条约定未按时足额交纳物业费，应按日千分之五支付违约金。2013年4月17日、2015年4月29日、2016年5月10日，双方又三次签订《补充协议》，约定期限延长至2017年4月16日。2017年7月1日，御佳福公司与龙岩市新罗区闽西交易城二期安置小区业主委员会办理交接。御佳福公司实际为该小区提供物业服务至2017年6月30日。章东明系闽西交易城二期安置小区2-506室的原所有权人，建筑面积为109.14平方米，于2017年12月27日办理转移登记给他人。 双方的主要争议焦点是，章东明是否已交纳2017年1月至2017年6月期间的物业服务费652.8元。章东明主张已支付，但未提供相应证据证明。 本院认为，御佳福公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩市市场开发有限公司有权与御佳福公司签订前期物业服务合同，委托御佳福公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。御佳福公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向御佳福公司交纳物业服务费。章东明主张已支付2017年1月至2017年6月期间的物业服务费，但未提供相应证据证明，本院不予采信。2017年1月至2017年6月期间，章东明作为闽西交易城二期安置小区2-506室的业主，应限期交纳物业服务费652.8元。御佳福公司要求从起诉之日起按月利率2%计算利息，未超出约定范围，亦不违反法律规定。 综上所述，御佳福公司的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 章东明应于本判决生效之日起十日内向龙岩御佳福物业管理有限公司支付物业服务费652.8元，并支付该款从2019年9月11日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由章东明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇一九年十月二十八日 书记员 石志桢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。