江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0121民初3680号原告：南昌市丽人驾驶员培训有限公司，住所地：南昌县蒋巷镇蒋巷大道266号，统一社会信用代码：91360121343208655M。法定代表人：胡有亮，该公司总经理。委托代理人：刘建军，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托代理人：王林霞，北京大成（南昌）律师事务所律师。被告：南昌影视传播职业学院，住所地：南昌市蒋巷大道266号，统一社会信用代码：5236000075420320X4。法定代表人：范冰冰，系该学院董事长。委托代理人：邬荷花，女，1962年8月15日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，系该学院员工。委托代理人：卢斌，男，1971年12月30日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系该学院员工。原告南昌市丽人驾驶员培训有限公司（以下简称“丽人驾训公司”）与被告南昌影视传播职业学院（以下简称“南昌影视职院”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建军、王林霞，被告委托代理人邬荷花、卢斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽人驾训公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租金本金188.5万元、利息81.24万元(其中100万元本金的利息自2016年2月16日按月息2%暂计至2019年8月16日，共计60万元，88.5万元本金的利息自2015年7月1日按年利率6%暂计至2019年7月1日，共计21.24万元，上述具体金额计算至实际支付之日止)；2.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2015年3月31日，原告以法定代表人胡有亮的名义与被告(曾用名：江西泛美艺术专修学校)签订《50亩租赁协议》，约定原告租赁被告50亩土地，租赁期20年，租赁费每年每亩5000元，原告一次性支付10年租金即250万元。原告按约定支付了250万元租赁费。后因被告无法交付约定的50亩土地，原被告双方于2015年7月1日重新签订了《30亩土地租赁协议》，协议明确因被告无法交付原约定好的被告学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地，所以被告将其校内体育场周边30亩土地租赁给原告。根据《30亩土地租赁协议》第一条第1款约定：“从2015年7月1日至2018年7月1日(乙方享受装修期2.5个月免租赁费)。租赁费2015年9月16日至2018年9月15日每亩3500元/年,2018年9月16日至2020年9月16日租赁费每亩5000元/年；”第一条第4款约定：“若甲方在2016年2月15日不能收回学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地(面积以实地测量为准)交乙方使用，则甲方退回乙方人民币100万元整，如甲方不能及时退回乙方100万元，甲方则按每月支付2分的月息给乙方。”截止今日，被告仍未收回约定的49.27亩土地，且未按约定退回100万租赁费及支付相应利息。由于根据《30亩土地租赁协议》第一条第4款约定：“若甲方在3年内(截止2018年9月15日)都不能收回学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地交付乙方使用，该30亩土地的使用期则为5年。”因截止诉讼期，被告仍未能交付约定的49.27亩土地给原告使用。因此，根据协议约定30亩土地的租赁期限为五年。同时根据《30亩土地租赁协议》第一条第1款约定，自2015年9月16日开始的前三年租金为每年每亩3500元，即三年租金31.5万元。自2018年9月16日开始的后两年租金为每年每亩5000元，即两年租金30万元，五年的租赁费用共计61.5万元。原告已支付被告250万元租赁费，被告应退还原告多余的租金188.5万元。其中100万元原被告双方已约定月息2分，剩余的88.5万元被告应按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告资金占用的利息损失。被告行为已违约，严重损害了原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告南昌影视职院答辩称：一、对《30亩土地租赁协议》无异议，未收回江边的49亩土地给原告使用，我方也认可应退回原告100万元，但是原告未向被告主张权利。二、原告要求返还多余的租金188.5万元，协议中没有约定。经审理查明：2015年3月31日，原告法定代表人胡有亮作为乙方、江西泛美艺术专修学院作为甲方，签订《50亩租赁协议》，约定：乙方租赁甲方50亩土地，租赁费每年每亩5000元；租赁期限为20年，自2015年6月1日至2025年6月1日止；乙方须一次性支付甲方10年土地租赁费250万元整。2015年2月10日至3月13日期间，原告通过其法定代表人胡有亮的个人银行账户向被告及其法定代表人范冰冰转账支付250万元，据此，江西泛美艺术专修学院出具收到胡有亮转账支付250万元土地租金收据。协议签订后，由于被告未能依约交付50亩土地，原告作为乙方、被告作为甲方，于2015年7月1日签订《30亩土地租赁协议》，约定：甲方将校内体育场周边30亩土地租赁给乙方，租赁期3年（5年），从2015年7月1日至2018年7月1日（乙方享受装修期2.5个月免租赁费）。2015年9月16日至2018年9月15日租赁费每亩3500元/年，2018年9月16日至2020年9月15日租赁费每亩5000元/年。……若甲方在2016年2月15日不能收回学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地交乙方使用，则甲方退回乙方人民币100万元整，如甲方不能及时退回100万元，则按余额支付2分月息给乙方。若甲方在3年内（截止到2018年9月15日）都不能收回学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地交乙方使用，该30亩土地的使用期则为5年，租赁费从第4年开始每亩为6000元/年。次日，双方还签订一份补充协议，确认原由胡有亮与江西泛美艺术专修学院于2015年3月11日签订的49亩土地租赁协议因更名原因，原甲方江西泛美艺术专修学院更名为南昌影视传媒职业学院，原乙方胡有亮更名为南昌市丽人驾驶员培训有限公司。此处所涉49亩土地租赁协议即上文所述《50亩租赁协议》。上述事实有原告提供的《50亩租赁协议》、中国建设银行转账凭条、收据、《30亩土地租赁协议》、《前49亩土地租赁补充协议》等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告向被告租赁土地并签订租赁协议及补充协议，均为双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成合法有效租赁合同关系，应当按照约定全面履行合同义务。双方签订的《30亩土地租赁协议》约定：“若甲方在2016年2月15日不能收回学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地交乙方使用，则甲方退回乙方人民币100万元整，如甲方不能及时退回100万元，则按余额支付2分月息给乙方。若甲方在3年内（截止到2018年9月15日）都不能收回学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地交乙方使用，该30亩土地的使用期则为5年，租赁费从第4年开始每亩为6000元/年。”现被告未能在2018年9月15日前向原告交付学校后面靠赣江堤边约49.27亩土地，已构成违约，应当按照协议约定退回原告100万元。同时，现已租赁的30亩土地租赁期为5年，自2015年9月16日至2020年9月15日，租赁费共计61.5万元。原告已向被告支付租赁费250万元，除被告应依约返还的100万元外，被告还应退回原告超出的租赁费88.5万元。综上，原告要求被告退回租赁费188.5万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。协议中约定出租人向租赁人按余额支付2分月息，实质约定的是逾期付款违约金计算标准，故被告应当向原告支付自2016年2月16日起以100万元为基数按年利率24%计算的逾期付款违约金。双方未约定88.5万元的逾期付款违约金计算标准，故应自2018年9月16日起按年利率6%计算至款项付清为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告南昌影视传播职业学院于本判决生效之日起十日内退还原告南昌市丽人驾驶员培训有限公司租赁费1885000元及逾期付款违约金（其中1000000元的违约金自2016年2月16日起按年利率24%、885000元的违约金自2018年9月16日起按年利率6%计算至全部付清之日止）；二、驳回原告南昌市丽人驾驶员培训有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28379元，由被告南昌影视传播职业学院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  余永祥人民陪审员  刘秋汉人民陪审员  谭时俊二〇一九年十月二十五日法官助理彭一蕾书记员李倩云