福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7753号 原告：厦门住总物业管理有限公司，住所地厦门市屿后南里223号翔辉大厦五楼，统一社会信用代码913502001550541937。 法定代表人：郑泉忠，执行董事。 委托诉讼代理人：马荣光，该公司客户总监。 被告：刘德林，男，1985年9月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告厦门住总物业管理有限公司（以下简称住总物业公司）与被告刘德林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住总物业公司的委托诉讼代理人马荣光、被告刘德林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住总物业公司向本院提出诉讼请求：要求刘德林向住总物业公司支付物业服务费2,065.3元及从起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。事实与理由：住总物业公司于2014年7月19日起至2017年3月31日止系龙岩市新罗区龙腾登高小区的物业管理单位，刘德林是龙腾登高小区2号楼2号当铺的承租人。鉴于刘德林在物业服务合同期限内，已经实际享受到住总物业公司龙岩分公司按照合同约定提供的各项物业服务，理应向住总物业公司交纳物业服务期间实际发生的物业费及水、电费等。但截止2017年3月，刘德林承租使用（或所有）的店铺于2016年6月至2017年3月欠缴物业费共计2,065.3元。住总物业公司龙岩分公司此前已经采取多种方式（包括公示、电话催收、上门催缴、调解等）多次要求刘德林及时交纳上述所欠费用，但刘德林置之不理。为此，住总物业公司诉至法院，请求判如所请。 刘德林辩称：其是龙腾登高小区2号楼2号店铺的承租人，并非实际业主，于2016年6月至2017年3月欠缴物业费共计2,065.3元无异议，现仍是承租人。其店铺的财产安全受到损害，系因住总物业公司的服务内容与质量服务不到位，物业报修无人应答，才没有缴交物业费。其不存在违约情形,要求住总物业公司将店铺漏水情况修理好,才同意缴纳物业费2,065.3元。 本院经审理认定事实如下：对住总物业公司与刘德林双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2012年9月17日，住总物业公司与龙岩贝斯特房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定住总物业公司对龙岩贝斯特房地产开发有限公司开发的龙腾登高小区提供前期物业管理服务，其中第二条约定的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、住总物业公司及时与龙岩贝斯特房地产开发有限公司做好本项目竣工各单元验收及钥匙交接工作……。刘德林系龙腾登高小区2号楼2号店铺的承租人，至今尚欠住总物业公司2016年6月至2017年3月期间的物业费2,065.3元。 双方的主要争议焦点是住总物业公司是否有义务对刘德林经营的店铺渗水情况进行修理。住总物业公司认为已将刘德林反映的渗水问题报给开发商，开发商经查看认为系刘德林装修导致渗水，不应该由住总物业公司承担责任。刘德林认为其多次向住总物业公司反映渗水问题，未得到回应与处理，其店铺的地面、墙面渗水严重，于2016年12月进行重新装修，住总物业公司应将渗水情况进行整改。 本院认为，住总物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩贝斯特房地产开发有限公司有权与住总物业公司签订前期物业服务合同，委托住总物业公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。住总物业公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向住总物业公司交纳物业服务费。根据2012年9月17日《前期物业服务合同》第二条约定的前期物业服务内容，主要针对共用部位、设施、设备的管理。刘德林经营的店铺地面、墙面，属于业主或物业使用人专有部分，不属于共用部位。故刘德林要求住总物业公司对其店铺渗水情况进行整改，与上述合同约定的服务范围不相符，没有事实和法律依据。住总物业公司要求从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，符合法律规定。 综上所述，住总物业公司的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 刘德林应于本判决生效之日起十日内向厦门住总物业管理有限公司支付物业服务费2,065.3元，并支付该款从2019年9月16日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由刘德林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇一九年十月二十一日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。