陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初1167号 原告：杨凌示范区万安房地产开发有限公司，住所地：杨凌示范区。注册号：6104031800095。 法定代表人：史锁民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏正冬，陕西松意律师事务所律师。 被告：李发明，男，汉族，1974年1月14日生，户籍所在地湖南省祁阳县，现住杨凌示范区XX城杨凌恋歌餐饮文化有限公司内，身份证号码：432XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：唐婷婷，女，汉族，1990年8月18日生，住四川省德阳市旌阳区，身份证号码：421XXXXXXXXXXXXXXX，由杨陵区居委会推荐。 原告杨凌示范区万安房地产开发有限公司（以下简称万安公司）与被告李发明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万安公司的委托诉讼代理人夏正冬、被告李发明的委托诉讼代理人唐婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告承担违约金58974.37元，并立即搬离该房屋；2.依法判令被告立即支付2017年8月23日至2019年4月10日房租481489.84元；3.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由，2010年8月23日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，该合同明确约定了租金缴纳、违约责任及解除情形等事项。因为被告一直拖欠租金，原告曾于2017年6月13日将被告起诉，杨陵区人民法院作出了（2017）陕0403民初884号民事调解书。但是被告不仅没有付清调解书中的款项，截止起诉之日又拖欠租金481489.84元未付，经原告多次催要无果，诉至法院。 被告李发明对于诉讼请求中拖欠原告的租金金额无异议，但不同意解除合同，腾出房屋。请求免除违约金，后续再商量给付拖欠的租金的具体时间，愿意协商解决。 现查明，2010年8月23日，原告万安公司（甲方）与被告李发明（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其自有杨凌XX城9间商铺（建筑面积为2635.19㎡）出租给被告作餐饮、娱乐使用。租赁期限自2010年8月23日起至2020年8月22日止。给予被告免收前两年租金优惠。租金、其他费用缴纳方式约定，租金实行一年支付制，租赁期间租金标准为一楼10元/㎡·月，二楼8元/㎡·月，三楼6元/㎡·月。租金标准每三年按不同比例上调。租金按年一次性支付，提前一个月交纳下年度租金。合同解除条款约定：被告逾期10日未支付租金或者未经原告同意连续30日未开展经营活动的，原告有权解除合同，被告应按年租金20%支付违约金，乙方已付租金不予退还。合同被告权利义务条款约定：履行结束，被告不再续租时，原则上不得拆除装修，若拆除装修，需将房屋恢复原状。合同并约定了租赁期间的有关费用、合同主体的变更、双方的权利义务、续租、免责条款等条款。被告李发明承租商铺用于开办杨凌恋歌餐饮文化有限公司。2017年7月7日本院受理了原告因被告拖欠租金提起的诉讼。原告请求判令解除双方的租赁合同，并判令被告支付下欠租金651045.27元及违约金58974.37元。案件经本院审理后，双方达成调解协议，由本院作出（2017）陕0403民初884号民事调解书，被告李发明分期支付下欠截止2017年8月22日以前原告的租金651045.27元，双方签订的合同继续履行。但是被告李发明并未按照上述调解书内容如期完全履行付款义务。而且对2017年8月23日之后的租金继续拖欠未付。从2017年8月23日至2019年4月10日期间的租金共计481489.84元。原告经催要未果，诉至本院。 另查明，被告李发明承租原告商铺开办的杨凌恋歌餐饮文化有限公司因经营不善，一楼于2015年9月停业，二楼于2019年7月停业。被告李发明于2017年9月1日向原告递交书面申请，因其经营形势一路走低，申请退租一楼三间商铺。原告一直未予答复解决。 上述事实，有原告提供并经被告质证无异议的《商铺租赁合同》、民事调解书、恋歌KTV（李发明）租金缴纳明细表等证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原告万安公司与被告李发明签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方都应当依照合同的约定全面履行义务。原告万安公司依约定向被告李发明交付了租赁房屋，被告李发明未依合同约定的期限向原告足额支付租金，虽经诉讼调解，仍未按生效的裁判文书内容履行支付租金的义务，且对之后的租金也未依约支付，属严重违约，另外被告李发明停止营业已超过合同约定的期间，亦属违约，综上，原告请求解除双方的房屋租赁合同符合双方合同约定，应予以支持。对于原告请求被告支付拖欠的2017年8月23日至2019年4月10日的租赁费481489.84元，被告予以认可，应予以支持；原告请求被告立即搬离涉案房屋，不符合客观实际，不予支持，可限期被告搬离涉案房屋；对于违约金，根据双方合同约定，被告违约应按照年租金20%支付违约金，现原告主张违约金为58974.37元符合双方合同约定亦未违反法律规定，应予以支持。被告李发明以其经营不善，不同意解除合同，不符合双方合同约定，亦无法律依据，且双方未协商一致，理由不能成立，应不予采纳。 综上所述,经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告杨凌万安房地产开发有限公司与被告李发明于2010年8月23日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告李发明于本判决生效之日起一个月内腾出承租原告杨凌万安房地产开发有限公司的房屋（位于杨凌XX城一、二层、三层共九间面积共计2635.19平方米，用于经营杨凌恋歌餐饮文化有限公司）； 三、被告李发明于本判决生效之日起十日内支付原告杨凌万安房地产开发有限公司房屋租赁费481489.84元； 四、被告李发明于本判决生效之日起十日内支付原告杨凌万安房地产开发有限公司违约金58974.37元。 案件受理费9206元（原告已预交4603元）,减半收取4603元，由被告李发明承担。 审判员 崔 灿 二〇一九年十月二十四日 书记员 马方园 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1