四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10066号 原告：中国建设银行股份有限公司成都金河支行。营业场所：成都市锦江区东御街12-16号。 负责人：尹欣，该支行行长。 委托诉讼代理人：邓洪燕，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钰，四川迪扬律师事务所律师实习律师。 被告：董桥生，男，1972年6月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：马静，女，1980年1月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行（以下简称建行金河支行）与被告董桥生、马静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告建行金河支行委托诉讼代理人邓洪燕到庭参加诉讼。被告董桥生、马静依法经传票传唤拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行金河支行向本院提出诉讼请求：1.判令董桥生、马静归还建行金河支行借款本金100,750元及利息、罚息（当庭明确暂计至2019年10月8日利息2,274.24元、罚息407.99元，自2019年10月9日起至还清借款之日止，以中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮40%计收利息，在执行利率基础上上浮50%计收罚息）；2.判令董桥生、马静向建行金河支行支付律师费5,116.89元；3.判令建行金河支行对董桥生、马静所有的位于成都市高新区南华路1616号1栋1楼1号房屋在担保范围内对上述债权享有优先受偿权；4.判令董桥生、马静承担本案全部诉讼费、保全费等。 被告董桥生、马静未提交答辩状，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2011年10月20日，马静作为主借人、董桥生作为共同债务人与贷款人建行金河支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额390000元，用于购买位于成都市高新区并以该房屋抵押担保，期限从2011年10月20日至2021年10月20日，以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮20%为执行利率，于每年的1月1日调整，合同履行期间，若贷款发生拖欠本金及利息，贷款人有权不再继续执行本合同约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按以下方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；在借款发放对应日按等额本金还款法还款，还款日为每月20日；若借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项划入下列账户（账户名：成都建发置业有限公司；账号：51×××66，开户银行：建行金河支行）；借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约情形之一，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，向成都市锦江区人民法院起诉。同日，建行金河支行按合同约定向成都建发置业有限公司发放了上述借款。 2015年5月8日，建行金河支行取得成都市高新区南华路1616号1栋1楼1号房屋的抵押权登记证。 2019年7月15日，建行金河支行以董桥生、马静未按约定还款向二人邮寄了《提前收回贷款本息通知书》。 原告建行金河支行现依上述事实以董桥生、马静未按照约定履行还款义务为由要求一次性还款，诉讼中就本案与迪扬律所事务所签订《委托代理协议》。根据建行金河支行提交个人贷款对账单，确认在借款后足额还款88期，在第89期（还款日2018年4月20日）还款424.28元，5月29日还款21.86元，6月22日还款0.16元，6月22日还款0.02元，7月4日还款10元，之后再无还款。截止2019年10月8日逾期本金100,750元，欠付利息2,274.24元、罚息407.99元。 认定上述事实，有当事人陈述及建行金河支行提交的营业执照、身份证、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建行银行个人贷款对账单（9张）、贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、房屋他项权证、《提前收回贷款本息通知书》、EMS国内标准快递单、《委托代理协议》在案为证。 本院认为，建行金河支行与马静、董桥生成立金融借款合同关系和抵押合同关系。马静、董桥生未按约定履行分期还款义务，自第89期即2019年3月20日之后未按约定足额还款，建行金河支行主张偿还全部剩余本金和支付利息、罚息，是依《个人住房（商业用房）借款合同》约定以诉讼方式宣布贷款提前到期的法律后果，本院予以支持。经本院送达诉讼文书发生贷款提前到期效力。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，利息、罚息计算方式如下：合同履行期间，贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮20%，但若贷款发生拖欠本金及利息，从贷款拖欠之日起贷款利率更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍，即为基准利率上浮40%；若借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。故从2019年3月21日至2019年4月20日，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%计算利息，从2019年4月21日起以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%为执行利率计算利息；从2019年4月21日起以执行利率的50%和应还未还本金为基数计算罚息。经核算，本院对建行金河支行主张的本金余额和应还未还本金数额予以确认。建行金河支行依个人贷款对账单截止2019年10月8日的应付未付利息2,274.24元、罚息407.99元予以确认，少于应计数额，本院以其确认数额为限。马静、董桥生以其位于成都市高新区南华路1616号1栋1楼1号房屋为借款抵押担保，并办理了抵押权登记，建行金河支行主张对其优先受偿，于法有据，本院予以支持。建行金河支行主张律师费，但未举证证明支出事实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董桥生、马静应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行返还借款本金100,750元和支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2019年10月8日未付利息为2,274.24元、罚息407.99元；自2019年10月9日起至还清借款之日止，以中国人民银行发布的人民币长期贷款基准利率上浮40%为执行利率和以本金余额为基数计算利息，以应还未还本金为基数和执行利率的50%计算罚息）； 二、原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行对登记在被告马静、董桥生名下的位于成都市高新区南华路1616号1栋1楼1号房屋的折价、拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,450元，减半收取1,225元，由被告董桥生、马静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 娟 二〇一九年十月二十二日 书记员 丁勤琴