海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初708号原告：李国辉，男，1980年6月10日出生，汉族，住内蒙古通辽市。公民身份号码：×××。原告：刘仕芬，女，1975年12月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：谢晓文，海南邦威律师事务所律师，执业证号：14602201611417876。委托诉讼代理人：谢勇杰，海南邦威律师事务所律师，执业证号：14602199410419035。被告：海南龙图实业有限公司，住所地：乐东县九所新区山海湾温泉家园二期12幢1907房。统一社会信用代码：91469033671077375R。法定代表人：陈祥碧。原告李国辉、刘仕芬与被告海南龙图实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢晓文、谢勇杰到庭参加诉讼。被告海南龙图实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭按缺席审理。本案现已审理终结。原告李国辉、刘仕芬向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向二原告支付房产销售代理佣金人民币975923元；2、判令被告向二原告支付逾期付款违约金人民币851004.86元（以975923元为本金，按年利率48%计算，自2017年7月14日起算至款项实际付清之日止，暂计至2019年4月29日，违约天数654年，违约金851004.86元）；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费等与本案有关的全部诉讼费用。事实与理由：三亚邦宇实业有限公司（下称“邦宇公司”）与被告签订《房地产销售代理合同》，合同约定（乙方）邦宇公司为“盛和公馆”项目的独家销售代理商，项目位于“海南省××县”，可销售建筑面积约为2500平方米，共计50套；代理期限自2017年2月5日至2018年3月31日；双方还对代理佣金及支付进行约定：乙方实际销售单价低于10000/㎡（含）的部分，甲方（被告）按照销售总价的7%向乙方支付佣金。乙方实际销售单价超出10000/㎡（不含）的部分，作为溢价，甲乙双方按5:5分成；甲方在买受人签署《商品房买卖合同》一次性、分期付款客户支付完90%（含）以上的购房款，按揭付款客户支付首付款并完成相应贷款手续后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理佣金；如甲方不能按时结算佣金，每逾期一天按应结款项的5%支付滞纳金。原告已于2017年7月13日销售完合同项下34套房源，房款汇款总额20589000元，应结佣金2275923元，已结佣金1300000元，未结佣金975923元。根据邦宇公司与海南龙图实业有限公司双方签订《房地产销售代理合同》第六条项下第4节规定，被告逾期支付佣金的行为已构成违约，除应向原告支付佣金外，还应向原告支付5%未结算佣金的滞纳金，滞纳金应自房源销售完毕的次日开始计算，滞纳金按照合同约定计算自2017年7月14日起滞纳金总金额31912682元。因被告拖欠原告佣金给原告造成资金周转困难，为缓解资金压力，原告向第三人陈某、梁达天借款，均约定借款利率为月利率4%（即年利率48%）。被告拖欠原告房产销售代理佣金给原告造成利息损失至少应按年利率48%计。鉴于此，原告自愿将滞纳金下调为按年利率48%计算，原告仅按利息损失主张滞纳金为851004.86元。合计1826927.86元。三亚邦宇实业有限公司于2017年12月21日注销，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十四条之规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。根据前款规定，公司注销后存在未处理债权情况下，二原告作为邦宇公司原股东可以以自己名义起诉。综上所述，原告多次催促被告还款未果，被告已严重侵害原告的合法权益，现原告拟向法院起诉，请依法公正判决。被告海南龙图实业有限公司无答辩，也没有向法庭提交证据材料。本院对原告证据的分析与认定：证据1、《房地产销售代理合同》，证明1，原告为“盛和公馆”项目的独家销售代理商；双方对代理期限、佣金的结算及支付、违约责任等进行了约定；2，证明双方分别任命一名负责人（甲方为李松松，乙方为李国辉），负责销售信息的及时沟通和问题处理。证据2、《海南龙图实业有限公司2017年2月9日-3月31日代理费及溢价结算表（盛和公馆项目）》，证明原告已经完成涉案项目的销售代理，共销售34套房源，房款汇款总额20589000元，应结佣金2275923元，已结佣金1300000元，未结佣金975923元。证据3、《律师函》，证明原告催促被告支付未结佣金975923元。证据4、中国邮政快递面单，证明原告向被告邮寄律师函的事实。证据5、乙方负责人和甲方负责人的微信聊天记录，证明被告负责人李松松确认律师函已收到，对所签金额未作否认的事实。证据6、《借款协议》，证明被告拖欠原告佣金给原告造成资金周转困难，为缓解资金压力，原告向案外人陈某借款，约定借款利率为月利率4%（即年利率48%）；证明被告拖欠原告房产销售代理佣金给原告造成利息损失应按年利率48%计算。证据7、《借款协议》，证明被告拖欠原告佣金给原告造成资金周转困难，为缓解资金压力，原告向案外人陈某借款，约定借款利率为月利率4%（即年利率48%）；证明被告拖欠原告房产销售代理佣金给原告造成利息损失应按年利率48%计算。证据8、企业信用信息公示报告，证明合同（乙方）三亚邦宇实业有限公司于2017年12月21日注销，原股东为李国辉、刘仕芬二人。证据9、李国辉与被告李松松的微信聊天记录，证明2017年7月25日李国辉与李松松曾对代理结算佣金的未结佣金975923元进行确认，李松松收到李国辉的佣金结算表，未提出异议。证据10、中国银行交易流水明细清单，该清单对应是证据6的借款协议，证明李国辉曾向陈某借款100万元的事实。证据11、中国银行交易流水明细清单，证明李松松曾于2017年4月10日、4月19日、5月9日，分别三次向李国辉转账50万元、50万元、30万元，共计130万元佣金。证据12、33份龙栖湾盛和公馆认购协议书，对应是证据3佣金结算表，证明佣金结算表所列的34套房源均是三亚邦宇实业有限公司代为销售。本院认为，证据1有原件核对，其真实性及证明力，本院予以认可；证据2、证据3、证据4证据5及证据9，均原件核对，其真实性，本院予以认可，被告负责人李松松收到原告的代理费、溢价结算表及律师函后，没有提出异议，因此，以上证据可以证明原、被告应结佣金2275923元，已结佣金1300000元，未结佣金975923元的事实；证据6、证据7和证据10与本案无关，本院不予认定；证据8有原作核对，其真实性及证明力，本院予以认可；证据11，有原件核对，其真实性及证明力，本院予以认可；证据12与证据3相互印证，其真实性及证明力，本院予以认可。根据本院对原告证据的分析与认定，结合原告的陈述，经审理查明：2017年2月5日，三亚邦宇实业有限公司（下称“邦宇公司”）与被告签订《房地产销售代理合同》，合同约定：（乙方）邦宇公司为“盛和公馆”项目的独家销售代理商，项目位于“海南省××县”，可销售建筑面积约为2500平方米，共计50套；代理期限自2017年2月5日至2018年3月31日；原告每月2日前,向被告提供《佣金款明细单》，被告于收到原告《佣金款明细单》后3个工作日内向原告支付全部佣金，如被告不能按时结算佣金，每逾期一天按应结款项的5%支付滞纳金等相关约定。合同签订后，原告开始售房及相关工作，至2017年7月13日，原告销售完合同项下34套房源。2017年7月20日左右，原、被告协议解除合同；同年7月25日，原告将《佣金款明细单》发给被告方，其单方结算结果为：房款汇款总额20589000元，应结佣金2275923元，已结佣金1300000元，未结佣金975923元，被告没有提出异议。至今被告未支付尚欠的佣金975923元给原告，为此，原告诉至本院。另查明，三亚邦宇实业有限公司于2017年12月21日注销，原股东为李国辉、刘仕芬。本院认为，本案的争议焦点是：逾期付款违约金具体应是多少。关于逾期付款违约金具体应是多少的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。本案中，原告已按约履行其代售房屋的义务，被告也应按约支付佣金给原告，但被告没有全部履行义务，应承担继续履行（支付拖欠佣金）及承担违约责任（支付滞纳金）的责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”。本案中，原告是2017年7月25日将单方结算单发给被告方，根据双方“被告于收到原告《佣金款明细单》后3个工作日内向原告支付全部佣金”的约定，滞纳金的起算时间应从2017年8月1日起计算，原告主张自2017年7月14日起计算滞纳金，本院不予采纳；原、被告之间属于债权债务关系，双方之间约定的滞纳金为5%/日明显过高，原告又没有证据证明其具体的损失数额，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，滞纳金应为24%/年为宜，过高部分，本院不予支持；为方便计算，本案滞纳金计算至2019年7月31日止，共2年。因此，被告拖欠原告佣金975923元的滞纳金为：468443（975923元×24%/年×2年）元。综上，被告海南龙图实业有限公司应支付佣金及滞纳金共计1444366（975923+468443）元给原告。被告海南龙图实业有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为被告海南龙图实业有限公司放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：限被告海南龙图实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付1444366元给李国辉、刘仕芬。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21242.35元，保全费5000元，由原告李国辉、刘仕芬负担6642.35元，被告负担19600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 李博英人民陪审员 黄健中人民陪审员 何积完 二○一九年十月十八日书 记 员 刘 朋附：相关法律条文内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（1既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。