贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初4240号 原：织金县万都物业服务有限公司，住织金县文腾街道万都时代广场，统一社会信用代码91520524322257481X。 法定代表人：苏志东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：张明权，贵州茂辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：夏余林，该公司员工。 被告：郑军，男，1990年12月10日出生，仡佬族，住贵州省织金县。 原告织金县万都物业服务有限公司（以下简称万都物业公司）与被告郑军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万都物业公司委托诉讼地代理人张明权、夏余林，被告郑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万都物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原被告于2017年10月20日签订的《租赁（营业房）合同》；2、请求判令被告支付所欠原告租金75540元，并以75540元为基数按月2%支付资金占用损失从2018年6月起至支付完毕止；3、被告承担本案诉讼费（包括但不限于案件受理、保全费、公告费等）。 事实及理由：原告与被告经协商于2017年10月20日签订的《租赁(营业房)合同》，原告作为合同甲方，被告郑军作为合同乙方。合同条款：一、商铺位置面积、租金及租赁期限1、甲方将其位于织金万都时代广场A3号楼A3—4-1、A3—4-2、A3-4-4、A3—4-32，共计4间。上述商铺为自购自营房，建筑面积为269.52平方米，月商铺租金为45元/平方米。2、租赁期限：自2017年12月1日起至2020年6月30日止，共2.5年。3、租金涨幅标准，租赁期内前2.5年(含免租期)租金不递增，从免租期满后逐年递增一次，每次的递增额按上一年度租赁费的5%计算。4、甲方是为业主代收以上租金双方均认可上述商铺营业房的租金（不包含税），如乙方需要甲方代开税票，税费由乙方承担。二、租金支付方式和合同履约保证金及租赁用途1、双方签定合同当日：甲方替业主代收第三年全年的租金意向金：2019年6月29日至2020年6月30日，商铺租金（RMB）：145540.00元，大写壹肆万伍任伍佰肆拾元整；后续租金每年交付一次，乙方应在当期租金起始前30（即提前30日）将该期租金一次交付甲方。中途乙方不继续使用上述商铺，甲方不予退还意向金；2、双方签定合同当日，乙方向甲方一次性支付合同履约保证金(RMB）2000元，大写二千元整；3、租赁用途：乙方租赁该商铺仅限用于餐饮。4、商铺营业房租金支付具体方式如下：(略，无具体内容)5、以上租金双方均认可上述商铺营业房的租金（不包含税)，如乙方需要甲方代开税票，税费由乙方承担。三、商铺的交房时间、免租期及租赁起始时间：…；四、其他费用及收取方式…；五、甲方的权利、义务…；六、乙方方的权利、义务……10、乙方未按时支付租金的，需向甲方另行支付月租金2%的资金占用损失。七、合同的生效、续签、解除及争议处理…；八、合规性条款…；九、合同终止……；十、免责条件……；十一、解释…；十二、补充与附件……；十三、合同效力本合同自双方或双方法人代表盖章或其授权代表人签字并加盖单位公章，付清租金之日起生效。有效期至合同结束日止。本合同一式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。备注1、乙方于2017年10月19日先交70000元，柒万元整，剩余租金于2018年6月30日前一次性支付75540元(欠条一张）2.合同期为五年，甲方拥有最终解释权。双方签订《租赁(营业房）合同》后，被告仅支付了租金为（RB)70000元，按照双方约定被告需于2018年6月30日一次性支付支付45540元，但经原告多次催收被告至今未交纳前述租金。按照双方所签合同六、10的“乙方未按时支付租金的，需向甲方另行支付月租金2%的资金占用损失。”的约定，被告需另行支付未付租金按月利率2%的资金占用损失。综上所述，原告与被告所签订的《租赁（营业房）合同》系双方真实意思表示，内容并未违法法律禁止性规定，为合法有效的合同，双方应该诚信履行，被告未按约定的时限支付租金，构成违约，侵犯了原告的合法权益。为此为维护自己的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持原告的诉讼请求。 被告郑军辩称，原告所述属实，但继续履行合同我有异议，我要求解除合同，物业公司没有做到我们双方口头约定的事宜，我们的广告牌按物业的要求做了，他们却没有给我们按指定的位置挂牌、摆放；我主要营业的是夜场生意的，却因二楼政务大厅办公把我们唯一通道给堵了，现在没有上去到我们店铺的路，我也曾经问过原告政务大厅是你们的承租方，我们就不是你的承租方吗？然后原告回复我“你有事情你找政务大厅去”，那我想问原告，我的房屋是你方出租给我的还是政务大厅出租的，我以什么理由找政务大厅，这也是我交不起房租的原因之一；房屋租金应该是从2019年6月29日至2020年6月29日的一年的租金，因为我们合同上有约定前一年半的时间是属于免租期（该期间属于招商引资）。且该房屋租金应从2019年6月29日至2020年6月29日计算，我没有违约，所以就不能支付原告方要求的月2%的资金占用损失。 本案经审理认定如下事实：织金万都时代广场A3－4－1、A3-4－2、A3-4－4、A3－4－32是陈文艳、常敏、张廷凤、邹松、马家富、郑贵利等人向贵州省织金万都置业发展有限公司购买的商铺，后陈文艳、常敏、张廷凤、邹松、马家富、郑贵利等业主与织金县万都物业服务有限公司即本案原告签订《万都时代广场委托经营管理合同》，将其商铺委托原告经营管理。 2017年10月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《万都时代广场租赁(营业房)合同》，合同约定：一、商铺位置面积、租金及租赁期限1、甲方将其位于织金万都时代广场A3号楼A3—4-1、A3—4-2、A3-4-4、A3—4-32，共计4间。上述商铺为自购自营房，建筑面积为269.52平方米，月商铺租金为45元/平方米。2、租赁期限：自2017年12月1日起至2020年6月30日止，共2.5年。3、租金涨幅标准，租赁期内前2.5年(含免租期)租金不递增，从免租期满后逐年递增一次，每次的递增额按上一年度租赁费的5%计算。4、甲方是为业主代收以上租金双方均认可上述商铺营业房的租金（不包含税），如乙方需要甲方代开税票，税费由乙方承担。二、租金支付方式和合同履约保证金及租赁用途1、双方签定合同当日：甲方替业主代收第三年全年的租金意向金：2019年6月29日至2020年6月30日，商铺租金（RMB）：145540.00元，大写壹肆万伍任伍佰肆拾元整；后续租金每年交付一次，乙方应在当期租金起始前30（即提前30日）将该期租金一次交付甲方。中途乙方不继续使用上述商铺，甲方不予退还意向金；2、双方签定合同当日，乙方向甲方一次性支付合同履约保证金(RMB）2000元，大写二千元整；3、租赁用途：乙方租赁该商铺仅限用于餐饮。4、商铺营业房租金支付具体方式如下：(略，无具体内容)5、以上租金双方均认可上述商铺营业房的租金（不包含税)，如乙方需要甲方代开税票，税费由乙方承担。三、商铺的交房时间、免租期及租赁起始时间1、交房时间为：2017年12月1日前；2、免租期为：2017年12月1日至2019年6月30日；3、租赁起始时间：2019年6月30日；4、商铺交房要求。四、其他费用（物业、水电等）及收取方式…。五、甲方的权利、义务…。六、乙方方的权利、义务1…；10、乙方未按时支付租金的，需向甲方另行支付月租金2%的资金占用损失。七、合同的生效、续签、解除及争议处理…。八、合规性条款…。九、合同终止……。十、免责条件……。十一、解释…。十二、补充与附件…。十三、合同效力本合同自双方或双方法人代表盖章或其授权代表人签字并加盖单位公章，付清租金之日起生效。有效期至合同结束日止。本合同一式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。十四、备注1、乙方于2017年10月19日先交70000元，柒万元整，剩余租金于2018年6月30日前一次性支付75540元(欠条一张）；2.合同期为五年，甲方拥有最终解释权。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营管理，被告支付了租金70000元。由于被告未按约定支付租金，2019年4月11日，向原告作出承诺，从2019年5月起，于每月25日付租金5000元，至付清为止。被告作出承诺后，未按承诺履行给付义务，原告诉至人民法院。 上述事实，有原被告陈述、《万都时代广场租赁(营业房)合同》、承诺书、《万都时代广场委托经营管理合同》、商品房买卖合同及备案登记表在卷证实。 本院认为，原、被告之间签订的《万都时代广场租赁(营业房)合同》是双方的真实意思表示，双方均应全面履行合同约定的权利和义务。一方未按约定履行义务，将承担继续履行和承担相应违约责任。原告依约将商铺交给被告，被告应按约定支付租金，原被告双方在合同中约定的租金支付方式为2017年10月19日支付70000元，2018年6月30日支付75540元，现被告未按约定支付租金，应承担继续履行的义务。故对原告要求被告支付租金的主张，依法予以支持。对于资金占用费，双方在合同中约定“乙方未按时支付租金的，需向甲方另行支付月租金2%的资金占用损失”，诉讼中被告认为过高，申请调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’”。诉讼中，原告未举证证明其所受损失，则原告所受损失相当于中国人民银行同期同类人民币贷款利息。故原告主张的资金占用损失按中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准计算。对原告主张的要求被告继续履行合同的诉请，其已包含在要求被告支付租金的诉求中，不再单独进行处理。 对被告辩称的不继续履行合同，要求解除合同的主张，本案中被告未提起反诉，不作审理，被告可另案主张权利。对被告辩称所欠租金是2019年6月29日至2020年6月30日的，没有违约，不支付资金占用费的答辩意见，虽然所欠租金是2019年6月30日至2020年6月29日的租金，但双方在合同中约定了2017年12月1日至2019年6月30日是免租期，且对支付租金时间作了明确约定，为2018年6月30日，其辩解理由不成立，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下： 一、被告郑军在本判决生效后十日内一次性支付原告织金县万都物业服务有限公司房屋租金75540元及资金占用费，资金占用费以75540元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2018年7月1日计算至给付完毕之日止； 二、驳回原告织金县万都物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1688元，减半收取844元，由被告郑军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖孝兵 二〇一九年十月十五日 书记员  岳廷娟