福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3735号 原告：宁德万达广场有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场2幢603，统一社会信用代码91350900565357082E。 法定代表人：曲晓东，总经理。 委托诉讼代理人：黄鹏达，福建天衡联合(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合(福州)律师事务所律师。 被告：谢爱玲，女，1978年12月19日出生，汉族，住福建省周宁县。 原告宁德万达广场有限公司（以下简称宁德万达）与被告谢爱玲追偿权纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德万达的委托诉讼代理人黄鹏达到庭参加诉讼，被告谢爱玲经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宁德万达向本院提出诉讼请求：1、判令谢爱玲向宁德万达偿还宁德万达因履行担保责任向按揭银行偿还的银行贷款（包括本金、利息、复息等）745258.96元及利息损失27201.78元（该利息损失均按年利率6%计，自2015年8月19日起至谢爱玲实际清偿之日止，暂计至2019年7月17日为27201.78元。事实与理由：2012年7月31日，谢爱玲与宁德万达及中国银行股份有限公司宁德先锋广场支行（以下简称中行先锋支行）签订编号为2012年先锋WDZJ字0707的《个人一手住房贷款合同》，约定：由谢爱玲向中行先锋支行贷款68万元，用于购买宁德万达建设的福建省宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场21幢2803单元房产，宁德万达为谢爱玲履行还本付息义务承担阶段性连带保证责任。后因谢爱玲未能按时偿还贷款，导致中行先锋支行要求宁德万达承担阶段性连带保证责任，并从宁德万达帐户扣划相应的按揭款项。2019年6月26日，因谢爱玲再次未能按期偿还按揭贷款，中行先锋支行宣告谢爱玲的贷款提前到期，并要求宁德万达履行阶段性连带保证一次性清偿谢爱玲尚欠贷款。自2015年8月19日起至2019年6月26日止，宁德万达因承担阶段性连带保证责任共计支出745258.96元。 谢爱玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宁德万达依法提交了个人一手住房贷款合同、个人贷款提前到期通知书、银行扣款凭证、情况说明、律师函、邮寄底单等证据，谢爱玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。宁德万达提交的委托代理合同、律师费发票待证的事实与本案诉讼请求并无关联，本院不予审查确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2012年7月31日，宁德万达、谢爱玲与中行先锋支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定谢爱玲向中行先锋支行贷款68万元，用于购买宁德万达建设的福建省宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场21幢2803单元房产，贷款期限为20年，自2012年7月31日至2032年7月31日止。采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日，以适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。贷款人采用按月等额本息还款方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数为240期。还款日为每月10日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为5089.93元。若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。宁德万达为本次贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证履行保证责任。 2.合同签订后，中行先锋支行依约向谢爱玲发放贷款68万元，但谢爱玲未依约向中行先锋支行还款，中行先锋支行自2015年8月19日至2019年6月10日从宁德万达账户扣划216806.29元用于偿还谢爱玲的贷款本息。2019年6月26日，因谢爱玲再次逾期向中行先锋支行还款，中行先锋支行宣布贷款合同项下的贷款全部提前到期。同日，中行先锋支行从宁德万达账户扣划528452.66元用于偿还谢爱玲到期贷款。宁德万达为谢爱玲代偿贷款本息共计745258.95元。 3.2019年7月1日，宁德万达委托福建天衡联合(福州)律师事务所向谢爱玲发出律师函。谢爱玲至今仍未履行向宁德万达返还代偿款的义务。 本院认为，宁德万达、谢爱玲与中行先锋支行签订了《个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，谢爱玲未依约向中行先锋支行还款，已构成违约，中行先锋支行先后从保证人宁德万达的账户扣划了745258.95元用于偿还谢爱玲的贷款。宁德万达已承担上述合同约定的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，宁德万达有权向谢爱玲行使追偿权。故宁德万达诉请谢爱玲返还代偿的银行贷款745258.95元，于法有据，予以支持。因谢爱玲未依约还款，给宁德万达造成资金占用期间的利息损失，故宁德万达诉请谢爱玲按年利率6%计算利息，于法不悖，予以支持。结合宁德万达先后代偿款项情况，2015年8月19日至2019年7月17日的利息为27201.78元，2019年7月18日后的利息，以745258.95元为基数，按年利率6%计算至实际给付之日止。谢爱玲未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 谢爱玲应于本判决生效之日向宁德万达广场有限公司偿付银行按揭贷款本息745258.95元及逾期付款利息（其中2015年8月19日至2019年7月17日期间利息为27201.78元，自2019年7月18日起的利息，以745258.95元为基数，按年利率6%计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11525元，减半收取5762.5元，由谢爱玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  蒋俐兴 二〇一九年十月十日 法官助理林芳苓 书记员陈巧梨 附：本案所涉及的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。