河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初1445号原告（反诉被告）：王守山，男，1951年8月25日出生，汉族，住焦作市山阳区。原告（反诉被告）：秦元荣，女，1949年2月16日出生，汉族，系王守山配偶，住址。被告（反诉原告）：王升源，男，1998年3月5日出生，汉族，住郑州市金水区。被告（反诉原告）：王均艺，男，2009年10月26日出生，汉族，住焦作市山阳区。法定代理人：王甫宁，男，1973年10月9日出生，汉族，住焦作市山阳区，系王均艺父亲。原告王守山、秦元荣与被告王升源、王均艺赠与合同纠纷一案，本院于2018年12月26日作出（2018）豫0811民初2737号民事判决书，判决如下：一、准许原告王守山、秦元荣请求撤销其与被告王升源、王均艺于2017年9月10日所签赠与书的申请；二、驳回原告王守山、秦元荣的其他诉讼请求。本案受理费100元由被告王升源、王均艺负担。被告王升源不服该判决，提起上诉。焦作市中级人民法院于2019年3月25日作出（2019）豫08民终814号民事裁定书，认为一审开庭传票未向王升源送达即作出缺席判决，违反法定程序，裁定撤销焦作市山阳区人民法院（2018）豫0811民初2737号民事判决书，本案发回焦作市山阳区人民法院重审。本院于2019年4月17日重新立案，被告王升源、王均艺于2019年7月29日提起反诉。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王守山、秦元荣、被告王升源及被告王均艺的法定代理人王甫宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王守山、秦元荣向本院提出诉讼请求：1、判令撤销2017年9月10日赠与书；2、判令被告将大门东所栽树木移走，恢复场地原状。事实与理由：焦作市正元鸡场是二原告的个人独资企业，在山阳区墙北村××3.6亩场地，东院3亩为经营用地，原有鸡舍1100平方米。因政府已禁止墙北村搞养殖，变更为正元货场。由于中原路没有贯通，没有仓储收入，营业执照已注销。原告作为个人独资企业投资人为改善职工住房条件，与经营场长逯永军商定，由逯永军承包大门西，拆除原鸡舍，新建职工住房的工程。工程施工后，被告于2017年9月7日向原告要企业场地所有权；原告于2017年9月10日将大门东场地无偿赠与两个孙子，签了赠与书。原告反思赠与书，参阅有关法规发现，原告无权将场地赠与他人，因此诉至法院，请求依法撤销赠与书。被告王升源辩称：在2017年9月10日爷爷奶奶向土地使用权及建筑物赠与我和我弟弟。由于我上学，没有用土地，在2017年10月2日我和我弟弟将土地及土地上的建筑物全部转给了我妈妈崔军丽。被告王钧艺辩称：原告所说不是事实，逯永军不是经营场长，逯永军与货场无关系。正元鸡场是原告二人的独资企业。2017年9月10日原告将场地赠与两个孙子属实。我没有胁迫他。被告王升源、王钧艺向本院提出反诉，反诉请求：1、请求法院判令被反诉人履行土地变更手续；2、本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：两被反诉人与两反诉人系祖孙关系。2016年冬天被反诉人将现焦作市正元货场（原焦作市正元鸡场）的土地使用人，自愿将大门东土地使用权及土地上的建筑物（南北长38米，北宽19.5米，南宽15米）赠与两反诉人，并同意两反诉人的法定代理人王甫宁在该土地上建房。同年12月王甫宁着手在该土地上建了两层楼房。2017年9月10日，被反诉人补写了书面赠与书。现政府要征用该土地，被反诉人看到利益后反悔2017年的赠与行为。由于被反诉人同意赠与该土地使用权在先，两反诉人法定代理人才花费五、六十万在该土地上建房，现在被反诉人反悔赠与要求撤销赠与书，那么反诉人法定代理人建房的几十万巨资怎么办？反诉人认为被反诉人的赠与并未违反法律的强制性规定，仅仅是双方没有办理使用人变更手续，赠与行为是合法有效的。为此，为维护反诉人的合法权益不受侵害，反诉人特诉诸法律，请求法院判令被反诉人履行土地使用权变更手续。原告针对被告反诉辩称：正元鸡场土地性质是政府划给企业用地，不是我个人财产，我无权送人。2017年8月下旬，我与逯永军签订了承包合同，九月上旬王升源、王甫宁、崔军丽三人，将正元鸡场的大门锁了四天，锁门第一天我赔偿承包人误工费一万三千元。锁门第四天即九月十日下午我们被迫签了赠与书。赠与书的形成，违背了合法自愿的原则，所以我们申请撤销2017年9月10日签订的赠与书。围绕本案争议焦点，本院组织双方当事人进行举证、质证。原告提供以下证据：1、赠与书一份，证明我是在被胁迫情况下把大门东面场地赠与二个孙子。2、土地证一份，证明当时我场在墙北办了几十年。连任书记和上面领导结合，补发了土地证，证明我这土地是划拨土地，没有使用年限。这个土地未经有关部门批准不得转让、出租、抵押，还不得擅自改变土地用途。我是2013年因为证是对正元鸡场发的证，后来改成了货场，改了以后，因为年龄大，××，我就聘逯永军作为经营厂长。3、变更通知系2013年8月1日变更，个人独资营业执照，投资人是王守山。工商局三证合一照，系2014年办了，变更登记表正元鸡场投资变更货场注册资金档案，4、登报注销广告，证明货场注销登报。5、正元鸡场文件变更正元货场，证明我为了儿子发财梦，由于他给他妈说，我同意，我让他盖房，她妈通知他，我违心作了决定。6、解除劳动合同通知书，证明我当时给他讲的条件是他必须是鸡场的工人，他只交了两个月的保险费，后他不交了，后解除合同，他与正元鸡场解除关系。7、收到工地损失13000元，系逯永军写的，我给他钱，他给我打的条。8、情况记录，证明通过二个女儿把情况写了。付款详细记录，盖房顶花了165000元。被告王钧艺法定代理人对原告以上证据进行质证，质证意见如下：1、根据写的多次赠与书，我没有胁迫，在2016年7月20日场已注销。对赠与书的真实性无异议，不同意原告证据指向，说我没有尽赡养义务，我不存在胁迫情况。2、对土地证真实性无异议，聘用逯永军作为场长我有异议，逯永军擅自改变土地性质，擅自在上边建了16套住宅房，我反映都没有人管。3、对变更通知没有异议。2017年注销，还能作为经营厂长。4、对登报广告没有异议。5、对正元货场文件没有异议，盖房是经过原告同意，是原告通知我画了图纸。6、不是我自愿解除合同，是我在交钱时因单位注销了。2016年7月20日注销广告已经说明，我劳动关系无法缴纳保险。7、对收到工地损失有异议，因为后来他把我路堵死，我花几十万元盖了房。都是借钱盖了房。8、我花了165000元有异议。被告王升源同意被告王钧艺法定代理人质证意见。被告提供以下证据：1、照片，证明我父亲画了图纸，盖了房，我是2016年盖了房，逯永军是2017年盖了房，把我路堵死。2、我盖房借钱打了收据4份，证明给我盖房收到了工钱、砖等51万余元。3、焦作市社会保险停保、退保申报表，证明逯永军和申报表无关。4、正元货场文件，证明盖房不是我胁迫写的，是自愿写的。5、逯永军在承包地时改变土地使用性质，包括他给我父亲签了承包合同，还有违章建筑照片。6、医院开具2016年7月份马村区偏瘫证明一份，我父亲写的日记，证明我父亲说我对我母亲不管不问都是假的。原告对被告以上证据进行质证，质证意见如下：我出的文件是真的，其他证据都是假的。照片是真的。经审查，本院对原告以上证据的效力认定如下：本院对原告证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性予以确认，对被告证据1、4的真实性、合法性予以确认，对原被告证据的证明指向结合本案案情综合分析认定。根据当事人的陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：二原告王守山、秦元荣系夫妻关系。二原告之子王甫宁与崔军丽系夫妻关系，生育二子王升源、王钧艺。焦国用（2003）字第009号国有土地使用证记载，涉案土地座落于山阳区××××北，地号1/44/2，使用者为焦作市正元鸡场，使用权类型为划拨。焦作市正元鸡场系个人独资企业，投资人王守山，2013年8月1日经焦作市工商局批准变更为焦作市正元货场。后焦作市正元货场决定注销，并于2016年5月17日在《焦作日报》第二、三版中缝刊登了注销公告。2017年9月10日，二原告作为赠与人，二被告作为受赠人，双方签订了赠与书，主要内容：“王守山是原焦作市正元鸡场现为焦作市正元货场的土地使用人，现自愿无偿将大门东土地使用权及土地上的建筑物赠与给孙子王升源、王钧艺（南北长38米，北宽19.5米，南宽15米，不包括配电房和水电设施），如遇国家及他人征用，一切赔偿归王升源、王钧艺所有。”各方均在赠与书中签名，至今未办理土地使用权转移登记手续，后二原告提起本案诉讼。本院认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以要求交付。本案中,赠与的财产系土地使用权,依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第一款的规定“依法改变土地使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。土地使用权的变更，自变更登记之日起生效”,土地使用权（包括集体土地使用权）的赠与需要办理土地使用权转移登记才具有法律效力，原、被告双方未办理登记手续,该赠与物的权利没有转移,且该赠与合同是不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,原告在赠与财产的权利转移之前可以根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定撤销赠与,故对原告要求撤销原告与被告于2017年9月10日签订的赠与书的诉讼请求,本院予以支持；二被告反诉要求原告履行土地变更手续，于法无据，本院不予支持。二原告要求被告将大门东所载树木移走，恢复原状，但未提供相关证据，亦未举证证明其所称场地原状是何状态，故该请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：撤销原告王守山、秦元荣与被告王升源、王均艺于2017年9月10日签订的赠与书；驳回原告王守山、秦元荣的其他诉讼请求；驳回被告王升源、王均艺的反诉请求。案件受理费100元、反诉费100元，由被告王升源、王均艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  赵 飘人民陪审员  王小荣二〇一九年十月十六日书 记 员  李丽霞