浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初7424号 原告：周芳芳。 委托诉讼代理人：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：陈小平。 被告：叶雅婷。 原告周芳芳与被告陈小平、叶雅婷民间借贷纠纷一案，原告于2019年5月30日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序。因送达原因，转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告陈小平、叶雅婷经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告周芳芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈小平向原告立即偿还借款本金150000元和利息（利息从2019年1月22日起至实际偿还完毕之日止、利息按月息2%计算）(2019年1月22日—2019年5月22日利息小计:12000元)；2、判令被告陈小平向原告支付代理费损失2000元；3、判令被告叶雅婷对叶某（已故）和被告陈小平上述借款的本金和利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任；4、判令原告对登记在叶某（已故）名下坐落在瑞安市（不动产权证书号：2-xxxx-xx-xxxx号／瑞安市房权证莘塍镇字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告陈小平、叶雅婷在继承叶某（已故）遗产范围内对上述款项承担共同偿还责任；6、判令二被告承担本案的全部有关诉讼费用。事实与理由：2018年11月22日，被告陈小平和叶某（已故、公民身份号码：3303251968××××××××）因资金周转困难经中介介绍向原告借款150000元，双方签订了“担保借款合同”。合同规定：“借款期限1年、2018年11月22日到2019年11月21日，利息为2%（月息），利息每个月支付一次、逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮33%计算”。被告叶雅婷承担连带保证，同时叶某（已故）自愿把登记在自己名下坐落在瑞安市莘塍镇董五村锦河南路84号（不动产权证书号：2-xxxx-xx-xxxx号／瑞安市房权证莘塍镇字第××号）的房屋向原告提供抵押担保。双方向瑞安市住建部门办理了借款抵押登记手续。被告利息支付到2019年1月22日，后就拒绝支付利息了。2019年5月28日原告代理人通过手机短信最后一次催告二被告：原告按照“担保借款合同”约定；有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息，同时原告对登记在叶某（已故）名下坐落在瑞安市（不动产权证书号：2-xxxx-xx-xxxx号／瑞安市房权证莘塍镇字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告陈小平和叶某（已故）系夫妻关系，被告叶雅婷是被告陈小平和叶某（已故）的亲生女儿，叶某于2019年1月2日病故，被告陈小平和被告叶雅婷是叶某的继承人，被告陈小平和被告叶雅婷在继承叶某（已故）遗产范围内对上述款项承担共同偿还责任，被告叶雅婷对被告陈小平和叶某（已故）的借款有连带偿还责任。综上所述，原、被告之间的借贷关系事实清楚，合法有效。被告陈小平应向原告立即偿还借款本金15万元和利息及原告的代理费损失，被告叶雅婷对叶某（已故）和被告陈小平上述借款的本金和利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任。被告陈小平、叶雅婷在继承叶某（已故）遗产范围内对上述款项承担共同偿还责任，因被告没有及时归还借款本息，所以原告特依《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，恳请及时立案审理，判准如上请求。 被告陈小平、叶雅婷未作答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 证据1、原告身份证，证明原告主体资格； 证据2、被告身份证复印件、常住人口信息，证明两被告主体资格； 证据3、担保借款合同、不动产登记证明，证明陈小平、叶某向原告借15万元由叶雅婷保证担保及叶某的房屋抵押担保的事实； 证据4、银行转账单、收款确认函，证明被告收到原告借款银行转账15万元的事实； 证据5、发票、代理合同，证明原告支付代理费2000元； 证据6、结婚证，证明陈小平和叶某系夫妻关系； 证据7、叶某户籍信息，证明叶某已死亡； 证据8、莘塍街道董五村委会出具的证明，证明叶某的继承人只有陈小平、叶雅婷； 证据9、短信通知，证明原告书面告知合同提前届满，要求被告归还本息。 上述证据已经在庭审中出示。本院认为，两被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告陈小平、叶雅婷未向本院提供证据。 经审理本院认定以下事实：被告陈小平与叶某于1994年10月7日办理结婚登记。2019年1月2日，叶某死亡。 2018年11月22日，原告与被告陈小平、叶雅婷及叶某签订一份《担保借款合同》，约定：乙方（即陈小平、叶某）向甲方（即原告）借款15万元，借款期限12个月，自2018年11月22日起至2019年11月21日止；借款月利率为2%，每个月支付一次利息，结息日为每月21日，借款利息自甲方实际放款之日起算；若乙方未按约定期限支付利息并经甲方催告仍未支付利息的，或者出现财务危机、信誉下降或其他可能影响其履行能力的，甲方有权主张末合同约定的借款限期提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金和利息；因乙方违约造成甲方为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由乙方承担；丙方（即叶某）将其所有的座落于瑞安市产（不动产权证书号：2-xxxx-xx-xxxx/000xxxxx）为上述借款提供抵押担保。合同还载明，该不动产已于2017年10月10日设定第一次抵押，前位抵押权人为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行，抵押登记债权金额为45万元，本次抵押为余额抵押。合同另约定，丁方（即被告叶雅婷）作为保证方，自愿为乙方履行本合同义务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日至借款合同到期或终止后二年内。若本合同债权既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款人自己提供还是第三人提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定。 2018年10月22日，叶某在瑞安市国土资源局办理了不动产抵押登记，原告取得不动产登记证明[浙（2018）瑞安市不动产证明第00xxxxx号]。不动产登记证明还载明：本次抵押为顺位抵押。第一次已于2017年10月10日在浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行办理抵押登记，抵押登记金额为45万元。 次日，原告通过银行转账方式向被告陈小平账户交付15万元。 此后，被告仅付息至2019年1月22日，后未再向原告支付利息及偿还本金。2019年5月29日，原告委托诉讼代理人向两被告发送短信，催讨利息并宣布借款提前到期。 另，原告为本案诉讼支出代理费2000元。 又查，陈小平、叶某夫妻生育一女，即被告叶雅婷。叶某父母在叶某去世前均已亡故。 本院认为，原告与被告陈小平、叶雅婷及叶某于2018年11月22日签订的《担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，对合同各方有法律约束力。被告陈小平、叶雅婷未按期限支付利息，构成违约，原告依约有权主张解除合同，要求被告陈小平、叶雅婷立即履行合同义务。约定的借款利率未超过法律规定的幅度，予以准许。利息的计算日期应自2019年1月23日开始。上述借款有物的抵押，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但原告为第二顺位的抵押权人，只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押债权的部分优先受偿。同时，上述借款亦有人的担保，被告叶雅婷依约应对清偿借款本金承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。鉴于叶某已经死亡，未有证据表明其有遗嘱，也未有证据表明两被告放弃继承，其遗产继承应按法定继承进行。陈小平、叶雅婷系叶某遗产的法定第一顺位继承人。叶某向原告所借款项，依法应由陈小平、叶雅婷在继承其遗产实际价值范围内承担偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈小平于本判决生效之日起十日内偿还原告周芳芳借款本金15万元并支付利息（以15万元为基数，按月利率2%，自2019年1月23日起计算至实际履行之日止），款交本院转付； 二、被告陈小平于本判决生效之日起十日内支付原告周芳芳支出的代理费2000元； 三、如被告陈小平未按期履行上述第一、二项债务，原告周芳芳有权以登记在叶某名下的座落于瑞安市产（不动产权证书号：2-xxxx-xx-xxxx/000xxxxx）折价或拍卖、变卖所得的价款按照抵押第二顺位优先受偿； 四、被告叶雅婷对上述第一、二项款承担连带清偿责任，被告叶雅婷在承担保证责任后，有权向被告陈小平追偿； 五、被告陈小平、叶雅婷在继承叶某遗产实际价值范围内对上述第一、二项款承担偿还责任； 六、驳回原告周芳芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3580元，由被告陈小平、叶雅婷共同负担（被告陈小平、叶雅婷于本判决生效之日起10日内向本院缴纳，原告于本判决生效之日起15日内来本院退回预交的受理费3580元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审  判  长 陈国洲 人民 陪 审员 叶玲玲 人民 陪 审员 王 肖 二〇一九年十月十一日 （代）书记员 宋天阳