湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初5857号原告：长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部，住湖南省长沙市天心区黑石铺。经营者：鲁华兴，男，1963年4月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：周洋，湖南木枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝怡清，湖南木枫律师事务所律师。被告：周易成，男，1967年11月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部诉被告周易成租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部的经营者鲁华兴及其委托诉讼代理人周洋、被告周易成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2019年7月3日止所欠付的租金62872.54元；3、判令被告向原告返还钢架管3176.7米，并支付自2019年7月4日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则向原告支付未归还器材赔偿费31767元，并支付自2019年7月4日起至器材赔偿费偿清之日止的后续租金（每逾期一日，产生租金22.24元：3176.7*0.007*1=22.24元）；4、判令被告向原告支付自2018年5月1日起暂计至2019年7月3日止的违约金共计9321.75元，并继续支付自2019年7月4日起至租金全部偿还之日止的违约金（每逾期一日，产生违约金41.81元：62716.88*0.02/30=41.81元）；5、判令被告承担原告因本案产生的律师费10000元；6、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费、保全保险费。事实和理由：原告与被告于2018年3月28日签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：被告因工程所需，租用原告架管。该合同对租金的计算与交纳，甲、乙双方的责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告即严格按被告要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。根据原、被告双方往来签发的收发货单及被告2019年6月26日归还的12188.4米架管及2019年6月27日归还的4727.4米架管的情况，截至2019年7月3日，被告尚欠原告租金62872.54元，自2019年7月4日起应当支付后续租金22.24元/日至3176.7米钢管架全部归还或赔偿完毕之日止。前述器材无法归还，则需向原告支付器材赔偿款31767元。被告逾期付款的行为已构成严重违约，故截至2019年7月3日，被告应按照《建筑器材租赁合同》第十一条的约定，依约支付原告违约金9321.75元（合同约定违约金的计算标准为日千分之一，原告自愿调整为月息两分）。此外，被告应继续支付自2019年7月4日起至租金全部偿还之日止的违约金。因被告拒绝支付租金及赔偿器材的行为，符合《建筑器材租赁合同》第十一条约定解除的情形。因此，原告请求法院判令解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》。另根据《建筑器材租赁合同》第十八条关于律师费的约定及原告出具的律师费发票原件，被告应当承担原告因本案产生的律师费。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判准。被告周易成辩称：1、原告的租金算到2019年1月31日，共计44492.1元，减去原告租赁被告的钢架管租金1593元，被告仅应付42899.1元，被告曾退还涉案钢架管时原告拒收，故原告的计算时间不合理；2、原告要求通过案外人董北圣要求被告归还钢架管，被告依照原告的要求归还之后还欠原告3176.71米钢架管，同时被告通过董北圣转3万元给原告，但原告拒收；3、原告主张的律师费不合理。经审理查明：2018年3月28日，原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部（出租方，甲方）与被告周易成（承租方，乙方）签订建筑器材租赁合同，合同约定：乙方为承建工程，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，租赁器材实际数量以发货单据为准，钢管架租金标准为：0.007元/天·米。租赁时间自2018年3月28日至2019年3月28日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金按照租用天数计算，自发货之日起至收货之日止，租期不足六十天，按六十天计算，租金超过六十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和收货单为计算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方。合同第十一条约定，乙方未按时缴纳租金的，每逾期一天，按应缴租金的1‰加收滞纳金，如乙方逾期60天不付租金，甲方有权解除合同并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担，合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。合同第十八条约定，在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向出租方所在的人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，2018年3月12日，原告向被告出租4629.4米钢架管，2018年3月15日，原告向被告出租4052.3米钢架管，2018年3月16日，原告向被告出租1200米钢架管，2018年3月29日，原告向被告出租6610.8米钢架管，2018年3月30日，原告向被告出租3600米钢架管，原告共计向被告周易成出租钢架管20092.5米。2019年6月26日，被告周易成向原告归还了12188.4米钢架管，2019年6月27日，被告周易成向原告归还4727.4米钢架管。庭审结束后，原告向本院提交了一份情况说明，该情况说明载明：被告周易成于2019年9月3日向原告归还了钢架管3177米，原告的第三项诉讼请求中就尚未归还的钢架管的租金暂计算至2019年7月4日，被告周易成还应支付自2019年7月4日其截止至2019年9月3日共计61天的租金1356.45元。另查明，被告周易成未向原告支付过钢架管的租金。以上事实，有建筑器材租赁合同、发货单、收货单、核算单以及双方当事人庭审陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部与被告周易成签订的建筑器材租赁合同系双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部向被告周易成出租了20092.5米钢架管，被告周易成未按照建筑器材租赁合同向原告支付租金，根据合同约定，原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部有权解除建筑器材租赁合同，对于原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部要求与被告周易成解除建筑器材租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于租金，原告于2018年3月分5次向被告出租共计20092.5米钢架管，2018年3月份租金分段计算共计1453.97元（4629.4米*0.007元*20天+4052.3米*0.007元*17天+1200米*0.007元*16天+6610.8米*0.007元*3天+3600米*0.007元*2天）；合同期限届满后，被告周易成未按时向原告归还其承租的钢架管，依照合同约定，合同期限届满后的租赁物占用期间按照租金标准继续计算租金，2019年6月26日，被告周易成向原告归还钢架管12188.4米，该12188.4米钢架管自2018年4月1日至2019年6月26日共租赁452天，产生租金38564.10元（12188.4米*0.007元*452天）；2019年6月27日，被告周易成向原告归还钢架管4727.4米，该4727.4米钢架管自2018年4月1日至2019年6月27日共租赁453天，产生租金14990.59元（4727.4米*0.007元*453天）；2019年9月3日，被告周易成向原告归还钢架管3177米，应还的3176.7米钢架管自2018年4月1日至2019年9月3日共租赁521天，产生租金11585.42元（3176.7米*0.007元*521天）。综上，被告周易成应向原告支付租金共计66594.08元（1453.97元+38564.10元+14990.59元+11585.42元）。原告诉请被告周易成向其支付租金共计64273.66元（62872.54元+22.24*63天）的诉讼请求，本院予以支持。对于被告周易成答辩称原告欠付其1593元租金并要求在本案中予以抵扣的请求，庭审中原告对此予以认可并同意抵扣，为减少诉累，该款项在被告应付租金中予以抵扣，抵扣后被告应支付原告租金62680.66元。关于违约金，建筑器材租赁合同约定，每满30天结付一次租金，被告未按时缴纳租金的，每逾期一天，按应缴租金的1‰加收滞纳金，该建筑器材租赁合同中约定的滞纳金（违约金）标准过高，对于原告要求被告周易成向其支付违约金的诉讼请求，根据合同的实际履行情况及被告的违约程度，本院酌情认定被告周易成向原告支付违约金10000元。关于原告要求被告周易成支付律师费的诉讼请求，原告提供了相应的委托代理协议，且湖南木枫律师事务所指派了两名律师出庭参与诉讼，该代理行为已实际发生，因被告周易成违约引起本案诉讼，原告要求被告周易成支付律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部与被告周易成签订的建筑器材租赁合同；二、限被告周易成于本判决发生法律效力后十日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付钢架管租金62680.66元；三、限被告周易成于本判决发生法律效力后十日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付违约金10000元；四、限被告周易成于本判决发生法律效力后十日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付律师服务费10000元；五、驳回原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2580元，减半收取1290元，诉讼保全费1095元，由被告周易成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  阳强强二〇一九年十月八日法官助理彭丁幸子书记员任文静附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。