江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初19953号原告：刘燕燕，女，1999年3月10日生，汉族。原告：屠乃萍，女，1971年2月5日生，汉族。上述两原告共同委托诉讼代理人：陈勇，江苏斯维斯律师事务所律师。被告：许金生，男，1967年10月21日生，汉族。第三人：许莎莎，女，1990年7月5日生，汉族。第三人：陈中阳，男，1989年4月30日生，汉族。第三人：汤慎云，女，1973年12月31日生，汉族。第三人：许悦缘，男，1998年3月12日生，汉族。第三人：许金保，男，1972年8月10日生，汉族。第三人：周代娣，女，1945年6月25日生，汉族。第三人：许华龙，男，1940年11月13日生，汉族。原告刘燕燕、屠乃萍与被告许金生、第三人许莎莎、陈中阳、汤慎云、许悦缘、许金保、周代娣、许华龙财产所有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告屠乃萍及其与原告刘燕燕的共同委托诉讼代理人陈勇、被告许金生到庭参加诉讼，第三人许莎莎、陈中阳、汤慎云、许悦缘、许金保、周代娣、许华龙经本院公告传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕燕、屠乃萍向本院提出诉讼请求：1．请求判令屠乃萍对原被告及第三人一家位于本区新生社区邵土盖周房屋拆迁签署的《安置具结书》中许金生申购的尚未分配的60平方米户型的拆迁安置房享有全部权益，同时许金生支付屠乃萍应得而未得的剩余20平方米的折价补偿款200000元；2.请求判令刘燕燕对原被告及第三人一家位于本区新生社区邵土盖周房屋拆迁签署的《安置具结书》中许金生申购的尚未分配的60平方米户型的拆迁安置房享有全部权益，同时许金生支付刘燕燕应得而未得的剩余20平方米的折价补偿款200000元；3.被告许金生承担本案诉讼费用。事实和理由：第三人许华龙与第三人周代娣系夫妻关系，生育两个儿子第三人许金保及被告许金生，许金保与第三人汤慎云系夫妻关系，并生育第三人许悦缘。许金生与屠乃萍原系夫妻关系。第三人许莎莎系许金生与其前妻生育，刘燕燕系屠乃萍与其前夫生育。第三人陈中阳与许莎莎系夫妻关系。2017年，南京市江宁区新生社区邵土盖周村拆迁，两原告、被告及七个第三人均为南京市江宁区新生社区邵土盖周148号被拆迁人。2018年5月12日，许华龙代表全家10口人签订了《拆迁安置房申购协议》，同时许华龙、许金生、许莎莎、许金保签订了《安置具结书》。根据南京市江宁区的拆迁政策，两原告可各分得80平方米的拆迁安置面积。2018年10月，屠乃萍与许金生离婚。两原告与被告就拆迁安置房分配问题协商无果，故诉至法院。被告许金生辩称：其与原告屠乃萍夫妻关系存续期间共有的房屋仅62.74平方米，其他被拆迁的房屋与其以及屠乃萍、刘燕燕无关。其拆迁仅分得120平方米的拆迁安置房，这120平方米中超出62.74平方米的部分均是由其女儿许莎莎花钱自许金保处购买，与其无关。第三人许莎莎、陈中阳、汤慎云、许悦缘、许金保、周代娣、许华龙均未应诉。本院经审理认定如下事实：2018年5月12日，第三人许华龙（乙方，被搬迁人）与案外人南京市江宁区新生社区居民委员会（甲方，搬迁实施单位，以下简称新生社区）签订《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁住宅房屋补偿协议》，约定对乙方座落于新生社区邵土盖周148号的房屋实施搬迁，乙方家庭人口10人，基本情况为：户主许华龙、妻子周代娣、儿子许金保、儿媳汤慎云、孙子许悦缘、儿子许金生、儿媳屠乃萍、孙女刘燕燕、孙女许莎莎、孙女婿陈中阳。经认定面积852.86平方米，其中砖混结构752.73平方米、砖木结构100.13平方米。甲、乙双方同意按照由江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具的房地产评估结果，确定乙方房屋的原房补偿款金额为822793元。安置房价格5860元/平方米，根据江宁政规发（2016）2号文的规定，该项目购房补偿款为5860元/平方米×84%=4922元/平方米。房屋补偿款为：原房补偿款822793元、购房补偿款4134480元，小计4957273元。其他补偿款：搬家费16800元、自行过渡费272160元、装修补偿费424501元、电话拆移补偿费310元、有限电视拆移补偿费800元、空调拆移补偿费800元、宽带网拆除补偿费1000元、太阳能热水器拆移补偿费2500元、提前搬家奖励费344400元、附着物补偿费154956元、其他交钥匙奖励4×20000=80000元、停产停业补助20480元，小计1318707元。乙方房屋货币补偿总额6275980元。乙方确定申购安置房840平方米，总房款4922400元实行封闭管理。甲方在扣除总房款后，将剩余补偿款1353580元于乙方搬家交房后且经审计等相关部门审核办理后支付给乙方。另根据《住宅房屋协议搬迁补偿测算表》载明：新生社区邵土盖周148号，家庭人员结构人数10人，分户4户，家庭结构2+3+3+2，其中房屋评估补偿中，原房补偿款为：砖木49.35平方米、评估单价829元，金额40911元；砖混234.04平方米、评估单价1000元，金额234040元；砖混62.74平方米、评估单价973元，金额61046元；砖木50.78平方米、评估单价796元，金额40421元；砖混455.95平方米、评估单价979元，金额446375元，小计852.86平方米，金额822793元。同日，许华龙（甲方，申购人）与新生社区（乙方，搬迁实施单位）签订《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁安置房申购协议》，约定安置地点位于本区永欣新寓周边地块，申购价格5860元/平方米。甲方申购安置总面积840平方米，申购套型数量120㎡一套、90㎡四套、60㎡六套。另，许华龙、许金保、许金生、许莎莎签订《安置房具结书》一份，载明新生社区邵土盖周村148号房屋，产权人为许华龙，家庭人口结构为2+3+3+2，申购安置房总面积为840平方米，具体申购面积情况如下：许华龙180平方米、许金保240平方米、许金生240平方米、许莎莎180平方米。经产权人家庭内部友好协商，现将房产分割如下：许华龙申购安置面积180平方米，安置套型中套2套；许金保申购安置面积240平方米，安置套型大套1套、小套2套；许金生申购安置面积120平方米，安置套型小套2套；许莎莎申购安置面积300平方米，安置套型中套2套、小套2套。另查明，屠乃萍与许金生于2013年7月17日登记结婚，婚后未生育子女。刘燕燕系屠乃萍与前夫之女，在屠乃萍与许金生登记结婚后随屠乃萍与许金生共同生活。许莎莎系许金生之女。2017年，许金生曾诉至本院要求与屠乃萍离婚，案号为（2017）苏0115民初3660号。在该案审理中，许金生与屠乃萍均确认位于新生社区邵土盖周的小杂货店以及两间三层楼房系许金生婚前个人财产。2018年9月，屠乃萍诉至本院要求与许金生离婚。同年10月19日，经本院组织调解，屠乃萍与许金生离婚。2018年11月，屠乃萍向本院提起本案诉讼。还查明，2016年9月30日起施行的《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施细则》载明房屋认定的原则为：房屋认定面积原则上一人户不超过120平方米，二人户不超过180平方米，三人及以上户按人均不超过80平方米认定。审理中，原告屠乃萍与被告许金生确认《住宅房屋协议搬迁补偿测算表》中62.74平方米的被拆迁房屋为夫妻共同财产，该表中其余房屋不是夫妻共同财产。屠乃萍与许金生还确认双方婚姻关系存续期间在邵土盖周148号打围墙35米，铺地坪158平方米。屠乃萍认为《2.建筑物丈量数据汇总表》中载明的简易25.24㎡以及简易4.37㎡房屋亦系其婚后与许金生共同建造。许金生认为该两处系简易房屋，无法分得安置房屋。同时原被告确认根据本区的拆迁政策，屠乃萍、刘燕燕与许金生一家三口可以申购的拆迁最大面积为240平方米，其中屠乃萍与许金生两人可申购180平方米、刘燕燕因未达到婚龄可申购60平方米。审理中，许金生称许莎莎可申购的面积为180平方米，实际分得300平方米，多出的120平方米是许莎莎从原被告一家中的面积购买获得，但并未举证证明。许金生认可《安置房具结书》内容刘燕燕、屠乃萍不知情，也未签字。审理中，原告屠乃萍、刘燕燕及被告许金生均确认拆迁安置房尚未建好，也未实际交付。上述事实，有《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁住宅房屋补偿协议》、《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁安置房申购协议》、《安置房具结书》、《住宅房屋协议搬迁补偿测算表》及当事人陈述予以证实。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，根据《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁住宅房屋补偿协议》、《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁安置房申购协议》、《安置房具结书》、《住宅房屋协议搬迁补偿测算表》的内容,原告屠乃萍、刘燕燕与被告许金生作为一户与第三人共同拆迁，由许华龙作为家庭代表与新生社区签订《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁住宅房屋补偿协议》以及《江宁区新生社区棚户区改造项目协议搬迁安置房申购协议》。根据《安置房具结书》，屠乃萍、刘燕燕与许金生可申购安置房面积为240平方米，屠乃萍、刘燕燕与许金生对此均不持异议，第三人均未应诉也未对此提出异议，本院予以确认。关于屠乃萍与刘燕燕可以分得的安置房面积。《住宅房屋协议搬迁补偿测算表》中载明的被拆迁房屋属于屠乃萍与许金生的夫妻共同财产仅有62.74平方米，而刘燕燕在拆迁前对被拆迁房屋不享有权利，仅户口在被拆迁房屋中，故综合屠乃萍与刘燕燕享有的被拆迁房屋的面积情况、人口情况，许金生享有的被拆迁房屋的面积情况，结合本区的拆迁政策，本院认定屠乃萍对许金生名下安置的60平方米小套安置房享有全部权益，刘燕燕对许金生名下安置的另一套60平方米小套安置房享有50%权益。对屠乃萍、刘燕燕要求支付折价补偿款的诉讼请求，本院不予支持。第三人许莎莎、陈中阳、汤慎云、许悦缘、许金保、周代娣、许华龙经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告屠乃萍享有因南京市江宁区新生社区邵土盖周148号房屋拆迁安置在被告许金生名下小套（60平方米）安置房的全部权益；二、原告刘燕燕享有因南京市江宁区新生社区邵土盖周148号房屋拆迁安置在被告许金生名下另一小套（60平方米）安置房50%的权益；三、驳回原告屠乃萍、刘燕燕的其他诉讼请求。本案案件受理费7300元、公告费460元，合计7760元，由原告屠乃萍、刘燕燕负担7300元，由被告许金生负担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 侠人民陪审员  俞金喜人民陪审员  陶求贵二〇一九年十月二十八日法官 助理  简恩华书 记 员  徐利坚