安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1824民初898号原告：章俊敏，女，1980年2月17日出生，汉族，农民，住安徽省绩溪县。原告：许瑞鑫（曾用名许焕新），男，1978年8月25日出生，汉族，木工，住安徽省绩溪县。两原告共同委托诉讼代理人：程茂和，安徽安泰达律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：程东胜，安徽李美琳律师事务所律师。被告：绩溪海宏置业有限公司，住所地安徽省绩溪县华阳镇步行街88号1号楼26号，统一社会信用代码91341824MA2N950Y2X。法定代表人：李海腾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：章熙飞，安徽石镜律师事务所律师。原告章俊敏、许瑞鑫诉被告绩溪海宏置业有限公司（以下简称海宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章俊敏、许瑞鑫及其委托诉讼代理人程茂和、程东胜和被告绩溪海宏置业有限公司委托诉讼代理人章熙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章俊敏、许瑞鑫向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交房违约金8011元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月6日，原告章俊敏、许瑞鑫与被告海宏公司签订《绩溪县商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于绩溪县华阳镇中王北路和顺嘉府小区X幢X单元XXX室商品房，面积118.2平方米，价款523616元，并约定了双方的其他权利义务。根据该合同第九条和第十条约定，被告应当在2018年10月30日前向原告交房，逾期交房按日支付原告已交房款万分之一的违约金。现原告已经履行了交付房款的合同义务，但被告却逾期153天向原告交房，依约应当支付原告违约金8011元，但被告拒付。为此，原告诉至法院。被告海宏公司辩称，对案涉商品房约定交房时间、实际交房时间及商品房的购买价款523616元不持异议，但迟延交付的原因系购买方的过错和不可抗力的原因所造成，原告要求被告支付逾期交房违约金8011元不能成立：首先，案涉商品房所在楼盘于2017年3月17日在发改委备案，5月9日通过施工图设计文件审查后备案，6月13日和7月11日取得建设工程规划许可证和施工许可证，9月15日签订电梯产品订货合同、安装合同，但在案涉商品房施工期间，国家市场监督管理总局2018年7月30日下发安徽省质监局办公室于2018年10月8日转发国家市场监督管理总局办公厅文件，要求对2017年10月1日后验收的建设工程电梯应依据新的标准进行检验，对不符合规定的，必须整改达到符合要求。基于此，被告通过设计单位变更电梯设计进行整改，方案遭到部分购房者的反对，故被告通过绩溪县人民政府协调专家对电梯变更设计方案进行论证，2019年1月12日通过论证后，于2019年3月22日通过宣城市的验收，根据《合同法》第一百一十七条、《商品房买卖合同》第九条规定，案涉商品房迟延交付的原因之一是因国家政策、部委发布的规章发生变化，构成不可抗力，被告应免责；其次，从2018年9月底、10月初开始，部分购房者以维权的名义阻扰被告施工，在此后一个月左右时间，在被告开发的和顺嘉府南苑和北苑，以悬挂标语横幅、堵门封路的方式聚众闹事，导致被告开发的楼盘施工事宜全部停止，电梯整改工作因此被迫延迟，责任应由购房者自行承担，原告要求被告承担责任显然错误，其诉请不能得到支持。原告章俊敏、许瑞鑫就其诉讼请求所依据的事实向本院提交了身份证、商品房买卖合同、增值税发票、交房通知、延期交房告知函，海宏公司对其真实性均无异议，本院予以认定并在卷佐证。被告海宏公司就其抗辩的事实向本院提交营业执照、法定代表人身份证明书、绩溪县发改委项目备案表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工图设计文件审查合格证、产品订货合同、产品安装合同、质检总局关于实施《电梯监督检验和定期检验规则》等的通知、“市监特（2018）37号”文件、“皖质办函（2018）317号”文件、“特设局函（2019）2号”文件、宏宇建筑设计有限公司电梯井道设计更改图纸、光盘、绩溪县公安局通告、“海文（2018）09号”情况说明、“海文（2018）11号”关于绩溪县和顺嘉府一期2-22号楼解决电梯应急救援通道方案的报告及应急救援方案汇编、专家评审意见、绩溪县人民政府《关于请求协调对绩溪县和顺嘉府一期2-22号、枫林庭院1号楼2号楼、4-2号楼入户电梯尽快进行检测的报告》、有机房曳引驱动电梯监督检验报告、关于和顺嘉府住宅小区电梯应急救援通道改造工程情况和延期交房的告知书，原告章俊敏、许瑞鑫对上述证据中的专家评审意见三性均不认可，对其他证据的真实性均无异议。原告对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对专家评审意见，因原告未提供证据反驳，本院对其异议不予采纳，对该证据本院予以认定。对本院依职权向绩溪县建筑业管理局副局长汪健制作的调查笔录，其陈述的关于2018年10月份期间部分购房者维权活动导致施工方出现停工的事实,原告对其三性均有异议，海宏公司不持异议。因汪健系县政府派驻现场的工作组成员，能够全面了解现场的相关情况，本院结合海宏公司提供的现场视频，认定该笔录内容的真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月6日，原告许瑞鑫、章俊敏与被告海宏公司签订绩溪县商品房买卖合同一份，约定许瑞鑫、章俊敏购买海宏公司位于绩溪县华阳镇中王北路和顺嘉府X幢X单元XXX室商品房，面积为118.2平方米，总价款为523616元，其中合同第九条和第十条约定，海宏公司应在2018年10月30日前向许瑞鑫、章俊敏交房，逾期超过30日,许瑞鑫、章俊敏要求继续履行合同的,合同继续履行,但海宏公司应按日支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，许瑞鑫、章俊敏根据实测商品房面积向海宏公司支付购房款521800元。案涉房产所涉工程施工过程中，因电梯的安装不符合《电梯监督检验和定期检验规则--曳引与强制驱动电梯》（TSGT7001-2009含第2号修改单）的要求，2018年5月31日，宣城市特种设备检验检测中心对海宏公司下达了整改意见通知书，要求增设电梯应急救援通道，确保能无障碍抵达每个服务层站实施应急救援。海宏公司遂采用安装伸缩爬梯的方案进行整改，该方案遭到部分购房者的反对，并于2018年10月前后到施工工地采用悬挂标语横幅、堵门封路等方式进行维权，导致建筑材料、设备的运输车辆无法进出,并致施工方停工数日。后经绩溪县人民政府协调专家对电梯变更设计方案并进行论证，于2019年3月22日通过验收。2019年4月3日，案涉房产交付许瑞鑫、章俊敏。另查明，案涉商品房所在楼盘于2017年3月17日在绩溪县发改委备案，5月9日通过施工图设计文件审查后备案，6月13日和7月11日取得建设工程规划许可证和施工许可证。2017年9月15日海宏公司与绩溪县燎原电梯工程有限公司签订电梯产品订货合同、安装合同。《电梯监督检验和定期检验规则--曳引与强制驱动电梯》等6个安全技术规范第2号修改单(以下简称新版检规)于2017年6月12日批准公布，同年10月1日实施。《质检总局办公厅关于实施等6个安全技术规范第2号修改单若干问题的通知》（质检办特函[2017]868号）于2017年10月1日实施，其中确定了“自2017年10月1日起，对办理施工告知的电梯，检验机构应当依据新版检规进行检验。”2018年4月15日，绩溪县燎原电梯工程有限公司就案涉电梯的安装向宣城市工商质监局履行安装告知手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告章俊敏、许瑞鑫与海宏公司签订商品房买卖合同后，已按约定履行了付款义务。本案的争议焦点为海宏公司对逾期交房的行为是否应承担违约责任。海宏公司认为其未能在合同约定的期限内交付房屋系不可抗力及买受人的过错所导致，应免责。本院认为，首先，海宏公司作为房地产开发企业，其应当在合理期限内知晓与房地产相关的法律法规以及规章等规范性文件的内容。新版检规的批准公布时间为2017年6月12日，实施时间为2017年10月1日，确定案涉电梯应适用新版检规进行检验的质检办特函[2017]868号文件亦于2017年6月27日发布，而海宏公司与章俊敏、许瑞鑫签订商品房买卖合同的时间为2018年2月6日，其在签订合同时，理应对作为合同主要条款的交房期限尽到审慎审查、合理确定的注意义务，不能因自身疏于了解相关法律法规以及规章等规范性文件的内容，而将签订合同时的过失所导致的法律后果转嫁由买受人承担，故海宏公司关于不可抗力导致逾期交房的辩解不能成立；其次，通过本院从绩溪县建筑业管理局调查核实的情况，可以确定2018年10月份期间，因部分购房者参与的堵门封路等行为，阻碍了建筑材料、设备的正常运输，确实导致了和顺嘉府部分在建工程存在停工的事实，但案涉房产所涉工程当时已处于整改阶段，正因为部分购房者不认可安装伸缩爬梯的方案才导致了维权事件的发生，且案涉房产最终通过验收却并非适用了该方案，故部分购房者的行为与本案逾期交房之间并不存在因果关系，故对海宏公司主张因买受人的违法行为导致交房进一步逾期的辩解本院不予采纳。如果海宏公司认为部分购房者的行为造成其损失，可另行处理。综上，海宏公司未按合同约定向原告交付房屋的行为已构成违约，依法应按双方合同约定的已交付房款日万分之一的标准向原告支付153天（自合同约定的最后交付期限的第二日2018年10月30日起计算至实际交房前一日2019年4月3日）的违约金。因原告实际付款521800元，故本院确定逾期违约金数额为7983.54元（521800元×0.1‰×153）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告绩溪海宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告章俊敏、许瑞鑫违约金7983.54元；二、驳回原告章俊敏、许瑞鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由绩溪海宏置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  江芳华二〇一九年十月十四日法官助理杨美华书记员章琰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。