宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初3919号原告：李某，住宁夏泾源县。委托诉讼代理人：禹某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵某。原告李某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人禹某、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邵某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付违约赔偿款175725元，利息14583.95元（利息从2017年10月1日暂计至2019年6月30日，利率为年息4.75%），共计190308.95元。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年11月22日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套（面积147.87平方米），总价款为1650229元。双方约定原告于2013年11月22日前付全部房款1650229元，被告应当于2014年4月30日前向原告交付房屋，逾期交付房屋的，原告有权主张相应的逾期交房违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付全额购房款，但被告未能按照合同约定按时交付房屋。导致原告合法权益受损，原告无奈故诉至法院，请求法院判如所请。被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司辩称，对原告所述合同约定的买房和交付时间没有异议，但支付违约金的日期为2014年5月1日至2016年3月31日，按购房款日万分之一支付，金额为115500元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告××路以北，轻纺巷以西西城府邸18号楼1层06室（复式）房屋；房屋面积147.87平方米；房屋总价款为1650229元，于2013年11月22日前付清房款。合同第九条约定被告应当在2014年4月30日前，将符合合同约定的房屋交付原告；合同第十条对被告逾期交房的违约责任进行了约定，该条第一款（2）项约定：“逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”。合同签订后，原告按合同约定向被告支付全部购房款。2017年3月22日，被告向原告出具逾期交房违约赔偿说明，载明：“李某购买西城府邸18-106号营业房，147.87㎡×11160元/㎡=1650229元。按《银川市商品房买卖合同》第十条1.（1）的方式处理。经双方协商一致，出卖人按日向买受人支付2014年5月1日至2017年3月31日止房价款万分之一的违约金，按1065天计算，共计175725元。违约金在2017年9月底前分次付清。”2017年3月24日，被告向原告实际交付房屋，双方办理房屋交接手续。上述事实，有原告提交的《银川市商品房买卖合同》、备案情况说明、逾期交房违约赔偿说明各1份、被告提交的入伙手续书、入伙登记表、建设工程竣工验收消防备案凭证各1份及当事人陈述等证据附卷佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告已经履行了交付房款的义务，被告也应按照合同约定的期限交付符合合同约定条件的房屋。现被告违反合同约定，未能按期交付房屋，应当按照合同约定支付逾期交房违约金。因原、被告已就逾期交房违约金事宜协商一致并进行书面确认，即被告支付原告自2014年5月1日至2017年3月31日期间的违约金175725元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按照年利率4.75%承担2017年10月1日计算至2019年6月30日期间的利息14583.95元，系基于被告逾期交房违约金的基础上计算的利息损失，因逾期交房违约金本身即具有惩罚性，对被告的违约行为已经进行了惩罚，故对基于逾期交房违约金而产生的利息，本院不予支持。被告辩称支付违约金的日期为2014年5月1日至2016年3月31日，金额为115500元，因无有效证据予以证明，故本院对其抗辩主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李某逾期交房违约金175725元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4106元，减半收取2053元（实收2053元），由被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 殷志渊 二〇一九年九月二十四日法官助理 王 颖书 记 员 王 敏附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。