呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初868号原告：王剑，男，现住呼和浩特市。原告：海青，女，现住呼和浩特市。二原告共同委托诉讼代理人：高丽珍、**，内蒙古铭川律师事务所律师。被告：王海亮，男，现住呼和浩特市。被告：邓利利，女，现住呼和浩特市。被告王海亮、邓利利共同委托诉讼代理人：刘永光，呼和浩特市148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被告：呼和浩特市悦清物业服务有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人:马燕清，该公司总经理。被告：内蒙古中服实业有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街80号。法定代表人：郑居银，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙培青，女，该公司职工，住呼和浩特市。被告：赵翠平，女，现住呼和浩特市。被告：梁楠，男，现住呼和浩特市。被告：梁辉，男，现住呼和浩特市。被告：石志军，男，现住呼和浩特市。被告：刘洋，男，现住呼和浩特市。被告：张磊，男，现住呼和浩特市。被告：王鑫，男，现住呼和浩特市。被告：隋瑞峰，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：吕芳，女，系隋瑞峰配偶，现住呼和浩特市。被告：石志鹏，男，现住呼和浩特市。被告：曲金卯，男，现住呼和浩特市。被告：郭国强，男，现住呼和浩特市。被告：唐刚，男，现住呼和浩特市。被告：赵亮，男，现住呼和浩特市。被告：韦淑琴，女，1955年9年7日出生，现住呼和浩特市。被告：王龙，男，现住呼和浩特市。被告：梁开花，女，现住呼和浩特市。原告王剑、海青与被告王海亮、邓利利、呼和浩特市悦清物业服务有限公司（以下简称悦清物业公司）、内蒙古中服实业有限公司（中服实业公司）、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花财产损害赔偿损害纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人高丽珍、被告王海亮、邓利利及其共同委托诉讼代理人刘永光、被告悦清物业公司法定代表人马燕清、被告梁辉、被告隋瑞峰的委托诉讼代理人吕芳、被告郭国强、被告唐刚到庭参加诉讼，被告中服实业公司、赵翠平、梁楠、石志军、刘洋、张磊、王鑫、石志鹏、曲金卯、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花经合法传唤无故未到庭。本案现已审理终结。原告王剑、海青向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿王剑的误工费5000元及交通费2450元,两项共计7450元；2.被告赔偿因王海亮厨房管道漏水给二原告造成的各项财产损失29495元；3.本案诉讼费、鉴定费（5000元）由被告承担。事实与理由：2018年4月18日中午,原告王剑得到悦清物业公司的通知,称楼上住户被告王海亮、邓利利(双方系夫妻关系)的厨房下水管道堵塞导致漏水。原告王剑联系其配偶海青让其回家查看房屋受损情况。海青到家后发现客厅以及厨房的地板、房顶、墙面等物品被污水浸泡导致墙皮脱落、厨房电器不能使用等后果,造成极大的财产损失。二原告与被告就赔偿事宜多次协商均未果。被告王海亮、邓利利辩称，首先，被告王海亮和邓利利认为造成本案损害的后果及责任，应当由被告悦清物业公司及开发商中服实业公司承担。根据本案鉴定报告结论，已作出了明确说明，被告中服实业公司存在房屋排污管道设计和建造方面的缺陷；其次，悦清物业公司存在过错，在本案中原告一楼被水淹，时间是在2018年4月17日晚上，本案的被告王海亮和邓利利发现以后，第一时间向被告悦清物业公司进行汇报反映情况，但是物业公司未按照《物业服务合同》和《物业管理条例》的规定尽到物业维修责任，2018年4月18日上午才叫管道疏通。换言之，若被告悦清物业公司于事发当日及时的尽到了物业维修排污，尽到疏通管道责任和义务，不可能会导致一楼被水淹的；另外，被告王海亮和邓利利的房屋因为悦清物业公司未尽到维护和排污疏通管道的责任、义务，也因为房地产开发商中服实业公司在排污管道的设计和建造上存在缺陷，因此也受到了损害。故责任承担和分配上应当由悦清物业公司和中服实业公司承担。被告梁辉、隋瑞峰、郭国强、唐刚共同答辩称，同意被告王海亮、邓利利的观点。另外，最近一年半甚至两年，我们小区堵塞的情况几乎是十天半个月经常发生，我们都是正常使用下水道，不会往里面倒垃圾，且鉴定报告已经说明是主排水干坡度不足，加剧了上述的情况的发生，我们认为被告中服实业公司是主要责任，因为这个事情经常发生。被告还存在一个情况，其中有些被告并不在涉案楼内居住，如隋瑞峰，故我们认为我们也都是受害方。被告悦清物业公司辩称，被告悦清物业公司进入小区承接物业服务工作，悦清物业公司通过招投标成为中标单位，然后签订了前期物业服务合同，合同约定相关物业的工作职责、工作范围、承担的责任和义务及收取的物业费的标准、价格，其中主要有以下几项的费用开支，第一项是管理人员的人工工资、社会保险及按规定提取的福利费用；第二项是物业公共部位、公用部位、公用设施、设备的日常运行维护费用。第三项是物业管理区域的清洁卫生费用，第四项是物业管理区域，强调一下物业管理区域为小区之内的物业管理区域内的绿化养护费用；第五项物业管理区域内的秩序维护费用。第六项办公费用，第七项物业管理企业固定资产的折旧；第八项物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；第九项物业服务企业的酬金；第十项经业主同意的其他费用。悦清物业公司收取业主物业费后应该做的工作范围这十项里面全部涵盖了，所涵盖范围内没有一点是提到每一家每一户的，涉及到的所有的设施设备都是公共区域，所谓公共区域就是户外，并不在悦清物业公司的职责范围。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了证据“证明”、“现场照片及录像”、“交通费票据”、“工资单”、“鉴定费发票”、“财产损失价格评估报告”，被告王海亮、邓利利提供了证据“司法鉴定意见书”、“悦清物业公司通知”、“被告王海亮家中照片”、“录像”、《临时管理规约》、“交纳物业费收据”，被告隋瑞峰提供了证据“证人证言”、“微信截屏”、“水费单据”，对于原、被告提供的证据，本院认定事实如下：原告与被告王海亮、邓利利、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花均为呼和浩特市赛罕区金桥开发区星河丽景小区一号楼一单元1-18楼业主。2018年4月17日晚10时，被告王海亮、邓利利位于呼和浩特市××区堵塞反水，原告位于呼和浩特市××区房屋因此致损。审理过程中，被告王海亮、邓利利申请本院委托专业鉴定结构对被告王海亮、邓利利位于呼和浩特市××区损害进行因果关系鉴定，本院依法委托专业鉴定结构，内蒙古建筑科学研究院有限公司司法鉴定中心编号为内建科司鉴[2019]建渗鉴字第40号司法鉴定意见书鉴定意见为：“呼和浩特市赛罕区金桥开发区星河丽景一号楼一单元201室漏水原因为2层以下排水立管或者主排水横管发生堵塞现象，进而导致厨房水池处下的排水弯头溢水，而主排水干管坡度不足加剧了上述现象的发生。”原告王剑、海青申请本院委托有资质的鉴定机构对原告位于呼和浩特市××区被水淹的损害程度、修复费用和其他财产损失情况进行价格评估鉴定，本院依法委托专业鉴定结构，内蒙古鼎佳价格评估有限责任公司内鼎佳（价）【2019】第008号价格评估报告，评估结论为在价格评估基准日2018年4月18日的价格为29495元，原告支付鉴定费5000元。另查明，2018年4月18日，被告悦清物业公司在小区内张贴“通知”，告知业主已经完成疏通及1号楼1单元西户2层至18层业主应共同承担污水堵塞所产生的费用、责任。庭审过程中，双方均认可被告物业公司对涉案损害进行过调解。又查明，被告中服实业公司为涉案小区的开发单位。本院认为，公民合法享有的个人财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，损害他人财产的应当恢复原状或者赔偿损失。本案各方当事人对漏水事实及原因均无异议，且经鉴定机构确定呼和浩特市赛罕区金桥开发区星河丽景一号楼一单元201室漏水原因为2层以下排水立管或者主排水横管发生堵塞现象，进而导致厨房水池处下的排水弯头溢水，而主排水干管坡度不足加剧了上述现象的发生，本院对此予以采信，故被告中服实业公司作为涉案小区的开发单位及被告王海亮、邓利利、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花对二原告的损失按相应责任比例承担赔偿责任。关于具体财产损失数额，经鉴定确定漏水损失为29495元，本院予以采信。根据内蒙古建筑科学研究院有限公司司法鉴定中心编号为内建科司鉴[2019]建渗鉴字第40号司法鉴定意见书认定主排水干管坡度不足加剧了上述现象的发生，被告中服实业公司应对涉案损害事件承担次要责任，故被告中服实业公司应承担40%的责任，赔偿损失金额为11798元，被告王海亮（邓利利）、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花17户业主连带承担60%的责任，赔偿损失金额为17697元。原告支付的评估费5000元，属于原告主张本案损失的必要支出，亦应由过错方按比例承担。关于被告悦清物业公司承担赔偿责任问题，根据现有证据可以认定，其已经履行应尽义务，且其工作职责范围为小区公共区域，故原告对被告悦清物业公司的诉请，本院不予支持。关于被告隋瑞峰辩称不在涉案小区房屋居住，但现有证据不足以证明其对二原告的损失没有过错，故对该项抗辩本院不予采纳。关于原告诉请赔偿王剑的误工费及交通费的请求，因原告提供的证据不足以证明是其为处理涉案损害事件发生的必要支出，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古中服实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王剑、海青财产损失人民币11798元及评估费人民币2000元；二、被告王海亮（邓利利）、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花17户业主于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告王剑、海青财产损失人民币17697元及评估费人民币3000元；三、驳回原告王剑、海青的其他诉讼请求。如被告内蒙古中服实业有限公司、王海亮、邓利利、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费849元（原告已预交1032元）,由被告内蒙古中服实业有限公司负担419元，由被告王海亮（邓利利）、赵翠平、梁楠、梁辉、石志军、刘洋、张磊、王鑫、隋瑞峰、石志鹏、郭国强、曲金卯、唐刚、赵亮、韦淑琴、王龙、梁开花负担279元，由原告王剑、海青负担151元，另183元退回给原告王剑、海青。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提交上诉状副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 袁 苑人民陪审员 许俊芳人民陪审员 王建军 二〇一九年十月二十一日书 记 员 王慧铖