四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初1917号 原告：乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地自贡市自流井区兴川南街1号南湖公馆3栋。 负责人：袁斌，行长。 委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洁，四川泽仁律师事务所律师。 被告：李静玲，女，1971年10月31日出生，汉族，住自贡市贡井区。 被告：王评，男，1968年2月29日出生，汉族，住自贡市贡井区。 被告：自贡市中小企业融资担保有限公司，住所地自贡市大安区龙井街道吉成居委会2组。 法定代表人：鲁力友。 原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行(以下简称“乐商行自贡分行”)与被告李静玲、王评、自贡市中小企业融资担保有限公司（以下简称“中小企担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐商行自贡分行的委托诉讼代理人童新跃、陈洁到庭参加诉讼，被告李静玲、王评、中小企担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告乐商行自贡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李静玲、王评立即偿还原告借款本金100万元及相应利息（从贷款实际划付之日起至本息付清之日止，按合同约定利率计付，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息并计收复利）；2.判令被告自贡市中小企业融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告有权对被告李静玲、王评所有的位于贡井区（产权证号：自房权证2013字第××号）房屋依法变现所得价款在抵押合同约定的抵押范围内优先受偿；4.判令以上被告承担本案诉讼费及实现债权的费用（律师费等）。庭审中原告明确：实现债权的费用指的是律师费3000元。事实和理由：2017年2月14日，原告与被告李静玲、王评签订《乐山市商业银行个人借款合同》，约定向被告李静玲、王评提供个体工商业贷款100万元，一次性提款和还款，借款用途为购买原材料，借款期限12个月，自2017年2月14日至2018年2月13日止，利息为月利率7.6125‰，按日计息、按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。2017年2月15日，原告向被告李静玲、王评发放贷款100万元。在签订借款合同的同时，还签订了下列担保合同：1.与李静玲、王评签订《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，并办理了不动产抵押登记手续综；2.与自贡市中小企业融资担保有限公司签订《乐山市商业银行个人借款保证合同》。借款现已到期，被告未履行合同义务。综上，原告诉至本院。 被告李静玲、王评、中小企担保公司未发表答辩意见。 本院对以下证据依法予以确认：原被告身份证明材料、《个人借款合同》、借款支取凭证第三联、交易明细清单、银行流水、《个人借款抵押合同》、不动产登记证明、房产证、土地证、《个人借款保证合同》、《诉讼案件委托代理合同》、律师费发票。 本院经审理查明：2002年3月4日，被告李静玲、王评登记结婚。2017年2月14日，原告与被告李静玲签订《个人借款合同》，约定合同项下借款金额100万元，借款期限12个月，自2017年2月14日至2018年2月13日；月利率7.6125‰，自提款日起按日计息，按月支付利息，结息日为每月20日，到期还本并结清剩余利息；逾期罚息利率按借款利率上浮50%计收，并对未支付利息计收复利；借款人承诺承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。被告李静玲及其配偶王评在合同上的“借款人及配偶签字”处签名。 2017年2月14日，原告和被告李静玲、王评签订《个人借款抵押合同》，约定前述《个人借款合同》为抵押合同的主合同，抵押合同所担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款，金额为100万元；抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。提供担保的抵押物为李静玲、王评所有的位于贡井区房屋（房屋所有权号：自房权证2013字第××号）。2017年2月15日，前述房屋办理了抵押登记。 2017年2月14日，原告和被告中小企担保公司签订《个人借款保证合同》，约定中小企担保公司为案涉《个人借款合同》提供连带责任保证，保证期间两年，保证方位为借款本息、诉讼费、律师代理费等。 2017年2月15日，原告向被告李静玲发放了贷款100万元。 2019年5月30日，原告和四川泽仁律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》。2019年10月10日，四川泽仁律师事务所向原告出具本案代理费发票，发票金额3000.00元。 借款期限内，被告李静玲分别于2017年2月20日、2017年3月20日、2017年4月20日、2017年4月21日、2017年5月20日、2017年6月20日、2017年6月21日、2017年7月20日、2017年8月31日、2017年9月21日归还利息1268.75元、7105.00元、7606.48元、259.87元、7612.50元、127.63元、7741.57元、58.80元、500.00元、0.06元。借款到期后，被告李静玲未归还本金和其余利息。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并合法有效。原告要求被告李静玲、王评偿还借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利，要求被告中小企担保公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告对复利的计收方式，本院认为，因罚息已带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，对借款人明显不公，故复利的计算基数应仅为正常利息即借款合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，原告的复利计算方法缺乏法律与合同依据，本院予以纠正。原告要求各被告承担律师费3000.00元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告李静玲、王评所有的房屋依法变现所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李静玲、王评于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金100万元，以及按月利率7.6125‰计算至款项还清之日止的利息，按月利率7.6125‰上浮50%计算的罚息和复利（应扣除已归还的利息；复利的计算基数以正常利息即借款合同期内的应付利息计收，不包括逾期罚息），并支付律师费3000.00元； 二、被告自贡市中小企业融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行对拍卖、变卖被告李静玲、王评所有的位于自贡市贡井区房屋（房屋所有权号：自房权证2013字第××号）所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800.00元、公告费300.00元，由被告李静玲、王评、自贡市中小企业融资担保有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  曹 源 人民陪审员  胡楷文 人民陪审员  刘晓琴 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  李 杰