广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初4671号原告：广州白云山星群（药业）股份有限公司，住所地：广州市海珠区南洲路162号。法定代表人：孙维广，职务：董事长、总经理。委托诉讼代理人：姚伊娜，广东广信君达律师事务所律师。被告：关婉琼，女，1932年12月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄赐佳，男，1954年5月29日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄庆佳，男，1961年12月31日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州白云山星群（药业）股份有限公司（下简称星群公司）诉被告关婉琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告星群公司的委托诉讼代理人姚伊娜，被告关婉琼的委托书诉讼代理人黄赐佳、黄庆佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告星群公司诉称：为帮助解决原告原职工黄锦雄及家属关婉琼的住房困难问题，原被告之间于2005年9月6日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租涉案房屋用于居住使用。但经原告查证，涉案房屋现在用途为服装经营场所。同时，原告于2013年委托有资质的鉴定机构对涉案房屋进行了房屋鉴定。根据广州市荔湾区房屋安全鉴定所出具的荔房建字[2013]0660号《房屋结构可靠性鉴定报告》结论显示，涉案房屋属于“严重损坏房”，需要进行拆平重建或修缮。为此，原告于2019年3月邮寄律师函至涉案房屋所在地要求解除租赁合同，但依据EMS回执显示涉案房屋地址“查无此人”。故原告于2019年3月6日前往涉案房屋张贴上述律师函。根据上述事实和《房屋租赁合同》第六条及《中华人民共和国合同法》之规定，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求：1、判令解除原被告之间就广州市荔湾区十三行故衣街28号一层房屋形成的不定期租赁关系，并将涉案房屋腾退返还；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金7352.8元（自2019年1月1日暂计至2019年5月31日为7352.8元，56.56平方米×26元/平方米月×5月=7352.8元，具体应计至被告退还租赁房屋之日止，每月租金标准按广州市房地产租赁管理所公布的同期参考价）；3、由被告承担诉讼费。被告关婉琼答辩称：一、黄锦雄（已故）是被告的丈夫，黄锦雄在50-60年代入职当时的二天堂制药厂，成为一名药厂员工，后改为星群制药厂。由于家庭人口多，居住有困难，向厂方申请职工宿舍，厂方体谅，安排了十三行故衣街28号地下房屋居住。时至今日，我们和厂方关系和睦，相安无事40几年，所以不形成不定期租赁合同。二、关于拖欠房屋租金一事，多年以来，厂方没有要我们每月都交租，以致一年交一次租金，最近几年都是两年一次租金（补交），厂方亦无意见，也没有具体要求，不少交，收齐租金就行了，有租金收据为凭证。三、对于案涉房屋原告要求以每平方26元租金支付表示不能理解。我愿意按照原来每月租金标准去继续承租案涉房屋，不同意原告增加租金。经审理查明：广州市荔湾区十三行路故衣街28号房屋产权原属广兰芳中药厂，后广兰芳中药厂并入二天堂制药厂，二天堂制药厂更名为健群制药厂，健群制药厂后来并入广州第四制药厂，广州第四制药厂更名为广州星群制药厂，广州星群制药厂后更名为广州星群（药业）股份有限公司，广州星群（药业）股份有限公司后又更名为现广州白云山星群（药业）股份有限公司。2005年9月6日，星群公司（甲方、出租人）与关婉琼（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》约定，甲方同意将座落在广州市荔湾区十三行路故衣街28号一楼房屋出租给关婉琼作住宅使用，建筑面积56.56平方米；租赁期限自2005年7月1日至2006年6月30日，租金每月139.03元；租金按季结算，由乙方在每季的10日前按现金付款方式缴付租金给甲方；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；乙方所租用的房屋只能作为生活居住之用；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，双方可继续签订合同；等等。在该合同履行期届满后，双方没有续签租赁合同，关婉琼按照上述租赁合同的租金标准支付租金至2018年12月。本院于2019年8月14日向关婉琼进行了送达。庭审中，星群公司提交了《通知》、《律师函》、打印照片以证明向关婉琼发送了解除合同通知以及在案涉房屋现场张贴《律师函》。关婉琼不确认收到《律师函》，也没有看见张贴。本院认为：星群公司与关婉琼在广州市荔湾区十三行路故衣街28号一楼房屋建立的租赁合同合法有效。在合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，关婉琼继续使用案涉房屋并支付租金，星群公司收取租金没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。故双方形成了不定期租赁关系。又依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。星群公司并未举证其发出要求解除租赁合同关系的《律师函》已实际到达关婉琼，本院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。关婉琼在2019年8月14日收到本院依法送达的起诉状副本，星群公司解除租赁合同关系的诉求已于此时实际到达关婉琼，因此，本院确定双方的租赁合同关系在2019年8月14日起解除。合同解除后，关婉琼应将案涉房屋及时腾空交还，考虑到关婉琼年岁较大，本院酌定给予关婉琼二个月的搬迁期限。在星群公司与关婉琼的租赁合同关系解除之前，双方处于不定期租赁，原租赁合同继续有效，本院也给予了关婉琼二个月时间的搬迁期限，故自2019年1月1日至2019年10月14日期间，关婉琼仍应按照原合同约定的租金标准支付租金。因原租赁合同系2005年签订，合同约定的租金标准具有福利性质，现双方租赁合同关系解除后，关婉琼未能及时搬迁，应当向星群公司支付房屋占用费。星群公司主张关婉琼按照广州市房地产租赁管理所发布的2018年广州市房屋租金参考价26元/平方米的标准支付房屋占用费，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百二十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告关婉琼（含同住人员）于2019年10月14日前迁出广州市荔湾区十三行路故衣街28号一楼房屋，将该层房屋退还给原告广州白云山星群（药业）股份有限公司管业使用。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告关婉琼向原告广州白云山星群（药业）股份有限公司支付广州市荔湾区十三行路故衣街28号一楼房屋从2019年1月1日起至2019年10月14日止的租金1316元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告关婉琼向原告广州白云山星群（药业）股份有限公司支付广州市荔湾区十三行路故衣街28号一楼房屋从2019年10月15日开始至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按1470.56元/月标准）。四、驳回原告广州白云山星群（药业）股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告关婉琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄利民人民陪审员  姚冬湖人民陪审员  李文姬二〇一九年十月二十四日书 记 员  左晶晶黄嘉琪