广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初16137号原告：李有恒，男，1952年7月4日出生，身份证住址广州市。原告：李有的，男，1956年2月7日出生，身份证住址广州市。两原告共同委托诉讼代理人：张美玲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州越通房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区越秀北路1-53号108房。法定代表人：梁泉。原告李有恒、李有的诉被告广州越通房地产发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人张美玲到庭参加诉讼；被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：要求法院判令被告为两原告办妥并交付广州市越秀区××房的产权证（房屋地址：广州市越秀区××1507、1508房）。事实和理由：两原告、黄颖琴与被告于1998年10月27日签订了《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》。拆迁安置协议约定被告经广州市房地产管理局的拆迁许可证批准，拆除中山四路东华三巷17号房屋。由于法定继承人李小红、李玲心放弃产权，弃产后产权面积是83.9366平方米，协议其他事项约定：“乙方回迁房超原产权15.3982平方米共计34118.86元的购房款已在李小红、李玲心弃产款中扣除。补偿协议书第二条约定被告将越秀北路越通大厦第十五层东北角的房屋安置两原告、黄颖琴；第五条约定被告应在2002年10月30日前将自有房屋交付给两原告、黄颖琴；第八条约定被告移交涉案回迁房时应提供房屋的有关用地、报建、验收等证件会同原告办理产权登记和领取房产证手续。2003年12月12日，两原告、黄颖琴与被告签订《补充协议》，该补充协议约定原被告同意续建涉案回迁房的时间为30个月，从2004年1月1日起至2006年7月1日，被告未按期的赔偿违约金。2007年12月5日，两原告、黄颖琴与被告签署协议约定：乙方回迁到××房，两房总建筑面积126.4605平方米；被告将两房总面积超出原协议回迁面积27.1305平方米的房屋所有权作价转让给两原告、黄颖琴，转让款用于抵消被告尚欠两原告、黄颖琴的回迁安置费、延期交付回迁房的违约金及滞纳金。2007年12月7日两原告、黄颖琴签署的具结书再次予以确认原回迁协议约定回迁面积为建筑面积99.33平方米，两房超出原协议回迁面积27.1305平方米的房屋所有权作价转让给原告。原拆迁房广州市中山四路东华里三巷十七号房屋是李汉章与妻子黄颖琴的婚后共有财产，李汉章于1983年6月3日死亡，该房产分别有李颖琴、李有恒、李有的、李小玲、李玲心、李小玉、李小红七人共同继承，其中黄颖琴占有十四分之八产权，其余六人各占十四分之一产权。李小玉于1994年7月12日死亡，李小玉占十四分之一产权是其与丈夫余澄宇的夫妻共有财产，各占二十八分之一；李小玉所占产权份额，其丈夫余澄宇和儿子余达明放弃继承权，由黄颖琴一人继承，同时，余澄宇将所占产权赠与给黄颖琴。因此，该原拆迁房黄颖琴所占份额为十四分之九。原拆迁房在1998年经批准拆除，法定继承人黄颖琴、李有恒、李有的、李小玲、李玲心、李小红六人在签署《广州市房屋拆迁安置协议》时，李小玲、李玲心、李小红均放弃了各占十分之一的产权份额。因此，回迁房广州市越秀区××大东门华庭B1507、B1508房即涉案房屋由两原告和黄颖琴所有（其中黄颖琴占十四分之十产权，李有恒占十四分之二产权、李有的占十四分之二产权）。黄颖琴于2019年3月24日死亡，已办理户口注销登记。1999年4月26日，黄颖琴办理遗嘱公证，立下遗嘱；坐落在广州市越秀北路东华里三巷17号房屋其占有的十四分之九产权由其长子李有恒一人继承。因此，回迁后的涉案房屋目前由两原告所有（其中，原告李有恒占十四分之十二产权，原告李有的占十四分之二产权）。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告没有答辩。经审理查明：广州市越秀北路东华里三巷17号房屋的原产权人为黄颖琴、李有恒、李有的、李玲心、李小玲、李小红，建筑面积为110.4383平方米，黄颖琴占有9/14，李有恒、李有的、李玲心、李小玲、李小红各占1/14。1998年10月27日，黄颖琴、两原告（乙方）与被告（甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定：一、乙方同意甲方拆除X路X号的房屋；二、甲方将自有的座落在越秀区越秀北路越通大厦回迁楼第15层东北角的自有房屋，建筑面积为99.3348平方米单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为83.9366平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的99.3348平方米，两者对比，相差了15.3982平方米，对比相差的房屋面积，乙方付给甲方34118.86元，并于1998年11月5日前付清；五、甲方应在2002年10月30日将自有房屋交付给乙方；八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。该补偿协议书已办理拆迁备案手续。同日，黄颖琴、两原告（乙方）与被告（甲方）又签订了《房屋拆迁安置协议》，其中约定：一、临迁办法：乙方同意1998年11月6日前迁出原址房屋。三、回迁办法：1、甲方应于2002年4月30日前，在X路原址回迁楼第15楼东北角，建筑面积99.3348平方米安置给乙方回迁居住；乙方回迁房超原产权15.3982平方米共计34118.86元的购房款已在李小红、李小玲、李玲心弃产款中扣除等。协议签订后，黄颖琴、两原告将涉案房屋交由被告拆除。2003年12月12日，黄颖琴、两原告（乙方）与被告（甲方）又签订了《房屋拆迁安置补充协议》，其中约定：由于原广州越通房地产发展有限公司的各种原因，造成拖欠原住户的临时安置拆迁费的问题，为了维护双方的利益，现由新重组的广州越通房地产发展有限公司（以下简称甲方）与被拆迁人（以下简称乙方）本着理解、诚意的态度，相互商讨越通大厦的前途和方案，达成以下共识：一、甲乙双方共同研究同意由甲方承诺在30个月内建好越通大厦让各拆迁户回迁；二、乙方同意在其与原越通公司法人代表曾荣斌现转现法人代表梁泉所签署的《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市拆迁补偿协议书》的基础上，签订本补充协议，如甲方能履行本补充协议乙方愿意不追究原越通公司回迁逾期违约罚款；原签订的房屋拆迁安置协议的其它条款有效延续；三、甲乙双方同意，续建期时间为30个月，计算时间从2004年1月1日至2006年7月1；如果甲方不能在2006年7月1日前给予乙方如期回迁，则按甲方不履行本协议处理（本补充协议第七款）；四、如遇有不可抗拒的各种自然灾害或者政府的原因造成不能施工的，则按实际时间顺延工期；五、对越通公司原拖欠各拆迁户的拆迁费，甲方同意在新的本补充协议签订之日，即时给予一次性付清。并于2004年1月10日前发第一季度临时安置拆迁费；六、今后的拆迁费的发放办法：每三个月发放一次，在每三个月的第一个月的10号前发清，如果不能按时发放，则按甲方不履行本协议处理（本补充协议第七款)；七、甲乙双方签订补充协议后，如果甲方不履行本协议，则算违约，甲方必须按原拆迁公证处商定协议，向乙方赔偿违约金额；乙方则按广州市政府拆迁安置条例向甲方追讨超期违约金额；八、甲方在30个月工程依期完成，乙方应履行回迁协议实施。如不回迁，甲方则按广州市城市房屋拆迁管理有关法规、规章的规定处理；九、拆迁户愿弃产的，另签协议；（甲方提出弃租户按1700元/平方米计算，弃产户按3800元/平方米计算）等。2007年12月5日，黄颖琴、两原告（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋回迁补充协议书》，其中约定了：甲方同意乙方回迁到××房（建筑面积：102.0436平方米，比原协议回迁面积多2.7136平方米）、B1508房（建筑面积：24.4169平方米），两方总建筑面积：126.4605平方米；原回迁协议约定乙方回迁面积为建筑面积99.33平方米，现甲方将x房总面积超出原协议回迁面积27.1305平方米的房屋所有权作假转让给乙方，转让款用于抵销甲方尚欠乙方的回迁安置费、延期交付回迁房的违约金及其滞纳金；即乙方无需向甲方支付转让款，甲方也无需向乙方支付回迁安置费、延期交付回迁房的违约金及滞纳金等。2007年12月7日，被告发出《回迁通知》，通知黄颖琴、两原告回迁到X房。2019年3月24日，黄颖琴去世。黄颖琴的上述拆迁回迁补偿的财产权益由李有恒一人继承。被告至今仍未为原告办理回迁房的房地产权证。庭审中，两原告共同表示：拆迁时，李玲心、李小玲、李小红与被告达成了弃产协议，合同内增加的面积购房款在弃产款中扣除，合同外的用拆迁费用抵扣；我方要求办理李有恒占有10/11，李有的占有1/11的按份共有产权。本院认为：两原告、黄颖琴与被告在平等自愿的基础上签订的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》及补充协议均出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告安置回迁后，至今仍未依约办理房地产权证，已构成违约，两原告据此要求被告办理产权证合法有理，本院予以支持。因黄颖琴的上述拆迁回迁补偿的财产权益由原告李有恒一人继承，故两原告要求办理李有恒占有涉案房屋10/11产权份额、李有的占有1/11的产权份额的手续，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州越通房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，与原告李有恒、李有的共同到房管部门办理将广州市x路x栋x房（现门牌x路x号x房）登记到原告李有恒、李有的名下的产权过户手续；其中原告李有恒占有10/11产权份额，原告李有的占有1/11产权份额。本案受理费16140元，由被告广州越通房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  钟香华人民陪审员  陈桂容二〇一九年十月十一日书 记 员  黄 冰