河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27249号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4（1-1）。负责人石永拴，职务行长。委托代理人王萌，河南法学汇信律师事务所律师。委托代理人刘宝成，男，汉族，1968年7月23日出生，住郑州市中原区，系银行员工。被告：彭国院,男,汉族,1977年6月6日出生,住新乡市。被告：王慧芹，女，汉族，1985年12月5日出生，住河南省修武县。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告彭国院、王慧芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王萌到庭参加诉讼，被告彭国院、王慧芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告彭国院、王慧芹偿还原告贷款本金余额165094.92元,利息余额5480.83元,本金罚息299.31元,利息罚息139.10元,提前还款违约金152.52元,共计171166.68元(暂计算至2019年7月2日,之后利息按合同约定计算至实际还款之日止);2、依法判令原告对二被告的抵押房产依法享有优先受偿权,优先受偿的范围包括本息、罚息、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等实现债权的费用；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2009年6月22日签订《个人住房(商业用房)借款合同》,被告向原告借款254000元，期限20年，月利率为基准利率水平上下调30%,罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。同日，原告与二被告签订了房地产抵押合同，被告将其购买的位于郑州市二七区工人路东、留园路北蔚蓝港湾12号楼1单元3层东1户的住房用于上述借款的抵押担保，并在房管局办理了抵押设立登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但二被告未能完全按照合同约定履行还款义务，原告将二被告诉至法院。被告彭国院、王慧芹未到庭，未答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：第一组证据证据1：《个人住房（商业住房）借款合同》一份；证据2：个人贷款支付凭证；证明目的：被告彭国院、王慧芹向原告借款254000元，借款用途期为购买住房，期限为20年，自2009年6月22日至2029年6月22日。借款月利率为基准利率水平上下调30%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。在借款合同签订后，原告依约向被告彭国院、王慧芹完全履行了发放贷款义务。第二组证据证据3：房屋他项权证书一份；证明目的：被告彭国院、王慧芹以其购买的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告彭国院、王慧芹在借款期间内违约，原告对被告彭国院、王慧芹抵押的房产享有优先受偿权。第三组证据证据4：被告彭国院、王慧芹结婚证一份；证据5：被告彭国院、王慧芹签署的《声明》一份。证明目的：被告彭国院、王慧芹系夫妻关系，王慧芹同意彭国院向原告申请借款，该笔债务为夫妻共同债务，被告王慧芹声明对该笔借款承担共同还款责任。第四组证据：证据6：中国建设银行个人贷款结清试算表一份；证明目的：被告未按合同约定履行还款义务，截止到2019年7月2日，尚欠原告借款本金、利息、利息罚息、本金罚息共计171166.68元。被告彭国院、王慧芹未到庭质证，且未向本院提交证据。本院经审理查明如下事实：2009年6月22日，原告（贷款人）与被告彭国院、王慧芹（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额为人民币254000元，借款期限20年，即自2009年6月22日起至2029年6月22日止。贷款月利率为基准利率水平上下调30%,罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定计收罚息和复利，并有权解除与借款人的借贷关系。除上述内容外，双方还对被告在其处抵押的财产及其他权利义务进行约定，现被告已将其名下郑州市二七区工人路××院××港湾××楼××号的房屋在原告处办理抵押登记，郑房他证字第××号。2009年5月31日，被告王慧芹向原告出具《声明》一份，主要内容为：王慧芹与借款人彭国院是夫妻关系，就借款人向原告借款254000元用于购郑州市二七区工人路东、留园路北蔚蓝港湾12号楼1单元3层东1户的住房事宜，声明如下：同意借款人向原告借款，并愿意承担共同还款责任；同意将上述房产抵押给原告作为借款的担保，在借款人违约导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物所得价款优先归还原告贷款本息、罚息及相关费用等。被告王慧芹在借款人配偶处签字确认。原告提交的支付凭证及结清试算表显示：2009年6月29日，原告依约向被告彭国院发放了贷款254000元。截止2019年7月2日，被告尚欠原告贷款本金余额165094.92元,利息余额5480.83元,本金罚息299.31元,利息罚息139.10元,提前还款违约金152.52元。本院认为：原告与被告彭国院、王慧芹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告王慧芹向原告出具的《声明》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了支付借款义务，被告彭国院、王慧芹未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告偿还原告欠贷款本金余额165094.92元,利息余额5480.83元,本金罚息299.31元,利息罚息139.10元,提前还款违约金152.52元，合法有据，本院予以支持。被告将其名下房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告诉请有权就被告名下位于郑州市二七区工人路××院××港湾××楼××号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭国院、王慧芹向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还贷款本金余额165094.92元,利息余额5480.83元,本金罚息299.31元,利息罚息139.10元,提前还款违约金152.52元,共计171166.68元（暂计至2019年7月2日,自2019年7月3日起至实际还款之日止借款本息继续按合同约定计算）；二、如被告彭国院、王慧芹未能按时足额履行本判决第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权就被告彭国院、王慧芹名下位于二七区工人路413号院蔚蓝港湾12号楼3层18号房屋（郑房他证字第××号）的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后1862元，由被告彭国院、王慧芹共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年十月二十日书记员  王 华