江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6262号 原告：陈芹，女，1980年8月25日出生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：姚银，江苏九胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱家琦，江苏九胜律师事务所律师。 被告：深圳市赤湾物业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号南山开发集团赤湾总部大厦2102。 法定代表人：陈雷。 被告：深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市姑苏区富强路西虎新路北（金成家园28号房)。 负责人：杨维刚，总经理。 委托诉讼代理人：闾健，江苏同益大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单璐，江苏同益大地律师事务所实习律师。 原告陈芹（以下简称“陈芹”）与被告深圳市赤湾物业管理有限公司（以下简称赤湾物业公司）、深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司（以下简称赤湾物业苏州分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告陈芹的委托诉讼代理人姚银、钱家琦，被告赤湾物业苏州分公司的委托诉讼代理人闾健到庭参加庭审，被告赤湾物业公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈芹向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失9106.78元（医疗费7906.78元、住院伙食补助费700元、交通费500元），其他费用待原告治疗终结后另行主张。事实和理由：原告系XX小区XX室业主，于2019年5月27日下午五点左右在进入乐邻里生活广场小区通道走廊内，被堆放在走廊通道的石块绊倒摔伤，受伤后原告被当即送往上海交通大学医学院苏州九龙医院住院救治。经诊断，原告右侧第5掌骨基底部骨折，右侧冈上肌肌腱损伤，左膝前交叉韧带损伤，右膝关节内侧半月板后角2度损伤，关节腔积液，右大腿软组织血肿，多处软组织挫伤等，原告因此住院14天。原、被告之间订有《苏州市前期物业管理服务协议》，依据协议附件（一）之约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条之规定，被告违约造成原告损失应当进行赔偿。原告要求被告承担赔偿责任，但被告拒绝赔偿，无奈只得诉诸于法院，望判如所请。 被告赤湾物业公司未作答辩。 被告赤湾物业苏州分公司辩称，原告发生事故的现场为维乐邻里广场商业街，事发时该商业街开发商未向我公司移交，不属于我公司的服务范围，该商业街未对外开放，因此被告对该场所没有管理职责。事发当时为下午5点左右，天色尚明，原告作为成年人在广场上行走被砖石绊倒令人难以信服，即使原告确实被砖石绊倒，原告自身未尽到注意义务也应该自担其责。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了接处警工作登记表、电子病历打印件、出院记录、医疗费发票、住院费用清单、购买护腕发票、房屋买卖合同、苏州市前期物业管理服务协议、住宅质量保证书、物业费收据、微信聊天记录、视频录像、照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 陈芹与苏州南山新屋房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买苏州市吴中区甪直镇甪直大道95号XX小区XX室。2017年7月26日，陈芹、苏州南山新屋房地产开发有限公司、赤湾物业公司苏州分公司签订苏州市前期物业管理服务协议，约定在业主委员会成立前由赤湾物业公司苏州分公司为XX小区提供物业服务，合同附件（一）列明物业管理服务事项有：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等房屋建筑公用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维修除外）……3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集和清运等……2019年5月，苏州南山新屋房地产开发有限公司向陈芹交付了房屋，陈芹向赤湾物业苏州分公司支付了2019年6月1日至11月30日期间的物业服务费。 2019年5月27日下午5时左右，陈芹在经过XX小区商业街前的空地时摔倒，其立即向赤湾物业公司苏州分公司的陈姓保安说明是被路上的砖头绊倒的。当日陈芹至苏州九龙医院门诊检查，经X线检查示右手第5掌骨基底部撕脱骨折。次日，陈芹至苏州九龙医院住院治疗，经诊断为：右侧第5掌骨基底部骨折，右侧冈上肌肌腱损伤，左膝前交叉韧带损伤，右膝关节内侧半月板后角2度损伤，关节腔积液，右大腿软组织血肿，多处软组织挫伤。陈芹经治疗后于2019年6月10日出院，共住院13天。此后，陈芹数次至医院门诊治疗。陈芹为门诊及住院共支付7827.78元。陈芹另购买护腕支付79元。 2019年5月28日，陈芹向公安机关报案称其在XX小区摔倒，苏州市公安局吴中分局甪直派出所协调未果。此后，陈芹与赤湾物业苏州分公司的工作人员王朝东通过微信、电话进行过多次协商，但未达成一致意见。 陈芹提供事故发生后当日其拍摄的照片证明事发时的情况，照片显示XX小区商业街前的空地一立柱旁边散落了些砖头。陈芹诉讼中陈述：XX小区楼下是商业区，楼上是住宅。事发当日，因保安不同意其车辆进入，其只好把车辆停在外面走进小区，在穿过商业街时需要绕过一个柱子，柱子旁边堆了很多砖块，其也是走的快了一点就绊倒了。赤湾物业苏州分公司诉讼中陈述，对陈芹受伤的经过不清楚，该空地遗留砖块是事实，是开发商当日的合作商家举办活动撤场时遗留的。 本院认为,陈芹与赤湾物业苏州分公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，合法有效，赤湾物业苏州分公司作为物业服务的提供方应该按照合同约定提供物业服务。本案中，陈芹在摔倒后立即与赤湾物业苏州分公司的保安进行交涉，结合其拍摄的照片和陈述、事后与物业公司工作人员沟通的情况，陈芹系因在XX小区商业街前空地被砖块绊倒并摔伤的事实，证据确实充分，应予以认定。对于赤湾物业苏州分公司是否应承担赔偿责任，本院认为，陈芹作为成年人在行走时具有观察注意义务，该空地系较为开阔的地带，事发时天色尚早，其理应能够注意到相应的砖块避免事故的发生，其未尽到合理的注意义务被砖块绊倒，主要的原因在于自身的疏忽，其自身应承担主要责任。但是，该商业街前的空地遗留散落的砖块，有可能给行人带来安全隐患，赤湾物业苏州分公司未及时进行清理，违反了物业服务合同的约定，陈芹因此受伤，赤湾物业苏州分公司负有一定的责任。赤湾物业苏州分公司主张该商业街未与开发商办理交接手续，其未提供证据证明，且事发地区并非商业街内部，而是在小区的空地上，应认为事发地在赤湾物业苏州分公司提供服务的范围内，该抗辩意见，本院不予采纳。据此，本院认定陈芹因受伤导致的损失，赤湾物业苏州分公司承担20%的赔偿责任。 陈芹主张的各项费用，本院逐一认定如下：1、陈芹支付医疗费7827.78元，有病历、医疗费发票为证，本院予以认定。2、根据陈芹右掌骨受伤事实，其购买护腕支付的79元与受伤存在关联性，费用在合理范围内，本院予以认定，但应认定为辅助器具费。3、对于住院伙食补助费，应按照实际住院天数计算，本院认定为650元。4、对于交通费，陈芹未提供证据证明其实际支出，但其因治疗支付交通费属于必要发生的费用，本院酌情认定为200元。上述费用合计8756.78元，由赤湾物业苏州分公司赔偿20%，即1751.36元。赤湾物业苏州分公司系赤湾物业公司设立的分公司，其经营管理的资产不足以清偿债务时，赤湾物业公司应承担相应的清偿责任。赤湾物业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告陈芹医疗费、辅助器具费、住院伙食补助费、交通费合计1751.36元；被告深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司的资产不足以承担赔偿责任时，被告深圳市赤湾物业管理有限公司承担清偿责任。 二、驳回原告陈芹的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号，或汇入苏州市姑苏区人民法院账户，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款请注明案号。） 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈芹负担20元，被告深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司、深圳市赤湾物业管理有限公司负担5元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接交付予原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审判员  宁晓鹏 二〇一九年十月十八日 书记员  羊 菁