吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2979号 原告：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所地长春市。 负责人：王树平，行长。 委托代理人：李宛聪，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：崔艳苹，女，汉族，1972年11月28日出生，住吉林省榆树市。 被告：朱立军，男，汉族，1969年10月9日出生，住吉林省榆树市。 原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告崔艳苹、朱立军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宛聪、被告崔艳苹、朱立军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国民生银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令崔艳苹、朱立军立即向原告偿还贷款本金4000000元及利息125531.09元、罚息13840.61元（暂计至2018年11月19日，利息、罚息按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、请求判令被告崔艳苹、朱立军抵押给原告的位于榆树市鞋厂南小区6#楼北数第15门底商0101-6-126-15号及位于榆树市北洋小区17门底商0101-6-110-17号的两处不动产就其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担原告为实现债权所支付案件受理费、保全费、公告费、律师费等全部费用。事实和理由：2017年11月3日原告与被告崔艳苹、朱立军签订《综合授信合同》，合同约定授信提用人可向原告申请适用的最高授信额度为400万元；最高授信额度的有效使用期限为60个月，自2017年11月3日至2022年11月3日止；本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%；同日，原告与崔艳苹、朱立军签订《最高额担保合同》，确定崔艳苹、朱立军担保的主债权为上述《综合授信合同》项下全部债权，担保主债权发生期间为2017年11月3日至2022年11月3日，担保的最高债权额为4000000元，合同约定崔艳苹、朱立军自愿以其位于榆树市鞋厂南小区6#楼北数第15门底商0101-6-126-15号以及位于榆树市北洋小区17门底商0101-6-110-17号的两处不动产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保并办理的抵押登记。2017年11月10日，被告向原告申请借款，双方于2017年11月10日签订《借款支用申请书确认部分》，借款期限为2017年11月10日至2018年11月10日，贷款金额为400万元，确定年利率为7.395%。还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为9日。合同签订后，原告已于2017年11月10日依据约定足额向被告崔艳苹发放了贷款400万元，但被告崔艳苹、朱立军自贷款到期后未按照授信合同及借款支用申请约定偿还贷款本息。暂计至2018年11月19日，被告崔艳苹、朱立军共计欠贷款本金4000000元、利息125531.09元、罚息13840.61元未能偿还。 崔艳苹、朱立军辩称，对借款事实无异议。 本院对事实认定如下：2017年11月3日原告与被告崔艳苹、朱立军签订《综合授信合同》，合同约定授信提用人可向原告申请适用的最高授信额度为400万元；最高授信额度的有效使用期限为60个月，自2017年11月3日至2022年11月3日止；本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%；同日，原告与崔艳苹、朱立军签订《最高额担保合同》，确定崔艳苹、朱立军担保的主债权为上述《综合授信合同》项下全部债权，担保主债权发生期间为2017年11月3日至2022年11月3日，担保的最高债权额为4000000元，合同约定崔艳苹、朱立军自愿以其位于榆树市鞋厂南小区6#楼北数第15门底商0101-6-126-15[房屋所有权证号：吉榆房权证华昌区字第201003641号、建筑面积：670.94平方米、他项权利证：吉（2017）榆树市不动产证明第0004454号]以及位于榆树市北洋小区17门底商0101-6-110-17号[房屋所有权证号：吉榆房权证华昌区字第201403635号、建筑面积：259.32平方米、他项权利证：吉（2017）榆树市不动产证明第0004455号]的两处不动产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保并办理的抵押登记。2017年11月10日，被告向原告申请借款，双方于2017年11月10日签订《借款支用申请书确认部分》，借款期限为2017年11月10日至2018年11月10日，贷款金额为400万元，确定年利率为7.395%。还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为9日。合同签订后，原告已于2017年11月10日依据约定足额向被告崔艳苹发放了贷款400万元，但被告崔艳苹、朱立军自贷款到期后未按照授信合同及借款支用申请约定偿还贷款本息。截止至2019年9月11日，被告崔艳苹、朱立军共计欠贷款本金4000000元、利息125531.09元、罚息407247.99元。原告为本次诉讼支付律师代理费3000元。 本院认为，原告与被告崔艳苹、朱立军签订的《综合授信合同》、《借款支用申请书确认部分》、《最高额担保合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。原告中国民生银行股份有限公司长春分行依合同要求被告崔艳苹、朱立军偿还尚欠借款本金及利息、罚息，应予支持。原告请求对被告朱立军、崔艳苹所有的位于榆树市鞋厂南小区6#楼北数第15门底商0101-6-126-15[房屋所有权证号：吉榆房权证华昌区字第201003641号、建筑面积：670.94平方米、他项权利证：吉（2017）榆树市不动产证明第0004454号]以及位于榆树市北洋小区17门底商0101-6-110-17号[房屋所有权证号：吉榆房权证华昌区字第201403635号、建筑面积：259.32平方米、他项权利证：吉（2017）榆树市不动产证明第0004455号]的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合担保法规定，本院依法予以支持。原告请求被告给付律师代理费3000元，因合同约定被告违约应承担律师代理费，应予支持，其他费用未发生，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告崔艳苹、朱立军于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行借款本金4000000元、截至2019年9月11日的利息125531.09元、罚息407247.99元，自2019年9月12日起至给付之日止的罚息（以借款本金4000000元为基数，按照年利率7.395%上浮50%计算）； 二、原告中国民生银行股份有限公司长春分行对被告崔艳苹、朱立军所有的位于榆树市鞋厂南小区6#楼北数第15门底商0101-6-126-15[房屋所有权证号：吉榆房权证华昌区字第201003641号、建筑面积：670.94平方米、他项权利证：吉（2017）榆树市不动产证明第0004454号]以及位于榆树市北洋小区17门底商0101-6-110-17号[房屋所有权证号：吉榆房权证华昌区字第201403635号、建筑面积：259.32平方米、他项权利证：吉（2017）榆树市不动产证明第0004455号]的房屋拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权； 三、被告崔艳苹、朱立军于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行律师代理费3000元； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39915元，由被告崔艳苹、朱立军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  纪 梅 人民陪审员  于静萍 二〇一九年十月十一日 书 记 员  杨相力