福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1029号 原告：方其明，男，1984年7月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：崔海丽、陈富如，福建泰岚律师事务所律师。 被告：福州台江双泰隆酒店，住所地福州市台江区国货西路269号，统一社会信用代码：91350103741680197W。 执行事务合伙人：黄珠英。 被告：黄建生，男，1955年3月29日出生，澳门居民，住澳门。 被告：陈丽仙，女，1960年5月25日出生，汉族，住澳门。 原告方其明与被告福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方其明的委托诉讼代理人陈富如到庭参加诉讼。被告福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方其明向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告双方签订的《店面租赁合同》；2、请求法院判决被告共同向原告退回剩余租金及押金共计48877元；3、请求法院判决由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月22日，原、被告签订《店面租赁合同》约定：1、被告将福州市台江区国货西路267号双泰隆酒店承租的店面转租给方其明使用；2、租期从2018年5月6日至2019年5月5日止，年租金12万元，租金一年一付，首年租金2018年4月22日支付；2、另需支付装修及水电押金1万元；3、租金与押金付款至黄建生的中国建设银行账62×××71。俩被告均在合同上盖章。原告在合同签订当天向被告黄建生转帐支付一年租金及押金共计12万元整。被告黄建生与被告双泰隆酒店的合伙人陈丽仙系夫妻关系、与合伙人黄珠英系姐弟关系。 合同签订后，被告于2018年5月6日向原告交付租赁店铺，原告将该店铺用于经营个体小吃店。后该店面遇上政府拆迁，2018年12月28日政府围挡，2019年1月11日已强制拆除。原告在政府围挡后即搬离店铺。原告向被告反映拆迁情况，说明由于已经无法继续经营，合同目的已经无法实现，要求被告退还已支付的租金及押金，但被告不予理睬。 原告认为，政府拆迁行为已经导致合同目的无法实现，法律规定的解除合同的条件已成就，原告有权要求被告返还剩余租金及押金。因此，为了维护自己的合法权益，原告依据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，特向法院提出以上诉讼请求，希望法院支持原告的诉讼请求！ 福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙未作答辩。 方其明围绕诉讼请求依法提交了证据，福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对方其明提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2018年4月22日，福州台江双泰隆酒店（黄建生）作为甲方，方其明作为乙方，双方签订了《店面租赁合同书》，约定如下：甲方同意将福州市台江区xx西路xx号双xx酒店承租的店面（以下简称“讼争店面”）转租给乙方使用；租赁期限从2018年5月6日起至2019年5月5日止，年租金壹拾壹万元整，如继续承租第二年开始每年租金5%递增；付租方式：一次性付清全年的租金，第一年付租时间：2018年4月22日……；乙方须支付甲方装修及水电费押金壹万元整，合同到期后退还乙方，如乙方提前退租的，则有剩余房租及押金不予退还……。 2、2018年4月22日，方其明通过其中国建设银行股份有限公司福州龙庭境支行向黄建生卡号62×××71转账12万元。 庭审中，原告提供了一份致南公园片区（南公园周边地铁旧屋区改造项目、南公园周边地铁旧屋区改造项目补征地、收储打铁港河东侧公园绿地项目）房屋被征收居民的一封信证明讼争店面处于南公园片区，属被征收区域。庭审后，方其明确认于2019年1月13日已搬离讼争店面。 2019年2月18日，方其明诉至本院，提出了上述诉讼请求。 诉讼中，方其明向本院提交一份退还剩余租金的计算表，从2019年1月13日至2019年5月5日期间应退还的租金为34055元（11万元/年÷365日×113日）。经审查，原告提交的计算表未见明显瑕疵或差错，本院依法予以采信。 综上事实，本院认为，方其明和福州台江双泰隆酒店、黄建生于2018年4月22日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。方其明按约缴纳了一年租金和押金共计12万元。现讼争店面因拆迁而被收回，致使双方签订的合同目的已不能实现，根据《合同法》第94条第（一）项规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同的规定。故对方其明提出解除与福州台江双泰隆酒店、黄建生于2018年4月22日签订的《店面租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，方其明有权主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案审理期间，因无法与福州台江双泰隆酒店、黄建生取得联系，遂于2019年6月6日通过在《人民法院报》刊登公告的方式向福州台江双泰隆酒店、黄建生送达了起诉状副本，可以视为对其发出解除讼争合同的通知，该公告发出之日起60日内视为送达，故本院就此认定讼争合同于公告送达之日即2019年8月5日解除。根据《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”方其明向福州台江双泰隆酒店、黄建生交付2019年1月13日至2019年5月5日的租金及押金共计44055元，福州台江双泰隆酒店、黄建生应予返还。方其明诉请超过上述确认的部分，本院予以驳回。本案合同的相对方是福州台江双泰隆酒店、黄建生，方其明也未能举证证明陈丽仙与黄建生系夫妻关系，故对方其明提出由陈丽仙共同承担退还租金及押金责任的诉请依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、方其明与福州台江双泰隆酒店、黄建生于2018年4月22日签订的《店面租赁合同》于2019年8月5日予以解除； 二、福州台江双泰隆酒店、黄建生应于本判决生效之日起十日内向方其明退还剩余租金和押金共计44055元； 三、驳回方其明的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1021元，由方其明负担101元，由被告福州台江双泰隆酒店、黄建生共同负担920元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 群 人民陪审员 李 芬 人民陪审员 曾依铨 二〇一九年十月十二日 书 记 员 黄金林 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。