福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初6913号 原告：张锦塔，男，1952年9月16日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：张黎明（系张锦塔的女儿），女，住仙游县。 被告：李娴，女，1982年10月29日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：傅伟闪（系李娴的配偶），男，住仙游县。 被告：李福清，男，1964年7月29日出生，汉族，住仙游县。 原告张锦塔与被告李娴、李福清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告张锦塔及其委托诉讼代理人张黎明到庭参加诉讼、被告李娴的委托诉讼代理人傅伟闪到庭参加诉讼，被告李福清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张锦塔向本院提出诉讼请求：1.判令李娴、李福清支付房屋租金7万元及利息（利息计算方法：自2018年9月15日起以房屋租金7万元为基数按月利率2%计算至还清之日止）；2.判令李娴、李福清支付已付房屋租金4万元的利息3809元（利息计算方法：自2018年9月15日起以房屋租金1万元为基数按月利率2%计算至2018年10月4日的利息133元；自2018年9月15日起以房屋租金0.5万元为基数按月利率2%计算至2018年12月4日的利息266元；自2018年9月15日起以房屋租金0.5万元为基数按月利率2%计算至2019年2月1日的利息450元；自2018年9月15日起以房屋租金2万元为基数按月利率2%计算至2019年4月27日的利息2960元）；3.判令李娴、李福清支付张锦塔代缴的水费316元和卫生管理费770元；4.判令李娴、李福清对上列债务互负连带偿还责任。诉讼过程中，变更诉讼请求为：1.判令李娴、李福清支付房屋租金7万元及利息（利息计算方法：自2018年9月15日起以房屋租金7万元为基数按月利率2%计算至还清之日止）；2.判令李娴、李福清支付已付房屋租金4万元的逾期利息3715元（逾期利息计算方法：自2018年9月15日起以房屋租金4万元为基数按月利率2%计算至2018年10月3日的逾期利息；自2018年10月4日起以房屋租金3万元为基数按月利率2%计算至2018年12月3日的逾期利息；自2018年12月4日起以房屋租金2.5万元为基数按月利率2%计算至2019年1月31日的逾期利息；自2019年1月31日起以房屋租金2万元为基数按月利率2%计算至2019年4月26日的逾期利息）；3.判令李娴、李福清支付张锦塔代缴的水费316元和卫生管理费770元。事实与理由：李娴、李福清与张锦塔于2018年9月15日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，张锦塔把龙仙路606号两坎店面和201室出租给李娴、李福清经营水果蔬菜，租期一年，期限自2018年9月I5日至2019年9月14日，一年租金11万元整，一年付一次，拖欠按月利息2％计算逾期付款利息，逾期超过15天李娴、李福清不仅要支付利息还按违约处理一一取消押金和支付违约金，李娴、李福清付押金1万元，水费、电费、卫生管理费等由李娴、李福清承担；如一方有违约应支付给对方违约金5万元等条款。签订合同后，李娴于2018年10月4日付l万元，2018年12月4日付0.5万元，2019年2月1日付0.5万元，2019年4月27日付2万元。李娴、李福清以种种借口拖欠房租，张锦塔多次催讨至现在还拖欠7万元房租。2019年6月15日，张锦塔与承租方代表李娴签订一份协议，该协议主要内容是截止到2019年6月ll日，李娴、李福清已付房租4万元，未付房租7万元，李娴还承诺如下：2019年7月1-10日每日付房租0.1万元，11-20日每日付房租0.2万元，21-30日每日付房租0.3万元，2019年7月31日前付0.6万元租金，剩余1万元用押金抵扣，结清租金。李娴做出承诺后一直未履行，张锦塔多次催讨，李娴、李福清拒不付款，故诉至法院。 李福清未作答辩，亦未提交相关证据。 李娴辩称，2019年7月1日之前其有跟房东联系解决，口头表示支付37500多元（7万元减去1万押金减去2个月半的租金）的租金加上水电费、卫生费后，事情就解决了。2019年6月底，其就停止营业，其有表示店面里的东西其可要可不要，其确实欠对方截至2019年6月底的房租37500元加水电费、卫生费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案争议的焦点为：该房屋租赁合同的实际履行时间即涉案房屋什么时候交付张锦塔？对此，本院予以查明、认定如下： 张锦塔主张，于2019年9月14日租赁期满的当天，其收到钥匙后即收回房屋。 李娴主张，其于2019年7月1日开始未实际占有使用该房屋。 本院审查认为，李娴主张2019年7月1日开始未实际使用该房屋却未能提供证据证实其主张，故对于其主张，本院不予支持。根据双方签署的房屋租赁合同及李娴出具的承诺书，可以认定该房屋的租赁期限至2019年9月14日届满，且届满后李娴表示不再续租，故该房屋租赁合同自此解除。庭审中，张锦塔也确认其于2019年9月14日实际占有并使用该房屋，故可认定房屋的租赁期限至2019年9月14日结束。 本院经审理查明认定事实如下：2018年9月15日，李娴、李福清作为承租人（乙方）与出租人张锦塔（甲方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定:张锦塔将龙仙路606号两坎店面和201室出租给李娴、李福清经营水果蔬菜；租期为2018年9月I5日起至2019年9月14日止，每年租金11万元，壹年付一次；拖欠按月2％收取逾期利息，逾期超过15天李娴、李福清不仅要支付利息还按违约处理——取消押金和支付违约金；到期时李娴、李福清及时搬离并做好交接和结算，如果逾期搬走，则每天房租为1000元。押金1万元，承租期间，乙方要确认甲方财产、设备安全，如有损坏应由乙方负责修复或按价赔偿清楚后才能退还押金。水费、电费、卫生管理费等由李娴、李福清承担且支付，如一方有违约应支付给对方违约金5万元等内容。庭审中双方确认约定租金支付时间为2018年9月15日即签订合同时。合同签订后，李娴于2018年10月4日支付l万元租金，于2018年12月4日支付0.5万元租金，于2019年2月1日支付0.5万元租金，于2019年4月27日支付2万元租金。之后李娴、李福清以各种借口拖欠房租，经张锦塔多次催讨，现尚拖欠房租7万元。2019年6月15日，李娴签署一份承诺，说明截至2019年6月ll日，李娴、李福清已付房租4万元，未付房租7万元，同时承诺：2019年7月1-10日每日付房租0.1万元，11-20日每日付房租0.2万元，21-30日每日付房租0.3万元，于2019年7月31日前付6万元租金，剩余1万元用押金抵扣，结清租金。李娴还表示606号门市租赁期满后，李福清、李娴不再续租。该承诺出具后，李福清、李娴未依约支付租金。另查明，租赁期间内，张锦塔替李福清、李娴代缴了水费316元和卫生管理费770元。租赁期满后，双方未达成续租合同的协议，张锦塔于2019年9月14日实际占有并使用该涉案房屋。因李娴、李福清未按承诺期限支付尚欠的租金和水费、卫生管理费，张锦塔遂以上述诉请诉至本院，引起诉讼。 本院认为，张锦塔与李娴、李福清之间订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行相应义务。张锦塔按约将租赁房屋交付给李娴、李福清使用，李娴、李福清应当按照约定及时支付租金，但李娴、李福清尚欠张锦塔7万元的租金未付，已构成违约。庭审中双方确认约定的租金支付时间为2018年9月15日合同签订时，根据《房屋租赁合同》约定，拖欠租金则按月利率2％收取逾期利息，逾期超过15天李娴、李福清不仅要支付利息还按违约处理——取消押金和支付违约金，因此张锦塔请求李娴、李福清支付自2018年9月15日起以未付租金7万元为基数按月利率2%计算至付清租金之日止的利息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。因李娴已付的4万元租金不是于2018年9月15日支付的，故其也应按合同约定支付逾期期间产生的利息，该逾期利息经庭审核对为3715元。同时，李娴、李福清应支付期间产生的水费、卫生管理费等共计1086元。关于押金1万元，合同约定：承租期间，李娴、李福清要确保张锦塔的财产、设备安全，如有损坏承租人应负责修复或按价赔偿才能退还押金，庭审中张锦塔表示该1万元押金可用于折抵应付的水费、卫生管理费和逾期利息后再折抵租金，对于张锦塔的该主张，于法有据，本院予以支持。经查明，已付租金的逾期利息为3715元、水费和卫生管理费为1086元，故该1万元的押金用于折抵已付租金的逾期利息、水费和卫生管理费后，剩余的5199元应用于折抵未付租金的逾期利息。综上，张锦塔诉讼请求中合理的部分，本院予以支持；不合理的部分，予以驳回。李福清经传票传唤无正当理由拒不当庭，依法缺席审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 李娴、李福清应在本判决生效之日起十日内共同支付给张锦塔房屋租金7万元并支付相应的利息（利息计算方法：自2018年9月15日起以房屋租金7万元为基数按月利率2%计算至还清之日止，押金中剩余的5199元予以折抵利息）； 二、驳回张锦塔的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2077元，减半收取计1038.5元，由李娴、李福清共同负担912.5元，由张锦塔负担126元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  颜敏珊 二〇一九年十月二十二日 书记员  施超婧 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。