辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初17158号原告：高亚明，女，1953年12月27日出生，满族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。被告：李岩，女，1945年1月21日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告高亚明诉被告李岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，于2017年7月27日作出（2016）辽0103民初13991号民事判决，被告李岩对该判决不服，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院于2018年8月6日作出（2018）辽01民终4660号民事裁定，裁定案件发回本院重新审理。本院于2018年11月8日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员谢建华、张莹另行组成合议庭，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告高亚明及其委托诉讼代理人祖鸿鑫到庭参加诉讼，被告李岩经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高亚明向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签定坐落在沈阳市沈河区建筑面积60平方米3间房屋买卖协议合法有效，涉案房屋归原告所有，被告配合原告办理房产更名过户；2、本案诉讼费、公告费均由被告承担。事实及理由：原告和丈夫闫国财于1997年4月21日出资壹万元购买被告所有坐落在沈阳市沈河区，建筑面积60平方米3间平房及院内一切设施，当天签订协议时，原告交付购房款，被告按照双方约定将转让的房屋及该房产的一切手续交给原告后搬离此房，因被告搬离此房后无法联系，涉案房屋一直没有办理过户手续，原告在此房一直居住至今。2000年10月涉案房屋由东陵区房产局更换房屋产权证，东陵区房产局工作人员将原告持有涉案房屋产权证及土地使用证全部收走后于2002年6月将更换完的新土地使用证给付原告，该证件更到原告儿子闫海滨的名下，原告一直以闫海滨的名字缴纳私房占地费用，后来得知东陵区房产局办证的工作人员不在原来岗位了，原告购买的涉案房屋因找不到被告至今没有过户，原告的丈夫闫国财（才）于2009年2月17日因病去世。2015年9月涉案房屋被沈河区动迁办征收，因原告购买的房屋一直没有办理更名，原告多次查找被告均没有查到，沈河区征收办为原告查出涉案房屋档案，并明示让原告走法律程序，原告无奈诉至法院。请求贵院依法支持原告的诉求。被告李岩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。对原告提交的《房屋买卖契约书》、《私有房屋产权登记申请书》、《国有土地使用证》、《死亡证明》、户口本、人口常住登记表、《证明》、《声明》、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年4月21日，被告李岩作为卖方，闫国财作为买方签订《房屋买卖契约书》一份，内容为卖方李岩有坐北朝南正房三间，建筑面积六十平方米，房产坐落在东陵区。因卖方用钱治病愿将此房屋以壹万元价钱卖出，此房房产权无争议，四至界限清楚。买方闫国财因无房居住，经与卖方共同协商，愿意认壹万元买下归买方使用。卖方将房屋使用证及房室地证一并交给买方，买方将现金壹万元一次性交给卖方，办理过户更名手续费用由买方负责。卖方愿将院内的水井一眼及石头、山楂树等附属产物也一并交给买方使用，卖方协助买方办理更名过户手续。卖方房户及附属产物，买方的现金均当众一次性交清。后附有中证人、代笔人签字捺印，被告李岩及闫国财（才）亦签字捺印确认。协议签订后，被告李岩一家人将上述房屋腾出交由闫国财入住使用。根据私有房屋产权登记申请书记载，位于沈阳市沈河区建筑面积60平方米的诉争房屋在房产管理部门登记的产权人为被告李岩。根据东陵国用（2002）字第宅070565号《国有土地使用证》记载，位于沈阳市沈河区的土地使用者已变更为闫海滨（原告之子）2009年2月17日，闫国财因病死亡。原告提交的户口本记载，户主为闫国才，妻子为高亚明，长子为闫海涛，长女为闫峰，次子为闫海滨，三子为闫海潮。常住人口登记表记载户主为闫国财，其余家庭成员与户口本记载一致。2016年12月6日，闫国财所在村委会出具证明，证明原告高亚明系闫国财妻子，闫国财与高亚明共生育长子闫海涛、次子闫海滨、三子闫海潮、长女闫锋，闫国财的母亲闫苏氏于1955年去世、父亲闫福星于1956年去世。证人孙某到庭证明，被告李岩以一万元价格将3间平房卖给闫国财，闫国财与高亚明是夫妻，双方交易时，房屋买卖契约是关会弟代书的，是张清山（系孙某丈夫）给予见证的。在案件原一审审理过程中，闫国财的其他继承人闫海涛、闫国滨、闫海潮、闫锋到庭接受询问，因在外地没有参加诉讼，均同意原告高亚明提起本案诉讼并将诉争房屋产权办理到高亚明名下，闫国滨表示土地使用权证办理到其名下系代表家庭持有该权利证书。在本案审理过程中，闫海滨到庭接受询问，同意高亚明起诉李岩将房屋过户到高亚明名下。本院认为，被告李岩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利，故本院以原告提交的证据认定案件事实。被告李岩对于《房屋买卖契约书》上的签字的真实性并未提交证据证明，亦未提交鉴定申请，故本院对《房屋买卖契约书》予以认可。虽然在《房屋买卖契约书》上买方签字为“闫国才”，但根据原告提交的证据来看，能够证明闫国财与“闫国才”系同一人。被告李岩与闫国财作为房屋买卖双方，在中证人、代笔人见证下签订的《房屋买卖契约书》，系买卖双方的真实意思表示，不违反法律法规的强行性规定，合法有效，受法律保护，买卖双方均应按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。原告举证的诉争房屋的房产管理部门档案显示产权人为“李岩”，房屋买受人有理由相信被告有权处分房屋，且被告收到了购房款。根据法律规定，被告李岩作为卖房人有义务协助房屋买受人闫国财办理该房屋的产权更名过户手续，因闫国财已去世，其子女均同意将继承的房产份额给予原告高亚明，原告高亚明继承相应权利提起诉讼，符合法律规定，同时因房屋更名过户产生的相关税费应由原告承担。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认被告李岩与闫国财于1997年4月21日签订的关于沈阳市沈河区房屋的《房屋买卖契约书》合法有效；二、被告李岩于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告高亚明将位于沈阳市沈河区建筑面积60平方米房屋的产权办理到原告高亚明名下，由此产生的相关税费和更名其他费用由原告高亚明承担。三、驳回原告高亚明其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费800元，由被告李岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  谢建华人民陪审员  张 莹二〇一九年十月十六日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。