贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8766号原告：贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司，住所地贵阳市经济技术开发区翁岩村开发大道126号小孟工业园区贵阳恒业丰电子科技有限公司1号厂房，统一社会信用代码：91522300795254441D。法定代表人：阮国伟，董事长。委托诉讼代理人：刘帮海，公司员工。委托诉讼代理人：杨秋银，公司员工。被告：唐兵，男，汉族，1967年12月4日生，重庆市人，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：殷小红，女，遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司员工。被告：遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区沙河路24号楼，统一社会信用代码：915203027705736140。法定代表人：唐兵，总经理。委托诉讼代理人：唐耘耘，公司员工。被告：梁玉，女，汉族，1985年3月12日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。第三人：遵义市人防工程开发所，住所地：贵州省遵义市汇川区沈阳路遵义市人防办大楼，统一社会信用代码：12520300741149689Q。法定代表人：江南，所长。原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司与被告唐兵、遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司、梁玉、第三人遵义市人防工程开发所合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司委托诉讼代理人刘帮海、杨秋银，被告唐兵的委托诉讼代理人殷小红、被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司的委托诉讼代理人唐耘耘，第三人遵义市人防工程开发所法定代表人江南到庭参加诉讼，被告梁玉经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告唐兵签订的《转让合同》于2018年1月1日解除；2.由被告唐兵退还原告2018年1月至2019年1月的转让金47150元；3.由被告唐兵以47150元为计算基数，按人民银行同期贷款利率向原告支付自2018年1月1日起至实际清偿之日止的违约金；4.判令被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司及被告梁玉承担连带责任；5.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告唐兵系被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司法定代表人，于2015年1月8日向原告出具了第三人盖章确认同意原告继续使用房屋的申请后，双方于2015年3月1日签订《转让合同》约定被告将其在第三人承租的位于遵义市红花岗区××号房屋转租给原告作为药品零售店使用，租期从2015年3月1日至2020年2月28日，被告唐兵、遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司保证原告在租赁期间正常使用房屋，原告向唐兵支付5年房屋承租权的对价暨转让费230000元。原告按合同约定先后向被告梁玉支付了2015年3月至2019年1月9日的转让费230000元。2018年5月初，第三人告知原告，转租行为未经其同意，且被告与第三人租赁期限到2017年12月31日，要求原告限期搬离，原告为避免损失扩大，与第三人签订了租赁合同并支付了2018年1月至2018年12月的租金。被告唐兵个人行为与公司职务行为混同，二被告自2018年1月1日起丧失了转租权利后，即无权将涉案房屋转租原告，以致原告不能实现合同目的，故应当承担连带责任，被告梁玉也是被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司股东，收取了转让费，应当承担连带责任。请求法院支持我的诉讼请求。被告唐兵辩称，因第三人收回房屋，对解除合同无异议，我并未违约，我是按合同约定收取的转让费，并没有收到2018年1月到2019年1月的转让费47150元，请求驳回原告诉讼请求。被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司辩称，我司没有收到任何费用，所有事情都是由被告唐兵自己处理的，与公司无关。被告梁玉经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人遵义市人防工程开发所陈述，我单位对本案无意见。本院认定事实如下，被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司工商登记类型为有限责任公司，被告唐兵系该公司法定代表人，原持有该公司75%股权，被告梁玉持有该公司11%股权，案外人何朝珠持有该公司14%股权，2014年10月23日，唐兵将其持有的股权全部转让给何朝珠，现该公司股东为何朝珠、被告梁玉。被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司租赁了第三人位于红花岗区××号房屋从事药品销售，租赁合同每年一签，其中2017年5月8日签订的《人民防空工程租赁使用合同》约定租金为6200元/月，租期至2017年12月30日，合同还约定擅自转让工程使用权的，第三人可无条件解除合同。2015年3月，被告唐兵（合同甲方）与原告（合同乙方）签订《转让合同》，约定甲方及其全体股东将位于红花岗区××号房的药店（遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司××店）转让给原告，并保证原告享有与甲方在原租赁合同中享有的权利；甲方与产权人租赁合同约定租期从2015年1月至12月31日，租金为118800元，甲方将门面转让给乙方，为保证乙方正常使用（租期从2015年3月1日至2020年2月28日），转让费230000元分6次支付，2015年3月前支付80000元、2016年3月前支付80000元，2017年、2018年、2019年3月前各支付17500元；如因甲方原因导致乙方不能正常使用房屋的，为甲方违约，应当赔偿乙方装修、广告费100000元，搬迁费、经营损失及违约金，同时退还未使用的房屋租金；转让费用230000元包括药品经营许可证、营业执照、药店经营权、医保资质及一切装修；药店的医保销售收入在盘点前为甲方所有，盘点交接后为应付所有；标的物交付后，乙方即享有标的物的所有权、使用权、收益权及门店经营使用权，在不违反产权人的要求下，有重新装修的权利，合理使用原有名称、装修、内部设施的权利；被告唐兵在合同甲方落款处签名、捺印，原告在合同落款处乙方加盖印章。合同签订后，原告按约定分别于2015年3月、2016年7月向被告梁玉账户支付转让费80000元，2017年3月向被告梁玉账户支付转让费17500元，共计177500元，被告唐兵向原告出具了转让费收据。2018年5月，第三人告知原告其与被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司租赁期限至2017年12月31日，要求原告限期搬离，原告遂向被告发函要求解决无果后，与第三人于2018年5月30日签订《人民防空工程租赁使用合同》，向第三人租赁涉案房屋使用至今，原告未向被告支付2018年度转让费。另外查明，原告于2015年2月办理了贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司遵义市××路分店的《药品经营许可证》，同年3月办理了××路分店的营业执照。上述事实，由原告提交的被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司2015年1月8日出具的《申请》、《人民防空工程租赁使用合同》2份、《房屋租赁合同》、国内支付业务回执单、收条、公证书、告知函、《药品经营许可证》、桃溪路分店的营业执照；被告提交的原告支付医保返款的汇款单等书证及当事人陈述在卷佐证足以认定。本院认为，原被告签订的《转让合同》虽然约定了“转让费用230000元包括药品经营许可证、营业执照、药店经营权、医保资质及一切装修”的内容，但原告以自己名义办理了《药品经营许可证》及××路分店的营业执照，合法从事药品销售，双方为此还签订了《房屋租赁合同》，对转租店面的具体事项进行了约定，故双方所约定的转让费实质是店面转让费，店面转让费是市场经济发展过程中形成的商业习惯，该费用一般包含所转让门店的经营机会、房屋装饰装修费用、门店已形成的商业价值等多种不同性质的费用，支付转让费是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，该约定合法有效，对双方均有约束力。原告在与第三人签订租赁合同后未向被告支付2018年度的转让费，被告也未向原告主张该费用，双方以实际行为终止了《转让合同》的履行，故本院对原告要求判令双方合同于2018年1月1日解除的请求不予支持；本案中，原、被告双方均明知转租行为未经产权人书面同意而签订《转让合同》与《房屋租赁合同》，且约定了“如因甲方原因导致乙方不能正常使用房屋的，为甲方违约”的内容，反映了双方明知合同能否完全履行存在一定风险，故双方约定了“为保证乙方正常使用，转让费230000元分6次支付，2015年3月前、2016年3月前分别支付80000元，2017年、2018年、2019年3月前各支付17500元”，以原告经营期限按前两期为80000元后四期为17500元的方式降低原告经营损失风险，该内容不仅约定了分期支付方式还约定了每期应当支付的金额，原告按约定分别于2015年3月、2016年7月向被告梁玉账户支付转让费80000元，2017年3月向被告梁玉账户支付转让费17500元，并未支付2018年度的转让费，故被告辩解理由成立，本院予以采信，原告要求被告返还47150元转让费及利息、违约金的诉讼请求不符合双方约定内容，本院不予支持。被告梁玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司全部诉讼请求。案件受理费490元，由原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司承担。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  刘远贵二〇一九年十月二十九日法官助理沈妍书记员张进