贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初4026号 原告：大方顺德商业运营管理有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县慕俄格古城街道办事处云龙村，统一社会信用代码：91520521MA6EE79L57。 法定代表人：洪光黔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晋，该公司员工。 被告：谢康羽，女，1993年12月6日出生，白族，住贵州省。 原告大方顺德商业运营管理有限公司（以下简称顺德运营公司）与被告谢康羽租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺德运营公司的委托诉讼代理人刘晋，被告谢康羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺德运营公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《顺德广场商铺租赁合同》，并判令被告恢复商铺原状归还原告，同时判令被告将注册在原告商铺的个体工商户地址变更他处；２、请求判令被告支付原告租金12239元，物管费5986.75元（暂计至2019年7月10日），违约金19556.96元，免租期损失26160.04元（实际损失为45717元，此损失款为扣除违约金后的差额款），以上共计63942.75元；３、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月6日，原、被告签订《顺德广场商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于大方县银杏路两旁顺德广场综合体项目D3-1-5、D3-1-6商铺，用于经营餐饮业（搅搅妹活油豆干），租赁时间为2018年8月10日至2023年2月10日共计5年，其中包含免租期6个月。合同签订后，被告向原告缴纳了22858.50元作为预缴租金。2018年8月30日被告签署了《商家进场规定》，并向原告缴纳了3000元装修保证金。被告在经营期间，大频率的处于关门停业状态。2019年6月25日，被告未经原告同意，私自搬离商铺。原告考虑到被告营业期间情况，多次电话与消息联系被告让其补缴应缴的租金，不追究其违约责任，但被告多次推诿后置之不理，使得原告整个商业区形象严重受损，且无法完成再租赁，损失惨重。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，被告应当履行合同中租金的给付义务，对原告造成的损失与其违约行为应当承担相应的赔偿责任。截止2019年7月10日，被告租赁的商铺产生租金共计7619.50×5＝38097.50元，扣除被告已缴纳的租金22858.50元及3000元装修保证金，应补缴租金为12239.00元，应支付物管费为108.85×5×11＝5986.75元。应支付的违约金为剩余期间的租金和物业管理费之总和的5%，即（剩余租金367736.50元+剩余物管费23402.75元）×5%＝19556.96元。根据《顺德广场商铺租赁合同》第13.2条之规定，支付的违约金不足以抵付守约方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分。原告在租赁期间给予被告6个月的装修期免租期，系出于被告完全履行合同赠与的优惠让原告好植入市场，然而被告在装修期间免租期过后短时间内多方面违约并擅自搬离商铺，给原告造成了装修期免租期上的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条之规定，被告未履行合同约定义务的，原告可撤销赠与原告的装修期免租期优惠。根据合同中约定的租金起始计算方式，被告应当支付的6个月装修期免租期租金为7619.50元×6个月＝45717.00元，扣除违约金后差额部分为45717元－19556.96元＝26160.04元。综上，被告未按合同的约定履行义务，严重违约，给原告造成了巨大的损失。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，故提起诉讼。 被告谢康羽辩称，同意解除合同，我现在就可以把房屋交给原告，门的钥匙我是从原告处领取的，现在不见了。里面的东西已经全部搬完了的。对原告要求变更工商地址，我可以直接注销。我不同意支付租金，违约金和免租期的租金也不同意支付。因为原告违约，原告方承诺在该地只能开一家活油豆干，但是后来开了几家。我是在4月底就没有经营的，房屋我没有交给原告。 本院经审理认定如下事实：2017年12月1日，大方水西投资置业有限公司向原告出具授权委托书，将“顺德广场综合体项目”全部商铺的出租和经营管理权力长期委托给原告，委托权限为：１、房屋的出租和日常管理；２、房屋的物业管理；３、房屋的相关设施设备的维护与管理；４、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。2018年8月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《顺德广场商铺租赁合同》，约定甲方将座落于大方县银杏路两旁顺德广场综合体项目D3-1-5、D3-1-6商铺出租给被告经营餐饮业，租期为5年，建筑面积为108.85平方米，交付日期为2018年8月10日。2018年8月10日至2018年11月10日3个月的装修期，2018年11月11日至2019年2月10日3个月的免租期，该6个月为免租期。2019年2月11日至2020年2月10日的租金为70元/平方米，即每月租金为7619.50元；2020年2月11日至2021年2月10日的租金为74.9元/平方米，即每月租金为8152.80元；2021年2月11日至2022年2月10日的租金为80.1元/平方米，即每月租金为8718.80元；2022年2月11日至2023年2月10日的租金为85.7元/平方米，即每月租金为9328.40元。物管费为5元/月/平方米。固定租金每年支付一次，每年的2月10日前支付下一年的固定租金，先付后用。乙方应于签署本合同之同时向甲方支付预缴租金（按三个月起始租金总额计算），计人民币22858.50元。租赁期限内，乙方应按约定支付甲方指定的物管公司相应的物管费用，支付时间按年提前支付。该合同第13.2条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同。违约方应向守约方按租赁期限剩余期间租金和物业管理费之总和的5%支付违约金；给守约方造成损失的，支付的违约金不足以抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：13.2.9乙方逾期向甲方支付租金、物业管理费以及本合同约定的应由乙方支付的任何一项费用累计30日的。以上逾期支付包括未全额支付，不管乙方逾期支付的金额多少，甲方均享有单方解除权。13.2.10乙方擅自停业累计10日，或迟开早收累计超过10次的。合同签订后，被告入住装修投入使用，并办理了大方县搅搅妹活油豆干店营业执照，同时向原告支付了租金22858.50元及装修保证金3000元。2019年4月底，被告停止经营。后原告向被告追要租金未果，遂诉来本院。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为搬离租赁房屋，解除合同。同时将租金和物管费计算时间变更至2019年9月18日，租金共计38097.50元，物管费为7075.25元。被告当庭表示将涉案商铺交与原告，并承诺将其办理的营业执照予以注销。 上述事实有原、被告双方的陈述及原告提交的物业租赁授权委托书、《顺德广场商铺租赁合同》、收款收据、短信截图在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告诉请解除合同，被告同意解除合同，故原、被告双方签订的《顺德广场商铺租赁合同》解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，被告应按《顺德广场商铺租赁合同》的约定支付租金和物管费。从2019年2月11日至2019年9月18日共计7个月7天，被告应支付租金55114.38元（7619.50元×7个月+7619.50元/30天×7天＝55114.38元），扣除被告已支付的租金22858.50元及装修保证金3000元，被告应支付的租金为29255.88元。物管费从2018年8月10日计算至2019年9月18日为7075.25元（108.85平方米×5元×13个月）。对原告要求被告支付违约金及免租期损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告擅自停业及逾期未全额支付租金，构成违约，故应按合同约定支付违约金。同时合同约定违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。被告违约给原告造成的损失为6个月的免租期的损失即45717元，原告诉请的违约金为19556.96元，损失为26160.04元，该两项金额共计45717元。虽然合同约定了6个月的免租期，但免租期系原告对被告完整履行合同的一种优惠措施，现因被告违约而提前解除，故原告要求被告支付违约金及免租期损失，具有事实和法律依据，本院予以支持。对被告诉称的原告违约的意见，其未提供证据证明，故其辩称的因原告违约，不同意支付租金、违约金及免租期的租金的意见不予采纳。对原告要求被告搬离租赁房屋的意见，被告已当庭表示将租赁房屋交给原告，故不再处理。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、解除原告大方顺德商业运营管理有限公司与被告谢康羽于2018年8月6日签订的《顺德广场商铺租赁合同》； 二、被告谢康羽于本判决生效后十五日内支付原告大方顺德商业运营管理有限公司租金29255.88元及物管费7075.25元； 三、被告谢康羽于本判决生效后十五日内支付原告大方顺德商业运营管理有限公司违约金19556.96元及免租期损失26160.04元。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由被告谢康羽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  章英 二〇一九年十月十一日 书记员  谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。