重庆市高级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝民初134号原告：重庆国际信托股份有限公司,住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路9号附7号，统一社会信用代码91310000060933144J。法定代表人：翁振杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹恒舟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：马馨茹，女，该公司员工。被告：重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司,住所地重庆市九龙坡区石桥铺朝田村200号，统一社会信用代码91500107622011580P。法定代表人：蔡文英，该公司总经理。被告：孙国斌，男，1963年3月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：李琦，女，1978年1月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：蒋红兵，男，1966年10月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：朱和平，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙强，重庆辉腾律师事务所律师。第三人：重庆巴山仪器有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺石新路83号，统一社会信用代码91500107202801404H。法定代表人：张波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马永兵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊甜，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。原告重庆国际信托股份有限公司（以下简称国际信托公司）与被告重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司（以下简称绅帝富达公司）、孙国斌、李琦、蒋红兵及第三人重庆巴山仪器有限责任公司（以下简称巴山仪器公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。国际信托公司的委托诉讼代理人邹恒舟、马馨茹，蒋红兵的委托诉讼代理人龙强，巴山仪器公司的委托诉讼代理人马永兵、熊甜到庭参加诉讼。绅帝富达公司、孙国斌、李琦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。国际信托公司向本院提出诉讼请求：1.绅帝富达公司偿还借款本金7.5亿元和截止2018年6月30日的利息157663561.10元、逾期利息234634750元、复利44174750.89元，以及2018年6月30日后的逾期利息（以本金7.5亿元为基数按年利率12%上浮50%计算）、复利（以利息157663561.11元为基数按年利率12%计算），利随本清；2.国际信托公司对绅帝富达公司所有的位于大杨石组团G分区G11-6-1/04地块7661.60平方米土地、大杨石组团G分区G11-3/05地块10032.10平方米土地及九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢共计114658.39平方米房产享有第一顺位优先受偿权；3.国际信托公司对绅帝富达公司所有的位于重庆市经纬大道1409号巴山项目167505.4平方米房产享有第二顺位优先受偿权；4.国际信托公司对孙国斌持有的绅帝富达公司65%的股权享有优先受偿权；5.国际信托公司对李琦持有的绅帝富达公司20%的股权享有优先受偿权；6.国际信托公司对蒋红兵持有的绅帝富达公司15%的股权享有优先受偿权；7.孙国斌对绅帝富达公司的前述第1项债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费、保全费由绅帝富达公司、孙国斌、李琦、蒋红兵共同负担。诉讼中，国际信托公司撤回第2项中的部分诉讼请求，即撤回对绅帝富达公司位于九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢共计978套面积为96686.46平方米房产（住宅）享有第一顺位优先受偿权的请求，仅要求对绅帝富达公司位于九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢共计17971.93平方米房产（非住宅）享有第一顺位优先受偿权。事实和理由：2014年1月17日，国际信托公司与绅帝富达公司签订了编号为重庆信托[XTJK]字第20131538号《信托借款合同》，约定国际信托公司向绅帝富达公司发放借款8亿元，借款年利率12%，分三期发放。2014年1月26日，国际信托公司与绅帝富达公司签订《确认函》，确定第一期借款金额3亿元，借款期限2年，自2014年1月26日至2016年1月26日，年利率12%，按季付息，于借款发放之日起期满6个月偿还本金50万元，期满12个月偿还本金4950万元，期满18个月偿还本金50万元，到期偿还剩余全部本金。同日，国际信托公司向绅帝富达公司发放借款3亿元。2014年3月14日，国际信托公司与绅帝富达公司签订《确认函》，确定第二期借款金额2亿元，借款期限3年，自2014年3月14日至2017年3月14日，年利率12%，按季付息，于借款发放之日起期满30个月偿还本金50万元，到期偿还剩余全部本金。同日，国际信托公司向绅帝富达公司发放借款2亿元。2014年11月7日，国际信托公司与绅帝富达公司签订《确认函》，确定第三期借款金额3亿元，借款期限两年半，自2014年11月7日至2017年5月7日，年利率12%，按季付息，于借款发放之日起期满18个月偿还本金5000万元，期满两年偿还本金5000万元，到期偿还剩余全部本金。同日，国际信托公司向绅帝富达公司发放借款3亿元。绅帝富达公司应按合同约定按时足额偿还借款本金及利息，但其仅于2014年3月20日偿还利息570万元，2014年6月20日偿还利息15333333.33元，2014年7月25日偿还第一期借款本金50万元，2014年9月17日偿还利息15324000元，2014年12月19日偿还利息19451500元，2015年1月26日偿还第一期借款本金4950万元及利息610500元，2015年8月21日偿还960万元（用于抵扣欠付的复利、逾期利息及部分利息）。三笔借款分别于2016年1月26日、2017年3月14日、2017年5月7日到期，绅帝富达未归还借款本金共计7.5亿元及各笔借款利息、逾期利息及复利。为保证债权的实现，国际信托公司与绅帝富达公司签订编号为重庆信托[DY]字第20131539号《抵押担保合同》，约定绅帝富达公司以坐落于重庆市经纬大道1409号巴山项目156205.80平方米在建工程提供第二顺位抵押担保，以位于大杨石组团G分区G11-6-1/04地块7661.60平方米土地、大杨石组团G分区G11-3/05地块18144.20平方米土地及地上78676.60平方米在建工程及大杨石组团G分区G11-11-2/05地块8266.70平方米土地及地上54198.90平方米在建工程提供第二顺位抵押，均办理了抵押登记手续。后大杨石组团G分区G11-6-1/04地块及大杨石组团G分区G11-3/05地块土地抵押变更为第一顺位，大杨石组团G分区G11-11-2/05地块上形成现房，解除土地抵押变更为现房抵押，重庆市经纬大道1409号巴山项目解押后剩余抵押物为167505.40平方米房产。国际信托公司又与绅帝富达公司签订了编号为重庆信托[DY]字第20150492号《抵押担保合同》，约定绅帝富达公司以位于九龙坡区慧锦路199号114658.39平方米房产提供第一顺位抵押，并办理了抵押登记手续。为保证债权的实现，国际信托公司与孙国斌签订了编号为重庆信托[ZY]字第20140014号《股权质押合同》，约定孙国斌以其持有的绅帝富达公司65%的股权提供质押担保，并与孙国斌签订了编号为重庆信托[BZ]字第20131541号《自然人保证合同》，约定孙国斌为绅帝富达公司履行债务提供连带责任保证担保。国际信托公司与李琦签订了编号为重庆信托[ZY]字第20140015号《股权质押合同》，约定李琦以其持有的绅帝富达公司20%的股权提供质押担保。国际信托公司与蒋红兵签订了编号为重庆信托[ZY]字第20131540号《股权质押合同》，约定蒋红兵以其持有的绅帝富达公司15%的股权提供质押担保。国际信托公司已经履行发放借款的义务，绅帝富达公司至今未按期还本付息，构成违约，应承担违约责任。国际信托公司特提起诉讼，望判如所请。绅帝富达公司书面辩称，1.绅帝富达公司向国际信托公司共计借款8亿元，截止2018年9月30日已偿还本金5580万元，支付利息66019333.33元（利息金额与国际信托公司的诉称一致），尚欠借款本金74420万元，国际信托公司未将绅帝富达公司于2015年8月24日偿还的本金580万元扣减。绅帝富达公司对逾期利息及复利不予认可。2.绅帝富达公司与巴山仪器公司签订了《重庆巴山仪器厂职工生活区二期危房改造安置合作协议》，巴山仪器公司向绅帝富达公司支付购房款共计25555万元。巴山仪器公司述称，国际信托公司的第2项诉讼请求所涉房产属于绅帝富达公司为巴山仪器公司修建的拆迁安置房，且大部分房屋已交付巴山仪器公司用于职工安置，国际信托公司要求对巴山仪器公司的拆迁安置房享有优先受偿权的理由不成立，请求驳回国际信托公司的该项诉讼请求。鉴于本案的处理结果与巴山仪器公司有法律上的利害关系，故其申请以第三人的身份参加本案诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月17日，绅帝富达公司（借款人/甲方）与国际信托公司（贷款人/乙方）签订编号为重庆信托[XTJK]字第20131538号《信托借款合同》，约定：国际信托公司向绅帝富达公司发放贷款8亿元，借款用途为“华璞城汽车时代”项目的开发建设及偿还部分原有债务，借款年利率为12%/年；借款分三期发放，第一期借款期限为24个月，自2014年1月26日至2016年1月26日；该合同项下的借款金额、借款日、还款日、借款利率如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款按季结息，于每季末月第20日支付借款利息；借款本金分期偿还，以具体的每期借款发放时双方签订的《确认函》为准；绅帝富达公司不按合同规定的期限归还借款本金，国际信托公司按合同利率上浮50%计收逾期利息；对国际信托公司应收而绅帝富达公司未付的利息，国际信托公司有权按合同载明的利率计收复利；该合同还对借款担保措施作出了相应的约定。2014年1月26日，绅帝富达公司（借款人/甲方）与国际信托公司（贷款人/乙方）签订《确认函》，确认第一期借款金额3亿元；借款期限自2014年1月26日至2016年1月26日；付息方式为按季付息，自放款之日起每满一个信托季度之日付息；还本方式为该期借款发放之日起期满6个月偿还本金50万元，该期借款发放之日起期满1年偿还本金4950万元，该期借款发放之日起期满1年零6个月偿还本金50万元，该期借款发放之日起期满2年一次性归还该期全部剩余本金；年利率为12%。同日，国际信托公司向绅帝富达公司发放贷款3亿元。2014年3月14日，绅帝富达公司（借款人/甲方）与国际信托公司（贷款人/乙方）签订《确认函》，确认第二期借款金额2亿元；借款期限自2014年3月14日至2017年3月14日；付息方式为按季付息，自放款之日起每满一个信托季度之日付息；还本方式为该期借款发放之日起期满2年零6个月偿还本金50万元，该期借款发放之日起期满3年一次性归还该期全部剩余本金；年利率为12%。同日，国际信托公司向绅帝富达公司发放贷款2亿元。2014年11月7日，绅帝富达公司（借款人/甲方）与国际信托公司（贷款人/乙方）签订《确认函》，确认第三期借款金额3亿元；借款期限自2014年11月7日至2017年5月7日；付息方式为按季付息，自放款之日起每满一个信托季度之日付息；还本方式为该期借款发放之日起期满1年零6个月偿还本金5000万元，该期借款发放之日起期满2年偿还本金5000万元，该期借款发放之日起期满2年半一次性归还该期全部剩余本金；年利率为12%。同日，国际信托公司向绅帝富达公司发放贷款3亿元。2014年1月17日，国际信托公司（抵押权人/甲方）与绅帝富达公司（抵押人/乙方）签订编号为重庆信托[DY]字第20131539号《抵押担保合同》，约定：为保证《信托借款合同》的履行，绅帝富达公司以抵押物清单载明的抵押物提供抵押担保：1.以位于重庆市高新区经纬大道1409号巴山项目156205.80平方米在建工程提供第二顺位抵押担保；2.以位于重庆市高新区大杨石组团G分区G11-6-1/04地块7661.60平方米土地（证号为号）提供第二顺位抵押担保；3.以位于重庆市高新区大杨石组团G分区G11-3/05地块18144.20平方米土地（证号为号）及地上78676.60平方米在建工程提供第二顺位抵押担保；4.以位于重庆市高新区大杨石组团G分区G11-11-2/05地块8266.70平方米土地（证号为号）及地上54198.90平方米在建工程提供第二顺位抵押担保；5.以待建工程（4号楼、5号楼、6号楼及4、5、6裙楼共计85888.30平方米，最终以证载面积为准）于符合办理抵押登记条件后一并抵押。随后，国际信托公司与绅帝富达公司将前述第2至第4项土地及第1项中位于重庆市高新区经纬大道1409号共计148074.69平方米在建工程（预售许可号：渝国土房管2014预字第061号）办理了抵押登记。之后，绅帝富达公司的抵押物发生了以下变更：1.重庆市高新区经纬大道1409号在建工程抵押变更为共计167505.40平方米房产（其中112400.29平方米房产的证号为：105房地证2015字第号等；另外55105.11平方米房产未办证）（详见附件抵押物清单2）；2.将重庆市高新区大杨石组团G分区G11-6-1/04地块变更为第一顺位抵押担保[抵押登记证号为100房地证（押）2015字第600号]；3.将重庆市高新区大杨石组团G分区G11-3/05地块解除了8112.10平方米土地抵押，剩余10032.10平方米土地继续抵押（证号变更为号）；4.将重庆市高新区大杨石组团G分区G11-11-2/05地块解除土地抵押，在建工程抵押变更为现房抵押，即国际信托公司于2015年7月16日与绅帝富达公司签订了编号为重庆信托[DY]字第20150492号《抵押担保合同》，约定绅帝富达公司以位于重庆市九龙坡区慧锦路199号共计114658.39平方米房产（证号为号等）提供第一顺位抵押，并办理了抵押登记手续。2014年1月17日，国际信托公司（质权人/甲方）分别与孙国斌（出质人/乙方）、李琦（出质人/乙方）、蒋红兵（出质人/乙方）签订编号为重庆信托[ZY]字第20140014号、重庆信托[ZY]字第20140015号、重庆信托[ZY]字第20131540号《股权质押合同》，约定孙国斌以其持有的绅帝富达公司65%的股权提供质押担保，李琦以其持有的绅帝富达公司20%的股权提供质押担保，蒋红兵以其持有的绅帝富达公司15%的股权提供质押担保。担保范围均为绅帝富达公司在主合同项下应支付的款项，包括借款本金、利息、复利、罚息、甲方因实现债权而支付的一切费用等；质押期限自质押登记手续办理完毕之日起至主债权诉讼时效届满之日。以上股权质押于2014年1月22日办理了质押登记。2014年1月17日，国际信托公司（债权人/甲方）与孙国斌（保证人/乙方）签订编号为重庆信托[BZ]字第20131541号《自然人保证合同》，约定孙国斌为绅帝富达公司履行债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、复利、罚息、甲方实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自主合同生效之日起至主合同履行期限届满后两年，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。绅帝富达公司于2014年3月20日向国际信托公司偿还利息570万元，2014年6月20日偿还利息15333333.33元，2014年7月25日偿还借款本金50万元，2014年9月17日偿还利息15324000元，2014年12月19日偿还利息19451500元，2015年1月26日偿还借款本金4950万元及利息610500元，2015年8月21日偿还960万元（用于抵扣复利、逾期利息及部分利息）。以上共计偿还借款本金5000万元、利息（含逾期利息和复利）66019333.33元。另查明：2008年11月，重庆巴山仪器厂向重庆市政府请示将该厂生活区职工安置房二期改造工程整体纳入重庆市危旧房改造项目。经过政府各相关部门的批示、论证，2013年11月13日，重庆市城乡建设委员会作出渝建棚改[2013]3号《关于重庆巴山仪器厂保障性住宅工程暨汽车后市场商贸中心项目列入主城区危旧房改造工程的批复》，同意重庆巴山仪器厂保障性住宅工程暨汽车后市场商贸中心项目纳入主城区危旧房改造工程。根据重庆巴山仪器厂的上报情况，重庆市国土资源和房屋管理局高新区分局于2011年3月30日作出《关于重庆巴山仪器厂二期改造安置情况的说明》，确认重庆巴山仪器厂生活区二期危旧房改造共有3块宗地，分别为G11-3/05、G11-11-2/05、G11-6-1/04，该厂职工及下属单位相对集中安置在G11-3/05、G11-11-2/05两地块，G11-6-1/04为开发用地。2011年8月26日，市规划局向重庆市国土资源和房屋管理局高新区分局复函，将该项目的规划条件、相关事宜予以确认，称该项目包括市政府确定的危旧房改造安置用房，其住宅安置面积约13.6万平方米，非住宅安置面积0.6万平方米。随后，高新区大杨石组团G分区G11-3/05、G11-6-1/04、G11-11-2/05地块经过公开招拍挂，最终重庆市国土资源和房屋管理局与绅帝富达公司签订渝地（2011）合字（高新区）258号《国有建设用地使用权出让合同》，由绅帝富达公司取得该国有土地使用权。双方在合同及补充协议中明确“未计价建筑面积149926.82平方米（安置房13.6万平方米、安置非住宅0.6万平方米、保留建筑7926.82平方米）”。2011年9月29日，重庆巴山仪器厂与绅帝富达公司签订了《重庆巴山仪器厂职工生活区二期危旧房改造安置合作协议》，由绅帝富达公司对该项目进行开发建设，并最终交付重庆巴山仪器厂。2012年6月18日，绅帝富达公司向重庆巴山仪器厂发出《关于重庆巴山仪器厂二期安置房交房时间确定函》，载明安置房的栋号为1号楼至8号楼，并对每栋楼的交房时间进行了确定。随后，双方于2013年签订《关于〈渝地（2011）合字（高新区）258号〉出让合同部分条款修改协议的补充协议》，明确约定：重庆巴山仪器厂13.6万平方米职工住宅安置房在G11-3/05、G11-11-2/05中还建，具体位置在规划楼栋编号的1、2、3、4、5、8号楼中安置，以双方与职工签订的购房协议为准；重庆巴山仪器厂回购的商业用房为G11-11-2/05地块8号楼，建筑面积总计约1358.61平方米；职工幼儿园在G11-3/05地块规划楼栋号为6号楼中还建；重庆巴山仪器厂其余回购的商业用房3641.39平方米位于G11-6-1/04地块；回购的25个地下停车位在G11-3/05、G11-11-2/05地块中。2017年11月30日，重庆巴山仪器厂因企业改制，名称变更为重庆巴山仪器有限责任公司。本案审理中，国际信托公司与巴山仪器公司均确认绅帝富达公司位于九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢共计96686.46平方米房产（住宅）为拆迁安置房，另外共计17971.93平方米房产（非住宅）为商业用房（详见附件抵押物清单1）。双方还确认按政府规划，在G11-3/05地块上还要修建39313.54平方米安置房（住宅）及1000平方米安置房（幼儿园）。本院认为，本案的争议焦点为：1.绅帝富达公司应当向国际信托公司偿还借款本金及利息的金额是多少；2.绅帝富达公司是否应当向国际信托公司支付逾期利息和复利以及相应的金额是多少；3.国际信托公司是否对绅帝富达公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.国际信托公司是否对孙国斌、李琦、蒋红兵持有的绅帝富达公司的股权享有优先受偿权；5.孙国斌是否对绅帝富达公司的前述债务承担连带清偿责任。1.关于绅帝富达公司应当向国际信托公司偿还借款本金及利息的金额是多少的问题。首先，绅帝富达公司与国际信托公司签订的《信托借款合同》及三份《确认函》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。国际信托公司按照借款合同约定及每份《确认函》的时间和金额分批向绅帝富达公司发放贷款共计8亿元，绅帝富达公司应当按照每份《确认函》载明的还款期限按时向国际信托公司还本付息。其次，绅帝富达公司分别于2014年7月25日、2015年1月26日偿还借款本金共计5000万元，按照2014年1月26日的《确认函》的约定，该5000万元应当用于归还第一笔3亿元的借款。此外，绅帝富达公司书面辩称于2015年8月24日偿还了本金580万元，因其并未当庭举示证据并交由其余当事人质证，对该辩称意见，本院不予支持。故绅帝富达公司尚欠国际信托公司借款本金7.5亿元按照三份《确认函》的约定已全部到期，绅帝富达公司应当立即偿还尚欠的借款本金7.5亿元。然后，根据三份《确认函》的约定，第一笔借款3亿元的到期时间分别为：2014年7月26日偿还50万元，2015年1月26日偿还4950万元，2015年7月26日偿还50万元，2016年1月26日偿还24950万元；第二笔借款2亿元的到期时间分别为：2016年9月14日偿还50万元，2017年3月14日偿还19950万元；第三笔借款3亿元的到期时间分别为：2016年5月7日偿还5000万元，2016年11月7日偿还5000万元，2017年5月7日偿还2亿元；且付息方式均为按季付息，自放款之日起每满一个信托季度之日付息。又根据借款合同及《确认函》的约定，借款利率为12%/年。故绅帝富达公司应当支付的期内利息分别以当期的借款本金数额为基数，按年利率12%，自放款之日起计算至每笔借款本金到期之日止。经计算，绅帝富达公司已经偿还完毕2014年12月20日之前的期内利息，2015年1月26日至2015年4月26日期间的利息已经偿还了4825605.56元，绅帝富达公司尚欠国际信托公司的借款期内利息共计157663561.10元，绅帝富达公司应当立即偿还尚欠的期内利息157663561.10元。2.关于绅帝富达公司是否应当向国际信托公司支付逾期利息和复利以及相应的金额是多少的问题。首先，按照借款合同的约定，绅帝富达公司如不按合同规定的期限归还借款本金，国际信托公司按合同利率上浮50%即年利率18%计收逾期利息。绅帝富达公司仅按时归还借款本金共计5000万元，尚欠的借款本金共计7.5亿元自2015年7月26日起陆续到期，每笔借款本金均应当按年利率18%，分别自到期之日起至本金还清之日止计算逾期利息。绅帝富达公司关于对逾期利息不予认可的辩称意见，并无事实或法律依据，本院不予支持。经计算，绅帝富达公司已经偿还完毕截止2015年8月21日的逾期利息6500元，自2015年8月22日至2018年6月30日，绅帝富达公司尚欠国际信托公司的逾期利息共计234634750元，2018年7月1日起的逾期利息应当以尚欠的借款本金7.5亿元为基数，按年利率18%继续计算至本金还清之日止，绅帝富达公司应当按照该计算方式立即偿还尚欠的逾期利息。其次，按照借款合同的约定，对绅帝富达公司未付的期内利息，国际信托公司有权按合同载明的利率即年利率12%计收复利。经计算，绅帝富达公司已经偿还完毕截止2015年8月21日的复利1684561.11元，自2015年8月22日至2018年6月30日，绅帝富达公司尚欠国际信托公司的复利共计44174750.89元，2018年7月1日起的复利应当以尚欠的期内利息157663561.10元为基数，按年利率12%继续计算至利息还清之日止，绅帝富达公司应当按照该计算方式立即偿还尚欠的复利。3.关于国际信托公司是否对绅帝富达公司提供的抵押物享有优先受偿权的问题。国际信托公司与绅帝富达公司先后签订了两份《抵押担保合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）、第（二）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，国际信托公司对前述《抵押担保合同》载明的抵押权自登记时已经设立，国际信托公司有权就抵押变更登记后最终载明的抵押物优先受偿。其中包括对绅帝富达公司所有的位于大杨石组团G分区G11-6-1/04地块7661.6平方米土地、大杨石组团G分区G11-3/05地块10032.1平方米土地及九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢共计17971.93平方米房产（非住宅）享有第一顺位优先受偿权，对绅帝富达公司所有的位于重庆市经纬大道1409号巴山项目167505.4平方米房产享有第二顺位优先受偿权。但是，巴山仪器公司保障性住宅工程暨汽车后市场商贸中心项目被政府纳入危旧房改造工程，该公司职工及下属单位集中安置在G11-3/05、G11-11-2/05两地块。G11-11-2/05地块已修建房屋114658.39平方米（即九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢），其中包括安置房（住宅）96686.46平方米，按政府规划，G11-3/05地块上还需修建39313.54平方米安置房（住宅）及1000平方米安置房（幼儿园）。因G11-3/05地块上的房屋尚未修建完成，无法明确房屋的具体位置、用途、房号、面积及产权证号等信息，故国际信托公司对大杨石组团G分区G11-3/05地块10032.1平方米土地仍享有优先受偿权，但其行使抵押权不能对抗被拆迁人因拆迁补偿安置关系对尚未完成修建的40313.54平方米安置房享有的权利。4.关于国际信托公司是否对孙国斌、李琦、蒋红兵持有的绅帝富达公司的股权享有优先受偿权问题。国际信托公司分别与孙国斌、李琦、蒋红兵签订了《股权质押合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效。孙国斌、李琦、蒋红兵分别以其持有的绅帝富达公司65%、20%、15%的股权为绅帝富达公司所欠国际信托公司的全部债务提供质押担保。《中华人民共和国物权法》第二百二十六条第一款规定，“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立”。孙国斌、李琦、蒋红兵提供的股权质押于2014年1月22日办理质押登记时设立，国际信托公司在其对绅帝富达公司的全部债权范围内就孙国斌、李琦、蒋红兵质押的股权享有优先受偿权。5.关于孙国斌是否对绅帝富达公司的前述债务承担连带清偿责任的问题。国际信托公司与孙国斌签订了《自然人保证合同》，孙国斌为绅帝富达公司履行债务提供连带责任保证担保，合同中还约定无论国际信托公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保，国际信托公司均可直接要求孙国斌在其保证范围内承担保证责任。故当绅帝富达公司不履行债务时，国际信托公司可直接要求孙国斌在其保证范围内承担保证责任，无需对绅帝富达公司提供的抵押物先行使抵押权。保证合同中还约定保证期间至主合同履行期届满后两年，国际信托公司于2018年7月16日起诉要求孙国斌承担保证责任并未超过保证期间。故孙国斌应当对绅帝富达公司所欠国际信托公司的前述债务承担连带清偿责任。综上，国际信托公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）、第（二）项、第一百八十七条、第二百二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆国际信托股份有限公司偿还借款本金7.5亿元和截止2018年6月30日的利息157663561.10元；二、重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆国际信托股份有限公司支付逾期利息（自2015年8月22日起至2018年6月30日止为234634750元，自2018年7月1日起以本金7.5亿元为基数，按年利率12%上浮50%计算至付清之日止）、复利（自2015年8月22日起至2018年6月30日止为44174750.89元，自2018年7月1日起以利息157663561.10元为基数，按年利率12%计算至付清之日止）；三、重庆国际信托股份有限公司在前述第一、第二项判决确认的债权范围内对重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司所有的位于重庆市九龙坡区大杨石组团G分区G11-6-1/04地块7661.60平方米土地、大杨石组团G分区G11-3/05地块10032.10平方米土地及九龙坡区慧锦路199号4、5、6、7、8幢共计17971.93平方米房产（详见附件抵押物清单1）折价、拍卖、变卖所得的价款享有第一顺位优先受偿权；四、重庆国际信托股份有限公司在前述第一、第二项判决确认的债权范围内对重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司所有的位于重庆市经纬大道1409号巴山项目167505.4平方米房产（详见附件抵押物清单2）折价、拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权；五、重庆国际信托股份有限公司在前述第一、第二项判决确认的债权范围内对孙国斌持有重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司65%的股权折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；六、重庆国际信托股份有限公司在前述第一、第二项判决确认的债权范围内对李琦持有重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司20%的股权折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；七、重庆国际信托股份有限公司在前述第一、第二项判决确认的债权范围内对蒋红兵持有重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司15%的股权折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；八、孙国斌对重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司依据前述第一、第二项判决确认的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5974165.31元、保全费5000元，合计5979165.31元，由重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司、孙国斌、李琦、蒋红兵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 谭 铮审判员 肖 艳审判员 申 秋二〇一九年十月三十一日（院印）书记员 崔忠杰