广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2059号原告：董玉红，女，1967年11月27日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：蒋昌有，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：董颖怡，广东环球经纬律师事务所实习人员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告董玉红诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，依法组成合议庭于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告董玉红的委托诉讼代理人蒋昌有到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告董玉红向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司自2018年1月1日起至实际交付房屋之日止每日按总房价584117元的0.05%向董玉红支付违约金（从2018年1月1日起暂截至2019年3月8日，违约金为125877.21元）；2.判令董玉红自收楼之次日起5日内向清大瑞泰公司交付申请银行按揭贷款需由董玉红提供的证件资料，清大瑞泰公司收齐资料为董玉红办理银行按揭贷款手续；3.本案诉讼费、保全费由清大瑞泰公司承担。事实与理由：位于广州市高新技术产业开发区科学城伴河路192号（即原广州市萝岗区伴河路192号）建科广场由清大瑞泰公司投资建设。2016年6月18日，董玉红认购了C栋302房（带装修），并签订了《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，董玉红于当日即支付定金2万元，并选择按揭贷款方式支付房价。董玉红于2016年6月27日支付首期房款274117元（不含定金）后，清大瑞泰公司于2016年11月3日才向董玉红开具发票。2017年6月14日，清大瑞泰公司才与董玉红签订涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》，该合同第十三条第一款约定交楼时间为2017年12月31日。合同第十四条第一款约定，如果逾期交楼不超过180日的，清大瑞泰公司应该自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款的0.05%的标准向董玉红支付违约金；如果逾期超过180日后，董玉红可以要求解除合同，清大瑞泰公司应在收到董玉红解除通知之日起30日内退还已付房价款并支付利息，同时按商品房价款的10%支付违约金；如果董玉红要求继续履行合同的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准支付违约金。董玉红认购涉案房产后，清大瑞泰公司严重违约，不仅在出售时未告知房产的真实情况，拖延网签及预告登记，而且违法违规挪用售楼资金，本应受监管专用的资金至今去向不明且未追回，严重影响了工程建设进度及交楼，至今未交楼，致董玉红收益受损，工程甚至可能烂尾。董玉红为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年6月18日，董玉红与清大瑞泰公司签订《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，董玉红购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座3层02公寓，该物业的建筑面积为46.63平方米（已含分摊之公用面积）；物业认购价584117元；董玉红于签署本认购书时交付定金20000元；首期楼款为认购价的50%即274117元须于2016年7月25日前付清（已扣除定金），董玉红须于2016年7月25日前申办按揭贷款，按揭额为290000元，按揭年限10年。2017年6月14日，董玉红（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201706154693），约定：乙方购买的房屋地址为广州市黄埔区伴河路192号自编C栋302房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共46.6292平方米，套内建筑面积34.02平方米，共有分摊面积约12.6092平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米17169.81元，总金额584117元。第八条付款方式约定：甲方同意乙方按照按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的50.35%，金额为294117元，剩余房款金额290000元须于2017年7月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。双方当事人在合同第八条付款方式第三款第一项和第二项约定：（1）甲方代理乙方办理按揭手续的，乙方应在签订本合同并支付首期款后3日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人；（2）乙方自行办理按揭贷款手续的，甲方应在乙方支付首期款后3日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。合同第十条逾期付款的违约责任第三款约定：按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其他账户；乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。2016年6月18日，董玉红向清大瑞泰公司支付了40000元，其中包含定金20000元。案外人于2016年6月20日向董玉红出具“收据”，确认收到团购金20000元。2016年6月27日，董玉红向清大瑞泰公司支付了房款254117元（130000元+89781元+34336元）。清大瑞泰公司于2016年11月3日向董玉红开具了涉案房屋294117元首期房款的发票。庭审中，董玉红称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。董玉红确认涉案房屋尚未办理按揭贷款手续，其陈述对于该项主张的理由系行使不安抗辩权。另查，董玉红起诉时申请诉讼财产保全，请求查封清大瑞泰公司名下存款125877.21元或扣押、冻结清大瑞泰公司等值房产、车辆或其他财物。本院于2019年4月3日出具《民事裁定书》，裁定查封、冻结或扣押清大瑞泰公司价值125877.21元的财产。上述事实，有《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、支付凭证、收款收据及当事人陈述予以证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核董玉红提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，董玉红与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向董玉红交付涉案房屋，但至开庭之日即2019年10月18日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付董玉红，其行为已构成违约。根据合同约定，至董玉红起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，董玉红未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，董玉红诉请主张清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年1月1日至实际交付之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持董玉红请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日，即2019年3月13日，共计437日，其后的逾期交楼违约金董玉红可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，董玉红主张根据合同约定每日按照总房价款的0.05%计算违约金，该计算标准在合理范围内，且清大瑞泰公司也未出庭抗辩，本院对此予以支持。3.计算违约金的本金，董玉红于2017年12月31日前实际向清大瑞泰公司支付的房价款为294117元，剩余房款尚未支付，也未办理按揭贷款手续，故清大瑞泰公司的违约金应当按照董玉红实际支付的房价款294117计算。综上，清大瑞泰公司应向董玉红支付的违约金为64264.56元（294117元×0.05%/日×437日）。关于董玉红主张其自收楼之次日起5日内向清大瑞泰公司交付申请银行按揭贷款需提供的证件资料的请求。在双方签订的商品房买卖合同中，董玉红的付款义务和清大瑞泰公司的交付义务有先后履行顺序之分，董玉红的付款义务履行期限在先，但其至本案开庭之日并未办理按揭贷款手续，理由为主张不安抗辩权，而其并未提交相关证据证实在其交付首期购房款后的3日内，清大瑞泰公司存在不能履行合同的事实存在，故董玉红的上述主张无法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董玉红支付2018年1月1日至2019年3月13日的逾期交楼违约金共计64264.56元；二、驳回原告董玉红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2818元，由原告董玉红负担1379.3元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担1438.7元。财产保全费1149.39元，由原告董玉红负担562.59元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担586.8元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  臧玉林人民陪审员  李瑞卿二〇一九年十月三十日书 记 员  陈佩雯黄志航刘婉仪