调兵山市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1281民初1161号原告:沈阳市某电磁线制造厂。法定代表人:周某，系该厂经理。原告:潘某某，男，汉族。二原告委托诉讼代理人:张某某，系调兵山市某法律服务所法律工作者。被告:张某某，男，汉族。第三人:某煤业集团建设工程有限责任公司。法定代表人:边某某，系该公司董事长、经理。委托诉讼代理人:李某，系该公司员工。第三人:辽宁某房地产开发有限责任公司。法定代表人:赵某某，系该公司经理。委托诉讼代理人:张某，系调兵山市某法律服务所法律工作者。原告沈阳市某电磁线制造厂、潘某某诉被告张某某、第三人某煤业集团建设工程有限公司、第三人辽宁某房地产开发有限责任公司确认合同效力纠纷一案,本院依法受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人张某某与被告张某某，第三人公某煤业集团建设工程有限责任司（简称建设公司）的委托诉讼代理人李某、辽宁某房地产开发有限责任公司（简称某公司）的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，本案现经审理终结。二原告向本院提出的诉讼请求，1、判决确认原被告及第三人之间于2018年4月9日签订的抹账协议、车辆买卖协议、抵押协议无效。2原告潘某某返还被告张某某借款6000元.3、被告张某某返还潘某某轿车一辆。4、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由:原告潘某某拟向被告张某某借款60000元，被告张某某让原告潘某某提供担保，原告潘某某提供抵账房屋一户、轿车一辆为其提供担保，被告张某某要求将抵账房屋变更抹账到其名下.为了顺利借款，于2018年4月9日，原告潘某某将借用沈阳市某电磁线制造厂名义对外经营，抵债的位于调兵山市(某小区)楼房一户以沈阳市某电磁线制造厂名义与被告张某某、第三人某煤业集团建设工程有限公司、第三人辽宁某房地产开发有限责任公司协议到被告张某某名下，于2018年4月16日被告张某某与原告潘某某签订借款60000元借据，约定月五分利息，借款期限2018年4月16日至2018年7月16日。被告张某某交给原告潘某某现金57000元，预扣一个月的五分利息3000元，后原告潘某某每月还五分利息3000元。后被告张某某交给原告又将原告名下的帕萨特轿车辽Ｍ-×××××以买卖的形式开走。借款到期后原告潘某某主动找张某某偿还借款并由张某某返还房屋及车辆，但遭到被告张某某拒绝，因此原告提出上述请求，请求人民法院支持。原告变更补充的诉讼请求、事实与理由，增加第一项诉讼请求，由被告张某某及第三人协助原告潘某某办理房屋更名登记手续。变更第二项诉讼请求为原告返还被告张某某41930元。被告张某某辩称，原告所述与事实不符。2018年4月9日没有签订抵押协议和车辆买卖协议，借款不是60000元，也不是41930元。车辆买卖协议也不是2018年4月9日签订的，是2018年10月16日有买卖协议证明，当时已完成交付。2018年4月9日签订的抹账协议是四方均在场共同认定的，没有异议的，真实有效的，所有签字程序合法，有签字盖章已经产生不可置疑的法律效力。请求驳回原告无理要求，因为和被告一样的抹账协议一共有100多份，如果我的抹账协议无效，那么所有的抹账协议都无效。且本人已经取得中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家行政管理总局制定的已经备案的商品房买卖合同(现售)。第三人建设公司答辩意见，该案与第三人无关。第三人某煤业集团建设工程有限公司于2018年4月9日签订的抹账协议，此协议是双方认可的协议，也是双方真实意思表示，该协议合法有效。至于本案其他诉求及事实理由与我单位无关。请求法院驳回原告对我方的诉求或确认协议有效。第三人某公司答辩意见，原告和被告之间的债务关系我方不清楚，抹账协议是双方真实意思表示，我方认为抹账协议是合法有效的。至于原被告之间的债务纠纷和物权纠纷可以通过侵权纠纷解决。原告潘某某为支持其主张向法庭提交如下证据，被告及第三人发表了质证意见，本院进行了认证。1、2018年1月12日抹账协议复印件一份(与原件核对一致，原件退回)、转账通知单复印件二份(与原件核对一致，原件退回)、证明一份，证明沈阳市某电磁线制造厂以抹账的形式取得调兵山市(某小区)楼房面积89.72平方米，价款是340936元，同时证明潘某某以沈阳市某电磁线制造厂对外经营，公司仅收取潘某某管理费，某小区楼房实际所有人为潘某某。被告张某某质证提出，证明没有日期。原告提供的抹账协议、转账通知单从侧面证明了2018年4月9日四方签订的抹账协议印证了协议内容，证明抹账协议的真实性，真实合法有效。第三人建设公司质证提出，对真实性有异议，转账通知单二份日期一致，标记清楚，如是真实的，应该在备注栏中有单位留存，需回公司核实。第三人字泰公司质证提出，这几份我方不清楚，与我方无关，不发表质证意见。本院认为，该证据具有客观性、合法性，与本案具有关联性，作为认定本案事实依据。第三人建设公司对客观性提出异议，本庭当庭告知其庭后三日内，向本院提供鉴定申请，其逾期不申请，应认定具有客观性。2、2018年4月16日抵押协议、2018年4月9日抹账协议原件各一份，证明潘某某向张某某借款60000元，张某某提出用房屋作抵押并到第三人处办理更名，办理更名后被告张某某于2018年4月16日签订的抵押协议，抵押协议明确，借款金额是60000元，借款期限三个月，甲方潘某某将调兵山市(某小区)楼房抵押给乙方张某某，协议签订后，被告张某某向潘某某出借资金57000元，双方约定月利息5分，当时扣除了3000元利息抵押协议约定还款期限内不能按约定时间还清全部欠款，乙方张某某有权自行处理某商品房，在约定还款期限内，甲方将借款还清，乙方再将该房屋过户给甲方潘某某并无条件办理过户手续。此证据进一步证明原被告是借贷关系，不存在抹账的事实，抹账仅是为借款做抵押，房屋所有权应归潘某某所有。抹账协议的形成是真借贷假抹账，更能证明抵押协议、抹账协议无效。因两份协议是在双方不是真实抹账的意思情况下形成的而是基于潘某某与张某某借贷关系形成的。被告张某某质证提出，本人对抹账协议的真实性无异议，但对证明目的有异议，该抹账协议签订的时间是2018年4月9日签订时是真实意思表示，有签字、公章、财务章，签字完整，所以该抹账协议合法有效。当时并没有原告所说的真借贷假抹账情形，因为原告自己也说了，抵押协议的签订时间为2018年4月16日，而抹账协议的签订时间为2018年4月9日，所以抹账协议在先，抵押协议在后，足以证明抹账协议的真实合法性。本人对于抵押协议签订的过程有详细表述抵押协议中的甲方将调兵山市(某小区)楼房商品房抵押给乙方的抵押物就是本房，在4月16日已经不属于甲方，甲方将属于乙方的房子又抵押给乙方是欺负和欺骗乙方，所以本协议无效。可以证明房屋的所有权与潘某某无关，而抹账协议真实有效。第三人建设公司、某公司质证提出，对抹账协议的真实性无异议，但对证明目的有异议，该抹账协议签订的时间是2018年4月9日，签订时是四方真实意思表示，所以该抹账协议合法有效，当时并没有原告所说的真借贷假抹账情形，因借贷时间为签订协议之后。抵押协议与我公司无关，不发表质证意见。本院认为，被告张某某，不直接对借款的事实发表质证意见，仅是强调抹账协议，明显对其出借借款问题进行回避，本不应认定其借款的真实性，鉴于原告的自认借款对被告张某某有利，故认定该实际借款57000.00元成立，没有约定利息。3、机动车保险单一份，证明辽Ｍ-×××××车辆所有权为潘某某.2018年7月因潘某某未及时偿还利息，张某某将其所有的车辆开走，车辆价值6万元且开走时被告承诺如偿还利息就将车辆返还。该车所有权应为潘某某所有，被告张某某应予以返还我方保留追究张某某使用该车期间造成损失的诉权。被告张某某质证提出，此保险单只能证明该车在2018年10月16日潘某某与张某某签订合法的汽车买卖协议之前属于潘某某所有。本人与潘某某在2018年10月16日签订了合法的汽车买卖协议，协议规定卖方将帕萨特轿车一部型号SV7203FTD转让给买方使用，车牌号辽Ｍ-×××××，发动机号219481，车架号LSVD449F372257752，此协议生效后此车的使用权产权归买方所有，且卖方再将车辆转让给买方的同时提供了登记证、行驶证、钥匙一把、备胎、工具，自协议生效后，卖方应配合买方完成车辆过户手续，否则应支付违约金每天100元，卖方应退还买方购车款及处理违章罚款、违章扣分，车辆保险、汽车检车及该车严重的汽车修理费用(本车在买卖之前有4200元违章罚款、48分违章扣分、检车逾期一年，由潘某某造成的事故，这些情况都有证据证明)。第三人建设公司、某公司质证与其无关。本院认为，被告张某某，在其举证的过程中，提供该车的买卖相关手续，却没有提供向原告潘某某支付价款的证据，且其承认该车在其手中，因此该证明力本院予以确认。4、照片一组，证明涉案房屋由潘某某实际所有并使用，进一步证明抹账不属实，是真借贷假抹账。被告张某某质证提出，该证据直接证明了原告非法侵占已经属于被告张某某的房屋。本人有证据证明原告通过欺骗手段在售楼处骗取了被告的房屋入住通知书(通过骗取被告身份证复印件和模仿我的签名)，且拿着骗取的入住通知书到水韵天成物业骗取了属于被告的房屋钥匙，非法侵占时间为2019年1月3日至今，证明抹账属实，涉案房屋为被告张某某所有。我认为原告想通过诉讼的形式骗回房屋掩盖非法侵占的事实，原告已经构成犯罪，请求法院将本案移送公安机关处理。第三人建设公司、某公司质证提出，仅凭该组照片不能证明该房屋为潘某某实际使用，更不能证明抹账协议不属实，真借贷假抹账这种说法完全不能成立。本院认为，该证据具有客观性、合法性，与本案具有关联性，作为认定本案事实依据。5、转款凭证6张，证明潘某某已向张某某偿还现金20200元，双方约定借期内利息5分违反法律规定，按照规定我方应支付合同约定三个月的利息5130元，我方多支付的15070元应抵顶欠款本金，我方应欠41930元。被告张某某质证提出，有两张转给依涵呆萌不真实，与我无关。2018年11月15日原告给被告的转账2500元和2018年12月17日原告转给被告的2500元是偿还2018年7月11日原告向被告所借的19000元的部分还款，2018年6月21日原告转给被告的3000元，被告张某某已于2018年转给原告潘某某的19000元中的3000元作为该笔还款(本人有转账记录可以证明)。没有证据证明潘某某已向张某某偿还20200元。双方并没有约定利息，原告所说的利息违反法律规定不存在。第三人建设公司、某公司质证与其无关、本院认为，被告在举证时，提供向原告潘某某出借借款19000的转账凭证，原告潘某某未承认，本院当庭告知其在指定期间内向法庭提交证据，证明该笔转账的不成立，其在指定期间内未向法庭提供，故应认定该笔借款成立，由于，法庭当庭询问被告张某某对原告潘某某的借款是否约定利息，其不承认，故该笔借款也为未约定利息的借款，其未向被告张某某微信还款的两笔，没有证据证明是被告张某某或其指定人员收取，故该两笔还款不成立。6、手机截屏一张，证明原被告聊天过程中原告多次找被告要求履行还款义务，被告拒不接受，并不回微信不接电话。被告张某某质证提出，该证据不能证明拒不接受，被告在信没有登陆的情况下不知情。第三人建设公司、某公司质证与其无关。本院认为，该证据具有客观性、合法性，与本案具有关联性，作为认定本案事实依据。7、通话记录一份及光盘一张，证明真借贷假抹账，车辆也是假买卖，原告要求尽快解决房屋返还车辆返还事宜，被告一直推脱，进一步证明双方对假抹账假买卖事实的认可。被告张某某质证提出，该证据录音含糊，事实证据不清，不能清楚表达原告所说的，不能证明原告所说的假抹账假买卖事实的认可。第三人建设公司、某公司质证提出，该组证据不能证明原告想要证明的证明目的。本院认为，该证据具有客观性、合法性，与本案具有关联性，作为认定本案事实依据。原告沈阳市某电磁线制造厂未向法庭提供证据。被告张某某为证明其主张向本庭举证如下证据，二原告及第三人进行了质证，本院进行了认证：1、2018年4月9日抹账协议原件一份、收据一张，证明乙方在2018年4月9日欠丙方340936元的事实，该抹账协议经四方同意做抹账协议处理，合法有效。二原告质证提出对证明目的有异议，因原被告双方并没有账目往来，抹账协议仅是基于原被告之间借贷关系形成，并不是原被告真实意思表示。该协议应认定为无效，收款收据出具日期是2018年4月16日，恰能证明是潘某某拟向张某某借款6万元先进行了抹账，在4月16日双方签订抵押协议并证明借款6万元同时才出具收款收据，事实上被告并未向辽宁某房地产开发有限责任公司支付款项，该收据明确交款人一栏交款人为潘某某，该组证明恰能支持原告的主张，无法支持被告的证明目的。该证据与被告所述自相矛盾。第三人建设公司质证提出，抹账协议合法有效，收款收据与我方无关，不发表质证意见。第三人某公司质证无异议。本院认为，该证据不能证明原告潘某某与被告张某某之间的借款存在，因此该证明目的本院不予确认。2、转账记录四份，证明原告潘某某向被告借款19000元，潘某某也通过转账将该款还给被告。也能证明转账的利息是为转账还款，不是利息。二原告质证提出，无法证明潘某某向被告借款，被告认可的我方偿还的不是利息我方予以认可，其中2018年10月17日转款的2300元是被告用我方车辆抵顶利息之后按照其要求的协议车辆价格又返还我2300元。该组证据无法支持被告的证明目的。2018年7月11日向我方转款19000元我手机记录里没有，我方庭后核实，尽快回复法庭。第三人质证建设公司、某公司质证与其无关。本院认为，本院当庭告知原告潘某某在指定期间内向法庭提交证据，证明该笔转账的不成立，其在指定期间内未向法庭提供，故应认定该笔借款成立。3、2018年10月17日借条一份、收条一份，证明原告与被告张某某存在长期借贷关系，也证明原告所说2018年10月17日转款的2300元是被告用我方车辆抵顶利息之后按照其要求的协议车辆价格又返还我2300元是谎言。二原告质证提出，该组证据不能支持被告的证明目的，双方不存在借贷关系，我方并未收到被告向我方支付的出借资金，该两份证据是基于被告用抵押车辆抵借款，认定车辆价值是5800元，扣除利息3000元，被告返还了2300元，恰与被告自述向我方转款2300元吻合。第三人建设公司、某公司质证与其无关。本院认定，原告潘某某提出异议，单位提出足以反驳的相反证据，故该笔借款的证明力，本院予以确认，但被告提出长期借贷关系的证明力，本院不予确认。4、车辆转让协议一份，照片四张、收据一份、保险抄单复印件一份、检车贴复印件一份，证明原告与被告签订买卖协议的时间为2018年10月16日，该组证据能反驳原告所说的是抵押车辆抵借款，认定车辆价值是5800元，扣除利息3000元，被告返还了2300元，原告在说谎。证明本人与潘某某是合法的汽车买卖协议，该车价值30000元左右(本人请求第三方鉴定该车价值)，违章照片证明此车存在4200元违章罚款，48分违章扣分。折合价值人民币2万元，本人又付给原告现金1万元，共3万元购车款，本协议真实有效。二原告质证提出，该车辆转让协议不是真实意思表示签订，原告并未收到车辆转让款，该协议的签订与事实不符，不能支持被告证明目的。第三人建设公司、某公司质证与其无关，本院认为，该车由于存在违章及维修，因此合同约定该车以一万元的交易，应认定双方真实意思表示，但被告张某某未提供支付车款的证据，故该交付价款的证明力本院不予确认。5、照片一张，证明原告潘某某模仿被告张某某的签名，且拿着骗取的入住通知书到某物业骗取了属于被告的房屋钥匙。原告质证提出，不能支持被告的证明目的，未提供原件不能作为证据使用，如属实，通知日期为2019年1月3日，我方实际入住时间为2018年，不存在2019年1月3日下达入住通知的事实，因原告向被告借款以抹账形式进行更名，如有签字恰能证明该房屋实际所有权人仍为潘某某。第三人建设公司、某公司质证与其无关。本院认为，该证据没有某物业城物业公司公司，加盖公章，并由出证人签名，仅为照片，不能认定其客观性，本院不予确认。6、照片一张，证明该房实际居住人高某某，是潘某某将该房让高某某居住，而高某某与该房没有任何关系。原告将被告房屋非法让高某某居住。原告质证无法支持被告的证明目的。高某某与潘某某是亲属关系，高某某是暂住。第三人建设公司、某公司质证与其无关。本院认为，该证据没有某物业公司加盖公章，并由出证人签名，仅为照片，不能认定其客观性，但原告潘某某自认该房屋借给高某某是暂住，故本院认定，该房屋由原告潘某某占有。7、商品房买卖合同原件一份，证明该房屋所有权为张某某。原告质证提出，对该事实形成我方不清楚，但被告行为违反法律规定诚实信用原则，将假抹账房屋更名到自己名下，保留行使撤销权的起诉。第三人建设公司、某公司质证与其无关。本院认为，该房屋买卖合同，不能认证被告使用对价取得该房屋的合同效力，故其证明力本院不予确认。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告潘某某拟向被告张某某出借借款60000.00元，被告张某某要求原告潘某某提供抵账房屋一户为其提供担保。于2018年4月9日，原告潘某某将借用沈阳市某电磁线制造厂名义对外经营，从第三人建设公司指示第三人某公司提供其开发的提供的抵债房屋，位于调兵山市(某小区)楼房一户协议到被告张某某名下，由被告张某某作为该房屋买受人，直接与提供房屋的开放商第三人某公司签订该房屋买卖合同,现该房屋由原告潘某某占有。于2018年4月16日被告张某某与原告潘某某签订借款60000元借据，约定借款期限2018年4月16日至2018年7月16日，如不能还款被告张某某有权处理该房屋，如全部还清，被告张某某配合原告潘某某将该房屋办理过户更名回到原告潘某某名下。同日，被告张某某向原告潘某某提供借款57000元。于2018年7月11日，原告潘某某向被告张某某借款19000.00元。于2018年10月17日，原告潘某某向被告张某某借款5800.00元，约定年利率24％。原告潘某某通过微信向被告张某某还款，及被告张某某以买卖形式未付款取得原告车辆情况如下：2018年6月21日，还款3000元；2018年7月25日，还款200元；2018年11月15日，还款2500元；2018年12月17日，还款2500元；2018年10月16日，被告张某某与原告潘某某，签订车辆买卖协议，约定将原告潘某某所有的辽Ｍ×××××帕萨特轿车，由于该车已约定由被告张某某处理违章及维修，故以一万元的价格卖与被告，被告张某某未付款，现该车仍登记在原告潘某某名下，在被告张某某处。原告潘某某向被告张某某偿还借款，被告张某某怠于收款。本院认为，自然人之间的借款合同，以出借人向借款人提供借款的时候生效，以实际提供借款数额为借款合同数额。本案被告张某某向原告潘某某实际提供借款81800.00元，原告潘某某偿还被告张某某借款8200.00元，被告张某某拖未付买车款抵消10000.00元，原告潘某某尚欠被告张某某63600.00元。关于其中2018年10月17日，原告潘某某向被告张某某借款5800.00元，约定年利率24％的本息计算。由于2018年10月16日，被告张某某以10000.00元购买原告潘某某辽Ｍ×××××帕萨特轿车，未付款，故视为2018年10月17日，原告潘某某向被告张某某借款5800.00元偿还完毕，利息不必计算。关于被告张某某庭审中中提出，其在签订抵押借款60000.00元之前，与原告潘某某之间存在借款281000.00的抗辩。首先，被告张某某在质证60000.00抵押借款协议的时候，认为房屋已经协议到其名下，抵押是之后签订的。民间的这种将借款人房屋更名到出借人名下借款行为，按常理都是先更名，然后再借款，所以，双方先变更登记，后借款才符合常理，被告张某某抗辩明显属于不实陈述。且被告张某某质证时不承认这60000.00元抵押借款的存在。然而，在之后本院让其将与原告潘某某之间的借款具体数额详细说明时候，被告张某某提出又承认有这60000.00元存在，除此之外还有281000.00元，却仅提供出两笔合计24000.00元借款证据，其他借款自认全是提供的现金，却不能提供任何提供现金的证据，被告张某某又自认没钱请不起律师，故按其说法与原告潘某某之间存在341000.00元债务，明显不成立，其抗辩，按其提供证据及原告潘某某自认部分认定债务，其于债务本院不予采纳。原告潘某某将其抵账取得房屋，协议变更为向其提供借款的被告张某某作为买受人，直接与抵账的开发商第三人某公司签订买受合同的行为，属于让与担保，即债务人原告潘某某通过第三人，将不动产转让至债权人被告张某某名下的方式，为其对被告张某某的债务提供担保的，应该合同有效。作为担保财产的不动产已经以合同形式变更买受人，应不动产抵押权相关规定确定当事人间的权利义务关系。即在法院指定期间内，原告潘某某未偿还借款的时候，被告张某某对该财产，只享有优先权。本案中，第三人建设公司、某公司对原告潘某某与被告张某某借款不存在权利义务关系，故在本诉不承担责任。但由于让与保证的法律关系的存在，第三人建设公司、某公司应当根据原告潘某某偿还被告张某某借款情况，承担配合变更房屋买受人或按法院的执行部门出具的相关手续，办理买受人变更义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、第五十二条之规定，判决如下：一、原告潘某某于本判决生效后15日内，偿还被告张某某借款63600.00元。二、被告张某某对原告潘某某位于调兵山市(某小区)楼房具有优先受偿权；三、第三人某煤业集团建设工程有限责任公司、辽宁某房地产开发有限责任公司协助优先受偿权的实现，不得擅自将位于调兵山市(某小区)楼房变更房屋买受人，在原告潘某某偿还被告张某某借款后十日内，将房屋变更为原告为买受人。诉讼费100元（原告已预交），由被告张某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。审 判 长 邓 辉人民陪审员 李 娜人民陪审员 孙树杰二〇一九年十月二十九日书 记 员 郭冰某