河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2315号 原告：邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处，住所地邯郸市邯山区三堤村西往南200米处。 经营者：朱华，女，1977年2月10日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：薛晓磊，河北道申律师事务所律师。 被告：邯郸市山辰房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市经济开发区富强路9号（滨洋公司院内）西侧办公楼。 法定代表人：付海军，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘尚银，该公司员工。 原告邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处（以下简称联心租赁处）与被告邯郸市山辰房地产开发有限公司（以下简称山辰开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，山辰开发公司在提交答辩状期间，提出管辖权异议，本院于2019年8月9日作出（2019）冀0402民初2315号民事裁定书，驳回了山辰开发公司的管辖权异议申请。本院依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告联心租赁处委托诉讼代理人薛晓磊、被告山辰开发公司委托诉讼代理人刘尚银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联心租赁处向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2015年3月1日签订的租赁合同；2.依法判令被告支付原告截止2019年4月25日的租金及维修费421555.98元；3.依法判令被告返还原告厚木架板15块，扣件10646个，钢架管6864.2米，短管258根，顶丝264套（对截止判决确定的返还日期尚无法返还的部分按厚木架板100元/块，扣件5元/个，钢架管12元/米，短管3.8元/根，顶丝10元/套的标准折价赔偿，价值140720.8元）；4.依法判令被告按厚木架板0.3元/块/天，扣件0.008元/个/天，钢架0.01元/米/天，短管0.005元/根/天，顶丝0.02元/套/天，合计163.98元/天的标准支付自2019年4月26日起至剩余租赁物返还之日止的租金；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因开发建设山辰小区住宅楼工程需要，2015年3月1日与原告签订租赁合同，双方对租赁物资名称、数量、质量、租金单价、违约责任等条款做出了约定。合同签订后，原告将被告所需要的物资交付被告使用，被告仅支付部分租赁费，截至2019年4月25日被告尚欠原告租赁费及维修费421555.98元未付，并且尚有租赁的物资没有返还。由于被告没有按照合同约定支付租金，违反合同约定，属于严重违约，应当解除合同，退还剩余租赁物资并支付剩余租金。经原告多次催要未果。无奈向贵院提起诉讼，望支持诉请。 山辰开发公司未提交答辩状庭审中辩称，对原告所诉的租赁事实没有争议，原告诉状中的租赁物与事实不符；开庭之前我们双方达成口头协议，全部在内总价给对方230000元整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 联心租赁处提交证据如下：1.原告个体工商户营业执照、经营者朱华身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告山辰开发公司工商公示信息复印件一份，证明被告诉讼主体资格；3.租赁合同一份，证明原、被告成立租赁法律关系，双方对租赁物资租金标准、租金支付方式及丢失物资赔偿标准等事宜进行了约定；4.建筑设备提货单一份（14张），证明从2015年3月1日开始至2016年6月29日止，被告从原告处拉走租赁物资的名称及数量；5.长风系列软件租金结算清单一份，证明自2015年3月1日至2016年4月22日，被告确认拖欠原告的租金数额；6.长风系列软件租金结算清单一份，证明自2015年3月1日至2019年4月25日，被告欠原告的租金数及未归还物资的数量；7.建筑设备退货单一份，证明维修费1650.5元，损坏项目及计算标准；8.原告计算的剩余未返还租赁物资的租金标准计算及赔偿标准明细一份，证明未返还物资折价赔偿计算方式及日租金计算方式。 山辰开发公司的质证意见为：对证据8有异议，应该以合同约定标准计算，对其他证据无异议。 山辰开发公司提交证据如下：1.庭前双方达成的协议一份（双方没有签字），证明原、被告双方曾达成过协议，协议里的清单是原告提供给我公司的，当时因我公司没有盖章，原告起诉了；2.租赁合同一份，证明租赁的事实；3.原告提供给我方的结算清单一份；4.2016年4月22日结算清单一份。 联心租赁处的质证意见为：对协议第一页的真实性有异议，双方没有签字盖章，只是被告单方意思表示，原告不予认可；对租赁合同无异议；对证据3结算清单有异议，以原告提供的为准；对证据4无异议，与原告提供的证据5一致。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月1日，联心租赁处（出租方）与山辰开发公司（承租方）签订《邯郸市邯山区联心钢模板租赁处租赁合同》，双方均在租赁合同上盖章。合同约定租赁物资日租金标准为，架管0.01元/米/天，扣件0.008元/个/天，丝杠0.02元/套/天，木架板0.3元/块/天，短管0.005元/根/天；租赁物资丢损赔偿标准为，钢架管劈裂、坑扁、丢失12元/米、弯曲1元/米，扣件丢失5元/个、缺螺丝0.4元/条，丝杠丢失10元/套、缺螺丝1元/个、缺底2元/个，S钩丢失0.4元/个，山型卡丢失0.8元/个，木架板断裂、丢失100元/块，短管3.8元/根；合同中对租赁方法、租金的交纳期限及结算方式等事项也进行了约定。 合同签订后，山辰开发公司自2015年3月1日至2016年6月29日陆续从联心租赁处租赁不同规格型号、单位和数量不等的厚木架板、扣件、钢架管、短管、塔吊、顶丝等物资。租赁期间，山辰开发公司分三次支付租金50000元，用房屋抵顶租金352317，合计支付租金共计402317元。山辰开发公司陆续返还的租赁物资中，因租赁物资损坏产生维修费1650.50元。 2016年4月22日，山辰开发公司工作人员江海献在长风系列软件租金结算清单签字确认，对自2015年3月1日至2016年4月22日山辰开发公司租赁联心租赁处的租赁物资型号、数量及截止2016年4月22日的租金数额进行了确认。庭审中，山辰开发公司对联心租赁处提交的自2015年3月1日至2019年4月25日长风系列软件租金结算清单不持异议。该结算清单显示山辰开发公司尚有厚木架板12块、扣件10646个、钢架管6864.2米、短管258根、顶丝264套租赁物资未归还联心租赁处；山辰公司应支付租金合计为848831.01元，已支付租金402317元，报停费26608.53元，应承担的维修费1650.50元。截止2019年4月25日，山辰开发公司拖欠联心租赁处租金及维修费共计421555.98元（848831.01元＋1650.50元－26608.53元－402317元），后联心租赁处向山辰开发公司催要未果，诉至本院，诉请如前。 本院认为，联心租赁处与山辰开发公司所签订的《邯郸市邯山区联心钢模板租赁处租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。联心租赁处依约履行了出租义务，山辰开发公司未按约履行支付租金的义务，已构成合同违约，联心租赁处请求解除租赁合同，本院予以支持。山辰开发公司工作人员江海献在截至2016年4月22日长风系列软件租金结算清单签字确认，庭审中，山辰开发公司对联心租赁处提交的截至2019年4月25日长风系列软件租金结算清单不持异议，应视为双方对发生的费用进行了清算，山辰开发公司应支付联心租赁处租金及维修费合计421555.98元，并应返还清单上注明未返还的租赁物资，如不能返还应按双方约定的赔偿标准折价进行赔偿。联心租赁处主张按双方约定的租金标准支付自2019年4月26日起至剩余租赁物返还之日止的租金损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。山辰开发公司辩称双方对拖欠的租金已达成和解意见，但未提供有效的证据予以证实，且联心租赁处也不予认可，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处与邯郸市山辰房地产开发有限公司于2015年3月1日签订的《邯郸市邯山区联心钢模板租赁处租赁合同》； 二、邯郸市山辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处截至2019年4月25日之前的租金及维修费421555.98元； 三、邯郸市山辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处厚木架板15块，扣件10646个，钢架管6864.2米，短管258根，顶丝264套（如不能返还按照双方约定的赔偿标准厚木架板100元/块，扣件5元/个，钢架管12元/米，短管3.8元/根，顶丝10元/套的标准折价赔偿）； 四、邯郸市山辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处自2019年4月26日起至剩余租赁物返还之日止按双方约定的标准厚木架板0.3元/块/天，扣件0.008元/个/天，钢架0.01元/米/天，短管0.005元/根/天，顶丝0.02元/套/天的标准计算的租金。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8503元，减半收取计4251.5元，由邯郸市山辰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  曹英会 二〇一九年九月三十日 书记员  魏艳君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——