重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初1901号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，该支行行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所专职律师，一般授权。 委托诉讼代理人：周佼娇，重庆索通律师事务所专职律师，一般授权。 被告：周忠真，男，1987年出生，汉族，住重庆市。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告周忠真金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，因被告下落不明，依法适用普通程序，并于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行的委托诉讼代理人周玉律师到庭参加了诉讼，被告周忠真经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告农行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周忠真立即偿还贷款本金303272.83元及截至2019年2月26日利息4929.27元、罚息10.5元、复利14.07元，合计308226.67元；2、判决被告周忠真立即支付自2019年2月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金303272.83元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息）4939.77元为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮20%再上浮50%计算）；3、判决本案律师费12329元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告周忠真承担；4、判决原告对登记于被告周忠真名下的位于重庆市九龙坡区石坪桥正街125号X幢X-X号的房产享有抵押权，在被告周忠真不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2010年5月10日，原告向被告提供贷款35.8万元，并签订借款合同，双方就贷款利率、抵押担保、违约责任等进行了明确约定。原告依约按时足额向被告发放了贷款，但被告周忠真却未严格履行还款义务，原告认为被告逾期还款行为已构成严重违约，现诉至人民法院，请求依法判决。 被告周忠真未参加庭审，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年5月10日，被告因购买房产与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要条款包括：约定借款金额为35.8万元，借款利率为浮动利率（在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%）；还款方式采用等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；借款采用抵押担保方式，以被告购买的位于重庆市九龙坡区石坪桥正街125号X幢X-X号的房产设定抵押；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入重庆金海投资发展有限公司的账户（户名：重庆金海投资发展有限公司，开户行：农行大渡口支行营业部，账户：310704XXXXXXXXXXX）。2010年6月1日，原、被告及案外人重庆金海投资发展有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定由被告将其在重庆金海投资发展有限公司购买的位于重庆市九龙坡区石坪桥正街125号X幢X-X号的房产，为原告向其发放的35.8万元贷款设置了抵押担保。同日，重庆市国土房管局依法办理了抵押登记，登记号为（105）按揭第201005XXXX号。2010年6月23日，原告农行大渡口支行按照合同约定向被告授权指定的账户全额发放了贷款金额。自2011年2月起，被告多次逾期还本付息，截至2019年2月26日尚有利息4929.27元、罚息10.5元、复利14.07元未结清。2019年3月8日，原告委托重庆索通律师事务所向被告发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的律师函》，向被告周忠真宣布贷款立即到期，并要求立即向原告偿还剩余全部贷款本金303272.83元，以及截至结清当日的利息、罚息及复利。 另查明，原告农行大渡口支行为实现债权，委托重庆索通律师事务所指派律师代理本案，共支出律师代理费12329元。 上述事实有原告提供的个人购房担保借款合同、预购商品房抵押贷款合同、房屋产权证、个人借款凭证、贷款合约信息查询表、关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部贷款本息的函、挂号信息单、委托代理协议、律师代理费发票，以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《个人购房担保借款合同》《预购商品房抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，已经履行了主要合同义务，被告理应按照合同约定还本付息，而被告并未按期履行还款义务，逾期偿还借款本息已超过90天，按照合同约定原告有权提前收回已发放借款，并要求被告支付截至结清当日的利息、罚息、复利并承担相应的违约责任。故对原告要求被告立即偿还贷款本金303272.83元及截至2019年2月26日的利息4929.27元、罚息10.5元、复利14.07元的诉讼请求，本院依法予以支持；对于原告要求被告向其支付自2019年2月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金303272.83元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息）4939.77元为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮20%再上浮50%计算）的诉讼请求，因双方有约在先且符合中国人民银行关于利率管理的相关规定，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持；关于原告要求被告承担律师费12329元的诉讼请求，因双方在借款合同中约定了关于律师费等实现债权的费用应由被告承担，且原告也实际产生了该项费用，故本院对原告该项诉讼请求也予以支持；因被告用登记于其名下位于重庆市九龙坡区石坪桥正街125号X幢X-X号的房屋，为原告向其发放的35.8万元贷款提供了抵押担保，双方签订了书面抵押合同并依法办理了抵押登记手续，故原告对该房屋依法享有抵押权，现因被告不履行到期债务，原告有权对抵押物行使抵押权，故本院依法支持原告对被告所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥正街125号X幢X-X号的房屋享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告周忠真于本判决生效之日起五日内，向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还贷款本金303272.83元及截至2019年2月26日利息4929.27元、罚息10.5元、复利14.07元，合计308226.67元； 二、被告周忠真于本判决生效之日起五日内，向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付自2019年2月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金303272.83元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息）4939.77元为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮20%再上浮50%计算）； 三、被告周忠真于本判决生效之日起五日内，向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付律师费12329元； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于被告周忠真名下的位于重庆市九龙坡区石坪桥正街125号X幢X-X号的房屋享有抵押权，有权就实现抵押权所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6108元（原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交6108元），由被告周忠真负担，限被告周忠真于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  伍 星 人民陪审员  曾维国 人民陪审员  代国强 二〇一九年十月十七日 法官 助理  张 杰 书 记 员  陈 智