广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2394号 原告：北海万宇物业服务有限公司，住所地广西北海市化工路海雁小区第二栋702号，统一社会信用代码：91450500692763745H。 法定代表人：黄秀叶，经理。 委托诉讼代理人：邓昌荣，北海市海城区第一法律事务所法律工作者。 被告：贵州开磷集团股份有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路237号开磷城，统一社会信用代码：91520000214430209P。 法定代表人：何光亮。 原告北海万宇物业服务有限公司诉被告贵州开磷集团股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告北海万宇物业服务有限公司的委托诉讼代理人邓昌荣到庭参加诉讼，被告贵州开磷集团股份有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海万宇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求，判令：被告贵州开磷集团股份有限公司向原告北海万宇物业服务有限公司支付2016年1月1日至2016年5月30日物业服务费1350元，并以1350元为基数，每月按2%计收违约金，从2016年5月1日计至交清物业服务费时止。庭审中，原告变更违约金的起算时间为2016年6月1日。事实与理由：原告于2009年10月1日与北海市蜀秀花园业主委员会签订《蜀秀花园物业管理服务委托合同》。同年11月1日，原告进驻蜀秀花园为业主提供物业服务。该合同约定，从2009年11月1日起，蜀秀花园住宅物业服务费按户型收取，B型别墅每月200元/栋，业主逾期不缴纳物业服务费用的，每日按应交物业服务费总额的3%计收滞纳金。2012年2月27日，原告与该花园业主委员会签订补充《协议》，续聘原告为蜀秀花园提供物业服务，并约定从2012年3月1日起，蜀秀花园A型别墅物业服务费，按270元/栋的标准收取，业主逾期不缴纳物业服务费计收滞纳金标准不变，原告现将每日按3%。计收违约金调整为2%/月。2016年5月31日，原告根据蜀秀花园业委会的《通知》，终止对蜀秀花园的物业服务。被告是蜀秀花园业主，拥有坐落在。从2016年1月至2016年5月，被告欠缴物业服务费1350元（即：270元/栋×5个月=1350元）。为此，原告诉至法院，提出以上诉讼请求。 原告北海安家物业服务有限公司对其主张在举证期限内提交的证据有：1、企业法人营业执照，证明原告是从事物业管理的专业公司；2、物业服务企业资质证书，证明原告具有物业管理资格；3、物业管理服务委托合同，证明原告从2009年11月起进驻蜀秀花园提供物业服务；4、北海市政务服务中心部门服务事项办结通知书，证明原告与蜀秀花园业委会签订的物业管理服务委托合同已经政府主管部门登记备案的事实；5、蜀秀花园业主名册，证明被告是蜀秀花园锦江路业主；6、关于调整物业服务费和续签蜀秀花园服务合同的通告，证明蜀秀花园业委会与原告续签蜀秀花园服务合同及调整物业服务收费标准告知业主；7、北海市蜀秀花园物业服务管理委托合同补充协议，证明原告从2012年3月1日起至今继续为蜀秀花园提供物业服务；8、关于按新标准收取物业服务费的通告，证明原告已告知蜀秀花园业主从2012年3月1日起按新标准收取物业服务；9、蜀秀花园物业综合服务收费明细表，证明被告从2016年1月起欠缴物业费的事实；10、催缴物业费通知，证明原告已多次通过公告形式向被告催缴物业费的事实；11、通知，证明蜀秀花园业主委员会正式终止与原告的物业服务合同；12、蜀秀花园锦江路欠缴物业综合服务费一览表，证明被告欠缴物业综合服务费1350元至今未缴的事实；13、海城区法院（2013）海民一初字第1003号民事判决书以及北海市中级人民法院（2017）桂05民终450号民事判决书，证明原告已在2010年5月17日及2012年2月16日以及2013年8月8日向业主发出过催缴通知，而二审判决是2017年下判的，证明本案追索时效没有过。 被告贵州开磷集团股份有限公司未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：被告系坐落于北海市蜀秀花园锦江路不动产的产权人。 2009年10月1日，原告（乙方）与北海市蜀秀花园业主委员会（甲方）签订一份《物业管理服务委托合同》，主要约定：1、每月15日至25日为乙方向业主或物权使用人收取物业服务费时间，收费标准为：A型住宅别墅每月250元/栋；B型住宅别墅每月200元/栋；C型住宅别墅每月180元/栋；D型住宅别墅每月220元/栋；商业用别墅每月300元/栋；2、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；3、委托管理期限自2009年11月1日起至2012年3月1日止；4、合同还约定了其他内容。 2012年2月27日，原告与北海市蜀秀花园业主委员会签订一份《物业管理服务委托合同补充协议》，主要约定：1、双方签订的《物业管理委托合同》继续履行，合同期限延期三年，从2012年3月1日起至2015年3月1日止；2、从2012年3月1日起，物业服务费在原有物业收费标准的基础上，住宅别墅每月每栋增加70元；3、其他条款不变。 2016年5月24日，蜀秀花园业主委员会向原告出具一份《通知》，主要载明蜀秀花园业主大会会议决定解聘原告为蜀秀花园的物业管理服务，终止时间为2016年5月31日。 案件审理中，原告主张其多次在小区内张贴公告向被告催缴物业费。 本院认为：原告与北海市蜀秀花园业主委员会于2009年10月1日签订《北海市蜀秀和花园物业管理服务委托合同》和双方于2012年2月27日续签的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对小区业主均具有约束力，原告已按上述的合同约定为案涉小区提供了物业服务，被告作为业主应按合同的约定交付物业费用。在2015年3月1日上述服务合同届满后，原告继续为案涉小区提供物业服务至2016年5月31日。为此，对于原告请求被告支付2016年1月1日至2015年5月31日期间的物业服务费1350元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另被告逾期支付物业服务费的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因双方在合同中约定按日3‰的标准计付违约金，已超过法律规定的标准，故本院依法调整为按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准计算，自2016年6月1日起计至实际清偿之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贵州开磷集团股份有限公司须支付2016年1月1日至2016年5月31日期间的物业服务费1350元及违约金（违约金以1350元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2016年6月1日起计至实际清偿之日止）给原告北海万宇物业服务有限公司。 案件受理费50元，公告费260元，两项合计310元，由被告贵州开磷集团股份有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年十月二十二日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗