云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2502民初954号原告：中国农业银行股份有限公司开远市支行。住所地：云南省开远市灵泉东路461号。法定代表人：万毅坚，该行负责人。委托诉讼代理人：许勇，男，1965年1月15日生，汉族，住开远市，系中国农业银行股份有限公司开远市支行员工。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：侯园，女，1978年1月24日生，彝族，住开远市灵泉东路461号，系中国农业银行股份有限公司开远市支行员工。代理权限为特别授权代理。被告：杨丽，女，1978年2月1日生，彝族，住开远市（未到庭）。被告：开远升泰房地产开发经营有限公司。住所地：开远市智源南路108号。统一社会信用代码：532502100005883。法定代表人：刘安，职务：总经理。委托诉讼代理人：王晓娟，女，1989年11月13日生，住开远市，系开远升泰房地产开发经营有限公司员工。代理权限为特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司开远市支行（以下简称农行开远市支行）与被告杨丽、开远升泰房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行开远市支行的委托诉讼代理人许勇、侯园，被告开远升泰房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人王晓娟均到庭参加诉讼。被告杨丽经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行开远市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除2016年7月25日中国农业银行股份有限公司开远市支行与杨丽、开远升泰房地产开发经营有限公司签订的编号为：53020120160057904号《个人购房担保借款合同》；2、依法判令被告杨丽提前归还全部借款本金174,710.39元及2018年11月至今的欠息2,153.23元（贷款已逾期3期），小计：176,863.62元，剩余利息按合同规定计算至还款日；3、判令原告对被告杨丽位于开远市智源南路285号凤凰山水二期花溪苑Ｂ区的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告开远升泰房地产开发经营有限公司承担抵押担保连带责任；5、本案诉讼费及因本案而产生的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，被告杨丽、开远升泰房地产开发经营有限公司与原告签订了《中国农业银行个人担保借款合同》，借款合同编号53020120160057904。合同约定：被告杨丽向原告农行开远市支行借款189,000.00元，用于购买房屋，借款期限为240个月（即2016年7月25日至2036年7月24日），还款方式为等额本息还款。贷款逾期，利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息还清为止。截止2019年4月23日，原告农行开远市支行累计收回贷款本金14,289.61元，贷款利息21,591.86元，现被告杨丽尚欠贷款本金174,710.39元及利息，担保人也未履行还款义务。被告杨丽未能按合同约定偿还贷款本息，经原告农行开远市支行多次催收未果，其行为损害了原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告杨丽未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。被告开远升泰房地产开发经营有限公司辩称：均同意按照《个人购房担保借款合同》承担连带担保责任。原告农行开远市支行为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告农行开远市支行营业执照、原告负责人身份证明、原告负责人身份证各一份；被告开远升泰房地产开发经营有限公司企业法人营业执照复印件一份；被告杨丽身份证复印件、杨丽常住人口登记卡复印件、离婚协议书复印件各一份。证明原、被告的主体资格；2、《个人信贷业务申请表》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、《个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书》复印件、《不动产登记证明》复印件、《房地产抵押清单》复印件、《同意房地产抵押承诺书》复印件各一份，证明被告杨丽向原告贷款购房、抵押物办理了抵押登记、被告开远升泰房地产开发经营有限公司作为保证人的事实；3、《还款明细》复印件、《欠息证明》复印件各一份，证明被告杨丽欠原告农行开远市支行贷款本金及利息的金额。被告杨丽经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证的权利。经质证，被告开远升泰房地产开发经营有限公司对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，均已认可。被告开远升泰房地产开发经营有限公司未向本院提交证据。对原告农行开远市支行提交的证据，本院认为：所列证据客观、真实、合法地反映了本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年7月25日，被告杨丽、开远升泰房地产开发经营有限公司与原告农行开远市支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：53020120160057904）。合同约定：被告杨丽向原告农行开远市支行借款189,000.00元，用于购买房屋，借款期限为240个月（即2016年7月25日至2036年7月24日）,还款方式为等额本息。被告杨丽用其购买的开远市智源南路285号凤凰山水二期花溪苑Ｂ区房屋作为抵押，于2016年7月25日在开远市房地产管理局办理了房屋他项权证。同时，被告开远升泰房地产开发经营有限公司对该笔贷款提供连带保证。合同签订后，原告农行开远市支行按约定向被告开远升泰房地产开发经营有限公司发放贷款人民币189,000.00元。截止2019年4月23日被告杨丽偿还贷款本金14,289.61元，贷款利息21,591.86元，现尚欠借款本金174,710.39元及利息。2019年1月26日开始，被告杨丽就未能按合同约定按月足额偿还贷款本息。经原告农行开远市支行多次催要未果后，即以“二被告的行为给原告造成了严重经济损失”为由向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告农行开远市支行与被告杨丽、开远升泰房地产开发经营有限公司签订的《个人购房担保借款合同》均属当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告农行开远市支行已按合同约定将所借款项交付被告，完成了支付义务。但被告杨丽未能按约定履行还款义务，其行为违反了合同法“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，已构成违约，应向原告农行开远市支行承担违约责任。现原告农行开远市支行请求判令被告杨丽偿还借款本金174,710.39元，利息2,153.23元(截止2019年4月23日)，本息合计176,863.62元。并按相关约定支付此后直至清偿之日的利息。该请求与本案实际相符，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”。本案中，被告杨丽未能按约定履行还款义务，经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，解除合同的条件已成就，故对于原告主张解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告杨丽将开远市智源南路285号凤凰山水二期花溪苑Ｂ区房屋抵押给原告农行开远市支行，并办理了抵押登记，抵押有效，原告有权对抵押物优先受偿，故原告对被告杨丽所有的位于开远市智源南路285号凤凰山水二期花溪苑Ｂ区房屋享有优先受偿诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定；“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案借款合同之债权既有物的担保，又有人的担保，因此，作为保证人的被告开远升泰房地产开发经营有限公司应承担抵押物未能清偿的债权的担保责任。故对于原告主张由被告开远升泰房地产开发经营有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据本案实际，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司开远市支行与被告杨丽、开远升泰房地产开发经营有限公司于2016年7月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：53020120160057904）；二、被告杨丽欠原告中国农业银行股份有限公司开远市支行借款本金174,710.39元，利息2,153.23元(截止2019年4月23日)，本息合计176,863.62元。此款于本判决生效之日起二十日内偿还，并支付以借款本金174,710.39元为基数，自2019年4月24日起至贷款本息还清之日止的利息（利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司开远市支行对抵押物开远市智源南路285号凤凰山水二期花溪苑Ｂ区房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、被告开远升泰房地产开发经营有限公司对上述抵押物未能清偿的部份债权承担连带担保责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,837.00元，公告费300元，两项合计4,137.00元，由被告杨丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长 洪   亮人民陪审员 珠岚其木格人民陪审员 朱 丽 玲二〇一九年十月十五日书 记 员 何 圆 双