广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29232号原告:吴秀莲，女，1962年5月12日出生，汉族，住广州市越秀区。被告:广州旭城实业发展有限公司，住所地广州市越秀区中山三路33号10楼B座自编E53。法定代表人:何德赞，职务董事长。委托诉讼代理人:潘春容，广东百高律师事务所律师。原告吴秀莲诉被告广州旭城实业发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀莲，被告的委托诉讼代理人潘春容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2017年8月1日起至2019年7月31日止的停业补偿费（按每月1600元计算）。事实和理由：原告原为广州市东华西路52号房屋铺面的承租人，2001年1月2日，原告与广州市东晨房地产开发有限公司（原称广州市东山区房地产经营开发公司，以下简称东晨公司）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定原告将上述房屋交由东晨公司拆除，原告自行临迁，东晨公司每月支付临迁费1600元，回迁时间为2005年4月29日前等。2009年8月12日，被告通过广州市国有建设用地使用权转让拍卖，取得越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段的使用权。因被告至今未安置原告回迁，且没有支付从2015年8月1日起至2017年7月31日止的停业补偿费，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告辩称：我方已于2018年10月30日在香港商报、广州日报报纸发表了《关于越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东地块（第二期用地）回迁居民回迁安置的公告》，其中公告说明通知各回迁户于2018年10月31日起办理回迁安置手续，临迁费发放至2018年11月止，另根据双方签订的《房屋拆迁安置协议》第一条第2款的约定，临迁费的发给从乙方搬出原住房之月起计算，到甲方通知回迁之月止，即使原告要主张临迁费及延期补助费、停业补偿金也只能主张至2018年11月。经审理查明：原广州市东华西路52号房屋铺面为原告使用。2001年1月2日，原告（乙方）与东晨公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方经广州市房地产管理局以（2000）房拆许字14号房屋拆迁许可证批准，拆除上述房屋；甲方应于2005年12月30日前安置乙方回迁；临迁期间乙方自行临迁，甲方每月向乙方支付临迁费1600元至甲方通知乙方回迁之月止等。协议签订后，原告自行临迁。该《房屋拆迁安置协议》上首部乙方吴秀莲签名及尾部乙方吴秀莲签名、身份证号码有涂改液修改过的痕迹。该《房屋拆迁安置协议》于2002年7月20日经原广州市东山区公证处办理了公证。因东晨公司至今未安置原告回迁，亦未向原告支付自2005年4月起的临迁补助费，原告于2007年4月13日向本院提起诉讼，要求东晨公司支付临迁补助费及延期临迁补助费。本院于2007年5月22日作出（2007）越法民三初字第1653号民事判决，判决东晨公司向原告支付2005年4月至该判决生效之日止的停业补偿费（每月按1600元计付）。该判决已发生法律效力。之后，原告又起诉东晨公司及被告，本院于2011年10月11日作出（2011）穗越法民三初字第2127号民事判决书，判决东晨公司及被告应向原告支付2009年11月1日起至2011年7月31日止的停业补偿费（按每月1600元计）。该判决后经广州市中级人民法院（2011）穗中法民五终字第3485号民事判决书维持。2013年7月29日，原告再起诉被告，本院于2013年9月17日作出（2013）穗越法民三初字第2053号民事判决书，判决被告应向原告支付2011年8月1日起至2013年7月31日止的停业补偿费（按每月1600元计）。该判决已发生法律效力。2015年7月21日，原告再起诉被告，本院于2015年9月1日作出（2015）穗越法民三初字第1605号民事判决书，判决被告应向原告支付2013年8月1日起至2015年7月31日止的停业补偿费（按每月1600元计）。该判决已发生法律效力。2017年7月19日，原告再次起诉被告，本院于2017年9月27日作出（2017）粤0104民初15600号民事判决书，判决被告应向原告支付从2015年8月1日起至2017年7月31日止的停业补偿费（按每月1600元计算）。该判决已发生法律效力。另查明：2009年7月11日，本院及广州市房地产交易登记中心发出《广州市国有建设用地使用权转让拍卖公告》，被告于同年8月12日与广州市房地产交易登记中心签订《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》[穗国土交易（2009）第01000017号]，确认由被告承接越秀区（原东山区）东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段（第二期用地），原拆迁合同仍然有效，拍卖成交后，被告须承担拍卖标的上被拆迁户的回迁安置，并按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务等。被告现已在房管部门办理涉讼土地使用权人的转名相关手续。原告与被告没有签订《房屋拆迁安置协议》。另据原告提供的《广州市房地产（非住宅）租赁契约》记载，该契约首部出租人（甲方）为原广州市东山区房地产管理局东川房管站（以下简称东川房管站），承租人（乙方）原为吴银好，后用笔删改，加盖了东川房管站的校对章，原告在旁边签名。约定甲方将东华西路52号前厅出租给乙方作商业使用，建筑面积15.32平方米，月租金为638.42元，租赁期限从2000年6月1日至2002年5月30日等。该契约尾部乙方签章处没有签名，乙方法定代表人处签名为吴银好，委托代理人处签名为原告。立约日期为2000年7月11日，2002年6月17日改名。被告为证明其已通知原告回迁，向本院提交了其于2018年10月30日、2018年10月31日、2018年11月3日在广州日报及于2018年10月31日、2018年11月3日在香港商报刊登的《关于越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东地块（第二期用地）回迁居民回迁安置的公告》的报纸复印件，该公告主要内容为：请于2018年10月31日起，携带房屋拆迁补偿协议书、房屋拆迁安置协议、补充协议、户口本等材料前往项目现场物业中心办理回迁安置手续，若未在上述期间办理相关补偿安置手续，自行承担拖延回迁的后果，我司临迁费发放至2018年11月止。原告质证称：对其真实性关联性均不予确认，被告无电话或书面通知我方回迁，我方也没有看过这两份报纸，被告也没有向我方送达过该两份报纸。被告回应称：原告回迁的房屋属于公房，因原告是与东川房管站签订的租赁契约，其回迁的房屋需要移交给房管部门，再由房管部门安排原告回迁，原告与我方并不产生回迁关系。相关的资料已经移交给房管部门，但是涉及移交的房屋比较多，房管部门是分批接收的，原告所回迁的房屋在移交中，并且我方已经在回迁的项目现场有张贴回迁公告。但对此，无相关的书面证据证明。诉讼过程中，原告表示：由于讼争地块已经转给被告，故不需要东晨公司作为本案当事人，只需被告承担本案责任。本院认为：原告与东晨公司自愿签订的《房屋拆迁安置协议》已经上述生效判决确认，本案不再论述。被告承接讼争地块后，被告应承担原告与东晨公司订立的《房屋拆迁安置协议》中约定的拆迁人的权利和义务，对此亦有生效判决认定。被告主张其已通知原告回迁及已向房管部门移送相关回迁的资料，但对此并未提交充分的证据予以证明，故对其相关抗辩，本院不予支持。故原告要求被告支付从2017年8月1日起至2019年7月31日止的停业补偿费，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州旭城实业发展有限公司应向原告吴秀莲支付从2017年8月1日起至2019年7月31日止的停业补偿费（按每月1600元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由被告广州旭城实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  何美好人民陪审员  周凤儿二〇一九年十月二十二日书 记 员  梁梓鹏