连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6794号原告：戚红梅。委托诉讼代理人：赵麟。被告：沈晓杰。被告：陈萍。原告戚红梅诉被告沈晓杰、陈萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戚红梅的委托诉讼代理人赵麟到庭参加诉讼。被告沈晓杰、陈萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告戚红梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款62万元人民币及利息（其中57万元借款利息从2018年12月23日至给付之日按月息2分计算，5万元借款利息从2019年1月6日至给付之日按月息2分计算）；2、两被告承担律师费30700元；3、原告对两被告抵押的位于海州区海连东路56号温哥华国际花园B6号楼一单元102室房屋的折价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2018年11月22日，被告因做生意需要向原告借款人民币57万元，借款期限为2018年11月22日至2019年1月20日，约定月利息2分，被告以位于海州区海连东路56号温哥华国际花园B6号楼1单元102室房产作为抵押。同日，原告将57万元人民币转于被告帐上。2018年12月6日，被告因临时周转的需要，又向原告借款人民币5万元，借款期限为2018年12月6日至2019年1月5日，利息按月息2分计算。借款到期后，被告除给付原告一个月利息外，其余借款本金及利息经原告多次催要均没有偿还。被告沈晓杰、陈萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2018年11月22日，原、被告签订一份借款合同，约定两被告作为借款人（甲方）因生意需要向原告（出借人、乙方）借款57万元，借款期限自2018年11月22日至2019年1月20日，借款月利率2‰，自借款实际发放之日计息；还款方式为利息按月支付，到期还本金；在违约责任中约定：如借款人逾期不还款，应向出借人支付每日千分之三的违约金或滞纳金，并承担出借人依法向人民法院提起诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费及实现债权的差旅费等一切费用及法律责任；合同还约定两被告以坐落于连云港市海州区（原新浦区）海连东路56号温哥华国际花园B6号楼1单元102室（不动产权证书号X00269103）不动产提供抵押。同日，原、被告就上述房屋抵押事项签订一份房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明书现实的担保债权数额为57万元。上述合同签订后，原告以银行汇款方式将借款本金57万元汇给被告沈晓杰的账户，两被告同时出具了借条。2018年12月6日，被告沈晓杰向原告出具借条一份，内容为：今借到戚红梅人民币伍万元整（￥50000）,2018年12月6日-2019年1月5日归还，逾期按每月千分之三付利息。被告陈萍未在该借条上签名。2019年8月20日，原告与江苏新海连律师事务所签订一份民事代理委托协议，约定将本案诉讼事宜委托该所办理，原告为此支付费用30700元。另，原告在庭审中陈述，两被告在借款后向原告偿还了一个月的利息。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的借款合同、借条、银行转账凭证、房地产抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票等证据在案予以证实。本院认为，原、被告之间的借贷、抵押担保关系有原告的当庭陈述及原告举证的借款合同、借条、银行转账凭证、房地产抵押合同、不动产登记证明等证据在案予以证实，双方之间的借贷、抵押关系不违反法律规定，本院依法予以确认。关于原、被告之间第一笔借款57万元问题，该笔借款的本金已实际交付两被告，且合同约定的借款期限已到期，而两被告未按照合同约定及时清偿该笔借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故本院对原告要求两被告偿还该笔借款本金57万元的请求予以支持。关于该笔借款的利息问题，双方在借款合同中约定借款期间按照月利率2‰支付利息，逾期还款按照日千分之三向原告支付违约金或者滞纳金，因此，对原告主张的利息应当依据上述约定及已还利息情况分别计算借款期间及逾期后的利息数额，但逾期后的利息计算标准过高，本院依法调整为按照年利率24%计算。如两被告对上述57万元的借款本息不履行还款义务，则原告有权对两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。关于第二笔5万元借款，因该份借条只有被告沈晓杰签名，被告陈萍未作为借款人在该借条上签名，因此，该笔借款依法应当由被告沈晓杰承担还款责任，被告陈萍对该5万元不承担还款责任。关于该笔借款利息问题，该笔借款只约定借款期间，未约定借款期间应当支付利息及利息标准，故对本笔5万元借款在借款期间内不应由被告支付利息，但借条约定了逾期还款的利息计算标准，故被告沈晓杰应当向原告支付该笔5万元到期后的利息，因约定的利息计算标准过高，已违反相关法律规定，本院依法予以调整按照年利率24%计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈晓杰、陈萍于本判决生效之日起十日内向原告戚红梅支付借款本金57万元及利息（自2018年11月22日至2019年1月20日期间的利息按照月利率2‰计算；自2019年1月21日期的利息按照年利率24%计算至实际还款之日止）、律师费30700元。二、如被告沈晓杰、陈萍不履行上述第一项还款义务，则原告戚红梅有权对两被告提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权三、被告沈晓杰于本判决生效之日起十日内向原告戚红梅支付借款本金5万元及利息（自2019年1月6日按照年利率24%计算至实际还款之日止）。四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10307元（原告已预交），由被告沈家卿负担，于给付上述款项时一并给付原告；被告陈萍对上述案件受理费中的9500元承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  陈康祥人民陪审员  刘永新人民陪审员  徐加友二〇一九年十月二十一日书 记 员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行分行