江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7515号原告：付国华，女，1973年10月13日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：黄四美，江苏元聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆，江苏元聚律师事务所实习律师。被告:周华，男，1979年9月8日出生，汉族，户籍所在地江都市。被告:周文，男，1975年12月11日出生，汉族，户籍所在地江都市。被告:张会东，男，1979年2月11日出生，汉族，户籍所在地灌南县。原告付国华与被告周华、周文、张会东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付国华，被告周文到庭参加诉讼。被告周华、张会东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告付国华向本院提出诉讼请求：1.判令周华、周文、张会东共同支付拖欠的房租金15.8万元；2.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：其自2009年9月12日起向无锡市五爱实业总公司（以下简称五爱公司）承租了位于无锡市梁溪区房屋用于经营。2014年5月在五爱公司工作人员的见证下将上述房屋转租给周华经营。其与周华签订了《租赁协议》，租赁期限自2014年5月22日起至2016年5月21日，租金支付方式和期限分别为2014年5月22日支付46000元、2014年10月22日支付46000元、2015年2月22日支付66000元、2015年7月22日支付46000元。合同签订后，其将房屋如期交付给周华使用，周华支付了首期租金46000元和保证金10000元。周华在支付完首期租金后未再支付租赁期间的租金，导致房屋在2016年6月被五爱公司强行收回，并于2017年11月1日提起诉讼，向付国华追讨租金。周华拖欠租金的行为，不仅导致付国华丧失了店铺经营权，且导致属于付国华的装修装饰电气设备、装饰物品等一并丧失殆尽，给其造成了巨大的损失。其曾多次要求周华及时交付租金，然周华均置之不理，其无奈只得提起诉讼。被告周文辩称，当初其与张会东、周华合伙开店，由周华和付国华签订租赁合同，但在经营期间并没有欠房租，至于之后的房租金依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，五爱公司与付国华续签《租赁协议》，协议载明的主要内容是：“1.租赁地点五爱公司向付国华提供位于3-1一楼，3-1、3-2二楼房屋，面积360平方米；2.租赁时间从2014年1月1日起至2014年12月31日，租赁期限1年，租金自2014年1月1日开始计算；3.每年租金9.2万元，该租金不包括出租方开具租赁发票而需支出的税金；至2014年5月16日止，付国华拖欠应付五爱公司租金102298元，付国华于2014年5月22日支付56000元，自2014年9月1日起，付国华每月支付租金额不低于10000元（含应付新发生的租金及逐步结清旧欠），当月10日前支付。……”2014年5月22日，付国华与周华签订《租赁协议》，协议载明的主要内容是：“出租方（甲方）为付国华，承租方（乙方）为周华；甲方向乙方提供位于3-1一楼，3-1、3-2二楼房屋，面积360平方米；租赁时间从2014年5月22日起至2016年5月21日，租赁期限2年，租金自2014年5月22日开始计算；租赁金额及交纳时间，第一年租金9.2万元，第二年11.2万元，该租金不包括出租方开具租赁发票而需的支出，乙方于2014年5月22日交4.6万元，在2014年10月22日前付4.6万元，乙方于2015年2月22日交6.6万元，在2015年7月22日前付4.6万元；合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁定金1万元，待租赁期满后，退还给乙方；乙方（周华）先交六个月房租，人民币4.6万元经营六个月，关于付国华欠原房产所有权人五爱公司原房屋租金达成协议如下，甲方（付国华）在承诺五爱公司三个月之内还清欠五爱公司所有房租，如付国华没有还清房租，导致五爱公司收回该房不让周华经营，造成损失致乙方无法正常经营，该足浴店和付国华没有任何关系，由周华和五爱公司续签合同，该店内所有设备等一切物品归周华所有；合同终止情况下，乙方不得带走店内所有物品；本合同到期后，如双方无异议，需提前三个月续前租赁合同。……”2014年5月，周华向五爱公司支付5.6万元。2017年11月1日,本院立案受理原告五爱公司与被告付国华房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2017）苏0213民初9620号（以下简称9620号案）。该案中，原告五爱公司向本院提出诉讼请求：1.要求付国华支付拖欠租金238518元及相应利息；2.本案诉讼费用由付国华承担。在诉讼中，双方确认付国华应向五爱公司支付租金的期限为2014年1月1日至2016年5月21日，2016年5月22日之后的租金因涉案租赁房屋已被五爱公司收回，故不再计算租金。2014年1月1日至2014年5月16日付国华共欠五爱公司租金102298元，自2014年5月17日起至2016年5月21日止，付国华共欠五爱公司租金184000元，故从2014年1月1日起至2016年5月21日止，付国华共欠五爱公司租金286298元。付国华自2014年1月1日起至今共支付租金为109300元，其中2014年支付租金为69800元（含由周华向五爱公司支付的56000元）、2015年支付租金为39500元，扣除付国华已支付租金109300元，现付国华尚欠五爱公司租金为176998元。因五爱公司收回涉案房屋的时候存在瑕疵，愿意对付国华进行补偿，双方同意补偿款与付国华所欠的租金相抵销。2018年12月12日，经本院主持调解，五爱公司与付国华达成如下协议：一、付国华应支付五爱公司租金176998元，五爱公司应补偿付国华176998元，租金与补偿款相互抵销；二、双方就本案再无其他纠葛；三、案件受理费减半收取后为1920元（已由五爱公司预交），由五爱公司负担。2019年6月12日，付国华向本院提起诉讼，要求判令周华支付付国华欠付租金15.8万元。在诉讼过程中，周华申请追加周文、张会东为本案被告，本院依法准许。本案在审理中，周华陈述：其三人共同投资开办足浴店，共同出资装修费包括设施费用共15.6万余元，房租费4.6万元和押金1万元，共计5.6万元，这些费用由其三人平均分担，2014年5月22日由周华与付国华签订租赁协议，租赁期限是2年，当时付国华开办的鸿源足浴店（未领取工商营业执照）。张会东陈述：当时付国华因为经营不善，交不起房租，打电话给张会东商量，能否给她帮忙经营足浴店，也不需要付转让费，只要替付国华每月交给五爱公司租金就可，其讲由于店里设施太陈旧，都不能用了要添设备，付国华讲可以添置设备、设施，只要帮她交房租就行，其就联系周文、周华，讲有个足疗店不需要转让费，只要交租金就可，里面的装修和设施要自行添置，周文、周华表示同意，其三人经过商量后合伙经营足浴店，由周华出面和付国华签订租赁协议，并由五爱公司的施主任在场见证，同时提出房租金只交给五爱公司，付国华和五爱公司均同意。周华、周文、张会东陈述：三个人合伙经营足浴店，没有签订书面协议，只是口头协议，三人平均出资，共计投入15.6万元，盈亏也由三人平均分担，其接手后把原来的鸿源足浴店招牌改成了水上人家足浴店，没有办理工商执照。其三人共同经营了8个月，2014年年底周华撤出，变成周文和张会东两个人经营水上人家足浴店，周华从足浴店撤出的时候和付国华电话联系，告知周华撤出不做了，由周文和张会东两个人经营足浴店了，之后周华就全部撤出足浴店，投资和合伙份额都归周文、张会东。现要求付国华赔偿其损失，否则会通过法律途径解决。周文、张会东陈述：周华退出合伙后，周文、张会东没有与付国华或者五爱公司签订新的租赁合同，租金还是之前和付国华签订协议上约定的一样。其二人合伙经营到大概2015年6月份，由于交不出房租无法经营，其就和五爱公司讲不再经营了，如果房子被租出去，可以通知周文、张会东来搬东西，但是五爱公司一直没有通知。其通知付国华和五爱公司，并且隔壁邻居也通知了，其走的时候是把门上锁的，五爱公司又上了一把锁。在其经营结束之前不欠房租，房租是直接交给五爱公司财务，但是现在找不到收据。本案在审理中，周文提供了《水上人家足浴店明细》，证明其三人合伙开办足浴店重新购置的物品以及装修共花费15.6万元。经质证，付国华提供了由张会东于2018年12月11日签名的《鸿源足浴馆设施清单》，付国华认为该清单中有被告方添置的部分设备，也有付国华的部分设备。周文陈述，是张会东的签名，但清单上只有物品名称，没有标明价格。付国华陈述，墙面、屋顶重新装潢，其他添置的物品其并不清楚，不过周华他们确实添置了部分设施、设备，周华三人接手其店的时候，里面的设备齐全，其原来的柜子、沙发、床都被扔掉，被告方重新买了新的。另查明，在9620号案中，关于案涉房屋转租的情况，周华在庭审中陈述：“2014年5月22日和付国华签订租赁合同，是在五爱社区签订的合同，当时有社区工作人员在场，周文、张会东和我三人是合伙开的鸿源足浴店。2014年5月22日交了5.6万元现金，4.6万元半年的房租，1万元押金，钱是交给村里的，由于三人合伙经营不善，在2014年12月开始鸿源足浴馆就关门了。2015年3月我经过门口的时候发现足浴馆又开门了，2015年3月我给付国华打了电话，说足浴馆现在由周文、张会东经营，与我无关。我和周文、张会东之间还没有经过结算，2014年5月至6月装修共投入8万元，我投入了33%左右，后期没有再投入。5.6万元是三人共同拿出来的，也是按照33%出资的。现在足浴馆已经不经营了，具体什么时候关的我不清楚。”付国华在庭审中陈述：“经过属实，但是合同是我和周华签的，期间也没有经过交接，因为我母亲生病，所以不知道具体经营情况。我是知道周华和周文、张会东三人合作的，周华也通知过我说不做了，但具体通知时间我不记得了。当时我也和社区说过周华他们不做了，我要把房子收回来，但是社区说合同还没有到期，不允许我收回来。周文、张会东经营到什么时候我不清楚。”本院认为，五爱公司与付国华续签的《租赁协议》，以及付国华与周华签订的《租赁协议》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。付国华与周华签订《租赁协议》后，案涉房屋由周华、周文、张会东租赁使用，因承租人、次承租人均没有按约交纳房租金，故案涉房屋被五爱公司收回。在9620号案中，五爱公司与付国华确认案涉租赁房屋被五爱公司收回时存在瑕疵，由此造成的损失五爱公司同意作出补偿，双方达成协议将五爱公司的补偿款与付国华所欠的租金相抵销。因案涉房屋被五爱公司收回时的设施、设备等物品，部分属于付国华、部分属于周华、周文、张会东所有，五爱公司作出的补偿是对案涉租赁房屋内的设施、设备等整体作出的补偿，无法区分开来，故周华、周文、张会东拖欠付国华的房租金与五爱公司作出的补偿也已抵销。周文、张会东抗辩其没有欠租金的意见，未能提供证据证明，本院不予采信。综上，付国华的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回付国华的诉讼请求。案件受理费减半收取后为1730元（已由付国华预交），由付国华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张国元二〇一九年十月二十八日书记员  张 娴本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。