广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初3068号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪，该司董事长。委托诉讼代理人：孔志斌，该司职员。被告：白广平，男，1959年8月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）诉被告白广平居间合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托诉讼代理人孔志斌到庭参加诉讼，被告白广平经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.白广平向合富公司支付中介代理费10000元；2.白广平向合富公司支付滞纳金（自2016年8月28日起，按每日相当于费用的1%计算，以本金为限）；3.白广平承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：合富公司是房屋买卖的中介方。2016年8月27日，通过合富公司的努力，就白广平（卖方）出售其所拥有的位于广州市黄埔区景新三街4号1805房之物业给买方林天豪先生及万洁女士一事达成一致。同日，白广平并就此事与买方及合富公司签订了编号为GHA0023589的《存量房买卖合同》。同时，白广平就同意向合富公司支付中介代理费相关事宜签署了编号为GHG0039767的《服务收费确认书》。合同及确认书的约定，基于合富公司提供的中介服务，白广平同意向合富公司支付中介代理费20000元整，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向合富公司支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。合同签署后，合富公司依约提供了居间服务予白广平和买方，现该交易已于2016年11月21日办妥完税过户手续，但白广平却没有按照合同及确认书的约定履行义务，至今仍拖欠合富公司中介代理费10000元整未付。合富公司已多次要求白广平履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果，故诉至法院。被告白广平无答辩。经审理查明：合富公司向本院提交了核发日期为2016年6月3日的粤（2016）广州市不动产权第06014862号不动产权证书的复印件，显示广州市黄埔区景新三街4号1805房（以下简称涉案房屋）的原权利人为白广平，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为80.79平方米。2016年8月27日，白广平（甲方、卖方），林天豪、万洁（乙方、买方）以及合富公司（丙方、房地产中介服务机构）签订一份《存量房买卖合同》（合同号：GHA0023589），约定：甲方将涉案房屋以1360000元的价格出售予乙方；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天；甲方与乙方约定丙方协助办理产权转移登记，丙方应当于2017年1月15日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。合同第六条中介服务费及其他费用的给付约定，丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于签署本合同当日向丙方支付中介服务费，其中甲方应向丙方支付中介服务费20000元，乙方应向丙方支付中介服务费20400元；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。白广平还签署了一份《服务收费确认书》（NO：GHG0039767），载明：经合富公司促成涉案房屋之出售合同成立，白广平同意向合富公司支付20000元作为中介代理费，该费用之缴交日期为年月日，逾期交付该费用，则按日向合富公司交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。合富公司向本院提交一份广州开发区房地产管理所于2016年11月21日出具涉案房屋的《受理回执》，拟证明涉案房屋已成功办理递件过户手续。《受理回执》载明登记种类为存量房交易过户登记（划拨土地及附属物转让审批与登记）登记，持房地产权证抵押权设定登记；登记类型为首次登记，转移登记；申请人：万洁、中国银行股份有限公司广州东山支行，白广平、林天豪；注意事项第2点为请于2016年12月1日之后（不含当天），申请人或代理人（持合法委托书）凭此回执及身份证到1-6号领证窗办理领证手续。庭审中，合富公司述称涉案房屋已经成功完成过户手续，并与新业主交接完毕了。2018年1月3日，合富公司向白广平寄送《知会函》，载明：就出售涉案房屋一事，根据合同约定，基于合富公司依法促成买卖双方签订合同成立，白广平应当于签署合同当日向合富公司支付中介服务费20000元。合同签署后，涉案房屋已办妥完税过户手续，但白广平尚欠中介代理费10000元未付。要求白广平在收到函件后三日内与合富公司工作人员联系并尽快支付该中介服务费，否则将依法追究其违约责任。该邮件被退回。以上事实，有不动产权证书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》《受理回执》《知会函》、快递单以及当事人陈述等予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，合富公司通过提供媒介服务，已经促成白广平与案外人林天豪、万洁订立《存量房买卖合同》并协助买卖双方办理过户递件手续，且《存量房买卖合同》第六条及《服务收费确认书》均明确约定了中介服务费的数额。因此，合富公司与白广平之间的居间合同关系成立，合富公司主张白广平按照合同约定支付剩余中介服务费10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期支付中介服务费的违约金。首先，关于违约金的标准，本院认为《服务收费确认书》为对中介服务费的专门约定，应视为对《存量房买卖合同》第六条中介服务费约定的变更，即白广平逾期交付则需按日向合富公司交付相当于费用百分之一的滞纳金。其次，关于违约金的起算时间，《存量房买卖合同》约定当事人签订本合同后，当事人应当于签署本合同当日向合富公司支付中介服务费，但根据白广平实际履行合同的情况，白广平并未于签订合同当日一次性向合富公司支付全部中介服务费20000元，而是先行支付了首期款10000元。结合《服务收费确认书》未明确约定中介服务费的缴纳时间，另参考房地产交易习惯，本院认为双方以合同的实际履行变更了中介服务费支付时间的约定，故本院酌情确定中介服务费的支付时间为办理房地产过户递件手续当天，即白广平应于《受理回执》出具之日即2016年11月21日支付中介服务费。综上，白广平应自2016年11月22日起，以欠付中介服务费10000元为本金，按每日1%的标准计付违约金，以不超过本金为限。白广平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白广平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费10000元及违约金（违约金自2016年11月22日起，以欠付中介服务费10000元为本金，按每日1%的标准计算，以不超过本金为限）；二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告白广平负担。上述案件受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时向其迳付，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  丁树祥人民陪审员  麦国华二〇一九年十月三十日异法官助理钟陈书记员姚春华