江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初5607号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行。 负责人：周颖峰,该行行长。 委托诉讼代理人：王福林,江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹晓青，江苏新苏律师事务所实习律师。 被告：韩想。 原告中国建设银行股份有限公司高新技术产业开发区支行(以下简称建行苏州高新支行）与被告韩想金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月2日立案后，依法适用简易程序审理，于同年10月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王福林、曹晓青到庭参加诉讼，被告韩想经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行苏州高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告贷款本金722122.01元、利息19922.02元、本金罚息231.25元、利息罚息389.68元，共计742664.96元(欠息暂算至2019年6月24日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2、判令被告承担原告实现本债权所支付的律师费用37607元；3、判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月12日，被告与原告签署《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款75万元，被告以房屋（高家村**号）提供抵押并办理抵押登记。2017年9月20日，原告按约发放贷款。借款后，被告并未按约还款，至2019年6月15日，拖欠本金11446.85元、利息18981.79元。根据借款合同约定，原告现要求被告立即提前偿还全部借款。 被告韩想未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行个人住房（商业用房）合同》及补充协议、房屋他项权利证书、个人贷款支付凭证、建设银行对账单、结清试算、委托代理协议作为证据，被告未提交证据亦未到庭质证。本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月12日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为322988611-2022-20170731140的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人向贷款人借款750000元，用于购买坐落于苏州市姑苏区高家村**号的商品房。借款期限为2017年9月12日至2037年9月12日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮8%，如在贷款期限内遇中国人民银行公布施行的同期同档贷款基准利率调整的，于每年的1月1日调整。约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式为等额本息还款方法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因合同违约导致贷款人为实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等，均由借款人承担。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息及复利，罚息利率为执行贷款利率上浮50%。双方同时约定，上述借款合同项下的债务以被告提供的苏州市姑苏区高家村**号房屋为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及贷款人为实现债权产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2017年9月30日，原、被告就抵押物苏州市姑苏区高家村**号房屋办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为75万元。 借款合同签订后，原告于2017年9月20日发放了贷款75万元。后被告于2018年9月15日开始出现逾期支付本息的情形。2018年12月15日开始未支付任何款项。截至2019年10月14日，被告尚欠原告借款本金722122.01元、利息31363.08元、罚息591.06元、复利1005.65元。 庭审时，原告明确自2019年10月14日之后的罚息以本金722122.01元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷基准利率的1.62倍计算至本金实际给付之日止；复利以利息31363.08元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.62倍计算至利息实际给付之日止。 另查明，原告与江苏新苏律师事务所于2019年7月12日签订委托代理协议一份，委托该所指派律师作为本案诉讼的代理人，并约定支付律师费37607元。 本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应全面履行。原告按约发放贷款后，被告未能按约归还贷款本息，系属违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告归还全部贷款本息。被告以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权已设立，原告对抵押房产具有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费，符合合同约定，并未过高，本院亦予以支持。同时，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。 据此，依照《中华共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韩想应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金722122.01元、利息31363.08元、罚息591.06元、复利1005.65元（罚息和复利暂计算至2019年10月14日，之后的罚息以722122.01元为基数、复利以31363.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.62倍计算至实际给付之日止） 二、被告韩想应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失37607元。 三、如被告韩想未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告韩想名下位于姑苏区高家村**号不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额75万元范围内优先受偿。 案件受理费11602元，减半收取5801元，由被告韩想负担。其中，原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行预交的案件受理费5801元，本院予以退还，被告韩想应于本判决生效后十日内将其负担的案件受理费5801元缴纳至本院（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；帐号：6228400406139694463；开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 当事人如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406149358364。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 员 揭志刚 二〇一九年十月十七日 法官助理 田德强 书 记 员 濮晓晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。