上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初11132号原告：上某某，住所地上海市金山工业区。法定代表人：顾某某，董事长。委托诉讼代理人：朱某某，上海法者律师事务所律师。被告：上某某，住所地上海市金山区。法定代表人：戴某某。原告上某某诉被告上某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱某某到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告交还原告租赁的位于金山区亭卫公路XXX号XXX幢厂房；2、判令被告支付拖欠的2018年11月1日起至2019年4月30日止的租金共计536,902元(其中2018年11月1日至2019年1月31日间的厂房租赁费为每平方米每天0.7293×3,780.7×92天×105%=266,352元，2019年2月1日至2019年4月30日间厂房租赁费0.7293×3,780.7×89天×105%×105%=270,550元),并支付自2019年5月1日起至实际交还之日止按每天2,757.26元计算的厂房使用费和拖欠的租赁期间的水费5914元及电费53,350.69元；3、判令被告支付自2018年11月1日起至本判决生效之日止按266,352元为基数的中国人民银行同期贷款四倍利率计算的违约金和自2019年2月1日起至本判决生效之日止按270,550元为基数的中国人民银行同期贷款四倍利率计算的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请撤回要求被告支付拖欠租赁期间的水费5914元及电费53,350.69元的诉讼请求。事实和理由：原、被告于2016年1月26日签订一份《厂房租赁合同》，被告租赁原告位于金山区亭卫公路XXX号XXX号厂房，建筑总面积为3,780.7平方米，租赁期限自2016年2月1日起至2021年1月31日止。2019年2月初，被告对外宣告停产，且被告已连续拖欠原告自2018年10月起至2019年4月的租赁费，原告根据《合同法》及双方《租赁合同》的约定，委托律师于2019年3月18日出具解除租赁关系的律师函，函告被告解除双方的租赁关系。至今年四月初，被告除十四台空调和四部桁车外，其余物品全部搬离租赁场所。此后，原告多次电话联系要求被告办理剩余物品的搬离和厂房的交接手续，但未果。故诉至法院请求判令如前所述。被告未提供书面答辩意见。经审理查明，2016年1月26日，原、被告签订一份《厂房租赁协议》，约定原告将位于上海市金山区亭卫公路XXX号XXX号总建筑面积为3780.7平方米的框架结构厂房出租给被告使用。租期5年，自2016年2月1日至2021年1月31日，租金自2016年2月1日起计算。租金按季支付，先付后租，乙方应于每季的最后一个月30日前付清下季租金，第一期租金应于本合同签订之日起一周内被告交付原告。厂房租赁合同签订之日起一周内，被告应支付押金72,500元(相当于一个月租金)，租赁届满，该押金原告无息退还给被告。被告支付租金和押金的方式以支票、转帐或现金汇入原告指定的帐户。双方还约定，原、被告双方同意有下列情形之一，守约方有权解除租赁合同，经书面通知违约方本合同即行解除。合同的解除，不影响守约方依法追究违约方因违约而对守约方造成的一切经济损失。甲方未按时交付租赁厂房，经乙方书面催告后满1个月仍未交付的；拖欠租金满一个月的。双方还对违约责任进行了约定，违约责任第七条第三项约定，被告逾期支付租金，应支付违约金，按拖欠金额每日按银行同期贷款利率的四倍标准计算。又查明：2016年12月31日，原、被告就讼争的厂房租赁再次签订补充协议，约定《厂房租赁协议》3-5中：租金每天每平方米价格与9号厂房同价结算(租金包括物业管理费)。现因9号厂房租赁合同已于2016年12月31日解除，8号厂房租金价格明确为，2017年2月起每天每平方米租金为0.7293元，之后每年环比增涨5%。《厂房租赁协议》3-6“自交房之日起至2013年9月15日为免租期，原告免收租金”,应予删除。再查明，2019年3月19日，原告委托上海中桥律师事务所向被告发出一份关于解除租赁关系的律师函，载明根据双方《租赁合同》的约定，被告公司租赁期间，未按约履行合同，经常拖欠租赁费用，原告公司为此曾多次催讨并进行诉讼，原告公司曾于2017年12月书面通知解除租赁合同，基于被告作出“按期交纳租赁费及管理好生产经营活动”的书面承诺，请求以观后效。而事实上，被告公司并未信守承诺，截止发函之日，被告已拖欠2018年10月至2019年4月的租赁费达546,902元。被告严重拖欠劳动者薪资，并对外宣告于2019年2月18日停产。故根据合同法和双方签订的租赁合同的约定：特函告被告，即日起解除双方的租赁关系，贵司在接到本律师函的十日内，付清所欠租赁费及水、电费，清空租赁厂房内的贵司所有的设备和物品。逾期，我公司将通过司法途径予以解决，并一并追究应当承担的法律责任。该公函于2019年3月20日投递成功。以上事实，由原告提供的原、被告工商信息登记资料、《厂房租赁合同》、《补充协议》、律师函和发送律师函的快递凭证及签收查询信息、房产证等证据及当事人的当庭陈述所证实。本院认为，原、被告间的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，符合自愿诚信原则，亦不违反相关法律规定，应为合法有效，当事人均应按约行使权利履行义务。本案中，双方在租赁合同中约定，如被告方拖欠租金满一个月，原告有权解除租赁合同，现被告拖欠租金已达数月，原告亦通过律师事务所函告被告解除合同，根据合同约定，守约方符合解除情形之一有权解除合同，经书面通知违约方合同即行解除。现公函于2019年3月20日送达于被告处，被告至今未提出异议，该租赁合同自2019年3月20日已经解除，故被告拖欠的租赁费应支付至2019年3月20日止。自2019年3月21日起，双方租赁合同解除，被告应及时搬离目前仍留置在租赁厂房内的设备，并将厂房交还原告，现被告仍占用厂房，未与原告办理厂房交接手续，在此期间应支付相应的厂房使用费。对于被告此前交付的押金，因租赁合同已经解除，该费用在拖欠的租赁费中予以抵扣。对于拖欠租金造成的违约责任，根据合同约定按拖欠金额为基数的每日银行同期贷款利率四倍的标准计算，本院予以准许并按实际拖欠金额计算。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上某某于本判决生效之日起十日内将目前留存在金山区亭卫公路XXX号XXX号厂房内的设备和空调等搬离，并将金山区亭卫公路XXX号XXX号厂房交还给原告上某某；二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告自2018年11月1日起至2019年3月20日止尚欠的厂房租赁费332,818元(已抵扣押金72,500元)，并支付自2019年3月21日起至实际交还厂房之日止按每日2,757.26元计算的厂房占有使用费；三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告拖欠租金的违约金(计算标准自2018年11月1日起至本判决生效之日止按193,852元为基数的中国人民银行同期贷款利率人四倍和自2019年2月1日起至本判决生效之日止按138,966元为基数的中国人民银行同期贷款利率的四倍。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5190元，由原告上某某负担701元，由被告上某某负担4489，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  干华丽二〇一九年十月十七日书记员  张 欣附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。