辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0423民初498号 原告：清原满族自治县金海门窗加工部，住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县。 经营者：姜玉海,男，1961年8月3日出生，满族，清原满族自治县金海门窗加工部经营者，住清原满族自治县。 委托代理人：于景海，系清原满族自治县明鉴法律服务所法律服务工作者。 委托代理人：吕桂芹，女，1962年9月6日出生，满族，系姜玉海妻子，住清原满族自治县。 被告：杜会川，男，1957年10月1日出生，汉族，退休工人，住清原满族自治县。 委托代理人：田铁石，系辽宁满诚律师事务所律师。 被告：宋成友，男，1978年2月3日出生，满族，个体，住清原满族自治县。 第三人：清原满族自治县第二初级中学，住所地清原满族自治县。 法定代表人：于永胜，系该校校长。 委托代理人：翟文斌，系辽宁数典律师事务所律师。 原告清原满族自治县金海门窗加工部（以下简称金海门窗）诉被告杜会川、宋成友，第三人清原满族自治县第二初级中学（以下简称第二中学）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金海门窗及其委托代理人于景海、吕桂芹，被告杜会川及其委托代理人田铁石、被告宋成友，第三人第二中学的委托代理人翟文斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金海门窗向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告杜会川、宋成友赔偿原告经济损失20，885.00元（以司法鉴定结果为准）。第三人承担连带赔偿责任。二、要求杜会川退还租金1，000.00元。三、案件受理费及鉴定费均由被告负担。事实与理由：原告因经营门窗加工厂需用库房存放原材料，租用第三人所有的被告所使用位于第二中学。东侧的仓库。2019年1月1日8时，原告存放原材料的仓库发生火灾，将原告价值20，885.00元的财产烧毁。该起火灾经清原县公安消防大队火灾事故认定，该起火灾系被告杜会川、宋成友所使用的仓库区域内的电器线路故障引发火灾。被告系该仓库的出租人，第三人第二中学系该仓库的所有者，被告杜会川对仓库的线路、房屋的安全使用负有责任，第三人第二中学对自己所有的房屋有监督管理职责。为此原告请求人民法院依法判令被告杜会川、宋成友对原告的财产损失承担赔偿责任，第三人清原县初级中学对原告的财产损失承担连带赔偿责任。 被告杜会川辩称：一、本案系因原告租用的库房发生火灾，致使财产受损，而提起的财产损害赔偿之诉。根据消防部门清公消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因为“该起火灾系宋成友和杜会川所使用的仓库区域内的电器线路故障引起火灾”。根据以上事故认定，可以排除非杜会川提供的租赁物的自身瑕疵所致发生火灾。另外根据消防部门的调查材料，以及现场视频资料，现场勘查材料显示的是，与杜会川相邻库房的宋成友在火灾发生当日的早7时41分到其库房取车，然后插电给其车上的加热棒充电，8:01驾车离开，8:05在外可以看到宋成友的库房冒烟。从以上事实来看，消防火灾事故认定书上的“电器”，就是宋成友使用的加热棒。所以杜会川在本起火灾事故中没有过错，不应承担赔偿责任。 被告宋成友辩称：我于2016年6月开始以每年2400元（包括用电的电费100元）的价格租用杜会川的大约20平方米的车库。该车库我一直租用至该房屋起火，我每年都按时交纳了房租，该房屋的房东为杜会川，是该房屋的管理人。该次火灾发生的原因是电器线路故障引起的，电器线路本来就是该房屋的组成部分，本来就是由该房屋的房东负责管理，该次火灾的责任人就是该房屋的房东。我在租用该车库时与房东杜会川就约定了需要用电，为此杜会川特意为我租用的车库内安装了一个插座，此段电线都是新的。因用电量很小，为此每年房东只收电费100元，在租用车库的三年里一直这么用电，我的正常用电与本次火灾毫无关系。此次火灾的起火点是在我租用车库毗邻的房东自用房间内，该房间内电线老化，配电盘陈旧，另外房间内还堆满了各种杂物，这些都是严重的火灾隐患，此次火灾是房东管理不当引发的，与我毫无关系。故我不应当承担任何民事赔偿责任。 第三人第二中学辩称：我方不清楚被告宋成友为案涉房屋租赁人，也不清楚宋成友用电情况。我方与金海门窗没有合同关系，杜会川与金海门窗的租赁合同不能约束我方，故我方无义务承担金海门窗的火灾损失。我方与杜会川签订的房屋租赁合同书中第八条约定：在租赁期间，乙方将厂房用做他用或对外出租需要同甲方协商，并取得同意，否则视同违约。杜会川与涂料厂签订的房屋租赁合同，法律性质为转租合同，但是该转租行为因没有得到第二中学同意，第二中学不知情，因此该转租行为，违反了学校和杜会川的租赁合同约定，对学校无约束力，该行为所产生的法律后果由转租人承担，第二中学无义务承担。我方与杜会川签订的房屋租赁合同书中第六条约定：甲方的厂房、现有设备由乙方自修自用，中途无论发现任何问题，均由乙方负责。根据合同法220条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。综上案涉房屋的维修义务应归杜会川，原告要求我方承担火灾损失没有事实和法律依据。 经审理查明：原告因经营门窗加工厂需用库房存放原材料，向被告杜会川租用位于清原县初级中学东侧的仓库，租金为每年四千元。2019年1月1日8时，原告存放原材料的仓库发生火灾，该起火灾经清原县公安消防大队作出的清公消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因为“该起火灾系宋成友和杜会川所使用的仓库区域内的电器线路故障引起火灾”。2019年3月27日辽宁理念资产评估有限公司做出资产评估结论：清原满族自治县金海门窗加工部租用仓库内烧毁的资评估值为18，323.00元。 案涉仓库系杜会川向清原县初级中学租用的，第三人第二中学在庭审中辩称，第二中学与杜会川签订的房屋租赁合同书中第八条约定：在租赁期间，乙方将厂房用做他用或对外出租需要同甲方协商，并取得同意，否则视同违约。杜会川将案涉仓库转租给原告及宋成友的行为第二中学并不知情，未经第二中学同意。 本院确认的上述事实，有原告向本院提供的清原县公安消防大队火灾事故认定书、辽宁理念资产评估公司评估报告、评估费收据、租赁合同书、房租收据等和原、被告及第三人庭审陈述笔录在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：自然人财产权受到法律保护，侵权人因过错造成他财产损害的，相关赔偿义务人应承担赔偿责任。《侵权责任法》第十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。本案中，火灾经清原县公安消防大队作出的清公消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因为“该起火灾系宋成友和杜会川所使用的仓库区域内的电器线路故障引起火灾”。在火灾事故认定书中并未明确起火点在宋成有还是在杜会川租赁使用区域，因而不能确定对引起火灾的电气线路负有管理看护义务的责任人。故对宋成友和杜会川租赁房屋使用区域因电器线路故障引起的火灾，二人应承担连带赔偿责任。依据租赁合同约定的内容，承租方杜会川对房屋负有维修义务，故第二中学不承担赔偿责任。 对于原告主张的财产损失赔偿金额的认定。本院参照原告所从事行业经营状况与评估报告中所各列项损失关联程度，并结合原告在火灾发生后向消防部门陈述的财产损失情况，酌情确定原告的损失金额为17，300.00元。因本次为火灾导致原告租用房屋损毁，故原告请求被告杜会川返还房租的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条、第十五条、第十九条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十四条、第二百三十一条之规定，判决如下： 一、被告杜会川、宋成友于本判决生效后十日内赔偿原告清原满族自治县金海门窗加工部财产损失17，300.00元； 二、被告杜会川于本判决生效后十日内返还原告清原满族自治县金海门窗加工部仓库租金1，000.00元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费161.00元，鉴定费2，000.00元，由被告杜会川、宋成友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审 判 长  韩红日 人民陪审员  梁宏春 人民陪审员  孟向阳 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  尹一淇