安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1282民初4049号 原告：黄洪生，男，1961年10月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：夏雷，安徽蓝帮律师事务所律师。 被告：黄纪华，男，1984年3月30日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：刘路，女，1989年1月2日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：杨晓明，安徽儒言律师事务所律师。 原告黄洪生与被告黄纪华、刘路房屋共有纠纷一案，本院2019年9月16日受理后，依法由审判员张涛适用简易程序独任审判，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告黄洪生及委托诉讼代理人夏雷、被告黄纪华、被告刘路及其委托诉讼代理人杨晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄洪生的诉讼请求是：1、确认二被告名下位于界首市文昌路文锦佳园1号楼2-402室的房屋属于原告和二被告共有，其中原告所占份额为60%（庭审中原告黄洪生变更其诉讼请求为其中原告所占份额为61.35%）。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，经房产中介机构界首市泰和信息服务部介绍，原告和案外人穆得新签订《房屋买卖合同》，以55万元的价格购买案外人位于界首市文昌路文锦佳园1号楼2-402室的房屋一套，约定首付款为30万元，其余20万元办理按揭贷款手续，另外5万元交给泰和公司作为中介费，缴纳契税等支出，11月18日原告向穆新支付首付款30万元。在房屋办理过户登记期间，二被告提出要将房屋登记在其名下，否则被告二不同意结婚。于是，原告上述房屋登记在二被告名下。二被告将剩余20万元房款办理按揭贷款手续。后来，二被告因提前偿还贷款，资金不足，向原告提出借款8万元，原告和妻子结算一年的工资向被告支付借款8万元。二被告还清贷款。后来，二被告感情不和，欲提出离婚并分割房产/车辆等财产。对原告的购房出资款30万元和借款8万元只字不提。原告认为，案涉房屋虽然登记在二被告名下，但是首付款/中介费/契费等全系原告支付，实际出资达35万元以上。二被告仅仅是以按揭贷款的方式出资20万元，该房产至少应按上述出资比例确定所有权份额。特提起诉讼，请依法判决。 原告黄洪生为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、二被告的结婚证及身份证、户籍证明各1份，证明二被告的身份信息及其系夫妻关系的事实。3、《房屋买卖合同》复印件一份，证明2016年11月16日，原告和案外人穆得新经过中介机构见证，签订《房屋买卖合同》购买房屋的事实。4、原告农村商业银行《账户交易明细》1份，证明①2016年11月17日为购买房屋，原告于2016年11月17日向安徽兴润泰道路工程有限公司借款30万元，该公司副总经理6笔支付上述款项给原告。②原告于2016年11月18日向案外人穆得新支付购买房屋首付款30万元整。5、《不动产登记信息查询情况说明》及《契税完税情况证明》复印件各1份，证明登记在被告名下的房屋的价格是509800元，契税7647元，合计支出510447元，原告实际出资301447元，出资份额占该房屋价值比例的60.82%。 被告黄纪华庭审中辩称，对原告陈述没有异议。 被告黄纪华向法庭提供了其身份证复印件一份，证明自己的诉讼主体资格 被告刘路庭审中辩称，原告诉讼请求与客观事实不符，本案房屋已经登记在二被告名下，驳回原告的诉讼请求。 被告刘路为支持自己反驳的理由，向本院提供如下证据：1、被告刘路身份证复印件一份，证明刘路的身份及诉讼主体资格。2、被告刘路、黄纪华结婚证复印件一份，证明二被告于2017年2月8日办理结婚登记。3、界首市不动产登记中心出具的界首市文昌路282号文锦佳园1号楼2-402室房屋产权登记材料一份，证明该处房屋产权合同系被告刘路、黄纪华婚后于2017年2月13日和转让人穆得新、关美琴签订，及支付房屋转让款，契税系二被告所缴纳，涉案房屋产权为二被告共同所有。 经本院审理查明的事实是，原告黄洪生与被告黄纪华系父子关系。被告黄纪华与被告刘路系夫妻关系，双方于2017年2月8日登记结婚。2019年5月15日，原告黄洪生（乙方）与案外人穆得新（甲方）补签了《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、甲方将自己所有的位于界首市文昌路文锦佳园1号楼2-402室（房地产权证号：房地产界房字第××号）转让给乙方。2、房屋转让价款：55万元整。3、房屋价款付款方式：转账。4、房屋价款付款期限：首付30万元，剩余从银行按揭一次性付清。┅8、双方约定的其他事项：穆得新与黄洪生约2016.11.16签订了一份购房合同，因购房合同遗失，在2019年.5.15.补签了一份购房合同，2016.11.16签订的购房合同找到将作废（该划线处系手写）。合同签订后，2016年11月18日，原告黄洪生通过银行转账给穆得新支付首付款30万元，其余20万元办理按揭贷款手续。 2017年2月13日，被告黄纪华、刘路（买方）与穆得新及关美勤（卖方）又签订一份《阜阳市存量房买卖合同》约定：甲方将自己所有的位于界首市文昌路文锦佳园1号楼2-402室（房地产权证号：房地产界房字第××号）转让给乙方┅合同签订后，2017年2月14日，该房屋登记在被告黄纪华和刘路名下（共有方式为共同共有，不动产权证号为皖（2017）界首市不动产权第000036号）。由被告黄纪华支付契税7647元。尚余的20万元，由被告黄纪华、刘路办理按揭贷款手续。2018年2月份,被告黄纪华把剩余按揭贷款还清。 另查明，被告刘路已于2019年9月份向本院提起要求与被告黄纪华的离婚诉讼（正在审理中）。 本院认为，原告黄洪生主张确认二被告名下位于界首市文昌路文锦佳园1号楼2-402室的房屋属于原告和二被告共有，其中原告所占份额为61.35%。本案中，原告黄洪生提供的《房屋买卖合同》及银行转账凭证，能够证明原告黄洪生曾于穆得新签订《房屋买卖合同》购买位于界首市文昌路文锦佳园1号楼2-402室的房屋，并于2016年11月18日支付穆得新首付款30万元的事实，该笔首付款系在二被告结婚之前支付。因此，对原告黄洪生购买涉案房屋的出资款性质的认定，则是本案的焦点。一是从原告黄洪生与穆得新签订《房屋买卖合同》的时间上看，原告黄洪生购买涉案房屋的目的，就是为被告黄纪华准备结婚而购买。二是二被告于2017年2月8日登记结婚，原告黄洪生的出资系在二被告结婚之前。三是二被告婚后2017年2月13日，二被告又于穆得新、关美勤签订《阜阳市存量房买卖合同》约定购买涉案房屋，其目的就是为了给二被告办理该栋房屋的产权登记手续，事实上，涉案房屋第二天就登记在被告黄纪华和刘路名下【共有方式为共同共有，不动产权证号为皖（2017）界首市不动产权第000036号】。四是涉案房屋的余款20万元由被告黄纪华办理了按揭贷款手续，并在2018年2月份偿还（其中被告刘路出资2万元）结合上述认定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第一款“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”的规定，原告黄洪生购买涉案房屋的出资，应认定为对被告黄纪华的赠予。对庭审中，涉案房屋登记在二被告名下之事，原告黄洪生表示“知道此事，但我不同意”的讲法，有违生活常理，本院不予采信。因此，对原告黄洪生的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第一款的规定，判决如下： 驳回原告黄洪生的诉讼请求。 案件受理费40元（已减半），由原告黄洪生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇一九年十月二十三日 书记员  李娜 附：相关法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。