大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3503号原告：大连交通大学，统一社会信用代码12210000422412021X，住所地大连市沙河口区黄河路794号。法定代表人：马云东，该校校长。委托代理人：赵树生，男，1978年9月29日生，汉族，大连交通大学资产经营有限公司副总经理，住大连市沙河口区。委托代理人：王峰，男，1960年11月21日生，汉族，大连交通大学交通运输工程学院教授，住大连市沙河口区。被告：大连华凯汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码912102005760764898，住所地辽宁省大连市西岗区沈阳路5号。法定代表人：杜长昆，该公司经理。委托代理人：杨玉玲，辽宁海之韵律师事务所律师。原告大连交通大学与被告大连华凯汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大连交通大学的委托代理人王峰，被告大连华凯汽车销售服务有限公司的委托代理人杨玉玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付自2018年3月1日起至2018年12月20日止的房屋租金4041095.89元（即5000000元/年÷365天/年×295天=4041095.89元）；2.被告支付违约金（违约金以实际欠付租金4041095.89元为基数，自2018年11月1日起至租金实际付清日止，按年24%标准计算）；3.被告支付自2018年12月21日起至2019年7月23日止的逾期腾房占有使用费875874.65元（即5000000元/年÷365天/年÷23000㎡×6840㎡×215天=875874.65元）。事实与理由：2012年2月1日，原告与被告签订租赁合同，约定：被告租赁原告位于大连市西岗区校区土地、房屋及设施设备，房屋面积23000平方米，占地面积21000平方米。租赁期限10年，自2012年3月1日至2022年2月28日止。租金及支付方式：第一年，当年10月31日前支付租金400万元；第二年至第五年，当年10月31日前支付租金500万元；第六年以后的租金在500万元的基础上，按双方商定的标准和期限支付。2018年8月2日，大连市西岗区人民法院因被告拒绝支付2016年3月1日之后各年度租金作出一审判决，判决：1.解除原告和被告签订的租赁合同；2.被告向原告返还土地、房屋及设施设备；3.被告向原告支付2016年3月1日至2018年2月28日租金1000万元和违约金（以实际欠款为本金，自应付款之日起至欠款实际付清之日止，按年24%标准计付）。该一审判决后经大连市中级人民法院裁定，已于2018年12月20日生效。据此判决，原告就被告应付的2018年3月1日至2018年12月20日租金、相应违约金以及自2018年12月21日起至占用的租赁物实际返还日止的逾期腾房占有使用费提起诉讼。被告辩称，如果计算无误的话，同意第一项和第三项诉讼请求；不同意第二项诉讼请求。具体理由如下：1.违约金只应计付到2018年2月28日，因为判决的是2016年3月1日至2018年2月28日的租金和违约金，自2018年3月1日起的租金应当支付，但要求按欠付租金的数额的年24%支付违约金就没有依据的；2.合同于2018年12月20日解除，解除后就不应该再按照判决确定的利率年24%支付违约金。对租金的计算方式没有异议，对占有使用费的计算方式没有异议，对违约金的计付的期间我们认为根据判决2016年3月1日到2018年2月28日之间的租金和违约金，在2018年3月1日之后要求支付违约金就没有依据了，使用费也应当支付，根据判决2018年3月1日到2018年12月20日之间的租金我们应该付，但是违约金我们不应该付。经审理查明，2012年2月1日，原被告签订《承包合同》，约定：被告承包原告所有及享有权益的位于大连市西岗区校区土地、房屋及设备设施经营使用，房屋面积约23000平方米，占地面积约21000平方米；承包期限10年，自2012年3月1日起至2022年2月28日止；第一年，被告于当年10月31日前向原告交付承包费400万元，第二至第五年，被告于当年10月31日前向原告交付承包费500万元，第六年后的承包费在500万元的基础上另行协商。2018年8月2日，因被告拖欠租金，本院作出（2018）辽0203民初1699号民事判决，判决：解除原被告于2012年2月1日签订的《承包合同》；被告于本判决生效之日起六十日内将位于大连市西岗区土地及设施设备返还给原告；被告于本判决生效之日起十日内给付原告自2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金5000000元并支付违约金（自2016年11月1日起至欠款实际付清之日止，以实际欠款额为本金，按年24%标准计付）；被告于本判决生效之日起十日内给付原告2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金5000000元并支付违约金（自2017年11月1日起至欠款实际付清之日止，以实际欠款为本金，按年24%标准计付）；驳回原告其他诉讼请求。被告不服该判决，上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）辽02民终8619号民事裁定，裁定：准许被告撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年7月22日，被告占有使用的案涉房屋经本院强制执行腾退给原告。本院所确认的上述事实，有原告提供的《承包合同》、（2018）辽0203民初1699号民事判决书、（2018）辽02民终8619号民事裁定书、华凯公司转租一览表、大连晚报等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告之间签订的《承包合同》经本院判决及大连市中级人民法院裁定于2018年12月20日解除。被告未向原告交纳2018年3月1日至2018年12月20日期间的房屋租金，原告主张被告支付该期间房屋租金4041095.89元（即5000000元/年÷365天/年×295天=4041095.89元）及违约金（以欠付租金4041095.89元为基数，自2018年11月1日起至租金实际付清日止，按年24%标准计算）的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告关于不应支付违约金的答辩意见于法无据，本院不予支持。原被告之间的《承包合同》解除后，案涉房屋于2019年7月22日腾退给原告。原告主张被告支付该期间（自2018年12月21日起至2019年7月22日止）的逾期腾房占有使用费875874.65元（即5000000元/年÷365天/年÷23000㎡×6840㎡×214天=871804.65元）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告大连华凯汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告大连交通大学支付自2018年3月1日起至2018年12月20日止的房屋租金4041095.89元（5000000元/年÷365天/年×295天=4041095.89元）及违约金（以4041095.89元为基数，自2018年11月1日起至租金实际付清日止，按年24%标准计算）；二、被告大连华凯汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告大连交通大学支付自2018年12月21日起至2019年7月23日止的逾期腾房占有使用费871804.65元（5000000元/年÷365天/年÷23000㎡×6840㎡×214天=871804.65元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48933元（原告已预交），由被告大连华凯汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为两年。审 判 长  杨 多人民陪审员  梁丽娜人民陪审员  鞠 青二〇一九年十月十五日书 记 员  周媛媛