西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2019）陕0103民初3279号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市碑林区。负责人：杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珺翰，陕西联强律师事务所律师。被告：杨兴基，男，1981年8月11日出生，汉族，职业不详，住西安市未央区。被告：西安中新永佳房地产开发有限公司，住所地西安市浐灞生态区。法定代表人：杨华，该公司董事长。委托诉讼代理人：文佩，女，该公司行政部职员，住西安市浐灞生态区。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告杨兴基、西安中新永佳房地产开发有限公司（以下简称中新永佳公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王珺翰，被告中新永佳公司委托诉讼代理人文佩到庭参加诉讼。被告杨兴基经公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款全部到期，判令被告杨兴基立即偿还贷款本金277064.68元，利息5496.17元，罚息72.74元，复息73.61元，共计282707.2元（截止2018年11月25日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、判令被告杨兴基以其名下位于西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告中新永佳公司对被告杨兴基的上述债务承担连带保证责任4、本案的保全费、公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2009年8月25日，原告与被告杨兴基签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告杨兴基向原告借款34万元，借款期限为348个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX号产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告中新永佳公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告中新永佳公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2018年11月25日，被告连续逾期7期未还款，违反合同约定，已经构成违约。依照贷款合同之约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告杨兴基未作答辩。被告中新永佳公司辩称，其与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》属实，约定承担阶段性连带保证责任。被告杨兴基应以抵押房产承担偿还责任，不足部分再由中新永佳公司承担连带责任，且中新永佳公司享有追偿权。本院经审理认定事实如下：2009年7月23日，原告（债权人）与西安中新滨河房地产开发有限公司（保证人，以下简称中新滨河公司）协商签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：中新滨河公司为购置坐落于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A13区项目所属住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为3亿4千万元的连带责任保证；所担保的债权为自2009年7月23日至2011年7月23日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。2009年8月25日，被告杨兴基（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告杨兴基向原告借款340000元，用于西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX号住房；借款期限348个月（即2009年8月25日至2038年8月25日）；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人首付款金额为96643元；还款方法为按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1683.17元；担保方式为抵押加最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权利等内容。同日，原告与被告杨兴基还签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以被告杨兴基所购买的上述房屋为借款合同提供抵押担保。并于2009年8月5日在西安市房产管理局办理了预购商品房抵押登记备案。合同签订后，原告向被告杨兴基发放贷款340000元。被告杨兴基自2018年5月起未按约偿还月供款。截止2018年11月25日，被告杨兴基该借款合同项下尚欠原告贷余额277064.68元，利息5496.17元，罚息72.74元，复息73.61元，合计282707.2元。另查，西安中新滨河房地产开发有限公司于2018年9月1日登记注销，该公司以吸收合并方式并入西安中新永佳房地产开发有限公司，公司注销前的债权债务由西安中新永佳房地产开发有限公司全部承继。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《西安市房地产抵押合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押登记备案证明、银行个人贷款对账单、拖欠明细单等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。本院认为，原告与中新滨河公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告杨兴基签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。中新滨河公司注销前的民事权利义务由被告中新永佳公司享有和承担。合同履行中，原告履行了发放贷款的义务，被告杨兴基未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担民事责任。被告中新永佳公司为被告杨兴基该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，由于尚未办理房屋他项权证，被告中新滨河公司对于被告杨兴基该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告中新永佳公司在承担保证责任后，有权向被告杨兴基追偿。被告杨兴基经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告依据合同约定要求宣布贷款到期，被告杨兴基偿还全部借款本金及相应利息，并要求被告中新滨河公司对杨兴基该债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告主张就抵押房屋处置所得价款享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨兴基于本判决生效之日起二十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿付借款本金277064.68元，利息5496.17元，罚息72.74元，复息73.61元，共计282707.2元（截至2018年11月25日），及自2018年11月26日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利（按照借款合同约定计算）；二、被告西安中新永佳房地产开发有限公司对被告杨兴基该借款合同所涉债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担连带清偿责任，被告西安中新永佳房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告杨兴基追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6141元（其中案件受理费5541元，公告费600元），由被告杨兴基、西安中新永佳房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长   任 惠 军人民陪审员     王 七 升   人民陪审员     王 海 燕     二〇一九年八月二十六日                     书 记 员    许    贝   1