福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初4004号 原告：郑小丽，女，1974年7月18日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住福建省漳州市招商局经济开发区。 被告：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯D区南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 原告郑小丽与被告漳州招商房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑小丽及被告漳州招商房地产有限公司的委托诉讼代理人彭朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑小丽向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿付其迟延为原告办理房屋权属证书所产生的违约金54029元。自2017年05月28日起至2018年03月02日止，违约金按1936552（总房款）元*0.01%/日计。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月30日欲向被告购买由其开发销售的招商卡达凯斯D9栋301室商品房，并于当日将购房首付款按时汇入了被告指定账户，原告与被告于2014年11月19日签订了商品房买卖合同（合同编号：35068208001006086）。合同签订后，原告于2014年至2015年间依照该合同第六条的约定将购房款按时汇入，并在2017年02月27日即交房当日把房屋面积补差款付清。而被告却未能按照本合同第十四条的约定，如期为原告办理该商品房的房屋权属证书。后在原告与其多次交涉并催促的情况下，被告仍以种种不当事由搪塞原告，拒不履行合同义务。原告在2018年03月03日才被通知领取该商品房房屋权属证书。自被告违反合同约定2017年05月28日起至2018年03月02日止，被告迟延履行期达279天之久，严重侵害原告合法权益。综上所述，特依据《民事诉讼法》及《合同法》的相关规定，请求贵院依法裁判，支持原告之诉求。 漳州招商房地产有限公司辩称：一、原告逾期付款，答辩人行使先履行抗辩权，可推迟予以办理初始登记；同时依照补充协议第8、9条等约定可延迟交房，进而延迟协助办理产权登记。1、2014年11月19日，双方签订《商品房买卖合同》，合同第六条第3款约定原告应在合同签订之日起30日内即2014年12月19日办理完毕按揭贷款并转入答辩人账户，如未能办理贷款的则以现金或答辩人能够接受的方式付清。原告未能办理按揭贷款，即应在2014年12月19日前向答辩人一次性付清全部购房款，但原告直到2016年4月26日才缴清全部购房款，支付购房款系原告主义务，其迟延履行，答辩人依照合同法第67条之约定，有权至少相应推迟485天履行初始登记等义务。同时，依照合同附件6补充协议第8条、第9条等约定，答辩人亦具有约定依据相应延迟485天交房，即自2017年2月27日交房之日起再延迟485天交房，即至2019年之后再予以协助办证等，并追究原告的违约责任（答辩人保留该反诉之权利）。故原告诉请支付延迟办证违约金，毫无事实与法律依据。2、依照合同第四条第4款之约定，原告亦应于2014年12月19日向答辩人预交代收的税费，但原告严重拖延至2017年2月27日才缴纳，同前述之理，答辩人亦有权延迟协助办证，原告主张不能成立。3、依照合同第十八条之约定，原告亦应于2014年12月19日向答辩人预交专项维修资金7731元，但原告亦严重逾期至2015年11月17日（延迟逾300日）才缴纳，同前述之理，答辩人亦有权延迟协助办证，原告主张不能成立。4、依照合同第五条，讼争房产存在面积补差，原告亦应先行向答辩人支付面积补差款1503元，但原告推迟至2017年2月27日才支付该款。同前述之理，答辩人亦有权延迟协助办证，原告主张不能成立。二、退一万步而论，答辩人已于2017年11月16日履行初始登记之义务，依照合同第十四条及补充协议第13条的约定，答辩人至少至该日已履行义务。原告主张逾期办证截止为2018年3月2日没有约定依据和事实依据。本案原告并未委托答辩人代为办理产权登记，原告应自行向权属登记机关办理证书，其迟延办证应自行承担责任。且不论答辩人有如前述延迟办理的期限（依约依法无需承担逾期义务），答辩人已于2017年11月16日进行初始登记，履行完毕开发商之义务。故原告至2018年才办证，相应迟延义务应自行承担。综上，招商地产认为郑小丽的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：郑小丽与漳州招商房地产有限公司于2014年11月19日签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》约定：郑小丽向漳州招商房地产有限公司购买由其所建设的漳州开发区房屋一套；建筑面积共128.85平方米，总价款为1936552元；产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；付款方式及期限为分期付款：合同签订当日交付首期款586552元，其余房款1350000元由买受人在合同签订之日起30日内办理完毕按揭贷款，并将按揭贷款转入出卖人指定账户；漳州招商房地产有限公司应当在2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付郑小丽使用。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”附件六合同补充协议第8条：买受人如选择按本合同第六条第叁种方式付款，即按揭方式付款，则买受人应自行选择办理按揭业务的银行并自行向该银行申请办理按揭贷款手续，出卖人不负责为买受人代办按揭贷款手续，但出卖人应当在买受人办理按揭贷款手续时按照银行的要求提供必要的配合。如因买受人自身原因导致买受人未能在本合同第六条约定的期限内付款，则按照本合同第七条关于逾期付款违约责任的约定处理。第9条：买受人未按本合同第六条约定的时间按时付清相应款项的（包括买受人选择按揭贷款支付时，银行未能按本合同第六条约定的时间将相应款项支付给出卖人），出卖人除了要求买受人承担本协议第9条、第11条的违约责任外，还有权将本合同第八条约定的交付时间相应推迟，直至买受人付清相应款项及逾期付款违约金为止。买受人支付全部价款完毕，出卖人方始有义务交付房屋。第14条约定：“买受人应于本项目初始登记公告期满之日起，自行向漳州市房地产权属登记中心申请办理房地产证……出卖人负责在买受人办理房地产证的过程中提供必要的协助。除因出卖人办理初始登记延迟而导致买受人延迟办理房地产证的，出卖人对买受人延迟办理房地产证不负任何责任”。郑小丽于2017年2月27日接收本案讼争的房屋。郑小丽分别于2014年9月1日、2014年9月30日、12月24日、2015年5月25日、2015年10月26日、2015年11月11日向漳州招商房地产有限公司支付购房款共计1936552元。本案讼争房屋的初始登记受理时间为2017年11月16日。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应严格遵守并全面履行。《商品房买卖合同》第六条第3款约定原告应在合同签订之日起30日内即2014年12月19日前办理完毕按揭贷款并转入被告账户，如未能办理贷款的则以现金或被告能够接受的方式付清。但原告直到2015年11月11日才缴清全部购房款，从2014年12月19日至2015年11月11日，原告迟延履行缴纳房款327天，依照合同附件6补充协议第8条、第9条等约定，被告亦具有约定依据相应延迟327天交房，即合同约定的2017年2月27日交房之日起再延迟327天交房，即交房截止日为2018年1月20日，而郑小丽应在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，即郑小丽应在2018年4月19日前取得房屋权属证书。本案讼争房屋于2017年2月27日交付郑小丽使用，而漳州招商房地产有限公司应承担逾期办证的违约责任起始日期应为2018年4月19日，被告已于2017年11月16日履行了上述义务，原告郑小丽对漳州招商房地产有限公司主张逾期办证违约金于法无据，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 驳回郑小丽的诉讼请求。 案件受理费1150.7元，减半收取计575元，由郑小丽负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄明发 二〇一九年十月十七日 书记员  李昊蓝 书记员  蓝 怡