山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初1106号原告：青岛德林置业有限公司，住所地青岛市李沧区枣山路329号，统一社会信用代码：9137021371371154X9。法定代表人：李闯，职务董事长。委托诉讼代理人：宋海涛，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。被告：于勇新，男，1964年12月20日出生，汉族，住所地青岛市市南区。第三人：中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区京口路15号，统一社会信用代码：91370213964902789N。负责人：王建旭，职务行长。原告青岛德林置业有限公司与被告于勇新、第三人中国银行股份有限公司青岛李沧支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告青岛德林置业有限公司的委托诉讼代理人宋海涛到庭参加了诉讼，被告于勇新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司青岛李沧支行经本院传票传唤无正当理拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，被告立即返还青岛市李沧区枣山路329号枣山家园1号楼1单元18层1803户房屋；2、判令被告支付原告违约金3619.12元；3、判令被告支付房屋占用费144000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年11月17日签订房屋预售合同，约定由被告购买原告位于青岛市李沧区枣山路329号枣山家园1号楼1单元18层1803户房屋1套，总房款361912.32元，被告已支付72912.32元，剩余房款被告同第三人签订借款合同，原告所为保证人并缴纳保证金。涉案房屋于2011年8月7日交付给被告，被告于2012年9月停止偿还贷款，第三人在被告逾期后扣划了原告在中国银行的保证金274019.42元，并解除了与被告之间的借款合同，被告的行为违反了房屋预售合同及借款合同的约定，给原告造成了经济损失，故诉至法院，望判如所请。庭审中，原告撤回请求判令被告支付房屋占用费144000元的诉讼请求。被告于勇新未答辩。第三人中国银行股份有限公司青岛李沧支行未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房预售合同1份、个人一手住房贷款合同1份、房屋交接书1份、还款凭证3份。本院依法进行了审查。被告经公告送达开庭传票，第三人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定原告提交的上述证据是真实的，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2009年11月17日签订《青岛市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买涉案房屋，每平方米房屋建筑面积单价为4608元，暂测房屋建筑面积为78.54平方米，总房价款为361912.32元；付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，乙方于2009年11月17日与甲方签约，并支付首付房款计72912.32元，乙方于2009年11月24日前应支付房款计289000元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择补充条款约定的方案追究乙方责任；补充条款（二）第三条第2款担保期内偿还贷款违约的处理约定：乙方如选择贷款方式付款，在甲方为乙方提供偿还该贷款本息的阶段性连带责任保证的保证期内，乙方如有不按期偿还银行贷款本息等违约行为导致《个人住房借款合同》解除的，则购房合同也随之解除，乙方除应承担由此给甲方造成的相关损失外，还应按总房价的1%向甲方支付违约金。2009年11月18日，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为289000元，贷款期限为228个月，自2009年12月28日至2028年12月28日，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为借款人支付其购买涉案房屋的购房款，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；保证人提供阶段性连带责任保证；该贷款合同附件一约定，借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2011年8月7日，被告在涉案房屋交接书中签字。原告于2012年9月29日、2013年4月27日分别向第三人转账7783.41元、256502.81元、9733.2元，共计274019.42元元。第三人向法庭提交意见函，载明：于勇新于2009年12月与第三人签订2009年房贷字ZSJY-065号《个人一手住房贷款合同》，借款人民币28.9万元，借款期限228个月，自2009年12月28日起至2028年12月28日止。至2012年9月起，于勇新已连续4期未还款，第三人根据合同约定，提前解除《个人一手住房贷款合同》，期间扣划保证人青岛德林置业有限公司保证金存款人民币共计274019.4元，用于清偿于勇新拖欠第三人的贷款本金、利息及罚息。现2009年房贷字ZSJY-065号《个人一手住房贷款合同》项下贷款已全部结清，第三人同意解除对涉案房屋的抵押权限制。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《青岛市商品房预售合同》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人均具有约束力。被告以在第三人处按揭贷款方式购买涉案房屋，原告对贷款承担保证责任，双方在商品房预售合同中约定，如被告未按期归还银行按揭贷款本息，导致《个人住房借款合同》解除的，则购房合同也随之解除，乙方除应承担由此给甲方造成的相关损失外，还应按总房价的1%向甲方支付违约金。根据原告提交的证据及第三人提交的意见函，可以认定被告未按时偿还第三人贷款，导致第三人解除《个人一手住房贷款合同》，且原告履行保证责任，向第三人还款274019.42元的事实，现原告要求解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，原告已向被告交付涉案房屋，则商品房预售合同解除后，原告要求被告返还房屋，本院应予以支持。关于违约金。根据双方合同的约定，购房合同解除，被告应按总房价的1%向原告支付违约金，故原告主张被告向其支付违约金3619.12元（总房价361912.32×1%），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛德林置业有限公司与被告于勇新于2009年11月17日就青岛市李沧区枣山路329号枣山家园1号楼1单元18层1803户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》。二、被告于本判决生效之日起15日内将青岛市李沧区枣山路329号枣山家园1号楼1单元18层1803户房屋返还原告。三、被告于本判决生效之日起10日内向原告支付违约金3619.12元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6729元（原告已预交），公告费1050元，由被告负担，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付7779元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  温洪梅人民陪审员  赵月华人民陪审员  刘鲁青二〇一九年十月八日法官助理王晓晓书记员闫宁