山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初1965号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行，地址：青岛莱西市姜山镇振兴路152号。负责人：王世冲，系该银行行长。委托诉讼代理人：孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王万业，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：李峰，男，1969年3月13日出生，汉族，住莱西市。被告：吕俊芬，女，1969年12月10日出生，汉族，住莱西市。二被告委托诉讼代理人：周玺帅，山东瀚生律师事务所律师。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行（以下简称农商行李权庄支行）与被告李峰、吕俊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行李权庄支行的委托诉讼代理人孙公东，被告李峰的委托诉讼代理人周玺帅，被告吕俊芬及其委托诉讼代理人周玺帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农商行李权庄支行向本院提出诉讼请求：1、判令李峰、吕俊芬立即偿还借款本金327765.28元;2、判令李峰、吕俊芬立即偿还至贷款全部结清之日按合同约定的全部利息；3、对贷款抵押物享有优先受偿权；4、判令李峰、吕俊芬支付诉讼费、公告费、保全费、律师费等所有费用。事实与理由：2007年4月11日，李峰、吕俊芬在我行签订《个人住房借款合同》，将位于莱西市泰光社区T4号楼北户（西房私字第2001147号）房屋作抵押，向我行贷款60万元。合同期限自2007年4月11日起至2012年4月11日止。借款借据贷出日为2007年4月11日至2012年4月11日。贷款到期后，经我行多次催收，李峰、吕俊芬借故拒不还款，现李峰、吕俊芬尚欠我行本金327765.28元及相应利息未还。李峰、吕俊芬辩称，我是顶名借款，贷款资金由莱西市海星建设有限公司实际使用，农商行李权庄支行对此知情，农商行李权庄支行诉讼请求缺乏依据，应当依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：李峰与吕俊芬系夫妻关系。2007年4月10日，农商行李权庄支行（乙方）与李峰（甲方、丙方）、吕俊芬（丙方）签订《个人住房借款合同》（07080704010011）。合同约定：第一条借款金额本合同项下借款金额为人民币（大写）陆拾万元正，小写600000元。第二条借款用途本合同项下的借款用于甲方购买位于泰光社区T4号北户的房屋，建筑面积1036.34平方米，房屋总价值227.9948万元。第三条借款期限借款期限从2007年4月11日至2012年4月11日止，共计60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率一、本合同项下的贷款利率执行月利率为5.625‰。……担保条款第十二条担保方式：本合同项下借款担保方式为抵押。第十四条抵押条款一……当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。二、抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。……四、抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。十、抵押权的实现发生下列情况之一的，抵押人同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；（一）本合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；……违约责任条款第十七条违约责任……三、甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。……农商行李权庄支行在合同上加盖公章，李峰、吕俊芬在合同上签名捺印。2007年3月29日，李峰将登记在其名下的位于莱西市泰光社区T4号北户（西房私字第2001147号）的房产在莱西市房产管理局作抵押登记，他项权证号:西房抵他字第20070855号。2007年4月11日，农商行李权庄支行向李峰发放贷款60万元，贷款期限为2007年4月11日至2012年4月11日，贷款利率为月利率5.625‰，还款方式为等额本息还款。后，李峰按合同约定偿还贷款本息到2009年6月20日。2014年2月28日、2016年1月13日、2018年1月10日，农商行李权庄支行分3次向李峰催收贷款，并要求李峰履行抵押担保责任，李峰分别于2014年2月28日、2016年1月13日、2018年1月19日偿还贷款本金9747.79元、9810.66元、9873.94元。至今李峰尚欠农商行李权庄支行贷款本金327765.28元。本院认为，农商行李权庄支行与李峰、吕俊芬签订的个人住房借款合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。农商行李权庄支行依约向李峰发放了贷款，李峰依法应按合同约定还本付息，李峰未按合同约定偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，应负违约责任。因贷款发生在李峰与吕俊芬婚姻关系存续期间，且吕俊芬亦在借款合同上签名，故该笔贷款应系夫妻共同债务，吕俊芬应承担共同还款责任。故农商行李权庄支行要求李峰、吕俊芬偿还借款本金327765.28元、借期内利息及逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。李峰、吕俊芬以其共同所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行李权庄支行对该抵押财产享有抵押权，因李峰、吕俊芬未偿还贷款，现农商行李权庄支行要求对该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。李峰、吕俊芬辩称，实际借款人为莱西市海星建设有限公司，但《个人住房借款合同》、《贷款到期通知书》上均系李峰作为借款人签字，且款项发放至其账户，并由其提取了款项，至于李峰如何使用借款，不影响借贷主体的认定。其次，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，李峰应提交证据证明农商行李权庄支行在订立合同时知道其与海星公司之间的代理关系。虽然李峰提交了海星公司交纳因贷款而附带投保的保险费凭证及证人证言，但保险费名单上并无李峰的名字，且证人与本案有利害关系。李峰提交的证据不能证明农商行李权庄支行在订立合同时知道李峰与海星公司之间的代理关系，故，李峰作为借款人对借款的再支配，与农商行李权庄支行无关，其可向莱西市海星建设有限公司主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李峰、吕俊芬偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行借款本金327765.28元；二、被告李峰、吕俊芬支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行以357197.67元为基数，自2009年6月21日起至2012年4月11日止，按月利率5.625‰计算的利息；三、被告李峰、吕俊芬支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行以357197.67元为基数自2012年4月12日起至2014年2月28日止，以347449.88元为基数自2014年3月1日起至2016年1月13日止，以337639.22元为基数自2016年1月14日起至2018年1月19日止，以327765.28元为基数自2018年1月20日起至实际给付之日止，按月利率8.4375‰（5.625‰×1.5）计算的逾期利息；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行对位于莱西市泰光社区T4号北户（他项权证号:西房抵他字第20070855号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述一、二、三项于本判决生效之日起10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3108元，由被告李峰、吕俊芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并向本院递交上诉状五份，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  邴兴飞二〇一九年十月十八日法官助理盛帅书记员臧甜甜