安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初8844号原告：陆某，女，1983年10月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：张梅，安徽博时律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪家宽，安徽博时律师事务所律师。被告：许某1，男，1982年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：庞四旺，安徽宏淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：都杰，安徽宏淼律师事务所律师。原告陆某与被告许某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托诉讼代理人张梅、被告许某1及其委托诉讼代理人庞四旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆某向本院提出诉讼请求:1.判决许某1向陆某支付出卖房屋所得房款40万元；2.判决许某1向陆某支付离婚后应由许某1偿还的剩余车辆贷款46515元;3.判决许某1向陆某支付应给予的补偿款15万元；4.本案诉讼费由许某1承担。诉讼中，陆某变更第1项诉讼请求为：判决许某1向陆某支付出卖房屋所得房款475000元。事实和理由：陆某、许某1于××××年××月××日登记结婚。结婚后，因许某1感情出轨，二人于2015年9月28日自愿达成离婚协议，在合肥市瑶海区民政局办理了离婚登记手续。根据离婚协议约定，陆某名下的大众POLO皖Ａ×××××号车辆归陆某所有，由许某1还清剩余车辆贷款；许某1名下位于合肥市长江东路××室房产（房产证号：肥东06××70），由许某1负责还清以后的房屋按揭贷款；房贷结清后，房屋无条件过户或公证给陆某，陆某保证将来房子给女儿许某2，陆某有永久居住权，许某1将来不得以任何理由入住；许某1补偿陆某15万元，从房子按揭结束后开始补偿，每个月1500-2000元，直至结清。离婚后，许某1没有按期向银行偿还车辆贷款，陆某无奈之下只能代其偿还车辆贷款共计46515元，该笔贷款已于2017年6月还清。之后，陆某多次向许某1催要车辆贷款被拒。立案后经调查发现，房屋所有人为许某1与其父亲许仁传，二人按份共有，各占50%；房屋建筑面积81.03平方米。2019年1月22日，许某1、许仁传和买房人董尧签订了存量房买卖合同，房屋转让金额为人民币95万元。该房屋所有权在2019年2月3日转移登记至董尧名下。陆某根据离婚协议约定要求许某1给付相应价款475000元，但其不予理睬。陆某为此提起诉讼，望人民法院判决支持其诉请。许某1辩称，陆某主张的离婚原因不属实。1.二人之所以离婚，是因为陆某平时蛮横霸道，不做家务，看重钱物，不关心许某1。陆某独揽家里经济大权，每月只留给许某1200元，对许某1没有起码的尊重，擅自将双方共同财产9万元借给其弟弟。陆某从怀孕至孩子满月期间一直由许某1家人照顾；孩子自满月后即由许某1父母抚育，二人几乎未承担过任何费用。陆某买车时，许某1父母给了2万元。即便如此，陆某仍不满足，没有感恩之心，导致夫妻感情逐渐淡漠直至破裂，二人离婚。即使离婚后，陆某也没有给付过女儿抚养费。2.离婚协议中涉及的皖Ａ×××××号轿车登记在陆某名下，其享有车辆所有权，理应自己偿还贷款。3.位于合肥市长江东路九狮水岸小区D1栋203室房屋实际由许某1父亲许仁传出资购买，按揭贷款包括提前还贷的部分款项也是由许仁传偿还，房屋的物业、水电费亦由其缴纳，许某1只是挂名持有人，并且陆某知晓许某1无权处分该房屋。由于陆某吵闹，说房屋是给女儿的，许某1迫不得已才在协议上签字。由于未经其父亲许仁传同意，该协议应属无效，陆某无权要求分割卖房款。4.至于补偿款15万元，是陆某借离婚为由向许某1强行索要的，没有任何事实依据。许某1工资收入有限，还要抚养女儿，对年迈的父母也要尽孝道，无力每月给付1500元-2000元。综上，请求法庭查明案件事实，公正裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《离婚协议书》，许某1对真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以认定。2.支付宝转账电子回单，许某1对真实性无异议，该份证据能够证明待证事实，应予认定。3.房屋所有权登记、转让审核表及房地产权登记信息，许某1对真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以认定。4.《认错书》打印件，许某1对真实性提出异议，因陆某未提供该份证据的原件，许某1的异议成立，本院对该份证据不予认定。5.《商品房买卖合同》、中国工商银行明细表，陆某对真实性无异议，对证明内容提出异议，本院对该组证据的真实性予以认定。6.《房屋代理销售协议》、证明、付款凭证，陆某虽提出异议，但并未提供证据反驳。该组证据能够证明待证事实，应予认定。7.证明、收据，陆某提出异议，该组证据不能证明待证事实，不予认定。本院经审理认定事实如下：陆某同许某1于××××年××月××日在合肥市庐阳区民政局登记结婚，××××年××月××日生育女儿许某2。2015年9月28日，二人因夫妻感情不和到合肥市瑶海区民政局办理离婚登记。双方于离婚当日签订一份《离婚协议书》。该《离婚协议书》第二条约定：“陆某名下的大众POLO皖Ａ×××××号轿车归陆某所有，由许某1按揭完剩余的车贷；许某1名下的位于安徽省合肥市长江东路××室的房产（房产证号：肥东06××70），许某1负责按揭以后年限房款，房贷结清后，房屋无条件过户或公证给陆某，陆某保证将来房子给女儿许某2，陆某有永久居住权，许某1将来不得以任何理由入住；许某1补偿陆某壹拾伍万元，从房子按揭结束后开始补偿，每个月1500-2000元，直至结清。”离婚后，许某1未按约定归还皖Ａ×××××号轿车按揭贷款，陆某自2015年12月至2017年6月自行归还了贷款46515元。另查：位于合肥市长江东路九狮水岸小区D1栋203室房屋建筑面积81.03平方米，购买于2007年11月24日,登记在许某1及其父许仁传名下，二人各占50%的份额。该房屋总价款241153元，首付61182元，余款18万元系许某1、许仁传以该房屋提供抵押，向银行办理按揭贷款支付。自2008年1月至2019年1月，许仁传、许某1累计返还房屋按揭贷款本息计238985.03元，其中自2008年1月至2015年9月返还贷款本息计132642.56元。离婚后，陆某于2017年再婚，并搬离位于合肥市长江东路九狮水岸小区D1栋203室房屋。2018年10月19日，许仁传同合肥和瑞金江房地产投资咨询有限公司签订一份《房屋代理销售协议》，委托该公司以不低于90万元的价格出售上述房屋。2018年12月2日，许仁传、许某1同董尧签订了房屋买卖合同，约定由董尧购买该房屋，房屋价款为95万元。许仁传、许某1提前还清银行贷款51260.37元后，已于2019年5月20日配合董尧将该房屋所有权转移登记至董尧名下。董尧已于2019年5月20日前付清房款90万元，其余5万元款项用于支付合肥和瑞金江房地产投资咨询有限公司中介服务费。另许某1、许仁传因出售上述房屋向有关部门缴纳税费9500元。本院认为，依照法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但由于案涉房屋系许某1与陆某结婚前购买，登记在许某1及其父许仁传名下，该房屋依法属许某1、许仁传共有，二人各占50%的份额，故双方于离婚协议第二条中关于该房屋的分割应属无权处分，不具有法律效力。离婚协议中关于财产分割的其余条款系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，陆某有权要求许某1按照约定履行义务。根据离婚协议可以认定，双方已约定皖Ａ×××××号大众POLO轿车归陆某所有，因购买该车辆所欠的按揭贷款由许某1负责偿还。由于许某1未按约归还贷款，导致陆某自行偿还了贷款本息计46515元，现陆某主张许某1返还该部分款项，符合双方约定，应予支持。许某1关于不支付该款的辩解，不符合法律规定，不予采信。根据离婚协议可以认定，双方已约定许某1补偿陆某15万元，从案涉房屋按揭贷款还清后开始支付，每个月支付1500元至2000元，直至付清为止。案涉房屋按揭贷款已提前还清，现陆某主张许某1支付该15万元补偿款，符合双方约定，应予支持。但陆某主张许某1一次性支付该部分款项，不符合双方约定，本院依法判决许某1于每月底前支付陆某1700元，至付清为止。许某1主张补偿款15万元系陆某借离婚为由强行索要，现无力每月给付1500元-2000元，未提供证据证明，不予采信。案涉房屋虽系二人结婚前购买，但属于许某1的50%份额中婚后共同还贷及相对应的增值部分应属于夫妻共同财产。陆某已提供证据证明二人婚后曾共同返还该房屋按揭贷款，许某1主张该房屋贷款系许仁传一人偿还，无事实依据，不予采信。双方于离婚协议中约定案涉房屋过户至陆某名下虽属无权处分，但根据协议内容可以认定，许某1在离婚时同意在贷款还清后该房屋中属于其本人所有的份额归陆某所有。许某1、许仁传与买受人之间订立的房屋买卖合同中虽约定房价款为95万元，但根据许某1提供的证据可以认定，买受人实际仅支付其购房款90万元，扣除缴纳的税费9500元，实得房款890500元，其中属于许某1的份额应为445250元。考虑到该房屋系许某1婚前购买，二人婚后共同还贷部分仅为66321.28元(132642.56元÷2)，该房屋婚后共同还贷及相对应的增值部分尚不足20万元,本院已判决许某1额外支付补偿款15万元，并且许某1辩称因独立抚养女儿无力付款，故陆某主张房款475000元，本院结合房屋的购买、还贷及双方的经济状况，酌情判决许某1支付房款30万元。许某1辩称不应支付陆某售房款,不符合法律规定,不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、许某1于本判决生效之日起十五日内支付陆某房款30万元；二、许某1本判决生效之日起十五日支付陆某所归还的车辆贷款46515元；三、许某1本判决生效之日起按月于每月底支付陆某补偿款1700元，直至15万元补偿款付清之日止；四、驳回陆某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10515元，由陆某负担1765元，许某1负担8750元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  赵先娥人民陪审员  李孝年人民陪审员  孙玉兰二〇一九年十月三十一日书 记 员  高倩倩附本判决适用的相关法律条文:第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。