广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1158号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道（国际金融大厦），统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系原告公司员工。 委托代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系原告公司员工。 被告：张联霞，女，1974年6月8日出生，汉族，户籍地山西省长治县，住广西北海市。 被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地广西北海市上海路南39号，统一社会信用代码：914505006953944633。 法定代表人：金园姣，董事长。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司北海分行与被告张联霞、广西桐洋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托代理人苏珊珊、被告广西桐洋房地产开发有限公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告张联霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为（2016）年北中银零房贷字第1489号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告归还原告贷款本金292496.63元（其中逾期本金2792.64元、未到期本金289703.99元），利息5350.97元（其中应收利息5224.53元、拖欠本金的罚息44.09元、应收利息的罚息82.35元），利息与逾期利息暂计至2019年2月27日，以后按原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定另计；3、被告广西桐洋房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告位于北海市房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2012年3月28日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款31万元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保，被告广西桐洋房地产开发有限公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日止对债务承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告已依约于2016年7月1日履行了放款义务，而被告未能履行还款责任，截至2019年2月27日已拖欠7期贷款本息，且原告至今尚未收到正式的他项权证，被告广西桐洋房地产开发有限公司亦未履行连带保证责任，以致涉诉。 被告广西桐洋房地产开发有限公司辩称：1、对原告与被告张联霞之间的欠款情况，被告广西桐洋房地产开发有限公司不了解，由法庭认定；2、在原告主张对被告张联霞名下房屋享有优先受偿权的情况下，不应向被告广西桐洋房地产开发有限公司主张保证责任。若法庭认定被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任，应一并判决被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张联霞追偿。 被告张联霞未作答辩，未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张联霞经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对当事人提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年6月29日，原告与二被告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：（2016）年北中银零房贷字第1489号】，合同主要约定：被告张联霞向原告借款31万元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保。借款期限为264个月即22年，月利率为4.4912667‰，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率采取浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例为10%，每12个月为一个浮动周期。还款方式为按月等额本息还款，逾期还款按合同约定的贷款利率水平上加收50%计罚息。如借款人出现合同约定的违约行为，原告有权要求解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。被告广西桐洋房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。 2016年7月1日，原告依约发放借款31万元。被告张联霞借款后，未按约还款，截止2019年2月27日，被告张联霞尚欠借款本金292496.63元，利息5350.97元。 本院认为：案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告张联霞，已履行出借义务，但被告张联霞未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权要求解除合同并宣布贷款提前到期，故原告要求解除合同并要求被告张联霞提前偿还相应贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案抵押担保房屋，未办理抵押权登记手续，抵押权未设立，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告广西桐洋房地产开发有限公司为涉案借款作连带责任保证，保证期间内，其保证责任不能免除，对原告要求被告广西桐洋房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张联霞追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告张联霞、广西桐洋房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：（2016）年北中银零房贷字第1489号】； 二、被告张联霞偿还借款本金292496.63元及支付利息5350.97元{利息计算：按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：（2016）年北中银零房贷字第1489号】约定的执行标准，暂计至2019年2月27日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告广西桐洋房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带保证责任，被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张联霞追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费5767.72元，公告费260元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5767.72元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  姚海英 人民陪审员  江 文 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  钟洁雁