贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初2981号原告：贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司，住所地：贵州省清镇市云岭东路印象康城1单元1层1-4号。统一社会信用代码：915201005806984758。法定代表人：吉星，职务：公司总经理。委托诉讼代理人：李超，该公司员工。代理权限为特别代理。被告：田娟，女，土家族，1973年2月5日生，住址：贵州省贵阳市云岩区。被告：冉毅，男，土家族，1972年8月3日生，住址：贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司（以下简称黔中泉公司）诉被告田娟、冉毅借款合同纠纷一案。本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黔中泉公司委托诉讼代理人李超到庭参加了诉讼，被告田娟、冉毅经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告黔中泉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告田娟归还原告借款剩余本金人民币628272.77元，并以此本金为基数从2019年1月13日起按月利率1.9%支付借款利息，按月利率0.1%支付违约罚息直至付清借款本金之日止（截止到2019年5月20日所欠利息为：50534.07元，所欠罚息为：2659.69元）；2.判令原告对被告田娟、冉毅提供的位于中天会展城观山湖区不动产权抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告冉毅对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。4.由二被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：原告与被告田娟经协商一致，于2018年11月13日签订《个人借款合同》（编号：黔中泉2018贷第0741号），合同约定由原告向被告田娟提供人民币贷款，金额为64万元，贷款期限自2018年11月13日至2023年11月13日，月利率为1.9%，还款方式为等额本息共分60期归还，每月15日为还本付息日。借款合同第四条第二款，第十条第一、二款明确约定，被告田娟未按期归还债务本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还到期及未到期债务的本金、利息、罚息及费用，并承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用及实现债权的所有费用（包含但不限于诉讼、仲裁、保全、评估、拍卖、执行、交通、住宿、通讯、文印等）。该笔贷款由被告田娟、冉毅提供观山湖区中天会展城房产作抵押担保，并与被告田娟、冉毅签订《抵押合同》（编号：黔中泉2018贷第0741号-抵第001号），并于2018年11月16日办理了抵押登记。该笔贷款由被告冉毅提供无限连带担保，并与被告冉毅签订《保证合同》（编号：黔中泉2015贷第937号-保第001号）。2018年11月13日，原告向被告发放了64万元人民币贷款，然而被告田娟在还款2期后，无故不按合同约定还本付息，经原告方客户经理多次催收未果，被告行为已构成严重违约。综上所述，原告与被告之间借款事实清楚，证据充分，为维护原告方合法权益，特具状人民法院，望依法判令如前所请。被告田娟未到庭，也未提交书面答辩意见。被告冉毅未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年11月13日，黔中泉公司与田娟签订《借款合同》，约定田娟向原告借款640000元；借款期限为5年，自实际放款之日起算，借款期内月利率1.9%；还款方式为等额本息分60期归还；罚息利率约定为：借款逾期后，借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和罚息。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。逾期罚息为本合同载明的利率水平上加收50%罚息；本合同项下的贷款按日计息，如田娟不能按期付息，则自次日起计收罚息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，被告立即清偿未偿还本金及所产生的利息及其他费用，原告实现债权而支付的诉讼费、公告费、律师费等费用由被告田娟承担。该笔贷款由被告田娟、冉毅提供观山湖区中天会展城房产作抵押担保，并与被告田娟、冉毅签订《抵押合同》（编号：黔中泉2018贷第0741号-抵第001号），并于2018年11月16日办理了抵押登记。该笔贷款由被告冉毅提供无限连带担保，并与被告冉毅签订《保证合同》（编号：黔中泉2015贷第937号-保第001号）。同日，冉毅与原告签订《保证合同》，为上述田娟借款提供连带责任保证担保，并就保证方式、范围等进行了约定，保证范围为本金、利息、违约金、原告垫付实现债权的各种费用等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的主债务履行期届满之日起2年内。田娟、冉毅分别就其送达地址签订承诺书。2018年11月13日，原告按照《借款合同》约定向田娟支付借款640000元。庭审中，黔中泉公司陈述：田娟自2019年1月13日起未按时偿还借款本息，田娟尚欠借款本金628272.77元及自2019年1月13日以后的利息。以上事实，有原、被告陈述，借款及担保合同，银行电子回单，送达地址承诺书，不动产登记证明、抵押合同等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为，田娟与黔中泉公司签订《借款合同》，冉毅与黔中泉公司签订《保证合同》以及田娟与冉毅与黔中权公司签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，属有效协议，双方均应按协议约定全面履行合同义务。黔中泉公司依约履行了支付借款的义务，田娟未按约定分期偿还借款本金及利息属违约行为。田娟从2019年1月13日起逾期偿还到期借款本金及利息，鉴于约定罚息过高，本院予以调整，利息和罚息总和不能超过月利率2%。田娟依法应承担偿还借款本金628272.77元及以借款本金628272.77元为基数、按月利率2%从2019年1月13日起计算至本金付清之日止的利息。黔中泉公司关于保全费、公告费的诉请，虽然借款合同中明确约定由田娟和冉毅承担，但是该费用与利息之和已超过月利率2%，本院不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告田娟于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司借款本金628272.77元及其利息（利息以借款本金628272.77元为基数，按月利率2%从2019年1月13日起算至本金付清之日止）；二、被告冉毅对上述田娟债务承担连带清偿责任。三、被告田娟、冉毅以其所有的位于观山湖区中天会展城的房产价值对上述债务承担抵押担保责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10615元，由被告田娟、冉毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  陈玉兰人民陪审员  李志龙人民陪审员  郭太红二〇一九年十月十四日书 记 员  罗来迪