河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初2068号 原告（反诉被告，以下统称“原告”）：中国工商银行股份有限公司河北省分行，住所地石家庄市桥西区中山西路188号。 代表人：史立军，该行行长。 委托诉讼代理人：盛强、焦克楠，河北大广律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下统称“被告”）：薛云，男，1972年5月9日出生，汉族，中共中央党校中国思想政治工作年鉴副主编，住北京市海淀区。 原告中国工商银行股份有限公司河北省分行与被告薛云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司河北省分行之委托诉讼代理人盛强、焦克楠，被告薛云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院查明的事实 一、原、被告原系劳动关系。被告任职期间购买了原告出售的工农路366号4号楼3单元403、503号房屋两套。上述两份协议书签订后，被告于2001年3月8日向原告分别交付了购房款16466.30元和17038.90元，共计33505.2元。该两套房产均于2001年6月19日和2003年4月22日办理了房屋产权证书和土地使用证，权利人均登记在被告名下。2004年6月1日，被告向原告出具声明一份，申请将该两套房屋退回原告以及将原购房款退给本人。被告于2004年6月1日将案涉房产交付原告，同日，原告将购房款共计33505.2元退还被告。 二、原告中国工商银行股份有限公司河北省分行诉称，被告曾是原告员工，2000年12月1日，双方签订《河北省直成本价出售公有住房协议书》，约定被告购买原告位于桥西区工农路366号工行宿舍4号楼3单元403室和503室；房价款分别为16466.3元、17038.9元。2001年3月8日，被告缴清购房款合计33505.2元。后房屋所有权权属和相应的国有土地使用权权属亦分别登记在被告名下。后来，被告从工行辞职。自愿将该两套房屋按原购房价退回给原告。2004年6月1日，被告出具了退房声明，声明“因我拟调出工商银行，所以自愿将原购工行宿舍（工农路365号4号楼3单元403、503号）退回工行，并申请工行将原购房款退给本人，自即日起该两套住房产权仍归工行，并由工行自行处置。”同日，被告领取了全部退房款33505.2元并出具收条。同时，被告将房屋交还给原告占有，房屋所有权证和土地使用权证亦由原告持有，但当时未办理房产过手续。后，原告要求被告协助办理过户手续时，被告不配合原告办理房屋所有权权属和相应的国有土地使用权权属转移登记，甚至被告自行补办了该两套房屋的产权证书。原告多次与被告协商，被告均拒绝协助原告过户。故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令桥西区工农路366号工行宿舍4号楼3单元403室（面积62.22平米）、503室（面积62.22平米）房屋产权为原告所有，判令被告协助将两套房屋的不动产权属登记转移至原告名下。2、诉讼费用由被告承担。 薛云辩称，对原告起诉状事实与理由部分第一段没有异议，与购房合同约定内容一致，原告应交房子交房本，不存在所谓购房合同纠纷，原告涉嫌五次违法，首次违法：2000年2月调本人从所属张家口市行到省行资金处工作，未兑现竞聘省行团委书记文件且不依法签订劳动合同。二次违法：2000年12月1日，本人与河北工行依法签订购房协议，以退掉夫妻双方原张市工行所购住房为代价，于2001年3月8日全款付清以成本价购买河北工行公有住房石家庄市桥西区工农路366号4号楼3单元403和503两套，同年6月1日经石家庄市房管部门确权登记本人名下，6月10日制发了房产证，但原告违背购房协议第三条“职工以成本价购买的住房，付清房款后发给房屋所有权证，拥有全部产权，可以继承”之规定，不仅不给签字盖章的购房协议，而且隐瞒事实，以房产证没有办好为由一直扣压本人两个房本及土地权利证。三次违法：2001年8月31日本人已在河北工行本部工作一年半后，签订劳动合同5年（服务期2001年8月1日-2006年7月31日），又附加本部小合同，内聘3年，倒算工行本部服务期从2000年3月1日至2003年2月28日；购房协议和两个房本持续扣押。四次违法：2002年2月，本人加班加点积劳成疾，患双侧股骨头缺血性坏死进京治疗。2003年3月7日，河北工行电告本人拄双拐从京回来，以本部工作满三年调回原单位张市工行为由提前解除劳动合同，张市工行拒绝接收，且张市原房已退，本人无家可归，省市行两头不给报医药费。本人依照《劳动法》提出员工患病期间解约应给与经济补偿和劳动赔偿，以及河北工行所属开发区支行我爱人尚春燕进京陪护治病被以2500元一年买断工龄的经济补偿问题，河北工行却乘人之危，无理要求本人退回所购两套住房，被拒；在商谈劳动补偿和经济赔偿时又以“笔误”为由撤回其打印出具的19000万元补偿协议，本人拒交并保留购房原始作价凭证至今。后本人病情好转，河北工行仍非法扣押本人及妻档案、社保、房本，迫于在京治病、就业、购房、孩子上学等压力，2004年6月1日被逼回石按河北工行拟定好的口述词签了所谓“自愿退房”声明，6月11日才换来工行转档至京，但该行继续扣押本人房本并非法占用两套房屋。五次违法：2016年3月，接河北工行人力曹某电话，要求回石办理所谓本人房产拍卖过户，原告方人员提出以聘请本人讲课加倍给付课酬方式来作补偿也未兑现；2016年5、6月，本人从原河北工行老同事口中获悉房本早已办下的事实，遂依《物权法》申领新版不动产权证，并于5月12日《石家庄日报》公告，6月14日领到新的《不动产权证》后多次短信、电话通知该行腾房未果；2019年2-3月，两次张贴公告并报该行办公室和辖区派出所，3月10日该行才通知员工给予腾清。原告以被告大学时所办过期无效身份证件和已注销无效房产证件提起诉讼。原告诉状第二段与事实不符，根本没有情理、法理、道理去办理房产证。 三、被告向本院提出反诉请求：1、驳回河北工行意欲转移本人名下依法购得石家庄市桥西区工农路366号4号楼3单元403和503两房产权请求，判令其通过欺诈卡押等非法手段逼使本人所签所谓“自愿退房声明”无效或撤销；2、立即解除对本人上述两房的保全查封，并判河北工行归还两房土地证，赔偿非法占房15年房租损失（依本区房租市场均价计算）50万元；赔偿非法扣押本人及妻尚春燕档案社保造成贻误办理北京户口致子不能入公办学校就读损失100万元；3、判令因在本人患病期间强制非法解除劳动合同，给我夫妻双方劳动补偿、经济赔偿按与当时人力资源部所谈金额19万元。4、依法追究被反诉人故意违反购房合同、刻意隐瞒房产确权事实并以无效身份证、房产证提起虚假诉讼应付的民事赔偿责任和涉嫌诈骗刑事责任；诉讼费用由被反诉人全部承担。事实与理由同答辩状内容。 原告辩称，被告反诉四项请求，我方认为与本诉足以形成对应投影的部分法院可以立案，与本诉无关的部分不应立案，被告应另寻法律途径解决。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的两份《河北省省直成本价出售公有住房协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。被告在原告处工作期间以成本价购买的该两套房屋系原告基于劳动关系给予其职工福利待遇的成本价出售的房屋，属于我国当时房改政策的“房改房”，并非市场流通的普通交易的房屋。被告在工作期间购买了案涉房产并支付了全部购房款，两套房屋（403、503）虽登记在被告名下，但被告在服务期限未满的情况下离职，后又向原告出具退房声明，自愿将已购买的房屋退回原告，原告在被告出具该声明当日即向被告退还了全部购房款并实际占有和使用了房屋，根据《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，被告自2004年6月1日起不再占有和使用该案涉房产，此时登记在被告名下的权利外观与房产实际的权利状态不一致，根据被告向原告出具的声明的意思表示，其表示案涉两套房屋产权仍归原告所有，根据我国物权法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告虽履行了其向原告交付房屋的义务，但未履行协助原告变更产权登记的义务，故被告在收取了购房款并实际退回了房屋后应当协助原告办理产权变更登记。被告称该声明系受胁迫所签，未举证证明其系受胁迫的情形，且被告亦未在事后向相关机关进行控告。原告实际占有和使用房屋长达十几年，被告既未对该两套房产提出异议并主张权利，亦未就其与原告之间的反诉主张的所涉劳动争议纠纷提起劳动仲裁程序。被告辩称原告违法扣押案涉房产的房产证等情形，根据其所签声明之内容及其反诉请求和答辩意见，其表示在签订购房协议十余年之后才得知办理了案涉房产的不动产权证书，有悖常理。关于被告反诉主张的房租损失50万元，未提交相关证据证实其主张，本院不予支持。关于被告主张的其他反诉请求系其与原告之间劳动争议问题，与本案并非同一法律关系，可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告薛云于本判决生效后五日内协助原告中国工商银行股份有限公司河北省分行办理位于桥西区工农路366号4-3-403、4-3-503两套房屋的不动产权属变更登记手续（相关税费以实际票据为准，由原告负担）； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司河北省分行的其他诉讼请求； 三、驳回被告薛云的反诉请求。 案件受理费13755元，减半收取6877.5元，保全费5000元；反诉费4400元，由被告薛云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姜 蕾 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  路秀申 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  丁云鹏