广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4965号原告：沈远辉，男，1985年2月24日出生，汉族，住广州市花都区，原告：沈汝静，女，1983年6月19日出生，汉族，住广州市花都区，两原告共同委托诉讼代理人：罗建龙，广东泽正律师事务所律师。被告：岳帅，男，1985年10月26日出生，汉族，住河南省商城县，原告沈远辉、沈汝静与被告岳帅房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告沈远辉及原告沈远辉、沈汝静的共同委托诉讼代理人罗建龙到庭参加诉讼，被告岳帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈远辉、沈汝静向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》；二、被告向原告返还50万元定金及赔偿100万元，合计150万元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月31日在第三方居间下签订《房地产买卖合同》，合同约定：被告将其位于花都区××街××号雪域澜庭3区3栋2602房以160万元的价格售予原告（被告的购买价为811971）。合同签订后，原告按照约定先后向被告支付了50万元的购房定金，但被告一直不肯履行过户手续。2019年3月，原告从其他渠道了解到，被告作为担保的位于广州市白云区金沙洲的商铺因涉及经济纠纷被法院查封，为此，原告多次要求被告作出合理解释，被告均置之不理。原告担心被告的履行能力，特具状至贵院，望判如所请。诉讼中，原告沈远辉、沈汝静称在原告提起诉讼后，被告向原告支付了65万元，因此申请将第二项诉讼请求变更为：被告向原告支付35万元及利息，利息以35万元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年7月31日起计至付清款日止。被告岳帅没有到庭，也没有提供书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区××街××号3栋2602房，所有权人为岳帅。2017年7月31日，沈远辉、沈汝静（买方）与岳帅（卖方）在广州市共和房地产代理有限公司（经纪方）的促成下签订一份房地产买卖合同，约定沈远辉、沈汝静以160万元的价格向岳帅购买涉案房屋。定金500000元，买方须于签署本合同时向卖方交纳定金10万元，并须于卖方签署本合同之日起11日内向卖方补交定金余额40万元。110万元为第二部分楼款，按照银行按揭付款方式支付。买方需于2018年6月1日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。在银行出具同意贷款书之日（若卖方需赎楼，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起60日内，双方须签署《广州市房地产买卖合同》并办理交纳税费及递件手续。且递件回执由经纪方或经纪方指定的按揭担保公司代为托管。待新房地产权证办出，买方领取新房地产证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。卖方须在递件过户当天将该房地产交予买方使用。第九条违约责任：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将物业售予买方，应向买方支付该物业成交价10%作违约金，卖方并须退回买方已支付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。备注：3.中介方须配合乙方调查甲方征信，在查实甲方征信没有涉及法律纠纷的不良贷款后，于2017年8月10日前须付清剩余定金40万元；4.买方于卖方房产证办出后三个月内，可指定他人作为买方，并办理网签、按揭过户等手续。5.若有一方违约，则违约金按定金的双倍赔偿给另一方。……卖方将广州市白云区金沙洲路111号金沙复建商厦号232商铺作为买方支付首付款的担保，并把原件放在中介公司托管。合同还对其他事项进行了约定。签订合同当天，沈远辉、沈汝静向岳帅支付了购房定金10万元，2017年8月10日支付了购房定金40万元。之后，由于岳帅用作担保的房屋被法院查封，沈远辉、沈汝静担心岳帅的履行能力，岳帅（甲方）和沈远辉(乙方)遂于2019年5月9日签订了《房屋买卖合同》解除协议书，约定：一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付的房款办法已达成一致意见，具体如下：1.乙方已缴付定金50万元。2.乙方已缴定金甲方予以返还。3.甲方另付乙方补偿金25万元。4.因甲方（自身原因）解除合同，应支付中介方2万元。五、双方同意自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。备注：1.卖方于签署本合同当天支付给买方65万元，2.卖方于2019年5月14日前支付剩余10万元给买方。3.卖方于2019年5月14日前支付给中介方佣金2万元。6.买方与中介方收齐总款77万元后，原买卖合同自动解除，双方互不追究法律责任。7.买方由沈远辉全权负责该解除协议，若沈汝静在解除协议后有任何异议，由沈远辉承担。合同落款处中介见证方有邓志钦、郭秋琼签名。沈汝静表示追认该协议。上述解除协议签订后，岳帅向沈远辉、沈汝静支付了65万元，尚欠10万元款项未支付。诉讼中，沈远辉、沈汝静向本院申请财产保全，请求查封、扣押、冻结岳帅价值35万元的财产，本院依法作出（2019）粤0114民初4965号之一民事裁定：冻结岳帅银行存款35万元或查封、扣押等值的其他财产。本院认为：沈远辉、沈汝静、岳帅与广州市共和房地产代理有限公司于2017年7月31日签订的房地产买卖合同包含了买卖双方分别与中介之间的居间合同关系及沈远辉、沈汝静与岳帅之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查沈远辉、沈汝静与岳帅之间的房屋买卖合同关系。根据三方签订的房地产买卖合同，沈远辉、沈汝静与岳帅之间房屋买卖关系的合同条款均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。2019年5月9日，沈远辉与岳帅签订解除协议书，沈汝静虽然没有在协议书中签名，但是在诉讼中明确表示追认该协议，因此沈汝静亦受该协议书的约束。该协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。解除协议书第二条约定双方之间的房屋买卖合同关系自签订协议书之日起解除，备注条款第6条又约定买方与中介方收齐总款77万元后原买卖合同才自动解除，二者存在冲突。对此本院认为，根据解除协议书的内容及协议书的名称，该协议书的签订目的在于解除合同及双方权利义务的清理，因此解除协议书第二条更符合双方的真实意思表示，故本院认为双方的买卖合同关系已经于2019年5月9日解除，沈远辉、沈汝静再要求解除房屋买卖合同的依据不足，本院不予支持。根据解除协议书的约定，岳帅除了向沈远辉退还已收购房款50万元外还要赔偿25万元，说明双方对房屋买卖合同中双倍返还定金的的赔偿条款进行了变更，因此沈远辉、沈汝静要求按照房屋买卖合同约定的赔偿标准进行赔偿没有依据。现岳帅已经向沈远辉、沈汝静退还购房款50万元及支付赔偿款15万元，尚欠赔偿款10万元未付，因此岳帅应将剩余赔偿款10万元支付给沈远辉、沈汝静，对沈远辉、沈汝静10万元部分的主张予以支持，超出部分的主张，本院不予支持。至于沈远辉、沈汝静主张的赔偿款利息，缺乏法律依据，本院不予支持。岳帅经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告岳帅于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告沈远辉、沈汝静损失10万元；二、驳回原告沈远辉、沈汝静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告沈远辉、沈汝静负担4679元，由被告岳帅负担1871元；诉讼保全费2270元，由原告沈远辉、沈汝静负担1621元，由被告岳帅负担649元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  何 丹人民陪审员  徐**人民陪审员  曾雪云二〇一九年十月八日书 记 员  刘雄燕