重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初51156号 原告：蒋建，男，1975年12月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：卢月，重庆中耀（渝北）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代珍影，重庆中耀（渝北）律师事务所实习律师。 被告：重庆川佰金服商务信息咨询有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝石路14号枫桥水郡16、17幢-2-门面1，统一社会信用代码91500112MA5U79D68E。 法定代表人：罗丽。 被告：吴清龙，男，1975年2月25日出生，汉族，住山东省郓城县。 被告：罗丽，女，1990年9月18日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告蒋建与被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、吴清龙、罗丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋建及其委托诉讼代理人卢月、代珍影、被告罗丽并作为被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司的法定代表人、被告吴清龙、罗丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋建向本院起诉请求：1．请求三被告立即归还原告借款本金75万元；2．请求三被告自2019年1月17日起，以75万元为本金，按照年利率24%的标准向原告支付利息直至实际付清时止；3．请求确认原告对被告二位于重庆市江北区xxx房屋在抵押价值范围内享有优先受偿权；4．请求依法判令三被告向原告支付律师代理费3万元；5．本案保全费5000元由三被告承担。事实与理由：被告罗丽系被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司的法定代表人。2019年1月17日三被告因购房需要，向原告请求借款75万元，当日原告与三被告签订《借款合同》。《借款合同》签订后，原告于当日向被告三支付了出借资金75万元，且被告吴清龙将其位于重庆市江北区xxx号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。但原告向被告交付出借资金后，被告未按约向原告支付任何一期利息。借款期限届满后，经原告多次催收，三被告仍未向原告归还借款本息及利息。 被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司辩称，承认原告主张的事实，这笔借款实际用于购买了重庆市江北区xxx房子。公司现在无力偿还，实际控股人已经被抓。 被告吴清龙辩称，签订合同属实，但是吴清龙没有收到原告的借款，所购房屋在吴清龙名下也是其为公司代持。借款与其本人无关，要求驳回对吴清龙的诉讼请求。 被告罗丽辩称，其只是作为公司法定代表人在案涉合同上进行签字，案涉款项进入罗丽账户后，公司财务人员把该笔款项转入公司账户，再由公司账户转给吴清龙购买案涉房屋。借款与其本人无关，罗丽不是借款人，要求驳回对罗丽的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年1月17日，原告与被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、罗丽签订《借款合同》，约定：甲方为蒋建，乙方为重庆川佰金服商务信息咨询有限公司，借款人为吴清龙，共同借款人为罗丽。本合同项下，甲方向乙方提供的借款本金为人民币75万元整。乙方应将且仅能将甲方在本合同项下提供的借款用于其垫资赎楼，具体用途为垫资买房。具体房产如下：房产地址：重庆市江北区xxx，小区名字：前卫江畔，建筑面积：89平方米，套内面积：73.67平方米，本合同项下的借款期限为180天，自2019年1月17日起至2019年7月16日止（包括首尾两日）。双方确认，本合同项下的借款利率为24%/年，在本合同项下，如借款人不能按约定时间向贷款人归还贷款利息及本金，则本笔贷款利息从货款开始时间到全部还清贷款本息时间段按银行同类贷款利率4倍与年化利息24%中高者追溯计算利息。甲方应将本合同项下的借款发放至乙方指定的如下实名银行账户：民生银行，户名：罗丽，账号：62xxxx。除非本合同另有约定，乙方应于借款期限届满之日，一次性将借款本金偿还至甲方指定的如下实名银行账户：中国工商银行，户名：蒋建，账号：62xxxx，开户行：江北支行。乙方归还的款项不足以清偿其在本合同项下应付甲方的到期应付款款项（包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用和其他所有应付费用）的，甲方有权决定该款项优先用于归还各项到期应付款项的清偿顺序。甲方实现债权的全部费用（公证费、执行费、交通费、差旅费、律师费等）的执行数额以甲方提供的财务收据为准，该全部费用不足人民币1万元时按照1万元概括计算。与本合同有关的任何争议，均可提交至甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担。 2019年1月17日，原告通过中国工商银行向被告罗丽转账汇款75万元。 后原告与被告吴清龙签订《重庆市房地产抵押合同》，载明：乙方抵押权人为蒋建，甲方抵押人为吴清龙。甲方以下表所列房地产作为吴清龙向乙方履行债务的担保。房产情况：重庆市江北区xxxx（建筑面积89平方米）；贷款金额75万元，贷款期限6个月，抵押期限6个月，2019年1月28日至2019年7月27日。2019年1月28日，双方就该房屋办理了抵押登记，渝（2019）江北区不动产证明第xx号不动产登记证明，载明吴清龙所有位于重庆市江北区大石坝一村70号32-9的房屋抵押权利人为蒋建。 另查明，原告为追索本案债权，与重庆中耀（渝北）律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定律师费人民币3万元整。2019年9月24日，重庆中耀（渝北）律师事务所向原告开具金额3万元的重庆增值税普通发票。 上述事实有《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国工商银行回单》、渝（2019）江北区不动产证明第xx号不动产登记证明、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票等，以及原被告的陈述在案为据，足以认定。 本院认为，被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、吴清龙、罗丽以共同借款人身份分别与原告签订了《借款合同》，原告向被告罗丽支付了借款，双方借款合同关系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。综合《重庆市房地产抵押合同》及渝（2019）江北区不动产证明第xx号不动产登记证明，吴清龙在《借款合同》中以借款人签字，并为该债务的履行登记抵押，本院认为吴清龙在借款合同中系以共同借款人及抵押担保人，应当承担还款责任。现合同约定借款期限已届满，本院对原告主张三被告共同归还借款本金75万元予以支持。原告主张按年利率24%标准支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于律师费，《借款合同》明确约定包括律师费在内的实际债权费用由借款人承担，现原告因三被告逾期还款而委托律师代理本案诉讼活动并实际支付律师费3万元，该律师费亦未超过相关规定，故对原告主张的3万元律师费予以支持。 综上所述，原告蒋建的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二晨零五、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、吴清龙、罗丽于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金75万元； 二、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、吴清龙、罗丽于本判决生效之日起十日内支付原告蒋建利息（以75万元为基数，从2019年1月17日起，按照年利率24%的标准计算至付清时止）； 三、对于前述两项债权，原告蒋建有权对被告吴清龙名下位于重庆市江北区xx的房屋优先受偿； 四、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、吴清龙、罗丽于本判决生效之日起十日内支付原告蒋建律师费3万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12500元，减半收取计6250元，保全申请费5000元，均由被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、吴清龙、罗丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张雪竹 二〇一九年十月八日 法官助理 周 洋 书 记 员 马中念