江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初4794号原告：江西省神马房地产开发有限公司，住所地：宜春市袁州区平安路139号欧景名都6号楼，统一社会信用代码：913609005711528178。法定代表人：胡关平，公司董事长。委托诉讼代理人：易万根，江西天开律师事务所律师。被告：周韦，男，1988年8月27日出生，汉族，袁州区人，住宜春市袁州区。原告江西省神马房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告周韦（以下简称被告）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法组成由审判员周小燕担任审判长，与人民陪审员单锦林、敖高生参加的合议庭，代书记员黄娟担任记录，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告江西省神马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人易万根到庭参加诉讼，被告周韦经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付返还原告代其偿还的建行贷款213965.98元（191821.99元＋22143.99元）；2、判令被告承担逾期还贷已经由原告支付了的银行贷款利息和罚息973.67元并支付给原告；3、判令被告承担银行诉原、被告还贷的案件审理费4208元并支付给原告；上述三项合计219147.65元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月23日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于宜春市袁州区平安路137号欧景名都八幢一单元302号房屋。在被告支付首付款后，被告以该房向建行宜春市分行办理了按揭贷款。但自2017年4月后，被告没有按期归还由原告担保的建行按揭贷款，造成建行向人民法院起诉解除《个人住房借款合同》，法院判决由原告承担担保责任向银行全额返还所贷购房款及利息、罚息、诉讼费用等。原告已依法院判决履行了全部担保付款义务。但被告至今未返还原告偿付给建行的贷款。在原、被告双方协商解决购房合同纠纷不能的情况下，原告为维护自身合法权益，只得向人民法院起诉，主张追偿权，敬请支持原告上述诉请。被告既未作出书面答辩，也未参加本案一审庭审。本院经审理查明：2015年8月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：YC201508031099）一份，约定由被告购买原告开发的位于宜春市袁州区平安路137号欧景名都8幢1单元302号房屋一套，该房屋为原告的预售商品房，建筑面积89.35平方米，单价3861.22元/平方米，房屋总价款345000元。合同第六条付款方式及期限规定，付款方式：被告按按揭贷款方式按期付款，被告应于当日支付首付房款135000元，银行按揭210000元。合同第七条买受人逾期付款的违约责任规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还对出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定等其他事项一并进行了约定。合同签订后，被告交纳购房首付款。对于另外210000元按揭购房款，2015年8月28日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司宜春市分行（以下简称建行宜春市分行）签订一份《个人住房借款合同》。合同约定：1、贷款金额210000元，借款期限20年。2、采用等额本息还款法。3、贷款利率为浮动年利率，即执行基准利率，并在每年的1月1日调整一次。4、被告周韦出现不按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形，建行宜春市分行可以宣布贷款立即到期，要求被告周韦立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；并按合同约定贷款利率的水平上上浮50%计收罚息和复利。5、原告对该贷款承担阶段性连带保证责任担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证等证书，交建行宜春市分行收执之日止。6、抵押物为被告周韦所购买的上述房屋。合同签订后，建行宜春市分行于2015年9月18日向被告周韦发放了贷款210000元。同年9月14日，建行宜春市分行与被告周韦在宜春市房地产管理局办理了预告抵押登记手续。自2017年4月开始，被告周韦未按《个人住房借款合同》约定履行还款义务。2017年5月至2018年3月期间，建行宜春市分行从原告的保证金账户内扣划了八次保证金，用于偿还被告周韦所拖欠的借款本息，合计人民币16607.04元，截止至2018年4月17日，被告周韦尚欠建行宜春市分行贷款本金194163.47元、利息1214.41元、本金罚息8.27元、利息罚息11.52元、合计人民币195397.67元。因被告所购买的房屋尚未办理房屋所有权证及房屋他项权证，在诉讼过程中，建行宜春市分行继续从原告公司的保证金账户内扣划了四次保证金，合计人民币5536.95元，截止2018年8月8日，被告周韦尚拖欠建行宜春市分行借款本金191821.99元，利息965.48元、本金罚息3.49元、利息罚息4.7元，合计人民币192795.66元。经建行宜春市分行向被告周韦催讨借款本息未果，该行遂于2018年4月23日将原告和被告一并诉至本院，本院于2018年8月14日作出（2018）赣0902民初2577号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行与被告周韦、江西省神马房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》；二、限被告周韦于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行借款本金191821.99元、利息965.48元、本金罚息3.49元、利息罚息4.7元、合计人民币192795.66元（时间截止至2018年8月8日）；自2018年8月9日之后的利息、罚息，按《个人住房借款合同》约定的利率标准计算至借款本息全部清偿之日止，由被告周韦予以偿还；三、被告江西省神马房地产开发有限公司对被告周韦的第二项还款义务承担连带清偿责任。被告江西省神马房地产开发有限公司承担保证责任代为偿还的借款本息计人民币22143.99元及之后承担保证责任代为偿还的金额，有权向被告周韦追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行的其他诉讼请求。案件受理费4208元，由被告周韦负担。判决生效后，被告周韦仍未按判决书履行义务，原告代被告周韦向建行宜春市分行支付借款本息、案件诉讼费等221743.38元，其中包含（2018）赣0902民初2577号民事判决书中指定的借款本金191821.99元、借款利息965.48元、本金罚息3.49元、利息罚息4.7元，利息总计973.67元。原告代被告共向建行宜春市分行支付221743.38元履行了保证责任后，经多次找被告协商解决购房纠纷未果，原告无奈遂诉至本院。本院认为，被告为购买原告开发的房屋，因缺乏资金支付购房款，按照购房合同约定由被告在建行宜春市分行按揭贷款210000元，由原、被告和建行宜春市分行签订《个人住房借款合同》，该合同生效后，建行宜春市分行向被告发放了贷款210000元，并且该款已付至原告，因被告未按《个人住房借款合同》约定向建行宜春市分行支付贷款本息，原告由此根据该份合同的约定履行了连带责任保证义务，向建行宜春市分行支付了该行按约定收取被告所欠贷款本金、银行贷款利息和罚息金额，和案件诉讼费计221743.38元。现原告对所支付的贷款本金、银行利息和罚息仅主张214939.65元，加上垫付的诉讼费4208元，共计主张被告支付219147.65元，系其行使自由处分权的行为，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告诉请被告支付其已代付银行贷款本金、利息和罚息及所交纳的案件受理费共计219147.65元，于法有据，本院予以支持。被告经本院传票合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周韦于本判决生效之日起十日内支付原告江西省神马房地产开发有限公司代为支付的借款本金、利息、罚息计214939.65元；三、限被告周韦于本判决生效之日起十日内支付原告江西省神马房地产开发有限公司已付案件受理费4208元；以上判项被告周韦合计应支付原告江西省神马房地产开发有限公司人民币219147.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4587元，由被告周韦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 长  周小燕人民陪审员  单锦林人民陪审员  敖高生二〇一九年十月十八日代书 记员  黄 娟