云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8616号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星、迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：冯源媛，女，汉族，1982年10月23日出生，身份证住址为云南省昆明市晋宁县，现住云南省昆明市盘龙区。被告：云南城投同德房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153010369567692XP。住所：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场（A6地块）办公楼51楼。法定代表人：高琪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭馥菡，女，汉族，1990年7月3日出生，身份证住址为云南省昆明市盘龙区，系该公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告冯源媛、云南城投同德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人迟绍璐、被告冯源媛及被告云南城投同德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭馥菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与第一被告之间于2015年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令第一被告偿还借款本金917747.35元，由上述欠款本金产生的利息、罚息、复利19596.54元（以上利息、罚息、复利计算至2019年3月1日）及自2019年3月2日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3.请求法院判令第二被告对上述欠款本息及原告为实现债权支出的费用等债务承担连带清偿责任；四、请求法院判令被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。事实与理由：2015年6月16日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为被告冯源媛提供个人房产按揭贷款98万元，购买坐落于昆明市金辰街道办事处辖区同德广场9幢2层202号的房屋，借款期限为312个月。此外，第二被告承诺在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止对上述借款本息等承担连带保证责任。如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权宣布贷款立即到期。上述文件签署后，原告按约定向第一被告发放了贷款，然而第一被告却一再违约，发生多起逾期还款。原告认为，第一被告的上述行为，已严重违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回全部贷款并要求第二被告承担相应担保责任。然而经原告多次催告，要求第一被告履行合同中所规定的义务，但第一被告拒不履行，第二被告也不履行连带保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告冯源媛答辩称:1.对欠款事实无异议，我的房子被保全了，我买房子的时候并没有发生任何款项，我是2015年买的房子，我将所有该交的费用都交给开发商了，但是2018年8月30号开发商才交了契税，因此耽误了我房子的交易；2.我并没有如原告所述的时间欠款，我一直陆续还款，在2018年10月18日之后我还过钱，只要有钱都往里面存；3.对于律师费，我在开庭前与对方协商未果，对于逾期的费用，我希望先将逾期的费用偿还后继续履行合同。若不能调解的话，希望对律师费进行减免。被告云南城投同德房地产开发有限公司答辩称：1.对于被告冯源媛欠付的贷款本金金额无异议，但是对律师费不予认可，没有实际产生；2.如果判决我方承担连带责任的话，法庭对我方追偿权予以确认。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据即原告资质文件复印件、被告资质文件复印件、公证书【个人住房（商业用房）借款合同】、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、个人住房按揭贷款推荐书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、诉讼费发票、邮寄费收据、邮寄费支出统计表及委托代理协议的真实性、合法性和关联性，被告均予以认可，故本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据即律师费发票，被告对此证据真实性认可，但认为开票时间晚于开庭时间，且无转账凭证，故不予认可，但此证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，且原告确实委托律师参加诉讼，应当发生律师费，本院对此证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2015年6月16日，原告（贷款人）、被告冯源媛（借款人、抵押人）及被告云南城投同德房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：借款人向贷款人借款98万元，用于购买昆明市同德广场9幢202号房产；借款期限为312个月，即2015年6月18日至2041年6月18日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；贷款逾期的，罚息利率为合同利率的150%；借款人授权贷款人将贷款划入被告云南城投同德房地产开发有限公司账户内；还款方法为等额本息还款法；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；依约行使担保权利。借款人以其所购买的位于昆明市同德广场9幢202室房产为上述借款提供抵押担保。合同另约定贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同履行中发生争议，可以协商解决，协商不成，任何一方都有权向贷款人住所地人民法院起诉。合同签订后，原告依约将借款98万元发放至被告云南城投同德房地产开发有限公司账户上。合同签订至今，借款人所购买的昆明市同德广场9幢202室房产仍未按合同约定办理抵押登记手续。合同履行中，借款人于2018年10月18日开始未足额还款。截至2019年7月10日，借款人尚欠原告贷款本金917747.35元、利息34765.67元、罚息1337.6元。另查明，原告为实现债权而支出律师代理费49867元、邮寄费39元。本院认为，原告与被告冯源媛及云南城投同德房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约向借款人指定账户发放了借款，被告冯源媛作为借款人未按照合同约定按期还款已构成违约，合同中对于违约责任有明确的约定。被告冯源媛向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的借款利率加收50%计算承担罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。故原告要求被告冯源媛归还截止2019年7月10日的借款本金917747.35元、利息34765.67元、罚息1337.6元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费49867元是由于被告冯源媛的违约行为引起的，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对此费用有明确的约定，且此费用符合《云南省律师服务收费行业指引标准》的计算标准，故该诉讼请求本院予以支持。因涉案房屋未办理抵押登记手续，故对原告要求被告云南城投同德房地产开发有限公司按照合同约定对被告冯源媛的上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告冯源媛在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金917747.35元及截止2019年7月10日的利息34765.67元、罚息1337.6元，并承担自2019年7月11日起至款项清偿之日止上述借款本金的罚息及欠付利息的复利（罚息及复利按照合同约定的借款利率加收50%计算）；二、被告冯源媛于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费49867元；三、被告云南城投同德房地产开发有限公司对被告冯源媛的上述债务承担连带清偿责任，被告云南城投同德房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告冯源媛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13173元、邮寄费39元，由被告冯源媛、云南城投同德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 胡 颖人民陪审员 张 莉人民陪审员 赵芸平二〇一九年十月二十一日书 记 员 邹亚娇