江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1181民初7805号 原告：南京银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181MA1MCKDR2B，营业场所：丹阳市开发区兰陵路9号丽都公寓1幢102室、202室。 负责人：汪凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：江苏五洲塑件有限公司，统一社会信用代码91321181750520603D，住所地：丹阳市界牌镇工业集中区。 法定代表人：苏淑玲，该公司总经理。 被告：丹阳市瀚博房屋开发有限公司，统一社会信用代码913211815969769270，住所地：丹阳市界牌镇工业集中区。 法定代表人：彭春芳，该公司总经理。 被告：彭小桃，男，汉族，1963年10月22日生，丹阳市人，住丹阳市。 被告：苏淑玲，女，汉族，1967年6月17日生，丹阳市人，住丹阳市。 被告：彭佳，男，汉族，1991年9月4日生，丹阳市人，住丹阳市。 原告南京银行股份有限公司丹阳支行（以下简称南京银行丹阳支行）与被告江苏五洲塑件有限公司（以下简称五洲公司）、丹阳市瀚博房屋开发有限公司（以下简称瀚博公司）、彭小桃、苏淑玲、彭佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马佳杰到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告五洲公司偿还原告借款本金1600万元及截至2019年8月2日的利、罚息95950元，合计16095950元，并承担自2019年8月3日起至实际还清之日止按借款合同约定计算的罚息、复利；承担原告律师费227600元；2、判令原告可以被告瀚博公司抵押的不动产处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告彭小桃、苏淑玲、彭佳承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原告与被告五洲公司签订一份人民币流动资金借款合同，约定被告五洲公司向原告申请2300万元贷款。同日，原告与被告瀚博公司，签订一份抵押合同，约定被告瀚博公司以国有土地使用权为上述贷款提供抵押担保。同日，原告与被告彭小桃、苏淑玲、彭佳签订了保证合同，约定被告彭小桃、苏淑玲、彭佳为上述贷款提供保证担保。2016年7月29日，原告向被告五洲公司发放贷款2300万元，该笔借款于2019年7月18日到期。现借款已到期，被告未能按约偿还贷款本金及利息，原告多次催要无果，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告五洲公司、瀚博公司、彭小桃、苏淑玲、彭佳未应诉答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理查明的事实如下：2016年7月19日，原告与被告五洲公司签订一份人民币流动资金借款合同，约定被告五洲公司自2016年7月18日起至2019年7月18日期间在原告处办理借款金额为2300万元的借款，借款用途为购买原材料，借款年利率为4.275%，借款逾期的罚息利率为本合同借款利率水平上加收50%；按月结息；还款方式为分次还本，每月归还本金20万元。合同对双方的权利义务作了约定。 2016年7月19日，原告与被告瀚博公司签订了一份抵押合同，合同约定被告瀚博公司以其位于丹阳市西侧的国有土地使用权（权证号为：丹国用2015第7103号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保债权数额为2300万元，抵押的担保范围为主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权和抵押权的所有费用。2016年7月21日办理抵押登记，他项权证号为苏（2016）丹阳市不动产证明第0001112号。 2016年7月19日，原告分别与被告彭小桃、苏淑玲、彭佳签订了一份保证合同，约定被告彭小桃、苏淑玲、彭佳均为被告五洲公司向原告的贷款承担连带责任保证担保；担保范围均为借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等，保证期间均为自债务履行期限届满之日后两年止。保证合同均约定当债务人未按主合同履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在保证担保范围内承担担保责任。合同对双方的权利义务作了约定。 2016年7月29日，原告按合同约定向被告五洲公司发放贷款2300万元，借款用途购买原材料，借款月利率为3.5625‰，还款自2016年8月份起，期限三年，每月还20万元，最后还款期限为2019年7月18日归还剩余本金1600万元。 被告五洲公司按合同约定每月偿还原告借款本金20万元及利息。借款到期后，未能偿还最后的借款本金及利息。截止2019年8月2日，被告五洲公司尚欠原告借款本金1600万元，利、罚息95950元，合计16095950元。 原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师费227600元。 以上事实，由原告向本院提供的证据及其的陈述所证实。 本院认为，原告与被告五洲公司、瀚博公司、彭小桃、苏淑玲、彭佳分别签订的借款合同、抵押合同、保证合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告五洲公司发放贷款2300万元的义务。借款到期后，借款人仅偿还了部分借款本金及利息。截止2019年8月2日，被告五洲公司尚欠原告借款本金1600万元，利、罚息95950元，合计16095950元的事实清楚，本院予以确认。借款人及担保人未能履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告五洲公司偿还尚欠借款本息、并可就抵押人的抵押物处置所得价款优先受偿、由保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏五洲塑件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告南京银行股份有限公司丹阳支行截止2019年8月2日尚欠的借款本金1600万元，利、罚息95950元，合计16095950元；并承担2019年8月3日起至判决实际履行之日止按合同约定计算的利息；承担原告律师费227600元。 二、如被告江苏五洲塑件有限公司未能履行上述还款义务，原告可就被告丹阳市瀚博房屋开发有限公司的抵押物评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 三、被告彭小桃、苏淑玲、彭佳对被告江苏五洲塑件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取59871元，保全费5000元，合计64871元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  戴秋汉 二〇一九年十月十二日 书记员  魏文银 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。