广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2942号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899304482U，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅职务：行长 委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被告：陈伟业，男，汉族，1978年11月15日出生，住址广西合浦县。 被告：蔡小梅，女，汉族，住广西北海市海城区。 被告：广西泰能置业投资有限公司，统一社会信用代码：91450500672466970A，住所地北海市西南大道以南、四川路以东（北海市国家税务局旁边） 法定代表人：成易职务：总经理 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告陈伟业、蔡小梅、广西泰能置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人刘振华到庭参加诉讼，被告陈伟业、蔡小梅、广西泰能置业投资有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、判决解除原告与被告陈伟业、蔡小梅签订的《住房公积金借款合同》；2、判决被告陈伟业、蔡小梅归还原告借款本金292270.07元，利息22113.11元，（从2016年5月2日暂计至2018年6月14日，以后另计），合计人民币314383.18元；3、判决原告对以被告陈伟业、蔡小梅名下的座落于北海市西南大道以南、四川路以东嘉鹏海韵居2幢4单元0302号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判决被告陈伟业、蔡小梅承担原告为实现债权发生的律师费14647.24元；5、判令被告广西泰能置业投资有限公司对被告陈伟业、蔡小梅的上述债务承担连带清偿责任；6、判决三被告承担本案所有诉讼费用。以上合计329030.42元。 事实和理由：2012年7月16日，被告陈伟业与原告签订了合同编号为：450180018-117-2012000982的《住房公积金借款合同》。合同约定由被告陈伟业向原告抵押贷款334000元，用于购买北海市西南大道以南、四川路以东嘉鹏海韵居2幢4单元0302号房屋。合同签订后，原告与被告陈伟业到北海市房地产交易中心办理了正式商品房抵押权登记手续。2012年7月23日，北海市房地产交易中心将抵押证书发放给原告，抵押证书载明抵押人是被告陈伟业、蔡小梅，抵押权人是原告，2012年8月2日，原告按约定将被告陈伟业所贷款334000元转入被告陈伟业指定的账户。 被告陈伟业从2012年8月2日借款至今，虽然陆续还款，但一直不能按时足额还款。自2016年5月2日起被告陈伟业没有再归还贷款本息。截止2018年6月14日，被告陈伟业拖欠贷款本金292270.07元，利息22113.11元，（从2016年5月2日暂计至2018年6月14日，以后另计），合计人民币314388.18元。根据《住房公积金借款合同》第十六条第一款：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”和第十七条：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系”的约定，原告有权解除合同；再有《住房公积金借款合同》第三十九条约定，被告陈伟业将其借款所购买的北海市西南大道以南、四川路以东嘉鹏海韵居2幢4单元0302号房屋抵押给原告，即原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。根据《住房公积金借款合同》第二十二条及第四十五条的约定，被告陈伟业未能按合同约定履行其债务引起诉讼纠纷的，而原告以为实现该债权所发生的全部费用及律师费由被告陈伟业承担。被告广西泰能置业投资有限公司对被告陈伟业上述债务向原告做了保证，根据《住房公积金借款合同》第十一、十二条的约定，该公司对被告陈伟业的上述债务承担连带清偿责任。为此，原告提出上述诉求。 被告陈伟业、蔡小梅、广西泰能置业投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：2012年7月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈伟业（借款人、抵押人）、蔡小梅（抵押人）及被告广西泰能置业投资有限公司（保证人）签订《住房公积金借款合同》（合同编号为：450180018-117-2012000982）一份，合同约定由被告陈伟业向原告抵押贷款334000元，用于购买北海市西南大道以南、四川路以东嘉鹏海韵居2幢4单元0302号房屋；第十二条：一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差率费、律师费、执行费等）；关于保证期间的约定为：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；第十六条第一款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”和第十七条：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系。该合同还约定了其它的内容。 2012年7月23日原告就位于北海市西南大道以南、四川路以东嘉鹏海韵居2幢四单元0302号房办理了预购商品房抵押[证号：北房地交押字（2012）第04788号]，抵押人为陈伟业、蔡小梅、抵押权人是原告。 2012年8月2日，原告按约定将被告陈伟业所贷款334000元转入被告陈伟业指定的账户。 在贷款发放后，被告陈伟业一直还款至2016年5月2日，此后没有再归还借款本息，截止至2018年6月14日，尚欠借款本金292270.07元、利息22113.11元。 原告因本案诉讼支出律师费14647.24元。 另查明，被告陈伟业与被告蔡小梅系夫妻关系，于2004年5月18日登记结婚。 本院认为：原告与被告陈伟业、蔡小梅、广西泰能置业投资有限公司于2012年7月16日签订的《住房公积金借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约履行了发放贷款义务，被告陈伟业应按约履行还款义务，被告陈伟业逾期还款的行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《住房公积金借款合同》并要求被告陈伟业立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《住房公积金借款合同》及要求被告陈伟业偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理服务费用，上述合同进行了明确的约定，且原告已经实际支付了该项费用，为此，对于原告主张该项费用于法有据，本院予以支持。 被告蔡小梅与被告陈伟业系夫妻关系，上述债务发生在双方夫妻关系存续期间，且被告蔡小梅在上述合同中以抵押人的身份签字确认，其对被告陈伟业的上述债务应是知情并认可的，应认定为双方的夫妻共同债务，为此，原告主张被告蔡小梅对于被告陈伟业的上述债务一并承担责任于法有据，本院予以支持。 关于原告要求对被告陈伟业名下位于北海市西南大道以南、四川路以东嘉鹏海韵居2幢四单元0302号享有优先受偿权的诉讼请求，因双方当事人就案涉抵押物仅办理抵押权预告登记，故原告主张对该抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告请求被告广西泰能置业投资有限公司对被告陈伟业上述贷款本息承担连带担保责任的诉讼请求，因双方签订的《住房公积金借款合同》约定，广西泰能置业投资有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告陈伟业的债务承担连带保证责任。本案中的债务形成于合同约定的保证期间，案涉抵押物亦未办理正式抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，原告要求被告广西泰能置业投资有限公司对案涉债务承担连带担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告陈伟业、蔡小梅、广西泰能置业投资有限公司于2012年7月16日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号为：450180018-117-2012000982）； 被告陈伟业、蔡小梅共同归还借款本金2982270.07元及利息［利息计算：利息暂计至2018年6月14日为22113.11元；以后利息以本金2982270.07元为基数，按《住房公积金借款合同》（合同编号为：450180018-117-2012000982）约定的执行标准，从2018年6月15日起计至实际清偿之日止］给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 被告陈伟业、蔡小梅共同赔偿律师费14647.24元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 被告广西泰能置业投资有限公司对被告陈伟业上述债务承担连带清偿责任，被告广西泰能置业投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王伟追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。 案件受理费6235.46元，公告费260元，合计6495.46元，由三被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6235.46元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  黄耀群 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  熊谋华