广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初1811号原告：梁静，男，1971年6月26日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：李桥年，广东国政（四会）律师事务所律师。被告：黄钜河，男，1980年12月21日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：邓嵩铭，男，住广东省怀集县。由怀集县甘洒镇石梅村民委员会推荐。原告梁静诉被告黄钜河租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁静及其委托诉讼代理人李桥年、被告黄钜河及其委托诉讼代理人邓嵩铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁静向本院提出诉讼请求：1、判令被告迅速交付租金190800元;2、解除原、被告签订的《财产租赁合同》；3、钢铁结构厂房归原告所有；4、被告支付原告委托律师的代理费11000元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月1日，原、被告签订《财产租赁合同》，主要条款为:一、原告将其经营管理使用的位于怀集县怀城镇幸福三路旧石料一条街中密板厂侧的钢铁结构厂房1550平方米出租给被告经营管理使用，租赁期限为8年，从2016年11月1日至2024年10月30日止；二、租金支付办法:采用先交租后承租办法，前三年即2016年11月1日至2019年10月31日的租金按每平方米每月12元计算，每月租金18600(12×1550)元，每6个月支付一期租金，即2016年11月1日至2017年4月30日交付第一期，2017年5月1日至2017年10月31日交付第二期，2017年11月1日至2018年4月30日交付第三期，2018年5月1日至2018年10月31日交付第四期，2018年11月1日至2019年4月30日交付第五期，2019年5月1日至2019年10月31日为第六期;三、租赁期内，水电费等一切费用由被告承担;四、在租赁期间，乙方(被告)有下列情形之一的，甲方(原告)可解除合同并收回租赁厂房，造成甲方损失的由乙方赔偿:(1)擅自将土地转租或转让的;(2)在本合同规定缴交租金日期，乙方(被告)拖欠全部或部分租金超过一个月的……；五、租赁期满或合同解除，如乙方(被告)逾期不搬迁，应赔偿甲方因此所受的损失，并交付逾期占用的租金与没收定金2万元，必要的甲方可向法院起诉和申请执行，由此发生的律师费、诉讼费均由乙方承担。但是，在履行合同过程中，被告违约拖欠第三期租金11600元、第四期租金16000元、第五期51600元、第六期租金111600元，合共拖欠190800元。原告为维护其合法权益，特提起本诉讼，请求法院判如所请。被告黄钜河答辩称：一、我以及谢少琴、黎挺垣、黄政康、蔡国权与第三人植成燊、温梅花、莫有志、魏国金于2019年3月1日签订《宴汇酒店承包协议》，“宴汇酒店”由第三人植成燊、温梅花、莫有志、魏国金四人承包经营。在《宴汇酒店承包协议》中共同约定:“租赁期间酒吧的房租、水电、税金、员工工资等以及其它经营发生的相关费用由承租方承担，所产生盈亏以及各种法律责任与租赁方无关。”为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，人民法院应依法追加被申请人植成燊、温梅花、莫有志、魏国金为第三人参加诉讼，以便于查明案件事实，妥善解决合同纠纷。二、在第三人承包经营“宴汇酒店”期间，已明确场地租金由第三人负责支付(事实上，第三人已支付了一部分租金给梁静)。我只对原告梁静提出的拖欠第三期租金11600元、第四期租金16000元予以确认，余欠的租金163200元应由第三人负责支付。经审理查明：2016年11月1日，梁静（甲方）与黄钜河（乙方）签订了一份《财产租赁合同》，内容主要包括：甲方将位于怀集县怀城镇幸福三路旧石料一条街原中密板厂侧一块厂房约1550平方租赁给乙方使用，租赁期限从2016年11月1日至2024年10月30日止，租赁期为8年；租金交付办法:租赁采用先交租金后使用的方式。租金按月计算，按半年支付一次。前三年每月租金为12元/㎡；租金从第二年起由甲方在每年的4月30日前和10月30日前向乙方收取或乙方直接向甲方交纳；租赁期间，乙方租赁经营所用的水、电费等一切费用由乙方支付；在合同规定缴交租金日期，乙方拖欠全部或部分租金，时间超过一个月的，甲方可解除合同并收回租赁厂房；租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方。因此所受的损失，并交付逾期占用的租金与没收订金2万元，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行，由此产生的律师费、诉讼费用等必须的费用由乙方负担。合同签订后，原告依约将租赁标的物交给被告，被告将原有的厂房改建为钢铁结构，与谢少琴、黎挺垣、黄政康、蔡国权合伙在该厂房开设经营“怀集县怀城镇宴汇酒店”，并以黄钜河为经营者办理了个体工商户营业执照。2019年3月1日，黄钜河、谢少琴、黎挺垣、黄政康、蔡国权作为租赁方与承租方植成燊、温梅花、莫有志、魏国金签订《宴汇酒店承包协议》，将“怀集县怀城镇宴汇酒店”交由植成燊、温梅花、莫有志、魏国金承包经营，双方约定租赁期间酒吧的房租由承租方承担。合同履行过程中，被告共拖欠原告租金190800元，其中第三期租金11600元、第四期租金16000元、第五期51600元、第六期租金111600元。2019年7月1日，原告向被告发出《解除“财产租赁合同”告知书》，黄钜河在该告知书上签名并载明“同意解除合同”。同年8月14日，原告向本院提起诉讼，并委托律师代理本案的诉讼事宜，为此支付律师服务费11000元。本院认为：本案为租赁合同纠纷，原告梁静就出租位于怀集县怀城镇幸福三路旧石料一条街原中密板厂侧约1550平方米的厂房与被告黄钜河达成协议，并签订了一份《财产租赁合同》。该合同内容明确、具体，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立的有效合同，对双方具有约束力，双方应按合同全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告黄钜河承租案涉厂房后未按约支付租金，并且在原告催缴后仍未及时履行义务，原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付拖欠的房屋租金于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告改建的钢铁结构厂房归原告所有的诉讼请求，《财产租赁合同》约定被告拖欠全部或部分租金时间超过一个月的，原告可解除合同并收回租赁厂房。原告此请求符合双方的约定，本院予以支持。对律师服务费问题，原告在本案中交纳的律师费11000元为实现债权而实际发生的费用，该费用属于因被告的违约行为所造成的损失，对于此损失，案涉租赁合同中已作订明，故在被告客观存在违约情形时，应承担原告该费用的损失。因原告已实际支付了该费用，故其请求被告承担该费用，本院予以支持。对于被告请求其中的163200元租金由植成燊、温梅花、莫有志、魏国金负责支付的主张，因原告要求黄钜河承担责任的事实依据是双方签订的《财产租赁合同》，植成燊、温梅花、莫有志、魏国金并非该租赁合同的相对方。原、被告签订的《财产租赁合同》和黄钜河等人与植成燊、温梅花、莫有志、魏国金签订的《宴汇酒店承包协议》分别属于两个不同的法律关系，故黄钜河的诉讼主张理据不足，本院不予采纳。如被告因此遭受损失，可依据《宴汇酒店承包协议》的约定，向合同的相对方另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告梁静与被告黄钜河签订的《财产租赁合同》；二、被告黄钜河于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁静支付2019年10月31日止的租金190800元；三、被告黄钜河改建的钢铁结构厂房归原告梁静所有；四、被告黄钜河于判决发生法律效力之日起十日内向原告梁静偿还律师服务费11000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4327元，减半收取2163.50元，由被告黄钜河负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  黄冬梅二〇一九年十月十二日书记员  刘家欣