江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0428民初1830号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所江西省九江市都昌县县府路118号，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人余梦华，董事长。委托代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，特别授权。被告:江西鄱阳湖资源开发有限公司，住所江西省九江市都昌县**大道天昊商城A2栋205号，统一社会信用代码913604287697840008。法定代表人：程东。被告:九江京九中心批发市场发展有限公司，住所江西省九江市浔阳区庐峰东路中段庐枫苑A栋1-10号门面，统一社会信用代码91360400159342547X。法定代表人：封泽永。被告:程东，男，汉族，1963年12月22日出生，住址江西省九江市都昌县。被告:张柏林，女，汉族，1965年9月3日出生，住址江西省九江市都昌县。被告:封雷，男，汉族，1979年12月17日出生，住址江西省九江市浔阳区。被告:史文勇，男，汉族，1977年11月16日出生,住址九江市浔阳区。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告江西鄱阳湖资源开发有限公司（以下简称鄱阳湖公司）、九江京九中心批发市场发展有限公司（以下简称京九公司）、程东、张柏林、封雷、史文勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托代理人夏忠定到庭参加诉讼，上述六被告经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告都昌农村商业银行诉称：原告与被告江西鄱阳湖资源开发有限公司于2016年7月13日签订了借款金额为833万元的借款合同，被告九江京九中心批发市场发展有限公司以其所有的15套房产为鄱阳湖开发公司的833万元的借款提供抵押担保，并签订最高额抵押合同且在房产管理部门办理了每套房产对应的抵押登记，同时，原告与被告程东、张柏林、封雷、史文勇签订了《最高额保证合同》，为鄱阳湖开发公司的833万元借款提供连带责任保证担保。签订合同后，原告向被告发放了借款本金833万元，但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息。为此，原告为保护自身的合法权益，请求法院依法判决:1.被告江西鄱阳湖资源开发有限公司立即偿还原告借款本金8200000元及截至2019年10月22日的利息（含罚息）164347.37元，共计8364347.37元,并按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止;2.原告对被告九江京九中心批发市场发展有限公司的抵押物在其各自对应担保的范围内享有优先受偿权；3.被告程东、张柏林、封雷、史文勇对被告江西鄱阳湖资源开发有限公司的债务在其担保范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费由被告承担。六被告均未到庭答辩，亦未提交书面意见。原告为了支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件各一份，中国银监会江西监管局赣银监复[2016]277号《江西银监局关于江西都昌农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一份、京九公司营业执照复印件一份、被告身份证复印件四份，程东、张柏林结婚证复印件，证明原告、被告是本案适格当事人；2.[2016]都农联社流借字第号《流动资金借款合同》，证明被告鄱阳湖公司与原告签订借款合同，合同约定原告向被告提供额度833万元的借款及相关约定；3.[2016]都农联社高抵字第号《最高额抵押合同》及抵押物明细表、房产证复印件15份、不动产登记证明复印件15份，证明被告京九公司以其名下的位于九江市庐峰东路的15套房屋为被告鄱阳湖公司的借款提供最高额抵押担保，并为此在房产登记管理部门办理了抵押登记的事实；4.[2016]都农联社高保字第号《最高额保证合同》、[2016]都农联社高保字第号《最高额保证合同》，证明被告程东、张柏林、封雷、史文勇与原告签订《最高额保证合同》，为被告鄱阳湖公司的借款提供连带保证担保；5.2016年7月15日借款凭证、银行流水1份，证明原告依约于2016年7月15日向被告鄱阳湖公司支付借款本金833万元；6.还款明细、2019年10月22日银行系统利息结欠截图，证明被告的还款情况及截止2019年10月22日被告鄱阳湖公司尚欠原告借款本金8200000元、利息及罚息为164347.37元。经审理查明：2016年7月13日，被告鄱阳湖公司与原告（原都昌县农村信用合作联社）签订[2016]都农联社流借字第号《流动资金借款合同》，约定：原告（原都昌县农村信用合作联社）向被告鄱阳湖公司提供借款8330000元；借款期限36个月，即从2016年7月13日起至2019年7月12日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；并特别约定该借款为循环借款；借款用途是购买原材料；借款利率为浮动利率,即以提款日与借款合同第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮75%确定，涉案借款实际提款日的利率为年利率8.3125%；按月结息，借款期限届满归还全部借款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同日,被告京九公司与原告签订[2016]都农联社高抵字第号《最高额抵押合同》,约定被告京九公司以其名下的位于九江市的15套房屋（所有权证号：九房权证浔字第××、14××47、14××46、14××45、14××44、14××67、14××66、14××65、14××64、14××63、14××59、14××57、14××56、14××55、14××54号）为被告鄱阳湖公司的上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务、评估等以及乙方为实现债权的所有费用。且于2016年7月15日在九江市不动产登记局分别办理了15份不动产登记证明。另，被告封雷、史文勇，程东、张柏林同日分别与原告签订[2016]都农联社高保字第号《最高额保证合同》、[2016]都农联社高保号《最高额保证合同》，约定封雷、史文勇，程东、张柏林为鄱阳湖公司于2016年7月13日至2019年7月12日期间在人民币833万元最高贷款余额内所有借款合同项下的借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年。上述合同签订后，原告于2016年7月15日依约将贷款8330000元发放至鄱阳湖公司账户（11×××17），借款期限自2016年7月15日至2019年7月12日，贷款利率为年利率8.3125%，按月结息。借款凭证对上述情况进行了注明，借款人鄱阳湖公司在借款凭证借款人处加盖公章，且法定代表人程东亦签名。借款期限届满后，鄱阳湖公司未按约定履行还款义务，担保人亦未履行担保义务。另查明，鄱阳湖公司从2016年7月21日至2019年8月30日止归还借款本金130000元、并支付利息2174767.09元。截止2019年10月22日被告鄱阳湖公司尚欠原告借款本金8200000元、利息及罚息164347.37元。又查明：江西都昌农村商业银行股份有限公司于2016年12月22日经批准设立，该行实行一级法人，统一核算，分级管理。原都昌县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为江西都昌农村商业银行股份有限公司债权债务。本院认为，原告都昌农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社）与被告江西鄱阳湖资源开发有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依合同向被告鄱阳湖公司发放了贷款，被告鄱阳湖公司却未依约定归还贷款及利息，故原告要求被告鄱阳湖公司偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持；被告京九公司与原告都昌县农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社）签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示，不违背法律规定，同时又办理了抵押登记，应合法有效，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，法院应予支持，故原告要求对已设置抵押登记的房屋（所有权证号：九房权证浔字第××、14××47、14××46、14××45、14××44、14××67、14××66、14××65、14××64、14××63、14××59、14××57、14××56、14××55、14××54号）在其担保范围内享有优先受偿权的诉请依法有据，本院予以支持；被告封雷、史文勇，程东、张柏林与原告都昌县农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社）签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。涉案借款的借款期限自2016年7月13日至2019年7月12日，保证合同约定的保证期间为借款合同借款到期之次日起两年，即保证期间至2021年7月13日止。故原告要求被告封雷、史文勇，程东、张柏林对鄱阳湖公司所负债务承担连带保证责任的请求，本院依法应予支持。四保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告江西鄱阳湖资源开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金8200000元并支付截止2019年10月22日的利息（含罚息）164347.37元，共计8364347.37元；并按借款合同约定的利率支付自2019年10月23日起至本借款清偿之日止的利息。二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告九江京九中心批发市场发展有限公司提供抵押的房屋（所有权证号：九房权证浔字第××、14××47、14××46、14××45、14××44、14××67、14××66、14××65、14××64、14××63、14××59、14××57、14××56、14××55、14××54号）在借款本金820万元及产生的利息范围内以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、被告封雷、史文勇、程东、张柏林对被告江西鄱阳湖资源开发有限公司的借款本金820万元及产生的利息承担连带清偿责任；四被告履行连带保证责任后可依法向被告江西鄱阳湖资源开发有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71003元，由被告江西鄱阳湖资源开发有限公司、九江京九中心批发市场发展有限公司、程东、张柏林、封雷、史文勇共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  刘建红审判员  余隆华审判员  高满秀二〇一九年十月二十九日书记员  丁丹丹