山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3419号 原告:青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市山东路2号，统一社会信用代码12370200427406974D。 法定代表人：王春芳，主任。 委托诉讼代理人：高媛，山东正航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林梦婷，山东正航律师事务所律师。 被告：张倩囡，女，1991年1月20日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。 被告：青岛金默基业房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市集铺镇上一村，统一社会信用代码913702815611762683。 法定代表人：夏登，总经理。 原告青岛市住房公积金管理中心（以下简称“住房公积金中心”）与被告张倩囡、被告青岛金默基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。住房公积金中心委托诉讼代理人高媛到庭参加诉讼，被告张倩囡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告青岛金默基业房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；2.判令张倩囡向住房公积金中心清偿剩余借款本金151864.93元及按照上述借款合同约定计算至实际清偿之日的利息、罚息、赔偿金及违约金等（暂计至2019年3月8日逾期利息为819.58元，逾期罚息为7.05元；3.判令住房公积金中心对张倩囡提供抵押担保的位于胶州市户的房屋享有折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令张倩囡向住房公积金中心偿付律师费8500元；5.判令青岛富源投资集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判令本案诉讼费、评估费、拍卖费等因诉讼产生的一切费用均由被告承担。事实与理由：2013年11月16日，原、被告签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定，张倩囡向住房公积金中心贷款17.5万元，用于购买胶州市户，借款期限自2013年11月6日至2038年11月5日，贷款年利率为4.50%，并以所购房屋作为抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同签订后，住房公积金中心依约发放贷款，但张倩囡未按照合同约定偿还贷款，已构成严重违约，现住房公积金中心特具状诉至贵院，望判如所请。 张倩囡、青岛金默基业房地产开发有限公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年11月6日，住房公积金中心与张倩囡、青岛金默基业房地产开发有限公司及中国建设银行股份有限公司胶州支行签订《住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：22贷字[2013]002496号）张倩囡向住房公积金中心贷款17.5万元，用于购买位于胶州市户的房屋一套，年利率4.50%，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整，借款期限为2013年11月6日至2038年11月5日。张倩囡以该房屋作为抵押担保财产，青岛金默基业房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，保证期间为自合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、青岛金默基业房地产开发有限公司协助张倩囡办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。在保证期间内，如张倩囡未按合同约定履行还款义务，青岛金默基业房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。若张倩囡未按还款计划偿还借款本息连续超过3个月，住房公积金中心有权解除合同，并要求张倩囡提前偿还全部借款本息，并由张倩囡承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用，住房公积金中心有权对张倩囡的逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息。 二、2013年11月20日，前述抵押房产办理了住房公积金中心为权利人的预购商品房抵押预告，证号为：胶房地预市字第××号。 三、2014年1月21日，住房公积金中心按约定向张倩囡支付了购房贷款17.5万元。 四、张倩囡自2014年2月27日起出现逾期还款，截至2019年9月20日，连续逾期超过三个月以上，应偿还的贷款本金余额为151864.96元，利息361.64元，逾期利息2847.14元，罚息104.82元。 五、住房公积金中心与山东正航律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼事宜，并于2019年9月30日向该律所支付律师费8500元。 六、庭审中，住房公积金中心确认涉案房产已经办理了房产证，但张倩囡从未通知和配合住房公积金中心办理正式的抵押登记。与张倩囡电话沟通，张倩囡亦认可涉案房产已办理房产证。 本院认为，本案所涉《住房公积金贷款抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。上述合同签订后，住房公积金中心依约履行了发放贷款的义务，而张倩囡未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约。张倩囡未按期还款超过三个月，约定的合同解除条件已成就，住房公积金中心有权解除合同，张倩囡应偿还全部剩余贷款本息，并承担逾期还款的违约责任。合同约定未按期归还贷款的金额为逾期贷款本息额，对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息，另根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）中关于罚息利率“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，住房公积金中心主张的罚息计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以支持。住房公积金中心为追索债权而支出的律师费8700元，根据约定应由张倩囡承担。 张倩囡以其所有的位于胶州市户房屋为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，且涉案房产已办理房产证，但张倩囡未在房产符合办证条件后及时配合住房公积金中心办理该房屋正式的抵押登记手续，住房公积金中心对未能办理该房产的正式抵押登记无过错，涉案房产抵押预告登记仍然有效。住房公积金中心对预告抵押房产变卖价款优先受偿并不损害他人利益，故住房公积金中心主张对涉案房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 由于涉案房产已办理房地产登记条件，但因张倩囡不配合办理涉案房产正式抵押登记，青岛金默基业房地产开发有限公司提供阶段性担保的保证期间被不当延长，且已赋予住房公积金中心对涉案房产的优先受偿权，因此可以免除的担保责任。 张倩囡、青岛金默基业房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并自行承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、确认本案所涉《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号为22贷字[2013]002496号）解除； 二、被告张倩囡于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心借款本金151864.96元，利息361.64元，逾期利息2847.14元，罚息104.82元，及自2019年9月21日至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息； 三、被告张倩囡于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛市住房公积金管理中心律师代理费损失8700元； 四、原告青岛市住房公积金管理中心有权就上述第二、三项债务对胶州市户房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告青岛市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3524元，保全费1370元，由被告张倩囡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  马焕君 人民陪审员  刘 玲 人民陪审员  胡日英 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  王 芳