安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初3054号 原告：金春余，男，1973年6月21日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。 委托诉讼代理人：孙峻，安徽伟诚律师事务所律师。 被告：来安新碧房地产开发有限公司,住所地安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园鹤望兰街区商业中心2号楼4楼，统一社会信用代码91341122MA2MT74037（1-1）。 法定代表人：孙财,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴鸣，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：许芳静，女，该公司工作人员。 原告金春余与被告来安新碧房地产开发有限公司（以下简称来安新碧房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙峻，被告的委托诉讼代理人许芳静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金春余向本院提出诉讼请求：1.判决来安新碧房地产公司支付金春余损失费127820.39元（2018年1月12日至2019年6月11日计18个月，按年利率5.52%计算；后续损失计算到房屋能够使用之日止；物业费3934.44元）；2.判决来安新碧房地产公司支付金春余逾期交房违约金5695.91元（1582196元×12天×0.0003）；3.来安新碧房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月17日金春余与来安新碧房地产公司签订《来安县商品房预售合同》，约定来安新碧房地产公司将其开发的位于来安县（商铺）102室（建筑面积109.29㎡）出售给金春余，总价款1412762元；合同约定交房时间是2017年12月30日。交房到期日后，来安新碧房地产公司于2018年1月12日通知金春余办理了交房手续。来安新碧房地产公司逾期交房构成违约。交房后因市政修路房屋至今不能使用。国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定开发商交房必须满足：所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全。来安新碧房地产公司在向金春余交房时，公共配套设施和市政公用基础设施没有完成，违反了建设部规章的强制性规定，导致金春余拿房后至今无法使用。来安新碧房地产公司应当对金春余房屋不能使用造成的损失承担赔偿责任。综上所述，来安新碧房地产公司将不符合交付交房条件的房屋交付给金春余，是导致金春余购买的商铺不能使用的原因，来安新碧房地产公司应当对金春余经济损失承担赔偿责任。请人民法院依法判决，支持金春余诉讼请求。 来安新碧房地产公司辩称，我司在合同约定的交付房屋前金春余寄发收楼通知书，金春余因自身原因延迟收楼，与我司无关。案涉的市政道路系政府在组织修建的市政道路，位于我司所售小区规划红线范围外，且双方在《商品房预售合同》中也未将该市政道路的开通作为房屋交付的条件。故请求驳回金春余的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月17日来安新碧房地产公司（甲方）与金春余（乙方）签订一份《来安县商品房预售合同》，双方约定：甲方将其开发的位于来安县（商铺）102室（建筑面积109.29㎡）出售给乙方，房屋总价款1582196元；合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第叁中方案所列条件：叁、该商品房经竣工验收合格。合同第十一条约定交房时间是2017年12月30日。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲乙双方签署甲方提供的《碧桂园物业及资料移交书》。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为商业用途用房，甲方应向乙方提供《商铺质量保证书》和《商铺使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第二十六条约定本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为己送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为己送达。在该合同附件一付款方式和付款期限约定乙方分期付款，乙方于2017年3月17日付首付款792196元，乙方于2017年6月17日前支付房款79万元。2017年5月31日，金春余在给来安新碧房地产公司的一份《房屋情况告知书》上签名确认，该告知书内容为：本人于2017年5月30日向贵司认购了位于安徽省来安县商品房，本人在认购该商品房时贵司已告知本人该商品房存在临近区外地块的情况，该商品房的购房价格也已充分考虑并体现了该等因素的影响，本人对此完全知悉并自愿购买该商品房。特此承诺！ 2017年12月18日，来安县城乡规划建设局向来安新碧房地产公司颁发《滁州市建设工程竣工验收备案证书》（滁建备17年53号），该证书载明：来安新碧房地产公司建设的位于来安县汊河镇工程名称为碧桂园·城市花园（来安）二期丹桂苑1-9号楼、商业1﹟楼及1﹟车库工程建设符合国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，工程竣工验收备案文件收讫，文件齐全，准予备案。 2017年11月20日，来安新碧房地产公司通过中国邮政安徽来安汊河营业部向金春余邮寄了《期楼收楼通知书》。金春余在付清全部购房款后，于2018年1月12日办理收房手续。 另查明，至本案诉讼时，涉案商铺门前（小区规划红线外）的市政道路一直处于围挡施工状态。 上述事实，有金春余、来安新碧房地产公司的陈述，及金春余提交的《来安县商品房预售合同》、购房款发票和物业费收据、现场图片，来安新碧房地产公司提交的建设工程竣工验收备案证书、丹桂苑总平面图规划图、期楼收楼通知书及挂号信寄信清单邮局回执、房屋情况告知书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效。本案金春余向来安新碧房地产公司提出赔偿因所购商铺不能正常经营造成的损失127820.39元及逾期交房违约金5695.91元的主张，根据本院庭审查明的事实，来安新碧房地产公司与金春余签订《商品房预售合同》时金春余已知悉涉案商品房存在临近区外地块的情况，且在双方签订的《商品房预售合同》关于房屋交付条件条款中也没有房屋交付前商铺门前（小区规划红线外）的市政道路须修建完成的约定，来安新碧房地产公司在收到涉案房屋竣工验收备案材料后已依照合同约定及时通知金春余收房。金春余对其主张来安新碧房地产公司应承担违约赔偿责任的事实，在庭审中提交的证据不足以证明其主张的事实成立，因该主张缺少事实和法律依据，故对金春余的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告金春余的诉讼请求。 案件受理费2970元，减半收取计1485元，由原告金春余负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇一九年十月二十八日 法官助理戴作静 代理书记员  姚创慧 附：本案涉及的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。