广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初4752号原告：广州市日用五金工业公司，所在地广东省广州市荔湾区陈家祠道48号自编6栋311B。法定代表人：郭健华，职务：董事长。委托诉讼代理人：李琦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冰蓉，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：苏新（曾用名苏继新），男，1943年6月15日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。第三人：罗**，男，1989年12月24日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告广州市日用五金工业公司（以下简称五金公司）与被告苏新、第三人罗**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。五金公司的委托诉讼代理人李琦、谢冰蓉，苏新及委托诉讼代理人吴凯到庭参加诉讼。罗**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。五金公司向本院提出诉讼请求：1、确认我司与苏新之间关于广州市荔湾区富力路2号106铺的租赁合同于2018年9月10日解除；2、苏新、罗**迁出广州市荔湾区富力路2号106铺，将该房屋腾空交还我司；3、苏新支付2019年10月1日至实际交还房屋之日止的占用使用费，按每月1140元计算；罗**对该期间的占用使用费承担连带责任；4、苏新支付2018年4月至2019年9月的逾期付款违约金，违约金以各月欠缴金额为基数，按当月欠缴金额每日5%计付，2018年4月至2019年8月的违约金从当月6日计至2019年9月1日，2019年9月的违约金从当月6日计至2019年9月22日，每月违约金数额以不超过当月本金的两倍为限；5、苏新支付从2018年9月10日起至实际交还房屋之日止的逾期交还房屋违约金，每天按当月房屋占有使用费的5%计算；6、履约保证金1700元归我司所有，我司无需退还苏新；7、本案诉讼费由苏新承担。事实和理由：我司已通知苏新解除租赁合同。苏新应交还涉案房屋，支付占用使用费和违约金。苏新辩称，其是涉案房屋的产权人。五金公司无权向其收取租金，更无权要求其搬出。请求法院驳回五金公司的全部诉讼请求。罗**没有答辩。本院经审理认定事实如下：广州市荔湾区富力路2号106铺产权人为广州市曙光打火机厂。五金公司向广州市曙光打火机厂承租了涉案商铺，承租期限自2015年5月1日起至2017年4月30日，享有转租权。2015年4月30日，五金公司（出租人，甲方）与苏新（承租人，乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》和《补充合同》。上述合同主要内容是，甲方同意将涉案商铺出租给乙方作商铺用途使用；租赁期限从2015年5月1日起至2017年4月30日止；租金每月850元，每月第5日前缴付当月租金，每逾期一日，按当月租金额的5%支付违约金；乙方向甲方交纳1700元保证金；合同依法终止或解除时，逾期不交还物业的，保证金不予退还，同时每天按当月租金的5%支付违约金；不得分租、转租或给他人使用，否则，视为乙方根本违约，保证金归甲方所有，不退还乙方。五金公司收取了保证金1700元。租赁合同期满，双方没有续订租约。2018年3月20日，苏新将涉案商铺出租给罗**作商业用途使用。双方签订了《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年3月20日起至2023年3月21日止；租金每月900元，每月第5日前现金缴付当月租金。2018年8月9日，五金公司书面通知苏新于2018年9月10日前交回涉案商铺及结清欠费。苏新已收到该通知。2019年9月1日，苏新支付了18220元，包括了2018年4月至2018年8月的租金、2018年9月至2019年8月的占有使用费、2019年9月的占有使用费290元。2019年9月22日，苏新支付了2019年9月的占有使用费850元。本院认为，关于涉案房屋权属问题。苏新提供的1994年8月20日协议书等证据，不足以证明其为涉案房屋的所有权人。五金公司主张涉案房屋为广州市曙光打火机厂所有，提供了广东省房地产权证佐证，本院予以采信。广州市曙光打火机厂将涉案房屋出租给五金公司，并同意五金公司转租涉案房屋。五金公司为此与苏新签订了租赁合同，将涉案房屋出租给苏新使用。租赁合同期限届满，双方没有续订租约，苏新继续承租涉案房屋和交纳租金。五金公司与苏新之间建立了不定期租赁关系。五金公司书面通知苏新于2018年9月10日前收回出租房屋，视为五金公司提出解除租赁合同。苏新已收到该书面通知。根据本案实际情况，五金公司主张双方的租赁合同于2018年9月10日解除，并无不当，本院照准。租赁合同期满后，五金公司与苏新没有续订租约。五金公司请求苏新腾退房屋和支付占有使用费及违约金，于法有据，本院予以支持。苏新以其为涉案房屋产权人为由，拒绝搬迁交房，理由不能成立，本院不予采纳。在诉讼期间，双方对占有使用费标准即每月1140元达成了合意。从2019年10月1日起至实际交还房屋之日止，苏新按每月1140元的标准向五金公司交纳占有使用费。罗**作为次承租人，对苏新该项债务承担连带清偿责任。合同约定的逾期付款违约金及逾期交房违约金标准过高，本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付。对于逾期付款违约金，2018年4月至2019年8月的违约金从每月6日计至2019年9月1日止，以每月欠缴费用为基数（2018年8月之前为850元，从2018年9月起为1140元），2019年9月违约金从9月6日计至2019年9月22日止，以欠缴费用850元为基数。对于逾期交房违约金，从2018年9月10日起至交还房屋之日止，以每月欠缴费用1140元为基数。五金公司提出解除租赁合同，苏新拒绝交还涉案房屋。五金公司主张不予退还保证金，本院予以支持。罗**经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、确认原告广州市日用五金工业公司与被告苏新之间租赁合同于2018年9月10日解除；二、被告苏新、第三人罗**自本判决发生法律效力之日起三十日内腾空交还广州市荔湾区富力路2号106铺给原告广州市日用五金工业公司；三、被告苏新自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州市日用五金工业公司支付2019年10月1日至实际交还房屋之日止的占用使用费，占用使用费按每月1140元计算；第三人罗**承担连带清偿责任；四、被告苏新自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州市日用五金工业公司支付2018年4月至2019年9月期间逾期付款违约金，2018年4月至2019年8月的违约金从每月6日计至2019年9月1日止，以每月欠缴费用为基数（2018年8月之前为850元，从2018年9月起为1140元），2019年9月违约金从9月6日计至2019年9月22日止，以欠缴费用850元为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计算；五、被告苏新自本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交房违约金，从2018年9月10日起至交还房屋之日止，以每月欠缴费用1140元为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计算；六、履约保证金1700元归原告广州市日用五金工业公司所有；七、驳回原告广州市日用五金工业公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87元，由被告苏新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭卫群二〇一九年十月十六日书记员  何嘉欣钟细妹