河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初13006号原告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附9号,统一社会信用代码91410100058761398E。法定代表人：方东兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉娟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：李金盈，女，1992年3月14日出生，汉族，住河南省杞县。原告河南绿地新城置业有限公司与被告李金盈追偿权纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人刘宁芳到庭参加诉讼。被告李金盈经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河南绿地新城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代偿的贷款本息469493.3元及利息（以469493.3元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年2月21日至清偿上述款项之日止）至2019年6月21日暂计为7433.6元；2.判令被告承担自2019年2月21日至全部款项还清之日期间的违约金（违约金以469493.3为本金按照日利率万分之五）计至2019年6月21日暂计为28169.6元；3.本案律师费、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2015年10月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑州市××区琴韵××、××号房屋。合同约定，被告采用分期付款的方式，以现金方式支付207512元，以商业贷款方式支付480000元。2016年1月22日，原、被告与中国银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称“中国银行花园路支行”）分别以保证人、借款人、贷款人名义签订编号为2015年郑花字1491号《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行花园路支行贷款480000元，由原告为被告该笔贷款提供阶段性担保责任。合同签订后，中国银行花园路支行按照约定发放贷款，但因被告未能按照约定偿还贷款，中国银行花园路支行将原告、被告诉至法院要求偿还贷款，郑州市金水区人民法院于2018年9月14日作出了2018豫0105民初24868号判决书，认定被告应向中国银行花园路支行偿还借款本金450554.7元及利息、罚息，原告对被告的前述债务承担连带保证责任。后因被告拒不履行前述生效判决，中国银行花园路支行向法院申请强制执行，2019年2月21日，原告向郑州市金水区人民法院缴纳执行款469493.3元，系代被告向中国银行花园路支行偿还贷款本息。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第3条约定，若买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。原告为被告代偿上述款项后多次向被告催讨无果，为保护原告的合法权益，特诉至法院。被告李金盈未作答辩。本院经审理确认如下案件事实：2015年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑州市××区琴韵××、××号房屋，付款方式为2015年10月29日以现金形式支付207512元，2015年12月29日以商业贷款形式付款480000元。买卖合同附件四第三条第4款第（1）项约定买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2016年2月19日，中国银行郑州花园支行（贷款人）与李金盈（借款人）、河南绿地新城置业有限公司（保证人）共同签订编号为2015年郑花住字1491号《个人一手住房贷款合同》，约定李金盈向中国银行郑州花园支行贷款480000元，由原告提供阶段性连带责任保证。后因被告未按时偿还贷款，中国银行郑州花园支行将原、被告诉至郑州市金水区人民法院。该院于2018年9月14日作出（2018）豫0105民初24868号民事判决，判决：一、李金盈于判决生效之日起十日内向中国银行郑州花园支行偿还借款本金450554.7元、利息9146.66元、罚息327.99元（利息、罚息暂计算至2018年5月15日，之后的利息、罚息以450554.7元为基数，按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、河南绿地新城置业有限公司对判决第一项内容承担连带保证责任。上述判决生效后，因被告拒不履行还款义务，中国银行郑州花园支行向郑州市金水区人民法院申请强制执行，执行案号（2019）豫0105执726号，2019年1月15日，该法院向原、被告下发执行通知书。2019年2月21日，原告向郑州市金水区人民法院缴纳执行款469493.3元。原告为被告代偿上述款项后向被告催要无果，故诉至本院，请求判令：1.被告支付原告代偿的贷款本息469493.3元及利息（以469493.3元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年2月21日至清偿上述款项之日止）至2019年6月21日暂计为7433.6元；2.被告承担自2019年2月21日至全部款项还清之日期间的违约金（违约金以469493.3为本金按照日利率万分之五）计至2019年6月21日暂计为28169.6元；3.本案律师费、诉讼费、保全费等费用由被告承担。本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李金盈为购买原告开发的房屋向中国银行郑州花园支行贷款，并由原告为其提供阶段性连带责任保证，现因被告李金盈逾期还款，导致原告履行保证责任代其向中国银行郑州花园支行偿还贷款本金、利息、罚息共计469493.3元，故原告要求被告李金盈偿还该469493.3元代偿款的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。买卖合同附件四第三条第4款第（1）项约定买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。该约定不违反法律规定，故原告要求被告以469493.3元为基数按日万分之五支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，时间应自2019年2月22日起至被告实际清偿之日止。原告主张利息，因双方未对利息另行约定，且约定的违约金已足以弥补原告的损失，故原告主张利息本院不予支持。原告主张律师费，无证据提交，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金盈于本判决生效之日起十日内偿还原告河南绿地新城置业有限公司代偿款469493.3元，并以469493.3为基数按照日万分之五的标准支付自2019年2月22日起至实际清偿之日止的违约金；二、驳回原告河南绿地新城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8850元，减半收取4425元，由被告李金盈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段雪培二〇一九年十月二十五日书记员  王 迪