广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初17220号原告：周颖，女，1977年8月23日出生，回族，住广东省珠海市香洲区，原告：郭秋云，女，1978年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，原告：顾卓良，女，1978年3月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区，三原告共同委托诉讼代理人：梁锦荣，北京市京师（中山）律师事务所律师。被告：赵世阳，女，1987年1月7日出生，汉族，住河南省西平县，原告周颖、郭秋云、顾卓良诉被告赵世阳合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周颖及三原告共同委托诉讼代理人梁锦荣到庭参加诉讼，被告赵世阳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周颖、郭秋云、顾卓良向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《借名购房协议》；2.被告向原告返还因购房所支出的费用506839.61元；3.被告向原告支付违约金161473.6元。事实与理由：2016年9月中旬，原告与被告达成口头协议，约定由原告出资，委托被告以被告名义购买位于中山市××乡镇雅居乐新城16期10幢1座3304房。2016年9月27日、10月20日，原告以被告名义支付了涉案房产的定金及首期房款。2016年10月21日，原告与被告签订《借名购房协议》，对原告委托被告以其名义购买涉案房产事宜进行了约定，若因被告原因导致原告无法行使对涉案房产的权利，则被告应向原告承担相当于涉案房产市场价格10%的违约金。2018年3月，原告发现被告出现严重经济问题，无力偿还期本人车贷及其他欠款。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告周颖、郭秋云、顾卓良对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.借名购房协议；2.商品房买卖合同；3.商品房销售登记备案表；4.个人房产抵押贷款合同；5.中山市雅建房地产发展有限公司收款收据3张（定金、首期款、权证综合费）；6.POS刷卡单2张；7.律所手续费收据2张；8.契税缴款书及缴税刷卡单；9.住宅专项维修资金缴款通知书；10.微信转账记录；11.交通银行个人客户交易清单（赵世阳）；12.工商银行借记卡账户历史明细清单（周颖）；13.中信银行业务凭证/客户回单（周颖）；14.微信转账记录；15.建设银行个人账户支出交易明细（顾卓良）；16.工商银行深圳市分行转账汇款回单、汇款查询明细（郭秋云）；17.工商银行转账记录、查询汇款明细（陈乐纯）；18.案外人向赵世阳发送的催款短信；19.工商银行账户历史明细清单（郭秋云）；20.建设银行卡客户交易明细清单（周颖）；21.诉求金额明细及依据。被告赵世阳经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明：2016年10月21日，被告赵世阳作甲方，原告周颖、郭秋云、顾卓良作乙方签订《借名购房协议》，约定：1.乙方因不便以自己名义购买新的住房，委托甲方以甲方名义购买位于中山市××乡镇雅××城××室房屋一套；2.以甲方名义签订房屋买卖合同，实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人；3.乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担；4.如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿；5.如因甲方或甲方有关原因导致乙方无法按本协议约定的条款行使对房产的权利，甲方除按权利受损时房屋市场价格（双方认定的价格不一致，以评估价为准）给予乙方赔偿外，应按受损时房屋市场价格的10%标准，支付违约金赔偿金给乙方。协议还约定了其他事项。2016年11月24日，被告赵世阳与中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：赵世阳向雅建公司购买位于中山市××乡镇雅居乐新城16期10幢1座3304房，房屋建筑面积135.18平方米，房屋总价款为1614736元，付款方式为银行按揭，商业贷款金额为1291000元。合同还约定了其他事项。2017年2月13日，赵世阳作借款人、交通银行作贷款人、雅建公司作担保人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：赵世阳向交通银行贷款购买中山三乡镇雅居乐新城16期10幢1座3304房，贷款金额为1291000元，贷款期限为360个月。合同还约定了其他事项。中山市商品房销售备案登记表载明：中山三乡镇雅居乐新城16期10幢1座3304房，备案合同编号HTN2016131060，建筑面积135.18平方米，购房总价1614736元，付款方式为银行按揭，该房产于2016年12月20日备案在赵世阳名下。庭审时原告陈述，三原告系朋友关系，原告周颖与被告赵世阳系亲戚关系。因被告名下无房产，其贷款政策宽松，故三原告共同出资委托被告以被告名义购买涉案房产用于投资，且双方签订了《借名购房协议》。2016年10月20日至2018年6月26日期间，原告通过周颖、郭秋云、顾卓良、陈乐纯等人账户、微信或现金方式向被告支付了定金15000元（其中2016年10月20日付款6000元，2016年10月22日付款4000元，2016年11月19日付款5000元）、首期房贷款303736元、2017年3月至2018年12月份贷款138307.96元（其中2017年3月10日支付8100元，2017年3月13日付款4600元，2017年5月14日付款6200元，2017年6月14日付款6286.87元，2017年7月14日付款6287元，2017年8月13日付款6287元，2017年9月13日付款6287元，2017年10月14日付款6310元，2017年11月14日付款6288元，2017年12月14日付款6287元，2018年1月14日付款6287元，2018年2月14日付款6200元，2018年3月14日付款6300元，2018年4月13日付款6286.87元，2018年5月13日付款6290元，2018年6月14日付款6290元，另2018年7月至12月份贷款，每月6286.87元）、房屋专项维修资金6760元、房屋契税23067.65元、律所手续费375元、开发商权证综合费211元、交通费2600元、10个月管理费4032元、2017年2月9日预存200元，2018年3月16日预付房贷款6300元，2017年10月6日借款3000元，2018年6月26日借款3000元，5月份收房费用250元，共计506839.61元。原告称被告无力偿还对外债务，且挪用了还房贷款项，可能导致涉案房产被拍卖，原告合同目的不能实现，为此原告提供证据显示：1.交通银行个人客户交易清单，内容为:赵世阳交通银行账户2017年3月10日至2018年6月21日期间的归还贷款及汇款收支情况；2.手机号码为17804446640的短信记录，内容为：赵世阳平安银行汽车贷款处于逾期状态，若仍未按短信通知时间归还款项或抵押车辆，则将向法院起诉。原告称该短信信息由被告赵世阳发送给原告周颖。诉讼过程中，原告周颖、郭秋云、顾卓良于2018年8月20日向本院申请财产保全，请求查封被告赵世阳的房地产价值相当于668313.21元的产权份额。担保人中国人民财产保险股份有限公司中山市分公司出具保函以其财产提供担保。本院审查后依法作出（2018）粤2071民初17220号民事裁定书，查封了被告赵世阳名下的位于中山市××乡镇雅居乐新城16期10幢1座3304房（现权属座落：振华路99号雅居乐新城16期10幢1座3304房）的房地产（合同业务编号：HTN2016131060）价值相当于668313.21元的产权份额。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告签订的《借名购房协议》，是双方当事人的真实意思表示，虽有故意规避地方房地产调控政策的嫌疑，但未有证据证实其中内容违反法律、行政法规的强制性规定，原告亦提交了证据证明其长期按照协议支付贷款履行协议,故该协议对原、被告具有约束力，双方应按照协议的约定履行各自义务。关于原告是否有权解除《借名购房协议》的问题，原告主张被告在外拖欠债务，提供了短信证据，且根据银行记录，被告多次使用手机银行于2018年3月16日挪用6300元、2018年4月13日挪用3000元、2018年4月14日挪用3000元、2018年5月13日挪用6300元。本院认为，原告就其该主张提交了赵世阳的交通银行个人账户交易清单（卡号62×××46），显示上述支出。原告保证该支出并非原告方支取，且按照一般常理推断，手机银行只有卡主有权办理使用，被告亦未到庭就上述支出进行说明，故本院认为，从原告提供的证据来看，其一直按照约定履行合同的付款义务，而被告未经许可，以卡主的身份挪用还贷账户的还贷资金，背离了协议目的，破坏双方信赖关系，致使原告对协议继续履行失去信心，鉴于被告下落不明，无法及时提供适当担保，维持合同继续履行，原告有权行使不安抗辩权，解除协议。协议解除后，被告作为违约方，应向原告返还已经因解除合同产生的损失。本院认为，定金15000元、首期房贷款303736元、2017年3月至2018年12月份贷款138307.96元、房屋专项维修资金6760元、房屋契税23067.65元、律所手续费375元、开发商权证综合费211元，系购房所产生的必然费用且已由原告实际支付，上述利益随着原告放弃对于涉案房屋的主张，将由被告获取，故被告应当向原告返还上述费用。关于被告于2018年3月16日挪用原告于当日存入预付款6300元，因被告未能举证有他人使用手机银行支取该款，本院认定为被告所支取，应当返还给原告。关于原告主张交通费2600元、10个月管理费4032元、2017年2月9日预存200元、5月份收房费用250元，并非购房产生的必要费用，被告亦未从此获益，原告主张由被告承担，缺乏理据，本院不予支持。原告主张被告于2017年10月6日借款3000元，2018年6月26日借款3000元，缺乏证据，且与本案并非同一法律关系，本院不予处理。关于违约金的问题，原告与被告签订的《借名购房协议》约定如因被告原因导致原告无法按协议约定的条款行使对房产的权利，被告除按权利受损时房屋市场价格给予原告赔偿外，还应按受损时房屋市场价格的10%标准支付违约金给原告。因被告违约，被告还应向原告支付违约金。根据中山市商品房销售备案登记表显示，涉案房产总价为1614736元，故原告主张被告支付违约金161473.6元（1614736元×10%）的诉求，合法有据，本院予以支持。综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持，其余诉求，缺乏理据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告周颖、郭秋云、顾卓良与被告赵世阳于2016年10月21日签订的《借名购房协议》；二、被告赵世阳应于本判决生效之日起七日内向原告周颖、郭秋云、顾卓良返还定金15000元、首期房贷款303736元、2017年3月至2018年12月份贷款138307.96元、房屋专项维修资金6760元、房屋契税23067.65元、律所手续费375元、开发商权证综合费211元、挪用款6300元，以上合共493757.61元；三、被告赵世阳应于本判决生效之日起七日内向原告周颖、郭秋云、顾卓良支付违约金161473.6元；四、驳回原告周颖、郭秋云、顾卓良的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10483元，财产保全费3862元，合计14345元（原告已预交），由原告周颖、郭秋云、顾卓良负担281元，由被告赵世阳负担14064元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年十月三十日书 记 员  洪艺华冯莹