江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0803民初1406号原告：中国工商银行股份有限公司吉安青原支行，住所地吉安市青原区正气路19号，统一社会信用代码9136080073915530XF。负责人：胡庆华，行长。委托诉讼代理人：李嘉伦、贺欣，中国工商银行股份有限公司吉安青原支行工作人员。被告：姜涛生，男，1993年10月2日出生，汉族。被告：朱艳清（姜涛生之妻），女，1991年6月17日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司吉安青原支行（以下简称工商银行青原支行）与被告姜涛生、朱艳清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行青原支行的委托代理人李嘉伦及被告朱艳清到庭参加诉讼，被告姜涛生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行青原支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜涛生、朱艳清偿还所欠原告借款本金819731.25元及利息（截止2019年8月13日为13498.85元，之后的逾期还款利息按合同约定贷款利率4.9%的标准上浮50%计算至实际付清之日止）；2.判令原告对贷款抵押物享有抵押权，并在被告所欠贷款本息范围内对抵押物变卖、拍卖等款项享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月27日，被告向原告申请个人二手住房按揭贷款并签订了《个人购房借款/担保合同》，以被告所有的房产作抵押并于2017年8月25日在吉州房产交易所办理了抵押登记。2017年9月1日，原告依约向被告发放了贷款840000元。截止2019年8月13日，被告已连续违约4期，严重违反了合同的约定，原告多次催收，被告均表示无力归还，故原告诉至法院。朱艳清辩称，原告所说属实，但其无力偿还借款本息，同意变卖、拍卖房产用于归还原告借款本息。姜涛生未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的企业法人营业执照、法人代表身份证明书、法人代表身份证、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、诉前送达地址确认书、公证书、姜涛生、朱艳清的不动产登记证明[赣（2017）吉安市不动产权第0024700号]、他项权证、还款明细单等证据，被告朱艳清对上述证据质证均无异议，原告所举上述证据可以相互印证被告姜涛生、朱艳清连续逾期4期未归还原告借款本息，尚欠原告借款本金819731.25元及利息的事实，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，两被告欲购买青原区贸易广场青原苑B28幢1单元1102室，故签署了委托书授权邓年佳代为签订房屋买卖合同，代为向银行申请所购房屋的按揭贷款申请手续，代为签订借款合同、抵押合同、办理涉及按揭贷款的一切相关手续、代为办理该房屋的抵押登记等相关手续，双方就委托事宜办理了公证。2017年7月27日，两被告的委托人邓年佳以两被告的名义向原告申请个人二手住房按揭贷款用于购买青原区贸易广场青原苑B28幢1单元1102室并签订了《个人购房借款/担保合同》，双方约定：1、借款金额为840000元，借款年利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款期间如遇基准利率调整，则作相应调整；2、借款期限为360个月，从2017年9月1日至2047年9月1日；3、按月等额本息还款，每月还款日为借款实际发放日对应日；4.逾期还款则按在借款年利率基础上加收50%计收罚息；5、被告以其购买的房产（青原区贸易广场青原苑B28幢1单元1102室）为上述借款作抵押；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7、本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提出诉讼等内容。合同签订后，两被告以其所有的位于青原区贸易广场青原苑B28幢1单元1102室的房屋[权属证号：赣（2017）吉安市不动产权第0024700号]为上述借款作抵押并于2017年8月25日在吉安市不动产登记局办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为840000元，债务履行期限从2017年8月16日起至2047年8月16日止。2017年9月1日，原告依约向被告发放了贷款840000元，并确定借款基准年利率为4.9%，借款期限自2017年9月1日起至2047年9月1日止。截止2019年8月13日，两被告已连续违约4期，尚欠原告借款本金819731.25元及利息13498.85元未还，严重违反了合同的约定。此后，原告多次催收，被告均表示无力归还，故原告诉至法院。另查明，中国人民银行于2015年10月24日公布金融机构五年以上人民币贷款基准年利率为4.9%，并执行至今。原、被告在《个人购房借款/担保合同》中对送达及通知方式进行了约定，同时，姜涛生向工商银行青原支行出具了《诉前送达地址确认书》，就其送达地址、送达方式进行了明确约定，其确认送达地址为吉安市吉州区长塘镇西村姜家村25号。本院认为，原告工商银行青原支行与被告姜涛生、朱艳清签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告双方真实的意思表示且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有拘束力。原告履行发放借款的合同义务后，两被告应及时履行每月偿还借款的合同义务，但两被告截止2019年8月13日已连续违约4期，尚欠原告借款本金819731.25元及利息13498.85元未还，现原告依据案涉合同的约定宣布合同项下尚未偿还的借款本息全部立即到期，要求两被告立即偿还借款本息的诉请合理合法，本院依法予以支持。截止2019年8月13日，两被告已连续违约4期，尚欠原告借款本金819731.25元及利息13498.85元，根据案涉合同的约定，两被告自2019年8月14日起应当按逾期利率即年利率7.35%[4.9%×（100%+50%）]向原告计付逾期利息至实际付清之日止。因被告姜涛生、朱艳清以其所有的房产为上述借款本息在840000元范围内提供抵押担保并依法办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定，原告享有上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保数额840000元范围内优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜涛生、朱艳清偿付原告中国工商银行股份有限公司吉安青原支行借款本金819731.25元及利息13498.85元（截止2019年8月13日）；被告姜涛生、朱艳清支付原告中国工商银行股份有限公司吉安青原支行逾期还款的利息（以借款本金819731.25元为基数，按年利率7.35%自2019年8月14日起计算至实际付清之日止）；三、若被告姜涛生、朱艳清未履行上述第一、二项判决义务，则原告中国工商银行股份有限公司吉安青原支行可就被告姜涛生、朱艳清所有的位于青原区贸易广场青原苑B28幢1单元1102室的房屋[权属证号：赣（2017）吉安市不动产权第0024700号]作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在840000元范围内优先受偿。上述给付款项，限被告在本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费12240元，由被告姜涛生、朱艳清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  罗 芳人民陪审员  晏雪琴人民陪审员  方怀志二〇一九年十月二十九日法官助理郭骏书记员胡依婷附：本判决生效后权利人可以申请执行，申请执行的期限为2年。