贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初3909号原告：韦光洋，男，1995年4月10日出生，布依族，住贵州省长顺县。委托诉讼代理人：谢晓飞，贵州京贵律师事务所律师，执业证号15201201710013045，特别代理。被告：黎杨丽，女1973年11月4日出生，布依族，住贵州省独山县。被告：黎金海，男，1972年11月18日出生，布依族，住贵州省独山县。上列二被告共同委托诉讼代理人：赖良强，贵州康南律师事务所律师，执业证号15201201110949845，一般代理。上列二被告共同委托诉讼代理人：冯学良，贵州康南律师事务所律师，执业证号15201201510507697，一般代理。第三人：郭平海，男，1976年10月28日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。原告韦光洋与被告黎杨丽、黎金海及第三人郭平海合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦光洋及其委托诉讼代理人谢晓飞，被告黎杨丽、黎金海及其委托诉讼代理人赖良强、冯学良，第三人郭平海到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告韦光洋向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年4月4日签订的《民院梦圆旅馆转让协议书》无效；2.判决二被告偿还原告所支付的转让费48000元；3.案件受理费由二被告共同承担。事实及理由：2019年4月4日，原告韦光洋与被告黎金海及第三人郭平海三方签订了《民院梦圆旅馆转让协议书》，约定被告将其经营的位于贵阳市花溪区的梦圆旅馆转让给原告经营，转让费48000元。原告作为乙方（受让人）、被告黎金海作为甲方（转让人）、房屋所有人郭平海作为丙方（出租人）在协议书上签字，原告随后通过中国邮政储蓄银行电子转账方式将转让费支付给被告黎杨丽。签订转让协议后，原告在办理营业执照过程中，被告知该房屋没有权属登记，不能办理营业执照。原告认为，因房屋没有权属登记，双方签订的转让协议无效。原告与被告协商退还转让费事宜，但被告均以种种理由拒不退还。原告特提起诉讼，请求依法判决。被告黎杨丽、黎金海辩称，原、被告及第三人已经签订了三方转让协议，协议效力请求依法认定。原告在签订转让协议的时候是成年人，应该对房屋经营状况及周围的环境、市场情况做进行全面的调查和了解，并对自身的行为负责。被告受让经营房屋时的转让费是十多万元，被告转给原告只是四万多元，我方已经降低价格，也得到原房主的同意。原告诉请无依据，请求驳回原告诉请。第三人郭平海述称，原、被告之间的债务关系与我无关，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：黎杨丽、黎金海系夫妻。黎杨丽、黎金海自2018年4月21日起经营案涉旅馆。2018年6月7日，甲方魏代莹（转让人）、乙方黎金海（受让人）、丙方郭平海（出租方）补充签订《民院梦圆旅馆转让协议书》，合同约定的主要内容为：根据《合同法》，甲方将位于贵阳市花溪区的梦圆旅馆（面积约平方米）整体转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经友好协商，就店面转让的相关事宜签订如下协议：一、转让时间：2018年4月21日；二、该房屋所有权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为2022年7月1日，租金为人民币肆万壹仟陆佰元整／年（小写：41600），因甲方自身原因将此旅馆转让给乙方，连同截止到2017年10月15日的房屋租金一并转让（不含甲方给丙方所缴纳的房屋押金），乙方需将房屋押金人民币一万元整（小写：10000）于2017年6月7日交给丙方，丙方在2017年10月15日之前不得再向乙方收取任何租赁费用，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的电费及其他各项费用，水费、卫生费由村组长自行收取，不得以任何理由干涉乙方经营，并保证乙方享有房屋使用的权利和义务；三、转让金额人民币壹拾叁万壹仟伍佰元整（小写：131500元）同时转让旅馆内的装饰、装修、床、桌椅、电脑、电视等一切物品（甲方私人物品除外），并且甲方在2017年所缴纳的一切经营费用（酒店管理系统费、卫生费、网费、杂费、平安在线费用等）一并转让，乙方在2017年7月1日将转让费用全额付给甲方。各方还对其他权利义务进行了约定。同日，甲方（出租方）郭平海与乙方（承租方）黎金海签订《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋租赁给乙方经营旅馆，租期五年（2017年7月1日至2022年7月1日），前两年房租为41600元／年，后叁年房租为45600元，房租已交至2018年10月15日。此后黎杨丽、黎金海继续经营旅馆。2019年4月4日，甲方黎金海（转让人）、乙方韦光洋（受让人）、丙方郭平海（出租方）共同签订《民院梦圆旅馆转让协议书》约定：“根据《合同法》，甲方将位于贵阳市花溪区的梦圆旅馆（面积约平方米）整体转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经友好协商，就店面转让的相关事宜签订如下协议：一、转让时间：2019年4月4日；二、该房屋所有权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为2022年7月1日，租金为人民币肆万壹仟陆佰元整／年（小写：41600），因甲方自身原因将此旅馆转让给乙方，连同截止到2019年4月15日的房屋租金一并转让（不含甲方给丙方所缴纳的房屋押金），乙方需将房屋押金人民币一万元整（小写：10000）于2019年4月4日交给丙方，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的电费、水费、卫生费，丙方不得以任何理由干涉乙方经营，并保证乙方享有房屋使用的权利和义务；三、转让金额为肆万捌仟元整（小写：48000元）同时转让旅馆内的装饰、装修、床、桌椅、电脑等一切物品（甲方私人物品除外），并且甲方在2018年所缴纳的一切经营费用（酒店管理系统费、卫生费、网费等）一并转让，乙方在2019年4月4日将转让费用全额付给甲方。”双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告向第三人支付了押金10000元，并通过案外人朱小敏向被告黎杨丽转账支付转让款48000元，被告黎杨丽将房屋钥匙交付原告。2019年4月5－7日清明节放假调休。2019年4月8日，原告与二被告共同前往相关管理部门办理营业执照等相关手续，因证件不齐、经营者名字不统一，且房屋没有产权证，故办不了营业执照等，也不能办理证件过户给原告。原告当天联系第三人处理，经与第三人核实，房屋的确没有产权证，办不了手续，故第三人将10000元押金退还原告，当时二被告也在场。2019年4月8日，原告将房屋钥匙交付第三人。庭审中原告及第三人陈述，原告2019年4月4日收钥匙至2019年4月8日交钥匙期间，房屋内部的东西没有动过。原告因与被告协商退款未果，故诉至本院，请求如前。另查明，贵阳市公安局花溪分局于2017年7月27日颁发的花公特治字第120312号《特种行业许可证》记载，企业名称为梦圆旅社，经营范围为住宿，经营地址为花溪区民院小吃街，法定代表人为黎金海（由吴某某涂改为黎金海，并在涂改处加盖颁发部门公章）。贵阳市花溪区卫生和计划生育局于2018年11月12日颁发花卫证字［2018］第520111000816号《公共场所卫生许可证》记载，单位名称为梦圆旅馆，许可范围为住宿，经营地址为贵阳市花溪区民院小吃街，法定代表人为黎杨丽。庭审中第三人陈述，案涉房屋修建在自己的自留地上，没有相关的房屋修建许可手续及产权登记手续。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因本案三方当事人于2019年4月4日签订的《民院梦圆旅馆转让协议书》中涉及的房屋并未取得建设工程规划许可证，故该协议书为无效合同。二被告因该合同而收取的原告支付的48000元款项，应依法退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告韦光洋与被告黎杨丽、黎金海及第三人郭平海于2019年4月4日签订的《民院梦圆旅馆转让协议书》无效；二、被告黎杨丽、黎金海于本判决生效之日起十日内向原告韦光洋支付转让款人民币48000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币500元（已减半收取），由被告黎杨丽、黎金海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  马显丽二〇一九年十月十一日书记员  陈国强