新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初4037号原告（反诉被告）：艾沙江·库尔班，男，1957年6月15日出生，维吾尔族，新疆联合收割机厂退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：王亚龙，高新技术产业开发区（新市区）丰泽法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：李宏涛，男，1964年5月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。原告(反诉被告)艾沙江·库尔班与被告(反诉原告)李宏涛合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)艾沙江·库尔班及其委托诉讼代理人王亚龙，被告(反诉原告)李宏涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）艾沙江·库尔班向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的经营权转让协议；2、请求判令被告支付转让费25000元；3、请求判令被告归还原告民族一家亲快餐厅；4、请求判令被告给付原告2018年12月10日至2019年6月1日的经济损失18200元；5、请求判令被告给付原告交通费300元。事实和理由，2016年6月，原告花100000元向阮成岭购买了位于乌鲁木齐市新市区景怡小区的200平米的自建门面房的使用权，未约定使用期限，并开办了民族一家亲快餐厅，2018年5月18日，原告患急性脑梗死在心脑血管病医院住院治疗，2018年5月23日，被告乘人之危，在原告头脑意识不清的情况下，诱骗原告与其签订了《民族一家亲快餐厅转让协议书》，并给付原告半年房租12500元，至今半年已过，被告不仅不继续支付原告租金，还要求原告支付他购置厨具的费用，是敲诈行为。12500元实质是转让费，被告不再继续支付转让费导致合同无法继续履行，因此要求解除，故诉至法院。被告（反诉原告）李宏涛辩称，不同意原告诉讼请求，原告给我打电话让我去医院看他，我就去了，原告说经营不下去饭馆让我接手，我考虑几天以后同意了，我们打印了合同并签了字，我支付了12500元给原告，我问原告饭馆的营业执照那些有没有，他说都全，在我经营饭店三四天后，饭店失火，消防队说油烟已经把管道堵死了，社区询问时我才知道饭馆没有营业执照，饭馆是违建房，原告并不是饭馆的房主，社区因为我没有房产证不能给我办理使用煤气的证明，我又把饭馆炉灶换成电的，原告说房子是他买的，他开饭馆的时候是好的，现在社区让我整改，我因为没有营业执照被迫停业了，暖气费常年没有缴纳，我现在不交以前的暖气费就不能开业，冬天我无法经营，一共两间房子，原告在我经营两个月期间强制收回其中一个房屋又重新出租了。被告（反诉原告）李宏涛向本院提出诉讼请求：继续履行合同，反诉被告艾沙江·库尔班赔偿反诉原告李宏涛各项损失68820元。事实与理由，反诉原告系农机厂下岗职工，反诉被告艾沙江·库尔班在5月份突发疾病期间将其经营的餐厅转让给我，因艾沙江·库尔班在无房产证、营业执照、产权的情况下，将他人房产转让给李宏涛，在李宏涛经营期间因各种原因经营不下去，多次找艾沙江·库尔班协商无果，造成李宏涛精神受损，故反诉原告提出反诉。原告（反诉被告）辩称，不同意被告（反诉原告）的诉讼请求，我方要求解除合同，合同中仅约定餐厅没有约定房屋，也没有约定暖气费和营业执照这些权利义务内容，不属于原告义务，因为被告（反诉原告）不支付房租我方要求解除符合法律规定，被告（反诉原告）提出的损失缺乏事实与法律依据，我方不认可被告诉讼请求，原告房屋是有房产证的不是违章建筑，因此合同有效，即使房屋违章合同无效被告（反诉原告）也应当支付占有使用房屋的费用。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，原告（反诉被告）甲方艾沙江·库尔班与被告（反诉原告）乙方李宏涛签订《民族一家亲快餐厅转让协议书》，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、转让价格一年（2018年6月10日-2019年6月1日），乙方付给甲方25000元（贰万伍仟元）人民币，半年一付壹万贰仟伍佰元，经营权转让最少3年，甲方收到乙方的转让费后，由乙方接受餐厅经营权，以前的债务及任何纠纷均与乙方无关。二、转让范围餐厅内外装修及简单桌椅及少量餐具，二手旧冰箱一台及冷藏柜2个。三、在甲方李宏涛经营期间，如有甲方与前老板及他人的任何纠纷与乙方无关，如乙方经营期间遇到前老板及他人的纠纷均与甲方出面协商解决。四、如不是因乙方因素造成的经营不下去的境状时，甲方将退还乙方各项费用的款项。五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。同日，原告（反诉被告）艾沙江·库尔班将餐厅钥匙交至被告（反诉原告）李宏涛处。另查一：2018年5月23日原告艾沙江·库尔班向被告李宏涛出具收条一份，载明内容为：“今收到李宏涛交来一家亲快餐厅转让费（房租）半年12500元（壹万贰仟伍佰元）。”另查二：庭审中，被告（反诉原告）李宏涛明确表示不同意支付后续经营权转让费。另查三：庭审中，原告放弃请求被告将相关财产（价值20000元）原物返还诉讼请求，将被告给付原告2018年12月10日至2019年4月19日的经济损失变更为被告给付原告2018年12月10日至2019年6月1日的经济损失。另查四：庭审中，被告（反诉原告）李宏涛陈述其反诉的诉讼请求各项损失是在餐厅投入的煤气灶、电灶、卫生间、改烟道、电锅、冰柜、餐具以及被告（反诉原告）李宏涛及其配偶的工资。另查五：庭后，我院工作人员在涉案餐厅所属社区新联路社区做了询问笔录：该餐厅因无法联系房主，没有办理营业执照，没有门牌号码。原、被告对上述笔录的真实性、合法性、关联性均认可。原、被告均认可位于新联路景誉小区的老黑风味餐厅为涉案的民族一家亲快餐厅。上述事实有民族一家亲快餐厅转让协议书、收条、询问笔录及本案的庭审笔录存卷为证。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。一、关于解除原被告之间签订的民族一家亲快餐厅转让协议书的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告艾沙江·库尔班与被告李宏涛签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订《民族一家亲快餐厅转让协议书》，协议约定，转让价格一年（2018年6月10日-2019年6月1日）被告李宏涛付给原告艾沙江·库尔班25000元（贰万伍仟元）人民币，半年一付壹万贰仟伍佰元，经营权转让最少3年，原告艾沙江·库尔班收到被告李宏涛的转让费后，由被告李宏涛接受餐厅经营权…协议签订后，被告按照协议约定已向原告支付了12500元。之后，被告李宏涛未向原告支付剩余转让费，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告李宏涛明确表示不同意支付剩余转让费。故原告要求解除与被告签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、关于被告是否支付转让费25000元及要求被告归还原告民族一家亲快餐厅的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》约定转让价格一年（2018年6月10日-2019年6月1日），乙方给付甲方25000元（贰万伍仟元）人民币，半年一付壹万贰仟伍佰元，经营权转让最少3年。被告李宏涛已于2018年5月23日向原告支付第一笔12500元转让费，根据协议约定半年一付壹万贰仟伍佰元，被告李宏涛应当于2018年11月23日向原告支付第二笔12500元转让费，于2019年5月23日支付第三笔转让费，但因原、被告签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》已经解除，本院对2019年5月23日的转让费予以计算至2019年10月17日为10068.5元（25000元÷365天×147天），故本院予以支持转让费22568.5元（12500元+10068.5元）。关于原告要求被告归还民族一家亲快餐厅的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、关于原告主张被告给付2018年12月10日至2019年6月1日的经济损失及交通费的问题，因原告艾沙江·库尔班未向法庭提交证据证明，故本院不予支持。四、关于被告（反诉原告）李宏涛要求原告（反诉被告）艾沙江·库尔班继续履行合同，并赔偿各项损失68820元的问题。本院认为，一、因被告李宏涛已明确表示拒绝支付剩余的转让款，故该协议书无法再继续履行。二、因被告提供的证据不足以证明该事实且并非协议解除及原告过错所产生的损失，故被告（反诉原告）李宏涛的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告艾沙江·库尔班与被告李宏涛签订的民族一家亲快餐厅转让协议书；二、被告李宏涛支付原告艾沙江·库尔班转让费22568.5元；三、被告李宏涛于本判决生效之日起一个月内向原告艾沙江·库尔班返还民族一家亲快餐厅（位于乌鲁木齐市新市区景誉小区的现名为老黑风味餐厅）；四、驳回原告艾沙江·库尔班的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）李宏涛的全部诉讼请求。以上被告（反诉原告）李宏涛应给付原告（反诉被告）艾沙江·库尔班款项合计22568.5元，应于本判决生效之日起十日内给付，逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉争议标的为43500元，核定给付金额为22568.5元，占争议标的额的51.9%，本诉案件受理费887.5元(原告已预交1257.5元)由被告（反诉原告）李宏涛负担51.9%即460.6元，由原告（反诉被告）艾沙江·库尔班负担48.1%即426.9元。退还原告（反诉被告）艾沙江·库尔班370元。被告（反诉原告）李宏涛承担的案件受理费可连同本案案款一并给付原告（反诉被告）艾沙江·库尔班。反诉案件受理费减半收取760.25元（被告已预交），由被告（反诉原告）李宏涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 美 丽 班人民陪审员 胡 秋 伟人民陪审员 阿扎提古丽二〇一九年十月十七日书 记 员 李   丹