湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0923民初1253号原告：湖北金车物流实业有限公司。住所地：湖北省云梦县城北工业园。统一社会信用代码914209230740522686。法定代表人：柯玉军。委托诉讼代理人：何伟，男，该公司股东。被告：湖北中部石油化工产业基地有限责任公司。住所地：湖北省云梦县城北工业园子文路19号。统一社会信用代码：91420923MA488PEM2F。法定代表人：马学斌，该公司经理。委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师。原告湖北金车物流实业有限公司（以下简称金车公司）与被告湖北中部石油化工产业基地有限责任公司（以下简称中部石油公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金车公司的委托诉讼代理人何伟，被告中部石油公司的委托诉讼代理人陈乾忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金车公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁协议，由被告向原告返还全部租赁物（3栋钢结构车间共16000平方米，办公楼及宿舍2000平方米）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：金车公司与中部石油公司签订房屋租赁协议，将金车公司位于云梦县城北工业园的厂房及设备、设施租赁给中部石油公司使用。房屋租金每月10万元，按季度交纳租金，如果中部石油公司拖欠房租及一切应支付的费用超过1个月，金车公司有权解除租赁协议。现在中部石油公司拖欠各项应支付的费用达2年之久，严重损害了金车公司的利益。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。中部石油公司辩称，1.金车公司与中部石油公司是关联公司，不存在租金每月10万元的约定，也不存在按季度交纳租金的约定和解除合同的约定。金车公司当时准备将部分场地向案外人出租，为了提高租金，于是和中部石油公司签订了虚假的《租赁合同》，该合同属无效合同；2.根据合同法的相关规定，解除合同应当通知对方，对方有异议应当申请仲裁或者起诉。金车公司诉称中部石油公司拖欠租赁费达2年之久，为何至今没有通知中部石油公司解除合同？金车公司没有履行解除合同的程序，依法应当驳回其诉讼请求；3.在中部石油公司开业前夕，金车公司明确告知中部石油公司垫付的费用可以冲抵租金，双方后来确认中部石油公司为金车公司垫付的费用有320多万元，超过了应付的租金。如果中部石油公司真的拖欠租金，那么金车公司起诉为什么不主张租金？明显不符合情理。金车公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：证据一、金车公司与中部石油公司签订的《租赁合同》1份。该合同的主要内容：1.甲方（金车公司）租赁给乙方（中部石油公司）的厂房座落在湖北省云梦县城北工业园子文路19号，租赁物建筑面积为16000平方米，办公楼、宿舍综合楼框架结构2000平方米；2.租赁期3年，从2017年元月1日至2020年元月1日；3.月租金10万元，年租金120万元；4.厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议；证据二、案涉厂房及办公楼的不动产权属证书6份。该权属证书记载案涉厂房及办公楼的所有权人为金车公司；证据三、金车公司向中部石油公司投资的会计明细分类账。该分类账记载从2016年9月30日至2017年5月31日，金车公司累计向中部石油公司投资500余万元；证据四、2018年6月30日，何伟和马学斌签名的股东会决定。主要内容：1.金车公司与中部石油公司独立核算，分开运营；2.明确中部石油公司和金车公司之间为租赁关系；中部石油公司为支持其抗辩理由，向本院提交的证据有：证据一、2016年1月3日，中部石油公司成立时与金车公司签订的《租赁合同》。该合同的主要内容：1.租赁厂房位于湖北省云梦县城北工业园子文路19号；2.租赁期间从2016年1月29日至2026年1月28日；3.租金为50万元/年，每季度支付1次；4.乙方（中部石油公司）逾期支付租金超过30日的，甲方（金车公司）有权单方解除合同；证据二、2016年9月20日，金车公司向中部石油公司出具的《函》。主要内容为：代替还款和垫付的相关费用可冲抵厂房租赁费用；证据三、中部石油公司代替金车公司还款和垫付费用共计320余万元的费用清单（两公司盖章确认）。证据四、杨坤（金车公司员工）出具的证明1份。主要内容：金车公司提交的《租赁合同》是为了招租而签订，作为洽谈招商价格的参考依据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。中部石油公司对金车公司交证据一的真实性有异议，认为该证据不是当事人的真实意思表示，属无效合同；对证据二、三、四的真实性无异议，对证明目的有异议；金车公司对中部石油公司提交的证据一的真实性有异议，认为中部石油公司提交的《租赁合同》是办理工商登记手续时提交给工商局的合同，不是当事人真实意思表示；证据二因为是复印件，不符合证据的形式要件，不予认可；证据三与本案无关；对证据四的真实性有异议。对当事人无异议的证据本院均依法予以确认。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，马学斌独资注册成立了金车公司，在公司经营过程中通过股权变更，何伟成为该公司的股东。2016年1月3日，金车公司和中部石油公司签订《租赁合同》1份，约定金车公司将厂房出租给中部石油公司，租赁期间从2016年1月29日至2026年1月28日，年租金50万元，租金按季度交纳，若中部石油公司逾期支付租金超过30日，金车公司有权解除合同并收回厂房。中部石油公司经营期间，金车公司和中部石油公司又签订《租赁合同》1份，约定：租赁期3年，从2017年元月1日至2020年元月1日；月租金10万元，年租金120万元；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。后金车公司向中部石油公司催要租金未果，故引起纠纷。另查明，中部石油公司于2016年1月29日注册成立，公司发起人（股东）为金车公司和案外人杨巍军，金车公司占中部石油公司60%的股份，杨巍军占中部石油公司40%的股份。2017年8月23日，金车公司将其持有的中部石油公司60%股份转让给马学斌，退出了中部石油公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中双方的租赁关系成立，金车公司和中部石油公司应分别履行出租人和承租人的义务。金车公司以中部石油公司拖欠租金为由要求解除合同，但根据金车公司提交的《租赁合同》约定“厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议”，双方关于租金的给付时间约定不明确，金车公司诉请解除合同于法无据，依法不予支持。经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：驳回原告湖北金车物流实业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告湖北金车物流实业有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  褚文奇人民陪审员  余水明人民陪审员  李四新二〇一九年十月二十四日书 记 员  邓 敏【附法律条文】《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。