西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初5492号 原告：西安海荣房地产集团有限公司，住所地：西安市，统一社会信用代码：91610132710148333T。法定代表人郑青海，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：班晓敏，陕西信邦律师事务所实习律师。被告：程鹏，男，1984年3月20日出生，汉族，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（未到庭）第三人：中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行，住所地：西安市碑林区，统一社会信用代码：91610000567135010F。负责人张乐，系该支行行长。委托诉讼代理人：常丹，女，1991年8月19日出生，汉族，住西安市碑林区，系该行员工。原告西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣公司）与被告程鹏、第三人中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行（以下简称光大银行兴庆路支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告海荣公司的委托诉讼代理人李小娟、班晓敏、第三人光大银行兴庆路支行的委托诉讼代理人常丹到庭参加了诉讼，被告程鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海荣公司向本院提出以下诉讼请求：请求判令解除原告与被告于2015年11月7日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告支付代垫款项88000元，并支付违约金18006元（暂计算至2019年2月28日，应计算至实际支付日，计算方式见附表一），上述共计106006元；3、请求判令被告向原告支付违约金220495.8元（购房款30%）；4、请求判令被告于涉案商品房买卖合同解除后七日内，XX城XX村XX幢XX单元XX层XX号房屋，并配合原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续，提供办理撤销手续相应的文件；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市XX区XX路以东、XX城XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋。房屋建筑面积51.12平方米，总金额292820元。该合同第六条约定：买受人（被告）于该合同签订当日支付首付款92820元，剩余房款20万元办理银行按揭贷款。该合同附件六第三条第四款约定：因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，按照以下方式处理：（1）、买受人未能向贷款银行偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应当在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付垫付款项同期两倍贷款利息的违约金，直至买受人向出卖人偿付所有垫付的本息之日止。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付总价款两倍同期贷款利息的违约金。同年，原、被告及第三人签订《个人贷款合同》，约定被告向第三人借款20万元用于购买上述房屋，借期240个月，该借款合同中，原告作为保证人为被告承担阶段性连带担保责任。因被告逾期偿还银行按揭贷款，自2015年11月27日至2018年12月27日，原告代被告向第三人代偿借款共计44918.4元。原告多次向被告催要上述款项，但其至今未还。故提出以上诉请。被告程鹏未到庭答辩。第三人光大银行兴庆路支行称，原告的陈述属实。本院经审理认定案件事实如下：2015年2月23日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市XX区XX路以东、XX城XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋。房屋建筑面积51.12平方米，总金额292820元。该合同第六条约定：买受人（被告）于2011年1月2日前支付首付款92820元，剩余房款20万元办理银行按揭贷款。该合同附件六第三条第四款约定：因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，按照以下方式处理：（1）、买受人未能向贷款银行偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应当在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付垫付款项同期两倍贷款利息的违约金，直至买受人向出卖人偿付所有垫付的本息之日止。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付总价款两倍同期贷款利息的违约金。2011年3月25日，原、被告及第三人签订《个人贷款合同》，约定被告向第三人借款20万元用于购买上述房屋，借期240个月，担保方式为抵押担保和连带责任保证，被告用其所购涉案房屋作为抵押物（未办理抵押登记手续）；原告作为保证人为被告贷款承担连带责任保证担保。因被告陆续逾期偿还银行按揭贷款，自2015年11月27日至2018年12月27日，原告代被告陆续向第三人代偿借款共计44918.4元。原告多次向被告催要上述款项，但其至今未还。2018年7月2日，原告通过邮寄方式向被告发出追偿通知书，要求被告偿还其代垫款项47918.4元。因被告未偿还代垫款项，形成诉讼。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《个人借款合同》、追偿通知书、还款对账单等证据在卷佐证。本案认为，在担保法律关系中，保证人履行了自己的保证义务后，有权向被保证人追偿。本案中，因为被告程鹏未能及时履行自己偿还贷款的义务，在原告海荣公司代其支付银行贷款后，其应当偿还原告海荣公司所垫付的款项，且原告所主张的代垫款项数额准确，故对原告海荣公司要求被告程鹏支付其代垫款项44918.4元的诉讼请求依法予以支持。原告所主张的被告程鹏逾期偿还按揭贷款违约金计算方法不违反法律规定，本院予以采信；对于原告主张的违约金计算期限可从原告实际垫付之日计算至2019年2月28日。虽然原告海荣公司与被告程鹏在双方签订的《商品房买卖合同（预售）》对于当事人解除合同的条件做出了明确约定，且被告程鹏的违约行为亦符合合同解除条件。然而司法的目的在于妥善解决矛盾纠纷，一旦判决解除原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》，不但不利于解决矛盾纠纷，甚至会激化矛盾。同时，司法公正不仅要求程序公正，更要体现实体正义。本案系在被告程鹏缺席情况下开庭审理，无法深入查明原、被告在履约过程中是否均存在违约行为以及被告程鹏向第三人偿还贷款的具体事实，目前解除合同则无法保障被告程鹏的合法权益，故本案对原告海荣公司要求与解除与被告程鹏签订的《商品房买卖合同》以及要求被告程鹏支付解约违约金的诉情不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告程鹏于本判决生效后15日内偿还原告西安海荣房地产集团有限公司为其垫付银行贷款44918.4元元。 二、被告程鹏于本判决生效后15日内支付原告西安海荣房地产集团有限公司迟延还款违约金8131.59元。三、驳回原告西安海荣房地产集团有限公司其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5692元、公告费600元（原告已预交）由被告程鹏承担，于上述给付时间一并支付原告西安海荣房地产集团有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审  判  长   童  旭人民陪审员   雷  蕾人民陪审员   权利敏 二〇一九年十月十六日  书  记  员  陈政林