宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初3892号原告（反诉被告）：楼仲明，男，1948年9月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人:章华伦，宁波市奉化区港兴法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：楼根华，男，1955年1月16日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：陈利萍，浙江求是行律师事务所律师。被告：苏云良，男，1963年5月7日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告楼仲明与被告楼根华合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序进行审理。被告楼根华于2019年8月7日向本院提出反诉，本院依法合并审理，于2019年8月13日公开开庭进行了审理，原告楼仲明（反诉被告）及其委托诉讼代理人章华伦到庭参加诉讼，被告楼根华（反诉原告）及其委托诉讼代理人陈利萍到庭参加诉讼。2019年9月9日，本院依法追加苏云良为本案的被告，又于2019年9月29日公开开庭审理了本案。原告楼仲明（反诉被告）及其委托诉讼代理人章华伦到庭参加诉讼，被告楼根华（反诉原告）及其委托诉讼代理人陈利萍、被告苏云良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楼仲明向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告楼仲明与被告楼根华签订的土地永久性转让协议无效；2.判令被告楼根华返还原告土地买卖款145000元，被告苏云良返还原告土地买卖款105000元。事实和理由：原告楼仲明与被告楼根华系同村村民。2013年4月16日，原告与被告经协商签订土地永久性转让协议，约定被告的西梅庵弄10亩承包田转让给原告，转让价每亩30000元。当时原告付款250000元，由苏云良收取105000元，楼根华收取145000元，尚欠50000元，约定于土地上的花木迁移后付清。但事后，原告发现被告的田亩不足10亩，只有8.68亩（承包权证有记录）。之后，原告与被告交涉，被告不同意协商。被告（反诉原告）楼根华辩称：原告楼仲明与被告楼根华、苏云良于2013年4月16日签订的土地永久性转让协议有效。理由如下：1.登记在楼根华名下的西梅庵弄土地承包经营权8.68亩属被告楼根华、苏云良共同享有，被告楼根华、苏云良有转让土地承包经营权的资格；2.楼根华、苏云良转让土地承包经营权的行为符合农村土地承包法的相关规定；3.原告与被告楼根华、苏云良于2013年4月16日签订的土地永久性转让协议是当事人协商一致的结果。被告苏云良辩称：土地永久性转让协议是合法有效的。被告（反诉原告）楼根华向本院提出反诉请求：依法判令原告（反诉被告）支付承包地转让款50000元。事实和理由：反诉原告楼根华与反诉被告楼仲明系同村村民。2013年4月16日，反诉被告楼仲明因经营需要，向反诉原告楼根华提出要求将楼根华、苏云良位于亩土地承包经营权转让给反诉被告楼仲明，经双方自愿协商同意达成转让价格为每亩3万元，共计30万元。预付25万元，其中苏云良105000元，反诉原告145000元。在签订上述转让协议时，反诉原告已将一部分承包地有偿转让给本村村民楼忠盛种植苗木，转让期限10年至2016年9月底止。因此协议约定剩余5万元至花木挖除后付清。后楼忠盛于2016年9月底前将种植的花木全部挖除。反诉原告楼根华多次要求反诉被告楼仲明支付剩余5万元承包土地转让款，然而楼仲明一直拖而未付。原告（反诉被告）楼仲明对被告楼根华的反诉辩称：反诉原告楼根华及苏云良与反诉被告楼仲明签订的土地永久性转让协议无效，应当驳回反诉原告的诉讼请求。理由：1.土地永久性转让协议约定转让的土地承包经营权为10亩，反诉原告提供的土地仅有8.68亩，反诉原告存在欺诈行为；2.土地永久性转让不符合法律规定。本院经审理认定事实如下：楼仲明、楼根华、苏云良三人系同村村民。1999年12月12日，楼根华以家庭承包的形式从宁波市奉化区莼湖街道楼隘村楼二经济合作社承包了位于该村西梅庵弄的8.68亩土地，取得了该土地的承包经营权，承包期限自2000年1月30日至2030年9月30日。2006年6月1日，楼根华与案外人楼忠盛签订了承包田有偿转让协议一份，约定楼根华将其承包的西梅庵弄的部分土地承包经营权转让给楼忠盛用于种植花木，转让期限自2006年10月底至2016年9月底止。后楼根华将承包的西梅庵弄的4.34亩土地承包经营权与苏云良的其他土地承包经营权进行了互换。2013年4月16日，楼仲明与楼根华、苏云良签订了土地永久性转让协议一份，约定楼根华、苏云良将位于亩土地承包权转让给楼仲明经营，由楼仲明永久性承租，土地转让价格每亩3万元，共计30万元，预付25万元，其中苏云良105000元，楼根华145000元，剩余5万，至花木挖除后还清。楼根华持有的协议上还注明“剩下伍万有楼根华所有”。协议签订之后一个月左右，楼仲明向楼根华支付了承包地转让款145000元，向苏云良支付了承包地转让款105000元，楼根华将农村集体土地承包权证[承包权证号：浙农包（奉）字第F280938号]交给了楼仲明。2016年9月，楼根华与楼忠盛签订的承包田有偿转让协议到期，楼忠盛将种植的花木全部挖除。楼根华多次要求楼仲明支付剩余的承包地转让款5万元，楼仲明一直未支付。另查明，苏云良转让给楼仲明的土地承包经营权已经登记在楼仲明儿子楼旭君的名下。楼根华的弟弟楼孝国曾因本案土地承包经营权转让事宜通过电话与楼仲明沟通协商处理，未能达成协议，协商过程中，楼孝国谈到转让的土地承包经营权为8.68亩，价格按10亩计算，楼仲明未提出异议。以上事实由楼仲明提供的土地永久性转让协议、农村集体土地承包权证[承包权证号：浙农包（奉）字第F280938号]、楼根华提供的土地永久性转让协议、承包田有偿转让协议、农村土地承包经营权证[浙（2018）奉化区农村土地承包经营权第056390号]、农村土地承包资料采集表、楼孝国与楼仲明的电话录音等证据证实。本院认为，本案的争议焦点为：1.土地永久性转让协议是否有效；2.土地承包经营权转让的土地面积及价格。针对第一个争议焦点，本院认为，首先，楼根华以家庭承包方式拥有了位于宁波市奉化区莼湖街道楼隘村楼二西梅庵弄8.68亩土地承包经营权，承包经营期限为2000年1月30日至2030年9月30日，后楼根华将其中的4.34亩土地承包经营权通过互换的方式转让给了苏云良，即楼根华、苏云良享有转让土地承包经营权的主体资格。其次，楼根华、苏云良将西梅庵弄8.68亩的土地承包经营权转让给楼仲明是双方自愿达成的协议，该协议也符合土地农村土地承包法的相关规定，且苏云良转让给楼仲明的土地承包经营权已经登记在楼仲明的儿子楼旭君名下，证明原发包人村集体对本案土地承包经营权的转让协议是认可的，因此，楼仲明与楼根华、苏云良签订的土地永久性转让协议依法成立，具有约束力。但协议转让期限约定为“永久性”，违反了农村土地承包法第三十八条流转的期限不得超过承包期的剩余期限的规定，故协议约定的转让期限效力仅及于2030年9月30日止。楼仲明主张土地转让协议违反法律规定无效的诉讼请求，本院不予支持。针对第二个争议焦点，楼仲明认为土地应为10亩，但楼根华提供的土地仅有8.68亩，存在欺诈行为。楼根华、苏云良均称转让的土地承包经营权为8.68亩，价格按10亩计算，每亩3万元，转让价格共计30万元。本院认为，首先，楼仲明与楼根华、苏云良系同村村民，转让的土地承包经营权也位于本村，该块土地也有承包权证，楼仲明应该对受让土地承包经营权的面积知情；其次，协议签订后一个月左右，楼根华已将农村集体土地承包权证交给了楼仲明，楼仲明此时已经明确知道受让土地承包经营权的面积为8.68亩，但未向楼根华、苏云良提出交涉，明显不合常理；最后，楼根华的弟弟楼孝国在与楼仲明沟通时确认转让承包土地面积8亩多点按10亩计算，楼仲明也未提出反驳。综上，本院认定楼根华、苏云良转让给楼仲明8.68亩土地承包经营权，转让价款为30万元。楼仲明提出的被欺诈合同无效的主张与事实不符，本院不予支持。本院认为，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原、被告签订的协议约定的土地上花木已挖除，楼仲明应当按照协议约定支付承包地转让款5万元。对反诉原告楼根华的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国土地承包法》第三十四条、第三十八条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告楼仲明的全部诉讼请求；二、反诉被告楼仲明于本判决生效之日起五日内支付给反诉原告楼根华承包地转让款50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件本诉受理费5050元，减半收取2525元，由原告楼仲明负担。反诉受理费1050元，减半收取525元，由反诉被告楼仲明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员 王 凯二〇一九年十月十七日书记员 陆雨梦附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包法可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。2.《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》：第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。