陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书 (2019)陕1002民初1668号 原告：任新民，男，1955年7月3日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告：任建中，男，1963年10月7日出生，汉族，居民，住址同上，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告：任建平，男，1966年8月25日出生，汉族，系商州区财政局职工，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：屈莲凤，女，1950年6月22日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李鑫，男，1980年2月24日出生，汉族，系商洛秦威公司下岗职工，住址同上，系屈莲凤之子，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李鑫，身份同上。原告任新民、任建中、任建平与被告屈莲凤、李鑫物权保护纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任新民、任建中、任建平及被告李鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还2007年前强占的两间土木结构房屋，并从2007年8月7日起按每月200元向原告支付占用费至归还房屋之日止；2、判令被告李鑫拆除在原告宅基地内搭建的简易棚，并移走堆放的杂物；3、判令被告李鑫不得在原告宅基地上停放车辆。事实和理由：原告在商州区XX街道办事处XX社区XX路东侧有祖遗坐东向西临街房屋6间，北边三间及房后院子在1970年被原商县人民政府占用，南边三间房屋及后院由原告家人居住。原商县人民政府占用的房屋及后院东侧还有原告家一块宅基地，该宅基地东西大约长18米，南北宽10米。原告宅基地东边相邻有二被告家东西长6米的宅基地，宽度与原告宅基地基本相同。1971年，商州区房地产管理所（以下简称房管所）在原被告所有的宅基地上修建土木结构房屋8间，作为共有租赁房。二被告家因住房困难，经申请房管所于1993年将被告宅基地上修建的两间房屋折价处理给了二被告家所有，二被告在该房屋居住期间，于1995年砸锁抢占了房管所在原告宅基地上修建的东边两间房屋。2007年2月1日，房管所与原告协议，折价2000元将在原告宅基地修建的6间土木结构房屋处理给原告所有，并于同年7月8日以房管所商房发（2007）第047号通知，通知被告就其抢占的两间房屋与原告协商解决，但二被告始终未与原告协商解决该房屋问题。2013年9月18日，二被告翻修房屋时，在邻居任希儒、任天民、XX社区XX组长李建民的参与下，原被告达成翻修房协议，原告同意向东让出1.8米给二被告建房，二被告房屋主体建好后，无条件退出抢占原告的房屋，同时约定原告翻建房屋时，在其房东留出南北方向公用出路。但二被告房屋翻建后至今不向原告归还抢占的两间房屋，亦不向原告支付房屋占用费用。原商县人民政府占用的3间房屋及院落，于2007年9月18日退还原告，因原房屋居住人无其他房屋居住，故原商县人民政府又与原告签订房屋租赁合同，将原告房屋予以租赁，供原房屋居住人继续居住，2016年8月将该房屋移交原告。原告于2016年12月将该房屋拆除，准备重建新房时，被告李鑫即在原告准备建房的地基上搭建简易棚，并堆放杂物和停放车辆，拒不拆除移走，致原告至今无法建房。原告曾请求小组、社区及派出所协助解决均无果。综上所述，原告认为，二被告抢占原告房屋居住长达十余年之久，至今仍不归还原告房屋，又不向原告支付占用费用，侵犯了原告房屋所有权；被告李鑫又占用原告建房地基搭建简易棚、堆放杂物、停放车辆，妨碍原告建房，现原告依照相关法律规定，具状起诉。被告屈莲凤、李鑫辩称，原告所述的历史遗留问题不清楚。针对原告的请求答辩如下：原告诉状称被告方在1996年砸锁入住不是事实，当时政府给被告方说该房屋是李鑫父母的，且已经居住至今。2007年商州区房管所下发的通知无效。原告让被告每月支付200元的费用没有任何依据，被告也不同意支付。简易棚是李鑫的叔叔和屈莲凤搭建的，李鑫的叔叔已经去世。搭简易棚的地方有一部分是公共出路，其他地方才是原告的。李鑫的车辆已经没有在该地方停放。2013年9月18日签的协议属实，当时是原告任新民写好的，被告李鑫为了建房才签的字，但协议内容没有看。经审理查明：原告任新民、任建忠、任建平系同胞兄弟关系，原告兄妹六人，原告父亲任某甲、母亲杨某某均已去世。李某某系被告李鑫之父。原告父亲任某甲原系商州区XX街道办事处XX村XX组（现商州区XX街道办事处XX社区XX组）人，原在南街有祖遗宅基院落一处（该院落东邻冯虎，冯虎后将房屋卖给李某某），1960年，原商县县委拟建县委礼堂，在XX街XX组及任某甲的同意下强行拆除了任某甲的院墙、门楼房和井楼房，并填了水井。县委同时租用了任某甲XX房XX委XX房，当时言明：此两间瓦房暂时租用，等礼堂竣工另外扩建时将两间瓦房及三分地同时征用并付租金。1961年礼堂停建，任某甲要求付其租金未果，所占用该任某甲的宅基地也一直没有征用。1970年原县委因住房紧张又在此建房，并强行拆除了该任某甲的两间房屋，在任某甲的宅基范围内修建家属院，共修建朝向东、西土木结构瓦房各3间，中间留一小院。1972年，原商州市（现商州区）房地产管理所（以下简称房管所）在南街建房屋属见缝插针，房管所在南街占用任某甲、李某某宅基建房，房管所共建8间瓦房，其中两间占用的是任某甲宅基东邻李某某的院子，该2间房屋房管所已于九五年左右将其出售给李某某。1997年，李某某与房管所签订租赁合同，房管所将剩余六间房屋中的东边两间租赁给李某某居住。因宅基地问题，原告之父任某甲及原告任新民常年上访，并先后向丹凤县人民法院及本院提起诉讼。2007年2月份，房管所与任某甲、任新民达成协议书，双方协议将房管所所建的土木结构直管公房6间作价贰仟元处理给任某甲，7月份 ，房管所为任某甲办理了商州区XX号房产证，同年8月份，房管所向李某某下发通知，内容为：根据商州区政府指示以及区XX城发（2006）135号文件批示精神，你承租的直管公房，已处理给任某甲所有，该任已办理房屋产权证书，现根据有关落实房屋“带户发还”的处理方式，请你自接到本通知之日起，就有关房产问题与新的房屋所有人进行协商解决，你与本所签订的有关房屋租赁协议及相关租赁关系随之解除。李某某已经去世，原被告就该2间房屋的移交问题协商未果。因被告家翻修房屋，2013年原被告达成“二家临居翻修房协议书”，其中协议内容第2、3条为：2、由于1970年房管所在XX巷XX房，把南院二家的南北直出路占用，经协商决定把给任某乙退的6间瓦房从西到东第五间房开通70年前的南北直出路，因6间瓦房任某乙已办理房产证，所以不拆房帽子请临居原谅，以后要是翻修房必须保证一间公用出路和上下水永远畅通无阻；3、因李家盖房暂占用任某乙住房，等李家三层房主体立起后无条件退还给任某乙。被告翻修房屋建起后，并未向原告方腾交该2间房屋，二被告至今仍占有使用。2007年9月，商州区委办公室与任某甲、原告任新民达成房产移交协议书，因原县委所建房屋内有他人居住，双方随后又达成租赁合同，由商州区委办公室租赁该房屋，直至该房屋居住人搬离。2013年3月，任某甲准备拆旧建新，拆除原县委所建房屋及院落，并办理了建设工程规划许可证，2016年8月，商州区委办公室与任某甲、任新民达成房屋及院落移交协议书，商州区委办公室将原县委在任某甲的宅基范围内修建的3间瓦房及院落正式移交给原告方。2016年12月，原告拆除了商州区委办公室移交的房屋，准备重新建房，被告李鑫的叔叔（已经去世）和被告屈莲凤在原告拆除的场地上搭建了一处简易棚，被告李鑫有时将其车辆停放在该场地上。2019年7月8日，原告具状起诉。审理中，原告其他三个妹妹声明放弃参加本案诉讼。本院确认上述事实的证据有原被告陈述、商州市人民政府土地案件处理决定书、商洛市商州区城乡建设局文件、商洛市商州区房地产管理所文件（通知）、相关协议书、房屋租赁合同、房产证、建设工程规划许可证、丹凤县人民法院裁定书、照片等证据证实，上述证据已经庭审质证及本院审查，合法真实，可以采信。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告所占用的两间房屋及其搭建简易棚和停放车辆的宅基地地方，已经政府部门确认并确权归原告父亲任某甲所有，现任某甲死亡，任某甲其他子女放弃继承，原告兄弟三人作为任某甲的法定继承人，依法对该房屋及宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。现该2间房屋被被告占有，被告在宅基地上搭建建筑物及停放车辆，侵犯了原告的物权，原告作为房屋的所有权人及宅基地地方的使用权人，有权主张被告腾退房屋并排除妨害，故对原告要求被告腾退所占2间房屋、拆除简易棚、不得停放车辆的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按每月200元支付房屋占用费依据不足，不予支持。审理中，被告辩解该2间房屋是房管所占用被告的宅基地修建，无充分证据证明，且与政府部门出具的相关文件、以及双方签订的协议相悖，对其辩解意见不予采信；被告提出的出路问题与本案不属同一法律关系，本案不作处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告李鑫、屈莲凤于本判决生效之日起三十日内将其占用的2间房屋腾交给原告任新民、任建忠、任建平。二、被告屈莲凤于本判决生效之日起三十日内将其在原告宅基地上搭建的简易棚拆除并移走堆放的杂物。三、被告李鑫不得将车辆停放在原告的宅基地上。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告李鑫、屈莲凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。   审  判  长         金  军审  判  员         杨甲启人民陪审员         贾  护  二〇一九年十月日 书  记  员         何  瑛 1