广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初25341号原告：陈俊杰，男，1989年3月24日出生，汉族，住广东省广宁县，委托诉讼代理人：成见友，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：王文贤，男，1976年1月9日出生，汉族，住广西灵川县，第三人：东莞市国丰房地产信息咨询有限公司，住所：广东省东莞市厚街镇寮厦村鼎盛中环1、2、3、号楼裙楼116号。法定代表人：田友华，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪伟，男，1996年7月16日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区，系该公司员工。原告陈俊杰诉被告王文贤、第三人东莞市国丰房地产信息咨询有限公司（以下简称“国丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈俊杰及其诉讼代理人成见友，第三人国丰公司委托诉讼代理人洪伟到庭参加诉讼，被告王文贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈俊杰向本院提出诉讼请求：1.解除陈俊杰与王文贤签订的《房屋转让合同书》，并要求王文贤按房屋评估价与转让价的房屋差价806200元向陈俊杰赔偿损失；2.王文贤返还陈俊杰已经支付的购房款250000元；3.王文贤承担本案居间费25500元、律师见证费3400元；4.王文贤支付陈俊杰律师费16000元；5.本案诉讼费、财产保全费、担保费（财产保全责任险）4800元、评估费9461元由王文贤承担。事实与理由：2016年12月13日，陈俊杰与国丰公司签订《居间合同书》，国丰公司介绍陈俊杰与王文贤签订了《房屋转让合同书》，并经北京市首创（东莞）律师事务所见证。上述合同约定王文贤将其名下位于道××南丫村富盈水岸华庭2幢1单元2402的一套房屋转让给陈俊杰，转让价为850000元；王文贤办理《不动产权证》10个工作日内，应提供相关资料给陈俊杰申请按揭贷款；迟缓履行合同约定义务的，应按已收转让款5%承担迟缓履行违约金。王文贤于2015年9月14日与东莞市富盈新城建造有限公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋交付时间为2016年6月30日，且出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务，即2017年6月30前。但是，王文贤办证时间届至，经陈俊杰及国丰公司多次联系王文贤，王文贤一直以各种理由拖延办理相关手续，因此陈俊杰起诉要求继续履行合同。但诉讼后发现王文贤房产存在抵押权，要求继续履行存在较大的不确定性，故陈俊杰在诉讼过程中变更诉讼请求要求解除合同及赔偿损失。被告王文贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。第三人国丰公司对陈俊杰所提出的诉请及事实与理由均无异议。经审理查明，2016年12月13日，王文贤（甲方）与陈俊杰（乙方）签订《房屋转让合同书》，合同第一条约定：“甲方同意将位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭2幢1单元2402的一套房屋转让给乙方”；第二条第一款约定：“该房屋暂未领取《不动产权证》，《商品房买卖合同》编号为：GB/T17986.2-2000（20150914909D8F772522），房屋的建筑面积为：134.71平方米”；第三条约定：“乙方支付甲方转让款人民币：捌拾伍万（￥：850000.00元）……1、在甲方办理房屋出售公证给乙方指定人员之后5个工作日内，乙方支付甲方首期转让款人民币：贰拾伍万元（￥：250000.00元）……”；王文贤在甲方处签名捺印，陈俊杰在乙方处签名捺印。同日，北京市首创（东莞）律师事务所为上述《房屋转让合同书》出具《律师见证书》，见证签约双方自愿达成该合同，签约双方在《房屋转让合同书》文本上的签名、指模均属实。同日，陈俊杰（甲方）与王文贤（乙方）、案外人“钟晓敏”（乙方）、国丰公司（丙方）签订一份《居间合同书》，该合同书第一条约定：“甲乙双方经丙方居间介绍就位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭2幢1单元2402房的房屋买卖一事，于2016年12月13日达成《房屋转让合同书》，是双方真实意思表示，双方均承诺自愿并严格按照合同条款履约”；第二条约定：“……甲乙双方即应当支付居间服务费用人民币：贰万伍仟伍佰元整（小写：25500.00元）此款在签订本合同当天由乙方一次性支付给丙方”；第四条约定：“……甲乙双方任何一方违约需承担中介费、律师见证费、过户税费及三方在维权过程中产生的交通费、律师费、诉讼费等费用”；王文贤在该合同书的甲方处签名捺印，陈俊杰、案外人“钟晓敏”在乙方处签名捺印，国丰公司在丙方加盖公章。2016年12月16日，陈俊杰支出律师见证费3400元；同日，陈俊杰支出中介费25500元；2016年12月20日，陈俊杰向王文贤转账支付250000元。2018年7月4日，位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭2幢1单元2402的房产通过在东莞市房产管理局登记取得房产证号【粤（2018）东莞不动产权第0206061号】，产权人登记为王文贤。2018年7月24日，王文贤将该房屋抵押给案外人“吕志良”，抵押金额为1200000元。2019年4月24日，陈俊杰委托广东信成土地房地产资产评估有限公司对位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭2幢1单元2402的房产进行估价，广东信成土地房地产资产评估有限公司于2019年4月25日出具《房地产估价报告》【编号：信成评报（2019）06176号】，显示该房屋按照2018年8月28日价值时点，公开市场价值为1656200元。在本案审理过程中，陈俊杰向本院申请作出上述《房地产估价报告》的房地产估价员刘景钦出庭作证。刘景钦出庭证明：《房地产估价报告》是其本人与另一评估师受陈俊杰委托后，现场对房产进行调查取证，根据目前市场合理情况，利用市场比较法与市场收益法，得出案涉房产于2018年8月28日价值时点的市场价值，该评估结论客观、合法、公正、合理。以上事实，有陈俊杰提供的房屋转让合同书、个人网银、律师见证书、律师见证费收据、居间合同书、居间费收据、明细清单、商品房买卖合同、备案登记证明书、委托代理合同、律师费发票、房地产估价报告、查询结果、保险费发票、保险单、承保明细表、保险条款、评估费发票、各中介公司对同一小区同一户型报价情况、光盘及文字资料，以及本院的庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。王文贤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。案涉《房屋转让合同书》、《居间合同书》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，各方当事人应依照合同享有权利和承担义务。陈俊杰主张解除案涉《房屋转让合同书》，并主张在本案起诉时案涉房屋的市场价值为1656200元，与2016年12月13日双方签订《房屋转让合同》的购房价850000元之间存在806200元差额，该差额应视为因王文贤违约所造成的损失，应由王文贤予以赔偿，并提交了《房地产估价报告》、刘景钦的证人证言等证据予以证明。经查，王文贤于2016年12月13日在持有《商品房买卖合同》的情况下与陈俊杰签订《房屋转让合同书》，并于2017年7月4日在东莞市房产管理局登记取得案涉房产证号，其在明知案涉房产已出售给陈俊杰，且已收取林俊杰首付款250000元的情况下，仍将案涉房产于2017年7月24日进行了抵押，导致案涉合同无法履行，可见王文贤的行为已构成违约，并致使合同目的不能实现，陈俊杰主张解除案涉《房屋转让合同书》，合法有据，本院予以支持。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法【2017】191号）第四十条的规定，房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失。故陈俊杰要求按照立案时房屋市场价值，由违约方王文贤赔偿房屋差价，合法有据，本院予以支持。陈俊杰提交的《房地产估价报告》、刘景钦的证人证言可相互印证，国丰公司确认该证据的真实性，王文贤亦未予以反驳，故本院予以采信。综上，应由王文贤赔偿房屋差价806200元。陈俊杰主张由王文贤归还已支付的购房款250000元，并提交了转账凭证予以证明。如前所述，案涉《房屋转让合同书》已予以解除，陈俊杰该主张合法有据，本院予以支持。陈俊杰主张由王文贤支付居间费25500元，并提交了收款收据、转账凭证等证据予以证明，该主张符合双方在《居间合同书》中的约定，合法有据，本院予以支持。陈俊杰主张由王文贤支付律师见证费3400元，并提交了收款收据予以证明，该主张符合双方在《居间合同书》中的约定，合法有据，本院予以支持。陈俊杰主张由王文贤支付本案律师费16000元，并提交了委托代理合同、律师费发票等证据予以证明，该主张符合双方在《居间合同书》中的约定，合法有据，本院予以支持。陈俊杰主张由王文贤支付担保费4800元。经查，双方对担保费的承担主体并无约定，陈俊杰该主张依据不足，本院不予支持。陈俊杰主张由王文贤支付案涉《房地产估价报告》的评估费9461元。经查，该费用为陈俊杰取证过程中所产生的费用，且双方不存在关于该费用承担主体的约定，陈俊杰该主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告陈俊杰与被告王文贤于2016年12月13日所签订的《房屋转让合同书》已解除；二、被告王文贤应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈俊杰赔偿损失806200元；三、被告王文贤应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈俊杰返还购房款250000元；四、被告王文贤应于本判决发生法律效力之日起三日内原告陈俊杰支付居间费25500元；五、被告王文贤应于本判决发生法律效力之日起三日内原告陈俊杰支付律师见证费3400元；六、被告王文贤应于本判决发生法律效力之日起三日内原告陈俊杰支付律师费16000元；七、驳回原告陈俊杰的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16368.25元、保全费4770元，合计21138.25元（原告陈俊杰已预交），由原告陈俊杰承担270.27元，被告王文贤承担20867.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  黄文瑞人民陪审员  吴志平二〇一九年十月二十四日法官助理邓芬香书记员黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。