青海省祁连县人民法院   民事判决书   （2019）青2222民初338号   原告马某1，公民身份号码×××，现住青海省祁连县。   被告马某2，公民身份号码×××，现住青海省祁连县。   被告马某3，公民身份号码×××，现住青海省祁连县。   原告马某1与被告马某2、马某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，本案依法由审判员杨翠林、马莲梅、人民陪审员王生财组成合议庭，由杨翠林担任审判长，马莲梅主审本案，于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告马某1，被告马某2、马某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马某1诉称，本案中原、被告对于涉案房屋签订的《购房合同》，实际上是由于二被告多次违约逾期偿还原告的借款441500元而产生的以物抵债协议。在此之前，2018年3月6日至2018年7月21日，二被告多次向原告借款，其中2018年3月6日借出的170000元系通过银行转账方式一次性转账至被告马某2名下银行账户，其余271500元是自2017年夏季至2018年7月期间，通过现金方式陆续从原告处借给被告的。该笔借款为银行贷款，借款时间为2017年7月12日，借款周期为2年，还款时间为2019年7月12日。由于二被告多次借款且多次逾期还款，原告的银行贷款又即将届期，原告心急如焚，多次向二被告催讨债务。2019年3月5日，二被告向原告出具《借款抵押》1份，双方约定将涉案房屋抵押给原告，以担保其拖欠的借款441500元能偿还，被告承诺2019年4月1日前有一笔工程款到账，一定能够一次性偿还所有借款，但再一次违约。2019年4月23日，原告要求二被告履行《借款抵押》合同，尽快偿还原告借款，避免原告银行贷款逾期出现不良征信记录。因此，原、被告签订《购房合同》1份，约定将涉案房屋转让给原告，房款已经在签订合同前全部支付，房屋作价350000元。2019年5月9日双方约定的房屋交付时间届满后，二被告再次违反约定，拒不交付房屋，原告只能诉至贵院。要求二被告交付房屋或偿还借款441500元；承担本案诉讼费。   原告马某1向法庭出示的证据有：1、购房合同1份，欲证实二被告无力偿还原告的借款，2014年4月23日二被告将位于××县房屋出售给原告，房屋作价为350000元的事实；2、借条2张，欲证实被告马某2共向原告借款441500元事实；3、借款抵押1份，欲证实2019年3月5日二被告将东索路中天商住楼1单元301室房屋抵押给原告马某1的事实；4、商品房买卖协议1份，欲证实2019年5月24日该房屋的所有权人为马某2的事实；5、音频2份，欲证实二被告系同居关系，被告马某2向原告借款及房屋的产权是马某2的事实。   被告马某2辩称，房屋买卖合同是原告为了安抚原告媳妇，要求我写的，并不是我真实的意思表示，我不可能以账目不明确的情况下，答应将房屋卖给原告，对于房屋买卖合同，我媳妇不知情，购房合同中我媳妇马某3的名字是我签的，房子现在已经不是我的，我无权处分。借款数额不对，我只借原告270000元，并不是441500元。愿意给原告偿还借款270000元及承担利息。   被告马某2向法庭出示的证据有：音频资料2份，欲证实借款是271500元，并不是441500元，签定购房合同是原告为了安抚妻子，原、被告之间并没有房屋买卖的事实。   被告马某3辩称，原告所说的事实不存在，原、被告之间没有借贷法律关系，被告马某3不承担以物抵债的法律责任，二被告于2005年通过民族风俗举行婚礼，后因种种原因双方一直未领取结婚证，并生育两个子女，2014年二被告通过努力，购买了祁连县东索路中天商住楼1单元301室的房屋一套，2016年1月两人因感情不和，并未办理结婚证，双方口头协议解除结婚同居关系，并约定双方的××县的房屋一套归被告马某3所有，两个子女由被告马某3抚养，并由被告马某2向马某3出具了房屋赠与协议书，后被告马某3于2019年1月6日与开发商就该房屋重新签订了房屋买卖协议，即将原告的买受人马某2变更为马某3。原告诉称与被告马某2的债务是2018年3月至7月期间发生的，此时，二被告已经解除同居关系两年多，购房合同中马某3的签名，并非本人签名，本人对此事也并不知情。在此期间，原告两次抢走被告家房门的钥匙，并将被告及孩子赶出家门，最后通过派出所调解后原告才将房屋钥匙交还给被告。   被告马某3向法庭出示的证据有：1、赠与房屋合同1份，欲证实马某2将房屋赠与给马某3和孩子们的事实。   被告马某2、马某3对原告出示的证据的质证意见：被告马某2对原告出示的证据1的真实性没有异议，证明方向有异议，认为该合同签订时为了让原告妻子安心，原、被告均没有买卖房屋的真实意思；被告马某3对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该合同是原告与被告马某2签订的，被告马某3并不知情。本院认为，购房合同是原告与被告马某2所签，被告马某3对买卖房屋并不知情，签名也不是亲自所签，该证据本院不予采信；被告马某2对原告出具的证据2的真实性没有异议，两份借条都是被告马某2亲笔所写，但是借款总数为271500元，并不是441500元。被告马某3对原告出具的证据2有异议，表示对该借款并不知情。本院认为，该证据为被告马某2亲笔所写，该证据本院予以采信；被告马某2、马某3对原告出示的证据3、4均没有异议，本院予以采信；被告马某2对原告出示的证据5没有异议，被告马某3对原告出具的证据5的真实性没有异议，证明方向有异议，认为借款与买卖房屋的事自己不清楚。本院认为，该音频资料中二被告均承认以夫妻名义共同生活，愿意出售房屋来偿还借款，该证据本院予以采信。   原告马某1、被告马某3对被告马某2出具的证据的质证意见：被告马某3对该证据没有异议，原告对音频的真实性没有异议，但认为证明内容不对，被告向原告借款合计441500元。本院认为，该音频剪辑了原、被告的部分对话，真实性无法确定，该证据本院不予采信。   原告马某1、被告马某2对被告马某3出具的证据的质证意见：被告马某2对赠与协议没有异议，原告对该协议有异议，认为该协议是假的。本院认为，二被告一直以夫妻名义共同生活，该赠与协议的真实性无法确定，该证据本院不予采信。   经审理查明，2018年3月6日原告通过银行转账方式给被告马某2借款170000元，被告马某2向原告出具借条1份，后原告又通过现金、微信转账等方式陆续向被告出借271500元，于2018年7月21日被告马某2出具借条1份，借款共计441500元。借款到期后，经原告多次催要，二被告于2019年3月5日将位于××县房屋抵押给原告，被告马某2在借款抵押书上签名并按手印，但被告马某3在借款抵押书上签名为“马风慧”。2019年4月23日，原告与被告马某2签订《购房合同》，并以物抵债的方式将房屋作价350000元。被告马某2在该合同中签了马某3的名字，但是被告马某3对房屋买卖一事并不知情。2019年5月9日双方约定的房屋交付时间届满后，被告马某2以2016年与被告马某3已经解除同居关系，并将名下祁连县东索路中天商住楼1单元301室房屋赠与被告马某3及两个子女为由，拒绝交付房屋，原告诉至法院，要求二被告交付房屋或偿还借款441500元。   上述事实有原告陈述、被告辩述、借条2份、借款抵押凭据、商品房买卖协议、音频资料2份等在卷佐证。   本院认为，2019年4月23日原、被告以以物抵债的方式将被告马某2所有的的位××县房屋抵偿给原告并签订《购房合同》，将房屋作价为350000元。合同签订后，原告并未将借条归还给被告，经庭审查明，被告马某3与被告马某2是同居关系，该房屋系双方共同共有，被告马某3没有在购房合同中签字确认，之后也没有对该合同进行追认，被告马某2对该共有房屋没有处分权，该房屋买卖合同无效，故原告马某1要求被告交付房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。关于原告马某1要求二被告偿还借款441500元的诉讼请求，被告马某2和被告马某3以夫妻名义共同生活居住，被告马某3在借款抵押书上签名为“马风慧”，表明被告马某3明知借款和抵押一事，该借款为二被告同居期间共同债务。原告马某1为债权人，被告马某2，马某3为债务人，合法的借贷关系受法律保护。本案被告马某2向原告马某1借款441500元，有原告马某1出具的借条为证，事实清楚，证据确凿，足以认定原告马某1与被告马某2、马某3之间存在合法借贷关系。故原告马某1与被告马某2、马某3偿还借款的诉讼请求，本院予以支持，被告马某2辩称借款并非是441500元，而是270000元，但是庭审中未能出具有效证据证明，被告的该主张本院不予支持，综上依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告马某2、马某3于本判决生效后十五日内共同偿还原告马某1借款441500元；   二、驳回原告马某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7923元，由被告马某2、马某3负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。   审判长 杨翠林   审判员 马莲梅   人民陪审员 王生财     二〇一九年十月九日   书记员 周莲萍   申请执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。   法律链接：   《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。