江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初595号原告：王炳付，男，1961年12月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：宁琦，江苏朋德律师事务所律师。被告：李功勋，男，1983年2月3日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告王炳付与被告李功勋转让合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因被告李功勋无法送达，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2019年9月29日对本案公开开庭进行了审理。原告王炳付的委托诉讼代理人宁琦到庭参加诉讼。被告李功勋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王炳付向本院出诉讼请求:一、判令被告退还94320元，并按银行同期贷款利率自2018年10月1日支付利息至实际支付之日；二、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告为经营饭店需租赁商铺，于2018年9月30日与被告签订《转让合同》，约定被告将自己正在经营的昆山市陆家镇金花晨米粉店转租给原告经营，原告支付被告租金及转让费合计130000元。该店铺位于昆山市。因在居民楼底座商铺经营餐饮违反相关规定，原、被告双方签订的《转让合同》系无效合同，后原告多次联系催促被告退款均未果，为维护自身合法权益，原告特具状起诉，请求法院判如所请。被告李功勋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据认证。本院经审理认定事实如下：原告王炳付陈述，其为经营饭店需租赁商铺遂从被告李功勋处受让昆山市店铺一间，并与被告在2018年9月30日签订《转让合同》一份。原告就此提供《转让合同》一份，合同载明：今交付于李功勋转让费加房租130000元，对方应义务把营业执照转给王炳付，如有违约，如数奉还。营业执照转让过来后，把对方房屋押金3000元给对方。该《转让合同》底部由原被告签字，但无落款日期。原告陈述，合同签订当天，其支付被告定金1000元，并支付转让费加租金130000元，当时被告向房东租房的租金是42000元一年，转让时剩余租期不足一年，不足一年部分的租金是原告付的，租金和转让费打包一起谈的。原告就此提供原被告签字的《房屋转让定金收据》一份（载明“王炳付交付于李功勋房屋定金1000元，甲方李功勋反悔双倍返还，乙方王炳付反悔定金不退，9月30日前为期限”）及取款凭证一份（载明2018年9月29日原告取款90000元）、微信支付截图一份及支付宝支付截图一份（载明原告于2018年9月29日下午分两次向他人支付16000元、24000元，共计40000元，原告陈述该40000元是在受让的店铺里扫码支付给被告的）。原告陈述，其在签订《转让合同》并支付转让费及租金的当天下午，到涉案店铺听到旁边有个阿姨说店铺不允许经营餐饮，后来原告就给被告打电话询问是否可以做餐饮，被告说可以经营餐饮，后来原告就要求先转营业执照，被告就把营业执照给了原告，第二天刚好是国庆放假，国庆节假后上班原告去咨询发现营业执照转不了，因为营业执照并非被告本人的，后来再给被告打电话被告就不接。原告就此提供《营业执照》及《食品经营许可证》各一份，均载明工商登记名称为昆山市陆家镇金花晨米粉店的经营者为张军，性质为个体工商户，经营场所为陆家镇青华街XX号。原告还陈述，原告租赁涉案店铺的目的是为了经营饭店，但因相关行政部门对涉案店铺及周边店铺禁止经营餐饮导致原告受让店铺后未能如期经营饭店。原告就此提供责令改正通知书复印件一份（系由昆山市市场监督管理局于2018年9月30日向昆山市陆家镇XX居XX幢楼经营东北水饺的商户发出，通知该商户，居民楼内从事餐饮经营的行为违反规定，并责令于2018年10月15日前改正上述行为）。原告陈述，当时原告不在店里，所以并未接到该通知，张贴在涉案店铺的通知已经被被告撕除。原告还陈述，因涉案店铺不允许经营餐饮，故原告为减少损失，遂在2018年10月26日与店铺房东协商退房并达成一致意见。原告就此提供《房屋退房协议》一份，载明：乙方（王炳付）租赁甲方（房东）坐落在昆山市间，面积24.92平方米，租赁期限从2018年8月14日至2019年8月13日（已付房租42000元）。经双方协商一致，乙方将房屋退还给甲方，甲方将剩余的房租退还给乙方，计36250元，包括押金3000元。乙方将房屋内的空调、厨房用品、冰柜、桌椅等物品全部搬走，剩余物品归甲方所有。退房时间2018年10月31日。原告与房东双方还签订《退房协议补充》一份，约定：原告与李功勋因本房屋转让发生的纠纷正在法院诉讼处理，经联系李功勋拒绝退款，为避免损失扩大，房屋内物品，由我代管与龚某（房东）无关，此房由房东另行处理。原告陈述，其已于2018年10月31日将房屋退还给房东，已从房东手中拿到退还的款项36250元（包含3000元押金），店铺里的空调一台、厨房物品、冰柜一台、桌椅若干现由原告保管。原告陈述，原告受让涉案店铺系从事餐饮经营，但因被告持有的营业执照非被告本人，导致营业执照无法转给原告，且涉案店铺被禁止从事餐饮经营，故原被告签订的转让合同应属无效，被告李功勋应退还原告已付款项，现被告拒绝退还，故原告诉至本院。另认定：原告陈述，其为受让经营饭店于2018年9月26日已提前进行了名称预先核准，原告就此提供名称预先核准通知书一份。该通知书载明，昆山市市场监督管理局于2018年9月30日通知原告，原告申请的“昆山市陆家镇文浩王氏牛肉汤馆”名称已经核准。上述事实由房屋产权证一份、转让合同一份、押金收据一份、取款凭证一份、支付凭证两份、退房协议及补充协议一份及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原被告签订转让合同，约定被告李功勋将其经营的饭店转让给原告，原被告之间依法成立转让合同关系。关于原告要求确认该转让合同无效的主张，本院认为，原被告签订转让合同，约定由被告将店铺连同店铺内物品转让给原告，该合同依法应属有效。结合合同约定内容及原告陈述和举证情况，可以证实被告签约时对原告受让涉案店铺用于经营餐饮的合同目的系明知。现原告接受涉案店铺后因被相关行政部门通知不允许在店铺内从事餐饮经营，导致原告合同目的无法实现，原告有权提出解除合同。现原告在此情形下为避免损失扩大，与房东协商退房收取房东退还的租金，并要求被告退还转让费及租金，应视为原告因合同目的无法实现提出解除合同，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告自身在转让合同签订前未能对涉案店铺的使用限制进行充分调查，未能尽到合理审查义务，其本身对合同的最终解除负有过错；被告作为涉案店铺的经营者，其在签订转让合同前亦应知悉相关行政执法部门对店铺经营范围的限制措施，但其未能举证证实其已尽到告知义务，故其对合同解除亦负有过错，综合各方过错，本院依法认定原告损失由原被告各半负担。关于原告损失，因原告实际支付给被告转让费及租金共计130000元，原告明确该费用中包含不到一年的租金（42000元每年）及转让费。结合租金标准和原告转让日期，本院依法认定该130000元中包含租金36470元及转让费93530元。关于转让费损失，因原告明确其转让取得的店铺内有部分空调等物品现由原告保有，因被告未能到庭举证证实该部分物品价值，本院酌情认定该部分物品价值为10000元。故原告实际转让费损失为83530元。关于租金36470元部分，原告实际使用店铺一个月，故原告实际租金损失应为32970元。现原告已与房东协商退房收取退还的租金及押金共计36250元，故多出的3280元应折抵原告转让费损失。综上，原告实际损失为80250元，由被告赔偿原告损失40125元。关于原告主张的利息损失，缺乏依据，本院依法不予支持。被告李功勋未到庭参加诉讼，应由其依法承担不应诉的法律后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告李功勋于本判决生效之日起十五日内支付原告王炳付40125元。二、驳回原告王炳付的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2158元，公告费690元，上述两项合计2848元，由被告李功勋负担1424元，由原告王炳付负担1424元。被告负担部分由被告履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十月八日书 记 员  陆敏强附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。