云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0822民初578号 原告：康树珍，女，1954年5月1日出生，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）人，退休职工，小学文化，住墨江县。 委托诉讼代理人：聂亚萍，回归城法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。 被告：墨江县紫金宾馆有限公司，住所地墨江县联珠镇新建路16号。统一社会信用代码：915308226765834534。 法定代表人：黄俊伟，系公司董事长。 委托诉讼代理人：雷惊春，云南标点律师事务所律师。特别授权代理。 被告：柳伟，男，1974年3月25日出生，汉族，云南省墨江县人，无业，本科文化，住墨江县。 被告：向航，男，1976年7月7日出生，汉族，云南省昆明市人，医生，本科文化，住昆明市西山区。 委托诉讼代理人：尹正伟，磊山法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。 原告康树珍与被告墨江县紫金宾馆有限公司（以下简称墨江紫金宾馆）、柳伟、向航租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，根据被告柳伟的申请，本院依法追加向航作为被告参加诉讼。另，原告康树珍于2019年8月5日向本院提出财产保全申请，本院于2019年8月6裁定冻结柳伟持有的墨江紫金宾馆的股权。2019年9月4日，本案公开开庭进行了审理，原告康树珍及其委托诉讼代理人聂亚萍，被告墨江紫金宾馆的法定代表人黄俊伟及其委托诉讼代理人雷惊春、被告柳伟、被告向航的委托诉讼代理人尹正伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康树珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租赁款200000元；2、判令被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2019年6月4日，康树珍向墨江紫金宾馆和柳伟租赁墨江紫金宾馆餐厅进行经营，口头约定免费试营业一个月，租期6年（2019年7月1日至2025年），每年租金200000元，并于当日签订了合同。2019年6月5日，康树珍向柳伟的账户汇入300000元，支付了一年半的租金。经营几天后墨江紫金宾馆和柳伟要求解除合同，康树珍不同意解除合同，后墨江紫金宾馆承诺把钱要回来，康树珍才同意解除合同，可墨江紫金宾馆和柳伟至今没有还康树珍钱，康树珍多次催要无果。 墨江紫金宾馆辩称：墨江紫金宾馆从未允许柳伟转包，没有收过康树珍钱，也没有允许柳伟私自租赁，请求驳回康树珍的诉讼请求。 柳伟辩称：1、2015年5月1日起柳伟以墨江紫金宾馆股东身份，以墨江紫金宾馆的名义代表公司行使经营权10年，期间因装修时间长，投入大，门口安装交通隔离栏及政策性的因素，生意一直不正常。2、4月17日公司贷款到期，柳伟要求合伙人向航共同偿还1000000元贷款及公司借款540000元，但向航一直不予理会，柳伟无奈出租餐厅，前后汇入公司账户500000余万元。3、2019年6月9日墨江紫金宾馆强行终止《内部股东经营协议》，导致柳伟无法经营，无法偿还银行贷款、个人贷款及债务，一切损失应由墨江紫金宾馆承担。综上，租赁款应由墨江紫金宾馆和向航共同返还，并承担诉讼费。 向航辩称：1、本案虽存在墨江紫金宾馆与柳伟内部承包关系，柳伟与向航合伙关系等事实，但墨江紫金宾馆将法人印章、财务专用章交与柳伟管理和持有，对外以墨江紫金宾馆的名义进行民事活动，其民事义务承担者依法应当为墨江紫金宾馆。2、向航与柳伟合伙期间，合伙经营活动均由柳伟负责，墨江紫金宾馆法人印章、财务印章等由柳伟持有和管理，财务也由柳伟掌控，与康树珍签订租房合同时，柳伟也自认向航早已退伙且不知情，租金收受人系柳伟。3、墨江紫金宾馆与康树珍于2019年6月13日签署的“协议”，依法排除了向航非本案合同当事人。综上，向航的被告主体不适格，请求驳回康树珍的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：墨江紫金宾馆系自然人投资或控股的有限责任公司，2008年7月10日成立，其经营范围为住宿、餐饮、足浴、按摩的服务，日用百货、酒、茶、土特产品的零售。柳伟系墨江紫金宾馆的股东之一。2015年2月16日，墨江紫金宾馆与柳伟签订《墨江紫金宾馆有限责任公司内部股东经营协议书》，约定：将墨江紫金宾馆所属的客房部、餐饮部、停车场的经营管理权交由柳伟依法经营管理，经营期限为10年，从2015年5月1日至2025年4月30日止；柳伟每年应交经营宾馆客房部、餐饮部、停车场任务金850000元，另加大厅二楼按摩厅任务金26000年，租金结算方式按一个季度一次收取，全年租金分四次支付；承租经营过程中产生的税收及各种费用，墨江紫金宾馆承担房产税和土地税，其他税费由柳伟承担；未经墨江紫金宾馆同意，不得转变宾馆用途或转租第三方使用；柳伟每季度初10日前需将当期租金存入墨江紫金宾馆制定账户，超过此时限不交纳视为柳伟违约，经墨江紫金宾馆催收仍不缴纳的，墨江紫金宾馆将收取柳伟违约金300000元，同时收回经营管理权及经营场所等。《墨江紫金宾馆有限责任公司内部股东经营协议书》加盖了墨江紫金宾馆的印章，法定代表人黄俊伟和柳伟在该协议书上签字确认，同时，墨江紫金宾馆将其印章交由柳伟持有和管理。2015年5月20日，柳伟与向航达成口头合伙协议，共同经营墨江紫金宾馆所属的客房部、餐饮部、停车场，后双方因合伙事宜发生分歧，向航于2018年9月提出撤伙，但双方之间的债权债务没有结算，后经营管理事宜全部由柳伟做主。2019年5月30日，柳伟向墨江紫金宾馆出具保证一份，保证内容为：“为保证于2019年5月30日前将挪用的公款556315.83元归还公司，逾期不还，本人无条件交出经营管理权，并承担投资经营损失。补发4月份的公司（5月21日）。保证人：柳伟”。2019年6月4日，康树珍在知晓墨江紫金宾馆即将收回柳伟的承包经营权的情况下和柳伟签订了《租房合同》，约定把紫金宾馆餐厅（1-3楼）及厨房出租给康树珍使用，租房期限为6年，2019年7月1日至2015年5月1日，每年租金为200000元等。康树珍和柳伟均在该合同上签字确认。2019年6月5日，康树珍将300000元汇至柳伟账户，柳伟于当日向原告出具收据一份，收据载明：“今收到康树珍交来餐厅租金（一年半）300000元”。柳伟未将出租餐厅及收款300000元的情况告知墨江紫金宾馆和向航，康树珍和柳伟在庭审中均认可300000元中的200000元系餐厅一年的租金，其余100000元为康树珍出借给柳伟的借款。2019年6月6日，柳伟在《租房合同》上加盖墨江紫金宾馆印章。2019年6月7日，墨江紫金宾馆向柳伟送达协议终止通知，载明因柳伟不能按时支付承包金，不能按双方签订的贷款偿还协议归还墨江紫金宾馆为柳伟担保抵押已到期的银行贷款等，墨江紫金宾馆决定于2019年6月9日终止《墨江紫金宾馆有限责任公司内部股东经营协议书》。2019年6月9日，柳伟与墨江紫金宾馆办理了终止内部股东经营管理协议的手续，内容为：“2015年2月16日至2019年6月9日止，因柳伟无法履行相关的合同和还款协议，终止经营管理权，在其承包经营管理期间的所有债权债务由柳伟负责承担（其中：包括可以明确的债权债务和未能明确的债权债务）。已归还部分从欠款总额中扣除。现已明确的欠款如下：贷款1500000元，入股金：160000元，挪用款556315.83元，2019年4月、5月、6月任务金：219000元。移交人：柳伟，接管人：紫金宾馆有限公司”，该份移交手续加盖了墨江紫金宾馆的印章，柳伟、董事及股东代表在该份移交手续上签字。2019年6月13日，墨江紫金宾馆与原告签订协议一份，协议载明：“……柳伟收取的承包金是在康树珍不了解公司在办理收回经营管理权期间发生的，理应全额退回乙方，现柳伟一时无法归还康树珍的200000元，墨江紫金宾馆同意协同向柳伟追讨欠款（包括欠公司和康树珍的欠款）追回的欠款首先用于归还乙方在不知情下支付柳伟的承包金……”，康树珍与柳伟签订的《租赁合同》也于同日解除。 本院认为，柳伟与向航共同投资经营墨江客房部、餐饮部、停车场系口头达成的协议，但不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，故向航作为被告是适格的。柳伟将墨江紫金宾馆的餐厅（1-3楼）及厨房出租给康树珍使用，违反了其与墨江紫金宾馆签订的《墨江紫金宾馆有限责任公司内部股东经营协议书》，后墨江紫金宾馆与康树珍签订的协议，应视为墨江紫金宾馆对柳伟与康树珍签订的《租房合同》效力的追认，该份合同应为合法有效，但该合同在双方当事人的协商下已于2019年6月13日解除，本院予以认可。康树珍交纳的租金200000元，系全部汇入柳伟个人账户，柳伟亦从未将其出租餐厅和收取租金的情况向墨江紫金宾馆和向航告知，而向航又因合伙事宜与柳伟发生分歧，并于2018年9月提出撤伙，后经营管理事宜全部由柳伟做主。因此，康树珍交纳的租金200000元，应由柳伟返还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告柳伟于本判决生效之日起三十日内向原告康树珍返还租金200000元； 二、驳回原告康树珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告柳伟负担。 保全费2020元，由被告柳伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员  鲍静妮 二〇一九年十月十四日 书记员  姚 梦