连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初6494号原告：苏州银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路72-18号。负责人：刘东升，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：胡富春，男，1993年9月11日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：李娟，女，1992年9月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告苏州银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“苏州银行赣榆支行”）与被告胡富春、李娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行赣榆支行委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告胡富春、李娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告欠款597861.33元（并自2019年7月6日起依合同约定按本金594842.81元以年利率9.1875%支付利息、罚息至还清欠款之日），律师费37500元，合计635361.33元；2、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告胡富春、李娟系夫妻关系，双方于2015年9月登记结婚。2018年12月17日，被告胡富春与原告苏州银行赣榆支行签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款60万元，用于购买家庭住房，按月等额本息还款，被告未能履行本合同义务，包括但不限于未按时足额偿还任一笔本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。贷款人为实现债权而支出的费用，均由借款人负担。被告胡富春以其夫妻共有的赣榆区青口镇西关路91号北楼1单元401室房产设定抵押担保债务，原告享有优先受偿权。2018年11月19日被告李娟出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人共同还款并承担费用。2019年1月15日原、被告至赣榆区房产管理处办理了抵押登记。2019年1月16日，原告依约发放了60万元贷款，履行了合同义务。自2019年5月起，二被告未依约足额偿还贷款。为追回贷款，向被告主张违约责任，原告委托律师代理诉讼，并支付律师代理费37500元。依据《个人购房借款合同》第15条约定和《共同还款承诺书》第二条约定，二被告应当承担。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告胡富春、李娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告胡富春与李娟于2015年9月登记结婚。2018年12月17日，原告苏州银行赣榆支行（贷款人）与被告胡富春（借款人、抵押人）、李娟（抵押人）签订《个人购房借款合同》。合同约定，贷款金额为600000元，借款用于购买位于连云港市赣榆区产；借款期限为自2018年12月17日起至2038年12月17日止，还款方式为按月等额本息还款；利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮2.5%，执行年利率6.125%；还款日为每月15日；逾期罚息为期内贷款利率加收50%。在合同有效期内，以下任何一项或多项事件发生时，均视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复其他应付款项）：其中包括借款人超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息；贷款人为实现债权及担保权利而支出的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费用、公告费、鉴定费、执行费、评估费、拍卖费某），均由借款人承担。抵押物为连云港市赣榆区产【房产证号为苏（2018）赣榆区不动产权第0019860号）】。被告胡富春、李娟均在合同抵押人处签字并捺印。2018年11月19日，被告李娟向原告出具共同还款承诺书，承诺“本人与债务人胡富春系夫妻关系，对因债务人未按期（含提前到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费某实现债权的费用，承担连带偿还责任”。2019年1月15日，被告胡富春、李娟为上述抵押房产办理了他项权证【他项权证证号为：苏（2019）赣榆区不动产证明第0000383号】，抵押登记的债权数额为600000元。2019年1月16日，原告苏州银行向被告胡富春发放贷款600000元，被告胡富春向原告苏州银行赣榆支行出具个人借款凭证，载明借款金额为600000元，年利率为6.125%，还款方式为等额本息。借款后，二被告共计偿还本金5157.19元及利息12256.5元，自2019年5月份起未能依约足额偿还贷款。截止原告起诉之日，二被告尚某594842.81及剩余利息、罚息未能归还，因此产生诉争。另查明，原告苏州银行赣榆支行支付律师费37500元。本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》、共同还款承诺书、借款凭证系当事人真实意思表示，合法有效。被告胡富春从原告处借款600000元，尚欠本金594842.81元及剩余利息、罚息到期未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告胡富春应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。被告李娟与被告胡富春系夫妻关系，其向原告出具共同还款承诺书，所借贷款用于购买登记在二被告共同名下的房屋，故该债务应为夫妻债务，应由二被告共同偿还。被告胡富春、李娟以其所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，但有限受偿的金额应以抵押登记的债权数额600000元为限。关于律师费37500元，根据原、被告签订的合同，原告有权向被告主张律师费，且该主张未违反法律规定，本院依法予以确认。被告胡富春、李娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡富春、李娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金594842.81元及利息（期内按照年利率6.125%计算利息，期外在期内利率基础上上浮50%计算罚息），并支付律师费37500元；二、被告胡富春、李娟如到期不履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司赣榆支行有权就被告胡富春、李娟所有的位于连云港市赣榆区产【他项权证证号为：苏（2019）赣榆区不动产证明第0000383号】折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿，抵押金额以600000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10154元，减半收取5077元，由被告胡富春、李娟负担（原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 宋慧秋二〇一九年十月十五日法官助理 刘永清书 记 员 李东晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。