文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初14002号原告：李汉淙，男，1981年9月20日出生，壮族，住北京市海淀区。委托代理人：杨晖、杨雨轩，均系广东力诠律师事务所律师。被告：广州市合利装饰有限公司，住所地广东省广州市海珠区昌岗中路238号1405房，统一社会信用代码91440101MA5AKBNR1T。法定代表人：杨运林。原告李汉淙诉被告广州市合利装饰有限公司（以下简称“合利公司”）装饰装修合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李汉淙及其委托代理人杨晖、杨雨轩到庭参加了诉讼。被告合利公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李汉淙诉称：2018年1月20日，原告与案外人曾东方签订《广州市房屋买卖合同》，约定将曾东方所有的位于广州市天河区黄埔大道西874号252房的房屋出售给原告，约定房款为1368277元。合同签订后，原告依约支付房款688277元，同日，被告收取了原告支付的装修款15万元。后因无法办理过户，原告与案外人解除购房合同，已经收齐案外人退回的购房款项。因原告与案外人曾东方签订的《广州市房屋买卖合同》已经解除，原告无需被告装修，被告也未实际履行装修义务，故取得该款项已经没有法律依据，依法应当返还。故诉至法院，请求法院判令：一、被告返还装修款15万元。二、被告承担本案受理费用。被告合利公司未答辩。经审理查明：2018年1月，原告李汉淙（乙方，买方）与案外人曾东方（甲方，卖方）签订《广州市房屋买卖合同》，合同约定：甲方曾东方将其所有的位于广州市天河区黄埔大道西874号252房（建筑面积30.4平方米，以下简称“涉案房屋”）出售给乙方李汉淙；房款为1368277元，其中乙方李汉淙应于合同签订当日暨2018年1月20日支付房款688277元，剩余房款680000元由乙方李汉淙向银行或者其他机构申请办理贷款手续；甲乙向房地产登记机构申请交易过户前，乙方向甲方付清购房余款；该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款后300日内，双方一起查验后签妥房地产交易确认书，即视为房屋交付使用；其他方式：（1）若乙方为一次性或分期付款的，本合同签订后300个工作日内乙方付清房款并向房地产登记机构申请办理过户手续（过户前乙方须按甲方通知的期限付清购房余款）。（2）若乙方拟通过贷款方式（如：通过银行或担保公司、其他贷款机构）支付购房余款的，本合同签订后300个工作日内甲乙双方共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续（申请过户前乙方须付清贷款机构同意贷款金额之外的购房余款）。若本合同签订后60日内乙方仍未取得贷款机构的同意贷款通知书或贷款机构未向乙方通知是否同意向乙方发放贷款的，乙方需在收到甲方的交易过户通知后10日内向甲方一次性付清购房余款（乙方逾期付款超过10日的，甲方有权解除合同并将房屋另行出售），甲方收齐余款后双方共同向房地产登记机构申请办理交易过户手续；该合同附有《补充协议》，该补充协议约定：若乙方通过贷款方式（通过银行或其他贷款机构）支付购房款的，买卖合同签订之前，乙方知悉贷款所需提交的文件，确保可按时提交真实、合法、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。双方并同意：1、如乙方未按时提供齐全贷款所需资料，乙方应在买卖合同签订后20日内向甲方付清剩余房款（逾期支付，每日按房款总额的0.05%向甲方支付违约金），甲方收齐房款后，乙方按甲方通知的时间配合甲方向房地产登记机构申请办理交易过户手续；2、乙方应按甲方通知的时间共同申请办理交易过户手续，若乙方未按甲方通知的时间配合甲方办理交易过户手续或未按甲方通知的时间付清应付款项超过10日的，乙方构成根本性违约，甲方有权解除合同并将房屋另行出售；3、若贷款机构（如：银行、其他贷款机构等，下同）批准乙方的贷款申请但自双方向房地产登记机构递交申请过户资料之日起30日内甲方仍未收齐贷款机构发放的贷款，乙方应一次性向甲方付清购房余款（逾期支付的，每日按房款总额的0.05%向甲方支付违约金），待甲方收到贷款机构发放的贷款后10日内，甲方把收到贷款机构发放的贷款无息退回乙方（若乙方存在违约行为，甲方可扣除相应违约金后再退回乙方）；若乙方通过一次性或分期方式支付房款的，乙方应在收到甲方发出的付款及交易过户通知后5日内付清购房余款（乙方逾期支付超过10日的，甲方有权解除买卖合同并将房屋另行出售，甲方扣除违约金后，余款无息退还乙方），甲方收齐房款后当日（最迟不超过3个工作日）甲乙共同向房地产登记机构申请办理交易过户手续。此外，该合同还附有《装修标准》（家私家电清单）。2018年1月20日，原告李汉淙通过其名下银行账户向被告合利公司名下银行账户支付涉案房屋的装修咨询服务费10万元（转账备注：装修款）。原告李汉淙主张合同签订后因无法办理过户，其与曾东方解除了上述房屋买卖合同并已收到曾东方退回的购房款，为此提供了以下证据：1.银行账户明细，拟证明原告李汉淙通过银行转账方式向曾东方支付房款688277元。同日，2.中国工商银行账户明细清单，拟证明原告已经于2018年11月2日收到曾东方通过曾钰景账户退回的房款688277元；3.“马会.铂金公馆特殊申请表”(复印件)，拟证明原告于2018年9月27日以过户不成功为由申请退房款688277元；4.“收条”，显示涉案房屋买卖合同、房款收据、装修服务费收据等原件收回用于办理原告申请退还已交房款及装修款手续，出具人落款签名为“马会铂金公馆收件人曾子翠”，日期为2018年9月27日。原告李汉淙主张其在支付购房款同时也一并向被告合利公司支付了涉案房屋的装修款15万元，为此提供了以下证据：1.“收据”两张（均为复印件，编号分别为5436764、5436766），内容分别为收到李汉淙交来铂金soho二层252房装修咨询服务费10万元及5万元，并加盖有被告合利公司的财务专用章；2.银行账户明细，证实原告李汉淙于2018年1月20日通过其名下银行账户向被告合利公司名下银行账户转账10万元（转账备注：装修款）；3.“收款收据”（复印件），显示购买单元为铂金soho252房，购买人为李汉淙，收到房款为688277元，收款人盖章为“曾东方”。本院认为：合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告李汉淙提交的证据可以证实因原告与案外人曾东方解除了涉案房屋的买卖合同，原告已经支付给案外人曾东方的购房款已经收回，涉案房屋并没有交付给原告，缺乏被告合利公司为原告李汉淙提供涉案房屋装修服务的前提条件，且被告合利公司亦未到庭应诉答辩并举证证明其已经为原告提供了涉案房屋的装修服务，故在本案装饰装修合同已经无法实际履行且被告尚未提供装修服务的情况下，被告合利公司应退还原告李汉淙先行支付的装修款项，原告李汉淙的上述主张合理合法，本院予以采纳。关于退还的装修款数额问题。经查，原告李汉淙仅提供了被告合利公司出具的两份收据的复印件，其中能够与银行账户明细对应即进入被告合利公司银行账户的仅有10万元，其余5万元缺乏收款凭证的原件且无相应进入被告合利公司账户的流水明细印证，故本院仅支持原告李汉淙主张被告合利公司退还装修款的金额为10万元，超过部分本院不予支持。被告合利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市合利装饰有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告李汉淙退还装修款10万元。二、驳回原告李汉淙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，由原告李汉淙承担1100元，被告广州市合利装饰有限公司承担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  郑文怡人民陪审员  伍建红二〇一九年十月十五日书 记 员  何靖文神晓琳            本判决书于2019年   月   日送达