广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0825民初1397号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐闻县支行，住所地徐闻县徐城街道城东大道南段，统一社会信用代码914408256731057985。负责人：刘伟，男，行长。委托诉讼代理人：王如仙，男，1968年2月23日出生，汉族，住徐闻县，系该行综合管理部职员。被告：李康英，女，1957年12月10日出生，汉族，住徐闻县，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐闻县支行（下称邮政银行）诉被告李康英金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人王如仙到庭参加诉讼，被告李康英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、被告李康英偿还借款本金61443.37元及利息2741.51元（利息已计至2019年3月14日，其后至还清之日止的利息按合同约定计付）；2、原告邮储银行对被告李康英的抵押房产享有优先受偿权；3、被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月7日，被告向原告申请额度消费类贷款。2014年2月25日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告以其名下的个人房产向原告抵押担保，原告在借款额度存续期内（2014年2月25日至2022年2月22日）向被告提供贷款。2014年2月26日，被告给原告立下借据一份，约定借款金额11.5万元，借款期限为96个月，借款用途为购买个人二手住房，还款方式为等额本息，采取浮动利率，放款执行年利率6.55%，逾期利率为80515%。同年11月10日，原告向被告发放11.5万元的贷款。借款后，被告仅归还部分款项，从2018年5月开始以国家规定60岁以后不用还款为由拒绝还款，逾期至今。该笔借款截止2019年3月14日，尚欠本金61443.37元及利息2741.51元。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。原告邮政银行为其主张和请求向本院提交如下证据：《营业执照》《金融许可证》《法定代表人身份证明书》复印件，证明原告的主体情况；被告身份证复印件，证明被告的身份情况；《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》复印件，证明被告向原告申请贷款；《个人购房借款及担保合同》复印件，证明原告与被告签订贷款合同，被告以其个人名下的房产抵押担保；《中国邮政储蓄银行个人额度借款放款单》《中国邮政储蓄银行放款通知单》《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，证明原告依约向被告支付借款11.5万元。《消费贷款催收记录表》、信贷管理系统截图，证明被告不依约还款及拖欠的借款本息事实。被告李康英不作书面答辩也未向本院提交证据。经审理查明，被告李康英于2014年1月7日向原告邮政银行提出个人贷款申请，要求借款11.5万元用于购买徐闻县徐城街道××房，并以该房作为借款抵押担保。2014年2月25日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定，被告向原告借款11.5万元用于购买，借款期限96个月（自2014年2月25日至2022年2月25日），贷款利率为浮动利率，采取按月等额本息还款法，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款本息及承担相关费用。被告以其名下位于徐城街道××房（产权证书：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号）作为借款抵押担保。双方在合同签订当日到抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告取得抵押物的他项权证书（他项权证书号：粤房地他项权证徐闻TX字第050005753号）。2014年2月26日，原告依约向被告发放贷款11.5万元，被告给原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，载明借款期限从2014年2月26日至2022年2月26日止96个月，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息。借款后，被告从2018年5月起拒绝偿还借款，截止2019年3月14日止，尚欠借款本金61443.37元及利息2741.51元。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告和被告签订的抵押借款合同主体适格，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定偿还借款本金和利息。原告按约履行放贷义务后，被告未能按约履行还款义务且连续逾期三个月以上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告要求被告提前偿还全部借款本息，故本院对于原告要求被告偿还剩余借款本金61443.37元及利息的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项规定，以房地产抵押并办理抵押登记手续的，抵押生效，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告以其房产作为借款的抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押生效，本院对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的的诉讼请求予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告李康英在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐闻县支行借款本金61443.37元及利息2741.51元（利息已计至2019年3月14日止，其后至还清之日止利息按合同约定另计）。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐闻县支行对被告李康英位于徐闻县徐城街道后村一巷10号201房抵押房产（产权证书：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1404元，由被告李康英负担（原告已预付，被告还款时径退原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  柯文巨人民陪审员  骆信才人民陪审员  符福民二〇一九年十月十六日书 记 员  朱素芬附：法律适用条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。