重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初20306号原告：丁四勇，男，1978年3月23日出生，住安徽省金寨县被告：张清仕，男，1975年10月3日出生，住四川省通江县。原告丁四勇与被告张清仕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁四勇到庭参加了诉讼，被告张清仕经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁四勇向本院提出诉讼请求：被告张清仕支付房屋租金、水电费、物业服务费、误工费、交通费、住宿费、物品损坏费用等合计9,549元。诉讼中，原告明确诉讼请求为：房屋租金2,500元、水费194元、电费351元、物业服务费190元、误工费1,000元、交通费1,800元、住宿费500元、违约金1,500元、物品损坏费用（机顶盒160元、热水器200元、水龙头23元、餐桌456元、被褥500元、美发工具175元），上述费用合计9,549元。事实和理由：2018年10月29日，原告通过中介，将其位于九龙坡区红狮大道5号西城大院10栋29-5号房屋出租给被告使用。合同签订当日，被告支付定金500元，随后又支付房屋租金4,000元，但之后被告一直拖欠租金、水电费、物业服务费等费用，经原告多次催收，被告又陆续支付了原告合计8,500元，后被告未再支付费用。2019年8月15日，经原告要求后，被告搬离了案涉租赁房屋。被告张清仕未答辩也未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、物业交割清单、房屋产权证复印件、手机交纳水费及物业费截图、手机购买火车票截图、视频光盘等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年10月29日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），重庆到家了网络科技有限公司红狮大道分公司作为经纪方（丙方），三方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方将其拥有的坐落于重庆市九龙坡区九龙园区红狮大道5号×号房屋出租给乙方使用；租赁期限共24个月，自2018年11月1日起至2020年10月31日止；该房屋月租金为1,500元，租金按半年支付，支付时间为半年租金到期前7天，乙方应按约定时间向甲方支付该房屋租金，若乙方拖欠租金超过十五天，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际使用时间交纳租金并承担相应违约责任。乙方承担该房屋租赁期内的电话费、宽带费、闭路费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等实际使用产生的费用；因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时维修并承担所发生的费用……；为保证在租赁期间乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方须在签订本合同并交纳首期租金的同时向甲方支付押金2,000元；未经甲方书面同意，乙方……拖欠房租一个月以上的，乙方须按一个月的租金金额向甲方支付违约金……租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方须按一个月的租金金额向甲方支付违约金。审理中，原告陈述，合同签订当日，被告支付了500元，之后一周被告向原告支付了4,000元，2019年6月18日经原告催收，被告又向原告支付了8,500元，被告累计向原告支付租金合计为13,000元，但被告并未按合同约定支付押金；因被告一直拖欠租金，2019年8月15日，原告将案涉租赁房屋收回；从2018年11月1日至2019年8月15日期间的租金合计应为14,250元，扣减被告已经支付的13,000元后，被告还欠付租金1,250元，现将诉讼请求租金金额2,500元变更为1,250元。审理中，原告另陈述，水费194元何时产生的不清楚，原告于2019年8月16日通过手机缴费方式缴纳了水费194.12元，故本案中主张水费194元；没有电费交费清单及支付凭证；物业服务费系原告于2019年8月18日缴纳了243.3元，由于2019年8月15日之后原告在案涉房屋居住，故扣减了半个月的物业费后，本案中物业服务费按190元主张的；误工费是因为处理房屋租赁事宜产生的，本案酌情主张1,000元；交通费1,800元也是因为处理房屋租赁事宜由上海往返重庆产生的；住宿费按100元/天计算五天合计500元；违约金按合同约定主张的；物品损坏费用系据实主张的。原告为此举示了手机交纳水费及物业费截图、手机购买火车票截图、视频光盘证据，拟证明上述主张及2019年8月15日原告收回房屋时录制的视频资料。经查，水费交费截图显示，2019年8月16日，原告通过余额宝交纳水费194.12元；物业费交费截图显示，2019年8月18日，原告通过微信支付了物业费243.3元。手机购买火车票截图显示：原告分别购买了上海虹桥站至重庆北站车票一张、上海虹桥至金寨火车票一张、金寨至重庆被火车票一张、重庆北至重庆西火车票一张、重庆北站至麻城北站火车票一张。本院认为，被告张清仕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，现也无证据证明案涉合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的无效或可变更、可撤销的情形，故案涉合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金……。依据上述规定可知，租赁合同的性质决定了支付租金是承租人的主要义务。因为出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人取得租赁物使用权的代价即是支付租金。所以，承租人应当按照租赁合同约定的数额、期限和方式向出租人支付租金。本案中，原告作为出租方已经履行了交付租赁物的义务，被告作为承租方理应按照合同约定向原告支付相应的租金。现被告未举示证据证明其向出租人足额履行了支付至2019年8月15日房屋租金的义务，故原告主张该相应期间租金，理由正当，应予支持。对于欠付租金金额，案涉租赁合同对租金标准及租金交纳时间进行了约定，现原告主张欠付租金金额经计算为1,250元，理由正当，于法有据，本院予以支持。案涉租赁合同明确约定，租赁期间的水费、电费、物业费等实际产生的费用由承租方负担。本案中，原告依据交费凭证主张租赁期间产生的水费194元、物业服务费190元，合法有据，本院予以支持。因原告未举示电费交费凭证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，被告未举示证据证明其按照合同约定时间足额支付了租金，以至于原告依约定收回案涉租赁房屋，致使双方之间的租赁合同因被告违约解除，被告应当承担相应违约责任。现原告依据租赁合同约定主张违约金1,500元并无不当，本院予以支持。对于误工费、住宿费、交通费的问题。本院认为，该三项费用与双方租赁合同的履行与解除并无法律上的关联，现原告主张上述三项费用，于法无据，本院不予支持。对于物品损坏赔偿费用（机顶盒160元、热水器200元、水龙头23元、餐桌456元、被褥500元、美发工具175元）。本案中案涉租赁合同约定了，承租方应当合理使用房屋设施设备，因此租赁合同解除后，被告应当将正常使用状态下的房屋设施设备等返还给原告。也即返还时的租赁物及其设施、设备只要保持其于正常使用、合理损耗后的自然状态的原物即可。本案中，原告收回案涉房屋时，双方未办理物品交接手续，故仅凭原告举示的视频资料不足以证明系被告未妥善、合理使用房屋内的设施设备，也不足以证明系被告的不当行为致使房屋内的设施设备发生了毁损、灭失，故对原告该项诉讼请求，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张清仕于本判决生效之日起十日内向原告丁四勇支付租金1,250元、水费194元、物业服务费190元、违约金1,500元，上述费用合计3,134元；二、驳回原告丁四勇其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为25元，由被告张清仕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员 倘军伟二〇一九年十月十日法官助理 舒建国书 记 员 许安娜