江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初2317号原告（反诉被告）：江苏天朗建设工程有限公司，统一社会信用代码913201155759375076，住所地南京市江宁区谷里街道金牛街6号。法定代表人：胡明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁雪莹，江苏文本律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，江苏文本律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：南京苏商投资发展（集团）有限公司，统一社会信用代码913201157453895245，住所地南京市江宁滨江经济技术开发区。法定代表人：陈家俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘有良，该公司员工。委托诉讼代理人：朱朝华，江苏宁联律师事务所律师。原告（反诉被告）江苏天朗建设工程有限公司（以下简称天朗公司）与被告（反诉原告）南京苏商投资发展（集团）有限公司（以下简称苏商公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天朗公司的委托诉讼代理人袁雪莹、刘伟，被告（反诉原告）苏商公司的委托诉讼代理人刘有良、朱朝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天朗公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向其支付工程款988364.27元（其中工程款为524173.53元，质量保证金为464190.74元）；2.请求被告支付逾期付款利息（以工程款524173.53元为本金自2018年1月15日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止）；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费。事实与理由：原被告于2015年6月签订《建设工程施工合同》一份，约定原告承建被告发包的苏商产业园3#、4#厂房工程，该工程已于2016年4月竣工并经验收合格，且无质量问题。现苏商公司尚欠工程款计524173.53元未支付，且自工程竣工之日至今已满两年，苏商公司还应按照合同约定支付工程总价款3%的质量保证金464190.74元。故其诉至法院，望判如所请。被告苏商公司辩称：1.天朗公司至今没有提供完整的施工资料，严重影响案涉工程的验收使用，且案涉工程存在工期和质量违约，另外天朗公司多次恶意出具虚假票据导致其公司无法抵扣相关税款，基于天朗公司的种种违约行为，其公司已经支付了90%的工程款给天朗公司，履行了大部分的付款义务，并没有对天朗公司造成损失，故对天朗公司主张的应支付工程款的诉讼请求不予认可；2.案涉工程主体工程于2016年4月验收，但整体项目并未竣工验收，故质保金的付款条件并未成就，综上，请求驳回原告天朗公司的诉讼请求。反诉原告苏商公司提出诉讼请求：1.判令反诉被告天朗公司赔偿租金损失1131207元；2.判令由反诉被告天朗公司承担诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2015年6月17日签订建设工程施工合同，约定由天朗公司承建苏商产业园3#、4#厂房工程。该工程于2015年7月10日开工，于2016年4月26日完工。工程实际施工的工期超出了合同约定的工期计79天，按照每个月每平方30元的标准，以面积17139.5平方米（8231.5+8908）计算，租金损失为1131207元，故请求法院依法判令反诉被告赔偿相应的租金损失。反诉被告天朗公司辩称：1.案涉工程因原告不能取得规划许可证而无效，苏商公司应承担合同无效的相关法律责任；2.案涉工程为一个整体工程，但直至约定的开工时间现场环境也无法满足开工条件，其中3栋厂房直至2015年8月5日才具备开工条件，故整个工程实际开工时间应为2015年8月5日；3.实际施工过程中，项目监理单位先后出具监理通知单，因国际马拉松事宜和国家公祭日分别停工4天、9天，且案涉工程跨春节期间停工7天，相应的停工时间应当顺延；4.施工过程中，发包人多次下发变更通知单更改部分工程的施工标准及设计图纸，影响了施工进度，导致工期延长；5.天朗公司未按照合同约定的节点支付工程进度款，亦影响了后期工期。综上，工期延误非因其公司原因造成，故请求驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明认定事实如下：2015年6月17日，苏商公司与天朗公司签订《建设工程施工合同》一份，约定天朗公司承建苏商产业园3#、4#厂房工程，合同价款为16938856元；合同工期为2015年6月19日至2016年1月15日；专用条款12.4.1-关于付款周期的约定：±0.00施工结束，并完成土方回填后，支付至完成工程量（工程造价）的60%，一层主体结构完成付至完成工程量（工程造价）的60%，二层主体完成付至完成工程量（工程造价）的60%，工程验收结束付至完成工程量（工程造价）的70%，竣工结算经审计部门审计结束，并按照要求提交所有竣工资料配合完成竣工备案（施工单位相关手续和资料完全达到竣工备案要求），付至工程结算审定价款的95%；结算审定价款5%作为保修金，缺陷责任期满后，发包人退还剩余的质量保证金（分二次进行支付，工程竣工验收合格二年后支付3%，五年后支付2%，保修金不计利息）；质量保修其自工程竣工验收合格之日起计算。合同第16.2.2条约定：如因承包人原因，导致竣工工期滞后于合同工期，违约金按合同总价款的千分之一/天向发包人支付逾期竣工违约金。签订合同后，案涉工程于2016年4月26日完成施工并通过验收。后苏商公司与天朗公司签订《关于苏商产业园3#、4#厂房工程后续工作的补充约定》，对结算价款的确定作了进一步的约定。经结算，苏商公司欠付天朗公司工程款数额为（不含质量保证金）524173.53元，计算方式为：（结算价款15591921.27元-甲供材61303.5元-水电费57593元）×0.95-已付款14100000元-暂扣噪音费100000元+管理费24800元。审理中，苏商公司未提供证据证明案涉工程取得了建设规划许可证。另苏商公司主张案涉工程于2015年7月10日开工，于2016年4月26日竣工，逾期79天，故要求天朗公司赔偿其租金损失1131207元（按30元/月/平方米×79天×17139.5平方米）。天朗公司对于苏商公司主张的租金损失不予认可，并提供以下证据：1、开工报告一份，证明4#厂房的开工时间为2015年7月10日，而3#厂房的开工时间为2015年8月5日，故整个工程的开工时间应为2015年8月5日；2、提供监理通知单复印件，证明案涉工程在实际施工过程中因国际马拉松事宜和国家公祭日分别停工4天、9天，且因案涉工程跨春节，期间停工7天，上述期间应予以扣除；3、技术核定单、工程联系单、结构图纸变更通知单，证明在施工过程中，苏商公司更改了部分工程的施工标准，且多次变更设计图纸，影响施工进度及工期；4、工程款支付申请表、工程款支付证书、工程联系单，证明苏商公司未按合同约定的节点支付工程款，对工期造成影响，天朗公司并提交苏商公司的付款明细予以佐证。苏商公司质证后认为：1、对开工报告真实性无异议，对证明目的有异议，3#、4#楼是一个整体工程，应统一以2015年7月10日为开工日期；2、对监理通知单复印件的真实性不予认可；3、对技术核定单、工程联系单及图纸变更通知单真实性均认可，但关联性不予认可，技术及图纸变更在施工中很常见，小范围的变更不足以影响工期；4、工程款支付申请表、工程款支付证书均为复印件，对于真实性不认可；工程联系单形式上的真实性认可，但对证明目的不认可；对于付款明细的真实性无异议。本院认为：在未取得建设工程规划许可证的情形下订立的建设工程施工合同无效。现有证据不能证明案涉工程取得了建设工程规划许可证，故天朗公司与苏商公司于2015年6月17日订立的《建设工程施工合同》无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。案涉工程于2016年4月26日完成施工并通过验收，天朗公司有权参照合同约定向苏商公司主张工程价款。合同约定：“竣工结算经审计部门审计结束，并按照要求提交所有竣工资料配合完成竣工备案（施工单位相关手续和资料完全达到竣工备案要求），付至工程结算审定价款的95%；结算审定价款5%作为保修金，缺陷责任期满后，发包人退还剩余的质量保证金（分二次进行支付，工程竣工验收合格二年后支付3%，五年后支付2%，保修金不计利息）；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算”，现经双方结算，苏商公司尚欠付天朗公司工程款（不含质保金）524173.53元，且至工程竣工验收已满两年，天朗公司有权向苏商公司主张质保金464190.74元[计算方式为：（结算价款15591921.27元-甲供材61303.5元-水电费57593元）×0.03]，故对原告天朗公司要求被告苏商公司支付工程款524173.53元及质保金464190.74元的诉讼请求，本院予以支持。被告苏商公司的抗辩意见无事实与法律依据，本院不予采信。关于原告天朗公司主张的利息，结合合同履行情况、双方过错程度及损失等因素，本院认定被告苏商公司应向原告天朗公司支付逾期付款利息（以工程款524173.53元为本金自起诉之日即2018年2月1日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止）。关于反诉原告苏商公司要求反诉被告天朗公司向其支付工期延误的房屋租金损失的诉讼请求，本案中，案涉工程在施工过程中，应苏商公司要求多次进行设计变更和施工技术变更，另外存在苏商公司未及时支付工程款、因重大活动及春节期间停工、开工时间延后等情形，综合考虑合同履行情况、工期延长的时间等因素，本院认为现有证据无法证实工期延长系因天朗公司的原因造成，故对反诉原告苏商公司要求反诉被告天朗公司承担工期延长给其造成的租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条、第三条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京苏商投资发展（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏天朗建设工程有限公司工程款524173.53元及质保金464190.74元，并支付利息（以工程款524173.53元为本金自2018年2月1日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止）；二、驳回原告江苏天朗建设工程有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告南京苏商投资发展（集团）有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件本诉受理费收取13765元，保全费5000元，合计18765元，由被告苏商公司负担，反诉案件受理费7490元，由反诉原告苏商公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 汤 婷人民陪审员 邹 丽人民陪审员 葛翠华二〇一九年十月十八日书 记 员 高 岩