福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9050号 原告：魏远思，男，1956年1月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告：魏志福，男，1986年12月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 二原告共同委托诉讼代理人：吴美蓉，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：郑丽琴，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：魏志端，男，1962年11月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：魏嫌，女，1964年11月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告魏远思、魏志福与被告魏志端、魏嫌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告魏远思、魏志福的委托诉讼代理人郑丽琴到庭参加诉讼，被告魏志端、魏嫌经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏远思、魏志福向本院提出诉讼请求：一、解除魏远思、魏志福与魏志端、魏嫌于2017年5月16日签订《房屋买卖合同》。二、判令魏志端、魏嫌立即向魏远思、魏志福返还购房款1198000元及利息，利息自2017年5月16日起按年利率6%计算至实际偿清购房款之日止，暂计至2019年8月15日，利息暂计为163926元。二、判令魏志端、魏嫌偿付魏远思、魏志福垫付律师费，律师费按《风险委托代理协议》确定金额支付，即8000元。三、本案的诉讼费全部由魏志端、魏嫌共同承担。事实与理由：魏远思与魏志福系父子关系，魏志端与魏嫌系夫妻关系。2017年5月16日，魏志端、魏嫌将位于泉州市丰泽区出售给魏远思、魏志福，双方签订一份《房屋买卖合同》。合同约定，交易房屋面积为136.16平方米，交易价格为11000余元／平方米，共计1500000元。魏远思、魏志福一次性支付购房款1198000元，余款302000元待魏志端、魏嫌将房屋的产权证过户于魏远思、魏志福名下，五日内付清，收款后魏志端、魏嫌应开收条给魏远思、魏志福，以收条或汇款单位为准，并约定于2018年6月30日前办理过户，费用由魏远思、魏志福承担。合同还对违约责任及一方违约支付的合理费用等进行约定。合同签订后当日，魏远思、魏志福向魏志端、魏嫌支付购房款1198000元，并由魏志端、魏嫌出具《收条》一张，确认收到魏远思、魏志福购房款1198000元。合同约定过户期限届满后，魏远思、魏志福多次催促魏志端、魏嫌办理房屋产权变更登记，但魏志端、魏嫌以各种理由拖迟拒绝配合办理。事后经魏远思、魏志福查实，魏志端、魏嫌出售给魏远思、魏志福的房屋产权登记所有权人为杨艺云，魏志端、魏嫌不是上述房屋所有权人，无权处分上述房屋，故双方签订《房屋买卖合同》根本无法履行。为此请求依法解除双方于2017年5月16日签订《房屋买卖合同》。且魏远思、魏志度多次催促魏志端、魏嫌返还购房款1198000元，魏志端、魏嫌以资金困难为由拒绝还款。 魏志端、魏嫌均未作答辩。 魏远思、魏志福围绕诉讼请求依法提交了证据，魏志端、魏嫌未到庭，无法当庭质证，对当事人提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：2017年5月16日，魏志端、魏嫌与魏远思、魏志福签订《房屋买卖合同》，约定魏远思、魏志福向魏志端、魏嫌购买址于泉州市丰泽区房屋，房屋面积为136.16平方米，按11000余元／平方米计价，共计1500000元，购房款1198000元一次性付清，余款302000元待魏志端、魏嫌配合诉争房屋的产权证过户于魏远思、魏志福名下，五日内付清，收款后魏志端、魏嫌应开收条给魏远思、魏志福。双方在签订本合同后，不得中途违约，任何一方因改变买卖意向，违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能完成的，属于根本违约。若魏志端、魏嫌违约，应自违约之日起三日内退还魏远思、魏志福所支付购房款，同时向其支付魏远思、魏志福为追究魏志端、魏嫌违约责任而支付的合理费用（包括且不限于律师费、交通费等）；双方约定于2018年6月30日前办理过户，费用由魏远思、魏志福承担，本合同在2017年5月16日生效。同日，魏志端、魏嫌向魏远思、魏志福出具《收条》一份，载明：“兹收到购房（买卖）合同乙方魏远思、魏志福购买丰泽区城东街道学府上城4号楼1802室房产，面积为136.16平方米，先期购房款1198000元（大写人民币壹佰壹拾玖万捌仟元正）此据”。另查明，诉争房屋的所有权人为案外人杨艺云。2019年4月30日，魏远思、魏志福委托北京盈科（泉州）律师事务所代理本案，并支付委托代理律师费8000元。 本院认为，本案中,虽然涉案房屋的实际权利人为案外人杨艺云，魏志端、魏嫌对涉案房屋无所有权及处分权,但这不影响涉案《房屋买卖合同》的效力,该合同系当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同依法成立并生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“……出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”根据合同约定，魏志端、魏嫌应在魏远思、魏志福支付的第一笔购房款1198000元后，于2018年6月30日前将诉争房屋过户至魏远思、魏志福名下。魏远思、魏志福主张双方在签订合同时，约定以魏志端、魏嫌向魏远思的1198000元借款抵偿购房款，其已依照合同约定履行第一期购房款交付义务，因魏志端、魏嫌未到庭提出相关抗辩及证据，且有其向魏远思、魏志福出具的《收条》为凭，故对该项主张，予以采信。现合同履行期限已经届至，魏志端、魏嫌未依约协助魏远思、魏志福办理过户手续,构成违约，且由于涉案房屋的所有权人为案外人杨艺云,魏志端、魏嫌亦无法交付涉案房屋并协助办理房屋变更登记,在此情形下魏远思、魏志福有权主张解除合同,合同自通知到达对方时解除,故本院认定魏志端、魏嫌收到本案起诉状副本之日即2019年9月25日为合同解除之日。合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失，故魏志端、魏嫌应退还魏远思、魏志福已交付的购房购房款1198000元。关于魏远思、魏志福要求魏志端、魏嫌支付自其交付购房款之日即2017年5月16日起至实际还清之日止按照年利率6%标准的利息请求，因双方约定的违约金不明，故利息请求本院参照资金占用费即年利率6%的标准予以支持，但计算日期应以合同解除之日即2019年9月25日起算为宜。合同明确约定违约方应承担魏远思、魏志福为追究违约责任所支出的律师费，魏远思、魏志福为实现本案债权支出律师费8000元，该费用应由魏志端、魏嫌承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除魏远思、魏志福与魏志端、魏嫌于2017年5月16日签订的《房屋买卖合同》； 二、魏志端、魏嫌应于本判决生效之日起十日内退还魏远思、魏志福1198000元并按年利率6%计付自2019年9月25日起至实际还清款项之日止的利息； 三、魏志端、魏嫌应于本判决生效之日起十日内支付魏远思、魏志福为本案支出的律师费8000元； 四、驳回魏远思、魏志福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18500元，减半收取9150元，由魏远思、魏志福负担700元，魏志端、魏嫌负担8450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郭锡锋 二〇一九年十月二十八日 法官助理康璐 书记员张雅倩 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。