江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初3012号原告：江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行，统一社会信用代码91320900675456268N，住所地盐城市。负责人：朱美存，该行行长。委托诉讼代理人：颜斌，该行职员。被告：仇宝东，男，1970年1月2日生，住盐城市亭湖区。被告：吴登云，女，1970年8月19日生，住盐城市亭湖区。原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行（以下简称江苏银行登瀛支行）与被告仇宝东、吴登云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行登瀛支行的委托诉讼代理人颜斌到庭参加诉讼。被告仇宝东、吴登云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行登瀛支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金231128.37元及截止2019年3月4日的利息1.3元，并承担自2019年3月5日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；2、原告对被告抵押房产在拍卖、变卖的价款中优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月24日，被告仇宝东、吴登云因购房需要向我行申请个人住房贷款36万元。2009年12月11日，被告仇宝东、吴登云与原告签订了一份个人借款合同，约定：借款金额为36万元，借款期自2010年1月4日起至2030年1月4日止，还款方式为按月等额本息还款，实际贷款日期以借款借据为准，借款年利率4.158%，罚息为从逾期还款之日起按合同借款利率加收50%计算，如合同履行中发生争议的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2009年12月11日，双方还签订了抵押担保合同，约定：被告仇宝东、吴登云以盐城市水岸观澜3幢101室房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押手续，原告按约定发放了贷款36万元，2011年11月3日办理抵押登记手续。但被告自2019年3月4日起开始未能按约归还贷款的本息，我行已向被告多次电话催收，被告未能偿还。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告仇宝东、吴登云均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告仇宝东、吴登云系夫妻关系。2009年12月11日，原告江苏银行登瀛支行与被告仇宝东、吴登云签订《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放人民币叁拾陆万元整的借款。借款期限自2009年12月11日起至2030年1月4日止，借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日。借款用途为购房。借款结息方式按照月结息，结息日为每月的20日，还款按照等额本息还款法偿还。借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。同日，原告江苏银行登瀛支行与被告仇宝东、吴登云签订《抵押担保合同》一份，约定：抵押人以抵押财产为债务人在主合同项上所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押物为被告仇宝东、吴登云名下的位于盐城市水岸观澜花园3幢101室的房屋。抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2011年11月3日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记。2010年1月4日，原告向仇宝东、吴登云发放了36万元贷款，仇宝东、吴登云在借款借据上签名，该借据载明：借款金额36万元，利率为年利率4.158%，借款期限自2010年1月4日至2030年1月4日。仇宝东、吴登云借款后未能按约还款，截止2019年3月4日，仇宝东、吴登云尚欠原告借款本金231128.37元、利息1.3元。本院认为，原告江苏银行登瀛支行与被告仇宝东、吴登云签订的个人借款合同、抵押担保合同、系双方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已按约履行了发放贷款的义务，仇宝东、吴登云应当按照合同约定的期限及时偿还贷款本息。现仇宝东、吴登云未按约偿还，应按照合同约定承担偿还全部借款本息的义务。被告仇宝东、吴登云以坐落于盐城市水岸观澜3幢101室的房产为借款提供抵押，原告有权对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，原告江苏银行登瀛支行的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仇宝东、吴登云应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行借款本金231128.37元、利息1.3元，合计231129.67元，并承担自2019年3月5日起至实际偿还之日止的利息、罚息和复利（以231128.37元为基数，按借款合同约定的利率标准计算）。二、原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行对被告仇宝东、吴登云名下的位于盐城市水岸观澜3幢101室的房产拍卖、变卖所得的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4768元，由被告仇宝东、吴登云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  韩顾莉人民陪审员  奚建利人民陪审员  阮文萍二〇一九年十月十五日书 记 员  高陈陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。