吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初423号 原告:刘铁，男，1977年5月13日出生,汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。 被告:葛红影，女,1983年6月8日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：贾广御，吉林城威律师事务所律师。 被告:冷小洋,男,1986年3月31日出生,汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告:王迪，女,1987年1月4日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 原告刘铁与被告葛红影、冷小洋、王迪执行异议之诉一案，本院于2019年5月8日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘铁及其委托诉讼代理人高颖，被告葛红影的委托代理人贾广御均到庭参加诉讼。被告冷小洋、王迪经本院依法传票传唤，无故未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘铁向本院提出诉讼请求：1.解除坐落在吉林市丰满区滨江中路888号红大明珠小区2号楼3单元*层1**号房屋的查封，不得对该房屋进行执行；2.判令该争议房屋归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年年初，冷小洋将其名下坐落在吉林市丰满区滨江中路888号红大明珠小区2号楼3单元*层1**号房屋委托吉林市众邦房地产经纪有限公司出卖。2018年5月9日，刘铁通过房产经纪公司与冷小洋签订了房屋买卖合同，以166万元的价格购买了上述房屋。冷小洋系贷款购买该房屋，双方签订房屋买卖合同时，尚欠银行贷款1082847.72元，双方约定由刘铁支付房款577152.28元，剩余未清偿的1082847.72元银行贷款由刘铁偿还。偿还方式是刘铁每月20日前将6400元欠款打入到冷小洋贷款的银行卡上（卡号6228480548200666***）。当时冷小洋承诺该房屋无任何债务纠纷。2018年5月9日，双方签订合同，刘铁向冷小洋交付了5万元定金，2018年5月11日再次支付了购房款527152元和中介费16000元；同日，冷小洋将该房屋交付给刘铁居住至今。自2018年5月开始，原告每月偿还该房屋银行贷款6400元，并缴纳该房屋的物业费、水电费。2018年11月，该房屋被吉林市高新技术产业开发区人民法院查封冻结。刘铁认为，其通过房屋中介公司并以合理价格购买了该房屋，那么该房屋的所有权应当归原告所有，请求人民法院维护原告的合法权益。 葛红影辩称：一、刘铁不享有排除执行的民事权益，不应解除房屋的查封，依法可继续执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。必须同时具备以上四个条件，方能排除执行。而在本案中，虽然刘铁与冷小洋签订了合法有效的《房屋买卖居间协议》，但是，刘铁未支付全部购房款166万元，其只支付了约60万元，且欠付的购房款并未向人民法院履行；同时刘铁在案涉房屋具备过户的条件下，因其自身过错的原因未办理更名过户手续，前述两点足以说明刘铁不享有排除执行的民事权益，故不应解除房屋的查封，依法可继续执行。二、刘铁请求判令涉案房屋归其所有没有法律依据，应予以驳回。1、依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房屋在查封之前登记在冷小洋名下，根据物权法定原则，刘铁不享有案涉房屋的所有权。2、刘铁的债权相比较原告的债权不具有优先性，双方的债权具有平等性。其完全可以通过主张解除《房屋买卖居间协议》，并要求冷小洋返还购房款的方式避免自己的经济损失，通过合法的方式维护自身的合法权益。3、刘铁请求判令涉案房屋归其所有的诉讼请求，已被生效法律文书（2018）吉0211民初3243号民事判决书所驳回，该诉讼请求属重复告诉，违反了一事不再理的原则，应当驳回起诉。 冷小洋、王迪未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：冷小洋和王迪系夫妻关系。冷小洋贷款购买了坐落于吉林市丰满区滨江中路888号红大明珠小区2号楼3单元*层1**号的房屋（以下简称涉案房屋），并在此房屋上设定了抵押权。冷小洋委托吉林市众邦房地产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）出售该房屋。2018年5月9日，冷小洋与刘铁签订了房屋买卖合同，约定房屋成交价为166万元。2018年5月11日，刘铁支付了购房款合计577152.28元，剩余房款1082847.72元每月由刘铁向冷小洋贷款的信用卡偿还；当日，冷小洋和王迪签署委托书，共同委托刘铁作为涉案房屋的代理人，代理权限为：办理清偿银行贷款及此后的房屋买卖、过户、更名手续等等相关事宜，上述委托书均已经吉林市江城公证处公证。此后，刘铁对涉案房屋进行装修并使用，而且偿还涉案房屋贷款至2019年4月20日。 另查明：2018年9月6日，葛红影申请本院对涉案房屋进行财产保全，查封产籍三年。2019年1月28日，吉林市丰满区人民法院作出的（2018）吉0211民初3243号民事判决书，认定了2018年8月，冷小洋已告知刘铁，因其有债务纠纷，建议刘铁尽快办理涉案房屋的过户登记手续的事实；同时，该判决确认涉案房屋买卖合同有效，但驳回了刘铁关于确认涉案房屋归其所有的诉讼请求。2019年2月13日，葛红影申请本院执行涉案房屋进，案外人刘铁提出执行异议，本院作出了（2019）吉0291执异9号执行裁定书，驳回了案外人刘铁的异议。 认定上述事实的证据有（2018）吉0291执保65号执行裁定书、（2018）吉0211民初3243号民事判决书、（2019）吉0291执异9号执行裁定书、众邦地产房屋买卖居间协议、定金收据、佣金确认书、收到房款证明及银行转账凭证、公证书三份、装修费用表及照片，证人焦佳伟证言。 证人张志刚的证言，不能证明本案待证事实，本院不予认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。”结合庭审调查可知:在法院查封涉案房屋之前，刘铁与冷小洋已签订合法有效的书面买卖合同并占有使用该房屋，但刘铁既未支付全部购房款，也未将剩余购房款交付法院，尤其是刘铁不仅在购买涉案房屋时对该房因未清偿银行贷款而设定了抵押权，不具备办理过户登记手续的情况知情，而且刘铁在购买涉案房屋后，冷小洋和王迪共同向刘铁出具了经过公证的委托书，对刘铁代办涉案房屋过户、房屋所有权证更名、签订房屋买卖协议手续等代理权限进行了详细列举，并在房屋被查封前，冷小洋已对刘铁进行了风险告知，建议其尽快办理过户手续，刘铁完全可以通过采取相应的措施解除抵押权、办理房屋过户；此外，刘铁未能提供充足证据证明非因其自身原因未办理房屋过户登记，由此可见，刘铁至今未办理涉案房屋过户登记系其自身原因所致。因此，刘铁对登记在冷小洋名下的涉案房屋提出异议，不符合案外人排除执行的条件，即刘铁就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其该项主张，本院不予支持。葛红影的辩解理由成立，本院予以采纳。 刘铁关于确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，已由吉林市丰满区人民法院作出的（2018）吉0211民初3243号民事判决书判决驳回，且该判决已生效。因此，该项诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，刘铁的诉讼请求于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告刘铁的全部诉讼请求。 案件受理费14700元，由原告刘铁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。 审 判 长  王 灿 人民陪审员  刘清荣 人民陪审员  张泽君 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  崔世佳