重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初14510号 原告：邓昌伟，男，1974年4月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：黄博来，重庆景程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊鹏，重庆景程律师事务所实习律师。 被告：曾医荣，男，1936年11月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：曾金明（系被告曾医荣之子），男，1966年1月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 原告邓昌伟与被告曾医荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年8月1日、同年10月24日、同年10月29日公开开庭进行了审理。原告邓昌伟及其委托诉讼代理人黄博来、李俊鹏，被告曾医荣的法定代理人曾金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓昌伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾医荣将位于重庆市沙坪坝区金桥路9*号2*-*房屋的所有权转移至原告邓昌伟名下。2、判令被告曾医荣承担原告邓昌伟因维权产生的律师服务费40000元。3、本案诉讼费由被告曾医荣承担。事实及理由：重庆市沙坪坝区上桥镇金桥路9*号“畔山桃园”7栋2*楼*号房屋系重庆尚美置业有限公司开发建设的回迁安置房，该房由被告曾医荣因其居住的旧房被拆迁安置所得。原、被告于2017年1月16日签订《房屋产权买卖协议》，约定被告曾医荣将涉案房屋转卖给原告邓昌伟。合同签订后，原告邓昌伟依约向被告曾医荣支付了首付款20万元，被告曾医荣向原告邓昌伟交付了房屋、房屋钥匙、水电卡及《货币安置协议书（定向购房）补充协议》、《重庆市新建商品房房屋使用说明书》、《尚美畔山桃园临时管理规约》、《尚美畔山桃园前期服务协议》等法律文书，并由原告邓昌伟对该房屋行使实际占有使用的相关权利。原告邓昌伟与被告曾医荣因在履行合同过程中发生争议于2018年诉至贵院，贵院于2019年2月1日作出（2018）渝0106民初14908号《民事判决书》，认定“原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》有效。”经查询得知，涉案房屋现已登记在被告曾医荣名下，即被告曾医荣已具备将涉案房屋过户登记至原告邓昌伟名下的履行条件，但被告曾医荣怠于履行，现原告为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。 被告曾医荣辩称：1、买卖涉案房屋时，我方将拆迁安置协议原件交给了原告邓昌伟，房屋产权人除了被告曾医荣以外，还有案外人杨九林。2、原、被告签订的房屋买卖协议无效，货币安置只是一种形式，拆迁安置协议是两个人的名字，现在房屋产权证也是两个人的名字即被告曾医荣与杨九林。3、不认可要求我方承担原告邓昌伟因维权产生律师服务费40000元的诉讼请求。4、对原、被告签订涉案房屋买卖的合同无异议、其他事实理由无异议。 本院经审理认定事实如下：2011年1月8日，被告曾医荣与案外人杨九林登记结婚，2015年10月21日双方达成离婚协议，并办理离婚手续。2012年8月23日，被告曾医荣与沙坪坝区征地办公室达成《货币安置协议书》，该协议书确认：被告曾医荣方属安置对象的有贰人（曾医荣和配偶杨九林20平方米），沙坪坝区征地办公室应付被告曾医荣共计209014元。2016年11月25日被告曾医荣作为乙方与案外人重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（以下简称迈瑞公司）作为甲方签订《货币安置协议书（定向购房）补充协议》，该补充协议书确认，为加快城中村改造，改善人民群众的居住环境，按照征地拆迁补偿安置方案，及被告曾医荣与征地办公室签订的定向购房协议书中第七条的约定，双方就被告曾医荣选择购房的具体事宜达成如下协议：一、迈瑞公司为被告曾医荣提供的房屋位于畔山桃园（7-2*-*），建筑面积为80.56平方米的住房一套。二、房屋价款计算方式为……乙方共计应向甲方支付251561.60元。三、乙方向甲方结清前述所有费用后，由甲方开具领房手续，到开发商处完善相关手续后领取房屋等，双方还对其他事项进行了约定。该协议乙方落款处有被告曾医荣及曾金明的签字及捺印。同日迈瑞公司向案外人重庆尚美置业有限公司所属的鸿基物业畔山桃园项目管理处发出《畔山桃园接房通知》，该通知载明：曾医荣所选房屋在畔山桃园小区7号楼2*-*，（二室二厅，面积约为80.56平方米）房款以结清，同意办理接房手续。被告曾医荣的曾金明在该通知上签字。 2017年1月16日，原告邓昌伟（乙方）与被告曾医荣（甲方）签订《房屋产权买卖协议》，该协议约定：1、甲乙双方协商沙坪坝区畔山桃园7栋2*楼*号房总价格为400000元。2、甲乙双方签订协议后乙方支付甲方首付款200000元，余款200000元。3、余款在甲方房屋产权过户给乙方后，由乙方一次性付清余款，不计息。4、甲方把房屋过户给乙方时所生产的房交所费用由乙方承担。5、此协议签订后因甲方原因不能及时把产权过户给乙方，所产生的的费用由甲方承担。6、此协议签订后，请甲乙双方共同履行自己的责任权义，任何一方不得违约，如有一方违约，则违约方支付20万元违约金给守约方，如果甲方违约，则甲方必须当日无条件退还乙方全部房款及产生的费用，并且按此房总房款的3倍支付给乙方。7、甲方承诺在签订此协议后房产证一旦下来甲方无条件将房屋产权过户给乙方……。 《房屋产权买卖协议》签订当日，原告邓昌伟向被告曾医荣支付房款200000元，被告曾医荣的委托代理人江兰出具了收条。被告曾医荣也将涉案房屋交付给原告邓昌伟。在该协议上原告还备注：甲方给乙方货币拆迁协议书原件一份，质量保证书一份，钥匙一套，水电卡各一张。 重庆市沙坪坝不动产登记中心档案查询结果显示，位于沙坪坝区金桥路9*号2*-*号房屋权利人为被告曾医荣，建筑面积80.56平方米，该房无抵押、无查封登记。《房屋产权买卖协议》约定的沙坪坝区畔山桃园7栋2*楼*号房屋即为沙坪坝区金桥路9*号2*-*号房屋。 2018年，被告曾医荣口头要求原告邓昌伟退还涉案房屋，要求解除双方签订的《房屋产权买卖协议》，导致原被告双方发生纠纷，原告邓昌伟诉至本院。本院于2019年2月1日作出（2018）渝0106民初14908号《民事判决书》，判决原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》有效。 另查明，2019年8月6日，案外人曾金福（被告曾医荣之子）向本院申请宣告被告曾医荣为无民事行为能力人，并指定曾金明为曾医荣的监护人。本院受理后依法适用特别程序进行了审理，并委托重庆市精神卫生中心对被告曾医荣的精神状态以及是否具有民事行为能力进行司法鉴定。2019年9月3日，重庆市精神卫生中心作出《重庆市精神卫生中心精神医学司法鉴定意见书》（重庆市精卫中心司法鉴定中心[2019]精鉴字第1502号），鉴定意见处载明：1、被鉴定人曾医荣诊断：重度器质性智能损害；2、被鉴定人曾医荣目前无民事行为能力。本院于2019年9月25日作出（2019）渝0106民特427号《民事判决书》，判决：一、宣告被申请人曾医荣为无民事行为能力人。二、指定曾金明为被申请人曾医荣的监护人。 原告邓昌伟与重庆景程律师事务所分别于2018年9月6日、2019年5月27日签订了《法律事务委托合同》两份，重庆景程律师事务所分别于2018年9月6日、2019年6月12日开具金额均为20000元的《收据》两份。 现因涉案房屋已过户登记至被告曾医荣名下，但被告曾医荣至今未协助原告邓昌伟将涉案房屋产权过户登记至其名下，故原告邓昌伟诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有原告举示的《重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案查询结果》、《房屋产权买卖协议》、（2018）渝0106民初14908号《民事判决书》、《法律事务委托合同》两份、《收据》两份、《重庆市新建商品房屋使用说明书》，被告举示的《重庆市精神卫生中心精神医学司法鉴定意见书》（重庆市精卫中心司法鉴定中心[2019]精鉴字第1502号）、（2019）渝0106民特427号《民事判决书》以及当事人的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》已经（2018）渝0106民初14908号《民事判决书》判决为有效合同，且该判决书现已发生法律效力。庭审中，被告曾医荣的法定代理人举示《重庆市精神卫生中心精神医学司法鉴定意见书》（重庆市精卫中心司法鉴定中心[2019]精鉴字第1502号）以及（2019）渝0106民特427号《民事判决书》拟证明原、被告签订的《房屋产权买卖协议》因被告曾医荣系无民事行为能力人而属无效合同。但根据《重庆市精神卫生中心精神医学司法鉴定意见书》（重庆市精卫中心司法鉴定中心[2019]精鉴字第1502号）的鉴定意见处载明的被鉴定人曾医荣目前无民事行为能力，而无法推定得知原、被告于2017年1月16日签订《房屋产权买卖协议》时为无民事行为能力人。故对被告曾医荣提出《房屋产权买卖协议》无效的抗辩理由，本院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》约定，被告曾医荣承诺涉案房屋所有权证办理后，其无条件将房屋所有权过户给原告邓昌伟。2019年7月3日重庆市沙坪坝区不动产登记中心出具的档案查询结果显示，涉案房屋的权利人为被告曾医荣一人，被告曾医荣已具备协助原告邓昌伟办理涉案房屋过户登记的条件，因此，被告曾医荣应按照《房屋产权买卖协议》约定履行其义务，即协助原告邓昌伟将涉案房屋产权过户登记至原告邓昌伟名下，本院对原告邓昌伟提出的判令被告曾医荣将重庆市沙坪坝区金桥路9*号2*-*房屋的所有权转移至原告邓昌伟名下的诉讼请求予以支持。 原告邓昌伟提出要求被告曾医荣承担其因维权产生的律师服务费40000元的诉讼请求，因双方签订的《房屋产权买卖协议》无明确约定,原告未提供其他证据，且律师服务费非必然发生的损失，被告曾医荣也不认可，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、被告曾医荣于本判决生效之日起五日内将位于重庆市沙坪坝区金桥路9*号2*-*房屋的所有权转移至原告邓昌伟名下。 二、驳回原告邓昌伟的其他诉讼请求。 案件受理费4900元，减半收取2450元，诉讼保全费2520元，共计4970元（原告已预交），由被告曾医荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 刘原 二〇一九年十月三十日 法官助理 方宇 书 记 员 张远