四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1526民初310号 原告：袁某1，女，1966年9月5日出生，汉族，住址四川省珙县。 委托诉讼代理人：王亮，男，1984年7月10日出生，汉族，住址四川省珙县，系原告的表弟。 被告：王某，女，1941年7月11日出生，汉族，住四川省珙县，系原告的母亲。 被告：袁某2，男，1998年7月2日出生，汉族，住址四川省珙县，系原告的侄儿。 被告：袁某3，女，1994年8月13日出生，汉族，住址四川省珙县，系原告的侄女。 委托诉讼代理人：汪远翠，女，1971年4月12日出生，汉族，住址四川省珙县。系袁某3大姨。 原告袁某1与被告王某、袁某2、袁某3被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，因案情复杂，2019年5月13日依法转为普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告袁某1的委托诉讼代理人王亮，被告王某、袁某2，被告袁某3的委托诉讼代理人汪远翠到庭参加诉讼。同年10月8日第二次开庭时原告袁某1，被告袁某3的委托诉讼代理人汪远翠到庭参加诉讼，被告王某、袁某2经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告袁某1向本院提出诉讼请求：1.由三被告清偿原告为袁秋垫付的购房款30万元，以及垫付的办理不动产证书的费用25584.99元，共计325584.99元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：长宁县“蜀南雅居”川（xxxx）长宁县不动产权第xxxx号房屋的权利人是袁秋，但出资购买该房屋的人是原告。2010年3月蜀南雅居开发商宜宾市宸源房地产开发有限责任公司长宁分公司的负责人张艺书向原告借款30万元，为了担保该借款的归还，原告与张艺书约定用涉诉房屋签订购房合同，如果归还借款，购房合同作废，如未归还借款该套房屋就归原告所有，原告考虑到自己名下房产较多，且为了方便弟袁秋在长宁县居住戒毒，原告就以袁秋的名义与张艺书合订购房合同，并向张艺书指定的账户转款30万元，之后涉诉房屋一直未办理房产登记，袁秋为便于以后原告变更登记等，将办理房产登记等权利全权委托给罗某办理，2018年5月，袁秋去世，同年10月罗某依据袁秋的委托办理了涉案房产的产权登记，支付相关费用25584.88元，该费用也是原告支付的。现三被告是袁秋的第一顺位继承人，袁秋生前的上述债务应由三被告在继承遗产的范围内予在清偿，故依法提起诉讼。 被告王某辩称：袁秋和原告袁某1都是我的儿女。袁秋长期吸毒，无经济收入来源，生活困难，根本无资金购买房屋。案涉房屋是袁秋的姐姐袁某1出于对袁秋戒毒的帮助，自己垫资以袁秋的名义购买案涉房屋，袁秋只能居住，若其不居住了随时无条件将房屋过户给原告，所以袁秋才将办理房屋相关手续的事宜公证委托给原告指定的人罗某，对于原告的全部诉求无异议。 袁某2辩称：同意被告王某的意见。 被告袁某3辩称，袁秋生前年富力强，自己积攒30万元买房是正常的事，《收条》载明亦是“收到袁秋的购房款”，并不是写的收到“袁某1为袁秋垫付的购房款”，如果是袁秋向袁某1的借款应有“收条”或“借条”佐证，故袁秋生前并未向原告借款30万元，即使袁某1给了袁秋30万元买房，也只能推定是姐姐对弟弟的赠予；不动产证书是在袁秋过世后才办理的，办理程序违法，其过错在于原告，产生的相关费用也应由原告自行承担。故请驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的以下证据：不动产权证书、收条、办理不动产证相关费用的票据、公证书、张艺书证明书、（2013）长民初字第1447号民事判决书、房屋产权确认及放弃继承权承诺书，三被告均无异议本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：庭审中，证人罗某证实，蜀南雅居开发商宜宾市宸源房地产开发有限责任公司长宁分公司的负责人张艺书因需要原告借款开发房地产，为了担保该借款的归还，原告与张艺书约定用涉诉房屋签订购房合同，如未归还借款该套房屋就低价出售给原告，同时原告考虑到方便弟弟袁秋在长宁县居住戒毒，原告就以袁秋的名义签订了购房合同，并向张艺书指定的账户转款30万元，该房一直为原告所掌控，袁秋为便于办理该房产登记等权利，经珙县公证后全权委托给我进行办理，我依据袁秋的委托办理了涉案房产的产权登记，支付相关费用25584.88元，该费用实际也是原告支付的。对上述证言，被告袁某3认为罗某只能证明他为袁秋办理房产证。本院结合张艺书的书面证词、被告王某、袁某2的答辩意见及四川省长宁县人民法院关于袁秋诉杨平、张艺书等案外人执行异议一案的（2013）长民初字第1447号民事判决书，认为上述证据与罗某证言彼此互相印证，客观的证明了袁秋的案涉房的购房款30万元确系其胞姐袁某1所支付，房屋产权登记在袁秋名下。 被告袁某3提交的四川省长宁县人民法院（2019）川1524民初224号民事调解书，原告袁某1无异议，被告王某、袁某2认为袁秋的三个继承人虽然各占三分之一的份额，但应当先将房屋出售后将袁某1的借款清偿完毕，三个继承人才能对剩余的款项进行分割。 根据当事人陈述和经法庭审理质证的证据，本院认定事实如下： 原告袁某1与袁秋系姐弟关系，被告王某系原告袁某1与袁秋的母亲，被告袁某2和被告袁某3系袁秋的儿子和女儿。2010年3月23日，蜀南雅居开发商宜宾市宸源房地产开发有限责任公司长宁分公司的负责人张艺书向原告借款30万元，为了担保该借款的归还，原告以其兄弟袁秋的名义与张艺书开发的位于长宁县“蜀南雅居”x号楼xx号房一套签订了购房合同，合同约定总房款30万元。次日，原告袁某1一次性将该购房款按原宜宾宸源房地产开发有限责任公司长宁县分公司负责人张艺书的要求转入其子张丹科的账户，同日袁秋取得了该房屋，但一直未办理房屋产权登记。2014年3月6日，袁秋在珙县公证处办理公证书，授权委托罗某代为其办理案涉房屋产权证明，包括：提交相关资料、交纳相关费用、领取产权证明等。2014年9月26日，袁秋的授权委托代理人罗某向宜宾宸源房地产开发有限责任公司支付了袁秋的xxx号代收契税11986.7元。2018年5月5日袁秋去世，2018年9月26日，袁秋的授权委托代理人罗某又向宜宾宸源房地产开发有限责任公司支付了袁秋的xxxx-2号代收费13518.29元，2018年10月12日，罗某对案涉房屋在长宁县不动产登记中心办理了产权证，证号为川（xxx）长宁县不动产权第xxxxx号，权利人：袁秋，共同情况：单独所有，坐落：长宁县蜀南雅居1xxx-2，2018年10月17日罗某向长宁县不动产登记中心支付了案涉房的工本费80元。2019年3月19日，袁某3与袁某2、王某因继承纠纷一案经长宁县人民法院依法调解，案涉房屋由袁某3、袁某2和王某各继承三分之一的份额。现原告认为三被告既然继承了袁秋的遗产，即应当清偿其为袁秋垫付的购房款30万元并承担办理产权证支出的相关费用25584.99元，故依法提起诉讼。 本院认为：登记在原告袁某1胞弟袁秋名下的位于长宁县，建筑面积为184.98平方米住房一套的30万元购房款系原告袁某1支付，事实清楚，证据确凿。该30万元购房款系原告袁某1向宜宾宸源房地产开发有限责任公司开发人张艺书出借后，双方约定用宜宾宸源房地产开发有限责任公司开发的房屋签订购房合同实现借款担保的目的。该购房合同是原告袁某1以其弟袁秋名义作为购买方与宜宾宸源房地产开发有限责任公司开发人张艺书签订并登记在袁秋的名下，系原告袁某1与袁秋基于情亲关系信任实施的债权转让行为，并无证据表明原告袁某1存在将该债权赠与袁秋的意思表示。被告袁某3辩称上述款项系原告对袁秋的经济赠予，却未能提供相应证据予以证实，对此辩解本院不予采信。原告袁某1主张其为袁秋垫付的办理房屋产权证产生的费用25584.99元，是否也应当由袁秋的继承人在继承其遗产的实际价值范围内负责清偿，根据袁秋生前公证委托代为其办理房屋产权登记罗某证实办理袁秋的房屋登记手续所产生的费用全部系原告袁某1所支付，被告对此未持异议，因该款系原告向袁秋实现债权转让过程所发生的费用，袁秋作为受益的一方，应当根据原告的诉求全额予以返还。罗某根据袁秋生前公证委托授权的范围内实施办理该房屋产权登记系有权代理行为，被告袁某3以袁秋过世后所办理的房屋产权登记程序违法，原告为此支付办理袁秋房屋登记产生的费用应自行承担的理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”，“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，现袁秋因故死亡，三被告系袁秋遗产的第一顺序继承人，袁秋死亡后，其所欠原告的债务，应由三被告在继承其遗产的实际价值范围内负责清偿，现三被告均表示不放弃继承袁秋的遗产，故袁秋尚欠原告的债务，应由三被告在继承遗产的实际价值范围内负责清偿。现原告袁某1主张袁秋的继承人在继承其遗产的实际价值范围内承担清偿该笔债务，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王某、袁某2、袁某3于本判决生效之日起十日内在继承袁秋遗产的实际价值范围内偿还原告袁某1欠款325584.99元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6184元，财产保全费2148元，共计8332元，由被告王某、袁某2、袁某3共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  李剑锋 人民陪审员  刘 瑛 人民陪审员  袁泽勤 二〇一九年十月十一日 书 记 员  袁天仪