江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初8308号原告：南京石林家居装饰广场有限公司，住所地南京市秦淮区中和桥1号，统一社会信用代码91320100250014552J。法定代表人：刘正云，该公司董事长。委托诉讼代理人：马越，女，该公司法务，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：胡春风，男，该公司法务，住江苏省南京市鼓楼区。被告：刘莫华，男，1977年2月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。原告南京石林家居装饰广场有限公司（以下简称石林家居公司）与被告刘莫华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告石林家居公司的委托诉讼代理人马越到庭参加诉讼。被告刘莫华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石林家居公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、请求确认双方租赁合同于2019年5月17日解除；2、被告向原告支付拖欠的房屋租金191770元、违约金共计56472元(本合同项下租金总额的20%)，共计248242元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月23日签订租赁合同及申请，被告承租坐落于中和桥1号第三层3042、3043号铺位（以下简称案涉铺位），租期为2018年7月23日至2019年9月5日，租金总额为282360元。根据被告申请，被告应当于2018年7月30日向原告支付租金70590元；于2018年10月30日向原告支付租金70590元；于2019年1月30日向原告支付租金70590元；于2019年4月30日向原告支付租金70590元。合同第十一条约定：被告逾期支付租金及相关费用十日以上的，原告有权解除合同并要求被告支付合同项下租金20%的违约金。合同签订后，原告依约履行合同，交付房屋并提供相应管理服务，但被告未能依约履行付款义务。截至2019年6月25日，被告仅支付租金70590元，共拖欠租金211770元，违约金56472元，上述款项合计268242元。原告于2019年5月7日以当面送达的形式向被告送达了催租函，在被告拒绝履行合同的情况下又于2019年5月16日以微信沟通和邮寄的形式向被告送达了解约函，然被告至今未能履行支付租金及相关违约金的义务。为了维护自身的合法权益，原告遂诉至法院。原告起诉后，被告向原告支付部分租金20000元。被告刘莫华辩称，未付场地费是因为原告未能向其兑现承诺，1、铺位花费150000元装修却因商场空调漏水造成吊顶大面积损坏，被告多次去商场反映后物业同意维修但修理无效果，后来商场同意整改空调，将案涉铺位封锁一月之久，造成被告根本无法正常营业，被告却未进行补偿；2、牛经理以商场调整为由，将原有商铺调到现有商铺，承诺补偿被告三个月的免租期，但之后牛经理被调走，一直未能兑现承诺或赔偿；3、重新签本期合同时，**经理承诺招租率达95%以上，但实际周边多个空位，影响顾客流量；4、商场经营不善，双方一直处于协商中，但2019年5月15日商场在未通知的情况下对被告断电，将被告档位中价值110000余元的家具全部清空，不知去向。从始至终，被告处于被动状态，商场霸王条款口头承诺，以协商为由突然解约提出诉讼。本院经审理认定事实如下：案涉铺位系原告所有。2018年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将案涉铺位租赁给乙方使用，经营品牌为伊丝维娜，租赁期限自2018年7月23日起至2019年9月5日止，乙方应向甲方支付租金282360元；乙方逾期支付款项的，每逾期一天按应付款项的5‰加收逾期违约金直至支付款项时止，如乙方逾期超过五日的，乙方同意甲方采取停电的方式来敦促乙方交纳合同约定的款项直至乙方交纳款项时止，由于停电发生的一切损失（包括但不限于经营损失）均由乙方自行承担，与甲方无关，且不影响乙方向甲方支付停电期间的租金；本合同非正常终止，乙方实际日租金单价按照总租金/365天执行；乙方未按合同约定支付租金等逾期十日以上的，甲方有权解除合同，收回租赁场地，且不承担任何赔偿责任，并有权要求乙方支付本合同项下租金的20%的费用作为违约补偿。同日，被告向原告出具《申请》，载明：本人与贵司在2018年7月23日签订租赁合同，租赁期为壹年，承租租金及管理费总额为282360元，本人申请租金及管理费分别于2018年7月30日前、2018年10月30日前、2019年1月30日前、2019年4月30日前各支付70590元；杂费在合同起始日前交纳；如若未按上述约定缴纳，则按《租赁合同》约定执行。2018年7月30日，被告向原告支付70590元。2019年5月7日，原告向被告发函，载明：根据合同约定，截止到2019年5月7日被告尚欠租金211770元，违约金56472元，现正式通知您于收到本告知函之日起三日内前往原告六楼办公室支付相关欠款，办理相关手续，否则原告将不返还保证金，并追究违约责任。2019年5月16日，原告向被告邮寄发送《告知函》，载明：现正式通知你方解除租赁关系，请于收到本告知函之日起三日内前往原告六楼办公室支付相关欠款，办理解除合同手续，否则原告将采取必要措施腾空场地，追究违约责任，特此函告，望妥善对待，以免诉累。次日，被告微信回复确认收到《告知函》，但对于双方协商情况，称原告没有一点让步。2019年8月27日，被告腾空场地，并向原告支付20000元。案件审理过程中，原告陈述，2019年5月15日确实进行了断电，但系源于被告仅交纳了一期租金，被告以断电的形式催缴租金，但是当天就送电了，家具并非原告拿的，当时家具有腾过位置，并且被告在2019年8月27日将所有家具拿走并向原告付了部分款项。以上事实，有《租赁合同》、《申请》、《告知函》、照片、邮寄单、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，当事人有责任就自己的主张提供证据加以证明，举证不能的，应当承担相应的法律后果。案涉铺位租赁合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照执行。被告使用案涉铺位应当向原告支付租金，被告辩称案涉铺位存在漏水影响经营、承诺免租期等情形，但未提供任何证据加以证明，原告亦不予认可，应当承担不利的法律后果。被告未按约支付租金，构成违约，原告据此享有合同解除权，被告于2019年5月17日收到合同解除通知，案涉租赁合同依法予以解除。合同解除后，被告继续占有使用案涉铺位，原告要求被告支付合同解除前的房屋租金及合同解除后的房屋占有使用费共计191770元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原、被告双方在案涉铺位租赁合同履行过程中，就合同履行事项进行多次协商，且未能达成一致，综合考虑到原告的实际损失、双方当事人的过错程度等因素，本院酌定违约金以10000元为宜。被告刘莫华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据法律规定，应视为其对诉讼权利的放弃，并应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认原告南京石林家居装饰广场有限公司与被告刘莫华于2018年7月23日签订的《租赁合同》于2019年5月17日解除。二、被告刘莫华于本判决生效之日起十日内向原告南京石林家居装饰广场有限公司支付房屋租金及占有使用费共计191770元、违约金10000元。三、驳回原告南京石林家居装饰广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5324元，减半收取计2662元，由原告南京石林家居装饰广场有限公司负担460元，被告刘莫华负担2202元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  孙侠二〇一九年十月十二日见习书记员  吴梦