广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初1180号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：914505008993065846，住所地北海市四川路54号（农行大厦）。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：***，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄仕梅，广西海城律师事务所律师。 被告：李国宪，男，汉族，1954年10月25日出生，住贵州省贵阳市云岩区北京路104号附61号，现住北海市。 被告：夏祝琴，女，汉族，1957年8月8日出生，住贵州省贵阳市云岩区北京路104号附61号，现住北海市。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行诉被告李国宪、夏祝琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日受理后，依法适用普通程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人黄仕梅到庭参加诉讼，被告李国宪、夏祝琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令二被告共同归还贷款本金62877.24元，利息739.2元（利息暂计至2018年11月2日，以后按合同约定的银行贷款利率计算至还清欠款之日止），以上共计人民币63616.44元;三、判令原告对二被告的贷款抵押物位于广西北海市云南南路碧雅苑B1幢三单元106号房地产享有优先受偿权。 事实与理由：2009年9月22曰，二被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告向原告贷款人民币126000元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款。二被告自愿将其名下所有的位于广西北海市云南南路碧雅苑B1幢三单元106号房产作为贷款抵押物，并于2009年9月30日办理了抵押登记【登记证号：北房地交押字[2009]第11298号】。借款合同签订后，原告于2009年10月16日将人民币126000元发放至被告一指定的银行账户。然而，二被告却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告认为，二被告未依借款合同特别条款中第四条约定按时还款，已构成借款合同第十二条的违约情形。原告有权依借款合同第十二条第12.1款、第12.2款项下的约定计收罚息、复利，解除双方之间的合同，提前收回贷款本息等。同时，双方已将抵押物办理了抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对二被告名下位于广西北海市云南南路碧雅苑B1幢三单元106号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。原告认为，被告的违约行为，影响到原告的经营活动侵害了原告借款合同应取得的利益，经原告催收后，被告仍未归还，已构成根本性违约。为此，特依据民事诉讼法相关规定提起诉讼，请求法院判如所请。 被告李国宪、夏祝琴未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见或证据材料。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李国宪、夏祝琴系夫妻关系，于1986年4月登记结婚。2015年12月24日，中国农业银行股份有限公司北海大道支行（贷款人、抵押权人）与被告李国宪（借款人、抵押人）、夏祝琴（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额126000元，借款用途为购买位于北海市云南南路碧雅苑B1幢三单元106号房产，借款期限自2009年9月22日起至2024年9月24日止，共计180个月，自贷款人实际放款日起算。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式，分期还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（16日）。借款利率采取浮动利率方式计算。借款担保方式采用抵押担保，以房产设定抵押。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 2009年9月30日，中国农业银行股份有限公司北海大道支行领北房地交押字（2009）第11298号《北海市房地产抵押登记证明书》，该证书载明：抵押权人：中国农业银行股份有限公司北海大道支行；抵押人为李国宪，抵押物坐落于云南南路碧雅苑B1幢三单元106号，产权证号为北房权证（2009）字第012858号，债权数额126000元，债务履行期限是15年。 2009年10月16日，中国农业银行股份有限公司北海大道支行已依约将贷款126000元转入被告指定的银行账户。被告没有按照合同约定偿还借款本金及利息。截止至2019年8月17日止，被告共拖欠贷款本金61301.76元，利息2149.98元。 另查明，中国农业银行北海分行2018年7月17日作出《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》（农银北函[2018]7号），载明：根据上级行印章管理规定及业务发展需要，从2018年6月1日起，中国农业银行股份有限公司北海分行辖属的中国农业银行股份有限公司北海金穗支行等16家营业机构所办理的诉讼业务，停止使用原支行印章，统一价加盖中国农业银行股份有限公司北海分行印章并由中国农业银行股份有限公司北海分行承担由此产生的一切法律责任。其中，中国农业银行股份有限公司北海大道支行包含在16家营业机构内。 上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《北海市房地产抵押登记证明书》、借款凭证、贷款还款记录、《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：根据《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》，中国农业银行股份有限公司北海分行是本案适格原告。中国农业银行股份有限公司北海大道支行与被告李国宪、夏祝琴签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中国农业银行股份有限公司北海大道支行已依约履行了发放贷款义务，被告应按约履行还款义务，被告逾期还款的行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《个人购房担保借款合同》并要求被告立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中截止至2019年8月17日止，被告共拖欠贷款本金61301.76元，利息2149.98元。李国宪与夏祝琴系夫妻关系，夏祝琴对贷款行为知情并作为《个人购房担保借款合同》的抵押人，故上述债务由李国宪与夏祝琴共同负担。 关于原告请求对被告李国宪、夏祝琴的贷款抵押物位于北海市海城区云南南路碧雅苑B1幢三单元106号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告李国宪、夏祝琴自愿以该房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告李国宪、夏祝琴签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李国宪、夏祝琴偿还借款本金61301.76元，利息2149.98元[利息的计算方式：利息计至2019年8月17日止为2149.98元,以后利息按涉案《个人购房担保借款合同》约定的执行标准自2019年8月17日起计至还清欠款之日止]给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告李国宪名下所有的位于北海市海城区云南南路碧雅苑B1幢三单元106号房屋[产权证号：北房权证（2009）字第012858号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费1390.42元，公告费260元，合计1650.42元，由被告李国宪、夏祝琴负担（该费用原告已向本院预交，被告李国宪、夏祝琴在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1390.42元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  熊谋华