江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5381号原告：苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭西村。经营者：阕向盛。委托诉讼代理人：江雪琴，江苏王牌律师事务所律师。被告：苏州市世华家具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭西村。法定代表人：秦家元。委托诉讼代理人:秦林元，系公司员工。原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社与被告苏州市世华家具有限公司（以下简称世华家具公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，由审判员唐灿适用简易程序审理，于2019年10月18日公开开庭审理。原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社委托诉讼代理人江雪琴到庭参加诉讼，被告世华家具公司委托诉讼代理人秦林元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告款项本金人民币3000万元。2、判令被告支付原告利息损失以3000万元为基数自2013年7月3日起按照银行同期同类贷款基准利率计算至2013年9月1日为28万元；支付原告自2013年9月2日起的违约金、利息，违约金与利息之和按照年息24%计算至实际支付之日止(暂计算至2019年6月2日为4198万)3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月19日，江苏渭西集团公司(集体所有制)为被告向苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行3000万元贷款提供担保，并签订了《企业最高额保证借款合同》。贷款到期后因被告无力偿还，原告出资3000万元替被告归还了贷款。偿还贷款后，原告与被告协商无证厂房抵偿事宜并由原告委托苏州万隆资产评估有限公司对世华家具持有的位于苏州市相城区渭西仙士小区西侧2号大楼西半部一至七层厂房市场价值评估并出具评估报告。根据评估报告，原告与被告于2013年7月3日签订了《抵偿协议》一份，该协议约定被告以其位于渭西仙士小区西侧2号大楼西半部面积为28520.5平方米、价值3018.9637万元的厂房抵偿3000万元债务。上述协议签订后虽然被告将房屋移交给了原告，原告也将厂房出租至今，但被告拖延至今未与被告办理房屋交付手续。综上，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告世华家具公司辩称：认可江苏渭西集团公司为世华家具公司的3000万银行贷款提供担保并代偿借款本金的事实，同意返还原告3000万的借款本金。原告主张的利息和违约金的金额有误，对此不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据包括企业最高额保证借款合同一份、进账单、协议、评估咨询报告、抵偿协议、租赁协议，被告对上述证据均无异议。对当事人无争议的证据，本案予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定案件事实如下：2012年6月19日，被告世华家具公司（借款人）、江苏渭西集团公司（保证人）、秦林元（保证人）、秦家元（保证人）与苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行签订苏州银行字[2012706610012]第[100034]号《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定：自2012年6月20日起至2013年6月20日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币（币种）不超过（大写）叁仟万元正，（小写）30000000.00。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。在此期间和贷款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，保证人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续。本合同项下的贷款用途为借款人的流动资金需求(包括但不限于用于购买原材料、燃料、置换负债等)。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮45%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。担保方式市最高额保证担保，保证方式市连带责任保证，保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)、本合同确定之原欠息及其他应付的费用。2013年6月21日，原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社（甲方）与被告苏州市世华家具有限公司（乙方）签订《协议》一份，双方约定：甲方根据担保责任负责偿还，同时将乙方抵押给甲方的房产由甲方正式收购。乙方协助甲方将抵押厂房进行评估作价和办理收购房屋的产权过户手续。2013年6月26日，苏州万隆资产评估有限公司出具苏万隆咨评堡字[2013]第40号评估咨询报告一份，评估咨询结论：苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社委托评估的位于渭西仙士小区西侧土地建设的2号大楼的无证房屋(建筑面积为28250.5㎡)，重置全价为人民币31,230,645.00元；评估值为人民币30,189167.00(大写人民币叁仟零壹拾捌万玖仟陆佰叁拾柒元整)。2013年7月3日，原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社与被告苏州市世华家具有限公司签订《抵偿协议》一份，约定：甲方于2012年6月20日向苏州银行借款人民币3000万元，借款到期后未按期偿还，乙方履行担保责任为甲方向苏州银行偿还了借款本金，利息由甲方自负。甲方同意用位于渭西仙士小区西侧2号大楼西半部的厂房，面积为28250.5平方米抵偿乙方债务，用于偿还甲方结欠乙方的债务。抵偿厂房占用范围内的土地面积因向乙方租赁取得，土地费用已在评估时作为建房成本计入，故土地不另行作价，随厂房由乙方收还。甲方于合同签订后60日内将该厂房内的所有设备、物品清空并将该厂房交予乙方。甲方逾期办理交付手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于抵债金额的千分之四的违约金。同日，江苏渭西集团公司将3000万元资金汇给被告世华家具公司偿还银行借款本金。其中，原告通过苏州市相城区渭塘镇渭西资产公司分别于2013年6月21日、2013年6月25日向江苏渭西集团公司转账1400万和1000万，通过苏州市渭西物业管理有限责任公司于2013年6月21日向江苏渭西集团公司转账600万。庭审查明，原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社委托江苏渭西集团公司出面，为被告与苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行的贷款合同提供担保。嗣后，江苏渭西集团公司通过协议将债权转让给原告。庭审中，被告提出解除案涉《代偿协议》，原告表示同意，但要求被告承担违约责任。庭审中，原告自认，2013年7月3日双方签订《抵偿协议》后，被告将其位于渭西仙士小区西侧2号大楼西半部面积为28520.50平方米房屋移交给了原告，原告将其中的700平米用于出租，已经收取了租金41万元，剩余部分虽然空置，但也由原告经营管理。后因原告另案提出诉讼，要求被告排除妨害，被告在另案中提出房屋并未办理移交手续，原告遂提起本案诉讼。本院认为：原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社与被告世华家具公司签订的《协议》，被告世华家具公司与苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行签订的《企业最高额保证借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应当认定有效。江苏渭西集团公司作为保证人为被告世华家具公司偿还借款本金3000万元的事实清楚，原告受让江苏渭西集团公司的债权后，有权向被告追偿。本案中，被告以案涉厂区抵偿原告代偿的借款本金。现原、被告双方已解除《抵偿协议》，被告也同意返还原告代偿款3000万元，故原告要求被告返还其款项本金3000万元的请求，于法有据，本院予以支持。本案中，《抵偿协议》签订后、解除前的期间内，原告实际控制了渭西仙士小区西侧2号大楼西半部面积为28520平方米房屋，并将其中的700平米用于出租，也自认其余空置部分也由其经营管理。该协议解除前，就原告代偿的3000万元款项，实际是以房屋抵偿的方式相互抵销，故解除前不应当存在债务利息及违约金。原告解除该协议前，实际控制房屋并部分用于收益，其余部分进行空置也是原告自行经营管理权限范围内，故在合同解除前不存在法律意义上的损失。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综合双方当事人合同履行情况，本院酌情确定被告承担以3000万元为基数自抵偿协议确定解除之日起即庭审之日2019年10月18日起至实际支付之日止按年利率24%计算的利息。同时，原告应当向被告返还位于渭西仙士小区西侧2号大楼西半部面积为28520.50平方米房屋。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告苏州市世华家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社代偿款3000万元及利息（以3000万元为基数自2019年10月18日起至实际支付之日止按年利率24%计算）。同时，原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社应当向被告苏州市世华家具有限公司返还位于渭西仙士小区西侧2号大楼西半部面积为28520.50平方米房屋。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取200850元，由被告苏州市世华家具有限公司负担95900元，原告苏州市相城区渭塘镇渭西村经济合作社自行承担104950元（被告负担的案件受理费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331032094）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 员  唐 灿二〇一九年十月二十八日法官助理  程起龙书 记 员  杨振东相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。