安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初4836号 原告：周睿，男，1986年5月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：陈学纯，女，1958年12月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，系周睿的母亲。 被告：合肥禹洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇松林路与书箱路交口禹洲华侨城柳园2#107商铺，统一社会信用代码91340100790145537A。 法定代表人：林彬煌，总经理。 委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。 原告周睿与被告合肥禹洲房地产开发有限公司（以下简称禹洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。周睿的委托诉讼代理人陈学纯及禹洲公司的委托诉讼代理人江生龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周睿向本院提出诉讼请求：1.判令禹洲公司向周睿支付延迟办理房产证违约金15,356元（767797×2%）；2.判令禹洲公司退还无故收取的办证费用30元；3.本案诉讼费由禹洲公司承担。事实与理由：原、被告于2014年7月10日签订了《商品房买卖合同》，约定禹洲公司向周睿预售商品房22#楼3901室，周睿须于2014年7月10日前一次性付清购房款767,797元。合同第十五条约定，在商品房将交付使用的六十日内，出卖人应将需提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。 合同签订后，本人依约向禹洲公司一次性付清了全部房款，双方于2016年10月22日办理了交房手续。本人于2017年12月26日向禹洲公司支付了全部办理房产证费用26,533.04元，但禹洲公司未在合同约定的时间将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案。直到2018年10月12日，禹洲公司才将房产证办理完毕。禹洲公司的上述行为违反合同约定，严重损害了本人的合法权益，本人为此提起诉讼，请求法院判如所请。 禹洲公司辩称，一、周睿未能举证证明本公司存在违约行为，周睿要求本公司赔偿违约金，无事实与合同依据；二、本公司已在案涉房屋交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报肥西县桃花不动产登记中心登记备案，已经按照双方的商品房买卖合同的约定全面履行了义务，并无违约行为；三、本公司并非周睿所主张的办理权属登记证书的适格行政主体，根据合同约定以及《商品房销售管理办法》第34条的规定，本公司仅具有协助办理产权登记证书的义务，并且本公司已经按照合同第15条的约定将相关资料报送产权登记机关备案；四、周睿主张返还的30元为不动产登记部门调整后的登记费，本公司只是代收代缴，不负有返还义务。综上，周睿请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，周睿与禹洲公司签订《商品房买卖合同》,合同约定，周睿向禹洲公司购买翡翠湖郡22幢3901室商品房一套,房屋总价款为767,797元,付款方式为一次性付款；出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金；买受人在交房前或交房时，应按政府当期规定缴纳办理产权登记的契税、维修基金、登记费、工本费等相关费用，产权登记相关费用由出卖人代收代缴。买受人拒不缴纳的，出卖人有权不予代办房产证。 2014年7月11日，周睿向禹洲公司支付房款767,797元，2016年10月份禹洲公司向周睿交付房屋。由于周睿案涉房屋为一次性付款，在交房时禹洲公司未要求周睿交纳办理房屋产权登记的费用。2017年12月份周睿在被告知房款一次性交付的产权证必须由禹洲公司办理的情况下，于2017年12月26日向禹洲公司交纳契税、维修基金、登记费等办证费用共计26,533.04元。禹洲公司于2018年7月23日向税务机关交纳周睿房屋买卖契税，于2018月7月31日交纳房屋维修资金及登记费。周睿不动产权证书的登记日期为2018年10月12日。2018年10月30日，周睿向禹洲公司补交办证登记费30元。 另查明，2016年11月禹洲公司向肥西县桃花不动产登记中心报送翡翠湖郡项目的初始登记的全套相关材料，后因肥西县桃花不动产登记中心不是该项目产权办理部门而于2016年12月20日被退回。 上述事实有周睿提交的《商品房买卖合同》、契税专用收据、住宅维修基金专用收据、不动产产权证及禹洲公司提交的《关于禹洲翡翠湖郡项目初始登记相关问题汇报的函》为证，并结合原、被告的当庭陈述，足以认定。 本院认为，原、被告之间构成房屋买卖合同关系，买卖双方应按合同约定履行自己的义务。由于本案中周睿的房屋产权证需要由禹洲公司办理，因而为周睿办理产权证是禹洲公司的合同义务。禹洲公司在接受周睿的办证费用后，应当及时予以办理。禹洲公司于2017年12月26日收取了周睿办证的税费等，于2018年7月23日才予办理交纳契税等办证手续，对此周睿是否能依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定主张禹洲公司承担违约责任，对此，本院认为，合同第十五条约定出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。禹洲公司于2016年10月份将案涉房屋交付周睿，禹洲公司于2016年11月即将办理产权登记的肥西县桃花不动产登记中心，禹洲公司已按合同十五条履行了合同义务，周睿于2017年12月26日才向禹洲公司交纳办证费用，因此周睿按该条约定的“按已付房价款的2%支付违约金”的标准，要求禹洲公司支付违约金的请求，本院不予支持。现因禹洲公司在收取周睿的办证费用后，应当在合理期限内进行办理，禹洲公司在将近7个月时间内未为周睿办理产权证，其怠于履行合同义务，应当承担相应的违约责任。禹洲公司办理产证合理的期限，可参照合同第十五条约定的60日，即从2017年12月27日至2018年2月24日，对超出60日的期间，禹洲公司应当按照占用资金期间的利息支付周睿违约金，利息标准本院酌定按照年利率6%上浮30%计算，违约金为839元〔26,533.04元×6%×1.3÷365天×148天（2018年2月25日至2018年7月22日）〕。 周睿原先向禹洲公司交纳的办理产权证的登记费为50元，后禹洲公司向周睿出具的安徽省政府非税收入专用收据的登记费为80元，可见周睿于2018年补交的30元系办理产权证的登记费。周睿要求禹洲公司予以返还没有依据，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、合肥禹洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付周睿违约金839元； 二、驳回周睿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费185元，减半收取92.5元，同周睿负担87.5元，由合肥禹洲房地产开发有限公司负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 唐 琴 二〇一九年十月十六日 书记员 葛新伦 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……