广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初4587号原告：陈小梅，女，1980年9月5日出生，汉族，住湖南省衡阳县，被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）816房，统一社会信用代码91440101MA59KD9G76。法定代表人：崔江波。被告：崔江波，男，汉族，1978年9月22日出生，住广州市番禺区，原告陈小梅诉被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）、崔江波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小梅到庭参加诉讼，被告铂承酒店、崔江波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈小梅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的房屋租赁合同。2.两被告向原告返还南沙滨海xxxx房。3.两被告向原告支付2018年9月15日至2019年5月14日的租金44800元及逾期支付租金违约金11250元（违约金按每天50元的标准，从2018年9月15日开始计算至2019年5月14日）；两被告向原告赔偿双月租金11200元；两被告向原告支付逾期支付上述费用的利息，以67250元为本金，以中国人民银行同期一年期贷款基准利率为标准，从2018年9月15日开始计算至被告实际付清上述合计款项（67250元）之日止。4.两被告返还软装配置费40000元，并按中国人民银行同期一年期贷款基准利率向原告支付自起诉之日起计算至被告还清全部软装配置费之日止的利息。5.没收两被告的押金11200元。6.两被告向原告支付2018年11月1日至2019年5月14日期间的水电费、物业费、公摊费及上述费用滞纳金共2500元。7.两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年7月17日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租南沙xxx房（登记地址：南沙区双山大道xxx号xxx房，以下统称8房）、南沙滨海xxx房（登记地址：南沙区双山大道xxx号xxx房，以下统称9房），租赁期限为3年，第一年租金为5600元/月,之后每年递增5%，于每月15日前支付。合同另约定，由原告向两被告支付40000元软装配置费，委托两被告代购家私家电。2018年7月18日，原告依约将软装配置费汇至被告崔江波的账户，但两被告仅进行了小部分家私采购，且至今未通知原告到场验收软装设备。合同第九条约定，被告逾期支付租金15日的，除应按合同约定如数支付给原告外，从第16日起应支付50元/天逾期支付租金的违约金，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同，被告应以解除合同当月租金的双倍予以赔偿。被告自签订合同后从未向原告支付房租，原告多次交涉无果，被告行为已违反双方的合同约定，并给原告造成巨大的财产损失。诉讼中，原告撤回了上述第2项、第6项诉讼请求。被告铂承酒店、崔江波无答辩。经审理查明：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司，崔江波系该公司股东兼法定代表人。陈小梅是8、9房屋的产权人。2018年7月17日，陈小梅（甲方）与铂承酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋。房屋用途为商业，甲方同意乙方将涉案房屋以转租给第三方使用的形式进行经营活动。第三条租赁期限、租金标准及其他1.甲方享有固定收益，每月租金按照房屋建筑面积计算；合同期限3年，第二年起每年递增5%，从2018年8月15日起结算房租租赁租金，房屋租赁押金2个月，金额为11200元。合作期限第1年月租金为5600元，合作期限第2年月租金为5880元，合作期限第3年月租金为6174元。2.合同期内甲方的固定收益按自然月计算，如合同期内任一段不满一个月的合作期，甲方固定收益应按照当月的实际天数按比例结算。3.每月15日前要支付上月的固定收益，乙方将甲方应得的固定收益支付到甲方指定账户，乙方也可以委托并透过第三方代理将上述固定收益支付给甲方，上述日期如遇到国家法定节假日和休息日，则顺延到节假日和休息日后上班的3天内完成。7.第一年由于配置家具家电需要1个月配置期，租赁期间第二年开始每自然年的免租期为0天。8.甲方同意由乙方代为软装配置，软装配置费为20000元/套，该费用由甲方承担，甲方需在签订本协议的同时交付软装配置费用20000元。第四条相关费用租赁期限内的公共能源费、水电费等相关费用由乙方承担，并按月缴纳给物管公司。第九条违约责任1.乙方逾期向甲方支付租金超过15日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，从第16日起应支付50元/天滞纳金。超过30日，甲方有权解除本合同，乙方应以解除本合同当月租金的双倍赔偿甲方。2.甲乙双方提前终止合同的，应提前一个月书面通知另一方，同时须符合下列情形：（1）经另一方确认同意终止合同的，应支付另一方终止合同当月租金金额的2倍作为违约金。（2）如一方单方强行解除本合同的，应支付另一方以解除本合同当月租金3倍赔偿作为违约金。该《房屋租赁合同》有崔江波签名，并加盖铂承酒店的公章。同日，陈小梅与铂承酒店签署《软装配置代购委托协议》，载明陈小梅将涉案8、9房屋委托给铂承酒店代购软装配置，详见《房屋软装配置清单》。陈小梅与铂承酒店签署的两份《家私家电配置清单》均载明代购财物的名称，合计金额25070元/套，折后优惠价20000元/套。陈小梅陈述因崔江波及铂承酒店需向陈小梅支付11200元押金，该笔押金从陈小梅应支付的软装配置费中扣除后，其只支付了28800元软装配置费。陈小梅提供一张中国建设银行电子回单，证明陈小梅于2018年7月18日向崔江波的个人账户转账支付了28800元软装配置费。铂承酒店向陈小梅出具《收据》一份，内容为：今收到（南沙滨海xxx）家私款40000元。陈小梅陈述铂承酒店自合同签订后仅支付了一个月的租金，之后未再支付过租金，也没有对8、9房屋配置家具。陈小梅提供了其与备注名为“易伢子铂承酒店公寓崔江波”自2018年8月16日至2019年1月18日的微信聊天记录，记录显示：陈小梅于2018年8月16日、2018年8月19日、2018年9月18日、2018年10月8日、2018年10月9日、2018年12月30日发送了有关催交租金的信息，陈小梅于2018年9月18日、2018年11月16日、2018年11月19日、2018年11月24日、2018年12月18日发送了有关催交物业管理费、水电费等费用的信息，2019年1月7日陈小梅发送了内容为：“8房就是一张床；9房一张床，一套沙发，一个茶几，一个电视柜。台灯2盏，一个书柜”。此外，陈小梅还提供了其向崔江波发送的短信信息。陈小梅另提供落款日期为2019年1月23日、2019年6月13日的律师函，以证明其已通知铂承酒店依约履行合同。陈小梅在庭审中确认其已于2019年8月自行收回房屋。本院认为：涉案《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案《房屋租赁合同》约定铂承酒店逾期支付租金超过30日的，陈小梅有权解除合同，铂承酒店应以解除合同当月租金的双倍向陈小梅赔偿。铂承酒店在合同签订之后，仅向陈小梅支付了一个月的租金，之后一直未有支付，逾期远超30日，故陈小梅要求解除《房屋租赁合同》并要求铂承酒店支付租金及违约金合理有据，本院予以支持。铂承酒店未按照约定为陈小梅代购家私家电，《房屋租赁合同》解除后，铂承酒店应将实际收取的软装配置费28800元返还给陈小梅。陈小梅要求崔江波、铂承酒店支付逾期支付租金及违约金的利息，以及要求没收11200元押金，没有合同和法律依据，本院不予支持。《房屋租赁合同》于2018年7月17日签订，约定第1、2年每月租金分别为5600元/月、5880元/月，租金按自然月计算，第一年有1个月免租期，从2018年8月15日起结算房屋租金，且陈小梅已确认收到第一个月的租金，现陈小梅主张从2018年9月15日至2019年5月14日的租金，则按照每月5600元的标准计算的租金为44800元（5600元/月×8个月），符合合同约定，本院予以照准。按照《房屋租赁合同》的约定，铂承酒店应于每月15日前支付上月租金，逾期支付的，从第16日起按照50元/天的标准支付滞纳金（违约金）。故滞纳金（违约金）应从2018年10月16日起算，陈小梅主张滞纳金（违约金）计算至2019年5月14日，则按50元/天的标准计算该时间段的滞纳金（违约金）为10550元（50元/天×211天）。陈小梅主张的滞纳金（违约金）超过该数额部分，本院予以支持。关于崔江波是否需要承担责任的问题。铂承酒店属于依法设立的有限责任公司，崔江波是该公司的股东，根据本案查明的事实，崔江波用其个人账户收取软装配置费后向陈小梅出具加盖铂承酒店公章的收据，崔江波对于以个人账户收取铂承酒店的款项未能作出合理解释，在此情况下，因崔江波未能证明铂承酒店的财产独立于其个人财产故其应当根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定，崔江波对铂承酒店债务承担连带清偿责任。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告陈小梅与被告广州铂承酒店管理有限公司于2018年7月17日签订的《房屋租赁合同》；二、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小梅支付自2018年9月15日起至2019年5月14日止的租金44800元及滞纳金（违约金）10550元；三、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小梅支付违约金11200元；四、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小梅退还软装配置费28800元；五、被告崔江波对本判决第二、三、四项承担连带清偿责任；六、驳回原告陈小梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2720元，由原告陈小梅负担580元，被告广州铂承酒店管理有限公司负担2140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何彤文人民陪审员  陈润彰人民陪审员  彭淑妹二〇一九年十月二十九日法官助理廖活年书记员梁艺