杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初5755号 原告：楼凌志，女，1989年1月21日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：章剑洋，浙**光律师事务所律师。 被告：骆寅峰，男，1989年8月19日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告楼凌志诉被告骆寅峰、第三人洪宏祥、徐香珍财产损害赔偿纠纷一案，原告先以物权保护纠纷为由向本院起诉，后将案由变更为财产损害赔偿纠纷。本院先以立预案，于2019年7月25日组织证据交换。原告委托诉讼代理人章剑洋、被告骆寅峰到庭进行证据交换。本院于2019年8月27日正式立案受理该案，并由审判员颜燕香依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章剑洋到庭参加诉讼；骆寅峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告撤回对第三人的起诉。本案现已审理终结。 楼凌志提出诉讼请求，要求判令：1、被告返还原告位于杭州市富阳区房屋；2、如无法返还则判令被告赔偿原告房屋损失1050000元及装修损失150000元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为要求：1、判令被告赔偿原告房屋损失1102000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：位于杭州市富阳区房屋原属原告父母单位的集资房，原告一家于1995年入住，并于1997年办理房产证。当时原告父母考虑到转户麻烦而将产权证直接登记在年仅8岁的女儿原告名下，之后原告一家一直居住于此，直到现在。2008年上半年，原告在杭州就读中国美院时通过网上认识了被告，之后，双方作为朋友经常一起玩。期间，被告经常向原告要钱消费，后来又说想开家服装店但缺乏资金，并说他有客户资源能保证衣服大卖赚钱。被告总共分三次通过原告向家里借了125000元，答应一年之内归还。服装店开在鹳山脚，取名“知名度”，执照为被告个体工商户。服装店开了不到一个半月，被告就私自转让给了别人，转让款一分都未归还原告家里。事后，原告质问被告，被告解释说服装店没生意，每天都亏钱，不如跟着别人赌场放高利息来钱快，等挣了钱就会还钱的。2008年12月，被告偶然得知原告家的房产证是登记在原告名下的，就诱骗原告说放高利息缺乏资金，让原告把房产证借给他用一下，等资金有了马上就还钱。原告信以为真，就随被告一起去房产中介办了手续。当时的合同内容中介都用手盖住不给原告看，就让原告签名。事后原告才得知这是转让合同。原告的房子变成了被告的名字，而且被告办理的是按揭贷款，但原告的银行卡及密码都由被告持有，银行将房款支付到原告卡上后就全部被被告转走了。2009年春节后，原告父母才知晓房子办理转让手续的事情，并找被告交涉。被告对上述事实均认可，并向原告及原告父母保证在还清贷款后即无条件将房产转回原告。为表诚意，被告还将转让登记在自己名下的房产证等原件交给原告父母保管。后来被告欠债越来越多，为了融资还债，被告想出售该房屋，并且上门撬锁换锁，为此，原告一家多次报案。由于被告一直未将按揭款还清及房屋因被告有多起案件诉讼而被查封，故房产证一直未转回。2018年6月，被告将该房屋以1050000元的价格出售给第三人，卖方所得款全部侵吞。房屋转让时，根本没有人来上门核实查看房屋信息。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 骆寅峰未到庭答辩，亦未提交相关证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审质证，本院认证如下： 对于原告提交的证据1、不动产权属信息一份，以证明案涉房屋原为原告所有及系集资房和1997年发证等事实。证据2、借据一份，以证明被告向原告父母借款开店的事实。被告质证后对证据1、2无异议，本院予以确认。证据3、房屋转让合同一份，以证明原告受欺骗与被告签订房屋转让合同的事实。被告质证后对其真实性无异议，但认为不存在欺骗，当时有第三方在场，双方都是自愿的。本院对该证据的真实性予以确认。证据4、保证书、协议各一份，以证明被告向原告一家保证其在还清按揭贷款后即无条件将案涉房屋返还给原告的事实。证据5、房产证一份，以证明案涉房屋已经登记在被告名下及被告将该产权证原件交给原告保管的事实。被告质证后对于证据4、5的真实性无异议，但认为当时原、被告是朋友关系，为了处理原告家庭矛盾，被告才会出具保证书等，并将房产证交给原告家里。本院审核后认为，该两份证据系被告出具，被告未有证据予以推翻该两份证据，故该两份证据可以证明被告曾对房屋作出承诺的事实。证据6、不动产权属信息一份，以证明案涉房屋已由被告转让给第三人及权属也变更完成的事实。被告质证后无异议，本院予以确认。 应本院要求，被告骆寅峰向本院提交房地产买卖居间合同复印件一份，原告质证后对该份证据无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2008年12月9日，原、被告签订《富阳市房屋转让合同》一份，约定：原告将位于房屋转让给被告，房屋面积为101.27平方米，房价为200000元，付款方式为按揭贷款；等等。同日，房屋从原告名下转移至被告名下。被告陈述其将200000元支付给原告，但未提交任何证据予以证明。 二、2009年3月5日，被告出具《保证书》一份，载明：我因开办投资公司所用，于2008年12月9日造成楼凌志房屋三证改为骆寅峰名字，她们爸爸妈妈都不知道的。但我并没有想楼凌志房屋，都是卖房转户地方给我出注意（主意）的，二手房转好后，就向中国银行贷款叁拾万元急用投资公司，等我尽快点还清叁拾万后，立即将骆寅峰三证改为楼凌志产权所有，不伤楼凌志爸爸妈妈的心。但我每月必须归还银行贷款，负责由我家房屋或车子作抵押，一切责任后顾自负。 三、2009年3月5日，楼凌志、案外人楼金雷与骆寅峰签订《协议》一份，载明：就房屋一事，该房没有通过家长同意于2008年12月9日经楼凌志同意转户给骆寅峰，骆寅峰通过银行办理了二手房按揭贷款业务，其贷款金额为叁拾万元，按揭贷款放贷后，银行将款项直接划入楼凌志个人账户，该款项为骆寅峰开办投资公司所用（叁拾万钱直接由骆寅峰拿走，由凌志、祝宵峰在场）。经双方协商确定后，于2009年3月4日，其贷款数额由骆寅峰自行还清后，骆寅峰及时将该房屋无条件转户到楼凌志名下。该房屋转户之前居住权仍归楼凌志一家。 四、2018年6月15日，被告与第三人洪宏祥及案外人洪永柱签订《房地产买卖居间合同》，载明，被告将案涉房屋出售给洪宏祥及洪永柱，价款为1102000元；等等。2018年6月25日，房屋登记至第三人洪宏祥、徐香珍名下。 本院认为：被告出具的保证书及与楼凌志签订的协议，均载明原楼凌志名下的房屋因被告贷款需要无偿登记在了被告名下，被告在还清房屋贷款后，应无偿将房屋变更登记至原告名下，归还给原告，系被告真实意思表示，被告应当按约定履行义务。现被告将房屋出售给第三人，致使无法履行原承诺，显系违约，应承担相应的民事责任。原告主张按房地产买卖居间合同上载明的被告出售该房屋的价格1102000元计付其损失，理由正当，本院予以支持。被告骆寅峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告骆寅峰于本判决生效之日起十五日内赔偿原告楼凌志房屋价款1102000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14718元（原告预交15600元），减半收取7359元，由被告骆寅峰负担。 原告楼凌志于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告骆寅峰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  颜燕香 二〇一九年十月十四日 书记员  柴建水