甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初1572号 原告：杨吉德，男，1968年3月14日出生，汉族，住酒泉市肃州区。 被告：吕发祥，男，1993年7月15日出生，土族，住高台县。 被告：吕福英，男，1963年4月26日出生，土族，住高台县。 原告杨吉德与被告吕发祥、吕福英租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2018年8月21日，本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原被告均到庭应诉。本案现已审理终结。 杨吉德向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告吕发祥、吕福英支付合同违约金146250元；2、要求被告吕发祥、吕福英支付原告租金损失128334元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月26日，吕福英带着儿子吕发祥找到原告杨吉德，要求租赁杨吉德位于高台县骆驼城的青草湖滩农场。经协商，双方签订了《土地耕种租赁合同》，合同约定租赁期限为5年，自2016年12月1日至2021年12月1日止。租赁费按年支付，每亩650元，每年租金292500元，每年1月20日前给付146000元，2月20日前给付146495元，过期甲方有权出租给他人。若一方违反合同约定义务给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外。还应向对方支付租赁费总额10%的违约金。2017年租金按时支付完毕。从2017年12月1日到2018年4月1日，被告再没有支付租金，土地也没耕种，按合同约定被告已经违约，违约金5年×292500×10%=146250元。从2017年12月1日到2018年4月1日，原告多次催被告交纳租金耕种土地，但被告既不交纳租金，也不耕种土地，原告本着最大限度降低损失的原则，多方求助，将各地租给5户农户耕种，其中租赁给马忠贤30.8亩×500元=15400元，按合同650元租金差额4620元。马忠贤13.19亩（吕发祥堆放洋葱到4月20日才归还，没人种）×50元=659元，按合同650元租金差额7919元。霍建国80亩×500元=40000元，按合同650元租金差额7200元。杨兴才60亩×530元=31800元，按合同650元租金差额7200元。张宏军70亩×530元=37100元，按合同650元租金差额8400元。王录196亩×200元=39200元，按合同650元租金差额88200元。合计按合同450亩耕地，亩租金650元计算，租金差额128334元。基于以上事实和理由，为维护原告的权益，处罚被告不诚信行为，现原告要求被告支付原告的合同违约金146250元、支付原告租金损失128334元。 吕发祥辩称，与原告签订合同属实，但不同意原告诉讼请求。2017年被告耕种一年后，因经济效益不好，导致被告无法继续耕种。2018年2月，被告吕发祥给原告打了电话，要求终止合同，原告表示同意。2018年3月6日，原被告协商终止合同，并约定在签订合同时被告向原告交纳的押金9万元用于弥补原告损失，不再退还，双方之间权利义务已经清结。现原被告合同已解除，原告损失与被告无关。 吕福英辩称，同意被告吕发祥的答辩意见，但需要补充的是二被告之间系叔侄关系。本着亲戚之间支持发展的意愿，被告吕福英才与原告签订了合同，现在被告吕福英倾家荡产支持被告吕福详，还欠大量债务未偿还，加之被告吕福英自小身体残疾，无能力向原告支付租赁费及违约金。 原告围绕诉讼请求进行了举证，原告提交的证据有1、《土地耕种租赁合同》1份。该合同系原被告签订，证明双方签订合同的真实性、关联性、合法性。经被告质证无异议，对该证据予以确认。证明原被告签订合同及约定的相关权利义务关系的内容真实、有效、合法；2、原告《帐户交易明细查询》记录1份。原告待证2018年3月，其银行帐户交易明细中土地承租人马贤忠、雷建国、张洪军等支付其土地租赁费的记录。被告对记录的关联性提出异议。经审查该证据真实、合法，结合原告提交的“2018年杨吉德农场租金明细”表，印证原告在2018年3月将土地重新租赁的事实，记录的关联性予以确认；3、甘肃省高台县公证处（2018）高公证内字第86号、87号公证书两份。该公证内容属于原告保全证据，原告待证二被告未对租赁土地进行翻整、浇灌冬水，并在租赁土地上堆放洋葱的情形。二被告质证提出异议。经审查该证据真实性、合法性予以确认，但与本案间的关联性不予采信；4、“说明”1张。被告质证无异议，予以确认。证明被告因终止土地租赁，向原告书面提出，原告接受并保存“说明”的事实。 被告申请证人出庭作证，证人杨兴才、吕子兰、张洪均、杨勃依法出庭。证人在证言中主要证明的问题是：原被告曾于2018年协议终止了《耕地租赁合同》。原告提出证人与被告具有利害关系，证言不真实。经合议庭评议认为，证人证言与原告提交的“说明”相互印证，对证言予以采信。 根据双方当事人陈述及本院审查认定的证据，认定本案事实如下：二被告系叔侄关系。2016年12月8日，二被告与原告杨吉德签订《土地耕种租赁协议》一份，协议约定1、由二被告租赁原告土地450亩，租赁期限5年，租赁费每年每亩650元，每年租金292500元。合同签订后二日内付定金5万元，1月20日前付146000元、2月20日前付146495元，过期原告有权将土地出租给他人；2、原告每亩收取二被告押金200元，合同到期后，二被告统一犁地、冬灌后返还原告，若二被告不统一犁地、冬灌，押金原告不退还二被告，由原告作为犁地、冬灌费用。于每年3月20日前一次性付清当年土地租赁押金；3、合同履行期间，若一方违反合同内容，除应赔偿损失外，还应向对方支付租赁费总额10%的违约金；4、二被告违反合同约定，给原告造成损失，由二被告支付租赁费总额10%的违约金。合同签订后，原被告履行了合同义务，原告给被告交付了租赁的土地，二被告按约向原告交纳了2017年土地租赁费和每亩200元的押金9万元。2017年，被告耕种了租赁土地。2018年初，被告未按约定期限支付原告土地租赁费，同年3月6日，原被告经协商，被告提出不再继续耕种租赁土地，并向原告出具书面“说明”，载明“本人吕发祥租种杨吉德土地450亩，2018年不再租种”。此后，原告将土地重新出租给他人经营。 本院认为，本案争议焦点是原被告双方签订的《土地耕种租赁合同》是否已经协商解除及原告要求的损失、违约金是否有事实与法律依据？在双方签订的合同履行期限未届满之前，被告书面要求解除合同，不再耕种原告土地，原告虽未进行书面答复，但以将土地重新租赁他人的实际行为同意被告解除合同的请求，该行为系其真实意思表示，不违反法律规定，视为原被告签订的《土地耕种租赁合同》已协商解除。期间，原告未以被告承担违约责任和赔偿损失作为解除合同之条件，现却以合同未解除、重新出租是为了减少损失等理由，要求二被告承担违约金及损失的请求与查明事实不符，其请求不予支持。 综上所述，对原告要求被告赔偿损失、承担违约金的诉讼请求不予以支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告杨吉德的诉讼请求。 本案受理费5419元，由原告杨吉德承担。本院预收原告的受理费5419元，不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  尹建功 审 判 员  张 蕾 人民陪审员  雷光保 二〇一九年十月十八日 书 记 员  巩海慧 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。