四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8975号 原告：四川鑫融欣投资管理有限公司。住所地：成都高新区金桂路89号3栋2层201号。 法定代表人：杨旭东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张川，四川磐恒律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：四川迪斯凯瑞健康管理有限公司。住所地：成都高新区金桂路89号3栋。 法定代表人：王桂茹。 委托诉讼代理人：杨晨霖，四川九贤律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：刘庚，男，1985年7月21日出生，住成都市成华区。系该公司员工，一般授权代理人。 第三人：成都铭医堂医院有限公司。住所地：成都高新区金桂路。 法定代表人：肖锫，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾林刚，四川澳南律师事务所律师。特别授权代理人。 原告四川鑫融欣投资管理有限公司（以下简称鑫融欣公司）与被告四川迪斯凯瑞健康管理有限公司（以下简称迪斯凯瑞公司）、第三人成都铭医堂医院有限公司（以下简称铭医堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫融欣公司的委托诉讼代理人张川、被告迪斯凯瑞公司的委托诉讼代理人刘庚、杨晨霖、第三人铭医堂公司的委托诉讼代理人曾林刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫融欣公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付自2019年2月11日起至2019年5月10日止的房租421579.23元及逾期支付利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2019年2月11日起计算至起诉之日的逾期支付利息为4471.63元）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付自2019年2月11日起至2019年6月22日被告退还租赁房屋之日止的实际使用房屋租金618316.2元及实际支付之日止的逾期支付利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，暂从2019年2月11日起计算至2019年6月22日止为7506.58元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月12日，原告与被告、成都高新颐德中医门诊部有限公司、四川颐德厚朴堂大药房有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原由成都高新颐德中医门诊部有限公司租赁的房屋（租金每月为140526.41元），并按期向原告支付租金；如被告未按约支付房租，原告有权单方解除合同，被告应承担由此给原告造成的损失。《房屋租赁合同》签订后，被告却未按合同约定支付房租，逾期两个多月才分两次支付了合同约定的首期房租327894.96元。2019年2月10日前，被告应按合同约定应支付下一期房租（三个月），但被告至今仍未按合同约定支付房租。被告于2019年6月22日才将占用的租赁房屋退还原告。被告不按合同约定支付房租的违约行为，损害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告迪斯凯瑞公司辩称：1、被告与原告之间不存在租赁关系，被告是分租的第三人成都高新颐德中医门诊部有限公司（现更名为铭医堂公司），也就是被告是转租关系。虽然名称是租赁合同，但是实际的内容是转租关系，被告的义务只是要求被告把丙方即第三人的租金直接交给原告，被告没有其他义务关系。2、被告在2019年3月26日被第三人强行迁出的，退一步讲，如果原被告有租赁关系的话，那被告的租赁期限没有支付的租金只有一个月，从2019年2月10日到2019年3月26日的房租没有交，并不是原告所谓的2019年6月22日。 第三人铭医堂公司述称：原告起诉的内容是真实客观的，并且四方所签订的房屋租赁合同，对各方的权利义务进行了明确的约定，因此各方均应按照合同的约定履行自己的义务。故，原告诉请有事实依据、合同依据、法律依据，应当得到支持。 经审理查明：2018年9月12日，鑫融欣公司（甲方）、案外人四川颐德厚朴堂大药房有限公司（乙方）、成都高新颐德中医门诊部有限公司（丙方）、迪斯凯瑞公司（丁方）签订了《房屋租赁合同》，约定：鉴于2016年8月甲方与乙方、丙方分别签订了《房屋租赁合同》，甲方将其位于成都市高新区的房屋分别租赁给乙方、丙方。现丁方拟承租丙方已租的、精装修后的部分房屋，合同四方在平等、自愿的基础上，协商一致，签订本合同：甲、乙、丙三方确认，对乙、丙两方原租赁合同的租金按以下方式调整：丙方每月租金为：一层400平方米×308.7元＝123480元，二层832.3平方米×110.25元＝91761.08元，两项合计215241.08元。甲、乙、丙、丁四方确认，丙方将其承租的二层的4间诊室及1间行政办公室分租给丁方，一层分租100平方米给丁方使用，其余ＶＩＰ接待室1间及一二层其他区域为共用，租赁用途为：办公及展览，租金每月为140526.41元人民币。前述租金由丁方直接向甲方支付，甲方向丁方开具发票。甲方收到丁方支付租金后，丙方按本合同第四条的约定向甲方支付租金。合同四方确认，乙方和丙方的租赁期限按原合同约定执行。丁方的租赁期自2018年12月1日起至2021年8月10日止。合同四方确认，本合同生效后，乙方、丙方、丁方按以下金额分别向甲方支付租金：2018年12月1日至2019年8月10日，丙方每月租金74714.67元，丁方每月租金140526.41元，2019年8月11日至2020年8月10日，丙方每月租金78450.39元，丁方每月租金147552.72元，2020年8月11日至2021年8月10日，丙方每月租金82372.91元，丁方每月租金154930.34元。备注：月租金在上一年度月租金上每年递增5%。乙方和丙方按与甲方签订的租赁合同约定支付租金。丁方在本合同生效后次日起三个工作日内支付首期租金。丁方向甲方支付的房租合计人民币327894.96元整，首期房租对应的租期为2018年12月1日至2019年2月10日，之后每三个月支付一次房租租金；每次租期到期前15日，丁方向甲方支付下期房租。如丁方未按约定支付房租及欠缴相关费用，或利用租赁房屋从事违法活动，甲方有权单方解除合同，如因此给甲、乙、丙方造成损失，丁方还应承担赔偿责任。如在本合同履行期满前，如丁方不再承租前述房屋，应提前一个月书面通告知甲、丙两方，丙方承诺，在丁方不再承租或因违约被甲方解除合同后，继续承租本合同分租给丁方的部分，并按本合同约定将原由丙方和丁方承担的租金一并支付给甲方，甲方向丙方出具发票。如丙方未按约定支付租金，则视为违约，按甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》约定执行。 上述合同签订后，2018年10月29日、2018年12月4日，迪斯凯瑞公司分别向鑫融欣公司转账140526.41元、187368.55元，支付了2018年12月1日至2019年2月10日的首期租金，此后未支付自2019年2月11日起的租金。 2019年6月22日，迪斯凯瑞公司出具《委托书》，载明迪斯凯瑞公司委托刘庚至四川颐德堂中医门诊有限公司搬离所有归属于迪斯凯瑞公司的所有个人物品和清单。2019年6月22日，双方对迪斯凯瑞公司物品进行交接，刘庚在交接附件说明上签字。 另查明，2019年7月11日，成都中高新颐德中医门诊部有限公司准予变更为成都铭医堂医院有限公司。 上述事实，有当事人的当庭陈述、《房屋租赁合同》、成都银行电子电子银行交易凭证、委托书、附件说明、证人汪某证言等证据予以证明。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人具有拘束力。对鑫融欣公司主张解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院认为，案涉《房屋租赁合同》明确约定，鑫融欣公司、迪斯凯瑞公司、第三人铭医堂公司共同确认第三人铭医堂公司将案涉房屋分租给迪斯凯瑞公司，租金由迪斯凯瑞公司直接向鑫融欣公司支付，如迪斯凯瑞公司未按约定支付房租，鑫融欣公司有权单方解除合同，如迪斯凯瑞公司不再承租，应提前一个月份书面告知鑫融欣公司、第三人铭医堂公司，第三人铭医堂公司承诺继续承租该部分，并按约定向鑫融欣公司一并支付租金。该合同证明各方同意由迪斯凯瑞公司承租案涉房屋，并按照合同约定向鑫融欣公司直接支付租金，如迪斯凯瑞公司未按约定支付房租，鑫融欣公司有权单方解除合同，合同解除后，第三人铭医堂公司继续承租案涉房屋，故案涉房屋承租主体由第三人铭医堂公司变更为迪斯凯瑞公司，鑫融欣公司与迪斯凯瑞公司之间形成房屋租赁关系。迪斯凯瑞公司自2019年2月11日起未按约向鑫融欣公司支付房租，构成违约，按照合同约定，鑫融欣公司有权解除合同，鑫融欣公司认可迪斯凯瑞公司于2019年6月22日将案涉房屋予以腾退，故双方之间的租赁合同关系于2019年6月22日解除。对迪斯凯瑞公司辩称被告与原告之间不存在租赁关系，被告是转租关系，被告的义务只是要求被告把丙方即第三人的租金直接交给原告，被告没有其他义务关系，本院认为，各方当事人在合同中并未约定由迪斯凯瑞公司代第三人铭医堂公司向鑫融欣公司支付租金，而是迪斯凯瑞公司直接向鑫融欣公司支付租金，第三人铭医堂公司与迪斯凯瑞公司之间并不存在转租关系，故对迪斯凯瑞公司的该辩解意见，本院不予采纳。 对鑫融欣公司主张迪斯凯瑞公司支付自2019年2月11日起至2019年6月22日的房租618316.2元的诉讼请求，本院认为，案涉合同约定迪斯凯瑞公司应于每次租期到期前15日向鑫融欣公司支付下期房租，迪斯凯瑞公司支付了2018年12月1日至2019年2月10日的首期租金后，未支付自2019年2月11日起的租金，故迪斯凯瑞公司应向鑫融欣公司支付自2019年2月11日起至2019年6月22日合同解除之日止的租金：140526.41元/月×4个月+140526.41元/月÷30天/月×12天=618316.2元。对迪斯凯瑞公司辩称被告在2019年3月26日被第三人强行迁出的，如果原被告有租赁关系的话，那被告的租赁期限没有支付的租金只有一个月，从2019年2月10日到2019年3月26日的房租没有交。本院认为，迪斯凯瑞公司未提供证据证明鑫融欣公司于2019年3月26日收回案涉房屋，原被告双方之间的房屋租赁合同关系2019年3月26日并未解除，其辩称租金支付至2019年3月26日的辩解意见，无法律依据，本院不予采纳。 对鑫融欣公司主张迪斯凯瑞公司支付逾期支付利息的诉讼请求，本院认为，迪斯凯瑞公司逾期支付租金，给鑫融欣公司造成了资金占用损失，应向鑫融欣公司支付逾期利息，鑫融欣公司自愿主张逾期利息从2019年2月11日起算，本院予以支持，迪斯凯瑞公司应向鑫融欣公司支付以618316.2元为基数自2019年2月11日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至付清之日止的逾期利息。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、四川鑫融欣投资管理有限公司与四川迪斯凯瑞健康管理有限公司之间的房屋租赁合同关系于2019年6月22日解除； 二、四川迪斯凯瑞健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内向四川鑫融欣投资管理有限公司支付租金618316.2元及利息（利息以618316.2元为基数自2019年2月11日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22978元，由四川迪斯凯瑞健康管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年十月八日 书记员  陈龙乔