海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2019）琼0105民初2456号原告（反诉被告）：李剑，男，1965年12月19日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张天翔，海南昌宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：董明良，男，1965年11月2日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。原告李剑诉被告董明良房屋租赁合同纠纷一案，本案在诉讼期间，被告董明良提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李剑委托诉讼代理人张天翔，被告（反诉原告）董明良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李剑向本院提起诉讼，请求判令：1.董明良向李剑返还租房保证金30000元；2.董明良向李剑赔偿房屋装修装饰损失8000元；3.董明良向李剑赔偿公司搬迁损失2000元；4.董明良承担本案诉讼费用。2018年4月9日，李剑与董明良签订《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》，双方约定董明良将坐落在海口市××道面积约177.96平方米的房屋租赁给李剑使用。租赁期限自2018年4月16日起至2020年12月31日止。李剑需向董明良缴纳租房保证金30000元。双方还约定，董明良所出租的房产产权归海南万信房地产开发有限公司所有，由董明良提供该司营业执照副本复印件及房产证复印件，供李剑核实及工商登记注册使用。上述合同签订后，李剑依约向董明良支付了租房保证金30000元，董明良将房屋交付李剑使用。但是，董明良一直未能按照约定将租赁房屋的房产证复印件提供给李剑合法办理工商登记注册使用，在李剑的多次要求下，董明良一直是一拖再拖。2018年11月23日，秀英区工商行政管理局秀英工商所向李剑的公司海南沐和健康管理有限公司下达《市场巡查（预警）通知书》，以“存在公司经营住所不一致问题”为由，要求2018年12月14日完成整改。至此，董明良仍然无法提供租赁房屋的房产证复印件，导致李剑的公司无法办理住所变更登记手续，存在被工商部门行政处罚的可能。无奈之下，李剑于2018年12月24日向董明良发出《告知函》，以董明良“未按合同要求提供公司办理住址变更相关文件资料，致使政府相关部门多次上门核查，并于2018年11月23日下发通知要求整改，至今你方无法提供相关资料，影响公司正常经营”为由，通知解除租房合同，并办理相关手续。2018年12月29日，原告的公司已将其所有的全部物品搬走，并办理了交接。董明良已将房屋另租他人，但至今未向李剑退还租房保证金。李剑认为，由于董明良未能按照约定提供租赁房屋的房产证复印件等资料，导致李剑的公司无法办理住所工商登记变更手续，被政府部门多次检查并责令整改。董明良的违约行为导致合同解除，并造成李剑房屋装修装饰损失及公司搬迁损失，在李剑已向被告退还了房屋的情形下，董明良拒不退还租房保证金没有合同或法律依据。李剑为维护自身合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告（反诉原告）董明良答辩及反诉称：一、2018年4月9日，董明良与李剑签署《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》，双方约定董明良将海口市丘海大道80号文汇雅居B3-301室面积177.96平米的房屋租赁给李剑使用。租赁期自2018年4月16日起至2020年12月31日止。同时双方约定李剑须向董明良缴纳30000元租房保证金，房租每月10000元，每半年支付一次。2018年12月24日，李剑向董明良递交《告知函》称“因你方未按合同要求提供我方公司办理地址变更相关文件资料，致政府相关部门多次上门核查，并于2018年11月23日下发通知，要求必须整改，至今你方无法提供相关资料，影响我方公司无法正常经营，特告知解除租房合同并办理相关手续。”2019年1月8日，董明良收到海南昌宇律师事务所《关于要求退还房屋保证金的律师函》，同年1月9日董明良即向该律师事务所发出《关于要求退还房租保证金的律师函之回复函》。2018年11月26日至2019年1月3日，李剑与董明良之间通过微信就李剑公司地址变更登记和退房等事宜进行过多次沟通。截止2019年4月1日该房屋重新出租他人，根据合同规定，李剑拖欠董明良房租费3万元，滞纳金5.4万元，违约金1.2万元，物业管理费、电梯费、水电费计3278.76元，合计99278.76元；二、从时间上判断，以工商变更未通过作为李剑单方面撤销租赁合同是不能成立的。由于董明良整层租用海南万信房地产开发有限公司所属的文汇雅居B栋3层整层并进行分割转租，分割后的房号与原证载房号无法一致。301号系董明良分割后自行所编房号，用以区分整层所分割成的四个独立区域。合同中由于原始合同的疏漏，出现301、305前后不一致的情况，为了配合李剑公司的地址变更，2018年6月中旬董明良在不影响原合同实质条款的情况下先后两次对合同做了相应的修改，并且董明良一再告知李剑，如果公司地址变更登记有任何问题，董明良负责协助办理，因为董明良了解到工商登记机关是容许一址多照的，但当时李剑没有提出过协助办理变更的要求。一直到2018年11月26日李剑才向董明良提出索要所租房屋的对应面积对应房号的房产证。董明良与李剑在当初洽谈房屋租赁事宜时就已告知李剑177.96平米是原来两套房合并起来的面积，李剑明知分割重组后的房号与实际证载房号是不可能一致的，至此已明显可以看出李剑是借此故意刁难。董明良向李剑提供的305房号的房产证复印件和对应房号的房屋租赁协议是可以用于办理工商地址变更登记的，也并不违反公司住所真实有效的原则，因为任何权力机关，只要到文汇雅居B栋3层就可以一目了然地看到李剑公司的真实存在。由此可以得出一个清晰的判断，李剑到了2018年11月26日以后根本就没打算办理工商地址变更；三、从逻辑上判断，以工商变更未通过作为李剑单方面撤销租赁合同也是不能成立的。董明良多次向李剑承诺，如果公司地址变更有任何问题，董明良会提供协助，并且董明良在微信中明确表示，如果董明良协助的情况下，依然不能进行工商地址变更，董明良将承担全部责任。正常的逻辑应该是李剑请求董明良协助办理工商地址变更，而不是纠缠于原始合同面积、房号与所提供产证内容的一致性。根据董明良的了解，李剑租用董明良房屋所开办的海南沐和健康管理有限公司由于经营不善，公司难以为继，为了减少损失才单方面提出撤销租赁合同。由于税务机关不接受除司法机关外的第三方向税务机关查询企业的纳税情况，因此，董明良请求法庭向税务机关查证，海南沐和健康管理有限公司截止2018年11月26日有可能从未向税务部门缴纳过任何税收。一旦查实，就从可以从逻辑上证明李剑并非因工商地址变更未通过而是因为其公司经营不善而提出单方面撤销租赁合同；四、从法理来看，李剑所在公司的工商地址变更并没有问题。2018年修订版《中华人民共和国公司法》第23条第5款规定，设立有限责任公司应当具备公司住址，2014年2月19号修改后的《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十四条规定，公司住所证明是指能够证明公司对其住所享有使用权的文件。董明良认为，对住所享有使用权的文件，既可以是房产证，也可以是房屋租赁合同，也可以是两者的叠加。从国家法律规定来看，房屋使用权证明在租赁的情况下应当指房屋租赁合同，能提供房产证当然更好，也就是说房产证并非必备要件。从海南省人大常委会2018年12月26日通过的《中国（海南）自由贸易试验区商事登记管理条例》第二十条规定“申请人自主申报住所（经营场所）信息，可不提交使用证明。住所（经营场所）应当是固定场所，并符合法律、法规的有关规定。多个商事主体可以共用同一地址登记为住所（经营场所）”。尽管该条例在时间上无法溯及本案，但我们由此可以推断在商事登记中实质重于形式已成为工商登记监管部门的工作原则。综上所述，董明良认为，李剑是因为海南沐和健康管理有限公司经营困难以及受举报骚扰等原因不能正常经营，才提出单方面取消租赁协议。公司地址未变更仅仅是其逃避合同违约责任的借口。因此，董明良向人民法院提起反诉，请求判令：1.李剑补交2019年1月1日至2019年3月31日3个月房租费30000元；2.应付租金60000万元之3个月每天1%的滞纳金计54000元；3.应付租金20%的违约金12000元；4.支付欠付2018年10月8日至2018年12月24日水费59.45元，电费1240.9元；5.应付2019年1月至2019年3月31日物业管理费1708.41元，电梯费270元。以上5项合计99278.76元；6.李剑承担本案的反诉费。反诉被告李剑答辩称：一、董明良与李剑签订的《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》已于2018年12月26日解除，且李剑于2018年12月29日搬离租赁房屋，董明良要求李剑补缴2019年1月1日至2019年3月31日3个月的房租费30000元没有依据，其该项反诉请求应予驳回。李剑因其担任股东的海南沐和健康管理有限公司（以下简称沐和公司）办公之需要，2018年4月9日与董明良签订了《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》。该合同第一条“租赁房屋地点、面积及其他。房屋坐落地点为文汇雅居B3-301室，面积约177.96平方米”及第五条第1款“甲方所出租的房产产权归海南万信房地产开发有限公司所有，甲方系向其租赁。甲方负责提供该司营业执照副本复印件及房产证复印件，供乙方核实及工商登记注册使用。”之规定，董明良有义务向李剑提供文汇雅居面积约177.96平方米B3-301房屋的房产证复印件。董明良违反上述合同约定，未向李剑提供文汇雅居面积约177.96平方米B3-301房屋的房产证复印件。尽管后来董明良与李剑签订了《文汇雅居B3-305房屋租赁合同》（工商办理改房号），但由于该份合同约定的房屋租赁面积（即实际使用的租赁房屋面积）约177.96平方米与B3-305房屋的《房屋所有权证书》登记的建筑面积88.57平方米明细不一致，工商部门不收件、不受理李剑提出的工商地址变更申请。加之涉案房屋所在的小区是住宅小区，将小区的居住用房出租用于办公，干扰了业主的正常生活，遭到业主大量投诉。谁也不敢再通过弄虚作假的方式办理公司登记手续（根据《公司登记管理条例》六十五条规定，提交虚假资料取得公司登记的，会被处于5万元以上50万以下罚款）。2018年11月23日，秀英工商所向沐和公司下达《市场巡查（预警）通知书》，以“存在公司经营住所不一致问题”为由，要求2018年12月14日完成整改。至今，董明良仍然无法提供租赁房屋的房产证复印件，导致沐和公司无法办理住所变更登记手续，存在沐和公司被工商部门行政处罚的可能（《公司登记管理条例》第六十九条规定，登记事项发生变更，未办理变更登记的，处1万以上10万以下罚款）。由于董明良不能提供合同约定的房产证复印件的违约行为导致李剑租赁涉案房屋用于沐和公司办公的合同目的无法实现，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（四）当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，李剑于2018年12月26日向董明良去函“通知解除租房合同”，于2018年12月29日搬离租赁房屋（董明良的公司与沐和公司在同一层办公，董明良公司的员工符月芳与沐和公司办理了房屋退还交接）。2018年1月3日，李剑通过微信方式将沐和公司于2018年12月29日搬离租赁房屋、与符月芳进行了交接的事实进行了告知。至此，董明良对退还押金有异议，但对解除租房合同没有异议。董明良也未按照《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，向法院起诉要求确认解除合同的效力。综上，涉案租房合同已于2018年12月26日解除，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行......”之规定，董明良要求李剑补缴2018年1月1日至2018年3月31日房租没有依据，其该项反诉请求应予驳回；二、董明良要求李剑支付每天1%的滞纳金54000元的前提条件不具备，其该项诉求应予驳回。涉案租赁合同于2018年12月26日解除、房屋已于2018年12月29日退还，合同解除后依法应当终止履行。李剑没有义务向董明良支付2018年1月1日之后的租金，董明良要求支付每天1%滞纳金54000元的前提条件不具备，其该项诉求应予驳回；三、涉案租赁合同约定的每天1%的滞纳金标准，过分高于董明良的实际损失，该违约金标准应予降低。沐和公司搬离租赁房屋后，董明良没有采取适当措施防止损失的扩大，其不得就扩大的损失要求赔偿。逾期付租，出租人的损失为租金的银行同期贷款利息，涉案租赁合同约定的每天1%的滞纳金标准远远高于高于董明良的实际损失，合同约定的每天1%违约金标准应予降低；四、董明良要求李剑向其支付应付租金20%的违约金12000元的前提条件不具备，该项诉求不应支持。根据涉案租赁合同第三条第4款“乙方不按时交付租金，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方如逾期不交还房屋应偿付应交租金的20%的违约金”之约定，出租人收取应付租金20%的违约金的前提是“出租人解除合同、收回房屋而承租人不交还房屋”，本案中该前提并不具备，董明良要求支付应付租金20%的违约金12000元的诉求不应支持；五、董明良要求李剑支付2018年10月8日至2018年12月24日的水费59.45元、电费1240.9元，没有事实根据，该项诉求不应支持。董明良没有提供任何证据证明李剑欠水电费，李剑搬离涉案房屋时董明良也未提出欠水电费。事实上，李剑已缴纳了水电费，2018年11月6日海南金地嘉禾物业服务有限公司向沐和公司出具的编号11363851《海南增值税普通发票》即可证明李剑已缴纳了水费62.14元、电费2640.78元；六、涉案房屋租赁合同已于2018年12月26日解除，且李剑于2018年12月29日搬离租赁房屋，2018年1月1日至2018年3月31日期间李剑未使用涉案房屋，且没有证据证明该期间物业管理费、电梯费的具体金额或董明良已实际缴纳，要求李剑支付该期间的物业管理费1708.41元和电梯费270元没有依据，不应支持；七、涉案租赁合同并未约定李剑在合同期限内解除合同，董明良有权全额没收租房保证金，董明良全额没收押金没有合同依据；八、董明良的违约行为导致合同解除，其应赔偿李剑房屋装修装饰损失及公司搬迁损失。根据涉案房屋租赁合同第四条第2款之规定，李剑对房屋装修得到了董明良的同意。董明良的违约行为导致合同解除，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，其应赔偿李剑房屋装修装饰损失及公司搬迁损失。综上所述，由于董明良不能提供合同约定的房产证复印件，构成违约，导致李剑租赁房屋的合同目的无法实现，李剑有权依法解除合同，要求退还租赁保证金、赔偿损失。在李剑已合法解除合同、退还房屋的情形下，董明良提出的各项反诉请求没有事实依据，其反诉请求应予全部驳回。经审理查明:2017年12月7日，董明良与案外人海南万信房地产开发有限公司代表万某签署《房屋租赁合同》，租赁该公司所有的位于海口市××区整层面积约363平方米的房屋。之后，董明良将整个B栋3层楼进行重组分割分区出租，因此，合同房号、面积与证载房号、面积不相一致。李剑因其担任股东的海南沐和健康管理有限公司办公之需要,2018年4月9日，李剑与董明良签订《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》，约定：董明良将海口市丘海大道80号文汇雅居B3-301房出租给李剑，面积约177.96平方米，董明良就现有现状出租给李剑，房屋租期两年零七个半月，自2018年4月16日起至2020年12月31日止;李剑入住后所需办理的相关手续由李剑自行自费办理，董明良须提供相关资料协助李剑办理,租金按半年一次支付,于每年的1月10日前和7月10日前李剑支付给董明良当期租金,租金为每月1万元(不含物业费、电梯费、水电费),以上租金为不含税价格,涉及的所有相关税费由李剑承担;自签订合同之日起7日内,李剑需向董明良缴纳租房保证金3万元,董明良收到此款后当天向李剑移交出租房屋,保证金不能抵扣房租,合同到期李剑退还出租房屋后的十五日内董明良退还李剑保证金;李剑如不按合同规定的时间交付租金,则按应付租金的每日1%偿付滞纳金,如超过规定时间30天仍未交付租金,董明良有权解除合同,收回房屋,李剑如违约,已付的房租及保证金不予退回;租赁期内,李剑应按时向董明良支付因租房产生的有关费用,包括物业管理费、电梯费、电费按表计费,水费全楼层按面积均摊,各费用单价按物业管理公司规定为准,除此之外的其他费用如停车费等,由李剑向物业管理公司直接支付;租赁期内,李剑对出租房屋进行装修或增加水电等设施,所需费用由李剑承担,双方解约时,李剑不能移走自行添加的结构性设施,董明良也不必对上述添加设施进行补偿;租赁期间,由李剑租赁的B3-305室室内外的维护、维修由李剑负责,租用房屋之内部卫生、设施保养、维护均由李剑负责;董明良所出租的房产产权归海南万信房地产开发有限公司所有,董明良系向其租赁,董明良负责提供该公司营业执照副本复印件及房产证复印件,供李剑核实及工商登记注册使用;李剑必须依约交纳租金及其他费用,如有无故拖欠30天以上,董明良有权收回房屋。上述合同签订后,李剑于2018年4月13日向董明良交纳租房押金3万元以及2018年4月16日-2018年6月30日的房屋租金25000元,并于2018年7月9日交纳2018年7月-2018年12月的房屋租金6万元。董明良也将涉案房屋交付给了李剑使用。李剑在使用涉案房屋的过程中对涉案房屋进行了装修,装修花费6000元。由于董明良出租给李剑的B3-301房系董明良将其向海南万信房地产开发有限公司租赁的××组后进行对外转租,因此，合同房号、面积与证载房号、面积不相一致,董明良无法向李剑提供文汇雅居面积约177.96平方米B3-301房屋的房产证复印件,为了配合李剑担任股东的海南沐和健康管理有限公司办理工商登记需要,双方重新签订了一份名称为《文汇雅居B3-305房屋租赁合同》,内容与《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》一样的租赁合同,该B3-305办理了房屋产权证,建筑面积为88.57平方米,但由于《文汇雅居B3-305房屋租赁合同》约定的房屋实际租赁面积约177.96平方米与B3-305房屋的《房屋所有权证书》登记的建筑面积88.57平方米不一致,工商部门不收件、不受理李剑提出的工商地址变更申请,加之涉案租赁房屋所在的小区系住宅小区,将小区的居住用房出租用于办公,干扰了业主的正常生活,遭到了业主的投诉。2018年11月23日,海口市秀英区工商行政管理局秀英工商所作出《市场巡查(预警)通知书》:在2018年11月23日市场巡查中,发现海南沐和健康管理有限公司存在公司经营住所不一致的问题,根据作出预警警示,限15个工作日内整改,并于12月14日把整改结果上报我所。李剑要求董明良提供租赁合同约定的文汇雅居B栋B3-301房177.96平方米房屋房产证复印件给其办理公司工商登记注册,但董明良一直未能提供。李剑于2018年12月24日向董明良发送《告知函》:我方与你2018年4月9日签订的文汇雅居B3-301房177.96平方米租房合同,因你方未按合同要求提供我方公司办理地址变更相关文件资料,致政府相关部门多次上门核查,并于2018年11月23日下发通知,要求必须整改,至今你方无法提供相关资料,影响我方公司无法正常经营,特告知解除租房合同,并办理相关手续。董明良于2018年12月26日收到该《告知函》。李剑于2018年12月29日将公司所有东西全部搬走,请人搬家花费3250元,并与董明良的公司职员符月芳办理了交接手续,李剑于2019年1月3日将上述搬走及交接情况微信告知了董明良,并要求董明良退还押金,董明良表示会尽快租出去,在找到新的承租人后才把扣除闲置期租金及物业费后的押金退还给李剑。李剑不同意,并于2019年1月7日委托律师向董明良发送《关于要求退还租房保证金的律师函》,要求董明良在收到本律师函后5日内务必向李剑退还租房保证金3万元。董明良不同意,并于2019年1月9日向李剑委托的律师发出《之回复函》,要求继续履行租赁合同,否则董明良有权按合同第三条第4、5款规定内容执行。董明良于2019年3月28日与案外人张某签订《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》,才将涉案房屋出租出去,因此,董明良不同意将押金退还给李剑,李剑遂于2019年4月16日向本院提起诉讼。另查明:李剑在使用涉案B3-301房屋过程中,于2018年11月6日向小区物业公司交纳了涉案房屋2018年10-12月份物业管理费1658.25元,截至2018年10月8日的水费62.14元、电梯管理费262.14元、电费2640.78元,包括税费138.69元,共计4762元。李剑未向董明良支付2018年10月8日-2018年12月24日的水电费,李剑认可2018年10月8日-2018年12月24日的水费为59.45元、电费为1240.9元。上述事实,有《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》、《3张收据》、《市场巡查预警通知书》、《告知函》、《微信聊天记录》、《关于要求退还租房保证金的律师函》、《EMS邮寄清单》、《签收查询记录》、《之回复函》、《收条》、《中国工商银行电子银行回单》、《搬家费收据及账单详情》、《海南沐和健康管理有限公司营业执照信息》、《李剑与董明良的微信聊天记录》、《发票》、《董明良与万某房屋租赁合同》、《董明良与张某文汇雅居B3-301房屋租赁合同》、《李剑与董明良文汇雅居B3-301房屋租赁合同》、《李剑与董明良文汇雅居B3-305房屋租赁合同》、《董明良与海南沐和健康管理有限公司文汇雅居B3-305房屋租赁合同》、《海口市房权证海房字第XXXX号房屋产权证》、《转账凭证》、《交纳物业费交易详情》、《询问笔录》、当事人陈述等证据为凭，足资认定。本院认为：李剑与董明良于2018年4月9日签订的《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。双方应按合同约定履行自己的义务，李剑已经按照租赁合同约定向董明良交纳了租赁涉案房屋期间即2018年4月16日-2018年12月的房屋租金85000元。董明良已经按照租赁合同约定将涉案房屋交付给李剑使用,但未能按照租赁合同约定向李剑提供与租赁合同约定的文汇雅居B栋B3-301房177.96平方米相一致的房屋房产证复印件给其办理海南沐和健康管理有限公司工商登记注册构成违约。由于董明良不能提供合同约定的房产证复印件的违约行为导致李剑租赁房屋用于海南沐和健康管理有限公司办公的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:…(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;…。第九十六条:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中,由于董明良未能向李剑提供文汇雅居B栋B3-301房的房产证复印件给其办理海南沐和健康管理有限公司工商登记注册,李剑于2018年12月24日向董明良发出《告知函》,以董明良未按合同要求提供公司办理地址变更相关文件资料,致使政府相关部门多次上门核查要求整改,影响公司无法正常经营为由要求解除租赁合同及办理相关手续。董明良已经于2018年12月26日收到该《告知函》,董明良虽对该《告知函》有异议,但未向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力,根据上述法律的规定,李剑与董明良于2018年4月9日签订的《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》自《告知函》于2018年12月26日到达董明良时解除。由于双方签订的房屋租赁合同已经解除,因此,董明良应当将李剑支付的租房保证金3万元退还给李剑。根据双方签订的《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》第四条第2款的约定:租赁期内,李剑对出租房屋进行装修或增加水电等设施,所需费用由李剑承担,双方解约时,李剑不能移走自行添加的结构性设施,董明良也不必对上述添加设施进行补偿。因此,本案的装修费用应由李剑自行承担,李剑要求董明良赔偿房屋装修损失6000元于法无据,本院不予支持。李剑已经于2018年12月29日将公司全部物品搬走,办理了交接手续,李剑现起诉要求董明良支付请人搬家费用2000元,由于该2000元并非必然发生的损失,因此,本院对李剑的该项诉请不予支持。董明良辩称系由于李剑经营不善及小区业主的投诉导致李剑提出解除合同,不应退还保证金及赔偿相关损失;由于2018年11月23日海口市秀英区工商行政管理局秀英工商所向李剑担任股东的海南沐和健康管理有限公司下达《市场巡查(预警)通知书》系以”存在公司经营住所不一致”为由要求该公司于2018年12月14日完成整改,因此,本院对董明良的相关抗辩不予采信。关于董明良反诉要求李剑支付2019年1月-3月的房屋租金3万元、违约金12000元、滞纳金54000元以及2019年1月-2019年3月的物业管理费1708.41元及电梯费270元的问题。由于双方签订的《文汇雅居B3-301房屋租赁合同》已经于2018年12月26日解除,且李剑也于2018年12月29日搬离涉案租赁房屋,并告知了董明良,因此,董明良要求李剑支付2019年1月-3月的房屋租金3万元、违约金、滞纳金以及2019年1月-2019年3月的物业管理费1708.41元及电梯费270元没有事实和法律依据,本院不予支持。关于董明良要求李剑支付2018年10月8日-2018年12月24日水费59.45元及电费1240.9元的问题。李剑未向董明良支付2018年10月8日-2018年12月24日的水电费,且对水电费的数额予以认可,因此,李剑应向董明良支付2018年10月8日-2018年12月24日的水费59.45元、电费1240.9元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）董明良于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）李剑退还租房保证金3万元。二、原告(反诉被告)李剑于本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）董明良支付2018年10月8日-2018年12月24日的水费59.45元、电费1240.9元,共计1300.35元。三、驳回原告(反诉被告)李剑的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）董明良的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告(反诉被告)李剑承担250元,被告（反诉原告）董明良承担550元；反诉案件受理费1141元，由原告(反诉被告)李剑承担51元,被告（反诉原告）董明良承担1090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。书记员蒙宇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……印刷：许斯娜海南省海口市秀英区人民法院2019年10月12日印制（共印5份） {文书日期}书记员 蒙宇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……印刷：许斯娜海南省海口市秀英区人民法院2019年10月12日印制（共印5份）