重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初1821号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，系该行行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所律师，一般代理。 被告：周露，男，1986年6月18日出生，住重庆市九龙坡区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农业银行大渡口支行”）诉被告周露金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行大渡口支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加了诉讼；被告周露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告农业银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告周露立即偿还贷款本金455658.94元及截至2019年2月26日的利息13983.16元、罚息161.97元、复利196.83元,合计470000.9元；二、请求判令被告周露立即支付自2019年2月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金455658.94元为基数,复利以未偿还的应付利息(包含罚息)14145.13元为基数,均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮5%再上浮50%计算)；三、请求判令本案律师费18800元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告周露承担；四、请求判令原告对登记于被告周露名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X的房产享有抵押权,在被告周露不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：被告周露因购买位于重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X的房屋向原告申请贷款，双方于2015年签订《个人购房担保借款合同》，约定被告周露向原告借款50万元，双方还就贷款期限、利率、违约责任等进行了约定。双方另签订了抵押合同，被告以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2015年8月31日向被告发放了贷款。但被告周露未按时偿还本息，其行为已经构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息及相关费用。 被告周露未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 原告农业银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：中国农业银行股份个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、房屋抵押证、个人购房贷款资金划转授权委托书、不动产登记证明、中国农业银行借款凭证、贷款合约信息查询表、关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部贷款本息的函、挂号信详单、委托代理协议、律师代理费、转款凭证发票等证据。 被告周露未向本院提交证据。 因被告周露无故不出庭参加诉讼，故对原告提交的证据没有进行质证，这是被告周露对自己权利的放弃。本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告提交的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为本案定案依据。 依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：2015年8月26日，原告与被告周露签订《个人购房担保借款合同》，约定的内容有：一、被告为购买位于重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X的房屋向原告借款50万元；二、借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，则本合同贷款利率于次年1月1日调整；四、被告采用等额本息还款法按月偿还本息，还款日为放款日的对应日；五、被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整之日罚息利率相应调整；六、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；七、被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放借款；八、因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其它实现债权的费用；九、本合同争议向原告所在地人民法院提起诉讼。2015年8月27日，原被告办理了重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X房屋的抵押权登记。原告于2015年8月31日向被告发放了贷款50万元。在借款初期被告周露能按时足额偿还每期本息，但从2018年9月开始，被告周露出现逾期还款；截止2019年2月26日，被告周露已拖欠利息13983.16元、罚息161.97元、复利196.83元，此时未到期借款本金为455658.94元。原告于2019年3月11日向被告发出律师函，宣布贷款提前到期，要求被告一次性清偿全部借款本息。 另查明：2019年3月11日，原告和重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所就原告与被告金融借款合同纠纷一案提供部分风险代理服务，律师费为实际收回金额的4%，前期先支付4700元。2019年4月16日，原告向重庆索通律师事务所支付了4700元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此该合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告发放了贷款，但截止2019年2月26日，被告周露已多次逾期，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权单方面宣布贷款提前到期，并要求被告偿还全部未还本金455658.94元、利息13983.16元、罚息161.97元、复利196.83元，并支付2019年2月26日后产生的利息、罚息和复利。原告至今实际支付了律师费4700元，依据《个人购房担保借款合同》的约定，该笔律师费应由被告负担。双方约定以位于重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X的房屋享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周露于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还截止2019年2月26日尚欠的借款本金455658.94元； 二、被告周露于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截止到2019年2月26日拖欠的利息13983.16元、罚息161.97元、复利196.83元，并支付在2019年2月27日至本息付清之日期间按《个人购房担保借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利； 三、被告周露于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行赔偿其为实现本案债权而支出的律师费4700元； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市九龙坡区XX镇XX路X号X幢X-X的房屋享有抵押权；若被告周露逾期未能履行本判决第一、二、三项确定的偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对拍卖、变卖该抵押房屋所得之价款在本判决第一、二、三项所确定之债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其它诉讼请求。 如果被告周露未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8632元（已由原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行预缴），由被告周露负担（于本判决生效十日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  刘 毅 人民陪审员  代国强 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  艾琳琳