宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9193号原告:陈东,男，1974年7月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:刘杰,男，1981年8月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王馨妍，宁夏平瑞律师事务所律师。原告陈东诉被告刘杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈东委托诉讼代理人李婷，被告刘杰的委托诉讼代理人王田雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈东向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告租金38万元，违约金17480元(暂自2019年5月12日计至2019年6月27日，请判至被告实际支付之日),合计397480元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月12日,原、被告双方签订商铺合同一份,合同约定:被告租赁原告位于银川市金凤区宝湖海悦XX部分商铺,租期自2018年3月12日起至2023年6月11日，免租期3个月;被告2018年3月12前支付定金3万元及第一年租金36万元，2019年6月12日起每12月为一租期，在每租期届满前30日支付下一租期年租金;若被告逾期缴纳租金则每逾期一日加收应付未付租金1‰的违约金。租赁合同签订后原告即将涉案商铺交付给被告,然而截止起诉之日被告仅支付了2018年3月12日至2019年6月11日的租金，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告刘杰辩称，被告不存在违约行为,未按期缴纳房租的原因系原告与涉案房屋所有权人李雄斌之间产生纠纷,李雄斌在2019年5月底向其发出通知称与原告之间的租赁关系因原告违约已经解除,并告知被告不得向原告支付租金。被告接到李雄斌通知后于2019年6月13日将上述通知发送给原告委托代理人手机,希望原告尽快与李雄斌协调其双方之间的租赁合同及被告房租的交付对象,同时承诺原告与李雄斌协商一致后,被告会立即缴纳房租。原告收到被告通知后承诺会尽快排除李雄斌的妨碍,但至今原告与李雄斌未能协商一致。因原告与房主就涉案房屋产生纠纷,且房主自称已经解除了与原告之间的租赁关系,因此原告有丧失或者可能丧失履行合同即向被告交付房屋的能力及义务,被告行使不安抗辩权，中止履行交付房租的义务。请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《商铺租赁合同》（出租方为李雄斌、承租方为陈东）真实、合法，结合原被告陈述及相关佐证，可以证明原告与李雄斌形成租赁商铺合同关系；2.原告提交的转账凭证系打印件，被告不予认可，原告未提供其他证据予以佐证，该证据本院不予采信；3.原告提交《商铺租赁合同》（出租方为陈东、承租方为刘杰）、中国民生银行业务受理单、招商银行电子回单真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；4.被告提交的《通知》，该份证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；5.被告提交手机短信截图打印件真实、合法，与本案具有关联性，其主张的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月12日,李平子代李雄斌与原告签订《商品租赁合同》一份，合同约定，李雄斌将涉案房屋租赁与原告租赁位于宝湖海悦嘉园10号楼部分商铺，建筑面积约426平方米，租期自2017年12月12日起至2028年6月11日止，免租期6个月（自2018年6月12日至2028年6月11日终），每年租金12万元，合同第七条第九项约定在租赁期李雄斌同意原告以任何形式转租或分租该商铺。合同第十三项第四项又约定原告擅自转租、分租该商铺的李雄斌有权解除该合同，合同还约定了其他权利义务。李平子在甲方（出租方）处签署“李平子”、“李雄斌”两人姓名，原告在乙方（承租方）处签名。后原、被告签订《商品租赁合同》一份，合同约定原告租赁位于宝湖海悦嘉园10号楼部分商铺（详见附图），建筑面积约300平方米，租期自2018年3月12日起至2023年6月11日止（租赁年限5年3个月），免租期3个月（自2018年3月12日至2018年6月11日终），租金合计200万元（具体标准为第一年租金36万元，第二年租金为38万元，第三年租金为40万元，第四年租金为42万元，第五年44万元），如被告逾期缴纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向原告或物业服务公司支付应付未付金额1‰的迟延履行违约金，合同还约定了其他权利义务。合同中被告签订日期为2018年3月12日，原告签订日期为2018年3月24日。2018年3月10日、3月15日，被告分别向原告支付3万元、38万元。2019年5月25日，李雄斌向金凤区聚丰瑞德餐厅（被告及案外人周少军）发出通知，通知载明“本人与陈东房屋租赁关系已因陈东违约导致合同解除，你方不得向陈东支付租金使用本人房屋，如需租赁使用本人房屋，应当直接与本人签订合同并支付房租。通知人：李雄斌”。2019年6月13日，被告将李雄斌发送的通知告知原告诉讼代理人李婷，并向其发送短信，称希望原告方考虑被告方的实质情况，协调好房租交付事宜，被告方愿意在原告方协调好后立即缴纳房租。原告诉讼代理人李婷回复被告收到，称原告方会尽快排除李雄斌的不当妨碍，同时希望被告尽快履行合同义务，原告方保留追索违约及合同解除的权利。原告与被告就合同履行事宜协商未果，诉至法院，望判如所请。本院认为，李雄斌与原告签订的《商品租赁合同》虽约定原告擅自转租、分租该商铺的李雄斌有权解除该合同，但同时也约定在租赁期李雄斌同意原告以任何形式转租或分租该商铺。该约定前后不一致，但结合李雄斌向发出的通知可证实，李雄斌对原告转租涉案房屋事实予以认可，故本院对被告主张原告违法转租的辩解意见，不予采纳。被告抗辩尚未缴纳房租系行使不安抗辩权，但本案原告将涉案房屋转租给被告系合法转租，原告已经履行了交付房屋的义务，被告提交的《通知》虽然能够证明李雄斌与原告的租赁合同在履行过程中存在争议，但该争议结果尚不确定，被告没有确切证据证明租赁合同具有中止履行的情形，不能仅以李雄斌向其发出的《通知》认定已达到行使不安抗辩权的条件，故被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该《商铺租赁合同》合法有效。原告请求被告支付2019年5月12日至2019年6月27日租金38万元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条第二款“当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”的规定，被告应当承担违约责任。原告诉请的违约金合同约定过高，本院调整为按照每日万分之五标准计算自2019年5月12日至2019年6月27日为8930元（38万元×47天×0.5‰），2019年6月27日之后的违约金，以38万元为计算，按照每日0.5‰计算至本判决确定的给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条规定，判决如下：被告刘杰于本判决生效之日起十日内支付原告陈东租金380000元、违约金8930元，合计388930元，并以380000元为基数，按照每日0.5‰支付原告自2019年6月27日至本判决确定的给付之日止违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3631元，原告陈东负担64元，被告刘杰负担3567元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 唐娣娟 二○一九年十月十四日书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。