福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初3940号 原告：禹洲物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西二路37号裙楼，统一社会信用代码91350200260131525Q。 法定代表人：林聪辉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：简麟鹤、马巍武，福建铁马律师事务所律师。 被告：高永进，男，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告禹洲物业服务有限公司与被告高永进物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禹洲物业服务有限公司之委托诉讼代理人简麟鹤、被告高永进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禹洲物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付自2016年4月起至2018年12月31日止累计拖欠的物业管理费人民币8349元、公维金人民币1345.8元、公摊水费人民币36.1元、公摊电费人民币377.7元及逾期付款滞纳金2933.69元(滞纳金暂计算至2019年6月20日)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月18日被告与厦门禹洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》(合同号:03094834)。《商品房买卖合同》附件四:前期物业服务合同约定原告对禹洲·溪堤尚城(5#地块)提供前期物业管理服务事宜。被告均知悉合同附件四各条款,并在每页末尾签名确认。《商品房买卖合同》附件四第三条约定本物业管理区域物业服务收费以包干制的方式收取;物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳,具体标准为:物业综合管理服务费(洋房)3元/㎡·月;物业综合管理服务费(高层住宅)2.2元/㎡·月;房屋公共维修金(住宅)0.5元/㎡·月;装修土头清运费用8元/㎡·月;车位管理服务费为80元/车位·月;房屋公共维修金(车位)5.00元/㎡·月;水、电公摊费用按实际发生额依据《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》执行。《商品房买卖合同》附件四第四条约定业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费；物业服务费用按两月交纳,业主或物业使用人应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务。《商品房买卖合同》附件四第十六条约定业主或者物业使用人违反合同第三条、第四条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用的乙方可向其按每日万分之五的标准收取滞纳金。2013年11月19日禹洲物业服务有限公司与厦门禹洲房地产开发有限公司签订《禹洲·溪堤尚城(5#地块)前期物业服务合同》,为禹洲·溪堤尚城(5#地块)提供物业服务。《禹洲·溪堤尚城(5#地块)前期物业服务合同》第三条约定,本物业管理区域物业服务收费以包干制的方式收取,物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准为:物业综合管理服务费(多层住宅)3元/㎡·月;物业综合管理服务费(高层住宅)2.2元/㎡·月；房屋公共维修金(住宅)0.5元/㎡·月；装修土头清运费用8元/㎡；车位管理服务费为80元/车位·月;水、电公摊费用按实际发生额依据《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》执行。《禹洲·溪堤尚城(5#地块)前期物业服务合同》第四条约定业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费,物业服务费按两月交纳,业主或物业使用人应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务。《禹洲·溪堤尚城(5#地块)前期物业服务合同》第十六条约定,业主或者物业使用人违反本合同第三条、第四条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用的,乙方可向其按每日万分之五的标准收取滞纳金。合同签订后,原告依约履行相关服务,小区的绝大多数业主也能依约缴纳管理服务等各项费用。被告自2016年4月起无故拒缴物业管理费、房屋公共维修金、公摊水费、公摊电费等费用够成违约。被告的使用场所坐落于禹洲·溪堤尚城(5#地块)3-4#楼3#楼1层01单元,面积114.9㎡。自2016年4月起至2018年12月31日止累计拖欠的物业管理费8349元、公维金1345.8元、公摊水费36.1元、公摊电费377.7元。原告多次向其催讨,被告均无故拖延不予缴交。被告的行为损害了禹洲·溪堤尚城(5#地块)全体业主和原告合法利益,对原告正常的物业管理服务也产生消极影响。为此,原告遂诉至法院。 被告高永进辩称，1.物业费、公摊水电费、公维金等款项存疑，其不清楚上述款项的明细；2.其不同意支付滞纳金；3.其不缴交物业费系因原告物业服务存在问题。 本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，原告禹洲物业服务有限公司与厦门舜洲房地产开发有限公司签订《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》，约定由禹洲物业服务有限公司为禹洲·溪堤尚城（5#地块）提供前期物业服务。《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》约定，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，综合物业管理服务费（高层住宅）为2.2元/㎡·月，房屋公共维修金（住宅）为0.5元/㎡·月；水、电公摊费用按实际发生额依据《厦门市住宅区公共用电电量分暂行办法》执行；物业服务费用按两月缴纳，应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业服务费的，提供物业服务方可按每日万分之五的标准收取滞纳金；合同期限自合同签订之日起至首届业委会与物业公司签订物业服务合同生效之日。《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》签订后，原告禹洲物业服务有限公司为禹洲·溪堤尚城（5#地块）业主提供物业服务。 另查明，被告高永进于2013年8月18日与厦门舜洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》(合同编号:03094834)。《商品房买卖合同》约定被告高永进购买禹洲·溪堤尚城（5#地块）3-4#楼3#楼1层01单元，建筑面积为114.8㎡。 诉讼中，原告举示禹洲物业溪堤尚城服务中心缴费通知单。其中2018年10月17日的通知单中载明，民政编号：五秀二里3号，项目编号：5-3#101，实测面积：114.98㎡；本期您应缴纳的各项费用：(2016.4-2018.12)月份物业管理费为8349元（单价：2.2元/平方），（2016.7-2018.12）月份公维金1345.8元（单价0.4元/平方），（2016.4-2018.6）水公摊32.1元，（2016.4-2018.6）电公摊303.7元，滞纳金0元；当期费用于2018年12月20日之前缴清，逾期将按有关规定加收日万分之五滞纳金。被告对该组证据没有意见。 以上事实有原告举示的商品房买卖合同、前期物业服务合同、高层精装修移交验收记录表、业主家庭成员情况登记表、洲物业溪堤尚城服务中心缴费通知单、同安所水费查询清单、历月电费明细等以及庭审笔录为证。以上证据经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，可以采信。 本院认为，原告根据《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》的约定，为被告提供物业服务。被告在接受物业服务的同时，应当及时向原告交纳各项物业服务费用。被告所欠2016月4月至2018年12月物业服务费为8347.5元（2.2元/平方米·月×114.98㎡×33个月），原告诉请超出部分，本院不予支持；原告主张2016月4月至2018年12月公维金为1345.8元，未超过双方约定标准，故本院予以支持。关于水电公摊费用问题，原告提供证据证明物业产生的水电费用，故要求被告支付2016年4月至2018年12月的公摊水费36.1元、公摊电费377.7元，本院予以支持。关于违约金问题。原告逾期缴纳物业管理费已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金起算时间。原告举示的2018年10月17日的通知单中并未计算违约金，且载明自2018年12月20日之后交纳才加收日万分之五滞纳金。故滞纳金应自2018年12月21日起计算。违约金计算标准。合同约定的逾期付款滞纳金实为违约金性质，但约定标准过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率支付。综上，违约金应自2018年12月21日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付。关于被告提出原告物业服务不善的问题。根据“谁主张，谁举证”的原则，原告未提供相应证据，故该答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：之规定，判决如下： 一、被告高永进自本判决生效之日起三日内向原告禹洲物业服务有限公司支付自2016年4月起至2018年12月31日止物业管理服务费人民币8347.5元、公共维修金人民币1345.8元、公摊水费36.1元、公摊电费377.7元； 二、被告高永进自本判决生效之日起三日内向原告禹洲物业服务有限公司支付逾期付款滞纳金（以人民币10107.1元为基数，自2018年12月21日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付） 三、驳回原告禹洲物业服务有限公司其他诉讼请求。 被告高永进如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币126元，适用简易程序减半收取人民币63元，由被告高永进负担人民币51元，由原告禹洲物业服务有限公司负担人民币12元，款均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  胡道光 二〇一九年十月十日 书记员  吴晓韩 附：附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。