重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初22123号 原告：曾丽琼，女，1989年1月11日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人焦云普，重庆泽渝律师事务所律师。 被告：辛鹏媛，女，1976年12月23日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告曾丽琼与被告辛鹏媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾丽琼及其委托诉讼代理人焦云普，被告辛鹏媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾丽琼诉称，2018年4月28日，原告通过中介公司购买被告位于重庆市沙坪坝区某处房屋，并签订了《房屋买卖（转让）合同》，后由于双方发生纠纷，经重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106民初8774号民事判决书，认定被告违约。原告申请强制执行中，代被告向涉案房屋抵押的银行偿还了银行贷款本息87178.34元。原告也曾向被告发函要求其支付代偿的银行本息未果。现要求被告向原告支付原告代被告偿还的银行本息87178.34元及资金占用利息（资金占用利息计算方式：以87178.34元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年9月10日开始计算至全部付清为止。）；被告向原告支付律师服务费8000元；被告向原告支付按揭服务费3670元。诉讼费由被告承担。 被告辛鹏媛辩称，上次的判决上没有说由被告来付此款，而且被告是因为家里有人得病所以卖这个房子，之前被告已经付了50000元违约金，不可能两头都付；不同意支付律师服务费；按揭服务费，是因为原告去贷款的，所有由原告来自行支付。 经审理查明，2018年4月28日，原、被告及居间方的重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（转让）合同》，约定甲方（被告辛鹏媛）自愿将位于重庆市沙坪坝区某处房屋出售给乙方（原告曾丽琼），房屋建筑面积51.35平方米，套内面积为40.56平方米，房屋的成交价格为433000元；对于上述房屋成交价款的支付，双方约定除定金20000元应于签订合同当日支付给甲方（定金在该房屋过户后抵作房款）外，其余款项乙方应分2次支付给甲方，其中第一次房款乙方须于过户当日支付123000元给甲方，第二次房款由乙方向银行申请贷款290000元用于支付甲方房款，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际审批的贷款金额不足以支付甲方房款的，不足部分由乙方于过户之前支付给甲方；乙方应于2018年5月2日之前办理完毕全部银行按揭申请手续，甲方须无条件配合银行所需的全部资料，甲乙双方须于银行贷款审批通过后3个工作日内办理过户手续；关于涉案房屋解押、过户等问题，双方约定若该房屋尚处于银行抵押状态中，甲方必须于2018年6月2日之前向银行预约提前还款和还清银行的贷款，甲方在还清该房屋的银行欠款（具体金额以银行欠款清单为准）且赎出抵押在银行的相关证件后2个工作日内必须到房交所办妥注销抵押登记并将还款、解押资料一起即时交丙方托管；甲乙双方任何一方违反本合同约定（包括但不限于迟延办理解押、拒不或者迟延提交真实有效的按揭贷款过户资料，等等）则（1）逾期未超过10日的，违约方须每日按该房屋成交价格的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付相当于该房屋成交价格20%的违约金；（3）逾期超过10日仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按成交价格千分之一支付违约金；合同未约定明确履行期限的，以守约方或者丙方发出敦促履行通知之日起10日为履行期限；合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向房屋所在地法院提起诉讼，由败诉方负担法院案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用；如因银行按揭审批未能通过，中介方则退还按揭服务费3670元，乙方以全款购买此房。当日，原告向重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司交纳了居间佣金8000元（含中介服务费4330元，按揭服务费3670元）。此后，双方在履行过程中发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼，要求原告曾丽琼代被告辛鹏媛偿还银行关于涉案房屋的按揭贷款（具体金额以银行核对的需还款金额为准）；被告辛鹏媛于涉案房屋按揭贷款还清后协助原告曾丽琼解除涉案房屋的抵押登记手续；被告辛鹏媛于涉案房屋抵押登记手续解除后立即协助原告曾丽琼将涉案房屋产权过户登记至原告曾丽琼名下；被告辛鹏媛向原告曾丽琼支付违约金50000元（以433000元为基数，以每日千分之一的标准从2018年6月2日起计算至涉案房屋产权过户登记至原告曾丽琼名下之日止）；被告辛鹏媛向原告曾丽琼支付律师服务费5000元。被告提出反诉1.请求法院依法判决解除反诉原告辛鹏媛与反诉被告曾丽琼于2018年4月28日签订的《房屋买卖（转让）合同》及2018年5月2日双方签订的《重庆市房地产买卖合同》；2.请求法院依法判令反诉被告曾丽琼支付反诉原告辛鹏媛违约金20000元。经本院审理并作出（2018）渝0106民初8774号民事判决书，判决：一、限被告辛鹏媛于本判决发生法律效力后五日内协助原告曾丽琼由原告曾丽琼代为向招商银行股份有限公司重庆市分行偿还重庆市沙坪坝区某处房屋的按揭抵押贷款（具体金额以还款当日按揭贷款银行查询确定金额为准）；由被告辛鹏媛于上述按揭贷款还清后五日内协助原告曾丽琼办理重庆市沙坪坝区某处房屋抵押权注销登记手续；并由被告辛鹏媛于上述房屋抵押权注销登记手续办理后三日内协助原告曾丽琼将位于重庆市沙坪坝区某处房屋的产权变更登记至原告曾丽琼名下；二、限被告辛鹏媛于本判决发生法律效力后五日内支付原告曾丽琼违约金50000元;三、限被告辛鹏媛于本判决发生法律效力后五日内支付原告曾丽琼律师服务费5000元;四、驳回原告曾丽琼的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告辛鹏媛的全部反诉请求。在该案的审理中，原告将购房款433000元交至本院账户暂为保管。2019年5月9日，原告向本院申请强制执行。同年6月26日，原告代被告向招商银行股份有限公司重庆分公行营业部偿还了房贷本息87178.34元。本院于同年7月1日作出（2019）渝0106执5897号执行裁定书，裁定：一、解除对重庆市沙坪坝区某处的房屋一套的查封；二、将被执行人辛鹏媛名下位于重庆市沙坪坝区某处房屋的房屋所有权及相应的其他权利变更登记至申请执行人曾丽琼名下（土地使用权随之转移，并注销房地产权证和抵押权登记）；三、申请执行人曾丽琼可持本裁定书到登记机构办理相关产权登记手续。2019年9月4日，原告向被告发出《催款通知书》，载明本人曾丽琼于2018年4月28日与你签订了《房屋买卖（转让）合同》，后双方针对该合同发生争议并经法院认定系你方违约（2018渝0106民初8774号）；本人曾丽琼向法院对（2018）渝0106民初8774号申请了强制执行，由于涉案房屋在银行办理了抵押，而你本人却又不去银行办理解押手续，曾丽琼迫于无奈，按照法院和银行的要求代你本人向抵押权的银行支付87178.34元的房贷本息才办理结清证明并完成过户手续，现向你书面通知如下：请辛鹏媛在收到本催款通知函后5日内向通知人曾丽琼支付代其偿还的银行本息87178.34元，逾期未支付本人曾丽琼将通过诉讼的方式向你主张权利。请辛鹏媛在收到本通知函后综合考虑，届时通过法院诉讼解决，你将承担的不仅仅是本人垫付银行本息87178.34元，还将承担案件诉讼费、保全费及因本人因实现合法权益而产生的律师服务费等费用。后被告仍未支付该款项，原告起诉来院要求判如所请。原告曾丽琼就本案诉讼于2019年9月16日与重庆泽渝律师事务所签订了《委托代理合同书》，并支付了律师代理服务费8000元。 上述事实，有原告曾丽琼举示的《房屋买卖（转让）合同》、（2018）渝0106民初8774号民事判决书、（2019）渝0106执5897号执行裁定书、《委托代理合同书》、发票、佣金确认书、个人转账汇款受理回单、结清证明、《催款通知书》、通话录音及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，本案原、被告及重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司于2018年4月28日签订的《房屋买卖（转让）合同》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方在履行过程中发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼，经本院审理并作出了判决，被告辛鹏媛应当承担相应的违约责任。原告为办理涉案房屋所有权的转移登记手续，代被告向招商银行股份有限公司重庆分公行营业部偿还了房贷本息87178.34元。被告应将该款支付给原告。故原告要求被告支付其代被告偿还的银行本息87178.34元及资金占用利息的诉请，本院予以支持。根据原、被告及重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（转让）合同》第九条约定：“合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向房屋所在地法院提起诉讼，由败诉方承担法院案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用”。现因被告辛鹏媛未及时向银行偿还剩余按揭款项，导致本案诉讼，原告曾丽琼基于其提供的证据主张被告辛鹏媛支付律师服务费8000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《房屋买卖（转让）合同》约定原告应向重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司支付中介服务费4330元，按揭服务费3670元，共计8000元。原告按约支付了该费用，虽原告的按揭贷款申请通过了贷款银行审核，但因被告的违约行为，致使原告按揭贷款未能顺利办理，故被告应承担该按揭服务费3670元的损失。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告辛鹏媛给付原告曾丽琼为其垫付的银行贷款本息87178.34元。此款于本判决发生法律效力后十日内付清。 二、被告辛鹏媛给付原告曾丽琼利息，该利息以87178.34元为本金，从2019年9月10日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。此款于本判决发生法律效力后十日内付清。 三、被告辛鹏媛支付原告曾丽琼按揭服务费损失3670元，此款于本判决发生法律效力后十日内付清。 三、被告辛鹏媛支付原告曾丽琼律师服务费8000元，此款于本判决发生法律效力后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2272元，减半交纳1136元（原告已预交），由被告辛鹏媛负担。此款限被告辛鹏媛于本判决发生法律效力后十日内支付原告曾丽琼。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审判员 王 正 二〇一九年十月二十九日 书记员 邹竺珊