天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初5845号原告：徐兰，女，1959年10月19日出生，汉族，天津理工大学退休教师，住天津市南开区。被告：邢凤玲，女，1969年4月28日出生，汉族，天津市融诺广告传媒有限公司会计，住天津市南开区。委托诉讼代理人：朱彤（被告同事），女，1968年11月13日出生，汉族，天津市融诺广告传媒有限公司总经理，住天津市河西区。原告徐兰与被告邢凤玲相邻关系纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐兰、被告邢凤玲及其委托诉讼代理人朱彤到庭参加诉讼，但在再次开庭时，被告邢凤玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐兰向本院提出诉讼请求：1.依法判定被告立即清除堆土及树木，疏通流向下水管的通道，修缮露台，恢复至雨季不漏雨的状态，停止侵害他人房屋财产权利，并赔偿原告房屋毁坏的损失；2.依法判定被告支付房屋修复费用10000元整；3.依法判定本案诉讼费用及评估费用由被告全部承担。事实和理由:被告在房屋露台堆土种树，导致通往下水管渠道严重堵塞，通过漏雨严重侵蚀南开区华苑路碧华里6号楼2门601号房屋内外墙体长达七年之久，而后严重侵蚀原告的房屋内外墙体长达五年之久。原告自2015年6月雨季起至今，数十次找被告、物业及街道寻求解决措施，被告一直拒绝与原告讨论修缮露台恢复房屋不漏雨原状和赔偿原告房屋毁坏的损失事宜。屋外下大雨，屋里漏大雨，屋外下中雨，屋里下中雨。严重影响原告家庭生活质量，令原告家庭生活难以幸福平安。因被告是该露台的实际控制人和使用人，其在露台堆土种树，导致通往下水管通道严重堵塞，雨季到来时，积水根本无法排放，倒灌他人室内导致严重漏雨，故被告对露台负有管理和维护责任。自2015年6月起至今，原告客厅窗户所在墙面、窗户右侧墙面、窗户上方房顶及阳台房顶遭到雨水严重浸泡腐蚀，粗略计算损失达10000元。被告应进行修缮、恢复原状，并应对原告房屋财产损失承担全部责任。邢凤玲辩称，原告起诉的主体不对，被告不是房主，房主是韩风，被告与韩风系借用房子的关系。原告的诉状有涂改，很不严谨，且原告夸大了事实。露台在被告居住之前就已经有人搭建了，确有一颗小树在旁边。露台被告没有弄过，树也不是被告种的，是自然生长的树。即便有堆土和树木也不违法，不能说漏雨是被告造成的。疏通应该由物业或开发商来管理，不漏雨的状态任何人都应不了。漏雨是不是被告造成的，究竟怎么造成的需要鉴定。如果鉴定是被告造成了漏雨，被告接受。被告没有不予理睬这件事，当时物业和居委会都来协调此事，被告也请原告和两个装修工人去现场勘查了，被告很配合。本院经审理认定事实如下：原告居住在天津市南开区华苑小区碧华里6号楼2门502号，被告居住在天津市南开区华苑小区碧华里6号楼2门602号，从被告的房屋内可进入其自家所有的露台。原告认为被告在房屋露台堆土种树，导致通往下水管的通道严重堵塞，积水无法排出，造成原告的房屋漏雨，致使原告房屋相关部位墙体受损，造成财产损失。被告对原告所诉不予认可。原告曾与被告协商维修赔偿事宜，物业公司和居委会也曾给双方协调此事，但均未果。遂成讼。另查，被告虽非天津市南开区华苑小区碧华里6号楼2门602号房屋的所有权人，但被告自2007年开始就居住于此，系该房屋的实际使用人和管理人。本院于2019年6月4日组织双方当事人共同到被告的露台处进行现场勘查，现场情况是：在原告所称的堆土的地方没有土，已进行了清理，并做了防水处理，通往下水管的通道处也进行了清理，未有堵塞。原告所称的树系在被告露台与其他邻居的房屋接壤处自行长出的一棵小树，并非人为种植，且被告已对其进行了砍伐。经询被告，其称于6月1日对露台进行了清理和维修。经询原告，原告对此表示认可，并称下雨也没有漏，确实解决问题了。后双方商议对原告房屋的受损部位进行维修，但在维修当天因原告的家人对被告的维修要求与原告在庭审中的提出的要求不一致，被告无法进行维修。因此，原告于2019年7月1日向本院提出申请，要求对天津市南开区华苑小区碧华里6号楼2门502号房屋的客厅窗户包口、管线封包及所在窗户四周内墙面、窗户右侧内墙面、窗户上方屋顶内墙面及阳台房顶侧面内墙面遭到雨水严重浸泡腐蚀造成的损失进行价格评估，原告垫付了评估费3000元。本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司进行了评估。该评估公司于2019年9月2日出具国宏信（津）（价）字2019第161号价格评估报告书，结论为：“价格评估标的在价格评估基准日的价格为2182元。本院认为，本案为相邻关系纠纷，原告与被告系楼上、楼下邻居关系，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告作为天津市南开区华苑小区碧华里6号楼2门602号房屋的实际居住使用人，其对所属露台的负有管理和维护的义务。被告在诉讼期间已对露台进行了维修，原告的房屋在下雨时已不再漏水，故原告要求被告立即清除堆土及树木，疏通流向下水管的通道，修缮露台，恢复至雨季不漏雨的状态，停止侵害他人房屋财产权利的诉讼请求的事项已经解决，本院不再支持。依据国宏信价格评估集团有限公司出具的国宏信（津）（价）字2019第161号价格评估报告书，确认原告的合理损失为2182元，被告对原告的该合理损失应承担赔偿责任，故原告要求被告支付房屋修复费用10000元的诉讼请求，本院部分予以支持。因原告主张的赔偿费用与其合理损失相差悬殊，原告无权要求被告全部承担评估费用，评估费双方应各半分担。另，因被告在本院再次开庭时，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告邢凤玲赔偿原告徐兰损失2182元、评估费1500元，共计3682元；二、驳回原告徐兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告徐兰负担12.50元，被告邢凤玲负担12.50元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年十月八日书记员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。