福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7120号 原告：漳州市宏辉典当有限公司，住所地漳州市芗城区。 法定代表人：叶剑辉，总经理。 委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王开元，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：高伟铭，男，1982年3月18日出生，汉族，住漳州市龙文区。 被告:林惠，女，1981年11月12日出生，汉族，住漳州市龙文区。 原告漳州市宏辉典当有限公司与被告高伟铭、被告林惠借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市宏辉典当有限公司的委托诉讼代理人吕丽萍、王开元，被告高伟铭到庭参加诉讼，被告林惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市宏辉典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告高伟铭、被告林惠共同向原告偿还借款150000元及综合费用126000元（自2015年3月20日起至2018年8月30日每月3000元,共计44个月），共计276000元。2、判令被告高伟铭、被告林惠就上述逾期支付150000元向原告支付管理费及违约金，自2018年8月31日起计算至款项还清之日止按年利率24%计算。（暂时计至2019年4月1止，合计21000元，合同约定管理费2%／月，有权对逾期部分按日增收0.5‰息费，原告自愿调整降低为月息2%）。3、请求判令原告对被告抵押给原告的车位拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原告与被告高伟铭签订《房地产典当借款合同》，合同约定，被告高伟铭将坐落于漳州市龙文区的建筑面积为33㎡的车位作为借款的担保抵押给原告，向原告借款15万元，借款期限6个月，月综合服务费2%，被告高伟铭如不按期归还借款本息，原告有权对逾期部分按日增收0.5‰的息费。合同签订后，双方就上述不动产办理办理了抵押登记，原告将15万当金交付给被告高伟铭。合同履行过程中，由于被告高伟铭一直不能按约定期限偿还典当本金，双方为此多次签订续当合同。然而，最后一期续当期限于2018年8月30日届满后，被告高伟铭并没有前来办理还贷手续，也没有与原告再签订续当合同。根据合同约定，被告高伟铭的行为已构成违约。被告林惠与被告高伟铭系夫妻关系，上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应共同偿还。 被告高伟铭辩称，对原告诉讼请求及事实理由无异议，之前有与原告方沟通，因资金困难，希望原告拍卖抵押物后，尚欠的款项不再追讨。 被告林惠未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年3月25日，被告高伟铭作为甲方与作为乙方的原告漳州市宏辉典当有限公司签订了一份《房地产典当借款合同》（以下简称借款合同），约定被告高伟铭以其自有的坐落于龙文区车位（一个车位）作为抵押（双方于2014年3月26日向房地产管理部门办理了房地产抵押登记），向原告漳州市宏辉典当有限公司借款150000元，借款期限6个月，月综合服务费2%。综合服务费在典当借款发放时交纳。甲方续当的，本合同及与其相关的抵押合同等其他书面材料所约定的事项在续当期间继续有效。在办理延期续当时甲方应结清前当期利息，交纳本当期综合服务费，若甲方不按期归还借款本息，乙方有权对逾期部分按日增收万分之五的息费。甲方保证于2014年9月20日下午五时前向乙方回赎，典当期限内或续当期限届满后，甲方应当在五日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的为绝当，乙方有权依法变卖、拍卖抵押物，用于清偿典当借款本息及其费用。 当日，原告出具当票，当票上载有：当户为高伟铭，月费率2%，月利率0%，典当金额15万元等。两被告作为当户在当票上签名。被告高伟铭出具收条确认收到当金15万元。 2014年9月21日，二被告与原告漳州市宏辉典当有限公司签订《房地产典当延期合同》，约定了对原典当进行续当和抵押。续当凭证上载有：原典当金额15万元，续当综合费用18000元，续当期限2014年9月21日至2015年3月19日，月费率2%。2015年3月20日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，续当凭证上载有：原典当金额15万元，续当综合费用18000元，续当期限2015年3月20日至2015年9月15日，月费率2%。2015年9月16日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，期限从2015年9月16日至2016年3月13日，月费率2%。2016年3月14日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，期限从2016年3月14日至2016年9月9日，月费率2%。2016年9月10日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，期限从2016年9月10日至2017年3月8日，月费率2%。2017年3月9日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，期限从2017年3月9日至2017年9月4日，月费率2%。2017年9月5日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，期限从2017年9月5日至2018年3月3日，月费率2%。2018年3月4日，林惠与原告签订《房地产典当延期合同》，约定继续续当和抵押，期限从2018年3月4日至2018年8月30日，月费率2%。期限届满，双方没有继续续当，被告高伟铭也没有回赎典当金额15万元。且自2015年3月20日起，被告高伟铭就没有交纳综合费用。 被告林惠和被告高伟铭于2005年11月7日登记结婚，于2014年5月14日离婚。 以上事实，有原告提供的《房地产抵押借款合同》、当票、收条、续当凭证、房地产典当延期合同、结婚证、身份证、不动产登记证、房地产他项权证书及当事人当庭陈述等证据为证。 本院认为，原告漳州市宏辉典当有限公司与被告高伟铭之间的借款合同系双方当事人真实表示，具有法律约束力。被告林惠以当户身份在当票上签名、捺印，应为该笔借款的共同借款人。现续当期限已届满，被告高伟铭、被告林惠应当共同向原告漳州市宏辉典当有限公司偿还本金150000元及从2015年3月20日起至实际还款日止，按月利率2%计算的综合管理费。被告高伟铭自愿提供其名下漳州市龙文区车位作为本案借款的抵押，该抵押已办理抵押登记。故在二被告未清偿上述债务时，原告漳州市宏辉典当有限公司对被告高伟铭提供的漳州市龙文区车位的拍卖、变卖款享有优先受偿权。原告漳州市宏辉典当有限公司的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下： 一、被告高伟铭、被告林惠应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告漳州市宏辉典当有限公司借款150000元及从2015年3月20日起至实际还款日止按照月利率2%计算的综合管理费； 二、被告高伟铭、被告林惠未清偿上述债务时，原告漳州市宏辉典当有限公司对漳州市龙文区车位的拍卖、变卖款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5755元，减半收取2877.5元，由被告高伟铭、被告林惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林宝平      二〇一九年十月十日 书记员  彭紫玲 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。