吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初2228号原告：敦某，住所敦化市。负责人：释某。委托诉讼代理人：王某，吉林衡佳律师事务所律师。原告：释某，敦某负责人，住敦化市。委托诉讼代理人：王某，吉林衡佳律师事务所律师。被告：迟某，敦化市柒牌男装店经营者，住敦化市。委托诉讼代理人：李某，住敦化市。原告敦某、释某与被告迟某林业承包合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敦某、释某的委托诉讼代理人王某、被告迟某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敦某、释某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销原、被告签订的林地转让合同中下列条款内容：⑴、林地转让合同第一条中“如有一方违反本合同约定的任何条款，乙方交付的定金归守约方所有。”；⑵、林地转让合同第二条中“在乙方没有全部履行完毕给付甲方转让费480万元之前，该林地所有权仍然属于甲方所有。”；⑶、林地转让合同第四条中“如乙方没有按照履行方式中约定的履行期限给付，乙方交付给甲方的定金及保证金全部归甲方所有，乙方无权向甲方索要，同时本合同自动终止解除。乙方必须在违约之日起七个工作日内将林权证重新变更为甲方名下，一切费用由乙方承担。如乙方给甲方林地造成损失，在保证金弥补不足时，甲方根据实际损失有权再向乙方追偿；乙方在2018年12月30日前如不能按约履行结清转让费义务，乙方前期交付的160万元转让费甲方不退还给乙方，乙方无权向甲方追讨。同时乙方交付的定金及保证金亦归甲方所有，乙方无权索要，合同同时自动终止解除。”；2.由迟某承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月19日，被告作为甲方，原告作为乙方依据合同法、民法通则签订了林地转让合同。内容为：甲方将所有的位于敦化市大桥乡帽山22林班14个小班，面积2205亩（四至为：东至大石头镇，西至栾永海、孙有昭天然林，南至农地，北至西村天然林）山场的商品林地林木以480万元的价格转让给原告。付款方式为签订合同后付120万元（其中定金96万元、保证金24万元），在2017年12月30日前付160万元，在2018年12月30日前付清全部价款480万元。同时，林地转让合同第一条中写有“如有一方违反合同约定的任何条款，乙方交付的定金归守约方所有。”；林地转让合同第二条中写有“在乙方没有全部履行完毕给付甲方转让费480万元之前，该林地所有权仍然属于甲方所有。”；林地转让合同第四条写有“1、如乙方没有按照履行方式中约定的履行期限给付，乙方交付甲方的定金及保证金全部归甲方所有，乙方无权向甲方索要，同时本合同自动终止解除。乙方必须在违约之日起七个工作日内将林权证重新变更为甲方名下，一切费用由乙方承担。如乙方给甲方林地造成损失，在保证金弥补不足时，甲方根据实际损失有权再向乙方追偿。2、乙方在2018年12月30日前如不能按约履行结清转让费义务，乙方前期交付的160万元转让费甲方不退还给乙方，乙方无权向甲方追讨；同时乙方交付的定金及保证金亦归甲方所有，乙方无权索要，合同同时自动终止解除。”。该合同系被告在没有与原告协商的情况下单方制作好之后让原告签名的格式合同。2017年7月26日，原、被告又重新签订了一份集体森林、林木、林地流转合同书，并经过敦化市大桥乡人民政府和敦化市大桥乡林业工作站审核同意，盖章确认，登记备案。2017年11月10日敦化市人民政府为原告颁发了林权证。签订合同后，原告按照被告的指示向迟玉奎的银行账号内付款255万元，具体付款时间和数额为：2017年7月20日付款120万元；2017年12月21日付款50万元；2018年1月3日付款50万元；2018年1月19日付款10万元；2018年1月30日付款10万元；2018年2月15日付款15万元。2019年6月11日，迟某到敦化市人民法院起诉释某，诉讼请求为：1、请求法院依法解除原、被告签订的林地转让合同；2、判令释某因合同履行不能立即将迟某所有的林地变更到迟某名下；3、判令释某承担全部诉讼费用。敦化市人民法院已受理，案号为（2019）吉2403民初1619号，案由为：林业承包合同纠纷。在（2019）吉2403民初1619号案件诉讼过程中，原告于2019年7月25日通过中国农业银行股份有限公司敦化大石头商贸城分理处向敦化市人民法院在中国建设银行股份有限公司敦化敖东大街支行的账号×××内提存受让山场款225万元，于2019年7月25日通过中国农业银行股份有限公司敦化大石头商贸城分理处向敦化市人民法院在中国建设银行股份有限公司敦化敖东大街支行的账号×××内提存违约金382600元，该笔款项是原告主动给付被告的由于原告主观意志以外的原因导致迟延给付被告山场转让款期间的违约金和被告起诉的案件受理费。敦化市人民法院在2019年7月26日上午开庭审理（2019）吉2403民初1619号案件过程中，审判长向本案原告代理人释明：如果行使撤销权的话，那么须在3个工作日内向敦化市法院提出撤销权诉讼。原告认为，双方签订的林地转让合同中的下列条款内容存在违反法律规定、显失公平、重大误解等可撤销的事由：林地转让合同第一条中“如有一方违反本合同约定的任何条款，乙方交付的定金归守约方所有。”；林地转让合同第二条中“在乙方没有全部履行完毕给付甲方转让费480万元之前，该林地所有权仍然属于甲方所有。”；林地转让合同第四条中“如乙方没有按照履行方式中约定的履行期限给付，乙方交付甲方的定金及保证金全部归甲方所有，乙方无权向甲方索要，同时本合同自动终止解除。乙方必须在违约之日起七个工作日内将林权证重新变更为甲方名下，一切费用由乙方承担。如乙方给甲方林地造成损失，在保证金弥补不足时，甲方根据实际损失有权再向乙方追偿；乙方在2018年12月30日前如不能按约履行结清转让费义务，乙方前期交付的160万元转让费甲方不退还给乙方，乙方无权向甲方追讨。同时乙方交付的定金及保证金亦归甲方所有，乙方无权索要，合同同时自动终止解除。”。林地使用权和林木所有权纠纷属于不动产纠纷，不动产纠纷不适用所有权保留。合同中约定的违约责任的承担，远超过被告的损失数额，显失公平，原告在签订本合同时对合同的内容存在重大误解。请求人民法院依法裁判。迟某辩称，原告请求撤销2017年7月19日原、被告签订的林地转让合同的有关条款，于2019年8月20日才行使撤销权已经超过一年的除斥期间，人民法院应驳回原告的诉讼请求。原告请求撤销的合同条款是原、被告共同协商达成的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同签订后原告按约于2017年7月20日支付给被告定金96万元、保证金24万元，该合同依法成立生效。合同生效后，2017年7月26日原、被告到敦化市××乡签订了集体森林、林木、林地流转合同，2017年11月10日原告释某取得了林权证。原告享有的撤销权从2017年7月26日产生，原告享有撤销权的期间为2017年7月26日至2018年7月26日，可见原告享有的撤销权已经消灭。涉案合同虽由被告起草，但合同的各项条款均由双方共同协商最后达成的合意，不是为了重复使用预先拟定，原告主张是被告在没有与其协商的情况下单方制作好之后让原告签字的格式合同没有事实依据。原告请求撤销的合同条款不符合合同法第五十四条规定的条件，签订合同前原告要求在支付定金、保证金后先将林权证变更到原告名下，这一要求直接加重了被告权利及利益风险，被告为了避免原告不按约定履行丧失林地所有权的巨大风险而约定了相关违约条款，不存在订立合同时被告利用优势或利用原告没有经验而与原告订立合同对原告明显不利的情形。原告在没有付清转让费之前就要求被告将转让的林地使用权、林木所有权变更至原告名下，被告显然承担着巨大的交易风险，因此根据责任、权利平衡的合同自治原则，原告要求撤销的所有条款均由双方共同协商而确定，是双方的真实意思表示，不存在法定的撤销情形。综上，原告请求撤销的合同条款均不存在明显违背公平原则的法定情形，是原、被告共同遵守权利义务公平合同自治原则，赔偿责任自治原则而达成的，在合同内容上不存在一方获得暴利，另一方严重受损的情形。主观上不存在被告利用经济上的优势地位使原告难以拒绝对其明显不利的合同条件，原告释某是完全民事行为能力人，佛家身份，对佛堂的建筑开发有丰富经验，不存在经验欠缺的情形。原告的诉讼请求已经超过一年的除斥期间，人民法院应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，迟某（甲方）与释某、敦某（乙方）签订林地转让合同，迟某将坐落在敦化市××乡办林场帽山22林班14个小班2205亩（东至大石头镇，西至栾永海、孙有昭天然林，南至农地，北至西村天然林）林地使用权、林木所有权转让给释某、敦某。合同约定:一、甲方转让给乙方林地面积为2205亩（以林权证为准），转让价格人民币480万元整（肆佰捌拾万元整）。为保证本合同的实现，信守诺言，认真履行合同，双方同意在本合同签订之日起乙方向甲方交付96万元（玖拾陆万元）定金，作为双方认真履行该合同的担保，从乙方交付给甲方定金之日起该合同成立。如有一方违反本合同约定的任何条款，乙方交付的定金归守约方所有。该定金在乙方最后交付完转让价格480万元时可作为乙方购买甲方林地款；二、经乙方请求，为确保乙方购买甲方林地的使用尽快投入生产，乙方提出在交付给甲方定金后，甲方可以先将林地权属证变更为乙方名下，但双方约定虽然林权证变更为乙方名下，在乙方没有全部履行完毕给付甲方转让费480万元之前，该林地所有权仍然属于甲方所有。为保证因先变更林权证后，因乙方原因给甲方造成损失，双方约定在变更林权证之前由乙方向甲方交纳24万元（贰拾肆万元整）保证金作为乙方违约给甲方造成损失的保证。如该保证金不足以赔偿甲方损失，超出部分甲方有权向乙方追偿。该保证金在甲方全部结清480万元转让费时，可作为转让费使用；三、履行方式1、从本合同签订之日起，乙方向甲方交付96万元定金、24万元保证金，该合同即生效。2、从本合同签订之日起至2017年12月30日前，乙方须向甲方交付160万元（壹佰陆拾万元）转让费，剩余320万元乙方须在2018年12月30日之前一次性交付给甲方。在乙方向甲方交付320万元转让费时，乙方向甲方交付的定金及保证金可作为乙方转让费使用，即乙方在2018年12月30日前向甲方交付200万元；四、违约责任1、如乙方没有按照履行方式中约定的履行期限给付，乙方交付给甲方的定金及保证金全部归甲方所有，乙方无权向甲方索要，同时本合同自动终止解除。乙方必须在违约之日起七个工作日内将林权证重新变更为甲方名下，一切费用由乙方承担。如乙方给甲方林地造成损失，在保证金弥补不足时，甲方根据实际损失有权再向乙方追偿。2、乙方在2018年12月30日前如不能按约履行结清转让费义务，乙方前期交付的160万元转让费甲方不退还给乙方，乙方无权向甲方追讨；同时乙方交付的定金及保证金亦归甲方所有，乙方无权索要，合同同时自动终止解除。3、如在合同履行期间，甲方擅自将林场又转让给他人，乙方有权向甲方要求返还双倍定金，并赔偿由此给乙方造成的一切损失；五、其它约定如本合同涉及到转让税费等情形，一切由乙方承担，甲方概不承担。本合同各项条款均系甲乙双方自愿达成，每项约定按照合同法第四条之规定由甲乙双方自愿达成，属于双方享有的权利，双方按约必须遵守执行。本合同各项条款不存在一方以欺诈、胁迫的手段情形，不存在恶意串通损害国家、集体及第三人利益的情形，亦无违反国家法律、行政法规的强制性规定，是依法成立的合同。合同签订后,2017年7月20日释某、敦某交付给迟某120万元（定金96万元、保证金24万元），2017年7月26日迟某与释某、敦某签订集体森林、林木、林地流转合同，并经敦化市大桥乡人民政府、敦化市大桥乡林业工作站审核同意，迟某将涉案林地的林木所有权及林地使用权流转给释某、敦某，流转期限为39年，自2017年7月26日起至2056年10月30日止。2017年11月10日敦化市人民政府为释某颁发了林权证。后释某于2017年12月21日给付迟某林地转让款50万元，2018年1月3日给付迟某林地转让款50万元，2018年1月19日给付迟某林地转让款10万元，2018年1月30日给付迟某林地转让款10万元，2018年2月15日给付迟某林地转让款15万元，合计给付迟某林地转让款255万元，尚欠林地转让款225万元。因释某、敦某未按合同约定的期限给付涉案林地转让款，2019年6月13日，迟某向本院提起诉讼【（2019）吉2403民初1619号】，要求解除与释某签订的林地转让合同，判令释某将涉案林地的林木所有权及林地使用权变更在迟某名下。该案在审理期间释某于2019年7月25日向本院提存所欠林地转让款225万元、违约金382600元。现释某、敦某要求撤销与迟某签订的林地转让合同中“如有一方违反本合同约定的任何条款，乙方交付的定金归守约方所有。”；“在乙方没有全部履行完毕给付甲方转让费480万元之前，该林地所有权仍然属于甲方所有。”；“如乙方没有按照履行方式中约定的履行期限给付，乙方交付给甲方的定金及保证金全部归甲方所有，乙方无权向甲方索要，同时本合同自动终止解除。乙方必须在违约之日起七个工作日内将林权证重新变更为甲方名下，一切费用由乙方承担。如乙方给甲方林地造成损失，在保证金弥补不足时，甲方根据实际损失有权再向乙方追偿。乙方在2018年12月30日前如不能按约履行结清转让费义务，乙方前期交付的160万元转让费甲方不退还给乙方，乙方无权向甲方追讨。同时乙方交付的定金及保证金亦归甲方所有，乙方无权索要，合同同时自动终止解除”的条款内容。上述事实有敦某、释某、迟某庭审陈述及敦某、释某提交的林地转让合同、（2019）吉2403民初1619号案件庭审笔录、中国农业银行超级柜台客户回执、林权证及集体森林、林木、林地流转合同，迟某提交的林权证等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，迟某与释某、敦某签订的林地转让合同依法成立并生效。迟某已按合同约定将涉案林地交付给释某、敦某，并将涉案林地的林木所有权及林地使用权变更登记在释某名下，履行了合同义务。释某、敦某应按合同约定的期限给付迟某林地转让款。释某、敦某未按合同约定的期限给付迟某林地转让款已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”，本案释某、敦某在2017年7月19日与迟某签订了林地转让合同，其作为合同的一方当事人对合同的各项条款内容明知了解，如果其认为对订立的合同存在重大误解，订立的合同显失公平，对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下订立的合同，其有权自合同订立之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。现释某、敦某要求撤销与迟某签订的林地转让合同中“如有一方违反本合同约定的任何条款，乙方交付的定金归守约方所有。”；“在乙方没有全部履行完毕给付甲方转让费480万元之前，该林地所有权仍然属于甲方所有。”；“如乙方没有按照履行方式中约定的履行期限给付，乙方交付给甲方的定金及保证金全部归甲方所有，乙方无权向甲方索要，同时本合同自动终止解除。乙方必须在违约之日起七个工作日内将林权证重新变更为甲方名下，一切费用由乙方承担。如乙方给甲方林地造成损失，在保证金弥补不足时，甲方根据实际损失有权再向乙方追偿。乙方在2018年12月30日前如不能按约履行结清转让费义务，乙方前期交付的160万元转让费甲方不退还给乙方，乙方无权向甲方追讨。同时乙方交付的定金及保证金亦归甲方所有，乙方无权索要，合同同时自动终止解除”条款内容的诉讼请求已超过一年的保护期限，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回敦某、释某的诉讼请求。案件受理费100元，由敦某、释某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 宫英东人民陪审员 姜先华人民陪审员 王世道二○一九年十月八日书 记 员 王 月