福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2548号 原告：福州中正联合房产代理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场（原浦上大道北侧与金洲南路东侧交叉处）A1号楼10层02室，统一社会信用代码91350104MA2Y8WPW39。 法定代表人：王文贤，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘清泉、黄建灿，福建国富律师事务所执业律师。 被告：徐本国，男，1985年7月15日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福州中正联合房产代理有限公司（以下简称“中正联合公司”）与被告徐本国居间合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中正联合公司的委托诉讼代理人潘清泉到庭参加诉讼，被告徐本国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中正联合公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐本国立即向中正联合公司支付居间服务费40000元；2.判令徐本国立即向中正联合公司支付律师代理费6000元；3.本案诉讼费用由徐本国承担。事实和理由：2018年7月5日，中正联合公司与徐本国、案外人魏林岭签订《居间服务合同》（以下简称“合同”）一份，《合同》约定中正联合公司为徐本国与案外人魏林岭就买卖位于福州市台江区北侧交叉处）水晶花园8＃楼3201单元的房产提供居间服务。《合同》第二条对居间服务作了约定，即中正联合公司提供如下服务：1.房屋交易市场行情咨询；2.房源推介；3.协助乙方（即徐本国）实地查看该房屋以及周围环境；4、沟通甲（即魏林岭）、乙双方的成交意向；5、协助甲乙双方磋商并促成甲乙双方签订《房屋买卖合同》。《合同》第四条约定：甲、乙双方应在《房屋买卖合同》成立时向丙方（即中正联合公司）支付居间服务费共计184800元,居间服务费均由乙方徐本国承担。《居间服务合同》签订当日，中正联合公司已促成徐本国、案外人魏林岭签订了《房屋买卖合同》，中正联合公司完成了《居间服务合同》约定的全部居间服务内容，徐本国支付居间服务费条件已成就。《合同》第五条约定：丙方因主张居间服务费所产生的律师代理费由违约方承担。中正联合公司为主张权利，支付了律师代理费6000元，按合同约定，该费用由徐本国承担。《合同》第六条约定：发生纠纷时由合同签订地人民法院管辖，本居间合同签订地为台江区世茂国际中心42层。《合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。《合同》签订后，中正联合公司依约履行了全部居间服务义务，徐本国未能按合同约定履行付款义务，已构成根本性违约，理应立即向中正联合公司支付居间服务费和承担中正联合公司为维权支出的律师代理费。为此，中正联合公司诉至本院，提出上述诉讼请求。 徐本国未作答辩。 中正联合公司围绕诉讼请求依法提交了证据，徐本国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对中正联合公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月5日，案外人魏林岭（甲方、卖方）、徐本国（乙方、买方）与中正联合公司（丙方、居间方），三方签订了一份《居间服务合同》，合同主要内容为：1.经丙方提供居间服务，甲乙双方就买卖位于福州市台江区北侧交叉处）水晶花园8＃楼3201单元的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》；2.丙方应提供且已提供如下居间服务：（1）房屋交易市场行情咨询；（2）房源推介；（3）协助乙方实地查看该房屋以及周围环境；（4）沟通甲乙双方的成交意向；（5）协助甲乙双方磋商并促成甲乙双方签订《房屋买卖合同》；3.甲乙双方应在《房产买卖合同》成立时向丙方支付如下居间服务费：（1）甲方应向丙方支付的居间服务费金额为92400元；（2）乙方应向丙方支付的居间服务费金额为92400元；（3）甲乙双方协商约定此次交易过程中甲乙双方应支付给丙方的居间服务费均由乙方承担；4.甲乙双方任何一方解除《房屋买卖合同》且甲乙双方任何一方在该合同解除当日仍未按合同第四条的约定支付居间服务费的，每迟延一日，丙方有权要求该方按迟延付款金额的千分之五支付违约金。丙方因主张居间服务费以及前述违约金所产生的律师代理费由相应的违约方承担；5.因履行本合同所产生的争议，由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，应向本合同签订地人民法院起诉。该合同还就其他事项进行了约定。该合同落款处载明“合同签订地点：台江世茂国际中心42层”。同日，魏林岭（甲方、卖方）、徐本国（乙方、买方）就案涉房屋的买卖事宜签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。《房屋买卖合同》约定：1.该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为308万元，乙方购买该房产的房款支付方式为一次性付款方式；2.乙方应在本合同签订当日支付购房履约保证金8万元。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管；3.甲乙双方任何一方未按约履行本合同、违反其本人的保证内容或保证、告知内容不属实的，视为该方违约。上述《房屋买卖合同》及《补充协议》还就其他事项进行了约定。 2019年5月20日，中正联合公司因主张本案居间服务费事宜，与福建国富律师事务所签订了《委托代理合同》，并于2019年5月22日支付了律师费6000元。 另查明，福州市台江区北侧交叉处）水晶花园8＃楼3201单元房屋的不动产权人为案外人魏林岭【不动产权证号闽（2017）福州市不动产权第××号】。 诉讼中，中正联合公司陈述：徐本国未按约定冻结购房款，致使后续交易无法进行，故魏林岭、徐本国之间就案涉房屋的买卖没有成交。魏林岭已就案涉房屋的买卖合同纠纷另行向福州市台江区人民法院起诉徐本国。另，中正联合公司确认，其仅要求徐本国支付居间服务费40000元，居间服务费的其余部分不再主张。 本院认为，魏林岭、徐本国、中正联合公司签订的《居间服务合同》，魏林岭、徐本国签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系各方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据《居间服务合同》约定，《房屋买卖合同》成立时魏林岭、徐本国双方应支付给中正联合公司的居间服务费合计184800元（92400+92400）均由徐本国承担。魏林岭与徐本国签订的《房屋买卖合同》已经成立并生效，中正联合公司依约向徐本国主张居间服务费具有合同依据，本院予以支持。中正联合公司自愿将居间服务费降低为40000元，本院对此予以照准。 上述《房屋买卖合同》签订之后，买方徐本国未依约足额支付居间服务费，亦未按约定冻结购房款，致使后续交易无法进行，构成违约。根据《居间服务合同》约定，中正联合公司因主张居间服务费所产生的律师代理费由相应的违约方承担。现中正联合公司因本案居间服务费纠纷与福建国富律师事务所签订了《委托代理合同》并实际支付了律师代理费6000元，故对于中正联合公司要求徐本国向其赔偿律师代理费6000元的诉请，本院予以支持。徐本国经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃应诉答辩的权利，并自行承担举证不能的责任，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐本国应于本判决生效之日起十日内向福州中正联合房产代理有限公司支付居间服务费40000元。 二、徐本国应于本判决生效之日起十日内向福州中正联合房产代理有限公司赔偿律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950元，由徐本国负担（于判决生效之日起七日内支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  钱苏闽 人民陪审员  李 芬 人民陪审员  刘瑞英 二〇一九年十月二十九日 法官助理江紫沫 书记员郭楚楚 第1页共7页 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。