福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初4707号 原告：蔡福源，男，1992年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区湖滨北路66号。 被告：黄秋平，男，1987年5月25日出生，汉族，朱福建省漳浦县湖西畲族乡岭脚村田埔36号。 被告：厦门世记房产营销策划有限公司，住所地厦门市湖里区日圆二里3号1411单元。 法定代表人：曾世斌。 委托诉讼代理人：许珏庭，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 原告蔡福源与被告黄秋平、厦门世记房产营销策划有限公司（以下简称世记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡福源、被告世记公司的委托诉讼代理人许珏庭到庭参加诉讼。被告黄秋平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡福源向本院提出诉讼请求：1.黄秋平向蔡福源返还租金、押金共计45000元，支付一个月的违约金4500元，并支付以45000元为基数，按照同期贷款基准利率计算的从2019年1月16日至实际返还日止的利息；2.世记公司向蔡福源返还中介费2000元及对黄秋平上述债务承担连带赔偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：蔡福源与黄秋平于2018年9月22日，在世记公司作为中介的情况下签订房屋租赁合同书，黄秋平将坐落于厦门市湖里区日圆二里2号1705单元房屋出租给蔡福源，合同约定房屋租赁期限自2018年9月25日至2019年9月24日，共计12个月。租金为每月4500元，支付时间为2018年9月22日，付款方式为一年一付，付十二押一，蔡福源支付了房租54000元、押金4500元，共计58500元。 蔡福源于2019年1月16日收到上述房屋房东郑仁英的收房通知书，因租客优米空间公司（法定代表人黄秋平）与郑仁英于2018年9月18日签订了房屋租赁合同，郑仁英将上述房屋出租给优米空间，租赁期限自2018年9月28日治2021年9月27日，付款方式为一季度一付，付三押一。因厦门优米空间公司自2018年12月18日起未再支付租金给房东郑仁英，所以郑仁英终止与其签订的租赁合同，并收回上述房屋，致使蔡福源与黄秋平签订的租赁合同无法继续履行。 蔡福源依据与黄秋平签订的《房屋租赁合同书》而居住于讼争房产至2019年1月16日，共计3个月又22天，其中22天的房租以一个月的租金价格支付给了房东郑仁英。黄秋平违约，导致蔡福源无法继续承租讼争房屋，黄秋平应当将其所收的为实际租住的房屋租金和押金共计45000元退还给蔡福源，以及从蔡福源搬出讼争房屋之日起算该笔租金和押金的利息，黄秋平应当根据合同的约定，赔偿蔡福源一个月租金4500的违约金。 蔡福源是经世记公司居间介绍与黄秋平签订的《房屋租赁合同书》，并支付中介费2000元，世记公司作为专业机构，应当尽职调查其所居间介绍的房屋真实业主，介绍真实的业主与蔡福源签订《房屋租赁合同书》。但世记公司介绍了一个假业主给蔡福源，蔡福源在相信世记公司专业水平的前提下，与黄秋平签订了《房屋租赁合同书》，世记公司在该《房屋租赁合同书》盖公章。蔡福源受到的损失首先是因为世记公司不负责任、缺乏专业水平造成的，因此世记公司应当对蔡福源的损失承担连带赔偿责任。此外，世记公司介绍假业主使得蔡福源无法继续承租上述房屋，世记公司没有履行好其为蔡福源提供居间服务义务，应当退还蔡福源中介费2000元。 黄秋平未作答辩。 世记公司辩称，1.世记公司在居间服务如实履行居间义务，并查阅了黄秋平原合同及履行情况，原合同未限制黄秋平的转租权，且黄秋平在世记公司居间期间如约履行原合同，未存在履约瑕疵，且黄秋平在提供租赁物时未提供虚假信息，世记公司未对蔡福源进行欺诈。2.蔡福源在承租房产时多次由世记公司带往现场看房，对租赁房屋实际情况了解，其次根据合同法规定，在居间起始至合同订立，世记公司已经完成合同义务，本案正如蔡福源所称系黄秋平对房屋产权人租赁的违约行为导致，并非世记公司居间导致，因此，世记公司不存在违约行为，不应承担连带赔偿责任。3.案发后，世记公司积极协助蔡福源处理后续相应法律事务，本非合同义务，且在蔡福源向公安机关报警后，世记公司也如实向公安机关披露了本案全部情况，在公安机关处理下，公安机关也向蔡福源表示过，赔偿的损失应当向黄秋平主张，而不是世记公司，蔡福源要求世记公司承担连带赔偿责任及返还中介费没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄秋平未到庭质证对证据提出异议。根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年9月18日，案外人郑仁英与案外人厦门优米空间信息科技有限公司签订一份《房屋租赁合同书》，约定厦门优米空间信息科技有限公司向郑仁英租赁位于厦门市湖里区日圆二里2号1705单元的房产，租赁期限自2018年9月28日至2021年9月27日，每月租金4700元，按季度支付，厦门优米空间信息科技有限公司迟付租金达十天的，郑仁英有权提前解除合同收回房屋。 黄秋平系厦门优米空间信息科技有限公司的法定代表人。 2018年9月22日，在世记公司的居间下，黄秋平与蔡福源签订一份编号为0000898的《房屋租赁合同书》，约定蔡福源向黄秋平租赁位于厦门市湖里区日圆二里2号1705单元的房产，租赁期限自2018年9月25日至2019年9月24日，每月租金4500元，按年支付；蔡福源支付押金4500元，合同到期，蔡福源缴清租赁期间的一切费用后，押金应无息退还；双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金；中介费为一个月租金，蔡福源、黄秋平各付半个月，蔡福源应付2250元。 同日，蔡福源向黄秋平支付了租金54000元、押金4500元。2018年9月25日，蔡福源接收讼争房产，开始使用讼争房产。 蔡福源向世记公司支付了中介费2000元。 因厦门优米空间信息科技有限公司未支付2018年12月18日起的租金，2019年1月16日郑仁英要求收回讼争房产。蔡福源向郑仁英支付了一个月租金后于2019年1月18日搬离讼争房产。 本院认为，黄秋平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 黄秋平与蔡福源签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蔡福源支付了12个月的租金，但因黄秋平的原因导致蔡福源提前搬离房产，黄秋平应当退还剩余租金和押金。蔡福源陈述其实际用于抵扣使用期间的租金为一个季度，黄秋平未到庭提出异议，本院予以采信。蔡福源主张黄秋平返还租金、押金共计45000元，本院予以支持。蔡福源主张黄秋平应于其搬离讼争房产之日返还该款项，有事实依据，本院予以采纳。黄秋平应及时返还款项，蔡福源主张的利息可以认定为黄秋平未及时返还款项造成的资金占用损失，黄秋平应当赔偿该损失。蔡福源于2019年1月18日搬离讼争房产，利息应自该日起计算，蔡福源主张自2019年1月16日起算，没有事实依据，故，蔡福源关于利息的主张本院予以部分支持，即以45000元为基数，自2019年1月18日起计算至实际返还之日止。《房屋租赁合同书》约定双方均不得借故解除合同，否则解除合同的一方应支付一个月的租金作为违约赔偿金，现因黄秋平的原因致使合同无法继续履行，蔡福源主张黄秋平支付一个月的租金作为违约金，本院予以支持。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。世记公司作为居间人促成讼争房屋租赁合同成立，蔡福源应当支付报酬。蔡福源要求蔡福源退还中介费并对黄秋平的上述债务承担连带赔偿责任，但未举证证明世记公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，对其该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄秋平应于本判决生效之日起十日内向蔡福源返还租金、押金共计45000元，并支付利息（利息以45000元为基数，按照同期银行贷款基准利率自2019年1月18日起计至实际返还款项之日止）。 二、黄秋平应于本判决生效之日起十日内向蔡福源支付违约金4500元。 三、驳回蔡福源的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1088元，由黄秋平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘晓洪 人民陪审员  宋阿娟 人民陪审员  林振焕 二〇一九年十月二十三日 法官助理刘路英 代书记员薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。