济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6824号 原告:于淑梅，女，住济南市。 委托诉讼代理人：颜鹤，山东尽善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄舒羽，山东尽善律师事务所律师。 被告:傅爱玲，女，住济南市。 被告:王树，男，住济南市。 被告：王琳，女，住济南市。 被告：王艺文，女，住济南市。 法定代理人：王树（系王艺文之父），住济南市。 第三人：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地济南市。 法定代表人：贺建新，职务：总经理。 原告于淑梅诉被告傅爱玲、王树、王琳、王艺文、第三人济南市历下区国有资产运营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于淑梅及其委托诉讼代理人颜鹤、黄舒羽，被告傅爱玲、王琳到庭参加诉讼，被告王树、王艺文、第三人济南市历下区国有资产运营有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于淑梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于济南市房屋为于淑梅所有；2.判令傅爱玲、王树、王琳、王艺文继续履行与于淑梅签订的《房屋买卖合同》，就位于济南市房屋办理不动产登记手续；3.判令傅爱玲、王树、王琳、王艺文配合将位于济南市房屋配合过户至于淑梅名下；4.判令傅爱玲、王树、王琳、王艺文承担办理上述位于济南市房屋不动产登记及过户至于淑梅名下的税费等全部费用；5.判令傅爱玲、王树、王琳、王艺文支付于淑梅违约金150000元；6.本案诉讼费、律师费等因本案支出的全部费用由傅爱玲、王树、王琳、王艺文承担。事实和理由：原、被告于2013年7月14日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于济南市的房屋。因该房屋为拆迁安置房，《房屋买卖合同》签订时，该房的安置协议签订人王学谦已经去世，故在各被告作为房产继承人承诺该房可以办理房产证及能过户至原告名下的前提下，原告与王学谦的配偶及子女等家属签订了《房屋买卖合同》，并依约支付了相应价款。之后，该房屋交付原告，由原告一直居住。现第三人济南市历下区国有资产运营有限公司作为经办不动产权证的机构，通知该房已具备办理不动产登记的条件，要求所有拆迁安置业主携带相应手续，到指定地点办理不动产权证登记手续。但各被告却至今不予配合办理，导致该房屋至今未能办理不动产权证书，亦不能按照合同约定及时过户至原告名下。这给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，形成诉讼。 王琳辩称，房子是我父亲去世后不到100天王树卖的，房屋我今天才知道卖了多少钱，怎么交易的我不知道，房款给了谁我不知道，中介是为了让我们作为继承人知道这个事签的字，我们之前没有收到任何书面、口头的通知要办房产证，收到传票后第一时间到达法院，以最快的速度办理的房产证，我们不存在违约，不承担任何责任，请求法院驳回原告要求被告承担违约责任的请求。 傅爱玲辩称，我同意王琳说法，王树卖了房子一分钱没给我，我问他要5万元钱，他说1万元也不给我，给了我就给我女儿了，当时我儿子卖这个房子时，他父亲死了还不到100天，当时我不同意，王树逼着我卖的，万不得已我才答应的，他把房子卖给谁了我也不知道，他们定的合同，一个字也没有念给我听。 王树、王艺文未作答辩。 济南市历下区国有资产运营有限公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下:2013年7月14日，王树、王琳、傅爱玲、王艺文（甲方）与于淑梅（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定甲方自愿出售坐落于济南市某房产给乙方，房屋所有权人为王学谦，产别私有房产，房屋建筑面积为72.51平方米，地下室面积约5平方米，附属设施包含一个约5m?的地下室，无抵押、无租赁；第二条约定甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及附属设施的总价款为50万元；第三条乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元；第四条约定乙方应当于2013年8月31日之前支付30万元（包含乙方已付贰万定金），乙方应当于2013年11月10日之前支付15万元，乙方应当于房产过户当天支付5万元；第五条约定甲方应当于接到开发商办证通知之日起叁拾日内将按照要求缴纳相关材料和手续，以办理房产证，甲方承担房产证下到甲方名下及甲方房产证过户到乙方名下之前的与该房产相关的所有费用；第十一条约定甲乙双方在签订本合同之后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；第十二条约定因此房产所有人王学谦已去世，其房产继承人傅爱玲、王树、王琳同意出售此房产，且房产过户时的公证费用由甲方承担，因继承人王艺文未成年，由其父亲王树代为签字，王艺文同意出售此房产等。傅爱玲、王艺文、王树、王琳在上述合同落款甲方共有人处签字摁印，于淑梅在上述合同落款乙方处签字摁印。王树、傅爱玲、王琳与于淑梅签订《买卖合同补充说明》一份，第一条约定此房产尚未办理房产证，甲方承诺和保证此房产能办理房产证，并过户给乙方，乙方对甲方转让的该房产具体状况已做充分了解。自愿购买甲方该房产；第二条约定在政府相关部门通知甲方办理房产证时，甲方应在政府相关部门规定的期限内提交全部资料办理甲方房产证手续，甲方承担房产证下到甲方名下及甲方房产证过户到乙方名下之前的与该房产相关的所有费用，在甲方办理完房产证1个月内（以甲方房产证上的日期为准），甲乙双方提供各自必须的资料，甲方陪同乙方办理房产证过户手续，所需全部过户税费乙方承担，如违约按合同第十一条处理；第三条约定此房价即为该房屋的最终房价，甲乙双方不得以任何借口……提高或降低房价，影响办理过户手续，如违约按合同第十一条处理等。王树、傅爱玲、王琳在上述补充说明卖方处签名摁印，于淑梅在上述补充说明买方处签名摁印。 2013年7月14日，王树向于淑梅出具2万元房屋定金收条一份；2013年7月25日，王树向于淑梅出具17万元房屋首付款收条一份（包含2万元定金），在该收条下方王树于2013年7月30日出具12万元房款收到条；2013年9月6日，王树向于淑梅出具15万元房款收条一份；2013年9月9日，王树向于淑梅出具房屋余款8000元收条一份。2015年12月1日，王树向于淑梅出具2600元欠条一份。 2013年10月，于淑梅住进涉案房屋。 王学谦与傅爱玲系夫妻关系，王学谦与傅爱玲育有一子王树、一女王琳，王学谦的父母均已去世。王艺文系王树之女。王学谦在涉案《房屋买卖合同》签订之前已去世。 2018年8月27日，济南市历下区国有资产运营有限公司发出盛福花园解放阁片区办理不动产权证通知，该通知记载“现开始为盛福花园解放阁片区拆迁安置业主办理不动产权证，请各位业主前来办理”。2019年5月15日，济南市历下区智远街道办事处盛福花园社区居委会出具证明一份，该证明记载，“历下区盛福D小区因签署协议时写错，写成盛福C小区，因此，两个楼号为一个楼，后期因各种原因盛福D号楼与盛福B2号楼为一个楼，最后落户的时候，因为字母不能输入系统，因此把盛福B2号楼改成42号楼，因此盛福C小区某室系现在的某室”等。 涉案房屋不动产权证书记载证号为鲁（2019）济南市不动产权第某号、权利人为王学谦、坐落为历下区某室、建筑面积73.04㎡，登记时间为2019年9月18日。涉案储藏室不动产权证书记载证号为鲁（2019）济南市不动产权第某号、权利人为王学谦、坐落为历下区某室、建筑面积5.59㎡，登记时间为2019年9月18日。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，王树、王艺文、济南市历下区国有资产运营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。王学谦的法定继承人为傅爱玲、王树、王琳。傅爱玲、王树、王琳有权处分涉案房屋。王艺文作为涉案《房屋买卖合同》的出卖方签字，其亦是合同相对人，应当承担相应的合同义务。王树、王琳、傅爱玲、王艺文与于淑梅签订的《房屋买卖合同》、王树、王琳、傅爱玲与于淑梅签订的《买卖合同补充说明》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。通过于淑梅提交的收条、欠条等证据以及法庭调查可以认定于淑梅向王树支付了相应房款，即于淑梅履行了支付相应房款的义务，作为合同出卖方的王树、王琳、傅爱玲、王艺文应履行房屋过户的义务。现涉案房屋不动产权证已经办理登记至王学谦名下，王树、王琳、傅爱玲、王艺文有义务将涉案房屋过户至于淑梅名下，对于于淑梅要求王树、王琳、傅爱玲、王艺文将涉案房屋过户至其名下的请求，本院予以支持。 对于于淑梅要求确认涉案房屋为其所有的请求，系物权确认纠纷，与本案并非同一法律关系，再者，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，即于淑梅与傅爱玲、王树、王琳、王艺文签订的房屋买卖合同并不能直接产生物权变动效力，于淑梅可要求办理过户登记，其要求确认涉案房屋为其所有，本院不予支持。对于于淑梅要求王树、王琳、傅爱玲、王艺文承担涉案房屋过户至其名下税费的请求，涉案《买卖合同补充说明》第二条约定“甲方陪同乙方办理房产证过户手续。所需全部过户税费乙方承担”，因此，于淑梅的该项请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于于淑梅要求王树、王琳、傅爱玲、王艺文承担违约金及律师费的请求，本院认为，于淑梅未提交充分有效证据证明王树、王琳、傅爱玲、王艺文均收到了济南市历下区国有资产运营有限公司发出的盛福花园解放阁片区办理不动产权证通知，也未提交充分有效证据证明其向王树、王琳、傅爱玲、王艺文均发出了办理不动产权证的通知，且在于淑梅起诉后本庭开庭之前，王琳、傅爱玲已办理了涉案房屋不动产权证书，涉案房屋已登记至王学谦名下，综上，无充分证据证明王树、王琳、傅爱玲、王艺文已构成了违约，因此，综合本案案情，本院对于淑梅要求的违约金、律师费不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告傅爱玲、王树、王琳、王艺文于本判决生效之日起三十日内协助原告于淑梅将涉案房产济南市历下区某甲室、历下区某乙室登记过户至原告于淑梅名下； 二、驳回原告于淑梅的其他诉讼请求。 案件受理费10300元，减半收取5150元，由傅爱玲、王树、王琳、王艺文负担2575元，由于淑梅负担2575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇一九年十月八日 书记员 段雅绮