文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初11117号原告：王剑冰，男，1989年10月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：广州自如生活科技有限公司，住所地广东省广州市海珠区，统一社会信用代码91440101MA5AM66C8K。法定代表人：熊林，系该司执行董事。委托代理人：张凯强、袁鹏，均系该司职员。原告王剑冰诉被告广州自如生活科技有限公司（以下简称自如公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王剑冰，被告自如公司的委托代理人张凯强、袁鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王剑冰向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告已支付房屋租赁费用8238.93元（包括租金7525元、服务费640元及其他费用73.93元）的三倍即24716.79元；2、被告支付原告房屋空气质量监测费用600元；3、被告赔偿原告因紧急更换住所产生的误工费约600元、行车费约330元及自行搬迁费用合计1000元；4、被告退回原告已支付房屋租赁费用8238.93元；5、被告支付占用原告9838.93元（包括已支付租赁费用8238.93元、空气质量监测费用600元及原告因紧急更换住所产生的误工费、行车费用、自行搬迁费用1000元）的利息损失，从2018年9月13日合同解除之日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于广州市天河区XX小区XX街X号0单元X层505室中的02号房屋（以下简称案涉房屋），另与同户内其他房屋租赁人共用客厅、厨房及洗手间等公共区域，原告以每月租金1660元的标准，以押一付六的付款方式支付半年租金9960元、押金1660元，并一次性支付半年服务费1693元，共计13313元。在合同签订和履行过程中，被告多次承诺案涉房屋装修及配置家具完全符合国家安全标准，不存在甲醛超标等空气污染问题。同年9月1日，原告要求进行甲醛定量检测，被告同意原告自行委托有CMA资质的室内空气检测机构对案涉房屋进行甲醛定量检测，并承诺报销检测费用。原告委托广州华清环境监测有限公司展开监测（检测费600元），该司于同月6日出具监测报告[（华清）环境监测（2018）第001186号]，证实案涉房屋甲醛含量为0.19㎎／m3,公共客厅及相邻3号房甲醛含量均为0.16㎎／m3，超过国家质量监督捡验捡疫总局、卫生部和国家环境保护总局发布的《室内空气质量标准》（GB／T18883-2002）中0.10㎎／m3的安全标准值，及国家住建部、国家质量监督检验检疫总局发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）中一类民用建筑甲醛含量应低于0.08㎎／m3的安全标准。经多次协商，双方于同月13日先行解除房屋租赁合同；被告仅愿退回原告合同未居住时段内的房屋租赁费用，退回费用共计5074.07元，未支付600元空气质量检测费。此后，因担心身体健康受到进一步损害，原告便不再居住案涉房屋，被迫多日开车往返于广州、东莞进行工作、居住，花费两日寻找新的居所，并自行完成搬家活动，产生本不应承担的损失共约1000元，其中包含误工费600元，往返车费约330元，自行搬迁费用若干。原告认为，案涉房屋室内甲醛含量严重超标，不可能达到正常人可接受的最基本要求，致使原告缔结合同的目的完全落空，被告显然违背诚实信用原则，属根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应当向原告赔偿损失。同时，被告是以提供房屋租赁服务为业的经营者，与原告之间属于经营者与消费者的关系，被告的行为违反《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条规定的应当保证提供的服务符合保障人身、财产安全的要求的义务。被告应当对房屋装修标准、空气质量把控等具有充分的认知，却多次虚假承诺不存在问题，属于欺诈行为；依照《消费者权益保护法》第五十五条之规定，应当三倍赔偿原告损失。被告自如公司辩称：不同意原告诉讼请求。双方于2018年4月29日签订的《房屋租赁合同》合法有效，应当受到法律保护。本案中，原告在签署《房屋租赁合同》的当日入住案涉房屋，并未在3日内提出过任何异议。被告交付案涉房屋后，房屋内空气如何、卫生如何，会受到原告使用的影响，即被告提供房屋装修配置之外的物品也会影响检测数据的准确性。原告单方委托并且在被告不在场的情况下进行的检测，不能证明被告在交付房屋时空气质量不合格。被告在2019年6月5日委托蓝莘环境检测技术(上海)有限公司进行检测，证明案涉房屋的空气质量符合标准。原告没有提交符合检测标准的检测报告，无法证明涉案房屋存在空气质量不达标的事实，无法证明空气不达标的情况与被告有关。根据《房屋租赁合同》的约定，对于已经履行的部分，原告已经实际占有使用了被告提供的租赁房屋。在占有使用房屋和支付租金的基础上，双方达成了等价交换。因此，原告对案涉房屋的实际情况已经进行了确认，要求退还已经发生的租金、服务费没有事实和法律依据；被告不存在违约情形，不应当承担赔偿损失的责任。经审理查明：2018年4月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方管理房屋资产出租人的案涉房屋；乙方在物业交割环节作出确认即视为双方认可房屋符合交验条件；甲方己获房屋资产出租人授权，代为收取房屋资产管理收益（包括但不限于房屋租金）；鉴于甲方将持续为乙方提供房屋维护及管理服务（包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、WIFI等，乙方应向甲方支付房屋维护及管理服务费；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣在本合同及（或）贷款相关合同（如有）项下应由乙方承担的费用、租金、服务费、违约金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还；甲乙双方签署附件三《房屋交割清单》即视为甲方交付的房屋资产及附属物品、设备设施符合安全条件；双方协商一致，可以解除本合同；本合同自乙方全额支付其首次应付的款项之日生效（包括房屋租赁押金、房屋首次应付租金／白条首付款、服务费），本合同正文与附件具有同等效力；租赁期限内，就生活费用中乙方应缴的部分，甲方统一代收代付，并定期生成相应账单，乙方应于收到账单后3日内支付相应费用；租赁期限2018年4月29日至2019年4月28日；付款方式为半年付；月租金为1660元；押金为1660元；服务费1693元。附件一房屋及租赁信息表显示：租金标准1660元，服务费标准为1693元，付款方式押一付六，总计13313元。当日，原告向被告支付2018年4月29日至2018年10月28日期间的租金9960元，押金1660元，服务费1693元。同年9月1日，原告要求被告联系有资质的机构上门进行甲醛定量检测。被告回复：可以预约，但因为现在单量大需要分批进行。原告表示，没法安心等两周，可以上淘宝买检测服务。被告回复：如果原告特别着急的话，可以找外面有cam资质的机构进行检测，开发票；如果是没有超标，需要原告付费。原告表示同意。同月3日，原告委托广州华清环境监测有限公司进行检测，并发截图告诉被告。广州华清环境监测有限公司的检验检测机构资质认定证书在有效期内。同月6日，广州华清环境监测有限公司出具（华清）环境监测（2018）第001186号监测报告，该报告载明：监测点位是案涉房屋2号房、客厅及旁边的3号房；案涉房屋2号房甲醛含量为0.19㎎／m3,客厅和旁边的3号房甲醛含量为0.16㎎／m3，标准值为0.10㎎／m3。检测费600元。同月13日，原告申请解约，被告同意。被告扣除已租赁4个月16天的租金7525元、服务费640元及其他费用73.93元后，将剩余的5074.07元退回给原告。庭审中，被告为证明案涉房屋内的空气质量是合格的，提交了蓝莘环境检测技术（上海）有限公司于2019年6月7日对案涉房屋作出的LXGZ20190605-03《检测报告》，该报告载明：甲醛含量为0.05㎎／m3，标准值为0.10㎎／m3。但原告认为，检测时间与原告居住时间差了9个月，也没有要求原告到场，故不认可。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、广州华清环境监测有限公司《监测报告》、检测费用发票、微信聊天截图，被告提交的蓝莘环境检测技术（上海）有限公司《检测报告》等证据以及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。被告作为出租人，负有确保租赁房屋符合居住使用条件的法定义务。室内的空气质量关系人体健康，应给予充分的关注，确保空气质量合格。原告要求检测合理，而且被告已同意原告可以自行委托有资质的鉴定检测机构，故广州华清环境监测有限公司作出的监测报告本院予以采信。被告委托蓝莘环境检测技术（上海）有限公司作出的检测报告，已相距原告搬离涉案房屋9个月之久，本院不予采信。本院综合考虑案涉房屋室内空气质量不合格的程度、原告在租赁期间已获得一定的居住使用利益，酌情确定被告应退还租金3763元。鉴于原告在租赁期间已享受了有关物业服务，故其要求退还服务费和其他费用的诉讼请求，本院不予支持。至于检测费用，因3个监测点位中的“3号房”与案涉房屋无关，相应费用应该由原告自己承担，故被告应支付其中的400元。至于原告主张案涉房屋室内甲醛含量严重超标，被告属于根本违约，应根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条规定赔偿原告三倍已付费用、误工费、行车费、搬迁费等及利息，因案涉房屋租赁合同没有约定，故缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州自如生活科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退回租金3763元给原告王剑冰；二、被告广州自如生活科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付检测费400元给原告王剑冰。三、驳回原告王剑冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费660元，由原告王剑冰负担610元，由被告广州自如生活科技有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赵飞龙人民陪审员  张黛乔人民陪审员  罗汉强二〇一九年十月十一日书 记 员  梁炎梅李翠汝            本判决书已于 2019年   月   日送达