广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初7201号原告：广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司，住所地广东省广州市南沙区榄核镇上坭村，下坭村粮食工业区4号地块，统一社会信用代码91440115783799065W。负责人：陈志辉，职务：经理。委托代理人：杨兵，广东华誉品智律师事务所律师。委托代理人：梁书诚，广东华誉品智律师事务所律师。被告：广东省广州市南沙区东涌镇小乌股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区东涌镇小乌新街2号，社会诚信服务凭证51741735-1。法定代表人：何锦柏。委托代理人：何家梁、黄兆明，均是广东省广州市南沙区东涌镇小乌股份合作经济联合社工作人员。原告广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司（以下简称番禺粮食购销分公司）诉被告广东省广州市南沙区东涌镇小乌股份合作经济联合社（以下简称小乌经济联合社）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告番禺粮食购销分公司的委托代理人杨兵、梁书诚，被告小乌经济联合社的委托代理人黄兆明、何家梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付补偿款200000元；2、判令被告向原告支付违约金，自2019年3月19日起以200000元为基数每日按千分之五计算至实际清偿之日，暂计至2019年9月18日为184000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年11月27日，番禺市鱼窝头镇小乌村经济合作社（甲方）与番禺市粮食局鱼窝头粮食管理所（乙方）签订了《土地出租合同》，约定甲方将位于小乌良角市场南侧（原美麟工艺厂用她）的757.5平方米土地出租给乙方，土地出租期限为20年，即从1997年12月1日起至2017年11月30日止。《土地出租合同》签订后，番禺鱼窝头粮所经番禺鱼窝头经济合社同意，在上述出租土地兴建了三层半建筑物，实际面积868平方米。2000年2月21日，番禺市鱼窝头镇小乌村经济合作社（甲方）与番禺市粮食局鱼窝头粮食管理所（乙方）签订《关于鱼窝头粮所与小乌村经济合作社签订土地出租合同的补充规定》约定：“合同期满时如乙方。不再租用土地，投入的可动产和土地上所建的楼房财产属乙方所有……”。2006年8月14日，番禺鱼窝头经合社与广州市番禺粮食储备有限公司鱼窝头分公司签订《变更企业名称协议书》，鱼窝头分公司承接番禺鱼窝头粮所在《土地出租合同》获得的权益及承担的风险。2010年广州市番禺粮食储备有限公司将鱼窝头分公司与市场部合并为广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司（原告）。2012年1月，由于行政区划变更，番禺市鱼窝头镇小乌村经济合作社更名为广东省广州市南沙区东涌镇小鸟股份合作经济联合社(被告)，2019年2月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地出租合同》终止协议约定：“一、甲、乙双方确认，《土地出租合同》终止后，双方未续签合同，原租赁土地及其上的建筑物已空置，甲方未继续占用，无需向乙方支付任何占有使用费。二、甲、乙双方协商一致，就《土地出租合同》的终止，乙方须向甲方全额支付补偿款200000元，该金额已包含对甲方投入、损失等的全部补偿，甲方不得再向乙方要求其他补偿或赔偿。三、本协议签订后三十日内，乙方一次性向甲方支付200000元，乙方逾期支付的，每逾期一日，按日千分之五计付违约金给甲方。四、甲方如期收齐200000元后，乙方即可直接收回土地上的建筑物另行安排使用，甲方不得阻挠”。协议签订后，被告一直未按约定履行支付补偿款200000元的义务。被告辩称：同意支付原告第一项诉请，不同意原告第二项诉请支付违约金；对原告诉讼事实没有异议。经审理查明：1997年11月27日，番禺市鱼窝头镇小乌村经济合作社（甲方）与番禺市粮食局鱼窝头粮食管理所（乙方）签订了《土地出租合同》，约定甲方将位于小乌良角市场南侧（原美麟工艺厂用她）的757.5平方米土地出租给乙方，土地出租期限为20年，即从1997年12月1日起至2017年11月30日。《土地出租合同》签订后，乙方经甲方同意在上述出租土地兴建了三层半建筑物，实际面积868平方米。2000年2月21日，甲方与乙方签订《关于鱼窝头粮所与小乌村经济合作社签订土地出租合同的补充规定》约定：“合同期满时如乙方不再租用土地，投入的可动产和土地上所建的楼房财产属乙方所有……”。2006年8月14日，广州市番禺区东涌镇小乌村经济合作社与广州市番禺粮食储备有限公司鱼窝头分公司签订《变更企业名称协议书》，约定番禺市粮食局鱼窝头粮食管理所与番禺市鱼窝头镇小乌村经济合作社在1997年11月27日签订了《土地出租合同》，现由广州市番禺粮食储备有限公司鱼窝头分公司履行该合同的权利和义务；原合同的一切条款不变；番禺市粮食局鱼窝头粮食管理所的一切债权、债务和民事责任由广州市番禺粮食储备有限公司鱼窝头分公司承担，与甲方无关。2010年5月13日，广州市番禺粮食储备有限公司将广州市番禺粮食储备有限公司鱼窝头分公司与市场部合并为广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司。2012年1月，由于广州市行政区域划分，番禺市鱼窝头镇小乌村经济合作社更名为广东省广州市南沙区东涌镇小鸟股份合作经济联合社，2019年2月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地出租合同》终止协议约定：“一、甲、乙双方确认《土地出租合同》终止后，双方未续签合同，原租赁土地及其上的建筑物已空置，甲方未继续占用，无需向乙方支付任何占有使用费。二、甲、乙双方协商一致，就《土地出租合同》的终止，乙方须向甲方全额支付补偿款200000元，该金额已包含对甲方投入、损失等的全部补偿，甲方不得再向乙方要求其他补偿或赔偿。三、本协议签订后三十日内，乙方一次性向甲方支付200000元，乙方逾期支付的，每逾期一日，按日千分之五计付违约金给甲方。四、甲方如期收齐200000元后，乙方即可直接收回土地上的建筑物另行安排使用，甲方不得阻挠。”协议签订后，被告未按约定履行支付补偿款200000元的义务。本院认为：原、被告签订《土地出租合同》后，在履行合同中对相关财产权益通过协商签订协议，是原、被告真实意思表示，双方应依约履行权利义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案被告没有履行自己的义务，应承担民事责任。对于原告请求被告支付违约金，自2019年3月19日起以200000元为基数每日按千分之五计算至实际清偿之日。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，虽然被告存在不按双方约定全面履行自己的义务的行为，但所约定的违约金执行标准过高，本院予以调整，参照占用资金以年利率6％计算赔偿原告损失。本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条的规定判决如下：一、被告广东省广州市南沙区东涌镇小乌股份合作经济联合社应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司支付补偿款200000元。二、被告广东省广州市南沙区东涌镇小乌股份合作经济联合社应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司赔偿占用资金损失（损失计算：以200000元为本金，按照年利率6％计算，从2019年3月19日起至付清200000元之日止，）。三、驳回原告广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司其余诉讼请求。本案受理费3530元（原告已交纳），由原告广州市番禺粮食储备有限公司购销分公司负担1500元，被告广东省广州市南沙区东涌镇小乌股份合作经济联合社负担2030元（在本判决发生法律效力之日起三日内直接支付2030元给原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇一九年十月二十九日法官助理罗小燕书记员许婷婷梁晋豪