江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0507民初5451号 原告：洪祥伟，男，1992年8月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：徐娇仪，江苏云贤律师事务所律师。 被告：高源，男，1972年7月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。 被告：刘绍香，女，1972年2月19日出生，汉族，住苏州市相城区。 原告洪祥伟与被告高源、刘绍香迁让纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，分别于2019年8月28日、9月18日公开开庭进行了审理。原告洪祥伟的委托诉讼代理人徐娇仪、被告刘绍香到庭参加诉讼。被告高源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告洪祥伟诉称，请求法院依法判令：1、两被告从位于苏州市相城区的房产内搬出，并将上述房屋归还给原告，被告户口从上述房屋内迁出；2、两被告支付原告房屋占有使用费(按照月租金人民币3000元从2019年6月5日起支付至实际搬迁之日止)；3、两被告支付原告因本次诉讼支付的律师费用8000元；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、两被告从位于苏州市相城区的房产内搬出，并将上述房屋归还给原告；2、两被告支付原告房屋占有使用费(按照月租金人民币2500元从2019年6月5日起支付至实际搬迁之日止)；3、两被告支付原告因本次诉讼支付的律师费用8000元；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月，原告从被告处购买位于苏州市相城区的房产。双方于2019年6月4日办理了网签及过户手续，原告已实际取得房屋的所有权(2019)苏州市不动产权第7108552号。但直至今日，被告仍然居住上述房产内，原告多次要求被告从该房屋中迁出，但被告对此不予理睬。原告认为，被告拒不迁出的行为已严重侵害了原告的合法权益，根据法律法规，特向贵院提起诉讼。 被告刘绍香辩称，对于月租金认为过高，同意按照2500元/月计算。合同里没有约定迁户口，当时也没有提出来，我住在这个房子里是有理由的，我是受害方，所有才占着房子。原告和中介对案涉出售房屋有诱骗情节，属于诈骗，原告不是第一个付定金的人，请求驳回原告的诉讼请求。 被告高源未到庭应诉答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高源与刘绍香系夫妻关系。2019年6月4日，高源作为出卖人与洪祥伟作为买方、苏州笃行房地产营销策划有限公司作为居间代理机构共同签订了一份编号为苏房存相城合同201906040075《苏州市存量房买卖合同》。该合同约定，出卖人通过苏州笃行房地产营销策划有限公司自愿将位于苏州市相城区该房屋占有范围内的国有土地使用权出卖给买受人；不动产登记薄记载所有权证号编号为0430061662，共有权证号为0430061663，出卖人保证已就该房屋出卖事由征得其他共有权人的同意；房屋户籍状况为目前没有落户于该房屋的相关户口；该房屋的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清运费已支付至2019年5月31日，自2019年6月1日起上述费用由买受人承担；该房屋价款161万元，房屋价款应当在申请不动产转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户，不动产转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款；买受双方约定于2019年6月1日前共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管账户，买受方应当于申请办理资金托管手续之日起30日内办理银行贷款事宜；房屋交付日期为买受人付清房款之日起10日内；出卖人未能按本合同约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受人的，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行；房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费、房屋买卖居间代理佣金，按照三方签订的补充协议执行。该合同由刘绍香（出卖人及委托代理人处）、洪祥伟、苏州笃行房地产营销策划有限公司分别签字盖章予以确认。在庭审中，双方一致确认房屋的实际成交价格为153万元，原告洪祥伟是通过银行贷款购房，贷款放款日为2019年5月16日。 后各方就苏州市相城区的房屋办理了产权变更过户手续。2019年6月4日，洪祥伟实际取得了案涉房屋的编号为（2019）苏州市不动产权第7018552的不动产权证书。当日，被告刘绍香收到了全部房款153万元，并向中介陈栋梁支付了因归还贷款而向其借款的80万元。后洪祥伟要求高源、刘绍香交付案涉房屋未果，遂诉至本院。 另查明，原告洪祥伟委托江苏云贤律师事务所代理本案诉讼，并签订了委托代理合同约定律师费8000元。 在庭审中，被告刘绍香确认目前其仍居住在苏州市相城区房屋内。 以上事实，由原告提供的存量房买卖合同一份、不动产权证一份、委托代理协议一份、被告刘绍香提供的银行流水一份及庭审笔录予以证实。 另，原告洪祥伟提供了一份《补充协议》复印件，载明：“甲方出售给乙方朗悦湾4幢806室成交价为壹佰伍拾肆万元，现存量房合同为壹佰陆拾叁万元，现乙方已付定金贰万元，等过户以后甲方退还乙方壹拾壹万元。”并记载有“甲方：刘绍香高源乙方：洪祥伟”的签字。经质证，被告刘绍香对复印件不予认可，并认为上述签名非其本人所签。原告洪祥伟向法庭确认，上述签字均系各方本人所签。本院经审查后认为，该份补充协议原告未能提供原件和复印件予以核实，且与本案审理查明没有直接关联关系，故对其证据效力本院不予确认。 被告刘绍香向法庭提交了其与原告洪祥伟的微信聊天记录截图，予以证明原告和中介对案涉房屋存在诱骗情节，属于诈骗，原告并非第一个支付定金的人，是原告与中介合起来诱骗我过户签字的。经质证，原告洪祥伟认为与本案没有关联性，对真实性也无法确认，案涉房屋现在已过户至原告名下，且是在原被告双方都在场的情况下过户的，被告现在是认为房价卖低了，才说原告诈骗的。本院经审查后认为，被告对存量房买卖合同的真实性没有异议，且已自愿与原告完成了过户变更登记手续，故仅凭该该微信聊天记录并无法证明原告存在诈骗，故对该证据的证据效力本院不予确认。 本院认为，原告洪祥伟与被告高源、刘绍香签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。且被告高源、刘绍香作为出卖人已收到全部房款并配合原告洪祥伟完成了案涉房屋的产权变更登记手续，原告洪祥伟即为案涉房屋合法的所有权人，因此两被告理应按约将案涉房屋交付给原告洪祥伟。故原告洪祥伟要求被告高源、刘绍香从案涉房屋中搬出，并将房屋归还给原告洪祥伟的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告洪祥伟还要求被告支付房屋占有使用费按照月租金2500元从2019年6月5日起支付至实际搬迁之日止的诉讼请求。本院认为，被告刘绍香同意按照2500元/月计算月租金，故对此计算标准本院予以确认；对于起算时间，合同约定房屋的交付时间为“买受人付清房款之日起10日内”，原告银行贷款的放款日为2019年5月16日，此时原告已将房屋全款支付至资金托管账户，故被告高源、刘绍香理应在房屋过户登记手续完成时将案涉房屋交付给原告，因此原告洪祥伟自办理房屋过户登记的次日即2019年6月5日起有权要求被告高源、刘绍香按照2500元/月的标准支付直至实际搬出之日止的房屋占有使用费。对于被告刘绍香提出，原告洪祥伟并非是第一个支付定金的人，且和中介存在诱骗行为，属于诈骗，其不同意搬出的辩解。本院认为，被告刘绍香虽认为原告并非向其第一个支付定金的人，但并未举证证明其与收取定金付款人之间的书面合同，且两被告后续以签订存量房买卖合同及完成过户登记手续的形式，确认了原告洪祥伟系案涉房屋买受人的身份，故仅根据现有证据无法认定原告存在欺诈行为，故本院对被告刘绍香的上述辩解不予采信。原告洪祥伟要求两被告承担律师费8000元的诉讼请求。本院认为，原告要求被告承担律师费用，并没有相应的合同依据，也未提供支付凭证及发票证明该费用已经实际发生，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告高源经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高源、刘绍香应于本判决生效之日起十日内自登记于原告洪祥伟名下的位于苏州市相城区的房屋中迁出。 二、被告高源、刘绍香应于本判决生效之日起十日内支付原告洪祥伟自2019年6月5日起按照2500元/月的标准至实际迁出之日止的房屋占有使用费。 三、驳回原告洪祥伟其他的诉讼请求。 上述第二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32250199743600001331029245）。 若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币115元，由原告洪祥伟负担25元，被告高源、刘绍香共同负担90元（被告负担款项已由原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，帐号：10×××76）。 审判员  余琼琼 二〇一九年十月十日 书记员  姚 刚 附录法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条：民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 2.《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。