上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初23994号原告：李春涛，男，1954年5月10日出生，汉族，住所地上海市虹口区。委托诉讼代理人：杨文峥，北京市康达(广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏潘攀，北京市康达(广州)律师事务所律师。被告：上海德运光电技术有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：郁雷，总经理。委托诉讼代理人：陈邦理，上海市律和理律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛震霖，上海市律和理律师事务所律师。原告李春涛与被告上海德运光电技术有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告李春涛的委托诉讼代理人杨文峥律师，被告上海德运光电技术有限公司(以下简称德运公司)的法定代表人郁雷、委托诉讼代理人葛震霖律师到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款500万元；2、判令被告支付借款利息47.5万元；3、判令被告向原告支付借款逾期利息(按日利率4.75%×50%/360为标准，其中以100万元为基数，从2019年5月10日起算至实际履行之日止；以100万元为基数，从2019年5月19日起算至实际履行之日止；以300万元为基数，从2019年5月22日起算至实际履行之日止)；4、判令被告向原告支付违约金(按日利率0.1%为标准，其中以100万元为基数，从2019年5月10日起算至实际履行之日止；以100万元为基数，从2019年5月19日起算至实际履行之日止；以300万元为基数，从2019年5月22日起算至实际履行之日止)；5、请求确认原告在诉请1、2范围内对被告抵押的财产(上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室)具有优先受偿权；6、判令被告赔偿原告律师费损失13.2万元。审理中，原告调整第2、5项诉讼请求为：判令被告支付借款利息23.75万元；请求确认原告在调整后的诉请1、2范围内对被告抵押的财产(上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室)具有优先受偿权。事实和理由：2017年5月10日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》，就原告作为出借人出借款项500万元至被告的相关事项进行约定。2017年5月17日，原告、被告按约办理了被告位于上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押登记，作为本次借款本金及利息的担保。2017年5月19日，原告取得“沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号”《不动产登记证明》，权利人为原告，债务履行期限为2017年5月10日至2019年5月9日。此后原告委托海安县申菱电器制造有限公司(以下简称“申菱公司”)代原告支付上述500万元借款。本次债务履行期限届满后，被告未向原告支付本金及相关利息，原告故诉至法院。被告辩称，同意原告第1、2、5项诉讼请求，但认为原告所主张的逾期利息、违约金及律师费总数过高，应当进行调整。对于被告的辩称意见，原告同意将逾期利息、违约金两项合计金额调整到法定范围内，但认为律师费属于原告实现债权产生的费用，双方亦在合同中进行约定，被告应当予以支付。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，原告、被告签订《房屋抵押借款合同》(以下简称《合同》)，约定被告因经营需要向原告借款500万元，借款期限为24个月。按照每年4.75%的利率收取相应利息。被告以位于上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室的房产做抵押，向原告提供担保。担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。如原告行使抵押权时，所需的印花税、登记费、代办费、律师费、房屋转让税费和过户费以及原告已实现债权所产生的一切费用等均由被告承担。沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》载明，抵押房产坐落于上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室，权利人为原告，义务人为被告，债务履行期限为2017年5月10日至2019年5月9日，被担保债权数额为500万元。《合同》另约定，利息自原告向被告指定收受借款账户支付借款之日起计算。被告逾期还款的，除应支付借款本金及利息外，还应每日按照本金*年利率4.75%*50%/360的利率计算逾期利息。若被告逾期还款的，除应向原告归还借款本金及利息(包括逾期利息)外，还应自逾期还款之日起每日计收违约金，每日违约金按逾期未还借款金额的0.1%计算。被告逾期还款的，则被告向原告支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利所支付的相关费用、违约金、利息(包括逾期利息)本金。再查明，被告出具《委托证明》，委托其法定代表人郁雷代收借款200万元。受原告委托，2017年5月10日，案外人申菱公司向被告法定代表人郁雷转账100万元；2017年5月19日，申菱公司向被告法定代表人郁雷转账100万元。2017年5月22日，申菱公司向被告转账300万元。2018年5月10日、5月21日、5月23日，被告法定代表人郁雷向原告转账借款利息共计23.75万元。原告为本次诉讼聘请律师，支出律师代理费13.2万元。以上由原告提交的《房屋抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《付款委托书》、《委托证明》、《民事委托代理合同》、双方提交的转账记录以及当庭陈述等予以佐证，本院依法予以认定。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，原、被告签订《房屋抵押借款合同》并办理抵押权登记系双方真实意思表示，现被告对原告主张的借款500万元、利息23.75万元以及原告对被告上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室房产在借款500万元及利息23.75万元的担保范围内享有优先受偿权三项均表示认可，本院予以确认。关于逾期利息和违约金的金额，法律规定，出借人可以一并主张逾期利息、违约金，但总计不得超过年利率24%。原告主张的逾期利息以日利率4.75%×50%/360(等于年利率2.375%)为标准，本院予以支持。原告主张的违约金以日利率0.1%为标准，已超过法律规定，现原告同意对此进行调整，本院对违约金的计算标准调整为年利率21.625%。又因被告分别于2017年5月10日、2017年5月19日、2017年5月22日实际借得借款100万元、100万元、300万元，双方均确认借款期限为24个月，逾期利息和违约金的起算时间应为2019年5月10日、2019年5月19日、2019年5月22日。关于律师代理费，该费用系原告实现债权的费用，符合法律规定与合同约定，计算标准并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条的规定，判决如下：一、被告上海德运光电技术有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李春涛借款500万元；二、被告上海德运光电技术有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李春涛借款利息23.75万元；三、被告上海德运光电技术有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李春涛逾期利息(按年利率2.375%为标准，其中以100万元为基数，从2019年5月10日起算至实际履行之日止；以100万元为基数，从2019年5月19日起算至实际履行之日止；以300万元为基数，从2019年5月22日起算至实际履行之日止)；四、被告上海德运光电技术有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李春涛违约金(按年利率21.625%为标准，以100万元为基数，从2019年5月10日起算至实际履行之日止；以100万元为基数，从2019年5月19日起算至实际履行之日止；以300万元为基数，从2019年5月22日起算至实际履行之日止)；五、若被告上海德运光电技术有限公司未履行第一、二项义务，原告李春涛可以与被告上海德运光电技术有限公司协议以抵押物上海市浦东新区毕升路XXX弄XXX号XXX室【抵押权登记证明：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】折价、或请求法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后所得价款超过部分归被告上海德运光电技术有限公司所有，不足部分由被告上海德运光电技术有限公司继续清偿；六、被告上海德运光电技术有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告李春涛律师费损失13.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49,386.49元，减半收取为24,693.25元(原告李春涛已预缴)，由被告上海德运光电技术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  朱春叶二〇一九年十月三十一日书记员  龚佳慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。