重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初1812号 原告：张洋，男，1982年2月10日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：田茂姝，女，1987年5月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：陈亮，男，1980年2月3日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告张洋与被告田茂姝、陈亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法由审判员谭娜独任审判，后因二被告下落不明依法转为普通程序，由审判员谭娜担任审判长，与人民陪审员杨志芳、邓金凤组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张洋到庭参加诉讼，被告田茂姝、陈亮经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《二手房购房合同》及二份补充协议；2、判决二被告返还原告购房款152000元；3、判令二被告按照补充协议支付违约金40000元及利息（从2019年4月1日至付清为止，以40000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率计算）；4、判令二被告按照补充协议赔偿原告子女无法落户及划片区入学违约款30000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在58同城网站上看到被告出售房屋的信息，看房后双方签订购房合同，被告隐瞒房屋被查封的事实，只告知原告房屋有银行贷款，并协议共同解押，原告共支付被告购房款15.2万元，其中0.6万元被告承诺帮助申请公积金，不成功的话转为房款，因房屋被查封无法成功办理；1万元为被告知道原告买房的主要原因是孩子读书上小学，并以为孩子办理户口为由，索取现金，承诺是购房款。综上所述，由于被告的恶意欺骗，使原告的购房款被被告非法占有，至今不能收回。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告陈亮、被告田茂姝未到庭参加诉讼，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告田茂姝与被告陈亮系夫妻关系。2018年4月15日，被告田茂姝向原告张洋出具收条一份，载明“今收到张洋购房定金50000元”。同月18日，原告张洋作为买房与被告田茂姝作为卖方签订《二手房购房合同》，主要约定：1、卖方所转让的房地产坐落于重庆市大渡口区春晖路街道春晖路18号2-1-7-1，建筑面积91.31平方米；2、房屋现状：该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。若因房地产产权问题未能履行本合同，视为卖方违约，全额退还定金、首付款；3、该房地产转让总价款为710000元；4、该房地产交易定金为20000元，买家定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款；3、买方向银行抵押付款，买方须于2018年8月10日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料；4、买卖双方须在签订本合同60日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。合同签订后，原告张洋分别于2018年5月16日、5月31日、6月1日、7月6日、7月11日通过重庆银行向被告田茂姝转账购房款共计90000元；原告张洋又于2018年5月27日、7月6日支付被告陈亮现金共计8000元。2018年6月28日，被告田茂姝向原告张洋出具《个人授权委托书》，载明“本人委托陈亮作为我的合法代理人，全权代表我办理重庆市大渡口区春晖路街道春晖路18号2-1-7-1，房地产证号为102房产证2015字第15444的房屋买卖相关事项。对委托人办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止”。2018年8月28日，原告张洋作为买方与被告田茂姝作为卖方签订《合同补充协议》主要约定:1、双方于2018年4月签署了《二手房买卖合同》，交易标的为重庆市大渡口区春晖路街道春晖路18号2-1-7-1，房地产证号为102房产证2015字第15444的房屋;2、截止2018年7月11日，买主已向卖方付款152000元；3、截止2018年8月1日，重庆银行7月9日审批贷款额度390000元，房屋过户后可以到银行签订贷款合同；4、合同总金额由710000元变更为700000元；5、如因卖方原因于2018年9月8日前无法完成房屋过户，无法履行合同，按40000元赔偿违约金，则于2018年9月12日前退款购房款132000元，定金20000元需双倍返还，小计退还212000元。2018年8月30日，原告张洋又与被告田茂姝签订《合同补充协议2》，主要约定：卖方于2018年8月31日前办理完买方户主及孩子两人的户口落户，如果因卖方原因影响买方孩子落户及划片上学的情况，卖方承诺违约补偿30000元。但至今被告田茂姝未按前述合同约定履行义务。 另查明，位于重庆市大渡口区春晖路街道春晖路18号2-1-7-1的房屋所有权人为被告田茂姝。该房屋于2015年7月21日办理了银行抵押贷款。从2015年9月6日至2017年8月29日期间，重庆市沙坪坝人民法院、重庆市大渡口区人民法院先后对该房屋进行了司法查封。 庭审中，原告张洋当庭明确解除合同理由是，涉案房屋被查封无法办理过户；要求被告陈亮退还购房款及违约金的理由是，二被告系夫妻关系，陈亮收取了部分房款。 以上事实，有原告陈述、《二手房购房合同》、《合同补充协议》、《合同补充协议2》、收条等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。本案中，原告张洋、被告田茂姝签订的《二手房购房合同》、《合同补充协议》、《合同补充协议2》是双方当事人真实意思的表示，也不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。经查，合同签订后，原告张洋依约支付被告田茂姝定金及购房款152000元，但被告田茂姝至今未依约履行合同义务将涉案房屋产权转移登记至原告名下，被告田茂姝已构成根本性违约，且涉案房屋在双方签订《二手房购房合同》时已存在抵押和查封情况，原被告双方的合同客观上无法继续履行，故对原告要求解除双方签订的《二手房购房合同》、《合同补充协议》、《合同补充协议2》的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。因被告田茂姝的违约行为导致合同解除，根据双方合同约定和法律规定，被告田茂姝应当返还原告张洋购房款并承担违约责任，故原告要求被告田茂姝退还购房款152000元及违约金40000元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。对原告张洋要求被告田茂姝支付违约金40000元利息的主张，双方在合同及补充协议中并未对违约金利息进行约定，对该项诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。因二被告系夫妻关系，被告田茂姝就涉案房屋收取的购房款系夫妻关系存续期间取得，故对原告张洋要求被告陈亮共同退还购房款152000的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对原告张洋要求被告陈亮承担违约金及赔偿款的诉讼请求，因原告张洋未举示证据证明被告陈亮存在违约行为，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。被告田茂姝、陈亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第九十二条、第一百三十四条第一款、第一四十四条、第一百六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除张洋与田茂姝于2018年4月18日签订《二手房购房合同》、于2018年8月28日签订《合同补充协议》、于2018年8月30日签订《合同补充协议2》； 二、田茂姝、陈亮于本判决生效之日起五日内返还张洋购房款152000元； 三、田茂姝于本判决生效之日起五日内支付张洋违约金40000元； 四、驳回张洋的其他诉讼请求。 如果未按被判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4140元，由田茂姝承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  谭 娜 人民陪审员  邓金凤 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年十月十七日 书 记 员  魏妍冰