上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初25404号原告：聂音，女，1971年12月2日出生，汉族，住上海市静安区。原告：王慧婷，女，1995年9月14日出生，汉族，住上海市静安区。上述两原告共同委托诉讼代理人：张迎峰，上海磊天律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：李静，上海磊天律师事务所律师。被告：聂沪珍，女，1951年7月19日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：周乐(母子关系)，男，1980年11月12日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：李维世，上海誓维利律师事务所律师。第三人：上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区中兴路XXX号底层。法定代表人：沈炳旭，执行董事及总经理。委托诉讼代理人：刘漪。原告聂音、原告王慧婷与被告聂沪珍共有纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，经原告申请，本院依法追加上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称闸北二征所)作为本案第三人参与本案诉讼。于2019年7月11日公开开庭进行了审理，原告聂音、原告王慧婷的共同委托诉讼代理人张迎峰、李静，被告聂沪珍的委托诉讼代理人周乐、李维世，第三人闸北二征所委托诉讼代理人刘漪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告聂音、原告王慧婷向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市静安区海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收安置补偿利益，确认两原告在系争房屋内征收安置补偿份额为1,328,939.59元，并由两原告共同获得上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋，由被告聂沪珍支付两原告差价205,941.79元，两原告内部不要求分割；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：系争房屋承租人系被告聂沪珍，被告聂沪珍系原告聂音的母亲、原告王慧婷的外祖母。两原告的户籍均在系争房屋内，但被告聂沪珍户籍不在系争房屋内。2016年1月19日，上海市闸北区人民政府和上海市静安区人民政府作出房屋征收决定(沪静府房征[2016]001号)，并委托上海市闸北第一房屋征收服务事务所、上海市闸北第二房屋征收服务事务所对系争房屋所在地区进行征收。系争房屋居住面积5.4平方米，换算建筑面积8.136平方米，在册人口2人。征收协议约定系争房屋共获得房屋补偿款825,000元、各类奖励、补贴951,223.39元、搬迁加奖和安置费217,186元，以及户口迁移奖10,000元，总计获征收安置补偿款2,003,409.39元。被告聂沪珍作为系争房屋承租人理应与两原告共同安置，并按份享有安置权益。两原告应获得所有安置补偿款中的三分之二权益计1,328,939.59元。被告聂沪珍作为被拆迁房源的承租人选择了两套动迁安置房：一、佘山北13A-04A地块XXX栋中单元XXX室(现地址：松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX栋中单元XXX号XXX室)，建筑面积74.95平方米，总价1,038,280.15元；二、宝山罗店基地C12地块XXX栋东单元XXX室(现地址：宝山罗和路XXX弄XXX号XXX室)，建筑面积76.79平方米，总价1,122,997.8元。被告聂沪珍在征收安置过程中，将宝山罗店基地C12地块XXX幢东单元XXX室(现地址：宝山罗和路XXX弄XXX号XXX室)房屋认购登记在自己名下，将佘山北13A-04A地块XXX中单元XXX室(松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX栋中单元XXX号XXX室)房屋认购登记在两原告名下，且对两原告不做任何补偿，侵犯了两原告的合法权益，故两原告起诉来院，望判如所请。被告聂沪珍辩称，不同意原告诉请，两原告不是系争房屋同住人，从未在系争房屋内居住，两原告只能获得居住困难补贴，27.5万元/人×2，即55万元。松江佘山房屋是签协议时原告自行选择的，所以被告才选购了此套房屋，由于原告只能获得55万元，故根据贴补差价最低原则，原告只能获得松江佘山房屋，被告也愿意由原告取得松江佘山房屋，并自行贴补差价。除此之外的其他征收利益由被告取得。第三人闸北二征所述称，这是原被告家庭内部财产分割，其尊重法院判决。根据征收协议及结算单金额，该户居民尚欠调拨房屋差额款187,868元未付、两套安置房屋入户面积补差2,255.67元及5147.17元未付，另闸北二征所尚有签约率递增奖励40,000元未支付该户居民。需待上述费用结清后，才能让该户居民办理进户手续。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：聂沪珍与聂音系母女关系，聂音与王慧婷系母女关系。系争房屋承租人为聂沪珍。2016年1月19日，因静安区华兴新城地块旧城区改建，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。同年3月5日，聂沪珍作为承租人(乙方)与静安房管所(甲方)、闸北二征所签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)，约定系争房屋公房租赁凭证记载居住面积5.4平方米，认定建筑面积8.316平方米，价值补偿款为791,461.75元。经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件。居住困难人口信息为：1.聂沪珍、2.聂音、3.王慧婷，居住困难户增加货币补贴款33,538.25元。装潢补偿为2,494.80元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋2套，房屋总建筑面积151.74平方米。两套房屋分别为宝山区罗店基地C12地块XXX栋东单元XXX室(建筑面积暂测76.79平方米、总价1,122,997.8元、预计交房时间2018年7月31日)、松江区佘山北13A-04A地块XXX栋中单元XXX室(建筑面积暂测74.95平方米、总价1,038,280.15元、预计交房时间2018年10月31日)，以上房屋价格合计2,161,277.95元，房屋产权调换差价为1,336,277.95元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴费用及奖励费用：1.不予认定建筑面积残值补偿30,000元、2.搬家费补贴1,600元、3.家用设施移装费补贴2,500元、4.居住协议签约奖励180,000元、5.早签多得益奖励30,000元、6.异地购房优惠补贴690,325元、7.签约搬迁利益14,303.59元，以上各类奖励补贴合计948,728.59元。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本协议生效后，乙方应当在本协议生效后30日内搬离原址，搬离原址和完成权证、空房移交后，乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付上述约定的差额款项385,054元。协议其他约定事项：签约率递增奖励、搬迁奖励、提前搬迁加奖、户口迁移奖励、临时安置费，以上费用在结算单中另行结算。签约后，经征收基地公示，该征收基地签约率达90%以上，华兴新城地块房屋征收补偿协议正式生效。2016年4月11日，聂沪珍领取结算单一载明的居住搬迁奖励20,000元；同日，聂沪珍确认结算单二载明的应领取的居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费97,186元与该户应付征收协议款项385,054元两项相抵，还应付征收单位差额187,868元。后聂音、王慧婷多次与聂沪珍交涉要求安置补偿未果，致涉讼。另查明，至系争房屋征收之日，系争房屋内在册户籍为聂音、王慧婷。再查明，1979年7月26日，原上海市闸北区人民法院依法作出(79)闸法民字第103号调解书，认定：聂沪珍与沈金才是同厂工人。一九七一年底双方实行同居，生育一个小孩。同居不久，双方即为生活琐事发生争吵。故聂沪珍来院，要求与沈金才脱离同居。经调解，沈也同意脱离。双方达成协议内容如下：一、原告人聂沪珍与被告人沈金才脱离同居。二、双方所生小孩沈某归聂沪珍抚养。三、华兴路六十四弄二十八号双亭子间一调为二，调后沈金才、聂沪珍各租赁一间。1980年1月28日，聂音户籍从本市柳营路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋。2006年12月19日，聂沪珍户籍迁出系争房屋迁至本市华兴路XXX弄XXX号。2007年9月21日，王慧婷户籍从本市岚皋路XXX弄XXX号XXX-XXX室迁入系争房屋。期间，聂音、王慧婷、聂沪珍均未居住在系争房屋直至该房屋征收。又查明，《华兴新城地块安置房预约单》显示：本市宝山区罗店基地C12地块XXX栋东单元XXX室房屋的安置产权人为聂沪珍；本市松江区佘山北13A-04A地块XXX栋中单元XXX室房屋的安置产权人为聂音、王慧婷。审理中，2019年6月12日，闸北二征所向本院出具情况说明一份，言明聂沪珍户选购的上述两套房屋尚未办理入户手续。结算单一搬迁奖励20,000元，已发放居民。结算单二协议金额+居住提前搬迁奖励+临时安置费=-187,868元，居民尚未支付征收事务所。结算单三签约率递增奖励40,000元，尚未支付居民。结算单四入户面积补差-2,255.67元(宝山罗店房屋)，居民尚未支付征收事务所。结算单七入户面积补差-5,147.17元(松江佘山房屋)，居民尚未支付征收事务所。以上事实，有原、被告及第三人庭审陈述，由原告聂音提供的征收补偿协议、结算单及发放凭证、安置房预约单、上海市不动产登记簿信息、被告提供的原上海市闸北区人民法院(79)闸法民字第103号调解书、第三人闸北二征所提供的情况说明等证据为证。审理中，聂音称，根据闸北法院调解书，聂沪珍因获得聂音的抚养权，才调配取得系争房屋的承租权。不久聂音的户籍就迁入系争房屋，那时聂音才九岁。后聂音实际居住在系争房屋内。聂音成年后，由于系争房屋使用面积仅5.4平方米，且其因吸毒、盗窃长期服刑，确实未在系争房屋内居住，女儿王慧婷户籍迁入后亦无法居住于系争房屋内。两原告长期在外租房居住，故聂音、王慧婷均属于系争房屋同住人。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，系争房屋征收时，承租人被告聂沪珍及户籍在系争房屋内的两原告，三人均未实际居住于系争房屋内。由于原告王慧婷随母亲原告聂音户籍迁入系争房屋后，未曾居住过，但鉴于征收单位已将其计入居住困难人口，故原告王慧婷应享有该基地人均托底安置补偿利益。因该户的补偿安置系房屋产权调换方式非货币安置，且被告聂沪珍愿意以房屋安置方式补偿王慧婷，并无不妥，本院予以准许。系争房屋其余征收补偿利益应由承租人被告聂沪珍与原告聂音共有分配。由于该户系选择以产权调换房屋方式获得安置利益，且房屋安置回购价值超出应安置补偿金额，故该户在获得房屋安置的同时，还应当另行支付征收单位补差款。关于两套安置房屋在原被告之间如何分配，本院根据本案的实际情况，综合考虑系争房屋来源、承租人状况以及兼顾老年人的安置利益，酌情对被告聂沪珍适当多分，认定由承租人被告聂沪珍申购本市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋并支付面积补差款2,255.67元，由原告聂音、原告王慧婷共同申购松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室房屋并支付面积补差款5,147.17元为妥；同时，该户应付征收单位补差款187,868元，应由承租人被告聂沪珍支付征收单位；之后征收单位应支付该户的签约率递增奖励40,000元，归承租人聂沪珍所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、原告聂音、原告王慧婷共同申购上海市松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告聂沪珍申购上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、原告聂音、原告王慧婷应于本判决生效之日起十日内共同支付第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司上海市松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室房屋面积补差款5,147.17元；四、被告聂沪珍应于本判决生效之日起十日内支付第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋面积补差款2,255.67元；五、被告聂沪珍应于本判决生效之日起十日内支付第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司调拨房屋差额款187,868元；六、第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司应于原告聂音、原告王慧婷、被告聂沪珍分别履行完毕上述第三条、第四条及第五条判决主文载明的义务之日起三十日内支付被告聂沪珍征收安置补偿款40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费23,067元(两原告已预缴)，减半收取为11,533.50元，由被告聂沪珍承担5,997.50元，其余5,536元由两原告聂音、原告王慧婷自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐敬红二〇一九年十月三十一日书记员  唐莹琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……