河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初3513号原告：聂立强，男，1987年11月25日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。原告：封彦群，女，汉族，1986年9月10日生，住同上，系聂立强妻子。委托诉讼代理人：赵进忠，河北重信律师事务所律师。被告：袁坤，男，1987年6月19日生，汉族，住石家庄市行唐县。原告聂立强、封彦群与被告袁坤合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂立强、原告封彦群、被告袁坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂立强、原告封彦群向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告给付原告协议约定赔偿款9万元。2、本案诉讼费，由被告承担。事实与理由，2019年1月5日，被告以原告名义购买位于鹿泉区房屋，在履行月供协议中被告违约，造成原告征信出现严重逾期，对此事宜双方协议约定：被告赔付原告10万元。现房屋已经办理完毕过户手续，被告给付1万元后，剩余9万元以种种理由推拖。为了维护自己的合法权益，故依据《民事诉讼法》第119条之规定，向贵院依法提起诉讼。被告袁坤辩称，2015年，我借用原告聂立强的名义购买了位于龙海房屋，因当时我们的名下有两套房屋，约定以原告名义买房并给付其3000元的好处费，同时还以聂立强的名义从银行贷款35万元，首付款、中介费、垫资费共计7、8万元由自己支付，房产证办在原告聂立强名下，银行贷款由被告偿还，原告为被告出具了过户委托书。后来，被告一直要求将房屋过户到被告名下，原告不同意，就是要钱，拖了3、4年，原告一直不出面，被告也找不到原告了。后来，原告摔伤了腿，没有钱了，就主动给我打电话说处理房屋过户的事儿，并要求被告给其15万元，才协助办理过户手续，我没有给，就报了警，公安局说让自己调解，最后也没有调解成，原告又说给10万元就同意办理，于是，双方签了个协议。被告认为，房屋过户的事儿已经拖了3、4年，我不同意给原告这10万元原告就不给办理过户手续，而且我已经给了原告3、4万元，现在房子已经过户了，被告不应该再给原告钱了，我多次找原告办理过户手续都不办理，现在原告借此敲诈被告。经审理查明，2015年，原被告协商由被告借用原告名义购买龙海房屋，为此，被告给付原告好处费3000元，购房首付款、中介费、垫资费由被告支付，剩余购房款35万元，以原告名义办理银行贷款，银行贷款由被告负责偿还，房屋产权证暂时办到原告名下，原告为被告出具办理房屋过户手续的授权委托书，之后，银行贷款一直由被告偿还。2019年1月5日，因被告逾期偿还银行贷款，经协商，双方就银行贷款的偿还及房屋过户事宜签订《协议书》，《协议书》约定：被告给付原告10万元，原告协助被告办理房屋过户手续，当日，被告给付原告1万元，原告为被告出具了收条。2019年1月25日，双方又签订《补充协议》，2019年3月7日双方再次签订《补充协议》，当日，被告又给付原告1.2万元，原告为被告出具了收条。2019年4月，双方就房屋过户后剩余款项的支付事宜发生纠纷，原告诉至法院。本案争议的焦点，原告诉请被告支付9万元的事实依据。围绕本案的争议焦点，原告提交证据如下：1、2019年1月5日，原被告签订的协议，证明：（1）、被告答辩意见不属实，协议第1段明确约定，原告对房屋有出售等任何有损乙方的行为，原告要承担50万元的违约金，说明，协议以高额的违约金也在约束原告，不是被告表述的状态。2、协议的第2段已经表明，是原告方多次催被告按时向邮政银行偿还房贷，不是被告表述的被告催原告，被告以种种理由拖延还款，导致原告征信出现问题，协议中已经显示了双方对严重逾期问题的认可，从而要求被告平常原告10万元，在协议第1条约定，被告在签订合同之日15个工作日，将赔偿款分2次打入原告的支付宝等，证明被告认可赔偿10万元并向原告支付宝或者微信转帐的事实，被告表述的给付现金，明显违背约定，说明，被告表述不实。合同第2条也证实了被告给付首笔款后双方的义务，再原告未按时履行情况下，原告也要赔偿被告10万元，该10万元违约金的约定是公平的，也远远低于房屋的价值的30%，故符合法定范围。2、2019年1月25日、3月7日、3月18日补充协议各一份，证明：三份补充协议均是对原协议第2条中办理过户时间的一直推迟，是因为被告没有找到买房的下家，一直在迟延办理，而不是原告不给办理。被告对原告提交的证据，提出质证意见如下：2019年1月5日，原被告签订的协议，真实性无异议，但是逾期还款只是为了给原告10万元找的理由。银行贷款一直是被告偿还，原告没有实际催促过被告还款，后来原告把被告拉黑了，找不到原告。三份补充协议，真实性无异议，其中一份是在在110门口签的，当时，有人要全款买房子，原告不给签字，导致无法交交易，后来，又要增加办理抵押贷款的过程。围绕本案争议的焦点被告提交证据如下：1、2019年1月5日，原被告签订的协议一份。2、2019年1月5日、3月7日，原告聂立强给被告出具的收条二张，证明：被告已付原告2.2万元的事实。3、2019年1月25日、2019年3月7日、3月18日，原被告签订的补充协议3份。4、公证书委托书一份、公证费票据二张。5、视频、音频2张。6、微信聊天记录3份。证明：被告已付原告22000元和被告催促原告办理过户手续的事实。原告对被告提交的证据，提出质证意见如下：2019年1月5日，原被告签订的协议，真实性无异议，质证意见同原告提交证据的证明意见。收条，对收取被告1万元收条认可，1.2万元的收条，庭后核实。2019年1月25日、2019年3月7日、3月18日，原被告签订的补充协议，真实性无异议，质证意见同原告提交证据的证明意见。公证书委托书一份、公证费票据，真实性无异议，是办理过户的材料，与本案没有关联性。视频、音频，内容显示：被告在合同到期时，不能办理相关手续，逼迫原告再次延期，但又不给付协议约定款项。微信聊天记录，庭下核实其真实性。维微信截图在签订协议后，被告表述内容均在补充协议期间，后部分是原告向被告催要款项内容。本案庭审后，原告提交偿还银行贷款银行明细9份、微信转账记录11份，证明：自2018年1月22日至2018年12月22日，原告每月通过微信转账偿还银行贷款款1805.78元，共偿还贷款21669.36元。对于原告庭审后提交的证据，经传票传唤被告质证，被告未到庭进行质证。庭审中，原告认为，合同履行过程中，被告未能按时偿还银行贷款，导致原告的个人征信受损，为使自己的个人征信不受影响，原告重新办理了偿还贷款的银行卡，并用该卡每月偿还银行贷款1805.78元，自2018年1月22日至2018年12月22日，原告共偿还贷款21669.36元。为此，双方才签订了2019年1月5日的协议，后被告不能按时履行，才又签订了3份补充协议，故被告应当按照协议的约定支付原告剩余款项。被告认为，合同签订后，银行贷款一直由被告偿还，被告想出售房屋，原告不给签字，后又拉黑被告，导致被告无法联系原告，直到2018年，原告才同意办理过户，但要求被告支付10万元，逾期还款是为这10万元找的借口，被告不得已才与原告签订的协议，后又签订了三份补充协议，现被告已经支付原告2.2万元，房屋过户手续也已办理完毕，被告不应当再支付原告剩余款项。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年，被告借用原告聂立强的名义购买房屋并申请银行贷款，后双方就银行贷款的偿还事宜发生纠纷，2019年1月5日，原被告签订的协议，后双方又签订了三份补充协议，协议约定：被告支付原告10万元，原告协助被告办理过户手续，依据原告出具的收条和房屋已经办理过户的事实，说明，原被告对2019年1月5日协议内容是双方真实的意思表示，且该协议也已得到实际履行，现原告要求被告支付剩余7.8万元，符合法律的规定和协议的约定，故本予以支持。庭审中，被告认为，逾期还贷只是原告要求被告给付10万的借口，被告不支付，原告就不给办理过户，被告不得已才与原告签订了协议，但被告未就自己的该主张提交相关证据，也未就协议的效力提起诉讼，故对被告的该抗辩，本院不予采信。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告袁坤与本判决生效后十日内，给付原告原告聂立强、原告封彦群78000元。案件受理费1025元（已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  李顺川二〇一九年十月九日书记员  常 虹