福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0622民初467号 原告：云霄县国有资产经营有限公司，住所地：福建省云霄县云陵镇绥阳路86号，统一社会信用代码：91350622717371546C。 法定代表人：林俊聪，任经理。 委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张文魁，福建法益律师事务所执业律师。 被告：云霄县云美制砖厂，住所地：云霄县莆美镇马山村路口，注册号：3506221000534。 法定代表人：张国林。 被告：张国林，男，1959年7月16日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：朱丽芳，女，1967年2月6日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：曾唎，女，1929年6月26日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告云霄县国有资产经营有限公司（以下简称云霄国资）与被告云霄县云美制砖厂、张国林、朱丽芳、曾唎金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后依法适用普通程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告云霄县国有资产经营有限公司委托诉讼代理人吴文德到庭参加诉讼，被告云霄县云美制砖厂、张国林、朱丽芳、曾唎经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云霄县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令云霄县云美制砖厂立即偿还借款人民币1200000元及利息1077492.81元（利息计算至2015年5月12日转让基准日），合计2277492.81元。2.判令张国林抵押物址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001056号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息。3.判令朱丽芳抵押物址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001055号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息。4.判决曾唎抵押物址在云霄县［土地使用证号为云集建（99）字第001107号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息。事实及理由：云霄县云美制砖厂因借新还旧需要于2003年4月23日向中国农业银行云霄县支行贷款人民币300000元，贷款期限自2003年4月23日起至2004年4月12日止，贷款年利率为6.903%，于2003年11月30日向中国农业银行云霄县支行贷款人民币900000元，贷款期限自2003年11月30日起至2004年11月20日止，贷款年利率为6.903%，借款时张国林提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001056号］，朱丽芳提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001055号］，曾唎提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（99）字第001107号］作为上述贷款的抵押物，并向云霄县房地产交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号6901号）。借款到期后，经中国农业银行云霄县支行多次催讨，云霄县云美制砖厂未偿还借款本息，后该笔贷款转为不良资产，中国农业银行云霄县支行采用报刊公告方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，云霄县云美制砖厂尚欠贷款本金人民币1200000元及利息人民币1077492.81元，合计人民币2277492.81元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订编号为云农银批转（2015）第001号的《不良资产批量转让协议》，中国农业银行股份有限公司云霄县支行将批量不良资产债权（包括云霄县云美制砖厂上述借款本息的债权）转让与云霄县国有资产经营有限公司，并于2016年3月23日在《福建日报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，云霄县云美制砖厂至今拒不偿还该借款本息，据此诉至法院。 云霄县云美制砖厂、张国林、朱丽芳、曾唎未作答辩。 本院经审理认定事实如下：云霄县云美制砖厂因借新还旧需要于2003年4月23日向中国农业银行云霄县支行贷款人民币300000元，贷款期限自2003年4月23日起至2004年4月12日止，贷款年利率为6.903%，于2003年11月30日向中国农业银行云霄县支行贷款人民币900000元，贷款期限自2003年11月30日起至2004年11月20日止，贷款年利率为6.903%。借款时张国林提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001056号］，朱丽芳提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001055号］，曾唎提供址在云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号为6901号）。抵押范围包括主债权、利息、违约金等债权人实现债权的一切费用。逾期利息在逾期期间按日利率万分之2.1计算。双方签订借款合同两份。借款到期后，经中国农业银行云霄县支行多次催讨，云霄县云美制砖厂未偿还借款本息，后该笔贷款转为不良资产，中国农业银行云霄县支行采用报刊公告方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，云霄县云美制砖厂尚欠贷款本金人民币1200000元及利息人民币1077492.81元，合计人民币2277492.81元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄国资签订编号为云农银批转（2015）第001号的《不良资产批量转让协议》，中国农业银行股份有限公司云霄县支行将批量不良资产债权（包括云霄县云美制砖厂上述借款本息的债权）转让给云霄县国有资产经营有限公司，并于2016年3月23日在《福建日报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，云霄县云美制砖厂至今拒不偿还该借款本息。以上事实有云霄县国有资产经营有限公司提供的借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物登记证明书、贷款抵（质）押担保承诺书、抵押物清单、土地使用证、催收通知书、债务催收及债权转让公告、债务确认书、不良资产批量转让协议等为据，经庭审审核，证据形式合法，内容客观真实，云霄县云美制砖厂、张国林、朱丽芳、曾唎经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。故对上述事实及证据本院依法予以确认。 本院认为，云霄县云美制砖厂向原中国农业银行云霄县支行借款，有双方自愿签订的抵押担保借款合同为据，双方借款合同关系依法成立，合法有效。借款期满后，云霄县云美制砖厂未偿还借款本息，已构成违约。中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》，该协议系当事人真实意思表示，符合法律规定，协议有效，并给予公告，云霄县国有资产经营有限公司依法成为云霄县云美制砖厂的合法债权人，现云霄县国有资产经营有限公司起诉要求云霄县云美制砖厂偿还借款本金及支付利息合法有理，依法应予支持。张国林提供自有的址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001056号］作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。朱丽芳提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001055号］作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。曾唎提供址在云霄县［土地使用证号为云集建（99）字第001107号］作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。故云霄县国有资产经营有限公司起诉要求张国林、朱丽芳、曾唎用于抵押的房屋拍卖或变卖款优先偿还，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、云霄县云美制砖厂应于本判决生效后三十日内偿还给云霄县国有资产经营有限公司借款本金1200000元及利息1077492.81元，合计2277492.81元； 二、张国林逾期不履行债务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以张国林抵押物址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001056号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息； 三、朱丽芳逾期不履行债务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以朱丽芳抵押物址在云霄县［土地使用证号为云集建（98）字第001055号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息； 四、曾唎逾期不履行债务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以曾唎抵押物址在云霄县［土地使用证号为云集建（99）字第001107号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25020元，由云霄县云美制砖厂、张国林、朱丽芳、曾唎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  施志彬 人民陪审员  沈望二 人民陪审员  方建生 二〇一九年十月十八日 法官助理方国志 书记员林祥 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。