广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2176号 原告：粟砚珍，女，1980年6月7日出生，汉族，住广西平南县。 原告：蒙福广，男，1980年5月3日出生，汉族，住广西平南县。 被告：广西德诚房地产开发有限公司平南分公司，住广西平南县平南镇瑞雁花园三十米街瑞雁社区办公楼旁。统一社会信用代码：91450821588604437G。 负责人：刘德奇。 被告：广西德诚房地产开发有限公司，住广西马山县白山镇中学路391号。统一社会信用代码：91450124687774220K。 法定代表人：单建兵。 上述二被告共同委托诉讼代理人：邱海雄，广西德诚房地产开发有限公司和广西德诚房地产开发有限公司平南分公司的法律顾问。 原告粟砚珍、蒙福广与被告广西德诚房地产开发有限公司平南分公司（以下简称德诚房地产平南分公司）、广西德诚房地产开发有限公司（以下简称德诚房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粟砚珍、蒙福广向本院提出诉讼请求：一、被告支付逾期交房违约金（从2017年1月1日起按日万分之一计至实际交房日止，暂计至2019年5月21日为25094.82元）；二、被告支付逾期办理房屋所有权证违约金（从2018年1月1日起按日万分之一计至实际办理房屋所有权证之日止，暂计至2019年5月21日为14578.62元）；三、被告退回已收取原告的燃气安装费3100元；四、被告退回已收取原告的房屋契税款4719元。事实和理由：2014年11月30日，原告与被告签订了《商品房预售合同》（合同编号：201411300003），购买被告开发建设的位于平南县，总价为288115元。按照原、被告签订的《商品房预售合同》第十三条约定，逾期超过30日交房的，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之一的违约金。原告按照合同约定支付首付款，并通过办理公积金贷款付清全部房款，但被告却未能按照合同的约定履行义务，被告至今仍未交房，故请求被告支付违约金给原告，逾期交房违约金的计算从2017年1月1日起计至被告实际交房之日止，以原告已付款288115元按日万分之一计算。因被告未按合同约定办理房屋所有权证，故被告需支付逾期办理房屋所有权证违约金，计算从2018年1月1日起计至被告实际办理房屋所有权证之日止，以原告已付款288115元按日万分之一计算。因被告在2014年11月30日已收取原告燃气安装费3100元，至今仍未安装，故要求退回。被告在2014年11月30日已代收原告的房屋契税4719元，但退还给原告。 被告德诚房地产平南分公司、德诚房地产公司共同辩称，被告已按合同约定的交房日期通知原告办理房屋交房手续，是原告没有配合被告交付房屋。因原告的不配合以及办证机构的原因未能办理产权证，故无法缴纳房屋契税及安装燃气。房屋契税被告会帮原告代缴。原告要求支付违约金、退回房屋契税款及燃气安装费没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年11月30日，粟砚珍、蒙福广（买受人）与德诚房地产平南分公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》，约定：1、粟砚珍、蒙福广购买德诚房地产平南分公司开发的位于平南县，总价为288115元；2、出卖人应在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；3、交房条件为该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件且有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、逾期交房若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并在该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；5、商品房交付使用后，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内办讫房屋所有权登记的，买受人不退房的，房屋权属证书由出卖人代办理，办理所需费用仍由买受人承担。由于买受人的原因，房屋交付后在规定期限内不能取得房屋产权登记证书的，由买受人承担责任。如因相关登记办理机构原因造成买受人未能如期取得房屋所有权登记的，买卖双方不负责任，办讫时间顺延。合同签订后，粟砚珍、蒙福广于2014年11月30日向德诚房地产平南分公司支付购房首付款88115元，并通过住房公积金贷款支付余下房款200000元。2014年11月30日，粟砚珍、蒙福广交付德诚房地产平南分公司契税款4719元、燃气安装费3100元。粟砚珍、蒙福广于2016年12月26日收到德诚房地产平南分公司邮寄的交房通知书，通知书要求粟砚珍、蒙福广于2016年12月30日后先到地王国际售楼部确认再到汇东星城物业中心办理交房手续。德诚房地产平南分公司至今未为粟砚珍、蒙福广代缴契税款到税务部门，也未安装燃气设施。案涉商品房尚未取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。粟砚珍、蒙福广至今未取得案涉商品房所有权登记证书。 本院认为，粟砚珍、蒙福广与德诚房地产平南分公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。德诚房地产平南分公司未按照合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。粟砚珍、蒙福广要求德诚房地产平南分公司从2017年1月1日起按日万分之一支付逾期交房违约金，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。德诚房地产平南分公司至今未提供证据证实案涉商品房符合约定的交付条件，其辩称已向粟砚珍、蒙福广交付商品房，本院依法不予采纳。德诚房地产平南分公司未能依约定交付商品房且至今未能向粟砚珍、蒙福广交付房屋权属证书，已构成违约，依法应当承担违约责任。因双方未约定违约金的计算方法且粟砚珍、蒙福广未能举证证实具体的损失数额，参照本地其他商品房预售中的交易情况及本院审理的德诚房地产公司其他楼盘商品房预售合同的交易情况，本院酌情支持按粟砚珍、蒙福广已付房款的0.1%计算违约金，即288.12元。粟砚珍、蒙福广主张每日按已付房款的万分之一计算逾期办理房屋所有权证违约金，证据不足，本院依法不予支持。商品房出卖人是德诚房地产平南分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“……。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，德诚房地产平南分公司的违约责任应由德诚房地产公司承担。粟砚珍、蒙福广自愿将契税款交由德诚房地产平南分公司代为缴纳，虽至今德诚房地产平南分公司尚未代缴，但考虑到双方的合同没有解除，尚需继续履行，且德诚房地产平南分公司也承诺代为缴纳，故粟砚珍、蒙福广主张德诚房地产平南分公司退回已预交的契税款，本院依法不予支持。双方约定燃气安装费为3100元，因双方的合同没有解除，尚需继续履行，故粟砚珍、蒙福广主张德诚房地产平南分公司退回已交的燃气安装费，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告广西德诚房地产开发有限公司支付原告粟砚珍、蒙福广逾期交房违约金（违约金以288115元为基数，按日万分之一，从2017年1月1日起至实际交房之日止）； 二、被告广西德诚房地产开发有限公司支付原告粟砚珍、蒙福广逾期办理房屋权属证书违约金288.12元； 三、驳回原告粟砚珍、蒙福广其他的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费988元，减半收取计494元（原告已预交），由被告广西德诚房地产开发有限公司负担264元，由原告粟砚珍、蒙福广负担230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费988元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 许耀宗 二〇一九年十月八日 法官助理 张 茜 书 记 员 黄锐灵