福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初5606号 原告：王国勇，男，1976年12月21日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈淑媛，福建名仕律师事务所律师。 被告：郑彬，男，1992年8月1日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：连美幸，福建泽方律师事务所律师。 第三人：福州东岸房产代理有限公司，住所地福州市台江区宁化街道福州国际金融中心（IFC）第19层02单元。 法定代表人：温飞燕。 委托诉讼代理人：蔡雪花，系该公司职员。 第三人：福州市长乐区航城嘉郡房产中介店，住所地福州市长乐区航城街道吴航路555-26号。 经营者：温飞燕。 委托诉讼代理人：蔡雪花，系该中介店职员。 原告王国勇与被告郑彬、第三人福州东岸房产代理有限公司(以下简称东岸房产公司)、福州市长乐区航城嘉郡房产中介店（以下简称嘉郡房产中介店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国勇的委托诉讼代理人陈淑媛、被告郑彬的委托诉讼代理人连美幸、第三人东岸房产公司及嘉郡房产中介店的委托诉讼代理人蔡雪花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国勇向本院提出诉讼请求：判令郑彬向王国勇支付违约金300000元。事实和理由：：2019年1月25日，王国勇与郑彬就买卖位于福州市长乐区签订了《房屋买卖合同》，第三人东岸房产公司、嘉郡房产中介店是本次交易的交易服务方。《房屋买卖合同》约定：房屋成交价为3380000元，王国勇应在合同签订时支付购房保证金150000元整，购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管；因该套房屋的权属原件已在开发商处办理郑彬名下《不动产权证书》，郑彬保证在签订该合同后在开发商通知可以领取《不动产权证书》后三个工作日内将其名下此套房屋的《不动产权证书》原件交于交易服务方，否则视为郑彬违约；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催告其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金300000元整。合同签订后，王国勇依约支付了150000元购房保证金，但郑彬一直拖延办理相关手续，且拒不将《不动产权证书》交给交易服务方保管，郑彬的行为已经构成根本违约。为此，王国勇依约向郑彬发函解除双方签订的《房屋买卖合同》，并有权要求郑彬承担相应的违约责任。 郑彬辩称，一、王国勇陈述的合同成立过程与事实不符，且王国勇刻意隐瞒了在合同订立过程中与第三人违规操作的行为。郑彬于2018年10月31日委托第三人代为寻找买家，2019年1月25日，在第三人的居间服务下，郑彬与一对陈姓夫妇就房屋交易价格、交易方式、税费负担等达成一致。当日，第三人拟定好合同后，陈姓夫妇以临时有事为由先走了，并表示过后会补签合同。随后在第三人的极力劝告下，居于对第三人的信任，郑彬先行在案涉《房屋买卖合同》、《居间服务合同》《交易服务合同》上的卖方处签字。2019年1月27日，第三人突然电话询问是否同意降价出售并由陈姓夫妇全款购买，原因是陈姓夫妇名下已有多套房产无法以按揭方式购房。郑彬不同意降价出售，并向第三人明确表示“这单不成，我就不打算卖了”。不料当天，第三人就突然通知郑彬说《房屋买卖合同》已经签订，并表示买家仍然是陈姓夫妇，只是让王国勇代为签订购房合同并办理按揭。郑彬得知后马上向王国勇及第三人提出异议，认为案涉合同不成立，多次协商后仍没有结果。二、因郑彬未作出承诺且已明确作出不同意的意思表示，案涉《房屋买卖合同》不成立，王国勇据此主张违约金没有任何事实依据与法律依据。三、退一步讲，即使认为郑彬违约，王国勇主张违约金300000元也严重超出了其实际损失，应予以调整。四、原告王国勇与第三人明知王国勇不具备成为案涉《房屋买卖合同》买家的资格，在未经郑彬同意的情况下，仍擅自在该合同上签字，对案涉合同不成立或案涉合同解除具有全部过错，相关损失应由其自行承担。综上所述，王国勇的诉讼请求没有事实依据及法律依据，恳请法院驳回其诉讼请求。 第三人东岸房产公司、嘉郡房产中介店述称，在接受郑彬委托出售案涉房屋后，第三人将案涉房屋匹配给多个客户，因郑彬急着要去外地，于是第三人根据郑彬的要求拟好合同，郑彬对合同内容无异议并满意后才签下合同。至于郑彬说房屋指定出售给陈姓夫妇客户，第三人无法确定是哪一个客户，正常交易是不可能确定具体买房客户的。郑彬签证的合同成立且有效。第三人已将购房保证金150000元退还给王国勇，并支持王国勇的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 郑彬拟将案涉其所有的位于福州市长乐区出售，经东岸房产公司及嘉郡房产中介店介绍，2019年1月25日，郑彬先签署《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，2019年1月27日，王国强作为买方也签署了以上三份合同，东岸房产公司作为交易服务方在《交易服务合同》上盖章，嘉郡房产中介店作为居间方在《居间服务合同》上盖章。其中《房屋买卖合同》约定：郑彬将案涉房产以3380000元出售给王国勇，王国勇应在本合同签订时支付购房保证金150000元，暂时存入交易服务方账户；在签订该《房屋买卖合同》当日，王国勇是明确知晓郑彬未能提供该房屋的《商品房买卖合同》等原件，此套房屋的权属原件已在开发商处办理郑彬名下《不动产权证书》，郑彬保证在签订该合同后在开发商通知可以领取《不动产权证书》后三个工作日内将其名下此套房屋的《不动产权证书》原件交于交易服务方，否则视为郑彬违约；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催告其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金300000元。以上三份合同签订后，王国勇依约向东岸房产公司支付了购房保证金150000元。郑彬在2019年4月12日取得案涉房产《不动产权证书》，但郑彬以其仅与陈姓夫妇形成买卖合意为由，不愿意将该案涉房产卖给王国勇，拒不将《不动产权证书》交给第三人保管，为此，东岸房产公司于2019年5月21日函告郑彬，要求郑彬交来《不动产权证书》。王国勇于2019年7月4日致信给郑彬，要求郑彬履行交付《不动产权证书》给东岸房产公司的义务，于2019年7月17日致信给郑彬，提出解除与郑彬签订的《房屋买卖合同》。郑彬均不予以回复。2019年8月5日，王国勇提起本案诉讼。在审理中，东岸房产公司向王国勇退回购房保证金150000元。 本院认为，郑彬与王国勇先后签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，王国勇依约向东岸房产公司支付了购房保证金150000元，郑彬未依约于2019年4月15日（取得《不动产权证书》第3日）前向东岸房产公司提交《不动产权证书》，且在东岸房产公司、王国勇先后致信后，仍拒不提交，明显构成违约。现双方继续成交案涉房产已经成为不可能，双方签订的《房屋买卖合同》已实际解除，王国勇有权依合同约定向郑彬主张违约金300000元。郑彬提出其并未与王国勇形成买卖案涉房产合意，《房屋买卖合同》不成立的抗辩，因郑彬签订的《房屋买卖合同》并未有案涉房产仅卖给陈姓夫妇的特别约定，郑彬的抗辩无合同依据，亦无法律依据，本院不予以采信。鉴于王国勇支付的购房保证金已全部退回，王国勇未提供证据证明其实际损失，在郑彬主张调整违约金的情况下，本院可对违约金予以调整。本院综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定郑彬支付给王国勇违约金100000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下： 郑彬应于本判决生效之日起十日内向王国勇支付违约金100000元。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由王国勇负担1750元、郑彬负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈景琛 二〇一九年十月三十一日 书记员  张倩倩 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。