江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初80号原告：雷某，女，1972年5月11日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：郭展超，江苏誉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈骄，江苏誉腾律师事务所律师。被告：胡某，男，1974年3月14日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：吕某，女，1980年12月5日生，居民身份证号号码，汉族，住江苏省昆山市。两被告共同委托诉讼代理人：于永成，江苏茂坤律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：姚小虎，江苏茂坤律师事务所律师。原告雷某诉被告胡某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理，依法适用简易程序独任审判，于2019年2月13日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告申请追加吕某为本案共同被告，本院依法予以准许。原告雷某及其委托诉讼代理人郭展超、陈骄，被告胡某的委托诉讼代理人于永成到庭参加两次诉讼，被告吕某的委托诉讼代理人于永成到庭参与第二次庭审。本案现已审理终结。原告雷某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即返还拆迁款人民币965928元及利息人民币63000元；2、请求法院判决被告支付误工费、车费等损失人民币5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告1972年出生于甘肃省天水市麦积区，1999年跟随表哥来昆山打工。××××年打工时认识了被告并结婚。原告从父母处借来贰万元购买了昆山市蓬朗XX街XX室和旁边的一间房子并将二人户口迁入该套房屋。当时由于没有房产证，按照当时国家政策只能办土地证，被告就背着原告把房产的土地使用权证办到他的名下。原告怀上女儿后，发现被告与其他女性存在不正当关系，后与2001年8月13号在昆山市蓬朗民政局办理了离婚手续，协商写下了离婚协议书，并约定昆山市蓬朗XX街XX室东面二室一厅归原告所有。离婚后被告不断对原告进行骚扰，对此居委会、派出所多次进行过处理，但却未有成效，导致原告无法在该房屋内居住，在昆山也无法正常生活下去，因此原告在2003年便离开昆山回到了甘肃老家。回老家之前把房屋委托给表哥出租给他人，但是在租房出租的过程中，原告一直不断的对房客进行骚扰，甚至撬开门锁。当时原告表哥多次报警、也通过居委会进行过处理，但被告依然不知悔改，依旧不断对方可进行骚扰，无奈之下，原告只能将房屋空关不再继续出租。2018年3月份原告来到昆山了解到房子已经拆迁，后才知道被告不知道用什么手段，在原告完全不知情的情况下，于2006年将原告的户口迁出了该套房屋，且被告将其妻子吕某户口迁至该套房屋。被告于2009年隐瞒事实真相伪造证件，将该套房屋的产证办到了被告和现任妻子名下，导致原告对房屋拆迁一事毫不知情。被告以此非法手段骗取拆迁补偿款共计人民币107万元。现请求法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。被告胡某辩称，就争议房屋拆迁补偿款，被告认为原告无权分割，具体理由分述如下：一、争议房产《买卖合同》已解除，原告向被告主张诉争房屋的份额趋于灭失。原被告离婚后，原告即消失得无影无踪，诉争房产因原被告没有购房资格，出卖人昆山市蓬朗中心小学便与被告口头解除诉争房屋买卖合同，昆山市蓬朗中心小学收回争议房屋，被告也欲通知原告前来办理解除合同手续，分割购房款，无奈当时通信不便，原告也未提供联系方式给被告，无法联系原告。后诉争房屋被该中心小学黄某和其配偶高某共同购买(该房屋属于集资房，黄某是蓬朗中心小学教师，有资格购买)，2008年8月16日案外人黄某和高某与昆山市蓬朗中心小学签订了诉争房屋买卖合同，并至昆山市房产交易市场办理了诉争房屋过户手续，黄某与高某取得了诉争房屋产权证和土地证。答辩人认为，彼时诉争房屋原告对应份额事实上趋于消灭，不能处分别人财产，其拥有的份额(两室一厅)转化为蓬朗中心小学对应退回的购房款2万元。故原告只能就当时原被告共同出资购房款2万元主张原被告夫妻关系存续期间共同财产分割。二、争议房产属于两被告共同共有，对应的拆迁补偿款也应由两被告共同享有，与原告无关。2009年1月初，被告得知案外人黄某、高某欲出售诉争房屋，便通过他人介绍与案外人黄某、高某认识，双方协商诉争房屋价款为78960元，相关税费由两被告共同承担，双方签订房屋买卖契约，于2009年2月11日共同至昆山市房产交易市场办理了房屋买卖交易手续，诉争房屋登记在两被告名下，属两被告共同共有。故两被告对诉争房产拆迁补偿款理应共同享有。三、原告应就诉争房产是否拥有相应份额另行诉讼。鉴于本案诉争房屋因买卖合同解除，原告相应份额趋于消灭，而且两被告用夫妻共同财产从他人处购得诉争房屋，两被告对诉争房产有独立产权且共同共有，此事实无可争辩。如原告一定要分割诉争房产拆迁补偿款，须先对诉争房产登记在两被告名下提出异议登记，或提起确认之诉，确认其是否具有相应的份额。综上，建议贵院驳回其全部诉讼请求，维护被告合法权益。被告吕某答辩意见同被告胡某的答辩意见。经审理查明，蓬朗镇河东街XX校住楼XX室房屋系公有住房，1993年12月8日，昆山市蓬朗中心小学与黄某签订《昆山市优惠出售公有住房卖买契约》，约定将上述房屋（使用面积42平方米，建筑面积56平方米）出售给黄某，房款为6532.07元。黄某支付上述费用后，涉案房屋由昆山市蓬朗中心小学交付给黄某使用。2018年3月20日，黄某在蓬朗派出所陈述，其是蓬朗中心小学的教师，1993年年底从学校买了一套房子，是学校的宿舍楼XX室即现在的昆山开发区蓬朗XX街XX室，价格是6532元，只有使用权，没有所有权，也没有房产证，后来想购买XX楼，按照规定，要将宿舍楼XX室退还学校，才能购买，所以其将XX室房屋还给学校，学校将6532元退给他。2009年1月份，学校方找他出面，办理XX室的相关交易手续，因为该房是公有住房无法卖给私人，于是让他出面办理房产手续，学校将房屋卖给了胡某，其本不愿出面，但碍于学校的情面，就帮忙办理了手续，但是房子的钱款交易跟他无关，只是充当学校方卖掉房子的媒介。本院在对黄某进行询问时，其陈述与上述内容一致。另昆山市蓬朗中心小学总务主任吴某陈述，涉案房屋系房改房，当时分配给本校的黄某老师，黄某缴纳了6532.07元房款，××××年因政府为学校集资建房，黄某提出更换政府的集资房，但根据当时的政策需要将之前的房改房退还学校，后黄某将XX室退给学校，学校将6532.07元退还给黄某，并提供了××××年12月4日出具的结算凭证予以佐证。因当时不少老师更换集资房，对于退还出来的房改房，经校领导开会讨论，以20000元一套出售给社会人员，XX室因此出卖给了胡某。后政府开设绿色通道办理房改房的产证材料，因房改房当时只能过户至所登记分配的老师名下，于是学校找到房屋对应的老师，征得老师同意后，先将房屋过户至老师名下，再由老师过户给实际购房人，因此产生的费用由实际购房人承担，学校里类似的情况都是这么操作的。因此学校并没有收取黄某购房款，胡某缴纳的20000元也没有退还，胡某也没有缴纳其他款项给学校。2018年3月20日，胡某在蓬朗派出所陈述，涉案房屋直到2009年，其将房子原来的产权问题解决了，跟原来房子的产权所有者重新签订了买卖协议，把房子产权变更过来了。另查明，原告与被告胡某于××××年××月××日办理结婚登记。××××年11月22日，昆山市蓬朗中心小学（甲方）与被告胡某（乙方）签订《房屋买卖协议书》，载明：甲方根据学校实际情况，经校长办公扩大会议研究讨论，一致决定将现有的通过勤工俭学建造的闲置住房出售变现。现由甲、乙双方协商一致，同意订立如下协议：甲方同意将坐落在学校后面的一套住房(XX室)出售给乙方。二、该套房面积约80.60平方米，成交价为20000元(收据号码：056XXX）。三、付款方式：在订立本协议时，乙方一次付清购房款(现金)。四、在乙方付清房款后，甲方将钥匙交给乙方。当日，被告胡某支付了房价款20000元，学校将房屋交付给被告胡某使用。2001年2月2日涉案房屋办理土地使用权证，登记在被告胡某名下。2001年8月13日，原告与被告胡某登记离婚。经协商，双方签订《离婚析产协议》，其中对位于蓬朗镇河东街XX校住楼XX室房屋，双方约定，东面两室一厅归雷某所有，西边一间和阁楼归胡某所有。2008年8月16日涉案房屋办理房屋所有权登记，房屋编号昆山开发区蓬朗XX街X室，建筑面积56平方米，所有权人为黄某及其配合高某。2009年1月22日，黄某（甲方）与被告胡某（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定将昆山开发区蓬朗XX街XX室出卖给胡某，价格为78960元。另查明，被告胡某与吕某与××××年××月××日办理结婚登记。2009年2月11日，涉案房屋过户至两被告名下。2016年11月10日，昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司出具《房屋征收分户估价报告》，其中装修评估金额为20009元；住房中楼房建筑面积为84.49平方米，每平方米评估单价9071元，总价766409元；阁楼建筑面积为1.19平方米，每平方米评估单价8594元，总价10227元；附房建筑面积为6.86平方米，每平方米评估单价425元，总价2916元；房屋评估价值合计779552元，与装修评估价20009元两者合计799561元。2016年11月23日，被告胡某签订《昆山市房屋征收（搬迁）补偿安置协议书》，涉案房屋由相关部门予以拆迁，房屋总建筑面积为92.54平方米，其中住房85.68平方米，附属建筑6.86平方米；除上述房屋评估价值以及装修评估价值合计799561元，另补偿奖励费155327元，搬迁补偿费1600元，临时安置补偿费六个月7200元，有线电视补偿费640元，空调移机费1600元，共计965928元。2016年11月28日，被告胡某签订《昆山市房屋征收补偿补充协议书》，另补偿搬迁奖励费50000元，残疾人补助（2级）20000元，共计70000元。2016年11月28日，被告胡某领取房屋动迁补偿款共计1035928元。庭审中，原告与被告胡某均认可《离婚析产协议》中原告分得的东面两室一厅即房屋产权证上登记的建筑面积56平方米，离婚时，房屋状况仅有两室一厅、以及被告胡某分得西边一间即西南侧卧室、阁楼。离婚后，原告未在改造、添附房屋建筑，并于2005年未再返回昆山。上述事实有当事人提供的《离婚析产协议》、离婚证、结婚证、《昆山市优惠出售公有住房卖买契约》、《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同》、土地使用权证、房屋产权证、结算凭证、询问笔录、《房屋征收分户估价报告》、《昆山市房屋征收（搬迁）补偿安置协议书》、《昆山市房屋征收补偿补充协议书》、房屋征收补偿款领用单、以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告和被告自愿签订的《离婚析产协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且双方已据此协议书依法办理了离婚手续，该离婚协议书应属合法有效，双方应按照约定履行。昆山开发区蓬朗XX街XX室房屋系原告与被告胡某在婚姻存续期间购买的房屋，房屋也实际交付给了原告以及被告胡某，二人协议离婚时，也对该房屋进行了财产分割，故本院认为涉案房屋系二人婚姻存续期间的夫妻共同财产，至于后续两被告与黄某签订的房屋买卖合同，根据证人黄某在公安部门的陈述、学校工作人员的陈述以及另胡某2018年在派出所时陈述“解决了房屋产权问题”，均可印证后续行为仅是为了解决房屋产权证件的办理问题，而非真实的房屋买卖合同关系。根据离婚析产协议，被告胡某享有涉案房屋部分所有权，其仅对该部分房屋具有处分权，现被告胡某在办理涉案房屋产权证时将被告吕某登记为共同所有人，故被告胡某、吕某对胡某享有的房屋部分共同共有。根据《离婚析产协议》约定，涉案房屋东面两室一厅归雷某所有，西边一间和阁楼归胡某所有，现房屋被动迁，相关部门进行了现金补偿，该补偿款应由原告与被告胡某按照约定进行分配。庭审查明两室一厅建筑面积为56平方米，每平方米评估单价9071元，故原告享有住房部分动迁补偿款507976元；剩余的28.49平方米的楼房部分以及附房，因离婚后原告未再添附任何建筑，故该部分由被告胡某享有，对应的动迁补偿款为261349元；阁楼部分动迁补偿款10227元根据析产协议由被告胡某享有；对于装修补偿金额20009元，因涉案房屋已灭失，本院酌定由原告与被告胡某各自享有一半份额。对于搬迁补偿费1600元，有线电视补偿费640元，空调移机费1600元，共计3840元，该部分费用因涉案房屋的具体拆迁由被告胡某负责，上述费用由其实际支出，故该部分费用属于被告胡某所有。对于临时安置补偿费六个月7200元，补偿奖励费155327元以及补充协议中补偿搬迁奖励费50000元，共计212527元，因涉案房屋系原告与被告胡某二人所有，故该部分款项由二人各自享有一半份额。对于残疾人补助（2级）20000元，该费用是补偿给被告胡某父亲，故由被告胡某所有。综上，1035928元动迁补偿款中624244元由原告雷某所有；剩余411684元由被告胡某与吕某共同所有，其因涉案房屋动迁时产证登记权利人为两被告，动迁补偿款是作为两被告的共有财产予以发放的，故两被告现应将其中624244元返还给原告。对于原告主张的利息63000元，因本案系离婚后财产分割纠纷，双方对各自份额存在争议，并未确定具体金额，现原告通过诉讼途径解决争议，故原告主张的利息损失无事实和法律依据。对于原告主张的误工费、车费损失共计5000元，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告胡某、吕某于本判决生效后十日内返还原告雷某房屋动迁补偿款624244元；二、驳回原告雷某其他的诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32201XXXXX035158)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4410元，由被告胡某、吕某负担2362元，原告雷某负担2048元。此款原告雷某预交，被告胡某、吕某负担部分在其履行判决时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  鲍丽娟人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十月三十一日书 记 员  赵亚萍