安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7337号 原告：王立军，男，1973年12月16日出生，回族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：褚伟伟，男，1986年2月19日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 被告：合肥星飏商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路光大国际广场B区201，统一社会信用代码91340102MA2NPARM76。 法定代表人：褚伟伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方东，安徽徽杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾先苗，安徽徽杰律师事务所律师。 被告：合肥兴来康商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路光大国际广场B区201室，统一社会信用代码91340102MA2NPAGW9G。 法定代表人：褚伟伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方东，安徽徽杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾先苗，安徽徽杰律师事务所律师。 原告王立军诉被告褚伟伟、合肥星飏商业管理有限公司（以下简称星飏公司）、合肥兴来康商业运营管理有限公司（以下简称兴来康公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于同年9月30日公开开庭进行了审理。原告王立军、被告星飏公司、兴来康公司的委托诉讼代理人方东、贾先苗到庭参加了诉讼。被告褚伟伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。审理中，原告撤回对周世义的诉讼，被告星飏公司、兴来康公司申请追加周世义为被告，本院口头裁定予以驳回。诉前，原告申请了诉讼保全措施。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告褚伟伟偿还原告借款本金6367400元及利息711753.2元（以6367400元为基数，按照月息2%计算，从2018年11月21日起算，暂计算至起诉之日，款清息止），合计7079153.2元；2、判令被告星飏公司对被告褚伟伟对原告的债务承担连带清偿责任，确认原告对被告星飏公司名下位于肥东县房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3、判令被告兴来康公司对被告褚伟伟对原告的债务承担连带清偿责任，确认原告对被告兴来康公司名下位于合肥市肥东县房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。事实和理由：2018年9月21日，被告褚伟伟因资金周转需要，向原告借款650万元，约定借款期限为12个月，借期的利息为月息2%，利息一月一付。原告与被告约定，被告于借款当日支付一个月利息。原告于借款当日按照被告褚伟伟的要求向褚伟伟光大银行账户转账441万元，向被告周世义工商银行账户转账196万元，被告褚伟伟向原告出具《借条》两份。被告星飏公司对被告褚伟伟对原告的债务承担连带担保责任，约定以其名下位于肥东县四处房产对被告褚伟伟上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，权利设定期限为2018年9月21日至2020年1月20日，被担保债权数额为300万元，被告星飏公司在被告褚伟伟向原告出具的二份《借条》上盖章确认。被告兴来康公司对被告褚伟伟对原告的债务承担连带担保责任，约定以其名下位于肥东县四处房产对被告褚伟伟上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，权利设定期限为2018年9月21日至2020年1月20日，被担保债权数额为350万元，被告兴来康公司在被告褚伟伟向原告出具的二份《借条》上盖章确认。周世义在被告褚伟伟向原告出具的二份《借条》上均在担保人处签字。原告自出借637万元给被告褚伟伟后，未曾向原告支付利息。被告曾找三被告主张利息，三被告均置之不理。原告于2019年1月29日在安徽商报上通知三被告债务提前到期，要求三被告于2019年2月9日之前提前偿还。至今，三被告仍未偿还借款本金及利息。原告为维护合法权益，特向法院诉讼，请求法院支持其诉请。 被告褚伟伟未作答辩，亦未提供证据。 被告星飏公司、兴来康公司共同辩称，1、原告要求两公司承担案涉借款的连带担保责任无事实和法律依据；2、周世义系案涉借款的实际借款人和用款人，而非案涉全部借款的担保人，周世义应当承担其借款金额的还款责任，两公司已于庭前申请追加周世义为本案被告便于查明本案事实，综上恳请法庭依法驳回原告要求两公司承担连带抵押担保责任的诉请。 经审理查明：2018年9月21日，被告褚伟伟向原告出具借条一张，载明：今借到王立军人民币陆佰伍拾万元整（6500000元），按照本人的要求将上述款项支付至褚伟伟和周世义的账户（下附具体收款账户及金额），视为王立军已向本人支付全部借款。上述借款以合肥星飏商业管理有限公司和合肥兴来康商业运营管理有限公司名下位于肥东县作为抵押，本人保证上述房屋的产权人无条件配合王立军办理抵押登记手续。若借款在12个月内不能还清，上述房屋产权人或出租产权人同意房屋的租金收益由王立军收取。借款人处褚伟伟、星飏公司、兴来康公司均加盖了印章，周世义在担保人处签名。在借条左下角附有收款账户：户名褚伟伟、开户行：光大银行合肥分行营业部、账号：62×××96（450万），户名：周世义、开户行：工商银行浙江瑞安新区支行、账号：62×××40（200万）。 褚伟伟又向原告出具类似上述借条内容的借条一张，该借条载明：今向王立军借现金陆佰伍拾万元整（6500000元），以合肥星飏商业管理有限公司和合肥兴来康商业运营管理有限公司名下位于肥东县作为抵押，借款若在12个月内不能还清，房租由王立军收取，房产归王立军所有。付款账户：户名褚伟伟、开户行：光大银行合肥分行营业部、账号：62×××96（450万），户名：周世义、开户行：工商银行浙江瑞安新区支行、账号：62×××40（200万）。褚伟伟、星飏公司、兴来康公司在借款人处加盖了印章，周世义在担保人处签名。借条下面备注：资金使用利息为月2%，利息一月一付 褚伟伟、星飏公司、兴来康公司出具承诺书，该书载明：我公司合肥兴来康商业运营管理有限公司和合肥星飏商业管理有限公司名下房产撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城25幢9101-9108室，借王立军现金陆佰伍拾万元整如不能在2019年9月20日前还清借款，名下房产租金由王立军所收，公司不能提出任何异议。 2018年9月21日原告王立军通过其中行尾号为8160账号向褚伟伟光大银行尾号为8496账号转账支付4410000元，向周世义工行尾号为6540账户转账支付1960000元，以上转账合计6370000元。 2018年9月30日，兴来康公司将其名下位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城25幢S104室等（业务号：肥东20087747相关所有权证号：肥东10089966肥东10089967肥东10089968等）房产办理了抵押登记手续，抵押权证号为皖（2018）肥东县不动产证明第0016957号，权利人为王立军，权利设定期限为2018年9月21日至2020年1月20日，被担保债权数额为350万元；星飏公司将其名下位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城25幢S107室等（业务号：肥东20087746，相关所有权证号：肥东10089962肥东10089963肥东10089964等）房产办理了抵押登记手续，抵押权证号为皖（2018）肥东县不动产证明第0016958号，权利人为王立军，权利设定期限为2018年9月21日至2020年1月20日，被担保债权数额为300万元。 借款后，原告出具说明，内容为：2018年9月21日转账给被告褚伟伟441万元，转账给周世义196万，共637万，借条金额为650万元，月息2%，借款时扣除了第一个月利息13万，利息付至2018年11月21日，共支付了26万利息。第二个月利息以637万元为基数，2%为127400元，被告实际支付了13万，多出2600元应冲抵本金为6367400元。 上述事实，有原告提供的企业公司信息、《借条》、承诺书、汇款凭证、不动产登记证、说明，被告提供的银行交易流水和双方当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告褚伟伟、星飏公司以及兴来康公司向原告王立军出具了《借条》，担保人周世义在担保人处签字，系其真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约履行了出借义务。依据借条，被告并未按期支付利息，履行能力明显降低，有不能还款的现实危险，原告有权行使不安抗辩权，至今，还款期限已到期，故原告要求被告向其归还借款的诉讼请求，本院予以支持。原告王立军申请撤回对担保人周世义的起诉，符合法律规定，本院予以准许。关于借款本金及利息。借条上虽书写借款金额为6500000元，但原告预先在本金中扣除利息130000元，故原告实际出借本金应为6370000元。原告以6367400元为本金主张自己的权利，属于对自己权利的处分，本院予以确认。原告主张自2018年11月21日起按照月息2分计算利息至款清之日起的利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于责任的承担。褚伟伟、星飏公司以及兴来康公司共同向原告出具借条，应承担共同还款责任。星飏公司以及兴来康公司辩称周世义应当承担其借款金额的还款责任，缺少事实与法律依据，本院不予采信。关于优先受偿。星飏公司、兴来康公司自愿以其所有的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，设置了担保债权数额，该抵押担保合法有效。自抵押登记之日起，原告王立军即对该抵押物依法享有担保物权，因此，原告要求确认对被告星飏公司、兴来康公司抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持，但原告应在担保债权数额范围内享有。被告褚伟伟无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告褚伟伟、合肥星飏商业管理有限公司、合肥兴来康商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王立军借款本金6367400元及利息（以借款本金6367400元为基数，自2018年11月21日起计算至实际还清之日止，按照月利率2%标准计算）； 二、原告王立军对被告合肥星飏商业管理有限公司用于抵押的位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城25幢S107室等（业务号：20087746，相关所有权证号：肥东10089962肥东10089963肥东10089964等）房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在担保债权数额3000000元范围内优先受偿； 三、原告王立军对被告合肥兴来康商业运营管理有限公司用于抵押的位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城25幢S104室等（业务号：肥东20087747相关所有权证号：肥东10089966肥东10089967肥东10089968等）房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在担保债权数额3500000元范围内优先受偿； 四、驳回原告王立军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61350元，减半收取30675元，保全费5000元，合计35675元，由被告褚伟伟、合肥星飏商业管理有限公司、合肥兴来康商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇一九年十月三十日 书记员  冯 艳 附本案适用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。