浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初949号 原告：文成县诚信物业服务有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇三板桥巷18号，统一社会信用代码9133032866832729XG。 法定代表人：陈永超，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。 转委托诉讼代理人：蔡世培，浙江诚意律师事务所律师。 被告：胡林忠，男，1972年10月1日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县诚信物业服务有限公司（以下简称诚信物业公司）与被告胡林忠物业服务合同纠纷一案，原告于2019年3月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘烨烨独任审判，于2019年6月25日、9月27日两次公开开庭进行了审理。原告诚信物业公司的委托诉讼代理人蔡世培、被告胡林忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诚信物业公司向本院提出诉讼请求：⒈判令被告支付物业费、公摊水电费共计8205元及利息（从起诉受理之日起至款还清之日止按年利率6%计算）；⒉判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告原系文成县大峃镇鑫隆缔景园1幢805室业主。原告从2011年6月起至今一直为鑫隆缔景小区提供物业服务。2014年1月18日，原告与文成县鑫隆缔景住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，约定服务期限为2013年7月1日至2014年6月30日止，原告向业主和物业使用人收取费用包括物业服务费、公共设备所用的电费等。其中物业服务费为高层住宅按建筑面积每月每平方米1.1元计收，物业费按年收取。在《物业管理服务合同》到期后，鑫隆缔景小区业委会解散未能续签合同，但根据合同约定，双方未能达成协议又没有书面提出中止物业服务的视同本合同继续生效。为此，原告一直对该小区提供物业服务。被告从2015年7月1日起至2018年6月30日止未缴纳物业费5157元（每年1719元）。被告从2014年7月1日起至2017年6月30日未缴纳公摊电费1405元，至今未缴纳水费1643元。现经原告多次催收，被告拒不缴纳，显属违约，请法院支持原告的诉讼请求。 原告为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，以证明原告的身份情况； 2.被告信息查询单一份，以证明被告的身份情况； 3.物业管理服务合同一份，以证明原告与被告所在小区存在物业管理服务关系； 4.交纳物业费通知书三份、照片六张，以证明原告向被告催讨物业管理费的事实； 5.土地使用权证复印件一份，以证明被告系鑫隆缔景园A幢805室业主； 6.公摊电费收费表格、鑫隆园A幢水表吨数表、鑫隆帝景A幢805室水表照片、物业费及水电费汇总表复印件各一份，以证明被告未交纳的水费及公摊电费。 被告胡林忠辩称，一、文成县鑫隆缔景业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》于2014年6月30日到期。在业委会解散、双方未能达成协议，没有续签合同的情况下，本可视为合同继续有效。但在合同到期后，原告并没有按原合同约定履行物业管理服务，破坏了合同的有效性。因此，合同已失去法律效力，原告无权要求被告交纳物业费。二、原告未按照物业管理服务合同的约定提供物业服务，违约在先。原告的违约行为表现在：1、不履行对小区内的池、井等景观设施的维护、养护及管理义务。原合同明确约定了原告的该项义务，但原告不但不履行，而且对设施设备损坏也不去管理追查。原告对小区喷泉设施损坏不维修，对小区内西南角亭子内的石桌石凳的人为损坏不管理不追查。原告不履行合同约定义务，造成了小区品味下降，业主的财产缩水。2、不履行维护公用设施的义务。小区楼层门禁系统损坏，原告至今不维修，导致任何人都可以自由出入，造成业主财产安全存在危险。3、不履行维护消防设施，保障消防通道畅通的义务。被告所在的A幢8层消防门不能正常关闭，原告一直在被告所住A幢1层通道上摆放垃圾桶，一旦发生火灾后果不堪设想。4、不履行维持小区交通秩序及车辆有序停放的义务。原告不但没有引导车辆有序通行停放，还任由非本小区人员的车辆停放在小区，以致小区的行道上和楼房门口到处都是车，造成业主出入困难，同时造成安全危险，小区也变成了社会停车场。原告的不履行合同约定的行为，致使被告买的地下57号车位一致没有租用，造成被告损失1万多元。5、未按合同约定向全体业主公布小区公摊电费收支详细账目，对业主电瓶车充电电费购买款，电梯广告收入、电信移动等场地费收入是否充入公摊电费也未予公布说明。三、被告主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履行行为前，被告有权拒绝支付物业服务费用。被告对其房屋面积130.25平方米无异议，近两年确实未缴纳物业费，但具体从什么时候开始未缴纳，被告记不清了。请求法院判决驳回原告的诉请，并且，原告对被告造成的经济损失应进行赔偿。 被告胡林忠为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份情况； 2、照片十一张，以证明原告不履行合同约定义务的事实。 本院依法对各方当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 一、对原告提供的证据1、2、5，被告无异议，本院予以认定。 证据3，被告认为该合同2014年已到期。本院认为，该证据来源真实、内容合法，能够证实原告的待证事实，故予以认定。 证据4，被告认为原告的通知书是统一拍摄的，原告并未多次通知被告，被告在2019年2月才收到催款通知。本院认为，该证据仅能证实原告曾向被告催收物业费，但并不能证实其催收时间。 证据6，被告认为原告于第一次开庭以后提交该证据，已过举证期限，且该组证据系原告自行出具，不能确认其真实性，也不能说明被告未缴纳的水费及公摊电费情况。本院认为，该证据虽系原告超过举证期限提供，但能够证实近年来被告未支付水费及公摊电费的情况，故对其证明效力予以认定。 二、对于被告提供的证据1，原告无异议，本院予以认定。 证据2，原告对该证据来源无异议，但对证明对象有异议，认为水池喷泉设备是好的，建设时是否有石桌石凳也不清楚，垃圾桶的放置、设备修理的资金等问题也是要和业主沟通的，但业委会至今未重新设立；雨天电动车的停放也是临时性的，物业也会通知业主移车；从照片看，小区整齐有序，水池也是清洁的，也说明原告已经履行了管理义务。本院认为，被告提供的照片仅能反映被告拍摄当时的情况，不能证明原告持续长期未提供物业服务的事实。 根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 被告系文成县鑫隆缔景小区A幢805室的业主。原告从2011年6月份起至今一直为鑫隆缔景小区提供物业服务。2014年1月18日，原告与文成县鑫隆缔景住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，双方约定服务期限为2013年7月1日至2014年6月30日止，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.1元计收，物业服务费按年收取。在涉案《物业管理服务合同》到期后，因鑫隆缔景小区业委会解散，未能续签合同，但原告继续对鑫隆缔景小区提供物业管理服务。被告未缴纳2015年7月1日至2018年6月30日止的物业费5157元，2014年7月1日至2018年6月30日的公摊电费1405元，被告水表截至1038吨止的水费1645元。 本院认为，原告诚信物业公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》，合法有效，对全体业主均具有约束力。虽然涉案的《物业管理服务合同》于2014年6月30日到期后，双方未能续订合同，但原告仍向鑫隆缔景小区业主提供了物业管理服务，双方形成了事实物业关系，因此接受服务的业主应按原合同的约定支付相应的物业管理费用。原告要求被告支付物业费5157元、公摊电费1405元、水费1645元的主张，本院予以支持。被告提供的照片，仅能证实其拍照当时的状况，不能证实原告在2014年7月1日至2018年6月30日期间的物业服务状况。且如果被告认为原告提供的物业服务不到位，也可以通过要求原告继续履行、采取补救措施等方式以主张其权利，并不能以此为由拒绝支付物业费。原告要求被告支付从起诉受理之日按年利率6%计算的利息，无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定，判决如下： 一、被告胡林忠于本判决生效之日起十日内支付原告文成县诚信物业服务有限公司物业服务费5157元、公摊电费1405元、水费1645元； 二、驳回原告文成县诚信物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡林忠负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 刘烨烨 二〇一九年九月二十九日 代书记员 张明航