广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0xxx民初18459号原告：许小红，女，汉族，1965年9月29日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告：史庭亮，男，汉族，1991年7月20日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告：史庭艳，女，汉族，1989年8月10日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告：史美材，男，汉族，1935年12月24日出生，身份证住址广州市越秀区。原告：吴玉婵，女，汉族，1941年6月28日出生，身份证住址广州市越秀区。五原告共同委托诉讼代理人：池旭涛、王爱云，广东尚之信律师事务所律师。被告：广东xxxx集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8。法定代表人：何绍文。委托诉讼代理人：卢金瑞、朱达金，该公司员工，联系地址。原告许小红、史庭亮、史庭艳、史美材、吴玉婵诉被告广东xxxx集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史庭亮及五原告的共同委托诉讼代理人池旭涛、王爱云，被告的委托诉讼代理人卢金瑞、朱达金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理广州市越秀区水荫路水荫直街西二巷东梯xxx房的不动产权证；2、判令被告向原告支付从1996年8月30日起至办妥该房屋不动产权证之日止的违约金（以已付总房款150800元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。事实和理由：1990年12月3日，史健x与被告签订《住宅商品房购售合同》，约定其向被告预购广州市东山区（现越秀区）水荫路水荫直街西二巷东梯xxx房，总房款150800元，预定于1990年12月内竣工并交付，该房屋的产权及永久使用权全归史健x。被告向史健x交付房屋后，至今未办理上述房屋的产权证。2014年10月25日，史健x因病死亡。原告许小红是史健x的妻子，原告史庭亮、史庭艳是史健x的子女，原告史美材、吴玉婵是史健x的父母。除五原告外，史健x无其他法定继承人。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告辩称：我方不同意将涉讼房屋办证到原告名下，因为我方认为原告不是商品房购售合同的相对方，没有与我方发生合同关系，合同的相对方是史健x，史健x死亡后，原告没有办理合法继承手续。如果能够办理，我方同意协助原告办证。涉讼房屋是广东省信托房产开发公司（以下简称省信托房产公司）与我方合作开发项目，大确权在省信托房产公司名下，而对外签合同销售是我方办理，办证是由省信托房产公司来负责。如果要办证到原告名下要经过省信托房产公司同意才能办理，我方无法单独协助原告办理不动产权证。根据我方到房管局查询的资料显示，由于省信托房产公司债务问题，涉讼房屋已被法院查封，即使该公司加入也无法办理。至于支付违约金问题，合同中没有约定由我方办证、何时办证，故不存在违约金的问题。原告从收房入住到起诉为止从未向我方主张任何权利，也没有主张办证、违约金问题，我方不存在违约，不同意支付违约金。即使要支付违约金，原告的诉请也超过法定的诉讼时效，也应当由省信托房产公司来承担违约责任。经审理查明：史健x是原告许小红之夫，原告史庭亮、史庭艳之父，原告史美材、吴玉婵之子。1990年12月3日，史健x（为甲方）与被告（为乙方，原称广东xxxx工程公司，于1992年12月15日变更为广东xxxx总公司，于1996年10月15日改制为广东xxxx集团有限公司）签订《住宅商品房购售合同》，该合同载明：甲方预购乙方正在筹建中的住宅楼房，经双方协商签订如下合同：甲方预购乙方正在筹建中的住宅位于广州市东山区水荫路水荫直街西二巷东梯xxx单元，朝向南北，售给甲方总建筑面积约94.063平方米（按施工实际的建筑面积为准，外凉台面积折半，楼梯等公用面积摊分）；甲方承担其所购住宅楼的全部建筑资金，每平方米建筑面积价格为1600元/平方米，共计150800元；自本协议签字生效之日起十天内，甲方应付建筑费总额150500元给乙方；甲方购买的房屋预订于90年12月内竣工并交付使用，房屋的产权及永久使用权全归甲方等。1996年4月30日，被告出具发票，载明收到史健x交购水荫路省人大房款东梯xxx房152516.80元。后史健x于2014年10月25日死亡。另查明，1990年8月，被告（为售房单位、乙方）与省信托房产公司（为发展商、甲方）签订协议，约定：由甲方委托乙方销售甲方在筹建中的住宅：东风东754号和水荫路西二巷两幢；购房合同由乙方负责签订，并收取购房订金和房款；该房屋应在90年12月竣工，由甲方交付买方使用，房屋产权由甲方负责办理等。2013年1月5日，广东省高级人民法院作出（2013）粤高法民二破字第1号民事裁定书。该裁定书载明：申请人广东国际信托投资公司破产清算组（下称广东国投破产清算组）于2003年12月13日向该院提出财产保全的申请，认为广东省信托房产开发公司累计拖欠广东国投款项122235万元，为保障回收债权，维护广东国投广大债权人的合法权益，申请对省信托房产公司采取财产保全措施，查封、扣押、冻结省信托房产公司的银行存款人民币122235万元或等值的其他财产。该院根据广东省国投破产清算组的申请，已于2003年12月18日作出（2003）粤法民二破字第2号民事裁定，并查封了……东山区水荫路水荫直街西二巷14号之1-102房……等省信托房产公司名下房产。据广州市房地产档案馆2019年8月6日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市东山区水荫路水荫直街西二巷14号之1，14号之2，使用土地面积753.6768平方米，建筑面积5742.9252平方米，结构9层，性质住宅，所有权人为省信托房产公司，所有权来历为自建上盖；来函摘要显示：2004年2月26日，根据广东省高级人民法院（2003）粤法民二破字第2号协助执行通知书及民事裁定书查封该业（已出售及已查封的房产除外）；后广东省高级人民法院先后续封至2020年1月17日。本案诉讼中，五原告称：我方诉讼请求中办证房屋的地址就是合同约定的地址，具体有无变更我方不清楚。合同没有约定办证期限，但根据商品房买卖案件的司法解释第18条的规定，应当在90日内办证。合同约定在1990年12月内竣工并交付使用。除了五原告外，史健x没有其他继承人。史健x没有遗嘱也没有遗赠，如果有的话，我方愿意承担相应的法律责任。我方去公证处咨询过，由于涉讼房屋没有办理产权证，买卖合同也没有备案，所以无法办理继承公证。据我方了解，我邻居已经办理了房产证，房产证的房号与本案的xxx房重叠了。合同上的房号是被告的自编号。本院认为：根据查明的事实，涉讼房产已被广东省高级人民法院在另案处理中查封。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条的规定，查封期间不能办理权属变更、转移登记手续，故原告应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向广东省高级人民法院提出执行异议，先解决涉讼房产被查封的问题，再行主张涉讼房产办理不动产权证的诉求。至于迟延办证的违约金问题。原告主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，要求被告支付违约金。但涉讼的商品房买卖行为是发生在1990年12月3日，是在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第四款的规定，涉讼商品房买卖行为应适用当时的法律、法规和《最高人民法院》处理。鉴于涉讼的《住宅商品房购售合同》对办理房屋权属证书的期限没有约定，对违约金也没有约定，原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条之规定，判决如下：驳回原告许小红、史庭亮、史庭艳、史美材、吴玉婵的诉讼请求。本案受理费3645元，由原告许小红、史庭亮、史庭艳、史美材、吴玉婵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  张慕贞人民陪审员  陈永豪二〇一九年十月二十四日书 记 员  郑君灏