河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1329民初4393号原告：新野县农村信用合作联社，住所地新野县城人民路北段。统一社会信用代码91411329876811115P。法定代表人：段士群，理事长。委托诉讼代理人：乔宁，男，系该社职工。被告：南阳富盛鑫农业开发有限公司，住所地南阳市光武路与孔明路交汇处星旺家园。统一社会信用代码91411302095145105P。法定代表人：侯淋铧，总经理。被告：南阳生耀现代农业技术开发有限公司，住所地南阳市宛城区金华乡曾庄村。统一社会信用代码91411302773668539Y。法定代表人：侯书焕，总经理。委托诉讼代理人：侯淋铧，男，住南阳市宛城区建中北巷27号。被告：侯淋铧，男，1968年8月8日出生，汉族，市民，住南阳市宛城区。被告：侯书焕，女，1973年12月4日出生，汉族，农民，住唐河县桐寨铺镇桐寨铺街166号。身份证号码412929197312042325。被告：郭大琛，男，1993年3月6日出生，汉族，市民，住唐河县。二被告共同委托诉讼人梁殿武，河南昊宏律师事务所律师。原告新野县农村信用合作联社与被告南阳富盛鑫农业开发有限公司、南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕、郭大琛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新野县农村信用合作联社的委托诉讼代理人乔宁，被告侯淋铧（兼被告南阳富盛鑫农业开发有限公司的法定代表人、被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司的委托诉讼代理人），被告侯书焕、郭大琛的共同委托诉讼代理人梁殿武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新野县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告南阳富盛鑫农业开发有限公司偿还原告借款本金12000000元及利息，利息按合同约定计至款付清之日止；2、判令原告对被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司所有的位于南阳市××光××与××交叉口星××家园××楼××室的房地产（新G国用（2015）第0912号、宛房权证字第××号、宛房他证字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕、郭大琛对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月6日，被告南阳富盛鑫农业开发有限公司在我社借款12000000元，于2018年4月26日到期，由被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司所有的位于南阳市××光××与××交叉口星旺家园2幢1楼001-2室的房地产（新G国用（2015）第0912号、宛房权证字第××号、宛房他证字第××号）作抵押，由被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕、郭大琛提供担保。贷款到期后，被告因流动资金周转困难，不能按时偿还，向我社申请展期12个月，自2018年4月26日至2019年4月26日到期。借款到期后，经我社多次催要，被告南阳富盛鑫农业开发有限公司尚欠本金12000000元及利息拒不偿还，故请求法院判如所请。被告南阳富盛鑫农业开发有限公司、南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕、郭大琛辩称，贷款属实，但是由于近几年公司经营困难，造成资金断裂，致使借款本息没有按期归还，希望能与原告协商分期归还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，被告侯淋铧、侯书焕、郭大琛与原告签订金额为12000000元的最高额保证合同，为被告南阳富盛鑫农业开发有限公司在2015年4月28日至2018年4月28日期间内向原告的借款提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期届满之日起至主合同约定的债务履行期届满之日后两年。2015年4月28日，原告与被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司签订金额为12000000元的最高额抵押合同，被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司以其所有的位于南阳市××光××与××交叉口星××家园××楼××室房产（宛房权证字第××号）抵押给原告，为被告南阳富盛鑫农业开发有限公司在原告处办理的12000000元借款提供抵押担保，并在南阳市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，他项权利证书号为宛房他证字第××号。2016年5月26日，原告与被告南阳富盛鑫农业开发有限公司签订借款合同，约定原告借给被告南阳富盛鑫农业开发有限公司12000000元，贷款期限自2016年5月26日起至2018年4月26日止，期内月利息率8.88‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，由被告侯淋铧、侯书焕、郭大琛提供连带责任保证，被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司以其所有的位于南阳市××光××与××交叉口星××家园××楼××室房产（宛房权证字第××号）提供抵押担保。合同到期后，原告与被告南阳富盛鑫农业开发有限公司、南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕于2018年4月26日签订了借款展期协议，约定对上述借款12000000元进行展期，展期期限自2018年4月26日至2019年4月26日，展期内月利率为9.54‰，到期不能偿还，将按逾期贷款处理，并由被告侯淋铧、侯书焕提供连带责任保证，保证责任期限自借款展期协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务之日起，由被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司以其所有的位于南阳市××光××与××交叉口星××家园××楼××室房产（宛房权证字第××号）提供抵押担保，抵押期限自借款展期协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务之日止。后被告南阳富盛鑫农业开发有限公司将上述贷款利息结至2017年8月22日。借款到期后，经原告多次催要未果，故引起本案诉讼。本院认为，原告新野县农村信用合作联社与被告南阳富盛鑫农业开发有限公司签订的金融借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告新野县农村信用合作联社已按约定将借款12000000元借给被告南阳富盛鑫农业开发有限公司使用，被告南阳富盛鑫农业开发有限公司理应按双方约定如期偿还借款本金及利息。被告南阳富盛鑫农业开发有限公司逾期未履行还款结息义务，已构成违约，被告南阳富盛鑫农业开发有限公司、南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕、郭大琛依法应按其与原告新野县农村信用合作联社签订的合同承担违约责任，故原告新野县农村信用合作联社请求被告南阳富盛鑫农业开发有限公司偿还借款12000000元及利息，利息按合同约定计至款付清之日止，被告侯淋铧、侯书焕、郭大琛对借款本息承担连带清偿责任，对南阳生耀现代农业技术开发有限公司所抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。但被告郭大琛个人未作为保证人在借款展期协议上签名，对于该协议约定的内容，减轻债务人的债务的，被告郭大琛仍应承担保证责任，加重债务人的债务的，被告郭大琛对加重部分不承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条规定，判决如下：一、被告南阳富盛鑫农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告新野县农村信用合作联社借款本金12000000元及利息，2017年8月23日起的利息按月利率8.88‰计付至2018年4月26日止，2018年4月27日起的利息按月利率9.54‰计付至2019年4月26日止，2019年4月27日起的利息按月利率9.54‰加收50%计付至借款本金还清之日止。二、被告侯淋铧、侯书焕对上述贷款本息承担连带清偿责任；被告郭大琛对上述借款本金12000000元及利息承担连带清偿责任，2017年8月23日起的利息按月利率8.88‰计付至2018年4月26日止，2018年4月27日起的利息按月利率9.54‰计付至2019年4月26日止，2019年4月27日起的利息按月利率8.88‰加收50%计付至借款本金还清之日止。三、原告新野县农村信用合作联社对被告南阳生耀现代农业技术开发有限公司位于南阳市宛城区光武路与孔明路交叉口星旺家园3幢1楼001-2室的房产（宛房权证字第××号、宛房他证字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93800元，减半收取计46900元，由被告南阳富盛鑫农业开发有限公司、南阳生耀现代农业技术开发有限公司、侯淋铧、侯书焕、郭大琛共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  **德二〇一九年十月十六日书记员  颜 卉