云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6427号原告彭海平，男，汉族，1973年3月27日生重庆市忠县人。住曲靖市麒麟区。委托代理人阎红燕，女，汉族，1978年2月10日生住址。系原告妻子。（一般授权）被告云南佰力商业管理有限公司。统一社会信用代码：91530000668253120W。法定代表人闫政柏，执行董事。地址：昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。委托代理人丁晨，公司员工。（特别授权）原告彭海平诉被告云南佰力商业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法由审判员高飞于2019年10月15日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告彭海平及其委托代理人阎红燕，被告云南佰力商业管理有限公司（以下简称佰力公司）的委托代理人丁晨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称,根据云0302民初4083号判决书确定，被告应于2018年1月29日偿还原告中天嘉园A1053号商铺，但直到2019年4月24日被告才将该商铺返还原告。自2017年7月7日至今，每次业主去收商铺，被告佰力公司都签字答应，但实际收商铺时又喊保安人员打压业主不让收回。原告多次去收商铺，被告不让收，拍摄现场手机被抢并推打原告。被告佰力公司未按生效判决履行返还商铺义务，应按照原合同约定支付在此期间，即第三阶段的租金。根据原、被告签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》之约定，被告分三个阶段向原告返租。被告只按约支付了第一阶段的租金，自2016年1月10日，才执行了第一阶段的返租。从2016年1月10日违约,原告因此提起诉讼，并经法院执行后，被告付清了2016年1月10日至2017年7月10日的租金欠款。自2017年7月10日至2019年4月10日的租金仍下欠37201.08元未支付。诉请判令：被告偿还原告曲靖中天嘉园负一层A1053号商铺租金37201.08元；2、本案诉讼费由被告承担。被告佰力公司委托代理人口头答辩称，根据民事判决书，原告与我公司已经解除了合同，2018年5月份我公司收到法院的协助执行通知书，要求支付原告租金，原告并没有向法院申请收回商铺，我公司在2018年6月份书面通知原告收回商铺，但原告没有来，故自2018年6月后的租金我公司不再支付，2018年6月份之前的租金我公司已经全部支付给原告了。在上一次诉讼的判决书出来前，我公司已对原告的商铺面积进行了标注并且没有再使用。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：交通银行个人客户交易清单，用以证明（2017）云0302民初4083号判决生效后，被告未按生效判决支付租金和返还商铺。第二组：商品房购销合同，用以证明涉案商铺由原告购买。第三组：（2017）云0302民初4083号判决，用以证明被告应该在判决生效后返还商铺，但被告一直未返还，直到原告强制收铺。第四组：业主协议合同一份，用以证明业主通过协商向被告要求收回商铺，但被告一直不予返还。第五组：紧急通知一份，用以证明2017年6月26日原告向被告要求收回商铺，但是被告一直不予返还。第六组：中天嘉园商业物业委托经营管理合同一份，用以证明因被告没有按照判决书履行，被告应该按照合同约定支付租金。第七组：视频资料一份，用以证明2017年7月7日业主去收商铺，与被告公司员工发生冲突。第八组：原告妻子阎红燕与美好家园超市老板卢总的短信记录及2019年4月24日执行法官带原告去执行商铺时的录音，用以证明被告没有按照判决书履行也没有按照执行法官说的话履行，还叫超市老板威胁原告。第九组：商铺返还验收、确认表，用以证明2019年4月24日执行法官带原告去被告处将商铺收回的事实。经质证，被告对原告所举第一组证据无异议，被告确实未在生效判决确定的履行期限内付清，但是2018年强制执行后，被告在2018年12月份前就将判决书确定的截止2017年7月份的租金全部付清。由于原告一直没有来收铺，2017年8月份至2018年6月6日期间被告按照原合同约定的月租金的一半一直在支付租金；剩下的一半被告自2018年6月份开始按月支付，到2019年3月份就全部付清了。对第二组证据无异议。对第三组证据无异议，但证明内容不认可，原告没有强制收铺，只是强制收租金。对第四组证据不认可，该证据与本案无关，上面是中天家园的业主，与购物中心无关。对第五组证据不认可，与本案无关。对第六组证据无异议，但不能证明原告的证明目的。对第七组证据的真实性无异议，但与本案无关。对第八组证据录音不认可，4月24日被告将商铺返还给原告，原告也签了字，原告与超市老板的短信与我方无关。对第九组证据无异议。被告针对其答辩意见，向本院提交如下证据：第一组：（2017）云0302民初4083号民事判决书复印件，用以证明双方的委托合同经过民事判决书已经解除。第二组：（2018）云0302执1239号执行通知书复印件、关于云南佰力商业管理有限公司与业主返租民事判决执行的情况说明复印件、转款凭证复印件，用以证明生效判决经过强制执行、款项已经在2018年12月31日前全部履行完毕。第三组：业主收铺通知书照片，顺丰快递单号照片，用以证明2018年6月份被告通知原告收铺的事实。第四组：执行通知书复印件、收铺确认表及验收表复印件，用以证明公司已经将商铺归还原告。第五组：云南佰力商业管理有限公司曲靖中天明城购物中心补充协议复印件，用以证明商铺的市场价。第六组：照片1张，用以证明判决书下来后被告便未使用原告商铺，所以被告不认可以后的租金。经质证，原告对被告所举第一组证据无异议，但是被告没有按照判决书确定的履行时间履行；对第二组证据无异议，判决书确定的金额已经全部付清了；第三组证据材料原告没有收到，上面也没有原告的签字。对第四组证据无异议。对第五组证据认为与本案无关。对第六组证据不认可，是被告自己拍摄的，被告之前将商铺出租给美好家园，都是美好家园在使用。本院认为，原告所举第一、二、三、六、九组证据真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；原告所举其余证据与本案无关联性，本院不予采信。被告所举第一、二、四组证据经质证对其真实性无异议，与本案具有关联性，本院予以采信；被告所举第三组证据不能证实被告确已向原告送达了收铺通知书，本院不予采信；被告所举第五组证据系复印件，与本案亦无关联性，本院不予采信；被告所举第六组证据无拍摄时间及拍摄人员，原告不予认可，不能证明被告主张，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告购买了位于曲靖市商铺。2009年9月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业物业委托经营管理合同》约定：1、甲方将其拥有的负1层A1053号商铺的经营管理权委托给乙方经营。2、委托期限为开发商已交房的证明和开发商出具的全款付清证明起至2019年12月31日止。3、经营收益的支付时间和方式为：在合同约定的委托生效条件成就之日的下一月的第一日起，乙方开始向甲方支付经营收益。乙方以每月为一个支付阶段向甲方支付经营收益，次月的最初十日内，乙方将上月的经营收益通过指定银行以资金划拨方式向甲方一次性付清。4、经营收益支付标准为：第一阶段自委托起始日的次月1日至2013年12月31日，年投资回报率8%，月收益1733元；第二阶段自2014年1月1日至2016年12月31日，年投资回报率11.815%，月收益2560元；第三阶段自2017年1月1日至2019年12月31日，年投资回报率13.815%，月收益2993元。5、甲方自行承担所获经营收益应当缴纳的税费，按规定的标准，由乙方代扣代缴。6、其他约定。2017年7月20日，原告彭海平以被告未按期履行返租义务为由提起诉讼，本院于2018年1月29日判决解除双方签订的《商业物业委托经营管理合同》，返还涉案商铺。判决生效后，被告佰力公司未按生效判决确定的期限履行。涉案商铺于2019年4月24日返还原告。另查明，截止2017年7月前的租金收益，已通过执行程序履行完毕；自2017年8月10日开始，被告按月向原告支付经营收益1221.52元，付至2019年4月10日。庭审中，双方确认，扣除合同约定由被告代缴的税费后，第三阶段（自2017年1月1日至2019年12月31日期间）每月应实际支付给原告的经营收益为2443.04元。本院认为，原、被告自愿签订的《商业物业委托经营管理合同》已通过生效判决解除，涉案商铺也经生效法律文书判决要求返还，至此被告无权对涉案商铺继续占有或使用，但被告逾期返还商铺的行为，侵害了商铺购买人原告彭海平的权利，应该承担无权占有、使用期间对原告可预期收益造成的损失。原告主张比照双方签订的《商业物业委托经营管理合同》之约定标准支付期间的收益损失，与客观相符，亦符合损失的可预期性，本院支持按月实际支付收益2443.04元（扣除税费）计算支付21个月为51303.84元，扣减被告已实际支付的25651.92元，还应支付25651.92元。被告抗辩其于2018年6月通知原告回收商铺，但所举证据不能证实，该抗辩本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效之日起二十日内赔偿原告彭海平曲靖中天嘉园负一层A1053号商铺的收益损失人民币25651.92元。案件受理费730元（已预交），减半收取365元，由原告承担113元，被告承担252元。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 高 飞二〇一九年十月三十一日书记员 晏梅芳