江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初516号原告（反诉被告）：揭国兰，女，1964年9月14日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：曹方，江西豫章律师事务所律师。被告（反诉原告）：章建义，男，1962年8月15日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：章祺煜，男，1980年10月31日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：南昌市优宏酒店有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区十字街570号，统一社会信用代码：91360103MA35LHB16B。法定代表人：章宏升。被告：章宏升，男，1991年1月8日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告揭国兰诉被告章建义、章祺煜、南昌市优宏酒店有限公司（以下简称优宏酒店）、章宏升租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案，审理过程中被告章建义对原告揭国兰提起反诉，本院一并受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）揭国兰的委托诉讼代理人曹方、被告（反诉原告）章建义、章祺煜到庭参加诉讼，被告优宏酒店、章宏升经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告（反诉被告）揭国兰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金120万元，并支付利息36415.57元（利息暂计算至2018年8月1日，实际计算至租金付清之日）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告承租原告所有的位于南昌市西湖区十字街570号的房屋及设施设备用于开设宾馆，因被告未按时支付原告房租，被告章建义于2017年12月19日向原告出具了《欠条》，确认了欠租事实，欠租时间为2017年1月14日至2017年12月14日，欠租金额共计120万元。因被告一直未能结清欠租，原告解除了与被告之间的租赁关系。在被告租赁原告房屋期间，被告先后开设了南昌市西湖区金丽商务宾馆和优宏酒店。被告章祺煜为南昌市西湖区金丽商务宾馆的经营者，且在南昌市西湖区金丽商务宾馆被注销后，其仍然多次向原告支付租金。被告章宏升为被告章建义的儿子，为房屋的实际租赁者之一，也是优宏酒店的控股股东，在原告解除租赁合同前，也向原告支付过租金。房屋租赁人为章建义，实际经营者为章祺煜、章宏升。章宏升为章建义的儿子，章祺煜为章建义的侄子。被告长期拖欠房租的行为给原告造成了巨大的损失，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告（反诉原告）章建义辩称：1、原告并未终止合同，在2017年10月11日，原告强制停水停电堵门，不准我经营。在2017年10月13日强行驱赶客人，并把七天连锁网络关闭并锁门，我们（包括客人）被驱赶出来。此后我与原告多次沟通（期间为2017年10月13日至19日）并出具欠条，在此期间我分5次左右支付了145000元左右给原告，每次沟通拿钱时都答应开门。在2017年1月15日至2017年10月14日我欠10个月的租金，我的欠条是从2017年1月15日至2017年12月14日，我多写了两个月，是因为答应圣诞为我开门，原告便拿了钥匙同我开门，但后面没帮我开门；2、长期停水停电持续很长时间。被告章祺煜辩称：1、原告把我列为被告不符合事实，该案与我无关，我只是一个工作人员；2、所谓我转账给原告，皆是被告章建义的意思，我只是办事；3、驳回原告对我偿还租金的诉请。反诉原告（被告）章建义提起反诉请求：1、依法判令被反诉人赔偿反诉人已关店门经济损失1563823.2元，400余万元财产长时间被扣损失丢失费用10万元，合计1663823.2元;2、本案诉讼费、反诉费，保全费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人承租被反诉人房屋开设宾馆，由于经营困难及被反诉人经常堵门、停水、停电多种原因造成部分房租未按时支付。反诉人于2017年12月19日和被反诉人进行协商，双方约定反诉人继续在该房屋开设宾馆至合同期满（即2020年7月14日止）。由反诉人向被反诉人出具《欠条》确认欠租事宜，欠租时间为2017年1月14日至2017年12月19日共欠120万元。此款在以后经营中逐步归还，当反诉人写了欠条后，被反诉人不按双方事先约定让反诉人进行营业，反而将宾馆加锁，阻止反诉人进行营业，直到现在其还未开锁，造成了反诉人400余万元的财产被扣，造成财产长时间被扣损坏丢失费用10万元。（7天连锁酒店十字街绳金塔美食街店）自2013年5月1日开业至2017年10月11日关门，共计营业1625天，本期发生营业额12689952.79元，平均每天7809.2元，截止到2019年4月10日已经停业546天，共18个月，减去房租每月10万元，工资、社保、水电、洗布草、维修及其他开支每月5万元，造成反诉人一年半营业额的损失4263823.2元，18个月开支270万元，营业直接损失1563823.2元。为了维护反诉人的合法权益，故诉至法院。原告（反诉被告）揭国兰对反诉辩称：因被告（反诉原告）章建义违约在先，导致双方于2017年10月26日解除了租赁合同，故章建义反诉主张的营业损失和财产损失没有任何依据和发生的可能。依照双方确认的《房屋租赁合同》的约定，拖欠租金累积超过5日的，原告有权终止合同并收回房屋。原告已于2017年10月26日当面向章建义送达了《告知函》，双方解除了租赁合同。章建义须在7日内搬离并将租赁物恢复原状，故原告不存在任何过错。被告所称的原告将宾馆锁门的行为既不属实，也没有任何依据，原告作为案涉租赁物的所有权人，有权在与章建义解除合同后对案涉租赁物进行处置。同时，根据原、被告双方于2010年10月30日签订的设备资产明细表（合同附件），已经明确了承租物内全部装饰、设备、设施等均为原告所有，故章建义反诉主张的财产损失与事实不符，依法不应得到支持。被告章祺煜对被告（反诉原告）章建义的反诉辩称：我对反诉没有意见。原告（反诉被告）揭国兰提交了如下证据：证据一、1、房屋所有权证、结婚证、授权书；2、房屋租赁合同；3、《协议》、设备资产明细表（合同附件）各一份；证明：1、原告对案涉房屋享有合法的出租权；2、原告于2010年7月11日与案外人梅兵签订《房屋租赁合同》，约定将位于南昌市西湖区十字街570号的租赁物租与梅兵、章建义用于经营宾馆，期限为2010年7月15日起至2020年7月14日，租金自2010年7月15日起至2012年7月15日为66660元/月；2012年7月15日起至2014年7月15日为75000元/月，2014年7月15日起至2016年7月15日为83330元/月，2016年7月15日起至2020年7月14日为100000元/月，租金应在每月15日前支付下个月的租金；3、2010年10月30日，梅兵退出与被告的合法经营，双方签订了《协议》，并告知了原告，被告章建义为《房屋租赁合同》中的租赁物的承租人，2010年10月30日，原被告双方签订了设备资产明细表（合同附件），明确了承租物内全部装饰、设备、设施等均为原告所有；4、《房屋租赁合同》、《协议》、设备资产明细表均系原被告双方真实意思表示也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原被告均应恪守；证据二、《告知函》、短信截屏、原被告的录像视屏及其文字稿各一份。证明：1、被告章建义违约在先，原告多次催缴，被告章建义在视频中已确认多次收到通知及律师函并于2017年10月26日当面送达告知函，双方解除了租赁合同；2、据《告知函》被告章建义承租的“金丽宾馆”及宾馆内现有住宿和餐饮内的全部装饰、设备、设施等均为原告所有，双方对此当面确认；3、被告章建义当面确认《告知函》内容并当场接受，同时确认了租金的金额和时间；证据三、《欠条》一张、2013年1月9日至2017年12月28日揭国兰借记卡账户历史明细清单一份。证明：1、自2017年1月14日至2017年12月14日欠缴12个月租金，共计120万元；2、被告章建义一致通过银行转账，其侄子被告章祺煜的银行转账或现金向原告缴纳租金，曾多次欠缴租金，存在违约行为；证据四、个人工商营业执照、南昌市优宏酒店有限公司企业信息各一份；证明：1、被告章祺煜位营业执照上的经营者，故应承担还款责任；2、被告系章宏升优宏酒店股东，故被告优宏酒店、章宏升均应对欠缴租金承担还款责任。被告（反诉原告）章建义提交了如下证据：证据一、关门锁门了的照片、催缴函、告知函各一组。证明：未提到15万的租赁押金的事；证据二、七天酒店彩页照片一份。证明：停业了546天，共发生营业损失了156万多；证据三、杨某的证人证言一份。证明：杨某当时去收员工宿舍的租金，正好他碰到了房东的司机小袭，小袭当时也是向我要钱，证人杨某要求小袭给一定的时间给被告章建义，但是过两天就关门了。证人陈某出庭作证称：我就是洗涤厂送布草的，是章建义找我来作证的。2017年10月11日，当时看到关门了，无法完成送布草，当时听服务员说了关门的事，但是关门的原因我不知道，然后我就回去了。证人缪某出庭作证称：2017年10月11日，当时一楼没有电，当时还有负责管理店的店长在上班，当时他跟我说营业不了，于是就叫我下楼来了，我下楼后看到进门的沙发上有个男的顾客坐着，我当时告知他楼上还有一层有电，可以住人，当时另外还有一个男的站起来，就叫那名顾客出去，这里不能接客，并口头告知我“不要多管闲事”，然后我就离开了店里。证人证言是章建义帮我打的草稿，最后由我签字确认的，我是在后来才知道章建义欠房东房租的事。七天酒店就章建义一个老板。2017年10月11日之后，七天酒店没有营业了，我走之后就一直处于关门状态，很久以后那边有人叫我去看一下能不能去上班，他叫我等通知去上班，但后面一直没有通知我。被告章祺煜提交了如下证据：证据一、招商银行流水一份、转账回执三份。证明：被告章建义转账或现金给我，我再支付租金给原告；证据二、七天酒店出勤记录、工资记录、电工证书各一份。证明：章祺煜在七天务工；证据三、确认书一份。证明：金丽宾馆的所有债权债务与我无关，由被告章建义承担相应债务；证据四、税务通知书（国税、地税）二份。证明：金丽宾馆已经于2017年4月之前申请注销了；证据五、考勤表、出勤记录、工资记录各一份。证明：我在七天酒店只是上班拿工资的。被告优宏酒店、章宏升未出庭答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年7月11日，原告（甲方）揭国兰与案外人(乙方)梅兵签订了《房屋租赁合同》，约定：1、原告将位于南昌市西湖区十字街570号的租赁物租与梅兵用于经营宾馆，房屋及宾馆内物品及住宿、餐饮的设备、设施及附属的设备、设施等全部物品，乙方应妥善使用并承担日常维修义务，合同期满或合同终止后，乙方应将上述物品（无损坏、能正常使用）连同房屋一并交还甲方；2、租赁期限为2010年7月15日起至2020年7月14日；3、租金自2010年7月15日起至2012年7月15日为66660元/月；2012年7月15日起至2014年7月15日为75000元/月，2014年7月15日起至2016年7月15日为83330元/月，2016年7月15日起至2020年7月14日为100000元/月，租金应在每月15日前支付下个月的租金；4、乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币15万元作为租赁保证金，如乙方违约，甲方有权直接扣收该租赁保证金，但甲方应在扣收行为发生后3日内书面告知乙方，乙方应在3天内补足租赁保证金,该保证金15万元乙方已缴纳；5、乙方逾期未交付租金的，每逾一日，甲方有权按拖欠租金金额的3%向乙方加收滞纳金；6、乙方拖欠租金累积超过5日，甲方可终止合同并收回房屋，同时乙方按本合同第十二条第3项（如乙方提前终止合同或因其原因导致合同终止时，房屋不可移动的装修无偿归甲方所有，乙方按合同终止时的月租金金额二倍向甲方赔偿剩余租赁期的租金损失，同时乙方所交租赁保证金也作为赔偿甲方损失支付给甲方）向甲方承担违约责任。2010年10月30日，梅兵与章建义达成协议，约定：1、梅兵自即日起退出，不再和章建义合作经营南昌市西湖区金丽商务宾馆；2、退出后，梅兵不再负责宾馆的债权、债务和相应的法律责任，盈利和亏损均由章建义一人承担，与梅兵毫无关系。原告揭国兰与被告章建义对章建义承受梅兵在《房屋租赁合同》中的权利义务均予以认可。在合同履行过程中，章建义拖欠租金，原告多次催缴并于2017年10月26日当面向章建义送达告知函“你已超过10个多月未缴纳房租，已构成根本违约，租赁合同即日起解除，请你自收到本通知函之日起7日内搬离房屋并恢复原状；立即缴纳拖欠的租金，房租实际交付至双方交接房屋之日止；立即支付违约金”。2017年12月19日，章建义出具欠条载明：现仍欠揭国兰从2017年1月14日至2017年12月14日共12个月的租金，共计人民币120万元。原告揭国兰已于2018年1月将该房屋租赁给他人。之后，被告一直未能付清所欠租金，故原告诉至本院。本院认为，原告（反诉被告）揭国兰与被告章建义（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应按约履行。现被告章建义超过10个多月未缴纳房租，合同约定，乙方拖欠租金累积超过5日，甲方可终止合同并收回房屋，原告揭国兰于2017年10月26日告知被告章建义解除该租赁合同，并无不妥，本院予以确认。原告要求被告章建义支付租金120万元及利息的诉请，合理合法，本院予以支持，利息从原告主张之日即2019年1月11日开始计付，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日。被告章建义向原告揭国兰出具欠条，载明尚欠原告租金120万元，故被告章建义所欠原告房屋租金应为120万元。被告章建义要求原告返还租赁保证金15万元，因双方租赁合同约定：乙方（被告章建义）应于本合同签订之日向甲方（原告揭国兰）支付15万元作为租赁保证金；合同期满后，如乙方未违约、无损坏租赁物及未拖欠租赁、水电费、物业费、赔偿款等及其他一切费用后，甲方一次性退还乙方；租赁期间，如果乙方违约，甲方有权直接扣收乙方向其支付的租赁保证金作为乙方违约金，本案中，被告章建义未能按期支付租金，已构成违约，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告章祺煜、优宏酒店、章宏升向其支付租金，根据合同相对性原则，原告未能证明被告章祺煜、优宏酒店、章宏升为房屋租赁合同的相对方，且被告章祺煜、优宏酒店、章宏升亦未在欠条上签字盖章，故对原告该主张本院不予支持。被告章建义反诉原告揭国兰赔偿其因关店门经济损失1563823.2元，因租赁合同已于2017年10月26日解除，其所计算的营业损失并不存在，故对其该主张本院不予支持。被告章建义还提出400余万元财产长时间被扣损失丢失费用10万元的反诉请求，合同中约定，房屋及宾馆内物品及住宿、餐饮的设备、设施及附属的设备、设施等全部物品，乙方（被告章建义）应妥善使用并承担日常维修义务，合同期满或合同终止后，乙方应将上述物品（无损坏、能正常使用）连同房屋一并交还甲方，合同终止后，相关设备、设施应归属甲方（原告揭国兰），且被告章建义未提供证据证明其有相关财产损失或丢失，故对其该反诉请求本院不予支持。被告优宏酒店、章宏升经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）章建义于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）揭国兰支付租金120万元及利息（自2019年1月11日至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告（反诉被告）揭国兰的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）章建义的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告（反诉被告）揭国兰预交的本诉受理费15927元，由被告（反诉原告）章建义承担，限随上述款项一并偿付；本案反诉受理费9887元，由被告（反诉原告）章建义自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈志强人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  邓冬林二〇一九年十月八日书 记 员  夏刚强