广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6562号原告：官计章，男，1965年6月6日出生，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。被告：张鉴洪，男，1955年12月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：刘桂焕，女，1956年1月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区。上列被告的共同委托诉讼代理人：张根发，男，1984年2月28日出生，汉族，住广东省清远市清城区，系两被告的儿子。原告官计章与被告张鉴洪、刘桂焕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告官计章的委托诉讼代理人蓝战立、被告张鉴洪及两被告的共同委托诉讼代理人张根发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官计章向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将位于清远市新城三号区十四幢一号三层（产权证号：粤房地权证清字第0200027525、0200027526号)、四层（产权证号：粤房地权证清字第0200027527、0200027528号)、五层（产权证号：粤房地权证清字第0200027536、0200027537号)、六层（产权证号：粤房地权证清字第0200027532、0200027533号)房屋的不动产权证过户到原告名下；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年5月9日签订了一份《房屋买卖合同书》，合同约定原告以245000元购买被告的清远市新城三号区十四幢一号四层、五层、六层的房屋，原告付清房款后，被告出具收据给原告并注明全部购房款已付清。2010年4月23日原告再次购买被告的清远市新城三号区十四幢一号第三层的房屋，原告付清房款152000元给被告。原告付清三至六层房屋的房款给被告后，房屋交付给了原告实际占有使用，房产证原件也交给了原告。原告每年都多次催告被告将涉案房屋产权过户给原告，被告在清远市新城三号区十四幢一号一、二层的房屋居住，而原告在三层的房屋居住，双方经常见面都会讲到产权过户的问题，但被告每次都以打算将一、二层房屋也出卖给原告，到时整栋房屋的产权证一次性过户给原告为由，迟迟不肯将三至六层的房屋过户给原告，原告催告无效。为保护原告的合法权益，维护法律尊严，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法予以判决。被告张鉴洪、刘桂焕辩称，1、涉案的第4、5层房屋的买卖合同已经签署十年之久，原告没有依照买卖合同向被告主张过户的请求，按照相关法律规定，原告主张的权利已经超过诉讼时效。2、退一步讲第4、5层房屋的买卖合同可以履行，但第3层、第6层的权属不应过户给原告，原告要求将第3层、第6层房屋过户给原告名下没有任何法律和事实依据，原、被告没有签订涉及第3层的买卖合同，也没有收到过购房款，不能依据张升发出具的一张收据要求被告过户。而且被告没有授权张升发，事后也没有默认张升发出售第3层房屋。因此，原、被告之间没有就第3层房屋建立房屋买卖关系。至于收据显示152000元是属于购房款不是事实，张升发因与原告借款，以第3层房屋作为借款抵押，不存在真实的买卖。第6层不属于买卖合同的范畴之内，按照原、被告双方签署买卖合同的真实意愿，只涉及第4、5层的房屋，合同内载明的四楼以上的房屋属于交易范畴，指向不清晰，被告只想出售第4、5层，不包含第6层。该合同由原告提供的格式合同，内容由原告书写，双方对格式合同理解不一致的，应该以被告的理解为准。3、如果包含第6层房屋的买卖，与市场交易价不相符，245000元购买第4-6层房屋远低于房屋交易价格，不符合日常的交易习惯。本院经审理认定事实如下:2009年5月9日，原告与两被告签订《房屋买卖合同书》，合同约定：原告购买两被告位于清远市新城三号区十四栋一号四楼以上房屋，交易总价245000元，在签订合同之日起15日内办理转让过户手续，办证及过户税费由原告负责。签订合同后，原告向两被告付清购房款245000元，并由被告张鉴洪于2009年5月22日开具收据给原告收执。2010年4月23日，原告向两被告儿子张升发支付152000元，并由张升发开具收据给原告收执，该收据载明：今收到官计章交来购买小市三号区14栋1号3楼购房款人民币壹拾伍万贰仟元正。涉案第3-6层房屋登记权属人为张鉴洪与刘桂焕共同拥有，清远市住房和城乡建设局于2010年9月25日核发房产证，产权证号分别为：0200027525、0200027526、0200027527、0200027528、0200027536、0200027537、0200027532、0200027533，上述产权证现由原告持有；其中第3-5层每层房屋建筑为112.91平方米，套内建筑面积为93.76平方米，第6层房屋建筑面积为31.34平方米，套内建筑面积为26.08平方米。庭审中，被告确认于2009年5月10日将第4层、5层房屋交付给原告使用，但不包含第6层房屋，原告在收楼后随即在顶楼加建房屋，而第3层房屋于2010年7至8月期间由张升发抵押给原告使用；第4-6层房屋的产权证在房管部门发证时直接由原告领取，第3层房屋的产权证由其本人保管，但不清楚原告何时取得。原告述称，第3层房屋于2010年5月交付使用，第3-6层房屋的产权证是在与被告一起到房管部门领取的。以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、收据、房产证、清远市不动产登记资料查询结果证明，以及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告双方所签订的《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应恪守履行。被告抗辩认为原告主张要求办理房屋产权转移登记的诉讼请求已超过诉讼时效，原告主张要求被告办理房屋产权转移登记，属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。原、被告签订的《房屋买卖合同书》约定交易房屋为四楼以上，被告抗辩认为交易房屋为第4、5层，不包含第6层，并承认在签订合同后即将第4、5层房屋交付给原告使用，原告随后在顶楼加建房屋。关于上述《房屋买卖合同书》交易房屋是否包含第6层，被告承认原告在第4、5层房屋交付使用后随即在顶楼加建房屋，如果交易房屋不包含第6层，按常理被告对原告加建房屋的行为应予以制止，而事实上被告默认原告加建房屋；另被告对原告于2010年在房管部门直接领取持有第4-6层房屋的产权证并没有异议，亦即被告默认交易房屋为第4-6层。因此，被告抗辩认为交易房屋不包含第6层的意见，事实与依据不足，本院不予采纳。关于原告提供张升发于2014年4月23日开具的收据是否认定为对涉案第3层房屋的买卖关系，虽然被告否认原告直接在房管部门领取涉案第3层房屋的产权证，但承认该产权证由其本人保管，按常理被告对房屋产权证等重要物品都会妥善保管，如果遗失了房屋产权证，被告应该会发现并及时挂失处理，而事实上被告并没有向房管部门挂失原告持有的上述房屋产权证；另被告主张第3层房屋由其儿子张升发抵押给原告使用，但张升发开具给原告的收据明确载明是转让房屋，被告亦承认原告于2010年7至8月期间开始占有使用涉案第3层房屋，至今已长达9年，被告不清楚张升发转让涉案第3层房屋给原告的事实，有违常理。因此，对原告主张以152000元向被告购买涉案第3层房屋，其主张的依据具有高度盖然性，本院对原告主张该房屋转让的事实予以确认。对于原告主张要求两被告将位于清远市新城三号区十四幢一号三层（产权证号：粤房地权证清字第0200027525、0200027526号)、四层（产权证号：粤房地权证清字第0200027527、0200027528号)、五层（产权证号：粤房地权证清字第0200027536、0200027537号)、六层（产权证号：粤房地权证清字第0200027532、0200027533号)房屋的不动产权证过户至原告名下的诉讼请求，事实与依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告张鉴洪、刘桂焕于本判决生效之日起15日内协助原告官计章办理位于清远市新城三号区十四幢一号三层（产权证号：粤房地权证清字第0200027525、0200027526号)、四层（产权证号：粤房地权证清字第0200027527、0200027528号)、五层（产权证号：粤房地权证清字第0200027536、0200027537号)、六层（产权证号：粤房地权证清字第0200027532、0200027533号)房屋的不动产权转移登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，财产保全费2505元，合共2555元，由被告张鉴洪、刘桂焕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一九年十月二十三日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。