湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初1289号原告：东安县高荣建材有限公司，住所地：东安县紫溪市镇五里牌村六组。法定代表人：蒋荣林，系该公司经理。委托诉讼代理人（一般授权）邓叙忠，男，1963年8月22日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县（系东安县高荣建材有限公司股东）。委托诉讼代理人（一般授权）沈程，东安县生智律师事务所法律工作者。被告：邹高荣，男，1969年3月17日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。被告：邹波，男，1991年5月6日出生，汉族，湖南省东安县人，职工，住湖南省东安县。第三人：蒋齐贤，男，1965年11月30日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋家聪，男，1986年7月10日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县，系第三人之子。原告东安县高荣建材有限公司与被告邹高荣、邹波及第三人蒋齐贤租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因蒋齐贤与本案有利害关系，本院依法通知其作为本案的第三人参加诉讼。原告东安县高荣建材有限公司的委托诉讼代理人邓叙忠、沈程，被告邹高荣、邹波及第三人的特别授权委托诉讼代理人蒋家聪到庭参加诉讼，第三人蒋齐贤因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安县高荣建材有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决解除原告与被告邹高荣、邹波于2017年5月15日签订《承包东安县紫溪建材厂合同》（宝塔红砖厂），收回此厂；2．请求依法判决二被告支付原告租金从2019年元月1日起至解除合同止，按年286，000元标准计算（含蒋齐贤已转交9万元）；3．请求依法判决二被告按紫溪市镇建材厂财产及机械设备双方交接清单归还给原告；4．请求依法判决二被告支付原告租地费从2019年元月1日起至解除合同止，按年21，800元标准计算；5．本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年4月9日，原告各股东与东安县紫溪市镇五里牌村六组签订《砖厂用地租赁合同》后，原告开始建红砖厂至2013年6月份完工。2013年7月份至2014年12月27日，原告各股东自行经营红砖厂。2014年12月28日，原告和各股东与被告邹高荣签订了《承包协议》，同年12月30日原告将东安县紫溪建材厂财产机械设备移交给被告邹高荣承包经营。2017年7月1日，原告与被告邹高荣签订协议书，承包期限自2017年12月28日至2018年12月28日（延长一年）。2017年5月15日原告（各股东）与二被告签订《承包东安县紫溪建材厂合同》（宝塔红砖厂），按照合同约定：一、承包期限自2019年元月1日至2023年4月1日；二、承包费为286万元，二被告2018年元月1日交原告286,000元，2019年元月1日交286,000元，2020年元月1日交286,000元，以后每年元月1日交承包费286,000元，共交足286万元为止；四、乙方把所有承包费外债还清后，甲方与五里牌六组所签地合同到期后，甲方红砖厂所有机械设备及地皮合同以外所有东西归乙方处理变卖，乙方半途也可转租或改建此厂，但必须按此协议，甲方无权干涉转租人的生产经营或转租此厂；五、如半途乙方（被告）不按时交承包费，甲方有权收回此厂，并赔偿甲方一切损失，及乙方赔偿甲方伍佰柒拾贰万元；八、在承包期内，甲方（原告）砖厂所有机械设备及一切附属设备全部归乙方使用，以后砖厂所有地皮费归乙方付清，甲方地皮费也归乙方。根据合同约定：二被告2018年元月1日交原告承包费286,000元。事实上，被告邹高荣2017年12月份将该红砖厂转包给蒋齐贤，2018年1-2月份蒋齐贤将2018年承包费286,000元转到石仕生账户上，后有石仕生账户再转账给邓叙忠，再由邓叙忠给付原告各股东。2019年元月1日二被告应交承包费286,000元给原告，依照合同第9条：乙方（被告）在2019年元月1日交承包费时，甲方所有股东必须全部签字。但二被告分文未付给原告，经原告向二被告催收，2019年4月份蒋齐贤转账90,000元先到石仕生账户，后由石仕生转账给邓叙忠，再由邓叙忠付给原告各股东。事后经原告多次向二被告催收承包费及租地皮费（按2019年应交21,800元），被告拒交，未履行合同约定义务。综上所述，原告与二被告2017年5月15日签订《承包东安县紫溪建材厂合同》（宝塔红砖厂）应是合法有效的，二被告未按合同约定履行义务，侵犯了原告合法权益，更具《中华人民共和国合同法》及《公司法》有关规定，特备文贵院，请依法判决。原告东安县高荣建材有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1．东安县高荣建材有限公司营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格及地址；2．被告邹高荣、邹波的身份信息，拟证明二被告具备诉讼主体资格及住所地；3．2012年4月9日东安县紫溪镇五里牌村六组与东安县大江口乡银山村蒋小建、紫溪市镇五里牌村7组蒋复勤等股东签订的《砖厂用地租赁合同》，拟证明从2019年元月1日起至解除合同止，被告应交原告租地皮费按年21,800元标准计算；4.2014年12月28日东安县紫溪建材厂各股东与邹高荣签订的《承包协议》，拟证明原告将东安县紫溪建材厂从2014年12月28日起至2017年12月28日止承包给被告邹高荣；5．紫溪市镇建材厂财产及机械设备双方交接清单，拟证明原告交给被告邹高荣的财产及机械设备明细数；6.2016年7月1日，原告和各股东与邹高荣签订的《协议书》，拟证明原告与被告邹高荣协议将2014年12月28日签订的《承包协议》承包期限延长一年；7.2017年5月15日原告与二被告签订的《承包东安县建材厂合同》（宝塔红砖厂），拟证明被告于2019年元月1日仅交给原告承包费90,000元，尚有承包费196,000元未支付给原告，原告可以解除合同，有权收回此厂。经庭审举证、质证、辩证，现对原告提供的证据认证如下：被告邹高荣、邹波及第三人蒋齐贤对原告提供的证据无异议，但被告邹波认为7号证据中“邹波”的签名不是本人所签，系被告邹高荣代签，被告邹高荣与第三人蒋齐贤认为2019年元月1日已交纳给原告承包费190,000元。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，能相互印证，形成了证据链条，本院予以采信，因被告邹波未提供证据予以证明，该异议本院不予支持；第三人的异议，因其提供了石仕生的收条和转账凭证予以证明，本院予以认定。被告邹高荣、邹波辩称，原告要求解除承包合同，被告表示同意；二被告替原告垫付的电费、红砖款等要归还给二被告；二被告及第三人在承包后增添的环保设备、机械设备及其他设施，原告应予归还或者折价赔偿，代原告方偿还的欠款17万元，原告应予退还；2019年承包费已全部支付；2020年的承包费已经支付19万元；被告邹波与本案无关，签名是被告邹高荣代签的。被告邹高荣为支持其抗辩请求，向本院提供了下列证据：1.2017年9月23日签订的《协议》，拟证明自2017年9月23日起，二被告承包经营的宝塔红砖厂，由蒋齐贤和邹高荣共同承包经营，被告邹波退出；2.2017年12月20日签订的《协议》，拟证明宝塔红砖厂自2017年12月20日起由第三人蒋齐贤承包经营，费用由其负责交纳；3．《东安县新型墙体材料整改复产联合审批表》，拟证明因为国家政策规定调整，原告所有的宝塔红砖厂不能办理相关许可证，不能生产经营；4．收条二张，拟证明第三人蒋齐贤于2018年元月1日交纳2019年度承包费286,000元，2019年4月21日交纳2020年度承包费190,000元。5．请求恢复用电整改的报告，拟证明第三人承包经营的原告所有的宝塔红砖厂因未办理相关手续，被断电，无法生产。经庭审举证、质证、辩证，现对被告提供的证据认证如下：第三人对被告提供的证据无异议。原告对上述证据真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为1、2号证据，按照合同相对性，该合同与原告要求解除的合同无关联性，合同内容与原告要求解除的合同内容不一致，被告邹波退股未经过原告方认可；对2号证据，虽然合同上面加盖了公司公章，但该公章原告已经将移交给了被告邹高荣、邹波，原告公司法定代表人及股东未签字，没有体现任何权利和义务与本案有关，该合同的内容无关联性；对于3号证据证明目的有异议，无法继续生产经营因被告未按照有关部门要求整改到位，没有交纳有关手续费用；对于4号证据，原告只认可交纳了90,000元承包费，5号证据与本案无关。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，能相互印证，本院予以采信。第三人蒋齐贤同意被告的答辩意见。第三人蒋齐贤为支持其抗辩请求，向本院提供了下列证据：1．收据一张，拟证明第三人蒋齐贤交纳承包费190,000元给石仕生的事实；2．银行转账凭证一份，拟证明第三人蒋齐贤转账190,000元给石仕生交纳承包费的事实。被告邹高荣、邹波对第三人提供的证据无异议。原告对上述证据无异议，但认为只收到承包费90,000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月9日，原告股东蒋小建、邓叙忠、邓专华、李极保、蒋复勤与东安县紫溪市镇五里牌村六组签订《砖厂用地租赁合同》，前十年租金为21,800元/年，并开始筹建宝塔红砖厂，2013年6月份建成完工。2013年7月份至2014年12月27日，原告各股东自行经营该红砖厂。2014年12月28日，原告及股东荣小珍、邓叙忠、邓专华、李极保与被告邹高荣签订了《承包协议》，将该砖厂承包给被告邹高荣经营，承包期限自2014年12月28日至2017年12月28日，同年12月30日，原告将东安县紫溪建材厂财产机械设备移交给被告邹高荣，并制作了《东安县紫溪建材厂财产机械设备双方交接清单》。2017年7月1日，原告与被告邹高荣签订《协议书》，延长承包期限自2017年12月28日至2018年12月28日。2017年5月15日，原告与被告邹高荣、邹波签订《承包东安县紫溪建材厂合同（宝塔红砖厂）》，其中约定：一、承包期限，2019年元月1日至2032年4月10日，甲方（即原告）与五里牌六组所签地皮合同贰拾年到期为止；二、承包费为贰佰捌拾陆万元（￥286万元），2018年元月1日交286,000元承包费，2019年元月1日交286,000元，2020年元月1日交286,000元，以后每年元月1日交承包费286,000元，共交足286万元为止；……四、乙方把所有承包费外债还清后，甲方与五里牌六组所签地合同到期后，甲方红砖厂所有机械设备及地皮合同以外所有东西归乙方处理变卖，乙方（即被告）半途也可转租或改建此厂，但必须按此协议，甲方无权干涉转租人的生产经营或转租此厂；五、如半途乙方不按时交承包费，甲方有权收回此厂，并赔偿甲方一切损失，即乙方赔偿甲方伍佰柒拾贰万元；……八、在承包期内，甲方（原告）砖厂所有机械设备及一切附属设备全部归乙方使用，以后砖厂所有地皮费归乙方付清，甲方地皮费也归乙方。此后，2017年9月23日，经被告邹高荣、邹波与第三人蒋齐贤协商，被告邹波退出该厂经营管理，由被告邹高荣与第三人蒋齐贤共同经营管理该厂。2017年12月20日，被告邹高荣与第三人蒋齐贤签订《协议》，在被告与原告签订的《承包东安县紫溪建材厂合同（宝塔红砖厂）》期限内，自2017年12月20日起，将该厂转包给第三人经营管理，由其承担该合同的相应权利和义务。2018年1月，第三人将2019年承包费286,000元转至石仕生账户，由石仕生转账给原告股东邓叙忠，再由邓叙忠给付原告各股东。2019年4月21日，第三人再次交纳承包费190,000元给石仕生，由其转付原告。此后，经原告多次催收下余承包费及租地费21,800元未成，故原告诉至法院。本院另查明，2017年6月，为配合国家政策实施，东安县紫溪建材厂工商登记变更名称为东安县高荣建材有限公司。自2019年4月起，因原告东安县高荣建材有限公司所有的宝塔红砖厂因不符合国家环保、住等相关职能部门的生产标准，被断电停产，此后，整改复产未获批准。本院认为，本案系租赁合同纠纷。在本案中，自2014年12月以来原告东安县高荣建材有限公司与被告邹高荣、邹波签订的一系列承包协议，系双方真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应按一系列承包协议的约定履行各自义务。同时，2017年9月23日，被告邹高荣、邹波与第三人蒋齐贤签订协议，约定被告邹波退出退出该厂经营管理，由被告邹高荣与第三人蒋齐贤共同经营管理该厂，此后，2017年12月20日，被告邹高荣再与第三人蒋齐贤签订协议，将案涉的宝塔红砖厂转包给第三人经营，由第三人概括承受原、被告于2017年5月15日签订的协议的权利和义务，亦系双方真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定和该协议有关转包的约定内容，均合法有效。因此，第三人在转包经营该砖厂后，应按协议约定及时支付原告承包费和东安县紫溪市镇五里牌村六组的租赁费，按协议约定，因承包费的支付需提前一年支付下一年度，第三人在2018年1月已支付2019年的承包费，因在2019年只支付2020年度190000元承包费，未全部支付，已构成违约，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，同时，因为被告又将合同转包给了第三人，故该转包协议自然失效；再者，就租赁合同来讲，合同解除后，由承租方返还租赁物给出租方系合同的附随义务，因此，原告要求按双方交接清单返还财产机械设备的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因第三人未支付2019年度的东安县紫溪市镇五里牌村六组的租赁费，故原告要求支付2019年1月至解除合同时止的东安县的租赁费10900元的请求，本院予以支持；因原告所有的宝塔红砖厂因不符合国家相关职能部门的生产标准，被断电停产，此后，整改复产未获批准，同时，第三人已交纳了2019年度承包费和2020年度的承包费190000元，而原告诉请要求解除合同后，第三人无法再继续经营，故原告要求被告支付下余承包费的诉讼请求，本院不予支持，再者，按照公平原则，原告应返还第三人2019年度自合同解除时起下余期间的承包费和已缴纳的2020年度的承包费；被告及第三人要求原告返还替原告垫付的电费、红砖款、欠款及归还承包后增添的环保设备、机械设备及其他设施的抗辩请求，属另一法律关系，本案不做处理，被告及第三人可与原告协商处理或通过另行诉讼等其他途径获得救济。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十五条、第八十六条、第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告东安县高荣建材有限公司与被告邹高荣、邹波于2017年5月15日签订的《承包东安县紫溪建材厂合同（宝塔红砖厂）》；二、被告邹高荣及第三人蒋齐贤按《东安县紫溪建材厂财产机械设备双方交接清单》返还原告东安县高荣建材有限公司财产机械设备；三、第三人蒋齐贤支付2019年1月至解除合同时止的东安县的租赁费10900元；四、原告东安县高荣建材有限公司返还第三人蒋齐贤2019年度自合同解除时起下余期间的承包费（按286,000元/年标准计算）和已缴纳的2020年度的承包费190,000元；五、驳回原告东安县高荣建材有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4,404元，减半收取计2,202元，由原告东安县高荣建材有限公司负担2,086元，由被告邹高荣及第三人蒋齐贤负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  李洪涛二〇一九年十月三十日书记员  胡丽娜附件：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。