广东省梅州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤14执复10号 复议申请人（案外人）:温伟崇，男，汉族。 申请执行人:梅州农村商业银行股份有限公司(梅州市梅江区农村信用合作联社承继人)，住所梅州市梅县区嘉应西路农信大厦。统一社会信用代码91441400MA52CT90XW。 法定代表人:谢永伟，该公司董事长。 被执行人:梅州市福通实业有限公司，地址梅州市新中路银宇大厦A栋401-2。统一社会信用代码9144140257973706XP。 法定代表人:蓝通。 被执行人:梅州市崇福房地产开发有限公司，地址梅州市梅县区程江镇扶贵村四组206国道边。统一社会信用代码91441403732180270G。 法定代表人:蓝福清。 被执行人:蓝通，男，汉族。 被执行人:张宇红，女，汉族。 被执行人:刘巧燕，女，汉族。 被执行人:蓝福清，男，汉族。 被执行人:杨育文，男，汉族。 复议申请人温伟崇不服梅州市梅江区人民法院(2019)粤1402执异22号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 梅州市梅江区人民法院（下简称梅江法院）在执行(2016)粤1402执1060号申请执行人梅州农村商业银行股份有限公司与被执行人梅州市福通实业有限公司(下简称福通公司)、梅州市崇福房地产开发有限公司(下简称梅州崇福公司)、蓝通、张宇红、刘巧燕、蓝福清、杨育文金融借款合同纠纷一案中，异议人温伟崇以梅江法院查封的抵押物兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡的房产办理抵押手续不合法为由，向梅江法院提出书面异议，请求解除对兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡房产的查封。 梅江法院认为，异议人温伟崇是以兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡的房产办理的抵押手续不合法为由，向梅江法院提出执行异议，该异议申请不属于执行异议处理范围，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百之十七奈，《最高人民达院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下:驳回异议人温伟崇的异议申请。 温伟崇向本院申请复议称，一、该被执行房产是其夫妻向原公司总经理、法人代表庄崇洪购买所得，是其夫妻俩的合法财产，并于2009年11月29日与庄崇洪签订了《房地产买卖合约书》，附有合约书、收款收条、双方的身份证及结婚证复印件为证。庄崇洪又是以梅州市崇福房地产开发有限公司分家所得的房产，附有《关于庄崇洪与蓝福清分家协议》，说明被执行房产庄崇洪有权处置，该房产的房款己付清，温伟崇对该房产早己占有使用及收益。2012年4月27日才被梅州市崇福房地产开发有限公司拿去抵押贷款。二、根据(2016)粤14民终582号民事判决书中第8页:“原审第三人梅州市崇福房地产开发有限公司答辩称:这是属历史遗留问题，涉案房屋己分给梅州市崇福房地产开发有限公司的原合伙人庄崇洪，对此案我方一概不知情”。说明该被执行房产确实是早己分给庄崇洪所有。另有间接关联的二份《证明》，同样被执行的“兴城镇兴田一路商业5十四米街第16卡门店，于二0一0年九月三日由庄崇洪卖给曾远彬、王育惠夫妇”的证明，并盖有“梅州市崇福房地产开发有限公司”的公章。进一步说明被执行的兴城镇兴田一路商业中心十四米街第12卡、第15卡、第16卡的三卡门店确实是由梅州市崇福房地产开发有限公司分给庄崇洪的事实。三、依据(2017)粤1481民初64号《民事判决书》、己发生法律效力的(2017)粤14民终619号《民事判决书》和生效《证明书》、(2017)粤1481执1038号《公告》证明将该案争房产己执行给温伟崇所有，己向兴宁市人民法院申请执行完毕。综上所述，该被执行房产是温伟崇夫妻于2009年11月29日向庄崇洪购买所得，是合法取得，梅州市崇福房地产开发有限公司于2012年4月27日才拿去抵押贷款。温伟崇夫妻购买该房产在先，崇福公司去办理抵押贷款时，温伟崇己对该房产占有、使用、收益近三年，故该房产早己是温伟崇夫妻的合法财产。请求梅州市中级人民法院给予复议，终止(2016)粤1402执1060号之一的执行。 本院查明，原告梅州农村商业银行股份有限公司与被告福通公司、梅州崇福公司、蓝通、张宇红、刘巧燕、蓝福清、杨育文金融借款合同纠纷一案中，梅江法院于2016年9月29日作出（2016）粤1402民初1379号民事调解书，调解书的主要内容为：一、原被告双方确认被告梅州市福通实业有限公司尚欠原告借款本金8986000元，利息1099607.65元(此息计至2016年6月20日，2016年6月21日至还清借款本金止的利息，按借款合同约定计算)，本息合计10085607.65元。被告梅州市福通实业有限公司定于2016年11月15日前偿还截止2016年6月20日的利息1099607.65元，2016年12月15日前偿还2000000元，2017年1月15目前偿还2000000元，2017年2月15日前偿还2000000元，2017年3月15目前偿还2000000元，2017年4月15日前偿还剩余借款本息给原告；二、被告梅州市福通实业有限公司若有一期逾期偿还借款，原告有权申请执行剩余全部债权，并对被告梅州市崇福房地产开发有限公司、蓝通、张宇红提供的抵押物(被告梅州市崇福房地产开发有限公司所有的位于兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二、十五、十六卡店及位于兴宁市兴城兴新一路82-94号3-7层92号1-2层房产，及被告蓝通、张宇红所有的位于梅州市江南新中路银宇大厦首层7号店，证号:粤房地权证梅州市字第××号)，以折价、拍卖或变卖所得价款原告享有优先受偿权；三、被告蓝通、刘巧燕、蓝福清、杨育文自愿对被告梅州市福通实业有限公司上述借款承担连带清偿责任。因福通公司、梅州崇福公司、蓝通、张宇红、刘巧燕、蓝福清、杨育文未履行生效调解书确定的义务，梅州农村商业银行股份有限公司向梅江法院申请强制执行，梅江法院立案执行［案号为(2016)粤1402执1060号］，并于2017年发出(2016)粤1402执1060号之一公告，公告要求被执行人梅州崇福公司（及其分公司）应在2017年6月20日前腾退、清空位于兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡店的房产（证号为:粤房地证字第××号），逾期不履行，将依法强制执行。温伟崇于2019年8月21日以梅江法院查封的抵押物兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡的房产办理抵押手续不合法为由，向梅江法院提出书面异议，请求解除对兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡房产的查封。 本院认为，梅江区法院执行的(2016)粤1402执1060号案的执行依据是（2016）粤1402民初1379号民事调解，根据该调解书，位于兴宁市兴城镇兴田一路商业中心新规划街第十二卡店的房产（证号为:粤房地证字第××号）为借款的抵押物，执行法院依法强制执行该抵押物，符合法律规定。复议申请人温伟崇认为办理抵押手续不合法为由向梅江法院提出书面异议，实质上是对生效法律文书内容有异议，对生效法律文书不服不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定的执行异议审查范围，温伟崇异议申请不符合受理条件，温伟崇的异议申请应予驳回。执行法院裁定驳回温伟崇的申请是正确的。温伟崇的复议请求没有法律依据，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回温伟崇复议申请，维持梅州市梅江区人民法院（2019）粤1402执异22号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 徐 琼 审判员 陈卓君 审判员 张晓峰 二〇一九年十月十四日 书记员 吴丽珠