广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初987号原告：梅县客家村镇银行股份公司，住所：广东省梅州市梅县区华侨城宪梓北路50号。法定代表人：李东强，系该司董事长。委托诉讼代理人：陈志华、范育璇，均系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：梅州天地杰农林发展有限公司，住所：广东省梅州市梅县区畲江镇广州（梅州）产业转移工业园。法定代表人：王伊耿。被告：梅州市中能实业投资有限公司，住所：广东省梅州市正兴路香榭丽花园公寓楼3层商城9号。法定代表人：李小平。被告：王伊耿，男，1992年4月4日出生，汉族，户籍地址：广东省揭阳市空港经济区。现住址不详。被告：李小平，男，1964年11月12日出生，汉族，户籍地址：广东省深圳市龙岗区。被告：张婉连，女，1961年6月2日出生，汉族，户籍地址：广东省深圳市龙岗区。被告：张焕鹏，男，1994年8月21日出生，汉族，户籍地址：广东省梅州市梅县区。被告：陈子鸿，男，1978年11月12日出生，汉族，户籍地址：广东省揭阳市揭东区。现住址不详。原告梅县客家村镇银行股份公司诉被告梅州天地杰农林发展有限公司（以下简称“天地杰公司”）、梅州市中能实业投资有限公司（以下简称“中能公司”）、王伊耿、李小平、张婉连、张焕鹏、陈子鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告梅县客家村镇银行股份公司委托诉讼代理人范育璇到庭参加诉讼，被告天地杰公司、中能公司、李小平、张婉连、张焕鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告王伊耿、陈子鸿因无法通过邮寄等方式直接送达，经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅县客家村镇银行股份公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告天地杰公司立即偿还原告借款本金3,150,000元，计至2019年3月20日止的利息1,034,407.5元、复利173,035.94元，本息合计4,357,443.44元；2019年3月21日后的利息按《借款合同》约定标准计算至款清之日止；二、依法处置被告中能公司提供的抵押物：位于梅县××面积为2399亩的森林或林木［编号：梅县林证字（2011）第04111015号］；位于梅县××面积为2010亩的森林或林木［编号：梅县林证字（2011）第04121038号］，所得价款由原告优先受偿；三、依法处置被告李小平、张婉连提供的抵押物：位于梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房（房地产权证号：Ｃ3××14），所得价款由原告优先受偿；四、判令被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿对上述被告天地杰公司的借款本息承担连带保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、被告天地杰公司为经营发展需要，向原告提出贷款申请。双方在2016年12月8日签订了一份《借款合同》。合同约定，借款本金为3,150,000元，用途为购买肥料，借款期限为1年即从2016年12月8日至2017年12月8日止，还款方式：一次性偿还，贷款利率为9.5‰，逾期利率为上浮50%即14.25‰，合同还对其他事宜作出了约定。上述借款合同签订后，原告按约将款项支付给被告天地杰公司。二、本案借款的担保情况：1、被告中能公司对被告天地杰公司的上述借款提供以下林权证予以担保并办理了抵押登记：位于梅县××山口村林权证［编号：梅县林证字（2011）第04111015号］；位于梅县××村林权证［编号：梅县林证字（2011）第04121038号］。注：具体详见被告中能公司与原告签订的《抵押物担保合同》。2、被告李小平和张婉连对被告天地杰公司的上述借款提供以下房屋予以担保并办理了抵押登记：位于梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房（房地产权证号：Ｃ3××14）。注：具体详见被告李小平和张婉连与原告签订的《抵押物担保合同》。3、被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿向原告出具承诺书，对上述被告天地杰公司的借款本息承担连带保证责任。注：具体详见各被告出具的承诺书。三、被告天地杰公司归还本息情况：原告按约将款项支付给被告天地杰公司，但被告天地杰公司未按《借款合同》的约定，还本付息。经原告多次催促，各被告均未偿还拖欠的本息。综上所述，为保障原告的合法民事权益，维护正常的金融秩序，特向法院提起诉讼，恳请法院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。被告天地杰公司、中能公司、王伊耿、李小平、张婉连、张焕鹏、陈子鸿均未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，被告天地杰公司向原告梅县客家村镇银行股份公司提交《借款申请书》、《信贷业务申请书》及《贷款用途声明》，表明该公司因资金周转向原告申请短期抵押借款人民币3,150,000元，期限为一年，借款由被告中能公司、李小平提供林权、房产抵押担保物［林权证号：梅县林证字（2011）第04111015号、04121038号，房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：梅府国用（2006）第××号］，由该公司法定代表人和全体股东承担个人无限责任保证。同日，被告天地杰公司作出董事会（股东会）决议，向原告申请短期抵押贷款3,150,000元，期限一年，用于资金周转，该公司董事会（股东会）授权公司法定代表人王伊耿代表该公司办理上述信贷事宜并签署有关合同及文件。同日，被告中能公司做出股东会决议，同意用该公司合法拥有的座落在梅县××山口村的林地使用权［林权证号：梅县林证字（2011）第04111015号、第04121038号］给被告天地杰公司向原告申请短期抵押贷款人民币3,150,000元作贷款抵押。同日，被告李小平、张婉连（两人为夫妻关系）出具《抵押担保声明书》，承诺座落于梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房给被告天地杰公司作为向原告借款3,150,000元的抵押担保物［房地产权证号码：粤房地证字第××号，国有土地使用证号码：梅府国用（2006）第××号］，并愿意承担连带保证担保责任，抵押有效期从借款之日起至所担保借款本息全部还清为止，在天地杰公司不能履行借款合同时，原告有权依法拍卖、变卖上述抵押物，用于归还全部借款本息，并同意委托原告到相关部门办理登记及领证手续。同日，被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿分别出具《承诺书》，承诺在原告办理的借款业务，上述四被告愿意承担连带保证责任，期限至借款单位还清原告的贷款本息为止，如借款企业未能履行合同约定事项，上述四被告愿意承担一切法律经济责任。2016年12月28日，原告（作为乙方、贷款人）与被告天地杰公司（作为甲方、借款人）签订了《流动资金借款合同》［编号：梅村银（流）借字第2016-165号］，合同约定：借款金额为人民币3,150,000元，借款期限为2016年12月28日至2017年12月28日，借款本金采取一次性发放，一次性偿还，贷款利率为固定利率，贷款利率为月利率9.5‰，逾期贷款（借款人未按合同约定按时足额偿还借款本金）的，贷款人有权从逾期之日起按借款合同利率上浮50%计收利息，直至借款人清偿本息为止，对不能支付的利息，乙方有权对甲方未支付的利息按逾期罚息利率计收复利；该合同约定如下：第十条甲方的权利和义务：……二、（三）甲方应按本合同的约定按期归还借款本息；（六）……乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用等一切费用均由甲方承担；第十三条违约责任：甲方出现下列情形之一，即构成违约：……二、未按本合同约定方式进行贷款资金支付的；借款人违约的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用……等内容。被告天地杰公司作为借款人在合同中盖章确认。2016年12月28日，原告梅县客家村镇银行股份公司与被告中能公司签订《抵押担保合同》［编号：梅村银抵字第2016-063号］，合同约定：抵押人应天地杰公司（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的《流动资金借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；第二条第一款：本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条第一款：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第二款：抵押物价值为人民币11,917,500元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；第六条第一款：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止；第十条第一款：出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……等内容。抵押物清单中列明抵押财产为座落于梅县××、××2010亩的林地使用权、林木所有权、林木使用权［林权证号：梅县林证字（2011）第04111015号、第04121038号］……等内容。被告中能公司作为抵押人在合同中签名确认。2016年12月28日，原告梅县客家村镇银行股份公司与被告李小平、张婉连签订《抵押担保合同》［编号：梅村银抵字第2016-064号］，合同约定：抵押人应天地杰公司（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的《流动资金借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；第二条第一款：本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条第一款：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第二款：抵押物价值为人民币716,000元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；第六条第一款：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止；第十条第一款：出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……等内容。抵押物清单中列明抵押财产为权属人李小平名下的房产梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房［房地产权证号：粤房地证字第××号］抵押财产价值为716,000元……等内容。被告李小平、张婉连作为抵押人在合同中签名确认。另查明，该笔借款性质为借新还旧，被告天地杰公司第一次贷款时间为2015年8月5日，贷款金额3,000,000元，期限为一年，到期日为2016年8月5日。2015年8月5日，原告与被告中能公司签订《抵押担保合同》，抵押财产为座落于梅县××、××2010亩的林地使用权、林木所有权、林木使用权［林权证号：梅县林证字（2011）第04111015号、第04121038号］，林业主管部门梅县林业局为该抵押物办理了森林资源资产抵押登记，抵押权人为梅县客家村镇银行股份公司，被担保的主债权种类及数额为抵押贷款3,000,000元及其项下利息、罚息及实现主债权所有费用，登记证号为0059号。同日，原告与被告李小平、张婉连签订《抵押担保合同》，抵押财产为权属人李小平名下的房产梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房［房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证：梅府国用（2006）第××号］，不动产登记主管部门为该抵押物办理了他项权利证明，房地产他项权利人为梅县客家村镇银行股份公司，登记证号为粤房地他项权证梅县字第2220136421号，债权数额为400,000元等内容。2016年8月6日贷款到期后，被告天地杰公司未能按时偿还本息，原告通过借新还旧方式对被告天地杰公司进行延续并签订了上述《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》。原告经催收未果诉至本院，提出上述诉讼请求，被告天地杰公司、中能公司、王伊耿、李小平、张婉连、张焕鹏、陈子鸿未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。本案在审理过程中，原告于2019年6月3日向本院提出财产保全的申请，要求查封本案的抵押财产，并提供了担保。本院经审查，作出（2019）粤1403民初987号民事裁定，裁定如下：一、查封位于梅县××面积为2399亩的森林或林木［编号为梅县区林证字（2011）第04111015号］；二、查封位于梅县××2010亩的森林或林木［林权证号：梅县区林证字（2011）第04121038号］；三、查封位于梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房［房地产权证号：粤房地证字第××号］。上述保全金额以人民币4,357,443.44元为限；保全期限为三年。另上述抵押的房产，本院已于2017年12月5日以（2017）粤执601号之二民事裁定书裁定查封，本案的查封是轮候查封。经本院依法释明，原告变更诉讼请求为：一、判令被告天地杰公司立即偿还借款本金3,000,000元，利息150,000元（计算至2016年12月27日，其余利息自2016年12月28日起至还清借款之日止按照合同约定标准另计）；二、依法处置被告中能公司提供的抵押物：位于梅县××面积为2399亩的森林或林木［编号：梅县林证字（2011）第04111015号］；位于梅县××面积为2010亩的森林或林木［编号：梅县林证字（2011）第04121038号］，所得价款由原告优先受偿；三、依法处置被告李小平、张婉连提供的抵押物：位于梅县华侨城××大道中宝城商厦B座302房（房地产权证：Ｃ3××14），所得价款由原告优先受偿；四、判令被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿对上述被告天地杰公司的借款本息承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告共同承担。以上事实，有经过质证的原被告主体资格材料、《借款申请书》、《信贷业务申请书》、《贷款用途声明》、股东会决议、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《出账通知》、《发放通知》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《房产证》、《他项权证》、抵押声明书、承诺书、《林权证》、《森林资源资产抵押登记证》、《应收利息登记薄》、（2019）粤1403民初987号《民事裁定书》、《贷款情况说明》、《账户交易查询清单》、《不动产登记档案信息表》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告梅县客家村镇银行股份公司与被告天地杰公司于2016年12月28日自愿签订《流动资金借款合同》，由被告天地杰公司向原告借款3,150,000元，用于借新还旧3,000,000元，其余150,000元为旧借尚欠利息（计算至2016年12月27日），现原告请求被告天地杰公司偿还借款本金3,000,000元及利息150,000元，其余利息自2016年12月28日起至还清借款之日止按照合同约定标准另计，符合法律规定，本院予以支持。被告中能公司与原告于2016年12月28日签订了《抵押担保合同》，该合同是双方在平等一致的前提下自愿签订的，并未违反相关法律、法规规定，中能公司仍以原抵押登记的座落于梅县××、××2010亩的林地使用权、林木所有权、林木使用权［林权证号：梅县区林证字（2011）第04111015号、第04121038号］作为本次借款抵押。以上抵押物有被告中能公司2016年12月26日的股东会决议及双方2016年12月28日签订《抵押担保合同》，双方约定的抵押未超出抵押物价值范围，双方亦未涂销原抵押登记，双方设置的抵押合法有效，对以上抵押财产原告依法享有优先受偿权。被告李小平、张婉连出具声明书，自愿将其名下所有的房产（××华侨城××大道中宝城商厦B座302房）作为借款抵押，且被告李小平、张婉连与原告签订了《抵押担保合同》，并未违反相关法律、法规规定，李小平仍以原抵押登记的房产（××华侨城××大道中宝城商厦B座302房）作为本次借款抵押。以上抵押物有原告与被告李小平、张婉连于2016年12月28日签订的《抵押担保合同》及声明书为证，双方约定的抵押未超出抵押物价值范围，双方亦未涂销原抵押登记，双方设置的抵押合法有效。因案涉抵押物属轮候查封状态，故对抵押财产登记债权数额400,000元本金及利息范围（从2016年12月28日起至还清之日止按借款合同约定计算）内，原告依法享有优先受偿权。被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿分别出具承诺书，承诺为借款人天地杰公司的上述借款承担连带保证责任，且诉讼发生在保证期间内。被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿对新的借款合同即借款本金3,150,000元及利息承担连带保证责任，而原告主张四被告对借款本金3,000,000元及利息150,000元（计算至2016年12月27日，其余利息自2016年12月28日起至还清借款之日止按照合同约定标准另计）承担连带保证责任，并未增加四被告连带保证责任的承担，四被告提供的保证合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿依法对上述借款本息在上述抵押物优先受偿后仍不足清偿的部分债务承担连带清偿责任。被告天地杰公司、中能公司、王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅州天地杰农林发展有限公司应归还借款本金3,000,000元及利息150,000元（利息计至2016年12月27日，2016年12月28日起至还清借款本金止的利息按合同约定计算）给原告梅县客家村镇银行股份公司，限于本判决生效之日起5日内付清；二、原告梅县客家村镇银行股份公司对被告梅州市中能实业投资有限公司提供的抵押物即位于梅县松口镇山口村2399亩、泰东村2010亩的林地使用权、林木所有权、林木使用权［林权证号：梅县林证字（2011）第04111015号、第04121038号］的变价款享有优先受偿权；三、原告梅县客家村镇银行股份公司对被告李小平、张婉连提供的抵押物即位于梅县华侨城宪梓大道中宝城商厦B座302房［房地产权证号：粤房地证字第××号，以被担保债权数额400,000元本金及利息（从2016年12月28日起至还清之日止按借款合同约定计算）为限］的变价款享有优先受偿权；四、被告王伊耿、李小平、张焕鹏、陈子鸿应在上述抵押物清偿后不足以清偿部分对被告梅州天地杰农林发展有限公司的上述借款及其项下的利息承担连带清偿责任；五、驳回原告梅县客家村镇银行股份公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,660元，保全费5000元，合计46，660元，由原告梅县客家村镇银行股份公司负担1,660元，由被告梅州天地杰农林发展有限公司、梅州市中能实业投资有限公司、王伊耿、李小平、张婉连、张焕鹏、陈子鸿负担45,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  杨晓东审 判 员  肖 锋人民陪审员  杨佳妮二〇一九年十月三十日书 记 员  张 琳