广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7002号原告：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地广东省广州市增城区荔城街增城大道69号负一层129房至135房、6幢101房至105房、7幢108至111房、6幢20-23层。负责人：谢文杰，该行行长。委托诉讼代理人：郑育欢、陈奕，系该公司员工。被告：吴丽玲，女，1975年11月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：马丽，广东正大方略律师事务所律师。被告：关明辉，男，1991年10月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行诉被告吴丽玲、关明辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法由审判员彭碧波适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人郑育欢、陈奕、被告吴丽玲的委托诉讼代理人马丽到庭参加诉讼，被告关明辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为440101712-2012-20151144778号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同借款金额10270000.00元。2、被告立即清还借款本金余额9029549.64元，及至清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计至2019年7月26日止的利息、罚息、复息为62898.46元）。暂计至2019年7月26日止贷款本金余额、利息、罚息、复息为9092448.10元。3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而支出的所有费用。事实和理由：被告因购买坐落在增城区新塘镇碧××凤凰××大街××号，资金不足，共同向原告提出购房抵押借款申请，并于2015年11月26日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为440101712-2012-20151144778)。合同约定由原告向被告提供人民币贷款10270000.00元，用于购买上述商品房，借款期限为20年（从2015年11月26日起至2035年11月26日止），借款利息根据中国人民银行有关规定按月计付，还款方式为按月等额本息还款法归还借款本息，供款总期数为240期，约定每月26日归还贷款本息。合同还约定被告任意一期供款的违约即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权，且原告可依据合同规定采取合法的方式处分抵押物。2015年11月26日，我行依约履行了放款义务，被告在陆续供了42期款项后，从2019年6月26日开始拖欠我行贷款本息，至2019年7月26日止拖欠贷款本息2期。现被告欠原告借款本金余额9029549.64元，并拖欠利息、罚息、复息62898.46元（暂计至2018年7月26日）。经原告多次催收，被告拒不偿还。综上所述，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，我行特向贵院提出诉讼，请求判准原告的诉讼请求。被告吴丽玲答辩称：我方拖欠原告贷款本息是客观原因造成的，并非我方的本意。我方因涉嫌参加黑社会性质组织犯罪于2019年5月28日被广州市公安局增城区分局刑事拘留，因涉嫌参加黑社会性质组织等犯罪于2019年7月5日被逮捕，现仍然被羁押于海珠区看守所，我方名下所有银行账户被查获，我方失去自由没有办法依合同返还原告的贷款本息。申请法院裁定对本案中止审理，本案房产因我方涉嫌犯罪已于2019年5月28日被公安机关查封，我方涉嫌参加黑社会性质组织一案仍然由公安机关在侦查过程中，我方是否构成犯罪，涉案房产是否属于犯罪所得未有定论，故应中止审理本案。被告关明辉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。经审理查明：2015年11月26日，原告（贷款人）、被告吴丽玲、关明辉（借款人、抵押人）签订编号为440101712-2012-20151144778的《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，本合同项下借款金额为1027万元，用于购买位于广州市增城区永宁街凤凰名苑凤名大街9号101房的房产，借款期限为240个月（2015年11月26日至2035年11月26日），借款人采取委托扣款方式还款，采取等额本息还款方法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币63130.71元；同时约定，本合同项下的贷款利率为年利率，在基准利率水平上下调15%，该利率在起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定每个利率调整日即每年的1月1日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未能在约定还款日的前一日柜面营业终了前将应还款足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。抵押人以其名下的位于广州市增城区永宁街凤凰名苑凤名大街9号101房作为抵押财产，本合同签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的属于违约行为，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等。该合同还就其他事项进行了约定。2015年11月26日，原告按约定向两被告发放了贷款10270000元。两被告还款日为每月的26日。2017年12月6日，原、被告双方就两被告名下的位于广州市增城区永宁街凤凰名苑凤名大街9号101房的房产办理了抵押登记。两被告自2019年6月26日起至今未向原告履行还款义务，至今拖欠原告贷款本金9029549.64元。庭审中，原告表示利息自2019年5月27日起计算至本案裁判文书生效日止；复利、罚息自2019年6月26日起计算至还清款日止计算。另，因本案纠纷不涉及刑事犯罪，故本院当庭依法告知被告吴丽玲，对其关于中止审理本案的申请，本院不予准许。本院认为：原、被告双方签订的编号为440101712-2012-20151144778的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，故上述合同依法成立、有效。原告按约定向两被告发放贷款后，两被告理应按约定如期付息还本，但两被告对到期款项未按约定如期清偿，其上述未如期清偿的行为已违反合同约定，构成违约，依法应按约定承担违约责任。故原告根据约定要求解除与两被告签订的涉案合同、要求两被告清偿贷款本金9029549.64元、利息（按照合同约定的标准自2019年5月27日起计付至本判决书生效之日止）、罚息（按照合同约定的标准自2019年6月26日起计付至清偿款日止）、复利（按照合同约定的标准自2019年6月26日起计付至清偿款日止，其中罚息不计收复利）、要求对涉案抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。因原告并无证据证产生了其他费用，为此，对于原告关于要求两被告支付原告为实现债权而支出的所有费用的诉讼请求，本院不予支持。被告关明辉经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行与被告吴丽玲、关明辉于2015年11月26日签订的编号440101712-2012-20151144778的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴丽玲、关明辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行清偿贷款本金9029549.64元及利息、罚息、复利（利息按照合同约定的标准自2019年5月27日起计付至本判决书生效之日止，罚息、复利均按照合同约定的标准自2019年6月26日起计付至清偿款日止，其中罚息不计收复利）；三、原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行对被告吴丽玲、关明辉名下的位于广州市增城区永宁街凤凰名苑凤名大街9号101房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37724元，由被告吴丽玲、关明辉连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭碧波二〇一九年十月二十四日书记员  罗蕾蕾附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。