江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初13765号原告：刘长伟，男，1970年8月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：戚鑫鑫，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲伟，江苏勤辉律师事务所律师。被告：江苏福达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322302161766Y，住所地沭阳县沭城街道中华家园6幢105、205室。法定代表人：郑新苗。委托诉讼代理人：张正亮，江苏欣扬律师事务所律师。原告刘长伟与被告江苏福达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘长伟委托诉讼代理人戚鑫鑫、仲伟，被告江苏福达房地产开发有限公司法定代表人郑新苗及其委托诉讼代理人张正亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘长伟向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金6312元（自2018年12月30日起至2019年7月21日止，按日向买受人支付总房价款万分之0.5的违约金）。事实和理由：2017年2月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的福达·国际城第26幢1单元601室房，价款为621876元。合同约定被告应于2018年12月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用，否则按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。现被告未能在约定时间内向原告交付经验收合格的商品房，依法构成违约，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告江苏福达房地产开发有限公司辩称：对原、被告双方签订的商品房买卖合同以及原告所支付的房价款没有异议，对逾期交房天数有异议。被告因政府行为（大气污染管制、中、高考、国家公祭日、停工创优、省安全大检查、环保问题、停工整改等）停工174天，其中有文件通知的有165天，口头通知9天，停电导致停工2天，共计176天，该天数应予以扣减。另被告因中雨、大雨、大雪等天气原因停工7天，希望法庭能够酌情扣除。本案经审理查明事实如下：2017年2月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买福达·国际城第26幢1-601号房屋，建筑面积128.71平方米，总金额621490元。合同第五条约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%的），据实结算房价款…第八条约定：出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力。且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遇政府部门行为导致的工期延误；3.遇停电、停水及其他非甲方原因引起的工期延误。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至房屋经验收合格，并向原告发出通知日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。附件四商品房买卖合同的补充协议第十四条约定：双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，甲方（江苏福达房地产开发有限公司）可据实延期，并不承担违约责任：1、自然灾害导致工程拖期或逾期交房的（台风、地震、洪水等不可抗力，一周内累计停水、停电超过8小时；六级以上大风；每天25mm以上降水；38摄氏度以上高温）；2、因执行合同签署后新颁布的法律、法规导致工程拖期或逾期交房的；3、法定××或其他重大流行性××流行导致工程拖期或逾期交房的；4、非甲方原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程拖期或逾期交房的；5、施工中因异常恶劣天气影响、复杂地质状况、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的；6、政府行为（如戒严）、群众集会或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会）期间的管制措施导致工程拖期或逾期交房的。因面积差异，原告实际交付购房款621876元。2019年7月13日，被告向原告邮寄的交房通知书，2019年7月21日原、被告双方办理案涉房屋交接手续。2019年7月16日，案涉房屋通过工程竣工验收备案。现原、被告双方因案涉房屋逾期交付产生纠纷，原告诉至本院，请求处理。以上事实，由原告陈述、被告答辩、《商品房买卖合同》、发票、竣工验收备案表等证据予以证实。本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，且已向被告支付了全部购房款，履行主要合同义务，被告作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付原告使用。现被告未在约定时间内将符合约定条件的房屋交付原告，构成违约，原告要求江苏福达房地产开发有限公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，应获支持。对于逾期交房违约金的计算期限，依照原、被告签订的商品房买卖合同第八条、第九条约定以及原、被告双方于2019年7月21日办理案涉房屋交接手续，故本院支持被告向原告支付2018年12月31日至2019年7月21日期间的逾期交房违约金6281元。被告江苏福达房地产开发有限公司庭审中辩称其因政府行为（大气污染管制、中、高考、国家公祭日、停工创优、省安全大检查、环保问题、停工整改等）停工174天，停电导致停工2天，共计176天，该天数应予以扣减。根据原、被告签订的合同第八条以及附件四第十四条对政府行为的具体内容作出了明确约定，庭审中，被告提供的证据并不能证明其停工属于双方约定的政府行为。对被告所主张的政府在对于大气污染防治过程中要求被告停工的辩解，本院认为《中华人民共和国大气污染防治法》中对一般生产型企业不执行人民政府的重污染应急预案，有关机关有权给予相应的行政处罚。因此政府在重污染环境下要求企业停工停产早已有明确的规定和政策依据，并已形成制度化，故政府在对大气污染防治过程中要求被告停工应是可预见的，由此产生的不利后果应由被告自行负担。另中、高考每年均会进行，也是可预见的情况，对被告该辩解，本院不予采纳。被告同时提出因停电导致停工2天应予以扣除，庭审中，被告仅出示施工日志，并未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。被告同时要求酌情扣除因中雨、大雨、大雪等天气原因导致停工7天，因该项并不属于原、被告约定的延期交房事由，故本院不予考虑。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏福达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘长伟支付逾期交房违约金6281元；二、驳回原告刘长伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告江苏福达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 员 于在会二〇一九年十月九日法官助理 胡潇潇书 记 员 孙千千书 记 员 孙嘉璐附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。