重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4053号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873Ｌ。 负责人：冯靖，该行行长。 委托代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师。一般授权。 委托代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师。一般授权。 被告：张永芳，女，1974年1月4日生，汉族，四川省安岳县人，住重庆市南岸区。 被告：王建洪，男，1967年10月16日生，汉族，四川省大竹县人，住重庆市南岸区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告张永芳、王建洪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法由审判员陈武、人民陪审员邓金凤、杨志芳组成合议庭适用普通程序于2019年10月29日公开进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托代理人张曾聪到庭参加诉讼，被告张永芳、王建洪经传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行基于与被告张永芳签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：550220120130017043）起诉，请求判令：1．被告张永芳清偿截止2019年5月30日所欠原告的贷款本金180,592.48元，利息6,055.55元，罚息345.91元，复利84.25元，以及自2019年5月31日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金180,592.48元为基数，复利逾期正常息、逾期罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）；2．被告张永芳支付本案律师费1,870.75元；3．被告王建洪对被告张永芳的上述债务承担连带保证责任；4．原告对被告张永芳、王建洪共同所有的位于重庆市南岸区学府大道XX号美梦X幢X-X号的房屋享有抵押权及对其拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；5．本案诉讼费由被告张永芳、王建洪负担。事实和理由：2012年5月17日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告张永芳签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：550220120130017043），约定原告向被告张永芳发放借款400,000元用于房屋装修，借款期限120个月，自2012年6月7日至2022年6月6日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为上浮25%后确定。被告张永芳、王建洪系夫妻关系，被告王建洪签署了《共同还款承诺书》，自愿对被告张永芳的此笔贷款承担连带保证责任。被告张永芳、王建洪以其共同所有的位于重庆市南岸区学府大道XX号美梦X幢X-X号的房屋（房产证号为106房地证20XX字第XXXXX号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告如约向被告张永芳发放贷款，但被告未按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。根据《合同法》《物权法》《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张永芳、王建洪未到庭发表答辩意见。 原告提供了以下证据证明其诉讼主张成立： 证据一、原告营业执照、负责人身份证明及被告的身份证、户口本，证明原被告的身份情况。 证据二、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同（合同编号：550220120130017043）、借款凭证，证明借款用途、借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任、保证方式以及原告实际按照合同履行了向被告张永芳发放贷款400,000元义务。 证据三、共同财产所有人承诺函、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明、抵押合同、不动产登记证，证明被告张永芳、王建洪以其共同所有的位于重庆市南岸区学府大道XX号美梦X幢X-X号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记。 证据四、中国农业银行贷款账户信息，证明被告张永芳未按合同履行还款义务。 证据五、委托代理协议、发票、打款回单，证明原告因被告违约而聘请律师起诉并已经支付律师费1,870.75元。 上述证据本院经庭审审查质证后均予以认定且在卷为凭。 经审理查明，2012年5月17日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告张永芳签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：550220120130017043），合同主要约定：1．原告向被告张永芳发放借款400,000元用于装修房屋；2．借款期限为120个月，自2012年6月7日至2022年6月6日止；3．贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%即8.8125%确定，逾期利率为13.21875%确定，罚息以借款执行利率上浮50%计收；4．还款方法为等额本息还款法；5．争议的解决方式为诉讼；6.2012年5月9日被告王建洪出具《共同还款责任确认书》，自愿对被告张永芳的此笔债务承担共同还款责任。7．被告张永芳、王建洪以共同所有的位于重庆市南岸区学府大道XX号美梦X幢X-X号的房屋该笔贷款提供抵押担保；8．借款方未按约按期足额偿还借款，贷款方有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用等内容。 合同签订后，原告于2012年6月7日如约向被告张永芳发放贷款400,000元，贷款到期日为2022年6月6日，还款日为每月7日。被告张永芳在履行合同中未按约履行按期足额偿还借款义务后，经原告多次催收，被告仍不履行。截至2019年5月30日被告张永芳尚欠原告的贷款本金180,592.48元，利息6,055.55元，罚息345.91元，复利84.25元。原告为主张债权支付律师费用1,870.75元。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告张永芳签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行按约发放贷款后，被告张永芳应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息，被告张永芳未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告张永芳立即偿还原告未受偿的借款本金并按约定支付罚息和复利的主张，于法有据，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，被告张永芳、王建洪以其共同所有的位于重庆市南岸区学府大道69号美梦5幢9-3号的房屋该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告王建洪出具《共同还款责任确认书》，对被告张永芳的债务承担共同还款责任，故原告要求被告王建洪共同还款的主张本院予以支持。对原告主张的律师费以实际支付的为准。被告张永芳、王建洪经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张永芳于本判决生效之日起十日内偿还截至截止2019年5月30日所欠原告的贷款本金180,592.48元，利息6,055.55元，罚息345.91元，复利84.25元，以及自2019年5月31日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金180,592.48元为基数，复利逾期正常息、逾期罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）； 二、被告张永芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费1,870.75元； 三、被告王建洪对被告张永芳的上述债务承担连带责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告张永芳、王建洪共同所有的位于重庆市南岸区学府大道XX号美梦X幢X-X号的房屋享有抵押权及对其拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,079元，由被告张永芳、王建洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  陈 武 人民陪审员  邓金凤 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  孔亚蓉