江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初5025号原告:江苏仪征农村商业银行股份有限公司,住所地在仪征市真州东路101号。法定代表人：顾曙光,董事长。委托诉讼代理人：武立海，男，该公司大市口支行客户经理。被告：李某1，男，1968年3月24日出生，汉族，住仪征市。被告：赵某，女，1967年8月13日出生，汉族，住仪征市。被告：赵正军，男，1970年2月5日出生，汉族，住仪征市。被告：马某，女，1971年12月14日出生，汉族，住仪征市。被告：李某2，男，1991年10月28日出生，汉族，住仪征市。被告：江苏乐华置业有限公司，住所地在仪征市新集镇环东北路69号29栋。法定代表人：赵正军。六被告共同委托诉讼代理人：卢璇，江苏义科律师事务所律师。六被告共同委托诉讼代理人：薛莲，江苏义科律师事务所律师。原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司（以下简称仪征农商行）和被告李某1、赵某、赵正军、马某、李某2、江苏乐华置业有限公司（以下简称乐华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仪征农商行的委托诉讼代理人武立海、被告赵某及被告李某1、赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司的共同委托诉讼代理人薛莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仪征农商行提出诉讼请求：1、判令被告李某1立即归还借款本金人民币300万元及利息93599.22元（利息算至2019年6月20日），合计3093599.22元，之后产生利息按合同约定给付；2、判令被告赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司对上述借款本息承担连带给付责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿抵押物拍卖价款；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月3日，李某1向原告分支机构大市口支行申请贷款300万元，以赵正军、马某位于新集镇花园路69号45幢房地产进行抵押，同时有赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司参与担保并承担连带保证责任，双方签订了《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》，期限自2018年3月26日起至2023年3月26日止。现合同项下有借款一笔300万元，期限至2019年4月3日。现借款已逾期并经多次催收未果，故诉至法院，请求依法判决。原告提供的证据有：1、（8×××8）仪农商高保个借字[2××8]第0××××1号《最高额个人担保借款合同》1份；2、（8×××8）农商高抵字[2××8]第0××××1号《最高额抵押合同》1份；3、借款借据1份；4、不动产登记证明1份；5、利息清单一份。被告李某1、赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司辩称：虽然本案的借款是以李某1名义借的，但实际用款人为乐华公司，五个个人并未使用任何借款，希望法庭判令最终由乐华公司承担责任；因六被告目前资金比较困难，希望法庭对利息予以调整；对于抵押物，六被告愿意积极配合原告进行相关处置。本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，原告仪征农商行分支机构大市口支行作为贷款人、被告李某1作为借款人，被告赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司作为担保人，三方签订了（8×××8）仪农商高保个借字[2××8]第0××××1号《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2018年3月26日起至2023年3月26日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁佰万元整的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款人取得的贷款资金，存入账户名称为李某1；本借款的担保方式为最高额抵押及保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年；若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；贷款人向借款人/担保人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地；若变更通讯地址，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达；担保人同意以仪征市房屋为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币伍佰万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等内容。2018年4月2日，被告李某1作为债务人，被告赵正军、马某作为抵押人，原告仪征农商行分支机构大市口支行作为抵押权人，三方签订了（8×××8）农商高抵字[2××8]第0××××1号《最高额抵押合同》1份，约定：为了确保李某1与抵押权人签订的编号为8××××1的《最高额个人担保借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2018年3月26日起至2023年3月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；抵押人同意以仪征市房屋作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币伍佰万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准等内容。2018年4月3日，原告仪征农商行分支机构大市口支行与被告赵正军、马某就坐落于仪征市房屋办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明（苏2××8仪征市不动产证明第0××××2号），抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为300万元，债务履行期限为2018年3月26日至2023年3月26日。2018年4月3日，仪征农商行分支机构大市口支行向李某1×××0账号发放借款3000000元，到期日为2019年4月3日,年利率为7.7%，每月20日结息；借款本金未偿还，利息已经偿还至2019年3月5日。上述事实，有原告提供的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、利息清单及原、被告陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，仪征农商行大市口支行与被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。李某1未能按借款合同约定按期偿还本金和利息，已经构成违约，仪征农商行有权按借款合同约定要求借款人李某1偿还借款本金及利息，要求担保人赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司共同承担连带清偿责任。担保人承担保证责任后有权向李某1追偿。大市口支行没有法人资格，原告作为大市口支行的开办单位有权以自己的名义向被告主张权利。被告未能举证证明其已归还借款本金及利息，故原告要求被告李某1、赵某、赵正军、马某、李某2、乐华公司归还借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告赵正军、马某将其名下坐落于仪征市房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，债务至期后，被告李某1未能偿还借款及利息，故原告主张对抵押房产实现抵押权以偿还被告所欠债务的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李某1于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元、利息93683.33元（计算至2019年4月3日的借款利息18608.33元及计算至2019年6月20日的逾期利息75075元）及后续逾期利息（以3000000元为本金，自2019年6月21日起至实际给付之日止，按年利率11.55%计算）；二、被告赵某、赵正军、马某、李某2、江苏乐华置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；赵某、赵正军、马某、李某2、江苏乐华置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李某1追偿。三、如被告李某1未履行上述义务，原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司可就被告赵正军、马某名下坐落于仪征市房屋折价、拍卖、变卖所得价款在3000000元内优先受偿（抵押权证号：苏2××8仪征市不动产证明第0×××2号）。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费31549，减半收取计15774.5元，由被告李某1、赵某、赵正军、马某、李某2、江苏乐华置业有限公司共同负担，此款原告已垫付，由被告李某1、赵某、赵正军、马某、李某2、江苏乐华置业有限公司于本判决生效之日起10内偿还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇一九年十月二十二日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽