广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初3232号原告：罗灿洪，男，1988年10月7日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告：钟惠燕，女，1991年5月5日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。两原告的共同委托诉讼代理人：蒋昌有，广东环球经纬律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：彭亚，广东环球经纬律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告罗灿洪、钟惠燕诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法组成合议庭于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告钟惠燕及两原告的共同委托诉讼代理人蒋昌有、彭亚到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告罗灿洪、钟惠燕向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司自2018年5月9日起至实际交付房屋之日止每日按总房价581170元的0.05%向罗灿洪、钟惠燕支付违约金（从2018年5月9日起暂截至2019年4月11日，违约金为97927.15元）；2.判令清大瑞泰公司为罗灿洪、钟惠燕办理案涉房屋（广州市黄埔区伴河路192号自编E栋1003房）不动产权证书；3.本案诉讼费、保全费由清大瑞泰公司承担。事实与理由：罗灿洪、钟惠燕于2018年5月8日向黄埔区人民法院起诉，要求清大瑞泰公司就双方签订的《广州市商品房买卖合同》[案涉房屋地址：广州市黄埔区（原萝岗区）伴河路192号自编E栋1003房]承担逾期交楼的违约责任。经法院判决清大瑞泰公司应承担逾期交楼的违约责任[一审案号：（2018）粤0112民初2432号]，并责令清大瑞泰公司向罗灿洪、钟惠燕支付逾期交楼的违约金至2018年5月8日止。鉴于一审判决中明确2018年5月8日之后的逾期交楼违约金可另行主张，罗灿洪、钟惠燕基于此，诉至法院。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》，该合同第十三条第一款约定交楼时间为2017年8月30日。合同第十四条第一款约定，如果逾期交楼不超过180日的，清大瑞泰公司应该自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款的0.05%的标准向罗灿洪、钟惠燕支付违约金；如果逾期超过180日后，罗灿洪、钟惠燕可以要求解除合同，清大瑞泰公司应在收到罗灿洪、钟惠燕解除通知之日起30日内退还已付房价款并支付利息，同时按商品房价款的10%支付违约金；如果罗灿洪、钟惠燕要求继续履行合同的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准支付违约金。合同第二十一条约定，清大瑞泰公司应在案涉商品房交付之日起210个工作日内为罗灿洪、钟惠燕办妥产权登记，并将以罗灿洪、钟惠燕伟产权人的房地产权证（不动产权证书）交给罗灿洪、钟惠燕。截止至罗灿洪、钟惠燕起诉之日，时间早已超过合同约定的交房日（2017年8月30日）后的210个工作日，清大瑞泰公司现已延迟为罗灿洪、钟惠燕办理案涉房屋的不动产权证，罗灿洪、钟惠燕有权要求清大瑞泰公司为其办理。罗灿洪、钟惠燕认购涉案房产后，清大瑞泰公司严重违约，不仅在出售时未告知房产的真实情况，拖延网签及预告登记，而且违法违规挪用售楼资金，本应受监管专用的资金至今去向不明且未追回，严重影响了工程建设进度及交楼，至今未交楼，致罗灿洪、钟惠燕收益受损，工程甚至可能烂尾。罗灿洪、钟惠燕为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2015年10月1日，罗灿洪、钟惠燕与清大瑞泰公司签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，罗灿洪、钟惠燕购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号E座10层03公寓。2016年7月12日，罗灿洪、钟惠燕（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号:201607163636），约定：乙方购买的房屋地址为广州市黄埔区伴河路192号自编E栋1003房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共40.0154平方米，套内建筑面积29.16平方米，共有分摊面积约10.8554平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米19930.38元，总金额581170元。第八条付款方式约定：甲方同意乙方按照按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.1%即291170元，剩余房款290000元须于2015年10月16日前申请办理银行按揭手续。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第二十一条产权登记约定，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议约定的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。罗灿洪、钟惠燕于2018年5月8日向本院提起诉讼，案号为（2018）粤0112民初2432号，请求：1.清大瑞泰公司自2017年8月31日起至实际交付房屋之日止每日按总房价581170元的0.05%向罗灿洪、钟惠燕支付违约金（从2017年8月31日起暂截至2018年4月15日，违约金为66253.38元）；2.清大瑞泰公司自2017年9月1日起至清大瑞泰公司交付案涉房屋给广州克洛维酒店管理有限公司租赁涉案房屋之日止每年按总房价581170元的7%向罗灿洪、钟惠燕支付租金损失（从2017年9月1日起暂截至2018年4月15日，租金损失为25300.8元）；3.清大瑞泰公司承担诉讼费。本院于2018年12月7日作出（2018）粤0112民初2432号《民事判决书》，判决：一、清大瑞泰公司向罗灿洪、钟惠燕支付2017年8月31日至2018年5月8日的逾期交楼违约金72936.84元；二、驳回罗灿洪、钟惠燕的其他诉讼请求。后罗灿洪、钟惠燕及清大瑞泰公司均不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院于2019年5月13日作出（2019）粤01民终3478号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。现上述判决书已发生法律效力。上述生效判决中还查明：清大瑞泰公司于2016年7月20日向罗灿洪、钟惠燕出具三张购房首期款合计金额291170元的发票，于2017年3月9日开具了一张剩余房款金额为290000元的发票。庭审中，罗灿洪、钟惠燕称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。另查，罗灿洪、钟惠燕起诉时申请诉讼财产保全，请求查封清大瑞泰公司名下存款97927.15元或扣押、冻结清大瑞泰公司等值房产、车辆或其他财物。本院于2019年5月10日出具《民事裁定书》，裁定查封、冻结或扣押清大瑞泰公司价值97927.15元的财产。上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、（2018）粤0112民初2432号《民事判决书》、（2019）粤01民终3478号《民事判决书》及当事人陈述予以证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核罗灿洪、钟惠燕提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，罗灿洪、钟惠燕与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向罗灿洪、钟惠燕交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付罗灿洪、钟惠燕，其行为已构成违约。根据合同约定，至罗灿洪、钟惠燕起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，罗灿洪、钟惠燕未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，罗灿洪、钟惠燕诉请主张清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年5月9日至实际交付之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持罗灿洪、钟惠燕请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日，即2019年4月23日，共计350日，其后的逾期交楼违约金罗灿洪、钟惠燕可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，罗灿洪、钟惠燕主张根据合同约定每日按照总房价款的0.05%计算违约金，该计算标准在合理范围内，且清大瑞泰公司也未出庭抗辩，本院对此予以支持。3.计算违约金的本金，罗灿洪、钟惠燕于实际向清大瑞泰公司支付的房价款为581170元，故清大瑞泰公司的违约金应当按照罗灿洪、钟惠燕实际支付的房价款581170元计算。综上，清大瑞泰公司在本案中应向罗灿洪、钟惠燕支付的违约金为101704.75元（581170元×0.05%/日×350日）。关于罗灿洪、钟惠燕要求清大瑞泰公司为其办理案涉房屋的不动产权证书的诉讼请求。双方签订的合同第二十一条产权登记约定，清大瑞泰公司应当在商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为罗灿洪、钟惠燕办妥产权证。罗灿洪、钟惠燕在庭审中明确案涉房屋尚未交付，因此不符合双方合同约定的办证条件。经本院释明，罗灿洪、钟惠燕仍坚持其诉请，故对于罗灿洪、钟惠燕要求清大瑞泰公司为其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗灿洪、钟惠燕支付2018年5月9日至2019年4月23日的逾期交楼违约金共计101704.75元；二、驳回原告罗灿洪、钟惠燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248元、保全费999.27元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  臧玉林人民陪审员  李瑞卿二〇一九年十月三十日书 记 员  陈佩雯黄志航刘婉仪