广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1045号 原告：王某，男，1966年5月6日出生，汉族，住广西梧州市长洲区奥奇丽路38号1单元701房，现住广西防城港市港口区。 被告：徐某，女，1974年10月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：黎阳锦，广西彤日律师事务所律师。 原告王某与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告徐某及其委托诉讼代理人黎阳锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.判决位于梧州市长洲区（不动产证书编号45002358744）归被告所有，由被告支付该房屋的一半价款即15.6万元给原告（暂按购房合同价格计算，最后按评估价分割）；2.2017年10月26日和2018年3月14日被告领出的3.3万元公积金属于夫妻共同财产，要求以50%进行分割；3.2015年协商离婚时，原告补偿了被告4万元的房屋差额，要求被告归还给原告；4.本案诉讼费及鉴定等费用由被告承担。事实和理由：原告于××××年××月××日与被告登记结婚，于2018年12月30日由梧州市长洲区人民法院判决离婚。因当时属于夫妻共同所有的诉讼标的梧州市长洲区（公务员小区一期）第2幢1701房尚未取得不动产权证，该院以原告因工作调动已不在梧州工作，由被告徐某使用该房较为适宜为由，判决由被告居住使用，同时判明在原、被告取得该房屋完全所有权后，有争议的，另行向人民法院提起诉讼。2019年5月16日，原、被告取得了该房的不动产权证，该证书载明该房为原、被告共同所有，产权清晰，现被告不愿意协商解决，故提起诉讼，请求分割。该房的具体情况为：原、被告结婚后在婚姻存续期间，于2012年2月26日签订合同按揭购买了该房，购房原总款217475元（在办理产权证时因实测面积超过合同面积补交了6500元，实际购房总额为223975元）。原、被告于2011年11月15日、2012年3月8日分两次交付首付款共131475元，于2012年5月3日与银行签订贷款合同，贷款86000元，贷款期10年，至2022年5月结束，每月还银行贷款及利息共1032.32元。至法院判决离婚日即2018年12月30日，每月均按时还款共计43675元。该房系夫妻存续期间共同购买、共同还贷，属夫妻共同财产。该房的价值估算，按安居客网上价格，红岭小区一期相近面积的销售价格多数超4000元/平方米，少数接近该价格，取4000元/平方米计算。该房产权证面积为89.59平方米，约90平方米，房屋价值约36万元（90平方米×4000元/平方米）。该房还贷期至2022年5月结束，现仍欠银行2019年7月至2022年5月共34期贷款3.5万元（34个月×1032.32元），离婚后至今年6月被告共支付了6期银行按揭6194元，被告支付了房屋合同面积与实际面积差额6500元。该房的总欠额为4.77万元。因此，该房的净值为31.23万元，原、被告每人平均值15.6万元，房屋归被告所有后，被告应补偿原告15.6万元。综上，请求法院判如所请。 被告徐某辩称，1.涉案房屋归被告所有，但被告不需要支付该房屋的一半价款15.6万元给原告。涉案房屋的首付款131475元全部是被告用自己的婚前财产及借款7万元支付，被告已为该房借款10万元，原告只是支付过该房2012年至2014年的银行贷款共约3.5万元，其余全部是被告支付。其中2015年至今的银行按揭贷款由被告支付，房屋合同面积与实际面积差价6500元，增加面积契税195元，该房屋的物业管理费3828.10元，电梯维修检费422.50元，办理不动产权证工本费80元，契税6524.25元，物业专项维修资金4349.50元，燃气管道工程款2300元全部是由被告支付，原告为该房屋贡献付出极少；2.原、被告离婚时法院判决梧州市奥奇丽路38号1单元701房屋归原告所有，但该房屋装修时，被告用自己的婚前财产投入装修9万元，原告在离婚案件审理时也认可该事实，原告理应返还9万元给被告。被告为奥奇丽路房屋用自己婚前财产投入约4万元购买家具，原告也理应返还给被告；3.离婚时，法院判决桂Ｄ×××××号雪佛兰牌小轿车归原告所有，车牌号为桂Ｄ×××××摩托车归被告所有，但两车之间的差价法院没有判决，原告至少补偿2万元两车差价给被告；4.离婚案件受理费2400元原告已缴纳，评估费6600元（被告已预交），共9000元。由原、被告各负担一半，被告已支付6600元，原告应返还2100元给被告，但原告至今没有给付被告；5.原、被告结婚多年以来，原告经常出差，被告照顾家庭，照顾原告年迈的母亲及患有神经失常的弟弟及原告儿子，被告一直承担着日常生活开销，房屋按揭及奥奇丽路房屋的大部分物业及水电费。被告为家庭付出较多，根据法律规定，分割夫妻共同财产时，应予以多分给被告；6.离婚时法院已判决涉案房屋由被告使用，原告无权使用，实际上该房已判决归被告所有。综上，原告无权要求被告就涉案房屋补偿15.6万元，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告王某与被告徐某于××××年××月××日登记结婚。2012年2月26日，原、被告共同购买梧州市兴龙路32号第2幢1701房，该房建筑面积86.99平方米，总房款为217475元，首付款为131475元，余下房款向中国银行股份有限公司贷款86000元，贷款期限为10年，贷款期限自2012年5月15日至2022年5月15日，还款方式为等额本息还款。 2018年5月2日，原告王某第二次向本院提起离婚诉讼，本院于2018年12月30日作出（2018）桂0405民初673号民事判决，判决：一、准予原告王某与被告徐某离婚；二、位于梧州市的房屋（所有权证编号：梧房权证长洲字第××号）归原告王某所有，剩余房贷由原告王某负责继续偿还并由原告王某补偿被告徐某172935元，位于梧州市房屋由被告徐某居住使用；三、车牌号为桂Ｄ×××××的雪佛兰牌轿车归原告王某所有，车牌号为桂Ｄ×××××的摩托车归被告徐某所有；四、原告王某应支付被告徐某住房公积金和存款补偿款共计13027.57元。同时在判决书中认为关于梧州市兴龙路32号第2幢1701房，因该房并未取得不动产权利登记证书，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条第一款的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”。为了公平起见，原告王某因工作调动已不在梧州工作，由被告徐某使用该房屋较为适宜。原、被告取得该房屋完全所有权后，有争议的，可另行向人民法院提起诉讼。该判决现已生效。 2019年5月16日，原告王某与被告徐某取得梧州市房屋的不动产权证书[不动产权证书号：桂（2019）梧州市不动产权第0020003号]。因上述房屋实测面积为89.59平方米，2019年4月23日，被告徐某补缴了上述房屋的面积差额款6500元。 自判决离婚以后，被告徐某一直归还上述房屋按揭贷款，每月归还贷款额为960.51元。截至2019年9月30日，被告从2019年1月至2019年9月共还款9个月，共计支付8644.59元（960.51元/月×9个月）。截至2019年9月30日，涉案房屋贷款已还银行本金56593.85元，已还银行利息29372.36元，尚欠银行贷款本金29406.15元。 另查明，因归还涉案房屋贷款，被告徐某分别于2017年10月26日，以贷款购房提首付款为由从其个人公积金账户提取了22800元公积金；于2018年3月14日，以偿还房贷为由又提取了10500元公积金。两次提取公积金合计33300元。 诉讼过程中，原告王某申请对梧州市长洲区号房屋进行价值评估。本院依法委托广西荣洋资产土地房地产评估有限公司对上述事项进行评估，广西荣洋资产土地房地产评估有限公司于2019年9月4日作出《房地产评估报告》，评估结果为：梧州市房地产，在价值时点2019年9月3日的房地产市场价值单价3623元/㎡，总价为32.46万元。原告王某为此支付评估费用5193元。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证及户口本复印件、结婚证复印件、民事判决书复印件、《购房合同》复印件、《按揭贷款合同》复印件、不动产权证书复印件、住房公积金提取清册、贷款已还明细清单、《房地产评估报告》、鉴定费发票、中国银行交易流水明细清单复印件，被告提供的广西增值税普通发票复印件及质证笔录、庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，关于讼争房屋是否应当分割的问题。原告王某与被告徐某在婚姻关系期间通过按揭贷款方式，共同购买梧州市房，现该房登记在原、被告名下，为双方共有财产。原、被告己依法解除婚姻关系，继续维持房屋的共有性不利于原、被告所有权的行使，现原告诉请将本案讼争房屋进行分割，本院予以支持。但该房屋尚有银行按揭贷款，原、被告尚未取得完整的所有权，结合离婚判决讼争房屋由被告居住使用及原、被告在诉辩中均认可房屋归被告，本院认为该房归被告徐某使用，待还清银行房贷后归被告所有较为适宜，但被告应支付相应的房屋折价款给原告。根据广西荣洋资产房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告》，涉案房屋现市场价值总价为32.46万元，现有按揭贷款29406.15元，被告以其个人财产支付了房屋差价6500元，以及2019年1月至9月按揭贷款8644.59元，故被告应支付的房屋折价款金额应为140024.63元[（324600元-29406.15元-6500元-8644.59元）×50%]，剩余房贷由被告继续偿还。关于被告辩称涉案房屋首付款全部由其用婚前财产6万元及7万多元借款支付，原告只支付过部分银行贷款，原告为涉案房屋付出极少，请求驳回原告要求被告补偿房款的诉讼请求的答辩意见。因原、被告在婚姻期间没有分别财产制的书面约定，故婚后买房出资无论是原告所为还是被告所为，均应视为夫妻双方共同出资，被告未能提供证据佐证首付款中部分为婚前财产，故被告以该房屋首付出资和大部分还贷出资均是被告所为为由，要求不予分割涉案房屋的抗辩意见，本院不予采信。关于被告提出的涉案房屋的债务问题，因原告对其债务不予认可且涉及案外人权益，在本案中不予处理。至于被告提出的其为原告支付装修梧州市房投入的9万元、购买家私约4万元、车牌号为桂Ｄ×××××的雪佛兰牌轿车及车牌号为桂Ｄ×××××的摩托车的差价款、离婚案件诉讼费2100元，故不予支付涉案房屋补偿款的答辩意见，因上述事项在离婚诉讼中已作处理且离婚判决已生效，对被告的该意见本院不予采信。 关于2017年10月26日和2018年3月14日被告提取的共33300元公积金是否应当分割的问题。因在离婚诉讼中已经对原、被告的公积金问题进行处理，且上述两日期均在原、被告婚姻存续期间提取，被告提取的公积金均是用于涉案房屋还贷，该公积金应视为用于夫妻共同生活，故对原告要求以50%的标准分割33300元公积金的诉请，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于原告诉请被告返还其协商离婚时补偿的4万元房屋差额的问题。因原告未能提供证据佐证其主张，被告亦不予认可，故原告的该诉请，因缺乏事实依据和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、位于梧州市长洲区屋（不动产证书编号：桂（2019）梧州市不动产权第0020003号）归被告徐某使用，在还清剩余房贷29406.15元后归被告徐某所有，被告徐某补偿原告王某140024.63元作为上述房屋的折价款； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费4562元，减半收取计2281元，评估费5193元，合计7474元，由原告王某负担2904元，被告徐某负担4570元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员  杜 洁 二〇一九年十月三十日 法官助理  韦宇铃 书 记 员  曾伟兰 附适用法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。