广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初16074号原告：广信江湾新城，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘煜，职务总经理。委托诉讼代理人：黄恒，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州精准传媒有限公司，住所地广州市越秀区中区1601房。法定代表人：麦伟平，职务董事长。委托诉讼代理人：胡振国，国浩律师（广州）事务所律师。原告广信江湾新城与被告广州精准传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄恒、被告委托诉讼代理人胡振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年4月1日至2018年8月31日期间的租金531266.04元（其中2017年4月1日至2017年8月31日租金为30602.88元/月，2017年9月1日至2018年8月31日租金为31520.97元/月）；2.判令被告向原告支付逾期给付上述租金的违约金（每月租金自当月6日起计算违约金，标准为每日按应付未付租金的0.1%计算至清偿全部拖欠租金之日止）；3.判令被告向原告支付2018年9月1日起至2019年3月14日止的房屋占用费（以每月63041.94元为标准）以及逾期付款违约金（每月占用费的违约金自次月1日起，标准为每日按应付占用费0.1%的标准计至实际支付占用费之日止）；4.判令被告承担本案案件受理费16207元、律师费5000元。事实和理由：2016年7月22日，原被告签订《广州市房屋租赁合同》及《广州市房屋租赁合同之补充协议》，约定被告向原告租赁越秀区沿江中路xx号中区3xx1、3xx2房；租赁期限自2016年7月21日起至2017年8月31日止，其中2016年8月21日至2017年8月31日期间租金为每月30602.88元等。合同到期后，双方于2017年8月31日续签了《广州市房屋租赁合同》，并约定租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止，每月租金31520.97元，被告应于每月的第5日前向原告缴纳租金，逾期每日按当月租金额的0.1%向原告支付逾期付款违约金。该补充协议还约定，合同解除或终止时，被告逾期不交出承租房屋的，应按合同终止时租金标准的双倍向原告支付占用费，逾期给付的，还应按每日千分之一计收逾期付款违约金等。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告自2017年4月起就没有依约履行向原告给付租金的义务，已构成违约。同时，在合同到期后，被告仍占用租赁房屋，应当按照约定支付相应占用费及逾期付款违约金。因此，原告提起本案诉讼。被告辩称，1.原告诉请金额计算有误，2017年9月1日至2018年8月31日期间每月租金应当是30602.88元。2.违约金过高，被告未按合同履行给原告造成的损失只是利息损失，因此应当按照同期银行贷款利率计算违约金。3.房屋占用给原告造成的损失只是租金损失，原告提起的占用费标准过高。原告在2019年2月就将房屋收回，且占用费没有违约金的约定。4.合同没有关于律师费的约定，因此原告的律师费不应由被告承担。经审理查明，广州市越秀区沿江中路xx号中区3xx1（建筑面积175.77平方米）、3xx2房（建筑面积143.01平方米）登记所有权人为原告，使用性质为写字楼。2016年7月22日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》。其中约定：甲方同意将越秀区沿江中路xx号中区3xx1、3xx2房号的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积318.78平方米；租赁期限自2016年7月21日起至2017年8月31日止；其中2016年8月21日至2017年8月31日期间月租金额小写为30602.88元，大写为叁万零陆佰零贰元捌角捌分；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或支票付款方式缴付给甲方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金额的0.1%向甲方支付逾期付款违约金等。上述合同签订后，原告依约将涉案租赁房屋交付被告使用。2017年9月1日，双方又续签了《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限为2017年9月1日至2018年8月31日，月租金额小写为31520.97元，大写为叁万零陆佰零贰元捌角捌分；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按转账付款方式缴付给甲方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金额的0.1%向甲方支付逾期付款违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前90日与甲方协商，双方另行签订合同；本合同未尽事宜，双方经协商另签补充协议等。该合同于2017年9月8日办理租赁备案登记。同时备案的还有原告（甲方）与被告（乙方）签订《之补充协议》（未注明签约日期）。其中约定，乙方对于承租之房屋，即位于广州市越秀区沿江中路xx号广信江湾新城中区3xx1、3xx2室，面积318.78平方米之房屋的位置、面积、性能、配套设施、可利用空间、共享部位、共享设施等均无异议；租赁期届满双方未续期或者合同解除或终止时，乙方逾期不交出承租房屋的，应当按照合同终止时租金标准的双倍向甲方支付房屋占用费；逾期给付的，应当按照每天千分之一计收逾期付款违约金；本补充协议系《租赁合同》不可分割的一部分，如该两者有规定不一致或发生冲突时，以本补充协议为准等。据穗租备2017B0402601136号《房屋租赁登记备案证明》记载，原被告关于越秀区沿江中路xx号中区3xx1、3xx2房的租赁用途为办公，租赁期限为2017年9月1日至2018年8月31日，月租金额为31520.97元。被告自2017年4月1日起未再向原告支付租金。2018年8月31日租赁期限届满，原被告未能协商一致续签租赁合同。原告称，其于2019年3月14日收回涉案房屋。被告称原告于2019年2月收回该房屋，但无相关证据证明。此外，关于第二份《广州市房屋租赁合同》中月租金额大小写不一致的问题，原告解释称，因该第二份合同是在第一份合同的版本上修改的，工作人员因失误，仅将小写（即阿拉伯数字）进行了修改，大写（即汉字）仍沿用前一份合同的内容，忘记做修改，是笔误。本院认为，原被告自愿签订的两份《广州市房屋租赁合同》及《之补充协议》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。对于租金标准，双方争议在于2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金应按第二份《广州市房屋租赁合同》中约定的小写每月31520.97元计算，还是按照大写每月叁万零陆佰零贰元捌角捌分计算。对此，本院认为，首先，《房屋租赁登记备案证明》列明的该期间租金额为31520.97元，而非30602.88元。其次，第二份合同约定的租金额较第一份合同有所提升亦符合租赁市场交易习惯。因此，本院对原告主张的双方真实意思为2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金为每月31520.97元予以采信，租金应按该标准计付。关于房屋占有使用费，上述《之补充协议》约定“租赁期届满双方未续期或者合同解除或终止时，乙方逾期不交出承租房屋的，应当按照合同终止时租金标准的双倍向甲方支付房屋占用费”，故原告要求自2018年9月1日起每月按照31520.97元×2=63041.94元计付占用费符合合同约定，于法有据，本院亦予以支持。原告称其实际于2019年3月14日收回涉案房屋，被告作为向原告交还房屋的履行义务人，未能举证证明其在此日前已将房屋交还，应承担举证不能的不利后果，故房屋占用费应计至2019年3月14日止。被告未按约定向原告支付2017年4月1日以后的租金及占用费已构成违约，应承担相应违约责任。但双方约定的按照未付款项每日千分之一的标准计算违约金确属过高，被告答辩要求调低于法有据，故结合迟延付款的性质及原告可能的损失情况，本院酌情调整为违约金参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮30%计算。至于原告主张的律师费，并非必然损失，且双方未有约定，故对该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州精准传媒有限公司在本判决发生法律效力之日起十内，一次性向原告广信江湾新城支付2017年4月1日起至2018年8月31日止的租金531266.04元及迟延支付上述租金的违约金（每月租金的违约金自当月6日起，以同期应付未付租金为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮30%计至清偿之日止，违约金总额以不超过应付租金为限）；二、被告广州精准传媒有限公司在本判决发生法律效力之日起十内，一次性向原告广信江湾新城支付2018年9月1日起至2019年3月14日止的占用费（按照每月63041.94元计付）及迟延支付上述占用费的违约金（每月占用费的违约金自次月1日起，以同期应付未付占用费为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮30%计至清偿之日止，违约金总额以不超过应付占用费为限）；三、驳回原告广信江湾新城其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16207元，由原告广信江湾新城负担50元、被告广州精准传媒有限公司负担16157元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  陆娣洪人民陪审员  余丽涛二〇一九年十月二十五日书 记 员  梁 涛郑君灏