内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0626民初2105号 原告：中国工商银行股份有限公司乌审支行，统一社会信用代码:91150626817142919U。 负责人：吴某。 委托代理人：陈某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：王某1，公民身份号码×××，现住址鄂尔多斯市。 被告：贺某，公民身份号码×××，现住址鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91150626699495106E。公司住所地内蒙古鄂尔多斯市。 法定代表人王某2，系鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司法人。 委托代理人：余某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被告王某1、贺某、鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理，依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行委托代理人陈某及被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司委托代理人余某到庭参加诉讼；被告王某1、贺某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乌审支行提出诉讼请求：一、请求判令被告王某1、贺某偿还原告贷款本金80500元及截止至2019年6月21日的积欠利息5210.94元；从2019年6月21日起以贷款本金80500元及积欠利息5210.94元为本金按年利率8.085%计算利息、逾期利息、罚息、复利至给付之日止。二、请求判令原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告王某1、贺某所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗住房的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、请求判令被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司对上述借款请求承担全程连带给付责任。四、请求判令被告承担本案的诉讼费、执行费、保全费、以及实现债权的一切费用。事实及理由：被告王某1、贺某于2012年11月26日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款180000元，借款期限十年，贷款用途为购买个人住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮10%执行，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告王某1将其所有的的位××旗房屋（房屋面积为,104.36平米，期房抵押号为：乌政房字［2012］第XXX号）提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2012年11月27日给被告王某1发放贷款180000元贷款。被告王某1于2013年6月28日开始出现欠息、欠本情况。截止2019年6月21日，被告王某1贷款余额为80500元、积欠利息5210.94元，本息合计85710.94元。利息结至2019年6月21日。 鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司辩称，对于诉讼请求没有意见，原告所述是事实。 被告王某1、贺某经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。 原告提供的证据及被告质证情况：证据一，商品房买卖合同一份，证明被告王某1于2012年10月29日向被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司购买位于鄂尔多斯市××旗住房的事实。被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司质证对该证据没有异议。本院认为，被告王某1、贺某虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。证据二、个人购房借款/担保合同、借款借据各一份，证明被告王某1、贺某、鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司于2012年11月26日同原告签订个人购房借款/担保合同一份，约定被告王某1、贺某向原告借款180000元，约定利率按人民银行同期贷款利率为基准上浮10%计息，同日被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司给被告王某1、贺某提供担保，原告于2012年11月27日将该笔借款汇入合同中约定鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司账户的事实。被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司质证对该证据没有异议。本院认为，被告王某1、贺某虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。 本院认定事实如下：被告王某1、贺某、鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司于2012年11月26日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告王某1、贺某向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款180000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮10%执行，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司于2012年11月26日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告王某1将其所有的的位××旗房屋（房屋面积为,104.36平米，期房抵押权号为：乌政房字［2012］第XXX号）。合同签订后原告于2012年11月27日给被告王某1、贺某发放贷款180000元，截止2019年6月21日，被告王某1、贺某贷款余额为80500元、积欠利息5210.94元。利息结至2019年6月21日。 本院认为，被告王某1、贺某向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款180000元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告王某1、贺某应恪守合同约定,履行还款义务。被告王某1、贺某在借款时将其所有的的位××旗房屋（期房抵押权号为：乌政房字［2012］第XXX号）向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告王某1、贺某逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行做为抵押权人，对被告王某1、贺某抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司合同上盖章，在合同中与原告中国工商银行股份有限公司乌审支行约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行优先受偿被告王某1名下所有的的位××旗房屋（房屋面积为,104.36平米，期房抵押权号为：乌政房字［2012］第XXX号）后，不足部分由被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告承担评估费、保全费、执行费、公告费及其他相关费用，因该案还未进入执行程序且原告并未进行过保全，因此执行费、评估费、保全费、公告费等相关费用并未实际发生，故本院不予支持。被告王某1、贺某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告王某1、贺某偿还借款本息及对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司应对被告王某1所有的房屋，清偿后的不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王某1、贺某偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款本金80500元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十日内一次付清，利息、罚息、复利从2019年6月21日起计算至还清款为止，利随本清。 二、被告王某1、贺某欠原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款利息5210.94元(截止2019年6月21日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十日内一次付清。 三、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行优先受偿被告王某1名下所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字［2012］第XXX号）后，不足部分由被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司承担连带保证责任；被告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告王某1、贺某追偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司乌审支行的其他诉讼请求。 案件受理费971元，由被告王某1、贺某负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 郭   科 二〇一九年十月十一日 法官助理 格根图娜拉 书 记 员 曹 怀 友 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》