黑龙江省大庆市红岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0605民初593号原告：龙江银行股份有限公司大庆红岗支行，住所地大庆市红岗区萨大中路红城国际A8、A9、A10号。负责人：姜英，职务行长。委托诉讼代理人：李欣，男，系该银行客服经理。委托诉讼代理人：席有为，男，系该银行员工。被告:李大军，男，1974年6月20日出生，汉族，无业，住大庆市红岗区。被告：大庆市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司），住所地大庆市红岗区原建委办公楼。法定代表人：马硕，职务总经理。委托诉讼代理人：王明，女，系该公司员工。原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行与被告李大军、大庆市金地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人席有为到庭参加诉讼，被告李大军、被告金地公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行向本院提出诉讼请求:1.要求二被告共同偿还未到期贷款本金243750.8元、逾期贷款本金9582.67元、利息14991.13元、复利724.89元，计算至2017年10月20日为269049.49元；并给付以尚欠贷款本金253333.47元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮10%计算自2017年10月21日起至实际给付之日止的利息；以实际利息为基数，对未能按时支付的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%基础上加50%为标准计算自2017年10月21日起至实际给付之日止的复息；2.要求对被告李大军名下抵押房产（坐落于红岗新城9号住宅楼3单元030102号）优先受偿；3.要求被告金地公司承担连带保证责任；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2014年4月10日，被告李大军向原告提交由其本人签字的个人贷款申请表，2014年4月29日被告李大军和被告金地公司及原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款用途为购房，贷款金额为27万元，贷款期限为240个月，即从2014年4月29日起至2034年4月29日止，按月等额本息还款。合同签订后，原告按照合同履行了放款义务，但被告李大军在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，虽经原告多次催收，但截至2017年10月20日尚有未到期贷款本金243750.8元、逾期贷款本金9582.67元、利息14991.13元、复利724.89元，计算至2017年10月20日为269049.49元未予归还，故原告诉至法院。被告李大军、被告金地公司未到庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：个人贷款借款凭证、龙江银行个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、龙江银行客户期供表、处置抵押房产委托书、商品房买卖合同（以上均系复印件）、截止2017年10月20日欠款明细一份。本院对以上证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日，被告李大军向原告提交由其本人签字的个人贷款申请表，2014年4月29日被告李大军和被告金地公司及原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款用途为购房，贷款金额为27万元，贷款期限为240个月，即从2014年4月29日起至2034年4月29日止，按月等额本息还款；贷款本息及其他一切相关费用的清偿由借款人以本合同项下贷款所购买的房产作抵押担保；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由保证人提供保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得抵押物之房地产权证，且办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由贷款人保管之日止；借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下未清偿的全部债务”，该合同有贷款人（即原告）盖章、有借款人（即被告李大军）签名、抵押人有被告李大军签名摁手印、有保证人即被告金地公司盖章。合同签订后，原告按照合同履行了27万元的放款义务，但被告李大军在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，截至2017年10月20日尚有未到期贷款本金243750.8元、逾期贷款本金9582.67元、利息14991.13元、复利724.89元，计算至2017年10月20日为269049.49元未予归还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与二被告签订的个人购房借款及担保合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告按照约定对被告李大军放款，但被告李大军未按约定的还款日期履行还款义务，依法应当承担还款责任及相应的违约责任和担保责任。根据双方签订的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下未清偿的全部债务。因被告李大军自2016年9月至今未还贷，故原告按照合同约定要求被告李大军给付未到期贷款的请求应予支持。根据原告提供的证据，原告主张的贷款金额及逾期贷款本金、利息以及复利合法，应予支持，被告金地公司应按照担保合同的约定承担相应的担保责任，依据相关法律规定，被告金地公司承担担保责任后对被告李大军有追偿的权利。原告与被告金地公司及李大军签订的抵押条款合法有效，但因被告李大军购买的房屋至今未办理抵押登记，抵押权至今未设立，故原告对该抵押物不享有优先受偿的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李大军于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行未到期贷款本金243750.8元、逾期贷款本金9582.67元、利息14991.13元、复利724.89元，计算至2017年10月20日为269049.49元；并给付以尚欠贷款本金253333.47元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮10%计算自2017年10月21日起至实际给付之日止的利息；以实际利息为基数，对未能按时支付的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%基础上加50%为标准计算自2017年10月21日起至实际给付之日止的复息；二、被告大庆市金地房地产开发有限公司对以上款项承担连带保证责任，在履行以上款项后有权向被告李大军追偿；三、驳回原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5335.74元、公告费600元由被告李大军负担，被告大庆市金地房地产开发有限公司对以上费用承担连带给付责任后有权向被告李大军追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  邱 剑人民陪审员  赵世霞人民陪审员  杨晓霞二〇一九年十月二十六日法官助理王升书记员刘莹本判决所附法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。