北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初7372号原告：于存河，男，1961年11月13日出生，汉族，农民，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：吴成军，北京市京伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟睿，北京市京伦律师事务所实习律师。被告：京张城际铁路有限公司，住所北京市延庆区延庆经济开发区百泉街10号2栋208室，统一社会信用代码911100000828850593。法定代表人：马侃彦，董事长。委托诉讼代理人：郭凌轩，男，京张城际铁路有限公司征拆协调部工程师。委托诉讼代理人：刘江云，北京市尚公律师事务所律师。第三人：北京市延庆区康庄镇人民政府，住所北京市延庆区康庄镇政通路2号，统一社会信用代码11110229000118340B。负责人：王楠，镇长。委托诉讼代理人：杨卫宁，男，北京市延庆区康庄镇人民政府市政市容所所长兼京张城际铁路征拆办负责人。委托诉讼代理人：李树静，北京胡李律师事务所律师。原告于存河与被告京张城际铁路有限公司（以下简称京张公司）宅基地使用权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法追加北京市延庆区康庄镇人民政府（以下简称康庄镇政府）作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。于存河及其委托诉讼代理人吴成军、钟睿，京张公司的委托诉讼代理人郭凌轩、刘江云，康庄镇政府的委托诉讼代理人杨卫宁、李树静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于存河向本院提出诉讼请求：请求法院判令京张公司停止侵害，排除妨害，返还于存河宅基地。事实与理由：于存河系延庆区康庄镇××村村民，在该村拥有合法的房屋和宅基地使用权。京张公司以北京至张家口铁路（延庆段）项目建设为由，实施了占用于存河宅基地行为。于存河为了核实京张公司占地的合法性，通过政府信息公开获悉，京张公司未取得征地批准文件，未将于存河宅基地使用权依法转让，未将于存河宅基地依法征收或者征用。未将于存河宅基地征收为国有土地的情况下，占用于存河宅基地行为，“未征先占，未批先用”显然违反了《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第二条第三款、第四款、第四条、第九条、第十二条、第十三条、第四十三条、第四十四条的规定。于存河与京张公司签订宅基地补偿协议书并不意味着其失去了该宅基地的使用权，京张公司在于存河仍享有使用权的宅基地上施工建设，构成侵权。依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条、第三十五条、第三十六条、第一百五十二条及《土地管理法》的相关规定，于存河的诉讼请求具有充分的法律依据，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律规定，特此起诉，望贵院支持其诉求。京张公司辩称：京张公司系由铁路总公司、北京市政府、河北省政府作为股东出资成立，就项目建设采用路地分工协作，铁路方负责铁路建设，北京市政府、河北省政府负责各自境内征地拆迁，征地费用列入地方股本金。基于上述安排京张公司于2015年3月与北京市延庆县人民政府签订了《新建北京至张家口铁路北京市延庆县境内征地拆迁实施协议》（以下简称实施协议），于存河与康庄镇政府签订了《新建北京至张家口铁路延庆段宅基地补偿协议书（房屋安置）》（以下简称宅基地补偿协议书），于存河作为具有完全行为能力的人在其真实意思表示下与康庄镇政府签署相关民事协议，京张公司依据上述合同对有关土地进行使用、拆除等行为合法，请法庭驳回于存河的诉讼请求。康庄镇政府述称：一、康庄镇政府并非是涉案宅基地的使用方，与本案无直接利害关系；其他意见同京张公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。于存河为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1.林权证；证明于存河在康庄镇××村新中区××号院享有合法宅基地使用权；2.北京市规划和国土资源管理委员会（2018）第663号《答复告知书》；证明征地批文不存在，征收违法；3.《政府信息不存在告知书》区住房和城乡建设委员会（2019）第5-不存；证明拆迁许可证不存在；4.《政府信息答复告知书》市规划国土委延庆分局（原规划）（2019）第11号-答；证明征地补偿安置方案不存在；5.《国土资源涉嫌违法行为举报事项核查（处理）情况告知书》；证明京张公司的建设行为系违法建设；6.《国土资源部政府信息公开告知书》国土资公开告知[2017]1348号；证明征地批文不存在，征收违法；7.《政府信息不存在告知书》延庆区（2017）第1号-重；8.《政府信息答复告知书》北京市国土资源局延庆分局（2017）第3974号-答-1；9.北京市人民政府《答复告知书》（2017）第546号；以上3份证据均证明征地批文不存在，征收违法;10.拆迁公告和《新建北京至张家口铁路（八达岭镇大浮坨村及康庄镇大王庄、小曹营村）住宅拆迁宣传手册》（以下简称宣传手册），证明京张公司与康庄镇政府所公示的拆迁公告中明确载明《新建北京至张家口铁路延庆段（八达岭镇大浮坨村及康庄镇大王庄、小曹营村）拆迁补偿安置方案》（以下简称拆迁补偿安置方案）及实施细则查阅发的宣传手册，而于存河得到的宣传手册中拆迁补偿安置方案实施细则与康庄镇政府提交的内容不一致，宣传手册中实施细则内容只到第四，没有第五条安置房屋建设问题。因此，至今无法确定拆迁补偿安置方案和实施细则中的条款内容；11.于存河妹妹于秀玲出具的《自愿放弃房产继承权声明书》，证明××村新中区××号院系于存河继承其父亲的房产。京张公司的质证意见如下：以第三人质证意见为准。康庄镇政府的质证意见如下：证据1的真实性认可，从证据上看不出与本案有没有关联性，登记权利人是于天友，证明目的不认可；证据2的真实性认可，但是征地批文不存在与本案没有关联性，因为京张公司取得宅基地是基于双方的民事合同；证据3的真实性认可，但是不认可关联性及证明目的，申请人申请公开的信息是核发房屋拆迁许可证所实施的方案，本案是协议拆迁，不是许可证拆迁，该证据所涉内容与本案无关系；证据4的真实性认可，但与本案无关，申请人要求公开的信息是申办集体土地征收手续时所形成的安置方案，本案京张公司通过协议拆迁的方式以民事合同取得于存河的宅基地使用权，与征收过程中的征地补偿安置方案无关；证据5形成于2017年5月11日，至今已经超过两年的时间，此证据无法证明京张城际铁路项目是否存在违法情况，从处理意见来看北京市国土资源局延庆分局（以下简称国土资源延庆分局）仅仅是责令京张公司停止建设，抓紧办理相关手续，弥补问题，既然京张公司已经接受处罚，违法行为已经得到纠正和处理，该证据倒数第二段国土资源延庆分局的意见是对于于存河要求京张公司依法承担赔偿责任的请求不在国土资源延庆分局职权范围之内，不在国土资源延庆分局职权范围之内，建议通过司法程序解决，所以该证据不能达到于存河的证明目的；证据6的真实性认可，但与本案没有关联性，因为京张公司是通过与于存河签订民事合同取得的，证明目的不认可，证据7、8、9同证据6的质证意见；对证据10中的拆迁公告真实性认可，证明目的不认可；证据10中的宣传手册不是康庄镇政府发放的，是拆迁公司发放的，是否是延庆区人民政府审定的最终版本康庄镇政府现在也不清楚；关于确认合同无效案中提交的拆迁补偿安置方案与本次提交的不一致的问题，经核实后发现确实不一致，本次提交的是过程稿，增加了户型及面积，而最终稿没有写。但是这个并不影响本案的审理，因为两个版本都写的是最终面积以实际测绘为准。过程稿中的建设面积也是约数，没有最终确定，对于存河不产生实际影响，康庄镇政府并没有参与拆迁补偿安置方案的制定，所以出现了纰漏，对此表示歉意；对证据11的真实性认可。本院对于存河提交的证据1-11的真实性、合法性予以确认；证据1、10和11的关联性予以确认，其他证据的关联性不予确认；证据1和11的证明目的予以确认，其他证据的证明目的不予确认。京张公司为反驳于存河的诉讼主张，提交了其与延庆县人民政府签订的实施协议，证明京张公司用地是有相关协议依据的，这份协议与于存河提交的宅基地补偿协议书相结合，证明用地的合法性是基于协议；京张公司仅仅是用地，关于相关的拆迁、拆除不是京张公司实施的，侵权责任不属于京张公司。于存河的质证意见如下：真实性认可，关联性和合法性有异议，如果京张公司想占有于存河的宅基地建设，应该拿出建设用地批准书、施工许可证、国有土地划拨决定等相关文件，才能证明京张公司有权利占用于存河的宅基地进行施工，而京张公司提交的与延庆县人民政府的实施协议，是京张公司与延庆县人民政府约定的如何进行拆迁的相关协议，与本案是否占用于存河宅基地建设没有任何关联。康庄镇政府的质证意见如下：对京张公司提交的证据认可。本院对京张公司提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。康庄镇政府提交了如下证据：1.宅基地补偿协议书，证明此协议书是民事合同，于存河通过民事法律关系将其宅基地房屋交付给京张城际铁路项目延庆段的拆除公司和拆迁公司，由拆除公司将地上物拆除并将宅基地交付给京张公司使用，京张公司并非以侵权方式占用于存河宅基地；2.交房验收单，证明于存河自愿履行前述协议书，将涉案宅基地房屋交付京张城际铁路项目的拆除公司和拆迁公司进行处理，京张公司不存在侵权；3.付款凭证，证明于存河自愿领取协议书中的上下款项；4.交房、选房顺序号，证明于存河自愿领取交房、选房顺序号，自愿接受房屋安置；5.承诺书，证明于存河已经阅读本项目拆迁补偿安置方案，同意按照方案进行拆迁和补偿，方案的基本原则是协议拆迁，此拆迁方式形成的是民事合同，受法律保护；6.发改基础[2014]2548批复及发改基础[2015]2135号批复，证明京张城际铁路项目经过国家发改委批准，业主是京张公司；7.拆迁补偿安置方案及实施细则，证明项目拆迁人为京张公司，拆迁方式为协议拆迁，方案的实施细则第二章第一条中明确规定只有选择货币补偿方式才计算区位补偿价，而在三方签署的宅基地补偿协议书中于存河选择的是房屋安置补偿方式，不是货币补偿方式，所以没有区位补偿价；关于确认合同无效案中提交的拆迁补偿安置方案与本次提交的不一致问题，核实后发现确实不一致，本次提交的是过程稿，增加了户型及面积，最终稿没有写，但是这个并不影响本案的审理，因为两个版本都写的是最终面积以实际测绘为准。户型稿中的建设面积也是约数，没有最终确定，对于存河不产生实际影响，康庄镇政府并没有参与拆迁补偿安置方案的制定，所以出现了纰漏，对此表示歉意；8.延庆区人民政府的会议纪要及延庆区交通局的请示，证明京张城际铁路项目的拆迁补偿安置方案和实施细则经过延庆区人民政府审定，所以是合法有效的；9.大王庄村委会出具的证明及村民代表大会的会议记录，证明拆迁补偿安置方案及实施细则经过村民代表大会讨论，合法有效；10.《北京市征地安置补偿协议》（以下简称征地协议），证明京张公司与于存河所在村集体签订征地协议，将征地安置补偿费用支付给村集体。征地只面向村集体，不面向村民个人，征地范围包含于存河的宅基地；11.（2019）京0119民初608、626、632、642、646、650、652号民事判决书，证明除闫怀刚以外的其他案件原告与京张公司、康庄镇政府签订的宅基地补偿协议书已经被法院认定合法有效，在判决书中法院查明的事实部分记载了项目批复的情况，包括项目批复、用地预审、规划许可等内容，于存河对于这些情况在二审中是认可的，所以在本案中可以作为证据使用。这些判决书可以证明京张城际铁路建设项目的合法性；12.征地补偿安置公示，证明于存河所在村以民主决议方式，同意且与京张公司在2016年7月30日达成征地协议，就此情况，国土资源延庆分局于2016年8月2日发布《征地补偿安置公示》，规定于存河所在村集体经济组织成员对公示内容如有不同意见，应自本公示张贴之日起5个工作日内（到2016年8月8日止）提出。于存河并未在上述规定期限内提出异议；13.（2019）京01民终8294、8295、8296、8300、8301、8302、8303号民事判决书，证明于存河、王德海、王德福、程付荣、李存成等人诉京张公司、康庄镇政府确认合同无效案件二审已经作出终审判决，驳回了5个原告的上诉，维持了原判。生效判决已经查明的事实可以作为本案定案依据。于存河的质证意见如下：证据1-5的真实性认可，关联性、合法性不认可，本案中于存河起诉京张公司宅基地使用权纠纷，京张公司应该提交占用宅基地合法有效的证据，康庄镇政府提交的证据与本案诉争的宅基地没有关联，京张公司提交的实施协议中也阐述了应该提交什么证据证明，这份合同究竟是什么合同到现在为止于存河也搞不清楚，无论是《宪法》《土地管理法》《物权法》《房地产管理法》，国家为了公共利益的需要可以征收公民、法人和其他组织的土地、房屋和其他财产，并给予补偿，规定的非常清楚，只能是国家才能征收，国家将集体土地征收为国有土地，只能国务院批准，国务院授权给市、县级人民政府才能实施，依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》，只能是国土资源管理部门实施土地征收补偿安置工作，法律从来没有赋予过建设方可以实施于存河所陈述的上述职权。如果康庄镇政府称这个是民事合同，这个民事合同的性质究竟是什么？京张公司通过宅基地补偿协议书获得于存河的宅基地实施建设，给于存河货币及房屋补偿，实际是房屋买卖协议或者是宅基地买卖协议，于存河认为搞清协议的性质就能看出京张公司占用于存河的宅基地是否是侵权。作为民事主体使用于存河的宅基地给于存河货币和房屋补偿应该是宅基地买卖，而宅基地买卖国务院和国土资源部是严禁宅基地买卖的，作为京张公司有什么权利及法律依据与于存河签订宅基地补偿协议？既然没有权利签订协议书，京张公司占用于存河的宅基地就构成侵权；对于证据6，《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的决定》规定得非常清楚，项目开工不仅仅要具备项目立项批复、环评批复、规划许可，其中规划许可包括建设用地许可和建设工程规划许可证；证据7中的实施细则没有制定机关，征地补偿安置方法应该土地征收以后由国土资源管理部门拟定安置方案，这个实施细则是村委会拟定的，没有任何单位授权过村委会拟定实施细则，合法性不认可，第三章第五条规定安置房屋建设由村委会负责建设，京张公司进行购买，根据法院调取的证据显示是延庆区交通局负责安置，与实施细则中说的相互矛盾，这个实施细则谁拟定的到现在不清楚，没有公章，真实性不认可；对于证据7、8、9，从程序上无论是《土地管理法实施条例》还是《征收土地公告办法》都规定收到征地批准文件后10日内公告，国土资源管理部门在公告之后45日内拟定征地补偿安置方案并公告，村民和村集体经济组织讨论之后报市县人民政府审批，而康庄镇政府提交的征地补偿安置方案和实施细则于存河不知道拟定机关是谁，但是根据延庆区人民政府的会议纪要，可以看出是延庆区交通局拟定的拆迁补偿安置方案。根据于存河陈述，只有国土资源管理机关才能拟定方案，延庆区交通局拟定方案无职权依据。村民代表的会议记录只有一个议题，无讨论过程，是认同补偿安置方案还是不认同？全村村民代表共计多少人？出席会议人数是否达到法定人数及会议通过人数是否达到法定人数？该证据不能证明拆迁补偿安置方案已经通过村民代表大会。证据10签订机关是村经济合作社，其无权代表村民签订协议；证据11的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可：首先，该判决并非生效判决，不能确认于存河与京张公司及康庄镇政府签订的协议合法有效；其次，判决中归纳了京张公司取得用地预审和规划许可的事实不能作为其用地行为合法的依据，且判决书对于土地预审文件的有效期进行了记载，京张公司用地时已经超过有效期未补办。于存河认为规划许可证也因在有效期内未取得用地批准文件而失效。因此，京张公司用地行为属于违法占地行为。未取得建设用地规划许可和施工许可均不能施工建设，康庄镇政府仅仅向法庭提交立项批复，不能证明京张公司对于存河未实施侵权行为；证据12是国土资源延庆分局的公示，但这个补偿安置方案及实施细则不是国土资源延庆分局拟定的，相互矛盾，同时没有公章，真实性不认可。另外，这个是征地补偿安置公示，少了安置方案，即使是征地补偿安置方案，也应由国土资源延庆分局拟定，经村民或村集体经济组织讨论，报市县人民政府。这个违背了征地补偿安置方案的批准程序；证据13的真实性认可，合法性认可，关联性不认可，北京市第一中级人民法院的判决书是关于双方签订的宅基地补偿协议书产生的纠纷案件，与本案没有关联。京张公司的质证意见如下：证据1-13的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。本院依康庄镇政府的申请向延庆区交通局调取并复印了《交房验收单》《交房、选房顺序号》和《承诺书》。经质证，上述证据与康庄镇政府提交的证据完全一致。于存河仍对《承诺书》提出异议，并称《承诺书》什么时候签订的其真不知道，签订那天是晚上十一点了，灯光比较暗，签了什么真不知道。因康庄镇政府提交的证据2、4、5与本院从延庆区交通局调取并复印的证据一致，于存河虽然提出异议，但未能提供相反证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以确认；因证据7中的拆迁安置补偿方案过程稿与本案无关，故本院对该证据不予确认；证据8中的延庆区交通局的请示及证据9因未能提交原件，且于存河提出异议，故本院不予确认；康庄镇政府提交的其他证据的真实性、合法性、关联性及证明目的本院均予以确认。根据上述质证和认证意见，本院认定事实如下：2015年3月，京张公司与延庆县人民政府签署了实施协议，双方就新建北京至张家口铁路及其八达岭越岭段工程延庆县境内征地拆迁有关工作进行了约定，其中第一条约定：延庆县人民政府受京张公司委托，作为新建北京至张家口铁路及其八达岭越岭段工程延庆县境内征地拆迁工作的实施主体，负责组织延庆县境内征地拆迁工作的实施，按约定时间向京张公司提交工程建设用地。京张公司是新建北京至张家口铁路及其八达岭越岭段工程的项目法人，负责向延庆县人民政府提交工程建设用地计划和相关资料，拨付征地拆迁资金，配合延庆县人民政府做好境内的征地拆迁工作。2016年7月30日，康庄镇大王庄村召开村民代表大会就征地拆迁事宜进行表决。同日，京张公司作为甲方与乙方北京市延庆区大王庄村经济合作社（以下简称大王庄合作社）签订了征地协议，约定：京张公司依据本协议以集体土地征收方式取得土地使用权的土地，其所有权属于中华人民共和国；地下资源、地下埋藏物、隐藏物，均不属于集体土地征收范围。征收依据为国土资源部出具的建设用地预审意见《关于同意延长北京至张家口铁路建设用地预审意见有效期的函》[国土资预审字（2015）171号]；国家发展和改革委员会出具的项目审批（核准、备案）文件《国家发展改革委关于新建北京至张家口铁路可行性研究报告的批复》（发改基础[2015]2135号）；北京市规划委员会批准的《规划意见书》《北京市规划委员会建设项目选址意见书》（2015规选市政字0026号）和附图；北京市规划委员会绘寰测绘事务所出具的钉桩坐标成果通知单以及其它相关文件材料，甲方拟在乙方延庆区康庄镇大王庄村进行新建北京至张家口铁路（延庆段）项目建设。拟征收土地状况：土地位置：延庆区康庄镇××村。新建北京至张家口铁路（延庆段）起于延庆区八达岭隧道口，止于延庆区北京市届，全长约18公里，拟征收土地总面积为4.0414公顷，其中农用地3.2840公顷（耕地2.8425公顷、园地0.0137公顷、林地0.2225公顷、其他农用地0.2053公顷），建设用地0.6085公顷，未利用土地0.1489公顷。上述各地类的准确面积以政府批准面积为准，并按最终面积调整征地补偿费。土地规划用途：铁路用地。征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为26万元/亩，征地补偿费应优先用于人员安置。2016年8月2日，国土资源延庆分局发布京（延）地征[2016]10号《征地补偿安置公示》，公示中提到：为实施新建北京至张家口铁路（延庆段），拟征收延庆区康庄镇××村集体土地4.0414公顷（60.6210亩），经康庄镇××村（农村集体经济组织）民主决议，并与京张公司协商，于2016年7月30日达成征地协议，就建设单位、建设项目名称、土地用途及征收位置、征收土地权属、地类、面积及村民代表大会表决情况、征地协议主要内容及提出意见和听证权利等进行公示，其中写明征收康庄镇××村集体土地4.0414公顷（包括耕地2.8425公顷、农村道路0.0630公顷、农村宅基地0.4295公顷等），征地补偿标准为26万元/亩；自本公示张贴之日起5个工作日内，康庄镇××村集体经济组织成员对上述公示内容有不同意见的，可以向国土资源延庆分局提出。在此期间内，可以就征地补偿标准和安置方案提出听证申请；逾期未提出意见或听证申请的，视为放弃权利。于存河未在规定的期限内对公示内容提出异议。2016年12月，拆迁单位向××村村民发放了宣传手册。该宣传手册包含以下内容：告知书、拆迁补偿安置方案及实施细则、新建北京至张家口铁路延庆段宣传问答、计算案例等。拆迁补偿安置方案中包括了总则、拆迁工作规定、宅基地认定及拆迁补偿安置方式、法律责任、附则等内容，其中提到，本方案适用范围：新建北京至张家口铁路(延庆段)项目八达岭镇××村、康庄镇××村、××村规划范围内全部宅基地房屋的协议拆迁；拆迁人是指京张公司，被拆迁人是指拆迁范围内的宅基地使用权人；本方案由拆迁人拟订，报延庆区政府审定后执行；拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁补偿安置方案和实施细则并发布拆迁公告；本次拆迁补偿方式分为货币补偿和房屋安置补偿两种。被拆迁人可以选择其中任何一种，选择房屋安置补偿的，被拆迁人应就拆迁补偿款扣减安置房预留款后，与拆迁人进行预结算，最终结算多退少补。拆迁人取得交房验收单及送审资料齐全后30天内，预结算发放款支付给被拆迁人。本方案中需进一步明确的相关事项，由拆迁人拟定拆迁补偿安置方案实施细则，实施细则与本方案具有同等效力。于存河系延庆区康庄镇××村村民，继承了其父亲于某在××村新中区5巷21号院的房屋。2017年4月24日，于存河（乙方）与京张公司（甲方）、康庄镇政府（丙方）签订了宅基地补偿协议书，约定：根据国家发展和改革委员会（发改基础[2014]2548号）文件批复，为保障冬奥会顺利举办，加快京津冀一体化建设，维护拆迁当事人的合法权益，依据北京市相关规定、拆迁补偿安置方案及实施细则，甲、乙、丙三方经协商，丙方负责辖区范围内的具体拆迁工作，并达成协议如下：一、补偿范围：被拆迁宅基地坐落于康庄镇××村。认定宅基地面积511.48㎡，建筑面积379.05㎡。二、补偿金额：1、房屋结构、装修及设备附属物拆迁补偿费共计906596元……3、各项补偿费：支付乙方的各项补偿费共计548311元。其中包括：（1）临时安置费（租房周转费）：根据拆迁补偿安置方案及实施细则，先行发放24个月临时安置费，按预选安置面积358.04㎡、20元/㎡/月计算，临时安置费共计171859元；（2）搬迁费（搬家费）：按被拆迁房屋认定建筑面积379.05㎡、40元/㎡计算，搬迁费共计15162元；（3）设备移机费1150元……（6）装修补助费358040元；（7）其他费用2100元。综上，乙方应得的拆迁补偿、奖励费及各项补偿费合计1454907元。三、乙方安置房预留款：乙方的预选安置面积358.04㎡，须支付的安置房预留款为823492元，其中预扣购房费用（2000元/㎡）716080元，预扣费用（300元/㎡）107412元。四、预结算款项：甲方将本协议约定向乙方支付的拆迁补偿、补助及奖励费之和，扣除本协议第三条约定的乙方应支付的安置房预留款后，应向乙方支付631415元。五、京张公司委托延庆区政府负责征拆资金拨付，征拆资金已下拨至丙方，由丙方完成支付。六、补偿款支付方式及支付时间：支付时间为乙方腾退完毕，并经甲丙双方确认，丙方取得交房验收单及送审资料齐全后30日内，将预结算款一次性支付给乙方。七、乙方应在2017年4月27日前完成搬迁，并将其地上物交予丙方。乙方只能对家具等未作价的可移动物品搬移，如对已作价的房屋及附属物、树木等进行擅自处理、毁损，将从补偿款中扣除相应价值，由乙方独自承担由此带来的一切责任。八、本协议由甲乙丙三方签字盖章后生效。九、本协议如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成，可以向延庆区人民法院起诉。十、本协议一式五份，甲乙丙三方各一份，审计部门一份，延庆区交通局一份，均具有同等法律效力。同日，于存河出具《承诺书》，主要内容：现为配合新建北京至张家口铁路（八达岭镇大浮坨村及康庄镇大王庄、小曹营村）项目拆迁工作，本人向拆迁人提供的《集体建设用地使用证》、身份证、其他权属文件及法院判决文件等相关资料原件，均保证为合法、真实、准确，不存在隐瞒、保留、涂改等情况，如上述资料发现有隐瞒、欺骗行为，本人自愿承担一切后果。因房屋权属或遗漏，其他权利人或权利人不真实或与其他被拆迁人之间或其他原因出现纠纷，本人自愿承担全部法律责任及经济损失，并负责解决上述纠纷，与拆迁人无关。本人已阅读拆迁补偿安置方案，同意按照该方案进行拆迁、补偿。以上承诺系自己真实意愿。2017年4月24日，于存河与拆迁公司、拆除公司签署了交房验收单，确认被拆迁人于存河坐落在康庄镇××村的房屋建筑面积379.05㎡，已于2017年4月24日搬家完毕。2017年6月9日，康庄镇政府通过银行转账方式向××合作社拨付了631415元，于存河于同年6月21日领取了上述高铁宅基地补偿款，之后还领取了新建北京至张家口铁路项目延庆段（康庄镇××村）交房选房顺序号第60和签约选房顺序号61号。2017年3月15日，于存河分别向国土资源部和北京市规划和国土资源管理委员会书信举报，请求对康庄镇政府因京张铁路建设项目违法占用其土地行为进行查处，并追究法律责任，依法承担赔偿责任。国土资源延庆分局于2017年5月11日向于存河出具了《国土资源涉嫌违法行为举报事项核查（处理）情况告知书》，告知其处理意见：国土资源延庆分局已于2017年5月9日对京张公司下达了《责令停止违法行为通知书》京国土（延庆）分局停字[2017]第0035号，责令其停止建设，抓紧办理完善相关手续。2019年1月4日，本院立案受理了于存河诉京张公司、康庄镇政府要求确认宅基地补偿协议书无效案。审理后，本院认定于存河与京张公司、康庄镇政府签订的宅基地补偿协议书合法有效，遂于2019年6月20日判决驳回了于存河的诉讼请求。于存河不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2019年8月27日作出（2019）京01民终8301号民事判决驳回了于存河的上诉，维持了原判。另查，京张城际铁路项目属于国家重点工程项目。京张公司在2016年8月24日即取得了北京市规划委员会颁发的北京至张家口铁路北京段（不含八达岭）的建设用地规划许可证及北京市规划和国土资源委员会建设用地规划许可证附件。京张城际铁路项目亦取得了国家发展和改革委员会的可行性研究报告的批复、原国土资源部的建设用地预审意见。京张城际铁路线路起至北京北站，经北京市海淀区、昌平区、延庆县（现为延庆区），河北怀来县、下花园区、宣化区至张家口，正线全长174公里。北京市、河北省负责境内段征地拆迁工作及费用。北京市延庆区八达岭镇的××村、康庄镇的××村、××村等均在京张城际铁路项目征地范围内。目前，京张城际铁路铺轨已全部完成，现已进入联调联试阶段，预计北京北站至延庆段将于2019年12月底通车。上述事实，还有三方当事人陈述等在案佐证。本院认为，宅基地使用权纠纷是指因宅基地使用权的归属、使用、收益、处分以及遭受侵害而发生的纠纷。宅基地使用权纠纷的请求权基础是宅基地使用权。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该法第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《物权法》第六十条规定，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。按照上述法律规定，××合作社作为村集体经济组织有权代表村集体对本村集体土地行使所有权，并负责经营、管理，故其有权代表村集体与京张公司签订征地协议。《物权法》第四十二条第一款规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。京张城际铁路项目属于国家重点工程项目，京张公司建设京张城际铁路项目属于为了公共利益的需要。京张城际铁路项目在建设中取得了北京市规划委员会颁发的北京至张家口铁路工程北京段（不含八达岭段）的建设用地规划许可证及北京市规划和国土资源管理委员会建设用地规划许可证附件，亦取得了国家发展和改革委员会的可行性研究报告的批复、原国土资源部的建设用地预审意见。根据上述批准文件，康庄镇的××村、××村等在京张城际铁路项目征地范围内。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款规定，宅基地的使用方案、征地补偿费的使用、分配方案等经村民会议讨论决定方可办理。第二款规定，村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。本案中，根据已查明的事实能够证实，2016年7月30日，××村召开村民代表大会就征地拆迁事宜进行表决后，××村经济合作社与京张公司达成征地协议。征地协议的订立、征地协议主要内容的确定等均履行了民主程序，符合《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定。2016年8月2日，国土资源延庆分局发布了《征地补偿安置公示》，就建设单位、建设项目名称、土地用途及征收位置、征收土地权属、地类、面积及村民代表大会表决情况、征地协议主要内容及提出意见和听证权利等进行了公示，其中写明了征收××村集体土地的面积及补偿标准等，于存河作为××村集体经济组织成员并未在公示中要求的异议期内对公示内容提出异议，故××合作社与京张公司就征地补偿安置内容签订协议并不违反相关法律规定。《物权法》第四十二条第二款规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。京张公司依据征地协议的约定在××村集体所有的土地上实施京张城际铁路建设，并将土地补偿费支付给××合作社符合上述法律规定。《物权法》第四十二条第三款规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。本案中，被拆迁的原于存河的房屋占用的是××村集体经济组织所有、于存河使用的宅基地。于存河、京张公司、康庄镇政府于2017年4月24日签订的宅基地补偿协议书已经生效判决认定为合法有效的民事合同。根据该协议书及于存河签署的《承诺书》内容，应认定于存河知悉国家发展和改革委员会（发改基础[2014]2548号）文件批复、拆迁补偿安置方案及实施细则。于存河知悉上述文件后在货币补偿和房屋安置补偿两种方式中选择了房屋安置补偿（即产权调换）方式，以其所拥有的被拆迁房屋的所有权，换取拆迁人提供的房屋的所有权。被拆迁人选择房屋安置补偿方式意味着其将被拆迁房屋所有权转移给拆迁人的同时，该房屋所占用的土地使用权一并转移。于存河选择了房屋安置补偿方式即意味着其在丧失宅基地上房屋所有权的同时，亦丧失了该房屋所占用的宅基地使用权，因房屋与土地系不可分的。同理，于存河在取得拆迁人提供的安置房屋的所有权同时，亦将取得安置房屋所占用的土地使用权。于存河选择房屋安置补偿方式也意味着其丧失了取得区位补偿价的权利，因为区位补偿价只在货币补偿方式中才计算。宅基地补偿协议书系于存河基于自由意志的意思表示而为自己设定的权利义务，于存河将宅基地上房屋及附属物交予康庄镇政府，系宅基地补偿协议书中约定的于存河应履行的主要义务，康庄镇政府将该房屋及附属物交给京张城际铁路项目延庆段的拆除公司，由拆除公司将地上物拆除并将宅基地交付京张公司进行京张城际铁路建设，系京张公司订立宅基地补偿协议书的目的，而京张公司为于存河提供安置房屋，并将宅基地地上物补偿款由康庄镇政府代为支付给于存河，系其应履行的合同义务。宅基地补偿协议书的上述约定符合《物权法》的相关规定。宅基地补偿协议书系京张公司取得于存河宅基地上房屋及附属物所有权和宅基地使用权的原因和合法依据。京张公司依据该协议书的约定占有、使用于存河宅基地进行京张城际铁路建设不属于违法占地的行为，亦不构成侵权，且于存河于2017年3月举报的违法行为已经得到纠正和处理，故于存河的诉讼请求因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。京张公司的答辩意见有事实与法律依据，本院予以采纳。于存河虽然未起诉康庄镇政府并要求其承担民事责任，但在其与京张公司签订的宅基地补偿协议书中，康庄镇政府系合同的一方当事人，负责辖区范围内的具体拆迁工作，于存河依照合同约定履行完成搬迁义务后需将其地上物交予康庄镇政府，康庄镇政府向其发放拆迁补偿款。京张公司能够占有、使用于存河的宅基地进行铁路建设离不开康庄镇政府的配合与协作，故康庄镇政府虽然不是使用于存河宅基地的主体，但其与本案有法律上的利害关系，本院追加其作为无独立请求权的第三人参加诉讼，有事实与法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回于存河的诉讼请求。案件受理费70元，由于存河负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  钟蔚莉人民陪审员  朱来荣人民陪审员  李 园二〇一九年十月十七日书 记 员  郑方圆