文书内容广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初4049号原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地广东省肇庆市端州区建设二路83号，统一社会信用代码91441200794661424T。法定代表人：卢贤聪。委托诉讼代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。被告：云浮市澳华信息技术发展有限公司，住所地广东省云浮市云城区西花岗本开发区内办公大楼01室，统一社会信用代码91445302741722107J。法定代表人：黄肇珍。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司，住所地广东省云浮市云城区金山大道168号，统一社会信用代码91445300792944682E。法定代表人：林伟杰。被告：黄肇珍，女，1963年12月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。被告：林伟杰，男，1962年9月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。被告：林志艺，男，1991年7月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称端州农商行）诉被告云浮市澳华信息技术发展有限公司（以下简称云浮澳华公司）、云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称云浮臻汇园公司）、黄肇珍、林伟杰、林志艺金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告端州农商行的委托代理人黄炳坚到庭参加了诉讼。被告云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺经本院传票传唤无正当理由拒不（派员）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端州农商行提出诉讼请求：1.判令被告云浮澳华公司立即归还欠原告的借款本金67100000元及利息、复利（计至2019年5月20日止的利息、复利为3879579.52元，此后的利息按年利率3.325%计算，复利按年利率4.9875%计至还清之日止）；2.判令被告云浮澳华公司支付原告支出的律师费217334元；3.判令原告对被告云浮臻汇园公司提供的在建工程抵押物［位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-1号商铺；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-7号商铺；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-3号商铺；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-5号商铺；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-6号商铺；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢402房；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1503房；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1505房;位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢(G1)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第28幢（D1)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第30幢（D3)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第31幢（D4)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第63幢（E2)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢（F1)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢（E13)别墅；位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢(E12)别墅;位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢(E11)别墅］的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺对被告云浮澳华公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：云浮澳华公司向端州农商行申请借新还旧贷款。2015年1月12日，端州农商行与云浮澳华公司签订《借款合同》［编号：端农商（2015)借字第10020159910107758号］，约定端州农商行向云浮澳华公司发放贷款人民币7400万元，用于借新还旧（“云浮臻汇园项目”2号地块项目开发资金)，期限自2015年1月12日至2017年1月12日止，固定年利率6%;利息逾期的从逾期之日起按贷款利率上浮50%计收复利;因云浮澳华公司违约致使端州农商行采取诉讼等方式实现债权的，云浮澳华公司应当承担端州农商行为此而支付的律师费等实现债权的费用。2015年1月12日，端州农商行与云浮臻汇园公司签订《最高额抵押担保合同》［编号：端农商（2015)高抵字第10120159910108104号］，约定云浮臻汇园公司提供位于云浮市××西花岗绿屏湖畔的在建工程，为云浮澳华公司自2015年1月12日起至2019年1月12日止,在端州农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币7400万元整提供抵押担保；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息及端州农商行实现债权的费用（律师费)。抵押物己办理最高额抵押登记。上述合同签订后，端州农商行于2015年2月9日向云浮澳华公司发放了借款7400万元。借款到期前，云浮澳华公司向端州农商行申请借款展期。2017年1月11日，端州农商行与云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺签订《端州农商行借款展期协议》［编端州农商银行借展字（2017)第11420179910260587号］，约定云浮澳华公司的7400万元借款展期至2017年12月12日偿还，借款年利率为3.325%。云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺出具《担保书》，对上述展期后的贷款本息及实现债权的费用（含律师费）承担连带保证。该次借款展期到期前，云浮澳华公司再次向端州农商行申请借款展期。在云浮澳华公司归还借款本金690万元并解除部分在建工程抵押后，2017年12月11日，端州农商行与云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》［编号：端州农商银行借展字（2017)第11420179920488216号］，约定云浮澳华公司的6710万元借款展期至2018年12月12日偿还，借款年利率为3.325%。云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺出具《担保书》，对上述展期后的贷款本息及实现债权的费用（含律师费）承担连带保证。云浮臻汇园公司继续以剩余的在建工程抵押物［1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-1号商铺；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-7号商铺；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-3号商铺；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-5号商铺；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-6号商铺；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢402房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1503房；8.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1505房;9.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢(G1)别墅；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)别墅；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第28幢（D1)别墅；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第30幢（D3)别墅；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第31幢（D4)别墅；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)别墅；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)别墅；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第63幢（E2)别墅；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)别墅；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)别墅；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2)别墅；20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢（F1)别墅；21.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢（E13)别墅；22.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢(E12)别墅;23.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢(E11)别墅］提供抵押担保。借款到期后，云浮澳华公司未依约归还借款本息，各担保人也未承担担保责任。端州农商行遂向法院起诉，要求云浮澳华公司偿还借款本息，并追究各担保人的担保责任。为进行本次诉讼，端州农商行委托广东端信律师事务所代理本案诉讼，约定支出律师费217334元，该费用根据合同约定也应由各被告承担。请法院依诉讼请求所判，以维护端州农商行的合法权益。被告云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺均没有到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，云浮澳华公司（借款人）与端州农商行（贷款人）签订了编号为端农商（2015）借字第10020159910107758号《借款合同》。合同约定借款金额为人民币7400万元，借款用于借新还旧（“云浮臻汇园项目”2号地块项目开发资金）；借款期限为2年，自2015年1月12日至2017年1月12日止；贷款利率实行固定利率为年利率6%；还款原则按先还息后还本，息随本清；借款按月结息，每月第21日为结息日，逾期付息属违约；借款人按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；贷款人直接将借款款项划入借款人在肇庆端州农商银行营业部的80020000005327217账号；借款人授权贷款人将款项从借款人账户直接支付至中融国际信托有限公司在光大银行北京天宁寺支行的75×××67账号；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，解除本合同要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用……（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息；（8）借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日按在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费、及其他实现债权的费用。2015年1月12日，云浮臻汇园公司（抵押人）与端州农商行（抵押权人）签订了编号为端农商（2015）高抵字第10120159910108104号《最高额抵押担保合同》。合同约定抵押人为债务人云浮澳华公司自2015年1月12日起至2019年1月12日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币7400万元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）……和抵押人为实现债权及抵押权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人对本合同项下的债权是否仍有其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；办理了抵押登记的抵押物包括：1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-1号商铺；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-7号商铺；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-3号商铺；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-5号商铺；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-6号商铺；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢402房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1503房；8.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1505房;9.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢(G1)低层洋房；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第28幢（D1)低层洋房；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第30幢（D3)低层洋房；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第31幢（D4)低层洋房；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第63幢（E2)低层洋房；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2)低层洋房；20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢（F1)低层洋房；21.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢（E13)低层洋房；22.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢(E12)低层洋房;23.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢(E11)低层洋房。上述抵押物于2015年2月5日办理了在建工程抵押登记手续，抵押权人为端州农商行，抵押人为云浮臻汇园公司。上述合同签订后，端州农商行依约于2015年2月9日向云浮澳华公司在肇庆端州农商银行营业部的80020000005327217账号发放了贷款7400万元。2016年12月5日，云浮澳华公司向端州农商行提交《展期还款申请书》申请对7400万元贷款展期11个月，抵押人云浮臻汇园公司在《展期还款申请书》中盖章同意云浮澳华公司7400万元贷款展期11个月。端州农商行于同月20日同意云浮澳华公司的上述展期申请。2017年1月11日，借款人云浮澳华公司与贷款人端州农商行，以及担保人云浮臻汇园公司、林伟杰、林志艺、黄肇珍签订端州农商银行借展字（2017）第11420179910260587号《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》，约定原借款合同的7400万元借款展期至2017年12月12日，展期间借款年利率按3.325%执行，原借款有保证的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年，本协议是对编号为端农商（2015）借字第10020159910107758号主合同及编号为端农商（2015）高抵字第10120159910108104号保证合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款处，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，云浮臻汇园公司、林伟杰、林志艺、黄肇珍分别向端州农商行出具担保书，约定对上述借款展期协议中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费关费用承担连带保证责任，保证期自借款展期协议签订之日起至主债务展期到期后两年。2017年12月11日，借款人云浮澳华公司因仍未能足额偿还借款再与贷款人端州农商行，以及担保人云浮臻汇园公司、林伟杰、林志艺、黄肇珍签订编号为端州农商银行借展字（2017）第11420179920488216号《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》，约定原借款合同的7400万元借款展期至2018年12月12日，展期间借款年利率按3.325%执行，原借款有保证的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年，本协议是对编号为端农商（2015）借字第10020159910107758号主合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款处，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，云浮臻汇园公司、林伟杰、林志艺、黄肇珍再分别向端州农商行出具担保书，约定对上述借款展期协议中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等费用承担连带保证责任，保证期自借款展期协议签订之日起至主债务展期到期后两年。同日，端州农商行与云浮臻汇园公司盖章确认一份抵押物品清单，抵押物（共23项）与之前一致。借款展期届满，云浮澳华公司未如约归还借款本金及2017年11月21日后的利息。端州农商行分别于2018年12月21日、2019年3月21日向云浮澳华公司、云浮臻汇园公司发出《贷款逾期催收通知》进行催收，云浮澳华公司及法定代表人黄肇珍、云浮臻汇园公司及法定代表人林伟杰均在两份《贷款逾期催收通知》中盖章确认截至2019年3月21日尚欠6710万元贷款及3052222.54元利息。端州农商行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，端州农商行认为按照约定展期内贷款利息按年利率3.325%计算，展期届满（2018年12月12日）后的逾期利息（罚息）按年利率上浮50%即4.9875%计算，截至2019年5月20日的本金余额、展期内利息、逾期归还本金的罚息列计算表如下：            本金余额（元）              起息日              止息日              利率      (%)              计息天数(天)              应付利息（元）              应付罚息（元）              已付利息（元）              欠息（元）                  67100000              2017.11.21              2018.2.20              3.325              92              570163.61                                          570163.61                  67100000              2018.2.21              2018.5.20              3.325              89              551571.32                            2              1121732.93                  67100000              2018.5.21              2018.8.20              3.325              92              570163.61                            10              1691886.54                  67100000              2018.8.21              2018.11.20              3.325              92              570163.61                                          2262050.15                  67100000              2018.11.21              2018.12.11              3.325              21              130146.04                                          2392196.19                  67100000              2018.12.12              2019. 2.20              4.9875              71                            660026.35                            3052222.54                  67100000              2019. 2.21              2019.5.20              4.9875              89                            827356.98                            3879579.52                  合计              2392208.19              1487383.33              12              14969831.48      此外，端州农商行确认位于云浮市市区西××湖畔××（××）××洋房、××市区西××湖畔××（××）××洋房、××市区西花岗绿屏湖畔第31幢（D4)低层洋房已经解除抵押登记。另查明，2019年7月4日，端州农商行与广东端信律师事务所签订《委托代理合同》，端州农商行委托广东端信律师事务所黄炳坚律师为代理人参加本案诉讼，并支付律师代理费217334元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺经传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对端州农商行起诉提供的证据，因无影响证据证明效力的因素存在，且端州农商行保证其所提供的证据真实，本院予以采信。关于合同效力。云浮澳华公司端州农商行分别与云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》均是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效之合同，双方当事人应依约履行义务。关于云浮澳华公司的责任。云浮澳华公司未按《借款合同》《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》约定如期还款付息，经端州农商行催收后仍未偿还贷款本息，已构成违约，按《中华人民共和国合同法》第九十四条规定及《借款合同》约定，端州农商行有权从逾期之日起对逾期的贷款本金及利息按每日计收利息、复利，并要求借款人承担贷款人因实现债权的支付的诉讼费、律师费。经查，截至2019年5月20日，借款人云浮澳华公司拖欠本金余额67100000元、利息2392208.19元、本金罚息1487383.33元，合计14969831.48元；端州农商行因本案诉讼发生律师费217334元。端州农商行要求云浮澳华公司偿还上述借款本息和支付律师费217334元，符合合同约定和《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第（四）（八）（九）项的规定，本院予以支持。2019年5月20日之后的利息、罚息按《借款合同》约定的标准计至本息还清之日止。关于云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺的责任。根据云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺分别向端州农商行出具担保书以及《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》约定，云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺自愿为涉案借款本息及贷款人实现债权所发生的律师费、诉讼费等承担连带保证责任，保证期间为主债务展期到期后两年。端州农商行要求云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持。关于优先受偿权。本案中，云浮臻汇园公司提供其在建工程［1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-1号商铺；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-7号商铺；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-3号商铺；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-5号商铺；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-6号商铺；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢402房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1503房；8.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1505房;9.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢(G1)低层洋房；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第28幢（D1)低层洋房；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第30幢（D3)低层洋房；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第31幢（D4)低层洋房；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第63幢（E2)低层洋房；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2)低层洋房；20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢（F1)低层洋房；21.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢（E13)低层洋房；22.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢(E12)低层洋房;23.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢(E11)低层洋房］作为抵押物为涉案借款提供担保，并办理了在建工程抵押登记，根据云浮臻汇园公司与端州农商行签订的《最高额抵押担保合同》约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，端州农商行有权在拍卖、变卖上述抵押物所得价款范围内优先受偿。由于端州农商行在诉讼中确认上述第11至13项抵押物已经解除抵押登记，故端州农商行对云浮臻汇园公司提供的在建工程抵押物［1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-1号商铺；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢1-7号商铺；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-3号商铺；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-5号商铺；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔3幢2-6号商铺；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢402房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1503房；8.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔1幢1505房;9.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢(G1)低层洋房；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第63幢（E2)低层洋房；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2)低层洋房；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢（F1)低层洋房；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢（E13)低层洋房；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢(E12)低层洋房;20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢(E11)低层洋房］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。端州农商行关于优先受偿权的请求，其合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十九条第（四）（八）（九）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市澳华信息技术发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司归还借款本金67100000元、利息2392208.19元、本金罚息1487383.33元，合计14969831.48元。上述利息、罚息已计至2019年5月20日，之后的利息、罚息按《借款合同》约定的标准计至本息还清之日止。二、被告云浮市澳华信息技术发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师费217334元。三、被告云浮市臻汇园房地产有限公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺对第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任。四、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司对被告云浮市臻汇园房地产有限公司提供的在建工程抵押物［1.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔3幢1-1号商铺；2.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔3幢1-7号商铺；3.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔3幢2-3号商铺；4.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔3幢2-5号商铺；5.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔3幢2-6号商铺；6.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔1幢402房；7.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔1幢1503房；8.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔1幢1505房;9.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第1幢(G1)低层洋房；10.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；11.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；12.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；13.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第63幢（E2)低层洋房；14.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；15.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；16.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第70幢（F2)低层洋房；17.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第71幢（F1)低层洋房；18.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第77幢（E13)低层洋房；19.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第78幢(E12)低层洋房;20.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第79幢(E11)低层洋房］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回肇庆端州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费397785元、财产保全费5000元，两项合计402785元(原告已预交)，由原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司负担100元，被告云浮市澳华信息技术发展有限公司、云浮市臻汇园房地产有限公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺负担402685元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  程艳连二〇一九年十月三十日书 记 员  梁思颖