山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初8611号 原告：中国银行股份有限公司临沂前园支行，住所地临沂市兰山区北园路131号，统一社会信用代码913713008682516566。 主要负责人：陈广文，行长。 委托诉讼代理人：诸葛福增，山东沂蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张光宗，山东沂蒙律师事务所律师。 被告：史家孝，男，1972年11月21日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：陈延霞，女，1975年12月25日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：史家豹，男，1978年6月30日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告中国银行股份有限公司临沂前园支行（以下简称中行前园支行）与被告史家孝、陈延霞、史家豹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张光宗到庭参加诉讼；被告史家孝、陈延霞、史家豹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行前园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告史家孝、陈延霞偿还借款本金56553.59元及利息、罚息，并支付原告为实现债权支出的律师费7000元，被告史家豹承担连带清偿责任；2.判决原告有权就上述债务对抵押财产行使抵押权；3.由被告承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2006年7月10日，被告史家孝与原告签订《中国银行住房借款合同》，向原告贷款17.2万元用于购买住房，并以所购房产作为抵押担保。被告史家孝、陈延霞系夫妻关系，该笔借款用于购买住房，属于家庭消费，应系夫妻共同债务。被告史家豹为借款提供保证担保。借款借出后，被告未按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特依法起诉。 史家孝、陈延霞、史家豹未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月10日，原告中行前园支行（贷款人、抵押权人）与被告史家孝（借款人、抵押人）、陈延霞（抵押人）、史家豹（保证人）签订编号为2006-073号《中国银行住房借款合同》。合同约定，贷款金额17.2万元用于购买住房，利率为月利率5.325‰，按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日满一年进行利率调整；贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率加收50%逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，发生借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款等事项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；抵押人史家孝以抵押物清单列明的福源家园14号楼3单元4层西户402房产抵押给贷款人，作为本合同借款的担保；抵押担保的范围为本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年；保证人承诺，不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提等。 合同签订后，同年7月28日，原告依约向被告史家孝提供贷款17.2万元。借款凭证载明的利率为月利率5.325‰，借款到期日为2021年7月28日。被告史家孝在借款凭证上签字确认。同年9月5日，临沂市房屋产权管理局依当事人申请就位于兰山区福源家园14号楼-1层-103、4层3-402的房产办理了抵押登记，抵押登记证明业务编号为：560498，商品房预售合同号559423。借款借出后，因被告并未按约定履行还款义务，引起诉讼。 另查明，截至2019年9月12日，被告史家孝尚欠原告借款本金56553.59元、利息2866.32元、罚息1539.39元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的律师代理费7000元。为此，原告提交其与山东沂蒙律师事务所签订的委托合同1份及代理费发票1张加以证明。 本院认为，原告中行前园支行与被告史家孝、陈延霞、史家豹签订的《中国银行住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付借款17.2万元。《中国银行住房借款合同》约定，借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。本案中，被告史家孝未按约定履行还款义务，系违约行为，应当承担合同约定的违约责任。被告史家孝、陈延霞系夫妻关系，案涉借款用于购房，且被告陈延霞作为抵押人在合同中签字，故案涉借款应按共同债务处理，被告陈延霞应与借款人史家孝共同承担还款责任。被告史家孝、陈延霞以其房产设定抵押，并进行了抵押登记，原告据此对抵押的房屋享有抵押权。被告史家豹作为借款人史家孝的保证人，为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“保证人承诺，不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”，故被告史家豹应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告史家孝、陈延霞追偿。被告史家孝、陈延霞、史家豹未到庭参加诉讼，应视为其对质证权、答辩权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史家孝、陈延霞于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司临沂前园支行剩余借款本金56553.59元，并支付利息、罚息（截至2019年9月12日，利息2866.32元、罚息1539.39元；自2019年9月13日起至实际给付之日止，按双方订立的《中国银行住房借款合同》约定的标准执行）； 二、被告史家孝、陈延霞于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司临沂前园支行为实现本案债权支出的律师费7000元； 三、被告史家孝、陈延霞如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂前园支行有权对被告史家孝抵押的位于兰山区福源家园14号楼-1层-103、4层3-402的房产（抵押登记证明业务编号为：560498，商品房预售合同号559423）行使抵押权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权； 四、被告史家豹对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任； 五、被告史家豹承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告史家孝、陈延霞追偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1389元，由被告史家孝、陈延霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李新广 人民陪审员  解成军 人民陪审员  杨 晓 二〇一九年十月八日 书 记 员  刘 迪