广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1055号 原告：北海弘业中天房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道逢胜大厦30楼，统一社会信用代码：91450500697601577Y。 法定代表人：王宏珲，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，北海（京园）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红明，北海（京园）律师事务所实习人员。 被告：唐太翠，女，1988年7月8日出生，汉族，住重庆市开县。 被告：付仕金，男，1987年5月18日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告北海弘业中天房地产开发有限公司（以下简称弘业中天公司）与被告唐太翠、付仕金商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘贵达、陈红明到庭参加诉讼，被告唐太翠、付仕金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告弘业中天公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年2月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》；2、请求法院判令被告支付原告违约金79600元；3、判令被告支付原告律师费4400元。事实与理由：2016年2月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售)》。约定被告向原告购买位于广西北海市。该房建筑面积90.74平方米，上述商品房单价为每平方米人民币4388.28元，总价为人民币398193元。以首付加银行按揭贷款的方式支付：首期付款人民币5193元，余款人民币393000元向贷款机构申请贷款支付。在合同中双方约定，若逾期支付房款的，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付累计应付款的20%向出卖人支付违约金。2016年2月21日同日，双方签订附件十一《商品房买卖合同补充协议》，具体对付款方式及期限、应承担逾期付款的违约责任。合同签订后，被告向原告支付了首付款5193元。因被告自身的原因，被告的银行按揭没有审批。2018年12月12日，原告向被告寄发过催款通知，告知被告付清余款且不按期履行的法律责任。2019年1月10日，原告向被告寄发解除合同通知，到目前为止，被告没有依约履行合同规定的义务。原告认为，双方之间存在合法的合同关系。被告应依据双方的约定履行自己的义务。被告现没有依约履行其义务，已构成违约。原告为维护自己合法的权益，特提起本诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告唐太翠、付仕金不作答辩，也不到庭参加诉讼。 原告弘业中天公司为其主张及辩解提供的证据有： 1、商品房买卖合同，证明原、被告之间存在合同关系的事实。 2、收据，证明被告向原告交纳房款的情况。 3、催款通知、收房通知，证明原告因被告违约发函要求解除合同的情况。 4、委托代理合同、发票，证明原告因诉讼事宜支付律师费用的情况。 被告唐太翠、付仕金未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年2月21日，原、被告双方签订了一份（合同编号：3-1403）《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：买受人（被告）向出卖人（原告）购买位于广东，该房屋建筑面积90.74平方米，房屋单价为4388.28元/㎡，总价款398193元；被告以贷款方式付款，于2016年2月21日前支付首期房价款5193元、余款393000元向贷款机构申请贷款支付；被告逾期付款的，逾期超过10日后原告有权解除合同；原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）；原告不解除合同的，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之一违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定：被告在签订合同的当日，一次性付清该商品房的首付款5193元，其余房款393000元被告通过银行贷款方式一次性支付给原告；若非因原告原因（包括但不限于：买受人未能按时办结按揭贷款手续或被核准的贷款额度与原申请的贷款额度不一致或政策调整或买受人不符合银行发放按揭贷款的要求或未按银行审贷要求增加首付款或补充资料等），被告在接到原告通知后30日内，原告未收到被告主动自行补足的款项，则视为被告违约逾期付款。合同签订当日，被告唐太翠、付仕金向原告支付5193元的合同首付款，原告出具《收款收据》。 2018年12月12日，原告向被告发出了《催款通知》，通知被告因其按揭贷款未通过银行审批，限其在2019年1月12日前付清余款393000元，若逾期不来办理，将按合同约定将该房屋另行出售，并按合同约定追究被告的违约责任。2019年1月14日，原告通过邮寄方式向被告发出了“解除《商品房买卖合同》收房通知”，通知被告解除合同。 2019年5月21日，原告（甲方）与京园（北海）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派刘贵达律师为本案的第一审代理人；同日，京园（北海）律师事务所向原告出具上述律师代理费4400元的《广西增值税普通发票》。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》均是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。原、被告约定被告交纳首付款5193元，其余款项393000元由被告向银行申请按揭贷款，由于被告的按揭贷款未能通过银行审批，被告也未按照合同约定补足购房款，被告已构成违约，依法应当承担违约责任。原、被告在合同中对逾期付款责任进行了明确约定，买受人未按合同约定时间付款的，逾期超10日后，出卖人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合问（预售）》及《商品房买卖合补充协议》，符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。 根据合同约定，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向原告支付违约金，故原告请求被告向其支付违约金79600元违约金的请求，本院予以支持。 根据合同约定，被告未依约补足购房款，导致原告的合同目的不能实现，原告为维权而支出的律师费，属于原告的损失范围。故原告请求被告承担律师费4400元，符合法律规定，本院予以支持。 由于被告没有请求原告返还购房首付款，本院对此不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海弘业中天房地产开发有限公司与被告唐太翠、付仕金于2016年2月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告唐太翠、付仕金向原告北海弘业中天房地产开发有限公司支付违约金79600元； 三、被告唐太翠、付仕金向原告北海弘业中天房地产开发有限公司支付原告律师费4400元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1900元，公告费260元，由被告唐太翠、付仕金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  宁子茗 二〇一九年十月二十日 书 记 员  姚 琳 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。