江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8884号原告：南京鑫农庄科技有限公司（统一社会信用代码913201157568897787），住所地南京市江宁区禄口华商科技园。法定代表人：陈振中，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈式，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：孙来平，江苏恩格律师事务所律师。被告：王宝龙，男，1955年7月1日生，汉族。被告：汪宁戎，男，1970年10月26日生，汉族。原告南京鑫农庄科技有限公司（以下简称鑫农庄公司）与被告王宝龙、汪宁戎租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫农庄公司的委托诉讼代理人陈式、孙来平，被告王宝龙、汪宁戎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫农庄公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告租赁费用32400元、违约损失7776元（32400元×6%×2年），合计40176元；2．被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月20日，原被告签订《承包合同》，合同约定被告承包面积18亩，按900元/亩/年支付租金，租金每年11月1日前支付。被告未按约支付2017年6月12日至2019年6月12日期间租金，合计32400元，因被告存在违约行为，故提起本案诉讼。被告王宝龙、汪宁戎辩称，1．其实际用地不足18亩。2．由于原告疏于管理、树木损坏严重，双方财产损害赔偿纠纷仍在进行诉讼。3．2018年至2019年的租金支付期限未到，不存在违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月20日，鑫农庄公司（甲方）与王宝龙、汪宁戎（乙方）签订《承包合同》一份，由王宝龙、汪宁戎承租鑫农庄公司的土地用于移栽树木（苗）。合同约定：一、承包面积18亩，以甲方发放农民租金和实际丈量为准共同种植田里苗木，乙方承担租金；二、承包年限，与甲方和农民土地签订时间同步；三、承包租金，年租金900元/亩，农民租金由甲方支付；四、支付承包金时间，每年11月1日前；五、乙方自主经营，自负盈亏，乙方苗木以记号区分双方核定品种、数量为准；……七、甲方看管、护理、协调当地主管社区、农民等有关事宜；……九、乙方按合同支付租金后，甲方不得提高租金和以外负担；……十一、甲乙双方均自觉遵守本合同所有条款，不得违约，如有一方违约，违约方承担给另一方的所有经济损失，按市场行情价格2倍的罚款，否则依法申诉处理。合同签订后，王宝龙、汪宁戎的苗木移栽至鑫农庄公司土地中，与其他苗木混种。2016年11月，鑫农庄公司向本院提起诉讼，要求解除与王宝龙、汪宁戎的《承包合同》、移除树木、支付租金等。2017年5月，本院作出（2016）苏0115民初14535号民事判决。王宝龙、汪宁戎对判决不服，提起上诉。2017年11月，南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终5845号民事判决，判决“王宝龙、汪宁戎于本判决发生法律效力之日起十日内支付南京鑫农庄科技有限公司租金18125元并按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍支付利息（以48600元为基数，自2013年11月2日起至2017年6月11日；以18125元为基数，自2017年6月12日起至实际给付之日止）”“驳回南京鑫农庄科技有限公司其他诉讼请求”。上述生效判决按18亩、900元/亩/年计算王宝龙、汪宁戎应付的年租金。2018年1月，王宝龙、汪宁戎向本院提起财产损害赔偿之诉，以鑫农庄公司未尽看管、养护苗木的义务为由要求赔偿经济损失100000元。2019年1月，本院作出（2018）苏0115民初1901号民事判决，判决鑫农庄公司赔偿王宝龙、汪宁戎苗木损失43583元。王宝龙、汪宁戎、鑫农庄公司对判决不服，均提起上诉。2019年7月，南京市中级人民法院作出（2019）苏01民终3804号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。上述生效判决依据2013年的6份销货清单确认王宝龙、汪宁戎移栽的苗木数量（经计算为5962棵）、种类及大小，依据2018年6月22日现场勘验笔录确认现有各类苗木808棵，两者之差为毁损苗木，由鑫农庄公司承担赔偿责任。审理中，鑫农庄公司陈述2013年至2017年6月11日的租金与本案无关；明确违约金按（2017）苏01民终5845号民事判决暨以租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算，2017年6月12日至2017年10月31日的租金利息自2016年11月1日起算，2017年11月1日至2018年10月31日的租金利息自2017年11月1日起算，2018年11月1日至2019年6月12日的租金利息自2018年11月1日起算。王宝龙、汪宁戎认可2017年6月之后的租金未付；主张合同约定每年11月1日前支付租金，并未约定先付后租，2018年至2019年的租金未到支付期限，不存在违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，鑫农庄公司与王宝龙、汪宁戎签订的《承包合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。鑫农庄公司主张自2017年6月12日至2019年6月12日期间租金32400元，王宝龙、汪宁戎辩称实际交付土地面积不足18亩。对此本院认为，合同约定承包面积18亩并以实际丈量为准，2013年王宝龙、汪宁戎的苗木移栽至鑫农庄公司土地后，王宝龙、汪宁戎未对交付面积提出异议，双方发生租金纠纷后，王宝龙、汪宁戎亦未提交证据证明其土地使用面积减少，故对于2017年6月12日至2018年6月21日期间的租赁面积，本院仍认定为18亩。2018年6月22日勘验笔录确认现存苗木808棵，较合同签订之初移栽的苗木数量已显著减少，且苗木减少非因王宝龙、汪宁戎原因导致，故在计算租金时应当相应减少租赁面积。因王宝龙、汪宁戎的苗木与其他苗木混种在鑫农庄公司土地中，无法丈量实际所占土地面积，故对于2018年6月22日后的租赁面积，本院按苗木数量按比例酌定计2.5亩。王宝龙、汪宁戎应支付2017年6月12日至2019年6月12日的租金18838.4元[（18亩×375天/365天+2.5亩×356天/365天）×900元/亩/年]。王宝龙、汪宁戎辩称合同并未约定先付后租，2018年至2019年的租金未到支付期限，但结合合同签订日期、约定的支付租金时间以及租赁交易习惯，可以推定租金支付期限为每年11月1日前支付当年10月20日至次年10月19日的租金，故对于王宝龙、王宁戎的上述抗辩意见本院不予采纳。因王宝龙、汪宁戎迟延支付租金，存在违约，应支付违约金。鑫农庄公司主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍为标准计算利息作为违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、王宝龙、汪宁戎于本判决发生法律效力之日起10日内支付南京鑫农庄科技有限公司租金18838.4元并按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍支付利息至实际给付之日止（以5769.9元为基数，自2016年11月1日起计算；以11613.7元为基数，自2017年11月1日起计算；以1454.8元为基数，自2018年11月1日起计算）；二、驳回南京鑫农庄科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取402元，由原告南京鑫农庄科技有限公司负担169元，由王宝龙、汪宁戎负担233元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  沈忠清二〇一九年十月十七日书记员  陈 燕