广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2560号原告胡伟兴，男，1967年12月22日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托代理人张森，系国信信扬律师事务所律师。委托代理人梁智杰，系国信信扬律师事务所实习律师。被告简花茹，女，1974年4月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。原告胡伟兴诉被告简花茹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡伟兴及其委托代理人张森、被告简花茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡伟兴诉称，2018年7月23日，被告因生意周转需要向原告借款300万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限自2018年7月23日至2018年8月22日，同时约定被告提供其名下位于广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房的房产作为抵押担保上述合同项下的债务，担保范围包括但不限于借款本金、借款利息、违约金、律师费、诉讼费等。随后，双方于同日办理了上述房产的抵押登记，原告在取得抵押权之后向被告足额出借了款项300万元，被告亦向原告出具《借据》确认收讫。但借款期限届满后，被告却未能按时足额归还本金，也没有向原告支付任何利息。为维护原告的合法权益，故起诉要求如下：一、判令被告向原告偿还借款本金300万元及支付逾期还款利息、违约金暂计30万元（利息、违约金以30万元为计算本金按2%/月的标准，自2018年8月23日暂计至2019年1月22日，并请求计算至实际清偿本金之日止）；二、判令被告承担原告因本案所支出合理律师费35000元；三、确认原告有权就被告名下位于广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房的抵押房产在经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案受理费、保全费。被告简花茹辩称，确认通过银行转账方式收到涉案借款300万元，该借款是经广州市捷祥信投资管理有限公司总经理朱龙平及员工谈妥并签订借款合同的，利息是月利率3%支付，当时合同的借款金额、借款期限、借款利率及出借人栏上均是空白的，之后随该公司员工到房管局与原告签订房屋抵押协议，在借款后第二天转账给朱龙平10.5万元利息，后来觉得利息不合理，之后就没有支付了，且该公司不给我借款合同，我担心还钱出错，之后在没有偿还本息了。经审理查明：2018年7月23日，原告胡伟兴作为贷款人（乙方）与作为借款人（甲方）的被告简花茹签订了一份《借款合同》（编号：201807016），双方约定：甲方因资金周转需求向乙方借款，借款金额人民币叁佰万元整（小写3000000元整）；借款日期以乙方实际支付上述借款给甲方之日为准；借款期限自2018年7月23日起至2018年8月22日止；甲方若需展期，必须提前10天向乙方提出申请，经乙方同意方可续签；利息按月利率百分之壹点伍计付，按月支付利息；借款后支付第一月利息肆万伍仟元整，以后付息时间为每满整月之当日内将次月借款利息肆万伍仟元整转入以下账户（户名胡伟兴、农业银行石基支行账号62×××79）；甲方偿还本合同借款的款项，应汇入乙方以上的收息账户，如需汇入其他账户，乙方必须书面通知甲方；对于本合同下的借款本息及费用，由简花茹提供位于广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房的房地产作为抵押提供担保，双方约定房地产原件及不动产登记证明由乙方保管，双方对该房产协议作价肆佰柒拾万元整；甲方不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金等情形的，可视为甲方违约，乙方有权采取以下一种或数种债权保护措施：1、乙方有权不受借款期限的限制，提前收回发放的贷款本息，并从违约之日起按双方约定的下述第三条支付违约金及利息，直至乙方实现全部债权为止。2、乙方有权按约定处分抵质押物用以清偿贷款本金和利息及其他费用。3、如甲方不能按时归还本次借款的，则甲方每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给乙方，另外利息仍按上述约定计算，直至乙方实现全部债权为止。4、乙方有权委托第三方上门催收利息或本金、人工费、车损、油耗等费用由甲方承担；如甲方有上述违约行为发生，愿意接收乙方强制执行追缴所欠借款、利息、违约金的合法行为，乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、乙方在依法主张权利过程中发生的评估费等均应由甲方承担，上述实际支出费用不含在违约金内。同日，被告向原告出具一份《借据》，载明“本借款人简花茹于2018年7月23日收到胡伟兴的借款人民币叁佰万元整，借款期限壹个月，利息按月利率百分之壹点伍计付，按月支付利息。本人简花茹保证于2018年8月22日前准时还清。贷款人将款项转入简花茹（建设银行机场路支行、账号43×××79）即视为借款人收到借款，具体借款起始时间以到账时间为准”。因被告未向原告偿还上述款项后而引发纠纷，原告遂于2019年1月31日将被告诉至本院。诉讼中，原告胡伟兴于2019年1月31日向本院申请财产保全，请求对被告简花茹名下价值3060333.33元的财产查封。庭审时，原告提交了一份《不动产登记证明》，用以证明原告依约向被告出借300万元，双方于2018年7月30日办理被告名下的广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房抵押登记手续，抵押权利人为原告，债权数额为300万元，抵押范围为全部，因该房产之前被告已抵押给他人，属于二次抵押；提交了一份《中国农业银行个人明细对账单》，用以证明原告于2018年7月23-24日分四次转账给被告合计300万元；提交了《民事委托代理合同》、《发票》及《案件管理跟踪卡》各一份，用以证明原告为实现本案债权而支付律师费35000元；提交了一份《财产保全裁定书》一份，用以证明本案财产保全费已实际发生。针对原告的上述证据，被告对此认为：对涉案借款合同无异议，但签字盖指模时合同其它内容是空白的，当时应朱龙平要求签署了多份；对银行流水也无异议，确实在当日收到银行转款280万元及次日收到剩下的20万元；偿还借款300万元无异议，但利息过高，律师费也不同意由其承担；关于借款利息，与朱龙平确定的是月息3.5%，当时房屋也抵押了，借款次日也向朱龙平转账10.5万元利息。对此，原告确认于2018年9月24日收到朱龙平的父亲朱解放转账的三笔利息合计37500元及随后朱龙平现金交付的7500元，借款一个月的利息45000元全部收讫。以上事实，有原告提供的《借款合同》、《借据》、《银行个人明细对账单》、《不动产登记证明》、《民事委托代理合同》、《发票》及本案庭审笔录等证据证实。本院认为，被告简花茹向原告胡伟兴借款300万元及提供名下房产对该债务提供抵押的事实，有原告提供的《借款合同》、《借据》、《不动产登记证明》及《银行个人明细对账单》予以证实，被告对此亦无异议，本院予以确认。本案中被告应按约定向原告偿还债务，但被告未履行还款义务，其行为已构成违约，故应当向原告履行债务及支付逾期付款利息、违约金。关于利息及违约金计付。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干意见的规定》第二十六条之规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中原告主张以尚欠借款本金300万元从2018年8月23日起按月利率2%支付逾期还款利息及违约金的诉请，未超出上述司法解释规定的范围，本院予以支持。被告提出涉案借款利息实际上以月利率3.5%计付且当月利息已支付的抗辩意见，因其在诉讼中未能提供充分证据加以证明其事实主张，且被告主张该利息已交付给案外人朱龙平也不符合涉案合同约定，原告对此亦不予认可，故本院对其主张不予支持。关于原告所主张对拍卖、变卖被告名下的不动产广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房所得的价款有优先受偿权问题。依现有证据可反映，该物业属于二次抵押，故原告依其抵押权享有对拍卖、变卖被告名下的不动产广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房号所得价款有优先受偿权须在满足在前顺位抵押权人实现权利之后。关于原告所主张律师费35000元，因双方有合同约定且该费用也未超出合理范围，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干意见的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告简花茹于本判决生效之日起十日内偿还借款300万元及利息、违约金(利息及违约金以300万元为基数按月利率2%从2018年8月23日起计付至该款项清偿之日止)给原告胡伟兴。二、被告简花茹于本判决生效之日起十日内向原告胡伟兴支付律师费支出35000元。三、原告胡伟兴对被告简花茹名下的不动产广州市白云区金钟横路盈翠街14号1102房在满足在前顺位抵押权人实现权利后，对拍卖、变卖该不动产所得的价款有优先受偿权。四、驳回原告胡伟兴本案其余的诉讼请求。本案受理费33480元、保全费5000元由被告简花茹承担（该费用原告已向本院预交）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审审 判 长  林志强人民陪审员  陈素坚人民陪审员  吴婉婷二〇一九年十月十五日书 记 员  陈露丝