安徽省舒城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1523执异80号 案外人：王秀峰，男，1962年7月27日出生，汉族，工程技术人员，住安徽省蚌埠市固镇县。 申请执行人：安徽金信融资担保有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇桃溪路，统一社会信用代码91341523731675220U。 法定代表人：李良松，该公司董事长。 被执行人：舒城县永久建材有限责任公司，住所地安徽省舒城县城关镇三里河路北侧，统一社会信用代码91341523704920462T。 法定代表人：黄永玖，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：安徽永久房地产开发有限公司，住所地安徽省固镇县连城镇浍南村西侧101省道东侧，统一社会信用代码91340323793558193C 法定代表人：吴邦存，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱守国，安徽舒洲律师事务所律师。 被执行人：黄永玖，男，1969年4月1日出生，汉族，企业管理人员，住安徽省舒城县。 在本院执行申请执行人安徽金信融资担保有限公司与被执行人舒城县永久建材有限责任公司、安徽永久房地产开发有限公司、黄永玖追偿权纠纷一案中，案外人王秀峰于2019年9月24日对执行位于安徽省蚌埠市××县××农机市场××＃楼××商铺（××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王秀峰称，中止对位于安徽省蚌埠市××县××农机市场××＃楼××商铺（××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃）的执行。事实与理由：2016年7月5日，王秀峰与安徽永久房地产开发有限公司签订了抵付工程款协议书，安徽永久房地产开发有限公司以其所有的位于安徽省蚌埠市××县××农机市场××＃楼26件商铺作价12139337元抵付王秀峰部分工程款；2016年7月11日就抵付商铺双方签订了认购书，并办理了抵款手续，安徽永久房地产开发有限公司向王秀峰出具了数额为12139337元的抵付工程款收据1份；2016年10月9日，安徽永久房地产开发有限公司将抵付工程款的上述26间房屋交付给王秀峰；现王秀峰发现安徽省舒城县人民法院在2018年5月22日查封了王秀峰所有的17间商铺（109＃、110＃、111＃、112＃、113＃、115＃、116＃、117＃、118＃、119＃、120＃、123＃、125＃、126＃、127＃、128＃、129＃）。 安徽金信融资担保有限公司未向法庭提交书面意见。 安徽永久房地产开发有限公司称，1、王秀峰的执行异议请求成立，其依据的事实和理由均符合事实和法律规定；2、安徽永久房地产开发有限公司愿意以未出售的房产提供给法院保全来代替被查封的上述房地产（109#、110#、111#、112#、113#、115#、116#、117#、118#、119#、120#、123#、125#、126#、127#、128#、129#）。 舒城县永久建材有限责任公司、黄永玖未向法庭提交书面意见。 王秀峰为支持其执行异议请求，向法庭提交了下列证据：1、王秀峰身份证复印件1份，证明其主体资格；2、王秀峰与安徽永久房地产开发有限公司签订的建筑施工合同复印件2份，证明2015年8月12日，安徽永久房地产开发有限公司将固镇县汽贸农机市场固镇县汽车检测中心安检车间、新马桥路与S101省道连接桥建筑工程发包给王秀峰，双方约定王秀峰用总工程款的50%购买固镇县商贸综合市场30#楼整栋；3、抵付工程款协议复印件1份、固镇汽贸农机市场商铺认购书复印件1份、交房承诺书复印件1份、收据复印件1份，证明⑴2016年7月5号，安徽永久房地产开发有限公司与王秀峰达成抵付工程款协议，约定安徽永久房地产开发有限公司将固镇县汽贸农机市场30#楼26间商铺作价12139337元（单价3736.27元/平方米，建筑面积3249.05平方米）抵付给王秀峰作为工程款；⑵2016年7月11日，双方签订了固镇汽贸农机市场商铺认购书，王秀峰认购了固镇汽贸农机市场30#整栋商铺（总26间，建筑面积3249.05元，原单价4989.51元/㎡，总价16211154元；优惠①认购优惠每间2万元，计52万元；②三年返租优惠总房价的21%;③孙总特批优惠324905元；优惠后总价12139337元），确定为一次性付款，购买用途为投资），同日，安徽永久房地产开发有限公司向王秀峰出具了数额为12139337元的收据1份；⑶2016年10月9日，王秀峰接收了上述26间商铺。 本院查明，申请执行人安徽金信融资担保有限公司与被执行人舒城县永久建材有限责任公司、安徽永久房地产开发有限公司、黄永玖追偿权纠纷一案［（2017）皖1523执恢72号］，本院依法查封了被执行人安徽永久房地产开发有限公司所有的位于位于安徽省蚌埠市××县××农机市场××＃楼××商铺（××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃）和15＃楼12间商铺（102＃、105＃、106＃、107＃、108＃、117＃、120＃、122＃、123＃、125＃、126＃、130＃）。2019年9月24日，王秀峰以上述30＃楼17间商铺（109＃、110＃、111＃、112＃、113＃、115＃、116＃、117＃、118＃、119＃、120＃、123＃、125＃、126＃、127＃、128＃、129＃）为其实际所有为由向本院提出执行异议请求。 本院认为，案外人王秀峰提出执行异议请求的目的是排除对位于安徽省蚌埠市××县××农机市场××＃楼××商铺（××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃）的执行。其执行异议请求能否成立，具体分析如下：首先，上述执行标的系不动产，不动产的权利归属已经登记的，按照不动产登记簿判断，未登记的按照土地使用权登记簿等相关证据判断，显然，王秀峰不是上述执行标的的权利人；其次，根据执行异议复议规定第二十九条的规定，上述执行标的属于商品房（商品房，包括住宅、商业性用房及其他建筑物），登记在被执行的房地产开发企业（安徽永久房地产开发有限公司）名下，王秀峰未能提供证据证明所购商品房系用于居住且买受人王秀峰名下无其他用于居住的房屋，相反，在王秀峰××证据—固镇汽贸农机市场商铺认购书中记载“认购方购买商铺用途选择为投资”；再次，即使王秀峰陈述的事实及相关证据为真实，该以物抵债的协议也仅仅具有债权性质，不足以排除人民法院的依法执行；最后，王秀峰执行异议请求依据商品房买卖合同司法解释第五条和查扣冻规定第十七条，该理由不成立，⑴王秀峰签订认购书的目的不是取得不动产物权，⑵即使如王秀峰所述，2016年10月9日，王秀峰即实际占有上述17间商铺，至本院查封上述17间商铺时，时间有2年之久，王秀峰对未办理不动产过户手续未能提出合理的解释并充分证据以证明其无过错，故人民法院可以依法予以执行。综上，王秀峰的执行异议请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十九条规定，裁定如下： 驳回案外人王秀峰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  方献柱 人民陪审员  吕思堂 人民陪审员  何世宽 二〇一九年十月八日 书 记 员  刘 慧