湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102执保1952号原告：华夏银行股份有限公司长沙分行代表人：于国庆，行长。委托诉讼代理人：龚蕾。委托诉讼代理人：曾彩霞被告：童甜。被告：湖南正湘置业有限公司。法定代表人：胡正佑。原告华夏银行股份有限公司长沙分行（以下简称华夏银行长沙分行）诉被告李厚明、童甜、湖南正湘置业有限公司（以下简称正湘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行长沙分行的委托诉讼代理人龚蕾、被告李厚明到庭参加诉讼，被告童甜、正湘公司经本院合法传唤无正当理由未到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除华夏银行长沙分行与李厚明签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、李厚明、童甜偿还华夏银行长沙分行贷款本息合计140091.32元，其中本金138833.57元，利息、罚息、复利1257.75元(暂计至2019年8月19日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；3、李厚明、童甜承担华夏银行长沙分行为实现债权而产生的律师费7005元；4、华夏银行长沙分行对李厚明提供的抵押房产长沙市岳麓区XX路XXX号XXXXXXX区及一期地下商业XXXXXX号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、正湘公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6、李厚明、童甜、正湘公司承担本案的全部诉讼费用（含财产保全费用）。事实与理由：2013年8月，李厚明与华夏银行长沙分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：华夏银行长沙分行向李厚明提供总额为340000元的贷款，用于购房，贷款期间从2013年7月26日至2023年7月26日止。合同对借款利率及违约责任等进行了约定。李厚明并以其名下的房产作为上述借款的抵押担保。合同签订后，华夏银行长沙分行向李厚明发放了340000元借款。现李厚明违反合同的约定逾期偿还贷款本息。童甜系李厚明配偶，应对夫妻存续期间的债务承担共同还款责任。同时湖南正湘置业有限公司作为保证人，对其所担保的债务承担连带清偿责任，故诉至法院。被告李厚明答辩：对欠款事实无异议。被告童甜未作答辩。被告湖南正湘置业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭，本院视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2013年7月16日，李厚明向华夏银行长沙分行申请借款，用于购房。童甜作为配偶在申请表上签字。2013年7月26日，李厚明与华夏银行长沙分行签订编号CS03P10220130082的《个人房屋抵押借款合同》，定：李厚明向华夏银行长沙分行借款340000元，用于购房，贷款期限为10年，即从2013年7月26日至2023年7月26日，具体借款期限以借款支付凭证为准；贷款年利率7.205%，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，由李厚明每月20日以按月还本付息偿还华夏银行长沙分行贷款本息，如未按合同约定按时足额偿还贷款的，华夏银行长沙分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。李厚明不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件；华夏银行长沙分行有权解除合同，宣布借款合同项下已发放借款提前到期，要求李厚明立即归还借款本息及相关费用。李厚明以长沙市岳麓区XX路XXX号XXXXXXX区及一期地下商业XXXXXX号房作为上述贷款的抵押担保。还约定因借款人/保证人违约致使华夏银行长沙分行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担华夏银行长沙分行为实现债权而为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。双方就上述房屋办理了预告抵押登记，预告权利人为华夏银行长沙分行，义务人为李厚明。同时，正湘公司为上述合同项下的债权向华夏银行长沙分行提供阶段性担保，正湘公司对本合同约定的借款人应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任。保证的范围为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及借款人应付的其他款项。2013年7月26日，华夏银行长沙分行向李厚明指定的账户发放贷款340000元。李厚明自2016年3月起未按照合同约定归还借款本息，截至2019年9月20日，李厚明拖欠到期应还借款本息合计140738.28元，其中本金138833.57元，利息1832.6元、罚息59.18元、复利12.93元。另查明，华夏银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所代理其与李厚明的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费7005元。本院认为：李厚明、正湘公司与华夏银行长沙分行签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。合同签订后，华夏银行长沙分行已按照合同约定履行了向李厚明提供借款本金340000元的义务，但李厚明未按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成违约，李厚明应向华夏银行长沙分行偿还剩余借款本金，华夏银行长沙分行要求李厚明偿还华夏银行长沙分行贷款本金138833.57元，利息、罚息、复利1904.71元（暂计至2019年9月20日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止）的诉讼请求，符合合同约定和法律相关规定，本院予以支持。华夏银行长沙分行已实际发生保全费1420元，应由李厚明负担。根据合同约定李厚明还应承担华夏银行长沙分行为实现债权而支出的律师代理费。经审查，华夏银行长沙分行求偿的律师费7005元符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。童甜与李厚明系夫妻，上述债务发生在两人夫妻关系存续期间，且债务用于家庭生活，应认定为夫妻共同债务，童甜应承担共同还款责任。合同约定的抵押物长沙市岳麓区XX路XXX号XXXXXXX区及一期地下商业XXXXXX号房虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则华夏银行长沙分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对华夏银行长沙分行所持对该房屋变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。正湘公司作为华夏银行长沙分行与李厚明金融借款合同的连带责任保证人，应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。正湘公司在承担连带保证责任后，有权向李厚明、童甜追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除华夏银行股份有限公司长沙分行与李厚明签订的《个人房屋抵押借款合同（编号CS03P10220130082）二、李厚明、童甜在本判决生效之日起五日内向华夏银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金138833.57元，利息、罚息、复利1904.71元（暂计至2019年9月20日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止）；三、李厚明、童甜在本判决生效之日起五日内向华夏银行股份有限公司长沙分行支付该行为实现债权所发生的财产保全费1420元；四、李厚明、童甜在本判决生效之日起五日内向华夏银行股份有限公司长沙分行支付为实现上述债权产生的律师代理费7005元；五、湖南正湘置业有限公司对本判决第二、三、四项所确定李厚明的上述债务承担连带清偿责任；如湖南正湘置业有限公司履行了上述保证责任后，有权向李厚明追偿；六、驳回华夏银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3242元，减半收取1621元，由李厚明、童甜、湖南正湘置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 宜二〇一九年十月三十日法官助理  曹梦婷书 记 员  黄子钰