福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3599号 原告:郑建新，男，1965年1月17日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林东阳，福建律海律师事务所执业律师。 被告：福建福润汽车租赁有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区。 法定代表人：郑建成，总经理。 委托诉讼代理人：沈枫荣，福建冠莆律师事务所执业律师。 原告郑建新与被告福建福润汽车租赁有限公司（以下简称福润租赁公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑建新的委托诉讼代理人林东阳、被告福润租赁公司的委托诉讼代理人沈枫荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑建新向本院提出诉讼请求：1.解除郑建新与福润租赁公司签订的《房屋租赁合同》；2.福润租赁公司向郑建新支付租金29000元；3.福润租赁公司向郑建新支付以租金29000元为基数自2018年11月15日起至付清租金之日止按日0.1‰计算的滞纳金；4.本案诉讼费由福润租赁公司承担。事实和理由：郑建新系莆田市英龙居委会八二一中街XXXX房屋所有人。2016年11月8日，郑建新与福润租赁公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：郑建新将上述房屋出租给福润租赁公司，房屋租赁期自2016年11月16日至2021年11月15日，共计5年。租金每年为58000元，福润租赁公司应在每年11月15日之前一次性支付，承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付占所欠租金日0.1‰的滞纳金。合同签订后，郑建新依约交付租赁房屋，福润租赁公司支付了第一年、第二年租金各58000元。2018年11月15日前福润租赁公司本应支付第三年的租金58000元，但经原告多次催讨，福润租赁公司至今拒不履行支付租金义务，并于2019年5月底私自搬离本案房屋。福润租赁公司拒付租金的行为违反了合同约定。 福润租赁公司辩称，1.郑建新与福润租赁公司双方在2018年12月10日已实际解除合同，福润租赁公司将钥匙及房屋交还给郑建新。2.不存在拖欠租金的事实，事实上抵扣押金之后，郑建新反而拖欠福润租赁公司押金。3.之所以解除合同过错在郑建新一方，房屋存在漏水，且郑建新拒不修复，致使福润租赁公司无法正常经营。驳回郑建新的诉讼请求。 郑建新围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织福润租赁公司进行证据交换和质证。对福润租赁公司无异议的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、企业信用信息公示报告打印件、《房屋租赁合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细各一份，本院予以确认并在卷佐证。 福润租赁公司围绕其答辩意见向本院提交了证据，本院组织郑建新进行证据交换和质证。对郑建新无异议的营业执照复印件、法人代表证明复印件、身份证复印件、微信记录（与郑建新）各一份，本院予以确认并在卷佐证。郑建新对证明的真实性无异议，但对微信记录（与歆儿）、照片的真实性均有异议，本院经审查认为，对上述证据中的证明的真实性本院予以认定，与本案存在关联性，但与歆儿的微信记录及照片，因上述证据没有其他证据佐证，无法证实福润租赁公司欲证实的在租赁期间租赁房屋存在漏水的情况。对于福润租赁公司提供的转账记录、录音光盘（含录音书面材料）各一份及证人卓某的证言，因上述证据无其他证据佐证，无法证实福润租赁公司欲证明的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于福建省莆田市荔城区的所有权人系郑建新。 2016年11月8日，郑建新（作为出租方，即甲方）与福润租赁公司（作为承租方，即乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：郑建新将上述房屋出租给福润租赁公司经营生产使用，租赁期限自2016年11月16日至2021年11月15日；年租金为58000元，福润租赁公司应在每年11月15日之前一次性支付。福润租赁公司在签定本合同后5日内须向郑建新支付押金10000元，合同到期后如数退还福润租赁公司。福润租赁公司逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付占所欠租金0.1‰的滞纳金。合同期满，在同等的条件下福润租赁公司享有优先权，如不续租的情况下，押金应在租赁期限到期时由郑建新一次性归还福润租赁公司（不计利息）。 合同签订后，郑建新依约将租赁商铺交付福润租赁公司使用，福润租赁公司按约交纳押金10000元及租赁期间的第一年、第二年的租金各58000元。后福润租赁公司未支付自2018年11月16日起的租金。2018年12月10日，福润租赁公司将涉案租赁房屋的钥匙交还给房主（郑建新的儿媳林梅琴签名确认），但福润租赁公司仍留有部分器械在租赁房屋内。另查，自证人与其主张的租赁房屋隔壁彩票店的员工（微信名：歆儿）的聊天记录中体现该彩票店的员工称“还有一个钥匙在你那边能拿过来我们开下门吗”，对该问题，证人并未予以否认。郑建新主张福润租赁公司于2019年5月底搬离了租赁房屋。现因福润租赁公司拖欠的租金，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，郑建新与福润租赁公司签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。现郑建新与福润租赁公司对解除双方签订的《房屋租赁合同》无异议，故本院对郑建新请求解除双方签订的《房屋租赁合同》予以支持。福润租赁公司未按照合同的约定于2018年11月15日前支付自2018年11月16日起的租金，已构成违约，虽福润租赁公司已于2018年12月10日将租赁房屋的钥匙交还给郑建新的儿媳，但福润租赁公司仍留有租赁房屋的钥匙及部分器械在租赁房屋内，故双方的租赁关系并未于2018年12月10日解除。郑建新陈述福润租赁公司在2019年5月底搬离租赁房屋，而福润租赁公司辩称其已于2019年2月28日搬离了尚留在租赁房屋内的物品，但其提供的搬运费的转账记录、与郑建新的微信截图及证人证言并不能形成完整的证据链，不能证实其上述辩解意见，故对其上述辩解意见不予采信，郑建新诉讼请求福润租赁公司支付自2018年11月16日起半年的租金29000元具有事实和合同依据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》的约定：福润租赁公司应在每年11月15日之前一次性支付租金，逾期交付租金的，还应支付所欠租金0.1‰的滞纳金，该滞纳金约定系对逾期支付租金的违约金约定，故福润租赁公司逾期支付上述租金应当支付上述租金自2018年11月16日起按日0.1‰计算的违约金。福润租赁公司辩称因租赁房屋存在漏水，且郑建新拒不修复，致其无法在租赁房屋内经营，故解除租赁合同；但其提供的证据无法证实租赁房屋在其租赁期间存在漏水的情况，故对福润租赁公司的上述辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑建新与福建福润汽车租赁有限公司于2016年11月8日签订的《房屋租赁合同》予以解除； 二、福建福润汽车租赁有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给郑建新租金29000元及该款自2018年11月16日起至付清上述款项之日止按日0.1‰计算的违约金； 三、驳回郑建新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，减半收取计2825元，由福建福润汽车租赁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十月十五日 书记员  曾徐艳 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。