重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14979号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：曾妮，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆东宏地产（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处建设路39号，统一社会信用代码91500224709393323Y。 法定代表人：龙小平，董事长。 委托诉讼代理人：李华，重庆奕平律师事务所律师。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称渝高公司）与被告重庆东宏地产（集团）有限公司（以下简称东宏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案。依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王海勇、被告的委托诉讼代理人李华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.被告支付2018年5月15日至2019年8月14日的租金1208718元；3.被告按84403元/月为标准支付2019年8月15日至房屋交还之日的房屋占有使用费；4.被告支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以238877元为基数，从2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日、2019年2月1日计算至付清时止，以253210元为基数，从2019年5月1日计算付清时止；均以日0.3%为标准为计算；5.被告缴纳的保证金168806元不予退还；6.被告按现状返还房屋；7.被告支付律师费35798元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年5月16日，原被告签订租赁合同，原告将房屋出租给被告使用，但被告确开始拖欠租金，故为维护合法权益，起诉来院。 被告答辩称：原告主张的违约金标准过高，因人员变动及资金问题，被告确迟延支付租金，现愿意承担租金及合理违约金，不同意解除合同。请求依法判决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据，包括房屋租赁合同、产权证、法律服务合同、进账单、发票、收据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月16日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，第2条约定：租赁房屋位于重庆市渝北区黄山大道中段xx号B1幢第xx层1号，建筑面积1137.51平方米；第3.1条约定：租期从2017年5月15日至2020年5月14日；第3.2条约定：2017年5月15日至2017年8月14日为免租期，免租期内不计租金；第3.3条约定：2017年8月15日至2018年5月14日租金为79625.7元/月，2018年5月15日至2019年5月14日租金为79625.7元/月，2019年5月15日至2020年5月14日租金为84403.2元/月，2017年11月19日至2018年11月18日租金为49817.05元/月；第3.4条约定：合同签订当日，支付保证金168806元，2017年8月15日至2017年11月14日的租金238877元；第3.5条约定：租金每季度支付一次，乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方；第7.2条约定：乙方在本合同租赁期满后如不再继续租赁该房屋，若未违反本合同与《物业管理服务合同》，并且房屋及其附属设施经甲方验收无损坏，在结清所有费用后（包括但不限于物业管理费、水费、电费、车位管理费等），则按甲方规定的程序办理退房手续，因乙方装修而形成的添附物、可移动部分由乙方拆除，归乙方所有，不可移动部分归甲方所有；第8.5.3条约定：乙方应按合同约定支付租金，如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，如乙方造成的损失金额大于保证金，甲方对差额部分享有追偿权；第8.7条约定：如因违约方导致守约方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由违约方承担。当日，被告支付了保证金168806元。现原告依据第7.2条之约定要求被告按现状返还房屋，即被告搬走可拆除部分，其余部分予以保留。 原告为本案委托北京大成（重庆）律师费事务所提供法律服务，支付了律师费35798元。 本院向被告邮寄送达起诉状副本等文书材料，邮寄材料于2019年7月2日经被告签收。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 被告作为承租人，应当支付租金，2018年5月15日之后的租金至迟被告应于2018年4月29日支付，现无证据证明其已支付。因被告逾期支付已超过30天，至起诉之日，原告有权依据约定解除租赁合同，原告于起诉状中载明解除合同的意思表示，该意思表示于2019年7月2日送达被告，故此时租赁合同即告解除。 租赁合同解除前，被告应当支付租金，2018年5月15日至2019年7月2日的租金为1090553.12元（955508元+84403.2元+84403.2元/月÷30天×18天），本院对此项诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，被告占有房屋，应当参照租金标准支付房屋占有使用费，故对原告要求被告支付2019年7月3日至2019年8月14日的租金不予支持，对原告要求被告以84403元/月为标准支付2019年8月15日至还房之日止的房屋占有使用费予以支持。 被告逾期支付租金，原告有权依据合同要求被告支付违约金，然合同约定的违约金标准过高，被告也提出了抗辩，本院依法予以调整，以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为为标准计算。根据合同约定2018年5月15日至2018年8月14日的租金238877元应当于2018年4月29日支付；2018年8月15日至2018年11月14日的租金238877元应当于2018年7月30日支付；2018年11月15日至2019年2月14日的租金238877元应当于2018年10月30日支付；2019年2月15日至2019年5月14日的租金238877元应当于2018年1月30日支付；2019年5月15日至2019年7月2日的租金135045.12元应当于2019年4月29日支付，现原告自愿将违约金起算点调整为2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日系对其自身权利的处分，本院予以认可，故违约金计算方式为：以238877元为基数，从2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日、2019年2月1日起算至付清时止；以135045.12元为基数，从2019年5月1日起算至付清时止；均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准。 合同约定，因被告违约导致合同解除的，原告有权没收保证金，并要求被告支付律师费。被告支付了保证金168806元，原告为本案花费了律师费35798元，故本院对上述请求均予以支持。 合同解除后，被告应当返还房屋，现合同约定被告还房时应以房屋现状返还，除拆除可移动部分之外，其余部分不得破坏，故本院对此项诉讼请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告重庆东宏地产（集团）有限公司签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》于2019年7月2日解除； 二、被告重庆东宏地产（集团）有限公司于本判决生效之日立即将重庆市渝北区黄山大道中段xx号B1幢第xx层1号房屋以现状返还原告重庆渝高新兴科技发展有限公司； 三、被告重庆东宏地产（集团）有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2018年5月15日至2019年7月2日的租金为1090553.12元； 四、被告重庆东宏地产（集团）有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋占有使用费，计算方式为：以84403元/月为标准从2019年8月15日计算至还房之日止； 五、被告重庆东宏地产（集团）有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司违约金，计算方式为：以238877元为基数，从2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日、2019年2月1日起算至付清时止；以135045.12元为基数，从2019年5月1日起算至付清时止；均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准； 六、被告重庆东宏地产（集团）有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费35798元； 七、被告重庆东宏地产（集团）有限公司缴纳的保证金168806元不予退还； 八、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费17820元，减半收取8910元，由被告重庆东宏地产（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年十月十四日 书记员  符 爽