上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初12555号原告：上海道助货运代理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：杜晓东。委托诉讼代理人：彭书斌，北京市康达(苏州)律师事务所律师。被告：上海博舜物流有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：××、颜丽娜，上海格物律师事务所律师。原告上海道助货运代理有限公司(以下简称“道助公司”)与被告上海博舜物流有限公司(以下简称“博舜公司”)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道助公司委托诉讼代理人彭书斌，被告博舜公司法定代表人刘勇及其委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道助公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令博舜公司支付逾期缴纳租金的滞纳金26,925元(首期以欠缴的25,000元为基数从2018年8月31日起按日1‰计算至12月10日为2,525元，第二期中以105万元为基数从2019年3月1日起按日1‰计算至3月21日为19,950元、以25万元为基数从2019年3月21起按日1‰计算至3月31日为2,500元、以15万元为基数从2019年3月31日起按日1‰计算至4月13日为1,950元)；3、判令博舜公司将擅自改变的房屋结构恢复原状，并赔偿因此造成的损失2万元；4、判令博舜公司承担支出的律师费21,000元；5、判令博舜公司返还房屋，并按合同约定标准支付至实际返还之日止的租金和使用费。事实和理由：2018年8月30日，双方签订《厂房租赁合同》，道助公司将拥有使用权的厂房租给博舜公司作仓库使用。双方约定签订合同当日博舜公司支付首期租金1,225,000元，但博舜公司仅支付120万元，余25,000元直至同年12月10日才支付。合同约定，租金先付后用，提前30日支付租金，每6个月支付一次，逾期支付的每逾期一天，需按年租金的千分之一支付滞纳金。博舜公司应于2019年3月1日支付同年4月1日至9月30日的租金，但经催告后，直至同年4月13日才付清第二期租金，故博舜公司应支付滞纳金。博舜公司在租赁厂房后，在道助公司不知情情况下，擅自损坏房屋结构(将厂房窗户改造为门)。2019年3月4日道助公司以挂号信方式向博舜公司发送申告，要求博舜公司将房屋恢复原状，但博舜公司置之不理。根据合同约定，未经道助公司书面同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经道助公司书面通知在限定时间内仍未纠正并修复的，道助公司有权解除合同，没收履约保证金，并赔偿由此产生的一切损失。博舜公司擅自将厂房窗户拆改成门，逾期不采取措施恢复原状，已构成违约。根据合同约定违约方全额承担因涉诉而产生的律师费等一切法务费用，博舜公司作为违约方，应全额承担道助公司为本案支付的所有涉诉费用。道助公司多次与博舜公司协商未果，故诉至法院。被告博舜公司辩称，本案合同正在履行中，博舜公司不存在违约行为，不同意解除合同。涉案厂房实际是2018年10月8日交付，租金不应按照合同签订时起算，博舜公司支付租金不存在逾期情形，故滞纳金的计算没有依据。对于诉请的恢复原状的经济损失，是未来可能发生的费用，并不是实际产生的损失，且博舜公司征得道助公司同意对涉案厂房进行了转租，为了转租多开了一扇门，道助公司是知道的，博舜公司承诺租赁到期后恢复原状。对于律师费，合同约定并不明确，且道助公司主张超出了标准，博舜公司并不存在违约行为，是道助公司为应对博舜公司所提诉讼而恶意提起本案诉讼，应由道助公司自行承担。对于道助公司主张的至实际返还之日止租金及使用费，也不同意。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海劳尔德化工有限公司(以下简称“劳尔德公司”)为嘉定区南翔镇裕南村(5-3宗)房地的权利人(即嘉定区胜辛南路XXX号，以下简称“系争厂房场地”)，土地独用面积为7,307平方米，厂房建筑面积分别为32.93平方米、1,604.79平方米(2层)、1,142.17平方米。2018年8月18日，劳尔德公司与道助公司签订房屋租赁合同，劳尔德公司将系争厂房场地出租给道助公司，租赁期限自同年8月20日至动迁止等。2018年8月30日，道助公司(甲方)与博舜公司(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将拥有使用权的厂房位于嘉定区胜辛南路XXX号租赁给乙方作为仓库使用，租赁期限5年，自2018年10月1日至2023年9月30日止；租金先付后用，提前30日支付，乙方应每6个月缴纳一次租金，逾期支付，每逾期一天则乙方需按年租金的千分之一支付滞纳金；租赁场地(甲方保留1间二楼办公室)按产权证面积为准打包价为210万元，每年递增3%，中介费由乙方承担；乙方对甲方场地内的现状予以认可，按现状租赁，场地内现有的其他设备设施，由甲方提供给乙方使用；合同签订之同时，乙方应支付下列款项：相当于约1个月租金的履约保证金175,000元、首期租金1,225,000元(含押金175,000元)；甲方准许乙方在不损坏租赁场地房屋结构的前提下，可根据经营需要对租赁场地进行装修、改造或添附设备设施，但场地的装修规格及格调须与甲方大楼主体格局相符，由于甲方不收取乙方物业费，该物业门卫、卫生、垃圾处理等由乙方安排人员管理，不得限制甲方人员进出；若发生下列情况之一的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金并赔偿甲方由此产生的经济损失：未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的，…；若乙方未按本合同的规定依期按数缴付租金和其它费用，逾期十天仍未缴足所欠款项的，甲方有权没收履约保证金，并有权终止本合同；违约方全额承担因涉讼而产生的律师费等一切法务费用，标准以国家物价部门核定为准；合同约定了其它权利义务。《厂房租赁合同》签订后，道助公司将系争厂房场地交付给博舜公司，博舜公司安排门卫管理系争厂房场地。场地上原搭建有违法建筑，在签订合同前后陆续拆除。2018年9月28日，道助公司向博舜公司出具同意转租证明。后博舜公司将系争厂房场地转租给案外多人，博舜公司将厂房的部分窗户拆改为门使用。2019年3月11日，博舜公司法定代表人刘勇报警称，与对方杜晓东因房租费用引发纠纷。同月26日，道助公司委托北京市康达(苏州)律师事务所处理其与博舜公司租赁合同纠纷一案相关法律事务，道助公司支付了律师费21,000元。博舜公司先后向道助公司付款如下：2018年8月26日支付10万元，8月30日支付110万元，12月10日支付25,000元，2019年3月21日支付80万元，4月1日支付10万元，4月13日支付15万元，合计2,275,000元。审理中，道助公司提供2019年3月4日的《申告》及挂号信邮寄凭证，主要内容为道助公司要求博舜公司将拆掉的窗户限期复原等。对此，博舜公司表示没有收到该挂号信，且道助公司同意博舜公司转租并认可另行开门分割。本院认为，博舜公司与道助公司间签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同履行。道助公司认为博舜公司擅自将厂房窗户拆改为门违反合同约定而要求解除合同，但道助公司同意博舜公司转租，且在博舜公司拆改窗户时未提出异议，道助公司也没有充分证据证明《申告》送达博舜公司而其不予改正，故道助公司要求解除租赁合同的诉请，本院难以支持。因租赁合同继续履行，故道助公司要求博舜公司返还厂房、恢复原状及支付至实际返还厂房之日的租金和使用费的诉请，本院也不予支持。租赁合同明确约定了租金支付标准和日期，根据博舜公司实际付款情况，履约保证金175,000元应是在签订租赁合同时支付，扣除该履约保证金，博舜公司存在逾期支付租金的情形，应承担逾期付款滞纳金的违约责任。博舜公司不同意支付滞纳金，本院认为租赁合同约定的滞纳金标准过高，故酌情调整为日万分之五。经计算，博舜公司应付的滞纳金为13,462.50元。租赁合同约定违约方全额承担因涉讼而产生的律师费等一切法务费用，标准以国家物价部门核定为准，现博舜公司逾期支付租金系违约，应承担道助公司所支出的律师费的合理部分，本院根据博舜公司所应承担的滞纳金数额等情况，酌定博舜公司应承担律师费为1,300元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海博舜物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海道助货运代理有限公司逾期支付租金的滞纳金13,462.50元；二、被告上海博舜物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海道助货运代理有限公司律师费1,300元；三、驳回原告上海道助货运代理有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,498元，减半收取749元，由原告负担586元，由被告负担163元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐熙春二〇一九年十月三十一日书记员  康雅莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……