贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初2178号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省织金县城关镇金中路57号，统一社会信用代码915205007952586881。 法定代表人：张贵龙，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李沁，系该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘浪，系该公司员工。 被告：沈春林，男，1971年3月4日生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：吴佳惠，女，1973年11月28日生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：杨宏，男，1975年11月14日生，汉族，住贵州省毕节市织金县。 被告：李炜艳，女，1976年8月20日生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区，现住贵州省毕节市织金县，系被告杨宏之妻。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商银行）与被告沈春林、吴佳惠、杨宏、李炜艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告沈春林、吴佳惠下落不明，本院依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告织金农商银行的委托诉讼代理人刘浪，被告杨宏到庭参加诉讼，被告李炜艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告沈春林、吴佳惠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商银行向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告沈春林、吴佳惠偿还原告借款本金350万元及利息（利率按合同约定自2017年3月21日起至全部借款本息清偿完毕之日止）；2．判决原告对被告杨宏、李炜艳提供位于织金县的房屋（房屋所有权证号：为织房权证城关镇字第××号、75××53号）折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年4月2日，被告沈春林向原告出具借款申请书，向原告申请借款350万元，用于竹荪购销。吴佳惠于当日签订了共同还款承诺书，自愿承担共同偿还责任。2014年4月8日及4月24日，被告杨宏向原告出具抵押物租赁声明，承诺提供抵押的位于织金县的房产（房屋所有权证号：为织房权证城关镇字第××号、75××53号），若出租，本人将告知承租人该财产已抵押事实，若贵行在今后处置抵押物时出现因该抵押物已出租而产生的法律纠纷，一切法律后果由本人承担。2014年4月24日，原告与被告沈春林、杨宏、李炜艳签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为织农信小微个最抵循借字（2014）04003号，约定自2014年4月24日至2019年4月23日止，被告沈春林可以向原告在本金350万元额度内向原告申请借款，单笔借款最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2019年4月23日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮65%，超期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，约定杨宏、李炜艳位于织金县的房屋（房屋所有权证号：为织房权证城关镇字第××号、75××53号）提供抵押担保。合同对其他事项进行约定。后原告与被告杨宏、李炜艳将上述房屋在织金县房产事业局办理抵押登记手续，原告对该房屋取得了抵押权，他项权证号为织房城关镇他字第××号。同日，沈春林签订了授权扣划协议书，作为借款合同补充。 手续完善后，被告即向原告申请借款，现被告在该合同项下共欠原告7笔贷款，共计350万元。借款期限届满后，被告沈春林未按时履行还本付息的义务。截止2019年4月19日，被告沈春林尚欠原告借款本金350万元及按合同约定自2017年3月21日起的借款利息。 被告杨宏辩称，原告所述属实，但上述借款实际的使用人是我本人，抵押物也是我本人提供的，我申请原告免除罚息的部分。我同意偿还该笔借款的本金及利息。 被告沈春林、吴佳惠、李炜艳未答辩，也未向本院提交证据。 围绕诉讼请求，原告织金农商银行向本院提交下列证据供法庭质证，1、原告营业执照、金融许可证、原告改制的批复文件、法定代表人证明书、法定代表人身份证明各1份，用以证明原告主体适格；2、借款人、抵押人的身份证、结婚证各1份，用以证明四被告的身份情况及二借款人系夫妻，二抵押人系夫妻的事实；3、借款人申请、最高额担保个人借款合同、授权扣划协议、抵押物房产证、他项权证各1份，用款申请书8份、提款申请书和借据各7份，用以证明被告向原告申请借款、双方签订借款合同、担保人用房屋抵押给原告并办理抵押登记的事实；4、用款申请，用以证明原告向被告发放贷款7次的事实；5、还款还息清单1份，用以证明四被告总计向原告偿还利息二十多万元且被告违约的事实。上述证据经质证，被告杨宏无异议。本院认为，上诉证据虽未经三被告质证，但不能质证的原因系三被告未到庭，放弃诉权所致。对原告提供的证据，因来源合法，内容真实，与待证事实之间存在关联，且被告杨宏无异议，本院依法予以确认。 据当事人陈述及上述有效证据，本院认定本案事实如下： 2014年4月2日，被告沈春林以收购竹荪为由，向原告织金农商行提交借款申请。同年4月24日，原告织金农村商业银行作为贷款人，被告沈春林作为借款人，被告杨宏、李炜艳作为担保人，三方签订合同编号为织农信小微个最抵循借字（2014）04003号《最高额担保个人借款合同》，合同内容“……第二部分特别条款……第一条借款1.1自2014年4月24日起至2019年4月23日止，借款人可以在人民币（大写）叁佰伍拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过壹年（年／月），其到期日最迟不得超过2019年4月23日。第二条借款利率按以下第2.1种方式确定：2.1固定利率借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上（上／下）浮65%。……第九条借款担保本合同中借款的担保方式为最高额抵押（保证／抵押／动产质押／权利质押）。9.1.1担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币（大写）陆佰贰拾柒万零玖佰陆拾元整。……9.2.1担保人同意以杨宏家庭合法拥有的位于织金县房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号：房地产抵押清单，编号：小微个最抵循借字（2014）0400301-0400302号，……第十条违约责任10.2对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）记收罚息。……”。被告沈春林之妻吴佳惠承诺对被告沈春林的该笔借款承担共同偿还责任。 后被告沈春林于2016年4月12日至同年4月20日，分7次向原告出具用款申请，共计借款350万元。原告依约向被告发放该7笔贷款。借款期间内，被告沈春林偿还利息至2017年3月20日，已偿还利息共计264,610元。后被告沈春林未按期偿还借款本金及利息，原告诉至法院。 本院认为，原告织金农商银行与被告沈春林、杨宏、李炜艳所签订的借款合同均系三方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，对各方均有约束力。原告已按合同约定履行了出借义务，被告沈春林即有义务偿还该笔借款，由于被告吴佳惠承诺自愿加入与被告沈春林共同偿还该笔借款，双方对该笔贷款应共同偿还，故原告主张被告沈春林、吴佳惠共同偿还借款的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告杨宏、李炜艳自愿为上述借款提供抵押物作为担保，且办理抵押登记，在被告沈春林与被告吴佳惠未全部清偿的情况下，被告杨宏与李炜艳对上述借款应当承担偿还责任，故原告主张对被告杨宏夫妇提供的抵押物拍卖、变卖享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告沈春林、吴佳惠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告李炜艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告沈春林、吴佳惠于本判决发生法律效力之日起30日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息（利息按双方在借款合同约定的借款利率从2017年3月21日起至偿还之日止），双方互负连带清偿责任； 二、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告杨宏、李炜艳提供的位于织金县的房屋（织房权证城关镇字第××、织房权证城关镇字第××号）享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有有限受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,800元，由被告沈春林、吴佳惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长 袁 海 人民陪审员 何 平 人民陪审员 喻茂琴 二〇一九年十月十二日 书 记 员 姚 娜