广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2848号原告：朱卓坚，男，1983年11月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区.被告：佛山市高明区拓域装饰工程部，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰和路122号富康苑C座102号之2商铺，统一社会信用代码：92440608MA50ARYC95。经营者：林卓琳，男，1985年12月19日出生，汉族，住广东省佛山市高明区.原告朱卓坚与被告佛山市高明区拓域装饰工程部（下简称拓域装饰工程部）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱卓坚到庭参加诉讼。被告拓域装饰工程部经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱卓坚向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告不能如期完工的罚款15100元。2.请求判令被告不能收取原告的工程管理费3004.98元（实际应为2796.88元）、地面保护费和其他项目价差共5192元，合计共7988元。整个预算6万多，不清楚哪笔收了钱，这些费用只是写入了合同约定。按合同减掉这些费用7988元我还差被告四千多元。3.请求判令被告支付原告重新雇人翻修墙面的费用：人工、材料共600元。4.请求判令被告支付原告重新雇人打磨扶手接口和安装玻璃的费用600元。5.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1、原告于2018年10月1日与被告签订关于高明区勤天汇x栋xxx公寓的装修合同（见附件1），合同上注明的工程总天数为115天，按物业管理方面批准施工进场日期（附件6）为2018年10月22日即截止2019年2月13日即满115天，按照双方签订的合同条款第八条第二点乙方中的第5小点：“乙方在无其他原因情况下（除了不可抗拒的自然因素）不能如期完工则按每天罚款100元”来计算，截止2019年7月14日，被告还没完工，逾期151天应罚款15100元。2、工程报价预算表中（附件2）的第4点楼梯玻璃扶手的报价为380/米，第55、56点的过道护栏、过道弧位护栏分别为480/米，480/米，实际安装中，楼梯扶手和过道护栏、过道弧位护栏均为同样的材料，而且所为过道弧位护栏是没有配备弧位的玻璃，所以第55、56点的过道护栏、过道弧位护栏的单价应按玻璃扶手的报价380/米结算;第44点地砖铺设的人工材料报价为165元/平方，第7、19、27、38、57点的地砖铺设的人工材料报价为145元/平方，所以第44点地砖铺设的人工材料报价应按145元/平方结算。还有其他的预算方量和实际产生方量有出入的地方均在报价对照表（附件5）处有说明。被告施工质量、效果相当差，且自2018年12月开始基本没有工程监理跟进现场，导致该公寓墙面多处批荡不平整，造成后期上油漆后效果太难看，墙面多处线条歪曲，原告需要雇人重新翻修。原告于2018年10月1日、2018年11月19日、2018年12月9日、2019年3月13日按双方签订的合同进度支付工程款合共56100元给被告(见附件4)，但被告公司法人代表林卓琳经常不接电话，答应了原告整改的内容又迟迟没有执行；在原告的多次催促要求下，被告于2019年5月19日给原告出具的承诺书（附件3）承诺该公寓于2019年5月26日装修完毕交付业主使用，但截止至2019年7月14日，该公寓楼梯扶手及护栏接口还没打磨，玻璃送到现场（不全）还没安装、损坏的梯级砖还没更换，3个网线模块里面没有接线，物业安装的门禁系统预留网线被施工钢筋打穿至今没法使用，地下的地砖因没有按合同做地面防护致使砖面花痕累累（均于附件6光盘内）。所以被告清单上的工程管理费用、地面保护等费用收取是不合理的。3、2019年6月21日开始多次约被告法定代表人林卓琳对该装修工程进行结数均未得到被告的回复。被告以上的行为，已经严重违反双方签订合同的规定，且没有做到一个诚信公民应尽的义务，现诉诸法院，请求法院作出公正判决。拓域装饰工程部未答辩，未向本院提供证据，视为其放弃诉讼权利。当事人围绕诉讼请求提供的证据，本院审核后予以确认。本院根据查明的证据及当事人的陈述，确认以下事实：朱卓坚（甲方）委托拓域装饰工程部（乙方）装修公寓，并于2018年10月1日签订装修合同。按合同约定，乙方为甲方装修高明区西江新城勤天汇x座xxx的公寓房，乙方包工包料造价66000元，装修时间115天（2018年10月22日进场）。同时，双方还将《拓域装饰工程报价》作为合同附件履行。至原告起诉时（2019年7月23日）仍未进行结算，也无证据证明完成了装修工程。截止至诉前，甲方已经支付前四期工程款，第一期19800元（2018年10月1日），第二期16500元（2018年11月19日），第三期9900元（2018年12月9日），第四期9900元（2019年3月13日）合计56100元。按合同约定这前四期付款时间分别为“签订合同之日”、“倒夹层验收之日”、“水电验收及格之日”、“泥水验收及格之日”。而原告确认未支付的第五期、第六期工程款约定付款期为“木工验收及格之日”、“油漆验收及格之日”。2019年5月19日，被告书面确认未完成工程包括隔断玻璃、洗手台、门、扶手、油漆、厨房吊柜、开关门板插座等项目，并承诺了5月26日前完成并交付原告使用，否则退回所有未完成工作费用并承担相应的法律责任。庭审时，原告确认装修已于2019年7月基本完成，但存在需要翻修的项目，包括重新扇灰、打磨扶手接口和安装玻璃，原告联系被告未果，另行找他人完成了上述项目，共花去费用1200元。另查明，被告拓域装饰工程部系由自然人林卓琳于2016年6月6日开办的个体工商户，核准日期为2018年8月22日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方订立的合同意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性效力规定的部分，应合法有效，而合同中加建夹层的建设行为未取得《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定的规划许可且被告亦不具备建设工程的相关资质，该部分合同内容无效但不影响其他部分的效力。因有效部分合同而产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告逾期超过工期一倍以上才完成工程已构成严重违约，原告起诉请求支付违约金，合法有据，本院予以支持。关于被告不能收取管理费、地面保护费和其他项目价差的问题。由于被告尚未主张收取管理费等合同权利，原告作为诉讼请求主动提出不予支付的诉求缺乏请求权基础，本院不予支持。关于逾期罚款的数额问题。双方在合同中约定的工期为115天，即从2018年10月22日至2019年2月13日止。但直至庭审辩论终结时止，被告均未主张工程已完工或对原告主张的已于2019年7月基本完工提出异议，结合合同约定和付款证据，本院确认直至原告雇请他人返工而单方解除合同时（2019年7月23日）止被告未完全履行装修合同义务，应承担每天罚款100元的违约责任。原告仅请求至2019年7月14日止的违约金，是其对自身权利的处分，不损害他人的合法权益，但不宜过分高于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的幅度：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。按原告自认，其已支付56100元工程款，被告也基本完成了同期工程量，原告因被告违约不会造成原告直接的经济损失，而是及时入住的非物质利益。如按原告计算的被告逾期天数151天计算违约金，则违约金为15100元明显过分高于余下工程的价款9900元，也超过合同价款的30%。本院根据上述司法解释精神依职权调整为5000元。关于翻修项目的损失问题。由于被告在装修期限内和延期后未及时按质履行合同影响了原告及时入住房屋，原告为避免扩大损失自行解除合同另找他人翻修扇灰、打磨扶手接口和安装玻璃的费用共1200元应由被告承担。综上，本院确认原、被告签订的有效部分合同已自行解除，被告应支付原告违约金5000元及翻修项目的费用1200元。原告的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告佛山市高明区拓域装饰工程部于本判决生效之日起十日内向原告朱卓坚支付违约金5000元；二、被告佛山市高明区拓域装饰工程部于本判决生效之日起十日内向原告朱卓坚支付翻修项目费用1200元；三、驳回原告朱卓坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费412元，减半收取206元（原告已预交），由被告佛山市高明区拓域装饰工程部负担52元，原告朱卓坚负担154元；被告负担的受理费52元，由被告于支付判项确认的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁小平二〇一九年十月十二日书记员  黎泸蔓书记员  何紫嫣