广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1494号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道（国际金融大厦），统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系原告员工。 委托代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系原告员工。 被告：韦海涛，男，壮族，1978年1月9日出生，住广西柳州市城中区。 原告中国银行股份有限公司北海分行与被告韦海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告韦海涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告签订的编号为2015年房贷字第1690号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及本合同项下关联的编号为2016年北中银零家装卡字第38号《爱家分期补充协议》；2、被告归还下列贷款本息：（1）《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款本金308827.08元（其中拖欠本金1191.06元、未到期本金307636.02元），利息2739.07元（其中应收利息2674.49元、拖欠本金的罚息23.62元、应收利息的罚息40.96元），利息暂计至2019年2月27日，以后按合同约定另计；（2）合同项下关联的《爱家装分期补充协议》的贷款本金13242.11元、利息为680.29元、费用4401.93元（其中违约金2656.23元、其他费用1745.70元），以上债权暂计至2019年3月15日，以后按《中国银行信用卡分期业务客户告知书》另计；3、原告对被告位于北海市四川路36号万家兴大厦A2005号贷款抵押物享有优先受偿权。 事实与理由：2015年9月30日，原、被告签订《中国银行股份股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供期限为21年，金额为34万元的贷款用于购买位于北海市四川路36号万家兴大厦A2005号房屋。2016年3月18日，被告向原告递交《信用卡专向分期支付申请书》，向原告申请75000元贷款用于上述购买房屋的装修，并于2016年3月31日签订《爱家装分期补充协议》，作为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下关联的装修贷款，并以其上述房屋为借款作抵押担保，办理抵押登记。原告于2015年10月10日、2016年4月13日分别向被告发放了34万元房屋贷款及75000元装修贷款，但被告未能按期履行还款义务，为维护原告合法权益，遂向法院起诉。 原告对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：1、中国银行股份有限公司个人二住房贷款合同，证明原告与被告约定的权利义务关系；2、借款借据，证明原告已按合同约定履行放款义务；3、爱家分期补充协议，证明被告与原告就房贷合同另行签订家装贷款协议；4、信用卡专向分期支付申请书，证明被告申请将家装贷款的金额受托支付其指定的装修设计公司；5、中国银行信用卡分期业务客户告知书，证明原告受理被告房贷下的装修贷款，并告知该笔贷款的相关义务，客户签字确认知悉；6、装修贷款的放款依据，证明原告已按协议约定履行放款义务；7、房地产抵押登记证明书，证明原告对抵押物享有抵押权；8、住房按揭贷款客户信用卡爱家装分期付款业务与抵品关联函，证明被告承诺以房产作为抵押为贷款进行担保；9、被告的身份证明，证明被告的身份；10、催缴还款通知书、催款挂号信清单，证明原告对被告的催收情况；11、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告还款义务履行情况。 被告韦海涛未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年9月30日，原、被告签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年北中银零房贷字1690号），合同主要约定：被告向原告借款34万元用于购买位于北海市四川路36号万家兴大厦A2005号房屋,并以该房屋为借款作抵押担保（已于2015年9月30日办理抵押登记），抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款实现债权的相关费用等。借款期限为252个月，按浮动周期为12个月的浮动利率计算贷款利率，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮6%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，逾期还款按合同约定的贷款利率水平上加收50%计罚息。如借款人出现合同约定的违约行为，原告有权要求解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。 2015年10月10日，原告向被告发放34万元购房贷款。 2016年3月18日，被告向原告递交《信用卡分期付款申请书（受托支付）》，约定被告向原告申请一次性支付，支付额度为75000元、期限为36个月、手续费为9000元专项分期信用卡。 2016年3月31日，原、被告签订《爱家分期补充协议》（合同编号：2016年北中银零家装卡字第38号），约定原告与被告签订的《爱家分期申请表》发生的被告对原告的全部债务：包括但不限于被告使用该信用卡消费、转账、取现、办理分期业务等产生的本金、利息、手续费、滞纳金、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的催收费用等所有款项未全部借清前，编号为2015年北中银零房贷字1690号的《个人二手住房贷款合同》项下约定的抵押物的抵押登记不得解除。 2016年4月13日，原告依约向被告发放75000元贷款。 被告借款后未按约还款，截止2019年2月27日，被告尚欠《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款本金308827.08元、利息2739.07元；截止2019年3月15日，被告尚欠《爱家分期补充协议》项下贷款本金13242.11元、利息680.29元、费用4401.93元（含违约金、其他费用）。 本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《爱家分期补充协议》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案原告已依约将购房贷款及装修贷款发放给被告，已履行出借义务，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权要求解除合同并宣布贷款提前到期，故原告要求解除合同并要求被告提前偿还相应贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案抵押担保房屋已办理抵押权登记手续，抵押权设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告韦海涛签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年北中银零房贷字1690号）及《爱家分期补充协议》（合同编号：2016年北中银零家装卡字第38号）； 二、被告韦海涛偿还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款本金308827.08元、利息2739.07元[利息计算：按涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年北中银零房贷字1690号）约定的执行标准，暂计至2019年2月27日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止]给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告韦海涛偿还《爱家分期补充协议》项下贷款本金13242.11元、利息680.29元、费用4401.93元[利息计算：按涉案《爱家分期补充协议》（编号：2016年北中银零家装卡字第38号）约定的执行标准，暂计至2019年3月15日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止]给原告中国银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国银行股份有限公司北海分行在实现上述第二项债权时对被告韦海涛名下位于北海市四川路36号万家兴大厦A2005号房屋以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6549.62元，公告费260元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6549.62元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  张伟兰 二〇一九年十月八日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  钟洁雁