广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1602民初2770号原告：彭仕辉，男，住河源市源城区。委托诉讼代理人：赖锦，广东新丰江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海美，广东新丰江律师事务所律师。被告：肖火扬，男，住河源市源城区。原告彭仕辉诉被告肖火扬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭仕辉委托诉讼代理人陈海美、被告肖火扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告肖火扬向原告偿还借款本息196000元，并从2019年7月27日起以180000元为基数按月利率2%计算利息至清偿之日止（暂计至起诉日约为2400元）；二、判令原告对被告名下位于河源市文明路富景小区××房产享有优先受偿权；三、判令被告向原告支付律师费10000元；四、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。原告诉称：2018年8月27日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限为2018年8月27日起至2019年7月26日止，月利率2.5%，并约定以被告名下位于河源市文明路富景小区××房产作抵押担保，且办理了抵押登记手续[粤（2018）河源市不动产证明第0033579]。合同还约定，如被告未能按时支付利息或归还本金，原告为实现本合同债权所涉及的全部费用及由此产生的其他损失包括诉讼费、律师费等费用均应由被告承担。同日，被告向原告出具了借条。2018年10月28日，原、被告双方再次签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款30000元，借款期限为2018年10月28日起至2019年6月27日止，被告向原告每月支付利息为1000元；并约定以被告名下位于河源市文明路富景小区××房产作抵押担保。合同还约定，如被告未能按时支付利息或归还本金，原告为实现本合同债权所涉及的全部费用及由此产生的其他损失包括诉讼费、律师费等费用均应由被告承担。同日，被告向原告出具了借条。原告向被告给付了上述借款后，被告未按约定给付本金及利息，经原告多次追讨，被告仍不偿还。借款到期后，被告仍欠原告借款本金180000元及利息16000元未偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、原告要求被告偿还借款本金196000元法律依据不足。2018年8月27日，被告向原告借款150000元，原告实际给付108250元。当日，被告经刘雄辉、黄海利、黄伟林介绍向原告借款150000元，双方签订《借款合同》，并已办理他项手续，此时合同已生效。原告于28日将借款150000元扣除利息3750元、他项100元加急500元、手续费4500元、代还款38000元（借款前被告完全不知情），实际转入被告账户103150元，有原告的手写凭证和银行转账凭证证实。二、原告的借款从立据之日起（103150元+30000元）按月利率24%计付利息，已付借款利息29250元，应在利息总额中扣除。经审理查明，2018年8月27日，原告彭仕辉与被告肖火扬签订一份《抵押借款合同》，约定：被告因急需要资金拟向原告借款并提供抵押物作担保；合同项下被告向原告借款本金为150000元；借款期限从2018年8月27日到2019年7月26日止；借款利率按月利率2.5%计算，利息支付方式为按月支付，被告每月27日前向原告支付本月利息，若超时支付利息被告应按超时一天罚款250元；原告于办妥抵押登记后当天向被告提供借款，原告向被告提供借款的金额和时间以实际支付为准，被告在收到原告提供的借款后应向原告出具收到的相应金额借款的收据；为担保合同债务履行，被告以其所有的位于河源市文明路富景小区××房产（不动产证号0004766）作为抵押物抵押给原告；如未按期支付利息或归还本金，原告为实现本合同债权所涉及的全部费用及由此造成的其他损失包括诉讼费、律师费等均应由被告承担。合同还约定有其他内容。双方于2018年8月28日到房产登记部门办理了抵押登记手续。原告于当日向被告转账给付103150元，向案外人刘雄辉转账给付43750元。被告向原告出具了《借条》，载明：“兹借到彭仕辉人民币现金（小写）150000元（大写）壹拾伍万元整。”《借条》落款日期是2018年8月27日。2018年10月29日，原、被告另签订一份《借款合同》，约定：被告因急需要资金拟向原告借款并提供抵押物作担保；合同项下被告向原告借款本金为30000元；借款期限从2018年10月28日到2019年6月27日止；被告每月27日前向原告支付本月利息1000元，若超时支付利息被告应按超时一天罚款70元；原告于办妥抵押登记后当天向被告提供借款，原告向被告提供借款的金额和时间以实际支付为准，被告在收到原告提供的借款后应向原告出具收到的相应金额借款的收据；为担保合同债务履行，被告以其所有的位于河源市文明路富景小区××房产（不动产证号0004766）作为抵押物抵押给原告；如未按期支付利息或归还本金，原告为实现本合同债权所涉及的全部费用及由此造成的其他损失包括诉讼费、律师费等均应由被告承担。合同还约定有其他内容。原告于2018年10月30日向被告转账给付19000元。被告向原告出具了《借条》，载明“兹借到彭仕辉人民币现金30000元（大写）叁万元整。2019年4月23日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：“经欠彭仕辉同志借款利息（4750+1750）共6500元，计息至2019年4月27日，（本金18万元），于1月内交清（即5月23日交清），如无法交清，将房产证名称转至彭仕辉名下，协助办好一切手续，交清利息还清本金可拿回房产。经办人：肖火扬。”2019年5月5日，被告向原告出具一份《借条》，载明：“今借到彭仕辉现金11250元加违约金10000元，定于5月20日还，延时未还款计息2.5%。”2019年5月28日，被告向原告出具一份《借据》，载明：“借彭仕辉人民币肆仟柒佰伍拾元（4750元），5月28日-6月28日。”原告主张两次借款150000元及30000元均足额给付。其中借款150000元，向被告转账给付108250元，根据被告要求向刘雄辉转账给付43750元。被告抗辩借款150000元，原告仅给付108250元，对此被告提供刘雄辉字据、微信聊天记录截图、银行流水等欲予证实；被告对原告主张借款30000元足额给付无异议。原告主张被告截至2019年7月27日止，被告欠息16000元，被告则抗辩2019年2月支付了一个月的利息4750元。另查，为实现本案债权，原告委托广东新丰江律师事务所代理本案，支付律师代理费10000元。上述事实，有当事人陈述、相关书证及本案庭审笔录附卷证实。本院认为，原告主张对借款30000元足额给付，被告无异议，本院予以采信。本案的争议焦点是：对于借款150000元，原告是否足额给付被告。根据原告提供的证据，被告向原告出具了“借到”150000元的《借条》；被告在2019年4月23日向原告出具的《欠条》中也确认了“本金18万元”；被告在2019年5月28日向原告出具的《借据》中，明确欠原告4750元（5月28日-6月28日），也与按“150000元”本金月利率2.5%计息3750元及按30000元本金每月计息1000元相加所得相吻合；根据以上三点，本院认定原告已足额向被告给付借款150000元。被告抗辩原告仅给付108250元，与其向原告出具的《借条》、《欠条》等相矛盾，且其提供的微信聊天记录截图中多次确认利息金额为4750元，与按“150000元”本金月利率2.5%计息3750元及按30000元本金每月计息1000元相加所得相符，侧面印证借款150000元的事实，故本院对被告的抗辩主张不予采信。原告主张被告截至2019年7月27日欠息16000元，本院予以采信。被告抗辩2019年2月支付了一个月的利息4750元，与其向原告出具的《欠条》不符，本院不予采信。被告向原告借款180000元，未按约还本付息，构成违约，应承担违约责任。因此，现原告请求被告偿还借款本金180000元及截至2019年7月27日的利息16000元，并从2019年7月27日起按月利率2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。对于两笔借款150000元及30000元，原、被告均在合同中约定以被告名下位于河源市文明路富景小区××房产作抵押担保，但仅对借款150000元办理了借款抵押登记手续，故被告仅在借款150000元及相应利息范围内对上述房产享有抵押权。被告未按期还本付息，原告请求对前述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，原告在案涉借款150000元及相应利息范围内享有前述权利。原告请求被告支付律师代理费10000元，有事实依据，且符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告肖火扬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭仕辉偿还借款本金180000元及截至2019年7月27日的利息16000元，并从2019年7月27日起按月利率2%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；二、原告彭仕辉对被告肖火扬名下所有的位于河源市文明路富景小区富景东巷64-7××号房产[不动产权证号：粤（2016）河源市不动产权第0004766号]享有抵押权，在案涉借款150000元及相应利息范围内对该房产折价或拍卖、变卖所得优先受偿；三、被告肖火扬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭仕辉支付律师代理费10000元。本案受理费2213元、保全费1420元，合计3633元（已由原告预交），由被告肖火扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  陈荣辉二〇一九年十月三十一日书记员  苏 思