海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初6328号原告：周重华，男，1952年4月26日出生（公民身份号码×××），汉族，现住三亚市。委托诉讼代理人：刘淑兰，女，现住三亚市。被告：三亚五月花房地产开发有限公司，住所地三亚市海圣大厦505房。法定代表人：邱大庆，该公司总经理。第三人：中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街12号。负责人：王昊，该行行长。第三人：海南博超房地产开发有限公司，住所地海口市海甸岛胜意西路3号花语庭苑B3-102房。法定代表人：邹春金，该公司总经理。原告周重华诉被告三亚五月花房地产开发有限公司（以下简称五月花公司）、第三人中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行（以下简称哈尔滨中山支行）、海南博超房地产开发有限公司（以下简称博超公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月29日对本案公开开庭进行了审理。原告周重华的委托诉讼代理人刘淑兰到庭参加诉讼。被告五月花公司、第三人哈尔滨中山支行、博超公司经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周重华向本院提出诉讼请求：判令五月花公司、哈尔滨中山支行、博超公司在本判决生效之日起十日内将涉诉位于三亚市××路房的产权及相应分摊的土地面积协助办理到原告的名下。事实和理由：原告于2011年1月22日购买五月花公司开发的海圣苑房屋704房，一次性交清房款482700元，按《海圣苑买卖协议书》第十四条关于产权的约定，出卖人应在房屋交付使用后550日内办完房产权属证书。为维护原告合法权益，现特诉至法院。被告五月花公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人哈尔滨中山支行未到庭参加诉讼，其向本院提交书面陈述意见，述称本案属于原、被告之间因双方签订房屋买卖合同形成的合同纠纷，因此哈尔滨中山支行不是本案纠纷的合同的相对方。哈尔滨中山支行也没有参与原、被告之间的商品房买卖活动，也未向任何一方作出过任何承诺或因此受益。所以，无论从法律关系还是法律事实上分析，哈尔滨中山支行与本案无关，不应作为第三人参加本案诉讼。涉案房产，哈尔滨中山支行已于2008年7月通过委托第三方拍卖机构转让给本案第三人博超公司，并签订一系列法律文件明确涉案房产过户事宜及过户涉及的所有税费均由博超公司承担。哈尔滨中山支行已履行了全部的合同义务，如果博超公司不提出过户申请，哈尔滨中山支行也没有办法协助其过户。哈尔滨中山支行至今仍愿意按双方签订的法律文件的约定协助博超公司办理涉案房屋的过户手续。第三人博超公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。本院经审理查明如下事实：2011年1月22日，周重华与五月花公司签订一份《海圣苑买卖协议书》，该协议约定：周重华购买五月花公司位于三亚市解放一路的海圣苑第七层704房，建筑面积48.27平方米，套内建筑面积40.56平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.71平方米，房款总价为482700元。协议第十四条约定，出卖人（五月花公司）应当在海圣苑房屋交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（周重华）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.05%每日向买受人支付违约金。合同签订后，周重华向五月花公司支付了全部购房款，五月花公司于2010年3月15日将涉案房屋交付给周重华使用。按照协议约定，五月花公司应在交付房产后550日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但五月花公司至今未履行该义务。现周重华诉至法院，请求法院判如所请。另查明，本案涉诉房产权属登记在哈尔滨中山支行名下【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】。哈尔滨中山支行于2008年7月22日委托黑龙江省哈尔滨通易拍卖有限责任公司拍卖其所有的位于三亚市××路部分（1401房-1415房）的房产，博超公司通过拍卖竞买获得上述房产产权。2009年10月8日，博超房公司与五月花公司签订一份《关于整体开发海圣苑商住楼的合作协议》，通过该协议，博超公司将通过竞买所得的上述房产以每平方米6000元的价格，共计4530.85万元转让给了五月花公司。以上事实有《海圣苑买卖协议书》、《拍卖成交确认书》、《关于整体开发海圣苑商住楼的合作协议》、《土地房屋权证》【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】、收据及当事人当庭陈述等材料佐证，并经庭审质证，应以认定。本院认为：周重华与五月花公司签订的《海圣苑买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。五月花公司于2010年3月15日向周重华交付涉案房屋，按双方签订的《海圣苑买卖协议书》第十四条的约定，五月花公司应在交付涉案房屋使用后550日内，将周重华办理产权登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，如因五月花公司的责任，买受人（周重华）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，五月花公司按已付房价款的0.05%每日向周重华支付违约金。本案中，周重华已按照约定向五月花公司支付了全部购房款，并已取得了该房的使用权。而五月花公司未按照协议的约定在“房屋交付使用后550日内”将周重华办理产权登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应依约承担违约责任。周重华要求五月花公司协助办理产权过户，于法有据，应予以支持。本案涉诉房产的实际产权人为五月花公司，但因五月花公司与博超公司之间、博超公司与哈尔滨中山支行之间均未办理产权过户，房产权属仍登记在哈尔滨中山支行名下，哈尔滨中山支行、博超公司与原告办理房屋产权过户事宜具有利害关系，故哈尔滨中山支行、博超公司应与五月花公司共同协助原告办理房屋产权过户事宜。综上，周重华的诉求具有事实根据及法律依据，本院予以支持。五月花公司、哈尔滨中山支行、博超公司经法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(javascript:SLC(98761,64))第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告三亚五月花房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行、海南博超房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告周重华将位于三亚市解放一路的海圣苑第七层704房【土地房屋权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号】的土地房屋权证及相应分摊的土地面积办理到原告周重华名下（过户费用按国土部门的相关规定缴纳）。案件受理费100元（原告周重华已预交），由被告三亚五月花房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 黄立平人民陪审员 杨兴日人民陪审员 董小进 二○一九年十月二十四日书 记 员 唐东阳附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条(javascript:SLC(98761,64))当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。