江西省宜黄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1026民初510号 原告：江西广升房地产开发有限公司，住所地：江西省抚州市宜黄县丰乐桥头。统一社会信用代码：91361026664791853N。 法定代表人：徐富爱，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄中俊，江西利群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶龙高，江西利群律师事务所律师。 被告：邹桂兰，女，1982年9月2日出生，汉族，住江西省宜黄县。 被告：杨少英，男，1972年5月28日出生，汉族，住宜黄县。 原告江西广升房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告邹桂兰、杨少英追偿权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄中俊、饶龙高到庭参加诉讼。被告邹桂兰、杨少英经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，且未提出正当理由。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判决二被告立即连带清偿原告代偿购房按揭贷款361,779.1元、诉讼费5349元、律师费9750元、执行费4008元，共计380,886.1元；2、判决二被告向原告支付占用原告代偿款所造成的利息损失4725元，该利息以87,438.99元为基数，按年利率7.205%自2018年8月24日暂计算至2019年5月23日止。之后利息损失以380,886.1元为基数，按年利率7.205%计算至二被告付清原告的代偿款之日止；3、判决二被告向原告支付为实现追偿债权所花费的律师费17,500元；4、本案件诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因2013年8月13日向原告购买位于宜黄县凤冈镇狮子山大道41幢1单元601号住房，于2014年3月4日，向江西宜黄农村商业银行股份有限公司借款332,000元，并签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款期限为15年，年利率为7.205%，宜黄农商行将出借款划入原告的账户；二被告按月等额偿还借款本息，在当前利率水平下，每月归还本息3022.29元，并在宜黄农商行处开设还款账户（户名：邹桂兰，账号：62×××41）；二被告逾期还款，则按当期利率的1.5倍计收罚息，二被告逾期支付利息，则按罚息计收复利；二被告连续三个月或累计6次未按时足额偿还借款本息，宜黄农商行有权宣布借款到期，要求二被告提前清偿全部或部分借款、利息、罚息及其他费用，直至解除合同，并由二被告承担宜黄农商行为实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、查询费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用。此外，还约定了二被告以其所购置的本借款合同所涉住房提供抵押担保等其他内容。 合同签订后，宜黄农商行依约于2014年3月4日将出借款332,000元划入合同约定的账户。可二被告却违反约定，自2016年1月份起就没有依约还本付息，为此，宜黄农商行依据与原告于2013年2月21日签订的《楼宇按揭合作协议书》第九条：原告为购房者（借款人）邹桂兰、杨少英提供连带责任保证之约定，自2016年1月份开始从原告的保证金账户上按月扣划代二被告清偿购房贷款。然后于2018年5月25日向宜黄县人民法院起诉二被告和原告，要求二被告归还全部贷款本息，并承担律师和诉讼费，要求原告承担连带还款责任。宜黄县人民法院经审理认定，邹桂兰借款后自2016年1月就没有依约返本付息，2016年1月至2018年8月的借款本息是由原告代偿，代偿金额为87,438.99元。然后于2018年9月27日作出（2018）赣1026民初378号《民事判决书》，判决解除宜黄农村商业银行股份有限公司与被告邹桂兰、杨少英签订的《个人购房借款/担保合同》；被告邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十五日内归还原告宜黄农村商业银行股份有限公司借款本金263,822.53元、律师费用9750元；原告对二被告的以上借款本金及律师费承担连带清偿责任，原告履行保证责任后，有权向二被告追偿；案件受理费5349元，由二被告和原告负担。由于二被告未按判决书指定的期间履行还款义务，宜黄农商行向宜黄县人民法院申请强制执行，为此，原告于2019年5月23日代二被告偿还了购房按揭贷款361,779.1元、诉讼费5349元、律师费9750元、执行费4008元，共计380,886.1元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。 被告邹桂兰未提供答辩。 被告杨少英未提供答辩。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月21日，宜黄县农村信用合作联社（乙方）与原告（甲方）签订《楼宇按揭合作协议书》约定：双方就甲方开发建设并依法销售的“狮子湾”商品楼宇进行按揭合作；乙方同意为甲方开发的“狮子湾”安排按揭贷款柒仟万元，如贷款规模和政策许可，根据甲方销售进度可追加贷款额度；甲方同意在购房者（借款人）取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，为购房者（借款人）提供连带责任保证，并在乙方存入按揭贷款金额10%的保证金，在保证期间内，借款人当月未偿付贷款本息的，在次月由甲方代偿，乙方有权从甲方在乙方开立的保证金账户内扣划。 2014年3月4日，宜黄县农村信用合作联社与被告邹桂兰、杨少英签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：邹桂兰、杨少英为购买江西广升公司开发，坐落在江西省宜黄县凤冈镇狮子山商品房一套，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款332,000元，贷款期限为15年；贷款利率为浮动利率，即在基准利率（即年利率6.55%）上浮10%；本合同项下借款逾期的（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式；还款为等额本息还款法；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、查询费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用。同时合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保方式为抵押担保，即借款人用所购商品房对该贷款进行抵押担保，在抵押权的实现条款中约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权行使抵押权利。被告邹桂兰在合同借款人处签字，被告邹桂兰、杨少英在抵押人处签字。2014年3月4日，宜黄县农村信用合作联社按合同约定将332,000元借款一次性划入约定的原告的账户中。被告邹桂兰在借款凭证上签字确认。借款后，被告邹桂兰自2016年1月起不再正常偿还借款本息，2016年1月至2018年8月的借款本息由原告代偿，代偿金额为87,438.99元。截止2018年9月6日，被告邹桂兰共欠贷款余额263,822.53元。 原宜黄县农村信用合作联社于2015年12月23日经江西银监局批复自行终止，同时，宜黄农村商业银行股份有限公司开业，原宜黄县农村信用合作联社债权债务转为宜黄农商银行债权债务。 被告邹桂兰、杨少英用于向宜黄农商行抵押贷款的坐落在江西省宜黄县凤冈镇狮子山商品房因故至今未办理过抵押物登记手续。 2018年5月24日，宜黄农商银行与江西利群律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告宜黄农商银行委托该所律师代理诉讼，代理费为9750元。 本院于2018年9月27日作出判决，判决如下；一、解除江西宜黄农村商业银行股份有限公司与被告（本案被告）邹桂兰、杨少英于2014年3月4日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告（本案被告）邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十五日内归还江西宜黄农村商业银行股份有限公司借款本金263,822.53元；三、被告（本案被告）邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十五日内支付江西宜黄农村商业银行股份有限公司律师费用9750元；四、江西广升房地产开发有限公司（本案原告）对被告（本案被告）邹桂兰、杨少英的以上借款本金及律师费用承担连带清偿责任；江西广升房地产开发有限公司（本案原告）履行保证责任后，有权向被告（本案被告）邹桂兰、杨少英追偿。案件受理费5349元，由被告（本案被告）邹桂兰、杨少英、江西广升房地产有限公司（本案原告）负担。 判决生效后，因被告邹桂兰、杨少英未自动履行上述判决，宜黄农村商业银行遂向本院申请强制执行，由原告于2019年5月23日代二被告偿还了购房按揭贷款361,779.1元。承担了（2018）赣1026民初378号的诉讼费5349元及执行费4008元，（2018）赣1026民初378号的律师费9750元，共计380,886.1元。 本案原告花费律师费17,500元。 本院认为，本案存在以下几个法律关系，现分析如下： 一、关于代为履行按揭款追偿权的问题。 《担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告已履行了（2018）赣1026民初378号民事判决书中的保证义务，又代为履行了判决之后的按揭余款，共计361,779.1元。为此，二被告应履行返还代付款的义务。 二、关于代为履行款的利息计算问题。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原告提出二被告应按年利率7.205%计算利息的主张，因双方未约定违约金或利息，本案按资金占用利息的年利率6%计算。即以87,438.99元为基数，按年利率6%自2018年8月24日暂计算至2019年5月23日止的利息为3963.9元。之后利息损失以380,886.1为基数，按年利率6%计算自2019年5月24日开始至二被告付清原告的代偿款之日止。 三、关于原告主张的律师费。根据宜黄县农村信用合作联社与被告邹桂兰、杨少英签订的《个人购房借款/担保合同》第十二条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估分、拍卖费等所有费用均有借款人承担。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。宜黄农商银行为实现债权提起本案诉讼而与江西利群律师事务所签订了《委托代理》合同，合同约定宜黄农商银行需支付律师费9750元。宜黄农商银行已支付了律师费。原告请求二被告承担原告在（2018）赣1026民初378号中的律师费9750元理由成立，本院予以支持。因在本案中，原告与二被告间未约定律师费的给付条款，为此，对于本案中的律师费17,500元的诉讼请求不予以支付。 综上所述，原告承担了垫付款共计380,886.1元，分别为：被告按揭贷款借款本息合计361,779.1元；（2018）赣1026民初378号的诉讼费5349元、执行费4008元；（2018）赣1026民初378号的律师费9750元。 原告承担保证责任后，有权在380,886.1元及相关应付利息范围内向被告邹桂兰、杨少英追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十日内给付原告江西广升房地产开发有限公司按揭借款本息合计361,779.1元； 二、被告邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十日内给付原告江西广升房地产开发有限公司以87,438.99元为基数，按年利率6%自2018年8月24日计算至2019年5月23日止的利息3963.9元； 三、被告邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十日内给付原告江西广升房地产开发有限公司诉讼费5349元、执行费4008元； 四、被告邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十日内给付原告江西广升房地产开发有限公司律师费9750元； 五、被告邹桂兰、杨少英于本判决生效之日起十日内给付原告江西广升房地产开发有限公司以380,886.1元为基数，按年利率6%计算自2019年5月24日始至被告邹桂兰、杨少英付清代偿款380,886.1元之日止的利息； 六、驳回原告江西广升房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7347元，由原告江西广升房地产开发有限公司负担274.25元，由被告邹桂兰、杨少英负担7072.75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  邹文胜 人民陪审员  伊保金 人民陪审员  涂春秀 二〇一九年十月十四日 书 记 员  吴惠琴