贵州省玉屏侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0622民初719号 原告：玉屏侗族自治县农村信用合作联社，统一社会信用代码91520622915120473Q，住所地贵州省玉屏侗族自治县茅坪大道88号。 法定代表人：梁勇，该联社理事长。 委托诉讼代理人：洪乃吉，男，该联社员工。 委托诉讼代理人：阳建林，男，该联社员工。 被告：李培元，男，1966年4月15日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。 被告：廖群仙，女，1970年12月7日出生，侗族，现住址同上。 原告玉屏侗族自治县农村信用合作联社（以下简称玉屏信用联社）与被告李培元、廖群仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告玉屏信用联社的委托诉讼代理人洪乃吉、阳建林到庭参加诉讼，被告李培元、廖群仙经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告玉屏信用联社向本院提出具体诉讼请求：1．判令被告李培元、廖群仙偿还原告贷款本金109,597元；2．判令被告李培元、廖群仙以贷款本金109,597元为基数，按月利率9.06‰从2014年2月1日起计算至2015年11月4日；按月利率15‰从2015年11月5日起至借款全部清偿之日止的利息；3．判令对被告抵押的房产拍卖、协议折价、变卖的价款，原告享有优先受偿权；4．本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2010年10月27日，被告李培元以需资金周转为由向原告申请借款。被告李培元、廖群仙自愿用位于平溪镇中山路自有房屋作抵押担保并提交《财产抵押担保书》，被告廖群仙提交《承诺书》自愿为该笔贷款承担连带担保责任。2010年11月5日，原告与被告李培元签订《个人借款合同》，与被告李培元、廖群仙签订《贵州省农村信用社借款借据》，向被告发放贷款11万元，借款期限2010年11月5日至2013年11月4日，约定借款月利率7.9334‰。2013年11月4日被告因经济原因不能偿还借款，与原告签订《借款展期协议书》，同时办理了抵押登记变更手续。贷款到期后，原告多次口头催告无果，于2014年12月18日至2017年5月4日期间三次向被告送达《玉屏县农村信用合作联社贷款催收通知书》、《贷款催收通知书》，被告至今未履行还款义务。 被告李培元、廖群仙未答辩也未提供证据。 经本院审理认定事实如下：李培元在玉屏境内从事家电销售。2010年10月27日，李培元以需资金周转为由向玉屏信用联社申请借款。2010年10月28日，廖群仙向玉屏信用联社作出书面承诺，为李培元贷款11万元提供担保。2010年11月5日，玉屏信用联社与被告李培元签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额11万元，借款期限3年，贷款月利率7.9334‰，合同还对其他事项进行了约定。同日，玉屏信用联社与李培元签订《抵押合同》，李培元用其位于平溪镇中山路的房产为该笔贷款作抵押，廖群仙作为房产的共有人与玉屏信用联社签订了财产抵押担保书，并办理了抵押登记。合同签订当日，玉屏信用联社向被告李培元发放贷款。 2013年11月4日，李培元因经济原因不能偿还借款，与玉屏信用联社签订《借款展期协议书》，展期期限从2013年11月4日至2015年11月4日，展期后的月利率9.06‰，逾期利率15‰。同时办理了抵押登记变更手续。贷款到期后，被告仅偿还了本金402.91元，利息还到2014年1月31日。原告多次口头催告无果，于2014年12月18日、2015年10月29日、2017年5月4日三次向被告送达《玉屏县农村信用合作联社贷款催收通知书》，被告李培元、廖群仙分别在借款人、保证人处签名，被告至今未履行还款义务。 本院确认的上述事实，有原告提供的营业执照、法人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款申请》、《承诺书》、《个人借款合同》、《财产抵押担保书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《不动产登记他项权证》、《借款借据》、《借款展期协议书》、《玉屏县农村信用合作联社贷款催收通知书》、《借款户还本付息明细表》，本院收集的玉屏县大龙镇胜利村村委会的证明、皂角坪街道紫气山社区的证明及原告在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告李培元签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社抵押合同》、《承诺书》、《借款展期协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社抵押合同》、《借款展期协议书》合法有效。原、被告应按上述合同、协议履行各自的权利与义务。原告已向被告发放了贷款，被告应按合同、协议履行还款付息义务。被告逾期不履行合同、协议的行为，已构成违约。原告未在法定诉讼期内向被告主张权利，但被告在原告后来送达《玉屏县农村信用合作联社贷款催款通知书》上进行签名，根据《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知书上签字或者盖章的法律效力问题的批复》，视为对原债务的重新确认，被告应按原合同、协议约定继续履行还本付息义务。 鉴于被告仅偿还了本金402.91元，利息还到2014年1月31日。现被告应偿还的贷款本金为109,597.01元，利息的起算时间从2004年2月1日起，按展期的月利率9.06‰计算至2015年11月4日；按逾期利率15‰，从2015年11月5日计算至借款实际清偿之日止。故原告要求被告归还借款109,597元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告为归还上述贷款，提供其夫妻共有的房产作抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，当被告不能归还上述贷款时，原告作为权利人有权对设置的抵押物申请拍卖、变卖或协议折价，对所得价款享有优先受偿权。 廖群仙曾向玉屏信用联社作出书面承诺，为李培元贷款11万元提供担保。该贷款在进行展期时，廖群仙虽未办理相关担保手续，但在原告向其送达的《玉屏县农村信用合作联社贷款催款通知书》上，以保证人的名义签名，视其对原债务展期继续提供担保，应承担相应担保责任。 被告李培元、廖群仙经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉权的放弃，不影响本案的审理、裁判。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李培元于本判决生效后三十日内归还原告玉屏侗族自治县农村信用合作联社贷款本金109,597元及利息，利息以109,597元为基数，从2014年2月1日起，按月利率9.06‰计算至2015年11月4日，从2015年11月5日，起按月利率15‰计算至贷款全部清偿之日止； 二、被告李培元未按前款履行给付义务，原告玉屏侗族自治县农村信用合作联社对被告李培元位于玉屏侗族自治县的房屋拍卖、协议折价、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告廖群仙对原告玉屏侗族自治县农村信用合作联社处置抵押物清偿被告李培元贷款不足的部分承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,359元，由被告李培元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决确定的履行期限到期之日起二年内向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  钟金和 人民陪审员  刘显熙 人民陪审员  李仕奎 二〇一九年十月十六日 书 记 员  喻 丹