广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1160号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道（国际金融大厦），统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系原告员工。 委托代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系原告员工。 被告：张在宏，男，汉族，1962年11月18日出生，住广西北海市。 被告：北海中安房地产开发有限公司，住所地：广西北海市贵州路17号中安大厦3楼，注册号：450500200004482（1-1）。 法定代表人：张瑜。 原告中国银行股份有限公司北海分行与被告张在宏、北海中安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告张在宏、北海中安房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为2009年北中银零房贷字第548号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告归还原告借款本金131382.12元（其中逾期本金27504.30元、未到期本金103877.82元），利息10035.77元（其中应收利息8098.65元、拖欠本金的罚息1489.47元、应收利息的罚息447.65元），利息与逾期利息暂计至2019年3月1日，以后按合同约定另计；3、被告北海中安房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告位于北海市贷款抵押物享有优先受偿权。 事实与理由：2009年11月23日，原告与被告签订2009年北中银零房贷字第548号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定原告向被告发放期限为15年，金额为219000元的贷款用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保，被告北海中安房地产开发有限公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日止对借款承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告已依约于2009年12月4日履行了发放贷款义务，而被告未能履行还款责任，并且原告至今尚未收到正式的他项权证，被告北海中安房地产开发有限公司亦未履行连带保证责任，以致涉诉。 原告对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：1、《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，证明原告与被告约定的权利义务关系；2、借款借据，证明原告已按合同约定履行了放款义务；3、房地产抵押权登记证明书，证明原告依法对被告抵押的房屋享有合法抵押权；4、被告身份证，证明被告身份信息；5、催款挂号信清单，证明原告对被告的催收情况；6、银行对账单，证明被告还款义务履行情况。 被告张在宏、北海中安房地产开发有限公司未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年11月23日，原告与二被告签订一份《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》【编号：（2009）北中银零房贷字第548号】，合同主要约定：被告张在宏向原告借款219000元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2009年11月30日办理预购商品房抵押登记）。借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，按浮动周期为1年的浮动利率计算贷款利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息。还款方式为按月等额本息还款，逾期还款按合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。如借款人出现合同约定的违约行为，原告有权要求解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告北海中安房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。2009年12月4日，原告依约发放借款219000元。截止2019年3月1日，被告张在宏尚欠借款本金131382.12元及利息10035.77元。 本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案原告已依约将借款发放给被告张在宏，已履行出借义务，但被告张在宏未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权要求解除合同并宣布贷款提前到期，故原告要求解除合同并要求被告张在宏提前偿还相应贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案抵押担保房屋仅办理预购商品房抵押，未办理抵押权登记手续，抵押权未设立，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告北海中安房地产开发有限公司为涉案借款作连带责任保证，保证期间内，其保证责任不能免除，对原告要求被告北海中安房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告北海中安房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张在宏追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告张在宏、北海中安房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》【编号：（2009）北中银零房贷字第548号】； 二、被告张在宏偿还借款本金131382.12元及支付利息10035.77元{利息计算：按涉案《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》【编号：（2009）北中银零房贷字第548号】约定的执行标准，暂计至2019年3月1日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海中安房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告北海中安房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张在宏追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费3128.36元，公告费260元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3128.36元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  张伟兰 二〇一九年十月八日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  钟洁雁