江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初12494号原告（反诉被告）：李蓉，女，1990年7月6日生，汉族。委托诉讼代理人：郑雪，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李姗姗，江苏东银律师事务所律师。被告（反诉原告）：戴国财，男，1964年5月20日生，汉族。委托诉讼代理人：陈世华，南京市雨花台区板桥法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）李蓉与被告（反诉原告）戴国财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李蓉的委托诉讼代理人郑雪、李姗姗，被告（反诉原告）戴国财及其委托诉讼代理人陈世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《房屋买卖合同》的约定向其交付南京市江宁区房屋；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月7日，被告戴国财将拆迁将要取得的位于南京市江宁区凤仪苑的房屋出售给其，双方约定总价款280000元，首付款80000元于2015年11月7日支付，并约定甲方（即戴国财）无论以后房价如何上涨，绝不反悔。合同签订后，其按约支付了首付款80000元。现戴国财已经实际领取了位于南京市江宁区凤仪苑的拆迁安置房，但是却拒绝继续履行合同，而是无理涨价，故其诉至法院。被告（反诉原告）戴国财辩称并反诉称：双方于2015年11月7日签订了房屋买卖合同，但合同内容是不完整的，付款时间没有明确约定。合同签订当日，原告李蓉向其支付了定金80000元，虽然合同上约定的是首付款80000元，但其出具的收据上记载为定金，故该80000元应当认定为定金。2016年年底，其找到李蓉要求李蓉支付剩余房款，但是李蓉称“我要换汽车，现在没有钱”，其当时告知李蓉“这房屋要涨价，如果现在不给钱，涨价钱你要承担”，但李蓉没有表态何时付款。其认为，双方签订合同后，李蓉没有支付购房款，仅支付了定金，该合同没有实际履行。根据合同法第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故其提起反诉，要求：1.解除双方于2015年11月7日签订的《房屋买卖合同》；2.判令李蓉承担反诉费用。反诉被告李蓉辩称：双方签订的房屋买卖合同合法有效，其已经按照合同约定支付了首付款80000元，合同约定的尾款支付时间还没有到期，现反诉原告戴国财已经实际取得拆迁的90平方米房屋，其要求戴国财继续履行合同，向其交付房屋。80000元的收据所写的“定金”是戴国财单方所写，根据合同约定，该80000元是首付款，即使在收款收据上所写是“定金”，因为双方已经签订房屋买卖合同，该定金也已经转化为房屋首付款或者是履约保证金。戴国财主张解除合同没有事实和法律依据，请求驳回反诉原告戴国财的反诉请求。本院经审理查明事实如下：2015年11月7日，原告（反诉被告）李蓉（乙方）与被告（反诉原告）戴国财（甲方）签订了《房屋买卖合同》，双方就房屋买卖事项达成以下协议：一、甲方房屋坐落于江宁区凤仪苑，建筑面积90平方米，房屋用途为住宅。二、双方商定该房屋转让价格为280000元。三、乙方于2015年11月7日向甲方支付首付款80000元。四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。……七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。……该合同签订当日，李蓉向戴国财交付了80000元，戴国财向李蓉出具了收款收据，收据记载“收卖房定金”80000元。另查明，2010年1月10日，甲方南京滨江投资发展有限公司与乙方戴国财签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方拆除乙方座落于新铜艾山的房屋，乙方选择产权置换安置方式，向甲方订购安置房210平方米，其中中套1套，大套1套。戴国财已于2019年领取了上述中套安置房，坐落为江宁区。因戴国财未将上述中套安置房交付李蓉，李蓉于2019年7月29日向本院提起诉讼。李蓉于2019年9月18日将购房款200000元提存至本院账户。戴国财表示拒绝接受剩余购房款。本案庭审过程中，戴国财陈述其于2017年12月份左右向李蓉丈夫索要过剩余房款，但李蓉丈夫称要换车暂时没钱，其告知李蓉丈夫房屋要涨价，李蓉丈夫未作表示，2019年1月份其至李蓉家吃饭时也提过要涨价，当时李蓉及其丈夫均未说话，其也告知李蓉何时能够领房不确定，但李蓉称不着急。李蓉陈述戴国财没有向其索要过剩余购房款，其询问过戴国财何时能领取中套拆迁安置房，戴国财称不清楚，但在2019年戴国财领取中套拆迁安置房前后一个星期左右戴国财向其提出要涨价。上述事实，有《房屋买卖合同》、收款收据、《房屋拆迁补偿安置协议书》、证明等证据材料证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告（反诉被告）李蓉与被告（反诉原告）戴国财签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。对于戴国财主张因李蓉未支付购房尾款，故其有权依照合同法第九十四条第（三）项的规定解除合同的请求，第一，根据《房屋买卖合同》第四条的约定，“甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方”，戴国财陈述李蓉家人向其询问过何时能领房，其答复不清楚，并提出房屋要涨价，故李蓉在戴国财未向其交付房屋前未支付剩余房款并不构成逾期付款。第二，李蓉在戴国财从拆迁人处领取中套拆迁安置房后不久即提起本案诉讼，在诉讼过程中李蓉表示愿意支付剩余房款，并已经将剩余房款200000元提存至本院账户，但戴国财拒绝受领上述款项。第三，戴国财主张其向李蓉催要过剩余房款，李蓉不予认可，戴国财对此未能提供证据证明，故对戴国财主张其催告过李蓉付款的事实，本院不予采信。因此，本院认定李蓉并不存在迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行的情形，戴国财以李蓉具有上述情形要求解除双方之间的《房屋买卖合同》的反诉请求，于法无据，本院不予支持。不论李蓉于签订合同之日支付的80000元系首付款还是购房定金，双方均应当继续履行合同，戴国财应当按照合同约定向李蓉交付位于江宁区凤仪苑的90平方米（中套）拆迁安置房即江宁区。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）戴国财于本判决发生法律效力之日起10日内向原告（反诉被告）李蓉交付位于南京市江宁区的不动产；二、驳回被告（反诉原告）戴国财的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。本案本诉案件受理费减半收取2750元，反诉案件受理费减半收取2750元，合计5500元，由被告（反诉原告）戴国财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张映秋二〇一九年十月十四日书记员  刘 璐