广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3120号 原告：北海长和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9145050066214445XX，住所地北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦1楼商铺0107号。 法定代表人：王志强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈宇，广西中龙律师事务所律师。 被告：冯国锋，男，汉族，1980年3月22日出生，住所地山西省长治县。 原告北海长和房地产开发有限公司（以下简称长和公司）诉被告冯国锋商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用简易程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宇到庭参加诉讼，被告冯国锋经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款24760元、装修款50000元，办房产证、土地证的费用4000元、资料费3000元和保险费5128元、契税款4132元，合计91020元和违约金18204元（违约金按欠款91020元的20%计算），合计109224元;2、判令被告支付评估费1000元和公共维修基金5667元（以建筑面积89.95平方米为基数，按63元/平方米计算）；3、判令被告支付原告追索上述款项而支付律师代理服务费2500元。以上款项共计118391元。 事实及理由：2016年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》一份，双方约定：被告购买原告开发的位于北海大道269号长和大厦2单元1305号房，建筑面积89.95平方米，房屋单价4800元，总价款431760元。双方以欠条形式约定2017年3月1日前交纳购房款24760元、装修款50000元，办房产证、土地证的费用4000元、资料费3000元和保险费5128元、契税款4132元，合计91020元。合同签订后，被告却没有按约支付上述款项。同时，被告没有支付原告代偿的应由被告自行承担的评估费1000元及北海市住房和城乡建设局要求交纳而由原告代收的公共维修基金5667元。被告的上述行为已损害原告合法权益，故此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起上述诉讼请求。 被告冯国锋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯国锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经审理查明：2016年12月11日，原告长和公司（出卖人）与被告冯国锋（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2-1305）一份，主要约定被告冯国锋购买原告开发的位于北海市北海大道269号长和大厦2单元1305号房，建筑面积共89.95平方米，每平方米4800元，总价格为431760元。被告以银行按揭付款方式支付购房款。合同还约定其他事项。同日，被告冯国锋出具《欠条》给原告，主要载明被告欠北海长和房地产开发有限公司：1、欠房款人民币431760元（总房款-银行放款金额加上在向出卖人借款之前已支付的首付款。多退少补），欠装修款人民币50000元；2、欠办房证费人民币2000元；3、欠办土地证费人民币2000元；4、欠资料费人民币3000元；5、欠保险费人民币5128元；6、欠契税人民币4132元。还款时间为2017年3月1日前付清欠款。如逾期还款按日收取所欠款的2％的违约金。被告冯国锋作为“欠款人”在该欠条上签字按手印。 2016年12月9日，北海市银海区地方税务局出具《税收缴款书（税务收现专用）》给被告冯国锋，表明收到商品住房买卖及滞纳金契税共计4132.56元。 2017年2月7日，原告长和公司收到被告冯国锋银行贷款407000元。同年2月9日，中国大地财产保险股份有限公司北海中心支公司开具保险费发票5128.20元给被告冯国峰。 另查明，广西方正房地产评估有限公司出具收据给被告冯国锋，主要载明收到冯国锋（长和大厦）交来评估费1000元。 2013年12月31日，北海市住房和城乡建设局作出《关于实施〈北海市物业专项维修资金管理实施细则〉有关事项的通知》（北建房［2013］82号），主要载明《北海市物业专项维修资金管理实施细则》（北政办［2013］216号，以下简称《细则》）于2014年1月1日起正式实施，现将实施《细则》的有关事项通知如下：一、物业专项维修资金管理机构。北海市物业管理中心（以下简称“物管中心”；办公地址：北海市海城区富贵路1号原房产局大院1楼，联系电话：306×××3、306×××2)具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导等日常工作。二、物业专项维修资金归集的范围。本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业。其中，商品房包括住宅和非住宅。三、新建物业首期物业专项维修资金交存标准。经测算，2013年度我市物业建筑安装工程造价每平方米为1050元。2014年1月1日起，新建商品房首期物业专项资金交存的具体标准为：(一）未配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米53元；(二）已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米63元;四、新建物业首期物业专项维修资金的交存方式及时间。(一）开发建设单位在办理商品房预售许可前或申请办理商品房现售备案前，按《北海市物业专项维修资金交存业务流程》向物管中心申报交存物业专项维修资金；(二）自2014年1月1曰起，在本市申请办理商品房预售许可或申请办理商品房现售备案的物业项目，开发建设单位应当办理物业专项维修资金预交手续。未办理的，我局暂缓受理相关业务;五、专户管理银行。我局设立北海市物业专项维修资金专户，并委托中国银行北海分行为我市物业专项维修资金的专户管理银行。六、关于《细则》实施前的执行事项。(一）《细则》实施前，未归集物业专项维修资金的，业主应按照（(细则》第二十三条规定的标准和时限，以幢为单位将首期物业专项维修资金交存到北海市物业专项维修资金专户。(二）我局将自《细则》实施之日起六个月内，对《细则》实施前已归集物业专项维修资金的物业项目进行清查，归集单位应积极配合，对已归集的物业专项维修资金进行清理、核对、造册，并将相关统计情况如实上报。七、其他(一）经济适用住房、限价商品住房、拆迁安置房、市场运作方式建设住房参照本通知的规定交存物业专项维修资金。(二）合浦县物业专项维修资金的交存、管理、使用，参照《细则》执行。 再查明，原告已于2017年1月10日将涉案房屋转移登记在被告冯国峰名下。 本院认为，原、被告双方于2016年12月11日签订的《商品房买卖合同（现售）》、《欠条》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。从本案所查明的事实可知，被告在购买案涉房屋时以银行按揭贷款方式支付购房款，不足部分通过向原告出具《欠条》的形式予以确认，并确认在2017年3月1日前支付完毕，现被告已通过银行按揭的方式支付了407000元购房款。被告通过出具《欠条》的形式确认欠原告装修款50000元、房产证及土地证办证费用4000元、资料费3000元、保险费5128元、契税4132元。原告主张上述费用以及被告尚欠的购房款24760元均未约定的2017年3月1日前支付，被告未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，对于原告的上述事实主张本院予以认可。为此，对于原告主张被告支付上述剩余购房款、装修款、房产证及土地证办证费用、资料费、保险费、契税合计91020元于法有据，本院予以支持。被告未按约在2017年3月1日前支付上述构成构成违约，上述欠条约定逾期付款每日按照应付款的2%计算违约金过高，原告自行调整按照应付款的20%计算，本院认为应以应付款91020元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准从2017年3月2日起计算至实际清偿之日止为宜。 对于原告所主张的评估费1000元双方并无约定，且原告亦未能提供正式的发票予以证实该笔费用确实代被告支付，对于原告的该笔款项主张本院不予支持。对于原告所主张的公共维修资金，按照一般的房地产交易习惯，该项费用一般由开发商代为向购房者收取后统一交给住建局，为此，对于原告主张公共维修资金5667元于法有据，本院予以支持。对于原告所主张律师费并未正式的发票证实该笔费用的实际发生，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯国锋支付剩余购房款、装修款、房产证及土地证办证费用、资料费、保险费、契税合计91020元及违约金（违约金计算：以91020元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准从2017年3月2日起计算至实际清偿之日止）给原告北海长和房地产开发有限公司； 二、被告冯国锋支付公共维修资金5667元给原告北海长和房地产开发有限公司； 三、驳回原告北海长和房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费2667.82元，减半收取1333.91元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2667.82元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年十月十五日 法官助理 陈晓雯 书 记 员 熊谋华