广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1476号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：914505008993065846，住所地：北海市四川路54号。 负责人：黎卫东，职务：行长。 委托诉讼代理人：钟恒贞，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：陈梅娟，女，汉族，1972年10月7日出生，住所地：广西北海市铁山港区营盘镇鹿塘村委会大鹿塘村24号，现住南宁市闵佳物流园Ｄ区。 被告：陈芳莲，女，汉族，1938年4月2日出生，住所地：广西北海市铁山港区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称“农行北海分行”）诉被告陈梅娟、陈芳莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行北海分行的委托诉讼代理人钟恒贞、被告陈梅娟到庭参加诉讼，被告陈芳莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行北海分行提出如下诉讼请求：一、判决解除原告与被告陈梅娟及钟志华签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120150059769)；二、判令被告陈梅娟偿还原告借款本金214985.94元、利息965.65(利息、罚息和复利暂计算至2019年1月23日，以后利息、罚息、复利按合同另计至本息结清之日止）；三、判令被告陈梅娟向原告支付律师费10218元;以上二、三项费用合计226170元。四、判决确认原告对被告陈梅娟名下位于广西北海市房屋[房产证号：N北房权证2015字第××号、00××30号]享有以该财产折价或者以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；五、判令被告陈芳莲在继承杨志华遗产范围内偿还原告借款本金214985.94元，利息、罚息。复利共计965.65元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月23日，以后利息、罚息、复利按合同另计至本息结清之日止）及律师费10218元。 事实及理由如下：2015年8月10日，杨志华及被告陈梅娟向原告申请贷款贰拾叁万元用于共同购买广西北海市房屋，被告陈梅娟同时在《个人购建房贷款共同还款人确认书》“共同还款人”一栏处签名。2015年9月9日，原告与被告、杨志华签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150059769),约定：杨志华向原告借款贰拾叁万元用于购买广西北海市房屋，借款期限25年，被告陈梅娟及杨志华用所购房产为借款提供抵押担保，合同还约定了借款利率、还款方式和违约责任等事项。2015年9月25日，原告依约向杨志华发放贷款贰拾叁万元并办理了抵押登记[N北房他证2015字第××号]。被告在归还部分借款本金和利息后，多次出现拖欠的情况，虽经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。原告认为，被告的行为己构成严重违约，根据合同第十一条的约定，原告可以提前解除合同收回全部借款，并要求被告承担违约责任；同时原告对被告名下广西北海市房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。为保护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼,恳请贵院判如所请。 被告陈梅娟辩称：对于原告的诉求及事实和理由没有异议。 被告陈芳莲未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩材料及证据。 经审理查明：被告陈芳莲与杨志华系母子关系，杨志华于2017年1月5日因病去世。 2015年8月10日，原告农行北海分行（贷款人、抵押权人）与杨志华（借款人、抵押人）、被告陈梅娟（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120150059769)，合同约定：杨志华为购买位于北海市房屋向原告借款230000元，借款日期自2015年9月9日起至2040年9月8日止，借款期限共300个月。借款执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；借款采用抵押担保，抵押物系位于西南大道56号南国华城4幢1301号；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2015年8月10日被告陈梅娟出具共同还款人确认书一份，载明其自愿对杨志华的案涉贷款承担共同还款责任。 2015年9月22日，原告领取了北海市房地产抵押权登记证明书：N北房他证2015字第××号，该证明书载明：抵押权人为农行北海分行，抵押人为陈梅娟、杨志华，抵押物坐落西南大道西56号南国华城4幢1301号，债权数额：230000元；债务履行期限2015年9月9日至2040年9月8日。 2015年9月25日原告向杨志华发放贷款。 杨志华自2016年6月27日起存在逾期还贷，自2019年2月13日起未再归还贷款本息，截止至2019年2月13日，尚欠本金214553.99元，利息1925.47元。 本院认为：原告与被告陈梅娟、杨志华签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约履行了发放贷款义务。 被告陈梅娟以及杨志华应按约履行还款义务。现杨志华已因病去世，其法定继承人陈芳莲及被告陈梅娟逾期还款的行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《个人购房担保借款合同》并要求两被告立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告陈梅娟、陈芳莲（在其继承杨志华遗产份额范围内）偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理服务费用10218元，原告未向本院提供关于本案律师服务费用支付情况的相应凭证，原告请求被告承担律师服务费用的主张，没有依据，本院不予支持。 关于原告要求对被告陈梅娟、杨志华下位于北海市房屋（证号：N北房他证2015字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方当事人就案涉抵押物已经办理了正式抵押登记手续，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告陈梅娟、杨志华于2015年8月10日签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120150059769)； 2、被告陈梅娟、陈芳莲（陈芳莲在其继承杨志华遗产份额范围内）共同还借款本金214553.99元及利息［利息计算：利息暂计至2019年2月13日为1925.47元；以后利息以本金214553.99元为基数，按《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120150059769)约定的执行标准，从2019年2月23日起计至实际清偿之日止］给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 3、原告中国农业银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告陈梅娟、杨志华下位于北海市房屋（证号：N北房他证2015字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 4、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。 案件受理费4692.54元，公告费260元，合计4952.54元，由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4692.54元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  熊谋华