广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9618号原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，统一社会信用代码91442000982115156N。主要负责人：孙丽娜，分行行长。委托诉讼代理人：杨诗敏，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：何胜兰，广东孚道律师事务所律师。被告：中山盛道休闲农业发展有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇龙头环村“大有围、大友二利、悦生围”农田，统一社会信用代码91442000598967442X。法定代表人：苏建。被告：苏建，男，1971年10月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告：阮丽仙，女，1974年8月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告：梁加立，男，1962年8月17日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告：方影锋，男，1975年11月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告中山盛道休闲农业发展有限公司（以下简称盛道公司）、苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告广发银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告盛道公司清偿借款本金3821823.25元、罚息100005.95元、复利917.73元（暂计至2019年3月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至清偿完毕之日止）；2.原告对被告苏建名下位于广东省中山市沙溪镇隆兴北路阳光半岛小区一街36号的房地产[不动产登记证明编号：粤（2016）中山市不动产证明第0049849号]处置所得借款享有优先受偿权；3.被告苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋对被告盛道公司所欠上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告盛道公司签订《授信额度合同》，约定原告于2017年6月28日至2018年6月26日期间为被告盛道公司提供4400000元额度的授信，并约定了违约责任；原告与被告苏建签订《最高额抵押合同》，约定被告苏建以其名下房产提供最高额抵押担保；原告与被告苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋签订《最高额保证合同》，约定被告苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋为被告盛道公司上述债务提供保证担保。上述合同签订后，原告于2018年6月21日、6月25日两次向被告盛道公司发放贷款合计4400000元，但被告盛道公司未依约清偿借款本息，担保人亦未履行担保责任，已构成违约。诉讼中，原告广发银行中山分行请求增加一项诉讼请求：被告盛道公司、苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋向原告支付保险费用788.98元。被告盛道公司、苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋经本院公告传唤，期限届满后在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明：贷款人：广发银行中山分行。借款人：盛道公司。签约情况：2017年6月28日，广发银行中山分行与盛道公司签订《授信额度合同》[编号：（2017）中银授合字第SD0001号]。贷款用途：支付货款。贷款金额：合计440万元（两笔贷款金额分别为319万元、121万元）。贷款期限：319万元贷款的期限自2018年6月21日起至2018年12月20日止，121万元贷款的期限自2018年6月25日起至2018年12月24日止。约定还款方式：按月结息，到期还本，每月20日为结息日，21日为付息日。贷款执行利率：固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变。两笔贷款均执行年利率6.96%。罚息计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即年利率10.44%。复利计收标准：对借款人不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。实现债权的费用：借款人保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及贷款人实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。广发银行中山分行为苏建名下的房地产投保，因此产生保险费788.98元。贷款发放情况：广发银行中山分行分两次向盛道公司指定银行账户合计发放贷款440万元（其中，于2018年6月21日发放贷款319万元，于2018年6月25日发放贷款121万元）。欠款违约情况：盛道公司未于借款到期后清偿借款本金，截至2019年3月25日尚欠借款本金3821823.25元、罚息100005.95元、复利917.73元。其中，2018年6月21日发放的319万元的贷款尚欠借款本金3189995.39元、罚息87884.49元、复利848.52元，2018年6月25日发放的121万元的贷款尚欠借款本金631827.86元、罚息12121.46元、复利69.21元。抵押担保情况：抵押人：苏建。2016年6月27日，广发银行中山分行作为抵押权人与苏建作为抵押人签订《最高额抵押合同》[编号：（2016）中银最抵字第010005号]，约定：苏建以其名下位于中山市沙溪镇隆兴北路阳光半岛小区半岛一街36号的房地产为抵押权人与盛道公司于2016年6月28日至2019年6月27日期间所签订的合同及其修订或补充在最高本金余额440万元范围内提供最高额抵押担保。2016年7月5日，广发银行中山分行与苏建办理了上述房地产的抵押登记手续，并取得了不动产登记证明[土地证号：中府国用（2012）第易2402895号，房产证号：02××20，不动产登记证明编号：粤（2016）中山市不动产证明第0049849号]。不动产登记证明载：抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为6381400元。保证担保情况：保证人：苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋。广发银行中山分行作为债权人与苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋作为保证人分别签订《最高额保证合同》[编号：（2017）中银最保字第SD0001号、（2017）中银最保字第SD0002号]，约定：合同担保的主合同为债权人与盛道公司于2017年6月27日所签订的编号为（2017）中银授合字第SD0001号《授信额度合同》；担保债权之最高本金余额为440万元；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，当债务人未按主合同约定履行债务或发生合同当事人约定的实现担保权利的情形，债权人有权直接要求保证人承担合同项下全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议。抵押及保证担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他所有应付费用；本院认为，广发银行中山分行分别与盛道公司、苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是合同各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。广发银行中山分行依约向盛道公司发放440万元贷款，已履行了出借款项的义务，盛道公司应按时全面履行还款义务。盛道公司未于借款到期后清偿借款本息，已构成违约，除应向广发银行中山分行清查借款本金外，还应承担按逾期贷款罚息利率支付罚息的责任。截至2019年3月25日，盛道公司拖欠的借款本金及罚息数额，广发银行中山分行已举证借款借据、系统截屏图、还款明细予以佐证，盛道公司未提供相反证据推翻，故本院予以确认。但复利的计算基数为应付未付利息，由于盛道公司已按期归还借款利息，即其不拖欠利息，故广发银行中山分行请求盛道公司支付复利，理据不足，本院不予支持。由于案涉两笔借款均已到期，贷款期限内的利息应计至贷款到期之日止，广发银行中山分行请求利息计至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。关于保险费的问题。合同已约定广发银行中山分行为实现债权所产生的费用由借款人承担，广发银行中山分行已提供保险单及保险费发票证实保险费已实际产生，合理有据，本院予以支持。广发银行中山分行与苏建签订《最高额抵押合同》，以苏建名下的房地产提供抵押，抵押担保的范围为最高本金限额440万元项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等），双方并办理了抵押登记，现盛道公司不能履行债务清偿责任，广发银行中山分行对苏建提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额本金限额440万元及利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。广发银行中山分行实现抵押权后，苏建有权向盛道公司追偿。苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋于2017年6月22日书面承诺对盛道公司的债务在440万元的最高债权本金限额内提供最高额连带责任保证。经审查，本案的债权本金未超过苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋提供的保证担保的最高本金限额，故苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋应对盛道公司的本案全部债务承担连带清偿责任。苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋承担保证责任后，有权向盛道公司追偿。盛道公司、苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋经本院合法传唤而不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中山盛道休闲农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金3821823.25元及罚息（暂计至2019年3月25日，罚息为100005.95元元；从2019年3月26日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率即年利率10.44%计算罚息）。二、被告中山盛道休闲农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付保险费788.98元。三、被告中山盛道休闲农业发展有限公司逾期履行上述两项债务，原告广发银行股份有限公司中山分行有权对被告苏建提供抵押的位于广东省中山市沙溪镇隆兴北路阳光半岛小区半岛一街36号的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易2402895号，房产证号：02××20，不动产登记证明编号：粤（2016）中山市不动产证明第0049849号]折价或者拍卖、变卖处置所得借款在上述债权范围内优先受偿。四、被告苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋对被告中山盛道休闲农业发展有限公司所欠上述债务承担连带清偿责任。五、被告苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋承担担保责任后，有权向被告中山盛道休闲农业发展有限公司追偿。六、驳回原告广发银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38182元，诉讼保全费5000元，合计43182元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预交），由原告广发银行股份有限公司中山分行负担10元，被告中山盛道休闲农业发展有限公司、苏建、阮丽仙、梁加立、方影锋负担43172元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内径付原告广发银行股份有限公司中山分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  冯艳玲人民陪审员  何颖珊二〇一九年十月十日书 记 员  何惠怡书 记 员  肖长妍