大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初5109号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行，住所地：辽宁省大连普湾新区三十里堡街道北乐村。统一社会信用代码9121024605807941XQ负责人：汤显春，系该支行行长。委托诉讼代理人：司元锋，男，1971年8月11日出生，汉族，系该行员工，住大连市金州区。被告：大连北方华信钢结构工程有限公司，住所地：辽宁省大连市西岗区黄河路219号3层308室。统一社会代码912102007021644808法定代表人：程宪功，系该公司总经理。被告：程宪功，男，1963年12月11日出生，汉族，系大连北方华信钢结构工程有限公司总经理，住辽宁省大连市西岗区。被告：李晓颖，女，1974年4月18日出生，汉族，系大连北方华信钢结构工程有限公司员工，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：程宪功（系被告丈夫），男，1963年12月11日出生，汉族，系大连北方华信钢结构工程有限公司总经理，住辽宁省大连市西岗区。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行（以下简称“农商行三十里堡支行”）与被告大连北方华信钢结构工程有限公司（以下简称“北方华信公司”）、程宪功、李晓颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行三十里堡支行的委托诉讼代理人司元锋、被告北方华信公司的法定代表人程宪功、程宪功、李晓颖的委托诉讼代理人程宪功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行三十里堡支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告北方华信公司偿还借款本金500万元及利息、罚息；2.判令被告程宪功、李晓颖承担连带保证责任；3.请求依法确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；4.承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年5月24日，原告与被告北方华信公司签订了《借款合同》，约定被告向原告借款人民币500万元，用途为再融资（偿还MCON201612010000080号借款合同项下贷款本金），利率为年息6.7425%，到期日为2017年5月23日。同时合同还对违反合同用途及逾期还款的罚息作了明确约定。对于上述借款及利息，被告程宪功、李晓颖承担连带责任保证并签订了保证合同，并用被告李晓颖所有的位于大连经济技术开发区的房产（房权证开字第××，面积为555.16平方米）和所在的土地使用权（大开金国用（2011）字第0041号，面积为506.61平方米）和被告李晓颖所有的位于大连经济技术开发区的房产（大房权证金新字第××号，面积为125.17平方米）对上述贷款进行抵押担保，上述抵押物已办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年5月24日向被告北方华信公司发放了贷款500万元。贷款到期后，被告没有按期偿还借款本息，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告北方华信公司、程宪功、李晓颖共同辩称，借款事实存在，借款数额不符，已偿还借款本金10337.17元，至2017年5月24日未偿还贷款本金4989662.83元没有异议，但对利息有异议，借款期内利息已还完了，我们认为合同期满后2017年5月24日至2018年5月11日共偿还了306644.96元，我们认为是偿还原告利息和本金，但原告说我偿还的不是本金而是利息我不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款凭证及银行流水、抵押物他用权证、抵押物清单、收贷收息凭证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告与被告北方华信公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币500万元，用途为偿还MCON201505260001553号借款合同项下贷款本金，借款期限自2016年5月24日至2017年5月23日。利息按年利率6.7425%计算，同时合同还对违反合同用途及逾期还款的罚息作了明确约定；原告与被告程宪功、李晓颖签订了《最高额抵押合同》，同时约定用被告李晓颖所有的位于大连经济技术开发区的房产（房权证开字第××，面积为555.16平方米）和所在的土地使用权（大开金国用（2011）字第0041号，面积为506.61平方米）和被告李晓颖所有的位于大连经济技术开发区的房产（大房权证金新字第××号，面积为125.17平方米）对上述贷款进行抵押担保，上述抵押物已办理了抵押登记手续。被告程宪功、李晓颖签订了《房地产抵押物清单》。2016年5月24日，原告与被告程宪功、李晓颖签订了《保证合同》，约定若主债务到期不能偿还的情况下，被告程宪功、李晓颖对上述债务承担连带保证责任。另，被告程宪功、李晓颖系夫妻关系。上述合同签订后，原告于2016年5月24日向被告北方华信公司发放了贷款500万元。再查，截止2018年5月10日，被告北方华信公司已累计偿还原告668570.17元，其中偿还借款本金10337.17元，偿还利息、罚息合计658233元。现被告尚欠原告本金4989662.83元。本院认为，原告与被告北方华信公司签订的《流动资金借款合同》、与被告李晓颖签订的《最高额抵押合同》，与被告程宪功、李晓颖签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，各方均应按照约定履行合同义务。合同签订后，原告已依约发放了贷款，但被告北方华信公司借款后未按期归还本息，已构成违约。现原告根据合同约定要求被告北方华信公司支付借款本金、利息等的诉请，于法有据，本院予以支持。被告李晓颖提供其名下的房屋及国有土地使用权为案涉借款提供担保，案涉房屋及国有土地使用权办理了抵押权登记手续，抵押权成立，被告公司未按期还款，则原告有权以被告李晓颖提供的案涉房屋及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告程宪功、李晓颖出具的保证合同，自愿为被告北方华信公司的上述债务承担最高额500万元的连带保证责任。保证担保范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，故被告程宪功、李晓颖对被告北方华信公司所欠原告之债务应承担连带保证责任。关于被告称在已偿还款项中所含本金及利息计算数额与原告主张的不一致的辩解意见，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第二款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告大连北方华信钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行借款本金4989662.83元及该款利息、罚息（利息、罚息计算方式：以本金4989662.83元为基数，自2018年5月11日始至本判决确定给付之日止，按照双方签订的《流动资金借款合同》约定利率计算）；二、被告大连北方华信钢结构工程有限公司届期不履行上述债务时，原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行有权以被告李晓颖提供抵押的两处房产（房地产权证号：房权证开字第××号、大房权证金新字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号：大开金国用（2011）字第0041号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告程宪功、李晓颖对被告大连北方华信钢结构工程有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；被告程宪功、李晓颖承担保证责任后，有权向被告大连北方华信钢结构工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23400元（原告已预交），由被告大连北方华信钢结构工程有限公司、程宪功、李晓颖共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  吕忠革二〇一九年十月十八日书记员  唐岩波