辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初3644号 原告：余茂明，男，1965年12月22日出生，汉族，住址湖北省赤壁市。 委托诉讼代理人：高际峰，辽宁鼎煊律师事务所律师。 原告：周晓娟，女，1968年5月29日出生，汉族，住址湖北省赤壁市。 委托诉讼代理人：高际峰，辽宁鼎煊律师事务所律师。 被告：沈阳市苏家屯区金济元小额贷款股份有限公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路78号。 法定代表人：张跃兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙洪文，辽宁开宇律师事务所律师。 第三人：郑柏林，男，1958年4月25日出生，汉族，住址湖北省赤壁市。 原告余茂明、周晓娟与被告沈阳市苏家屯区金济元小额贷款股份有限公司，第三人郑柏林案外人执行异议之诉纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余茂明、周晓娟的委托诉讼代理人高际峰，被告沈阳市苏家屯区金济元小额贷款股份有限公司的委托代理人孙洪文到庭参加诉，第三人郑柏林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余茂明、周晓娟向本院提出诉讼请求：1、确认争议产权为原告所有，并停止对该财产的执行；2、诉讼费由被告承担。 事实及理由：被告所申请执行的赤壁市瑞通大道的国源小区三栋一单元402室的产权为原告所有，该小区系赤壁市国土局职工集资建房，原告余茂明、周晓娟夫妇现所有和居住的房屋原系赤壁市国土局分配给郑柏林的集资开发的住房，建房前郑柏林按局里统一要求交给7万元集资款。由于郑柏林在赤壁城区有足够面积的住房，故欲将该集资房转让（当时集资房转让很普遍）。2010年2月经与郑柏林与协商同意，余茂明、周晓娟夫妇从郑柏林处购得此套住房，并将郑交到局里7万元集资款付给了郑柏林。2010年11月，根据国土局住房项目部通知要求及提供的汇款户名、帐号，原告余茂明、周晓娟夫妇将第二批购房款86174.78元直接汇给了赤壁市国土局住房项目部（此汇款凭证在国土局档案室可查）。2011年7月该房屋交付给原告使用，余茂明、周晓娟夫妇二人于同年8月开始装修此套住房，12月装修完毕（现有装修协议、装修付费收条以及部分装修采购明细帐单），2012年1月18日原告余茂明、周晓娟夫妇正式搬进该套住房居住至今。该房屋的管道天然气、网络、电话、水、电等开通费用、使用费用以及物业管理费均以原告余茂明、周晓卷的名义办理并缴费。由于该住房系赤壁市国土局职工集资建设，依当时规定五年内不得办理过户登记，又因建房时开发商与单位原因房产证一直未办理，故当时购买该住房时无法办理产权过户手续。2017年3月，国土局统一办理了国源小区住房的不动产产权证，该套住房的产权初次登记在郑柏林名下。此时，征柏林因涉案被羁押，过户手续无法正常办理。后来得知2018年4月，郑柏林羁押期满，但郑柏林没有回到赤壁也不知道他的去向，后经努力找到对方被并双方开始着手办理过手续，正在办理过程中，该房屋被沈阳市沈河区法院查封。 被告沈阳市苏家屯区金济元小额贷款股份有限公司辩称，答辩请求请求驳回原告对被告方的全部诉讼请求，事实与理由：1、结合最高人民法院关于执行异议复议的规定第28条，原告提出的事实和理由均同时不符合该最高院第28条四大构成要件，而且依法只要不符合其中一个构成要件，其诉请理应被驳回。首先原告与案外的郑柏林、赵蒲桥没有真实合法的买卖合同，原告在沈河法院执行法官未其制作的询问笔录中明确的承认其与郑柏林没有任何房屋买卖协议，说明其实后提供2018年所谓的房屋买卖协议是事后伪造，而且原告在该询问笔录中承认其购买了郑柏林的购房指标，而购房指标只是针对机关单位的内部机关工作人员非工作人员没有权利享受该购房指标。所以假设即便双方之间存有买卖协议，但也是非法的、无效的。其次，原告并没有举证证明其向郑柏林支付了所谓的购房款。再则，原告并未提供真实、合法、有效的证据证明其已经对涉案房屋进行了占有，尤其是买卖合同关系下的合法的占有。其提供的物业费、装修费等相应的凭证，残缺不全，甚至有的无法显示与原告、更无法显示与涉案房屋有关系。另外，缴纳物业费，与原告、郑柏林之间是否存在买卖合同关系没有证明作用，众所周知，房屋租赁的情况下，依然存在由承租人缴纳物业费的事实，所以缴纳物业费与原告要证明的观点没有证明作用。最后原告没有证据证明其至沈河区法院查封涉案房屋之时，没有取得涉案房屋产权证书没有过错，相反，处于反证地位的被告却提供了原告方的询问笔录，至少能够证明假设即便原告与郑柏林存在真实合同买卖关系，但是对于没有取得房屋产权证书是因为其想贪小便宜，少向国家缴纳相应的税款而致，说明没有取得产权手续原告存在过错。2、原告无权向被告提起民事执行异议之诉。本案是刑事案件涉及财产部分的执行过程中原告提出了相关的执行异议，其执行异议被驳回之后，依据最高法院关于执行异议复议的规定第14条以及民事诉讼法第225条起止能因执行异议不服提起复议，而没有提起执行异议之诉的权利，该第14条的原条文是“执行过程中当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张，足以阻止执行的实体权利，向法院提出书面异议的，执行法院应按民事诉讼法第225条的规定处理。民事诉讼法第225条规定，当事人利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人利害关系人提出书面异议的，人民法院应当至收到书面异议至日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以至裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。由此可见，原告只有申请复议的权利，却没有提起执行异议之诉的权利。3、本案原告的委托代理人曾是郑柏林涉嫌刑事案件的辩护人，尤其在原告提出执行异议以及执行异议之诉的过程中，其原告与郑柏林的法律上的关系，理论上存在冲突的可能，现在原告依然并在两次诉讼阶段委托原郑柏林的辩护人作为其代理人，再次印证了原告与郑柏林有串通以达到帮助郑柏林拒不执行人民法院裁定的可能，印证本案诉讼的虚假性。 第三人郑柏林未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告余茂明与周晓娟系夫妻关系。位于湖北省赤壁市，建筑面积163.39平方米房屋于2017年3月27日登记在郑柏林、赵蒲桥名下，不动产权证号为鄂（2017）赤壁市不动产权第0002535号。2018年7月12日，原告余茂明、周晓娟（甲方）与赵蒲桥、第三人郑柏林（乙方）补签《房屋买卖协议书》一份，约定“甲方现将坐落在马港办事处瑞通达道国源小区的第4层1套房屋出售给乙方，《不动产权证》号为鄂（2017）赤壁市不动产权第0002535号，建筑面积为169.39平方米。现甲乙双方协商该套房屋价格为11万元整，相关过户手续费用均由乙方承担。……” 2010年11月23日，原告周晓娟向雷南山转账86174.78元。2019年3月8日，赤壁市国土资源局出具证明一份，载明“雷南山同志是我局干部，系国源小区购房理事会成员，周晓娟转款属购房款，房号为国源小区3栋1单元402室。”庭审中，原告表示2010年2月左右，原告向第三人郑柏林支付第一笔房款70000元，后又向雷南山转款第二笔购房款86147.78元。法庭询问原告为何已支付购房款数额超过双方约定的110000购房款数额，原告表示无法解释，可以在庭后核实，但其未在规定时间内提交书面核实材料。 2018年7月17日，赤壁市赤马港办事处砂子岭社区居民委员会出具证明一份，载明“兹有周晓娟身份证号4223231968××××××××，自2011年9月在我社区居委会国源小区三栋一单元402室居住至今属实。” 另查明，2018年7月12日，原告周晓娟在接受本院执行法官询问中表示“郑柏林是我嫂子的妹夫。……房证下来后，郑柏林不在家，当时无法过户，前段时间想过了，听说2019年元月办理省1万元，就一直未过户。……花了958元一个平方，钱直接打给国土资源局了，只是从郑柏林那取得了购房指标，没有与郑柏林签订任何协议。” 本院于2018年3月30日下发（2017）辽0103刑初126号刑事判决书，内容为“本院认为，……被告郑柏林以欺骗手段取得贷款，至今无法归还，给金济元小贷公司造成经济损失的行为构成骗取贷款罪。公诉机关指控被告人郑柏林犯骗取贷款罪成立。判决：一、被告人郑柏林犯骗取贷款罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币十万元。二、继续追缴违法所得，返还被害单位。”2018年5月17日，沈阳市苏家屯金济元小额贷款股份有限公司申请执行，本院于2018年7月10日查封了郑柏林名下的位于湖北省赤壁市，建筑面积163.39平方米房屋，余茂明、周晓娟提出异议。本院于2019年2月25日作出（2018）辽0103执异599号执行裁定书，裁定驳回案外人周晓娟、余茂明的异议。原告余茂明、周晓娟起诉来院。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”不动产的设立、变更、转让和消灭，以登记为公示公信效力。虽然原告提供证据证明其自2011年9月居住在诉争房屋，但原告未提交充分证据证明其与第三人郑柏林之间存在房屋买卖关系。首先，原告当庭自认《房屋买卖协议书》系其与郑柏林、赵蒲桥补签，并非在交易当时签订，与交易习惯不符。其次，原告表示其向被告共支付两笔购房款，一笔70000元，一笔86147.78元，如按原告所述，两笔购房款共计156147.78元，明显与《房屋买卖协议书》中约定的购房款110000元不一致。且原告并未提供充分的证据证明其已将全部购房款给付完毕，故原告主张房屋产权归其所有，缺乏事实依据，本院不予支持。 另外，诉争房屋于2017年3月27日登记在第三人郑柏林与赵蒲桥名下，但直到查封之日，原告余茂明、周晓娟与郑柏林、赵蒲桥仍未开始办理更名过户手续，原告本身亦存在过失。因诉争房屋产权仍登记在第三人郑柏林与赵蒲桥名下，故在第三人郑柏林对外尚存未履行债务的情况下，被告沈阳市苏家屯区金济元小额贷款股份有限公司作为第三人郑柏林的债权人，要求对登记在第三人郑柏林名下的诉争房屋予以查封并申请强制执行符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回案外人余茂明、周晓娟的诉讼请求。 案件受理费人民币4300元，由原告余茂明、周晓娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 畅 审 判 员  高书林 人民陪审员  史秋卓 二〇一九年十月十二日 书 记 员  刘 程