云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初4751号原告昭通云岺房地产经纪有限公司。住所地：云南省昭通市昭阳区团结路教师小区44号门面。统一社会信用代码：91530602316240027J。法定代表人马殿恩，公司经理。委托代理人马玉补，云南长鸣律师事务所律师（特别授权）。被告杨应光，男，汉族，1976年10月29日生云南省昭通市昭阳区人，大专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人吕燕，女，汉族，1984年8月4日生云南省昭通市昭阳区人，大学文化，居民，住云南省昭通市昭阳区（特别授权）。被告杨德敏，女，汉族，1989年4月15日生云南省昭通市昭阳区人，高中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。原告昭通云岺房地产经纪有限公司（以下简称云岺房地产公司）诉被告杨应光、杨德敏居间合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员马芹适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告云岺房地产公司的委托代理人马玉补，被告杨应光的委托代理人吕燕，被告杨德敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云岺房地产公司诉称,2019年7月23日，我公司为二被告提供中介服务，促成二被告达成房屋买卖协议并签订了《房屋买卖合同》，合同约定由杨应光将其所有的位于昭阳区碧桂园一期二批次10幢2单元0402号房屋出售给杨德敏，成交价为822000元，杨德敏在合同签订之日先向杨应光支付购房定金20000元，并约定在房产证办理下来满两年后30个工作日内办理《房屋所有权证》过户手续，委托我公司协助办理，约定由杨应光将该房银行抵押借款转由杨德敏还款，成交总价减去银行欠款即为首付款。合同第九条约定：本合同签订完成，我公司向杨德敏收取佣金8000元，如因买卖双方的原因最终未能完成房地产产权过户，此交易佣金无需退还。第十约定：如任何一方违约，违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付我公司中介服务费，如果买卖双方协商解除合同，由买卖双方自行承担带来的后果。合同签订后至今，二被告均拒绝向我公司支付中介服务费。现原告起诉来院，一、请求人民法院依法判决二被告立即向原告支付居间服务费8000元。二、本案案件受理费用由二被告承担。被告杨应光辩称,中介当时打电话跟我讲时，未告知我银行两万的利息是由我方承担的，因为房屋成交的82.2万元包含了物管费、契税等费用，是已经和我说清楚的了，但房屋总价包含2万利息从来没有跟我提过，中介公司未告知我们买卖双方房屋总价中包含了利息这个部分，当我询问中介公司时，中介公司说这是惯例，应当由我主动提出，因为我是第一次买房我并不清楚这些情况，在此询问中介公司时，中介公司回避我的问题，我就询问其他的中介公司，这种情况原告中介公司应当先行告知利息如何承担的情况。被告杨德敏辩称，我通过云岺房地产公司与被告杨应光签订房屋买卖合同，然后首付了2万元给云岺房产交给杨应光，与杨应光约定房屋贷款继续由我们出钱承担偿还银行按揭贷款，之后我们就到银行查询贷款，还有51万元的贷款未偿还，双方房屋的成交价是82万2千元减去剩余贷款后，我方还应支付31万左右的款项，但是杨应光提出我方要再支付2万元的银行利息，我方不同意，所以房屋买卖最终未成交，虽然签订合同时约定房屋买卖后由我方支付原告相应的中介费，但最终因为房屋未交易成功，所以我方就不应承担中介费用。综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点：1、原告云岺房地产公司是否履行合同约定的居间服务义务，促成二被告之间的房屋买卖合同成立并生效？2、被告杨应光、杨德敏是否应当承担合同履行的违约责任，向原告云岺房地产公司支付居间服务费用？针对有争议的事实，原告云岺房地产公司向本院提交了下列证据：一、《营业执照》一份，拟证明原告的诉讼主体资格及原告具有合法经营房地产经营范围的事实；二、《法定代表人身份证明》一份，拟证明马殿恩为原告的法定代表人，职务为公司经理的事实；三、马殿恩的《居民身份证》一份，拟证明法定代表人的基本身份信息的事实；四、《房屋买卖合同》一份，拟证明1、原告已经促成二被告签订房屋买卖合同并且该合同成立生效；2、原告已经尽到如实告知关于房屋买卖的相关具体事宜；3、三方约定居间费为8000.00元由违约方承担。经质证，被告杨应光对原告云岺房地产公司提交的上述四组证据的三性均无异议，但认为通过中介与杨德敏签订了房屋买卖合同，只是很多事项我不清楚，包括银行的利息要由我方自行承担，所以就没有再签订补充协议，导致合同没有继续履行。经质证，被告杨德敏对原告云岺房地产公司提交的上述四组证据的三性均无异议，只不过因为杨应光要求由我方自行承担其已支付的房屋银行贷款利息，我方不同意承担，所以就没有再签订补充协议，导致合同没有继续履行。为证明其抗辩主张，被告杨应光向本院提交了下列证据：一、《居民身份证》一份，拟证明被告基本身份信息的事实。二、《视频光盘》一份，拟证明中介没有告知我2万元的利息应该由我自行承担的情况，所以导致房屋买卖协议没有继续履行的基本事实。经质证，原告云岺房地产公司对被告杨应光提交上述证据的三性无异议，但认为1、录音内容是在房屋买卖合同签订以后录制的；2、被告以利息应由买方支付为借口不想卖房，根据惯例，卖方已经支付的银行利息应当由卖方承担，双方房屋成交后才产生的利息才应由买方承担；3、根据今天庭审查明的情况，违约方应该是杨应光，是因为他不想卖房才导致合同不能履行，所以杨应光应当承担相应的违约金并支付居间服务费用。被告杨德敏未向本院提交证据证明其抗辩主张。本院认为，原告云岺房地产公司提交的上述四组证据客观真实，能够证明原告具备诉讼主体资格，原告云岺房地产公司促成被告杨应光与杨德敏签订《房屋买卖合同》，该合同系当事人真实意思的表示，合同成立并有效的事实，本院予以采信。被告杨应光提交的上述两组证据虽客观真实，但只能证明被告的基本身份信息，及被告杨应光与原告云岺房地产公司针对已支付的房屋银行贷款利息如何承担产生争议的事实，不能证明被告的抗辩主张，对证据能够证明的案件事实，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月23日，经原告云岺房地产公司居间介绍，被告杨应光与被告杨德敏签订《房屋买卖合同》，约定：“房屋情况：甲方（被告杨应光）自愿将坐落于昭阳区碧桂园一期二批次10幢2单元0402号房屋出售给乙方（被告杨德敏），该房屋产权面积为118.57㎡。成交价格：甲乙双方约定上述房屋成交总价为人民币（大写:捌拾贰万贰仟元整。小写822000.00元，该转让价款不含税费。产权过户：甲乙双方约定在房产证办理下来满两年后30个工作日内办理《房屋所有权证》过户手续，并委托云岺房地产经纪有限公司协助办理。居间服务：居间方提供如下服务：1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2.向买方如实传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；3.接受卖方售房意向并为卖方联系合适的买方；4.协助办理房地产交接事宜。违约责任：除不可抗力因素外，甲乙双方不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付丙方的中介服务费等。”同时三方在合同中对税费承担、付款方式、佣金收取、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，合同当事人因银行贷款利息如何承担产生争议，合同未能实际履行，二被告未向原告缴纳居间服务费。本案在审理过程中，原告云岺房地产公司明确表示放弃对被告杨德敏的诉讼主张。现原告起诉来院，一、请求人民法院依法判决被告立即向原告支付居间服务费8000元。二、本案案件受理费用由被告承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杨应光经原告云岺房地产公司与被告杨德敏签订《房屋买卖合同》，原告云岺房地产公司作为房地产经纪公司促成了杨应光与杨德敏订立合同，双方形成居间合同法律关系。虽然三方签订的《房屋买卖合同》未能实际履行，但系因被告杨应光违约行为所致，被告杨应光仍应按合同约定，向原告云岺房地产公司支付居间报酬。被告杨应光所述原告云岺房地产公司在其签订合同前未如实告知其银行贷款利息应由其承担存在违约行为，其不应承担违约责任支付居间费用的抗辩理由不能成立，被告杨应光未能提交充分有效的证据证明抗辩理由，对被告杨应光的抗辩主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”、参照国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条第（一）款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，判决如下：由被告杨应光于本判决生效后七日内向原告昭通云岺房地产经纪有限公司给付居间服务费人民币8000.00元（大写：捌仟元整）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，逾期付款利息的起止时间为自款项到期之日起至款项付清之日止。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告杨应光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行,申请执行的期限为二年。审判员  ：马芹二〇一九年十月十四日书记员  ：陈伟