四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9658号 原告：王万芬，女，1980年3月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：师革非，男，1970年6月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李雷，北京颐和中鸿（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：鲁励，北京颐和中鸿（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：何虹枝，女，1985年8月20日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨峰，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 第三人：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市高新区锦城大道805号。 法定代表人：党杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵齐，男，1992年9月26日出生，汉族，住成都市武侯区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告王万芬、师革非与被告何虹枝、第三人四川链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王万芬、师革非的委托诉讼代理人李雷、鲁励、被告何虹枝及其委托诉讼代理人夏雪梅、第三人四川链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王万芬、师革非向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》（编号：100000931366）及两份《关于合同（编号：MM100000931366）的补充协议》；2、被告向原告双倍返还购房定金，即人民币20万；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两名原告系夫妻关系。2019年3月18日，原告与被告签订编号为100000931366的《成都市存量房屋买卖合同》及相关配套法律文件，约定被告将位于成都市高新区房屋及附属设施等出卖给原告，成交价人民币450万元，购房定金人民币10万元。合同详尽约定了双方的权利义务，并明确约定转让标的物包括案涉房屋及房屋附属设施、设备、装饰装修、相关物品等。被告保证如实陈述该房屋现状。原告已向被告支付了购房定金10万元，在合同履约期间，原告发现交易房内存在大面积的违章搭建，已被高新区行政主管部门行政处罚，将可能导致被行政强拆的严重后果，鉴于交易房产存在重大瑕疵，原告主张解除房屋买卖合同，并要求被告双倍返还购房定金。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告何虹枝辩称：原被告双方签订的成都市存量房屋买卖合同及两份补充协议依法成立并且生效，原告的陈述理由不属于双方约定的解除条件，也不属于法律规定的解除条件，因此被告不同意解除合同及补充协议，并且要求继续履行房屋买卖合同以及补充协议约定的相关事项。在整个交易过程中被告并不存在任何的欺诈行为，案涉房屋也不存在任何的影响双方交易的瑕疵，案涉房屋已经取得相应的权属登记证明，具备交易条件。就原告所述的违章搭建部分并不属于案涉房屋以及双方签订的买卖合同交易范围。原告陈述成都市政府有关规定违法搭建的房屋不能过户，系指非案涉房屋以外的其他部分，因为没有取得相应产权所以无法过户，而不是原告曲解案涉房屋的含义，案涉房屋有相应产权也可以实现合同目的。 第三人四川链家房地产经纪有限公司述称：买卖双方通过第三人的居间，双方意思表示真实，合法有效，请法院查明事实依法判决。 经审理查明：2019年3月18日，何虹枝（甲方、出售方）与王万芬、师革非（乙方、购买方）签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定交易房屋位于成都市高新区（该房屋所属楼盘南城都汇汇尚园幢号：x单元：x楼层xx，房号xxxx），建筑面积共140.88平方米，房屋性质为商品房，该房屋所有权证号为xx，监证号为川（2018）成都市不动产权第xxx号，该房屋已设抵押。甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称：四川链家房地产经纪有限公司，甲乙双方协商同意：该房屋成交价4500000元。具体付款方式：定金：乙方应在签订本合同当日支付定金100000元，该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款。定金支付方式为直接支付给甲方。甲乙双方同意首付款（不包含定金）按照下列方式支付：通过存量房交易资金监管专用账户划转：乙方在过户递件前3日内将全部或部分首付款370000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方。乙方在过户取件完成后当日内将全部或部分首付款1290000元直接支付给甲方，由此产生的风险由乙方自行承担，与经纪方无关。尾款由放贷银行直接支付给甲方，乙方拟贷款金额为约2740000元整。甲方保证在签署本合同时该房屋无产权纠纷，未被限制转让。还款解押：该房屋目前是为抵押状态，则甲方应在2019年3月19日前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用。 2019年3月18日，何虹枝（甲方、出售方）与王万芬、师革非（乙方、购买方）签订《关于合同（编号：MM100000931366）的补充协议》，约定关于交易房屋（成都市高新区）该房于2019年9月14号满两年，甲乙双方协商一致，待此房满2年后再进行过户手续；乙方同意提前支付首付款用于甲方提前还款，甲方不得将首付款挪作他用，入住时间为还款后当月，以甲方预约还款时间为准。如本协议与《房屋交易文件合订本》约定不一致的，均以本协议为准。 2019年3月18日，何虹枝（甲方、出售方）与王万芬、师革非（乙方、购买方）签订《关于合同（编号：MM100000931366）的补充协议》，约定为使甲方的按揭贷款房具备过户条件，乙方同意在无论银行贷款是否过审批且甲方结按当日将首付款其中一部分1290000元支付给甲方的银行还款账户用于甲方办理银行结按，甲方不得将首付款用于其它用途，否则给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部赔偿责任。甲乙双方协商一致，合同中约定的剩余部分首付款370000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔款项支付给甲方。 2019年3月15日，王万芬向何虹枝转账100000元，何虹枝出具收据，载明收到王万芬、师革非购房定金100000元。 案涉房屋不动产权登记信息为：权利人何虹枝，地址为成都市高新区，房屋建筑面积140.88平方米。 另查明，2018年4月29日，成都市高新技术产业开发区环境保护与城市综合管理执法局出具成高石羊城罚字[2018]第1026号《城市管理行政处罚决定书》，载明：2017年4月10日，成都市高新技术产业开发区环境保护与城市综合管理执法局接群众投诉举报，荟锦路33号“汇尚园”x栋xxx号房屋外涉嫌违法建设。执法人员于当日到现场勘验核实，经查“汇尚园”x栋xxx号房屋外钢筋混凝土建（构）筑为“汇尚园”x栋xxx号业主何虹枝修建，面积约80平方米，当事人未能出示相关规划审批手续，且经规划部门认定该房屋未办理相关规划审批手续，属违法建设。……本机关决定给予如下处罚：限你于2018年5月10日24时前自行拆除上述违法建设，恢复原貌。逾期未自行拆除，我局将依法予以强制拆除或采取进一步的行政措施。该局于同日将该行政处罚决定书留置送达给何虹枝。2018年10月15日，成都市高新技术产业开发区环境保护与城市综合管理执法局出具（成高城催告[2018]第9336号）《成都市高新技术产业开发区环境保护与城市综合管理执法局履行行政决定催告书》，催告何虹枝于2018年10月29日24：00时前自行拆除该违法建（构）筑物。 上述事实，有当事人的当庭陈述、《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（编号：MM100000931366）的补充协议》两份收据、银行账户交易明细、城市管理行政处罚决定书、送达回证、证人袁某证言等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告主张其知晓案涉房屋存在搭建，但并不知道搭建部分违法，买了案涉房屋后才了解到案涉房屋被违章处罚，被告出售的房屋存在因违章搭建被行政处罚致其无法向原告交付没有瑕疵的完整的房屋、实现取得完整物权的合同目的不能实现，故要求解除合同、双倍返还定金，被告辩称原告对搭建部分知情，案涉房屋因违章搭建被行政处罚的文书是留置送达，被告并不知情，原告表示同意承担案涉交易房屋以外的搭建部分的相应法律风险才购买了案涉房屋，被告不存在违约行为，本院认为，原告在签订合同前已查看案涉房屋，对案涉房屋的周边环境、搭建部分已明知，原告亦认可明知案涉房屋存在自行搭建，故其对自行搭建是否为违章搭建以及可能存在的风险应当具有理性的认识，在此情况下，其自愿与被告签订《成都市存量房屋买卖合同》，理应承担相应的风险，双方在合同中明确约定交易房屋建筑面积为140.88平方米，与案涉房屋产权证登记的建筑面积为140.88平方米一致，搭建部分并未约定在购买的范围之内，不动产登记簿中亦未记载案涉房屋存在限制交易的情形，故被告不存在违约行为，原告现以被告违约致使其合同目的不能实现，要求解除合同、双倍返还定金20万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回王万芬、师革非的全部诉讼请求。 案件受理费21400元，由王万芬、师革非共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年十月三十一日 书记员  陈龙乔