广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0103民初1189号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广东省广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝丹，广东恒生律师事务所实习律师。被告：广州世纪房地产实业有限公司，住所地：广州市世纪中路1-15号双子座33楼。法定代表人：黄文斌。被告：广州市白云第一建筑集团房地产开发公司，住所地：广州市建设六马路青菜岗48号。法定代表人：陈灿明。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告广州世纪房地产实业有限公司、广州市白云第一建筑集团房地产开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈琪璋、祝丹到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1、被告广州世纪房地产实业有限公司立即将广州市荔湾区龙津中路世和街54号206房及世和街72号702房移交给原告接管；2、被告广州世纪房地产实业有限公司协助办理广州市荔湾区龙津中路世和街54号206房和世和街72号702房产权过户变更登记手续；3、两被告将位于广州市白云区西槎路××号708房移交给原告接管；4、两被告协助办理广州市白云区西槎路××号708房产权过户变更登记手续；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原位于广州市荔××××号的房屋系由原广州市房地产管理局（现为广州市住房和城乡建设委员会）委托原告管理的直管房。1993年8月16日，被告经广州市规划局以（93）城地批字第556号文核准，征用荔湾区龙津中路599-637号地段。1996年11月20日，被告征用前述直管房，被告（乙方）与原广州市荔湾区房地产管理局（即原告前身，甲方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》（以下简称“补偿协议”)，其中补偿协议第一条约定：“甲方同意座落在荔××××号，建筑面积136.21平方米，交由乙方拆除；乙方同意补偿152.28平方米的补偿房屋，移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿”。1996年12月3日，在广州市房地产管理局办理上述补偿协议备案手续。签约后，原告已依约将涉案房屋交付给被告拆除，但被告却没有按照补偿协议约定在原定1999年12月30日将承诺补偿房屋移交给原告接管。另，因被告拖欠租金补偿款，被告于2009年被起诉追偿支付租金补偿款（该案最终达成《民事调解书》，约定被告同意支付租金补偿款），在该案中被告声称已安排上述被拆除房屋的原居住户回迁至世纪广场回迁楼，但被告在该案之后至今仍没有向原告移交承诺的补偿房屋。且被告至今也没有按照补偿协议约定办理将承诺的补偿房屋的产权过户变更手续。原告认为，《征地拆迁直管房屋补偿协议书》为合法有效的协议，各方应当共同遵守，原告己按约定将原位于广州市荔××××号的直管房交付给被告拆除，被告有义务按照约定将承诺的补偿房屋办理产权补偿及过户变更手续。被告至今未依约移交补偿房屋和办理补偿房屋过户变更手续已构成严重违约。被告广州世纪房地产实业有限公司、广州市白云第一建筑集团房地产开发公司均无答辩意见。经审理查明：原广州市荔××××号房屋是原广州市房地产管理局（现为广州市住房和城乡建设委员会）委托原告管理的直管公房。1993年8月16日，被告经广州市规划局以（93）城地批字第556号文核准，征用荔湾区龙津中路599-637号等地段。1996年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》，约定：甲方同意座落在荔××××号，建筑面积136.21平方米，交由乙方拆除；乙方同意将座落在龙津中路回迁新建大楼5号楼三层东向建筑面积54.32平方米、龙津中路回迁新建大楼5号楼七楼东向建筑面积42.6667平方米、龙津中路回迁新建大楼4号楼八楼南向建筑面积55.2933平方米（合计152.28平方米）的补偿房屋移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿；乙方同意移交给甲方的补偿房屋，定于1999年12月30日移交完毕；乙方移交补偿房屋给甲方后，甲方从接管之日起自行管业。……。协议签订后，原告依约将原址房屋交被告拆除，现回迁大楼已建成，但被告至今没有与原告办理回迁房屋的接管及产权过户变更登记手续。诉讼期间，原告向本院提交《世纪广场回迁楼竣工图》、《广州市房地产查丈原图》、《世纪广场回迁楼二至十自然层的不动产登记表》、《世纪广场回迁楼首层商铺的不动产登记表》以证明其诉请的世和街房屋可移交接管及办证。原告向本院提交《上埗花园B1栋竣工图》、《上埗花园B1栋不动产登记信息》、（2006）荔法民三初字1665号、1666号民事调解书、粤房地证字第××号、Ｃ6××36号房地产权证，以证明其诉请的广州市白云区西槎路××号有部分私人业主的拆迁补偿房屋是由广州世纪房地产实业有限公司向广州市白云第一建筑集团房地产开发公司购买，已办理了产权过户手续，因此本案的43号708房也应由两被告过户给原告。原告提交一份认购合同复印件以及（2012）荔法民三初字第1069号民事调解书，拟证明上埗花园B1栋是广州世纪房地产实业有限公司向广州市白云第一建筑集团房地产开发公司购买的房产，广州世纪房地产实业有限公司曾经在2012年的案件中陈述了购买上埗花园B1栋用于产权补偿的事实。庭审中，原告表示：“原荔××××号原作为住宅出租给何有香、黄细英、梁忠材、孟景铿、叶志钧，已对应回迁安置在××号708房、世和街70号106房、世和街54号304房、世和街70号706房、世和街52号204房。涉案房屋荔湾区龙津中路世和街54号206房使用者是黄志新，建筑面积为21.9108平方米、荔湾区龙津中路世和街72号702房使用者是何锡流，建筑面积为42.6667平方米、广州市白云区西槎路××号708房使用者是何有香，建筑面积为36.96平方米。”另，原告提交广州市德同物业管理有限公司提供的证明，上载上埗花园B1栋现门牌为白云区西槎路山坊南街37-51号，第二、三层B梯现门牌为××B梯，第四层以上门牌为××、45、47、49、51号。2019年5月16日，本院在荔湾区龙津中路世和街54号和72号、白云区西槎路上埗花园B1栋B梯708房即白云区西槎路××号708房显眼处张贴通知，限期案涉房屋的买受人或所有权人来院登记主张权利，但期限届满后未有案涉房屋的买受人或所有权人来院登记。另被告广州世纪房地产实业有限公司的原委托诉讼代理人张明照向本院表示案涉移交接管及办证的房屋都是其向原告提供的，是被告广州世纪房地产实业有限公司的房产，可以作为产权交换。经查，白云区西槎路山坊南街37-51单元（B1幢）的大确权登记在广州市白云第一建筑集团房地产开发公司名下。本院认为，原告与广州世纪房地产实业有限公司签订的《征地拆迁直管房屋补偿协议书》是双方的真实意思表示，该协议依法成立受法律保护，双方应按协议约定履行。按照约定，广州世纪房地产实业有限公司应提供本市龙津中路回迁新建大楼5号楼三层东向建筑面积54.32平方米、龙津中路回迁新建大楼5号楼七楼东向建筑面积42.6667平方米、龙津中路回迁新建大楼4号楼八楼南向建筑面积55.2933平方米（合计152.28平方米）的房屋作为原告原有房屋的产权补偿及移交接管，现原告主张将被告所建的世和街54号206房、世和街72号702房、××号708房作为接管及补偿房屋，因该房屋面积与协议补偿面积相当，本院予以允许。被告广州世纪房地产实业有限公司有义务协同原告申请办理补偿接管房屋的产权过户变更登记手续。由于××号708房产权登记在广州市白云第一建筑集团房地产开发公司名下，现原告提供的证据足以证明广州世纪房地产实业有限公司向广州市白云第一建筑集团房地产开发公司购买涉案作为产权补偿房屋，故两被告应协助原告办理××号708房的移交及产权过户变更登记手续，原告的相关诉请合法合理，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司将广州市荔湾区龙津中路世和街54号206房和广州市荔湾区龙津中路世和街72号702房房屋移交给原告广州市荔湾区住房和建设局接管。二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司提供必要的证明文件，协助原告广州市荔湾区住房和建设局办理广州市荔湾区龙津中路世和街54号206房和广州市荔湾区龙津中路世和街72号702房的产权过户变更登记手续。三、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司、被告广州市白云第一建筑集团房地产开发公司将广州市白云区西槎路山坊南街43号708房房屋移交给原告广州市荔湾区住房和建设局接管。四、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司、被告广州市白云第一建筑集团房地产开发公司提供必要的证明文件，协助原告广州市荔湾区住房和建设局办理广州市白云区西槎路山坊南街43号708房房屋的产权过户变更登记手续。本案受理费100元，由被告广州世纪房地产实业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  何文仪人民陪审员  李玉兰人民陪审员  钟红霞二〇一九年十月三十一日书 记 员  江一品吴培微