浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初7181号 原告：蒋亮波，男，1987年4月13日出生，汉族，住湖南省新宁县。 委托诉讼代理人：徐登洲，浙江绣湖律师事务所律师。 被告：吴方晓，男，1975年7月29日出生，汉族，住义乌市。 被告：陈敏，女，1981年6月4日出生，汉族，住义乌市。 被告：吴某1，女，2005年8月3日出生，汉族，住义乌市。 法定代理人：吴方晓，系其父亲。 被告：吴某2，男，2011年6月28日出生，汉族，住义乌市。 法定代理人：吴方晓，系其父亲。 被告：吴后必，男，1946年2月8日出生，汉族，住义乌市。 被告：朱小芝，女，1951年10月20日出生，汉族，住义乌市。 第三人：义乌市耀城房地产营销策划有限公司，住所地：义乌市廿三里街道八足塘村36幢1单元。 法定代表人：陈允泽。 委托诉讼代理人：李祥智，男，1990年9月22日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司股东。 原告蒋亮波与被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、吴后必、朱小芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，原告申请追加义乌市耀城房地产营销策划有限公司为第三人，本院予以准许。本案依法适用简易程序进行了审理，后因被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2无法送达，依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告蒋亮波及其委托诉讼代理人徐登洲，被告吴后必，第三人的委托诉讼代理人李祥智到庭参加诉讼，被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、朱小芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告蒋亮波向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年8月4日签订的《集聚建设置换权益交易（居间）合同》及2018年10月8日签订的2份《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》；2、判令被告返还原告支付的购房定金剩余部分人民币70000元，并赔偿原告利息损失（从2018年8月5日开始，按中国人民银行同期同类同档次贷款基准利率计算利息暂算至起诉之日，暂算为人民币2800元）；3、判令被告按照定金罚则向原告支付人民币100000元；4、判令被告赔偿原告支付的经纪服务费用人民币10000元；5、判令被告承担原告为维护权益所花费的律师费人民币8000元。事实与理由：第一、二被告系夫妻，第五、六被告系夫妻，第三、第四被告系第一、二被告的子女，第五、六被告系第一被告的父母。原告与第五被告（其他被告授权并追认）于2018年8月4日在第三人处签订了《集聚建设置换权益交易（居间）合同》，将各被告名下共同共有的集聚权益面积105平方米转让给原告（其中第一至四被告名下转让70平方米，第五、六被告名下转让35平方米），总价为1176000元。因当天晚上签订时间较晚，经双方协商确认，合同签订第二天，原告支付了定金人民币10万元，被告出具收条予以确认。后被告方集聚权益证下放，原、被告于2018年10月8日签订了2份《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》，并办理了备案登记，随后被告名下的权益证面积即被法院查封保全，导致无法正常过户到原告名下。根据三份合同约定，被告权益证面积受法院查封导致无法正常过户的，被告应赔偿定金加首付款的两倍给原告，且原告有权解除合同。因被告违约，原告所支付的经纪服务费应由被告承担。事后第五被告吴后必退还定金3万元，尚余7万元未退还。 被告吴后必答辩称：被告不存在违约问题，我们签了合同之后才被查封的，我们不需要支付违约金。对于解除合同我没有意见，剩余定金应该退还给原告。 被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、朱小芝未答辩。 第三人义乌市耀城房地产营销策划有限公司发表意见称：第三人事先听闻被告有纠纷，但是我们无法查到，当时在合同中有备注过，如果甲方有被查封情况，须承担赔偿责任。三方协商过之后签订的协议，在365办理过户手续，因为权益证和过户需要一定时间，所以当天365受理过的，第二天就被退回资料，说已经被查封。 原告蒋亮波为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 1、《集聚建设置换权益交易（居间）合同》一份、《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》二份、《义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓权益交易登记表》二份，证明原、被告之间集聚权益面积买卖关系成立的事实，因被告原因导致权益面积被法院查封、冻结无法过户的事实，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任的事实。 2、收款收条、收佣收条各一份，证明原告于2018年8月5日支付定金10万元，支付中介费1万元的事实。 3、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为维护权益花费律师费8000元的事实。 4、义乌市不动产登记中心集聚置换权益档案证明二份，证明因各被告原因导致交易权益面积于2018年10月9日被法院查封无法过户的事实。 被告吴后必质证认为：对证据的真实性均无异议。 第三人义乌市耀城房地产营销策划有限公司发表意见称：对证据均无异议。 被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、朱小芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利。 对于原告蒋亮波提供的证据，本院对真实性均予以认定。 被告吴后必、吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、朱小芝、第三人义乌市耀城房地产营销策划有限公司未提供证据。 经审理，本院认定事实如下： 被告吴后必（甲方）与原告蒋亮波（乙方）及第三人义乌市耀城房地产营销策划有限公司（丙方）于2018年8月4日签订《集聚建设置换权益交易（居间）合同》一份，约定甲方将廿三里金麟花园中可转让高层公寓面积105平方米，以11200元/平方米（不含建房成本），合计1176000元的价格转让给乙方，在本合同签订时，乙方向甲方支付人民币10万元作为定金，在甲、乙双方签订并且交易《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》当日，乙方向甲方支付589000元，购房余款487000元，乙方委托银行办理贷款，乙方在权益证做好后2个工作日内把所有相关材料送到银行审批，在银行审批通过放款的两个工作日内将余款打到甲方指定账户内，甲、乙双方在签订合同当日向丙方支付经纪服务费。甲、乙任何一方违约，不影响丙方收取经纪服务费。若甲方无法安排提供本协议约定的置换权益的，或拒不与乙方签订《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》，或放弃出售给乙方置换权益的，甲方应双倍返还乙方定金，同时返还乙方已付的所有购房款项，并支付利息，或向乙方支付总款项20%的违约金。因履行本协议发生争议的，双方协商处理，协商不成的，可向义乌市人民法院提起诉讼，所产生的费用由过错方承担。甲方保证该权益面积正常过户至乙方名下，如违约则赔偿定金加首付款的两倍给乙方，合同还约定了其他内容。2018年8月5日，原告向被告方支付购房定金10万元，向第三人支付佣金1万元。后被告方取得义乌市廿三里街道金麟花园集聚置换权益证，其中吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2共同享有置换权益总面积700平方米，包括可转让高层公寓面积300平方米，不可转让高层公寓面积120平方米，产业用房面积280平方米；被告吴后必、朱小芝共同享有置换权益总面积350平方米，包括可转让高层公寓面积150平方米，不可转让60平方米，产业用房面积140平方米。2018年10月8日，原告与被告方签订《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》二份，分别约定吴后必、朱小芝将其享有的金麟花园可转让高层公寓35平方米以138000元/平方米（含建房成本），合计483000元转让给原告，吴方晓、陈敏、吴某2、吴某1将其享有的金麟花园可转让高层公寓70平方米以138000元/平方米（含建房成本），合计966000元转让给原告，具体付款方式及价格以居间合同为准，包含之前支付的保证金10万元，被告方若逾期不配合乙方完成权益变更登记，应支付违约金，逾期超过十五日，原告方有权解除合同并要求赔偿损失，其他违约责任参照居间合同违约条款，合同还约定了其他内容。签订合同后，因被告方的置换权益面积被义乌市人民法院查封，无法完成过户。2018年10月31日，被告吴后必退还原告定金3万元，剩余定金7万元被告方至今未退还。原告为此诉来本院，并花去律师费8000元。 本院认为：原告蒋亮波与被告吴后必于2018年8月4日签订的《集聚建设置换权益交易（居间）合同》系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、法规强制性规定，合法有效，虽由被告吴后必个人签订，但被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、朱小芝于2018年10月8日与原告蒋亮波签订《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》二份，以实际行为认可了《集聚建设置换权益交易（居间）合同》，故该三份协议均真实有效，对原、被告双方均有约束力。原告已按约支付了10万元定金。因案涉集聚置换权益被义乌市人民法院查封，被告无法配合原告办理过户手续，被告方的行为已构成违约，原告有权要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告方交付了10万元定金，被告方已归还3万元，现因被告方违约，原告有权解除合同，选择适用违约金或者定金条款，原告主张被告双倍返还定金合法有据，被告方应双倍返还原告定金共计14万元。关于原告诉请被告赔偿利息损失及经纪服务费，因定金罚则已对原告的损失进行了赔偿，故本院对该部分诉请不再支持。关于律师费，因原、被告在居间合同中有明确约定，故应由被告方承担。综上，原告蒋亮波之诉的合理部分，本院予以支持。被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、朱小芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国民法总则》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告蒋亮波与被告吴后必于2018年8月4日签订的《集聚建设置换权益交易（居间）合同》，解除原告蒋亮波与被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、吴后必、朱小芝于2018年10月8日签订的二份《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》。 二、被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、吴后必、朱小芝于本判决生效后十日内双倍返还原告蒋亮波定金14万元。 三、被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、吴后必、朱小芝于本判决生效后十日内支付给原告蒋亮波律师费8000元。 四、驳回原告蒋亮波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4116元，由原告蒋亮波负担816元，由被告吴方晓、陈敏、吴某1、吴某2、吴后必、朱小芝负担3300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  傅多娇 人民陪审员  周祥兴 人民陪审员  吴巧玲 二〇一九年十月十六日 代书 记员  刘 霞