北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初9687号原告：马付青，男，1952年1月11日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：马燕超（马付青之女），住北京市东城区。委托诉讼代理人：李金风，北京市京师（大连）律师事务所律师。被告：马晟雅，女，1987年2月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：杨强，男，1985年10月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：杨万其，男，1962年3月8日出生，汉族，住北京市昌平区5201。被告：关惠芬，女，1963年11月22日出生，汉族，住北京市昌平区。四被告共同委托诉讼代理人：赵永利，北京市国汉律师事务所律师。原告马付青与被告马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马付青及其委托诉讼代理人李金风、马燕超，被告马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬的委托诉讼代理人赵永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马付青向本院提出诉讼请求：1．请求判令马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬腾退并返还北京市昌平区北七家镇温泉花园小区B49号楼5201房屋；2．判令马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬支付占有使用费：自2014年7月9日至2019年4月9日，以每月3000元计算为171000元，从2019年4月9日开始至实际搬离以每月3500元标准计算；3．判令马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬缴清所居住期间所拖欠的物业费3037．8元、水费2195元、供暖费11859．12元，共计人民币17091．92元；4．本案诉讼费由马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬承担。事实和理由：马晟雅与杨强系夫妻关系。杨万其与关惠芬系夫妻关系。杨强与杨万其、关惠芬系父子关系、母子关系。我因与马付苍所有权确认纠纷一案，经北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第00468号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2014）一中民终字第3981号民事判决书判令，马付苍应将北京市昌平区XXX镇XXXX小区XXX楼XXXX室腾退给马付青、王茹。马付青以该判决为依据，于2014年12月4日，办理了房屋的登记手续。登记时房屋地址为北京市昌平区XXX镇XXXX小区XX号楼X单元XXX室（与温泉花园小区B11楼5201室为同一地址）。房屋所有权人为：马付清单独所有，房产证号：京房权证昌字第XXXX号。同年12月22日我向北京市昌平区人民法院申请强制执行，要求马付苍腾退位于北京市昌平区北七家镇温泉花园小区B49号楼5201室的房屋。昌平区人民法院执行局调查后，告知我涉案房屋一直马付苍和马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬居住。经昌平区法院强制执行后，马付苍搬回北京市顺义区龙湾屯镇大北坞村居住。但马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬无视法律尊严，撕毁法院封条，强行居住使用至今。执行法官多次责令其腾退房屋，他们不予理会，现仍占有房屋，并故意拖欠物业费、水费、供暖费等相关费用。因本案上述人员不是该案的当事人，昌平区人民法院无法强制腾退。故我诉至法院，维护自身权益。被告马晟雅、杨强辩、杨万其、关惠芬称:诉争房屋与我方居住房屋不是同一套房屋，诉争房屋地址是温泉花园49号楼2层5单元5201号，我现居住温泉花园B11楼520。我们认为马付青的诉讼主体有误，5201实际居住人是杨万其、关惠芬，马晟雅和杨强并未在房屋居住，5201房屋是杨万其、关惠芬通过马付苍借的房子，马付青要求支付房屋占有使用费等相关费用没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：马付青与案外人马付苍系同胞兄弟，马晟雅系马付苍之女。杨强系马晟雅之夫，杨万其与关惠芬系杨强父母。马付青、王茹（马付青之妻）曾因所有权确认纠纷一案起诉马付苍，本院于2014年3月5日作出（2014）昌民初字第00468号《民事判决书》，该判决书认定，马付青、王茹与马付苍之间存在借名购买北京市昌平区XXX镇XXXX小区XXX楼XXXX室房屋（以下简称涉案房屋）的约定；并判令：一、涉案房屋归原告马付青、王茹所有；二、被告马付苍于本判决生效后十日内协助原告马付青、王茹办理涉案房屋登记手续；三、被告马付苍于本判决生效后三十日内将涉案房屋腾退给马付青、王茹。马付苍对上述判决不服，并上诉至北京市第一中级人民法院（以下简称一中院）。一中院于2014年7月9日作出（2014）一中民终字第3981号《民事判决书》，该判决书认为，借名买房关系是双方当事人之间的一种合同关系，借名人有权要求出名人依约履行，但并不能直接取得所有权；故判决：一、维持北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第00468号民事判决第三项；二、撤销北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第00468号民事判决第一项、第二项；三、驳回马付青、王茹要求确认涉案房屋归马付青、王茹所有及要求马付苍协助马付青、王茹办理房屋登记手续的诉讼请求。2014年12月，马付青取得涉案房屋的所有权登记证书，房屋登记坐落为：昌平区北七家镇温泉花园49号楼2层5单元521。2014年12月22日，马付青、王茹依据一中院作出的判决，向本院申请强制执行，要求马付苍腾退涉案房屋。2015年6月19日，本院作出《执行案件结案报告书》，该报告载明：被执行人（马付苍）拒绝将房屋腾退给申请执行人马付青、王茹。本院已在涉案房屋所在地张贴了限期腾房公告。现有案外人在涉案房屋内居住，经电话联系，案外人不同意腾房。本院已将马付苍纳入失信被执行人名单，本案本次执行程序终结。庭审中，马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬的委托诉讼代理人表示，自2019年1月起，杨万其和关惠芬在涉案房屋中居住，马晟雅和杨强未在涉案房屋中居住。本院在诉讼过程中前往涉案房屋中送达，杨万其在家，并表示马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬均在涉案房屋中居住。马付青提交北京北亚顺泉物业管理有限责任公司出具的证明，证明北京市昌平区XXX镇XXXX小区XXX楼XXXX室房屋与昌平区北七家镇温泉花园49号楼2层5单元521系同一房屋。马付青提交用户单位职工供暖明细表、北京燕龙水务集团有限公司缴费通知单，证明涉案房屋欠缴供暖费和水费。马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬质证称，供暖明细表的真实性认可，但是与其四人无关；水费缴费通知单上没有房号，与本案没有关联性。马付青提交网页打印件，证明涉案房屋的市场租金。马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬质证称，对该证据的真实性不认可，证明目的不认可。上述事实，有当事人的陈述、马付青提交的本院（2014）昌民初字第00468号民事判决书、一中院（2014）一中民终字第3981号民事判决书、房屋所有权证书、证明、申请执行书、执行案件审查通知书、缴费通知单、网页打印件，本院调取的本院2015年昌执字第00616号案件的卷宗、走访涉案房屋的视频等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据本院现场送达情况、马付青提交的证明、已生效的民事判决书和房屋产权证可以确认北京市昌平区XXX镇XXXX小区XXX楼XXXX室房屋与北京市昌平区北七家镇温泉花园49号楼2层5单元521号房屋系同一套房屋，即本案涉案房屋，马晟雅、杨强、杨万其、关惠芬就上述房屋非同一房屋的辩解依据不足，本院不予采纳。同时，根据本院送达时杨万其的陈述，马晟雅、杨强也在涉案房屋内居住，故其就主体的辩解，本院不予采纳。根据马付青提交的已生效的民事判决书和执行卷宗材料等证据，可以证明马付苍对涉案房屋不享有所有权，而杨万其、关惠芬、马晟雅、杨强也无证据证明其取得涉案房屋的合法占有使用的权利，因此，马付青作为涉案房屋的权利人，要求其腾退，符合法律规定，本院予以支持。杨万其、关惠芬辩解涉案房屋系马付苍借其使用的，首先，马付苍无权出借涉案房屋，其次，即使双方存在借用关系，该辩解不抗辩马付青所行使的物权，双方之间的借用关系可另行解决。关于房屋使用费。1、马付青请求马晟雅、杨强、杨万其及关惠芬支付涉案房屋相应的房屋使用费，符合法律规定；2、涉案房屋使用费的起算时间，首先，涉案房屋此前使用人为马付苍，根据执行卷宗材料，不能证明马付苍于2014年7月9日搬离涉案房屋，马晟雅、杨强、杨万其及关惠芬在此居住，根据马晟雅、杨强、杨万其及关惠芬庭审中的陈述，其于2019年1月份开始借住涉案房屋，故涉案房屋使用费应从2019年1月1日起算，使用费标准，参照同地段同类房屋的租金标准确定，马付青主张房屋使用费标准，符合前述规定，本院予以采纳。关于物业费、水费、供暖费，其主张2018年12月31日前的部分，本院不予支持，2019年1月1日以后的部分，因其未向收费主体实际履行，故该项损失尚未实际发生，待其实际履行后，另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、马晟雅、杨强、杨万其和关惠芬将其居住的北京市昌平区北七家镇温泉花园49号楼2层5单元521号房屋腾退给马付青，于本判决生效后十日内执行；二、马晟雅、杨强、杨万其和关惠芬给付马付青2019年1月1日至2019年4月30日期间的房屋使用费12000元，于本判决生效后十日内执行；三、马晟雅、杨强、杨万其和关惠芬给付马付青自2019年5月1日起至实际腾退上述房屋之日止的房屋使用费，按照每月3500元计算，于本判决生效后十日内执行；四、驳回马付青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，原告马付青负担20元，已交纳；被告马晟雅、杨强、杨万其和关惠芬负担50元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  杨永红人民陪审员  李新立二〇一九年十月十八日书 记 员  刘婷婷