四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2867号 原告：宁显卫，男，1969年3月26日出生，汉族，四川省会东县人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：王作建，四川万鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：阿吉阿干么，女，彝族，1993年8月10日出生，四川省宁南县人，村民，现住：四川省西昌市（法定住址：四川省宁南县）。 被告：阿菲吾日，男，彝族，1980年6月13日出生，四川省布拖县人，村民，现住：四川省西昌市（法定住址：四川省布拖县）。 二被告共同委托诉讼代理人：何春，系四川攀西律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告宁显卫与被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告宁显卫及其委托诉讼代理人王作建、被告阿吉阿干么的委托诉讼代理人何春、被告阿菲吾日到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宁显卫向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付给原告购房尾款80000.00元及房屋专项维修资金10991.00元，合计90991.00元；2、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，双方约定房屋总价款为1030000.00元，由二被告分两次支付结清给原告，第一期于2016年3月20日支付560000.00元给原告，第二期房屋产权办理过户手续完毕之日支付结清给原告。2017年6月9日，原告与二被告签订《协议书》约定：被告阿菲吾日要求将房屋过户到被告阿吉阿干么名下，由被告阿菲吾日承担补交所有税费和罚款，过户后1月内付清余下的房款及费用。原告于2017年6月份将房屋过户到被告阿吉阿干么的名下，原告已履行完协议的全部义务，二被告至今尚欠80000.00元购房尾款和房屋专项维修资金10991.00元未支付给原告。原告多次向二被告催要，但二被告拒不支付。综上原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日共同答辩如下：第一，原告起诉并非事实，二被告在房屋过户前就将1030000.00元房款全部给付给原告。2016年3月18日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定将原告名下位于公园2018小区的房屋以1030000.00元的价格（该价格包含房屋及房屋内所有附属物品）出售给二被告，二被告于2016年4月5日前向原告支付购房款600000.00元，双方约定在2017年5月1日前向房管部门申请办理过户手续，并约定过户时给付完剩余房款430000.00元。但自2017年4月1日起，原告就催促二被告尽快给付剩余房款，并说是因为自己用住房公积金贷款购买了经济适用房，需要用钱尽快归还公积金贷款。二被告就从2017年4月1日开始用被告阿吉阿干么姐姐阿吉巧依么及哥哥阿吉木呷的卡陆续给原告农行卡及凉山州商业银行卡转房款，其中2017年4月1日用阿吉巧依么农行卡转入原告农行卡50000.00元，2017年4月7日用阿吉巧依么农行卡及阿吉木呷中国银行卡共同向原告凉山州商业银行转入共计100000.00元，2017年4月8日用阿吉巧依么农行卡及阿吉木呷中国银行卡共同向原告凉山州商业银行转入共计100000.00元，2017年4月12日用阿吉木呷中国银行卡向原告凉山州商业银行卡转入50000.00元（原告于2017年4月13日收到该款）。2017年4月12日原告一直给二被告打电话，说因为2017年4月13日必须归还贷款，务必将所有款项在2017年4月13日前给付原告，并说干脆双方一起到去，因为那有中国银行、农行、凉山州商业银行就方便大家一起取钱存钱，二被告于2017年4月13日带上前几天所取的现金和家里所有现金127000.00元到，陪同原告到附近农行取款，然后陪同原告到附近凉山州商业银行存款，二被告将现金127000.00元当场交付给原告，由原告存入其凉山州商业银行卡中，最先原告通过ATM机进行存款，因为操作太麻烦双方又到商业银行柜台排队办理存款，最后原告将二被告当天给付的款项及自己农行取的款项全部存入其凉山州商业银行卡中，后双方经结算，二被告尚欠原告购房款3000.00元未付。后二被告委托朋友按打子拉将该款转给了原告。因为2017年4月13日二被告忘记要求原告出具收条，后二被告主张收条不用再出具了，只要过了户就行，等到原告与二被告办理了过户手续后，二被告认为房子已经过户，所有事项已经完成也没有再要求原告出具收条。第二，二被告不应当支付原告任何维修基金，因为根据双方签订的合同约定1030000.00元包含所有费用，房屋过户时所有费用均是二被告给付，而维修基金，是在原告最初买房时已经产生，在签订《房屋买卖合同》时原告并未对该费用进行专门注明，故二被告不应当支付。第三，原告与我方是因为案涉房屋维修基金应该谁支付发生纠纷。综上，二被告认为，本案原告起诉无法律及事实依据，原告行为属虚假诉讼，请求法院查明事实依法驳回原告诉请，并对原告虚假诉讼行为移交公安机关进行立案处理。 本案在审理过程中，原告宁显卫为支持自己的诉讼请求提交证据如下： 1、2016年3月18日《房屋买卖合同》原件1份，以证明案涉房屋总房价是1030000.00元，不包含维修基金10991.00元； 2、中国农业银行银行卡交易明细清单（业务凭证）1份、凉山州商业银行交易明细查询清单1份，以证明二被告通过银行转账形式向原告支付房价850000.00元，同时在上述凭证以外还转账支付了100000.00元，原告予以认可； 3、房屋专项维修资金缴款凭证复印件1份，以证明原告已交纳案涉房屋维修资金10991.00元； 4、2017年6月9日《协议书》原件1份，以证明房屋过户给谁是原告按照二被告指示过户给被告阿吉阿干么的。 被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日对原告宁显卫提交的证据共同发表质证意见如下： 对原告宁显卫证据1的真实性无异议，但该合同原告自行修改过，第五条第一款后添加的字有异议，没有二被告的捺印，对房款的约定无异议，确实购房款是1030000.00元，不能实现原告的证明目的，双方对房屋维修基金没有专门约定，需要专门约定的已经在合同的备注中进行专门约定；对原告证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但原告只提供到2016年8月17日，争议款项是从2017年4月开始集中支付，但原告没有提供相应交易明细。凉山州商业银行的明细正好能证明我们答辩状中的答辩内容：2017年4月13日在ATM机上有现金存款30000.00元的事实，在当日原告在柜台上存款146000.00元的事实，以及当日原告有接近478000.00元左右贷款还款的事实；对原告证据3的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，单据的交费时间是2013年12月20日，在原告卖房之前，该款项的支出并非是因卖房产生；对原告证据4的真实性无异议，合法性、关联性有异议，该协议是原告起草，二被告不识字，不清楚协议内容，签订时间是2017年6月9日，签订时购房款早已经交完了。 被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日为支持其反驳主张共同向本院提交证据如下： 1、2016年3月18日《房屋买卖合同》原件1份、2016年4月5日《收据》原件1份，以证明在2016年4月5日二被告已经支付了600000.00元购房款，房屋维修基金不该由二被告支付； 2、原告宁显卫凉山州商业银行交易明细查询清单1份、阿吉巧依么中国农业银行业务凭证1份、阿吉木呷中国银行交易明细清单1份，以证明2017年4月1日阿吉巧依么给原告转款50000.00元；2017年4月7日阿吉巧依么转给原告50000.00元、阿吉木呷转给原告的50000.00元；2017年4月8日阿吉巧依么转给原告50000.00元、阿吉木呷转给原告的50000.00元；2017年4月12日阿吉木呷转给原告50000.00元在2017年4月13日到原告账户；在2017年4月1日至2017年4月13日之间，阿吉巧依么及阿吉木呷的卡上有频繁的取现记录，这两张卡实际由被告阿吉阿干么掌握，用这两张卡取现转款并支付给原告的购房款，原告再存入原告凉山州商业银行卡内；还证明2017年4月13日在ATM机上有现金存款30000.00元的事实，在当日原告在柜台上存款146000.00元的事实，以及当日原告有接近478000.00元左右贷款还款的事实； 3、二被告在法定期限内向本院申请调取原告中国农业银行卡号62×××75及存折号22×××52的账户的交易明细，本院经审查后，于2019年7月2日向中国农业银行股份有限公司凉山分行调取前述原告银行账户交易明细1份（5页），以证明2017年4月1日阿吉巧依么有转款50000.00元给原告的事实，2017年4月13日原告从其中国农业银行账户中取现49000.00元，加上2017年4月13日二被告支付给原告的购房款127000.00元，以上两项合计146000.00元，该笔款项原告于2017年4月13日通过凉山州商业银行的柜台存入其凉山州商业银卡账户中，该凉山州商业银行与前述中国农业银行均在西昌市嘉兴小区旁，当时二被告与原告一起去的； 4、二被告申请了证人按某出庭作证，以证明二被告的购房尾款3000.00元已经委托证人按打子拉向原告支付，证人按某是将现金存入了原告指定的账户。证人按某在庭审中的证词：二被告告诉我购房款差3000.00元，然后就将原告的账户及电话给我，由我在宁南县通过宁南县的凉山州商业银行以现金存款的方式支付的，时间大概是2017年4、5月份，存了之后我与原告通话，原告确认已经收到3000.00元，我将3000.00元转入原告凉山州商业银行账户中，后来被告阿菲吾日将3000.00元通过微信归还给我。 5、二被告申请证人何某出庭作证，以证明原被告案涉房屋过户的时候，因二被告不识字，请证人何某一起去过户，在房管局过户时，针对是否应该由二被告给付所得税的问题，原被告发生争执，原告说退房退款，二被告说已经给付完成的房款利息怎么计算等问题，后来证人何某看了案涉合同后，认为确实约定了所得税应该由二被告承担，后来还是由二被告交了所得税，也证明二被告在过户前已经支付完毕全部房款1030000.00元，同时也证明二被告不识字。证人何某在庭审中的证词：在2017年6月左右，二被告需要过户房子但二被告不识字打电话请我一起去，在房管局的时候，原、被告因个人所得税该由谁缴纳产生分歧，原告说要退房退款，二被告就说之前给的600000.00元购房款及后面给的购房款如何算利息，后来由二被告支付了税费，当时我负责开车，原、被告在车上争论此事，二被告还说是通过抵押车辆贷款支付的后面的购房款； 6、二被告申请证人赵某出庭作证，以证明二被告支付原告房款有部分是向证人赵某借的现金，二被告在过户前积极筹措购房款。证人赵某在庭审中的证词：2017年6、7月份被告阿菲吾日向我借款40000.00元用于支付2018小区房屋购房款，但我没有40000.00元，所以只借了37000.00元给被告阿菲吾日。 原告宁显卫对被告阿吉阿干么、阿菲吾日提交的证据发表质证意见如下： 对二被告证据1，真实性均无异议，该合同及收据均是原告签字；对二被告证据2的真实性无异议，关联性有异议，对凉山州商业银行的2017年4月7日至2017年4月13日转款无异议，对中国农业银行的转款记录真实性合法性无异议，关联性及证明目的不予认可；对二被告证据3真实性无异议，对关联性有异议，达不到二被告的证明目的，二被告用原告该存款记录套用二被告的还款，与客观事实不符，二被告在2017年4月7日至2017年4月13日连续转款250000.00元，但为何130000.00元不用转款的形式而是现金的方式支付，与常理和事实不符，原告在凉山州商业银行上的款项额度是能够偿还贷款的。对于2017年4月1日阿吉巧依么支付购房款50000.00元我方认可，2016年3月14日至2016年3月25日二被告向原告中国农业银行账户转款共计600000.00元是认可的，二被告总计向原告中国农业银行账户转款的就是650000.00元；2017年4月7日至2017年4月13日二被告向原告凉山州商业银行的转款5次共计250000.00元均认可；对阿吉巧依么、阿吉木呷向原告所有转款均认可是给二被告支付的案涉购房款；对证人按某的证人证言的真实性、合法性、关联性三性均有异议，因为原告的凉山州商业银行账户从2017年4月13日到2017年10月20日均无3000.00元的进账记录，所以该证人证言不属实；对证人何某的证人证言不予认可，因为是孤证不能达到被告的证明目的；对证人赵某的证人证言的证明目的不予认可，但证人赵某与证人按打子拉的证言、二被告的答辩状的还款时间及还款来源相矛盾。 为查明本案事实，本院于2019年9月27日向凉山州商业银行股份有限公司航天支行调取2017年4月13日ATM及柜台监控录像，以查明2017年4月13日二被告是否在原告存款当天，是否向原告以现金方式交付购房款的事实。调取结果：凉山州商业银行股份有限公司航天支行在本院查询、查阅回执中载明：“因时间过长，超出银行视频录像保留期限，不能调阅2017年4月13日ATM机及柜台录像。” 原告宁显卫对本院调取证据真实性无异议。 被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日对本院调取证据真实性无异议。 根据原、被告双方举证情况及本案的庭审情况，本院对原、被告提交证据认证如下： 对原告宁显卫的证据1，因二被告对其真实性无异议，故本院对其真实性及证明力予以认可；对原告证据2因二被告对其真实性无异议，故本院对其真实性及证明力予以认可；对原告证据3因二被告对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，故本院对其真实性予以认可，对其证明力将结合其他证据进行分析；对原告证据4，因二被告对其真实性无异议，故本院对其真实性及证明力予以认可。 对二被告的证据1，因原告对其真实性无异议，故本院对其真实性及证明力予以认可；对二被告证据2，因原告对其真实性无异议，且符合证据形式要求，故本院对其真实性予以确认，但原告对其证明目的及关联性有异议，本院将结合其他证据对其证明力进行分析；对二被告证据3，因原告对其真实性无异议，符合证据形式要求，故本院对其真实性予以确认，但原告对其关联性及证明目的有异议，本院将结合其他证据对其证明力进行分析；对证人按某的证人证言，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，理由是原告凉山州商业银行账户从2017年4月13日至2017年10月20日均无3000.00元进账，与该证人证言不符，本院认为因无其他证据对该证言予以佐证，原告异议理由成立，本院对证人按某的证言真实性及证明力不予认可；对证人何某的证人证言，原告对其真实性、关联性、合法性均有异议，本院对其证言内容进行分析，该证言无法证实二被告在案涉房屋过户前已经将购房款全部支付给原告，故对该证人证言真实性及证明力不予认可；对证人赵某的证人证言，因被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认，原告对该证言的证明目的有异议，异议理由是该证人证言与二被告答辩状中陈述的还款时间及款项来源等相矛盾，本院结合证人证言及二被告答辩内容分析，认为原告异议理由成立，对证人赵某证人证言的证明力不予认可。 对本院调取的证据，因原、被告对其均无异议，且符合证据形式要件，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告宁显卫于2013年12月20日通过凉山州商业银行交纳了公园2018小区6幢1单元5层4号房屋的房屋专项维修资金10991.00元。原告宁显卫（甲方、出卖人）与被告阿菲吾日、被告阿吉阿干么（二被告作为乙方、买受人）于2016年3月18日签订《房屋买卖合同》，合同签订后，原告宁显卫收执《房屋买卖合同》原件1份，被告阿菲吾日、被告阿吉阿干么共同收执《房屋买卖合同》原件1份。原告宁显卫与二被告各自所执的《房屋买卖合同》均载明：“第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体情况如下：（一）座落于西昌市西郊乡尤家屯村四组……（二）出售房屋所有权证证号为：西房权证01××50。……第三条：计价方式与价款：按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币103万元整（大写：壹佰零叁万元整）……第四条：房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在2016年3月20日，付人民币56万元（大写：伍拾陆万元正）；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款43万元（大写：肆拾叁圆元正）……第五条：1、甲、乙双方定于2016年3月26日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。……第七条：甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起2017年5月1日内到房地产主管部门办理过户手续。……第九条：乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。且不退还房款给乙方。……第十二条：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：由乙方全部负责。……第十六条：本合同自甲乙双方签订之日自2016年3月18日起生效。”原告宁显卫所执的《房屋买卖合同》备注载明：“1、自2016年3月26日甲方将钥匙房屋交给乙方起，所由房屋产生的所有费用（燃气、水费、电费、物管、卫生费、停车费、电视费、电话费、维修）全部由乙方负担，有些费用可先由甲方先支垫付，乙方后给甲方。以上改动或叉动过的都经过双方同意。”庭审中，原告宁显卫认可备注中的“维修”二字是原告自行添加。二被告所执的《房屋买卖合同》备注载明：“1、自2016年3月26日甲方将钥匙房屋交给乙方起，所有房屋产生的所有费用（燃气、水费、电费、物管、卫生费、停车费、电视费、电话费）全部由乙方负担，有些费用可先由甲方支垫付，乙方后给甲方。以上改动或叉掉的都经过双方同意。”原告宁显卫所执《房屋买卖合同》中，原告宁显卫在该合同尾部甲方处签名捺印，被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日均在该合同尾部乙方处签名捺印。二被告所执的《房屋买卖合同》中，原告宁显卫在该合同尾部甲方处签名捺印，被告阿菲吾日在该合同尾部乙方处签名捺印，被告阿吉阿干么未在该合同尾部签名捺印。被告阿吉阿干么在庭审中对原告宁显卫所执合同中其签名捺印真实性予以认可。原告宁显卫与二被告签订合同后，二被告于2016年3月14日向原告宁显卫支付购房定金40000.00元，又于2016年3月20日向原告宁显卫支付购房款560000.00元。原告宁显卫于2016年4月5日向二被告出具《收据》1份，载明：“今收到3月14日定金40000.00元（肆万元），3月20日房款560000.00元（伍拾陆万），共计600000.00元（陆拾万元）。2017年5月1日前转户，若到时不能转户，责任由甲方承担。”原告宁显卫于2016年3月26日将案涉房屋交付给二被告，2016年4月1日，被告阿吉阿干么向原告宁显卫出具《收条》，载明：“2016年4月1日，今收到公园2018小区宁显卫6幢1单元5楼4号大门钥匙五把（前已交收1把3月18日），保险柜钥匙六把。”后原告宁显卫因需要归还案涉房屋的银行贷款，故要求二被告提前支付剩余购房款用于还贷款，因此二被告于2017年4月1日通过案外人阿吉巧依么在中国农业银行的银行账户（账号：62×××74）向原告宁显卫在中国农业银行的银行账户（账号：62×××75）支付购房款50000.00元；于2017年4月7日通过案外人阿吉巧依么中国农业银行账户（账号：62×××74）向原告宁显卫在凉山州商业银行的银行账户（账号：62×××03）支付购房款50000.00元、通过案外人阿吉木呷在中国银行的银行账户（账号：12×××66）向原告宁显卫在凉山州商业银行的银行账户（账号：62×××03）支付购房款50000.00元；于2017年4月8日通过案外人阿吉巧依么中国农业银行账户（账号：62×××74）向原告宁显卫在凉山州商业银行的银行账户（账号：62×××03）支付购房款50000.00元、通过案外人阿吉木呷在中国银行的银行账户（账号：12×××66）向原告宁显卫在凉山州商业银行的银行账户（账号：62×××03）支付购房款50000.00元；于2017年4月12日通过案外人阿吉木呷在中国银行的银行账户（账号：12×××66）向原告宁显卫在凉山州商业银行的银行账户（账号：62×××03）支付购房款50000.00元，该笔款项于2017年4月13日到达原告宁显卫在凉山州商业银行的银行账户（账号：62×××03）中。原告宁显卫在庭审中确认，二被告还向其支付了购房款50000.00元。2017年6月9日，原告宁显卫（乙方）与被告阿菲吾日（甲方）、被告阿吉阿干么（丙方）共同签订《协议书》1份，该协议约定：“1、甲方（阿菲吾日）2016年3月与乙方（宁显卫）签订买房合同，现在甲方要求将房子过户到丙方（妻子阿吉阿干么）名下，身份证号：5134271993××××××××，由此产生的任何法律责任和经济责任由甲方承担，如有违反，甲方愿原价退还乙方房屋，所产生的任何费用由甲方承担。2、甲方补交所有税费和罚款。3、过户后1月内付清余下房款及费用。4、乙方不负任何经济责任和法律责任。本协议一式三份，签字后生效。如因甲方的信息产生纠纷，赔偿乙方20万元。”原告宁显卫与二被告分别在该协议下方签名捺印。2017年6月15日，原告宁显卫与二被告到房地产管理部门办理案涉房屋的过户登记，现案涉房屋已过户至被告阿吉阿干么名下。2017年6、7月份，被告阿菲吾日向案外人赵某借款37000.00元用于支付公园2018小区案涉房屋购房款。 另查明，原告宁显卫与被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日在买卖案涉房屋前不认识。 上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》，原、被告各自所执合同虽在个别约定上存在内容不一致的情况，但不影响合同的效力，原、被告双方在庭审中均对两份《房屋买卖合同》的真实性予以认可，且合同内容不违反法律法规强制性、禁止性规定，故原、被告提交的案涉《房屋买卖合同》合法有效。对于两份合同中添加、修改不一致的部分，本院将依照法律规定、当事人陈述及提交的证据依法进行审查认定。依法成立的合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中存在争议焦点如下：1、被告阿吉阿干么是否是案涉房屋买卖合同当事人，是否承担合同义务；2、二被告是否应当支付原告购房尾款80000.00元；3、二被告是否应向原告支付案涉房屋专项维修金10991.00元。 焦点1，庭审中，原告与二被告各自举证的《房屋买卖合同》原件1份，在原告所持的《房屋买卖合同》中，被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日均在该合同尾部乙方（买受人）处签名捺印，但二被告所持《房屋买卖合同》中，合同尾部乙方（买受人）处仅有被告阿菲吾日签名捺印。被告阿吉阿干么在庭审中对原告所持合同尾部买受人处签字予以认可，该认可亦是表明被告阿吉阿干么认可自己作为案涉房屋共同买受人参与该房屋买卖合同关系，是合同当事人。原告与被告阿菲吾日在庭审中对被告阿吉阿干么与被告阿菲吾日作为案涉房屋共同买受人，是合同当事人均未提出异议，故本案中，二被告作为案涉房屋共同买受人，均是合同当事人，均承担向原告履行合同义务的责任。 焦点2：二被告与原告签订《房屋买卖合同》后，截止2017年4月12日，二被告向原告支付购房款及定金900000.00元，该事实有银行交易记录、原告出具的《收据》予以证实。对于剩余的130000.00元购房款尾款，二被告在答辩状及庭审中均辩称该款于2017年4月13日，在四川省西昌市凉山州商业银行，二被告以现金方式向原告交付购房款127000.00元，随即原告将购房款存入其凉山州商业银行账户中用于归还案涉房屋贷款，但二被告忘记要求原告出具购房款现金收据，后因原告依约将案涉房屋过户至被告阿吉阿干么名下，二被告认为没有必要再要求原告出具收据；剩余3000.00元购房款尾款是二被告委托证人按打子拉于2017年4、5月份通过银行转账方式支付到原告凉山州商业银行账户中。对二被告该反驳主张及证人证言进行分析，二被告主张在2017年4、5月份就已经向原告付清案涉房屋购房款1030000.00元，亦是主张在案涉房屋办理房屋过户登记前就已经付清全部购房款，但这与2017年6月9日原、被告签订的《协议书》内容存在矛盾，该协议书第三条载明：“过户后1月内付清余下房款及费用”，由此可认定，原告与二被告在2017年6月9日签署《协议书》时，二被告尚未向原告付清案涉房屋购房款，故双方才在协议书中约定了剩余购房款支付时间为过户后1月内付清。同时，二被告的证人赵某当庭发表证人证言称：2017年6、7月份，被告阿菲吾日向其借款37000.00元用于支付公园2018小区购房款，这与二被告所述已经于2017年4、5月份向原告全部付清购房款的反驳主张相矛盾。其次，庭审中，二被告辩称2017年4月13日向原告现金交付购房款127000.00元后，被告未向其出具收据，二被告认为案涉房屋已经完成过户，没有必要要求原告出具收据，故二被告无法向本院提交已向原告支付剩余130000.00元购房款的直接证据（原告出具的收据）。但原、被告均陈述双方在签订案涉《房屋买卖合同》前相互不认识，本院认为二被告以现金方式向之前不认识的原告交付大额购房款而不要求原告出具收据的辩解理由不符合日常生活中房屋买卖交易习惯，根据案涉《房屋买卖合同》，原、被告双方约定每期付款，原告收到后出具收据，2016年4月5日原告向二被告出具了560000.00元购房款及40000.00元定金的收据，二被告也向原告出具了收到案涉房屋钥匙的收据，从双方交易习惯分析，二被告现金交付购房款后，不要求原告出具收据的辩解理由亦不符合双方之前合同履行习惯，故本院对二被告该辩解理由不予采信。再次，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”、第九十一条第二款：“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”之规定，二被告应当对其已经向原告全额付清购房款的反驳主张承担举证证明责任，但二被告庭审中所提交的案外人阿吉巧依么、阿吉木呷、原告宁显卫银行账户交易明细，原告出具的收据等只能证明二被告于2017年4月12日前已经向原告支付购房定金及购房款共计900000.00元。虽然2017年4月13日原告凉山州商业银行账户交易记录中有多笔现金存入记录，但二被告未提交证据证明上述存入的现金与二被告主张的当日向原告现金支付127000.00元购房款存在关联性，二被告亦未提交证据证明现金支付127000.00元的资金来源，故二被告的举证不足以证明其于2017年4月13日向原告以现金方式支付购房款127000.00元的反驳主张属实；证人按某证言无其他证据佐证，同时原告凉山州商业银行账户交易明细中，从2016年12月23日至2017年6月29日均无单笔进账3000.00元的交易记录，故不足以证明二被告已通过证人按某向原告支付购房款尾款3000.00元的反驳主张属实，故二被告举证不足以证明已经向原告支付剩余购房款130000.00元的反驳主张属实。综上，二被告在答辩状中答辩的内容与原、被告签订的《协议书》及其证人证言存在矛盾，二被告提交的证据不足以证明已经向原告付清剩余购房款130000.00元的反驳主张属实，二被告应承担举证不利的后果，故本院对二被告的反驳主张不予采信，二被告应当向原告履行支付案涉房屋剩余购房款130000.00元的合同义务。因在庭审中，原告确认二被告已经向其支付购房款及定金共计950000.00元，其诉讼请求仅要求二被告支付剩余购房款80000.00元，故本院对原告的该诉讼请求予以照准。 焦点3，原、被告均认可，原告于2013年12月20日交纳了案涉房屋的房屋专项维修资金10991.00元。原告认为案涉《房屋买卖合同》的备注中“有些费用”包含房屋专项维修资金，应当按合同约定由二被告支付，但二被告提交的案涉《房屋买卖合同》备注载明：“自2016年3月26日甲方将钥匙房屋交给乙方起，所由房屋产生的所有费用（燃气、水费、电费、物管、卫生费、停车费、电视费、电话费）全部由乙方负担，有些费用可先由甲方先支垫付，乙方后给甲方。以上改动或叉动过的都经过双方同意。”原告提交的案涉《房屋买卖合同》备注载明：“自2016年3月26日甲方将钥匙房屋交给乙方起，所由房屋产生的所有费用（燃气、水费、电费、物管、卫生费、停车费、电视费、电话费、维修）全部由乙方负担，有些费用可先由甲方先支垫付。乙方后给甲方。以上改动或叉动过的都经过双方同意。”首先，原告在庭审中确认备注中“维修”二字是其自行添加，但二被告均未在原告添加的“维修”二字上捺印，亦未在二被告所持另一份《房屋买卖合同》中添加，故可认定是原告单方变更合同内容，未与二被告协议一致，故原告在自己所持合同上单方变更的合同内容对二被告无合同约束力且不承担相应合同义务；其次，从备注内容分析，原、被告是约定从2016年3月26日（原告向二被告交付钥匙、房屋）起，在该时间点之后由房屋产生的所有费用全部由二被告承担，案涉房屋的房屋专项维修资金10991.00元交纳于2016年3月26日前（即是2013年12月20日），综上，案涉《房屋买卖合同》未约定应当由二被告支付房屋专项维修资金，二被告不负有向原告支付案涉房屋的房屋专项维修资金10991.00元的合同义务，故本院对原告请求判令二被告支付原告房屋专项维修资金10991.00元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、第七十六条之规定判决如下： 一、被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日于本判决生效之日起15日内共同向原告宁显卫支付剩余购房款80000.00元； 二、驳回原告宁显卫其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2070.00元，减半收取计1035.00元，由被告阿吉阿干么、被告阿菲吾日共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 黄 瑶 二〇一九年十月二十五日 书记员 林仕芳 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有证据足以推翻的除外。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。