广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异289号 异议人：谢莉，女，1981年3月5日出生，汉族，住所地浙江省杭州市拱墅区。 申请执行人：谢荣坚，男，1971年10月1日出生，汉族，住所地广东省广州市番禺区。 被执行人：陈睿，男，1973年10月17日出生，汉族，住所地浙江省天台县。 异议人谢莉与申请人执行人谢荣坚、被执行人陈睿执行异议一案。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人谢莉称，请求法院中止对杭州市西湖区乾成园10幢2单元902室房产的执行。事实和理由：谢莉与陈睿于2016年5月4日在杭州市××区民政局办理离婚，离婚协议明确写明该房屋产权归谢莉所有，且按揭余额由谢莉承担。该房产为经济适用房性质，按揭10年购买，从2011年3月到目前为止，按揭款全部是谢莉在支付，是谢莉名下唯一房产，是谢莉唯一住所。根据(2018)粤01民终3585号判决，已明确陈睿与谢荣坚的借贷为陈睿个人债务，与谢莉无任何关系。请法院查实，解除对该财产的执行并解除查封。 申请执行人谢荣坚辩称，一、杭州市西湖区乾成园10幢2单元902房屋是作为被执行人陈睿与谢莉的共有房屋，谢荣坚要求法院进行查封拍卖合法有效。第一、该房屋是在诉讼中【(2015)穗番法民二初字第1312号】进行查封的，查封时间2015年11月30日，当时谢莉与陈睿仍然是夫妻期间，房屋属于共同共有；第二、本案的债权已在离婚协议前形成，不能阻却系争房屋的执行。二、根据《物权法》第九条规定，物权变动未登记不产生法律效力。本案中，虽然《离婚协议》约定涉案房产归谢莉所有，这是陈睿对于系争房屋产权所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因系争房屋的产权未发生变更登记，陈睿仍为系争房屋的登记产权人，其在系争房屋中的产权份额尚未变动至谢莉名下，故在陈睿对外尚存在未履行债务的情况下，谢荣坚作为陈睿的债权人要求对陈睿的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。谢莉依据《离婚协议》对系争房屋产权的约定要求确认系争房屋的所有权属其所有并要求解除对系争房屋的司法查封、中止对系争房屋执行的申请事项于法无据，请求法院予以驳回。 经本院审查查明，本院在审理原告谢荣坚与被告陈睿、谢莉合同纠纷一案中，根据谢荣坚的申请，本院作出（2015）穗番法民二初字第1312－1号民事裁定，于2015年11月30日查封了杭州市西湖区乾成园10幢2单元902室(以下简称“涉案房屋”)。2017年5月15日，本院作出（2015）穗番法民二初字第1312号民事判决，本院判决:一、被告陈睿于本判决发生法律效力之日起五日内向原告谢荣坚清偿款项330万元和利息（利息分别以本金30万元从2014年1月1日起至2015年1月8日止按月利率1.5%计算、从2013年4月1日起至2015年1月8日止以本金300万元按照月利率1.5%计算、从2015年1月9日起以本金330元按年利率24%计算至清偿日止）；二、被告谢莉对上述债务承担连带清偿责任。谢莉不服判决提起上诉，广州市中级人民法院于2018年5月25日作出（2018）粤01民终3585号民事判决:一、撤销广东省广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民二初字第1312号民事判决第二项；二、变更广东省广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民二初字第1312号民事判决第一项为：陈睿于本判决发生法律效力之日起五日内向谢荣坚清偿款项本金200.5万元和利息（利息分别从2013年4月1日起至2013年4月25日止以本金300万元按照月利率1.5%计算，从2013年4月26日起至2013年6月10日止以本金285.5万元按照月利率1.5%计算，从2013年6月11日起至2013年8月18日止以本金275.5万元按照月利率1.5%计算，从2013年8月19日起至2013年9月17日止以本金225.5万元按照月利率1.5%计算，从2013年9月18日起至2013年10月8日止以本金220.5万元按照月利率1.5%计算，从2013年10月9日起至2013年12月31日止以本金170.5万元按照月利率1.5%计算，从2014年1月1日起至2015年1月8日止以本金200.5万元按照月利率1.5%计算，以及从2015年1月9日起以本金200.5万元按年利率24%计算至清偿日止）；三、驳回被上诉人谢荣坚其他诉讼请求。因陈睿没有履行上述生效判决，本院依谢荣坚的申请，依法立案强制执行。在执行过程中，本院于2018年11月30日依法以（2015）穗番法民二初字第1312-1号民事裁定书，续行查封涉案房屋，查封期限至2021年11月29日。因谢莉对本院查封涉案房屋提出执行异议，本院经采取多种措施暂未发现陈睿有财产可供执行，故本案暂不具备继续执行的条件，本院依法裁定终结本次执行程序。 另查，2016年5月4日，谢莉与陈睿在杭州市××区民政局登记离婚，双方签订《离婚协议书》，其中对夫妻共同财产约定杭州市西湖区乾成园10幢2单元902房屋所有权归谢莉所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后三个月内办理，陈睿必须协助谢莉办理变更的一切手续，过户费用由谢莉负担。 杭州市西湖区乾成园10幢2单元902房屋权利人登记在谢莉和陈睿名下，涉案房屋为谢莉和陈睿共同共有。2015年8月10日，房屋抵押给中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”陈睿作为被执行人逾期没有履行法律文书确定的义务，本院查封其财产，符合法律规定。谢莉认为《离婚协议书》约定涉案房屋归其所有，要求排除执行。分析如下，一、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，物权变动未登记不产生法律效力。虽然谢莉和陈睿在离婚时约定涉案房产归谢莉所有，但双方没有办理产权变更登记，未发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。根据杭州市住房保障和房产管理局出具的《房屋产权信息查询记录》证明涉案房屋的权利人是谢莉和陈睿，涉案房屋是谢莉和陈睿的共同共有房屋。二、涉案房屋是在2015年11月30日查封，而谢莉和陈睿离婚分割涉案房屋是在2016年5月4日。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定:“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”根据上述规定，涉案房屋在谢莉和陈睿离婚分割涉案房屋前已被查封，陈睿所有的涉案房屋份额不得对抗申请执行人。综上，谢莉认为涉案房屋所有权归其所有，要求排除执行，理据不足，其异议请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回谢莉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （本页无正文） 审判长  张继辉 审判员  黄健珊 审判员  叶雪梅 二〇一九年十月十四日 书记员  周 楠