广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1323民初641号 原告：武宣县农村信用合作联社东乡信用社，住所地：武宣县东乡镇东乡街。 负责人：罗业桥，该信用社主任。 委托诉讼代理人：玉越，该信用社客户经理。 委托诉讼代理人：陈业佳，该信用社资产风险部经理。 被告：陈映玲，女，1981年6月6日出生，壮族，居民，住广西武宣县。 被告：陈华伟，男，1968年9月2日出生，汉族，居民，住广西武宣县。 被告：陈荣钧，男，1947年6月12日出生，汉族，居民，住广西武宣县。 被告：莫秀兰，女，1950年12月5日出生，汉族，居民，住广西武宣县。 被告：陈思儒，男，1999年12月11日出生，汉族，居民，住广西武宣县。 原告武宣县农村信用合作联社东乡信用社（以下简称东乡信用社）与被告陈映玲、陈华伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理，在诉讼过程中，依法追加陈荣钧、莫秀兰、陈思儒作为本案的共同被告参与诉讼，于2019年9月11日第二次公开开庭进行了审理，两次庭审中，原告委托诉讼代理人玉越均到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人陈业佳到庭参加第一次庭审，被告陈映玲、陈华伟、陈荣钧、莫秀兰、陈思儒，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 东乡信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈映玲、陈华伟立即向原告归还贷款本金200000元，利息88774.72元，（利息计至2019年3月11日，往后利息按借款合同约定的利率计算），两项合计288774.72元；2.判决原告对被告用于抵押的担保物依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈映玲因种树于2013年10月20日向原告递交借款申请，申请借款20万元，2013年11月8日签订借款合同，约定于2015年11月7日还清。该笔贷款用陈华伟的弟弟陈华师名下房地产（武房权证字第××号）作为抵押担保，并签订了《抵押担保合同》，抵押人承担连带担保责任，陈华师于2015年2月4日去世。被告在贷款期间没有按合同约定履行还款义务，截至2019年3月11日，尚欠本金200000元，利息88774.72元，两项合计288774.72元，利息计至2019年3月11日，往后利息按借款合同约定的利率计算。2019年4月10日，诉至法院，提出上述请求。 陈映玲、陈华伟、陈荣钧、莫秀兰、陈思儒未作答辩。 东乡信用社围绕诉讼请求提交如下证据： 1.借款申请书，证明借款人借款意愿； 2.个人借款合同，证明贷款人、借款人之间的借贷关系； 3.借款抵（质）押承诺书，证明抵押的意愿； 4.房地产抵押物清单，证明被告用房产抵押的事实； 5.抵押担保合同，证明被告用房产抵押的事实； 6.借款借据，证明借款事实以及金额； 7.欠款欠息证明，证明被告欠款欠息的情况； 8.房屋所有权证，证明抵押物的情况； 9.他项权证，证明抵押物的情况； 10.借款人身份证、结婚证，证明借款人的身份情况； 11.抵押担保人身份证，证明抵押担保人的身份情况； 12.死亡证明，证明抵押担保人死亡的事实； 13.催收通知书，证明贷款人对借款人的催收记录。 陈映玲、陈华伟、陈荣钧、莫秀兰、陈思儒未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据的质证权利。对原告所举证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告陈映玲因种树需要于2013年10月20日向原告申请贷款20万元，期限2年，双方于2013年11月8日签订了《个人借款合同》，双方在合同中对贷款期限、金额、利率、用途、还款方式等进行了明确约定，陈映玲的丈夫陈华伟作为债务共有人在合同上签字捺印。同日，陈华伟之弟弟陈华师与原告签订《抵押担保合同》，用其单独所有的位于武宣县山水天城10栋2单元101号的房产（房产证号：武房权证字第××号）作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，并进行了抵押登记，领取了他项权证（证号：武房他证字第××号）。合同签订后，原告于2013年11月14日按合同约定将贷款20万元划入被告陈映玲指定账户。贷款发放后，被告在贷款期间没有按合同约定履行还款义务，截至2019年3月11日，尚欠本金200000元，利息88774.72元，两项合计288774.72元。原告多次催收无果后提起诉讼。 另查明，抵押担保人陈华师于2015年2月4日因病死亡,第一顺序继承人黄金明、陈荣钧、莫秀兰、陈思儒分别系陈华师之妻子、父亲、母亲、儿子。本案涉及的是房产抵押担保，审理过程中，本院依法追加抵押担保人的第一顺序继承人陈荣钧、莫秀兰、陈思儒作为本案的共同被告参与诉讼。2016年3月31日，黄金明、陈荣钧、莫秀兰在武宣县公证处签署《放弃继承权声明书》，放弃继承陈华师该套房产，同日，经武宣县公证处公证，该房产由陈思儒一人继承。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中被告陈映玲自愿与原告签订借款合同，被告陈华伟自愿作为债务共有人签字捺印，系双方真实意思表示，双方依法签订的合同合法有效，原告按照合同约定向被告提供贷款，被告陈映玲、陈华伟亦应按照合同约定归还借款并支付利息，因此，对原告要求被告陈映玲、陈华伟归还借款和支付利息的主张，本院予以支持。 陈华师生前用自有房产为被告陈映玲担保，在《借款抵押担保承诺书》上签名捺印，并与原告签订《抵押担保合同》，是其真实意思表示，合法有效。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。同时，抵押人死亡并非担保物权（含抵押权）消灭的法定或约定情形。因此，原告要求对陈华师名下位于武宣县山水天城10栋2单元101号的房产享有优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。陈华师之妻子、父母均表示放弃该套房产的继承权，该房产由陈华师之儿子陈思儒一人继承，陈思儒在抵押房产清偿后有权向借款人陈映玲追偿。被告陈映玲、陈华伟、陈荣钧、莫秀兰、陈思儒，经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈映玲、陈华伟在本判决生效之日起十日内归还原告武宣县农村信用合作联社东乡信用社借款本金200000元，利息88774.72元（利息计算至2019年3月11日止），两项合计288774.72元，往后利息按借款合同约定的利率计算至贷款还清之日止； 二、原告武宣县农村信用合作联社东乡信用社对抵押物，即陈华师名下现由陈思儒继承的位于武宣县山水天城10栋2单元101号的房产（房产证号：武房权证字第××号）享有优先受偿权。 本案案件受理费5628元，由被告陈映玲、陈华伟负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  罗彩萍 人民陪审员  赵倩欣 人民陪审员  覃善果 二〇一九年十月八日 法官 助理  郭金艳 书 记 员  赖宁虎 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《城市房地产抵押管理办法》 第二十四条第二款抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。