广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3342号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所广西北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：曾斌，该行副行长。 委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范明华，广西海鑫律师事务所实习人员。 被告：梁顶梅，女，汉族，1968年11月13日出生，住所地广西合浦县廉州镇解放路22号，现住北海市。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告梁顶梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托诉讼代理人刘振华、范明华到庭参加诉讼，被告梁顶梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求，判令：1、判决解除原告与被告梁顶梅签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告梁顶梅归还原告借款本金284787.23元及利息3654.66元（利息按合同约定的利率计算标准，自2018年12月29日起暂计至2019年3月21日止，以后续计至还清借款本息之日止），合计288441.89元;3、判决被告梁顶梅承担原告为实现债权发生的律师费13479.89元；4、判决原告对被告梁顶梅名下的北海市房屋享有抵押权及优先受偿权；以上合计人民币301921.78元。 事实和理由：2015年12月9日，被告梁顶梅与原告签订合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[1005]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告梁顶梅向原告抵押贷款313000元，用于购买房屋。合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了商品房抵押权登记手续。2016年1月7日，北海市住房和城乡建设局将房屋他项权证书发放给原告，房屋他项权证书载明债务人是被告梁顶梅，权利人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。原告按约定将被告所贷款313000元转入被告梁顶梅指定的账户。被告梁顶梅从2016年1月13日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年3月21日，被告梁顶梅拖欠贷款本金为284787.23元及利息3654.66元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第十四条第二款的约定，原告有权要求被告梁顶梅立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括但不限于律师费等费用由被告梁顶梅承担。根据《个人购房借款/担保合同》第十八条至二十一条的约定，被告梁顶梅依法将其借款所购买的房屋抵押给原告，即原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告梁顶梅未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 经审理查明：2015年12月9日，原告（贷款人）与被告梁顶梅（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[1005]号），主要约定：1、贷款金额为313000元，贷款用途为购买坐落于房屋，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮5%确定，并按月等额本息还款；2、违约责任：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；3、担保方式：抵押担保，被告梁顶梅以其名下的坐落于房屋（权属证号：N北房权证2015字第××号）为借款作抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；4、合同还约定了其他内容。 合同签订后，原被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告并取得了抵押权登记证明书（N北房他证2016字第××号）。 2016年1月13日，原告依约将313000元贷款发放给被告梁顶梅。被告借款后未能按时足额还款，截止至2019年3月21日，已拖欠贷款本金284787.23元及利息3654.66元，以致涉诉。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费13479.89元。 本院认为：原告与被告梁顶梅签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告梁顶梅发放贷款，履行了出借义务，被告梁顶梅应按约履行还款义务，但被告梁顶梅借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告梁顶梅偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告梁顶梅签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[1005]号）； 二、被告梁顶梅须归还借款本金284787.23元及利息（2019年3月21日之前的利息为3654.66元，以后的利息以本金284787.23元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1005]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年3月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告梁顶梅须支付律师代理费13479.89元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现上述债权时对被告梁顶梅名下（权属证号：N北房权证2015字第××号）不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费5828.82元，减半收取计2914.41元，由被告梁顶梅负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5828.82元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十月二十一日 书记员  熊谋华