内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0626民初1066号 原告：乌某。统一社会信用代码9115062611714100XY。 法定代表人：李某1，系理事长。 委托代理人：高某，公民身份号码×××，乌某乌审街分社，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：谢某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：李某2，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：李某3，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：刘某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：冯某1，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：冯某2，公民身份号码×××，公务员，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：姜某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：冯某3，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 原告乌某诉被告王某、谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、刘某、冯某1、冯某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告乌某于2019年6月28日撤回对冯和平的起诉，同日原告申请将刘某、姜某、冯某3、冯某1、冯某2追加为本案被告。原告乌某委托代理人高某及被告王某、刘某、冯某1到庭参加诉讼；被告谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、冯某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告乌某提出诉讼请求：一、请求判令被告王某、谢某偿还借款本金1870000元及截止至2019年3月6日的利息316495.43元，本息共计2186495.43元。二、请求判令被告王某、谢某向原告支付从2019年3月4日起至实际给付之日止按月利率13.15665‰计算的利息及复利。三、请求判令被告王某、谢某承担本案的诉讼费、执行费、保全费、以及实现债权的一切费用。四、请求判令被告李某2、李某3、冯和平抵押的房屋及土地处理后所得价款优先偿还原告的贷款本金、利息、费用。事实及理由：2016年12月23日，被告王某、谢某与原告签订编号为借字2016120210609301号的《乌某个人借款合同》，向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。并与被告李某2、李某3、冯和平（已故）签订编号为乌农信抵字2016120210609301号《抵押合同》，自愿以其位于乌审旗嘎鲁图镇XX路南XX小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXX号）和位于××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第XXX号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，抵押第二条约定：抵押担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，经原、被告双方协商一致，为此笔贷款办理展期手续，贷款期限延长至2018年9月22日，展期期间的月利率为8.6806‰，各抵押人继续以上述房屋及土地提供抵押担保。展期到期后，被告向原告偿还本金10000元，借款利息227355.67元，利息结至2018年1月13日。 被王某辩称：借款是事实，现在没钱，能不能只承担借款期内利息。 被告刘某辩称：冯和平抵押的房子是在本人和冯和平离婚前给王某卖的，贷款上冯和平的签字本人不清楚，现在冯和平已经去世了，该笔贷款与本人无关。 被冯某1辩称：本人和刘某的意见一致，房子已经给王某卖了，现在房子的所有人是王某。 被告谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、冯某2经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据及被告质证情况：证据1、借款借据1张，乌审旗信用合作社联社个人借款合同一份，借款展期协议一份、抵押合同一份，借款借据一份，证明2016年12月23日，被告王某、谢某向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。逾期还款利率上浮50%，并与被告李某2、李某3、冯和平签订抵押合同，用被告李某2所有的位于乌审旗嘎鲁图镇XX路南XX小学东侧（二区）的房屋提供抵押，被告冯和平所有的的位××区东的房屋及土地提供抵押。担保范围为因主合同而产生的债务本金、利息（包扣法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间自本合同生效之日起，至本合同所约定的被担保债务偿清为止。借款到期后于2017年11月15日，原被告双方协商后，将借款展期至2018年9月22日，借款展期金额为1870000元，展期后的月利率为8.6806‰。被告王某、刘某、冯某1质证对该证据均无异议。本院认为，被告谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、冯某2虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。被告提供的证据及原告质证情况：被告王某出示了公证书一份，证明王某于2007年4月10日向冯和平购买被冯和平所有的的位××区东的房屋及土地，该房屋及土地现在归王某所有的事实。原告乌某及被告刘某、冯某1质证对该证据均无异议。本院认为，被告谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、冯某2虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。 根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2016年12月23日，被告王某、谢某与原告签订编号为借字2016120210609301号的《乌某个人借款合同》，向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。并与被告李某2、李某3、冯和平（已故）签订编号为乌农信抵字2016120210609301号《抵押合同》，被告李某2自愿以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇XX路南XX小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XX号）和被告王某所有的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第XXX号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，抵押第二条约定：抵押担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，经原、被告双方协商一致，为此笔贷款办理展期手续，贷款期限延长至2018年9月22日，展期期间的月利率为8.6806‰，各抵押人继续以上述房屋及土地提供抵押担保。展期到期后，被告向原告偿还本金10000元，借款利息227355.67元，利息结至2018年1月13日。截止2019年3月6日尚欠本金1870000元、利息316495.43元未付。 另查明，本案中提供抵押担保的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第XX号）是被告王某于2007年向冯和平、刘某购买的房屋，至今未办理过户手续，该房屋实际所有人为被告王某。 本院认为，原告乌某与被告王某、谢某之间的金融借款合同合法有效；作为从合同的抵押合同即与冯和平、被告李某2、李某3之间的抵押合同亦合法有效。双方均应遵守履行，原告乌某按合同约定将贷款1880000元打入被告王某账户，已履行了合同义务。被告王某、谢某在借款时将自愿以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇XX路南XX小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XX号）和被告王某所有的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第XXX号）向原告乌某提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告王某、谢某逾期还款，原告乌某做为抵押权人，对被告王某、谢某抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告王某、谢某未按合同约定的履行期限偿还本利，侵犯了原告乌某的合法权益，其应承担违约责任，故原告请求被告王某、谢某偿还贷款本金、利息及复利的诉讼请求本院予以支持。被告李某2、李某3为该笔借款提供抵押担保，连带责任保证，并签订了《抵押合同》，被告李某2、李某3承担抵押担保责任；被告李某2、李某3偿还贷款后，可在偿还范围内向被告王某、谢某追偿。原告乌某要求被告承担执行费、保全费及实现债权的一切费用，因该案还未进入执行程序且原告并未进行过保全，因此执行费、保全费及实现债权的一切费用并未实际发生，故本院不予支持。因位于××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第XXX号）实际所有人为被告王某，该房屋是贷款抵押担保物，故冯和平（已故）、刘某是共同卖房人，冯和平的第一顺位继承人被告姜某、冯某3、冯某1、冯某2不承担责任。被告谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、冯某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王某、谢某于本判决生效之日起三十日内偿还原告乌某借款本金1870000元、利息316495.43元（2018年1月13日至2019年3月6日止的利息），共计2186495.43元；2019年3月7日（含）起至实际给付之日止的利息及复利按月利率13.15665‰计算。二、二、原告乌某对被告王某所有的在冯和平名下的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第XXX号）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；不足部分由被告李某2所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗嘎鲁图镇XX路南XX小学东侧（二区）房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXX号）的拍卖、变卖的价款数额承担抵押担保责任；被告李某2、李某3偿还贷款后，可在偿还范围内向被告王某、谢某追偿。 三、被告刘某、姜某、冯某3、冯某1、冯某2不承担责任。 四、驳回原告乌某的其他诉讼请求。 案件受理费24292元，由被告王某、谢某、李某2、李某3负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长 郭   科 审 判 员 谷 正 权 审 判 员 杨   慧 二〇一九年十月十八日 法官助理 格根图娜拉 书 记 员 曹 怀 友 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》