江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5234号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市城南新区。负责人：庄号召，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：唐钟，男，1968年6月13日生，住盐城市亭湖区。被告：唐鸣，男，1972年6月15日生，住盐城市亭湖区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告唐钟、唐鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序由审判员王颖独任审判，并于同年9月19日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托诉讼代理人韦乃华到庭参加诉讼。被告唐钟、唐鸣经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还截止2019年7月8日的借款本金342929.24元、利息6137.36元、罚息109.98元，合计349176.58元，并承担从2019年7月9日起至实际清偿之日止，以342929.24元为本金按借款合同约定的标准计算的利息、罚息。2、被告承担原告为催要借款增加的律师费14250元。3、对被告提供的位于盐城市新区的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。4、被告唐鸣对被告唐钟的上述给付义务承担连带担保责任。5、被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年7月20日，被告唐钟、唐鸣与我行签订个人购房借款及担保合同，合同对借款金额、贷款利率、还款方式、违约责任等案涉事项进行了约定，并约定被告唐钟以其名下的座落在盐城市新区的房产为该笔借款设定抵押，办理了抵押登记。唐鸣自愿为被告唐钟的借款承担连带担保责任。2011年9月5日，我行向被告发放了贷款45万元，但被告却未能按合同约定履行还款义务，二被告的行为己经构成违约，故原告诉至法院。被告唐钟、唐鸣均未答辩。经审理查明，2011年7月20日，邮政银行盐城分行（贷款人）与唐钟（借款人、抵押人）、唐鸣（保证人）签订个人购房借款及担保合同一份，约定：1.借款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为45万元；贷款期限为240月；2.贷款利率：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%执行，年利率为7.755%；借款人不按本合同约定按时偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日期计收利息，按本合同第四条约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；抵押人自愿向贷款人提供位于盐城市新区作抵押担保，担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年7月22日，唐钟对抵押不动产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，债权数额为45万元。2011年9月5日，邮政银行盐城分行将45万元贷款发放至唐钟的银行账户，唐钟出具了个人贷款（手工）借据。2019年4月17日起，唐钟未再还款。原告邮政银行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，邮政银行盐城分行因本案委托江苏金链子律师事务所代理诉讼，并于2019年9月18日向江苏金链子律师事务所支付律师代理费14250元。本案在审理过程中，经原告邮政银行盐城分行申请，本院于2019年8月8日作出（2019）苏0902民初5234号民事裁定书，查封了被告唐钟、唐鸣所有的价值38万元的财产。上述事实，有个人购房借款及担保合同、个人贷款借据、个人贷款放款单、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票以及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告唐钟、唐鸣与原告邮政银行盐城分行签订的个人购房借款及担保合同系各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，均为有效合同，各方理应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告唐钟借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告唐钟承担还本付息的责任，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告唐钟用其所有的房屋为借款提供抵押担保，原告可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。被告唐鸣自愿为被告唐钟的借款提供连带责任担保，故其应承担连带清偿责任。另外，原、被告在上述合同约定的担保范围包括担保权人为实现债权而发生的律师代理费，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告唐钟、唐鸣承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐钟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行截止到2019年7月8日的借款本金342929.24元、利息6137.36元、罚息109.98元，合计349176.58元，并承担从2019年7月9日起至实际清偿之日止，以342929.24元为本金按借款合同约定的标准计算的利息、罚息。二、被告唐钟应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费14250元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告唐钟抵押的位于盐城市新区房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。四、被告唐鸣对上述第一项、第二项确定的债务负连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取3269元、财产保全费2420元，合计5689元，由被告唐钟、唐鸣共同负担（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行已预交，被告唐钟、唐鸣应于判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员 王 颖二〇一九年十月十四日书记员 潘华林附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。