江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初5815号 原告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块，统一社会信用代码：91360125674972850N。 法定代表人：李景斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈满生，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200520979964。 委托诉讼代理人：章凡，江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36011811110287。 被告：彭振洪，男，1992年7月18日，汉族，住南昌市青云谱区。 原告上海绿地集团江西申江置业有限公司与被告彭振洪追偿权纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈满生、章凡到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭振洪立即向原告支付代偿款2739581.2元及逾期利息（利息按银行同期贷款利率计算至实际履行之日，暂计算至2019年5月16日的利息为265704.14元）；2.案件受理费、律师费由被告承担。 事实和理由：北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）与被告彭振洪、张萍、彭智、原告金融借款合同纠纷一案，贵院已于2016年11月22日作出（2016）赣0102民初2814号民事判决，判决内容为：一、被告彭振洪于判决生效后向北京银行南昌分行偿还借款本金1884275.18元及利息、罚息等（截止至2016年11月21日，利息25494.7元、本金罚息752.65元、利息罚息517.42元，自2016年11月22日至判决确定的履行期限至实际履行之日止的利息、罚息等以实际前款金额为基数，按合同约定标准计算）；二、被告彭振洪向北京银行南昌分行支付律师费29580元；三、原告对上述第一、二项判决款项向北京银行承担连带清偿责任，原告承担连带清偿责任后，有权向被告彭振洪追偿。该判决生效后，贵院根据北京银行南昌分行的申请，要求原告履行生效判决确定的法律义务。为此，原告于2017年7月21日向贵院支付执行款1840556.53元。据生效判决查明的事实，原告在此案起诉前已向北京银行南昌分行支付代偿款656316.64元。另原告于2017年1月25日、5月27日向北京银行南昌分行为被告支付代偿款金额分别为109334.905元、109359.14元。 被告未提交书面答辩状，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、（2016）赣0102民初2814号民事判决书、（2017）赣0102执行973号执行通知书、被执行人须知、个贷还款操作记录单、北京银行客户回单、电子转账凭证、网上银行电子回执、彭振洪欠款清单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月30日，原、被告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（被告）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道998号绿地中央广场A1#办公楼2202室房产，建筑面积为260.83平方米，总房款为4926000元；买受人应于2012年12月30日前支付房款2466000元整，剩余房款应于2013年1月30日前付清余款246万元；卖方担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本息，利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额外20%的违约金。 2013年9月12日，被告（借款人）与北京银行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订《借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：贷款金额为246万元；贷款期限为120个月，即从2013年9月16日起到2023年9月16日止；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；保证人（即开发商）自愿且不可撤销地为借款人在合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性保证，即保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且银行已收到以北京银行南昌分行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，保证范围为借款人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。合同签订后，北京银行南昌分行按约发放了贷款。后因被告未按约还款，北京银行南昌分行陆续从原告银行账户扣划款项以代偿被告到期借款本息，具体扣划情况为：2014年12月29日84235.91元、2015年3月30日65991.96元、2015年6月17日33094.19元、2015年6月19日52816.96元、2015年9月30日86200.80元、2015年12月29日86190.87元、2016年4月29日110493.56元、2016年9月30日137292.39元，总计656316.64元。 北京银行南昌分行于2016年5月27日向本院起诉，要求被告偿还贷款本息、并由本案原告承担连带保证责任。本院于2016年11月22日作出（2016）赣0102民初2814号民事判决，判令被告偿还借款本金1884275.18元及利息/罚息、律师代理费29580元、案件受理费和财产保全费27700元，本案原告承担连带清偿责任。2017年3月22日，北京银行南昌分行向本院申请强制执行。同年7月21日，本院从原告银行账户扣划3784429.63元用于清偿彭振洪2201号、2202号两套房屋贷款，其中本案所涉2202号房屋代偿金额为1840556.53元（本息1761986.53元、律师费29580元、案件受理费及财产保全费27700元、执行费21290元）。另北京银行南昌分行分别于2017年1月25日、5月27日从原告账户扣划款109334.92元、109359.14元，以代偿被告到期借款本息。 本院认为，被告为购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与北京银行南昌分行以及原告签订了《借款、抵押及开发商保证合同》，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，北京银行南昌分行已依约发放了贷款，因被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了部分贷款本金、利息及罚息。原告作为被告借款的保证人，已为被告代偿借款本息及银行方实现债权的费用共计2715567.23元（656316.64元+1840556.53元+109334.92元+109359.14元）。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿还代偿款及利息的请求，理由正当，应予支持；原告诉请的律师费，因未提交证据证明，本院不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告彭振洪于本判决生效之日起十日内偿还原告上海绿地集团江西申江置业有限公司代偿款2715567.23元； 二、被告彭振洪于本判决生效之日起十日内支付原告上海绿地集团江西申江置业有限公司利息（从2016年10月1日起至2017年1月25日止，以656316.64元为基数；从2017年1月26日起至2017年5月27日止，以765651.56元为基数；从2017年5月28日起至2017年7月21日止，以875010.70元为基数；从2017年7月22日起至代偿款清偿之日止，以2715567.23元为基数；按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算）； 三、驳回原告上海绿地集团江西申江置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30840元、财产保全费5000元，共计35840元（原告已预交），由被告彭振洪负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 许 群 人民陪审员 张 仲 人民陪审员 万祥如 二〇一九年十月十七日 书 记 员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。