广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初886号 原告：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所:北海市银海区金海岸大道88号恒大御景半岛45幢301号1室。统一社会信用代码:91450500619445847F。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，1981年9月15日出生，汉族，北海君海旅游文化有限公司员工。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日出生，瑶族，北海君海旅游文化有限公司员工。 被告：王行宝，男，汉族，1993年2月11日出生，住河北省衡水市枣强县。 原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称“南国天堂公司”）与被告王行宝商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告南国天堂公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼，被告王行宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告南国天堂公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS00046382）；2、被告协助原告办理注销北海市银海区恒大御景半岛22幢0504号商品房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201612270844），并注销【桂（2017）北海市不动产证明第0034622号】预售商品房买卖预告登记；3、被告向原告返还北海恒大御景半岛22幢0504号商品房；4、被告向原告支付违约金36922.5元（按房屋总价369225元的10%计算）。事实和理由：原、被告于2016年12月27日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00046382），合同约定：被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大御景半岛22幢0504号商品房，该商品房总价款369225元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款79225元，原告于2017年8月3日办理了预售合同备案登记，并于2017年8月18日办理了预售商品房买卖预告登记。2018年7月3日，原告将商品房交付给被告使用。2016年12月29日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称“华夏银行南宁分行”）签订《个人房屋抵押借款合同》，被告向华夏银行南宁分行借款290000元，原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务。由于被告多次逾期未按时偿还银行贷款，导致原告承担了保证义务，银行从原告公司账户中共扣划291324.80元，用以清偿该笔贷款。根据《商品房买卖合同》附件四第一点第（一）项第5条的约定，原告有权解除合同，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。考虑到被告交付的首期房款较高，原告主动将违约金调整为购房总款的10%。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《被告身份证复印件》，拟证明被告主体资格； 二、《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告存在商品房买卖关系，并约定合同解除条件及违约责任； 三、《个人房屋抵押借款合同》，拟证明被告向银行办理购房贷款，原告承担连带保证责任； 四、《北海市商品房预售合同登记备案证明》，拟证明原告为涉案房屋办理合同备案登记； 五、《不动产登记证明》，拟证明原告为涉案房屋办理了预售商品房买卖预告登记； 六、《收楼物品确认书》，拟证明原告已向被告交付房屋； 七、《开发商履行担保责任告知函、代偿证明》，拟证明原告已向银行代偿结清被告购房贷款。 被告王行宝未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王行宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提供的证据，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2016年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00046382），约定：被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大御景半岛22幢0504号商品房，该房屋单价为每平方米7869.25元，总价款为369225元,被告采取按揭贷款的方式付款，支付首期房款79225元，余款290000元申请贷款支付,原告应当在2018年3月31日前向被告交付该商品房等。双方还在《商品房买卖合同》附件四中约定：在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交全部款项作为违约金不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告交纳首付款79225元，并于2016年12月29日与华夏银行南宁分行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向华夏银行南宁分行借款290000元，借款期限为30年，自2016年12月29日始至2046年12月29日止，原告作为被告贷款的保证人。2017年8月3日，原告到北海市房地产交易中心为上述《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00046382）办理登记备案，登记编号为201612270844。2017年8月18日，原告为涉案商品房办理不动产登记证明[桂（2017北海市不动产证明第0034622号]，预告登记的种类为预售商品房买卖预告登记。2018年7月3日，原告将恒大御景半岛22幢0504号商品房交付给被告使用。2019年1月30日，华夏银行南宁分行向原告发出《开发商履行担保责任告知函》，告知原告因被告多次逾期，并通过原告代偿拖欠贷款本息，现宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息并要求原告对被告在该行的贷款债务承担阶段性连带责任担保义务。2019年4月3日，华夏银行南宁分行出具《代偿证明》，写明：由于被告逾期未偿还贷款本息，原告于2018年9月至2019年3月替被告偿还贷款本息共计291324.80元，被告的贷款已结清。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付首付款79225元，余款290000元办理银行按揭。由于被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任并向华夏银行南宁分行偿还被告贷款本息291324.80元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求被告配合办理注销上述合同预售登记备案手续和预售商品房买卖预告登记，并要求被告返还北海恒大御景半岛22幢0504号商品房，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告以《商品房买卖合同》及附件的约定要求被告承担违约责任，并以实际损失为基础，主动将双方约定的不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款369225元的10%即36922.5元支付违约金，未违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海南国天堂房地产开发有限公司与被告王行宝于2016年12月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00046382）； 二、被告王行宝在本判决生效之日起十日内协助原告北海南国天堂房地产开发有限公司办理注销北海市银海区恒大御景半岛22幢0504号商品房的商品房预售合同登记备案（登记编号：201612270844）及预售商品房买卖预告登记[编号：桂（2017）北海市不动产证明第0034622号]； 三、被告王行宝向原告北海南国天堂房地产开发有限公司返还北海恒大御景半岛22幢0504号商品房； 四、被告王行宝向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金36922.5元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7392元，公告费260元，合计7652元，由被告王行宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  苏 斌 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  严碧璐 书 记 员  庞云云 附：本判决书参照法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。