兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初2989号原告：雅卓房地产顾问有限公司。住所地：广州市南沙区丰泽东路106号。统一社会信用代码：91440115MA59DRBGX7。法定代表人：张建强，公司经理。委托诉讼代理人：彭霁静，女，1989年10月10日生，汉族，住广东省陆河县。被告：兴城市天诚泳业服务有限公司。住所地：兴城市临海产业区。统一社会信用代码：912114815709099291。法定代表人：刘雪艳，公司经理。委托诉讼代理人：王晶，辽宁一鸣律师事务所律师。原告雅卓房地产顾问有限公司与被告兴城市天诚泳业服务有限公司商品房委托代理销售代理合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案，依法适用普通程序进行审理。原告雅卓房地产顾问有限公司委托诉讼代理人彭霁静，被告兴城市天诚泳业服务有限公司委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告雅卓房地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付代理销售佣金352232.2元及溢价分成款42993.1元，合计395225.3元；判决被告从逾期支付代理销售佣金及溢价分成款之日起至付清全部款项之日止，每日按应付款项的千分之一向原告原告支付违约金（自2019年4月4日起，暂计至2019年8月12日为51774.5人民币元）；判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年5月9日签订了《葫芦岛兴城市比基尼博览中心项目独家销售代理合同》，被告委托原告为兴城市比基尼博览中心项目提供销售代理服务。后经双方协商一致，于2019年3月17日签订了《解除合同协议》，一致同意解除《葫芦岛兴城市比基尼博览中心项目独家销售代理合同》。《解除合同协议》第一条第一款约定，“客户房价款已全部付清的，共49套物业，其中，代理佣金352232.2元，溢价分成款42993.1元，总计395225.30元，贵司应在收到我司开具的发票后7个工作日内将上述销售代理佣金及溢价分成款支付至我公司指定账户”。原告已于2019年3月25日将发票提交给被告，被告员工吴勇签收，但是，原告未收到代理佣金及溢价分成款。被告的上述行为已违反了《独家销售代理合同》的相关约定，应当承担违约责任，根据《解除合同协议》第四条第一款约定，“如被告未按《解除合同协议》的约定向我公司支付代理佣金及溢价分成款，应每日按应付款项的千分之一支付违约金，直至付清之日止”，自2019年4月4日起，暂计至2019年8月12日，被告应当向原告支付违约金为51774.5元人民币。综上所述，被告的行为构成违约，现起诉，请依法判决。被告兴城市天诚泳业服务有限公司辩称，1、我公司不应当承担因逾期支付代理佣金所产生的违约金51774.5元。我公司与原告签订《葫芦岛兴城市比基尼博览中心项目独家销售代理合同》，后期又签订《解除合同协议》，签订完协议后，原告派驻人员均离职或失去联系，我公司一直在积极主动联系原告，甚至我公司与购房者发生纠纷，曾申请法院追加原告为第三人，也未能联系到原告。直到原告起诉，我公司才联系到原告，我公司没有违约，不用支付逾期付款违约金；2、原告与我公司签订《解除合同协议》后，对于原告销售房屋的具体情况及佣金有了初步的确认，但没过多久，就接到客户投诉、举报，还有的客户起诉公司，主要原因是客户提出工作人员存在私自收取佣金，虚假宣传。《解除协议》中明确约定，原告应派出工作人员专人负责业务跟进，原告也有责任、义务对客户提出的销售人员不当行为作出解释，但我公司打电话给销售人员不是离职就是拒接电话，至今也无人解答客户的疑问，严重影响我公司的信用和销售量。原告销售出去的房屋中，已经有十多户提出书面申请，要求全额退款及赔偿，还有的客户只是口头提出退房申请，针对原告工作人员是否私自收取佣金的事情，有的客户已将我公司起诉到法院，因无法联系到原告，我公司可能面临替原告承担不利后果的风险。这些客户的退款直接影响原告收取佣金的数额，原告也一直未派人出面积极解除上述事宜，且我公司未收到原告开具的发票，我公司有权主张暂停支付原告主张的佣金数额。综上所述，我公司不存在过错，原告违约在先，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明认定的事实：广州市雅卓房地产营销有限责任与被告于2018年5月9日签订了《葫芦岛兴城市比基尼博览中心项目独家销售代理合同》，被告委托广州市雅卓房地产营销有限责任为兴城市比基尼博览中心项目提供销售代理服务。此后，广州市雅卓房地产营销有限责任更名为雅卓房地产顾问有限公司，后经双方协商一致，于2019年3月17日签订了《解除合同协议》，一致同意解除《葫芦岛兴城市比基尼博览中心项目独家销售代理合同》。《解除合同协议》主要内容是，甲方兴城市天诚泳业服务有限公司，乙方为雅卓房地产顾问有限公司，协议第一条第一款约定，“客户房价款已全部付清的，共49套物业，其中，代理佣金352232.2元，溢价分成款42993.1元，总计395225.30元。乙方于2019年3月12日开具发票，甲方收到发票后，7个工作日内将上述款项支付给乙方指定账户；第三款乙方收款账户信息如下：开户名雅卓房地产顾问有限公司，开户银行中国银行广州珠江支行，银行账号ＸＸ×××ＸＸ；第二款人员交接安排，1、乙方于甲方付清代理佣金395225.3元后五日内正式撤场；2、乙方于2019年3月1日起终止销售案场接待服务，客户接待由甲方自行安排…；第四款其他，1、如甲方未按本协议约定支付相应的代理佣金及溢价款项，应每日按应付未付款项的千分之一支付违约金，直至付清之日止。协议签订后，原告于2019年3月25日将发票提交给被告，被告员工吴勇签收，但是，原告未收到代理佣金及溢价分成款。上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《葫芦岛兴城市比基尼博览中心项目独家销售代理合同》和《解除合同协议》，是双方真实的意思表示，合法有效，双方应当依照约定行使权利，履行义务。被告在《解除合同协议》签订后，未能按照协议的约定，向原告支付代理佣金和溢价分成款，已构成违约，被告除应当向原告支付代理佣金和溢价分成款外，还应当按照双方约定，按日千分之一支付违约金。对原告的诉讼请求，本院予以支持。对被告提出的《解除合同协议》签订后，原告派驻人员均离职或失去联系，公司一直在积极主动联系原告，甚至被告与购房者发生纠纷，曾申请法院追加原告为第三人，也未能联系到原告。直到原告起诉，被告才联系到原告，被告没有违约，不用支付逾期付款违约金的诉讼主张，因双方在签订《解除合同协议》时，原告已告之汇款的开户行，账号，被告只需汇款即能完成给付义务，但被告未能履行，因此，对被告此项诉讼主张，本院不予支持。对被告提出的原告销售房屋后，被告接到客户投诉、举报，还有的客户起诉，主要原因是客户提出工作人员存在私自收取佣金，虚假宣传的诉讼主张，因被告未能提供证据，应当承担举证不能的后果，对被告此项诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告兴城市天诚泳业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告雅卓房地产顾问有限公司代理佣金352232.2元，溢价分成款42993.1元，共计395225.3元。二、被告兴城市天诚泳业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告雅卓房地产顾问有限公司代理佣金352232.2元，溢价分成款42993.1元，共计395225.3元的违约金。违约金的计算方式为：以395225.3元为基数，从2019年4月4日起到付清之日止，按日千分之一计算。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7228元，由被告兴城市天诚泳业服务有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  杨昭宁人民陪审员  侯爱军人民陪审员  奚忠诚二〇一九年十月十日书 记 员  王 维