广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初16503号原告深圳市世联小额贷款有限公司，住所深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人牛勇，执行董事。委托诉讼代理人乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人刘启凡，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告王寓民，男，汉族，1963年11月25日出生，住址天津市和平区，被告贾凤丽，女，汉族，1965年12月6日出生，住址天津市和平区，上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，被告王寓民、贾凤丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金2200000元；2.两被告向原告支付利息29700元；3.两被告以借款本金2200000元为基数，自2018年12月26日起，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务全部清偿之日止（暂计至2019年3月26日逾期罚息为132000元）；4.两被告向原告赔偿因实现本案债权而支出的律师费40000元及财产保全担保费2401.7元；5.原告对被告贾凤丽名下位于天津市××艳阳路××里的房产（房地市证津字第××号）享有抵押权，对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；6.两被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：2018年5月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告贾凤丽（借款人、抵押人）、被告王寓民（借款人）签订了编号为DY-TJ-2018-66的《房地产抵押借款合同》，约定：原告为两被告提供借款2200000元用于经营周转，借款期限为12个月，即自2018年5月22日至2019年5月21日止（实际借款起始日以出借资金转账记录记载的日期为准），贷款月利率为1.35%，还款方式为按月计息、到期还本，每月利息29700元。借款人未按本合同约定或补充协议约定按时如数归还借款或利息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用；本合同项下在还款日即按照本合同约定应付本金或利息的日期,借款人未正常偿还本金或支付利息的，则视为贷款逾期，逾期罚息为剩余贷款本金余额*0.1%/日计算。起诉时，原告自愿将逾期罚息计收标准调整为以借款本金2200000元为基数，自2018年12月26日起，按照年利率24%的标准计收至债务全部清偿之日止。为担保上述债务的履行，被告贾凤丽将其名下位于天津市××艳阳路××里的房产（房地市证津字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下所欠债务本金、利息、借款人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等）。之后，双方就上述房产办理了抵押登记，抵押权利人为原告且是第一顺位抵押权人。2018年5月25日，原告通过其招商银行账户将上述贷款金额转付至被告贾凤丽尾号为3073的农业银行账户，付款回单摘要备注为：贾凤丽抵押贷。原告按约定发放贷款后，两被告按约定支付了第1-6期的利息，自2018年12月25日开始拖欠利息，两被告的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布涉案贷款提前到期，要求两被告立即清偿本合同项下借款本息及一切相关费用。两被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，开庭时缺席。经审理查明，原告所称属实。又查，2019年3月21日，原告向被告贾凤丽三处地址邮寄了《借款提前到期通知书》，载明：因借款人（贾凤丽、王寓民）的根本违约行为，根据与你签订的《房地产抵押借款合同》第八条的约定，我司向你发出通知，宣布终止原合同即借款提前到期，你应当自本通知发出之日起3日内一次性清偿拖欠我司的全部借款本金、利息、逾期罚息、违约金等，逾期我司将通过法律程序追诉。再查，原告因本案诉讼实际支付律师费40000元。因本案申请了诉讼财产保全，向财产保全担保人阳光财产保险股份有限公司深圳市分公司支付了担保费2401.7元。以上事实，有房地产抵押借款合同、抵押房产他项权证、借据、付款回单、借款提前到期通知书、快递回单、委托代理合同、律师费付款凭证、律师费发票、保全担保协议、担保费发票、担保费支付凭证、担保费对账单、还款记录及庭审记录予以证实。本院认为，原告是经批准具备在深圳市内专营小额贷款业务资质的公司，其向两被告发放贷款不违反法律及行政法规的强制性禁止规定。原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》《借据》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。本院依法采信原告关于发放贷款及两被告还款金额的主张。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权要求两被告偿还贷款本金2200000元及支付涉案贷款合同约定的不违反法律规定的利息、逾期罚息等费用。两被告自第7期开始逾期，原告要求两被告偿还第7期即2018年11月26日至2018年12月25日的利息29700元，事实清楚，本院予以确认。原告要求两被告自2018年12月26日起以尚欠贷款本金2200000元为基数按年利率24%的标准支付逾期罚息。涉案贷款合同关于逾期罚息约定：借款人未按约定或贷款人要求偿还本金或支付利息或其他费用的，贷款人可要求借款人支付逾期罚息，逾期罚息按日计算，每逾期一日，借款人应付逾期罚息为：剩余贷款本金*0.1%。原告请求支付的逾期罚息利率标准低于合同约定的逾期罚息利率标准，本院予以支持。原告主张的律师费及财产保全担保费，已实际支出且符合合同约定，本院予以支持。被告贾凤丽名下位于天津市××艳阳路××里的房产（房地市证津字第××号）作为抵押物，为两被告与原告签订的《房地产抵押借款合同》项下的借款合同债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下所欠债务本金、利息、借款人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等）。双方已就该房产办理了抵押登记且是第一顺位抵押权人，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，就两被告对原告所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾凤丽、王寓民应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金2200000元、利息29700元及逾期罚息（逾期罚息以尚欠本金2200000元为基数，按年利率24%的标准自2018年12月26日计至实际清偿之日止）；二、被告贾凤丽、王寓民应于本判决生效之日起十日内赔偿原告深圳市世联小额贷款有限公司律师费40000元、财产保全担保费2401.7元；三、原告深圳市世联小额贷款有限公司对被告贾凤丽名下位于天津市南开区艳阳路金厦里的房产（房地市证津字第××号）享有抵押权，就上述第一、二项两被告对原告所负债务，原告对依法处置该抵押房产所得之价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26014元、财产保全费5000元（已由原告预交），由被告贾凤丽、王寓民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  周伟斌人民陪审员  郭丙英二〇一九年十月三十日书 记 员  李 云