成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6879号 原告：信和置业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市成华区御风二路9号7栋1楼1号2层01室。 法定代表人：黄志强，职务董事长。 委托诉讼代理人：李箫，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杜雨珊，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：袁苏兰，女，汉族，1988年10月5日出生，户籍地四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：王潇，男，汉族，与被告系夫妻关系，特别授权。 原告信和置业（成都）有限公司（以下简称“信和置业公司”）与被告袁苏兰租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告信和置业公司的委托诉讼代理人李箫、杜雨珊、被告袁苏兰的委托诉讼代理人王潇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告信和置业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付自2019年3月6日起至2019年6月23日止的“信和御龙山”地下停车场车位使用费用1988元。事实与理由：“信和御龙山”为原告开发建设的商品房项目，对项目地下停车场（除已售部分）享有所有权。原告自2019年3月1日起对项目2Ａ期地下停车场使用人收取车位使用费，临停车辆采取按时收费方式，收费标准为：5元／2小时，每超出1小时加收2元，不足1小时以1小时计【注：15分钟内车辆出场不收取费用】。被告为信和御龙山2Ａ期项目业务，其所有的川Ａ×××××号牌机动车在2019年3月6日之后多次使用项目2Ａ期地下停车场临停车位，但至今未缴纳车位使用费。截至2019年6月23日，川Ａ×××××号牌机动车因临停共计欠缴停车费1988元。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告袁苏兰辩称，原被告之间从未就租赁停车位事宜进行过任何协商，原告单方面制定停车费标准，被告不予认可，且原告主张的费用标准明显高于周边的其他小区及本小区一期，属利用优势地位强制服务、强制收费；另，原告主张的收费标准，在《前期物业管理服务协议》中未能体现，剥夺了被告作为业主的知情权和选择权，被告对该收费标准不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2016年7月14日，信和置业公司取得成华区御风路二段9号信和御龙山地下199526.26平方米地下车位的《商品房预售许可证》，系信和御龙山地下199526.26平方米地下车位的合法业主。2018年9月29日，成都市成华区交通和市政局出具《机动车停车场备案证书》（备案号：50466），载明：信和·御龙山2A停车场你单位机动车停车场符合办场条件，予以备案。 袁苏兰与王潇共同共有位于成华区房屋，系信和御龙山小区业主。2016年4月2日，袁苏兰与王潇作为成都【信和·御龙山住宅小区】2Ａ期XXX业主与信和置业公司签订《业主临时管理规约》，同日袁苏兰、王潇出具《承诺书》，同意遵守临时管理规约并承担相应责任。袁苏兰名下自2015年6月29日起登记有川Ａ×××××小型汽车一辆。 另查明，2019年2月27日，信和置业公司在案涉小区张贴《关于御龙山项目一期地下车位临停收费调价告业主书》，载明：根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格【2014】2755号）、……现我司参照周边项目及市场的临停收费标准，将对御龙山一期未售车位的临停收费进行调整，调整后的未售车位临停具体收费标准如下：车位类型（不分楼层）、车型（不分排量）起价5元/2小时，每超出1小时加收2元，不足1小时以1小时计【注：15分钟内车辆出场不收取费用】。本次调价将从2019年3月1日中午12：00起开始执行。2019年3月1日信和置业发布《关于实行御龙山项目二期未售车位月租收费告业主书》，载明：……参照周边项目及市场的月租收费标准，对御龙山二期未售车位的月租服务进行收费，具体收费标准为：微型车位500元/月、标准车位700元/月、无障碍车位/豪华车位900元/月、子母车位1,100元/月，调价从2019年3月1日12：00起开始执行。2019年3月6日，四川省成都市律政公证处出具（2019）川律公证内民字第9016号《公证书》，对信和置业公司在案涉小区张贴上述两份告业主书的情况进行拍照并进行公证。 2019年4月10日信和置业公司在案涉小区张贴《关于御龙山项目一期地下车位2019年临停收费调价告业主书》，载明：我司已于2019年2月27日对本小区一期未售车位的临停收费标准进行公示，并已于2019年3月1日开始执行收费，现参照政府协调会议精神，在近期内对御龙山一期未售车位的临停收费设置封顶价格，详细为：车位类型（不分楼层）、车型（不分排量）起价5月/2小时，每超出1小时加收2元，不足1小时以1小时计，临停封顶费35/24小时【注：15分钟内车辆出场不收取费用】。上述调整后的收费标准于2019年4月16日中午12：00起开始执行。2019年4月10日，信和置业公司在案涉小区张贴《关于御龙山项目二期地下车位2019年临停收费调价告业主书》，载明：我司已于2019年2月27日对本小区二期未售车位的临停收费标准进行公示，并已于2019年3月1日开始执行收费，现参照政府协调会议精神，在近期内对御龙山二期未售车位的临停收费设置封顶价格，具体如下:车位类型（不分楼层）、车型（不分排量）起价5月/2小时，每超出1小时加收2元，不足1小时以1小时计，临停封顶费35/24小时【注：15分钟内车辆出场不收取费用】。上述调整后的收费标准于2019年4月16日中午12：00起开始执行。2019年5月7日，四川省成都市律政公证处出具（2019）川律公证内民字第20253号《公证书》，对信和置业公司在案涉小区张贴上述两份告业主书的情况进行拍照并进行公证。 还查明，2019年5月24日，信和置业公司向车牌号川Ａ×××××客户王潇、袁苏兰邮寄《信和御龙山二期车位临停欠费催款函》，载明：“我司依据《价格法》、《四川省定价目录》和川发改价格（2015）13号等文件规定，结合周边同品质项目依据成都市场消费等情况，于2019年3月1日启动停车收费，收费标准为：临停5元起价（2小时），以后每小时收费2元。4月16日调整收费标准为：临停5元起价（2小时），以后每小时收费2元，封顶价格为35元／24小时，衣裳均进行公告并由公证处进行公证。截止2019年4月30日，您尚有临停欠费未缴纳，请收到此催款函7日内前往物业服务中心缴纳停车费”。 庭审中，信和置业公司为证明袁苏兰尚欠临时停车费1988元未支付，提交了信和御龙山二期停车场收费监控系统的监控快照90张，记录了川Ａ×××××车辆在该停车场的进出时间及每次应缴停车费金额，共计应收金额1988元。信和置业公司还提交了其与其他业主签订的《车位租赁协议》及停车费收费收据，以证明有其他业主在案涉小区租赁有固定车位且按月缴纳停车费，袁苏兰未租赁车位，只能按照临停车位收取停车费。袁苏兰表示停车记录系信和置业公司单方制作，不认可停车时间，同时表示，信和置业公司的收费标准过高。袁苏兰表示其未在案涉小区购置车位，也未月租车位，也未向信和置业公司支付过停车费。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告的身份信息，商品房预售许可证，房屋所有权证，机动车所有权信息查询单，《业主临时管理规约》，公证书，机动车停车场备案证书，停车记录照片，催收函以及原、被告当庭陈述。 本院认为，信和置业公司作为信和御龙山地下199526.26平方米地下车位的合法业主，对该地下车位享受合法的所有权、使用权、收益权，信和置业公司经备案取得单位机动车停车场办场条件，有权开设停车场获取收益。信和置业公司于2019年2月27日在案涉小区公示了小区停车场收费标准，并于2019年4月10日对临停车辆的收费标准进行调整，公示情况均已进行公证，故袁苏兰作为信和御龙山小区业主，应当知晓案涉停车场收费标准。袁苏兰作为川Ａ×××××小型汽车的所有人，有权自主选择车辆的合法停放位置，根据信和置业公司提供的川Ａ×××××车辆进出信和置业公司停车场的记录可以看出，川Ａ×××××车辆多次进出案涉停车场并，在袁苏兰明知案涉停车场收费标准的情况下还选择进入案涉停车场，则袁苏兰与信和置业公司之间形成车位租赁合同关系。因袁苏兰并未与信和置业公司签订固定的车位租赁协议，故袁苏兰使用案涉停车场停车位的行为属临时租赁，其与信和置业公司之间的车位租赁关系为临时租赁关系，停车费按照临时停车费计算。故信和置业公司要求袁苏兰支付临时停车费1988元的诉讼请求本院予以支持。对于袁苏兰抗辩的信和置业公司提供的停车时间为单方制作不予认可。本院认为，信和置业公司已经提供了监控系统截图照片显示袁苏兰停车时间及费用，袁苏兰表示不认可，应当举出证据予以反驳，但袁苏兰并未向本院提供任何证据证明其车辆在信和置业公司举示的时间范围内有停放在其他位置的记录，故本院对袁苏兰的抗辩意见不予采信；至于袁苏兰抗辩的信和置业公司对停车费定价过高，本院认为，停车费因属于自主定价的范畴，信和置业公司有权对自有停车位进行定价，袁苏兰若认为价格过高，可以自主选择其他停车场停放其车辆，不能以此作为不缴纳停车费的理由。 综上，对于信和置业公司的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告袁苏兰于本判决生效之日起十日内向原告信和置业（成都）有限公司支付自2019年3月6日起至2019年6月23日止的停车费1,988元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告袁苏兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇一九年十月十日 书记员  尹曾