江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5107号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温树林，该公司员工。 被告：贺建标，男，1980年7月15日生，汉族，居民，住灌云县。 被告：侍青，女，1982年1月25日生，汉族，居民，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）诉被告贺建标、侍青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告灌云农商行委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告贺建标、侍青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺建标、侍青立即偿还我行到期借款892062.31元及至2019年6月20日的利息22191.52元，逾期利息自2019年6月21日按年利率4.9%×1.5倍计算至实际给付之日；2.判令被告贺建标、侍青抵押给原告的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月15日，被告贺建标、侍青与我行签订《个人购房担保借款合同》，双方约定，被告贺建标、侍青向我行借款96万元用于购买住房，约定借款期间为2016年6月15日至2036年6月14日，还款方式为等额本息，约定年利率为4.9%，被告朱艳红提供连带责任保证，同时约定由被告贺建标、侍青购买的房产（灌云县）提供抵押担保。2016年6月29日，我行按约定向被告贺建标、侍青发放贷款96万元，合同履行过程中，被告正常归还借款本息至2018年10月20日，另被告仅于2018年11月21日归还借款利息73.89元，2018年12月21日归还借款利息0.03元，2019年2月20日归还借款本金200元，2019年2月21日归还借款利息7000元。截止2019年6月20日，被告已经连续8个月没有归还借款本息，被告的行为已经违约，根据合同约定，原告有权提前收回借款并行使担保物权。 被告贺建标、侍青未作答辩。 经审理查明，2016年6月15日，被告贺建标、侍青与原告灌云农商行签订《个人购房担保借款合同》，向原告灌云农商行借款96万元，用于购买灌云县的房屋（产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第0006066号，他项权证号为苏（2016）灌云县不动产证明第0006056号），借款期间为2016年6月15日至2036年6月14日，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。还款方式为等额本息，共计240期，每月的20日为还款日。同时，被告贺建标、侍青将上述房屋作为抵押物为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围及于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。在合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同提前到期，行使抵押权。 2016年6月29日，原告向被告发放贷款96万元，后被告按照合同约定偿还借款本息至2018年10月20日，另被告于2018年11月21日归还借款利息73.89元，2018年12月21日归还借款利息0.03元，2019年2月20日归还借款本金200元，2019年2月21日归还借款利息7000元。之后，两被告未向原告偿还借款本息。 截止2019年6月20日，两被告尚有贷款本金892062.31元、利息22191.52元未还。 上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的个人购房担保借款合同复印件、房权证复印件、抵押权证复印件、两被告身份证复印件、还款记录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。被告贺建标、侍青向原告灌云农商行借款960000元，双方对借款期限、还款方式、违约责任等内容进行了约定。后被告并未按照约定履行还款义务，且已经超过连续三期未能偿还借款本息，故原告依据合同约定宣布借款提前到期，合理合法，本院依法予以准许。合同当事人应当全面履行合同义务。现原告要求借款人贺建标、侍青偿还本金892062.31元、利息22191.52元并支付逾期利息，本院依法予以支持。由于两被告为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告作为该房产的抵押权人，依法对该房产享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺建标、侍青于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司偿还借款本金892062.31元、利息22191.52元，并支付逾期利息（以本金892062.31元为基数，从2019年6月21日起按年利率4.9%的150%计算至实际给付之日止）； 二、被告贺建标、侍青不履行上述债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权依照法律规定以坐落于灌云县的房屋（产权证号：苏（2016）灌云县不动产权第0006066号）折价，或者以拍卖、变卖的价款在双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费6470元（已减半收取），由被告贺建标、侍青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 杨健 二〇一九年十月十七日 法官助理 王辉 书 记 员 董岩 履行账户 账号：3207230011010000042540 账户名称：灌云县人民法院 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中国华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。