广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初989号 原告：陈郁玲，女，1943年3月20日出生，汉族，住南宁市。 原告：刘万忠，男，1969年11月11日出生，汉族，住南宁市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：韦柳艳，广西邕达律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王朝隆，广西邕达律师事务所律师。 被告：广西大林达旺贸易有限公司，住所地：南宁市宾阳县陈平乡人民政府大楼三楼308、309号房，注册号：450126200002682。 法定代表人：李剑。 被告：李剑，男，1962年12月6日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。 原告陈郁玲、刘万忠与被告广西大林达旺贸易有限公司（以下简称：大林达旺公司）、李剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈郁玲、刘万忠的共同委托诉讼代理人韦柳艳到庭参加诉讼。被告大林达旺公司、李剑经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈郁玲、刘万忠向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋租赁关系；2.被告立即清空南宁市兴宁区房内被告的物品，并将房屋返还给原告；3.被告支付拖欠原告2015年5月1日至2018年9月30日的租金69700元（1700元/月×41个月）、违约金4505元，并判令被告向原告支付2018年10月1日以后的租金、违约金至被告将上述承租房屋交还给原告之日止；4.被告向原告支付物业费9750元，并判令被告向原告支付2018年10月1日以后的物业费至被告上述承租房屋交还给原告之日止；5.两被告对上述的请求承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于南宁市兴宁区房屋租赁给被告作公司办公地点使用；租赁期从2013年7月1日开始，租金为1700元/月，租金每季度支付一次。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但是被告只在2015年支付过3400元房租后，便一直拖欠房租至今，原告多次催促要求被告支付拖欠租金，但被告一直未支付。在合同约定的租期结束之前，原告要求被告续签合同，但被告每次都以其在外经商、资金不到位为由，既不支付租金也不清退房屋。被告一次次向原告承诺其会在下一个支付日支付所有拖欠的租金，但每次都没有支付。现被告电话就一直处于停机或关机状态，致使原告无法联系到被告，无法再对被告进行租金催缴，被告至今仍分文未付。租赁合同虽然由被告大林达旺公司签订的，但是一直由被告李剑个人使用，且租金支付也是由李剑支付的，所以李剑应当承担连带责任。综上所述，被告占用房屋、拖欠租金的行为已严重侵犯了原告的合法权益；为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告大林达旺公司、李剑均未答辩，亦均未在举证及答辩期限内提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认如下并在卷佐证。本院认定事实如下： 2007年7月10日，广西壮族自治区国营高峰林场（甲方）与陈郁玲（乙方），签订了《市场运作方式建房合同》，主要约定甲方为改善职工居住条件，并经报相关部门同意，利用位于厢竹路西面通过出让方式获得土地以市场运作方式建设住房。甲方负责组织职工筹集资金，并确定乙方的住房位于南宁市兴宁区。 2013年7月1日，刘万忠、陈郁玲与广西大林投资发展有限公司签订《房屋租赁合同》，主要约定（出租方、甲方）：陈郁玲、刘万忠，（承租方、乙方）：广西大林投资发展有限公司（以工商局注册名称为准）。甲方出租给乙方位于南宁市兴东路北面厢竹小区6号楼1单元1102号房。租赁期共2年3个月，自2013年7月1日至2015年9月30日止。该房屋每月租金1700元。房屋租金支付方式：以银行账号转账或现金支付，每季度支付一次。第九条第4款乙方如逾期支付租金，每逾期一月，则乙方按月租金的5%支付滞纳金。甲方的银行账号62×××98。第六条合同的变更、解除与终止。……3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（5）拖欠房租累计1个月以上。第九条乙方违约责任。1.租赁期间，乙方如违反本合同第六条第3点约定，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。原告刘万忠尾号为6014的中国农业银行账户分别于2015年5月19日、2015年5月27日、2015年6月12日收到转账7000元、5000元、5000元。 原告刘万忠支出涉案房屋自2017年7月至2017年11月产生的水费合计7866.9元；支出涉案房屋自2018年1月至2018年12月产生的物业费、电梯费、公共维修基金、生活垃圾处理费、单元门禁卡共计1884.2元。原告陈郁玲支出涉案房屋自2019年1月至2019年3月的公摊水电、公告维修基金、电梯费等共计712.9元。原告称其于2019年6月30日自行收回房屋。 另查明，2019年7月13日，本院向南宁市自然资源局发协助调查函，以便查明涉案房屋是否有经过建设工程规划许可。南宁市自然资源局于2019年7月3日作出南自然资函[2019]1448号复函，答复位于兴宁区兴东路的厢竹小区项目建设单位为广西壮族自治区国营高峰林场。经查，原南宁市规划管理局于2006年11月28日核发厢竹小区6号楼《建设工程规划许可证》[（2006）第1115号]。 再查明，被告大林达旺公司于2008年6月26日注册成立，法定代表人为李剑，该公司曾用名有“广西大林投资发展有限公司”、“广西大林林业发展有限公司”。 本案审理过程中，本院通知原告本人到本院接受调查询问，但原告称因在国外无法到本院接受调查询问。 以上事实有《市场运作方式建房合同》、《房屋租赁合同》、《南宁市自然资源局关于协助调查兴宁区兴东路厢竹小区6号楼规划情况的复函》等证据予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告大林达旺公司、李剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的举证、质证、抗辩等诉讼权利。 1关于《房屋租赁合同》的合同相对方与效力问题。《房屋租赁合同》约定的承租方为广西大林投资发展有限公司，且该公司在合同乙方落款处盖章，故《房屋租赁合同》约定的承租方为广西大林投资发展有限公司即现在的被告大林达旺公司。李剑作为公司的法定代表人在《房屋租赁合同》落款处签字履行的是职务行为，代表公司，《房屋租赁合同》所产生的权利义务对李剑不发生法律效力，李剑不是该合同的相对方，故对原告主张被告李剑承担连带赔偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，《房屋租赁合同》的合同相对方为刘万忠、陈郁玲与被告大林达旺公司。《房屋租赁合同》系原告与被告大林达旺公司自愿协商签订，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 1关于原告主张解除原、被告之间的房屋租赁关系的问题。《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2013年7月1日至2015年9月30日。原告主张合同期限届满后，被告大林达旺公司仍继续使用涉案房屋。原告提交刘万忠的短信聊天记录欲证实刘万忠向被告大林达旺公司法定代表人李剑催收房屋租金。经查，原告未能举证证实短信聊天记录的对方号为李剑的电话号码，故本院对短信聊天记录不予采信。故原告所举证据不足以证实，本案租赁期满后被告大林达旺公司继续占有使用涉案房屋的事实。故原告要求解除与被告大林达旺公司的房屋租赁关系无事实和法律依据，本院不予支持。 1关于原告主张被告返还涉案房屋的问题。如前所述，《房屋租赁合同》已于2015年9月30日合同期限届满，原告未能举证证实被告有继续占有使用，且原告庭后亦自述收回房屋，故原告主张被告返还房屋，本院不予支持。 1关于原告主张自2015年5月1日至2018年9月30日租金的问题。原告主张自2015年5月1日起被告拖欠房屋租金，被告均未答辩亦未举出相反证据，视为被告放弃其答辩及举证的权利，对原告的该主张本院予以认可。涉案的《房屋租赁合同》已于2015年9月30日合同期限届满，故本案予以支持2015年5月1日至2015年9月30日期间的租金。根据《房屋租赁合同》的约定每月租金为1700元，被告大林达旺公司欠付的租金为8500元（1700元/月×5个月=8500元）。 1关于原告主张违约金的问题。被告大林达旺公司拖欠原告五个月租金，系违约行为，根据《房屋租赁合同》第九条第一款的约定，乙方违约应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金，故被告大林达旺公司应支付的违约金为2295元（1700元/月×27个月×5%）。对于原告主张的超出部分本院不予支持。 1关于原告主张物业费的问题。原告所提交的物业费用支出均在本案《房屋租赁合同》期限届满之后，现有证据不足以证实系被告大林达旺公司使用产生，故本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告广西大林达旺贸易有限公司向原告陈郁玲、刘万忠支付欠付的租金8500元； 1被告广西大林达旺贸易有限公司向原告陈郁玲、刘万忠支付违约金2295元； 1驳回原告陈郁玲、刘万忠的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1899元，由原告陈郁玲、刘万忠负担1655元，被告广西大林达旺贸易有限公司负担244元；公告费350元由被告广西大林达旺贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  杨园园 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  曹 畅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。