大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3166号原告：平安银行股份有限公司大连分行。住所地：大连市中山区港隆路21号。负责人：刘庆，系该分行行长。委托诉讼代理人：阎宸，系北京市京师（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子豪，系北京市京师（大连）律师事务所律师。被告：张凤茹，女，1993年8月10日出生，汉族，住河南省林川市。被告：姜绍满，男，1988年7月25日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：安淑梅，女，1958年7月12日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：姜涛，男，1959年2月7日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告平安银行股份有限公司大连分行与被告张凤茹、姜绍满、安淑梅、姜涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王子豪到庭参加了诉讼。被告张凤茹、姜绍满、安淑梅、姜涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张凤茹、姜绍满共同偿还原告借款本金952516.04元及至借款最终还清日的利息、罚息、复利（截至2019年2月26日欠息14011.06元），本息暂合计966527.1元；2、请求依法判令原告对被告张凤茹、姜绍满所有的位于大连市沙河口区，产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00056798—1、辽（2016）大连市内四区不动产权第00056798—2号的抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；3、请求判令被告安淑梅、姜涛对上述贷款本金、利息、复利、罚息承担连带保证责任；4、判令四被告共同承担本案相关诉讼费用。事实和理由：2016年9月22日，原告平安银行股份有限公司大连分行（以下简称平安银行）与被告张凤茹、姜绍满签订了编号为：平银（大连）房贷字（2016）第RL20160922000788号的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：原告向借款人发放贷款人民币100万元，贷款期限300个月，自2016年9月22日至2041年9月22日止，贷款利率按人民银行同期贷款利率基准利率下浮15%，利率调整方式为按年调整。贷款采用受托支付方式，还款方式为按月等额还款。贷款逾期罚息及复利按《贷款合同》普遍性条款第十三条第二项第4款的约定计算。抵押人张凤茹、姜绍满以其所有的位于大连市沙河口区，产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00056798-1、辽（2016）大连市内四区不动产权第00056798-2号的抵押房屋为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2016年9月22日，原告平安银行股份有限公司大连分行（以下简称平安银行）与被告安淑梅、姜涛签订了编号为：平银（大连）个保字（2016）第RL20160922000788号的《个人保证合同》（以下简称《保证合同》）。被告安淑梅、姜涛作为保证人向原告提供连带责任保证担保，担保范围为：平银（大连）房贷字（2016）第RL20160922000788号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及该合同约定的各项费用。合同签订后，原告依约于2016年10月12日发放了贷款100万元。现被告张凤茹、姜绍满未按约履行还款义务，该笔贷款出现逾期。根据《贷款合同》普遍性条款第五条、第十三条的约定，借款人的行为已构成违约，原告要求其立即偿还全部借款本金及利息等，并依法对抵押房屋享有优先受偿权。综上所述，被告张凤茹、姜绍满未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉求！被告张凤茹、姜绍满、安淑梅、姜涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月22日，原告与被告张凤茹、姜绍满共同签订编号为：平银（大连）房贷字（2016）第RL20160922000788号的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：被告张凤茹、姜绍满共同向原告申请贷款100万元，贷款用于买房，贷款期限300个月，自2016年9月22日至2041年9月22日止，贷款利率按人民银行同期贷款利率基准利率下浮15%，利率调整方式为按年调整。贷款采用受托支付方式，还款方式为按月等额还款。贷款逾期罚息及复利按《贷款合同》普遍性条款第十三条第二项第4款的约定计算。合同约定，被告张凤茹、姜绍满以其名下共同共有的坐落于大连市沙河口区，产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00056798-1、辽（2016）大连市内四区不动产权第00056798-2号的房屋为该笔贷款设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，且各方并办理了抵押登记。2016年9月22日，原告与被告安淑梅、姜涛共同签订了编号为：平银（大连）个保字（2016）第RL20160922000788号的《个人保证合同》（以下简称《保证合同》）。被告安淑梅、姜涛作为保证人向原告提供连带责任保证担保，担保范围为：平银（大连）房贷字（2016）第RL20160922000788号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及该合同约定的各项费用。合同签订后，原告依约于2016年10月12日，向被告张凤茹发放了贷款100万元。截至2019年2月26日，被告张凤茹尚欠原告借款本金952516.04元，欠息合计14011.06元。本院认为，原告与被告张凤茹、姜绍满共同签订的《房地产买卖抵押贷款合同》、与被告安淑梅、姜涛共同签订的《个人保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效。原告与被告张凤茹、姜绍满之间的金融借款合同关系、与被告安淑梅、姜涛之间的保证合同关系依法成立。被告张凤茹在收到并使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。因被告张凤茹与被告姜绍满在贷款期间系夫妻关系，且被告姜绍满在《房地产买卖抵押贷款合同》中签字确认，故被告姜绍满对被告张凤茹与原告之间的借款知晓并认可案涉债务为夫妻共同债务，故原告诉请被告张凤茹、姜绍满共同偿还原告借款本金952516.04元及截至2019年2月26日的欠息合计14011.06元，并自2019年2月27日起至款项付清之日止，按照签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率标准共同给付原告借款利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。根据《个人保证合同》的约定，被告安淑梅、姜涛自愿为《房地产买卖抵押贷款合同》项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿债务提供连带责任保证，故原告要求被告安淑梅、姜涛承担连带保证责任，符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告诉请对被告张凤茹、姜绍满名下共同共有的坐落于大连市沙河口区房屋享有优先受偿权一节，符合各方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，且案涉房屋原告已在房地产管理部门进行抵押登记，符合抵押程序，抵押权依法设立，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告张凤茹、姜绍满、安淑梅、姜涛经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告张凤茹、姜绍满共同偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金952516.04元；二、被告张凤茹、姜绍满共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行截至2019年2月26日的欠息合计14011.06元；三、被告张凤茹、姜绍满自2019年2月27日起至款项付清之日止，按照签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率标准共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息及复利；上列一至三项中被告张凤茹、姜绍满应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告张凤茹、姜绍满名下共同共有的坐落于大连市沙河口区房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、被告安淑梅、姜涛对上列一至三项中被告张凤茹、姜绍满应共同偿付原告平安银行股份有限公司大连分行之款项承担连带保证责任。诉讼费14180元（含公告费710元），由被告张凤茹、姜绍满、安淑梅、姜涛共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  宋晓辉人民陪审员  张 平人民陪审员  方 杰二〇一九年十月十四日书 记 员  袁秀娜