吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0602民初2361号 原告：徐秀丽，女，1970年12月30日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。（电话号码：138XXXXXXXX） 委托诉讼代理人：陈凤华，吉林闻轩律师事务所律师。（电话号码：186XXXXXXXX） 被告：通化市诚信房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：91220502724889909Y。 法定代表人：胡起铭，董事长。（身份证号码：×××，电话号码：133XXXXXXXX） 委托诉讼代理人：唐春雨，男，公司工作人员。（电话号码：155XXXXXXXX） 委托诉讼代理人：胡艳玲，女，公司工作人员。（电话号码：130XXXXXXXX） 原告徐秀丽与被告通化市诚信房地产开发有限责任公司（以下简称诚信公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。徐秀丽、陈凤华、唐春雨、胡艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐秀丽向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告立即偿还欠款4191234元（其中已包括25万元和55万元的借款本金及其截至到2018年4月21日止的利息),同时支付欠款占用期间的利息（利息计算:其中2612340元，自2018年4月22日起至欠款还清之日止，按照年利率6%支付利息;其中25万元，自2018年4月22日起至欠款还清之日止，按照月利息2分支付利息;其中55万元，自2018年4月22日起至欠款还清之日止，按照月利息3分支付利息）。事实和理由：原告徐秀丽与被告诚信公司法人胡起铭是朋友关系，双方之间存在多笔债权债务，分别是:一、被告把原告所有的三处房产给抵顶出去了，由此欠付原告三处房产的房款。2014年8月1日被告向原告出具收条，内容:1、于2014年7月29日收到佟国君（与徐秀丽系夫妻关系)位于白山市八道江区红旗街私有房产门市房面积254.38㎡产权证，产权证号:白BQ字第XXXX号，作价8000元/㎡，于2015年6月末前付清，要钱要房都行。2、于2014年7月29日收到徐秀丽位于八道江东兴街商品房车库面积64.46㎡产权证，产权证号:白BQ字第XXXX号，作价6000元/㎡，于2015年6月末前付清，要钱要房都行。3、于2014年8月1日收到徐玉勤、马刚共有产权的位于白山市浑江区城南区住宅面积54.44㎡产权证，产权证号:白BQ字第XXXX号、2XXXX号（共有产权一房两证)，作价3500元/㎡，于2015年6月末前付清，要钱要房都行。二、被告向原告借款55万元人民币，约定月息3分，2015年3月18日被告出具借据。三、被告向原告借款25万元人民币,双方约定月息2分,2015年5月26日被告出具借据。后来，原、被告又于2018年5月15日签订了借款补充协议，双方对上述债权债务予以确认,全部累计被告应支付原告人民币总计:4191234元。全部利息截止到2018年4月21日。但目前为止，被告对上述应承担的债务仍未向原告进行偿还。综上，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，依法支持原告的诉求。 诚信公司辩称：1、2014年8月1日签订的收条中，被告收到的三份产权作价合计2612340元，不是借款，应该确认为房屋买卖价款，不存在占用期间的利息。2014年8月1日答辩人向原告出具收条，标明三处房屋产权证号、面积及单价，并注明于2015年6月末前付清。到期后被答辩人可以向答辩人要钱或要同等价位的房产。答辩人可以通过以钱买房的形式或以物易物的方式来购买被答辩人的房屋。2018年5月15日双方签订的补充协议中就房屋作价每平方米价款及总价处理方式上也符合房屋买卖交易习惯。上述三处房屋分别为佟国军、徐秀丽与马刚所有。2018年5月15日签订的借款补充协议书中涉及到徐秀丽以自己名义处分佟国军与马刚的房屋行为构成无权处分他人财产，未经房屋所有权人确认，房屋买卖合同效力待定。2、答辩人向被答辩人借款80万元（55万元和25万元），答辩人于2015年6月15日偿还借款30万元，2015年3月18日借款本金剩余25万元。根据《合同法》第六十一条和第二百零五条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条规定，答辩人于2015年6月15日通过银行汇款方式向原告汇款30万元用于偿还55万元的借款。剩余欠款25万元。3、2015年3月18日借原告55万元，约定利率月息3%，折算年利率36%，高于法定24%，应当按24%计息。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第三十一条规定。答辩人申请按照年利率24%计算。 经审理查明： 徐秀丽与诚信公司法定代表人胡起铭系朋友关系。2015年3月18日，诚信公司向徐秀丽借款55万元，双方约定月息3分。徐秀丽于借款当日给付诚信公司现金55万元，诚信公司向徐秀丽出具了借据。 2015年6月15日，诚信公司偿还徐秀丽借款30万元。 以上案件事实，有借据、银行凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，徐秀丽与诚信公司未约定还款期限，徐秀丽可以在合理期限内要求诚信公司返还借款并支付利息。故徐秀丽要求诚信公司偿还借款及支付利息的请求，应予支持。依照法律规定，已偿还借款的利息可以按照月利率3%计算，未偿还的利息不得超过月利率2%。按照此计算方式，自2015年3月18日起至2015年6月15日止，诚信公司偿还徐秀丽借款利息4.84万元（55万元×2月×3%/月+55万元×3%/30天×28天）、借款本金25.16万元（30万元-4.84万元），尚欠借款本金29.84万元（55万元-25.16万元）。 关于管辖权的问题。经查，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条“借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。”的规定，本案可以由原告住所地人民法院管辖，也可以由被告住所地人民法院管辖，本院对本案具有管辖权。 关于25万元借款的问题。经查，徐秀丽称，其借给诚信公司的25万元现金，是通过银行转账的方式给付的。对于银行转账凭证，徐秀丽申请庭审后提交。因徐秀丽在申请的期限内未能提供银行转账凭证，故对此25万元借款不予确认。 关于三处房产的问题。经查，徐秀丽交付给诚信公司的三处房产（佟国君的门市房、徐秀丽的车库、马刚的住宅）系房屋买卖合同纠纷，而本案为民间借贷纠纷，二者系不同的法律关系。故对于三处房产买卖纠纷，徐秀丽可另案告诉。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 通化市诚信房地产开发有限责任公司于本判决生效后，立即偿还徐秀丽借款29.84万元。并自2015年6月16日起至借款还清之日止，按照2%的月利率支付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40330元，减半收取20165元，由徐秀丽负担1250元，由通化市诚信房地产开发有限责任公司负担4650元，退还徐秀丽14265元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  贾庆文 二〇一九年十月二十八日 书记员  朱佳琳