福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3538号 原告：莆田市安和物业管理有限公司，住所地莆田市荔城区海丰路中街800号龙腾东方小区2号楼一层。统一社会信用代码：91350304574701543Q。 法定代理人：翁志远，总经理。 委托诉讼代理人：王茶英、陈佳丽，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：郑荔丽，女，1982年7月6日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：郑文扬，男，1952年9月4日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告莆田市安和物业管理有限公司（以下简称“安和物业公司”）与被告郑荔丽、郑文扬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安和物业公司的委托诉讼代理人王茶英和被告郑荔丽、郑文扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安和物业公司向本院提出诉讼请求：判令郑荔丽、郑文扬向安和物业公司支付自2015年7月1日至2018年12月31日止拖欠的水费、水电公摊费7671元，自2018年12月1日至2019年4月30日止的物业费1395元，共计9066元；本案诉讼费由郑荔丽、郑文扬承担。安和物业公司后变更诉讼请求为判令郑荔丽、郑文扬向安和物业公司支付自2018年12月1日至2019年4月30日止的物业费1395元。事实和理由：安和物业公司是云上居小区的物业管理公司，郑荔丽、郑文扬系该小区6号楼902室及4号楼1801室的业主。2014年1月1日，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定的安和物业向郑荔丽、郑文扬提供物业管理服务。但郑荔丽、郑文扬拖欠上述6号楼902室房屋自2018年12月1日至2019年4月30日的物业费558元、上述4号楼1801室房屋自2018年12月1日至2019年4月30日的物业费837元，经安和物业公司多次催讨仍拒不偿还，故请求判如所诉。 郑荔丽、郑文扬辩称：安和物业公司在2014年1月2日受莆田市城厢区龙桥街道办事处委托交付房屋时，违规收取水电周转金800元，请求予以退还；要求安和物业公司退还之前已交纳的电梯维保费用237.6元；安和物业公司要求从2018年12月至2019年4月收取物业费缺乏依据；安和物业公司贴出的关于龙桥直街改造房物业费合同到期没有任何依据，业主都不知道免费的具体时间，安和物业公司在未延续合同的情况下私订条款属于单方行为，答辩人没有缴费义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的主要证据，本院予以分析认定如下：根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，安和物业公司与郑荔丽、郑文扬签订《前期物业管理服务协议》二份，约定：安和物业公司为郑荔丽、郑文扬位于的住宅（建筑面积134.36平方米）和6号楼902室的住宅（建筑面积91.37平方米）提供物业服务，住宅部分每月物业服务费每月按1.6元／平方米计算；协议期限为：自签订之日至安和物业公司与委托方签订的协议期限为止、自签订之日起至业主大会选聘物业公司为止（以先到者为准）。2014年1月2日，郑荔丽、郑文扬向安和物业公司交纳800元作为上述两套房屋的水电周转金。2015年10月16日，郑荔丽向安和物业公司交纳上述4号楼1801号房屋2014年1月至2015年6月的电梯维保费237.6元。2016年7月3日，莆田市城厢区人民政府龙桥街道办事处与安和物业公司签订《福建省前期物业服务合同》一份，约定由安和物业公司为龙桥直街改造房提供物业服务，合同期限自2013年12月1日至2016年12月30日，高层住宅按每平方米1.2元／月计算物业服务费（不含电梯维修、年检及维护费）等。2019年3月14日，安和物业公司向莆田市城厢区人民政府街道办事处发送《关于龙桥直街改造房物业服务到期的联系函》，主要内容如下：双方签订的《前期物业服务合同》的服务期限自2013年12月1日至2018年11月31日（注：原文误，应为30日）；由于双方未就延长合同达成协议，其公司将继续为龙桥直街提供物业管理服务，直至业主大会成立或选聘出新的物业服务企业；根据其公司物业管理服务成本测算，此后高层住宅的物业管理服务按1.3元／平方米计算，于2018年12月6日在小区入口公共位置及各楼宇电梯前室公示后向业主收取；请在收到函件后15日内作出答复，否则视同同意上述意见。2019年4月9日，安和物业公司向龙桥直街安置房业主发出《关于停止龙桥直街安置房物业服务的公告》，告知业主其公司将于2019年4月15日起停止对龙桥直街安置房的物业服务。2019年6月13日，安和物业公司向龙桥直街安置房业主发出《关于正式退出龙桥直街安置房物业服务的公告》，称其公司于2019年5月1日停止对龙桥直街安置房的物业管理服务，但并未停止公共用水、用电、电梯维保、消防养护、安全管理等服务，自公告发布之日起，其公司正式退出龙桥直街安置房（3至6号楼，含安置房内的商品房）。后安和物业公司向郑荔丽、郑文扬书面催讨2018年12月至2019年4月的物业服务费未果，安和物业公司即向本院提起诉讼。 本院认为：安和物业公司与郑荔丽、郑文扬签订《前期物业管理服务协议》约定，该协议的期限至安和物业公司与委托方签订的协议期限为止或至业主大会选聘物业公司为止（以先到者为准）。而根据安和物业公司提供的其与莆田市城厢区人民政府龙桥街道办事处签订的《福建省前期物业服务合同》约定的服务期限至2016年12月30日止，安和物业公司虽称双方约定的服务期限至2018年11月，但并无相应证据证实，故上述合同约定的物业服务期限至2016年12月30日止。此后，安和物业公司并未退出上述小区，对小区形成了事实的管理。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”由于无证据证实建设单位或业主委员会要求安和物业公司退出小区而该公司拒不退出，故安和物业公司主张其事实管理期间的物业费符合法律规定，本院予以支持；安和物业公司主张每月按1.3元/平方米计算物业费，并未超过《前期物业管理服务协议》中约定的标准，本院予以支持；由于安和物业公司向业主发出的《关于停止龙桥直街安置房物业服务的公告》称其将于2019年4月15日终止物业服务，故郑荔丽、郑文扬应支付自2018年12月1日至2019年4月15日的物业费（134.36+91.37）平方米×1.3元/平方米×4.5月=1320.5元。郑荔丽、郑文扬要求莆田市安和物业管理有限公司返还水电周转金800元和电梯维保费237.6元，但未提出反诉，本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院 一、郑荔丽、郑文扬应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市安和物业管理有限公司物业费1320.5元； 二、驳回莆田市安和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 案件受理费50元，减半收取为25元，由莆田市安和物业管理有限公司负担21元，郑荔丽、郑文扬负担4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇一九年十月十日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第六条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2679deid=86500"t"_blank?)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-