广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4408号 原告广西协和房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市雅儒路西4巷6号。 法定代表人周东钢，该公司董事长。 委托代理人李红，该公司员工。 被告陈惠平，女，1951年4月10日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告广西协和房地产开发有限责任公司与被告陈惠平追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西协和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理李红以及被告陈惠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西协和房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的银行贷款人民币27000元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：黎荣、李松鹤于2013年8月29日通过向华夏银行贷款的方式向原告购买柳州市西江路24号集美郡5栋1单元1-1号房屋，并签订编号为02201206020400110101号的《商品房买卖合同》。贷款期间，由于黎荣、李松鹤未按合同约定向华夏银行支付月供，导致华夏银行从2016年9月份起扣划原告的保证金为黎荣、李松鹤垫付贷款共计26744.93元。（不含合同约定的违约金），因黎荣、李松鹤未偿还被告的款项，被告向贵院申请强制执行，房屋经过两次拍卖并流拍后，贵院裁定将房屋抵债给被告，但前提是被告必须承担原告为黎荣、李松鹤垫付的银行贷款的余款27000元，被告同意并在2017年9月20日贵院做的《谈话笔录》上签名确认。现房屋已归被告，但原告多次催促被告支付，均未果。故原告向贵院提起诉讼，请求判如所请，以维护原告的合法权益。 被告陈惠平辩称：1、原告提供华夏银行的还款凭据都是2016年5月起每月为李松鹤偿还房贷共9个月。2015年2月至5月起每月垫付款时被告借款代女还给原告。最高院适用担保法的解释第四十二条规定：担保人向债务人提起诉讼的时效期自担保人向债权人承担责任之日起计算。原告明知已超过《民法总则》规定三年的诉讼时效期却谎称自9月起垫付房贷款。被告提出抗辩。2、原告提供的证据和贵院的以房抵债裁定书证据都没有写被告必须承担原告为李松鹤垫付的房贷款。3、法官的谈话笔录要被告确认了办理过户手续中房管中心说的费用和房开说的欠税、垫付的房贷款等全部费用都是由买受人承担自行处理。以后就不会要求由执行局承担处理了。这是法官的职责已经尽到了。4、贵院网拍公告写原告为李松鹤垫付的房贷款由买受人承担，证明不是已经确定必须支付，优先受偿的抵押债权。所以不写承担支付和必须承担、不由拍卖人承担就卖房的价款支付。因没有写自行处理会是是而非。被告不愿买。已经流拍证明被告不同意付款给原告。5、2015年5月，被告借钱代女还了三个月垫付款给原告，因为未能办权属证无人敢付钱解押。哀求原告按原价收房卖房。用被告预交的购房款还清房贷。原告讲只退八折已付款收房后由他另卖他人。被告只得共借了48193元代女还房贷款至2016年4月诉请拍卖。另买卖合同约定应当在2014年9月30日前将必须取得房屋建筑竣工验收备案证明的房屋交付给买受人使用。逾期至2015年8月才取得该证明。因为房屋提前交付转移给李松鹤占有装修，没有认真看合同而受骗了。买卖合同第九条约定：要求退房的将已收款全额退还。是否退房都以已收款为基数按每天万分之二的利率计赔买受人。因为原告违约、没有采取适当措施处置房屋和办房产证以免除担保责任。致使自己的损失不断扩大。依《合同法》第一百十九条的规定：“不得就扩大的损失要求赔偿。”原告违反合同第十二条约定发生债权债务纠纷被查封，原告未履行以上合同债务即义务，所以一直不敢诉讼法院判令李松鹤偿还债务。6、《网拍公告》是要约邀请，无人发出承诺的要约失效。有4519人对低于原价的拍品感兴趣却无人报名竞拍，证明原告违约不能办理不动产权登记，造成房屋贬值的损失。7、《鱼峰区法院调解书》“查明陈惠平借六万元给黎荣、李松鹤交首付款，借钱代偿还房贷款48193元”。《华夏银行与原告的对公明细账》证明自2015年2月原告代李松鹤还房贷款本息至5月时，已延期180天未能交付合同约定必须取得的备案证明，买受人未能入户口，原告收房只退还八折的已付款，被告只得借钱代还房贷款给原告、给华夏银行至2016年4月，被告起诉与2017年申请拍卖时原告才说李松鹤未办理交房手续，问律师后才知道《审理商品房买卖合同纠纷适用法律解释》第11条的相关规定。因为原告违约未能处置房产还债，造成了房贷款利息的损失扩大。合同法第119条规定，不能以扩大的损失要求赔偿。综上所述，原告要被告付给27000元没有事实和法律依据。请求贵院依法驳回原告的无理要求。 根据当事人陈述及审查证据，本院认定事实如下：黎荣、李松鹤于2013年8月29日通过向华夏银行贷款的方式向原告购买广西柳州市西江路24号协和家园●集美郡5栋1单元1-1号房屋，并签订编号为02201206020400110101号的《商品房买卖合同》。贷款期间，由于黎荣、李松鹤未按合同约定向华夏银行支付月供，致使华夏银行从2016年9月份起扣划原告的保证金为黎荣、李松鹤垫付贷款共计26744.93元。后又因黎荣、李松鹤未偿还被告的款项，被告向本院申请强制执行黎荣、李松鹤，本院于2017年7月14日以（2017）桂0203执242号之二执行裁定书裁定拍卖备案登记在黎荣与李松鹤名下位于广西柳州市西江路24号协和家园●集美郡5栋1单元1-1号房屋一套，并依法进行网络司法拍卖，在网络司法拍卖标的物介绍中明确了该房屋原告帮垫付银行贷款人民币27000元需由买受人承担。后因该房屋无人竞拍流拍，被告愿意接受该房屋抵债，本院执行法官于2017年9月20日下午与被告谈话，该谈话笔录中执行法官表述为“另外，前面也讲到有房开垫付的房贷，还有如能办理过户条件后，房管局、房开所欠的所有税和费肯定会有，有多少本院不清楚，到具备过户条件后，在办理过户手续中以房管局不动产中心和房开的实际答复为准，你是否愿意承担以上的所有费用由买受人处理。”，被告在该谈话笔录中表述为“都由我自行处理，由我承担。”。之后，本院于2017年9月29日作出（2017）桂0203执242号之三执行裁定书，将备案登记在被执行人黎荣与李松鹤名下位于广西柳州市西江路24号协和家园●集美郡5栋1单元1-1号房地产以人民币6000000的价格抵债给申请执行人被告所有等等。后因被告迟迟未将原告垫付的房贷偿还给原告，引起本案诉讼。 本院认为，根据原告提交的网络拍卖资料、代偿证明、法院谈话笔录等，可以证明原告代黎荣、李松鹤向案外人华夏银行代垫房贷人民币26744.93元（不含违约金）的事实，本院在执行过程中明确的告知了原告以上代垫房贷共计人民币27000元需有买受人承担，且被告对这一代垫房贷已经知晓，在被告取得上述拍卖房屋后，理应依据执行承诺向原告支付代垫的房贷人民币27000元。对于被告认为原告已经过诉讼时效以及拖欠税费、没有依法办理房产存在违约等辩称，与本案不为同一法律关系，本案不予处理和支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告陈惠平一次性支付原告广西协和房地产开发有限责任公司代垫的银行房屋贷款人民币27000元。 案件受理费人民币475元（原告广西协和房地产开发有限责任公司已经预交），减半收取计237.50元，由被告陈惠平负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 阙勒夫 二〇一九年十月八日 法官助理 罗 航 书 记 员 罗凌红 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。