山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初5201号原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路696号，统一社会信用代码91370282863966310L。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：纪潇潇，女，1992年5月2日出生，汉族，户籍所在地青岛市即墨区，现住青岛市即墨区。被告：青岛天一林峰房地产开发有限公司，住所地青岛市即墨区龙泉街道办事处埠惜路762号，统一社会信用代码91370282564736080J。法定代表人：魏平，总经理。中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称工商银行即墨支行）诉被告纪潇潇、青岛天一林峰房地产开发有限公司（以下简称天一林峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行即墨支行的委托诉讼代理人赵欣到庭参加诉讼，被告纪潇潇、天一林峰公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。工商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令纪潇潇偿还工商银行即墨支行借款本金266666.8元，利息3038.07元（计算至2019年2月15日）并支付自2019年2月16日起至借款还清之日按照合同约定计算的利息；2.判令纪潇潇支付工商银行即墨支行律师代理费21282元；3.判令天一林峰公司对上述债务承担连带还款责任；4.判令工商银行即墨支行对纪潇潇名下所有的位于青岛市即墨区户房屋的变现价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由纪潇潇、天一林峰公司承担。事实和理由：2015年，工商银行即墨支行与纪潇潇、天一林峰公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定纪潇潇向工商银行即墨支行借款320000元，用于购买位于青岛市即墨区户房屋，借款期限为20年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，按月等额本金还款。纪潇潇以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，天一林峰公司为该借款提供连带担保责任。工商银行即墨支行按照合同约定履行了义务，纪潇潇未按期偿还借款本息，构成违约。纪潇潇未到庭，无答辩。天一林峰公司未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括工商银行即墨支行提交的《个人购房借款/担保合同》、抵押权预告登记证书、个人借款凭证、还款历史明细列表，本院予以确认并在卷佐证。根据工商银行即墨支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，工商银行即墨支行与纪潇潇、天一林峰公司签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定纪潇潇向工商银行即墨支行借款320000元用于购买位于青岛市即墨区户的房屋，借款期限为240个月，当期执行年利率为5.085%。按月等额本金还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。纪潇潇以其名下位于青岛市即墨区户房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记（证号：即房地预市字第××号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。天一林峰公司对纪潇潇的该笔债务承担阶段性连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除。2015年6月16日，工商银行即墨支行向纪潇潇授权的天一林峰公司账户发放借款320000元，个人借款凭证载明当期执行年利率为5.65%，贷款到期日为2035年6月16日。借款到期后，纪潇潇未按约偿还借款本息。截至2019年2月15日，纪潇潇尚欠工商银行即墨支行借款本金266666.8元、利息3038.07元。诉讼中，因无法直接向纪潇潇、天一林峰公司送达开庭传票等诉讼文书，工商银行即墨支行为此支付公告费600元。本院认为，工商银行即墨支行与纪潇潇、天一林峰公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。工商银行即墨支行按合同约定发放了借款，纪潇潇未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任。故工商银行即墨支行要求纪潇潇偿还借款本金266666.8元、利息3038.07元（计算至2019年2月15日）并支付自2019年2月16日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。工商银行即墨支行主张对纪潇潇名下位于青岛市即墨区户房屋享有优先受偿权，因合同已约定且已办理抵押预告登记手续，故工商银行即墨支行的诉讼请求，本院予以支持。工商银行即墨支行主张天一林峰公司对纪潇潇的上述债务承担阶段性连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。工商银行即墨支行未提供充足证据证明因本案实际支出的律师代理费，故关于律师代理费的主张，本院不予支持。纪潇潇、天一林峰公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、纪潇潇于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金266666.8元、利息3038.07元（计算至2019年2月15日）并支付自2019年2月16日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息；二、青岛天一林峰旅游发展有限公司对纪潇潇的上述债务在涉案房屋办理正式抵押登记之前承担担保责任，青岛天一林峰旅游发展有限公司承担保证责任后，有权向纪潇潇追偿；三、中国工商银行股份有限公司即墨支行对纪潇潇名下所有的位于青岛市即墨区户房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司即墨支行要求纪潇潇支付律师代理费的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5665元，公告费600元，合计6265元(原告已预交)，由纪潇潇、青岛天一林峰旅游发展有限公司共同负担5946元，由中国工商银行股份有限公司即墨支行负担319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  宋金修人民陪审员  王新业人民陪审员  黄义海二〇一九年十月十八日书 记 员  尹永娟附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2．《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。6.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部担保责任。8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。9.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。