安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初5873号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行，住所地安徽省合肥市金寨路388号，统一社会信用代码91340100711759136A。 主要负责人：陈奇，行长。 委托诉讼代理人：俞华，公司职工。 委托诉讼代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。 被告:张军，男，1989年2月3日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市庐江县，住安徽省合肥市新站区。 被告:陈茹，女，1987年11月4日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住安徽省合肥市新站区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行(以下简称工商银行金寨路支行）与被告张军、陈茹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行金寨路支行的诉讼代理人俞华、李益到庭参加诉讼。被告张军、陈茹经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行金寨路支行向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金243535.16元及利息4053.09元（利息暂计至2018年11月26日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止）；2.两被告承担本案律师费15000元；3.原告工商银行金寨路支行有权对两被告抵押的位于安徽省合肥市新站区新蚌埠路房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4.两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2013年2月7日，被告张军、陈茹因购房需要与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告工商银行金寨路支行为两被告提供265000元的贷款，贷款期限30年。被告张军、陈茹以其所有的位于合肥市新站区新蚌埠路1275号金辉悦府13幢1702房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，如借款人到期不还则计收罚息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。 合同签订后，原告于2013月2月21日依约发放了贷款265000元。原告发放贷款后，两被告未能保证按期还款，陆续出现逾期还款，截止到2018年11月，两被告已连续五个月未按约归还本息。原告催促无果，为维护自身合法权益故向法院起诉。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：两被告身份证、结婚证、户口本、个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、被告还款及欠款明细表、《委托律师代理合同》、律师费发票。 被告张军、陈茹未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告陈述的事实予以认定。 本院另查明:2013年2月7日，被告张军、陈茹与原告工商银行金寨路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告工商银行金寨路支行为被告张军提供265000元的贷款，贷款期限30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为本合同执行贷款利率基础上加收50%,还款方式为按月等额本息还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。同时，被告张军以其与陈茹共同所有的位于安徽省合肥市新站区新蚌埠路房屋作为抵押物为上述债务向原告提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，工商银行金寨路支行于2013年2月21日依约发放了265000元贷款。2018年1月30日，涉案抵押房产办理了他项权登记。被告张军自2018年1月19日开始陆续逾期，截止至2019年9月21日，被告张军尚欠原告工商银行金寨路支行借款本金237841.92元、利息971.19元。另，工商银行金寨路支行因本次诉讼支出律师费6000元。 本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。被告张军未按约还款，构成违约，原告工商银行金寨路支行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。张军配偶陈茹在案涉合同上签名，其作为共同债务人应承担共同还款责任。原告工商银行金寨路支行因本次诉讼支出的律师费，双方对该费用承担已在合同中约定，本院对已实际发生的6000元依法判令张军、陈茹承担。张军、陈茹以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张军、陈茹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金237841.92元、利息971.19元（利息暂计至2019年9月21日，之后利息按合同约定顺延计付至款清时止）； 二、被告张军、陈茹于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行律师代理费6000元； 三、如被告张军、陈茹不能按期足额付款，则原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权以位于安徽省合肥市新站区新蚌埠路房产折价或拍卖、变卖价款，在上述第一、二项债权额范围内优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5318元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行负担266元，由被告张军、陈茹共同负担5052元；公告费800元，由被告张军、陈茹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  邓 琴 二〇一九年十月三十日 书 记 员  魏 媛 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。