广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)桂0204民初1786号 原告：唐有忠，男，1979年4月23日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：何敏，柳州市恒益法律服务所法律工作者。 被告：曹霜，女，1983年1月21日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。 原告唐有忠与被告曹霜民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐有忠之委托诉讼代理人何敏到庭参加了诉讼。被告曹霜经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐有忠向本院提出的诉讼请求为：一、请求法院依法判决被告付清尚欠原告借款人民币800000元；并支付该款利息167600元，即从2018年6月23日起至2019年4月22日止共11个月利息。之后仍以该借款本金800000元为基数按月利率2%计算至被告清偿本息之日止。本息合计967600元。二、请求判决原告有权就本案债权，对被告曹霜名下所有的位于柳州市房屋一套，已抵押借款的房屋原告享有优先受偿借款本金及逾期付款的全部利息。三、请求法院依法判决被告承担本案有关的案件受理费。 事实与理由：原告与被告曹霜于2018年3月23日共同签订了一份《抵押借款合同书》，载明借款人被告曹霜因资金周转困难，需向原告借款800000元，被告自愿用其位于柳州市建筑面积111.81平方米的房屋抵押给原告。借款期限为12个月，即从2018年3月23日起至2019年3月22日止，借款期间被告应承担付给原告月息1.9%等协议书约定。原告在与被告签约当天即从原告中国建设银行账户转款755000元到被告账户上，另被告之前向原告曾借现金45000元，故被告就两次借款同时出具了一份《借据》写明今借唐有忠800000元的字据给原告收执。原被告于同年3月26日到柳州市国土资源局办理了被告房屋抵押借款的登记。被告自借到原告款项后被告仅付给原告不足两个月的利息共30000元，少付给原告400元的利息。从2018年6月23日起至今被告均未按时期付利息给原告，期间原告多次打电话及发微信向被告催还款，但是，被告一直不予理睬。所以，从借款之日起至今被告已拖欠原告本金、利息共计967600元。因此，原告为了维护自己的合法财产权益，特恳请法院依照《合同法》第一百零六条、第一百九十六条、第二百零六、第二百零七、以及《物权法》第一百七十九条、及《担保法》第三十条之规定判决，予以支持原告如前的全部诉讼请求。 被告曹霜未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月23日，原告唐有忠作为甲方（债权人）与被告曹霜作为乙方（抵押人）、丙方（借款人）签订了一份《抵押借款协议书》，内容为：“丙方因生意需要资金周转，自愿将座落于柳州市的房地产抵押给甲方，房屋面积111.81平方米，不动产证号：桂（2017）柳州市不动产权第0051790号，为确保双方权益，经双方协商，达成以下协议：一、借款额为人民币捌拾万整。二、借款月利率1.9%，即每月的利息为15000元整，每月23日前应付清当月的利息，先付利息后使用。三、借款期限为12个月，即从2018年3月23日起至2019年3月22日止……四、如丙方超出3天不能付清利息给甲方，丙方必须每天交付所欠利息总额的0.5%做违约金支付给甲方……五、如丙方到还款期限，未能将所借之款还给甲方，丙方必须每天交付所欠本息总额的0.5%作为违约金支付给甲方……”同日，原告通过建设银行分两次向曹霜62×××38账户转款共计755000元，曹霜亦于当日作为借款人出具一借据交由原告收执，内容为：“今借到唐有忠人民币大写：捌拾万元整，以曹霜名下的房地产（不动产证号：桂（2017）柳州市不动产权第0051790号）作为借款抵押，具体事项按2018年3月23日签署的《抵押借款协议书内容》执行。注：该借款已足额收到。附：应本人要求，同意将该笔借款人民币大写柒拾伍万伍仟元整转存至户名为曹霜个人账户内62×××38，余下人民币大写肆万伍仟元整以现金形式收取，该笔借款已足额收到。”2018年3月26日，曹霜将其名下的位于晨华路9号碧桂园1栋1单元23-3号房屋（不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0051790号）作为抵押物并办理了登记，房屋他项权利人为唐有忠（桂（2018）柳州市不动产证明第0022431号），担保债权数额为800000元，债权起始时间为2018年3月23日起2019年3月22日止。被告逾期未归还借款，原告遂于2019年5月13日诉至本院。 庭审中，原告称该笔借款有755000元为转账支付，另外45000元为现金支付，被告没有偿还过借款本金，但支付借款利息到2018年6月22日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告曹霜向原告唐有忠借款800000元，有抵押借款协议书、借据、转账凭证、他项权证为据，本院予以确认。被告逾期未还，原告为此提出主张，本院予以支持。 关于借款利息，双方在抵押借款协议书中约定借款月利率为1.9%，并约定被告超出3天不能付清利息给原告，被告必须每天交付所欠利息总额的0.5%做违约金支付给原告、借款到期后被告未还款需要每日交付所欠本息总额的0.5%作为违约金支付给原告。现原告主张该笔借款利息计算，以800000元为基数，按年利率24%，从2018年6月23日起计算至被告实际还清借款本息之日止，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。 关于优先受偿权，被告曹霜自愿以其名下的位于柳州市房屋（不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0051790号）对借款作了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序依法享有优先受偿权，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告曹霜向原告唐有忠偿还借款800000元及利息（利息计算：以800000元为本金，按月利率2%，从2018年6月23日计算至借款清偿完毕之日止）。 二、原告唐有忠有权就被告曹霜所有的位于广西柳州市房屋（不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0051790号）折价或拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序依法优先受偿上述第一项债务。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13476元，公告费700元，共计14176元（原告已预交），由被告曹霜负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  向羊子 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007