山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1524民初2392号原告：赵某，男，1957年9月10日出生，汉族，住东阿县，系原宏达加油站法定代表人。委托诉讼代理人：马凤苓，东阿合纵法律服务所法律工作者。被告：山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司，住所地聊城市高新技术开发区庐山路5号（高新科技城11号楼）。法定代表人：蔡广森，该单位执行董事。委托诉讼代理人：侯新锋，山东贵和律师事务所律师。原告赵某与被告山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司（以下简称胜信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，经公开开庭审理，原告赵某委托诉讼代理人马凤苓、被告胜信公司委托诉讼代理人侯新锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1.依法解除东阿县姜楼镇宏达加油站（以下简称宏达加油站）与被告签订的《租赁合同》；2.被告按照20万元为基数，每日按逾期金额的万分之一向原告支付逾期滞纳金，具体天数根据《租赁合同》及搬离交接的截止日计算；3.被告自行清除租赁期间添置的物品并恢复原状；4.被告向原告缴纳搬离交接之前的租金；5.被告向原告返还成品油零售许可证、危险化学品经营许可证；6.诉讼费用由被告承担。开庭审理中，原告增加诉求：要求被告支付违约金50万元，并支付违约金利息自2019年6月15日起至实际支付之日止按银行同期贷款利息支付。事实与理由：2001年4月26日，原告租赁了何友廷的涉案土地，并在该土地上建设了房屋、加油站设备及附属物品，取得了涉案租赁土地使用权、自建了房屋添置了部分附属物。2001年7月12日，宏达加油站成立，法定代表人是赵某，2019年7月9日该加油站在东阿县行政审批服务局注销。2015年6月1日，宏达加油站与被告签订了涉案《租赁合同》，宏达加油站将其享有的位于宏达加油站（齐南路姜楼粮所以西）土地使用权及该土地之上的建筑物、加油站整套设备及附属物部分租赁给了被告从事经营。租赁期限：自2015年7月1日起至2030年6月30日止，共计15年，租金：年租金为20万元，一次性支付前两年租金，第三年开始按照一年一付的方式缴纳租金，在租赁期内双方不得以任何原因更改租金。支付方式：银行转账。……合同签订后，被告除第一次按时支付租金外，被告均未按照合同的约定按时缴纳租金。今年的租金至今没有缴纳。被告的行为属于严重违约行为。胜信公司辩称，原被告签订租赁合同后，被告一直按合同约定支付租金，亦履行合同义务，不存在任何违约行为，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提交和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月1日，甲方宏达加油站与乙方胜信公司签订《租赁合同》一份，甲方将地址位于宏达加油站的土地使用权及该土地之上的建筑物、加油站整套设备及附属物部分租赁给乙方从事经营。租赁期限自2015年7月1日起至2030年6月30日止，共计15年。年固定租金为贰拾万元，一次性支付前两年租金，第三年开始按照一年一付的方式缴纳租金，在租赁期内双方不得以任何原因更改租金。支付方式银行转账。另约定双方的权利和义务。9.在租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将租赁的加油站土地等转让、抵押、担保、租赁等；未经乙方同意，甲方亦不得在乙方租赁的加油站土地上另行设立抵押、担保、租赁等。约定合同的解除或终止及违约责任。本合同经双方签字、盖章后生效。后附加油站有关权属证明、文件、图纸资料汇总。该土地为商服用地。2019年元月1日。胜信公司与山东博道石化有限公司签订《租赁合同》，就租赁胜信公司东阿0270加油站订立本合同，租赁期限为3年，自2019年元月1日至2021年元月1日止，租赁期限的实际起算时间自本合同生效之日起算，本合同生效日视为双方签署的《内部承包协议》、《租赁补充协议》作废日期。年租金为叁拾万肆仟捌佰元。合同生效后，一次性支付半年的租金，计人民币壹拾伍万贰仟肆佰元，剩余租赁年度的租金每半年支付一次，均在每个租赁半年度起算日前30日内，汇入甲方指定的账户。签订合同之日，需一次性缴纳3万元保证金。户名为胜信公司，开户行为工商银行湖南路支行，账户为16×××21。另约定双方权利义务。本合同自各法定代表人或授权代表签署并盖章之日起生效。胜信公司盖章、王某签字，山东博道石化有限公司盖章、王某某签字。2019年7月22日，被告向原告账户打款20万元。王某某承包了胜信公司八个加油站，包括涉案加油站，并向胜信公司交纳承包费。双方因租赁产生争议，致提起诉讼。本院认为，宏达加油站与胜信公司签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的禁止性规定,为有效合同,该院予以确认。现宏达加油站已经注销，由法定代表人赵某主张权利适格。《租赁合同》中明确约定：在租赁期间，未经宏达加油站同意，胜信公司不得将租赁的加油站土地等转让、抵押、担保、租赁等；未经胜信公司同意，宏达加油站亦不得在乙方租赁的加油站土地上另行设立抵押、担保、租赁等。胜信公司与山东博道石化有限公司签订的《租赁合同》将涉案加油站租赁，合同约定自各方法定代表人或授权代表签署并盖章之日起生效。现该合同已经生效，且王某某向胜信公司交纳承包费，可以认定转租事实的成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”对原告主张解除合同的诉讼请求证据确凿,于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”胜信公司应清除租赁期间添置的物品，将涉案房屋及土地交付给赵某。对于租金，胜信公司已经交纳2019年7月1日至2020年6月30日的租金20万元，租金计算至将涉案标的交付于赵某之日止，如租金有剩余应退还给胜信公司。租赁时赵某提供的成品油零售许可证、危险化学品经营许可证，胜信公司应该予以返还。原告主张滞纳金，即违约金，双方约定应在前期期满前的一个月内支付，即最晚应是6月30日，但胜信公司7月22日才交纳租金，逾期21天，按约定每日按逾期金额的万分之一支付，即20万元×21天×1％×1％=420元。原告变更诉求要求被告支付违约金50万元，并支付违约金利息自2019年6月15日起至实际支付之日止按银行同期贷款利息支付，因未补交案件受理费，本院不予处理。胜信公司因未提出反诉，本院仅就本诉予以处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除东阿县姜楼镇宏达加油站与山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司2015年6月1日签订的《租赁合同》;二、限山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司于本判决生效之日起十日给付赵某违约金420元；三、限山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司于本判决生效之日起三十日内清除添置的物品、恢复原状；四、山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司向赵某交纳自2019年7月1日起至将房屋土地交付赵某之日止的租金（在已经交纳的2019年7月1日至2020年6月30日的20万元租金中扣除，如租金有剩余返还给山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司）；五、限山东东明石化集团聊城胜信能源有限公司于本判决生效之日起十日内将成品油零售许可证、危险化学品经营许可证返还给赵某；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元减半收取2250元，由胜信公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 田 帅二〇一九年十月十六日书记员 赵庆航