福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3079号 原告：莆田华润医药有限公司，住所地莆田市荔城区拱辰居委会下店路588号步康大厦17楼。统一社会信用代码：91350300555051098X。 法定代表人：余雄智，董事长。 委托诉讼代理人：严丽萍，女，1989年10月6日出生，汉族，该公司职员，住所地莆田市荔城区。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：邱慧斌，男，1980年2月21日出生，汉族，该公司职员，住所地仙游县。代理权限：特别代理。 被告：莆田市兴华食品有限公司，住所地莆田市城厢区华林工业园区竹林路中段。统一社会信用代码：91350302155507068U。 法定代表人：林全钦，总经理。 原告莆田华润医药有限公司﹙以下简称：“华润公司”﹚与被告莆田市兴华食品有限公司﹙以下简称：“兴华公司”﹚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人严丽萍、邱慧斌到庭参加诉讼；被告兴华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华润公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令兴华公司退还华润公司所交租房押金人民币15万元及利息﹙利息从2019年4月1日起至实际退还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算﹚，暂计至起诉之日利息为830元；庭审中华润公司变更诉讼请求为：请求依法判令兴华公司退还华润公司所交租房押金人民币15万元及利息﹙利息自起诉之日起至实际退还之日止，按年利率6%计算﹚；二、本案诉讼费用由兴华公司承担。 事实与理由：2017年7月14日，华润公司与兴华公司签订《房屋租赁合同﹙仓库﹚》一份，由华润公司向兴华公司承租位于莆田市城厢区﹚兴华公司内4号楼第一层1000平方米、第二层1300平方米、第三层2700平方米给华润公司作为医药和医疗器械仓储之用；房屋租期从60个月，即自2017年8月15日起至2022年8月14日止。合同第四条约定“本合同签订之日，乙方﹙华润公司﹚须向甲方﹙兴华公司﹚交付人民币壹拾伍万元整﹙￥150000﹚作为履约保证金，甲方收到保证金后须出具相应的收条或凭证给乙方”。华润公司支付全部保证金壹拾伍万元整给兴华公司后，兴华公司出具收款收据。华润公司正常使用租赁的房屋并及时支付租金至2019年3月31日。 但因兴华公司经营及其自身原因，兴华公司出租给华润公司的房屋被人民法院予以强制执行，且于2019年3月被福建省凤达市政建设机械工程有限公司通过司法拍卖竞得。福建省凤达市政建设机械工程有限公司于2019年4月19日取得编号为闽﹙2019﹚莆田市不动产权第CX010035号的不动产产权证书。兴华公司及法人现已失联。上述事实有双方签订的《房屋租赁合同﹙仓库﹚》、客户回单、收款收据、不动产权证书等相关证据予以佐证。 综上，本案事实清楚，证据确实充分。鉴于上述情况，兴华公司所出租给华润公司的房屋已被法院强制执行、拍卖、被他人购得。兴华公司的行为已违反《房屋租赁合同﹙仓库﹚》的约定，构成实际违约。恳请法院判如所请。 兴华公司未作答辩。 华润公司围绕诉讼请求依法提交了证据，兴华公司未到庭质证亦未提交证据，本院对华润公司提供的证据进行审查后予以确认并在卷佐证。根据上述审查确认的证据和庭审情况，本院认定本案事实如下：2017年7月14日，华润公司与兴华公司签订《房屋租赁合同﹙仓库﹚》一份，约定：由华润公司向兴华公司承租位于莆田市城厢区﹚兴华公司内4号楼第一层1000平方米、第二层1300平方米、第三层2700平方米计建筑面积共5000平方米供华润公司作为医药和医疗器械仓储之用；房屋租期从60个月，即自2017年8月15日起至2022年8月14日止；合同第四条约定：该房屋的租金单价应按一层16元／平方米、二层14元／平方米、三层13元／平方米﹙含税﹚计每月租金为人民币：陆万玖仟叁佰元整﹙￥69300元／月﹚﹙含税﹚……。“保证金：本合同签订之日，乙方﹙华润公司﹚须向甲方﹙兴华公司﹚交付人民币壹拾伍万元整﹙￥150000﹚作为履约保证金，甲方收到保证金后须出具相应的收条或凭证给乙方”；合同第九条约定：“合同期满时，乙方﹙华润公司﹚须在租赁期满之日退还该房屋，同时经甲方﹙兴华公司﹚验收该房屋、设计无损坏、无欠缴水费、电费等所有费用后十天内，无息返还乙方所交的保证金”；第十一条约定：不可抗力是指不可遇见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（台风、洪水）社会异常事件等，遇见此类情况双方无论合同是否到期，甲方都有权收回房屋，乙方都应无条件搬出该房屋，若有造成损失由乙方自行承担，甲方应无息退还保证金，双方合同终止。兴华公司在该合同的“甲方”处签名盖章；华润公司该合同的“乙方”处签名盖章。之后，兴华公司于2017年7月17日先行向华润公司出具收到华润公司保证金15万元的《收款收据》一份。华润公司也于同年7月20日通过银行转账租房保证金人民币15万元至兴华公司账户。合同签订后，兴华公司及华润公司正常履行合同，华润公司使用租赁的房屋并及时支付租金至2019年3月31日。后因兴华公司经营及其自身原因，兴华公司出租给华润公司的房屋被案外人福建省凤达市政建设机械工程有限公司购买。此致兴华公司与华润公司于2017年7月14日签订的《房屋租赁合同﹙仓库﹚》无法正常履行。福建省凤达市政建设机械工程有限公司于2019年4月19日取得编号为闽﹙2019﹚莆田市不动产权第ＣＸ010035号的不动产产权证书。2019年4月1日，华润公司与案外人福建省凤达市政建设机械工程有限公司就上述讼争租房重新签订《房屋租赁合同》一份。华润公司经交涉无果，即于2019年6月11日向本院提起诉讼。 上述事实有双方签订的《房屋租赁合同﹙仓库﹚》、客户回单、收款收据、不动产权证书等相关证据予以佐证。 本院认为，华润公司与兴华公司于2017年7月14日签订《房屋租赁合同﹙仓库﹚》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，故是合法有效的，双方均应遵守并切实履行。华润公司已按约如数支付给兴华公司租房保证金人民币15万元及按约支付租房租金；故其已全面履行了《租房合同书》约定的义务。现兴华公司因客观原因【即《房屋租赁合同﹙仓库﹚》第十一条约定的社会异常事件】而致华润公司与兴华公司于2017年7月14日签订《房屋租赁合同﹙仓库﹚》无法正常履行，现华润公司已与案外人福建省凤达市政建设机械工程有限公司就上述讼争租房重新签订《房屋租赁合同》一份，故华润公司按照《房屋租赁合同﹙仓库﹚》第十一条约定，请求兴华公司返还因其无法履行合同造成《房屋租赁合同﹙仓库﹚》终止的保证金15万元，因兴华公司已构成违约，依法应承担返还保证金15万元的责任。故华润公司请求判令兴华公司退还其所缴纳租房保证金人民币15万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但其请求兴华公司应退还其所缴纳租房保证金15万元为基数自起诉之日起至实际退还之日止按年利率6%计算的利息，该主张与双方于2017年7月14日签订的《房屋租赁合同﹙仓库﹚》第十一条：“不可抗力是指不可遇见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（台风、洪水）社会异常事件等，……甲方应无息退还保证金，双方合同终止”的约定相悖，故本院不予支持。兴华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第二百一十二条，第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、莆田市兴华食品有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给莆田华润医药有限公司租房保证金人民币15万元； 二、驳回莆田华润医药有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3316.6元，由莆田华润医药有限公司负担18元，莆田市兴华食品有限公司负担3298.6元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 人民陪审员  黄淑琼 人民陪审员  叶丽爱 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  胡绍圆 附：本案所适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。