江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3956号原告：王玲玲，女，1995年2月13日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告：陈莎莎，女，2000年7月11日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：江苏易租房产经纪有限公司连云港分公司，住所地江苏省连云港市海州区海连东路2号振兴大厦4楼。法定代表人：秦后勇。被告：秦后勇，男，1989年1月1日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：江苏易租房产经纪有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区青年北路178号二层。法定代表人：王昊。原告王玲玲、陈莎莎与被告江苏易租房产经纪有限公司连云港分公司（以下简称易租房产连云港分公司）、秦后勇、江苏易租房产经纪有限公司（易租房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玲玲、陈莎莎到庭参加诉讼，被告易租房产连云港分公司、秦后勇、易租房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王玲玲、陈莎莎向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告房租费10500元，押金1500元，物业费1032元，押金和物业费在双方房屋租赁合同里有说明，共计13032元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月22日，原告与被告易租房产连云港分公司、秦后勇签订《易租网房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于江苏省连云港市海州区新南街道九龙城市乐园11幢3单元302室房产，月租金1500元，押金1500元，租金年付，物业费年付。本该在2019年11月22日与被告结束租赁合同，但房屋系王某1和徐某所有，因房东于2019年4月26日收回房屋，致原告无法继续居住，原告多次找被告协商未果。根据合同规定，被告已违约，给原告造成了经济损失，特诉至法院。被告易租房产连云港分公司、秦后勇、易租房产公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：原告提供了租赁合同、房屋产权证明、收房证明、微信聊天记录、转账截图，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，原告王玲玲与被告易租房产公司签订《易租网房屋租赁合同》，约定：房屋资产管理方（甲方）：易租房产公司（张某）承租方（乙方）：王玲玲共同承租人陈莎莎双方达成如下协议：甲方房屋座落于海州区，房屋性质住宅，租赁期限自2018年11月22日至2019年11月22日止；房屋月租金1500元，乙方按年度支付租金给甲方，合计18000元；房屋租赁期间，水、电费、煤气费、供暖费、物业管理费由乙方支付；自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还。合同还约定了其他事项。同日，原告向易租房产公司张某微信及支付宝转账共计20532元。被告易租房产公司出具收据，收款19500元，收款事由为房租加押金。另查明，涉案租赁房屋系案外人徐某和王某1共同共有。2019年4月23日，房屋所有权人要求原告搬离涉案房屋，原告于2019年4月26日搬离房屋，王某2出具收房证明。原告陈述王某2系王某1之弟，提供了王某2与九龙城市乐园物业公司工作人员的微信聊天记录，证明王某2已将涉案房屋15个月物业费804元交给物业公司。本院认为，原告王玲玲与被告易租房产公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。租赁合同尚未到期，因房屋实际产权人要求，原告搬离涉案房屋，被告易租房产公司收取了一年租金18000元，原告搬离之后的租金被告应退还原告。房屋租期自2018年11月22日至2019年11月22日，原告于2019年4月26日搬离，实际租赁时间为5个月5天，应给付租金7746.58元，被告易租房产公司应退还原告租金10253.42元（18000元-7746.58元）。关于原告主张的房屋押金1500元，原告无违约行为，该款项被告易租房产公司应退还原告。关于原告主张的物业费1032元，被告易租房产公司张某收取了20532元，其中租金、押金共计19500元，剩余1032元系物业费，原告实际租住房屋时间为5个月5天，只需支付该期间的物业费，依据王某2缴纳涉案房屋15个月物业费804元，每月为53.6元计算，原告应支付物业费276.8元，被告易租房产公司应退还原告物业费755.2元（1032元-276.8元）。被告易租房产连云港分公司、秦后勇与本案无关联，不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏易租房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玲玲、陈莎莎租金10253.42元、押金1500元、物业费755.2元，合计12508.62元；二、驳回原告王玲玲、陈莎莎的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，由原告王玲玲、陈莎莎负担13元，被告江苏易租房产经纪有限公司负担113元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  万路遇人民陪审员  刘永新人民陪审员  黄苏生二〇一九年十月十五日法官 助理  唐静娴书 记 员  陈彦吉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。