福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3617号 原告：吴熙，女，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：陈青(原告吴熙之女)，住福建省福州市台江区。 被告：叶里寿，男，汉族，住福建省宁德市古田县。 原告吴熙与被告叶里寿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴熙的委托诉讼代理人陈青到庭参加诉讼，被告叶里寿经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴熙向本院提出诉讼请求：判令1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年6月5日解除；2.被告向原告支付截至合同解除之日止欠缴的租金25391元、逾期滞纳金11485.41元；3.被告返还原告截至合同解除之日止原告代为垫付的物业费、公摊水电费等971.62元；4.本案诉讼费、公告费由被告负担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求“1.被告以上述欠缴租金25391元及物业、水电公摊费971.6元为基数按同期银行贷款利率计算支付原告自2019年6月6日起至实际清偿租金、物业费、公摊水电费之日止的利息；2.没收租赁押金。事实和理由：原告系福州市晋安区XXX单元房屋的所有权人，2014年11月4日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房产出租给被告使用，合同还就租赁期限、租金、支付方式、违约责任进行了约定。合同订立后，原告依约将上述物业交付被告使用，但被告自2017年4月起迟延缴纳租金，自2019年1月起逾期缴纳租金。原告通过短信、电话等方式多次向被告催收租金及滞纳金，但被告迄今未履行相关义务。2019年6月1日，原告通过邮寄、短信，并在上述物业大门上张贴公告等方式向被告发送《解除合同及催缴租金等通知书》，通知被告：原告于6月5日解除与被告的租赁合同关系，以及其他事项。截至合同解除之日，被告仍拖欠租金25391元，并产生逾期滞纳金11485.41元，欠缴物业费、公摊水电费等971.62元。请求判如所请。 叶里寿未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋租赁合同、建设银行存折、银行对账单、短信截屏、物业缴款通知单、发票、《解除合同及催缴租金等通知书》张贴情况、邮寄单及回单为证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月4日，原被告签订房屋租赁合同，约定原告将其坐落福州市晋安区XXX房产出租给被告使用，租赁期限自2014年11月5日至2019年11月4日止，共五年，前三年每月租金7257元、第四年每月租金7837元、第五年每月租金8464元；押金14514元；租金以月为缴纳周期，下一周期租金于上一缴纳周期届满前5日内支付；原告给予被告120日的免租期，即2014年11月5日至2015年3月4日；免租期内免月租金，但水电物业及其他相关费用由被告自行支付；被告应于租赁期限届满或合同提前解除、终止之日后，将租赁物及附属设施设备完好交还原告，结清租金、水、电等费用；若被告无故提前解除合同，原告有权不予返还租赁押金；被告逾期缴纳租金，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过10日，原告有权解除合同并没收租赁押金；被告违反合同约定导致合同解除的，原告有权没收押金；被告应在收到原告解除合同通知之日起三日内自行搬离租赁物，逾期未自行搬离的，原告有权强行搬离。合同签订后，被告支付了截至2019年12月的租金。自2019年1月起被告未按约定的期限足额支付租金，仅于2019年1月10日、2月15日、3月5日各支付了5643元，共计16929元。 2019年4月6日、5月5日原告向被告在租赁合同上载明的联系电话“1870506XXXX”发送短信，要求被告支付1-5月拖欠的租金，并支付滞纳金。6月1日，原告再次向上述电话号码发送短信称，叶里寿自2019年1月至今未足额缴纳租金，已严重违约，原告将于6月5日解除双方签订的租赁合同，并没收押金，同时要求叶里寿于2019年6月5日前腾空租赁场地，并支付拖欠的租金、滞纳金及欠缴的物业水电费等。原告于当日将解除合同及催缴租金通知书张贴在租赁物的门上，同时通过申通快递向被告住所地宁德市古田县XXX号寄送通知书，该邮件于6月7日被以收件人一直在外地为由退回。 2019年4月26日，原告向福州泰禾物业管理有限公司支付了上述租赁物自2018年11月1日至2019年6月30日期间的物业服务费802.86元、水费3.7元、分摊水费31.25元，合计971.62元。2019年6月5日，原告收回租赁物。随后于7月4日提起本案诉讼。 综上事实，本院认为：原被告订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告作为承租人应当履行合同约定的支付租金的义务，合同履行期间，被告未依约支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，其逾期支付租金的行为达到了合同约定的解除条件，故原告有权解除合同。原告于2019年6月1日通过短信、张贴、快递等方式向被告发出解除合同及催缴租金等通知书，通知被告于2019年6月5日解除双方签订的租赁合同，并于6月5日收回租赁物，原告请求确认房屋租赁合同于2019年6月5日解除，本院予以支持。 合同履行期间被告虽有迟延支付租金的行为，但仍足额支付了截至2018年12月止的租金，在此期间原告也未因此追究被告逾期付款的违约责任。自2019年1月起被告仅支付了租金16929元(5643元/月×3月)，截至2019年5月31日尚欠租金25391元(8464元/月×5月-16929元)，被告应当支付，故原告请求被告支付尚欠租金25391元，本院予以支持。合同履行期间被告尚欠物业服务费、水费及分摊水费，计971.62元，原告代为支付后，有权要求被告返还，故原告返还物业服务费、水费及分摊水费971.62元的诉讼请求，本院予以支持。 合同约定，承租人逾期支付租金超过10天,出租人有权解除合同并没收租赁押金,该押金条款具有担保的性质，是针对承租人迟延给付租金这一特定违约行为的违约金。本案被告逾期支付租金超过10天，原告主张没收押金14514元，即为请求被告承担迟延给付租金的违约金，该主张符合合同约定及法律规定，租赁押金可以抵作逾期付款违约金归原告所有。原告在主张没收押金的同时又要求被告支付逾期违约金11485.41元、并请求按银行同类贷款利率支付利息，属于重复计算逾期违约金，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、确认原告吴熙与被告叶里寿2014年11月4日签订的房屋租赁合同于2019年6月5日解除； 二、被告叶里寿应于本判决生效之日起十日内支付原告吴熙租金25391元； 三、被告叶里寿应于本判决生效之日起十日内返还原告吴熙代为支付的物业管理费、水费、公摊水费共计971.62元； 四、被告叶里寿支付的押金14514元归原告吴熙所有； 五、驳回原告吴熙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1493元，公告费560元，由被告叶里寿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴仕红 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  蔡智光 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  黄静晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。