广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初12216号原告：郑晖儒，男，户籍所在地：，地址：惠州市惠城区。委托代理人：廖计房。托代理人：，居民身份证：442501196510224018委托代理人：被告：陈俊宏，男，户籍所在地：，地址：惠州市惠城区鹅岭北路16号3栋504房。委托代理人：原告郑晖儒与被告陈俊宏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员刘娟适用简易程序独任审判)，于2019年9月26日15时0分公开(或不公开)开庭进行了审理。原告郑晖儒、被告陈俊宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告郑晖儒诉称，被告因资金周转问题向原告借款人民币130万元，双方于2018年2月9签订《借款合同》【2018年借字第0208号】，约定借款金额为人民币130万元，借款期限自2018年2月8日至2018年5月7日，月利率2%，同日被告向原告出具借据确认借款合同的内容。为了保证《借款合同》的履行，原被告双方于2018年2月9日签订《房产抵押合同》，约定被告提供其名下位于惠州市惠民大道89号鼎锋公园豪庭6号楼30层01房作为抵押担保，并办理了不动产登记证明，抵押权人为原告。同时约定担保债权的数额为130万元，担保范围为主债务、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保期限为主债务履行期限届满后2两年。原告于2018年2月12、13日，通过中国建设银行将130万元汇至被告的中国工商银行账户。借款期限届满后，被告并未按合同约定偿还本金，且被告自从2018年6月份开就再也没有支付利息。经原告多次催讨，截止起诉之日，被告仍欠原告借款本金130万元，利息338000元。被告的行为已严重违约，严重损害了原告的合法权益，为此特诉至贵院，望贵院查明事实作出公正的判决。一、请求人民法院判令被告向原告偿还借款本金人民币130万元及利息338000元（利息以130万元为本金，按月利率2%，自2018年6月份计算至2019年6月份），此后利息以130万元为本金，按月利率2%计算至被告清偿之日止；二、请求人民法院确认原告对位于惠州市惠民大道89号鼎锋公园豪庭6号楼30层01房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；三、请求人民法院判令被告承担原告聘请律师的费用人民币70000元；四、本案的诉讼费、公告费、执行费等由被告承担。被告陈俊宏辩称，原告出借30万元，其中一部分是帮我赎楼。到我手上的是28.6万元，其中扣了我两个月的利息，利息是3分的，交了2个点的手续费，是一次性收的，本来是借3个月。但是我因为有另外的贷款，故我是说2个月，后来我的贷款没有下来，所以我给多了一个月利息，真正借的就是三个月，我一直付利息付到2018年8月份，后来我与原告谈过我付不起利息了。后来拖到今年过年，我贷款100万元给他，剩下30万元作二押，后来中介称没人愿意给我作二押，中介杨利标介绍我贷款，让我将房子卖掉，后来原告来看我的房子。后来中介出事了。本院查明的案件事实经审理查明，2018年2月9日，原告郑晖儒（出借方）与被告陈俊宏（借款方）签订《借款合同》，约定：“借款金额1300000元；借款利率为月利率2%；借款期限自2018年2月8日至2018年5月7日止；每月8日前给付当月利息；借款方以其名下位于惠州市惠民大道89号鼎峰公园豪庭6号楼30层01号房（证号：粤房地权证惠州字第1100355480号，建筑面积：87.91平方米）的抵押给出借方；借款方未按时还本付息，应自逾期之日起每日向出借方支付违约金并承担出借方为实现债权支付的全部费用。”被告亦向原告出具了《收款收据》表示收到款项1300000元。同日，原告与被告签订《房产抵押合同》，约定被告提供其名下位于惠州市惠民大道89号鼎峰公园豪庭6号楼30层01号房（证号：粤房地权证惠州字第1100355480号，建筑面积：87.91平方米）的房产对上述借款进行抵押，并办理了抵押登记。另查，原告分别于2018年2月12日、2018年2月13日通过银行转账方式将1300000元分七笔转到被告的账户。另查，案涉借款是被告通过中间人杨锐彪的介绍从而找到原告并向原告借款的。庭审中，被告称：“我是收到1300000元，当天转回78000元给杨锐彪，两个点的手续费26000元是给到杨锐彪。”原告称：“2018年2月12日确实给了78000元，给到了中间人杨锐彪，但是我方认为其中52000元（按2分，两个月的利息）是给到我方利息，26000元是给中间人的劳务费。”另查，本院传唤案外人杨锐彪到庭作询问笔录，杨锐彪表示：“被告在收到款项当天转回了78000元给我，其中包含两个月利息52000元及26000元的中介费。”另，原告、被告及杨锐彪均表示从借款之日至今被告支付了利息共计110000元。原告向本院提供委托代理合同及律师费发票证明原告委托律师代理诉讼并支付律师费70000元。因被告未向原告偿还借款，原告于2019年7月10日诉至本院，请求判如所请。裁判理由和结果本院认为，本案系借款合同纠纷。原告郑晖儒向被告陈俊宏出借借款的事实，有原告提交的《借款合同》、《收款收据》、《房产抵押合同》及银行转账凭证为证，本院予以确认。现原告请求被告偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。关于具体借款本金的数额，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，被告在收到原告的款项当日即转回78000元，该78000元应在借款本金中予以扣减，即实际借款本金为1222000元。关于利息，《借款合同》中约定了借款利率为月利率2%，原、被告双方已确认被告共计支付利息110000元，经计算，其利息已支付至2018年6月27日，故后续利息的计算应从2018年6月28日起至清偿之日止按月利率2%计算。被告提供其名下位于惠州市惠民大道89号鼎峰公园豪庭6号楼30层01号房（证号：粤房地权证惠州字第1100355480号，建筑面积：87.91平方米）为被告的借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告对上述房产的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现原告诉请律师费代理费70000元，违反相关法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈俊宏应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑晖儒偿还借款本金1222000元及利息（利息以1222000元为本金，从2018年6月28日起至借款清偿之日止按月利率2%计算）。二、原告郑晖儒对被告陈俊宏名下位于惠州市惠民大道89号鼎峰公园豪庭6号楼30层01号房（证号：粤房地权证惠州字第1100355480号，建筑面积：87.91平方米）的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告郑晖儒的其他诉讼请求。案件受理费20172元(原告已预交10086元)，由原告负担10086元，由被告陈俊宏负担10086元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  刘 娟二〇一九年十月二十四日法官助理孙志诚书记员李广源