宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初1563号 原告：宁波联杰租商业管理有限公司，住所地：宁波市鄞州区嵩江东路168号208-1室，统一社会信用代码91330212MA28YYH71T。 法定代表人：沈旭波，总经理。 委托诉讼代理人：金朝阳，浙江甬港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐成科，浙江甬港律师事务所律师。 被告：宁波远恒房地产投资管理有限公司，住所地：宁波市鄞州区华严社区大步街140号302-1室，统一社会信用代码913302046950608349。 法定代表人：戴嵘健，执行董事。 被告：浙江天伦时代控股集团有限公司，住所地：宁波市鄞州区中兴路268号天伦时代广场026幢（21-1），统一社会信用代码91330200665573890D。 法定代表人：戴嵘健，执行董事。 被告：戴嵘健，男，汉族，1977年10月9日出生，住宁波市鄞州区。 三被告共同委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 原告宁波联杰租商业管理有限公司（以下简称联杰租公司）与被告宁波远恒房地产投资管理有限公司（以下简称远恒公司）、浙江天伦时代控股集团有限公司（以下简称天伦公司）、戴嵘健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理，依法由审判员方燕儿适用简易程序于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告联杰租公司的委托诉讼代理人徐成科、被告远恒公司、天伦公司、戴嵘健的委托诉讼代理人马琴琴出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联杰租公司起诉称：原告与被告远恒公司于2017年9月20日签订房屋租赁合同，约定被告远恒公司将位于鄞州区江南路520号的房屋整体出租给原告，房屋应于2017年12月1日交付，如交付超过30天原告可以单方解除合同。另外，各方还签订租金返还担保函，被告远恒公司、天伦公司承诺如不能按期交付房屋并正常履行合同，应当在规定交付时间后3日内如数归还租金及保证金，并支付违约金330万元，被告天伦公司对被告远恒公司应归还的款项和违约金承担连带保证责任。到期后，被告无法交付房屋，原告起诉远恒公司、天伦公司。起诉后，远恒公司承诺在2018年3月31日前按照合同约定交付房屋，如仍不能在此前交付房屋的，则保证在该日期前将1555万元支付给原告（包括原告已经支付的租金1100万元、保证金100万元、律师费22万元、担保费3万元、被告需承担的违约金330万元），天伦公司、戴嵘健对上述所有款项的支付承担保证责任。现被告不能及时归还原告款项，酿成纠纷。原告起诉，要求判令：1.被告远恒公司立即归还原告8755465元，并支付原告违约金3300000元、（2018）浙0212民初2117号案件律师费22万元、担保费3万元；2.被告天伦公司、戴嵘健对上述款项承担连带付款责任。诉讼过程中，原告将违约金诉请减少为2500000元。 被告远恒公司、天伦公司、戴嵘健答辩称：2019年7月15日，根据各方约定，被告远恒公司代原告向老庙股份经济合作社支付原告的租金50万元，剩余8255465元，分两部分，其中4194535元由被告支付给老庙股份经济合作社，被告远恒公司实际欠原告4125240元。违约金应以损失为基础，虽然远恒公司违约，但经其努力，原告实际向老庙股份经济合作社承租了涉案房屋，且价格低，原告为此获利2000万元左右，原告并无损失，故原告要求被告支付违约金没有依据。律师费、担保费原告没有证据证明。被告天伦公司仅对本金承担担保责任。被告戴嵘健不应承担担保责任。 原告提供如下证据： 1.房屋租赁合同1份，拟证明原告与被告远恒公司签订房屋租赁合同，远恒公司违约。三被告对真实性均无异议，本院予以认定。 2.付款凭证1组，拟证明原告支付款项的事实。三被告均无异议，本院予以认定。 3.租金返还担保函、担保承诺函各1份，拟证明被告应归还款项及承担担保责任的事实。三被告对真实性均无异议，但认为被告签订担保承诺函是因为原告保全了被告账户，被告无奈签字，没有证据证明存在律师费、担保费，被告戴嵘健是作为法定代表人签字不是作为担保人。本院对该证据真实性予以认定，担保承诺函抬头明确将戴嵘健作为“丁方”列明，担保承诺函内容亦明确“丁方”的义务，戴嵘健签字系其作为合同一方当事人，并非仅代表公司。 4.律师费发票、担保费发票，拟证明2018年因同样事由原告起诉被告远恒公司和天伦公司，该案中原告花费律师费22万元、担保费3万元，为此本案三被告在担保承诺函中同意赔偿原告律师费22万元、担保费3万元。三被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。 三被告提供如下证据： 1.房屋租赁合同1份，拟证明被告积极与老庙股份经济合作社协商将房子租给原告，房子现已实际交付给原告使用，老庙股份经济合作社的租金标准低于被告。原告对真实性无异议，对关联性有异议，认为在该房屋租赁合同上签字的并非被告。 2.上海银行转账凭证、老庙股份经济合作社出具的收据各1份，拟证明被告远恒公司已代原告向出租人老庙股份经济合作社支付50万元，该款应在被告远恒公司需退还的款项中扣除。原告对真实性无异议，若老庙股份经济合作社同意抵扣原告所欠其的租金，则原告同意在将该款项在被告应返还原告的款项中抵扣。本院认为，姚滨向老庙股份经济合作社转账50万元备注“由戴嵘健代恒远公司支付联杰房租费”，故该款项用途是明确的，系用于替原告支付房租费，结合原告质证意见，本院将该款在被告需返还原告的款项中予以抵扣。 本院查明事实如下： 2017年9月20日，原告与被告远恒公司签订《房屋租赁合同》，约定：远恒公司将江南路520号房屋出租给原告适用，租赁房屋交付日为2017年12月1日，第一年租金1100万元，租金一年一付；乙方应于签署本合同的当日缴纳100万元履约保证金；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，违约方需向守约方支付违约当年年租金30%的违约金。2017年9月21日，原告与被告远恒公司、天伦公司签订《租金返还担保函》，约定：远恒公司、天伦公司承诺，若不能按照《房屋租赁合同》约定交付房屋并正常履行该合同，租金及保证金应当在规定的交付时间过后3日内如数归还，如不能按时归还，应另行支付原告违约金330万元，如对原告造成额外损失的还要承担相应损失；天伦公司对远恒公司归还原告的款项及违约金承担连带保证责任，连带担保的担保时间为自应当归还开始计算两年。2017年9月20日，原告向被告远恒公司支付600万元。2017年9月27日，原告向被告远恒公司支付600万元。 因被告远恒公司未能按约交付房屋，原告于2018年2月5日起诉远恒公司、天伦公司（案号：（2018）浙0212民初2117号），要求判令：1.解除原告与远恒公司签订的《房屋租赁合同》；2.远恒公司归还租金1100万元、保证金100万元，并支付违约金330万元、律师费22万元、财产保全担保费3万元；3.被告天伦公司对远恒公司上述款项承担连带清偿责任。2018年2月12日，原告撤回起诉。 2018年2月，原告与被告远恒公司、天伦公司、戴嵘健签订《担保承诺函》，远恒公司承诺保证在2018年3月31日前按照《房屋租赁合同》相关约定交付房屋，如不能按期交付则保证在该时间前归还租金1100万元、保证金100万元，并支付违约金330万元以及原来因远恒公司未能按时交付房屋原告起诉所已经产生的律师费22万元、担保费3万元，如对原告造成额外损失的还要承担相应的损失；天伦公司、戴嵘健对远恒公司退还及支付上述租金、保证金、违约金、律师费、担保费、损失等承担连带保证责任。该次诉讼，原告支出律师费22万元、担保费3万元。 2018年4月，宁波市鄞州区新明街道老庙股份经济合作社、原告、宁波天伦时代置业有限公司、宁波东恒投资发展有限公司、葛为凯签订《房屋租赁合同》，宁波市鄞州区新明街道老庙股份经济合作社将涉案房产出租给原告，租赁期限2018年8月1日至2038年7月31日，租赁房屋的交付日为2018年6月25日，第一年租金9232388元，宁波天伦时代置业有限公司、宁波东恒投资发展有限公司、葛为凯为原告提供连带责任保证担保。现涉案房屋已由原告实际使用。 2019年7月15日，姚滨向宁波市鄞州区新明街道老庙股份经济合作社转账50万元，代远恒公司为原告支付租金。 本院认为：被告远恒公司未能按照房屋租赁合同约定交付房屋，之后亦未能按照担保承诺函中的承诺在约定期间内交付房屋，最终原告向案外人租赁了涉案房屋，故原告交纳的租金、保证金，远恒公司应予退还，由姚滨转账的远恒公司代原告向案外人支付的50万元租金，原告同意在本案中抵扣，故远恒公司应返还原告租金及保证金8255465元。被告主张其中40余万不应返还原告而应支付给老庙股份经济合作社，无相应证据予以证实，本院不予采信。关于违约金，原告于2017年9月向被告远恒公司支付了租金及违约金，至今两年仍余800多万元未退还原告，而且涉案房屋迟延了半年多才由房东交付给原告，给原告造成较大损失，原告主张250万元违约金，并未过分高于损失，本院予以支持。因本案租赁纠纷，原告曾于2018年起诉被告并支出了律师费22万元、担保费3万元，被告远恒公司承诺予以赔偿，原告诉请被告远恒公司支付律师费、担保费，本院予以支持。被告天伦公司、戴嵘健应按其承诺对上述款项承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波远恒房地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告宁波联杰租商业管理有限公司租金、保证金合计8255465元； 二、被告宁波远恒房地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宁波联杰租商业管理有限公司违约金2500000元、律师费220000元、担保费30000元； 三、被告浙江天伦时代控股集团有限公司、戴嵘健对上述第一、二项款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告宁波联杰租商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费90833元，减半收取45416.5元，由原告负担1973.5元、三被告共同负担43443元；保全费5000元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 方燕儿 二〇一九年十月二十九日 代书记员 陈佩佩