广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初1212号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所：广西贵港市金田路东（市交通局东侧）。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，该联社职工，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，该联社职工，住广西桂平市。 被告：贵港市金洋购物广场。住所：贵港市覃塘区覃塘镇东区市场内。注册号：450804300002608（换）。 投资人：韦有强。 被告：韦有强，男，1972年6月24日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：覃明春，女，1971年2月5日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社（以下简称信用合作联社）与被告贵港市金洋购物广场、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告贵港市金洋购物广场、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1.判令被告贵港市金洋购物广场向原告支付8303261.11元(其中借款本金800万元，以贷款余额800万元为基数按合同约定利率暂计至2019年7月26日止的利息303261.11元，利息应计算至清偿之日止);2.判令被告韦有强、覃明春、谭幼芳、韦有金对上述债务承担连带保证责任;3.依法确认原告对被告谭幼芳、韦有强用于抵押担保的房地产(房产证号：贵房权证字第××号、第××号、第××号、第××号)享有优先受偿权;4.判令五被告共同承担本案实现债权的费用(包括诉讼费等)。事实与理由：被告贵港市金洋购物广场以周转金不足为由，向原告授权的下属五里信用社申请借款800万，并于2015年6月24日与五里信用社签订《流动资金借款合同》（合同编号：904102150445204）,约定被告贵港市金洋购物广场向原告借款800万元，合同期限从2015年6月24日至2018年6月23日止，贷款执行年利率7.15%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利：借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦有强、覃明春、谭幼芳、韦有金与五里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告贵港市金洋购物广场的上述债务提供连带保证责任。同日，被告韦有强、谭幼芳与五里信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告韦有强名下位于贵港市覃塘区旧城改造区[房屋所有权证号：贵房权证字第10071160、10××59号，土地使用证号：贵国用(2011)第2104号、2015号]、被告谭幼芳名下位于贵港市覃塘区龙旧城改造区[房屋所有权证号：贵房权证字第10071147、10××52号，土地使用证号：贵国用(2011)第2062号、2064号]的房产为被告上述借款的全部债务承担抵押担保等事项。原、被告于2015年6月24日在贵港市房产局办理了抵押登记。据此，原告对前述抵押土地依法享有优先受偿权。借款合同与保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告贵港市金洋购物广场发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务，根据《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》的约定及《合同法》和《担保法》的有关规定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告经多次催收未果，特提起诉讼，请求判如所请。 被告贵港市金洋购物广场、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、法人身份证明、授权书、被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明原、被告主体适格；2.借款申请书、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》原件各一份，证明被告向原告申请贷款的事实；3.《保证担保合同》、《保证合同补充协议》、《抵押担保合同》、《抵押合同补充协议》原件各一份，证明被告为该笔贷款提供抵押担保、保证担保的事实；4.房地产抵押物清单、抵押物清单、房地产价值协议书、房产证、国有土地使用证、他项权证，证明抵押财产已经过抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权的事实；5.借款借据原件一份，证明该笔贷款的期限、利率等，原告已向被告发放贷款；6.贷款（垫款）还款清单打印件一份，证明被告未按约定偿还本息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。贵港市金洋购物广场、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。本院依法对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性进行了审查。本院认为，原告提供的证据均符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证。 综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2015年3月22日，贵港市金洋购物广场以其资金周转不足为由，向原告授权的下属五里信用社申请借款人民币800万元，经双方协商一致后，于2015年6月24日签订了编号为904102150445204的《流动资金借款合同》（同年7月7日签订《流动资金借款合同补充协议》），合同约定由贵港市金洋购物广场向五里信用社借款人民币800万元，借款期限自2015年6月24日起至2018年6月23日止，贷款执行年利率7.15%，按月结息，分期还本，分期还本计划为：2015年12月24日，偿还贷款本金40万元；2016年6月24日，偿还贷款本金40万元；2016年12月24日，偿还贷款本金40万元；2017年6月24日，偿还贷款本金40万元；2017年12月24日，偿还贷款本金40万元；2018年6月23日，偿还贷款本金600万元；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利（借款借期内产生的应付未付利息，在借款借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利）。同日，五里信用社与韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳签订了编号为904104150712303的《保证担保合同》（同年7月7日签订《保证合同补充协议》），约定保证方式为韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳为贵港市金洋购物广场提供连带保证责任；与韦有强、谭幼芳签订了编号为904104150712303的《抵押担保合同》（同年7月7日签订《抵押合同补充协议》），韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳同时在借款申请书上“保证担保人意见和签章”及房地产抵押物清单上“同意抵押财产共有人签章”、“抵押人签章”栏签名并摁指印，约定韦有强以其名下坐落于贵港市覃塘区旧城改造区的房屋两幢[房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××60号，土地使用证号为：贵国用（2011）第2105、2104号]、谭幼芳以其名下坐落于贵港市覃塘区旧城改造区的房屋两幢[房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××52号，土地使用证号为：贵国用（2011）第2062、2064号]为本案债务提供抵押担保，并于2015年6月24日办理了抵押登记手续。《保证担保合同》、《抵押担保合同》均约定：保证（抵押）担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；担保期限为自2015年6月24日起至2018年6月23日止。《流动资金借款合同》、《保证担保合同》均约定，因债务人（保证人）违约致使债权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人（保证人）应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他债权人实现债权的有关费用。合同签订后，五里信用社于2015年6月24日依约向贵港市金洋购物广场发放了贷款。借款发生后，贵港市金洋购物广场未能按约定及时支付利息，截至2019年7月26日，贵港市金洋购物广场尚欠原告利息303261.11元，后均未再还款。本案在审理过程中，原告表示为实现本案债权，目前除案件受理费外尚无产生其他费用。 本院认为，原告授权的下属五里信用社与被告贵港市金洋购物广场于2015年6月24日签订的《流动资金借款合同》，与被告韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳签订的《保证担保合同》，与被告韦有强、谭幼芳签订的《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，主合同（即借款合同）与从合同（即担保合同）的内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权（抵押合同）自登记时设立、生效，故本案的从合同（即抵押担保合同）自双方办理抵押担保登记手续时生效。借款期限届满后，被告没有按合同约定偿还借款本息给原告，违反了合同的约定，应及时归还借款，并按合同约定支付逾期利息。本案中，截至2019年7月26日，贵港市金洋购物广场尚欠原告贷款本金800万元、利息303261.11元未还。故原告要求贵港市金洋购物广场偿还贷款本金800万元及偿付相应利息（截至2019年7月26日的利息为303261.11元；此后的利息：以人民币800万元为基数，按合同有效期间所约定利率及计算方法，自2019年7月27日起至实际清偿之日止）；韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳依约应对合同有效期间贵港市金洋购物广场所负的上述债务承担连带保证责任；确认原告对被告韦有强、谭幼芳用于抵押担保的房产享有优先受偿权；有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定因债务人（保证人）违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人（保证人）应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用。据此，原告关于五被告共同承担本案实现债权的费用（即案件受理费）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵港市金洋购物广场应偿还原告贵港市区农村信用合作联社人民币800万元及利息（截至2019年7月26日的利息为303261.11元；此后的利息：以人民币800万元为基数，按合同有效期间所约定利率及计算方法，自2019年7月27日起至实际清偿之日止）； 二、被告韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳对上述第一项债务承担连带保证责任； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告韦有强用于抵押担保的坐落于贵港市覃塘区旧城改造区的房屋两幢[房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××60号，土地使用证号为：贵国用（2011）第2105、2104号]、被告谭幼芳用于抵押担保的坐落于贵港市覃塘区旧城改造区的房屋两幢[房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××52号，土地使用证号为：贵国用（2011）第2062、2064号]享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费69923元，减半收取计34961元，由被告贵港市金洋购物广场、韦有金、谭幼芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费69923元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦陆红 二〇一九年十月三十日 书记员  刘雪敏