江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3418号原告：王文斌，男，1963年1月14日出生，住盐城市亭湖区。原告：严云，女，1963年1月13日出生，住盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：葛开庭，江苏腾飞苑律师事务所律师。被告：盐城市亭湖区文峰街道中磊小吃店，住所地盐城市亭湖区。经营者：仓中军，该店店主。被告：盐城市百盛物业有限公司，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：韩志辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚利霞，女，该公司法律顾问。被告：王玉海，男，1973年9月6日出生，住盐城市亭湖区。原告王文斌、严云与被告盐城市亭湖区文峰街道中磊小吃店（以下简称中磊小吃店）、盐城市百盛物业有限公司（以下简称百盛物业公司）、王玉海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月20日受理后，于同年12月10日作出（2018）苏0902民初4487号民事判决，被告百盛物业公司不服，向江苏省盐城市中级人民法院提出上诉，江苏省盐城市中级人民法院于2019年4月2日作出（2019）苏09民终769号民事裁定：撤销盐城市亭湖区人民法院（2018）苏0902民初4487号民事判决，本案发回盐城市亭湖区人民法院重审。本院于2019年5月6日立案后，依法另行组成合议庭，经原告申请追加王玉海为本案被告，于同年6月21日、8月1日公开开庭进行了审理。原告王文斌及其与原告严云的共同委托诉讼代理人葛开庭、被告中磊小吃店的经营者仓中军、被告百盛物业公司的委托诉讼代理人戚利霞、被告王玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文斌、严云向本院提出诉讼请求：1、判令被告中磊小吃店、王玉海修复位于盐城市亭湖区，保持畅通，被告百盛物业公司予以配合。2、判令三被告赔偿原告损失19960元，三被告对原告的损失互负连带赔偿责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告居住于盐城市区怡景花园城8幢408室，被告中磊小吃店承租123室房屋经营餐饮，该处位于两原告房屋所在的小区8幢1楼。被告百盛物业公司系盐城市区怡景花园城小区物业管理单位。2018年7月6日晚，原告楼下308室住户称原告房屋内的北房有渗水现象，原告遂于2018年7月7日上午对北房间木地板进行检查，发现地板下方全部浸在水中。次日上午，原告对南房间木地板进行检查，并撬开地板和衣橱，初步发现是房间卫生间上下排水主管道漏水，原告随即向被告百盛物业公司报备情况。当天下午，百盛物业公司即派人检查，确定是下水管道接口处漏水，该处漏水系被告中磊小吃店私自切割下水主管道并将下水主管道封闭加上管道老化所致，下水道主管道污水因此无法排除。由于被告中磊小吃店私自切割下水主管道并封死，被告百盛物业公司疏于管理，给原告造成了巨大损失。因与被告协商未果，为此原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告中磊小吃店辩称，1、该门市在我接手之前，转让出租给多人，经过多次装修。2、我于2017年9月16日接手该门市，后对门市做了简单的装修，因为没有找到污水管道，我就自行在原管道基础上增设了一个卫生间管道。我没有对管道作任何改动拆除。3、原告称其虽然改变了房屋原卫生间的功能但没有改动屋内管道，是不合理的。因为按照常规理解，开发商规划管道的时候应该有外接口，如果想改变管道，外接口应该会有所改动。我曾去原告家查看情况，发现原告家里的管道是直上直下的。综上，原告的损失，与我没有关系，但本着协商的态度，我只愿意承担与我相应的责任。被告百盛物业公司辩称，原告房屋因漏水造成的财产损失，如果我公司存在责任，就做相应的赔偿。我公司认为：1、本案是侵权责任，我公司如果与原告之间存在赔偿责任，应是违约责任。2、经我公司查看图纸，案涉门市房是有出水管道的，但从现场来看，出水管道已不存在，因此导致上面的管道不能排水，造成水管渗漏，从而导致原告屋内产生漏水，因此本案的主要责任在被告中磊小吃店。3、原告将卫生间功能改变为储藏室，导致原有地漏不能出水，原告应对此承担次要责任。4、物业公司没有义务和能力定期检查每位业主室内管道情况，且在原告告知我公司相关情况后，我公司第一时间安排人员进行现场检查，并结合图纸找出原因所在，及时责令被告中磊小吃店将门市房恢复管道排水功能，我公司尽到了应尽的责任和义务，不存在过错。综上，请求法院驳回原告对物业公司的诉讼请求。被告王玉海辩称，1、案涉门市房在我购买的时候就没有卫生间，我也没有对该门市进行任何改动。2、我与被告中磊小吃店签订房屋租赁合同中有约定，如果因其使用不当造成损失，由其自行承担责任。因此如果确因中磊小吃店改造门市给原告造成损失，应由中磊小吃店负责赔偿。经审理查明：原告王文斌、严云系盐城市亭湖区怡景花园城8幢408室（下称案涉房屋）的房主，物业管理单位为被告百盛物业公司。被告王文海系123室门市所有权人，仓中军于2017年9月16日承租该123室门市经营餐饮，字号为“盐城市亭湖区文峰街道中磊小吃店”，并对承租的门市进行装璜，增设了卫生间管道。2018年7月19日，原告发现自家屋内原卫生间排水管接口处漏水，导致北房间木地板及橱柜因浸水发生损坏，遂与被告百盛物业公司取得联系，要求排查漏水原因。被告百盛物业公司在经对照设计图纸排查发现，123室门市原有向外排水的出水管道现已不存在。2018年7月11日，原告王文斌报警称家中漏水，家具及木地板被水泡潮。2018年8月11日，被告百盛物业公司向中磊小吃店发出整改通知书，载明：“由于您用户在装修时，改变了室内的公共管道，导致楼上住户排水不畅，限于2018年8月20日前整改恢复……”。被告中磊小吃店接到通知后，未予修复止损。另查明：原告王文斌、严云在对案涉房屋进行装璜时，将原卧室的卫生间改装成储藏室并封闭了原卫生间的地漏。庭审中，经王文斌、严云的申请，本院依法委托盐城富昌价格评估有限公司对案涉房屋木地板、衣橱、油漆、隔断等因浸水造成的损失进行鉴定。2018年10月24日，盐城富昌价格评估有限公司出具了富昌评估[2018]09017号资产价格评估报告，评估结论为“怡景花园城8幢408室因下水管道漏水所造成的木地板、衣橱损失评估值合计为人民币壹万玖仟玖佰陆拾元整。”经双方当事人质证后，均未提出异议，本院予以确认。再查明：2017年9月16日，仓中军（合同乙方）与王玉海（合同甲方）签订房屋租赁合同，约定：“……租赁期共36个月，自2017年9月20日起至2020年9月20日止……乙方承诺合理使用承租房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方自行负责修复并承担费用或经济补偿。乙方因经营需要，改变房屋内部结构、装修或设置对房屋有影响的设备，其设计方案，需征得甲方的书面同意，方可施工……本案在审理过程中，经本院主持调解，因原、被告双方之间意见分歧较大，致调解不成。本院认为，损害国家、集体的财产或他人财产的应当停止侵害、排除妨碍、承担赔偿责任。本案中，根据设计图纸排查发现，123室门市原有的出水主管道已不存在，由于该处管道的缺失导致楼上下水管道堵塞漏水，并造成原告财产损害，两者之间存在因果关系。原告虽将卫生间功能改变为储藏室，但该功能的改变并非是引起水管堵塞产生渗漏的原因，且原告不能预见到123室门市污水管道缺失的后果，故原告在本案中并无过错。被告王玉海系123门市的所有权人，其对房屋安全、室内公共设施负有维护义务。其与仓中军签订合同时，没有约定关于室内公共污水管道的相关内容，也没有向本院提供仓中军承租后在装修过程中将污水管道擅自拆除的证据，故本案的修复主下水管道以及相应的损害赔偿责任应由王玉海承担。被告百盛物业公司是案涉房屋所在小区的物业管理者，其在原告告知污水管道漏水后立即组织人员检查、发出整改通知书，已尽到维护、管理的义务，因此，被告百盛物业公司对损害的发生不具有过错，不应承担赔偿责任，但应承担协助修复的义务。综上，原告王文斌、严云的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告王玉海应于本判决生效后十日内修复盐城市亭湖区怡景花园城8幢408室卧室的下水道主管道和123门市主下水道，保持畅通；被告盐城市百盛物业有限公司配合修复。二、被告王玉海应于本判决生效后十日内赔偿原告王文斌、严云19960元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告王玉海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蔡 克人民陪审员  蔡荣莉人民陪审员  奚建利二〇一九年十月十一日法官 助理  刘梦君书 记 员  陈文静附录法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。