河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初2245号原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司。住所地：洛阳市洛龙区关林东路182号H-1铺。统一社会信用代码：91410307MA3X55BJ9F。法定代表人刘文韬，该公司董事长。委托代理人尚旭辉，河南诚然律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人李仕林（实习律师），河南诚然律师事务所律师。一般授权代理。被告洛阳扎雅文化创意有限公司。住所地：洛阳市洛龙区关林东路182号B区B04-2。统一社会信用代码：91410307MA3X4L2E9W。法定代表人冯立军，该公司总经理。被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司。住所地：洛阳市洛龙区关林东路182号八里唐文化艺术园区B区04-2。统一社会信用代码：91410307MA44WCTF26。法定代表人郝丽芳，该公司经理。原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司诉被告洛阳扎雅文化创意有限公司、海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司委托代理人尚旭辉、李仕林到庭参加了诉讼，被告洛阳扎雅文化创意有限公司、海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司诉称，2016年1月28日，原告与被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订《园区店面租赁合同》、《经营管理服务协议》、《店面装修管理协议》，约定原告将八里唐文化艺术公园B区04-2号1075.48平方米的店面租给被告洛阳扎雅文化创意有限公司，租赁期限为5年。约定每月租金为人民币35元/㎡，租金按年度支付，每年租金最迟于次年到期月的第五日或之前支付。第一年的房租为每月30元/㎡，应付年租金为387172.8元，第二年年租金减免；第三年房租金为原租金的80%，即每月28元/㎡，应付年租金为361361.28元；第四年房租为原租金的90%，即每月31.5元/㎡，应付租金为406531.44元；第五年房租为原租金，即每月35元/㎡，应付租金为451701.6元。约定店面每月的服务管理费为4301.92元（4元/㎡，含公摊面积）。2018年2月1日，被告洛阳扎雅文化创意有限公司未经原告同意擅自将店面转给被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司经营，原告在进行账目结算时，整理出二被告欠原告2017年5月31日至2018年12月30日的店面租金，2016年10月15日至2018年12月14日的物业服务费共计710554.54元。原告通过向二被告发书面通知函、打电话、发微信等方式催收未果，被告洛阳扎雅文化创意有限公司的负责人王静多次找理由推脱支付店面租金和物业费，最后明确说明不再支付。2018年12月15日，被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司未经原告同意，在未结清房租和物业费的情况下，试图单方面撤场，被原告保安巡逻发现拦下。原告多次催收未果，无奈之下才将二被告诉诸法院。诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》、《经营管理服务协议》；2、请求人民法院依法判决二被告支付房租和物业费共计710354.54元（暂计算至2018年12月30日）及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从起诉之日起计算至实际支付完毕之日止）；3、请求人民法院依法判决二被告承担本案的全部诉讼费。被告洛阳扎雅文化创意有限公司、海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩及证据材料。经审理查明，2016年1月28日，原告与被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订《园区店面租赁合同》、《经营管理服务协议》、《店面装修管理协议》，约定原告将八里唐文化艺术园区B区04-2号1075.48平方米的店面租给被告洛阳扎雅文化创意有限公司，租赁期限为5年。约定每月租金为人民币35元/㎡，租金按年度支付，每年租金最迟于次年到期月的第五日或之前支付。第一年的房租为每月30元/㎡，应付年租金为387172.8元，第二年年租金减免；第三年房租金为原租金的80%，即每月28元/㎡，应付年租金为361361.28元；第四年房租为原租金的90%，即每月31.5元/㎡，应付租金为406531.44元；第五年房租为原租金，即每月35元/㎡，应付租金为451701.6元。约定店面每月的服务管理费为4301.92元（4元/㎡，含公摊面积）。该租赁同另约定，在合同约定的租赁期限内，被告应支付给甲方的租金、管理服务费（包括但不限于保洁、安保、水电等）费用。2018年2月1日，被告洛阳扎雅文化创意有限公司未经原告同意将所承租原告的1075.48平方米的店面转租给海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司经营。被告洛阳扎雅文化创意有限公司拖欠原告2017年5月31日至2018年12月30日的店面租金，2016年10月15日至2018年12月14日的物业服务费共计710554.5元。2018年12月15日，海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司未经原告同意，在未结清房租和物业费的情况下，试图单方面撤离租赁房屋。原、被告之间的合同约定，如被告逾期支付租金达十五天以上，原告有权解除合同。2019年2月22日，原告向被告洛阳扎雅文化创意有限公司邮寄了书面律师催告函，要求和被告解除2016年1月28日和被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》。原告多次向二被告催收租金及物业费未果，诉至法院。诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》、《经营管理服务协议》；2、请求人民法院依法判决二被告支付房租和物业费共计710354.54元（暂计算至2018年12月30日）及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从起诉之日起计算至实际支付完毕之日止）；3、请求人民法院依法判决二被告承担本案的全部诉讼费。由于被告洛阳扎雅文化创意有限公司、海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人应当按照合同的约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告和被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》、《经营管理服务协议》、《店面装修管理协议》，是合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,均合法有效，对双方均具有约束力，原、被告应按合同履行各自的义务。被告拖欠原告房屋租赁费及物业费共计710354.54元，现原告诉求被告支付，符合规定，本院予以支持。由于被告的违约行为给原告造成了一定的损失，原告要求被告支付从向法院起诉主张权利之日，即2019年4月26日至实际支付完毕之日止710354.54元同期中国人民银行贷款利率，符合法律规定，本院予以支持。依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告和被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》、《经营管理服务协议》、《店面装修管理协议》，被告洛阳扎雅文化创意有限公司在未经原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司的同意经租赁原告的店面转租给被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司，且被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司现在已经不再使用该租赁门面，原告向被告洛阳扎雅文化创意有限公司发出了《律师催告函》，要求解除原、被告之间签订的《园区店面租赁合同》。现被告未向原告缴纳租金及物业费，也不继续使用租赁门面，原告已经履行了催告义务，被告一直不履行支付租金及物业费的合同义务，现在致使原、被告之间的《园区店面租赁合同》无法履行，已经不能实现合同目的，现在原告要求解除2016年1月28日和被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告和被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《经营管理服务协议》、《店面装修管理协议》已经到期，原告要求解除本院不予支持。被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司为本案涉案租赁门面的实际使用人，在没有经过原告同意转租，且被告洛阳扎雅文化创意有限公司没有按约定向原告支付租金及物业费的情况下，应构成并存的债务承担关系。并存的债务承担，是以他人的债务有效成立为前提，第三人以担保之目的，对于同一债权人负担同一内容债务的契约，即第三人作为新债务人随同旧债务人，加入债的关系，亦称债务加入或共同的债务承担。并存的债务承担，承担人与债务人所负之债务发生连带债务关系，两者对债权人承担连带责任。本案中，被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司为本案涉案门面的实际使用人，应和被告洛阳扎雅文化创意有限公司对所负原告的租金及物业费承担连带责任。被告洛阳扎雅文化创意有限公司、海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依据中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2016年1月28日，原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司与被告洛阳扎雅文化创意有限公司签订的《园区店面租赁合同》；二、被告洛阳扎雅文化创意有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司租金及物业费710354.54元及利息（利息以710354.54元为本金，从2019年4月26日起，按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际履行完毕之日止）；三、被告海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司对以上第一、二项条款和被告洛阳扎雅文化创意有限公司承担连带支付责任；四、驳回原告洛阳八里唐文化创意产业园有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费10904元，由被告洛阳扎雅文化创意有限公司、海南时光旅景摄影有限公司洛阳分公司共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提供上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长 郭 瑜审判员 董曾曾审判员 张 宏二〇一九年十月十八日书记员 张程乐