上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初17261号原告：胡忆文，女，1936年11月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：钱珏，女，1964年8月26日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：侯鹤年，男，1944年4月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告胡忆文与被告侯鹤年排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告胡忆文的委托诉讼代理人钱珏、被告侯鹤年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡忆文向本院提出诉讼请求：判令被告将位于上海市青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号房屋腾退给原告。事实与理由：坐落于青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号房屋系原告租赁使用，该房屋原一直由原告母亲生前居住，系原告与配偶的婚房，平时原告与配偶节假日与子女回去居住。原告母亲于1980年过世。1983年左右，原告与配偶分配到青浦商业新村公房，搬到青浦镇居住。原告母亲过世后，该房屋由原告唯一胞妹胡美娟使用。80年代中期，胡美娟全家搬到青浦镇盈中小区居住，该房屋一直空置至今，房屋目前放置的均为被告家庭物品。胡美娟于2019年5月25日过世，被告系胡美娟生前配偶，被告擅自更换房屋门锁，致使原告无法进入房屋。因原告与配偶年事已高腿脚行走不便，想搬回房屋居住，被告应将物品清退并搬离房屋，双方无法协商一致，故诉诸法院作如上诉请。被告侯鹤年辩称：不同意原告的诉请。原告是被告爱人胡美娟的姐姐，胡美娟于2019年5月25日过世，胡美娟生前与原告关系很好，但其死亡35天(2019年6月27日)后原告两个女儿因为房子上门闹事，原告与爱人也拒绝参加胡美娟的入葬仪式，到2019年7月15日原告起诉被告，是想独吞系争房屋。系争房屋是原告父母留下来的租用居住公房，原告父母已经过世，胡美娟从小到过世都是居住在内，租房主体在变更为原告之前的户主都是胡美娟，水电费及房租一直由胡美娟支付。被告未见过胡美娟的租赁凭证，也不清楚其何时取得凭证。胡美娟已使用房屋长达39年，双方已经确认房屋使用人是胡美娟。后因镇政府给胡美娟政府调房，为证明该房是上代传承，因租房凭证只能写一人名字，故双方协商把原胡美娟的名字改为原告，但户主还是胡美娟，相关费用也是由胡美娟支付。租赁期内，因系争房屋需要翻修，胡美娟与原告协商，原告说谁使用由谁维修，原告将租房凭证原件给了胡美娟由其处理，原告已经放弃了租赁权。胡美娟使用系争房屋已39年，原告至今起诉已过诉讼时效。胡美娟没有留下遗嘱，但租赁凭证及户口簿原件都在胡美娟处，原告的租赁凭证等信息都是去房管所后补的。经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号。被告与胡美娟(已于2019年5月25日过世)系夫妻关系，原告系胡美娟的姐姐。原告与胡美娟的父亲胡柏生原户籍地在系争房屋内，胡柏生于1960年7月30日过世，母亲张金宝于1980年10月2日过世。原告户口于1955年8月迁出系争房屋。2010年6月22日，原告户口迁入青浦区三元大楼301室，为该房屋户主。胡美娟在2019年5月25日死亡时为系争房屋户主，因死亡注销户口。2019年5月25日，系争房屋户主登记为原告。2019年6月17日，原告补办户口簿，显示为系争房屋户主。另查明，被告手中持有的系争房屋租用居住公房凭证中登记的租赁户名为原告，月租为人民币22.90元，使用面积21平方米，灶间使用面积9.90平方米。该凭证未显示发证日期。2019年6月24日，原告补办系争房屋租用居住公房凭证，租赁户名为原告。还查明，系争房屋一直由胡美娟使用并支付租金及电费，截至2019年12月的租金已经付清，租金收据中租赁人的名字为原告。审理中，原被告一致确认：系争房屋未登记过任何同住人，胡美娟生前在本市有福利分房，也有住所。系争房屋自1980年空置，目前堆放了被告物品。以上查明的事实，由原、被告的陈述，户口簿、租用居住公房凭证、缴费凭证、电费发票、证明等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：1、房屋租赁主体一直是原告，当初是出于亲情同意由胡美娟使用，因胡美娟使用，应由其支付费用。原告未拿到过原来的租房凭证，原告1958年离开朱家角，租房户口事宜均由胡美娟处理，租房凭证一直由胡美娟代为保管。只要胡美娟在世，原告同意其一直使用，胡美娟现已过世，原被告间不存在法律上的关系和义务，被告无权使用。被告在胡美娟病危及办丧事期间打算卖掉房屋，房款一人一半，原告担心被告处理房屋所以要收回，并补办了租房凭证。原告夫妻现年事已高行动不便，欲搬回房屋内居住。胡美娟过世后五七当天被告及子女言语不当，不让原告两个女儿送葬，还更换房屋钥匙不让原告进入房屋。为此，提供了：(1)提供系争房屋租用居住公房凭证(2019年6月24日发证)，欲证明原告是房屋承租主体。(2)居委会证明，欲证明被告在2019年7月换锁导致原告无法进入。(3)摄片报告，欲证明原告爱人行动不便。被告对上述证据的真实性均不认可，租房凭证是事后补办；房屋是胡美娟使用，换锁是在胡美娟落葬后原告申请补办凭证前。2、胡美娟生前在本市有住所，也有过福利分房，未在房屋内居住满一年，不符合同住人条件，仅仅是将户口挂在系争房屋内。房屋原户主一直是原告，1958年将户口迁出。70年代末到80年代初，胡美娟为了福利分房曾将户口迁出过。2001年胡美娟生病，担心去世后房屋可能被收回，还曾要求原告及原告大女儿将户口迁回房屋。原告是承租人，随时可将户口迁入房屋，但被告户口无法迁入，原告在2019年6月将户口迁入房屋并补办了户口簿。为此，提供了2019年6月17日系争房屋户口簿，欲证明原告是户主。被告对真实性不予认可，是事后补办。3、胡美娟过世后原告要拿回房屋，被告不同意原告才起诉，未过诉讼时效。本案为排除妨害纠纷，不适用诉讼时效。4、公租房装修不需要租赁人承担，但胡美娟当初坚持装修，原告同意，装修后胡美娟还给了原告一把钥匙。关于装修金额如有发票或合同，由法院判决。公租房属于国家，没有继承概念，不同意一人一半。被告表示：1、系争房屋租赁主体一直是胡美娟，其也是户主，一直交纳相关费用，原告承诺过房屋归胡美娟使用。胡美娟过世后，被告作为胡美娟家人有权使用。当初原告母亲会到房屋内居住半年，胡美娟及孩子到房屋内照顾母亲。原租房凭证上租赁主体是张金宝，其去世后至1986年租赁主体是胡美娟，1987年至1992年租赁主体是原告和胡美娟，但1993年之前未发过租赁凭证，1993年开始至今租房凭证显示租赁人为原告，就是被告手中持有的租赁凭证，被告未见过胡美娟作为主体的凭证。1986年之后因福利分房，要将胡美娟在朱家角的房屋置换一套大面积房屋，如胡美娟是租赁主体享受福利分房，政府要将系争房屋及原来被告家庭享有的房屋收回。因担心房屋被收回，经过协商租房凭证只写了原告，被告只看到了原告作为租赁主体的凭证并一直持有原件。房屋使用权归属应在胡美娟生前双方协商，而非其过世后原告才讨要。胡美娟过世后，原告及家人要过系争房屋，被告才换的锁。2、胡美娟从小就居住在房屋内，因后来房屋需要翻修，原告就将租房凭证给胡美娟由其处理。2012年，胡美娟装修花费7.5万元。装修好后，给了原告一把钥匙，房屋由双方共同使用。为此，提供了案外人上海亿鼎建筑装潢有限公司法定代表人的证明、案外人吴巧英证明。原告对真实性不予认可，不认可装修金额，装好后胡美娟也仅居住半年。3、胡美娟占用房屋30余年，原告至今起诉已经过了诉讼时效。如果腾退，同意一人一半使用。根据庭审查明的事实，本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据在案证据材料，原告与胡美娟系姐妹，系争房屋确实一直由胡美娟使用并交纳费用，胡美娟死亡前亦为房屋户主，双方对此无争议。原告主张其为系争房屋租赁权人，被告主张胡美娟为实际租赁权人，原告已放弃租赁权。然，根据原、被告分别持有的租用居住公房凭证均显示原告为系争房屋承租人，而非胡美娟，上述凭证具有公示效力，且被告提供的证据也不足以证明其主张，对于被告上述意见本院难以采信。胡美娟现已于2019年5月25日死亡，被告户口亦未在房屋内，也非同住人，原告与被告之间无法律上的赡养关系或扶助义务，原告现不同意被告使用，被告占用系争房屋缺乏依据，原告有权要求排除妨害。原告诉请为物权请求权，不适用诉讼时效，对被告提出原告诉请已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。综上，原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告侯鹤年应于本判决生效之日起三十日内搬清腾退位于上海市青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号房屋，并将上述房屋返还给原告胡忆文。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告侯鹤年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇一九年十月三十一日书记员  张 莉附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。......