江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初553号 原告：杨卉，女，1987年3月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王恒刚，江苏中毅律师事务所律师。 被告：时尚之都中国国际服装城(苏州)有限公司，住所地苏州相城经济开发区。 法定代表人：陈书田。 被告：苏州统集投资担保有限公司，住所地苏州相城区元和街道玉琼坊23号四楼。 法定代表人：叶瑞玉。 原告杨卉与被告时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司（下称被告时尚之都公司）、苏州统集投资担保有限公司（下称被告统集公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序审理。因两被告下落不明，本院将本案转为普通程序审理，组成合议庭，并向两被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2019年10月8日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人王恒刚到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨卉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告时尚之都公司支付从2010年1月5日至2016年1月5日委托经营租金343063.36元（按照委托合同计算）；赔偿2016年1月6日至2018年1月5日的经营损失165813.97元(2016年8月5日双方合同已经解除，按照委托合同后两年的租金计算)；承担2016年7月4日之前的逾期付款违约金106834.91元(暂计算至2016年7月4日，计算的方法按照委托合同)，要求被告时尚之都公司从2016年7月5日起按欠付经营租金343063.36和月利率千分之九计算违约金至实际付清日（按照委托合同)，以上暂计共615712.24元。2、判令被告统集公司为被告时尚之都公司的欠付租金、损失赔偿及违约金承担担保责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月5日，原告与被告时尚之都公司订立委托经营合同，原告将相城区元和街棠埭坊59号211室商铺委托给被告时尚之都公司，委托经营期限10年，自2008年1月5日至2018年1月4日，委托经营租金总计571772.3元，合同约定了委托经营租金支付方式、违约金及损失赔偿条款。同时被告统集公司为被告时尚之都公司履行委托经营合同向原告出具了担保函。委托经营合同订立后，被告时尚之都公司支付了两年委托经营租金62894.95元，其后没有按约在2010年7月5日后向原告支付约定的租金，被告统集公司也未履行担保责任。原告催讨无着，故于2016年8月5日书面解除与被告时尚之都公司的委托经营合同，并要求两被告支付欠付租金及违约金，赔偿相关损失。 被告时尚之都公司和被告统集公司均未作答辩。 经审理查明，以原告为委托方（甲方）、被告时尚之都公司为受托方（乙方），于2008年1月5日签订《委托经营合同》，约定：房屋面积为52.63㎡,房屋总价为571772.3元，房屋位置或编号：B13-211,委托经营期限为10年，自2008年1月5日至2018年1月4日；约定租金如下：第一年至第五年分别为5%、6%、7%、8%、9%，第六年至第十年分别为11%、12%、13%、14%、15%；支付方式：交清房款的当日（2008年1月5日）视为正式计租的首日，每半年支付一次，首个付款日为2010年7月5日；乙方未按约支付租金，应承担逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分总额的每日万分之三，超过30日，甲方有权解除合同；双方任一方无故解除合同，应向对方赔偿剩余年限的租金总和。2008年1月7日，被告统集公司向原告出具《担保函》[统保函（2007）第031号]，载明：我公司同意出具委托经营收益担保函，在被告时尚之都公司不能履行或不能完全履行该债务时，我公司承担代为履行该债务；我公司出具保函时，需向我公司交纳购房款总额的1.5%的担保费用，担保函有效期限：自担保函生效之日起至2018年1月8日止，期限届满担保函自行失效。被告统集公司收取原告交纳的担保费8576.5元，并于2008年1月5日开具了担保费发票。因两被告始终未依约支付租金，原告于2016年8月5日分别向两被告发出《解除合同通知书》，解除《委托经营合同》，要求支付欠付租金、赔偿损失，并要求被告统集公司承担担保责任、。通知书于2016年9月26日分别送达两被告。 另查明，原告于2008年1月5日与苏州市相城区国际服装城开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相200801050009号），购买国际服装城B弄13号楼211号房[非住宅（商业营业用房）]，价款571772.3元，签约时一次性付清，在2008年12月30日前交付。苏州市相城区国际服装城开发有限公司于2009年10月29日开出金额为571772.3元的销售不动产统一发票。涉案房屋于2009年12月19日获得产权登记，房屋所有权证号苏房权证相城字第××号，并于2019年1月18日换发了不动产权证书，证号为苏（2019）苏州市不动产权第7002337号，权利人为本案原告单独所有。 再查明，被告时尚之都公司于2013年1月8日被工商行政管理部门吊销营业执照，被告统集公司亦于2014年1月3日被吊销营业执照。本案原告曾于2018年5月28日起诉本案两被告以及苏州市相城区国际服装城开发有限公司，要求支付租金等，后于2018年11月26日向本院申请撤诉，本院于2018年11月27日作出（2018）苏0507民初3167号之一民事裁定书，予以准许。 上述事实，由原告身份证、被告的工商登记信息，《商品房买卖合同》、发票、《委托经营合同》、《担保函》、不动产权证书、《解除合同通知书》及送达凭证、民事裁定书以及当事人陈为证，本院予以确认。 审理中，原告陈述，第一、二年的租金直接在房款中抵扣，其余租金两被告从未支付过。原告另举证其与苏州阿凡达投资管理有限公司于2018年4月4日所签的《房屋租赁合同》，以证明原告向两被告发出解除通知后，直到该日才将涉案房屋另行出租，故对合同解除之日至《委托经营合同》约定的委托期限终止日2018年1月4日间的租金损失要求赔偿。 本院认为，原告与被告时尚之都公司所签《委托经营合同》系当事人真实意思的表示、且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应依约履行各自的义务，但该合同实为房屋租赁合同。被告统集公司收取原告担保费用，为被告时尚之都公司履行合同、支付租金进行担保，未明确担保方式，应按连带责任保证承担担保责任。担保函载明有效期限自担保函生效之日起至2018年1月8日止，期限届满担保函自行失效。整合原告的诉讼请求，即为要求支付2010年1月5日至合同解除时的约定租金以及相应违约金，并赔偿合同解除后至委托经营期限2018年1月4日止的损失，标准按原合同计算。被告时尚之都公司未依约支付原告租金，且双方约定迟延支付租金，超过30日原告有权解除合同，原告于2016年8月5日向被告时尚之都公司发出《解除合同通知书》，通知于2016年9月26日送达，双方《委托经营合同》于该日解除。原告要求被告时尚之都公司支付自2010年1月5日至2016年9月26日合同解除时的约定租金及按合同约定的每日万分之三逾期付款违约金（要求计算至实际支付之日止），该请求应予支持。违约金应分段计算。本案原告向被告统集公司于2016年9月26日送达了《解除合同通知书》，在保证期间内要求被告统集公司承担担保责任。被告统集公司应对被告时尚之都公司的上述债务承担连带清偿责任。因被告时尚之都公司违约，原告行使约定解除权，并导致原告房屋空置，原告要求被告时尚之都公司赔偿2016年9月27日起至2018年1月4日的空置损失，本院对此酌定给予原告6个月的空置损失，标准按照原《委托经营合同》对应时段的标准计算，被告时尚之都公司对此应予赔偿。被告统集公司对此亦应承担担保责任。原告与被告时尚之都公司的《委托经营合同》约定，每半年支付一次租金、首个付款日为2010年7月5日，对照租赁期限的约定，可认定是先用后付租金。经计算，被告时尚之都公司应支付原告2010年1月5日至2016年9月26日的租金400871.46元以及相应逾期付款违约金，并赔偿原告损失40873.78元。两被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司支付原告杨卉租金400871.46元以及相应逾期付款违约金（以20012.03元为基准分别从2010年7月5日、2011年1月5日起，以22870.89元为基准分别从2011年7月5日、2012年1月5日起，以25729.75元为基准分别从2012年7月5日、2013年1月5日起，以31447.48元为基准分别从2013年7月5日、2014年1月5日起，以34306.34元为基准分别从2014年7月5日、2015年1月5日起，以37165.20元为基准分别从2015年7月5日、2016年1月5日起，以40024.06元为基准从2016年7月5日起，以17784.02元为基准从2017年1月5日起，按每日万分之三计算至实际支付之日止）。 二、被告时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司赔偿原告杨卉损失40873.78元。 上述第一、二项均于本判决生效之日起十日内履行。 三、被告苏州统集投资担保有限公司对被告时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任[包括被告时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司在本案中应负担的诉讼费用]。 （上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022015030）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9947元、公告费600元，合计10547元，由原告负担1658元、被告时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司负担8889元。被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳8289元，逾期不缴，则强制执行。被告于本判决生效之日起十日内向原告支付600元（可一并汇入上述履行款账户）。原告向本院预缴的8289元，本院予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  丁亦辛 人民陪审员  沈惠琴 人民部审员袁美华 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  柳 溪