广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初3120号原告：张春照，男，1975年12月14日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被告：许晨，女，1986年12月18日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告：马金明，男，1999年10月10日出生，汉族，身份证住址：黑龙江省勃利县。第三人：珠海市乐有家营销策划有限公司，住所地：珠海市明珠北路137号（棕榈假日花园）之一。法定代表人：甘明兰，执行董事。原告张春照诉被告许晨、马金明、第三人珠海市乐有家营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告张春照，被告许晨、马金明到庭参加了诉讼，第三人经传票传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告许晨、马金明支付拖欠的水电费及物业费2519.34元；2、租房押金4000元归原告所有；3、二被告赔偿原告房屋丢失物品、损坏物品及墙面费用12,500元；4、二被告补偿原告误工费、交通费3000元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告许晨在第三人的居间服务下签订一份《房屋租赁合同》。合同期满后，被告没有按照约定结清水、电、天然气及物业等费用。被告又损坏房屋物品、使部分物品丢失，后以各种理由拒绝赔偿。原告遂起诉。原告提交的证据材料有：1、《房屋租赁合同》；2、《家私家电清单》；3、照片、视频光盘；4、房地产权证；5、电话记录证明；6、微信、短信截图；7、水表、电表、天然气表照片及水费账单；8、发票；9、收条；10、补充清单；13通知。被告许晨辩称，西湖综合市场2楼的“悦健身”是由许晨开设的公司，全称珠海悦然健身服务有限公司。许晨是该公司的法定代表人。今年8月，许晨不在珠海，没有故意逃避责任，反而有委托员工去核实原告主张的费用。核实清楚后愿意支付。此外，如果被告不存在违约的情况下不同意原告没收押金，不认可原告所称的房间丢失物品、损坏物品及墙面的说法，不同意补偿原告的误工费及交通费，不同意支付诉讼费。被告许晨提交的证据材料有：1、微信聊天记录；2、营业执照；3、劳动合同。被告马金明辩称，其是原告珠海悦然健身服务有限公司的店长，对于诉请1，确实有拖欠水电费及物管费的情形，但不认可原告诉请的金额，且并非恶意拖欠。水电及物管费经过双方核实后并没有原告诉请的这么多。对诉请2，被告并没违约，均在租期内正常使用，正常退房。对诉请3，在退房时原告过来看房的时候墙面并没有损坏。至于有无丢失物品则需要核实承租当时的物品清单，但是因为没有该清单的原件及复印件，只有一张没有双方签名的照片，无法核实。不同意赔偿诉请4、5。在之前的调解过程被告有提出解决方案，但是原告不同意。被告并无恶意逃避责任。被告马金明未提交证据材料。第三人提交书面述称，《家私家电清单》是第三人的员工根据承租时的实际状况填写的。原告在8月13日通知被告收房，在8月16日到上述房产收房。由于费用拖欠、物品丢失损坏导致不能顺利收房。8月26日，原告再次来到珠海，约好了第三人的员工李洪婷协调未果。次日又约了第三人的员工协调未果，之后到红旗镇人民调解委员会调解。第三人未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：位于珠海市金湾区××路××单元××房是原告及案外人杨文艳共同所有的房屋，套内建筑面积74.96㎡。2018年6月13日，原告与被告许晨通过第三人的居间服务签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告许晨承租上述房屋，租期自2018年6月14日起至2019年6月13日止。合同第二条约定，出租方应办理房屋内相关设备的移交手续，详见家私家电清单。租赁期满，出租方有权收回该房产及原附属设备，承租方应如期交还。第三条第1点约定，租金每月2000元，承租方每月14日前支付当月租金；第2点约定，承租方应在本合同签订之时向出租方支付4000元作为押金；第3点约定，租赁期间，每月的物业管理费、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费均由承租方支付；第5点约定，合同期满，如不续租，出租方在承租方结清第三条所述杂费之日起三日内，将押金退还给承租方。第四条第1点约定，承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担；第3点约定，承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金。逾期7天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1000元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收。第五条第2点约定，承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出；第3点约定，合同期满，租赁双方在办理房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清。双方结清费用后，出租方应将押金退回。第八条备注：附家私家电清单一份，如人为墙面、地板损坏由承租方负责。原告在合同下方确认收到承租方交来2018年6月14日至2019年7月13日租金2000元，押金4000元。之后，上述房屋由包括被告马金明在内的被告许晨聘请的健身公司员工居住使用。被告许晨在庭审中称大约有3-10名员工同时在该房屋居住。又查明，第三人在《家私家电清单》中记录上述房屋交付被告使用时有以下物品：电视机、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶、抽烟机、消毒柜各一台，空调三台，电视柜、沙发、茶几、餐桌、衣柜、床等若干。这些物品当时的状况基本是“可用”。该清单未经原、被告签名确认。第三人在合同签订时以照片的形式发送给原告。对此，被告提交一份微信聊天记录佐证屋内物品陈旧。内容为：“许晨：不是坏，是真的很难用。家具那些也很旧。张春照：你租的时候就那样,全部换成新的一定不是这个价格，你明白的！你确定租到什么时间再说。许晨：那就换个洗衣机，至少可以再续租半年。如果涨价我就不租了，我只是觉得搬宿舍的床很麻烦。张春照：这么先签个协议。许晨：张老师，是不是签协议你才愿意换洗衣机。”原告认可该微信聊天记录，但主张是在租期快满，被告提出要续租时的对话。另查明，2019年8月26日，被告退租。被告马金明向原告交还了钥匙及门禁卡。押金未向被告许晨退回。原告提交一组照片及视频主张在被告退租时，原告经查房发现屋内物品丢失、物品及墙面损毁，又发现水电、天然气及物业费未结清。双方为此发生争执，经第三人派员工协商未果，后又在红旗镇人民调解委员调解亦未果。原告又提交一组短信截图、水电表照片及电话记录主张欠费情况。从原告提交的照片、视频可见，原告、被告马金明，及第三人的员工曾在上述房屋查验房屋及协商；又可见，茶几、浴室水龙头、马桶、阳台晾衣杆、门把手等损坏及墙面损坏。从原告提交的短信截图、水电表照片等可见，物业费：7-8月物业费及6-7月公摊电费合计463.9元未缴；水费：上次抄表日期2019-7-8，本次抄表日期2019-9-9，抄见水量（立方）17，金额29.58元，污水处理费14.45元，合计44.03元，历史欠费合计54.39元，应缴费合计98.42元；电费：201908月欠费796.77元（未含违约金），20190801-20190901电费111.42元。从原告提交的电话记录可见，天然气从2018年10月16日到2019年2月20日包括违约金欠费747.18元；电费7月1日至8月1日的违约金7.97元。原告主张以上欠费仍未结清。两被告承认有欠费的事实，但不认可欠费的金额。又查明，原告提交一份《关于召开肇庆市诚信宣传词评审会的通知》及公路发票，要求被告补偿原告误工费、交通费。本院认为，原告与被告许晨签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方应依《中华人民共和国合同法》第八条的规定行使权利、履行义务。一、关于原告诉请的水电气及物业费按照《房屋租赁合同》关于“租赁期间，每月的物业管理费、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费均由承租方支付”；及“合同期满，如不续租，承租方应结清上述杂费”的约定，被告在退房时应结清承租期间涉案房屋的水电气及物业费等杂费。原告提交的证据可以证实涉案房屋在被告退房时欠：物业费463.9元，水费54.39元（抄表至2019年9月9日的费用因已逾退房日期，本院不予采纳），电费916.16元（796.77元＋111.42元＋7.97元），天然气费747.18元，合计2181.63元。虽然被告对该金额有异议，但是两被告并无足以反驳的证据，亦无已经结清的证据，本院对该欠费金额予以认定。二、关于原告诉请的押金首先，从原告提交的照片、视频可见，在被告退房时，涉案房屋确有墙面损毁、家私家具损坏的情形。虽然被告不予认可，但是原告已完成举证责任，而被告未有证据佐证无损坏的事实或损坏与其无关联。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条，本院对原告主张被告的承租行为造成上述损坏的事实予以确认。其次，本院认为，押金的作用是支付一方用于保证自己的行为不会对对方利益造成损害。根据《房屋租赁合同》的约定，承租方拖欠的水电气费及物业费超过1000元的，出租方可以解除合同，押金转化为定金，不予退回；又约定，合同期满，承租方结清杂费后出租方退回押金；又约定承租方应妥善使用房屋及屋内设备。亦即，被告在履行合同时负有妥善使用房屋及屋内设备，如期缴交租金及杂费的义务。被告许晨向原告支付的4000元押金的目的正是保证依约履行。再次，虽然合同未明确约定原告在合同期满没收押金的情形，但是本案亦不符合向被告退回押金的情形，结合上述合同条款，及为免原告利益失衡，本院对原告的该项诉请予以支持。三．关于原告诉请的赔偿损失本院认为，原告并无提交所主张的受损物品的原始票据以佐证其金额、购买日期。原告在庭审中亦承认诉请的金额是自行估算。原告的该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。四、关于原告诉请的误工费、交通费原告未提交证据佐证因本案发生的误工损失，对原告诉请的误工费，本院不予支持。至于交通费，原告主张的费用并非必然发生的直接损失，本院亦不予支持。五、关于被告马金明的责任本院认为，《房屋租赁合同》的承租人是被告许晨，而非被告马金明。被告马金明只是被告许晨聘请并安排入住在涉案房屋的员工。原告依合同约定诉请被告许晨支付拖欠的杂费及没收押金等，又要求被告马金明承担付款责任，有违合同相对性原则。故，对于原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条的规定，判决如下：一、被告许晨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张春照支付水电气费及物业费2181.63元；二、原告张春照没收《房屋租赁合同》押金4000元；三、驳回原告张春照的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由原告张春照负担126元，由被告许晨负担49元。本判决为终审判决。审判员  郭美玲二〇一九年十月二十八日法官助理赵思远书记员钟润华