辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初11381号原告：吴淑文，女，1954年2月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：康娱，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：孟尧，男，1987年12月1日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：邱宇，女，1988年10月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。第三人：沈阳市沈河区林意房产信息咨询服务部，住所地辽宁省沈阳市沈河区东陵路18甲-51号4门。经营者：**，女，1991年1月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告吴淑文与被告孟尧、邱宇、第三人沈阳市沈河区林意房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴淑文的委托诉讼代理人康娱、张洪娇，被告邱宇、孟尧，第三人沈阳市沈河区林意房产信息咨询服务部的经营者**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴淑文向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除2018年5月5日原、被告签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告向原告双倍返还定金4万元及利息（按银行同期贷款利率计算自2018年5月30日至实际返还之日）；3、请求判令被告向原告支付其前期支付的中介费7700元；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2018年5月5日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将其自有的位于沈阳市沈河区房屋出售与原告。合同约定原、被告双方应于2018年5月29日前办理房屋更名过户手续，原告在办理房屋过户当日支付房款。然而合同约定过户日起已过多日而被告却迟迟未履行合同义务。现因被告已严重违约，故诉至法院请求解除合同，判令被告承担相应的违约责任，维护原告的合法权益。被告孟尧、邱宇辩称，原告的诉讼请求我方不予认可。原告起诉我方不是因为我方房屋解押的原因，而是原告没有动迁款，无法履行合同，原告没有钱给付房款。5月19日我方出去租房，5月22日是中介的人通知我方说原告的儿子跟中介的人说动迁款没有下来，我方也是一再跟原告的儿子确认，原告的儿子说能不能分期买，我方说不能分期，分期就不是这个价格，原告就没有钱买这个房子了。而在9月份原告的动迁款也没有下来。录音是6月5日的录音，回函上有我的联系方式，而原告也没有给回信。第三人沈阳市沈河区林意房产信息咨询服务部述称，买卖期间说是一次性买，但是原告方确实是动迁款没有下来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月5日，原告作为乙方，二被告作为甲方，第三人作为丙方，签订《房屋买卖合同》。合同约定甲方将位于沈阳市沈河区建筑面积74.1平方米房屋出售给乙方。该房屋有抵押，贷款余额约为326000元，由甲方自行还清，甲方须在7日前偿还尚欠贷款余额，并且将相关资料交给丙方办理后续事宜。房屋成交价格为770000元。甲乙双方约定乙方支付定金20000元。甲乙双方各自备齐办理过户之所有资料后于2018年5月29日前向房屋交易中心申请办理转过户手续，并于办理转让过户手续当日乙方支付房款740000元。合同约定甲乙双方分别向丙方支付居间服务费7700元。在履行合同过程中如有违约行为，则违约方负责全部中介费用，守约方有权向违约方追偿，丙方可提供必要的协助。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付居间服务费7700元。2018年5月29日，原告向被告发出通知函一份，通知被告称合同中已明确约定房屋贷款余额由被告自行还清，被告须在7日前偿还尚欠贷款余额，并且将相关资料交给第三人办理后续事宜，双方各自备齐办理过户之所有资料后于2018年5月29日前向房屋交易中心申请办理转让过户手续。现已到约定日期，被告没有履行相应义务，已构成违约，要求被告与中介机构共同承担违约责任。二被告收到原告发出的通知函后，于2018年6月1日向原告发出回复函，称中介于2018年5月22日告知被告，原告因未取得房屋拆迁款而不能如约一次性支付740000元房款，不能履行房屋买卖合同，并告知原告，如已经恢复履约能力，双方可以签订补充协议，并将支付房款日起变更至2018年6月13日，希望原告于收到回复函之日起3日内告知被告。庭审中，原告向本院提交李玲（原告儿媳）银行流水一份，证明李玲在2018年5月21日银行账户余额为190739.29元。提交杜娟银行流水一份，证明杜娟在2018年5月18日银行账户余额为501819.4元，杜娟出具证明一份，称其母亲与原告系亲姐妹，2018年5月中下旬，原告说要借钱购买房产。提交王志哲银行流水一份，证明王志哲在2018年3月17日银行账户存入定期存款200000元，王志哲系原告儿子张桐的同事，2018年5月中下旬，张桐说要借钱购买房产。另查明，涉案房屋现已于2018年9月售出。本院认为，原、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。涉案房屋现已售出，原、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》已不具备履行条件，故对原告主张解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还定金及利息的问题。合同中明确约定被告负有先行还清贷款余额的义务，被告虽主张其未履行义务系因原告已不具备履行付款义务的能力且已表示不再继续履行合同，但并未提供充分证据对此予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，对原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告给付利息的诉讼请求并无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付中介费的问题。合同中明确约定中介费由违约方承担，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条，第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告吴淑文与被告孟尧、邱宇、第三人沈阳市沈河区林意房产信息咨询服务部于2018年5月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告孟尧、邱宇于本判决发生法律效力后15日内双倍返还原告吴淑文定金共计40000元；三、被告孟尧、邱宇于本判决发生法律效力后15日内给付原告吴淑文居间服务费7700元；四、驳回原告吴淑文的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元，由被告孟尧、邱宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  谢建华人民陪审员  史秋卓二〇一九年十月二十五日书 记 员  夏 欣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十九条：当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。