成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7638号 原告：中国银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成都市成华区成华大道新鸿路398号附2号。 负责人：张欣，系行长。 委托诉讼代理人：罗晓玉，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：陈雪芳，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师，一般代理。 被告：母建刚，男，汉族，1991年7月18日出生，住四川省通江县。 原告中国银行股份有限公司成都成华支行（以下简称中行成华支行）与被告母建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理，原告中行成华支行的委托诉讼代理人陈雪芳到庭参加诉讼，被告母建刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 中行成华支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告母建刚向原告偿还借款本金519728.07元，利息5715.37元、罚息69.55元，上述金额共计人民币52512.99元（截止2019年6月10日，最终利息、罚息金额以合同约定方式计算至实际付清之日）。2.请求判令原告对被告母建刚提供的位于新都区（建筑面积154.69平方米）抵押物依法处置所得价款优先受偿。3.请求判令被告母建刚支付原告实现债权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费42041元，评估费、拍卖费等）以上金额暂计人民币567553.99元。事实和理由：2017年5月9日，被告母建刚与原告签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2017年中成银按二字165号），向原告贷款536000元用于购房，贷款期限360个月，并以其名下位于新都区（建筑面积为154.69平方米）的住房提供抵押担保，该房屋已办理抵押登记，他权证号：川（2017）新都区不动产证明第0014409号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币536000元。合同履行期间，被告多次违约拖欠还款。截止2019年6月10日，被告已连续逾期4期，原告多次催收要求被告履行还款义务。被告仍未履行还款义务，原告遂起诉来院。 被告母建刚未答辩。 经审理查明，2017年5月9日，中行成华支行（贷款人）与母建刚（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年中成银按二字165号），合同约定本合同项下贷款金额536000元，贷款期限为360个月，贷款用途为购买住房，购房面积154.69平方米，房屋总价款770000元，月利率为3.67%，按照同期基准利率下浮10%执行，母建刚确认该笔贷款直接支付至王素兰名下账户（账号：12×××38），并以该房屋向中行成华支行提供了全程担保。合同第三条约定，若母建刚未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；日利率＝年利率／360，月利率＝年利率／12。该合同附件二中《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：“1、下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……2、出现前款规定违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。合同签订当日，中行成华支行下发了贷款。 2017年4月21日，中行成华支行在母建刚位于新都区不动产权第0014020号］办理了抵押登记。 中行成华支行在庭审中陈述，母建刚在被起诉后偿还了部分借款，截止2019年10月24日,母建刚尚欠中行成华支行借款本金516057.40元，利息4163.06元，拖欠本金的罚息23.16元，应收利息的罚息32.81元。 另查明，中行成华支行与重庆金牧锦扬（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，约定中行成华支行与母建刚金融借款合同纠纷一案，委托重庆金牧锦扬（成都）律师事务所指派律师代理，双方确定按诉讼标的的8%收取律师服务费，即42041元。2019年6月10日，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所以EMS邮件形式向母建刚发送律师函，宣布贷款提前到期，要求母建刚偿还本金、利息及罚息。2019年10月11日，中行成华支行营业部向重庆金牧锦扬（成都）律师事务所支付款项42041元，附言载明为个贷客户“母建刚”律师费。2019年10月18日，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所向中行成华支行出具《四川增值税普通发票》，金额为42041元。 上述事实有以下证据予以证明：当事人身份信息、《个人二手住房贷款合同》及借款借据、不动产登记证明、房屋信息查询记录、逾期未还款查询、委托代理合同、律师函、付款回单、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，中行成华支行与母建刚签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人应当按照约定履行各自义务。中行成华支行依约发放了贷款，母建刚应按照合同的约定履行按时偿还本息的义务。母建刚未按约定如期足额偿还借款，已经构成了合同中中行成华支行宣布合同项下贷款本息全部到期的约定条件，故对于中行成华支行依照约定要求母建刚偿还剩余所有借款本金的诉讼请求，本院予以支持，中行成华支行在庭审中陈述母建刚在起诉后有还款，本院确认母建刚尚欠中行成华支行借款本金516057.40元。关于利息、罚息，中行成华支行主张截止2019年10月24日止的利息为4163.06元、拖欠本金的罚息23.16元、拖欠利息的罚息32.81元，该项主张符合法律规定，本院予以确认。除前述款项外，按照合同约定，母建刚还应向中行成华支行支付罚息，该罚息以未付的借款本金516057.40元与未付的应付利息4163.06元之和作为基数，依照合同约定的贷款利率加收50%计算，从2019年10月25日起算至实际付清之日为止。 关于律师费，因本案产生的律师费42041元已由中行成华支行实际支付，且该律师费系因母建刚违约产生，故中行成华支行的该项诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。 关于抵押物，由于中行成华支行对母建刚的房屋已办理抵押权登记，故本院对其要求对该房屋拍卖变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告母建刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行偿还借款本金516057.40元以及截止2019年10月24日止的利息4163.06元、拖欠本金的罚息23.16元、拖欠利息的罚息32.81元； 二、被告母建刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付从2019年10月25日起至借款本息付清之日止的罚息（以上述未付的借款本金516057.40元与未付的应付利息4163.06元之和作为基数，依照合同约定的贷款利率加收50%计算）； 三、原告中国银行股份有限公司成都成华支行有权就被告母建刚提供抵押的位于新都区不动产权第0014020号］依法处置所得价款优先受偿； 四、被告母建刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付律师费42041元； 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都成华支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4738元，保全费3358元，共计8096元，由被告母建刚承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇一九年十月三十日 书记员  薛素