四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1725民初1935号 原告：达州银行股份有限公司渠县支行。 住所地：渠县天星镇东大街蒙山社区东城半岛望江庭10幢1-5，统一社会信用代码91511725MA62E4XW95。 法定代表人：周雪斌。 委托诉讼代理人：李明，四川中沛律师事务所律师。 被告：李南州，男，1971年9月24日出生，汉族，住渠县。 被告：贺德燕，女，1975年1月30日出生，汉族，住渠县。 被告：张虹，女，1970年2月4日出生，汉族，住渠县。 被告：郭律，男，1967年1月25日出生，汉族，住渠县。 原告达州银行股份有限公司渠县支行（以下简称达州银行渠县支行）与李南州、贺德燕、张虹、郭律金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告达州银行渠县支行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告郭律到庭参加诉讼，被告李南州、贺德燕、张虹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达州银行渠县支行向本院提出诉讼请求：1、判决李南州、贺德燕立即偿还原告借款本金50万元及利息、罚息，合计28万元；2、判决确认原告对被告李南州、贺德燕所有的位于渠县三汇镇河街74号房屋（房产证号：渠房权证渠县字第xxxxxxxx号，面积114.42平方米）在本金50万元及利息、罚息范围享有优先受偿权；3、判决确认原告对被告郭律、张虹所有的位于渠县三汇镇河街房屋（房产证号：渠房权证渠县字第xxxxxxxx-x、-x号）在本金50万元及利息、罚息范围享有优先受偿权；4、拍卖产生的评估费、拍卖费、执行费、过户费由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年2月21日，原告与被告李南州签订《固定资产借款合同》(合同编号：2011年借字第006号)。合同约定：第三条借款用途3.1支付购房款。第四条借款金额和期限4.1本合同项下的借款金额为人民币50万。4.2本合同项下的借款期限自2011年2月21日起至2016年2月20日止。第五条借款利率和计息5.1本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息。5.2.2本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮100%。合同利率实行一期一调整。第八条还款资金来源及还款8.3.1一次还本，具体还本金额和日期如下：8.3.2.12014年2月20日，金额10万。8.3.2.22015年2月20日，金额10万。8.3.2.32016年2月20日，金额20万。第十三条争议的解决13.1.2在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。2011年2月21日，原告与被告李南州、贺德燕、郭律、张虹补充签订了《个人贷款补充协议（编号：2011年借字006号）》约定：第三条借款人或第三人提供抵押物的贷款，则在担保责任发生后，贷款人应在诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期还款起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。2011年2月21日，原告与被告李南州、贺德燕、郭律、张虹签订了《抵押合同》约定：第二条被担保的主债权种类及数额2.1本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币50万元。第三条主合同借款人履行债务的期限3.1主合同履行期限为自2011年2月21日起至2016年2月20日止。第四条抵押担保范围4.1甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费以及为实现债权的费用等）所有其他应付的费用。2011年2月22日，渠县房地产管理局出具《渠县房地产抵押鉴证书（渠房局鉴字第xxxxxx）》，当日申请人在不动产登记中心取得他项权证取得案涉房屋的抵押权。原告按月发放贷款后，被告李南州未按月履行还本付息义务，原告多次向其催收贷款本息未果，现拒绝接听电话，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 李南州、贺德燕未到庭应诉也未作答辩。 郭律辩称，原告主张被告张虹、郭律承担保证责任已经超过诉讼时效；双方签订的借款合同的借款用途改变，前后矛盾；抵押的担保时效与诉讼时效均过期，不再承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以采信。 经审理查明，2011年2月21日，原告达州银行渠县支行与被告李南州签订《固定资产借款合同》，借款用途为支付购房款；借款金额为人民币50万；借款期限自2011年2月21日起至2016年2月20日止；借款利率和计息自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息；利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮100%，合同利率实行一期一调整；还款方式一次还本，具体还本金额和日期为2014年2月20日偿还金额10万，2015年2月20日还款金额20万，2016年2月20日还款金额20万。同日，原告与被告李南州、贺德燕、郭律、张虹补充签订了《个人贷款补充协议》约定：第三条，借款人或第三人提供抵押物的贷款，则在担保责任发生后，贷款人应在诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期还款起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。2011年2月21日，原告与被告李南州、贺德燕、郭律、张虹签订了《抵押合同》，约定被担保的主债权种类及数额，合同担保的主债权金额为人民币50万元，主合同借款人履行债务的期限为自2011年2月21日起至2016年2月20日止，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费以及为实现债权的费用等）所有其他应付的费用。2011年2月22日，渠县房地产管理局出具《渠县房地产抵押鉴证书（渠房局鉴字第xxxxxxxx）》，当日申请人在不动产登记中心取得他项权证取得案涉房屋的抵押权。原告发放贷款后，被告李南州自2015年6月起便未按月履行还本付息义务。2016年3月22日，原告达州银行渠县支行向李南州送达贷款催收通知书，要求被告李南州偿还借款本金50万元，利息46760元。2019年2月18日，达州银行渠县支行就该笔贷款抵押物向本院申请实现担保物权，但于2019年3月14日撤回申请。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，达州银行渠县支行与李南州签订《固定资产借款合同》真实有效，李南州应按合同按时偿还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告李南州因购买房屋向原告借款，原告依约向其发放贷款，被告李南州应当按照合同约定履行还款义务。被告贺德燕与李南州系夫妻关系，被告贺德燕负有连带偿还原告借款本息及逾期利息的义务，因此，达州银行渠县支行要求李南州、贺德燕承担偿还借款本金500000元及利息、罚息共计280000元（利息、罚息截止2019年6月6日），于法有据，予以支持。 本案关于抵押权实现期限是否已过问题。被告郭律辩称，保证期间经过，郭律、张虹不应承担保证责任，原告无权对其提供的抵押物实现抵押权。《个人贷款补充协议》第五条第2项约定：“借款合同项下保证期间为借款人债务履行期间届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自借款合同生效之日起至最后一期债务履行期间届满之日后两年”。根据《担保法解释》第二十五条的规定，“······在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者仲裁的，保证人免除保证责任。”该条是对保证人免除承担保证责任的规定，抵押权是物的担保。根据《中华人民共和国物权法》二百零二条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案原告与四被告签订的《个人贷款补充协议》第三条第7项约定：“借款人或第三人提供抵押物的贷款，则在担保责任发生后，贷款人应在诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期还款起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。”本案达州银行渠县支行对李南州的主债权诉讼时效因提起诉讼中断重新计算，则抵押权仍在存续期间内且本案不存在法定的抵押权消灭要件，故被告郭律关于抵押权的辩称本院不予支持。因此原告确认对被告李南州所有的位于渠县三汇镇河街74号房屋（房产证号：渠房权证渠县字第xxxxxxxx号，面积114.42平方米）在本金50万元及利息、罚息范围享有优先受偿权；对被告郭律、张虹所有的位于渠县三汇镇河街房屋（房产证号：渠房权证渠县字第xxxxxxxx、xxxxxxxx号）在本金50万元及利息、罚息范围享有优先受偿权，本院予以支持。 原告与四被告签订的《抵押合同》中第四条抵押担保范围4.1约定：“甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费以及为实现债权的费用等）所有其他应付的费用。”根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，原告为实现债权产生的评估费、拍卖费、执行费、过户费，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，判决如下： 一、被告李南州、贺德燕于本判决生效后六十日内共同偿还原告达州银行股份有限公司渠县支行借款本金50万元及至付清时的利息、罚息； 二、原告达州银行股份有限公司渠县支行对被告李南州所有的位于渠县xxx房屋（房产证号：渠房权证渠县字第xxxxxxxx号，面积114.42平方米），在第一项确定的债权范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。 三、原告达州银行股份有限公司渠县支行对被告郭律、张虹所有的位于渠县xxxx房屋（房产证号：渠房权证渠县字第xxxxx、xxxx号），在第一项确定的债权范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。 四、被告郭律、张虹在原告达州银行股份有限公司渠县支行对其实现抵押权后，有权向债务人李南州、贺德燕追偿； 五、驳回原告达州银行股份有限公司渠县支行诉讼请求。 案件受理费5880元，由被告李南州、贺德燕负担（原告已垫交，执行上述款项时由被告一并支付给原告）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  王志江 人民陪审员  唐 渠 人民陪审员  苏小芳 二〇一九年十月二十七日 书 记 员  吴 进