中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初2087号原告：朱建宏(日文名：朱田建宏AKADATAKEHIRO)，男，1953年10月28日出生，住日本国东京都杉並区西狄北1-14-2。委托诉讼代理人：张博艺，上海沪达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡春妹，上海沪达律师事务所律师。被告：程涛，男，1991年1月9日出生，汉族，户籍所在地福建省。原告朱建宏与被告程涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱建宏的委托诉讼代理人张博艺到庭参加诉讼。被告程涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱建宏提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告返还租赁房屋并恢复原状；3、判令被告返还《租赁合同》附件中的红木家具六件；4、判令被告按照每月人民币6200元(以下币种均为人民币)的租金标准支付自2018年9月起至实际搬离租赁房屋并恢复原状之日止的房屋租金；5、判令被告支付租赁合同约定的违约金6200元；6、判令被告支付承租房屋产生的自2018年2月起至实际搬离租赁房屋并恢复原状之日止的水、电、燃气费及滞纳金；7、本案诉讼费、公告费、执行费由被告承担。事实与理由：2017年5月19日，朱建宏与程涛签署《租赁合同》，约定朱建宏将其位于上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)出租给程涛居住使某，租赁期限为五年，自2017年6月5日起至2022年6月4日止；系争房屋的月租金为6200元，租金以现金方式支付；在租赁期内，实际使某的水费、电费、煤气费等费用应由程涛负担；未经朱建宏同意，程涛不得将承租的房屋转租。租赁过程中，程涛从2018年9月开始欠付租金，未经朱建宏同意将系争房屋转租给他人使某，自2018年2月起未按时支付水、电、燃气费用。朱建宏于2018年9月28日至11月10日先后四次向程涛发出催告书，并通过微信方式多次联系，但程涛仍拒绝支付欠付费用，亦未向朱建宏返还房屋。现原告向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。被告程涛未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、原告朱建宏为系争上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人(建筑面积126.34平方米)。二、2017年5月19日，朱建宏(出租方、甲方)与程涛(承租方、乙方)签署《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使某；该房屋租赁期为5年，自2017年6月5日起至2022年6月4日止；该房屋的月租金为6200元整，租金以现金方式支付；双方议定首期付三个月，另付一个月押金以后按每三个月结算一次，提前十天支付下次房租，押金不变；租赁期满后，乙方迁空、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使某的水费、电费、煤气费、电话费、清扫费、保安费、有限电视费等费用应由乙方承担；未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构装修，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使某租赁的房屋，如因乙方的过失和过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金6200元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。补充条款追加部分载明：甲方有红木家具大小六件放置于后厅留照片(甲乙双方和中介方各执一部)存放，乙方有管理居住人员不得使某及移动之责任，如有损坏及失缺，乙方需按以下之价格全额赔偿于甲方：①红木梳妆台1件，壹拾萬元整(100000元)；②红木方枱1件，伍萬元整(50000元)；③红木方枱配套之小方櫈3件(壹萬伍仟元整15000元)；④红木靠背櫈1件(壹萬元10000元)。甲方以现状交付给乙方使某，不承担在签约期间内任何维修之责任。三、合同签订后，程涛将系争房屋分隔并转租给案外人使某。自2018年9月开始欠付租金，2018年2月后未按期支付水、电、燃气费等费用。四、2018年9月28日至同年11月10日间，朱建宏先后四次向程涛发出《催告书》并张贴于系争房屋房门，要求程涛付清所欠房屋租金及水、电、煤气等费用，并在《催告书》发出后的半个月内腾空系争房屋、恢复房屋原状。五、截止2019年1月，程涛欠付系争房屋水费1742.3元、电费87.9元、燃气费2292元及燃气费的相应违约金。审理中，关于合同解除日期，朱建宏表示，应当以其最后一次发出《催告书》(2018年11月10日)作为合同解除日期。2019年1月12日，次承租人全部搬离系争房屋。关于恢复原状的诉讼请求，朱建宏要求程涛将添置于系争房屋内的隔板、隔断拆除。因程涛更换密码锁，致使朱建宏无法进入房屋，亦不清楚目前红木家具的状况。朱建宏表示，其只能在法院明确解除原、被告签订的《租赁协议》后，在证人(房屋中介公司、物业管理员、律师)的陪同下，进入房屋确认红木家具的实际情况，如有欠损，根据合同附件内容请求法院依法判决。以上事实有《租赁合同》及补充条款追加部分、上海市房地产权证、《合住协议》、《催告书》、照片、水、电、燃气缴费通知单及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且合法有效，双方均应恪守履行。根据查明事实，系争房屋之租赁合同约定，未经朱建宏同意，程涛不得将系争房屋转租。然程涛承租系争房屋后将房间分隔转租给案外人，且自2018年9月起未再支付租金，构成违约，故对朱建宏请求解除合同并收回房屋的诉请，本院予以支持。朱建宏在2018年11月10日最后一次发出的《催告书》中要求程涛在半个月内腾空房屋并恢复原状，故合同解除日应当为2018年11月26日。鉴于程涛将系争房屋分隔并转租给案外人使某，对于朱建宏要求程涛将系争房屋恢复原状，即拆除房屋内隔板、隔断之诉讼请求，本院予以支持。租赁合同签订时，双方通过合同补充条款追加部分对红木家具的类型、数量等予以确认，故合同解除后，程涛应当按合同补充条款约定将上述红木家具返还朱建宏。因程涛欠付租金，朱建宏主张程涛按照每月6200元的标准支付2018年9月5日至2018年11月25日拖欠的租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，程涛应向朱建宏支付2018年11月26日至实际返还房屋之日止的占用费，占用费支付标准参照租金金额。关于违约金，合同约定如无故违约则向对方支付违约金6200元；若被告违约，原告有权不退还押金。因程涛将系争房屋分隔并转租获利的行为构成根本性违约，朱建宏要求程涛支付违约金6200元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。同理，虽然朱建宏在本案中未提出诉求，为避免讼累，本院对此一并判决，押金6200元归朱建宏所有。关于水、电、燃气费及滞纳金的诉讼请求，租赁合同约定，在租赁期内，实际使某的水费、电费、燃气费等费用由程涛承担。因程涛自2018年2月起欠付上述费用，且朱建宏自认次承租人已于2019年1月12日全部搬离系争房屋，故对原告要求被告支付水费、电费、燃气费的诉讼请求可以支持，但计算费用的截止日应当以2019年1月12日为准，至于燃气费的相应违约金，也可凭相关单据据实结算，本院一并支持。因本案尚未进入执行阶段，执行费用尚未发生，本院对朱建宏要求程涛承担执行费用的诉讼请求暂不处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱建宏与被告程涛就上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2018年11月26日解除；二、被告程涛应于本判决生效之日起十日内将上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告朱建宏，并将添置在房屋内的隔板、隔断拆除；三、被告程涛应于本判决生效之日起十日内返还原告朱建宏红木梳妆台1件、红木方枱1件、红木方枱配套之小方櫈3件、红木靠背櫈1件；四、被告程涛应于本判决生效之日起十日内支付原告朱建宏2018年9月5日至2018年11月25日的租金，按人民币6200元/月的标准计付；五、被告程涛应于本判决生效之日起十日内支付原告朱建宏2018年11月26日至实际搬离系争房屋之日的占有使某费，按人民币6200元/月的标准计付；六、被告程涛应于本判决生效之日起十日内支付原告朱建宏违约金人民币6200元；七、被告程涛应于本判决生效之日起十日内支付原告朱建宏自2018年2月起至2019年1月12日止的水费人民币1742.3元、电费人民币87.9元、燃气费人民币2292元及煤气费的相应违约金(违约金按相关部门出具的凭证据实结算)；八、押金人民币6200元归原告朱建宏所有；九、对原告朱建宏其余的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案公告费人民币560元，由被告负担。本案受理费人民币2170元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 飞人民陪审员  吴静娟人民陪审员  葛秀宝二〇一九年十月二十三日书 记 员  郑雪凝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。