宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12540号原告:桑小琴，女，1958年8月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋慧芳，宁夏辅德律师事务所律师。被告：张茜，女，1972年5月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：高远（系被告之表哥），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告桑小琴与被告张茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑小琴的委托诉讼代理人宋慧芳、被告张茜的委托诉讼代理人高远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桑小琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告搬离位于银川市兴庆区某、某室，并向原告返还上述房屋；2.请求判令被告支付原告房屋租金3000元、房屋占有使用费14667元、采暖费4560元、物业费3664元、垃圾处理费280元、水费346元、门锁更换费1540元、违约金1000元，合计29057元；3.请求判令以年租金22000元为基础，被告向原告支付自2019年9月1日至实际搬离房屋之日止的租金损失及产生的物业费、采暖费、垃圾处理费、水费等所有费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于银川市兴庆区某、某室房屋出租给被告，租期一年，自2017年12月1日起至2018年11月30日止，年租金22000元，交纳方式为半年付，入住后暖气费、物业费及水费等相关费用均由被告承担；若任何一方违约，违约方需向守约方支付违约金1000元。合同签订后，原告将其所有的房屋交由被告使用，但被告仅支付部分租金，剩余租金至今未付。合同租赁到期后，因被告一直未支付租金，故原告以发出催函通知的方式要求被告支付拖欠费用及搬离房屋，但被告强行占用房屋至今。为了保证房屋的正常使用及不产生违约，原告代被告交纳了其占用房屋期间的采暖费、物业费等相关费用。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判如所请。张茜辩称，对被告使用房屋期间所产生的租金、物业费及水费等相关费用无异议，但对更换门锁费不认可。因被告对房屋进行了装修，故请求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于银川市兴庆区某、某室商品房属于桑小琴、陈阳共有（涉案房屋产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第XXXX号）。案外人陈阳于2019年9月19日出具《说明》一份，内容为：“本人与桑小琴系母子关系并按份共有位于银川市兴庆区某、某室商品房；本人知晓并同意桑小琴与张茜签订的房屋出租合同，且同意桑小琴起诉张茜主张相关权利。另，桑小琴提交的采暖费、物业费、水费、垃圾处理费虽是本人交纳，但桑小琴有权向张茜主张。”2017年11月30日，原、被告签订《房屋出租合同》一份，出租方（以下简称甲方）：桑小琴，承租方（以下简称乙方）：张茜，约定甲方将位于胡商国际商贸城某、某室房屋，建筑面积145平方米，出租给乙方使用；租赁期共12个月，甲方从2017年12月1日起将此房屋交付乙方使用，至2018年11月30日止；租赁合同即将期满时，如乙方停止承租或继续承租房屋，必须提前三十日告知甲方，提前十五日办理停租或续租手续；甲乙双方议定年租金22000元，计人民币贰万贰仟元整，交纳方式为半年付，由乙方在2017年12月7日交给甲方。先付后用，以后支付应在付款期末前30天支付（暖气费、物业费、电梯费、垃圾处理费、水费等费用由乙方自行缴纳或购买）；租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金1000元，大写壹仟元整。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用至今，被告支付原告租金19000元，剩余租金未付。案外人陈阳分别于2019年7月1日、2019年7月15日、2019年7月17日交纳案涉房屋采暖费4560元、物业费3664元、垃圾处理费280元、水费346元。因后续被告再未支付房屋租金，亦未返还房屋，致使原告经济受损。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告提交《收据》一张，证明原告更换房屋钥匙产生费用1540元，但被告将其更换的钥匙破坏并使用房屋至今。被告对此不认可。本院认为，本案中原、被告因出租房屋形成房屋租赁合同关系，被告租住涉案房屋后应按约向原告支付房屋租金。原合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同约定房屋租金交纳方式为半年付，先付后用，但截止2019年8月3日被告尚欠原告房屋租金，已构成违约，现原告要求被告返还房屋，视为原告具有解除合同的意思表示，本院确认原、被告于2019年8月3日解除合同。合同解除后，被告应当搬离房屋，并向原告返还涉案房屋。因被告欠付原告租金3000元（22000元-19000元），并欠付之后的租金，故被告应向原告支付租金3000元，并按照1833元/月（22000元÷12月）的标准支付自2018年12月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费。关于原告主张的采暖费、物业费、垃圾处理费及水费，因合同明确约定由被告承担，且被告对此无异议，故对原告要求被告支付采暖费4560元、物业费3664元、垃圾处理费280元、水费346元的主张本院予以支持。现原告主张因被告逾期支付租金，故应向原告支付违约金，该项主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的门锁更换费，因原告未举证证明门锁由被告损毁，且被告对此亦不认可，故对原告的该项主张本院不予支持。关于原告主张自2019年9月1日至实际搬离房屋之日止的采暖费、物业费、垃圾处理费及水费等相关费用，但未提供证据证明，故对原告的该项主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张茜于本判决生效之日起五日内搬离位于兴庆区某、某室商品房，并将该房屋返还原告桑小琴;二、被告张茜于本判决生效之日起五日内向原告桑小琴支付租金3000元、采暖费4560元、物业费3664元、垃圾处理费280元、水费346元，并按照1833元/月（22000元÷12月）的标准支付自2018年12月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费；三、被告张茜于本判决生效之日起五日内向原告桑小琴支付违约金1000元；四、驳回原告桑小琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取计263元，由原告桑小琴负担14元，被告张茜负担249元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 马立忠二〇一九年九月十九日法官助理 胡 娜书 记 员 李 然附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取下列强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。