重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0152民初5610号原告：中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道1号7栋1层2号，统一社会信用代码91500223793503598F。负责人：杨治明，行长。委托诉讼代理人：梁莉，重庆瀛寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏千秋，重庆瀛寰律师事务所律师。被告：周林波，男，1974年10月16日出生，汉族，农村居民，住重庆市潼南区。被告：龙澜，女，1990年12月12日出生，汉族，农村居民，住重庆市巴南区。原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行与被告周林波、龙澜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行（以下简称建行潼南支行）的委托诉讼代理人夏千秋到庭参加了诉讼，被告周林波、龙澜经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建行潼南支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周林波、龙澜立即偿还所欠原告借款本金158123.7元及截止到2019年7月16日的利息15783.43元、罚息10878.78元，合计184785.91元；2.判令被告周林波、龙澜支付原告自2019年7月17日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息、复利以未偿还的借款本金158123.7元为基数，均按照合同执行贷款利率上浮50%计算）；3.判令被告支付律师费7116元；4.判令原告对被告提供的位于重庆市潼南区梓潼街道办事处建设东路87号9幢3单元5楼1号房屋享有抵押权，原告有权以该房屋折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。事实和理由：2015年11月9日，被告周林波、龙澜与建行潼南支行签订了《个人消费普通借款合同》，合同约定二被告向建行潼南支行申请贷款220000元，用于住房装修，借款期限为60个月，借款期限起始日与原告首次将借款划入存款账户之日（起息日）不一致的，借款起始日以起息日为准，到期日相应顺延。被告按月还款，每月还款日为放款日的对应日，实行等额本息还款法，本合同项下贷款月利率为浮动利率，LPR利率（合同生效日前一工作日中国建设银行公布施行的一年期人民币贷款基础利率）加245基点计算，于下年初调整。贷款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%。二被告未按时足额的偿还任意一期借款本金和利息，原告有权按罚息利率计收罚息和复利。就上述债务，被告周林波以其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX路XX号XX幢XX单元XX楼XX号房产作为抵押担保。双方约定合同履行过程中发生争议，可协商解决，协商不成，应向原告住所地法院起诉。后被告为原告办理了抵押登记，原告于2015年11月19日按合同约定方式向被告履行了发放贷款义务。后被告逾期未偿还贷款，经催收未果，故诉来法院。周林波、龙澜未答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提供了二被告身份证、结婚证、借款合同材料、建行个人贷款对账单、房产证（抵押专用）抵押材料、催收函及邮寄回执等证据，经本院开庭审理，对原告方所提供的证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，2015年被告周林波以装修房屋需要资金为由向原告申请贷款220000元。2015年10月20日，被告龙澜向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对周林波的220000元贷款自愿承担共同还款责任。2015年11月9日原告与被告签订了《个人消费普通借款合同》，合同约定原告向被告提供220000元的贷款，贷款期限为60个月即2015年11月19日至2020年11月19日。借款期限起始日与原告首次将借款划入存款账户之日（起息日）不一致的，借款起始日以起息日为准，到期日相应顺延。被告按月还款，每月还款日为放款日的对应日，实行等额本息还款法，本合同项下贷款月利率为浮动利率，LPR利率（合同生效日前一工作日中国建设银行公布施行的一年期人民币贷款基础利率）加245基点计算即月利率为0.5625%，于下年初调整。如被告未按时偿还任意一期借款本息，视为被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息且原告有权收取罚息和复利。逾期未偿还本息的罚息为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告龙澜在该合同上以借款人的身份签字。在该合同中还约定了被告周林波、龙澜的地址及电话，地址为重庆市潼南区XX镇XX村XX组XX号，并约定如果通信地址和联系方式有变动，则应于发生之日起五个工作日内以书面形式通知原告方，因未及时通知而造成的法律后果由被告承担，原告方按照合同记载的地址发送相关书面函件、通知的，均视为已履行送达义务。2015年11月11日原、被告双方在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，被告周林波自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX路XX号XX幢XX单元XX楼XX号房屋（XXX房地证XXX字第XXX号）作为该笔贷款抵押担保。2015年11月19日，原告将220000元贷款发放给被告周林波。被告在2015年12月19日至2016年9月19日每月按时偿还了本息4330.36元，2016年10月19日偿还利息318.54元，2016年10月20日偿还本息4011.82元，2016年11月19日偿还利息505.08元，2017年4月23日偿还本金96元，2017年6月15日偿还本息29710元，2017年6月18日偿还利息755.14元，2017年6月19日偿还本息4562.35元，2017年10月26日偿还本金40元，2018年9月27日偿还本金0.01元。截至2019年7月16日被告尚欠原告贷款本金158123.7元及利息15783.43元、罚息10878.78元。2019年6月24日、28日原告发分别向被告在合同中确定的邮寄地址即重庆市潼南区XX镇XX村XX组XX号和被告抵押房屋额所在地重庆市潼南区XX街道办事处XX路XX号XX幢XX单元XX楼XX号发出了催收函和律师函，要求被告立即偿还借款，均因无人领取而退回。本院认为，原告出示的证据能够证明原、被告间存在金融借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约向被告周林波支付了借款，已经履行完了出借义务。被告应当按约归还借款，被告仅在借款初期按时履行了偿还本息的义务，从2018年9月27日未在偿还本息，经原告催收后，至今仍未还款，其行为已经违约，原告按照合同约定有权提前要求被告偿还剩余的借款，故被告应当承担继续偿还借款158123.7元和利息的违约责任。被告龙澜不仅向原告出具了共同还款承诺书，还在借款合同中以借款人的名义签字，因此龙澜也应当承担偿还本息的责任。在借款合同中双方约定月利率为0.5625%，罚息为在该基础上上浮50%，均未超出法律规定范围。因此，对原告要求二被告支付截止在2019年7月16日前的利息、罚息合计26662.21元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求二被告支付罚息、复利（以158123.7元为基数按照合同执行贷款利率上浮50%的标准，从2019年7月17日计算至本息清偿之日止）的诉讼请求。本院认为，对罚息而言，双方在借款合同中有明确的约定即因逾期未还款的罚息按照合同执行的贷款利率即月利率0.5625%上浮50%，该约定未超出法律所规定的范围，本院予以支持；在合同中双方并没有对复利的计算标准作出明确的约定，本院无法计算复利，因此，对原告要求计算复利的诉讼请求，本院不予支持。对原告要被告支付律师费7116元的诉讼请求，在庭审中，原告方并未向法院举示出相应的发票。因此，对该诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告所提供的房屋享有抵押权并优先受偿的诉讼请求。在庭审中，原告提供的证据能够证明原告与被告签订了抵押合同并在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理的抵押登记手续，抵押权是合法有效的，应当受到法律的保护，故原告请求对被告提供的抵押物享有抵押权在借款范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：被告周林波、龙澜于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行的借款本金158123.7元及截止到2019年7月16日的利息15783.43元、罚息10878.78元，合计184785.91元以及罚息（罚息以158123.7元为基数，按照合同执行的贷款利率即月利率0.5625%上浮50%的标准，从2019年7月17日起计算至本息付清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行对被告周林波提供的由其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX东路XX号XX幢XX单元XX楼XX号房屋（XX房地证XX字第XX号）享有抵押权，就折价、变卖或者拍卖所得的价款优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3996元，减半收取计1998元，由被告周林波、龙澜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 唐 煜二〇一九年十月八日书记员 李茂蓝