广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初19590号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。负责人：江友青，行长。委托诉讼代理人：马泽婵、霍俊宏，均为广东君和政通律师事务所律师。被告：王俊珊，女，1971年3月6日出生，汉族，户籍住址广州市荔湾区。被告：广州泰丞贸易有限公司，住所地广州市海珠区同福中路龙田马涌直街6号首层自编04房。法定代表人：邝伟。原告广发银行股份有限公司广州分行与被告王俊珊、广州泰丞贸易有限公司（以下简称泰丞公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马泽婵、霍俊宏到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2011年1月7日，原告与被告王俊珊签订《个人购房贷款合同》四份，约定原告向被告出借129万元。被告泰丞公司与原告签订《保证金质押合同》，为被告王俊珊向原告的借款在12.9万元借款本金及相应利息等范围内提供质押担保。此外，被告王俊珊还以其名下位于广州市越秀区万福路293号389、390、391、392铺为涉案债务提供抵押担保，并办理相应抵押权登记手续。原告依约向被告王俊珊发放贷款，被告在合同履行过程中未能按约还款。被告泰丞公司也未履行担保责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告王俊珊签订的编号为121100021495号《个人购房贷款合同》；2、判令被告王俊珊向原告清偿借款本金563897.33元及利息、罚息、复利（截止至2019年10月9日的利息为46256.92元、罚息为21278.77元、复利为4804.81元；自2919年10月10日起至实际清偿之日止的罚息以未还本金563897.33元为基数，复利以未还利息46256.92元为基数，罚息及复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算）；3、判令原告对被告王俊珊名下位于广州市越秀区万福路293号389、390、391、392铺享有优先受偿权；4、判令被告泰丞公司在12.9万元借款本金及相应利息、罚息、复利的范围内对被告王俊珊的债务承担连带清偿；5、判令两被告向原告支付律师费18495.97元；6、判令两被告承担本案诉讼费用。被告王俊珊、泰丞公司均未到庭应诉答辩。本院经审理查明：2011年1月7日，原告与被告王俊珊签订编号为121100021495号的四份《个人购房贷款合同》，约定如下主要条款：1、借款总金额为129万元；2、借款期限10年，自2011年1月7日起计至2021年1月7日止；3、借款利率适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计息；4、若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5、被告未按被本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；6、原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等由被告承担等条款。其后，原告还与被告泰丞公司签订编号为121100021495-01银保质字《保证金质押合同》，约定被告泰丞公司对被告王俊珊向原告借款本金的10%及相应的利息、罚息、复利及为实现债权而支出的费用等承担质押保证责任，并提供质押保证金。2011年4月15日，原告与被告王俊珊就被告名下位于广州市越秀区万福路293号389、390、391、392号铺经广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记备案手续，原告为上述房产的抵押权人。同日，原告向被告王俊珊发放贷款129万元。庭审中，原告表示被告王俊珊自2017年10月20日起再未向原告供款。截止至2019年10月9日，被告拖欠的借款本金为563897.33元，利息为46256.92元、罚息为21278.77元、复利为4804.81元。经原告多方追讨未果，遂提起本案诉讼。另原告表示其与被告泰丞公司签订《保证质押合同》后，被告泰丞公司并按合同约定向原告交付质押保证金。诉讼中，原告明确表示其所主张的律师费18495.97元未实际发生。本院认为：原告与被告王俊珊于2011年1月7日签订的编号121100021495号的四份《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，故原、被告的借款合同关系合法成立并依法有效，双方均应依约履行。被告王俊珊获得原告所发放的借款后未依约还款，截止至2019年10月9日，被告拖欠的借款本金为563897.33元，利息为46256.92元、罚息为21278.77元、复利为4804.81元，严重违反合同约定。现原告诉请解除双方签订的借款合同及要求被告偿还上述欠款及此后的罚息、复利（自2019年10月10日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金563897.33元为基数、复利以未付利息46256.92元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50％计算），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。关于原告主张的律师费问题。本院认为，鉴于原告在庭审中明确表示涉案的律师费用尚未实际支出，故原告的该项诉请没有事实依据，本院对此不予支持，并依法予以驳回。关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，原告与被告王俊珊就被告名下位于广州市越秀区万福路293号389、390、391、392号铺经广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记备案手续，原告为上述房产的抵押权人。在被告未能按约还款的情况下，原告现主张对上述房产享有优先受偿权，依法有据，本院对此予以支持。关于被告泰丞公司承责的问题。本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第七十六条的约定，质押合同自权利凭证交付之日起生效。本案中，虽然原、被告签订《保证质押合同》，约定被告以其提供的保证金对涉案债务的10%承担质押保证担保，但鉴于被告未向原告交付涉案的保证金，故双方的保证质押合同尚未生效，原告现诉请被告对涉案债务本息的10%承担质押保证责任，没有事实及法律的依据，本院对此不予支持，并依法予以驳回。被告王俊珊、泰丞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告王俊珊于2011年1月7日签订的编号为121100021495号的四份《个人购房贷款合同》；二、被告王俊珊于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金563897.33元及利息、罚息、复利（截止至2019年10月9日的利息为46256.92元、罚息为21278.77元、复利为4804.81元；自2019年10月10日起至实际清偿之日止的罚息以未还本金563897.33元为基数，复利以未还利息46256.92元为基数，罚息及复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算）；三、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告王俊珊名下位于广州市越秀区万福路293号389、390、391、392号铺享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10150元、财产3700元，上述合计13850元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担350元，被告王俊珊负担13500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何晖辉人民陪审员  甘小会人民陪审员  关东英二〇一九年十月二十八日书 记 员  汤嘉欣何家杰