吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初357号原告：吉林市中小企业融资担保集团有限公司。法定代表人：姜永恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昊。委托诉讼代理人：陈思，吉林雪柳律师事务所律师。被告：吉林市骏弘房地产开发有限公司。法定代表人：李民，该公司董事长。被告：上海骏弘房地产开发有限公司，上海市普陀区陕西北路1438号1525、1526室。法定代表人：李民。被告：上海宛丽实业发展有限公司。法定代表人：吴美珍。被告：上海万乐商业投资有限公司。法定代表人：吴美珍。被告：吉林市万乐商业投资管理有限公司。法定代表人：吴美珍。被告：吉林市万乐物业服务有限公司。法定代表人：姜世坤。被告：李民，住北京市海定区。被告：吴美珍，住上海市静安区。原告吉林市中小企业融资担保集团有限公司（以下简称中小企业担保公司）与吉林市骏弘房地产开发有限公司（以下简称吉林骏弘地产）、上海骏弘房地产开发有限公司（以下简称上海骏弘地产）、上海宛丽实业发展有限公司（以下简称上海宛丽实业）、上海万乐商业投资有限公司（以下简称上海万乐投资）、吉林市万乐商业投资管理有限公司（以下简称吉林万乐投资）、吉林市万乐物业服务有限公司（以下简称吉林万乐物业）、李民及吴美珍追偿权纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托诉讼代理人李昊、陈思到庭参加诉讼。被告吉林骏弘地产、上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.吉林骏弘地产立即偿还代偿借款本金5255万元及利息4,008,711.67元，支付违约金1051万元，赔偿代偿利息损失709,529.09元（以代偿本息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%上浮50%即6.525%，自代偿之日起暂时计算至2019年8月19日止,以后利息损失继续计算至实际给付之日止），支付律师费117,922.8元，以上合计67,896,163.56元；2.上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍承担连带给付责任；3.中小企业担保公司对吉林骏弘地产提供抵押的坐落于吉林市××区、不动产登记号分别为吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、0023393号、0023394号、0023397号、0023399号五个商铺享有优先受偿权；对吉林骏弘地产提供抵押的坐落于吉林市××区、使用权面积4525.53平方米、不动产登记证明号吉（2017）吉林市不动产证明第0035872号、土地使用权证号吉市国用（2014）第220201006960号在建工程享有优先受偿权；对李民、吴美珍提供抵押的坐落于吉林市××区证大山水国际三期圣地雅歌86号楼3号、不动产登记号吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、0XXXX号房屋享有优先受偿权。事实和理由：吉林骏弘地产与吉林银行滨江支行分别于2017年6月9日、7月18日、12月1日和2018年2月5日签订《人民币借款合同》四份，约定：吉林骏弘地产分别向滨江支行申请贷款900万元、1800万元、2000万元、600万元，贷款期限自2017年6月9日起至2019年6月8日止。滨江支行于2017年6月22日发放贷款300万元、6月23日发放贷款600万元、9月29日发放贷款600万元、10月9日发放贷款1200万元、12月22日发放贷款200万元、12月25日发放贷款1800万元、2018年2月13日发放贷款190万元和410万元，共计发放贷款5300万元。中小企业担保公司为上述贷款提供连带责任保证担保，上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍为吉林骏弘地产提供反担保，担保方式为连带责任保证，吉林骏弘地产以自有五处商铺和一处在建工程，李民和吴美珍以其共有房屋一处提供反担保，担保方式抵押。贷款到期后，吉林骏弘地产仅偿还本金45万元，中小企业担保公司为其代偿本金5255万元和利息4,008,711.67元。代偿后经多次催要未果，故提起告诉，望人民法院判如所请。吉林骏弘地产、上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。中小企业担保公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：吉林骏弘地产与吉林银行滨江支行于2017年6月9日、7月18日、12月1日和2018年2月5日签订的四份《人民币借款合同》；贷款业务信息；中小企业担保公司与吉林银行滨江支行于2017年6月9日、7月18日、12月4日和2018年2月5日签订的四份《保证合同》；中小企业担保公司于2017年6月9日、7月18日、12月4日和2018年2月5日分别与吉林骏弘地产、上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍签订的《委托保证合同》《反担保保证合同》《反担保抵押合同》；抵押房屋的不动产权证和不动产登记证明；抵押在建工程的不动产登记证明和国有土地使用权证；贷款归还凭证；律师费发票及付款凭证。吉林骏弘地产、上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，本院对中小企业担保公司提交的上述证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年6月9日、7月18日、12月1日和2018年2月5日，吉林骏弘地产与吉林银行滨江支行先后签订四份《人民币借款合同》（合同编号：吉林银行滨江支行2017年固借字第2、3、4号和2018年固借字第2号），约定：借款金额分别为900万元、1800万元、2000万元和600万元，借款期限分别自2017年6月9日、7月18日、12月1日和2018年2月5日起，均至2019年6月8日止，双方对贷款利率、罚息利率、计息、结息、贷款的支付及偿还、各自权利义务及违约责任等进行了相应的约定。2017年6月9日、7月18日、12月4日和2018年2月5日，中小企业担保公司与吉林银行滨江支行针对上述借款先后对应签订四份《保证合同》（合同编号：吉林银行滨江支行2017年保字第4、21、34号和2018年保字第2号），约定中小企业担保公司为吉林骏弘地产向吉林银行滨江支行申请的上述5300万元借款提供连带责任保证担保。2017年6月9日、7月18日、12月4日和2018年2月5日，中小企业担保公司与吉林骏弘地产先后对应签订四份《委托保证合同》，约定：中小企业担保公司同意为吉林骏弘地产向吉林银行滨江支行贷款以保证方式提供担保，委托担保的主债权为上述四笔共计5300万元借款；委托保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金及贷款人债权实现的相关费用；委托保证的责任形式为连带责任保证，当吉林骏弘地产不能清偿主合同项下债务时，代为清偿，吉林骏弘地产同意提供合法、有效、充分的反担保；委托保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起二年；在中小企业担保公司按照合同约定履行了保证义务，代为清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求吉林骏弘地产归还中小企业担保公司垫付的全部款项和自付款之日起的违约金、赔偿金、代偿损失利息（按银行同档次贷款利率上浮50%计算）及律师代理费等其他费用；吉林骏弘地产未履行该协议约定的义务，中小企业担保公司有权要求支付担保本金20%的违约金，若因此给中小企业担保公司造成损失且违约金不足以弥补的，吉林骏弘地产应支付相应的赔偿金。2017年6月9日、7月18日，中小企业担保公司分别与李民、吴美珍及吉林骏弘地产签订《反担保抵押合同》（合同编号为吉市担抵押担保2017年138、139、185号），约定：李民和吴美珍以其所有的坐落于吉林市××区证大山水国际三期圣地雅歌86号楼3号、不动产登记号为吉（2017）吉林市不动产权第XXXX、0XXXX号的房屋，吉林骏弘地产以其开发建设的坐落于吉林市××区、不动产登记号分别为吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、0023393号、0023394号、0023397号、0023399号的五处商铺以及面积4525.53平方米、土地使用权证号为吉市国用（2014）第220201006960号的二期在建工程，为上述合同编号为吉林银行滨江支行2017年固借字第2号借款合同项下的900万元借款提供反担保抵押，反担保范围与中小企业担保公司与吉林银行滨江支行签订的保证合同及中小企业担保公司与吉林骏弘地产签订的委托保证合同的担保范围相同。2017年6月14日，中小企业担保公司对于上述抵押物在吉林市国土资源局办理了抵押登记并取得了不动产登记证明。2017年6月9日、7月18日、12月4日和2018年2月5日，中小企业担保公司先后分别与上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业签订《反担保保证合同》（合同编号分别为吉市担反担保2017年245、246、247、248、249、250、319、320、321、322、323、324、594、595、596、597、598、599号及2018年65、66、67、68、69、70号），约定：上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业针对上述5300万元借款向中小企业担保公司提供反担保保证；保证方式为连带责任保证担保；当吉林骏弘地产不履行还款义务，造成中小企业担保公司代偿时，上述保证人以其所有财产无条件承担中小企业担保公司的代偿款项，且同意就所担保的全部债权先于物的担保履行保证责任；反担保范围与中小企业担保公司与吉林银行滨江支行签订的保证合同及中小企业担保公司与吉林骏弘地产签订的委托保证合同的担保范围相同；保证期间为自本合同生效之日起至中小企业担保公司向银行提供保证期限届满后两年止。吉林银行滨江支行按照合同约定，分别于2017年6月22日发放贷款300万元、6月23日发放贷款600万元、9月29日发放贷款600万元、10月9日发放贷款1200万元、12月22日发放贷款200万元、12月25日发放贷款1800万元、2018年2月13日发放贷款190万元和410万元，共计发放贷款5300万元。吉林骏弘地产在贷款到期后仅偿还2017年6月9日900万元借款合同中的45万元本金，中小企业担保公司为其代偿剩余借款本金5255万元，其中2019年6月10日分别代偿600万元、1800万元及2000万元，2019年6月21日代偿855万元。中小企业担保公司自2018年6月7日开始逐月代偿借款利息，直至借款本金代偿完毕之日止，共计代偿利息4,008,711.67元，其中为600万元借款代偿利息460,172.04元，为1800万元借款代偿利息1,380,516.22元，为2000万元借款代偿利息1,533,906.91元，为900万元借款代偿利息634,116.5元。中小企业担保公司主张本息代偿日均以代偿本金之日为准，并自代偿日开始计算利息损失。中小企业担保公司聘请吉林雪柳律师事务所律师作为委托诉讼代理人参与本案诉讼，支付律师代理费117,922.8元。另查明：2019年6月28日，吉林市中小企业信用担保集团有限公司更名为吉林市中小企业融资担保集团有限公司。本院认为，中小企业担保公司与吉林银行滨江支行签订的保证合同，中小企业担保公司与吉林骏弘地产签订的委托保证合同，中小企业担保公司分别与李民、吴美珍及吉林骏弘地产签订的反担保抵押合同、中小企业担保公司分别与上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业签订的反担保保证合同，均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吉林骏弘地产未能按约定期限偿还吉林银行滨江支行贷款本金及利息，中小企业担保公司作为保证人依约予以代偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，中小企业担保公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人吉林骏弘地产追偿。吉林骏弘地产未能及时给付中小企业担保公司代偿款，构成违约，应当承担相应的违约责任。中小企业担保公司根据合同约定主张吉林骏弘地产给付代偿款及自代偿之日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%上浮50%即6.525%计算代偿利息，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题，双方在合同中约定按担保本金的20%支付，中小企业担保公司在本案中主张按代偿本金的20%支付，据此计算得出的数额低于约定的数额，系其对自身权利的合法处分，且未损害对方当事人的合法权利，应予支持。根据中小企业担保公司代偿的四笔本金数额，经计算违约金数额分别为171万元、360万元、400万元及120万元，总额为中小企业担保公司主张的1051万元。中小企业担保公司有权按照合同约定一并主张违约金和利息损失，但违约金与利息之和应当以不超过法律规定的年利率24%为上限。中小企业担保公司提出给付117,922.8元律师代理费的主张，亦符合合同约定及吉林省现行律师服务收费标准，且已实际支付，本院予以支持。上海骏弘地产、上海宛丽实业、上海万乐投资、吉林万乐投资、吉林万乐物业、李民及吴美珍分别为中小企业担保公司享有的债权同时提供连带责任反担保保证，各保证人与债权人没有约定保证份额，应认定为连带共同保证，且未超出保证期间，故应共同承担连带担保责任。保证人在承担保证担保责任后有权向债务人追偿。吉林骏弘地产以其所有的商铺、在建工程，李民、吴美珍以其共有的住宅提供反担保抵押并已办理抵押登记，抵押权自办理抵押登记时设立，故中小企业担保公司主张对抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付吉林市中小企业融资担保集团有限公司代偿款9,184,116.5元、违约金及利息（两项之和以9,184,116.5元为基数，自2019年6月21日起按年利率24%计算至等于以9,184,116.5元为基数，自2019年6月21日起按照年利率6.525%计算的利息及171万元的总额之日止；此后至实际给付之日止，违约金为171万元，利息以9,184,116.5元为基数，按年利率6.525%计算）。二、吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付吉林市中小企业融资担保集团有限公司代偿款19,380,516.22元、违约金及利息（两项之和以19,380,516.22元为基数，自2019年6月10日起按年利率24%计算至等于以19,380,516.22元为基数，自2019年6月10日起按照年利率6.525%计算的利息及360万元的总额之日止；此后至实际给付之日止，违约金为360万元，利息以19,380,516.22元为基数，按年利率6.525%计算）。三、吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付吉林市中小企业融资担保集团有限公司代偿款21,533,906.91元、违约金及利息（两项之和以21,533,906.91元为基数，自2019年6月10日起按年利率24%计算至等于以21,533,906.91元为基数，自2019年6月10日起按照年利率6.525%计算的利息及400万元的总额之日止；此后至实际给付之日止，违约金为400万元，利息以21,533,906.91元为基数，按年利率6.525%计算）。四、吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付吉林市中小企业融资担保集团有限公司代偿款6,460,172.04元、违约金及利息（两项之和以6,460,172.04元为基数，自2019年6月10日起按年利率24%计算至等于以6,460,172.04元为基数，自2019年6月10日起按照年利率6.525%计算的利息及120万元的总额之日止；此后至实际给付之日止，违约金为120万元，利息以6,460,172.04元为基数，按年利率6.525%计算）。五、吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付吉林市中小企业融资担保集团有限公司律师代理费117,922.8元。六、上海骏弘房地产开发有限公司、上海宛丽实业发展有限公司、上海万乐商业投资有限公司、吉林市万乐商业投资管理有限公司、吉林市万乐物业服务有限公司、李民及吴美珍对本判决主文第一、二、三、四、五项确定的吉林市骏弘房地产开发有限公司的给付义务共同承担连带给付责任；上海骏弘房地产开发有限公司、上海宛丽实业发展有限公司、上海万乐商业投资有限公司、吉林市万乐商业投资管理有限公司、吉林市万乐物业服务有限公司、李民及吴美珍在承担连带给付责任后，有权向吉林市骏弘房地产开发有限公司追偿。七、吉林市中小企业融资担保集团有限公司对吉林市骏弘房地产开发有限公司提供的抵押物即坐落于吉林市××区、不动产登记号分别为吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、0023393号、0023394号、0023397号、0023399号的五处商铺以及李民、吴美珍提供的抵押物即坐落于吉林市××区证大山水国际三期圣地雅歌86号楼3号、不动产登记号为吉（2017）吉林市不动产权第XXXX、0XXXX号房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项确定的给付义务范围内享有优先受偿权。八、吉林市中小企业融资担保集团有限公司对吉林市骏弘房地产开发有限公司提供的抵押物即坐落于吉林市××区、面积4525.53平方米、土地使用权证号为吉市国用（2014）第220201006960号的二期在建工程经折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决主文第二项确定的给付义务范围内享有优先受偿权。九、驳回吉林市中小企业融资担保集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381,281元，保全费5000元，合计386,281元，由吉林市骏弘房地产开发有限公司、上海骏弘房地产开发有限公司、上海宛丽实业发展有限公司、上海万乐商业投资有限公司、吉林市万乐商业投资管理有限公司、吉林市万乐物业服务有限公司、李民及吴美珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 赵翠霞审判员 郭立坤二〇一九年十月二十三日书记员 邵美琦