辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1282民初1756号 原告：沈家龙，男，1964年8月22日生，汉族，现住黑龙江省大庆市红岗区。 委托诉讼代理人：牟作涛、陈志鹏，系辽宁安行律师事务所律师。 被告：调兵山市中武小额贷款有限责任公司，住辽宁省铁岭调兵山市中央大街巴中东侧金都综合楼3号门市。 法定代表人：施锦丽，系本公司总经理。 委托诉讼代理人：王贺立，系辽宁洪鹤鸣律师事务所律师。 第三人：辽宁金方圆置业有限公司，住辽宁省开原市文化路71号。 法定代表人：高濯，系本公司董事长。 委托诉讼代理人：朱晓琴，系被告妻子。 原告沈家龙与被告调兵山市中武小额贷款有限责任公司（以下简称中武小额贷公司）、第三人辽宁金方圆置业有限公司（以下简称金方圆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序于2019年6月18日、2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告沈家龙的委托诉讼代理人牟作涛、陈志鹏、被告中武小额贷公司的委托诉讼代理人王贺立、第三人金方圆公司的委托诉讼代理人朱晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈家龙向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《在建工程转让协议》有效；2、请求判令被告协助办理《在建工程转让协议》中转让的58套房屋（明细见详表）房屋过户手续；3、判令被告返还被撤销的11套房屋相应转让价款1338296.07元，赔偿原告实际损失915717.35元，共计2254013.42元（均按房屋面积计算），第三人对赔偿原告实际损失915717.35元承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，调兵山市人民法院（2016）辽1282执82号执行裁定书确认，第三人开发建设的位于开原市（金方圆﹒国际城10号楼）73套房屋作价抵债裁定给被告所有。2019年3月27日，被告将其所有的上述房屋中的69套房屋转让给原告，双方签订了《在建工程转让协议》，约定转让标的物位于开原市69套房屋建筑面积9449.09平方米，转让房产总价格为人民币800万元，转让标的物系被告合法取得并依法可交易的物权，因此本次房产权利转移及过户手续拟采取网签（备案）方式，甲方负责网签。协议签订后，原告向被告即时支付了价款800万元，但被告尚未及时履行办理网签义务。第三人系转让房产的开发商，办理网签备案登记是其职责。请求支持原告的诉讼请求。 被告中武小额贷公司辩称：对合同效力没有异议，本案不存在纠纷，因此被告不予承担诉讼费。根据原被告2019年3月29日签订的协议第四条第一项，本案案涉的在建工程不具备办理房屋过户手续，所以不存在被告不给原告办理情况，而是客观上办理不了，这方面也不存在争议。具体办理过户，被告也是协助办理，过户应当是第三人办理。根据建筑法规定未经综合验收的房屋不能交付使用，本案案涉的在建工程均未经综合验收，所以不能交付使用，不能办理过户手续的。被告不同意原告赔偿损失的诉讼请求，根据原被告协议第四条，双方在签协议时，已经明知原告购买的案涉房产数量可能存在问题，所以双方对可能出现问题的风险进行了约定，即如果出现法院执行房产的数量、质量有问题的话，甲方不承担责任，后果由买受人自行承担。在双方协议有明确约定的情况下，虽然原告购买的数量上出现了问题，也只能由原告自己承担后果。根据协议约定被告不承担返还11套房款的义务，也不承担赔偿损失责任。 第三人金方圆公司辩称：对于原被告签订的协议没有异议。对原告诉讼请请求没有异议，同意承担责任。 原告向本院提供以下证据材料： 1、调兵山市人民法院（2016）辽1281执82号执行裁定书，证明调兵山法院把本案案涉69套房屋裁定给被告的事实。 2、《在建工程转让协议》一份，证明被告将69套房屋转让给原告的事实。 3、银行转账记录及收条，证明原告按约定将房款800万元转给被告。 被告及第三人均未提供证据。 本院出示调取证据：调兵山市人民法院（2019）辽1281执异9号执行裁定书及执行异议书。 对原告提供的证据被告及第三人均无异议。 对本院调取的证据，原被告及第三人均无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告中武小额贷公司与第三人金方圆公司因借款合同纠纷案，经被告中武小额贷公司申请执行，调兵山市人民法院于2017年3月23日作出（2016）辽1281执82号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人辽宁金方圆置业有限公司所有的位于开原市73套房屋（详见附表）作价14232800.00元，交付申请执行人调兵山市中武小额贷款有限公司抵偿14177100.00元债务。以上房屋土地所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人调兵山市中武小额贷款有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书已发生法律效力。2019年3月27日，原告沈家龙与被告中武小额贷公司签订一份“在建工程转让协议”，约定被告中武小额贷公司将调兵山市人民法院作出（2016）辽1281执82号执行裁定书中所列10号楼的69套房屋（详见交易标的物清单）转让给原告沈家龙，价款共计800万元，被告负责网签，如网签备案手续不能办理，不是被告原因造成，被告不负责任，法院执行的房产质量、数量如果有瑕疵，被告不负责任。协议签订之日，原告向被告转账支付69套房屋（建筑面积9449.09平方米）房款800万元。原被告视为已交付转让标的物。2019年4月9日，开原宏达热电有限公司向调兵山市人民法院提出执行异议，要求撤销调兵山市人民法院（2016）辽1281执82号执行裁定书对辽宁金方圆置业有限公司在开原市房屋的处置。调兵山市人民法院2019年8月19日作出（2019）辽1281执异9号执行裁定书，裁定如下：撤销调兵山市人民法院（2016）辽1281执82号执行裁定书中对辽宁金方圆置业有限公司所有的开原市商品房的以物抵债处置。该裁定书已发生法律效力。至此，原被告“在建工程转让协议”中的标的物房屋实际为58套（见附表明细）。上述房屋，至今未办理产权转移手续。庭审中，原告与第三人协商一致，自行办理上述58套房屋的网签备案登记。 本院认为：被告中武小额贷公司依据调兵山市人民法院（2016）辽1281执82号执行裁定书取得包括本案案涉58套房屋在内的73套房屋所有权，被告对上述房屋依法享有占有、使用、收益和处分权利。原被告签订“在建工程转让协议”，是被告对上述房屋行使的处分权，是原被告双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议成立并有效，对原告要求被告协助办理本案案涉房屋产权转移手续的诉讼请求，本院予以支持。第三人金方圆公司作为开发商及案涉房屋原所有人，应当协助原被告办理产权转移手续。原告按协议约定已向被告支付69套房屋全部转让款800万元，但调兵山市人民法院以（2019）辽1281执异9号执行裁定书撤销该院（2016）辽1281执82号执行裁定书11套商品房的以物抵债处置，致使原告依据“在建工程转让协议”可取得的产权房屋减少至58套。被告中武小额贷公司提出，根据原被告签订的“在建工程转让协议”第四条“法院执行的房产质量、数量如果有瑕疵，甲方（被告）不负责任”的约定，原被告双方对可能出现问题的风险进行了约定，应由原告自己承担后果。根据诚实信用原则，原被告应当按照实际交易的房屋数量支付、收取价款，故对被告中武小额贷公司的该项主张，本院不予支持；对原告要求被告返还上述11套房屋款1338296.07元（依据69套房屋总面积建筑面积9449.09平方米，房款800万元计算单价）的诉讼请求，本院予以支持。原告提出要求被告赔偿实际损失915717.35元的诉讼请求，但在本案中提供的证据不足，本院不予保护。原告可根据损失情况，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十九条规定，判决如下： 一、原告沈家龙与被告调兵山市中武小额贷款有限责任公司签订的“在建工程转让协议”有效。 二、被告调兵山市中武小额贷款有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告沈家龙办理位于开原市（开原市金方圆小区10号楼）58套房屋（详见明细附表）更名过户手续；第三人辽宁金方圆置业有限公司协助原被告办理上述房屋更名过户手续。 三、被告调兵山市中武小额贷款有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告沈家龙位于开原市（开原市金方圆小区10号楼）2231、2241、2022、2032、2042、2052、2062、2072、2082、2092、2102室共计11套房屋款1338296.07元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费67800.00元，由被告调兵山市中武小额贷款有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  史书娟 人民陪审员  周晓明 人民陪审员  丁 丽 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  刘 锐