上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初28467号原告：联合共赢商业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：袁天京，总经理。委托诉讼代理人：严婷，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦迪，上海瀛东律师事务所律师。被告：上海快甾五金制品有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路XXX号XXX室。法定代表人：张某。原告联合共赢商业管理有限公司与被告上海快甾五金制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告联合共赢商业管理有限公司的委托诉讼代理人严婷、张梦迪到庭参加诉讼。被告上海快甾五金制品有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。联合共赢商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年5月18日签订的《UnionSpaces商务中心使用合同》；2.判令被告搬离上海市浦东新区银城路XXX号XXX层XXX室房屋；3.判令被告支付原告上述房屋自2018年7月1日起至2019年5月31日的办公室房屋使用费、基础服务费共计人民币(以下币种同)39,270元，按每月3,570元为标准计算；4.判令被告支付原告逾期付款违约金(以39,270元为本金，从2018年6月26日起算，按日万分之五计算到实际支付之日止)；5.判令被告支付原告上述房屋自2019年6月1日起至判决生效之日止的办公室地址占用费(按照月租金3,570元的日千分之三计算)；6.判令被告承担律师费5,000元；7.判令被告承担本案诉讼费。审理中，因《UnionSpaces商务中心使用合同》已到期，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告返还上海市浦东新区银城路XXX号XXX层XXX室房屋；2.判令被告支付原告上述房屋自2018年7月1日起至2019年5月31日的办公室房屋使用费、基础服务费共计39,270元(按每月3,570元计算)；3.判令被告支付原告滞纳金12，000元；4.判令被告承担律师费5,000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月18日，因被告企业名称未核准完成，被告的发起人股东张某以个人名义与原告签订《UnionSpaces商务中心使用合同》(以下简称租赁合同)，约定被告向原告承租上海市浦东新区银城路XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称涉案房屋)作为办公使用，租赁期限为2018年5月19日至2019年5月31日，月专用办公室房屋使用费为3,034.50元，月服务费为535.50元，保证金为10,710元，材料注册费为一次性2,000元。后被告企业名称核准完成并以涉案房屋地址作为公司住所地进行了工商登记。按照租赁合同约定，被告应于前一个月的25日前预付下一个月的房屋使用费及基础服务费，但2018年6月25日前被告未缴纳7月份的房屋使用费和基础服务费。现因原告多次催缴，被告仍未支付2018年7月1日起的房屋使用费、基础服务费等相关费用，故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海快甾五金制品有限公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，原告与案外人上海瑞崇投资有限公司(以下简称瑞崇公司)签订《中国人寿金融中心办公楼租赁合同》，约定由原告承租瑞崇公司上海市浦东新区银城路XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX单元及10楼整层房屋。2018年5月18日，以原告为出租方(甲方)，被告为承租方(乙方，法定代表人张某)签订《UnionSpaces商务中心使用合同》，约定乙方承租涉案房屋作为办公使用，租期为2018年5月19日至2019年5月31日；专用办公室使用费为每月3,034.50元，基础服务费为每月535.50元；乙方应在前一个月的25日前预付下一个月的房屋使用费和每月基础服务费；乙方如逾期支付租金和服务费的，甲方将按日收取滞纳金，滞纳金按逾期欠款的千分之五计算，逾期超过15天，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方支付的保证金不予退还；在甲方按照合同约定行使合同解除权后，甲方对已经收取的房屋使用费及服务费、保证金不予退还，甲方为回收对乙方享有的债权所发生的费用(包括但不限于律师费用)应当由乙方全额承担；如乙方使用该办公室于工商行政等部门注册了代表处或法人公司，则乙方需在确定不续租之日起尽快前往工商局办理公司注册地址变更或注销事宜的证明，在退租之日起7日内向甲方出示注册地址变更或注销事宜的证明，如遇乙方未按前述时间约定办理地址变更或注销的，甲方有权自超期之日起每逾期一日收取原月房屋使用费千分之三的违约金或地址占用费，直至乙方提供相关证明为止。租赁合同落款处，甲方由原告盖章，乙方由案外人张某署名、捺印。租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告支付办公室房屋使用费及基础服务费至2018年6月30日止，并支付保证金10,710元。2018年5月21日，瑞崇公司出具《转租同意书》，同意原告将涉案房屋转租于被告。2018年6月7日，被告在涉案房屋内注册成立，类型为有限责任公司(自然人独资)，法定代表人为案外人张某。因被告拖欠支付原告2018年7月1日起的办公室房屋使用费及基础服务费等相关费用，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原告提交《收房函》一份，证明2018年7月10日，原告根据案外人张某预留在合同上的邮箱地址向其发送了《收房函》，载明因其逾期支付租金及服务费，原告有权收回房屋，并要求其支付欠付的费用及赔偿原告相应的损失。2.原告提交聘请律师合同及律师费发票各一份，证明原告为本案支出律师费5,000元。3.原告表示被告尚未支付2018年7月1日起的房屋使用费及基础服务费，且未返还涉案房屋，已构成违约，按照合同约定原告不再返还被告保证金10,710元。4.原告表示滞纳金(即原诉讼请求中的逾期付款违约金)的计算方式为以2018年7月1日至2019年5月31日期间未付的房屋使用费及基础服务费为本金，按日千分之五，自应付之日起计算至实际支付之日止，自行降低为12,000元。本院认为，设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。因此，原告有权选择请求被告或者张某承担租赁合同项下的义务。原告主张由被告履行相应的义务，于法不悖，可予准许。租赁合同签订后，原告已履行交房的义务，被告理应按约支付相应费用。现租赁合同已到期，被告继续使用涉案房屋已无合同及法律依据，理应搬离，并按照合同约定支付欠付的专用办公室使用费及基础服务费。故原告要求被告返还涉案房屋，并要求被告支付拖欠的房屋使用费及基础服务费的诉讼请求，本院予以支持。原告同时向被告主张滞纳金，根据租赁合同约定，被告逾期支付房屋使用费及基础服务费的，应自逾期之日起按未付款金额的日千分之五支付滞纳金，现被告逾期支付2018年7月1日起的房屋使用费及基础服务费，理应向原告支付滞纳金。原告自行降低滞纳金金额为12,000元，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以照准。另，原告要求被告支付其为本案支出的律师费5,000元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海快甾五金制品有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区银城路XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还原告联合共赢商业管理有限公司；二、被告上海快甾五金制品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告联合共赢商业管理有限公司2018年7月1日至2019年5月31日期间的专用办公室房屋使用费及基础服务费共计39,270元；三、被告上海快甾五金制品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告联合共赢商业管理有限公司滞纳金12,000元；四、被告上海快甾五金制品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告联合共赢商业管理有限公司律师费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,206元，由被告上海快甾五金制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨燕燕人民陪审员  张月兰人民陪审员  沈喆平二〇一九年十月八日书 记 员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。