河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1082民初3649号原告赵学亮，男，1965年10月26日生，汉族，初中文化程度，河南省长葛市后河镇王买村15组人，住址，农民。委托代理人孙发成，河南元业律师事务所律师。被告赵永军，男，1969年2月19日生，汉族，高中文化程度，河南省长葛市后河镇后河村4组人，住址，农民。被告张怀宽，男，1974年4月23日生，汉族，初中文化程度，河南省长葛市后河镇后河村7组人，住址，农民。二被告委托代理人王书选，河南葛天律师事务所律师。原告赵学亮为与被告赵永军、张怀宽买卖合同纠纷一案，于2019年6月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵学亮及其委托代理人孙发成、被告赵永军、张怀宽及其委托代理人王书选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵学亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告向原告支付厂院、厂房转让费35万元及其利息217000元(息从2016年8月1日至2019年5月1日，按转让协议约定月利率为2分计，以后另算)、违约金35000元(按10％计)；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由:2013年8月1日，原告赵学亮与被告赵永军签订了“厂房转让协议”，协议对转让厂房、厂院的位置、面积、转让费数额、逾期付款的利息和违约金均有约定。双方签订协议的第二条约定:“转让费数额为100万元”，第三条约定:“乙方于玖月底向甲方支付转让费贰拾万元整，剩余的转让费，乙方分叁年向甲方支付，到贰零壹陆年捌月壹号之前付清。”第四条约定:“甲方在未收到乙方转让费之前，乙方向甲方支付转让费所产生的利息，由乙方承担。”第五条约定:“乙方未能按协议支付甲方转让费及转让费用所产生的利息，甲方有权终止协议，之前乙方向甲方所支付的各项费用归甲方所有，并赔偿因乙方违约给甲方带来的经济损失人民币肆拾万元整。”被告赵永军接受转让厂房、厂院后，于2014年3月6日向原告支付了65万元，下余35万元及其利息一直未付。到2015年8月24日，因赵永军欠他人钱未还，他人组织人员围堵了赵永军的厂门，赵永军打电话请求原告赵学亮、李永振帮忙调解，赵学亮在不懂法的情况下，出于热心帮忙为其解除围堵，按照赵永军的要求，赵学亮答应给张怀宽再签订份“厂房转让协议”，用于应付他人的围堵。该协议对厂房的面积、转让费数额、付款时间、逾期支付转让费的利息(月利息2分)、违约责任等项均有明确约定(协议内容和赵学亮与赵永军签订的协议基本一致)。该协议签订后，二被告仍然不按协议约定按时向原告支付剩余转让费及利息。原告经多次向被告催要无果无奈，只得诉至贵院，求得法律的支持。被告赵永军、张怀宽辩称：1、原告赵学亮与被告赵永军虽然于2013年8月1日签订了厂房厂院转让协议，现赵永军有足够的证据证明该厂院厂房并没有实际交付给被告赵永军，赵永军不应该成为本案的被告；2、按照原告赵学亮与被告张怀宽于2015年8月24日签订的厂房转让协议，张怀宽对剩余的转让费是对准投资公司偿还，张怀宽并没有给本案原告出具欠款手续，故，张怀宽并不欠本案原告转让费，应驳回原告对二被告的诉请。经审理查明：2013年8月1日，原告赵学亮作为甲方与被告赵永军作为乙方签订“厂房转让协议”，协议约定：转让的厂院及厂房位于郑尧高速引线西侧，建筑面积27918平方米；甲方向乙方转让厂院及厂房，转让费人民币壹佰万元整；乙方于玖月底向甲方支付转让费贰拾万元整，剩余的转让费乙方分叁年向甲方支付，到贰零壹陆年捌月壹号之前付清；甲方在未收到乙方转让费之前，乙方向甲方支付转让费所产生的利息，有乙方承担；乙方未能按协议支付甲方转让费及转让费所产生的利息，甲方有权终止协议，之前乙方向甲方所支付的各项费用归甲方所有。并赔偿因乙方违约给甲方带来的经济损失人民币肆拾万元整。此后，原告赵学亮未向被告交付厂院，被告赵永军亦未支付转让费。2015年8月24日，原告赵学亮与被告张怀宽签订“厂房转让协议”，协议约定，该厂房位于郑尧高速引线西侧，建筑面积2798平方米，该厂院转让费人民币壹百万，剩余的转让费以乙方与甲方所提供的投资公司签订的还款协议为准，之前甲方所签订的转让协议一律作废，以此协议为准。甲方在未收齐转让费之前，乙方向甲方支付转让费所产生的利息，按月利息贰分计算，每月十五号付清。乙方未能按协议支付所欠甲方的转让费及转让费所产生的利息，甲方有权终止此协议，收回厂院厂房，乙方所有建筑物归甲方。乙方接手以前的所有债务纠纷与乙方无关，以收回协议为准。同日，原告赵学亮将该厂院及厂房交付给被告张怀宽。后被告张怀宽指使被告赵永军偿还了此前原告赵学亮欠案外人的欠款646621元。2019年4月16日，原告赵学亮向本院起诉被告赵永军，请求判令被告赵永军支付其厂院厂房转让费35万元、利息及逾期付款违约金。后，原告赵学亮于2019年4月30日申请撤诉，2019年5月7日，本院裁定准予原告赵学亮撤回起诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案原告赵学亮称，二被告系合伙关系，其实际是向被告赵永军交付厂院厂房以及其与被告张怀宽签订的“厂房转让协议”非双方真实意思表示，但其未提供证据证明之，故对该主张，本院不予采信。被告张怀宽辩称，其已向案外人代偿了原告欠款100万，但其亦无提供证据证明之，故对其辩称，本院亦不予采信。原告赵学亮认可被告代其偿还了欠款65万元，被告张怀宽认可其接受了厂房厂院，并交付被告赵永军钱款，让其代偿原告赵学亮欠款，对其二人的自认，本院予以采信。现有的证据不能证明原告赵学亮与被告赵永军签订的“厂房转让协议”实际履行，故原告赵学亮要求被告赵永军承担支付转让费的请求，无事实根据，对其主张，本院不予支持。原告赵学亮与被告张怀宽签订的“厂房转让协议”是双方当事人自愿签订的合同，其内容不违反法律的规定，该合同为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百五十九条规定，“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”第一百六十一条规定，“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”本案原告赵学亮与被告张怀宽在协议中未明确约定被告张怀宽支付转让款的时间，依据上述规定，其应当在接受厂房厂院的同时支付转让款，其逾期未支付的行为，已构成合同违约，故其应当承担违约责任。据此，原告要求被告支付下欠的转让款并按照约定支付转让款的利息的请求，本院予以支持。双方在厂房转让协议中并未约定违约金，故原告赵学亮要求被告张怀宽支付违约金的诉请，本院不予支持。基于上述理由和法律规定，判决如下：一、被告张怀宽于本判决生效后十日内支付原告赵学亮转让费35万元，并支付利息（自2015年8月24日起按月息利率2%计算至支付完毕之日止)；二、驳回原告赵学亮的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10145元，由原告赵学亮负担675元，被告张怀亮负担9470元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  尚华雷人民陪审员  张桂梅人民陪审员  吴向阳二〇一九年十月二十一日书 记 员  李 哲