安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1525民初1954号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行，住所地安徽省霍山县衡山镇中兴南路15号。 负责人：汪磊，行长。 委托诉讼代理人：陈世满，系该公司员工。 被告：张路路，女，汉族，1991年5月12日出生，住安徽省霍山县。 被告：何某，女，汉族，2017年2月28日出生，住安徽省霍山县。 被告：何武，男，汉族，1965年3月9日出生，住安徽省霍山县。 被告：程群，女，汉族，1965年10月11日出生，住安徽省霍山县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行与被告张路路、何某、何武、程群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，在审理中，原告向本院提出撤诉申请，要求撤回对被告何某、何武、程群的起诉，本院经审查裁定予以准许。2019年10月21日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行的委托诉讼代理人陈世满到庭参加了诉讼。被告张路路经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金259124.51元，支付截止到2019年8月19日的利息及罚息21547.56元，以上本息合计280672.07元;2.判令被告支付2019年8月20日至付清之日的利息，以本金259124.51元为基数，按年利率7.007%计算；3.判令原告对被告的抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权;4.本案诉讼费等为实现债权的一切费用均由被告承担。事实与理由：2017年11月27日，原告与被告张路路及其配偶何申宇签订了《个人购房／购车借款及担保合同》,合同约定：原告向被告张路路及其配偶何申宇发放个人购房贷款，贷款金额为260000元，贷款期限为360个月，被告张路路及其配偶何申宇以其所有的位于（不动产证号0006030）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月1日，原告依据被告张路路配偶何申宇申请，向其发放了260000元贷款，借据约定借款期限为2017年12月1日至2047年12月1日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为年利率5.39%,每年年初按照人民银行基准利率变化调整一次。2018年3月何申宇不幸死亡，贷款自2018年4月1日出现逾期，目前逾期天数达到505天，已经构成违约。为此，依照相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告张路路经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。 原告围绕诉讼请求，依法提交了下列证据：证据一营业执照、法定代表人身份信息，证明原告诉讼主体适格；证据二被告身份信息，证明被告诉讼主体身份适格；证据三个人购房／购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款借据，证明原告已发放贷款及约定支付利息、罚息的事实；证据四他项权证，证明被告将（不动产证号0006030）房屋向原告借款提供抵押物担保；证据五截止2019年8月19日银行系统截屏数据，证明被告尚欠原告借款本金、利息、罚息的具体数额。 被告张路路未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。 经庭审举证、质证，本院审查认为，原告所举证据来源合法、客观，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：何申宇生前与被告张路路系夫妻关系，2017年双方因购买霍山县衡山镇迎驾大道东段北侧东湖名都5栋301室住房，向原告申请住房按揭贷款。2017年11月27日，原告与被告张路路及何申宇签订了《个人购房／购车借款及担保合同》,借款合同约定：1.原告（贷款人）根据借款人（被告张路路及何申宇）的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币260000元；2.贷款用途为购房；3.贷款期限为360个月，自2017年11月27日至2047年11月27日；4.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；5.还款方式为按月等额本息还款法；6.借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；7.违约及违约责任：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施（第十二条第二款第3项宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用以及处分抵押物，实现抵押权）等合同其他条款。合同签订后，何申宇在借款人处签名，张路路在共同借款人处签字。同时何申宇、张路路将两人共同所有的位于霍山县住房作为财产担保抵押给原告，并于2017年11月30日在霍山县不动产登记局办理了不动产登记证，不动产登记证注明：1.《不动产证号：0006030》；2.债权数额：贰拾陆万元整；3.一般抵押。2017年12月1日，原告发放了贷款260000元，约定年利率5.39%。借款后，被告于2018年1月1日至3月1日偿还原告按揭贷款三期，共计偿还借款本金875.49元、借款利息3538.51元，对于下欠本金259124.51元及利息，经原告催要，被告自2018年4月1日起至今分文未付。 另查，何申宇于2018年3月因意外死亡。 本院认为，原告与何申宇及被告张路路签订的个人购房/购车借款及担保合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告应依合同的约定按月等额本息还款，逾期不付应支付逾期利息。被告已连续三个月以上未偿还借款，原告可以按照合同条款约定提前要求被告清偿未归还的全部借款本息。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。本案被告张路路与何申宇因购房共同向原告借款，双方对借款没有约定偿还份额，且该房屋为两人共同所有，房屋按揭贷款并不因何申宇的死亡而灭失，故被告张路路应对借款本息承担清偿责任。 被告张路路及何申宇在向原告借款时以其共同所有的位于霍山县住房抵押给原告，双方办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告主张要求对被告张路路所有的位于霍山县抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张路路经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张路路于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行借款本金259124.51元及利息（以借款本金259124.51元为基数，利率按双方合同约定的利率计算，自2018年4月1日起至款清日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行对被告张路路所有的位于霍山县抵押物在债权额260000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5510元，减半收取计2755元，由被告张路路负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 刘 浩 二〇一九年十月三十日 书记员 范宏伟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。