辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3768号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：王明友,男，1976年12月8日出生，汉族，住吉林省梅河口市。被告：各修影，女，1978年3月1日出生，汉族，住吉林省梅河口市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王明友、各修影金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼。被告王明友、各修影经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金57,996.23元，利息505.65元，罚息30.99元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年1月4日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告王明友、各修影名下位于沈阳市于洪区,建筑面积89.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费3,219.31元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王明友、各修影签订《个人住房借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款19万元用于支付购房款，贷款期限为180个月，即从2007年3月16日起到2022年3月16日止。本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告王明友、各修影以其名下位于沈阳市于洪区,建筑面积89.25平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权登记，登记权利人为原告。3、协议同时约定了违约情形：……借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物以所得价款优先受偿。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年1月4日，被告尚拖欠贷款本金57,996.23元，利息505.65元，罚息30.99元未还。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费3,219.31元。被告王明友、各修影经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2007年2月9日，被告王明友、各修影向原告申请贷款190,000元，2007年2月9日至2007年3月16日期间，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告王明友、各修影（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》一份，合同编号为210460098-011-2007000066，合同约定借款金额190,000元，借款期限为180个月，即自2007年3月16日起到2022年3月16日止，借款用于购买位于沈阳市于洪区的房产；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,584.30元。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放本合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，解除与借款人的借贷关系。抵押人以其位于沈阳市于洪区，建筑面积为89.06平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同履行其债务时，贷款人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保的范围内承担担保责任。2.2010年1月8日，登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2018年12月16日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年8月30日，被告尚拖欠借款本金47,951.85元，利息536.84元，罚息34.73元未还。4.原告为实现债权，委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，为此支付律师费3,219.31元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王明友、各修影经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告王明友、各修影签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王明友、各修影未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房借款合同》的约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放本合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，解除与借款人的借贷关系。本案，被告王明友、各修影从2018年12月16日起未按期足额偿还原告借款本息，故对原告要求与被告解除《个人住房借款合同》及偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其律师费问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，本案中，因被告王明友、各修影存在违约，原告为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方给守约方造成的损失，且在《个人住房借款合同》中约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权要求借款人赔偿相应损失，故对原告的此项主张，本院予以支持。根据《个人住房借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未能按本合同履行其债务，贷款人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保的范围内承担担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王明友、各修影签订的编号为210460098-011-2007000066的《个人住房借款合同》；二、被告王明友、各修影于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金47,951.85元，利息536.84元，罚息34.73元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年8月30日）；并自2019年8月31日起按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告王明友、各修影于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费3,219.31元；四、若被告王明友、各修影逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告王明友、各修影名下的位于沈阳市于洪区,建筑面积89.06平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,344元，保全费605元，公告费800元，均由被告王明友、各修影负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李清杰审 判 员  赵 佳人民陪审员  马 欣二〇一九年十月二十五日书 记 员  陈奕臻本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。