广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初694号原告：九江银行股份有限公司广州广园支行，住所地广东省广州市天河区濂泉路27号。负责人：焦询。委托诉讼代理人：张双梅、吴一丹，广东君厚律师事务所律师与实习人员。被告：东莞市大象实业投资有限公司，住所地广东省东莞市南城区莞太路胜和路段恒顺大厦八楼C区。法定代表人：陈德宏。被告：东莞市信佳贸易有限公司，住所地广东省东莞市南城区莞太路胜和路段恒顺大厦八楼B区。法定代表人：陈万科。被告：鲁虹，女，1970年4月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：何杰烽，男，1969年6月19日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。被告：陈万科，男，1984年12月24日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告九江银行股份有限公司广州广园支行与被告东莞市大象实业投资有限公司（下称“大象公司”）、东莞市信佳贸易有限公司（下称“信佳公司”）、鲁虹、何杰烽、陈万科金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张双梅到庭参加了诉讼。被告大象公司、信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科经本院公告送达开庭传票期满均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江银行股份有限公司广州广园支行诉称：2018年3月27日，原告与被告大象公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告大象公司32990000元授信额度。同日，原告与被告大象公司签订《借款合同》约定借款金额32990000元，原告并向被告大象公司发放了贷款。2018年3月23日，原告与被告信佳公司签订《最高额抵押合同》，约定被告信佳公司以位于紫金县临江镇东江金珠工业园胜利村河背地段的土地使用权为被告大象公司借款向原告提供抵押担保。同月27日，原告与被告信佳公司再签订《最高额保证合同》，约定被告信佳公司对被告大象公司借款向原告承担连带责任保证。2018年3月27日，被告鲁虹、何杰烽、陈万科分别向原告出具《不可撤销担保函》，为被告大象公司借款向原告承担连带责任保证。被告大象公司逾期未清偿借款本息，现起诉请求判令：一、被告大象公司偿还原告借款32990000元及利息、罚息、复利（截至2019年9月21日利息114450.36元、罚息2126287.98元、复利7553.64元，从次日起至实际清偿之日止，罚息以32990000元为基数、复利以114450.36元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；二、原告对被告信佳公司位于紫金县临江镇东江金珠工业园胜利村河背地段的土地使用权【土地使用证号：紫府国用（2006）第1289－1】拍卖所得价款享有优先受偿权；三、被告信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科对被告大象公司借款本息向原告承担连带清偿责任；四、五被告共同承担本案的律师费33300元。五被告承担本案诉讼费。被告东莞市大象实业投资有限公司、东莞市信佳贸易有限公司、鲁虹、何杰烽、陈万科未答辩，未提供证据。经审理查明：2018年3月27日，原告（授信人、乙方）与被告大象公司（受信人、甲方）签订《综合授信合同》（编号5870420180327163701），约定本合同项下综合授信额度使用期限内，甲方可向乙方申请使用的综合授信额度32990000元，授信业务品种流动资金贷款32990000元，授信用途支付货款；综合授信额度的使用期限自2018年3月27日起至2019年3月26日止。2018年3月27日，原告（抵押权人）与被告信佳公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定为确保抵押权人（即债权人）与债务人大象公司在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保；抵押权人与债务人发生的债权包括借款等业务形成的债权（本息、罚息、复利、债权人实现债权的律师代理费等）；本合同项下的抵押最高本金限额为52000000元，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用）；抵押额度有限期自2016年3月23日至2024年3月23日；抵押人自愿提供位于紫金县临江镇东江金珠工业园胜利村河背地段土地使用权【紫府国用（2006）第1289－1号】为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息、罚息、复利和实现债权的律师代理费等；在总合同约定的授信额度有效期内，债权人与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件，如果未在有关合同以及其他法律性文件中明确不是由本合同作抵押担保的，均视为由本合同作抵押担保。2016年3月23日，上述土地在紫金国土资源局办理了抵押登记。不动产登记证明记载“证明权利‘土地使用权’、权利人‘九江银行股份有限公司广州广园支行’、义务人‘东莞市信佳贸易有限公司’、坐落‘紫金县临江镇东江金珠工业园胜利村河背地段’、权利种类‘最高抵押权、债权数额52000000元’、其他‘土地使用证号【紫府国用（2006）第1289－1号】、用途商业、使用权面积36000平方米’。紫府国用（2006）第1289－1号《国有土地使用证》记载“土地使用权人‘东莞市信佳贸易有限公司’、坐落‘紫金县临江镇东江金珠工业园胜利村河背地段’、用途‘商住’、使用权类型‘出让’、使用权面积‘36000平方米’”。2018年3月27日，原告（债权人）与被告佳信公司（保证人）签订《最高额保证合同》，约定为确保债权人与债务人大象公司在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；被保证担保的债权为债权人与债务人在2018年3月27日起至2020年3月27日期间发生的在保证最高本金限额42887000元项下的所有债权；保证范围在保证最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利和实现债权的律师代理费）等。2018年3月27日，被告鲁虹、何杰烽、陈万科分别向原告出具《不可撤销的担保函》，均承诺称“为确保贵行与被担保人大象公司自2018年3月27日起至2020年3月27日止在最高债权额度42887000元内签订的所有授信合同（含借款合同等）的履行，本人自愿为被担保人提供最高额担保，保证被担保人按约履行合同义务；保证范围为主合同项下全部债务本息、罚息、复利、实现债权的律师费等；保证方式为连带责任保证；如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物”。2018年3月27日，原告（贷款人、乙方）与被告大象公司（借款人、甲方）签订《借款合同》（流动资金贷款单次使用，编号5870420180327163701－01），约定合同项下借款金额32990000元，用于支付购货款；借款实际金额及放款日以借款凭证为准；借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮40%，按月计息，每月20日为结息日；借款利率按季调整，于利率调整日次季1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；借款采用按周期还息到期一次性还本偿还方式；甲方应按本合同约定使用借款和偿付借款本息；甲方保证在发生影响偿债能力的重大不利事项时及时通知乙方，包括重大违纪违法事件等；甲方未能履行本合同的义务和责任时，乙方有权对甲方采取提前收回已发放的借款本息；甲方违约（即违反本合同任何义务），乙方有权要求甲方支付逾期罚息、未付利息的复利、乙方为实现债权的律师代理费等。2018年3月27日，原告向被告大象公司发放了贷款32990000元。《支付借款凭证》记载“借款日期2018年3月27日、到期日期2019年3月26日”。在本案中，原告提供被告大象公司的《逾期贷款欠息明细》证明：一、被告大象公司对截至2018年12月当期的利息均已结清；二、自2018年12月21日起至本案起诉之日即2019年1月10日止应付利息117196.98元，原告于2019年1月20日从被告大象公司账户扣收2746.62元抵充利息后，被告大象公司尚余利息114450.36元未予偿付；三、自本案起诉后，被告大象公司对借款32990000元及自2019年1月11日起算的逾期还款罚息、复利均未予清偿。2019年1月8日，原告与广东君厚律师事务所签订《专项法律服务合同》，约定原告委托该律师事务所指派律师代理包括本案在内的诉讼纠纷案件。原告于同年2月22日支付了本案的律师代理费33300元。另查明，陈德宏于2018年12月24日因涉嫌合同诈骗被昌吉回族自治州公安局立案侦查。本院认为：案涉《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《不可撤销的担保函》，均为合同各方当事人的真实意思表示，原告与被告大象公司的借款合同关系，原告与被告信佳公司的抵押合同关系；原告与被告信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科的保证合同关系，均合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告大象公司发放了贷款32990000元，履行了合同义务。根据本案查明，被告大象公司法定代表人因涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，被告大象公司并自2018年12月21日起除了被原告扣收小部分利息外，未再履行还款义务。被告大象公司事实出现影响偿债能力的重大不利事项，导致减损自身承担偿还借款本息能力的客观情况。因此，原告有权依约提前收回已发放的贷款本息。原告2019年1月10日提起本案诉讼，要求被告大象公司清偿全部借款本息等，事实行使了提前收回已发放贷款本息的权利。被告大象公司应当向原告清偿借款32990000元及利息114450.36元，并自2019年1月11日起向原告计付罚息与复利。原告于2019年1月20日扣收了利息2746.62元，则计算复利的利息基数应分段计算。本案纠纷因被告违约所致，原告依合同约定要求被告大象公司承担律师费33300元有理，本院予以支持。《最高额抵押合同》项下的抵押物已在职能部门办理了抵押登记，原告是抵押权人，对依法处理抵押物所得的价款享有优先受偿权。被告信佳公司在原告实现抵押权后，依法有权向被告大象公司追偿。被告信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科对被告大象公司借款债务向原告提供连带责任保证。因此，被告信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科应当承担连带清偿责任。被告信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科承责后，依法有权向被告大象公司追偿。综上所述，被告大象公司、信佳公司、鲁虹、何杰烽、陈万科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据及答辩，本院视其放弃抗辩的权利并依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市大象实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告九江银行股份有限公司广州广园支行借款32990000元及罚息（自2019年1月11日起以32990000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40％后再上浮50％计至清偿之日止）；二、被告东莞市大象实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告九江银行股份有限公司广州广园支行利息114450.36元及复利（自2019年1月11日起至同月20日止，以117196.98元为基数；自2019年1月21日起至清偿之日止，以114450.36元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40％后再上浮50%计至清偿之日止）；三、被告东莞市大象实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告九江银行股份有限公司广州广园支行律师费33300元；四、原告九江银行股份有限公司广州广园支行对被告东莞市信佳贸易有限公司抵押的位于广东省紫金县临江镇东江金珠工业园胜利村河背地段的36000平方米国有土地使用权【《国有土地使用证》紫府国用（2006）第1289－1号】以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告东莞市信佳贸易有限公司在原告九江银行股份有限公司广州广园支行实现抵押权后，依法有权向被告东莞市大象实业投资有限公司追偿；五、被告东莞市信佳贸易有限公司、鲁虹、何杰烽、陈万科对被告东莞市大象实业投资有限公司上述借款债务向原告九江银行股份有限公司广州广园支行承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告东莞市大象实业投资有限公司追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费206750元、财产保全费5000元，均由被告东莞市大象实业投资有限公司、东莞市信佳贸易有限公司、鲁虹、何杰烽、陈万科共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈绍基人民陪审员  欧阳燕人民陪审员  黄穗萍二〇一九年十月八日书 记 员  马妮娜陈志恒