河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初6394号原告：王岩，女，汉族，1983年7月9日出生，经商，住址南阳市。委托诉讼代理人：张磊，河南威武律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周杰（实习），河南威武律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市同心家园房地产经纪有限公司。统一社会信用代码914113020664761755。住所地南阳市卧龙区文化路中心市场北100米路东。法定代表人：朱光星。被告：张中丽，女，汉族，1974年12月15日出生，住址南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张振勇，河南问鼎律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王岩与被告南阳市同心家园房地产经纪有限公司（以下简称“同心家园房产经纪公司”）、张中丽定金合同纠纷一案，原告于2019年7月19日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定。2019年9月6日，本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告王岩的委托诉讼代理人张磊、被告同心家园房产经纪公司的法定代表人朱光星、被告张中丽的委托诉讼代理人张振勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王岩向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告双倍返还原告购房定金100000元，因已返还50000元，请求再返还50000元。2本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月27日，原告欲在南阳市××区金汇城购买房产，在与被告同心家园房产经纪公司协商后，向该公司支付购房意向金10000元。2019年3月29日，原告与同心家园房产经纪公司在位于南阳市××区明伦现代城的原告家中，签订购房定金合同，约定由原告购买被告张中丽位于南阳市××区金汇城3号楼1单元2304室的房产。合同签订后，原告的丈夫高杨通过银行转账向被告同心家园房产经纪公司指定的账户汇款购房定金50000元，并积极准备余款以一次性支付购房款。但同心家园房产经纪公司却突然通知原告，称张中丽不愿意出售该房产。经原、被告多次协商，被告同心家园房产经纪公司于2019年5月17日退还原告购房定金50000元及购房意向金10000元，但拒不赔付原告相关损失。综上，原告认为，被告采用欺诈手段，收取原告购房定金后反悔，不出售房产，已构成违约，根据相关法律规定，被告应双倍返还原告支付的50000元购房定金，双方为此协商未果，原告诉至法院。被告同心家园房产经纪公司辩称，2019年3月27日，原告王岩与同心家园房产经纪公司的工作人员杨凯签订购房定金合同，合同实际未完成，缺被告张中丽的签字。当时，杨凯与张中丽联系，张中丽说忙，公司签了就行，并让杨凯把定金30000元转到张中丽提供的张中改账户。后张中丽不愿出售该房产，具体原因未说明。2019年5月17日，与原告协商退回定金，张中丽同意赔偿原告3000元损失，但原告未同意。被告张中丽辩称，案涉房产网签在张中丽儿子名下。张中丽卖房是通过妹妹张中改联系的同心家园房产经纪公司联系买家。后来该公司告诉张中丽有人买房，但是买方要求在房管局直接进行网签备案更名。张中丽当时表示需要问一下房管局，看能否更名。经纪公司直接向张中改打款30000元，说是买方支付的预付费用。张中丽到房管局询问，房管局答复说不能直接进行网签更名，张中丽就将30000元退给了经纪公司。因此，原告所诉与客观事实不符。原告与张中丽之间无定金协议，张中丽未收到原告的定金，原告要求张中丽承担定金双倍返还责任无依据。原告所诉不当得利不存在，据被告张中丽了解，经纪公司已经把钱退回给了原告。张中丽与原告未就房屋买卖达成协议，只是在协商，因未签约，买卖关系不成立。综上，原告的诉讼请求应予驳回。原告针对其诉讼请求提交下列证据：一、原告身份证复印件。证明原告的主体资格适格。二、同心家园房产经纪公司的企业信息查询一份。证明被告同心家园房产经纪公司的基本情况，其经营范围为房地产经纪。三、意向金合同一份（原件）、微信转账记录一份，购房定金合同一份（原件）、银行转账清单一份（原件）、结婚证一份（原件）。证明：（1）2019年3月27日，原告与被告同心家园房产经纪公司签订购房意向合同，原告意向购买被告张中丽位于金汇城3号楼1单元2304室的房产，原告向被告支付意向金10000元。（2）2019年3月29日，原告与被告签订购房定金合同，约定原告购买被告张中丽位于金汇城3号楼1单元2304室的房产，总房款为760000元，被告负责办理更名网签手续。（3）交房约定载明：原告结清物业水电燃气等费用，被告包更名包网签，被告办理更名网签手续。被告故意欺骗原告，在明知涉案房产手续不全不能办理网签合同的情况下欺骗原告能办理网签。（4）2019年3月29日，原告通过丈夫高杨向被告同心家园房产经纪公司指定账户（铁曼）支付购房定金50000元。四、同心家园房产经纪公司员工杨凯证明一份（原件）、同心家园房产经纪公司证明二份（原件）。证明：（1）2019年3月29日，原告交付定金给被告同心家园房产经纪公司，被告同心家园房产经纪公司在4月2日将定金交付给被告张中丽。（2）被告张中丽违约反悔不出售涉案房屋构成违约；（3）被告同心家园房产经纪公司承诺在2019年6月17日前处理违约事件。五、限时代卖房产定金合同一份。证明：（1）二被告于2019年3月26日签订出售涉案房产合同，出售价格为740000元。（2）被告出售涉案房产属实。被告同心家园房产经纪公司对原告提交的所有证据的真实性均无异议，但对被告应向原告双倍返还定金的证明方向有异议。认为是被告张中丽不愿出售房产，与同心家园房产经纪公司无关。2019年3月26日，张中丽与同心家园房产经纪公司员工杨凯签订限时代卖合同，合同载明房东同意由公司代卖房产，代卖时间截止2019年4月26日，房东张中丽包更名。合同的落款日期真实。被告张中丽对原告提交的证据发表质证意见如下：一、对第一组、第二组证据无异议。二、对第三组证据的质证意见为：1.意向金合同（原件）真实性无异议，但对证明方向有异议，认为该合同无张中丽签字，不能证明原告与张中丽有定金协议，同时证实当时双方正处于协商中。2.对微信转账记录的真实性有异议，转账记录不显示付款方，微信名称可以更改，该组证据需要有银行的交易记录佐证。3.对购房定金合同（原件）的真实性有异议，该合同是原告与同心家园房产经纪公司之间签订的，被告张中丽不知晓也未签字确认，且协议中无明确的定金罚则。协议中的交房约定不是张中丽明确予以认可的内容，但是可以证明双方讨论了需办理网签更名的事项。4.银行转账清单（原件）应由经纪公司质证。5.对结婚证（原件）无异议。三、对第四组证据的质证意见为：1.对同心家园房产经纪公司员工杨凯的证明无异议。2.对同心家园房产经纪公司的两份证明有异议。2019年2月17日的证明中，公司承诺一个月内处理违约事宜是公司单方面的意思，不代表张中丽。2019年7月2日的证明中，说是房东个人原因不属实，是不能进行网签更名的客观原因所致，且公司出具证明应加盖公司的章。另外，被告公司与其员工均与本案有利害关系，因此，上述两份证明不能作为定案依据。四、对第五组证据限时代卖房产定金合同的真实性有异议，该合同后方落款确系张中丽本人签名捺印，但当时张中丽与被告公司签订该合同委托被告公司代卖另一套房屋，与案涉房产无关，张中丽签名捺印时该合同内容全部没有填写，是空白合同。因此，该合同与本案无关，不能证明是与原告之间有定金合同。综上，原告出示的证据不能证明与被告张中丽有定金约定，定金是实践合同，原告所述的定金未直接支付给张中丽。因此原告与张中丽之间的定金合同不成立，同时张中丽已将收取的预付款退回。被告同心家园房产经纪公司为支持其辩称理由，向本院提交限时代卖合同原件及张中丽妹妹张中改的30000元收款记录。原告王岩对被告同心家园房产经纪公司提交的证据无异议。被告张中丽对被告同心家园房产经纪公司提交的证据无异议。被告张中丽未提交证据。经审理查明：被告同心家园房产经纪公司工商登记信息中载明的经营范围为“房地产经纪（凭有效备案证书经营）”。2016年9月2日，被告张中丽的长子李星卓与河南恒顺达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于南阳市××区红庙路以南、工业路以西金汇城3号楼1单元2304室房屋（以下简称“案涉房产”），并进行了网签备案登记。2019年3月26日，被告张中丽与同心家园房产经纪公司的业务经理杨凯签订《限时代卖房产定金》合同，委托同心家园房产经纪公司出售案涉房产，载明面积90.3平方米，报价740000元，付款方式为一次性付清，委托期限自2019年3月26日至2019年4月26日，合同备注“房东包更名”。2019年3月27日，王岩以微信支付的形式向同心家园房产经纪公司支付10000元购房意向金。2019年3月29日，原告王岩与同心家园房产经纪公司的业务经理杨凯签订《购房定金》合同，载明：关于案涉房产，同心家园房产经纪公司收到王岩购房定金50000元，总房款760000元，房东包更名包网签，在2019年4月15日前结清尾款后，办理更名网签手续。该合同签订当日，王岩通过丈夫高杨的62×××85银行账户向同心家园房产经纪公司指定的账户名为铁曼的62×××55银行账户转账支付50000元。上述款项，同心家园房产经纪公司向张中丽支付了30000元。后同心家园房产经纪公司告知王岩，称因张中丽个人原因，不再出售案涉房产，并退还王岩支付的60000元款项。对此，张中丽称，同心家园房产经纪公司向其转交了购房人支付的30000元购房款，并非定金，且该公司告知张中丽，购房人要求办理网签更名手续，但经张中丽向房产管理部门询问，得知无法办理网签更名，因此无法出售案涉房产，张中丽遂将收到的30000元购房款全额返还给了该公司。本院认为，原告为购买房屋签订《购房定金》合同，并按照合同约定支付定金，后因被告未能按照合同约定出售房屋，原告要求被告双倍返还定金，双方因此产生纠纷，原告诉至法院，故本案案由应为定金合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原告关于双倍返还定金的诉讼请求是否应予支持；2.被告张中丽是否应当承担双倍返还定金的民事责任。对此，本院评析如下：依据担保法及合同法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。本案中，原告王岩为购买案涉房产，向被告同心家园房产经纪公司支付10000元购房意向金，并签订《购房定金》合同，该合同系格式合同，除在第1条载明收到买方购房定金50000元、房屋坐落位置、面积、总房款、付款方式的内容外，合同其他条款中还有关于卖方对房屋所有权状况的承诺内容以对买卖双方权利义务的描述，并在合同后方落款处预设有卖方签字捺印的位置，但实际在该合同中签名的只有原告王岩和被告同心家园房产经纪公司的业务经理杨凯，张中丽并未在合同中签名，且原、被告在诉讼过程中，均未能提交证据证实张中丽同意作为该合同相对人、愿意接受合同条款所载明权利义务约束的事实，张中丽在庭审过程中，明确否认原告与其进行了定金约定，因此，张中丽并非本案《购房定金》合同的合同相对人，该合同中关于定金的约定仅对定金合意人王岩及同心家园房产经纪公司产生效力，对张中丽并无约束力。况且，同心家园房产经纪公司在收到王岩支付的10000元购房意向金、50000元定金后，扣除相应佣金，仅支付给张中丽30000元。在卷证据无法证实张中丽收到的由同心家园房产经纪公司转交的30000元系王岩支付的定金。对该30000元款项的性质，张中丽坚称系购房款，在张中丽与同心家园房产公司签订的《限时代卖房产定金》合同中，没有关于定金的约定，综上，张中丽的抗辩主张成立，应予采信，张中丽不承担双倍返还定金的法律责任。同心家园房产经纪公司按照合同约定收取定金后，不能按承诺的“房东包更名、包网签”完成售房义务，应承担履约不能的过错责任。原告积极履约，无履约瑕疵和过错，依据法律规定向同心家园房产经纪公司请求双倍返还定金，应予支持，故被告同心家园房产经纪公司应再向原告返还定金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条、第一百六十一条及相关司法解释之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告南阳市同心家园房地产经纪有限公司返还原告王岩购房定金50000元；二、驳回原告王岩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告南阳市同心家园房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘红艳二〇一九年十月九日书记员  王 晨