山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2019）晋1102民初6号原告：中国建设银行股份有限公司吕梁分行。负责人：朱学军，行长。委托诉讼代理人：张某1，山西翰儒律师事务所律师。被告：中阳县厚德广告装饰有限公司。法定代表人：张某2。委托诉讼代理人：高某，男，1977年10月16日生，汉族，山西省中阳县人，住山西省中阳县宁乡镇凤城南街东三牌3号，居民身份证号码：×××。被告：张某2，女，汉族，山西省交城县人，住山西省交城县。被告：高某，男，汉族，山西省中阳县人，住山西省中阳县，居民身份证号码：×××，系张某2之夫。被告：袁某，女，汉族，山西省中阳县人，住山西省中阳县。被告：武某1，男，汉族，山西省中阳县人，住山西省中阳县，系袁某之夫。第三人：武某2，汉族，山西省中阳县人，现住中阳县。原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行与被告中阳县厚德广告装饰有限公司、张某2、高某、袁某、武某1金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月13日受理后，于2017年11月27日作出（2017）晋1102民初391号民事判决书，判后原告不服提出上诉，吕梁市中级人民法院于2018年9月30日作出（2018）晋11民终703号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。审理期间通知武某2作为第三人参加诉讼。原告委托诉讼代理人张某1、被告高某、第三人武某2到庭参加了诉讼。被告中阳县厚德广告装饰有限公司、张某2、袁某、武某1经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告一立即归还贷款本金2456797.36元和利息及罚息78089.75元（此利息及罚息暂计至2017年2月21日，本息共计253.49万元）及至付清全部款项时的利息及罚息。二、判令被告二、被告三对贷款本金及利息提供连带责任保证。三、判令被告四、被告五承担抵押担保责任，当被告一不履行还款义务时，原告有权就抵押物（位于××县，编号为中阳国用（2014）第0112012号的的土地及位××县，编号为中放权整宁乡镇字第00012250号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、判令五位被告承担本案律师代理费、诉讼费等原告为实现债权而支付的一切费用。事实与理由：2015年8月19日，被告一中阳县厚德广告装饰有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订合同编号为厚德流（2015）-01号《人民币流动资金贷款合同》（简称“贷款合同”），借款金额250万元，贷款利率是固定利率，即LPR利率加127基点，即年利率6.07%，按月结算利息，借款期限是一年，从2015年8月19日至2016年8月18日止。被告四袁某、被告五武某1与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订合同编号为厚德低（2015）-01号《抵押合同》；被告三高某与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订编号为厚德自保（2015）-001号《自然人保证合同》；被告二张某2与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订编号为厚德自保（2015）-002号《自然人保证合同》。2015年8月21日，原告已经把250万元划至被告一账户，有《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》为据。2016年8月18日贷款到期至今，被告一未按贷款合同约定还款付息。2016年8月20日，原告向被告一送达《逾期贷款（垫款）催收通知书》，被告一应当立即偿还本合同项下所有到期本金、利息和费用。同时，原告也向其余被告发出《承担担保责任通知书》，要求保证人承担保证责任，截止目前五位被告均未履行还款义务。原告认为，被告一应立即归还贷款本金2456797.36元和利息及罚息78089.75元（此利息及罚息暂计至2017年2月21日，本息共计253.49万元）及至付清全部款项时的利息及罚息；被告二、被告三应对贷款本金及利息和罚息提供连带责任保证；被告四、被告五应承担抵押担保责任。被告高某辩称，认可原告所诉的事实，在原告能减免利息的情况下愿意分期分批偿还。其余四被告未到庭、未答辩。第三人武某2述称，袁某、武某1与原告签订的《抵押合同》无效，抵押权未设立。第三人的妻子陈俊欢在未经第三人同意的情况下擅自将夫妻共有房屋无偿赠与袁某，属于无权处分行为；离石区人民法院（2017）晋1102行初13号行政判决书撤销了中阳县房地产管理中心作出的《房屋所有权证》，袁某、武某1用非法取得的《房屋所有权证》与原告签订的抵押合同无效；本案中抵押合同涉及的抵押物已经重新登记到第三人与陈俊欢名下，原告主张优先受偿无法实现。原告为证明其诉请，原告提供如下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证证明、负责人身份证复印件。2、人民币流动资金贷款合同、转存凭证。证明：贷款事实、贷款本金、约定利息、罚息。借款金额250万元，借款期限一年，贷款利率6.07%（LP24.8%+127个基点），罚息利率贷款利率上浮50%，2016年8月16日逾期之后为9.105%；3、担保意向书、抵押合同（土地、房产）、土地使用者房产证及他项权利证明书。证明：抵押担保的事实。4、自然人保证合同（张某2）、张某2身份证复印件、自然人保证合同（高某）、高某身份证复印件、结婚证复印件。5、信贷业务到期通知书、逾期催收通知书7份、利息计算凭证。证明：违约事实及欠息金额计算。截止到2017年2月20日本金为2456797.36元，催收利息为78089.75元。第三人武某2提交法庭两份证据：1、（2017）晋1129民初359号中阳县人民法院民事判决书，证明:陈俊欢将其与武某2夫妇共同所属的位于中阳县城内凤城南街的编号为中房权证宁乡镇字第XXXX号《房屋所有权证》登记的房屋，赠予给其儿媳袁某的《赠予书》为无效合同。2、（2017）晋1102行初13号离石区人民法院行政判决书,证明:中阳县房地产管理中心将陈俊欢与武某2夫妇共同所属的位于中阳县城内凤城南街的编号为中房权证宁乡镇字第XXXX号《房屋所有权证》登记的房屋产权过户到袁某名下，颁发给袁某编号为中房权证宁乡镇字第XXXX号《房屋所有权证》被撤销。3、中阳县房地产管理中心撤销房屋登记决定书。4、中阳县人民政府《关于注销袁某的批复》。5、（2018）中阳县不动产权第0000121号房屋所有权证。经审理查明，2015年8月19日，被告一中阳县厚德广告装饰有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订合同编号为厚德流（2015）-01号《人民币流动资金贷款合同》（简称“贷款合同”），借款金额250万元，贷款利率是固定利率，LPR利率加127基点，即年利率6.07%，按月结算利息，借款期限是一年，从2015年8月19日至2016年8月18日止。被告袁某、被告武某1与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订合同编号为厚德抵（2015）-01号《抵押合同》，抵押财产为：编号中阳国用（2014）第0112012号的土地，使用使用权人为袁某；位于××县字第00012250号的房产，该房屋他项所有权人为袁某；被告高某与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订编号为厚德自保（2015）-001号《自然人保证合同》；被告张某2与原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行签订编号为厚德自保（2015）-002号《自然人保证合同》。2015年8月21日，原告已经把250万元划至被告中阳县厚德广告装饰有限公司账户，2016年8月18日贷款到期至今，被告未按贷款合同约定还款付息。借款2016年8月18日到期后，被告未偿还借款本息，原告依据合同约定从被告中阳县厚德广告公司、被告张某2、被告高某在建行的银行储蓄卡中扣除了43202.64元，偿还了借款本金。当时约定年利率6.07%。利息一直有归还，2016年8月18日之前的利息已全部归还。从2016年8月19日开始逾期。2016年7月12日，原告向被告中阳县厚德广告装饰有限公司送达《信贷业务到期通知书》；2016年8月19日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第1次）；2016年8月23日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第2次）；2016年9月25日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第3次）；2016年10月23日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第4次）；2016年11月23日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第5次）；2016年12月21日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第6次）；2017年1月21日，下达《逾期贷款（垫款）催收通知书》（第7次）；被告应当偿还合同项下所有到期本金、利息和费用。同时，原告也向其余被告发出承担担保责任通知书，要求保证人承担保证责任，截止2018年9月28日该笔贷款的本金余额为2040000元。中阳县人民法院（2017）晋1129民初359号民事判决书判决：陈俊欢与袁某于2014年7月11日签订的《赠予书》为无效合同。离石区人民法院（2017）晋1102行初13号行政判决书判决：撤销中阳县房地产管理中心作出的编号中房权证宁乡镇字第XXXX号《房屋所有权证》。中阳县房地产管理中心于2018年10月25日撤销中房权证宁乡镇字第00012250《房屋所有权证》。2018年11月19日中阳县人民政府通知县国土局注销2014年7月14日为袁某颁发的《国有土地使用证》。同年12月21日中阳县国土资源局为武某2、陈俊欢核发了（2018）中阳县不动产权第0000121号房屋所有权证。本院认为，原告与被告中阳县厚德广告装饰有限公司签订的借款合同是各方真实意思表示，合法有效。被告中阳县厚德广告装饰有限公司应按合同约定履行还本付息义务。被告张某2、被告高某应当承担连带保证责任。被告袁某、被告武某1与原告所签订的抵押合同系无效合同，原告请求对抵押物享有优先受偿权不予支持，二被告应对被告中阳县厚德广告装饰有限公司借款本息承担赔偿责任。原告请求判令五被告承担本案律师代理费等原告为实现债权而支付的一切费用，因原告未提供相关证据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于使用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告中阳县厚德广告装饰有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行借款本金2040000元，及借款合同约定的利息及罚息。（利息及罚息至2019年10月21日为726706.3元，及从2019年10月22日起至归还之日止的利息罚息，利息与罚息之和不得超过年利率24%）；二、被告张某2、高某对上述借款本息承担连带偿还责任；三、被告袁某、武某1承担连带赔偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42992元，由被告中阳县厚德广告装饰有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审 判 长 乔 伟人民陪审员 王冬连人民陪审员 郝继林 二〇一九年十月二十一日书 记 员 张志芳