江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7685号原告：朱怀荣，女，1977年9月26日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被告：蒋玉梅，女，1987年3月20日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：周立超，男，1979年7月15日出生，汉族，住江苏省灌云县。原告朱怀荣与被告蒋玉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱怀荣及其委托诉讼代理人赵世银、被告蒋玉梅及其委托诉讼代理人周立超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱怀荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2019年6月26日至2020年6月26日房租1万元；2.返还义乌商品城C1-056号商铺，并支付五个月商铺占用费4165元（每月833）；3.给付物业费1450元/年（其中占用C1-056商铺1件每月50元5个月250元）；4、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月27日，原告从案外人尹白某租赁的义乌商品城C1-54、C1-55号两间商铺转租给被告经营美甲生意，租期一年，至2020年6月26日止，原告收取被告店铺装潢费、转让费、物业费、剩余三个月房租等4万元，但一年租赁费用1万元及物业费经原告多次催要，被告一直拖欠不付。另被告未经原告同意将原告所有的C1-056号商铺一直占用至今，原告多次要求办理或支付每年1万元的房租，遭其拒绝，现起诉请求支持原告诉讼请求。被告蒋玉梅辩称，1.被告从原告处转租商铺C1-054、C1-055号、C1-056，经双方协商，原告同意将上述商铺以21335.2元的价格转租给被告（包括物业费、装潢费及转让费等）；2.2019年3月27日双方签订转租合同，原告口头答应合同到期后可以续签两年，被告转款4万元；3.2019年6月19日，双方协商续租事宜未果。当事人围绕诉讼请求提供以下证据：转租合同、微信聊天记录、完税凭证、商铺委托管理协议、合同、收据等证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。根据以上证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年3月27日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《转租合同》，约定：甲方同意将位于连云港市海州义乌商品城C1-054、055号（以下简称C1-054、055号商铺）转租给乙方使用，转租期从2019年3月28日至2020年6月26日止，该店铺所产生的费用由乙方承担（租房期内）。同日，被告支付原告40000元，原告出具收据一张，载明：收到转租房所有费用肆万元整（40000元），转租者：卞长风。2019年6月19日，原告通过微信询问被告“那两间房房租交给房东了吗”，被告回复“没了”，原告问“我那间八千，明天打给我啊（6月26号到期的，明天20号）”，被告回复“你不说一间五千的嘛”，之后双方就原告所有房屋的租金问题一直协商未果，原告告知被告“下一年的房租都是按旁边价位来的”，被告回复“你下一年长我没话说”。另查明，2011年12月20日，案外人尹某交纳义乌商品城C1-056商铺的契税。2018年10月1日，尹某出具《商铺委托管理协议》，载明：因本人年事已高，现将我名下所有的义乌商品城C1-056号商铺委托给朱怀荣管理，期限从2018年10月1日至2020年10月1日止，共两年。期间朱怀荣可以凭此协议与他人签订租赁协议，所收租金按四六分成，即朱怀荣得40%，我本人得60%。该委托协议一式两份，每人各留一份，经双方签订后生效。尹某及朱怀荣均在此委托管理协议上签字。还查明，C1-054、055号商铺登记在案外人尹白等名下。2019年3月27日，原告将C1-054、055、056号三间商铺交付被告使用。本院认为，原、被告之间就本市海州区义乌商品城C1-054、055号商铺签订的转租合同系双方自愿，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。关于义乌商品城C1-056号商铺，原被告双方虽未签订租赁合同，但是从双方的微信聊天记录来看，双方就该商铺的租赁事项进行了约定，且原告已将该商铺交付被告实际使用，因此，双方之间就该商铺也形成事实上的租赁关系。关于原告要求被告支付C1-054、055号两间商铺从2019年6月26日至2020年6月26日期间的房租10000元的诉讼请求，根据双方的微信聊天记录可以看出，原告从2019年6月19日开始向被告催要三间商铺的房租，被告对C1-054、055号商铺的租金共计10000元没有争议，且从微信聊天记录可以看出该10000元房租系从2019年6月26日至2020年6月26日期间的房租。关于该期间租金的支付时间问题，因双方在合同中并未约定支付时间，但是根据双方的微信聊天记录可以看出，原告于2019年7月17日要求被告支付房租，被告对C1-054、055号两间商铺租金的支付时间及金额均没有提出异议，仅对056号商铺的租金数额提出异议。故对原告该项诉求本院予以支持。关于原告要求被告返还义乌商品城C1-056号商铺的诉讼请求，因原告以侵权法律关系要求被告返还该商铺，与本案合同法律关系并非同一法律关系，本院不予处理，原告可以另行主张。关于原告要求被告支付义乌商品城C1-056号商铺租金的诉讼请求，原告提供了该商铺实际所有权人尹某的授权委托书以及该商铺的纳税凭证，可以证明原告有权向被告主张占有使用该商铺期间的租金。关于租金的数额，双方在微信聊天记录中就租金的数额并未协商一致，被告认可该商铺的租金为5000元每年，原告未提供证据证实双方约定的租金标准，因此，本院依法认定该商铺的租金为5000元每年。通过2019年6月19日双方的微信聊天记录可以看出，原告告知被告056号商铺于2019年6月26日到期，要求被告于2019年6月20日支付租金8000元，能够推定被告支付原告的40000元中包含056号商铺2019年3月27日至2019年6月26日期间的租金，故被告应当支付原告056号商铺从2019年6月26日之后的租金，原告要求计算至起诉之日，因此本院认定被告支付原告从2019年6月27至2019年8月26日期间的租金共计833.33元，对于2019年8月26日之后的租金原告可以另行主张。关于原告主张物业费的诉讼请求，因原告未提供证据证实三间商铺物业费的缴纳标准，故对该项诉求本院暂不予支持，原告可待有证据后另行主张。被告蒋玉梅辩称其支付给原告朱怀荣的40000元包含三间商铺2019年3月27日至2020年6月26日期间的全部租金以及其他费用，本院对该辩称意见不予采信，理由如下：1.原被告双方在转租合同中约定在租房期内产生的费用由被告蒋玉梅承担；2.原被告双方在微信聊天记录中多次协商租金及支付时间问题，从微信聊天记录中能够看出原告向被告催要的系2019年6月26日至2020年6月26日期间的租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告蒋玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告朱怀荣本市海州区义乌商品城C1-054、055号两间商铺从2019年6月26日至2020年6月26日期间的房屋租金10000元；二、被告蒋玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告朱怀荣本市海州区义乌商品城C1-056号商铺从2019年6月27至2019年8月26日期间的租金共计833.33元；三、驳回原告朱怀荣其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元（原告已预交），由原告朱怀荣负担59元，被告蒋玉梅负担131元（被告承担的款项于履行本判决时一并给付原告）。本判决为终审判决。审 判 员 万路遇二〇一九年十月二十五日法官助理 唐静娴书 记 员 陈彦吉法律条文一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行