湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2250号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，统一社会信用代码91430300884686158T，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司湘潭市分行客户经理。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：罗学纯，男，1961年2月4日出生，汉族，湘潭市人，湘潭市岳塘区五里堆法律服务所法律工作者，住湘潭市岳塘区。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告罗学纯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，被告罗学纯提出管辖权异议，认为被告的住所地为湘潭市岳塘区，请求将该案移送至湘潭市岳塘区人民法院审理。本院于2019年8月13日作出（2019）湘0302民初2250号民事裁定，驳回被告罗学纯对本案管辖权提出的异议。本院依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人周志民、被告罗学纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗学纯立即偿还原告借款本金98,514.31元，借款利息（含罚息、复利）2150.72元，共计100,665.03元（利息、罚息、复利已计算至2019年3月11日，后期利息仍按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费8053元；3.判令原告对被告罗学纯提供的抵押担保物位于湘潭市岳塘区岳塘街道东泗路46号附13号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围区享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月6日，原、被告签订《个人消费普通借款合同》，合同约定：被告罗学纯向原告借款240,000元，借款期限60个月。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告却未依约履行还款义务。截至2019年3月11日，被告罗学纯贷款仍逾期，拖欠原告借款本金98,514.31元，利息（含罚息、复利）2150.72元。被告的行为构成违约。依据借款合同第8条的约定，借款人不按协议约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。同时，依据借款合同第10条、第22条，被告还应承担原告为实现债权所开支的律师代理费。为确保合同的履行，被告罗学纯以其所有的位于湘潭市岳塘区岳塘街道东泗路46号附13号房产设定抵押，并办理了抵押登记。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为“判令被告罗学纯立即偿还原告借款本金72,531.46元，支付利息（含罚息）5773.37元，共计78,304.83元（利息、罚息已计算至2019年10月11日，后期利息仍按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）”。被告罗学纯口头辩称，尚欠借款本金72,531.46元属实，但拖欠利息、罚金是不妥的，本人每个月都支付、归还了银行的欠款，只是低于约定的归还数额，不存在拖欠和支付罚息，也不存在支付律师费和其他费用。原告建行湘潭分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1：原告营业执照、负责人身份证明，拟证明原告主体适格；证据2：被告身份证、户籍资料，拟证明被告主体适格；证据3：个贷业务申报信息表、承诺及保证书、客户谈话备忘录、收入证明，拟证明该笔贷款系被告真实意思表示；证据4：《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，拟证明原、被告之间的借款、担保合同关系；证据5：贷款转存凭证（借款借据），拟证明原告向被告放款的事实；证据6：房权证、房屋他项权证，拟证明被告提供抵押担保的事实；证据7：个人贷款对账单，拟证明被告欠款、违约的事实；证据8：委托代理协议，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。被告罗学纯质证认为，对证据1-6的三性均无异议；对证据7，被告并没有违约，首先提供了抵押物担保，价值近100万元，银行评估有54万元，现只欠原告7万多元；其次，被告每月向原告支付了几千、几百不等的借款，也不存在违约；对证据8，是原告和湖南恒昌律师事务所的委托代理协议，没有被告的认可，原、被告的合同中未约定借款未归还要支付律师费，不能达到原告的证明目的。被告罗学纯未向本院提交证据。对原告建行湘潭分行所提交的8组证据，本院认定如下：对证据1、2、3、4、5、6，被告无异议，本院对其三性予以确认；对证据7、8，本院对其真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月6日，原告建行湘潭分行与被告罗学纯签订《个人消费普通借款合同》，合同约定：被告罗学纯向原告借款240,000元，借款用途为装修，借款期限60个月（自2015年8月6日至2020年8月6日），还款方式为等额本息还款，每月对日归还贷款本息。逾期还款，逾期利率在原有借款利率基础上加收50％。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同第10条、第22条同时约定，被告还应承担原告为实现债权所开支的全部费用（含律师费）。为确保合同的履行，2015年8月6日，原告建行湘潭分行与被告罗学纯签订了《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定被告罗学纯以其所有的位于湘潭市岳塘区岳塘街道东泗路46号附13号门面（建筑面积60.59㎡，产权证号：潭房权证岳塘区字第××号）作抵押，并于2015年8月11日在原湘潭市房产地产产权监督管理处办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第××号）。2015年8月11日，原告按照合同约定，将借款240,000元支付至被告罗学纯银行账户。被告罗学纯自2018年3月起未按合同约定按月归还原告的借款本息。截至2019年10月11日，被告罗学纯尚欠原告借款本金72,531.46元（其中拖欠本金22,816.83元），利息（含罚息）5773.37元。本院认为，原告建行湘潭分行与被告罗学纯所签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。引发本案纠纷的原因，系被告罗学纯未按合同约定按期偿还原告借款本息所致，被告罗学纯的行为构成违约。原告要求被告依据合同约定提前归还借款本金并支付利息（含罚息）的诉请，理由成立，该请求本院予以支持；原告提出的“被告承担原告为实现债权所开支的律师代理费”的请求，本案原告聘请律师参与诉讼的事实虽然客观存在，但原告未提交充分证据证明其律师费已实际支付，本院对原告的该项请求，不予支持；原告提出的“对被告罗学纯提供的抵押物位于湘潭市岳塘区岳塘街道东泗路46号附13号门面在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权”的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出的“拖欠利息、罚金不妥，本人每个月都支付、归还了银行的欠款，只是低于原来约定的归还数额，不存在拖欠和支付罚息”的辩解，本案被告自2018年3月起陆续拖欠每月应付原告借款本息的事实，原告提交的《个人贷款对账单》可以证实，被告的辩解与客观事实不符，对其辩解本院不予采信。综上所述，本院对原告建行湘潭分行的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告罗学纯在本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金72,531.46元，支付利息（含逾期利息）5773.37元，共78,304.83元（利息已计算至2019年10月11日，后期利息仍按合同约定计算至本案清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告罗学纯所有的位于湘潭市岳塘区岳塘街道东泗路46号附13号门面（权利人：罗学纯，建筑面积60.59㎡，产权证号：潭房权证岳塘区字第××号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2470元，减半收取1235元，由被告罗学纯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  周清溪二〇一九年十月十一日书记员  蒋梁燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。