天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初8577号原告：王伟丽，女，1957年11月21日生，汉族，城东供电局退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：丁建设（夫妻关系），男，1956年5月5日生，汉族，滨江国际大饭店退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：周隆君，天津张盈律师事务所律师。被告：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华兴道与华秀路交口东侧福建大厦2802。法定代表人：李世新，职务总经理。委托诉讼代理人：刘志成，北京市安理律师事务所律师。原告王伟丽与被告天津欣荣宏房地产开发有限公司（以下简称欣荣宏公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟丽的委托诉讼代理人丁建设、周隆君、被告欣荣宏公司的委托诉讼代理人刘志成均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王伟丽向本院提出诉讼请求：1.判令欣荣宏公司支付延期交房所产生的已付款利息共计人民币15408元；2.诉讼费用由欣荣宏公司承担。事实与理由：王伟丽与欣荣宏公司于2015年5月27日签订《天津市商品房买卖合同》，王伟丽购买欣荣宏公司位于天津市河东区房屋一套，双方约定房屋总价款为人民币2085184元。欣荣宏公司应于2017年6月30日前交付上述房屋。王伟丽依约交付了房款后，欣荣宏公司直到2017年8月31日才交付房屋。根据《天津市商品房买卖合同》的约定，欣荣宏公司应当承担延期交房期间已付款利息，共计人民币15408元。现欣荣宏公司拒绝履行合同约定。为维护王伟丽的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。欣荣宏公司辩称，不同王伟丽的诉讼请求。本次诉讼涉及了该项目小区的多名业主，本案系逾期62天的情形，未超过90日。本公司在施工期间曾因不可抗力原因而停工，即相关政府部门为配合本市重大活动及空气质量治理的原因明令要求涉案项目停工，涉案项目合计停工71天。上述情况属于欣荣宏公司无法预见的情况。欣荣宏公司认为，受到前述政策影响而导致停工的71天，应该从逾期交房的时间中予以扣除，扣除后逾期交房62天的情形欣荣宏公司不应再支付逾期交房的违约金。另外由于涉诉项目附近的养老院侵占了一部分该小区的建筑红线，导致该项目无法通过验收而无法交房，为了公共利益延期交房的，本公司没有过错，不应承担责任。2017年7月4日在欣荣宏公司向该养老院作出经济补偿后，养老院配合拆除了侵入该小区红线内的建筑物，这一过程又耗时五个月的时间，欣荣宏公司认为该时间亦应当从逾期交房的时间范围内扣除。本院经审理认定事实如下：2012年1月20日，欣荣宏公司与天津市国土资源和房屋管理局签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》，取得了津东新（挂）2011-168号地块，用于开发建设御景家园商品房项目，约定全额土地出让金应当在2012年4月15日缴齐，但随后欣荣宏公司与天津市国土资源和房屋管理局陆续签署补充合同，延期支付土地出让金。2013年4月8日，欣荣宏公司向天津市国土资源和房屋管理局申请开竣工延期，该书面申请中载明，涉诉项目土地正式移交后，欣荣宏公司发现该地块北侧的河东区残疾人服务中心的电梯井侵占了其建筑红线2.4米，因此要求延长开竣工日期。2014年2月24日，欣荣宏公司与天津市国土资源和房屋管理局再次签订补充合同，其中载明欣荣宏公司取得的上述地块应当于2014年5月31日之前开工，2017年5月31日之前竣工，并取得《建设工程规划验收合格证》。2015年5月27日，以欣荣宏公司为甲方、以王伟丽为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定由王伟丽购买欣荣宏公司开发的坐落于天津市河东区房屋，建筑面积114.60平方米，每平方米价格为18195.32元，总房款2085184元。该合同第三条约定欣荣宏公司交付房屋的日期为2017年6月30日前；第五条约定除遇不可抗力外，甲方未按本合同约定日期交付房屋的，逾期在90日以内，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。该合同签订后王伟丽依约履行了支付房款的义务。2017年8月14日，天津建工建筑工程监理有限公司出具停工证明，证明东亚御景嘉园项目在2015年至2016年期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫施工停工共计71天，并列出停工日期明细：2015年8月23日至2015年9月3日停工12日、2015年12月9日停工1日、2015年12月22日至2015年12月23日停工2日、2016年3月31日停工1日、2016年6月26日至2016年6月28日停工3日、2016年11月10日至2016年12月31日停工52日。2017年5月15日，涉诉项目完成由建设、监理、施工、设计参与的四方验收。为解决红线侵占问题，欣荣宏公司与河东区残疾人服务中心电梯井所有人天津市河东区阳光家园护养院，2017年7月4日签订补偿协议，欣荣宏公司支付850000元补偿款，其后该单位拆除了侵入涉诉项目建筑红线的有关建筑物。2017年8月9日欣荣宏公司取得涉诉项目的《天津市建设工程规划验收合格证》。2017年8月28日欣荣宏公司取得涉诉项目的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。双方均应可涉诉房屋实际交付时间为2017年8月31日。本院认为，具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，内容不违反相关法律规定，合同自成立时生效，当事人均应当依据合同约定享受权利，履行义务。当出现违约情况时，违约责任的承担问题，亦应当依据合同约定。本案的争议焦点是政府的指令停工与欣荣宏公司逾期交房是否存在直接的因果关系。一方面，双方在商品房买卖合同中并未约定政府相关部门的指令停工系免责条款，欣荣宏公司以此抗辩免责缺乏合同依据；另一方面，欣荣宏公司取得涉诉项目的规划验收合格证的确出现了延迟的情形，故此本院认为，停工指令虽然对欣荣宏公司的施工造成一定影响，但并不是延期交房的必然原因，应当属于王伟丽、欣荣宏公司双方均无法预见的情形，本院综合考量本案的具体情况后，根据王伟丽、欣荣宏公司签订合同的时间和订立合同后因天气原因停工的实际天数酌情在欣荣宏公司延期交房时间范围内扣除21天作为其免责范围，而其余延期天数应当由欣荣宏公司自行承担责任。关于欣荣宏公司抗辩的涉诉项目比邻的河东区残疾人服务中心侵占其建筑红线问题，该情况欣荣宏公司早在2013年4月8日前就已经发现，欣荣宏公司应当及早与相对人进行协调解决，该问题并不能归责于作为业主的王伟丽，欣荣宏公司以此做为逾期交房的免责事由，本院不予采纳，且从最终的解决方式上看，亦不存在任何额外阻止欣荣宏公司提早解决此事的其他障碍。因此，该情况不能成为欣荣宏公司免责的事由。王伟丽主张以2017年8月31日作为计算欣荣宏公司逾期交房的赔偿数额起算日，欣荣宏公司对该日期没有异议，现欣荣宏公司逾期交房的时间（自约定交付期限届满之日次日起至实际交付之日止）应当为62天，扣除免责天数21天后，欣荣宏公司应当在41天的逾期时间内对王伟丽承担责任。综上，王伟丽按中国人民银行同期贷款利率主张逾期交房的已付款利息符合双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，天津欣荣宏房地产开发有限公司以王伟丽已付房款2085184元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，给付王伟丽41日的逾期交房的已付款利息；二、驳回王伟丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，减半收取93元，由王伟丽负担31元，天津欣荣宏房地产开发有限公司负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 辰二〇一九年十月十八日书记员 宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。