山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2261号 原告：李龙，男，1987年1月10日出生，汉族，住枣庄市高新区。 委托诉讼代理人：付强，山东鲁拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭法宏，山东鲁拓律师事务所律师。 被告：党相强，男，1982年2月1日出生，汉族，住滕州市。 被告：华萍，女，1982年2月2日出生，汉族，住滕州市。 原告李龙与被告党相强、被告华萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李龙的委托诉讼代理人付强、郭法宏到庭参加诉讼，被告党相强、华萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款75万元及逾期罚息（以借款本金25万元为基数，按月利率2%标准计算自2019年6月28日至实际付清之日止；以借款本金25万元为基数，按月利率2%标准计算自2019年7月2日起至实际付清之日止；以借款本金25万元为基数，按月利率2%计算自2019年7月4日至实际付清之日止）；二、原告对登记在被告党相强名下的位于滕州市文化路888号阳光国际小区2号楼1单元11层0××号房产（产权证：鲁2018滕州市不动产权第0008790号）享有抵押权，并在到期本金及罚息、实现债权费用（包括担不限于保全费、诉讼费、执行费、鉴定费、律师费、评估费）等范围内就该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、律师费2万元、诉讼责任保险诉讼费1,600元、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年7月26日，原、被告经协商一致共同签订一份《最高额抵押价款合同》，合同约定被告党相强将其所有的位于滕州市文化路888号阳光国际小区2号楼1单元11层0××号房产（产权证：鲁2018滕州市不动产权第0008790号）抵押给原告，二被告在合同期内可在134万元额度内向原告申请借款。合同签订后，二被告分别于2018年12月27日、2019年1月1日、2019年1月3日向原告借款25万元、25万元、25万元。原告依约将上述款项支付给被告。借款到期后，被告逾期未偿还。原告多次催要无果，为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令支持其诉请。 被告党相强未作答辩。 被告华萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告李龙与二被告通过中亿云平台认识，被告华萍、党相强因经营资金周转需要与原告李龙协商签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：1、最高额借款：甲方（借款人：党相强、华萍）在本合同约定的债权确定期间内可向乙方（李龙）申请使用的最高借款额度为人民币壹佰叁拾肆万元整（小写￥1,340,000元）；2、债权确定的期间及条件本合同项下债权确定的期间为2018年7月26日至2021年7月26日……合同第五条约定，1、甲方未按约定时间归还额度项下任何一笔借款本金、利息或乙方、债权受让方根据本协议第四条约定情形宣布借款提前到期后不履行还款义务的，视为甲方逾期。对应归还借款本息总额中未付部分款项，甲方需按未归还总金额2‰/日支付从逾期之日起至实际支付之日止的逾期罚息。第八条第二款约定：乙方实现债权或抵押权的费用（包括不限于甲方支出的诉讼费或诉讼费、因诉讼财产保全而提供担保财产担保费用、公告费、律师费，实现抵押无财产变现的评估费、鉴定费、催告费、拖车费、保管费、登记费等费用），合同并约定被告党相强将其所有的位于滕州市文化路888号阳光国际小区2号楼1单元11层0××号房产（产权证：鲁2018滕州市不动产权第0008790号）一套抵押担保等合同内容。该合同签订后，二被告分别于2018年12月27日、2019年1月1日、2019年1月3日向原告借款25万元、25万元、25万元，并给原告提供三份借款凭证。第一份借款凭证载明：甲方（××）：李龙，乙方（借款人）：党相强，华萍，抵押人：党相强。借款币种及金额：25万元（￥250,000），还款方式：按月付息，到期还本。借款起始日为2018年12月27日，借款到期日为2019年6月27日，每月还款2,000元，借款利率为年利率9.6%；第二份借款凭证载明：甲方（××）：李龙，乙方（借款人）：党相强、华萍，抵押人：党相强。借款币种及金额：25万元（￥250,000），还款方式：按月付息，到期还本。借款起始日为2019年1月1日，借款到期日为2019年7月1日，每月还款2,000元，年利率为9.6%；第三份借款凭证载明：甲方（××；李龙）：乙方（借款人：党相强、华萍），抵押人：党相强。借款币种及金额：25万元（￥250,000），还款方式：按月付息，到期还本。借款起始日为2019年1月3日，借款到期日为2019年7月3日，每月还款2,000元，年利率为9.6%。 另认定，被告党相强、华萍按照合同约定按期偿还了原告李龙借款期间的利息，逾期利息经原告催要，至今未付。 上述事实，由原告提交的《最高额抵押借款合同》一份、借款凭证三份并结合原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，根据法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告李龙主张被告党相强、华萍向其借款本金75万元的诉请，本院认为，原告主张的借款本金75万元，事实清楚，证据充分，原告要求被告偿还借款本金75万元，该请求合理有据，本院依法予以支持。关于原告主张的自逾期还款之日起按月利率2%计算的利息,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告约定为2‰/日支付从逾期起至实际支付之日止的逾期利息，故原告诉请未超过年利率24%，所以原告主张自逾期还款之日起按月利率2%计算的利息的诉请，本院依法予以支持。关于原、被告签订的《最高额抵押借款合同》，该抵押借款合同当事人主体适格、意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应视为合法有效。原告主张的本金及利息就该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费、诉讼责任保险费、保全费、执行费、鉴定费等其他费用的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告已主张自逾期还款之日起按月利率2%支付利息，即年利率24%，因此，原告主张的律师费等其他费用超过了法律支持的部分，因而本院对原告的该项请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告党相强、华萍于本判决生效后十日内偿还原告李龙借款本金750,000元及逾期利息；（逾期利息以250,000元为基数，按月利率2%标准计算自2019年6月28日起至实际付清之日为止；以250,000元为基数，按月利率2%标准计算自2019年7月2日起至实际付清为止；以250,000元为基数，按月利率2%标准计算自2019年7月4日起至实际付清为止）； 二、原告李龙对登记在被告党相强名下的位于滕州市文化路888号阳光国际小区2号楼1单元11层0××号房产（房产证：鲁2018滕州市不动产权第000870号）一套享有抵押权，并享有该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿； 三、驳回原告李龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,300元，减半收取5,650元，保全费4,520元，由被告党相强、华萍共同承担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  殷延增 二〇一九年十月二十八日 书记员  杨 静