湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初1630号原告：罗佳俊，男，1988年5月4日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住所：孝昌县。委托诉讼代理人：王斌、毛亚玲，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告：湖北丽群房地产开发有限公司。住所地：孝感市营房街机场路1号。统一社会信用代码：91420900747692674H。法定代表人：李超群，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘高洁，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，进行和解，代收法律文书。原告罗佳俊与被告湖北丽群房地产开发有限公司(以下简称湖北丽群公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告罗佳俊的委托诉讼代理人王斌，被告湖北丽群公司的委托诉讼代理人刘高洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗佳俊向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还原告已付购房款253652.55元、天然气安装费2258元，共计255910.55元；3.请求判令被告赔偿原告的利息损失（以购房款253652.55元为基数，按照银行同期同类贷款利率自2011年3月22日计算至实际退还之日止）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告之父罗雪勇(现已去世)与被告于2011年3月22日签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于孝感市郑××村营房街南侧铁军××单元××房出售给原告之父罗雪勇，房屋价格为253652.55元，被告应当在该商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告至今未将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能办理产权登记手续。原告之父罗雪勇于2014年1月29日因病去世，罗雪勇的配偶张梅轩、母亲孔桂花、子女罗云均签订了放弃继承权声明书，放弃对罗雪勇名下郑阁村营房街南侧第9幢3单元506号房屋的继承。故此，原告作为罗雪勇的儿子，请求依据《合同法》及《继承法》的相关规定支持原告的上述诉讼请求。被告湖北丽群公司辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应当予以驳回。1.原告解除权已逾期，已经灭失；2.本案已经超过诉讼时效，原告已丧失胜诉权，通过原告提供的合同清楚可见，本案交易时间为2011年，根据合同约定办证时间为房屋交付后180天，即合同第16条，自房屋交付之日2011年12月31日起计算180天，即2012年6月30日期限届满，根据《民法总则》188条及最高院第八次民商事审判会议纪要的规定，本案诉讼时效应从2012年6月30日计算3年，2015年6月30日届满，原告起诉时早已超出该时限规定。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中，原告提交了6份证据，被告提交了2份证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告所提交的证据二、四无异议，原告对被告提交的证据一无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据一，能证明其身份，具备证据的真实性、合法性、关联性要求，故本院对原告提交的证据一予以采信；2.原告提交的证据三，被告对其真实性无异议，那么其中的增值税发票和收据就能证明被告收取了原告之父罗雪勇的购房款和天然气安装款，故本院对证据三予以采信；3.原告提交的证据五、证据六，以及庭后提交的罗雪勇的《职工履历表》，可以证明原告与罗雪勇是父子关系，其他继承人放弃继承的事实，故本院对证据五、证据六均予以采信。4.被告提交的证据二，没有约定解除权的行使期限，不能证明原告的解除权已灭失，故本院对该证据的真实性予以采信，对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗佳俊之父罗雪勇于2014年1月29日因病去逝，罗雪勇生前于2011年3月22日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于孝感市郑××村营房街南侧铁军××单元××号的商品房出售给原告之父罗雪勇，合同中与本案争议有关联的内容有：1.建筑面积117.69平方米，单价2155.26元/平方米，房屋总价款253652.55元；2.付款方式及期限：原告之父罗雪勇于2011年3月22交付首付款103652.55元，余款15万元办理银行按揭；3.商品房交付时间：被告在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格的房屋交付给原告之父罗雪勇；4.关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告之父罗雪勇不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1或2项(退房或不退房)处理：原告之父罗雪勇退房时，被告在原告之父罗雪勇提出退房要求之日起60日内将已付房价款退还给原告之父罗雪勇，并按已付房价款的1%赔偿原告之父罗雪勇损失，原告之父罗雪勇不退房时，被告按已付房价款的1%向原告之父罗雪勇支付违约金。合同签订后，原告之父罗雪勇支付了全部购房款253652.55元,涉案房屋交付后原告之父罗雪勇没有入住。被告至今未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋没有办理产权登记手续。原告之父罗雪勇去逝后，罗雪勇的配偶张梅轩、母亲孔桂花、子女罗云均签订了放弃继承权声明书，放弃对罗雪勇名下郑阁村营房街南侧铁军新苑第9幢3单元506号房屋的继承，并经公证处进行了公证。原告作为罗雪勇唯一的继承人请求本院依法支持其诉讼请求。本院认为，原告罗佳俊作为罗雪勇的法定继承人，依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，可以作为本案的原告进行诉讼。原告的父亲与被告湖北丽群公司签订的《商品房买卖合同》，其内容未违反法律的强制性规定，属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。双方签订合同后，原告的父亲已向被告交付了商品房的全部价款，但被告仅交付了商品房，却未能按合同约定的期限将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，依照双方签订的合同第十六条的规定:被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告的父亲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下处理：原告的父亲退房时，被告在原告的父亲提出退房要求之日起60日内将已付购房款退还给原告的父亲，并按已付购房款的1%赔偿损失；原告的父亲不退房时，被告按已付购房款的1%向原告的父亲支付违约金。现原告依照约定选择退房，并请求解除《商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，原告应将房屋返还给被告，被告应退还原告已付的购房款、天然气安装费，还应赔偿原告的损失，损失数额应以双方的约定计算，《商品房买卖合同》约定“按已付购房款的1%赔偿原告损失”，因此被告应赔偿原告的损失2536.5元，原告请求按银行同期同类贷款利率计算没有事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称“已经超过诉讼时效，原告已丧失胜诉权”，本院认为，依照双方签订的《商品房买卖合同》第十六条：原告的父亲退房时，被告在原告的父亲提出退房要求之日起60日内将已付购房款退还，从该约定可知退房时间是以原告的父亲提出退房要求之日起算，而原告的父亲生前未提出退房过退房；依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此原告现起诉解除合同并提出退房没有超过诉讼时效期间，被告的辩解不予采信。被告的其他抗辩理由没有事实和法律依据，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告罗佳俊的父亲罗雪勇与被告湖北丽群房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告湖北丽群房地产开发有限公司返还原告罗佳俊购房款253652.55元、天然气安装费2258元并赔偿损失2536.5元，以上合计258447.05元；三、驳回原告罗佳俊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5139元由被告湖北丽群房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周良文人民陪审员  舒艳红人民陪审员  蔡 俊二〇一九年十月五日书 记 员  池一雪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附相关证据目录：原告罗佳俊为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：居民身份证，证明原告的诉讼主体资格。证据二：《商品房买卖合同》，证明原告之父罗雪勇与被告于2011年3月22日签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于营房街南侧的铁军新苑第9幢3单元506号房出售给原告之父罗雪勇，同时约定被告应当在商品房交付使用后180天内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。证据三：增值税发票、收据，证明原告按照《商品房买卖合同》的约定向被告支付了购房款253652.55元、天然气安装费2258元。证据四：火化证明、殡葬证、户口注销证明，证明原告之父罗雪勇于2014年1月9日死亡。证据五：村委会证明，证明原告与罗雪俊系父子关系。证据六：公证书，证明原告之父罗雪俊的其他第一顺位继承人(包括其配偶、母亲、子女)均自愿放弃对罗雪勇所有的位于孝感市郑阁村营房街南侧的铁军新苑第9幢3单元506号房屋的继承。被告湖北丽群公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照，证明被告的诉讼主体资格。证据二：《商品房买卖合同》，证明原告解除权因逾期而灭失，且本案已超过诉讼时效。