广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初552号 原告：庞明辉，男，汉族，1986年10月11日出生，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：劳世娟，女，汉族，1956年11月6日出生，住广东省深圳市罗湖区。与原告系母子关系。 被告：北海志诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500785220950Q，住所地：北海市上海路96号世鑫大厦0202号。 法定代表人：何忠良。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所律师。 第三人：庞子洁，女，汉族，1964年10月5日出生，住广西合浦县。 原告庞明辉诉被告北海志诚房地产开发有限公司，第三人庞子洁商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，本案适用普通程序于2019年5月29日公开开庭进行了审理，原告庞明辉的委托诉讼代理人劳世娟，被告北海志诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁志鹏、陈俏倩到庭参加诉讼。第三人庞子洁经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庞明辉向本院提出如下诉求：1、请求被告返还原告交付的购房款共计146186元及利息61483元（从2010年6月2日至2019年1月3日，以后另计）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由如下：2009年12月2日，原告和被告签定商品房买卖合同，合同编号：5-1-102,购买了位于北海市。2009年12月2日原告向被告支付购房首付款88443元,2010年6月2日原告又向被告支付购房首付款137000元（后退回79257元，理由是超过首付比例）。在办理银行贷款过程中，由于国家政策突然改变了，因为原告是广东深圳市户籍，无法办理房贷，因此，经被告建议，以原告姑姑庞子洁的名义购买房屋、办理银行贷款，房屋产权登记在庞子洁名下。2017年10月13日，庞子洁擅自将涉案房屋卖给案外人包萍，售价445000元,庞子洁收取所有的卖房款。2017年11月2日原告起诉庞子洁请求法院判令庞子洁将涉案房屋的产权登记为原告名下判令涉案房屋归原告所有，法院判决驳回原告的诉讼请求，确认房屋所有权归包萍。法院判决原告不是涉案房屋所有权人之后，原告多次请求被告归还所支付的首期购房款，被告均未回应。无奈，原告只好诉至法庭，请法院依法判决，以维护原告的合法权益。 第三人庞子洁未提交书面诉讼意见和书面证据，也没有出庭参加诉讼。 经审理查明：2009年12月2日，原告庞明辉（买受人）与被告北海志诚房地产开发有限公司（出卖人)（以下简称志成公司）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：5-1-102）及附件一至六，主要约定：原告购买被告志诚公司开发的坐落于北海市屋，建筑面积共118.54平方米，单价3724元/平方米，总房价为441443元，采取银行按揭付款，买受人于本合同签署时向出卖人支付合同总房价款的51%，即人民币225443元作为首付款；余款占总房价款的49%，即人民币216000元由买受人向银行申请按揭。被告志诚公司应当于2010年5月30日前向买受人交付该商品房；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向被告交付了购买涉案房屋的首付款。被告志成公司分别于2009年12月2日、2010年6月2日向原告开具《收据》各一份。2009年12月2日《收据》载明：今收到庞明辉交来东峰广场5-1-102号房首付款，金额88443元。2010年6月2日《收据》载明：今收到庞明辉交来东峰广场5-1-102号房首付款，金额137000元。上述二张《收据》金额合计225443元。被告对收到原告的上述首付款无异议。在庭审中原被告双方确认原告交付首付款后，因无法以本人名义办理贷款，就将涉案房屋合同的权利义务转移给了第三人庞子洁，被告退还原告79257元，另132443元冲抵第三人庞子洁的购房款的首付款，剩余的9186元转为第三人庞子洁的过户契税。 另查明，2010年11月3日，第三人庞子洁（买受人）与被告志诚公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：5-1-102）及附件一至六，主要约定：第三人购买被告志诚公司开发的坐落于北海市屋，建筑面积共118.54平方米，单价3724元/平方米，总房价为441443元，采取银行按揭付款，买受人于本合同签署时向出卖人支付合同总房价款的30%，即人民币132443元作为首付款；余款占总房价款的70%，即人民币309000元由买受人向银行申请按揭。被告志诚公司应当于2010年5月30日前向买受人交付该商品房；合同还约定了其他内容。 2011年1月19日，第三人庞子洁、被告志诚公司与广西北部湾银行股份有限公司北海分行三方签订《个人房屋借款/借款合同》（编号：北部湾银行贷字HT103010113001298号），该合同约定借款用于购买北海市北海大道交湖北路东南角“东峰广场”5幢1单元102号房屋，借款人民币309000元，借款期限为216个月（2011年1月19日至2029年1月19日），保证人提供连带责任保证，保证责任范围为阶段性连带责任保证，等内容。 2010年12月29日，案涉房屋取得所有权属证书[北房权证（2010）字第030147号]，房屋所有权人为庞子洁，后因办理银行按揭将该权属证书抵押于贷款银行。 2017年10月13日，第三人庞子洁与案外人包萍签订《北海市二手房买卖合同》，约定包萍购买第三人名下的位于北海市权证（2010）字第030147号]。 再查明，原告庞明辉就涉案房屋的所有权确认纠纷以庞子洁为被告诉至本院，第三人包萍参加诉讼，原告请求判决将登记在被告名下的坐落于北海市北海大道166号东峰广场5幢1单元102号房屋归原告所有并将该房屋变更登记到原告名下。该纠纷经北海市中级人民法院二审，作出（2018）桂05民终607号民事判决，判决庞子洁协助包萍将坐落于北海市北海大道166号东峰广场5幢1单元102号房屋变更登记至包萍名下。 本院认为，原告为购买北海市北海大道166号东峰广场5幢1单元102号房屋于2009年12月2日与被告签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。在签订《商品房买卖合同》后，原告按照合同约定向被告支付首付款225443元，被告也向原告开具了相应的首付款发票。原被告双方均确认因原告无法以本人名义办理贷款，致使上述合同不能继续履行，在此情况下由原告以本案第三人庞子洁名义购买涉案房屋，合同的权利义务转让给第三人庞子洁，即被告向原告退款79257元后，将原告首付款的剩余款项转为第三人庞子洁的购房首付款及税费。为此，原告再请求被告返还原应退还的146186元于法无据，本院不予支持。 针对原告代第三人代为支付的上述款项，本院认为，综合本案证据，无法认定原告与第三人之间是借名买房关系，原告与第三人就案涉房屋是否存在其它合同关系，原告基于何种原因代第三人支付首付款及契税，原告可另行起诉主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告庞明辉的诉讼请求。 案件受理费4412.04元，由原告负担。（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4412.04元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  何显著 二〇一九年十月二十四日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  余丽婷