大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2936号原告：大连银行股份有限公司第一中心支行。住所地：大连市中山区港湾广场1号。负责人：夏立国，系该支行行长。委托诉讼代理人：毕书敏，系辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙琳，男，系该支行职员，住大连市中山区。被告：张克维，男，1978年1月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：刘凯，女，1980年3月2日出生，汉族，住吉林省敦化市。被告：张德顺，男，1950年12月7日出生，汉族，住住大连市甘井子区。原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告张克维、刘凯、张德顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毕书敏到庭参加了诉讼。被告张克维、刘凯、张德顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张克维、刘凯偿还原告借款本金112345.86元及至最终还款日为止的利息、复息、罚息（暂算至2018年5月20日，尚欠利息2927.34元、罚息113.19元）本息暂合计115386.39元；2.请求判令原告对被告张德顺提供抵押的位于大连市甘井子区玉湖街96号1单元6层2号（产权证号：（甘私有）2012714968号）房产享有抵押权，原告对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告张德顺对被告张克维的上述借款承担连带保证责任；4.请求判令本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等）由三被告共同承担。事实和理由：2012年9月12日，原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告张克维、被告刘凯签订编号为2012020691912的《个人房屋抵押贷款借款合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币20万元，贷款期限120个月，自2012年9月24日起至2022年9月24日止。贷款执行年利率为8.515%，还款方式为等额本息还款法。如被告未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，原告从贷款逾期之日按照合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息，对被告不能按期支付贷款利息的，原告对被告未支付的利息计收复利。在被告未按合同规定偿付应付款项，原告以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用均由被告负担。同时，原告与被告张克维、被告刘凯签订了《无限责任担保承诺书》，二被告承诺以其所有财产对上述贷款承担连带保证责任。2012年9月12日，原告与被告张德顺签订了编号为2012020691912的《个人房屋抵押贷款抵押合同》。约定：被告张德顺以其所有的位于大连市甘井子区产（产权证号：（甘私有）2012714968号）为被告张克维、刘凯上述贷款提供抵押担保，上述抵押权已于2012年9月18日办理了抵押登记，原告取得（甘私有）12027980号他项权利证书。同时，为确保编号为2012020691912的《个人房屋抵押贷款借款合同》项下债权的实现，原告与被告张德顺签订了《无限责任担保承诺书》，被告张德顺承诺以其所有财产对被告张克维、刘凯上述贷款承担连带保证责任。2012年9月24日，原告依约向被告张克维发放了贷款人民币20万元。现被告未能按约偿还贷款本息，构成违约。截至2018年5月20日，被告张克维尚欠原告贷款本金人民币112,345.86元，利息2,927.34元、罚息113.19元，本息暂合计人民币115,386.39元。综上，被告的违约行为已给原告造成严重经济损失，为此特诉至法院。被告张克维、刘凯、张德顺未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年9月12日，原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告张克维、被告刘凯共同签订编号为2012020691912的《个人房屋抵押贷款借款合同》，合同约定：原告向被告张克维提供贷款20万元，贷款期限120个月，自2012年9月24日起至2022年9月24日止。贷款执行年利率为8.515%，还款方式为等额本息还款法。如被告张克维未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，原告从贷款逾期之日按照合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息，对被告张克维不能按期支付贷款利息的，原告对被告张克维未支付的利息计收复利。在被告张克维未按合同规定偿付应付款项，原告以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用均由被告负担。2012年8月27日，原告与被告张克维、被告刘凯共同签订《无限责任担保承诺书》，二被告承诺以其家庭所有财产对被告张克维在原告处的贷款承担连带保证责任。同日，原告与被告张德顺签订了《无限责任担保承诺书》，被告张德顺承诺以其所有家庭财产对被告张克维在原告处贷款承担连带保证责任。2012年9月12日，原告与被告张德顺签订了编号为2012020691912的《个人房屋抵押贷款抵押合同》。合同约定：被告张德顺以其名下的坐落于大连市甘井子区屋（产权证号：（甘私有）2012714968号）为被告张克维、刘凯上述贷款提供抵押担保，上述抵押权已于2012年9月18日办理了抵押登记，原告取得（甘私有）12027980号他项权利证书。2012年9月24日，原告依约向被告张克维发放了贷款20万元。现被告张克维未能按约偿还贷款本息，截至2018年5月20日，被告张克维尚欠原告贷款本金112345.86元，利息2927.34元、罚息113.19元。另查明,原告起诉之后被告张克维偿还原告借款本金36577.34元、利息2530.72元、罚息2274.52元，截至2019年9月11日，被告张克维尚欠原告借款本金75768.52元，利息396.62元。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张克维、刘凯共同签订的《个人房屋抵押贷款借款合同》、与被告张德顺签订的《个人房屋抵押贷款抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告张克维、刘凯之间的金融借款关系、与张德顺的抵押合同关系合法有效。被告张克维、刘凯共同向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。因被告张克维、刘凯在贷款期间系夫妻关系，且被告刘凯在《个人房屋抵押贷款借款合同》中签字确认，故被告刘凯对被告张克维与原告之间的借款知晓并认可案涉债务为夫妻共同债务，故原告诉请被告张克维、刘凯共同偿还原告借款本金75768.52元及截至2019年9月11日的利息396.62元，并自2019年9月12日起至款项付清之日止，按签订的《个人房屋抵押贷款借款合同》中约定的利率标准共同给付原告借款利息、复息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告诉请对被告张德顺名下的坐落于大连市甘井子区玉湖街96号1单元6层2号房屋享有抵押权，并对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权一节，符合双方签订的《个人房屋抵押贷款抵押合同》的约定，且案涉房屋原告已在房地产管理部门进行抵押登记，符合抵押程序，抵押权依法设立，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。根据《无限责任担保承诺书》的约定，被告张德顺承诺以其所有家庭财产对被告张克维、刘凯贷款承担连带保证责任，故原告要求被告张德顺承担连带保证责任，符合合同约定，本院亦予以支持。被告张克维、刘凯、张德顺经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为对自身举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张克维、刘凯共同偿还原告大连银行股份有限公司第一中心支行借款本金75768.52元；二、被告张克维、刘凯共同给付原告大连银行股份有限公司第一中心支行截至2019年9月11日的利息396.62元；三、被告张克维、刘凯自2019年9月12日起至款项付清之日止，按签订的《个人房屋抵押贷款借款合同》中约定的利率标准共同给付原告大连银行股份有限公司第一中心支行借款利息、复息、罚息；上列一至三项中被告张克维、刘凯应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告张德顺对上列一至三项中被告张克维、刘凯应共同偿付原告大连银行股份有限公司第一中心支行之款项承担连带保证责任；五、原告大连银行股份有限公司第一中心支行对被告张德顺名下的坐落于大连市甘井子区玉湖街96号1单元6层2号房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。诉讼费3320元（含公告费710元），由被告张克维、刘凯、张德顺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宋晓辉人民陪审员  辛淑芹人民陪审员  杨 波二〇一九年十月二十一日书 记 员  袁秀娜