广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0515民初1430号原告：汕头市澄海区广商小额贷款有限公司，住所地汕头市澄海区益民路。法定代表人：林树恒，执行董事。委托诉讼代理人：陈漫泽，女，系汕头市澄海区广商小额贷款有限公司员工。被告：王书鑫，男，1990年3月5日出生，汉族，住汕头市龙湖区。被告：陈科，男，1980年9月3日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告：陈舒琼，女，1983年8月17日出生，汉族，住汕头市澄海区。原告汕头市澄海区广商小额贷款有限公司与被告王书鑫、被告陈科、被告陈舒琼民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后,依法适用简易程序，因无法直接或留置向被告陈科送达应诉材料，本院依法将本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汕头市澄海区广商小额贷款有限公司的委托诉讼代理人陈漫泽到庭参加诉讼，被告王书鑫、被告陈科、被告陈舒琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汕头市澄海区广商小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告王书鑫与原告签订的广商借字〔2018〕第10080号《借款合同》；2、判令被告王书鑫立即向原告付还借款本金2000000元及该借款自2018年8月14日到还清之日止按月利率1.2%计算的利息；3、判令原告对被告陈科提供抵押担保的位于汕头市澄海区宁冠园G9幢604号的房产（权证号：粤房地权证澄字第××号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告陈科、陈舒琼抵押的位于汕头市澄海区宁川西路西侧丰迪﹒逸景豪庭1幢A603号的房产〔权证号：粤（2017）澄海区不动产权第0003426号、粤（2017）不动产权第0003427号号〕在上述借款本息范围内享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、诉讼费、公告费、保全费等全部为实现债权而产生的费用由三被告承担。事实和理由：由于被告王书鑫于2018年8月14日与原告签订编号为：广商借字〔2018〕第10080号《借款合同》，被告王书鑫向原告借款2000000元，用于资金周转，借款期限12个月，从2018年8月14日起至2019年8月13日止，贷款利率为月利息率0.8%,罚息按约定利率的基础上加收50%，该合同中约定:如被告未能按照合同约定支付利息或借款的，原告有权解除该借款合同，宣布借款本息提前到期。由于被告王书鑫至今既未向原告支付利息，也未偿还借款本金，原告多次催收要求被告按约履行付息义务，但均未果，其行为表明被告王书鑫已无法履行与原告签订的借款合同，故原告特请求法院判令解除原告与被告签订的广商借字〔2018〕第10080号《借款合同》。被告陈科、陈舒琼在上述《借款合同》上签名并签署了声明书和抵押声明书，约定：被告陈科提供其位于汕头市澄海区宁冠园G9幢604号的房产为该笔贷款提供抵押担保，同时被告陈科、陈舒琼提供其位于汕头市澄海区宁川西路西侧丰迪﹒逸景豪庭1号的房产为该笔贷款提供抵押担保，同时上述房产办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括被告王书鑫的借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权所产生的费用和所有其他应付费用。借款合同签订后，原告按照上述借款合同约定向被告王书鑫支付2000000元的借款。借款后被告王书鑫未能按照上述合同约定按时还款，且经原告催讨仍拒不偿还，已违反了合同约定，其行为损害了原告的合法权益。原告当庭请求撤回第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为被告王书鑫立即向原告付还借款本金2000000元、借款期限内的利息192000元（自2018年8月14日起至2019年8月13日止以借款2000000元按月利率0.8%计算）及以借款2000000元自2019年8月14日起至到还清之日止按月利率1.2%计算的利息。被告王书鑫、被告陈科、被告陈舒琼均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：公民身份证、户口簿、常住人口个人信息、结婚证、《借款合同》、中国建设银行单位客户专用回单、贷款借据、房地产权证、不动产权证、不动产登记证明、抵押声明书、声明书。被告王书鑫、被告陈科、被告陈舒琼均没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视为其自动放弃举证和质证的权利，并视为三被告对原告提交的证据没有异议。经审查，原告提交的证据没有其它影响证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王书鑫因需要资金进行经营周转向原告申请借款。2018年8月14日，原告（贷款人）与被告王书鑫（借款人）、被告陈科（抵押人）、被告陈舒琼（抵押人）签订合同编号为广商借字（2018）第10080号的《借款合同》1份，主要条款约定：被告王书鑫向原告借款2000000元，借款用途为资金周转；借款期限12个月，自2018年8月14日起至2019年8月13日止，实际放款日与到期日以贷款借据记载为准；利息按月利率0.8%计算；原告的收款账户为户名王书鑫，账号62×××78；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月12日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，罚息利率按原约定的月利率0.8%加收50%；贷款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、保全费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、公告费等）由贷款人担保人承担；被告陈科自愿提供其名下位于汕头市澄海区宁冠园G9幢604号的房产为被告王书鑫的上述贷款提供抵押担保，担保主债权数额为980000元，被告陈科、被告陈舒琼提供其两人名下位于汕头市澄海区宁川西路西侧丰迪﹒逸景豪庭1幢A603号的房产为被告王书鑫的上述贷款提供抵押担保，担保主债权数额为1020000元，上述两处房产的抵押担保范围包括上述合同项下被告王书鑫的全部贷款本金、利息、罚息、损害赔偿金、为实现抵押权而发生的费用（包括但不仅限于评估费、公证费、差旅费、登记费等）、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、保全费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、公告费等）和所有其他应付费用。同日，被告陈科、被告陈舒琼分别出具抵押声明书、声明书各1份，声明其两人自愿同意将上述两处房产作为被告王书鑫向原告借款的抵押物。同日，原告通过该公司的银行账户向被告王书鑫的上述银行账户转账2000000元，被告王书鑫在原告出具的借款借据上签名确认收到原告支付的贷款2000000元，借款发放日为2018年8月14日，借款到期日为2019年8月13日。2018年8月15日，原告和被告陈科、被告陈科琼对上述房产办理了抵押登记手续。借款后，被告王书鑫未依约支付原告借款利息。原告经向被告催讨无果，遂诉至本院。本院认为，本案是一宗民间借贷纠纷。原告是经金融管理部门核准设立的具有办理各项小额贷款业务资格的企业，其与被告王书鑫、被告陈科、被告陈舒琼签订编号为广商借字（2018）第10080号的《借款合同》，主体适格，意思表示真实，合同合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告在合同签订之日已依约支付被告王书鑫借款2000000元，履行了自已的合同义务，被告王书鑫在借款后未依约支付原告借款利息，已违约，依法应承担违约责任。现原告提出被告王书鑫付还原告借款本金2000000元、借款期限内的利息192000元（自2018年8月14日起至2019年8月13日止以借款2000000元按月利率0.8%计算）及以借款2000000元自2019年8月14日起至到还清之日止按月利率1.2%计算的利息的请求，不违反法律、行政法规的强制性规定和双方的约定，依据充分，理由成立，本院依法予以照准。被告陈科、被告陈舒琼自愿将其名下2处房地产作为被告王书鑫向原告借款的抵押物，并均办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，故对原告就被告陈科、被告陈舒琼提供的上述抵押物主张优先受偿权的请求，理由成立，本院依法予以支持。被告王书鑫、被告陈科、被告陈舒琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王书鑫应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海区广商小额贷款有限公司借款2000000元、利息192000元及以借款2000000元自2019年8月14日起至判决确定还款之日止按月利率1.2%计算的逾期利息。二、原告汕头市澄海区广商小额贷款有限公司在借款980000元及该款相应利息、逾期利息范围内对被告陈科名下位于汕头市澄海区宁冠园G9幢604号的房产﹙《房地产权证》证号：粤房地权证澄字第××号﹚享有优先受偿权。三、原告汕头市澄海区广商小额贷款有限公司在借款1020000元及该款相应利息、逾期利息范围内对被告陈科、被告陈舒琼名下位于汕头市澄海区宁川西路西侧丰迪﹒逸景豪庭1幢A603号的房产〔《不动产权证书》证号：粤（2017）不动产权第0003426号、《不动产权证书》证号：粤（2017）不动产权第0003427号〕享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，公告费600元，合计23400元，由被告王书鑫负担。公告费600元已由原告直接向报社交纳，被告王书鑫应于本判决生效之日起10日内将应承担的公告费600元直接付还原告。被告被告陈科、被告陈舒琼应对被告王书鑫负担的诉讼费用23400元承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长  蔡初阳审判员  陈浩然审判员  林培森二〇一九年十月十六日书记员  陈 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。