广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6111号原告：徐卫民（兼原告吕王锦圆委托诉讼代理人），女，1967年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：吕王锦圆，女，1944年9月9日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。两原告的共同委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所律师。被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012号房。法定代表人：苏永强。原告徐卫民、吕王锦圆与被告广州市第五空间贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人梁裕操，被告的法定代表人苏永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2018年4月1日起计至判决发生法律效力之日止的租金（从2018年4月1日起至6月30日止每月按照814.11元的标准计算，从2018年7月1日起至2018年12月31日止每月按照895.52元的标准计算，从2019年1月1日起至2019年12月31日止每月按照985.07元的标准计算，从2020年1月1日起至2020年12月31日止每月按照1083.51元的标准计算，从2021年1月1日起至2021年12月31日止每月按照1192.05元的标准计算，从2022年1月1日起至判决生效之日止每月按照1311.21元的标准计算）；2.被告向原告支付从2018年4月起计至判决发生法律效力之日止逾期支付租金的违约金（以当月应付未付租金为基数，按日1%的标准计付，从逾期当月6日起计至实际付清上述租金之日止）。事实与理由：2012年11月30日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定：原告将涉案商铺出租给被告，租赁期共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止；其中给予被告免租期18个月并约定了每年的租金标准；被告必须在每月的5日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，须按当月租金额的1%向原告支付违约金；被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同并收回出租商铺，被告还须承担违约责任。合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告将商铺转租给他人使用。但被告长期拖欠租金。因此，原告为维护合法权益，特提起本案诉讼。被告辩称：被告于2018年5月已向包括涉案原告在内的五楼商铺业主寄送解除商铺租赁合同的通知书，故自原告收到解除通知书之日涉案合同已解除。从合同解除之日起被告无需向原告支付租金，故也无需要计付逾期支付租金的违约金。同时，被告从2017年12月开始没有再使用涉案商铺。若法院认为被告拖欠租金，被告认为原告主张的违约金标准过高，望法院予以调整。原告可以随时收回涉案商铺。经审理查明：广州市越秀区中山五路193号509铺登记所有权人为两原告（建筑面积24.51平方米）。2012年11月30日，两原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于中山五路××广场××楼××号铺，建筑面积24.67平方米；租赁期限共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，其中给予乙方18个月的免租期（即从2013年1月1日至2014年6月30日）；乙方租赁该商铺仅作商业用途使用，并有权分租，可与商场内其他商铺一起做整体出租经营，但不能将商场全部转租、转让使用；在租赁期内的第7年开始即2019年1月1日至2022年12月31日，一切的分租及收支情况，必须如实告知甲方及业主监管小组，不得隐瞒，甲方不参与商铺经营；2014年7月1日至2016年6月30日期间的租金为740.10元/月，2016年7月1日至2018年6月30日期间的租金为814.11元/月；2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金为895.52元/月；从2019年1月1日至2022年12月31日的计租方式以收入分成方式，保底分配，保底租金为2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金为985.07元/月，2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为1083.51元/月；2021年1月1日至2021年12月31日期间的租金为1192.05元/月；2022年1月1日至2022年12月31日期间的租金为1311.21元/月；商铺租金及收益分成中的保底租金由乙方在每月5号前缴付当月的租金及收入分成金额，逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按当月金额的1%向甲方支付违约金；合同变更，解除与终止（第七条）：1.商铺租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同并收回出租商铺，……乙方拖欠租金超过30天的；2.甲方不得以故意拖延或拒绝收取本合同约定的租金或分成比例，造成乙方违约的条件为目的，终止或解除合同，妨碍乙方正常使用商铺，否则甲方须支付违约金100000元给乙方，并承担由此造成乙方的损失，同时乙方有选择解除本合同或继续履行本合同的决定权；因自然灾害不可抗力因素导致合同无法履行，本合同终止，甲乙双方退还租赁保证金及交回商铺，互不追究责任，租金按实际租赁天数结算；凡涉及甲、乙双方的权利、义务，应采用书面信函或当面递交书面通知的方式，本协议中尾页所列的地址，即为各方收件地址；等。上述合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，被告尚未向原告支付诉争期间的租金。庭审中，被告提交了其致函案外人韩柱能、何婉玲、范柏良、赵琼贤的《解除商铺租赁合同通知书》复印件（其中载明：由于合同一致未能实现合同目的，客观上因政策原因不能办理消防等手续，主观上商户不愿意入场经营，现通知解除商铺的《商铺租赁合同》等内容）、邮政特快专递寄件人存根（收件人为徐卫民，地址为原告在《商铺租赁合同》所载的联系地址）及EMS妥投证明（签收情况为他人收），拟证明涉案合同已经解除。原告对上述证据的质证意见为：1.《解除商铺租赁合同通知书》的收件方并非原告，其没有收到上述《解除商铺租赁合同通知书》；2.即使被告有发出解除合同的通知，也是其单方行为，原告从未确认同意解除；3.被告为了继续欠租及意图免除其违约责任而要求解除合同，但涉案合同不存在客观或不可抗力等原因导致不能履行而解除的情形，原告也无违约行为，故被告要求解除合同不符合法定解除或约定解除的条件。4.涉案合同约定原告将场地交由被告统一装修出租经营管理，即被告所称的消防或寻找商户入场经营的问题均是被告自身应承担的经营风险，与原告无关。本院认为：两原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。首先，该合同明确约定了双方享有合同解除权的条件。根据现有查明事实，即使原告已收到被告发出的解除合同的通知，被告要求解除合同也不符合涉案合同约定解除的条件。其次，被告亦未能提供证据证明涉案合同符合法定解除的条件。故被告以涉案合同已解除为由拒绝支付租金的抗辩意见，本院不予采纳。被告迟延支付讼争期间的租金，显属违约，故原告要求被告支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。此外，考虑到原告并未举证证明其实际损失的数额，被告对按每日1%的标准计算违约金有异议，故根据本案的实际情况，违约金酌情调整为参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计付为宜，且违约金的数额应以不超过被告同期欠付的租金数额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内，一次性向原告徐卫民、吕王锦圆支付2018年4月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（其中，从2018年4月1日起至2018年6月30日止按每月814.11元计付，从2018年7月1日起至2018年12月31日止按每月895.52元计付，从2019年1月1日起至2019年12月31日止按每月985.07元计，从2020年1月1日起至2020年12月31日止按每月1083.51元计付，从2021年1月1日起至2021年12月31日止按每月1192.05元计付，从2022年1月1日起至2022年12月31日止按每月1311.21元计付）。二、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内，一次性向原告徐卫民、吕王锦圆支付自2018年4月6日起至实际履行上述第一项判决之日止的逾期支付租金的违约金（每日以同期所欠租金额为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率计算，违约金总额以不超过所欠同期应付未付租金本金为限）。三、驳回原告徐卫民、吕王锦圆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费161元，由被告广州市第五空间贸易有限公司负担。如不服本判决，原告徐卫民、被告广州市第五空间贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告吕王锦圆可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  丁乃娟人民陪审员  谢炜权二〇一九年十月二十四日书 记 员  邓鸿明