河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初5266号原告:辛坡，男，1978年12月出生，汉族，住沈丘县。被告：河南旷亚置业有限公司，住所地：沈丘县槐店镇兆丰路1号，统一社会信用代码：91411624667236134F。法定代表人：谢文珍，董事长。委托诉讼代理人：韩靖，系该公司员工。代理权限：特别授权。原告辛坡与被告河南旷亚置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告辛坡，被告河南旷亚置业有限公司的委托诉讼代理人韩靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辛坡向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方于2016年8月15日签订的商品房买卖合同，向原告交付沈丘县××和花园××单元××商品房××套，并协助办理产权登记手续；2、依法判令被告向原告支付因逾期交房的违约金90136.82元（按照已付房款的年利息6%的1.5倍计算，自被告逾期交房之日起至实际交付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告作为房地产开发公司，以出让方式取得了位于沈丘县××Ｓ207线路南侧，编号为SQ2012-17地块的土地使用权，后经有关部门批准在该地块上建设商品房，定名为瑞和花园，并预售商品房。原告得到上述房屋销售信息后，基于该小区地理位置优越，交通便利等因素，于2016年8月15日和被告签订了商品房买卖合同一份，并按照双方商定的价款，于2016年8月16日及时支付了首付款，下余部分进行按揭贷款，原告以按揭付款方式足额支付了被告全部房款，对于其他税费原告也予以交付。上述事实，由双方签订的商品房买卖合同、住房公积金借款合同和被告出具的多份收据为证。原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，对双方均具有法律上的约束力。根据法律规定，当事人应依据合同的约定履行相应的义务，原告及时足额交付了房款，被告也应按照该合同第八条交付期限之约定于2017年4月30日前及时向原告交付房屋，但至今被告未有交房的明确时间，由此给原告造成损害。同时根据该合同第九条出卖人逾期交房违约责任之约定，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并按日向原告支付已交付房款的万分之0.5的违约金。但考虑到本案的实际情况，原告要求被告继续履行合同，向原告交付符合合同约定的商品房供原告使用，因违约金明显过低，原告依据《合同法》之规定适当调整被告应支付的违约金，即按照年息6%的1.5倍予以计算自逾期之日至实际交付之日止。故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。河南旷亚置业有限公司辩称，1、被告公司与原告签订的商品房买卖合同，约定了价款和房屋交付时间，由于意志以外的原因没有按时交房，被告公司向原告表示道歉，但是被告公司正在努力建造，协调各方面关系，尽早交付房屋。因此，原告的请求第一项，被告同意，至于房产证问题，属于政府行为；2、原、被告双方签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同一旦签订，对双方当事人来说均具有约束力，必须执行，合同约定的违约条款为日万分之0.5，是原、被告的真实意思，根据现行法律规定，有约定的按约定，没有约定的按法律规定的一般规则，违约金应当使用双方约定的日万分之0.5计算。原告诉讼请求中第二项请求按年息6%的1.5倍计算，没有法律和事实依据，不能得到法院支持。综上，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，河南旷亚置业有限公司作为出卖人，辛坡作为买受人，双方签订了商品房买卖合同，合同约定的主要内容：出卖人以出让方式取得位于县城省道S207线线路南侧、编号为SQ2012-17号的地块的土地使用权。该地块土地使用面积为63443平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2012年7月4日至2082年7月4日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名瑞和花园。出卖人取得了土地使用权划拨、转让批准文件，同时出卖人取得建设工程规划许可证、施工许可证。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为沈丘县住房和城乡建设局，商品房预售许可证证号为周沈房预售证第2016008号。买受人购买的房屋位于瑞和花园中第5幢2层204号房，建筑面积为128.19平方米（以房管局实测面积为准多退少补），每平方米单价为3277.78元，总金额420178元整。买受人于2016年8月16日已付首付款140178元，剩余28万元以银行按揭贷款支付。同时，合同约定出卖人应当在2017年4月30日前，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人即辛坡使用。并还约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，辛坡于2016年8月16日向河南旷亚置业有限公司交付了首付房款140178元。同日，辛坡又向河南旷亚置业有限公司交纳了契税、维修基金、房产证费用、银行按揭费用等。2016年11月11日，河南旷亚置业有限公司收到辛坡银行按揭贷款280000元。至此，辛坡已向河南旷亚置业有限公司支付了全部房款420178元。因被告河南旷亚置业有限公司一直未能交付房屋，原告辛坡为此提起诉讼，而引起纠纷。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当严格遵守。本案原告按合同约定已全额支付了购房款420178元，被告应当按照合同约定于2017年4月30日前交付房屋。至原告起诉时被告尚未交付房屋，延迟交房时间已长达2年有余，属于违约，应承担违约责任。原告主张的违约金应按照双方合同约定履行，即被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告承担自2017年5月1日起至实际交房之日止按照原告应交且已交付的房款420178元为基数，按日万分之0.5支付违约金。原告认为违约金过低，应予以调整，本院不予采信。因为根据法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人过错程度以及预期利益，按照公平原则和诚实信用原则衡量。依据本案案情，被告正积极协调各方关系，尽早交房，虽由于其他原因未能及时交付房屋，但房屋最终应能交付，原告购买商品房的目的能够实现。同时考虑到目前商品房价格一直处于上升阶段的实际情况，被告承担逾期交付违约金按照合同约定的比例是适当的。故原告辛坡请求被告支付90136.82元的违约金（按照已付房款的年利息6%的1.5倍计算，自被告逾期交房之日起至实际交付之日止），不符合合同约定及法律规定，本院不予支持；原告要求被告继续履行合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告不是办理房屋产权登记手续的法定机构，原告要求其办理产权登记手续，本院无法支持。被告的部分辩解理由，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条的规定，判决如下：一、原告辛坡与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同继续履行，被告继续按照合同约定向原告交付其所购买的位于沈丘县瑞和花园5幢2单元204号商品房一套；二、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告辛坡逾期交房的违约金（违约金依照420178元为基数，按日万分之0.5计算，自2017年5月1日起计算至被告实际交付房屋之日止）；三、驳回原告辛坡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1027元（已减半收取），由被告河南旷亚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  王超宇二〇一九年十月二十八日书记员  蒋方圆