福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初4654号 原告：中国银行股份有限公司泉州分行,住所地泉州市丰泽区中段南侧中银大厦。 负责人：黄学松，该行行长。 委托诉讼代理人：李红鹰，女，该行员工。 被告：李景斌，男，1987年2月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告中国银行股份有限公司泉州分行与被告李景斌金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泉州分行委托诉讼代理人李红鹰、被告李景斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州分行）向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告李景斌偿还原告借款本金人民币491751.20元（含未到期本金485698.72元）及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定给付至实际还款之日止，暂计至2019年8月1日利息为11132.99元，罚息241.74元）；合计金额人民币503125.93元。2、请求人民法院判令原告对被告李景斌提供的抵押物，即贷款购置的地址在晋江市的房屋享有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告共同负担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原告与李景斌于2018年7月16日签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号2018年09216AB字026号,下简称贷款合同)，约定由原告向被告李景斌提供贷款，用于购买址在晋江市的房屋［不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0029610号］，贷款总金额为人民币50万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，利率为5.39%，按月偿还贷款本息。被告以其购买的址在晋江市的房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记［不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产证明第0031172号］。如果李景斌未按约定向中行泉州分行进行清偿，中行泉州分行有权依法律规定及本合同的约定，行使抵押权。根据本合同第三条第6款第1项及附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第1款，第三条第1款第2项、第2款第2项和第6项、第8项的约定，如李景斌未能按期归还贷款本息，中行泉州分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；与贷款合同有关的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），均由李景斌承担。合同签订后，中行泉州分行依约发放了贷款，抵押物已依法办理了抵押登记。但自2019年3月30日起李景斌开始拖欠还本付息，截止至2019年8月1日，李景斌已连续逾期5期未偿还到期本息，累计欠中行泉州分行到期应还逾期借款本金人民币6052.48元、利息11132.99元、罚息241.74元，未到期本金485698.72元，合计金额人民币503125.93元。李景斌的行为已构成违约，故中行泉州分行提起本案诉讼。 李景斌辩称，对原告的诉讼请求没意见。 中国银行股份有限公司泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，李景斌对中国银行股份有限公司泉州分行提供的证据无异议。中国银行股份有限公司泉州分行提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明中国银行股份有限公司泉州分行对李景斌主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中行泉州分行与李景斌于2018年7月16日签订了一份编号为2018年09216AB字026号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定由中行泉州分行向李景斌提供贷款，用于购买址在晋江市的房屋，贷款总金额为人民币50万元，贷款期限为240个月，自2018年7月16日至2038年7月16日，还款方式为等额本息，利率为5.39%，按月偿还贷款本息。中行泉州分行于2018年7月31日发放借款50万元。上述贷款合同还约定，如李景斌未能按期归还贷款本息，中行泉州分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；与贷款合同有关的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），均由李景斌承担。合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。每年1月1日重新定价一次。罚息为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。李景斌以址在晋江市的房屋向中行泉州分行提供抵押担保。闽（2018）晋江市不动产证明第0031172号不动产登记证明中载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国银行股份有限公司泉州分行，义务人为李景斌，坐落为晋江市。截止至2019年9月23日，李景斌尚欠中行泉州分行借款本金人民币491751.20元、利息13169.15元、罚息458.38元未还。 本院认为，中行泉州分行与李景斌签订的编号为2018年09216AB字026号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中行泉州分行已依约履行发放贷款的义务，李景斌在借款后未按约履行还本付息义务，已构成违约。中行泉州分行要求李景斌偿还的借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 李景斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司泉州分行偿还本金491751.20元及支付相应利息、罚息（截止至2019年9月23日，利息为13169.15元、罚息为458.38元，之后至实际还款之日止的利息、罚息按编号为2018年09216AB字026号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定和人民银行有关规定计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8831元，减半收取计4416元，由李景斌负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 吴 晶 二〇一九年十月二十一日 书记员 吴歆萍 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-