广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4476号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈正、许彩霞，该公司员工。被告：张焯深，男，1982年9月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，第三人：江润明，女，1979年8月9日出生，汉族，住广州市花都区，原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）与被告张焯深居间合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，经被告张焯深的申请，本院依法追加江润明为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行审理。原告合富公司的委托诉讼代理人陈正、许彩霞，被告张焯深到庭参加诉讼。第三人江润明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介费19500元及滞纳金暂计19500元，滞纳金自2017年2月20日起，按每日1%计至清偿之日止，暂计至立案之日为39000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2017年2月20日，通过原告的努力，就被告承购卖方江润明所拥有的位于广州市花都区新华街百合路35号7栋1002房之物业一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0031463的《存量房买卖合同》。另被告就同意向原告支付中介费相关事宜签署了编号为GHG0050771的《服务收费确认书》。根据合同及确认书的约定：基于原告促成合同成立，被告同意向原告支付中介费19500元，逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用1%的滞纳金，直到清偿之日止。合同第十五条约定：在本合同履行过程中如有争议，三方协商不成，同意向物业所在地法院提起诉讼。合同签署后，原告已依约履行了居间义务，且现交易已完成，但被告却没有按照合同的约定履行相关义务，至今仍拖欠原告中介费19500元未付。为此，原告已多次要求被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告拒不支付原告中介费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向法院提起诉讼。被告张焯深辩称，一，本案违约责任不在被告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、本次居间合同服务还没完成，体现在双方签订的存量房买卖合同中，第一条第8款3注明是带家私家电出售，而被告到涉案标的收楼时发现，明显家私家电与原来不一致，这是违背双方真实意愿的表现。2、合同第三条第1款也明确需要签妥房地产交接确认书才能视为房屋交付使用完成。3、合同第二十条，约定明确甲方只带走主人房客房大床和冰箱。二、从被告张焯深与原业主江润明女士微信的聊天记录和该房产物业视频监控可见，本案原业主江润明女士在与被告交易期间、在没有得到被告允许的情况下私下将家私家电搬走，这是有足够证据支持的，从视频及微信等证据足以证明原业主江润明女士违背本双方合同约定的条款。虽然原告已促使该房产签订合同，但该合同还未完全成立，如原告要求被告承担中介费和滞纳金明显对被告不公平，因此请求驳回原告的诉讼请求。三、由于原业主江润明女士违约在先，所产生的中介费和滞纳金，应由原业主江润明女士承担，或者由原业主江润明女士按被告已支付的房产定金的50000元双倍支付即100000元还给被告。四，本案原告主张的滞纳金19500元，明显与法律相违背，超出法律的上限，请求法院不予支持。本案违约方不在被告，且原告还没有完全履行双方约定的合同，该合同属于效力待定的合同，原告不应以被告违反合同为由，要求被告承担违约责任。原告应该敦促原业主江润明女士履行合同后，被告支付居间费。因此本案涉及的中介费与滞纳金因合同还没有履行完毕，被告认为待合同履行完毕后才支付居间费，才符合双方合同约定，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。退一步，即使法院判决被告支付居间费，被告保留追究原业主江润明所有权利包括但不限于律师费、诉讼费、违约金、居间费、滞纳金等。综上所述，在本案中由于原告服务不到位，没有按照合同第七条勤勉尽责做好中介服务，为了促成交易仓促办事，体现在连合同的签约时间本来是2017年竟然写成2016年。另外在带家私家电出售的房产的情况下没有认真履行服务，没有为买卖双方登记家私清单，没有保留一定的金额尾款来约束卖家，导致卖家不履行合同，综合本案的实际情况，原告存在本质上的过错，理应承担过错责任。因此，为维护被告的利益，请求法院依法公正判决。补充意见：我方购买房屋时，第三人及原告向我方隐瞒出售目的，后经我方了解，第三人是因为生病出售涉案房屋，若我方当时得知该出售目的，我可能不会购买涉案房屋，我方因为得知该情况至今没有入住涉案房屋。另外，在签订涉案合同时，第三人临时加价40000元，故双方在合同中变更房价，我也予以配合，后来第三人又拖延交付房屋，我方又推迟四个月才交接。我方同意继续交易，也同意第三人临时加价，是基于涉案房屋的家具家电是名牌且价格高昂，我方认为家具家电齐全可以直接入住，但是直至我方收到房屋发现涉案房屋内的家具家电已经被第三人搬走，给我方造成很大的损失，原告没有尽到中介义务。最后，我方认为原告诉讼已超过诉讼时效。第三人江润明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，张焯深（乙方、买方）与江润明（甲方、卖方）、合富公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》及附件，约定甲方将位于广州市花都区新华街百合路35号7栋1002房出售给乙方，房屋建筑面积106.61平方米。第一条第8点：该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况，该房地产带家私家电。该房地产按整套出售并计价，总金额1990000元。第三条交楼时间和交接手续。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天2017年7月2日，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第四条产权转移登记：甲方和乙方约定由丙方协助办理产权转移登记。丙方应当于2017年7月1日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第六条中介服务费及其他费用的给付，详见服务收费确认书NO.GHG0050771、NO.GHG0050772。第七条丙方义务和责任，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。第八条违约责任，各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。第十六条送达约定，本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。第十九条，买卖双方确认：鉴于该附属设施是中介方促成交易，中介服务费用合并计算。第二十条其他约定，甲方带走主房、客房，大床，冰箱。合同及附件还对其他内容进行了约定。合同签订同日，张焯深出具《服务收费确认书》，确认经合富公司促成涉案房屋买卖合同成立，同意向合富公司支付19500元作为中介代理费；费用缴交日期为年月日，逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。《存量房买卖合同》签订后，张焯深向江润明支付了全部房款，涉案房屋已过户登记至张焯深名下。2017年7月，合富公司工作人员组织张焯深、江润明办理交接手续时，张焯深发现江润明更换了房屋内的家私家电，故当天未办理交接手续。张焯深提交照片、视频、物业公司出具的物品放行条，拟证明房屋内的家私家电被江润明更换的事实。张焯深认为合富公司没有对家私家电拍照，也没有制作家私清单及保留一定的尾款来约束卖家，导致合同履行时存在瑕疵。合富公司对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为其与张焯深在交易过程中已经拍照留证，无需再签订家私清单，且家私家电是房屋买卖合同的约定，与居间合同无关，其已经履行完居间合同的约定，至于被告与第三人的买卖合同纠纷应当由被告与第三人协商解决。合富公司表示其在事后已积极履行义务，包括建议张焯深根据买卖合同起诉卖方，以及于2017年8月3日向卖方发送《知会函》，要求卖方积极配合完成交接手续。对此，合富公司提交一份《知会函》复印件予以证明。张焯深陈述是其找合富公司后，合富公司才让其签了《知会函》，该函件无落款日期，其不清楚合富公司是否实际寄出该函件。因张焯深未依约向合富公司支付中介服务费，合富公司于2018年9月17日分别向张焯深的身份证地址及涉案房屋地址寄发《知会函》，要求其支付中介代理费19500元，张焯深称其未收到该知会函。合富公司催促未果后，提起本案诉讼。诉讼中，张焯深对约定的滞纳金标准不予确认，认为过高，应由法院依法进行调整。本院认为，张焯深与江润明、合富公司签订的《存量房买卖合同》、附件，以及张焯深出具的《服务收费确认书》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行合同义务。本案主要对《存量房买卖合同》中的居间合同关系进行审处。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，合富公司已促成买卖双方签订《存量房买卖合同》，协助双方办理了递件过户手续，在买卖双方就房屋交接问题出现纠纷后，合富公司积极提供建议等，合富公司履行了居间方的主要义务。张焯深应向合富公司支付居间费用。关于张焯深抗辩的服务瑕疵问题，本院认为，根据《存量房买卖合同》的约定，中介方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为买卖双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。合同约定涉案房屋带家私家电出售，合富公司作为专业的经纪公司，应在合同内容的拟定以及双方办理交接手续时，根据上述原则积极协助和督促双方按照合同约定办理交接，因其未协助双方做好交接工作，合富公司提供的居间服务存在一定瑕疵，应当适当减少居间报酬。综合本案的实际情况，本院酌情确定张焯深应向合富公司支付中介服务费16500元。对于合富公司超额主张的部分，本院不予支持。关于合富公司主张的滞纳金，鉴于合富公司在提供中介服务过程中存在一定瑕疵，合同约定的滞纳金标准确实过高，结合合富公司的实际损失，本院酌定滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。至于滞纳金起计时间，因《存量房买卖合同》及《服务收费确认函》均未约定居间费支付的时间，故本院酌定滞纳金自合富公司向张焯深寄发《通知函》、催讨中介费之日即2018年9月14日起计付。至于张焯深抗辩的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》签订于2017年2月20日，合富公司于2018年9月14日向张焯深发函催讨款项，于2019年4月15日提起本案诉讼，未超过法定诉讼时效期间，对于张焯深的该项抗辩意见，本院不予采纳。第三人江润明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张焯深于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费16500元；二、被告张焯深于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东合富房地产置业有限公司支付逾期支付中介服务费的滞纳金，滞纳金以16500元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2018年9月14日起计至付清款之日止；三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担448元，由被告张焯深负担328元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 璇人民陪审员  段纯惠人民陪审员  骆国贤二〇一九年十月三十日书 记 员  刘 赟朱婷欣