广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初16079号原告：广信江湾新城，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘煜，职务总经理。委托诉讼代理人：黄恒，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东星空投资有限公司，住所地广州市越秀区中区39楼01室。法定代表人：余海权。原告广信江湾新城与被告广东星空投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄恒到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2016年5月17日签订的《广州市房屋租赁合同》及《之补充协议》于2019年2月12日解除；2.被告向原告支付2018年3月1日至2019年2月12日期间的租金200538.25元（其中2018年3月1日至2018年5月31日租金为17167.27元/月，2018年6月1日至2019年2月12日租金为17682.29元/月）；3.判令被告向原告支付逾期给付上述租金的违约金（每月租金自当月6日起计算违约金，标准为每日按应付未付租金的千分之一计算至清偿全部拖欠租金之日止）；4.判令被告向原告支付2019年2月13日起至2019年3月13日止的房屋占用费35038.63元（以每月35364.58元为标准）以及逾期付款违约金（自2019年3月13日起，按照应付未付占用费的每日千分之一计算）。事实和理由：2016年5月17日，原被告签订《广州市房屋租赁合同》及《广州市房屋租赁合同之补充协议》，约定被告向原告租赁越秀区沿江中路xx号中区xx房；租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止，其中2017年6月1日至2018年5月31日期间租金为每月17167.27元，2018年6月1日至2019年5月31日期间租金为每月17682.29元；被告应于每月的第5日前向原告缴纳租金，逾期每日按当月租金额的0.1%向原告支付逾期付款违约金等。该补充协议还约定，被告无故拖欠租金累计一个月以上的，原告有权解除《租赁合同》，并有权对被告采取包括但不限于停水、停电、停空调等相关措施，保证金不予退还；合同解除或终止时，被告逾期不交出承租房屋的，应按合同终止时租金标准的双倍向原告支付占用费，逾期给付的，还应按每日千分之一计收逾期付款违约金等。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告自2018年3月起就没有依约履行向原告给付租金的义务，已构成违约。同时，原告于2019年1月31日向被告发出解约函后，被告仍占用租赁房屋，应当按照约定支付相应占用费（以解除合同时的双倍租金标准）。2019年2月12日，被告签收了原告发出的解约函。同年3月14日，原告收回该房屋。因此，为维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明，广州市越秀区沿江中路xx号中区xx（建筑面积182.68平方米）登记所有权人为原告，使用性质为写字楼。2016年5月17日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》。其中约定：甲方同意将越秀区沿江中路xx号中区xx房号的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积182.68平方米；租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止；其中2017年6月1日至2018年5月31日期间月租金额为17167.27元，2018年6月1日至2019年5月31日期间月租金额为17682.29元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或支票付款方式缴付给甲方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金额的0.1%向甲方支付逾期付款违约金；本合同未尽事宜，双方经协商另签补充协议等。同日，原告（甲方）还与被告（乙方）签订《之补充协议》。其中约定，乙方无故拖欠租金累计一个月以上的，甲方有权解除《租赁合同》，并有权对乙方采取包括但不限于停水、停电、停空调或停用电梯等相关措施，保证金不予退还，乙方在此表示确认并无异议，由此产生的一切后果由乙方自负；租赁期届满双方未续期或者合同解除或终止时，乙方逾期不交出承租房屋的，应当按照合同终止时租金标准的双倍向甲方支付房屋占用费；逾期给付的，应当按照每天千分之一计收逾期付款违约金；本补充协议系《租赁合同》不可分割的一部分，如该两者有规定不一致或发生冲突时，以本补充协议为准等。上述合同签订后，原告依约将涉案3901房交付被告使用。2019年1月31日，原告以全球邮政特快专递方式向被告法定代表人余某权邮寄《解约函》（收件地址为被告工商登记的住所地即涉案xx房），称因被告拖欠2018年3月1日至2019年1月31日期间的租金，累计已达一个月以上，构成根本性违约，故原告通知被告解除双方签订的租赁合同及补充协议，要求被告向原告支付所欠租金、违约金，并在收到该函件之日起10日内返还租赁房屋，若上述搬离期期限届满仍未返还涉案房屋的，每逾期一日，被告应按租赁合同终止时日租金标准的双倍向原告支付占用费等。该邮件于2019年2月12日由他人代收。本院认为，原被告自愿签订的《广州市房屋租赁合同》及《之补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告称被告拖欠2018年3月1日以后的租金，被告作为支付租金的义务人未到庭答辩及提交反驳证据，故对原告陈述的上述事实，本院予以采信。被告未按时支付租金已构成违约，应承担相应违约责任。由于被告拖欠租金的违约行为已达到双方约定的解除条件，原告享有合同解除权。因此，上述租赁合同及补充协议自原告向被告发出的解除通知即《解约函》2019年2月12日到达被告时解除。原告诉讼请求主张的租金及相应逾期付款违约金符合合同约定，本院予以支持。关于占用费，上述《之补充协议》约定，“乙方逾期不交出承租房屋的，应当按照合同终止时租金标准的双倍向甲方支付房屋占用费”，原告向被告发出的《解约函》明确要求被告在收到该函件之日起10日内返还租赁房屋，称逾期则每日应按租赁合同终止时日租金标准的双倍向原告支付占用费。据此，被告最迟应在2019年2月22日向原告交还房屋，次日起构成逾期。因此，合同解除之次日即2019年2月13日起至同年2月22日止的占用费应参照租金标准计算（即17682.29÷28×10=6315.10元），2019年2月23日至同年3月13日的占用费应参照租金标准的双倍计算（即17682.29×2÷28×6+17682.29×2÷31×13=22408.43元），共计28723.53元。此外，2019年2月13日至同年3月13日期间占用费的逾期付款违约金应自2019年3月14日起计算，原告主张有误，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广信江湾新城与被告广东星空投资有限公司2016年5月17日签订的《广州市房屋租赁合同》及《之补充协议》于2019年2月12日解除；二、被告广东星空投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十内，一次性向原告广信江湾新城支付2018年3月1日起至2019年2月12日止的租金（其中2018年3月1日至2018年5月31日租金为17167.27元/月，2018年6月1日至2019年2月12日租金为17682.29元/月）及迟延支付上述租金的违约金（每月租金的违约金自当月6日起，按照同期应付未付租金的每日千分之一计至清偿之日止，违约金总额以不超过应付租金为限）；三、被告广东星空投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十内，一次性向原告广信江湾新城支付2019年2月13日起至2019年3月13日止的占用费28723.53元及迟延支付上述占用费的违约金（自2019年3月14日起，每日按照28723.53元的千分之一计至清偿之日止，违约金总额以不超过应付占用费为限）；四、驳回原告广信江湾新城其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5843元，由原告广信江湾新城负担50元，被告广东星空投资有限公司负担5793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  李月华人民陪审员  陈洁芳二〇一九年十月二十五日书 记 员  梁 涛