新疆维吾尔自治区霍城县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新4023民初1096号      原告：潘菊银，女，1964年5月5日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   委托诉讼代理人：王智，新疆元正盛业（霍尔果斯）律师事务所律师。   被告：黄兰谷，男，1963年12月14日出生，苗族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。   被告：张福生，男，1964年7月3日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。   原告潘菊银与被告黄兰谷、被告张福生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘菊银及其委托诉讼代理人王智、被告黄兰谷到庭参加了诉讼，被告张福生经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   潘菊银向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告黄兰谷签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院依法判令二被告退还房款191000元；3、请求法院依法判令二被告支付利息（191000元×4.75%×3年=27217.5元）；4、请求法院判令被告向原告支付装修损失2000元。事实和理由：2015年，二被告自称以抵账形式取得霍尔果斯市银都小区6号楼4单元102室房屋所有权，欲出售给原告，单价2900元，面积95.45平方米，房款共计250000元整，2015年12月28日，原告与报告黄兰谷签订《房屋买卖合同》。合同约定原告在支付部分购房款后，被告即将房屋交付（过户转让）给原告所有。如该房屋因产权、使用权发生纠纷，被告应赔偿原告全部房屋转让款、装修费等费用。合同签订后，原告向被告支付房款80000元，2016年4月30日付款16000元，至2016年10月28日被告黄兰谷以借款方式收取购房款95000元，原告共计向两被告支付191000元。原告已按合同约定支付绝大部分购房款，但是合同签订三年时间，被告均未将约定房屋的产权证办理到原告名下，同时未将约定房屋交付原告使用。时至今日，原告方知二被告均未取得房屋所有权及相应的处分权利。基于上述事实，为维护原告合法权益，诉至人民法院法院，请求依法公正裁决。   黄兰谷辩称，我同意退钱，我只退我拿的，被告张福生退他拿的，同意支付利息。   张福生未出庭答辩，亦未提交书面答辩状。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：   证据1.房屋买卖合同一份，用以证明被告出售抵账房并签订合同，签订合同时原告支付80000元房款，约定如未能办理过户，被告退还购房款及装修损失的事实；   证据2.收条、借条共八份，用以证明被告黄兰谷共收到原告购房款141000元，其中由被告张福生出具的收条证实被告张福生收取原告购房款50000元的事实；   证据3.被告黄兰谷承诺若合同无法履行，自愿将之前收取的购房款退还原告，并且承担原告的一切涉讼费用。   被告在举证期限内未向法庭提供证据。   经过开庭举证，本院对原告提供的证据认定如下：对于原告提供的证据1、2、3，因被告黄兰谷均无异议，本院予以采信。对于原告提供的被告张福生出具的收条两张，因被告张福生未出庭参与质证且该证据的形式及内容合法，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下，2015年12月28日，原告潘菊银与被告黄兰谷签订《房屋买卖合同》，约定“黄兰谷自愿将新疆联诚房地产开发公司银都佳苑6号楼4单元102室（公司欠建筑工钱折抵的楼房）楼房一套95.45㎡装让给潘菊银使用；该楼房双方协议价格250000元；付款方式：合同签订后潘菊银付黄兰谷房款80000元，黄兰谷将楼房钥匙交潘菊银后再付20000元，2016年12月31日前付50000元，2017年12月31日前付50000元，2018年12月31日前再付50000元并约定双方的其他权利义务”。2015年12月28日，被告黄兰谷出具收条一份，载明“今收到潘菊银交房费30000元”。2016年4月30日，被告黄兰谷出具收条一份，载明“今收到潘菊银付房款16000元”。2016年6月10日，被告黄兰谷出具借条一份，载明“今借到李广荣50000元。注：两个月还清，利息已结”。2016年6月11日，被告黄兰谷出具借条一份，载明“今借到潘维宁人民币20000元。注：利息已付清”。2016年6月18日，被告黄兰谷出具借条一份，载明“今借到潘菊银10000元。注：利息五分，利息付清”。2016年7月9日，被告黄兰谷出具借条一份，载明“今借到潘菊银5000元”。2016年10月28日，被告黄兰谷出具借条一份，载明“今借到潘菊银5000元”。2015年12月28日，被告张福生出具收条一份，载明“今收到××苑，房款押金50000元”。2018年2月27日，被告张福生出具收条一份，载明“今收到潘菊银购买银都佳苑6-4-102室压金50000元，现本人承诺在2018年6月份前付清，后果按国家标准付费”。2018年10月18日，被告黄兰谷向原告潘菊银出具承诺书一份，载明“黄兰谷和潘菊银房屋买卖协议一事，黄兰谷自愿承诺，假如银都小区（银都佳苑编号6号楼1单元102室），法院通过项目部把这个房子如判给黄兰谷后，黄兰谷无条件把这套房子给潘菊银，如房子确实黄兰谷拿不上，黄兰谷自愿将欠潘菊银的房款退给潘菊银，法院判的一切费用由黄兰谷承担”。   本案争议的焦点：1、原告请求解除《房屋买卖合同》是否有事实及法律依据？2、原告请求被告黄兰谷向其退还购房款141000元及利息，被告张福生向其退还50000元及利息是否有事实及法律依据？3、原告请求被告赔偿装修损失2000元，是否有事实及法律依据？   关于争议焦点1，本院认为，2015年12月28日，原告潘菊银与被告黄兰谷签订《房屋买卖合同》依法成立，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定，履行各自的义务。在庭审过程中被告黄兰谷认可其并未取得涉案房屋的处分权，致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，对于原告请求解除《房屋买卖合同》有事实及法律依据，本院予以支持。   关于争议焦点2，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告请求被告黄兰谷返还购房款141000元并承担利息有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告张福生是否应当返还购房款50000元并承担利息，被告张福生虽未与原告潘菊银签订《房屋买卖合同》，但根据被告张福生出具的收条，载明收到购房款50000元，且被告黄兰谷在庭审中认可其与被告张福生系合伙卖房关系，对于被告张福生与原告潘菊银形成事实上的房屋买卖法律关系，本院予以确认。故对于原告请求被告张福生返还购房款50000元并承担利息，有事实及法律依据，本院予以确认。关于利息，因原告潘菊银与被告黄兰谷并未约定履行房屋交付及过户的期限，故对于利息的计算应按原告起诉之日起，利率按中国人民银行同期贷款基准利率年息4.35%计算。对于原告请求超出的部分，本院不予支持。   在庭审过程中，根据原告的举证，其中2016年6月10日，2016年6月11日，2016年6月18日，2016年7月9日，被告黄兰谷出具的凭据均为借据，被告黄兰谷对于上述借据所载明的借款转化为购房款，未持异议。且上述借款转化为原告潘菊银向被告黄兰谷支付的购房款未违反法律规定，本庭予以确认。   关于争议焦点3，原告在庭审过程中并未举证证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，因原告潘菊银举证不能，对于其诉请本院不予支持。   依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告黄兰谷于本判决生效之日起七日内向原告潘菊银返还购房款141000元及利息（以141000元为基数，自2018年10月24日起至实际给付之日，按年利率4.35%计算）。   二、被告张福生于本判决生效之日起七日内向原告潘菊银返还购房款50000元及利息（以50000元为基数，自2018年10月24日起至实际给付之日，按年利率4.35%计算）。   三、驳回原告潘菊银其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4604元，减半收取2302元，由原告潘菊银承担299元，由被告黄兰谷负担1473元，被告张福生负担530元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。         审  判  员   李媛媛         二 〇 一 九 年 十 月 二 十 五 日     书  记  员   董天亮