广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6968号原告：广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：徐明峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈江丽，该公司职员。被告：张文辉，男，1979年3月16日出生，汉族，住广东省丰顺县。原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告张文辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司的诉讼代理人陈江丽到庭参加诉讼，被告张文辉没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1．被告按每月233元的标准向原告支付自2017年4月起至付清之日止的物业管理费，暂计至2019年6月为6291元；2．被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每日按欠交物业管理费的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至起诉之日为3973.35元；3．被告支付自2015年10月1日起至2019年3月31日止拖欠的公摊电费1235.1元；4．被告支付自2015年12月1日起至2019年6月30日止拖欠的生活垃圾处理费172元；5．被告支付自2015年11月1日起至2018年9月1日止拖欠的民用水费200.75元；6．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告接收委托为雅居乐雍逸豪廷一期小区提供物业管理服务，被告是该小区xxx单元（即广州市花都区新华街天贵路108号xxx房）的业主，房屋建筑面积为111.07平方米。按原告与该小区开发企业于2006年11月25日签订的雍逸豪廷物业服务合同第十八条第一款的约定，该小区住宅的物业管理费为每月1.5元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费167元。另，该小区经过投票，于2013年10月1日起执行新的收费标准，住宅的物业管理费为2.1元/平方米，即从2013年10月1日起被告每月需向原告支付物业管理费233元。自2017年4月起至2019年6月止，被告无故拖欠原告物业管理费27个月，共计6291元。期间原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据雍逸豪廷物业服务合同第十八条第一款的约定，被告逾期支付物业管理费的，从逾期付款之日起每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金，计至起诉之日为3973.35元。被告还拖欠2015年10月1日至2019年3月31日的公摊电费1235.1元，2015年12月1日至2019年6月30日的生活垃圾处理费172元，以及2015年11月1日至2018年9月1日的民用水费200.75元。被告张文辉没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区天贵路xxx房，建筑面积为111.07平方米，权属人为张文辉。涉案房屋所在的雅居乐雍逸豪廷小区由雅居乐公司提供物业管理服务。2006年10月24日，广州花都雅居乐房地产开发有限公司（甲方）与雅居乐公司（乙方）签订雍逸豪廷物业服务合同，约定：甲方将花都雅居乐雍逸豪廷委托乙方经营物业管理，委托管理期限为120个月，自2006年11月25日起至2016年11月24日止；住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取物业管理费，逾期交纳的则从逾期之日起至实际清偿之日止，乙方有权按欠费金额的每日千分之一计收滞纳金。上述雍逸豪廷物业服务合同到期后甲乙双方续签一份物业管理委托合同，约定：委托管理期限自2016年11月25日起至小区成立业主委员会签订新的物业服务合同止；住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米2.1元向业主或物业使用人收取物业管理费，逾期交纳的则从逾期之日起至实际清偿之日止，乙方有权按应交费的每日千分之一计收滞纳金。上述两份合同均未约定每月缴纳物业管理费的具体时间，雅居乐公司提交了其与同一小区其他业主签订的前期物业管理协议，拟证明涉案房屋应于每月1-10日缴纳当月物业管理费，于每月11日起计收滞纳金。另查明，该小区经过投票，于2013年10月1日起执行新的物业管理费收费标准，其中洋房为2.1元/平方米。涉案小区至今未成立业主委员会，雅居乐公司也未能提供其与张文辉签订的物业服务合同。涉案房屋因欠缴物业管理费等费用，雅居乐公司于2017年4月28日向本院提起诉讼［案号：（2017）粤0114民初3620号］，本院已作出判决。判决生效后，张文辉未履行判决书确定的付款义务，雅居乐公司已向本院申请强制执行［案号：（2018）粤0114执3866号］。雅居乐公司现主张张文辉拖欠2017年4月1日至2019年6月30日的物业管理费、2015年10月1日至2019年3月31日的公摊电费、2015年12月1日至2019年6月30日的生活垃圾处理费、2015年11月1日至2018年9月1日的民用水费。关于公摊电费、生活垃圾处理费和民用水费，雅居乐公司提交了广州市居民住宅公共用电电量摊分办法、公摊电费明细表、代缴公摊电费和民用水费的发票及票据、广州市花都区人民政府关于收取生活垃圾费的通告予以证明。因张文辉没有按约缴纳物业管理费等费用，雅居乐公司曾多次向张文辉邮寄催缴函件，但均未妥投。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，雅居乐公司与广州花都雅居乐房地产开发有限公司签订的物业管理委托合同对张文辉同样具有约束力。张文辉作为涉案房屋的权属人，享受了雅居乐公司提供的物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，张文辉理应向雅居乐公司支付物业管理费。经核算，涉案房屋每月物业管理费为233元（111.07平方米×2.1元／平方米），张文辉理应向雅居乐公司支付2017年4月1日至2019年6月30日的物业管理费为6291元（233元×27个月）。张文辉迟延缴纳物业管理费，应向雅居乐公司支付滞纳金。因物业管理委托合同并未对每月缴纳物业管理费的具体时间进行约定，雅居乐公司主张涉案房屋参照同一小区其他业主缴纳物业管理费的时间，即应于每月1-10日缴纳当月物业管理费，于每月11日起计收滞纳金，本院予以采信。雅居乐公司请求按物业管理委托合同的约定，从逾期之日起至实际清偿之日止每日按欠交物业管理费的千分之一计付滞纳金，理据充分，本院予以支持，但各月物业管理费的滞纳金应以本金为限。关于公摊电费及民用水费，雅居乐公司已提交有关计算办法、费用明细以及代缴水电费的凭证予以证明，其要求张文辉支付2015年10月1日至2019年3月31日的公摊电费1235.1元及2015年11月1日至2018年9月1日的民用水费200.75元，合理有据，本院予以支持。关于垃圾处理费，依照广州市花都区人民政府关于收取生活垃圾费的通告要求，张文辉应按每户每月4元的标准支付垃圾处理费，现雅居乐公司要求张文辉支付2015年12月1日至2019年6月30日的垃圾处理费172元（4元×43个月），合理有据，本院予以支持。张文辉经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付2017年4月1日至2019年6月30日的物业管理费6291元；二、被告张文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付逾期缴纳上述物业管理费的滞纳金，滞纳金以每月应缴的物业管理费为本金，从逾期之日起按每日千分之一的标准计至付清款项之日止，上述各月物业管理费的滞纳金以本金为限；三、被告张文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付2015年10月1日至2019年3月31日的公摊电费1235.1元；四、被告张文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付2015年12月1日至2019年6月30日的垃圾处理费172元；五、被告张文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付2015年11月1日至2018年9月1日的民用水费200.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，由被告张文辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  赵德意人民陪审员  陈淑霞人民陪审员  毕煜光二〇一九年十月二十八日书 记 员  袁美华