福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初2204号 原告：章兆圣，男，1957年8月22出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：龙岩紫金中航房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村51号（曹溪社区服务中心）6层605、606室，统一社会信用代码91350800087403426W。 法定代表人：赵世英，董事长。 委托诉讼代理人：吴潮欣，福建正廉律师事务所执业律师。 原告章兆圣与被告龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称紫金中航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年5月17日第一次开庭，原告章兆圣与被告紫金中航公司的委托诉讼代理人吴潮欣到庭参加诉讼。2019年6月26日，因案情复杂转为普通程序审理。2019年8月13日第二次开庭，原告章兆圣与被告紫金中航公司的委托诉讼代理人吴潮欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章兆圣向本院提出诉讼请求：判令紫金中航公司支付未依约建设600米风雨长廊的违约金34440元（按购房款1248000元的3%计算）。事实和理由：位于福建省龙岩市新罗区的中航紫金云熙项目系紫金中航公司开发，占地61973.5ｍ2，建有联排别墅12幢，高层建筑8幢及商场等。项目分三期建设，第一期高层三栋楼于2017年12月30日前交房，第二、三期高层五栋楼于2018年12月30日前交房。章兆圣为改善居住条件，经多方考察于2016年5月18日与紫金中航公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买紫金中航公司二、三期项目17号楼3005房屋一套，建筑面积125.87ｍ2，总价款1248000元，章兆圣于2016年10月底依约付清了全部价款。章兆圣与紫金中航公司签订合同主要考虑以下因素：1.紫金中航公司宣称项目是由央企中航工业与紫金矿业联手开发的高端楼盘，物业费高达2.6元／ｍ2，楼盘品质和物业管理有保证；2.紫金中航公司销售时销售人员口头及售楼处播放的宣传片均宣传小区将建设600米的风雨长廊和游泳池，迎合了章兆圣夫妇选适合养老楼盘心理，认为入住后可以风雨无阻在小区锻炼养生。中航紫金云熙一期项目1、2、3号楼如期于2017年12月前交房，在三幢楼之间建有联通的约120米左右的风雨长廊。二、三期项目16、17、18、19、20号高层楼房2018年12月30日前交房，章兆圣于2018年12月29日收房，但二、三期项目未建风雨长廊。二、三期业主通过政府相关部门与紫金中航公司进行了多次沟通，紫金中航公司张贴于售楼处的2018年12月29日书面答复先是否定有建设600米风雨长廊的承诺，后在2019年1月4日的书面答复又改称规划报审时修改而取消了大部分风雨长廊。紫金中航公司消极敷衍行为激怒了业主，部分业主在其售楼部拉起“风雨长廊成骗局”横幅，但无济于事，紫金中航对广大业主诉求置之不理。紫金中航公司销售宣传中“600米风雨长廊”属于具体确认的对其相关设施所作的说明和允诺，且在其一期项目中已经部分实施，应当视为合同内容。章兆圣为养老购买房屋，紫金中航公司“600米风雨长廊”的允诺对章兆圣与其订立购房合同有重大影响，故紫金中航公司应当承担相应的违约责任。综上，请求判如诉请。 紫金中航公司辩称：1.紫金中航公司在项目立项时希望实现600米风雨长廊，但因小区内必须修建消防车道，所以在项目规划审批时修改了小区设施规划，紫金中航公司仅在一期房屋即1、2、3幢之间建设长廊，二、三期未规划建设风雨长廊，在销售时并未宣传二、三期区域建设风雨长廊；2.即使紫金中航公司销售宣传建设风雨长廊，但紫金中航公司在《商品房买卖合同》中并无相关约定；且二、三期楼房之间无建设风雨长廊，与讼争商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定没有重大影响，不符合《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，不能认定为合同内容，紫金中航公司不应承担违约责任；3.众多业主之所以选择讼争楼盘，主要是基于讼争楼盘系龙岩第一个精装房、与万达商业项目相邻、距离龙岩大道和高速路口近、中航与紫金二大集团公司联合开发等因素考虑并确定房屋价格；4.章兆圣主张按购房款3%计算违约金没有依据，合同中没有相关违约金的约定，且章兆圣不能证明其存在损失，即使没有“风雨长廊”，章兆圣亦不存在任何损失；5.讼争楼盘共有1758户，如果按每户30000元左右承担违约金，紫金中航公司须支付违约金5000多万元，而实际建设一米“风雨长廊”约5000元，一期已建设100米，紫金中航公司再建多500米实际需要资金为250万元左右，因此章兆圣的主张不合理；6.紫金中航公司在销售时没有作出承诺，章兆圣主张紫金中航公司违约没有依据，但本着客户至上的理念，紫金中航公司愿意在小区业主委员会成立后通过民主决策确定、提出建设要求后依法再建设500米“风雨长廊”。综上，请求判决驳回章兆圣的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。章兆圣提供的视频光盘，紫金中航公司虽有异议，但能与其他证据相佐证，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理认定的事实如下：2016年5月18日，章兆圣与紫金中航公司签订合同编号为201605466号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：章兆圣以单价9914.99元／ｍ2购买紫金中航公司开发的位于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为125.87ｍ2，套内面积99.01ｍ2，分摊面积为26.86ｍ2，总价款为1248000元。同日，章兆圣依约支付首期房价款500000元。2016年9月1日，章兆圣依约支付购房款548000元。2018年12月29日，章兆圣办理交房手续，并支付公共维修基金等合计7535.6元。2019年，中航紫金•云熙部分业主因“风雨长廊”、装修质量等问题与紫金中航公司发生争议并向政府有关主管部门反映诉求。紫金中航公司在销售一期房屋即1、2、3幢及2019年1月的承诺中有明确宣传时该楼盘将建600ｍ风雨长廊，现一期房屋即1、2、3幢之间已建设风雨长廊百余米。 本院认为：章兆圣与紫金中航公司签订的合同编号为201605466号《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。紫金中航公司在销售中宣传建造600m风雨长廊内容具体明确，符合要约规定，视为要约，属合同的一部分。章兆圣已按合同约定履行义务，紫金中航公司未按合同约定完全履行合同，仅建造部分风雨长廊，已构成违约，应承担违约责任。结合讼争小区业主数量、讼争房产面积、风雨长廊建造成本、未完全建造风雨长廊对房产价值及业主生活的影响等因素，本院依法酌定违约金为1000元。综上，章兆圣主张紫金中航公司支付未依约建设600米风雨长廊的违约金的诉请，理由充分，予以支持。但违约金以1000元为限。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第十三条、第十四条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、龙岩紫金中航房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付章兆圣违约金1000元； 二、驳回章兆圣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费661元，由章兆圣负担641元，龙岩紫金中航房地产开发有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 魏  国  才 人民陪审员 王  水  源 人民陪审员 陈  大  顺 二〇一九年十月八日 书 记 员 许桂明（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。