云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0111民初5848号原告周世元，男，汉族，1964年6月30日出生，身份证登记住址：福建省长乐市。委托代理人杨曦，北京德恒（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人杨茜，北京德恒（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告池响，男，汉族，1989年10月4日出生，身份证登记住址：福建省长乐市。被告李甜，女，汉族，1987年12月28日出生，身份证登记住址：云南省玉溪市江川县。第三人满义连，女，汉族，1980年10月14日出生，身份证登记住址：广西桂林市叠彩区。原告周世元诉被告池响、被告李甜，第三人满义连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告周世元及其委托代理人杨曦、被告李甜、第三人满义连到庭参加诉讼，被告池响经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周世元向本院提出诉讼请求:1、判令被告退回原告购房款人民币1,491,000.00元；2、判令被告支付原告购房款支付后三个月未过户造成的利息损失人民币30,000.00元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告周世元增加请求人民法院解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》一项诉讼请求。事实与理由：原告与被告从2018年12月开始一直在协商购房相关事宜，于2019年1月2日在云南昆明聚祥地产经纪有限公司签订了签订了房屋买卖合同，该房坐落于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-12幢3单元18层1703a室【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号】的房屋，双方约定价格为人民币1,491,000.00元。由于被告房产有银行按揭人民币491,000.00元未还清，不能马上交易过户，于是签订了买卖合同以后，双方在云南省昆明市明信公证处做了公证委托，公证委托以后原告周世元在2019年1月4日上午通过农业银行网上银行给被告池响的账户转账了1,000,000.00元人民币购房款，同样通过农业银行网上银行给被告池响按揭银行华夏银行卡号为62×××37号转款人民币491,000.00元。通过合同签订，房款也通过网上银行转账方式全部付清给被告，原告与被告房屋买卖关系成立。由于此房银行有按揭贷款，2019年1月4日还清以后需要30个工作日才能拿回房产证原件，正好遇上春节，原告就没有着急去办理房屋过户的相关事宜。原告周世元在2019年3月份将该房产卖给了第三人满义连，并于2019年3月19日通过云南昆明聚祥地产经纪有限公司在云南省东骏公证处签订了二手房买卖合同，双方约定该房产交易价格为人民币1,590,000.00元，为了税费减免双方在二手房买卖合同中约定价格为1,004,500.00元，约定房款付款方式为自行交割，在办完房产过户后，在公证委托东骏公证处办理过户手续过程中，东骏公证处办理了不动产涉税事项办结书，东骏公证处帮第三人满义连向国家税务总局昆明市官渡区税务局第一税务分局（办税服务厅）缴纳契税人民币15,067.50元，东骏公证处在办理下一步事项时在2019年3月22日进行房屋信息查询时，该房产已被四川省汉源县公安局限制交易，无法进行正常过户。第三人满义连知道该房产无法正常过户以后，要求原告退还已支付的房款人民币300,000.00元，经双方友好协商调解不成功。该房产由于被告池响牵扯到刑事案件，原告周世元向被告支付了全额房款，却没有得到该房产，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，主张如上所诉。被告池响未到庭参加诉讼，答辩期间也未向本院递交答辩状，视为其放弃对原告周世元起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的抗辩权。被告李甜答辩称：我与被告池响系夫妻关系，出售房屋的事情自己不清楚，是被告池响办理的。对原告要求支付利息30,000.00元和承担诉讼费用的主张不认同。第三人满义连陈述称：自己与原告周世元之间房屋买卖的事情自己会与原告周世元协商处理，至于原告周世元与被告池响、被告李甜之间的房屋买卖纠纷自己没有参与。原告周世元围绕其诉讼请求、事实和理由向本院提交了以下证据。证据一：1、《买卖合同》原件一份，2、《房屋所有权证》复印件一份，3、《房屋信息查询摘抄表》原件一份，4、《公证书》原件一份。前述证据欲证明原、被告双方于2019年1月2日签订合同，合同对当事人各方的权利义务作出了明确的约定，因涉案房屋尚有491,000.00元的银行贷款未还清，无法马上交易过户，于是在《房屋买卖合同》签订后双方共同在云南省昆明市明信公证处办理两被告委托原告代为出售涉案房屋的公证书，由公证处就委托事项出具了（2019）云昆明信证民字第11924号《公证书》。证据二：1、《网上银行电子回单》原件两份，2、《收据》原件一张。前述证据欲证明原告依约于2019年1月4日通过网上银行汇款，分两笔向合同载明的被告池响的个人账户汇款共计人民币1,91,000.00元，被告池响于2019年1月4日向原告周世元出具收到房款1,000,000.00元的《收据》，房屋买卖关系成立。证据三：1、《二手房买卖合同》原件一份，2、《存量房买卖合同备案表》原件一份，3、《不动产登记受理通知书》原件一份，4、《完税凭证》原件一份。前述证据欲证明原告周世元于2019年3月将涉案房屋出售给第三人满义连，并于2019年3月19日通过云南昆明聚祥地产经纪有限公司在云南省东骏公证处签订了《二手房买卖合同》，并委托公证处办理过户手续，相关的税费已缴纳完毕。证据四：《房屋信息查询摘抄表》原件一份，欲证明云南省昆明市东骏公证处在办理涉案房屋过户过程中经查询发现，因被告池响涉案虚开增值锐专用发票被立案侦查，导致涉案房屋于2019年3月22日被办案机关四川省汉源县公安局限制交易，原告周世元向被告池响实际支付了购房款，却无法取得房屋，给原告造成严重的经济损失。被告池响未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权。被告李甜针对原告周世元提交的上述证据发表以如下的质证意见：对第一、二组证据的购房程序表示自己不清楚，《房屋买卖合同》、《委托书》中的签字是被告池响让其签字的，对网上银行电子回执、收据无异议，但表示钱是被告池响收的，只知道原告周世元与被告池响之间有债权债务关系。对第三、四组证据表示不清楚。第三人满义连针对原告周世元提交的上述证据发表了如下质证意见：均没有意见，表示自己只参与了二手买卖的这一环节，自己向原告周世元支付了购房定金300,000.00元，在委托公证机关办理产权过户过程中，涉案房屋被限制交易了。被告池响未到庭向本院提交相关证据。被告李甜、第三人满义连未向本院提交相关证据。本院认为，原告周世元提交的上述证据来源于原、被告及第三人，以及相关的合法的第三方银行和公证机关等，来源合法，证据内容真实，且相互关联，并形成证据锁链，能够证实原告周世元与被告池响、李甜及第三人满义连之间形成了涉案房屋合法的买卖关系的事实。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以采信，且对上述证据予以采信。综上，结合原、被告及第三人的当庭陈述及举证、质证和本院的认证，本院依法确认本案的法律事实如下:2019年1月2日，原告周世元通过云南聚祥地产经纪有限公司的中介与被告池响、李甜签订名为《房屋买卖合同》实为抵押借款的合同，约定甲方（被告池响、李甜）将其所有的自住商品房位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-12幢3单元1703a室【建筑面积145.63平方米，产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××15号】抵押给乙方（原告周世元）。合同第四条约定：乙方已对上述房产进行了实地堪验，熟知上述房屋，愿意将该房产抵押给乙方处理，3个内归还，如果不还，以买卖方式处理。双方约定上述房产交易总价为人民币(大写)壹佰壹拾万元（￥1,100,000.00元）。合同第五条付款约定：1、甲乙双方在2019年1月12日前偿还甲方银行按揭贷款时，办理委托公证给乙方后（公证费甲乙方各承担一半），乙方帮助甲方垫资还款，乙方支付人民币壹佰壹拾万元整（￥1,100,000.00元），甲方还完华夏银行按揭贷款后，取到房产证原件交给乙方自己保管或乙方自己去取，直到甲方还完乙方所借款项，乙方才把所有材料还给甲方，乙方保管材料不当造成的损失由乙方承担。2、双方约定，产权人李甜赎出房产证原件后，在三个月内还给周世元，还完周世元的款后，周世元把材料公证书一并还给产权人。3、付款方式：双方约定以银行转账方式，甲方收款账户为：62×××37，池响，华夏银行东进支行。乙方应在双方约定的付款时间内一个工作日支付款项给甲方，付款凭证以银行转账到账为准。第六条约定：甲方保证征信良好及上述房产所有权证书处于正常状态，合同签定并将产权证及相关材料交由乙方保管，乙方承担保管材料责任，直到交易完成为止，一旦可以领取，乙方保证第一时间前往领取并将产权证原件及相关材料收好，直到交易完成为止。第七条约定：双方约定由丙方配合甲、乙双方办理委托公证手续，出现任何纠纷，甲乙双方负责，与丙方无关，过户费不包括在房款之内。交易过户所需一切税费均由乙方承担(所需交纳的税种、税率无论增减均以房屋变更登记当时税费政策为准)。合同第八条约定：丙方代办费人民币贰仟元整（￥2000.00元）由甲乙双方承担，支付方式：取到公证书当天一次性支付，甲乙双方出现任何纠纷与中介方无关。合同第九条其他约定：1、如果在约定时间内甲方不归还乙方人民币壹佰壹拾万元整（￥1,100,000.00元），甲方违约，乙方有权利处理（出售）上述房产，以公证书为准。2、如果甲方再次抵押导致乙方出售不了上述房屋，乙方自己承担责任，跟丙方无关。3、李甜和池响是夫妻关系，有义务和责任履行相关事项。合同第十条约定：此协议经双方签字认可即产生法律效力，双方必须遵守执行。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。上述合同中有各方当事人的签字及捺印。2019年1月3日，原、被告双方在云南省昆明市明信公证处办理了（2019）云昆明信证民字第11924号《公证书》，由被告池响、被告李甜委托原告周世元代为出售涉案房屋的一切手续。2019年1月4日，原告周世元以银行转账支付的方式向被告池响指定的账号分两次转款共计1,491,000.00元到被告池响的银行账户内，其中491,000.00元用于支付涉案房屋的银行按揭贷款。同日，被告池响向原告周世元出具《收据》一份，载明：“今收到周世元昆明市官渡区星宇园3-12幢3单元1703a室购房款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），收款人：池响，2019年1月4日。”该《收据》中有被告池响的签字及捺印。2019年3月19日，因被告池响、李甜未归还原告周世元借款，原告周世元代被告池响、被告第甜与第三人满义连签订《二手房买卖合同》，约定将涉案房屋以人民币1,004,500.00元，实际成交价1,590,000.00元的价格出售给第三人满义连。该合同并经云南省东骏公证处办理了（2019）云昆东骏证字第2113号《公证书》。《二手房买卖合同》签订后，第三人满义连向原告周世元支付了定金人民币300,000.00元，并向国家税务总局昆明市官渡区税务局支付了房屋税款15,067.50元。云南省昆明市东骏公证处在为第三人满义连办理产权变更登记过程中，查询得知2019年3月22日，被告池响涉嫌虚开增值税专用发票罪被立案侦查，涉案房屋被四川省汉源县公安局限制交易，原告周世元遂于2019年5月6日向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，原告周世元以借款方式向被告池响、被告李甜购买两被告所有的位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-12幢3单元1703a房屋，被告池响、被告李甜与原告周世元签订《房屋买卖合同》、《委托书》系双方自愿签订，不违反相关法律、法规的禁止性规定，合同成立并生效。上述合同签订后，原告周世元支付了购房款，因被告池响涉嫌刑事犯罪被立案侦查，导致涉案房屋被公安机关限制交易，原、被告双方及与第三人满义连的房屋买卖合同客观上不能继续履行，故原告周世元主张解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，退还已支付的购房款1,491,000.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告周世元主张的利息损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告周世元主张两被告赔偿其因房屋买卖不能造成的利息损失共计30,000.00元，不违反上述法律的规定，本院予以支持。被告池响经本院合法传唤未到庭对原告周世元主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周世元与被告池响、被告李甜于2019年1月2日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告池响、被告李甜于本判决生效后十日内退还原告周世元已支付购房款1,491,000.00元；三、由被告池响、被告李甜于本判决生效后十日内赔偿原告周世元的利息损失30,000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,489.00元、保全诉讼费5000.00元，共计23,489.00由被告池响、被告李甜共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  唐红杰人民陪审员  文云仙二〇一九年十月三十日书 记 员  雷 娟