江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2197号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360300MA35GYA19W。 法定代表人：段莉，该公司董事长。 委托代理人：何亮，该公司职员。 被告：上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县桐木镇丹桂村，统一社会信用代码91360322MA35GXEC1T。 法定代表人：黎波，该公司董事长。 被告：黎波，男，1967年1月8日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：李林，男，1975年2月10日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的委托代理人何亮、被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司法定代表人及被告黎波、李林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、在被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司与原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的205万元土地抵押金融借款中，判令解除被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司与原告江西上栗农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》；2、依法判令被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司立即偿还原告借款本金205万元及相应利息（截止到2019年5月6日的借款利息为28197.75元，实际应计算至全部款项还清之日止）；3、依法判令被告黎波、李林对上述债务承担抵押担保责任；4、依法判令原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对于被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李林提供的抵押财产（抵押物为土地，位于上栗县桐木镇丹桂村）享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费及其他实现债权的全部费用。2019年10月16日原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2018年4月14日，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司向原告申请借款，双方于2018年4月23日签订了《流动资金借款合同》约定借款金额为205万元，借款有效使用期限为36个月，自2018年4月23日起至2021年4月22日止，借款利率为年利率8.7%，按月结息，罚息利率为在约定的借款利率水平上加收30%，还款方式为借款期限届满后归还本合同项下全部借款，双方还就担保方式、违约事件及处理等其他事项进行了约定。为保障借款合同的履行，原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于2018年4月23日签订了《抵押合同》约定被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司为被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保的主债务金额为205万元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他为实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司发放了借款，还款为2019年4月25日止，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于2018年4月26日提取了借款205万元。目前借款已到期，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司未按合同约定向原告还本付息，经原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还本金利息。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法支持原告的各项请求，判决各被告承担还本付息的责任。 被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波辩称：借款情况属实。 被告李林辩称：贷款是土地抵押贷款，该贷款是成立公司以前，后来我们两个厂才合并，该贷款一直是黎波的土地抵押，现在我这边的土地抵押在邮政银行。 原告为支持其诉讼请求，向本院出示如下证据： 1、原告营业执照复印件、法人代表身份证复印件，被告营业执照复印件、安全生产许可证复印件、开户许可证复印件、身份证复印件，证明原、被告主体资格。 2、法人客户借款申请表、借款申请报告、企业贷款面谈记录，证明被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于2018年4月14日向原告申请企业贷款。 3、《流动资金借款合同》，证明2018年4月23日上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司与原告签订合同，合同约定借款有限使用期限为2018年4月23日起至2021年4月22日止；借款金额为205万元；担保方式为抵押；借款用途为购花炮原材料；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为8.7%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利息按借款利率水平上加收30%。 4、股东同意抵押的决议一份、抵押人承诺书一份、同意抵押意见书一份、土地证复印件，证明黎波、李林同意以上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司其所有的土地证号为赣（2016）上栗县不动产权第0000064号、赣（2016）上栗县不动产权第0000065号土地作借款抵押。 5、抵押合同、抵押物明细表，证明被告黎波、李林、上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司以第4份证据中所列土地使用权为其205万元借款进行抵押担保，于2018年4月23日与原告签订抵押合同。 6、不动产登记证，证号为赣（2018）年上栗县不动产证明第0001826号，证明被告土地已办理抵押登记，原告具有优先受偿权。 7、借款凭证、放款流水，证明原告已履行借款合同，2018年4月26日放款205万元至上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司的账户：12×××63。 8、结欠本金利息清单，证明被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司截止2019年5月6日结欠原告的本金205万元及利息28197.75元（其中正常利息26906.25元、罚息1291.5元，贷款利息已交至2019年2月21日止）。 经质证，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李林对上述证据均无异议，本院认为上述证据内容真实、来源合法且与本案相关联，依法予以采信。 根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下： 被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司因资金周转向原告江西上栗农村商业银行股份有限公司申请借款。原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于2018年4月23日签订了《流动资金借款合同》，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司向原告借款人民币205万元用于购买花炮原材料，合同约定了违约责任、解除合同的条件等，借款有效使用期限为36个月，自2018年4月23日起至2021年4月22日止，借款利率为年利率8.7%，逾期还款加收罚息，罚息利率为贷款利率基础上加收30%。原告于2018年4月26日依约向被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司发放了205万元借款，并约定该笔贷款还款期限为2019年4月25日，原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于2018年4月23日签订了《抵押合同》，约定被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司将位于上栗县桐木镇丹桂村厂区工业用地（土地证号为：赣（2016）上栗县不动产权第0000064号、赣（2016）上栗县不动产权第0000065号）为被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司的205万元贷款进行抵押担保，并在不动产登记局办理了抵押登记手续。被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司的借款于2019年4月25日到期后，被告未依约偿还原告借款本息，利息仅偿还至2019年2月21日，截止到2019年5月6日，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司尚欠原告借款本金205万元、利息28197.75元，合计本息2078197.75元。原告为维护其合法权益，向法院起诉，要求法院支持其诉讼请求。 本院认为，合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律的保护。本案中，原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，原告诉求被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司偿还借款本金205万元、利息28197.75元，合计本息2078197.75元（截止2019年5月6日，后期利息及罚息算至借款还清之日止），且对上述抵押土地享有优先受偿权有事实和法律依据，本院依法予以支持。但被告黎波、李林在《抵押合同》上签字，是以被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司的法定代表人及股东名义，被告黎波、李林个人不承担本案民事责任，故不承担抵押责任。原告在庭审中提出撤回第一项诉讼请求，各被告均表示同意，本院依法予以支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，判决如下： 一、被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金2050000元、利息28197.75元，合计本息2078197.75元（利息算至2019年5月6日，后期利息自2019年5月7日起按年利率11.31%计算至实际清偿之日止）。 二、被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司逾期不履行上述还款义务，原告江西上栗农村商业银行股份有限公司有权对被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司提供抵押的土地（土地证号为：赣（2016）上栗县不动产权第0000064号及赣（2016）上栗县不动产权第0000065号）折价或拍卖变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告江西上栗农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 上述款项，如未在指定期限内履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。 本案受理费23436元，由被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  柳明根 人民陪审员  杜华柏 人民陪审员  冯光术 二〇一九年十月三十一日 代书 记员  邹小芳