河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0883民初1172号原告：石建党，男，汉族，1969年1月29日出生，住孟州市。委托诉讼代理人：卢平川，孟州市众诚法律服务所法律工作者。被告：庞清海（又名庞朝），男，汉族，1956年6月15日出生，住孟州市。委托诉讼代理人：庞邵良，男，汉族，1984年1月21日出生，住河南省武陟县，系被告庞清海之子。被告：石金龙，男，汉族，1988年2月22日出生，住孟州市。被告：孟州市南庄镇杜村村民委员会。法定代表人：焦运奇，村委主任。原告石建党诉被告庞清海、石金龙、孟州市南庄镇杜村村民委员会（以下简称“杜村村委”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石建党及其委托诉讼代理人卢平川，被告庞清海的委托诉讼代理人庞邵良，被告石金龙及被告杜村村委均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石建党向本院提出的诉讼请求为：1、确认被告石金龙与被告杜村村委签订的租赁合同因侵害了原告的合法权益而无效，判令被告立即排除妨害、恢复原状；2、判令被告庞清海返还原告交纳的转让费，承担因过错给原告造成的损失；3、判令被告石金龙立即停止使用原告的机器设备和厂房，赔偿已经使用原告的板带款7500元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告石建党于2016年12月3日与被告庞清海签订了一份《转让协议》，约定由被告庞清海将自己在杜村村南的一处烫皮加工厂的厂房及厂内的设备以11万元的价格转让给原告，并委托原告与杜村村委续签租赁合同时全权由原告代签合同。原告多次与被告杜村村委协商续签合同一事，村委主任焦运奇答复原告“签续签合同时通知原告。”原告在实际续租的过程中，为了让被告石金龙挣点钱改善经济状况，将该加工厂转租给了被告石金龙，但当村委主任焦运奇通知原告续签合同时，焦运奇才知道村委其他成员毛延军（村委委员）、韩德胜（会计）在被告石金龙的操作下又和被告石金龙签订了加工厂租赁合同。被告石金龙明知原告和被告杜村村委已经协商好并已实际续租，被告石金龙在租用着原告厂房、设备的情况下，背信弃义又和被告杜村村委的其他成员重复签订了损害原告合法利益的合同，将本无任何纠纷的合同故意挑起纠纷。为此，原告要求确认被告石金龙和杜村村委签订的租赁合同无效，否则被告庞清海应当返还原告转让费110000元，同时被告石金龙赔偿使用原告的板带价值7500元，并赔偿因违约行为给原告造成的损失。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告庞清海辩称：被告庞清海于1999年始与杜村村委签订租赁合同，租用村南一废弃砖瓦厂部分场地，租期15年，租期至2014年，当时那片场地已被挖的是到处大深坑，被告庞清海夫妻投入数万元开始在那片场地填坑拓荒，准备发展畜牧业，建猪舍15间，鸡舍28间，房屋5间，水塔水井一个，总建筑面积约800平方米，后因连年天灾（2003年非典、2004年夏季大风树木砸塌鸡舍、2005年禽流感）等原因，赔入数十万元，而且被告庞清海夫妻身负债务上万元，2005年开始转木材加工，经过艰难打拼，慢慢稍有起色，又在厂内建木材加工厂房，购入大型带锯机两台，小型刨、锯机5台，气泵两台，以及大型钉枪、手电锯、汽油锯、压锯机、砂轮机、发锯机等其它各种配套设施。至2014年租约到期后又连租两年至2016年。后因被告庞清海夫妻年老体衰，经家人商量决定，将场内厂房及所有设施设备全部转让。原告石建党有意接手，后经双方协议，于2016年11月份被告庞清海夫妻以110000元的价格将场内全部厂房及设备设施转让给原告石建党，并签订转让协议，场地续租协议交由原告代理。以上事实清楚，原告石建党与被告庞清海之间并无协议纠纷，根据双方协议原告石建党与被告庞清海之间的权利义务于2016年底履行完毕，被告庞清海在履行义务过程中并无违约情形，也没有对原告石建党造成利益损失。根据原告所诉，原告是因为在日后将该厂转租给被告石金龙，オ造成村委会与石金龙签订了租赁合同，此纠纷是由原告石建党转租给被告石金龙所造成，和被告庞清海无丝毫关联，被告庞清海并无任何过错。根据以上理由，请求人民法院作以下判决：(1)驳回原告第二项请求;(2)被告庞清海无任何过错，本案中的场地租赁问题与其无关;(3)被告庞清海不承担诉讼费。被告石金龙辩称：被告石金龙是与杜村村委于2019年元月签订的合同，被告石金龙并没有使用原告的厂房、机器和板带。被告杜村村委辩称：杜村村委与庞清海的租赁合同到2015年3月到期，该块土地的所有权归村集体所有，与其他人无关，被告庞清海确实交过2016年的租金，但仅应算是不定期租赁合同，到2016年底合同到期，该块土地的所有权归村集体所有。根据原、被告各方的诉辩意见，本院归纳案件的争执焦点为：1、原告要求确认石金龙与村委在2019年1月1日签订的《租地合同书》无效，理由是否成立？2、原告要求被告庞清海返还转让费110000元，并承担因过错给原告造成的损失理由是否成立？3、原告要求被告石金龙停止使用原告的厂房和设备，并赔偿已使用的板带款7500元是否有事实和法律依据？围绕争执焦点，原告向本院提交的证据有：1、2016年12月3日原告和庞清海妻子周素梅签订的《转让协议》一份，证明被告庞清海在2016年将加工厂转让给原告的事实；2、2017年11月11日，原告与被告石金龙签订的《合同》一份，证明原告将购买庞清海的场地租赁给石金龙使用，租期五年，每年租金5000元，五年以后每年租金10000元的事实；3、委托书一份，证明庞清海委托原告继续和被告杜村村委续签土地租赁合同的事实；4、录音光盘一张，包括2019年3月28日被告庞清海和村委主任焦运奇的通话录音和2019年4月2日原告石建党的妻子、儿媳和村委主任焦运奇的对话录音各一份，证明被告庞清海在原合同到期后，一直和村委会及村委主任焦运奇交涉继续租赁土地的事宜，庞清海也委托石建党和杜村村委交涉继续租赁土地的事宜，同时证明被告石金龙无偿使用石建党的场地和机器设备、设施，并使用石建党板带的事实，还可证明石建党付被告庞清海110000元转让费的事实；5、村委主任焦运奇起草的《石建党、石金龙叔侄债务调解书》一份，证明被告石金龙占用原告石建党的场地和使用原告机器设备的情况。被告庞清海质证后称，对证据1、3、4真实性无异议，证据2与被告庞清海无关，对证据5不清楚。被告石金龙质证后称，对证据2、5真实性无异议，证据1、3与被告石金龙无关，证据4两份录音中焦运奇的声音真实性无异议，其他人的声音无法确认。被告杜村村委质证后称，证据1、2、3均于村委无关；证据4的两份录音真实性无异议；证据5真实性无异议，但该调解书是关于石金龙在使用石建党北边厂产生纠纷进行调解形成的初步调解意见，与南边的厂无关。围绕争执焦点，被告庞清海向本院提交的证据是2016年5月11日向被告杜村村委交纳2015年、2016年的厂地租金收据一份，证明场地租赁合同到2016年底到期。原告石建党质证后称，对该证据真实性无异议，证明杜村村委和庞清海于2015年和2016年签订了两年的租赁合同，该租赁合同是继续有效的。被告石金龙质证后称对该证据不清楚。被告杜村村委质证后称对该证据真实性无异议。围绕争执焦点，被告石金龙向本院提交的证据是被告石金龙于2019年元月1日和被告杜村村委签订的《租地合同书》一份，证明被告石金龙已于被告杜村村委签订了合同。原告石建党质证后称，对该证据真实性有异议，是双方串通签订的合同，因为杜村村委和庞清海签订的租赁协议根据《中华人民共和国合同法》第236条之规定应继续有效。被告庞清海质证后称对该证据无异议。被告杜村村委质证后称对该证据无异议。围绕争执焦点，被告杜村村委向本院提交的证据是2000年3月28日被告杜村村委与被告庞清海签订的《村南桐树园土地承包合同》一份，证明被告杜村村委与被告庞清海之间的承包合同期限到2015年3月。原告石建党质证后称，对该证据真实性无异议，2015年和2016年被告庞清海也是按该租赁合同交的租金。被告庞清海质证后称对该证据真实性无异议。被告石金龙质证后称对该证据真实性无异议。本院对上述证据综合审查后认为：对原告提交的证据1、2、3、4、5，三被告均未对真实性提出异议，具备证据属性，本院依法予以确认；对被告庞清海提交的租金收据，原告和被告石金龙、杜村村委均未对真实性提出异议，具备证据属性，本院依法予以确认；对被告石金龙提交的与杜村村委签订的《租地合同书》，原告虽对真实性有异议，但杜村村委对真实性并无异议，原告也无其他足以否定该证据真实性的证据和理由，故该合同具备证据属性，本院依法予以确认；对被告杜村委提交的与被告庞清海签订的《村南桐树园土地承包合同》，原告石建党及被告庞清海、石金龙对真实性均无异议，具备证据属性，本院依法予以确认。依据原、被告各方的庭审陈述及依法认定的有效证据，本院确认以下案件事实：1、2000年3月28日，被告杜村村委与被告庞清海签订《村南桐树园土地承包合同》一份，约定杜村村委将窑西坑地桐树园（长48米、宽36米）承包给被告庞清海建养殖厂，承包期15年（2000年3月-2015年3月），每年承包金200元；2、合同到期后，被告庞清海继续承包该块土地，庞清海之妻周素梅于2016年5月11日交纳2015年和2016年两年的承包金共计400元；3、被告庞清海承租期间，前期在该块场经营养殖场，因经营不善后期转为经营木材加工厂，经营期间建有厂房并置办有木材回工设备。原告石建党在被告庞清海的木材回工厂北邻经营一皮毛加工厂。2016年12月3日，被告庞清海之妻周素梅与原告石建党签订《转让协议》一份，约定周素梅将自己建的一切厂房转让给石建党，一切厂内设备、设施都归石建党所有，转让款为110000元，厂址在石建党的厂南；4、被告庞清海在2017年给原告出具《委托书》一份，载明“委托书庞朝的石建党厂以南、化工厂以西，厂内所有设备树木房屋，全归石建党所有，土地租用合同，全权由石建党代理。委托人庞清海（庞朝）”；5、2017年11月11日，原告石建党与被告石金龙签订《合同》一份，约定石建党将南边厂地租给被告石金龙，租期五年，每年租金5000元，五年以后每年租金10000元；6、被告石金龙称其与石建党的该份《合同》是关于租赁原告北边厂靠南边的场地的合同，石金龙并没有租赁原告石建党南边的厂，但又认可在其与杜村村委签订合同之前已经在南边厂经营，并称是被告庞清海让其在南边厂经营的，但被告庞清海当庭否认，并称被告庞清海已于2016年12月3日将该厂转让给了石建党，该厂已于被告庞清海无关，庞清海不可能让石金龙到该厂经营；7、2019年1月1日，被告杜村村委与被告石金龙签订《租地合同书》一份，约定被告杜村村委将砖瓦窑场土地2.3亩租赁给石金龙，期限五年，从2019年元月1日起至2024年元月1日止，租金每年2300元。以上即为本案事实。本院认为：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；被告庞清海与被告杜村村委之间的土地租赁合同于2015年3月28日期限届满后，被告庞清海继续使用该块土地，故庞清海与杜村村委之间的租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；庞清海将其租赁杜村村委的土地转租给原告石建党，杜村村委知悉后并未反对，视为同意庞清海的转租行为，故庞清海与杜村村委之间的不定期租赁合同仍然有效。恶意串通，损害第三人利益的合同无效；不定期租赁合同当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；被告杜村村委在明知与庞清海之间存在有效租赁合同的情形下，未在合理期限前通知庞清海，而直接与被告石金龙重新签订租赁合同，损害了原告石建党的利益，且被告石金龙也明知其正在使用的该块土地系庞清海转租给原告石建党的，故被告杜村村委与石金龙之间的租赁合同无效。因经济发展、物价上浮，租金仍按每年200元计算明显违背公平原则，故被告杜村村委可参照与石金龙约定的每年2300元的租金价格要求被告庞清海进行变更并支付。无效的合同自始没有法律约束力，被告石金龙与被告杜村村委之间的合同因无效而自始没有法律约束力，故被告石金龙仍应按其与原告石建党之间的租赁合同继续履行，被告石金龙因与原告石建党之间的租赁关系而占有和使用原告的厂房、设备并不构成侵权，故原告石建党要求被告石金龙排除妨害、恢复原状的诉讼请求，本院依法不予支持。被告石金龙虽否认与原告石建党存在租赁关系，但却无法对其最初是如何开始在南边厂经营做出合理解释，故该答辩理由不能成立。被告庞清海已按与原告石建党之间的转让合同完全履行了合同义务，没有任何过错，故对原告石建党要求被告庞清海返还110000元转让费并赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求被告石金龙给付使用原告板带款7500元的诉讼请求，因未提供有效证据证实，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：确认被告孟州市南庄镇杜村村民委员会与被告石金龙于2019年1月1日签订的《租地合同书》无效。驳回原告石建党的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告孟州市南庄镇杜村村民委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  原魁星审 判 员  卢康康人民陪审员  马 宁二〇一九年十月十五日书 记 员  刘 萍