重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初5617号 原告：罗永志，男，1964年1月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：周方平，重庆吉瑞律师事务所律师。 被告：张成文，女，1971年6月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：唐泽涵，重庆正章律师事务所律师（特别授权）。 被告：重庆市万州区天龙房地产开发物业有限公司，住所地重庆市万州区天子路370号，工商注册号5001012120046。 法定代表人：万良文，董事长。 原告罗永志与被告张成文、重庆市万州区天龙房地产开发物业有限公司（以下简称天龙房地产公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月30日公开开庭审理了本案。原告罗永志及其委托诉讼代理人周方平、被告张成文及其委托诉讼代理人唐泽涵均到庭参加诉讼。被告天龙房地产公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗永志向本院提出诉讼请求：1.确认被告张成文与被告天龙房地产公司签订的《售房合同》无效（合同载明的时间为2002年12月25日）；2.确认坐落在万州区XXX号门面房屋归原告罗永志所有；3.判令二被告立即向万州区国土资源和房屋管理局申请撤销已经办理的房屋产权登记，并协助原告办理万州区XXX号门面房屋的产权转移登记；4.判令二被告赔偿原告的经济损失(以万州区XXX号门面房屋价值10万元为基数，从2017年8月1日起至房屋所有权登记变更为原告所有为止按照中国人民银行公布同期同类贷款利率的标准计算损失)，4.诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告罗永志与重庆市三峡天龙建筑集团金源有限公司(下称金源公司)劳务合同纠纷一案，经万州区人民法院(2004)万民初字第992号民事判决所确认其支付原告的劳务款22000元，诉讼费用1246元。原告申请执行后，查明被告天龙房地产公司和金源公司均系万良文控制，被告天龙房地产公司将涉案工程承包给金源公司，然后金源公司将劳务承包给原告施工，原告对涉案工程款享有优先受偿权。在申请执行期间，案外人刘祖亦对被告天龙房地产公司的门面房申请保全13个(包含涉案门面)，被告天龙房地产公司尚欠金源公司的到期债务。原告与刘祖亦于2005年9月6日在万州区法院主持下达成协议，后经被告天龙房地产公司同意后，万州区人民法院于2007年4月27日裁定:将坐落在万州区XXX号门面房屋(原万州区周家坝XXX号)作价27228元抵偿给原告所有，并且该(2005)万法民执字第415号附1号民事裁定书已送达给原告，以物抵债的房屋已经交付给原告，这应当视为原告对该房享有所有权。因被告天龙房地产公司的原因，未能及时办理过户手续，原告于2018年8月去办理房屋产权过户登记时，得知被告天龙房地产公司将房屋卖给被告张成文，于2017年7月30日办理了房屋登记手续。原告对涉案房屋已经享有所有权，二被告恶意串通，于2017年7月30日签订落款为2002年12月25日的《售房合同》，妨碍人民法院的执行，侵犯了原告的合法权益，其签订的合同无效，应当承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益，故原告要求前诉讼请求。 被告张成文辩称，本案原告主体资格不适格，关于被告张成文对天龙房地产公司于2007年3月5日出具证明欠金源公司工程款2.4万元的公章与市场监督管理局预留的印章不同，而（2005）万民执字第415号附1号民事裁定书是由该证明而制作的，被告张成文请求对该证明的公章申请鉴定以确认罗永志是否有原告主体资格。被告张成文取得的该房屋与原告无关。2014年9月15日，万州区周家坝街道XXX社区居委会对关于XXX宿舍房屋的房产证未办理，属于需要解决遗留问题，为了社会稳定，尽快办理产权证，将该栋楼有一剩余门面出卖作为资金启用，被告张成文支付双堰塘社区居委会10万元购买此房屋并领取房产证是合理合法的。综上，被告张成文要求驳回原告的诉讼请求。 被告天龙房地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年8月13日，原告与金源公司签订《用工承包协议》，约定金源公司将映水移民开发小区X幢上半头挖桩工程劳务及劳保福利承包给原告施工，开挖深度每米70元。原告遂组织人员施工，经结算，金源公司仅支付原告35000元，尚欠22000元。之后，原告通过诉讼，本院于2004年4月15日以（2004）万民初字第992号民事判决判决：金源公司支付原告罗永志劳务款22000元。该判决生效后，原告申请执行。2005年7月6日，本院在执行刘祖亦与被告天龙房地产公司借款纠纷一案中，刘祖亦将位于映水移民开发小区X幢13个门面（包括诉争门面）进行了扣押，并委托进行拍卖。在执行过程中，案外人罗永志要求参与分配，因所欠的劳务款是修建映水移民开发小区X幢房屋形成的，罗永志要求优先受偿权。经刘祖亦和原告协商同意，在本院执行局的主持下达成协议：将万州区X号门面（面积43.19平方米，评估价26778元，评估费450元）抵罗永志劳务费。2007年3月6日，本院向被告天龙房地产公司下发（2005）万民执字第415号附1号《履行到期债务通知》：因被执行人金源公司不能清偿债务，但对你享有到期债权2.4万元，限你于2007年3月30日前将该款直接交于本院，不得向被执行人清偿。当天，本院将该通知书由被告天龙房地产公司代理律师段茂兵代收。由于天龙房地产公司在2007年3月30日前履行通知内容，又未在法定期限内提出异议，2007年4月27日，本院作出（2005）万民执字第415号附1号民事裁定书，裁定如下：将第三人天龙房地产公司所有的位于万州区X号门面（建筑面积43.19平方米）作价27228元抵偿给申请执行人罗永志所有，申请执行人罗永志补给第三人天龙房地产公司人民币3402元。该裁定书于2007年4月28日送达给原告罗永志。被告天龙房地产公司代理律师段茂兵知道本案争议门面已抵偿给罗永志所有。 另外，2007年3月5日，天龙房地产公司出具证明：天龙房地产公司欠金源公司工程款2.4万元。该载明加盖了天龙房地产公司公章。被告张成文对该公章的真实性提出异议，申请司法鉴定。 被告张成文在2006年至2016年期间任万州区双堰塘社区居委会社区副书记，负责党建工作，现在在万州区天子城居委会工作。2014年6月19日，万州区维护稳定工作领导小组办公室会议纪要载明：对原万州区映水坪街道办事处、天龙房地产公司联建综合楼房地产权证办理问题纪要如下：周家坝街道为责任主体，按照规定完善各部门意见后办理房屋产权证；税费挂账处理，由税务机关追缴。 2014年9月15日，万州区周家坝街道双堰塘社区居委会对关于大碑乡宿舍门面处理的事项进行开会，参会人员为社区两委成员。内容为大碑乡宿舍房屋的房产证未办理，属于遗留问题，为了社会稳定，尽快办理产权证，将该栋楼有一剩余门面出卖作为资金启用，现在周家坝办事处委托社区处理该门面，单价为2500元/平方米。随后，万州区周家坝街道双堰塘社区居委会（甲方）与被告张成文之夫刘本岭（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方受周家坝街道办事处委托处置原名亨小区大碑乡宿舍第5号门面一事，用于办理大碑乡宿舍房屋的房产证，协商达成如下协议：房屋位置为万州区XXX号门面，新门牌号XXX号，建筑面积44平方米；房屋价格11万元；付款方式，首付10万元，办理产权证后付清余款；其他约定，由于该门面暂不能办理产权证，甲方用处置该房屋的房款办理该栋房屋的产权证，半年内办结房产手续。若甲方不能按期办理该房屋产权证，甲方退还乙方购房款10万元，并承担资金利息，一方违约向守约方支付违约金5千元。双堰塘社区居委会的财务凭证载明：2014年9月16日代收XXX门面处置费用10万元整，收款方式现金，交款人刘本岭。同时，双堰塘社区居委会的财务现金日记账载明：2014年9月凭证字号58为XX宿舍房屋销售借方金额10万元。 2017年7月30日，被告张成文对涉案门面申请产权登记，2017年11月15日，该门面以渝（XX）万州区不动产权第XXX号取得产权证，权利人为张成文，坐落万州区XXX号，建筑面积43.19平方米，所在层1层，存量房买卖。被告张成文对该房屋在办理产权证期间，被告天龙房地产公司（甲方）与被告张成文（乙方）签订《售房合同》，约定售房名称万州区X幢，名亨别墅后第一幢房屋；单价1200元/平方米，售房面积预计43.19平方米；付款方式，签订合同时，乙方预付购房款50%，余款在甲方交房给乙方时一次性付清；2001年12月30日，甲方将房屋交付给乙方；一方违约向守约方支付总金额5%的违约金；合同还对其他方面进行了约定。该合同加盖重庆市万州区天龙房地产开发物业有限公司公章，并由被告张成文签字，签订合同时间载明2002年12月25日。同时，被告天龙房地产公司出具《收据》载明：交款单位张成文，金额51828元，此款系付购6号门面款，时间2002年12月25日。2017年8月7日，万州区公安局出具证明：原重庆市万州区映水移民开发小区XXX门面，现其规范门楼牌号地址为万州区XXX号。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。本案中，被告张成文在2014年作为万州区双堰塘社区居委会的社区副书记，当时应当清楚诉争房屋是由原万州区映水坪街道办事处和被告天龙房地产公司联建的房屋，由于万州区周家坝街道双堰塘社区居委会没有证据显示其受诉争房屋产权人的委托出售该房屋，故该房屋的出卖不应当由万州区周家坝街道双堰塘社区居委会来进行出售，而被告张成文作为该居委会的副书记特殊身份以其丈夫刘本岭的名义来购买该房屋，其在购买该房屋的过程中存在对该居委会无权处分行为进行合理审查注意义务。之后，在2017年7月被告张成文为了取得该房屋的产权证，又与被告天龙房地产公司签订《售房合同》，但该合同约定的价款与之前以刘本岭的名义购买该房屋约定的价款明显不一致，且合同签署的时间也提前了15年左右，同时被告天龙房地产公司此时明知涉案房屋已抵偿给原告罗永志所有，综合以上事实，本院确信被告张成文与被告天龙房地产公司存在恶意串通行为具有高度可能性，双方签订的合同损害了原告的利益，该合同应当无效，故请求确认被告张成文与被告天龙房地产公司签订的《售房合同》无效的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权的设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等发生法律效力时发生效力。本案中，原告罗永志通过对万州区XXX幢上半头挖桩工程劳务及劳保福利承包所得的劳务款22000元，经本院判决由金源公司支付，后经本院执行金源公司在被告天龙房地产公司的到期债权，以（2005）万民执字第415号附1号民事裁定书裁定将诉争房屋作价27228元抵偿给原告罗永志所有，罗永志补给被告天龙房地产公司人民币3402元。因此，诉争房屋的物权已经过人民法院的法律文书变更为原告所有，原告依法取得诉争房屋的所有权。因此，原告请求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求二被告立即向万州区国土资源和房屋管理局申请撤销已经办理的房屋产权登记，并协助原告办理万州区XXX号门面房屋的产权转移登记的诉讼请求，由于该请求属于行政职能处理的范畴，本案不予以调整。关于原告要求二被告赔偿损失的诉讼请求，由于原告未提交确实充分的证据证实其损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 关于被告张成文对天龙房地产公司于2007年3月5日出具证明欠金源公司工程款2.4万元上公章的真实性申请司法鉴定的问题，由于该证明是属于本院已经发生法律效力的（2005）万民执字第415号附1号民事裁定书所涉的内容，故公章的真实性问题不属于本案的调整范围。由此，被告张成文申请对该公章的真实性进行司法鉴定的申请，于法无据，本院不予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认被告张成文与被告重庆市万州区天龙房地产开发物业有限公司签订（合同载明的时间为2002年12月25日）的《售房合同》无效； 二、确认坐落于万州区XXX号（门面）房屋（建筑面积43.19㎡）归原告罗永志所有； 三、驳回原告罗永志的其他诉讼请求。 案件受理费2310元，由原告罗永志负担310元，被告张成文与被告重庆市万州区天龙房地产开发物业有限公司共同负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，以及未提出缓交、减交、免交申请并同时提交申请司法救助相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张文勇 人民陪审员 何涓 人民陪审员谭乡 二〇一九年十月十五日 法官 助理 聂登超 书 记 员 罗 双