河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初1213号 原告叶颖，女，回族，1975年10月7日出生，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人胡文友，北京市盈科律师事务所律师。 被告荣盛房地产发展股份有限公司，住所地：河北省廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦。 法定代表人耿建明，董事长。 委托诉讼代理人张凯，河北听韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人马琳，公司法务。 原告叶颖与被告荣盛房地产发展股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶颖及其委托诉讼代理人胡文友，被告的委托诉讼代理人张凯、马琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的位于廊坊开发区房屋，总金额666827元。2016年2月27日原告支付购房首付款206827元。2016年3月15日，原告通过银行贷款支付购房款460000元。合同第八条约定，被告应该在2018年5月20日前交房，被告通知2018年12月26日交房，并且交房后房屋一直没有通水和燃气，导致房屋一直无法正常使用。在办理收房手续时，原告才看到门口的屋顶有消防管道等管道。这些管道本来是在一层，开发商擅自把这些管道变更到二层，根本没有通知过原告变更管道的位置在原告所购房产入户门的正上方，也未告知原告该管有喷水功能且消防未验收。因为这些管道的存在，二楼的门口的走廊实际层高只有2.4米左右。由于两根巨大的红色消防管道高度正好在进入消防逃生门的上方和门后方，导致从电梯进入203房时入户必经的隔断门不能完全打开，使出入203房搬运大件物品受到阻碍，且每次试水，该管道的接口向楼层用电箱直接喷水，导致楼层地面、屋内进水，严重影响到原告居住生活的安全及生活质量。另外由于房产除应具有正常居住使用功能外，还应具备正常的美观要求，以保持房产应有的正常价值。该情况也为日后变现带来价值贬损，影响原告正常售价。原告销售房屋应当履行告知义务，即应当在原告购买房产时全面告知该房产出现如此情况或可能性，以使原告在知情的情况下作出真实意思表示签订合同。原告认为被告销售的所有楼层相同户型应当具备相同的外观。自原告被通告2018年12月26日收房后，房屋未通水，不能正常使用。由于原告购买的201户型为东户把边户型，其东侧紧邻正在施工中的楼房，尘土及噪音的干扰不能避免，且原告需要正常使用的房屋因原告未完成竣工验收不能封闭阳台，导致原告房屋不能正常进行装修、更无法正常使用。截至起诉书完成之日，原告的房产仍因燃气未验收合格，未达到可通气状态。故请求：1、判令被告把廊坊开发区凤河南、毕昇路西侧花语城第7-11幢1单元1203号房入室门口顶部的管道移走；2、判令被告支付延期交房违约金14736.88元；3、判令被告按延期交房标准支付违约金，以700261元为基数，按每日万分之一支付，从2018年5月20日至房屋能正常使用止；4、诉讼费由被告承担。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告房屋买卖合同关系。原告的购房款为663877元。合同约定了违约责任。2、收据及借款凭证，证明原告支付了参团费、购房首付款并通过贷款方式支付了剩余购房款。3、入住通知书一份，证明原告是2018年12月26日办理交房，但交房后房屋没有通水和燃气、阳台无法封装，导致房屋一直无法正常使用。原告在收房时看到入户门口的屋顶有消防管道，该管道本应在一楼，被告没有通知原告就将管道变更到原告入户门的正上方，也未在告知原告该管由喷水功能且消防未验收。4、微信记录、照片若干，证明被告没有通知原告管道变更的情况。 被告辩称，原告的诉求所依据的事实和理由缺少证据支持，请求依法驳回。 被告针对己方主张向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、建设工程竣工验收报告及业主资料登记薄等，证明合同约定交房时间为2018年5月20日；合同约定，因政府政策或政府部门原因，导致延期交房的，被告不承担违约责任；原告于2018年12月29日接收房屋。2、2016-2018年停工天数统计、2018冀1091民初1612号民事判决书及2019冀10民终965号民事判决书等，证明自原告签约至收房，因政府因素停工434天，上述停工的事实已经人民法院生效法律文书确认。3、图纸会审记录及图纸各一份，证明消防管道变更情况。 经庭审举证、质证及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 2016年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告为买受人，被告为出卖人；买受人购买出卖人开发建设的位于廊坊开发区房屋；房屋阳台是非封闭式；购房款为663877元；房屋交付时间为2018年5月20日，交付条件为商品房经验收合格；合同第八条还约定，因相关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件，出卖人可据实予以延期，出卖人不用承担违约金。原、被告就《商品房买卖合同》未尽事宜签订了《商品房买卖合同补充协议》。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。被告在施工过程中遇到下列情况：2016年3月3日到2016年12月31日，因冬季采暖大气治理管控停工94天；2017年度因秋冬季大气污染防治攻坚行动、应急管控以及重污染天气应急响应等停工限产共计226天；2018年1至8月份因重污染天气应急响应停工限产共计106天。双方合同签订后至2018年12月15日，停工限产共计426天。2018年12月29日，原、被告办理交房手续。 另查明，房屋交付原告后，原告在2019年3月办理装修手续后不能正常使用水、燃气。2019年4月27日，花语城小区原告专属楼宇管家马彤彤微信通知原告7-11楼已正常供水；2019年8月13日，马彤彤微信通知原告7地块已经正式通燃气。2019年5月12日因7地块整体停电，小区改用临时用电，8月19日，马彤彤微信通知原告7-11楼切换正式电。 因7-11楼首层消防水管穿越梁底，与精装修吊顶冲突，是否将首层水平消防水管更改到2层，该7-11楼的建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同于2018年11月6日进行图纸会审记录，同意将首层水平消防水管更改到2层。至此，涉诉房屋入户门上方变更为有消防管道。2018年12月15日，花语城7-11楼建设工程竣工验收，结论为：工程评为合格，同意交付使用。 至2019年6月，原告正式在涉诉房屋内居住生活。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，本院依法确认。《中华人民共和国民法总则》第九条规定“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境”。为了保护人类赖以生存和发展的环境资源，保证人类社会的可持续发展，该“绿色原则”对“私权利”进行了适度限制。原、被告作为民事主体，亦必须遵守。重污染天气带来的伤害，你、我身在其中，深有感触。为了改善空气质量，维护公众利益，被告作为施工单位根据政府及相关部门的指令停工或限产属于工期合理顺延情形。本案中，原、被告双方商品房买卖合同自合同签订之日至2018年12月29日，因政府进行环境治理要求被告停工天数共计426天，上述期间合理顺延后，被告并未构成逾期交房。故，原告主张被告逾期交房不成立，对原告提出的要求被告承担逾期交房的违约责任的意见，本院不予支持。 关于消防管道问题。因该楼宇的建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同于2018年11月6日进行会审，同意将首层水平消防水管更改到2层。被告及时进行变更后，于2018年12月15日，花语城7-11楼建设工程最终竣工验收。该事实说明，被告提交的竣工验收报告，结论为合格工程，同意使用，符合法律规定和合同约定的交付使用条件；且，消防管道的位置变更未改变其消防设施的功能作用。故，原告要求被告将管道移走的意见，本院不予支持。 关于原告主张的第三项请求。原告在收房后至实际居住期间，确实存在不能正常使用水、电、燃气等情况，给原告造成了居住生活的困扰。但原告诉称其紧邻施工地段有尘土和噪音的侵扰，是其购买房屋和办理入住手续时明知的事实。且，按照双方合同约定，该房屋交付的应为非封闭式阳台，原告诉请不能封装阳台造成不能居住的主张，本院不予采信。结合涉诉楼宇管家对原告的通知内容、廊坊开发区房屋租赁的市场行情，本院酌情确定被告应给付原告不能正常使用房屋造成的经济损失共计12000元。 依据《中华人民共和国民法总则》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告荣盛房地产发展股份有限公司给付原告叶颖不能正常使用房屋的经济损失共计12000元，此款于本判决生效后七日内给付。 二、驳回原告叶颖的其他诉讼请求。 案件受理费减半为84元，由被告荣盛房地产发展股份有限公司承担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇一九年十月二十六日 书记员 徐洪凯