河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初12149号原告：郑州洪武建筑设备租赁有限公司，住所地：郑州市二七区长江中路129号1号楼8层46号。统一社会信用代码：914101030984687354。法定代表人：杨武超，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱鹏博，河南良达律师事务所律师。被告：河南新隆建工集团有限公司，住所地：林州市太行路266号。统一社会信用代码：914105816780565851。法定代表人：宋海亮，该公司经理。委托诉讼代理人：路建华、郑常巍，河南陆达律师事务所律师。被告：郝铠锋，男，汉族，1986年10月13日出生，住河南省林州市。委托诉讼代理人：路建华、郑常巍，河南陆达律师事务所律师。原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司（以下简称洪武公司）与被告河南新隆建工集团有限公司（以下简称新隆公司）、郝铠锋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪武公司的法定代表人杨武超及委托诉讼代理人朱鹏博，被告新隆公司、郝铠锋的共同委托诉讼代理人路建华、郑常巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的租赁合同。2.依法判令被告支付原告自2016年9月9日至今（暂记至2019年7月17日）的双倍租金204827.59元、违约金112813.6元（之后租金按合同约定计算双倍租金至判决生效之日止；违约金以下欠双倍租金为基数，按照每日千分之一计算至实际履行之日止）。3.依法判令被告退还扣件6416个，如不能退还租赁物，或者退还时租赁物发生损坏的，按照扣件每套5.5元进行赔偿（材料价值35288元），以上合计352929.19元；4.依法判令被告自判决生效之日起支付原告每日经济损失51.328元至实际偿还租赁物资完毕或赔偿完毕之日止；5.依法判令被告郝铠锋对上述债务在保证责任范围内承担连带清偿责任；6.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月12日，原告洪武公司与被告新隆公司（河南新隆建设工程有限公司）签订了一份租赁合同，同时被告郝铠锋作为保证人自愿为本合同义务进行担保。合同约定，钢管日租金0.008元/米、扣件日租金0.004元/套、可调顶托日租金0.03元/套、套管日租金0.008元/条。每三个月付清一次租金，如逾期不能支付，乙方应按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金。租赁期限自2014年4月12日起至2015年4月12日止。乙方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天向甲方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，乙方又未按期归还租赁物资，视为合同延期，并有乙方加倍支付租金。直至所有物资全部退还及租金全部结清终止。租赁期间，乙方对租用物资要妥善保管，使用后所有物资如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物价格赔偿和承担维修费用（丢失赔偿单价为钢管15元/米、扣件5.5元/套、可调顶托15元/套、套管5元/个）。2016年9月9日之前的租金与违约金，双方已经结算完毕，但由于当时被告并未将全部租赁物资退还完毕，因此又产生了新的租金和违约金，被告一直未履行该部分义务。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院判为所求。被告新隆公司、郝铠锋辩称，原告诉称的2014年4月12日原、被告双方签订的租赁合同已经履行完毕，因此应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2014年4月12日，原告洪武公司（出租方甲方）与河南新隆建设工程有限公司永威东京华府项目部（承租方乙方）、被告郝铠锋（担保方丙方）签订《租赁合同》一份，约定的主要内容为：永威东京华府一期工程，施工地点为开封市第十大街，签订地点为郑州市二七区台郭村。乙方以钢管0.008元/米/天、扣件0.004元/套/天、可调顶托0.03元/套/天、套管0.008元/个/天的价格租赁甲方物资，丢失赔偿单价为钢管15元/米、扣件5.5元/套、可调顶托15元/套、套管5元/个，实际出租物资名称、规格、单位、数量、日租金、价格均以甲方租赁清单和验收单为准。合同租金不含缴纳税金8.5%，实际缴纳的税金在开具时由乙方承担。提货方式为甲方负责提供车辆及装卸人员，以乙方委托代理人或经办人签字为准，费用乙方承担。甲方每月月底及时向乙方核对每月租金，如逾期不能支付，乙方应按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，收回全部出租物资，并赔偿甲方解除合同所造成的全部损失。租赁期间，乙方对租用物资要妥善保管，使用后所有物资如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物价格赔偿和承担维修费用（扣件维修费为每个0.12元，钢管弯曲每根1元）。租赁期限自2014年4月12日起至2015年4月12日止。乙方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天向甲方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，乙方又未按期归还租赁物资，视为合同延期，并有乙方加倍支付租金。直至所有物资全部退回及租金全部结清终止。承租方委托提货人：常兴开、郭振强、宋勇帅。本合同一式三份，甲方、乙方、担保方各执一份。合同自签字或盖章之日起生效，发、退货单、结算单是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力，如乙方再次租货时，以发货单为据，不在另行签订合同。其他约定事项为：每三个月付清一次租金，按票（车辆）每车补助叁百元正运费。原告在合同上加盖合同专用章，被告加盖河南新隆建设工程有限公司永威东京华府项目部资料专用章，郝铠锋在担保方处签字。合同签订后，原告自2014年6月26日至2015年4月6日期间依约向被告分批交付了钢管、扣件、可调顶托、套管等租赁物资，租赁发货单上均有被告委托人常兴开等人的签字确认，后被告自2014年10月14日至2016年8月31日期间，陆续退还大部分租赁物资，尚余钢管9195米、扣件9090个，后被告又分别于2018年7月1日退还扣件2674个，于2019年3月29日、30日和4月4日分别退还钢管3473.2米、3843米、1878.8米，共计9195米，剩余扣件6416个一直未退还。合同签订后至2016年9月9日之前的租金等原、被告已核算并支付完毕，之后的租金因双方未能达成一致，原告遂诉至本院。据原告提供的结算明细显示，2016年9月9日至2019年7月14日被告应付的双倍租金为204827.59元。二、2016年2月27日，原告洪武公司（出租方甲方）与河南新隆建设工程有限公司（承租方乙方）签订《租赁合同》一份。约定的主要内容为：永威梅隆公馆二期，施工地点为开封市第九大街永威梅隆公馆二期，签订地点为郑州市二七区台郭村。乙方以钢管0.0055元/米/天、扣件0.003元/套/天、可调顶托0.02元/套/天、套管0.0055元/个/天的价格租赁甲方物资。租赁期限自2016年3月8日起至2017年12月31日止。双方在合同上均加盖公司印章。合同签订后，原告分批向被告交付租赁物资，被告亦归还了部分租赁物资，均有发货单、退货单印证。据双方签字确认的租金计算清单显示，截至2018年7月31日，该项目在租物资数量分别为：扣件-2674个，钢管1750.4米，套头10cm-63个，套头20cm-19个，套头30cm-15个。三、2019年5月31日，原告法定代表人杨武超通过微信向被告新隆公司的宋俊峰发出开封项目明细，内容为一期、二期下欠租赁物资及租金数额，但原、被告双方未能就租金支付达成一致意见。四、2018年8月1日，河南新隆建设工程有限公司名称变更为河南新隆建工集团有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告洪武公司与河南新隆建设工程有限公司、郝铠锋于2014年4月12日签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，除约定的违约金过高外，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。河南新隆建设工程有限公司永威东京华府项目部系河南新隆建设工程有限公司的临时机构，相应权利义务应当由河南新隆建设工程有限公司承担，且该公司名称变更为河南新隆建工集团有限公司，权利义务应当由变更后的被告新隆公司承担。合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务，被告新隆公司应当按照合同约定支付租金，其未按时支付租金的行为存在违约，故对原告主张判令被告新隆公司按合同约定支付合同期满后未重新签订新合同而应支付的双倍租金的请求本院予以支持，具体为自2016年9月9日起至2019年7月14日止的双倍租金204827.59元及之后以下欠物资为基数计算至本判决生效之日的租金。因被告新隆公司存在违约，按照合同约定，原告有权解除合同，收回全部租赁物资，并要求被告新隆公司支付违约金，但合同约定的违约金过高，原告主张按照日千分之一计算违约金，符合公平原则和诚实信用原则，故对于原告要求被告新隆公司支付违约金、退还租赁物的请求本院予以支持，违约金为按每天1‰的标准，自2017年1月1日起（自2016年9月9日起，应自当月底开始每月结算，顺延3个月自动履行期，即自2017年1月1日起开始计算2016年9月份所产生双倍租金的违约金，之后的违约金按上述计算方法进行计算）以每月下欠租金为基数计算至被告实际履行之日止；应退还物资为扣件6416个，如不能退还或退还时发生损坏的，按照扣件5.5元/套予以赔偿。合同解除后，在被告新隆公司未退还原告租赁物或未赔偿原告租赁物损失之前，原告仍会实际产生租金损失，故原告要求被告新隆公司支付经济损失于法有据，但对原告主张的起算时间及计算标准本院依本案实际情况调整为自本判决生效之次日起，以下欠物资为基数，参照合同约定加倍租金标准计算至被告新隆公司退还全部租赁物或赔偿租赁物损失之日止。被告郝铠锋在合同担保方处签字，并约定对新隆公司所发生的一切费用承担连带经济责任，故对于原告要求被告郝铠锋对上述债务承担连带清偿责任的请求本院予以支持。对被告辩称合同已履行完毕的辩解理由，因直至目前被告尚未全部退还租赁物资，故对被告该理由本院不予采纳。对被告所称一期物资直接转入二期使用的意见，从两份合同及相应发货单、退货单等证据可以看出被告该理由不能成立，且被告所提交的关于开封项目明细微信聊天记录也可以印证一期、二期系独立核算，故对被告该主张本院不予采纳。关于2018年7月1日被告退还的扣件2674个，原、被告双方均认可系二期合同项下多退还的扣件，原告自愿在一期中进行抵扣，不违反法律规定，但同样不足以认定被告主张的一期物资直接转入二期的观点。在原、被告就租金支付等事项协商期间原告出具的开封项目明细系原告对被告主动履行作出的让步，在双方未能达成一致意见的情况下，原告依合同主张权利符合法律规定。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第六十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司与河南新隆建设工程有限公司永威东京华府项目部、被告郝铠锋于2014年4月12日签订的《租赁合同》；二、被告河南新隆建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司双倍租金（自2016年9月9日至2019年7月14日为204827.59元，之后以下欠物资为基数按双倍租金计算至本判决生效之日）及违约金（违约金按每天1‰的标准，自2017年1月1日起以每月下欠租金为基数计算至被告实际履行之日止）；三、被告河南新隆建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司扣件6416个，如不能退还或退还时发生损坏的，按照扣件5.5元/套予以赔偿；四、被告河南新隆建工集团有限公司支付原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司自判决生效之次日起的经济损失（以下欠物资为基数，参照合同约定标准计算双倍租金至被告退还全部租赁物或赔偿租赁物损失之日止）；五、被告郝铠锋对被告河南新隆建工集团有限公司的上述全部义务承担连带清偿责任；六、驳回原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6594元，减半收取3297元，保全费2520元，共计5817元，由原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司负担25元，由被告河南新隆建工集团有限公司、郝铠锋负担5792元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇一九年十月二十五日书记员  刘宏龙