北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初79883号原告：吴莉君，女，汉族，1957年4月7日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨萌初，北京市中闻律师事务所律师。被告：李亮，男，1971年7月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告吴莉君与被告李亮合伙协议纠纷一案，本院于2019年10月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴莉君及其委托诉讼代理人杨萌初，被告李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴莉君向本院提出诉讼请求：1．判令李亮向吴莉君支付资产分割补偿款600万元。2．请求判令李亮以200万元为基础，按照中国人民银行同期同类人民贷款基准利率上浮50%的标准计算，向吴莉君支付自2017年1月1日起至实际给付之日止的逾期付款损失。3．请求判令李亮以200万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民贷款基准利率上浮50%的标准计算，向吴莉君支付自2018年1月1日起至实际给付之日止的逾期付款损失。4．请求判令李亮以200万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民贷款基准利率上浮50%的标准计算，向吴莉君支付自2019年1月1日起至实际给付之日止的逾期付款损失。5．请求判令李亮每日按照929．38元（从2019年7月1日起算每满一年按5%递增）的标准计算，向吴莉君支付自2019年7月1日起至实际支付之日止并扣除免租期后的资产的收益损失。6．本案诉讼费由李亮承担。事实理由：吴莉君与李亮合伙经营毛皮服装、鞋帽的加工和出口，2016年1月双方协商一致终止合伙关系，对合伙经营期间的财产分配达成分配方案，根据该方案，李亮还需向吴莉君支付620万元。但分割方案达成后，李亮除3万元美金(折抵20万元人民币)，尚欠600万元人民币始终未付。此外，李亮还将二人共同共有的房屋出租，租金没有向吴莉君分配。因吴莉君在散伙时准备出国，所以主要要现金，资产主要分配给了李亮，现在也还是坚持按照当时的财产分配方案履行。李亮答辩称，不同意吴莉君的诉讼请求。因为合伙企业财产分配方案给李亮分配的主要都是库存、房产，给吴莉君分配的都是现金，都难以变现，李亮已经把自己的房产都抵押变现了，但是由于经济形势不好，确实难以支付剩余全部600万元，需要几年时间筹措资金。本院经审理认定事实如下：李亮与吴莉君此前以个人合伙的方式经营毛皮服装、鞋帽的加工和出口。外交部南街10号15层1801、1802、1803、1817、1818、1819房屋系吴莉君和李亮合伙期间共同购买、共同共有的商品房，其中1801、1802、1803房屋的登记日期为2013年1月14日；1817、1818、1819房屋的登记日期为2013年1月15日。2016年1月19日双方协商一致终止合伙关系，并就合伙期间的资产评估、分配达成了一致意见并签署了《2016年资产评估》表。根据《2016年资产评估》，双方合伙资产的评估总金额为32875337．03元，吴莉君已分配8422279．51元，李亮已分配24453057．52元。其中“购万邦1818”项目资产原值14206790，“万邦1818装修”项目资产原值1003039，两项合计评估金额为10000000，分配在李亮名下，两项合并备注“首付7663000，已交贷款2357185（其中本金1282432．37，利息1074752．63），贷款本金余额4847567．63，契税413790”。资产评估表下方落款处备注：评估金额32874936．51/2=16437668．52元/人，李亮需支付吴莉君8015389．01元，因李亮已支付45万加币*4．54=2043000元，余5972389．01元。经双方协商，李亮年支付吴莉君620万元，2018年12月31日还清，每年支付200万元。自2016年2月后，外交部南街10号万邦大厦1801、1802、1803、1817、1818、1819剩余贷款由李亮个人承担。以上房产自李亮还清吴莉君620万元欠款后，吴莉君协助办理房产过户手续（过户产生的一切费用由李亮承担）。吴莉君、李亮在上述备注下方签名确认。庭审中，李亮、吴莉君均认可“购万邦1818”项目系指外交部南街10号15层1801、1802、1803、1817、1818、1819房屋。2019年5月13日，李亮与案外人签订《房屋租赁合同》，约定将外交部南街10号15层1801、1802、1803、1817、1818、1819的房屋共计464．69平方米出租给案外人用于经营酒店，租赁期间为2019年6月1日至2031年5月31日，租金标准为4月/日/平米，租期内每满一年递增一次租金，自第二年，每次递增标准是5%。合同履行期间有90天免租期，前三年每年按30天分摊，即2019、2020、2021年6月1日至6月30日为免租期。庭审中，吴莉君与李亮均认可李亮已支付20万元，还剩600万元款项未付。本院认为，对于吴莉君、李亮均认可双方曾以个人合伙方式经营毛皮服装、鞋帽的加工和出口业务，并于2016年1月19日签署《2016年资产评估》表的方式分配合伙财产后散伙的事实，本院予以确认。《2016年资产评估》内容真实、明确、合法有效，双方应当按依约及时全面履行义务。现李亮与吴莉君均认可《2016年资产评估》约定的李亮需要支付给吴莉君的620万元已支付20万元，剩余600万元未付，故吴莉君要求李亮给付600万元的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。根据合同约定，李亮应自2016年1月19日每年支付200万直至2018年12月31日还清，故吴莉君要求李亮以200万元为基数自2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日分别赔偿吴莉君利息损失的诉讼请求于法有据，本院酌情予以调整。关于要求李亮应将双方共同共有的房产租金一半给付吴莉君的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款规定，法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。本院认为，根据《2016年资产评估》的约定，外交部南街10号15层1801、1802、1803、1817、1818、1819房屋均分配归李亮所有，但过户手续应在李亮支付完620万元后完成。故在办理过户手续前，李亮不是上述房屋的唯一所有权人，在双方对房租收入未进行分配的情况下，应该全体所有权人共同共有。因此，吴莉君要求李亮支付上述房屋一半租金直至620万元全部付清之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告李亮于本判决生效之日起10日内给付原告吴莉君600万元；二、被告李亮于本判决生效之日起10日内赔付原告吴莉君逾期付款损失（以200万元为基数，自2017年1月1日起至实际给付600万元之日止；以200万元为基数，自2018年1月1日起至实际给付600万元之日止；以200万元为基数，自2019年1月1日起至实际给付600万元之日止；按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算）；三、被告李亮于本判决生效之日起10日内赔偿原告吴莉君房租损失（从2019年7月1日起计算至600万元实际给付之日止，按照每日929．38元、每满一年递增5%、扣除2020年、2021年6月1日至6月30日的免租期租金的标准计算）；四、驳回原告吴莉君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29580．43元，由被告李亮负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 初 淼二〇一九年十月三十一日书记员 鲁雅清