西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2019）陕0103民初4213号原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区。负责人：赵政党，该分行行长。委托诉讼代理人：张婷，陕西海普睿诚律师事务所律师。    委托诉讼代理人：孙泽鑫，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：**，男，汉族，1982年7月18日出生，职业不详，住西安市鄠邑区。被告：李新琴，女，汉族，1985年11月28日出生，职业不详，住西安市鄠邑区。被告：西安天朗置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：马琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告**、被告李新琴、被告西安天朗置业有限公司（以下简称天朗公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙泽鑫，被告天朗公司委托诉讼代理人屠明飞到庭参加诉讼。被告**经本院传票传唤，被告李新琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告**偿还原告贷款本金304030.79元，利息及罚息2511.83元，共计306542.62元（利息及罚息数额暂算至 2017年2月6日），及至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利；2.判令被告李新琴、天朗公司对上述贷款承担连带还款责任；3.判令原告对抵押物（西安市莲湖区大兴新区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、律师费3000元等合理费用由上述被告共同承担。事实和理由：2012年4月10日，被告**与原告签订《个人一手房按揭贷款 借款、抵押及开发商保证合同》,约定：被告**向原告申请贷款35万元，用于购买位于西安市莲湖区大兴新区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房一套。被告李新琴作为共同还款人承担连带还款责任，被告天朗公司作为保证人为被告**的上述贷款提供阶段性连带责任保证。同日，被告**与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约发放了贷款，但被告**未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已经构成违约。原告依据借款合同约定，宣布上述已提用贷款全部提前到期，函告上述被告要求其履行还款义务，但至今上述被告仍拒不履行还款义务。被告**承认欠款属实，表示目前无力还款。被告李新琴未作答辩。被告天朗公司辩称，原告同被告**、李新琴签订的借款合同合法有效，原告未行使解除权，该合同应继续履行，原告的请求不应得到支持。天朗公司仅对买受人已经到期的、实际发生的债务承担保证责任。原告要求天朗公司偿还所有借款本息的事实请求，没有合同依据及法律依据，依法不成立。同一债权既有人的担保又有债务人提供的物的担保的情形下，物的保证责任优先。原告应当对买受人提供抵押担保的房产优先受偿，不足部分才能由天朗公司承担保证责任。被告天伦公司在承担保证责任后有权向债务人**、李新琴追偿。本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，被告**向原告申请购房消费贷款。被告李新琴向原告出具《共同还款责任确认函》，同意借款人**向原告借款，对该项借款承担共同还款责任，保证与借款人依照借款合同的约定向原告按约归还借款额本息。 2012年4月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告**（借款人、抵押人）、被告天朗公司（保证人）协商签订了《个人一手房按揭贷款 借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告**向原告申请贷款35万元，用于购买坐落于西安市莲湖区大兴新区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号住宅房产；贷款期限为20年；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮0%，遇人民银行调整基准利率于调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为240期；担保方式，以本合同下贷款所购房产抵押，保证人提供阶段性连带责任保证担保；借款人未能按期足额支付利息、本金或者其他应付款项的，构成违约事件；借款人发生本合同项下违约时，贷款人有权要求计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、赔偿损失及实现债权和担保权益而发生的费用，有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任，有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿等。同日，原告与被告**、李新琴签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定：被告**以其购买的上述房产为该笔贷款提供抵押担保；担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。并于2012年7月16日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。上述合同签订后，原告依约向被告**发放贷款35万元。被告**自2016年12月15日起未按约偿还月供款。因被告**拖欠到期的贷款本金并欠付利息、罚息等应付款项，原告于2017年2月6日分别向被告**、李新琴、被告天朗公司公证邮寄送达了全部收贷通知书。截至2017年2月6日，被告**该借款合同项下尚欠贷款剩余本金304030.79元、利息及罚息2511.83元，合计306542.62元。被告**与被告李新琴为夫妻关系，两人于2008年5月15日登记结婚。原告为催收贷款，委托陕西海普睿诚律师事务所代理诉讼事宜，支出法律服务费3000元。上述事实，有原告提供的《个人一手房按揭贷款 借款、抵押及开发商保证合同》《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、个人消费贷款申请书、结婚证、共同还款责任确认函、个贷放款记账操作记录单、预购商品房贷款抵押登记备案证明、还款记录单、公证书、全部收贷通知书、国内标准快递单、案件委托代理合同条件表、法律服务费发票等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告**、被告天朗公司签订的《个人一手房按揭贷款 借款、抵押及开发商保证合同》，原告与被告**、李新琴签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人均应依约全面履行自己的合同义务。合同履行中，原告履行了发放贷款的义务，被告**未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担民事责任。被告李新琴对于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，承担共同偿还责任。被告天朗公司为被告**该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，由于尚未办理房屋他项权证（不动产登记证），被告天朗公司对于被告**该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告天朗公司在承担保证责任后，有权向被告**、李新琴追偿。被告**、李新琴经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告依据合同约定要求宣布贷款全部提前到期，要求被告**、李新琴偿还所有贷款本息及承担原告为实现债权支出的法律服务费3000元，并要求被告天朗公司对被告**的债务承担连带保证责任之诉讼请求，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持，欠款截至时间予以调整。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告主张就抵押房屋处置所得价款享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告**、李新琴于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行偿还贷款剩余本金304030.79元、利息及罚息2511.83元，合计306542.62元（截至2017年2月6日），及自2017年2月7日起至贷款偿还之日的利息、罚息（按照借款合同约定计算）；二、被告**、李新琴于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行实现债权的法律服务费3000元；三、被告西安天朗置业有限公司对被告**、李新琴该借款合同所涉债务向原告北京银行股份有限公司西安分行承担连带清偿责任，被告西安天朗置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告**、李新琴追偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8526元（其中案件受理费5898元，保全费2068元，公告费560元），由被告**、李新琴、西安天朗置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长  任 惠 军人民陪审员    惠 利 红人民陪审员    岳    为 二〇一九年十月十六日    书 记 员  许    贝  1