陕西省宁陕县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0923民初66号 原告：邓平英，女，1968年2月8日出生，汉族，农民，住宁陕县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：康厚群，男，1973年11月8日出生，居民，汉族，住宁陕县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告邓平英侄子。 被告：程良军，男，1974年9月16日出生，汉族，农民，住宁陕县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 原告邓平英诉被告程良军占有物权侵害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓平英及其委托诉讼代理人康厚群、被告程良军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邓平英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告因非法占用房屋，赔偿给原告房屋占用费损失40000元人民币，并承担民事责任。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告2014年1月16日签订房屋买卖合同，2015年5月双方在合同履行时因为合同价款不明确发生纠纷，经多次协商双方未达成新的合意，被告在原告还未向其交付房屋，物权还在原告名下的情况下，于2015年11月私自将棺木等杂物堆放在原告的两间门面房内及门口，违法、恶意强行占用房屋，拒不搬离，对交付房款置之不理。原告于2016年1月以排除妨害诉至宁陕县人民法院，安康市中级人民法院以（2016）陕09民终405号民事判决书判决被告停止侵占并搬离物品，宁陕县人民法院（2017）陕0923执61号执行裁定书送达后，被告又重新非法占用原告房屋至2018年8月，违法、恶意强行占用房屋达32个月之久，两间门面房按每年租金15000元计算，被告长时间无偿占用房屋权利人邓平英的两间门面房给原告造成房屋占用费损失40000元人民币。《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条规定，侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条和《民法通则》第九十二条、一百一十七条、第一百三十四条及相关法规特向贵院提出诉请，主张法院判令因被告违法、恶意强行占用房屋权利人邓平英的房屋，赔偿给原告房屋使用费损失40000元人民币，并承担民事责任。 被告程良军辩称，被告没有恶意侵占，购房合同注明在2014年12月份给被告交房，实际竣工在2015年6月1日。房屋竣工后被告正常履行了手续。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告邓平英提交的安康市中级人民法院（2016）陕09民终405号民事判决书、（2019）陕09民终365号民事判决书、本院（2018）陕0923民初415号民事判决书、（2018）陕0923民初415号庭审笔录、照片1张，被告程良军提交的安康市中级人民法院（2017）陕民终714号民事判决书、本院（2018）陕0923民初3号民事判决书、（2017）陕0923执163号民事裁定书、（2018）陕0923执126号执行通知书，本院予以认定。对当事人有争议的证据：原告邓平英提交的袁小芳与余浩的房屋租赁协议书，因系复印件无法确认其真实性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月20日，原告邓平英与程某某、宋某某、许某某、程某2、赵某某5户签订联合建房协议书，双方约定程某某等5人将其宅基地和附属房产作为出资，由原告邓平英作为投资主体，牵头对其进行统一规划、拆除重建；并约定房屋建成后，除去无偿交付给程某某等5人砖混结构住房之外，剩余的新建房产归原告邓平英所有，原告可以将其对外出售，其所获利润作为原告建房成本的补偿。2011年11月1日，宁陕县人民政府对联合建房协议书中程某某、宋某某夫妇的宅基地颁发了宁国用（2011）第00110号国有土地使用证，使用权人宋某某，用途为住宅。原告与宋某某、程某某又于2011年11月20日签订了房屋转让协议，约定转让该国有土地，在房屋建成后除去交付给宋某某、程某某400㎡房屋外，剩余房产（包含涉诉2间门面房）归原告邓平英所有。2013年12月24日经宁陕县城建部门颁发施工许可证后开工修建。2014年1月16日，原告邓平英与被告程良军签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告邓平英将该登记编号为宁国用字（2011）第00110号上修建的5、6号相连两间门面房（约70㎡，其中一间与被告程良军相邻）出售给被告程良军，约定每平方米单价待定（在该条款的最后空白处另书写了“单价应不超伍仟元”），待房屋竣工验收后，被告程良军一次性付清全部余款，约定交房时间为2014年12月30日。合同的第六条对违约责任、违约情形进行了约定。合同签订当日，被告程良军向原告邓平英交付购房订金50000元。2014年4月13日，原告邓平英与被告程良军签订了补充协议，双方约定与被告程良军相连的第一间门面房，原告邓平英在购房款总价的基础上优惠5%，另赠送5000元购房款，在购房款中冲减。2015年4月16日，原告邓平英向被告程良军送达了缴款通知书，通知被告程良军该房屋建筑面积为70.89平方米，单价为每平方米6500元，合计房款460785元，要求被告程良军于2015年4月16日前到原告邓平英处办理房款结算手续并签订正式合同，交清上述房款，最迟不得超过2015年5月15日，逾期原告邓平英将解除合同。2015年5月26日，原告邓平英向被告程良军送达解除合同告知书，告知被告程良军因其未在通知期限内办理交付剩余房款等手续，要求解除房屋买卖合同。后双方多次协商无果。2015年6月1日，包含两间门面房在内的工程经城建部门验收合格。2015年11月，被告程良军从自家窗户进入原告修建的与其相邻的一间门面房，在该门面房中放置棺木及杂物。2016年1月7日，原告邓平英以排除妨害纠纷为由诉至本院，要求判令被告程良军搬离门面房中放置的棺木及杂物。2016年2月26日，经本院现场勘查，该门面房中被告放置了7副棺木、约18袋玉米等杂物。该门面房修建地址位于登记为宋某某宁国用字（2011）第00110号国有土地使用证上。2016年3月17日，本院作出（2016）陕0923民初45号民事判决，依法判令被告程良军于判决生效后5日内将其在相邻门面房内放置的棺木及玉米等杂物搬离。被告程良军不服该判决，上诉至安康市中级人民法院。2017年2月20日，安康市中级人民法院作出（2016）陕09民终405号民事判决，维持原判。判决生效后，原告邓平英向本院申请强制执行，经本院执行人员督促，被告程良军自动履行了搬离行为，本院于2017年8月24日作出（2017）陕0923执61号执行裁定书，本院（2016）陕0923民初45号民事判决书终结执行。2017年3月27日，被告程良军诉至本院，要求确认双方于2014年1月16日签订的房屋买卖合同合法有效。2017年5月2日，本院作出（2017）陕0923民初121号民事判决，判决驳回被告程良军的诉讼请求。被告程良军不服该判决，上诉至安康市中级人民法院。2017年9月8日，安康市中级人民法院作出（2017）陕09民终714号民事判决：一、撤销本院（2017)陕0923民初121号民事判决；二、程良军与邓平英2014年1月16日签订的《房屋买卖合同》有效。判决生效后，被告程良军申请本院强制执行，本院于2017年11月6日以该判决没有具体的履行内容和明确的执行标的为由，裁定驳回被告程良军的执行请求。2018年1月2日，被告程良军诉至本院，要求判令原告邓平英履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议（即被告给付原告房款291050元，原告交付被告五、六号门面房）。本院于2018年2月8日作出（2018）陕0923民初3号民事判决：一、程良军与邓平英2014年1月16日签订的房屋买卖合同及2014年4月13日签订的补充协议继续履行，邓平英于判决生效之日起十日内，将位于宁陕县XX镇XX村的宁国用字（2011）第00110号上修建的5、6号相连的两间门面房70.89平方米交付给程良军；二、程良军于本判决书生效之日起十日内支付原告邓平英购房剩余款291050元，邓平英应在上述期限之内，提供其收款的银行账号。原告邓平英不服判决，向安康市中级人民法院提起上诉，安康市中级人民法院于2018年6月29日作出（2018）陕09民终472号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告程良军向本院申请强制执行，原、被告双方于2018年8月14日在本院执行人员的督促下，履行了判决书确定的义务。2018年9月20日，本院作出（2018）陕0923执126号结案通知书，本院（2018）陕0923民初3号民事判决书已全部执行完毕，涉案的5、6号门面房已于2018年8月14日交付被告程良军。 另查明，在本院（2016）陕0923民初45号民事判决书执行终结后，被告程良军于2017年9月20日至2018年8月14日继续占用涉案的6号门面房，放置杂物。双方因《房屋买卖合同》中的违约责任承担问题无法达成一致意见，被告程良军遂起诉至本院，要求原告邓平英赔偿门面房租金损失60000元，并对在施工过程中污染的墙壁予以粉刷。本院2018年12月24日作出（2018）陕0923民初415号民事判决，驳回被告程良军的诉讼请求。被告程良军不服判决，向安康市中级人民法院提起上诉，安康市中级人民法院于2019年5月29日作出（2019）陕09民终365号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，被告程良军在原告邓平英还未向其交付房屋，双方因房屋买卖合同的履行发生争议的情况下，于2015年11月私自将棺木等杂物堆放在原告的一间门面房内及门口占用房屋。被告程良军的行为侵害了原告邓平英的物权，应当承当民事责任，但本院（2016）陕0923民初45号民事判决和安康市中级人民法院（2016）陕09民终405民事判决已判决被告程良军承担了民事责任。在安康市中级人民法院（2018）陕09民终472号终审判决维持本院（2018）陕0923民初3号民事判决后，被告程良军于2018年8月14日向原告邓平英履行了交付剩余购房款的义务，原告邓平英也于同日履行了向被告程良军交付5、6号门面房钥匙的义务，物权发生了变更，原告邓平英对5、6号门面房不再享有物权。虽然在本院（2016）陕0923民初45号民事判决书执行终结后，被告程良军于2017年9月20日至2018年8月14日继续占用涉案的6号门面房，放置杂物，但原告邓平英在房屋买卖合同诉讼期间并未将房屋出租，被告程良军的行为也未给原告邓平英造成经济损失，因此，不存在赔偿原告邓平英房屋使用费损失的问题。综上所述，原告要求被告赔偿因非法占用房屋给原告房屋占用费损失40000元的诉讼请求，提供的证据不足以证明其存在40000元的经济损失，其主张没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告邓平英的诉讼请求。 本案案件受理费800元，减半收取400元，由原告邓平英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  柯秋海 二〇一九年九月三十日 书记员  靳 苓