江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书                            金融借款合同纠纷                       （2019）苏0922民初5332号                               当当事人                       原原告                       江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。             法定代表人：刘荣华，董事长。             委托诉讼代理人：雷鸣、梅权，该公司工作人员。                               被被告                       被告：李克海，男，汉族，户籍地滨海县，住滨海县。             被告：李婷，女，汉族，住苏州市虎丘区。                               受理时间                       2019年10月14日                               开庭时间                       2019年12月17日                               庭审程序                       简易程序                               诉辩主张                       原告诉讼 请求                       1、被告李克海、李婷归还贷款本金40万元及结欠利息27485.91元，以及自2019年3月28日至履行完毕之日止按合同约定的利息、罚息；2、判令原告对被告所抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。                               被告辩称                       被告李克海辩称：原告起诉事实属实，我的工程款要下来了，我愿意把本金和利息还掉，希望罚息少点。             被告李婷未作答辩。                                                                   审理查明                       借款事实                       借款人                       李克海、李婷                               贷款人                       江苏滨海农村商业银行股份有限公司                               借款金额                       40万元                                                                                                                               借款期间                       2017年9月13日至2018年9月10日                               借款利率                       年利率7.83%                               逾期利率                       年利率11.745%                               还款方式                       每月结息，到期还本。                               还款事实                       本金                       未归还过本金                               利息                       归还过部分利息，截止2019年3月27日结欠利息27485.91元。                               担保事实                                             被告李克海以其所有的位于滨海县东坎镇碧水绿都90幢402室房产（李婷系不动产共有人）作抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明编号：苏（2017）滨海县不动产证明第0014031号。                               证据情况                       原告举证：被告身份证和结婚证复印件、最高额个人担保借款合同、借款借据、不动产登记证明、江苏农信核心业务系统打印件等；             被告未举证。             本院对原告所举证据予以认定。                               本院认为                       借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告李克海、李婷向原告借款的事实有原告提交的借款合同等证据证实。原告发放贷款，但被告未能按约归还贷款本息，应承担违约责任。被告以其所有的位于滨海县东坎镇碧水绿都90幢402室房产作抵押，并办理了抵押登记，故对原告要求被告李克海、李婷归还贷款本息，并对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李婷未到庭应诉，视为放弃抗辩权，应承担相应的法律后果。                               判决事项                       法律依据                       《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               判决结果                       一、被告李克海、李婷于本判决生效后十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金40万元并承担利息（截止2019年3月27日结欠利息27485.91元，从2019年3月28日起至履行完毕之日止按年利率11.745%计算）；             二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告李克海名下（李婷共有）的位于滨海县东坎镇纬西路北侧碧水绿都90幢402室房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。                                           诉讼费负担                       案件受理费7712元，减半收取3856元，由被告李克海、李婷负担。                               权利告知                       如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费7712元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：523569496889）。                （本页无正文） 审 判 员  皋 越 二〇一九年十二月二十五日 法官助理  刘天畅 书 记 员  严吉连 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。