广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初3496号原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区迎宾大道西9号，统一社会信用代码91440703893923530A。负责人：何小红，系该司行长。委托诉讼代理人：丘洁玲、潘祺玮，均系广东金硕律师事务所律师。被告：朱丹，女，1985年3月5日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。原告中国农业银行股份有限公司江门分行(以下简称农行江门分行)诉被告朱丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月19日立案后，依法适用普通程序审理。原告农行江门分行的委托诉讼代理人丘洁玲到庭参加诉讼，被告朱丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行江门分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令朱丹立即向农行江门分行偿还贷款本金306652.78元及利息（暂计至2019年1月25日利息为4019.41元，自2019年1月26日起的利息、罚息、复利按照编号为NO44020120140003971号《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至实际还清之日止）；2.请求判令朱丹偿付农行江门分行为实现债权而支付的律师费20534元；3.请求判令农行江门分行有权对朱丹提供的抵押物（位于江门市江海区××房）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.请求判令朱丹承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月13日，农行江门分行与朱丹签订编号为NO44020120140003971号《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为396000元，借款期限180个月，等额还本付息，同时还约定了违约责任等内容。上述合同签订后，农行江门分行于2014年2月20日依约发放了贷款。朱丹以其名下位于江门市江海区××房为案涉借款提供抵押担保，并于2017年4月10日依法办理了抵押登记手续。截止2019年1月25日，朱丹已逾期四期，经农行江门分行多次催收仍拒不偿还欠款。朱丹的行为构成违约。为维护农行江门分行的合法权益，特提起本案诉讼。农行江门分行为其诉请向本院提交了以下证据：证据1.身份证、户口本，证明朱丹的主体资格；证据2.《个人购房担保借款合同》、借款凭证，证明朱丹因购买位于江门市江海区××房向农行江门分行贷款396000元的事实；证据3.朱丹还款明细、系统截图，证明截止2019年1月25日，朱丹尚欠贷款本金306652.78元、利息4019.41元的事实；证据4.不动产证、不动产登记证明，证明朱丹以其所购房产作为抵押担保且已经办理了抵押登记的事实；证据5.委托代理协议，证明农行江门分行为实现债权委托律师参与诉讼的事实；证据6.电子回单，证明农行江门分行已实际支付律师费20534元的事实；证据7.银行截图、还款流水，证明农行江门分行起诉后，朱丹于2019年1月25日归还了借款本金21140.12元、利息14448.56元（包括正常利息14012.5元、罚息263.47元、复利172.59元），截止2019年9月26日尚欠借款本金285512.66元，没有逾期利息。朱丹未到庭、未答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。经审理查明，2014年1月13日，农行江门分行与朱丹签订编号为NO44020120140003971号《个人购房担保借款合同》。合同第十条约定：1.抵押担保的范围系本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；2.当出现贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的事项时，贷款人有权行使抵押权，并可以以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十二条约定：1.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿为止；2.对应付未付的利息，贷款人有权计收复利；3.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二十五条约定：借款金额为396000元、借款用于购买江门市江海区××房产。第二十七条约定：借款期限为180个月、借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定。第三十三条约定：借款采用抵押担保的方式，抵押物为朱丹购买的位于江门市江海区××房屋。农行江门分行于2014年2月20日向朱丹发放上述贷款。庭审中，农行江门分行确认朱丹自2017年11月21日起未按期足额还款，直至农行江门分行起诉后，朱丹于2019年1月25日偿还贷款本金21140.12元、利息14448.56元（包括正常利息14012.5元、罚息263.47元、复利172.59元），截止2019年9月26日尚欠贷款本金285512.66元,没有逾期利息。农行江门分行于2017年4月10日将案涉抵押物（朱丹名下位于江门市江海区××房）办理了房地产抵押权登记。抵押方式为一般抵押，抵押权人为农行江门分行，被担保债权数额为396000元。另查明：2019年3月25日，农行江门分行与广东金硕律师事务所签订《委托代理协议》，约定农行江门分行委托该所代理其与朱丹金融借款合同纠纷案，代理费20534元。农行江门分行于2019年6月25日向该所转账支付20534元，附言：垫付朱丹借款合同纠纷案件律师代理费。为追讨案涉《个人购房担保借款合同》项下的贷款本息，农行江门分行向本院提出财产保全申请并预交财产保全费用2220元，本院经审查后于2019年5月20日作出（2019）粤0703民初3496号《民事裁定书》，准许其财产保全申请。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农行江门分行与朱丹签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当严格按照约定履行义务。上述合同签订后，农行江门分行依约发放了贷款，但朱丹自2017年11月21日起未能依约履行还款付息的义务，其行为已构成违约，农行江门分行有权依照贷款合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定宣布贷款提前到期并要求朱丹予以清偿全部贷款本息。因庭审中，农行江门分行确认朱丹在2019年1月25日偿还借款本金21140.12元、利息14448.56元，截止2019年9月26日尚欠贷款本金285512.66元。故，农行江门分行主张朱丹偿还贷款本金285512.66元及利息的请求合法合理，本院予以支持。利息、罚息、复利自2019年9月27日起按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止。关于律师费的问题。在本案诉讼中，农行江门分行委托广东金硕律师事务所代理诉讼业务，并产生律师费20534元。根据案涉《个人购房担保借款合同》第十二条的约定，本案的律师费属于农行江门分行为实现债权所支出的费用。另，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》粤价【2006】298号文件，该案一审阶段律师费20534元没有超出以上规定范围，且农行江门分行提供了中国农业银行网上银行电子回单予以证明其已支付了本案的律师费用。因此，农行江门分行请求朱丹承担本案律师费合法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。朱丹向农行江门分行贷款，并用购买的房屋（位于江门市江海区××房）进行抵押，且该房屋办理了抵押登记，抵押权已合法设立。农行江门分行作为抵押权人，其有权对朱丹提供的抵押物（位于江门市江海区××房）经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。朱丹经本院公告送达开庭传票、举证通知书、应诉通知书、起诉状及证据材料副本，公告期满后未到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱丹应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行偿还借款本金285512.66元及利息（利息、罚息、复利自2019年9月27日起按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止）；二、被告朱丹应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行赔付律师费20534元；三、原告中国农业银行股份有限公司江门分行有权就本判决第一项、第二项所确定的债权对被告朱丹提供的抵押物(位于江门市江海区江海碧桂园芷兰湾一街35幢204房)经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告朱丹未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费6268.09元，保全费2220元，合计8488.09元，由被告朱丹负担。公告费260元，由被告朱丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  邱启杰人民陪审员  容剑琴人民陪审员  梁德毅二〇一九年十月二十五日法官助理吴雪念书记员刘漪艺