贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5636号上诉人（原审被告）：遵义蓝天房地产开发有限公司，住所地:贵州省遵义市红花岗区桃源路5栋。法定代表人：龙辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李峥，系贵州遵兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏钦，系贵州遵兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周刚，男，汉族，1965年3月17日出生，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：何思远，系贵州舸林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑家鑫，系贵州舸林律师事务所律师。上诉人遵义蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天房开公司）因与被上诉人周刚合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302民初6484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。蓝天房开公司上诉请求：1、撤销贵州省遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302民初6484号民事判决，并改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：案涉936,000.00元性质为周刚购房首付款，周刚在购房过程中违约，迟延交付购房款导致上诉人诉请解除合同，双方签订的《商品房买卖合同》已经贵州省红花岗区人民法院（2019）黔0302民初2967号民事判决解除，上诉人无任何违约行为，故不应支付资金占用费。周刚辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。周刚向一审法院起诉请求：1、要求蓝天房开公司返还资金936,000.00元，并按年利率6%自2010年4月6日起支付资金占用利息（暂计至2019年6月5日为514,800.00元）；2、本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费由蓝天房开公司承担。一审法院认定事实：2010年4月6日，蓝天房开公司确认欠周刚债务936,000.00元。双方于2012年6月7日签订《龙城·国际商铺认筹书》，约定将该债权折抵为购房款。双方于2015年6月29日进一步签订《商品房买卖合同》，约定由周刚向蓝天房开公司购买位于遵义市××××路蓝天龙城国际商业及地下室1层1-32号房；该商品房建筑面积为32.74㎡、购房总价款为1,984,044.00元；付款方式为2013年5月30日支付首付款936,000.00元、2015年9月20日前支付400,000.00元、2015年12月20日前支付400,000.00元、余款248,044.00元于2016年3月20日前付清。该《商品房买卖合同》已于2015年7月2日在房管部门办理备案登记，该合同中所载明的首付款即周刚对蓝天房开公司所享有的债权转化而来。因周刚未按合同约定支付其余购房款，蓝天房开公司于2019年3月20日诉来法院要求解除合同并办理备案注销登记。该案诉讼过程中，周刚提出反诉要求蓝天房开公司返还购房款并支付资金占用费，但因未预交反诉费而被按撤回反诉处理。2019年5月10日作出的（2019）黔0302民初2967号民事判决书，解除了双方于2015年6月29日所签订的《商品房买卖合同》，并判决周刚配合蓝天房开公司办理备案登记注销手续，该判决书已经发生法律效力。一审法院认为，周刚与蓝天房开公司所签订的《商品房买卖合同》已将前期债权转化为购房首付款，合同被依法解除后，双方应当对因该合同所取得的财产相互返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，周刚要求返还936,000.00元于法有据，且蓝天房开公司亦同意返还，予以支持。资金占用利息是购房首付款的法定孳息，应当随购房首付款一并返还。因此，对周刚要求按年利率6%支付资金占用利息的诉讼请求予以支持。结合本案实际情况，周刚要求自2010年4月6日起支付资金占用利息与审理查明事实不符，该利息的起算时间应当为双方签订《商品房买卖合同》之日即2015年6月29日。周刚要求蓝天房开公司承担财产保全保险费，一方面未举证证明实际支出该费用及具体金额的事实，另一方面亦未对支出该项费用的必要性作出充分说明，故不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、由遵义蓝天房地产开发有限公司于本判决生效后10日向周刚返还购房首付款936,000.00元，并自2015年6月29日起以936,000.00元为基数按年利率6%支付资金占用利息，息随本清。二、驳回周刚的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取8,930.00元、财产保全费5,000.00元，合计13,930.00元，由周刚承担2830.00元，由遵义蓝天房地产开发有限公司承担11,100.00元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与原审法院认定事实一致，本院予以确认。本院认为，二审双方当事人的争议焦点为蓝天房开公司是否应支付周刚首付房款的资金占用费。资金占用费中的资金本身的权属属于权利人，占用者为合同中的相对方。相对方如遵守约定，则不会在时间上占有资金，资金权利人可以相同资金进行其他经济活动，从而取得经济收益。此时相对方占用资金的费用应当相当于权利人进行其他经济活动可以取得的收益，在此意义上讲资金占用费相当于权利人将资金存入银行应当获取的利息（法定孳息）。但资金占用费又不同于利息，同时具有惩罚性质，即如果相对方不违约，那么权利人就会有收益，正是因相对方的违约行为导致权利人期待利息的消灭，因此有必要对违约方予以一定的惩罚，故资金占用费具有资金法定孳息与违约金的双重性质。本案中，首先，周刚与蓝天房开公司于2015年6月29日签订的《商品房买卖合同》已约定双方的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，周刚与蓝天房开公司如违约，应从其约定。其次，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，周刚应于2016年3月20日前付清全部房款，蓝天房开公司应于2016年3月30日前交付房屋。周刚除支付首付款936,000.00元外，未按照合同约定的期限支付剩余房款。蓝天房开公司以此为由，诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及注销该合同的备案登记，诉讼过程中，周刚同意解除合同，合同已经人民法院裁判确认解除。因案涉商品房买卖合同未履行是因周刚未支付房款，非蓝天房开公司违约，故一审判决蓝天房开公司支付周刚首付房款的资金占用费不当。蓝天房开公司上诉称不应支付资金占用费之理由成立，本院予以支持；其所提撤销原判，驳回周刚之诉讼请求不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人蓝天房开上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决适用法律错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302民初6484号民事判决；二、由遵义蓝天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还周刚购房首付款936,000.00元。三、驳回周刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8930元（已减半），财产保全费5000元，合计13，930.00元，由周刚负担3930元，遵义蓝天房地产开发有限公司负担10000元；二审案件受理费17860元，由周刚负担4860元，遵义蓝天房地产开发有限公司负担13000元。本判决为终审判决。审判长  张海波审判员  周亚琼审判员  李成波二〇一九年十月二十五日法官助理周晓易书记员王艳莉