江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏1322民初12554号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。             法定代表人：王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：葛攀林，该公司员工。             委托诉讼代理人：何其立，该公司员工。                               被告：胡栋，男，1970年10月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。             被告：王萍，女，1971年1月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。             被告：王泽双，男，1970年12月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。                               诉讼请求：1、被告胡栋、王萍归还借款本金301808.81元及利、罚息（计算至2019年5月29日为675.13元，之后按年利率5.9595%加收50%计算至还清款之日止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利）；2、原告对被告胡栋、王萍抵押的房产沭阳县室（住宅）享有优先受偿权；3、被告王泽双对上述款项负连带偿还责任。                               基本事实：             1. 借款人：胡栋；             2. 借款金额：310000元；             3. 借款期限：自2016年5月18日起至2017年5月17日止；             4. 借款利率：年利率5.9595%；             5. 结息方式：每月20日结息；             6. 罚息和复利：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；             7. 抵押物：沭阳县室（住宅）；             8. 抵押担保范围：包括但不限于本金、利息、罚息、复利、抵押物处置费、执行费、过户费及贷款人实现债权的其他费用；             9. 债权数额：310000元；             10. 共同借款人：王萍；             11. 保证人：王泽双；             12. 保证方式：连带责任保证；             13. 保证范围：本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费以及贷款人实现债权的其他费用；             14. 保证期间：借款发放日至贷款到期日后二年；             15. 欠款金额:截至2019年5月29日，被告胡栋尚欠借款本金301808.81元及利息（包括罚息、复利）675.13元。             需要说明的问题：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告与保证人王泽双之间未约定物的担保与人的担保的关系，故原告应当先就被告胡栋、王萍提供的抵押物实现债权，保证人对不足部分承担连带清偿责任。                               本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告胡栋、王萍应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金301808.81元及利、罚息（截至2019年5月29日为675.13元，之后按年利率5.9595%加收50%计算至还清款之日止，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）；             二、原告就本判决主文第一项确定的债权对被告胡栋、王萍提供抵押的位于沭阳县室（住宅）拍卖、变卖所得款项在310000元范围内享有优先受偿权；             三、被告王泽双就本判决主文第一项确定的债务对本判决主文第二项抵押财产不足清偿部分承担连带清偿责任，被告王泽双在承担清偿责任后，有权向被告胡栋追偿；             四、驳回原告其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取394元，由被告胡栋、王萍、王泽双负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费788元。                                     审 判 员  张磊娟                                     二○一九年十月二十五日                         书 记 员 华婕                                                                                                                                                       附录法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十六条 被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。             第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。             最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。             《中华人民共和国担保法》             第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。             连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。             第二十一条 保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。             当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。             第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。             第一百四十四条 被告未经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。