上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初12877号原告：顾菁，女，1976年2月5日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈攸丹，福建立远律师事务所律师。被告：国本能源(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：咸宝山，执行董事。委托诉讼代理人：陈冰。被告：国本控股有限公司，住所地北京市。法定代表人：郭放，董事长。委托诉讼代理人：褚致远。原告顾菁与被告国本能源(上海)有限公司(以下简称国本能源公司)、被告国本控股有限公司(以下简称国本控股公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告顾菁的委托诉讼代理人陈攸丹，被告国本能源公司的委托诉讼代理人陈冰，被告国本控股公司的委托诉讼代理人褚致远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾菁向本院提出诉讼请求：1、判令被告国本能源公司向原告支付60万元及自2018年12月22日起至实际付款之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同类人民币贷款基准利率的1.5倍计息；2、判令被告国本控股公司对上述第一项债务款项承担连带清偿责任；3、判令两被告负担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月29日，原告与被告国本能源公司签订《租赁合同》，原告将其所有的位于上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告国本能源公司，面积共计699.19平方米，后被告国本能源公司因资金困难而拖欠租金。原告遂于2018年10月向上海市杨浦区人民法院(以下简称杨浦法院)提起诉讼，案号为(2018)沪0110民初22154号。诉讼过程中，原、被告三方于2018年12月18日达成《和解协议》，约定被告国本能源公司向原告支付60万元，被告国本控股公司提供连带保证责任，原告即向杨浦法院撤诉。然而，在原告撤诉后，两被告均未履行《和解协议》的约定义务，至今分文未付。故现诉至法院，请求判如诉请。被告国本能源公司、国本控股公司共同辩称，不同意原告诉请。被告国本能源公司已于2018年12月12日从被告国本控股公司剥离，而被告国本控股公司的经办人员在未得到被告国本控股公司的确认前，在2018年12月18日签订了三方《和解协议》，该协议存在重大误解，导致被告国本控股公司的权益受损，可能造成国有资产流失，该三方《和解协议》应当撤销，所以不同意原告诉请。原告和被告国本能源公司之间存在本案系争房屋租赁合同所涉及的租金、违约金等费用的纠纷，被告国本能源公司在《和解协议》上确认应向原告支付60万元，经被告方核实，被告国本能源公司已于2018年5月底就搬离了系争房屋，而原告方将系争房屋的欠租、违约金等费用计算至2018年10月底明显不合理，故对原告诉请金额不予认可。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人系原告。2017年8月29日，原告顾菁作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告国本能源公司签订一份《租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方的系争房屋，房屋名称为五角场万达广场601室，位于杨浦区国宾路XXX号，房屋建筑面积约为699.19平方米，房屋的用途为办公；租赁期限自2017年11月1日至2019年10月31日；双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为4.0元，月租金按每月实际天数支付，该房屋租金2年内不变，自第3年起，双方可协商对租金进行调整。租金支付方式为：1、乙方支付1个月的租金即83,902.8元为保证金；2、按每月支付，房产证办好后转为三个月为一期支付，乙方需提前十天支付下期的房屋租金；3、于签署本合同时支付保证金和第一次租金。乙方同意租赁保证金将用于：1、赔偿因使用不当给房屋造成的损失；2、乙方因欠缴的本合同约定的应当由乙方承担的费用所产生的滞纳金；3、乙方欠缴的本合同约定的应当由乙方承担的费用；4、乙方应当承担的违约金；5、乙方欠缴的租金；6、其它应当由乙方承担费用。乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方，全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。如租赁保证金不足以抵偿乙方所欠费用，不足部分由乙方以银行转账的方式于费用产生后十五日内向甲方支付。甲方应当于2017年11月1日以前向乙方交付房屋。乙方在使用期间不得擅自对房屋进行改造、装修、拆装设备等，租赁期届满甲方要求复原的，乙方应当在交还房屋前按照甲方要求进行复原。本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交还给甲方。乙方权利和义务条款约定：乙方按照合同的规定按时如数支付租金；在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关；本合同终止时，乙方搬离不得破坏房屋整体装修，滞留于房屋内的物品视为放弃，甲方有权处置；乙方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费及其他相关费用。甲、乙双方的违约责任约定：甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失；合同终止时乙方延期交回房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除；乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过七天，甲方有权解除本合同，收回房屋；乙方提前解除本合同，应提前60天通知甲方，保证金不予退还；甲方提前解除本合同，应提前60天通知乙方，并赔偿相当于保证金的违约金；甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按应退还金额的千分之一支付违约金。合同签订后，系争房屋交付被告国本能源公司租赁使用。因被告国本能源公司拖欠系争房屋租金，原告顾菁具状来院，要求解除原告顾菁与被告国本能源公司就系争房屋签订的租赁合同，要求被告国本能源公司支付欠租、违约金和原告垫付的物业费，并要求被告国本控股公司对被告国本能源公司的各项应付款项承担连带清偿责任。2018年11月1日，本院以(2018)沪0110民初22154号对该案正式立案受理。2018年12月18日，原告顾菁作为甲方，被告国本能源公司作为乙方，被告国本控股公司作为丙方，三方签订了一份《和解协议》，协议载明：2017年8月29日，甲方与乙方签订《租赁合同》，甲方将其所有的位于上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室(房屋名称为：五角场万达广场601室)出租给乙方，面积共计699.19平方米，乙方因资金紧张也未履行支付租金义务；甲方遂向杨浦区人民法院提起诉讼，案号为(2018)沪0110民初22154号。就以上事宜，经三方友好协商，就杨浦区(2018)沪0110民初22154号案件自愿达成如下和解协议，以资三方共同遵守：一、甲方确认本协议签订前已实际收回上述房屋，乙方确认上述房屋内办公家具等均由甲方自行处置；二、甲方自本协议签订之日起三日内向杨浦区人民法院撤回(2018)沪0110民初22154号案件；三、乙方在(2018)沪0110民初22154号案件撤回之日(甲方邮寄撤诉申请书给法院，邮寄函件到达法院之日)起三日内一次性向甲方支付人民币60万元，该费用已包括国宾路XXX号XXX室租赁合同项下的租金、违约金、物业费等所有费用，以及甲方起诉乙方、丙方所支付的诉讼费、律师费等所有费用；四、丙方对乙方支付上述款项提供连带责任担保；五、甲方收到上述人民币后，即对甲乙双方于2017年8月29日《租赁合同》项下乙方经济责任及丙方可能存在的经济责任均不再追究，不可撤销的放弃就该租赁合同事宜向乙方及丙方提出的包括但不限于诉讼、仲裁等一切方式，主张租金事项、违约金事项及物业费等事项的权利，各方之间的债权债务到此结清；六、若乙方未按本协议的约定支付上述款项，甲方可自行再行提起诉讼，向乙方及丙方进行追究；七、本协议一式三份，各方各执一份，自各方签字盖章之日起生效，因本和解协议发生的纠纷协商解决，协商不成，由杨浦区人民法院管辖。同日，原告顾菁以原、被告已达成庭外和解为由，向本院提出撤诉申请。本院于2019年1月16日出具(2018)沪0110民初22154号民事裁定书，裁定准许原告顾菁撤回起诉。2019年5月13日，原告再次具状来院，作如上诉请。以上事实，由《租赁合同》、《和解协议》、民事裁定书及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告顾菁与被告国本能源公司就系争房屋签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，该《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。因被告国本能源公司自身资金紧张原因，导致未能依约履行支付租金义务，显属违约，为此原告顾菁曾于2018年11月向本院提起诉讼。在本院审理原、被告间的(2018)沪0110民初22154号房屋租赁合同纠纷一案期间，原、被告三方经庭外协商达成一致意见，并于2018年12月18日签订三方《和解协议》，在该《和解协议》中，明确被告国本能源公司存在拖欠租金情况，应承担违约责任，并应于原告顾菁申请撤回(2018)沪0110民初22154号诉讼案件起的三日内一次性向顾菁支付60万元，该费用包括系争房屋租金、违约金、物业费、诉讼费、律师费等所有费用，被告国本控股公司对被告国本能源公司付款义务提供连带责任担保。在原告顾菁依约于2018年12月18日向本院申请撤诉后，两被告未依约履行付款义务。根据《和解协议》的约定，两被告理应承担付款责任和付款担保责任。原告要求被告国本能源公司按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付逾期付款利息的请求，因三方《和解协议》中并无逾期付款应支付利息的协议约定，且明确若被告国本能源公司未按协议约定付款，原告可再行提起诉讼，故原告的逾期付款利息诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告国本能源(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告顾菁600,000元；二、被告国本控股有限公司对上述判决第一项确定的被告国本能源(上海)有限公司的付款义务承担连带保证责任；三、原告顾菁的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,000元，减半收取计5,000元，由原告顾菁负担100元，由被告国本能源(上海)有限公司、国本控股有限公司负担4,900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇一九年十月八日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。......第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。