广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1405号 原告：徐萍，女，1978年3月28日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 委托诉讼代理人：韦雄，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴奕，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：栾清煜，男，1987年6月21日出生，汉族，住北京市西城区。 第三人：广西世联华房地产代理有限公司，住所地北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，该公司工作人员。 原告徐萍与被告栾清煜、第三人广西世联华房地产代理有限公司（以下简称世联华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月8日受理后，依法适用普通程序于2019年7月10日公开开庭进行了审理，原告徐萍的委托诉讼代理人吴奕、第三人世联华公司的委托诉讼代理人张东方到庭参加诉讼，被告栾清煜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告栾清煜双倍返还定金20000元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月18日，原告与第三人签订《承购确认书》，原告确认购买被告名下位于北海市，房产证号：北房权证（2010）字第021900号。原告于2018年4月13日、18日支付第三人50000元购房诚意金。2018年4月19日，第三人将其中20000元以定金名义转给被告，但被告收取定金后却拒绝与原告签订房屋买卖合同。2018年6月25日，被告通过银行转账将20000元定金退还给第三人，并明确表示拒绝出售涉案房屋。第三人于2018年7月10日将原告所付购房定金20000元及购房款30000元退还原告。根据相关法律规定，被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，应双倍返还原告定金。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告栾清煜向本院提交书面的答辩意见辩称，其未曾与第三方签订过任何房屋买卖协议，亦未曾收取过定金。2018年4月1日，栾成巍与第三人签订了《限时销售合同》，房屋地址为北海市，该房屋为被告名下所有。第三人在明知该协议非房屋所有人签订，且未取得公证委托书的情况下，未与被告本人直接联系，诱导栾成巍先收取原告定金，将20000元打到被告名下银行账户，期许后找被告办理公证委托书的方式销售获利。当被告得知以上事实后，没有办理公证委托，并对栾成巍与第三人签订的协议表示怀疑。被告与第三人取得联系并了解情况时，第三人企图诱导被告去北海办理过户手续，引导被告忽略合同不是被告本人签订的事实。被告不认同该协议，认为该协议是无效协议，遂要求栾成巍将被告银行账户下的20000元定金返还。鉴于第三人的不规范操作行为，被告认为不适合与其合作，遂没有与第三人再联系。鉴于栾成巍与第三人签订的限时销售合同事先未与被告沟通，事后未取得被告的确认，该协议损害了被告的房屋所有权、处置权的利益。根据合同法第二十五条的规定，该合同属于无效合同，被告不应为原告与第三人签订的承购协议负担任何违约责任。 第三人世联华公司辩称，其于2018年4月1日与被告建立居间关系，由被告委托其推销房屋，并收取保证金500元。按照合同约定，第三人找到原告这个买家，与原告签订了承诺书，并代被告收取购房款50000元。2018年4月19日，第三人将代收原告的20000元作为购房定金，转交给被告。但由于被告个人原因，被告于2018年6月25日将定金退还给第三人，并拒绝与原告签订房屋买卖合同。第三人认为被告违约，给原告和第三人造成损失，应承担相应的法律责任。 经审理查明，被告栾清煜委托案外人栾成巍销售涉案房屋，2018年4月1日，栾成巍以栾清煜的名义与第三人签订《限时销售合同》，约定：限时销售的房地产位于北海市，《房屋所有权证》证号为[北房权证（2010）字第021900号]，房屋建筑面积为99.46平方米（以房地产权证所载面积为准），限时销售（独家委托）期限为签订本合同之日起至2018年6月30日，第三人在被告查档并核实有关材料后向被告支付限时销售保证金500元；限时销售（独家委托）期限内，第三人应当依照该合同第二条的规定，推销被告上述房地产，为被告寻找买家；限时销售（独家委托）期限内，若第三人介绍的买家同意按该合同第二条委托条件交易的，则被告全权委托第三人代其收取购房定金，第三人代被告收取定金后，可将部分或全额定金直接转入被告指定账户，即视为被告已收到买家的购房定金，被告完全认可第三人与买方就办理与该房地产买卖交易有关的各项手续和程序以及签订的协议约定等；若被告收取买家定金后，拒绝出售该房地产或拖延时间不配合第三人及买家办理该房地产相关交易手续的，被告除向第三人支付上述销售委托价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任。第三人收取被告保证金500元。按照合同约定，第三人找到原告这个买家，与原告签订了承诺书。 2018年4月18日，原告与第三人签订《承购确认书》，约定：原告对位于北海市的房地产有购买意向，该房屋约99.46平方米（以房地产证面积为准），售价475000元；原告在签订该确认书时同意交付50000元给第三人代为保管，作为购买该房地产的保证金；若业主同意该房地产售价为475000元或低于这个金额，同意上述第一条规定的各项条件，即视为被告确认成交，第三人无需被告另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，第三人转交的款项自业主收到时即视为购房定金。原告于2018年4月13日支付第三人购买上述房屋的诚意金10000元,原告又于同月18日分别支付第三人10000元、30000元购房诚意金，以上共计50000元。2018年4月19日，第三人将其中20000元以定金名义转给被告，但被告收取定金后却拒绝与原告签订房屋买卖合同。2018年6月25日，被告通过银行转账将20000元定金退还给第三人，并明确表示拒绝出售涉案房屋。第三人于2018年7月10日将原告所付购房定金20000元及购房款30000元退还原告。 另查明，据2010年8月16日登记的[北房权证（2010）字第021900号]《房屋所有权证》记载：位于北海市的房屋所有权人为栾成宇，该房屋建筑面积为99.46平方米。栾成宇于2012年4月25日变更姓名为栾清煜。 上述事实，有当事人提交的《限时销售合同》《承购确认书》《房屋所有权证》《证明信》《收款收据》《兴业银行借记卡交易明细》《兴业银行网上转账受理单》《微信聊天记录》及当事人陈述等证据证实。 本院认为，被告栾清煜委托案外人栾成巍销售涉案房屋，2018年4月1日，栾成巍以栾清煜的名义与第三人签订《限时销售合同》。按照该合同约定，第三人找到原告这个买家，原告与第三人于2018年4月18日签订《承购确认书》。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”及第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，被告可以委托他人销售涉案房屋，案外人栾成巍以栾清煜的名义销售涉案房屋，与第三人签订《限时销售合同》，对栾清煜发生效力。被告与第三人经自愿协商签订的《限时销售合同》及原告与第三人经自愿协商签订的《承购确认书》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告与第三人签订的《限时销售合同》，约定若被告收取买家定金后，拒绝出售该房地产或拖延时间不配合第三人及买家办理该房地产相关交易手续的，被告除向第三人支付上述销售委托价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任。2018年4月19日，第三人将20000元以定金名义转给被告，但被告收取定金后却拒绝与原告签订房屋买卖合同。2018年6月25日，被告通过银行转账将20000元定金退还给第三人，并明确表示拒绝出售涉案房屋。第三人于2018年7月10日将原告所付购房定金20000元及购房款30000元退还原告。因此，本院对被告辩称的其未曾与第三方签订过任何房屋买卖协议，亦未曾收取过定金的辩论意见不予采纳。被告的行为已构成违约，原告请求被告栾清煜双倍返还定金20000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告栾清煜向原告徐萍双倍返还定金20000元。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费300元，由被告栾清煜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  傅辉雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年十月十八日 法官 助理  李红艳 书 记 员  张维颖 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。