铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1863号原告：中国银行股份有限公司铁岭分公司，住址铁岭市银州区市府路19号。委托代理人：杨玉志，系该公司行长（未到庭）。委托代理人：宋阳，系辽宁多成律师事务所律师。代理权限：代为立案，提起、变更、放弃、诉讼请求，举证质证，法庭辩论，调解，和解，代为提起上诉，代收法律文书。被告：焦文琪，女，1985年4月4日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区。被告：程思瑶，男，1981年5月25日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区。原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中国银行铁岭分行）与被告焦文琪、程思瑶借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铁岭分行的委托代理人宋阳到庭参加了诉讼。被告焦文琪、程思瑶经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除合同，并要求被告焦文琪偿还借款本金人民币223896.63元及截止到还款日的利息、罚息；二、判决被告程思瑶对被告焦文琪应偿还的借款本金及截止到还款日的利息、罚息承担共同还款责任；三、请求法院判决原告对被告焦文琪、程思瑶坐落于铁岭市新城区长江路抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；四、诉讼费和律师费、公告费（400元）由被告承担。事实与理由：2013年4月26日，被告焦文琪与原告签订《个人一手房贷款合同》，被告焦文琪和被告程思瑶作为共同抵押人在借款合同上签字，被告程思瑶出具了《共有人抵押房地产同意书》，借款本金人民币270,000元，贷款期限156个月，分156期偿还。被告在偿还37期借款本息后，从第38期开始一直拖欠借款本息至今。根据原被告双方《个人一手房贷款合同》约定，被告已构成违约，原告有权依据合同约定主张合同项下贷款本息全部提前到期。截止至2019年9月30日，合同项下提前到期本金共计人民币213,923.54元，恳请法院依法判决被告焦文琪偿还借款本金人民币213,923.54元及截止到还款日的利息、罚息；因被告焦文琪与被告程思瑶系夫妻关系，请求判决程思瑶对焦文琪应偿还的借款本息承担共同还款责任；因已办理他项权利证，抵押权已设立，请求法院判决原告对被告焦文琪、程思瑶坐落于铁岭市新城区长江路抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权，并由被告承担诉讼费和律师费。被告焦文琪未答辩，亦未提交证据材料。被告程思瑶未答辩，亦未提交证据材料。经当事人举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：2013年4月26日，原告中国银行铁岭分行与被告焦文琪签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年房字0300号），合同约定：被告焦文琪向原告贷款，用于支付坐落于新城区浅水湾1号御龙居、建筑面积148.53平方米房屋的购房款，贷款本金270,000元；贷款期限为13年/156个月，自2013年4月26日起至2026年4月25日止，自贷款人实际放款日算起；贷款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率，第一个浮动周期贷款月利率为5.4583‰，每12个月为一个浮动周期，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款日为每月9日，还款方式为按月等额本息还款；如借款人（被告焦文琪）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同；被告焦文琪以其与被告程思瑶共有的涉诉房屋提供抵押担保，被告程思瑶在贷款合同抵押物共有人处签名。合同还约定了提前还款、公证、保险等其他事项。合同签订后，2013年5月21日，被告焦文琪、程思瑶在铁岭市房地产交易中心对涉诉房屋为原告办理抵押登记，房屋他项权证书编号为铁岭市房他证新城区字第ＬＴＡ183700-××1。原告于2013年6月21日按照合同约定向被告焦文琪发放贷款。2013年7月，被告焦文琪按照合同约定开始分期还款。自2017年2月，被告焦文琪不再按合同约定履行还款义务。截止至2019年9月30日，被告焦文琪尚欠剩余借款本金213,923.54元、利息24,984.18元、罚息8,096.64元。另查明，借款时被告焦文琪、程思瑶系夫妻关系。再查明，原告为实现债权支付公告费400元。上述事实，有原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还清单、结婚证复印件、铁岭市房他证新城区字第××号房屋他项权证、公告费发票在卷为凭。上述证据材料已经本院庭审举证和审查，予以采信。本院认为，原告中国银行铁岭分行与被告焦文琪签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告焦文琪自2017年2月起未按合同约定期限偿还借款本息，属于违约，符合双方在合同中约定的解除合同并由被告焦文琪全额偿还借款本息的条件。对原告要求解除合同、被告焦文琪偿还借款本金223896.63元、利息、罚息的诉讼请求，根据庭审举证，被告焦文琪实际尚欠借款本金数额为213,923.54元，应按实际欠款数额偿还，利息、罚息主张的数额无误，故对该项诉讼请求部分予以支持。对原告要求被告程思瑶共同承担还款责任的诉讼请求，被告程思瑶与被告焦文琪借款时系夫妻关系，被告程思瑶虽然不是借款人，但其在贷款合同中签字，说明被告程思瑶对该笔借款知情，该笔借款属于夫妻共同债务，应由被告程思瑶承担共同还款责任，对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求对涉诉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，涉诉房屋已办理抵押登记，对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求二被告支付律师费、公告费的诉讼请求，庭审中原告承认律师费尚未支付，应待其实际发生后另行主张权利；公告费属于诉讼必要支出，应予支持。被告焦文琪、程思瑶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告焦文琪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年房字0300号）；二、被告焦文琪、程思瑶于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行截止至2019年9月30日的借款本金213,923.54元、利息24,984.18元、罚息8,096.64元，并按合同约定的利率向原告中国银行股份有限公司铁岭分行支付自2019年10月1日起至全部借款本金还清之日止的借款利息和罚息；三、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告焦文琪、程思瑶名下的、坐落于铁岭市新城区长江路、建筑面积148.53平方米、房屋所有权证号：LTA1XXXXXX-S1-G1号房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元、公告费400元（均由原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告焦文琪、程思瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院（汇入中国建设银行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称）交纳上诉费4660元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  范秀娟人民陪审员  安 颖人民陪审员  王冬冬二〇一九年十月十二日书 记 员  杨 航