湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初1254号原告：彭兴国，男，1967年11月24日出生，汉族，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：朱辉，孝感市孝南区法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代签法律文书。被告：孝感市高盛建材有限责任公司，住所地孝感市槐荫大道18号。统一社会信用代码：91420900662293009E。法定代表人：余亚珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨公强，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告彭兴国与被告孝感市高盛建材有限责任公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月5日、9月23日公开开庭进行了审理。原告彭兴国及其委托诉讼代理人朱辉，被告的委托诉讼代理人杨公强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭兴国向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还没有履行完毕租赁合同的赔偿金合计人民币567247.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月，原告租用被告“万佳建材家居广场”二期二层场地经营“南方家居”家俬，租期6年，每年租金50多万元。2016年9月由于被告二期二层的租赁场地无法继续租赁给原告经营，双方签订的租赁合同无法继续履行，2016年11月经原、被告多次协商，租赁双方达成了被告重新租赁“万佳建材家居广场”一期一层场地给原告经营，租赁期共33个月（即2017年1月1日-2019年9月30日），租金每月52435.5元，原告每月从租金中扣除33367.5元抵偿被告在前期租赁过程中不能履行租赁合同的赔偿金，赔偿金总计为1101127.5元，在此基础上，原、被告于2016年11月28日重新签订“万佳建材家居广场”租赁合同。2018年4月，被告的“万佳建材家居广场”由于孝感市政府规划拆迁，导致原、被告的租赁合同终止，至此，被告只抵偿了租赁合同内的16个月的赔偿金，还下欠原告的赔偿金567247.5元。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告孝感市高盛建材有限责任公司辩称，1.原告没有证据证明已向被告履行了支付约定租金的义务，所以原告要求被告支付赔偿金没有依据；2.原告已经向星火社区做出承诺，出具说明，并同星火社区达成了拆迁补偿协议，从星火社区获得了180万元的补偿，并约定不再向被告主张任何权利，如果被告向星火社区主张相应的权利由原告承担全部责任；3.原告实际在2018年11月4日才搬离万佳市场；4.假设原告有证据证明自己有权利向被告主张相应的赔偿，那么也仅仅只能按照19068元的租赁费用，结合原告实际使用租赁房屋的时间，按照每月缴纳的19068元租赁费用的实际情况，按照多退少补的原则处理，如果原告没有证据证明已经按照约定向被告支付了租赁费用，被告保留向原告追偿租赁费用的一切权利。请法庭驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据一原告的身份证、证据二企业的基本信息、证据三租赁合同，本院认为，上述证据具有真实性、合法性，且能实现原告的证明目的，对该证据予以采信；2.原告提交的证据四录音材料，本院不能确认该证据的真实性，且该证据中并没有涉及到原告在本案主张的诉讼请求，其不能实现原告的证明目的，对其证明目的不予采信；3.原告提交的证据五收款收据，本院认为，该证据只能证明原告向被告每月实际缴纳租金的情况，对其证明目的部分予以采信；4.被告提交的证据一承诺书、证据二申请书、证据三情况说明、证据四万佳市场商户拆迁补偿协议，本院对上述证据真实性和内容予以采信；5.被告提交的证据五补充说明，本院认为，该证据与本案无关，不能被告的证明目的，对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：孝感市槐荫大道18号（孝感万佳市场）的土地使用权属孝南区广场街道星火社区，该社区在建设万佳市场时，因资金短缺，经与被告协商，由被告投资建成万佳市场后，租赁给被告经营管理。2016年11月28日，原、被告签订《万佳建材家居广场租赁合同》一份，合同约定：被告将拥有使用权的，位于孝感市槐荫大道18号孝感万佳建材家居广场一楼1F-006共1747.85平方米的商铺出租给原告经营，租赁期限自2017年1月1日至2019年9月30日止，合同期内租金标准为每月每平米30元整，年度租金为629226元，但同时约定合同期内（2017年元月至2019年9月30日）月租金19068元。合同还就被告市场管理费、履约保证金、双方权利义务、期满租赁场地的归还、合同的变更解除等事项进行约定，并约定，房屋若遇拆迁或政府规划调整，需要终止合同收回商铺的，被告应提前45天通知原告，原告应在被告通知后一月内搬出，被告将原告所交的保证金和已交的租金、管理费剩余部分无息退还原告。有关补偿问题依照国家法律法规和地方政府政策执行。原告入驻后，在经营期限内，遇到了孝感市老澴河综合治理改造工程建设，孝感市政府规划拆迁“万佳建材家居广场”。2018年11月1日，原告与孝南区广场街道星火社区经过协商后，由原告向孝南区广场街道星火社区提出申请，并与孝南区广场街道星火社区签订了一份《万佳市场商户拆迁补偿协议》，协议约定：原告领取1803520.4元的装修款、停产停业损失、搬迁费、移机费等费用后，万佳市场的其他补偿费用原告自愿放弃，由原告告知被告并与被告就租金、保证金等事宜进行结算，原告签订补偿协议后三日内搬离市场，并将向被告主张补偿的权利转让给孝南区广场街道星火社区，不再向被告或其它第三方主张权利。同日，原告向孝南区广场街道星火社区出具了《承诺书》，对协议的约定事项再次作出了承诺。后原告于2018年11月4日搬离市场。现原告认为，其领取1803520.4元的费用是其在万佳市场一楼（一期）经营期间的补偿费用，其在二楼（二期）经营期间投入了装修等费用，因被告无法租赁二楼（二期）给其经营，而应支付其在二楼（二期）经营期间的赔偿金，并由双方在2016年11月28日签订的租赁合同中进行了约定，但因租赁合同只履行了16个月，剩余租期17个月未能履行，因此，被告还应向原告偿还赔偿金567247.5元。因双方协商未果，以至成诉。本院认为，原告应对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据予以证实。现原告提交的其与被告签订的《万佳建材家居广场租赁合同》只能证明，双方对租赁的期间、租金等进行了约定，但并没有就赔偿金进行约定，同时，原告亦没有证据证明被告应偿还其赔偿金，因而，依法应当承担举证不利的后果。依据民事诉讼证据规则，对原告要求被告偿还没有履行完毕租赁合同的赔偿金的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告彭兴国的诉讼请求。案件受理费9472元，申请费3356元，合计12828元，由原告彭兴国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  方晓华人民陪审员  曹建华人民陪审员  曾翠华二0一九年十月十六书记员黄柳林附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。