山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初5217号原告:张晨，男，1985年5月28日出生，汉族，个体，住山西省长治市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈峰，山西轩明律师事务所律师。被告：太原市利百家物业管理有限公司，住所地为太原市迎泽区铜锣湾小区7幢-1层地下室，统一社会信用代码×××。法定代表人：谢玉娟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王志伟，辽宁航盛律师事务所律师。原告张晨与被告太原市利百家物业管理有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晨及其委托诉讼代理人陈峰、被告太原市利百家物业管理有限公司的委托诉讼代理人王志伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告因采暖管路跑水事故给原告造成的损失，包括房屋租赁费125000元、营业损失510370元、商铺内装修损失和机关损失72535.73元、鉴定费用20000元，以上共计803626.28元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张晨于2018年7月10日至2019年8月31日租赁位于太原市铜锣湾宝地小区b座30号商铺，用于经营超级密室相关活动，该商铺属于被告的日常管理范围。在其正常经营期间，由于被告的工作失误，2018年10月28日发生采暖管路跑水事故，导致该商铺内严重漏水，严重损坏了超级密室，使原告无法进行正常的业务活动，至今超级密室仍处于停业状态。事故发生后，双方一直在积极进行协商赔偿事宜，但就赔偿数额问题，双方一直未达成一致意见。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告太原市利百家物业管理有限公司辩称，1.原告诉我公司无任何事实和法律依据。2.通过发生漏水时间和原告起诉我公司来看，原告在发生了意外事件后，故意放任损失的扩大，原告对自己的放任行为应承担不利后果。3.根据侵权责任法规定，案涉供暖设施的所有者、管理者、使用者均应承担相应的责任。4.原告在案涉房屋经营密室逃脱项目，未依法在国家有关部门登记注册，也未依法进行消防验收，属于从事非法活动，不存在正常合法的经营损失。5.原告2019年1月28日在案涉房屋注册公司，继续从事其他经营性活动。综上所述，对于原告的诉讼请求，我公司认为原告私自更改室内供暖管线，发生的漏水事件由此发生任何损失与我公司无关，原告应该自行承担全部责任。且我公司已经尽到了应尽的协助义务，不存在过错，恳请贵院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。即：2018年10月28日，原告张晨租赁的铜锣湾宝地小区B座30号商铺发生采暖管路跑水事故。2018年11月7日，被告太原市利百家物业管理有限公司向原告张晨发出《关于共同委托鉴定损失的通知函》，其主要内容有：“对于2018年10月28日发生的位于贵单位租赁的铜锣湾宝地小区B座0130号商铺内的采暖管路跑水事故给贵单位造成损失一事，我公司非常抱歉，同时我公司愿意承担由此产生的法律责任。现因贵我双方多次协商，无法就赔偿数额达成一致，经我公司咨询律师，律师建议贵我双方共同委托具有合法资质的司法鉴定机构对贵单位的损失进行权威鉴定，为确定赔偿金额提供相应的依据。为此，我公司特致函通知如下：1.请贵单位在本函件送达后7日内，与我公司共同选择并委托司法鉴定机构，对贵单位因本次事故所遭受的损失及损失额进行鉴定评估，相关费用由我公司承担。2.贵单位未在通知期限内与我公司办理上述事项或配合鉴定机构鉴定评估的，致贵单位扩大损失的，由贵单位自行承担该部分损失”。2019年4月8日，中盛恒鑫工程咨询有限公司就铜锣湾宝地小区B座30号商铺因发生采暖管跑水事故造成的损失出具了《工程造价鉴定报告》，其鉴定意见为：“商铺内装修损失和机关损失共计72535.73元”。原告张晨支付了2万元鉴定费。2018年10月10日，原告张晨向被告太原市利百家物业管理有限公司缴纳了2018年11月1日至2019年3月31日的采暖费15730.55元。从2018年6月15日至2018年9月15日，原告张晨共向被告太原市利百家物业管理有限公司缴纳了水电费1700元。2019年1月28日，原告张晨以宝地小区b座底商30号为住所，注册成立了山西锐晟鼎文化传媒有限公司太原分公司。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.原告张晨向本院提交了《房屋租赁合同》、《情况说明》、案外人廖庆身份证复印件、《收条》、《收款证明》、转账截屏、账户明细和《合同解除证明》，用于证明原告为租赁本案商铺支付年租金15万元，该合同于2019年8月31日到期后解除，原告因为该侵权事故损失10个月租金12.5万元。被告太原市利百家物业管理有限公司对上述证据有异议，认为原告未证明案外人刘志刚是本案所涉商铺的所有人，不能证明租金的真实性。被告未提供证据证明自己的质证主张，故本院对被告的主张不予采纳，对上述证据予以采纳，对原告支付年租金15万元的事实予以认定。2.原告张晨向本院提交了案外人湖南燃州密室创意游乐有限公司出具的《情况说明》，用于证明由于事故造成游戏程序损坏，其恢复费用为6万元。被告认为该证明不具备法定效力。案外人湖南燃州密室创意游乐有限公司系与本案无利害关系的第三人，其出具证明的证明力较高，故本院对该证据予以采纳。3.原告张晨向本院提交了支付宝截屏、微信支付明细、微信账单截屏，用于证明店铺通过微信、支付宝8、9、10三个月收入共计109697元。原告未提供专业的账簿和纳税证明，证明力较弱，本院不予采纳。4.原告张晨向本院提交了店铺电脑系统的照片，用于证明店铺8、9、10三个月现金收入共计105447元。原告未提供专业的账簿和纳税证明，证明力较弱，本院不予采纳。5.原告张晨向本院提交了员工工资领取单，用于证明店铺7、8、9三个月工资支出为22833元。原告未提供专业的账簿，证明力较弱，本院不予采纳。本院认为，原告张晨所租赁的商铺内发生采暖管路跑水事故，是由于被告太原市利百家物业管理有限公司管理、维护不当造成的，故被告应承担侵权责任，赔偿原告因事故产生的损失。被告太原市利百家物业管理有限公司向原告张晨发出的《关于共同委托鉴定损失的通知函》中也明确表示愿意承担因事故产生的法律责任，本案的争议焦点是被告应赔偿的具体数额。原告张晨主张商铺内部装修损坏，造成损失经鉴定为72535.73元，鉴定花费2万元；造成游戏软件损坏，造成损失为6万元。以上损失是因事故造成的，本院予以支持。原告张晨主张10个月的租金损失125000元。因采暖管跑水导致原告租赁的商铺在事故发生后至解除租赁的10个月未能正常使用，故本院予以支持。原告张晨主张暖气费损失15720.55元。因采暖管跑水导致原告未能正常享有采暖的权利，故本院予以支持。原告张晨主张商铺10个月的预期利润损失，但由于原告未提供有力证据证明自己的利润所得，故本院对该部分请求不予支持。综上，本院支持被告赔偿原告共计293256.28元。综上所述，本院部分支持原告张晨的诉讼请求。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告太原市利百家物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张晨293256.28元。二、驳回原告张晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2452元，由原告张晨负担1635元，被告太原市利百家物业管理有限公司负担817元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  刘恩翔二〇一九年十月十八日书记员  张新鹏附：相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其它方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。