湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初1506号 原告何某1，男，1963年6月17日，汉族，农民，住湖南省汝城县土桥镇水口村四组。 委托诉讼代理人朱水源，湖南为全律师事务所律师。 委托诉讼代理人何婷如，湖南为全律师事务所律师。 被告何某2，女，1976年7月3日生，汉族，居民，住湖南省汝城县卢阳镇（原城关镇）滨河东路41号。 委托诉讼代理人朱晓刚，湖南郴华律师事务所律师。 原告何某1与被告何某2同居关系析产纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法由审判员郭垂峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某1及其委托诉讼代理人朱水源，被告何某2及其委托诉讼代理人朱晓刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何某1向本院提出诉讼请求：①根据双方协议分割汝城县九龙国际小区第X幢X层X号房屋。②本院诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年经他人介绍后认识，2016年6月29日原告以被告名义在汝城县九龙国际小区购买商品房一套（第X幢X层X房）面积137.36m2，总价格为441493元，当天原告通过自己信用社帐户向开发商转帐421493元，加上原告预交的20000元房屋预定款，原告当天付清所购房屋全款，后来双方因争吵分手，并于2017年12月18日双方达成“分手协议”，被告搬离九龙国际房屋，但是被告在2018年3、4月份隐瞒原告单独向汝城县不动产登记中心申请办理了九龙国际房屋的不动产权证，且登记在其名下。为此原告起诉，请依法判决。 被告何某2辩称：位于汝城县九龙国际小区第X幢X层X号房屋是被告个人所有的房屋，不是原告以被告名义购买的房屋，不存在分割的理由。 经审理查明：原告何某1与被告何某2于2015年农历年底相识，后双方自愿确立恋爱关系，并同居生活，原、被告于2017年农历12月底分手，双方未办理结婚登记手续。 被告何某2于2016年7月15日向汝城县华兴房地产开发有限公司交购房认购金20000元，有汝城县华兴房地产开发有限公司出具的收款收据为证“何某2九龙国际X室认购金20000元”，交纳认购金时，原告与被告均在场。2016年6月29日被告与汝城县华兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定由被告何某2购买九龙国际小区第X幢X号房，建筑面积为137.36m2，单价为3214.13元/m2，总房价441493元，原告何某1用其银行卡支付购房款421493元及办理房屋产权证费19867元，有汝城县华兴房地产开发有限公司证明为凭：内容为“2016年6月29日何某2支付九龙国际X房首付款421493元，是用卡号为6215XXX18的银行卡在我公司的建设银行POS机刷卡支付；支付九龙国际X房产权证费19867元是用卡号为6217XXX81的银行卡在我公司的建设银行POS机刷卡支付”。2018年3月28日被告何某2补交购房尾款6365元，2018年5月9日被告何某2缴纳契税6775.71元。涉案房屋总价款451713.93元。2018年8月25日被告何某2取得涉案房屋不动产权证，字号为湘（2018）汝城县不动产权第X号。该涉案房屋已装修完毕，并于2016年10月原、被告共同居住。原、被告双方分手后，被告何某2于2017年农历12月底搬离涉案房屋，现该涉案房屋由原告何某1居住。 另查明，2017年12月18日原告何某1与被告何某2签订“协议书”，约定：经双方认定原在汝城县九龙国际小区X栋X房，套房家俱家电归何某1所有，套房房产证等手续为何某1所有，其它房内的东西归何某2所有，此套房所欠款由何某2归还清，与何某1无关。此房在2017年农历12月25日没卖出去房，叁拾壹万元何某1没还给何某2，计利时间从2017年农历12月25日后开始由何某2收利（利息按月壹分柒厘），何某2收叁拾壹万元时间限2018年10月底收清后自愿离开此房。如2018年10月底（农历）未还清何某2的本金及利息，卖房的款首先还清何某2本金及利息（计利息算到还清款止，日期）今年此套房如卖出去的话（按87万元的底价）按总价款何某1所得56万元，何某2所得31万元。如卖房超过87万元的部分应按双方的款项比例分成。同时双方签订“补充协议”约定：在原有九龙国际X栋X房何某1、何某2和气分手协议下，关于何某1补何某231万元本金和利息（原协议1分七厘改为1分五厘利息），双方同意按原协议从农历2017年12月25日开始付利息。原告何某1及被告何某2均在场签字，同时双方代表何兆炎、何建波均签字认可。在庭审过程中，经本院组织原、被告双方对涉案房屋进行价格认定，原告认可房屋价格为110万元，被告认可房屋价格为105万元，综合原、被告双方对涉案房屋价格的意见，本院认定涉案房屋平均价格为107.5万元。 以上事实，有原告陈述、被告辩解、商品房买卖合同、证明、银行流水记录、不动产权证、缴款票据、协议及补充协议书、民事判决书等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，本案为同居关系析产纠纷，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居期间所得的财产，由当事人双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。本案中，原告何某1与被告何某2同居期间购得的房产即位于九龙国际小区X幢X房一套，属于双方同居期间共有财产，由当事人双方协议处理，现在双方经协商达成协议：房屋作价107.5万元，按原告分配56万元，与被告何某2分配31万元的分配比例进行分配。房屋目前已由被告何某2登记产权，房屋归被告何某2所有，由被告何某2支付房屋分配价款56÷87×1075000=691954元给原告何某1。 现依据《中华人民共和国婚姻法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于汝城县卢阳镇汝城大道与义昌路交汇处X栋X房即九龙国际小区X幢X号房屋一套[面积140.54m2，房产证号为湘（2018）汝城县不动产权第X号]归被告何某2所有。原告何某1应在判决生效后十日内交出房屋钥匙给被告何某2，进行房屋交接手续。 二、由被告何某2支付房屋分配款691954元给原告何某1，限判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7922元，减半收3961元，由被告何某2承担，财产全全费2727元，由原告何某1承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 郭垂峰 二〇一九年十月二十四日 法官助理 张玉华 书 记 员 曹宇君 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百条共有人可以协商确定分割方法。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 10、解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。