大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初1586号原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，住所地辽宁省大连市旅顺口区黄河路30号。负责人：林生茂，该行行长。委托诉讼代理人：高文熠，辽宁丰源律师事务所律师。被告：王小杰，男，1974年10月5日出生，汉族，无职业，户籍所在地大连市沙河口区。被告：李春，女，1974年1月18日出生，汉族，无职业，户籍所在地辽宁省瓦房店市。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行（以下简称中行旅顺支行）与被告王小杰、李春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行旅顺支行的委托诉讼代理人高文熠到庭参加诉讼，被告王小杰、李春经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。中行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除编号为2008年房字第××号《购房借款合同》（2019年5月6日）；2.依法判令二被告共同偿还原告借款本金312,680.91元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2019年1月25日欠利息16,903.93元、罚息1,581.69元）；3.依法判令二被告承担原告律师费损失12,110元；4.依法判令原告对二被告所有的位于旅顺口区抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；5.依法判令二被告负担本案诉讼费。事实与理由：2008年11月18日，原告与被告王小杰签订《购房借款合同》，约定原告向被告发放贷款400,000元作为被告购买旅顺口区房屋的部分价款，贷款期限25年。二被告以其所购买的案涉房屋为该借款设定抵押并办理了抵押登记。原告依约放款，2017年10月18日起，被告拒不还本付息，原告经多次催要无果，诉至法院。王小杰、李春未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交《购房借款合同》、抵押声明、借款借据、逾期明细、二被告结婚证各一份均复印件，证明二被告系夫妻关系及其借款的事实和办理房屋预告抵押登记的事实；原告提交委托代理合同及发票各一份复印件，证明原告为本次诉讼支出律师费用12,110元。被告王小杰、李春经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，依法视其放弃抗辩权利，本院采信原告证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月18日，原告中行旅顺支行与被告王小杰签订《购房借款合同》，约定贷款金额肆拾万元整；用于购买坐落于旅顺口区的住房（商业用房）；贷款（含分笔提款）利率按照人民银行5年以上年期基准利率下浮15%执行…贷款利率实行1年一浮…；贷款期限为25年，自2008年至2033年…；借款人按约归还贷款本息工300期…按等额本息还款法归还贷款本息；对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行…；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息，按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。合同末尾处有手写“根据中国人民银行从2008年11月27日下调贷款利率的规定，利率调整为4.335%”字样，且有王小杰签字及手印。同日，二被告向原告出具《抵押声明》，载明“同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市旅顺口区房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》”。2008年12月3日，原告在大连市旅顺口区房产局对涉案抵押房屋办理了预告抵押权登记。2008年12月4日，原告依约将借款400,000元汇入王小杰指定账户。2017年10月18日起，被告未按约定偿还贷款。截至2019年1月25日，尚欠借款本金312,680.91元、利息16,903.93元及罚息1,581.69元。另查，被告王小杰与李春系夫妻关系。案涉房屋旅顺开发区住房与大连市旅顺口区为同一房屋。本院认为，原告与被告王小杰签订的《购房借款合同》及与二被告设立的抵押担保系当事人之间真实意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，但王小杰未按照约定定期还款，构成违约。因被告李春与王小杰系夫妻关系，知晓并签署涉案借款的抵押担保，现原告按照合同约定提出诉请，主张解除合同，并以夫妻共同债务为由要求二被告共同偿还借款本息331,166.53元并承担违约责任，具有事实和法律依据，本院对其主张应予支持；对原告要求就被告抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的请求，因该房屋并未办理抵押登记，依法不享有优先受偿权，故本院对原告该请求不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告王小杰签订的《购房借款合同》（编号为2008年房字第××号）于2019年5月6日解除；二、被告王小杰、李春于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金312,680.91元、利息16,903.93元及罚息1,581.69元（自2017年10月18日至2019年1月25日）；三、被告王小杰、李春于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费12,110元；四、被告王小杰、李春支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2019年1月25日起至借款本息结清之日止按《购房借款合同》约定方式计算实际发生的利息及罚息；五、驳回原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,449元，公告费560元，保全费2,236元，合计9,245元，由被告王小杰、李春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  于美蓉人民陪审员  孙晟源二〇一九年十月十六日书 记 员  林 俏附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。