河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5453号原告：王小玲，女，汉族，1957年5月2日生。户籍地为郑州市惠济区，现住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张才战，河南德施普律师事务所律师。被告:赵志娟，女，汉族，1981年8月14日生。户籍地为郑州市惠济区，现住郑州市金水区。委托诉讼代理人：董滨、丁海军，河南天新律师事务所律师。被告:弓园园，男，汉族，1983年5月5日生。户籍地为郑州市惠济区，现住郑州市惠济区。原告王小玲与被告赵志娟、弓园园物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小玲及其委托代理人张才战、被告赵志娟及其委托代理人董滨、丁海军、被告弓园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小玲向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、请求撤销二被告于2018年2月28日达成的《自愿离婚协议书》第三条，即“共同财产分割；位于金水区××路××楼××单元××号的房屋，豫（2016）郑州市不动产权第××××××号，离婚后归女方所有；位于金水区市民新村北街××院××楼××单元××号的房屋，郑房权证字第××号，离婚后男女双方同意归男方母亲所有；无其他共同财产”；2、本案一切诉讼费用由二被告承担。在案件审理过程中，原告明确第一项诉请中内容请求法院确认无效。事实与理由：原告诉称，原告与第一被告原系婆媳关系，与第二被告系母子关系。2011年元月，原被告共同出资49万元购买了位于郑州市××区市民新村北街××院××楼××单元××号房屋[房产证号：郑房权证字第××号]，房产权登记在第一被告名下，其中原告出资23万元；2016年7月原被告共同出资182万元购买了位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋[房产证号：豫（2016）郑州市不动产权第××××××号]，房产权登记在第二被告名下，其中原告出资150万元。购买第二套房后，因第一被告急用钱，原告又给其10万元。2019年4月中旬，第一被告起诉第二被告要求将位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋过户到其名下一案即将开庭时，原告才从第二被告处了解到2018年2月28日二被告在惠济婚姻登记处协议离婚时私自将原被告共同出资购买的本属于原被告的共同财产、两套房屋予以处分，该行为严重侵害原告的合法权益。为此，原告特此起诉，请予支持。被告赵志娟辩称：一、原告为两被告购房实际出资不超过25.5万元。原告没有证据证明为购买小房子出资，对大房子的出资，银行流水显示，购买大房子是原告支付卖房人苏晓蓓共150万元，但其中125.5万元是被告弓园园出卖北环河务局房子的资金。2016年8月4日，案外人胡大海购买被告弓园园名下北环河务局的房子支付100万元购房款，第二天弓园园转给王小玲账户47万元，第二天被告弓园园借给案外人张毅然50万元。2016年11月11日，张毅然应被告弓园园要求把50万元偿还到王小玲账户内。二、两被告结婚后，母亲王小玲为双方购房出资的，该出资应当认定为对两被告的赠与。赠与系实践性合同，赠与人在赠与财产的权利转让之后不可以撤销。原告王小玲在出资时没有明确表示赠与弓园园一方，王小玲的出资是对两被告的赠与，两被告用赠与的资金购房，所有权属于两被告，两被告有权处分自己享有所有权的财产，任何第三方无权撤销。三、离婚协议书并没有损害原告的利益。两被告离婚协议书约定大房子归女方，小房子归原告所有，约定合情合理，不仅没有损害原告的利益，还是对原告利益的特别的照顾。综上所述，两被告在离婚协议中处分自己享有所有权房屋的行为合法有效，任何人无权撤销，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告弓园园答辩称，原告诉称大部分属实，市民新村的小房子原告和被告赵志娟各出资一半，优胜南路的大房子大部分是原告出资，同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同、购房发票、银行流水、房产证、离婚协议书等证据，本院组织当事人对上述证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：原告王小玲系被告弓园园母亲，被告赵志娟、弓园园原系夫妻关系。二被告于2010年12月2日登记结婚，2008年6月21日生育一子弓楷沣。二被告婚姻关系存续期间名下房屋有两套，一套位于郑州市××区市民新村北街××院××楼××单元××号，登记时间2011年1月19日，登记房屋所有权人为赵志娟，房权证号为郑房权证字第××号，建筑面积71.36平方米。另一套位于郑州市××区××路××楼××单元××号，登记时间为2016年12月2日，登记房屋所有权人为弓园园和赵志娟，房权证号为豫（2016）郑郑州市不动产权第××××××号，建筑面积为193.69平方米。庭审中原被告均认可，购买上述两套房屋时三人均出资。2018年2月28日，二被告经协商在民政部门达成自愿离婚协议书一份，主要约定：一、双方自愿协议离婚；二、婚生子弓楷沣由女方抚养，男方支付抚养费每年2万元；三、关于财产分割约定为：位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋离婚后归女方所有，位于郑州市××区市民新村北街××院××楼××单元××号房屋离婚后归男方母亲所有，无其他共同财产和债权债务；协议还特别约定，男女双方均是具有完全民事行为能力的人，××。另查明，现在原告王小玲居住于郑州市××区市民新村北街××院××楼××单元××号房屋，被告赵志娟及其儿子弓楷沣居住于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋。再查明，原被告户籍地郑州市××街道办事处弓寨村戏楼街宅基地房屋已被有关部门拆迁，目前安置房屋尚未建成分配。本院认为：首先，国家实行婚姻自由、男女平等的婚姻制度，同时注重保护妇女、儿童的合法权益。被告赵志娟和弓园园作为精神意识正常的完全民事行为能力人，签署的离婚协议系双方根据婚姻和家庭实际情况通过协商对孩子抚养、财产归属等作出的统筹考虑安排，不违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效，二被告均应秉承互谅互让、诚实负责原则，恪守承诺履行各自义务。原告王小玲与被告弓园园系母子关系，而二被告现已离婚，如果轻易否定二被告离婚协议内容，不但破坏协议稳定性，还将导致被告赵志娟及其子无房可住，这对女方甚为不公；而且，二被告离婚协议也明确约定登记在被告赵志娟名下位于郑州市××区市民新村北街××院××楼××单元××号房屋归属于原告王小玲，也考虑到了其利益。其次，关于二被告协议是否处分原告财产及诉争房屋归属问题，根据国家物权法的规定，不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，不动产物权发生效力；在二被告婚姻关系存续期间，位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋登记在被告弓园园和赵志娟名下，应确认其所有权。其三，关于本案为购房出资问题的性质，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。父母对子女购房出资的行为属于一种赠与行为，赠与人无偿给予受赠人的应当是自己的财产，而不动产物权必须经依法登记才生效，以出资房款形式的赠与，赠与的是钱款并非房屋的产权。故无论父母在子女婚前或婚后购房是否存在出资的行为，该出资均不能转化为房屋的所有权。其四，从社会传统习惯看，父母出资为子女婚前和婚后购房也是民间常见习俗，若不发生子女婚后离婚纠纷，房屋权属本来一般无争议。作为原告儿子的被告弓园园，在婚姻中处于其母亲王小玲和其妻子赵志娟的联系纽带地位，也是独立的民事主体，应该树立责任意识，敢作敢当，把因婚姻纠纷引发的后续问题处理好、承担好。综合上述，原告王小玲主张被告赵志娟、弓园园离婚协议财产约定无效、对诉争房屋享有所有权，于法无据、于理不通，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国婚姻法》第二条、第三十九条、最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王小玲的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取，由原告负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  滑明勋二〇一九年十月十五日书记员  刘 娟