西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初4330号 原告：中国建设银行股份有限公司西安临潼区支行，住所地：西安市临潼区。 负责人:张京武，该支行行长。 委托诉讼代理人：瞿龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵瑞忻，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：寇晓军，男，1973年3月12日出生，汉族，居民，住西安市临潼区。 被告：李新红，女，1977年7月16日出生，汉族，住址，职业同寇晓军，系寇晓军之妻。 原告中国建设银行股份有限公司西安临潼区支行（以下简称“建行临潼支行”）与被告寇晓军、李新红借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人瞿龙到庭参加诉讼，被告寇晓军、李新红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行临潼支行向本院提出诉讼请求：1.请求宣布贷款立即到期，判令两被告偿还原告本金人民币104031.30元、利息4054.22元、本金罚息426.82元、复利131.97元(合计108644.31元)，及2019年2月21日后至贷款清偿之日产生的利息、本金罚息、复利及实现债权的全部费用；2.请求判令原告对两被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年12月4日,原告与二被告签订了《个人住房(商业用房）借款合同》。《借款合同》中约定:由原告向两被告发放贷款共计人民币18万元，用于被告购买西安市临潼区XX路XX线XX城XX园区XX单元XX户房屋，借款期限自2009年12月04日至2024年12月04日止。被告以其购买的上述房产向原告提供抵押，担保上述债务的履行。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告发放了贷款18万元。但自2018年2月至今，二被告以种种理由拖欠还款，到2019年2月21日尚有本金人民币104031.30元，利息4054.22元，本金罚息426.82元，复利131.97元未归还。两被告拒绝还款的行为符合原告和被告签订的《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期,要求两被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用。根据关于抵押房地产的处分的约定，原告有权要求以其抵押房产对以上款项承担还款责任，原告有权对抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。现原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。 建行临潼支行向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》，证明原被告在平等、自愿、意思表示真实协商一致的基础上签订借款合同，双方应当按照合同的约定履行义务，原告按照合同的约定履行了支付贷款的义务，两被告多次未按合同约定按时偿还借款本息已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告有权根据借款合同第十七条约定请求两被告立即清偿剩余全部贷款本息。 2、《中国建设银行个人贷款对账单》、《拖欠明细》，证明被告多次未按时足额偿还借款已经构成违约，原告有权根据借款合同约定的违约救济措施请求宣布贷款立即到期，被告应当按照第1项诉讼请求偿还借款本息并承担相关费用。 3、西房他证临字2010980号《房屋他项权证》，证明原告对被告寇晓军、李新红所有的西安市临潼区XX路XX线XX城XX园区XX单元XX户房产拥有抵押权，当被告拒绝履行还款义务时，原告有权主张折价、拍卖、变卖该房产并对变现所得享有优先受偿权。 寇晓军、李新红未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《拖欠明细》、西房他证临字2010980号《房屋他项权证》，本院结合本案事实及原告陈述，对其真实性、合法性、有效性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：寇晓军、李新红系夫妻关系。2009年12月4日,建行临潼支行与寇晓军、李新红签订《个人住房(商业用房）借款合同》，约定寇晓军向建行临潼支行借款18万元用于购买位于西安市临潼区XX路XX线XX城XX园区XX单元XX户房屋一套。借款期限为180个月（即2009年12月4日至2024年12月4日）。借款人选取委托扣款方式还款。还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1428.03元。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮∕下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。同时，合同还明确约定了借款用途、借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率、借款的发放及支用、计息、结息、还款、借款期限、还款方法的变更、借款人的主要权利和义务、贷款人的主要权利和义务、担保条款、违约责任条款、其他约定条款、特别签订条款。寇晓军、李新红在借款人及抵押人处签名并捺印。2010年3月31日，寇晓军以其所有的位于西安市临潼区XX路XX线XX园区XX幢XX单元XX室房产为其贷款进行抵押，并向西安市临潼区房屋产权登记部门进行抵押登记。建行临潼支行就该抵押房产取得西房他证临字第2010980号《中华人民共和国房屋他项权证》。担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和质权而发生的费用。同年4月21日，建行临潼支行向寇晓军发放借款18万元。截止2019年2月21日，寇晓军尚欠建行临潼支行借款本金104031.30元、利息4054.22元、本金罚息426.82元、复利131.97元未偿还。经建行临潼支行多次催要未果，诉至法院。审理中，因二被告未到庭，致调解协议无法达成。 本院认为，本案争议的焦点为原告的诉讼请求能否得到支持？建行临潼支行与寇晓军、李新红签订的《个人住房(商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应为合法有效。建行临潼支行已按合同约定履行出借义务，寇晓军、李新红亦应按合同约定履行偿还义务。在合同履行期间，寇晓军、李新红于2019年2月21日最后一次归还借款本金后，共计拖欠借款本金104031.30元、利息4054.22元、本金罚息426.82元、复利131.97元。之后，寇晓军、李新红对借款本金及利息再未偿还。根据合同“借款人不能按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，因寇晓军、李新红逾期偿还借款本息的行为构成违约，故建行临潼支行有权提前收回寇晓军、李新红该笔贷款的下欠本息。本案中，建行临潼支行请求寇晓军、李新红偿还截止2019年2月21日的借款本金104031.30元、利息4054.22元、罚息426.82元、复利131.97元，以及2019年2月21日之后至贷款清偿之日产生的借款利息、罚息、复利，于法不悖，应予支持。 寇晓军以其所有的位于西安市临潼区XX路XX线XX园区XX幢XX单元XX室的房产，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理，为合法有效。寇晓军、李新红逾期还款，建行临潼支行作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上，为维护社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条之规定，判决如下： 一、限寇晓军、李新红于本判决生效后七日内偿还中国建设银行股份有限公司西安临潼区支行截止2019年2月21日的借款本金104031.30元、利息4054.22元、罚息426.82元、复利131.97元以及2019年2月21日之后产生的的借款利息、罚息、复利至该款项全部偿还之日止。 二、寇晓军、李新红如不履行本判决第一条确定的债务，依法拍卖、变卖寇晓军所有并抵押的位于西安市临潼区XX路XX线XX园区XX幢XX单元XX室，房屋他项权证号为西房他证临字第2010980号的房产所得的价款，中国建设银行股份有限公司西安临潼区支行享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2473元，由寇晓军、李新红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  张君萍 审判员  邓东平 审判员  朱 漪 二〇一九年十月十六日 书记员  武 琪 1