江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5686号原告：江苏茂业百货有限公司（统一社会信用代码91320100593521855Q），住所地江苏省南京市秦淮区建康路2号。法定代表人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张渊，女，该公司员工，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：聂美元，女，该公司法务，住江苏省无锡市新吴区。被告：上海悠游堂企业管理有限公司（统一社会信用代码91310114332722202G），住所地上海市嘉定区嘉定镇沪宜公路3818号2幢1128室。法定的代表人：陈笑凡。原告江苏茂业百货有限公司（以下简称茂业公司）与被告上海悠游堂企业管理有限公司（以下简称悠游堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案，后依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告茂业公司的委托诉讼代理人张渊、聂美元到庭参加诉讼。被告悠游堂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告茂业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的《配套项目租赁合同》于2018年6月30日解除；2.判令被告向原告支付租金921394元、设施服务费504871元、水电费565元；3.判令被告按照每逾期一日千分之一的标准向原告支付违约金（每月租金、设施服务费的逾期违约金自次月第一日起开始计算至实际支付之日止）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月18日，原告与被告签订了一份合同号为20006925《配套项目租赁合同》，约定原告将位于南京市秦淮区茂业天地3FN302B商铺（以下简称诉争商铺）租赁给被告使用，租赁期限自2016年9月20日至2022年9月19日，同时该合同第二条第2款约定“乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付租金，两者中以高者为准，其中第1-2年每月基本租金为50644元/月”。合同签订生效后，原告积极履行合同，被告屡次拖欠租金及设施服务费等费用，经原告多次口头催告，被告仍拒绝交付租金及设施服务费等，并于2018年6月30日逃场。原告认为，原被告签订《配套项目租赁合同》后，被告未能按照合同约定向原告支付租金及设施服务费，导致合同目的不能实现，被告的行为损害了原告的合法权益。原告遂诉至法院，望判如所请。被告悠游堂公司未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，茂业公司（甲方）与悠游堂公司（乙方）签订《配套项目租赁合同》，约定甲方将诉争商铺（建筑面积793平方米）出租给乙方用于经营悠游堂儿童游乐及相关配套零售、手工、水吧、电玩以及其他项目；乙方租赁期限自2016年9月20日起至2022年9月19日止（自装修期届满次日开始计算租赁期）；合同签订后三日内乙方以现金或转账方式向甲方缴纳租赁保证金156788元，乙方在租赁期满撤场后六个月内无商品质量或售后服务等问题发生的，租赁保证金应在乙方撤场六个月期满后五个工作日内以不计息方式退还乙方，如果乙方租赁期满撤场后六个月内发生商品质量或售后服务问题，甲方在扣除赔偿费用后，应把保证金的余额于乙方撤场之日起满六个月后的五个工作日内，以不计息方式退还乙方；乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付租金，两者中以高者为准，其中第1-2年每月基本租金为50644元/月；除首月租金外，乙方应于每月的25-31日期间向甲方缴纳下月租金及设施服务费，乙方未按上述约定缴纳租金的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额千分之一的违约金；租赁期内，乙方同意向甲方缴纳设施服务费，按50元/平方米/月的标准支付，即乙方每月应缴纳的设施服务费为27750元；乙方须于装修前，向甲方商场管理单位提出书面装修申请及装修设计图，并向甲方缴纳装修/施工保证金7000元，乙方只有在甲方同意乙方的装修方案和已经缴纳装修保证金的前提下才能开始装修；装修/施工保证金在验收合格并由甲方确认没有造成任何损害的一个月后无息退还给乙方；乙方自行安装水电表、燃气表等设备，由乙方自行承担一切费用；对于每月所产生的水、电、燃气等费用甲方以计表读数，参照市政标准并考虑甲方人工、损耗等成本后综合计价代收代缴；乙方逾期支付上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的千分之一向甲方支付违约金；如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲保留进一步向乙方追究法律责任的权利，1.拖欠租金20日以上(含20日）的；2.拖欠水、电、燃气等费用20日以上（含20日）的；3.未经甲方同意擅自改变合同规定的经营范围的；4.违反本合同第5.1款的规定，或被吊销营业执照的；5.擅自中止营业8小时以上的（不包括休息日、节假日），因不可抗力因素导致停业除外；6.被国家有关部门查封，无法继续经营；7.擅自将经营场地或设施作担保、转租、转借、转包、转让。上述合同签订后，茂业公司将诉争商铺提供给悠游堂公司用于经营，悠游堂公司依约支付租赁保证金56788元，并于2016年11月26日开业。合同履行过程中，悠游堂公司仅向茂业公司支付了2016年11月26日至2016年12月25日期间的租金50644元、设施服务费27750元。2018年6月30日，悠游堂公司擅自闭店离场。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求确认其与被告签订的《配套项目租赁合同》于2018年6月30日解除的诉讼请求，本院认为，被告与原告签订租赁合同后，长期欠缴租金、设施服务费，并于2018年6月30日擅自闭店离场，其行为已经构成根本违约，故对于原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付欠付租金、设施服务费及逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的合同对于租金、设施服务费的标准作出明确约定，故被告应当支付2016年11月26日至2018年6月30日期间租金921394元（50644元/月÷31天×6天+50644元/月×18个月）、设施服务费504871元（27750元/月÷31天×6天+27750元/月×18个月）。双方合同中同时约定了逾期付款的违约责任，被告长期欠缴租金、设施服务费，理应承担相应的违约责任，但双方约定的违约金标准畸高，本院依法将违约金酌减为以日万分之五为标准计算。关于原告要求被告支付水电费565元的诉讼请求，原告对此未能提供任何证据予以佐证，故对其上述诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告江苏茂业百货有限公司与被告上海悠游堂企业管理有限公司签订的《配套项目租赁合同》已于2018年6月30日解除；二、被告上海悠游堂企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江苏茂业百货有限公司自2016年12月26日起至2018年6月30日期间欠付租金921394元、设施服务费504871元，合计1426265元，并向原告江苏茂业百货有限公司支付迟延给付上述款项的违约金（其中15173元的违约金自2017年1月1日起计算,其中78394元的违约金自2017年2月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年3月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年4月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年5月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年6月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年7月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年8月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年9月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年10月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年11月1日起计算，其中78394元的违约金自2017年12月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年1月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年2月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年3月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年4月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年5月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年6月1日起计算，其中78394元的违约金自2018年7月1日起计算，均按照万分之五/日的标准计算至实际给付之日止）;三、驳回原告江苏茂业百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24616元，公告费600元，合计25216元，由原告江苏茂业百货有限公司负担50元，被告上海悠游堂企业管理有限公司负担25166元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长 黄 茜人民陪审员 朱 琳人民陪审员 万孝桃二〇一九年十月十五日见习书记员 朱秋萍