呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初405号原告：刘丽霞，女，无固定职业，住内蒙古清水河县。委托诉讼代理人:董利平，内蒙古庆胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告：王占军，男，无固定职业，住内蒙古乌兰察布市卓资县.被告：内蒙古万鑫房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区云中路怡景萃华林2号楼3单元1303号。法定代表人：李宾，该公司经理。委托诉讼代理人：王一莱，男，住呼和浩特市。原告刘丽霞诉被告王占军、内蒙古万鑫房地产经纪有限公司（以下简称万鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽霞及其委托诉讼代理人董利平、王泽，被告万鑫公司的法定代表人李宾及其委托诉讼代理人王一莱到庭参加诉讼。被告王占军经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告刘丽霞、被告王占军、被告万鑫公司于2018年10月9日签订的房屋买卖合同。2、依法判令被告王占军向原告刘丽霞支付双倍定金20000元。3、依法判令被告王占军向原告刘丽霞返还房屋预付款5000元，赔偿损失5000元。4、依法判令被告万鑫公司向原告刘丽霞返还中介费用3000元。5、依法判令被告万鑫公司对本案的第2、3条诉讼请求承担连带责任。6、请求二被告承担本次诉讼费用。事实和理由：2018年10月9日，原告刘丽霞与被告王占军、被告万鑫公司签订房屋买卖合同，合同约定原告刘丽霞购买被告王占军位于呼和浩特市××区房屋一套，建筑面积48.45平方米，总价340000元，原、被告约定由被告王占军承担过户费用、尾款、前期费用，约定过户时间为2018年10月14日，过户当日付清其余房款，原告刘丽霞向被告王占军支付定金10000元确立买卖关系，向被告王占军支付房屋预付款5000元，向被告万鑫房产支付中介费3000元，原告所付款项二被告均开具收据。合同签订后次日被告王占军反悔并通知原告刘丽霞房屋不卖了，原告刘丽霞要求二被告继续履行合同，被告王占军以种种理由拒绝履行，现已拒绝接听原告电话，原告多次联系未果，后原告才得知，被告王占军已将该房屋另行出卖给第三人，并且已经入住，致使原告的合同目的不能实现，无法取得该房屋产权。现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，要求二被告返还已付定金、中介费、购房款及赔偿损失，望贵院支持原告刘丽霞的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。被告王占军未到庭，也未提交书面答辩意见。被告万鑫公司辩称，原告李丽霞所述事实属实，当时我们领客户去看房子，房东当时也在家，看完以后原告刘丽霞给被告王占军交了定金10000元和5000元预付款，买房时还给我们公司支付了3000元中介费。后来第二天房东给我们打电话说不想卖房子了，我们和被告王占军沟通，说要退房得付双倍违约金，被告王占军不付违约金也不退房款。我们去敲门一直没人开，后来我们看到房子上贴了小贷公司的票据，我们觉得蹊跷就去房地产公司核实，房地产公司说房子已经卖出去了，我们又联系被告王占军，但是对方一直推脱。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘丽霞与被告王占军和万鑫公司于2018年10月9日签订了房屋买卖合同，在被告万鑫公司提供中介居间服务下，就原告刘丽霞购买被告王占军位于呼和浩特市××区房屋一套达成协议。合同约定，刘丽霞购买王占军位于呼和浩特市××区房屋一套，房屋交易总额340000元；买房支付定金为人民币10000元；房屋买卖合同第六条约定“本买卖合同经买卖双方签字后，如乙方不履行合同义务，已付定金归甲方所有，不再退还，并承担双方中介费及各项服务费。如甲方不履行合同义务，甲方退还双倍定金，并承担双方中介费及各项服务费。房屋买卖合同第七条第（2）项约定“甲乙双方约定过户时间为2018年10月14日左右办理产权变更事宜，变更当月付清房款330000元，一并交接物业事宜。合同签订当日，原告刘丽霞向被告王占军交付定金10000元和房屋预付款5000元，由被告王占军出具收据。原告刘丽霞向被告万鑫公司交付中介费3000元，由被告万鑫公司出具收据。合同签订后的次日被告王占军反悔并通知原告刘丽霞和被告万鑫公司房屋不卖了，被告万鑫公司与被告王占军沟通要退房得付双倍违约金，被告王占军既不付违约金也不退房款。被告万鑫公司去敲门看到房屋张贴了小贷公司的票据，就到房地产公司核实，房地产公司告知房子已经出卖给第三人，后又联系被告王占军，但是一直推脱。原告刘丽霞要求二被告继续履行合同，被告王占军以种种理由拒绝履行，现已多次联系未果。以上事实有房屋买卖合同、定金收据、房屋预付款收据、房屋中介费收据和庭审笔录予以证实。本院认为，原告刘丽霞与被告王占军和万鑫公司共同签订的房屋买卖合同系三方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，应予保护。经审理查明，本案被告王占军所售房屋在收取定金和预付款后反悔不卖房屋的行为构成根本违约，应承违约责任。被告王占军已将该房屋另行出卖给第三人且已经入住，致使原告刘丽霞的合同目的不能实现，无法取得房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告刘丽霞请求解除房屋买卖合同，被告王占军支付双倍定金、退还房屋预付款及赔偿损失的违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告万鑫公司在原被告房屋买卖合同履行中收取了中介费，但没有尽到对被告王占军的审查义务，致使人去房无，给原告刘丽霞造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”的规定，被告万鑫公司应当向原告刘丽霞返还中介费3000元，并对原告刘丽霞损失即本案债务承担连带赔偿责任。被告王占军经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第四百零六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘丽霞与被告王占军、内蒙古万鑫房地产经纪有限公司于2018年10月9日签订的房屋买卖合同。二、被告王占军于本判决生效之日起十日内向原告刘丽霞支付双倍定金20000元。三、被告王占军于本判决生效之日起十日内向原告刘丽霞返还房屋预付款5000元，赔偿损失5000元。四、被告内蒙古万鑫房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘丽霞返还中介费3000元。五、被告内蒙古万鑫房地产经纪有限公司对本判决第二项、第三项确定的给付金钱义务在30000元范围内向原告刘丽霞承担连带赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，由被告王占军、被告内蒙古万鑫房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高 明人民陪审员 伯晓华人民陪审员 李秀兰 二○一九年十月八日书 记 员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。