山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3807号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。 负责人：杨威，行长。 委托诉讼代理人：赵永鹏，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：胡平，国浩律师（青岛）事务所律师。 被告：青岛拓通供应链有限公司，住所地青岛市保税港区北京路45号东办公楼一楼602。 法定代表人：曾宪栋，总经理。 被告：陈秀芹，女，1974年12月16日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）与被告青岛拓通供应链有限公司（以下简称青岛拓通公司）、被告陈秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中信银行的委托诉讼代理人赵永鹏、胡平到庭参加诉讼，被告青岛拓通公司、陈秀芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令青岛拓通公司偿还借款本金1550万元、利息155049.23元（截至2019年3月20日，其后至实际给付之日的利息、复利和罚息按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告陈秀芹提供抵押房产享有优先受偿权;3.判令被告陈秀芹对上述债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月16日、2018年12月10日、2018年12月14日、2018年12月28日，原告与青岛拓通公司分别签订四份《人民币流动资金贷款合同》，青岛拓通公司共向原告借款1550万元。2016年3月15日，原告与陈秀芹签订《最高额抵押合同》，约定陈秀芹以其自有房产为青岛拓通公司在2016年3月15日至2019年3月15日期间的借款提供最高额抵押担保；2018年8月27日，原告与陈秀芹签订《最高额保证合同》，约定陈秀芹为青岛拓通公司在2018年8月27日至2019年8月27日期间的借款合同提供最高额保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告到期后拒不还款。 青岛拓通公司、陈秀芹未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年11月16日，青岛拓通公司（甲方）与中信银行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号2018信青北银贷字第180089号，约定乙方向甲方提供流动资金贷款350万元，贷款期限自2018年11月16日至2019年5月15日，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，贷款到期时，应利随本清。甲方未按合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数加收50%罚息。对未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按照合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费等）均由甲方承担。 2018年12月10日，青岛拓通公司（甲方）与中信银行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号2018信青北银贷字第180113号，约定乙方向甲方提供流动资金贷款350万元，贷款期限自2018年12月10日至2019年6月7日；2018年12月14日，青岛拓通公司（甲方）与中信银行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号2018信青北银贷字第180117号，约定乙方向甲方提供流动资金贷款350万元，贷款期限自2018年12月14日至2019年6月13日；2018年12月28日，青岛拓通公司（甲方）与中信银行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号2018信青北银贷字第180118号，约定乙方向甲方提供流动资金贷款500万元，贷款期限自2018年12月28日至2019年6月27日。其他条款同第一份贷款合同。 二、2016年3月15日，陈秀芹（甲方，抵押人）与中信银行（乙方，抵押权人）签订《最高额抵押合同》，编号为2016信青北银最抵字第160012号。合同约定：为确保乙方与青岛拓通公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2016年3月15日至2019年3月15日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，担保的债权最高额限度为债权本金19806300元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押物为陈秀芹名下崂山区秦岭路XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX户。 2016年3月17日，中信银行与陈秀芹就上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证号为鲁（2016）青岛市崂山区不动产证明第0002119号。 三、2018年8月27日，中信银行（乙方）与陈秀芹（甲方）签订《最高额保证合同》，约定：为确保乙方与青岛拓通公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保，保证担保的债权为乙方依据与主合同债务人在2018年8月27日至2019年8月27日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的债权本金为2500万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日起两年。 四、根据上述合同，中信银行依约分四次共向青岛拓通公司发放贷款1550万元，单位借款凭证均载明年利率为6.09%。上述四批次借款到期后，青岛拓通公司未按期还本付息。截至2019年8月30日，尚欠原告本金1550万元，利息、罚息661721.24元。 本院认为，中信银行与青岛拓通公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与陈秀芹签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务。中信银行依约发放贷款后，青岛拓通公司应当按期还本付息，否则构成违约，应承担相应的违约责任，原告据此要求青岛拓通公司立即偿还尚欠的借款本金及逾期还款利息、罚息和复利，于法有据、请求合理，本院予以支持。陈秀芹作为保证人与中信银行签订《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，故应对青岛拓通公司的债务承担连带清偿责任。陈秀芹以其名下房产分两次自愿为青岛拓通公司债务提供最高本金余额19806300元的抵押担保并办理了抵押权证，原告对该抵押物享有抵押权，可以就抵押房产在约定范围内享有优先受偿权。 青岛拓通公司、陈秀芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛拓通供应链有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿还借款本金1550万元及利息、罚息和复利（截至2019年8月30日的利息、罚息、复利为661721.24元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息和复利以欠款本金为基数，按照合同约定计付）； 二、被告陈秀芹对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任； 三、对本判决第一项确定的给付金额，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权以被告陈秀芹提供抵押的鲁（2016）青岛市崂山区不动产证明第0002119号他项权证号项下的财产在最高债权本金余额19806300元及相应利息（费用）范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115730元、保全费5000元，由被告青岛拓通供应链有限公司、被告陈秀芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  马焕君 审判员  丁 卉 审判员  魏慧慧 二〇一九年十月十九日 书记员  王 芳