广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初3238号原告：邓永健，男，1974年7月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：蒋昌有、彭亚，均系广东环球经纬律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告邓永健诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告邓永健的委托诉讼代理人蒋昌有、彭亚到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邓永健向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司自2018年5月9日起至实际交付房屋之日止每日按总房价467172元的0.05%向邓永健支付违约金（从2018年5月9日起暂截至2019年4月11日，违约金为78718.48元）；2.判令清大瑞泰公司自2018年8月31日起至实际交付房屋之日止每日按团购金20000元的0.05%向邓永健支付违约金（从2018年8月31日起暂截至2019年4月11日，违约金为5880元）；3.判令清大瑞泰公司为邓永健办理涉案房屋（广州市黄埔区伴河路192号自编D栋612房）的不动产权证书；3.本案诉讼费、保全费由清大瑞泰公司承担。事实和理由：邓永健曾于2018年5月8日向广州市黄埔区人民法院起诉，要求清大瑞泰公司就双方签订的《广州市商品房买卖合同》（涉案房屋地址：广州市黄埔区伴河路192号自编D栋612房）承担逾期交楼的违约责任。广州市黄埔区人民法院受理后依法判决清大瑞泰公司应承担逾期交楼的违约责任，承担逾期交房违约金，该违约金暂计至2018年5月8日。鉴于广州市黄埔区人民法院在原一审判决中明确邓永健可就2018年5月8日之后的逾期交楼违约金另行主张权利，故邓永健依法诉至法院。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》，案涉房屋交楼时间为2017年8月30日。合同第十四条第一款约定，如果逾期交楼不超过180天的，清大瑞泰公司应该自约定的交楼日次日起至实际交付之日止每日按总房价款0.05%的标准向邓永健支付违约金；如果逾期超过180天后，邓永健可以要求解除合同，清大瑞泰公司应在收到邓永健解除通知之日起30天内退还已付房价款并支付利息，同时按商品房价款的10%支付违约金；如果邓永健要求继续履行合同的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。2016年5月9日，邓永健在认购涉案房屋时曾支付20000元团购金，根据广州市黄埔区人民法院对于涉案楼盘的判决，法院认定团购金系购房款的一部分，因此依据合同约定，邓永健有权将该笔款项一并计入总房款中，清大瑞泰公司应支付相应违约金。根据合同第二十一条约定，清大瑞泰公司应在案涉商品房交付之日起210个工作日内为邓永健办妥产权登记，并将以邓永健为产权人的房地产权证（不动产权证书）交付给邓永健。截至邓永健起诉之日，早已超过约定交房日后的210个工作日，清大瑞泰公司已迟延为邓永健办理案涉房屋的不动产权证书，故邓永健有权要求其办理。邓永健认购涉案房产后，清大瑞泰公司严重违约，不仅在出售时未告知房产的真实情况，拖延网签及预告登记，而且违法违规挪用售楼资金，本应受监管专用的资金至今去向不明且未追回，严重影响了工程建设进度及交楼，至今未交楼，致邓永健收益受损，工程甚至可能烂尾。邓永健为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告清大瑞泰公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：清大瑞泰公司于2014年7月4日取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。邓永健主张其与2016年5月9日支付团购金20000元，但未提交付款凭证、认购书等证据证实。2016年5月9日，邓永健（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201608133938），双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋（自编B-3、B-4栋）612房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积39.655平方米，套内建筑面积28.89平方米，共有分摊面积约10.765平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米16170.72元，总金额467172元，首期款237172元自本预售合同网上签订之日支付，剩余房款230000元须于2016年9月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第二十一条产权登记，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。邓永健已经付清上述房屋的全部购房款。2018年5月8日，邓永健向广州市黄埔区人民法院提起诉讼，案号为（2018）粤0112民初2421号。本院依法判决清大瑞泰公司支付邓永健2017年8月31日至2018年5月8日的逾期交楼违约金共计58630.09元。邓永健、清大瑞泰公司对上述判决均不服，提出上诉。广州市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）粤01民终4419号终审判决，驳回邓永健、清大瑞泰公司的上诉请求，维持原判。另查，邓永健起诉时申请诉讼财产保全，请求对清大瑞泰公司价值84598.48元的财产进行保全。本院于2019年5月10日出具《民事裁定书》，裁定查封、冻结或扣押清大瑞泰公司价值84598.48元的财产。上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、（2018）粤0112民初2421号民事判决书、（2019）粤01民终4419号民事判决书以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，清大瑞泰公司已经依法取得了包括涉案房屋在内的商品房预售许可证。邓永健与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向邓永健交付涉案房屋，但至本案开庭之日即2019年10月21日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付邓永健，系违约，应当依法承担违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，邓永健诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年5月9日至实际交付之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持邓永健请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年4月23日，共计350日，其后的逾期交楼违约金邓永健可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为每日按照总房价款的0.05%计算，本院予以准许。3.计算违约金的本金，邓永健已经全额支付了全部房价款467172元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为81755.1元（467172元×0.05%/日×350日）。关于邓永健请求的团购金20000元的违约金。因邓永健未提交证据证明其支付了20000元团购金，故其请求清大瑞泰公司向其支付团购金20000元的违约金无据，本院不予支持。关于邓永健主张清大瑞泰公司为其办理涉案房屋的不动产权证。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》的第二十一条，清大瑞泰公司应在案涉房屋交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为邓永健办妥产权登记。邓永健庭审中明确案涉房屋尚未交付，因此不符合双方合同约定的办证条件。对邓永健的该项诉请，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓永健支付2018年5月9日至2019年4月23日的逾期交楼违约金共计81755.1元；二、驳回原告邓永健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1915元、保全费866元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  潘新标人民陪审员  刘永建二〇一九年十月三十日书 记 员  张若玫余若莲