广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初252号 原告：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地北海市银海区金海岸大道88号恒大御景半岛45幢301号1室，统一社会信用代码：91450500619445847F。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，系北海南国天堂房地产开发有限公司员工。 被告：刘娇臣，女，1981年1月14日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。 原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国天堂公司）与被告刘娇臣商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理，原告南国天堂公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼，被告刘娇臣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告南国天堂公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年2月28日签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理注销北海市恒大御景半岛9幢1103号房的预售合同备案登记（登记编号：483-2085）；3、被告归还北海市恒大御景半岛9幢1103号房；4、被告向原告支付违约金88661元。事实和理由：原、被告于2015年2月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大御景半岛9幢1103号房，该商品房合计总价款886610元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款106794元，原告于2015年3月16日办理了预售合同备案登记。2015年3月26日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司北海市分行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，被告向银行借款620000元，原告作为保证人。现由于被告逾期未按时偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告还款601901.84元），根据《商品房买卖合同》附件五第三条第（一）项第5点的约定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院解决。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD91103），拟证实原、被告之间存在商品房买卖法律关系，涉案商品房已办理预售合同登记备案； 二、《个人购房／购车借款及担保合同》，拟证实被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司北海市分行借款620000元，原告作为保证人； 三、《开发商履行担保责任告知函》、《扣款证明》，拟证实因被告逾期未偿还银行贷款导致原告承担了保证责任。 四、《收楼物品确认书》，拟证实涉案商品房已经交付给被告使用。 被告刘娇臣未到庭参加诉讼且未作书面答辩，在举证期限内亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘娇臣经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年2月28日，原告南国天堂公司与被告刘娇臣签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD91103），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大御景半岛9幢1103号房，商品房建筑面积共113.61平方米，商品房总价款为886610元；被告采取其他方式付款，即银行按揭付款方式：2015年3月1日前支付首期房款266610元，余款620000元须在2015年3月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；双方还在《商品房买卖合同》附件五第三条第（一）款第5项第（1）点中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告支付部分首期房款106794元，并于2015年3月26日与中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行（以下简称邮政银行北海分行）及原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告向邮政银行北海分行贷款620000元，期限为360个月，原告作为被告贷款的保证人。2018年7月23日和12月13日，邮政银行北海分行分别向原告发出《开发商履行担保责任告知函》、《扣款证明》，告知被告已累计三期未按约定还款，共拖欠银行贷款本息及罚息594390.48元，并要求原告承担保证责任，随后，邮政银行北海分行于2018年10月25日从原告银行账户中共划扣601901.84元，结清涉案贷款本息。 另查明，2015年3月16日，原告为上述商品房买卖合同办理备案登记手续（预售备案登记编号：483-2085），并于2016年1月5日将该商品房交付被告使用。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD91103）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据《商品房买卖合同》的约定，被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，后被邮政银行北海分行从原告银行账户中共划扣601901.84元，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》附件五第三条第（一）款第5项第（1）点的约定，原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续及返还涉案商品房，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原告请求被告承担违约责任，并以实际损失为基础，主动将不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款886610元的10%（即88661元）支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海南国天堂房地产开发有限公司与被告刘娇臣于2015年2月28日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD91103）； 二、被告刘娇臣协助原告北海南国天堂房地产开发有限公司办理注销位于北海市恒大御景半岛9幢1103号房屋的预售合同备案登记手续（预售备案登记编号：483-2085）； 三、被告刘娇臣将位于北海市恒大御景半岛9幢1103号房屋返还给原告北海南国天堂房地产开发有限公司； 四、被告刘娇臣向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金88661元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费2017元，由被告刘娇臣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2017元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十月十五日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  何怡燕 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。