吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初1787号 原告：辽源市新泰格健身娱乐有限公司。 法定代表人：李松，经理。 委托诉讼代理人:李文军,辽源站前法律服务所法律工作者。 被告：郑海权，男，1975年8月15日出生，住吉林省东辽县。 委托诉讼代理人：闫志常，吉林武德吉律师事务所律师。 原告辽源市新泰格健身娱乐有限公司（以下简称新泰格公司）与被告郑海权财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新泰格公司委托诉讼代理人李文军，被告郑海权及其委托代理人闫志常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新泰格公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告给付停业损失60,097.00元，财产损失9,032.00元，两项合计损失为69,129.00元；2.案件受理费被告承担。案件审理中，原告增加诉讼请求，请求被告承担鉴定费用3,000.00元。事实和理由：2015年8月8日,原告承租位于隆府嘉园W3号楼门市约280平方米，开办新泰格健身娱乐有限公司，手续齐全，原告在租用期间，因为室内供热不达标多次向被告反映，该问题并请供热公司对实际温度进行测量，测量结果未达到供热标准。2018年12月2日被告决定对地热进行改造，加装暖气片提高室内温度，12月2日下午,被告将改造所需材料运至原告单位,12月3日被告带人对暖气进行改造，原告全程未参与，未支付任何费用。12月3日下午约3时30分改造完毕，由于被告未对所改造的暖气进行打压、调试等结尾测试工作，直接将供暖阀门打开，导致水管爆裂、跑水，给原告单位造成重大的损失，经过辽源市新安资产评估事务所对财产损失评估为9,032.00元，辽源市正则会计师事务所有限公司评估营业损失为60,097.00,两项合计损失为69,129.00元。关于赔偿一事协商未果，为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《侵权责任法》的规定，特诉至法院，望给予公正的判决。 郑海权答辩称，本案是基于房屋租赁关系产生的纠纷，被告是房屋所有权人，原告是实际房屋使用人，被告仅与承租人赵金明存在房屋租赁关系，与原告不存在任何法律关系，被告是与赵金明签订的房屋租赁合同，原告是在赵金明承租房屋后于2018年1月份成立的公司，原告使用房屋没有经过被告的同意，被告也不知道原告是房屋实际占有人和使用人。赵金明与原告之间存在法律关系，被告与赵金明及原告以外的第三人从权利义务关系上讲本案诉讼应当是原告先向赵金明提起诉讼，被告是案件第三人，赵金明应参加诉讼，原告起诉漏列当事人不符合法律规定的程序，应驳回其诉讼。没有合法有效证据证明原告的损失是真实可信的，原告起诉所依据的鉴定是另案自然人赵金明以原告身份向法庭申请的鉴定，本案原告依法属于公司法人，双方不一致，该鉴定原告不能借鉴，该鉴定所依据的证据没有经过合法的程序即没有经过开庭质证，是赵金明与鉴定人私下进行所采用的证据，向原告起诉依据原赵金明向法庭申请的鉴定不是合法有效的证据。原告与本案存在过错，应对本案承担主要责任或由其自行承担责任，原告没有尽到看护房屋责任，根据赵金明向法庭提供的录像，在施工结束后，接近2小时时间才发生跑水，跑水当时房屋内没有人，赵金明和原告均没有采取有效措施防止损失扩大，根据录像是17点05分发生跑水，赵金明一方向被告方打电话通知时间是18点左右，被告到达后是18点40分左右，当时拳馆方没有人，19点左右才来人开门，是原修理暖气的人员进屋后将进水阀门关闭，制止了跑水，依据法律规定，赵金明和原告方没有采取有效措施防止损失扩大，应依法就扩大损失部分承担责任，原告占有使用房屋没有经过被告同意，被告也没有收到以原告名义交纳的任何费用，被告是房屋所有权人，原告无故使用被告的房屋，不交纳任何费用，向原告主张任何权利不符合法律规定，请求法院驳回原告的告诉。 新泰格公司向本院提交证据材料如下：1.营业执照，证明诉讼主体合法。被告有异议，原告公司是2018年1月6日成立的，赵金明与原告签订的房屋租赁合同是在2015年，原告占有使用被告的房屋，没有经过被告同意，也没有向被告交纳任何费用，双方之间不存在任何法律关系；2.出租协议复印件，证明租赁期为2015年8月8日到2021年8月8日。被告认为被告与赵金明存在合法有效的房屋租赁关系，与原告不存在任何关系，合同是被告与赵金明签订的，不是与原告签订的；3.民事裁定书（2019年6月18日），证明赵金明为原告，郑海权为被告，被告认为赵金明不是案件的诉讼主体，认为今天的原告是诉讼主体。被告无异议。原告断章取义裁定书，被告的意思是赵金明本身不能做原告，按法律关系上没有错，新泰格健身娱乐有限公司今天提起诉讼应当第一被告是赵金明，原告与赵金明产生权利义务关系；4.辽源市新安资产评估事务所评估报告、辽源市正则会计师事务所司法会计鉴定报告、鉴定费票据2张（3,000.00元），证明财产损失9,032.00元，停业损失60,097.00元，合计69,129.00元。被告有异议，两份报告是另案以赵金明为原告向法院申请鉴定的，不是以原告的名义向法院申请鉴定的，该鉴定报告不能借鉴。资产评估报告和会计鉴定报告中依据的证据没有经过开庭质证，会计鉴定报告仅说明一点不符合法律规定的，人工费损失仅有一张工资表，没有提供劳动合同，也没有劳动者依法缴纳养老保险的证据，也没有公司任何财务账目作为凭据，一张表不能证明损失存在，不符合法律规定，也不符合客观事实，该鉴定依法不能采用；5.收条复印件1份，证明2018年7月8日被告收到原告的房租款。 被告称条不是我写的，也不是我签字，钱我收到了；6.录像光盘1张，证明2018年12月2日被告父亲将水暖件运到拳馆，与原告商定3日对暖气改造，停业一天，12月3日14时17分暖气施工结束，被告的父亲给施工人员工资，12月4日跑水将拳馆淹的现场及管件开裂的地方。被告的父亲及员工到现场。拳馆被水淹，拳馆停业。被告带市公证处到现场，对跑水的现场及谈后要带走坏水暖件，公证处不能出手续，坏件未带走，对现场及水暖件拍照、记录，双方签字。12月4日上午8时，干活人员说的话，我与郑发多年朋友，活是我干的，件是我买的等一些事宜。被告对真实性无异议，能显示是当时的视频，但该视频不是完整的视频，17点05分视频显示跑水，此后一直就没有视频了，12月4日视频恢复显示，跑水后是证人孙某到现场关闭进水阀门，孙某关闭阀门时间是19点左右，该段视频没有，原告依据此视频想要证明事项我们认为通过录像显示施工时间在14点左右已经结束，当时录像中有孙某和赵金明交谈，后显示孙某交工后孙某和被告的父亲一同走出房间，赵金明仍在房间，事实上已经交付使用，整个房间包括水暖设施都应处于原告及赵金明管理状态，原告提供的视频来源是赵金明向被告提出加装暖气，不是原告提出的加装暖气，原告表述的仅是对原告有利的一部分，其他事项以录像或证人为准。 郑海权向本院提交证据材料如下：1.租赁合同复印件，证明被告与赵金明签订的合同，合同第3条约定承租方负责防火、防盗、防水工作，出现一切问题由承租方承担全部责任。原告对真实性无异议，对被告说明的问题与本案无关，该合同至今在延续；2.（2018）吉0402民初2460号民事裁定书，证明自然人赵金明为原告的诉讼是经法院另案处理过的。原告无异议，该裁定是生效的民事裁定；3.通话记录，证明2018年12月3日18时赵金明方通知被告跑水。原告无异议。原告不知道跑水的位置及阀门位置，所以通知被告；4.证人孙某证言，当时完工时间、跑水时间、关闭阀门时间。当时下午2点20分左右完工的。下午6点接的电话，到地方我进不去屋，后来收拾卫生的开门我才进屋，7点左右才关闭阀门。施工完赵金明验收的。郑海权雇的我，经过验收之后他们给付完工钱我就走了。当晚6点40分左右我到达现场，等待20分钟左右进的屋。我和郑海权的父亲是朋友。我给这个房屋干过多次活。原告认为孙某作为水暖施工者不具备资质，与被告父亲是一个单位的，买件及施工都是野蛮施工。对证人证言不认可。 法庭宣读调取的（2018）吉0402民初2460号案件的司法鉴定申请书、委托移送表、对外委托专业机构确认书。原告无异议。被告认可材料上面的签字是其本人的签字。 经审理查明:被告郑海权与原告新泰格娱乐公司的股东赵金明签订门市房出租协议，约定将郑海权所有的商用房出租给赵金明，该商业房实际用于原告辽源市新泰格娱乐有限公司经营健身娱乐公司所用。2018年12月3日，被告郑海权找来水暖工对其出租的商用房暖气进行改造。当晚5时许，由于暖气管路爆裂发生漏水事故,造成新泰格公司经济损失。事发后，双方多次协商未果，故原告诉至法院。另查明，原告在此次漏水事故中造成财产损失经本院另案委托辽源新安资产评估事务所评估价值为9,032.00元，原告支付鉴定费1,000.00元；原告在此次漏水事故中的停业损失经本院另案委托辽源正则会计师事务所有限公司2018年12月3日至2019年1月18日期间停业损失合计金额60,097.00元，原告支付鉴定费2,000.00元。 本院认为，被告郑海权在改造其所有的商用房暖气过程中未尽到供热管线维护义务导致发生漏水事故，给原告的财产造成损失，原告依法享有请求赔偿的权利。被告郑海权作为侵权人，负有赔偿义务，依法应承担赔偿责任。本案中，被告郑海权侵权事实清楚，争议焦点为原告的停业损失以及财产损失。原告要求2018年12月3日至2019年1月18日期间的停业损失，未能提供因此次事故造成其停业期间的直接证据，故本院无法支持其诉讼请求。财产损失部分有辽源市新安资产评估事务所作出的评估报告在案佐证，此项诉讼请求予以支持,本次事故中原告的合理损失为财产损失、鉴定费用共计10,032.00元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑海权待本判决生效后五日内赔偿原告辽源市新泰格娱乐有限公司人民币10,032.00元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费764.00元由被告郑海权负担25.50元，由原告负担738.50元；停业损失鉴定费2000.00元由原告负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  付丽梅 二〇一九年十月二十九日 书记员  丁 宁