广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8345号原告：广州市银某大酒店有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：何某某。委托诉讼代理人：朱帆，广东广颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅书慧，广东广颂律师事务所实习律师。被告：广东品某某电子商务有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：刘某义。被告：广州如某商贸有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：李松林。被告：广州北某投资合伙企业（有限合伙），住所地广东省广州市天河区。执行事务合伙人：徐玉忠。被告：刘某义，男，1967年10月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：文某君，男，1985年11月28日出生，汉族，住广东省遂溪县。原告广州市银某大酒店有限公司（以下简称银某公司）与被告广东品某某电子商务有限公司（以下简称品某某公司）、广州如某商贸有限公司（以下简称如某公司）、广州北某投资合伙企业（有限合伙）（以下简称北某企业）、刘某义、文某君房屋租赁合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银某公司的委托诉讼代理人朱帆、梅书慧、被告如某公司的法定代表人李松林到庭参加诉讼，被告品某某公司、北某企业、刘某义、文某君经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告银某公司向本院提出诉讼请求：1.被告品某某公司向原告支付拖欠的2018年5月1日至2018年8月20日期间的租金40097元；2.被告品某某公向原告支付自2018年5月9日起至实际付清之日止的违约金，暂计至2018年8月20日为7515元；3.被告如某公司、北某企业、刘某义、文某君在未足额缴纳出资的本息范围内对被告品某某公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；4.本案全部诉讼费由五被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原告与被告品某某公司签订《补充合同》，约定原告将位于广州市番禺区市桥街某某大道XX-XX号之三XX、XX室租赁给被告品某某公司办公使用，被告于每月8日前向原告缴付当月租金，逾期付款的，按每日0.3%向原告支付违约金。但是，被告品某某公司于2018年5月起未按照合同约定向原告支付租金。经原告多次催促，被告品某某公司仍未向原告支付拖欠的租金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”被告如某公司、北某企业、刘某义、文某君作为被告品某某公司的股东，尚未完成出资义务，应当在其未出资本息范围内对公司债务承担补充清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求法院判如所请。被告品某某公司无答辩，亦未在举证期内提交证据。被告如某公司辩称，1.对原告起诉状中陈述的事实及理由没有异议。2.《补充合同》明确了必须提前6个月并书面通知才能解除合同，而原告单方解除合同。3.在签订本协议时已经明确履约保证金33000元、三个月的租赁保证金52080元，在没有违约的情况下可以用于抵扣租金。原告在没有书面通知的情况下将涉案场地上锁并另外发布对外的租赁信息。被告北某企业、刘某义、文某君无答辩，亦未在举证期内提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市番禺区市桥街沙头某某大道XX号之三房屋，权属人为广州市番禺区某某街某某村股份合作经济社（以下简称某某村经济合作社），房屋用途非居住，层数8层，建基面积1590.6平方米，建筑面积13590.7平方米，房地产权证附件房地产平面附图载明A8面积1481.21平方米、A9面积109.37平方米。某某村经济合作社将上述房屋租予银某公司，并办理房屋租赁备案登记，租赁期限自2014年2月1日至2027年8月31日。2017年11月1日，银某公司（出租方、甲方）与品某某公司（承租方、乙方）签订《补充合同》，约定甲方将位于广州市番禺区市桥街某某大道XX-XX号之三XX、XX室建筑面积138平方米（以附件一划斜线图为准）租给乙方只能作办公用途；租期1年，从2017年11月1日起至2018年10月31日止，每月租金11000元，含租赁物内打扫卫生清洁费、电费、水费、空调费、物业管理费、电梯费；租金按月结算，乙方在整个承租期内必须每月8日前缴付当月租金；合同签订当日，乙方向甲方交付租赁物三个月标准租金33000元作履行保证金，合同期满如无违约事件发生或本合同经双方协议终止，结清账目后无息全额退还；因甲方原因，甲方提前解除合同属甲方违约，甲方应双倍返还乙方所交的保证金；因乙方原因，提前解除本合同属乙方违约，甲方不退还保证金；乙方必须按合同约定交纳租金，逾期付款除补交应付款项外，每逾期一天，向甲方支付拖欠租金总额0.3%的违约金，逾期10日以上，乙方无条件将该物业交回甲方，该物业内所有商品、物品由甲方全权处理，且甲方有权解除合同及要求赔偿损失，所收乙方保证金无需退还，等等。合同附件《办公设备清单》中载明甲方位于广州市番禺区市桥街某某大道XX-XX号之三XX、XX室办公设备如下：木文件柜3门1900*1200*310肆个（XX、XX室）、木文件柜2门1900*1200*310壹个（XX、XX室）、办公木质大班台贰张（XX、XX室）、大班椅贰张（XX、XX室），银某公司法人何某某及刘某义分别在甲方、乙方代表人处签名确认。另查明，品某某公司为其他有限责任公司，刘某义为公司的法定代表人及股东，文某君、北某企业、如某公司为品某某公司的股东，各股东均为认缴出资，实缴出资时间为2037年。当事人对以下事实存在争议：1.关于租赁物的地址问题。如某公司表示，其租赁位于租赁物九楼顶楼的场地，没有门牌号码，××并非办公场所。银某公司确认租赁物在涉案物业的九楼，因合同签订时书写楼层存在笔误，其他与合同约定一致；品某某公司租赁场地已使用近一年的时间，租赁地址不一致，不影响合同的权利义务。2.关于场地的使用情况问题。银某公司表示，已于签订合同时将涉案场地交付品某某公司使用，但租金只支付至2018年4月，自2018年5月拖欠租金，故其于2018年8月电话告知及发函通知如某公司解除合同并催收租金，但如某公司予以拒收，品某某公司的实际控制人为如某公司的法人李松林，李松林以资金困难为由拒绝缴纳租金；至2018年8月20日尚品红公司腾空现场，现场大门由尚品红公司上锁，为防止损失扩大，银某公司自行收回场地；即使现场仍存放物品，根据合同约定银某公司亦有权处理。如某公司表示，2018年8月前仍可进入涉案场地，但从7月起即有保安跟进不不允许移动涉案场地内物品，自2018年8月起更改门禁卡，无法进行现场，现场大门并非其上锁，至今未清空现场物品。3.关于租赁保证金的问题。如某公司表示在签订合同时已缴纳履约保证金33000元，银某公司没有及时提出解除合同，根据合同约定租赁保证金可抵扣租金，为此如某公司提交《收据》予以证明，该收据载明收到广州市番禺区市桥街某某大道XX-XX号之三XX、XX室（如某公司）履约保证金33000元，收款单位盖有银某酒店财务办公室公章。银某公司对于《收据》的不予确认，认为该收据是酒店财务办公室出具，并非银某公司出具，并认为因品某某公司拖欠租金的行为导致银某公司经营困难，根据合同约定，租赁保证金应予没收。4.关于连带责任问题。银某公司认为，尚品红公司经营场所在涉案场地，现已无法进行经营，存在资不抵债的情况，根据法律规定，各股东应在未足额出资的范围内承担补充清偿责任。如某公司认为，涉案场所只是临时办公场所，尚品红公司在南沙还有经营地址，不存在停止生产无法经营的情况。本院认为，银某公司与尚品红公司签订《补充合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应遵照执行。虽《补充合同》约定涉案场地位于广州市番禺区市桥街某某大道XX-XX号之三XX、XX室，但银某公司与如某公司均确认实际租赁物地址为涉案物业的九楼，且双方确认为尚品红公司实际租赁并使用涉案场地，而如某公司关于现场被银某公司上锁的主张，其未能提供证据予以证明，尚品红公司亦未举证证明涉案场地的使用情况，应承担举证不能的法律责任，故尚品红公司应按合同约定支付租金。根据合同约定，每月8日前缴付当月租金，尚品红公司拖欠租金逾期超过10日即构成违约，银某公司有权单方解除合同、收回商铺，并要求尚品红公司承担违约责任，涉案商铺已于2018年8月20日由银某公司收回，双方签订的《补充合同》已实际解除。尚品红公司未提供证据证明已支付2018年5月1日至2018年8月20日期间的租金，应承担举证不能的责任，根据合同约定，尚品红公司延期付款的行为已构成违约，银某公司有权解除合同，保证金不予退还，如某公司抗辩称需提前六个月书面通知才能解除合同，租赁保证金应予抵扣租金，缺乏合同依据，本院不予支持。故银某公司要求尚品红公司支付拖欠2018年5月1日至2018年8月20日期间的租金40097元，合理有据，本院予以支持。关于违约金的问题。根据合同约定，尚品红公司拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任，每逾期一天应向银某公司支付拖欠租金总额0.3%的违约金，而银某公司已于2018年8月20日将涉案商铺收回，银某公司亦已实际没收如某公司缴纳的保证金33000元，该保证金足以弥补银某公司的损失，故依公平原则，本院对于银某公司要求尚品红公司支付违约金的诉请不予支持。关于如某公司、北某企业、刘某义、文某君是否需要承担补充责任的问题。《中华人民共和国公司法》第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。本案中，如某公司主张尚品红公司实际办公地点不在涉案场地，不存在资不抵债的情况，而银某公司未提供证据证明尚品红公司股东之间关于出资方式及出资期限的约定，也未提供证据证明如某公司、刘某义、文某君、北某企业未按约定履行出资义务，应承担举证不能的责任，故银某公司要求如某公司、刘某义、文某君、北某企业承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。尚品红公司、北某企业、刘某义、文某君经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、抗辩、举证及质证等民事诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东品某某电子商务有限公司应于本判决发生法律效力之日起七天内向原告广州市银某大酒店有限公司支付2018年5月1日至2018年8月20日的租金40097元；二、驳回原告广州市银某大酒店有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元，由原告广州市银某大酒店有限公司负担156元，被告广东品某某红电子商务有限公司负担834元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  彭莹莹人民陪审员  黄苑仪二〇一九年十月八日书 记 员  杜嘉华