广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3148号 原告：李世芳，女，汉族，1969年5月1日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：何俊，贵州丰宸律师事务所律师。 被告：彭冠文，男，汉族，1972年2月7日出生，住广西北海市海城区。 原告李世芳诉被告彭冠文建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2018年7月29日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告李世芳的委托诉讼代理人何俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李世芳提出如下诉求：1、请求判决被告协助原告在将(2018)桂民初1515号民事判决书项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东的50.5米起往东31米、往北66米，共2047平方米的国有土地使用权中的25%份额过户给原告；2、判令被告承担以上土地使用权过户税费。 事实与理由：2014年1月3日，原、被告双方签订《土地转让协议书》，约定北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东的50.5米起往东31米、往北66米，共2047平方米的国有土地使用权中的25%份额转让给原告，原告支付88万元转让款费给被告。因涉案土地存在另案争议,被告与案外人通过诉讼得知北海市中级人民法院的判决支持。同时，贵院（2018)桂民初1515号民事判决书（该判决己生效）判决北海市振发建筑工程公司、张德文、北海海深实业发展公司履疗协助过户义务，将【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下上述2047平方米的土地过户至被告和案外人名下。以上生效判决证明可以办理该土地使用权过户手续。根据原、被告签订的协议，被告应当配合办理各种转让过户到原告名下的手续。但被告并未履行该义务，已构成违约。特诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告彭冠文辩称：对原告起诉状所载明的诉讼请求、事实和理由、证据均无异议，均属实。 经审理查明：经本院（2013）海民再字第13号、（2018）桂0502民初1515号及北海市中级人民法院（2015）北民一终字第465号民事判决书审理查明，位于北海市东侧用地中【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下的6793.65平方米原来归案外人北海海深实业发展有限公司所有。案外人北海海深实业发展有限公司因拖欠案外人北海市振发建筑工程公司工程款一案，2000年11月24日，本院作出（1997）北城执字第417-3号民事裁定，“将被执行人北海海深实业发展有限公司所有的位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2375.61平方米土地使用权转到北海市振发建筑工程公司名下，折抵其债务399099.5元，本案终结执行”。上述执行裁定书执行的是【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下的土地。2005年4月27日，案外人北海市振发建筑工程公司将（1997）北城执字第417-3号民事裁定书项下其中2047平方米的土地转让给了张旭、黄琳、彭冠文、朱峰。 本院（2018）桂0502民初1515号民事判决书判决：一、北海市振发建筑工程公司协助张旭、彭冠文、黄琳、朱峰将【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2047平方米的国有土地使用权过户至张旭、彭冠文、黄琳、朱峰名下（涉案土地是否符合办证条件，由权属登记机关审查，过户产生的各项费用，由双方当事人按照国家规定承担）；二、北海海深实业发展有限公司须协助张旭、彭冠文、黄琳、朱峰与北海市振发建筑工程公司、张德文办理判决书朱文第一项确定的过户手续。该判决书于2019年1月29日生效。 2014年1月3日，彭冠文（甲方）与李世芳（乙方）签订《土地转让协议书》，约定：甲乙双方经协商一致，就甲方受让的原北海海深实业发展有限公司【北土建(94)字第142号】项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2047平方米土地使用权中的25%份额转让给乙方事宜达成如下一致意见。转让土地现状：本土地原由北海市振发建筑工程公司作为申请人执行债务人北海海深实业发展有限公司债权而由法院裁定给北海市振发建筑工程公司的，北海市振发建筑工程公司的又讲该土地转让给张旭、黄琳、朱峰、甲方彭冠文4人，4人各占土地25%的份额，现由于案外人陈勇阶、李香等提出异议，该案件还在诉讼中，最终是否能够实际拥有该土地，存在法律风险。第一条，乙方完全知悉上述土地存在风险和不确定性，同意承担法律风险，在此基础上原告同意购买上述土地中甲方彭冠文的25%份额，甲方彭冠文同意转让，同时签订该购买协议时已征得共有人的同意，愿意接受乙方为共有人并同意甲方退出。第二条，乙方同意先行支付甲方购地款，如果甲方获得法院支持得到上述土地，甲方配合乙方办理将上述土地转让到乙方名下的各种手续，所有办理手续费用由甲方承担……。第三条，双方约定上述土地的25%份额总价格为88万元整，本合同签订之日起3日内支付甲方10万元作为履约金，收到定金后1个月内支付首付款30万元（含上述定金），后续转让款甲方根据案件进展情况通知乙方支付，乙方在接到通知并确认案件进展后7日内支付。该《土地转让协议书》还约定了其他内容。 2014年1月4日，张旭、黄琳、朱峰共同出具《共有人同意书》，载明了彭冠文与李世芳于2014年1月3日签订的《土地转让协议书》涉及彭冠文将在【北土建(94)字第142号】项下国有土地使用权中的25%份额转让给李世芳事宜，该三人作为以上土地的共有人，同意彭冠文将其份额转让给李世芳，并同意协助办理将土地使用权中彭冠文的份额过户给李世芳的手续。经本院对该三人进行询问，三人对上述《共有人同意书》均认为是真实的，是由本人签字确认的。 另查明，李世芳已支付完上述土地转让费用88万元。 还查明，截至2019年9月19日止，【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2047平方米的国有土地使用权还未过户至张旭、彭冠文、黄琳、朱峰名下。 本院认为，根据法院生效裁判文书可确认被告彭冠文取得【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2047平方米的国有土地使用权的相应份额。原告李世芳与被告彭冠文于2014年1月3日签订《土地转让协议书》，约定彭冠文将其在上述2047平方米国有土地使用权中的25%份额转让给原告李世芳，该《土地转让协议书》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。且对于彭冠文该转让行为，作为上述2047平方米国有土地使用权的共有人张旭、黄琳、朱峰知情且同意转让。原告李世芳也已按《土地转让协议书》的约定支付完转让款，因此，原告李世芳依据《土地转让协议书》要求被告彭冠文将转让给原告的份额过户至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，对于是否符合办证条件，由权属登记机关进行审查。关于过户产生的税费，根据原被告双方在《土地转让协议书》中“所有办理手续费用由甲方承担”的约定，应由被告彭冠文承担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告彭冠文协助原告李世英将其在【北土建(94)字第142号】建设用地许可证项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2047平方米的国有土地使用权中的25%份额过户至原告李世芳名下（涉案土地是否符合办证条件，由权属登记机关审查，过户产生的税费，由被告彭冠文承担）。 案件受理费6300元，由被告彭冠文承担。（该费用原告已向本院预交，被告在本判决生效之日起10日内付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年十月十一日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 熊谋华