安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初4492号原告：亳州碧桂园德源房地产开发有限公司。住所地安徽省亳州市魏武大道南段东侧龙凤新城3#楼108铺。统一社会信用代码91341600MA2NUXHK78。法定代表人：孙继召，公司总经理。委托诉讼代理人：白莉，安徽智立律师事务所律师。被告：刘志芳，女，1974年4月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告亳州碧桂园德源房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）与被告刘志芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序。于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告碧桂园房产公司的委托代理人白莉、王娇到庭参加诉讼。被告刘志芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告一次性支付剩余购房款240132元及逾期付款违约金11310.21元（违约金自2018年4月18日至2018年7月17日以20011元为基数、自2018年7月18日至2018年10月17日以40022元为基数、自2018年10月18日至2019年1月17日以60033为基数、自2019年1月18日至2019年5月9日以240132元为基数按每日万分之三计算），后期违约金自2019年5月9以240132元为基数按每日万分之三计算至款清之日止；二、本案的诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由:被告刘志芳从原告处购买公寓一套，2018年1月14日被告与原告签订《亳州碧桂园珍宝岛时代印象认购书》以下简称《认购书》，2018年1月18日被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同》），《认购书》及《合同》中约定房屋总价款为266811元、约定房屋付款时间及方式，《认购书》第四条第二项约定付款时间即：“2018年1月17日付清楼款26679元（含定金），余下楼款240132元分12期支付，每三个月为一期，每期支付20011元，最后一期支付20011元，其中首付日期为2018年4月17日前，之后每期于该期限届满之日前支付”。《合同》第七条第二项约定付款方式为分期付款即“买受人应当在2021年1月17日前分13期支付该商品房全部价款，首期房价款26679元，应当在2018年1月17日前支付”。被告刘志芳并未按照约定如期向原告支付每期房款，原告分别于2018年5月22日、2018年8月25日、2019年2月12日向被告发出《已到期应缴款通知书》多次催要房款，被告不予支付。原告认为，被告逾期付款已构成违约，且被告的违约应承担对应的违约责任，根据《合同》第八条以及《中华人民共和国合同法》之约定，被告应向原告支付以上逾期付款违约金。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。被告刘志芳未答辩，亦未提交证据材料。原告碧桂园房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告碧桂园房产公司提交的碧桂园房产公司营业执照、刘志芳身份证复印件、《亳州碧桂园珍宝岛时代印象认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《已到期应缴款通知书》、快递单据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月14日，刘志芳（乙方）与碧桂园房产公司（甲方）签订《亳州碧桂园珍宝岛时代印象认购书》，认购书约定：一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业：亳州市谯城区银杏路南、百合路北、菁华路西碧桂园珍宝岛时代印象5#楼一单元（公寓型）公寓，建筑面积43.91平方米，交楼日期2019年10月25日，合同建筑超标单价6076.31元/平方米；二、乙方向甲方认购的物业的认购价为人民币贰拾陆万陆仟捌佰壹拾壹元整；三、乙方选择的付款方式为分期付款三年分期；四、乙方的付款时间为：1.定金：20000元须于签署本认购书时付淸；2.乙方应在2018年1月17日付清楼款26679元（含定金），余下楼款240132元分12期支付,每三个月为一期，每期支付20011元，最后一期支付20011元,其中首期支付日期为2018年4月17日前，之后每期于该期限届满之日前支付；……；六、2、甲乙双方一致同意乙方应于2018年1月17日前携带本认购书、身份证明及本认购书约定的第一期楼款到亳州时代印象销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。2018年1月18日，刘志芳与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，刘志芳购买碧桂园房产公司开发的碧桂园珍宝岛时代印象5#楼一单元（公寓型）公寓，建筑面积43.91平方米，单价每平方米6076.31元，总价款为266811元。合同第七条第二项约定付款方式为分期付款即“买受人应当在2021年1月17日前分13期支付该商品房全部价款，首期房价款26679元，应当在2018年1月17日前支付”。合同第八条逾期付款违约责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1)和（2)不作累加），（1)逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；（2)逾期超过90日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3(该比率不低于第（1))项中的比率）的违约金。第十一条交付时间和手续，出卖人应当在2019年10月25日前向买受人交付该商品房。认购书及合同签订后，刘志芳仅支付首期房款26679元，自第二期起就未按照约定支付房款。碧桂园房产公司分别于2018年5月22日、2018年8月25日、2019年2月12日向刘志芳发出《已到期应缴款通知书》，刘志芳未予支付下余房款。案涉房屋尚未交付。截止到起诉之日即2019年5月16日，刘志芳已有4期逾期付款已逾90日，即2018年4月17日、2018年7月17日、2018年10月17日、2019年1月17日，每期20011元，计80044元。本院认为，原、被告签订的《亳州碧桂园珍宝岛时代印象认购书》、《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告支付首期房款后，未按合同约定继续支付购房款，已构成违约。原告要求被告支付到期购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期付款超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。截止到起诉之日即2019年5月16日，被告已有4期（2018年4月17日、2018年7月17日、2018年10月17日、2019年1月17日）逾期付款已逾90日，四期房款计80044元，原告要求被告支付自2018年4月18日起至起诉日止的违约金，本院予以支持。原告要求被告支付未到期的房款及未逾期90日的违约金，因与合同约定不符，且未提交相关证据，本院不予支持。被告刘志芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志芳于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州碧桂园德源房地产开发有限公司购房款80044元元及逾期付款违约金（违约金自2018年4月18日起以20011元为基数，按每日万分之三计算；自2018年7月18日起以40022元为基数，按每日万分之三计算；自2018年10月18日起以60033元为基数，按每日万分之三计算；自209年1月18日起以800144元为基数，按每日万分之三计算；上述违约金均计算至房款付清之日止）；二、驳回原告亳州碧桂园德源房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5072元，由被告刘志芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇一九年十月二十九日书 记 员  田瑞瑞