广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初10387号原告（反诉被告）：王博，男，1995年1月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：赵琰，广东群济律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞波，女，1970年9月14日出生，汉族，住珠海市斗门区，系原告王博的母亲。被告（反诉原告）：秦桃源，女，1989年12月22日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：郭英东，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖婉仪，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。第三人：珠海润家房地产投资有限公司，住所地珠海市香洲人民西路86号，统一社会信用代码91440400MA4UN1PA0K。法定代表人：夏新华，执行董事。委托诉讼代理人：胡小勇，男，1973年4月30日出生，汉族，住珠海市香洲区，系该公司的员工。原告王博诉被告秦桃源及第三人珠海润家房地产投资有限公司（以下简称润家投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，被告秦桃源在合法期限内提起反诉，本院依法将本诉和反诉合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王博的委托代理人赵琰、李瑞波，被告秦桃源及其委托诉讼代理人郭英东、赖婉仪，第三人润家投资公司的委托诉讼代理人胡小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王博提出的诉讼请求，经本院释明之后明确如下：1.判令被告继续履行合同（具体内容如下：①判令被告于2019年10月17日之前支付剩余房款222万元=230万元-8万元；②判令被告负担一手办证的税费76273.64元）；2.判令被告支付逾期付款的违约金460000元（按购房总金额230万元的20%计算）；3.判令被告赔偿原告经济损失63750元（以85万元为基数，按月息2.5分，自2019年6月1日至付清之日止，暂计至2019年8月31日，暂共计3个月）；4.判令被告返还案涉房屋2019年6-8月收取的租金46500元；5.本案的律师费3万元、保全费700元、诉讼费用6920元由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年3月25日签订《房屋买卖成交合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于珠海市香××区××房以人民币2300000元出售给被告。根据双方签订的合同第二条第3款之约定，合同签订之日，被告应向原告支付购房定金80000元。根据合同第七条第4款，被告逾期付款，逾期30日，原告有权解除合同，并要求被告按照合同约定的购房总金额的20%承担违约金。合同签订至原告起诉之日，被告只向原告支付了70000多元的定金，经原告的多次催促，被告仍未向原告足额支付购房定金，逾期超过30日，被告的行为已构成违约，原告有权要求继续履行合同，并要求被告支付违约金460000元。根据合同第八条第1款之规定，在被告按约定付清全部购房款或者支付了首付款并取得银行贷款审批通过后，双方按照合同约定于2019年5月31日之前到房屋产权交易现场办理该房屋产权转移登记手续。原告为了将案涉房屋顺利进行交易，与润家投资公司签订了借款协议，借用1000000元资金用于赎楼，实际转账850000元，借期自2019年3月27日至2019年4月26日止，月息2.5分。现基于被告原因，被告未能按照合同约定在2019年5月31日前取得银行同意贷款的通知，直至2019年6月18日才取得银行同贷书，导致原告无法按照合同中约定在2019年5月31日前到房产交易现场办理房屋产权过户事宜。现因被告的违约，导致原告需每月向润家投资公司多支付案涉房屋赎楼的款项利息，根据《民法通则》第一百一十二条之规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”，及《合同法》第一百一十三之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，故原告该笔借款利息损失63750元应由被告承担。首先，关于被告提供的双方于2019年4月4日签订的《补充协议》，不是原告的真实意思表示，该协议无效。当时被告提供一份《补充协议》让原告签字，原告并没有看补充协议的内容，直接签字。其次，退一步讲，根据《补充协议》约定“于2019年4月30日前办理完结农行的贷款事宜，贷款审批通过完成后，那王博（原告）与秦桃源（被告）应去1058号商铺（案涉房屋）与租户另签一份租赁合同，5月份及之后租金由秦桃源收取，王博并转回2万元商铺押金给秦桃源”，该补充协议约定的租金收取的前提是被告应于2019年4月30日办理完毕贷款事宜，结合双方签订的上述合同，应于2019年5月31日前办理完毕案涉房屋产权转移登记。现被告未能在上述日期前办理完毕贷款事宜及导致不能按时办理案涉房屋产权转移登记事项，其收取原告房屋租金没有事实法律依据，故被告应将收取的2019年5月份后的租金返还给原告。以上全部属实，皆有证据佐证。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条之规定，现原告特向法院提出变更诉讼请求的申请，恳请法院判如所请。被告秦桃源辩称，1.对于原告的第1项诉讼请求，因其与变更前的诉讼意见是相互矛盾的，对该项诉讼请求我方视为原告同意我方的反诉请求；2.关于原告第2项诉讼请求，我方认为原告主张违约金46万元没有事实依据和合同依据，应予以驳回；3.关于原告第3项诉讼请求，该项请求与原、被告之间房屋买卖关系无关，其主张缺乏合同和法律依据，应予以驳回；4.关于原告第4项诉讼请求，该租金是双方达成一致意见，并在被告已经付出了大部分房款时由原告同意收取的，不应返还；5.关于原告第5项诉讼请求，该项没有证据予以支撑，应予以驳回，诉讼费应当按法庭裁判为准。第三人润家投资公司述称，原、被告双方签订《房屋买卖成交合同》后，双方又作了许多变更，包括房屋买卖资金监管合同、租赁合同，我方都不在场，政府的网签合同是在银行签的，其余由法院裁判。被告秦桃源向本院提出如下反诉请求：1.判令原告王博继续履行于2019年3月25日签订《房屋买卖成交合同》；2.判令原告王博协助被告秦桃源办理香洲区梅界路187-219号（SY1#楼）187-1058号商铺的过户手续；3.判令原告王博向被告秦桃源支付违约金36800元（违约金以2300000元为基数，自2019年7月7日起按每日1‰的标准支付，暂计至2019年7月23日，实际支付至商铺过户之日止）；4.本案诉讼费、保全费、被告秦桃源因本案支出的律师费（含一审91000元；二审45500元）、保全担保费6900元等由原告王博承担。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）、居间方润家投资公司（丙方）于2019年3月25日签订《房屋买卖成交合同》（以下简称“合同”），约定：（1）由被告向原告购买位于珠海市香××区××商铺（香洲区××号（××＃楼）187-1058号商铺），房屋成交价人民币230万元。（2）合同第二条第2款约定：“由乙方以按揭贷款方式付款，具体为：首付款130万元，贷款100万元”。第3款约定：“乙方支付购房定金人民币8万元，在双方过户当日冲抵房款”。（3）合同第三条约定“甲乙双方同意：除乙方先行支付甲方购房定金8万元交付丙方润家投资公司代收外，剩余购房款122万元按本合同第二条付款方式，存入政府部门指定的房款资金监管银行账户内”。（4）合同第八条第1款约定：“乙方按约定付清全部购房款或者乙方支付了首付款并取得银行贷款审批通过后，甲乙双方按照约定于2019年5月31日之前到房屋产权交易现场办理该房屋产权转移登记手续，甲方同意将该房屋产权转移登记证明给乙方”。合同签订后，被告于2019年3月25日向原告支付定金76273.64元、于2019年7月11日支付定金尾款3726.36元，合计向原告支付定金8万元。2019年4月3日，原、被告与中国工商银行股份有限公司珠海分行签订《二手房交易资金托管协议》。2019年4月4日，被告将房屋首付款122万元转入《二手房交易资金托管协议》指定账户即珠海市工商银行南香支行二手房交易资金托管专用账户。2019年4月4日，原告与被告签订《补充协议》，约定“于2019年4月30日前办理完结农行的贷款事宜，贷款审批通过完成后，王博与秦桃源应去1058商铺与租户另签一份租赁合同，5月份及之后租金由秦桃源收取，王博并转回2万商铺押金给秦桃源”。2019年5月28日，被告与商铺承租人林伟康签订《房屋租赁合同书》，《房屋租赁合同书》末页下方空白处手写注：“此份为1058号商铺新的租赁合同，此前林生与王博所签租赁合同作废”，原告与林伟康在《房屋租赁合同书》末页右下方处签字并按指模，并手写落款日期“2019.5.28”。另，原告向被告出具了一份手写说明，内容为“关于奥园1058号商铺林生的租用押金三万秦桃源于购房款中扣除”。房屋过户涉及到税局核税问题，而原告于2019年6月10日才在税务机关的“手机房产交易”系统中申报核税。直到2019年7月18日，税务机关才通过审核，现已具备到不动产登记中心办理商铺过户的条件。2019年7月6日，居间方润家投资公司之胡小勇（大股东，持股80%）通过微信向被告发送《个人住房贷款同意贷款意向书》照片，内容大意为中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行拟同意向被告发放人民币贷款92万元，贷款期10年，该《个人住房贷款同意贷款意向书》落款日期为2019年6月18日。2019年7月6日，原告在微信群聊中向被告通知：“因你交付定金违约，首付款违约，取得同贷书违约导致合同履行不能，现我王博解除与秦桃源2019年3月25日签订的房屋买卖成交合同（珠海市香洲区梅界路187号sy1-1058铺）并追究秦桃源违约责任”。被告及其家属自2019年7月6日后通过居间方或径直与原告沟通，表示应继续履行合同，但被告一直未收到原告的回应。2019年7月12日，被告通过北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师向原告发出律师函，要求原告继续履行合同并配合办理房屋过户手续。原告收到律师函后，电话联系被告代理人称愿意配合办理过户手续，没想到此后被告发现托管账户资金被冻结，才得知原告早已向本院提起诉讼。被告认为，我方向原告支付定金8万元、将首付款122万元办理了银行监管手续以及办理按揭贷款手续并取得银行同贷书，此等行为均表明被告已履行了合同约定的付款义务。而原告同意并配合办理被告与商铺承租人签订新的租赁合同、由被告收取2019年5月之后的租金，表明原告已向被告交付商铺。综上双方的行为，双方均已履行《房屋买卖成交合同》项下的主要义务，根据合同法规定的全面履行原则，双方应当继续合同。而原告无端解除合同，我方有权要求原告承担违约责任。为维护本身的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等规定，特提出上述反诉请求，望本院予以支持。原告王博针对被告秦桃源的反诉辩称，1.关于被告第1项反诉请求，由于被告在自己违约后主动补全定金差额以及要求继续履行合同的情况下，与中介方和原告协商调解，我方才愿意继续履行合同；2.关于被告第2项反诉请求，与对被告第1项诉讼请求的意见一致；3.本案原告并没有任何违约行为，也没有过错，不应承担任何违约责任，关于被告第3项反诉请求，没有事实和法律依据，理应驳回；4.关于被告第4项反诉请求，与第三项答辩意见一致。第三人润家投资公司针对被告秦桃源的反诉与对原告王博提起的本诉意见一致。本院经审理查明事实如下，2019年3月25日，原告（甲方）王博与被告（乙方）秦桃源经润家投资公司（丙方）居间服务签订《房屋买卖成交合同》，约定秦桃源购买王博预购买的位于珠海市香××区××号商铺（预售编号1601005156）（以下简称案涉房屋），建筑面积为46.15平方米，房屋总价为人民币230万元。合同约定：第二条付款方式，由乙方以按揭贷款方式付款，具体为首付人民币130万元，贷款人民币100万元（具体贷款数额以银行批准的数额为准）；乙方支付甲方的购房定金人民币8万元，在甲、乙双方过户当日冲抵房款。第三条房款监管，甲、乙双方同意:除乙方先行支付甲方购房定金人民币8万元交付丙方代收外，剩余购房款122万元按本合同第二条付款方式，存入政府部门指定的房款资金监管银行账户内。第七条违约责任，1、自合同签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。甲方中途悔约的，应在已收的房款外，还应按本合同约定的购房总金额的20%向乙方承担违约金；2、甲方逾期交房，或者未能履行合同约定的其他义务的，每逾期一日，按照本合同约定的总房价的3‰每日向乙方支付违约金。逾期30日，乙方有权解除合同，甲方已收取房款的，除返还已付的房款外，还应按本合同约定的购房总金额的20%向乙方承担违约金；乙方也可以要求继续履行合同，并将继续要求甲方按本条的约定承担违约金。3、乙方中途悔约的，购房定金归甲方所有。4、乙方逾期付款或者丙方电话、短信通知履行合同约定的其他义务的，每逾期一日，每日按未付房款的3‰向甲方支付违约金。逾期30日，甲方有权解除合同，甲方要求乙方按本合同约定的购房总金额的20%承担违约金……。第八条产权过户事项，1、乙方按约定付清全部购房款或者乙方支付了首付款并取得银行贷款审批通过后，甲、乙双方按照约定于2019年5月31日之前到房屋产权交易现场办理该房屋产权转移登记手续，甲方同意将该房屋产权转移登记证明给乙方。2、甲、乙双方到房管部门现场办理过户手续，以丙方电话通知或短信通知为准。合同第十条其他事项第4条手写内容为：①买家承担卖家办新证时产生的契税。②买家的契税由买家自行承担。③其它税费由卖家承担。④中介费由卖家承担。⑤中介只负责办理手续，不承担任何责任。同日，被告秦桃源向原告王博支付购房定金76273.64元，原告向被告出具收据确认收到被告交来的涉案房屋的购房定金76273.64元。2019年4月3日，原告（甲方）王博与被告（乙方）秦桃源就所签订的房屋买卖合同在中国工商银行股份有限公司珠海分行（丙方）办理了《二手房交易资金托管协议》，托管金额为人民币122万元，托管期限至2019年7月1日止。该协议第六条约定，交易完成后，甲方或乙方向丙方提交权属人为秦桃源房产地址为珠海市香洲区梅界路187-1058的《房地产产权证》原件及复印件并向丙方申请划付托管资金人民币122万元至甲方账户。2019年4月4日，被告秦桃源将人民币122万元存入工商银行南香支行的二手房交易资金托管专用账户。同日，原、被告双方就案步房屋的租赁事宜签订一份《补充协议》，约定：被告于2019年4月30日前办理完结农行的贷款事宜，贷款审批通过完成后，涉案商铺5月份及之后租金由被告秦桃源收取，原告王博转回2万元商铺押金给被告秦桃源。2019年4月29日，原、被告在第三人的安排下就涉案房屋买卖合同办理了网签手续。2019年5月28日，被告秦桃源与涉案房屋的承租人林伟康另行签订《房屋租赁合同》一份，双方约定合同期内第一年每月租金为人民币11000元。在该租赁合同空白处手写内容注：此份为1058号商铺新的租赁合同，此前林生与王博所签租赁合同作废。原告王博与林伟康均在该房屋租赁合同手写部分处签名。2019年6月10日，原告王博在税务机关“手机房产交易系统”申报核税，直至2019年7月8日通过审核（以微信聊天记录为准）。2019年7月6日，第三人润家投资公司通过微信方式将落款日期为2019年6月18日的《个人住房贷款同意贷款意向书》发送给被告秦桃源。同日，原告王博以被告违约为由通过微信方式通知被告秦桃源解除双方于3月25日签订的《房屋买卖成交合同》。2019年7月9日，原告以协商解除合同事宜未果，向本院提起诉讼。另查明，2019年7月11日，被告秦桃源向原告王博中国工商银行账户汇入定金尾款人民币3726.36元。2019年7月12日，被告秦桃源委托北京天驰君泰（珠海）律师事所向原告王博出具《律师函》，要求继续履行合同。原告王博对此未作回应。再查明，2019年3月27日，原告王博向案外人胡小勇借款人民币85万元用于提前偿还其就涉案房屋在银行的贷款，约定月息2.5%，目前已向胡小勇支付利息63750元。胡小勇在庭审中陈述，原、被告及承租人林伟康之所以另行签订《房屋租赁合同》是为了被告申请办理银行贷款手续的需要。原告陈述，原、被告口头约定，双方于2019年4月4日签订的《补充协议》的前提是原告在5月31日前收到首期款作为前提。被告则陈述：双方有口头约定5月31日支付首期款，被告的前期款于4月4日已经支付给银行，视为已经履行了该项义务。本院在审理中根据原、被告的申请依法分别裁定查封、冻结原告王博名下位于香洲区梅界路187-219号（SY1#楼）187-1058号商铺及被告秦桃源在中国工商银行股份有限公司珠海南香支行的二手房交易资金托管专用账户（账号为：20×××62）。本院认为，原告王博是案涉房屋的权利人，原告王博与被告秦桃源及第三人润家投资公司于2019年3月25日签订的《房屋买卖成交合同》，系三方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。根据各方当事人的举证、陈述及庭审调查，归纳买卖双方当事人的争议焦点如下：一、合同的履行；二、关于违约责任；三、原、被告的诉讼请求，本院对双方的争议焦点分析评判如下：。一、关于合同的履行问题。首先，在审理过程中，案涉房屋即珠海市香洲区梅界路187-219号（SY1#楼）187-1058号商铺已由本案依法裁定查封，原、被告继续履行案涉房屋买卖过户不存在法律障碍；其次，现原告王博、被告秦桃源均在各自的诉讼请求中明确表示同意继续履行合同；最后，被告秦桃源表示有能力在2019年12月30日前向原告王博支付剩余房款100万元。据此，本院对原、被告继续履行合同的诉讼请求均予以支持。二、关于违约责任的问题及双方的诉讼请求。本院认为，原、被告双方当事人未能在合同约定的2019年5月31日之前办理产权过户登记，既有原告的原因，也有被告的原因，属于混合过错。分析如下：1、从合同的订立方面来看，原、被告双方所签订的《房屋买卖成交合同》中的第二条付款方式与第三条房款监管存在前后矛盾。即前者约定130万元为首期款，后者约定该首期款中的122万元存入资金监管银行账户。且根据双方与托管银行之后所签订的《二手房交易资金托管协议》第六条约定支取上述122万元首期款的前提是：交易完成后，原告或被告向托管银行提交案涉房屋的权属人为被告秦桃源房产证复印件及原件，托管银行将该122万元划付原告王博账户。故与首期款的定义即房屋购买时的第一笔预付款相背离。2、从合同的履行方面来看。合同实际履行过程中被告将130万元的首期款分为三笔支付，第一笔，3月25日支付定金76273.64元；第二笔，4月4日存入托管账户122万元（办理完房屋转移过户手续之后支取）；第三笔，7月11日支付剩余定金3726.36元。在合同的履行过程中，也正如第三人润家投资公司庭审中所陈述的原、被告双方签订《房屋买卖成交合同》后，双方又作了许多变更。例如：①合同约定定金8万元交付第三人代收，在双方过户当日冲抵房款。而实际上，定金却是被告直接向原告支付；②2019年4月4日，原、被告双方签订《补充协议》，约定4月30日前办理完结农行的贷款且获得贷款审批通过完成后，原告协助被告与案外人林伟康签订租赁合同事宜；③2019年5月28日，在被告未获取银行贷款审批通过的情况下，原告仍同意将案涉房屋的出租人变更为被告，且在被告秦桃源与案外人林伟康所签订的《房屋租赁合同》上中签名确认；④2019年6月10日，原告王博在税务机关“手机房产交易系统”申报核税。3、从合同履行中止方面来看。本案中原、被告未能如期在5月31日之前办理案涉房屋产权转移登记手续的另一原因是银行贷款的审批通过时间、税务审核通过时间均超出合同约定房屋转移登记时间。本次买卖过程中，原告主要是对合同中双方所约定的首期款的支付方式及提取时间存有异议，但未及时向被告提出并采取有效的解决方案，存在过错。关于定金尾款3726.36元，被告直到诉讼时向原告支付。显然被告确实存在迟延支付部分定金的过错情形。现原告主张被告未按合同约定支付定金尾款3726.36元及未能按照合同约定在2019年5月31日前取得银行同贷书要求支付逾期付款的违约金460000元(按购房总金额230万元的20%计算)。本院对此认为，关于定金尾款3726.36元，原告并未提供相应证据证明其有向被告催要过。关于同贷书的问题，原告在5月28日协助被告与案外人林伟康签订《租赁合同》，6月10日在手机APP端办理申报核税的时候，是知道被告并未获得银行贷款通过的事实。故原告的举证并不足以证明其事实主张，应承担不利的后果。综上，被告迟延支付部分定金的行为，并未构成根本违约，不适用合同第七条第4款的约定。本院对原告要求被告支付逾期付款的违约金460000元的诉讼请求不予支持。同理，被告请求原告支付违约金（暂计36800元），本院亦不予支持。本院从便于合同继续履行的方面考虑，被告秦桃源作为案涉房屋的买受人，应及时向原告王博支付合同约定的剩余首期款122万元。该122万元已于2019年7月1日在银行托管到期，且本院已依法裁定冻结该款项。因此，被告秦桃源应当于判决生效之日起十日内将122万元作为首期款向原告王博支付。除首期款以外的购房款100万元由被告于2019年12月30日之前向原告王博支付完毕，原告王博收齐款项之日起七日内协助被告秦桃源办理房屋所有权转移登记手续。由于原、被告双方在合同第十条其他事项第4款第①约定买家承担卖家办新证时产生的契税，因此，原告请求被告负担一手办证的税费76273.64元，具有合同依据，本院予以支持。至于经济损失的主张。原告请求被告赔偿经济损失63750元，理由是从其贷款银行将抵押的涉案房屋赎回以便本案的房屋交易顺利进行而向案外人胡小勇借款85万元所支出的利息。根据双方所签订的《房屋买卖成交合同》第一条中注第2款其他现状描述赎楼由卖家承担的约定，可见，赎楼是原告王博的合同义务，因此，原告王博主张被告赔偿其经济损失63750元没有合同及法律依据，本院不予支持。关于2019年6月至8月的租金收益问题。第一，根据庭审中润家投资公司的委托代理人胡小勇的陈述，被告秦桃源与案外人林伟康签订《房屋租赁合同》的目的是为了应被告秦桃源办理案涉房屋贷款的需要签订的；第二，因为原告王博与案外人林伟康所签订的租赁合同未到期，故需要在被告秦桃源与案外人林伟康所签订的租赁合同中注明“此前林生与王博所签租赁合同作废”字样。从常理来看，与同一租户再次签订的租赁合同的租金数额在正常情况下不可能低于原租赁合同的租金数额，且重新签订租赁合同的初衷完全是为了帮助被告获批贷款而为的；第三，案涉房屋所有权并未发生转移，正常情况下收益权同样未发生转移。综上所述，被告秦桃源以出租人的身份与案外人林伟康就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，虽然有原告王博的签名确认，但并非当事人的真实意思表示，被告应将收取的6月至8月的租金返还给原告，又考虑到被告在庭审中只承认按新合同收到33000元（每月11000元），故原告请求被告返还案涉房屋2019年6月至8月收取的租金46500元，本院据实予以支持33000元，超出部分不予支持。关于律师费的请求。正如上所述，造成双方合同未能顺利进行的原因并非一方的过错，所以并不适用《房屋买卖合同》第七条第6款的约定。且我国亦未实行律师民事强制代理制度，律师费并不是必然支出的合理费用，本院对原、被告关于律师费的诉讼请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第一百一十六条的规定之规定，判决如下：一、原告王博与被告秦桃源继续履行于2019年3月25日签订的编号为0002606的《房屋买卖成交合同》；二、被告秦桃源于本判决生效之日起十日内向原告王博支付房屋首付款差额122万元；三、被告秦桃源将剩余房款100万元于2019年12月30日之前向原告王博支付完毕，原告王博在收齐全部购房款之日起七日内协助被告秦桃源办理珠海市香洲区梅界路187-SY1058号商铺（预售编号1601005156）确权登记至被告秦桃源名下的手续，被告秦桃源负担案涉房屋的一手办证税费76273.64元；四、被告秦桃源于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王博2019年6月、7月、8月租金共计33000元；五、驳回原告王博的其他诉讼请求；六、驳回被告秦桃源的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4100元，保全费2820元，合计6920元，由原告王博负担；反诉受理费12973元，保全费5000元，合计17973元，由被告秦桃源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  莫宇兴二〇一九年十月八日法官助理阳伟萍书记员刘嘉茵赵梵亦