黑龙江省鹤岗市工农区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0403民初1855号 原告：王某，男，1967年4月22日出生，汉族，系鹤矿集团兴安煤矿职工，住黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人吴翠云，黑龙江吉相律师事务所律师。 被告：吕某，女，1971年11月13日出生，汉族，系鹤岗市卫生局职工，住黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人吕淑荣，鹤岗市律通法律服务所法律工作者。 被告：李某1，男，1944年12月9日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。 被告：韩某，女，1946年9月22日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。 被告：李某2，男，1992年3月24日出生，户籍所在地黑龙江省鹤岗市工农区。 原告王某与被告吕某、李某1、韩某、李某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人吴翠云、被告吕某及其委托诉讼代理人吕淑荣到庭参加诉讼；被告李某1、韩某经送达开庭传票、李某2经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、要求被告用被继承人李峰的遗产偿还原告的借款本金21万元及按月利率1分给付2016年1月16日至2017年7月16日的利息；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年7月16日，李峰向原告借款人民币21万，约定月利率1%，双方签订借款合同，李峰用鹤岗市工农区28委成龙建材小区4号楼207室担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，李峰分期付利息至2016年1月16日，本金一直未给付。2017年8月，原告得知李峰去世，故诉至法院，请求法院依法判令被告在其继承李峰遗产限额内偿还原告的借款及利息。 被告吕某辩称，李峰向原告王某借款用于抵押的房屋是其与被继承人李峰婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，李峰用房屋作抵押向原告借款的行为是李峰的个人行为，其只同意用该房屋中属于李峰个人的部分偿还原告。 被告李某1、韩某、李某2未提出答辩，亦未向法庭提供证据。 本院根据当事人举证、质证、法院认证及当事人的陈述，认定本案事实如下： 被告吕某、李某1、韩某、李某2分别是被继承人李峰的妻子、父亲、母亲及儿子，吕某与李峰于××××年××月××日在鹤岗市工农区人民政府登记结婚，李峰系再婚。2004年7月15日，李峰与鹤岗成龙建材市场有限公司签订商品房买卖合同，购买了工农区28委成龙建材市场4号楼207室面积为90.03平方米的房屋，并于2004年12月7日办理了房屋产权登记，该房屋所有权人登记在李峰名下，产权证号为0122451－1021号。2013年7月16日，原告王某与李峰经鹤岗市金桥房地产经纪有限公司介绍认识，李峰用其名下的工农区28委成龙建材市场4号楼207室房屋作抵押担保，向王某借款21万元，双方在鹤岗市金桥房地产经纪有限公司签订了借款合同和个人抵押合同，约定借款期限为3个月，借款月利率为1%，并按月结息，还息日为2013年7月16日，李峰为原告出具了欠条。借款当日，王某预先扣除一个月的利息2100元，向李峰实际交付借款207900元。同年7月17日，王某与李峰在鹤岗市房地产产权市场管理处办理了抵押房产的他项权证，他项权证号为鹤岗房他证工农区字第××号，房屋他项权利人为王某，他项权利种类为抵押，债务数额为21万元。借款到期后，经原告同意，李峰继续使用借款并以21万为借款本金，按月利率1%支付利息至2016年1月16日，共计支付利息60900元，后再未支付利息，也未偿还借款本金。2016年8月30日，李峰因消化道出血死亡，其遗产第一顺序继承人为本案四被告即吕某、李某1、韩某、李某2，李某1、韩某已明确表示放弃继承李峰的遗产。现原告诉至法院，主张用李峰的遗产偿还借款本金21万元及2016年1月16日至2017年7月16日期间的利息。上述事实有借款合同、欠条、房屋他项权证、房屋所有权证存根、鹤岗市私有房屋产权登记申请表、商品房买卖合同、结算票据、个人抵押合同、抵押物清单、结婚证、居民死亡医学证明（推断）书、李某1与韩某出具的证明、光碟等证据在卷佐证。 本院认为，原告王某与李峰之间的借贷、抵押关系合法有效，应受法律保护。关于原告提出要求偿还借款本金21万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，李峰虽与王某签定借款21万元的借款合同，并为王某出具欠条，但借款当日，王某预先扣除利息2100元，实际交付李峰207900元，故本案借款本金应确定为207900元，借款利息应以207900元为本金，按月利率1%计算。原告主张按约定月利率1%给付2016年1月16日至2017年7月16日期间的借款利息，符合法律规定，本院予以支持。李峰向王某借款用于抵押的房屋是在李峰与被告吕某夫妻关系存续期间购买，属于吕某与李峰的夫妻共同财产，其中一半为吕某个人财产，归吕某个人所有，另一半为李峰的遗产，因被告李某1、韩某自愿放弃继承李峰的遗产，故李峰的遗产由吕某、李某2继承，李某1、韩某对李峰生前所欠外债不承担偿还责任。本案借款系李峰个人经手所借，并无证据证实借款用于家庭生活，故该借款系李峰个人借款，应由李峰个人财产进行偿还，因李峰已去世，吕某、李某2应在继承李峰遗产的范围内偿还李峰所欠王某的借款本金及利息。因李峰以其名下房屋作抵押担保向原告借款是双方真实意思表示，基于保护善意第三人的原则，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，受让人符合受让该不动产或动产时是善意、以合理价格转让、转让时依照法律规定登记或交付条件时，受让人取得该不动产或动产的所有权，当事人善意取得其他物权的，参照前款规定。李峰向王某借款21万元，将夫妻共同共有的房屋用于抵押担保借款，实施了无权处分行为，王某基于商品房买卖合同、购房发票、房屋产权证认定李峰为房屋所有人，尽到了合理的审查义务，应认定其对房屋产权为李峰与吕某共同共有的情况善意不知情，后双方签订了抵押合同并依法办理了抵押权登记，符合善意取得的构成要件，李峰与王某之间设立的房屋抵押权成立，因此，王某对该房屋折价拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吕某、李某2于本判决生效之日起十日内在继承被继承人李峰遗产的范围内偿还原告王某借款本金207900元及利息38892元【以借款本金207900元为基数、月利率1%、期限48个月计算利息后扣除已支付利息60900元（2100元×30个月-2100元）】。 二、被告吕某以其在黑龙江省鹤岗市工农区房屋（所有权证号：0122451－1021号、他项权证号：工农区字第××号）所占份额对被继承人李峰欠原告王某的借款本金及利息承担担保责任。 三，黑龙江省鹤岗市工农区房屋（所有权证号：0122451－1021号、他项权证号：工农区字第××号）折价拍卖、变卖，所得价款的由原告王某优先受偿。 四、驳回原告王某对被告李某1、韩某的诉讼请求。 五、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费5017元，由原告王某负担15元，由被告吕某、李某2负担5002元。公告费760元，由被告吕某、李某2负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审 判 长  张凤雷 审 判 员  王玥丹 人民陪审员  周立国 二〇一九年十月八日 书 记 员  裴浩钧