广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23774号原告：张官荣，男，1963年11月19日出生，香港永久性居民，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张春峰，广东上方律师事务所律师。被告：何新云，男，1966年5月8日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告：吕红英，女，1968年2月29日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，原告张官荣诉被告何新云、吕红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月2日、2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告张官荣的委托诉讼代理人张春峰到庭参加诉讼，被告何新云、吕红英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张官荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告何新云、吕红英继续履行原告张官荣和被告何新云、吕红英于2016年6月19日签订的《房屋买卖合同》及其补充协议；2.判令被告何新云、吕红英协助原告张官荣办理位于广东省中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房[房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2011）第易3108256号]的所有权转移登记手续，并且把该房屋过户到原告张官荣名下；3.判令被告何新云、吕红英向原告双倍返还定金30万元。事实和理由：2016年6月19日，原告、中介中山市三乡镇合联房地产中介服务部与被告何新云、吕红英签订《房屋买卖合同》（以下简称合同），合同主要约定：原告以118万元购买涉案房产，于合同签订当日支付定金10万元，其中现金支付5.2万元，4.8万元用张彩虹账户转账支付。第十一条违约责任，买卖双方合同签订后，若买方中途违约，购房定金归卖方所有；若卖方中途违约，违约之日起3个工作日内应以买方所付定金的双倍返还给买方。各方还在合同内就涉案房产的情况、权利保证、违约责任、过户手续、合同争议的解决办法等进行明确约定。原告与何新云、吕红英签订该《房屋买卖合同》后，2016年6月28日，原告支付定金5万元，用张彩虹账户转账支付。2016年7月5日，原告支付二期定金及楼款35万元，用张彩虹账户转账支付。2016年7月16日，原告支付部分楼款6万元，用张官荣账户转账支付。2016年7月27日，原告支付部分楼款3万元，用张彩虹账户转账支付。2016年8月4日，原告支付6000元，用张彩虹账户转账支付。2016年8月11日，即办理过户手续当天，原告用现金支付剩余房款共计58.4万元。2016年8月11日，原告、中介与被告何新云、吕红英共同到中山市国土资源局××乡分局办理涉案房产变更登记手续，双方提交房产交易的相关材料，并根据核税确定的房价及三乡分局的要求，双方在国土部门签订了《广东省房屋买卖合同》。同日，三乡分局向原告出具了《房地产转让课税价格确认书》及《中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执》，原告向何新云、吕红英支付了全部房款之后，何新云、吕红英将涉案房产钥匙交付给原告，至此，原告实际占有使用涉案房产。随后，原告向涉案房产的物业管理处缴纳2016年8月物业管理费（因尚未颁发原告名下房产证，管理处要求仍以何新云、吕红英名义交纳及管理）。原告积极筹备对涉案房产进行装修及等待三乡分局通知领取房产证期间，却意外收到国土三乡分局电话告知涉案房产在过户办证期间被人民法院查封，无法变更到原告名下。经从国土三乡分局查询得知，涉案房产已被人民法院查封。中山市三乡镇合联房地产中介服务部为买卖双方提供中介服务，并且全程跟踪合同的履行，对案件事实清楚，中介出庭有利于查清本案的事实。原告认为，原告已与卖方何新云、吕红英签署房屋买卖合同，约定将涉案房产转让给原告，双方依约到中山市国土资源局××乡分局办理完全部交易手续，并实际占有及使用该房，原告已按约定支付全部房款，充分证明双方交易客观、合法。仅因为办理涉案房产变更登记手续过程中基于行政职能部门的工作流程，导致未获得名下房产证前被人民法院查封，未能及时变更并取得原告名下房产证非原告过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告认为应当解除对涉案房产的强制执行措施，为此，原告依法向人民法院提出执行异议申请，珠海市香洲区人民法院于2018年3月23日作出珠海市香洲区人民法院执行裁定书（2018）粤0402执异46号，裁定：在本院（2017）粤0402执10365号案件中，中止对位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房的执行。珠海市香洲区人民法院于2018年9月17日作出珠海市香洲区人民法院执行裁定书（2018）粤0402执10365号，裁定：解除对被告执行人何新云名下位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房之房产份额[土地证号：国（2011）易3108256，房产证号：02××43]的查封。并且法院的该解除查封裁定书已于2018年10月份送达中山市国土资源局。原告近期向中山国土要求继续办理房屋过户手续，但中山国土局说需要被告来国土局重新签订房屋过户相关资料。原告因无法联系到被告，故不能办理房屋过户手续。因被告的原因被法院多次轮候查封，导致迟延过户，为此原告提起执行异议之诉与本案诉讼损失了大量时间和金钱，给原告造成很大损失且原告本人不能单独办理房屋过户手续，被告的行为已严重违背了合同的约定、侵犯了原告的合法权益。被告有义务协助原告办理该房屋的更名过户手续等，并把房屋过户到原告名下，被告应向原告承担违约责任并赔偿损失。原告张官荣对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.身份证、通行证；2.委托书；3.房屋买卖合同、房产证、银行转账明细、收据；4.契税发票、中山市国土局二手房业务收件回执；5.物业交接确认书、物业管理费发票；6.购房款支付统计；7.受理查封登记呈报表；8.珠海市香洲区人民法院执行裁定书（2018）粤0402执异46号；9.珠海市香洲区人民法院执行裁定书（2018）粤0402执10365号；10.中山市不动产登记资料查询结果、中山市不动产登记资料证明表；11.中山市不动产登记资料查询结果；12.广东省珠海市香洲区人民法院生效证明；13.广东省中山市第一人民法院受理执行异议案件通知书；14.广东省中山市第一人民法院执行裁定书。被告何新云、吕红英未答辩，亦未出庭参加诉讼。被告何新云、吕红英未提交证据。经审理查明：2011年11月18日，坐落于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房[不动产权证号：国（2011）易3108256，02××43、0211098544]的权利人登记为何新云、吕红英。2016年6月19日，卖方何新云、吕红英以及买方张官荣、经纪方中山市合联房地产签订《房屋买卖合同》，约定：买卖之房屋地址为中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房，成交价118万元；签订本合同时支付10万元定金，2016年7月20日前支付二期定金及首期楼款共计30万元；卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税费、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责；买卖双方合同签订后，若买方中途违约，购房定金归卖方所有，若卖方中途违约，违约之日起3个工作天内应以买方所付定金的双倍返还给买方。合同还约定了其他事项。合同卖方落款处签何新云、吕红英名，买方落款处签张官荣名。同日，被告何新云出具《收据》，内容为：今收到张官荣交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房定金10万元。收款人落款处签何新云名并捺印。2016年6月28日，被告何新云出具《收据》，内容为：今收到张官荣交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房二期定金5万元。收款人落款处签何新云名并捺印。2016年7月5日，被告何新云出具《收据》，内容为：今收到张官荣交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房三期定金及楼款（因协助卖方偿还贷款合同付款方式及金额变动，以收款收据确认为准）35万元。收款人落款处签何新云名并捺印。2016年7月16日，被告何新云出具《收据》，内容为：今收到张官荣交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房楼款6万元（共计已支付56万元）。收款人落款处签何新云名并捺印。2016年7月27日，被告何新云出具《收据》，内容为：今收到张官荣交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房楼款3万元（共计已支付含定金在内59万元）。收款单位落款处签何新云名。2016年8月4日，被告何新云出具《收据》，内容为：今收到张官荣（张彩虹）交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房楼款6000元。收款人落款处签何新云名并捺印。2016年8月11日，被告何新云、吕红英出具《收据》，内容为：今收到张官荣交来购买中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房楼价余款584000元（现金收取，全部楼款已收讫）。收款人落款处签何新云、吕红英名并捺印。2018年3月23日，广东省珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执异46号执行裁定书，载有：本院在执行申请执行人李惠与被执行人何新云、许炳华民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）张官荣提出书面异议；经审查，裁定在本院（2017）粤0402执10365号案件中，中止对位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房的执行。上述执行裁定书于2018年6月5日生效。2018年9月17日，广东省珠海市香洲区人民法院作出（2017）粤0402执10365号执行裁定书，载有：关于申请执行人李惠与被执行人何新云、许炳华民间借贷纠纷一案，因本院作出的（2018）粤0402执异46号执行裁定书已经发生法律效力，裁定中止对上述房产的执行；裁定解除对被执行人何新云名下位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房之房产份额[土地证号：国（2011）易3108256，房产证号：02××43]的查封。该裁定立即执行。2019年4月28日，中山市不动产登记资料查询结果载有：中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房的房产权利人为何新云、吕红英；申请执行人毛玉伦，不动产类型土地和房屋，查封期限2016年9月12日至2019年9月12日，权属状态现势；申请执行人周清风，不动产类型土地和房屋，查封期限2016年11月3日至2019年11月3日，权属状态现势；申请执行人李冬明，不动产类型土地和房屋，查封期限2017年6月6日至2020年6月6日，权属状态现势；申请执行人毛玉伦，不动产类型土地和房屋，查封期限2017年6月23日至2020年6月23日，权属状态现势；申请执行人戴荣毅，不动产类型土地和房屋，查封期限2018年2月24日至2021年2月24日，权属状态现势。2019年5月20日，广东省中山市第一人民法院作出（2019）粤2071执异216号执行裁定书，载有：本院在执行毛玉伦与何新云民间借贷纠纷一案中，案外人张官荣于2019年5月5日对执行标的被执行人何新云名下位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房的房地产提出书面异议；经审查，裁定中止对何新云名下中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区6幢903房[土地证号：国（2011）易3108256，房产证号：02××43]产权份额的执行。庭审过程中，原告称至2019年10月22日，房产仍未解封。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付完全部房款，但被告未按合同约定协助原告办理过户手续，现主张要求被告继续履行合同以及协助其办理过户，但涉案房屋仍处于被查封状态，尚未能过户至原告名下，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；因被告未能按照约定履行合同义务，构成违约，根据合同约定，若被告中途违约，违约之日起3个工作天内应以原告所付定金的双倍返还给原告，故被告应向原告返还定金15万元，加倍返还定金15万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何新云、吕红英于本判决生效之日起七日内向原告张官荣返还定金15万元，加倍返还定金15万元；二、驳回原告张官荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18120元（原告已预交），由原告张官荣负担12320元，由被告何新云、吕红英负担5800元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，原告张官荣可在判决书送达之日起三十日内、被告何新云、吕红英可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十月三十一日书 记 员  何丽钊**龙