河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初9720号原告：李亚威，男，1991年11月21日生，汉族，住。委托代理人：岳康民，河南奥博律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：安阳市家源房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市高新区彰德路南段路西华豫纺织园内北办公3楼317号。法定代表人：杨智庆，职务：董事长。委托代理人：杨钉，男，1995年1月30日生，汉族，住，系该公司职工。委托代理人：邢春明，男，1963年3月10日生，汉族，住，系该公司职工。原告李亚威诉被告安阳市家源房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告李亚威及其委托代理人岳康民，被告安阳市家源房地产开发有限责任公司委托代理人杨钉、邢春明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李亚威向本院提出诉讼请求：1、判令被告将家源阳光城8号楼1单元12层西户（建筑面积约139.94平方米）予以交付，并按房款总额384835元的20%合计76967元承担违约金；2、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2015年9月2日原告与被告签订《商品房认筹意见书》，原告购买被告安阳市家源房地产开发有限责任公司开发的家源阳光城8号楼1单元12层西户的商品房，建筑面积约139.94平方米，单价2750元/平方米，原告于2015年9月12日按约定支付房屋首期款119835元，剩余办理银行按揭。当时意向书约定，安阳市家源房地产开发有限责任公司应于2016年12月30日前将房屋交付使用，但到期被告一直未交房也未通知原告办理贷款手续，2019年3月26日被告通知并收取天然气安装费2850元。综上，双方虽签订的是认筹意向书，原告依法交付首付款，认筹意向书已具备商品房买卖合同的主要内容，被告作为出卖人已按照约定收受购房款，应认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，被告到交房期后故意不通知办理房贷却又收取原告天然气安装费，原告愿意按合同约定办理银行按揭贷款，故要求判令被告按协议约定交房并按房款总额384835元的20%即支付违约金76967元。被告安阳市家源房地产开发有限责任公司辩称：第一：原告所称的首付款119835元与事实不符。意向书第三条第二款明确约定，原告购买阳光城八号楼一单元1202号房屋的首付款为124835元，意向书约定在2015年9月10日前交清首付。而原告至今仍没有交清所欠首付款，原告是一种严重的违约行为。按照《合同法》第94条第2款、第3款、第4款的规定是属于原告严重的违约行为，是其以实际行动导致合同无法履行，导致合同的目的无法实现，因此，订购协议应当解除。第二：原告声称，答辩人未通知其办理贷款手续，是信口雌黄与事实不符。原告在答辩人小区买房，原告因资金问题需向银行申请贷款。我们卖出去的房只收取首付款，由原告提供贷款手续向银行申请贷款，银行贷款下来我们才能收到该房款。难道我们会不通知客户办理银行贷款手续吗？然而原告在三年多的时间里，不仅欠我公司首付款5000元，而且还迟迟不配合不提供银行贷款手续时属于原告严重的违约行为。第三：原告未交齐首付款不配合提供银行按揭手续，严重违约。原告在欠我公司首付款长达三年的时间里，在我公司多次催款情况下迟迟不来缴纳欠款不提供银行按揭手续，造成我公司无法往下走手续。我小区已近竣工。银行贷款审批业务已近尾声。而原告一直不肯配合。原告却恶人先告状提起诉讼。并且要求我公司赔付房款总额20%违约金76967元，原告购买该房屋仅仅缴纳119835元，却要求赔付房款总额384835元的20%违约金，完全不符合价值规律。原告于2015年9月10日前应当足额缴纳首付款124835元后提供个人银行贷款资料。在此三年期间，我公司多次打电话催促其前来缴纳欠款并办理后续手续。然而原告却迟迟不到以各种理由推脱。2019年3月26日，小区统一进行天然气安装。我公司依然抱着与原告合作的态度，通知原告前来缴纳天然气安装费。在原告缴费时，当面再次催促其补齐首付款进行下一步手续，然而原告再次推诿拒绝。而后我公司再次向原告打电话催促，可原告依然不予配合，诉称不给交房就不给钱。并且其中有一次原告来我公司售楼部与我公司员工大吵大闹，言语极其恶劣，态度极其嚣张。我公司依照认筹书第三条第4项付款违约责任规定的第一条的约定，与原告终止商品房买卖。并通知原告前来办理退款手续，并出于友好承诺将原告缴纳的房款全额退还，不追究原告违约责任的20%的违约金，我公司已做到仁至义尽。以上事实可以证实原告的严重违约行为是本案的基本事实，但其却恶人先告状提起诉讼，其诉讼请求缺乏事实依据，依法不能成立，敬请法院依法驳回其诉请。经审理查明：2015年9月2日，原告李亚威与被告安阳市家源房地产开发有限责任公司签订商品房买卖认筹意向书，约定被告将其建设的滑县家源阳光城8号楼1单元12层西户的商品房，建筑面积约139.94平方米，单价2750元/平方米，房价为384835元，预定给原告李亚威，按照合同约定原告于2015年9月10日按约定支付房屋首期款124835元，剩余办理银行按揭。原告于2015年9月12日支付房屋首期款119835元，被告安阳市家源房地产开发有限责任公司向原告出具了收款收据，合同第五条约定交房期限：卖方于2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，经验收合格后交付给原告李亚威使用，如不能如期交付使用，卖方每日按已付房款万分之二支付违约金。2019年3月26日被告收取原告天然气安装费2850元。另查明，涉案房屋现已具备交付条件，同期的其他房屋被告于2019年7月通知交付，原告同意支付下余全部房款，并提供下余全部房款265000元的银行存单。庭审中，被告认可涉案房屋还没有售出。上述事实，有原告提交的收据、商品房买卖认筹意向书以及原被告当庭陈述等证据予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案为商品房买卖纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原告李亚威与被告安阳市家源房地产开发有限责任公司签订有《商品房买卖认筹意向书》，该意向书载明有当事人名称和住所、涉案房屋的基本情况、销售方式、总价款、付款方式、付款时间、房屋交付时间、装饰及设备标准承诺等内容，故该意向书可认定为商品房买卖合同。原告李亚威已按约定向被告安阳市家源房地产开发有限责任公司首付款119835元，虽然双方约定的首付款为124835元，原告按照约定少交5000元，履行合同有瑕疵，但不能影响双方合同的成立，现被告以原告未交清所欠首付款为由解除该合同，本院不予支持。现原告同意支付下余全部房款，并提供下余全部房款265000元的银行存单，且涉案房屋已具备交付条件，故原告请求判令被告将家源阳光城8号楼1单元12层西户（建筑面积约139.94平方米）予以交付的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告按房款总额384835元的20%合计76967元承担违约金的诉请，本院认为，原告履行首付款有瑕疵，且也未按照合同约定办理按揭，本身有违约行为，故对该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、被告安阳市家源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李亚威交付滑县家源阳光城小区8号楼1单元12层西户商品房（原告李亚威于本判决生效后十日内向被告安阳市家源房地产开发有限责任公司缴纳下余全部房款265000元）；二、驳回原告李亚威其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费862元，由被告安阳市家源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张艳丽二〇一九年十月三十一日书记员  姜桂敏