安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初1714号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛焰坤，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张开勤，男，该公司职工。被告：余洁，男，1968年7月20日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。被告：周一群，女，1983年6月2日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称“潜山农商行”）与被告余洁、周一群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序审理，因余洁、周一群下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、张开勤到庭参加诉讼，被告余洁、周一群经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潜山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令余洁、周一群立即向其偿还借款本金699983.86元及截止于2019年5月5日的利息105026.99元（其中贷款本金199983.86元，自2019年5月6日起至贷款本息还清之日止，贷款利息按合同利率的8.7%上浮50%计算；贷款本金50万元，自2019年5月6日起至贷款本息还清之日，贷款利息按合同利率的7.83%上浮50%计算）；2.判决余洁、周一群以其抵押的房地产承担抵押责任，潜山农商行就抵押房地产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.判令余洁、周一群承担本案的受理费用。事实与理由：2017年7月20日，潜山农商行与余洁、周一群签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款授信额度70万元，期限自2017年7月20日至2022年7月20日。抵押物位于：安徽省潜山市梅城镇乔公路206号1幢1层101室，权证号为：房地权证潜梅城字第××、63××55号，建筑面积为88.63平方米，商业用房，土地权证号为：潜国用2016第1554号，土地面积为30.19平方米，出让，终止日期为2050年9月19日。2017年7月21日，余洁、周一群向潜山农商行申请借款20万元，到期日为2018年7月21日，目前贷款结欠本金199983.86元，贷款合同利率为8.7%；易贷卡合同方式发放贷款50万元，期限自2017年7月24日至2018年7月24日，贷款利率为年利率7.83%，以上贷款到期后，余洁、周一群未能按照合同约定还本付息，已构成违约，为维护自身的合法权益，故潜山农商行具状诉讼，请求支持其上述诉讼请求。余洁、周一群未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，余洁、周一群经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。对潜山农商行提交的证据，本院认定如下：余洁及周一群的身份证、结婚证、户口簿复印件，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《综合授信合同》、《“金农易贷.福农卡”个人借款（担保）额度授信合同》、借款凭证、房地权证潜梅城字第××号及63××55号房产证、潜国用（2014）第1554号土地使用权证、皖（2017）潜山县不动产证明第0004042号不动产权利证复印件，余洁贷款情况说明，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，余洁、周一群与潜山农商行签订一份《综合授信合同》和一份《“金农易贷·福农卡”个人借款（担保）额度授信合同》。《综合授信合同》约定：本合同项下潜山农商行向余洁、周一群提供的最高授信额度为人民币70万元，合同的最高授信额度有效使用期限为60个月，自2017年7月20日至2022年7月20日；《“金农易贷·福农卡”个人借款（担保）额度授信合同》约定：借款额度为50万元，借款额度期间自2017年7月20日至2019年7月20日，贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为还息日同档次基准利率上浮80%，逾期还款罚息按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和合同约定的结息方式计收利息。2017年7月20日，余洁、周一群与潜山农商行签订《最高额抵押合同》，约定：（1）余洁、周一群以共同所有的位于安徽省潜山市梅城镇乔公路206号1幢101室房地产一幢[不动产权证号：潜山房地权证潜梅城字第××、63××55号，潜国用（2016）第1554号]作为抵押物；（2）本最高额抵押项下担保债权的最高限额为70万元；（3）担保的主合同债权债务发生期限为2017年7月20日至2022年7月20日。同日，余洁、周一群与潜山农商行签订《个人借款合同》，约定：（1）借款期限为12个月，借款额度有效期间自2017年7月21日至2018年7月21日；（2）借款额度为本合同项下的借款额度为人民币20万元；（3）贷款利率为本合同项下的贷款利率为年利率8.7%，逾期的罚息利率为本合同项下贷款利率上浮50%。次日，潜山农商行按约向余洁发放了贷款20万元。2017年7月24日，潜山农商行通过“易贷卡”向余洁发放了贷款50万元，贷款期限自2017年7月24日至2018年7月24日，约定利息为年利率7.83%。上述20万元借款中，余洁、周一群仅归还了部分本金，利息支付至2017年12月20日，尚结欠本金199983.86元。上述50万元借款中，余洁、周一群未归还本金，仅支付利息至2017年11月15日。本院认为，潜山农商行与余洁、周一群签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。潜山农商行按约发放了贷款，余洁、周一群仅支付了部分本息，未按合同的约定归还贷款本金及利息，显属违约，故潜山农商行要求余洁、周一群偿还贷款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。余洁、周一群自愿以所有的房地产作为抵押物，与潜山农商行签订最高额为70万元的抵押合同，为共计70万元的贷款提供担保，现余洁、周一群未按约归还贷款本金及支付利息，潜山农商行有权按约以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高限额70万元范围内享有优先受偿权，故潜山农商行要求对余洁、周一群抵押的房地产通过变卖、拍卖后的价款优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余洁、周一群于本判决生效后十五日内归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金199983.86元及相应利息（自2017年12月21日起至2018年7月21日止按年利率8.7%计算，自2018年7月22日起至贷款本金还清之日止按年利率8.7%上浮50%计算）；二、被告余洁、周一群于本判决生效后十五日内归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及相应利息（自2017年11月16起至2018年7月24日按年利率7.83%计算，自2018年7月25日起至贷款本金还清之日止按年利率7.83%上浮50%计算）；三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告余洁、周一群设定抵押的位于安徽省潜山市梅城镇乔公路206号1幢101室房地产[不动产权证号：潜山房地权证潜梅城字第××、63××55号，潜国用（2016）第1554号]，通过拍卖、变卖后的价款，在上述债务的最高限额70万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11850元，由被告余洁、周一群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  冯 翎审 判 员  李 娟人民陪审员  王先华二〇一九年十月三十日书 记 员  李 娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所称的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。