重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0153民初2904号 原告：重庆宏博置业（集团）有限公司，住所地重庆市荣昌区工业园区灵方大道，统一社会信用代码91500226450478992R。 法定代表人：于天元，董事长。 委托诉讼代理人：匡荣年，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被告：李平平，女，1990年2月10日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 第三人：郭伟，男，1981年9月2日生，汉族，住重庆市荣昌区。 第三人：刘小平，男，1982年7月22日生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告重庆宏博置业（集团）有限公司与被告李平平、第三人郭伟、刘小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆宏博置业（集团）有限公司的委托诉讼代理人匡荣年到庭参加诉讼。被告李平平本院公告传唤，第三人郭伟、刘小平经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 重庆宏博置业（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《宏博.澎湖湾门面租赁合同》及其《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》；2.判令被告一次性向原告支付2016年2月10日至2019年5月9日的租金52731元（已扣除被告缴纳的租金10806元、9506元），并从2019年5月10日按20元/㎡/月为单价，建筑面积338.54平方米计算租金到腾房给原告之日止）；3.被告和第三人在判决生效之日起3日内将荣昌区X街道X北路X段X号及附1号房屋腾房并恢复房屋原状后交付给原告。要求被告和第三人立即返还原告保证金300000元，并以300000元为基数，从2014年3月12日起按月利率2%支付资金占用损失至款项付清之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年原告与被告李平平签订了《宏博.澎湖湾门面租赁合同》，约定原告将其位于荣昌区X街道X北路X段X号门面，建筑面积180.1平方米的房屋出租给被告李平平开设餐饮，租期4年，从2016年2月10日起至2020年2月9日止，房屋租金20元/㎡/月,2016年2月10日至2019年2月9日，本应每年收取租金43224元，但原告提供全免优惠，2019年2月10日至2020年2月9日的租金43224元，被告在合同签订之日支付10806元，2019年1月10日前支付32418元，如被告李平平提出中途退房、转租或改为其他性质的经营，均视为其违约，原告提供的优惠政策将失效，原告则以总租赁年限内每平方米均价乘以租赁面积乘以实际使用时间之公式向被告计取已使用优惠期的租金，且保证金不予退还，因提前解除合同或合同期届满不再续租时，在迁出时，商铺内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施和装修不得拆除，并将所租门面恢复原状，甲方也不予补偿。2016年4月20日，因被告经营需要，又与原告签订了《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》，增加了位于荣昌区X街道X北路X段X号附1号门面，该房屋建筑面积158.44平方米，约定该门面租赁期限4年，从2016年4月20日起至2020年4月19日止，2016年4月20日至2018年4月19日，原告提供租金全免优惠，2018年4月20日至2019年4月19日租金半价，签订合同时支付该年度租金9506元，本协议是原合同不可分割的组成部分。合同签订后，被告向原告分别支付了10806元和9506元租金，被告本应在2019年1月10日前支付荣昌区X街道X北路X段X号2019年2月10日至2020年2月9日期间的剩余租金32418元，附1号剩余租金9507元，经原告多次催收，被告至今未付，原告最近才知道，2016年10月13日，被告李平平与第三人郭伟签订了《饭店转让合同》，李平平将房屋转租给了郭伟。2017年10月13日，郭伟又将房屋转租给了刘小平。原告对荣昌区X街道X北路X段X号房屋主张租金43224元，对附1号房屋主张9507元，共计52731元。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判决。 李平平未作答辩。 郭伟未作答辩。 刘小平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，原告重庆宏博置业（集团）有限公司（甲方、出租房）与被告李平平（乙方、承租方）签订了《宏博.澎湖湾门面租赁合同》，《宏博.澎湖湾门面租赁合同》载明：……地点及设施：1.甲方将自身具有合法出租权的门店及商铺租赁给乙方，租赁地点：荣昌县（区）X街道X北路X段X号。2.建筑面积180.1㎡。3.租用性质：特色餐饮（羊排）。二、租用期限：从2016年2月10日起至2020年2月9日止，共计四年。三、租金和相关费用：1.租金及付款方式、期限：第一年租期单价为20元/㎡/月,为甲方提供的租金全免优惠期；第二年租期单价为20元/㎡/月，为甲方提供的租金全免优惠期；第三年租期单价为20元/㎡/月，为甲方提供的租金全免优惠期；第四年租期单价为20元/㎡/月，租金正常收取。详见下表2016年2月10日至2017年2月9日，租金单价20元/㎡/月，年租金43224元，本年租金甲方提供全免优惠优惠……2019年2月10日至2020年2月9日，租金单价20元/㎡/月，年租金43224元，合同签订之日缴纳10806元租金给甲方，于2019年1月10日前缴纳剩余租金32418元给甲方。……3.租赁保证金：合同签订时，乙方向甲方缴纳房屋保证金10000元，本合同约定的商业、门市租赁期限内，如乙方提出中途退房、转租或改为其他性质的经营，均视为乙方违约，本合同内所有甲方提供的优惠政策将随之失效，甲方则以总租赁年限内每平方米月均价乘以租赁面积乘以实际使用时间之公式向乙方计取已使用优惠期的租金，且不退还保证金；合同履行完毕，乙方租期满交房给甲方，经甲方验收合格后，由甲方无息退还给乙方10000元。……四、合同终止方式：1.租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方损失。（1）乙方擅自将房屋抵押或转借的……（4）乙方无故拖欠租金或物业管理费及其它费用超过十天……六、违约责任：任何一方违约，除赔偿对方损失外，违约方需支付10000元给守约方。七、补充约定：1.乙方不得将房屋转租，若乙方将房屋转租，必须得到甲方同意……5.因提前解除合同或合同期满不再续租时，在迁出时，商铺内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施和装修不得拆除，并将所租门面恢复原状，甲方也不予补偿。乙方退还房屋后，应将存放在房屋内的一切财物搬走，三天内未搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。合同末尾甲方处有原告重庆宏博置业（集团）有限公司盖章，乙方处有被告李平平签订捺印。 2016年4月20日，原告重庆宏博置业（集团）有限公司（甲方、出租房）与被告李平平（乙方、承租方）签订了《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》（以下简称“《补充协议》”），《补充协议》载明：乙方因经营需要，需将门面扩至荣昌县X街道X北路X段X号附1号，该门面面积158.44平方米，租期四年。……从2016年4月20日至2017年4月19日，租金单价20元/㎡/月，年租金38026元，物业费1900.8元/年，本年租金甲方提供全免优惠，乙方在签订本协议时缴纳2018年10月20日至2019年4月19日的租金9506元；2017年4月20日至2018年4月19日，租金单价20元/㎡/月，年租金38026元，本年租金甲方提供全免优惠；2018年4月20日至2019年4月19日，租金单价20元/㎡/月，年租金38026元，本年租金甲方提供全免优惠；2019年4月20日至2020年4月19日，租金单价20元/㎡/月，年租金38026元，于2019年3月20日前缴纳给甲方。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。 合同签订后，原告按照协议约定向被告李平平交付了租赁门面，被告李平平按照合同约定向原告缴纳了保证金10000元，并预交荣昌县X街道X北路X段X号门面租金10806元、荣昌县X街道X北路X段X号附1号门面租金9506元。 之后，李平平未经原告同意将承租门面转租给第三人郭伟，郭伟以自己为户名安装了天然气，2017年10月21日，第三人郭伟将门面转租给第三人刘小平。被告李平平除预交租金外，未向原告缴纳其他租金，原告遂诉至法院，请求判决。 另查明，本案租赁房屋现由第三人刘小平占有使用。 以上事实有当事人的陈述，《宏博.澎湖湾门面租赁合同》《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》、收据、重庆市众友天然气有限责任公司用户查询信息、第三人郭伟与刘小平的转让协议等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告签订《宏博.澎湖湾门面租赁合同》《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。 《宏博.澎湖湾门面租赁合同》明确约定被告不得将房屋转租，若被告将房屋转租，必须得到甲方同意，同时约定拖欠租金，原告可终止合同，现被告李平平拖欠原告租金，故对于原告要求解除与被告签订的《宏博.澎湖湾门面租赁合同》及《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》的诉讼请求，本院依法予以支持。 《宏博.澎湖湾门面租赁合同》约定如被告提出中途退房、转租或改为其他性质的经营，均视为违约，合同内所有原告提供的优惠政策将随之失效，原告以总租赁年限内每平方米月均价乘以租赁面积乘以实际使用时间之公式向乙方计取已使用优惠期的租金，根据合同约定，每平方米月均价为20元，被告租金原告门面面积分别为180㎡和158.44㎡，截止2019年5月9日，荣昌县X街道X北路X段X号门面被告租赁期限为3年3个月（39个月），附1号门面租赁期限为3年1个月（37个月），故荣昌县X街道X北路X段X号门面被告应付租金为140400元（20元/㎡/月×180㎡×39个月），附1号门面被告应付租金为117245.6元（20元/㎡/月×158.44㎡×37个月），原告对荣昌县X街道X北路X段X号门面主张43224元，对附1号门面主张9507元，共计52731元，不违反法律规定，本院依法予以支持。同理，根据上述合同约定，对原告要求被告从2019年5月10日起，按20元/㎡/月为单价，建筑面积338.54平方米计算租金到腾房之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。 因被告李平平将房屋转租给第三人郭伟未经原告同意，后郭伟又将门面转租给第三人刘小平，被告及第三人郭伟的转租行为均未得到原告的同意，现原告要求被告及第三人腾退房屋，并将房屋交付原告，符合法律规定，本院依法予以支持，但因原告未提交门面原状的证据，故对于原告恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆宏博置业（集团）有限公司与被告李平平签订的《宏博.澎湖湾门面租赁合同》《宏博.澎湖湾门面租赁合同补充协议书》； 二、被告李平平于本判决生效后十日内向原告重庆宏博置业（集团）有限公司支付租金52731元，并从2019年5月10日起，按20元/㎡/月为单价，建筑面积338.54平方米向原告支付租金至被告李平平腾房之日止； 三、被告李平平、第三人郭伟、刘小平本判决生效后十日内将重庆市荣昌区X街道X北路X段X号、重庆市荣昌区X街道X北路X段X号附1号的门面腾退交付给原告重庆宏博置业（集团）有限公司； 四、驳回原告重庆宏博置业（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果被告李平平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1368元，减半收取计684元，由被告李平平负担，并连同上述给付款项直付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  肖祥君 人民陪审员  贾永忠 人民陪审员  周 娟 二〇一九年十月二十三日 法官 助理  黎建有 书 记 员  张 琳