云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初4258号原告马忍，男，回族，1997年1月27日生云南省昭通市昭阳区人，大专文化，农民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人许定虎，云南众选律师事务所律师（特别授权）。被告昭通鸿卓房地产开发有限公司。住所地：云南省昭通市昭阳区守望乡甘河村二组（原师专南校区）。统一社会信用代码：91530600584835895Q。法定代表人李静，系公司董事长兼总经理。委托代理人陈权，男，汉族，1964年11月16日生云南省昭通市昭阳区人，大学文化，系昭通鸿卓房地产开发有限公司员工，住云南省昭通市昭阳区（特别授权）。原告马忍诉被告昭通鸿卓房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年7月22日立案受理后，依法由审判员马芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马忍的委托代理人许定虎，被告昭通鸿卓房地产开发有限公司的委托代理人陈权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马忍诉称，2016年11月26日，原告和被告签订《商品房购销合同》，合同约定，原告购买被告开发的温泉静园小区1幢1单元304号房，面积为84.98㎡，总价为236244元。被告应于2017年5月30日前将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，如逾期，被告按每天50元向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，被告已为原告办理了合同登记备案手续，但被告至今未将房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，依法应当向原告支付违约金。2019年4月22日，因原告向昭通仲裁委员会申请仲裁，被告向原告发送《关于解除商品房购销合同的通知》，拟与原告解除合同。为维护原告合法权益，特依法诉求人民法院处理，请求：1、依法判决确认被告送达给原告的《解除商品房购销合同的通知》不发生法律效力；2、依法判决被告履行《商品房购销合同》，立即向原告交付房屋；3、依法判决被告支付原告截至2019年5月31日的逾期交房违约金36500元；4、依法判决被告支付原告自2019年6月1日起至实际交房之日止按每天50元计算的逾期交房违约金；5、依法判决被告承担本案诉讼费。被告昭通鸿卓房地产开发有限公司辩称，法庭可以在酌情判决被告送达给原告解除合同通知没有法律效力的基础下，根据情势变更原则和公平交易原则判决由被告鸿卓公司补偿原告2000元的精神补偿。原告马忍针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：一、原告身份证复印件两份，证明原告主体资格；二、商品房购销合同原件一份，证明：1、原告向被告购买温泉静园小区1幢1单元304号房，面积为84.98㎡，总价为236244元；2、被告应于2017年5月30日前将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；3、如逾期，被告按每天50元向原告支付违约金；三、收款收据原件一份，证明原告向被告支付全部首付款的事实；四、商品房买卖合同登记备案表原件一份，证明：1、原告以按揭方式向被告支付全部购房款；2、被告已为原告办理了合同登记备案手续，但被告一直未交付房屋的事实；五、解除商品房购销合同通知，证明被告拟与原告解除商品房购销合同。经质证，被告昭通鸿卓房地产开发有限公司对原告提交的所有证据三性都没有异议。本院认为，原告提交的所有证据被告均无异议，且能够证明其目的，本院予以采信。被告昭通鸿卓房地产开发有限公司向本院提交了释明一份，证明我们在发出解除合同通知以后就发出了释明，送达的方式为彩信和微信，原告方已经收到了这份释明，解除合同并非被告公司的本意，如果业主不要求我们支付违约金，我们就补偿原告2000元，合同也可以继续履行，因此，解除合同具有针对性。经质证，原告马忍认为，该组证据不能作为证据，是被告公司解除合同的说明，不是证据之一，能够说明被告公司有条件的解除合同，是胁迫业主放弃权利的证明书，被告解除合同的方式和手段限制业主的权利。本院认为，被告提交的证据系单方作出的说明，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原、被告双方于2016年11月26日签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于昭阳区，房屋建筑面积为84.98㎡，房屋总价款为236244元。合同约定:甲方（被告）应于2017年5月30日前交付房屋，如未按约定交房，甲方（被告）按每天50元向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行。如果因政府原因或政策条件发生重大变更或恶劣气候、不可抗力等因素造成甲方不能按时交房，甲方应在约定交房日之前，以公告形式告知乙方交房时间顺延结果，甲方不承担逾期交房的违约责任。房屋产权证的办理由乙方委托甲方代办，乙方应在甲方规定时间内提供相关资料，并交纳代办费及国家规定的各项税费。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款。被告于2018年9月发布公告，通知签订合同的业主可以接房。2018年10月13日，被告发出通知称因有关单位要求被告昭通鸿卓房地产开发有限公司进行建设工程整改，将交付到业主手中的钥匙收回。2019年4月22日，被告昭通鸿卓房地产开发有限公司通过彩信/微信的方式向原告送达《解除商品房购销合同的通知》。现原告起诉来院，请求：1、依法判决确认被告送达给原告的《解除商品房购销合同的通知》不发生法律效力；2、依法判决被告履行《商品房购销合同》，立即向原告交付房屋；3、依法判决被告支付原告截至2019年5月31日的逾期交房违约金36500元；4、依法判决被告支付原告自2019年起6月1日起至实际交房之日止按每天50元计算的逾期交房违约金；5、依法判决被告承担本案诉讼费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”,参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院提起诉讼的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期限的，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”,本案被告昭通鸿卓房地产开发有限公司于2019年4月22日向原告送达《解除商品房购销合同通知》，原告收到该通知后已于三个月内向本院提起诉讼；被告也无证据证实解除《商品房购销合同》的法定理由，故原、被告之间《解除商品房购销合同的通知》不发生法律效力，对原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方自愿签订，不违反法律规定，且原告已按合同约定交付房款，该合同依法成立并生效。合同中约定交房时间为2017年5月30日前，2018年9月被告发布公告通知办理交房手续，2018年10月13日，被告又发出通知要求交付到业主手中的钥匙收回。现被告超过约定期限交房已构成违约，被告应当按照双方约定的标准每天50元，向原告支付违约金至交房之日止。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。现被告已与购买温泉静园大部分业主办理了房屋交接手续，可见被告已具备交房能力，原告要求被告交房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告昭通鸿卓房地产开发有限公司于2019年4月22日向原告送达的《解除商品房购销合同的通知》不发生法律效力；二、由被告昭通鸿卓房地产开发有限公司在本判决生效后七日内按原、被告双方签订的《商品房购销合同》约定的内容，将温泉静园1幢1单元304号房交付原告马忍；三、被告昭通鸿卓房地产开发有限公司向原告马忍支付自交房逾期之日起至实际交房之日止的违约金（计算标准，按双方签订的合同约定，即每天50元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费712元,减半收取356元，由被告昭通鸿卓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  ：马芹二〇一九年十月八日书记员  ：陈伟