新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初7347号 原告：刘培裔，男，1975年4月19日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。 被告：马卫，男，1977年5月13日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市区 被告：新疆鸿霖投资有限公司，住所地乌鲁木齐市区友好北路698好昊泰Ａ座1201室。 法定代表人：蒋正宏，该公司总经理。 原告刘培裔与被告马卫、新疆鸿霖投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告刘培裔，被告马卫、新疆鸿霖投资有限公司均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘培裔向本院提出诉讼请求:1.判令依法解除原被告签订的房屋买卖居间合同；2.判令二被告共同向原告返还购房款320000元；3.判令二被告共同承担合同违约金（利息损失月息4.875‰），利息损失39000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2017年4月12日，原告与被告签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定，原告以32万元的价格购买售房人马卫位于沙区扬子江路42号红十月小区北一区9栋1单元203室房屋，面积为43.73平方米，合同并约定了其他事项和违约责任，合同未约定居间服务费，后原告按照约定交付了房款，被告马卫却一直不能按约定和原告办理房屋过户手续。 经查证，被告马卫在与原告签订房屋居间合同时，未取得所售房屋的产权证，实际房屋产权人为施伟、郭凤共有，后马卫向原告提供的其与施伟签订的房屋买卖合同，也未有共有人郭凤的签字。依照物权法和合同法相关规定，施伟、郭凤事后未对被告马卫向原告出售房屋的行为进行追认，且马卫事实上已无法取得该房屋权属证明。马卫的行为导致原告无法取得标的物的房屋产权证明。同时，法院因施伟、郭凤的债务查封了标的房屋。 原告认为，被告马卫违反了合同约定，应当解除合同、赔偿损失。同时，被告马卫与被告新疆鸿霖投资有限公司属于用工关系，新疆鸿霖投资有限公司借马卫之手先向施伟购买房屋，然后以房屋居间合同的形式加价卖与原告，借机免除法律责任的同时又从中获利。原告认为，二被告以串通合谋的形式，将未取得产权处分权的房屋卖与原告，使原告无法达成合法取得房屋的合同目的，二被告应共同承担责任。 被告马卫辩称，房屋产权信息清楚，我有公证书可以证明施伟、郭凤委托原告办理房屋过户手续，我从不认识原告，不同意解除合同，不同意返还购房款，原告不是通过另外一家中介公司购买我公司提供房源的房屋。 被告新疆鸿霖投资有限公司辩称，被告马卫是我公司的原客户，被告马卫的妹妹把房源提供给被告马卫，我公司的另一员工将房源提供给红十月小区的中介公司雅屋地产，雅屋地产的负责人当时说有客户可以购买房屋，但是因为办理过户时间拖延了一段时间，在此期间房屋被法院查封。原告在2018年3月因为要去法院主张权利，我们就拿了个空白合同让原告去主张，请法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、汇款凭证、判决书，被告提供公证书，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，原告（买受人）与被告马卫（出卖人）、被告新疆鸿霖投资有限公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定原告订购被告马卫出售的乌鲁木齐市区扬子江路42号红十月小区北一区9号1单元203室房屋，建筑面积为43.73平方米，房屋总价320000元，合同签订当日支付定金20000元，其余300000元，于2017年4月12日付清。 2017年4月12日，原告向被告新疆鸿霖投资有限公司法定代表人蒋正宏汇款300000元。 2017年4月12日，施伟、郭凤向原告出具经过公证的委托书，委托原告办理涉案房屋的过户手续等。 原告提供2018年4月8日，案外人富伟出具的证明，内容为：2017年4月12日，富伟代施伟和阳睿收到刘培裔购买坐落于新疆乌鲁木齐沙区扬子江路42号红十月北一区9栋1单元203室的剩余房款20000元，并且结清物业，将房屋交付给刘培裔实际占有并且使用。 2017年4月12日，被告新疆鸿霖投资有限公司出具证明，内容为：兹有我单位马卫同时（身份证号：6501021977××××××××），在售房部门。从事业务员工作已有3年，特此证明。 另查明，2017年4月12日，施伟（出卖人、甲方）与买受人马卫（买受人、乙方）、杨睿（抵押权人、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定施伟将其名下的乌鲁木齐沙区扬子江路42号红十月北一区9栋1单元203室出售给马卫，马卫于合同生效之日起一日内将房款27万元支付给压杨睿指定的王霞银行卡内，同时约定合同生效之日起一日内三方办理房屋所有权变更登记手续。同日，施伟、郭凤委托刘培裔办理涉案房屋的过户等手续。合同签订后，刘培裔一直未为涉案房屋办理过户手续。 原告因与新疆万都商贸有限责任公司、施伟、郭凤案外人执行异议之诉纠纷一案，不服石河子市人民法院（2018）兵9001民初民事判决，上诉于新疆生产建设兵团第八十师中级人民法院，该院于2019年5月10日出具（2019）兵08民终99号判决书，依法查明：石河子市人民法院在审理（2017）兵9001民初4586号案件过程中，于2017年7月10日根据该案原告万都公司的申请，裁定对该案被告郭凤、施伟价值1994560元的财产进行查封，并于2017年7月12日对施伟名下的涉案房产进行查封。2017年8月25日，该院就该案作出民事判决书，判决：“一、被告郭凤归还原告新疆万都商贸有限责任公司借款本金、利息、诉讼费合计1994560.16元；二、被告郭凤支付原告新疆万都商贸有限责任公司利息57872元；三、上述款项合计2052402.16元，被告于判决生效之日起三日内给付原告。三、被告施伟对被告郭凤所付款项承担承担连带责任（此款及于诉讼费的承担）。”该判决生效后，万都公司向该院申请执行。 执行过程中，刘培裔于2018年5月30日向该院提出执行异议，该院审查后于2018年6月12日作出（2018）兵9001执异30号执行裁定书，驳回刘培裔提出的执行异议。后，刘培裔诉至该院。 （2019）兵08民终99号判决书依法认定：“虽然涉案房屋于2017年4月20日被石河子人民法院另案查封，但上诉人买卖房屋约定的办理过户登记手续的时间是2017年4月12日，上诉人未提供2017年4月20日前已申请办理过户手续，而因法院查封不能办理过户手续的证据，故涉案房屋不能办理过户手续上诉人自己有过错。”。该判决书驳回上诉，维持原判。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依据约定履行。2017年4月12日，原告（买受人）与被告马卫（出卖人）、被告新疆鸿霖投资有限公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定原告订购被告马卫出售的位于乌鲁木齐市区扬子江路42号红十月小区北一区9号1单元203室房屋，该合同是双方的真实意思表示，并未违法法律的强制性规定，应成立并生效，现经查明，涉案房屋已经被石河子市人民法院依法查封，《房屋买卖居间合同》已经客观无法履行，双方无法实现合同目的，应当依法予以解除，本院对原告要求与被告于2017年4月12日签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的要求被告返还购房款320000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审查明，2017年4月12日，原告向被告新疆鸿霖投资有限公司法定代表人蒋正宏账户汇款300000元，目前尚未存在证据显示被告新疆鸿霖投资有限公司或蒋正宏与原告还存在其他法律关系，因此，蒋正宏账户300000元应视为因被告新疆鸿霖投资有限公司履行《房屋买卖居间合同》，蒋正宏作为被告新疆鸿霖投资有限公司法定代表人而履行的职务行为，且被告新疆鸿霖投资有限公司作为居间方代收房款亦符合居间交易习惯，因此，被告新疆鸿霖投资有限公司应向原告返还购房款300000元，被告马卫虽然为出售方，但并未收到原告的购房款，因此，不承担向原告返还房款的义务。关于富伟出具证明载明收取的20000元房款，无法确认是否向被告支付，且载明的是代施伟和杨睿收取房款，并非本案被告，因此，与本案的真实性、关联性均无法确认。 关于原告主张违约金即利息损失39000元，本院认为，原告出示的证据新疆生产建设兵团第八十师中级人民法院（2019）兵08民终99号判决书依法认定：“虽然涉案房屋于2017年4月20日被石河子人民法院另案查封，但上诉人买卖房屋约定的办理过户登记手续的时间是2017年4月12日，上诉人未提供2017年4月20日前已申请办理过户手续，而因法院查封不能办理过户手续的证据，故涉案房屋不能办理过户手续上诉人自己有过错。”，因此，原告要求被告承担违约金39000元的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告刘培裔与被告马卫、新疆鸿霖投资有限公司于2017年4月12日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告新疆鸿霖投资有限公司向原告刘培裔返还购房款300000元； 三、驳回原告刘培裔的其他诉讼请求。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的359000元，给付标的300000元，占争议标的的83.57％。案件受理费6685元，本院减半收取3342.50元（原告已预交），邮寄送达费40元，合计3382.50元，由被告新疆鸿霖投资有限公司负担83.57％即2826.76元，原告刘培裔负担16.43％即555.74元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 孙 俊 伟 二〇一九年十月二十四日 书记员  王文娟