河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初2247号 原告：王琳，女，1992年8月20日生，汉族，农民，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：吴迪，浙江孔德律师事务所律师，特别授权。 被告：唐山坤诚房地产开发有限公司（以下简称坤诚公司），住所地玉田县鸦鸿桥镇刘现庄。 法定代表人：白利国，系董事长。 委托诉讼代理人：王帅，男，1991年1月5日生，汉族，公司员工，住河北省三河市，特别授权。 被告：廊坊市众泽房地产经纪有限公司（以下简称众泽公司），住所地廊坊市广阳区裕华路288号东日瑞景盛唐小区18#商业楼1-102。 法定代表人：刘正坤，系总经理。 委托诉讼代理人：廖远征，男，1987年10月20日生，汉族，公司员工，住河北省三河市，特别授权。 被告：廊坊市百临房地产经纪有限公司（以下简称百临公司），住所地廊坊市广阳区新世纪步行街第三大街B座35号一层。 法定代表人：陈琳芳，系经理。 原告王琳与被告坤诚公司、众泽公司、百临公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告王琳委托诉讼代理人吴迪，被告坤诚公司委托诉讼代理人王帅，被告众泽公司委托诉讼代理人廖远征到庭参加诉讼，被告百临公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 王琳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一签订的《城铁馨居项目内部认购协议》，被告一双倍返还原告定金20万元；2.判令被告一返还原告购房款9万元，利息10800元（自2017年4月3日按同期银行贷款利率6%暂计算至2019年4月2日，并请求计算至实际付清日）；被告二、三对以上债务承担连带责任；3.本案相关诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年4月3日，原告与被告一签订《城铁馨居项目内部认购协议》，约定原告购买被告一开发的城铁馨居二期××楼，面积84.1平米，房屋总价481579元。原告当日依约向被告一交纳10万元定金后，被告一又在未明确告知情况下指示原告另支付9万元购房款，款项实际转入被告三账户，被告二向原告出具收据。协议签订后被告一一直未取得相关商品房预售许可，也未进行项目开发。原告遂要求解除认购协议，退回购房款项。截止目前，三被告仍未按要求退回款项，经原告多次催要也予以拒绝。 坤诚公司辩称，原告要求解除认购协议，我方同意。但原告要求双倍返还20万元定金，我方不同意。原告所说我项目未开发不属实，我项目一期即将封顶，二期正在办理手续。原告是在明知未取得预售许可证的情况下买的房，原告不仅炒房并多次诽谤我项目，我方有权追究其法律责任，现在原告以该理由要求退房不能成立。原告诉状说我公司在未明确告知情况下指示原告另支付9万元购房款不属实，我方在原告交款时已经告知了。原告要求返还9万元购房款和利息，其中3万元是地下室款项，可以返还，其余6万元是团购优惠金，其中部分去向不明，我方可帮助其追讨。众泽公司为原告开具一张3万、一张6万元收据，钱款众泽公司已经收取。 众泽公司辩称，同坤诚公司答辩意见。 百临公司未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：一、原告身份证复印件一份；二、内部认购协议复印件、银行交易明细各一份；三、收据复印件两份；四、预售查询结果打印件一份；五、电话录音光盘及整理资料一份。 被告坤诚公司提交以下证据：一、终止合同协议书一份；二、返佣声明一份；三、退房声明一份；四、承诺书一份；五、保证书一份；六、收条一份。 被告坤诚公司质证意见：原告已经提出终止合同，我方已经同意，双方已经约定合同终止，我方退款，但因原告未提供6万元团购费部分款项去向，所以一直未退款。原告的内部认购协议我方已经收回，已经无效，也约定原告不得对我方项目进行诽谤。收据只能证明众泽公司收过原告钱。证据五不知道是原告与谁的录音，对方是否是我公司员工我不清楚，我公司在职员工中无姓贾的员工。对原告其他证据均无异议。 被告众泽公司质证意见：原告证据中，证据五与我公司无关，其余意见同坤诚公司意见。对被告坤诚公司证据没有异议，终止合同协议书是我公司及坤诚公司与原告签订的，其中的19万元我公司未向原告返还呢，是因为原告资料没有向我方提供完整。 原告质证意见：对被告坤诚公司证据一的真实性不认可，内容不实，原告并未收到被告任何退款；对合法性不认可，本协议签署之时，被告表示若原告不签署本协议将不予办理退款，存在威胁情形；对关联性不认可，本协议并未实际履行。对证据二、证据五的真实性、合法性、关联性均认可。对证据三的真实性认可，但退房原因并非声明载明的因原告个人原因，而是被告长时间未进行项目开发；对合法性、关联性认可。声明不能证明待证事实，声明载明退款到账后原告放弃案涉房屋权益，但截至目前被告并未退回款项，因此原告对相关房屋仍享有相应权利。对证据四的真实性、合法性、关联性认可，但不能证明待证事实。原告并未违反承诺书约定的事项，原告不清楚被告向任何对象返现佣金的事实。证据六的真实性、合法性、关联性不认可，截止目前，原告未收到被告任何退款。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：原告曾欲购买被告坤诚公司开发的城铁馨居二期项目商品房，2017年4月3日原告作为乙方，被告坤诚公司作为甲方，双方签订城铁馨居项目内部认购协议，主要内容为“乙方自愿购买城铁馨居二期5号楼4单元501号房，房屋暂测面积为84.1平方米，优惠折扣①团购抵10万元②99折③97折折后单价：5728.41元／平方米，折后总价481759元，大写（人民币佰肆拾捌万壹仟柒佰伍拾玖元）。第一条：乙方应在签署本认购书当日，向甲方支付该认购房屋的定金10万元，大写拾万元整。第二条：自签订本协议之日起，允许客户在预售证下来后一个月内免费更名一次，如不更名则在甲方规定时间内交齐首付款或全款后与甲方签订《商品房买卖合同》。第三条：本协议约定《商品房买卖合同》以上述单价为最终成交单价。户型，建筑面积以及每户相连地下室面积均以政府有关部门最终批文为准，批准结果以《商品房买卖合同》的约定为准，总价根据面积误差多退少补。第四条：乙方在接到甲方补齐首付款通知7日内，补齐银行规定的剩余首付款。第五条：双方签署《商品房买卖合同》后，乙方须按《商品房买卖合同》约定办理按揭等相关手续。”。同日原告以POS机消费方式分别向被告百临公司转款55000元、30000元，被告众泽公司分别为原告出具60000元、30000元的收据各一张，其中30000元收据记载“城铁馨居2期5号楼地下室定金（2500／平）多退少补”。原告另通过POS机消费方式向被告坤诚公司支付购房预付款100000元。 2018年11月30日被告众泽公司、坤诚公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订终止合同协议书，主要内容为“一、甲乙双方一致同意于本协议签订之日终止原协议，自本协议签订之日起乙方不再享有城铁馨居项目认购楼房的所有权益。二、截至本协议书订立之日，甲乙双方确认账目如下：于2019年3月30日之前，将最后一笔团购金款项人民币6万元整（大写：陆万元）汇出至乙方指定账户，共计退款人民币19万元整（大写：拾玖万元）。三、甲乙双方确认，截止本协议签订之日，甲方已退还乙方交付的全部款项。四、甲乙双方确认，乙方收到的团购金均由甲方众泽公司垫付，乙方在收到团购金后须积极配合甲方追讨甲方下发给渠道公司（个人）的团购佣金。如乙方不履行前述义务或乙方与渠道公司（个人）合谋做出不利于甲方收回下发给渠道公司（个人）的团购佣金的行为，导致甲方将难以追回佣金的，乙方同意向甲方返还本协议第二条约定全部退款作为违约金。五、自本协议书订立之日起30日内，并于甲方按照第二条退还乙方款项之前，乙方应将原合作期间的相关内部认购协议、交款收据、小票等全部交还甲方。六、乙方对签订原协议、本协议及获悉的甲方商业秘密等负有保密义务，且乙方不得以任何理由做出任何有损甲方名誉、商誉的行为（包括但不限于乙方利用媒体、自媒体、诉讼、投诉、信访等手段传播对甲方不利言论等），如乙方违反前述约定，应向甲方支付本协议第二条约定全部退款的双倍数额的违约金。七、甲乙双方承诺：自本协议签订之日起，除本协议约定外双方再无任何争议；除本协议所规定的义务外，乙方不得再向甲方提出任何要求。八、甲乙双方确认：凡涉及到原《城铁馨居项目内部认购协议》的所有事务以此为准。本协议是双方共同协商的结果，其内容是双方真实意思表示，合法有效，双方须共同遵守。”。 同日，原告出具退房声明、承诺书、返佣声明、保证书、收条各一份，退房声明内容为“本人王琳（身份证号：×××）于2017年4月3日认购城铁馨居2期5号楼4单元501号房屋，交付认购定金10万元整，地下室认购款3万元整，团购金6万元整。现因本人个人原因申请退还前述所有款项。本人承诺，退款到账后城铁馨居2期××楼房屋与本人再无任何关系。本人自愿放弃该房屋的一切权益（包括但不限于该房屋占有、使用、收益、处分的权利）。该房屋可另行出售，日后房屋升值与否等情况均与本人无任何关系。”。承诺书内容为“本人承诺全力配合开发商等追讨因本人认购房屋而由开发商等下发给渠道公司／个人的团购佣金，如发现因本人的行为（包括但不限于拒绝配合、消极行为或本人与渠道公司／个人有合谋做出不利于开发商收回下发给渠道公司／个人的团购佣金的行为），导致开发商将难以追加佣金，本人自愿放弃开发商等退还本人的团购金等一切权益（如开发商等已退还本人团购金，本人同意向开发商等返还已退全部团购金）。”。返佣声明是原告声明未收到任何公司及个人返还因其在城铁馨居项目认购楼房所缴纳的全部／部分团购金（包括但不限于开发商的渠道公司／个人向本人返还款项），并承诺如所述与实际情况不符，将自愿放弃返还给其的团购金及相关的一切权益（如开发商等已退还其团购金，其同意向开发商等返还已退全部团购金）。保证书是原告就其投资城铁馨居2期5号楼4单元501室，因个人原因导致金额为5000元的刷卡小票丢失，不能按照正常退款程序提供小票原件，原告保证如因丢失资料产生问题，所有责任由原告承担，与开发商及相关手续经办公司及个人无关。收条主要内容为“本人王琳已收开发商全部退款，同意与开发商坤诚公司及其代理公司众泽公司解除合同（并退还相关合同手续），我保证不再以任何理由索要其他任何赔偿，无其他任何争议。”。 本院认为，原告欲购买被告坤诚公司开发的城铁馨居二期××楼房屋，双方签订了认购协议，双方间商品房买卖的合同关系明确，本院予以确认。原告与被告坤诚公司、众泽公司于2018年11月30日签订终止合同协议书，双方事实上已解除认购协议；双方均应全面遵守和履行终止合同协议书，该协议约定被告坤诚公司、众泽公司于2019年3月30日之前退还原告最后一笔团购金6万元，但被告坤诚公司、众泽公司未按协议约定履行退款义务，故该二被告应退还原告19万元，并自2019年3月31日起按年利率6%给付利息至款项付清之日止。原告主张签订终止合同协议书时存在威胁情形，理据不足，本院不予采信。被告坤诚公司主张原告诽谤其开发项目，原告否认，被告坤诚公司未提供相关证据证实其主张，本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王琳与被告唐山坤诚房地产开发有限公司于2017年4月3日签订的城铁馨居项目内部认购协议。 二、被告唐山坤诚房地产开发有限公司、廊坊市众泽房地产经纪有限公司互负连带责任共同返还原告王琳购房款190000元及利息（利息自2019年3月31日起按年利率6%计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起五日内付清。 三、驳回原告王琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5812元，由原告王琳负担2141元，被告坤诚公司、众泽公司互负连带责任共同负担3671元，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  蒋召民 审 判 员  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 二〇一九年十月十七日 书 记 员  刘晓丽