中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初722号原告：广州银行股份有限公司南岸支行，住所地广州市荔湾区南岸路44号南岸一仓首层131、132、133、135、136和二层201商铺。负责人：梁翠薇，行长。委托诉讼代理人：陈炽斌，系原告员工。委托诉讼代理人：何柳，系原告员工。被告：蔡新潮（TJAYSINTJAUW），男，1950年7月25日出生，印度尼西亚共和国国籍，被告：广州骏杰贸易有限公司，住所地广州市南沙区进港大道80号腾盈大厦405-406房。法定代表人：蔡新潮。原告广州银行股份有限公司南岸支行与被告蔡新潮、广州骏杰贸易有限公司（以下简称骏杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈炽斌、何柳到庭参加诉讼,两被告经公告送达，期限届满后未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告骏杰公司偿还原告贷款本金人民币（无特别说明，本判决书中币种均为人民币）2500000元以及从2018年10月22日起至清偿所欠款项之日时的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利的计算方法及利率，按照合同约定计付）；2.判令原告对被告骏杰公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告蔡新潮对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案受理费、诉讼保全费用及其他实现债权的所有费用全部由两被告承担。事实和理由：原告与被告骏杰公司于2017年10月11日签订《授信协议书》，约定原告向被告发放250万元贷款，期限1年，用于日常经营周转。同日，原告与被告蔡新潮签订《最高额保证合同》，约定被告蔡新潮对前述债务承担连带清偿责任，原告又与被告骏杰公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告骏杰公司提供其名下位于广州市南沙区进港大道80号腾盈大厦405、406房作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续。原告于2017年11月1日依被告骏杰公司的申请，向其发放了贷款250万元。2018年11月1日，被告骏杰公司未按时足额偿还利息，遂诉至法院。两被告均未答辩，也未提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《授信协议书》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《借据》《房地产他项权证》《催收通知书》等证据。两被告未到庭答辩，未对上述证据提出异议，本院经审查对上述证据均予以采信。结合上述证据及原告庭审陈述内容，本院认定事实如下：2016年10月11日，原告与被告骏杰公司签订编号为（2016）广银南岸小授字004号《授信协议书》，约定原告向被告骏杰公司提供总额为250万元的授信额度，授信期间自2016年10月11日至2018年10月11日，授信种类为流动资金贷款、出口信用证打包贷款，由蔡新潮提供最高额保证并签订相应合同，由骏杰公司提供最高额抵押并签订相应合同，本协议适用中华人民共和国法律等。同日，原告与被告骏杰公司签订编号为（2016）广银南岸小抵字004号《最高额抵押合同》，约定该合同之主合同为前述《授信协议书》，合同所担保的最高本金金额为250万元，债权本金与主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用、因债务人违约给原告造成的损失及其他所有应付费用为本合同所担保的最高债权;不论原告对于主合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权按照合同约定以抵押财产优先受偿，抵押财产为被告骏杰公司名下南沙区进港大道80号405房、406房，本合同适用中华人民共和国法律等。同日，原告与被告蔡新潮签订编号为（2016）广银南岸小保字005号《最高额保证合同》，约定该合同之主合同为前述《授权协议书》，合同所担保的最高债权本金金额为250万元，债权本金与主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用、因债务人违约给原告造成的损失及其他所有应付费用为本合同所担保的最高债权额；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权按照合同约定要求被告蔡新潮承担连带清偿责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下每个单项协议签订之日至该笔债务履行期限届满之日起两年；本合同适用中华人民共和国法律等。2017年10月20日，原告与被告骏杰公司签订编号为（2017）广银南岸小借字001号《流动资金借款合同》，约定本合同为（2016）广银南岸小授字004号《授信协议书》项下的单项协议；原告向被告骏杰公司发放贷款，贷款总额为250万元，贷款期限为一年，起止日期以借据上记载日期为准，贷款用途为经营周转，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%确定，贷款发放后遇基准利率调整，本合同利率不变；按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日，归还本金方式为贷款到期日一次还本；由被告蔡新潮提供连带责任保证，已签订（2016）广银南岸小保字005号《最高额保证合同》；由被告骏杰公司提供抵押担保，已签订（2016）广银南岸小抵字004号《最高额抵押合同》；被告骏杰公司未按约定偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按照合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，被告骏杰公司在贷款期限内或逾期后不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告俊杰公司未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权以司法手段要求清偿，原告实现债权和担保权利的全部费用由被告骏杰公司承担；合同内容与借据不一致的，以借据为准；本合同适用中华人民共和国法律等。原告于2017年11月1日出具《借据》，载明合同编号为（2017）广银南岸小借字001号，借款人为被告骏杰公司，借款金额为250万元，起息日期为2017年11月1日，还款日期为2018年11月1日，年利率为6.09%等，被告蔡新潮在该借据上签名。原告与被告骏杰公司于2016年10月13日就广州市南沙区进港大道80号405房、广州市南沙区进港大道80号406房办理了抵押登记，原告于该日取得不动产登记证明，载明抵押权人为原告，抵押范围为全部，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为250万元等。前述贷款发放后，被告骏杰公司按约定偿还了2017年11月至2018年10月的利息，未按约定支付最后一期利息即2018年10月21日至11月1日期间利息，在借款期限届满后，也未按约定归还本金，截至2018年11月11日，被告骏杰公司仅偿还了罚息348.56元、复利9.44元，此后未偿还任何款项。原告于2018年11月5日向被告骏杰公司发出《逾期贷款催收通知书》，称骏杰公司已欠到期贷款本金250万元及利息4652.08元未还，要求立即履行还款义务等。被告骏杰公司在其上盖章确认。本院认为：被告蔡新潮为外国国籍自然人，本案为涉外合同纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，鉴于涉案合同及协议均已作出明确约定适用中华人民共和国法律，故应适用中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。涉案《授信协议书》及《流动资金借款合同》是原告与被告骏杰公司的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，依法成立生效，对双方产生约束力。原告已按约定发放了贷款，履行了合同义务，被告骏杰公司未按约定履行还本付息义务，构成违约，原告主张被告骏杰公司清偿全部借款本金及未还利息，对逾期还款计收罚息、复利，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告骏杰公司应向原告清偿借款本金250万元、利息4652.08元以及罚息、复利（罚息及复利按照《流动资金借款合同》约定标准计算至实际清偿之日止，扣减已偿还罚息348.56元、复利9.44元）。被告骏杰公司以其名下房产对上述债务提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，在被告骏杰公司不履行上述债务时，原告有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告蔡新潮对被告骏杰公司上述债务提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》，现仍处保证期间内，被告蔡新潮应对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告骏杰公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告广州骏杰贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州银行股份有限公司南岸支行归还贷款本金2500000元、利息4652.08元以及罚息、复利（罚息及复利按照涉案《流动资金借款合同》约定标准计算至实际清偿之日止，扣减已偿还罚息348.56元、复利9.44元）；二、被告广州骏杰贸易有限公司不履行上述债务时，原告广州银行股份有限公司南岸支行有权就拍卖或者变卖被告广州骏杰贸易有限公司名下位于广州市南沙区进港大道80号405房、广州市南沙区进港大道80号406房所得的价款优先受偿；三、被告蔡新潮对被告广州骏杰贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告蔡新潮在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州骏杰贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26890.3元、保全申请费5000元，合计31890.3元，由被告广州骏杰贸易有限公司、蔡新潮负担。如不服本判决，原告及被告广州骏杰贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告蔡新潮可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵 咏人民陪审员 周 萍人民陪审员 曲怡倩二〇一九年十月十八日法官助理蔡泳书书记员李锐