江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0722民初8095号原告：贺兰花，女，1947年1月11日生，汉族，住东海县。原告：陈艳，女，1985年2月13日生，汉族，住址同上。原告：陈虎，男，1986年8月26日生，汉族，住址同上。三原告共同委托代理人：孙习将，江苏连政律师事务所。被告：潘东，男，1992年7月20日生，汉族，住东海县。委托代理人：朱文苗，女，1968年4月20生，汉族，住东海县。被告：潘元胜，男，1968年9月24日生，汉族，住东海县。两被告共同委托代理人：张燕堂，东海县黄川法律服务所。原告贺兰花、陈艳、陈虎与被告潘东、潘元胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告及其代理人孙习将，被告潘东的代理人朱文苗、张燕堂，被告潘元胜及其代理人张燕堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺兰花、陈艳、陈虎向本院提出诉讼请求：1.解除陈某与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告腾空并交回房屋；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月29日，被告潘元胜代潘东与陈某签订《房屋买卖合同》，约定被告购买陈某位于黄川镇党政路11号阳光小区第一幢三单元北户房屋，建筑面积112㎡，单价1500/㎡，总价15.5万元，首付5万元，余款2012年6月30日前付5万元，2012年12月30日前付清35000元，并约定在乙方未付清房款前，房屋产权归甲方所有，同时约定乙方不能按时交纳房款逾期超过30日后，出卖方有权解除合同。陈某按照约定交付房屋，但被告至今仅支付首付款5万元，余款一直未付。陈某于2013年5月9日因病去世，相关权利由继承人依法行使，被告未按照约定支付房款，原告要求解除房屋买卖合同。为维护原告的合法权益，特诉，请求支持原告的诉讼请求。被告潘东、潘元胜辩称，原告所述不是事实，被告没有违约，而是原告违约，原告无权解除合同，应当协助被告办理产权手续。陈某2011年12月29日与被告签订案涉房屋买卖合同，价款155000元，包括办证相关费用，被告按照合同约定支付首付款和余款142000元，尚欠13000元。被告之所以没有给付余款，因为原告不配合办理房屋产权手续，合同第7条约定乙方在支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理房屋产权手续，待房产办理至乙方名下时，乙方向甲方付清全部剩余房款。被告履行合同后，原告一直不配合办理产权手续拖延至今。被告不存在违约，原告违约，合同应当继续履行，并承担相关违约赔偿。原告陈述被告只付5万元，与事实不符，被告在购买时如果仅付5万元，原告怎么可能将此房交付被告使用至今，原告的陈述明显不符合常理。原告起诉潘元胜主体不适格，被告潘元胜只是帮潘东代签《房屋买卖合同》，并不是房屋买卖的当事人，原告起诉潘元胜明显主体错误。综上，请求贵院查明事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告贺兰花系陈某的妻子，原告陈艳、陈虎系陈某的子女，陈某于2013年5月9日去世。2011年12月29日，陈某（甲方、出卖人）与潘东（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买黄川镇党政路11号阳光小区第一幢三单元（北户）房屋，建筑面积112㎡，单价1500/㎡，总价15.5万元；付款方式及期限，1、2万元于合同签订后一次性给付，2、首付款5万元于合同签订后一次性给付，3、余款8.5万元，于2012年6月30日给付5万元，2012年12月30日前付清3.5万元；住房已交付，乙方未付清房款前，产权归甲方，付清房款后，产权归乙方所有；违约责任，乙方不能按时交纳房款，（1）逾期二十日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.01的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金；乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房屋产权手续，待房产办理到甲方名下时，乙方应向甲方付清全部余款。双方发生争议，由东海县人民法院处理。潘元胜作为潘东的代理人在合同乙方落款处签名捺印。陈某在签订《房屋买卖合同》前已交付房屋，潘东及父母居住使用至今。另查明，关于付款情况，被告主张在签订合同时支付2万元和5万元，2012年8月17日支付5万元，后来支付2.2万元没有收条，累计付款14.2万元。原告主张签合同付2万元定金，2012年8月17日付款5万元，后付款数次，其中有一个2万元和1000元没有打收条，累计付款12万元。再查明，2013年2月1日，陈虎向东海农商银行（原名东海县农村信用合作联社）贷款24.6万元，贺兰花、陈某提供黄川镇党政路11号房地产抵押担保，2018年12月27日，该笔债务经法院诉讼后在执行阶段结清。2019年6月26日，该栋房产（整体）办理不动产权证，权利人为陈虎、贺兰花，权利性质为出让（土地）/自建房。以上事实，有当事人陈述、原告提交的《房屋买卖合同》、户籍信息证明、火化证、不动产权证书、火化证、被告提交的收条等证据予以证实。本院认为，被告潘元胜作为潘东的代理人与陈某签订案涉《房屋买卖合同》，相关行为及法律后果由被代理人潘东承担，潘东与陈某之间的《房屋买卖合同》，并不违反法律规定，合法有效，陈某去世后，其享有的权利和负担的义务应当由第一顺序继承人即本案原告承继。被告潘东已支付大部分购房款，并已装修入住多年，双方争议的焦点仅系少部分购房款，时隔多年后原告主张解除合同，依据不足，其次根据《房屋买卖合同》的约定，出卖人在办理房屋产权过户的同时购房人付清余款，被告潘东享有同时履行抗辩权，截止目前涉案房屋尚未过户登记至潘东名下，潘东可以按约拒付剩余尾款。综上，原告坚持要求解除《房屋买卖合同》并要求腾退房屋，依法不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十四条、第九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贺兰花、陈艳、陈虎的诉讼请求。案件受理费1950元（简易程序），由原告负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3900元。江苏省连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 员  吴 鹏二〇一九年十月三十日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十六条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条【解除权消灭】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。(二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。