贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民初52号原告：贵州省益正开发投资有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇南环路，统一社会信用代码：91520203314243515N。法定代表人：王青华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周定矗，男，1977年2月5日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。委托诉讼代理人：王杜松，系贵州九紫星律师事务所律师，执业证号：15201201810049163。被告：贵州省六枝特区源青房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇小寨村，统一社会信用代码：91520203308770087W。法定代表人：郭洪基，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴洪卫，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201410455856。原告贵州省益正开发投资有限责任公司（以下简称“益正公司”）诉被告贵州省六枝特区源青房地产开发有限公司（以下简称“源青公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告益正公司的委托诉讼代理人周定矗、王杜松，被告源青公司的委托诉讼代理人吴洪卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告益正公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告回购金2849.3829万元（原告提供给被告的购置金为2744.0329万元，按购置金上浮17%计算，从2017年1月23日起至2018年1月23日止）。2、判令被告支付原告逾期资金占用费588.1万元（逾期资金占用费按原支付的购置金上浮17%计算，从2018年1月23日至2019年4月26日止），逾期未偿还的资金占用费按原购置金上浮17%计算从2019年4月26日起至被告偿清之日止。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年1月23日原告与被告签订《六枝特区城东国际商贸城重点项目合作开发合同》，合同载明原告向被告提供资产购置金作为项目建设使用款，原告在合同签订后提供资产购置金2744.0329万元于被告，合同约定被告将城东国际商贸城7#、8#楼未出售的资产备案至原告名下，被告于12个月后对资产进行回购，回购期限自2017年1月23日起至2018年1月23日止，回购的价格按原支付的购置金上浮17%计算。原告将资产购置金打到被告账上后，被告并未将城东国际商贸城7#、8#未出售的资产备案至原告名下，已构成违约。现回购期限届满，原告多次向被告要求返还该笔购置资金，被告均以各种理由推脱不予返还，严重违背了合同约定义务及诚实信用的原则，侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判令被告支付原告按合同约定的回购资金及逾期的资金占用费。被告源青公司辩称，1、本案所定的案由虽然是合资、合作开发房地产合同纠纷，但实际上双方并无合资合作关系；2、被告在2018年2月12日就已经偿还原告借款340万元；3、原被告所签订的《六枝特区城东国际商贸城重点项目合作开发合同》系无效合同，双方实际上是借贷关系。原告益正公司为了支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组：原告的营业执照复印件、法人代表身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。被告源青公司质证意见：无异议。第二组：《六枝特区重点项目合作开发合同》，拟证明在双方合作关系，合同第四条约定的回购金按购置金17%上浮计算。被告源青公司质证意见：对三性无异议，但对证明目的有异议，双方签订的虽然是合作开发合同，但实际上是借贷关系，合同应为无效。第三组：《关于解决益正公司注入我公司资产购置金如何偿还的报告》、《关于城东国际商贸城停止开发建设后急需解决几个问题的报告》各一份，拟证明合同签订日期是2017年1月23日，被告对资产购置金2744.092万元已认可，2018年2月16日被告偿还的340万元是财务费。被告源青公司质证意见：因无原件核对，不予认可。第四组：2017年1月23日电汇凭证一份，2017年1月23日收据三份，2017年3月20日收据一份，中国建设银行客户专用回单一份，拟证明原告两次通过银行汇款支付给被告2744.0392万元资产购置金。被告源青公司质证意见：对三性无异议，对证明目的有异议。被告源青公司提交如下证据：农村信用合作社转账支票存根、收款收据各一份，拟证明被告于2018年2月12日向原告偿还借款本金340万元，并非偿还利息。原告益正公司质证意见：无异议，但并未注明还款是本金还是利息。本院对原被告提供的证据分析如下：对原告益正公司提交的第一、二、四组证据及被告源青公司提交的证据，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告益正公司提交的第三组证据系复印件，被告源青公司对真实性不予认可，对该组证据不予确认。通过对证据的分析认定，本院认定如下事实：原被告双方于2017年1月23日签订《六枝特区重点项目合作开发合同》一份，合同约定被告源青公司将其开发建设的六枝特区城东国际商贸城7#、8#楼未预售的资产全部出售给原告益正公司，原告益正公司按六枝特区政府审计部门对出售房屋价值作出的最终审计结果的80％向被告源青公司支付购置金，同时被告源青公司将出售房屋办理转移至原告益正公司名下；原告益正公司在合同签订后5日内将购置金的80％汇到被告源青公司设立的专款账户，剩余20％待被告源青公司将出售房屋网签备案登记至原告益正公司名下后一次性支付；被告源青公司应在收到购置金5日内办理完全部产权备案登记并移交给原告益正公司；被告源青公司在合同签订后12个月内必须对出售给原告益正公司的资产进行回购，回购的价格按原支付的购置金上浮17%计算（资金使用成本按10％计算、其他费用按7％计算）。合同签订后，原告益正公司于2017年1月23日向被告源青公司账户汇款2000万元，于2017年3月22日向被告源青公司账户汇款744.0392万元，共计汇款2744.0392万元。原告益正公司向被告源青公司交付上述款项后，被告源青公司并未将六枝特区城东国际商贸城7#、8#楼未预售的资产备案至原告益正公司名下。现原告以回购期限届满，多次向被告源青公司要求返还该笔购置资金，被告源青公司不予返还，侵害了其合法权益为由，诉至本院。另查明，2018年2月12日，被告源青公司向原告益正公司转款340万元。本院认为，本案的争议焦点是：1、本案案由应当如何确定；2、《六枝特区重点项目合作开发合同》的效力应当如何认定；3、原告益正公司诉请被告源青公司支付回购金2849.3829万元及逾期资金占用费能否得到支持。关于争议焦点一。双方当事人签订的合同名称虽然是合作开发合同，但该合同的实质内容是双方进行资金融通，由原告益正公司出借款项给被告源青公司，在约定的期限届满后，被告源青公司向原告益正公司偿还款项并支付相应的费用，双方实质是借贷关系，故本案案由应当确定为民间借贷纠纷。关于争议焦点二。被告源青公司主张《六枝特区重点项目合作开发合同》无效，理由是双方并无合资合作关系，实际是借贷关系。本院认为，虽然双方以合作开发项目的名义签订合同，但不能因合同名称与合同实质内容不相一致就认定合同无效。案涉合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定案涉合同合法有效。被告源青公司主张合同无效的理由不能成立，不予采纳。关于争议焦点三。案涉合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告益正公司于2017年1月23日向被告源青公司账户汇款2000万元，于2017年3月22日向被告源青公司账户汇款744.0392万元，共计汇款2744.0392万元。按照合同约定，被告源青公司应于2018年1月23日向原告益正公司偿还借款本金2744.0392万元并按照年利率17％支付相应利息。由于被告源青公司未按合同约定履行义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告源青公司应当承担继续履行的违约责任。本院审理查明，被告源青公司于2018年2月12日向原告益正公司支付了340万元，故截止至2018年1月23日，被告源青公司差欠的利息为105.4056万元[340万元（2000万元×17％×1年=340万元）+105.4056万元（744.0392万元×17％÷12×10个月=105.4056万元）-已支付的340万元=105.4056万元]，本息合计2849.4448万元，原告益正公司仅主张2849.3829万元，本院予以支持。对于原告益正公司主张的逾期资金占用费，应以欠款本金2744.0392万元为基数，按照合同约定的年利率17％进行计算，其中2018年1月23日至2019年4月23日期间的逾期资金占用费为583.1083万元（2744.0392万元×17％÷12×15个月=583.1083万元）。从2019年4月23日起，仍按上述标准计算逾期资金占用费至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告贵州省六枝特区源青房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告贵州省益正开发投资有限责任公司偿还借款本金2744.0392万元及截止至2018年1月23日的利息，共计2849.3829万元；二、被告贵州省六枝特区源青房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告贵州省益正开发投资有限责任公司支付从2018年1月23日起至2019年4月23日止的逾期资金占用费583.1083万元（2019年4月23日之后的逾期资金占用费，以欠款本金为基数，按照合同约定的年利率17％计算至款项付清之日止）。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213674.14元、保全费5000元，由被告贵州省六枝特区源青房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判长  林波审判员  杨梅审判员  张丽二〇一九年十月八日法官助理罗先勇书记员姚梦龙