辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3767号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：袁兴明,男，1967年2月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：何春英，女，1965年4月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：袁兴明,男，1967年2月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：辽宁长江房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区巢湖街2号，工商注册号：210100000028312。法定代表人：韩中友。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁兴明、何春英、辽宁长江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰，被告袁兴明，被告袁兴明同时作为被告何春英委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告辽宁长江房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年3月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金211,756.21元，利息2,258.52元，罚息43.36元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年1月4日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告袁兴明、何春英名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为138.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告辽宁长江房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费11,773.19元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2010年3月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁兴明、何春英、辽宁长江房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款35万元用于支付购房款，贷款期限为204个月，即从2010年3月4日起到2027年3月4日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告袁兴明、何春英名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为138.55平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2010年3月12日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、被告辽宁长江房地产开发有限公司自愿为被告袁兴明、何春英在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带责任保证。4、借款人违约情形：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。5、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年1月4日，被告尚拖欠贷款本金211,756.21元，利息2,258.52元，罚息43.36元未还。6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11,773.19元。被告袁兴明、何春英辩称：我还想履行与银行的借款合同，继续还款，目前我已正常还款，没有逾期情况，以前由于我的钱被沈河区法院冻结，所以确实有几个月没有按期还款。被告辽宁长江房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2010年3月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人、抵押权人）与被告袁兴明、何春英（借款人、抵押人）、辽宁长江房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额350,000元，借款期限为204个月，即自2010年3月4日起到2027年3月4日止，借款用于购买位于沈阳市于洪区的房产；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平下调15%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币2,559.45元。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市于洪区的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2010年3月12日，被告袁兴明、何春英按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、被告辽宁长江房地产开发有限公司自愿为被告袁兴明、何春英在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带保证责任，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。4.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月2日至2019年6月16日期间无任何还款。截至2019年8月30日，被告尚拖欠借款本金192,350.31元。5.原告为实现债权，委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，为此支付律师费11,773.19元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁长江房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告袁兴明、何春英、辽宁长江房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告袁兴明、何春英未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告袁兴明、何春英逾期还款时间长达八个多月，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息及给付律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告袁兴明、何春英抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。关于原告主张被告辽宁长江房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告辽宁长江房地产开发有限公司作为借款的保证人，债务人袁兴明、何春英未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁长江房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁兴明、何春英、辽宁长江房地产开发有限公司于2010年3月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告袁兴明、何春英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金192,350.31元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年8月30日）；并自2019年8月31日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告袁兴明、何春英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费11,773.19元；四、被告辽宁长江房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记之日前对被告袁兴明、何春英应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告袁兴明、何春英追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,687元，保全费1,590元，由被告袁兴明、何春英、辽宁长江房地产开发有限公司负担;公告费800元，由辽宁长江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李清杰审 判 员  赵 佳人民陪审员  马 欣二〇一九年十月二十五日书 记 员  陈奕臻本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。