重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初2184号 原告：屈心恬，女，2000年11月5日出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：吴爱成，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆尚廷房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区凤山街道建设中路7号3—1，统一社会信用代码915002325789547672。 法定代表人：罗应斌，该公司总经理。 原告屈心恬与被告重庆尚廷房地产开发有限公司（以下简称尚廷房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，原告屈心恬向本院提出财产保全申请，要求对尚廷房地产公司价值1359792元的财产予以保全，并提供了财产担保，本院作出(2019)渝0156民初2184号民事裁定，裁定：一、对尚廷房地产公司位于重庆市武隆区仙女山镇XX大道X号附X号商业X幢X-X房屋予以查封。查封期限二年；二、对**位于重庆市南岸区XX路X号X栋X单元X-X房屋予以查封。查封期限二年。本院依法适用普通程序，由审判员安昌荣担任审判长，与人民陪审员赵兵、黄永林组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭审理了本案。原告屈心恬的委托诉讼代理人吴爱成到庭参加了诉讼，被告尚廷房地产公司因下落不明，本院依法公告送达。公告期满后，被告尚廷房地产公司无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告屈心恬向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于重庆市武隆区仙女山镇XX大道XX号“XX”X号X-X房屋办理产权登记；2.判决被告支付原告逾期办理产权登记的违约金27672元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月25日签订《重庆市商品房买卖合同》，于2013年4月26日签订《补充协议》，约定原告以1359792元购买被告开发的位于重庆市武隆区仙女山镇XX大道XX号“XX”X号商业X-X房屋一套（在合同签订后房屋编号变更为武隆县仙女山镇XX大道X号附X号商业X幢X-X），面积121.41平方米。原告当即支付了购房款、契税、大修基金等，原告还按被告要求提供了委托办理产权证的所有证件、相关资料并交纳了相关费用。被告未按约定时间交房，实际交房时间是2014年4月1日，随后原告将房屋出租用于商业经营。原告履行了相关合同义务，但被告却以各种理由拒不履行合同约定义务，原告至今未取得不动产权证书，故诉至人民法院，望判如所请。 被告尚廷房地产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2013年4月25日，屈心恬（合同乙方）与尚廷房地产公司（合同甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），2013年4月26日签订《补充协议》，屈心恬以1359792元购买了尚廷房地产公司开发的位于重庆市武隆区仙女山镇XX大道X号“XX”一期X号商业X-X的预售商品房一套，面积121.41平方米。合同第五条付款方式：……（二）1、一次性付款：本商品房总成交金额1359792元。（1）乙方于本合同签订当日付清全部房款1359792元。 合同第七条约定：（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2013年7月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：1、本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 合同第十三条约定：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之零点一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。 《补充协议》第一条约定：因本合同而产生的有关税费，由双方按国家规定各自承担，国家规定由买受人承担的有关税费，在签订合同时由买受人支付，出卖人代收（代收的税、费最终以办理好产权证的实际发生额为准）。逾期未交按原合同第八条处理。 合同签订后，重庆市房产面积测算报告书显示，案涉房屋面积为112.25平方米，屈心恬实际交纳房款1257200元、契税40794元、转移登记费及转让手续费27821元、物业维修专项资金6070.5元。 屈心恬与尚廷房地产公司口头约定于2014年4月1日交付案涉房屋，但没有书面接房手续，屈心恬现已将涉案房屋出租使用。 另查明，重庆市武隆区仙女山镇XX大道XX号XX一期X号商业X-X地址现已变更为重庆市武隆区仙女山镇XX大道XX号附XX号商业X幢X-X。 再查明，2013年12月19日，案涉房屋取得重庆市建设工程竣工验收备案登记（编号：建竣备字［渝2013］武仙31号）。 以上事实，有原告的当庭陈述、《合同》和《补充协议》、收款收据、物业专项维修资金专用收据、个人汇款凭证、重庆市房产面积测算报告书、《关于房屋编号变动情况证明》、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、鑫源仙居楼盘表地址证明等证据在案佐证。以上证据，经审查具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，屈心恬与尚廷房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。 本案争议的焦点：一、屈心恬请求尚廷房地产公司履行产权登记义务的诉讼请求应否支持；二、尚廷房地产公司应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算。 关于屈心恬请求尚廷房地产公司履行产权登记义务的诉讼请求应否支持的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，在屈心恬按照合同约定履行完毕相关义务后，尚廷房地产公司应当在约定期限内为其办理产权登记。现被告没有按照合同约定为原告办理房屋产权登记手续，其应当承担继续履行和支付相应违约金。故对屈心恬要求尚廷房地产公司办理产权登记的诉讼请求予以支持，即向房屋所在地土地房屋登记机构提交规定的资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 关于尚廷房地产公司应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，屈心恬与尚廷房地产公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》中对尚廷房地产公司应当承担的逾期办理产权登记违约责任进行了明确约定。但尚廷房地产公司至今未履行案涉房屋产权登记义务，其应当支付逾期办理产权登记的违约金。具体来讲，尚廷房地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金计算方式为：按照实际已付房价款1257200元每日万分之零点一，从2014年5月31日（2014年4月1日起60日）起，计算至尚廷房地产公司履行完毕产权登记义务之日止（计算至2019年5月31日时应当为22956.47元），对屈心恬该项诉讼请求，本院予以部分支持。 综上，对屈心恬诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆尚廷房地产开发有限公司在本判决生效之日起立即为原告屈心恬位于重庆市武隆区仙女山镇银杏大道53号附22号商业1幢1-16的商品房屋办理不动产权登记； 二、被告重庆尚廷房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告屈心恬支付逾期办理产权登记的违约金（计算方式：以1257200元为基数，按每日万分之零点一标准，从2014年5月31日起计算至尚廷房地产公司履行完毕产权登记义务之日止，计算至2019年5月31日时为22956.47元））； 三、驳回原告屈心恬的其他诉讼请求。 本案案件受理费491.80元，案件保全费5000元，公告费300元，共计5791.80元（原告已预交），由被告重庆尚廷房地产开发有限公司负担。 如果被告重庆尚廷房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  安昌荣 人民陪审员  赵 兵 人民陪审员  黄永林 二〇一九年十月十一日 书 记 员  刘 娇