青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初1178号原告：西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行，统一信用代码：92630103MA7564YK83，住所地：西宁市城中区总寨镇园丁路23号60-9号商铺。经营者：田成寿，公民身份号码:×××，男，汉族，1979年6月23日出生，住青海省湟中县上新庄镇东台村03号。委托诉讼代理人：张义、乔占军，青海卫方律师事务所律师。被告：西宁生生物业管理有限公司，统一社会信用代码：91630103679164449P，住所地：西宁市城中区城南园丁路23号。法定代表人：樊有明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏忠，青海磐佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽萍，该公司员工。被告：吴杰春，公民身份号码：×××，男，汉族，1982年4月18日出生，住西宁市。原告西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行诉被告西宁生生物业管理有限公司、吴杰春财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行经营者田成寿及委托诉讼代理人乔占军、被告西宁生生物业管理有限公司委托诉讼代理人魏忠、被告吴杰春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告直接损失110000元、其他损失30000元（其他损失是3月25号到3月29号，因进水不能正常营业造成的营业损失），共计140000元；2、本案诉讼费用及鉴定费由被告承担。事实理由：原告在西宁市××区经营图书文体用品，2019年3月24日晚被告所管理的××园的主供水管道阀门由于年久失修而破裂，导致管道中的水都漏到原告所经营的图书文体店，致使原告的天花板破裂、大量的图书、文具被侵泡，造成原告不能正常营业，损失严重。后原告多次找被告协商，被告不予理睬。2019年3月27、28日双方经协商，共同将侵泡的货物清点完之后，被告便把清点的账本直接拿走，对于赔偿事宜双方未达成协议。无奈，为维护原告自身的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告西宁生生物业管理有限公司辩称：原因是2楼住户厨房水管积水所致，漏水的地点是在二楼的住户家里，因为住户家里是私密空间，住户应该有维修的义务，2楼住户的水管属于其专有部分，事发时2楼住户未在家，并且未排查家中隐患，其有过错。我公司在事发后积极配合，我公司不是适格的被告。水管爆裂的原因我们不清楚，有可能是水压的问题，因此原告把我们列为被告列错了。被告吴杰春辩称：我作为业主没有维护的义务，发生漏水属实，是3单元主供水管道的阀门损坏，该阀门在我的水表之前。对于原告的损失应该由相关部门鉴定之后确定。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：一、营业执照及身份证复印件；证明原告主体资格适格。二、工商营业执照，证明被告的主体资格。三、租赁合同，证明原告是涉案房屋的权利人，被告是管理方。四、光盘，证明原告店内的损坏物品的情况。五、原被告清点的光盘，证明双方对损失进行清点并协商赔偿的事实。六、损失物品清点清单，证明被告认可95647.35元的损失的事实。七、照片。证明因被告没有尽到维修管理的义务，致使水管破裂以及双方进行清点的事实，以及给原告造成的物品损坏的事实；八、实物照片，证明损失情况。九、销货清单94张，证明所损毁物品的进货价格；十、证明，证明被告给原告修复吊顶的事实。十一、银行转账凭证，证明支出鉴定费的情况。十二、鉴定意见书，证明经鉴定原告实际损失92300元。被告西宁生生物业管理有限公司质证认为：对证据一、二、三无异议，对证据四、五、七、八、十、十一、十二的真实性没有异议，对证明方向有异议，对证据六、九真实性有异议被告吴杰春质证认为：对证据六真实性有异议，对其他证据没有异议。被告西宁生生物业管理有限公司提供的证据有：一、光盘，证明漏水是从322住户家中流出的水，当时322住户家中无人，若家中有人就不会造成损失；物业只负责公共部分的维护及维修。二、物业管理费协议书；证明没有约定物业去住户家中维修的义务。原告质证认为：对证据一真实性有异议，事发是在2019年3月24日晚上，视频中说是第二天清晨才发现。对证据二真实性无异议，证明方向有异议，管理协议书是格式合同，合同签订后都在物业处管理。被告吴杰春质证认为：对证据一真实性有异议，水是怎么漏的我不清楚，在第二天早上七点二十我亲戚打电话，七点四十五左右我就到现场了，我到后水已经关了，我不是经常在那里居住。对证据二是否签订过我不清楚。被告吴杰春提供的证据：照片，证明漏水及修复的情况。原告及被告西宁生生物业管理有限公司对证据无异议。本院认为，原告提供的证据，可以形成证据链条，证明事件发生情况及损失情况，对其证据予以认定。被告西宁生生物业管理有限公司提供的证据光盘内容不是直接证据，该证据内容与原告提供的证据内容不一致，对该证据本院不予认定，对物业管理协议书本院予以认定，对被告吴杰春提供的证据双方均没有异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行租赁西宁市城中区总寨镇园丁路23号60-9号房屋经营图书文体用品，被告西宁生生物业管理有限公司对该房屋所属的小区提供物业服务，被告吴杰春的房屋在西宁市××区图书文体商行楼上。2019年3月24日晚，位于被告吴杰春家中的××路的阀门爆裂，积水漏到原告店铺，导致原告房屋的天花板破裂，大量图书、文具被侵泡。2019年3月27日被告西宁生生物业管理有限公司雇人维修了原告房屋的天花板，但原告要求被告西宁生生物业管理有限公司赔偿损失未果。经原告申请，2019年9月17日青海海信资产评估事务所出具青司鉴196300001800105116号鉴定意见书，确定原告因漏水浸泡所遭受损失的书本类和文具及玩具类资产价值92300元，原告支出鉴定费5000元。原告主张其他损失30000元，但庭审中没有提供证据证明其他损失的具体数额。本院认为，被告西宁生生物业管理有限公司对原告入住使用房屋的小区提供物业服务，就应该尽到服务义务，参照《西宁市城市供水用水管理办法》规定，被告西宁生生物业管理有限公司对涉案单元楼进水主管道设施，具有管理、检查、维护的义务，现被告没有提供证据证明其检查、维护的情况，没有证据证明其尽到了检查、维护的义务，主供水管道发生阀门爆裂，导致原告受到损失，被告西宁生生物业管理有限公司应该承担赔偿责任。被告西宁生生物业管理有限公司称进水主管道在被告吴杰春家中，是被告吴杰春的私密空间，住户应该有维修的义务。主管道虽在吴杰春家中，检查、维护不便，但并不能因此认定被告吴杰春具有管理、检查、维护的义务，不能认定被告西宁生生物业管理有限公司因为该原因不具有、不承担管理、检查、维护的义务，被告西宁生生物业管理有限公司该辩称没有事实与法律依据，对其辩称本院不予采纳，被告吴杰春不承担责任。原告财产损失经司法鉴定为92300元，被告西宁生生物业管理有限公司应该予以赔偿。原告诉求的其他损失，原告没有提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第(六)项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西宁生生物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行经营者田成寿书本类和文具及玩具类损失92300元。二、驳回原告西宁市城中区顺鑫苑图书文体商行其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，鉴定费5000元，由被告西宁生生物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 何亚峰 二〇一九年十月十六日书记员 孔爱爱 附：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。