湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初3774号原告：祝某，女，1975年8月15日出生，汉族，住湖北省潜江市,委托诉讼代理人：曾宁，湖北山河律师事务所律师，特别授权。被告：武汉某投资发展有限公司，住所地武汉市黄陂区。法定代表人：余震辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：喻哲鑫，男，该公司员工。原告祝某诉被告武汉某投资公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝某委托诉讼代理人曾宁、被告大汉口数码城的委托诉讼代理人喻哲鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝某向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及补签《协议书》；2.判令被告退还原告已付全部购房款共计334518元，并以未退房款为基数按每日万分之三向原告支付违约金，自2019年8月1日起至全部房款退完之日止；3.被告承担诉讼费用。事实及理由：2015年12月10日，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》，并在房地部门办理了备案登记手续，双方约定原告向被告购买位于武汉市黄陂区滠口街的大汉口国际数码城预售商品房，被告应于2017年5月15日交房。合同签订后原告依约支付了全部购房款。2018年6月23日，由于被告逾期一年多无法交房，原告、被告双方另行签订了《协议书》，双方约定：1、甲方在2018年7月31日前向乙方提供其办理房屋产权证的相关资料；2、如甲方未能向给乙方提供本协议第1条中办证相关资料，乙方有权要求甲方从2018年8月1日起每日按乙方已付房款的万分之三向其支付违约金。截止起诉之日，被告所开发的诉争房屋仍然无法完成交房、办证手续，已经构成严重违约，合同目的无法实现。被告大汉口数码城辩称，原告陈述事实属实，不能交房、办证的原因是我方，根据合同约定还达不到解除合同情形。经审理查明：2015年11月21日，原告祝某与被告大汉口数码城签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于武汉市黄陂区房屋，该商品房建筑面积共24.41平方米。总金额为334518元。贷款付款的，原告应于2015年12月15日前，一次性存入商品房首付款214518元，其余价款办理贷款。被告应当在2017年5月15日前，将符合条件的商品房交付原告使用。2017年2月7日，原告依约支付了全部购房款334518元。2017年8月15日，原告祝某（甲方）与案外人武汉市中物联合市场管理有限公司（乙方）签订《委托租赁确认书》，约定原告祝某将其购买的大汉口·国际数码城的房委托给乙方统一经营管理，双方于2017年8月15日签订了《商铺委托经营管理合同》。甲方自2017年8月15日起将商铺正式交付给乙方，由乙方按照合同约定进行统一经营管理。委托期限为10年，自2017年8月15日起至2027年8月14日止。委托租赁期间，甲方不可撤销的委托乙方直接向物业承租人收取租金收益。甲方同意委托租赁期间所产生的税费由乙方代扣代缴。委托经营管理相关内容及双方权利义务等按原合同约定执行。2017年8月15日，原告祝某（甲方）与案外人武汉市中物联合市场管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方于2015年11月21日购买了大汉口·国际数码城项目商铺，建筑面积24.41平方米。委托期限为十年。自甲方收到开发商交付的商铺，并与乙方签署书面的《委托租赁确认书》之日起正式开始计算委托期限。委托期限每五年为一个阶段，前五年为市场培育期，后五年为委托租赁管理期。市场培育期期间的年租金收益为1元人民币/年。委托租赁管理期内，乙方按照44602元/年向甲方支付该商铺的委托租赁管理期租金收益。同日，原告祝某向大汉口数码城出具声明一份，载明：本人祝某（身份证号：）于2015年11月21日购买了大汉口·国际数码城项目1栋1层94号房并签署了《武汉市商品房买卖合同》，约定的房屋交付时间为2017年5月15日前。本人同意贵司于2017年8月15日交付上述房屋，并同意不就房屋交付时间向贵司主张任何权利或追究贵司任何责任。2017年8月18日，原告祝某与案外人武汉俊海物业管理有限责任公司签订《物业管理服务协议》，约定原告祝某委托武汉俊海物业管理有限责任公司就案涉房屋进行物业管理服务。2018年6月23日，原告祝某（乙方）与大汉口数码城（甲方）签订《协议书》一份，约定：1、甲方在2018年7月31日前向乙方提供其办理房屋产权证的相关资料。2、如甲方未能向乙方提供本协议第1条中办证相关资料，乙方有权要求甲方从2018年8月1日之日起每日按乙方已付总房款的万分之三向其支付违约金。3、甲方开发建设的大汉口·国际数码城项目因被纳入武汉市创谷项目之一，要求对该项目各项配套设施（包括基建、园林绿化等）及配套物业服务等进行整体升级，导致项目的工期及相关验收备案手续进度出现滞后，乙方就2018年8月1日前对合同履行出现延迟的情形表示支持和谅解并不追究甲方责任。4、如甲方违约，违约金每月支付一次，支付至乙方指定账户中。后被告大汉口数码城未按时向原告祝某提供其办理房屋产权证的相关资料，被告大汉口数码城向原告祝某按月支付违约金共计36631.26元。截止2019年8月26日，案涉房屋未取得竣工验收备案手续。另查明，2019年5月7日，原告祝某结清了案涉房屋的银行个人贷款。以上事实有《房屋买卖合同》、协议书、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告祝某与被告大汉口数码城签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。原告支付完毕购房款，被告因按照约定交付房屋并协助办理产权证。原告与大汉口数码城签订的《协议书》，系双方真实意思表示，成立有效。虽然根据该协议约定，原告祝某对2018年8月1日前对合同履行出现延迟的情形表示支持和谅解并不追究责任，但案涉合同约定交房时间为2017年5月15日前，截止2019年8月26日，案涉房屋仍未取得竣工验收备案手续。大汉口数码城亦不能提供办理房屋产权证的相关资料。被告大汉口数码城的违约行为导致合同目的无法实现。故，原告祝某主张解除与被告大汉口数码城签订《武汉市商品房买卖合同》诉讼请求，本院予以支持。大汉口数码城辩称双方签订了迟延交房协议书并向原告支付了违约金后，双方的买卖合同就不能解除的意见，本院不予采纳。原告与被告签订的《商品房买卖合同》解除后，双方签订的《协议书》也应一并解除，故原告主张解除《协议书》的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返回购房款，故，原告主张被告返回购房款334518元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告承担违约责任的问题。对于因被告违约造成原告的损失，本院根据原告的实际损失，大汉口数码城的履行情况及违约程度等综合因素，依法确定原告的损失的数额以购房款334518元为基数，按日万分之一自2019年8月1日计算至购房款退还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条；最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告祝某与被告武汉某投资公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、解除原告祝某与被告武汉某投资公司于2018年6月23日签订的《协议书》；三、被告武汉某投资公司向原告祝某返回购房款334518元；四、被告武汉某投资公司向原告祝某支付违约金(该违约金以购房款334518元为基数，按日万分之一自2019年8月1日计算至购房款退还之日止)；五、驳回原告祝某的其他诉讼请求。以上应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3159元，由被告武汉某投资公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 静二〇一九年十月十日书记员 张雅平