四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1002民初2718号 原告：张正飞，男，汉族，1976年5月10日出生，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：付玉，四川常诚律师事务所律师。 被告：刘德文，男，汉族，1964男4月3日出生，住四川省内江市市中区。 被告：张萍，女，汉族，1964年11月13日出生，住四川省内江市市中区。 被告：王仁明，男，汉族，1967年3月28日出生，住四川省内江市市中区。 被告：曾宗菊，女，汉族，1965年7月16日出生，住四川省内江市东兴区。 被告：钟木成，男，汉族，1955年3月25日出生，住四川省内江市市中区。 被告：王自华，女，汉族，1966年3月28出生，住四川省内江市东兴区。 以上六被告委托诉讼代理人：余中华，四川平新律师事务所律师。 原告张正飞与被告刘德文租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月12日立案受理后，经原告申请，本院依法通知张萍、曾宗菊、王仁明、钟木成、王自华作为被告参加本案诉讼。本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张正飞及委托诉讼代理人付玉、被告刘德文、张萍、曾宗菊、钟木成、王自华及委托诉讼代理人余中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张正飞提出如下诉讼请求:1.判令各被告向原告补偿修缮以及修建费40000元；2.判令各被告向原告赔偿因停水停电行为给原告造成的经济损失301728元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年3月10日，原告与被告刘德文签订《房屋租赁合同》，合同约定六被告将其位于内江市市中区间租给原告作为仓库、办公用房使用，租赁时间从2013年3月10日起至国家建设拆除为止，租金为每月600元，每季度支付一次租金，水电费由原告支付给被告刘德文。同时还约定，因六被告出租的房屋年久失修，比较破烂，由原告对该房屋进行修缮并承担相关费用。合同签订后，原告对该房屋进行了装修和修缮。2013年4月9日，原告用该承租的房屋成立了内江市中区势至饲料经营部并进行了相关工商登记，原告在此房屋内开展饲料、粮食的批发、零售、加工。2019年3月，原告多次要求将下一季度的租金支付给被告刘德文，被告刘德文拒收且不说明原因。后被告刘德文无端要求原告搬走，原告不同意。2019年3月15日，原告发现该承租房被停水停电，无法正常开展生产经营活动。原告多次就此事向被告刘德文反映，被告刘德文以各种理由予以拖延。2019年6月14日，被告刘德文承认断水断电系其个人所为。2019年7月19日，被告刘德文两次采取破门、拆毁丢弃原告经营部电路机器设备等违法手段对原告经营部进行破坏，原告发现后即报警。被告刘德文单方停水停电的行为，给原告造成了巨大的经济损失。因出租房屋系六被告共同所有，故六被告应该赔偿原告修缮、维修费用40000元、因停水停电造成的经济损失301728元,共计341728元。 被告刘德文、张萍、曾宗菊、王仁明、钟木成、王自华答辩称，对原告与被告刘德文签订租赁合同的事实无异议，但认为原告陈述被告刘德文未告知其拆迁事宜不是事实，被告刘德文曾多次告知原告租赁的房屋要被拆除、要求原告于2019年3月10前搬走。自政府作出征收决定之日起，该出租房的所有权就进行了转移，租赁合同于此时应予以解除。之后被告刘德文采取停水停电行为是配合政府拆迁工作的进行，不违反法律法规的规定，没有给原告造成任何损失。《房屋租赁合同》系原告与被告刘德文真实意思表示，根据合同的约定，装修费以及修缮费由原告自行承担。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：内江市市中区蟠龙坝四巷附17号的四间房屋的产权人原系内江市春光大理石厂，内江市春光大理石厂属于内江市航运公司所有。2001年11月1日，被告刘德文、钟木成、王仁明、张萍和练昌德与内江市航运公司签订了《资产买卖协议》，由被告刘德文、张萍、曾宗菊、王仁明、钟木成、王自华出资购买了内江市春光大理石厂所有的房地产以及机器设备、产品等，由被告刘德文代表被告钟木成、王仁明、张萍、曾宗菊、王自华进行管理。2013年3月10日，原告与被告刘德文签订《房屋租赁合同》，约定：被告刘德文将其位于内江市市中区间租给原告作为仓库、办公用房；租赁时间从2013年3月10日至国家建设拆除为止；租金为每月600元，每季度支付一次租金；水电费由原告支付给被告刘德文；因出租的房屋年久失修，较破烂，为达到仓储的要求，需对所租房屋进行修缮，其费用由原告自行承担；租赁期间，双方不得以任何理由违约（含涨租金），违者负责赔偿对方的一切损失。合同签订后，原告对房屋进行了防水处理、安装卷帘门、搭建雨棚等修缮和装修，费用由原告支付。2013年4月9日，原告成立了内江市中区势至饲料经营部并进行了工商登记。因政府棚户区改造，2018年11月17日，被告刘德文与内江市市中区国有土地上房屋征收与补偿办公室签订了《国有土地上房屋征收（住宅）购房安置补偿合同》和《国有土地上房屋征收——非住宅产权调换（自主购房安置）补偿合同》。被告刘德文收取原告租金至2019年3月10日止，后未再收取租金，并要求原告于2019年3月10日前搬离租赁地。原告不同意搬离，双方多次电话协商未果。被告刘德文于2019年3月15日对出租房屋进行了停水停电，双方因此产生纠纷。2019年7月19日、7月23日，被告刘德文两次带人将原告放置于出租房中的设备搬出出租房，原告发现后随即报警并将设备搬回出租房，双方于2019年7月31日在派出所的主持下进行调解，但调解无果。以上事实，有原、被告提交的《资产买卖协议》、《租赁经营合同书》、《乡镇安全生产整改通知书》、《内江市危旧房和棚户区改造项目牌楼坝片区（一期）国有土地上非住宅房屋征收补偿方案》、《国有土地上房屋征收（住宅）购房安置补偿合同》和《国有土地上房屋征收——非住宅产权调换（自主购房安置）补偿合同》、原告与被告刘德文的电话录音、派出所《调解民事纠纷登记表》和询问记录、当事人的庭审陈述等为据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，原告与被告刘德文于2013年3月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据该合同第七条的约定，对出租房屋修缮所需费用由原告自行承担，原告主张由六被告承担租赁房屋的修缮以及装修费用的诉讼请求于法无据，本院不予支持；六被告的辩称意见成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，自人民政府作出征收该出租房的决定时，该出租房的所有权就进行了转移。政府的棚户区改造工程关乎民生的大问题，全社会都应当支持。被告刘德文在与政府相关部门签订拆迁协议后，可以据此解除与原告的租赁合同，要求原告搬离该出租房。但原告在知道出租房屋被政府征收后却以各种理由拒绝搬出出租房屋。被告刘德文在与原告多次电话沟通无果的情况下，采取停水停电这种错误的、不合法的方式要求原告搬离。原告和被告刘德文对此次纠纷的产生均存在过错。但原告要求六被告赔偿原告自2019年3月15日起至2019年7月15日止按照内江市2018年职工平均月工资标准计算的16人的工资损失，因原告提供的证据不能证明内江市中区势至饲料经营部有员工16人，未提供证据证明原告已支付该16人工资，且也无证据证明该工资损失与被告刘德文停水停电的行为之间存在因果关系。故原告要求六被告承担该损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。六被告的辩称意见成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张正飞的诉讼请求。 本案受理费6,415元，由原告张正飞承担。 如不服本判决,可以于收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  张 义 人民陪审员  邓昭元 人民陪审员  巩 固 二〇一九年十月十六日 书 记 员  庞远征