上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初13133号原告：上海新长宁(集团)有限公司,住所地上海市长宁区仙霞路XXX号。法定代表人：倪尧,董事长。委托诉讼代理人：吴晓琳，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琳，上海市新华律师事务所律师。被告：盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司(原名称武汉盛世乐居电子商务信息有限公司上海分公司)，住所地上海市长宁区广顺路XXX号XXX幢XXX层XXX室。负责人：王伟,职务不详。被告：盛世乐居(武汉)科技控股有限公司(原名称武汉盛世乐居电子商务信息有限公司)，住所地湖北省武汉市。法定代表人：李建保，职务不详。原告上海新长宁(集团)有限公司(以下简称：新长宁公司)诉被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司(以下简称：盛世乐居上海分公司)、盛世乐居(武汉)科技控股有限公司(以下简称：盛世乐居公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理。因被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司、盛世乐居(武汉)科技控股有限公司下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本等应诉材料。本院对本案依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告上海新长宁(集团)有限公司的委托诉讼代理人吴晓琳、郭琳到庭参加诉讼。两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海新长宁(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间就上海市长宁区通协路XXX号“尚品都汇”7楼实际室号710室、名义室号A803室房屋签订的《尚品都汇租赁协议》和《补充协议》已于2018年7月25日解除；2.被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司向原告支付2018年6月1日至2018年7月25日的租金62,269.02元，2018年6月1日至2018年7月25日的物业费8,366.73元，2018年5月1日至2018年7月25日的水电费2,857.40元，租金滞纳金(其中以33,964.92元为基数，自2018年6月6日起按照日千分之三的标准计算至实际支付之日止；以28,304.10元为基数，自2018年7月6日起按照日千分之三的标准计算至实际支付之日止)，物业管理费滞纳金(其中以4,631.58元为基数，自2018年6月6日起按照日千分之三的标准计算至实际支付之日止；以3,735.15元为基数，自2018年7月6日起按照日千分之三的标准计算至实际支付之日止)；3.被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司向原告赔偿房屋恢复原状损失153,333元；4.被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司已经支付的117,204.72元保证金归原告所有；5.被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司就上述第二、三、四项诉请承担连带清偿责任。庭审中，原告将第一项诉请变更为：确认原、被告之间就上海市长宁区通协路XXX号“尚品都汇”7楼实际室号710室、名义室号A803房屋签订的《尚品都汇租赁协议》和《补充协议》已于2018年7月26日解除。就第二至五项诉请变更为：要求被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司承担还款责任，被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月11日，原告与被告武汉盛世乐居电子商务信息有限公司(后于2017年2月15日更名为盛世乐居(武汉)科技控股有限公司)分别签订了六份版本相同的《尚品都汇租赁协议》(以下简称：租赁协议),约定被告盛世乐居公司承租原告所有的位于上海市长宁区通协路XXX号707、708、709、710、711、712A室房屋。《租赁协议》明确约定了计租面积、租赁期限、免租期、租金、物业管理费、车位费、水电费等各项费用的支付时间和金额,以及违约责任等双方的各项权利义务。租赁协议签订后,原告按约交付房屋。2015年9月17日,武汉盛世乐居电子商务信息有限公司提出由其上海分公司即武汉盛世乐居电子商务信息有限公司上海分公司(后于2017年3月31日更名为盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司)作为实际承租人使用上述房屋,自《租赁协议》签订之日起,协议中约定的一切权利和义务由武汉盛世乐居电子商务信息有限公司上海分公司承担。2015年9月17日，原告与两被告签订了《补充协议》(以下简称：补充协议)。2018年5月起,被告盛世乐居上海分公司开始欠付租金、物业管理费、水电费。2018年7月10日,原告向被告盛世乐居公司发出《通知函》,要求其在三个工作日内付清全部欠款,若未及时付清的,则原告将解除租赁协议,并要求被告盛世乐居公司承担全部违约责任。两被告收到该通知函后,于2018年7月20日共同向原告出具《还款计划及承诺函》,承诺于当日还款50,000元,于2018年7月25日前还款468,927.20元,如果未能按照上述还款计划履行任何一期的支付义务的,两被告如约向原告承担违约责任,且原告有权自任何一期款项的逾期日起终止双方签订的租赁协议,停止该房屋水电等的供应,收回房屋等且无需另行书面通知被告。同时还明确承诺,原告有权扣除被告已经支付的保证金作为部分违约金,不足部分被告应继续承担。后两被告于当日按照《还款计划及承诺函》支付了第一期还款50,000元后,未在2018年7月25日前支付第二期还款,故原告自该日解除了原、被告之间的《租赁协议》,被告盛世乐居上海分公司搬离了该房屋,但未按照协议约定将该房屋恢复原状。原告多次以电话、书面方式通知两被告及时将该房屋恢复原状，于2018年9月6日向被告盛世乐居公司发送《限期恢复原状通知函》，均无回应。后为避免损失进一步扩大,原告于2018年11月11日与上海陆百建设有限公司签订《施工合同》,对包含该房屋在内的三套房屋进行装修拆除及复原,闭口包干价为460,000元,该复原工程于2019年1月9日完工后竣工验收。两被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司、盛世乐居(武汉)科技控股有限公司未作答辩，亦未就本案向本院提交证据材料。原告为证明其主张提供了上海市房地产权证、尚品都汇租赁协议、《尚品都汇租赁协议》补充协议、通知函及EMS邮寄凭证、还款计划及承诺函、付款凭证、限期恢复原状通知函及EMS邮寄凭证、水电费付款通知书及客户签收票据登记表、企业信用信息公示报告、微信聊天记录截屏、施工合同及发票、付款凭证、恢复原状前后的照片及视频光盘等证据。对上述证据，两被告依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院对上述证据审核后依法予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：原告新长宁公司为上海市长宁区通协路XXX号“尚品都汇”7楼实际室号710室、名义室号A803室房屋的产权人。2015年8月11日，原告(甲方)与被告盛世乐居公司(乙方)就系争房屋签订《尚品都汇租赁协议》，约定房屋租用面积为257.31平方米，租赁期为2015年11月1日至2018年10月31日，共计36个月，租金为4.4元/天/平方米。租赁期内，乙方应于每月25日前向甲方支付下月租金，先付后用，如超过支付时间的下一个月的5日仍未支付的，每逾期1日，乙方应按逾期款项的0.3%支付滞纳金。乙方应于签署本协议后5个工作日内，除向甲方支付首个自然月租金和首个自然月物业管理费外，按照相当于该房屋首个租赁期3个月的租金和3个月的物业管理费之和的金额向甲方存放保证金，保证金金额为117,204.72元。装修期和租赁期内，电费的收取标准为1.3元/千瓦时，水费的收费标准为5元/平，物业公司可根据国家相关部门的调价通知对公共事业费的单价做相应调整。物业管理费为每月每建筑面积每平方米18元，按月支付，每月25日支付下一月的物业管理费，如超过支付时间的下一个月的5日仍未支付的，每逾期1日，乙方应按逾期款项的0.3%支付滞纳金。合同第1-3条约定，甲方向乙方提供的房屋装修、附属设施、设备状况如下：……空调系统：大金VRV空调系统。装修完毕的洗手间：按照高级写字楼标准交付(小便池配置感应式冲洗装置等)。完成办公区域天花吊顶、照明安装、墙面刷白工作。地面：架空地板。房屋土建和机电按国家验收标准交付。第1-4条约定，房屋交付后，乙方自行完成除本协议第1-3条所列事项以外的办公区域的其余装修工作，乙方可自行实施上述装修工作的方案、施工图设计和施工，但应在装修期开始前10个工作日内书面通知甲方并征得甲方同意……。第2-5条约定，租赁期届满，乙方返还房屋，需将房屋恢复至本协议1-3条约定的状态(包括但不限于拆除该房屋内隔断、拆除所有非甲方安装的装修及设备设施等)，否则视为乙方未归还房屋。如本协议终止后乙方未按约定归还该房屋，从协议终止日起至实际归还日止，乙方须每日向甲方支付相当于日租金2倍的房屋使用费，并赔偿甲方因此受到的全部损失。乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方后提前终止本协议，收回租赁房产并不承担任何责任且要求乙方支付双倍保证金以作为违约金，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追索……(2)乙方逾期支付租金及其他应付费用达30日以上，乙方仍不支付到期款项的……2015年9月17日，原告(甲方)与被告盛世乐居公司(乙方)、盛世乐居上海分公司(乙方上海分公司)签订了《补充协议》，约定自协议签订之日起由乙方上海分公司作为实际承租人租赁及使用通协路XXX号A803、A805、A806A、B806、B807、B808室房屋，且由乙方上海分公司实际履行租赁协议中约定的乙方的一切权利和义务。乙方对其上海分公司在租赁协议项下发生的所有债务承担补充清偿责任。乙方已按租赁协议向甲方支付的保证金、租金、物业管理费视为乙方上海分公司已向甲方支付的保证金、同一期间的租金和物业管理费。2017年2月15日，被告盛世乐居公司由原名武汉盛世乐居电子商务信息有限公司更名为现用名称。2017年3月31日，被告盛世乐居上海分公司由原名武汉盛世乐居电子商务信息有限公司上海分公司更名为现用名称。2018年6月4日，上海瑞创物业管理有限公司开具付款通知书，载明A803室2018年5月的电费金额为962元。2018年7月3日，上海瑞创物业管理有限公司开具付款通知书，载明A803室2018年6月的电费金额为656.50元。2018年8月3日，上海瑞创物业管理有限公司开具付款通知书，载明A803室2018年7月的电费金额为1,197.30元。《客户签收票据登记表》显示，被告承租的六套房屋，5月水电费12,131.60元，周青签字；6月水电费10,874.50元，张某签字；7月水电费19,544.20元，无人签收。另根据物业公司后台拉出的水电费数据，A803室5月、6月、7月的水电费合计2,857.40元。2018年7月10日，原告向被告盛世乐居公司发送《通知函》，载明：贵司已经拖欠租赁房屋(上海市长宁区通协路XXX号707、708、709、710、711、712A室)租金、物业管理费超过30天，请在收到此函后三个工作日内付清拖欠款项共计518,927.20元，包括：2018年6月至2018年7月的租金437,129.14元，2018年6月至2018年7月的物业管理费58,791.96元，2018年5月至2018年6月的水电费23,006.10元。若在期限届满前仍未付清上述全部款项，根据《租赁协议》8-3条约定，将于上述期限届满之次日起解除六份《租赁协议》，并于解除之当日停止对该房屋的水电供应且不承担任何责任。同时，就贵司的违约行为，贵司应向我司支付双倍保证金作为违约金(贵司已支付的保证金我司届时不予返还)，如不足以弥补我司损失的，则我司有权向贵司另行追偿。根据《租赁协议》2-5条约定，贵司应于《租赁协议》解除之日将该房屋恢复至1-3条约定的状态返还我司。如贵司届时未按约定向我司返还该房屋，则自解除日起至实际归还日止，贵司应按日向我司支付相当于日租金2倍的房屋使用费，并赔偿我司因此受到的全部损失。《租赁协议》解除后7日内如贵司仍有留存于该房屋内的物品，均视为贵司遗弃物，因处理遗弃物所产生的费用均由贵司承担。落款日期为2018年7月20日的两被告出具的《还款计划及承诺函》载明：2018年7月10日贵司出具的《通知函》已经收悉，截至本函签发之日尚拖欠贵司2018年6月至2018年7月期间的租金437,129.14元，2018年6月至2018年7月的物业管理费58,791.96元，2018年5月至2018年6月的水电费23,006.10元，以上共计518,927.20元(未含上述金额的滞纳金、违约金及房屋复原等费用)，现我司向贵司出具分期还款计划并承诺如下：第一期于2018年7月20日之前支付5万元，第二期于2018年7月25日之前支付468,927.20元。如未能严格按照上述付款计划履行任何一期的付款义务的，我司愿如约向贵司承担违约责任，且贵司有权自上述任何一期款项的逾期日起终止双方签订的租赁协议，停止该房屋水电等的供应(无需另行书面通知我司)，收回该房屋且不承担任何责任，同时贵司有权扣除我司已支付的保证金以作为部分违约金，不足部分我司仍应继续承担。2018年7月20日，案外人蒋超通过微信向原告公司员工蔡龑发送上述《还款计划及承诺函》，并在此后表示：“好了，先恢复供水，等下物业没人了”，蔡龑回复：“已经和物业说了”。当天，案外人陈鸿通过建设银行网上银行向原告新长宁公司账户转账5万元，用途备注“武汉盛世”。原告出具的落款日期为2018年9月6日的《限期恢复原状通知函》载明：贵我双方签订的《租赁协议》已于2018年7月25日解除，根据《租赁协议》第2-5条约定，贵司应于解除之日将该房屋恢复至《租赁协议》第1-3条约定的状态返还我司，否则视为未归还房屋。贵司未按约定向我司返还该房屋，则自解除日起至实际归还日止，贵司应按日向我司支付相当于日租金2倍的房屋使用费，并赔偿我司因此受到的全部损失。据此，请贵司于收到本通知函后3个工作日内书面回复我司并及时完成该房屋恢复原状工作，如上述期限届满未收到贵司相关书面回复的，则我司将于上述期限届满后代为完成该房屋恢复工作，因此发生的支出和费用将全部由贵司承担。请贵司立即付清租赁期间尚未结清的租金、物业费及水电费共计488,471.40元，以及根据《租赁协议》第2-5条约定计算的该房屋占有使用费。鉴于《租赁协议》解除且贵司已经撤离，故该房屋内的物品(若有)均系遗弃物，《租赁协议》解除后7日内如贵司仍有留存于该房屋内的物品，均视为贵司遗弃物，我司将全部予以处理(经我司多次通知后贵司未提出任何异议)且不承担任何责任。因处理遗弃物所产生的费用均由贵司承担。《租赁协议》项下贵司已支付的租赁保证金我司予以没收抵扣部分违约赔偿金，对于不足以弥补我司损失的部分，我司有权向贵司继续追偿。原告于2018年9月12日和9月17日通过EMS快递分别向盛世乐居公司寄送了上述《限期恢复原状通知函》。2018年11月11日，原告(甲方)与案外人上海陆百建设有限公司(乙方)签订《建筑装饰装修工程施工合同》，工程名称写为：临空10-3地块A803/805/806复原。承包范围为上述三间办公室的装修拆除及复原，合同价款闭口包干价46万元(含10%增值税)。合同约定：本合同生效后一周内，甲方应向乙方预付本合同价款的30%；工程量完成超过50%且经乙方出具书面请款通知后一周内，甲方向乙方支付本合同价款的30%；竣工且验收合格后一周内支付至本合同价款的95%；本合同价款的5%为质保金，待质保期满后(如无质量缺陷的)一周内付清。2019年1月9日，原告对上述工程进行了工程验收。2019年1月28日，上海陆百建设有限公司向原告开具“建筑服务*工程款”发票，金额为46万元，并注明项目名称：临空10-3地块A803/805/806复原工程。2019年3月5日，原告通过工商银行向上海陆百建设有限公司转账43.70万元。庭审中，原告确认5%的质保金尚未支付。原告在庭审中提交的案外人上海陆百建设有限公司出具的落款时间为2018年10月23日的费用汇总表显示，施工内容及价款包括：拆除项目49,411.31元，装饰项目209,046.33元，安装项目33,264.88元，空调专业项目113,180元，消防专业项目68,535.02元，遗留家具、洁具、厨具等作价抵扣工程款6,450元，合计466,988元。其中拆除项目预算书显示，拆除复合地板工程量69.9平方米。装饰项目预算书显示，地板拆除重新安装工程量108平方米、地板表面刷漆436.55平方米、卫生间墙面涂料24.2平方米、卫生间地砖、墙砖重新铺设、房间墙面刷新421.44平方米、吊顶主龙骨基层436.55平方米、卫生间套装门2樘、镜面玻璃2块、不锈钢执手锁和门吸各2个等重新装饰装修项目，装饰项目预算书总价显示为167,400.10元。安装项目预算书显示灯头盒46.92个、开关盒/插座盒12.24个、三开4.08个、二开4.08个、飞利浦荧光灯40.4套、卫生间排气扇2台、坐便器2个、洗脸盆2个等。原告在庭审中提交的案外人上海陆百建设有限公司出具的落款时间为2018年10月23日的临空10-3办公楼办公室物品清单估价显示：坐便器2只折算估价600元、台盆柜5只折算估价1,500元等，合计6,450元。原告在庭审中提交的案外人上海陆百建设有限公司出具的落款时间为2018年10月26日的临空10-3办公楼A803/805/806复原项目中标价调整情况说明显示，原中标价为466,988元，其中家具、洁具、厨具等折价为6,450元，后经双方协商，遗留的家具、洁具、厨具等折价调整为13,438元，最终中标价为46万元，并以此中标价签订合同。本案审理中，本院至系争房屋实地查看，该房屋查看时为新装修空置状态。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。违约方应就其违约行为承担相应法律责任。本案中，根据《租赁协议》第8-3条约定，承租人逾期支付租金及其他应付费用达30日以上，仍不支付到期款项的，出租人有权书面通知承租人后提前终止本协议，收回租赁房产并不承担任何责任且要求承租人支付双倍保证金以作为违约金，如不足以弥补损失的，出租人有权继续向承租人追索。本案被告盛世乐居上海分公司自2018年6月起欠付房屋租金、物业管理费、水电费等费用，逾期支付已经超过30日，符合合同约定的解除条件。并且，2018年7月20日，两被告向原告发送的《还款计划及承诺函》中承诺，愿如约承担违约责任，且原告有权自上述任何一期款项的逾期日起终止双方签订的租赁协议。后两被告于2018年7月25日未按约履行第二期付款义务，现原告主张确认租赁协议于两被告逾期支付款项之次日即2018年7月26日解除，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金、物业管理费和水电费，租赁协议明确约定了系争房屋面积257.31平方米，租金4.4元/天/平，物业管理费18元/月/平，电费1.3元/千瓦时，水费5元/平，物业公司可根据国家相关部门的调价通知对公共事业费的单价做相应调整。房屋租赁期间为2015年11月1日至2018年10月31日，每月25日前支付下月租金，先付后用。结合原告发送的《通知函》及两被告出具的《还款计划及承诺函》，两被告对欠付2018年6月至2018年7月房租、物业费以及2018年5月至6月水电费的事实和金额均无异议。根据原告提供的《上海瑞创物业管理有限公司付款通知书》、客户签收票据登记表以及物业公司后台拉出的水电费表格，原告主张2018年5月1日至2018年7月25日的水电费，符合常理，本院予以确认。故原告关于租金、物业管理费和水电费的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约责任，原告主张按照《租赁协议》约定，租金和物业管理费超过次月5日仍未支付的，每逾期一日，按照日千分之三支付滞纳金，且逾期支付租金及其他应付费用达30日以上，应支付双倍保证金作为违约金，现原告认为其仅要求没收保证金而未主张双倍保证金，原告提出的日千分之三的滞纳金标准和没收保证金作为违约金的主张在原告实际损失范围之内。对此本院认为，两被告逾期支付租金和物业管理费已构成违约，应向原告支付逾期付款滞纳金，但由于约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为按照日万分之五的标准支付。此外，在《还款计划及承诺函》中，两被告明确“如未能严格按照上述付款计划履行任何一期的付款义务的，愿如约承担违约责任……贵司有权扣除我司已支付的保证金以作为部分违约金，不足部分我司仍应继续承担”，两被告亦同意原告扣除保证金。本院综合考量违约金填补损失的主要功能、合同实际履行情况、剩余未履行租期3个月左右、原告就此所受实际损失的举证情况、违约方的过错程度等因素，对原告提出没收保证金作为违约金的主张，予以支持。关于恢复原状费用，根据系争协议约定，承租方负有按协议1-3条约定的状态恢复原状之义务。原告提交的施工合同中虽施工内容载明为装修拆除及复原，但根据其庭审中经本院询问后方当庭提交的预算书内容显示，则包含了部分原告并无证据证明与恢复原状相关的重新装饰装修项目，如镜面玻璃2块、不锈钢执手锁和门吸各2个、拆除2个马桶重新安装2个马桶、开关、插座、灯具等。另在庭审中经本院询问后原告方自认两被告遗留之物品处置折价款为13,438元，但其称中标合同价款为已扣除该部分价款的合同总价。由于施工合同明确约定闭口包干价46万元，对此本院不予采信。对于空调专业项目和消防专业项目，原告亦未提供相关证据证明该部分项目具体施工内容，原告称部分项目系因两被告改变了出风口等原因而产生，但对此在举证期限内亦未提交证据证明。综上，原告主张的恢复原状费用中包含了部分并无证据证明属于两被告恢复原状义务范围内的费用。本案中，原告主张的恢复原状费用为153,333元，系将其主张的三套房屋施工合同总价46万元除以三计算得出。对其该部分诉请，本院综合上述认定，结合房屋出租经使用后必然产生自然损耗、损坏等应纳入出租人成本之因素、以及系争合同剩余未履行租期仅为3个月、原告折价处置了两被告遗留的物品、本院审处的类似租赁纠纷中恢复原状费用的通常认定标准等因素考量，酌定包括系争房屋在内的三套房屋的恢复原状总费用为240,000元，本案酌定恢复原状费用为80,000元。关于责任承担主体，根据《公司法》规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告盛世乐居上海分公司作为盛世乐居公司的分公司，其订立合同产生的相应民事责任及法律后果应由盛世乐居公司承担。原告要求被告盛世乐居上海分公司对被告盛世乐居公司的责任承担连带责任的请求，无法律依据。被告盛世乐居上海分公司的相关付款责任依法应由被告盛世乐居公司直接承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海新长宁(集团)有限公司与被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司就上海市长宁区通协路XXX号“尚品都汇”7楼实际室号710室、名义室号A803房屋签订的《尚品都汇租赁协议》、《补充协议》于2018年7月26日解除；二、被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海新长宁(集团)有限公司支付租金62,269.02元、物业管理费8,366.73元、水电费2,857.40元；三、被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司应于本判决生效之日起十日内按照日万分之五的标准向原告上海新长宁(集团)有限公司支付租金滞纳金(其中以33,964.92元为基数，自2018年6月6日起计算至实际支付之日止；以28,304.10元为基数，自2018年7月6日起计算至实际支付之日止)，支付物业管理费滞纳金(其中以4,631.58元为基数，自2018年6月6日起计算至实际支付之日止；以3,735.15元为基数，自2018年7月6日起计算至实际支付之日止)；四、被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海新长宁(集团)有限公司支付房屋恢复原状费用80,000元；五、被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司上海分公司支付的保证金117,204.72元归原告上海新长宁(集团)有限公司所有；六、驳回原告上海新长宁(集团)有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,468元，公告费600元，由被告盛世乐居(武汉)科技控股有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  刘亚玲人民陪审员  陈 晨人民陪审员  张雅君二〇一九年十月二十八日书 记 员  刘曦桦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。