安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初1564号原告：何大强，男，1983年2月12日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：杨小昆，江苏科腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴伟，江苏科腾律师事务所律师。被告：滁州万联置业有限公司，住所地安徽省滁州市育新路174号，统一社会信用代码91341100057033217E。法定代表人：徐大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。被告：安徽兄谊房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路270号红园小区9幢507室，统一社会信用代码91340100080339417B。法定代表人：潘鹤，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱熠华，安徽启延律师事务所律师。原告何大强与被告滁州万联置业有限公司（以下简称万联公司）、安徽兄谊房地产营销策划有限公司（以下简称兄谊房产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，于2019年7月2日裁定转为普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告何大强的委托诉讼代理人杨小昆，被告万联公司的委托诉讼代理人王俊，被告兄谊房产营销公司的委托诉讼代理人朱熠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何大强向本院提出诉讼请求：1、判令解除何大强与万联公司之间签订的《滁州市商品房预售合同》；2、判令万联公司、兄谊房产营销公司共同退还购房款157000元，并自2017年11月26日起至实际给付日止按照人民银行同期贷款利率支付利息；3、判令万联公司、兄谊房产营销公司共同支付何大强违约金2826元，赔偿金157元，律师服务费5000元；并承担本案诉讼费用。案件审理期间，何大强第一项诉讼变更诉讼为：判令万联公司、兄谊房产营销公司共同退还购房款147000元，并自2017年11月26日起至实际给付日止按照人民银行同期贷款利率支付利息。事实和理由：2017年11月26日，何大强在万联公司购买滁州市清流中路1190号B区1幢5层5130号商铺，双方签订《商品房预售合同》，约定总房款157000元，何大强支付97000元给万联公司，剩余60000元按照万联公司的指示支付给兄谊房产营销公司,约定2018年9月30日前交房。此后由于万联公司原因，该房屋被法院执行拍卖。何大强为了维权用去律师费5000元。特具状恳请判如所请。万联公司辩称：同意解除与何大强签订的合同；万联收取的87000元购房款，万联公司同意退还给何大强；何大强主张的违约金、赔偿金、律师费等费用并无合同约定，万联公司不认可。兄谊房产营销公司辩称：何大强与兄谊房产营销公司之间不存在房屋买卖合同关系，不应承担合同的相关责任；兄谊房产营销公司只是代万联公司销售房屋，系万联公司房屋销售的代理人，兄谊房产营销公司的一切销售行为应当对万联公司发生法律效力，由万联公司承担相应的法律后果和责任；对何大强主张的违约金、赔偿金、律师费不应支持。本院查明如下事实：2017年11月26日，万联公司（甲方）与何大强（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买滁州市清流中路1190号B区1幢5层5130号商铺，面积21.61平方米，每平方米建筑面积单价7265.15元，总房款157000元；除不可抗力外，甲方定于2018年9月30日前交付房屋，甲方如未在合同约定的期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除本合同。……第十九条，乙方行使本合同条款中约定的单方解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内，将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按照按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任。赔偿金额为总价款的0.1%，再退还房价时一并支付给乙方……。当日，何大强付给万联公司购房款87000元，向兄谊房产营销公司支付了60000元服务费。诉讼过程中，万联公司认可，何大强所购位于滁州市清流中路1190号（万联·红星美凯龙商业广场）B区1幢5层5130号商铺不具备交付条件。另查明：2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证。本院认为：综合双方当事人的诉称和辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：一、本案《滁州市商品房预售合同》应否解除；二、何大强要求万联公司、兄谊房产营销公司退还房款147000元、支付违约金2826元、赔偿金157元、律师费5000元应否支持。一、关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联公司与何大强签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联公司2018年9月30日交房，逾期90天何大强有权解除本合同，现万联公司认可至今涉案房屋尚不具备交付条件并同意解除合同，故何大强要求解除其与万联公司于2017年11月26日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；二、何大强要求万联公司、兄谊房产营销公司退还房款147000元及利息、支付违约金2826元、赔偿金157元、律师费5000元应否支持的问题。万联公司与何大强签订的《滁州市商品房预售合同》解除后，万联公司应退还何大强所付的87000元购房款并承担利息；兄谊房产营销公司收取何大强的60000元服务费缺乏事实依据和法律依据，应当予以返还并承担利息；因万联公司的房屋无法交付，依据双方合同的约定，何大强有权主张万联公司支付违约金，违约金应以147000元计算，何大强的违约金为2646元（157000元×180天×0.1%）;因何大强未提供证据证明其已经向万联公司发出书面通知要求解除买卖合同，何大强关于赔偿金的诉讼请求，本院不予支持；万联公司提出何大强未足额交纳购房款，因其未提起反诉，本案不予审理；因双方签订的合同中对律师费未作出约定，并且何大强未提供律师费的支付凭证，不能证明其已经实际支付的费用数额，故何大强关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告何大强与被告滁州万联置业有限公司于2017年11月26日签订的《滁州市商品房预售合同》；二、被告滁州万联置业有限公司于判决生效后十日内退还原告何大强购房款87000元及利息（自2017年11月26日起按照同期银行贷款基准利息计算至还清之日止）；并支付违约金2646元；三、被告安徽兄谊房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何大强60000元及利息（自2017年11月26日起按照同期银行贷款基准利息计算至还清之日止）;四、驳回原告何大强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，财产保全费1305元，合计4905元，由原告何大强负担55元，被告滁州万联置业有限公司负担2900元，被告安徽兄谊房地产营销策划有限公司负担1950元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  陶 政人民陪审员  陈兰云人民陪审员  陶 丽二〇一九年十月二十六日代理书记员  周 杰附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。