云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0721民初504号原告：张文勇，男，1988年12月22日出生，纳西族，大学本科，公务员，户籍地云南省丽江市宁蒗彝族自治县，现住丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：马杰强，云南李寿刚律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邓义婷，云南李寿刚律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘传伟，男，1967年4月8日出生，汉族，初中文化，农民，户籍地重庆市垫江县。第三人：云南浩泰房地产开发有限公司，住所云南省昆明市明通路6号，统一社会信用代码：91530000778591606F。法定代表人：陈其春，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴兆华，男，1969年7月14日出生，汉族，大学本科，户籍地云南省丽江市古城区，特别授权代理，该公司丽江项目负责人。第三人：云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司，住所丽江市玉龙县江北路华荣居32-6号，统一社会信用代码：915307215798248252。负责人：陈其春。委托诉讼代理人：徐伟，男，1971年1月11日出生，汉族，初中文化，户籍地四川省井研县，特别授权代理，该分公司售楼部职员。原告张文勇与被告刘传伟房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法追加云南浩泰房地产开发有限公司、云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司为第三人，适用普通程序，于2019年8月26日、9月24日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马杰强、邓义婷、被告刘传伟、第三人云南浩泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈其春、第三人云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司的委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张文勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还给原告30,000元，并支付5,100元（按银行同期年利率6%的标准计算从2016年7月30日至2019年5月30日）资金占用费，并按年利率6%支付到被告实际支付完之日止；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2016年4月22日签订《协议》，明确约定将被告从云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司处实现抵押权获得的玉龙县房屋以470,000元出售给原告，因被告不能直接以自己的名义出售，由原告与云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司签订《商品房购梢合同》，云南浩泰房地产开发有限公司出售给原告的购房款高于470,000元的部分由被告一次性支付给原告。原告与云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司于2016年4月25日签订《商品房购销合同》，云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司将位于玉龙县房屋以总购房款503,919元出售给原告。被告于2016年6月16日向原告出具证明：被告承诺将原告向云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司购买香阁家园小区3幢l单元302室，房屋超出的30,000元于2016年7月30日前退还给原告。原告多次找被告让其退还30,000元，但被告一直拒绝退还。原告为了维护自身的合法杈益，特将本案诉至贵院，依法支持原告的各项诉求。被告刘传伟辩称，我不愿意返还30,000元，我没有拿到购房款，如果拿到房款，这30,000元我愿意付。当时原告不认识我，是原告与浩泰公司已经将合同谈好，浩泰公司的人带其看房时，听邻居说，我返还了30,000元给那个邻居，所以原告就打电话给我，我在不知道原告已经与浩泰公司谈好的情况下答应了原告返还给他30，000元。香阁家园小区的房子是云南永仁建工有限责任公司向浩泰公司承包的，我又向永仁公司转包，但没有签书面合同，该小区的部分房子是由我负责施工的，浩泰公司欠我部分工程款，浩泰公司和我口头约定用香阁小区的房子抵工程款给我，浩泰公司答应在48套房子中抵任意20套房子给我当做工程款，房子由我找人购买，房子的购销合同由浩泰公司与购买人签订，全额付款的房款由我直接收取，再写收条给浩泰公司，按揭贷款的由浩泰公司办理完按揭手续后再把房款交给我。原告购买的那套房子在抵给我的20套房子内，但是原告是跟浩泰公司购买的房子，购房款也没有拿给我，所以我不愿意返还这笔钱。写愿意返还30,000元的条子给原告是因为原告一整天都待在我那里胁迫我，没有办法才打给他的。第三人云南浩泰房地产开发有限公司述称，原告与我公司的分公司买了房子，有合同，且在房管所备了案。我们将房子抵给了施工的云南永仁建工有限责任公司丽江分公司，刘传伟与我公司没有任何合同关系，只是云南永仁建工有限责任公司丽江分公司跟我们有建设施工合同关系，我们抵房子给云南永仁建工有限责任公司丽江分公司没有书面合同，只是口头约定，原告与被告刚才所说的，我们都不知情。所以，我公司与本案没有关系。第三人云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司述称，当初与云南永仁建工有限责任公司丽江分公司约定用三栋共20套房子抵之前欠的工程款，该房子已由云南永仁建工有限责任公司丽江分公司出售，房款是云南永仁建工有限责任公司丽江分公司收取，买卖房子的合同是和我们公司签订，案涉的这套房屋属于这20套房屋内，有合法的相关手续。我公司与被告刘传伟无任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据认定如下：一、原告张文勇提交的证据1.原告身份证复印件；2.协议一份；3.《商品房购销合同》复印件；4.证明。被告对原告提交的证据1、2无异议，对证据3表示不清楚，对证据4不认可，认为是在原告的胁迫下写的。第三人云南浩泰房地产开发有限公司和云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司对证据1、3无异议，对证据2、4表示不清楚。经审查，原告提交的4组证据真实、与本案有关联性，本院予以确认。二、被告刘传伟、第三人云南浩泰房地产开发有限公司和云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司未提交的证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告张文勇（乙方）与被告刘传伟（甲方）在第三人云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司办公室签订了一份《协议》，约定：甲方将在玉龙县香阁家园小区抵押来的3幢l单元302室卖给乙方，房价为470,000元，如房地产公司收到的购房款高于此房价，由甲方在收到按揭款后15天内一次性付给乙方。原告张文勇、被告刘传伟在该协议上签字按印，云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司的公司职员徐伟在该协议见证方处签字按印。2016年4月25日原告张文勇与云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司签订一份《商品房购销合同》，约定：原告向云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司购买位于玉龙县，房款为503,919元，该协议还约定双方的权利义务等。原告支付了首付款103,919元，余款按揭贷款，云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司向原告交付房屋，现原告已入住。2016年6月16日被告刘传伟出具一份《证明》，载明：兹有和智琼（张文勇）购香阁家园小区3幢1单元302室，应退还30,000元，在16年7月30日前必还给张文勇，此据,刘传伟。2019年6月6日原告以被告一直拒绝退还30,000元为由诉至本院，要求判如所请。庭审中，第三人云南浩泰房地产开发有限公司和云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司均称该涉案小区的部分房产由云南永仁建工有限公司丽江分公司承建，云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司与云南永仁建工有限公司丽江分公司口头约定用该小区内三栋共20套房子（包括涉案的3幢l单元302室）抵给云南永仁建工有限公司丽江分公司用以支付工程款，抵作工程款的房子的购销合同由云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司与购买人签订，全额付款的房款由被告刘传伟直接收取，按揭贷款的由云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司办理完按揭手续后再把房款交给被告刘传伟。被告刘传伟称涉案的部分房产建筑工程是云南永仁建工有限公司丽江分公司向第三人承包的，其又向云南永仁建工有限公司丽江分公司转包，没有签订书面合同，第三人云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司抵给云南永仁建工有限公司丽江分公司的20套房子均由其按约定处理和收取房款，其拿到房款后均出具收条给云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司。本院认为，2016年4月22日原告张文勇与被告刘传伟签订的《协议》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方均应按约履行合同义务，同年6月16日被告刘传伟出具《证明》承诺在7月30日前退还30,000元购房款给原告，故原告提出要求被告返还30,000元购房款的诉请符合原、被告双方的约定，本院予以支持。原告要求被告按银行同期年利率6%的标准支付从2016年7月30日至实际支付之日止的资金占用费的诉请，因双方对此没有约定，故本院对此诉请不予支持。被告刘传伟提出2016年6月16日的《证明》系原告张文勇胁迫后出具，但未提交相应的证据证明，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院对被告的该答辩意见不予采纳；被告提出原告不是直接向其买的房子，其没有拿到购房款所以不愿意返还30,000元的答辩意见，庭审中被告刘传伟与第三人云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司均确认该涉案的房产系第三人云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司抵付的工程款，房款支付方式为全额付款的房款由被告刘传伟直接收取，按揭贷款的由云南浩泰房地产开发有限公司玉龙分公司办理完按揭手续后再把房款交给被告刘传伟，故该涉案房款被告是否已收到属另一法律关系，在本案中不予处理，故对被告的该答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告刘传伟于本判决生效之日起十五日内向原告张文勇返还30,000元购房款；二、驳回原告张文勇的其他诉讼请求。案件受理费678元，由原告张文勇负担50元，由被告刘传伟负担628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  付卫萍审 判 员  夏朝军人民陪审员  和丽春二〇一九年十月二十二日书 记 员  廖承杰