广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1020号 原告：北海金辉达物业服务有限公司。住所：北海市怡海新村泰苑8栋102号。统一社会信用代码：91450500782117229F。 法定代表人：陈集芳，总经理。 委托诉讼代理人：罗淮烈，北海市海城区“148”法律服务所法律工作者。 被告：林雅萍，女，1982年4月20日出生，汉族，住北海市。 原告北海金辉达物业服务有限公司与被告林雅萍拖欠物业服务费纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗淮烈到庭参加诉讼，被告林雅萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海金辉达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：被告林雅萍支付2017年1月1日至2019年3月30日物业服务费1673.97元、水电公摊费675元，电梯费810元，合计3158.97元及逾期支付物业服务费违约金47.38元（违约金以3158.97元为基数，按每月3‰计，暂从2018年12月1日计至2019年4月30日，此后另计至缴清物业服务费时止）给原告北海金辉达物业服务有限公司。事实和理由：2016年12月30日，原告与北海集美房地产有限公司签订《碧海湾花园物业管理服务合同》约定，碧海湾花园小区由原告提供物业服务，住宅物业服务费按建筑面积收费0.7元/㎡·月，水电公摊费25元/月，电梯费30元/月，并代收代缴水电费和政府部门的有关规定的费用，业主逾期缴纳物业服务费按日计收3‰违约金，现原告自行将逾期缴纳物业服务费违约金调整为按月3‰计收。原告于2019年3月31日合同期满当日，终止对该小区的物业服务。被告是碧海湾花园小区业主，拥有座落在碧海湾花园一栋一单元401号，建筑面积88.57㎡住宅一套。从2017年1月至2019年3月，欠缴住宅物业服务费1673.97元（88.57㎡×0.7元/㎡×27=1673.97元），水电公摊费675元，电梯费810元（30元/月×27=810元），违约金47.38元（3158.97元×3‰×5=47.38元），合计欠缴物业综合服务费3206.35元。被告欠费后，虽经原告多次催收，但至今分文未付，其行为已构成违约，应当承担违约责任。为此，特起诉至法院。 被告未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。 经审理查明：被告林雅萍在2017年1月至2019年3月期间系碧海湾花园一栋一单元401号房屋的业主。2016年12月30日，原告与北海集美房地产有限公司签订了《物业管理服务合同》，约定：物业名称：北海碧海湾小区；坐落位置：北海市广东南路；在物业管理区域内，原告提供的前期物业管理服务；合同期限为2017年1月1日至2019年3月31日止。服务费用：1、物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，暂按如下标准（待业委会成立后，按物价部门核定新的收费标准执行）。步梯住宅：0.6元/月·建筑平方米；电梯住宅：0.7元/月·建筑平方米；别墅住宅：0.95元/月·建筑平方米；商业物业：1.2元/月·建筑平方米;2、原告向有电梯住宅物业业主或使用人按30元/月/户收取电梯维护费及年检费（具体为：1楼收15元/月/户，50-70平方米收20元/月/户，70-90平方米收30元/月/户，90平方米以上收40元/月/户）。电梯维修费由原告代收，参照公共维修基金专款专用，双方双控管理，电梯电费按户分摊；3、公共水电费，住宅区共用部分运行（包括路灯、楼道照明、二次加压水泵、消防设施设备运行，小区水系、水电线损和表损、发电机机油、柴油等）发生的能耗费用由住宅区及商铺业主按户分摊，分摊费用明细定期公布等等；违约责任，第三条：北海集美房地产有限公司、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务相关费用的，从逾期之日起应每天按法规所规定的标准向原告支付违约金等等。之后，被告从2017年1月1日起至2019年3月31日止一直没有向原告交纳物业费用，原告多次催缴被告相关费用未果，故起诉至本院。 以上事实，有原告提交的《居民身份证》、《企业法人营业执照》、《物业服务企业资质证书》、《碧海湾花园物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《碧海湾花园物业综合服务收费明细表》、《催费通知》、《律师催款函》、《碧海湾花园一栋一单元401号业主林雅萍欠缴物业综合服务费一览表》等证据及原告的陈述予以证实。 本院认为，根据法律法规的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。原告于2016年12月30日与北海集美房地产有限公司签订《碧海湾花园物业管理服务合同》，原告提供物业服务给被告。被告享受了原告的物业服务，但被告入住涉案小区后自2017年1月1起拖欠原告的物业服务费等费用，原告书面催缴，被告仍不缴纳。因此，原告主张被告支付自2017年1月1日至2019年3月30日期间所拖欠的物业服务费1673.97元、水电公摊费675元、电梯费810元，以上合计3158.97元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告还主张因被告逾期支付上述费用产生的违约金47.38元（违约金以3158.97元为基数，按每月3‰计，暂从2018年12月1日至2019年3月30日，以后另计至缴清物业服务费时止）。本院认为，合同中第十章违约责任第三条约定：北海集美房地产有限公司、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务相关费用的，从逾期之日起应每天按法规所规定的标准向原告支付违约金，原告主张按每月3‰支付没有超过法律规定，且被告并未对违约金提出异议，故本院予以支持。但违约金应从2019年4月1日起算，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 1、被告林雅萍支付给原告北海金辉达物业服务有限公司自2017年1月1日至2019年3月30日期间的物业服务费1673.97元、水电公摊费675元、电梯费810元，共计3158.97元； 2、被告林雅萍支付给原告北海金辉达物业服务有限公司违约金（违约金以3158.97元为基数，按照月利率3‰，从2019年4月1日开始计至实际偿清之日止）； 3、驳回原告北海金辉达物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取25元，由被告林雅萍负担23元，原告北海金辉达物业服务有限公司负担2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 吴 军 人民陪审员 杨 文 人民陪审员 吴宗富 二〇一九年十月二十八日 法官助理冯志 书记员黄显婷 附本判决引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。