江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初9258号 原告：中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行，住所地：南昌市红谷滩红谷中大道788号，统一社会信用代码：91360125858410609K。 负责人：龚良云，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱笑吟，江西商海律师事务所律师，执业证号：13601201611264139。 委托诉讼代理人：周美川，江西商海律师事务所律师，执业证号：13601201810039752。 被告：陈瞳，男，1993年11月3日生，汉族，住江西省新建区。 被告：南昌奥克斯地产有限公司，住所地：江西省南昌市经济技术开发区青岚大道以西，统一社会信用代码：9136010859184137XP。 法定代表人：何锡万，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘诗伟，系该公司员工。 原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行与被告陈瞳、南昌奥克斯地产有限公司（以下简称“奥克斯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱笑吟、周美川及被告奥克斯公司委托诉讼代理人刘诗伟到庭参加诉讼，被告陈瞳经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈瞳立即向原告清偿尚欠的贷款本金456947.75元及利息(含利息、罚息，暂计至2019年7月12日利息共计7102.81元，从2019年7月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2、被告陈瞳支付原告律师费5000元；3、原告对被告陈瞳名下位于南昌盛世华庭34#楼1单元2502室的房产处置后的款项享有优先受偿权；4、被告奥克斯公司对被告陈瞳的上述债务承担连带清偿责任；5、本案案件受理费、保全费均由被告承担。 事实与理由： 1、贷款合同签订情况： 被告陈瞳为购房人（借款人），被告奥克斯公司为开发商（担保人）。2016年2月4日，原告与被告陈瞳、奥克斯公司共同签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告陈瞳向原告借款48万元，用于购买南昌市昌北经济开发区盛世华庭34#楼一单元2502室的房产，贷款期限360个月（自2016年3月1日起至2046年3月1日止）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款年利率为4.655%；还款方式为按月等额本息。同时被告陈瞳将所购房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；被告奥克斯公司作为开发商为被告陈瞳上述借款提供阶段性连带保证责任，自被告陈瞳办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告奥克斯公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告奥克斯或/及被告陈瞳违约而引起的本合同项下的债务，被告奥克斯公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，保证期间为被告陈瞳债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。合同并约定违约条款，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；被告陈瞳未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因该抵押房产尚未办理房产证，原告与被告陈瞳未办理房产抵押登记手续。 2、贷款发放及还款情况： 原告于2016年3月1日向被告陈瞳指定账户发放贷款48万元，被告陈瞳在借款借据上签字确认。在履行贷款合同中，被告陈瞳自2019年4月起未能按时还款，已偿还原告借款本金27316.96元、利息76758.06元、本金罚息138.05元、利息罚息380.08元，共计104593.15元。 被告陈瞳未到庭进行答辩，也未向法庭提交证据。 庭审中，被告奥克斯公司辩称：希望被告陈瞳尽快还清原告欠款，解除奥克斯公司的担保责任。 原告围绕诉讼请求向法庭依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、原告负责人证明书、被告陈瞳的身份证复印件、户籍信息、被告奥克斯公司企业信息、房屋按揭贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费发票、诉前保全费发票等证据，经被告奥克斯公司庭审质证，对原告提供的所有证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告奥克斯公司未向法庭提供证据。 根据原告及被告奥克斯公司的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截至2019年10月17日，被告陈瞳尚欠原告贷款本金452683.04元（其中拖欠本金720.47元，未到期本金451962.57元）、利息1694.01元、本金罚息0.98元、利息罚息2.31元。 本院认为，原告与被告陈瞳、奥克斯公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，三方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告陈瞳的账户发放贷款，被告陈瞳未按约偿还原告借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告奥克斯公司作为阶段性连带责任保证人，依法应对被告陈瞳的上述债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权向被告陈瞳追偿。故原告要求被告陈瞳提前归还贷款本息及被告奥克斯公司承担连带责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。由于被告陈瞳抵押贷款的房产未办理抵押登记手续，原告对该房产处置后的款项不享有优先受偿权。关于原告诉请要求被告支付律师费7520元，因未向法庭提供实际支付的凭证，故本院不予支持。被告陈瞳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈瞳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行借款本金452683.04元； 二、被告陈瞳于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息）[截止2019年10月17日利息1697.30元，自2019年10月18日起至实际清偿日止的利息，以借款本金452683.04元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算]； 三、被告南昌市奥克斯地产有限公司对被告陈瞳在本判决第一、二项中的应付款项承担连带清偿责任，被告南昌市奥克斯地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈瞳追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8340元、诉前保全费3020元，共计11360元（原告已预交），由被告陈瞳、南昌市奥克斯地产有限公司共同承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  夏冬兰 人民陪审员  阚林茹 人民陪审员  万 俊 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  徐双静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。