湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初6211号原告：李帆，女，1977年9月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李中阳，男，1943年2月1日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系原告李帆的父亲。原告：李中阳，男，1943年2月1日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑8、9栋115号房。法定代表人：丁迪。被告：高国军，男，1956年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：丁迪，女，1986年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告李帆、李中阳（以下简称原告）与被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司（以下简称芒果公司）、高国军、丁迪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李帆、李中阳到庭参加诉讼,被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司、高国军、丁迪经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李帆、李中阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2019年4、5、6月三个月的租金收益15567元，违约金1681元，共计17248元，三被告承担给付租金收益和违约金的连带责任；2.本案诉讼费以及保全费，包括公告送达的费用由被告承担。事实与理由：2015年1月26日，两原告付全款购买了芒果华天酒店717房间，该房卖点是可以拿10年租金。因此两原告（甲方）与湖南芒果华天酒店资产管理有限公司（乙方）同时签订了《芒果华天大酒店房屋委托管理合同》（以下简称《委托合同》），后湖南芒果华天酒店资产管理有限公司更名为被告芒果公司，《委托合同》约定：1.甲方购买的该房屋委托给乙方统一管理，所有权项下的占有、使用、收益等其他权益均由乙方享有和行使。2.委托管理期限和收益都自付清房款之次日起开始计算。3.委托管理期内，房屋1-10年月收益为5189元。甲方按月收取收益，在每月28日前将当月收益一次性划拨入甲方指定的银行账户。被告并预付了第九年、第十年的租金（收益）。4.如逾期三个月乙方未向甲方支付收益，除应付甲方的收益之外，乙方应按日向甲方支付该房屋当年收益的千分之零点三作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。被告芒果公司为一人独资公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，其股东高国军应对公司债务承担连带责任。因被告芒果公司违约。两原告于2018年起诉被告芒果公司要求租金，并在诉讼或执行环节依法要求其法人代表高国军承担连带责任，1091、5602、9483三案都在执行中。高国军为逃避债务，于2018年12月5日与丁迪签订《湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司股权转让协议》，而丁迪与被告芒果公司没有任何关系，也无财产可执行，被告芒果公司地址是假的，身份证地址查无此人，电话也是假的。受让人根本无从寻找，丁迪恶意帮助高国军逃债，侵害了两原告的租金权利，也应承担连带责任。被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司、高国军、丁迪未答辩。经审理查明：原告李中阳、李帆系父女关系，两人购买了湖南北山房地产开发有限公司开发的位于长沙市，房屋总价值691904元。2015年1月26日，两原告作为甲方和委托方，芒果公司作为乙方和受托方，北山公司作为丙方，三方签订了一份《委托合同》，其中约定：甲方所购买的坐落于长沙市委托给乙方进行统一管理，用途为酒店住宿；在本合同的委托管理期内，该房屋第1-10年月收益计人民币5189元整，其中第1-8年月收益按月向甲方支付，第9年及第10年收益共计124543元整在本合同签订时一次性支付给甲方；甲方按月收取收益，在每月28日前，当月收益一次性划拨入甲方指定的银行账户；房屋的管理期限于房屋总价款付清之日起次日开始计算；在本合同的委托管理期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付收益的义务；委托管理期内，甲方每年可享受12天的长沙芒果华天大酒店免费入住权，免费入住权限当年享用，甲方当年未享受完的免费入住权可按150元／天折现；丙方以芒果雅苑8、9号栋裙楼二楼、三楼、四楼共计8353.13平方米和负三层533个车位自有物业作为担保物，为乙方向甲方支付收益及购买甲方物业提供担保；本合同管理期内，如逾期3个月乙方未向甲方支付收益，除应付甲方的收益之外，乙方应按日向甲方支付该房屋当年收益的万分之三作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。合同签订当日，原告向北山公司一次性付清了房屋的总价款。涉案房屋至今未装修，为毛坯房，现在处于空置状态。因芒果公司未按时支付租金，两原告于2018年11月1日向本院起诉芒果公司、高国军请求支付拖欠的租金收益，本院于2018年11月21日作出（2018）湘0111民初9483号民事判决书，判决：1.芒果公司支付李中阳、李帆2018年7月至9月租金15567元以及违约金1214元；2.高国军对芒果公司的上述债务承担连带清偿责任。该判决已生效，并认定了如下事实：芒果公司曾用名湖南芒果天华酒店资产管理有限公司，湖南芒果华天酒店资产管理有限公司成立于2014年12月1日，注册资本2000万元，企业类型为有限责任公司（自然人独资），2017年11月1日，芒果公司股东及法定代表人变更登记为高国军，芒果公司章程约定，高国军认缴出资额为2000万元，认缴出资时间为2064年11月3日。2018年12月5日，高国军与丁迪达成《湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司股权转让协议》（以下简称《股权转让协议》），约定高国军将其持有芒果公司的认缴出资额20000000元（实缴0元，占公司注册资本的100%）转让给丁迪，高国军未缴付的注册资本余额20000000元由丁迪在公司章程规定的期限内缴足。《股权转让协议》签订当日，双方办理了股权及法定代表人变更手续，芒果公司的法定代表人由高国军变更为丁迪。原告于2019年7月1日诉至本院。在本案的审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中违约金系按照18.68元每天的标准自2019年4月1日起计算90天而得出。以上事实，有购房发票、《委托合同》、（2018）湘0111民初9483号民事判决书、《股权转让协议》、企业登记情况表、法定代表人信息等证据和开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，两原告和芒果公司签订的《委托合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方委托管理合同约定，芒果公司应当每月向两原告支付收益5189元，两原告主张芒果公司向其支付2019年4至6月三个月的收益共计15567元，芒果公司未提供反证，对该项请求本院予以确认。根据双方合同约定，芒果公司应当在每月28日前向原告支付收益，如逾期3个月未向原告支付收益，应按日向原告支付该房屋当年收益的万分之三作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算，芒果公司未依照约定向原告支付收益且超过三个月，因此应当依照约定向原告支付违约金。根据合同约定，芒果公司应向原告支付的违约金计算标准为每天18.68元（5189元/月×12月×0.3‰），原告主张芒果公司应支付2018年4月30日及之后共计62天的违约金1158元并无不当，本院予以支持。原告诉请超过部分，本院不予支持。另外，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，芒果公司系一人有限公司，2018年12月5日，芒果公司股东及法定代表人变更登记为丁迪，丁迪系其唯一自然人股东，故丁迪应对芒果公司财产独立于其个人财产承担举证责任。丁迪未答辩，也未提交相应证据证实芒果公司财产独立于丁迪个人财产，应承担举证不能的法律后果，故本院认定丁迪应对芒果公司的上述债务承担连带清偿责任。两原告诉请高国军承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告李中阳、李帆支付2019年4至6月三个月租金收益共计15567元以及违约金1158元；二、被告丁迪对被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李中阳、李帆的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元，公告费560元，合计791元，由被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司、丁迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王格格人民陪审员  向配芳人民陪审员  余希伟二〇一九年十月二十二日书 记 员  曾慧芝附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。