黑龙江省鹤岗市南山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0404民初684号 原告:鹤岗市南山区新鼎鑫建筑器材商店，住所地黑龙江省鹤岗市南山区。 经营者：陈学芹，女，1968年9月13日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市南山区。 委托诉讼代理人：张喜民，该商店员工。 被告：曲锦志，男，1966年10月26日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省依兰县，现去向不明。 原告鹤岗市南山区新鼎鑫建筑器材商店（以下简称新鼎鑫商店）与被告曲锦志建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新鼎鑫商店经营者陈学芹及委托诉讼代理人张喜民到庭参加诉讼，被告曲锦志经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 新鼎鑫商店向本院提出诉讼请求：1.要求被告曲锦志给付租赁费76,317.00元；2.要求曲锦志偿还租赁物资：扣件940个；钢管919.5米（6米23根、4米147根、3米11根、2米79根、2.5米1根）；截锯1台；卡櫈20个，如果不能原物返还，按合同约定原值价格赔偿；3.要求法院判令曲锦志违约责任；4.要求本案诉讼费用由曲锦志承担。事实和理由：2015年6月4日，被告曲锦志为其和谐花园项目的承建来原告单位新鼎鑫商店签订了租赁合同，合同约定了租赁物的单价、租赁物原值、租赁费给付方式和违约租金逾期未交的违约金计算方法（每拖欠一天按月租金合计金额加收2%违约金，结算时按拖欠数累计计算收费）。合同签订后曲锦志将其工程所用的租赁物资运到了和谐项目工地。2016年11月6日，原告找到被告结算租赁费，被告出具欠条1份，载明欠租赁费53,133.00元及欠部分租赁物资，同时以没钱为由拒付租金。2018年6月30日，被告又给原告出具对账单1份，载明欠租金69,654.00元及尚欠部分租赁物资，并说大部分丢失无法返还。原告根据合同第四条约定，租金继续收取，2018年7月1日至10月31日产生租赁费6,663.00元，租金合计76,317.00元。原告认为被告欠租金的行为危害了原告的合法权益，被告出具的欠条是双方真实意思表示，请人民法院支持原告的诉讼请求。审理中，新鼎鑫商店表示，2019年8月12日被告方返还截锯1台，同时给原告2.35吨钢筋，折合租金8,225.00元；24日返还钢管919.5米、扣件940个、卡櫈20个，所欠租赁物资已经全部返还，因此变更诉讼请求为：1.被告给付租金75,881.00元；2.被告给付违约金20,896.20元（69,654.00元×0.02元×15个月）；3.被告承担诉讼费。 曲锦志未到庭应诉亦未提交答辩意见。 新鼎鑫商店为证明其主张提供证据如下：1.租赁合同1份，证明曲锦志在新鼎鑫商店租赁物资的名称、数量、租金单价、结算方式、违约责任；2.欠据1份，证明截止2016年11月6日前曲锦志欠新鼎鑫商店租金53,133.00元及未返还租赁物资具体明细；3.对账单1份，证明截止2018年6月30日前曲锦志欠新鼎鑫商店租金69,654.00元及未返还租赁物资具体明细；4.(2019)黑0404民初415号卷宗庭审笔录复印件1份，证明租赁合同上虽然加盖了“鹤岗市棚户区改造办公室和谐花园项目部”公章，但棚改办人员对该公章及工程不予认可，棚改办没有任何授权；5.李某证言1份，证明曲锦志在新鼎鑫商店租赁物资的真实性；6.结算清单2份，证明2018年6月30日-2019年8月24日期间的租赁费用；7.收据1份，证明2019年8月12日曲锦志派人用物抵充租赁费的金额；8.出库单10份、返库单8份，证明曲锦志在新鼎鑫商店拉货与返货的明细。 证人李某出庭证实：其是出租车司机，在出车的时候认识了曲哥曲锦志，知道曲在振兴矿那边有个叫“和谐小区”的工地需要建筑器材，因证人认识新鼎鑫商店老板，就在2015年的一天拉着曲锦志到新鼎鑫商店签了租赁合同，和曲同去的还有一个姓姜的人，签合同时证人也在场。去年的时候遇见新鼎鑫商店老板说曲锦志没有给钱，就到工地找曲重新写了对账单，当时证人也在场，合同及对账单上都是曲锦志本人签名。 经审查，本院认为，新鼎鑫商店提供的以上证据能够相互印证，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，新鼎鑫商店与曲锦志签订了《租赁合同》。合同约定出租方（甲方）：新鼎鑫商店，承租方（乙方）鹤岗市棚户区改造办公室和谐花园二期项目部。工程项目名称：和谐花园一期1#楼，租赁物有钢管、扣件、跳板、搅拌机等，同时约定了日租金、原价及乙方授权的收、提、退货人为姜文河。第二条：根据租用物资的数量，双方商定预交租金及结算方式：无预交，2015年10月末货物返还、租赁费全部结清（搅拌机包年5,000.00元）。使用期限最少1个月，首批物资提货时间2015年6月4日，乙方使用租赁物资须提前5天向甲方送交租赁物资计划，以供甲方备料。第三条租赁物资的运输乙方自行装卸，乙方自行返货码垛。第四条验收标准及赔偿：所租用的物资由乙方负责维修和保养，无转借和转租或改制的权利，乙方违反本款规定，甲方有权调回租赁物资，所产生的费用和一切损失由乙方负责，租赁的物资丢失、报废按原价赔偿，同时租金计算至赔偿之日止。第五条对跨年度使用的租户，报停日期不得早于本年的10月31日，起租日期不得晚于次年的4月1日。第六条违约责任：乙方按合同约定结算租金，逾期未交每拖欠一天按月租金合计金额加收2%违约金，结算时按拖欠数累计计算收费。本合同一式两份，双方签字生效，如本合同发生争执由甲方所在地人民法院解决。诉讼费由违约方全部承担。租赁合同尾部承租方处加盖了“鹤岗市棚户区改造办公室和谐花园项目部合同专用章”，法定代表人处曲锦志签名，委托代理人处姜文河签字。合同签订第二日至8月12日，曲锦志派人陆续从新鼎鑫商店运走搅拌机、钢管、扣件、跳板、卡櫈、水箱、电锯等租赁物资，姜文河、何淑秋在提货收据上签字。2015年9月19日至2016年7月5日曲锦志派人陆续向新鼎鑫商店返还部分租赁物资。2016年11月6日，经双方结算，曲锦志向新鼎鑫商店出具欠据1份，载明至2016年10月31日，承租方欠出租房租金53,133.00元，欠租赁物资扣件940个、钢管919.5米、截锯1台、卡櫈20个。2018年6月30日，经双方结算，曲锦至向新鼎鑫商店出具对账单1份，载明至2018年6月30日，承租方欠出租房租金69,654.00元，欠租赁物资扣件940个、钢管919.5米、截锯1台、卡櫈20个。新鼎鑫商店诉至本院后，2019年8月12日、24日，曲锦至返还所欠的全部租赁物资，并用2.35吨钢筋折抵了8,225.00元租赁费。 本院认为：2015年6月4日新鼎鑫商店与曲锦志签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。新鼎鑫商店依约交付租赁物资后，曲锦志有义务按约定给付租赁费。经双方结算至2018年6月30日，曲锦志尚欠新鼎鑫商店租金69,654.00元及部分租赁物资，该部分租赁物资至2019年8月24日产生租金14,452.67元，扣减用钢筋折抵的8,225.00元租赁费，即曲锦志应给付新鼎鑫商店租赁费75,881.00元。双方在租赁合同中约定了逾期给付租金的违约责任，按该约定计算违约金不违反法律规定，故新鼎鑫商店要求曲锦志给付20,896.20元违约金的诉求，依法应予支持。双方签订的租赁合同虽然加盖了“鹤岗市棚户区改造办公室和谐花园项目部合同专用章”，但棚改办已明确没有该项目亦未有任何授权行为，况且曲锦志在合同法定代表人处签字以及其与新鼎鑫商店进行了两次结算并签字确认，故曲锦志承担给付租赁费及违约金的责任符合法律规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、曲锦志于本判决生效后十日内给付鹤岗市南山区新鼎鑫建筑器材商店租赁费75,881.00元； 二、曲锦志于本判决生效后十日内给付鹤岗市南山区新鼎鑫建筑器材商店违约金20,896.20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,707.92元、公告费600.00元，均由曲锦志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审 判 长  孙 竞 人民陪审员  刘冬兰 人民陪审员  杨 淼 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  高 畅