上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初31221号原告：倪某1，男，1951年8月22日出生，汉族，住上海市。原告：邓某1，女，1958年5月1日出生，汉族，住上海市。原告：倪某2，女，1994年2月8日出生，汉族，住上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：徐纯，上海观择律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：汪艳霞，上海观择律师事务所律师。被告：倪某3，女，1958年5月13日出生，汉族，住上海市。被告：贾某1，男，1957年1月12日出生，汉族，住上海市。被告：贾某2，男，1984年8月22日出生，汉族，现住加拿大。委托诉讼代理人：倪某3(贾某2之母)，女，住上海市。上列三被告的共同委托诉讼代理人：叶亚军，上海法线律师事务所律师。被告：倪某4，男，1953年10月7日出生，汉族，住上海市。原告倪某1、邓某1、倪某2与被告倪某3、贾某1、贾某2、倪某4共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某1、倪某2及倪某1、邓某1、倪某2的共同委托诉讼代理人徐纯，被告倪某3暨被告贾某2的委托诉讼代理人、被告贾某1及倪某3、贾某1、贾某2的共同委托诉讼代理人叶亚军，被告倪某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪某1、邓某1、倪某2向本院提出诉讼请求：要求分得上海市梧州路XXX弄XXX号房屋(以下简称被征收房屋)征收补偿安置款的163万元。事实和理由：倪某4、倪某3、倪某1系兄弟姐妹关系，被征收房屋原承租人系三人之母周某某，周某某于1999年4月23日去世，2012年经兄弟姐妹同意被征收房屋承租人变更为倪某3。倪某1报出生在被征收房屋，自小居住被征收房屋直至1986年。三原告户籍在被征收房屋，该房自2004年由倪某1、邓某1夫妇长期出租，二人符合同住人条件。倪某2未享受过福利分房，依法亦属于被征收房屋同住人。倪某3享受了福利分房，贾某1享受了动迁安置，贾某2从未在被征收房屋居住，倪某4享受了福利分房，四被告均不属于被征收房屋同住人，不享有安置利益。倪某3、贾某1、贾某2辩称，不同意倪某1、邓某1、倪某2的诉讼请求，被征收房屋的征收补偿安置利益应归倪某3、贾某1、贾某2三人所有，三人份额要求在本案进行区分。倪某1、邓某1享受了福利分房，倪某1婚后便不在被征收房屋居住，邓某1、倪某2从未在被征收房屋居住，依法不属于被征收房屋的安置对象。倪某3没有享受过福利分房，本市江浦路XXX弄XXX号XXX室(以下简称江浦路房屋)系倪某3出资12万余元购买的公房，后买为产权房，不属于福利分房。1998年，贾某1与其父亲贾某3、母亲黄某某一起享受了本市梧州路XXX弄XXX支弄XXX号房屋的拆迁安置，用所得安置款购买了本市市光三村XXX号XXX室房屋。但梧州路XXX弄XXX支弄XXX号房屋系私房动迁，不属于福利分房。贾某2在被征收房屋报出生，且一直居住被征收房屋。1998年倪某3购买了江浦路房屋，倪某3、贾某1、贾某2、周某某都住进江浦路房屋，被征收房被空置。2000年左右被征收房屋被倪某1出租，2017年4月在兄弟姐妹的协调下，倪某1将被征收房屋还给倪某3，倪某3将该房屋出租直到动迁。倪某4辩称，不同意原告的诉讼请求，倪某4是否享有安置利益请法院判决。倪某4单位分配了本市凤城三村XXX号XXX室房屋，其虽享受了福利分房，但是仍属居住困难，应为被征收房屋的安置对象。江浦路房屋是倪某3购买的二手房，不是福利分房，购买手续系倪某4帮其操办。倪某1和邓某1享受过动迁安置，倪某1自1986年后未在被征收房屋居住，邓某1和倪某2从未在被征收房屋居住，均不属于被安置人。本院经审理认定事实如下：倪某4、倪某3、倪某1系兄弟姐妹关系，周某某系三人之母。被征收房屋系公房，原承租人为周某某，周某某于1999年4月23日死亡，2012年该房承租人变更为倪某3。2018年10月16日，被征收房屋所在地块列入征收范围，该房有在册户籍人口7人，分属两本户口簿，倪某1、倪某4、邓某1、倪某2四人一本，贾某1、倪某3、贾某2三人一本。其中，邓某1、倪某2均于2000年9月17日自本市商业一村XXX号XXX室房屋迁入，贾某2于1984年8月29日在被征收房屋报出生。2018年10月28日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方倪某3签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面18.50平方米，换算建筑面积28.49平方米，认定建筑面积28.49平方米；被征收房屋价值补偿款2,273,345.01元,包括居住评估价格1,397,690.91元、价格补贴419,307.28元、套型面积补贴735,885元；装潢补偿14,245元，居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿40,000元、居住房屋签约面积奖28,490元、签约比例奖12万元、均衡实物安置补贴580,000元、促迁促搬奖320,000元，奖励补贴合计1,105,435元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区156街坊结算单》，该户还有签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴12,000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴7,050元、签约搬迁计息奖4,326.76元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。另查明，1985年2月8日，上海市建工局分配上海市方浜西路XXX弄XXX号房屋给邓某1，家庭主要人员倪某1；配房类别：动迁户；配房原因：“邓某1、倪某1原和我单位邓某2等人原住峨眉路XXX弄XXX号，由于该地段属危险房屋拆迁，进行重新分配，在分配过程中，由于该家庭人员众多，矛盾较为突出，我单位经与动迁组协商，现将密云路XXX弄XXX号XXX室划入我单位，分配给邓某2、吴1、邓3吴某2等四人，方浜西路XXX弄XXX号，由我单位分配给邓某1、倪某1使用……”1989年9月29日，邓某1将该房屋与案外人高某某的上海市广中支路10/29房屋(即广中支路商业一村XXX号XXX室房屋)进行调换。1985年3月4日，市房修公司调配上海市凤城三村XXX号XXX室房屋，受配人承租人倪某4、家庭主要成员牛某某，面积18.5平方米，配房原因结婚(户)用房。1998年7月8日，甲方上海申技房地产置换发展有限公司与乙方倪某3签订《单位有偿分配房屋协议书》，约定：甲方同意将江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋分配给乙方，居住面积25.24平方米；乙方愿意一次性补贴甲方122,500元；上述房屋拟定于1998年8月8日交付使用；乙方所拥有房屋为使用权等。2012年8月14日，倪某3与上海金辉物业有限公司签订《上海市公有住房》出售合同，将江浦路房屋买为产权房。1998年10月25日，甲方拆迁人虹房(集团)有限公司与乙方贾某3(贾某1之父)签订《上海市房屋拆迁货币化安置协议》，约定：被拆迁房屋为上海市梧州路XXX弄XXX支弄XXX号房屋，建筑面积33.99平方米；安置人数为三人，即贾某3、黄某某(贾某1之母)、贾某1；货币化安置款数额为107,685.6元，搬家补助费、搬迁奖励费共计6,350元；乙方必须在签约三个月内将户口迁往市光三村XXX号XXX室。1998年10月26日，甲方中星(集团)有限公司与乙方黄某某、贾某1签订《上海市内销商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买市光三村XXX号XXX层XXX室，该房建筑面积45.44平方米，总价款111,009.92元。后该房屋登记为黄某某、贾某1共同共有。再查明，倪某1户籍于1989年迁入被征收房屋，邓某1、倪某2户籍于2000年9月17日自本市商业一村XXX号XXX室房屋迁入，倪某3户籍于2012年12月22日自江浦路房屋迁入，贾某1户籍于1999年9月8日自江浦路迁入，贾某2在被征收房屋报出生，倪某4户籍于1999年12月9日自凤城三村XXX号XXX室房屋迁入。审理中，倪某1、邓某1、倪某2表示，倪某1与邓某1于1982年结婚，婚后居住被征收房屋，1986年二人住到邓某1娘家，未再回被征收房屋居住。倪某2未曾在被征收房屋居住过。2004年至2016年期间，被征收房屋系由倪某1控制、出租。因倪某3经济困难，2017年开始由倪某3出租。倪某3自1983年便不在居被征收房屋住，贾某1、贾某2从未在被征收房屋居住过。倪某3表示，其婚前一直居住被征收房屋，1983年结婚后曾短暂外出租房居住，后又住回被征收房屋。贾某2出生即居住在被征收房屋，直到1998年同周某某一起搬到倪某3购买的江浦路房屋。因被征收房屋居住困难，贾某1未在该房居住。1995年，倪某3至外地工作，回上海便住在被征收房屋，直到1998年住到江浦路房屋。另查明，倪某3因民间借贷纠纷涉讼【案号(2016)沪0109民初4120号、(2016)沪0109民初12981号、(2016)沪0109民初12982号、(2016)沪0109民初12983号、(2016)沪0109民初12984号、(2016)沪0109民初12985号】。本院根据前述案件生效判决，扣划被征收房屋安置款300万元【执行案号(2017)沪0109执1169号】。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。倪某1、邓某1在户籍虽被征收房屋内，但其二人于1985年2月因动迁分配了本市方浜西路XXX弄XXX号公房，并于1989年9月将该房屋交换至本市广中支路商业一村XXX号XXX室，其二人均在该房居住。倪某1、邓某1享受过福利分房或动迁安置，属于在本市有其他住房。倪某2自幼随父母倪某1、邓某1居住，倪某1、邓某1、倪某2三人户籍迁入被征收房屋后均未长期而稳定地居住该房，故倪某1、邓某1、倪某2不属于被征收房屋的共同居住人，不应分得征收利益。倪某4于1985年3月增配了本市凤城三村XXX号XXX室公房，享受了福利性质的分房，属于在本市有其他住房，不属于被征收房屋的共同居住人，不应分得征收利益。江浦路房屋系倪某3出资购买所得公有住房，不属于福利性质的分房，其作为被征收房屋的承租人，享有被征收房屋的安置利益。贾某1作为本市梧州路XXX弄XXX支弄XXX号房屋拆迁的被安置人员，获得了该房拆迁安置款，并用该款项购买了本市市光三村XXX号XXX层XXX室房屋，属于他处有房，且其自认未在被征收房屋居住，不属于被征收房屋的共同居住人，不应分得征收利益。贾某2报出生在被征收房屋，承租人倪某3表示，贾某2自幼居住被征收房屋，直至1998年倪某3购买了江浦路房屋后，其与周某某一起住进江浦路房屋，故贾某2应认定为被征收房屋的同住人，可以分得征收利益。金额由本院根据被征收房屋来源性质、居住状况等因素，酌情确定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、倪某1、邓某1、倪某2诉讼请求，不予支持；二、倪某3于本判决生效之日起10日内，支付贾某2征收补偿安置款160万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,470元、财产保全申请费5000元，由原告倪某1、邓某1、倪某2共同负担。如不服本判决，倪某1、邓某1、倪某2、倪某3、贾某1、倪某4可在判决书送达之日起十五日内，贾某2可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳人民陪审员  薛翠兰人民陪审员  陆强康二〇一九年十月三十一日书 记 员  许时吉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。