河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初1026号原告：郭镜建，男，1953年6月9日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：马生翼（系被告女婿），男，1972年5月2日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：张文强，河北国器律师事务所律师。被告：河北华佗药房医药连锁有限公司，住所地：张家口市桥西区长青路35号，统一社会信用代码：911307037575350822。法定代表人：张维军，总经理。委托诉讼代理人：徐亚峰，公司副总经理。原告郭镜建与被告河北华佗药房医药连锁有限公司（以下简称华佗药房公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭镜建的委托诉讼代理人马生翼、张文强，被告华佗药房公司的委托诉讼代理人徐亚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭镜建向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2018年11月10日到2019年11月9日的租金65000元，并按照合同约定支付违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：经被告业务员张黎明多次考察后和我的女儿王丽芳联系，自愿承租系我所有位于万全区民主东街（原公安局底商）的门面房。双方签订《租赁合同》，合同约定：租期五年，从2017年11月10日到2022年11月9日，每年租金65000元，每年于11月10日前付清，我在合同中签字、捺印，被告盖章，法定代表人签字，合同成立。合同签订后，被告支付当年租金。我将原经营的货物全部低价出售，将货架拆除，并另行租赁了住宅房屋，损失6万余元。腾空房屋后，于2017年10月24日、2017年10月30日联系被告代理人张黎明要求接手房屋，但被告至今没有接手房屋。2018年被告将我诉至法院要求解除双方合同，并要求退还租金。经法院审理，做出（2018）冀0708民初484号民事判决，认定被告要求解除合同及返还其支付的租赁费的诉讼请求理由不成立，不予支持，驳回其诉讼请求。被告不服于2018年6月24日提起上诉，二审法院经审理做出（2018）冀07民终2095号判决，认为被告上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。审后被告依然没有按照合同约定履行接受并管理其租赁的房屋的义务，也没有在约定期限履行交付租金义务。我多次联系被告协商，被告不予理理睬。致使我的房屋至今空闲，也不得另租他人，造成较大损失。无奈诉至法院请求法院支持我的诉求。华佗药房公司辩称，我公司与郭镜建于2017年11月10日到2022年11月9日签订《房屋租赁合同》用于开办“华佗药房”，并按照合同规定及时将房款付到郭镜建账户，但郭镜建一直不交钥匙，并继续经营他的烟酒店，为此我方于2018年将郭镜建诉至万全区人民法院，要求退还租金见（2018）冀0708民初484号，在法庭上我方提供了郭镜建经营及不腾房屋证据，判决书中主审法官以证据不清楚为由判我方败诉，并且我方当庭告知会尽快提供更加清楚的电子版，更重要的是我方代理人徐亚峰当庭对着主审法官及书记员等人要求郭镜建交钥匙，郭镜建当庭表示房子一时腾不开，延缓几日可以吗？但直到今日郭镜建也没有交我方钥匙，但今日郭镜建竟以我方不拿房屋钥匙，不付房款为由，竟将我公司诉至法院，这不是赤裸裸的敲诈吗？证据：1.（2018）冀0708民初484号庭审录像；2.郭镜建不腾房屋电子版证据。我方认为本案事实清楚，并非复杂案例，而一审我方败诉。我方认为一审法院存在着人情办案的可能。2018年6月24日我方提出上诉市中级人民法院，二审法院在被告郭镜建及代理律师没有到场的情况下，也没有开庭却判我方败诉，不可思议！综上所述，我方认为郭镜建属恶意敲诈，并认为一审法院存在人情办案，二审法院在被告没到庭也没有开庭的情况下判我方败诉，不符合程序。我方要求依法追究郭镜建，赔偿我方的经济损失。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告郭镜建（出租方）与被告华佗药房公司（承租方）订立一份《房屋租赁合同》，合同约定：1.承租房位于张家口市万全区；2.房屋计租期自2017年11月10日至2022年11月9日，租赁期五年；3.房屋租金每年65000元，五年房租分五次支付，每年的租金于当年11月10日前付清；5.甲、乙双方应记录承租房屋时，移交乙方各项设施明细清单，其他的物品甲方不得存放；7.甲方交付房屋前应对该房屋及附属设施进行全面检查，按照乙方要求进行修缮并承担全部维修费；10.违约责任：甲、乙双方任何一方违约，由违约方支付守约方违约金。给对方造成经济损失，由违约方承担赔偿责任；……。《房屋租赁合同》签订后，被告给付原告第一年房屋租金6.5万元。2018年3月15日，华佗药房公司向本院提起诉讼，以出租人郭镜建不给腾房为由，要求解除租房合同，退还房租。郭镜建抗辩要求华佗药房公司尽快接收租赁房屋，履行合同。此案经本院一审认为，华佗药房公司的诉讼请求理由不成立，判决驳回了华佗药房公司的诉讼请求。华佗药房公司不服，提出上诉，经张家口市中级人民法院审理，判决驳回上诉，维持原判。此后，原、被告双方对合同约定的租赁房屋未进行交接，被告也未按约定于2018年的11月10日前给付原告第二年的租金。现该房屋空闲。上述事实，有原、被告双方陈述，及原告举证的本院（2018）冀0708民初484号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2018）冀07民终2095号民事判决书等证据证实，予以认定。双方争议的事实：被告是否构成违约。原告提交证据：出租房照片4张，证明现该房屋空闲。原告主张，依据原、被告双方签订的房屋租赁合同第三条规定，双方约定承租人于每年的11月10日前给付租金，从2018年11月10日至今被告没有按照约定期限给付房租，已构成逾期支付的违约行为应当承担违约责任。被告质证意见：原告提供的证据我方不予认可。我方认为本案的焦点是我方交了房租，原告一直不给钥匙，原告今天也没有出示交钥匙的证据，我方一直没有占用其房屋。我方被原告欺骗，我方认为合同成立，原告不履行，我方认为在去年的法庭审理中合同已解除。认定如下：被告抗辩称其未占用出租房屋的原因是原告一直不给其钥匙。依据双方订立的《房屋租赁合同》，对出租房屋交接的约定载明：“甲方出租房屋时，保证出租房屋整体完好，保障乙方的住用安全，水电齐全畅通、卷帘门完好”、“甲、乙双方应记录承租房屋时，移交乙方各项设施明细清单，其他的物品甲方不得存放”、“甲方交付房屋前应对该房屋及附属设施进行全面检查，按照乙方要求进行修缮并承担全部维修费”等内容，证明双方交接出租房屋，需履行约定的程序，关于双方“交钥匙”未约定。被告的抗辩理由不成立，不予采纳。对原告主张的被告不接收出租房，未给付原告合同中约定的出租房第二年的租金，构成违约，予以认定。本院认为，原告郭镜建与被告华佗药房公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原、被告双方在合同履行过程中，被告作为承租人，不接受并管理其租赁的房屋，未给付原告合同中约定的出租房第二年的租金，构成违约，应当承担违约责任，赔偿原告损失。损失的赔偿额以双方约定的房租计算。因被告已经以自己的行为表明不履行合同义务，原告同意自本判决生效之日起解除合同，放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。综上所述，原、被告双方订立的《房屋租赁合同》已无法继续履行，原告同意自本判决生效之日起解除合同，本院予以支持；被告应当按照约定的每年65000元房屋租金计算赔偿原告出租房闲置期间的经济损失；诉讼费由败诉方承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告郭镜建与被告河北华佗药房医药连锁有限公司订立的《房屋租赁合同》；二、被告河北华佗药房医药连锁有限公司赔偿原告郭镜建的经济损失，赔偿金额按65000元/年从2018年11月10日计算到本判决生效之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，减半收取计712.5元，由被告河北华佗药房医药连锁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 苗 锦二〇一九年十月三十日书记员 王文婷