陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0902民初1988号   原告：吴风朝，男，汉族，生于1955年11月21日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区个体工商户。   委托代理人：田益兵，陕西政源律师事务所律师。   被告：冯治安，又名冯志安，男，汉族，生于1965年6月6日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区，现住陕西省安康市高新区。   委托代理人：张勤，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。   原告吴风朝与被告冯志安民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴风朝及其委托代理人田益兵、被告冯志安及其委托代理人张勤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告吴风朝诉称，2008年8月26日，被告冯志安自愿将所继承的位于安康市汉滨区城关XX街XX号部分房产，以叁万伍仟元卖给原告，但因不能办理房产手续，拖至2016年3月26日，被告重新为原告出具了收条一份，收到吴风朝现金叁万伍千元整，注明被告继承的房产归吴风朝所有，其他人员包括兄弟姐妹不得干涉，并以分房约据为证，将房产约据原件及住房钥匙交与原告。2017年被告得知出售的房产可获得巨额拆迁补偿后，在原告不知情的情况下全部据为己有，对原告的购房不做任何处理，双方多次商议无果，原告只能依法向人民法院起诉，请求人民法院支持原告提出的诉讼请求，以维护原告合法权益。请求判令：1、被告归还原告购房款叁万伍仟元；2、被告支付原告自2008年8月26日起至偿还购房款之日，按月息20‰计算的利息（利息计20000元）；3、由被告承担本案诉讼费。   原告吴风朝为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.2016年3月26日收条。用以证明2008年8月26日被告收到原告现金35000元，被告房产归原告所有，进行抵消。   2.1993年4月20日房产继承约据。用以证明被告将属于其继承的房产卖给原告。   3.汉滨区人民法院(2018)陕0902民初1001号民事调解书。用以证明被告借的是另一笔为76800元的款。   4.2008年8月26日签订的档房协议书。用以证明被告借原告两次钱，一次35000元用被告继承的房产抵债，76800元是另一笔。   被告冯志安辩称，一、原告所诉与事实不符。被告从来没有将所继承的位于安康市汉滨区城关XX街XX号的房产卖给原告，更不存在被告的房产被原告实际占有的事实。1998年7月被告合计借了原告18000.00元，是分作两笔借的(每笔9000.00元)，当时被告做烟酒批发生意，需要资金周转，而原告是开小商店的。1998年到2008年10年间被告还不了钱，就不断地给原告打条子，利滚利、息滚息，到2008年8月26日，原告要求与被告签订了一份《档房协议书》、房产继承约据交付给了原告、出具了一个35000元的《收条》、一个76800元的《借条》。过了几天，到9月5日，原告又要求被告再次出具一个《借条》:今累计借到吴风朝人民币113300.00元，房屋抵档作价35000.00元，还现金1500.00元，剩余借款76800.00元。从这之后被告不断地给原告支付利息，支付利息原告均未打收条，到2012年元月20日被告还现金5000.00元。最终借款本息为106800.00元(包含房屋作价款35000.00元)。二、被告所借原告本息已于2018年10月31日前全部清偿完毕，与原告不再有其他任何纠纷。原告于2017年9月27日以案由民间借贷纠纷向贵院起诉，要求被告支付其借款111800元，同时要求该案诉讼费由被告承担。贵院于2018年1月3日立案受理，经贵院主持调解双方当事人自愿达成一致协议:由被告冯治安偿还原告吴风朝借款本息共计10万元整(本调解书送达之日给付原告吴风朝5万元，下余5万元于2018年10月31日前还清)。案件受理费5032元，减半收取2516元，原告吴风朝、被告冯治安各负担1258元。贵院作出了(2018)陕0902民初1001民事调解书，被告于调解书规定的时间2018年10月31日已全部履行了偿还义务。综上，原告所诉无事实依据，证据与待证事实毫无关联，不能证明其主张，请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。   被告冯志安为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.113300元的借条，房屋抵当作价35000元，还现金5000元，剩余借款76800。用以证明原告自己计算的本息。   2.被告给原告还5000元的收条。用以证明被告向原告还款5000元的事实。   3.2017年9月27日原告起诉状。用以证明原告诉讼的情况。   4、调解书及收条。用以证明双方债务已经调解解决，调解书已经实际履行。   经审理查明，2008年8月26日，债权人吴风朝与债务人冯治安签订档房协议书，约定债务人因无力偿还债权人借款协商如下：1、债务人自愿将其所继承的房屋作价35000元抵档给债权人抵还部分借款，自此房屋所有权归吴风朝所有；2、债务人冯治安自愿将房屋继承约据原件交债权人以此为证。3、债权人有权居住或出租，四年后若债务人不能赎回，由债务人在办理房产交割手续过户给债权人，一切费用由债务人承担。其他人员包括兄弟姐妹无权干涉。4、剩余借款76800元另立借据，债务人尽力今早还清。双方均在协议上签字，见证人在该协议上签字。   2008年9月5日，冯治安出具借条，载明“今累计借到吴风朝人民币113300元，房屋抵档作价35000元，还现金1500元，剩余借款76800元本人尽力尽快还清。”   2012年元月20日，吴风朝出具收条载明“今收到冯志安现金5000元” 。   2016年3月26日，被告冯治安出具收条，载明“本人于2008年8月26日收到吴风朝现金35000元，自此位于XX街XX号本人继承的房产归吴风朝所有，其他人员包括兄弟姐妹不得干涉（以分房约据为证）” 。   2017年9月28日，吴风朝提起诉讼，要求冯治安支付其借款11800元并承担诉讼费用，事实和理由为“冯治安于2008年8月26因资金周转向原告借款113300元，后冯治安愿意将其继承的其父生前位于XX街XX号的门面房折价35000元冲抵债务，下余76800元在2016年3月31日出具借据载明愿意分期支付，并保证每月向原告清偿5000元，但截至约定期限并未偿还，故提起诉讼” 。2017年12月25日，汉滨区人民法院以（2017）陕0902民初3560号民事裁定准许吴风朝撤回起诉。   2018年1月3日，吴风朝提起诉讼，要求冯治安支付借款76800元及约定利息172032元，共计248832元并承担诉讼费，事实和理由为“冯治安于2008年8月26日因资金周转向原告借款76800元，月息2分，从次月起每月偿还5000元，直至还清本息，有冯治安2016年3月31日出具的借据佐证”。立案后，汉滨法院向冯治安送达了诉状副本等诉讼材料。2018年4月2日，汉滨区人民法院出具（2018）陕0902民初1001号民事调解书，载明“由被告冯治安偿还原告吴风朝借款本息共计10万元整(本调解书送达之日给付原告吴凤朝5万元，下余5万元于2018年10月31日前还清)。”被告冯治安于调解书限定的时间履行了全部义务。   2018年10月31日，吴风朝提起诉讼，要求冯治安归还房屋补偿款15万元并承担诉讼费用，事实和理由为：“2008年8月26日，冯治安自愿将所继承的位于安康市汉滨区XX街XX号部分房产以35000元卖给吴风朝，但因不能办理房产手续，拖至2016年3月26日冯治安重新为吴风朝出具了一份收条，收到吴风朝现金35000元，注明被告继承的房产归吴风朝所有，其他人员不得干涉，并以反方约据为证，将房产约据原件及住房钥匙交与吴风朝。2017年在吴风朝不知情的情况下，冯治安将该房的补偿款15万元据为己有”。2019年4月10日，汉滨区人民法院以（2018）陕0902民初4710号民事裁定书准许吴风朝撤诉。   以上事实有2016年3月26日收条、1993年4月20日房产继承约据、汉滨区人民法院(2018)陕0902民初1001号民事调解书、2008年8月26日签订的档房协议书、113300元的借条、被告给原告还5000元的收条、起诉状、调解书、收条及原、被告当庭陈述所证实。   本院认为，从档房协议及2008年9月5日被告冯治安出具的借条可见原、被告之间实为民间借贷法律关系，原告已向被告原提供借款，被告负有偿还义务，双方意思表示真实，其内容不违反相关法律规定应依法认定为有效。原告虽与被告签订档房协议书，但双方未就被告冯治安继承房产进行权利登记，且该房屋已被拆迁，被告已经领取抵当房屋的拆迁款，原告要求被告偿还35000元借款不违反相关法律规定应予支持。被告提出双方的纠纷已经人民法院调解解决，但从档房协议及2008年9月5日被告冯治安出具的借条可见被告冯治安累计从原告吴风朝处借款113300元，其中“房屋抵档作价35000元，还现金1500元，剩余借款76800元本人尽力还清”，可见113300元借款的偿还被分为两部分，即35000元的借款用房屋抵当以及剩余的借款76800元。76800元的部分已经汉滨区人民法院(2018)陕0902民初1001号民事调解书调解解决；因被告冯治安未按约定期限向原告偿还35000元借款，又已领取抵当房屋的拆迁款，原告请求被告支付35000元借款，不违反相关法律规定应予支持。原告还要求被告自2008年8月26日起按照20‰月息支付利息至实际清偿之日，但未提供证据证实曾就35000元的利息进行过约定，故不能支持原告要求按照20‰月息支付利息请求，但原告曾于2017年9月28日向汉滨法院提起诉讼要求被告偿还借款，故被告应自2017年9月28日按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿之日。被告提出1998年最早向原告借款18000元至2008年本息累计为113300元，且双方债务已在汉滨法院（2018）陕0902民初1001号案件中协商解决，原告对此不予认可，被告提供的证据不足以证实其诉讼主张，故对被告该辩解意见不能予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   被告冯治安在本判决生效后十日内向原告吴风朝偿还借款35000元，并自2017年9月28日按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿之日。   如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1175元由被告冯治安承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。             审判员 杨娟                         人民陪审员 郑选华   人民陪审员 余小琴     二〇一九年十月二十一日                            书记 员  赵立志                                                   附：相关法条   第六条 【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。                                                                           第一百九十六条 【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》                                                                                                                             第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。                            1