湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0281民初4628号原告：中国银行股份有限公司大冶支行，住所地大冶市东岳路办事处东风路21号。法定代表人：刘伟明，该行行长。委托诉讼代理人：华艳，湖北易圣律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：冯本刚，男，1975年2月27日生，汉族。被告：秦年芳，女，1979年2月2日生，汉族。被告：湖北雨润地华置业有限公司，住所地大冶市新冶大道45号。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晶，该公司员工。代理权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）诉被告冯本刚、秦年芳、湖北雨润地华置业有限公司（以下简称雨润公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行委托诉讼代理人华艳，雨润公司委托诉讼代理人王晶到庭参加了诉讼，被告冯本刚、秦年芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告冯本刚、秦年芳系夫妻关系。2012年4月24日，原告与被告冯本刚、秦年芳、雨润公司签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向冯本刚提供贷款370000元；约定贷款期限为27年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率，按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告冯本刚、秦年芳同时在合同中约定，以其自有的位于大冶市××开发区与××路交汇处（雨润国际广场）2栋1单元23003室房屋提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告雨润公司在该合同中约定自愿承担连带保证责任。原告发放上述贷款370000元后，借款人除偿还部分借款本息外，余款未按约履行义务，故原告诉至法院，请求依法判决：1.被告偿还原告借款本金324276.77元、利息9202.20元和罚息332.71元，合计333811.68元（截至2019年7月9日）。从2019年7月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2.承担本案的律师代理费18000元；3.确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，已处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；4.被告雨润公司对被告冯本刚、秦年芳的上述债务承担连带清责任；5.三被告承担本案的全部诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：证据一、原、被告单位营业执照、工商登记信息。证明原、被告的主体资格。证据二、被告个人的身份信息。证明被告主体资格。证据三、《个人一手住房贷款合同》。证明被告冯本刚、秦年芳共同向原告贷款370000元，被告雨润公司对上述债务承担连带担保责任。证据四、《房屋抵押登记证书》。证明被告个人以其所有的位于雨润国际广场的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据五、借款借据。证明2012年4月24日原告向借款人发放370000元贷款。证据六、宣布贷款提前到期通知书。证明因被告存在合同项下违约行为，原告已通知被告宣布贷款提前到期；证据七、中国银行管理系统截屏复印件；证明截至2019年7月9日，被告欠原告借款本金324276.77元、利息9202.2元和罚息332.71元未归还。证据八、委托代理合同、律师代理费发票复印件；证明本案产生的律师费用应按照借款合同约定由被告承担。被告雨润公司辩称，我公司对原告所诉无异议。被告冯本刚、许金莲未答辩，亦未向本院提交证据。经庭审质证，原告向法院提交的证据均真实，可靠，本院予以确认。经本院审理查明：被告冯本刚、秦年芳系夫妻关系。2012年4月24日，原告中行大冶支行与被告冯本刚、秦年芳、雨润公司签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向冯本刚提供贷款370000元；约定贷款期限为27年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率，按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人违约，原告有权宣布贷款本息提前到期。被告冯本刚、秦年芳同时在合同中约定，以其自有的位于大冶市××开发区与××路交汇处（雨润国际广场）2栋1单元23003室房屋提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告雨润公司在该合同中约定自愿承担连带保证责任。合同同时约定，主债务在本担保（保证）之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人自由选择行使物的担保还是保证的权利。原告发放上述贷款370000元后，借款人除偿还部分借款本息外，余款未按约履行义务。2019年7月10日，原告向借款人送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布因被告存在违约行为，其贷款提前到期。现原告诉至法院，请求依法判决：1.被告偿还原告借款本金324276.77元、利息9202.20元和罚息332.71元，合计333811.68元（截至2019年7月9日）。从2019年7月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2.承担本案的律师代理费18000元；3.确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，已处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；4.被告雨润公司对被告冯本刚、秦年芳的上述债务承担连带清责任；5.三被告承担本案的全部诉讼费用。本院认为，原告中行大冶支行与被告冯本刚、秦年芳、雨润公司签订《个人一手住房贷款合同》，内容合法，属有效合同。借款人冯本刚未按借款合同约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。被告冯本刚、秦年芳系夫妻关系，对上述债务应当承担共同清偿责任。现原告要求被告冯本刚、秦年芳偿还借款本金324276.77元、利息9202.20元和罚息332.71元，合计333811.68元（截至2019年7月9日）和从2019年7月10日起至借款本息全部清偿之日止的按照合同约定年利率7.35％继续计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告请求支付的律师代理费，因合同对此约定不明，本院不予支持。被告冯本刚、秦年芳在合同中约定，以其自有的房屋提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，亦合法有效，原告要求对被告冯本刚、秦年芳抵押的位于大冶市××开发区与××路交汇处（雨润国际广场）2栋1单元23003室房屋享有优先受偿权的请求合法，本院亦予以支持。关于原告实现债权的全部费用，因该费用并未实际发生，目前该请求尚不具体、明确，故本院不作处理。被告雨润公司在借款合同中约定自愿承担连带保证责任。原告主张被告雨润公司对上述债务承担连带清偿责任的请求正当合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯本刚、秦年芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金324276.77元、利息9202.20元和罚息332.71元，合计333811.68元（截至2019年7月9日）和从2019年7月10日起至借款本息全部清偿之日止按照合同约定年利率7.35％继续计算的利息；二、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告冯本刚、秦年芳提供抵押的位于大冶市城北开发区与下黄路交汇处（雨润国际广场）2栋1单元23003室房屋享有优先受偿权；三、被告雨润公司对被告冯本刚、秦年芳的上述债务承担连带清偿责任；四，驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6578元，由被告冯本刚、秦年芳、雨润公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  程良映人民陪审员  刘 军人民陪审员  闵 佳二〇一九年十月二十二日书 记 员  曹青青