安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6132号 原告：合肥居安物业管理有限公司，住所地安徽省合肥新站区龙门岭路以东青年创业大厦A1323-1324室，统一社会信用代码91340100684999328L（1-2）。 法定代表人：余勇，总经理。 委托诉讼代理人:江辉，该公司员工。 委托诉讼代理人:余昭辉，该公司员工。 被告：尹传明，男，1972年9月18日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省合肥经济技术开发区。 原告合肥居安物业管理有限公司（以下简称居安公司）诉被告尹传明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法由审判员陶磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居安公司的委托诉讼代理人江辉到庭参加诉讼，被告尹传明经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 居安公司向本院提出诉讼请求：1、判令尹传明立即支付2014年4月1日至2018年12月31日物业管理费6763元（92.9㎡×56个月×1.30元/月/㎡）,违约金2823元(违约金按照日万分之五计算，暂计算至2018年12月31日，后期违约金以6763元为基数，按照日万分之五为标准自2019年1月1日起计算至款清时止）；2、判令尹传明承担本案诉讼费。事实与理由：尹传明为合肥经开区芙蓉路与坝下路交口芙蓉路1106号紫金山庄xx室业主。2014年4月1日，居安公司和尹传明所有的房屋开发单位签订了前期物业管理服务合同，约定由居安公司对尹传明居住的小区进行前期物业管理。2016年7月1日紫金山庄第一届业主委员会委托居安公司对小区进行物业管理工作。合同签订后，居安公司一直积极履行义务，但尹传明自2014年4月起便无故拖欠物业管理费，居安公司多次催要，但居安公司一直没有交付。按照合同约定，尹传明逾期未交物业费的，应当支付违约金。居安公司为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 尹传明于庭前口头辩称，楼栋内防火门缺失，存在重大安全隐患，小区物业没有尽到职责。 本院经审理认定事实如下：尹传明为合肥经济技术开发区紫金山庄小区xx室业主（房屋面积92.9㎡）。 2014年3月26日，安徽中旭发房地产开发有限责任公司（甲方）与居安公司（乙方）签订《紫金山庄前期物业管理委托服务合同》，约定……甲方通过委托乙方对紫金山庄项目提供物业服务事宜，乙方提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，物业管理公共区域、公共绿化的养护和管理，公共环境卫生，包括共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、消毒等等，合同期限自2014年4月1日起至本小区业主大会成立，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业管理收费标准与甲方约定为高层住宅物业管理服务费1.3元/月·平方米（建筑面积，包含电梯费及公摊能耗费）。 2018年10月16日，合肥经济技术开发区紫金山庄小区第一届业主委员会（甲方）和居安公司（乙方）签订《紫金山庄物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对紫金山庄提供物业服务，合同期限自2018年7月1日起至2019年6月30日，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业管理收费标准与甲方约定为高层住宅物业管理服务费1.3元/月·平方米（建筑面积，包含电梯费及公摊能耗费），同时合同还对委托服务标准与质量、双方权利义务、物业的承接验收、物业的使用与维护、违约责任等事项进行了约定。 上述合同签订后，居安公司在紫金山庄小区内提供物业服务。自2014年4月1日至2018年12月31日，尹传明欠付居安公司物业费6883.89元（92.9㎡×1.3元/月/㎡×57个月），居安公司通过张贴催费通知的方式向尹传明催要物业费无果后，遂诉至本院。 以上事实，有居安公司提供的《紫金山庄前期物业管理委托服务合同》、《紫金山庄物业服务合同》、收费价格许可证、前期物业服务管理协议业主临时公约、催交通知书等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。尹传明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。 本院认为：居安公司与安徽中旭发房地产开发有限责任公司、合肥经济技术开发区紫金山庄小区第一届业主委员会分别签订的《紫金山庄前期物业管理委托服务合同》、《紫金山庄物业服务合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。上述合同签订后，居安公司在紫金山庄小区向包括尹传明在内的业主提供物业服务，尹传明理应承担支付物业费的民事责任，尹传明应向居安公司支付自2014年4月1日至2018年12月31日的物业服务费共计6883.89元（92.9㎡×1.3元/月/㎡×57个月），现居安公司仅诉请尹传明支付物业费6763元，不足部分视为其自行放弃。关于尹传明辩称小区楼栋防火门缺失，存在重大安全隐患，其并未提供相应证据，故对于其辩称，本院不予采纳。关于违约金，因尹传明逾期交纳物业费的情况属实，且逾期时间较长，确给居安公司造成一定损失，故对于居安公司要求尹传明支付违约金的诉请，本院予以支持。居安公司在庭审时提出按日万分之五的标准计算违约金，结合尹传明欠交物业费的时间以及居安公司提供物业服务的实际情况，本院酌情调整为以中国人民银行同期同类贷款利率为标准。因合同未能对每期物业费的交纳时间作出明确约定，故结合物业费交费习惯，本院酌定以每年的12月31日为交费时间。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告尹传明应于本判决生效之日起十日内向原告合肥居安物业管理有限公司支付物业费6763元及违约金（以1086.93元为基数，自2014年4月2日起计至2018年12月31日；以1449.24元为基数，自2015年1月1日起计至2018年12月31日；以1449.24元为基数，自2016年1月1日起计至2018年12月31日；以1449.24元为基数，自2017年1月1日起计至2018年12月31日，以1328.35元为基数，自2018年1月1日起计至2018年12月31日。后期以6763元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准计至实际款清之日止）； 二、驳回原告合肥居安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告尹传明负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶磊 二〇一九年十月二十一日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。