贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0328民初3032号原告：南部新区鑫盛建材租赁站，住所地：贵州省遵义市南部新区忠庄镇幸福村关山坝组。经营者：李广昌，男，汉族，1978您4月5日，住广西容县。被告：贵州安天扬建设工程有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办环东路金帝豪庭C栋1704室。统一社会信用代码：915205023143254306。法定代表人：谢明浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：田合全，该公司员工。被告：贵州鼎瑞房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道浙大南路。统一社会信用代码：91520328596366985C。法定代表人：汪兴玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，重庆索通律师事务所律师。原告南部新区鑫盛建材租赁站(以下简称鑫盛租赁站)与被告贵州安天扬建设工程有限公司（以下简称安天扬公司）、贵州鼎瑞房地产开发有限公司（以下简称鼎瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛租赁站、被告安天扬公司的委托诉讼代理人田合全、被告鼎瑞公司的法定代表人汪兴玉及其委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付租赁费93690元及按月利率2%支付从2018年7月1日起至支付欠款之日的违约金，截止2019年6月30日为22485.60元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月11日，被告安天扬公司与原告签订《施工吊篮租赁合同》，该合同对吊篮的租金、租期、使用与管理、违约责任进行了约定。2018年6月30日吊篮使用全部完工，经原告与被告安天扬公司结算，被告共欠原告租金133890元，后原告多次催收，被告支付了部分款项，下欠93690元，被告安天扬公司于2019年7月17日出具了欠条。因二被告系合作关系，被告鼎瑞公司应连带支付上述租金。被告安天扬公司辩称，原告起诉中的事实与理由均予以认可。项目是二被告共同开发的，应该联合清偿。被告鼎瑞公司辩称，1、原告与鼎瑞公司不存在合同关系，与安天扬公司之间存在合同关系，根据合同相对性原则，鼎瑞公司不应承担付款义务，鼎瑞公司与原告也没有任何关系，不是本案适格被告；2、二被告是合作开发，合同约定各自承担责任，相应租金应由被告安天扬公司负责并承担；3、鼎瑞公司不欠付被告安天扬公司工程款，原告诉请金额是租金不是工程款，不适用建筑工程施工合同司法解释的规定，鼎瑞公司不应在欠付款范围内承担责任；4、鼎瑞公司并不清楚原告是否真实提供了吊篮，即使被告安天扬公司真实租赁了吊篮，也不知道是否用于湄江国际项目。综上所述，请求驳回原告要求鼎瑞公司承担付款责任的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告安天扬公司原名“贵州铭颢建设有限公司”，于2018年12月11日依法进行了变更登记，是依法设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括房屋建筑工程总承包；被告鼎瑞公司是依法设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括房地产开发经营。2015年6月25日，被告安天扬公司（当时是“贵州铭颢建设有限公司”）与被告鼎瑞公司订立《联合开发房地产合同书》，合作开发位于湄潭县小旁的“鼎瑞湄江国际”一期1号地下车库剩余部分以及3、4号楼、沿街商业剩余部分和二期建设项目，约定的合作方式为：被告鼎瑞公司负责土地获取、方案设计、办理各种手续等，被告安天扬公司负责土建工程等，被告安天扬公司在履行合同过程中产生的债务与被告鼎瑞公司无关，合同范围内所建车库、门面、商业楼及住宅楼由双方统一销售后各分配50%的利益。被告鼎瑞公司将该工程中的9号楼发包给被告安天扬公司修建。被告安天扬公司在履行《联合开发房地产合同书》过程中，2017年12月11日，原告与被告安天扬公司签订了《施工吊篮租赁合同》，约定：租金每台每台35元；吊篮的安装、移位、拆除由原告收取安装费每台350元、拆除费每台350元、本栋移位费每台260元；同时，双方还对吊篮丢失、损坏、使用与管理等进行了约定。同时，双方还约定，吊篮租金每月付清当月租金，剩余租金在吊篮退场之日全部付清。若被告不按时支付租金，则应按实际产生租金总额的每日3%支付违约金。合同签订后，原告按照约定交付了吊篮，2018年8月22日，经双方进行结算，被告尚还原告租赁费133890元，后经原告多次催收，被告支付了部分租金，下欠93690元租金由被告安天扬公司向原告出具了《欠条》一张，未约定付款期限，《欠条》上被告安天扬公司的项目负责人黄湘江、余强签名捺印，并加盖了被告安天扬公司的公章。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告安天扬公司签订的《施工吊篮租赁合同》并未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应当有效。原告主张与被告安天扬公司就租赁费进行了结算，且被告安天扬公司对欠付93690元租赁费的事实无异议，本院予以认定，被告安天扬公司应当支付所欠原告的租赁费93690元，故本院对原告要求被告安天扬公司支付所欠租赁费93690元的诉讼请求予以支持。原告主张被告按月利率2%支付从2018年7月1日起至清偿之日止的违约金，虽然双方在合同中约定在吊篮退场后支付全部租金，但双方并未对租金进行结算，双方在2018年8月22日才对租金进行了结算，故该违约金应从次日，即2018年8月23日开始计算。被告鼎瑞公司与被告安天扬公司之间是独立经营的合作关系，双方的权利义务通过《联合开发房地产合同书》约定，依照约定各自承担民事责任，双方的合同没有约定互负连带责任，且被告安天扬公司并不能办理相应的房开手续，被告鼎瑞公司也不能从事该项目的建筑施工，双方不能相互从事对应工作，故双方并不是法律意义上的合伙关系，按照合同相对性原则，被告鼎瑞公司对被告安天扬公司所负债务不应承担连带责任。所以，本院对被告鼎瑞公司的这一抗辩理由予以采纳。同时，原告于被告安天扬之间系租赁合同关系，对应款项也属于吊篮租赁费，原告并不是项目工程的实际施工人，故不适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，本院对被告鼎瑞公司的这一抗辩理由予以采纳。综上，被告鼎瑞公司在本案中对原告不承担付款责任。综上所述，被告安天扬公司应当支付所欠原告的租赁费93690元，并以此为基数，按月利率2%，支付从2018年8月23日起至该款清偿之日止的违约金。原告对其其余诉讼请求举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告贵州安天扬建设工程有限公司在本判决生效后三十日内一次性支付所欠原告南部新区鑫盛建材租赁站的租赁费人民币93690元，并以93690元为基数，按月利率2%支付从2018年8月23日起至该款清偿之日止的违约金；二、驳回原告南部新区鑫盛建材租赁站的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2624元，依法减半收取1312元，由原告负担112元，由被告贵州安天扬建设工程有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  曾艳二〇一九年十月二十三日法官助理张绍念书记员胡媛媛