广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14284号原告：温丛海，男，1985年5月6日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：黄彦斌，广东**海天律师事务所律师。被告：林永滨，男，1990年6月2日出生，汉族，住福建省永春县，原告温丛海与被告林永滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温丛海及其委托诉讼代理人黄彦斌到庭参加诉讼。被告林永滨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温丛海向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方所签署的《租赁合同》于2019年4月17日解除；2.判令被告立即向原告付清2018年7月份至2019年4月份期间所拖欠的租金、水电费共计19735元，并从起诉之日起至判决付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期利息，逾期加倍计息。诉讼中，原告温丛海明确利息的起止时间为：从起诉之日起计算至实际清偿之日止。事实和理由：原、被告双方于2018年01月13日签署了一份《租赁合同》，由原告将位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园5幢803房出租给被告。合同约定租赁期限为三年，自2018年1月13日起至2021年1月14日止。合同还约定，每月租金为2500元，双方签署合同当天由被告支付第—个月租金，之后每月12号前缴交下一个月租金，如被告未按合同约定交付租金或有关费用超过七天，原告有权单方面终止本合同，要求被告返还租赁房产并没收押金。此外，合同另约定了双方其他权利义务。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告自2018年7月起开始拖欠租金，经原告多次催付，被告均以各种理由予以拒付，至今累计拖欠租金及水电费用共计19735元未支付，造成原告经济上的损失。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，特向法院提起诉讼，请依法判处。原告温丛海为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.居民身份证；2.租赁合同；3.收据（No.19284160）；4.收据（No.19284158）；5.微信聊天记录；6.不动产权证。被告林永滨未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：温丛海将其所有的位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园5幢803房[不动产权证：粤（2017）中山市不动产权第0238192号]出租给林永滨。2018年1月13日，温丛海、林永滨分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方之房产座落于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园5幢803房，乙方对该物业仅作住房用途；租赁期限为3年，自2018年1月13日至2021年1月14日止；乙方按月向甲方支付租金2500元，乙方应于本合同签订时支付第一个月租金，之后则于每月12号前缴交下月租金；乙方于本合同签订时向甲方交纳押金5000元，本合同期满甲、乙双方结清租金及其他费用后，甲方应一次性无息将押金退还乙方；自租赁物交付之日起，租金及租赁之房产所产生的电视天线费、电话费、水费、电费、管道煤气表、梯灯费、卫生清洁费均由乙方承担；甲方有权要求乙方按时支付租金及有关费用，乙方未按本合同约定缴付月租金或有关费用超过7天，甲方有权单方终止本协议，要求乙方返还租赁房产并没收押金，乙方违约，不履行合同期限，中途退租，甲方同样有权没收押金。合同还约定了其他事项。温丛海、林永滨分别在甲方、乙方处签名捺印，中山市广通房地产经纪有限公司在合同下方盖章。合同签订后，林永滨于当日向温丛海交纳押金5000元、第一个月租金2500元，温丛海将涉案租赁物交付给林永滨使用。同日，温丛海出具2份《收据》，内容为：今收到林永滨交来中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园5幢803房之押金5000元整、一个月租金2500元整。温丛海在收据右下方签名捺印。温丛海主张林永滨从2018年7月起拖欠租金及水电费，并于2019年4月17日搬离涉案租赁物，共拖欠其租金及水电费。温丛海提交了其与林永滨的微信聊天记录，主要内容为：温丛海（2019年4月13日，以下简称“温”）：7、8、9三个月7500元+水、电、燃气1225元共8725元-4000元还差4725元+468.5元=5194元+水费22.5元=5216.5元+10月份房租（2500元）共7716.5元+上月水费19元共7735.5元-3000元=4735.5元+11月份房租2500元=7235.5元+12月房租2500元=9735.5元+1月份房租2500元=12235元+2月份房租2500元=14735元+3月份房租2500元=17235元+4月份房租2500元=19735元。林永滨（2019年4月17日，以下简称“林”）：大姐，我那个房子不租了。钱，晚些清完给你。温：什么时候不租？林：现在。温（2019年5月4日）：又说晚点回我，等到现在都没回，就按法律程序走吧，律师我已经联系好了，到时候就法院见吧。林：最近好多事，你要给我一点时间，你这个就剩下一万多块。只是，现在最近事情没搞好。林：我现在就是你给我点时间，我分3次给清你，15号给，30号给，剩下下个月中给，最后一次对你的承诺。林（2019年5月22日）：我到时会把钱发给你的，你要怎么去弄我，也没办法。温：我已经给你太多时间了，还给你自己承诺分三期付款，哪一次你有兑现，还说给你退押金，上了法院就不可能这里退，哪里减喽，法官说话才算数了。林：我也是没有办法，但我答应下个月15号前，结清就是的。温丛海经向林永滨催讨未果，遂于2019年5月29日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。温丛海与林永滨签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，温丛海依约将涉案租赁物交付给林永滨使用，林永滨应按合同的约定交纳租金及水电费。由于林永滨于2019年4月17日在微信聊天中称“大姐，我那个房子不租了”，并于当日搬离涉案租赁物，温丛海与林永滨达成解除租赁合同关系之合意，故温丛海与林永滨于2018年1月13日签订的《租赁合同》已于2019年4月17日解除。经双方微信对账，林永滨从2018年7月至2019年4月期间共拖欠租金及水电费共计19735元，林永滨在微信聊天中多次承诺结清拖欠的租金及水电费，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，林永滨应立即向温丛海交纳承租期间拖欠的租金及水电费共计19735元。温丛海要求林永滨从起诉之日起即从2019年5月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付租金占用期间利息，符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，原告温丛海的诉求合法有据，本院予以支持。被告林永滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告温丛海与被告林永滨于2018年1月13日签订的《租赁合同》已于2019年4月17日解除；二、被告林永滨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告温丛海交纳自2018年7月至2019年4月期间拖欠的租金及水电费共计19735元，并支付逾期利息（逾期利息计算方法：以19735元为基数，从2019年5月29日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元（原告温丛海已预交），由被告林永滨负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告温丛海。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  廖鑑财人民陪审员  高青薇二〇一九年十月三十日法官助理梁永凤书记员刘衍燊