上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初43657号原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：陆颖，女。委托诉讼代理人：徐盛，男。被告：姜文文，男，1969年2月23日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：龚文，女，1971年3月24日生，汉族，住上海市宝山区。被告：上海市嘉定区住房保障事务中心，住所地上海市嘉定区。法定代表人：高蓓丽，主任。原告上海市住房置业担保有限公司与被告姜文文、被告龚文、被告上海市嘉定区住房保障事务中心(以下简称嘉定住房保障中心)追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序审理。于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆颖、被告姜文文、被告龚文、被告嘉定住房保障中心法定代表人高蓓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜文文、被告龚文归还原告代偿款426,344.22元；2.判令被告姜文文、被告龚文支付上述代偿款的利息(从2018年12月27日起至实际清偿日止，按合同约定贷款利率水平加收50%的利率计算)；3.被告嘉定住房保障中心承担回购责任，被告姜文文、被告龚文配合办理回购。事实与理由：2014年3月，被告姜文文为购买位于上海市嘉定区德园路XXX弄XXX号XXX室的房屋与中国建设银行股份有限公司上海闸北支行(以下简称建设银行闸北支行)、原告签订《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》(以下简称《借款合同》)。被告姜文文、被告龚文在抵押人承诺条款中签字确认。合同约定：建设银行闸北支行向被告姜文文提供公积金贷款450,000元，借款期限20年，自2014年3月31日至2034年3月31日止，年利率4.5%。原告作为保证人，对于借款人的贷款本息提供连带责任保证；保证期间自借款人所购住房经房地产登记机构出具以开发商为权利人的《上海市房地产权证》之日起；保证范围为借款人应偿还银行的借款合同项下的贷款本息、违约金和实现债权的费用；原告承担相应保证责任后，有权向借款人追偿，直至依照《借款合同》约定处分抵押权；借款人未按照约定归还相应代偿款的，原告有权按照约定的贷款利率水平加收50%的利率，收取自保证责任履行完毕之日起计算的违约金；在贷款发放之日起至借款人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，借款人未按《借款合同》的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，原告要求住房保障机构回购的，住房保障机构应当按照原告的要求回购该经济适用住房。被告嘉定住房保障中心作为住房保障机构承诺同意上述条款约定的内容，并在《借款合同》中盖章确认。建设银行闸北支行于2014年5月6日放款。因被告姜文文未按约足额履行还款义务累计达到6期以上，经多次催告无效，上海市公积金管理中心于2018年12月21日依照《借款合同》约定向原告发出了《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告于2018年12月26日将履行保证责任金426,344.22元划至建设银行，用于偿还被告姜文文的全部剩余贷款本息。嗣后，原告经多次向被告姜文文催讨无果，遂起诉。被告姜文文于2016年8月30日取得上述房产房地产权证，至今未满五年。被告龚文为被告姜文文的配偶，以上诉求为夫妻共同债务。被告姜文文、被告龚文共同辩称，对第1、2项诉请均无异议；对第3项诉请表示不理解；并认为应由贷款银行主张权利，且被告龚文公积金帐户中有缴款(不足额还款)，原告未通知被告、不应自行代为偿还，愿继续分期还款。被告嘉定住房保障中心辩称，对第3项诉请无异议，但不同意承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的原告证据《履行保证责任通知书》《履行保证责任证明》，均真实合法，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院另查明，2014年2月22日，被告嘉定住房保障中心与被告姜文文、被告龚文及案外人上海保利翔佳房地产开发有限公司订立《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》(以下简称预售合同)。为此，被告姜文文与原告、建设银行闸北支行(受上海市公积金管理中心委托)及被告嘉定住房保障中心签订《借款合同》，借款450,000元用于购买前述经济适用房。《借款合同》第62条经济适用住房产权回购约定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，被告姜文文未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，原告要求回购人回购的，回购人应当按照原告的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购；若经济适用住房的权利人及共同申请人未能及时配合产权回购的实施，原告有权单方面向回购人及相关登记机构申请办理所有回购及登记手续；在权利人取得经济适用住房房地产权证满五年内，回购人按照该经济适用住房的原销售价格加银行存款利息进行回购，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率；……回购人所支付的回购款优先用于归还贷款项下的全部债务，包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用，住房保障机构应在收到原告书面申请后的二个月内办妥前述回购手续并将相当于贷款债权的资金直接划转至原告指定的账户以结清贷款；借款人应配合贷款人办理贷款结清手续，并由该经济适用住房的权利人配合原告及回购人向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续；……等等。2014年4月17日，被告姜文文、被告龚文以所购前述经济适用住房抵押给原告，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为原告。2016年8月30日，该房屋正式登记被告姜文文、被告龚文为权利共同共有人、原告为抵押权人。审理中，被告姜文文、被告龚文承认2018年8月收到原告署名催款通知，此前被告姜文文也收到银行的催款。本院认为，当事人之间签订的《借款合同》《预售合同》均合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。建设银行闸北支行依约履行放贷义务，但被告姜文文在贷款发放之日起至取得经济适用住房房地产权证未满五年之日期间，未按《借款合同》约定按期足额偿还借款本息，且累计逾期达到或超过6期，已构成违约。被告龚文公积金帐户的缴款不足额还款，亦属于违约行为。现原告依约代被告姜文文偿还了剩余的公积金贷款本息，履行了担保义务。因此，原告有权按照合同的约定行使追偿权，并要求回购人被告嘉定住房保障中心回购上述经济适用住房，经济适用住房的权利人应当配合回购人，向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续。至于回购具体操作，以上述合同约定，按照《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》及原《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)及等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原销售价格加银行定期存款利息进行回购，计息时段为《预售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。回购款优先用于清偿贷款债务，并直接由被告嘉定住房保障中心划至原告指定的账户以结清代偿款，剩余的回购款归借款人所有。原购房人可以与住房保障中心按照规定，办理租赁经济适用住房的相关手续，以租赁方式使用原居住的经济适用住房。被告姜文文与被告龚文签约时系夫妻关系，原告诉请的款项已用于两被告共同生活，两被告依法应承担共同还款责任。被告姜文文、被告龚文承认收到还款催收通知，故两人抗辩原告未履行通知义务无事实依据，两人抗辩原告不应自行代偿亦无法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告姜文文、被告龚文应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款426,344.22元，并按《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》约定贷款利率加收50%计付上述代偿款自2018年12月27日起至判决生效之日止的利息；二、被告姜文文、被告龚文届期不履行本判决第一项付款义务的，应于本判决生效之日起六十日内向被告上海市嘉定区住房保障事务中心返还位于上海市嘉定区德园路XXX弄XXX号XXX室房屋，并配合被告上海市嘉定区住房保障中心向相关登记机构申请办理上述房屋抵押注销及产权过户至被告上海市嘉定区住房保障中心名下的登记手续；三、被告上海市嘉定区住房保障中心应于被告姜文文、被告龚文履行本判决第二项时支付房屋回购款，其中，本判决第一项所确定的债务，由被告上海市嘉定区住房保障中心从回购款中代被告姜文文、被告龚文支付给原告上海市住房置业担保有限公司，剩余部分由借款人收取【注：回购款按照上述经济适用住房原销售价格加银行同期定期存款利息计付，计息时段为《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》签订之日(2014年2月22日)起至上述房屋回购合同签订之日，利率为签订房屋回购合同之日的银行同期定期存款利率】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,695.16元，减半收取3,847.58元，由被告姜文文、被告龚文共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  严亚璐二〇一九年十月二十三日书记员  张方圆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……