湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1202民初5360号原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。法定代表人：张灵，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙献文，湖南鹤洲律师事务所律师，执业证号14312200310533432。委托诉讼代理人：刘金承，湖南鹤洲律师事务所律师，执业证号14312201410256164。被告：尹承忠，男，1964年9月22日出生，汉族，户籍地怀化市鹤城区。原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告尹承忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人龙献文、刘金承，被告尹承忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并搬离其所占用的位于怀化市沿河路舞水河畔，产权证号为湘（2017）怀不动产00020490的房屋，并判令被告立即将其所占用的该房屋退还给原告；2.判令被告向原告一次性支付从2018年1月5日截止至2019年9月1日的房屋占用使用费24008.30元（占用使用费比照《房屋出租协议》约定的租金计算，最终占用使用费金额以实际天数为基数，计算至被告实际腾空并搬离所占用的房屋之日，按日39.70元计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告农商行与被告尹承忠于2016年1月4日签订了《房屋出租协议》，约定：1、原告将舞水河畔的一间房屋出租给被告，租赁期限从2016年1月4日至2016年12月30日。2、月租金为1210元，自协议签订之日起，被告应一次性交租金14520元，次年租金提前5天再交纳。3、电费、水费自协议签订之日起，由被告按月交给原告水电管理人员。4、租赁期间未经原告同意被告不得擅自将门面或住房转租给他人，否则原告有权提前终止此协议。5、被告在租赁期间，因经营需要对房屋进行装修，必须经原告审查同意方可装修，装修费用全部由被告承担，房屋租赁期满，被告装修的不动产归原告所有，原告不补偿被告任何费用，被告不得拆除或损毁。《房屋出租协议》到期后，原、被告未重新签订租赁协议，原告也不愿意再将房屋租赁给被告，并多次通知、要求被告腾退房屋，但被告却一意孤行至今仍然占用着原租赁的房屋并拒不退还。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告尹承忠辩称：第一、原告讲门面装修需要双方协商，但被告记得合同没有这一条；第二、原告让被告搬离时该门面才装修过，如果不给被告补偿不同意搬离；第三、原告通知被告搬离时被告在外面重新租赁新门面，因此又花费18000元，被告当时把争议的门面已腾空，但原告没有什么表示也没有向被告收取钥匙，被告以为原告不再收回门面，且被告另外所租的门面生意不好，所以被告又搬了回来；第四、被告跟原来的老板为长期合同，且该老板又向被告借款40000元，并以门面费作为抵押。原告围绕诉讼请求向本院提交了《房屋出租协议》一份、不动产登记证书一份、怀化市鹤城区沿河西路216号门面现状照片九张、微信缴费账单打印件一份，被告对原告提交的上述证据均无异议，上述证据来源合法、内容客观真实，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和采信的证据，本院认定如下事实：2016年1月4日，原告作为甲方与被告作为乙方签订一份《房屋出租协议》，约定：甲方将位于舞水河畔的房屋门面一个出租给乙方经营，租期从2016年1月4日至2016年12月30日，租金每月为1210元，自协议签订之日起，乙方应一次性交年租金14520元，次年租金提前5天交纳，如不按时交纳租金，甲方有权收回房屋。合同期满时，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件退还房屋。如甲方继续出租房屋，在同等价格条件下，乙方可优先租赁。乙方在租赁期间，因经营需要对房屋进行装修，必须经甲方审查同意方可装修，装修费用全部由乙方承担，装修不得破坏承重结构。房屋租赁期满，乙方装修的不动产归甲方所有，甲方不补偿乙方任何费用，乙方不得拆除或损毁。双方在合同中还约定了其他权利与义务。合同签订后，被告一直用该房屋经营特色羊肉粉，双方在合同履行中没有争议。该合同到期后，双方未续签书面租赁协议，但原告也未提出异议，且原告收取被告所交纳的租金至2018年1月4日。双方在庭审中均认可2018年上半年原告曾通知被告搬离所承租的房屋。被告亦称接到搬离通知后，其在外又租赁了一个新门面，被告搬离争议房屋至新租赁的门面近20天，但在外经营生意不好又搬回了本案争议的房屋。因双方就腾空诉争房屋一事协商未果，被告一直占用房屋营业至今，故引起本案诉讼。另查明：本案诉争的房屋坐落于怀化市鹤城区沿河路（舞水河畔1#楼）104室，权利人为原告农商行，该房屋产权证号为湘（2017）怀不动产权第00020490号，登记日期为2017年9月1日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2016年1月4日所签订的《房屋出租协议》合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。该合同到期后，虽然双方未再续签书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，原告收取租金至2018年1月4日亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方之间的租赁关系转为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原、被告对于不定期租赁均可随时解除合同，原告于2018年上半年通知被告要求收回房屋，并不再收取其租金，被告占用房屋至今，原告已充分给予了被告合理的期限，故对原告要求被告腾空并退还所占有房屋的诉讼请求，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定年租金为14520元，被告在原告明确要求其搬离房屋后，依旧占有、使用房屋至今，故对原告要求被告按每日39.7元的标准支付2018年1月5日至实际腾空房屋之日止资金占用费的主张，本院亦予支持。被告辩称其与原老板的借贷关系，不属于本案审理的范围，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告尹承忠于本判决生效后三十日内腾空并搬出位于怀化市鹤城区沿河路（舞水河畔1#楼）所承租的房屋[该房屋现为特色羊肉粉馆，门牌号为沿河西路216号，产权证号为：湘（2017）怀不动产权第00020490号]，退还给原告怀化农村商业银行股份有限公司；二、被告尹承忠于本判决生效后三十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司支付自2018年1月5至实际腾空并退还房屋时止的占有使用费，依每日39.7元的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，减半收取为240元，由被告尹承忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李军康二〇一九年十月二十四日代理书记员  杨梅云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。