福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3738号 原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所地永安市解放北路名流豪庭6号楼一层，统一社会信用代码：91350481789010889C。 法定代表人：杨毓波，总经理。 委托诉讼代理人:李丽娜，女，1988年8月31日出生，汉族，住永安市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王琪芳，女，1971年2月22日出生，汉族，住永安市，系该公司员工。 被告：叶奕春，女，1982年9月21日出生，汉族，住永安市。 原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司与被告叶奕春物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司委托诉讼代理人李丽娜、王琪芳到庭参加诉讼，叶奕春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令叶奕春支付自2014年1月1日至2018年12月31日物业管理费3999元，公摊费1221元，违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算4.75%*1.3/12个月=0.005）为540元，合计5760元；2.本案诉讼费用由叶奕春承担。事实与理由：厦门圣博楼宇经营管理有限公司分别于2011年11月4日、2015年1月1日与永安大帝房地产开发有限公司和龙泉嘉园业主委员会签订《永安市大帝·龙泉嘉园小区前期物业服务委托》和《物业服务合同》，接管了龙泉嘉园小区（物业名称），双方在合同中约定：由厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费(住宅0.75元/㎡.月)；如果业主拖欠物业管理费，按拖欠数额每日加收3‰违约金。从签订合同至今，厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。叶奕春为龙泉嘉园小区业主，该业主物业为10幢2-1103室，其建筑面积为88.87平方米，每半年应交物业管理费为399.92元。被告从签订合同至今，一直接受厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司提供的各种服务，却从2014年1月1日起开始不交物业费，至2018年12月31日已欠费长达60个月，共计物业管理费3999元，公摊费1221元，违约金540元，合计5760元。厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司多次派管理员上门催收、电话催收、快件发函催收，叶奕春均拒绝交纳。 叶奕春未作答辩。 厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司围绕诉讼请求依法提交了证据如下：营业执照，证明：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司的营业执照登记情况；叶奕春身份证复印件，证明：叶奕春主体资格；催费通知及快递单据，证明向叶奕春催款事实与内容；《永安市大帝·龙泉嘉园小区前期物业服务委托》、《物业服务合同》，证明：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司与永安大帝房地产开发有限公司、龙泉嘉园业主委员会签订的有关物业服务合同的内容以及物业服务收费的标准；公摊计算表、物业费和违约金计算清单，证明叶奕春欠费的事实；永安市房产登记信息查询结果证明一份，证明叶奕春系该龙泉嘉园业主。叶奕春未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性经审查后予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司陈述的事实一致。 本院认为，厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司与永安大帝房地产开发有限公司、永安市龙泉嘉园小区业主委员会签订的《永安市大帝·龙泉嘉园小区前期物业服务委托》、《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《物业管理条例》规定，物业服务公司与小区业主委员会签订的物业服务合同对全体业主具有约束力，业主与物业服务公司均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务。合同签订后，厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司按合同约定的履行了管理服务事项和义务，而作为业主的叶奕春却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任。厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司为此要求叶奕春支付从2014年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理费3999元，公摊费1221元，并自愿按按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算4.75%*1.3/12个月（合同约定为日千分之三）的比例计算要求叶奕春支付逾期付款从2014年1月1日至2018年12月31日止的违约金540元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。叶奕春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第十二条第四款、第四十一条第一款、第四十四条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 叶奕春应于本判决生效后三日内支付给厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司物业管理费3999元、公摊费1221元、违约金540元，合计5760元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由叶奕春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王泽明 二〇一九年十月二十二日 书记员  项满春 附：本判决适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条第一款业主应当根据《物业服务合同》的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十四条违反《物业服务合同》约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。