江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初14894号原告：叶荣彩，男，汉族，1952年10月19日生。原告：肖吕华，女，汉族，1952年5月27日生。上述两原告的委托诉讼代理人：张静，江苏显明律所事务所律师。被告：叶静，女，汉族，1978年10月13日生。委托诉讼代理人：胡竹君，江苏斐多律师事务所律师。第三人：尚宗发，男，汉族，1979年4月5日生。第三人：尚某，男，汉族，2005年1月6日生。法定代理人：尚宗发（系第三人尚某父亲），男，1979年4月5日生。上述第三人的委托诉讼代理人：孙佳丽，江苏斐多律师事务所律师。原告叶荣彩、肖吕华与被告叶静、第三人尚宗发、尚某赠与合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶荣彩、肖吕华及其委托诉讼代理人张静，被告叶静及其委托诉讼代理人胡竹君，第三人尚宗发及其委托诉讼代理人暨第三人尚某的委托诉讼代理人孙佳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶荣彩、肖吕华向本院提出诉讼请求：判令撤销其对被告叶静赠与南京市江宁区东山街道东沟巷58号1幢106室房屋（简称106室）的行为，确认106室归其所有并将106室变更登记至其名下。事实和理由：2000年10月27日，其与江宁县工业资产经营（控股）有限责任公司（简称资产公司）签订一份《新建住房预售协议书》，约定由其购买106室，分期支付，交付房屋钥匙时支付房屋尾款。2004年，其支付完购房尾款，资产公司根据协议配合其办理房产证相关事宜。其育有两女，因常年跟随大女儿叶静生活，想着以后一直跟叶静生活在一起，便将106室直接登记在叶静名下。虽然没有签订赠与协议，但是根据社会常理判断以及相关法律的规定，其将全额出资购买的房屋登记于叶静名下可视为父母对自己子女的赠与。其倾尽所有为叶静着想，但是叶静却未尽到子女的赡养义务，叶静丈夫尚宗发也与其关系不睦。现叶静不幸患有重病，可能不久就会撒手人寰，其年事已高，没有收入来源，生活困难，担心叶静去世后其没有地方居住，不得已才诉至法院，要求撤销赠与，确认106室归其所有。被告叶静辩称：1、106室购房款系其与丈夫第三人尚宗发实际支付，其与尚宗发才是106室的所有权人，其自1998年7月起至2001年3月止在日本打工，每月向父母原告叶荣彩、肖吕华汇款5万日元，合计汇款达人民币11万元，这笔钱用于叶荣彩、肖吕华购买106室，其与尚宗发婚后又陆续出资10万元给叶荣彩、肖吕华作为购房款，肖吕华于2006年3月25日向尚宗发出具10万元的收条一份，可见106室系其与尚宗发出资购买；2、叶荣彩、肖吕华主张的106室赠与行为未约定附随义务，106室现已登记在其名下，叶荣彩、肖吕华无权撤销赠与；3、其并非不尽赡养义务，2018年3月其被查出患有宫颈癌，2018年4月做了子宫切除手术，2018年12月癌症复发，身心遭受巨大痛苦，目前尚在奔波求医过程，叶荣彩、肖吕华对此是知情的，其并非不尽赡养义务，而实在是有心无力，现叶荣彩、肖吕华与其妹妹叶蕾共同生活，帮助叶蕾照顾小孩，叶荣彩、肖吕华在句容老家也有拆迁安置房可供居住，而其仅有一处住所；4、现其与尚宗发已将106室赠与给儿子第三人尚某，106室无法返还给叶荣彩、肖吕华；5、叶荣彩、肖吕华主张的撤销权已经超过除斥期间。要求驳回叶荣彩、肖吕华的诉讼请求。第三人尚宗发陈述称：其同意配偶被告叶静的意见，原告叶荣彩、肖吕华无视叶静身患重病，多次要求叶静立下遗嘱的行为，严重损害叶静的健康，要求驳回叶荣彩、肖吕华的诉讼请求。第三人尚某陈述称：其同意被告叶静意见，其母亲叶静、父亲尚宗发已于2019年7月16日将106室赠与给其，原告叶荣彩、肖吕华要求撤销106室赠与将严重损害其的合法权益，叶静宫颈癌复发后，叶荣彩、肖吕华多次将尚宗发赶出106室并与叶静发生激烈争吵，家里一片狼藉，叶静精神恍惚，其电话联系尚宗发回来安抚叶静，尚宗发出面和叶荣彩、肖吕华及亲戚们沟通，希望叶荣彩、肖吕华以叶静治疗病情、恢复健康为重，不要再刺激叶静，但叶荣彩、肖吕华仍旧不依不饶，甚至诉至法院，对叶静造成巨大打击，其还是未成年人，希望母亲身体能够尽快好转，不希望任何争执伤害母亲的健康，要求驳回叶荣彩、肖吕华的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告叶荣彩、肖吕华夫妇育有两女，大女儿为被告叶静，小女儿为叶蕾。2000年10月27日，叶荣彩（乙方）与资产公司（甲方）签订《新建住房预售协议书》一份，约定：甲方新建住房向乙方预售，双方同意就下列事项立本协议，共同遵守1、甲方同意将住房（毛坯房）一套向乙方预售，楼层为一楼，乙方自愿购买该房产（106室）；2、上述房产面积106.16平方，每平方米价按960元出售，合计为101913元，乙方已于2000年10月27日向甲方付房款4万元，建房封顶时（电话通知）付3万元，余款在交付房屋钥匙时，按新房实际建筑面积计算，双方予以结清房款；3、房屋交付期，除不可抗力因素及甲方其它不可控制的原因以外，房屋交付期约在2000年12月左右；4、甲方保证上述预售的房产权属清楚，乙方应交纳办理产权证有关契税及手续费（契税按国家有关规定比例交纳），届时将按有关规定以南京特种光源灯具厂职工名称向乙方发给房产有关证件（集资房产证）；5、乙方不能按期向甲方付清房款，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付房款的1%/月的滞纳金，或有权解除本预售协议。合同签订后，叶荣彩向资产公司付清了购房款，资产公司向叶荣彩交付了106室。2003年7月4日，叶静与第三人尚宗发登记结婚，两人婚后于2005年1月6日育有一子第三人尚某。2004年11月30日、12月14日，106室办理了房屋所有权证、国有土地使用权证，登记在叶静名下。2006年3月25日，肖吕华向尚宗发出具收条一份，载明：收到尚宗发现金几次合计10万元整。2018年3月，叶静经医院诊断为宫颈癌，后叶静行子宫切除术。2018年12月，叶静癌症复发。2018年12月16日，叶静出具《遗嘱》一份，载明：本人叶静，于2018年12月16日写为有效，以前是父母给予本人的一套房产，地址是106室，现本人自愿留于父亲叶荣彩、母亲肖吕华，任何人不得干涉。2019年6月30日，叶静又出具《遗嘱》一份，载明：本人叶静生病死后，名下的房子（106室）留给儿子尚某，其他人没有任何理由干涉。2019年7月16日，叶静与尚宗发签订《赠与合同》一份，约定将共同共有财产106室无偿赠与给尚某。现叶静、尚宗发、尚某居住在106室内。2019年9月12日，叶荣彩、肖吕华诉至本院，要求撤销其对叶静106室的赠与，确认106室归其所有并将106室变更登记至其名下。庭审中，原告叶荣彩、肖吕华陈述：106室的购房款均来自于其家庭收入，被告叶静并未从日本寄钱给其用于购房，现其住在小女儿叶蕾夫妇位于南京汤山的房产中，其在句容老家有拆迁安置房，目前该拆迁安置房为空置状态，叶静与第三人尚宗发夫妇自结婚后从未尽过赡养义务，其在叶静结婚后没多久就从106室搬出去了，尚宗发给的10万元是让其从106室搬走的补偿而非购房款，叶静被查出宫颈癌后于2018年12月16日立下遗嘱，承诺将106室归还给其，其也给过叶静15000元用于治疗，但后来叶静受到尚宗发影响，想毁掉该份遗嘱，其担心此后没有房屋可以居住，不得已才诉至法院。被告叶静陈述：其宫颈癌复发后，精神崩溃，其父母原告叶荣彩、肖吕华便胁迫如果不写遗嘱将106室还给他们，就不带其去治病，其迫于无奈只得立下2018年12月16日的遗嘱，该份遗嘱内容并非其真实意思表示，其此后又立下另外一份遗嘱，将106室赠与给儿子第三人尚某。第三人尚宗发陈述：岳父叶荣彩、岳母肖吕华曾多次向其要钱，说只要给10万元就把106室完全交给其与叶静居住生活，其多方筹钱向叶荣彩、肖吕华支付了10万元后，叶荣彩、肖吕华一直拖延向其出具收条，拖了大半年后，肖吕华才出具了收条，却故意不在收条上注明款项用途，目的就是隐瞒10万元系购房款的相关事实，其名下还有一套位于南京市江宁区欣旺花苑的拆迁安置房，是在2002年其婚前老宅拆迁后分得，目前由其父母居住。本院认为：《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。本案中，原告叶荣彩、肖吕华夫妇于2000年购买106室后，将106室交付给被告叶静、第三人尚宗发夫妇居住，并于2004年将106室直接登记在叶静名下，可视为叶荣彩、肖吕华将106室赠与女儿叶静。叶静并未提供相关证据证明106室购房款来源于其在日本打工的收入，不能认定106室系叶静出资购买。尚宗发于2006年向叶荣彩、肖吕华支付的10万元，在肖吕华出具的收条上并未明确载明为购房款，且双方并未对106室由叶荣彩、肖吕华转售给叶静、尚宗发达成明确的意思表示，不能认定10万元系106室购房款。叶荣彩、肖吕华已于2004年将106室赠与女儿叶静，而叶荣彩、肖吕华诉至法院提出撤销上述赠与行为是基于叶静不履行赡养义务。叶静现身患重病，并非拒不履行对叶荣彩、肖吕华的赡养义务，叶荣彩、肖吕华仍可在叶静恢复健康后要求叶静履行赡养义务。如果根据叶荣彩、肖吕华陈述，叶静从未对其履行过赡养义务，那么叶荣彩、肖吕华行使撤销权的一年除斥期间也早已超过。106室系叶静名下唯一一套住宅，叶静夫妇及其未成年儿子均长期在106室内居住生活，叶荣彩、肖吕华在句容尚有可供居住的房产，叶荣彩、肖吕华应当本着宽容体谅的态度妥善处理其与女儿叶静之间的家庭纠纷，帮助女儿建立信心，战胜病魔，而不应该在女儿最需要亲人关心和资助之时，要求女儿返还15年前已经赠与女儿的房产，希望叶荣彩、肖吕华夫妇和叶静、尚宗发夫妇在之后的人生道路上互帮互助，家庭和睦。原告叶荣彩、肖吕华要求撤销其对被告叶静赠与106室的行为，确认106室归其所有并将106室变更登记至其名下的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告叶荣彩、肖吕华的诉讼请求。本案案件受理费22800元、财产保全费5000元，合计27800元，由原告叶荣彩、肖吕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  叶 斐人民陪审员  张武平人民陪审员  董尔成二〇一九年十月二十五日书 记 员  魏 静