广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3025号原告：夏学文，男，1974年7月26日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：杜宁，广东凯立盛律师事务所律师。被告：邱锡明，男，1991年9月18日出生，汉族，住广东省普宁市，被告：邱敏霞，女，1989年8月9日出生，汉族，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：黄伟金，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：扶阳，国信信扬律师事务所律师。原告夏学文与被告邱锡明、邱敏霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏学文的委托诉讼代理人杜宁、被告邱敏霞的委托诉讼代理人扶阳到庭参加诉讼，被告邱锡明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏学文向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付拖欠的房屋租金、电费、煤气费和电视费等26811元；2.判令两被告向原告支付违约金6100元；3.判令两被告向原告支付逾期付款违约金26291元（自欠租之日2017年8月16日起至被告解除合同之日2018年10月5日止，每日按月租金金额3050元的百分之二计算；4.判令两被告承担本案原告律师服务费用1000元及风险部分；5.判令两被告承担本案受理费等诉讼费用。事实和理由：2016年11月，被告邱敏霞通过中介满堂红(中国)置业有限公司广州分公司要求承租原告房屋居住，但由于没时间前来签订租赁合同，因此要求原告与其弟弟被告邱锡明签订租赁合同，但由被告邱敏霞支付押金和租金。2016年11月12日，原告和被告邱锡明签订租赁合同，合同编号0009900。合同第一条约定被告邱锡明作为承租人承租原告所有的位于广州市番禺区大石镇广州奥林匹克花园东九街8号302房用于居住。第二条约定月租金3050元，租赁期限自2016年11月15日至2018年11月14日止，承租人以转账方式于每月15日前支付下个月租金。第三条约定承租人2016年11月12日支付房屋押金6100元。第八条约定争议管辖地为房屋所在地人民法院。第十一条违约责任，第1点约定任何一方违反合同约定的，应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；第2点约定乙方逾期交房租金的，每逾期一日，按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过7天视为承租人擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金。第6点约定违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。2016年11月12日，被告邱敏霞微信支付了租金3050元和押金6100元，原告出具租赁租金收款证明，租赁押金收款证明。2016年11月份合同签订后，被告邱敏霞与被告邱锡明都住进了租赁房屋，2017年1月份被告邱锡明搬回老家，被告邱敏霞继续居住在租赁房屋。2017年开始，被告邱敏霞经常逾期支付房屋租金，从未正常按月支付房屋租金，都是通过微信转账的方式、多少钱方便就给多少钱，累计到2018年10月份共拖欠租金26811元。经原告多次催缴，被告邱敏霞拒不支付。2018年10月5日被告邱敏霞要求提前解除合同，并于当天自动搬离租赁房屋，并写下欠条书面确认因自己承租原告房屋、尚欠原告房屋租金26811元未支付、承诺三个月内支付完毕，并自愿把身份证交给原告保管。2018年12月5日，原告发送催收函给被告邱敏霞，要求其交付拖欠的租金，寄送至其担任法定代表人的广州荟然甘生物科技有限公司，但被告仍然没有支付租金。2018年12月26日，原告委托律师通过EMS快递寄送律师函给被告邱敏霞，要求其支付拖欠的租金，寄送至起担任法定代表人的广州荟然甘生物科技有限公司，但被退件。原告认为，原告和被告邱锡明签订的租赁合同及合同签订和履行期间产生的文件均合法有效，具有法律约束力，被告应履行合同义务并承担相应的责任。被告邱锡明是名义上的承租人；被告邱敏霞2018年10月5日所写的欠条确认“在租用夏学文先生广州奥林匹克花园东九街8座302房期间（合同号0009900）还欠26811元未支付”，表明她是租赁房屋实际承租人，也是实际使用人。因此，两被告应履行承租人的合同义务，承担承租人的合同责任。而且，两被告的主要义务即为及时向原告支付租金。两被告的逾期付款行为属于根本违约行为，违反了合同约定、及公平和诚信原则。因此被告应当按照合同约定的标准和条款，向原告支付拖欠的租金、违约金和赔偿律师费等相关损失。鉴于此，为维护原告的合法权益，根据法律规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法及时作出判决及判如所请。被告邱敏霞辩称，我方对被告拖欠其房屋租金、电费、煤气费和电视费等26811元的事实予以确认，但对其主张的违约金以及律师费等诉求不予确认，原告已经收取了被告的房屋押金6100元，相当于已经收取了被告的违约金，所以原告没有理由另行主张违约金。被告邱锡明未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理查明：广州市番禺区大石镇广州奥林匹克花园东9街8号302（以下简称涉案租赁物）的权属人为夏学文。2016年11月12日，夏学文作为出租人（甲方）、邱锡明作为承租人（乙方）、满堂红（中国）置业有限公司广州分公司作为经纪方签订租赁合同，约定甲方将涉案租赁物出租给乙方使用，月租金为3050元，租赁期自2016年11月15日起至2018年11月14日止，共计24个月，租金按月结算，每月15日前缴付。乙方2016年11月12日前向甲方缴纳6100元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除合同，但应提前30天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。合同签订后，由邱敏霞向夏学文支付租金及押金。2018年10月5日，邱敏霞要求提前解除租赁合同，夏学文与邱敏霞当天合意解除租赁合同，邱敏霞搬离涉案租赁物并出具欠条，内容为“本人邱敏霞（身份证号码），在租用夏学文先生广州奥林匹克花园东9街8号302房期间（合同号0009900）还欠26811元未支付，现承诺3个月支付完毕，具体安排如下：2018年10月15日支付7000元，2018年11月31日前支付1万元，2018年12月31日前支付9811元，本人自愿抵押身份证原件到还清全部欠款为止。如没按期履行以上承诺，将承担一切法律责任”。邱敏霞出具欠条后，未按照欠条约定向夏学文支付欠款。庭审中，关于租赁合同为何由邱锡明签订的问题，原告陈述，当时邱锡明称是邱敏霞要承租涉案房屋，但是没有时间过来签约，所以邱锡明代替邱敏霞过来签约。被告邱敏霞陈述，我方的确委托邱锡明与原告签订租赁合同。关于租赁合同押金6100元的处理意见，原告主张予以没收，被告邱敏霞主张作为违约金支付给原告。本院认为，关于涉案租赁合同承租人的认定。在签订租赁合同时，原告陈述邱锡明表明是邱敏霞承租涉案房屋，邱锡明代邱敏霞签约，邱敏霞亦确认委托邱锡明签订租赁合同，且房屋租金、押金均由邱敏霞支付，合意解除合同及出具欠条均由邱敏霞与原告进行。综上，本院依法认定涉案租赁合同的承租人系邱敏霞，夏学文与邱敏霞之间成立租赁合同，双方应依约履行租赁合同。由于邱敏霞提前解除合同并出具欠条，应由邱敏霞支付欠款及承担违约责任。邱锡明并非租赁合同的承租人，原告主张邱锡明支付欠款及承担违约责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。邱敏霞于2018年10月5日向原告出具欠条，确认尚欠房屋租金、电费、煤气费和电视费等共26811元，理应向原告支付完毕。由于邱敏霞提前解除合同，构成违约，双方合意解除合同，原告主张没收押金6100元，合法有据，本院予以确认。由于邱敏霞以押金被原告没收的方式承担违约责任，原告再主张邱敏霞支付违约金6100元以及租赁期间的逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另外，邱敏霞向原告出具欠条后，未依约向原告支付欠款，造成原告利息损失，应以欠款26811元为基数，自2018年10月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于律师费的问题，双方未明确约定律师费的承担，且律师费并非邱敏霞违约行为造成的直接损失及必然损失，故对于原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告邱敏霞在本判决生效之日起三日内向原告夏学文支付租金、电费、煤气费和电视费等26811元及利息（利息以26811元为基数，自2018年10月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告夏学文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1305元，由原告夏学文负担680元，被告邱敏霞负担625。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何成臻人民陪审员  王沛坚人民陪审员  党 晶二〇一九年十月二十日书 记 员  林敏倩