云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1694号原告：丽江古城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码915307022192123743，住所云南省丽江市古城区长水路427号。法定代表人：蔡云波,该公司董事长。委托代理人：田学勇，云南云勇律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：周红光，男，纳西族，1969年7月25日生，现住云南省丽江市古城区。被告：和兆娴，女，纳西族，1969年11月24日生，住址同上，系周红光之妻。委托代理人：周红光，男，纳西族，1969年7月25日生，现住云南省丽江市古城区，系和兆娴之夫，代理权限为特别授权代理。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司与被告周红光、和兆娴借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司的委托代理人田学勇、被告周红光（同时代理被告和兆娴）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周红光、和兆娴按合同的约定提前归还原告的借款本金人民币260万元；2、依法判令被告周红光、和兆娴归还借款本金人民币260万元的利息、复利人民币257787.9元（自2018年3月21日至2019年5月20日止）以及自2019年5月21日起至归还完本金时止的利息（利息按合同约定的利息以及罚息、复利累加计算）；3、依法判令被告周红光、和兆娴承担原告的律师代理费用人民币39014元；4、依法判令被告周红光、和兆娴承担法院的案件受理费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法判令原告对被告周红光、和兆娴抵押给原告的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款有优先受偿权。事实与理由：2016年4月18日，被告周红光以买方的名义与卖方的胞兄周红坚、胞弟周红勇签订了将父母留下的祖遗房属于周红坚、周红勇应继承的份额有偿受让的《房屋买卖合同》，且己分别支付给了周红坚、周红勇各30万元人民币的购房预付款，还尚欠的周红坚、周红勇的各130万元购房款（二人共计人民币260万元），需二被告向原告借贷，并用权属于二被告的位于丽江市古城区七一街兴文巷76号房地产（房权证号为丽江市房权证古城字第××号、土地使用权证号为丽国用2010第3007号）作抵押担保，这样二被告遂于2016年5月5日向原告提出了要求以产权属于二被告的评估价值为人民币4864800.00元的位于丽江市古城区七一街兴文巷76号房地产做抵押申请借款人民币260万元，期限为5年的《借款申请书》，且二被告还向原告出具了《借款承诺书》、《贷款用途声明》，并提供了应向原告提供的身份证复印件、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件以及证明二被告有能力清偿债务的相应材料，原告收到二被告的借款申请及相应材料后及时进行了审查，并于2016年5月30日与原告签订了二被告向原告借款人民币260万元，借期60个月（自2016年5月30日起至2021年5月30日止），年利率为8.075%，还款方式为“按月结息，结息日为每月20日，不定期还款”以及“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”为主要合同条款的合同编号为1303013552160530510000001的《个人借款合同》，同日还签订了合同编号为1303013552160530210000001的《最高额抵押合同》以及《委托支付协议》。原、被告双方针对上列提及的《个人借款合同》的“按月结息，结息日为每月20日，不定期还款”的约定，还专门于2016年5月31日签订了分期还款，即2016年11月30日归还15000.00元；2017年5月30日归还15000.00元；2017年11月30日归还15000.00元……直至2021年5月30日归还2465000.00元的《个人借款约定分期还款协议》，且于当天原、被告之间还办理了用上列提及的二被告共有的房地产作抵押担保的相关抵押手续。这样原告于2016年5月31日按与二被告签订的《委托支付协议》，将借给二被告的260万元人民币支付到了周红坚、周红勇的账户各130万元。本来二被告理应按照与原告签订的《个人借款合同》“按月结息，结息日为每月20日，不定期还款”以及《个人借款约定分期还款协议》还款的特别约定偿还本金，但二被告均未偿还本金，对此原告曾多次向二被告催收利息以及约定先应归还的本金，但二被告差不多以资金周转困难而请求原告准许暂缓归还本金为由要求暂缓归还本金，不过愿意按月归还利息。原告一开始也同情二被告，因此也给了二被告应有的暂缓归还本金的时间，但自2018年3月21日至2019年5月20日止二被告已拖欠原告利息257787.9元，本金也未归还分文，期间原告曾数次以书面形式向二被告催要过还未归还的本金以及拖欠的利息，二被告虽然予以了签收，但仍未履行应履行的义务。综上所述，被告周红光、和兆娴应按与原告签订的合同履行归还借款本金，承担约定利息的义务，但二被告未能按合同编号为1303013552160530510000001的《个人借款合同》、《个人借款约定分期还款协议》履行借款人应履行的义务，也未履行作为担保人应履行的义务，为此原告也曾多次督促二被告履行，但二被告均未履行，原告为了确保自己的合法权益免遭被告的继续侵害，特依据《个人借款合同》第“10.2”以及相关条款和《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条、《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特对被告周红光、被告和兆娴提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项正确的诉讼主张。被告辨称，原告的诉状中的诉讼请求中的金额及事实与理由部分基本是事实，我没有什么意见对原告围绕诉讼请求依法提交的证据，被告无意见。经过质证，本院对原告提交的证据予以确认。两被告应诉后，未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告系原丽江市古城区农村信用合作联社改制而来。二被告系夫妻。2016年4月18日，被告周红光因向同胞兄、弟购买其二人在祖遗房产中的份额资金不足，与被告和兆娴共同向原告申请借款260万元。二被告提供相关材料经原告审核后，双方于2016年5月30日签订借款金额为260万元的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》。原告与二被告在《个人借款合同》中约定了借款期限、借款利率、还款方式等各自的权利义务。双方在《最高额抵押合同》中约定了由二被告用位于丽江市古城区七一街兴文巷76号房地产为上述借款做抵押担保，及担保范围等各自的权利义务（已办理抵押登记）。2016年5月31日，原、被告还签订了《个人借款约定分期还款协议》，约定由被告自2016年11月30日起至2021年5月30日期间分期归还借款本金260万元。当日原告将借款260万元分别转入被告周红光指定的账户。此后，二被告按合同约定支付借款利息，但未归还借款本金。自2018年3月21日开始，二被告不再支付借款利息，也未归还借款本金。经原告催收无果。二被告至今仍欠借款本金260万元及自2018年3月21日起的利息未还。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《个人借款约定分期还款协议》合法有效。现二被告自2018年3月21日起未按与原告在《个人借款合同》、《个人借款约定分期还款协议》中的约定归还借款本息，故原告的诉讼请求本院予以支持；二被告应按与原告在《最高额抵押合同》中的约定以抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款对借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担抵押担保责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、由被告周红光、和兆娴归还原告丽江古城农村商业银行股份有限公司借款本金260万元，并承担该款自2018年3月21日起至该款实际还清之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按双方在合同中的约定计算；二、由被告周红光、和兆娴承担原告丽江古城农村商业银行股份有限公司支出的律师费39014元；三、上述一、二项限被告周红光、和兆娴在本判决生效之日起一个月内付清；四、原告丽江古城农村商业银行股份有限公司对位于丽江市古城区七一街兴文巷76号房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述一、二项范围内享有优先受偿权。案件受理费29662元，减半收取计14831元，由周红光、和兆娴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  邱卫东二０一九年十月二十一日书记员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】