贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2292号 原告：中国农业银行股份有限公司松桃县支行，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋街道公园路12号。 负责人：张猛，系支行行长。 委托诉讼代理人：包伟，男，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。系该行职工，特别授权。 委托诉讼代理人：龙某某，男，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。系该行经理，特别授权。 被告：姚某某，男，1991年10月8日出生，侗族，住贵州省松桃县。 被告：贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋公园路龙塘湾16号。 法定代表人：康科。 原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行（以下简称：农业银行松桃支行）与被告姚某某、贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司（以下简称：御龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行松桃支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告姚某某与原告签订的《个人购房担保借款合同》立即到期，同时归还原告（截止2019年7月24日）贷款本金209426.32元、利息15833.96元，合计225260.28元（2019年7月24日后的贷款利息以合同签订利率为准，计算至合约履行完毕之日止）；2.请求判令被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司对被告姚某某上述债务承担连带保证责任；3.请求判令被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司立即按照合同约定对御龙豪庭二期第X幢XX层XXX号产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；4.案件受理费及原告为实现债权所产生的费用由被告承担。事实与理由：2015年10月24日，被告姚某某向原告申请个人住房贷款225000.00元，同时与原告签订《三方补充协议》。2015年11月13日，原、被告三方签订编号为520201201500585XX的《个人购房担保借款合同》，并承诺用所购位于御龙豪庭二期第X幢XX层XXX号住房作抵押，其预售登记为：铜房预松桃县字第××号。2015年11月18日，原告向被告发放了个人住房贷款225000.00元，借款期限为20年，约定还款周期为月，共分240期，还款方式为等额本息还款，正常执行利率5.39%，逾期利率8.085%，期限到2035年11月17日。贷款发放后被告始终未正常归还贷款，经多次催收仍未履行义务。截止2019年7月24日累欠原告逾期贷款16期，25649.43元未偿还。依据法律规定及《个人购房担保借款合同》违约责任第十二条11.4的约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告姚某某、被告御龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩和证据，本院依法进行缺席审理。 本院经审理认定事实如下：2015年10月24日，被告姚某某向原告申请个人住房贷款225000.00元，同时农业银行松桃支行、姚某某及御龙房地产公司签订《三方补充协议》，约定“姚某某不能按约还款，且还款次数超过3次以上，御龙房地产公司必须承诺将涉案房屋回购，用于还清该笔贷款全部本息。”2015年11月13日，三方又签订《个人购房担保借款合同》（编号52020120150058534），约定“姚某某向农业银行松桃支行借款225000.00元，用于购买位于御龙豪庭二期第X幢XX层XXX号房屋。借款期限为2015年11月13日至2035年11月17日止，共240个月。采用等额本息按月还款方式，姚某某自愿用所购位于御龙豪庭二期第X幢XX层XXX号房作抵押物，并于《个人购房担保借款合同》签订之日起90日内办妥抵押预告登记。御龙房地产公司提供阶段性保证担保＋抵押，自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。”2015年11月17日姚某某用所购房产办理了预购商品房抵押权预告登记（铜房预松桃县字第××号）。2015年11月18日，农业银行松桃支行依合同约定向姚某某发放了个人住房贷款225000.00元，《贷款发放通知单》载明，正常执行利率5.39%，逾期利率8.085%。贷款发放后，截止2019年7月24日姚某某欠农业银行松桃支行剩余贷款本金209426.32元、逾期支付贷款16期利息15833.96元，共计225260.96元。 认定上述事实，有当事人的陈述，营业执照、法人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、《三方补充协议》、《个人购房担保借款合同》（编号520201201500585XX）、借款凭证、贷款发放通知单、预告登记证及庭审笔录等证据在卷证实。上述证据经庭审质证，符合证据的三性，可作定案依据，本院依法予以认定。 本院认为，原、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。原告依约向被告姚某某履行了发放225000.00元贷款的义务，但被告姚某某未按时、足额向原告履行还本付息义务。截止2019年7月24日，被告姚某某逾期贷款16期，经原告多次催收后仍未按时、足额向原告履行还本付息义务的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据原、被告签订的合同中关于借款提前到期和利息的约定，原告请求判令与两被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，同时归还原告贷款本金209426.32元、逾期贷款16期利息15833.96元，合计225260.28元，2019年7月24日后的贷款利息以合同签订利率为准，计算至合约履行完毕之日止的诉请，于法有据，本院予以支持。原告请求确认被告姚某某的债务提前到期，被告御龙房地产公司的连带保证责任尚在保证期限内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……”之规定及原、被告签订的合同中关于担保责任的约定，原告请求被告御龙房地产公司对上述债务承担连带责任保证的主张，于法有据，本院予以支持。本案中，案涉房屋仅办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”及第一百八十七条“抵押权自登记时设立”之规定，抵押登记是抵押权的设立登记，具有物权公示的效力，本案中被告仅仅进行了房屋预告登记，并未使原告获得现实的抵押权。抵押预告登记是待房屋建成交付被告后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保护。因此，案涉房屋抵押权登记尚未完成，相应的抵押权并未设立，原告不能对该房屋行使抵押权。且原告未举证证明抵押房屋已具备办理抵押登记的条件，故对原告请求被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司立即按照合同约定对御龙豪庭二期第4幢22层22-5号房产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告并对上述房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百八十七条之规定判决如下，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行与被告姚某某签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，由被告姚某某于本判决书生效之日起30日内归还原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行贷款本金209，426.32元、利息15，833.96元，合计225，260.28元。2019年7月24日后的贷款利息以《个人购房担保借款合同》签订利率为准，计付至本息还清为止。 二、被告贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司对本判决第一项下的款项承担连带保证责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计2，339.00元(原告已预交)，由被告姚某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 刘成进 二〇一九年十月二十八日 法官助理 谭荣庆 书 记 员 吴 昊