广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初800号 原告：北海嘉景房地产开发有限公司。住所：北海市上海路88号恒大名都25幢4层。统一社会信用代码：91450500664834956R。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，1981年9月15日出生，汉族，住广西北流市，北海嘉景房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日出生，瑶族，住南宁市良庆区，北海嘉景房地产开发有限公司员工。 被告：陈潭，男，1994年2月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告北海嘉景房地产开发有限公司（以下简称“嘉景公司”）与被告陈潭商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理，依法适用普通程序,于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告嘉景公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼，被告陈潭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告嘉景公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年1月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS00048997）；2.被告协助原告办理注销北海市银海区北海恒大名都15幢1303号商品房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201702050013），并注销[桂（2017）北海市不动产证明第0016915号]预购商品房预告登记；3.被告向原告支付违约金52318.1元（按房屋总价523181元10%计算）。事实和理由：原、被告于2017年1月23日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00048997），合同约定被告购买原告开发的位于北海市银海区商品房，总价款523181元，约定按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款113181元，原告于同年2月9日办理了预售合同备案登记，并于同年4月27日办理了预购商品房买卖预告登记。同年2月7日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称“华夏南宁分行”）签订《个人房屋抵押借款合同》，被告向华夏南宁分行借款410000元，原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务。由于被告逾期未偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证义务，银行从原告公司账户中共划扣426238.37元，用以清偿该笔贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第一点第（一）项第5条的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告有义务配合原告办理有关合同解除相关手续。买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。鉴于被告交付的首期房款较高，原告主动将违约金调整为购房总款的10%。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《营业执照》，拟证实原告身份情况； 二、《被告身份证》，拟证实被告的身份情况； 三、《商品房买卖合同》，拟证实原、被告双方存在商品房买卖关系，并约定合同解除条件及违约责任； 四、《个人房屋抵押借款合同》，拟证实被告向银行办理购房贷款，原告承担连带保证责任； 五、《北海市商品房预售合同登记备案证明》，拟证实原告为涉案房屋办理合同备案登记； 六、《房屋交易与产权档案查询证明》，拟证实原告为涉案房屋办理了预售商品房买卖预告登记； 七、华夏南宁分行的《开发商履行担保责任告知函》、《代偿证明》，拟证实原告已向银行代偿结清被告购房贷款。 被告陈潭未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈潭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提供的证据，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2017年1月23日，原、被告经协商后签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00048997），约定：被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大名都15幢13层1303号房，建筑面积共79.74平方米，单价为每平方米6561.09元，总价款为523181元；签订合同前，被告已向原告支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；被告采取按揭贷款的方式付款，被告应当于2017年1月24日前支付首期房款113181元，余款410000元申请贷款支付；原告应当在2018年6月30日前向被告交付该商品房等。双方还在《商品房买卖合同》附件四中约定：在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交全部款项作为违约金不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告支付首期房款113181元，并于2017年2月7日与华夏南宁分行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向华夏南宁分行借款410000元，自2017年2月7日始至2047年2月7日止，原告作为被告贷款的保证人。2017年2月9日，原告到北海市房地产交易中心为上述《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00018997）办理登记备案，登记编号为201702050013。2017年4月27日，原告为涉案商品房办理预购商品房预告登记证明[桂（2017）北海市不动产证明第0016915号]。被告从2017年9月份开始没有偿还按揭贷款。2019年1月9日，华夏南宁分行向原告发出《开发商履行担保责任告知函》，告知：因被告连续6期累计12期逾期，并通过原告代偿拖欠贷款本息，现宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息并要求原告对被告在该行的贷款债务承担阶段性连带责任担保义务等。2019年4月3日，华夏南宁分行出具《代偿证明》，写明：由于被告逾期未偿还贷款本息，原告于2017年9月至2019年3月替被告偿还贷款本息共计426238.37元，被告的贷款已结清。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付首付款113181元，并办理银行按揭。由于被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任并向华夏南宁分行偿还被告贷款本息426238.37元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售登记备案手续和预购商品房买卖预告登记，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，根据《商品房买卖合同》及附件的约定，原告诉请“将双方约定的不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款523181元的10%即52318.1元支付违约金”，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海嘉景房地产开发有限公司与被告陈潭于2017年1月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00048997）； 二、被告陈潭于本判决书生效之日起十日内协助原告北海嘉景房地产开发有限公司办理注销北海市银海区恒大名都15幢1303号房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201702050013）及预购商品房预告登记[编号：桂（2017）北海市不动产证明第0016915号]； 三、被告陈潭向原告北海嘉景房地产开发有限公司支付违约金52318.1元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1088元、公告费260元，合计1348元，由被告陈潭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 吴 军 人民陪审员 杨 文 人民陪审员 梁少雄 二〇一九年十月二十八日 法官 助理 冯 志 书 记 员 黄显婷 附：本判决书参照法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。