福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0624民初451号 原告（反诉被告）：诏安县桥东镇村中村村民委员会，住所地福建省漳州市诏安县桥东镇村中村，统一社会信用代码：543506247463722734。 法定代表人：沈欣池，村主任。 委托诉讼代理人：沈冰妹，福建诚智律师事务所律师。 被告：沈成顺，男，1968年1月12日出生，汉族，农民，住福建省诏安县，现住福建省。 被告（反诉原告）：沈扬武，男，1969年1月8日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：沈朝妹（系沈扬武妻子），1970年6月28日出生，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：许波元，漳州市诏安县立正法律服务所法律工作者。 第三人：沈若全，男，1965年5月10日出生，汉族，自由职业，住福建省诏安县。 原告诏安县桥东镇村中村村民委员会诉被告沈成顺、沈扬武、第三人沈若全农业承包合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诏安县桥东镇村中村村民委员会法定代表人沈欣池及其委托诉讼代理人沈冰妹，被告沈成顺，被告沈扬武及其委托诉讼代理人沈朝妹、许波元到庭参加诉讼。第三人沈若全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 诏安县桥东镇村中村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判决沈成顺、沈扬武、沈若全返还址于诏安县桥东镇村中村湖仔内原诏安县桥东顺达养殖场约6.15亩（面积以实地丈量为准）归还诏安县桥东镇村中村村民委员会掌管；2.判决沈成顺、沈扬武、沈若全支付诏安县桥东镇村中村村民委员会养殖场占用费，以每年3075元计算，从2017年1月1日起计算至归还养殖场止。 事实和理由：1995年5月30日沈成顺向诏安县桥东镇村中村村民委员会承包址于村中村湖仔内土地约6.15亩开发作为养鳗场，东至园地，西至村西鳗场，南至园地，北至园地，承包期限20年，从1995年6月1日起至2015年12月31日止，每年每亩承包金500元，并签订了承包合同。同时约定，承包期满，鳗池用地和场上一切建筑物无代价归发包方所有，各种机械设备由承包方自行处理。承包期内，沈成顺把养鳗场转包给沈若全经营，之后沈若全又把养鳗场转包给沈扬武，现由沈扬武实际占有。承包期限届满后，承包人交纳承包金每年3075元至2016年止，从2017年1月1日开始至今没有交纳诏安县桥东镇村中村村民委员会通知承包人归还养鳗场无效，因此提出上述诉讼请求。 沈成顺辩称，诏安县桥东镇村中村村民委员会起诉的属实，本人没有意见。 沈扬武辩称，答辩人认为诏安县桥东镇村中村村民委员会的起诉没有理由，应当驳回其诉讼请求，应判决双方继续延包到鳗鱼收成为止。1995年3月1日，沈成顺与诏安县桥东镇村中村村民委员会签订的合同是期限到2015年1月1日止，发包方于2017年4月11日继续向答辩人收取2016年的租金，充分证实说明发包方默认允许答辩人承包。再者，答辩人缴纳的2016年租金，鳗鱼苗现在还没有成熟，还不能出售；发包方在2018年拒绝答辩人交纳2017年租金，必然造成了答辩人严重的经济损失。 沈若全没有答辩。 沈扬武向本院提出反诉请求：判决诏安县桥东镇村中村村民委员会赔偿沈扬武鳗池建筑物造价暂定100000元，按鉴定价格为准。事实与理由：1995年3月1日沈成顺与诏安县桥东镇村中村村民委员会签订的承包土地办水产养殖合同，期限至2015年1月1日止。合同的第八条约定承包期满后，承包方建设的房子应当由建筑部门造价，发包方赔偿80%的价款给承包人沈扬武。再者，诏安县桥东镇村中村村民委员会既然默认允许承包人继续承包，并收取2017年的租金，依照公平原则应当在承包人管理到鳗鱼成熟收成后，因此提出上述反诉请求。 诏安县桥东镇村中村村民委员会对沈扬武的反诉答辩称，1995年3月1日沈成顺与诏安县桥东镇村中村村民委员会签订的《承包土地办水产场合同书》第八条约定承包期满后，承包方建设的房子应当由建筑部门造价，发包方赔偿80%的价款给承包方，是伪造的合同。按照1995年5月30日签订的《土地承包合同》第7条约定“承包期满，鳗池用地和场上一切建筑物无代价归发包方所有，各种机械设备由承包方自行处理”，在交纳承包金时，也是按照该合同约定的内容履行，因此应驳回沈扬武的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：1995年5月30日，诏安县桥东镇村中村村民委员会与桥东水产品经营部（法人代表沈成顺）签订一份《土地承包合同》，约定址于村中村湖仔内土地约6.15亩，东至园地，西至村西鳗场，南至园地，北至园地，发包给桥东水产品经营部（法人代表沈成顺）开发作为养鳗场，承包期限20年，从1995年6月1日起至2015年12月31日止，每年每亩承包金500元，承包期满，鳗池用地和场上一切建筑物无代价归发包方所有，各种机械设备由承包方自行处理。承包期内，沈成顺把养鳗场转包给沈若全经营，之后沈若全又把养鳗场转包给沈扬武经营。沈扬武在履行合同中，每年交纳发包方承包金3075元（6.15×500），2015年承包期限届满后，诏安县桥东镇村中村村民委员会仍收取承包人沈扬武的2016年承包金3075元，该养鳗场现仍由沈扬武经营。诉讼中，沈扬武提供了一份1995年3月1日桥东镇村中村（印章为诏安县桥东镇村中村经济合作社）与村中村顺达养鳗场（法人代表沈成顺）签订《承包土地办水产场合同书》（没有提供原件可以核对的复印件），并主张合同的第八条约定承包期满后，承包方建设的房子应当由建筑部门造价，发包方赔偿80%的价款给承包人，因此提出反诉；《承包土地办水产场合同书》同时载明，承包土地8亩，第四年起每年每亩承包金700元。根据沈扬武的申请，本院依法委托福建安华发展有限公司对本案讼争鳗场建筑物造价进行鉴定，2019年9月25日福建安华发展有限公司发回退件函，表示对讼争鳗场建筑物造价无法鉴定。 以上事实有土地承包合同、福建省村集体专用收款票据、承包土地办水产场合同书及开庭笔录等为证。 本院认为，诏安县桥东镇村中村村民委员会与桥东水产品经营部（法人代表沈成顺）签订的《土地承包合同》，属于其他方式的土地承包，其权利和义务应当以签订的承包合同确定。《中华人民共和国农村土地承包法(?javascript:void(0);?)》第四十四条规定，承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。该土地承包经营权依照《土地承包合同》流转至沈扬武，所以沈扬武享有合同约定的权利，也应当履行合同约定的义务。承包期限从1995年6月1日起至2015年12月31日止，经营期限已经届满，发包方虽然收取了承包方的2016年承包金，但并没有重新约定承包期限。诏安县桥东镇村中村村民委员会可以随时要求沈扬武依照合同约定归还“鳗池用地和场上一切建筑物”。沈扬武应当依照合同约定返还鳗池用地和及其建筑物，并按原约定的承包金标准交纳占用费。沈扬武提供的《承包土地办水产场合同书》复印件，没有原件核对，对方当事人又予以否认；况且沈扬武在履行交纳承包金时，也没有按照此标准。因此，可以认定《承包土地办水产场合同书》与本案没有关联性。 综上所述，诏安县桥东镇村中村村民委员会主张沈扬武返还承包的鳗池用地和场上一切建筑物、养殖场占用费，应予支持；现鳗池由沈扬武掌管经营，其请求沈成顺、沈若全返还，不予采纳。沈扬武提供的《承包土地办水产场合同书》与本案没有关联，申请的讼争鳗场建筑物造价，也无法鉴定，所以其辩解意见及反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。沈成顺与本案的权利义务没有关联；沈若全经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。考虑鳗苗的搬迁需要一定的时间，可以酌情确定在判决生效之日起30日内执行。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条 《中华人民共和国农村土地承包法(?javascript:void(0);?)》第四十四条、第四十九条 之规定，判决如下： 一、沈扬武应于本判决生效之日起30日内，把址于福建省诏安县桥东镇村中村湖仔内土地约6.15亩的鳗池用地（东至园地，西至村西鳗场，南至园地，北至园地）和场上一切建筑物归还诏安县桥东镇村中村村民委员会； 二、沈扬武应支付诏安县桥东镇村中村村民委员会鳗池用地占用费，以每年3075元计算，从2017年1月1日起计算至归还鳗池用地时止； 三、驳回诏安县桥东镇村中村村民委员会的其他诉讼请求； 四、驳回沈扬武的反诉请求。 案件受理费100元，减半收取50元；反诉受理费2300元，减半收取1150元,均由沈扬武承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  张永旬 二〇一九年十月二十三日 书记员  徐红妹 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 福建省诏安县人民法院执行款专用账户 户名：诏安县人民法院 账号：9080615060010000009021 开户行：诏安县农村信用合作联社南门分社 -7-