浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初14170号 原告：杭州鼎盛门业有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道华一路3号。统一社会信用代码：91330110721061305Q。 法定代表人：许美平，总经理。 委托诉讼代理人：吴伟达、冀娜，系该公司员工。 被告：杭州源发健康管理有限公司，住所地：杭州市上城区景江城市花园2幢3单元2302室。统一社会信用代码：91330102697056812Y。 法定代表人：潘旭辉。 第三人：杭州沪森食品有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道华一路3号4幢402室。统一社会信用代码：91330110MA27Y1YM1W。 法定代表人：孙平。 原告杭州鼎盛门业有限公司（下称原告）为与被告杭州源发健康管理有限公司（下称被告）、第三人杭州沪森食品有限公司（下称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法由审判员陈自勇独任审判，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人许美平及其委托诉讼代理人吴伟达、被告的法定代表人潘旭辉到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称：2016年6月17日，被告因注册“杭州沪森健康食品有限公司”需要，承租原告坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路3号标准厂房四楼402室套外建筑面积为540㎡，五楼西边北侧套外建筑面积为120㎡；租赁期限3年，即自2016年7月10日起至2019年7月10日止；年租金为540㎡*14元/㎡×12个月＝90720元，五楼西边北侧年租金为120㎡*11元/㎡×12个月＝15840元，合计租金为106560元，租金每半年支付一次，于起租日前一个月付清。合同签订后，被告依约支付了第一年和第二年租金及电费、卫生和门卫费。第三年租金支付期限届至后，被告则未按合同约定支付（2018年7月10日至2019年7月10日）的租金106560元及电费1643.16元、卫生和门卫费3900元。水表从交房之日起一直未予抄读，具体用水数量及费用无法计算。期间，在原告的催讨下，被告答应支付租金，原告根据税务开票系统要求，事先开具了第三年上半年（2018年7月10日至2019年1月10日）的租金税票，发生增值税费2268元和附加税费5760.72元，合计8028.72元。该款项原告在开票时已垫付，然事后被告既不支付租金，也不交税金。根据《房屋租赁协议》第八条第2款第1项约定，如承租方违反合同第三条规定，不交付或者不按约定交付租金达到半个月以上，原告有权单方解除合同。现作为承租方的被告已延迟支付租金超过10个月，属严重违约。根据租赁协议第九条第5款的规定，被告理应为自己的违约行为向原告支付当年两个月租金额的违约金。被告与原告签订租赁合同后，经原告同意，于2016年6月23日将承租房402室转租给了第三人。根据建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条的规定，“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租也随之相应的变更、解除或者终止”。基于这一规定，现因被告违约，原、被告之间签订的合同即行解除或即将终止，被告与第三人之间的房屋转租合同也将随之解除或终止。因此，作为次承租人的第三人理应配合被告将承租房屋腾退给原告。承租期间，第三人在承租房屋一楼东南角外通道上建立一个排污水泵处理台。现因租赁合同解除，作为第三人生产所搭建的配套设施亦应同时拆除，以恢复厂区内通道的正常使用。自2018年7月份以来，原告多次通过电话、短信向被告催讨租金及相关费用，均催讨无着。鉴于被告不守信用，置起码的商业道德于不顾的行为已经严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付自2018年7月10日起至2019年7月10日期间的房租106560元（最后以被告办理退房手续之日实际租货天数为结算依据），支付增值税费2268元和附加税费5760.72元，支付电费1643.16元（最后以被告办理退房手续之日抄表读数为准），支付卫生和门卫费3900元（最后以被告办理退房手续之日实际租货天数为准）；3、判令被告支付两个月租金的违约金17760元；4、判令被告和第三人腾退余杭区余杭街道华一路3号4幢402室及五楼西边北侧房间，并恢复原状；5、判令被告和第三人拆除余杭区余杭街道华一路3号4幢一楼外东南角的排污水泵处理台，并恢复原状；6、由被告承担本案的诉讼费用。 原告为支持其诉请主张，向本院提供证据材料如下： 1、2016年6月17日房屋租赁协议（402）1份，用以证明房屋租赁协议系真实意思表示，合法有效，原告基于协议的权利应得到保护的事实。 2、2016年6月23日房屋转租协议1份，用以证明原告同意被告将房屋转租给第三人的事实。 3、2016年7月18日车间钥匙收条1份，用以证明原告按约履行合同义务的事实。 4、2016年7月28日合法经营场地使用证明（402）1份，用以证明经营场所合法性的事实。 5、2016年7月28日合法经营场地使用证明原件收条1份，用以证明经营场所合法性的事实。 6、照片一组，用以证明被告安装污水处理台的事实。 7、2018年12月20日增值税专用票1份，用以证明被告拖欠租金税费的事实。 被告答辩称：对原告的诉称无异议。 被告未向本院提交证据材料。 第三人未作答辩，也未向本院提交证据材料。 原告提供的证据1-7，经被告质证后均无异议；第三人放弃质证权利。本院审查后认为，原告提供的证据1-7，具有证明力，本院依法予以确认。 根据当事人的陈述和提供的有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的事实相一致。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议及被告与第三人签订的房屋转租协议，系双方真实意思的表示，其内容不违反国家法律的强制性规定，均合法有效，应受国家法律的保护。被告未按约向原告支付租金及其他费用，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州鼎盛门业有限公司与被告杭州源发健康管理有限公司于2016年6月17日签订的房屋租赁协议，自本判决生效之日起予以解除。 二、被告杭州源发健康管理有限公司支付原告杭州鼎盛门业有限公司房屋租金106560元（自2018年7月10日起至2019年7月10日止，自2019年7月11日起至被告杭州源发健康管理有限公司实际腾房之日止的房屋租金，按年租金106560元另行计付），于本判决生效后十日内付清。 三、被告杭州源发健康管理有限公司支付原告杭州鼎盛门业有限公司增值税费2268元、附加税费5760.72元、电费1643.16元（以被告杭州源发健康管理有限公司办理退房手续之日抄表读数为准）及卫生、门卫费3900元（以被告杭州源发健康管理有限公司办理退房手续之日实际租货天数为准），于本判决生效后十日内付清。 四、被告杭州源发健康管理有限公司支付原告杭州鼎盛门业有限公司约定违约金17760元，于本判决生效后十日内付清。 五、被告杭州源发健康管理有限公司和第三人杭州沪森食品有限公司于本判决生效后十五日内将坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路3号4幢402室的租赁房屋交还给原告杭州鼎盛门业有限公司并恢复原状。 六、被告杭州源发健康管理有限公司和第三人杭州沪森食品有限公司于本判决生效后十五日内将坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路3号4幢一楼外东南角的排污水泵处理台恢复原状交还给原告杭州鼎盛门业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1529元（已减半收取），由被告杭州源发健康管理有限公司负担。 原告杭州鼎盛门业有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州源发健康管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  陈自勇 二〇一九年十月十日 书记员  马鑫彬