四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初2910号 原告：黄跃，男，汉族，1963年7月4日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘强，四川斗城律师事务所律师。 原告：姚志华，女，汉族，1964年8月8日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘强，四川斗城律师事务所律师。 被告：遂宁市经济实业房地产开发总公司，住所地：遂宁市小西街31号，统一社会信用代码：91509032061550160。 法定代表人：王忠，公司总经理 特别授权委托诉讼代理人：谢保勇，四川斗城律师事务所律师。 被告：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，住所地：广元市利州东路187号（广元造纸厂），统一社会信用代码：91510802725514797A。 负责人：姚钢，该公司经理。 特别授权委托诉讼代理人：谢保勇，四川斗城律师事务所律师。 原告黄跃、姚志华诉被告遂宁市经济实业房地产开发总公司、遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司民间借贷纠纷一案，于2019年7月22日起诉来院。本院依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告黄跃、姚志华及其共同委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司、遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司的共同特别授权委托诉讼代理人谢保勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄跃、姚志华向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还欠原告借款本金6785000元及利息（利息其中4200000元从2014年9月起至付清时止按月息2%计算至付清时止；其中2000000元从2015年10月22日起至付清时止按月息2%计算至付清时止）；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告系夫妻关系。2013年，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司在广元利州区取得棚户区改造项目，需要资金。向原告姚志华申请借款。原告姚至华分别于2013年9月4日向被告广元分公司转款2000000元；2014年5月12日向被告广元分公司转款400000元、500000元；委托其子黄禹轩向被告广元分公司转款1100000元，2015年8月27日原告黄跃向被告广元分公司转款200000元。以上5次共计向被告出借人民币4200000元。双方约定月利息2.5%，被告给付利息至2014年9月。至双方结算时，被告广元分公司欠原告本金4200000元，利息585000元。 2015年1月21日，原告黄跃委托彭益双向被告广元分公司转款2000000元，双方约定月息3%，被告给付利息至2015年9月29日。2015年12月3日，彭益双将该债权全部转让给原告黄跃，被告广元分公司负责人姚钢在彭益双和原告黄跃移交说明上签字同意。 为保证原告的借款安全，被告广元分公司提出双方签订认购协议，2015年10月21日，原告与被告广元分公司签订《龙御江山协议认购书》，分别认购建筑面积1595平方米，和666.7平方米。又签订委托销售协议，委托被告广元分公司对原告认购的房屋进行销售，双方并约定按每月2.5%和3%给付原利息。签订协议后，被告收回了向原告出具的借条。截止今日，被告未支付原告分文本金及利息。 原告为收回借款本息，多次向被告催收未果。2019年5月30日被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司负责人姚钢在对账确认函上签字，确认原告向被告出借本金和支付利息的情况。经了解，被告已与其他公司联运，并将原龙御江山更名为东山半岛，房屋现已销售完毕。 按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借款合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 因被告广元分公司是被告遂宁市经济实业房地产开发总公司的分支机构。因此，原告向人民法院起诉，请求判令二被告共同偿还原告借款本息。 被告遂宁市经济实业房地产开发总公司、遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司共同辩称：1、本案件所涉及到的修建位于广元市利州区凤凰山棚户区的改造项目，是以被告遂宁市经济实业房地产开发总公司的名义对外签订合同，合同签订后，成立了被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司这个分公司，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司的成立是专门为这个过程成立的。被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司是依法成立的，符合《民事诉讼法》第48条及《民事诉讼法司法解释》第52条之规定，他有一定的组织机构、有独立的财产、有独立的银行开户情况、有独立的税务登记情况、依法成立并领取了营业执照，能承担其独立的民事责任。2、本案件的基础法律关系不是民间借贷，而是委托合同关系。对于遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司在2013年至2015年期间向原告借款4200000元的事实予以认可。3、本案件的起诉金额不准确，在原告起诉的诉讼请求目的中，涉及的借款本金是人民币6785000元。遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司最初向原告借款的金额是人民币4200000元，在向彭益双借款的2000000元不应该纳入本案件中来。4、遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司已完成原告委托的销售房屋的事宜，只因情况发生变化，现暂不具备支付销售房款的条件，等条件成就时，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司及时向原告支付出售房屋的价款，二被告也向原告承诺，当具备支付销售款时，二被告第一时间向原告支付以房抵债务房屋的销售房款。综上所述，本案件的基础法律关系不再是民间借贷，已经转化成了委托合同关系，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司已完成了原告交付的委托事宜，且承诺条件成就时，就立即申请支付该销售款，请求人民法院驳回其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告系夫妻关系；被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司系被告遂宁市经济实业房地产开发总公司依法设立的分公司。 原、被告双方在庭审过程中认可原告方向被告遂宁市经济实业房地产开发总公司出借4200000元的事实，且在2013年9月3日双方签订了《借款协议》其中对借款利息约定为月息3%，并约定借款期限时间为5个月。 2015年1月21日，案外人彭益双与被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司签订了《借款协议》，《借款协议》中约定借款金额为2000000元，双方可以以3个月为借款周期续签借款协议，最终期限为1年，出借方：彭益双，借款方：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，法定代表人：姚钢。同日，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司出具收条，在收条中载明：“收到彭益双借款2000000元。” 2015年10月21日，被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司与原告姚志华签订了《【龙御江山】认购协议书》，在《【龙御江山】认购协议书》中约定:”“甲方：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，乙方：姚志华，……乙方认购的房屋为甲方开发销售的【龙御江山】A标段5号栋1-9层55-66轴，建筑面积为1595平方米，总房款：4785000元。……第二条、乙方付款方式1、乙方必须一次性付款4785000元大写（肆佰伍拾捌万伍仟元整）以财务收据为凭。……2、乙方在未取得房权证之前，甲方每月按购房款4785000元2.5%附乙方利息，金额为119625元大写：壹拾壹万玖仟陆佰贰拾伍元……甲方：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，甲方法人代表：姚刚，乙方：姚志华”；同日被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司出具收据，该份收据中载明：“收到姚志华购房款4785000元，大写肆佰柒拾捌万伍仟元，备注：购“龙御江山”A标段5号1-9层55-66轴建筑面积1595平方米”；该4785000元，包含借款本金4200000元及前期欠付的利息585000元。目前，前述房屋已由广元市隆晟房地产开发有限公司出售给他人，但被告并未按约定向原告还款。 同日，被告：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，与案外人：彭益双及原告黄跃签订了《【龙御江山】认购协议书》，在该份认购协议书中载明：“甲方：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，乙方：彭益双，身份证号码：6101151965××××××××，黄跃，身份证号码：5109021963××××××××……1.乙方认购的房屋为甲方开发销售的【龙御江山】A标段5号栋1-9层55-66轴，建筑面积为666.7平方米，总房款：2000000元，（大写贰佰万元整）……第二条、乙方付款方式1.乙方必须一次性付款2000000元大写（贰佰万元整）以财务收据为凭。……2.乙方在未取得房权证之前，甲方每月按购房款2000000元3.5%付乙方利息，金额为70000元，大写柒万元。……甲方：遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司，甲方法定代表人：姚刚，乙方：彭益双、黄跃。”并由被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司向案外人彭益双及原告黄跃出具收据，该份收据中载明：“收到彭益双、黄跃购房款2000000元大写贰佰万元，备注龙御江山A标段5号1-9层55-66轴，建筑面积666.7平方米”；目前，前述房屋已由广元市隆晟房地产开发有限公司出售给他人，但被告并未按约定向原告还款。 2015年12月31日，案外人彭益双出具《广元龙御江山购房权属预交说明》，在《广元龙御江山购房权属说明》中载明：“遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司：2015年10月21日，彭益双、黄跃各出资壹佰万元，共计贰佰万元人民币，向您公司购买了龙御江山A标段5号楼，1-9层55-66轴，建筑面积为666.7平方米的房子。该款贰佰万元是由黄跃出资，彭益双代办汇款给您公司。因彭益双在约定一个月内未付黄跃代垫其壹佰万元人民币资金，现彭益双将该购房权属移交给黄跃，一切权属属于个人所有，特此说明。说明人：彭益双。情况属实，同意办理。姚钢。” 同日，案外人彭益双向原告黄跃出具《委托书》，在《委托书》中载明：“遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司：今委托黄跃代收取贵公司广元龙御江山A标段5号楼1-9层55-66轴建筑面积为666.7平方米房子，属彭益双所属的购房款，请贵公司接洽为感！（壹佰万元购房款由黄跃代为收取。委托人：彭益双，身份证号码：6101151965××××××××，被委托人：黄跃，身份证号码：5109021963××××××××，情况属实，同意办理。姚钢）” 2019年5月30日，被告方遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司的负责人姚钢签字确认的《对账确认函》中确认，2015年1月21日，原告黄跃（彭益双）出借资金20000000元；原告黄跃出借资金4200000元，利息支付至2015年9月8日。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案的性质为民间借贷关系还是委托合同关系？二、案外人彭益双转款的2000000元是否为原告的借款？三、本案本息如何确定？四、二被告如何承担责任？ 关于争议焦点一。本案的基础法律关系为民间借贷法律关系，二被告认为双方签订认购协议及委托书后，本案的法律关系变更为委托合同关系。虽然原、被告签订了认购协议，但该认购协议的标的房屋实为案外人广元市隆晟房地产开发有限公司所有，故双方签订认购协议的行为，实为对双方债务的重新结算，以及对原告实现债权提供的一种保障形式。并且双方签订认购协议及委托书后，二被告已经抵偿给原告的房屋出售完毕，且在原告至今仍未将所售房屋款项支付给原告，故双方的委托合同关系并未成立，双方仍为民间借贷关系。 关于争议焦点二。从彭益双向二被告出具的《广元龙御江山购房权属预交说明》、《广元龙御江山购房权属说明》以及2019年5月30日的《对账确认函》均显示，该2000000元，属于原告黄跃的款项，故该2000000元，本院支持为原告的借款。 关于争议焦点三。（一）、关于借款本金。对于其中的4200000元，双方无异议，本院予以认可；对于另外2000000元，前述已进行认定，在此不再赘述，故借款本金为6200000元。对于原告诉讼请求中的另外585000元，属于双方2015年10月结算前欠付的利息，即双方在签订认购协议时的结算确定的金额为4785000元，其中585000元为欠付的利息，故本院支持585000元为欠付的利息。（二）、关于利息的计算。双方在2015年10月21日，签订认购协议时，该协议再次对利息进行了结算，并确定了相应本金的金额及欠付利息的金额，故本院支持为从2015年10月22日起，按月息2%计算。 关于争议焦点四。因被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司系被告遂宁市经济实业房地产开发总公司依法设立的分支机构，依法可以对外从事民事活动，但不能独立承担民事责任，其对外从事民事活动所产生的债务应由遂宁市经济实业房地产开发总公司依法承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告黄跃、姚志华借款6200000元及利息，利息的计算方法为:以本金6200000元为基数，按月利率2%为标准进行计算，从2015年10月22始计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄跃、姚志华欠付的2015年10月之前的利息585000元； 三、被告遂宁市经济实业房地产开发总公司对上述一、二项付款义务承担补充责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费人民币59295元、保全费5000，由被告遂宁市经济实业房地产开发总公司广元分公司、被告遂宁市经济实业房地产开发总公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长 王 飞 人民陪审员 韦 芬 人民陪审员 唐振凤 二〇一九年十月十五日 书 记 员 刘泽银