江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5570号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马兆丽，该公司职工。 被告：黄玉秀，女，1966年2月20日出生，汉族，住灌云县。 被告：蒲金虎，男，1990年6月28日出生，汉族，住灌云县。 被告：蒲金雪，女，1994年2月25日出生，汉族，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告黄玉秀、蒲金虎、蒲金雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马兆丽到庭参加诉讼，被告黄玉秀、蒲金虎、蒲金雪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告黄玉秀、蒲金虎、蒲金雪立即偿还我行到期借款400000元及借款利息13411元，合计413411元，其余逾期利息以本金400000元自2019年3月11日按年利率7.1%×1.5计算至给付之日；2.要求对被告黄玉秀抵押给我行的房产（位于灌云县，产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0005010号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产证明第0006409号）享有优先受偿权；3.要求被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年4月7日，被告黄玉秀与蒲某华（已死亡）与原告签订本金最高余额为40万元的《最高额个人担保借款合同》，由被告黄玉秀与蒲某华共有的房产（位于灌云县，产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0005010号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产证明第0006409号）提供抵押担保，并依法办理抵押手续，担保范围为借款本息、实现债权的费用。2018年3月20日，被告在我行贷款40万元，借款年利率7.1%，按月结息，到期日为2019年3月10日，借款用途为经营周转（网吧、浴室）。在合同履行过程中，蒲某华因车祸去世，因蒲金虎、蒲金雪作为蒲某华遗产的法定第一顺位继承人，应对蒲某华生前所负债务承担归还义务。上述借款被告归还利息至2018年10月20日。借款到期后，借款本金及利息、逾期利息被告至今未付。为此，诉至法院，望支持诉求。 被告黄玉秀未到庭，未作答辩。 被告蒲金虎未到庭，未作答辩。 被告蒲金雪未到庭，未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月7日，被告黄玉秀及案外人蒲某华（借款人）与原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告黄玉秀及案外人蒲某华在原告处办理最高本金余额不超过人民币肆拾万元整的借款，预定到期日不得超过2020年4月6日，借款年利率为7.8%，实行按月/季结息，到期还本。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。 借款人黄玉秀及案外人蒲某华以其共同共有的房产（苏（2017）灌云县不动产权第0005010号）为上述借款提供担保，并依法办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为40万元，债务履行期限为2017年4月7日至2020年4月6月。 2018年3月20日，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司向借款人蒲某华放款400000元，借款期限为2018年3月20日至2019年3月10日，结息方式为每月20日结息。借款期限内被告偿还利息至2018年9月20日。借款到期后，借款本金及剩余利息、逾期利息被告至今未付。 被告黄玉秀与案外人蒲某华系夫妻关系。 本院认为，原告与被告黄玉秀之间的金融借款合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告黄玉秀与案外人蒲某华在婚姻关系存续期间共同借款，该借款依法属于夫妻共同债务。被告黄玉秀未能按约还款付息，原告要求其返还本金400000元并支付利息的诉讼请求成立，应依法予以支持（其中借款期限内利息13411元；逾期罚息以本金400000元，按年利率7.1%×1.5，自2019年3月11日起计算至实际给付之日）。被告黄玉秀、案外人蒲某华以其共有房产为上述借款提供担保，双方签订了担保合同并依法办理抵押登记手续，抵押合同关系依法成立并已生效。原告主张对被告黄玉秀抵押的房产（位于灌云县，产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0005010号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产证明第0006409号）享有优先受偿权，根据法律规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故原告在其担保债权数额400000元内对上述房产享有优先受偿权。原告主张被告蒲金虎、蒲金雪承担共同还款义务，因其未举证证明二被告身份关系，故本院依法不予支持，原告可待证据完善后另行主张权利。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄玉秀于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金400000元并支付利息（其中借款期限内利息13411元；逾期罚息以本金400000元，按年利率7.1%×1.5，自2019年3月11日起计算至实际给付之日）。 二、被告黄玉秀未履行上述义务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权对被告黄玉秀抵押给其的房产（位于灌云县，产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0005010号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产证明第0006409号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保债权400000元内优先受偿。 三、驳回原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3751元（已减半收取），由被告黄玉秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 夏海洋 二〇一九年十月三十一日 法官助理 苏志娟 书 记 员 葛 岩 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 （二）《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 （三）《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 法信超链：地方法规2篇案例84篇裁判218403篇期刊30篇 × 第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。