广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1373号 原告：林海彬，男，1980年8月15日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：沈华，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：杨梅，女，1984年3月20日出生，汉族，住河南省原阳县。 委托诉讼代理人：柯余海，河南良仁律师事务所律师。 原告林海彬与被告杨梅租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告林海彬的委托诉讼代理人沈华、被告杨梅的委托诉讼代理人柯余海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林海彬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方之间的租赁法律关系；2.被告将租赁的标的物清场归还给原告，形成附合的装饰装修物归原告所有；3.被告支付拖欠的租金36164元（从2019年6月27日至2019年7月8日止，之后的费用另计，计算的标准按双方原合同约定的标准计算）给原告;4.被告支付拖欠的垃圾清运费及餐厅污水处理费387元（从2019年7月1日至2019年7月8日止，之后的费用另计，计算的标准按双方原合同约定的标准计算）给原告。事实与理由：2017年6月13日，原、被告双方经友好协商，就位于广西北海市银滩公园大门正对面美食广场内房屋租赁事宜达成一致的合意，双方签署了《酒店租赁合同》及相关的补充协议，明确了双方的权利和义务。按双方合同的约定，被告须在2018年2月28日前向原告一次性支付租金55万元。另据双方于2017年10月26日签署的《补充协议》约定，被告须每月向原告缴纳垃圾清运费及餐厅污水处理费1500元／月。因双方之间的上述欠款纠纷，原告于2018年4月11日向广西壮族自治区北海市银海区人民法院起诉，贵院并于当天予以立案。原、被告之间的该纠纷经广西壮族自治区银海区人民法院一审审理作出判决，广西壮族自治区北海市中级人民法院二审审理作出判决。生效的二审判决书判定被告在判决送达之日起十日内，向原告支付2018年3月1日至判决送达之日止的租金，以及向原告支付2017年10月至判决送达之日止的垃圾清运费、污水处理费。根据广西壮族自治区北海市中级人民法院出具的法律文书生效证明书，二审的判决书已于2019年6月26日送达至被告。至今，被告依然无视生效的法律裁判文书判处的法律义务，没有向原告履行付款。至此，被告违约的事实清楚无疑，铁证如山。原告再次通过诉讼的方式维护自身的合法权益，请求法院判如所请。 被告杨梅辩称：1.原告的诉请已经北海市银海区人民法院及北海市中级人民法院作出判决，原告两次诉讼请求是一样的，属于重复诉讼，应当驳回原告的诉讼请求；2.原告与被告签订租赁协议后，原告的房屋存在大量漏水情况，被告要求原告维修，但原告都没有维修，属于根本违约；3.合同不能履行的责任在于原告。 原告林海彬对其主张提交的证据有： 一、《酒店租赁合同》、《补充协议》，拟证实原被告之间存在合法的租赁关系，双方的合同权利义务具体明确； 二、《法律文书生效证明书（当事人联）》、《广西壮族自治区北海市中级人民法院民事判决书》[（2019）桂05民终443号]、《广西壮族自治区北海市中级人民法院询问笔录》、《广西壮族自治区北海市银海区人民法院民事判决书》[（2018）桂0503民初582号]，拟证实被告不履行合同义务的违约事实具体明确； 三、“手机短信截图”、《受理案件通知书》[（2019）桂0503执742号]、《广西农村信用社卡折对账单》，拟证实人民法院的生效判决书确定的履行期限届满后，经原告短信催收及向人民法院立案强制执行后，被告仅向原告提供的银行账户支付了少许的租金、垃圾清运及污水处理费，被告欠付租金、垃圾清运及污水处理费的事实具体明确。 被告杨梅对其辩解提交的证据有： 1.《广西壮族自治区北海市中级人民法院民事判决书》[（2019）桂05民终443号]，拟证实法院已经裁决过； 2.《广西壮族自治区北海市银海区人民法院民事判决书》[（2018）桂0503民初582号]，拟证实原、被告之间的租赁纠纷。 被告对原告提交的证据一至三真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，生效的法院判决书并没有认定被告在租赁过程中有违约行为，原告没有按照租赁合同约定对房屋进行维修，导致漏水而产生纠纷，判决生效后，被告已经按照判决所确定的内容履行了部分付款义务，向原告支付了11万余元的费用。 原告对被告提交的证据1、2真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认为，原告提交的证据一至三及被告提交证据1、2，双方对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以采信作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年6月13日，原、被告签订《酒店租赁合同》，约定：原告将银滩美食广场内主、附楼一层酒店大堂、三、四层结构分隔完好的客房、布草间、配电间租赁给被告用于经营酒店旅馆业、租赁物业范围内仅限经营酒店旅馆业使用，不得变相经营淋浴寄存、中介代理、车辆租赁、泳衣日杂零售等行业及其他没有经原告书面同意的经营项目，不得经营法律法规禁止经营的项目；租赁期为10年，自2017年9月1日起至2027年8月30日止；原告自2017年9月1日开始收取物业租金；租金递增如下：1、2017年9月1日至2021年8月31日每年租金为1100000元；2、2021年9月1日至2024年8月31日按上年租金递增5%，即每年租金为1155000元；3、2024年9月1日至2027年8月31日按上年租金递增8%，即每年租金为1247400元；出租物业的租金按1年为一期，以先缴纳租金后方可使用场地为原则，签订合同后在2017年7月20日前一次性缴纳2017年9月1日至2018年2月28日租金共550000元；在2018年2月28日前一次性缴纳2018年3月1日至2018年8月31日租金共550000元；在2018年8月31日前一次性缴纳2018年9月1日至2019年2月28日租金共550000元整；在2019年2月28日前一次性缴纳2019年3月1日至2019年8月31日租金共550000元整；2019年9月1日至2027年8月30日租赁期内租金按年缴纳，于每年7月30日前一次性缴纳下一年全年租金；如被告不能在2017年7月20日前一次性缴纳2017年9月1日至2018年2月28日租金共550000元，每日按应缴租金的10%计收滞纳金；逾期超10个自然日的，合同自行终止，被告独立承担所有违约责任，2017年7月20日前进场已装修的部分及装修材料归原告所有；被告须按照合同规定的方式和时间，如期缴纳租金、综合管理费和其它应付款项；逾期缴纳须按逾期天数向原告支付违约金，每天应支付给原告的违约金以年租金折合每月应缴款额之百分之二计算；如逾期15天仍未付款，原告有权终止本合同处置；出租物业综合管理费按每个自然月确定天数计为一期，综合物业管理费每月3元/平方米；租赁期满或原告依据本合同约定终止或解除本合同，被告对租赁商铺所有不可拆除部分的装修或改造无偿归原告所有，被告不得向原告主张任何补偿；在下列情况下，原告有权终止合同：租金、综合物业管理费和在本合同项下应付的其他款项在到期后15天内仍未全部支付（不管有无正式要求支付）；被告须按原告通知的日期将出租店铺内被告所有的物品搬出，并按照合同的规定将承租场地交还原告等等。2017年10月26日，原、被告签订《补充协议》，约定：为了提升酒店的配套服务，待原告收回场地范围内已出租的商铺后，无偿提供二层约200平方米场地给被告仅作为酒店餐厅功能使用，约定如下：被告不得改变作其他经营或改变功能使用，否则原告有权无赔偿提前收回；被告的餐厅装修方案需征得原告书面同意后方可实施，装修及设备所产生的费用由被告负责；酒店租赁合同期满后餐厅不可移动的部分设施归原告所有；被告不需再向原告缴纳《酒店租赁合同》内约定的综合管理费，但须每月向原告缴纳垃圾清运费及餐厅污水处理费1500元/月等等。 另查明，2018年9月28日，本院作出《广西壮族自治区北海市银海区人民法院民事判决书》[（2018）桂0503民初582号]，判决内容如下：一、原告林海彬与被告杨梅之间的租赁法律关系合法有效；二、被告杨梅向原告林海彬支付2018年3月1日至2018年4月10日的租金119166.61元；三、被告杨梅向原告林海彬支付2017年10月至2018年3月的垃圾清运费、污水处理费9000元；四、驳回原告林海彬的其他诉讼请求。之后，原告林海彬不服上述一审民事判决书向北海市中级人民法院提起上诉。2019年6月21日，北海市中级人民法院作出《广西壮族自治区北海市中级人民法院民事判决书》[（2019）桂05民终443号]，该判决书查明事实如下：原、被告签订上述《酒店租赁合同》后，被告向原告支付200000元押金，另通过被告丈夫安华的账户支付给原告第一期租金550000元。被告支付第一期租金后，即对酒店进行装修使用，被告于2018年3月21日向原告支付2018年1月及2月水电费21417元。涉案租赁物是原告与陈晓华按份共有的，原告共有份额为10%，陈晓华共有份额为90%。2017年8月13日，陈晓华与原告之间签署《协议》约定，可由原告对共有产业进行管理（招商、租赁、经营等），原告的该管理行为及对涉外及该不动产的法律事务（诉讼、执行等），共有人陈晓华认可其法律效力；该二审判决内容如下：一、维持本院（2018）桂0503民初582号民事判决第一项；二、变更本院（2018）桂0503民初582号民事判决第二项为：被上诉人杨梅于本判决送达之日起十日内向上诉人林海彬支付2018年3月1日至2018年4月10日的租金119166.61元及2018年4月11日至本判决送达之日止的租金（租金按双方签订的《酒店租赁合同》约定的标准计算，以后另计）；三、变更本院（2018）桂0503民初582号民事判决第三项为：被上诉人杨梅于本判决送达之日起十日内向上诉人林海彬支付2017年10月至2018年3月的垃圾清运费、污水处理费9000元及2018年4月至本判决送达之日止的垃圾清运费、污水处理费（上述费用按双方签订的《补充协议》约定的标准计算，以后另计）；四、驳回上诉人林海彬的其他诉讼请求。上述二审民事判决书于2019年6月26日送达原、被告，并于同日生效。2019年7月5日，原告向被告发送短信要求被告按照上述已生效的《广西壮族自治区北海市中级人民法院民事判决书》[（2019）桂05民终443号]的判决内容支付租金、垃圾清运及污水处理费、水电费，并明确告知支付以上款项的收款人银行账户、收款银行、户名、账号信息。2019年7月11日，原告向本院申请执行。同年7月15日，被告向原告的上述账户存入部分房租费119166.61元、垃圾清运费及污水处理费9000元。之后，被告未再向原告支付过其他费用。 本院认为，原、被告签订的《酒店租赁合同》均是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定将涉案租赁物交付被告使用，被告亦应按约定时间交付租金及垃圾清运费、污水处理费等。根据合同约定，被告应当在2019年2月28日前支付2019年6月27日至8月31日的租金以及在2019年7月30日前支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金，同时应当从2019年7月份开始每个月向被告支付垃圾清运费和污水处理费等，但被告至今未向原告支付上述费用，被告的行为已构成违约。原告据此主张解除双方的租赁合同关系，被告抗辩称原告提起的诉讼属重复起诉，涉案租赁物存在漏水现象，但原告未履行维修义务，原告存在违约。本院认为，原告依据新的事实与理由提起本案诉讼不存在重复诉讼问题，被告抗辩称涉案租赁物存在漏水问题，未能提供相应证据予以证实，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条的规定以及双方签订《酒店租赁合同》第七十八条“被告在租金等费用到期后15天内仍未全部支付的，原告有权终止合同”的约定，原告主张解除双方的租赁合同关系，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告将租赁物清场归还，形成附合的装饰装修物归原告所有。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定以及双方签订《酒店租赁合同》第七十三条“租赁期满或原告依据本合同约定终止或解除本合同，被告对租赁商铺所有不可拆除部分的装修或改造无偿归原告所有”的约定，原告主张被告将租赁物清场归还原告，对于不可拆除部分装修和改造归原告所有，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付2019年6月27日起的租金以及2019年7月1日起的垃圾清运费及污水处理费，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定以及双方的合同约定，原告的上述主张有事实根据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 解除原告林海彬与被告杨梅于2017年6月13日签订的《酒店租赁合同》以及于2017年10月26日签订的《补充协议》； 被告杨梅于本判决书生效后十日内将租赁物清场返还原告林海彬，对于不可拆除部分的装修或改造归原告林海彬所有； 三、被告杨梅于本判决书生效后十日内向原告林海彬支付2019年6月27日至9月26日的租金275000元及2019年9月27日起至本判决书生效之日止的租金（租金按双方签订的《酒店租赁合同》约定的标准计算）； 四、被告杨梅于本判决书生效后十日内向原告林海彬支付2019年7月1日至9月30日的垃圾清运费、污水处理费4500元及2019年10月1日起至本判决书生效之日止的垃圾清运费、污水处理费（上述费用按双方签订的《补充协议》约定的标准计算）。 上述债务，义务人应于本案判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费357元（已减半收取），由被告杨梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 彭丫 二〇一九年九月三十日 法官助理 张婷 书 记 员 庞霞 附：本判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。