吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初3297号 原告：中国某银行股份有限公司松原分行，住所地松原市宁江区，统一社会信用代码912207029450612247。 负责人：薄海，行长。 委托代理人：韩立新，男，1967年7月7日生，汉族，系原告公司职员，现住松原市宁江区。 被告：于占力，男，1971年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：张彦华（系于占力妻子），女，1969年1月14日生，松原市宁江区。 被告：刘英君，男，1956年7月16日生，汉族，现住松原市。 被告：姜淑荣（系刘英君妻子），女,1955年9月3日生，蒙古族，现住松原市。 原告中国某银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）诉被告于占力、张彦华、刘英君、姜淑荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩立新、被告于占力、刘英君到庭参加诉讼，被告张彦华、姜淑荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 建行松原分行诉称：2017年3月6日，建行松原分行与于占力签订了编号为220080102-0033-201605020号《中国某银行个人助业借款合同》，合同主要约定：于占力向建行松原分行借款（可以循环使用的借款额度）120万元，借款期限为24个月，自2017年3月6日起至2019年3月6日，贷款利率为基准利率水平上浮30%。2017年3月27日，建行松原分行向于占力发放借款人民币120万元，于占力于2018年3月30日将该笔贷款结清，2018年3月30日，建行松原分行循环向于占力发放贷款人民币120万元。被告于占力为上述借款提供如下担保：1、以被告姜淑荣名下的位于蒙古艾里社区平安社区6幢3号1层109号商房，面积108.03平方米的房屋设定抵押，并办理不动产登记证明，证号为：吉（2017）前郭县不动产证明第0000490号；2、以被告刘英君、姜淑荣名下的位于蒙古艾里社区豪杰花园5幢3单元301室，面积为102.58平方米的房屋设定抵押，并办理不动产登记证明，证号为：吉（2017）前郭县不动产证明第0000489号；3、被告张彦华作为被告于占力的配偶，签订共同还款承诺书，承担连带保证责任。于占力于2018年6月30日还款后，开始拖欠，经建行松原分行多次催收，于占力拒不给付，为此提起诉讼：一、请求判令被告于占力立即偿还原告借款本金120万元，并自2018年6月30日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息；二、判令原告对被告刘英君、姜淑荣已抵押的财产享有优先受偿权；三、判令被告张彦华对上述借款本金及利息承担担保责任；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告于占力辩称：此笔借款我没用，钱是刘英君用的，我只是应了个名，因为刘英君年龄超过60周岁，银行不给贷款，刘英君有抵押物，建行知道钱是刘英君用的。 被告刘英君辩称：于占力说的都是事实，钱是我用的，钱由我来还，我要是还不上，可以执行我的房子，我同意，我争取在2个月内还上这笔钱。 被告张彦华未到庭，未提出答辩意见。 被告姜淑荣未到庭，未提出答辩意见。 经审理查明，2017年3月6日，建行松原分行与于占力签订合同编号为220080102-0033-201605020号《中国某银行个人助业借款合同》，合同主要约定：建行松原分行向于占力提供（循环使用）借款额度120万元的借款，借款额度有效期间自2017年3月6日至2019年3月6日，贷款利率为年利率5.655%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月还息、任意还本，此笔借款采取银行受托支付方式。借款合同签订当日，建行松原分行与刘英君、姜淑荣签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同主要约定：刘英君和姜淑荣用其共同所有的位于蒙古艾里社区育人委豪杰花园5幢5号楼3单元301室（前房权证前字第22030-48583-1/2）住宅房屋和姜淑荣用其单独所有的位于蒙古艾里社区平安小区6幢3号1层109号房屋（前房权证前字第22030-48230）设定抵押，为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建行松原分行）支付的其他款项、乙方（建行松原分行）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），同时办理了抵押登记，他项权利证号分别为吉（2017）前郭县不动产证明第0000489号和吉（2017）前郭县不动产证明第0000490号。张彦华作为于占力的共同借款人为建行松原分行出具个人助业借款支用单。上述借款合同和抵押合同签订后，2017年3月27日，建行松原分行向于占力委托支付该笔借款120万元，后于占力按照约定偿还全部借款，于2018年3月30日，建行松原分行再次循环向于占力发放该笔借款，于占力正常付息截止日2018年6月30日，自2018年7月1日该笔借款出现逾期，现该笔借款至2019年2月28日已经到期，经建行松原分行多次催收，未能偿还，因而成诉。 上述事实，有建行松原分行以及于占力、刘英君在庭审笔录中的确认陈述及建行松原分行提供的“中国某银行个人助业借款合同”、“个人助业借款最高额抵押合同”、个人贷款支付凭、房屋所有权证、他项权利证、个人助业借款支用单、个人贷款支付委托书、个人贷款对账单、借款档案等书证在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。被告张彦华、姜淑荣未出庭，视为对举证、质证权利的放弃。 本院认为，建行松原分行与于占力之间签订的“中国某银行个人助业借款合同”，以及与姜淑荣、刘英君之间签订的“个人助业借款最高额抵押合同”，均系合同双方当事人之间真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。建行松原分行按合同约定向于占力履行了发放借款义务，于占力却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故对其要求继续履行合同，清偿借款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持。因姜淑荣、刘英君以其所有的房屋为上述借款设定抵押担保且办理抵押登记，建行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖或折价抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，建行松原分行该项请求符合法律规定，本院予以支持。因张彦华作为于占力的配偶在借款支用单上签字确认，为此应当承担共同还款义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于占力、张彦华于本判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行借款本金120万元，并自2018年7月1日起至给付之日止按照逾期罚息利率（5.655%上浮50%）计算支付罚息。 二、被告于占力、张彦华不履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国某银行股份有限公司松原分行有权对被告姜淑荣、刘英君设定的抵押（前房权证前字第22030-48230、前房权证前字第22030-48583-1/2）房屋依法进行拍卖、变卖或折价，以拍卖、变卖或抵押财产所得价款优先受偿，其价款数额超过债权数额部分归被告姜淑荣、刘英君所有。 三、驳回原告中国某银行股份有限公司松原分行诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7800元，保全费5000元，由被告承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  张晓明 二〇一九年一十月二十九日 书记员  王 禹