广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初944号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省和平县,该公司员工。被告：黄学明，男，1974年7月8日出生，汉族，住广东省和平县。被告：黄小平，女，1969年12月27日出生，汉族，住广东省和平县。被告：张炳强，男，1963年6月24日出生，汉族，住广东省和平县。被告：林香娣，女，1964年7月9日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告黄学明、黄小平、张炳强、林香娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人黄胜俊,被告黄学明、黄小平、张炳强、林香娣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金人民币410000元及至实际清偿之日止的利息、罚息11803元（利息、罚息暂计至2019年7月20日止，其中利息11803元、罚息0元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）,本息暂计421803元；2.判令解除原告与被告的借款合同关系；3.判令被告黄小平对上述债务向原告承担无限连带清偿责任；4.判令原告对被告张炳强、林香娣所有的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元、和平县xx镇xx背后第xx层xx单元、和平县xx镇xx背后第xx层xx单元的房产享有优先受偿权；5.由被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中原告变更第四项诉讼请求为判令原告对被告张炳强、林香娣所有的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元、和平县xx镇xx背后第xx层xx单元的房产享有优先受偿权。事实与理由：被告黄学明因商行进货向原告申请贷款，原告与被告于2017年4月18日签订《借款合同》[编号：和彭农信(2017)借字第034号]。合同约定如下：被告向原告借款人民币650000.00元整；借款用于商行进货，不得挪作他用；借款期限36个月，即从2017年4月18日至2020年4月12日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为协议还款。同日，原告与被告张炳强、林香娣签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2017）抵字第034号]。2017年4月20日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币650000元整。原告已按照借款合同的约定履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行付息的义务，拖欠2019年4月21日至7月20日的利息11803元，被告拒不按期付息的行为已经构成严重违约。综上，原告与被告自愿签订了《借款合同》，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不按期付息的行为已经严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告依法提起民事诉讼。被告黄学明未应诉答辩。被告黄小平未应诉答辩。被告张炳强未应诉答辩。被告林香娣未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押担保合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意抵押担保保证书复印件；9、房地产权证、不动产登记证明复印件；10、借款至今还本、还息及产生利息流水；11、系统逾期未还款查询明细；12、归还本息凭证复印件。因四个被告拒不到庭，无法进行质证，本院经审查予以采信并确认如下事实：2017年4月18日，原告（贷款人）与被告黄学明（借款人）签订一份《借款合同》[编号：和彭农信（2017）借字第034号]。借款合同约定，借款金额人民币650000元，借款用途为商行进货，借款期限为36个月，即从2017年4月18日至2020年4月12日止；贷款利率采用固定利率，贷款利率为8.550%，逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款方式为按期付息、按期还本还款；借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约，贷款人以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。被告黄小平以借款人配偶的身份在《借款合同》中签名并按捺手指印。2017年4月18日，原告与被告张炳强、林香娣签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信(2017)抵字第034号]，被告张炳强以其名下的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元[房地产权证号：粤xx和平县不动产权第xx号]、和平县xx镇xx背后第xx层xx单元[房地产权证号：粤xx和平县不动产权第xx号]、和平县xx镇xx背后第xx层xx单元[房地产权证号：粤xx和平县不动产权第xx号]的房产为被告黄学明的650000元贷款进行抵押登记，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号：粤xx和平县不动产证明第xx号]。原告依合同约定向被告黄学明指定的账号发放了650000元贷款。被告黄学明自2019年4月21日起未能按约定履行支付利息义务，截至2019年7月20日止，仍欠原告借款本金410000元、利息11803元，本息暂计为421803元。经原告催促还款未果，原告遂向本院提起上述诉讼。另查，被告黄学明与黄小平系夫妻关系，被告张炳强与林香娣系夫妻关系。因被告黄学明已归还原告借款240000元，原告已解除对被告张炳强名下的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元房产的抵押登记。本院认为，原告与被告黄学明（借款人）签订的《借款合同》，与被告张炳强、林香娣签订的《抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且已办理抵押物登记手续，依法成立有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”与第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定。原告依合同约定向被告黄学明发放了650000元贷款，而被告黄学明自2019年4月21日起未能按约定履行支付利息义务，截至2019年7月20日，被告仍欠原告和平农商行借款本金410000元、利息11803元，共计421803元，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告主张解除合同并要求被告黄学明归还贷款本金410000元和按合同约定支付利息、罚息，本院依法予以支持。本案借款发生在被告黄学明、黄小平夫妻关系存续期间，且被告黄小平作为配偶也在《借款合同》上签名，故本案的债务应属于夫妻共同债务。因此，原告要求被告黄小平对410000元借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告张炳强、林香娣自愿以其所有的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元、第xx层xx单元的房产为上述贷款设定了有效的抵押权，在债务人不履行合同义务，并构成根本违约时，原告有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。被告黄学明、黄小平、张炳强、林香娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东和平农村商业银行股份有限公司与被告黄学明签订的《借款合同》；二、被告黄学明、黄小平应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金410000元及支付计至2019年7月20日止的利息11803元，2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的《借款合同》约定计付；三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告张炳强名下的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元[房地产权证号：粤xx和平县不动产权第xx号]、和平县xx镇xx背后第xx层xx单元[房地产权证号：粤xx和平县不动产权第xx号]的房产折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7627.05元，因适用简易程序审理减半收取3813.53元，由被告黄学明、黄小平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  曾铭才二〇一九年十月二十五日书记员  曹雪如