宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9680号 原告：郑传辉，男，1971年2月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：郑华石，系郑传辉父亲。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代建刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：铁志悦，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告郑传辉与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑华石、被告的委托诉讼代理人铁志悦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付违约金71111元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月21日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，原告已按合同约定支付全部房款608827.45元，但被告未依照合同履行约定，具体情况如下：合同第十一条第（一）项约定：“出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房并协助买受人（原告）办理房产证。但由于出卖人（被告）因手续不全致使（原告）无法办理房产证，因原告于2019年3月13日方才接到被告电话通知到售楼部办理房屋不动产权相关手续，根据合同第二十条第（二）项约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。按照该合同约定，原、被告于2015年9月30日完成商品房交付，被告应于2015年12月30日之前提供商品房手续并完成房屋所有权证书的办理，但实际上被告于2019年3月13日方才告知原告可以办理房屋所有权证书，存在严重违约，依据原、被告完成商品房交付之日次日起算，即2015年10月1日起，至2019年3月13日通知原告开始办理不动产权证书之日计算，减去合同约定的90日办理房屋所有权证期限，共计1168天。根据上述情况，按照合同约定，被告人应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，共计71111元。综上所述，依据原告与被告双方合同约定，依据《合同法》相关规定，被告应承担违约责任，为维护原告自身合法权益，原告遂诉至贵院，望贵院支持原告诉求。 被告辩称，被告将涉案房屋交付给原告的时间为2016年5月23日，根据原被告双方签订的买卖合同21条，本案逾期办证的违约金起算日期应为2016年5月23日顺延90日；原告所在的52号楼已于2019年2月27日取得不动产权登记证书，被告于当日在小区内以张贴通知的形式告知原告可以办理房屋产权证书，故本案逾期办证的截止日期应到2019年2月26日；在被告存在逾期办证违约责任的同时，原告也存在逾期付款的违约，被告将另行主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《银川市商品房买卖合同》、补充协议、发票、收据，被告认可无异议，被告提交的金地花园楼房移交回执单、金地花园A区客户登记表，原告认可无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的移交回执单、发票，仅能证实原告支付购房款后被告将房屋交付原告，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的工程竣工决算书，能够证实被告交付原告工程竣工决算书的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。被告提交的不动产初始登记证书内容客观，与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：原、被告于2015年3月21日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发的位于银川市金凤区黄河中路以北、福州南街以西金地花园52号楼1单元703室房屋，房屋总价款为604918元。实测面积总房款为608827.45元。买受人应当在2014年11月19日前支付首付款484918元，剩余12万元于2015年9月30日前支付。出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。买受人未按合同期限付清房款的，不执行上述第1项内容。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金。原告于2014年8月16日支付被告购房定金174422元，于2014年11月19日支付被告购房款310496元，于2016年5月23日支付被告剩余购房款123909.45元。2016年5月23日，被告将商品房交付原告使用并办理入住手续。2019年2月27日，被告取得该52号楼不动产登记证。 另查明，本院于2019年8月27日作出（2019）宁0106民初8165号生效判决，查明被告于2019年2月27日在上述小区内张贴通知告知原告等业主可以办理房屋所有权证。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告应按照合同约定支付购房款，被告应按照合同约定将涉案房屋交付原告。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。本案中，双方约定原告于2015年9月30日前支付原告剩余12万元房款，被告于2015年9月30日交付涉案房屋，原告支付剩余购房款与交付涉案房屋是两项须同时履行的义务，在原告未将剩余12万元房款支付给被告时，被告亦有权拒绝将涉案房屋交付原告。原告于2016年5月23日将剩余房款交付被告，被告亦于2016年5月23日将房屋交付原告，在此之前，被告未将涉案房屋交付原告不构成违约，且合同约定买受人未按合同期限付清房款的，不执行支付逾期交房违约金的内容，原告主张被告同意原告延期付款，未提交有效证据证实，被告不予认可，对其主张本院不予采信。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。 关于逾期办证违约金。合同约定因出卖人原因致使买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，应当按日以全部价款的万分之一支付买受人逾期办证违约金。原、被告均认可涉案房屋于2016年5月23日交付原告且在交付时具备交付条件，故被告应在房屋交付之后90日内为原告办理不动产权登记证书，即应于2016年8月21日前为原告办理涉案房屋的不动产权登记证书，被告于2019年2月27日在上述小区张贴公告通知包括原告在内的业主办理房屋产权登记手续，故原告主张的逾期办证违约金应自2016年8月22日计算至2019年2月27日，计算为608827.45元×0.1‰×920天＝56012.13元，故原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金56012.13元的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司支付原告郑传辉逾期办理不动产权登记证书违约金56012.13元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告郑传辉的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1578元，原告郑传辉负担335元，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担1243元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  冯冬华 人民陪审员  何丽华 二〇一九年十月十四日 书 记 员  李晓艳 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。