贵州省江口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0621民初756号 原告：江口县农村信用合作联社，住所地贵州省铜仁市江口县双江街道办事处双月路2号。 统一社会信用代码：91520621215101546E。 法定代表人：杨兴华，该联社主任。 委托诉讼代理人：陈建华，该联社职工。 委托诉讼代理人：姚云，该联社职工。 被告:黄天堂，男，1978年10月23日出生，住贵州省江口县。 被告：杨再兰，女，1971年1月15日出生，住贵州省江口县。 原告江口县农村信用合作联社诉被告黄天堂、杨再兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序进行公开开庭审理。经合法传唤，原告江口县农村信用合作联社委托诉讼代理人姚云、陈建华到庭参加诉讼，被告黄天堂、杨再兰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江口县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即还清借款本金人民币650,000元及合同约定还款期限利息人民币396,825.17元；2、判令被告借款自逾期之日起至还清之日止，按合同约定承担逾期月利率15.199‰支付逾期利息及复利；3、如被告未在法院指定还款期限内履行法律文书确定的还款义务，请求判令拍卖、变更被告设置的抵押房屋，对所得价款原告享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月9日，被告以经营资金不足为由，向原告下属机构城区信贷中心申请借款人民币650，000元。2014年4月10日，原告与被告双方签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，根据合同约定：在借款借据中双方约定了借款期限3年，执行月利率10.133‰，越期月利率15.1995‰。原告依约定分别于2014年4月15日、2014年4月16日分两次转入向被告黄天堂账户人民币650,000元。同时，被告黄天堂、杨再兰自愿以自己位于江口县双江镇××村小磨王私有房屋为该笔借款提供抵押担保(房屋产权证号:江房权证江口县字第××号;土地使用证号:江国用2014第011号)，并在登记机关办理了抵押登记(他项权证号:房他证江口字第××号)。被告借到款后，未按约定偿还借款本息，本金人民币150,000元利息结止2014年4月17日，本金人民币50,000元利息结止2014年4月30日，现已逾期。原告尚欠借款本金人民币650,000元及合同期内利息人民币396,825.17元。经原告多次催收均未果。原告依照合同约定，有权要求被告立即还清合同项下所欠的本金、期内利息，并按月利率15.1995%标准支付逾期利息及复利至还清借款之日止。如被告未在法院指定还款期内履行法律文书所确定的还款义务，请求判令拍卖、变卖被告黄天堂、杨再兰设置的抵押房屋，对所得价款优先清偿原告的贷款本金、期内利息、逾期利息、复利以及实现债权的相关费用。综上事实原告认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合同应为有效合同合，应受法律保护。现借款人黄天堂、杨再兰未按期偿还本息已违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》相关规定，特依法提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告黄天堂、杨再兰未作答辩。 经举证，本院在庭审中对原告提交1至6号证已作认定，并附卷佐证。本院确认以下事实：2014年4月9日，被告向原告下属机构城区信用社申请借款。2014年4月10日，原、被告签订借款合同，合同约定：在借款借据中双方约定了借款期限5年，执行月利率10.133‰，逾期月利率15.1995‰。2014年4月14日，被告黄天堂、杨再兰自愿以自己位于江口县双江街道××村小磨王私有房屋为该笔借款提供抵押担保[(房屋产权证号:江房权证江口县字第××号;土地使用证号:江国用2014第011号)，并在登记机关办理了抵押登记(他项权证号:房他证江口字第××号)]。原告依约定分别于2014年4月15日、2014年4月16日分两次转入向被告黄天堂账户人民币650,000元。2014年4月17日至2019年4月10日借期内产生利息：1819天×10.133‰÷30天×150,000元=92,159.64元。2014年5月1日至2019年4月9日借期内产生利息：1804天×10.133‰÷30天×500,000元=304,665.53元。借期内产生利息共计人人币396,825.17元。 本院认为，原告与被告签订贵州省农村信用社个人借款合同和抵押合同，原告依约向被告发放借款人民币650,000元。还款期限届满后，被告理应依照借款合同约定还本付息。按照双方约定计息标准，在借款期限内产生借款利息及复利人民币396,825.17元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”规定，本院依法支持原告向被告方主张偿还借款本金人民币650,000元和支付借期内利息人民币396,825.17元的诉讼请求。原告分两次向被告黄天堂发放贷款，虽然双方在借据中约定了每笔贷款还款期限，但该两次放款属于同一贷款合同，本院认定2019年4月10日为该贷款的到期时间点，同时原告与被告在合同中约定逾期月利率为15.1995‰。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院依法支持原告以月利率15.1995‰标准向被告主张从2019年4月10日起至还清借款之日止欠结本金利息的诉讼请求。关于原告要求对被告黄天堂、杨再兰所有的位于贵州省××县双江街道××村小磨王私有房屋[(房屋产权证号:江房权证江口县字第××号;土地使用证号:江国用2014第011号)]享有优先受偿权的诉讼请求，由于被告黄天堂、杨再兰自愿用该房屋为该笔借款设定抵押，并依法办理抵押登记(他项权证号:房他证江口字第××号)。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院依法判决原告对被告黄天堂、杨再兰所有的位于贵州省××县双江街道××村小磨王私有房屋[(房屋产权证号:江房权证江口县字第××号;土地使用证号:江国用2014第011号)]享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。驳回原告其他诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告江口县农村信用合作联社对被告黄天堂、杨再兰所有的位于贵州省××县双江街道××村小磨王私有房屋[(房屋产权证号:江房权证江口县字第××号;土地使用证号:江国用2014第011号)]享有优先受偿权； 二、被告黄天堂、杨再兰于本判决生效之日起十五日内向原告江口县农村信用合作联社偿还借款本金人民币650,000元及支付借款期限内欠结利息人民币396,825.17元； 三、被告黄天堂、杨再兰于本判决生效之日起十五日内向原告江口县农村信用合作联社支付欠结本金从2019年4月10日起至还清借款之日止的利息（按照月利率15.1995‰标准计息）； 四、驳回原告江口县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,220元，由被告黄天堂、杨再兰负担。原告江口县农村信用合作联社预交案件受理费7,110元，在本判决生效后予以返还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  张英献 人民陪审员  代芳华 人民陪审员  张丽丽 二〇一九年十月十二日 书 记 员  秦玉凤