文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初3482号原告：威宁县川江万发租赁站，个体工商户字号，经营场所贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县五里岗街道燎原村，统一社会信用代码92520526MA6GMH0H83。经营者：孙庆贵，男，汉族，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：李定洪，男，1982年7月22日出生，汉族，住贵州省黔西县。原告威宁县川江万发租赁站（以下简称万发租赁站）与被告李定洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万发租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼。被告李定洪经本院依法公告传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告万发租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告在2016年12月12日签订的《建筑设备租赁合同》；二、依法判决被告立即给付原告租金等费用14278.1元;三、依法判决被告给付原告违约金2000元;四、诉讼费用由被告负担。事实及理由:2016年被告在贵州威宁县修建观风海镇医院，因需要在原告处租赁建材，于同年12月12日与原告签订一份《建筑用料租赁合同》。该合同主要约定了租赁租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告至今欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计14278.1元;同时被告的行为已经构成违约，按该合同约定应支付违约金2000元，据此根据有关法律之规定，特诉讼法院，请求依法判决如上请求事项。被告李定洪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下，2016年12月12日，原告万发租赁站经营者孙庆贵与被告李定洪经协商后签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租方处打印有威宁县川江万发租赁站（以下简称甲方），并加盖有“威宁县川江万发租赁站”印章；承租方处有李定洪的签名及捺印，手写有“×××”字样。合同尾部出租方处打印有威宁县川江万发租赁站，负责人处有原告经营者孙庆贵的签名，并加盖有字样为“威宁县川江万发租赁站”的印章；承租方负责人处有李定洪的签名及捺印，联系方式处记载为×××，身份证处记载为×××。《租赁合同》主要条款约定如下，第一条费用计算标准“（一）乙方向甲方租赁下列物资，租赁物资的名称、规格、计费标准等如下（按2米钢管配1套扣件，扣件超出另算租金）：钢管租金（不含税价）0.018元*米*天、维护费0.5元*米、赔偿费12元*米，扣件租金（不含税价）元*套*天、维护费0.2元*套、赔偿费8元*套，顶托租金（不含税价）0.05元*套*天、维护费2元*套、赔偿费15元*套……”第二条租赁物使用“（一）工程名称：毕节融达路桥有限公司，（二）工程地点：威宁县岔河乡新发至大洪村、新河桥……”第三条租赁期限“本合同期限自2017年1月25日至双方办完退换材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕。租赁时间不得少于一个月，不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际租用天数计算。”第四条押金“合同签订后乙方应支付押金人民币10000元给甲方，（以甲方出的收据盖章生效）乙方未还清所租材料以前不得将该押金抵扣租金。”第五条租赁物的交付“……合同履行地：甲方仓库。（一）乙方指定李定洪为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。（二）租赁物运输由乙方自理，交付时上下车堆码费由乙方承担，堆码费各20元/吨（钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨）……”第六条租金结算及支付“（一）租金结算：从租赁物出库之日起，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付；乙方应在次月10日前向甲方支付上月租金，每月结算一次，结算为每月的最后一日，乙方未按时派人到甲方处结算，则以甲方租金结算明细的金额为准。”第七条维修及保养“（一）租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维修费……”第八条违约责任“（一）乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的0.3%作为违约金至付清为止，乙方应在次月10日前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方可以单方终止合同……”第十条争议解决“凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由出租方经营者户籍所在地璧山县人民法院管辖。因履行本合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担”第十二条“……本合同一式贰份，各执壹份，自签字、盖章之日起生效至乙方付清所有租金、维修费、违约金、赔偿费以及还清所有材料等失效。”租赁合同签订后，关于租赁物的租用情况，2016年12月13日被告李定洪及材料员宁选思作为租用单位经办人在威宁川江万发设备租赁站租用物资明细表签字确认租用原告钢管4940米、扣件3400套、顶托300套；关于租赁物的退还情况，原告确认被告李定洪于2017年6月20日退还原告钢管4940米、扣件3400套、顶托300套。庭审中原告陈述，诉讼请求中第二项“租金等费用14278.1元”计算截止至2017年6月20日。民事诉状中事实及理由部分因书写笔误将修建工程名称误写为了“观海镇医院”，实际修建的应为“大红村的新河桥”。截止一审辩论终结前被告仅在签订合同时向原告的经营者孙庆贵交纳10000元押金，被告未支付过原告租金。被告李定洪已退还全部租赁物资。上述事实，有原告委托诉讼代理人杨天明的当庭陈述，《建筑设备租赁合同》、威宁川江万发设备租赁站租用物资明细表，威宁川江万发设备租赁站退还物资明细表、威宁县川江万发租赁站租金结算明细表、原告的营业执照、被告李定洪的身份证复印件等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。被告李定洪经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其答辩等相应的诉讼权利,且被告亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，被告应承担相应的法律后果。本案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。该合同签订后，原告已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告在合同履行过程中并未按《租赁合同》约定支付原告租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租方逾期不支付租金，出租方可以解除《租赁合同》，故，原告主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。而对于《租赁合同》的解除时间，本院认为应以本院向承租方公告送达含有解除合同的民事诉状副本之日即2019年9月5日予以解除，较为适宜。关于租赁费用的结算情况，原、被告未进行最终结算，本院根据租赁合同的约定、租用物资明细表和退还物资明细表核算确认：自2016年12月13日起至2017年6月20日止被告李定洪租用原告租赁物产生钢管、扣件、顶托租金19640.88元，维修费3750元、上下车堆码费990元，共计24380.88元。由于原告自认双方在履行《租赁合同》过程中被告已交纳租金押金10000元，被告应付款项中应扣除已交纳的押金，故被告截止本案一审辩论终结前尚欠原告租金等14380.88元。现原告仅主张租金等14278.1元，其余部分未予主张，原告的行为是对其自身权益的处分，不损害被告及他人的利益，本院对此不持异议。关于违约金的问题，被告未按约支付租金，其行为已违反合同约定，且《租赁合同》第八条约定了违约金计算标准，原告认为该违约金计算标准约定过高，主张按2000元计算。本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告威宁县川江万发租赁站与被告李定洪于2016年12月12日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年9月5日解除；二、被告李定洪于本判决生效之日起五日内给付原告威宁县川江万发租赁站截止2017年6月20日尚欠的租金等14278.1元；三、被告李定洪于本判决生效之日起五日内给付原告威宁县川江万发租赁站违约金2000元；四、驳回原告威宁县川江万发租赁站的其他诉讼请求。案件受理费208元。由被告李定洪负担（此款原告已垫交，由被告在支付案款时一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院（立案庭）递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  **斌人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一九年十月八日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲