文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16206号原告：黄伟鹏，男，1991年3月27日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：林少杰，广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑家麟，广东翔宇律师事务所律师助理。被告：卢美田，男，1981年2月24日出生，汉族，住江西省赣州市寻乌县，原告黄伟鹏诉被告卢美田民间借贷纠纷一案,本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟鹏委托诉讼代理人林少杰到庭参加诉讼。被告卢美田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄伟鹏向本院提出诉讼请求：1.被告卢美田立即归还借款本金390800元给原告黄伟鹏；2.被告卢美田立即支付借款利息，以借款本金390800元为基数，从2016年3月1日起按照月利率2％计算至2019年6月30日为312640元（390800元×2％/月×40个月）；3.被告卢美田立即支付借款利息，以借款本金390800元为基数，从2019年7月1日起按照月利率2％计算至清偿完毕之日止；4.被告卢美田立即支付原告黄伟鹏实现债权支付的律师代理费20000元给原告黄伟鹏；5.原告黄伟鹏对拍卖、处分被告卢美田所有的坐落于中山市黄圃××大道西××号明悦豪庭1幢504房，[房产证号：粤房地权证中府字第××号、登记字号：2014-易0100480；土地证号：中府国用（2014）第易0100480号]房地产所得价款在上述债权范围内享有第二优先受偿权。事实和理由：2015年6月26日，原告黄伟鹏与被告卢美田签订借款抵押合同。内容规定：由被告卢美田向原告黄伟鹏借款本金400000元；借款期限25个月，从2015年6月26日起至2017年7月25日止；借款期内月利率为2.3％；逾期以及合同相关所产生的其他费用由借款人承担（包括但不限于催收费用、诉讼费用、执行费、律师费等），借款人对此无异议；借款人以坐落中山市黄圃××大道西××号明悦豪庭1幢504房，[房产证号：粤房地权证中府字第××号、登记字号：2014-易0100480；土地证号：中府国用（2014）第易0100480号]房地产作抵押物；抵押担保范围是以抵押财产全额担保本合同项下的借款本金、利息、违约金等。2015年6月29日，原告黄伟鹏与被告卢美田共同前往中山市国土局办理中山市黄圃××大道西××号明悦豪庭1幢504房抵押登记手续。原告黄伟鹏领取了他项权利登记证。2015年7月1日，原告黄伟鹏以银行转账方式支付了本金390800元（扣减了当月利息9200元，折合2.3％/月）给被告卢美田。被告卢美田从2015年8月1日起至2016年3月10日均按月支付利息9200元给原告黄伟鹏。从2017年3月1日起至今，被告卢美田没有支付利息给原告黄伟鹏，也没有归还借款本金。原告黄伟鹏与被告卢美田于2015年6月26日签订的借款抵押合同已于2017年7月25日期满。按照原告黄伟鹏于2015年7月1日以银行转账方式支付了本金390800元（扣减了当月利息9200元），实际贷款本金390800元计算，即2015年7月份被告卢美田没有支付利息。2015年8月1日，被告卢美田支付的利息属于2015年7月份的利息，而以后逐月前推一个月，即最后一次2016年3月10日支付的利息属于2016年2月份的利息，从2016年3月1日起至今，没有支付利息。依照物权法第170条、179条、195条的规定。被告卢美田将其抵押物在先抵押给广东发展银行中山分行。原告黄伟鹏依法享有拍卖、处分抵押物所得的价款的第二优先受偿权，该权利应当得到法院的判决确认。2019年1月，中山市第二人民法院告知已经拍卖了被告卢美田抵押给原告黄伟鹏的抵押物，告知原告黄伟鹏起诉。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告卢美田在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，黄伟鹏（甲方、出借人、抵押权人）与卢美田（乙方、借款人、抵押人）签订借款抵押合同，约定：借款人向出借人借款，且出借人同意提供借款400000元；借款期限自2015年6月26日至2017年7月25日，借款期限为25个月，自出借人提供借款给借款人之日起算；借款期限内月利率为2.3%；还款方式为按月结息，第一个月支付利息日期为出借人实际放款的当天，由此类推，如实际放款日为2号，即每月支付利息日期为2号。借款人应该每月向出借人按时转账支付利息，借款到期时利随本清；逾期以及合同相关所产生的其他费用由借款人承担（包括但不限于催收费用、诉讼费、绝当物处置费、评估费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等），借款人对此无异议；借款人提供其所有的位于中山市黄圃××大道西××号明悦豪庭1幢504房[土地证号：中府国用（2014）第易0100480号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]作为抵押物；抵押担保范围：以抵押财产全额担保本合同项下的借款本金以及利息、违约金等。2015年6月29日，卢美田将前述房地产办理抵押登记于黄伟鹏名下。2015年7月1日，黄伟鹏向卢美田转账390800元。卢美田于2015年12月2日、2016年1月3日、2016年2月20日、2016年3月10日向黄伟鹏各转账9200元。黄伟鹏称卢美田在2015年8月至2016年3月期间每月支付利息9200元，因实际交付借款390800元，预扣了当月利息，故卢美田已支付的利息应依次推前一个月，即卢美田已支付2015年7月至2016年2月期间的利息，尚欠利息从2016年3月1日起算。黄伟鹏因本案与广东翔宇律师事务所签订委托代理合同，约定律师费20000元。广东翔宇律师事务所向黄伟鹏开具20000元的律师费发票。以上事实，有借款抵押合同、银行转账记录、不动产登记资料查询结果、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。黄伟鹏向卢美田出借400000元时，预扣了利息9200元，实际交付390800元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，本案借款本金为390800元。借款期限届满，卢美田应还款。关于尚欠的借款本息，双方约定借款利息为月利率2.3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，已支付利息可按月利率2.3%计算，未支付利息应按月利率2%计算。卢美田借款后于2015年8月至2016年2月每月还款9200元，经计算（详见附表），截至2016年3月1日，卢美田尚欠黄伟鹏借款388964元及自该日起按月利率2%计算的利息。黄伟鹏超出该部分的诉求本院不予支持。关于律师费的问题。双方约定了律师费的承担问题，黄伟鹏所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。卢美田以其所有的位于中山市黄圃××大道西××号明悦豪庭1幢504房[土地证号：中府国用（2014）第易0100480号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]向黄伟鹏提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，黄伟鹏对卢美田提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。卢美田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：一、被告卢美田于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄伟鹏清偿借款本金388964元及利息（利息以388964元为基数，自2016年3月1日起按月利率2%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告卢美田于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄伟鹏支付律师代理费20000元；三、原告黄伟鹏有权对被告卢美田所有的位于中山市黄圃镇兴圃大道西33号明悦豪庭1幢504房[土地证号：中府国用（2014）第易0100480号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权；四、驳回原告黄伟鹏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11034元（原告黄伟鹏已预交），由原告黄伟鹏负担34元，被告卢美田负担11000元（被告卢美田负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告黄伟鹏，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  林 英人民陪审员  梁宝霞二〇一九年十月二十四日书 记 员  黄应虹黄雪仪附：本息计算明细表            借款本金（元）              月利率              利息起算日              利息截至日              可收取的利息（元）              还款金额（元）              清偿借款本金（元）                  390800               2.3%              2015年7月1日              2015年7月31日              8988               9200               212                   390588               2.3%              2015年8月1日              2015年8月31日              8984               9200               216                   390372               2.3%              2015年9月1日              2015年9月30日              8979               9200               221                   390150               2.3%              2015年10月1日              2015年10月31日              8973               9200               227                   389924               2.3%              2015年11月1日              2015年11月30日              8968               9200               232                   389692               2.3%              2015年12月1日              2015年12月31日              8963               9200               237                   389455               2.3%              2016年1月1日              2016年1月31日              8957               9200               243                   389213               2.3%              2016年2月1日              2016年2月29日              8952               9200               248                   388964               2.0%              2016年3月1日              --              --              --              --