江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初764号 原告：江西省金融资产管理股份有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区雅苑路196号江西金控大厦19层。 统一社会信用代码：91360125MA35GKT89C。 法定代表人：甘成久。 委托诉讼代理人：黄子薇，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：江西赣南科思达服务公司，住所地江西省赣州市至圣路4号。 工商注册号：3621001000138。 法定代表人：曾涛。 原告江西省金融资产管理股份有限公司与被告江西赣南科思达服务公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省金融资产管理股份有限公司的委托诉讼代理人黄子薇到庭参加诉讼，被告江西赣南科思达服务公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西省金融资产管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款总额人民币1589139元，其中本金430000元，利息1159139元，利息算至2018年12月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款还清之日止；2、判令原告对抵押物至圣路6-8号在建工程的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费用等由被告承担。事实和理由：1997年12月31日，被告江西赣南科思达服务公司与中国建设银行赣州地区分行营业部（以下简称“原债权银行”）签订编号为（97）13XX01的《借款合同》，借款金额人民币500000元，借款期限自1997年12月31日至1998年12月31日，月利率为7.92%，按季结算，不能按期还款的逾期利率按照日利率4?计息。同日，被告与原债权银行签订《抵押合同》，约定被告以其自有的位于赣州市至圣路6-8号的在建工程为上述借款提供抵押担保。双方于1997年12月30日在赣州市房地产市场管理处办理抵押合同签证书，备案抵押合同载明“甲方以其位于至圣苑工程6-8号、房屋面积249.39m²、房屋价值为623475元的在建工程为乙方提供抵押担保”。同日，赣州市房地产管理局向原债权银行发放房屋他项权证书字第214号。1997年12月31日，原债权银行依约向被告发放贷款人民币500000元。2004年6月28日，中国建设银行赣州市分行将上述债权转让给中国信达资产管理公司南昌办事处，双方于2004年8月19日在《江西日报》上联合发布《债权转让暨债务催收公告》。2004年11月29日，信达南昌办将上述债权转让给中国东方资产管理公司南昌办事处，并于2005年2月8日在《江西日报》上联合发布《债权转让暨债务催收公告》。东方南昌办受让上述债权后，分别于2007年1月30日、2009年1月22日、2011年1月21日、2013年1月17日、2015年1月16日、2017年1月11日在《江西日报》上发布债务催收公告。2017年11月23日，原告从东方南昌办受让上述债权，双方于2017年12月20日在《江南都市报》上联合发布《债权转让暨债务催收公告》。原告受让上述债权后，多次要求被告偿还贷款本息，但被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至本院。 原告江西省金融资产管理股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、原告法定代表人身份证明、营业执照、被告企业信息，证明原、被告为本案的适格主体； 证据二、借款合同，证明借款合法有效； 证据三、抵押合同，证明抵押合同合法有效； 证据四、抵押合同鉴定书、他项权证，证明原告对抵押物应优先受偿； 证据五、放款凭证，证明原债权银行已经履行出借义务； 证据六、逾期贷款催收通知书、对账单，证明诉讼时效延续； 证据七、建行与信达债权转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告，证明信达资产已经合法受让该笔债权； 证据八、信达与东方债权转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告，证明东方资产已经合法受让该笔债权； 证据九、债务催收公告，证明诉讼时效中断； 证据十、东方与省资产债权转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告，证明原告已经合法受让该笔债权。 被告江西赣南科思达服务公司未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1997年12月31日，被告江西赣南科思达服务公司与中国建设银行赣州地区分行签订《中国建设银行人民币资金借款合同》（合同编号：97XX01），约定被告向中国建设银行赣州地区分行营业部借款500000元，用于至圣苑工程；借款期限自1997年12月31日至1998年12月31日；贷款利息按月息7.92‰计算，按季结息，中国建设银行赣州地区分行营业部有权对逾期贷款在逾期期间按日利率4?计收利息。同日，被告与中国建设银行赣州地区分行签订《中国建设银行（贷款）抵押合同》，约定被告自愿以其所有的位于赣州市至圣路XX-XX号的在建工程为上述借款合同提供抵押担保；抵押担保的贷款金额为500000元，贷款期限自1997年12月31日至1998年12月31日；抵押担保的范围包括贷款金额500000元及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。1997年12月30日，双方在赣州市房地产市场管理处办理了赣州市国有土地使用权及地上建筑物抵押合同鉴证书，中国建设银行赣州地区分行取得房屋他项权证书（权证号：赣房字第××号）。 上述合同签订后，中国建设银行赣州市分行依约于1997年12月31日向被告账户发放贷款500000元。2001年9月6日，被告收到中国建设银行赣州市分行发出2000年（催字）第02号、015号催还逾期贷款通知书。2003年12月31日，经双方进行结算，被告尚欠中国建设银行赣州市分行借款本金430000元，应收利息余额56500元，催收利息余额160939.02元。2004年2月24日，被告再次收到中国建设银行赣州市分行发出的逾期贷款催收通知书。 2004年6月28日，中国建设银行赣州市分行将上述债权转让给中国信达资产管理公司南昌办事处，并于2004年8月19日在江西日报上联合发布债权转让暨债务催收公告。 2004年11月29日，中国信达资产管理公司南昌办事处将上述债权转让给中国东方资产管理公司南昌办事处，并于2005年2月8日在江西日报上联合发布债权转让暨债务催收公告。此后，中国东方资产管理公司南昌办事处于2007年1月30日、2009年1月22日、2011年1月21日、2013年1月17日、2015年1月16日、2017年1月11日分别在江西日报上发布债权催收公告。 2017年11月23日，中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司将上述债权转让给原告，并于2017年12月20日在江南都市报上联合发布债权转让暨债务催收公告。原告受让上述债权后，多次要求被告偿还贷款本息，但被告未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。 本院认为，根据原告提交的《中国建设银行人民币资金借款合同》、《中国建设银行（贷款）抵押合同》、《鉴证书》、放款凭证、《逾期贷款催收通知书》、债权转让协议等证据足以证实原告主张的债权成立。原债权人中国建设银行赣州市分行将其享有的合法涉案债权转让给了第三方，而后该债权又通过多手转让给了原告，在各债权转让的过程中，均在诉讼时效期间内通过登报公告的方式通知了债务人，程序合法，内容有效，原告依法取得了对被告江西赣南科思达服务公司的债权。原告要求被告江西赣南科思达服务公司归还借款本金430000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息，根据《最高人民法院印发〈关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要〉的通知》第九条之规定，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。本案中，原告为非金融资产管理公司，对原告受让本案债权后的借款利息，本院不予支持。故被告应向原告支付自1997年12月31日起至2017年11月23日止的利息，其中，1997年12月31日起至2004年2月24日止的利息，经中国建设银行赣州市分行与被告进行结算，确认利息为217439.02元；2004年2月25日起至2017年11月23日止的利息按年利率14.4%计算，经计算，该段期间的借款利息为851400元。被告以其所有的位于赣州市至圣路6-8号的在建工程为上述借款合同提供抵押担保，现原告要求对抵押财产行使优先受偿权，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告江西赣南科思达服务公司于本判决生效之日起十日内归还原告江西省金融资产管理股份有限公司借款本金430000元； 二、由被告江西赣南科思达服务公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省金融资产管理股份有限公司支付2004年2月24日之前的借款利息217439.02元； 三、由被告江西赣南科思达服务公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省金融资产管理股份有限公司支付2004年2月25日起至2017年11月23日止的借款利息851400元； 四、若被告江西赣南科思达服务公司届期未履行上述第一、二、三项的给付义务，原告江西省金融资产管理股份有限公司有权对被告江西赣南科思达服务公司所有的位于赣州市至圣路6-8号在建工程行使抵押权，并就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19102元，由被告江西赣南科思达服务公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长 肖 军 审判员 喻红峰 审判员 温文斐 二〇一九年十月二十七日 法官助理陈晓玲 书记员吴金凤