淮安市清江浦区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0812民初7298号原告：罗劲秋，女，汉族，1971年5月12日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：罗福宁（系原告父亲），男，汉族，1939年2月25日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：管旭光，江苏鑫淮律师事务所律师。被告：杨学贵，男，汉族，1963年5月4日出生，住淮安市清江浦区。被告：姜益珍，女，汉族，1965年7月22日出生，住淮安市清江浦区。两被告共同委托诉讼代理人：曹翠军，江苏安淮律师事务所律师。被告：苏建飞，男，汉族，1979年8月16日出生，住淮安市清江浦区。被告：朱彩琴，女，汉族，1979年6月20日出生，住淮安市清江浦区。原告罗劲秋与被告杨学贵、姜益珍、苏建飞、朱彩琴债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理，原告罗劲秋以身患严重精神疾病，家庭经济困难为由提出免交诉讼费申请，本院决定准予原告罗劲秋缓交诉讼费。2019年8月26日，本案公开开庭进行了审理。原告罗劲秋的委托诉讼代理人罗福宁、管旭光，被告杨学贵、姜益珍的共同委托诉讼代理人曹翠军，被告苏建飞、朱彩琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗劲秋向本院提出诉讼请求：1、请求撤销被告杨学贵、姜益珍与被告苏建飞、朱彩琴之间的房屋买卖合同，涉案房屋目前销售价格59万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨学贵向原告借款1598040元，一直拒不归还。原告于2018年2月15日向法院提起诉讼，要求被告杨学贵偿还本金和利息。被告杨学贵于原告起诉后在2018年3月13日为躲避债务就转移财产，以低于市场的价格将位于健康西路富丽花园三区8幢503室出让给被告苏建飞、朱彩琴，给原告造成重大经济损失。合同法第七十四条规定，因债务人放弃到期债务或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。现要求法院确认被告杨学贵、姜益珍与被告苏建飞、朱彩琴签订的房屋买卖合同无效，撤销被告杨学贵、姜益珍与苏建飞、朱彩琴的买卖行为。被告杨学贵、姜益珍辩称：本案原告主张的撤销权不成立。1、原告需要提供证据证明其是否丧失民事行为能力；2、被告姜益珍不是本案适格主体，与原告之间不存在债务纠纷；3、被告杨学贵是江苏成达担保有限公司的法定代表人，在公司经营期间以公司名义与原告发生借贷关系，实质上是公司的债务；4、原告诉称被告躲避债务，转移财产无依据，出卖房屋是被告杨学贵、姜益珍的权利，涉案房屋在2015年就已经委托中天房产代理机构进行登记代为出卖，在原告起诉江苏成达担保有限公司与杨学贵时，并没有生效的法律文书确认被告与原告之间存在债务，原告所谓躲避债务，转移财产只是其单方猜测，无法定依据；5、被告没有实际放弃债务的事实，更没有无偿转让财产的事实，涉案房屋买卖转移符合法律规定，不存在违法情形；6、原告单方认为债务人以明显不合理低价转移财产的事实不存在，案涉房屋大概110平方米，地下室23平方米左右，共计133平方米，被告方出卖房屋总价为80万元，而不是59万元，不存在不合理低价的事实；7、案涉房屋是通过中天房产机构代为销售，至于合同价款是59万元，是代理机构具体操作，合理规避有关费用，并没有影响有关方的合法权益，综上，原告行使撤销权无法定事实，无法律依据，要求驳回原告诉请。被告苏建飞、朱彩琴辩称：我们买房实际上花了80万元，其中28万元转账给被告姜益珍的，50万元是通过房屋贷款方式支付，还有2万元以现金形式给付定金，我们和被告杨学贵、姜益珍在买房前并不认识，在买房的时候也不知道杨学贵、姜益珍欠原告100多万元未还，所以不同意撤销房屋买卖合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗劲秋因与案外人江苏成达担保有限公司、被告杨学贵产生债权债务纠纷，于2018年2月26日向我院提起诉讼，我院经审理后于2018年5月25日作出(2018)苏0812民初2526号民事判决书，判决案外人江苏成达担保有限公司、被告杨学贵共同偿还原告罗劲秋借款本金1598040元，并支付利息（自2018年2月26日起按年利率6%的标准计算至实际给付之日止）。原告罗劲秋不服本院判决向淮安市中级人民法院提起上诉，该院经审理于2018年9月12日作出(2018)苏08民终2350号民事判决书，判决撤销本院（2018）苏0812民初2526号民事判决；案外人江苏成达担保有限公司、被告杨学贵共同偿还原告罗劲秋借款本金1598040元，并支付利息（以1035000元为基数自2013年4月17日起按年利率24%计算至实际给付之日止），该判决现已发生法律效力。因案外人江苏成达担保有限公司、被告杨学贵暂无财产可供执行，我院于2019年4月20日出具(2018)苏0812执4302号之二执行裁定书，终结了(2018)苏08民终2350号民事判决书本次执行程序的执行。2018年3月7日，被告姜益珍（甲方、售房人）与被告苏建飞（乙方、购房人）以及案外人于凤芹(丙方、中介人)、签订《房屋买卖合同》，约定：一、甲方将坐落于富丽花园C组团8号楼508室的房屋出售给乙方。产权证号49032。房屋面积116.70平方米，车库面积17.29平方米。二、房屋成交价为人民币捌拾万元整，乙方付定金为人民币贰万元。剩余购房款柒拾捌万元整。首付款定在按揭贷款抵押合同批下来后付清。贷款抵押合同下来时双方立即安排时间办过户手续。……五、交房时间：全款到账后当日。甲方将水、电、气、电视收视费等相关费用结清交付乙方使用，房屋设施：空调：3台挂机，1台柜机，冰箱一台，洗衣机一个，餐桌一套，床4张，燃气热水器一个。上述合同下方甲方、乙方处分别由姜益珍、苏建飞签字，案外人于凤芹在丙方处签字并加盖清河区于晴房屋信息咨询服务部印章。合同签订当日，被告苏建飞支付了2万元的定金，并于2018年3月14日转账28万元购房首付款给被告姜益珍。2018年3月13日，被告杨学贵、姜益珍与被告苏建飞、朱彩琴共同到本市房地产管理局办理房屋所有权转移手续，并再次重新签订一份《房屋买卖合同》，此合同出卖人为被告杨学贵、姜益珍，买受人为被告苏建飞、朱彩琴，房屋成交价格变为590000元、没有定金条款，付款方式为分期付款、交房时间为2018年3月28日。同日被告朱彩琴按照59万元的房屋成交价格缴纳了购房契税。现案涉房屋所有权登记在被告苏建飞、朱彩琴名下。2018年3月20日，被告苏建飞、朱彩琴与中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行签订抵押贷款合同，用涉案房屋向该行抵押贷款50万元，抵押物的价值双方协商为83万元。2018年4月3日，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行按照抵押贷款合同约定将50万元贷款转入被告姜益珍账户。审理中，原告提供网上二手房交易平台关于富丽花园小区2019年在售二手房的挂价截图，主张与案涉房屋同一小区的其他房屋价格均价在9000元/平方米左右，但根据原告所提供的上述二手房交易平台数据，与案涉房屋处于同一楼层（5楼）以及相似面积的精装修房屋亦有挂价8715.59元/平方米，面积大一些的（260㎡）挂价8461.5元/平方米，面积小一些的（88㎡）挂价8409元/平方米，而案涉房屋系简单装修，且自2018年3月至今，富丽花园小区二手房价格已明显上涨。本院认为：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，淮安市中级人民法院于2018年9月12日作出的终审判决，判令“江苏成达担保有限公司、被告杨学贵共同偿还原告罗劲秋借款本金1598040元，并支付利息……”，因此原告罗劲秋对被告杨学贵享有金钱债权是明确的。根据庭审查明的事实，被告杨学贵、姜益珍将涉案房屋以80万元的价格出售给被告苏建飞、朱彩琴，被告苏建飞、朱彩琴亦向被告姜益珍支付了购房款80万元，但并无证据证明被告苏建飞、朱彩琴在购买案涉房屋过程中存在主观上的恶意，且被告杨学贵、姜益珍取得80万元售房款后，可以用来偿还所欠原告的债务，因此被告杨学贵、姜益珍的售房行为并没有实际损害原告的债权，原告对被告买卖房屋的行为不享有撤销权。如被告杨学贵、姜益珍未能将取得80万元售房款用于偿还原告，则应由执行部门对该款的流向以及用途进行核查，以确定被告杨学贵是否存在恶意转移财产规避执行的行为。另，缓交诉讼费期满后，经本院催交，原告在规定的期限内既未预交案件受理费，又未能依法办理减交或者免交手续，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按原告罗劲秋撤诉处理。审 判 员  王 强人民陪审员  徐晓丽人民陪审员  刘 娇二〇一九年十月八日书 记 员  丁 玲