广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4450号原告：岑艳芬，女，1989年7月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：钟婉霞，女，1988年7月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告岑艳芬诉被告钟婉霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岑艳芬，被告钟婉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岑艳芬向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2017年10月1日至2019年5月7日的水费、电费、卫生费合计3930.1元及利息（以上述费用为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2019年5月7日至判决生效之日止）；二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告在2017年9月28日签订《房屋租赁合同》，约定将位于广州市增城区新塘镇甘涌圩大塘31号房屋出租给被告使用，合同对租期、租金、押金及杂费的交费事宜进行了约定。合同签订后，原告依约履行了义务，被告于2019年5月3日通知原告不再承租涉案房屋，因被告在承租期间未交过水费、电费及卫生费，原告要求被告支付2017年10月1日至2019年5月7日期间的水费153元、电费3587.1元、卫生费190元，共计3930.1元。后被告以其未到期退租原告不予退还押金为由，要求再多承租1个月并于2019年5月7日微信支付1200元给原告作为5月份的租金，同时要求如果被告在5月期间转租给其他经原告书面同意的第三人，原告就将押金退回给被告，原告同意被告上述要求。但是过后原告要求被告支付上述水费、电费、卫生费时，被告以原告不予退还押金为由拒绝支付。为此，原告诉至法院，请求判令所请。被告钟婉霞辩称：一、关于退租搬离原因，被告承租涉案房屋是用来做电商及仓库用途，因房屋所处位置易受台风影响，被告认为涉案房屋不能保障其租用用途，遂与原告商量退租搬离事宜。二、对于原告诉请求的水电费等金额为3930.1元没有意见。三、关于2019年5月7日转账的1200元，被告已在微信上说明该1200元为部分水电费，现原告声称是5月份的租金与事实和合同约定不符。四、被告支付的押金2400元以及前述的1200元抵扣水电费后，剩余的款项被告同意支付。理由为：1.房屋无法满足被告租用需求。2.原告在5月中旬已将涉案房屋另行出租，原告的损失基本不存在。3.如果被告转账的1200元是5月份的租金，原告就不应在5月中旬让新租户进入涉案房屋。经审理查明：增国用（2000）字第C0200735号《国有土地使用证》的土地使用者为岑啟光，土地地址为新塘镇甘涌村圩大塘31号；编号9802B1134《建设用地规划许可证》的用地单位为岑啟光，用地位置新塘镇甘涌村圩大塘31号。2017年9月28日，岑艳芬（甲方、出租方）和钟婉霞（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定“一、甲方同意将位于广州市增城新塘镇圩大塘出租给乙方使用。二、房屋租期从2017年10月1日起至2020年9月30日止（租期为3年）……、三、该房屋租金为每月1200元，押金为2400元，甲方向乙方出具押金收据。四、租赁期间，每月的水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费等杂费均由乙方支付。五、合同期满，乙方如不续租，则甲方在乙方结清租金和所有费用之日起三日内将押金无息退还给乙方。……十、在租赁期间，如甲方要求提前终止合同的，则由双方协商解决；……如乙方提前终止合同的，则甲方不予退还所收押金。……十五、补充条款在合同存续期间乙方有转租需要的必须经甲方书面同意方可。自2019年5月1日起本合同租金上浮15%即每月租金为1380元整。十八、本合同自双方签字之日起生效。”。双方微信聊天截图部分如下，2019年5月3日，钟婉霞提出“房东，仓库我们不租了，这两天你有时间过来算下电费和水费”，岑艳芬回复“好的”；2019年5月4日，岑艳芬提出“你东西搬齐了没？我要收回钥匙了”，钟婉霞回复“还有小小东西，7号可以吗”，岑艳芬回复“那租金就多300元”，钟婉霞回复“1号到七号300元？”，岑艳芬回复“一个月4个星期这样计算，多一个星期多300吧”，钟婉霞回复“可以，到7号算300”；2019年5月7日，钟婉霞向岑艳芬微信转账支付1200元，转账记录显示“5月”；2019年5月16日，岑艳芬提出“靓女，你的水电费几时比我”，钟婉霞回复“上次给了你1200”，岑艳芬回复“剩下的怎么给”，钟婉霞回复“你退押金就一齐给”，岑艳芬回复“你租到期我就退押金给你啊，你都没有到期就退租了我怎么退押金给你。你又没有找到人来顶”。另，岑启光曾用名岑啟光。岑启光到庭接受询问表示，其是涉案房屋所在土地的权利人，涉案房屋办理了《建设用地规划许可证》，但未办理房产证。岑艳芬系其女儿，岑启光同意由岑艳芬对外出租涉案房屋，签署租赁合同，收取租金、水电费等费用以及为追讨租金、水电费等费用而提起的相关诉讼。在本案的庭审过程中，一、岑艳芬、钟婉霞确认以下，（一）签订合同后，钟婉霞向岑艳芬支付了押金2400元。（二）2019年5月3日，钟婉霞提出退租并表示承租至2019年5月7日，其同意支付该5月份7日的租金300元。（三）2019年5月7日，钟婉霞腾空房屋并交还钥匙给岑艳芬。二、岑艳芬陈述以下，（一）关于钟婉霞于2019年5月7日所支付的1200元，其在微信转账中备注“5月”，即该款项是5月的租金并非水电费。因当时合同租赁期限未届满，岑艳芬不同意退还押金，钟婉霞提出其可以找人承租涉案房屋，承租的条件仍是按涉案房屋租赁合同的约定。岑艳芬表示同意，若钟婉霞找到人承租涉案房屋，且租期与原租赁合同期间衔接并不影响岑艳芬收租的期间和收租利益，岑艳芬就同意退还押金。（二）岑艳芬于2019年6月中旬将涉案房屋另行出租。三、钟婉霞陈述以下，（一）2019年5月3日，因涉案商铺满足不了其承租需求故向岑艳芬提出退租。（二）2019年5月7日，钟婉霞向岑艳芬微信转账1200元。原因是该日岑艳芬要求收取300元的租金及承租期间的水电费，因当时没有这么多款项，且岑艳芬收取了押金2400元，因此钟婉霞只支付了1200元，该款项是包括300元的租金及部分水电费的。本院认为：岑艳芬与钟婉霞签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。《房屋租赁合同》约定，租赁期间的每月的水电费、煤气费、电话费、有限电视费、卫生费等由钟婉霞支付。现钟婉霞对其欠付水电费、卫生费共计3930.1元的事实不持异议，本院予以确认。至于钟婉霞提出上述款项中应扣除其已付押金2400元的抗辩。根据《房屋租赁合同》的约定，如钟婉霞提前终止合同，则岑艳芬不予退还所收押金2400元。现钟婉霞确认其因自身原因要求提前退租，故岑艳芬有权没收押金，钟婉霞提出上述抗辩缺乏依据，本院不予采信。至于钟婉霞提出其已支付1200元的抗辩。因岑艳芬和钟婉霞均确认2019年5月1日至7日的租金为300元，且钟婉霞自认其上述已付款项1200元中已包含了前述的租金300元，即扣除300元后的已付款项900元应为钟婉霞支付部分水电费等费用的款项，因此钟婉霞应向岑艳芬支付未付水电费、卫生费等费用3030.1元（3930.1元-900元）。岑艳芬主张上述1200元是钟婉霞支付的5月整月租金，缺乏依据，本院不予采信。岑艳芬主张要求钟婉霞支付超过上述3030.1元款项的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。因钟婉霞逾期支付水电费、卫生费等费用，岑艳芬主张要求钟婉霞支付逾期付款利息，理据充分，本院予以支持。利息应以3030.1元为本金，从2019年5月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决发生法律效力之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟婉霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告岑艳芬支付欠付水电费、卫生费等费用共3030.1元以及利息（利息以3030.1元为本金，从2019年5月7日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决发生法律效力之日止）；二、驳回原告岑艳芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告钟婉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赖雯丽人民陪审员  陈丽华人民陪审员  赖葵花二〇一九年十月二十五日书 记 员  郭颖婕