文书内容云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初682号原告：昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社。营业场所：云南省昆明市五华区学府路146号B幢3单元1楼。负责人:李旭。委托诉讼代理人：周富忠，男，1971年5月1日出生，汉族，系该单位员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：孙骏，男，1991年9月2日出生，汉族，系该单位员工，特别授权代理。被告：云南汇杰科技有限公司。住所：云南省昆明市世纪城春城佳墅4幢C、C—1号。法定代表人：杨堇。被告：杨堇，女，1980年11月2日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：刘桂芬，女，1954年12月30日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：杨建荣，男，1955年1月19日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：云南一通阳光科技有限公司。住所：云南省昆明市官渡区矣六乡广卫村委会一组广福路口。法定代表人：刘桂芬。被告：昆明友盟房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市富民县永定镇永定街。法定代表人：杨家存。被告：昆明益众经贸有限公司。住所：云南省昆明市官渡区汇杰大厦1单元6层601号。法定代表人：杨堇。原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社（以下简称：农信社）与被告云南汇杰科技有限公司（以下简称：汇杰公司）、杨堇、刘桂芬、杨建荣、云南一通阳光科技有限公司（以下简称：一通公司）、昆明友盟房地产开发有限公司（以下简称：友盟公司）、昆明益众经贸有限公司（以下简称：益众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人周富忠、孙骏到庭参加了诉讼，被告汇杰公司、杨堇、刘桂芬、杨建荣、一通公司、友盟公司、益众公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：一、判令七被告立即偿还原告借款本金3000万元，并支付自2017年9月21日起至2018年12月20日的利息、逾期利息及复利合计1937812.04元，以及从2018年12月21日起至《流动资金借款合同》项下全部欠款至清偿之日止按月利率6.53125‰计算的逾期利息和复利；二、判令被告汇杰公司以其抵押物对原告承担担保责任，原告对合计91套抵押房产拍卖、变卖折价所得价款享有优先受偿权；三、判令七被告向原告支付为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于已支付和应支付的律师代理费、评估费、鉴定费、差旅费、通讯费等费用）；四、由全部被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2017年6月12日，原告与被告汇杰公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：2017五莲借字第013号），约定：汇杰公司向原告借款3000万元，期限为14个月，以借款凭证为准（借据日期为2017年6月30日至2018年8月12日），年利率为5.225%，按季计息。借款用途为贷款重组。2017年6月12日，原告与被告汇杰公司签订《抵押合同》（合同编号：2017五莲抵字第013号），约定：被告汇杰公司为本公司与原告签订《流动资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押物为汇杰公司名下位于官渡区产，办理完成抵押登记手续，原告合法取得他项权利证明书91份。杨堇、刘桂芬、杨建荣、一通公司、益众公司签订了《共同还款承诺书》，自愿对2017五莲借字第013号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担共同还款责任。原告于2017年6月30日发放借款本金3000万元，并约定借款到期日为2018年8月12日。贷款发放后，自2017年第3季度开始拖欠利息，原告多次催收无果遂诉至法院，提出如上诉讼请求。被告汇杰公司、杨堇、刘桂芬、杨建荣、一通公司、友盟公司、益众公司未到庭发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,被告汇杰公司、杨堇、刘桂芬、杨建荣、一通公司、友盟公司、益众公司未到庭对原告提交的证据发表质证意见。经本院审查,原告提交的证据均有原件予以核对,本院对原告提交证据的真实性予以采信。经审理本院确认如下案件事实：2016年11月11日，汇杰公司向原告提出借款3000万元的申请，借款期限14个月，用自有房产作为抵押。2017年6月12日，汇杰公司召开临时股东会议，并作出《股东（大）会同意借款的决议》，同意并确知益众公司2015年五莲展字第005号《借款展期协议》项下的所有债务，并自愿履行原借款展期协议项下的全部权利和义务，同意向原告申请办理贷款重组3000万元，期限14个月，用汇杰公司名下91套房产提供抵押担保，实际借款金额及期限以信用社审批为准，用汇杰公司所有收入作为还款来源。股东徐翠阳、杨堇签字进行确认。2017年6月12日，汇杰公司与原告签订2017五莲借字第013号《流动资金借款合同》，借款用途为贷款重组，借款金额3000万元，借款期限14个月，自2017年6月12日起至2018年8月12日止。借款利率为浮动利率，以借款期限内相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，合同期内浮动幅度保持不变，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期并立即收回未偿还款项。借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，汇杰公司与原告签订《抵押合同》，自愿用名下91套房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2017年6月12日，杨堇、杨建荣、刘桂芬、友盟公司、一通公司、益众公司分别出具《共同还款承诺书》，分别对汇杰公司与原告于2017年6月12日签订编号为2017五莲借字第013号《流动资金借款合同》中3000万元借款作为债的加入，自愿承诺承担共同还款责任，法律地位与借款人等同。友盟公司出具《股东同意共同还款的决定》、一通公司出具《股东（大）会同意共同还款的决议》。2017年6月30日，原告向汇杰公司发放贷款3000万元。诉讼中，对于实现债权的费用，原告明确除了本案诉讼费，其他费用尚未产生。本院认为，本案《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。各方均应当按照合同约定或共同还款承诺履行各自的义务。首先，根据《流动资金借款合同》的约定，贷款期限自2017年6月12日至2018年8月12日，按季付息，借款到期，利随本清。在履行合同过程中，汇杰公司未按期归还利息及本金。本院认为，汇杰公司的行为已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。对于原告主张的本案欠款本金3000万元、自2017年9月21日起至2018年12月20日止的利息、逾期利息及复利1937812.04元，及自2018年12月21日起至实际偿还全部借款之日止按月利率6.53125‰计算罚息及复利的计算标准，不违反合同约定，本院予以确认。杨堇、杨建荣、刘桂芬、友盟公司、一通公司、益众公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对本案《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任，故原告关于由汇杰公司、杨堇、杨建荣、刘桂芬、友盟公司、一通公司、益众公司共同偿还本案借款本息的主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。其次，关于抵押物担保。如上所述，本案借款于2018年8月12日到期，汇杰公司共以其所有的91套房产作为抵押物为本案债务提供担保，该担保尚在保证期间内，故原告有权就抵押物在本案债权限度范围内折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。综上所述，原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、由被告云南汇杰科技有限公司、杨堇、刘桂芬、杨建荣、云南一通阳光科技有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司、昆明益众经贸有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社支付借款本金3000万元，并支付自2017年9月21日起至2018年12月20日止的利息、逾期利息及复利1937812.04元，以及自2018年12月21日起至实际偿还全部借款之日止按月利率6.53125‰计算的罚息，并按相同利率标准计收复利；二、如被告云南汇杰科技有限公司、杨堇、刘桂芬、杨建荣、云南一通阳光科技有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司、昆明益众经贸有限公司未履行第一项还款义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社有权就被告云南汇杰科技有限公司抵押的91套《不动产登记证明》项下的房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿（详见后附列表）；三、驳回原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201489元（原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社已经预交），由被告云南汇杰科技有限公司、杨堇、刘桂芬、杨建荣、云南一通阳光科技有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司、昆明益众经贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  朱 欢人民陪审员  夏敏翔人民陪审员  王金村二〇一九年十月十七日书 记 员  杨雅婷附表：            序号              房屋坐落              房屋所有权证号              不动产登记证号码              房屋所有权人              设计用途              所在层/总层数              结构              建筑面积（㎡）                  1              官渡区汇杰大厦1单元13层1320号              昆房权证（昆明市）字第201217095号              云（2017）昆明市不动产证明第6016815号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              13/16（含地下1层）              钢混              46.58                  2              官渡区汇杰大厦1单元13层1307号              昆房权证（昆明市）字第201217097号              云（2017）昆明市不动产证明第6016802号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              13/16（含地下1层）              钢混              57.79                  3              官渡区汇杰大厦1单元13层1312号              昆房权证（昆明市）字第201217098号              云（2017）昆明市不动产证明第6016807号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              13/16（含地下1层）              钢混              57.79                  4              官渡区汇杰大厦1单元13层1309号              昆房权证（昆明市）字第201217099号              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          官渡区汇杰大厦1单元12层1220号              昆房权证（昆明市）字第201217651号              云（2017）昆明市不动产证明第6016753号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              12/16（含地下1层）              钢混              46.58                  45              官渡区汇杰大厦1单元12层1202号              昆房权证（昆明市）字第201217656号              云（2017）昆明市不动产证明第6016735号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              12/16（含地下1层）              钢混              46.58                  46              官渡区汇杰大厦1单元12层1216号              昆房权证（昆明市）字第201217657号              云（2017）昆明市不动产证明第6016749号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              12/16（含地下1层）              钢混              37.2                  47              官渡区汇杰大厦1单元12层1211号              昆房权证（昆明市）字第201217658号              云（2017）昆明市不动产证明第6016744号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              12/16（含地下1层）              钢混              61                  48              官渡区汇杰大厦1单元14层1418号              昆房权证（昆明市）字第201218025号              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  昆房权证（昆明市）字第201218040号              云（2017）昆明市不动产证明第6016792号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              46.58                  58              官渡区汇杰大厦1单元14层1402号              昆房权证（昆明市）字第201218041号              云（2017）昆明市不动产证明第6016774号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              46.58                  59              官渡区汇杰大厦1单元14层1417号              昆房权证（昆明市）字第201218050号              云（2017）昆明市不动产证明第6016789号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              46.58                  60              官渡区汇杰大厦1单元14层1422号              昆房权证（昆明市）字第201218051号              云（2017）昆明市不动产证明第6016794号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              48.8                  61              官渡区汇杰大厦1单元14层1421号              昆房权证（昆明市）字第201218052号              云（2017）昆明市不动产证明第6016793号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              46.58                  62              官渡区汇杰大厦1单元14层1413号              昆房权证（昆明市）字第201218053号              云（2017）昆明市不动产证明第6016785号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              59.89                  63              官渡区汇杰大厦1单元14层1403号              昆房权证（昆明市）字第201218054号              云（2017）昆明市不动产证明第6016775号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              87.76                  64              官渡区汇杰大厦1单元14层1408号              昆房权证（昆明市）字第201218055号              云（2017）昆明市不动产证明第6016780号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              61                  65              官渡区汇杰大厦1单元14层1412号              昆房权证（昆明市）字第201218056号              云（2017）昆明市不动产证明第6016784号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              57.79                  66              官渡区汇杰大厦1单元11层1108号              昆房权证（昆明市）字第201218060号              云（2017）昆明市不动产证明第6016822号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              11/16（含地下1层）              钢混              61                  67              官渡区汇杰大厦1单元14层1404号              昆房权证（昆明市）字第201218062号              云（2017）昆明市不动产证明第6016776号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              87.76                  68              官渡区汇杰大厦1单元14层1414号              昆房权证（昆明市）字第201218063号              云（2017）昆明市不动产证明第6016786号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              58.37                  69              官渡区汇杰大厦1单元14层1419号              昆房权证（昆明市）字第201218128号              云（2017）昆明市不动产证明第6016791号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              47.69                  70              官渡区汇杰大厦1单元14层1407号              昆房权证（昆明市）字第201218130号              云（2017）昆明市不动产证明第6016779号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              57.79                  71              官渡区汇杰大厦1单元15层1514号              昆房权证（昆明市）字第201218131号              云（2017）昆明市不动产证明第6016770号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              15/16（含地下1层）              钢混              47.69                  72              官渡区汇杰大厦1单元14层1401号              昆房权证（昆明市）字第201218132号              云（2017）昆明市不动产证明第6016773号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              47.47                  73              官渡区汇杰大厦1单元14层1423号              昆房权证（昆明市）字第201218134号              云（2017）昆明市不动产证明第6016795号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              47.47                  74              官渡区汇杰大厦1单元11层1107号              昆房权证（昆明市）字第201218137号              云（2017）昆明市不动产证明第6016821号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              11/16（含地下1层）  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      昆房权证（昆明市）字第201218145号              云（2017）昆明市不动产证明第6016777号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              58.37                  80              官渡区汇杰大厦1单元14层1411号              昆房权证（昆明市）字第201218146号              云（2017）昆明市不动产证明第6016783号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              61                  81              官渡区汇杰大厦1单元14层1415号              昆房权证（昆明市）字第201218147号              云（2017）昆明市不动产证明第6016787号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              62.11                  82              官渡区汇杰大厦1单元14层1416号              昆房权证（昆明市）字第201218148号              云（2017）昆明市不动产证明第6016788号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              37.2                  83              官渡区汇杰大厦1单元15层1507号              昆房权证（昆明市）字第201218149号              云（2017）昆明市不动产证明第6016763号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              15/16（含地下1层）              钢混              59.89                  84              官渡区汇杰大厦1单元14层1409号              昆房权证（昆明市）字第201218150号              云（2017）昆明市不动产证明第6016781号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              59.89                  85              官渡区汇杰大厦1单元14层1410号              昆房权证（昆明市）字第201218152号              云（2017）昆明市不动产证明第6016782号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              59.89                  86              官渡区汇杰大厦1单元15层1504号              昆房权证（昆明市）字第201218153号              云（2017）昆明市不动产证明第6016760号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              15/16（含地下1层）              钢混              59.89                  87              官渡区汇杰大厦1单元15层1511号              昆房权证（昆明市）字第201218154号              云（2017）昆明市不动产证明第6016767号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              15/16（含地下1层）              钢混              59.89                  88              官渡区汇杰大厦1单元14层1406号              昆房权证（昆明市）字第201218156号              云（2017）昆明市不动产证明第6016778号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              14/16（含地下1层）              钢混              59.89                  89              官渡区汇杰大厦1单元11层1106号              昆房权证（昆明市）字第201218158号              云（2017）昆明市不动产证明第6016820号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              11/16（含地下1层）              钢混              59.89                  90              官渡区汇杰大厦1单元11层1109号              昆房权证（昆明市）字第201218159号              云（2017）昆明市不动产证明第6016823号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              11/16（含地下1层）              钢混              59.89                  91              官渡区汇杰大厦1单元11层1110号              昆房权证（昆明市）字第201218160号              云（2017）昆明市不动产证明第6016824号              云南汇杰科技有限公司              写字楼              11/16（含地下1层）              钢混              59.89