四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1525民初354号 原告：四川省高县恒基房地产开发有限责任公司，住所地四川省高县文江镇中心街道147号-3，统一社会信用代码91511525759740362N。 法定代表人：惠庆均，总经理 委托诉讼代理人：吴国义，四川恪诚律师事务所律师。 被告：云南明磊实业有限公司，住所地云南省大关县吉利镇，统一社会信用代码915306246736120797。 法定代表人：顾大奎，总经理 被告：四川省高县华盛纸业有限公司，住所地四川省高县罗场镇永新村花果山组，统一社会信用代码91511525727440541J。 法定代表人：江安平，总经理 被告：魏明磊，男，1970年08月26日出生，汉族，住址四川省宜宾市翠屏区。 三被告委托诉讼代理人（特别授权）：杨建中，四川义言律师事务所律师。 被告：云南吉利工贸有限公司，住所地云南省大关县吉利镇新马店，统一社会信用代码91530624599336490N。（缺席） 法定代表人：张春梅，执行董事。 原告四川省高县恒基房地产开发有限责任公司与被告云南明磊实业有限公司、四川省高县华盛纸业有限公司、魏明磊、云南吉利工贸有限公司合同纠纷一案，本院于2019年03月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告四川省高县恒基房地产开发有限责任公司（以下简称恒基公司）的委托诉讼代理人吴国义，被告云南明磊实业有限公司（以下简称明磊实业）、四川省高县华盛纸业有限公司（以下简称华盛纸业）、魏明磊的委托诉讼代理人杨建中到庭参加诉讼，被告云南吉利工贸有限公司（以下简称吉利工贸）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。审理中，被告明磊实业向本院提出管辖权异议，本院裁定予以驳回；2019年07月23日，宜宾市中级人民法院作出裁定:维持原裁定。 恒基公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决四被告连带支付原告抵押担保物资产使用费1800万元整（壹仟捌佰万元整）。2、请求依法判决四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年07月，因被告明磊公司、吉利公司需要向银行等金融机构贷款，请求原告提供不动产为其抵押担保，明磊公司自愿每年支付原告抵押财产的资产使用费。2013年07月23日，原告与明磊公司签订了《融资合作协议》，约定原告提供19宗不动产（房地产）合计618837平米，为明磊公司、吉利公司及其指定贷款人向金融机构的贷款提供不动产抵押担保，被告每年自愿支付原告资产使用费3佰万元。华盛纸业、魏明磊自愿对上述债务承担连带担保责任，并在《融资合作协议》上签字、盖章确认。此后，被告明磊公司以吉利公司的名义向云南大关农业银行贷款,原告按约提供了15宗房地产3026.32平米为其3000万元的贷款提供柢押担保;被告明磊公司以宜宾磊达商贸有限公司的名义向翠屏区农业银行贷款，原告按约提供一宗房地产1306.41平米为其1640万元贷款提供抵押担保；明磊公司以王明权（后转为明磊公司）名义向宜宾市南溪区金坤小额贷款有限公司贷款，原告按约提供三宗房地产1846.64平米为其696万元贷款抵押担保。2014年07月23日，原告与各被告再次签订《融资合作补充协议书》，约定被告应当在2015年07月23日前解除原告提供的上述19宗房地产的抵押担保，归还原告抵押物权利证书，协议约定由于原告提供前述不动产给甲方（被告）做抵押贷款担保，导致乙方无法使用该资产进行资本运作，因此甲方（被告）自愿每年支付乙方资产使用费四百万元，于2014年08月30日前支付。被告华盛纸业和魏明磊明确承诺对上述债务承担连带保证责任，并在《补充协议》上签字盖章确认。但补充协议签订后至今，被告明磊公司和吉利公司没有支付原告资产使用费，也未按照约定偿还贷款、未解除原告提供的抵押担保责任。原告与被告多次协商，被告均多次承诺尽快支付使用费并解除原告抵押担保责任但未履行，2017年10月31日，原告与明磊公司、华盛纸业、魏明磊在高县人民法院协商后达成一致协议，各被告承诺在2018年12月31日前解除原告的抵押担保责任，否则各被告应当支付原告2014年到2018年12月31日期间的资产使用费，如因抵押物被处置导致原告损失，还应赔偿原告的全部损失。同日，根据上述约定，各方代理人签署了《说明》，载明以上内容。上述约定期限逾期后，原告的抵押担保责任至今仍未解除，且由于被告的违约行为导致原告分别被各债权人起诉,抵押物被法院查封。原告根据约定提供不动产为被告抵押贷款，导致原告无法利用上述不动产（出售、贷款等），因此双方约定被告应当支付原告资产使用费每年四百万元，但是被告多次违约，造成原告巨大经济损失，应当承担违约责任。由于法院对抵押物的处置时间较长，原告先行单独提起本案诉讼,请求依法判决被告对逾期应当支付的资产使用费予以立即支付,被告的其他违约责任，在原告的损失确定后另行起诉。根据《合同法》《民事诉讼法》等法律的规定，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告明磊公司辩称,原告与明磊公司、吉利工贸签订的融资合作协议违反了法律禁性规定，是无效协议，原告请求明磊公司与其他三被告承担连带责任没有事实和法律依据。 被告华盛纸业、魏明磊辩称，该案的债务到期日超过了六个月，华盛纸业、魏明磊作为担保人，不应当承担担保责任。 被告吉利工贸未作答辩。 原告围绕诉讼请求向法庭提交的证据有：1、原告营业执照和法定代表人身份证明书；2、融资合作协议；3、融资合作协议补充协议；4、抵押担保合同、抵柙物清单；5、承诺书（2016.1.14）；6、说明（2017.10.30）及委托书等；7、被告违约的法律文书。 上列证据被告明磊实业、华盛纸业、魏明磊质证意见是：对上述证据的真实性无异议，对关联性、合法性有异议。本院对原告提供的证据予以采信。 被告没有向法庭提供证据证明其主张。 根据庭审及当事人陈述本院认定事实如下：2013年07月23日，原告与明磊实业、吉利工贸签订《融资合作协议》，协议大致内容为：“1.由原告以其不动产（19宗共6188.37平方米的商业及其他用途房产）为明磊实业、吉利工贸融资提供融资抵押担保，抵押期限不超过1年；2.明磊实业、吉利工贸在抵押担保期间，每年给付原告补偿费300万元；3.华盛纸业以其全部动产与不动产对明磊实业、吉利工贸的赔偿责任承担连带清偿保证责任；4.明磊实业、吉利工贸在本合同中是不可分割的整体，有违约行为，明磊实业、吉利工贸共同向原告承担全部合同义务和违约责任”。当日，魏明磊以个人名义在合同上注明：自愿承担连带担保责任；2013年07月30日，华盛纸业在连带责任保证人处签名盖章。2014年07月22日，原告与四被告签订《融资合作补充协议书》,大致内容为:2013年07月23日签订的《融资合作协议》即将到期，以协商达成补充协议，1.原告自愿提供不动产为明磊实业、吉利工贸作抵押担保，期限1年，即明磊实业、吉利工贸应当在2015年07月23日前向原告清偿全部债权并解除抵押，归还原告用于抵押的全部抵押物权利证书；2.明磊实业、吉利工贸自愿每年支付原告资产使用补偿费400万元，于2014年08月30日前支付；3.华盛纸业、魏明磊自愿提供连带责任保证担保，保证期间2年。原告及明磊实业、华盛纸业、魏明磊分别在补充协议上签名、盖章、捺印，吉利工贸由法定代表人签名。2016年01月14日，明磊实业出具承诺书认可，原告为其三笔贷款提供4796万元的抵押担保。2017年10月31日，原告与明磊实业、华盛纸业、魏明磊通过说明的形式达成一致协议：明磊公司、华盛纸业、魏明磊在2018年12月31日解除原告抵押担保责任（抵押物19宗房地产、6000多平米），将抵押物产权证书和他项权利证书还给原告，原告不再承担抵押担保责任，则原告不收取2014年至2018年底的资产使用费，如明磊公司、华盛纸业、魏明磊没有按时解除原告的抵押担保责任，则应向原告支付每年的资产使用费，逾期原告可以诉讼解决，同时如因抵押权人行使权利，造成上述抵押物被处置，明磊公司和华盛纸业、魏明磊应当赔偿抵押物被处置造成的恒基公司损失（不低于该抵押物担保的贷款金额），并按上述约定支付资产使用费和恒基公司实现权利费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、差旅费等）。原告、明磊公司、华盛纸业、魏明磊均在协议上签名或盖章。约定的期限到期后，原告提供的抵押担保并未解除，特向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告明磊公司、吉利工贸签订《融资合作协议》中约定每年给付原告补偿费300万元，被告华盛纸业、魏明磊均作为被告明磊公司、吉利工贸的连带责任保证人在协议签名、盖章；《融资合作补充协议书》中约定资产使用费每年400万元，四被告均无异议;说明形式达成的协议中,也认可支付原告资产使用费，应当认定原告与四被告的该约定是其真实意思表示，没有违反法律规定，应当受法律保护；被告明磊公司辩称承担责任没有事实和法律依据不能成立。被告华盛纸业、魏明磊辩称超过了保证期间，保证人免除保证责任，但在2017年10月31日达成的协议中约定：“如明磊公司、华盛纸业、魏明磊没有按时解除原告的抵押担保责任，则应向原告支付每年的资产使用费”，应当认定华盛纸业、魏明磊不再是保证人，而是债务人，因此，被告华盛纸业、魏明磊辩称不能成立。综上所述，原告按约提供了抵押担保，被告应当按约支付资产使用费。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告云南明磊实业有限公司、云南吉利工贸有限公司、四川省高县华盛纸业有限公司、魏明磊于本判决生效之日起十日内共同支付原告四川省高县恒基房地产开发有限责任公司资产使用费1800万元（从2014年07月23日起至2019年01月22日止，每年400万元）。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费129800元，由被告云南明磊实业有限公司、云南吉利工贸有限公司、四川省高县华盛纸业有限公司、魏明磊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  张红梅 人民陪审员  宋晓琴 人民陪审员  李 刚 二〇一九年十月九日 法官 助理  周 平 书 记 员  梁 露