青海省互助土族自治县人民法院民事判决书（2019）青0223民初2797号原告：互助鼓楼商业运营管理有限公司。地址：青海省海东市互助县威远镇西大街2号。法定代表人：吕霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜广奎，青海尚流律师事务所律师（特别授权）。被告：雷延俊，住青海省互助县，现住互助县，居民。原告互助鼓楼商业运营管理有限公司与被告雷延俊租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告互助鼓楼商业运营管理有限公司委托诉讼代理人杜广奎，被告雷延俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。互助鼓楼商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金183946元（从2019年6月14日至2020年6月13日）。2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年12月14日双方签订商铺租赁合同，被告承租原告位于互助县威远镇西大街二号鼓楼商业广场第一层2-69号商铺，约定租赁面积85.16㎡，单价180元／㎡，月租金为15328.80元，年租金为183946元，租赁期限为5年，租金计算以商场开业时间为准，现商场已于2018年6月14日开业，被告已支付2018年6月14日至2019年6月13日的租金，合同约定租赁期限为5年，现被告应支付第二年（2019年6月14日至2020年6月13日）的租金，现缴付租金期限已过数月，经原告多次催要，被告迟迟不履行交付租金的义务，原告特诉至贵院。雷延俊辩称，原、被告签订商铺租赁合同，约定租赁商铺位置、面积、月租金、年租金，租赁期限为5年等。之后经我调查每间商铺的租金都不一样，原告公司的法人几次变更，被告并不知情。并且我已经表明已无力承担租金，2019年6月12日我向原告公司马经理、杨经理填写了商铺退租的申请表，填写完以后原告一直没有答复，6月27日我又递交了书面的申请，表示已经无力承担商铺租金，要求解除合同不再续租，原告的答复是6月30日要召开商铺租户的大会，降一部分租金，愿意留的可以继续经营，不愿意留的可以退房，我也参加了6月30日召开的大会，其他商户基本都降租了，大概降了30%-40%，我的商铺没有降租原告与我也没有协商。7月3日我将商铺电卡交付给了商场杨经理、马经理，杨经理收的电卡。经营期间的电费、物业费等都是我自己缴纳的，使用期间的已经全部缴纳清了。交完电卡以后就回复让我先等着。7月15日因为商铺中还有柜子没拉走，我去商铺拉柜子时商场管理人已经将商铺门锁起来了。另外，被告也并没有收到原告催缴租金的通知。经原、被告陈述，法庭归纳本案争议的焦点是：1、原告主张被告给付租金183946元的依据是什么。2、被告抗辩的理由是否成立。3、双方租赁合同是否已经解除。围绕法庭争议的焦点，双方当事人向法庭提交如下证据：原告出具如下证据证明自己主张：2016年12月14日签订的《互助鼓楼商业运营管理有限公司租赁合同》原件1份，证明双方的租赁合同合法有效及月租金、年租金、租赁期限等约定明确。被告质证时对其真实性及证明方向没有异议。被告出具如下证据证明自己抗辩主张：证据一，2-67号商铺的租赁合同复印件1份，证明同等位置的商铺租金为100000元，与我商铺的租金差距太大，签订合同时负责人称商铺是统一管理、统一出租、统一定价，我承担不了过高的租金，要求解除租赁合同，调整租金和别的商户一致。证据二，2-63号商铺租赁合同复印件1份，证明与我租赁的商铺租金差距太大，租赁期限也不一致。证据三，照片打印件1份，证明2019年6月12日因无力承担过高租金，要求解除合同时，公司要求填写退租申请表，填完以后交给了商场负责人马经理，交表格时拍了照片。同时证明在2019年6月12日就已经要求解除合同。证据四：2019年6月27日书面退房申请1份及提交申请时公司接收人马经理的现场照片打印件1份，证明在2019年6月27日已经书面申请退租的事实。证据五：照片打印件1份，证明2019年7月3日将涉案商铺的电卡1张交给了原告公司的马经理。证据六：涉案商铺门被锁起来的照片打印件1份，证明2019年7月15日原告公司保安将涉案商铺门锁住的事实，门是里面反锁的，公司招商部的人称是公司保安锁的。证据七：2019年6月30日下午14点37分照片打印件2张，讨论给租户减免租金的情况。原告质证认为：证据一、二的真实性及证明方向均有异议，被告提交的是复印件，证明方向与争议的焦点不一致。对证据三的真实性及证明方向均有异议，因为是打印件并没有公司人员的盖章及签名。对证据四的真实性及证明方向均有异议，原告公司并没有收到任何退租的申请，至于照片只能看清楚公司人员在看一张纸，并不能证明实际内容。对证据五的真实性及证明方向均有异议，照片中只能看到在桌子上放了1张卡，并不能证明就是被告的。对证据六的真实性、证明方向均有异议，并不能证明锁的就是涉案的商铺，但认可涉案商铺现在未经营的事实。对证据七的真实性及证明方向均有异议，只能看见有很多人坐在一起，并不能反映出来是在协商减免租金的情况，但认可照片反映现场有原告公司销售经理杨经理。法庭根据原、被告的陈述综合分析后认定，原告向法庭提交的证据反映双方商铺租赁的基本情况，且被告无异议，作为本案认定案件事实的依据；被告提交的七份证据，原告均不认可其证明方向，但未提供相反的证据予以反驳，上述证据之间能够形成较为完整的证据链，互相印证，反映了被告因涉案商铺租金过高与被告公司交涉减租金及退租等事实，作为本案认定案件事实的依据综合分析采信。法庭根据双方当事人对证据的质证意见及法庭对证据效力的认定，结合当事人当庭陈述认定事实如下：2016年12月14日，原告互助鼓楼商业运营管理有限公司与被告雷延俊签订商铺租赁合同，将原告所有的位于互助县威远镇西大街二号鼓楼商业广场第一层2-69号商铺，出租给被告雷延俊使用，因涉案商铺房屋产权证尚未办理，约定暂时以建筑面积计算租赁面积，即85.16㎡，单价180元／㎡，月租金为15328.80元，年租金为183946元，租赁期限为5年，租金计算以商场开业时间为准。2018年6月14日商场开业，被告支付了2018年6月14日至2019年6月13日的租金183946元。双方对后续租金的交付时间未作明确约定。2019年6月12日、2019年6月27日，被告以租金过高无力承担为由两次向原告申请解除双方的商铺租赁合同未果。2019年7月3日，被告将涉案商铺的电卡上交原告工作人员，2019年7月15日被告发现涉案商铺门被锁。现原告以被告未支付第二年（2019年6月14日至2020年6月13日）的租金为由提起诉讼。本院认为，承租人应当按照约定支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍然不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。同时，依法主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中双方对第一期租金支付时间有明确约定，但对后期何时支付没有明确约定，也未明确约定合同解除事宜。该合同履行届满一年时，原告以租金过高无力承担为由，与原告协商解除租赁合同并提交了书面退租申请，被告在两次与原告协商解除合同未果后，于2019年7月3日向原告上交了涉案商铺的电卡，之后也未再继续占有使用涉案商铺，以实际行为表明其不再履行双方之前签订的租赁合同，要求解除双方之间的合同。同时，原告接收涉案商铺电卡、将涉案商铺门上锁的行为，及针对被告要求解除合同的行为原告未主动要求依法确认其效力，表明其默认被告不再续租的行为。综上，原被告之间的涉案商铺租赁合同，从被告交付电卡时起已经实际解除，被告应当对第一期租赁期满后至双方合同实际解除期间，也即合同实际解除之前被告实际占用涉案商铺期间的租赁费继续承担交付责任。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告雷延俊于本判决生效十日内支付原告互助鼓楼商业运营管理有限公司2019年6月14日至2019年7月3日租赁费9708.24元（85.16×180÷30×19）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3980元减半收取1990元，由原告互助鼓楼商业运营管理有限公司负担1940元，被告雷延俊负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判员 郑俊贤 二〇一九年十月十七日书记员 张建勋判决所依据法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。