青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初3365号 原告：中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行，经营场所：西宁市城西区新宁路2号，统一社会信用代码：91630100926635253H。 负责人：刘蓉。 委托诉讼代理人：郝斌。 委托诉讼代理人：纳守伟。 被告：韩智慧，公民身份号码：×××，住西宁市。 原告中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行（以下简称农业银行城西支行）与被告韩智慧借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告农业银行城西支行的委托诉讼代理人郝斌和纳守伟到庭参加诉讼，被告韩智慧经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行城西支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还本金210618.82元及利息，利息暂计至2019年6月8日为2817.76元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50％计至实际还款日止，共计213436.58元；二、确认原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（地址位于西宁市××区），并有权以处置所得价款优先受偿；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告向原告提出贷款申请，承诺以房产为贷款提供抵押担保。随后，2010年11月9日，被告与原告签订了编号63020520100000281号的《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：原告为被告提供借款人民币300000元，借款日期从2010年11月9日至2030年11月8日；借款利率5.21900％，偿还方式等额本息按月还款；被告以地址在西宁市××区房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2010年11月9日足额发放了贷款。被告未按借款合同的规定履行还本付息义务，截止2019年6月8日，被告已经偿还本金89381.18元，合同余额为210618.82元，本金逾期天数已达92天，其行为已经构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。 韩智慧未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月9日，韩智慧（借款人、抵押人）、农业银行城西支行（贷款人）、青海新千房地产开发有限责任公司（保证人）签订编号（城西支行）农银按字63020520100000281号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定韩智慧向农业银行城西支行借款300000元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年11月9日起至2030年11月8日，借款利率在基准利率基础上下浮15%，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入青海新千房地产开发有限责任公司，还款方式为月等额本息还款法，还款周期壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，合同的担保方式为阶段性保证+抵押；4.5条，借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或者实现债权的费用；10.2.1条，抵押人与抵押物共有人同意以合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；10.2.7条，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或者部分借款时，贷款人有权行使抵押权；12.1条，借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；12.2条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；12.3条，本合同有限期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：借款人未足额偿还借款本息超过90天……；还对借款的基本情况、先决条件、借款提取方式、还款、提前还款、借款期限变更、债权债务转让、借款人声明与承诺、合同中止或终止、担保、违约责任等进行了明确约定。 2010年11月15日，农业银行城西支行（预告登记权利人）和韩智慧（预告登记义务人）在西宁市房产管理局对位于西宁市××区房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。2010年11月17日，农业银行城西支行给韩智慧按约发放贷款300000元。2016年12月29日，农业银行城西支行（权利人）和韩智慧（义务人）在西宁市不动产登记局将预购商品房抵押权预告登记转为抵押权登记。韩智慧按约偿还借款本息，其于2019年4月9日至2019年8月9日未偿还借款本息。至2019年10月6日，韩智慧未还本金204776.07元和未还利息为992.13元。 本院认为，农业银行城西支行与韩智慧签订的《个人购房担保借款合同》，为具有完全民事行为能力人签订的真实意思表示的协议，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律的保护，各方应按合同的约定完全履行义务。农业银行城西支行按约向韩智慧提供贷款300000元，已经履行了全部合同义务。韩智慧未按照合同约定的期限还款，至2019年10月6日未还本金为204776.06元，产生利息992.13元，应予支付。对于2019年10月7日至本金实际给付期间的罚息，以未还本金为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%再上浮50%的利率承担罚息；对于2019年10月7日至利息实际给付期间的复利，以未还利息为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%再上浮50%的利率承担复利。现虽双方约定的借款期限未届满，韩智慧未按照合同约定足额偿还本息超过90天，农业银行城西支行按照双方合同约定宣布《个人购房担保借款合同》项下全部债务到期，提前收回未到期的全部债权，符合双方合同的约定，应予支持。双方合同约定由西宁市城东区七一路151号1号楼2单元2152室的房屋为韩智慧的上述贷款提供抵押担保，且该抵押办理了抵押登记，双方对于抵押担保范围有明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，该抵押的范围包括借款本金、利息、罚息、复利。农业银行城西支行要求以位于西宁市××区的房屋为借款本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。韩智慧应按合同约定承担抵押担保责任，农业银行城西支行就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、韩智慧于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行返还借款204776.07元、承担利息992.13元，合计205768.2元；以未还本金为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%再上浮50%的利率承担中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行自2019年10月7日起至本金实际给付期间的罚息，以未还利息为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%再上浮50%的利率承担中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行自2019年10月7日起至利息实际给付期间的复利； 二、中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行以位于西宁市××区的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一项韩智慧承担债务范围内受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4502元，公告费1000元，合计5502元，由韩智慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 长  韩占华 人民陪审员  肖贵元 人民陪审员  李祥萍 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  鸟 慧 附则： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。