四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初7180号 原告：中国银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区铁荣路33号。 负责人：贺斌,行长。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：靳德平，男，汉族，1969年5月4日出生，住四川省仪陇县。 被告：周明华，女，汉族，1969年7月16日出生，住四川省仪陇县。 原告中国银行股份有限公司南充分行（以下简称中国银行南充分行）与被告靳德平、周明华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行南充分行的委托诉讼代理人李知疾到庭参加诉讼。被告靳德平、周明华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告靳德平、周明华一次性偿还原告贷款本金511811.31元及截止2019年9月10日的利息罚息690.81元（本息合计人民币52502.12元）；并从2019年9月11日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准，支付至贷款付清之日止；2、判令被告靳德平、周明华支付还款违约金222.14元；3、判令被告靳德平、周明华承担本案原告为了实现债权支付的律师费3109元；4、原告对“南充市顺庆区”住宅变卖、拍卖所得优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年12月27日，原、被告签署了《个人一手住房贷款合同》，约定被告靳德平、周明华向原告贷款120000.00元用于购买位于南充市顺庆区，贷款期限10年，还款方式为等额本息，逐月还款。被告靳德平、周明华用所购房屋抵押担保，借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告出现多次逾期，原告根据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告靳德平、周明华仍拒绝偿还故诉至法院。 被告靳德平、周明华未予答辩，亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月27日，原告中国银行南充分行与被告靳德平、周明华、案外人南充强晟房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。贷款金额为12万元，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.8775%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。下列附件及经各方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款附件二：个人一手住房贷款合同通用条款本合同当事人确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。被告靳德平、周明华在借款人签字捺印。中国银行南充分行在贷款人处加盖印章。 附件一通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：2、本担保项下担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条借款人违约事件及处理。1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；附件二抵押物清单约定：抵押物位于南充市顺庆区住房，被告靳德平、周明华分别在抵押人及抵押物共有人处签字。 2013年1月17日，原告依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，通过被告靳德平的贷款账户以借款借据的形式向南充强晟房地产开发有限公司的银行账户支付了120000.00元。2014年12月23日，原、被告到房屋管理部门办理了房屋抵押登记，房屋他项权证为:南房他证顺字第××号。原告提交的贷款已还款明细清单证实：被告靳德平、周明华未在约定还款期限还款，截至2019年9月10日贷款处于逾期状态，累计逾期4期，拖欠本金3696.06元，尚欠本金51811.31元、利息643.40元、罚息47.41元，利息、罚息共计690.81元。 因被告靳德平、周明华多期逾期并拖欠还贷款本息，且至今未向原告申报变更通讯地址和手机号码。2019年9月12日，原告委托四川李知疾律师事务所按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的送达地址，通过中国邮政快递向被告靳德平、周明华寄送律师函，宣布贷款本息提前到期。 2018年7月25日，原告与李知疾律师事务所签订了《中国银行委托代理框架协议》，原告依据该协议，委托律师进行诉讼，其中本次诉讼产生律师服务费3150元。 本院认为，原告中国银行南充分行与被告靳德平、周明华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。中国银行南充分行按合同约定，向被告发放了贷款12万元后，被告靳德平、周明华应遵守合同约定的义务，按约定的期限和金额偿还借款，但被告靳德平、周明华逾期未按约定偿还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。按照《个人一手住房贷款合同》及其附件约定，因被告未按期归还贷款本息，原告即可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告的委托诉讼代理人已按合同约定的送达地址，向被告靳德平、周明华邮寄了律师函宣布贷款提前到期，该邮件已被签收，故对原告要求被告靳德平、周明华偿还截止2019年9月10日的全部本金51811.31元、利息罚息690.81元的请求及从2019年9月11日起至全部贷款清偿之日止，按《个人一手住房贷款合同》约定计算利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的主张，因合同中约定的违约金适用于被告申请提前还款的情形，而本案并不存在被告申请提前还款的情形，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 其次，关于原告主张的律师代理费，因原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》通用条款中约定了借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失和抵押担保的范围，且原告在庭审中出具了《中国银行委托代理框架协议》、增值税专用发票（律师代理费）、律师代理费明细，并且中国银行委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务。虽然原告主张的律师代理费低于律师代理费明细，但未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，按照合同的约定该项费用应由被告承担，故本院原告主张的律师费3109元予以支持。 第三、关于的原告主张的优先受偿权问题。被告靳德平、周明华自愿将位于案涉房屋提供给原告为案涉借款提供抵押担保，并到房地产管理部门办理了房屋的抵押登记，原告的抵押权已经设立，根据根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，在被告不履行还款义务时，原告有权就位于南充市顺庆区住房（房屋所有权证号：00693335）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。本院依照合同约定的送达地址向被告靳德平、周明华邮寄了相关诉讼文书，二被告未到庭应诉，视为放弃对原告的诉请及证据予以答辩、质证的权利，由此产生的不利后果由被告靳德平、周明华自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告靳德平、周明华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行截止2019年9月10日止的贷款本金51811.31元、利息和罚息690.81元，2019年9月10日后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至贷款本息付清之日止； 二、被告靳德平、周明华于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费3109元； 三、被告靳德平、周明华不履行上述第一、二项给付义务时，原告中国银行股份有限公司南充分行有权就其提供抵押的位于南充市顺庆区住房（房屋所有权证号：00693335）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费598元，由被告靳德平、周明华负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李波 二〇一九年十月三十一日 书记员  蒋娟