北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初7046号原告：崔艳杰，女，1977年8月14日出生，汉族，北京市海淀区新东方私立学校职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：尹红兵（崔艳杰之夫），男，1969年5月31日出生，汉族，北京市海淀区花园路街道流管办职工，住北京市海淀区。被告：北京东临置业发展有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街11号镇政府办公楼212室-1663（古北口镇集中办公区）。法定代表人：刘赫。原告崔艳杰与被告北京东临置业发展有限公司（以下简称东临公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告崔艳杰的委托诉讼代理人尹红兵到庭参加诉讼，东临公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔艳杰向本院提出诉讼请求：1、东临公司支付2018年10月至2019年1月房租8400元（每月2100元）；2、东临公司返还家具款21117元；3、东临公司返还水、电、燃气卡、门钥匙5把、门禁2个。事实和理由：崔艳杰于2016年购买位于通州区宋庄镇葛渠村北66号院40号楼***室房屋一套。装修完毕后于2017年6月交给东临公司代租代管。双方签订《莱茵湾代租代管协议》一式两份，双方各执一份。合同期满后于2017年12月23日重新签订协议。当租户入住后，发现卫生间漏水，即向东临公司反映，东临公司承诺维修，并于2018年5月28日由东临公司的石艳杰手写字据负责维修，但是迟迟不予维修。崔艳杰于2018年11月3日去查看房屋发现地板已经被破坏，一部分家具缺失，缺失的家具有158元的电水壶一个、99元的电吹风一把、188元的茶具一副、320元的厨廊灯等物品。崔艳杰于2018年12月份将东临公司和石艳杰起诉到通州区人民法院要求修缮房屋、支付房租、赔偿损失等诉求，崔艳杰于2018年12月17日撤诉，当时被告承诺维修房屋，但是拒不支付房租返还家具款并且把燃气挂壁炉弄坏，现在无法使用，当时被告承诺尽快维修壁挂炉。据此，崔艳杰为维护其合法权益，特提起本案诉讼。东临公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月23日，崔艳杰（甲方、托管方）与东临公司（乙方、受托管方）签订《莱茵湾代租代管协议》，约定：一、甲方将其所有的位于北京市通州区宋庄镇葛渠村北66号院莱茵湾***号楼房间托管给乙方，该房屋建筑面积为52平米，户型为1室1厅1厨1卫。托管时间：甲方从2017年12月23日起将房屋交付乙方托管，至2018年6月6日收回。付款方式：以租出为准。房屋租金：每月2000元（从2018年5月28日开始为2100元），支付日期为月付，每月租出日起，5天内打款，每期租金由乙方以银行划账方式或以微信支付至甲方指定银行账户。托管期间发生的水、电、天然气均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。物业管理费及卫生费由甲方承担。二、房屋交割清单（见附件1）。三、双方责任及义务。乙方在托管房屋前，必须在房屋所有人的监督下对房屋结构，房屋内的物件进行检查，并以照片及视频的方式记录，备份照片和视频到移动硬盘交由甲方以便到期验收房屋。乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙，托管期间，乙方必须每30天定时为甲方房屋进行全方面的监管、保洁，以保证房屋的正常使用。此外，协议还约定了其他内容。在合同落款的受托方（乙方）签章处石英杰（又名石艳杰）作为负责人签字。在合同附件1代购委托方案二简约风格中注明甲方就委托乙方代购房屋内设施事宜，甲乙双方友好协商，在自愿平等互利的基础上达成协议，约定：1、房内设施的名称、规格、价格（详见附件1）；2、协议金额：本协议项下物品设施的总价款为21117元；3、付款方式：以上物品列表所有费用在签约当天刷卡至乙方账号上。该附件1加盖了东临公司合同专用章的骑缝章。协议签订后，崔艳杰称将涉案房屋交付给了东临公司，并按照附件1的约定和东临公司的要求实际支出了购买物品设施的款项共计21117元。东临公司的员工石英杰从2018年1月开始按月向崔艳杰支付租金，每月2000元。在协议约定托管到期日前的2018年5月28日，东临公司的石英杰与崔艳杰达成一致意见将合同延长履行期限，根据协议落款处下方的手写的补充协议内容为：合同持续到2019年1月29号期间房间出现地板破坏由石英杰来修复，卫生间出口防水由石英杰来修复。从2018年7月开始，石英杰（转账记录显示为石艳杰）每月向崔艳杰支付租金2100元。石英杰和崔艳杰分别签字确认。庭审中，崔艳杰称从石艳杰一直代表东临公司向其支付租金，都是通过银行转账方式按月支付，一直付到2018年10月，从2018年11月开始就再未支付租金。到2018年12月崔艳杰起诉到法院，当时法院传唤了石艳杰到庭谈话，在谈话中石艳杰表示同意就双方代管协议中约定的室内卫生间及地板的维修事宜，其他的租金、家具的损坏、损失的问题均应由东临公司承担。同时石艳杰表示2018年5月28日前已经离职，租期延长的补充协议是以其个人名义签订的。石艳杰认可公司有要求业主购买相应家具。后崔艳杰撤回起诉。在本案中，崔艳杰表示石艳杰没有告知已经离职的情况，不认可石艳杰离职的说法，且石艳杰也不同意承担责任，崔艳杰要求东临公司承担责任，石艳杰是代表东临公司的，至于石艳杰自愿承担和应该承担的责任，崔艳杰另行找石艳杰处理。在审理过程中，本院到涉案租赁物的房屋现场进行勘察，现房屋内暂无人租住，房屋已由崔艳杰控制，房屋内有一部分家具，包括组合柜、茶几、椅子、衣柜、2张单人床、床头柜。崔艳杰自行认可及本院现场查看后，确认丢失的物品包括电水壶、电吹风、茶具、厨廊灯、纸盒、布草、烟灰缸、假花（这些物品在代管协议附件1房内设施物品清单中有列明，崔艳杰提出的床上用品并未列出）。在勘察过程中，崔艳杰表示不要这些家具，要求退回给东临公司。在庭审中，崔艳杰表示原则上这些物品是归属于其本人的，但是购买回来后，没有进行验收，家具存在严重的质量问题。关于崔艳杰出资购买的物品没有在协议中明确约定归属。现场查看的情况是这些家具缺失存在部分破损的情况，需要维修。关于崔艳杰提出的要求东临公司返还水、电、煤气卡、钥匙、门禁卡等，关于这些物品，崔艳杰提出交给了石艳杰，石艳杰代为收取了这些物品，崔艳杰与东临公司没有关于这些物品（数量）的书面交接清单。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案东临公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案崔艳杰与东临公司通过签订代租代管协议达成租赁合同关系，实际上崔艳杰作为出租人同意东临公司对外转租并负责管理租赁物，东临公司按照合同约定的金额和付款时间向崔艳杰支付租金。石艳杰（又名石英杰）作为东临公司的负责人和本案租赁的实际经手人负责与崔艳杰的租赁事项，并实际代为支付租金。根据合同上约定乙方的名称、合同附件1中加盖的东临公司的合同专用章，可以认定石艳杰以东临公司的名义对外从事租赁事务，构成表见代理。在协议到期后的延续过程中，双方在主合同的落款处下方的空白处达成了补充协议，并未另行签订协议，崔艳杰也表示当时石艳杰并未告知其从公司离职的情况，也未明示合同延续系以其个人名义来签订，且石艳杰明确表示不同意承担后续的租金、家居物品损失等责任，这与石艳杰所述的续期内的事项与东临公司无关的表示自相矛盾。故合同延续期间的责任应由东临公司承担，石艳杰愿意个人承担的部分维修责任由其个人承担。双方明确约定合同延续至2019年1月29日，并明确约定从2018年5月28日以后的租金为每个月2100元，根据崔艳杰提交的付款记录石艳杰最后一笔租金支付的时间为2018年10月1日，故东临公司支付租金至2018年10月，从2018年11月至2019年1月共计三个月的租金未支付，故对于崔艳杰要求支付租金的请求予以部分支持，支持三个月租金共计6300元，关于崔艳杰主张2018年10月的租金于法无据，没有证据显示石艳杰在2018年10月1日交纳的该笔租金是交纳其他月份的租金。故东临公司应支付崔艳杰2018年11月至2019年1月共计三个月的租金6300元。关于崔艳杰要求东临公司返还家具款的诉求，根据本院现场查看的情况，有大部分家具还保留在房屋内，这些家具都是崔艳杰实际出资购买的，应归属于崔艳杰，其要求全部返还家具款，家具由东临公司搬走，双方在协议中没有约定，崔艳杰无权要求全部返还，至于丢失的物品由东临公司予以赔偿，在前述丢失的物品已经明确，根据协议附件1约定的价格进行计算，合计为3553元，这些丢失的物品，东临公司作为承租人应当予以赔偿。关于尚存于租赁房屋内的家具，崔艳杰可以自行处置，因家具确实存在质量问题和需要维修的情况，本院根据现场情况依法酌定东临公司赔偿崔艳杰家具维修款5000元。关于崔艳杰要求返还的水、电、煤气卡、钥匙、门禁卡等，崔艳杰并未提交与东临公司关于这些物品的交接清单，无法证明这些物品是由东临公司拿走，对于该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京东临置业发展有限公司支付原告崔艳杰租金6300元（2018年11月至2019年1月），于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京东临置业发展有限公司赔偿原告崔艳杰丢失家具物品损失3553元及家具维修款5000元，以上共计8553元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告崔艳杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，由被告北京东临置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（具体金额以人民法院报出具的收费票据为准），由被告北京东临置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  何杨彪人民陪审员  梁春友人民陪审员  李世祥二〇一九年十月十九日书 记 员  杨小萌