江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初8922号原告：中国银行股份有限公司南京城中支行，住所地南京市玄武区中山东路105号。主要负责人：周瀛，该支行行长。委托诉讼代理人：陈伟民，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被告：姚新华，男，1979年11月2日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：赵海霞，女，1980年3月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告中国银行股份有限公司南京城中支行（以下简称中国银行城中支行）与被告姚新华、赵海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈伟民、被告姚新华到庭参加诉讼，被告赵海霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚新华、赵海霞立即偿还借款本金421804.01元（商业性贷款323261.67元、公积金贷款98542.34元），截止2019年7月2日拖欠利息7009.55元（商业性贷款利息5441.94元、公积金贷款利息1567.61元）、罚息355.76元（商业性贷款罚息206.88元、公积金贷款罚息148.88元），合计429169.32元；2、判令被告姚新华、赵海霞承担自2019年6月19日起至实际付清之日的罚息（商业性贷款按年利率5.831%计算罚息，公积金贷款按年利率4.5733%计算罚息）；3、判令被告姚新华、赵海霞承担原告为本案支出的律师费36050元及诉讼费用；4、判令原告对被告姚新华、赵海霞抵押的南京市秦淮区XXX路XXX号1304室（以下简称XXX路1304室）房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告姚新华、赵海霞因购房向原告申请贷款，原、被告于2008年7月8日签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定原告向姚新华提供贷款750000元（商业性贷款550000元、公积金贷款200000元），用于购买XXX路1304室房屋。两被告在贷款时系夫妻关系，应当共同承担该债务。合同签订后，原告于2008年8月依约发放了贷款，但被告已多次逾期还款，构成根本违约，依据合同约定原告有权提前收回全部本息。被告姚新华辩称：对借款事实认可，对原告诉讼请求没有异议。被告赵海霞未到庭应诉，但辩称：愿意承担共同还款责任。两被告于2018年9月14日离婚时，双方约定购买的房屋归赵海霞所有。当事人围绕诉讼请求提交了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、共有人承诺函、他项权证、逾期未还款查询明细、委托代理合同及律师发票、中国建设银行客户专用回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2008年7月8日，中国银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称中国银行玄武支行、贷款方、乙方）与被告姚新华（借款方、甲方）及保证方南京市房屋置业担保有限公司签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，约定：一、本合同项下贷款用于购买XXX路1304室房屋，总房价1250000元，因购房资金不足向乙方申请住房公积金/组合性购房抵押贷款；二、甲方向乙方贷款750000元，其中住房公积金贷款为200000元，商业性贷款为550000元，期限为20年，贷款期限起始日以借款借据所载日期为准。三、住房公积金贷款按月利率4.35‰计算，商业性贷款按月利率5.54625‰计算；贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；贷款期限为一年以上的商业性贷款利率采用浮动利率，即借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定。四、公积金贷款及商业性贷款均按月等额本息还款，甲方偿还逾期贷款本息时，应优先偿还公积金贷款逾期本息。五、发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行的相关规定对逾期本息计收罚息，贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，商业性贷款罚息利率为贷款利率上浮40%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息；宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物等等。同日，中国银行玄武支行与被告姚新华签订《南京市房地产抵押合同》，约定姚新华将购买的XXX路1304室房屋抵押给中国银行玄武支行，抵押担保的主债权合同为上述《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，抵押担保的借款本金为750000元，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同时查明，涉案借款发生时，被告赵海霞与被告姚新华系夫妻关系，被告赵海霞签署《共有人承诺函》一份，承诺同意将涉案房屋抵押，并同意对借款人的债务清偿承担连带还款责任。2008年8月15日，中国银行玄武支行按约将贷款750000元发放至指定账户。2008年9月3日，中国银行玄武支行取得了XXX路1304室房屋的抵押权。被告姚新华未按时足额还款，姚新华尚欠中国银行玄武支行截止2019年7月2日的公积借款本金98542.34元、利息1567.61元、罚息61.73元，尚欠截止2019年6月18日的商业性贷款本金323261.67元、利息5441.94元、罚息206.88元。另查明，2018年9月，中国银行江苏省分行将原告中国银行城中支行调整为管辖支行，将中国银行玄武支行等十家机构调整由原告管辖。为实现本案债权，原告委托律师提起本案诉讼，原告支付律师费36050元。本院认为：中国银行玄武支行与姚新华签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，该合同合法有效，各方均应恪守履行。中国银行玄武支行按约定履行了放款义务，姚新华未按时足额还款，构成违约,中国银行玄武支行按约定可以宣布合同提前到期，并要求借款人承担相应违约责任。原告因内部职能调整为中国银行玄武支行的管辖支行，故中国银行玄武支行的相关合同权利由原告行使，原告依法有权向被告姚新华主张权利。被告赵海霞与被告姚新华系夫妻关系，被告赵海霞作为所购房屋的共有人同意对涉案债务承担连带还款责任，故涉案债务应当认定为两被告夫妻共同债务，赵海霞应当对涉案借款本息承担共同还款责任。原告主张的律师费过高，本院予以酌减，酌定为22000元。综上，原告要求两被告偿还借款本息并支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院部分予以支持。被告姚新华与中国银行玄武支行签订《南京市房地产抵押合同》，姚新华将购买的XXX路1304室房屋抵押给中国银行玄武支行，中国银行玄武支行已取得了抵押房屋的抵押权，故原告对登记在中国银行玄武支行名下的抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚新华、赵海霞于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城中支行借款本金421804.01元及利息、罚息（公积金贷款截止2019年7月2日利息为1567.61元、罚息为61.73元，商业性贷款截止2019年6月18日利息为5441.94元、罚息为206.88元，此后公积金贷款、商业性贷款利息、罚息按合同约定的浮动利率分别自2019年7月3日、2019年6月19日起计算至借款清偿之日止），并支付律师费22000元。二、被告姚新华未按本判决第一项履行还款义务，原告中国银行股份有限公司南京城中支行对登记在姚新华名下的南京市秦淮区XXX路XXX号1304室不动产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8278元，减半收取4139元，保全费2870元，合计7009元，由原告负担100元，被告姚新华、赵海霞负担6909元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  唐奇志二〇一九年十月二十四日书记员  赵婷婷