广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初1731号原告：中国建设银行股份有限公司南雄支行,住所地为广东省南雄市大成街9号。负责人：刘世海，系该支行行长。委托诉讼代理人：谭璐婷，系广东韶大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾靖琪，系广东韶大律师事务所律师。被告：何庆福，男，汉族，1970年9月8日出生，住南雄市，被告：殷华珍，女，汉族，1967年11月9日出生，住南雄市，原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告何庆福、殷华珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的委托诉讼代理人曾靖琪到庭参加诉讼，被告何庆福、殷华珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告何庆福签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440627300-2012-20130423337，以下简称“《借款合同》”)，并确认该合同项下的贷款立即到期；2.判决被告何庆福向原告清偿贷款本息合计194074.75元，其中本金184968.97元，利息9105.78元（含罚息、复利）（利息暂计至2019年2月14日止，之后的利息仍按《借款合同》约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止）；3.判决被告何庆福承担本案律师费16700元；4.判决被告殷华珍对上述被告何庆福应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；5.判决原告对位于南雄市雄州镇下龙勾巷城市花园F1栋9002的抵押物有权处分，并享有优先受偿权；6.本案的所有诉讼费、保全费等均由被告承担。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告何庆福签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何庆福向原告借款330000元，贷款期限为120个月，即从2013年7月1日至2023年7月1日止，贷款利率为浮动利率，当年月利率为5.458333‰，借款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3755.48元。借款的担保方式为抵押加阶段性保证，被告何庆福、殷华珍以所购房产南雄市雄州镇下龙勾巷城市花园F1栋9002为上述贷款做抵押担保。2013年7月1日，原告向被告何庆福发放了贷款330000元，但被告何庆福未按合同约定如期还款。截止至2019年2月14日，被告何庆福拖欠贷款合计194074.75元，其中本金184968.97元，利息9105.78元（含罚息、复利）。经原告多次催收，被告何庆福至今仍未能清偿上述欠款。被告何庆福逾期还款的行为已构成违约，应按照《借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决如所请。被告何庆福、殷华珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。原告为支持其诉求提供证据如下：1.被告的身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2.《广东省商品房买卖合同》复印件，证明被告已签订商品房买卖合同，获得抵押物的所有权；3.借款合同、个人贷款支付凭证、贷款借据等复印件，证明原告向被告发放贷款等事实；4.抵押声明书、房地产他项权证复印件，证明被告将房产抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权；5.个人贷款对账单、拖欠明细复印件，证明被告的还款情况及拖欠贷款本息明细情况；6.委托代理协议，证明原告为实现债权需支付律师代理费等事实。本院经审理认定事实如下：被告何庆福、殷华珍系合法夫妻关系，2013年5月16日，被告何庆福、殷华珍与南雄市华瑞房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告何庆福、殷华珍向南雄市华瑞房地产开发有限公司购买南雄市××下龙××城市花园××房产。2013年6月3日，被告何庆福为购置上述房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何庆福向原告借款330000元，贷款期限为120个月，即从2013年7月1日至2023年7月1日止，贷款利率为浮动利率，当年月利率为5.458333‰，借款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款法。同时约定，被告何庆福不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除双方的借贷关系。经被告何庆福委托，原告将330000元借款发放至南雄市华瑞房地产开发有限公司。贷款发放后，截止2019年2月14日，被告何庆福尚欠借款本金184968.97元，利息9105.78元（含罚息、复利），共计194074.75元。被告何庆福、殷华珍以其所有的南雄市××下龙××城市花园××房[证号：粤房地他项权证雄字第××号]为上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。原告因本案诉讼与广东韶大律师事务所签订《委托代理协议》，广东韶大律师事务所接受原告的委托，指派谭璐婷律师、曾靖琪律师承办本案的代理工作，律师费为16700元。本院认为，南雄市华瑞房地产开发有限公司与被告何庆福、殷华珍签订的《广东省商品房买卖合同》，原告与被告何庆福签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方的真实意思表示，合同合法有效，对各方均有法律约束力，各方均应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告何庆福发放了贷款，被告何庆福理应履行还款义务，截止2019年2月14日，被告何庆福尚欠借款本金184968.97元，利息9105.78元（含罚息、复利），共计194074.75元。同时，因被告何庆福不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除双方的借贷关系。故原告诉求解除其与被告何庆福签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告何庆福清偿贷款本息，理据充分，本院予以支持。至于原告诉求被告何庆福支付律师费16700元，因双方在借款合同中有约定，且原告与广东韶大律师事务所签订了《委托代理协议》，律师收费也符合广东省律师收费标准，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。被告何庆福、殷华珍系合法夫妻关系，被告何庆福的上述借款系发生在婚姻存续期间，且是用于购置家庭所需房产，被告殷华珍在《广东省商品房买卖合同》作为买方签名。故原告诉求被告殷华珍对被告何庆福的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。同时，被告何庆福、殷华珍以其所有的南雄市××下龙××城市花园××房为上述借款提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该房产享有抵押权，其有权在抵押担保范围内就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告诉求对涉案房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告何庆福、殷华珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告何庆福签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440627300-2012-20130423337]；被告何庆福应在本判决生效十五日内将贷款本金184968.97元及其利息（其中计至2019年2月14日止的利息为9105.78元，2019年2月14日之后的利息按借款合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止），并将本案的律师代理费16700元一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南雄支行；被告殷华珍对被告何庆福的上述第二项债务承担连带清偿责任；原告中国建设银行股份有限公司南雄支行对被告何庆福、殷华珍所有的南雄市雄州镇下龙勾巷城市花园F1栋9002号房[证号：粤房地他项权证雄字第××号]在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2231元，保全申请费1520元，合计3751元，由被告何庆福、殷华珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  何纪源二〇一九年十月十四日书记员  贺晓航