上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初33021号原告：中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号。负责人：董子泳，行长。委托诉讼代理人：匡琼，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：金涛，男，1971年3月11日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：李美萍，女，1978年11月15日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：金关林，男，1940年12月9日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉被告金涛、李美萍、金关林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人匡琼律师及被告金关林到庭参加诉讼，被告金涛、李美萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金涛、李美萍、金关林归还借款本金960,827.56元，并支付截至2019年1月4日的利息43,116.20元和逾期利息1,863.77元；2、请求判令被告金涛、李美萍、金关林支付自2019年1月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,利率按贷款利率上浮50%计算)；3、请求判令被告金涛、李美萍、金关林偿付原告律师费33,340元；4、请求判令原告有权与被告金涛、金关林协议，以其所有的坐落于上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由所有被告承担。审理中，原告变更第一项诉请为：1、请求判令被告金涛、李美萍、金关林归还借款本金955,827.56元，并支付截至2019年9月9日的逾期利息83,856.31元(其中欠息为77,425.26元，罚息及复利为6,431.05元)。2、请求判令被告金涛、李美萍、金关林支付自2019年9月10日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为955,827.56元基数，利率按照贷款利息上浮50%计算)。其他诉请未变。事实和理由：2017年5月27日，被告金涛、李美萍、金关林与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定，被告金涛向原告借款人民币970,000元；借款期限为276月；借款用途为购房；利率为浮动利率，即为基准利率水平上上浮10%，利率调整方式为自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告金涛应按照等额本息还款法进行还款；被告金涛将其购买的位于上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告金涛应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。被告金涛、李美萍系夫妻关系，被告金关林系被告金涛父亲，被告李美萍、金关林于2017年1月16日均签订了共同还款承诺书，故被告金涛、李美萍、金关林应对上述债务承担共同还款责任。抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权权证载明债权金额为970,000元，担保的债权发生期间为：2017年5月27日至2040年5月27日。2019年9月21日，原告按合同约定向被告金涛发放贷款，借款凭证载明，贷款金额970,000元。被告金涛后未按时还本付息，已严重违约，故原告特诉至法院，并为本案诉讼支出律师费33,340元，要求判如所请。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原告与被告金涛、李美萍、金关林之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务。证据2、房地产抵押登记证明，证明被告金涛、李美萍、金关林为借款以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记。证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务。证据4、结婚证，共同还款承诺书，证明被告金涛、李美萍系夫妻关系，金关林、李美萍签署了共同还款承诺书，故被告李美萍、金关林应对债务承担共同还款责任。证据5、《聘请律师合同》，证明原告为本案支付律师费。证据6、对账单及欠款明细表，证明被告拖欠本息情况。被告金关林辩称，涉案合同上的签字无法确定是自己所签，但不申请笔迹鉴定。对原告的诉请不予认可。其对原告提供的上述证据均不予认可，且无证据向法庭提供。被告金涛、李美萍未作答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告金涛、李美萍未到庭应诉，被告金关林未提供相应证据支持其辩称，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，截止至2019年9月9日，被告金涛拖欠原告贷款本金955,827.56元，利息77,425.26元，逾期利息6,431.05元。审查起诉过程中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告金涛、李美萍、金关林银行存款1,034,147.53元，或查封、扣押相等价值的财产。本院认为，原告与被告金涛、李美萍、金关林签署《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，被告李美萍、金关林分别向原告出具的共同还款承诺书，系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。原告依约履行放款义务，被告金涛收到贷款后未能按约如数还本付息，被告李美萍、金关林亦未履行对被告金涛的共同还款责任，已构成违约。原告有权要求被告金涛、李美萍、金关林归还所有借款本金，支付相应利息、逾期利息。原告主张2019年9月9日为贷款到期日，于法不悖，本院予以确认。关于律师费，原告未向本院提供律师费发票及相关支付凭证，应当承担举证不利后果，故对原告的该项诉请，本院不予支持，原告可另行主张。被告金涛、李美萍经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告金涛、李美萍、金关林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金955,827.56元；二、被告金涛、李美萍、金关林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2019年9月9日的利息77,425.26元，逾期利息6,431.05元；三、被告金涛、李美萍、金关林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2019年9月10日起至实际清偿日止的逾期利息(以欠款本金955,827.56元为基数，按照涉案《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的借款利率上浮50%及计算方式进行计算)；四、如被告金涛、李美萍、金关林不履行上述第一至三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行有权与被告金涛、李美萍、金关林协议，以被告金涛、金关林名下位于上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一至第三项付款义务，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金涛、金关林所有，不足部分由被告金涛、李美萍、金关林继续清偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,938元，保全费5,000元，共计28,938元，由被告金涛、李美萍、金关林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 黄 婧审判员 孔燕萍审判员 余甬帆二〇一九年十月二十八日书记员 蔡浩若附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。