江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初139号 原告：顾雷红，女，1978年1月26日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：黄玉萍，江苏言子律师事务所律师。 被告：叶卫良，男，1974年5月25日生，汉族，住常熟市。 被告：常熟市华航房产经纪有限公司，住所地常熟市长江路68号中冶虞山尚园9幢112。 法定代表人：金卫萍。 原告顾雷红与被告叶卫良合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理，在审理中，本院根据原告顾雷红的申请，依法通知常熟市华航房产经纪有限公司作为被告参加诉讼。后本院依法组成合议庭，并于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告顾雷红的委托诉讼代理人黄玉萍，被告常熟市华航房产经纪有限公司的法定代表人金卫萍到庭参加诉讼。被告叶卫良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾雷红向本院提出诉讼请求：1、解除房屋买卖中介服务协议；2、请求判令被告叶卫良返还原告购房款228000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月18日，被告持《房屋搬迁补偿安置协议书》与原告通过房屋中介签订《房屋买卖中介服务协议》一份，约定被告将龙蟠家园的一套房屋出售给原告。同日，原告给付被告购房定金200000元，2017年7月13日原告再次给付被告房款28000元。总计，原告给付被告房款228000元。后被告称其无法取得该房屋的所有权，不能办理房屋过户手续。原告多次要求被告退还房款，被告以各种理由推脱，为此原告诉至法院。 被告叶卫良未有答辩。 被告常熟市华航房产经纪有限公司辩称：同意解除中介服务买卖协议。 原告顾雷红为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告、被告一身份证复印件、被告二工商信息打印件各1份，证明原、被告双方主体资格。2、房屋买卖中介服务协议、房屋安置协议和委托协议1份，证明双方存在买卖合同关系，被告叶卫良承诺对涉案房屋具有所有权。3、被告叶卫良分别于2017年6月18日、2017年7月13日出具的购房定金收条2份，证明被告叶卫良收到原告购房定金一共228000元。4、银行转账记录2份、证明1份，证明原告委托他人支付被告叶卫良房款的记录。5、金卫萍出具的收条，证明原告委托他人支付被告的房款已经还清了。经质证，被告常熟市华航房产经纪有限公司对上述证据的真实性均无异议。 被告叶卫良、常熟市华航房产经纪有限公司未提供证据。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月18日，被告叶卫良向常熟市华航房产经纪有限公司出具了《房屋出售委托协议》一份，载明：房屋位于常熟市龙蟠家园，房产证号为房屋搬迁补偿安置协议书。本协议委托期限自2017年6月18日至2017年12月30日，该房屋委托价为￥1228000元。 2017年6月18日，以叶卫良为售房人（甲方）、顾雷红为购房人（乙方），常熟市华航房产经纪有限公司为中介方，三方签订《房屋买卖中介服务协议》（编号：0002198）一份，协议约定：甲方同意将本人座落于龙蟠家园的房屋出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人及承租人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上述房屋买卖、甲方和乙方共同委托华航房产提供中介服务，过户前乙方承担1%中介费用。房屋成交价格为1228000元（大写：壹佰贰拾贰万捌仟元整）。付款方式为乙方于2017年6月18日前给付甲方购房定金贰拾万元整（购房定金可冲抵购房款），甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、国有土地使用权证交给中介方，中介方出具收件凭证。乙方于2017年6月18日给付甲方购房款￥150000元，于2017年7月15日前给付甲方购房款￥78000元，于2017年12月30日前给付甲方购房款￥1000000元。甲乙双方同意在过户当天进行房屋交付手续。另外双方约定，此房为毛坯房，无任何设施，甲方承诺此房为中间楼层，选房当天甲乙双方共同至拆迁处进行选房。如因不可抗力因素导致甲方无法在此合同规定时间内办理手续，甲乙双方同意至中介处进行协商，甲方领到不动产权证一个月内承诺将产证提供至中介处，进行网签、交税、过户等手续。交房前水、电、煤、物业等由甲方承担，网签合同仅为交税、贷款、过户等使用，实际成交仅以此合同为准。 2017年6月18日，被告叶卫良收到原告支付的购房定金200000元定金，并出具《购房定金收条》一份，载明：“今收到顾雷红购买产权人叶卫良持有，坐落于龙蟠家园房屋的购房定金，合计人民币（大写）贰拾万元整。（小写）￥200000元整。……。收款人：叶卫良身份证号码：收款时间：2017.6.18”。2017年7月13日，被告叶卫良收到原告支付的购房款28000元，并出具《购房定金收条》一份，载明：“今收到顾雷红购买产权人叶卫良持有，坐落于龙蟠家园房屋的购房首付款，合计人民币（大写）贰万捌千元整。（小写）￥28000元整。……。收款人：叶卫良身份证号：收款时间：2017.7.13”。 庭审中，原告顾雷红陈述：被告叶卫良是经人介绍来到中介公司，说自己有一套房屋要出售，并出示了房屋拆迁补偿协议书。原告和被告中介公司到房管局查询确有这一回事，就相信了。双方签订了合同，并按约定付了228000元。过了几天之后被告叶卫良又向原告要钱，原告没有给。之后就打不通叶卫良电话了。当时因为拆迁房屋还没有下来，原告不能确定叶卫良能否拿到房子，等到拆迁房落实下来之后，发现叶卫良名下没有房子，故起诉至法院。当时约定的房屋是龙蟠佳苑的房子，对房屋的坐落、面积、楼层都没有确定下来，价款是按照面积和市场价来预估的。 被告常熟市华航房产经纪有限公司陈述：当时叶卫良出示了房屋拆迁补偿协议之后，去过拆迁办问过，拆迁办回复说有叶惠良和叶忠才的名字，叶卫良说叶惠良就他本人，叶忠才是他父亲，所以就相信了。 本院认为，根据法律规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。其中,合同标的属于核心条款,签订合同时标的应当明确。本案中,原、被告双方在签订《房屋买卖中介服务协议》时,没有确定被告叶卫良出售给原告的房屋坐落。审理中,根据各方当事人的陈述,本院也无法确定原被告交易所指向的房屋。因此,原被告之间签订的《房屋买卖中介服务协议》标的不明确,应认定为该合同不成立。因合同不成立,被告叶卫良应将其收取原告的款项228000元予以返还。原告诉请要求解除《房屋买卖中介服务协议》的主张，于法无据,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告顾雷红与被告叶卫良、常熟市华航房产经纪有限公司于2017年6月18日签订的《房屋买卖中介服务协议》不成立。 二、被告叶卫良于本判决生效之日起十日内返还原告顾雷红购房款228000元。 三、驳回原告顾雷红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元、公告费600元，合计5320元，由被告叶卫良负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费4720元，原告预交本院的先予退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长 赵 晔 人民陪审员 强 洪 人民陪审员 刘树英 二〇一九年十月二十一日 书 记 员 徐春燕