重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初3421号原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，董事长。委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。被告：张义，男，1983年11月24日出生，汉族，住四川省江安县。原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）与被告张义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大都会公司的委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼。被告张义经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2018年11月1日予以解除；2、被告支付其欠付原告承租费46606.75元及对应的增值税费2330.34元、电费849.74元及对应的增值税135.95元、电损费41.75元及对应的增值税6.68元、推广费760.76元及对应的增值税45.64元、收银费1709.4元及对应的增值税273.5元，以上共计52760.51元，并支付前述金额为基数按每日0.05％计算的滞纳金；3、除已经缴纳给原告65520元履约保证金充作违约金外，被告还应支付原告支付违约金162027.87元；4、案件受理费由被告承担。事实及其理由：2017年11月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于大都会东方广场LG层LGXX号商铺租赁给被告，租期自2017年12月15日至2020年12月9日止。被告应向原告支付承租费、商业服务费及对应的增值税，承租费以最低承租费或比例承租费中较高者为准。月最低承租费2018年3月10日-2018年12月9日为19200元，对应的增值税为960元，比例承租费2017年12月15日-2018年12月9日为当月营业额的13.33%，对应的增值税为当月营业额的0.67%。被告应于每月首日向原告支付该月的最低承租费及其对应的增值税，若当月的比例承租费高于最低承租费，则被告应将超出已支付的最低承租费及对应的增值税的部分于次月15日前向原告支付。又约定，被告应于每月首日支付推广费，其中2018年3月10日-2018年12月9日为380.30元，对应的增值税为22.82元。被告应于2017年12月4日向原告缴纳65520元履约保证金。若被告逾期10天未能支付承租费、电气费以及其他费用，原告有权解除合同，且被告应向原告支付违约金，违约金的数额应等于履约保证金加上未履行承租期的最低承租费、商业服务费以及对应的增值税费总额的30%。若被告未按时支付承租费和对应的增值税、水电气费以及其他费用，被告应按所欠金额向原告支付每日0.05%的滞纳金。在合同履行中，从2018年8月起被告未按照约定支付承租费以及其他费用，原告按照约定于2018年10月31日向被告寄送《解除租赁合同通知》，通知其于2018年11月1日解除。原告认为，被告逾期未支付承租费以及其他费用构成违约，原告有权按照合同的约定解除合同，并要求被告依约承担违约责任。被告张义未作答辩。本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区邹容路68号（大都会广场商场）建筑面积109742.46平方米房屋系大都会公司所有。2017年11月30日，大都会公司（甲方）与张义（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定一、甲方将大都会东方广场LG层LGXX号，计83.64平方米商铺出租给乙方，租期自2017年12月15日至2020年12月9日止。二、乙方须向甲方支付承租费，承租费以最低承租费或比例承租费的较高者为准。月最低承租费：2017年12月15日-2018年3月9日为0元，对应增值税为0元；2018年3月10日-2018年12月9日为19200元，对应的增值税为960元。比例承租费：2017年12月15日-2018年12月9日为当月营业额的13.33%，对应的增值税为当月营业额的0.67%。三、乙方须于每月首日向甲方支付推广费：2017年12月15日-2018年3月9日为0元，对应增值税为0元；2018年3月10日-2018年12月9日为380.38元，对应的增值税为22.82元。四、乙方应于2017年12月4日前向甲方交纳履约保证金65520元。五、乙方须于每月首日向甲方足额支付该月的最低承租费及对应的增值税。若乙方未按时支付承租费、商业服务费、推广费等及对应的增值税以及水电气费等，乙方应按所欠交金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金。若乙方逾期10天仍未支付上述费用，甲方有权书面通知乙方解除合同。六，若乙方违约解除合同，乙方需向甲方支付违约金，该违约金数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的最低承租费、商业服务费及对应的增值税费总额的30%。七、甲乙双方因履行本合同所发出的通知或其他函件均需采用书面形式，并按甲乙双方在本合同中列明的通讯联系地址进行邮寄、传真或电子送达。自通知发出后第三日无条件视为送达。该合同双方还对其他内容予以约定。上述合同签订后，2017年12月13日，大都会公司将约定商铺交给张义。当日，张义亦依约缴纳了履约保证金65520元。2018年8月后，张义未依约支付承租费等费用。庭审中，原告大都会公司举示了2018年10月30日向张义发出的《解除租赁合同通知》。称，2018年9月1日起至今你未依照租赁合同约定向我公司支付承租费及其他费用，我公司现根据租赁合同的约定通知你：我公司于2018年10月31日24:00解除租赁合同，对你应当承担的违约责任我公司保留采取法律行动予以追讨。原告称，上述通知发出后虽未妥投，但按约定应视为被告收到该函件，据此原被告双方签订的合同予以解除。上述事实,有房屋所有权证、《商铺租赁合同》、交铺表、《解除租赁合同通知》、EMS国内标准快递及其回执等以及原告的陈述在卷，予以确认。本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应为有效。合同双方均应依约履行。在合同履行中，被告在2018年８月后未依约支付最低承租费及对应增值税费等费用，构成违约，应当承担违约责任。由于被告逾期支付相应费用超过10天，原告向其发出《解除租赁合同通知》要求解除合同符合双方的约定，该通知未被妥投，但按约定应认为被告已收到，据此，原告请求确认双方签订的《商铺租赁合同》等协议于2018年11月1日解除，应予支持。原告请求被告支付尚欠最低承租费、电费、电损费、收银费、推广费及对应的增值税费和逾期支付上述款项的滞纳金。缴纳上述费用为被告的约定义务，由于被告未提交相应的证据予以抗辩，故原告的该请求，应予支持。原告要求支付违约金。由于被告违约致合同提前解除，按约定原告收取的履约保证金不予退还，同时被告应承担相应的违约金，原告的请求符合合同的约定，应予支持。本案立案后，经本院电话联系，被告未按本院规定时限到庭领取起诉状副本及其传票，按其住所地或合同约定地址送达相应法律文书亦被退回，其后本院公告送达开庭传票被告又未到庭应诉，系其放弃诉讼权利行为。本院可缺席审理并作出裁决。综上，双方合同签订后由于被告张义违约致合同提前解除，故应依约承担违约责任。原告的相应诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告张义签订的《商铺租赁合同》于2018年11月1日解除；二、被告张义尚欠原告重庆大都会东方广场有限公司最低承租费46606.75元及对应的增值税费2330.34元、电费849.74元及增值税费135.95元、电损费41.75元及对应的增值税费6.68元、推广费760.76及对应的增值税费45.64元、收银费1709.4元及对应的增值税费273.5元，上述款项被告张义在本判决生效后10日内付清，并从逾期支付上述费用及对应的增值税费之日起，按每日0.05%的标准支付滞纳金；三、被告张义在本判决生效后10日内支付原告重庆大都会东方广场有限公司违约金162027.87元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费5504元，由被告张义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 谢 明 光人民陪审员 谢 树 珍人民陪审员 江 福 美二〇一九年十月二十一日书 记 员 欧阳琴怡