北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初56133号原告：北京红星美凯龙家居市场有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：车建芳，总经理。委托诉讼代理人：刘畅，北京大成律师事务所律师。被告：天津尚多家具有限公司，住所地天津市宝坻区。法定代表人：吕阳建。第三人：北京东方欧美时代家居广场有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：姜文涛，总经理。委托诉讼代理人：刘畅，北京大成律师事务所律师。原告北京红星美凯龙家居市场有限公司（以下简称原告）与被告天津尚多家具有限公司（以下简称被告）、第三人北京东方欧美时代家居广场有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和第三人的共同委托诉讼代理人刘畅到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告、被告与第三人签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称租赁合同）于2019年1月1日解除；2、判令被告支付租金97360．56元，管理费24340．14元，违约金20000元；3、判令被告支付原告逾期付款违约金，违约金以未付租金为基数，按照日千分之三的标准自2018年5月15日起支付至实际给付之日；4、判令被告支付原告律师费11000元。事实和理由：2018年4月1日，原告（管理方）与第三人（出租方）、被告（承租方）签订租赁合同，约定原告将位于北京市朝阳区xx展位（以下简称涉案展位）出租给被告用于经营非常空间品牌家具使用，计租面积71．17平方米，租金单价144元/平方米/月，管理费单价36元/平方米/月，质保金20000元，合同期限自2018年4月1日至2019年3月31日，同时，第三人授权原告向被告收取租金。合同签订后，第三人依照合同约定如期向被告交付房屋，原告按照约定对商场进行了管理，履行了全部合同义务，而被告一直怠于履行支付租金和保证金的义务，截至起诉之日，被告尚欠原告2018年4月1日至2019年1月15日期间的租金97360．56元，管理费24340．14元，质保金20000元。原告多次与被告沟通费用支付问题，被告均怠于履行，原告于2018年12月26日向被告出具《付款催告函》，2019年1月8日向被告出具《展位租赁合同解除通知书》，催促被告履行付款义务，若被告未按期付款，租赁合同于2019年1月1日正式解除。现被告仍未支付上述款项，其行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人到庭述称，我公司与原告及第三人签署了租赁合同，我公司为上述合同中的展位出租人。现因被告违约，我公司同意解除上述租赁合同，并同意原告向被告行使租赁合同项下出租方享有的一切权利，包括但不限于主张租金、市场推广费、展位占用费、违约金及其他相关费用等，不再另行主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理查明如下事实：2018年4月1日，原告（管理方）与被告（承租方）、第三人（出租方）签订租赁合同，约定第三人将涉案展位出租给被告，面积71．17平方米，承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向原告支付管理费。租期自2018年4月1日起至2019年3月31日止，租金单价144元/平方米/月，管理费单价36元/平方米/月。出租方授权原告工作人员代为收取租金和市场推广费。根据出租方和原告此前签订的委托建设装饰和经营合同，原告有权向承租方直接收取一部分租金和市场推广费，作为出租方在委管合同项下应支付的委托经营费，该部分租金和市场推广费付至红星美凯龙账户。出租方仍应根据第3．2条约定的租金和市场推广费金额向承租方开具发票。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前支付下一期租金、市场推广费和管理费。承租方应于本合同签订当日向原告支付质量保证金20000元。合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，原告自本合同终止之日起满三年后一次性返还。若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和原告支付违约金。在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。2018年12月26日，原告按照租赁合同记载的送达地址向被告邮寄《付款催告函》，内容为：“贵公司应于每月15日前向原告支付月租金10248．48元，管理费2562．12元，合计每月12810．6元。截至本函出具之日，贵公司尚未支付原告任何租金和管理费。现贵公司已逾期交付租金8个月以上，按照展位租赁合同约定，原告现正式通知贵公司于2018年12月31日前付清拖欠租金、管理费共计115295．4元，原告可考虑不追求贵公司逾期支付租金、管理费的违约责任。若贵公司未能在上述日期付清各项拖欠费用及违约金，原告将依据贵我双方间展位租赁合同约定，自2019年1月1日正式解除与贵公司间展位租赁合同，同时原告将依据双方签订的展位租赁合同约定，依法追究贵公司的法律责任。”送达结果为无此单位，多次联系未取退回。2019年1月8日，原告按照租赁合同记载的送达地址向被告邮寄《展位租赁合同解除通知书》，内容为：“截至2018年12月31日，我方仍未收到贵公司拖欠租金、管理费及逾期违约金，因贵公司的违约行为致使我方与贵公司展位租赁合同无法继续履行，按照展位租赁合同约定，我方有权收回出租展位并解除合同。根据合同法及展位租赁合同相关规定，我方现向贵公司正式通知如下：一、贵公司与我方间展位租赁合同于2019年1月1日正式解除。二、请贵公司于2019年1月15日前撤出租赁展位，交还租赁展位。如贵公司未能按时搬走，我方将按照展位租赁合同约定自2019年1月16日之日起按月租金和管理费的双倍向贵公司收取展位占用费。三、请贵公司需在2019年1月15日前向我公司付清所欠租金及管理费、违约金等各项费用，到期未付我方将从保证金中直接扣除，不足部分我方保留向贵公司追讨权利。四、贵公司退还展位时应保证展位水电等设施正常使用，且不得损坏展位原有设施和非贵公司装修部分，若有损坏，贵公司需照价赔偿。”送达结果为无此单位，多次联系未取退回。2019年2月19日，北京大成（上海）律师事务所收取原告律师费11000元，并出具相应发票。庭审中，原告称被告于2018年7月失联，但部分家具样品仍存放在涉案展位，2019年4月将被告物品清理至仓库，并另行出租展位。经询，原告表示同意法院根据案情调整违约金标准。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告、第三人签订的租赁合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行合同项下之权利义务。在合同履行过程中，被告未按约定支付租金、管理费，其行为构成根本违约，原告有权依约解除租赁合同，故双方的租赁合同于2019年1月1日解除。被告应当按照合同约定支付租赁期间的租金及管理费，原告此部分诉讼请求有事实和法律依据，本院对此予以支持。鉴于被告长期未缴纳各项费用，且已无法取得联系，合同解除后，原告作为守约方应及时收回涉案展位，负有减少损失扩大的义务，故本院对于原告主张合同解除后的相关费用不予支持。关于违约金，原告主张的标准过高，且未举证证明被告违约导致合同解除造成的实际损失，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、逾期利益等因素予以确定。关于律师费，原告的主张符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京红星美凯龙家居市场有限公司与被告天津尚多家具有限公司、第三人北京东方欧美时代家居广场有限公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于二〇一九年一月一日解除；二、被告天津尚多家具有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京红星美凯龙家居市场有限公司租金九万二千二百三十六元三角二分、管理费二万三千零五十九元零八分；三、被告天津尚多家具有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京红星美凯龙家居市场有限公司违约金二万元；四、被告天津尚多家具有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京红星美凯龙家居市场有限公司律师费一万一千元；五、驳回原告北京红星美凯龙家居市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3354元，由原告北京红星美凯龙家居市场有限公司负担141元（已交纳）；由被告天津尚多家具有限公司负担3213元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告天津尚多家具有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付原告）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  白玉萍人民陪审员  刘 涛二〇一九年十月三十一日法官 助理  梁 远书 记 员  夏甜甜