文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初17001号原告：袁丽娟，女，1978年12月4日出生，汉族，住重庆市北碚区北温。委托诉讼代理人：刘云，重庆新原兴律师事务所律师。被告：伍修国，男，1975年11月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告袁丽娟与被告伍修国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告袁丽娟的委托诉讼代理人刘云，被告伍修国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年1月27日签订的《门市租赁合同》；2、判令被告立即将重庆西永微电子产业园区某门面返还原告；3、判令被告支付原告2018年4月7日至2019年4月6日期间的租金22548.6元（23274.3元/半年*2个半年-24000元）；4、判令被告支付原告2019年4月7日起至门市租赁合同解除之日期间的租金，该租金按23274.3元/半年的标准计算；5、判令被告支付原告逾期支付租金的违约金，其中以22548.6元为基数，从2018年9月8日起按照年利率24%计算至付清时止；以逾期支付的租金为基数，从2019年3月8日起按照年利率24%计算至付清时止；6、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年1月27日，原告袁丽娟与被告伍修国签订《门市租赁合同》，约定原告将位于重庆西永微电子产业园区某门面出租给被告，租赁期限为2018年4月7日至2021年4月7日，租金每半年23274.30元，提前1个月支付；逾期支付租金超过15天的，原告可解除合同；逾期支付租金、逾期返还门面的，以年租金为基数按每日1%向原告支付违约金。原告按约定交付门市，被告在支付24000元租金后，拒不支付租金及违约金。合同约定的逾期支付租金违约金是每日按年租金的1%计算，现原告主动调整为按年利率24%计算逾期支付租金的违约金。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，要求判如所请。被告伍修国辩称，1、被告不同意解除原告与被告于2018年1月27日签订的《门市租赁合同》，理由是：签订合同后，原被告私下协商原告同意被告可以用微信、支付宝的方式分期付款，改变了合同关于每半年付一次并且每次提前一个月支付的约定。原告要求解除合同不符合约定；2、被告不同意立即将重庆西永微电子产业园区某门面返回原告；理由就是被告不同意解除合同，被告承租涉案门面并进行装修前，原告未购买该门面，原告是在被告承租涉案门面并进行装修后才购买的，如果要求被告返还门面，就要求原告赔偿被告装修损失、经营损失；3、被告拖欠原告的租金是事实，但原告主张被告仅仅支付24000元的租金不属实，被告实际支付的租金总计是27000元。被告以前拖欠租金是有原因的，原因是原告几次威胁被告要解除合同收回门面，导致被告觉得自己没有保障。被告现在同意支付原告拖欠的租金；4、被告不同意支付原告逾期支付租金的违约金。理由是原告几次威胁被告要解除合同收回门面，导致被告觉得自己没有保障。本院经审理认定事实如下：包含重庆西永微电子产业园区某门面房屋在内的重庆西永微电子产业园区某房屋系重庆西永微电子产业园区开发有限公司经过规划行政主管部门审批后修建的房屋。2014年12月12日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面出售协议》，约定重庆西永微电子产业园区开发有限公司将重庆西永微电子产业园区安置房二期、四期共计163个门面房屋出售给重庆赐丰商贸有限公司。此后，被告伍修国向重庆赐丰商贸有限公司承租了上述房屋中的重庆西永微电子产业园区某门面房屋。2015年3月6日，原告袁丽娟与重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面转让协议》，约定重庆赐丰商贸有限公司将重庆西永微电子产业园区某门面房屋转让给原告袁丽娟，房屋成交总价款2291440元。同日，原告袁丽娟向重庆赐丰商贸有限公司支付了购房款2291440元。2018年1月27日，原告袁丽娟（甲方）与被告伍修国（乙方）签订《门市租赁合同》，约定甲方将位于重庆西永微电子产业园区某门面房屋出租给乙方用于经营，该门面房屋建筑面积110.83平方米。租赁期限为三年，从2018年4月7日至2021年4月7日止；租金为每平方米每月35元，租金按每半年以现金方式支付，每半年租金为23274.30元，租金应提前1个月支付；未按合同约定期限交付租金，超过15天以上的，甲方有权解除合同；乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期支付租金，甲方有权要求乙方每日按当年租金的千分之10支付违约金。签订《门市租赁合同》后，原告按约定将涉案门面房屋交付给被告使用，但被告在支付24000元租金后，拒不支付租金。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，要求判如所请。审理中，被告称其原告起诉后支付了3000元租金，但原告核实后确认其在起诉后收到被告支付的1000元租金。经双方协商，原被告一致确认被告在原告起诉后支付租金2000元，被告共计向原告支付租金26000元。庭审中，被告称原被告双方协商变更了《门市租赁合同》有关付款方式和期限的约定，但原告予以否认，而被告未举示证据证明原被告双方协商变更了《门市租赁合同》有关付款方式和期限的约定。上述事实，有原告袁丽娟提供的《商业门面出售协议》、《商业门面转让协议》、收据、银行付款凭证、《门市租赁合同》以及双方当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告袁丽娟与被告伍修国签订的《门市租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。按照《门市租赁合同》约定，被告应当在2019年3月7日前支付2018年4月7日至2021年4月7日期间的房屋租金46548.60元，但被告在原告起诉前仅支付租金24000元，在原告起诉后共计支付租金仅26000元。被告逾期支付租金超过15天以上，原告要求解除双方签订的《门市租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告存在违约行为，依据合同约定解除合同，原告解除合同意思表示到达被告时，合同即解除。原告要求解除合同意思表示通过民事起诉状到达被告，被告收到民事起诉状时合同即解除。因被告未陈述其收到本案民事起诉状的明确时间，本院确认以本案第一次庭审时间即2019年8月7日为《门市租赁合同》的解除时间。《门市租赁合同》解除后，被告依法应当返还租赁房屋，本院对原告要求被告返还重庆西永微电子产业园区某门面房屋的请求予以支持。《门市租赁合同》解除前，被告仍应按照合同约定支付租金，被告仅支付租金26000元，还应支付原告2018年4月7日至2019年4月6日期间的租金20548.6元（23274.3元/半年*2个半年-26000元）；并按23274.3元/半年的租金标准向原告支付从2019年4月7日起至门市租赁合同解除之日期间的房屋租金。原告确认被告在其起诉后支付了部分租金，但未变更诉讼请求，本院对原告超出上述租金金额以外的关于租金的诉讼请求不予支持。《门市租赁合同》约定，被告应如期交付租金，如被告未经原告同意逾期支付租金，原告有权要求被告每日按当年租金的千分之10支付违约金。被告存在逾期支付租金的行为，应当按照合同约定支付违约金。原告自认合同约定的违约金过高，主动调整为以逾期支付的租金为基数，按年利率24%计算逾期支付租金的违约金，本院予以尊重。因此，被告应当支付的逾期支付租金违约金，其中以20548.6元为基数，从2018年9月8日起按照年利率24%计算至付清时止；以相应逾期支付的2019年4月7日以后的租金为基数，从相应逾期之日起按照年利率24%计算至付清时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告袁丽娟与被告伍修国签订的《门市租赁合同》于2019年8月7日解除；二、被告伍修国在本判决发生法律效力后三日内将位于重庆西永微电子产业园区某门面房屋返还给原告袁丽娟；三、被告伍修国在本判决发生法律效力后三日内支付原告袁丽娟2018年4月7日至2019年4月6日期间的租金20548.6元；四、被告伍修国在本判决发生法律效力后三日内支付原告袁丽娟从2019年4月7日起至门市租赁合同解除之日期间的房屋租金，该租金按23274.3元/半年的租金标准计算；五、被告伍修国在本判决发生法律效力后三日内支付原告袁丽娟违约金，其中以20548.6元为基数，从2018年9月8日起按照年利率24%计算至付清时止；以相应逾期支付的2019年4月7日以后的租金为基数，从相应逾期之日起按照年利率24%计算至付清时止。六、驳回原告袁丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元，减半收取482元（原告已预交），由被告伍修国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇一九年十月十八日法官助理 冯 举书 记 员 郭 琴