山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1858号上诉人（原审被告）：孔江江，男，1992年6月30日出生，汉族，山西省沁源县人，无业，住长治市沁源县。被上诉人（原审原告）：段创立，男，1989年1月12日出生，汉族，山西省屯留县人，无业，住长治市。上诉人孔江江因与被上诉人段创立合同纠纷一案，不服山西省长治市潞州区人民法院(2019）晋0402民初921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人孔江江、被上诉人段创立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人孔江江上诉请求：1.撤销一审判决；2.诉讼费由被上述人承担。事实与理由：2018年12月28日签订的《转让协议》中没有写到一年房租16.3万元这一项，之后于2018年12月26日又签订了第二份转让合同，注明了这一项，且第二份合同中未提到如果乙方未付钱，甲方有权收回饭店，前期乙方支付的费用作为饭店使用费不予退还。所以我认为不应收回饭店，这只是我与被上诉人的债务纠纷。被上诉人段创立辩称，上诉人说是个人债务，存在剩下钱怎么还怎么支付。原来协议说钱给不了是收回饭店，一审判决书也判决了，如果现在成了个人债务涉及钱能否给了。被上诉人（原审原告）段创立向一审法院起诉请求：1.判令被告立即返还原告新街小区6号楼1号饭店所占房屋，并将饭店原有设施和设备（以清单为准）以及后期购入的设施设备一并返还；2.判令被告向原告支付违约金3万元（以被告缴纳的保证金抵扣）；3.判令诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告原系长治市哥老官餐饮有限公司的法定代表人。2018年12月28日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《转让协议》，主要内容为：第一条：甲方将长治市哥老官餐饮有限公司，位于长治市××街号商店，转让给乙方，该饭店内相关设施所有权一并转让给乙方，主要包括餐桌餐椅、厨房设备、空调等原饭店所有设施。交付时双方共同清点，并签署交接清单。第二条：乙方支付甲方转让款及相关设施转让款共计人民币25万元，剩余房租1.8万元，饭店员工宿舍房租1.5万元，所有费用共计28.3万元。第三条：本协议签订之日，乙方向甲方支付转让款5万元，乙方向甲方支付第一次转让款后的第二天，饭店的一切收入支出由乙方承担。第四条：剩余转让款支付方式：2019年1月份，乙方支付甲方3.3万元，剩余20万元从2019年2月份开始每月向甲方支付5万元，支付日期为每月最后一天，如果到期乙方未付钱，甲方有权利收回饭店，前期乙方支付的费用作为饭店使用费不予退还。第五条：如因乙方原因甲方收回饭店，饭店内原设施必须齐全完好，甲方根据移交清单接收，如有丢失、毁损，甲方有权扣除乙方交纳的保证金进行赔偿。此外，乙方同意如因自己原因导致甲方收回饭店，乙方未经营购置的设备、设施全部无偿赠与甲方，作为补偿。第六条：2019年1月1日，乙方向甲方缴纳保证金3万元，乙方按约缴纳完毕转让费用后，甲方退还乙方保证金（不计息）。如履行本协议过程中乙方违反本协议第三条、第四条、第五条之约定或者有其他违约行为，甲方有权扣除乙方保证金作为违约金，并有权收回饭店。第七条：乙方向甲方支付保证金后，甲方应积极配合乙方变更饭店的所有手续。第九条：因履行本协议产生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方均可向长治市潞州区人民法院提起诉讼。转让合同附饭店财产清单一份，载明：吧台（电脑一台、监控设备一台、打印（复印机）一台、指纹签到机一台、打印发票机一台、出菜单机一台、无线路由器一个、烧烤机一台、空调一台）；厨房（冰箱3台、保鲜柜1台、刨肉机1台、油炸机1台、电饭锅1个、货物架3个、荷台3个、炒底料锅1个、热水器1个、冰箱1个（门口）、火锅25个、灶台1个、不锈钢桶7个、刀5把、监控头2个、圆盘40个、长盘56个、中圆盘36个、长窄盘23个、草船借箭3个、桃园三结义3个、竹筒虾滑6个、冰球虾滑6个、毛肚方盘38个）；楼上（4人桌10个、6人桌10个、8人桌4个、电池炉24个、中央空调、排烟、保温壶10个、汤壶4个、冷藏柜1台、小冷藏柜1个、上货电梯1台、漏斗漏勺26陶、竹筒24个、筷子200双、餐巾盒30个、香油壶1个、酒壶1个、小料餐具16个、消毒柜1台、点菜宝6个、对讲机6个、扯餐盒10个、保险柜1个、监控头6个），被告以受让人身份在该财产清单上签字。上述合同签订后，被告向原告支付转让款5万元。2019年1月7日，被告向原告支付保证金3万元。另查明，原、被告转让合同签订后并未至相关职能部门进行变更登记。又查明，长治市哥老官餐饮有限公司所在的长治市××街号商店系原告于2018年从案外人长治市金虎金度商贸有限公司承租取得，商店的租赁期限为2018年11月5日至2020年11月4日。一审法院认为，原、被告签订的关于长治市哥老官餐饮有限公司经营权及饭店相关设备设施所有权的转让协议及财产清单系双方真实意思表示，虽未办理物权的变更登记，但不违反法律的禁止性规定，应属合法有效合同，原、被告之间形成饭店经营权转让合同关系。双方均应按照协议的约定履行各自的义务。原告在转让合同签订后已经按照协议约定向被告交付了涉案饭店租赁的房屋、饭店的设备设施等合同约定的财产，并办理了交接手续，此后由被告接手经营。被告未按照约定履行饭店转让款的给付义务，其行为已构成违约，现原告要求被告返还涉案饭店所在房屋，符合转让协议的约定，且未超过原告的承租期限，本院应予支持。原告要求以被告缴纳的保证金直接抵扣违约金3万元，符合协议约定，本院应予支持。就原告要求将饭店原有设施和设备（以清单为准）以及被告后期购入的设施设备一并返还的请求，因原告未举证证明饭店原有设备设施仍在被告处及各项设施设备的具体规格、型号，亦未举证证明被告后期购入的设备设施的具体内容，故原告可待证据充分后另行主张权利。被告孔江江经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了当庭陈述与辩驳的权利，应当承担于己不利的法律责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告孔江江于本判决生效之日起十日内将长治市新街小区6号楼1号商店所占房屋交付与原告段创立；二、驳回原告段创立的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由被告孔江江承担。经本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，关于上诉人孔江江是否应当将长治市新街小区6号楼1号商店所占房屋交付与被上诉人段创立的问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据一审查明的事实，双方当事人签订的《转让协议》第四条约定，剩余转让款支付方式：2019年1月份，乙方支付甲方3.3万元，剩余20万元从2019年2月份开始每月向甲方支付5万元，支付日期为每月最后一天，如果到期乙方未付钱，甲方有权利收回饭店，前期乙方支付的费用作为饭店使用费不予退还。合同签订后，被上诉人段创立依约履行了交付涉案饭店租赁的房屋、饭店的设备设施等财产并办理交接手续的合同义务，而上诉人孔江江未按期支付转让款，被上诉人段创立要求其交付长治市新街小区6号楼1号商店所占房屋符合合同约定，有事实和法律依据，一审判决支持段创立的诉讼请求并无不妥，本院予以维持。上诉人孔江江的其他上诉请求及理由，经本院审查，一审认定并无不当。对上诉人孔江江的上诉请求及理由本院不予支持。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见。综上所述，上诉人孔江江的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人孔江江负担。本判决为终审判决。审 判 长 张建兵审 判 员 闫明先审 判 员 郝志芳 二〇一九年十月二十九日法官助理 郭荣蓉书 记 员 赵 敏