江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初9285号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。主要负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：雷远军，江苏金鼎英杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁，江苏金鼎英杰律师事务所实习律师。被告：蒋明安，男，1975年10月10日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市,现住江苏省南京市雨花台区。被告：花国银，女，1974年7月4日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市,现住江苏省南京市雨花台区。被告：南京新贵健身服务有限公司，住所地南京市浦口区柳洲东路1号。法定代表人：蒋明安，该公司总经理。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告蒋明安、花国银、南京新贵健身服务有限公司（以下简称新贵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋明安立即归还原告借款本金996593.48元及利息40696.23元、罚息2411.28元（截至2019年9月4日，自2019年9月5日起按年利率11.250645%标准支付逾期罚息至实际清偿之日止，以银行系统实时数据为准）；2、判令被告蒋明安支付原告为实现债权支出的律师费58613元；3、判令原告对被告蒋明安、花国银抵押担保的南京市浦口区高新技术开发区XX路XX号XX幢502室（以下简称XX路502室）房产折价或拍卖、变卖所得价款在原告债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告花国银、新贵公司对被告蒋明安上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年10月24日，被告蒋明安与原告签订《借款合同》，约定：蒋明安向原告借款1100000元用于经营周转，借款期限10年，还款方式为等额本息还款法，逾期利率为贷款利率上加收50%，借款凭证是实际履行合同的履约凭证。同日，各被告与原告签署《担保合同》，约定蒋明安、花国银以XX路502室房产提供抵押担保，花国银、新贵公司提供连带责任保证，并约定了担保范围等。2017年10月30日，原告按约发放了贷款1100000元。截止诉讼日，被告未能按约及时足额还款。原告为实现债权，聘请律师提起诉讼。被告蒋明安、新贵公司辩称：对借款及担保事实均没有异议，对原告主张欠款金额有异议，不同意承担律师费用。被告花国银辩称：对担保事实认可，同意将房屋拍卖用于还款，不同意承担律师费用。当事人围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《担保合同》、不动产证明、借款凭证、欠款明细、还款明细、委托代理合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年10月24日，被告蒋明安（甲方、借款人）与原告民生银行（乙方、贷款人）签订《借款合同》一份，约定：一、本合同借款金额为1100000元，借款期限120个月，自2017年10月30日至2027年10月30日止，按月等额本息还款、借款到期时利随本清。二、贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮53.07%，确定为年利率7.50043%；本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。三、甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情形的，乙方有权行使下述一项或多项权利：有权行使担保权；要求甲方赔偿乙方为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。同日，被告蒋明安、花国银、新贵公司与原告民生银行签订《担保合同》一份，约定：一、担保主债权为主合同债务人与民生银行签署的上述《借款合同》项下的全部债权。二、花国银、新贵公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。三、花国银、蒋明安自愿以XX路502室房产为主合同项下的债务提供抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用。五、担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，民生银行有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。上述合同签订后，原告取得了XX路502室房屋的不动产证明。2017年10月30日，原告向被告蒋明安发放贷款1100000元，借款到期日为2027年10月30日，执行年利率7.50043%。被告蒋明安未能按约偿还借款本息,截止2019年9月4日，蒋明安尚欠民生银行借款本金996593.48元、利息40696.23元、罚息2411.28元，合计1039700.99元。为实现本案债权,原告委托律师提起本案诉讼。本案审理中，原告提交律师费发票一张，发票金额为58613元。本院认为：涉案《借款合同》、《担保合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告蒋明安发放了贷款，被告蒋明安理应按约偿还借款本息。蒋明安未按约偿还借款本息，显属违约，应当承担合同违约责任。涉案合同的违约条款明确约定借款人逾期还款应承担贷款人实现债权产生的律师费等，而蒋明安逾期还款事实清楚，故原告要求蒋明安承担律师费损失，符合合同约定。综上，原告要求被告蒋明安偿还借款本息并支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告蒋明安、花国银自愿以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告已取得了抵押财产的抵押权，故被告蒋明安不能履行债务时，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告花国银、新贵公司自愿为涉案借款提供连带保证责任担保，原告要求被告花国银、新贵公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告蒋明安于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金996593.48元及利息、罚息（截止2019年9月4日利息40696.23元、罚息2411.28元，此后按年利率11.250645%支付罚息至实际清偿之日止，以银行贷款系统数据为准），支付律师费58613元。二、被告蒋明安未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告蒋明安、花国银名下的位于南京市浦口区高新技术开发区XX路XX号XX幢502室不动产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿。三、被告花国银、南京新贵健身服务有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费14296元，减半收取7148元；保全费5000元，合计12148元，由被告蒋明安、花国银、南京新贵健身服务有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  唐奇志二〇一九年十月十四日书记员  赵婷婷