福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初9402号 原告：林子隆，男，1997年7月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王清栌，福建世隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡垂从，福建世隆律师事务所律师。 被告：王永村，男，1969年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴友康，福建协志律师事务所律师。 第三人：王曼娜，女，1967年8月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：林振展，男，1967年9月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告林子隆与被告王永村、第三人王曼娜、林振展案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林子隆及其委托诉讼代理人王清栌、被告王永村的委托诉讼代理人吴友康、第三人王曼娜、林振展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林子隆向本院提出诉讼请求：1.判决中止（2017）闽0582执10956号对晋江市房产（房产证号晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号）查封、拍卖执行程序；2.判决确认原告对被告申请执行坐落于晋江市（房产证号晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号）享有1／3共有份额。事实和理由:虽因2007年第三人林振展、王曼娜购买址于晋江市时原告未满十八周岁，无法办理抵押贷款，但原告自小受亲戚朋友喜爱，逢年过节均会获得一至两万元的压岁钱、赠礼；且购房时原告林子隆满十周岁，依照民俗举办了十周岁礼，故2007年购买晋江市时原告已有近二十万元的储蓄，均直接用于支付该房屋首付款，故而房产登记时有原告名字。而王曼娜与被告王永村发生纠纷时，原告林子隆已年满十六周岁（17岁），有以自己的劳动力赚取劳动报酬，并将劳动报酬用于偿付贷款。退一步讲，被告王永村与第三人王曼娜民间借贷发生在2014年，而原告、第三人王曼娜、林振展共同买房时间是2007年，时间发生在被告王永村债权前，不属第三人王曼娜为转移财产而将房产赠与原告恶意侵害被告王永村权益的情形。2007年虽原告是未成年人，但《中华人民共和国民事诉讼法》也有“未成年获取纯获益”的法律规定，显然法律亦不剥夺未成年人拥有财产权益的权利，且《民法总则》也有“十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人”的法律规定，故而不应剥夺原告共有份额的合法权益。晋江市是原告的唯一住房，贵院以原告未提供证据且不是第三人林振展、王曼娜应抚养的家属，裁定驳回原告的执行异议明显错误。 被告王永村辩称：原告林子隆的诉讼请求没有事实法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。1.经人民法院生效判决确认，王曼娜、林振展应当返还王永村借款本金1800000元及相应利息。经王永村申请，晋江市人民法院已受理强制执行。根据《民事诉讼法》及其解释的规定，人民法院有权以划扣、拍卖等方式对被执行人的财产进行强制执行。案涉房屋登记的所有人为王曼娜、林振展、林子隆，显然该房屋系被执行人王曼娜、林振展的财产，人民法院有权采取拍卖的方式对被执行人进行强制执行。虽然案涉房屋登记的所有人除了被执行人王曼娜、林振展外还有林子隆，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定“对被执行人和其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，显然晋江市人民法院对案涉房屋采取查封等强制执行措施具有充分的法律依据。原告主张案涉房屋系原告的唯一住房，不应强制执行。此主张亦明显错误，被执行房屋是否为唯一住房并不是阻却强制执行活动的法定理由。显然，林子隆诉求中止案涉房屋的查封、拍卖程序没有依据，不能支持。2.原告林子隆对案涉房屋未履行出资义务，不享有房屋份额。虽然案涉房屋登记的所有人包括林子隆，但房屋于2007年购买，而购买该房产时林子隆刚满十周岁，没有劳动能力和经济收入。林子隆称其在十周岁时办了十周岁礼且有接受亲友馈赠。这一陈述明显不实。本地只有办十六岁的风俗而无办十周岁风俗，且林子隆一直在校读书，至大学毕业时尚未参加工作，其并没有经济收入，其所有经济均来源于其父母林振展、王曼娜。显然林子隆并没有支付购房款的经济来源，其也未能举证证明其实际缴付了首付款或共同支付了房屋按揭款，因此林子隆对案涉房屋并未履行出资义务，不享有房屋份额。综上，原告的诉求没有任何事实与法律依据，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人王曼娜、林振展述称：其户籍登记的地址系祖产，并非其名下房屋，坐落于晋江市才是原告与第三人共有的房屋。原告周岁宴、十周岁宴共有二十万元左右的贺礼，这都是原告的个人财产，且原告十七岁之后也在暑期打工，具有一定收入。王曼娜与被告之间的债务发生于上述房屋购买之后，并非恶意转移财产，原告提起执行异议具有事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告是否实际出资购买房屋的问题。原告主张其出资支付了房屋首付款并通过暑期打工赚取的工资缴交了部分的按揭贷款，对此原告提供了兴业银行自动柜员机客户凭条、户名为林振展的兴业银行流水单证明其主张，但兴业银行自动柜员机客户凭条，其字迹消褪，无法证明该凭条所涉之存款的资金系来源于原告，而兴业银行流水单的开户人系林振展，其内容亦未能体现原告提供资金给林振展用于支付房屋按揭贷款。因此该两份证据无法证明原告出资购买了案涉房屋。 经审理查明，原告林子隆系第三人王曼娜、林振展的儿子。晋江市房产系林振展、王曼娜、林子隆共同于2007年8月21日向晋江市金祥房地产开发有限公司购买，购买时林子隆年满十周岁。讼争房屋于2010年3月23日进行物权登记并办理晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号房屋权属证书，林子隆系该房屋的共同共有人。王曼娜因需于2014年4月24日向王永村借款1000000元，双方约定借款月利率为1.5%，借款期限为2年；2014年7月21日再次借款1000000元，双方约定借款月利率为1.5%，借款期限为6个月。嗣后，王曼娜支付利息至2017年6月份，并于2017年3月5日、2017年4月29日各还款100000元，至王永村于2017年7月14日提起民间借贷纠纷诉讼时，王曼娜、林振展尚拖欠被告王永村借款1800000元及相应利息。根据王永村的诉讼保全申请，晋江市人民法院于2017年7月27日作出（2017）闽0582民初6819号民事裁定书，裁定查封讼争房屋并于2017年8月2日到晋江市不动产登记中心查封该房屋。该案于2017年9月18日作出（2017）闽0582民初6819号民事判决后，因王曼娜、林振展未能履行该生效法律文书确定的义务，王永村申请强制执行，上述保全措施转为（2017）闽0582执10956号执行案件中的查封措施，晋江市人民法院在办理该执行案件过程中于2019年5月15日到现场查封了该房屋。林子隆对该执行标的提起书面执行异议，晋江市人民法院于2019年7月16日作出（2019）闽0582执异67号执行裁定书，裁定驳回案外人林子隆的异议请求。林子隆于2019年8月2日向本院提起民事诉讼。 综上所述，本院认为，从讼争房屋的购买时间看，当时原告林子隆刚年满十周岁，属限制民事行为能力人，原告及第三人亦未能举证证明原告存在通过继承、奖励、父母之外的第三人赠与、报酬、收益等合法经济来源用于参与购买讼争房屋，原告提供的兴业银行自动柜员机客户凭条、户名为林振展的兴业银行流水单均无法证明原告实际出资购买了案涉房屋。但该房屋系于2007年8月21日以林振展、王曼娜、林子隆名义共同向晋江市金祥房地产开发有限公司购买并于2010年3月23日进行物权登记、办理晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号房屋权属证书确认了林子隆系该房屋的共同共有人的事实，可以认定林振展、王曼娜系作为林子隆父母将该房屋相应份额赠与林子隆并将该房屋登记在三人名下，该行为合法有效，该房屋系林振展、王曼娜、林子隆的家庭共有财产。林振展、王曼娜虽向王永村借款，但该借款系发生于上述房屋购买及物权登记之后，与本案原告林子隆个人亦无关联，因借款而产生的债务关系并无法推翻原告林子隆已合法有效取得该房屋相应份额的事实。原告林子隆主张其享有案涉房屋三分之一的份额，对此共有人王曼娜、林振展均无异议，该份额的分割亦符合等分原则的规定，本院予以认定。现第三人王曼娜、林振展因拖欠被告王永村借款而被强制执行，对被执行人王曼娜、林振展与原告林子隆共有的案涉房屋，人民法院依法可以查封。因案涉房屋难以进行实物分割，执行法院可以在整体变价后执行二被执行人王曼娜、林振展相应三分之二份额的分割价款，案涉房屋共有权人林子隆相应三分之一房屋份额按拍卖、变卖该房屋后取得的价款予以分割，对于林子隆作为共有权人要求不得执行案涉房屋的主张，本院依法不予支持，但在拍卖、变卖过程中应当保护该房屋共有人林子隆的优先购买权。林子隆还以该房屋系其唯一住房为由主张不得对此进行查封、拍卖，其理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十三条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下： 一、确认原告林子隆对位于晋江市房产（房产证号：晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号、晋房权证金井字第××号）享有三分之一份额； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费2956元，由原告林子隆、被告王永村各负担1478元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张安腾 人民陪审员  张儒德 人民陪审员  李绵绵 二〇一九年十月二十八日                                                                                                  法官助理   杨燕萍                                                                                                  书记员    蔡秋松 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法?第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 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