广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1323民初6632号原告：庄丽梅，女，汉族，户籍地址广东省惠东县。委托诉讼代理人：刘晓斌，广东翔伟律师事务所律师。被告：丘国华，曾用名邱国华，男，汉族，户籍地址广州市越秀区。第三人：王丽，女，汉族，户籍地址广州市开发区，现住广州市。原告庄丽梅与被告丘国华共有物分割纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年3月20日第一次公开开庭进行了审理。诉讼期间，王丽以其是被告丘国华配偶为由申请作为第三人参加本案诉讼，本院予以准许。2019年9月23日，本院第二次公开开庭审理了本案。原告庄丽梅的委托诉讼代理人刘晓斌到庭参加诉讼，被告丘国华、第三人王丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄丽梅向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告转让双方共同共有的位于惠东县××村××光地段湖××花园××东××房的产权【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号、第××号，建筑面积121.81平方米】，所得价款由原、被告各分得一半；本案诉讼费用全部由被告负担。诉讼期间，原告变更第一项诉讼请求为：原被告双方共同共有的位于惠东县××村××光地段湖××花园××东××房的所有权归丘国华，请求的数额为房子评估价值的一半即300850元，诉讼费、公告费、评估费由被告丘国华负担。（具体以评估价格为准）。事实与理由：原、被告原为朋友关系。2012年3月期间，出于投资目的，原、被告各出资20万元共同购买位于惠东县××村××光地段湖××花园××东××房，并将该房的产权过户登记至双方名下，房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号、第××号，建筑面积121.81平方米，权利为共同共有。购房后，双方口头约定由原告接收房屋用于居住，待房价升值后再对外转让，卖房所得由双方各分得一半。几年过后，房价升值，现该房屋市场价可达60万元左右。为收回投资与利润，原告经常请求被告按照原来约定对外转让房屋，或者由被告按照市场价收购原告享有的一半产权，以现金方式支付该房屋价值的一半给原告，但被告就是不同意，以各种理由推脱，造成原告无法实现投资目的，并经济周转困难。基于以上事实，根据《中华人民共和国物权法》之有关规定，特提起诉讼，请贵院依法维护原告的合法权益。被告丘国华未到庭应诉，未作答辩，亦未向本院提交相关证据。第三人王丽未到庭应诉，其庭后到庭陈述称，我与丘国华系夫妻关系，于1987年5月14日登记结婚。庄丽梅与被告在2009年就一起了，被告偶尔有回家，从2012年开始被告完全没有回过家了。关于和解协议，是我在之前广东省广州市越秀区人民法院起诉庄丽梅、丘国华，因为丘国华拿着我们夫妻共同财产去买三套房子给庄丽梅，后来我与庄丽梅达成和解协议，最后该案以撤诉结案，但是庄丽梅至今都没有履行和解协议。涉案房产本来是庄丽梅在住的，我在广州越秀区法院跟庄丽梅达成和解协议之后，这个房子就归我控制，让我出租，钥匙在我手里，但最后我没有出租，一直空置。后来评估鉴定的时候，锁换了，新的钥匙已经交给法院了。现在房子是空置的状态。原告庄丽梅围绕其诉请依法提交了如下证据：1、原告身份信息；2.被告身份信息；3.房地产权证复印件；4.税收转账专用完税证、发票联；5.委托书。第三人王丽围绕其陈述依法提交了如下证据：1.申请书；2.原被告及第三人身份信息、户口本；3、（2017）粤0104民初9356号民事裁定书；4.房地产权证；5.结婚证；6.和解协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告庄丽梅与被告丘国华于2012年共同向案外人张海南购买了位于惠东县××村××光地段湖××花园××东××房屋，并于2012年3月29日办理了房地产权登记，由原告庄丽梅与被告丘国华共同共有，房产证号为粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号,该房产无抵押、无查封。原告称，涉案房屋由原告居住至2017年12月11日即其与第三人王丽签订《和解协议》时，此后，原告搬离涉案房屋，目前涉案房屋处于空置状态。2012年12月13日，被告丘国华向原告庄丽梅出具委托书，内容为：“兹有惠东县平山后园路（南湖公园）后门湖景花园七栋东梯201房合股投资事项，双方投资共40万，各占50%即各占20万，由于甲方借款无力偿还，双方同意以此房抵押给乙方庄丽梅，现委托乙方办理过户。”诉讼期间，根据原告庄丽梅的申请，本院依法委托广东卓益土地房地产资产评估规划有限公司对涉案房屋价值进行评估。该公司于2019年6月13日出具卓益房估字[2019]第F179号《房地产估价报告》，估价结果为：估价对象于价值时点的价值为601700元。另查：被告丘国华与第三人王丽于1987年9月14日在广东省××县登记结婚。2017年5月3日，王丽以赠与合同纠纷列丘国华、庄丽梅为共同被告向广州市越秀区人民法院提起诉讼，案号为（2017）粤0104民初9356号。该案诉讼期间，王丽与庄丽梅于2017年12月11日达成庭外《和解协议》，其中约定：庄丽梅协助王丽处理位于惠东县××村××光地段湖××花园××东××房屋（庄丽梅与丘国华共有）确权问题。待双方分得广东省惠东县国际新城28栋1915房房款后，即日起王丽开始处理上述房产相关问题，待完成过户后，王丽同意三个月内将该房产进行处理，所得价款双方各占50%。在上述确权问题解决之前，该房屋使用权归王丽所有；王丽同意将（2017）粤0104民初9356号案件撤诉。2017年12月11日，王丽向广州市越秀区人民法院申请撤诉，同日，该法院依法裁定准许王丽撤诉。本院认为，根据房地产权证书的记载，原告庄丽梅和被告丘国华系涉案位于惠东县××村××光地段湖××花园××东××房屋的共有权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”的规定，并结合被告丘国华出具的委托书可知，原告庄丽梅与被告丘国华按份共有涉案房屋，双方各享有涉案房产50%的份额。广东卓益土地房地产资产评估规划有限公司对涉案房屋价值作出的估价报告，程序合法，内容客观真实，本院予以采信，即涉案房屋价值为601700元。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“……共有人对分割共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。”的规定，因此，原告庄丽梅诉请分割涉案房屋，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对对价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，原告庄丽梅诉请要求对房屋进行分割，房屋所有权归被告丘国华，由被告丘国华支付房屋价值的一半即300850元，理由充分，本院予以支持。综上，被告丘国华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、位于惠东县平山光辉村禾堂光地段湖景花园第七栋东梯201号房屋（房产证号为粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号）归被告丘国华所有。二、被告丘国华于本判决发生法律效力之日起支付300850元给原告庄丽梅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告庄丽梅已预缴），由原告庄丽梅、被告丘国华各负担4900元；公告费560元，由被告丘国华负担。鉴定费3010元，由原告庄丽梅、被告丘国华各负担1505元如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄新娣人民陪审员  周必双人民陪审员  邱荣华二〇一九年十月十日法官助理周柏如书 记 员  赖丽娴