北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26730号原告：倪安婕，女，1996年8月1日出生，汉族，河北省唐山市丰润区居民，现住河北省唐山市丰润区。被告：北京创客房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区南法信大街118号院1号楼6层1606，统一社会信用代码91110105MA004PQR3F。法定代表人：冯辉，职务不详。原告倪安婕与被告北京创客房地产经纪有限公司（以下简称创客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪安婕到庭参加诉讼。被告创客公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪安婕向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告全年剩余租金30400元，并赔偿原告罚息损失5544．55元。事实和理由：原告和外籍人员HugoSobralOliveiraPascoal系朋友，外籍人员于2018年8月15日欲与被告签订位于北京市顺义区XX房屋的租赁协议，租期自2018年8月15日至2019年8月14日，为期一年；租金为每月3800元，支付方式押一付十二，共计45600元。被告以外籍人员租房必须选择年付，如不能年付租金，便必须由中国公民代为签署租房合同，并开通、绑定元宝亿家互联网信息服务北京有限公司账号，方能月付房屋租金为由，诱骗原告本人代替外籍人员签订租房合同，并注册绑定元宝e家。此后，被告在原告不知情的情况下将信息透露给晋商消费金融股份有限公司，签署了电子版贷款合同。因此，被告所告知原告的“分期付款”或“月付租金”等概念均为欺诈，而原告每月的分期付款实际上为自2018年8月30日起每月向元宝e家平台偿还的贷款。2018年11月28日晚，原告接到房东桑先生通知，被告超过两个月未向房东支付房租。且根据房东与被告签订的合同，被告须年付房东租金，而非月付，被告实际行为构成违约，房东有权与被告解除合同关系并收回房屋。因此，被告的违约行为直接导致原告无法按照租赁合同继续租住房屋。随即经过协商，房东、原告与被告于2018年11月29日正式解除三方所有合同关系。被告承诺在解除合同关系当日为原告出具退租交接单，并于当日为原告办理与元宝e家平台的解绑和结清贷款手续，如当日无法完成解绑和结清手续，将承担还款责任，避免导致原告因退租后网贷解除不及时而造成的逾期，并承诺永不影响原告个人征信。原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年11月29日当日终止，被告理应于解约当日向元宝e家平台提起解绑原告网贷的申请，办理结清贷款手续，并且退还原告房屋押金及剩余房租，但被告始终以各种理由推脱责任不作为，原告再三催促后仍无任何进展。原告只好选择起诉，并自己向贷款方晋商消费金融股份有限公司偿还剩余贷款35944．55元，以免继续影响个人征信。综上所述，希望法院根据事实，保护原告合法权益，判决被告赔偿原告相应损失。被告创客公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原告作为乙方、承租人，被告作为甲方、出租人，双方签订了《北京市房屋租赁合同》。该合同内容如下：第一条房屋基本情况：房屋坐落于北京市顺义区XX，建筑面积43．2平方米。第二条房屋租赁情况及登记备案：租赁用途居住。第三条租赁期限：（一）房屋租赁期自2018年8月15日至2019年8月14日，共计1年。第四条租金及押金：（一）租金标准为3800元／月；租金支付方式为押一付十二，各期租金支付日期以线上交租日期为准；（二）押金3800元。第十条违约责任：（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。原告称合同中约定的线上交租是指每月偿还贷款。后由于被告欠付房东的房租，导致涉诉合同提前解除，房东、原告及被告三方签订了《合同解除协议》。该协议部分内容为：兹因北京邦行投资管理公司单方撤资未给予甲方王云支付租金，经三方协商解除原委托代理合同…即解除被告与租户原告于2018年8月15日签订的租赁合同；解约时间为2018年11月29日。双方于2018年11月29日签订《租客退房交接单（客户联）》。《租客退房交接单（客户联）》载明：应退押金3800元、剩余租金2026元，合计退款5826元；备注：退款周期15-30个工作日。该交接单上并注明：需解除2018．11．30-2019．6．30租户的元宝e家还款。后被告未按照约定退还上述押金及剩余租金，原告以房屋租赁合同纠纷为由将被告诉至本院，要求被告返还其押金3800元及租金2026元，并赔偿其违约金7600元，形成（2019）京0113民初16161号民事案件，本院于2019年6月21日作出（2019）京0113民初16161号民事判决书，该判决认定原、被告双方之间签订的租赁合同已经于2018年11月29日解除，且由于被告原因导致其与原告之间的合同在履行期内提前解除，效果等同于被告提前收回房屋，被告应按合同约定赔偿原告违约金7600元，故判令被告于该判决生效之日起七日内返还原告押金3800元、租金2026元，并赔偿原告违约金7600元。该判决现已生效。2019年9月26日，原告通过其名下的交通银行向晋商消费金融股份有限公司支付35944．55元。2019年9月27日，晋商消费金融股份有限公司出具《贷款结清证明》一份，该证明载明以下内容：兹证明借款人倪安婕（性别女，身份证号×××），于2018年8月12日在我司办理了房租分期（合作类）贷款（本金4．18万元，期限11个月），已于2019年9月26日结清全部贷款本息。原告表示，其支付的35944．55元包含剩余租金30400元及罚息5544．55元；《租客退房交接单（客户联）》中“需解除2018．11．30-2019．6．30租户的元宝e家还款”是被告员工陈勇广所备注，但被告并未及时解除原告绑定的贷款，原告退租后无力偿还贷款，产生了逾期，从而产生了罚息，是被告违约提前解除合同且未按照退房交接单的约定为原告解除贷款导致的罚息损失。原告为证明其主张，另提交如下证据：1、个人消费贷款合同、知情及风险告知书的打印件各一份，证明原告向晋商消费金融股份有限公司贷款41800元作为支付涉诉租赁合同11个月的租金，本案中原告要求退还的租金就是合同解除后到2019年8月14日期间的租金；2、交付款电子支付凭证打印件一份，该凭证显示元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司向冯辉账户支付39292元，证明元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司在扣除手续费后已向被告法定代表人冯辉账户支付了39292元，被告已经实际收到贷款11个月的租金。上述事实，有本院庭审笔录、（2019）京0113民初16161号民事判决书、《北京市房屋租赁合同》、《租客退房交接单（客户联）》、《合同解除协议》、交通银行手机银行转账凭证、《贷款结清证明》、个人消费贷款合同打印件、交付款电子支付凭证打印件等证据在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据在案证据显示，原告为履行其与被告之间的《北京市房屋租赁合同》，向晋商消费金融股份有限公司申请了41800元的房租分期贷款，且元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司已向冯辉账户支付39292元，《北京市房屋租赁合同》解除后原告继续履行了该笔贷款的还款义务。故应视为原告已向被告支付租期内的全部房屋租金。原告要求被告退还《北京市房屋租赁合同》解除后剩余租金30400元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的罚息损失，由于该损失确系被告违约提前解除合同且未按照《租客退房交接单（客户联）》的约定为原告及时解除贷款所致，故对原告该项请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京创客房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告倪安婕剩余租金三万零四百元；二、被告北京创客房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告倪安婕罚息损失五千五百四十四元五角五分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百四十九元，由被告北京创客房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费三百元，由被告北京创客房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 周 益二〇一九年十月二十一日书记员 何星星