北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初12511号原告：范若春，男，1959年4月11日出生，汉族，住天津市和平区。被告：许万兵，男，1980年1月23日出生，汉族，住山东省夏津县经济开发区。原告范若春与被告许万兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告范若春到庭参加了诉讼，被告许万兵经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范若春向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告腾退北京市东城区王府井大街x号x号房屋交予原告；3、要求被告按照每月3万元的标准向原告支付自合同解除之日至房屋实际腾退之日的房屋占有使用费；4、要求被告按照合同约定的租金标准支付自2018年7月11日至合同解除之日的租金，并按日万分之一点七五的标准向原告支付上述期间的租金利息；5、要求被告支付腾退房屋之前所拖欠的除物业费外的其他各项费用（截至2019年10月15日，被告拖欠热水费18元）；6、要求被告承担交通费327元；7、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：坐落于北京市东城区王府井大街x号x号房屋（以下简称涉案房屋）系原告所有。2017年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋租予被告。租赁期限自2017年8月11日至2020年8月10日。第一年月租金为15000元，第二年月租金16000元，第三年月租金17000元。支付方式为押一付半年。被告应于2017年8月1日交纳押金及第一笔租金，2018年2月底前支付第二笔租金，2018年8月底前支付第三笔租金，以此类推。被告拖欠租金超过一个月或达到三次的，原告有权解除合同，被告应将房屋交还原告。逾期按每日2000元的标准支付房屋占有使用费，超过90日后，按每日10000元标准向原告支付房屋占有使用费。合同另约定，租赁期间，涉案房屋的水、电、有线电视、电话（网络）和车位等费用均由被告承担。双方签约后，原告将涉案房屋交付被告，被告于2017年10月份三次支付了押金和第一笔租金，2018年3月至9月分六次支付了5个月的租金。此后未再支付，且截至2019年10月15日，拖欠热水费18元。为维护原告合法权益，故成此诉。被告许万兵未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市东城区王府井大街99号5层B501号房屋系原告与柴秀平共同共有。2017年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋（建筑面积111.24平方米）租予乙方。租赁期限自2017年8月11日至2020年8月10日。第一年月租金为15000元，第二年月租金16000元，第三年月租金17000元。付款方式为押一付半年。乙方应于签约时向甲方支付第一年半年租金及一个月租金作为押金；于2018年2月底前支付第一年后半年租金；2018年8月底前支付第二年前半年租金，以此类推。入住后产生的水、电等能源费，由乙方承担，每月实际使用耗用量，由乙方自行向本大厦物业公司或相关单位缴付。入住后乙方若使用固定电话、有线电视、车位等均可申请使用，费用自担。物业服务费（含中央空调）由甲方承担。乙方拖欠租金超过一个月或达到三次的，甲方有权解除合同，收回房屋。原告通知被告单方解除合同之日起三十日内，被告应将房屋交予原告。逾期按每日2000元支付房屋占有使用费，逾期超过90日后，按每日10000元支付房屋占有使用费。从通知乙方解除合同之日到乙方（三十日内）交房期间的租金，按实际天数计算。合同未到期，乙方失联，拖欠租金超过一个月后，原告将《单方解除本房屋租赁合同的书面通知》贴在本房屋门上，即视为送达。从送达之日起，开始计算房屋占有使用费。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告向原告交纳押金1.5万元，租金支付至2018年7月10日，共16.5万元，此后经原告多次催缴，被告仍未交纳，原告多次向被告邮寄送达解除合同通知书，2019年4月8日，原告向涉案房屋地址邮寄送达《解除房屋租赁合同通知书》，经2019年4月9日、10日两次投递，均显示该地址查无此人，后邮件被退回。2019年4月15日，被告公司工作人员刘铁军向原告出具《x大厦x房间租金欠条》，载明我公司由于财务状况紧张，从2018年8月至2019年3月未按时交纳租金，共计拖欠租金12.8万元。经向涉案房屋所在楼宇物业公司北京保立信物业管理有限公司核实，该物业公司表示，许万兵承租涉案房屋用于办公，许万兵的公司是山东的，平时都由公司工作人员刘铁军在这里办公并负责租赁事宜。今年四月份的时候，物业公司见到刘铁军，在物业办公室，刘铁军签署了《x大厦x房间租金欠条》。现涉案房屋由被告占有并锁闭。庭审中，原告提交由北京保立信物业管理有限公司于2019年10月15日出具的《情况说明》，该《情况说明》载明，x大厦x座x租户许万兵（山东津帮伟业建筑工程有限公司董事长），拖欠电费95.79元，热水费18元。原告表示经与物业公司核实，电费系租予被告之前欠付的，故不向被告主张，截至2019年10月15日被告仅拖欠热水费18元。原告提交天津西往返北京南站的火车票六张，金额共计327元，原告称系其到法院诉讼支出的费用。关于原告主张的租金利息一节，原告表示合同对逾期支付租金没有约定利息，但原告确实遭受了损失，原告主张的利息即原告的实际损失。对此，原告申请范某作为证人出庭作证，范某表示，其与原告系兄妹关系，涉案房屋租赁事宜由其帮助原告打理。原告将涉案房屋租予被告后，被告多次欠付租金，2017年9月，原告需缴纳物业费，但因被告未及时交纳房租，范某替原告交纳了10.25万元的物业费；2018年7月，原告急需用钱，又向范某借款35万元。上述款项，原告均表示按年利率10%向范继红支付利息。另，本院经向柴某询问，其表示对原告将涉案房屋租予被告一事知情，亦同意原告出租。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告许万兵经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，被告拖欠租金超过一个月或达到三次的，原告有权解除合同，收回房屋。解除通知自张贴在涉案房屋门上，即视为送达。根据已查明事实，被告仅交纳了租金16.5万元，此后经原告多次催缴未再交纳。原告虽多次向被告邮寄送达解除通知书，但均被退回，且原告亦未按照合同约定在涉案房屋张贴解除通知书，故原告尚未有效通知被告解除租赁合同，现原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之前，被告拖欠的租金应予支付，故原告要求被告按照合同约定的租金标准支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。涉案合同并未约定被告迟延给付租金应当支付利息，原告所称其主张的利息为其所受损失，但根据现有证据，不足以证明原告遭受损失及与本案的关联性，故原告要求被告支付迟延给付租金利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，被告继续占有使用涉案房屋，缺乏依据，原告要求被告支付自合同解除之日至被告实际腾退房屋之日的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于使用费的标准，本院将综合考虑合同履行情况、被告违约情形等因素，按照公平原则和诚实信用原则依法予以酌定。原告仅提供证据证明被告拖欠热水费18元，故对于原告要求被告支付该项费用的诉讼请求，本院予以支持，对于其他费用，原告并未证明已实际发生，本院不予支持。原告主张的交通费系其维权所支出的合理费用，本院予以支持。被告已交纳的押金1.5万元，应予抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告范若春与被告许万兵签订的《房屋租赁合同》；二、被告许万兵于本判决生效后七日内向原告范若春腾退位于北京市东城区王府井大街x号x层x号房屋；三、被告许万兵于本判决生效后七日内向原告范若春支付2019年10月28日之前拖欠租金245471元，并按每月17000元的标准，支付自2019年10月29日至合同解除之日的租金（押金15000元应予抵扣）；四、被告许万兵于本判决生效后七日内向原告范若春支付自合同解除之日至实际腾退房屋之日的占有使用费（按每月20000元的标准）；五、被告许万兵于本判决生效后七日内向原告范若春支付热水费18元；六、被告许万兵于本判决生效后七日内向原告范若春支付交通费327元；七、驳回原告范若春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4120元，公告费560元，由被告许万兵负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  李晓彤审判员  闫 薇审判员  龙 琨二〇一九年十月二十八日书记员  陈丽娟