北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50165号原告：北京房修一广厦建筑装饰有限公司，住所地北京市东城区夕照寺中街绿景苑小区3号楼。法定代表人：张福庆，总经理。委托诉讼代理人：姜素强，北京百朗律师事务所律师。被告：北京融聿信投资管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区南朗家园18号楼1812室。法定代表人：冯燕辉，总经理。委托诉讼代理人：于爱军，北京市金洋律师事务所律师。被告：冯燕辉，男，1961年7月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于爱军，北京市金洋律师事务所律师。原告北京房修一广厦建筑装饰有限公司（以下简称房修公司）与被告北京融聿信投资管理有限责任公司（以下简称融聿信公司）、冯燕辉委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李默菡独任审判，公开开庭进行了审理。房修公司的委托诉讼代理人姜素强，融聿信公司和冯燕辉的共同委托诉讼代理人于爱军到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告房修公司提出诉讼请求：1.确认双方于2012年3月19日签订的《代理合同》于起诉状送达之日起解除；2.要求二被告退还代理费39万元；3.要求二被告支付利息损失175000元；4.要求二被告承担本案诉讼费。事实和理由：房修公司（甲方）与融聿信公司（乙方）于2012年3月19日签订了《代理合同》，依合同约定，甲方全权委托乙方办理北京朝阳区望京新兴产业区利泽中园二区208号4幢众运大厦E座的房产办理首层夹层及二层部分产权证事宜；签订该代理合同后，甲方严格按照合同的约定履行合同义务，预付了50万元代理费给乙方。乙方在签订该代理合同后根本没有履行合同约定的义务，后来甲方才知情其实乙方对该代理合同根本就没有履行能力。甲方依照合同的约定多次要求乙方退还50万元的代理费及相应的利息和损失，乙方虽承诺给付但却一拖再拖，不予解决。为了解决乙方退还50万代理费问题,2015年1月14日，甲方授权张胜伟与乙签订了分期还款协议，乙方分别在2015年1月19日退还20万、2015年1月31日退还20万、2015年3月31日退还10万，如到期未能退还，冯燕辉本人承诺保证和乙方共同承担等内容。2015年2月1日，融聿信公司出具承诺书，承诺承担因不能退还款给房修公司造成的直接损失及利息；2015年7月29日融聿信公司又出具承诺书，承诺2015年8月18日前偿还所欠房修公司预付的50万元代理费，补偿因未能及时偿还房修公司欠款所造成的损失30万元。经房修公司多次追要，融聿信公司于2017年10月份，分两次偿还共8万元，剩余款项一直未付。为维护合法权益，房修公司提起诉讼。被告融聿信公司答辩称，同意解除双方之间的委托合同及退还代理费39万元，也同意支付利息，但是利息计算标准应当以39万元为基数，从双方合同解除之日开始计算，按照年率6%的标准。被告冯燕辉答辩称，涉案委托事项及产生的债务是融聿信公司的行为，与冯燕辉无关。不应当承担连带赔偿责任。冯燕辉对本案债务的担保已经过担保期，不应单承担返还代理费的法律责任。经审理查明：2012年3月15日，融聿信公司出具《委托代理书》，内容为：慈有委托我公司总经理冯燕辉先生代表我公司与北京房修一广厦建筑装饰工程有限司就代理办理北京北汽众运汽车贸易有限公司位于北京朝阳区利泽中园208号的房产办理首层夹层及二层产权证事宜的法律代表人。特此证明。2012年3月19日，房修公司（甲方）与融聿信公司（乙方）签订《代理合同》，约定：一、甲方就将北京北汽众运汽车贸易有眼公司位于北京阳区望京新兴产业区利泽中园二区208号4幢众运大厦E座的房产办理首层夹层及二层部分产权证事宜全权交付乙方负责代为办理。二、乙方在收到甲方提供的关于该房产资料后通过合法手续为甲方办理首层夹层及二层部分的产权证的办理工作代理。三、代理费用及用途：3.1代理费用为130万元，本合同签字盖章之日起3日内甲方将50万元预付款打入到乙方指定账户内；乙方在为甲方办理完毕上述房产规划许可证，甲方见到该规划许可证后3日内，甲方将50万元打入乙方指定账户内；在甲方见到房产证办理完毕后3日内将30万元，打入乙方账户同时乙方将房产证交付给甲方，以上所涉及金额为人民币计算。3.2代理费支出包含的是由乙方负责代理在办理该项目有关该项目的费用支出。本代理费不含土地出让金、罚款、测量等办理此项目的直接费用及本条款未涉及的合法的直接费用或者发生其它合法费用均由甲方支付。四、甲方责任：4.1甲方必须积极配合乙方工作，及时提供给乙方在办理该产权时所需要的资料。4.2甲方必须保证提供的资料真实、可靠、有效。4.3如果需要勘察现场时候甲方要给予提供应有的方便和便利。4.4甲方要保证该房产的安全，如果该房产发生其它事故与乙方办理该事宜无关，所有责任由甲方负责。4.5甲方要保证做到按照乙方要求的合理时间到相关部门交纳各种费用。五、乙方责任：5.1乙方要及时通知甲方为相关部门提供在办理该产权中所需要的本项目产权证资料。5.2乙方在甲方提供资料齐全后、代理费进入乙方帐号后的25日内为甲方办理完成该房产的全部手续，上下可浮动5日。5.3乙方必须要积极配合办理房产证的部门工作，做好各部与甲方的协调工作。5.4乙方对甲方提供的资料有妥善保管和保密责任，不得将资料提供给与代办产权无关的第三方。六、违约责任：6.1甲方必须在本合同签订之日起3个工作日内把约定的预付款汇入乙方帐户内开始计算时间，如因甲方原因造成时间顺延由甲方负责，不可算为乙方违约。6.2因甲方原因不能执行本合同时乙方不退还甲方所支付的预付款。6.3因乙方原因致使本合同不能履行时乙方要退还甲方已经给付的代理费，另行支付该款项的利息，利息按照国家银行规定的利息计算，时间由甲方款项汇入乙方帐号之日开始计算，乙方所有支出由乙方自已负责。6.4因国家政策和不可抗拒因素致使本合同不能履行时甲方负责支付乙方在办理该代理事宜所花费的费用报销(凭税务部门核发的正规发票的合理费用)，其余款项乙方要及时退还给甲方。6.5因甲方不能按照乙方要求时间提供资料和支付各项费用造成的延期和不能如期完成甲方办理产权证时间时视为甲方违约，按照第6.1款执行。七、本协议在公正、平等条件下制订，双方共同认真执行，如果在执行中遇到其它事宜双方共同协商解决，如果不能解决可通过合同仲裁机构或者人民法院解决。八、本协议一式六份，各执三份。本协议自签定之日起盖章生效。同日，房修公司向融聿信公司支付50万元，融聿信公司向房修公司出具收据。2014年12月，房修公司向张胜伟出具授权书，内容为：本公司现全权委托张胜伟代表本公司处理本公司与融聿信公司于2012年3月19日签订委托代理合同，因融聿信公司不能履行该代理合同依约应退还本公司已支付的50万元代理费及其该款利息、造成的损失等事宜。张胜伟代表本公司与融聿信公司处理上述授权事宜中所签订的所有协议、作出的承诺及确认与上述授权事宜相关的行为，本公司均与认可，并承担其法律责任。2015年1月14日，房修公司（甲方）与融聿信公司（乙方）签订《分期还款协议书》，约定：现鉴于乙方不能一次性偿还欠款。甲乙双方经友好协商，在协商一致的基础上，达成如下还款协议。第一条，甲、乙双方在此确认：截止本协议签订之日乙方尚欠甲方人民币:50万（注明：有欠条)。第二条，甲方同意乙方分次偿还欠款及还款计划：1.甲乙双方约定第一次还款日期为2015年1月19日，偿还金额为20万元；2.甲乙双方约定第二次还款日期为2015年1月31日，偿还金额为20万元；3.甲乙双方约定第三次还款日期为2015年3月31日，偿还金额为10万元。第三条，甲方保证。1.对乙方交来欠条及本协议妥善保管，不得遗失、损毁。在乙方到期还清所有本协议规定的款项后，将欠条单证及本协议完整交给乙方；2.在未到甲、乙双方约定还款日期前，不对乙方讨要欠款。第四条，乙方保证。1.按照本协议规定时间主动偿还甲方的欠款。2.在签订本协议之日重新更换欠条并交付甲方。签订本协议时甲方把原来签订的合同销毁或交给乙方。第六条本协议经甲、乙双方签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。上述内容后有如下手写内容：原来利息由乙方承担。如期未能归还，我本人及股东共同承担。甲方处由张福庆代签；乙方处由冯燕辉代签，并加盖融聿信公司公章。2015年2月1日，融聿信公司、冯燕辉向房修公司出具承诺书，内容为：市房修公司领导，由于融聿信公司欠贵公司款项事宜，我公司愿承担由此给贵公司造成的直接损失及利息。特此承诺！2015年7月9日，融聿信公司出具承诺书，内容为：融聿信公司承诺，本公司于2015年8月18日以前，偿还房修公司双方代理合同项下(2012年3月19日签订)50万元，并补偿因未及时偿还给房修公司造成的损失30万元（此为利息，计算日期自2012年12月18日至2015年8月18日止）。特此证明！盖融聿信公司在承诺单位处加公章，冯燕辉在法定代表人处签字。庭审中，房修公司认可收到冯燕辉的退款11万元。房修公司明确其主张的利息损失175000元，系以50万元为基数，从2012年3月19日起至2019年3月18日止，按照年利率5%的标准计算得出。融聿信公司对房修公司主张的计算方式不予认可。庭审中，融聿信公司为证明其履行了《代理合同》项下的义务，其中10万元办事费用交给案外人刘燕京，提交了《办理产品展示厅E座楼首层加层房产证备忘录》、刘燕京的承诺书三份、往来文件登记簿等证据予以佐证。其中，刘燕京2015年1月14日出具的承诺书内容为：今拿融聿信公司关于北汽办理房产证之事前期费用10万元，其中一部分费用发票在我手里，在2015年3月底前，如果办不了，将钱归还公司。房修公司对于上述证据中张福忠的签字认可，对于其他证据的真实性均不认可。另查，本案起诉状于2019年6月3日向融聿信公司送达。上述事实，有《代理合同》、授权书、转账记录、《分期还款协议书》、承诺书、《办理产品展示厅E座楼首层加层房产证备忘录》、刘燕京承诺书、往来文件登记簿、庭审笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：房修公司与融聿信公司之间的《代理合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方延迟履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案中，房修公司签订《代理合同》的合同目的是委托融聿信公司办理指定房屋的产权证事宜。融聿信公司自2012年3月签订合同至今未成功办理房产证，且其在2015年1月4日与融聿信公司签订《分期还款协议书》，同意偿还代理费。融聿信公司的行为已经表明其无法履行《代理合同》项下的义务，构成根本违约，房修公司有权解除合同。现房修公司要求确认双方于2012年3月19日签订的《代理合同》于起诉状送达之日起，即2019年6月3日起解除，融聿信公司表示同意，本院不持异议。根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。现房修公司要求融聿信公司返还代理费39万元，于法有据，本院予以支持。关于房修公司主张的利息。根据其庭审中的主张，利息损失175000元，系以50万元为基数，从2012年3月19日起至2019年3月18日止，按照年利率5%的标准计算得出。根据《代理合同》第6.3条的约定，因融聿信公司原因致使本合同不能履行时融聿信公司要退还房修公司已经给付的代理费，另行支付该款项的利息，利息按照国家银行规定的利息计算，时间由房修公司款项汇入融聿信公司帐号之日开始计算。根据在案证据显示，融聿信公司于2012年3月19日向房修公司出具50万元代理费收据，因此，按照先交费后开具相应交费凭证的履约习惯，该笔款项至少应于2012年3月19日已支付至融聿信公司。因此，本院对于从2012年3月19日起起算利息不持异议。同样，按照上述约定，利息按国家银行规定的利息计算，故应当按照同期贷款利率的标准计算利息。双方就利息起算基数并无约定，但是鉴于在上述约定中双方对于返还款项的时间没有约定，且融聿信公司已经返还11万元，因此利息的计算基数应当以未返还的代理费39万元为宜。利息总数应以房修公司主张的175000元为限。关于冯燕辉的责任。根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的，为一般保证。第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，冯燕辉在《分期还款协议书》承诺，如融聿信公司到期未归还，其本人及股东共同承担。该意思表示符合一般保证的构成要件，应认定为对融聿信公司在《分期还款协议书》应履行债务的一般保证。双方未约定保证期间，因此，保证期间应为主债务履行期届满之日起6个月。《分期还款协议书》最后一笔债务的履行期限为2015年3月31日，因此，冯燕辉的保证期限于2015年10月1日届满。房修公司在2015年4月1日至2015年10月1日期间未对融聿信公司的债务提起诉讼或者仲裁，因此，冯燕辉的保证责任免除。本案中，房修公司要求冯燕辉共同返还款项及利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条之规定，判决如下：一、确认原告北京房修一广厦建筑装饰有限公司与被告北京融聿信投资管理有限责任公司于2012年3月19日签订的《代理合同》于2019年6月3日解除；二、被告北京融聿信投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告北京房修一广厦建筑装饰有限公司返还代理费39万元；三、被告北京融聿信投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告北京房修一广厦建筑装饰有限公司支付利息损失，以39万元为基数，自2012年3月19日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算（以175000元为限）；四、驳回原告北京房修一广厦建筑装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6375元，由被告北京融聿信投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年十月二十七日书记员  哈笑棣