湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5734号原告：罗先锋，男，1976年11月5日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：白上群，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：黎梅，女，1976年8月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告罗先锋（以下简称原告）与被告黎梅（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白上群到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年3月29日签订的《房屋买卖合同》；2、被告支付原告双倍定金10万元；3、被告返还原告购房款15万元；4、被告支付原告律师费1万元；5、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其自有的坐落于长沙市雨花区沙湾路389号东澜湾嘉园高层区3栋2103房屋出售给原告，该房屋权证或购房合同编号为716028579，建筑面积为94.53平方米。双方确定房屋总价为110万元，付款方式为：购房定金+购房款+交房尾款。双方约定在签订本合同后三十日内将过户材料提交给代办方。合同签订当日，原告向被告支付购房定金5万元，2019年4月25日前再次向被告支付购房款15万元（其中2019年4月3日银行转账22000元、2019年4月22日银行转账118000元、2019年4月22日微信转账1万元）。在办理过户手续期间，因被告需要赎楼方能办理后面的手续，被告便提出向原告借款60万元用于偿还房屋原有贷款（该借款已另案起诉），并由原、被告共同向贷款银行办理还贷手续。2019年5月10日，原告向被告银行账户转账60万元，并一同到被告贷款银行还款，还款办理过程中，被告将原告支开单独办理。随后被告告知原告已将60万元款项全部还完。原告在办理相关过户手续时发现被告未将上述60万元用于还贷，原告再与被告联系时，已无法找到被告，被告的行为已经构成违约，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对经与原件核对无异的《房屋买卖合同》、《收条》、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信转账记录，本院予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2019年3月29日，原告（乙方、买受方）与被告（甲方、出售方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将坐落于长沙市雨花区沙湾路389号东澜湾嘉园高层区3栋2103房的房屋出售给乙方，该房屋产权证或购房合同编号为：716028579，建筑面积约94.53平方米；2、双方约定付款方式为：购房定金+购房款+交房尾款，乙方于2019年3月29日支付甲方购房定金5万元，乙方在2019年4月25日支付甲方购房款15万元，乙方在执行立案当天支付10万元，乙方在产权过户进窗后缴税前手续办理之时支付甲方购房款75万元（此房款包含乙方提前支付甲方赎楼款60万元）；选定的手续甲乙双方最迟应于2019年9月30日之前办理。交房时乙方支付甲方交房尾款5万元；3、甲方在签订本合同后30日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办方；4、合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付200元/天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿定金数目相同的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。同日，原告向被告支付购房定金5万元。之后，原告向被告支付购房款15万元。2019年4月22日，被告向原告出具《收条》，载明：今收到原告购买诉争房屋的首付款20万元。之后，被告未按照约定办理相关过户手续，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本院于2019年10月4日向被告送达了本案起诉状和证据副本。本案在审理过程中，原告为证明其因本次诉讼支付律师费1万元，提供了《委托代理合同》和发票。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经与原件核对无异，本院对上述证据予以采信。本院认为,原告与被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于《房屋买卖合同》的解除。根据合同约定，被告在签订本合同后30日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办方；任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，守约方有权解除本合同。原告按照合同约定向被告支付房款20万元后，被告未按照约定履行合同义务，原告多次催促未果，原告请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，本院已于2019年10月4日将本案起诉状和证据副本送达给被告，故本院对原告的上述请求予以支持；2、关于购房定金的返还。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，因被告未按照约定履行合同义务，原告请求被告双倍返还其购房定金10万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；3、关于购房款的返还和律师费的支付。（1）购房款的返还。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因被告未按照约定履行合同义务，原告主张解除合同后要求被告返还购房款15万元，符合法律规定，本院予以支持；（2）律师费的支付。根据双方约定，如守约方通过诉讼主张权利的，违约方承担守约方应支付的律师费。原告据此请求被告向其支付律师费1万元，提供了《委托代理合同》和发票予以佐证，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告罗先锋与被告黎梅签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告黎梅于本判决生效后7日内支付原告罗先锋双倍定金100000元；三、被告黎梅于本判决生效后7日内支付原告罗先锋购房款150000元；四、被告黎梅于本判决生效后7日内支付原告罗先锋律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5200元，公告费560元，合计5760元，由被告黎梅负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  佘剑辉人民陪审员  付农跃二〇一九年十月二十一日书 记 员  马晓芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。