北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初37924号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院23号楼一层F403号。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴有佳，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。被告：河南玖零管家房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市二七区嵩山南路191号升龙城6号2号楼2单元2304号。法定代表人：赵晓光，执行董事兼总经理。被告：赵晓光，男，1991年11月10日出生，户籍地河南省通许县。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告河南玖零管家房地产营销策划有限公司（以下简称玖零公司）、赵晓光合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。被告玖零公司、赵晓光经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1.玖零公司向降维空间公司退还房屋租金9595元；2.玖零公司向降维空间公司偿还违约服务费255元；3.玖零公司支付降维空间公司逾期违约金（以9850元为本金，按每日5‰的标准，自2018年5月3日起计算至实际支付之日止）；4.赵晓光对上述款项的清偿承担连带责任；5.本案诉讼费用等由玖零公司、赵晓光共同承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”所有者，通过会分期为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务，玖零公司为房屋中介公司。2017年4月17日，玖零公司与会找房公司签署了《“会分期”合作框架协议》，协议有效期2年。约定：玖零公司将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会找房公司指定的第三方向租客提供分期支付房租的服务。租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，玖零公司应在2日内退还剩余房租及违约金等相关费用。玖零公司未按照约定退还费用的，每延迟一日加收应退款项5‰的逾期违约金。同时，会找房公司、玖零公司及租客签订《分期服务协议》（以下简称“订单”），由会分期平台推介的第三方向租客提供借款用于支付房屋租金，第三方将房屋租金直接支付给租客指定的玖零公司的账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，玖零公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。同时，赵晓光与会找房公司就《“会分期”合作框架协议》签署《保证协议》，约定赵晓光对玖零公司全部债务承担连带保证责任。截至目前，会找房公司与玖零公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供服务及借款等义务，租客逾期还款，玖零公司应向会找房公司退还剩余房租并支付违约金、服务费等相关费用，赵晓光为连带责任保证人。2019年4月11日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。故降维空间公司诉至法院。玖零公司及赵晓光未作出答辩。降维空间公司向法庭提供如下证据：1.《“会分期”合作框架协议》；2.《保证协议》；3.《债权转让协议》；4.《债权转让通知书》及邮寄凭证；5.《分期服务协议》；6.《贷款合同》、付款凭证；7.《催款函》及邮寄凭证；8.《订单明细表》。根据当事人陈述和提供的证据材料，本院认定事实如下：2017年4月17日，会找房公司（甲方）与玖零公司（乙方）签订《“会分期”合作框架协议》。该《框架协议》相关内容包括：第一条、定义与解释。会分期：乙方在将其代理房出租给乙方客户期间，根据乙方客户需要，由甲方指定的第三方（以下甲方或甲方指定的第三方统称甲方）提供借款给乙方客户用于其向乙方支付房租的服务。第二条、合作内容。甲方为乙方客户提供会分期服务，解决乙方客户在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及乙方客户共同签署的《分期服务协议》（简称“订单”）为准。第三条、甲方权利与义务。……甲方承诺在约定时间内将款项打入乙方指定账户，具体打款内容及时间以签署生效的订单为准。第四条、乙方权利义务。乙方有权利按照订单约定及时足额收到合同款项；……乙方承诺对甲方垫付的房屋租金等费用专款专用，足额按时支付给业主或其委托人；乙方客户使用甲方会分期服务期间，如乙方客户逾期还款超过3天（以系统展现为准）视为乙方客户违约，乙方应在2日内退还剩余未使用房租及违约等相关费用，在此期间产生逾期罚息的，由乙方承担该单的逾期罚息；乙方应向甲方退还的垫付款项不得以任何房租本身以外的款项（包括但不限于该代理房所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用）主张冲抵。第五条、违约。乙方未按照约定退还甲方费用的，除第4条第8款的费用外，每延迟1日加收应退款项的5‰作为逾期滞纳金。……第七条、合作期限。本协议有效期为2017年4月17日至2019年4月16日。同日，赵晓光（保证人）与会找房公司（债权人）签订《保证协议》，约定赵晓光对上述《“会分期”合作框架协议》中债务人玖零公司的债务（包括订单的主债权、利息、违约金、服务费、追偿债权的费用等）提供连带责任保证，保证期间至主合同期限届满之日后1年止。上述《“会分期”合作框架协议》签订后，玖零公司（甲方）、房屋承租人（乙方）与会找房公司（丙方）通过“会分期”服务系统，签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要相关内容：乙方承租甲方房屋，丙方愿意为乙方提供分期支付房屋租金所需的信息技术服务。各方就房屋地址、租金、租期、款项明细等内容进行了明确约定。分期服务方式为，乙方向甲方支付首付房屋租金，剩余全部租金由乙方委托丙方指定的第三方（简称资金方）垫付给甲方，由乙方与资金方单独签署借款合同或贷款合同，乙方在分期还款的同时向丙方支付必要的服务费，服务费及利息按照月租金的5%收取。甲方代替乙方承担费用的，由资金方授权丙方或由资金方自行在当期打款金额中预先扣除。甲方就乙方在借款合同或贷款合同项下的分期还款向资金方承担担保责任，并就本协议约定的服务费的支付向丙方承担担保责任。各方一致确认并同意，资金方由丙方指定，并以会分期平台最终生成的借款合同或贷款合同载明的主体为准。乙方逾期支付服务费且逾期未超过3日，乙方应按日向丙方支付滞纳金，每日滞纳金的金额为当期应还款额的1%。乙方逾期还款或逾期支付分期服务费超过3日或出现丙方认定的其他严重违约，丙方有权单方解除本协议，并于当天通知甲方。在此情形下，丙方有权要求甲方在接到通知3日内退还丙方自通知日起资金方垫付的剩余已支付但未使用的房租。此后，资金方根据《分期服务协议》和贷款合同，给涉案租客提供了贷款合同项下的房屋租金贷款。合同履行过程中，玖零公司的两位租客发生违约，其中一位租客拖欠租金2470元，另一位租客拖欠租金7125元，共计产生违约服务费255元。就以上拖欠的款项，玖零公司最迟应于2018年5月2日退还给会找房公司。2019年4月11日，会找房公司（甲方）与降维空间公司（乙方）签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。该协议相关内容：甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权（简称标的债权），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归属于乙方。会找房公司于上述《债权转让协议》签订后，向玖零公司、赵晓光发出《债权转让通知书》，通知了债权转让事项。降维空间公司给玖零公司、赵晓光发送了《催款函》，催促后者尽快付款。另查，玖零公司为自然人独资公司，赵晓光为该公司唯一的股东。本院认为，本案《“会分期”合作框架协议》、《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据《“会分期”合作框架协议》、《分期服务协议》，租客违约后，玖零公司应当按照约定向会找房公司如期退还剩余房租、支付违约服务费；赵晓光签署《保证协议》，其应当对玖零公司的相应债务承担连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。会找房公司已向玖零公司、赵晓光发送了债权转让通知，降维空间公司有权向玖零公司主张相应债权。诉讼中，降维空间公司提交了《分期服务协议》、付款凭证、《订单明细表》，本院根据核账结果确认：玖零公司应当退还剩余租金9595元、违约服务费255元，合计9850元。降维空间公司主张《“会分期”合作框架协议》、《分期服务协议》项下的债权，主要部分具有事实依据。本案中，《“会分期”合作框架协议》写明“乙方未按照约定退还甲方费用的，除第4条第8款的费用外，每延迟1日加收应退款项的5‰作为逾期滞纳金”，鉴于双方关于逾期滞纳金的约定过分高于损失，而“会分期”服务具有借款合同性质，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及借款合同相关规定的精神，对逾期滞纳金利率进行调整。综上，降维空间公司所提诉讼请求，主要部分具有事实和法律依据，可予支持。被告玖零公司、赵晓光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、河南玖零管家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司给付剩余租金9595元、违约服务费255元，合计9850元。二、河南玖零管家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付上述第一项判决款项的逾期滞纳金（以9850元为基数，自2018年5月3日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。三、赵晓光对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任。四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元、公告费390元[原告降维空间（北京）网络技术有限公司已预交]，由被告河南玖零管家房地产营销策划有限公司、赵晓光负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  柏 梅人民陪审员  杨宝琴人民陪审员  李建华二〇一九年十月二十八日书 记 员  郭 瑞