北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初7232号原告：北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司，住所地北京市西城区右安门内西街1号北。负责人：徐建炜，总经理。委托诉讼代理人:李维中，男，1992年10月9日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：郑会伟，男，1976年3月23日出生，该公司员工。被告:张雷，男，1992年9月20日出生，汉族，云南省昆明市盛创汽车交易有限公司经理，住云南省昆明市官渡区。被告：赵泽，男，1967年2月10日出生，汉族，户籍地北京市西城区。原告北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司（以下简称一建物业分公司）与被告张雷、赵泽租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告一建物业分公司之委托代理人李维中、郑会伟，被告张雷到庭参加诉讼。被告赵泽经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。一建物业分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告支付拖欠的至2018年3月9日前的房屋租金124000元；2、请求判令二被告向原告支付拖欠的卫生费9600元；3、请求判令二被告向原告支付拖欠租金的滞纳金151200元；4、诉讼费、公告费由二被告承担。事实及理由：2014年原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于西城区xxx面积133平米的房屋租赁给被告使用。租赁期间四年，自2014年3月10日起至2018年3月9日止。租金标准是2014年3月10日至2016年3月9日每年租金为人民币120000元；2016年3月10日至2018年3月9日每年租金为人民币132000元。租金缴纳方式为季付，同时合同约定被告应向原告预交10000元作为押金。合同签订后，被告拖欠房租现象严重，至今被告应交纳2014年3月10日至2018年3月9日的租金共504000元，但被告只交纳租金380000元，仍拖欠租金124000元。合同第十四条第二款约定了标的物的清洁费、垃圾清运消纳费、清掏费为200元一个月，交纳时间和房租交纳时间相同，被告并未支付，至今被告已拖欠2014年3月10日至2018年3月9日卫生费共9600元。合同第十条第二款约定若被告未按时缴纳租金应当每日支付租金总额千分之二的滞纳金，因被告未按期缴纳房租，按照合同同约定需从2018年3月10日起每日支付租金总额千分之二的滞纳金，租金总额为504000元，暂计算至2018年8月10日滞纳金为151200元。张雷辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：第一，我和赵泽是朋友关系，2015年底我回云南时把我与原告签订的房屋租赁合同原件交给了赵泽，委托赵泽代我交纳房租，2016年初我委托赵泽把我放在租赁房屋中的装修材料寄回云南，就没再使用租赁房屋了。我房租和卫生费都交到了2016年3月9日。第二，原告在未经我同意的情况下，在我们双方签订的房屋租赁合同中加上了赵泽的名字，这时就应该由赵泽交纳租金了，与我没有关系了。第三，合同中约定我逾期交纳房租，原告可以收回房屋终止合同，但原告从来就没有通知过解除合同。赵泽未作出答辩，亦未参加本院诉讼。本院经审理认定事实如下：一建物业分公司（出租方、甲方）与张雷、赵泽（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于西城区xxx以下简称涉案房屋），建筑面积133平米，租赁期限为四年，自2014年3月10日起至2018年3月9日止，租金标准为2014年3月10日至2016年3月9日年租金120000元，2016年3月10日至2018年3月9日年租金132000元；租金支付方式为季付。合同签订时，乙方向甲方交纳一个季度的租金30000元，同时，乙方应向甲方预交10000元做为押金。在双方合同执行过程中，若乙方未能依约交付应付费用时，甲方有权从押金中予以扣除。如无扣除情况，该押金应在双方合同终止时，不计利息返还给乙方。乙方应于每季度租期的末月交纳下一个季度的租金。合同第10．1条约定，甲方逾期未按时交付出租的房屋，或者乙方未按时缴纳租金的，违约方应当每日支付租金总额2‰的滞纳金，三十日内如若乙方仍未交纳所欠租金，甲方有权无偿收乙方回所租赁的标的物，并终止双方租赁合同。合同第14．2条另约定，乙方不能改标的物主体结构，标的物的清洁费、垃圾清运消纳费、清掏费为每月200元，费用交纳时间和房租交纳时间相同。2014年3月10日，张雷向一建物业分公司交纳了押金10000元和第一季度租金30000元。张雷主张其与一建物业分公司签订上述合同时，承租人并没有赵泽，赵泽是后来添加进去的。经本院询问，张雷表示，其手中没有上述合同原件，其与赵泽是朋友关系，2015年底其回云南时把上述合同原件交给赵泽保管，并委托赵泽代为交纳房租。一建物业分公司表示，其与张雷签订租赁合同后，发现涉案房屋的实际控制人是赵泽，在张雷逾期交纳租金的情况下，赵泽于2017年7月自愿在上述合同的承租人处签字，作为承租方添加进来，故赵泽应当与张雷共同承担租金交纳义务。一建物业分公司提交的收款凭单、现金凭证、收费汇总表等显示，张雷交纳租金至2017年3月20日，此后未再交纳。张雷表示其只交纳租金至2016年4月，对于后面的租金交纳情况不清楚。经询，一建物业分公司表示其于租赁合同到期后收回房屋。庭审中，张雷主张用其交纳的押金抵扣欠付租金，一建物业分公司表示同意。对于合同中约定的违约金标准，经本院释明，张雷表示认同约定标准。另查，2017年7月25日，张雷将一建物业分公司、赵泽起诉至本院，以其与一建物业分公司签订的房屋租赁合同中添加了赵泽作为承租人为由，要求解除其于2014年3月10日与一建物业分公司签订的房屋租赁合同，并要求一建物业分公司和赵泽赔偿损失。本院经审理后，于2017年10月13日作出（2017）京0102民初22144号民事判决书，认为张雷未就相关主张进行充分举证，判决驳回了张雷的全部诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一建物业分公司与张雷签订《房屋租赁合同》后，张雷将合同原件交给赵泽，此后赵泽作为共同承租人列入到上述合同中，赵泽应视为合同加入。一建物业分公司与张雷、赵泽签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方应按照合同约定履行各自的义务。张雷虽抗辩称其于合同履行后期未使用涉案房屋不应支付租金，但其亦未能解除涉案合同，故本院对张雷的该项抗辩意见不予采纳。赵泽应与张雷共同承担租金支付义务。张雷称其交纳卫生费至2016年3月9日，但未就其主张进行举证，应承担举证不能的法律后果。张雷、赵泽逾期交纳租金和卫生费，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。赵泽经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，张雷、赵泽支付北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司房屋租金114000元（已折抵押金）；二、本判决生效之日起七日内，张雷、赵泽支付北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司卫生费9600元；三、本判决生效之日起七日内，张雷、赵泽支付北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司拖欠租金的滞纳金151200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5572元，由北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司负担196元（已交纳），由张雷负担2688元，于本判决生效之日起七日内交纳，由赵泽负担2688元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（以实际发生为准），由赵泽负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  田晓昕人民陪审员  马世红人民陪审员  蒋建春二〇一九年十月十六日法官 助理  王志伟书 记 员  郭莹莹