江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0891民初1586号 原告：吴克平，男，1978年4月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告：张玉兰，女，1977年9月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：孙永，江苏光剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁玲，江苏光剑律师事务所实习律师。 被告：淮安市成业房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区北中心街2号。 法定代表人：成石昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务所律师。 原告吴克平、张玉兰与被告淮安市成业房地产开发有限公司（以下简称成业房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理。原告张玉兰及其委托诉讼代理人孙永、丁玲，被告成业房产委托诉讼代理人黄俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴克平、张玉兰向本院提出诉讼请求：判令：1.被告限期修复房屋；2.被告赔偿因质量问题给原告造成的经济损失228709.95元（按每日375.55元标准，计算自2017年12月8日至2019年8月9日，之后按上述标准计算至修复完毕并通过验收之日）、物业费13800元、配电安装费29546元、鉴定费10000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年6月21日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的成业花园小区5幢101室、201室和303室三套办公、商业用房。原告在接收房屋时发现存在漏水、墙体裂缝等质量问题，被告应承担违约责任。案涉房屋为办公商业用房且面积较大，原告购房目的是出租，现因房屋漏水、墙体裂缝等问题严重影响房屋的正常出租使用，给原告造成了经济损失，被告应当承担赔偿责任。原告遂提起诉讼。 被告成业房产辩称，案涉房屋交接的日期是2017年12月8日，该房屋经过验收合格后交付给原告，原告在接收房屋之日起，风险就转移由原告承担，只要不是出卖人原因造成损坏的，出卖人不承担责任。根据淮安经济开发区房屋建筑工程竣工备案证书和建筑工程质量保修书证明，案涉房屋的保修期截止至2015年4月10日，我方无需承担保修责任，但我方可以协助维修，费用应由原告承担。 本院经审理确认事实如下：2016年6月21日，原、被告签订三份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的成业花园小区第5幢101号、201号、303号房，总价款为240万元；合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；合同第十一条第4项约定，买受人不按期接受该商品房的，房屋的风险责任自通知买受人接收房屋之日起由买受人承担，且该商品房的保修期自本合同约定交付之日起算。合同第十六条约定，买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。合同签订后，原告按约支付了购房款。2017年12月8日，被告向原告交付房屋，原告现已取得不动产权属证书。 另查明，原、被告曾因房屋交付问题发生争议并诉至本院。后本院委托江苏先河房地产土地评估有限公司对案涉三套房屋房地产市场租金进行估价。估价结果显示：估价对象在价值时点（2016至2017年度）的期间18个月（2016年6月22日至2017年12月22日）最可能达成的市场租金为大写人民币贰拾万零伍仟捌佰圆整（￥20.58万元）。原告明确本案租金损失的计算标准为该评估报告中列明的市场租金总额20.58万元除以18个月，得出每月租金为375.55元。 2018年9月28日，原告申请对案涉房屋漏水及墙体裂缝原因进行司法鉴定。2019年5月20日，江苏建纬检测有限公司向本院出具JWJD201900092号《鉴定报告》，鉴定结论载明：1.楼板出现漏水的原因为：屋面防水层失效及楼面结构存在贯穿裂缝；2.墙面漏水主要原因为围护墙体砌筑不规范，次要原因为外窗与墙体之间密封不严密；3.墙体裂缝产生主要原因为：墙体砌筑不规范，次要原因为材料收缩变形及温度变形。针对鉴定结论提出了建议：1.对屋面防水层进行修补并按相应规范要求进行放坡并清理屋面建筑垃圾，保证雨水及时排除；2.及时修复楼面裂缝部位；3.漏水墙面应铲除漏水部位表面粉化，发霉涂料及砂浆并及时增加防水和密封措施；4.及时修补墙体裂缝部位并进行加固处理，若墙体有倾倒趋势应及时拆除。原告为此次鉴定花费鉴定费用10000元。 又查明，原告于2019年7月19日与水电安装公司签订用电项目施工合同，对案涉房屋新装用电进行施工，原告花费配电安装费26500元、购买配电设备花费3046元。原告于2019年7月18日交纳案涉房屋物业费13800元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，约定合法有效，双方应按约行使权利并履行义务。原告按约向被告支付全部购房款，被告应按约向原告交付符合合同约定的房屋。 关于原告要求被告限期修复房屋问题。根据商品房买卖合同约定，商品房的保修期自本合同约定交付之日起算，即2015年10月31日，原告于2018年5月9日提起本案诉讼未超过房屋的保修期，被告主张房屋于2010年4月10日通过竣工验收，应自此计算房屋保修期依据不足，本院不予采纳。根据JWJD201900092号《鉴定报告》，案涉房屋漏水及墙体裂缝产生原因系施工过程操作不规范，使用材料不符合规定等导致，对原告主张被告对案涉房屋进行维修的诉请，本院予以支持，被告应就房屋质量问题以JWJD201900092号《鉴定报告》载明的维修方案进行维修。原告花费鉴定费10000元，有鉴定费发票予以证实，被告应予以承担。 关于原告要求被告赔偿经济损失问题。原告要求被告赔偿房屋租金损失依据为其他案件的评估报告，且评估的房屋租金期间为2016年6月22日至2017年12月22日。现原告主张2017年12月8日之后的租金损失，不宜以该份鉴定报告评估的标准计算。原告亦未在本案中申请对租金损失进行司法鉴定，导致损失的具体金额无法确定，对于该部分损失，原告可另案主张。 关于原告要求被告赔偿物业费问题。案涉房屋于2017年12月8日交付，原告自此享有房屋的使用权，原告是否实际使用并不影响其物业费的缴纳。根据相关规定，物业费用应当由业主自行承担，原告主张被告赔偿其物业费损失依据不足，本院不予支持。 关于原告要求被告承担配电安装费问题。被告向原告交付的房屋应根据合同约定保证房屋供水供电系统等正常使用，但其向原告交付的房屋不满足该条件，原告因此产生的配电安装费用应由被告承担。原告主张配电安装费29546元，有施工合同及发票予以证实，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告淮安市成业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对位于淮安经济技术开发区汕头路38号成业花园小区5幢101室、201室、303室房屋质量问题进行维修，具体维修方案以JWJD201900092号《鉴定报告》载明为准； 二、被告淮安市成业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴克平、张玉兰配电安装费29546元； 二、驳回原告吴克平、张玉兰的其他诉讼请求。 案件受理费1338元，鉴定费10000元，由被告淮安市成业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××00） 审 判 长  纪石平 人民陪审员  姜 娟 人民陪审员  万振洲 二〇一九年十月三十一日 法官 助理  王娅婕 书 记 员  石银夏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。