广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19330号原告：杨贤裕，男，1998年9月17日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县，委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼凯燕，北京市京师（中山）律师事务所律师。被告：廖**，男，1993年1月4日出生，汉族，身份证住址广东省五华县，原告杨贤裕诉被告廖**民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨贤裕委托诉讼代理人冼凯燕到庭参加诉讼，被告廖**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨贤裕向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告廖**向原告杨贤裕偿还借款本金212657元及利息（利息计算方式以212657元为基数，按月利率2%的标准，从2018年12月20日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年7月20日，共计30056元）；2.被告廖**承担本案律师费20000元;3.确认原告杨贤裕在诉讼请求范围内对被告廖**名下的位于中山市××××号富城山庄××幢××房的房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，以上暂计262713元。事实与理由：被告廖**因资金周转需要向原告杨贤裕借款，双方在真实意思表示下达成借款协议，原告杨贤裕向被告廖**履行了交付借款本金的义务，原告杨贤裕与被告廖**之间的借款法律关系合法有效。1.2018年4月16日，原告杨贤裕与被告廖**在中山市签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：借字第2018041601号）。合同约定：被告廖**以其名下位于中山市××××号富城山庄××幢××房的房地产向原告杨贤裕设立最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，担保最高限额为350000元（大写：叁拾伍万元整）担保2018年4月16日至2023年4月15日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用。同时，在借款期内分60期按月清还本息的方式清还借款，每月利息费率按借款金额的1.4%计息，若被告廖**任意一期未按约定支付，原告杨贤裕可要求被告廖**一次性清还剩余借款本金及利息，且从逾期之日起按本金余额每日千分之二支付违约金。此外，因被告廖**违约致使原告杨贤裕采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告廖**应承担原告杨贤裕为此支出的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2.2018年4月16日，合同签订后被告廖**向原告杨贤裕出具了借款收据，并对实际借款金额进行确认。3.2018年4月16日，原告杨贤裕以银行转账的方式向被告廖**交付了借款本金70000元；2018年4月20日，原告杨贤裕以银行转账的方式向被告廖**交付了借款本金160000元，原告杨贤裕前后向被告廖**支付借款本金共计230000元。4.2018年12月20日，被告廖**开始拒不按期偿还借款本息。经过核算，从2018年12月20日至今被告廖**拖欠原告借款本金212657元及相应利息，经原告杨贤裕多次催收，被告廖**仍拒绝偿还借款本息。因此，原告杨贤裕特向法院提起诉讼，请求依法处理。原告杨贤裕为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.最高额抵押合同；2.不动产登记证明；3.借款收据；4.委托诉讼代理协议、律师费发票；5.银行转账记录。被告廖**未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：杨贤裕与廖**系朋友关系。杨贤裕称廖**以经营周转为由向其借款，基于双方信任故杨贤裕同意借款。2018年4月16日，杨贤裕（甲方，出借人、抵押权人）与廖**(乙方、借款人、抵押人)签订最高额抵押借款合同[合同编号借字第2018041601号]约定：乙方因资金周转需要向甲方以最高额抵押借款方式借款人民币350000元（大写：人民币叁拾伍万元整）；本合同项下的借款采用在借款期内分60期按月清还本息的方式清还，每月利息费率按借款金额的1.4%计息，还款按月支付每期期初支付利息，若借款人任意一期未按约定支付，则甲方可要求借款人一次性清还借款本金及利息；借款人任一期未按时足额支付，则甲方可要求借款人一次性还清剩余借款本金及利息；本合同担保的最高限额为人民币350000元；本合同的主债权为甲乙双方于2018年4月16日至2023年4月15日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用；本合同签订并办妥有关担保条件后，甲方应于抵押登记部门出具他项权证之日起3个工作日内一次性或分多次交付借款给借款人，每次以银行转账金额为准。乙方收到甲方的款项后，签妥借款收据或借据给甲方保管，借款期限的起始日以甲方交付借款之日为准；乙方自愿以位于中山市××××号富城山庄××幢××房的房地产（土地证号：中府国用（2015）第易27××22号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地面积：16.9平方米，方产面积91.68平方米）作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记；本合同担保范围包括因本合同而产生的债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、交易税费、保全费、公证费、执行费）和所有其他应付的费用，若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿；抵押登记等费用由乙方承担，因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权的乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、评估费、差旅费、拍卖费、所有税费及其他实现债权的一切费用；本合同生效后，各方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应承担违约责任；如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起按每日千分之二支付违约金；合同还约定其他事项；杨贤裕、廖**分别在甲方、乙方处签名并按上指模。杨贤裕通过其平安银行账户分别于2018年4月16日（分二次）、4月20日（分五次）向廖**建行银行账户转账70000元（50000元、20000元）、160000元（50000元、30000元、10000元、20000元、50000元），上述杨贤裕共支付给廖**借款230000元。2018年4月16日，廖**出具一份借款收据载明：本人廖**（身份证号：）与杨贤裕（身份证号：）于2018年4月16日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：借字第2018041601号），现本人收到交付的借款人民币贰拾叁万元整（小写：￥230000元整）；债权人户名：杨贤裕，出款账户：62×××69，开户行：平安银行中山分行营业部；借款人户名：廖**，收款账户：62×××38，开户行：建设银行中山分行。廖**在收款人处签名并按上指模确认。借款后廖**共偿还了8期借款本息，每期6594元,共偿还了本金17343元及利息35409元。廖**现尚欠杨贤裕本金212657元及利息。杨贤裕经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，杨贤裕称本案中的借款是按等额本息的还款方式还款，即本案借款本金为230000元，60期的利息共计230000×1.2%×60=165600元，即借款本息合计395600元（230000元+165600元），每期还款本息为6594元（395600元/60），合同约定利息费率是1.4%，实际上其按优惠利率1.2%计算。另查：廖**、杨贤裕已于2018年4月19日对廖**名下位于中山市××××号富城山庄××幢××房的房地产【不动产权证号：粤房地权证中府字第××号、中府国用（2015）第易27××22号】办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额250000元。杨贤裕取得了粤（2018）中山市不动产证明第0040156号不动产登记证明。另，中山市不动产登记资料证明显示：权利人廖**，房地坐落：中山市××××号富城山庄××幢××房，登记时间2015年7月17日，抵押信息：抵押权人：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行，登记日期2015年10月21日；杨贤裕，2018年4月19日。又查：诉讼中，杨贤裕提交诉讼委托代理合同、律师费发票证明其支出律师费20000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。廖**向杨贤裕借款事实清楚、证据充分，并有廖**在最高额抵押借款合同、借款收据上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。廖**借款后，未按期还款，已构成违约，杨贤裕有权依照合同约定要求廖**清偿全部借款。杨贤裕现主张廖**偿还尚欠借款本金212657元，符合当事人之间的约定且与法不悖，本院予以支持。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“本合同生效后，各方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应承担违约责任；如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起按每日千分之二支付违约金”，现杨贤裕主动将利息调整为按月利率2%的标准计算利息，并从2018年12月20日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。关于优先受偿权问题，廖**以其名下位于中山市××××号富城山庄××幢××房的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当廖**不履行上述债务时，杨贤裕有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，但因该房存在多个抵押权人，故杨贤裕应该按其顺位享有优先受偿权。关于律师费的问题，双方签订的最高额抵押借款抵押合同约定“因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权的乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、评估费、差旅费、拍卖费、所有税费及其他实现债权的一切费用”，杨贤裕提供了与北京京师（中山）律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费20000元，故对杨贤裕诉请的律师费，本院予以支持。综上所述，杨贤裕的诉求，有理有据，本院予以支持。廖**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告廖**于本判决生效之日起七日内向原告杨贤裕清偿借款212657元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年12月20日起计算至清偿之日止）；二、被告廖**于本判决生效之日起七日内向原告杨贤裕支付律师费20000元；三、被告廖**不履行上述债务时，原告杨贤裕有权就被告廖**提供的抵押物即位于中山市大涌镇旗山路39号富城山庄××幢××房【不动产权证号：粤房地权证中府字第××号、中府国用（2015）第易27××22号】的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围内按其顺位享有优先受偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5240元，减半收取2620(原告杨贤裕已预交)，由被告廖**负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告杨贤裕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一九年十月二十四日书记员  简佩琳