广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初2409号原告：吴深源，男，1988年12月7日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。委托诉讼代理人：伍雪银，广东大众天地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世全，广东大众天地律师事务所律师。被告：曾许钉，男，1985年10月11日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。被告：阳春市天比高投资置业有限公司，住所地：阳春市春城街道阳春大道添福新村四巷1号二层，统一社会信用代码：91441781MA510DJY1L。法定代表人：罗志铭，该公司总经理。被告：阳春市天比高投资置业有限公司河西分公司，住所地：阳春市河西街道绵登新城名门世家1#A01号首层，统一社会信用代码：91441781MA52E6LP9X。负责人：罗志铭，该公司总经理。被告：林海山，男，1986年2月9日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。第三人：阳春市阳豪房地产有限公司，住所地:阳春市春城东湖山庄御景园A幢101商铺，统一社会信用代码：91441781577933112D。法定代表人：庞明燕，该公司副总经理。委托诉讼代理人：叶钦，该公司员工。原告吴深源与被告曾许钉、阳春市天比高投资置业有限公司（以下简称天比高公司）、阳春市天比高投资置业有限公司河西分公司（以下简称天比高公司河西分公司）、林海山、第三人阳春市阳豪房地产有限公司（以下简称阳豪公司）债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，在2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告吴深源及委托诉讼代理人伍雪银，第三人阳豪公司的委托诉讼代理人叶钦到庭参加诉讼，被告曾许钉、天比高公司、天比高公司河西分公司、林海山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴深源向本院提出诉讼请求：1.解除吴深源与曾许钉、天比高公司河西分公司于2019年3月14日签订的《购房权利转让协议》；2.曾许钉返还转让款25000元及支付利息（该利息以25000元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年7月22日起计算至转让款实际返还之日止）给吴深源；3.天比高公司、天比高公司河西分公司和林海山共同返还更名费12000元及支付利息（该利息以12000元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年7月22日起计算至更名费实际返还之日止）给吴深源；4.本案诉讼费用由曾许钉、天比高公司、天比高公司河西分公司、林海山共同负担。事实和理由：2019年3月14日，曾许钉作为甲方与吴深源作为乙方、天比高公司河西分公司作为中介方签订《购房权利转让协议》，主要约定曾许钉将其认购的位于阳春市春城街道黑石岭B地块阳豪花园一期第1幢B1003号房地产（以下简称案涉商品房）的购房权利以225000元的价款转让给吴深源，案涉商品房总价500000元，尚欠阳豪公司购房款275000元由吴深源通过阳豪公司办理银行按揭贷款方式支付给阳豪公司。《购房权利转让协议》第二条第二款约定“上述房地产转让款225000元分为两期支付，第一期在签订本购房权利转让协议时支付25000元给甲方；第二期在2019年3月28日前办理购房权利转让手续当天支付200000元给甲方。”签订上述《购房权利转让协议》后，吴深源已经按照约定支付了第一期购房权利转让款25000元给曾许钉，并已经支付更名费12000元给天比高公司河西分公司。因阳豪公司的问题，案涉商品房的购房权利一直无法更名至吴深源名下。按照《购房权利转让协议》第四条第六款的约定“如因上述房地产开发公司问题，或政府政策等不可抗拒因素，而无法将上述房地产正常变更乙方名下时与甲方无关，甲方只需将乙方所支付的转让款25000元返还给乙方即可”，吴深源多次要求曾许钉返还转让款25000元和要求天比高公司河西分公司、林海山返还更名费12000元给吴深源均无果。曾许钉辩称，同意解除《购房权利转让协议》，不同意吴深源的其他诉讼请求。事实和理由：1.《购房权利转让协议》是各方当事人在平等自愿的情况下签订的。签订《购房权利转让协议》后，吴深源通过支付宝支付20000元给曾许钉，由林海山代付5000元给曾许钉，吴深源共支付了购房订金25000元给曾许钉。2.2019年3月20日，天比高公司应吴深源的要求通知曾许钉在2019年3月22日上午到阳豪公司办理案涉商品房更名手续。2019年3月22日，曾许钉、吴深源和林海山去到阳豪公司，但吴深源以各种理由拒绝支付余下的购房款和不配合办理更名手续。直至合同期满，曾许钉多次要求吴深源履行合同，但吴深源均没有履行。3.合同期满后，吴深源称阳豪公司老板被抓而不能正常办理更名手续和阳豪公司的售楼部没有合法售楼资质为由，多次对曾许钉进行恐吓和骚扰，无理要求曾许钉一定要退回全部购房订金25000元，严重影响了曾许钉和家人的正常生活和工作。天比高公司和天比高公司河西分公司共同辩称，同意解除《购房权利转让协议》，不同意吴深源的其他诉讼请求。事实和理由：1.吴深源多次约天比高公司置业顾问林海山看房，2019年3月14日，吴深源与天比高公司河西分公司、曾许钉在平等自愿的情况下签订《购房权利转让协议》，约定曾许钉将案涉商品房的购房权利转让给吴深源。因该房屋的买卖通过天比高公司居间交易，吴深源曾承诺在签订《购房权利转让协议》后向天比高公司河西分公司支付中介劳务费10000元，但吴深源在事后一直耍无赖没有履行付款义务。吴深源也没有按照《购房权利转让协议》中的约定履行义务，以各种理由不配合曾许钉到阳豪公司售楼部办理案涉商品房的更名手续和支付余下的购房款给曾许钉。2.吴深源自始至终没有向天比高公司和天比高公司河西分公司支付过任何款项，所以吴深源要求天比高公司和天比高公司河西分公司返还更名费12000元，实属无中生有、无稽之谈。林海山辩称，同意解除《购房权利转让协议》，不同意吴深源的其他诉讼请求。事实和理由：1.2019年3月14日前，吴深源因其亲属有购房需要，故代亲属数次约林海山进行看房。经多次看房及与亲属商量对比后，吴深源最终决定以其个人名义代其亲属购买案涉商品房。双方约定，若成功签订房屋买卖合同，吴深源需向天比高公司河西分公司支付劳务费用10000元。2019年3月14日，吴深源来到林海山任职的天比高公司河西分公司与曾许钉在平等自愿的情况下签订《购房权利转让协议》。2.林海山与阳豪公司协调，阳豪公司同意收取案涉商品房的更名费用为12000元，办理更名前先支付6000元给阳豪公司售楼部，侍更名后再支付6000元给阳豪公司售楼部。吴深源不愿直接将更名费交付给阳豪公司售楼部，要求将更名费12000元交付至林海山，由林海山转交给阳豪公司。林海山代吴深源支付了第一笔更名费用6000元给阳豪公司售楼部后，约吴深源至阳豪公司售楼部办理更名手续。但在办理更名手续的当天，吴深源到达阳豪公司售楼部后当场反悔不再继续履行购买案涉商品房的义务，且要求林海山返还更名费12000元。因阳豪公司售楼部不同意返还更名费6000元，林海山将余下的更名费6000元返还给吴深源。阳豪公司述称，阳豪公司不清楚曾许钉、吴深源、天比高公司河西分公司签订《购房权利转让协议》的情况，曾许钉也没有告知阳豪公司，且也没有经过阳豪公司的同意，阳豪公司也没有收到林海山交付的更名费6000元。本院经审理认定事实如下：天比高公司是于2017年11月9日成立的有限责任公司（自然人独资），经营范围为商品房销售代理、二手地产买卖、房屋租赁、房地产策划营销、房地产中介、代办房地产证件的劳务服务。天比高公司河西分公司是天比高公司于2018年10月25日成立的分公司。阳豪公司是于2011年7月11日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围是房地产开发销售，案涉商品房所在的阳豪花园项目由阳豪公司开发建设。2019年3月13日，吴深源支付5000元给天比高公司河西分公司的工作人员林海山作为天比高公司河西分公司带吴深源去看房的诚意金，林海山安排吴深源去看案涉商品房。2019年3月14日，曾许钉作为甲方（转让方）与吴深源作为乙方（受让方）、天比高公司河西分公司作为中介方签订《购房权利转让协议》，主要约定曾许钉以225000元的价款将取得认购的案涉商品房的购房权利转让给吴深源；曾许钉向阳豪公司认购案涉商品房的总价款为500000元，曾许钉在订购案涉商品房时已经支付了120000元给阳豪公司，尚欠275000元未支付给阳豪公司，由阳豪公司办理银行按揭贷款方式支付；吴深源分两期支付转让款225000元给曾许钉，第一期在签订本《购房权利转让协议》时支付25000元，第二期在2019年3月28日前办理购房权利转让手续当天支付200000元；签订本协议后，曾许钉收到吴深源付清转让款时购买案涉商品房的权利即转移给吴深源等内容条款。同日，吴深源支付了第一期转让款20000元给曾许钉，林海山亦将其收取吴深源的诚意金5000元转交给曾许钉作为第一期转让款，曾许钉出具《购房转让款收据》给吴深源执存。2019年3月16日，吴深源支付了12000元给林海山，作为办理案涉商品房更名手续的费用。曾许钉在签订《购房权利转让协议》时未经阳豪公司同意，签订《购房权利转让协议》后也未告知阳豪公司。本院认为，曾许钉与吴深源、天比高公司河西分公司在2019年3月14日签订《购房权利转让协议》，主要约定曾许钉以225000元的价款将其向阳豪公司认购的案涉商品房的购房权利转让给吴深源等内容条款。该《购房权利转让协议》实质上是曾许钉将其与阳豪公司之间订立的案涉商品房认购合同的全部权利义务一并转让给吴深源，是债权债务转让关系，并非房屋买卖关系，本案应为债权债务概括转移合同纠纷。曾许钉与吴深源、天比高公司河西分公司签订的《购房权利转让协议》，将曾许钉与阳豪公司之间订立的案涉商品房认购合同的全部权利义务一并转让给吴深源应当经阳豪公司同意，但曾许钉未经阳豪公司同意，违反了《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，《购房权利转让协议》无效。《购房权利转让协议》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，曾许钉应返还收取的转让款25000元给吴深源；天比高公司与天比高公司河西分公司是总公司与分公司的关系，林海山是天比高公司河西分公司的工作人员，林海山收到的更名费12000元是代表天比高公司河西分公司履行职务的行为，故应由天比高公司和天比高公司河西分公司共同返还更名费12000元给吴深源。因此，吴深源请求判令曾许钉返还转让款25000元以及天比高公司和天比高公司河西分公司共同返还更名费12000元，理由成立，本院依法予以支持，但其请求林海山与天比高公司、天比高公司河西分公司共同返还更名费，理据不足，本院依法不予支持。关于吴深源请求支付利息问题。占用资金产生的利息属于法定孳息，《购房权利转让协议》无效，因该合同取得的资金产生的利息亦应一并返还。因此，吴深源请求曾许钉以25000元为基数，按照年利率6%的标准，从起诉之日即2019年7月22日起计算支付至转让款实际返还之日止的利息和请求天比高公司、天比高公司河西分公司共同以12000元为基数，按照年利率6%的标准，从起诉之日即2019年7月22日起计算支付至更名费实际返还之日止的利息，理由充分，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第八十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第四十三条和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告曾许钉在本判决发生法律效力之日起10日内返还转让款25000元和支付利息（该利息以25000元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年7月22日起计算至转让款实际返还之日止）给原告吴深源；二、被告阳春市天比高投资置业有限公司、阳春市天比高投资置业有限公司河西分公司在本判决发生法律效力之日起10日内共同返还更名费12000元和支付利息（该利息以12000元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年7月22日起计算至更名费实际返还之日止）给原告吴深源；三、驳回原告吴深源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9170元，减半收取计4585元，由被告曾许钉负担1549元，由被告阳春市天比高投资置业有限公司、阳春市天比高投资置业有限公司河西分公司共同负担3036元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员 龙 旋二〇一九年十月十五日书记员 张晓羚书记员 雷 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国公司法》公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第五十八条企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。