广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1321民初743号 原告：中国工商银行股份有限公司忻城县支行，住所地忻城县城关芝州二路。 法定代表人：倪小军，该支行行长。 委托诉讼代理人：罗卫华，男，中国工商银行股份有限公司来宾分行职工。 委托诉讼代理人：罗快，广西万益（来宾）律师事务所律师。 被告：杨鹏，男，1981年6月5日出生，仫佬族，户籍地广西忻城县，住广西忻城县。 原告中国工商银行股份有限公司忻城县支行（以下简称“工商忻城县支行”）与被告杨鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商忻城县支行的委托诉讼代理人罗快到庭参加诉讼，原告工商忻城县支行的委托诉讼代理人罗卫华经送达出庭通知书、被告杨鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商忻城县支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告杨鹏于2010年3月26日签订的《个人购房借款∕担保合同》，被告杨鹏偿还给原告借款本息38109.66元（截止至2019年1月8日，其中贷款本金37476.57元、利息633.09元，以后产生的利息、罚息按中国人民银行有关规定计付）。2．判令被告杨鹏赔偿原告为实现上述债权的律师服务费损失1905.43元。3、原告对被告杨鹏用作抵押的位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司住宅楼1幢5层1-7号房的房产（房屋所有权证：房权证忻字第××号，他项权证：房他证忻字第××号）享有优先受偿权。4本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月26日，被告杨鹏为购买住房与原告签订《个人购房借款∕担保合同》，向原告借款70000元，合同约定：“借款期限为15年，借款人按月分期还款，借款人应当在每期还款日前向还款账户足额存入应偿还的贷款本息用于还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。”由于被告没有按照合同约定履行还款义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等由被告承担。同时被告杨鹏以其购买的位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司宿舍住宅楼1幢5层1-7号房的房产为贷款抵押，并办理了抵押登记。2010年4月2日原告按合同约定向被告发放贷款金额70000元。截止至2019年1月8日被告已连续违约6期，累计28期没有归还贷款构成违约，欠原告贷款本息38108.66元。因此，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨鹏未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对证据进行质证的权利，被告杨鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月26日，被告杨鹏作为借款人和抵押人、原告工商忻城县支行作为贷款人签订了《个人购房借款∕担保合同》，约定借款用途为购买第一套住房，该房位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司住宅楼1幢5层1-7号房，建筑面积70.98平方米；借款金额为70000元，借款期限为15年，以实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下（上/下）浮20%，据此确定年利率为4.752%；按月等额本息还款法，双方在该合同第九条9.1约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”在该合同第十条10.2约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”在该合同第十三条约定：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”合同还约定杨鹏以位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司宿舍住宅楼1幢5层1-7号房（房权证忻字第××号）作为抵押物设定抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年同月29日，原告办理了房他证忻字第××号房屋他项权证。2010年4月2日，原告按约定向被告杨鹏支付了70000元，并出具了借款凭证。后被告杨鹏未按约定还款本息，截至2019年1月8日，被告杨鹏尚欠原告借款本金37476.57元、利息633.09元。原告遂于2019年7月31日诉至本院，请求法院判令：1．解除原告与被告杨鹏于2010年3月26日签订的《个人购房借款∕担保合同》，被告杨鹏偿还给原告借款本息38109.66元（截止至2019年1月8日，其中贷款本金37476.57元、利息633.09元，以后产生的利息、罚息按中国人民银行有关规定计付）。2．被告杨鹏赔偿原告为实现上述债权的律师服务费损失1905.43元。3、原告对被告杨鹏用作抵押的位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司住宅楼1幢5层1-7号房的房产（房屋所有权证：房权证忻字第××号，他项权证：房他证忻字第××号）享有优先受偿权。4本案诉讼费用由被告承担。 另查明，原告为实现本案债权支出律师服务费1905.43元。 本院认为，一、关于原告要求解除其与被告杨鹏于2010年3月26日签订的《个人购房借款∕担保合同》的问题。原告与被告杨鹏所签订的借款合同期限为15年，但被告杨鹏未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，被告杨鹏的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除借款合同，本院予以支持。二、关于原告要求被告杨鹏偿还给原告借款本金37476.57元及利息的问题。根据原告与被告签订《个人购房借款∕担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告杨鹏提供了借款70000元，被告杨鹏未按期偿还借款本息，原告要求杨鹏偿还尚欠借款本金及支付利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。三、关于原告要求对被告杨鹏用作抵押的房产享有优先受偿权问题。根据杨鹏与原告签订的《个人购房借款∕担保合同》的约定，杨鹏以位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司住宅楼1幢5层1-7号房的房产（房屋所有权证：房权证忻字第××号）作为抵押物为杨鹏与原告签订《个人购房借款∕担保合同》项下约定的业务所形成的债权设定抵押，并已办理了抵押登记，原告享有的抵押权成立且生效，因此原告有权对该抵押物优先受偿。四、关于律师服务费的负担问题，因原告与被告杨鹏在双方签订的《个人购房借款∕担保合同》中约定原告为实现债权而实际发生的费用，包括诉讼费、律师服务费等，均由被告杨鹏负担。因此，原告诉请被告杨鹏负担原告因实现本案债权而支出的律师服务费，其请求合法有据，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司忻城县支行与被告杨鹏于2010年3月26日签订的《个人购房借款∕担保合同》。 二、被告杨鹏于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司忻城县支行偿还借款本金37476.57元及利息（利息分两部分，第一部分为截至2019年1月8日的利息633.09元，第二部分以借款本金37476.57元为基数，从2019年1月9日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止）。 三、原告中国工商银行股份有限公司忻城县支行对被告杨鹏提供抵押的位于忻城县城关镇芝州二路饲料公司住宅楼1幢5层1-7号房的房产（房屋所有权证号为房权证忻字第××号）享有优先受偿权。 四、由被告杨鹏支付中国工商银行股份有限公司忻城县支行为本案实际支出的律师服务费1905.43元。 如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费800元，公告费700元，共计1500元，由被告杨鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  何艳萍 人民陪审员  樊秋艳 人民陪审员  蓝增松 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  蓝躐琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。