广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3291号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所：广西北海市北海大道鸿海大厦,统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：黄连英，广西君桂律师事务所律师。 被告：韩丹，女，汉族，1979年8月28日出生，住广西北海市。 被告：北海新河山房地产开发有限公司，住所地：广西北海市广东南路与金海岸大道交汇东南角金色海岸会所二楼，统一社会信用代码：91450500765817266T。 法定代表人：陈鸿秀，董事长。 委托代理人：陈莉，广西海城律师事务所律师。 委托代理人：陈同卫，被告公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告韩丹、北海新河山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎高奇、被告北海新河山房地产开发有限公司的委托代理人陈同卫、陈莉到庭参加诉讼，被告韩丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韩丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告韩丹清偿原告贷款本金436245.46元，利息14699.94元及罚息527.83元（上述利息及罚息暂计至2019年5月31日，以后按借款合同约定计至实际偿还之日止）；3、被告韩丹承担原告一审律师代理费20816元；4、被告北海新河山房地产开发有限公司对被告韩丹上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告韩丹名下位于北海市金色海岸3栋2单元1301号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月6日，原告与被告韩丹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告韩丹向原告借款46万元用于购买位于北海市金色海岸3栋2单元1301号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保。原告已依约向被告韩丹发放贷款。被告北海新河山房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本案借款作最高额连带责任保证。被告韩丹借款后未按期还本付息，以致涉诉。 被告北海新河山房地产开发有限公司辩称：1、对原告提出的第一项、第二项、第五项诉讼请求，由法院依法裁判；2、对原告要求赔付律师代理费有异议，原告所主张的律师代理费应有相应的委托代理合同及发票证明实际支出，原告仅举证收据及发票不能证明实际支出律师代理费；3、原告已经就案涉房屋和被告韩丹办理预抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告应先就案涉房屋清偿债务后，不足部分再由被告公司承担。 被告韩丹未作答辩，未提交证据。 经审理查明：2015年5月26日，原告（乙方）与被告北海新河山房地产开发有限公司（甲方）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告北海新河山房地产开发有限公司为在2015年5月26日至2018年5月26日期间因购买位于北海市的“金色海岸”（第3幢）住房而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（八千五百万元）连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证担保范围含贷款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权、担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同第七条第二款约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 2016年9月6日，原告与被告韩丹签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160642256），合同主要约定：被告韩丹向原告借款46万元用于购买位于北海市金色海岸3幢2单元1301号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（已于2016年11月3日办理预告登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2016年9月2日至2038年9月2日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2016年9月7日，原告依约发放贷款46万元。被告韩丹借款后未按约还本付息，截至2019年5月31日，被告韩丹已拖欠借款本金436245.46元、利息14699.94元及罚息527.83元。另，原告因本案诉讼支出律师代理费20816元。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、个人贷款拖欠情况表、律师费发票及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案原告已依约将借款发放给被告韩丹，已履行出借义务，但被告韩丹未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告韩丹提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费20816元，当事人对费用的负担，有约定的从其约定，且原告主张的该费用未超过广西律师服务收费标准，原告对费用支出也举证提供有发票，对原告该主张，本院予以支持。当事人就约定的抵押担保房产仅办理抵押权预告登记，抵押权未设立，故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告北海新河山房地产开发有限公司为借款作连带责任保证，保证期间内，其保证责任不能免除。被告北海新河山房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告韩丹追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告韩丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160642256）； 二、被告韩丹归还借款本金436245.46元及支付利息14699.94元、罚息527.83元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160642256）约定的执行标准，暂计至2019年5月31日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告韩丹赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现本案债权而支出的律师代理服务费20816元； 四、被告北海新河山房地产开发有限公司在最高额保证八千五百万元的范围内对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任，被告北海新河山房地产开发有限公司承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告韩丹追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费4192.17元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8384.34元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李文斌 二〇一九年十月三十一日 法官助理 黄翠蓝 书 记 员 钟洁雁