福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3659号 原告：永安市宏城物业管理有限公司，住所地福建省永安市大小街1幢201室。统一社会信用代码：91350481MA31ETD28G。 法定代表人：袁华，总经理。 委托诉讼代理人：李岷，该公司员工。 被告：李为岳，男，1977年7月3日出生，汉族，住福建省永安市城区。 被告：陈艳，女，1981年10月23日出生，汉族，住福建省永安市城区。 原告永安市宏城物业管理有限公司（以下简称宏城物业公司）与被告李为岳、陈艳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏城物业公司的委托诉讼代理人李岷到庭参加诉讼、被告李为岳、陈艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏城物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李为岳、陈艳立即支付2018年7月-2019年2月物业管理费441.3元、2018年7月-2019年2月水电费2,149.2元及公摊水电费12元、车位费72元，合计2,674.5元；2.判令李为岳、陈艳支付自2018年7月起至2019年2月止的逾期付款滞纳金569.7元，并按每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业管理费时止；3.本案诉讼费用由李为岳、陈艳承担。在诉讼过程中，宏城物业公司放弃第一项中的车位费72元及第二项全部请求。事实和理由：2018年7月1日,宏城物业公司与永安市城市建设开发有限公司签订浩宇小区《物业管理服务委托合同》一份,其中合同第6章约定,物业服务费用标准如下(按建筑面积计算):非住宅房屋(店面、商场、写字楼、其他营业场所)0.8元向物业业主收取,交房住宅按0.6元向业主或物业使用人收取,逾期缴费的,按应交缴纳物业服务费总额的3‰比例交纳滞纳金。合同签订后,宏城物业公司立即进驻小区并按合同约定,为小区提供了物业管理服务,李为岳、陈艳作为该小区业主接受宏城物业公司提供的服务,应及时交纳物业服务费等费用,但李为岳、陈艳无故拖欠宏城物业公司物业管理费,水电费及水电公摊费等费用,经宏城物业公司多次催讨,均未果。根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律,法规之规定,李为岳、陈艳依法应支付拖欠的费用及滞纳金。为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼,依法准如所请。 李为岳、陈艳未作答辩。 宏城物业公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份；2、李为岳、陈艳身份证、结婚证复印件、房产权证复印件一份；3、《物业管理服务委托合同》复印件一份；4、费用明细计算清单打印件一份、浩宇小区业主用电和用水记录表打印件一份；5、水电费发票复印件各一组；6、物业服务工作照片复印件一组；7、永安市人民政府办公室《关于同意调拨市土地收购储备中心收储的浩宇纺织有限公司位于尼葛开发区内房地产的函》。李为岳、陈艳未提交证据，也未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据，经庭审举证、审查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对宏城物业公司陈述的事实予以确认。 另查明，永安市人民政府办公室于2014年12月18日向永安市城市建设开发有限公司出具《关于同意调拨市土地收购储备中心收储的浩宇纺织有限公司位于尼葛开发区内房地产的函》，同意将收储的浩宇纺织尼葛地块部分国有建设用地使用权及房产调拨给永安市城市建设开发有限公司。坐落于福建省永安市城区房地产属于上述楼盘范围，现登记在李为岳、陈艳名下，共同共有，建筑面积91.94平方米，按每月每平方米0.6元计算，每月应缴物业费55.16元。 再查明，该小区水电总表产权人为浩宇纺织有限公司，小区业主未实行一户一表，而是以分表的形式接入总表管理。 本院认为，宏城物业作为物业服务单位与永安市城市建设开发有限公司签订《浩宇小区物业管理服务委托合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对业主具有约束力，宏城物业按合同约定提供了相关的物业服务，业主李为岳、陈艳未按合同约定交纳物业管理等费用，其行为已经构成违约。宏城物业要求李为岳、陈艳支付2018年7月-2019年2月物业管理费441.3元、2018年7月-2019年2月水电费2,149.2元及公摊水电费12元的诉请，证据充分，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。宏城物业在诉讼自愿放弃部分诉讼请求，未违反法律规定。李为岳、陈艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款、第四十五条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 李为岳、陈艳应于本判决生效后十日内支付永安市宏城物业管理有限公司物业管理费441.3元、代缴水电费2,149.2元及公共公摊水电费12元，合计2602.5元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由李为岳、陈艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国延 二〇一九年十月十一日 书记员  陈瑜彬 附：本案判决所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十五条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。