广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1079号 原告：钦州市宏胤房地产开发有限公司，住所：钦州市北部湾北大道25号，营业执照注册号：91450700584319364D。 法定代表人：雷超林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈歆凌，该公司员工。 被告：谭志，男，1988年9月3日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住广西钦州市钦南区。 原告钦州市宏胤房地产开发有限公司(以下简称宏胤地产)与被告谭志商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏胤地产的委托诉讼代理人陈歆凌到庭参加诉讼，被告谭志经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2014年6月18日签订的关于钦州市钦北大道288号海伦堡东方小区13栋1单元805房的商品房买卖合同关系；2、请求判决被告偿还原告履行担保责任代为清偿的按揭款及相应罚息和违约金29706.3元；3、请求法院判决由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年6月18日就钦州市北部湾北大道25号海伦堡东方小区13号楼1单元805房签订买卖合同，房屋总价款为250424元，付款方式为银行按揭付款，合同约定被告支付首付款75424元后，余款175000元向中国建设银行钦州分行申请办理银行按揭贷款，原告为被告按揭贷款提供阶段性担保。被告在获得贷款后应履行每个自然月按时足额偿还银行按揭款项的约定。但被告自2016年6月29日起就频繁出现不偿还或者逾期偿还银行按揭贷款的违约情况。因被告未依约定向银行偿还按揭贷款，导致银行要求原告履行担保责任，直接扣罚原告保证金代被告偿还按揭房款，截止至2018年9月29日银行扣罚具体情况为：第一次扣罚时间为：2016年6月29日，扣罚金额为：4936.24元；第二次扣罚时间为：2016年9月29日，扣罚金额为：3348.98元；第三次扣罚时间为：2016年12月28日，扣罚金额为:3004.75元；第四次扣罚时间为：2017年3月28日，扣罚金额为：2250.23元。第五次扣罚时间为：2017年9月29日，扣罚金额为：4470.6元；第六次扣罚时间为：2018年3月30日，扣罚金额为：5512.9元；第七次扣罚时间为：2018年6月28日，扣罚金额为：3217.75元，第八次扣罚时间为：2018年7月30日，扣罚金额为：871.94元；第九次扣罚时间为：2018年8月30日，扣罚金额为：1046.09元；第十次扣罚时间为：2018年9月29日，扣罚金额为：1046.82元。以上扣罚款项共计29706.3元。按照商品房买卖合同附件四第一条第4项第6点的约定：买受人未依约定向银行还按揭贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应于出卖人通知后10日内偿还出卖人代为清偿之全部款项（包括按揭贷款利息、违约金等）。如逾期超过10日的，出卖人有权解除合同并要求买受人按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人应在接到出卖人解除通知书之日起27日内前来办理还贷、撤销抵押、撤销合同备案、解除合同等手续。出卖人在买受人办结上述手续之日起60日内将扣除违约金及相关欠款后的剩余房款退还买受人。买受人应付银行的按揭贷款利息和相关费用等由买受人自行承担，与出卖人无关。买受人若未按本约定前来办理撤销抵押、撤销合同备案、解除合同等手续的，每逾期一日，应向出卖人支付商品房总价款万分之三的违约金。出卖人若未按本约定退还房款的，每逾期一日，应向买受人支付尚欠退款万分之一的违约金。期间原告多次尝试与被告就还款事宜进行沟通，但时至今日并未与被告取得联系。鉴于被告己严重违反合同约定，为维护我公司的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告谭志未进行答辩，亦未提供任何证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《商品房买卖合同》、《个人房贷款业务合作协议》、《合同备案证明》、《中国建设银行个人贷款还款凭证》、被告身份证复印件。本院经过开庭进行了质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告谭志经本院合法传唤无正当理出拒不到庭，且在法定期限内，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据经本院审查，证据来源合法，内容真实，与本案有关性，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院认定以下法律事实：2014年6月18日，原告宏胤地产与被告谭志就购买商品房一事达成合意，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014061801435），约定谭志购买宏胤地产开发的位于钦州市北部湾北大道25号海伦堡东方小区13号楼1单元805号房屋，房屋总价款250424元，付款方式为银行按揭付款，合同约定被告支付首付款75424元后，余款175000元向中国建设银行钦州分行申请办理银行按揭贷款，原告为被告按揭贷款提供阶段性担保。被告在获得放款后应履行每个自然月按时足额偿还银行按揭款项。合同还约定：买受人未依约定向银行还按揭贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应于出卖人通知后10日内偿还出卖人代为清偿之全部款项（包括按揭贷款利息、违约金等）。如逾期超过10日的，出卖人有权解除合同并要求买受人按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人应在接到出卖人解除通知书之日起27日内前来办理还贷、撤销抵押、撤销合同备案、解除合同等手续。出卖人在买受人办结上述手续之日起60日内将扣除违约金及相关欠款后的剩余房款退还买受人。买受人应付银行的按揭贷款利息和相关费用等由买受人自行承担，与出卖人无关。买受人若未按本约定前来办理撤销抵押、撤销合同备案、解除合同等手续的，每逾期一日，应向出卖人支付商品房总价款万分之三的违约金。出卖人若未按本约定退还房款的，每逾期一日，应向买受人支付尚欠退款万分之一的违约金。原、被告双方签订合同以后，于2014年8月21日在房产管理部门办理了预购商品房预告登记。同时，被告谭志与中国建设银行钦州分行签订个人住房抵押借款合同，以诉争房屋提供抵押担保在该行贷款175000元，该贷款由原告为被告按揭贷款提供阶段性担保。银行贷款发放后，被告谭志开始能按时足额偿还银行按揭贷款的款项。但自2016年6月29日起出现不按约定偿还银行按揭贷款的违约情况，因谭志逾期偿还贷款本息，导致宏胤地产以保证人名义代为偿还贷款本金、利息和罚息，自2016年6月29日起截止至2018年9月29日期间，原告宏胤地产被银行扣罚本金、利息和罚息的具体情况为：2016年6月29日，金额为：4936.24元；2016年9月29日，金额为：3348.98元；2016年12月28日，金额为:3004.75元；2017年3月28日，金额为：2250.23元；2017年9月29日，金额为：4470.6元；2018年3月30日，金额为：5512.9元；2018年6月28日，金额为：3217.75元；2018年7月30日，金额为：871.94元；2018年8月30日，金额为：1046.09元；2018年9月29日，金额为：1046.82元，共计被扣罚款29706.3元。为此，原、被告双方产生纠纷，原告于2019年2月28日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原告宏胤地产与被告谭志签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、法规关于效力性的强制规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原、被告双方约定了一方解除合同的条件，谭志未按约付款，合同约定的解除条件成就，宏胤地产有权依据合同约定行使解除权。至于宏胤地产以保证人名义代谭志偿还的银行贷款利息、罚息等相关费用，宏胤地产可依据保证合同另行主张权利。综上所述，宏胤地产部分诉求有理，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州市宏胤房地产开发有限公司与被告谭志于2014年6月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014061801435）。被告谭志于本判决生效之日起三十日内协助原告钦州市宏胤房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》备案等取消交易的手续； 二、驳回原告钦州市宏胤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费542元，公告费700元，合计1242元。由原告钦州市宏胤房地产开发有限公司负担242元，由被告谭志负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，（直接汇入银行账户。开户行：农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄国利 审 判 员  李作才 人民陪审员  周志英 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  陆伟强