江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0803民初4320号原告:淮安市吴承恩中学，住所地淮安市淮安区淮城镇北门大街500号。法定代表人：赵晓峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯祝山，江苏曙东律师事务所律师。被告:中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司，住所地淮安市淮阴区北京东路38-2号。代表人：万欣，该公司总经理。被告：中国移动通信集团江苏有限公司，住江苏省南京市虎踞路59号。法定代表人：周毅，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：倪昌明，中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司员工。两被告共同委托诉讼代理人：方成龙，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。原告淮安市吴承恩中学（以下简称吴承恩中学）与被告中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司（以下简称移动集团淮安分公司）、中国移动通信集团江苏有限公司（以下简称移动集团江苏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴承恩中学及其委托诉讼代理人侯祝山，被告移动集团淮安分公司、移动集团江苏公司共同委托诉讼代理人倪昌明、方成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴承恩中学向本院提出诉讼请求：1、终止原告与被告移动集团淮安分公司之间签订的《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》；2、被告移动集团淮安分公司腾空并返还承租原告的位于原告校园西南角女生宿舍一楼一间房屋，并拆除搭建在原告校园西南角女生宿舍楼顶部的移动通信基站及相关设备；3、被告移动集团淮安分公司给付原告拖欠租金93750元（2017年5月22日起至2019年6月21日，以后顺延计算至租赁物实际交付及移动通信基站实际拆除之日）；4、被告移动集团江苏公司对被告移动集团淮安分公司的上述义务承担连带责任；5、被告移动集团淮安分公司承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月26日，原告的法定代表人赵晓峰代表吴承恩中学与被告移动集团淮安分公司签订了《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》，约定由原告将校园内西南角女生宿舍一楼一间房屋及该宿舍楼顶部分区域出租给被告移动集团淮安分公司建设移动通信基站及安装相关设备。合同签订后，被告移动集团淮安分公司只支付了当年的租金，合同到期后没有继续支付租金，也没有及时终止合同、返还租赁物。原告多次向被告索要均无果。故，原告要求解除合同、要求赔偿损失。因被告移动集团淮安分公司系被告移动集团江苏公司的分公司，故要求被告移动集团江苏公司承担连带责任。被告移动集团淮安分公司、移动集团江苏公司辩称，1、原告主体不适格，涉案合同的出租方是赵晓峰，而非原告；2、原告诉称的合同是事实，但期满后被告方受铁塔公司委托代为签订合同，于2018年4月13日与案外人赵晓峰补签订了2017年5月22日至2018年5月21日的租赁合同，该份合同租金已经支付；3、被告移动集团淮安分公司能够独立从事民事活动，承担民事责任，不应当立被告移动集团江苏公司作为共同被告；4、在第二份租赁合同期间，根据国家政策涉案基站等设备已全部移交案外人中国铁塔股份有限公司管理和所有，本案应当根据当事人的申请，追加铁塔公司进入诉讼；5、在第二份租赁合同到期后，因原告与铁塔公司未签订书面合同，原告擅自拉闸停电，导致2018年5月22日至今该基站设备无法正常使用。我方要求从租金中扣除相关损失。本院经审理认定事实如下：移动集团江苏公司系法人企业，被告移动集团淮安分公司是移动集团江苏公司的分公司。原告吴承恩中学系非企业法人，赵晓峰系该中学法定代表人。2016年4月26日，原告的法定代表人赵晓峰代表吴承恩中学与被告移动集团淮安分公司签订了《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》一份，约定由原告将校园内西南角女生宿舍一楼一间房屋及该宿舍楼顶部分区域出租给被告移动集团淮安分公司建设移动通信基站及安装相关设备，租金每年45000元，租赁期限自2016年5月22日至2017年5月21日止。合同签订后，被告移动集团淮安分公司支付了当年的租金。2018年4月13日，被告赵晓峰代表吴承恩中学又与被告移动集团淮安分公司续签了上述租赁合同，名为《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》，合同期限为2017年5月22日至2018年5月21日。合同续签后，被告移动集团淮安分公司支付了该份合同的合同期限内租金。该合同期满后，被告移动集团淮安分公司没有与原告续签合同且没有支付逾期租金。原告多次向被告索要均无果。以上事实，有合同书以及支付凭证等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，两份《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同，双方当事人应当全面实际履行。2018年5月21日合同期满，此时因双方未续订合同亦未以事实行为继续履行合同，故合同在2018年5月21日终止。原告要求终止合同的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。合同终止后，被告移动集团淮安分公司作为承租人，有腾空租赁物并予以返还的合同随附义务。被告移动集团淮安分公司未能及时返还租赁物，必定造成原告的租赁物使用利益损失。原告以合同约定的租金标准主张合同逾期后的损失，较为合理，本院予以支持。鉴于被告移动集团淮安分公司系非法人组织，虽然其拥有一定的自我管理经营的财产，但是诉讼中其未能举证证明自有财产足以承担本案的债务，故其上级法人组织移动集团江苏公司应当承担连带责任。关于被告抗辩的事实和理由是否成立的问题。第一，关于原告主体，本案合同中的甲方虽然表述为赵晓峰，但是合同的内容上又体现出出租的是原告吴承恩中学的“女生宿舍”；同时，赵晓峰又是原告的法定代表人，有权代表原告学校对外缔约；在赵晓峰本人主张出租人是原告学校时，租赁合同的出租人主体得到确定，且该种确定不会加重承租人的义务，亦不妨碍承租人合同义务的履行。所以，被告认为原告主体不适格的抗辩意见，本院不予采纳。第二，本案租赁合同的主体是原告吴承恩中学和移动集团淮安分公司，根据合同相对性的基本原则，合同义务应当由合同当事人承担。被告移动集团淮安分公司与案外人就本案租赁形成的关系，应另案处理。在合同终止后，原告作为出租人，不再具有合同义务，不具有为被告供电的义务。被告要求原告赔偿合同终止后的损失，无相应的事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条规定，判决如下：一、2018年4月13日，原告淮安市吴承恩中学与被告中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司签订的《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》，于2018年5月22日终止；二、被告中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司腾空原告淮安市吴承恩中学校园西南角女生宿舍楼一楼一间房屋、拆除搭建在宿舍楼顶部的移动通信基站及相关设备，并将房屋和楼顶返还给原告；三、被告中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司赔偿原告淮安市吴承恩中学租金损失（按照每年45000元的标准，从2018年5月22日，计算到实际返还租赁物之日）；四、被告中国移动通信集团江苏有限公司对上述被告中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司的债务承担连带责任；五、驳回原告淮安市吴承恩中学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，减半收取1230元，由原告淮安市吴承恩中学负担523元，被告中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  张锦武二〇一九年十月十三日书记员  吴 双附页：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。