贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8767号原告：贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司，住所地：贵阳市经济技术开发区翁岩村开发大道126号小孟工业园区孵化大楼9楼，统一社会信用代码：91522300795254441D。法定代表人：阮国伟，董事长。委托诉讼代理人：刘帮海，公司员工。委托诉讼代理人：杨秋银，公司员工。被告：唐兵，男，汉族，1967年12月4日生，重庆市人，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：殷小红，女，遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司员工。被告：遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区沙河路24号楼，统一社会信用代码：915203027705736140。法定代表人：唐兵，总经理。委托诉讼代理人：唐耘耘，公司员工。被告：梁玉，女，汉族，1985年03月12日生，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。第三人：遵义市人防工程开发所，住所地：贵州省遵义市汇川区沈阳路遵义市人防办大楼，统一社会信用代码：12520300741149689Q。法定代表人：江南，所长。原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司与被告唐兵、遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司、梁玉、第三人遵义市人防工程开发所租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司委托诉讼代理人刘帮海、杨秋银，被告唐兵的委托诉讼代理人殷小红、被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司的委托诉讼代理人唐耘耘，第三人遵义市人防工程开发所法定代表人江南到庭参加诉讼，被告梁玉经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告唐兵签订的《房屋租赁合同》于2018年1月1日解除；2.由被告唐兵退还原告2018年1月至4月的租金40000元；3.由被告唐兵以47150元为结算，按人民银行同期贷款利率计算向原告支付违约金；4.判令被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司及被告梁玉承担连带责任；5.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告唐兵系被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司法定代表人，于2015年1月8日向原告出具了第三人盖章确认同意原告继续使用房屋的申请后，双方于2015年3月1日签订《房屋租赁合同》约定被告将其在第三人承租的位于遵义市红花岗区养鱼池××、××号房屋转租给原告，租期从2015年3月1日至2020年2月28日，被告唐兵、遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司保证原告在租赁期间正常使用房屋，如因二被告原因导致原告不能正常使用房屋，为被告违约，遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司承担连带保证责任。原告按合同约定先后向被告梁玉支付了2015年3月至2018年4月的租金380000元。2018年5月初，第三人告知原告，转租行为未经其同意，且被告与第三人租赁期限到2017年12月31日，要求原告限期搬离，原告为避免损失扩大，与第三人签订了租赁合同并支付了2018年1月至2018年12月的租金。被告唐兵个人行为与公司职务行为混同，二被告应当承担连带责任，被告梁玉也是被告将遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司股东，收取了租金，应当承担连带责任。请求法院支持我的诉讼请求。被告唐兵辩称，合同属实，并没有收到2018年1月到2019年1月的房租，该款我原告支付我的医保返款，请求驳回原告诉讼请求。被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司辩称，我司没有收到任何费用，所有事情都是由被告唐兵自己处理的，与公司无关。被告梁玉经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人遵义市人防工程开发所陈述，我单位未在被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司的《申请》盖章，因其按时支付租金，我单位直到2018年才发现被告将房屋转租，且其转租租金与我单位收取租金相差较大，故我单位与原告签订了租赁合同，收取原告2018年1月至12月租金。本院认定事实如下，被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司工商登记类型为有限责任公司，被告唐兵系该公司法定代表人，原持有该公司75%股权，被告梁玉持有该公司11%股权，案外人何某持有该公司14%股权，2014年10月23日，唐兵将其持有的股权全部转让给何某，现该公司股东为何某、被告梁玉。被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司租赁了第三人位于红花岗区养鱼池××、××号房屋从事药品销售，租赁合同每年一签，其中2017年5月8日签订的《人民防空工程租赁使用合同》约定租金为6200元/月，租期至2017年12月30日，合同还约定擅自转让工程使用权的，第三人可无条件解除合同。2015年3月，被告唐兵（合同甲方）、遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司（合同丙方）与原告（合同乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋租赁给原告，租期从2015年3月1日至2020年2月28日，租金为10000元/月，收款人为梁玉；合同还载明因丙方与第三人的租赁期限至2015年12月31日止，甲方、丙方需自行完成与产权人合同事宜并保证乙方在2015年3月1日至2020年2月28日租期内正常使用房屋，如因甲方、丙方原因导致乙方不能正常使用房屋的，为甲方违约，丙方对交付违约责任承担连带责任；被告唐兵在合同甲方落款处签名、捺印，被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司在合同落款处丙方加盖印章，原告在合同落款处乙方加盖印章。合同签订后，原告按约定向被告梁玉账户支付了2015年3月至2017年12月租金340000元，被告唐兵向原告出具了收据，因被告于第三人合同期限至2017年12月31日，原告从2018年1月起至4月按月支付租金至梁玉账户，并在银行转款用途栏注明为房租。2018年5月，第三人告知原告其与被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司租赁期限至2017年12月31日，要求原告限期搬离，原告遂向被告发函要求解决无果后，原告与第三人于2018年5月30日签订《人民防空工程租赁使用合同》，向第三人租赁涉案房屋使用至今，并向第三人交纳了2018年1月至12月租金120000元。上述事实，由原告提交的被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司2015年1月8日出具的《申请》、《人民防空工程租赁使用合同》2份、《房屋租赁合同》、国内支付业务回执单、收条、公证书、告知函被告提交的等书证及当事人陈述在卷佐证足以认定。本院认为，涉案营业房系被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司向第三人租赁，其中2017年合同期限至2017年12月31日，双方租赁合同已约定了不得擅自转租，但被告唐兵以个人名义与原告签订租赁合同将涉案房屋转租原告，原告根据被告唐兵指令将2018年1月至4月的租金40000元汇至被告梁玉账户，因双方约定的转租期限至2020年2月28日，超出了被告与第三人的合同约定的租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”之规定，超出部分无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，因被告并未将2018年1月至4月的租金支付给第三人，原告得以使用租赁房屋是基于其与第三人重新签订了租赁合同，故被告应当返还原告支付的2018年1月至4月租金40000元，被告辩解未收取原告2018年1月至4月的租金，所收取40000元系原告支付的医保返款，因原告通过银行转款时备注该款为支付的租金，且被告唐兵未提交证据证明原告所支付的40000元系医保返款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院对被告唐兵该辩解理由不予采信；因原告在签订合同时，已明知被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司、唐兵并非人防工程所有权人，且唐兵亦非承租人的情况下仍与对方签订合同支付租金，自身有过错，故本院对其要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持；被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司承诺对为被告唐兵承担连带保证责任，系其真实意思表示，故本院对原告要求其承担连带责任的诉讼请求予以支持，被告梁玉并非合同当事人，与原告无权利义务关系，故本院对原告要求其承担责任的诉讼请求不予支持。被告梁玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、由被告唐兵于本判决生效后十日内返还原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司租金40000元；二、被告遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司对前述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告贵州鸿翔一心堂医药连锁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告唐兵、遵义万盛堂大药房零售连锁有限公司承担。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  刘远贵二〇一九年十月二十九日法官助理沈妍书记员  张 进