上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初11888号原告：李月月，女，1975年5月29日生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：上海律阳资产管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区茂兴路XXX号XXX楼XXX室。法定代表人：魏良庆，总经理。委托诉讼代理人：蒋立群。原告李月月与被告上海律阳资产管理有限公司(下称“律阳公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。原告李月月，被告的委托诉讼代理人蒋立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还2019年3月18日至4月17日的租金人民币(以下币种同)2,268元及押金2,100元，并赔偿违约押金2,100元；2、判令被告赔偿因锁门造成原告在外住宿的酒店费用1,680元。事实与理由：2018年10月18日，原、被告签订《居住房屋租赁合同》，约定原告租赁的房屋为合租单间，租金月付。但自第一天入住起，合租房嘈杂不堪，原告无法正常休息，多次联系房屋管家也未解决。此后，被告在未通知原告的情况下，擅自封闭门锁，以逼迫原告支付下期租金。鉴于这些原因，原告提出退房，但双方就退房事宜未能协商成功。原告要求房屋管家维修床，但无人理睬，原告只好自行维修。被告后在2019年3月30日锁门，致使原告彻底不能进入房屋，严重影响原告的生活。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。租赁期限内，原告从未向管家反映过床的问题，也未反映过同住人电瓶车噪音问题。恰恰相反，原告经常凌晨回到租赁房屋，影响其他租客，致使同住人多次报警。后原告提出解约，被告按照合同约定与原告一起进行转租，但转租成功后原告却不愿意支付中介费，因此双方就退款问题发生争议。后期，原告拒绝与被告协商，故被告按照流程规定与原告解除了合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2018年10月13日，律阳公司(甲方、房屋代管机构)与李月月(乙方、承租人)签订《居住房屋租赁合同》，其中约定：租赁房屋位于上海市嘉定区鹤霞路555弄62栋904.A(下称“涉诉房屋”)；租赁期限自2018年10月18日至2019年10月17日；签订合同时，甲方收取乙方保证金2,100元；住宿费2,100元/月，一月一付，电费168元/月，随住宿费一并支付；每期费用开始提前7天收租，合同签订当日，乙方支付首笔款项，包括住宿费用、保证金、管理服务费，计4,368元；合租房的水费、电费、燃气费，则电费按照实际居住户数平摊，水费、燃气费按人头平均分摊的原则平摊，由甲方工作人员协助处理，乙方自行缴纳；乙方换房、转租的可以申请退还押金和剩余房租，需结清水电燃气费用，另扣除400元合同变更服务费；鉴于甲方将持续为乙方提供房屋维护及管理服务，乙方应向甲方支付房屋维护及管理服务费，为月租金的8%，半年一付。该合同第十二条第(四)款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：……7、因扰民、饲养宠物等原因干扰他人正常生活，导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的……；第(六)款约定，在合同解除当日，乙方应依据本合同之附件二《房屋交割清单》，将租赁房屋及设施交还甲方，并清空乙方物品，如乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处置。第十三条第(一)款约定，乙方有本合同第十二条第(四)款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金……。第十三条第(二)款约定，租赁期限内，乙方提前退租的，按如下方式处理：2、租赁期限超过3个月的，保证金不予退还，乙方需向甲方支付月租金的35%违约金，租赁期满1年以上的，乙方无需支付甲方违约金。签约当天，李月月按约支付了首笔款项4,368元。合同履行中，李月月与房屋管家协商将租金支付时间变更为每月15日，并将管理服务费由半年付变更为月付。2019年3月12日，因李月月未付租金及管理服务费，单元门门禁不能打开，故其于当日支付了2019年3月18日至4月17日的租金及管理服务费计2,268元。李月月下班时间为凌晨左右，洗漱完毕约凌晨一两点，与同住人产生矛盾。又因为其他个人原因，李月月于2019年3月14日要求房屋管家将涉诉房屋转租。当月25日，李月月又向房屋管家申请退房。房屋管家次日提出两个方案：1、自己找到下家客户，押金和剩余房租正常退还(扣除400元转租费)；2、直接违约搬走，押金不退，剩余租金超一个月以上的正常退，但要扣除月租金的百分之三十五，低于一个月租金的不予退还。李月月随后回复不能退2580元的话就算了。3月39日，房屋管家就退房一事联系李月月，称合同未到期退租押金不予退还，尽快安排时间交接。李月月回复称不退了，这点钱还玩得起。此后，双方仍互通微信。2019年3月底，因为噪音问题，李月月遭同住人多次报警。3月30日中午时分，房屋管家告知，因为严重扰民，按照合同规定，公司作违约处理，截止至晚上7点联系后面交接事宜，如不联系，只能按照合同流程处理。当晚，律阳公司封锁了涉诉房屋大门，李月月无法进入，并因此报警。本院认为，李月月与律阳公司签订的《居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应按约履行。需要指出的是，涉诉房屋系李月月向律阳公司租赁的单间。即使与家人生活也会因习惯差异而生摩擦，更别提与原不相识的人因租房而生活于同一屋檐下，可想而知无法避免诸多不便。同住人间应秉持理解、包容的原则，做到换位思考、将心比心，妥善处理琐事和矛盾。而2019年3月底，因为噪音问题，李月月遭同住人多次报警。律阳公司于当月30日中午时分以严重扰民通知李月月解除合同，符合合同第十二条第(四)款之约定，故双方合同于当日即告解除。因此，李月月应依约承担一个月租金的违约金，律阳公司可用保证金抵扣。李月月自2019年3月30日起不能进入并使用涉诉房屋，故律阳公司应向其退还已付租金及管理服务费1,316.9元。李月月以律阳公司擅自锁门导致其不能进入而主张违约赔偿2,100元，因系李月月违约导致律阳公司解约，故对该请求本院不予支持。但，对律阳公司依据合同第十二条第(六)款约定，未给予李月月合理的交接及搬离期限而直接锁门的做法，本院难予认同，对此进行批评指正。至于李月月主张存在噪音及床的问题，律阳公司予以否认，对此李月月负有举证责任，现李月月提供的证据不能反映上述问题，故本院对其主张难以采纳。李月月主张的住宿费用，同样未能提供充足、确凿的证据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海律阳资产管理有限公司应于本判决书生效之日起十日内退还原告李月月租金及管理服务费1,316.9元；二、对原告李月月的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50，减半收取25元，由原告负担21元，被告负担4元(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  许雯雯二〇一九年十月二十九日书记员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……