江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初3791号原告：游海珍，女，1969年12月4日出生，汉族，丰城市人。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：罗志辉，男，江西守一律师事务所律师。执业证号码：13609200110747914。委托诉讼代理人：韩霖，男，江西守一律师事务所律师。执业证号码：13609201910127919。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司丰城分公司。住所地：江西省丰城市新城区龙光中大道229号。统一社会信用代码：913609810653856858。负责人：陈龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武（系该公司法务部主任），男，1969年10月20日出生，汉族，南昌市人。住所地：江西省南昌市西湖区。原告游海珍（以下简称原告）与被告江西丰跃商业投资管理有限公司丰城分公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告及委托诉讼代理人罗志辉、韩霖、被告委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《丰跃名城置业计划书》；2、判令被告一次性向原告返还购房款人民币370000元、维修资金1063元、办证费570元及承担赔偿责任人民币100000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月27日，经被告置业顾问李立婷的带看下，原告与其一同前往丰跃名城公寓C-1208室进行看房。看房后，原告向被告交纳了定金20000元。2019年5月1日，原告与被告签订关于公寓C-1208室的《丰城丰跃名城置业计划书》。合同约定原告以一次性付款方式购买被告名下的C-1208室房屋。房屋建筑面积为70.86平方米，合同单价为5258元每平方米，表总价为372582元，优惠后总价款为370000元。被告并在当日收受原告维修资金1063元及办证费570元。签订合同后，原告要求被告为原告办理网签备案手续及办理房屋产权证书，被告以各种理由拖延。经查，涉案房屋已在销售前办理抵押登记，被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。因此原告向法院起诉，望判如所请。被告辩称，根据原告诉称，原告与我们签了购房协议，原告是4月27日签订的协议，但是在4月30之前就要交清款项，但是原告未在4月30日前交清款项，所以原告已经先行进行违约。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案关联，被告虽有异议，但其对原告提供证据的真实性无异议，亦未向本院提供证据与原告提供的证据相对抗，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案关联，但其不能证明原告拒绝网签，故本院对被告提供证据的证明目的不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年4月27日被告置业顾问李立婷带原告前往丰跃名城公寓C-1208室进行看房。看房后，原告向被告交纳了定金20000元并与其签订了《丰城丰跃名城公寓定购协议书》。2019年5月1日，原告与被告又签订《丰城丰跃名城置业计划书》。置业计划书约定原告以一次性付款方式购买被告名下的C-1208室房屋。房屋建筑面积为70.86平方米，合同单价为5258元每平方米，房屋总价款为372582元，优惠后总价款为370000元。当日原告向被告交纳房款350000元、维修资金1063元及办证费570元。置业计划书签订后，原告要求被告为其办理网签备案手续及办理房屋产权证，被告至今未予办理。另查明，涉案房屋在销售前已办理抵押登记，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司。原告以被告故意隐瞒所售房屋已经抵押事实为由，要求解除双方签订的《丰城丰跃名城置业计划书》并返还因其购房所交纳各项费用。原、被告为此未能达成协议。因此原告诉至本院本院认为，原告与被告签订的《置业计划书》，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应依据合同约定履行自己的义务。原告按约履行了购房的全部付款义务，证明原、被告双方就购房主要事项已达成了一致意见。被告未及时与原告签订房屋买卖合同、办理网签备案手续及办理房屋产权证书，且在《置业计划书》中未明确告知原告出让房产存在抵押情形，被告至今未向本院提供证据证明该抵押已解除，故被告应对该纠纷的发生负全部责任。原告诉请解除与被告签订的《置业计划书》及返还已付购房款350000元、维修资金1063元、办证费570元，于法有据，本院予以支持。原告与被告签订的《置业计划书》中明确约定定金为20000元，现因被告过错导致《置业计划书》解除，被告应双倍返还原告定金40000元。原告诉请被告赔偿损失100000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告游海珍与被告江西丰跃商业投资管理有限公司丰城分公司于2019年5月1日签订的《置业计划书》。二、限被告江西丰跃商业投资管理有限公司丰城分公司于本判决生效后10日内返还原告游海珍已付购房款350000元、维修资金1063元、办证费570元，双倍返还定金40000元，合计人民币391633元。三、驳回原告游海珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8374元，由原告游海珍负担1200元，被告江西丰跃商业投资管理有限公司丰城分公司负担7174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  李建新人民陪审员  罗泽亮人民陪审员  王林风二〇一九年十月三十一日书 记 员  吴亚旻附：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。