重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初5447号原告：高应冲，男，汉族，1993年出生，住重庆市彭水县，公民身份号码。原告：豆世琴，女，苗族，1973年出生，住重庆市彭水县，公民身份号码。二原告委托诉讼代理人：向明芳，四川开山（重庆）律师事务所律师。被告：皮建，男，汉族，1966年出生，住重庆市九龙坡区，公民身份号码。委托诉讼代理人：皮维军，男，汉族，1952年11月11日出生，住重庆市九龙坡区滩子口26号附24号，公民身份号码510213195211112412。第三人：重庆远兆广告文化传媒有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街9号1幢4-60号，统一社会信用代码：91500107MA5U3UK099。法定代表人：杨才琴。原告高应冲、豆世琴诉被告皮建、第三人重庆远兆广告文化传媒有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高应冲、豆世琴及共同委托代理人向明芳，被告皮建及委托代理人皮维军，第三人重庆远兆广告文化传媒有限公司法定代表人杨才琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高应冲、豆世琴诉称：原告高应冲委托原告豆世琴与被告、第三人签订《房屋买卖居间成交合同》，合同约定被告将其位于九龙坡区石坪桥建筑一村33号房屋以80万元总价出卖给原告高应冲，合同签订之日由买方支付定金5万元，过户当日支付首付款，约定过户时间为银行审批贷款通过后80个工作日内，最迟不晚于2018年8月1日。合同签订后，原告高应冲按照约定支付被告定金5万元，支付第三人中介服务费1000元、按揭服务费7050元。2018年6月21日原告高应冲按揭贷款申请获银行审批通过后，被告以房屋价格上涨为由拒绝过户。为维护合法权益，二原告现起诉来院请求：1、要求解除原告高应冲与被告房屋买卖合同关系；2、被告双倍返还原告高应冲定金100000元；3、被告赔偿原告高应冲损失，包含已缴纳的中介服务费1000元、按揭服务费7050元。4、本案诉讼费由被告负担。被告皮建答辩称：原告高应冲并非房屋买卖合同的相对方；房屋买卖合同签订后，原告违约在先，被告收取的定金不应返还；原告高应冲并未支付第三人中介服务费、按揭服务费。因此要求驳回二原告的全部诉讼请求。第三人重庆远兆广告文化传媒有限公司陈述：对二原告陈述的事实及理由无异议，2018年3月5日，在第三人居间下，原告高应冲委托原告豆世琴与被告签订了《房屋买卖居间成交合同》，后因被告违约导致房屋无法过户。要求人民法院依法判决。经审理查明：2018年3月5日，被告（甲方）与原告豆世琴（乙方）、第三人（丙方）签订《房屋买卖居间成交合同》，约定甲方将其所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥建筑一村33号房屋出售给乙方。合同约定自本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金5万元，房款支付方式为银行按揭贷款，甲乙双方应于银行贷款审批通过后80个工作日内且最晚不迟于2018年8月1日前共同到不动产登记中心办理过户手续，乙方应在过户当日付清首付款，剩余房款由银行放贷当日向原告支付。该合同另外约定：在签署本合同时，丙方可向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，乙方应支付佣金5000元及房屋产权过户手续及按揭手续代办费7050元。合同违约责任载明：……若甲方违约，甲方应当双倍返还乙方定金。……任何一方违反本合同约定致使在签订本合同后该房屋交易不能最终完成，则视为相关责任方违约，违约方应向守约方支付本合同约定的违约金，对守约方造成直接经济损失的应依法赔偿其损失。合同签订后，原告豆世琴于2018年3月5日、6日分两笔共向被告支付购房定金5万元。2018年3月5日原告高应冲支付第三人居间服务费1000元，同年5月30日，原告高应冲支付第三人按揭服务费7050元。庭审中，原告豆世琴举示了户口薄、委托书、个人房屋按揭贷款合同、重庆农村商业银行巴南支行贷款审批文件等证据，拟证明原告豆世琴系原告高应冲之母，2018年3月5日《房屋买卖居间成交合同》系高应冲委托豆世琴与被告及第三人签订，原告高应冲实为房屋买卖居间成交合同的买受方。被告不认可委托书的真实性及证明内容，称为二原告事后制作。第三人对该组证据的真实性证明予以认可。经审查，2018年3月5日委托书载明：因本人工作繁忙，无法抽出时间办理购房事宜，特委托本人母亲豆世琴代为办理签订合同。支付定金等事宜，本人承诺因豆世琴代办的事宜由本人承担责任。另查明，2018年5月15日原告高应冲与重庆农村商业银行巴南支行签订个人房屋按揭贷款合同，次月12日，该行出具授信审批意见书，同意高应冲二手房按揭贷款47万元。庭审中，各方当事人共同确认2015年5月15日原告高应冲在第三人办公地点办理签订银行贷款合同时，被告到场。审理过程中，原告举示了微信聊天记录、本院2018渝0107民初17655号开庭笔录、电子缴款专用收据，拟证明2018年7月30日原告高应冲通过第三人得知被告不愿意继续履行房屋买卖合同办理产权过户。之后原告高应冲向本院提起诉讼要求被告继续履行房屋买卖合同办理过户，2018年10月30日该案庭审过程中，被告再次明确不愿意继续履行合同。被告及第三人对该组证据的真实性证明内容无异议。另查明，本院于2019年3月15日向被告送达本案民事诉状等诉讼材料。以上事实，有各方当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖居间成交合同》、购房定金收条、收款收据、户口薄、委托书、个人房屋按揭贷款合同、重庆农村商业银行巴南支行贷款审批文件、微信聊天记录、本院2018渝0107民初17655号开庭笔录及当事人陈述等证据证实，足以认定。本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间成交合同》的系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。首先，针对被告辩称原告高应冲并非房屋买卖合同相对方的问题，虽然《房屋买卖居间成交合同》载明购买人为原告豆世琴，但在订立合同后高应冲先后以个人名义向第三人支付了居间服务费和按揭服务费，且2018年5月15日原告高应冲在第三人处办理按揭贷款相关手续时被告也现场见证，结合二原告之间的委托书，被告的该项抗辩意见缺乏事实依据，不能成立，应当确认原告高应冲与被告之间自2018年3月5日建立房屋买卖合同关系。其次，《房屋买卖居间成交合同》基于各方当事人真实意思表示签订，合同明确约定买卖双方应于银行贷款审批通过（2018年6月12日）后80个工作日内且最晚不迟于2018年8月1日前共同到不动产登记中心办理过户手续，买方应在过户当日付清首付款。基于此，被告作为房屋买卖合同关系出卖方应当积极履行本方义务而未履行，同时其在合同约定的涉诉房屋最迟过户期届满前明确不同意配合过户，之后原告高应冲向本院提起诉讼要求被告继续履行房屋买卖合同办理过户，该案诉讼过程中被告仍明确不愿意继续履行合同，被告的行为构成根本违约，原告高应冲主张解除双方房屋买卖合同关系，并由被告双倍返还定金100000元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。另结合被告于2019年3月15日收悉本案诉状副本，原告高应冲解除与被告房屋买卖合同关系的意思表示首次到达被告，本院确认以该时间作为房屋买卖合同关系的解除时间。再者，《房屋买卖居间成交合同》中违约责任部分载明：……若甲方违约，甲方应当双倍返还乙方定金。……任何一方违反本合同约定致使在签订本合同后该房屋交易不能最终完成，则视为相关责任方违约，违约方应向守约方支付本合同约定的违约金，对守约方造成直接经济损失的应依法赔偿其损失。因被告违约导致涉诉房屋交易不能完成，原告高应冲要求被告赔偿产生的中介服务费、按揭服务费损失共计8050元的诉讼请求正当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告高应冲与被告皮建在2018年3月5日建立的房屋买卖合同关系于2019年3月15日解除。二、被告皮建于本判决生效之日起十日内双倍返还原告高应冲定金100000元。三、被告皮建于本判决生效之日起十日内赔偿原告高应冲损失8050元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1231元，由被告皮建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 员 徐秋里二〇一九年十月十日法官助理 王建堂书 记 员 李青青