重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初4925号原告：中国农业银行股份有限公司重庆开州支行，住所地重庆市开州区文峰街道办天鹅湖社区开州大道(东)1246号，统一社会信用代码91500234621193589L。负责人：李俊佳。委托诉讼代理人：何小武，男，汉族，1973年8月12日出生，户籍地重庆市开州区。委托诉讼代理人：周红华，男，汉族，1992年2月4日出生，户籍地重庆市开州区。被告：开县华信商贸有限公司住所地重庆市开州区新城XX路龙锦花苑二楼统一社会信用代码91500234771796609W。法定代表人：朱占武。被告：桑子龙，男，汉族，1972年2月6日出生，户籍地重庆市开州区。被告：董肇芝，女，汉族，1949年10月27日出生，户籍地重庆市开州区。被告：朱占武，男，汉族，1962年5月16日出生，户籍地重庆市开州区。被告：朱占华，男，汉族，1969年12月12日出生，户籍地重庆市开州区。被告：何行培，女，汉族，1960年8月11日出生，户籍地重庆市开州区。原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行(以下简称农业银行)与被告开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝、朱占武、朱占华、何行培金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗鄢毅担任审判长，与人民陪审员李远光和邓代君组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行审理。原告农业银行的委托诉讼代理人何小武和周红华、被告桑子龙到庭参加诉讼；被告开县华信商贸有限公司、董肇芝、朱占武、朱占华、何行培经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行诉称：2017年10月23日，开县华信商贸有限公司与原告签订了编号为“5501012017000XXXX”的流动资金借款合同，借款金额为780万元，期限为2017年10月23日至2018年10月22日，执行利率为6.69%(央行一年期利率4.35%基础上浮60%)，逾期执行利率为10.44%（利率6.96%基础上浮50%）。借款合同约定该笔贷款的担保为抵押担保及股东连带保证担保。其中抵押担保的内容由原告于2017年10月23日与开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝签订的编号为“5510062017000XXXX”的最高额抵押合同确定。清单编号“5510062017000XXXX-1”，房地产证号：312房地证2009字第0XXXX、0XXXX、0XXXX号，房产面积2101.68平方米，土地面积813.04平方米，其中门市面积230.65平方米。二楼商用房面积1871.03平方米，桑子龙房屋157.50平方米（312房地证2007字第0XXXX号）、董肇芝房屋123.75平方米（312房地证2010字第0XXXX号），抵押登记证号为渝2017开州不动产证明第00097XXXX号。股东连带保证担保的内容由原告于2017年10月23日与桑子龙、朱占武、朱占华、何行培签订的编号为“5510052017000XXXX”的保证合同确定。何行培出具了法定代表人授权委托书授权朱占武全权代表其签订担保合同等办理农业银行贷款的相关事宜。农业银行能够保证提交证据的真实性，证据中的签名均是各被告本人书写。合同签订后，农业银行于2017年10月23日向开县华信商贸有限公司发放了780万元的流动资金贷款，履行了全部合同义务。贷款到期后，开县华信商贸有限公司没有如期履行合同义务，只是在2018年10月24日由银行系统扣收12169.40元，于2018年12月27日偿还本金3700000元。截止2019年6月5日，尚欠贷款本金4087830.60元。农业银行现在请求人民法院依法判令开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝、朱占武、朱占华、何行培连带偿还借款本金4087830.60元和截止2019年6月5日的逾期利息333510.50元、复利8829.23元，并连带偿还付清本息时为止所欠的利息、逾期利息和复利（计算方式：约定执行利率6.69%、逾期执行利率10.44%，复利以应付正常息、逾期利息为基数，按照逾期利率标准分别计付）；判令开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝以其提供的抵押物对第一项诉求所确定之债务承担保证担保和抵押担保责任；判令朱占武、朱占华、何行培、桑子龙对第一项诉求所确定之债务承担连带保证担保责任；判令开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝、朱占武、朱占华、何行培共同承担本案诉讼费以及农业银行为实现本案债权所产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告桑子龙辩称：原告陈述的事实属实。金凯丽都二楼抵押在原告处，但是我们后来又卖给了一个叫魏育安的人，我方与魏育安签订合同时也向魏育安说明过该二楼抵押在原告处。我要求魏育安将欠银行的钱款偿还后把抵押在银行的房产证取出来。我对原告起诉的金额无异议，应该是没有问题的。我对原告提交的所有证据均无异议，证据都是真实的。我认为欠账还钱，我愿意积极配合偿还借款。被告开县华信商贸有限公司、董肇芝、朱占武、朱占华、何行培未作答辩，也未提交证据。经审理查明以下法律事实：2017年10月23日，开县华信商贸有限公司与农业银行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》(合同编号：5501012017000XXXX)，向农业银行借款7800000元用于进货及归还应急转贷资金。该合同约定借款期限从2017年10月23日至2018年10月22日，并约定了利率、复利、担保、权利义务等内容。同日，朱占武、朱占华、桑子龙与农业银行签订《最高额保证合同》（合同编号：5510052017000XXXX），就前述债务提供连带责任保证，并约定了被担保的主债权及最高额、保证担保范围、保证方式、保证期间、保证责任等内容。同日，开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝与农业银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：5510062017000XXXX），就前述债务提供抵押担保（房地产抵押清单号：5510062017000XXXX-1号），并约定了被担保的主债权及最高额、抵押担保范围、抵押物等内容。同日，开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝将其名下位于开州区XXXX路、XX路的房产（不动产登记证号：渝2017开州不动产证明第00097XXXX号，证明权利或事项：土地房屋最高额抵押权，权利人：中国农业银行股份有限公司重庆开州支行，义务人：开县华信商贸有限公司、桑子龙、黄肇芝，房地证号：312房地证2009字第0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号，2010字第0XXXX号，2007字第0XXXX号）抵押给农业银行。2017年10月23日，农业银行向开县华信商贸有限公司发放贷款7800000元。贷款到期后经农业银行书面催收开县华信商贸有限公司没有按约还款。截至2019年6月5日，开县华信商贸有限公司下欠农业银行贷款总额4430170.33元，其中本金4087830.60元、逾期利息333510.50元、复利8829.23元。另查明：何行培出具《法定代表人授权委托书》授权朱占武全权代表其就开县华信商贸有限公司向农业银行申请及办理贷款的相关事宜：“办理贷款时有关的申请股东会决议，签订借款合同和担保合同、抵押登记及汇票的签发等。授权时间为2017年10月11日至2018年10月11日，在此期间被授权人办理上述事项所产生的一切权利义务均由授权人承受”。开州区不动产登记中心出具书面证明载明以下主要内容：“兹证明董肇芝在开州区XX街道XX路XXX号有一套房屋(房地产权证号：312房地证2010字第0XXXX号)。我单位在数据清理时误将不动产登记系统中产权人姓名录为黄肇芝，导致其办理抵押登记时义务人栏姓名错误（抵押证明号：渝2017开州不动产证明第00097XXXX号）。现已在不动产登记系统中对错录的权利人姓名进行修正”。上述法律事实，有到庭当事人的陈述，身份信息，营业执照，《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，《法定代表人授权委托书》，《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》，《房地产抵押清单》，农业银行出具的借款凭证和业务凭证，《不动产登记证明》，《贷款到期通知书》，《债务逾期催收通知书》，《中国农业银行法人贷款不良余额欠息证明》，照片，开州区不动产登记中心出具的书面证明等证据在卷佐证。前述证据经当事人举证、质证和本院的认证，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院依法予以采纳并采信。本院认为：开县华信商贸有限公司与农业银行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，农业银行按照合同约定发放了贷款，双方当事人形成的金融借款合同关系系其真实意思表示，属于依法成立的有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。开县华信商贸有限公司在借款到期后未能依照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。据此，本院支持农业银行主张开县华信商贸有限公司归还所欠贷款本息、逾期利息、复利的诉讼请求。朱占武、朱占华、桑子龙与农业银行签订《最高额保证合同》就前述债务提供连带责任保证，何行培亦授权朱占武签订担保合同，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，其应当承担连带保证责任。开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝与农业银行签订《最高额抵押合同》，将登记在其名下位于开州区XXXX路、XX路的房产(不动产登记证号：渝2017开州不动产证明第00097XXXX号)抵押给农业银行并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，本院支持农业银行要求确认其对前述房产享有抵押权，并有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在贷款本息范围内受偿的诉讼请求。另外，董肇芝并未与农业银行签订保证合同，因此董肇芝在本案中不承担连带保证责任。农业银行要求被告承担为实现债权而产生的相关费用，但是没有提供证据予以证明，故本院不予支持该项诉求。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告开县华信商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行贷款本金4087830.60元和截止2019年6月6日的逾期利息333510.50元、复利8829.23元，共计4430170.33元；二、被告开县华信商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内按照《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》(合同编号：5501012017000XXXX)的约定向原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行支付从2019年6月6日起至其还清贷款之日为止的逾期利息和复利；三、被告桑子龙、朱占武、朱占华、何行培对本判决第一、二项内容承担连带保证责任；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行对被告开县华信商贸有限公司、桑子龙、董肇芝名下位于开州区XXXX路、XX路的房产(不动产登记证号：渝2017开州不动产证明第00097XXXX号)的折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行的其他诉讼请求。上列款项如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42242元，由被告开县华信商贸有限公司、桑子龙、朱占武、朱占华、何行培共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗鄢毅人民陪审员  李远光人民陪审员  邓代君二〇一九年十月二十八日法官 助理  王兴佳书 记 员  谭 琴