北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初1066号原告（反诉被告）：北京同创恒盛体育文化发展有限公司，住所地北京市石景山区阜石路159号。法定代表人：张静国，总经理。委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京实景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶实，北京实景律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京首钢体育发展有限公司，住所地北京市石景山区阜石路159号三层东侧。法定代表人：郑佳伟，董事长。委托诉讼代理人：张海秦，北京德恒律师事务所律师。原告（反诉被告）北京同创恒盛体育文化发展有限公司（以下简称同创公司）与被告（反诉原告）北京首钢体育发展有限公司（以下简称首钢体育公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。同创公司之委托诉讼代理人陶实和陈鹏飞、首钢体育公司之委托诉讼代理人张海秦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）同创公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令原、被告于2015年12月5日签订的《租赁协议》于2018年7月12日解除；2.判令被告支付房屋装饰装修及配套设施费用500000元；3.判令被告支付停产停业营业损失100000元；4.判令被告支付违约金75000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月5日，被告将首钢篮球中心茶艺厅出租给原告。租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日。租赁期间由于场地经常漏水，导致原告无法正常经营且被告未合理解决，为减少损失，原告自行修缮。2018年7月9日，被告向原告送达了告知函。后双方在合同履行中存在诸多争议，现原告诉至法院。被告（反诉原告）首钢体育公司辩称：原告所述与事实不符，不同意原告的诉讼请求。被告已经全面履行合同，不存在违约事项，合同已经于2018年12月31日到期，2018年7月被告已经就另一租赁合同纠纷向原告发出通知书，告知租赁合同到期情况，但原告拖欠房屋租金和水电费用，并占用房屋至今。被告（反诉原告）首钢体育公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告腾退并返还本案租赁房屋；2.判令反诉被告向反诉原告支付《租赁合同》期满后的房屋占用费37500元（自2019年1月1日至2019年4月1日，并按照租赁额合同约定的租金标准支付至实际返还出租房屋之日）；3.诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2015年12月5日，同创公司承租首钢体育公司茶艺厅并签订租赁合同，合同约定租赁期限为3年（2016年1月1日至2018年12月31日），年租金15万元，2018年12月31日租赁合同到期后同创公司占用出租房屋至今未予腾退且分文未付，故原告提起反诉主张权利。原告（反诉被告）同创公司对被告（反诉原告）首钢体育公司的反诉请求辩称，不同意反诉请求。理由如下：双方于2009年合作打造首钢篮球中心一站式文化体育艺术培训广场品牌，该品牌冠名系首钢公司授权。被反诉人为了培训广场项目出巨资装饰装修建设了台球、健身、乒乓球等众多场馆，茶艺厅是众多场馆的重要组成部分，双方从始至终都是一种合作关系，合作关系不因租赁合同到期而终止。反诉人于2018年7月12日单方在篮球中心到处张贴告知函终止合同的行为导致大众不明真相，故以为茶艺厅停止经营，不再前来消费和办理退卡，严重干扰了被反诉人的正常经营，导致被反诉人利润严重受损，所以不同意按照租金标准支付房屋占有使用费。在反诉人没有给予被反诉人装饰装修补偿、经营损失补偿的情况下，反诉人为了自身利益和保存证据无法腾退。综上，请求法院驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月5日，首钢体育公司（甲方）与同创公司（乙方）签订《租赁协议》，该协议约定，甲方将首钢篮球中心茶艺厅出租给乙方，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日，租金每年为15万元。甲方不能保证乙方按期使用体育馆场馆房屋，应向乙方支付违约金（租赁费50%）元。2018年12月31日合同到期后，双方并未重新签订租赁合同。庭审中，双方对于涉案茶艺厅坐落范围在《一层体育场馆面积》图中予以确认。2019年6月20日，首钢集团有限公司出具证明一份，内容为：首钢体育公司使用管理的首钢篮球中心的房屋资产系首钢集团有限公司资产，兹确认首钢体育公司对首钢篮球中心拥有使用管理权，对外出租经营权。本案审理过程中，本院调取了涉案茶艺厅在内的国有土地使用证，显示登记的土地使用权人系首钢总公司。另查，首钢总公司系首钢集团有限公司曾用名。又查，《租赁协议》期满后，原告仍实际占用茶艺厅，租金交纳至2018年12月31日。首钢体育公司反诉主张自2019年1月1日起的房屋占用费，主张按照租赁合同约定的租金标准（15万元每年）计算至实际返还出租房屋之日，截至2019年4月1日房屋占用费为37500元。同创公司抗辩称因首钢体育公司张贴告知函的行为导致大量会员退卡闹事，并产生实际损失311181元，不同意支付占用费。经查，2018年7月9日，首钢体育公司以北京首钢体育发展有限公司篮球中心名义在租赁场地张贴《告知函》，内容如下：篮球中心与北京同创恒盛体育文化发展有限公司关于租赁首钢篮球中心建筑体内的台球俱乐部、轮滑项目、乒乓球、健身中心、保龄球项目的房屋合同已经到期，并且双方不再续约。篮球中心已通知北京同创恒盛体育文化发展有限公司要求其于2018年7月31日前将上述承租房屋交还篮球中心，并决定从2018年7月31日起，篮球中心将停止供水供电。庭审中，双方确认首钢体育公司未对租赁场地停水停电。同创公司主张《租赁协议》于《告知函》张贴之日即2018年7月12日解除，双方均表示未向对方发出解除通知。2019年7月30日，同创公司向本院提交撤诉申请书，申请撤回对首钢体育公司的起诉。本案审理过程中，同创公司称因合作关系其对茶艺厅进行装修及改扩建并申请对装修及改扩建造价进行评估鉴定。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条规定，人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理。现同创公司自愿向本院申请撤回本案起诉，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，准许同创公司撤诉，本案仅就反诉部分进行处理。因同创公司已经撤回诉请，其申请鉴定事项已与本案审理结果无关，故对其鉴定申请本院不予准许。对于首钢体育公司提出的反诉，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，同创公司与首钢体育公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。租赁合同存续期间内，同创公司并未以任何形式通知首钢体育公司主张合同解除权，《告知函》中并无解除《租赁协议》意思表示，现《租赁协议》已于2018年12月31日到期，首钢体育公司向同创公司提供租赁物的合同义务已经履行完毕，现同创公司仍实际占有使用房屋，首钢体育公司作为权利人主张同创公司腾退并返还出租房屋的请求，于法有据，本院予以支持。首钢体育公司主张的房屋占用费，系同创公司占用场地而直接产生的合理费用，其主张的费用计算标准合理，同创公司提交告知函未涉及本案茶艺厅，其抗辩理由不成立，对于首钢体育公司主张的房屋占用费，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内腾退并向北京首钢体育发展有限公司交付首钢篮球中心茶艺厅；二、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内给付北京首钢体育发展有限公司的使用费（按照年租金150000元标准自2019年1月1日起计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5525元，由北京同创恒盛体育文化发展有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费370元，由北京同创恒盛体育文化发展有限公司负担（于本判决生效后七日内给付北京首钢体育发展有限公司)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘丽媛人民陪审员  郭凤香人民陪审员  柳志然二〇一九年十月三十日书 记 员  毛 婧