广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初8117号原告：王俊强，男，1970年10月10日出生，汉族，住广州市番禺区，原告：王海英，女，1969年10月16日出生，汉族，住广州市天河区，两原告的共同委托诉讼代理人：刘翌哲，广东合誉律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：潘世发，广东合誉律师事务所实习人员。被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：张哲，该公司员工。委托诉讼代理人：杨栩锋，该公司员工。原告王俊强、王海英与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云机场开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王俊强、王海英的共同委托诉讼代理人刘翌哲、潘世发，被告白云机场开发公司的委托诉讼代理人张哲、杨栩锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊强、王海英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金合计27330元（以已付房款534842元为基数，按每日0.01%的标准自2017年12月30日计算至2019年5月25日，共511天）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月27日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买花都区云梯山庄颐林九街2号801房，建筑面积共96.51平方米，单价为每平方米6842.04元，总金额534842元，被告应当在2017年12月30日前将房屋交付原告使用，延期交房的应按合同约定每日按已付房款0.01%的标准支付违约金。双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》后，原告依约支付了房款及其他费用。2019年5月25日，原告因装修需要，无奈之下先行收楼，但直到原告起诉之日，涉案房屋尚未经竣工验收合格，被告的交房时间亦已严重超出合同约定的时间，且被告从未向原告支付延期交房违约金。故原告诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。被告白云机场开发公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、答辩人在涉案楼盘的建设过程中，遭遇了恶劣天气等原因，导致涉案房屋于2019年5月25日才交付原告。二、若答辩人存在支付迟延交楼违约金的情形，原告主张延迟交楼违约金也明显过高，应以合同约定的不超过总房款的2%为限，该约定合法有效，是双方真实意思表示。三、双方签订合同约定交付房屋时间为2018年12月31日，并非原告所讲的时间。经审理查明：白云机场开发公司是位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商，在与王俊强、王海英签订合同之前已经取得了广州市国土资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。2017年10月27日，王俊强、王海英与白云机场开发公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七。主合同约定：王俊强、王海英（买方）为乙方，白云机场开发公司（卖方）为甲方，双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条约定：甲方以出让方式取得位于广州市花都区梯面镇民安村编号为0905007的地块的土地使用权，甲方在该地块上投资建设云梯山庄商品房。第四条约定：乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云梯山庄颐林九街2号8层801号房，房屋地址：花都区颐林九街2号801房，建筑面积共96.51平方米，其中套内建筑面积78.17平方米。第七条约定：该商品房按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米6842.04元，总金额534842元。第八条约定：付款方式为一次性方式付款。第十三条约定：甲方应当在2018年12月31日前将涉案房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任：甲方如未能按合同规定期限交房，按下列第2种方式处理：不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由乙方承担延期交房的责任，并视同甲方已在本合同第十三条约定的交房期限内按本合同约定的标准交付了该商品房……该商品房的风险责任及其他法律责任同时全部移交予乙方。（2）乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。在此情况下，应按本条第（1）款执行。在乙方付清上述款项后，甲方可另行通知乙方该商品房的实际交付日期。（3）如甲方发出一次《收楼通知书》和一次《催收楼通知书》后，乙方仍未收楼的，应视同甲方已于本合同第十三条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准交付了该商品房，并应按本条第（1）款执行。附件七为本合同补充协议，第四条主合同第十二条变更为：以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。第五条双方同意主合同第十三条补充为：1、商品房的交付条件在该商品房交付期限届满前，乙方应交清下列费用：（1）、按主合同第八条的约定向甲方交清该商品房全部楼价款；（2）、付清乙方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；（3）乙方已按照政府规定缴纳首期住宅专项维修资金；2、无论乙方是否收到甲方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直至乙方付清上述款项和按主合同第十条约定付清全部违约金时止。……即主合同的履行顺序为乙方先履行，如乙方未付清上述款项，甲方有权不交付该商品房给乙方使用，并不需承担违约责任及其他赔偿责任。第二十三条约定：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十四条约定：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，在充分协商后可以对主合同及补充协议的相应条款作出修改。修改后的主合同及补充协议一经签订，对双方均有约束力。同时，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，王俊强、王海英向白云机场开发公司支付了全部房款，并于2019年5月25日办理了收楼手续。诉讼中，王俊强、王海英与白云机场开发公司均确认涉案楼宇尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,以及尚未办妥永久用电。诉讼中，王俊强、王海英认为《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条实际约定于2017年12月30日前将涉案房屋交付其使用，并非合同所载明“2018年12月31日”，是由于被告工作人员在签订合同时笔误所致。为此王俊强、王海英当庭提供录音光盘一张及通话录音文字翻译一份。该录音光盘经现场播放后，白云机场开发公司质证认为：1.从录音里面，说话的人并没有承认是颐和山庄的销售人员，并不能证明说话的人是其销售人员。2.记载录音的对象是赵莉，但所谓的赵小姐并没有承认是赵莉。3.原告提到收楼时间是2017年12月30日，但从录音显示，并没有承认具体的收楼时间，只是说写错了1年，但是没有具体是哪一年。4.录音提到有跟物业反应需要更改收楼时间问题，但物业并没有更正收楼时间。白云机场开发公司认为收楼时间应按合同所写明的“2018年12月31日”。本院认为，王俊强、王海英与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。王俊强、王海英与白云机场开发公司于2017年10月27日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条清晰明确约定房屋交付时间为2018年12月31日前，不存在涂改痕迹。王俊强、王海英作为具有完全民事行为能力的成年人，对于涉及房屋交付时间等较为重要的约定条款，为了自身的权益，更需要慎重核对、注意义务，现王俊强、王海英仅凭一张“录音光盘”，述称涉案房屋交付时间为2017年12月30日前，其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。关于逾期交楼的违约金计算标准的问题。本院认为，因涉案合同已明确约定了逾期交楼违约金的计付标准，且根据合同补充协议第二十四条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，邓敏玲主张的违约金每日应按总房价款0.01%的标准计，总额不超过总房价款的2%，超额部分，本院不予支持。王俊强、王海英按合同约定向白云机场开发公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，白云机场开发公司应在2018年12月31日前向王俊强、王海英交付涉案房屋，但至2019年5月25日白云机场开发公司才为王俊强、王海英办理收楼手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任，白云机场开发公司应向王俊强、王海英支付逾期交楼违约金。经核算，从约定交房日2018年12月31日次日起，至实际交付之日2019年5月25日止共145天，违约金为7755.2元（534842元×0.01%×145天）。因违约金不超过总房款的2%，故对于王俊强、王海英主张白云机场开发公司支付迟延交楼违约金7755.2元，本院予以支持，王俊强、王海英超额请求的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王俊强、王海英支付逾期交楼违约金7755.2元；二、驳回原告王俊强、王海英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，由原告王俊强、王海英负担217元，被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张永枫二〇一九年十月八日书记员  沈佩珊