云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5370号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。负责人：孙丽琼职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。委托代理人：胡军，系该行员工，特别授权代理。被告：李飞，男，汉族，1978年11月27日生，曲靖市富源县人，住云南省曲靖市富源县，（未到庭）被告：周吉敏，女，汉族，1982年6月12日生，曲靖市富源县人，住址同上，（未到庭）被告：曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司（前称：曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司）。法定代表人：荀利华职务：董事长。统一社会信用代码：915303007535527585。地址：云南省曲靖市开发区麒麟西路（云南衬衫厂院内）。委托代理人：尹甜，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。本院于2019年7月23日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告李飞、周吉敏、曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行的委托代理人胡军及被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司的委托代理人尹甜到庭参加诉讼，被告李飞、周吉敏本院传票传唤后逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，被告李飞、周吉敏为夫妻关系，两被告为购买被告曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司开发的位于曲靖市富源县房屋，2006年9月5日向原告申请个人住房贷款12万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司向原告出具了《担保函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2006年9月8曰，原告与被告（借款人）李飞、周吉敏，被告（保证人）曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》，合同借贷条款约定借款金额12万元，借款期限15年，贷款年利率为4.845%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第13.4条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，第13条约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之曰起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司账号为25×××28的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。但是，被告李飞、周吉敏违反合同约定，不按期归还贷款本息，已连续62个月累计62次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2019年6月30日，被告李飞、周吉敏尚欠原告贷款本金70299.29元，利息16684.29元，本息合计86983.58元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1、被告李飞、周吉敏共同偿还下欠原告的贷款本金70299.29元，截止2019年6月30曰的利息I6684.29元，本息合计86983.58元，并承担自2019年7月1曰起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清）;2、被告曲靖市鸿鼎房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息;3、本案诉讼费用由被告承担。被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司辩称，1、对原告所诉的借款及《保证函》的事实无异议；2、2006年8月18日，被告李飞、周吉敏填写了抵押登记表，原告也在抵押登记表上盖章，但未填写时间，也未指定具体经办人，2009年5月16日被告李飞、周吉敏取得了富源县鸿鼎水榭花都小区5幢1单元301号房屋的产权登记证书，房屋产权登记证号为房权证富建房字第××号，故该房屋未办理抵押登记的过错在于被告李飞、周吉敏及原告；3、关于保证函中未明确约定的保证期间，答辩人认为被告李飞、周吉敏逾期偿还贷款的时间长达62个月，原告在两被告逾期后没有及时向答辩人主张承担保证责任，已经超过法定的诉讼时效。综上，恳请法庭驳回原告提出第二项诉讼请求。被告李飞、周吉敏未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件一份、户籍复印件一份、结婚证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房购销合同登记备案表一份，证明被告李飞、周吉敏向被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司购房的事实；4、贷款申请审批表复印件一份，证明被告李飞、周吉敏向原告申请贷款12万元的事实；5、担保函复印件一份，证明被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司向原告承诺为被告李飞、周吉敏的12万元贷款本息提供连带责任的事实；6、个人购房借款合同复印件一份，证明原告与被告李飞、周吉敏之间建立12万元贷款合同关系及被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司之间建立连带责任保证合约关系的事实；7、借款凭证复印件一份，证明原告已向被告李飞、周吉敏履行了发放12万元贷款义务的事实；8、还款记录/流水复印件一份，证明被告李飞、周吉敏未按时足额偿还贷款本息以及截至2019年6月30日尚欠原告贷款本金70299.29元，利息16684.29元的事实。以上证据经质证，被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司均无异议。被告李飞、周吉敏未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能相互印证其欲证事实，本院予以采信。被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司为证实其辩解主张，向本院提交如下证据：房屋产权登记证两份、房地产抵押登记表（均为复印件），证明2009年两被告已经取得房屋产权登记证书，及抵押登记手续已经齐备，未办理抵押登记是被告李飞、周吉敏的原因造成。以上证据经质证，原告对该证据没有意见。被告李飞、周吉敏未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司所提交的证据来源合法、客观真实，能证明案件事实，本院予以采信。被告李飞、周吉敏未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告李飞、周吉敏为购买被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司开发的位于曲靖市富源县房屋，于2006年8月18日向原告申请个人住房贷款12万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2006年8月18曰，原告与被告李飞、周吉敏，被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司签订了《个人购房借款合同》，合同借贷条款约定：借款金额12万元，借款期限15年，贷款年利率为4.845%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人办理正式抵押登记手续时止。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司账户，全面履行了合同约定的放款义务。但被告李飞、周吉敏违反合同约定，自2014年5月8日起未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司也拒不承担保证责任，被告李飞、周吉敏现尚欠原告贷款本金70299.29元，截止2019年6月30日利息16684.29元未偿还。本案借款约定的抵押物至今尚未办理抵押登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告李飞、周吉敏提供借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息，被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司向原告出具保证函，其作为该笔借款的连带责任保证人，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕时止，现抵押物尚未办理抵押登记，其依法应承担连带担保责任。现被告李飞、周吉敏未按约定履行偿还义务，故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司辩解不承担连带保证责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李飞、周吉敏于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行贷款本金70299.29元、截止2019年6月30日利息16684.29元，以及自2019年7月1日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息。二、由被告曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费1974元，由被告李飞、周吉敏、曲靖市鸿鼎建筑工程有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后二十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  曹琪梅审判员  高玉娟二〇一九年十月三十日书记员  侯 玥