福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2479号 原告：南平市建阳区农村信用合作联社，住所地南平市建阳区人民路11号。统一社会信用代码9135078415714992XQ。 法定代表人：陈宏文，理事长。 委托诉讼代理人：丁桂芳，女，公司职工。 被告：陈建明，男，1963年6月26日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：叶生丽，女，1973年1月8日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：陈晰达，男，1991年7月12日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区农村信用合作联社（以下简称建阳信用社）与被告陈建明、叶生丽、陈晰达金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，于2019年10月18日公开开庭进行了审理，原告建阳信用社的委托诉讼代理人丁桂芳到庭参加诉讼，被告陈建明、叶生丽、陈晰达经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建阳信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈建明偿还建阳信用社借款本金160000元，利息（算至2019年8月16日利息为44427.4元，之后利息按本金《最高额担保借款合同》规定的贷款利率算至清偿日）；2.依法判令陈建明、陈晰达承担抵押责任，建阳信用社对陈建明、陈晰达设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还；3.依法判令陈晰达承担连带保证责任；4.依法判令叶生丽负共同偿还责任。事实与理由：陈建明于2017年6月2日，用产权人陈建明、陈晰达坐落在南平市建阳区（海林商城）1-3号裙楼1层14店（潭房权证建阳字第××号，土地证号潭国用（2014）第00421号），向建阳信用社申请房产抵押贷款35万元，双方于2017年6月2日签订《最高额担保借款合同》，叶生丽同时签订共同还款确认书，2017年6月5日建阳信用社对陈建明、陈晰达抵押的房产办理抵押登记，建阳信用社于2017年6月6日向陈建明发放贷款350000元整，授信三年，一年一贷，于2018年6月5日到期。贷款使用期间建阳信用社于2017年11月21日起开始欠息，至贷款到期后仍未归还贷款本息，经建阳信用社多次催收被告于2018年9月3日归还贷款本金19万元及相应利息。截止2019年8月16日止，陈建明仍结欠建阳信用社借款本金160000元及利息44427.4元（该利息算至2019年8月16日）。陈建明、叶生丽、陈晰达未能按合同履行还款义务已违约，经建阳信用社多次催收未果，为保护债权人的合法权益，请求法院支持建阳信用社的诉请。 陈建明、叶生丽、陈晰达未作答辩。 建阳信用社围绕诉讼请求依法提交了1.借款借据；证据2.最高额担保借款合同；证据3.房产证复印件；证据4.土地证复印件；证据5.不动产登记证复印件；证据6.被告结婚证复印件；证据7.共同还款确认书；证据8.催收通知书；证据9.电话催收；证据10.文书送达地址确认书；证据11.利息清单。陈建明、叶生丽、陈晰达未到庭质证，亦未向本庭提交书面证据及质证意见，视为放弃举证、质证权利，建阳信用社提供的证据，符合证据形式要件，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本案认定事实如下：2017年6月2日，陈建明作为借款人、陈晰达作为担保人与建阳信用社签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9050430170002333），合同约定：自2017年6月2日至2020年6月1日止，由建阳信用社在最高贷款本金余额350000元内，对借款人陈建明、叶生丽、陈晰达一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2020年6月1日；借款用途范围为经营汽车服务；贷款利率为固定利率即按月利率7.975‰，为授信三年，一年一贷，利率一年一定；最高额担保债权本金为350000元，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权，其具体金额在其清偿时确定；抵押人应于本合同签订后15个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息等内容；保证人陈晰达对借款人按本合同约定所形成的债务承担连带清偿责任等内容。同日，建阳信用社与陈建明、叶生丽、陈晰达签订了附件《抵押物清单》，约定：陈建明、陈晰达用坐落于南平市建阳区（海林商城）1-3号裙楼1层14店［房产证号：潭房权证建阳字第××号，土地证号：潭国用（2014）第00421号］作为《最高额抵押借款合同》第ＨＴ9050430170002333号合同附件。同日，叶生丽向建阳信用社出具《共同还款确认书》一份，确认叶生丽系陈建明的配偶，叶生丽同意作为借款人的共同还款人承担共同还款义务。2016年6月5日，双方办理了上述房产的抵押登记手续［不动产登记证明号：闽（2017）建阳区不动产证明第0007044号］。借款合同签订后，建阳信用社于2017年6月6日按合同的约定履行了出借义务。，建阳信用社与陈建明在《借款借据》上签名和盖章确认。借款到期后，建阳信用社分别于2017年12月11日、2018年1月2日、2018年3月2日向陈建明发送《贷款到（逾）期催收通知书》。截止2019年8月16日陈建明、叶生丽、陈晰达拖欠建阳信用社借款本金160000元，利息44235.9元。 另查明，陈建明、叶生丽、陈晰达向建阳信用社出具了《文书送达地址确认书》。 本院认为，建阳信用社与陈建明、陈晰达签订的《最高额抵押借款合同》和叶生丽签署的《共同还款确认书》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后建阳信用社依约履行了出借义务。陈建明、叶生丽未按合同约定归还借款本息，应承担逾期还款及违约责任，建阳信用社有权按约定要求陈建明、叶生丽偿还借款本息。陈晰达自愿为陈建明的借款提供连带责任保证担保，应对借款本息承担连带清偿责任。陈建明、陈晰达以其共有的房产为陈建明借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，建阳信用社对抵押物享有优先受偿权。建阳信用社的诉讼请求，于法有据，理由成立，本院予以支持。陈建明、叶生丽、陈晰达经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈建明、叶生丽应于本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区农村信用合作联社借款本金160000元及利息44235.9元（该利息计算至2019年8月16日，之后利息按《借款展期协议》约定利率计算至清偿之日止）； 二、如陈建明、叶生丽未清偿上述借款本息，南平市建阳区农村信用合作联社有权对陈建明、陈晰达设定抵押的坐落于南平市建阳区（海林商城）1-3号裙楼1层14店［房产证号：潭房权证建阳字第××号，土地证号：潭国用（2014）第00421号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿权。 三、陈晰达对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费4366元，减半收取计2183元，由南平市建阳区农村信用合作联社负担2元，由陈建明、叶生丽、陈晰达负担2181元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  王培强 二〇一九年十月十八日 法官助理范正刚 书记员甘筱婧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。