广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2538号原告：许等，男，汉族，1979年7月9日出生，住广东省阳西县，被告：郑昌彬，男，汉族，1969年6月13日出生，住广东省阳西县，被告：林良秀，女，汉族，1968年4月9日出生，住广东省阳西县，原告许等诉被告郑昌彬、林良秀合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许等、被告林良秀到庭参加诉讼，被告郑昌彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许等向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还欠款40000元及利息19200元（按月利率2%计至2019年7月7日，从2017年7月7日起至付清之日止）；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月7日，债务人郑昌彬、债务人林良秀从原告处借走人民币40000元，并当场向原告写下借据一份并约定利息月利率2.5%。然而，到还款日期后，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还债务，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉请法院判决被告郑昌彬、被告林良秀偿还原告许等人民币40000元，并支付利息，以维护原告合法权益。被告郑昌彬、林良秀辩称：一、被答辩人与答辩人所订的合同不公平。被答辩人知道答辩人郑昌彬有债务要偿还，急卖房，于是诱骗他签订了一个不平等的购房合同。2017年6月25日，答辩人和被答辩人在领航地产公司签订了一个购房合同，因为房子是已查封的房子，如果答辩人不按合同约定将该房地产出售给被答辩人的，答辩人应向被答辩人支付违约金，违约金为该房成交价的10%（该房按整套出售为人民币肆拾伍万元整），即人民币肆万伍仟元整，并要退回被答辩人已付答辩人的全部费用壹万元人民币。二、被答辩入说答辩人借他的肆万元人民币不是事实。被答辩人提交给贵院的借据是答辩人受被答辩人和他手下恐吓、威胁的情况下被迫签下的，而不是我们自愿签的。事情经过是这样的：2017年7月7日上午9时多，被答辩人拿着购房买卖合同，带了一大帮黑社会人员找到我和我的老公，威逼、恐吓我们，要我们偿还五万五元，我们说没有钱，被答辩人的手下说没有钱就要命。现在回想起来都很害怕。被答辩人强迫我们到处借钱，被答辩人和他的手下拦着答辩人，不许答辩人离开。中午，答辩人欲到邻边的饭店吃饭，被答辩人用力拉住答辩人的手，不准去。晚上7时左右，答辩人郑昌彬的大哥也来了，与他们理论了几句，遭到被答辩人的手下三、四个人围殴，头部和身上多处被打伤。当时我们也很害怕被打，因此没有报警。被答辩人和他的手下不停地恐吓，把我们带到放高利贷的地方，强逼我们贷一万五千元还给了他。剩下的肆万元人民币，被答辩人还强逼我们以借他现金的方式签订了一张借被答辩人肆万元人民币的假借据。那时郑昌彬整天都没有吃过什么东西，饿得浑身发抖。连说话的力气都没有了。三、被答辩人先是诱骗郑昌彬签订了一个不公平的合同，并以此为借口，利用不法手段恐吓威逼答辩人签订不是事实的借据。被答辩人向答辩人提出了要求返还借款的诉讼请求，显然没有任何事实及法律依据，根本不能成立。请求人民法院认真审查，驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。庭审中，被告林良秀补充：原告说我们两个欠他四万多元，其实没有借4万多元，我们那套房子是被查封的，原告是知道的，我们那时候急需钱，所以就签订了合同，如果不按约交付房子给原告的话就要按照购房款的10%给原告，当时交了1万元定金，后来原告说我违约要偿还4万多元违约金及1万元的定金共计55000元，之后原告带了黑社会来恐吓我们，我们没有钱，原告当时不准我们离开，我丈夫的姐姐还来帮忙理论，结果被打伤，我现在都一直很害怕，那晚原告带我们去高利贷那里贷了15000元的现金，并强逼我们以借据的方式来签借据，过了几天我去中介公司问他们是否与原告联合起来骗我丈夫的，原告去了两次中介公司要求给回合同但是他们的老板不肯给。我认为原告骗被告郑昌彬签订了不公平的合同，接着以恐吓的方式签订了不是事实的借据，请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定如下事实：2017年6月25日，被告郑昌彬（甲方）与原告许等（乙方）签订了一份《存量房买卖合同》，该合同载明：“一、房地产权属情况：1、房地产地址：阳西县县城十五区琼林一街二巷9号，6、房屋共有情况：无，7、该房地产：存在抵押等他项权利情况，交易方式为涂销抵押后按揭付款，甲方保证所填写和提供的有关房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，否则，承担相应的法律责任。二、计价和价款：该房地产按整套出售并计价，总金额人民币肆拾伍万元整（￥450000元）。八、交易不成的违约责任：1、甲方不按合同约定将该房地产出售给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。定金：人民币壹万元整（￥10000元）乙方须在2017年6月25日支付给甲方；3、出资赎契：甲方应在签订本合同后7天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用。甲乙双方同意按乙方出资赎契方式办理赎契手续。”被告郑昌彬在甲方一栏签名并加盖手指模，原告许等在乙方一栏签名并加盖手指模。签订合同后，原告许等向被告郑昌彬支付10000元定金。后因阳西县县城十五区琼林一街二巷9号房屋被查封无法提前还贷解除抵押并办理过户手续，2017年7月7日，被告郑昌彬出具一份《借据》交由原告许等收执，该《借据》载明：“本人由于生意资金周转困难，现向许等身份证号码为：（）借到现金人民币40000元（大写：肆万元正），该借款定于从2017年7月7日起至2017年7月30日前全部归还，借款利息按月息2.5%计算，每月利息于30日前支付。如到期未还清借款，出借人为实现债权所产生的费用（包括律师费、查询费、担保费等）全部由本人承担。担保人对借款人上述债务承担连带责任保证，保证承担全部债务，保证期间为主债务履行期满之日起两年。”同时该《借据》空白处还注明：15000元现金已还，偿还购房合同违约金，直至还清本借款40000元购房合同解除。被告郑昌彬在借款人一栏签名并加盖手指模，被告林良秀在担保人一栏签名并加盖手指模。出具《借据》后，两被告没有履行还款义务，原告许等多次催收无果，故诉至法院，请求判如所请。本院向原告许等询问购房的情况，原告许等陈述：当时到领航房地产公司问是否有房屋卖，他们介绍被告郑昌彬售价40多万的房屋给我，我给了定金并签了合同，当时说是一次性给钱解除抵押过户给我，我给了钱房地产公司后经纪人去查的时候说房子被查封了，不能过户，所以被告郑昌彬只能按合同的条款赔偿给我，找了很久都找不到被告他们，后来找到了就让他们将定金及违约金给我，当时他们说没有钱，我就带他们到我金融公司的朋友处，他给了我15000元，另外4万元以借款方式写一份借据给我，被告双方签名盖指模。庭审中，被告林良秀辩称原告许等伙同其他人恐吓、威胁其和郑昌彬书写该《借据》，并可以向领航房地产中介公司进行调查。根据被告林良秀提供的领航房地产中介公司的材料，本院依法向领航房地产经纪有限公司的员工邓其想进行调查，邓其想陈述：郑昌彬将其房产放到我的公司出售，其讲用房子向银行抵押了十几万元，无有其他纠纷，亦没有讲该房子被查封无法过户，后来许等购买房产与郑昌彬签写了购房合同当日支付了一万元定金给郑昌彬；许等知会我方房子无法过户，许等和郑昌彬双方来到我公司协商，后来双方就离开我公司说要自行协商，协商时郑昌彬这方是他们夫妻二人，许等这方也是他们夫妻二人及他们的两、三个朋友在场，他们双方大约是在当天下午二、三点到我公司协商，大约协商了二十分钟就离开了，协商过程中比较平静，没有大声讲话，没有其他问题。本院认为：根据原告的起诉和被告的答辩，本院归纳本案的争议焦点为：一、本案的基础法律关系为何种法律关系；二、原、被告双方之间40000元的债权债务关系是否合法，原告请求被告偿还该40000元及利息应否予以支持。关于第一个争议焦点。原告许等提供一份《借据》主张本案的债务因被告郑昌彬向其借款产生，但被告林良秀对此提出异议，并提供一份《存量房买卖合同》拟反驳原告许等该项主张，其后原告许等亦陈述本案的《借据》是因为其向被告郑昌彬购买房屋后由于被告郑昌彬的房屋被查封不能过户只能由被告郑昌彬按合同的条款赔偿给其，但是被告郑昌彬当时没钱支付，故由郑昌彬出具该《借据》给其收执。同时，该《借据》亦注明15000元现金已还，偿还购房合同违约金，直至还清本借款40000元购房合同解除，可见该《借据》是因原告许等与被告郑昌彬房屋买卖合同而产生。因此，原、被告双方之间的基础法律关系为因买卖房屋而成立的房屋买卖合同关系。关于第二个争议焦点。原告许等向被告郑昌彬购买房屋，双方成立房屋买卖合同关系。原告许等与被告郑昌彬签订的《存量房买卖合同》是原、被告双方真实意思，内容没有违反法律规定，双方成立合法有效的房屋买卖合同关系，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告郑昌彬、林良秀辩称是原告许等诱骗被告郑昌彬所签订的不公平合同，但是该合同是由被告郑昌彬挂牌卖房的房屋中介领航房地产经纪有限公司提供的合同，且合同条款是经过原、被告双方一致同意并签名确认，合同内容亦没有违反法律规定，故本院对被告方的辩解不予采纳。签订《存量房买卖合同》后，被告郑昌彬因房屋被查封不能过户给原告构成违约，根据《存量房买卖合同》第八条第一项的约定，出卖方不按合同约定将房屋出售给买方，应向买方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退还买方已支付的全部费用，因此原告许德有权依据该条款要求两被告支付违约金45000元并退还其已支付的费用10000元。同时，被告郑昌彬退还15000元给原告许等后，经双方协商，由两被告向许等出具《借据》，确认两被告尚欠原告许等款项45000元，两被告出具《借据》的行为应视为其同意按照合同约定支付违约金45000元以及退还已收取的款项10000元给原告，双方就支付违约金及返还款项的数额及返还时间达成合意而成立欠款关系。原、被告双方因该欠款关系产生纠纷，因此本案为合同纠纷。本案中，被告郑昌彬、林良秀辩称该《借据》系其受到原告许等的威胁、恐吓后，违背自己的真实意思所出具，但是没有向本院提供相关的证据予以证明，故本院不予采信。原、被告双方约定被告郑昌彬应在2017年7月30日前偿还该笔钱款，现双方约定的履行期限已届满，但其仍未按约定偿还该笔钱款，故原告许等请求被告郑昌彬支付40000元，合法有理，本院予以支持。至于利息问题，该40000元是被告郑昌彬违反双方所签订的《存量房买卖合同》的约定所产生的违约金，该违约金已包含了被告郑昌彬因违约而导致原告许等所产生的实际损失、预期损失在内，若在赔偿违约金的基础上再计算违约金的利息属于双重处罚，对被告方显失公平，故原告许等请求计算该40000元利息，理据不足，本院不予支持。被告林良秀在《借据》上担保人一栏签名确认且承诺为被告郑昌彬所欠款项担保，其与原告成立保证合同关系，该保证合同关系是原告与被告林良秀的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，该保证关系应属合法有效。原告与被告林良秀约定保证方式为连带责任保证，故被告梁德添应对本案借款承担连带保证责任。原告与被告林良秀对保证期间约定为主债务履行期满之日（2017年7月30日）起两年，故本案在保证期间内。原告请求被告林良秀对被告郑昌彬的款项承担连带保证责任，合法合理，本院予以支持。被告郑昌彬经本院传票传唤，均没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告郑昌彬于本判决生效之日起十日内支付40000元给原告许等；二、被告林良秀对本判决第一项判决主文的款项承担连带清偿责任；三、驳回原告许等其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费640元,其中由原告许等负担208元，由被告郑昌彬负担432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  简晓华二〇一九年十月十五日书记员  陈玉婷附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。