舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1655号 原告：浙江圣地亚大酒店有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道海印路838号。 法定代表人：赵志刚，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈松来，浙江松立律师事务所律师。 被告：刘湘，女，1982年2月8日出生，汉族，住浙江省岱山县。 原告浙江圣地亚大酒店有限公司（以下简称圣地亚公司）与被告刘湘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈松来到庭参加诉讼，被告刘湘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 圣地亚公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年5月13日订立的《商场租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付违约金5万元；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：被告拟设立舟山市大鱼海棠文化传播有限公司（以下简称大鱼公司），以经营茶室等业务。2019年5月13日，原、被告签订《商场租赁承包协议》一份。合同约定：租赁期限自2019年6月1日起至2021年5月31日止；租金为每年10万元，第一年租金于2019年5月16日前一次性付清；如有违约原告有权单方面终止合同，被告需以租金的50%支付违约金。协议订立后，原告按约履行义务，清退了原租赁商户，并按被告要求对场地进行整理。但被告未按约履行付款义务。原告多次与被告交涉未果，故诉至法院。 刘湘未提交书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼。庭前，其口头答辩称：其在与原告签订协议后，原告称商场需在晚上9点前结束营业，致使其经营目的无法得以实现，其不愿意继续履行合同。其认为双方之间所约定的违约金应是月租金的50%，原告现主张的违约金过高，请求适当调整。故请求查明事实，依法判决。 圣地亚公司在庭审中陈述称，在与刘湘签订租赁协议后，其司劝退原租赁承包户，损失五千元左右；雇人整理场地，花费两三千元，另因租赁费场地闲置所造成的租金损失近4万元。 本院经审理查明，2019年5月13日，刘湘以大鱼公司（尚未工商登记注册）负责人名义，与圣地亚公司签订《商场租赁承包协议》一份。协议约定，甲方为圣地亚公司，乙方为大鱼公司；甲方将圣地亚公司1楼北面商场和销售部办公室共计125平方出租给乙方。销售部办公室需内部拆除使用均由乙方承担一切责任和费用。甲方的西厨房灶炉需给乙方使用（仅限自行请客，仅作晚上使用，不含其它职工等）；经营范围：茶室、工艺品、茶叶、自行接待的船老大客人；合同的租赁期限为2019年6月1日起至2021年5月31日，合同两年一签。租赁期满需提前一个月续约；年租金税后10万元整（含水电煤气费，其它任何费用均由乙方自行承担），以现金方式支付给甲方。付款方式为乙方在2019年5月16日之前一次性支付10万元以现金支付给甲方，次年租金于2020年5月15日之前付给甲方。如有违约甲方有权单方面解除合同，乙方以租金50%的违约金支付给甲方。协议签订后，刘湘未及时支付第一年租金。圣地亚公司经与刘湘协商未果故诉至法院。 本院认为，刘湘以大鱼公司负责人名义与圣地亚公司签订一份《商场租赁承包协议》，因大鱼公司并未正式成立，刘湘以大鱼公司名义进行经营活动产生的权利义务应由其本人承受。《商场租赁承包协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。因双方约定采用先付租金后使用租赁房屋，刘湘未按时支付租金的行为已违反合同约定，圣地亚公司要求解除合同的条件成就。刘湘辩称原告更改租赁物使用条件，致使其经营目的无法得以实现，但未予以举证证明，对该抗辩意见，本院不予采纳。刘湘应按合同约定，向圣地亚公司支付违约金。刘湘辩称双方所约定的违约金应为月租金的50%，考虑到双方在租金标准条款中，以年租金为计算单位，故违约金条款中对应所指也应为年租金，故对刘湘的该抗辩意见不予采纳。此外，刘湘辩称违约金标准过高，考虑到，圣地亚公司虽未举证证明其实际损失情况，但因刘湘违约，造成圣地亚公司需另行寻觅承租户，期间产生空置待租场地的租金损失，本院综合考虑涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情判令刘湘支付违约金3.5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除浙江圣地亚大酒店有限公司与刘湘于2019年5月13日所订立的《商场租赁承包协议》。 二、限刘湘于本判决生效之日起十日内向浙江圣地亚大酒店有限公司支付违约金3.5万元。 三、驳回浙江圣地亚大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由浙江圣地亚大酒店有限公司负担187.50元，由刘湘负担337.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 袁承志 二〇一九年十月十二日 法官助理庄嘉超 代书记员 方卓阳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。