四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0191执异271号 案外人：颜巧蓉，女，1966年7月7日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 申请执行人：杨力，女，1985年8月10日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：勾锐，四川锐维律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：彭怡维，四川锐维律师事务所律师，一般授权代理人。 被执行人：王晓方，女，1988年11月1日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：龙智勇，男，1963年8月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 在本院执行杨力与王晓方、龙智勇房屋买卖合同纠纷一案中，案外人颜巧蓉就本院查封的位于成都市高新区（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 颜巧蓉向本院提出异议请求：解除对案涉房屋的查封。事实和理由：2017年8月25日，颜巧蓉委托杨修凤参加四川国槌拍卖有限公司（以下简称国槌公司）在淘宝网拍卖的案涉房屋，以最高应价455.43万元买得案涉房屋成为买受人。2017年8月29日，颜巧蓉通过杨修凤账号付清全部成交价款及佣金17.30634万元。2017年9月1日，国槌公司向颜巧蓉移交了案涉房屋，颜巧蓉自此占有并居住于案涉房屋。后因原业主王晓方与杨力发生房屋买卖纠纷，法院查封了案涉房屋，致使颜巧蓉至今没有完成过户。执行法院在（2017）川0191民初11480号民事判决中载明“被告王晓方将其案涉房屋另行出卖并已成交”“结合委托书及公证书、委托拍卖合同等书证充分证实了上述售卖情况及成交记录的真实性，本院对被告王晓方将其案涉房屋另行出卖并已成交的事实予以确认”，成都市中级人民法院作出的（2018）川01民终9463号民事判决书对上述事实再次确认，两份判决书对颜巧蓉在国槌公司网拍购房行为予以认可。依据物权法的规定，法院生效判决具有物权效力，可以发生物权变动，故法院对颜巧蓉已付清房款、实际居住并已发生物权效力的房屋进行查封、执行实属不当。 本院查明，本院于2017年8月17日立案受理杨力诉王晓方、龙智勇、第三人四川中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案。杨力诉称，经四川中原物业顾问有限公司居间服务，杨力与王晓方、龙智勇签订《房屋买卖合同》，约定王晓方、龙智勇将案涉房屋出售给杨力，杨力支付了30万元定金，但王晓方、龙智勇隐瞒了案涉房屋两次抵押的事实且在签订《房屋买卖合同》后仍委托拍卖公司在淘宝网上拍卖案涉房屋。因此杨力诉请判决解除《房屋买卖合同》并要求双倍返还定金60万元。诉讼中，杨力向本院提出财产保全申请，申请对王晓方名下的财产在价值65万元的范围内予以保全。本院审查后，于2017年8月17日作出（2017）川0191民初11480号民事裁定，裁定对王晓方所有的财产在价值65万元的范围内予以查封、冻结。当月22日，本院向成都市不动产登记中心作出（2017）川0191执保1658号协执执行通知，要求该中心协助本院将案涉房屋予以查封并于当月24日对案涉房屋采取查封措施。本院对上述房屋买卖合同纠纷进行审理后于2018年3月29日作出（2017）川0191民初11480号民事判决，判决解除杨力与王晓方签订的《房屋买卖合同》，王晓方、龙智勇向杨力双倍返还定金32万元。后王晓方、龙智勇不服，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院经审理后于2018年9月11日作出（2018）川0191民终9463号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，杨力向本院申请强制执行，本院于2019年1月11日立案执行，案号为（2019）川0191执312号。 另查明，2017年7月23日，王晓方（甲方）与国槌公司（乙方）签订《委托拍卖合同》，约定甲方将案涉房屋委托乙方公开拍卖，拍卖保留价为450万元，网络起拍价为313.43元。2017年8月10日，国槌公司就案涉房屋发布拍卖公告，公告载明经于当月24日至25日对案涉房屋进行拍卖；当月16日，颜巧蓉向国槌公司出具《网拍授权委托书》，委托杨修凤参与竞拍国槌公司拍卖的案涉房屋；当月25日，国槌公司出具（2017）国槌成字第0825号《拍卖成交确认书》，载明当日11:14:08严巧蓉以最高应价拍得案涉房屋，成交金额为455.43万元。 案涉房屋目前登记在王晓方名下，所有方式为单独所有。 本院认为，杨力在提起民事诉讼时向本院申请对王晓方的财产进行保全；本院根据杨力的申请将案涉房屋予以了保全查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施……”之规定，当杨力向本院申请强制执行后，本院对案涉房屋的诉讼中的查封自动转为了执行中的查封。根据颜巧蓉的书面异议来看，颜巧蓉认为其通过拍卖途径拍得案涉房屋并已支付全部价款，且实际占有案涉房屋，故其对案涉房屋享有所有权，足以排除本院的查封。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，目前案涉房屋仍登记在王晓方名下，所有方式为单独所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”之规定，本院依法对登记在王晓方名下的案涉房屋予以查封，符合法律规定。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”之规定，从目前案涉房屋的登记来看，案涉房屋所有权人登记为王晓方，由其单独所有。本院已于2017年8月24日依法对案涉房屋予以查封，该查封行为已发生效力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”之规定，在本院查封发生效力后，案涉房屋不得转让，即权利人不得发生变动。本院在（2017）川0191民初11480号民事判决书中确认了案涉房屋于2017年8月25日拍卖成交的事实，但根据《中华人民共和国拍卖法》第五十五条“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续”之规定，拍卖行为并非直接引起不动产物权变动事由，案涉房屋未经依法登记，所有权不发生转移。 第三，从查明的事实来看，本院于2017年8月24日对案涉房屋采取了查封措施，而案涉房屋拍卖成交的时间为次日即2017年8月25日。即本院对案涉房屋的查封时间早于案涉房屋拍卖成交的时间。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”之规定，故颜巧蓉提出其于2017年8月25日拍得案涉房屋并据此享有所有权的主张于法无据，其提出的要求解除对案涉房屋的查封的异议请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人颜巧蓉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  叶碧云 人民陪审员  徐小蓉 二〇一九年十月十六日 书 记 员  张雨潇