宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10723号原告：宁夏顺启物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷148号10层。法定代表人：刘建民，该公司经理。委托诉讼代理人：牛慧萍，女，该公司职工。委托诉讼代理人：姜森林，宁夏塞上律师事务所律师。被告：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号CBD交易中心B座12层1201、1202、1203室。法定代表人：尉文平，该公司董事长。委托诉讼代理人：马庆荣，宁夏宁佑律师事务所律师。被告：银川平昊新能源热力有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号电投大厦B座12层。法定代表人：孙新民，该公司董事长。原告宁夏顺启物业服务有限公司（以下简称顺启公司）与被告中青实业（宁夏）有限公司（以下简称中青公司）、银川平昊新能源热力有限公司（以下简称平昊公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺启公司的委托诉讼代理人牛慧萍、姜森林，被告中青公司的委托诉讼代理人马庆荣到庭参加诉讼，被告平昊公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。顺启公司向本院提出诉讼请求：1.判令中青公司、平昊公司承担2018-2019年度的租赁费259878元；2.判令中青公司、平昊公司承担自2018年10月15日起至款项实际付清之日止的违约金（以合同约定的总金额为基数，按每日万分之五的标准计算）；3.案件的诉讼费用由中青公司、平昊公司承担。事实和理由：2017年，顺启公司为响应银川市政府蓝天工程建设，将西塔锅炉房、寺南锅炉房租赁给中青公司，约定由中青公司负责相关区域内煤改气供热工作，但实际使用经营者是平昊公司，平昊公司系中青公司的控股公司。双方约定租赁期限自2017年9月30日至2019年9月30日，按年支付租赁费。但中青公司、平昊公司至今仍拖欠2018-2019年度的租赁费259878元，上述款项经多次催要未果，故诉至法院。中青公司辩称，顺启公司出租给中青公司的房屋未经过消防验收，顺启公司也一直未向中青公司提供消防验收手续，双方之间关于房屋租赁的协议系无效合同，中青公司当庭要求解除该协议。协议第三条约定：“本合同租金按年缴纳，乙方如第二年续租，应于租赁期满30日内支付全年租金，否则视为弃约”，根据该约定，双方之间的合同已经解除，顺启公司无权依据合同向中青公司主张房屋租赁费。因合同无效，且合同约定的违约金标准过高，顺启公司主张的违约金不应得到支持，如果法院支持违约金，请求降低违约金标准。平昊公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，顺启公司（甲方）与中青公司（乙方）签订《协议》一份，约定：“为响应银川市政府蓝天工程，根据银川市住建局供热物业办的通知要求，甲方将西塔供热站移交给乙方，由乙方负责西塔供热站的煤改气供热工作，为明确双方权利义务，达成以下条款：一、甲方将银川市南薰西路西塔菜市场西塔的锅炉房（建筑面积624.73平方米）租赁给乙方实施煤改气工程，乙方于2017年9月30日开始实施煤改气，并保证于2017年11月1日前正常向该供热区域供暖，并承担因不能正常供暖而造成的居民采暖费减免损失；二、租赁期限为两年，甲方自2017年9月30日将房屋交付乙方，至2019年9月30日收回，租赁期满后如乙方愿意续租，则应提前一个月与甲方协商，并签订书面续租协议，协议期满或因乙方违约被解除的，乙方应将房屋打扫干净，搬迁完毕交还甲方，对于该房屋内乙方不予搬走的物品，甲方有权自行处置；三、租金及付款方式：该锅炉房租金按15元/月/平方米计算，年租金112451元，自合同签订之日起十五日内一次性支付一年租赁费，本合同租金按年缴纳，乙方如第二年续租，应于租赁期限届满30日内支付全年租金，否则视为弃约；四、乙方自行根据甲方提供的相关数据计算新建燃气锅炉的各项参数，并须取得主管部门的批准后方可实施，如违反相关规定而擅自实施的，或实施过程中发生问题，不良后果的责任和损失均由乙方自行承担，与甲方无关；五、乙方在租赁期间对该地上、地下建筑及设施等负有爱护保管责任，因乙方维护不善、使用不当，以及其他过失引起火灾、爆炸、漏水等事由造成不良事故及设施损坏的，必须承担修复或赔偿责任；六、租赁期间乙方燃气锅炉需用甲方原有水电的，乙方应承担水电改造、移位等费用以及使用过程中产生的费用，因财务票据需要，甲方应配合乙方办理过户手续，双方各自承担相应费用；七、租赁期间未经甲方同意，乙方不得私自将场地、设施设备转租、转让，凡违反合同约定私自转租的，甲方有权解除合同并且收回场地，由乙方承担因违约造成的损失并承担剩余年限房租总额20%的违约金；乙方承诺并采取措施协助甲方收缴历史欠费；八、违约责任：甲方未按期交付房屋和场院，应向乙方支付租金总额3%的违约金；乙方迟延支付租金的，每逾期一天应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金，逾期支付三十天的，甲方有权解除本合同，乙方同时承担给甲方造成的房租损失；九、协议履行中发生的纠纷，双方应平等友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉；十、本合同一式六份，双方各执三份，双方签字盖章后生效，效力同等。”同日，双方又就银川市长城东路寺南锅炉房（建筑面积819.04平方米）签订《协议》一份，约定：该锅炉房租金按15元/月/平方米计算，年租金147427元。《协议》的其他内容与第一份协议相同。上述两份协议签订后，顺启公司将两个锅炉房移交给了中青公司。2017年10月12日，中青公司给顺启公司支付了两份协议项下第一年的租赁费259878元（112451元＋147427元）。因中青公司至今未向顺启公司支付第二年的租赁费，顺启公司诉至本院。庭审中，顺启公司提交由平昊公司开具的2017-2018年度采暖费增值税普通发票1张，证明中青公司将所租赁的锅炉房交由平昊公司实际使用，由平昊公司向周边住户及商户供热并收取采暖费，顺启公司也在涉案锅炉房的供热范围内，中青公司与平昊公司人格混同，应共同向顺启公司承担责任。中青公司认为该证据与本案无关，也无法证实中青公司与平昊公司存在人格混同的情况。本院认为，顺启公司与中青公司就西塔锅炉房、寺南锅炉房签订的两份《协议》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。《协议》约定的期限自2017年9月30日至2019年9月30日，《协议》签订后，顺启公司将两个锅炉房移交给了中青公司使用，中青公司应按约支付相应的费用。现中青公司已经支付了第一年（2017-2018年度）的费用259878元，因中青公司未提交证据证实其已将锅炉房归还给顺启公司，应当认定中青公司第二年（2018-2019年度）仍然在使用上述锅炉房，双方的合同仍然在继续履行，故中青公司还应支付第二年的费用259878元。关于顺启公司主张的违约金。根据协议约定，中青公司如第二年续租，应于租赁期限届满30日内支付全年租金，即中青公司应当于2018年10月30日前付清第二年的费用259878元，中青公司未按约付款，已构成违约。根据协议第八条的约定，中青公司迟延支付租金的，每逾期一天应向顺启公司支付合同总金额万分之五的违约金，现中青公司认为该标准约定过高，请求调整，本院结合本案具体情况，酌情按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支持259878元自2018年10月31日至款项实际付清之日的违约金。因平昊公司并非顺启公司的合同相对人，顺启公司要求平昊公司承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告平昊公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏顺启物业服务有限公司259878元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支付259878元自2018年10月31日至款项实际付清之日的违约金；二、驳回原告宁夏顺启物业服务有限公司对被告银川平昊新能源热力有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5198元，减半收取计2599元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  马 云二〇一九年十月八日法官助理  王 婷书 记 员  龚琬清附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。