北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初8606号原告：北京大地传媒广告有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路18号4层403室。法定代表人：何立红，董事长。委托诉讼代理人：郭新嵘，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：何艳萍，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京东方道朴文化资产运营管理有限公司，住所地北京市东城区美术馆后街77号。法定代表人：李军，董事长。委托诉讼代理人：李明，男，北京东方道朴文化资产运营管理有限公司副总经理。委托诉讼代理人：李濛溪，女，北京东方道朴文化资产运营管理有限公司员工。被告：北京柒柒文创大地文化发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区永昌北路3号3幢8617单元。法定代表人：王雷，执行董事。委托诉讼代理人：李明，男，北京柒柒文创大地文化发展有限公司经理。原告北京大地传媒广告有限公司（以下简称大地传媒公司）与被告北京东方道朴文化资产运营管理有限公司（下称东方道朴公司）、被告北京柒柒文创大地文化发展有限公司（以下简称柒柒文创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大地传媒公司的法定代表人何立红及委托诉讼代理人郭新嵘、何艳萍，被告东方道朴公司的委托诉讼代理人（兼被告柒柒文创公司的委托诉讼代理人）李明、李濛溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大地传媒公司向本院提出诉讼请求：1、判令东方道朴公司、柒柒文创公司对欠付大地传媒公司2018年9月1日至2019年8月31日期间的保底收入4500000元承担连带清偿责任；2、判令东方道朴公司、柒柒文创公司共同支付延期支付4500000元的利息，自2018年9月1日起，按同期银行贷款利率计算至全部付清之日止（其中2018年9月1日至2019年3月17日期间的利息共计57652.40元）；3、判令东方道朴公司、柒柒文创公司共同支付2018年7月1日至2019年5月31日期间的分红收入150151.34元以及延期支付的利息（以150151.34元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月16日起至实际付款之日止）；4、判令东方道朴公司、柒柒文创公司共同支付自2019年3月至2019年5月期间的派遣费54112.5元；5、判令东方道朴公司、柒柒文创公司共同承担大地传媒公司所支付的律师费120000元；6、判令东方道朴公司、柒柒文创公司共同承担诉讼费、保全费、保全担保费用。在审理过程中，大地传媒公司将第3项诉讼请求中的利息减少为：以150151.34元为基数，自2019年6月15日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。事实与理由：大地传媒公司与东方道朴公司签订了《亦庄隆庆街6号项目合作协议》（以下简称合作协议），约定大地传媒公司将位于北京市亦庄经济开发区隆庆街6号（占地9238平方米，建筑面积10315平方米）交由东方道朴公司运营，大地传媒公司不参与经营，合作期间为10年。东方道朴公司向大地传媒公司支付保底收入和合作分成，其中保底收入是大地传媒公司的基础性收入，无论经营情况如何，东方道朴公司均应向大地传媒公司支付保底收入，其中自2016年9月1日起开始进入正式运营期，保底收入第一年4000000元，第二年4500000元，第三年4500000元，第四年5000000元。项目年经营收入低于人民币13880000元时，无论经营情况如何，项目总收入扣除大地传媒公司应得保底收入后剩余的收入在双方之间进行分配，分配比例为大地传媒公司15%，东方道朴公司85%；项目总收入超过13880000元时，则项目总收入中13880000元之内的部分按照上述分配方案实施，超过部分按照大地传媒公司50%、东方道朴公司50%的方案分配。东方道朴公司与依据合作协议成立的项目公司柒柒文创公司亦在合作协议上盖章，应与东方道朴公司对合作协议项下的义务履行承担连带责任。合作协议签订后，大地传媒公司已经按照约定履行义务，将房屋交付给东方道朴公司，而东方道朴公司自2018年7月拖欠分红收入至今。东方道朴公司与柒柒文创公司自2017年3月1日起拒付租金，大地传媒公司起诉东方道朴公司要求给付2017年3月1日起至2018年8月31日期间的租金6500000元，北京市大兴区人民法院作出（2018）京0115民初17657号民事判决书，判决东方道朴公司向大地传媒公司给付6500000元，并承担相应利息的给付义务。合作协议第5.5条约定，经双方商议，大地传媒公司有权派驻两名人员在东方道朴公司设立的项目公司任职，派驻人员费用由东方道朴公司承担，其将两名人员的薪酬直接支付给大地传媒公司。2016年5月25日，大地传媒公司与柒柒文创公司签订《派驻人员协议书》，约定派驻人员的工资标准和社保、公积金的缴费基数。委派人员的薪酬福利由东方道朴公司以委托服务费的形式按自然月结算，于每月9日前支付上月委托服务费18037.50元，截止到本申请之日止，东方道朴公司拖欠大地传媒公司自2019年3月至5月期间的员工派遣费54112.50元。为维护大地传媒公司的合法权益，故诉至法院。东方道朴公司、柒柒文创公司辩称，对大地传媒公司提出的第1、2、4项诉讼请求没有意见。关于第3项诉讼请求中的分红，大地传媒公司计算有误，与实际不符，其中存在客户欠缴、晚缴、退租等具体情况，所以我方是按照实际到账的金额计算收入，按合约约定，减去相应保底租金，计算分红收入；大地传媒公司主张的分红收入有一部分是确认在了六月份，还有两笔，一笔是政府贴息补助467422元，根据相关规定政府有其使用原则，不能算在收入里面；另一个是与第三方租户（安雪峰86500元）的解约协议未完成，属于其他应付款，所以不能算作收入。2018年7月前我方已经向大地传媒公司支付了505921.37元分红，这其中多付了261300元，故我公司不存在分红未付的情形，不同意支付利息。关于律师费我方不同意支付，合约中没有相应的约定。关于诉讼费我公司同意按照法院判决承担。保全费、保全担保费用我方不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，大地传媒公司（甲方）与东方道朴公司（乙方）签订合作协议，第1.1条约定：甲乙双方合作开办项目所使用的物业（以下简称合作标的）坐落于北京市亦庄经济技术开发区隆庆街6号；第1.2条约定：合作标的为独栋独院独立产权，甲方为合作标的的唯一产权人；第1.3条约定：合作标的的面积占地9238平方米，建筑面积10315平方米。第2.1条约定：合作标的由甲乙双方共同用于打造“77文创-亦庄”文创园区，并力求将其打造成为国内首屈一指的存量工业建筑向文创园区转型的精品项目。第3.1条约定：甲乙双方的合作期限自本协议签署之日起至2026年8月31日止，其中本协议签署之日起至2016年8月31日止期间为装修期，装修期内乙方无需向甲方支付保底收入；如装修期内产生收入，则装修期内乙方应向甲方支付合作分成，2016年9月1日起进入正式运营期，正式运营期为十年。第4.1条约定：甲方于2016年3月1日前将合作标的交付给乙方，并办理有关移交手续。第5.1条约定：保底收入为甲方的基础性收入，无论经营情况如何乙方均应向甲方支付保底收入，第一年4000000元、第二年4500000元、第三年4500000元、第四年5000000元；合作期限内，乙方应于每个运营年度开始前十个工作日内向甲方支付该年度保底收入的50%，并于该年度前六个月期满前十个工作日内向甲方支付剩余的50%的保底收入；第5.3条约定：本项目采用甲方提供现状建筑物及其附属设备设施，乙方投入装修改造及运营团队并承担本项目运营成本及费用的方式进行合作，乙方为本项目的经营主体，项目收入的分配方式如下：（1）项目年经营收入低于13880000元时，无论经营情况如何，项目总收入扣除甲方应得保底收入后剩余的收入在甲乙双方间分配，分配比例为甲方15%，乙方85%，项目收入包括但不限于租金收入、各项服务收入、物业管理收入、举办活动收入、广告收入、补贴收入、补偿收入、奖励收入及其他任何形式的因本项目产生的或与本项目有关的收入等（项目代收代缴的能源费用除外），合作期限内（包括装修期及项目正式运营期限内），每月的前十个工作日内，乙方向甲方报告上月项目收入情况，提供上月所有项目收入的明细及相应凭证，并将上月可分配收入总额（即上月总收入扣除甲方应得月底保底收入）乘以甲方分配比例所得金额的资金交付给甲方；（2）如任何一个运营年度内的项目总收入超过13880000元，则项目总收入中13880000元之内的部分按上述分配方案实施，而项目总收入中超出13880000元的部分按照甲方50%、乙方50%的方案进行分配，该年度届满之日的次日起五个工作日，乙方将该年度甲方应得的合作分成收入中超出按15%的比例分配的部分一次性交付给甲方；第5.4条约定：乙方应新组建并设立一家独立的项目公司，专门负责本项目及合作标的的经营管理，保证财务透明、公开和独立核算。第5.5条约定：为保证合作经营期间的公开、透明，经甲乙双方商议，甲方有权派驻两名人员在乙方设立的项目公司任职，其中一人担任出纳，以保证项目及项目公司各项收支公开透明，另一人担任空调工，负责项目空调设备的运行和维修；派驻人员的费用由乙方承担，乙方应将上述两名人员薪酬直接支付给甲方，由甲方发放给上述两名人员；薪酬标准参照市场平均水平，由甲乙双方确认后实施；自甲方向乙方交付合作标的之日起，甲方派驻的两名人员开始工作并有权获得薪酬。第16.3条约定：乙方与乙方根据本协议设立的项目公司对协议下乙方及项目公司各项义务的履行承担连带责任，乙方应确保该项目公司在成立当日在本协议上加盖公章，作为该项目公司同意遵守本协议各条款的意思表示，该项目公司加盖公章后本协议立即对该项目公司生效。在该合作协议的尾页处除了盖有大地传媒公司、东方道朴公司的合同专用章外，还加盖有柒柒文创公司的合同专用章。合同签订当日，东方道朴公司向大地传媒公司转款1000000元，并标注用途为“合同保证金”。2016年2月18日，大地传媒公司将包括涉案房屋所有权证（复印件）、土地使用权证（复印件）、规划设计条件通知书（复印件）在内的产权资料和各种技术资料移交给了东方道朴公司。2016年3月31日，东方道朴公司向大地传媒公司转款2000000元，转款标注用途为“支付保底收入”。2016年4月1日，东方道朴公司收到大地传媒公司交付的土地证复印件、房产证复印件、北京市经济技术开发区城市规划管理局规划设计条件通知书（稿）复印件、首期租金2000000元的收据。2016年4月29日，东方道朴公司成立柒柒文创公司并取得营业执照。经询，东方道朴公司、柒柒文创公司称涉案项目对外出租率在90%左右。2016年5月25日，大地传媒公司（甲方）与柒柒文创公司（乙方）签订《派驻人员协议书》，约定如下：经甲乙双方同意，在“77文创-亦庄”文创园区项目中，由甲方全权委派办公室主任、物管人员各一名（以下简称“委派人员”）。协议附件约定：柒柒文创公司支付大地传媒公司派驻人员月度薪酬福利支付标准为18037.5元。另查，柒柒文创公司于2018年1月17日向大地传媒公司转账116348.41元，备注为“收入分成”；于2018年4月13日向大地传媒公司转账161646元，备注为“收入分成17.12-1-18.2.28”；于2018年7月24日向大地传媒公司转款227926.96元。至今柒柒文创公司已向大地传媒公司支付分成收入共计505921.37元，东方道朴公司与柒柒文创公司认为其多向大地传媒公司支付分成收入261300元。为索要2017年3月1日至2018年8月31日期间的保底租金及利息，大地传媒公司曾将东方道朴公司诉至我院。我院于2019年2月27日作出（2018）京0115民初17657号民事判决书，判定东方道朴公司向大地传媒公司给付租金6500000元及相应利息。东方道朴公司不服，提起上诉。2019年4月26日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终5166号民事判决书，驳回东方道朴公司的上诉，维持原判。本案中，大地传媒公司主张2018年9月1日至2019年8月31日期间的保底收入4500000元。庭审中，大地传媒公司主张2017年6月至2019年5月期间东方道朴公司、柒柒文创公司的总收入为11751989.07元。东方道朴公司与柒柒文创公司对此持有异议，主张在上述期间内其总收入应为10228996.72元，东方道朴公司、柒柒文创公司称在该期间内涉及有租金收入111961元、管理费收入19663元、违约金收入389174元均计入6月份收入，故不应在此计算。此外，东方道朴公司、柒柒文创公司还认为大地传媒公司主张的上述收入中有两笔营业外收入（包括舒凡家具支付的定金49999元、政府补助467422元）不应计入收入。经询，东方道朴公司、柒柒文创公司称其认为不应计入收入的上述费用均已进入其账户。关于大地传媒公司应取得的分成收入，双方确认计算方法是用总收入减去保底收入，再乘以15%。本案中，大地传媒公司主张截止到2019年5月31日，东方道朴公司、柒柒文创公司应付的分成收入金额共计为656073.21元，扣减已支付的505921.37元，现东方道朴公司、柒柒文创公司尚欠150151.34元分成收入。大地传媒公司向本院提交了委托代理协议及发票，以证明其为了追索债权，与律师事务所签订了该协议，并支付了律师费。大地传媒公司认为系因为东方道朴公司、柒柒文创公司违约造成了该损失，应由东方道朴公司、柒柒文创公司承担。大地传媒公司向本院提交了保全责任保险的发票，以证明其因为本案财产保全支出了保险服务保费10580元。本院认为，大地传媒公司与东方道朴公司签订的合作协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合作协议约定，柒柒文创公司应对协议下东方道朴公司各项义务的履行承担连带责任，故对大地传媒公司要求东方道朴公司、柒柒文创公司连带承担责任的诉讼请求，本院予以支持。具体而言，对大地传媒公司主张的2018年9月1日至2019年8月31日期间的保底收入4500000元及迟延付款利息、2019年3月至2019年5月期间的派遣费54112.5元的诉讼请求，东方道朴公司、柒柒文创公司不持异议，本院予以确认。但根据合作协议的内容及双方的履行来看，所谓保底收入实际应属租金性质，本院对此予以明确。此外，大地传媒公司主张的利息起算点存在不当之处，本院予以调整。对大地传媒公司主张的2018年7月1日至2019年5月31日期间的分红收入150151.34元及利息，东方道朴公司、柒柒文创公司认可分红的计算方式，但对大地传媒公司主张的金额持有异议，东方道朴公司、柒柒文创公司抗辩称应按照实际收入来计算分红，对计入6月份的收入以及营业外收入均不应算入大地传媒公司在本案中主张的分红中。本院认为，就合作分成，双方在合作协议中约定，项目总收入扣除甲方应得保底收入后剩余的收入在甲乙双方间分配，项目收入包括但不限于租金收入、各项服务收入、物业管理收入、举办活动收入、广告收入、补贴收入、补偿收入、奖励收入及其他任何形式的因本项目产生的或与本项目有关的收入等（项目代收代缴的能源费用除外）。由此可见，对已经进入东方道朴公司、柒柒文创公司账户的收入，除了项目代收代缴的能源费用外，均应属于项目收入的范畴。根据查明的事实，东方道朴公司、柒柒文创公司已实际收取了上述费用，其应按约向大地传媒公司支付相应分成。此外，对东方道朴公司、柒柒文创公司称其多付分成261300元的抗辩意见，鉴于其并未提交充分证据加以证明，本院不予采信，对大地传媒公司要求东方道朴公司、柒柒文创公司支付2018年7月1日至2019年5月31日期间的分红收入150151.34元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对大地传媒公司主张的律师费及保费，双方对此并无合同约定，且上述费用亦非当事人的必要支出，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司、北京柒柒文创大地文化发展有限公司于本判决生效后十日内连带支付北京大地传媒广告有限公司保底收入（租金）4500000元；二、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司、北京柒柒文创大地文化发展有限公司于本判决生效后十日内连带支付北京大地传媒广告有限公司逾期支付保底收入的利息损失（分别以2250000元为基数，自二〇一八年九月一日起算；以2250000元为基数，自二〇一九年三月一日起算，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；三、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司、北京柒柒文创大地文化发展有限公司于本判决生效后十日内连带支付北京大地传媒广告有限公司分红收入150151.34元及逾期付款利息损失（以150151.34元为基数，自二〇一九年六月十五日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司、北京柒柒文创大地文化发展有限公司于本判决生效后十日内连带支付北京大地传媒广告有限公司派遣费54112.5元；五、驳回北京大地传媒广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45855元、保全申请费5000元，由北京大地传媒广告有限公司负担1250元（已交纳），由北京东方道朴文化资产运营管理有限公司、北京柒柒文创大地文化发展有限公司共同负担49605元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈珊珊人民陪审员  李宝民人民陪审员  刘琳琳二〇一九年十月十五日法官 助理  孙 青书 记 员  杨 茜