新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民事判决书   （2019）新4202民初1716号   原告：马龙，男，1992年11月16日出生，回族，司机，住乌苏市。公民身份号码：×××。联系电话：130XXXXXXXX。   被告：乌苏市今好房产经纪有限公司，住所地：乌苏市黄河路348号乌苏啤酒小镇友好商超D3区商铺。统一社会信用代码：91654202076088248W。   法定代表人：刘娜，系该公司经理。公民身份号码：×××。联系电话：187XXXXXXXX   被告：吕薇，女，1988年1月31日出生，汉族，个体，住乌苏市。公民身份号码：×××。联系电话：182XXXXXXXX。   原告马龙与被告乌苏市今好房产经纪有限公司、吕薇租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马龙，被告乌苏市今好房产经纪有限公司法定代表人刘娜、被告吕薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告马龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与第一被告解除《美食城商家入驻合同》；2.依法判令第一被告和第二被告立即退还原告保证金10000元。3.依法判令第一被告和第二被告立即赔偿原告其他经济损失7512元（装修费5000元、消费机费1000元、物业费1512元）；4.本案诉讼费及投递费由二被告承担。事实和理由：2017年11月25日，原告与第一被告签订《美食城商家入驻合同》一份，约定第一被告将其经营管理的位于乌苏市××路店铺提供给原告经营使用。第一被告作为经营管理人，原告的营业额由第一被告公司统一收取，第一被告从原告的经营额中抽取10%-15%作为提成。该合同第三条约定第一被告负责场地的水、电、天然气等，但第一被告提供的场地至今没有通天然气，也没有通暖气，致使原告一直无法正常经营。原告一直找第一被告要求解除合同，要求退还已经缴纳的保证金，并赔偿已经投入的其他经济损失，双方于2018年4月20日达成协议，二被告承诺在6个月后若13号窗口无人承租，则二被告退还原告保证金10000元和5000元装修费，现退款期限已过，原告向二被告索款，至今未果，原告遂诉至法院。   被告乌苏市今好房产经纪有限公司的法定代表人刘娜辩称：1，我公司已于2018年4月20日与原告签订《解除合同协议书》，在备注约定的6个月内一直在为原告寻找承租人，但因原告个人原因没有谈妥。2，我公司已通过微信支付方式支付给原告5000元，还欠原告5000元保证金，我公司愿意分期偿还。3，原告要求退还其缴纳的物业费并支付店面装修费及消费机费用的诉讼请求没有事实及法律依据，我公司同意原告自行拆除其自行装修及安装的物品。我公司与原告签订了合同，合同对双方的权利义务进行了约定，合同中第四条第一项明确约定了由原告承担美食城的水费、电费、物业费，被告按照合同约定向宏源时代物业缴纳了物业费，物业费不是我公司收取，即使解除合同原告也应承担物业费。关于退还店面装修费没有事实及法律依据，按照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，由于原告系租赁商铺要经营要装修，装修费用应由原告自行承担。消费机属原告自行购买的产品，与我公司无关。   被告吕薇辩称：当时我是第一被告公司员工，《解除合同协议书》是我和原告写的，备注是原告要求我写上去的，本来约定给原告写个5000元的借条，但是原告回去拿押金条，后面一直没联系了。   本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，第一被告乌苏市今好房产经纪有限公司为甲方，原告马龙为乙方，签订了《美食城商家入驻合同》一份，约定“甲方将位于乌苏市××路店铺提供给乙方经营使用，甲方按乙方总经营额10%-15%获取提成，双方每一个星期结算一次。合同中约定，甲方负责水、电、天然气接入美食城，保证乙方进场即可装修。乙方承担美食城水费、电费、物业管理费以及其他相关费用。乙方进场装修，先出装修方案，经甲方同意方可施工”。合同签订时，原告支付了保证金10000元。2018年4月20日，原告与第一被告签订《解除合同协议书》，协议约定：“双方签订的《美食城商家入驻合同》自2018年4月17日解除，第一被告退还原告缴纳的保证金10000元。第二被告在该协议书上作为第一被告代表签字，并写下备注：如6个月内13号档口有人承租，需在承租人签订合同后立马将保证金10000元和装修费6000元支付给马龙，如6个月后13号档口无人承租，甲方需连保证金10000元和装修费5000元支付给马龙”。   另查明，原告缴纳物业费1512元，物业费由第一被告收取后，交给乌苏市宏源时代物业服务有限公司。原告购买消费机花费1000元，第一被告同意原告拿走消费机继续使用。第一被告通过微信转账向原告退还保证金5000元。   庭审中，原、被告于2018年4月20日协商解除《美食城商家入驻合同》，并签订《解除合同协议书》的事实均无异议。   以上事实，有《美食城商家入驻合同》、《解除合同协议书》收据、微信转账记录及当事人在庭审中的陈述在案佐证。   本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与第一被告均同意解除《美食城商家入驻合同》，并于2018年4月20日签订了《解除合同协议书》，视为原告与第一被告签订的《美食城商家入驻合同》于2018年4月20日解除，本院对此予以确认。对于原告缴纳的保证金10000元，原告认可第一被告已退还5000元，第一被告同意退还剩余5000元，符合法律规定，本院予以支持。   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告主张的装修费5000元，本案中，原告与第一被告签订的《解除合同协议书》中，被告方备注同意支付装修费，故对原告要求第一被告支付装修费5000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告购买的消费机，第一被告同意返还，而不同意继续使用，故对原告要求被告返还消费机费用1000元的诉讼请求，本院不予支持。   本案中，被告吕薇作为第一被告员工，与原告签订《解除合同协议书》系履行职务行为，产生的法律后果应归属于所在单位，因此，被告吕薇在本案中不应承担还款责任。   原告交纳的物业费是由乌苏市宏源时代物业服务有限公司收取，故对原告要求被告返还物业费1512元的诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、确认原告马龙与被告乌苏市今好房产经纪有限公司签订的《美食城商家入驻合同》于2018年4月20日解除；   二、被告乌苏市今好房产经纪有限公司应当于本判决生效后十日内向原告马龙退还押金5000元、支付装修费5000元，两项合计10000元；   三、驳回原告马龙的其他诉讼请求。   如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费238元，减半收取119元，投递费96元，共计215元由被告乌苏市今好房产经纪有限公司负担（原告已预交费用215元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。   审判员 古丽娜   二〇一九年十月三十日   书记员 吐妮克   新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院法律文书附页   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：   （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；   （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；   （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；   （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。