广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3233号原告：华润万家生活超市（广州）有限公司，住所地广东省广州市越秀区寺右新马路106号。法定代表人：李峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张清兰，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘国良，男，该公司职员。被告：冯同华，男，1960年7月1日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。原告华润万家生活超市（广州）有限公司（以下简称华润万家公司）与被告冯同华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润万家公司的委托诉讼代理人张清兰到庭参加诉讼，被告冯同华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华润万家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年8月租金57008.27元、2018年7月水电费12572元、2018年8月水电费13280元，共计82860.27元；2、判令被告赔偿原告经济损失228033.08元（按该单元空置期的租金损失计算，即按每月租金57008.27元计算至新租户计租日止，合计四个月的租金损失）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年9月1日与原告签订《租赁合同》，租赁期限为2014年9月1日至2019年8月31日，租赁区域位于原告清远店（清远市新城区连江路78号）的第一层1005商铺，实用租赁面积为230平方米。被告的经营范围为餐饮，经营品牌为“番番拉面”。截止2018年8月底，被告逾期未支付2018年8月租金57008.27元，2018年7月水电费12572元、2018年8月水电费13280元，共计82860.27元。经原告多次函告催收，也未能达成效果。现被告已于2018年8月29日逃场，不再经营承租区域。为维护自身合法权益，特此起诉到贵院，请支持原告的诉讼请求。被告冯同华未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月，原告华润万家公司（甲方）将其合法租赁取得的位于清远市××××号华润万家超市清远店第一层第1005号房屋转租给被告冯同华（乙方）用于经营品牌“番番拉面”，该房屋建筑面积约230平方米，双方在该日签订一式四份《租赁合同》及其附件。合同约定租赁期限自2014年9月1日起至2019年8月31日止，其中2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金为57008.27元/月、2018年9月1日至2019年8月31日期间的租金为61568.92元/月，租金须在每月的5日前支付；乙方应定期按市政收费标准向甲方支付能源使用费，包括但不限于电费、水费和煤气费，乙方须在每月5日前向甲方交纳该费用；合同签订同时，乙方需向甲方交纳租赁保证金135765元及能源使用保证金9051元作为乙方忠实履行合同各项条款的保证金。合同第十二条第三款约定：“未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或本合同依据第十七条提前终止时，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。如保证金仍不足以抵付甲方下列损失的，甲方仍有权向乙方追偿：1、在本合同约定的租期内，因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同形成该单元空置期的租金、管理费及空调费损失；……”合同签订后，原告将房屋交付给了被告经营使用，被告向原告缴交租赁保证金135765元及能源使用保证金9051元，合共144816元。2018年8月29日，被告撤场不再经营使用涉案房屋，原告已支付至2018年7月租金及2018年6月水电费，自2018年8月1日起拖欠租金未付。此外，被告还拖欠2018年7月水电费12572元、2018年8月水电费13280元，原告已代其交纳了该水电费。2018年12月，原告与案外人程灿杰签订了《租赁合同》及合同附件，将涉案房屋出租给程灿杰经营使用，租赁合同于2018年12月20日起生效。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、补充协议、四方协议、房地产权证、改制登记核准通知书、租赁合同、图片、租金水电费缴纳情况统计表、催款函、缴费通知单、电费发票、客户抄表结算复核单、卖场水电煤气用量表、情况说明，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。原告依约按时将租赁场所交付给被告经营使用，被告应按照合同约定及时支付租金及水电费给原告。被告于2018年8月29日单方撤场，并拖欠2018年8月租金57008.27元以及2018年7月水电费12572元、2018年8月水电费13280元未付，已经构成违约，原告有权解除双方签订的合同并收回租赁物。对于上述拖欠的租金及水电费，被告应予支付，因此，对于原告要求被告支付拖欠2018年8月租金57008.27元、2018年7月水电费12572元、2018年8月水电费13280元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿提前终止合同的房屋空置费损失，根据合同第十二条第三款第1点的约定可知，因被告违约造成原告提前解除合同的，造成的空置费损失应先在租赁保证金中进行抵扣，保证金不足以弥补实际损失的，原告可在保证金外再请求被告赔偿损失（实际损失-保证金数额）。由于被告违约造成原告提前解除合同，导致商铺自2018年9月1至2018年12月20日期间空置并产生一定的损失，对于该损失，应按照原合同约定的57008.27元/月的租金标准计算3个月20天，即209030.32元。对于该损失，原告先在被告已交的租赁保证金135765元中进行抵扣，不足部分73265.32元（209030.32元-135765元），由被告赔偿。因此，对于原告要求被告赔偿涉案商铺空置期间的经济损失228033.08元，本院不予支持，被告应予赔偿73265.32元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯同华于本判决生效之日起10日内向原告华润万家生活超市（广州）有限公司支付租金57008.27元、水电费25852元，合计82860.27元；二、被告冯同华于本判决生效之日起10日内向原告华润万家生活超市（广州）有限公司赔偿商铺空置费损失73265.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5964元，由原告华润万家生活超市（广州）有限公司负担2969元、被告冯同华负担2995元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  梁健球人民陪审员  朱玉莲人民陪审员  梁艳玲二〇一九年十月二十六日书 记 员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。