云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初755号原告：玉溪市江川区农村信用合作联社（曾用名江川县农村信用合作联社），住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路30号。法定代表人：李智伟，理事长。委托诉讼代理人：魏晋东（系原告职工），男，1983年12月27日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区，代理权限为特别授权代理。被告：史金顺，男，1966年6月12日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：张所艳，女，1965年5月18日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告史金顺、张所艳金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏晋东到庭参加诉讼，被告史金顺、张所艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。玉溪市江川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告史金顺、张所艳偿还其借款本金760000元及自2015年6月30日至2019年5月28日的利息、罚息、复利513440.97元，本息合计1273440.97元，并以未偿还的本金为基数，按照月利率12.6‰计付自2019年5月29日起至款项付清之日止的逾期利息，以未偿还的利息为基数按照月利率12.6‰计付自2019年5月29日起至利息付清之日止的复利；2.判令原告有权对被告史金顺、张所艳用位于江川县，房权证号:07××68、09××39号，土地使用证号：江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；3.判决二被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。事实和理由：2015年6月16日，史金顺、张所艳以购瓦纸原材料为由向其联社申请借款，2015年6月30日，史金顺、张所艳与其联社签订合同编号为14XX的《个人借款合同》，约定借款额度为760000元，借款期限为12个月，借期自2015年6月30日起至2016年6月30日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮107.8351%，确定为月利率8.4‰。同日，史金顺、张所艳还与其联社签订了合同编号为14XX的《抵押合同》，约定史金顺、张所艳用位于江川县，房权证号：07××68、09××39号，土地使用证号：江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号的房地产作为抵押物，2015年6月30日，上述房地产在江川县房地产管理所进行了抵押登记，不动产登记证为：房他证江证字第××号。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利以及为实现债权和相关从权利而发生的各种费用等，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现或提前实现抵押权。双方签订上述合同后，其联社按照合同约定于2015年6月30日向史金顺发放了贷款760000元，但贷款发放后，史金顺并未严格按照合同约定履行还本付息的义务，史金顺、张所艳的行为给其联社的正常经营造成了严重影响，已构成违约，故其联社依法提起诉讼。史金顺、张所艳未作答辩。原告玉溪市江川区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告史金顺、张所艳未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院视为被告史金顺、张所艳放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，经审查符合证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，史金顺、张所艳以购买瓦纸原材料为由，共同向江川县农村信用合作联社申请借款。2015年6月30日，江川县农村信用合作联社为贷款人与史金顺、张所艳为共同借款人签订合同编号为14XX的《个人借款合同》，该合同第一条约定：“本合同项下的借款金额为人民币（大写）柒拾陆万元整（小写）760000元……”；第二条约定：“本合同项下借款用途为借新还旧（购瓦纸原材料）……”；第三条约定：“本合同项下借款期限为12个月，自2015年6月30日起至2016年6月30日止……”；第4.1条约定：“本合同项下的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮107.8351%，确定为月利率8.4000‰……”；第5.1条约定：“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利”；第6.2条约定：“借款人授权贷款人将贷款一次或分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：史金顺；帐号：62×××17；开户网点：早街分社”；第7.1.6条约定：“按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款”；第10.5条约定：“借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利”。同日，史金顺为抵押人（甲方）、张所艳为抵押物共有人，与江川县农村信用合作联社为抵押权人（乙方）签订合同编号为14XX的《抵押合同》，该合同1.1条约定：“甲方所担保的主债权为乙方依据其与史金顺（下称债务人）签订的下述借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权：1.1.1借款合同（编号：14XX）……”；第二条约定：“甲方抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用”；第3.1条约定：“抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”。上述抵押物清单载明抵押物为史金顺、张所艳房产，抵押权人为江川县农村信用合作联社，抵押房屋所在地为早街九组，抵押物权属证明为07××68、09××39号房屋所有权证。上述合同签订当日，江川县农村信用合作联社根据合同约定向史金顺账户发放贷款76万元，并就史金顺、张所艳用于抵押的上述房屋及土地办理了抵押登记手续，领取了房他证江政字第××号房屋他项权证，该房屋他项权证载明房屋他项权利人为江川农村信用合作联社，房屋所有权人为史金顺，房屋所有权证号为07××68、0900009739，土地使用权证号为江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号，房屋坐落为江川县大街镇早街徐家营村、江川县大街镇早街村，债权数额为760000元。史金顺、张所艳收到借款后，并未按合同约定按季结息，只支付过18400.61元借期内利息，借款到期后也未偿还本金及利息。庭审中，玉溪市江川区农村信用合作联社出示《江川区农村信用合作联社早街分社贷款帐》，该贷款帐载明截至2019年5月29日，史金顺、张所艳共欠江川县农村信用合作联社借款本金76万元及借期内利息、逾期利息及复利等总计513440.97元。另查明，江川县农村信用合作联社系集体所有制企业，经营范围为吸收公众存款、发放短期、中期及长期贷款等，后因江川撤县设区于2016年10月21日更名为玉溪市江川区农村信用合作联社。史金顺与张所艳系夫妻，本案所涉抵押房屋属其二人共同共有。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期罚息。”本案中，史金顺、张所艳与江川县农村信用合作联社签订的合同编号为14XX号的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故约定内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，江川县农村信用合作联社已按合同约定，将贷款76万元发放给至合同指定账户，其合同义务已经履行完毕，史金顺、张所艳应按合同约定履行还本付息的义务，即在合同约定的借款期限内按季向江川县农村信用合作联社支付借款利息，借款到期后向江川县农村信用合作联社偿还借款本金并付清相应利息，但史金顺、张所艳借款后仅向江川县农村信用合作联社支付了部分借期内利息，对借款本金及剩余借期内利息、逾期利息及复利均未予偿还，已构成违约，故史金顺、张所艳应按照合同约定和上述法律规定，对其二人欠江川县农村信用合作联的借款本金及借期利息、逾期利息及复利等承担共同偿还责任，即史金顺、张所艳应当共同向江川县农村信用合作联社即玉溪市江川区农村信用合作联社偿还借款本金76万元及截至2019年5月28日的借期内利息、逾期利息及复利等合计513440.97元，同时应以未偿还借款本金为基数按月利率8.4‰×（1＋50%）﹦12.6‰计付该借款自2019年5月29日起至借款还清之日止的逾期利息，以未支付利息为基数按月利率12.6‰计付未付利息自2019年5月29日起至利息还清之日止的复利。对于玉溪市江川区农村信用合作联社是否有权以史金顺、张所艳共同共有的坐落于玉溪市江川区，房屋所有权证号为07××68、09XX39，土地使用权证号为江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号的房地产折价或者以拍卖、变卖上述房地产所得价款优先受偿的问题，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债务人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”本案中，史金顺、张所艳与江川县农村信用合作联社签订的合同编号为14XX的《抵押合同》系双方真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故约定内容合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，第一百九十八条之规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，史金顺、张所艳自愿以其二人共同共有的坐落于玉溪市江川区，房屋所有权证号为07××68、09XX39，土地使用权证号为江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号的房地产，为合同编号为14XX号的《个人借款合同》项下借款提供抵押担保且于2015年6月30日办理了抵押登记，江川县农村信用合作联社还取得了房他证江政字第××号房屋他项权证，故自抵押登记办理之日起江川县农村信用合作联社依法取得上述房地产的抵押权，有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。对于受偿的金额范围即该房地产所抵押担保的债权范围，根据双方签订的抵押合同中约定，包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用，故江川县农村信用合作联社即玉溪市江川区农村信用合作联社有权在76万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权。综上所述，玉溪市江川区农村信用合作联社要求史金顺、张所艳偿还其联社借款本金76万元及自2015年6月30日起至2019年5月28日止的利息、罚息、复利合计513440.97元，并以未偿还本金为基数、按月利率12.6‰计付自2019年5月29日起至借款付清之日止的逾期利息，以未偿还利息为基数、按月利率12.6‰计付自2019年5月29日起至利息付清之日止的复利，以及其联社有权以史金顺、张所艳共同共有的坐落于玉溪市江川区，房屋所有权证号为07××68、09XX39，土地使用权证号为江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号的房地产折价或者以拍卖、变卖上述房地产所得价款优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、史金顺、张所艳于本判决生效之日起30日内共同偿还玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金76万元及自2015年6月30日起至2019年5月28日止的借期内利息、逾期利息及复利共计513440.97元；并以未偿还本金为基数、按月利率12.6‰计付自2019年5月29日起至借款付清之日止的逾期利息，以未偿还利息为基数、按月利率12.6‰计付自2019年5月29日起至利息付清之日止的复利；二、玉溪市江川区农村信用合作联社有权就上述款项以史金顺、张所艳共同所有的坐落于玉溪市江川区，房屋所有权证号为07××68、09XX39，土地使用权证号为江集用（2007）第XX号、江集用（2009）第XX号的房地产，折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16260元（原告已预交）、公告费1400元，由史金顺、张所艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  罗 江人民陪审员  韩兴柱人民陪审员  钟国新二〇一九年十月二十八日书 记 员  李明丽