甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2018）甘0702民初9843号原告：张掖市新世纪房地产开发有限责任公司。地址：甘肃省张掖市甘州区新世纪商城五层。统一社会信用代码：91620702225273990C。法定代表人：付某，系该公司经理。委托诉讼代理人：李某，系该公司副经理。委托诉讼代理人：窦某，系甘肃正峰律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，1959年6月16日出生，系福建省南安市人，现住甘肃省张掖市，自由职业。委托诉讼代理人：朱某，系甘肃金都律师事务所律师。原告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司（以下简称：“新世纪公司”）诉被告王某不当得利纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某、窦某到庭参加了诉讼，被告王某及其委托诉讼代理人朱某在本院第一次、第三次庭审时经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未递交书面的答辩状。本案现已缺席审理终结。原告新世纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还不当得利1008612元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告系原告材料供应商，双方对账务一直未进行结算。2018年3月25日，被告依据双方于2005年4月21日签订的《商品房认购合同》向甘州区人民法院提起诉讼，认为其已通过“材料款抵顶房款”的形式付清房屋购买款，要求原告对甘州区南街新世纪商城商品楼1幢133号、134号、136号、138号房屋办理过户手续，开庭时因原告代理人对原、被告双方债务结算情况不明，遂调解同意将上述房屋的不动产所有权变更给被告。但原告代理人回公司与财务人员核对账务后发现，被告向原告所供材料款原告均以现金方式付清，实际上该房屋价款被告并未支付，现被告又将上述房屋的所有权通过诉讼确认至自己名下，实际上被告从原告处多领取材料款共计1008612元。综上，被告在领取完全部材料款之后又以“材料款抵顶房款”名义将四间房屋所有权通过诉讼的形式确认到了自己名下，其行为己构成不当得利。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望公正审理并判如诉请。被告王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未递交书面的答辩状。本院经审理认定事实如下：被告王某系原告新世纪公司的材料供应商。1999年至2011年期间，被告持续给原告提供建筑材料，期间，被告或以现金给付货款，或以房屋抵顶货款，但双方一直未进行结算。2005年4月21日，原告作为出售方（甲方），被告作为认购方（乙方），双方签订《商品房认购书》一份，约定将原告开发新建的的位××区、134号、136号、138号商铺出售给被告。因双方未履行过户手续，2008年4月4日，王某提起诉讼，要求新世纪公司办理上述房屋的不动产权属登记证书。该案庭审时，王某提交分别于2005年11月14日、2009年7月19日、2008年1月21日给新世纪公司出具的收据、收条、借款单各一张，金额共计1208992元。双方均认可，根据实际测量面积，上述房屋价款为1246570元。其中，以新世纪公司应付材料款抵顶房款1208992元，下剩未付房款为37578元。案经审理，本院于2018年5月15日作出（2018）甘0702民初2895号民事调解书，双方达成如下协议：“一、被告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司于2018年9月15日前为原告王某办理位于××区、134号、136号、138号房产的不动产权证手续；二、原告王某拖欠被告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司上述房产的差价款37578元，再不交纳，该款抵顶延期办证的违约金。”履行期限届满后，经王某申请本院执行，新世纪公司已为王某办理了上述商铺的过户手续。现原告以新世纪公司重复付款、被告不当得利为由提起诉讼。庭审中，经原告申请并选定甘肃鸿峰会计师事务所，对原被告1999年7月至2011年11月期间，原被告供货及付款的财务账目进行审计。该所于2019年4月28日作出甘鸿会审字（2019）第453号审计报告，审计意见为：(一)、经我们对新世纪公司提供的1999年7月至2011年11月期间，王某向新世纪公司供应材料的财务账目审计，王某向新世纪公司共计供货4726551.01元，包括新世纪公司应付王某股息105408元。新世纪公司在此期间向王某以银行存款、现金、购物券等方式(不含用房款抵顶材料款)支付材料款1504221.35元，包括新世纪公司应付王某股息105408元。两项抵顶后其差额322329.66元，属新世纪公司欠付王某的材料款，明细资料详见附表。(二)、我们对新世纪公司提供的新世纪公司用房产抵顶王某材料款的会计资料进行了审计，2005年至2011年新世纪公司共计用房产价值4210621.02元抵顶了王某的材料款，其中收取王某房款200000元，王某欠新世纪公司房款4010621.02元。房款中包含太阳能、单元门、维修基金等。对于新世纪公司抵顶给王某的房款计价我们是依据商品房买卖合同及王某领材料款时在领条中注明的房号及房价，每笔房价及支付情况详见附表。(三)、以上两项互相抵顶后，王某欠新世纪公司房款788291.36元，即王某欠新世纪公司房款4010621.02元减去新世纪公司欠付王某的材料款3222329.6元。(四)、我们在审计即将结束时，我们将审计初稿给新世纪公司进行核对原被告双方往来每笔金额，这时新世纪公司又提供了王某欠新世纪公司的两笔业务证据。一笔是2017年7月5日王某出具的证明，该证明中称:“任正孝在2005年9月13日购买新世纪公司住宅楼，总房价105192.00元，由本人以材料入库单抵顶房款”详见报告后附的复印件，此房款新世纪公司没有记账。另一笔是2007年5月10日王某出具的“收到新世纪公司材料款50000.00元”的收条，新世纪公司在做账时误记入另一个客户王高强的账上。两笔合计155192元，经我们审计没有在以上(一)、(二)中包括，即后附的新世纪公司与王某材料款往来明细表和新世纪公司房屋抵顶王某材料款明细表中不包括以上两笔155192.00元欠款。原告支付审计费70000元。另查明，在上述审计资料中，被告于2009年10月8日给原告出具金额为557498.19元的发票一张，原告在发票上注明“按439446.64元挂账”，后附67张入库单。再查明，2019年8月14日，原告向本院提出财产保全申请，请求对被告所有的的位××区、134号、136号、138号商铺予以查封。本院于2019年8月14日作出（2018）甘0702民初9843号民事裁定书，裁定：查封被告王某所有的的位××区、134号、136号、138号商铺，期限至2022年8月12日。原告缴纳申请费5000元。上述事实，由下列经庭审举证、质证的证据予以证实：1、原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述；2、原告新世纪公司提交：本院（2018）甘0702民初2895号民事调解书复印件一份及该案中王某提交的收据、收条、借款单、《商品房认购书》复印件各一份；1999年至2011年原被告往来明细八十六笔（含收条、支票存根、发票、供货单）；原告出具的证明一份；2007年被告出具的收条一张、记账凭证一张；甘鸿会审字（2019）第453号审计报告一份、鉴定费发票两张；本院（2019）甘0702民初9843号民事裁定书一份。本院认为，不当得利，是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益，应负返还的义务。本案中，原被告进行材料供应合作长达十二年之久。期间，被告或出具收条、或出具发票，原告或给付现金、或抵顶房屋，先后给被告支付部分货款，未付货款均予以挂账，但双方未进行过系统的结算。关于对原告应付货款金额的认定。除对审计意见中《材料款往来明细（不含房款）表》附表1中第62笔即2007年10月8日该笔挂账金额被告持异议外，原被告双方对其他85笔应付和实付金额均无异议。原告提交凭证显示，2007年10月8日，被告给原告出具金额为557498.19元的发票一张，原告公司工作人员贾善伟在发票下方加注“以入库单实际金额挂账”，原告法定代表人于2007年10月23日在发票右上角批注“按439446.64元挂账”，后附金额为439446.64元的入库单67张。被告质证后认为，应当按照票面金额认定应付款项。对此，本院认为，被告虽给原告出具了金额为557498.19元的发票，但应付货款应当以被告给原告实际供货金额来认定。根据被告本人的陈述，被告也是依据原告给其出具的供货单来计算和确定货款金额的。现被告辩称原告将其交付的供货单抽取，导致发票所附供货单不全，但被告作为持有供货单的一方，对自己的辩解及对原告提交证据的抗辩，均未能提供证据证实，故对被告的辩解理由本院不予采信。对应付货款，本院依法认定为4726551.01元。关于对原告实际已付货款金额的认定：首先，根据审计意见，1999年7月至2011年11月期间，原告给被告以银行存款、现金、购物券等方式(不含用房款抵顶材料款)支付材料款1554221.35元。其中，包括审计报告附表1所列86项1504221.35元及2007年5月10日被告给原告出具收条中记载的50000元。虽然，原告误将该50000元收款计账于案外人王高强名下，但记账凭证后所附被告书写的收条明确记载系收到原告支付的材料款，故应记入已付货款。其次，原被告对审计意见《房屋抵顶材料款明细表（附表2）》所列各项以房屋抵顶货款的事实没有异议。该附表2第18项所列房屋即原被告在本院（2018）甘0702民初2895号案件中主张位于××区、134号、136号、138号商铺，审计当中，按照原被告双方合同约定，将该商铺应收款项认定为1246570元。根据本院（2018）甘0702民初2895号调解书内容，以上四处商铺抵顶的材料款为1208992元，下剩未付房款为37578元，原告已经同意被告再不交纳，并用于抵顶延期办证的违约金。因此，在已付货款的金额内应当扣除原告公司在上一案中放弃的37578元。此外，对于原告提交的被告于2017年7月5日给原告出具的证明，被告认可上述证明为本人书写。从内容来看，被告认可任正孝从原告处购买的的位××园房屋价款为105192元，同意房款以材料入库单抵顶，并承诺房款与原告公司所有总账结算后金额不足，由现金支付。现原告已经按照该证明将上述房屋出售给任正孝，并缴纳了出售房屋的增值税。该房屋价款应当从应付货款中扣除。以上原告以房屋抵顶货款的金额应认定为4078235.02元（4010621.02元-37578元+105192元）。根据审计意见及原被告提交的证据，本院认定原告应付货款为4726551.01元，实付货款为5632456.37元（1554221.35元+4078235.02元）。原告实付货款已超过被告应得货款905905.36元。被告虽辩称应付货款不限于此，但未能提供证据证实。被告取得超付货款没有事实和法律依据，应当向原告返还。关于审计费，虽系原告为查明案件事实支出的合理费用，但本案的诉讼系因原告财务管理疏忽引起。并且，作为买卖合同的双方，原被告均有对合同账目进行核算的义务，故审计费70000元，本院认定原告承担35000元、被告承担35000元。被告王某经本院传票传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，缺席判决如下：被告王某返还原告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司多支付的货款905905.36元，于本判决生效后三十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13878元，原告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司负担3878元，被告王某负担10000元。保全申请费5000元、审计费70000元，共计75000元，原告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司负担37500元，被告王某负担37500元。上述费用原告已交纳，被告负担的部分直接给付原告，本院收取原告的费用不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。审 判 长 刘 艳审 判 员 葛小芳人民陪审员 李多福 二〇一九年十月二十三日书 记 员 程婷婷