广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初782号原告：彭小惠，女，1992年1月9日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：宁三媚，女，1928年10月17日出生，汉族，住广东省四会市。被告：尹健荣，男，1971年3月17日出生，汉族，住广东省四会市。第三人：四会市东城区海湾信息服务中心，经营场所：四会市东城街道体育路十七座2号（首层）。个体工商户营业执照：441284600010263。经营者：吴志灵，男，1981年3月29日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：林燕玲，女，1984年12月27日出生，汉族，住广东省四会市。系四会市东城区海湾信息服务中心的员工。原告彭小惠诉被告宁三媚、尹健荣、第三人四会市东城区海湾信息服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告彭小惠、第三人四会市东城区海湾信息服务中心的委托诉讼代理人林燕玲到庭参加诉讼，被告宁三媚、尹健荣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因原告当庭表示要变更诉讼请求，在给予当事人新的答辩期和举证期后，本院于2019年9月12日再次公开开庭审理了本案。原告彭小惠、第三人四会市东城区海湾信息服务中心的经营者吴志灵到庭参加诉讼，被告宁三媚、尹健荣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭小惠向本院提出诉讼请求：1.要求被告配合过户（房屋价值120000元）；2.本案诉讼费由被告负担。原告于庭审中变更诉讼请求为：1.要求被告尹健荣、第三人四会市东城区海湾信息服务中心退还原告购房订金7万元整；2.要求四会市东城区海湾信息服务中心退还中介费1500元跟办理过户费用1595元。事实与理由：原告于2017年4月7日在四会市东城区海湾信息服务中心签订房屋买卖合同，交1500元中介费跟1595元办理过户费用，房屋定金交于尹健荣7万元整，现要求尹健荣跟四会市东城区海湾信息服务中心退还房屋定金7万元整。四会市东城区海湾信息服务中心退还中介费1500元跟办理过户费1595元。原告彭小惠为支持其诉讼请求递交如下证据：1.房地产买卖合同，证明房屋购买情况；2.房屋定金收据，证明被告已收取房屋定金；3.授权委托书，证明被告委托海湾置业办理权属转移过户登记的一切手续；4.不动产登记资料查询结果证明，证明被告宁三媚的案涉房屋没有抵押；5.微信聊天记录，证明两张收据是海湾置业服务中心的工作人员通过微信拍照发给原告的；6.收据（NO：0287326），证明2017年4月7日交3000元中介费，其中1500元尹健荣已给回原告（交房屋定金时给的），实际上原告支付了1500元中介费；7.收据（NO：6053167），证明2017年9月29日交3000元办证费给四会市东城区海湾信息服务中心，其中退回1405元（微信转账），实际交办证费1595元。被告宁三媚、尹健荣没有提交答辩意见及证据。第三人四会市东城区海湾信息服务中心述称：原告称要求我方退回1500元中介费和1595元的过户费。1500元的中介费是当时尹健荣和原告过来我们中介中心，要求我们帮他们过户，所以这1500元不是中介费，而是代办过户的人工费。关于过户费的问题，刚开始原告先给3000元的税费，我们按照多除少补之后，1595元用于过户，剩余的1405元就于2018年8月6日退回给了原告。我们收取1500元的代办过户费，我们是用于做登西江日报以及去派出所、公安局办理继承人的证明、去公证处办理宁三媚放弃继承权的证明以及宁三媚的继承公证、房屋的评估，之后就做了委托我们办理将案涉房屋转到宁三媚名下的公证，然后就交税过户到宁三媚名下，所以现在案涉房屋就已经转到宁三媚的名下了。当时是原告和被告尹健荣一起过来委托我们办理过户的。当时是因为他们达成交易，然后按照他们的意思帮忙出具了房地产买卖合同。我方不同意退回1500元，因为我们为他们做了那么多事情。关于1595元是有单有据的，我方当时也与原告说清楚了是案涉房屋的过户费，而且这些税费也不是我方收取的，是缴纳给政府部门的，所以我方不同意返还。第三人没有提交证据。经审理查明：被告尹健荣于2017年4月7日以被告宁三媚的名义（甲方、卖方）与原告彭小惠（乙方、买方）签订了《房地产买卖合同》。双方于《房地产买卖合同》约定：座落于四××市××街道桥下××之一（首层）宁三媚名下之物业，甲方转让给乙方，该物业以套为单位出售，成交总价为120000元，该物业的《房地产权证》和《国有土地使用证》、水、电、管道煤气、物业管理过户一切费用由乙方负责缴纳；乙方应在签订本合同时向甲方支付定金70000元，过户当天付50000元，甲、乙双方同意于甲方收齐上述房地产全部购房款当天交付给乙方使用，合同还就双方的义务责任及违约处理等问题进行了约定。该合同甲方项后的签名为：宁三媚（尹健荣代），乙方项后的签名为：彭小惠。原告诉称签订合同的时候宁三媚不在场，至今没有联系过或见过宁三媚，70000元房款是在尹健荣外甥女开的聚福楼交付给尹健荣的。原告对款项的交付提供了收据予以佐证。该收据的内容为：今收到彭小惠购房订金70000元，该房产位于：四××市××街道桥下××之一（首层）宁三媚名下，房屋成交总价120000.00元（大写：壹拾贰万元整），余款50000.00元过户后一次性付清。收款单位（盖章）尹健荣代。原告诉称该收据上的内容是尹健荣要求原告写的，原告写好后，由尹健荣签名。被告尹健荣未对该收据的真实性提出异议。原告和第三人四会市东城区海湾信息服务中心（以下简称：海湾信息中心）均确认是原告和被告尹健荣自行达成案涉房屋的买卖交易后找第三人代办过户，并不是第三人促成交易的。第三人确认收取了原告代办过户的人工费1500元和过户费1595元，第三人称1595元已用于交纳过户费用。四××市××街道桥下××之1的房屋现登记于被告宁三媚名下，房屋权属来源为2016年继承。以上事实有经庭审质证的证据以及庭审笔录等证实。本院认为：根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”在没有证据证明宁三媚委托被告尹健荣代为出售案涉房屋的情况下，尹健荣以宁三媚的名义与原告签订的案涉房地产买卖合同，未经宁三媚追认，在原告提起诉讼，本院依法向宁三媚送达相关诉讼材料后，宁三媚仍然没有做出追认的意思表示。按上述法律规定，被告尹健荣以宁三媚的名义与原告签订的《房地产买卖合同》，对宁三媚不发生效力，由尹健荣承担民事责任。原告诉称因购买案涉房屋向被告尹健荣交付了70000元，并提供了收据予以佐证，尹健荣对此未有提出异议，也没有提供相反的证据予以反驳，本院对原告向尹健荣交付70000元房款的事实予以采信。在案涉房地产买卖合同未得到权利人宁三媚追认的情况下，原告主张被告尹健荣退还70000元房款的请求，于法有据，本院予以支持。案涉房屋的买卖交易并非由第三人海湾信息中心促成，且70000元的房款并非由第三人收取，原告也未能举证证明第三人在该交易中存在过错，故原告主张第三人退还70000元房款的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告和第三人均确认是原告和被告尹健荣自行达成案涉房屋的买卖交易后找第三人代办过户，原告诉请第三人退还中介费和过户费是委托合同纠纷，与本案的房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，故在本案中不予审涉，原告、尹健荣和第三人因委托合同产生的纠纷可另寻途径依法解决。被告宁三媚、尹健荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款,《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹健荣于本判决生效之日起十日内向原告彭小惠退还70000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1627元，由被告尹健荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  夏睿娜审 判 员  陈 智人民陪审员  丁群英二〇一九年十月十一日书 记 员  李敏娟