文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初3015号原告：镇江新区信源农村小额贷款有限公司，住所地：镇江新区姚桥镇园丁路2号。法定代表人：裴蕾，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍铭浩，江苏苏瑞律师事务所律师。被告：毛青，男，1962年9月17日出生，汉族，住镇江市。被告：朱凤英，女，1983年11月17日出生，汉族，住镇江市。原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司与被告毛青、朱凤英借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法由审判员陈萍萍适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍铭浩到庭参加诉讼。被告毛青、朱凤英经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告毛青、朱凤英偿还原告借款本金76.5万元及利息（自2019年8月20日至实际还款之日止的利息按照月利率1.8%计算）；2、判令原告有权对被告毛青、朱凤英担保的坐落于镇江市房屋拍卖、变卖的价款在担保范围109万内优先受偿；3、判令被告毛青、朱凤英支付原告律师费5.37万元；4、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2019年7月15日，原、被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据被告的需要，自2019年7月15日至2020年7月15日期间，向被告出借最高额借款本金不超过109万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续。2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。3、借款逾期后，利率在原基础上上浮50%。4、被告以其位于镇江市房屋作抵押担保，担保数额为109万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权。5、如被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。2019年7月16日被告为借款办理了房产抵押登记，随后原告分两次汇款给被告，汇款金额共计76.5万元。自2019年8月20日开始被告未能按时支付利息，原告多次催要无果，诉至法院。被告毛青、朱凤英未答辩，也未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，无法进行证据交换和质证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月23日，被告毛青、朱凤英与原告签订最高额抵押借款合同，约定原告向被告毛青、朱凤英发放最高借款限额不超过109万元的借款，借款期限自2019年7月15日至2020年7月15日，贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。借款逾期后，利率在原基础上上浮50%。如被告毛青、朱凤英不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。同时约定被告毛青、朱凤英将其拥有的位于镇江市房屋作为担保抵押物抵押给原告，权利价值109万元，并办理了抵押登记手续。被告毛青、朱凤英作为被告毛青、朱凤英借款的担保人，不分份额承担连带担保责任，保证期间直至还清全部借款本息，担保范围：本金、利息、诉讼费、律师费等，被告毛青、朱凤英放弃物的担保先诉抗辩权。嗣后，原告依约向被告毛青、朱凤英发放了贷款76.5万元，年利率12%，按期还息到期还本。自2019年8月20日开始被告毛青、朱凤英未能按时支付利息，原告要求被告毛青、朱凤英承担还款责任未果，诉至本院。另查明，2019年9月2日，原告与江苏苏瑞律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代理原告与被告毛青、朱凤英借款纠纷，诉讼代理费5.37万元。本院认为：被告毛青、朱凤英与原告签订的最高额抵押合同，不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。自2019年8月20日开始，被告毛青、朱凤英未按合同约定支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。原告要求被告毛青、朱凤英立即偿还原告借款本金76.5万元及逾期利息（自2019年8月20日至实际还款之日止的利息按照月利率1.8%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告毛青、朱凤英以其拥有的位于镇江市房屋抵押并办理了抵押登记，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告毛青、朱凤英支付律师费5.37万元，合同有约定但超过江苏省律师行业收费标准最高上限,本院酌情调整为5万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛青、朱凤英于本判决生效之日起十日内偿还原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司借款本金76.5万元及逾期利息（以76.5万元为基数自2019年8月20日至实际还款之日止按照月利率1.8%计算）；二、被告毛青、朱凤英逾期不履行上述第一项债务，原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司有权以被告毛青、朱凤英抵押的其所有的位于镇江市万元范围内优先受偿；三、被告毛青、朱凤英于本判决生效之日起十日内给付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司律师费5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5994元、保全费4670元、保全保险费830元，由被告毛青、朱凤英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈萍萍二〇一九年十月十日书记员  孙 程附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。