河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初3441号原告：洛阳达玛格利置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区珠江路办事处院内。法定代表人：杨恩，职务：总经理。委托诉讼代理人：杜红强，河南达兴律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：蒋欢欢（实习），河南达兴律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张朝阳，男，1970年6月3日出生，汉族，中专文化程度，河南省宜阳县人，宜阳县税务局员工，住河南省宜阳县。被告：杨新环，女，1970年10月25日出生，汉族，住河南省宜阳县。第三人：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路439号。负责人：周恩红。原告洛阳达玛格利置业有限公司诉被告杨新环、张朝阳第三人中国银行股份有限公司洛阳分行为追偿权纠纷一案。本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳达玛格利置业有限公司的委托诉讼代理人蒋欢欢，被告张朝阳到庭参加了诉讼。被告杨新环、第三人中国银行股份有限公司洛阳分行经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法按其缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告洛阳达玛格利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还581067.91元及利息（暂算至2018年11月30日为70935.52元，从2018年12月1日起至欠款清偿之日止的利息按年利率24%计算）2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年2月26日，被告杨新环与原告签订《商品房预售合同》，购买原告开发的位于涧西区××与××路东南角××名家××单元××商品房××套。合同总价款758562元，支付方式为按揭贷款；同日，双方再次签订补充协议一份，约定被告杨新环购买上述房屋支付房款的方式为按揭贷款，并由原告为其贷款提供担保；同时该补充协议第4.1条约定：“买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应当在出卖人保证金被划扣后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被划扣保证金总额的10%向出卖人支付违约金；同时自出卖人保证金被划扣之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被划扣保证金总额的日千分之贰向出卖人支付欠款期间的利息。2014年12月26日，被告杨新环向中国银行股份有限公司洛阳分行办理购买上述房屋的贷款手续，原告也依约为其提供了担保。后被告未能按照贷款合同约定向中国银行股份有限公司洛阳分行还款，原告代替被告承担了部分还款义务，后来中国银行股份有限公司洛阳分行将杨新环、张朝阳（二被告系夫妻关系）以及原告诉至洛阳市西工区人民法院要求还款。2017年7月26日，洛阳市西工区人民法院作出（2017）豫0303民初1582号民事判决书，判令被告杨新环、张朝阳十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本息499268.16元及利息、罚息，原告对上述金额承担连带清偿责任，原告向中国银行股份有限公司洛阳分行履行债务后，有权向杨新环、张朝阳追偿。后原告提起上诉，洛阳市中级人民法院于2018年10月27日作出（2017）豫03民终5866号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。原告一共代替被告支付了572278.91元。为保护原告的合法权益，诉至贵院，望依法判决。被告张朝阳辩称：起诉金额与原判决书不符。对年利率24%并没有在合同中约定，对此不予认可。原告在预售合同中没有约定时间交房，是原告违约在先。被告杨新环未到庭，亦未向本院提交答辩意见。第三人中国银行股份有限公司洛阳分行未到庭，亦未向本院未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年2月26日，原告洛阳达玛格利置业有限公司与被告杨新环签订合同编号为YS0240395的《商品房预售合同》及补充协议，约定：被告杨新环以按揭贷款方式购买原告洛阳达玛格利置业有限公司开发建设的位于洛阳市涧西区××与××东南角凯利名家B座2单元2-2904号房屋。同日，杨新环与原告洛阳达玛格利置业有限公司签订《商品房预售合同》补充协议一份，主要内容为：杨新环采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，杨新环对银行的违约视同对本合同的违约。杨新环未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从被告账户扣划保证金的，杨新环应在被告保证金被扣划后10日内全额偿还被告，并按被扣划保证金总额的10%向被告支付违约金；同时自被告保证金被扣划之日起，至杨新环还清全部保证金之日止，杨新环按被告被扣划保证金总额的日千分之贰向被告支付欠款期间的利息。2014年12月26日，中国银行股份有限公司洛阳分行（贷款人）与杨新环（借款人）、洛阳达玛格利置业有限公司(保证人)、张朝阳（××）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：杨新环向中国银行股份有限公司洛阳分行贷款530000元用于购买位于洛阳市涧西区××与××东南角凯利名家B座2单元2-2904号房屋。同日，中国银行股份有限公司洛阳分行向杨新环发放贷款530000元，后杨新环未按约定履行还款义务。中国银行股份有限公司洛阳分行以杨新环、洛阳达玛格利置业有限公司、张朝阳为被告向洛阳市西工区人民法院提起诉讼。2017年7月26日，洛阳市西工区人民法院作出（2017）豫0303民初1582号民事判决书，判决：一、杨新环、张朝阳于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本息499268.16元（该数据计算至2017年2月24日）；二、被告杨新环、张朝阳于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款490226.41元自2017年2月25日至实际履行之日止产生的利息和罚息（具体数额以中国银行股份有限公司洛阳分行《中国银行核心信息系统》记载数额为准）；三、被告洛阳达码格利置业有限公司对第一项、第二项判项金额承担连带清偿责任，其向中国银行股份有限公司洛阳分行履行债务后，有权向杨新环、张朝阳追偿。后洛阳达码格利置业有限公司不服该判决上诉于河南省洛阳市中级人民法院。2017年10月27日，河南省洛阳市中级人民法院作出（2017）豫03民终5866号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年12月12日，中国银行股份有限公司洛阳分行向洛阳市涧西区人民法院申请强制执行，2018年8月3日，洛阳市西工区人民法院向中国银行股份有限公司洛阳分行出具执行结案通知书。另查明，原告洛阳达玛格利置业有限公司代被告杨新环向中国银行股份有限公司洛阳分行偿还贷款本金、利息、违约金、（2017）豫0303民初1582号案件受理费、执行费，共计572278.91元，上述款项有中国银行的客户借记回单、客户付费回单、补发入账证明申请书为证。本院认为，原、被告之间存在合法有效的担保合同法律关系。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告洛阳达玛格利置业有限公司作为保证人，代被告杨新环、张朝阳向中国银行股份有限公司洛阳分行清偿贷款本金、利息、违约金、（2017）豫0303民初1582号案件受理费、执行费，共计572278.91元，承担了保证责任，被告杨新环、张朝阳应予返还，故对原告要求被告向其偿还581067.91元的诉讼请求，本院依法支持其中572278.91元。另，原告主张被告向其支付利息，因合同约定的日千分之二的利息约定过高，本院酌定以扣划凭证中显示的金额为基数，自实际扣划之日起，按年利率24%的标准计算违约金至全部代偿款清偿之日止。被告杨新环经传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨新环、张朝阳于判决生效后十五日内向原告洛阳达玛格利置业有限公司清偿欠款572278.91元及利息（利息以扣划凭证中显示的金额为基数，自实际扣划之日起，按年利率24%的标准计算至全部代偿款清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告洛阳达玛格利置业有限公司的其它诉讼请求。本案受理费10320元，由被告杨新环、张朝阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  何恒飞二〇一九年十月二十二日书记员  闫帅辉