江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初1999号原告：包建丰，男，1977年3月23日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：徐阿建，苏州市相城区渭塘法律服务所法律工作者。被告：李洋（曾用名：李捷），男，1980年9月14日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市渭塘房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇爱格豪路19号。法定代表人：刘小华，总经理。委托诉讼代理人：杨琴英，系该公司员工。原告包建丰诉被告李洋、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司（以下简称渭塘房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理，依法由审判员沈琳适用简易程序独任审判。因被告李洋下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，本案合议庭由审判员沈琳担任审判长并主审、人民陪审员冯建林、人民陪审员周忠浩参加评议。本院向被告李洋公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告包建丰及其委托诉讼代理人徐阿建、第三人渭塘房地产公司的委托诉讼代理人杨琴英到庭参加诉讼。被告李洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告包建丰诉称，原、被告经人介绍同被告相识，2010年9月28日双方签订房屋买卖合同并到渭塘法律服务所进行了见证，经原、被告双方协商一致，被告自愿将其合法取得的拆迁房屋一套（位于苏州市相城区，建筑面积108.39平方米及附属自行车库一个，建筑面积10.11平方米）转卖给原告，转卖房屋被告已于合同签订当日交付给原告（包括房屋钥匙、购房发票、动迁房安置合同等），现原告已将上述合法转让得来的房屋进行了装修并入住至今。房屋总价款计人民币42万元，房款42万元原告已在合同签订当日支付给被告；合同还约定：今后该房屋如能办理产权证及过户手续时，被告负有无条件协助的义务；现上述房屋的产权证已能办理，但被告虽经原告多次催告，但一直拖着不肯办理。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、原被告于2010年9月28日签订的房屋合同合法有效并继续履行；2、被告无条件履行办理自身房屋产权证并过户给原告的义务；3、第三人协助办理房屋产权证；4、诉讼费由被告负担。审理中，原告将第二、第三项诉请明确为：要求第三人将座落于苏州市相城区房屋（房屋建筑面积108.39平方米）及附属43幢15号自行车库一只（建筑面积10.11平方米）的不动产权登记至被告李洋名下，在登记至李洋名下后被告再协助过户登记至原告包建丰名下。被告李洋未应诉答辩。第三人渭塘房地产公司述称，本案所涉房屋并非拆迁安置房屋，是直接购买的拆迁房。本案所涉房屋现公安编号为43幢303室，车库编号为43幢15号车库，车库不满两米二没有单独的产权证，是附属在房屋房产证里面。涉案房屋现可以办理产证。经审理查明，2005年6月10日，出卖人苏州市渭塘安居房开发有限公司（现苏州市渭塘安居房开发有限公司名称已变更为渭塘房地产公司）与买受人即被告李洋签订《动迁房安置合同》一份，约定李洋购买第三人位于玉盘家园43幢303号房及15号车库一只。该动迁房的用途为居住，属砖混结构，层高为2.8米，建筑层数地上陆层，底层为车库。该动迁房合同约定建筑面积共108.39平方米（车库面积10.11平方米），实际结算面积以房管局核准面积为准。总金额198854元。后被告李洋支付198854元购房款。2006年8月16日，苏州市渭塘安居房开发有限公司向李洋出具苏州市销售不动产通用发票一份确认收到李洋支付的购房款共计198854元。2010年9月28日，原告包建丰为买受方、乙方，被告李洋为出卖方、甲方，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就甲方将其合法取得的拆迁房屋一套(房屋位于渭塘镇玉盘家园43幢303室，建筑面积108.39平方米，附属自行车库一个，面积10.11平方米)转让给乙方的相关事宜达成一致。为明确双方的权利义务关系，特签订本合同如下：1、甲方自愿将上述房屋一套及自行车库一个转卖给乙方。2、房屋转让总价款为人民币肆拾贰万元整，乙方应于本合同签字之日一次性付清，同时甲方将该房屋及房屋钥匙、发票、动迁房安置合同等交付乙方，该房屋即归乙方所有。3、今后该房屋办理产权变更手续时，甲方应无条件向乙方提供必要的协助，所有费用由乙方负担；甲方不履行协助义务即视为违约。4、甲方保证该房屋权属清楚，并无因债务抵押之情况。5、本合同经双方签字后即具有法律效力，双方均应严格遵照本合同履行。任何一方违约，均应支付对方违约金壹拾伍万元整。合同落款处，甲方处由被告李洋签字，乙方处由原告包建丰签字，另苏州市相城区渭塘法律服务所在该合同下方加盖公章。同一天，苏州市相城区渭塘法律服务所对原、被告签订上述《房屋买卖合同》的签名属实于当天出具见证书一份。另查明，2010年9月28日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到包建丰玉盘家园43幢303室房屋买卖款420000.00元整（大写：肆拾贰万元整）”。被告于同日将出卖的房屋、其与渭塘房地产公司于2005年6月10日订立的《动迁房安置合同》、2006年8月16日渭塘房地产公司开具的房款发票（金额为198854元）均交付原告，原告入住房屋至今。另查，房屋销售不动产通用发票登记项目玉盘家园第43幢303#、自行车库15#。现玉盘家园43幢303室房屋及附属车库可以办理不动产权证，但被告至今未去办理。原告遂于2019年3月20日诉至本院。上述事实，由原告提供的身份信息、工商登记信息、动迁房安置合同、购房发票、房屋买卖合同、见证书、收条及庭审笔录证实，本院予以确认。审理中，原告自述，2010年9月28日原、被告双方先去渭塘法律服务所签房屋买卖合同和见证书，然后一起去银行，原告从银行取出22万元现金，连同身边向别人借的20万元现金，共计42万元现金在建设银行直接给了被告李洋，被告便给原告出具了收条。后双方回到渭塘法律服务所办手续，被告把购房发票和动迁房安置合同原件都给了原告。2010年9月28日当天被告就把涉案房屋钥匙给了原告，原告就住进去了直到现在。双方对何时办理过户登记手续没有约定，证能办理的时候被告就应该协助过户至原告名下。两次过户产生的费用原告愿意自愿承担。第三人陈述，涉案房屋系被告李洋自行购买，第三人于2006年将涉案房屋交付给被告。该房现在可以办理产权证，第三人也可以协助办理产证。本院认为，原告包建丰与被告李洋于2010年9月28日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按约履行。原告按约支付购房款人民币420000元，被告李洋将出卖房屋及相关资料交付原告的事实，有动迁房安置合同、购房发票、收条等证据为凭，本院予以确认。被告李洋除了将出卖的房屋交付原告外，还应履行办理该房屋（包含附属车库）的权属登记和转移登记义务，对于办理权属登记，第三人应予协助。故原告要求确认与被告李洋签订的《房屋买卖合同》合法有效并继续履行，第三人协助办理将原告购买的房屋（包含附属车库）权属登记至被告名下及被告协助办理将该房屋（包含附属车库）的权属转移登记至原告名下，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告自愿承担登记费用，予以准许。被告李洋经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告包建丰与被告李洋于2010年9月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并继续履行。二、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落在苏州市相城区房屋（包括所附的43幢15号车库）的不动产权权属办理至被告李洋名下，相应费用由原告包建丰承担。三、被告李洋于取得苏州市相城区房屋（包括所附的43幢15号车库）的不动产权证后十日内协助原告包建丰将前述不动产权属转移登记至原告包建丰名下，相应费用由原告包建丰承担。本案案件受理费收取为人民币7900元，由被告李洋负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331034130）；公告费600元，由被告李洋负担（被告负担部分，于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  沈 琳人民陪审员  周忠浩人民陪审员  冯建林二〇一九年十月二十八日书 记 员  吕玲钰