广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0803民初1231号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市金田路东（市交通局东侧）。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，该社法律合规部职工。 委托诉讼代理人:黄雪丹,女,该社法律合规部职工。 被告：苏晓红，女，1984年4月3日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：周金亮，男，1983年10月14日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：莫江涛，男，1987年1月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告苏晓红、周金亮、莫江涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理黄雪丹到庭参加诉讼，被告苏晓红、周金亮、莫江涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令苏晓红向原告偿还贷款本金3000000元及约定利息（包括罚息和复利，暂计至2019年6月29日止共欠利息30310.46元）；2、判令被告周金亮、莫江涛对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告苏晓红、莫江涛用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令三被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告苏晓红因经营化肥周转金不足，于2017年6月23日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）签订《个人借款合同》一份，约定被告苏晓红向原告借款3000000元，借款期限从2017年6月23日至2018年6月23日止，贷款执行年利率4.79%，按月结息，分期还本，贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；同日，被告苏晓红、莫江涛与木梓农村信用社签订《抵押担保合同》一份，约定被告苏晓红、莫江涛以其名下的房地产【土地证号：贵国用（2013）第0068号】及该土地上的房屋（房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××、10××57号）为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告周金亮、莫江涛与木梓信用社签订《保证担保合同》一份，共同约定为被告苏晓红对上述债务共同承担连带保证责任。借款合同与保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，内容合法有效，各方应该按照合同利息义务。原告已按合同发放了贷款，合同期届满被告没有按照相关约定履行义务，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起事实，请法院判决如上述请求。 被告苏晓红、苏晓红、莫江涛、未作辩称，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2017年6月23日，木梓信用社与被告苏晓红签订《个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告苏晓红提供3000000元的贷款用于经营化肥，借款期限从2017年6月23日至2018年6月23日止；贷款执行年利率4.79%，按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，木梓信用社与被告苏晓红、莫江涛签订《抵押担保合同》一份，《抵押担保合同》约定被告苏晓红、莫江涛以其所有的座落于贵港市港北区的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2013）第0068号】及该土地上的房屋（房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××、10××57号）为借款提供抵押担保，并在贵港市国土资源局办理了抵押登记手续；同日，木梓信用社与被告周金亮、莫江涛签订《保证担保合同》一份，约定被告周金亮、莫江涛对被告苏晓红借款承担连带保证担保责任；《抵押担保合同》、《保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，木梓信用社于2017年7月4日依约向被告苏晓红发放了贷款3000000元。合同履行届满后，被告苏晓红没有按合同的约定还本付息，被告苏晓红至2017年6月26日止尚欠借款本金300000030元及利息30310.46元未偿还。为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告苏晓红签订的《个人借款合同》、与被告苏晓红、莫江涛签订的《抵押担保合同》、与周金亮、莫江涛签订《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告苏晓红提供了贷款，被告苏晓红在得到贷款后，理应按时向木梓信用社支付借款利息，并及时归还借款本金，但被告苏晓红在借款逾期后，至2019年6月26日止尚欠借款本金3000000元及利息30310.46元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告苏晓红偿还借款本金及支付相应利息的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；被告苏晓红、莫江涛以其名下的房地产为借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告苏晓红、莫江涛用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告周金亮、莫江涛为被告苏晓红的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，依法应当对被告苏晓红的借款承担连带还款责任。被告苏晓红、周金亮、莫江涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏晓红向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金3000000元及利息（利息包括罚息和复利，至2019年6月26日止尚欠的利息为30310.46元，从2019年6月27日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《个人借款合同》约定计付）； 二、若被告苏晓红在本生效判决确定的期限内未偿还清前款所确定的债务的，则依法拍卖或变卖被告苏晓红、莫江涛名下的座落于贵港市港北区的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2013）第0068号】及该土地上的房屋（房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××、10××57号），所得价款优先清偿上述债务； 三、被告周金亮、莫江涛对本判决所确定的第一项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费31042元，适用简易程序减半收取为15521元，财产保全费5000元，合计20521元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告苏晓红、周金亮、莫江涛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周 衍 昆 二〇一九年十月十七日 书记员  熊 卫 林