吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0721民初1688号 原告：王永梅，女，1970年11月29日出生，汉族，户籍地吉林省延吉市，现住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：张跃杰（系王永梅丈夫），男，1968年4月8日出生，汉族，户籍地吉林省长春市绿园区，现住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：刘志勇，吉林省松原市三江法律服务所法律工作者。 被告：前郭尔罗斯蒙古族自治县查干湖镇双坤村村民委员会。 法定代表人：毛海龙，系村民委会主任。 委托诉讼代理人：尹立才，吉林剑虹律师事务所律师。 原告王永梅与被告前郭尔罗斯蒙古族自治县查干湖镇双坤村村民委员会（以下简称双坤村）农业承包合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永梅的委托诉讼代理人张跃杰、刘志勇，被告双坤村法定代表人毛海龙及委托诉讼代理人尹立才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永梅向本院提出诉讼请求：1.判令双坤村按评估意见给付接收王永梅的不动产设备款585849元；2.诉讼费用、评估费用由双坤村承担。事实与理由：1998年5月4日，双坤村将123万平方米稻田承包给钟明华（案外人），双方签订了土地承包经营合同，合同约定承包期间为20年零8个月，自1998年5月4日至2018年12月31日止，承包期内，承包方在承包地上进行农田基础设施建设，包括房屋、输电线路、水源井等，合同期满后，发包方应接收承包方的不动产，接收的不动产公平作价。2012年9月4日，钟明华经双坤村同意将此地的一切权利及义务全部转让给王永梅，现合同期已满，原、被告双方就回收的不动产价格没有达成协议，故诉至法院，望法院委托相关平估机构，对双坤村接收的不动产价格进行评估，并按评估价值给付价款。 双坤村辩称，1998年我村与钟明华签订合同的事实存在，双坤村、钟明华和王永梅三方也签订了土地经营转让合同书，合同书内容真实，该合同已履行完毕，王永梅已于起诉后将涉案土地及涉案不动产及设施全部交由我村管理，但经核实应由王永梅交纳的30万元承包费中还有10万元没有转账成功，因涉及到其他第三人，故我村不要求在本案中处理，保留诉权。涉案合同约定到期后我村应接收的不动产有房屋、输电线路和水源井，我村同意通过鉴定确认回收价格。关于输电线路和水源井，同意按照资产评估报告《固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表》（以下简称评估明细表）中的第11、12、13、16、17、18项评估的价格给付回收折价款。关于房屋内饮用水井（即评估明细表中第14项手压井），现已不出水，不同意给付回收折价款。关于蓄水池，不属于水源井范畴，没有约定回收事项，不同意给付回收折价款。关于房屋，我村于2019年3月接到通知，看护房的建筑面积不能超过40平方米，超出部分应拆除，因此我们根据评估明细表第1项主房（1）305.87平方米净值134583元进行折算，40平方米面积的房屋净值应为17600元，故我村同意按17600元给付房屋回收折价款，评估明细表中第2至10项没有审批手续，应由王永梅负责拆除。 本院经审理认定事实如下：1998年5月4日，双坤村与钟明华（案外人）签订《土地承包经营合同》一份，约定双坤村将其大坤屯123万平方米土地承包给钟明华，用于种植水稻及其它农作品，承包期限自1998年5月4日至2018年12月31日，并约定由双坤村在上述承包地的西侧无偿提供4万平方米土地给钟明华用于建设办公室、宿舍、厂房及作业场地。同时约定，合同期满，发包方应接收承包方的不动产（房屋、输电线路、水源井），接收的不动产公平作价，按其价格一次支付给承包方。合同签订后，钟明华于1998年在涉案4万平方米地块上建设了305.87平方米房屋一幢用作办公室、宿舍和食堂，并在该房屋西建设20.95平方米附房用于作办公室，建设50平方米房屋用作门卫室，并打了一眼饮用手压井，还建设了砖院墙、砖门垛、三个饲舍（包括一个猪舍、一个羊舍、一个鸡舍）和一个厕所；于1998年在123万平方米地块打水源井10眼；于1999年安装低压供电线路（28根水泥杆）、高压线路（63根水泥杆）、变压器二台。经双坤村同意，钟明华于1998年还在4万平方米地块上挖了一个蓄水池，但对蓄水池到期后是否由双坤村接收问题，双方没有约定。 2012年9月14日，钟明华与王永梅签订《土地承包经营权转让合同书》一份，双方约定钟明华将上述土地的承包经营权及土地上的所有动产、不动产一次性转让给王永梅，双坤村同意转让，时任党支部书记于井龙在该合同上签名。2012年12月25日，王永梅向双坤交纳了20万元承包费，王永梅并添置了一台变压器。2014年7月11日，因履行手续需要，双坤村、钟明华、王永梅三方就上述转让再次签订《土地承包经营转让合同书》。涉案合同已于2018年12月31日到期，王永梅已将涉案土地及案涉不动产设施全部交付双坤村管理，双方因回收价格及回收范围未达成协议，故而成讼。 案件审理过程中，王永梅申请对双坤村127万平方米范围内的不动产设施：房屋（含院墙、厕所等）、水井、高压线、低压线路、变压器、蓄水池的现价值进行评估鉴定。本院经松原市中级人民法院委托，吉林省中达资产评估有限责任公司于2019年7月5日出具资产评估报告，评估结论：“经评估，截止本次评估基准日2019年5月30日，吉林省松原市中级人民法院司法技术辅助工作办公室委托评估的王永梅承包的前郭县查干湖镇双坤村的土地上建筑的房屋建筑物及构筑物类资产及高低压供电线路等项资产评估总价值为585849元。”评估报告中《固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表》载明：1.主房（1）砖木瓦305.87平方米，净值为134583元；2.与主房相连西侧附房（2）砖木瓦20.95平方米，净值为6337元；3.单独房屋（3）砖木瓦结构50平方米，净值为6337元；4.东侧饲舍（4）134.21平方米，净值10074元；5.厕所（5）13.25平方米，净值3180元；6.西侧饲舍（6）23.56平方米，净值2120元；7.西侧饲舍（7）19.14平方米，净值4423元；8.砖院墙（8）主房后侧院墙，净值6727元；9.砖院墙（9）院内残存院墙，净值2400元；10.砖门垛（10，10-1）含门铁管柱，净值3600元；11.高压线路（63根水泥杆）净值179630元；12.低压供电线路（28根水泥杆）净值56845元；13.水源井10眼，净值48750元；14.房屋内饮用水井（手压井）1眼，净值720元；15.蓄水池蓄水体积（1）38616立方米，净值98760元；16.变压器（1）含安装费，净值2400元；17.变压器（2）含安装费，净值3300元；18.变压器（3）含安装费，净值9750元。王永梅支付评估费7030元。 本院认为，本案系农业承包合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双坤村与钟明华（案外人）自愿签订《土地承包经营合同》，钟明华经双坤村同意又将上述合同权利义务转让给王永梅，王永梅向双坤村交纳承包费，故王永梅与双坤村之间建立了新的农业承包关系，双方在合同中约定，双坤村提供4万平方米土地用于承包方建设办公室、宿舍、厂房及作业场，并约定“合同期满，发包方应接收承包方的不动产（房屋、输电线路、水源井），接收的不动产公平作价，按其价格一次支付给承包方”，上述标的物系为了履行合同需要修建的临时建筑物和设施，双方就到期后的归属及公平作价进行了约定，该合同内容不违反法律强制性规定，应属有效。现涉案合同已履行完毕，王永梅已将涉案土地、建筑物及设备全部交付给双坤村，双坤村应按承包合同约定给付财产折价款。关于回收价格，双方同意通过鉴定评估现价值，并对评估报告所确认的价格无异议，故对该评估报告，本院予以采信。关于回收不动产的范围，双坤村提供4万平方米土地用于承包方建设办公室、宿舍、厂房等，但合同双方就办公室、宿舍、厂房等房屋的建设面积未作明确约定，钟明华于1998年在涉案土地作基础建设后，双坤村未提出异议；在王永梅受让权利义务后，合同履行期间，双坤村亦未对此提出异议或要求拆除，应视为双坤村对涉案房屋面积、作业场地及附属设施的认可，应按评估明细表第1至10项给付回收折价款。双坤村辩称其于2019年3月接到通知，看护房的建筑面积不能超过40平方米，超出部分应自行拆除，其所述时间系在承包合同到期之后，且合同中对双坤村所述面积未做出约定，而且双坤村没有提交充分有效的证据证明其该辩解事实成立，故对双坤村的该辩解，本院不予采信。双坤村对输电线路及10眼水源井的回收无异议，本院予以确认。双坤村辩称房屋内饮用水井现已不出水，但未提供证据予以证实，且经评估该饮用井价值为720元，该饮用水井是不可缺少的生活用水来源，故对王永梅要求给付饮用水井回收价款的诉讼请求，本院予以支持。王永梅要求按鉴定价格98760元回收蓄水池，双坤村辩称蓄水池不属于水源井，不同意给付折价款，双坤村提供的证人证实该水池曾用于养鱼，双方在合同中未约定修建蓄水池事项，且无证据证明该蓄水池在土地承包经营期间是生产需要必不可少的构筑物，是否建设蓄水池也不影响土地的承包经营，不能因双坤村同意建设蓄水池，就视为蓄水池应由双坤村对价接收，故对王永梅要求回收蓄水池的请求，本院不予支持。 综上所述，王永梅要求双坤村给付房屋、输电线路、水源井折价款的诉讼请求，本院予以支持，王永梅的其他诉讼请求依法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、前郭尔罗斯蒙古族自治县查干湖镇双坤村村民委员会于判决生效后给付王永梅房屋、输电线路、水源井等财产回收价款487089元； 二、驳回王永梅其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4830元（已减半收取），评估费7030元，合计11860元，由前郭尔罗斯蒙古族自治县查干湖镇双坤村村民委员会负担9860元，王永梅负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘彦娟 二〇一九年十月十一日 书记员  刘文丽 书记员  刘佳岐