苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初3901号原告：李进涛，男，1989年5月3日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：封亚飞，男，1990年7月19日出生，汉族，住泰兴市。被告：常昕艳，女，1996年9月19日出生，汉族，住泰兴市。原告李进涛与被告封亚飞、常昕艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李进涛到庭参加诉讼，被告封亚飞、常昕艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李进涛提出诉讼请求：1.封亚飞、常昕艳返还剩余押金1350元、剩余租期房租1675元;2.封亚飞、常昕艳承担诉讼费。事实和理由：2018年8月11日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，租赁房屋位于苏州工业园区琼姬路66号澳韵花园3幢1202室，租赁期限为2018年8月13日至2018年11月12日，月租金3350元，押一付三。原告于2018年8月11日向封亚飞支付了三个月租金和一个月押金共计13400元。后原告于2018年9月22日提前通知封亚飞解除租赁合同，封亚飞同意。原告于2018年10月28日完成腾房并告知被告办理交接手续，但被告以各种理由推辞。在依约提前告知解除合同后，原告一直帮助被告转租房屋，但由于被告不积极转租且临时上调租金，使房屋未完成转租。后原告按照被告指示将钥匙等材料交付给中介公司，但被告拒不退还剩余押金和房租。被告封亚飞、常昕艳未作答辩。经审理查明，2018年6月11日，毛慧慧、杨书林（出租方、甲方）与封亚飞、常昕艳（承租方、乙方）、苏州我爱我家房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于苏州工业园区琼姬路66号澳韵花园3幢1202室房屋出租给乙方，租赁期限自2018年6月14日至2019年6月13日止，月租金3350元，押金3350元。2018年8月11日，封亚飞与李进涛微信协商将上述房屋转租给李进涛有关事宜。其间，李进涛称，“签三个月，如果提前退租，提前一个月告诉你，押金和剩余房租再退给我哈”。封亚飞回答，“嗯”。后于当天，封亚飞、常昕艳（出租方、甲方）与李进涛（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将上述房屋出租给乙方，租赁期限自2018年8月13日至2018年11月12日止，租金为3350元/月，支付方式为季付，保证金3350元。合同第四条第2款约定：如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则没收剩余租金及保证金。其中，原打印版本中的文字“须按一个月租金向甲方支付违约金”被划掉。合同尾部备注部分手书内容约定：若乙方提前退房，须提前一个月通知甲方，甲方将押金和剩余租金退还乙方。同日，李进涛向封亚飞转账支付200元、13200元，合计13400元，用于支付三个月租金和一个月押金。2018年9月22日，李进涛发送微信给封亚飞称，“封先生，我的新房买好了，下个月就能搬进去，所以要跟您提前说一声，现在租您的房子要提前退租了，预计下个月中旬我们就要搬到新房子住了，这个房子就不再继续租赁了。我爸说有个邻居想租房子，我们过几天仔细问问那个邻居，合适的话可以介绍他们租您这个房子”。封亚飞回答，“嗯，可以”。后双方就上述房屋让李进涛代为另寻租客事宜进行了沟通。2018年10月18日，李进涛发微信称，其将于10月28之前应该就要搬走，让封亚飞安排好另租事宜。封亚飞表示，其现在确定另租的租金为3600元/月。2018年10月26日，李进涛发微信称，“明后天我们就可以交接退房了，你看看明后天何时方便交接一下”。封亚飞称，“我这边还没找到人呢”。2018年10月28日，李进涛发微信称，“今天就可以交接退租了”。封亚飞称，“我这边没找到人怎么跟你退租啊”。此后至11月份其间，封亚飞与李进涛反复联系，商谈有关李进涛代封亚飞另寻租客事宜。2018年12月1日，李进涛称：“你先把押金退给我吧，你迟迟不来办理交接，要到啥时候呢”。2018年12月14日，封亚飞转账2000元给李进涛。2018年12月19日，封亚飞发微信问，“钥匙没送吗？那边很着急”。李进涛称，“帮你给马小宝了……他给你也发微信了，说收到了”。封亚飞称，“发了”。2019年1月8日，因封亚飞一直不退款，李进涛发微信称，“今天你再不回复，我就采取维权动作了”。封亚飞称，“他那边也还没给我回信，我今天再问问他”。此后近一个多月，李进涛多次发微信催封亚飞退款未果。诉讼中，就合同尾部备注部分手书的字，李进涛表示手书的字是其本人写的，在签订合同的时候写的，双方各一份都是原告所写。就合同第四条被划掉的“须按一个月租金向甲方支付违约金”，李进涛表示也是原告划掉的，在被告的合同里面也有这一条线也划掉了。其还表示自己于2018年10月28日彻底清空搬离完毕。以上事实，有房屋租赁合同、房屋租赁协议、租金支付截图、微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《房租租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应依约诚信履行各自义务。合同尾部备注部分手书的字“若乙方提前退房，须提前一个月通知甲方，甲方将押金和剩余租金退还乙方”虽为李进涛所添加，合同第四条“须按一个月租金向甲方支付违约金”也虽为李进涛划掉，但李进涛已经将该条款内容通过微信发送给封亚飞，封亚飞亦表示认可，因此该条款内容合法有效。据此，李进涛有权提前一个月通知封亚飞、常昕艳解除合同，并要求封亚飞、常昕艳将押金和剩余租金退还，且无需承担任何违约责任。2018年9月22日，李进涛已通知封亚飞提前退租，封亚飞既不持异议且着手准备转租事宜。2018年10月28日，李进涛又通知封亚飞办理房屋交接退租事宜，并于当日搬离完毕。由于封亚飞拒不配合办理交接，直至2018年12月19日，李进涛按照封亚飞的指示将钥匙交付给第三人，完成交接。根据合同约定，李进涛已履行了提前一个月通知的义务，故封亚飞、常昕艳应依约将押金和剩余租金退还李进涛。剩余租期（2018年10月29日至11月12日）的租金为1675元，封亚飞、常昕艳应予返还。另李进涛支付的押金3350元，李进涛认可已收到2000元，故剩余押金1350元，封亚飞、常昕艳应予返还。现李进涛诉请封亚飞、常昕艳返还剩余押金1350元、剩余租期房租1675元，合计3025元，于法有据，本院予以支持。封亚飞、常昕艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，李进涛的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告封亚飞、常昕艳于本判决生效之日起五日内退还原告李进涛3025元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费600元，合计650元，由被告封亚飞、常昕艳负担。此款原告李进涛已预交，本院不予退还，由被告封亚飞、常昕艳于本判决生效之日起五日内支付原告李进涛。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 长  刘 洋人民陪审员  陆旻霞人民陪审员  张荣耿二〇一九年十月三十一日书 记 员  姚 俊拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。