江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初5387号原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所江西省南昌市新建区长堎镇新建大道706号，统一社会信用代码：913601008586677546。法定代表人：杨选军，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡海，系该公司职员。委托诉讼代理人：吴祖林，系该公司职员。被告：曹维亮，男，1978年8月19日生，汉族，住址江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：徐之春，江西盛宏律师事务所律师，执业证号：13601200310653939。委托诉讼代理人：陈玉连，江西盛宏律师事务所律师，执业证号：13601201911082249。被告：罗华，女，1986年10月5日生，汉族，住址江西省南昌市新建区。被告：曹维坚，男，1982年9月15日生，汉族，住址江西省南昌市新建区。被告：江西省国顺房地产开发有限公司，住所江西省南昌市新建区长堎镇文化大道179号，统一社会信用代码：913601225965326649。法定代表人：曹维坚，系该公司执行董事。原告江西新建农村商业银行股份有限公司与被告曹维亮、罗华、曹维坚、江西省国顺房地产开发有限公司（以下简称国顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡海、被告曹维亮委托诉讼代理人陈玉连到庭参加诉讼，被告罗华、曹维坚、国顺公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹维亮偿还原告贷款本金3747744.23元及利息96280.17元、复利1733.58元（利息、复利暂计至2019年10月8日止，此后利息、复利以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计至付清款日止）；2、判令被告曹维亮、罗华承担抵押担保责任，原告对已登记抵押的抵押物在拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权；3、判令被告曹维坚、国顺公司对被告曹维亮的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告国顺公司承担质押担保责任；5、本案案件受理费、财产保全费等相关费用由被告承担。被告曹维亮辩称：我方对欠款事实不持异议。原告在诉状中载明被告尚欠借款本金7933333.45元，因我方在起诉后向原告归还了部分借款本息，故对原告现在的诉请金额本金3747744.23元、利息（含复利）98013.75元不持异议。但是我方目前经济困难，无能力偿还。被告罗华、曹维坚、国顺公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2015年9月29日，原告与被告曹维亮、罗华、国顺公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定：“借款金额为1120万元，借款期限为120个月，自2015年9月29日起至2025年9月28日止，利率为年利率6.18%；还款方式为按月等额本金还款法；罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人曹维亮、罗华自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、查询费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用。保证人国顺公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为阶段性连带责任保证”。被告罗华作为曹维亮配偶向原告出具《共同还款承诺书》及在《客户声明事项》表上签名。同日，原告与被告曹维坚签订《最高额保证合同》，合同约定：为确保2015年9月29日至2025年9月28日期间，借款人曹维亮在人民币1120万元最高贷款余额内与本合同乙方（原告）签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方（被告曹维坚）愿意向乙方提供保证担保；保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2015年9月29日向被告发放了贷款1120万元。借款凭证上载明：借款期限为2015年9月29日至2025年9月28日；利率为年利率6.18%；担保方式为抵押。双方就抵押物未办理抵押登记手续。合同履行期间被告未按约归还借款本息。原告经催讨未果向法院提起诉讼，要求判如所请。另查明：在签订合同时被告向原告提供结婚证来证明曹维亮与罗华系夫妻关系。审理期间，被告归还部分贷款本息，根据原告提供电脑系统打印的费用表显示截止到2019年10月8日，被告曹维亮尚欠原告借款本金3747744.23元、利息96280.17元、复利1733.58元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照、被告身份信息及企业信息、被告结婚证、客户声明事项、借款人贷款面谈记录、同意抵（质）押意向书、办理房屋抵押承诺书、共同还款承诺书、股东会决议及授权书、《个人购房借款/担保合同》、《最高额保证合同》、提款通知书、借款凭证、偿还贷款承诺书、账户流水等证据在案佐证。本院认为：原告与被告曹维亮、罗华、国顺公司签订《个人购房借款/担保合同》、被告罗华出具的共同还款承诺书及与被告曹维坚签订《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告曹维亮发放了贷款，被告未按约履行还款义务，构成违约。签订合同时被告曹维亮、罗华系夫妻关系，被告罗华在客户声明事项上签名及出具共同还款承诺书认可上述债务，被告罗华应与被告曹维亮共同承担偿还上述借款责任，原告根据合同约定向本院主张单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告曹维亮、罗华偿还借款本金本金3747744.23元及利息96280.17元、复利1733.58元（利息、复利暂计至2019年10月8日止，此后利息、复利以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计至付清款日止）的诉请，理由正当，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的抵押物未办理抵押登记手续，抵押合同未生效，原告主张优先受偿权，于法无据，不予支持。被告曹维坚、国顺公司作为曹维亮的履约保证人，在曹维亮未按约还款的情形下，未履行保证人责任，故在本案中应承担连带清偿责任。原告其他诉请，本院不予支持。被告罗华、曹维坚、国顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹维亮、罗华于判决生效之日起七日内向原告江西新建农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3747744.23元及利息96280.17元、复利1733.58元【上述利息、复利暂计至2019年10月8日止，此后的利息、复利以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准不超过年利率24%计至清偿之日止】；二、被告曹维亮、罗华于判决生效之日起七日内向原告江西新建农村商业银行股份有限公司支付财产保全费5000元；三、被告曹维坚、江西省国顺房地产开发有限公司对被告曹维亮、罗华的上述第一、二项债务向原告江西新建农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，被告曹维坚、江西省国顺房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告曹维亮、罗华追偿；四、驳回原告江西新建农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69130元，由被告曹维亮、罗华、曹维坚、江西省国顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  周 亮人民陪审员  秦海鹰二〇一九年十月二十一日书 记 员  邓 珍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。