宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4866号 原告:简某,住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：魏某，宁夏综义律师事务所律师。 被告:张某1,住宁夏回族自治区中宁县。 被告:张某2,住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某3，宁夏鸣钟律师事务所律师。 原告简某与被告张某1、张某2民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏某，被告张某2委托诉讼代理人张某3到庭参加诉讼，被告张某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张某1归还借款本金350000元,利息42000元(自2018年10月27日起,按年利率24%,暂计算至2019年4月26日,实际主张至被告清偿全部款项之日止),共计392000元,并判令被告张某2承担连带清偿责任;2、请求判决原告对被告张某1名下位于银川市××区房屋进行拍卖、变卖或折价后价款的享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年7月27日,原、被告签订《借款合同》,被告张某1因资金周转需要向原告借款35万元,期限为三个月,自2018年07月27日至2018年10月27日止,月利率为3.5%,被告张某2为保证人,提供连带保证担保。当天,原告与被告张某1在银川市国安公证处的公证下签订《借款抵押合同》,合同约定被告张某1借款金额为35万元,期限为三个月,自2018年07月27日至2018年10月26日止,月利率为2.8%,同时约定担保方式为抵押担保,抵押物为登记在张某1名下的的位××街(建筑面积119.95m2,产权证号:宁(2017)兴庆区不动产权第XXXX号)住房一套。2018年07月31日原告与被告张某1就上述提供的抵押房屋办理了抵押登记。合同签订后,原告向被告张某1提供了借款。借款到期后,被告未按约定归还本金,经原告多次催要未果。据此,为维护原告合法权益,故诉至贵院,请求依法支持原告诉讼请求。 被告张某2辩称，1、2018年7月27日,原告与二被告签订《借款合同》及被告张某1用其名下的房屋为该笔借款本息提供抵押担保的情况均属实。但原告按照月利率3.5%扣除一个月利息12250元及扣除手续费3200元,实际通过转账的形式分七次向被告张某1支付334550元。被告张某2会计甘唤男按照月利率3.5%,以本金350000元为基数支付4个月的利息,共计49000元。因此,被告张某2认为应当以被告张某1实际收到的借款本金为基准,扣减被告张某2多支付的利息,冲抵本金,再以扣减后的本金为基数,计算利息。2、本案同时存在抵押担保及保证担保,因此,张某2的保证责任应为在抵押房屋不足清偿借款本息的差额范围内承担保证责任。3、原告多主张的诉请中的诉讼费应由原告自行承担。 被告张某1未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下:借款合同、公证书、不动产权证书、不动产登记证明、中国建设银行银行卡客户交易明细清单，以上证据合法、有效，本院予以采信。被告提交证据户名为张某1的借记卡账户历史明细清单、户名为甘唤男的中国建设银行个人活期账户交易明细，以上证据合法、有效，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及当庭举证、质证，本院认定事实如下：2018年7月27日，原告与被告张某1、张某2签订《借款合同》，约定，被告张某1向原告借款350000元，借款期限自2018年7月27日至2018年10月27日止，月利率3.5%。按月结息，到期还本，利息日为每个月的27日。被告张某2作为保证人对上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等出借人实现债权和担保权的费用。保证期间为还款期限届满之日起两年。当出借人就借款人提供的抵押物不行使担保物权、放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权时，保证人承诺仍就出借人本合同项下全部债权承担担保责任。当日，原告与被告张某1签订《借款抵押合同》，被告张某1用其名下位于银川市××区房屋为借款提供抵押担保。于2018年7月31日就上述房屋办理抵押登记。合同签订后，原告向被告支付334550元借款。被告张某2向原告偿还4个月利息49000元。 本院认为，《借款合同》中约定借款本金为350000元，但原告实际出借金额334550元，应以334550元认定为本金。被告张某2偿还4个月利息49000元，但双方约定利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，超过部分应折抵本金。因实际出借本金为334550元，4个月利息应为334550元×36%÷12个月×4个月＝40146元。49000元－40146元＝8854元；实际剩余本金为334550元－8854元＝325696元。自2018年11月27日起，以本金325696元为基础按年利率24%计至本判决给付之日止。被告张某1以其名下位于银川市××区房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。被告张某2作为保证人应对上述借款本息承担连带清偿责任。合同约定当出借人就借款人提供的抵押物不行使担保物权、放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权时，保证人承诺仍就出借人本合同项下全部债权承担担保责任，被告张某2称在抵押物不足清偿借款本息的差额范围内承担保证责任的辩解理由不能成立。被告张某1经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告张某1返还原告简某借款本金325696元及利息（自2018年11月27日起，以本金325696元为基数按年利率24%计至本判决给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告简某对被告张某1名下位于银川市××区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告张某2对上述债务承担连带清偿责任。被告张某2承担连带清偿责任后，有权向被告张某1追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3590元，由被告张某1、张某2负担3329.27元，由原告负担260.73元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年七月十一日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。