宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7554号 原告：宁夏隆恒物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：唐海龙，系公司总经理。 被告：杨志刚，男，1973年9月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：6XXX2 委托诉讼代理人：杨卫连（系被告杨志刚父亲），男，1949年11月3日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市室。公民身份号码：6XXX2 原告宁夏隆恒物业服务有限公司(以下简称隆恒物业公司)与被告杨志刚物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆恒物业公司的法定代表人唐海龙、被告杨志刚及其委托代理人杨卫连到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告隆恒物业公司本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费4855元；2、请求依法判令被告按照每日万分之五付逾期违约金，直至缴清全部物业费之日止，截止2019年3月31日被告应支付违约金1238元。以上两项合计：6093元；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原告宁夏隆恒物业服务有限公司系被告住所地某小区物业服务单位，被告系某室所有产权人，建筑面积183.9平方米。原告依据与金凤区某社区签订《物业服务合同》。原告、被告双方形成了事实的物业服务合同关系，根据合同约定，原告向被告提供物业服务，被告应按照物业《物业服务合同》中约定每月0.8元/㎡标准向原告支付物业服务费。合同约定如被告逾期缴纳物业费应按欠款金额每日万分之五向原告支付违约金。被告自2016年7月1日至2019年3月31日拖欠物业费4855元，违约金1238元，两项合计6093元。原告多次上门催收物业费，被告以各种理由拖欠至今，其行为已构成违约，应承担违约责任。综上所述，为维护原告合法权益，根据相关法规，现原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告杨志刚辩称，房子基本情况原告已经说了，我们是2009年6月份与宁夏易大房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，购买的是某室，上下一共是183.9平方米，产权登记的面积是98.21平米，套内地下室面积是88.14平米，当时购买房屋时，开发商承诺储藏室不收物业费也不办理产权证，2010年3月份房屋建成交付使用，6月份开始装修，9月4日正式搬进入住，入住不到三个月，地下储藏室就开始掉皮，后面一个储藏室有三个墙面一直到房顶上都受潮，我们向物业公司反映了，多次去其家看，协调开发商进行解决，几个月过去还是没有人管，我们一直找物业公司，直到现在第三个物业公司了还是没有人管，两年的保质期也过了，现在墙面的受潮掉皮面积达60公分，隆恒物业的唐经理也去自己家看了，还拍了照片，承诺给其修，现在也没有修。给草坪浇水时，水管子到处漏水，将水浇到自己家散水台，自己回家一摸，墙面上有水珠，就叫了唐经理来看了，将浇水的人给训了一顿，最后也不了了之了，房子外面不打散水，草坪比较高。签订的合同，开发商给其承诺的是不办房产证，不收物业费，最后还是办理了房产证。自己从2010年入住至今三任物业公司，每年都只是收一层的物业费，我们都是主动缴费，但是现在让自己交两层，如果不交就不让其停车，下大雨，其院子通水不畅，就堵在院子里，屋里面都进水了，最后自己买了潜水泵。自己不认可物业费的金额及滞纳金的金额，认为自2016年7月1日至2017年5月31日期间是非法经营，非法进入我们小区，据自己了解，你们当时是为了抢占某小区，私自刻的章，自2017年6月1日至2018年5月31日是与社区签订了合同，这个合同签订没有经过小区一半业主的同意，也没有进行公示，违反了物权法的规定，自2018年至今没有签订合同，收的费不合理，你们的行为令其非常伤心，车都不让进，三年来，小区的监控处于瘫痪，期间多次发生停的车让别人刮擦了，今年小区有人投毒，造成十几只狗的死亡，造成业主的经济损失。工作人员帮助别人将绿化处的树头挖掉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的物业服务委托书1份（原件）、关于某小区物业情况说明1份（原件）、宁夏隆恒物业公司进入某小区进行物业服务的情况说明1份（原件）、公告1份（原件）、关于由宁夏隆恒物业服务有限公司为紫檀水景小区进行物业服务的决议1份（原件）、关于撤管（某小区物业服务）的报告1份（原件）、银川市前期物业服务合同备案登记表1份（原件）、关于延长某物业服务合同期限的申请1份（原件）、关于确认宁夏隆恒物业服务有限公司是否续签某物业服务合同的函1份（原件）、关于接管业委会办公场所的函1份（原件）、物业服务合同1份（原件）、缴费通知1张（原件）、收据3张（原件）、不动产登记查询单（复印件）、民事判决书2份（原件）、视频资料1份（留存刻录光盘）、关于做好某小区投毒杀狗事件预控工作的函1份（复印件）、关于某小区选聘物业公司相关问题的函1份（复印件），能够相互印证，本院予以采信；2、原告提交的照片19张，无法达到其证明目的，本院不予采信；3、被告提交的照片4张（打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信；4、收据2张（原件），与本案无关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告自2016年7月1日入驻某小区提供物业服务。2017年6月1日原告与银川市金凤区某社区居民委员会签订了一份《物业服务合同》，合同约定原告自2017年6月1日至2018年5月31日为某小区提供物业管理服务。物业收费标准为：多层住宅为每平米0.8元/月，业主或物业使用人按年缴纳物业服务费并在每年6月30日前缴纳。未能按时足额交纳物业服务费用，应按每天3‰的标准向原告支付违约金。合同签订后原告按约向该小区提供物业服务。被告系某室的业主，房屋建筑面积为183.9平方米。被告自2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费4855元未缴纳,为此原告遂诉至本院，请求判如所请。 另查明,涉案小区于2019年3月成立第二届业主委员会,截止原告起诉时,涉案小区业主委员会未另行委托其他的物业服务企业，原告未撤离涉案小区。 本院认为，原告于2016年7月1日入驻某小区提供物业服务，直至2017年5月31日，虽未签订物业服务合同，但依据原、被告提供的证据，可以证实原告实际为该小区提供了物业服务，且物业费收费标准为每平米0.8元/月，被告应向原告支付2016年7月1日至2017年5月31日期间的物业服务费用。2017年6月1日至2018年5月31日期间，因原告与银川市金凤区某社区居民委员会签订了《物业服务合同》，经审查，法律法规并未否定、禁止居委会代表全体业主与物业服务公司签订物业服务合同，社区居委会具有一定的社会管理职能，其签订的物业服务合同效力并不当然无效，且原告亦实际为该小区提供了物业服务，被告应向原告支付2017年6月1日至2018年5月31日期间的物业服务费用。2018年6月1日至2019年3月31日期间，虽原告未签订物业服务合同，但涉案小区自2019年3月才成立业主委员会，该业主委员会也未另行委托其他的物业服务企业，而是由原告仍然按照已经到期的合同内容提供物业服务，从而形成事实物业服务关系。原告为涉案小区提供了物业服务，被告应按时足额向原告交纳物业服务费。综上，原告要求被告支付2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费4855元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金1238元的诉讼请求，因被告未交纳物业费系对原告的服务存在异议，并非恶意欠交，故对此项诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出储藏间不收费、物业服务不到位的辩解意见，因其提交的证据不足以证实其主张，故对此辩解本院不予采纳。对于被告提出房屋质量问题的辩解意见，属于另外一个法律关系，被告可另案主张权利，故对此辩解本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杨志刚于本判决生效之日起五日内向原告宁夏隆恒物业服务有限公司支付2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费4855元； 二、驳回原告宁夏隆恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告杨志刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十月二十二日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。