吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初892号 原告：吉林省荣业房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区凯旋路13号。 法定代表人:关明章，董事长。 委托诉讼代理人：孙福祥,吉林吉人卓识律师事务所律师。 被告：王尧，男，1992年5月30日出生，汉族，原住吉林省梨树县，现住址不详。 被告：于晗，女，1993年8月15日出生，汉族，原住吉林省白城市洮北区，现住址不详。 原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司与被告王尧、于晗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孙福祥到庭参加诉讼，被告王尧、于晗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省荣业房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告购房首付款本金127367元及逾期付款违约金（自2017年6月1日起至实际给付之日止每日按拖欠首付款总额的年利率24%计算）；2.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和首付款分期付款协议，并判令原告收回被告名下商品房；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月15日，原、被告签订了编号为0000000001049105号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于长春市南关区乙三路以南、丙六十二路以东“万晟·幸福里”10幢2单元604号商品房（建筑面积113.31平方米，总房款677367元）。同时，双方于同年12月25日还签订了《万晟·幸福里首付款分期付款协议》（简称补充协议）作为《商品房买卖合同》的补充协议。补充协议第一条约定了首付款分期付款时间；第三条约定了买受人即被告逾期支付首付款，除应当按总房款30%承担违约金外，逾期支付首付款超过6日的，作为出卖人的原告可解除《商品房买卖合同》和补充协议。前述《商品房买卖合同》和补充协议生效后，被告除以按揭贷款方式支付540000元以及以现金方式支付10000元购房款外，对于补充协议约定的127367元首付款却没有按约支付给原告。后虽经原告多次催要，但被告却拖延至今不予偿还，其违约行为已导致原告享有合同解除和收回房屋权利。综上所述，被告违约行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特依法诉至法院，请依法公正裁决。 被告王尧、于晗未到庭，亦未答辩及提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，吉林省荣业房地产开发有限责任公司与王尧、于晗签订《万晟·幸福里首付款分期付款协议》，约定王尧、于晗购买吉林省荣业房地产开发有限责任公司开发的万晟·幸福里10号楼604号房，单价5978元/平方米，建筑面积113.31平方米，总价677367元，首付137367元，贷款540000元。协议第一条约定买受人已交房款10000元，买受人须于2017年5月31日第二次支付期款67367元，2017年10月31日第三次支付期款60000元。第三条约定买受人需按本合同第一条约定时间和金额按时付清期款，否则视为违约。每逾期一日，出卖人有权按首付款总额的5%比例收取违约利息。逾期超过6日的，出卖人可解除《商品房买卖合同》和本协议，并在不通知买受人的情况下，将其购买之房产另行出售或做其他用途使用，买受人已支付的款项出卖人不予退还，且买受人须向出卖人支付本协议约定的总房款30%的违约金。另王尧、于晗曾于2016年12月20日支付所购房屋的定金人民币10000元，吉林省荣业房地产开发有限责任公司为王尧、于晗出具定金收据一枚。 2017年1月15日，吉林省荣业房地产开发有限责任公司与王尧、于晗签订《商品房买卖台同》（合同编号为0000000001049105），该合同约定王尧、于晗以按揭贷款方式购买吉林省荣业房地产开发有限责任公司开发的位于南关区乙三路以南、丙六十二路以东万晟·幸福里10幢2单元604号，房屋建筑面积为113.31平方米，单价为5978元/平方米，总金额为677367元的房屋。该合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2017年1月16日，贷款人招商银行股份有限公司长春分行与借款人王尧、于晗、保证人吉林省荣业房地产开发有限责任公司三方签订《个人购房借款及担保合同》，王尧、于晗以向招商银行股份有限公司长春分行贷款540000元的方式支付了剩余房款。2017年1月19日，王尧、于晗办理案涉房屋的入住手续。后因王尧、于晗购房贷款还贷发生逾期，招商银行股份有限公司长春分行分别于2019年3月28日、2019年6月28日、2019年8月30日在吉林省荣业房地产开发有限责任公司账户划扣贷款本金、逾期利息、罚息共计13599.19元，另吉林省荣业房地产开发有限责任公司于2019年9月25日一次性代为偿还王尧名下剩余银行购房贷款本息共计519653.14元，招商银行股份有限公司长春分行于2019年9月25日为吉林省荣业房地产开发有限责任公司出具担保代偿还款证明及情况说明。在庭审中，吉林省荣业房地产开发有限责任公司表示放弃第一项诉讼请求中要求被告偿还首付款本金部分。 本院认为，吉林省荣业房地产开发有限责任公司与王尧、于晗签订的《商品房买卖合同》及《万晟·幸福里首付款分期付款协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应当据此履行。被告王尧、于晗经本院合法传唤拒不出庭亦不抗辩和提供证据，应视为其放弃抗辩及举证权利，并对此承担相应的不利后果。王尧、于晗未能按时支付首付房款和偿还贷款，现吉林省荣业房地产开发有限责任公司代其偿还剩余全部贷款本息后，并依此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》《万晟·幸福里首付款分期付款协议》，有事实及法律依据，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案王尧、于晗应向吉林省荣业房地产开发有限责任公司返还所购房屋，吉林省荣业房地产开发有限责任公司亦应向王尧、于晗返还购房款项。关于吉林省荣业房地产开发有限责任公司要求王尧、于晗支付违约金问题，因双方签订的《商品房买卖合同》第七条对此有明确约定，故应依据该条约定对吉林省荣业房地产开发有限责任公司的该项主张依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除吉林省荣业房地产开发有限责任公司与王尧、于晗分别于2016年12月25日、2017年1月15日签订的《万盛·幸福里首付款分期付款协议》《商品房买卖合同》（合同编号0000000001049105号）； 二、王尧、于晗于本判决生效后立即将位于长春市南关区乙三路以南、丙六十二路以东万晟·幸福里10幢2单元604号房返还给吉林省荣业房地产开发有限责任公司，吉林省荣业房地产开发有限责任公司返还王尧、于晗购房款共计550000元（其中：定金10000元，银行贷款540000元）； 三、王尧、于晗于本判决生效后立即给付吉林省荣业房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息共计533252.33元（其中：担保代偿519653.14元，担保代扣13599.19元）； 四、王尧、于晗于本判决生效后立即向吉林省荣业房地产开发有限责任公司支付违约金6368.35元（应付分期首付款127367元×5%）； 五、驳回吉林省荣业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 以上第二、三、四项合计，吉林省荣业房地产开发有限责任公司应给付王尧、于晗10379.32元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10573元，保全费4520元，公告费560元，均由王尧、于晗负担（吉林省荣业房地产开发有限责任公司已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李德保 审 判 员  张忠国 人民陪审员  蒋丽影 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  隋 汉