北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初45624号原告：陈爽，女，1970年6月20日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××被告：田颖，女，1978年12月29日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××原告陈爽与被告田颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈爽，被告田颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈爽向本院提出诉讼请求：1.判令田颖向我支付房款1万元；2.依法判令田颖向我支付违约金（自2019年4月20日起，以1万元为基数，按日万分之一计算至实际付清之日）；3.诉讼费由田颖承担。事实和理由：2019年3月3日，我与田颖签订了《北京市存量房买卖合同》，我把坐落于北京市海淀区阜石路×房屋出售给田颖，之后我按双方合同的约定履行了办理房屋过户、水电、燃气、物业费、取暖费交接等所有手续，但田颖一直拖延向我支付剩余尾款1万元。双方合同第九条第二款对违约责任明确约定了违约金，因此应依法向我承担违约金损失。田颖辩称，我不存在违约，不同意支付违约金。我不同意支付1万元，1万元不是房款，是交接押金。因为在我们约定的交接日，陈爽没有交接水电燃气卡和房屋钥匙，另外陈爽还告诉我该房屋上还注册有一个公司，要求我提前将1万元押金支付给她。2019年4月22日交接房屋当天，中介进行协调，说陈爽将房屋水电燃气卡和钥匙交给中介，我也将1万元交给中介，由中介主持交接，陈爽不同意，主张先给1万元才给水电燃气卡和钥匙，双方发生口头争执，陈爽就将房屋锁上离开了，没有进行交接。至今陈爽都没有向我交付水电燃气卡和钥匙，在交接房屋后第二天，我自己撬锁进入了房屋并更换了门锁，我自己补办了水电燃气卡。进入房屋后我发现合同约定的家具家电有缺少的情况，之后我就联系中介，陈爽不予理睬，后来陈爽说不给我补缺少的家具家电，还让我支付1万元。另外，陈爽说房屋上注册的公司暂时无法迁走，我要求确定迁走的时间，陈爽说需要一年半载，我不将1万元支付给她，房屋就不属于我，我认为陈爽并没有迁走的诚意。我已经在工商部门将该公司拉入异常名录。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年3月3日，陈爽（出卖人）与田颖（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定出卖人将海淀区阜石路×房屋（以下简称诉争房屋）出售给买受人，房屋出售价格为60万元，房屋装饰装修及配套设施设备作价1296000元，共计1896000元；买受人于2019年3月3日支付购房定金，2019年3月6日买受人支付首付款（含定金）60万元，双方约定办理产权转移登记当天支付甲方1296000元；出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持现状；逾期付款责任，买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式处理，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2019年3月3日，陈爽、田颖、见证方佟成山共同签署了一份《补充协议》，内容为“甲乙双方协商一致，甲方同意乙方购买海淀区阜石路×房屋家具（茶几，餐桌，沙发，电视柜）与×1房屋家具互换（茶几，餐桌，沙发，电视柜）此无下文”。2019年3月14日，陈爽（出卖人、甲方）与田颖（买受人、乙方）、北京吉美房地产经纪有限责任公司（居间方、丙方）签订了《补充协议》，约定，甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施及水卡、电卡、燃气卡一并包含在房屋总价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付；甲方同意在办理完产权登记转移手续后2日内将房屋交付给乙方，甲乙双方于房屋交付当日自行办理物业交割，居间方陪同，在房屋交付前发生的费用（包括物业费、供暖、水、电、燃气、有限电视、电信费等全部费用）由甲方承担，自交付之日起以后发生的费用由乙方承担。诉争房屋上注册有一公司，陈爽自认其系该公司法定代表人。上述合同及《补充协议》签订后，田颖按照合同约定支付了购房款1886000元。2019年4月19日诉争房屋产权过户至田颖名下，陈爽、田颖及房产公司见证人佟成山于当日共同签署了《收条》一份，内容为“甲乙丙三方于2019年4月19日在海淀区建委办理产权转移手续，乙方以安（已按）补充协议剩余房款壹佰贰拾捌万陆仟元整支付完结，剩余壹万元房款做室内交接，水、电、燃气、物业费、取暖费交接完毕剩余房款乙方直接给甲方。乙方付款人：田颖甲方收款人：陈爽房产公司见证人：佟成山2019年4月19日”2019年4月22日，陈爽与田颖相约交接房屋，双方及中介公司工作人员共同到物业公司将业主姓名更改为田颖，并核查了房屋是否欠付水费、电费、燃气费、物业费和供暖费，发现陈爽多付了50元，对该50元双方没有约定；诉争房屋缴纳水费的方式系先消费后支付，没有水卡；陈爽至今未向田颖交付房屋电卡、燃气卡和钥匙，田颖至今未将上述《收条》中的1万元支付给陈爽。对于交接情况，陈爽主张，交接当日中介方人员帮忙将2019年3月3日《补充协议》中约定的茶几一个、餐桌一个、沙发一组、电视柜一个从陈爽名下的×1房屋搬至诉争房屋；当日田颖要求其将诉争房屋上的公司注册地址迁出，其告知需要一定时间，田颖称迁完后才支付1万元，其表示不同意，双方产生口头争执，其将房门上锁后离开；第二天下午其发现田颖已将门锁更换；5月25日其在办理公司注册地址迁出时发现田颖已将公司拉入异常名录，无法再将地址迁出。田颖主张，未支付的1万元系交接押金而非房款，陈爽并未按照合同约定向其交付房屋；陈爽要求其提前支付1万元，双方在交接当日就交接房屋及支付1万元的时间顺序问题产生口头争执，陈爽将房门上锁后离开，未进行交接；4月23日其自行撬锁进入诉争房屋，后补办了电卡、燃气卡；交接当日中介方人员帮忙将2019年3月3日《补充协议》中约定的茶几一个、餐桌一个、沙发一组、电视柜一个及餐椅四把从陈爽名下的×1房屋搬至诉争房屋，但其第二天发现缺失了洗衣机一台、餐椅四把、空调遥控器、主卧的大床被拆了、床的气压杆是坏的。陈爽主张交接当日其离开诉争房屋后未再进入房屋内，未从房屋内搬东西；2019年5月16日工商管理部门在田颖申请下将在诉争房屋上注册的公司拉入异常名录。对于房屋交接的具体内容，双方均确认包括陈爽将水卡、电卡、燃气卡和房门钥匙交付田颖，并在物业公司处将业主姓名更改为田颖以及交付合同中约定的家具家电。但双方对于需要交付的家具家电存在争议，田颖主张双方口头约定包括2019年3月3日《补充协议》中约定的茶几一个、餐桌一个、沙发一组、电视柜一个，及餐椅四把、空调两台、洗衣机一台、床两张、衣柜三组，陈爽主张不包括餐椅四把和洗衣机一台，其余予以认可。田颖另主张交付房屋的内容亦包括将诉争房屋上注册的公司地址迁出，陈爽不予认可。庭审中，中介方工作人员王丽、佟成山到庭作证。王丽称其系负责陈爽与田颖房屋买卖交易的人员，在双方交接房屋时其与同事帮忙将沙发、茶几、餐桌、电视柜、餐椅四把搬入诉争房屋中，洗衣机一台和床一张亦属于交接范围，双方签订合同时口头约定上述物品包含在房款内。佟成山称其系负责陈爽与田颖房屋买卖交易的人员，但对需要交接的家具家电其记不清楚了。另，田颖主张其更换门锁花费800多元，补办电卡花费50元，补办燃气卡花费记不清楚了，就此提交了补办电卡的收据一张及购买燃气的银行凭证一张。本院认为，陈爽与田颖签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。2019年3月14日的《补充协议》约定陈爽“承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施及水卡、电卡、燃气卡一并包含在房屋总价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付”，2019年4月19日的《收条》载明余款1万元做室内交接，水电、燃气、物业费、取暖费交接完毕后支付。2019年4月22日双方交接房屋时已将水费、电费、燃气费、物业费和供暖费核查清楚，并在物业公司处将业主姓名更改为田颖，但后双方产生纠纷，陈爽至今未将诉争房屋的电卡、燃气卡、钥匙交付田颖，但田颖已于2019年4月23日自行撬锁进入房屋并更换了门锁，后补办了电卡、燃气卡，使用房屋至今。对于应当交付的家具家电，双方在2019年3月3日的《补充协议》中约定了将诉争房屋的茶几、餐桌、沙发、电视柜与另一房屋中的上述物品互换，2019年3月14日的《补充协议》约定陈爽“承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施及水卡、电卡、燃气卡一并包含在房屋总价款之内”，未有其他明确约定。田颖虽主张双方口头约定四把餐椅及洗衣机一台亦包含在交接范围内，但对此仅提交了证人证言，不足以证明其主张，且陈爽对此不予认可，故本院对田颖的主张不予采信。另，田颖对其主张的空调遥控器遗失、主卧的大床被拆、床的气压杆损坏的情况，未提交相应证据证明，本院对此亦不予采信。综合上述情况，本院确认陈爽已在交接当日按双方约定将家具家电交付田颖。对于在诉争房屋上注册的公司，田颖主张交付房屋的内容亦包括将诉争房屋上注册的公司地址迁出，但双方在合同及《补充协议》中并未明确约定陈爽负有将公司注册地址迁出诉争房屋之义务，故对田颖的该主张，本院不予采信。综合上述查明的情况，陈爽未按双方约定全面、完整地履行交付房屋的义务，但田颖已于交接第二日自行进入房屋并使用房屋至今。故对未支付的房款1万元，应在扣除田颖因更换门锁、补办电卡和燃气卡产生的合理费用后，由田颖向陈爽支付。田颖对更换门锁的费用及补办燃气卡的费用未提交相应证据证明，本院酌情予以确定。对陈爽主张的违约金，田颖逾期支付房款1万元系因陈爽未全面履行交付房屋的义务，故陈爽主张的违约金于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、田颖于本判决生效后七日内向陈爽支付购房款九千元；二、驳回陈爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元（陈爽已预交），由陈爽负担三元；由田颖负担二十二元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 徐 斌二〇一九年十月二十四日书记员 董琳雪