山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4358号 原告：中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。 负责人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人：于彬，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芙君，山东国曜律师事务所律师。 被告：张远振，男，1974年7月29日出生，汉族，住济南市。 被告：刘淑莉，女，1972年9月30日出生，汉族，住济南市。 被告：济南友信非融资性担保有限公司（原济南友信担保有限公司），住所地济南市。 法定代表人：路喜宝，董事长。 委托诉讼代理人：张海彦，男，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行济南历城支行）与被告张远振、刘淑莉、济南友信非融资性担保有限公司（以下简称友信担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告建行济南历城支行的委托诉讼代理人于彬到庭参加诉讼；被告张远振、刘淑莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告友信担保公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据原告建行济南历城支行的申请，本院依法查封了被告张远振名下的位于济南市长清区宾谷街南的房屋。本案现已审理终结。 建行济南历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张远振、刘淑莉偿还借款本金245503.16元；2.判令被告张远振、刘淑莉支付截止至2019年1月15日的利息9763.65元（含罚息、复利）及自2019年1月16日起至借款本息及其他应付未付款项全部清偿完毕之日止以《个人住房最高额抵押贷款合同》及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》等约定的罚息利率和结息方式计算的利息（含罚息、复利）；3.判令被告张远振、刘淑莉支付律师代理费7658元；4.判令被告友信担保公司对以上诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令原告建行济南历城支行对被告张远振所有的位于济南市房产享有优先受偿权；6.判令本案诉讼费用、保全费、邮寄费、公告费等因实现债权而产生的费用由所有被告共同负担。事实和理由：2007年4月30日，建行济南历城支行与张远振签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定建行济南历城支行向张远振提供29万元贷款额度，并就利息及罚息的计付、抵押及违约责任等内容作出了约定。对于依据前述合同所发生贷款，刘淑莉作为共同还款成员在《共同还款责任承诺书》上签名并捺印，并与张远振一同向建行济南历城支行出具《同意抵押承诺书》，将张远振所有的位于济南市房产抵押给建行济南历城支行，并为前述房产办理了他项权登记。友信担保公司与建行济南历城支行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，为张远振的贷款提供连带责任保证。2009年4月27日，张远振向建行济南历城支行出具《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》，申请支用贷款29万元，贷款期限336个月。次日，建行济南历城支行依前述合同约定及申请发放了贷款。张远振自2018年5月28日起就多次未按约定偿还贷款，刘淑莉作为共同还款成员、友信担保公司作为担保人也未履行相应责任，其行为已构成违约。建行济南历城支行为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。 张远振未作答辩。 刘淑莉未作答辩。 友信担保公司缺席，提交书面答辩状辩称，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案张远振、刘淑莉与建行济南历城支行于2007年4月30日签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，故本案应适用《担保法》的上述规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实： 2007年4月30日，建行济南历城支行（贷款人）与张远振（借款人）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，合同约定以下内容：“第一条贷款额度贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为贰拾玖万元整。第二条贷款额度有效期间双方约定贷款额度有效期间为30年，自2007年4月30日（含起始日当日）至2037年4月29日。第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息贷款利率为月利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率以该笔贷款所对应的《个人住房借款合同》或《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定为准。罚息利率为月利率，本合同项下单笔贷款的罚息利率以该笔贷款所对应的《个人住房借款合同》或《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定为准。贷款利息自单笔贷款发放到借款人指定账户之日（即起息日）起计算。贷款按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每一个还款期内的任何一天还款，均按30天计息。结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。第九条最高额抵押担保条款抵押人同意以本合同所附“抵押物清单”所列之房产为贷款人与借款人所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2007年4月30日（含起始日当日）至2037年4月29日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为币种人民币金额（大写）贰拾玖万元整。前述被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十二条违约情形及第十三条违约救济措施借款人未按本合同约定及《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用时，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括借款人未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。第十五条费用承担订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵抑登记费、办理产权证等费用，由借款人承担。抵押物清单载明：抵押物名称：住房；权属证书及编号：x号；处所：x。” 刘淑莉系张远振的配偶，于2007年4月10日向建行济南历城支行出具《共同还款责任承诺书》和《同意抵押承诺书》，承诺作为涉案借款的共同还款人，对涉案借款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2007年4月30日，建行济南历城支行（债权人、乙方）与友信担保公司（保证人、甲方）签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定以下内容：“第二条被保证的债权被保证的债权是指自2007年4月30日至2008年4月29日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为（币种）人民币金额（大写）贰拾玖万元整。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条保证方式甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。第四条保证期间若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。” 2009年4月27日，张远振向建行济南历城支行申请贷款，并填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》一份，载明：“申请贷款金额为贰拾玖万元整；支用贷款期限为336个月；贷款还款方式为等额本息。借款利率为月利率，在基准利率水平上上浮10%，在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。” 2009年4月28日，建行济南历城支行将贷款29万元发放至张远振账户。张远振自2018年5月28日起未按期偿还贷款，建行济南历城支行根据贷款合同约定，宣布贷款立即到期，要求张远振偿还剩余全部借款。截至2019年1月15日，张远振欠付借款本金245503.16元、利息9355.13元、本金罚息142.55元、利息罚息（复利）265.97元。 2007年4月28日，建行济南历城支行就涉案抵押房屋即张远振名下的位于济南市房屋（房产证号：x号）办理了抵押登记，他项权证号为x号。 为本次诉讼，建行济南历城支行与山东国曜律师事务所签订《委托代理协议》，约定山东国曜律师事务所为本案提供风险代理，代理费在扣除相关费用后，每笔根据同期执行回收额的3%比例确定，未约定明确金额。建行济南历城支行也未支付山东国曜律师事务所本案律师代理费。 另查明，济南友信担保有限公司于2019年5月14日变更名称为济南友信非融资性担保有限公司。 本院认为，涉案《个人住房最高额抵押贷款合同》《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人应履行各自的义务。建行济南历城支行履行了发放贷款的义务，张远振理应按期足额偿还借款本息。因张远振未按约定归还贷款本息，建行济南历城支行宣布涉案贷款立即到期，要求张远振偿还剩余全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。刘淑莉作为张远振的配偶，承诺对涉案借款作为共同还款人，承担清偿责任，故建行济南历城支行要求其承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。建行济南历城支行主张的律师费，数额尚未确定，也未实际支付，本案不予处理。建行济南历城支行主张对抵押物享有优先受偿权，有合同约定和房屋他项权证为证，符合法律规定，本院予以支持。对建行济南历城支行要求友信担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因《个人住房借款最高额保证合同》约定被担保的债权是指自2007年4月30日至2008年4月29日期间所发生的借款，本案借款实际发生于2009年4月28日，超出了保证合同约定的上述范围，故建行济南历城支行该项诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张远振、刘淑莉于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金245503.16元； 二、张远振、刘淑莉于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行截至2019年1月15日的利息9355.13元、本金罚息142.55元、利息罚息（复利）265.97元； 三、张远振、刘淑莉于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行逾期还款利息（以245503.16元为基数，自2019年1月16日起至实际履行之日止，按照基准利率上浮10%后再上浮50%计算；以9355.13元为基数，自2019年1月16日起至实际履行之日止，按照基准利率上浮10%后再上浮50%计算）； 四、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权对张远振名下的位于济南市房屋（房产证号：x号，他项权证号：x号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿； 五、驳回中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5244元，由中国建设银行股份有限公司济南历城支行负担115元，由张远振、刘淑莉共同负担5129元。财产保全费1820元，由张远振、刘淑莉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵 静 人民陪审员  路玉虎 人民陪审员  宫丽平 二〇一九年十月十一日 法官 助理  任雅雯 书 记 员  王兆华