广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初3067号原告：张永永，男，汉族，1984年10月12日出生，住广州市南沙区，被告：崔江波，男，汉族，1978年9月22日出生，住广州市番禺区，被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）816房，统一社会信用代码91440101MA59KD9G76。法定代表人：崔江波。原告张永永诉被告崔江波、广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张永永到庭参加诉讼，被告崔江波、铂承公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张永永诉称：2018年8月5日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租滨海汇公寓XX房（登记地址：广州市南沙区双山大道XX房，以下统称涉案房屋），租赁期限为3年。按照被告要求，原告支付了23400元软装费，从签订合同2个月开始计租金，由被告转入原告提供的账户。从2018年11月10日开始原告通过微信要求被告交租，被告一直没有交。被告在2019年2月将原告微信拉黑，被告注册地也人去楼空。据此，原告张永永提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年8月5日签订的《房屋租赁合同》；2.被告腾空交还涉案房屋给原告；3.被告按照每月2500元的标准，向原告支付自2018年10月5日起至2019年9月18日止的租金；4.被告按照物业费每月150.4元、公摊水电费每月28元的标准，向原告支付自2018年8月5日起至2019年9月18日止的物业费及公摊水电费；5.被告按照每日50元的标准，向原告支付自2018年11月20日起至2019年9月18日止的滞纳金；6.被告向原告支付违约金5000元；7.被告全额退还原告家私款23400元。诉讼中，原告张永永撤回上述第4项诉讼请求。被告崔江波、铂承公司无答辩。经审理查明：刘晓月是涉案房屋的产权人，刘晓月与张永永系夫妻关系。2018年8月5日，张永永（甲方）与铂承公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋。房屋用途为商业，甲方同意乙方将涉案房屋以转租给第三方使用的形式进行经营活动。第三条租赁期限、租金标准及其他1.甲方享有固定收益，每月租金按照房屋建筑面积计算，合同期限3年，第三年起每年递增5%，合作期限第1年月租金为2500元，合作期限第2年月租金为2500元，合作期限第3年月租金为2625元。2.合同期内甲方的固定收益按自然月计算，如合同期内任一段不满一个月的合作期，甲方固定收益应按照当月的实际天数按比例结算。每月15日前要支付上月的固定收益，乙方将甲方应得的固定收益支付到甲方指定账户，乙方也可以委托并透过第三方代理将上述固定收益支付给甲方，上述日期如遇到国家法定节假日和休息日，则顺延到节假日和休息日后上班的3天内完成。7.第一年由于配置家具家电需要2个月配置期，租赁期间第二年开始每自然年的免租期为15天。8.甲方同意由乙方代为软装配置，软装配置费为28000元/套，该费用由甲方承担，甲方需在签订本协议的同时交付软装配置费用28000元。第四条相关费用租赁期限内的公共能源费、水电费等相关费用由乙方承担，并按月缴纳给物管公司。第九条违约责任1.乙方逾期向甲方支付租金超过15日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，从第16日起应支付50元/天滞纳金。超过30日，甲方有权解除本合同，乙方应以解除本合同当月租金的双倍赔偿甲方。2.甲乙双方提前终止合同的，应提前一个月书面通知另一方，同时须符合下列情形：（1）经另一方确认同意终止合同的，应支付另一方终止合同当月租金金额的2倍作为违约金。（2）如一方单方强行解除本合同的，应支付另一方以解除本合同当月租金2倍赔偿作为违约金。该《房屋租赁合同》有崔江波签名，并加盖铂承公司的公章。同日，张永永签署《软装配置代购委托协议》，载明张永永将涉案房屋委托给铂承公司代购软装配置，详见《房屋软装配置清单》。张永永与铂承公司签署的《家私家电配置清单》载明代购财物的名称，合计金额23400元。合同签订后，张永永向铂承公司支付了23400元家私款。张永永陈述其于2018年8月5日交付涉案房屋给铂承公司，铂承公司未支付任何租金、物业费、水电费，也没有对涉案房屋进行软装。张永永认为涉案合同约定租赁期间第二年开始每自然年的免租期为15天，该15天免租期从每年1月1日起计算。张永永提供了其与名为“铂承崔江波”（以下简称崔江波）的微信聊天记录，2018年11月10日，张永永：崔生，不知装修进展怎样？是否一切顺利？如下是8.1-10.30物业缴费明细；如果没记错，租金是这几天对吗。崔江波：是的一起转过去吧。张永永：谢谢，这是银行信息请惠存工商银行广州南沙支行62×××74，户主刘晓月。崔江波：收到。2018年11月19日，张永永：崔总，租金没查到。崔江波：好的明天回广州跟进。2018年12月5日，张永永：早上好，崔总，每月5号我会发租金物业费信息，烦请适时处理，谢谢！从8.5号开始截止12.5号，物业费用合计150.4*4+28*4=713.6元。从10.5号开始截止12.5号，租金合计2500*2=5000元。如需其他疑问请提出，顺祝事业版图扩张顺利，互利共赢，谢谢！崔江波：收到。2019年1月5日，张永永：崔总，新年好！如下是相关费用汇总。从2018.8.5号开始到2019.1.5号，物业费用合计105.4*5+28*5=892元，从2018.10.5号开始到2019.1.5号，房租租金合计2500*3=7500元。以上租金等已逾时3月，烦请1.15号前做一次结清处理，谢谢！如需其他疑问请提出，顺祝事业顺利，互利共赢，谢谢！崔江波：好的。张永永：自动回复？崔江波：我会交代他们。张永永：相信崔总团队的执行能力。1月10日，张永永：崔总，交代的怎么样？有没有困难？崔总，给个底，明天前能结一次租金吗？1月15日，张永永：崔总，你这样一声不吭，不装修不付租金也没有任何说法只是敷衍有点说不过去吧。崔江波：公司不做了律师回联系你们处理赔偿事情。张永永：挺意外，律师会在什么时候联系？创业不易，虽败犹可战，信誉永远都是最重要的。崔江波：我会交代那边。张永永：这句每个月都听到，希望不要再打折扣。不管怎样，希望崔生愈挫愈勇吧。崔生给个时间，我们也好安排。1月17日，张永永：崔生，律师什么时候联系，或者我们登门拜访？崔总，给个确定信息！1月20日，张永永：崔总，越秀说你拉黑了他们，再次请给律师联系的时间，推脱不是解决问题办法，商业诈骗性质就不一样的！2月1日，张永永：崔总，进入2月，这账怎么算你觉得合适？如果公司不做就请尽快处理，我们也好再安排，不处理会继续按租金走。2月9日，张永永：崔总，如下是相关费用汇总，从2018.8.5号开始到2019.2.5号，物业费用合计105.4*6+28*6=1070.4元，从2018.10.5号开始到2019.2.5号，房租租金合计2500*4=10000元。以上租金等已逾时4月，即使不再合作为避免大家损失，请安排处理结清，谢谢！2月12日，张永永微信语音呼叫，对方无应答。张永永：真实要刮目相看了，你家律师呢？到底拿我们辛苦钱搞什么？家具家电一样不配租金不给还玩失踪。你以前发的照片家里人温馨和睦让人羡慕我存了。之后张永永再发信息及语音呼叫，均被对方拒收。本院认为：涉案《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案《房屋租赁合同》约定铂承公司逾期支付租金超过30日的，张永永有权解除合同，铂承公司应以解除合同当月租金的双倍向张永永赔偿。铂承公司未支付自2018年10月5日起的租金，逾期远超30日，故张永永要求解除《房屋租赁合同》并要求铂承公司支付违约金5000元合理有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》解除后，铂承公司丧失继续占有使用涉案房屋的权利，张永永要求铂承公司腾空交还涉案房屋合理有据，本院予以支持。同理，铂承公司未按照约定为张永永代购家私家电，《房屋租赁合同》解除后，铂承公司应将软装费23400元返还给张永永。《房屋租赁合同》于2018年8月5日签订，约定第1、2年每月租金为2500元，租金按自然月计算，第一年有2个月免租期，第二年开始免租期为15天，张永永主张该15天免租期从当年1月1日起算。据此，铂承公司应按照每月2500元的标准，向张永永支付自2018年10月5日起至2018年12月31日止、自2019年1月16日起至2019年9月18日止的租金27467.7元（2500元÷31天×27天+2500元/月×2个月+2500元÷31天×16天+2500元/月×7个月+2500元/月÷30天×18天）。本院对张永永主张的租金，超出27467.7元以外部分不予支持。按照《房屋租赁合同》的约定，涉案房屋租金从2018年10月5日起算，铂承公司应于每月15日前支付上月租金，逾期支付的，从第16日起按照50元/天的标准支付滞纳金。张永永只要求支付2018年11月20日至2019年9月18日的滞纳金，按50元/天的标准计算该时间段的滞纳金为15150元，未超出按合同约定的标准计算的滞纳金，本院予以支持。涉案《房屋租赁合同》的相对方为张永永与铂承酒店公司，铂承公司为有限责任公司，张永永要求崔江波就铂承公司本案债务承担连带责任于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张永永与被告广州铂承酒店管理有限公司于2018年8月5日签订的《房屋租赁合同》；二、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空交还广州市南沙区双山大道42号1706房给原告张永永；三、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张永永支付自2018年10月5日起至2018年12月31日止、自2019年1月16日起至2019年9月18日止的租金27467.7元及滞纳金（违约金）15150元；四、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张永永支付违约金5000元；五、被告广州铂承酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张永永退还软装费23400元；六、驳回原告张永永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1705.7元，由原告张永永负担30.7元，被告广州铂承酒店管理有限公司负担1675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健审 判 员  老善涵人民陪审员  王莉华二〇一九年十月二十八日书 记 员  谢芝华