福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民初394号 原告：龙岩市中原动力机械有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路68号龙州工业园高新区，统一社会信用代码91350800671919878U。 法定代表人：黄尹，总经理。 诉讼代表人：福建联合信实（龙岩）律师事务所，系龙岩市中原动力机械有限公司管理人。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：龙岩市虹桥科技开发有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路68号龙州工业园江龙路11号，统一社会信用代码91350800717335676H。 法定代表人：姜继军，总经理。 原告龙岩市中原动力机械有限公司与被告龙岩市虹桥科技开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市中原动力机械有限公司的委托诉讼代理人钟永香、被告龙岩市虹桥科技开发有限公司的法定代表人姜继军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令龙岩市虹桥科技开发有限公司向龙岩市中原动力机械有限公司支付自2018年9月1日起至2019年7月31日止按每月20000元计算的租金220000元（20000元/月×11个月=220000元）；二、判令龙岩市虹桥科技开发有限公司向龙岩市中原动力机械有限公司支付滞纳金24000元。三、本案诉讼费、保全费由龙岩市虹桥科技开发有限公司承担。 事实与理由：2016年2月，龙岩市虹桥科技开发有限公司与龙岩市中原动力机械有限公司委托的郭铁蕃签订《租赁合同》，承租中原公司所有的龙岩市新罗区工业西路68号产房用于生产经营，双方约定租赁费20000元/月；如租赁期间，任何一方违反合同约定，须按年度向对方交纳年度租金的10%作为滞纳金。2018年7月23日，龙岩市中级人民法院裁定龙岩市中原动力机械有限公司破产，由福建联合信实（龙岩）律师事务所作为破产管理人，龙岩市中原动力机械有限公司管理人接手后多次向龙岩市虹桥科技开发有限公司催收承租期的租赁费，但龙岩市虹桥科技开发有限公司均未能支付。为维护龙岩市中原动力机械有限公司合法权益，提起诉讼，望判如所请。 被告辩称：龙岩市虹桥科技开发有限公司认可龙岩市中原动力机械有限公司陈述的事实，龙岩市虹桥科技开发有限公司确实有欠付22万元的租金，但是龙岩市虹桥科技开发有限公司没有资金可用，近期会开始偿还租金，希望龙岩市中原动力机械有限公司减免利息与滞纳金。 本案在审理中，原告提供以下证据： 证据一：租赁合同；证明：龙岩市中原动力机械有限公司与龙岩市虹桥科技开发有限公司签订租赁合同，约定租赁费为每月20000元。 证据二：2018年8月13日约谈笔录；证明：龙岩市中原动力机械有限公司与龙岩市虹桥科技开发有限公司签订租赁合同的事实。 证据三：2018年9月19日约谈笔录；证明：龙岩市虹桥科技开发有限公司实际租用龙岩市中原动力机械有限公司厂房用于生产经营,每月租赁费20000元。 证据四：（2018）闽08破申2号民事裁定书；证明：龙岩市中原动力机械有限公司被裁定破产。 证据五：(2018)闽08破4号决定书；证明：福建联合信实（龙岩）律师事务所为龙岩市中原动力机械有限公司破产管理人 证据六：律师函；证明：龙岩市中原动力机械有限公司管理人向龙岩市虹桥科技开发有限公司催收租赁费及滞纳金的事实。 证据七：2019年4月28日询问笔录；证明：龙岩市虹桥科技开发有限公司有收到管理人的租赁费催收函件，以及龙岩市虹桥科技开发有限公司未支付2018年9月1日起租赁费的事实。 被告发表质证意见认为：对原告提供的证据没有异议。2019年4月底在管理人住所地有签署询问笔录，承诺从6月份开始偿还租租金。 本院认为，被告对原告提供的证据均无异议，上述证据可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，对本案事实作如下认定： 2016年2月，原告龙岩市中原动力机械有限公司委托郭铁蕃与被告龙岩市虹桥科技开发有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定被告承租龙岩市中原动力机械有限公司所有的位于龙岩市新罗区工业西路68号龙州工业开发区的占地面积14000平方米的厂房用于生产经营，双方约定租赁费13000元/月；如租赁期间，任何一方违反合同约定，须按年度向对方交纳年度租金的10%作为滞纳金。合同签订后，双方依约履行。该合同到期后，双方于2017年2月进行了续签。2018年2月再次续签，约定租赁费改为20000元/月,并约定租赁期限自2018年2月9日至2021年2月8日，其余内容不变。被告依约支付租金至2018年9月。此后，被告未再支付租金。截止2019年7月31日，被告所欠原告11个月租金220000元。 2018年7月23日，龙岩市中级人民法院裁定受理龙岩瑞华通用机械有限公司对龙岩市中原动力机械有限公司的破产申请，指定福建联合信实（龙岩）律师事务所作为破产管理人，管理人接手后多次向龙岩市虹桥科技开发有限公司催收承租期的租金，但龙岩市虹桥科技开发有限公司未能支付。 本院认为，被告龙岩市虹桥科技开发有限公司对原告龙岩市中原动力机械有限公司主张的事实及提出的请求均无异议，故对原告龙岩市中原动力机械有限公司主张的事实予以认定。原告龙岩市中原动力机械有限公司请求被告龙岩市虹桥科技开发有限公司支付所欠租金及滞纳金具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、龙岩市虹桥科技开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告龙岩市中原动力机械有限公司自2018年9月1日起至2019年7月31日止的租金220000元； 二、龙岩市虹桥科技开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告龙岩市中原动力机械有限公司滞纳金24000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元，由被告龙岩市虹桥科技开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  郑国柱 审判员  张文池 审判员  郭胜华 二〇一九年十月三十一日 法官助理吴金燕 书记员陈笑平 书记员郑冬明 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。