江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初6054号 原告：唐志云，男，1953年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。 法定代表人：董建晶，总经理。 委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。 原告唐志云与被告苏州东方国际名品城有限公司（下称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告唐志云到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告唐志云向本院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行商品房买卖合同，配合原告将苏州市相城区元和街道华元路918号4540室、4552室、4064室、2213室、4565室与聚元街255号4064室、聚元街233号2234室，共7个商铺的产权过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月13日与2014年1月17日，原告与被告共签订《商品房买卖合同》7份，原告向被告购买了位于苏州市相城区元和街道华元路与聚元街的7个商铺。该7个商铺的房款原告已全额付清。合同约定，被告最迟应于2014年10月31日前将上述房屋交付原告，但被告至今未为原告办理权属证书。现为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告名品城公司书面辩称，其同意继续履行网签合同，但因包括涉案7个商铺在内的房产被法院查封，致使被告无法为原告办理产证。其同意在法院解封涉案商铺后，即协助原告办理涉案商铺的房产权属登记。 经审理查明：2013年6月13日，名品城公司（作为出卖方）与唐志云（作为买受方）分别签订了4份《商品房买卖合同》，合同编号分别为苏相合同201306130066号、苏相合同201306130030号、苏相合同201306130059号与苏相合同201306130022号，约定买受方购买的商品房分别为苏州市相城区元和街道华元路918号4540室（建筑面积为19.54平方米、价款324893元），4552室（建筑面积为18.98平方米、价款341640元），4064室（建筑面积为13.69平方米、价款246450元），4565室（建筑面积为18.23平方米、价款322963元）。2014年1月17日，名品城公司（作为出卖方）又与唐志云（作为买受方）分别签订了3份《商品房买卖合同》，合同编号分别为苏相合同201401170343号、苏相合同201401170140号与苏相合同201401170335号，约定买受方购买的商品房分别为苏州市相城区元和街道华元路918号2213室（建筑面积为12.43平方米、价款255092元），元和街道聚元街255号4064室（建筑面积为25.82平方米、价款281227元），聚元街233号2234室（建筑面积为16.45平方米、价款256781元），先后共购买了7个商铺，用途均为商业服务用房。上述7个合同的第六条付款方式及期限均约定：买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。第八条交付期限及交接约定：出卖方应当分别在2013年10月31日与2014年10月31日前依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。第十五条关于房地产权属登记中均约定：出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请所有权转移登记的，按逾期时间分别作如下处理：（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限第二日起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房款如数退还买受方，并按合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。合同还对其他事项进行了约定。该7份合同的买受方由唐志云签字确认，出卖方由名品城公司盖章确认。 又查明，唐志云于2011年8月4日刷卡支付购房款20000元，于同年9月28日刷卡支付100000元，同年9月30日刷卡支付350000元，同年10月18日刷卡支付2笔20000元计40000元，同年10月19日又刷卡支付222646元，上述系保留有签购单据的付款凭证。庭审中，唐志云陈述，其已按照被告方的要求，在与名品城公司签订合同前将涉案7个商铺的购房款全部付清，相关付款的收据在委托名品城公司代办产证时交给了公司工作人员，当时自己未复印，公司工作人员讲，购房合同均已网签即可证明涉案的购房款已全部付清。2016年8月份，名品城公司通知其去交纳7个商铺办证的代办税费，其因家庭经济困难，故没有支付。审理中，唐志云表示，在办证过程中，按照规定需由其个人承担的相关税费，其愿意自行承担。 再查明，涉案房屋于2007年3月15日通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案，初始登记均在名品城公司名下，7个商铺的分割转让许可证也均已于2012年1月底前办理。 另查明，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现被告名品城公司。 以上事实有当事人举证的原告身份信息、被告的工商信息、商品房买卖合同7份、签购单、苏州市房屋所有权初始登记证与分割转让许可证各7份等及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。 本院认为，唐志云与名品城公司间签订的7份《商品房买卖合同》均系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现唐志云已经按约付清合同约定的全部购房款，其要求继续履行与名品城公司签订的7份《商品房买卖合同》，由名品城公司协助办理苏州市相城区元和街道华元路918号4540室、4552室、4064室、2213室、4565室与元和街道聚元街255号4064室、聚元街233号2234室，共7个商铺的不动产权转移登记手续，名品城公司对此不持异议，故唐志云的该主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路918号4540室、4552室、4064室、2213室、4565室与元和街道聚元街255号4064室、聚元街233号2234室，共计7个商铺的不动产权转移登记至原告唐志云名下。 本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员  苏林泉 二〇一九年十月二十九日 书记员  姚丽君