河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24388号原告（反诉被告）：冯某。委托诉讼代理人：杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮亮，河南坦言律师事务所实习律师。被告(反诉原告)：徐某。原告冯某诉被告徐某及反诉原告徐某反诉反诉被告冯某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冯某的委托诉讼代理人杨彩彩、被告（反诉原告）徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失85000元；2、被告徐某连续三日张贴书面道歉信向冯某道歉、消除影响；3、被告赔偿原告拆除门头所产生的费用1000元；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年11月14日签订了房屋租赁合同，将金水区房屋租给被告，后因被告将房屋转租第三人构成违约，经金水区人民法院（2018）豫0105民初32304号、（2019）豫0105民初6337号、郑州市中级人民法院（2019）豫01民终9773号、（2019）豫01民终12478号民事判决，认定被告徐某在网上发布转租信息，并与第三人协商转租事宜，其转租行为违反合同约定，并判令被告徐某于判决生效后三十日内腾空所占用房屋。判决生效后，被告于2019年7月12日腾空房屋，因被告一直占用房屋造成房屋无法出租给原告造成了重大的经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告徐某辩称，一、原告诉请没有事实和法律依据，且违反一事不再理的原则，应依法驳回诉讼请求。二、被告因与原告房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初6337号、（2019）豫015民终12478号、（2018）豫0105民初32304号、（2019）豫01民终9773号，因一审二审法官以诉讼请求没有提及赔偿房租一事未判原告赔偿被告，被告表示不服，正在申诉中。三、我们没有转让，我们说转让，与转让完成事实差距很大，一审二审法官认为我们形成转让是错误的判决行为，被告要求法官现场调查，法官并未调查事实并认定我方违约是错误的认为，现如今因（2019）豫015民终12478号、（2019）豫01民终9773号的判决结果，原告要求我们腾空房屋，我们已经腾空了房屋并履行了判决结果，原告也正在正常的出租此房。四、因为原告房子民改商的事实，导致村民长期围堵得不到协商解决，后来又限制我经营，自此我彻底无法经营，所以与原告之间发生矛盾，原告将出租的房屋强制锁门至今。其期间多次要求将我的东西搬出，对于转让违约的事实，因为原告先行违约导致我无法正常经营，合同目的不能实现，无法经营情况下才会发了转让信息但事实上并未转让，我方从未认同，单凭几条微信怎么能证明我转让了，当时签合同时原告明明说可以转让，只要口头通知她就可以。她出租房屋明摆着是民改房商铺，刻意隐瞒不说，让村民以此为由三番五次围堵我店铺，造成我店重大损失及无奈停业，赔偿事宜未达成协议。合同未到期，租金交至2018年8月14日。原告收到我们三个月租金后，未经允许强行把门上锁（上锁时间为2018年5月23日左右），给我店铺造成巨额损失，不退租金，不退押金，也没有进行赔偿协商，黑白不分，社区协调也拒绝到场，被告报警想让先开门，可派出所出警后要求协调，原告拒绝到场，被告让原告开门拿被告的重要物品，原告拒绝到场。以自己为郑州本地人有人脉关系，明确威胁被告，说咱法院见，其他免谈。原告说，开门时间等法院判决。对于金水法院的判决，只赔押金，而对租金及其他损失模糊不提，显然对原告有包庇，偏向的行为，让我无法接受。我们提供了证言、证词、证人、出警记录及转款证明，各项证明明确显示，原告蛮横无理，恶意欺骗行为，给我造成了巨大损失及宝贵时间，我请求法官做现场调查，查清事实给受害人一个公平的判决，还社会一个健康的环境，不要再伤害到更多人，不要再蛮横无理，浪费国家法律资源，不要再伤害更多人。综合上述因为原告先行违约，并存在欺诈行为将民改商房子租赁于我，致使燕庄村民围堵导致我无法经营，给我造成经济损失，其构成先行违约，致使合同目的不能实现，被告有权为了损失的进一步扩大而采取救济措施的义务，但原告在其先行违约的情况下强行锁门，致使损失的进一步扩大，其负有全部责任，被告不必向其支付锁门期间租金损失的义务，依法并驳回原告的全部诉讼请求，且诉讼请求也违反一事不再理的原则，违反民事法的相关规定。被告特依据民事诉讼法解释第二百三十二条的规定向法院提起反诉请求。在我没有任何违约及对冯某无任何人身攻击的情况下，不存在道歉。（2019）豫01民终12478号明确判决腾空房屋并没有拆除门头，而在庭前质证时，原告问我要不要，我也说了我可以拆走，等我到场时，现在的租户明确指出他想要这个灯箱，可原告强行拆走了我的灯箱，我有权要求对方赔偿5000元灯箱广告费用。反诉原告徐某向本院提起反诉请求：1、反诉被告赔偿租金3个月共计25500元；2、反诉被告赔偿因民改商铺给反诉原告造成的损失30300元；3、反诉被告承担诉讼费及反诉费用。事实与理由：一、原告诉请没有事实和法律依据，且违反一事不再理的原则，应依法驳回诉讼请求。二、反诉被告因与反诉原告房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初6337号、（2019）豫015民终12478号、（2018）豫0105民初32304号、（2019）豫01民终9773号，因一审二审法官以诉讼请求没有提及赔偿房租一事未判原告赔偿被告，被告表示不服，正在申诉中。三、我们没有转让，我们说转让，给转让完成事实差距很大，一审二审法官认为我们形成转让是错误的判决行为，反诉原告要求法官现场调查，法官并未调查事实并认定我方违约是错误的认为，现如今因（2019）豫015民终12478号、（2019）豫01民终9773号的判决结果，反诉被告要求我们腾空房屋，我们已经腾空了房屋并履行了判决结果，反诉被告也正在正常的出租此房。四、因为反诉被告房子民改商的事实，导致村民长期围堵得不到协商解决，后来又限制我经营，自此我彻底无法经营，所以与反诉被告之间发生矛盾，反诉被告将出租的房屋强制锁门至今。其期间多次要求将我的东西搬出，对于转让违约的事实，因为反诉被告先行违约导致我无法正常经营，合同目的不能实现，无法经营情况下才会发了转让信息但事实上并未转让，我方从未认同，单凭几条微信怎么能证明我转让了，当时签合同时原告明明说可以转让，只要口头通知她就可以。她出租房屋明摆着是民改房商铺，刻意隐瞒不说，让村民以此为由三番五次围堵我店铺，造成我店重大损失及无奈停业，赔偿事宜未达成协议。合同未到期，租金交至2018年8月14日。冯某收到我们三个月租金后，未经允许强行把门上锁（上锁时间为2018年5月23日左右），给我店铺造成巨额损失，不退租金，不退押金，也没有进行赔偿协商，黑白不分，社区协调也拒绝到场，反诉原告报警想让先开门，可派出所出警后要求协调，反诉被告拒绝到场，反诉原告让反诉被告开门拿被告的重要物品，反诉被告拒绝到场。以自己为郑州本地人有人脉关系，明确威胁被告，说咱法院见，其他免谈。对于金水法院的判决，只赔押金，而对租金及其他损失模糊不提，显然对冯某有包庇，偏向的行为，让我无法接受。我们提供了证言、证词、证人、出警记录及转款证明，各项证明明确显示，冯某蛮横无理，恶意欺骗行为，给我造成了巨大损失及宝贵时间，我请求法官做现场调查，查清事实给受害人一个公平的判决，还社会一个健康的环境，不要再伤害到更多人，不要再蛮横无理，浪费国家法律资源，不要再伤害更多人。综合上述因为反诉被告先行违约，并存在欺诈行为将民改商房子租赁于我，致使燕庄村民围堵导致我无法经营，给我造成经济损失，其构成先行违约，致使合同目的不能实现，反诉原告有权为了损失的进一步扩大而采取经济措施的义务，但反诉被告在其先行违约的情况下强行锁门，致使损失的进一步扩大，其负有全部责任，反诉原告不必向其支付锁门期间租金损失的义务，依法并驳回反诉被告的全部诉讼请求，且诉讼请求也违反一事不再理的原则，违反民事法的相关规定。被告特依据民事诉讼法解释第二百三十二条的解释之规定向法院提起反诉请求。反诉被告冯某辩称，一、反诉人诉请赔偿租金25500元无事实法律依据。反诉人于2019年5月29日支付5月14日至8月14日期间房租21250元，期间反诉人持续占用房屋，因反诉人违反合同约定转租房屋构成违约，冯某通知解除租赁合同，但反诉人拒绝腾空房屋，随即冯某依法向法院提起诉讼要求解除合同并要求腾空房屋，后经法院及中院作出判决（2018）豫0105民初32304号、（2019）豫01民终9773号民事判决书，判决确认徐某系擅自转租构成违约，判决解除徐某与冯某签订的房屋租赁合同，并于判决生效后三十日内腾空所占用房屋，后徐某于生效后腾空房屋，徐某在本案中存在过错，因其拒绝腾空房屋给冯某造成了严重的租金损失，且冯某在徐某违约后及时通知，遭到拒绝后，积极向法院提起诉讼，仍然遭到拒绝，因徐某的违约行为造成冯某损失持续扩大，其应当赔偿冯某的租金损失，故其主张缺乏事实法律依据。二、反诉人诉请损失30300元无事实法律依据，且已经（2019）豫0105民初6337号、（2019）豫015民终12478号民事判决书中予以驳回，属于一事不再理范围。经审理查明：1、2017年11月14日，冯某与徐某签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：冯某将房屋出租给徐某经营餐饮使用；租赁期间自2017年11月14日至2019年11月14日止；合同租赁期内的租金为8500元/月，租金按3个月一付，并提前15天支付下个月的租金；徐某擅自将房屋全部或部分转租、转让，冯某有权终止合同，收回房屋，并不负责赔偿徐某的任何损失。2、徐某向冯某支付租金至2018年8月14日。3、冯某认可其于2018年6月1日将涉案房屋上锁。冯某与徐某微信聊天记录显示，冯某于2018年6月4日给徐某发送微信，内容为“我把门锁上是为了不让更多的人上当受骗，你一直在私自转让”、“爽快话就是你自己搬走，我从新出租我的房子，就这么简单，就这么简单”；徐某回复称“不可能”。4、关于冯某与徐某的房屋租赁合同纠纷，冯某曾向本院提出诉讼请求：依法确认解除双方签订的房屋租赁合同，徐某将所占用房屋恢复原样，徐某腾空所占用的房屋，徐某承担违约责任，违约金21260元。本院于2019年4月9日作出（2018）豫0105民初32304号民事判决书，判决：一、确认冯某与徐某于2017年11月14日签订的《房屋租赁合同》解除；二、徐某于本判决生效后三十日内腾空所占用房屋（位于金水区房屋）；三、驳回冯某的其他诉讼请求。该民事判决认定有如下事实：冯某提交的与徐某微信聊天记录中显示，冯某向徐某催要租金期间，徐某认可已将涉案房屋装修、餐具设备转让第三人。冯某与徐某对上述判决均不服，上诉至郑州市中级人民法院，该院于2019年6月21日作出（2019）豫01民终9773号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年9月20日，郑州市中级人民法院出具《送达证明》一份，显示（2019）豫01民终9773号民事判决书已于2019年6月26日向各方当事人送达完毕。5、关于冯某与徐某的房屋租赁合同纠纷，徐某曾向本院起诉，诉讼请求为：解除冯某与徐某所签的《房屋租赁合同》，并退还押金8500元，合同解除后给徐某30日的搬家时间；冯某向徐某赔偿因涉案租赁房屋违反使用用途“住改商”引发相邻权纠纷，给徐某造成经济损失10250元；冯某向徐某赔偿因其强制将涉案租赁房屋封门及锁门给徐某造成的经济损失64779.93元；徐某赔偿冯某涉案房屋装修费86800元，装修期内租金12749.99元，以上四项总计为183079.92元，本院于2019年5月7日作出（2019）豫0105民初6337号民事判决书，判决：一、解除徐某与冯某于2017年11月14日签订的《房屋租赁合同》；二、徐某于本判决生效后三十日内搬出租赁房屋（位于金水区××家属院××单元××地××）；三、冯某于本判决生效后十日内退还徐某押金8500元；四驳回徐某的其他诉讼请求。后徐某不服上述民事判决，上诉至郑州市中级人民法院，该院于2019年6月21日作出（2019）豫01民终12478号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。6、徐某于2019年7月12日从涉案房屋中搬出。7、2019年8月26日，冯某将涉案房屋的门头拆除，冯某提交的微信转账记录截图显示，其花费拆除费用1000元。本院认为，冯某与徐某签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当依约行使权利、履行义务。因徐某擅自转租涉案房屋的违约行为，冯某将涉案房屋上锁，后冯某通过微信告知徐某其锁门一事，并要求徐某搬出，但徐某明确表示其不会搬出，且一直占有使用涉案房屋，徐某的该行为导致冯某无法正常使用涉案房屋，对冯某造成了损失，故徐某应当向冯某赔偿2018年8月15日至2019年7月12日期间的房屋占有使用损失，参照双方约定的房屋租金标准，冯某要求的85000元，本院予以支持。生效判决判令徐某腾空涉案房屋，但徐某未拆除涉案房屋门头，为此冯某花费拆除费1000元，徐某应支付给冯某。本案系房屋租赁合同纠纷，非侵权纠纷，故冯某要求徐某道歉且消除影响的诉请，本案中不予处理。合同约定，徐某擅自将房屋全部或部分转租、转让，冯某有权终止合同，收回房屋，并不负责赔偿任何损失，故徐某主张冯某赔偿租金25500元及损失30300元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐某于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）冯某损失85000元；二、被告（反诉原告）徐某于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）冯某拆除费1000元；三、驳回原告（反诉被告）冯某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）徐某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取975元，由被告（反诉原告）徐某负担。反诉案件受理费598元，由被告（反诉原告）徐某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 珂二〇一九年十月二十八日书记员 梁伟伟