广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初7753号原告：珠海鑫江山融资担保有限公司，住所：珠海市吉大九洲大道中1083号10C房。统一社会信用代码：91440400752250379R。法定代表人：吴义文，总经理。委托诉讼代理人：张琳，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂焕锋，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：张文伟，男，汉族，1990年2月6日出生，住所地：广东省珠海市香洲区。原告珠海鑫江山融资担保有限公司诉被告张文伟追偿权纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂焕锋到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付代为履行债务的款项人民币523033.33元及违约金（违约金按人民币523033.33元为基数，自2019年5月11日起，按年利率24%为标准计算违约金至还清之日止，暂计算至2019年5月17日为2440元）；2.判令被告支付原告为主张权利支出的律师费人民币20000元；以上款项合计545473.33元；3.判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2019年1月9日，原、被告与案外人李芳签订《交易性转按三方协议（卖方赎楼交易）》（合同编号：GSA-20）,被告出售其名下位于珠海市香××区××单元××房给案外人李芳，因涉案房屋抵押给中国农业银行，还剩余贷款52万元未还清，被告因此向中国工商银行申请赎楼贷款用于结清中国农业银行的按揭贷款，并向原告请求为赎楼贷款提供担保。原、被告于2019年1月9日签订《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》（合同编号：JSDBA-20）,由原告为被告与中国工商银行的赎楼贷款人民币52万元提供担保，担保的范围为赎楼贷款本金52万元及由此产生的利息、费用，贷款期间为阶段性保证，自被告的赎楼贷款合同生效至贷款银行收回贷款之日止。如被告未按赎楼贷款合同履行义务的，需向原告支付担保债权本金数额20%的违约金，如原告因履行保证责任垫付资金后，有权自垫付之日起按每日千分之五向被告收取违约金并要求被告承担主张权利所支出的诉讼费、保全费、律师费等。合同签订后，中国工商银行向被告发放赎楼贷款，被告将房屋进行出卖，但被告未按约定向中国工商银行偿还赎楼贷款。2019年4月3日，因被告未按赎楼贷款合同约定归还贷款本息，中国工商银行向原告发出履行担保责任通知书，后原告于2019年5月10日向中国工商银行代为偿还被告的贷款本息等共计523033.33元。原告多次联系被告偿还垫付款项，被告一直未向原告偿还。原告认为，原、被告签订的《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》合法有效，双方应按协议书的内容履行相应的义务。现被告未按约定履行赎楼贷款合同的义务及在原告履行担保责任后未向原告偿还垫付费用，已严重违反合同约定，应承担违约责任。据此，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望法院在查明本案事实的基础上，支持原告诉请。原告提供如下证据：1.《交易性转按三方协议（卖方赎楼交易）》（合同编号：GSA-20）；2.《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》（合同编号：JSDBA-20）；3.《个人借款/担保合同》复印件（编号B：赎楼贷字珠工行五洲支行2019年张文伟号）及附件抵押物清单复印件、质物清单复印件、第二部分具体条款复印件；4.中国工商银行个人借款凭证复印件；5.担保意向函复印件；6.中国工商银行宣布融资提前到期并要求保证人履行担保责任通知书；7.中国工商银行网上银行电子回单（补打）复印件；8.委托代理合同、律师费支付凭证及律师费发票；9.工商银行交易明细；10.中国工商银行个人贷款提前归还、中国工商银行个人还款凭证。被告未作答辩亦未提交证据。经审理查明，2018年12月28日，原告向中国工商银行股份有限公司珠海分行（以下简称“工行珠海分行”）出具《担保意向函》一份，主要内容为告知工行珠海分行原告拟作为被告的连带责任保证人，拟同意向工行珠海分行为被告在《个人借款/担保合同》（编号为赎楼贷字珠工行五洲支行2019年张文伟号）项下发放的二手个人住房贷款520000元提供阶段性保证担保等。2019年1月9日，原告（担保人）、被告（出售人）以及李芳（买受人）签订《交易性转按三方协议（卖方赎楼交易）》（合同编号：GSA-20）一份，约定：被告以其拥有的位于珠海市香××区××单元××房产转让予李芳；被告之前以上述房产向中国农业银行办理了按揭贷款，至2019年1月16日止尚有伍拾贰万元未还清，被告已向该行提交了提前还款申请并获批准，但被告自有资金不足，需向中国工商银行申请赎楼贷款伍拾贰万元，该贷款资金用于结算被告原按揭贷款，由原告提供阶段性担保，担保期限为委托担保协议书生效之日起至该笔贷款结清……。同日，原、被告签订《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》（合同编号：JSDBA-20）一份，约定：被告出售其位于珠海市香××区××单元××房的房产，因被告的房产已抵押于中国农业银行办理了按揭贷款，目前尚欠伍拾贰万元，需还清按揭贷款并注销抵押登记（以下称赎楼）后方可办理过户，因此，被告向中国工商银行申请赎楼贷款伍拾贰万元整并获批准，将以贷款银行发放的贷款资金伍拾贰万元结清其在中国农业银行剩余按揭贷款；被告与贷款银行签订了编号为赎楼贷字珠工行五洲支行2019年张文伟号的个人借款/担保合同/协议（以下称主合同），申请原告为其履行主合同提供担保；原告经审查，同意为被告提供担保；原告提供的担保方式为连带责任保证；担保范围为原告所担保的主债权为主合同项下的借款本金人民币伍拾贰万元整及由此产生的利息、费用；担保期间为阶段性保证，即主合同生效之日起至贷款银行收回该笔贷款之日止；被告向原告承诺保证完全履行主合同项下的各项义务，被告违反承诺，均视为被告违约，被告应向原告支付所担保债权本金数额20%的违约金，并承担相关的法律责任；原告因履行保证责任需要垫付资金的，从垫付之日起，原告有权对垫付资金按每日千分之五向被告收取违约金；原告垫付资金后，有权向被告追偿或通过实现上述反担保债权收回垫付资金、违约金、损害赔偿金及相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；被告应在收到原告书面通知后三个工作日内向原告支付上述款项；被告自本协议签订之日起向原告支付担保费人民币玖仟捌佰元整……。同日，被告（借款人）与工行珠海分行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》（编号为赎楼贷字珠工行五洲支行2019年张文伟号）一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人赎楼贷款金额520000元；贷款用途为赎楼；贷款的担保方式为保证；贷款期限为6个月；贷款利率为基准利率上浮4.05%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为李芳-张文伟房产交易资金托管账户、账号为20×××75的账户；借款人按月付息、一次性还本的方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……。2019年1月11日，工行珠海分行将贷款520000元发放至前述《个人借款/担保合同》约定的账户。被告自2019年2月15日起未能按期偿还涉案贷款利息，其中于2019年2月15日、3月6日、3月15日、4月15日、4月16日分别支付利息54.03元、4096.6元、3640元、582.35元、3058.65元。2019年4月3日，中国工商银行股份有限公司五洲支行向原告出具《中国工商银行宣布融资提前到期并要求保证人履行担保责任通知书》，要求原告立即按保证合同的约定履行担保责任。2019年5月10日，原告为被告代偿贷款本息523033.33元（其中本金520000元、利息3033.33元）。原告为本案诉讼委托了广东瀛凯邦律师事务所代理，约定律师费20000元，双方于2019年5月20日签订《委托代理合同》对上述内容进行了确认。原告提交了律师费发票，证明已实际支付了律师费。本院认为，《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》、《个人借款/担保合同》是各方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效合同。在被告未依约履行还款义务的情况下，原告作为保证人，依约为被告向工行珠海分行代偿523033.33元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，对于原告要求被告归还代偿款523033.33元的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告在《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》中“原告因履行保证责任需要垫付资金的，从垫付之日起，原告有权对垫付资金按每日千分之五向被告收取违约金”之约定，并结合原告于2019年5月10日代偿款项523033.33元的事实，原告要求被告支付自2019年5月11日起至付清之日止以523033.33元为基数、按年利率24%计算的违约金的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。《委托担保协议书（卖方赎楼交易）》约定：原告垫付资金后，有权向被告追偿或通过实现上述反担保债权收回垫付资金、违约金、损害赔偿金及相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。因此，原告要求被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费20000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张文伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海鑫江山融资担保有限公司归还代偿款523033.33元及支付自2019年5月11日起至付清之日止以523033.33元为基数、按年利率24%计算的违约金；二、被告张文伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海鑫江山融资担保有限公司支付律师代理费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9254元，财产保全费3247元，共计12501元，由被告张文伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  胡 莉人民陪审员  郭锦华人民陪审员  林桂硕二〇一九年十月二十三日书 记 员  周 晶刘雪芳