内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初5225号原告：雒某，女，1978年8月26日出生，住赤峰市。被告：张某，女1986年4月3日出生，住赤峰市。委托诉讼代理人：李某，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。第三人：赤峰爱屋吉屋房地产经纪有限公司，住所地赤峰市南新街办事处新华小区54幢北1号车库。法定代表人：汪某，经理。原告雒某与被告张某、第三人赤峰爱屋吉屋房地产经纪有限公司（以下简称爱屋吉屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雒某、被告张某及其委托诉讼代理人李某、第三人爱屋吉屋公司的法定代表人汪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雒某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年3月13日签订的房屋买卖（转让）合同；2.判令被告支付违约金80500元；3.判令被告赔偿服务费5000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月13日，原、被告双方在第三人爱屋吉屋公司的居间下，就原告所有的位于赤峰市××区（建筑面积107平方米）房屋签订房屋买卖（转让）合同，约定房屋交易总价款805000元，同时约定双方应于银行审核贷款资格通过后15个工作日办理交首付、过户及抵押手续。合同签订后，原告通过中介公司收取了定金1.5万元。2019年3月29日，被告向原告支付了首付款18万元。但时至今日，因被告信用原因导致双方无法办理过户及抵押手续。原告认为，因被告的信用原因导致双方合同无法继续履行，故诉至法院，请求解除双方之间的买卖合同，根据合同约定被告已构成违约，应承担违约责任。被告张某辩称：第一、2019年3月13日，原、被告签订房屋买卖(转让)合同一份，原告将其所有的位于赤峰市××区房屋一处出售给了被告，价款为805000元。被告在签订合同时向原告支付定金贰万元，房屋买卖(转让)合同第五条付款方式约定为按揭贷款，按揭贷款第1项约定，首付款为贰拾万元，首付款包含定金，余款陆拾万零伍仟元申请银行按揭贷款支付给原告；第3项约定，在签订本合同之日起15个工作日内将贷款资料交予贷款银行，待银行审核贷款资格通过，接到银行通知后15个工作日内办理交首付、过户及抵押手续。被告严格按照原、被告签订的房屋买卖(转让)合同约定履行合同，不存在任何违约。原、被告签订房屋买卖(转让)合同的时间是2019年3月13日，约定15个工作日内将贷款资料交予贷款银行，按照时间计算15个工作日应该到2019年4月2日，被告已经于2019年3月29日向贷款银行提交了全部贷款资料，并在贷款银行进行了面签。银行审核贷款通过的时间是2019年6月19日，被告接到银行通知后，多次以拨打电话或发信息的方式通知原告，原告将被告的电话拉黑，既不回电话也不回信息，也不配合被告办理房屋过户及抵押。被告认为，是原告存在违约行为。双方于2019年3月13日签订的房屋买卖(转让)合同,不具备法定的解除条件和合同约定解除条件，原告请求解除合同的诉讼请求于法无据，应该予以驳回。第二、因被告不存在违约行为，原告请求被告支付违约金80500元及赔偿服务费5000元的诉求同样于法无据，不能够成立。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，同时判令原告继续按照双方于2019年3月13日签订的房屋买卖(转让)合同的约定，履行义务。第三人爱屋吉屋公司述称，原、被告确实于2019年3月13日签订房屋买卖合同，合同中没有约定办理贷款时间，贷款时间取决银行，于十五个工作日内办理首付、过户等手续都需要银行部门通知，故认为合同应该正常履行。当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换的质证。通过当事人提供的有效证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，原告雒某（卖方、甲方）与被告张某（买方、乙方）在第三人爱屋吉屋公司的居间下签订了房屋买卖（转让）合同，约定：一、甲方将其位于赤峰市××区的房屋出售给乙方，该房产产权证编号为1120216065xx，用途为住宅，建筑面积为107平方米，建成年代为2002年，权属为单独所有；二、上述房产的交易总价款为805000元；三、本次转让乙方向甲方支付定金20000元，本合同签订之后，甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方双倍返还定金，乙方悔约不购甲方出售的房产，无权要求甲方返还定金；四、付款方式为按揭贷款：1.本次交易乙方向甲方支付首期付款（首期付款含定金）为20万元，剩余房款605000元由申请按揭贷款银行支付给甲方提供的银行账户，如银行实际审批额不足前述申请贷款额度，乙方应在过户当日或接到通知当日将差额款一并支付给甲方；……3.甲、乙双方在签订本合同之日起15个工作日内将贷款资料交予贷款银行，待银行审核贷款资格通过，接到通知后15个工作日内办理交首付、过户及抵押手续，甲、乙双方在该房产交易过程中，保证提供的资料真实有效，如有虚假造成贷款无法办理或者延迟的责任由违约方承担；4.……如因乙方个人原因导致该房产贷款手续无法办理，则乙方需在收到通知之日起30日内，将剩余房款一次性支付给甲方，如乙方逾期付款则承担逾期付款的违约责任；5.甲、乙任何一方在规定日期未能递交贷款的相关资料和办理贷款签字手续，因此造成的贷款时间延误或无法办理，责任方承担本合同第九条约定的违约责任；五、违约责任：乙方未按合同约定的时间付款，每逾期一日，应按该房产转让总价每日万分之五的标准向甲方支付违约金，如逾期20个工作日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权要求乙方归还该房屋，乙方承担此次交易中双方的全部税、费，并向甲方支付该房产总价10%的违约金。”合同签订当日，被告张某向原告交纳了定金20000元，原告为被告张某出具了等额收据。原告称，被告交纳的20000元定金，由第三人爱屋吉屋公司收取了5000元的中介费，实际收取定金为15000元。2019年3月29日，被告张某向中国农业银行赤峰永巨支付提交了贷款申请及相关贷款材料，原、被告在银行进行了面签。同日，被告张某向原告交付房屋首付款18万元，原告为被告出具收据一枚。现2万元定金及18万元购房款在原告处。2019年6月17日，中国工商银行股份有限公司赤峰元宝山支行出具个人贷款结清证明一份，载明：“兹有借款人张某（身份证号：×××），2018年03月01日申请的《人个二手房借款合同》（合同编号：006050000320xx二手贷0000195）项下贷款金额为236000.00元、贷款期限为240月的贷款已于2019年06月17日贷款本息全部结清。”原告称，因被告在购买房屋时隐瞒了存在车贷、房贷的情况，致使银行贷款审批时间过长，故其向被告及第三人催促贷款情况，第三人的工作人员告知因被告存在房贷，贷款未还清，本次贷款还没有通过，故原告通过第三人中介公司要求解除合同，并将解除合同的通知送给第三人。原告另称，2019年6月16日曾打电话给被告，告知被告解除合同，被告回复称房子一直在涨价，不能按原价解除合同，需要赔偿损失，原告于2019年6月18日将被告电话拉黑。被告称，原告确实曾打电话要求解除合同，但被告已告知原告贷款还在审批中，让原告等一等。被告另称，2019年6月19日，银行通过了被告的贷款审批，被告打电话通知原告，原告已将被告电话拉黑。为查清本案事实，本院对中国农业银行永巨支行的工作人员张晓铮就涉案张某的贷款情况进行了询问，工作人员称张某申请的贷款已于2019年6月19日通过审批，并已告知张某；该笔贷款审批时间正常，不存在因张某个人原因贷款审批时间过长的情况；另外，每笔贷款因情况不同，审批时间也不一致，银行与中介公司及申请人之间就贷款的审批时间没有约定。现原告诉至本院，诉请如上。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务、不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的房屋买卖（转让）合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方应当遵循诚实信用原则，行使权利、履行义务。根据合同约定“甲、乙双方在签订本合同之日起15个工作日内将贷款资料交予贷款银行，待银行审核贷款资格通过，接到通知后15个工作日内办理交首付、过户及抵押手续，甲、乙双方在该房产交易过程中，保证提供的资料真实有效，如有虚假造成贷款无法办理或者延迟的责任由违约方承担”，原、被告双方于2019年3月29日向银行提交了贷款申请材料，银行于2019年6月19日通过了贷款审批，结合双方未约定银行审批时间及房款给付时间、银行陈述被告张某提供的贷款材料真实及贷款审批时间并未过长的情况下，原告主张被告违约，没有依据。现银行贷款已通过审批，不存在合同不能继续履行、合同目的不能实现的情况，原告主张解除合同，并主张被告承担相关损失及违约金的请求，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告雒某的诉讼请求。案件受理费969元（原告已预交），由原告雒某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 高丽平 二〇一九年十月十九日书记员 王 蕊