广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6792号原告：肖军，男，1984年9月14日出生，汉族，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：刘思祺，广东汉章律师事务所律师。被告：孙润标，男，1972年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市。原告肖军与被告孙润标房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖军的委托诉讼代理人刘思祺到庭参加了诉讼，被告孙润标经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖军向本院提出诉讼请求：1.被告偿还拖欠原告租金及水电费等共计88412元（自2018年11月1日起暂计至起诉之日，应计至被告实际返还案涉房屋之日止）及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计至被告实际归还之日止）；2.被告立即向原告返还并清空案涉房屋（广东省××长安镇沙头西坊合新路1号1栋）；3.本案的诉讼费用由被告承担。后原告肖军提出变更诉讼请求：1.被告偿还拖欠原告租金及水电费等共计88412元（自2018年11月1日起暂计至起诉之日，应计至被告实际返还案涉房屋之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：孙润标承租肖军位于广东省××长安镇厦岗社区第二工业区S358省道1616-B号B栋B区物业，并于2016年3月16日与肖军委托的受托人聂某签订了《租赁合同》，合同约定：租赁期限为2016年3月16日至2021年3月15日，每月租金为14500元，乙方应于每月5日前交付当月租金及上月水电费。逾期支付租金及水电费的，甲方有权按拖欠天数乘以应缴租金总额的0.3%加收滞纳金，如延迟到当月15日仍未缴清逾期费用，则甲方有权采取停电、停水及其他有效措施。如延迟一个月仍不交租金，则甲方可以随时终止合同，收回场地，且乙方应支付违约金。合同签订后，肖军已按照合同约定向孙润标提供符合要求的房屋，但孙润标从2018年11月份起至今拖欠肖军租金及水电费等共88412元。在肖军多次催收后，至今仍未前来处理，孙润标已构成根本违约。原告肖军为了维护自身合法权益，故起诉至法院。被告孙润标未作答辩。当事人肖军围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同、承包租赁合同、确认书、房地产权共有证等证据，孙润标经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，肖军亦保证其陈述及证据的真实性，故本院对肖军提供的上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人陈某1（出租方、甲方）与案外人陈某2（承租方、乙方）于2015年9月1日签订《承包租赁合同》，约定甲方将位于广东省××长安镇厦岗社区358省道路边地名积巴垅工业区出租给乙方承包租赁，该工业区占地面积约20000平方米，现有厂房及宿舍划成A、B、C三个区域，总共建筑面积约23500平方米，租赁期限10年，自2015年9月1日起至2025年8月31日止，乙方在合同有效期内有权分租给任何一方。2015年8月14日，陈某2（出租方、甲方）与肖军（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将广东省××长安镇厦岗社区358省道原信润电子厂的厂房出租给乙方，总建筑面积约14500平方米，租赁期限10年，自2015年9月1日起至2025年8月30日止，乙方若使用不完厂房，可分租给第三方。2016年3月16日，案外人聂某（出租方、甲方）与孙润标（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广东省××长安镇厦岗社区第二工业区S358省道1616-B号B栋B区厂房及配套宿舍出租给乙方，厂房面积约860平方米、宿舍4间，租赁期限5年，自2016年3月16日起至2021年3月15日止，厂房租金每月每平方米14元即每月租金12000元、宿舍租金每月每间500元即每月租金2000元、卫生清运费每月250元、保安费250元，每月租金合计14500元，每两年递增10%，乙方支付35000元押金作为履行保证金，甲方负责水、电到每栋厂房的总表，水、电费由甲方统一代收，乙方每月按分表的用量向甲方缴纳水电费（水费按5.5元/立方，电费按1.08元/度，另加收10%损耗，同时分摊基本电费23元每KV），乙方应于每月5号前向甲方支付当月租金及上月水电费用。聂某出具确认书，确认其系受肖军的委托于2016年3月16日与孙润标签订上述《租赁合同》。肖军主张其与聂某系合作伙伴。李某、陈某3系地址位于广东省××××岗村房屋的共同共有人，李某的房地产权共有证号为粤房地共证字第0350644号，房屋建基面积1000平方米，建筑面积3074.8平方米。肖军主张案涉租赁物登记在陈某1的父母亲陈某3、李某的名下。由于该房产证的面积小于租赁合同的租赁面积且地址并不明确，肖军主张无法确认其出租给孙润标的厂房、宿舍是否包含在该产权证的范围内。肖军同时主张若案涉租赁合同被认定为无效，则其诉请的租金金额即是孙润标对案涉房屋的占有使用费。关于履行情况。肖军主张其于2016年3月16日向孙润标交付了租赁物，孙润标支付了押金35000元，并已支付租金至2018年10月、支付水电费至2018年9月，上述款项由孙润标直接向肖军转账支付，肖军已于2019年4月8日将案涉租赁物的剩余物品搬至园区内其他位置，故租金、水电费等计算至返还之日为2019年4月8日。其中2018年11月至2019年3月的每月厂房租金13450元、宿舍租金2000元、每月卫生清运费及保安费合计500元，2018年10月至2019年2月的水电费分别为：476元、248元、278元、162元、113元。肖军另主张自2018年11月起孙润标还应支付每月服务费1380元及物业管理费，其中2018年11月至2019年3月的物业管理费分别为175元、102元、99元、56元、53元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。孙润标与聂某签订案涉《租赁合同》，聂某确认其系受肖军的委托而签订该合同，肖军亦主张孙润标在履行过程中系直接向其支付租金、水电费，孙润标亦未到庭提出反驳意见，故本院确认肖军与孙润标存在租赁合同关系。虽然肖军提供了李某的房地产权共有证，但该房产证载明的地址、面积均未能与租赁物相互对应，肖军亦主张无法确认案涉租赁物是否包含在该产权证范围内，故孙润标与聂某签订的案涉《租赁合同》应认定为无效，孙润标依法应向肖军支付占有使用费及水电费等，占有使用费参照租金的标准确定。退一步讲，若案涉租赁物属于上述房产证的范围，孙润标亦应依约支付租金及水电费等，故肖军诉请孙润标支付租金（占有使用费）及水电费等，本院予以支持。肖军确认已于2019年4月8日清空案涉租赁物，“租金”计算至该日，故占有使用费为：（13450元+2000元）×5+（13450元+2000元）×8÷30＝81370元。2018年10月至2019年2月的水电费合计为1277元，肖军未明确提供2019年3月之后的水电费，本院对此不予认定。卫生清运费及保安费为：500元×（5+8÷30）＝2633元。对于服务费及物业管理费，双方没有明确约定，肖军诉请支付该部分费用，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告孙润标于本判决发生法律效力之日起七日内支付占有使用费81370元、水电费1277元、卫生清运费及保安费2633元给原告肖军；二、驳回原告肖军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2010元（原告已预交），由原告肖军负担160元、被告孙润标负担1850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑伟乐人民陪审员  李乐贤人民陪审员  梁洁华二〇一九年十月二十九日书 记 员  陈敏仪彭立文强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。