江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初600号 原告:上海文盛资产管理股份有限公司，住所地上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢110室。 法定代表人:曾志红,董事长。 委托诉讼代理人：从小堞（系该公司员工），女，1993年4月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：许昂，上海市友林律师事务所律师。 被告:南京新建汇工贸有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区汉中门大街301号302室。 法定代表人：景中易，总经理。 被告：南京阿海德电子产品贸易有限公司，住所地在江苏省南京市雨花台区宁丹路28号（翠岭银河农贸市场2楼202室）。 法定代表人：景中易，总经理。 原告上海文盛资产管理股份有限公司（以下简称上海文盛公司）与被告南京新建汇工贸有限公司（以下简称南京新建汇公司）、南京阿海德电子产品贸易有限公司（以下简称南京阿海德公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海文盛公司的委托诉讼代理人从小堞、徐昂到庭参加诉讼；被告南京新建汇公司、南京阿海德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海文盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告南京新建汇公司立即偿还借款本金9789000元，利息3040154.79元（暂计算至2018年12月20日），本息总计12829154.79元；并支付自2018年12月21日起至贷款实际还清之日止，按照合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清；2.确认原告有权对被告南京阿海德公司名下位于南京市秦淮区的房地产进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款在担保范围内优先受偿；3.本案全部诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：2014年8月27日，南京新建汇公司与中国工商银行股份有限公司南京浦口支行（以下简称工行浦口支行）签订了编号为××年（江浦）字0080号《小企业借款合同》，约定南京新建汇公司因购材料需要向工行浦口支行借款980万元整，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率以提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0,借款人提款后以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。还款方式为：按月结息，借款到期，利随本清；借款到期一次性偿还。工行浦口支行于2014年9月1日向南京新建汇公司发放了该笔贷款，借款借据载明借款到期日为2015年8月25日，借款当期年利率为6%。2015年5月28日，南京阿海德公司与工行浦口支行签订《南京市房地产抵押合同》（合同编号为：××),自愿以其名下位于南京市秦淮区的房地产及其附着物、固着物为上述债务作抵押担保。后南京阿海德公司与工行浦口支行于2014年8月29日就抵押进行了登记公示。2015年10月12日，南京新建汇公司与工行浦口支行签订了编号为××(展期）0007号《借款展期协议》，约定南京新建汇公司因不能按期偿还与工行浦口支行签订的《小企业借款合同》（编号为××年（江浦）字0080号）项下的借款，双方签订了借款展期协议。原借款合同项下借款金额为980万元，己偿还1.1万元，展期金额为978.9万元，展期期限为自2015年10月14日至2016年2月25日，展期部分的利率按原借款合同约定的利率确定方式执行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收100%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，对未按时支付的利息，计收复利。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的原担保合同的约定提供担保。2017年1月3日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称中国华融江苏分公司）与中国工商银行股份有限公司江苏省分行签订《分户债权转让协议》，受让该行对南京新建汇公司债权及其他一切权益，并于2017年1月9日在江苏法制报刊登了债权转让暨债务催收公告，中国华融江苏分公司己成为该笔借款的合法债权人。中国华融江苏分公司于2018年9月29日与上海文盛公司签订《债权转让协议》，转让其对南京新建汇公司债权及其他一切权益，并于2018年11月30日在江苏法制报刊登了债权转让暨债务催收公告，现上海文盛公司己成为该笔借款的合法债权人。因被告南京新建汇公司未按约归还贷款，南京阿海德公司也未承担相应的担保责任，己构成违约。为维护合法权益，诉至法院。 被告南京新建汇公司、南京阿海德公司未作答辩，亦未在法定期限内提交答辩状。 经审理查明，2014年8月27日，南京新建汇公司与工行浦口支行签订了编号为××年（江浦）字0080号《小企业借款合同》，约定借款金额为980万元整，借款期限为12个月，还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，借款到期一次性偿还。合同签订后，工行浦口支行于2014年9月1日向南京新建汇公司发放了该笔贷款，借款借据载明，借款到期日为2015年8月25日，借款当期执行利率为年利率为6%，逾期借款浮动值为50%。2014年8月27日，南京阿海德公司与工行浦口支行签订《南京市房地产抵押合同》（合同编号为××),南京阿海德公司自愿以名下位于南京市秦淮区商业用途房屋的全部为上述债务提供抵押担保。2014年8月29日，上述《南京市房地产抵押合同》的尾部登记机关（签章）后加盖了南京市房地产交易中心的印章，并于同日登记办理了房屋他项权证（权证号为房他证秦字第××号）。2015年10月12日，工行浦口支行（贷款人）与南京新建汇公司（借款人）、南京阿海德公司（担保人）签订了编号为××(展期）0007号的三方《借款展期协议》，约定南京新建汇公司因不能按期偿还与工行浦口支行签订的《小企业借款合同》项下的借款，向贷款人提出借款展期申请，担保人南京阿海德公司同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《南京市房地产抵押合同》（编号为××）担保合同的约定提供担保，原借款合同项下借款金额为980万元，己偿还1.1万元，展期金额为978.9万元，展期期限为自2015年10月14日至2016年2月25日，借款展期部分的利率继续按照原借款合同约定的利率确定方式执行。2016年2月25日展期合同到期后，南京新建汇公司一直未按约定履行还款义务，南京阿海德公司亦未还款。 另查明，2017年1月3日，中国华融江苏分公司与中国工商银行股份有限公司江苏省分行签订《分户债权转让协议》，受让该行对新建汇公司的上述债权及其他一切权益，并于2017年1月9日在江苏法制报刊登了债权转让暨债务催收公告，中国华融江苏分公司己成为该笔借款的合法债权人。2018年9月29日，中国华融江苏分公司与上海文盛公司签订了《债权转让协议》，转让其对南京新建汇公司的上述债权及其他一切权益，并于2018年11月30日在江苏法制报刊登了债权转让暨债务催收公告，现上海文盛公司己成为该笔借款的合法债权人。 再查明，南京新建汇公司与工行浦口支行签订的《小企业借款合同》9.3条约定了利息和罚息。案涉利息的计算方式为按月结息。案涉借款展期到期之前，南京新建汇公司不欠息，只欠本金，展期到期后产生了罚息和复利。罚息以1-3年中国人民银行基准利率4.75%上浮100%，即年利率9.5%。复利以应付利息额为基数，按照9.5%年利率计算。罚息及复利计算至被告全部还清之日止。原告主张的利息、罚息、复利均自2016年2月26日开始计算。 上述事实，有原告提交的《小企业借款合同》（合同编号为××年（江浦）字0080号）、借款借据、《南京市房地产抵押合同》（合同编号为××）、房地产他项权证、《借款展期协议》（合同编号为××(展期）0007号）、资产转让协议两份、债权转让暨债务催收公告两份以及本案庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国华融江苏分公司，以及中国华融江苏分公司与上海文盛公司之间的债权转让关系均不违反法律规定，应受法律保护，上述转让在通知债务人即南京新建汇公司及南京阿海德公司后生效。南京新建汇公司与工行浦口支行之间的借贷关系合法有效，南京新建汇公司应该按期归还借款本息，因其延迟还款，应该按照合同约定支付罚息、复利等，南京阿海德公司应该按约依法承担抵押担保责任。故对上海文盛公司依据合同约定向被告南京新建汇公司主张借款本金9789000元及利息、罚息、复利等的诉请，不违反法律规定，本院应予支持；南京阿海德公司自愿以名下房产为南京新建汇公司的上述债务提供抵押担保，且已经办理了抵押登记，则上海文盛公司对该房屋拍卖、变卖所得价款在上述被告南京新建汇公司的债务范围内享有优先受偿权。被告南京新建汇公司、南京阿海德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃一审全部的抗辩权利，由此导致的不利法律后果由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南京新建汇工贸有限公司自本判决生效次日起十日内支付给原告上海文盛资产管理股份有限公司借款本金9789000元及利息、罚息、复利等（该本金是截止2018年12月20日尚欠本金，未还本金根据实时欠款情况，以还款账户系统为准；利息、罚息、复利截止2018年12月20日为3040154.79元，此后以未还本金为基数，自款项实际付清之日止，按借款合同约定的利息、罚息、复利标准计算）； 二、原告上海文盛资产管理股份有限公司对被告南京阿海德电子产品贸易有限公司名下位于南京市秦淮区的房产被拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费103775元，由被告南京新建汇工贸有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费103775元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 长  柳 林 人民陪审员  王卫星 人民陪审员  徐 静 二〇一九年十月十二日 法官 助理  骆臣富 书 记 员  魏苗苗