四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初1045号 原告：犍为县嘉禾物业管理有限公司，统一社会信用代码：915111237891053432，住所地四川省玉津镇漱玉路。 法定代表人：张跃刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：沈利娟，女，1989年3月17日出生汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：金冬梅，女，出生汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 被告：吴桂香，女，1959年5月15日出生汉族，居民，户籍所在地四川省犍为县，现住四川省犍为县。 原告犍为县嘉禾物业管理有限公司与被告吴桂香物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告犍为县嘉禾物业管理有限公司的委托诉讼代理人沈利娟到庭参加诉讼，被告吴桂香经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告犍为县嘉禾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告缴纳物业管理费3，201元及滞纳金3，505元，共计6，706元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：犍为县嘉禾物业管理有限公司与犍为县百海壹号公寓业主委员会签订《物业服务协议》，约定：2016年2月1日至2019年1月31日期间，由犍为县嘉禾物业管理有限公司为犍为县玉津镇百海壹号公寓小区提供物业服务，物业合同中对于物业服务内容、物业费收取标准、滞纳金等都有明确的约定。被告系犍为县玉津镇百海壹号公寓1幢1单元16楼2号业主,住宅面积为74.09㎡，物业收费标准为1.2元/㎡/月。被告2016年2月1日至2019年1月31日期间的物业服务费3，201元（1.2元×74.09㎡×36月=3，201元）未支付原告；滞纳金从2017年2月1日起至2018年1月31日止以尚欠物业服务费1,067元为基数按日3‰计算为1,168元（1,067元×3‰/天×365天），从2018年2月1日起至2019年1月31日止以尚欠物业服务费2，134元为基数按日3‰计算为2,337元（2,134元×3‰/天×365天），滞纳金共计3，505元。经原告多次催收，被告拒不缴纳。故原告诉来法院，请求法院依法判决如诉。 被告吴桂香未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据。 经审理查明：被告吴桂香系犍为县玉津镇凤凰路北段887号小区的业主，犍为县玉津镇百海公寓壹号小区详细地址为犍为县玉津镇凤凰路北段887号。2016年2月1日，原告犍为县嘉禾物业管理有限公司与被告吴桂香所在小区犍为县百海壹号公寓业主委员会签订《物业服务协议》，约定：经小区业主委员会会议讨论决定选聘犍为县嘉禾物业管理有限公司为该小区物业服务企业，为该小区进行物业服务；业主按协议按时向犍为县嘉禾物业管理有限公司交纳物业服务费，高层每月每平方米按1.2元计算；遵循先缴费后服务的原则，每年的物业服务费交纳时间从当年2月1日起至该年6月30日止一次性全额缴纳；业主违反协议，不按协议约定的收费标准和收费时间交纳物业服务费收费率低于90%犍为县嘉禾物业管理有限公司有权终止协议，要求当事业主交清所欠服务费和滞纳金（滞纳金从逾期之日起计算，费率按所欠交物业服务费总额的千分之三，并以日计算）；本合同履行期为3年（从2016年2月1日起至2019年1月31日止）。合同签订后，原告按照合同约定为犍为县百海壹号公寓全体业主提供了物业管理服务。被告吴桂香的住房面积为74.09平方米，被告未向原告交纳2016年2月1日至2017年1月31日物业服务费1，067元（1.2元×74.09㎡×12月）和2017年2月1日至2019年1月31日物业服务费2，134元（1.2元×74.09㎡×24月），直至现在，被告未支付原告2016年2月1日至2019年1月31日期间物业服务费共计3,201元。原告诉来法院，要求被告支付2016年2月1日至2019年1月31日期间尚欠物业服务费3,201元以及滞纳金3，505元（滞纳金从2017年2月1日起以尚欠物业服务费1，067元为基数按日3‰计算至2018年1月31日止，从2018年2月1日起以尚欠物业服务费2，134元为基数按日3‰计算至2019年1月31日止）。 上述事实，有经过庭审质证的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、《物业服务协议》复印件、犍为县房地产管理所出具的吴桂香《个人及家庭房屋信息记录》、催缴通知、催缴物业费通知，照片、犍为县玉津镇漱玉社区居民委员会出具的证明，证人证言、被告身份证复印件、询问笔录以及庭审笔录等为据。 本院认为：被告吴桂香住宅房屋所在小区的犍为县百海壹号公寓业主委员会与原告犍为县嘉禾物业管理有限公司签订了《物业服务协议》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会或者业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告双方应按原告与犍为县百海壹号公寓业主委员会签订的《物业服务协议》的约定全面履行其义务，原告作为物业公司已经为被告居住的小区进行了物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告作为该小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的《物业服务协议》的约定，遵循先缴费后服务原则，不按协议约定收费标准和收费时间交纳物业服务费的当事业主应交清所欠服务费和滞纳金等约定。原告要求被告交纳2016年2月1日至2019年的物业服务费3，201元（74.09㎡×1.2元/㎡×36月）的请求，符合约定，不违反法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告支付滞纳金3，505元（从2017年2月1日起至2018年1月31日止以尚欠物业服务费1,067元为基数按日3‰计算滞纳金1,168元，从2018年2月1日起至2019年1月31日止以尚欠物业服务费2,134元为基数按日3‰计算滞纳金2,337元，共计3，505元）的诉讼请求，本院认为，滞纳金属违约金性质，系因被告违约未支付物业服务费而产生，虽然《物业服务协议》约定滞纳金从逾期之日起计算，费率按所欠交物业服务费总额的千分之三以日计算，但根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）第二十九规定，本院认为双方约定的滞纳金过高，根据本案案情酌情认定滞纳金从2017年2月1日起以尚欠物业服务费1，067元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年1月31日止，从2018年2月1日起以尚欠物业服务费2，134元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年1月31日止较妥。被告未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为放弃对原告诉讼主张的抗辩及对原告向本院提交的证据进行质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴桂香在本判决生效之日起15日内支付原告犍为县嘉禾物业管理有限公司2016年2月1日至2019年1月31日期间的物业服务费3，201元及滞纳金（滞纳金从2017年2月1日起以尚欠物业服务费1，067元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年1月31日止，从2018年2月1日起以尚欠物业服务费2，134元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年1月31日止）； 二、驳回原告犍为县嘉禾物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元、公告费300元（原告已预交），由被告吴桂香负担（支付方式：被告吴桂香在本判决生效之日起15日内支付原告犍为县嘉禾物业管理有限公司案件受理费25元、公告费300元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  许晓念 人民陪审员  景 芬 人民陪审员  肖礼菊 二〇一九年十月八日 书 记 员  沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。还应当履行债务。 第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二） 第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。