北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初3586号原告：徐亚丽，女，1963年8月21日出生，吉林东北苑电力开发有限公司经理，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：闫雪，河北律清律师事务所律师。被告：伊芮莹，女，1980年3月30日出生，汉族，吉林市城市建设管理维修处职工，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：伊隽生（系伊芮莹之父），1952年6月24日出生，汉族，中石油吉林化工有限公司动力厂退休员工，住吉林省吉林市昌邑区。被告：中国建行大兴支行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区兴政西街郁花园3里西门。法定代表人：孙爱珍，行长。被告：北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业区16号。法定代表人：秦峰，总经理。委托诉讼代理人：张冬梅，女，1986年12月22日出生，北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司职员，住北京市大兴区。原告徐亚丽与被告伊芮莹、被告中国建行大兴支行股份有限公司（以下简称：建行大兴支行）、被告北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司（以下简称：鼎益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐亚丽及其委托诉讼代理人闫雪、被告伊芮莹的委托诉讼代理人伊隽生到庭参加诉讼。建行大兴支行和鼎益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐亚丽向本院提出诉讼请求：1.伊芮莹协助徐亚丽至建行大兴支行代伊芮莹偿还北京市大兴区双河北里甲21#楼709号房屋（以下简称：涉案房屋）的按揭贷款本息（具体金额以建行大兴支行计算的实际数额为准）并解除抵押权；2.鼎益公司将涉案房屋的产权转移变更登记至伊芮莹名下；3.伊芮莹协助徐亚丽将涉案房屋的产权转移变更至徐亚丽名下；4.本案诉讼费由伊芮莹承担。事实与理由：2003年，徐亚丽与伊芮莹达成口头借名卖房协议，约定徐亚丽借用伊芮莹的名义购买涉案房屋，房屋首付款及每月银行按揭贷款均为徐亚丽支付，房屋也一直由徐亚丽占有使用。2015年至今，徐亚丽多次找到伊芮莹要求办理房屋过户手续，伊芮莹均以各种理由拒绝。为此，徐亚丽已于2017年向贵院提起诉讼，请求确认双方签订的借名买房协议合法有效，贵院已作出（2018）京0115民初3275号民事判决书，判决徐亚丽与伊芮莹之间借名买房协议合法有效。后伊芮莹不服提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终11358号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。伊芮莹辩称，不存在借名买房的事实，徐亚丽没有证据证明。伊芮莹的父亲伊隽生在吉林市东北苑电力开发有限责任公司担任销售副总，涉案房屋是公司的奖励。徐亚丽于2018年两次起诉均撤诉。涉案房屋首付款事实未查清，而且李道刚亦无权代表伊芮莹。涉案房屋没有房产证，所以无法配合徐亚丽办理过户。不同意解除抵押权。鼎益公司辩称，同意徐亚丽的诉讼请求。建行大兴支行辩称，针对徐亚丽诉伊芮莹、建行大兴支行及鼎益公司房屋买卖合同纠纷一案，建行大兴支行不是争议案件当事人，对争议双方行为不发表意见。在贵院通知前，建行大兴支行并不知晓双方之间存在争议。借款人伊芮莹贷款简要情况如下，借款起止日期为2003年9月27日至2023年9月26日，贷款合同金额318000元，担保方式为抵押及开发商阶段性保证，截至2019年7月8日，贷款本金余额97138.12元。根据法律规定，伊芮莹就涉案房屋在建行大兴支行的贷款本息全部清偿前，其与建行大兴支行所签订的借款合同、房屋抵押合同等法律文件依然具有法律效力。若伊芮莹将房产转让，应优先偿还贷款。即使有生效判决确认代偿人，不等于建行大兴支行同意变更借款人，也不等于免除伊芮莹对建行大兴支行的还款义务。若代偿人凭生效判决要求代替借款人还款，建行大兴支行可依照法律规定办理相关事宜。若借款人伊芮莹在建行大兴支行贷款发生逾期，本行将采取包括但不限于诉讼的合法催收措施。依据借款合同，本行对借款人享有的合法债权，担保权未获得全部清偿前，本行不同意解除抵押等方式放弃担保权利。本行仍有权对借款人及抵押物主张债权和抵押权及其他合同约定的担保权利。若借款人来本行办理还款手续，本行仍然有权接受还款。上述债权、担保权利范围包括但不限于全部贷款本息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、本行为实现债权和担保权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人尚欠本行贷款本金以本行提交证据为准，全部贷款本息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及本行为实现债权和担保权而发生相关费用等另计。全部应还金额依据实际还清之日计算为准。本案合同纠纷的发生与本行行为无关，本行不承担本案任何诉讼费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，本院作出（2018）京0115民初3275号民事判决书，判决确认徐亚丽与伊芮莹之间的借名买房协议合法有效。伊芮莹不服该判决结果，上诉至北京市第二中级人民法院（以下简称：二中院）。二中院于2018年12月27日作出（2018）京02民终11358号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决书中记载：2003年8月7日，鼎益公司（出卖人）与伊芮莹（买受人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，购买涉案房屋。该商品房用途为住宅，建筑面积共117.03平米，该商品房单价为每平方米3400元，总金额为397902元。2003年9月27日，伊芮莹（甲方）、建行大兴支行（乙方）、鼎益公司（丙方）签订《中国建行大兴支行北京市分行个人住房贷款借款合同》，约定乙方向甲方提供贷款318000元，借款期限总计240个月，伊芮莹以涉案房屋作为抵押物。双方均认可涉案房屋贷款一直由徐亚丽进行偿还，伊芮莹未偿还过涉案房屋贷款。双方均认可涉案房屋由徐亚丽占有使用，相关使用费用由徐亚丽交纳。涉案房屋购买时，伊芮莹未婚，鼎益公司已经税务注销。截止2019年7月8日止，贷款本金余额为97138.12元。本院认为，借名买房关系成立的，房屋产权的归属应为借名人。庭审中，伊芮莹及鼎益公司对于涉案房屋未能转移登记至伊芮莹名下的原因均未能提供相应证据，且均未举证证明涉案房屋产权变更登记至伊芮莹名下存在障碍。现徐亚丽自愿代伊芮莹向建行大兴支行偿还房屋按揭贷款以消灭抵押权，且建行大兴支行明确表示同意，故对徐亚丽要求伊芮莹协助办理涉案房屋产权转移变更登记至徐亚丽名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，伊芮莹协助徐亚丽至中国建设银行股份有限公司北京大兴支行处代伊芮莹偿还北京市大兴区双河北里甲21#楼709号房屋的抵押贷款本金及利息（具体金额以中国建设银行股份有限公司北京大兴支行出具的金额为准）并解除抵押权；二、在本判决第一项履行完毕之日起十日内，北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司将北京市大兴区双河北里甲21#楼709号房屋所有权转移登记手续，将房屋登记至伊芮莹名下；三、在本判决第二项履行完毕之日起十日内，伊芮莹协助徐亚丽将北京市大兴区双河北里甲21#楼709号房屋所有权转移登记手续，将房屋登记至徐亚丽名下。案件受理费7150元，由徐亚丽负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 卉人民陪审员  江冀兴人民陪审员  潘宏伟二〇一九年十月二十九日书 记 员  王 珺