呼和浩特市赛罕区人民法院执行裁定书（2019）内0105执异338号案外人：胡某胡某2，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：范挺，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。申请执行人：陈晨，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：丁凯悦，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。申请执行人：张华，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：丁凯悦，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被执行人：朱国伟，住山东省青岛市市南区。在本院执行申请执行人陈晨、张华与被执行人朱国伟民间借贷纠纷[案号：（2018）内0105执2778号]一案中，案外人胡某2对查封位于西安市××区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。胡某2称，一、本案被查封房屋系案外人胡某2个人所有的房屋，并非夫妻共同财产。从2008年开始其和朱国伟一直处于两地分居的状态，每年朱国伟就回家一、两次，严重的影响了夫妻双方的感情，对家庭没有尽到应有的责任，所以2013年其用自己的工作及多年积攒的××区房产，在购买此房前，其与朱国伟双方协商约定此房产只属于胡某2个人所有，故此房产权证只有胡某2一人之名。其与朱国伟已经离婚，西安市东仪路群星汇小区3号楼1单元10层1号房产归胡某2个人所有。二、2013年6月其购买被查封房屋时，其与被执行人已约定房屋为案外人所有，其购买被查封房屋时间早于本案民间借贷发生的时间，被查封房屋不属于被执行人和案外人的共同财产。本案被查封房屋是案外人以个人名义于2013年6月17日购买，并办理了网签备案登记。该房产的不动产登记时间是2015年11月26日，但登记证书与网签合同的房屋所有权人一致，没有任何变更。本案民间借贷发生于2014年11月，晚于案外人购买房屋的时间，也就是说案外人以个人名义购买该房产，并登记为单独所有，并不是恶意逃避承担责任和规避执行的行为。三、在本案生效判决书已经改判案外人胡某2对陈晨和张华的借款不承担还款责任下，贵院查封、拍卖胡某2的房屋明显错误。贵院作出的（2017）内0105民初365号判决朱国伟、胡某2向陈晨、张华偿还100万元及利息。呼和浩特市中级人民法院作出的（2018）内01民终210号判决，该100万元借款不是朱国伟、胡某2夫妻共同债务，胡某2不应承担还款责任。贵院作出的（2017）内0105民初366号判决朱国伟、胡某2向陈晨偿还15万元及利息。呼和浩特市中级人民法院作出的（2018）内01民终210号判决该15万元借款不是朱国伟、胡某2夫妻共同债务，胡某2不应承担还款责任。本案的被执行人是朱国伟，且二审法院已经认定朱国伟的债务属于其个人债务，并不是夫妻共同债务，其债务应该由其个人承担，不应由其夫妻共同财产承担，更何况本案执行标的西安市××区房屋只登记在案外人胡某2下，贵院执行胡某2下个人房产的做法必然导致通过执行程序确定由生效判决列明的被执行人之外的人承担实体责任，剥夺了案外人的诉讼权利，同时将无法保障胡某2的基本生活。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求贵院中止查封案外人胡某2下位于西安市××区房屋。本院查明，申请执行人陈晨、张华与被执行人朱国伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月28日作出（2017）内0105民初365号之一民事裁定，裁定的主要内容为：冻结、查封朱国伟、胡某2下的资金共计1522600元或查封朱国伟、胡某2下同等价值的其他财产。2017年12月9日，本院作出（2017）内0105民初365号民事判决，判决的主要内容为：一、朱国伟、胡某2于本判决生效之日起15日内向陈晨偿还借款人民币90万元及利息；二、朱国伟、胡某2于本判决生效之日起15日内向张华偿还借款人民币10万元及利息。因朱国伟、胡某2不服本院作出的（2017）内0105民初365号判决，向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。2018年4月26日，呼和浩特市中级人民法院作出（2018）内01民终210号民事判决，判决的主要内容为：一、变更本院作出的（2017）内0105民初365号判决第一项为“朱国伟于本判决生效之日起15日内向陈晨偿还借款人民币90万元及利息”；二、变更本院作出的（2017）内0105民初365号判决第二项为“朱国伟于本判决生效之日起15日内向张华偿还借款人民币10万元及利息”。2017年7月28日，本院作出（2017）内0105民初366号之一民事裁定，裁定的主要内容为：冻结、查封朱国伟、胡某2下的资金共计199000元或查封朱国伟、胡某2下同等价值的其他财产。2017年12月8日，本院作出（2017）内0105民初366号民事判决，判决的主要内容为：朱国伟、胡某2于本判决生效之日起15日内向陈晨偿还借款人民币15万元及利息。因朱国伟、胡某2不服对本院作出的（2017）内0105民初366号判决，向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。2018年4月26日，呼和浩特市中级人民法院作出（2018）内01民终211号民事判决，判决的主要内容为：变更本院作出的（2017）内0105民初366号判决为“朱国伟于本判决生效之日起15日内向陈晨偿还借款人民币15万元及利息”。2017年7月28日，本院作出（2017）内0105民初367号之一民事裁定，裁定的主要内容为：冻结、查封朱国伟、胡某2下的资金共计40800元或查封朱国伟、胡某2下同等价值的其他财产。2017年12月8日，本院作出（2017）内0105民初367号民事判决，判决的主要内容为：朱国伟、胡某2于本判决生效之日起15日内向陈晨偿还借款人民币3万元及利息。因朱国伟、胡某2不服本院作出的（2017）内0105民初367号判决，向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。2018年4月26日，呼和浩特市中级人民法院作出（2018）内01民终212号民事判决，判决的主要内容为：驳回上诉，维持原判。2018年7月17日，陈晨、张华向本院申请强制执行。2018年7月31日，本院向朱国伟下达执行通知书。2018年11月8日，本院作出（2018）内0105执2778号执行裁定，裁定的主要内容为：冻结、划拨朱国伟的存款人民币1036138元及利息、迟延履行金；或扣留提取其等额的收入；查封、扣押其等值的财产。本院依据（2018）内0105执2778号执行裁定书于2017年9月11日对涉案房屋进行查封，查封期限自2017年9月11日至2020年9月10日，查封期限为3年，2018年11月8日本院对查封涉案房屋作出公告。另查明，2013年6月17日，陕西世纪联合实业有限供公司与胡某2双方签署了《商品房买卖合同》，合同的主要内容为：陕西世纪联合实业有限供公司以出让方式取得位于西安市××区以南、土地使用证/土地批文号为西雁国用（2010出）第533号的地块的土地使用权。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为2012016。买受人购买的商品房（暂定名为世纪小区）第3幢1单元10层11001号房，建筑面积：120.98平方米，套内建筑面积：93.57平方米，公共部分分摊建筑面积：27.41平方米，房屋总金额904256元整，支付方式：一次性支付。另从胡某2所提供的房本信息显示：房屋坐落：西安市雁塔区丈八东路以南中建·群星汇3幢1单元11001室，建筑面积：120.98㎡该房屋所有权人为胡某2，登记时间：2015年10月26日，并盖有西安市住房保障和房屋管理局公章。再查明，胡某2与朱国伟离婚证上显示：登记时间为2019年5月21日，离婚证字号为L370203-2019-001466。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案，胡某2与陕西世纪联合实业有限公司签订的《商品房买卖合同》是在双方婚姻关系存续期的夫妻共同财产，购房合同虽是由胡某2签订，但并不影响对共同债务的认定。案外人胡某2购买的涉案房屋是与被执行人朱国伟在婚姻关系存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。综上，案外人胡某2提出的异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下：驳回案外人胡某2的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王剑军人民陪审员 宫 浩人民陪审员 张素芬 二〇一九年十月二十五日书 记 员 王许浩