北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初8517号原告：聂某1，男，1938年1月16日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：聂某2（系聂某1之女），女，1974年4月30日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人:赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。被告：聂某3，女，1966年10月3日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：白某某（系聂某3之儿媳），女，1989年8月15日出生，汉族，户籍地河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：政东霞，河北启扉律师事务所律师。第三人：北京城建兴华康庆房地产开发有限公司，住所北京市延庆区康庄镇工业园区服务中心办公楼316室，统一社会信用代码91110229MA00F5UM3D。法定代表人:王文胜，董事长。委托诉讼代理人：冯玮，北京厚大合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘耘君，北京厚大合川律师事务所实习律师。原告聂某1、被告聂某3、第三人北京城建兴华康庆房地产开发有限公司（以下简称康庆房地产公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月27日作出（2019）京0119民初502号民事裁定书，该裁定书驳回了原告聂某1的起诉，后聂某1不服，向北京市第一中级人民法院提出上诉，北京市第一中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）京01民终5783号民事裁定书，裁定：一、撤销北京市延庆区人民法院(2019)京0119民初502号民事裁定书；二、本案指令北京市延庆区人民法院审理。为此，本院于2019年7月24日重新立案，并依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案，原告聂某1及其委托诉讼代理人聂某2、赵建宇，被告聂某3的委托诉讼代理人白明利、政东霞，第三人康庆房地产公司的委托诉讼代理人冯玮、刘耘君出庭参加诉讼，现已审理终结。聂某1向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认北京市延庆区××村1号院《集体土地建设用地使用证》登记为聂某3名下的房屋及院落的拆迁补偿利益，归聂某1所有（具体利益以《拆迁补偿安置协议》为准）；2、本案诉讼费用由聂某3承担。事实与理由：聂某1系聂某3的父亲。聂某1有位于北京市延庆区××村1号院房屋一处。其中，北房2间，当时和聂某3约定赠与给聂某3，聂某3表示同意。后在1993年登记确权的时候，聂某1就将上述房屋登记在聂某3名下，但是后来聂某3并没有履行承诺，在家招女婿，也不再回家，不再赡养聂某1。2010年，聂某1将聂某3诉至法院，要求撤销赠与协议，并要求聂某3协助聂某1办理《集体土地建设用地使用证》的变更手续。2010年3月24日，延庆区人民法院作出判决，认为聂某1是单方赠与行为，赠与不成立，驳回了聂某1的诉讼请求。2017年诉争院落面临拆迁，康庆房地产公司与聂某3意向签订《拆迁补偿安置协议》，聂某1认为该院落属于聂某1，拆迁利益也应该属于聂某1。聂某1为维护自己的合法权益诉至法院，请求法院查明事实，依法公正判决。聂某3辩称，第一，本案诉争的院落宅基地使用权权属属于聂某3，聂某3是××村的村民，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，聂某3有权申请宅基地的权利，而且1993年村委会和乡镇审核了聂某3的申请，并给聂某3颁发了《集体土地建设用地使用证》。不动产证书就是权利人享有不动产的证明，所以聂某3对诉争宅基地享有物权权利。第二，聂某1无权享有该宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，聂某1于1993年已经获得了一处宅基地，而且这处宅基地也已经拆迁了。根据法律红线，聂某1无权对聂某3的这处宅基地再主张权利。第三，拆迁利益应该归聂某3，镇政府办理拆迁，并依法办理了拆迁一系列程序。聂某3作为明确的拆迁利益人，按照政府的通知办理了一系列拆迁事宜，无论按照政策，还是按照法律规定，拆迁利益都应该归聂某3。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，聂某1和聂某3是父女关系，他们之间是家庭矛盾，和宅基地权属纠纷没有关系，聂某1主张院落权利，没有法律依据，请法院驳回聂某1的诉讼请求。第三人康庆房地产公司述称，第一，聂某1、聂某3并没有对拆迁利益的合法性提出质疑，康庆房地产公司对拆迁利益是确定的。第二，拆迁利益归谁，由法院判决，判决之后康庆房地产公司配合执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：聂某1与张某某系夫妻，聂某3系聂某1的长女。张某某于2008年6月去世。1983年至1984年期间,聂某1与其妻张某某在北京市延庆（区）县××村1号院内建北房五间。建房时聂某3初中毕业，尚未参加工作。因聂某1膝下无男孩，希望作为长女的聂某3能在家招婿，以便将来为其养老送终。1993年至1994年期间，原延庆县土地管理局根据有关规定对农村的宅基地重新进行审核登记，并颁发了《集体土地建设用地使用证》。聂某1出于上述考虑，在办理该证时，单方将上述五间北房中的东侧两间及200㎡的院落（以下简称涉案房屋及院落）登记在聂某3名下。登记后，涉案房屋及院落未实际交付给聂某3，一直由聂某1占有并使用。该《集体土地建设用地使用证》也由聂某1持有保存。1994年，聂某3外嫁他人。从此，聂某1、聂某3产生矛盾。2008年6月，聂某3之母张某某病故，聂某3未回家吊丧，聂某1、聂某3关系进一步恶化。2010年聂某1起诉聂某3，请求本院依法撤销房屋赠与合同并要求聂某3协助其办理《集体土地建设用地使用证》的变更登记手续。本院作出（2010）延民初字第00739号民事判决，认定因聂某1在聂某3不知情的情况下，单方将涉案房屋及院落登记在聂某3名下，且涉案房屋及院落一直由聂某1占有使用，赠与合同未成立。同时，对于聂某1要求聂某3协助办理《集体土地建设用地使用证》变更登记手续,因相关部门已冻结了该变更手续，故聂某1的该项诉讼请求,本院难以支持。据此本院驳回了聂某1的诉讼请求。该判决书已发生法律效力。2017年涉案房屋及院落面临拆迁，康庆房地产公司对涉案房屋及院落认定宅基地面积451．51㎡，宅基地范围内认定的房屋建筑面积76．93㎡。为此，康庆房地产公司作出《拆迁补偿安置协议》，协议中明确约定拆迁利益（以下简称涉案拆迁利益）为：一，拆迁补偿总款合计为：2697545元，该款项是由1、宅基地房屋拆迁补偿款，2、奖励费，3、补助费，4、土地出让金补助费，四部分组成。其中，1、宅基地房屋拆迁补偿款总金额为:2019475元，该款项包括了宅基地区位补偿总价1379363元，房屋重置成新价153158元，垃圾减量费486954元。2、奖励费为：388633元，该款项包括了提前搬家奖50000元，工程配合奖338633元。3、补助费为：148437元,该款项包括了租房周转费135360元，搬家费3077元，残疾补助费10000元。4、土地出让金补助费为：141000元。二、安置房购房款由两部分组成：按照4400元/㎡的标准支付安置面积对应的安置房购房款为:1174800元，按照10000元/㎡的标准支付调剂面积对应的安置房购房款为150000元。三、预扣安置发生费为:141000元（即公共维修基金及燃气接口费）。四、最终的预结算发放款为:1231745元，其计算公式为：预结算发放款＝拆迁补偿总款－安置房购房款－预扣安置发生费。五、被拆迁人可得到安置房三套：三居室116㎡1套，两居室91㎡1套，两居室75㎡1套。对于上述涉案拆迁利益，康庆房地产公司予以认可。现涉案房屋及院落已经拆迁，但因拆迁利益权属未定，康庆房地产公司尚未发放该拆迁利益。本院认为，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，聂某1与其亡妻张某某生前于1983年至1984年夫妻关系存续期间在其合法批准的宅基地上，共同建造涉案房屋及院落。聂某1与其亡妻张某某因其共同建造的行为，应自始取得涉案房屋及院落的产权。而涉案房屋及院落建造时，聂某3初中毕业，尚未成年，且尚未参加工作，亦没有出资来源，聂某3不应作为共同建造人而共同享有涉案房屋及院落的产权。故涉案房屋及院落在建成后办理产权登记之前，应系聂某1与其亡妻张某某的夫妻共同财产。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。本案中，1993年至1994年期间，聂某1在聂某3不知情的情况下，单方将涉案房屋及院落登记在聂某3名下，聂某1与聂某3之间的赠与合同并未成立。而2010年聂某1已经向本院起诉要求聂某3协助办理涉案房屋及院落的变更登记手续,但因相关部门已冻结了该变更手续，故本院难以支持。因聂某3对于聂某1的赠与行为并不知情，且其对于该登记行为在登记时亦不知情，故该登记行为因存在瑕疵不应作为涉案房屋及院落发生物权变动效力的依据，故被赠与的涉案房屋及院落产权归属仍应处于赠与之前即建成后办理产权登记之前的状态，应系聂某1与其亡妻张某某的夫妻共同财产。而张某某2008年去世，其去世后涉案房屋及院落被拆迁，故涉案房屋及院落因拆迁产生的涉案拆迁利益中亦包含张某某名下的遗产份额。至于张某某名下属于遗产的部分，由其合法继承人另行诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，本院判决如下：一、位于北京市延庆区××村1号院的拆迁利益，即预结算发放款1231745元以及三套安置房（包括三居室116㎡1套，两居室91㎡1套，两居室75㎡1套）确认在原告聂某1及原告聂某1亡妻张某某名下；二、驳回原告聂某1的其他诉讼请求。案件受理费15886元，由被告聂某3负担,于本判决生效后七日内直接给付原告聂某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张翠先人民陪审员  赵慧清人民陪审员  解春燕二〇一九年十月二十一日法官 助理  徐冉冉书 记 员  车婧娟