安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初3706号 原告：王栋，男，1976年8月14日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。 委托诉讼代理人：叶发志，安徽鉴知律师事务所律师。 被告：孙琼，女，1988年5月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴莉，安徽长城（合肥）律师事务所律师。 被告：马鞍山小六月餐饮服务有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区中央花园16-1B1号，统一社会信用代码91340500MA2T73KL27 法定代表人：田华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔俊，安徽夏商周律师事务所律师。 原告王栋与被告孙琼、马鞍山小六月餐饮服务有限公司（以下简称小六月公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王栋及其委托诉讼代理人叶发志，被告孙琼委托诉讼代理人戴莉，被告小六月公司委托诉讼代理人崔俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王栋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告孙琼于2018年10月19日签订的《租赁合同》，并返还房屋；2.被告孙琼、小六月公司支付原告租金81000元及拖欠租金的违约金4276元（自2019年3月20日暂计算至2019年6月19日）；3.判令被告孙琼、小六月公司向原告支付自2019年6月20日至合同解除之日止的租金（按合同约定的27000元/月标准支付），并按日万分之六的标准计收违约金，自拖欠之日至实际给付之日止；4.判令被告孙琼、小六月公司向原告支付自合同解除之日至房屋交付之日止的房屋占用使用费（按合同约定的27000元/月标准支付）；5.判令被告孙琼、小六月公司共同支付2019年3月20日起至房屋实际腾退之日止的房屋水、电、物业费；6.判令被告孙琼、小六月公司共同向原告支付违约金162000元；7.判令被告孙琼、小六月公司向原告支付律师费4000元；8.承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年从郑静兰处租得花山区中央花园16栋1A2、1A3、1A4、1B1、1B2房屋，租赁期限为2012年6月12日至2021年6月11日。被告孙琼、田华等六人合伙经营酒店，由孙琼为代表与原告于2018年10月19日签订《租赁合同》，约定原告将上述房屋转租给上述被告用于酒店经营，租赁期限为2018年10月20日至2021年6月11日，房租为每年324000元，每三个月交纳一次，提前一个月交纳，开具租金发票产生的税费由承租房承担；签约当日，承租方向出租方交付履约保证金3万元，如逾期交纳租金，承租方应按照欠付总金额的日千分之三标准支付违约金，逾期达五日，出租方有权解除合同并要求承租方按月租金总额的6倍标准支付违约金，且履约保证金不予退还，出租方实现债权的费用包括律师费等由承租方承担。合同还约定2018年10月20日至2018年12月19日为装修期不收取租金，2018年12月20日至2019年3月19日为第一季度，每季度中间月19日为下季度交房租日。现被告租金仅付至2019年3月19日。经原告多次催要未果，故诉至法院。 孙琼辩称，1.本被告同意解除合同；2.原告对违约金重复主张，且金额过高，请求法院予以调整；3.孙琼是小六月公司的发起人之一，且所承租房屋用于小六月公司的经营，故应由小六月公司来承担涉案合同的权利义务。 小六月公司辩称，1.小六月公司跟原告无任何合同关系；2.小六月公司未授权孙琼对外签订合同，也未对涉案合同进行追认；3.孙琼签订合同的行为不能界定为小六月公司为开业和工商部门登记做准备。 本院经审理认定如下事实： 2018年10月19日，原告和孙琼签订《租赁合同》，原告将位于本市中华花园16栋1A2、1A3、1A4、1B1、1B2房屋出租给孙琼用于经营餐饮。合同约定租期自2018年10月20日至2021年6月11日止。租金为每年324000元，租金每三个月缴纳一次，提前一个月交纳，第一次租金于合同签订之日缴纳。另2018年10月20日至2018年12月19日为甲方（原告）给乙方（孙琼）的装修期，不收取租金。合同第七条第二项约定：乙方应按照约定支付租金、缴纳水电费等相关费用，逾期支付应当按照欠付总额日千分之三标准支付违约金，逾期达5日，甲方有权解除合同。第四项约定：因乙方违约导致合同解除的，除上述约定违约责任外，乙方应当按照月租金总额的6倍标准向甲方支付违约金，同时乙方缴纳的履约保证金不予退还，甲方因主张债权产生的全部包括诉讼费、律师费等均由乙方承担。合同签订后，孙琼租金仅付至2019年3月19日。 另查明，孙琼系小六月公司的发起人，其所承租的涉案房屋一直由小六月公司用于经营餐饮。 本院认为，原告和孙琼签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因孙琼拖欠房租，原告主张解除合同，并要求返还房屋和支付拖欠的房租，本院予以支持。根据法院查明的情况，孙琼应按合同约定的标准向原告支付租金，自2019年3月20日至返还房屋之日。关于违约责任，因孙琼拖欠房屋构成违约，故依法应承担违约责任，因双方约定的违约金计算方式过高，孙琼要求法院予以调整，本院予以准许。综合本案涉案合同的装修期、履行情况等，本院确定孙琼一次性向原告支付违约金162000元。关于水电物业费等，因原告未提交证据，本院暂不予支持；关于律师费4000元符合同约定，本院予以支持。 因孙琼系小六月公司的发起人且涉案房屋由小六月公司实际使用，故原告要求小六月公司承担合同责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告王栋与被告孙琼于2018年10月19日签订的《租赁合同》； 二、被告孙琼、被告马鞍山小六月餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空，并返还原告王栋； 三、被告孙琼、被告马鞍山小六月餐饮服务有限公司应按照每年324000元的标准向原告王栋支付租金，自2019年3月20日至实际返还房屋之日； 四、被告孙琼、被告马鞍山小六月餐饮服务有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告王栋支付违约金162000元； 五、被告孙琼、被告马鞍山小六月餐饮服务有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告王栋支付律师费4000元； 六、驳回原告王栋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2500元，由被告孙琼、马鞍山小六月餐饮服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陶家平 二〇一九年十月十四日 书记员  何 璐 附：相关适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》 第二条：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。