山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0611民初2238号原告：中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区南大街附153号。负责人：王宏，行长。委托诉讼代理人：朱黎笋，公司职员。被告：翟光磊，男，1990年6月4日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：烟台东润置业有限公司，住所地烟台市福山区门楼镇陌堂村。法定代表人：唐功仁，总经理。委托诉讼代理人：刘晓东，山东华宇通律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐德玉，公司职员。原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行（以下简称农业银行芝罘支行）与被告翟光磊、烟台东润置业有限公司（以下简称东润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法由审判员姜福建独任审判，公开开庭进行了审理。原告农业银行芝罘支行委托诉讼代理人朱黎笋、被告东润置业公司到庭参加了诉讼，被告翟光磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行芝罘支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与第一被告2017年4月15日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期。2、请求判令第一被告偿还原告贷款本金271764.42元，利息4384.54元，合计276148.96元。（暂计至2019年7月30日，自2019年7月31日起至实际支付之日止仍按约定计付利息）。3、依法确认原告对第一被告提供的抵押物或抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权。4、依法判令第二被告对上述债务承担连带保证担保责任。5、本案的诉讼费及原告为实现债权所支付的所有费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月15日，第一被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定第一被告向原告借款人民币30万元，借款期限自2017年4月15日至2032年4月14日。被告将座落于山东省烟台市福山区门楼镇陌堂大街8号东陌堂新区32号楼3单元301号房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，第二被告对上述贷款承担连带清偿责任担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但第一被告未按合同约定偿还贷款本息，第二被告亦未履行保证担保责任，故为维护原告的合法权益，现依法起诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告翟光磊未出庭、未答辩、未提交证据。被告东润置业公司辩称：我公司认可承担连带担保责任，第一被告的债务存在的房屋抵押担保并办理了抵押登记手续，我公司要求在抵押担保范围之外不足部门承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审调查以及原告提供的证据本院可确认如下案件事实：原告农业银行芝罘支行系贷款人，被告翟光磊系借款人，东润置业公司系房屋销售商和担保人。2017年4月15日，被告翟光磊因购买东润置业公司销售的房屋需要贷款，由被告东润置业公司作为担保人共同与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向被告翟光磊提供借款30万元，用于购买位于烟台市福山区门楼镇陌堂大街8号东陌堂新区32号楼3单元301号房产。借款期限自2017年4月15日至2032年4月14日；执行年利率4.41%，逾期利率6.615%，等额本息还款，以每月为一个周期还款，每月的20日为还款日，借款人未按双方约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款等。被告东润置业公司为合同借款提供阶段性连带责任担保。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。被告翟光磊向原告出具《同意房产抵押承诺书》承诺自愿将其所购买的位于烟台市福山区门楼镇陌堂大街8号东陌堂新区32号楼3单元301号房产为合同借款提供抵押担保，担保范围：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2017年4月14日在烟台市国土资源局办理了预购商品房抵押预告登记。现由于借款人违约未按合同约定的期限归还借款本息，原告根据合同条款的约定，贷款人有权提前收回借款本金，有权提前行使担保权。对应付未付利息的，贷款人依照中国人民银行规定计收付息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利。东润置业公司作为阶段性保证人，在借款合同中为此笔借款提供连带责任保证。另查，2017年4月15日，原告依约将合同借款30万元打入房产销售商东润置业公司15340101040031978。的账户，履行了贷款发放义务，但被告却未按约履行按期还款付息义务，自2019年3月开始不再还款造成违约行为。截止2019年7月30日，被告翟光磊共欠原告借款本金271764.42元，利息4384.54元，合计276148.96元。原告诉请要求对被告翟光磊提供预抵押的位于烟台市福山区门楼镇陌堂大街8号东陌堂新区32号楼3单元301号的房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。本院认为：原告提交的由农业银行芝罘支行与被告翟光磊、东润置业公司签订的《个人购房担保借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当得到法律保护。原告依约向被告发放借款，而被告却未按约定履行还贷付息义务，原告依照合同约定请求提前收回借款并要求被告归还借款本金、利息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告东润置业公司系借款合同的保证人，应依约对被告翟光磊的合同借款承担连带清偿责任。关于原告主张的要求对涉案房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。本院认为，被告翟光磊所购房产所设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告对涉案房产不享有抵押权，对涉案房产经拍卖或变卖的价款亦不享有优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、判决如下：一、被告翟光磊于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金271764.42元，利息4384.54元，合计276148.96元。（2019年7月31日以后的利息仍按合同的约定计算至欠款给付之日止）；二、被告烟台东润置业有限公司对上述欠款及利息承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5442元，减半收取2721元，保全费1920元，共计4641元，由二被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  姜福建二〇一九年十月十五日书记员  隋亚君