山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初6866号原告（反诉被告）：张义国，男，1966年8月4日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：刘尚，山东元衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：张珍范，男，1960年1月14日出生，汉族，现住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：王培富，山东文鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙丽娟，女，1958年1月26日出生，汉族，现住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：王培富，山东文鼎律师事务所律师。原告张义国与被告张珍范、孙丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张义国的委托诉讼代理人刘尚，张珍范、孙丽娟及其委托诉讼代理人王培富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张义国向本院提出诉讼请求：1.依法判令张珍范、孙丽娟继续履行双方就位于即墨区墨河嘉苑北区2号楼2单元302户房屋签订的买卖合同，并协助办理房屋产权变更手续；2.诉讼费由张珍范、孙丽娟承担。事实与理由：2016年12月4日，张义国与张珍范、孙丽娟签订《安置房买卖合同》，约定张义国购买张珍范、孙丽娟位于即墨区墨河嘉苑北区2号楼2单元302户房屋。合同签订后，张义国按照约定支付房款但是张珍范、孙丽娟据不为张义国办理房屋产权变更登记手续。张义国为维护自身合法利益，具状起诉，请依法判决。庭审时，张义国变更第一项诉讼请求为：判令张珍范、孙丽娟协助张义国就青岛市即墨区通济街道办事处窑头街90号2号楼2单元302户房屋办理产权变更手续，张义国自愿将尾款120000元交至法院账户，房产过户后付给张珍范、孙丽娟。张珍范、孙丽娟辩称，一、未按时办理房产证的原因在张义国，房产证办理下来后，通过中介多次通知张义国办理房产变更手续及剩余房款支付，是张义国不支付剩余款项、不办理房产变更手续。张义国应经过中介调解后，达不成一致再提起诉讼，不应直接提起诉讼。二、装修期间物业费、卫生费都是张珍范、孙丽娟办理和支付的，这些费用都应张义国支付。水、电办理等都是张珍范、孙丽娟积极协助张义国办理的。三、选房许可证上面是约100㎡，但当时墨河嘉苑的选房许可证上都是这样标注的，涉案房屋实际面积为105.66㎡，张义国只支付了100㎡的房款，另外5.66㎡的房款张义国应另行支付。张珍范、孙丽娟向本院提出反诉请求：1.判令张义国支付张珍范、孙丽娟涉案房屋超出约定面积差价款及违约金8万元；2.诉讼费用由张义国承担。事实与理由：2016年12月4日，张义国与张珍范、孙丽娟签订《安置房买卖合同》，张珍范、孙丽娟将其墨河嘉苑北区2号楼2单元302户（面积100㎡）拆迁安置房按5200元/㎡出让给张义国，计款52万元。经测量确权，该安置房面积为105.66㎡，超出双方合同约定面积5.66㎡。经催要，张义国拒不支付合同余款12万元及差价款。张珍范、孙丽娟为维护合法权益，提起诉讼，请判如所请。张义国对张珍范、孙丽娟的反诉辩称，一、双方明确约定“按套成交价为525000元，该价格含车位壹个”，并且加盖手印予以再次确认，所以本案不存在超出约定面积差价款及违约金的问题。二、对于剩余房款，张义国已经准备好，可以随时支付，也可以支付到法院账户，因此，不存在违规、违约情形。综上，请求法院依法驳回张珍范、孙丽娟的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《安置房买卖合同》、定金收条、首付款收条、《即墨市市医院片区改造项目房屋征收房屋补偿协议》、房号确认书、产权登记证书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2012年8月2日，张珍范（乙方）与通济街道办事处、市医院片区改造指挥部（甲方）签订《即墨市市医院片区改造项目房屋征收房屋补偿协议》，约定：乙方在该征收范围内窑头老村中街7号楼内10号有房屋一处，证载土地使用面积137.03㎡。二层建筑面积51.98㎡。应补偿面积189.01㎡。……乙方选择安置房屋C户型100㎡面积一套、F户型132㎡面积一套……。2014年9月28日，张珍范签订即墨市市医院片区回迁选房C户型《房号确认书》，自愿选择即墨市市医院片区（北区）A2号楼2单元302户C户型作为本人回迁安置房屋。2016年12月4日，张义国作为乙方（买方）与张珍范、孙丽娟作为甲方（卖方）签订《安置房买卖合同》，该合同主要约定：第一条、甲方同意将所坐落在即墨市墨河嘉苑北区2#楼2单元302户回迁房一套卖给乙方，面积约100㎡。乙方对甲方房屋充分了解，同意购买上述房屋。甲乙双方同意，上述房屋的按套成交价为人民币￥525000元（大写伍拾贰万伍仟元整）。自本合同生效之日起，将上述房屋价款分次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：双方同意购房款支付到张珍范中国银行存折上。（上述价格含车位壹个）1、在甲、乙双方此买卖合同签约当日，乙方应向甲方交付购房首付款人民币￥405000元（大写肆拾万伍仟完整）。2、剩余房款人民币￥120000元（大写壹拾贰万元整），在政府允许过户情况下，甲方配合乙方在办理完过户手续后，当天乙方付清剩余房款。第二条、甲方应于本合同签订当日，将房屋交付给乙方。……第三条、……因本房为回迁安置房，暂无法办理过户手续。在政府允许过户的情况下，方可办理过户手续。在政府允许过户情况下，甲方必须无条件配合乙方办理过户等相关手续（甲方若在允许办理过户情况下有特殊情况需要延期，乙方允许后拖延两个月，即允许办理过户时，甲方可顺延两个月内协助乙方办理过户），过户的一切费用由乙方一并承担。甲方承诺此房绝不出现一房多卖情况。若甲方不配合乙方将该房屋过户给乙方，则乙方有权解除合同，甲方必须将该安置房屋购房首付款退给乙方，并支付乙方该房房款100%的违约金。第四条、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成，可向当地仲裁委员会申请仲裁或者向该房屋所在地人民法院提起诉讼……。合同第一条中“上述房屋的按套成交价格为人民币525000元”中手写体“按套”由中介宫红所写并由张珍范捺印，手写体“上述价格含车位壹个”由张义国委托诉讼代理人刘尚所写并由张珍范、孙丽娟捺印。2016年12月4日，张珍范、孙丽娟出具收条：今收到张义国购房定金贰万元正（￥20000元）。2016年12月7日，张义国通过山东农信向孙丽娟转账385000元。同日，张珍范、孙丽娟出具收条：今收到张义国墨河嘉苑购房款人民币叁拾捌万元伍仟元（￥385000元）。2016年12月4日，涉案房屋交付张义国，张义国装修入住。2019年1月4日，涉案房屋办理了产权登记证书，权证号：鲁（2019）即墨市不动产权第0000253号，权利人：张珍范，共有情况：单独所有，面积：105.66（房屋建筑面积）。2019年7月19日，张义国向本院申请查封了涉案房屋，为此支付保全费用3145元。2019年10月31日，张义国将剩余购房款120000元汇入本院账户。本院认为，张义国与张珍范、孙丽娟签订的《安置房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，《安置房买卖合同》中明确约定“按套成交价为525000元”，张珍范在手写体“按套”上捺印，视为对该约定的认可，张义国按照合同约定履行了支付购房款的义务并实际占有使用涉案房屋，张珍范已办理了涉案房屋产权登记权证，理应根据合同约定履行协助张义国办理涉案房屋产权变更手续的义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”张义国已经按照合同约定付款，并实际占有使用涉案房屋，张珍范、孙丽娟未按合同约定履行过户义务，已经构成违约，张义国要求张珍范、孙丽娟协助办理涉案房屋产权变更手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。涉案房屋约定按套买卖且未约定单价，张珍范、孙丽娟要求张义国支付涉案房屋超出约定面积差价款及违约金8万元的反诉请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、张珍范、孙丽娟于本判决生效之日起十日内协助张义国办理位于青岛市即墨区通济街道办事处窑头街90号2号楼2单元302户房屋的产权变更登记手续；二、张义国于张珍范、孙丽娟协助其办理完毕上述房屋产权变更登记手续后十日内支付剩余购房款120000元；三、驳回张珍范、孙丽娟的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费100元，减半收取计50元，反诉费900元，保全费3145元，共计4095元，由张珍范、孙丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王彬彬二〇一九年十月三十一日法官助理傅云霞书记员王迪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。