重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初1989号原告：重庆鹏润实业有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路108号负3层，统一社会信用代码91500103666411631W。法定代表人：赵雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。被告：重庆禾井餐饮管理有限公司，住所地重庆市北碚区北温泉街道云华路56号8幢1-4，统一社会信用代码91500109322164892R。法定代表人：刘国。原告重庆鹏润实业有限公司（以下简称鹏润公司）与被告重庆禾井餐饮管理有限公司（以下简称禾井公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹏润公司的委托诉讼代理人杨富轩、王倩到庭参加诉讼，被告禾井公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鹏润公司向本院提出诉讼请求：1.判决原被告双方签订的《重庆国泰广场商铺租赁经营合同》（国泰租字[2015第057号）于2018年5月11日解除；2.判令被告向原告支付截至2018年5月11日拖欠的租金129052.73元、水电费416956.2元，并支付自2018年5月12日起至付清时止以欠付租金和水电费的总额546008.93元为基数按每日万分之五计算的违约金；3.判令被告支付自2018年5月12日起至2019年3月14日止，按照《重庆国泰广场商铺租赁经营合同》(国泰租字[2015]第057号)约定租金的双倍计算的违约金776240.67元；4.判令被告支付原告基于本案产生的律师费30000元；5.判令被告承担本案的受理费、保全费等费用。事实和理由：2015年5月29日，原告与被告签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》（国泰租字[2015]第057号）约定：被告承租国泰广场第XX层XX号铺位及其设施；租赁期限96个月，计租日自2015年9月25日起至2023年9月24日止：计租面积为701平方米，按固定租金加比例租金，固定租金第1年的月租金总额为38555元加年保底营业额2000万元超额部分按比例提取6%，第2年的月租金总额为38555元加年保底营业额2000万元超额部分按比例提取6%，第3年的月租金总额为40868.3元加年保底营业额2000万元超额部分按比例提取6%，第4年的月租金总额为43320.4元加年保底营业额2000万元超额部分按比例提取6%；每三个月为一个交租期；第2、3、4年中均有一个月经营免租期；未按期支付费用的，原告有权按所欠缴金额每日万分之五的标准计收违约金，并有权解除合同：自合同解除之日起至铺位被原告实际收回之日止，被告须向原告支付该时期内发生的租金之两倍的数额作为违约金；律师费、诉讼费等均由违约方承担。因被告未按时足额支付租赁费用，已构成严重违约，原告于2019年3月15日将涉案房屋收回另行出租给他人。为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。被告禾井公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，重庆鹏润房地产开发有限公司（甲方）与禾井公司（乙方）签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》，约定：甲方同意出租，乙方同意承租国泰广场第XX层XX号铺位及其设施，该商铺的租赁面积为701平方米；租赁期限为96个月，计租日自2015年9月25日起至2023年9月24日止：甲方同意给予乙方在合同期内3个自然月的经营免租期，经营免租期的使用方式为第2年、第3年、第4年各1个月；租金的交纳按照固定租金加比例租金的方式，第1年、第2年的租金为固定月租金38555元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%，第3年的租金为固定月租金40868.3元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%，第4年的租金为固定月租金43320.4元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%，第5年的租金为固定月租金45919.62元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%，第6年的租金为固定月租金48674.8元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%，第7年的租金为固定月租金51595.29元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%，第8年的租金为固定月租金54691元加年保底营业额2000万元超额部分扣点6%；固定租金的支付方式为每三个月为一个交租期，乙方应当按照先付后用的方式预交租金，在每个交租期最后一个月的25日前（若25日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金；租赁期内乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费均由乙方承担；在承租期内，一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行或履行已无必要，并由另一方给予书面通知，本合同解除；乙方应在本合同解除或终止之日将所承租铺位及其设施恢复到交接时的原貌，并在解除或终止之日办理铺位退还手续；乙方未能按照本合同约定向甲方全额缴纳租金、水电费等费用，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之五计算的违约金；若乙方欠缴任何费用或违约达3天并经甲方合理催告后仍未能自行纠正，甲方有权解除本合同；在本合同提前解除或期满终止之日，乙方未能按本合同要求向甲方归还铺位，则从本合同提前解除或期满终止之日起到铺位被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的租金（按本合同约定的标准计算）之两倍的数额作为违约金；甲乙双方因履行本合同发生的任何争端，应首先由双方友好协商解决，如协商不能解决，任何一方均可提起诉讼，所产生的费用，包括法院诉讼费、对方律师代理费、差旅费等均由违约方承担。合同签订后，重庆鹏润房地产开发有限公司向禾井公司交付了商铺，禾井公司将该商铺用于经营“深海800米”餐厅。2017年3月22日，重庆鹏润房地产开发有限公司更名为鹏润公司。2018年5月10日，鹏润公司向禾井公司邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，载明因禾井公司严重违反合同约定，拒不按期足额支付租金及其他相关费用，经催告后至今仍不予支付，现依据双方约定通知如下：1.贵我双方签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》自贵方收到本通知书之日起解除；2.请贵方自收到本通知书之日起三日内向我司一次性支付完毕拖欠的各项租赁费用。截至2018年5月7日，分别为租金66572.76元、物业费360091.86元、水电费400650.2元，并按照日万分之五的标准向我司支付违约金82116.77元；3.请贵方自收到本通知书之日起三日内腾空租赁商铺内的全部设施设备以及其他物品，将商铺恢复原状移交给我司，并自合同解除之日起至实际移交我司之日止按照租赁期内商铺日租金的2倍支付房屋占用损失费。该邮件于2018年5月11日签收。2018年11月14日，鹏润公司与上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所就本案一审诉讼签订诉讼专项法律服务委托协议，并支付了法律服务费30000元。审理中，鹏润公司举示了租金计算表、水电明细表、水电费发票，拟证明禾井公司未按时足额支付租金及水电费，国泰广场的水电均只有一个户头，由鹏润公司垫付水电费后再向租赁户收取，根据租赁户内的分表统一计算水电用量。鹏润公司还举示了其与上海君上悦文化投资有限公司签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》，拟证明其将案涉商铺收回另行出租，租赁起始日为2019年3月15日。该合同中约定鹏润公司给予100天装修期、60天经营免租期，计租日自2019年3月15日起。本院认为，鹏润公司与禾井公司签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。鹏润公司按约交付了商铺，但禾井公司未按约支付租金等费用，其行为构成违约。鹏润公司要求确认《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》于2018年5月11日解除，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于欠付的租金，根据鹏润公司向禾井公司邮寄的《关于解除租赁合同的通知函》，截至2018年5月7日，禾井公司尚欠租金66572.76元。但鹏润公司在本案中主张截至2018年5月11日，禾井公司拖欠租金的金额为129052.73元，该金额系鹏润公司自行计算，与《关于解除租赁合同的通知函》载明的金额差异较大，在无相反证据的情况下，应以《关于解除租赁合同的通知函》为准。据此，本院确认截至2018年5月7日，禾井公司尚欠租金66572.76元。2018年5月8日至2018年5月11日期间的租金按照合同约定计算为5273.33元，故禾井公司应向鹏润公司支付截至2018年5月11日尚欠的租金71846.09元。关于水电费，根据鹏润公司举示的证据，本院确定为416956.2元。鹏润公司请求对欠付的租金及水电费自2018年5月12日起至付清时止，按照每日万分之五的标准计算迟延付款违约金，符合双方约定，本院予以支持，计算基数应为欠付租金及水电费之和488802.29元。关于迟延返还商铺违约金，根据双方约定，合同解除后，禾井公司负有按照合同要求向鹏润公司返还租赁商铺的义务，否则应向鹏润公司支付按照合同约定租金的双倍计算的迟延返还商铺违约金。鹏润公司与上海君上悦文化投资有限公司签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》将案涉商铺另行出租，该合同约定鹏润公司给予100天装修期、60天经营免租期，计租日自2019年3月15日起。据此，鹏润公司应于2018年10月6日前收回了案涉商铺，故禾井公司应向鹏润公司支付2018年5月12日至2018年10月5日期间按照合同约定租金的双倍计算的迟延返还商铺违约金392991.34元。关于律师费，鹏润公司要求禾井公司支付基于本案产生的律师费30000元符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆鹏润实业有限公司与被告重庆禾井餐饮管理有限公司签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》于2018年5月11日解除；二、被告重庆禾井餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付截至2018年5月11日尚欠的租金71846.09元、水电费416956.2元，并支付自2018年5月12日起至付清时止，以欠付租金和水电费之和488802.29元为基数按每日万分之五计算的迟延付款违约金；三、被告重庆禾井餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付2018年5月12日至2018年10月5日期间迟延返还商铺违约金392991.34元；四、被告重庆禾井餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付律师费30000元；五、驳回原告重庆鹏润实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15155元，由原告重庆鹏润实业有限公司负担2237元，被告重庆禾井餐饮管理有限公司负担12918元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李 宁人民陪审员  许培英人民陪审员  姚天玲二〇一九年十月十六日书 记 员  杨 婷