北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初29383号原告：北京市西单饭店有限公司，住所地：北京市西城区大木仓北一巷一号。法定代表人：尹杰，任执行董事职务。委托诉讼代理人：李勇慧、谭丽莉，北京海润天睿律师事务所律师。被告：马叶明，女，1962年5月2日出生，汉族，北京四海飞鸿教育咨询有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王飞，北京京华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘臻东，北京华泰律师事务所律师。原告北京市西单饭店有限公司（以下简称西单饭店）诉被告马叶明合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西单饭店的委托诉讼代理人李勇慧，被告马叶明及其委托诉讼代理人王飞、刘臻东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西单饭店向本院提出诉讼请求:1.判决被告将位于北京市西城区头发胡同XX号院平房腾退交付给原告；2.判决被告支付2012年6月2日至返还房屋之日止的房屋占用费，按照每年2920.56元计算。事实与理由：2012年2月29日，原告与被告签订协议书，双方约定根据被告申请，原告将位于西城区头发胡同XX号院平房于2011年1月1日至2012年6月1日期间暂时借给被告居住，同时约定暂住期间届满被告应当无条件搬出，如果确因被告交付房屋迟延，被告可以向原告提出书面延期申请，经原告同意后可延期，最长延期3个月。被告2011年搬进头发胡同XX号，暂住期间届满，被告没有腾退房屋。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告马叶明辩称，我是1999年受聘于原告公司，担任常务副总，2010年我的合同还没有到期，原告提出提前解除合同，承诺我待遇不变，可以居住在头发胡同XX号平房。2010年解除合同之后，原告反悔了，2012年，原告法人找到我让我签订涉案协议，说签了协议后领工资和补偿金，我签的时候没有仔细看，回去才看了协议的内容。涉案协议书是2012年2月签订的，在双方之前签订的补充协议书履行期限届满前一个月，原告想通过涉案协议书解除2007年的补充协议书。涉案协议书第三、四条约定，将补充协议书的补偿金转化为房屋保证金，侵犯了被告的权益。原告并非涉案房屋的承租人，望法院查明涉案房屋真实所有权人和承租人的情况，以确定本案协议书的效力问题。综上所述，不同意原告的诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马叶明自1999年起承包经营原告西单饭店所属实体--西单饭店，2007年双方续签《企业承包经营合同》，2010年11月，因西单饭店年久失修、设施陈旧等原因，双方决定终止承包合同关系，西单饭店（甲方）与马叶明（乙方）于2012年2月29日签订《协议书》，约定：一、甲乙双方确认，截至2010年12月31日，双方签订的《企业承包经营合同》解除，乙方已于2010年底离开西单饭店，双方除乙方暂借房屋外，其余事务均已交接完毕。根据相关规定并经双方确认，甲方须向乙方支付下述补偿金及费用：1、甲乙双方以2010年12月31日为基准日结算承包费，经双方确认：甲方本承包年度已支付乙方承包费64776.00元，尚需支付35224.00元，扣税后实际应支付乙方31767.60元。2、因西单饭店装修改造导致双方之间的承包经营合同解除，甲方同意给予乙方解除合同等各类补偿金合计200000.00元。3、根据2007年续签的《企业承包经营合同》，甲方收取乙方承包保证金268066.00元，应向乙方支付奖励住房兑现款844000.00元。合同解除后，甲方应将承包保证金和奖励住房兑现款支付给乙方。上述款项合计1343833.60元，除此之外，双方确认再无其他任何合同关系及未结费用。二、因乙方实际困难，根据乙方申请，甲方同意将位于西城区头发胡同XX号院平房（以房管所登记为准）暂借给乙方居住，暂借期限自2011年1月1日至2012年6月1日（下称暂借期）。暂借期满，乙方应无条件搬出。如确因乙方接续的房屋延迟，乙方向甲方提出书面延期申请，经甲方同意后方可适当延长，但延长时间不得超过3个月（下称延长期），且不得再次申请延长。三、甲乙双方同意，本协议第一条1、2及第3款约定的承包保证金，合计499833.60元，甲方于签订本协议之日起15日内支付给乙方。本协议第一条第3款约定的奖励住房兑现款合计844000.00元，转作为甲方暂借乙方房屋的保证金（简称住房保证金）。乙方搬出暂借房屋并将房屋交还甲方之日起15日内，甲方向乙方无息返还住房保证金。四、房屋暂借期限或延长届满的，乙方应按照本协议约定搬出暂借房屋。乙方未按期搬出暂借房屋并将房屋交还甲方的，上述住房保证金844000.00元将作为乙方应付给甲方的违约金予以扣除，同时，甲方有权采取相关措施自行收回房屋。五、甲方暂借给乙方的房屋仅限于乙方居住，乙方应妥善使用和维护房屋及附属设施，不得用于经营、转租或其他用途，不得实施违法行为或侵犯其他同院住户的合法权益等。乙方有任何违法、侵权行为的，甲方有权要求其立即腾退并将乙方的住房保证金作为违约金扣除。六、房屋暂借期间如出现房屋拆迁、政府占地等事项，乙方应按照拆迁方的时间要求无条件搬出，拆迁补偿款归属于甲方，乙方无权向甲方、拆迁方主张与拆迁有关的补偿；暂借期间如房屋被确认为危房或因意外、不可抗力导致房屋毁损无法居住的，乙方应无条件搬出，以便甲方或相关方维修、改建等。甲方无义务向乙方重新提供其他暂住房屋。乙方不及时搬出的，甲方有权要求乙方立即腾退并将住房保证金作为违约金扣除。七、甲方暂借房屋的承租人名称变更等，不影响甲方暂借房屋给乙方使用以及乙方按约定腾退房屋的义务等。八、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。自双方签字盖章日起生效。上述协议签订后，原告将涉案房屋借给被告使用。双方约定的暂借期限届满后，被告未将涉案房屋交还原告。原告的上级单位北京汽车资产经营管理有限公司曾多次在涉案房屋张贴通知，要求被告在接到通知后立即将原告暂借给被告的涉案房屋腾退。被告也曾于2015年4月23日向原告公司领导发送短信表示其购买的住房尚未交房，希望原告再宽限几个月，其保证在2015年11月中旬搬出涉案房屋，但被告至今仍未搬出该房屋。现原告诉至本院，1.请求法院判决被告将北京市西城区头发胡同XX号院平房腾退交付给原告；2.请求法院判决被告支付2012年6月2日至返还房屋之日止的房屋占用费，按照每年2920.56元计算。被告主张原告不是涉案房屋合法承租人，原告无权要求其腾退房屋。针对该项争议，原告向本院提交了北京市西城区房屋土地管理中心金融街管理所出具的证明：北京市西单饭店承租我所位于西城区头发胡同XX号北房五间，建筑面积68.30平方米。被告对该证据的真实性不予认可。本案审理期间，本院依据被告的申请，向金融街房管所调取了头发胡同XX号房屋的档案资料，该资料中房屋收租记录中登记的单位名称为西单饭店。本院认为，原、被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。根据在案证据显示原告为涉案房屋的承租人，其在2012年将涉案房屋出借给被告使用，双方约定的暂借期限已经届满，按照约定，被告应当无条件将该房屋腾退交原告收回，现原告要求被告腾退涉案房屋的请求正当，本院予以支持。被告拒绝腾房的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于原告要求被告支付房屋使用费的请求，被告系基于借用关系使用涉案房屋，双方对于使用费并未进行明确约定，因此，原告要求被告支付房屋使用费的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告马叶明将北京市西城区头发胡同XX号房屋腾退交原告北京市西单饭店有限公司收回。二、驳回原告北京市西单饭店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，由原告北京市西单饭店有限公司负担131元（已交纳），由被告马叶明负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩进红二〇一九年十月十八日书记员  白指洋