江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终7266号上诉人（原审被告）：吴江经济技术开发区发展总公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区云梨路北侧。法定代表人：王净，总经理。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋颍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王健，男，1986年7月3日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县，现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：邹文霞，江苏衡鼎（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州金球地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥，总经理。上诉人吴江经济技术开发区发展总公司（以下简称吴江发展总公司）因与被上诉人王健、苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）第三人撤销之诉一案，不服苏州市吴江区人民法院(2018)苏0509民初13891号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。吴江经济技术开发区发展总公司上诉请求：一、请求二审法院依法撤销苏州市吴江区人民法院(2018)苏0509民初13891号民事判决书，并改判驳回王健全部诉讼请求；二、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由为：一、一审法院认定王健先行依据商品房销售合同占有案涉的星宝花园某幢某单元房屋与事实不符。2016年12月29日，苏州金球地产有限公司已经向上诉人交付了包括案涉的星宝花园某幢某单元某室在内的19套商品房的钥匙。2017年5月20日，上诉人又委托苏州泰宝保安服务有限公司对包括案涉的星宝花园某幢某单元某室在内的25套商品房进行看护。上诉人与苏州金球地产有限公司办理交房手续在先。二、案涉房屋根本不具备生活居住的条件，并且王健也陈述不在该房屋内居住。王健辩称，一、其于2017年2月28日通过金球公司正规的交房手续合法地占有并一直使用涉案房屋。交房当日，金球公司一并将钥匙、住宅质量保证书、住宅使用说明书等吴江市商品房买卖合同第11条要求的房屋交接资料交付给了王健。王健还于当日支付了物业费，开通了水电、燃气，且一直持续的在缴纳上述费用。二、上诉人提供的新证据星宝花园房源钥匙领取记录表，既没有开发商印章也没有物业公司印章，对其真实性和关联性都不予认可。三、一审法官通过现场勘查已明确涉案房屋虽然未精装，但已具备了生活居住条件，水电等均已开通使用，目前已经在精装修。四、一房二卖就未办理房屋所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有房屋的一方具有合同优先履行的效力。一审判决事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的诉请。王健向一审法院提出的诉讼请求：1、判令撤销苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民初4025号判决书。2、依法确认原告合法占有诉争房屋。3、本案诉讼费由两被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2014年6月20日，王健与金球公司签订了《吴江市商品房买卖合同》，约定王健向金球公司购买星宝花园某幢某号房，房款共计1242140元，买受人于签约之日支付首付款746140元，按揭贷款496000元。出卖人应当于2014年10月31日前将具备商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书的房屋交付买受人。2014年7月8日，王健与中国农业银行吴江分行签订贷款合同，贷款496000元用于支付上述房屋的购房款，后农业银行按照约定发放了贷款。2017年1月20日，金球公司出具交房通知书，明确：根据浙江万峰公司已向金球公司提交了你所购某幢某室以房抵工程款书面确认书。通知王健星宝花园某幢某室将于2017年2月28日办理相关交房手续。2017年2月28日，金球公司将上述房屋交付王健，并交付了住宅使用说明书、住宅质量保证书，王健支付了物业费、水费。2018年12月3日，一审法院组织对涉案房屋进行现场查看，确认房屋内水电已通，东面卧室有简易床垫，两个卫生间都通水，并有简易马桶，地面和墙未经业主装修，处于毛坯状态，没有空调等电器，水表读数为427。另查明:2017年9月26日，王健起诉金球公司、第三人吴江发展总公司，要求判令金球公司继续履行与王健签订的《吴江市商品房买卖合同》，协助王健办理网签和产权登记手续，第三人吴江发展总公司协助王健、金球公司双方履行所签订的《吴江市商品房买卖合同》及相应的网签备案和产权登记手续。2017年11月，王健撤回起诉。再查明：2016年5月24日，吴江发展总公司作为买受人与金球公司作为出卖人签订了《吴江市商品房买卖合同》一份。合同约定，吴江发展总公司向金球公司购买位于苏州市吴江区，该商品房总价款为1048620元，付款方式为买受人于签约之日一次性向出卖人支付购房款1048620元。合同第八条关于“交付期限”约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。合同第九条关于“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；②逾期超过90天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。2016年5月30日，吴江发展总公司作为乙方与金球公司作为甲方签了《协议书》一份。协议约定，现根据开发区管委会关于星宝花园逾期交房处理方案的会议精神及甲方拖欠吴江供电公司、有线电视等配套费的实际情况，甲乙双方经多次协商，一致同意达成如下协议：一、截止至2016年5月20日甲方尚欠吴江市供电公司20.94万元、华衍水务235万元、有线电视135万元及税金24.97万元等费用，合计金额约415.91万元。二、甲方自愿将其自行开发、未通过竣工验收的并已取得预售证还未出售的5套公寓房（43幢304、1104、1204、1301、1401室）出售给乙方，公寓房面积为764.3平方米，每平方米售价6860元，合计房屋销售价格为5243100元，共5套公寓房，具体乙方所购买的楼号及房号见附件一：销售房屋清单。约定交房时间为2016年8月30日前。三、本协议签订之日起三日内，甲乙双方签署本次销售所有公寓房的《商品房销售预售合同》，由甲方办妥上述公寓房办理商品房销售给乙方的商品房网签手续并开出正式发票后，乙方同意在七个工作日内将全部购房款5243098元支付给甲方，同时甲方承诺：甲方收到该购房款项专款专用，专项用于支付上述配套费用及房屋正式发票开票税金。四、上述房屋乙方有权自行对外销售，如本合同签订之日起一年内，上述房屋乙方如仍未出售，甲方可以向乙方申请购买，但购买价格不低于每平方米7551元并由甲方承担所有的税费(包括但不限于应由甲方自行承担的税费和乙方应承担的营业税、土地增值税和所得税等税用)。五、甲方承诺：本协议所销售房屋及甲方开发星宝花园过程中如有对外结欠工程款等任何欠款，均由甲方自行解决，与乙方无关。六、本协议签订后，各方均应信守协议。如因甲方资金原因导致乙方所购公寓房无法按期通过竣工验收的，则甲方应向乙方支付违约金（按乙方支付全部购房款的25%计算）；如甲方未按本协议约定的时间及时交房，甲方应向乙方支付违约金（以甲方未及时交房所对应的购房款为基数，按每日千分之一计算）。七、如有未尽事宜，各方另行进行协调处理。八、本协议经双方签字并盖章后生效。共一式四份，甲乙双方各持二份。2016年5月27日，金球公司委托吴江发展总公司将购房款支付至江苏有线网络发展有限责任公司吴江分公司、国网江苏省电力公司苏州市吴江区供电公司、苏州市吴江区国家税务局的账户，金额分别为1347596元、209440元、249671.45元。2016年5月30日，金球公司委托吴江发展总公司将购房款支付至吴江市建设工程检测中心有限公司、吴**衍水务有限公司的账户，金额分别为720000元、2350170.42元。2016年6月24日，金球公司委托吴江发展总公司将购房款支付至苏州市吴江区地税局的账户，金额为182260.13元。2016年5月27日，金球公司向吴江发展总公司开具了案涉房屋的增值税发票。金球公司确认上述合同的购房款已全部付清。2016年6月14日，星宝花园43#通过了商品房交付使用备案，取得了《商品房交付使用通知书》。2018年4月11日，吴江发展总公司起诉金球公司，要求金球公司交付位于的房屋，支付逾期交房违约金604005元（以1048620元为基数，自2016年9月1日起按每日1‰计算至实际交房之日止，暂算至2018年3月31日）。本院于2018年7月9日作出(2018)苏0509民初4025号民事判决，判决：一、苏州金球地产有限公司向吴江经济技术开发区发展总公司交付位于的房屋，于本判决生效后十日内履行。二、苏州金球地产有限公司向吴江经济技术开发区发展总公司支付逾期交房违约金（以1048620元为基数，自2016年9月1日起按每日万分之三计算至被告交付符合合同约定的房屋之日止），于本判决生效后十日内履行。三、驳回吴江经济技术开发区发展总公司的其他诉讼请求。一审法院认为:第三人有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，有权向作出判决、裁定、调解书的人民法院提起撤销生效判决、裁定或调解书的诉讼。关于本案所涉的星宝花园某幢某单元某室房产，被告金球公司先后于2014年6月20日、2016年5月24日与原告王健、被告吴江发展总公司签订了商品房销售合同，原告王健、被告吴江发展总公司均依约支付了购房款。2017年2月28日，被告金球公司将上述房屋交付原告王健。上述两份商品房买卖合同均依法成立并生效，也均未进行商品房预售合同预告登记，但被告金球公司已经向原告王健交付了房产，原告王健先行依据商品房销售合同占有房屋，根据现有情况，原告王健请求履行合同的，应予支持。而原审判决被告金球公司向被告吴江总公司交付房屋及支付逾期交付违约金，履行被告金球公司与被告吴江发展总公司之间的商品房买卖合同，损害了原告王健的民事权益。关于确认原告王健合法占有诉争房屋的诉请，该请求不符合诉讼请求的要件，故不予理涉。综上，原审事实认定和法律适用错误，且原审判决损害了原告王健的民事权益，应当予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决：撤销本院（2018）苏0509民初4025号民事判决。案件受理费15979元，由被告苏州金球地产有限公司、吴江经济技术开发区发展总公司共同负担。本院查明，在本院执行史华与濮学林、苏州市华瑞电力设备有限公司、金球公司、吴江通用电力电器设备有限责任公司、苏州地灵电气有限公司民间借贷纠纷一案的财产保全过程中，案外人吴江发展总公司对本院查封的被保全财产不服，向本院提出书面异议。本院经审查于2019年2月12日作出（2019）苏05执异1号民事裁定：一、准予吴江经济技术开发区发展总公司撤回对苏州金球地产有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇学院路南侧、长安路东侧（星宝花园）某幢某单元某室、某幢某单元某室房屋的异议申请；二、中止本院对苏州金球地产有限公司名下位于苏州市吴江区松陵镇学院路南侧、长安路东侧（星宝花园）6幢1101室、1104室、35幢602室、603室、604室、605室、37幢2单元603室、604室、38幢2单元603室、39幢1单元602室、41幢3单元1506室、42幢1单元301室、1502室、42幢2单元1003室、1503室、43幢1单元201室、202室、1102室、43幢2单元304室、1104室、1204室、1603室共计22套商品房的执行。该裁定认定，2016年12月29日，金球公司将星宝花园6幢1101室、1104室、35幢602室、603室、604室、605室、37幢2单元603室、604室、38幢2单元603室、39幢1单元602室、39幢2单元604室、41幢3单元1506室、42幢2单元1003、1503室、43幢1单元202室、1102室、43幢2单元304室、1104室、1603室共计19套商品房钥匙交付给了吴江发展总公司。吴江发展总公司与江苏宝泰保安服务有限公司签订了两份委托看护协议，委托江苏宝泰保安服务有限公司对星宝花园6幢1101室、1104室、35幢602室、603室、604室、605室、37幢2单元603室、604室、38幢2单元603室、39幢1单元602室、39幢2单元604室、41幢3单元1506室、42幢1单元301室、1502室、42幢2单元1003室、1503室、43幢1单元201室、202室、1102室、1301室、1401室、43幢2单元304室、1104室、1204室、1603室共计25套商品房进行看护和管理。其中一份委托看护协议，服务期限自2017年5月20日至2017年8月19日；另一份落款日期为2017年8月18日的委托看护协议，吴江发展总公司继续委托江苏宝泰保安服务有限公司对上述25套商品房进行看护和管理，服务期限自2017年8月19日至发展总公司书面通知为止。本院查明其他事实与原审查明事实一致。本院认为，上诉人发展总公司称于2016年12月29日取得涉案房屋的钥匙，但无证据证明其在委托江苏宝泰保安服务有限公司看护前对涉案房产实际占有、使用。发展总公司在其与金球公司商品房销售合同纠纷的苏州市吴江区人民法院(2018)苏0509民初13891号一案中诉称，金球公司至今未向其交付该房屋，提出要求金球公司交付涉案房屋的诉讼请求。发展总公司的上诉理由也与其在该案中的诉讼请求相矛盾。2017年2月28日，金球公司与王健办理了交房手续后，涉案房屋转移占有。一审法院组织对涉案房屋进行现场查看情况，也能证明王健对涉案房屋进行了占有、使用。综上所述，上诉人发展总公司上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15979元、公告费300元，由上诉人吴江经济技术开发区发展总公司负担。本判决为终审判决。审判长 唐 鸣审判员 钱 余审判员 张珍芳二〇一九年十月二十九日书记员 吴丽英