四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初3008号 原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，营业场所四川省资中县水南镇苌弘路167、169、171、173号。 负责人：刘宏伟，行长。 委托诉讼代理人：古亮，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。 委托诉讼代理人：邱生强，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司工作人员。 被告：林鑫，男，1991年2月12日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：杨诗琪，女，1988年1月3日出生，汉族，住四川省资中县。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“内江兴隆村镇银行资中支行”）与被告林鑫、杨诗琪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告内江兴隆村镇银行资中支行的委托诉讼代理人古亮、邱生强及被告林鑫、杨诗琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内江兴隆村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林鑫、杨诗琪立即向原告归还借款本金209999.12元及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（暂计至2019年7月30日的利息、罚息、复利为2431.65元，具体金额按照合同约定计收至清偿日止）；2.判令被告林鑫以其抵押的商业、住宅用房及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保责任，并确认原告就该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2018年3月28日，被告林鑫、杨诗琪因经营资中县鑫溢源废品收购经营部需要，向原告申请借款250000元。2018年4月3日，二被告与原告签订《个人借款合同》【合同编号：（gd）内兴行（资）个借字（20180403）第（8904）号】，合同约定：原告向被告林鑫发放借款220000元，月利率为6.99625‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率6.99625‰基础上上浮50%计收罚息，不按期偿付借款利息、罚息，按规定计收复利；借款期限自2018年4月4日起至2019年4月2日止。 2017年3月27日，被告林鑫、杨诗琪与原告内江兴隆村镇银行资中支行签订《最高额抵押合同》【合同编号：（担）内兴行（资）高抵字（20170327）第（4010020001）号】，合同约定：被告林鑫以其位于资中县城南开发区㎡的商业用房及85.36㎡的成套住房一套提供抵押担保【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2010）第10075号】，并依法办理了抵押登记【房屋他项权证号：川（2017）资中县不动产证明第0002433号】，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告向被告林鑫发放了借款220000元。借款到期后，被告林鑫未归还借款本息。截止2019年7月30日，被告林鑫、杨诗琪拖欠借款本金209999.12元、利息、罚息、复利共计2431.65元。原告多次催收无果。原告与二被告签订的合同合法有效，原告履行了发放借款义务，二被告亦应按合同约定履行相应义务，现二被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告林鑫、杨诗琪承认原告内江兴隆村镇银行资中支行在本案中所主张的事实。 本院认为，被告林鑫、杨诗琪承认原告内江兴隆村镇银行资中支行在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告林鑫、杨诗琪签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，被告林鑫、杨诗琪应按照合同约定的期限偿还借款本息，二被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应当承担相应违约责任，故对原告要求被告林鑫、杨诗琪偿还借款本息的请求，本院予以支持。 原告内江兴隆村镇银行资中支行与被告林鑫、杨诗琪签订《最高额抵押合同》后，就抵押房产到资中县房地产管理局办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物及其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，原告与被告林鑫的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告林鑫、杨诗琪未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，被告林鑫作为抵押人，应当承担抵押担保责任，故对原告要求就被告林鑫抵押房产折价、拍卖、变卖价款在475000元范围内优先受偿的请求，本院予以支持。 原告内江兴隆村镇银行资中支行未提供证据证明其主张的公告费和保全费已实际发生，故对其关于公告费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告内江兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求成立，本院予以支持；原告的部分诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告林鑫、杨诗琪于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金209999.12元及相应利息、罚息、复利（截止2019年7月30日，利息、罚息、复利共计2431.65元，2019年7月31日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告林鑫、杨诗琪签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告林鑫所有的坐落于资中县城南开发区的商业用房及成套住房【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2010）第10075号】折价、拍卖、变卖所得价款在475000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2243元，由被告林鑫、杨诗琪负担（原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行已预交，被告林鑫、杨诗琪在支付上述款项时一并支付给原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 王 玫 二〇一九年十月十五日 书记员 葛子艺