北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初11221号原告：田宝忠，男，1969年1月7日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：张宇，男，1983年8月16日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：刘莉，女，1984年5月21日出生，汉族，住北京市昌平区。原告田宝忠与被告张宇、刘莉财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田宝忠与被告张宇、刘莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田宝忠向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告向原告赔偿因被告不当排水导致原告的各项损失:1、木地板300元*80平方米=24000元人民币；2、刷房40元*240平方米=9600元3、租房周转6000元*1.5个月=9000元；4、搬家费2000元*2次=4000元；5、水淹后室内清理、保洁以及装修后开荒费2000元；6、浸泡而无法按原价值使用的过节礼品、食品（红酒、白酒、香烟、米、面、水果、其他食品等）1000元人民币；7、取证误工费、材料费1000元人民币。二、判令被告立即停止不当排水、对现有软水机排水按物业公司要求进行改造，避免类似事故的再次发生，停止侵害。三、判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月9日（正月初五）早晨6点，我们突然发现卧室、北侧阳台锅炉间、厨房、餐厅、客厅、3书房几乎整套居室全部浸泡在积水中。不仅被水浸泡过的木地板开始起翘，墙皮出现脱落，影响力我们的正常生活。放在地上的食品（米、面、水果等）以及装有节日礼品（红酒、白酒）、衣服的纸箱由于被积水浸泡过，鞋柜里皮鞋出现霉斑，大部分已经无法按原值使用。根据物业工作人员第一时间检查后提供信息，积水来自401室北侧阳台软水机。且业主（被告401业主）承认将软水机下排水管与锅炉间管道连接，且经常排水。排水源找到后，物业工作人员提醒401室业主，作为事故的责任方，应该来我家看一下积水情况，表示慰问，但401业主对此丝毫没有理会。无奈之下，我们只有求助居委会来帮助协调，得到的消息是401业主不仅拒绝通过调解来解决问题，还强词夺理。作为事件的受害方，我们决定拿起法律的武器，来维护自身合法权益。本次事件事实清楚，物业、居委会作为第三方，对事件的发生、发展及责任方401室业主的态度（言语及行为），均可证明。综上所述，被告在物业工作人员多次告知、3提示“不得将锅炉少量泄水外的生活废水排入锅炉间管道”的情况下，401室业主（本案被告）明知故犯，仍然违规将软水机废水排入锅炉管道，造成201室业主（本案原告）室内遭到水淹，给其带来生活不便及财产损失。故诉至法院，请求判如所请。被告张宇、刘莉辩称：我装修的时候物业验收合格，没有说不允许软水机，我是2016年入住装修的，通知是2018年才说锅炉的问题。软水机排水并不是经常，物业也没有到我家说过这个问题。发生事故的时间认可，但是返水原因是有异议的，没有证据证明我们把软水机的水排到北侧锅炉间地漏造成的。物业当时到我家查看时也没有说堵塞原因。我们家的软水管确实是接到地漏上，但是装修时并没有说不可以，是2019年发生事故时才说的，说了之后我到现在还没有移开。因为装修时都是量好的，和锅炉的都连在一起，最开始装修的时候是验收合格的。另对原告主张的赔偿金额有异议，应该有证据证明。本院经审理查明以下事实：田宝忠系昌平区回龙观×室房屋所有权人，张宇与刘莉系该小区×室房屋所有权人。该楼为四层楼房。2019年2月9日晨6时左右，田宝忠发现其家中出现积水，报该小区物业维修后，物业人员上门查看发现田宝忠所在的201室积水来源为该户北阳台地漏，301号房屋业主因回老家过年事故发生期间未在京居住，而张宇、刘莉在其所在的401号房屋的北阳台橱柜中安装有软水机，软水机定期排水，排水下水管布于被阳台地面及橱柜以下，直接排水至北侧阳台泄水管中。物业人员告知张宇在排水管问题处理前，暂停使用软水机，并告知其被阳台泄水口作为锅炉应急泄水使用，并非日常排水的下水管。此后，张宇将家中软水循环系统关闭，并提出多种改造方案，希望通过改造根除隐患。田宝忠主张此次返水事故发生的原因，系401号房屋将软水机下水管直接接入北侧阳台泄水管，冬季大量排水后，造成楼下101号房屋北侧阳台下的排水管遇低温结冰，结冰堵塞了该排水管，致401号房屋北侧阳台地漏返水。云趣园小区长城物业管理公司出具说明称，101号房屋的北侧阳台下的排水管为一层单独使用，2-4层共用一根主管道，两根管道通过延伸，在1层住户北侧阳台下通过y型管连接，后因该单元01侧北阳台下排水管多次冬季向外排水，出现结冰现象，该小区物业多次安排工程部人员利用喷灯等设备进行融冰，该管道为铸铁材质，经长期烘烤，原有y型管已逐渐脱落。同时指出，201号房屋曾于2018年初反映家中厨房被水泡，该小区物业曾对本单元01侧挨户入户查看，经过入户查看，01侧中除201北侧阳台放置有洗衣机，经过询问该户十一间围上排水并未向下排水，其他三户均未放置洗衣机。16号楼1单元101301阳台均放置有部分物品，401北阳台放置橱柜，因2018年未查到具体水源，且201住户表示因只有酒水的纸箱损坏，不予追究肇事方的责任，故云趣园物业于2018年1月29日在本单元门楼道内张贴有温馨提示，以此形式来告知楼内住户北侧阳台禁止大量排水。401住户于2014年12月2日新购买本小区住房，于2016年9月7日在云趣园2区物业客服中心办理装修手续，该户装修完毕后经物业工程部师傅验收，该户北侧阳台并未放置洗衣机，且北侧阳台地面上并无使用下水管排水的现象，后期与该户沟通中表示，其在装修时已经把下水管铺设在地面以下。2018年1月29日，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司云趣园管理处在该小区每层楼道均粘贴有温馨提示，该题是主要内容为，本单元北侧锅炉间管道为锅炉日常少量卸水专用，并非专用下水管道，洗衣机洗手池等请放置于卫生间内，避免洗衣洗手后的污水顺该管道排泄至公共区域，时值冬季极易造成单元门口结冰，影响他人出行。庭审中，张宇表示曾经看到过2018年的微信提示。张宇提出认为该该楼栋的排水管道老化，物业没有及时除冰也存在责任，物业应承担部分责任，且一层房屋私自改装管道应当承担相应责任。田宝忠称其于2001年搬入涉案房屋，到2017年之间从未发生过返水情况，直到张宇刘莉于2017年搬入401后才开始出现返水。张宇，刘莉认可其是2016年搬入的是401房屋。本院依田宝忠申请，委托华诚博远工程咨询有限公司对田宝忠201号房屋装修损失进行鉴定，鉴定结论田宝忠201号房屋的装修损失为28948元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。根据本案查明的事实，造成田宝忠201号房屋返水导致财产损失的原因在于张宇、刘莉在装修401号房屋时，将软水机排水管接入不能用于日常生活排水的北侧阳台地漏中，造成在冬季低温情况下，一楼排水口结冰，至软水机排除废水从田宝忠201号房屋北侧阳台地漏返出，对田宝忠201号房屋造成了损害。现经鉴定，田宝忠的装修损失28948元，要求由张宇、刘莉赔偿，于法有据，本院予以支持；此次返水事故还造成田宝忠家其他物品受损，因缺少鉴定资料无法做出具体损失数额，但该部分损失客观存在，本院酌情予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权法》第十五条的规定，判决如下：一、张宇、刘莉于本判决生效之日起七日内赔偿田宝忠装修损失及其他财产损失共计35000元；二、驳回田宝忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由田宝忠负担125元，已交纳；剩余案件受理费675元，由张宇、刘莉负担，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 悦人民陪审员  赵凯民人民陪审员  闫素霞二〇一九年十月三十日书 记 员  姚东方