上海市青浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）沪0118民初20162号 原告：上海南洋复合材料电碳有限公司，住所地青浦区华新镇周浜村。 法定代表人：周庆堂，董事长。 委托诉讼代理人：张成坵，上海瀚品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘源，上海瀚品律师事务所律师。 被告：上海怡宏仓储有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：刘新洪，总经理。 委托诉讼代理人：王树青，上海中夏律师事务所律师。 原告上海南洋复合材料电碳有限公司诉被告上海怡宏仓储有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2018年12月20日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘源、被告委托诉讼代理人王树青到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2019年5月13日、8月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张成坵、被告委托诉讼代理人王树青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海南洋复合材料电碳有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋使用费人民币(以下币种均为人民币)184万元(以每年房屋租金184万元的标准，自2018年1月1日起算，暂计算至2018年12月31日，应支付至实际归还房屋之日止)。审理中，原告明确诉讼请求为，判令被告向原告支付房屋占有使用费1,103,821元。事实与理由：原、被告于2015年10月20日、2016年1月7日分别签订了二份《厂房租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市青浦区嘉松中路XXX号原告厂区内的房屋(产权证地址为上海市青浦区华新镇华丹路XXX号)，房屋租金合计每年77万元。但被告接收房屋后，将该租赁房屋全部转租给他人，年租金合计184万，且擅自搭建及改建房屋，严重违反合同约定。原告委托律师于2017年6月26日向被告发出律师函，函告被告自即日起依法解除双方之间的《厂房租赁合同》，但被告收到律师函后仍继续占用该租赁房屋。之后，原告向上海市青浦区人民法院提起诉讼，青浦区人民法院作出(2017)沪0118民初14418号民事判决书，判决确认原、被告于2015年10月20日及2016年1月7日签订的《厂房租赁合同》于2017年6月29日解除，被告应于2018年1月1日将位于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号房屋腾退后返还原告，同时应将该租赁房屋内擅自搭建及改建房屋予以拆除恢复原状。被告不服青浦区人民法院作出的一审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2018年4月20日作出判决：驳回上诉，维持原判。但被告至今仍未将位于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号的租赁房屋返还给原告，故应支付房屋占用期间的使用费。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。原告诉讼请求金额1,103,821元的组成情况为：(1)系争房屋二楼800平方米的房屋，被告于2018年4月30日归还原告，2018年1月1日至2018年4月30日期间的占有使用费参照原租赁合同年租金13万元的标准，计算4个月，为43,000元；(2)1楼800平方米的房屋，2018年1月1日至2019年8月31日期间仍由被告占有使用，故参照原租赁合同年租金19万元的标准，计算605天，为314,931元;(3)新厂房1,733平方米，2018年1月1日至2019年8月31日期间仍由被告占有使用，故参照原租赁合同年租金45万元的标准，计算605天，为745,890元。上述三项费用总计1,103,821元。2019年8月31日之后的占有使用费，原告保留相应的诉权，在本案中暂不予主张。 被告上海怡宏仓储有限公司辩称：确认原告所述的上述意见，认可原告陈述的占有使用费计算相应的标准及面积。 经开庭审理查明：2015年11月20日，原告与被告签订厂房租赁合同一份。合同约定，原告将坐落在上海南洋复合材料电碳有限公司厂区内的老厂房800平方米、新厂房1,733平方米出租给被告使用，租期自2016年1月1日起至2025年12月31日止，每日每平方米0.65元，老厂房年租金19万元、新厂房年租金41万元，先付后租，半年一付，年租金分二次付清，每满三年租金递增5%；被告在租赁期间，不得整体转租；租赁期间，如原告提前终止合同而违约，应赔偿被告三个月租金，如被告提前退租而违约，应赔偿原告三个月租金。合同另行约定了其他事项。2016年1月7日，原告与被告又签订厂房租赁合同一份。合同约定，原告将坐落在上海南洋复合材料电碳有限公司厂区内的老厂房二楼800平方米外加厂区北面新搭建彩钢板房约300平方米出租给被告使用，租期自2016年5月1日起至2025年12月31日止，每日每平方米0.45元，老厂房二楼年租金13万元、厂区北面新搭建彩钢板房年租金4万元，先付后租，半年一付，年租金分二次付清，每满三年租金递增5%；被告在租赁期间，不得整体转租；租赁期间，如原告提前终止合同而违约，应赔偿被告三个月租金，如被告提前退租而违约，应赔偿原告三个月租金。合同另行约定了其他事项。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。在合同履行过程中，原告发现被告擅自将租赁房屋整体转租，并擅自改扩建租赁房屋，为此，原告于2017年6月26日委托律师向被告发出律师函，要求解除双方之间签订的厂房租赁合同，并要求被告将租赁厂房恢复原状，被告于2017年6月29日收到律师函。 被告承租房屋后，不仅将租赁房屋分别转租给上海良兄道具有限公司、王永、上海嘉定天保钢构附件厂及上海煜狮汽车零部件厂使用，还在租赁区域内擅自违章搭建房屋一并出租。 另查明，原告于2017年9月11日以房屋租赁合同纠纷为由起诉被告，本院立案受理后于2017年12月11日作出(2017)沪0118民初14418号民事判决：一、原告上海南洋复合材料电碳有限公司与被告上海怡宏仓储有限公司于2015年11月20日及2016年1月7日签订的《厂房租赁合同》于2017年6月29日解除；二、被告上海怡宏仓储有限公司应于2018年1月1日将位于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号房屋腾退后返还原告上海南洋复合材料电碳有限公司；三、被告上海怡宏仓储有限公司应于2018年1月1日将位于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号承租房屋区域内擅自搭建及改建房屋予以拆除恢复原状。被告不服该判决上诉于上海市第二中级人民法院，该院于2018年4月20日作出(2018)沪02民终3277号终审民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告仍未按判决履行全部义务。被告未履行腾退义务的部分包括：2015年11月20日签订的厂房租赁合同，其中老厂房800平方米为一楼，租金标准是年租金19万元。另1,733平方米对应的年租金是41万元。2016年1月7日签订的厂房租赁合同，2018年4月30日已经返还原告老厂房二楼800平方米，故原告仅计算2018年1月1日至2018年4月30日期间的占有使用费，年租金为13万元。另300平方米对应的年租金是4万元。现对应的上述合同约定的老厂房800平方米和1,733平方米及300平方米厂房部分，目前被告仍未返还原告，仍在占有使用中。故原告主张上述占有使用费总计1,103,821元。 再查明，位于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号房屋，权利人为上海南洋复合材料电碳有限公司。 以上查明的事实，由原、被告的陈述，厂房租赁合同、(2017)沪0118民初14418号及(2018)沪02民终3277号民事判决书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。 根据庭审查明的事实，本院认为：本案中，原、被告所签订的厂房租赁合同已经生效判决解除，且被告应承担腾退系争房屋义务。被告理应及时迁出并返还系争房屋，现被告未按判决履行其义务，原告主张参照房屋租赁合同约定要求被告支付房屋占有使用费1,103,821元，于法无悖，本院予以支持。对于2019年8月31日之后的房屋占有使用费，原告保留相应的诉权，在本案中暂不予主张。系原告行使自身权益之行为，于法无悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告上海怡宏仓储有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海南洋复合材料电碳有限公司房屋占有使用费人民币1,103,821元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币14,734.39元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长 林 青 人民陪审员 赵 敏 人民陪审员 钟 荣 二〇一九年十月三十日 书 记 员 周磊杰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。