重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初10050号原告：重庆渝中总部经济建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号，统一社会信用代码9150010356788349X8。法定代表人：麦勇作，总经理。委托诉讼代理人：梁雯，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：童遥，重庆合纵律师事务所实习律师。被告：辛国敏，男，汉族，1981年9月17日出生，住河南省宁陵县。原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司（以下简称“渝中总部公司”）与被告辛国敏租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝中总部公司的委托诉讼代理人梁雯到庭参加诉讼。被告辛国敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝中总部公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠2017年7月25日至2018年8月24日期间的场地使用费90000元、2017年6月至2018年8月24日期间的电费10957.2元，合计100957.2元；并以该款金额100957.2元为基数从欠款之日起至付清时止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付资金占用损失，上述金额由履约保证金优先抵扣；2、判令被告将重庆市渝中区经纬大道774号、776号“大坪协信星光天地”3层场地恢复原状；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年签订了《临时场地使用合同》(以下简称“场地使用合同”)，约定:1、原告将位于重庆市渝中区经纬大道774号、776号“大坪协信星光天地”3层场地交给被告经营，经营的品牌是“一只酸奶牛”;2、合同期限自2016年8月25日至2018年8月24日;3、场地使用费为第一年6000元/月，第二年7000元/月;4、被告应于每月15日之前缴纳下月场地使用费;5、合同解除，被告应将场地恢复至交付时的标准，否则应承担恢复工程的费用。原告按约将场地交付被告，但被告长期拖欠场地使用费、水电费等各项费用，被告的行为给商家、商场带来极大的负面影响，也给原告造成巨大的经济损失。原告是在2016年8月25日将约定场地交付给被告，并从该日开始计算场地使用费。被告已支付场地使用费至2017年7月24日，2017年7月25日之后，没有支付场地使用费。原告对被告未继续支付场地使用费的原因不清楚。原告起诉的场地使用费期间是2017年7月25日至2018年8月24日。电费欠费期间是2017年6月至2018年8月24日，数额是根据原告的抄表记录计算。被告使用的电表是独立的电表，被告用电多少及电费情况，是原告自己抄表后计算的。场地使用合同签订后，原告移交给被告的场地的状态是合同约定的地面场地范围，上面无任何装饰装修添附物，现“一只酸奶牛”经营场地装饰装修形成的临时房屋是被告接收房屋后，装饰装修形成的。原告认为，场地使用合同系双方真实意思表示，合法有效。因被告拖欠场地使用费、电费的行为已构成违约，应按合同约定及法律规定承担支付上述费用及违约金的责任。原告为维护合法权益，现依法起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告辛国敏未作答辩。本院经审理查明的事实如下：2016年，渝中总部公司（合同中甲方）与辛国敏（合同中乙方）签订《临时场地使用合同》，约定：甲方将渝中区经纬大道774号、776号“大坪协信星光天地”商场外三楼空置场地出租给乙方使用，使用期限为自2016年8月25日起至2018年8月24日止，乙方仅能将场地用以经营“一只酸奶牛”，并且乙方应保证该区域相邻近店铺、柜台的正常经营不受影响和消防通道的畅通。合同第二条“相关费用及其缴纳方式”约定：“1、场地使用费为：第一年人民币6000元/月，第二年人民币7000元/月；场地使用费中不包含场地需使用之水电表等的安装、维护、拆除等其他一切费用，此类费用均需由乙方自行承担。2、电费：1.2元/度。3、履约保证金：10000元。履行保证金是为保证协议的有效执行由乙方向甲方缴纳其完全履行协议的款项。乙方应于本合同签署之日一次性支付至甲方指定账户。如乙方迟延缴纳本合同约定之使用费或因违约、损害赔偿应向甲方支付违约金、损害赔偿金的，甲方有权直接从履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行补足。协议期限届满或提前解除后三个月内，若乙方未能承担因任何第三方对乙方在该场地销售的商品或提供的服务而提出任何性质的投诉、权利主张或索赔要求的责任及后果，甲方将履约保证金扣除乙方应缴费用（包括但不限于场地使用费、电费、违约金、赔偿金等）无息退还于乙方……”第三条“付款方式及结算”约定：“除本合同另有规定外，在整个合同期内，乙方需在本合同签订后支付首月场地使用费，余下每个月，乙方须于每个历月的第十五（15）日前向甲方预先缴付下月的场地使用费。”第四条“场地交付及返还”约定：“1、乙方应于交付日到甲方物业管理部门办理该场地的交接手续……2、合同期届满或提前解除时，乙方应交回该场地且甲方有权收回该场地。于合同期届满或提前解除时，乙方交回该场地应符合如下状态：该场地连同其内甲方提供的附属设施（如有）在与交付验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态；该场地内乙方装修、设备、实施、物品应全部拆除，该场地整体整洁。3、合同期届满或提前解除日后，若该场地内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、商品、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权……4、若乙方未按约定的时间将该场地返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。”第五条“甲乙双方权利义务”约定：“……8、协议期限届满，乙方应如期将场地恢复原状后交还甲方，逾期恢复或归还的，乙方需支付甲方自行拆除场地设施所发生的费用及依据场地使用费折算的超时占用费……”第六条：“违约责任”约定：“……3、非因甲方原因，乙方提前解除或终止本协议，或未经甲方同意于使用期内提前撤场的，乙方已支付的场地使用费等所有费用均不予退还，且乙方应另行向甲方支付相当于本协议总金额10%的违约金并赔偿因此给甲方造成的全部损失。本协议履行过程中，如遇法律法规和国家及地方相关规定致使本协议无效或被撤销或无法继续履行，双方互不追究对方的任何违约责任……”该合同还约定了其他内容。合同签订后，渝中总部公司收到了辛国敏支付的履行保证金10000元并于2016年8月10日向其开具了《收据》。2016年8月25日，渝中总部公司将约定的空置场地交付辛国敏使用。辛国敏接收场地后对该部分场地进行了装饰装修，用于经营“一只酸奶牛”，并且，该场地用电的电表为安装的独立电表，表号为16002736。辛国敏因未按时支付场地使用费，渝中总部公司于2018年9月29日向辛国敏发出《违约告知函》，称辛国敏私自闭店，不按商场营业时间正常营业，并催告辛国敏缴纳自2017年6月起所欠的场地使用费。庭审中，渝中总部公司自认辛国敏已支付场地使用费至2017年7月24日，辛国敏未再支付其后的场地使用费；辛国敏已支付电费至2017年4月，未再支付其后的电费。根据渝中总部公司举示的电表抄表记录，辛国敏经营的“一只酸奶牛”场地在2017年5月的电表止度为5337度，2018年8月的电表止度为13864度，期间用电8527度。目前，辛国敏经营使用的“一只酸奶牛”经营场地仍在前述合同约定现场未予拆除，其内电器等物品已由渝中总部公司搬出另行保管。经营场地内物品搬出前，场地内使用的电器有电冰箱、冰柜、微波炉、照明灯具等。审理中，渝中总部公司将其诉讼请求明确为：1、判令被告向原告支付所欠2017年7月25日至2018年8月24日期间的场地使用费90000元、2017年6月至2018年8月24日期间的电费10957.2元，合计100957.2元；并以该款金额100957.2元为基数从2018年8月25日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算资金占用损失；2、判令被告将重庆市渝中区经纬大道774号、776号“大坪协信星光天地”3层场地恢复原状；3、诉讼费由被告承担。同时，渝中总部公司申请撤回其他诉讼请求。对渝中总部公司撤回部分诉讼请求的申请，本院已口头裁定予以准许。上述事实，有临时场地租赁合同、违约告知函、场地使用费收据、履约保证金收据、电费抄表记录和电表照片、场地照片及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”本案中，原告渝中总部公司与被告辛国敏签订的《临时场地使用合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。关于原告渝中总部公司要求被告辛国敏支付场地使用费90000元、电费10957.2元，共计100957.2元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告渝中总部公司已按合同约定向被告辛国敏交付了约定场地，履行了自己的义务。前述《临时场地使用合同》约定：“场地使用费：第一年人民币6000元/月，第二年人民币7000元/月；场地使用费中不包含场地需使用之水电表等的安装、维护、拆除等其他一切费用，此类费用均需由乙方自行承担；电费1.2元/度；履约保证金10000元，是为保证协议的有效执行由乙方向甲方缴纳的保证其完全履行协议的款项，乙方应于本合同签署之日一次性支付至甲方指定账户，如乙方迟延缴纳本合同约定之使用费或因违约、损害赔偿应向甲方支付违约金、损害赔偿金的，甲方有权直接从此履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行补足。协议期限届满或提前解除后三个月内，若乙方未能承担因任何第三方对乙方在该场地销售的商品或提供的服务而提出任何性质的投诉、权利主张或索赔要求的责任及后果，甲方将履约保证金扣除乙方应缴费用（包括但不限于场地使用费、电费、违约金、赔偿金等）无息退还于乙方……”故被告辛国敏应按合同约定支付相应的场地使用费和电费。被告辛国敏未到庭举证证明其已支付合同约定期限内2017年7月25日至2018年8月24日场地使用费或该期间场地使用费不应缴纳，故按前述《临时场地使用合同》约定和法律规定，原告渝中总部公司要求被告辛国敏支付欠付的场地使用费90000元成立，本院予以支持。同时，根据被告辛国敏经营场地使用电表的抄表记录，在2017年6月至2018年8月期间经营场用电8527度，按合同约定标准计算应缴电费为10232.4元。被告辛国敏未证明其已支付该款。本院对原告渝中总部公司的电费请求中与此相符的部分，依法予以支持，其余部分，不予支持。关于被告辛国敏应否支付前述欠付款项的占用资金损失的问题。“……3、非因甲方原因，乙方提前解除或终止本协议，或未经甲方同意于使用期内提前撤场的，乙方已支付的场地使用费等所有费用均不予退还，且乙方应另行向甲方支付相当于本协议总金额10%的违约金并赔偿因此给甲方造成的全部损失。本协议履行过程中，如遇法律法规和国家及地方相关规定致使本协议无效或被撤销或无法继续履行，双方互不追究对方的任何违约责任……”。本案中，被告辛国敏逾期支付场地使用费构成违约，给原告渝中总部公司造成资金占用和损失，故该公司要求被告辛国敏对前述欠付款项从2018年8月25日起至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付占用资金损失，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告渝中总部公司要求被告辛国敏恢复原状的诉讼请求。《临时场地使用合同》约定：“……合同期届满或提前解除时，乙方应交回该场地且甲方有权收回该场地。于合同期届满或提前解除时，乙方交回该场地应符合如下状态：该场地连同其内甲方提供的附属设施（如有）在与交付验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态；该场地内乙方装修、设备、实施、物品应全部拆除，该场地整体整洁。3、合同期届满或提前解除日后，若该场地内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、商品、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权……”本案中，双方《临时场地使用合同》期限届满，被告辛国敏负有按合同约定将场地交付给原告渝中总部公司。原告渝中总部公司诉称，在将案涉场地交付被告辛国敏时案涉场地状态为无任何装修装修添附物，故被告辛国明应拆除其装饰装修的添附物并将该场地交付给原告渝中总部公司。被告辛国敏未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告辛国敏于本判决生效后立即向原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司支付场地使用费90000元、电费10232.4元，合计100232.4元；并以该款为基数，从2018年8月25日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付占用资金损失，随本付清；二、被告辛国敏于本判决生效后立即将重庆市渝中区经纬大道774号、776号“大坪协信星光天地”商场外三楼场地恢复原状（即由被告辛国敏拆除该场地上因其装饰装修增加的添附物，恢复为空置场地）;三、驳回原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告辛国敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，由被告辛国敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 蔡  彬人民陪审员 韩  旭人民陪审员 陈 邦 碧二〇一九年十月三十一日法官 助理 孔  亿书 记 员 张科群浪