青海省德令哈市人民法院民事判决书（2019）青2802民初709号原告：青海宝德春物业管理有限公司，所在地青海省德令哈市和枫家园1号楼3单元311室。统一社会信用代码：916328000591259837。法定代表人：何琰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文彩，现住德令哈市。被告：梁福秀，现住德令哈市。原告青海宝德春物业管理有限公司诉被告梁福秀物业服务合同纠纷一案，经本院于2019年4月17日作出（2018）青2802民初920号民事判决书，宣判后原告青海宝德春物业管理有限公司向海西蒙古族藏族自治州中级人民法院提出上诉，海西蒙古族藏族自治州中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）青28民终237号民事裁定书将本院作出的（2018）青2802民初920号民事判决书予以撤销，并发回本院重审。本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海宝德春物业管理有限公司的委托诉讼代理人张文彩，被告梁福秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海宝德春物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告给付2016年6月17日-2017年8月31日物业管理费6216元；2、判令被告按照双方签订的《物业管理合同》每日3％支付逾期物业费的滞纳金，截止2018年9月30日应支付滞纳金6216元；3、判令被告给付2018年1月1日-2018年9月30日电梯维保费266元；4、判令被告给付2018年3月15日-2018年4月15日暖气费991.6元；5、判令被告按照每5‰逾期付款暖气费的滞纳金，截止2018年9月30日应支付滞纳金808元；6、判令被告给付2016年6月17日-2018年9月30日水费100元；以上合计14597.6元7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告所管理的景华湾商业商场二楼今日毛衫的业主，被告在与青海谷鸿森房地产开发有限责任公司签订的《商铺租赁合同》时明确规定按时交纳物业管理费及水电、暖等相关能源费用，并与原告签订《景华湾商业广场物业服务管理合同》及补充协议，约定了管理费、电梯维保费等费用。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁等做了物业管理工作，被告在2017年8月起一直未支付物业管理费及相关费用，原告多次催要未果，请求法院依法裁判。原告青海宝德春物业管理有限公司围绕其主张，向本院提交了下列证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件一份，拟证实原告的身份信息，具有诉讼主体资格。2.商铺租赁合同原件一份、景华湾物业管理合同原件一份、补充协议原件一份、证明复印件两份，拟证实免物业费条款确实存在，但有一个条件是在2016年9月1日必须达到开业条件，并且只有三户达到了标准，被告并不符合标准，并且免租期内只有不缴纳租赁费，但是要缴纳水电费等相关费用的事实；拟证实关于青海谷鸿森公司为被告补贴条款我们认可，但被告没有按照规定的时间没有缴纳下一个年的物业费，按照协议约定，被告需要向原告缴纳2016年6月17日至2017年8月31日期间的物业费，补充协议的第二、三款也对违约责任进行了约定，如违约也需要补交2016年6月17日至2017年8月31日期间的物业费，承担逾期违约金，被告于2018年10月搬离商铺，违反了补充协议中的第三款；拟证实于2016年9月1日达到开业条件的仅有李尚旭、贾友兵、张俊红三户的事实。3.青海谷鸿森公司向青海宝德春物业管理有限公司出具的通知原件一份，拟证实被告没有达到开业条件，不享受免物业费，但享受免租赁费。被告梁福秀辩称，我只认可一个月的暖气费，其他费用不认可，跟谷鸿森公司签订过协议，免除一年的物业费用，电费未使用完毕并且私自关我们的商铺，我们需要他们退还未用完的电费，并且赔偿损失，我们搬离商场时，该交的我都交了。被告梁福秀围绕其主张向本院提交了下列证据：1.被告身份证复印件一份，拟证实被告身份信息及被告具有诉讼主体资格。2.2018年10月10日证明原件一份，拟证实被告在2018年10月1日前全部搬走，谷鸿森公司将收回商铺及合同收据的事实。3.照片三张，拟证实原告将被告的商铺门锁了并且要求原告赔偿房租及物业费损失。4.朋友圈截图一张，拟证实被告达到开业条件的事实。5.德令哈市人民政府出具的表格一份，拟证实原告将被告的电断了的事实，被告对此进行上访的事实，经协商，谷鸿森公司进行对2016年10月1日至2017年10月1日物业费补贴。6.2016年8月22日通知书复印件一份，拟证实被告于8月份已达到开业条件的事实。7.景华湾商业广场物业服务管理合同原件一份、补充协议原件一份，拟证实谷鸿森公司对被告的物业费进行补贴，并协商后我们交纳了下一年物业费的事实。8.2019年7月31日的证明原件一份，拟证实全商场的人都知道谷鸿森公司要给商户进行物业补贴。9.电表截图一份，拟证实被告没有用完电费就被原告停电的事实，现要求退还电费。10.收据原件两份，拟证实被告已履行完毕交费的事实，没缴纳的部分是谷鸿森公司承诺要进行补贴的部分。11.7月25日的微信聊天截图及微信聊天语音一份，拟证实李尚旭是在不知情的情况下与原告出具签字的事实。经审理查明，被告（乙方）与青海谷鸿森房地产开发有限公司（甲方）于2016年6月17日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》，合同显示被告租赁商铺位于景华湾世纪广场二层B28号，建筑面积为148平方米，商铺用途为经营服装，租赁期限为2016年6月17日至2021年6月16日止，减免租期为：房屋免租一年，自2016年6月17日至2017年8月31日，租赁前三年房屋租金不变，第四年期根据市场价同意调整房租，最高调整不超过10%，商铺定于2016年8月1日达到试营业条件，9月1日达到正式开业条件，达到营业条件的租金自2016年9月1日起计算。符合该条件的商户减免物业管理费一年，奖励装修金贰仟元整；租金的缴纳为：双方约定该商铺每年租金为人民币54720元（伍万肆仟柒佰贰拾元整），乙方于2016年6月17日前支付租金及保证金壹万元整，2016年8月31日前支付27360元（贰万柒仟叁佰陆拾元整），2017年2月28日前支付27360元（贰万柒仟叁佰陆拾元整），该租金均不含物业管理费、能源费。另，被告系景华湾世纪广场二层B28号商铺业主，其商铺面积为148平方米。原告（甲方）与被告（乙方）于2017年7月5日签订了《景华湾商业广场物业服务管理合同》，合同约定：以每月每平米3元收取物业费；物业管理费按季度缴纳，业主或物业使用人应每季度前10日内履行缴纳义务；乙方的违约责任承担为：乙方不按合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权收取乙方拖欠费用的滞纳金，滞纳金的收取标准为：每日收取拖欠费用的千分之五；双方未尽事宜，经协商可作补充，补充条款与本合同其他条款相抵触的，以补充条款为准。景华湾商业广场物业管理服务收费标准：物业管理服务费自2016年6月17日（自乙方《商铺租赁合同》签订日为准）起开始由乙方收取；每月每平方米3元；鉴于甲方在商铺销售推广时，减免了部分商铺的物业管理服务费，该部分费用由甲方承担，总额为（大写）陆仟贰佰壹拾陆元人民币。原告（甲方）与被告（乙方）于2017年7月5日签订《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》，该补充协议中约定：1.2016年6月17日至2017年8月31日期间商户物业费由青海谷鸿森房地产开发有限责任公司对物业公司进行补贴，同时乙方每年7月3日前无条件缴纳下一年度物业管理费用；2.逾期三日补交的按日缴纳当年总物业费百分之三的违约金并补交2016年6月17日至2017年8月31日物业费（合计金额为6216元；3.若商户在《租赁合同》未到期撤出商场或违反商铺租赁合同及相关物业管理合同的必须补交2016年6月17日至2017年8月31日物业费（合计金额为6216元）；4、电梯维保费为0.2元/月/平方米。《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》中无青海谷鸿森房地产开发有限公司签字或签章。原告青海宝德春物业管理有限公司（甲方）与被告梁福秀（乙方）于2016年10月1日签订《景华湾商业广场供热采暖协议》，该协议中对被告逾期缴纳采暖费的违约责任并未进行约定。另查明，被告提交朋友圈截图一张，显示被告的商铺于2016年9月2日开始营业。青海谷鸿森房地产开发有限责任公司于2016年9月6日向原告出具通知，该通知显示内容为：租赁户梁福秀自2016年9月6日止，其违反租赁合同的约定，未能在约定的时间内达到试营业及营业条件。故此租赁户不再享受免交物业费的条款。再查明，被告缴纳了2017年9月1日至2018年8月31日期间的物业管理费及2017年9月1日至2018年8月31日期间的电梯维保费。被告当庭将电梯维保费变更为29.6元即一个月的电梯维保费。被告认可尚欠原告暖气费991.6元（2018年3月15日至2018年4月15日）；被告认可从未缴纳过2016年6月17日至2017年8月31日期间的水费，但辩称该期间的水费系免费使用，虽原告主张该期间的水费依据系按照公用水表显示数据，后平均分摊给商户，但原告未向本院提供相应的计算数据和依据。被告于2018年10月搬离景华湾世纪广场二层B28号商铺。本院认为，本案原告系经依法登记注册、取得执业资格的企业，原告与被告签订了《景华湾商业广场物业服务管理合同》及《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》及被告与青海谷鸿森房地产开发有限公司于2016年6月17日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》均系合同相对人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，相应的合同双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于原告主张被告给付2016年6月17日-2017年8月31日物业管理费6216元的诉讼请求，因被告与青海谷鸿森房地产开发有限公司于2016年6月17日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》，合同显示租赁期限为2016年6月17日至2021年6月16日止，且被告系2018年10月搬离景华湾世纪广场二层B28号商铺，被告提前搬离商铺行为已违反了《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》第三条的约定，故原告要求被告支付2016年6月17日-2017年8月31日物业管理费6216元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告按照双方签订的《物业管理合同》每日3％支付逾期物业费的滞纳金，截止2018年9月30日应支付滞纳金6216元的诉讼请求，被告在庭审提交的原告于2017年7月6日向被告出具的收据，该收据显示被告已缴纳2017年9月1日至2018年8月31日期间的物业费，根据原、被告签订的《景华湾商业广场物业服务管理合同》及《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》中未显示有在出现需被告补交2016年6月17日至2017年8月31日期间的物业费的具体支付时间及逾期补交该期间的物业费的应承担的滞纳金的支付方式进行约定，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。关于原告主张被告给付2018年1月1日至2018年9月30日电梯维保费266元的诉讼请求，因被告在庭审中提供原告于2017年7月6日出具的收据一份，该收据显示的内容有:“1.缴款单位梁福秀、人民币叁佰伍拾贰元整，2017年9月1日至2018年8月31日电梯维保费148×0.2×12”，对被告提供的该组证据原告予以认可，故被告尚欠原告电梯维保费应为29.6元（2018年9月1日至2018年9月30日，148平方米×0.2元/平方米），且原告当庭将关于电梯维保费的诉讼请求变更为一个月即29.6元，对此本院予以确认。关于原告主张被告给付2018年3月15日至2018年4月15日期间的暖气费991.6元，鉴于被告在庭审中认可，故本院予以支持。关于原告主张按每日千分之五支付逾期付款暖气费的滞纳金，截止2018年9月30日应支付滞纳金为808元的诉讼请求，因在原、被告双方于2016年10月1日签订的《景华湾商业广场供热采暖协议》，并未对逾期缴纳暖气费的违约责任进行约定，且原告也未提供相应的证据可以证实双方对逾期缴纳暖气费的违约责任进行了约定，故本院对原告的该主张不予支持。关于原告主张被告给付2016年6月17日至2017年8月30日期间的水费100元的诉讼请求，被告认可从未缴纳过2016年6月17日至2017年8月31日期间的水费，但辩称该期间的水费系免费使用，虽原告主张该期间的水费依据系按照公用水表显示数据，后平均分摊给商户，但原告未向本院出示相应的计算数据和依据，故原告的该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁福秀于本判决生效之日起十五日内向原告青海宝德春物业管理有限公司支付物业费6216元（2016年6月17日-2017年8月31日）；二、被告梁福秀于本判决生效之日起十五日内向原告青海宝德春物业管理有限公司支付电梯维保费29.6元；三、被告梁福秀于本判决生效之日起十五日内向原告青海宝德春物业管理有限公司支付暖气费991.6元（2018年3月15日至2018年4月15日）；四、驳回原告青海宝德春物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165.0元，由被告梁福秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审 判 长 李桂香审 判 员 李婉君人民陪审员 郭玉萍 二〇一九年十月十四日书 记 员 喀毛措