河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1003民初6362号原告：李文兰。委托诉讼代理人：张峰，河北领诺律师事务所律师。被告：郑福瑭。委托诉讼代理人：张建忠，河北益昌律师事务所律师。被告：崔洪勃。委托诉讼代理人：李福清，河北正澄律师事务所律师。原告李文兰与被告郑福瑭、崔洪勃房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文兰及委托诉讼代理人张峰、被告郑福瑭的委托诉讼代理人张建忠、被告崔洪勃及委托诉讼代理人李福清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文兰向本院提出诉讼请求：1．原告李文兰与被告郑福瑭签订的廊坊市城市旺点小区8-4-1002室《房屋买卖合同》合法有效，被告郑福瑭与被告崔洪勃关于廊坊市城市旺点小区8-4-1002室房屋交易合同无效；廊坊市城市旺点小区8-4-1002室房屋依法归原告所有，被告崔洪勃应立即协助原告将上述房屋过户至原告名下；2．本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告2006年1月1日签订了房屋买卖合同，合同约定，被告郑福塘将城市旺点小区8-4-1002室房屋售与原告，售价为人民币41万元。房屋2006年7月1日交付原告居住至今，期间，原告多次催促被告郑福瑭将房屋过户至原告名下，均置之不理。不仅如此，被告郑福瑭竟然将房屋非法过户至被告崔洪勃名下。两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向你院起诉，请依法裁决！被告郑福瑭辩称，被告郑福瑭与被告崔洪勃房屋交易合法有效。涉案房屋原为郑福瑭与田宝英夫妻共同财产。田宝英与崔洪勃于2017年3月10日签订二手房买卖合同，郑福瑭知情并认可。崔洪勃通过现金偿还银行贷款及银行转账等方式支付购房款120余万元。此前，因郑福瑭拖欠崔洪勃丈夫李艳清80万元，经协商抵作购房款80万元，共计崔洪勃购买郑福瑭的房屋价款为200万元，房价款双方已确认，无争议。因涉案房屋的所有权证为郑福瑭的户名，故于2017年3月31日，郑福瑭、田宝英、崔洪勃一同在不动产登记中心办理了产权过户手续，4月10日正式变更到崔洪勃的名下。崔洪勃为善意取得，支付了合理对价，已登记过户，物权已经转移，故郑福瑭与崔洪勃的房屋交易行为意思真实、合法有效。原告李文兰与郑福瑭之间没有房屋买卖行为，也没有其他诸如抵押、折价、承诺等民事法律行为，更没有办理房屋产权过户手续。故，原告诉称与郑福瑭的房屋买卖行为没有事实依据，更谈不上合同有效的问题。涉案房屋不应归属于李文兰所有。原告主张由崔洪勃协助办理产权过户手续，没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告崔洪勃辩称，一、原告与答辩人不存在任何法律关系，原告请求答辩人协助其房屋过户主张没有任何法律依据。答辩人并非本案适格被告，原告起诉答辩人是错误的。二、原告主张郑福瑭与答辩人的房屋交易合同无效没有事实依据。郑福瑭与答辩人没有房屋交易合同，答辩人的《二手房买卖合同》不是和郑福瑭签订的。所以，原告主张郑福瑭与答辩人的房屋交易合同无效没有事实根据。三、原告主张廊坊市城市旺点小区8-4-1002室归其所有没有法律依据。答辩人已于2017年4月10日取得了该房的不动产权证书，依法拥有了对该房屋的所有权。综上，原告的主张没有事实和法律依据，答辩人不是本案适格被告，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：廊坊市广阳区产原登记在被告郑福瑭名下。2006年1月1日，甲方（即被告郑福瑭）与乙方（即原告李文兰）签订《房屋买卖协议》，协议约定：因甲方急需资金，将自己所有的城市旺点小区8号楼4单元1002室售予乙方。甲方以15万元的价格出售给乙方，银行贷款26万元由乙方负责按月交纳（贷款自2005年11月1日至2020年11月1日止），房屋售价合计41万元。该房屋于2016年7月1日交付给乙方，该时间后发生的物业费、水、电、暖费由乙方交纳，以前的费用由甲方负责交纳。该房屋在办理过户时，甲方应提供身份证等必要证件，必须协助乙方办理过户手续。被告郑福瑭在《合同》上写明已收到李文兰房款15万元。2018年1月3日，城市旺点小区物业出具证明：李文兰自2007年至今一直在城市旺点小区8-4-1002室房屋内居住，所有物业产生的费用均由李文兰支付。2017年2月20日，郑福瑭之子郑鸣川因拖欠崔洪勃丈夫李艳清的借款，双方签订《协议书》。甲方郑鸣川与乙方李艳清，协议书约定：因甲方拖欠乙方欠款时间过久，经协商将自家名下城市旺点房产过户于甲方，用于抵顶债务归还欠款捌拾万元。总房款贰佰万元，甲方如外支付乙方现金壹佰贰拾万元。过户费用、契税等杂项费用均为甲方负责。签订协议后，甲方将乙方欠条归还于乙方，待甲方支付全部房款后，甲乙双方再无债务关系。2017年3月10日，被告郑福瑭之妻田宝英（甲方）与被告崔洪勃（乙方）签订《二手房买卖合同》，乙方同意购买甲方拥有的坐落在廊坊市广阳区房屋，交易价格120万。付款方式：因此房屋在中国工商银行有房贷未结清，双方协商决定房贷由乙方负责偿还。贷款未结清金额为49万元，此款包括在房价内，乙方需支付甲方现金71万元。甲房在合同签订之日起30日内将房产交付乙方使用，并应在交房当日将水费、电费、物业费等费用结清。甲方应于本合同签订之日起10日内办理完成房权过户手续，交易税费等费用由乙方承担。2017年3月10日，被告崔洪勃向郑鸣川支付定金贰万元（郑鸣川出具收条）；3月15日，崔洪勃向郑鸣川转账27万元，又偿还贷款214,498.36元；3月18日，崔洪勃向田宝英支付房款预付款10万元（田宝英出具收条）；3月23日，崔洪勃向田宝英转账57.5万元、向郑鸣川支付现金20,501.64元。上述共计120万元。2017年3月16日，被告郑福瑭与被告崔洪勃签订《廊坊市存量房买卖合同》，约定郑福瑭将涉案房屋以120万元的价格出售给崔洪勃，付款方式为一次性付清。2017年3月31日，廊坊市国土资源局不动产登记中心将不动产权利人变更为崔洪勃，并于2017年4月10日向崔洪勃发放冀（2017）廊坊市不动产权第0004939号证书。本院认为，涉案房屋原登记在被告郑福瑭名下，郑福瑭与原告李文兰签订《房屋买卖协议》并交付了房屋，双方房屋买卖合同合法有效。郑福瑭违背了诚实信用原则，为了给儿子郑鸣川偿还借款，田宝英、郑鸣川和郑福瑭和被告崔洪勃夫妻签订多份房屋买卖协议，以达到房屋过户的目的，其行为存在主观恶意，损害了原告的合法权益，被告崔洪勃明知原告在涉案房屋内居住，未核实情况即与被告郑福瑭等人办理房屋过户手续，其取得房屋的行为非善意取得，因此，被告崔洪勃与郑福瑭之间签订的《房屋买卖合同》系无效合同，原告要求被告崔洪勃协助其办理房屋过户手续的主张，本院依法予以支持。虽然是郑福瑭的原因致使原告一直无法偿还房屋贷款、办理房屋过户，但原告一直未采取积极有效的措施及时止损亦存在过错，因此，原告除应依合同约定支付贷款外，还应自约定期限起始时间支付剩余房款26万元的利息，至被告还清贷款日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第52条、第107条之规定，判决如下：一、被告郑福瑭与被告崔洪勃签订的《房屋买卖协议》无效；二、被告崔洪勃协助原告李文兰将位于廊坊市广阳区产变更登记到原告李文兰名下；三、原告李文兰按约定向被告郑福瑭支付剩余房款26万元并支付利息（自2005年11月1日至2017年3月15日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。上述第二、三项自本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定期间履行金钱偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,000元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张晓芳人民陪审员  李雨林人民陪审员  卢 妹二〇一九年十月十四日书 记 员  杨 力