苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2638号原告：潘杏根，男，1967年7月4日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：刘保林，江苏石湖律师事务所律师。被告：蔡建平，男，1973年2月2日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：蔡钱宏，男，1997年7月28日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：蔡建珍，女，1966年9月10日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：蔡建根，男，1968年11月19日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：蔡建妹，女，1963年9月3日出生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：江苏省吴中经济技术发展总公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号。法定代表人：江福根。本院于2019年3月21日受理了原告潘杏根与被告蔡建平、蔡钱宏、蔡建珍、蔡建根、蔡建妹、第三人江苏省吴中经济技术发展总公司（以下简称吴中经发总公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员梁虹适用简易程序公开进行了审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告潘杏根及其委托诉讼代理人刘保林，被告蔡建珍、蔡建根到庭参加诉讼，被告蔡建平、蔡钱宏、蔡建妹，第三人吴中经发总公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘杏根向本院提出诉讼请求：1.被告蔡建平、蔡钱宏、蔡建珍、蔡建根、蔡建妹将位于吴中区越溪溪东新村三区X幢Y室及X幢Z号车库的产权初始登记至被告蔡建平名下，第三人予以协助；2.被告蔡建平在上述房屋及配套车库登记其名下后协助其将上述房屋及配套车库变更登记至其名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年7月1日，经人介绍，其与被告蔡建平签订房屋买卖合同书一份，约定被告蔡建平将吴中区越溪溪东新村三区X幢Y室及配套车库出售给其，总价为352000元，其中，房屋价格320500元，车库价格31500元，第一期支付337000元，余15000元过户完毕付清。合同另约定2006年7月1日交付房屋，过户费用由其承担。合同生效后，被告按约将涉案房屋交付给其，其装修入住至今。其于2006年7月8日向被告蔡建平支付了购房款337000元，后又分别于2008年2月16日、2008年10月4日、2011年3月11日向被告蔡建平支付购房款5000元、1000元、1000元，被告蔡建平向其出具了收条四份。经查，涉案房屋安置人员有四人，即蔡根水、蔡三妹及被告蔡建平、蔡钱宏四人，2010年8月25日，上述四人协议将涉案房屋登记在被告蔡建平一人名下；蔡根水与蔡三妹为夫妻关系，两人均已经于2016年1月死亡，两人共有四个子女，即被告蔡建平、蔡建妹、蔡建珍、蔡建根，蔡根水、蔡三妹的父母先于两人死亡。另查明，上述房屋及配套车库已经具备了办证条件。由于被告迟迟不予办理上述房屋及配套车库的产权初始登记，其无奈提起本案诉讼，希望法院支持全部诉讼请求。被告蔡建珍、蔡建根、蔡建妹辩称：其知晓蔡建平将涉案房屋出售给原告一事，涉案房屋系拆迁安置房，父母生前已将老房子分配给蔡建平，故涉案房屋归被告蔡建平所有，与其无关。如过户至原告名下需要其协助，其愿意配合。被告蔡建平、蔡钱宏未作答辩。第三人吴中经发总公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：2004年9月27日，吴山村一组，户主蔡建平（乙方，被拆迁方）与吴中开发区越溪街道办事处拆迁办公室（甲方，拆迁方，以下简称越溪拆迁办）签订《拆迁协议》，主要内容为：甲方对乙方的房屋及其附属物实施动迁，根据乙方具体家庭情况，常住认可4人，可安置公寓房总面积280㎡（一套80㎡房屋、两套100㎡房屋）。2006年7月1日，原告潘杏根（受让方、乙方）与被告蔡建平（出让方、甲方）签订《房屋买卖合同书》1份，约定，主要内容为：甲方将位于苏州市吴中区建筑面积为123.31平方米的房屋出卖给乙方，不含过户税费房价为320606元；房屋附属物自行车库26.26平方米，价格为31510元，故房屋总价为352000元。房屋产权过户有关房地产税费由乙方负责交清；过户手续主要由甲方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。第一期付定金10000元，第二期付327000元整，第三期付15000元整，待两证过户到乙方付清。2006年7月1日交房。其他特约事项为：甲乙双方均不得违约，甲方违约赔偿乙方双倍房款，乙方违约则由甲方没收房款，过户及税费由乙方承担，房产证、土地证由政府办理后于叁拾日内过户给乙方，否则违约。居间方处有顾福英、石伟庆落款及捺印，代表处有陶学文落款及捺印。2006年7月8日，原告向被告蔡建平支付购房款337000元，被告蔡建平向原告出具了《收条》，确认收到上述购房款，余款15000元待房产证、土地证过户到原告付清。此后，原告分别于2008年2月16日、2008年10月4日、2011年3月11日向被告蔡建平支付购房款5000元、1000元、1000元，被告蔡建平均出具了《收条》确认收到上述款项。被告蔡建珍、蔡建根、蔡建妹一致确认涉案房屋已于2007年交付原告潘杏根居住使用至今。2010年8月25日的越溪街道吴山社区拆迁安置户家庭成员一览表载明，越溪街道溪东新村三区X幢Y室原拆迁4人，现有4人，分别为蔡建平（户主）、蔡根水（户主父亲）、蔡三妹（户主母亲）、蔡钱宏（户主儿子）、冯素纯（户主前妻，放弃房屋所有权）。2010年8月25日，第三人吴中经发总公司（甲方）与蔡建平家庭（乙方）签订《拆迁房产权登记分配补充协议》约定，经甲、乙双方协商一致，对溪东新村三区房屋的产权登记达成以下补充协议，乙方取得拆迁安置房3套，建筑面积332.79平方米，经甲方同意，乙方全体成员协商一致，对分配的拆迁安置房按以下约定进行产权分配，其中X幢Y室房屋及附属车库产权登记至蔡建平名下。乙方落款处签名为蔡建平、蔡钱宏、蔡建平代父蔡根水、蔡建平代母蔡三妹。另查明，位于苏州市吴中区房屋对应车库为X幢Z号车库，现房屋及车库仍登记在吴中经发总公司名下，但均已具备办证条件。再查明，蔡根水与蔡三妹系夫妻关系，共生育四个子女，分别为被告蔡建平、蔡建根、蔡建珍、蔡建妹。蔡三妹于2016年1月2日死亡、蔡根水于2016年1月11日死亡。蔡根水父母均已先于蔡根水去世，原告与被告蔡建根、蔡建珍、蔡建妹一致确认，蔡三妹父母亦先于蔡三妹去世。审理中，被告蔡建珍、蔡建根、蔡建妹一致确认，其父母生前已将涉案房屋份额赠与蔡建平，涉案房屋归蔡建平所有，与其无关。以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同书》、收条、拆迁协议、拆迁房产权登记分配补充协议、拆迁安置户家庭成员一览表、情况说明、户口注销证明、户表以及本院制作的庭审笔录、询问笔录等证据在卷证明。本院认为，原告潘杏根与被告蔡建平签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方应按约全面履行合同义务。被告蔡建平、蔡钱宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担由此产生可能对其不利的法律后果。涉案房屋的拆迁安置人为蔡根水、蔡三妹及被告蔡建平、蔡钱宏四人。蔡根水、蔡三妹已去世，两人系夫妻关系，其父母均已先于两人去世，其第一顺位继承人为蔡建平、蔡建根、蔡建珍、蔡建妹，蔡建根、蔡建珍、蔡建妹均确认涉案房屋归蔡建平一人所有，且《拆迁房产权登记分配补充协议》中有拆迁安置人蔡建平、蔡钱宏亦签字确认涉案房屋登记至被告蔡建平一人名下，现涉案房屋已经具备产权登记条件，故涉案房屋（含配套车库）的产权应登记至被告蔡建平名下。原告已按约向被告蔡建平支付了购房款344000元，涉案房屋已于2007年交付原告潘杏根居住使用至今，被告蔡建平应在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后协助原告将上述房屋及配套车库转移登记至原告潘杏根名下，过户税费依约由原告潘杏根负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人江苏省吴中经济技术发展总公司于本判决生效之日起十日内协助被告蔡建平将位于苏州吴中经济开发区溪东新村三区X幢Y室及编号为X幢Z号的配套车库转移登记至被告蔡建平名下。二、被告蔡建平在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后十日内协助原告潘杏根将上述房屋及配套车库转移登记至原告潘杏根名下，过户税费由原告潘杏根负担。三、驳回原告潘杏根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费人民币10000元、公告费人民币600元，合计人民币10600元，由被告蔡建平承担。被告蔡建平负担部分已由原告预交，被告蔡建平于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。审 判 长  梁 虹人民陪审员  石小芳人民陪审员  沈锡丰二〇一九年十月三十一日书 记 员  徐姝玢