广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5328号原告：胡博聆，男，1963年1月15日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：朱国萍，女，1964年12月12日出生，汉族，住广州市番禺区，系原告的妻子。被告：郑海东，男，1989年11月4日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。原告胡博聆诉被告郑海东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡博聆到庭参加诉讼，被告郑海东经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡博聆向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2019年3月-4月铺租金6000元；2.要求被告支付2018年9月-2019年4月的管理费、水费、电费3500元；3.要求被告赔偿误工费、电话费、门锁材料费、清洁费12000元。事实和理由：原告与被告于2017年11月1日签订租赁合同，被告承租位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区倚翠苑××座××号之一铺，用于经营广州市番禺区钟村霞丹敏宠物用品店。租期自2017年11月1日起至2019年11月1日止，月租金为3000元/月，现尚欠2019年3月-4月的铺租金，欠水电费、管理费。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告郑海东无到庭及作出答辩。原告胡博聆围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明事实如下：位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区倚翠苑××座××号商铺的登记权属人为胡博聆，该房屋建筑面积为82.3平方米，房地产权证号为粤房地证字第××号。2017年11月1日，胡博聆作为出租方（甲方），与郑海东作为承租方（乙方）共同签订了一份《商铺租赁合同》，约定租赁铺位位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区倚翠苑××座××号商铺之1（以下简称涉讼商铺），面积为23平方米；租赁期限自2017年11月1日至2019年11月1日止，甲方将涉讼商铺交付乙方作经营之用，租赁期间该商铺只能作商业用途，乙方拟定经营宠物行业；租金每月3000元，租金必须在当月五日前缴交，并由次月起同时出示已缴交的上月水、电、电话费单；本合同签订后，乙方即向甲方缴付抵押金6000元，合同期满后如乙方无违约情况，在乙方缴清其经营期间需缴交的各项费用及与甲方结清各项费用，并交回完好商铺后10天内，甲方将抵押金退回给乙方，抵押金不计息；计租期由签约之日起30天后开始计算；租赁期内，乙方不得擅自终止合同，如乙方擅自终止合同，乙方必须向甲方支付违约金，违约金额以剩余期内应交租金的总额200%计算，甲方有权没收抵押金，并收回商铺自行处理；租赁期内，乙方在经营期间所产生的债务和因经营业务应交付有关部门的费用以及水费、电费、电话费、有线电视费、治安费、清洁费、物业管理费等有关费用由乙方自行负责，甲方实收合同规定的铺租金额；乙方必须按期交纳租金、管理费及其他相关费用（物业管理费、水费、电费……等），逾期按日利率千分之一计付滞纳金给甲方；乙方需在签署合同的当月开始缴交全额管理费；乙方欠租金、管理费及其它费用（物业管理费、水费、电费、电话费等）累计达10天的，属乙方违约，乙方须支付甲方违约金，甲方可以终止合同，没收抵押金并收回铺位，铺内货物拒不搬走作弃置物处理，甲方不负任何赔偿责任；甲、乙双方到商铺现场确认电表底数、水表底数，以此为起计度数，水费、电费自交付有关单位，并向甲方交纳保证金500元，合同期满同抵押金一同如数退还乙方。2019年4月24日，胡博聆以郑海东拖欠租金等费用为由提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法与郑海东取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见郑海东与本院联系。诉讼中，胡博聆称广州市番禺区钟村街锦绣花园西区倚翠苑2座52号商铺本来是一个商铺，后分割成三个商铺，郑海东承租的涉讼商铺为其中之一；在双方签订《商铺租赁合同》前郑海东就已经在使用涉讼商铺经营宠物用品店，一直使用至2019年4月5日自行离场并对商铺进行了上锁，其无法与郑海东取得联系，因此其于2019年5月11日叫上涉讼小区管理处工作人员和保安对涉讼商铺进行换锁，当时商铺内还剩余狗粮等物品已发臭，现涉讼商铺已经另行出租，其与郑海东就涉讼商铺所建立的租赁合同关系已于其收回商铺之日解除；郑海东向其支付了6000元押金和500元水电保证金，但至今尚欠其涉讼商铺2019年3月1日至2019年4月30日的租金6000元以及2018年9月至2019年4月的管理费128元、水费44.1元和电费121.92元，另外，郑海东还收取了广州市番禺区钟村街锦绣花园西区倚翠苑××座××号商铺分割的另两个商铺即之2商铺和之3商铺的管理费和水电费，其中之2商铺管理费176元、水费96元和电费294.3元，之3商铺的管理费176元，水费1092元和电费1553元，之2商铺租户将上述费用交给了之3商铺租户，之3商铺租户把两个商铺的费用一并转账给了郑海东；现包括涉讼商铺在内的三个商铺的管理费、水电费已由其方垫付。郑海东对其上述主张，提交了转账记录、收款单以及电费发票、管理费和水电收据等证据证实。针对郑海东缴纳的押金6000元，胡博聆称其有权依据《商铺租赁合同》的约定予以没收。本院认为，胡博聆作为涉讼商铺的登记权属人，其与郑海东就租赁涉讼商铺签订的《商铺租赁合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。郑海东承租并使用涉讼商铺，应按照前述合同约定向胡博聆缴纳租金，但郑海东未能提交证据证实其已依约向胡博聆支付了租金，已构成违约。胡博聆据此主张郑海东支付尚欠的租金，理据充分，本院予以支持。郑海东未能举证证实其已交还涉讼商铺给胡博聆，鉴于胡博聆在庭审中自认其于2019年5月11日自行收回了涉讼商铺，故胡博聆诉请郑海东支付2019年3月1日至2019年4月30日的租金6000元（3000元/月×2个月），于法有据，本院予以支持。对于郑海东缴纳的押金6000元，基于胡博聆已主张没收且该押金已在胡博聆处，并且胡博聆未在本案提出相关诉求，故不作判决处理。对于胡博聆诉请郑海东支付的管理费、水费和电费。胡博聆主张郑海东尚欠涉讼商铺2018年9月至2019年4月的管理费128元、水费44.1元和电费121.92元，胡博聆提交了相关电费发票和管理费、水费收据证明其已缴纳该费用，郑海东对此未能举证证实其已缴纳了涉讼商铺的管理费和水电费，因此本院合理采信胡博聆的该部分主张，故郑海东应向胡博聆支付管理费128元、水费44.1元和电费121.92元。对于胡博聆主张的郑海东收取了之2商铺和之3商铺租户的管理费和水电费，胡博聆仅提交了转账记录的复印件等证据证实，未能充分举证证明其它两个商铺租户已将相关费用交付给了郑海东的事实，故对于胡博聆的该部分诉请，本院不予支持。鉴于郑海东已向胡博聆交纳了水电保证金500元，故上述欠付的管理费和水电费294.02元可与保证金抵扣。考虑到郑海东尚欠胡博聆租金6000元，故剩余保证金205.98元亦可与尚欠的租金进行抵扣。至于胡博聆主张郑海东赔偿误工费、电话费、门锁材料费和清洁费12000元的诉请，胡博聆对此未能提交相关证据证实其存在该损失，且本院已采纳了胡博聆没收郑海东押金的主张，胡博聆的损失应足以得到弥补，故对于胡博聆的该诉请，本院不予支持。郑海东经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑海东应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡博聆支付租金6000元和管理费、水电费294.02元，被告郑海东已缴纳的保证金500元用于抵扣上述尚欠的款项；二、驳回原告胡博聆的其余诉讼请求。如被告郑海东未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费338元，由原告胡博聆负担239元，被告郑海东负担99元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  刘燕珊人民陪审员  李兆乾二〇一九年十月十二日书 记 员  罗嘉敏