广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初13752号原告（反诉被告）刘静涛，女，汉族，出生日期1989年12月7日，身份证住址：河北省邯郸市鸡泽县，委托代理人冯楚，男，广东融关律师事务所律师。被告（反诉原告）程志勇，女，汉族，出生日期1984年9月10日，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托代理人陈晓燕，女，广东蛇口律师事务所律师。上列原、被告房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘静涛的委托代理人冯楚，被告（反诉原告）程志勇及其委托代理人陈晓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋相关情况：被告为深圳市龙岗区布吉街道康达尔花园21栋16B号房屋的所有权人。二、租赁合同签订情况：2017年11月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定由原告租得上述房屋，租金为4200元/月，原告应于每月5日前支付当月租金。三、租赁期限：《房屋租赁合同》约定的租赁期间为2017年11月5日至2018年11月4日。原告称虽然合同仅约定租赁期间为1年，但此后双方通过微信确认租赁期限延长至2019年6月。原告为证明其主张，向本院提交了微信聊天记录为证。被告对此不予确认，称双方对于延长租赁的具体期限并没有达成一致，在合同约定的租赁期限届满后，双方为不定期租赁合同关系。原、被告均提交的微信聊天记录显示：2018年12月5日，被告询问原告：“你的租期是到明年还是今年底？”原告称：“我预计明年5月份搬。”被告称：“年底我们资金紧张，可能需要把房子挂出去，回笼一些资金，所以需要你到时候配合一下，如果有人买了，我也会要求你到明年6月租期。”2019年3月16日，被告称：“我以为你们年后就差不多了，也就没有续签合同，周边的租金都涨价了，同类型的都4800-5000了，如果你还要再住半年，我可能要和你重新续签合同，租金上调到4700。”原告称：“我和你说的是5月份左右，如果你要这样，我五一搬家了。”被告称：“我们的合同是去年11月份到期，一直以为你年后就要搬新家，都是老乡，所以没有提过房租涨价的事。”原告称：“我和你租签合同的时候就说是一年半。”被告称：“其实作为老乡也不想让你为难，既然这么说了一年半，那我们就遵守之前的约定，五一前不涨房租了！确实最近好几家中介聊起来同样的房间，咱们小区都涨到4800-5000了！五一之后还是希望可以不要我们损失收入了！也不给你涨那么多，五一之后4600吧，也不想为难你，我们每个月月供一14000多！希望可以在收入上减少损失点！”原告称：“嗯，好。我也不说啥了，按照你说的，我们最快6月份，最晚8月份。”四、涉案房屋的占有、使用情况：涉案房屋在《房屋租赁合同》签订后即交付给原告等人使用。原、被告确认，原告于2019年3月31日退还了涉案房屋。五、租金支付情况：原、被告确认，涉案房屋的租金支付至2019年4月4日。六、解除合同原因：原告称，被告在租赁期内单方解除租赁合同。被告称，系双方协商一致解除。原、被告均提交的微信聊天记录显示：2019年3月29日至30日，原、被告因原告是否配合中介带买家看房一事发生争执，3月30日被告称：“下个月初能搬走吗”；同日，被告“丈夫”向原告方发送微信称：“哥们，好像你租我们房子租得不开心，惹得我太太很不开心，我们商议了一下，既然大家聊得不开心，咱们终止合同吧！。4月10号之前麻烦把房间腾出来吧，咱们好聚好散！”七、租赁保证金：根据《房屋租赁合同》约定，原告在合同签订后向被告支付租赁保证金8400元。被告称，由于原告不当使用涉案房屋，造成床垫、水龙头、墙面等多处破损，违反了《房屋租赁合同》第5.3条的约定，故被告有权没收原告租赁保证金。被告提交的微信聊天记录显示：2019年4月2日，被告向原告微信发出通知，称在验收房屋时发现房屋存在床垫大面积浸水、水龙头败坏、墙面破损及污渍等14处问题，故将从租赁保证金中扣除原告应当赔偿损失数额。此外，被告向本院提交了图片、视频等证据，用于证明以上陈述意见。原告对此不予确认，称证据与原告无关联。八、原告的起诉意见：1、原告2019年3月31日被迫搬离涉案房屋，被告多收取原告4天的租金，应当退还；2、被告要求提前解除租赁合同，应当双倍退还租赁保证金；3、被告违建涉案房屋，致使房屋与外隔绝，空气不流通，造成原告未成年子女患呼吸道疾病住院治疗，应当赔偿原告损失；4、被告提前解约，原告不得已重新搬家，造成原告搬家损失、中介费损失；5、被告应开具租金的增值税发票；6、被告违建房屋，应当拆除。九、原告的诉讼请求：1、被告退还多缴纳的2019年4月1日至4日共计4天的房屋租金560元；2、被告双倍返还租房押金16800元，赔偿违约金10000元；3、被告赔偿原告未成年子女的住院费和医疗费损失15026.48元；4、被告赔偿原告搬家损失1300元；5、被告赔偿原告租赁房屋中介损失2500元；6、被告开具原告所缴纳全部房屋租金的增值税发票；7、被告拆除违法加建的房间；8、被告承担本案诉讼费用。十、被告的答辩意见：原告在租赁期间不当使用租赁物，致使租赁物受损，且在此情况下不维修或通知被告维修，致使相关损失扩大；双方因租金产生争执后，原告蓄意破坏屋内家具、家电等，侵害被告财产权益。此外，原告第6、7项诉请，不属于人民法院民事案件的受案范畴。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。十一、反诉人的反诉意见：《房屋租赁合同》约定了水电、管理、清洁等费用由被反诉人承担。合同租赁期届满后，双方为不定期租赁关系，经协商一致，租赁合同于2019年4月10日解除。被反诉人在租赁期内不当使用租赁物，致使租赁物受损，且不维修或通知被告维修，致使损失扩大，造成反诉人维修费、误工费、房屋因维修产生空置等损失。被反诉人未清洁房屋即搬离，未缴清水电费、燃气费、物业管理费、维修费等。综上，反诉人有权不退还租赁保证金，并要求反诉人承担赔偿责任。十二、反诉人的反诉请求：1、确认反诉人与被反诉人的房屋租赁合同，于2019年4月10日解除，反诉人有权没收租赁保证金；2、被反诉人向反诉人支付未结清的水电、燃气费、管理费、维修基金、清洁费等560.6元；3、被反诉人向反诉人支付租赁期间人为造成的墙壁、家电、家具等损坏的修复费用9230元及误工费6000元；4、被反诉人支付反诉人退房期间带清洁费用1040元；5、被反诉人赔偿反诉人房屋因空置产生的租金损失，自2019年4月11日起计算至实际出租之日止，暂计至2019年8月1日，为18293.3元；6、被反诉人承担本案诉讼费用。十三、被反诉人的反诉答辩意见：未结清的水电、燃气费，同意按实际发生数额结算，其他反诉请求与事实不符，不予认可。判决结果本院认为，《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2017年11月5日至2018年11月4日，租赁期限届满后，2018年12月5日被告微信聊天时称“如果有人买（房），我也会要求你到明年6月租期”，2019年3月16日，原、被告再次协商，确认为2019年5月1日前租金不变，原告的搬离时间“最快6月份，最晚8月份”，从微信聊天记录可知，租赁期间最少为一年半以上，原告搬离时间并不确定，属于当事人对租赁期间约定不明确，在双方无法协商一致的情形下，《房屋租赁合同》约定租赁期限届满后，租赁关系应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告在2019年3月30日发生争执，被告夫妇向原告发出解除租赁合同通知，并要求原告在4月10日前搬离，原告最终于2019年3月31日即搬离涉案房屋并告知被告收房，故原、被告租赁合同于2019年3月31日解除。关于解除租赁合同的过错，因原、被告之间属于不定期租赁，被告给予原告合理搬离期限后有权解除租赁合同，不属于违约，故原告要求被告双倍返还租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。原告于2019年3月31日搬离，租金缴纳至2019年4月4日，故被告应当退还原告多缴纳的租金计币552.3元（4200元/月×4天）。关于原告要求被告赔偿因房屋违建造成原告家人人身损害的诉讼请求，因在签订租赁合同时，房屋外观、内部环境等情况早已存在，原告根据一般生活经验和日常认知应对入住后相关情况有预先判定，且原告提交的证据未显示医疗费用产生与被告行为存在关联性，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担搬家损失、中介损失的诉讼请求，因被告解除不定期租赁合同不违法法律规定，原告该两项诉请，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告补开增值税发票、拆除违法建筑等诉请，不属于人民法院受案范围，本院不予处理，原告可另寻法律途径解决。关于被告称原告存在不当使用租赁房屋，并损坏房屋内床垫、墙壁、水龙头等意见，因被告所提交的照片、视频等证据，未显示相关损失与原告行为存在关联性，故本院认为被告该陈述，证据不足，不予确认，并对被告反诉要求原告支付修复费用、误工费、退房期间清洁费用的诉讼请求，不予支持。根据被告提交的电费发票、燃气费发票、康达尔花园管理处收费通知等证据，显示原告租赁期间欠缴电费318.1元、燃气费105元、水费73.1元，合计496.2元，原告应当向被告支付上述费用。被告未提交证据证明原告存在违反《房屋租赁合同》约定及法律规定的情形，故本院对被告反诉要求不退还租赁保证金的请求，不予支持，并确认被告应当向原告支付退还租赁保证金8400元。被告要求原告承担房屋空置损失的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）刘静涛与被告（反诉原告）程志勇之间的房屋租赁合同于2019年3月31日解除；二、被告（反诉原告）程志勇于本判决生效后10日内向原告（反诉被告）刘静涛退还多支付的房屋租金计人民币552.3元；三、被告（反诉原告）程志勇于本判决生效后10日内向原告（反诉被告）刘静涛退还租赁保证金计人民币8400元；四、原告（反诉被告）刘静涛于本判决生效后10日内向被告（反诉原告）程志勇支付水费、电费、燃气费计人民币496.2元；五、驳回原告（反诉被告）刘静涛的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）程志勇的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费352元（本诉原告已预缴），由本诉原告（反诉被告）刘静涛承担302元，本诉被告（反诉原告）程志勇承担25元。反诉案件受理费元339元，由反诉原告（本诉被告）程志勇承担314元，由反诉被告（本诉原告）刘静涛承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇一九年十月二十八日书记员 戴思强