广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初935号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省和平县,该公司员工。被告：梁妙英，女，1974年5月9日出生，汉族，住广东省和平县。被告：黄胜彬，男，1972年4月4日出生，汉族，住广东省和平县。被告梁妙英、黄胜彬的共同委托诉讼代理人：梁运华，男，1965年4月7日出生，汉族，住广东省和平县。被告：陈荣阜，男，1974年6月8日出生，汉族，住广东省和平县。被告：林梅英，女，1973年8月23日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告梁妙英、黄胜彬、陈荣阜、林梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人黄胜俊,被告梁妙英、黄胜彬的共同委托诉讼代理人梁运华、被告陈荣阜到庭参加了诉讼，被告林梅英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁妙英立即偿还借款本金人民币300000元及至实际清偿之日止的利息、罚息69262.74元（利息、罚息暂计至2019年6月20日止，其中利息48911.67元，罚息20351.07元；自2019年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）,本息暂计369262.74元；2.判令原告对被告陈荣阜、林梅英位于和平县xx镇xx小区xx栋xx单元第xx层房产享有优先受偿权；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告梁妙英因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告梁妙英于2016年12月27日签订《借款合同》[编号：和彭农信(2016)借字第096号]，合同约定如下：被告梁妙英向原告借款人民币300000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限24个月，即从2016年12月27日至2018年12月22日止；贷款利率采用固定利率，年利率为9.2625%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告陈荣阜、林梅英签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2016）抵字第095号]。2016年12月29日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币300000元整。原告已按照借款合同的约定履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息的义务，自2017年4月21日起未按合同约定归还利息，并拖欠利息69262.74元，被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上，原告与被告自愿签订了《借款合同》，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已经严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告依法提起民事诉讼。被告梁妙英、黄胜彬辩称，本案借款属实，原告能否约定时间延迟一、两个月让被告归还借款。被告陈荣阜口头辩称，因我儿子向梁运华买房年龄不够贷款不了，我答应梁运华借房产证给他抵押借款。第一次在工业园，第二次在梁运华的办公室我和林梅英都签名借款了，但第三次即本案借款房产担保我在河源市××区签名了，我妻子林梅英没有签名。当时我收到诉讼材料时担保书有林梅英的签名字迹，我希望梁运华及时归还原告的借款。被告林梅英未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押担保合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意抵押担保保证书复印件；9、房地产权证、不动产登记证明复印件；10、逾期贷款催收通知书；11、借款至今还本、还息及产生利息流水；12、系统逾期未还款查询明细；13、转账归还本金利息凭证复印件。被告梁妙英、黄胜彬、陈荣阜对上述证据没有异议，本院予以审查确认并附卷佐证。本院经审理确认如下事实：2016年12月27日，原告（贷款人）与被告梁妙英（借款人）签订一份《借款合同》[编号：和彭农信（2016）借字第096号]。借款合同约定，借款金额人民币300000元，借款用途为房屋装修，借款期限为24个月，即从2016年12月27日至2018年12月22日止；贷款利率采用固定利率，贷款利率为9.2625%，逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款方式为按期付息、按期还本还款；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约，贷款人以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。2016年12月27日，原告与被告陈荣阜、林梅英签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信(2016)抵字第095号]，被告陈荣阜、林梅英以其所有的位于和平县xx镇xx路xx小区xx栋xx单元第xx层的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为被告梁妙英的300000元贷款进行抵押登记，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号：粤（2016）和平县不动产证明第xx号]。原告依合同约定向被告梁妙英指定的账号发放了300000元贷款。被告梁妙英自2017年4月21日起未能按约定履行还本付息义务，截至2019年6月20日止，仍欠原告借款本金300000元、利息48911.67元、罚息20351.07元，本息暂计369262.74元。经原告催促还款未果，原告遂向本院提起上述诉讼。另查，被告陈荣阜、林梅英系夫妻关系。本院认为，原告与被告梁妙英（借款人）签订的《借款合同》，与被告陈荣阜、林梅英签订的《抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且已办理抵押物登记手续，依法成立有效。根据《中华人民共和国民法通则》第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”，第90条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告梁妙英未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告依照合同有权收回贷款本金，并要求其支付相应的利息、罚息。因此，原告要求被告梁妙英偿还贷款本金300000元及利息、罚息的诉请，理据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告陈荣阜、林梅英自愿以其所有的位于和平县xx镇xx路xx小区xx栋xx单元第xx层的房产为上述贷款设定了有效的抵押权，在债务人不履行合同义务，并构成根本违约时，原告有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告陈荣阜辩称本案借款担保其妻子林梅英没有签名，但其在庭审过程中确认《抵押担保合同》等证据材料中的“林梅英”签名是其妻子的笔迹，且被告陈荣阜未能提供其他相关证据证实其所述意见，故本院不予采信该主张。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。被告林梅英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁妙英应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及支付计至2019年6月20日止的利息48911.67元、罚息20351.07元，2019年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的《借款合同》约定计付；二、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告陈荣阜名下的位于和平县xx镇xx路xx小区xx栋xx单元第xx层的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6838.94元，因适用简易程序审理减半收取3419.47元，由被告梁妙英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  曾铭才二〇一九年十月二十五日书记员  曹雪如