宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8338号 原告:宁夏兴雅居房地产营销策划有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:陈朝辉,系公司总经理。 被告:贾谨嵘,男,1983年5月28日出生,汉族,宁夏银川市人，个体,住宁夏回族自治区银川市金凤区,公民身份号码：640xxxxxx16 原告宁夏兴雅居房地产营销策划有限公司(以下简称兴雅居公司)与被告贾谨嵘居间合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴雅居公司的法定代表人陈朝辉、被告贾谨嵘到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告兴雅居公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告双倍支付中介服务费人民币10000元及违约金5000元,上述两项合计15000元;二、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2019年6月15日,经原告居间介绍,原被告与案外人赵宏伟签署《房地产买卖合同》一份,合同约定:被告将其名下位于银川市金凤区xxxxxxxxx室房屋以38万元出售给案外人赵宏伟;中介服务费5000元;甲乙双方如有任何一方自本合同签订后,违约不买或不卖,中介费由违约一方双倍承担。合同签订后,因被告违约致合同无法继续履行,原告要求被告支付中介服务费未果。综上,原告认为,被告通过原告的居间服务成功获取案外人信息,并经原告介绍与案外人签署《房地产买卖合同》,因被告个人原因违约致合同无法履行应向原告支付中介服务费及违约金。现原告为维护自身合法权益诉至贵院,望判如所请。 被告贾谨嵘辩称，由于被告个人房屋没有交易的问题不是出现在被告这边，是因为对方不买了的，当时说好被告这边38万元，不承担任何中介费。当时因为买房人要做公证，公证做不了，买方就不买了，当时公证处的说是，我们可以私下做手续。当时被告买这个房子是从盈南村三期一区9-3-902失地农民手里买来的，因为被告今年手头紧，做项工程，手里缺钱，所以急需把这套房子卖掉，结果被告是在58同城上发了帖子，最后原告公司发现了这个帖子就及时联系被告，带着客户上门看房，被告拿出一切房屋的证明三联单、拆迁协议还有被告当时购买失地农民房屋买卖合同协议书，全部让中介看过，最后以38万的价格决定卖出此房，到公证处，有一项公证没过，导致买房人最后决定不要这套房屋，因为是公证做不过去。当时因为合同中没有签订居间协议，对方也没有给被告提过什么居间协议，只是三方的买卖合同，因为被告也没有之前找过他们中介给被告推销房屋，后期在签合同过程中，没有告知被告有居间协议，被告在卖房的过程中，被告给中介提出过不承担中介费，由买方承担一切中介费。合同中写了如果成交了以后，先给被告付20万，过后一星期被告把房子搬完以后，他把18万付给被告，如果在一星期后他18万没有按时付给被告，他会承担一切违约金。被告未提交任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了房地产买卖合同、聊天记录截图，被告认可真实性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月15日，原告兴雅居公司（居间方、丙方）、被告贾谨嵘（出售方、甲方）与案外人赵宏伟（购买方、乙方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：“第一条1、甲乙双方通过银川兴雅居房产居间介绍，甲方同意将坐落在银川市金凤区盈南家园三期7-3-902的房屋一套住宅楼及该房屋占用范围的土地使用权出售给乙方。2、房屋性质拆返房；结构框架、房屋建筑面积95.24平方米。3、甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况和相关事宜，保证出售的房屋权属真实，符合国家及银川市房屋上市交易的政策法规及有关规定，并保证房屋财产共有人对出售此房屋无异议，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿购买该房地产。第二条1、甲乙双方经协商，一致同意上述房地产转让价款为叁拾捌万整小写（?380000元）。乙方付款方式为一次性支付。第三条1、甲、乙、丙三方商定：签订本合同后，乙方向丙方支付相当于房屋成交总价款的中介服务费伍仟元于购房合同成立10日内交付。第四条双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约一方双倍承担，如乙方违约定金不退还，如甲方违约，双倍返还定金。1、甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途后悔的，三方同意按下列第（一）（二）（三）款内容处理。（三）甲方除了向丙方支付本合同第三条约定乙方所要向丙方交纳的中介费以外，还应当支付相当于中介费壹倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金200元。双方约定其他事项：甲乙双方于2019年6月17日做公证，乙方付房款20万元。交房之日乙方付清18万（剩余房款），如未付清，交付房款的20%违约金（一天3600元）”。合同签订后，因被告提供所需公证材料不全致使无法办理公证手续，案外人放弃购房。原告认为其已提供合同约定的居间服务，被告应向其支付居间服务费，双方协商未果，诉至本院。 本院认为，原、被告及案外人赵宏伟签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。各方当事人均应自觉全面履行该合同义务。本案中，原告作为居间人履行了居间义务，促成了《房地产买卖合同》的成立，原告作为中介方可以依照合同要求支付报酬。同时，因被告提供所需公证材料不全，致使无法办理公证手续，存在违约，其应承担违约责任。但原告作为专业的房屋中介，其在向被告提供居间服务时，并未对涉案房屋买卖的相关材料尽到谨慎审查义务，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持居间服务费3000元。因原、被告双方在履行合同中均存在违约，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贾谨嵘于本判决生效之日起五日内向原告宁夏兴雅居房地产营销策划有限公司支付居间服务费3000元； 二、驳回原告宁夏兴雅居房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元（已减半收取），由原告宁夏兴雅居房地产营销策划有限公司负担50元，由被告贾谨嵘负担38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十月八日 书记员 杨晓云 附：与本案相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。