北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初11730号原告：宋燕京，男，1962年11月25日出生，汉族，北京市平谷区居民，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：郭建立，北京市中盾律师事务所律师。被告：北京市平谷区平谷镇人民政府，住北京市平谷区府前西街30号。法定代表人：沈焱，镇长。委托诉讼代理人：康放，北京市时雨律师事务所律师。原告宋燕京与被告北京市平谷区平谷镇人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭建立与被告的委托诉讼代理人康放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告拆迁补偿款3196120元，违约金789587.4元，以上共计3985707.4元。2、请求法院依法判令被告给付原告自2019年8月15日至实际给付之日止的违约金，以3196120元为基数，按照日千分之一标准计算。3、本案的一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2003年8月，原告由李某处购买了原北京×冷饮厂内所有机械、设施及厂房等。该厂所居土地系北京市平谷区平谷镇×村民委员会所有，在原告购买李某冷饮厂后，该土地由原告承租。原告与李某并于2004年6月1日补签了《买卖合同》。被告因平谷新城南环路项目，需占用原告所承租的土地，经过双方协商，原告于2018年11月16日完成了地上物的腾退工作。在原告腾退地上物时，被告于当日与原告签订了《平谷新城南环路（洳河东滨河路-平三路）项目拆迁腾退补偿协议》。协议签订后，依照协议中第四条约定，被告应当于原告交付房屋及地上物后20个工作日将所有拆迁补偿款支付给原告。但是被告却仅仅于2019年2月13日给付原告316762元，余下款项一直未能依约给付。根据双方签订协议中第六条第一款约定，被告应当承担违约责任，支付违约金。综上，原告多次向被告催要所欠补偿款，并要求被告承担违约责任，但是始终未果。故此，诉至法院，请求法院根据以上事实及理由，依据我国相关法律法规之规定，依原告之诉请，维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，双方于2018年11月16日签订协议，被告已按照协议约定将全部的补偿款拨付给村委会，因此被告并没有违反合同约定，请法院驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2004年6月1日，李某（甲方）与原告（乙方）签订买卖合同书，合同书约定：甲乙双方经共同协商，就原北京×冷饮厂内甲方自有的机械、设施及自建的厂房、建筑物、作价买卖一事达成一致意见：（未尽事宜双方协商，另行补充协议作为本协议的延续和附件）。一、甲方自1999年同平谷区、平谷镇×村民委员会签订的厂地租赁合同期为20年，已使用至今。自双方签订合同之日起，把场地和厂内甲方自有的机械、设施及自建的厂房、建筑物转由乙方使用。甲方可协助乙方要求帮其协调周边关系。二、甲方在场地内以建的一百余平方米冷库、二十余间房屋以及三台制冷机、速冻机械设备、两台冷热缸连同其它现有机械设施一次性总作价为叁拾万元人民币转归乙方全部所有。三、乙方将叁拾万元总价款、分批给付甲方。双方在合同书签订之日乙方先行给付甲方人民币肆万元，以后每年的六月一日以前付给甲方人民币肆万元，至2008年6月1日总给付甲方贰拾万元人民币，剩余壹拾万元人民币，于2009年6月1日以前全部付清。四、甲方、乙方双方自合同书签订之日起，厂内的一切原甲方所有的财产均归乙方所有。双方共同遵守，如任何一方中途违反本合同规定，须向对方支付壹拾万元，造成对方损失的均另行赔偿。五、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。六、本合同自签订之日起生效。补充：本合同属补充确认性合同，因双方早在一年已达成口头合同，且原执照已变更，故此原口头合同以规定的付款方式以本合同规定为准。2018年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订平谷新城南环路（洳河东滨河路-平三路）项目拆迁腾退补偿协议（协议编号：第2G2-010号），协议约定：因平谷新城南环路（洳河东滨河路-平三路）项目，需占用乙方所承包的土地，甲方委托北京中资房地产土地评估有限公司按照北京市平谷区人民政府关于印发《平谷区集体土地上非住宅房屋及地上物拆迁补偿指导意见》的通知（京平政发[2016]20号）及《平谷区集体土地上非住宅房屋及地上物拆迁补偿指导意见》的补充意见（试行）对乙方所承包地块的地上物及附属物进行评估，根据登统和评估结果，甲乙双方经过协商，现就乙方地上物等补偿事宜达成如下协议。第一条土地流转的约定本协议生效后，乙方与村委会原签订的《租赁房屋及院落合同承包合同》内项目用地部分权利义务终止。第二条补偿方式本次拆迁补偿方式为货币补偿。第三条拆迁补偿金额项目占用乙方所承包土地占地面积为2.85亩，地上建筑面积为1412.83㎡，拆迁补偿款为评估补偿款、补助费和奖励费三项之和，总计为3512882元。（一）评估补偿费：990933元（装修、设备、附属物、果树及材树评估价格）；（二）补助费：2176687元，其中：1、工程配合补助费：989910元（建筑物评估价格的70%）；2、停产停业补助费：1130264元；3、综合搬迁补助费：56513元；（三）奖励费：345262元，其中：1、控制“四抢”奖（承包面积2.85亩）：28500元；2、提前签约奖：316762元。第四条付款方式乙方应在协议签订后15个工作日内完成地上物腾退工作；在乙方交付房屋及地上物后20个工作日内，甲方将拆迁补偿款（评估补偿费、补助费和奖励费三项之和）支付给乙方。第五条非住宅房屋及地上物的处置乙方自本协议签订之日起15日内将非住宅房屋及地上物等交付给甲方，未经甲方同意，乙方不得擅自处置。第六条违约责任甲方未按约定向乙方支付款项的，每延迟一日，应按未支付款项的千分之一向乙方支付违约金。乙方未按约定交付非住宅房及地上物的，每延迟一日，应按本协议补偿金额的千分之一向甲方支付违约金。第七条特别约定本协议生效后，乙方不得再向甲方、村委会及施工单位等相关部门提出其他任何要求；乙方不得以任何形式和借口阻扰施工。否则，乙方须赔偿因阻碍施工给工程项目造成的直接和间接经济损失。第八条争议解决甲乙双方履行本协议的过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不能解决的，可由当事人向平谷区人民法院提起诉讼方式解决。第九条协议文本本协议一式四份，甲乙双方各执一份，项目主体一份，报区重大项目办备案一份，具有同等法律效力。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十条协议生效本协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条拨款方法乙方拆除合格后，由甲方一次性将拆迁总款拨发给乙方合同所在村委会，由村委会再拨发给乙方。原告签字并摁手印，被告签字并盖公章。被告提交平谷新城南环路（洳河新城南环路-平三路）项目拆迁补偿款发放明细表，载明：2019年1月11日，被告将包含原告在内的9户拆迁补偿款拨付给北京平谷×股份经济合作社共计9073433元，其中原告的拆迁补偿款3512882元（评估补偿费990933元、补助费：工程配合补助费989910元，停产停业补助费1130264元，综合搬迁补助费56513元，奖励费：控制“四抢”奖28500元，提前签约奖316762元）。2019年2月3日，原告领取平谷新城南华路拆迁补偿款（提前签约奖）316762元。剩余拆迁补偿款至今未给付，原告提起本案诉讼。庭审中，原告称腾退完毕当日双方签订协议，被告称双方2018年11月16日仅签订协议，具体腾退日期不清楚。原告称被告未按合同约定拨付给原告合同所在村委会，应承担违约责任。被告称因考虑村委会存在债务纠纷，账户有被查封的风险，出于对原告领款便利的考虑，已将拆迁补偿款拨付给北京平谷×股份经济合作社。本院审理期间，原告自愿放弃主张的违约金789587.4元及自2019年8月15日至实际给付之日止的违约金（以3196120元为基数，按照日千分之一标准计算）的诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的平谷新城南环路（洳河东滨河路-平三路）项目拆迁腾退补偿协议系双方真实意思的表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。协议第四条约定原告应在协议签订后15个工作日内完成地上物腾退工作；在原告交付房屋及地上物后20个工作日内，甲方将拆迁补偿款（评估补偿费、补助费和奖励费三项之和）支付给乙方。协议第十一条约定乙方拆除合格后，由甲方一次性将拆迁总款拨发给乙方合同所在村委会，由村委会再拨发给乙方。原告在签订协议后，依约履行了腾退义务，被告未按期支付拆迁补偿款。且被告在答辩中称已实际将拆迁补偿款拨付给北京平谷×股份经济合作社，该行为已违反协议约定，应承担违约责任。故原告要求被告给付拆迁补偿款的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告自愿放弃其主张违约金的诉讼请求，本院不持异议，予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：被告北京市平谷区平谷镇人民政府于本判决生效后三十日内给付原告宋燕京拆迁补偿款三百一十九万六千一百二十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千四百四十三元，由被告北京市平谷区平谷镇人民政府负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 军二〇一九年十月三十日书记员 王巧利