上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初12301号原告：朱忠武，男，1967年2月14日生，汉族，住浙江省。原告：应晓玲，女，1970年12月8日生，汉族，住浙江省。两原告共同委托诉讼代理人：王栋，上海浦汇律师事务所律师。被告：上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司，住所地上海市松江工业区。负责人：沈增林。被告：上海颐思殿大酒店有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：沈圆彬。被告：沈圆彬，男，1967年4月2日生，汉族，住上海市松江区。原告朱忠武、应晓玲与被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司(以下简称“颐思殿物业管理分公司”)、上海颐思殿大酒店有限公司(以下简称“颐思殿公司”)、沈圆彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行审理。两原告共同委托诉讼代理人王栋到庭参加了诉讼，被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司、沈圆彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱忠武、应晓玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告颐思殿物业管理分公司签订的《委托经营管理合同》并返还房屋；2.判令被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司支付两原告租金1,000,638.67元并按照同期贷款利率支付自判决生效之日起至实际付款之日止的逾期损失；3.判令被告沈圆彬对上述第二项诉请承担连带责任。审理中，两原告变更第二项诉讼请求为：判令被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司支付两原告租金827,154元。事实与理由：2013年3月，两原告作为甲方与被告颐思殿物业管理分公司作为乙方签订了《委托经营管理合同》，约定甲方将5,950,000元预购的位于上海市松江区松东路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称涉案房屋)委托乙方经营，收益方式为按照购房总价的百分比按年计算收益。2016年3月14日，双方签订补充协议对账，确认2015年12月31日前所欠租金为375,888.67元，后续租金按年3%重新计算。此后被告颐思殿物业管理分公司又拖欠2019年7月1日之间的租金624,750元，合计1,000,638.67元。另，被告颐思殿公司为一人公司，被告颐思殿物业管理分公司为其无独立法人资格的分公司，被告沈圆彬为被告颐思殿公司唯一股东，应承担连带责任。综上，两原告提起本案诉讼，请求判如所请。被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司、沈圆彬均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月，原告朱忠武、应晓玲与被告颐思殿物业管理分公司签有《委托经营管理合同》，约定两原告预定(或购买)的位于上海市松江区松东路219弄“颐思殿广场”28号201室商铺，预售建筑面积152.58平方米，购房总价为5,950,000元，今后委托被告颐思殿物业管理分公司经营管理。合同第二条约定，委托期限为市场正式开业之日起十周年，被告颐思殿物业管理分公司承诺于2013年9月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计。合同第三条约定，委托期内收益比例按两原告购买总房款的百分比进行计算，即第一、二年为6%，第三、四年为7%，第五、六年为8%，第七、八年为9%，第九、十年为10%。委托期内租金均以预售建筑面积为标准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整。因租赁而产生的各种税费，被告颐思殿物业管理分公司有权从两原告的收益中代扣代缴。合同第五条约定，支付方式为从颐思殿广场正式开业之日起租金按每个季度支付一次，以汇款的方式支付到两原告指定账号。合同第七条约定，被告颐思殿物业管理分公司负有按期足量支付租金的义务。2016年3月14日，原告朱忠武与被告颐思殿物业管理分公司签订《委托经营管理合同补充协议》一份，约定租赁期限根据原合同不变，租金按3%每年计取，两年以后根据市场实际情况予以递增，在2015年12月31日前欠下的租金为375,888.67元，从补充协议签订之日起十八个月付清，自2016年1月1日起租金按本协议计取，每季度返租一次，2016年第一季度租金于3月30日前支付。上述《委托经营管理合同》及《委托经营管理合同补充协议》另对其他事项作出了约定。《委托经营管理合同补充协议》签订后，被告颐思殿物业管理分公司未按约定完全履行支付租金义务。庭审中，两原告自认：被告颐思殿物业管理分公司分别于2016年3月25日、2016年6月30日、2017年3月28日、2018年9月9日各向原告支付租金43,371元，合计173,484元。故两原告变更第二项诉讼请求，将上述金额从欠付租金中扣除，本案中其仅向被告方主张截止2019年6月30日所欠租金827,154元。另查明，2014年9月9日，涉案房屋经核准登记于两原告名下，建筑面积为156.10平方米。庭审中，两原告称涉案房屋目前由被告占有，钥匙亦在被告处。又查明，被告颐思殿物业管理分公司系被告颐思殿公司下属无独立法人资格的企业；被告颐思殿公司为自然人独资有限责任公司，一人股东为被告沈圆彬。以上事实，有《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》、上海市不动产登记簿及当事人陈述等证据证实。本院认为：两原告与被告颐思殿物业管理分公司之间签订的《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。合同签订后，两原告按照合同约定履行了义务，被告颐思殿物业管理分公司应当按照合同约定向原告支付经营收益。关于解除委托经营管理合同，现两原告明确因上述合同未有约定，故通过行使法定解除权的方式要求解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。纵观被告颐思殿物业管理分公司在上述合同期限内的履约情况，首先，其一直存在未能按期足额支付租金情形；其次,自2018年9月9日之后其未再向两原告支付任何租金；最后，本案诉状副本送达至庭审结束期间，其亦未向两原告作出支付租金或提供债务担保的意思表示。综上，本院认为鉴于被告颐思殿物业管理分公司的上述违约行为，两原告已经无法实现合同目的，故其要求解除和被告颐思殿物业管理分公司之间的《委托经营管理合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因两原告在本案起诉前未向被告颐思殿物业管理分公司主张解除合同，故本院确定以本案起诉状副本送达被告颐思殿物业管理分公司之日，即2019年8月5日作为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。被告颐思殿物业管理分公司目前仍占有涉案房屋，故原告要求其返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。关于租金，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。颐思殿物业管理分公司未能提供证据证实已经实际按照《委托经营管理合同》及《委托经营管理合同补充协议》的约定完全履行支付租金的义务，故两原告主张剩余租金，于法有据，应予支持。现两原告要求被告颐思殿物业管理分公司支付截止2016年6月30日的剩余租金共计827,154元[计算方式为：375,888.67元+5,950,000元×3%×3.5-173,484元]，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告按照同期贷款利率支付自判决生效之日起至实际付款之日止的逾期利息的诉请，并无不当，本院予以准许。关于责任承担，被告颐思殿物业管理分公司系被告颐思殿公司下属无独立法人资格的企业，被告颐思殿公司依法应当对下属企业颐思殿物业管理分公司的债务承担清偿责任；被告沈圆彬作为被告颐思殿公司的一人股东，未能举证证明被告颐思殿公司财产独立于股东自己的财产，故应当对被告颐思殿公司的债务承担连带责任。三被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱忠武、应晓玲与被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司签订的《委托经营管理合同》；二、被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司于本判决生效之日起十日内向原告朱忠武、应晓玲返还位于上海市松江区松东路XXX弄XXX号XXX室店铺；三、被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱忠武、应晓玲租金827,154元，并按照中国人民银行同期贷款利率向原告朱忠武、应晓玲支付自本判决生效之日起至实际清偿上述款项之日止的逾期利息；四、被告沈圆彬对上述第三项的债务承担连带清偿责任。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,152元，减半收取计6,076元，由被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司、沈圆彬负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  康晓莉二〇一九年十月二十三日书记员  吴 澜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。