福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3464号 原告：范飞燕，女，1981年2月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告:福建省科鑫房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区龙门镇新街002号龙门企管站综合大楼二层，统一信用证代码：91350800087449336J。 法定代表人：林文，职务：总经理 委托代理人袁建斌、福建力涵律师事务所执业律师。 委托代理人罗静岑、福建力涵律师事务所执业律师。 原告范飞燕与被告福建省科鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。后因案情需要依法变更为普通程序进行审理，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告范飞燕、被告的委托代理人袁建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付自2019年1月1日起至被告实际交房之日（2019年5月22日）止以923232元为基数，按日万分之日的标准计算的逾期交房违约金15875.6元。事实与理由：2016年9月30日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告以总价923232元买受了被告开发的紫金山牡丹园一期B地块AA-55#503室的房屋，交房日期为2018年12月31日之前，如逾期交房，则被告需按日以总房价款的万分之一向原告支付违约金，直至实际交房之日止。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告直至2019年1月21日方才发函通知原告于2019年3月1日之前办理交房手续，且在被告通知的交房日2019年1月26日，原告发现所买受的房屋地面存在大面积空鼓与裂缝，并且渗水严重。原告第一时间通知被告进行修缮，但被告至今未将房屋修缮至符合交付状态。被告逾期向原告交付房屋，明显违反了双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的相关约定，理应按约定向原告支付逾期交房违约金。但被告在违约后，却以各种理由抵赖，致使原告的合法权益无法得到维护。为维护原告的合法权益，依照《民事诉讼法》第119条之规定向人民法院具状起诉，望判如所请。 被告福建省科鑫房地产开发公司辩称：1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及合同的补充协议是双方当事人的真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效、对当事人具有法律拘束力，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。2、原告拒不办理交房手续的行为已构成违约，应当由其自行承担逾期交房的法律后果。 根据原、被告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201611245）合同一份，双方约定原告以总价款923232元向被告购买开发的紫金山牡丹园一期B地块AA-55#503室的房屋，并约定交房日期为2018年12月31日之前，如逾期交房，则被告需按日以总房价款的万分之一向原告支付违约金，直至实际交房之日止。双方还签订了补充协议，该协议第五条第四项约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力、且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人或者在闽西报等相关媒体上公告的；（2）自然灾害、战争、停水、高考期间，创卫等因政府临时决定而造成出卖人不能正常施工的，按实际延误时间推延，如所在地市政管网未到位，临时交通管制超过10天以上，交付期限允许相应顺延….。”第五条约定“以上不可抗力事件和特殊原因，只要发生在主合同签订后至合同约定的交房时间以前的，无论是否确实影响到施工，出卖人均可以根据实际发生的天数据实予以延期。如发生补充协议第五点第4条“特殊原因”，出卖人可凭龙岩市有关主管部门、单位或该项目的勘探、设计、施工或建筑本项目的其他相关专业机构在闽西日报或相关媒体上公布的停水、停电公告（通告）或出具的证明文件据实予以延期且无须通知买受人。”原被告签订合同后，原告按约向被告支付了相应价款。2019年1月21日原告收到被告的交房通知，并于26日上午前往营销中心办理交房手续并进行验房，在验房时发现主卧、次卧楼板有裂缝且会渗水。为此，被告于2019年3月7日向原告承诺将无条件修复至合格为止，修复后交付给原告。2019年4月8日原告微信与被告工作人员联系，询问房子是否修复好，并让工作人员修复好可以达到交付的时候及时联系原告。2019年4月16日原告向本院提起诉讼。2019年5月22日原告领到该房钥匙。 另查明，在建设期间因气候影响顺延46天、停水停电顺延18天、中考和高考顺延15天。 上述事实，有原被告的陈述及向法庭提交的商品房买卖合同复印件、交房通知书、微信聊天记录、质量保证书、承诺书，工期顺延报告、专题气象服务报告、停电报表等证据予以证实。 本院认为，合法的合同应受法律保护，原被告之间签订的合同系双方真实意思体现，合法有效，依法予以保护。原告主张被告逾期交房并提供了商品房买卖合同、交房通知书及相关微信聊天记录等证据，本院经审查认为，双方在合同中约定“自然灾害、战争、停水、高考期间，创卫等因政府临时决定而造成出卖人不能正常施工的，按实际延误时间推延”，但被告并未提供高考期间影响施工的证据，且合同约定“以上不可抗力事件和特殊原因，只要发生在主合同签订后至合同约定的交房时间以前的，无论是否确实影响到施工，出卖人均可以根据实际发生的天数据实予以延期”是格式条款，没有证据证实被告有尽到告知原告义务，应当做出有利原告的解释。此外，原告于2019年1月26日到被告处交房时，发现存在楼板有裂缝且会渗水，被告也向原告作出修复的承诺，但直至2019年5月22日原告才得于交房，被告也未提供证据证实在此期间有通知原告前来交房。被告辩称其有多次通知原告来交房，但未能提供充分证据证实，故原告要求被告支付逾期交房违约金的部分诉请，依法予以支持。原被告对逾期交房的违约金标准有约定，故应按此计算，即{923232元Χ0.0001}Χ130天=12002.02元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下 一、被告福建省科鑫房地产开发有限公司应于本判决生效的第二日起十五日支付原告范飞燕违约金12002.02元。 二、驳回原告范飞燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费196.89元，由被告福建省科鑫房地产开发有限公司负担100元，原告范飞燕负担96.89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 曾 宏 斌 人民陪审员 连 晓 霞 人民陪审员 林 福 锦 二〇一九年十月九日 书 记 员 郑丛（代） 附本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）