文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9855号            原告              原告：陈新，男，1971年3月7日出生，汉族。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路7-1国际博览中心，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，系青岛海高置业有限公司工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                  适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告向原告支付逾期交房违约金     105 639.44元（自2014.4.1起计算至2019.6.30）。2、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。      诉讼中，原告明确违约金主张金额为105 749.77元，并增加诉讼请求：判令被告向原告支付自2019年7月1日至判决之日的逾期交房违约金。                  事实和理由              2013年3月21日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告所开发的位于即墨区房产，总房款为551 642元，原告按合同约定已付清全部房款。合同约定被告应于2014年3月31日前将具备依照国家和地方人民政府的有关规定的“该商品房经验收合格”并符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同十一条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同签订之后，原告依法支付了房款，而被告至今未履行合同约定，未按时交付房屋，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害原告的利益。现原告为维护自身合法权益，特具状法院，请求法院依法判如所请。                  被告      答辩意见              依据原告诉状所诉，双方签订的商品房预售合同合法有效，双方均应严格履行合同约定，原告逾期付款80天（根据合同附件一原告应于2013年4月11日足额付款，根据银行的转账记录，被告收到付款时间为2013年6月25日），按照预售合同第七条原告应当按照逾期付款额的日万分之十向被告支付违约金，若原告未足额向被告付清违约金，则被告有权拒绝交房且不承担违约责任。                  认      定      的      事      实                    2013年3月21日，原告陈新（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，该合同主要约定：1、房屋地址：即墨区。2、房屋价款：根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为551 642元。3、付款方式和付款期限：贷款方式付款：乙方于2013年3月21日前向甲方支付首付款171 642元，其中含定金30 000元。乙方应于首付款付清后，持相关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年4月11日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）；第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权解除本合同。甲方如行使解除权的，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金，甲乙双方按照补充条款第十三条约定办理退房及退款手续。甲方有权在退还乙方已支付的房价款中直接扣除乙方应支付的违约金及其他相关费用，如乙方已支付的房价款不足支付违约金的，甲方有权追索；若甲方不行使解除权的，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，乙方每日应按逾期未付款额的万分之十向甲方支付违约金。合同继续履行的，在商品房交付前，乙方应向甲方足额付清违约金，否则甲方有权拒绝交房且不承担违约责任。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合：该商品房经验收合格。第十一条：甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同第十九条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。补充条款第八条：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定，预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日， 甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的或者相关情况已经在社会公开知晓的；2、因政府职能部门原因、城市公建设施（包括但不限于【管道线路、道路、绿地、学校、医院、派出所】等）建设不及时及其他非甲方原因造成工程延误或交付迟延的；3、本合同签订后，因遵守国家及地方政府颁布的可能导致甲方延期交房的各种法律、法规、规定、行政命令、决定或通知等而导致延期交房的；4、乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；b、乙方未及时缴纳契税、房屋专项维修等相关费用；c、乙方未付清应由其承担的违约金、赔偿金等金额；d、乙方未按约定期限履行其他义务的。合同还约定了其他事项。      原告陈新于2013年3月21日向被告支付首付款171 642元，于2016年6月25日通过贷款形式支付剩余房款380 000元。至本院开庭审理时，涉案房屋双方尚未交付，被告当庭通知原告三日内到被告处收房，原告拒绝被告口头形式的通知。                  裁      判      理      由              本院认为，原告陈新与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。      关于原告要求被告支付自2014年4月1日起至判决之日（2019年10月8日）止的逾期交房违约金的主张。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，案涉房屋的交付时间应为2014年3月31日，购房贷款的到账时间应为2013年4月11日，但原告的购房贷款实际于2013年6月25日方到账，根据合同补充条款第八条约定“乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户”，被告逾期付款时间为74天，案涉房屋交付时间可以顺延至2014年6月13日，但被告至今未交付案涉房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应自2014年6月14日起至判决之日（2019年10月8日）向原告支付逾期交房违约金。被告称原告逾期支付购房款，且未足额向被告付清违约金，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第七条的约定，被告有权拒绝交房且不承担违约责任，但被告在起诉前并未向原告主张过逾期付款违约金，且交房期限已顺延，故被告的该项抗辩主张本院不予支持。因此，被告应当支付原告逾期交房违约金107 184元  （551 642元×1?×1 943天）。对于原告应支付的逾期付款违约金，原被告于诉讼中均同意按照逾期未付款额的日万分之二计算为5 624元（380 000元×2?×74天），原告同意于本案中扣除（107 184元-5 624元），本院予以支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈新逾期交房违约金     10 1560元。      二、驳回原告陈新其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2 444元，减半收取1 222元（原告已预交），由被告青岛海高置业有限公司负担1 165元，由原告陈新负担57元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员   展建强                        二〇一九年十月八日                  书  记  员   于梦娇                  附：      法律条文              《中华人民共和国合同法》      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。      …