安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0722民初1945号原告：**，男，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：林国曙，安徽枞城律师事务所律师。被告：枞阳县大运车业经营有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇正大街。统一社会信用代码：913408230772472712。法定代表人：邬列刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：许道祥，该公司办公室主任。原告**与被告枞阳县大运车业经营有限公司（以下简称枞阳大运车业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。**及其委托诉讼代理人林国曙，枞阳大运车业委托诉讼代理人许道祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告双方签订的商品房买卖合同（合同编号分别是YS0011062和YS0011226）；2．被告返还原告购房款752,572元；3．被告向原告支付违约金15,051元；4．被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月14日，**与枞阳大运车业签订商品房买卖合同，合同编号分别为YS0011062和YS0011226，约定**购买大运车业位于枞阳县大运车辆综合市场大卖场一1118号房和2198号房。2017年1月1日前交房，合同第九条约定被告逾期交房的违约责任：逾期超过60日之后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按原告已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付全部购房款共计752,572元，被告未按期交付房屋。原告多次要求退回购房款，被告逾期两年多，至今未答复，原告购买房屋已经投入使用。枞阳大运车业辩称：1．原被告房屋买卖合同合法有效。2016年10月14日，枞阳县大运车业与**签订《商品房买卖合同》两份，约定**购买枞阳大运车业位于枞阳县枞阳镇长安大道大运车辆综合市场大卖场一层1118号和二层2198号商铺房，合计价款752,572元。支付房屋价款的实际方式为上海炳恒财富投资管理（集团）有限公司（以下简称炳恒公司）的兑付款。枞阳大运车业在此情况下，向**开具上述房产增值税普通发票。同日，**与枞阳县大运汽车城物业有限公司（以下简称枞阳大运物业，系与大运车业关联公司）签订了《委托经营管理合同》，约定：**将涉案商铺委托枞阳大运车业经营管理，委托经营期限为10年，委托方在签订《商铺买卖合同》并交清全部购房款（以开发商收到购房全款并开具购房发票之日为准）起满三个月后第一天作为委托起始日；同时约定第一年免租，第二、第三年按照固定收益向**支付租金，第四年至第十年按照商铺的实际经营收益二、八分成等。之后，枞阳大运车业多次当面告知和电话催促其办理房产权证，其以各种理由不提供资料，拒绝办理。炳恒公司从事实业投资、资产管理等企业，法定代表人苏国铭。2016年9月，炳恒公司的股东苏国美与枞阳大运车业商谈欲全部收购枞阳大运车业的产业。随后，炳恒公司陆续支付3,100万元，后因炳恒公司经营出现困难，资金链断裂，后续资金未到位，又因其对广大投资客户的资金难以兑现，其公司发布称可以公司资产进行兑付。**即是炳恒公司的投资客户（债权人）之一，其兑付的就是炳恒公司投资枞阳大运车业的商铺。枞阳大运车业因相信对方会继续支付余款而在**等117户投资户来兑现商铺时开具了房款发票5,000万元，双方之间有1900余万元的额，购房者的购房款事实上均未全部到位。枞阳县人民法院对117户兑房者（除**外）的诉讼进行了调解结案。2、枞阳大运车业同意**提供有关材料，立即为其办理购买的大运车辆综合市场大卖场一层1118号和2198号房屋产权证。综上，请求驳回**要求解除合同退回购房款的诉讼请求。**为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件一份，证明原告自然人身份情况及诉讼主体资格。证据二、商品房买卖合同二份（合同编号：YS0011062，合同编号：YS0011226），证明：（1）2016年10月14日，原告与被告签了两份商品房买卖合同，内容真实合法有效。（2）合同约定被告出售位于枞阳县枞阳镇长安大道的枞阳县大运车辆综合市场的两间商品房给原告，分别是大卖场1118号和大卖场2198号房屋。约定被告应当在2017年1月1日前将合同约定的商品房交付给原告。（3）合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任：逾期超过60日之后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。证据三、安徽增值税普通发票2张，证明：2016年10月14日，原告按合同约定向被告支付了全部购房款合计752,572元的事实。枞阳大运车业对**提交的证据发表质证意见如下：对原告提供的证据真实性没有异议。枞阳大运车业未提供证据。被告对原告提交的证据无异议，本院予以认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月14日，枞阳县大运车业与**签订《商品房买卖合同》两份，合同编号分别是YS0011062和YS0011226，约定**购买枞阳大运车业位于枞阳县枞阳镇长安大道大运车辆综合市场大卖场一层1118号和二层2198号商铺房，合计价款752,572元。支付房屋价款的实际方式为炳恒公司的兑付款60万元，**补差152,572元。枞阳大运车业，向**开具上述房产增值税普通发票。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任：（2）逾期超过60日之后。买受人有权解除合同。买受人解除合同的。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款等违约责任。同日，**与枞阳县大运物业（大运车业关联公司）签订了《委托经营管理合同》，约定：**将涉案商铺委托枞阳大运车业经营管理，委托经营期限为10年，委托方在签订《商铺买卖合同》并交清全部购房款（以开发商收到购房全款并开具购房发票之日为准）起满三个月后第一天作为委托起始日；同时约定第一年免租，第二、第三年按照固定收益向**支付租金，第四年至第十年按照商铺的实际经营收益二、八分成等。炳恒公司系从事实业投资、资产管理等企业，法定代表人苏国铭。2016年9月，炳恒公司的股东苏国美与枞阳大运车业商谈欲全部收购枞阳大运车业的产业。随后，炳恒公司陆续支付3,100万元，后因炳恒公司经营出现困难，资金链断裂，后续资金未到位，又因其对广大投资客户的资金难以兑现，其公司发布称可以公司资产进行兑付。**即是炳恒公司的投资客户（债权人）之一，其兑付的就是炳恒公司投资枞阳大运车业的商铺。枞阳大运车业因相信对方会继续支付余款而在**等117户投资户来兑现商铺时开具了房款发票5,000万元，双方之间有1900余万元的差额。枞阳县人民法院对117户兑房者（除**外）的诉讼进行了调解结案。大运车业在2018年12月30日前为购房户办理产权证，购房户提供相应办理房产证所需的资料并交纳相应税款；按照委托合同约定的头三年零三个月应付购房户的租金转付枞阳大运车业等内容。**在与枞阳大运车业协商办理房屋产权证未能达成协议，由此成讼。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，合同双方当事人均应如实全面地履行合同约定的义务。**与枞阳大运车业签订的《商品房买卖合同》《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。炳恒公司为**提供了60万元兑付付款，大运车业出具了税务发票，应当认定枞阳车业认可了**足额给付了购房款，事实上枞阳大运车业对购房差额款已另行诉讼追偿。枞阳大运车业应当按照合同约定为**办理房产权证，**亦有提供办理房产证相关资料的义务。枞阳大运车业认为**提供相关必须资料立即为其办理房产登记证，**以枞阳大运车业违约，拒绝为其办理房产证，未提供证据证明，其要求解除商品房买卖合同，返还购房款，承担违约金诉讼请求无事实和法律依据。其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告**诉讼请求。案件受理费11,476元，由**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  吴小安审 判 员  姚朴素人民陪审员  吴奇志二〇一九年十月九日书 记 员  鲍忠佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。