文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初4418号原告：禄劝乌东德镇实佳建材租赁部，个体工商户字号，经营场所云南省昆明市禄劝乌东德镇赤德村，注册号530128600153650。经营者：戴天伦，男，1968年5月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。被告：李强，男，1985年8月17日出生，汉族，住云南省昆明市富民县。原告禄劝乌东德镇实佳建材租赁部（以下简称实佳租赁部）与被告李强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告实佳租赁部的委托诉讼代理人孙绍波到庭参加诉讼，被告李强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告实佳租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年8月20日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2016年12月31日的租金37629.18元;3、判令被告退还原告钢管2745米、扣件1320套。如不能退还则按照钢管18元/米、扣件7.5元/套的标准赔偿原告59310元，未退还材料的租金从2017年1月1日起按照钢管0.016元/米/天、扣件0.015元/套/天的标准计算至退清或赔偿清为止；4、判令被告支付违约金20000元，支付律师代理费6000元;5、由被告承担本案诉讼费(诉讼请求暂合计:122939.18元)。诉讼中原告自愿撤回第4项诉讼请求中“支付律师代理费6000元”的诉讼请求。事实及理由：原、被告于2013年8月20日就禄劝乌东德小集镇新村村民房工程签订《租赁合同》，合同对租赁物资、租金标准、结算支付方式、违约责任及管辖等作出了明确的约定。合同签订后，原告全面适当的履行了合同义务，而被告却长期拖欠租金。截至2016年12月，被告还应支付租金37629.18元和退材料钢管2745米、扣件1320套。经原告多次催收，被告仍未支付和退还，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如诉请。被告李强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，由实佳租赁部作为出租方与作为承租方的李强签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租方（以下简称甲方）处载明禄劝乌东德镇实佳建材租赁部；承租方（以下简称乙方）处有李强的签名及捺印；合同尾部甲方载明为禄劝乌东德镇实佳建材租赁部，并加盖有禄劝乌东德镇实佳建材租赁部合同专用章。经办人处有戴天伦的签名。乙方处有李强的签名、经办人处有李强的签名及捺印，身份证号码记载为×××，联系电话记载为×××，工程名称及地点载明为乌东德小集镇新村新民房，合同签订日期载明为2013年8月20日。该合同对租赁物的种类、租金的计算及收取、租赁材料的供应方式、租赁材料维修费标准、上下车费计算标准、管辖法院等进行了约定，并在涉案租赁合同第5条约定“……乙方从收到材料之日起，每月月未向甲方缴清当月租金，最迟不能超出次月10日。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：按照乙方所有未付费用的40%计算违约金。……”第8条约定“钢管材料原价18元/米、租金0.016元/米/天，扣件材料原价7.5元/套、租金0.015元/套……”合同签订后，原告向被告履行了提供租赁物的义务，被告未履行向原告归还租赁物的义务，涉案租赁合同约定的乙方材料员李金祥及被告李强共同或由被告李强单独在原告制作的5张禄劝乌东德镇实佳建材销售店发料单或1张禄劝乌东德镇达宏建材销售店发料单的收货单位收货人处签字确认，自2013年8月17日至2013年9月16日共计收到钢管2745米，扣件1320套。李强于2016年12月8日在原告制作的李强公司收费明细表上签字确认截至2016年12月除已付租金40256元外，尚欠原告租金37629.18元。同日，原告经营者戴天伦与被告李强协商后制作了协议书壹份，该协议主要载明“一、在2016年12月15日前，将所租用的钢管（2745米）扣件（1320套）还清。二、在2016年12月15日前将支付前期产生租金的壹半以上。”被告李强在该协议尾部承租人处签字。但被告未按该约定向原告支付租赁费及退还租赁物。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述、原告经营者身份证复印件、个体工商户营业执照复印件、《建筑材料周转作业用料租赁合同》、禄劝乌东德镇实佳建材销售店发料单、禄劝乌东德镇达宏建材销售店发料单、李强公司收费明细表、《协议书》等证据在案为凭，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。关于本案租赁合同承租方的认定，涉案租赁合同首部承租方处有李强签名及捺印、尾部乙方处有李强的签名，经办人处亦有李强签名及捺印，本院足以认定被告李强系本案涉案租赁合同的承租方。本案涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。关于本案租赁合同解除，现承租方未按约定支付租金，根据涉案租赁合同第5条约定，实佳租赁部有权解除涉案租赁合同，故，实佳租赁部主张解除涉案租赁合同的诉请，本院予以支持。对于解除合同的时间，本院认为应以本院向承租方公告送达含有解除合同诉求的民事诉状副本之日即2019年9月16日予以解除，较为适宜。关于尚欠租赁费用，合同签订后，原告实佳租赁部已按合同约定提供租赁物，被告李强在李强公司收费明细表签字确认截至2016年12月份尚欠租金37629.18元。原告自认该租金算至2016年12月31日，不损害被告的利益，本院对此予以确认。被告李强已交纳押金2000元，原告同意在被告李强欠付的租金中抵扣，故截至2019年12月31日，被告李强尚欠租金为35629.18元；对于2017年1月1日起至涉案租赁合同解除之日止即2019年9月16日的后续租金，应以未退还的租赁物种类及数量，按涉案租赁合同约定的租金标准即钢管租金0.016元/米/天，扣件租金0.015元/套/天计算。至于涉案租赁合同解除后的后续租金，因为涉案租赁合同已解除，实为租赁物占有使用费。该租赁物占有使用费计算至本判决生效之日止为宜，之后的租赁物占有使用费不应再计算。关于未退还租赁物的退还及赔偿，因实佳租赁部已要求解除涉案租赁合同，其有权要求李强归还未退还租赁物，故李强理应向实佳租赁部退还钢管2745米、扣件1320套。若不能退还部分，李强理应按涉案租赁合同约定的赔偿标准计算赔偿费，即按钢管18元/米、扣件7.5元/套的标准计付赔偿。关于违约金，被告李强未按约定支付租金的行为，已构成违约。同时，涉案租赁合同第5条约定“……违约金的计算标准为：按照乙方所有未付费用的40%计算违约金。……”现原告请求违约金为20000元。本院综合考虑本案租赁合同约定、承租方所欠租金金额及时间、承租方履行义务的情况等因素，认定原告主张违约金20000元尚属合理。原告在诉讼中，撤回对律师代理费6000元的诉讼请求，系原告对其自身权利的行使，不违反法律的规定，本院依法予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告禄劝乌东德镇实佳建材租赁部与被告李强于2013年8月20日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年9月16日解除；二、被告李强于本判决生效之日起五日内给付原告禄劝乌东德镇实佳建材租赁部截至2016年12月31日尚欠的租金35629.18元，同时按钢管租金0.016元/米/天，扣件租金0.015元/套/天的标准支付未退还租赁物从2017年1月1日起至2019年9月16日止的后续租金以及从2019年9月17日起至本案判决生效之日止（本判决生效前已退还的部分则计付至退还清时止）的租赁物占有使用费；三、被告李强于本判决生效之日起五日内退还原告禄劝乌东德镇实佳建材租赁部钢管2745米、扣件1320套；对不能退还部分，则按钢管18元/米、扣件7.5元/套的标准计付赔偿款；四、被告李强于本判决生效之日起五日内给付原告禄劝乌东德镇实佳建材租赁部违约金20000元；五、驳回原告禄劝乌东德镇实佳建材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2758元，由被告李强负担（此款原告已预交，由被告在支付案款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  **斌人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一九年十月二十四日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲