苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10917号原告：吴腾飞，男，1983年12月21日生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：沈志涛，江苏李杏珍律师事务所律师。被告：周菠菠，男，1987年6月12日生，汉族，住江西省福州市临川区。原告吴腾飞与被告周菠菠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理。依法适用小额诉讼程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告吴腾飞的委托诉讼代理人沈志涛到庭参加诉讼，被告周菠菠经本院依法送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴腾飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告占有房屋费用1500元（2019年7月1日至2019年7月19日）；2.判令被告返还多支付的20000元购房款；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告明确放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2019年双方签订了房屋买卖合同，约定房屋价款为1310000元，合同约定被告需要在2019年6月30日之前交付给原告，双方已经在房管所办理了产证过户手续，被告也领取了房屋价款。后原告多次与被告交涉交房事宜，但是被告以给中理由搪塞，被告也不退还多收取的20000元购房款。周菠菠未到庭答辩，亦未向法庭提交任何证据。法院经审理查明认定事实如下：2019年4月11日，周菠菠作为售房人（甲方），吴腾飞作为购房人（乙方）苏州安众房产中介有限公司作为居间方（丙方）三方签订《房屋买卖（居间）合同》一份约定甲方将其名下坐落在苏州市吴江区建业路88号俪景花园2幢2608室的房屋出售给乙方;甲、乙双方协商后的实际成交价格为1310000元整，房屋产权过户时产生的个税、契税及其他相关税、费由乙方承担，房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担；甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介信息服务费15000元整；乙方于2019年4月11日向甲方交付定金20000元整（购房定金和冲抵购房款）；甲方出售该房屋的净得款是1310000元整，如乙方托管价高于成交价，多余款项甲方须在领款当日退还给乙方。周菠菠在合同尾部甲方处签字捺印，吴腾飞在乙方处签字捺印，苏州安众房产中介有限公司在丙方处盖章。2019年5月9日，周菠菠作为卖方（甲方），吴腾飞、田成兰作为买方（乙方），吴江区房产交易中心作为丙方，签订编号为61419050353的《存量房交易资金托管协议》一份，协议第一条确认房屋成交价格为1460000元；第二条约定乙方将购房款1460000元存入以下托管账户，开户银行：浦发银行，开户账号：89×××62；第三条约定买方如涉及贷款的，向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入第二条规定的资金托管账户；第四条约定，乙方在领取《不动产权证书》后，甲方结算账户户主本人凭《苏州市区存量房交易资金托管协议》、身份证、银行卡办理托管资金领款手续，由丙方审核后出具《苏州市存量房交易资金托管支付通知书》，甲方到托管银行办理托管资金转账手续；涉及银行贷款需《不动产登记证明》办妥后方可办理托管资金领款手续；乙方领取《不动产权证书》后，即同意丙方与甲方进行托管资金交割手续。周菠菠在托管协议尾部甲方处签字，吴腾飞、田成兰在乙方处签字，苏州市吴江区房产交易中心在丙方处盖章。2019年4月11日，吴腾飞向周菠菠支付购房定金20000元；2019年5月9日，吴腾飞通过其名下尾号为785112的浦发银行账户向苏州市吴江区房产交易中心名下账号为89×××62的浦发银行账户转入440000元。2019年5月16日，吴腾飞作为借款人，上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行（以下简称浦发银行）作为出借人，签订编号为89162019100415131301的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款人吴腾飞为购买位于苏州市吴江区房屋，向贷款人浦发银行借款1020000元，借款期限自2019年5月16日至2049年5月16日；合同贷款资金支付的借款人交易对象账户户名为苏州市吴江区房产交易中心，账号为89×××62，开户银行为浦发银行吴江支行。2019年5月16日，浦发银行依据上述借款合同向苏州市吴江区房产交易中心名下账号为89×××62的浦发银行账户转入1020000元。2019年5月27日，国家税务总局苏州市吴江区税务局第九代开点（3）为松陵镇建业路88号俪景花园2幢-2608室向吴腾飞、田成兰开具编号为NO.11041843的江苏增值税普通发票一份，载明货物名称为商品住房（25010206），面积为108.67平方米，房屋总价为1460000元，备注不动产地址为：松陵镇建业路88号俪景花园2幢-2608室。另查明，目前坐落于苏州市吴江区房屋的所有权人为吴腾飞、田成兰，房屋不动产权证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9028695号，登记时间为2019年5月28日。2019年5月29日，周菠菠至浦发银行领取托管资金账户内的房款1460000元；同日，其通过其名下支付宝账户向吴腾飞名下支付宝账户转入159000元。以上事实，有原告提供的《房屋买卖（居间）合同》《存量房交易资金托管协议》《个人购房担保借款合同》、收据、浦发银行业务凭证、江苏增值税普通发票、不动产权证书、支付宝转账明细及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告吴腾飞与被告周菠菠签订的《房屋买卖（居间）合同》《存量房交易资金托管协议》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，在无相反证据的前提下，本院对其效力均予以确认，双方当事人均应依约和遵循诚实信用原则履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等各自的合同义务。原、被告双方在房屋买卖合同中约定，被告周菠菠出售该房屋的净得款为1310000元，如涉案房屋托管价高于成交价，多余款项周菠菠须在领款当日退还给吴腾飞。后，涉案房屋托管价为1460000元，高于房屋买卖合同中约定的成交价150000元。本案中，原告吴腾飞就涉案房屋总计向被告周菠菠支付价款1480000元（含定金20000元），2019年5月29日，被告周菠菠至浦发银行领取托管资金账户内的房款1460000元，至此，被告周菠菠就涉案房屋总计向原告收取1480000元。被告周菠菠应于2019年5月29日向原告吴腾飞返还其多付的房屋价款170000元（1480000元-1310000元）。扣除被告于2019年5月29日向原告吴腾飞转账支付的159000元，周菠菠尚需向原告吴腾飞返还多付的房屋价款11000元。被告周菠菠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担由此产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告周菠菠应于本判决生效后十日内返还原告吴腾飞购房款11000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行，账号：62×××66）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169元，由被告周菠菠负担，于本判决生效后十日内交付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行，账号：62×××66）。本判决为终审判决。审 判 员 赵向煜二〇一九年十月十四日法官助理 张白帆书 记 员 王 婷附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。