江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初5340号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，统一社会信用代码91321282674893124Y，住所地靖江市人民中路171号。负责人：杨小军，行长。委托诉讼代理人：刘爱娟，原告工作人员。委托诉讼代理人：夏梓文，江苏法舟律师事务所律师。被告：严向明，男，1970年7月25日出生，汉族，住所地（约定的送达地址）靖江市。被告：邵桂萍，女，1975年8月17日出生，汉族，住所地（约定的送达地址）靖江市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告严向明、邵桂萍为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘爱娟、夏梓文到庭参加诉讼，被告严向明、邵桂萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告严向明、邵桂萍立即归还原告借款本金373667.24元及至实际给付之日止的利息（截至2019年8月21日欠息41759.30元，以后的利息按年利率9.555%计算）、赔偿律师代理费30000元；2.原告对被告严向明、邵桂萍名下位于靖江市的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2016年4月25日，原告与被告严向明签订个人额度借款合同，约定原告向被告严向明提供可以循环使用额度为43万元的借款，借款额度存续期间13年，利率按基准利率上浮30%执行，还款方式为按月等额本息还款法，罚息利率为借款利率的1.5倍。被告邵桂萍向原告出具借款人配偶声明一份，自愿对上述借款承担共同还款责任。同日，原告与被告严向明、邵桂萍签订个人最高额担保合同，约定二被告以其名下位于靖江市的房屋为上述借款提供抵押担保，担保限额为49.7万元。合同签订后原告按约发放了贷款。后被告严向明未能按约还款，原告于2018年7月20日向被告严向明发出提前宣布贷款到期通知书，要求被告严向明于10日内办理贷款清偿手续，然被告严向明未能归还借款本息。截至2019年8月21日，被告严向明尚欠原告借款本金373667.24元、利息41759.30元。被告严向明、邵桂萍未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2016年4月25日原告与被告严向明签订的个人额度借款合同1份；2.2016年4月25日原告与被告严向明、邵桂萍签订的个人最高额担保合同1份、靖房权证城字第××号房屋所有权证1份、靖房他证城字第XX、XX号房屋他项权证各1份；3.金额为43万元的个人额度借款支用单、贷款借据、个人贷款放款单、分期贷款归还欠款单、还款明细表各1份；4.提前宣布贷款到期通知书1份。本院审查后认为，原告提供的上述证据为原件，来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，原告（贷款人）与被告严向明（借款人）签订合同编号为320XXX2690个人额度借款合同1份，约定贷款人向借款人提供可以循环使用额度为43万元的借款，借款额度期限为156个月，自2016年4月25日至2029年4月25日，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。单笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。在额度存续期间内，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并按合同约定计收罚息。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，原告与被告严向明、邵桂萍签订合同编号为32XXX103个人最高额担保合同1份，约定被告严向明以名下位于靖江市的房屋，为其与原告签订的32XXX4482额度借款合同项下所形成的债务提供最高额担保，被告邵桂萍在抵押物共有人栏签字。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币49万元，债权确定期间即2016年4月25日至2029年4月25日。被担保的债权为依据额度借款合同和该合同项下的个人额度借款支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件而形成的债权。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。发生下列情况之一的，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：1.主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的；2.根据主合同的约定抵押权人可以提前实现债权的其他情形；3.……。同年4月27日，原告领取了靖房他证城字第XX、XX号房屋他项权证，载明房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，房屋坐落靖江市的房屋，抵押权债权数额均为24.85万元。同年4月29日，被告严向明出具借款支用单向原告申请借款43万元。原告审核后，同意发放借款43万元，期限120个月，还款方式为等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次。按月计息，放款日的每月对应日为结息日。同日，被告严向明向原告出具个人贷款借据。载明：借款人严向明，放款账号62×××33，借款金额43万元，借款期限120个月，年利率6.37%，还款方式等额本息。同年10月24日，中国人民银行调整中长期贷款基准利率（五年以上）为年利率4.9%。原告按约发放贷款后，被告严向明未能按约归还借款本息，原告于2018年7月20日向被告严向明发出提前宣布贷款到期通知书，要求被告严向明于10日内办理贷款清偿手续，然被告严向明未能归还借款本息。截至2019年8月21日，被告严向明尚欠原告借款本金373667.24元、利息41759.30元。另，原告为提起本案诉讼，与江苏法舟（靖江）律师事务所签订委托代理协议，约定原告支付律师代理费34000元，现原告向被告主张律师代理费30000元。本院认为，原告与被告严向明、邵桂萍自愿签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同符合法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供了贷款，被告邵桂萍向原告出具了借款人配偶声明，被告严向明借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，现原告按合同约定要求二被告立即偿还剩余借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法对原告上述主张予以支持。被告严向明、邵桂萍以其名下位于靖江市的房屋为借款提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法享有抵押权。因不动产登记证明记载的债权数额为49.7万元，故在二被告未按合同约定归还借款本息时，原告依法对抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款在49.7万元范围内享有优先受偿权。个人额度借款合同约定，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。原告与江苏法舟（靖江）律师事务所签订委托代理协议，协议约定原告需支付代理费34000元，该费用为原告根据代理协议所必须负担的成本，是原告为保障自身利益、实现债权而支付的费用，故原告主张律师代理费，于法有据，现原告仅主张律师代理费30000元，本院依法亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严向明、邵桂萍于判决生效后10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金373667.24元及至还款之日止的利息（至2019年8月21日欠息为41759.30元，以后的利息按本金373667.24元、年利率9.555%计算）、赔偿律师代理费30000元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行对被告严向明、邵桂萍名下的位于靖江市的房屋（靖房权证城字第××、18××96号）拍卖、变卖、折价后所得的价款在49.7万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8026元减半收取计4013元，由二被告负担（此款原告已预交，判决生效后十五日退还，二被告在履行判决时向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8026元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。审判员  尤莉二〇一九年十月二十五日书记员  吴燕附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。