连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6512号原告：马纪伟，男，1988年6月27日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘昌开，江苏公善民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，江苏公善民律师事务所律师。被告：严国文，男，1970年8月27日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告马纪伟与被告严国文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马纪伟的委托诉讼代理人张倩、被告严国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马纪伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠租金60000元并承担违约责任45000元，合计105000元；2.被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回要求被告承担违约责任45000元的诉讼请求。事实和理由：被告于2017年10月30日承租原告位于本市海州区场地用于经营汽车装饰维修服务，双方签订了《资产租赁合同》，约定租期1年，自2017年10月30日至2018年10月30日止。被告承租后仅仅支付了上半年度租金，下半年度租金到交付期后仍继续拖欠，原告经催告仍限期不付，进而原告依法通知解除租赁合同并依法收回租赁资产。被告对于所欠租金仍继续拖欠。现原告诉至法院，希望判如所请。被告严国文辩称，1.答辩人于2017年11月1日进场，发现大量客户使用原告销售的预付费卡，包括洗车卡、充值卡，答辩人当即与原告协商对预付费卡如何处置。答辩人提出要求原告按卡上金额退还给客户，但原告提出由答辩人继续为客户服务，由原告次月与答辩人结算并支付现金，具体账单以原告原聘任会计孙成记账为准，答辩人予以同意；2.2017年12月，答辩人将11月账单给原告结账时，原告以各种理由拒付。直至2018年2月春节，原告实在没钱过年，原告与答辩人协商先付部分租金，并且原告当即把2017年11月至年底的账单结算后，按前三月租金减去账单金额，大概余15000元左右。原告让答辩人先付15000元，同时约定余下的租金延迟三个月再付（原因是原告欠账没按时结算，拖延的时间在支付房租时同等延迟），答辩人同意原告的请求并支付了15000元；3.2018年5月，原告再次提出让答辩人支付剩余租金，答辩人未同意，并提出不予支付的理由：一是从2018年2月至5月，马纪伟的账单均未结算；二是在此期间房东多次催收原告拖欠的房租、水电费，原告均未支付。房东将我从原告处租赁的房屋水电停掉，后答辩人与原告、房东协商后房东才同意答辩人继续使用。房东要求答辩人直接向其支付租金，但原告不同意，故一直拖而未决。综上，答辩人考虑到继续经营必须支付余下的房租（扣除原告的账单后），而答辩人支付房租后，原告的账目无法得到保障，经营用的水电随时有被停掉的风险。所以2018年7月，答辩人提出与原告提前解除合同，双方结算清楚账目，得到原告的同意，但原告未向答辩人付款。原告提出用二楼的办公用房抵给答辩人当仓库使用一年，答辩人未同意该方案，但同意合同到2018年7月31日提前解除。原告欠的账目等原告有钱的时候，在一年内支付（扣除几个水龙头和一台洗车机维修费二千元），原告于2018年8月16日发给答辩人《解除合同告知函》也已明确合同正式解除。基于以上事实与理由，请求依法驳回原告的诉讼请求，并要求原告支付答辩人所欠账目21613元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《资产租赁合同》、《律师函》、《解除租赁合同告知函》等证据，本院依法组织当事人进行质证。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，原告马纪伟（甲方、出租方）与被告严国文（乙方、承租方）签订1份《资产租赁合同》，约定甲方将秦东门大街333号970平方米的房屋出租给乙方，用于经营汽车服务。租赁期限为1年，自2017年10月30日至2018年10月30日止。按先交款后使用原则，按季度预付。承租期内租金总额为15万元。租金签约先付一半，其余三个月后付清。乙方有未按合同约定的用途使用租赁资产的、无正当理由不支付或延迟支付租金，在甲方给予宽限的期限内仍不支付，逾期十日等情形，甲方有权解除合同，乙方应按合同约定的租金总额的30%向甲方支付违约金……合同还对原、被告的其他权利、义务作了详细约定。合同签订后，原告马纪伟将租赁房屋交付被告严国文使用。被告严国文共向原告马纪伟支付租金90000元，但未按照《资产租赁合同》的约定支付剩余租金。2018年8月6日，原告马纪伟向被告严国文发送《律师函》，认为严国文未按照约定支付租金，且近期荒废出租资产，要求严国文在收到函七日内支付拖欠租金，结清相关费用，否则将依法解除租赁合同。2018年8月16日，原告马纪伟向被告严国文发送《解除租赁合同告知函》，认为严国文拖欠租金至今，自本函发出之日起，正式解除双方之间的合同，收回各项出租资产，并保留基于设备损坏索赔的权利。在庭审过程中，原告马纪伟陈述其于2018年8月16日收回租赁房屋。被告严国文陈述其已于2018年7月31日搬走,不交租金的理由是马纪伟在向其转租房屋时，未与前期客户结清充值费用导致自己承租后大量客户到店消费，马纪伟答应与其结清费用，但未结清，应用客户到店消费的费用冲抵应付马纪伟的租金。在本案审理期间，原告马纪伟申请撤回判令被告承担违约责任45000元的诉讼请求。本院认为，原、被告之间签订的《资产租赁合同》已于2018年8月16日经双方协商解除，原告自认已于2018年8月16日收回房屋。被告应付租金的截止日期为2018年8月16日。被告应付原告的租金为29262元［（150000元÷366×291）-90000元］。原告主张被告应支付租金至2018年10月30日，租金截止日起与事实不符，本院不予支持。被告辩称其于2018年7月31日搬走，但未提供证据证实，对其辩解，本院不予支持。被告严国文还辩称租金由其自行向房东交纳，但未提供证据证实，对其辩解，本院不予采信。被告又辩称应用客户到店消费的费用冲抵应付马纪伟的租金，并要求原告支付答辩人所欠账目21613元，但其辩解未得到原告的认可，且要求原告支付的21613元与本诉不是基于同一法律关系，本案对其提出要求原告支付的21613元的反驳意见，不作为反诉处理，被告可另案向原告主张相关权利。原告申请撤回判令被告承担违约责任45000元的诉讼请求，是原告对自我权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告严国文于本判决生效后十日内支付原告马纪伟租金29262元；二、驳回原告马纪伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，（原告已预交），由原告负担768元，被告负担532元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  郭敏二〇一九年十月十八日书记员  张颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。