北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初21496号原告：北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创六街88号院2号综合楼3层309室。法定代表人：尹希杰，执行董事。委托诉讼代理人：郭皛丰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：钟杰，北京市坤宇律师事务所律师。被告：北京纽海昆生物技术股份有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创六街88号院8号楼1单元701。法定代表人：郭勇，副总经理。委托诉讼代理人：兰红起，男，该公司员工。委托诉讼代理人：洪海燕，女，该公司员工。原告北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司（以下简称亦庄生物医药公司）与被告北京纽海昆生物技术股份有限公司（以下简称纽海昆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亦庄生物医药公司的委托诉讼代理人郭皛丰、钟杰，纽海昆公司的委托诉讼代理人兰红起、洪海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亦庄生物医药公司向本院提出诉讼请求：1.判令纽海昆公司支付租金1135662元；2.判令纽海昆公司支付违约金1715681元（自2017年12月1日至2019年6月30日），并按日支付违约金5678元（以1135662元为基数，按照日千分之五的标准，自2019年7月1日起计算至租金结清之日止）；3.诉讼费由纽海昆公司承担。事实和理由：位于北京经济技术开发区科创六街88号院10号楼等12幢房屋为北京经济技术投资开发总公司（以下简称开发总公司）所有。2014年9月1日，开发总公司、亦庄生物医药公司与纽海昆公司经协商一致，签订《北京亦庄生物医药园房屋租赁合同书》（以下简称合同书）。合同书约定，纽海昆公司租赁开发总公司所有的北京亦庄生物医药园企业独栋。开发总公司委托亦庄生物医药公司经营管理。租赁房屋位于北京经济技术开发区科创六街88号院8号楼中型企业楼1单元6层701室（以下简称701室），房屋建筑面积为678.24平方米，租赁期自2014年9月1日至2019年8月31日，共计5年，房屋用途为研发、生产及办公场所。租金标准2014年9月1日至2017年8月31日，日租金为2.5元/㎡，2017年9月1日至2019年8月31日，日租金为2.7元/㎡。合同书第5条约定：纽海昆公司在每付款季度开始7个日历日内向亦庄生物医药公司支付租金。第6.1条约定：为了租用租赁房屋，纽海昆公司应支付租金。第16.2条约定：未按本合同约定时间支付房屋租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五支付违约金。2017年2月28日，开发总公司、亦庄生物医药公司与纽海昆公司经协商一致，签订《补充协议》，约定自2017年3月1日起，原租赁面积678.24平方米，变更为658.24平方米，变更后租赁期内2017年3月1日至2017年8月31日的日租金标准为2.5元/㎡;2017年9月1日至2019年8月31日的日租金标准为2.70元/㎡;自2017年3月1日至2019年8月31日，租金总金额为1600182元。纽海昆公司长期拖欠租金，亦庄生物医药公司屡次催促，其总是无故拖延逃避，共拖欠2017年12月1日至2019年8月31日的租金1135662元。按照合同的约定，纽海昆公司没有按时支付租金，还应向亦庄生物医药公司支付违约金。纽海昆公司辩称，对租金的数额认可，但纽海昆公司已经交了房租押金186812元，申请抵租金。对于违约金，认为违约金过高。亦庄生物医药公司围绕诉讼请求提交如下证据：1.房屋所有权证书；2.合同书及补充协议。纽海昆公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年9月1日，开发总公司（甲方，产权人）与亦庄生物医药公司（乙方，出租人）、纽海昆公司（丙方，承租人）签订合同书，合同约定将701室出租给丙方，租赁期限自2014年9月1日至2019年8月31日，共计5年。乙方给予丙方自房屋交付之日起2个月的装修免租期（2014年9月1日至2014年10月31日）合同约定租金标准及租金总额为：自2014年9月1日至2017年8月31日，日租金为2.5元/㎡，该两年内租金总额为1858378元，扣除免租期后实际应付租金总额为1755229元。自2017年9月1日至2019年8月31日，日租金为2.7元/㎡，该两年内，实际应付租金总额为1336811元。本合同项下，租赁期内实际应付租金总额为3092040元。租金的支付方式为：租金以付款季度为计。自合同租期开始之日起7个日历日内，丙方应向乙方支付租赁期内第一付款季度（2014年9月1日至2014年11月30日）的租金（扣除免租期后共53268元），租赁期内的其余租金，丙方应在每付款季度开始7个日历日内向乙方支付。其中2014年9月1日至2017年8月31日（共三年）的付款季度租金为154724元。自2017年9月1日至2019年8月31日（共两年）的付款季度租金为167101元。合同16.2约定，丙方未按本合同约定时间向乙方支付房屋租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。2017年2月28日，开发总公司、亦庄生物医药公司与纽海昆公司签订《补充协议》，约定自2017年3月1日起，原租赁面积678.24平方米，变更为658.24平方米，2017年3月1日至2017年8月31日的日租金标准为2.5元/㎡;2017年9月1日至2019年8月31日的日租金标准为2.7元/㎡;自2017年3月1日至2019年8月31日，租金总金额为1600182元。合同签订后，纽海昆公司支付了部分租金，自2017年2月1日起，纽海昆公司开始拖欠房租，至2019年8月31日共欠租金1135662元。纽海昆公司对上述欠付租金认可。经查，701室的房屋产权人为开发总公司，其于2011年11月26日授权亦庄生物医药公司对701室进行出租。2019年9月19日，亦庄生物医药公司与纽海昆公司就701室进行了交接，亦庄生物医药公司收回了涉案房屋，纽海昆公司将701室内的装修、洁净空调机组、洁净间、办公家具等均交予亦庄生物医药公司，亦庄生物医药公司同意按照房屋现状交接，不要求纽海昆公司进行拆除。同时，双方均同意将房屋押金186812元冲抵2017年12月1日至2019年8月31日的部分房租。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，亦庄生物医药公司与纽海昆公司签订的房屋租赁合同符合法律、行政法规的强制性规定应属有效合同，双方应当按照合同约定履行义务。纽海昆公司应当按照合同约定支付房租，关于欠付的租金，纽海昆对亦庄生物医药公司的主张认可，且双方均同意将房屋押金冲抵租金，本院对此不持异议。扣除后，纽海昆公司尚欠租金948850元。纽海昆公司未按照合同约定按时交纳租金，构成违约，应当支付违约金，亦庄生物医药公司主张的违约金过高，本院酌情予以调整，因双方均同意押金折抵租金，故本院按照948850元为基数，按照年利率24%的标准自2018年3月1日起计算至租金实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、北京纽海昆生物技术股份有限公司于本判决生效之日十日内支付北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司租金948850元；二、北京纽海昆生物技术股份有限公司于本判决生效之日十日内支付北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司违约金（以948850元为基数，按照年利率24%的标准自2018年3月1日起计算至租金实际付清之日止）；三、驳回北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14805元，由北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司负担4728元（已交纳），由北京纽海昆生物技术股份有限公司负担10077元（于本判决生效之日起七日内支付给北京亦庄国际生物医药投资管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 陈珊珊二〇一九年十月九日法官助理 桂 洋书 记 员 董 惠