福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初2539号 原告：武平县农村信用合作联社帽村信用社，统一社会信用代码91350824158023149G，住所地武平县永平镇帽村街58号。 主要负责人：王启彬，该社主任。 委托诉讼代理人：钟华祥，男，该社客户经理。 被告：钟国祥，男，1976年11月8日生，汉族，住武平县。 被告：钟玉梅，女，1977年4月3日生，汉族，住武平县。系被告钟国祥之前妻。 原告武平县农村信用合作联社帽村信用社与被告钟国祥、钟玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟华祥、被告钟国祥到庭参加诉讼。被告钟玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令钟国祥、钟玉梅共同清偿原告截至2019年9月3日止的抵押借款结欠款项768044.32元（其中借款本金750000元、利息18044.32元），并支付其（以借款本金750000元为基数）自2019年9月4日起至款清之日止按月利率10.093751‰计算的利息及其复利。2.依法确认原告对钟国祥、钟玉梅坐落于武平县的房地产权享有抵押权，该房地产权折价或者以拍卖、变卖所得的价款，原告依法优先受偿。事实和理由：钟国祥、钟玉梅原系夫妻关系。2017年2月21日，钟国祥、钟玉梅与原告签订了《抵押借款合同》。该合同约定，借款本金为750000元，借款期限为三年，借款期内利率按基准利率上浮70%（即执行月利率为6.729167‰），按月支付利息，到期归还全部本息。该合同还约定，借款逾期，借款逾期利率在执行月利率基础上加收50%（即10.093751‰）；借款本息逾期10日以上未还时，可以视为借款提前到期，并有权提前收回借款本息。钟国祥、钟玉梅还与原告签订了《专用条款》。该条款约定，钟国祥、钟玉梅以其共有的坐落于武平县的房地产权设定抵押。2017年3月1日，该抵押房地产权办理了抵押登记。2017年3月2日，原告依约发放了该笔借款。2019年4月21日起，钟国祥、钟玉梅开始欠交利息。截至2019年9月3日止，钟国祥、钟玉梅的抵押借款结欠款项为768044.32元（其中借款本金750000元、利息18044.32元）。据此，原告可以视为借款届期，有权要求钟国祥、钟玉梅立即清偿借款本息等。 钟国祥针对原告主张的事实和诉讼请求均无异议。 钟玉梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、《专用条款》、《抵押物清单》、《借款借据》、《共同偿还贷款确认书》、《房屋他项权证书》、《身份证》、《结婚证》、以及钟国祥贷款账户的《交易明细查询》等各一份。原告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，钟玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，钟国祥到庭质证亦无异议，该证据的证明力本院依法予以采信。原告提供的证据能够证明其主张的主要基本事实，本院对原告主张的主要基本事实依法予以确认。 综上所述，本院认为，原告与钟国祥、钟玉梅之间的借款（抵押）合同关系意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款（抵押）合同关系成立并具有法律效力。钟国祥、钟玉梅尚欠原告抵押借款结欠款项768044.32元（其中借款本金750000元、利息18044.32元）应当予以清偿，并应当自2019年9月4日起按合同约定的逾期月利率计付利息及其复利。钟国祥、钟玉梅以其共有的坐落于武平县的房地产权原告享有抵押权，其不履行债务时，该房地产权折价或者以拍卖、变卖所得的价款，原告依法应当优先受偿。据此，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。钟玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、本判决生效之日起三十日内，钟国祥、钟玉梅应当共同清偿武平县农村信用合作联社帽村信用社截至2019年9月3日止的抵押借款结欠款项768044.32元(其中借款本金750000元、利息18044.32元)，并支付其(以借款本金750000元为基数)自2019年9月4日起至款清之日止按逾期月利率10.093751‰计算的利息及其复利。 二、钟国祥、钟玉梅共有的坐落于武平县的房地产权，武平县农村信用合作联社帽村信用社享有抵押权。该房地产权折价或者以拍卖、变卖所得的价款，武平县农村信用合作联社帽村信用社应当优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11480元，减半收取计5740元，由钟国祥、钟玉梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曾庆永 二〇一九年十月二十一日 代理书记员  郑佳佳 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 -8- -7-