广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1109号原告：佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司，住所地广东省珠海市斗门区斗门镇御金山，统一社会信用代码91440400058504703A。负责人：廖传强，公司主席。委托诉讼代理人：罗李杰，男，员工。委托诉讼代理人：赵仲南，男，员工。被告：王金水，男，1971年1月29日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司诉被告王金水物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司的委托诉讼代理人罗李杰到庭参加诉讼，被告王金水经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2014年5月至2019年3月御金山xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元101房（2014年5月至2018年8月）、xx栋x单元302房、xx栋x单元301房（2014年5月至2018年9月）物业管理费合计40,465元、管理费滞纳金合计34,740.6元，共计75,205.6元；2、请求判令被告支付2014年5月至2019年3月御金山xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元101房（2014年5月至2018年8月）、xx栋x单元302房、xx栋x单元301房（2014年5月至2018年9月）公共电费分摊合计1,616.9元；3、请求判令被告支付2014年5月至2019年3月御金山xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元101房（2014年5月至2018年8月）、xx栋x单元302房、xx栋x单元301房（2014年5月至2018年9月）路灯公共照明电费分摊679.9元；4、请求判令被告支付2016年6月至2019年2月御金山xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元101房（2014年5月至2018年8月）、xx栋x单元302房、xx栋x单元301房（2014年5月至2018年9月）园区监控分摊合计135.8元；5、请求判令被告支付2014年5月至2019年3月御金山xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元302房、xx栋x单元301房（2014年5月至2018年9月）电梯电费合计2,351.2元；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原被告签订前期物业服务协议，被告在2013年12月至2019年3月是御金山xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元302房的业主，被告在2013年12月至2018年8月是御金山xx栋x单元101房的业主，被告在2013年12月至2018年9月是御金山xx栋x单元301房的业主。在原告为被告提供物业服务期间，原告已履行前期物业服务协议，但被告于2014年5月起无故拖欠物业管理费、公共电费分摊、路灯公共照明电费分摊、园区监控分摊、电梯电费分摊费用。物业服务合同中约定：物业管理服务费住宅收费按照建筑面积每月每平方米1.6元标准收取，电费按照珠海市政府部门收费标准进行代收。物业服务费按每月5日前缴纳，每月5日以后缴纳的视为逾期缴纳，逾期按日加收5‰的滞纳金。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2014年5月起至今拖欠费用，被告在原告多次催收的情况下仍拖欠不交。被告接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告缴纳物业管理费、公共电费、公共照明电费、园区监控分摊、电梯电费，但经原告一再催缴，被告一直未交上述款项。围绕诉讼请求，原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司依法提交了以下证据：前期物业服务协议5份、临时管理规约5份、欠费催缴告知函EMS快递单1份、收费通知单5份、不动产权登记表5份、商品房买卖合同及附件5份、前期物业管理招标邀请书、中标通知书、前期物业招投标采用协议方式的批复、前期物业管理招标材料备案通知书、珠海市物业服务合同备案表、珠海市外来物业服务企业登记备案证明1份、前期物业管理服务合同2份、房屋交接单5份。被告王金水未作答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据收费通知单系原告自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述；原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月2日，被告作为买受人与作为出卖人的珠海市佳兆业房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告向珠海市佳兆业房地产开发有限公司购买珠海市斗门区xx大道xx号xx花园xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元101房、xx栋x单元301房、xx栋x单元302房，约定出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和珠海市人民政府的有关规定，将已完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2013年12月2日，原被告签订前期物业服务协议5份，约定：由原告对被告位于珠海市斗门区xx大道xx号xx花园xx栋x单元202房、xx栋x单元201房、xx栋x单元101房、xx栋x单元301房、xx栋x单元302房提供前期物业服务（自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务协议》生效时止的物业服务）；物业服务费从本物业交付或约定的交付之日起计收；物业服务费由被告于每月5日前交纳当月费用，洋房按建筑面积1.6元/月/平方米的标准收取；被告每月5日以后交纳的视为逾期缴纳，逾期按日加收5‰的滞纳金。原告提交的房屋交接单显示，珠海市佳兆业房地产开发有限公司已于2014年4月15日将前述5套房屋的钥匙交付给被告。根据不动产权登记表显示，被告为案涉珠海市斗门区xx大道XX号xx栋x单元202房的权属人，该房产建筑面积为89.33平方米，房地产权证缮证日期为2014年2月21日；被告原为案涉珠海市斗门区xx大道XX号xx栋x单元201房的权属人，该房产建筑面积为89.33平方米，房地产权证缮证日期为2014年2月21日，2018年5月8日经法院裁定转移登记至案外人唐梓茗；被告原为案涉珠海市斗门区xx大道XX号xx栋x单元101房的权属人，该房产建筑面积为89.41平方米，房地产权证缮证日期为2014年2月21日，2018年8月20日经法院裁定转移登记至案外人秦密；被告原为案涉珠海市斗门区xx大道XX号xx栋x单元301房的权属人，该房产建筑面积为90.19平方米，房地产权证缮证日期为2014年4月21日，2018年10月19日经法院裁定转移登记至案外人王永康；被告原为案涉珠海市斗门区xx大道XX号xx栋x单元302房的权属人，该房产建筑面积为90.19平方米，房地产权证缮证日期为2014年4月21日，2018年10月18日经法院裁定转移登记至案外人庞文清。本院认为，原告与被告签订的前期物业服务协议是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照协议的约定行使权利、履行义务。原告为案涉珠海市斗门区斗XX大道XX号小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，应当按照合同的约定履行支付物业服务费的义务，并分摊原告管理小区期间产生的费用。经本院核算，被告就案涉五套房产应向原告支付的物业服务费分别为：（一）xx栋x单元202房：2014年5月至2019年3月期间的物业服务费为8,431.1元（89.33平方米×1.6元/平方米/月×59个月）；（二）xx栋x单元201房：2014年5月至2018年5月7日期间的物业服务费为6,891.5元[（89.33平方米×1.6元/平方米/月）×48个月+（89.33平方米×1.6元/平方米/月）×7/31天]，原告请求物业服务费计至2019年3月没有依据，本院不予支持；（三）xx栋x单元101房：2014年5月至2018年8月19日期间的物业服务费为7,385.8元[（89.41平方米×1.6元/平方米/月）×51个月+（89.41平方米×1.6元/平方米/月）×19/31天]，原告请求物业服务费计至2018年8月31日没有依据，本院不予支持；（四）xx栋x单元301房：2014年5月至2018年9月期间的物业服务费为7,647.9元（90.19平方米×1.6元/平方米/月×53个月）；（五）xx栋x单元302房：2014年5月至2018年10月17日期间的物业服务费为7,727元[（90.19平方米×1.6元/平方米/月）×53个月+（90.19平方米×1.6元/平方米/月）×17/31天]，原告请求物业服务费计至2019年3月没有依据，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金问题。《前期物业服务协议》约定“逾期按日加收千分之五的滞纳金”，该约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应当承担违约责任，按约定支付相应的滞纳金。原告在被告发生拖欠物业服务费的行为后，应采取适当措施防止损失扩大，但原告未及时提起诉讼，防止被告须支付的违约金扩大。原告在庭审中主张滞纳金计至物业服务费实际清偿之日，经本院核算，原告主张的滞纳金远远超过被告拖欠物业服务费的本金，故本院酌情确定被告应支付给原告的滞纳金以被告拖欠的物业服务费本金为限，超出物业服务费本金的部分，本院不予支持。原告主张被告支付公共电费分摊、路灯公共照明电费分摊、园区监控分摊等公摊费用，但原告没有提供充分证据证明其主张的公摊费用是如何产生的，也没有提供充分证据证明被告应当负担的公摊费用的金额，故原告该请求没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王金水于本判决生效之日起十五日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司支付珠海市斗门区斗门镇黄杨大道1902号xx栋x单元202房2014年5月至2019年3月期间的物业服务费共计8,431.1元及其滞纳金8,431.1元；二、被告王金水于本判决生效之日起十五日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司支付珠海市斗门区斗门镇黄杨大道1902号xx栋x单元201房2014年5月至2018年5月7日期间的物业服务费共计6,891.5元及其滞纳金6,891.5元；三、被告王金水于本判决生效之日起十五日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司支付珠海市斗门区斗门镇黄杨大道1902号xx栋x单元101房2014年5月至2018年8月19日期间的物业服务费共计7,385.8元及其滞纳金7,385.8元；四、被告王金水于本判决生效之日起十五日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司支付珠海市斗门区斗门镇黄杨大道1902号xx栋x单元301房2014年5月至2018年9月期间的物业服务费共计7,647.9元及其滞纳金7,647.9元；五、被告王金水于本判决生效之日起十五日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司支付珠海市斗门区斗门镇黄杨大道1902号xx栋x单元302房2014年5月至2018年10月17日期间的物业服务费共计7,727元及其滞纳金7,727元；六、驳回原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,799.73元（原告已预交），由原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司珠海御金山分公司负担86元，被告王金水负担1,713.73元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  刘改宏人民陪审员  吴建伟人民陪审员  闫新玉二〇一九年十月十七日书 记 员  冯志炜梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。