安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初14093号 原告：张金勇，男，汉族，1994年4月20日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张晓东，安徽大祺律师事务所律师。 被告：杨振宇，男，汉族，1965年1月12日出生，住安徽省蒙城县。 被告：葛平，女，汉族，1978年9月19日出生，住安徽省蒙城县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：郭雪礼，安徽睿正律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：范梦梅，安徽睿正律师事务所律师。 原告张金勇诉被告杨振宇、葛平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告张金勇及其委托代理人张晓东到庭参加诉讼，被告杨振宇、葛平及其共同委托诉讼代理人郭雪礼、范梦梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张金勇向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告违约金370200元；2.被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。 事实与理由：2018年8月11日，原、被告签订了《存量房买卖合同》，约定原告将其拥有位于合肥市滨湖区房屋出售给被告，转让成交价为1851000元。同日，原、被告又签订了《存量房买卖合同》补充协议，该补充协议明确约定：被告保证在过户后两个月内，原告能拿到尾款（银行尾款）；其中补充协议第十条规定，双方任何一方若违反本补充协议中任一条款，均视为违约，违约方须向守约方承担总房款的百分之二十的违约金责任。原、被告于2018年10月16日到房屋所在地不动产登记中心办理过户登记手续，按照合同约定被告应在2018年12月16日之前向原告支付上述房屋剩余款；之后因被告原因导致原告至2019年7月12日才收到剩余房款，被告的违约行为给原告造成重大经济损失。原、被告双方就违约金进行多次协商，均未果。原告为维护其合法权益，根据相关法律法规的规定诉至贵院，望判如所请。 被告杨振宇、葛平辩称：一、原告要求被告支付违约金370200元依据的2018年8月11日签订的《存量房买卖合同补充协议》相关约定，已被原、被告于2018年10月16日签订的《存量房买卖合同》取代，该合同约定逾期付款违约金为0，即没有约定违约金。原告要求按照原补充协议支付违约金，没有事实依据。二、即使被告应当承担逾期付款违约金，原告要求按照总房款20%计算违约金，明显过高，远远超过了原告的实际损失，也不在被告可预见范围内。被告请求法庭以逾期付款金额为基数，按照同期银行贷款利率计算违约金。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2018年8月11日，原告张金勇（甲方）与被告杨振宇、葛平（乙方）签订《存量房买卖合同》1份，约定原告将位于合肥市滨湖新区（含车位一个）住宅出售给两被告，合房网备案编号1603009976，转让价款为1851000元。同日，双方签订《存量房买卖合同补充协议》，约定：一、乙方应于2018年8月11日向甲方支付20000元，作为购房定金；二、首付款931000元，付款方式、条件：甲方应于2018年9月10日前将银行提前还贷预约好，预约好后7日内，甲、乙双方共同到银行办理还贷手续，乙方支付68万元左右购房款给甲方（乙方为甲方偿还银行本金和利息冲抵首付款），用于还清该套房屋所欠的银行抵押贷款，以银行时间为准。首付款231000元左右，乙方应在2018年9月20日前存入托管账户；三、剩余房款92元乙方以商贷方式支付并存入托管账户；......；五、甲乙双方共同到房地产管理部门申请存量房转移登记时间：支付完全部首付款当日办理过户；六、甲乙双方共同到房地产管理部门存量房资金托管中心滨湖监理处分中心对存量房转让价款实行托管，双方应在2018年9月20日前共同到该存量房资金托管中心签订《存量房资金托管协议》；......；十、甲、乙双方任何一方若违反本补充协议中任一条款，均视为违约，违约方须向守约方承担总房款的百分之贰拾的违约金；十一、其他事项：甲方保证此房无司法问题能正常过户，乙方保证自己不被限购能正常贷款。本协议如有与《存量房买卖合同》冲突之处，以本协议相应约定为准。备：如甲方违约，定金2倍退还，乙方违约定金不退。甲方办理自己的新证费用自理。乙方保证在过户后两个月内，甲方能拿到尾款（银行贷款）。车位以下证实际时间为准。上述合同及补充协议签订后，两被告向原告支付了除托管资金830000元的其余房款共计1021000元。2018年10月10日，原告取得该房屋不动产权证书。2018年10月16日，双方为办理缴税、过户和资金托管等手续，重新签订了《存量房买卖合同》1份，其中第一条约定房屋坐落在合肥市滨湖区，权属证号皖（2018）合肥市不动产权第10072511号。第二条约定上述房屋转让价款1520000元，付款方式为按揭付款；乙方于2018年10月16日向甲方支付房屋价款760000元；于2019年2月18日向甲方支付房屋价款760000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款。第八条约定，乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，甲乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过10日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定房屋价款万分之0的违约金，合同继续履行；二、逾期超过10日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款百分之0的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。等等。同日，两被告缴纳了税款，双方办理了涉案房屋过户手续，并在合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心办理了《存量房资金托管协议》，其中资金托管情况载明：合同金额1520000元，托管金额830000元，第一次于2018年10月16日存入70000元，第二次存入贷款760000元。此后，两被告向银行申请按揭贷款，但银行直至2019年7月才实际放款。2019年7月12日，原告取得资金托管账户剩余房款，并将涉案房屋交付给两被告。现原告认为两被告未能按照合同约定的期限支付剩余房款，应承担合同约定的违约责任，但双方未能协商一致，致原告诉讼来院。 上述事实，有双方当事人陈述、《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》、不动产权证书、存量房买卖合同网签确认单、存量房资金托管协议、工商银行转款凭证、录音资料等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告张金勇与被告杨振宇、葛平于2018年8月11日签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方成立房屋买卖合同法律关系，均应按照该合同约定履行合同义务。根据上述《存量房买卖合同》补充协议备注部分约定，两被告保证在过户后两个月内原告能拿到尾款（银行贷款），现双方于2018年10月16日办理了涉案房屋过户手续，两被告应于2018年12月16日向原告支付剩余房款，本案中两被告直至2019年7月12日才向原告支付了购房尾款，应当承担相应的违约责任。原告要求两被告按照补充协议第十条约定总房款20%的违约金，但该约定过高，且原告也未举证证明其实际损失数额，现两被告请求予以核减，本院结合本案中银行放贷原因导致两被告付款延迟、涉案房屋在两被告款清后交付、原告实际损失、本案双方合同约定及履行等实际情况酌情核减，两被告自2018年12月16日至2019年7月12日，以830000元为基数，按照年利率6%支付原告违约金29050元（830000元×6%×约7个月÷12个月）。 两被告辩称，2019年8月11日签订的《存量房买卖合同》及补充协议，已被双方于2018年10月16日签订的《存量房买卖合同》取代，且2018年10月16日签订的《存量房买卖合同》没有约定逾期付款违约金，原告要求按照原补充协议约定支付违约金，没有事实依据。本院认为，双方于2018年10月16日签订的《存量房买卖合同》系双方为办理缴税、过户和资金托管等手续而签订，其主要条款第二条对房屋价款及付款方式等约定与双方实际履行合同的情形不符，并非双方当事人真实意思表示，且存在双方恶意串通，损害国家利益的情形，应为无效合同，故两被告该辩称，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杨振宇、葛平于本判决生效之日立即支付原告张金勇违约金29050元； 二、驳回原告张金勇其他的诉讼请求。 案件受理费6854元，减半收取3427元，由原告张金勇负担3158元，被告杨振宇、葛平负担269元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇一九年十月十七日 书记员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。