文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初10481号原告:高友文，男，汉族，1989年7月18日出生，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：张敏，安徽品涵律师事务所律师。被告：重庆英利辉利置业有限公司，住所地重庆市渝中区民生路181号民生商厦A栋4F，统一社会信用代码915000005634837557。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：陈露，该公司员工。原告高友文与被告重庆英利辉利置业有限公司（以下简称英利辉利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高友文的委托诉讼代理人张敏，被告英利辉利公司的委托诉讼代理人陈露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高友文向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告间签订的《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》；2、判决被告返还已支付的首期房款112901元；3、判决被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月27日，被告与原告签订《重庆恒大解放碑中心商品房认筹协议书》，约定原告支付10000元作为优惠登记金，在签订认购书后转化为定金。其后，经被告与原告协商，约定由原告认购重庆恒大解放碑中心楼盘2幢3113单元，但实际价款与支付时间暂不确定。后经原告再三催促，被告通知付款与签约时间定为2018年8月11日至13日之间，总款为2458019元，首付112901元。原告于2018年8月12日支付全部首付款，并就该最终确定的价款以及支付方式与被告于2018年8月13日签订《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》终稿。但被告并未在2018年8月13日前与原告签订《商品房买卖合同》，被告当时只愿签订《认购书》，经原告询问，被告表示原告支付的首期房款没有达到总房款的20%，首期房款需要达到总房款的20%方可签订《商品房买卖合同》，故2018年8月13日之前无法签订《商品房买卖合同》。原告在接到通知后，已及时支付首付款，履行主要义务，可以说明原告履行约定的意向，且2018年8月13日也按时找被告签订协议，既然现场都已经签订认购书，更无理由不签订《商品房买卖合同》。后虽经原告数次催告，时隔大半年，被告仍未履行签订《商品房买卖合同》的义务，已构成违约。原告为维护自身合法权益，现特依据《民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告英利辉利公司辩称，原被告分别于2018年6月30日、2018年8月13日签订的两份《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》均约定，原告应于2018年7月4日前支付首期款并签订合同，但原告于2018年8月12日才支付相应的款项，违反了认购书约定的付款义务。原告应于2018年7月4日前支付房款及签订《商品房买卖合同》，但原告一直未来签订，被告就通知其于2018年8月11日至2018年13日来签订合同，原告也没有来签订。被告于2019年1月10日通知原告于2019年1月20日来签订合同。被告多次通知原告签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，但原告因个人原因一直没有来签订合同，原告不是真正想购买该房屋，而是想转让他人赚取差价。被告收到了原告支付的10000元定金及首期房款112901元。被告不同意解除双方签订的《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》。被告认为《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》属于预约合同性质。原告因个人原因未能按期支付首期房款及签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告一直通知原告来签订上述协议，但原告至今未签订，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：英利辉利公司于2015年10月11日取得重庆市渝中区（暂定）房屋（项目推广名为英利环贸易中心，后变更为恒大解放碑中心）的商品房预售（预租）许可证。2018年6月27日，英利辉利公司（甲方）与高友文（乙方）签订《重庆恒大解放碑中心认筹协议书》，约定：乙方同意签署本协议书时，支付10000元作为优惠登记金，乙方支付的登记金在签署正式认购协议后，甲方有权将登记金转为认购金，登记金收款收据将更换为认购金收据；本协议仅作为购房意愿及优惠权承诺，并仅限于公开发售日使用有效。2018年6月30日，英利辉利公司（甲方、出卖人）与高友文（乙方、买受人）签订《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》，约定：乙方向甲方认购重庆恒大解放碑中心楼盘2幢3113单元，建筑面积共75.66平方米，套内建筑面积45.18平方米，按建筑面积计算单价为32815.85元/㎡,按套内建筑面积计算单价为54954.56元/㎡，总金额为2482847元；乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》及补充协议时转入房款）；付款方式为分期付款，乙方须于2018年7月4日前支付首期房款114142元（不含定金），并签订《商品房买卖合同》及补充协议，于2018年12月30日前付清496569元，于2019年6月30日前付清620712元，于2019年12月30日前付清620712元，于2020年6月30日前付清620712元，如果乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方支付首期款的同时预缴税费76350.63元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补；乙方须在约定的付款方式和期限内到重庆恒大解放碑中心项目销售中心支付首期款及签订《商品房买卖合同》及补充协议，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2018年8月12日，高友文向根据英利辉利公司工作人员计算的金额向英利辉利公司通过银行转账支付购房款112901元。2018年8月13日，英利辉利公司（甲方、出卖人，经办人为颜媛）与高友文（乙方、买受人）签订《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》，约定：乙方向甲方认购重庆恒大解放碑中心楼盘2幢3113单元，建筑面积共75.66平方米，套内建筑面积45.18平方米，按建筑面积计算单价为32487.69元/㎡，按套内建筑面积计算单价为54405.02元/㎡，总金额为2458019元。一、乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》及补充协议时转入房款）。二、乙方选择分期付款，乙方须于2018年7月4日前支付首期房款112901元（不含定金），并签订《商品房买卖合同》及补充协议，于2018年12月30日前付清491604元，于2019年6月30日前付清614505元，于2019年12月30日前付清614505元，于2020年6月30日前付清614504元，如果乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方支付首期款的同时预缴税费91646.38元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、乙方须在约定的付款方式和期限内到重庆恒大解放碑中心项目销售中心支付首期款及签订《商品房买卖合同》及补充协议，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。五、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。六、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》还对其它事项进行了约定。同日，英利辉利公司向高友文出具《收据》，载明高友文向英利辉利公司支付了重庆恒大解放碑中心2号楼-3113公寓购房款（含定金）122901元，其中定金为10000元。庭审中，原被告一致确认2018年8月13日双方均知晓当天不订立《商品房买卖合同》，而是签订了《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》，将另定日期订立《商品房买卖合同》。2019年1月9日，英利辉利公司向高友文地址为安徽省芜湖市三山区保定街道老垅村四新组1号（联系电话13721083570）通过EMS邮寄发出《关于限期签订商品房买卖合同及支付款项的催告函》，载明“您于2018年6月30日认购了重庆恒大解放碑中心一期2-3113商品房。依据您与我司签订的编号CQHDJFBZX0000184《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》约定，您应于2018年7月4日前到重庆恒大解放碑中心项目销售中心支付首期房款，并签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，否则视为您放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我司可另行销售该房屋。截至发函日，您尚未到重庆恒大解放碑中心项目销售中心签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，并按照《重庆市商品房买卖合同》及补充协议约定的付款方式、金额及时间及时支付购房款。如您仍未按上述期限签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，视为您放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我司无需通知您可另行销售该房屋。特此催告。联系人：胡先生，联系电话：023-63508888。”本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告高友文与被告英利辉利公司2018年8月13日签订的《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原被告一致认为《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》的性质为预约合同。双方在履行2018年6月30日签订的《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》过程中将支付首期房款、签订《商品房买卖合同》的时间变更为2018年8月11日至8月13日。2018年8月12日，原告支付了首期购房款112901元。2018年8月13日，原被告签订了《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》，未签订正式的商品房买卖合同，双方在庭审中均陈述对此知晓并约定另定时间签订正式的商品房买卖合同。且《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》约定的签订商品房买卖合同的期限早于订立合同的时间，视为对签订《商品房买卖合同》的期限约定不明确。此后双方均未提出要订立《商品房买卖合同》，被告虽于2019年1月9日向原告邮寄发出《关于限期签订商品房买卖合同及支付款项的催告函》，但该函仍要求原告于2019年7月4日前签订《商品房买卖合同》，应视为其未向原告提出明确的订立《商品房买卖合同》的时间。现原被告就签订《商品房买卖合同》未达成协议，原告要求解除《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》，不签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院依法予以支持，被告应将收取的购房款112901元返还给原告。原告高友文的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告高友文与被告重庆英利辉利置业有限公司于2018年8月13日签订的《重庆恒大解放碑中心商品房认购书》；二、被告重庆英利辉利置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高友文返还112901元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1279元，由被告重庆英利辉利置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  张 焱二〇一九年十月十日法官助理  艾志花书 记 员  周洪戬