宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3162号原告：宁夏路丰置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：王和明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：季瑞娇，宁夏辅德律师事务所律师。被告：哈灵娣，女，1982年5月31日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏路丰置业有限公司与被告哈灵娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏路丰置业有限公司的委托诉讼代理人季瑞娇，被告哈灵娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏路丰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告腾空并返还原告所有的×××号房屋；2.判令被告向原告支付租金和物业管理费27500元（暂自2018年6月18日计算至2019年7月17日，请判至租赁房屋实际返还之日止）及逾期付款利息1763.44元（自2018年3月18日起按年利率4.75%暂计算至2019年7月17日止，实际计算至租金和管理费付清之日止），以上共计29263.44元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年7月2日签订《宁夏路丰装饰材料市场租赁合同书》及《路丰市场物业管理协议》。约定由被告承租原告所有的×××号房屋，租赁期限自2017年6月18日起至2019年6月17日，租金单价为每平方米每月5元，场地面积220平方米，租金26400元，可一年一付，每年提前三个月付下一年度费用。物业管理费每平方米每月10元，物管费总额52800元，费用可一年一付，每年提前三个月付下一年度费用。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，但被告仅向原告支付了部分租金及物业管理费，剩余租金及物业管理费经原告多次催要，被告推诿拒绝支付。合同约定的租赁期限于2019年6月17日届满，但被告占有使用房屋至今未向原告返还。故原告起诉至法院，望判如所请。哈灵娣辩称，对原告主张腾空并返还原告房屋没有异议。对原告主张的欠费金额有异议，原告主张租金按每平方米每月5元计算，物业管理费按每平方米每月10元计算我不认可。原告于2019年6月12日将房屋上锁，自2019年6月12日起我不可能再占有使用租赁房屋，也不可能产生租赁费。我于2019年4月6日交纳的租金及物管费10000元原告未扣除，我向原告交纳的7000元保证金应当抵顶租金及物管费，我在租赁的房屋里安装的两台壁挂炉也应抵顶租金及物管费。另外，我租赁原告房屋后装修门头花费了37500元，也应当抵顶租金及物管费。综上，我认为我不欠原告租金及物管费，原告主张的利息我也不予认可。原告为证实其主张提交了《国有土地使用证》1份、《《宁夏路丰装饰材料市场租赁合同书》附《路丰市场物业管理协议》1份、《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》1份、《收据》4份、视频光盘1张。被告对上述证据未表异议。本院审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。被告对其主张的事实未提交相关证据予以证实。本院经审理认定事实如下：2017年7月2日，被告因经营永宁县望远镇宏宇之星陶瓷经销部需要，与原告签订《宁夏路丰装饰材料市场租赁合同书》及《路丰市场物业管理协议》，承租原告位于×××号房屋。租赁合同约定：租赁期限自2017年6月18日起至2019年6月17日，租赁场地面积为每间220平方米，租金单价为每平方米每月5元，租金总额为26400元，费用可一年一付，合同签订期为二年，每年提前三个月付下一年度费用；被告一次性向原告交付保证金5000元，如被告拖欠相关费用超过30日，则原告有权解除合同并不退还被告已经缴纳的保证金；合同期限届满或因其他事由导致合同解除，被告已有装修归原告所有，被告不得拆除或向原告提出补偿要求。物业管理协议约定：租赁期间的物业管理费每平方米每月10元，两年总额为52800元，费用可一年一付，合同签订期为二年，每年提前三个月付下一年度费用；为确保房屋租赁期卫生及水电暖的正常使用，被告一次性向原告交纳水电暖卫生押金2000元，被告遵守市场卫生管理制度规定的，协议期满后退还。上述合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告向原告交纳了租赁合同约定的保证金5000元、物业管理协议约定的水电暖卫生押金2000元，并于2017年7月1日向原告交纳了2017年6月18日至2018年6月17日的房屋租金13200元、物业管理费26400元，于2018年8月7日向原告交纳了2018年6月18日至2019年6月17日的物业管理费10000元，于2019年4月6日向原告交纳房屋租金及物业管理费5400元。尚欠原告房屋租金及物业管理费24200元未予支付。2019年5月30日，原告向被告送达告知被告违约的律师函。2019年6月17日，原、被告双方约定的租赁期限届满，被告未与原告续签房屋租赁合同，亦未向原告支付下欠房屋租金及物业管理费，原告将出租的房屋上锁，解除与被告签订的《宁夏路丰装饰材料市场租赁合同书》及《路丰市场物业管理协议》。合同解除后，被告仍未向原告支付所欠房屋租金及物业管理费24200元，原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《宁夏路丰装饰材料市场租赁合同书》及《路丰市场物业管理协议》是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。被告作为承租方，应按照合同约定按时支付原告租金及物业管理费，未按约支付，违反了合同约定和诚实信用原则，属违约行为，应承担继续支付原告租金及物业管理费并支付逾期付款利息的违约责任。因被告未按约支付原告租金及物业管理费，也未续订房屋租赁合同，原告将出租房屋上锁，被告不能使用租赁房屋，故双方房屋租赁合同及物业管理协议于原告将出租房屋上锁之日解除。被告主张上锁时间为2019年6月12日，原告不予认可，双方对于何时上锁存在争议但均未提交相关证据证实，根据本案案情，本院以租赁合同约定的到期日2019年6月17日认定为房屋上锁时间，故租金及物业管理费应计算至2019年6月17日。对于原告主张租金及物业管理费计算至房屋实际返还之日的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方房屋租赁合同及物业管理协议解除后，被告应当返还租赁房屋，对于原告要求被告将租赁房屋腾空并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告主张其按照租赁合同约定向原告支付的保证金5000元应抵顶欠款，因被告违约，依照租赁合同约定该保证金5000元原告不予退还，故对该主张本院不予支持。被告主张按照物业管理协议约定向原告支付的水电暖卫生押金2000元应抵顶欠款，因双方租赁合同及物业管理协议解除，依照物业管理协议约定原告应予退还，故本院予以支持。被告主张其于2019年4月6日向原告交纳的租金及物管费10000元，因未提交相关证据证实，本院不予采信。被告主张其安装的壁挂炉以及装修租赁房屋门头的费用应抵顶租金及物管费，因该主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告欠付原告房屋租金及物业管理费共计24200元，扣除原告应予退还的押金2000元，被告实际欠付原告房屋租金及物业管理费22200元。原告主张的利息起止时间及利率符合合同约定和法律规定，但应以欠款额22200元计付利息。以欠款额22200元为基数自2018年3月18日计算至原告主张的2019年7月17日为1423.58元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告哈灵娣于本判决生效后十五日内将×××号房屋腾空并返还原告宁夏路丰置业有限公司；二、被告哈灵娣于本判决生效后十五日内支付原告宁夏路丰置业有限公司房屋租金及物业管理费共计22200元及利息1423.58元（自2018年3月18日计算至2019年7月17日），之后的利息以欠款额22200元为基数按年利率4.75%计算至欠款实际付清之日；三、驳回原告宁夏路丰置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取计266元，由原告宁夏路丰置业有限公司负担71元，被告哈灵娣负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨建军 二〇一九年十月二十二日书记员 阮思娜附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。