贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2631民初1407号原告：贵州厚德南泉山大酒店有限公司。统一社会信用代码：91522631314362725W。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇黎阳大道南泉山北侧。法定代理人：王某，女，1972年4月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区中天花园阳光玉兰园2单元5楼3号，现住贵州省黎平县，委托代理人：罗小峰，男，贵州天筑律师事务所律师。委托代理人：罗应梅，女，贵州天筑律师事务所律师。被告：黎平县恒源汽车维修服务中心。统一社会信用代码：92522631MA6EKLG1C。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇黎阳大道南泉山社区厚德大酒店负一楼。负责人：刘文林，男，1963年4月2日出生，侗族，住贵州省黎平县，原告贵州厚德南泉山大酒店有限公司诉被告黎平县恒源汽车维修服务中心侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨再兵独任审判，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告贵州厚德南泉山大酒店有限公司委托代理人罗小峰、罗应梅、被告黎平县恒源汽车维修服务中心负责人刘文林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告在2019年2月4日至2019年8月1日期间因未腾空房屋向原告支付租金182421元，并自2019年8月2日起以1061.1元按天计算租金至腾空房屋将房屋交还原告为止；2、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月16日，原告（曾用名：黎平县欧斯顿酒店有限责任公司）与被告委托的蔡忠明签署《租赁合同》，合同约定：由被告承租原告房屋，租赁期限为5年，前三年租金为96300元/年，第四年后租金按百分之十五进行递增。此外，《租赁合同》第八条约定明确：合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方逾期返还房屋及钥匙的，每逾期一天按照约定房租的三倍支付房租，并承担违约责任，2018年6月，双方因房屋租赁产生争议，原告遂诉至黎平县人民法院，后又经贵州黔东南苗族侗族自治州中级人民法院审判后出具终审判决书。根据人民法院的生效法律文书的判决，双方签署的《租赁合同》已在2019年1月20日解除，且被告应在2018年2月4日前将租赁房屋腾空并返还给原告。然而时至今日，经原告多次催促，被告仍以各种理由拒绝腾空房屋将房屋返还给原告，其行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告之合法权益，望贵院支持如前所请为感。原告在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、租赁合同复印件，证明双方于2015年3月16日签订《租赁合同》就被告承租原告房屋作出以下明确的约定：1、由被告承租原告房屋，租赁期限为5年，前三年租金为96300元/年，第四年后最近按百分之十五递增；2、合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方逾期返还房屋及钥匙的，每逾期一天按照约定房租的三倍支付房租，并承担违约责任，前述约定不违反法律规定，亦是双方的真实意思表示，该约定对双方产生约束力；2、（2018）黔2631民初921号民事判决书；（2018）黔26民终2368民事判决书；黔东南州中级人民法院法律文书生效证明复印件，证明：1、双方签订的《租赁合同》已在2019年1月20日解除，且被告应在2019年2月4日前将租赁的房屋腾空并返还给原告；2、2368号案件中，被告提出原告的行为导致通道堵塞，无法搬离且拒绝腾房，中级人民法院已认定不是其拒绝搬离的理由；3、申请强制执行案件受理通知书复印件，证明被告以各种理由拒绝腾空房屋并交付原告，原告已经依据生效法律文书的判决向人民法院申请强制执行；4、照片，证明被告租赁场地交通畅通，不存在被告不能搬离的情形；被告黎平县恒源汽车维修服务中心辩称：1、驳回被答辩人诉讼请求；2、责令被答辩人承担诉讼费用。事实与理由：答辩人与被答辩人签订的《房屋租赁合同》，因被答辩人违约，经三年诉讼，2019年2月经州法院二审判决，判令被答辩人违约，赔偿答辩人损失，解除合同，被答辩人未履行判决书确定的义务，至2019年7月份答辩人申请执行，同时，判决书判令被答辩人应协助答辩人搬迁。但被答辩人至今未达到搬迁的条件，即：1、水电至今未开通；2、道路未疏通；3、堆放物品未清理；4、答辩人催告被答辩人履行判决书，被答辩人未理睬，也未到场地进行整改。同时，答辩人与被答辩人签订的《租赁合同》已解除，被答辩人无依据收取房屋租金，何况现场地不具备租赁的条件。因此，被答辩人的诉求应驳回，维护答辩人的合法权益。被告在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、申请执行书复印件，证明被告正在申请执行期；2、（2018）黔26民终2412号、2368号判决书复印件，证明原告应付违约金；3、照片，证明无电、道路无法通行；4、营业执照复印件，证明本人身份、合法经营。经审理查明，2017年7月19日，被告黎平县恒源汽车维修服务中心与原告贵州厚德南泉山大酒店有限公司因租赁合同纠纷向黎平县人民法院提起民事诉讼，黎平县人民法院于2017年7月19日立案受理。该案经黎平县人民法院审理终结，于2018年8月27日作出（2017）黔2631民初1127号民事判决书，判决解除了双方签订的《租赁合同》。合同解除后，2018年6月5日原告贵州厚德南泉山大酒店有限公司就租赁场所腾空纷争向黎平县人民法院提起民事诉讼，要求黎平县恒源汽车维修服务中心将承租的场地腾空等诉求。黎平县人民法院受理后，该案已审理终结，于2018年8月27日作出（2018）黔2631民初921号民事判决书，判决黎平县恒源汽车维修服务中心在本判决生效之日起十五日内将租赁场地腾空。该判决书发生法律效力后，黎平县恒源汽车维修服务中心未自觉履行（2018）黔2631民初921号民事判决中所确定的义务，将承租场所腾空给贵州厚德南泉山大酒店有限公司管理使用。贵州厚德南泉山大酒店有限公司在合理的期限内亦未敦促黎平县恒源汽车维修服务中心进行腾空处理，也未向黎平县人民法院申请予以强制执行。2019年8月6日贵州厚德南泉山大酒店有限公司向黎平县人民法院申请予以强制执行。同时向黎平县人民法院提起民事诉讼，请求黎平县恒源汽车维修服务中心交付未腾空期间的场地租赁费用182421元。并要求租金算至腾空之日止。黎平县人民法院立案受理后，针对黎平县恒源汽车维修服务中心答辩提出的抗辩，依法组织双方对现场进行勘察，贵州厚德南泉山大酒店有限公司因建设施工，阻塞了通道，被告黎平县恒源汽车维修服务中心搬运车辆无法通行，同时原、被告因租赁合同纠纷，原告将被告使用的电源断开，给被告腾空搬运工作和机械卸载无法进行。对此双方因租赁分歧存在一定的矛盾，对租赁场所腾空事宜均未进行沟通与协商，将租赁场所腾空一事搁置一边。因此，原告就搁置期间所产生的租赁费用向黎平县人民法院提起诉讼。本院认为，原告贵州厚德南泉山大酒店有限公司与被告黎平县恒源汽车维修服务中心所签订的《租赁合同》，经黎平县人民法院判决，依法予以解除，双方因租赁所产生的权利义务已终止。原告在《租赁合同》解除后，就租赁场的腾空纠纷，亦经黎平县人民法院审理终结，黎平县人民法院作出（2018）黔2631民初921号民事判决书。但法律文书生效后，被告不自觉履行法律文书确定的义务，没有将租赁场所腾空给原告，因此双方发生的纠纷应属民事侵权责任纠纷。关于被告在法律文书生效后，不自觉履行法律文书中确定腾空义务是事实。但是被告对此辩称，法律文书生效后导致其不能履行的原因是原告因建设施工时，将通道堵塞，搬运车辆无法通行，同时原告在出租期间，双方因租赁纷争，原告将被告使用的电源切断，影响了被告的搬运和机械的卸载。经本院现场勘查，被告抗辩的事实存在。被告在主观上不存在故意侵占，抗拒履行法律文书确定的义务行为，故本院对被告抗辩理由予以采信，被告不应承担民事责任。关于原告在法律文书生效后，原告依法享有法律文书确定的权利，原告应在合理的期限内申请人民法院予以强制执行，亦可以同被告协商解决租赁场所的腾空事宜。但是，原告应当知道在其建设施工时，车辆进出通道已被堵塞和断开被告使用的电源，会影响被告腾空租赁场所的搬运和机械的卸载工作的开展，而将腾空租赁场所的事宜搁置一边，属一种放任的民事行为，因此，原告对其放任的民事行为所产生的法律后果应当自行承担民事责任，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款之规定，判决如下：驳回贵州厚德南泉山大酒店有限公司的诉讼请求。案件受理费3948元，减半收取1974元，由原告贵州厚德南泉山大酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  杨再兵二〇一九年十月七日书记员  谭 蕾