北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初11259号原告：赵雅莉，女，1972年11月20日出生，汉族，职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：金红颖，北京普盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘越洋，北京普盈律师事务所律师。被告：徐意红，女，1977年9月4日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：荆国峰，男，1988年6月22日出生，汉族，工作单位不详，户籍地黑龙江省宁安市。原告赵雅莉与被告徐意红、追加被告荆国峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵雅莉的委托诉讼代理人金红颖、刘越洋，被告徐意红到庭参加诉讼。被告荆国峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵雅莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与荆国峰于2018年9月4日签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号：100001995571）；2.判令荆国峰向我支付违约金4667元；3.判令徐意红、荆国峰向我返还位于北京市丰台区望园东里6号楼1605号的房屋（房产证号：京房权证丰私字第XXXX号）及屋内家具和电器（电视1台、冰箱1台、洗衣机1台、空调1个、热水器1台、微波炉1台、床1个、床垫1个、衣柜1个、餐桌1个、沙发2个、茶几1个、椅子1个、五屉柜1个、四屉柜1个、电视柜1个、床头柜2个、钥匙3把、门禁卡2张、电卡1张、燃气卡1张）；4.判令荆国峰按照每月4667元标准向我支付房租42003元（自2018年12月5日起计算至2019年9月4日止）；5.判令徐意红按照每月4667元标准向我支付房屋使用费（自2019年9月5日起计算至实际返还房屋之日止）；6.本案诉讼费由徐意红、荆国峰承担。诉讼过程中，赵雅莉放弃第1项和第3项诉讼请求。赵雅莉将第5项诉讼请求变更为：判令徐意红按照每月4667元标准向赵雅莉支付房屋使用费7000元（自2019年9月5日起计算至2019年10月20日止）。事实和理由：2018年9月4日，我与荆国峰签订了《北京市房屋租赁合同》（合同编号：100001995571），我将自己所有的位于北京市丰台区望园东里6号楼1605号房屋出租给荆国峰使用。合同中约定月租金为4667元，租金三个月付一次。同时约定荆国峰不得将房屋转租，违约的话应向我支付违约金。合同签订后，荆国峰依约向我支付了2018年9月5日至12月4日的房租。2018年12月初，我要求荆国峰继续支付后三个月的房租，荆国峰拒绝支付。于是我到屋内查看情况，发现荆国峰在未经我同意的情况下，将房屋转租给了徐意红。徐意红已于2019年10月20日将房屋及屋内家具、用品返还给我。故起诉。徐意红辩称，我与赵雅莉之间不存在房屋租赁合同关系，我仅与荆国峰之间存在房屋租赁关系，仅为涉案房屋的次承租人。赵雅莉、荆国峰之间的合同约定对我不具有约束力，我不是本案的适格被告。我通过中介公司从荆国峰处承租的涉案房屋，房租每月4200元，当时荆国峰出示过赵雅莉同意其转租的委托书，但我没有留存，所以我给了荆国峰一年的房租49600元及一个月的押金5000元后就一直居住在涉案房屋内。2018年12月23日，荆国峰在微信里告诉我因为他没钱给赵雅莉续租，所以赵雅莉要收房，并让我计算我的损失，他可以写欠条等有钱时再给我，我不同意。后来我就联系不上荆国峰了。因我跟荆国峰的租赁合同到2019年10月20日，我向荆国峰交纳至2019年10月20日的房租，2019年10月20日后我同意腾房。故不同意赵雅莉的诉讼请求。荆国峰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵雅莉系北京市丰台区望园东里6号楼1605号房屋的所有权人。2018年9月4日，赵雅莉（出租方）、荆国峰（承租方）、北京链家房地产经纪有限公司（居间人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定荆国峰从赵雅莉处承租北京市丰台区望园东里6号楼1605号房屋，租赁期自2018年9月5日至2019年9月4日，租金每月4667元，押金4700元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由荆国峰承担的费用、租金以及荆国峰应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给荆国峰。除赵雅莉、荆国峰另有约定以外，荆国峰需事先征得赵雅莉书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向赵雅莉承担责任。未经赵雅莉书面同意将房屋转租给第三人的，赵雅莉有权单方解除合同，收回房屋且荆国峰应按月租金的100%向赵雅莉支付违约金。合同签订后，荆国峰向赵雅莉支付三个月房租及押金。庭审中，徐意红向本院提交其于2018年10月16日与荆国峰签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，约定徐意红自荆国峰处承租北京市丰台区望园东里6号楼1605号房屋，租赁期自2018年10月21日至2019年10月20日止，每月租金4000元，徐意红以年付押1的形式支付房屋租金。徐意红向本院提交荆国峰书写的收条及微信转账记录，表示2018年10月16日，徐意红即按每月4200元的标准向荆国峰支付一年的房租及一个月押金共计54600元。徐意红称当时系通过中介公司与荆国峰签订合同且当时荆国峰曾出示赵雅莉同意荆国峰转租的委托书，但表示现不记得中介公司的名称，亦没有留存赵雅莉同意荆国峰转租的委托书。赵雅莉对徐意红称其同意荆国峰转租一事不予认可。徐意红向本院提交其与荆国峰的微信聊天记录，显示2018年12月23日，荆国峰告知徐意红因荆国峰没钱支付赵雅莉续租款，故赵雅莉欲收回房屋。荆国峰表示徐意红可计算损失，荆国峰书写欠条，待有钱时还给徐意红。徐意红对此不予同意。另，赵雅莉表示徐意红已于2019年10月20日将北京市丰台区望园东里6号楼1605号房屋腾退。徐意红对此予以认可。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告荆国峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵雅莉与荆国峰签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。荆国峰应按合同约定向赵雅莉支付房屋租金。因荆国峰已向赵雅莉支付押金4700元，合同中约定租赁期满后，押金抵扣荆国峰应承担的租金等，故现荆国峰应支付赵雅莉2018年12月5日至2019年9月4日的租金共计37303元。赵雅莉与荆国峰签订的《北京市房屋租赁合同》中写明荆国峰需事先征得赵雅莉书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。现荆国峰未作答辩，而徐意红虽称荆国峰曾出示赵雅莉同意荆国峰转租的委托书，但未向本院提供相关证据，赵雅莉亦否认其曾书面同意荆国峰转租一事，故荆国峰未经赵雅莉同意将房屋转租给徐意红已构成违约，荆国峰应按照与赵雅莉所签合同约定向赵雅莉支付月租金100%的违约金4667元。徐意红虽系自荆国峰处承租赵雅莉所有的房屋，但未向本院提供相关证据证明赵雅莉同意荆国峰转租一事，现赵雅莉亦对荆国峰转租一事予以否认，故徐意红居住赵雅莉所有的房屋没有法律依据，徐意红应向赵雅莉支付自2019年9月5日至腾退之日即2019年10月20日的房屋使用费。现赵雅莉要求徐意红按房屋租金标准支付房屋使用费7000元，不违反法律规定，本院对此不持异议。综上所述，对赵雅莉要求荆国峰支付违约金4667元的诉讼请求，本院予以支持；对赵雅莉要求荆国峰支付房租42003元的诉讼请求，本院予以部分支持；对赵雅莉要求徐意红支付房屋使用费7000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、荆国峰于本判决生效之日起七日内支付赵雅莉违约金4667元；二、荆国峰于本判决生效之日起七日内支付赵雅莉房屋租金37303元；三、徐意红于本判决生效之日起七日内支付赵雅莉房屋使用费7000元；四、驳回赵雅莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，由赵雅莉负担250元（已交纳），由荆国峰负担842元（于本判决生效之日起七日内交纳），由徐意红负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由荆国峰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刁 彤人民陪审员  孙顺玲人民陪审员  戴 蕊二〇一九年十月二十九日书 记 员  杨宜凡焦语晨