江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初3348号原告：中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘镇花园街88号。统一社会信用代码：X13H。负责人：薛健，该行行长。委托诉讼代理人：戴银南，该行员工。委托诉讼代理人：史玉成，江苏乐天律师事务所律师。被告：柳兵，男，1983年5月8日出生，汉族，住常州市武进区。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行（以下简称农行武进支行）与被告柳兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员邹为人、人民陪审员季飞、顾宇组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭审理了本案，原告农行武进支行的委托诉讼代理人戴银南、史玉成到庭参加诉讼，被告柳兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行武进支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告对杨斌尚欠原告借款本金0.01元、利息39188.40元（含罚息、复利）暂计至2019年2月21日，以及上述款项直至还清之日的利息承担还款责任；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月20日，杨斌因购买位于常州市武进区房子需向原告借款，杨斌与原告签订编号为32020120160197523的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定“1、杨斌向原告借款人民币1030000元，借款期限自2016年9月21日起至2046年9月19日止，共计30年，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准的基础下浮10%，执行利率4.41%”。2016年9月6日，被告对杨斌在原告处借款购房的债务向原告出具共同还款承诺书，承诺：…本人愿意与借款人杨斌共同按时偿还该贷款的本息…，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止…。为此，被告应对杨斌的购房借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约履行放款义务，杨斌按合同约定将购买房屋办理了抵押登记，之后杨斌未按约还款。原告对上述债务向常州仲裁委员会申请仲裁，常州仲裁委员会于2017年11月28日作出2017常仲裁字第0311号裁决书，裁决：1、杨斌归还原告借款本金人民币1025848.77元以及暂计至2017年5月21日的利息18879.21元并支付自2017年5月22日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、原告实际债权的律师费7900元；3、原告仲裁费杨斌承担11128元；4、杨斌没有按期履行上述付款义务，原告有权对设定抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款就上述全部债权优先受偿。杨斌未按期履行裁决书偿还债务的义务，原告向常州市中级人民法院申请执行对杨斌抵押的房产进行拍卖后，的价款偿还部分本金和仲裁费用，截止到2019年2月21日尚欠原告借款本金0.01元、利息39188.40元（含罚息、复利）。常州仲裁委裁决依据被告未在共同还款承诺书中约定仲裁条款为由，做出终结对被告承担还款责任的保证责任。综上所述，被告作为对杨斌借款购房债务的共同还款保证人，其应承担共同还款责任，故原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告柳兵未作答辩亦未提供书面证据材料。经审理查明，被告与案外人杨斌系朋友关系，2016年9月6日，被告为帮助杨斌向原告申请住房贷款而向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明：“现借款人杨斌购买古方新村20-乙-402户，并以该房产为抵押向中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款103万元，本人愿意与借款人杨斌共同按时偿还该贷款的本息，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知书后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向贵行履行还款义务。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款在前述贷款合同下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经贵行同意不得撤销，特此承诺。承诺人：柳兵，2016年9月6日”。2016年9月20日，杨斌与原告签订编号为32020120160197523的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定杨斌向原告借款人民币1030000元用于购买位于湖塘镇古方新村20-乙-402室房屋，借款期限自2016年9月21日起至2046年9月19日止，共计30年，借款执行利率为4.41%，还款方式为等额本息还款法，杨斌将位于湖塘镇古方新村20-乙-402室房屋抵押给原告作担保，并配合原告办理抵押登记等条款，本合同争议提交常州仲裁委员会仲裁等条款。同年9月21日，原告按约将103万元贷款发放给杨斌。2016年9月23日，原告与杨斌共同按约对抵押担保的房屋办理了抵押登记和（2016）常州市不动产证明第20162016380号不动产登记证明。后因杨斌从2017年1月25日起就未按约还款，原告向杨斌发出了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求杨斌立即筹措资金归还全部贷款本息，向被告发出了《担保人履行责任通知书》要求被告履行担保责任，但杨斌与被告均未履行还款义务。2017年7月20日，原告因杨斌及被告逾期还款将借款合同纠纷提交常州仲裁委员会仲裁。该委于2017年11月28日作出2017常仲裁字第0311号仲裁裁决书，裁决：（一）、杨斌向原告归还借款本金人民币1025848.77元及暂算至2017年5月21日止的利息18879.21元，并支付自2017年5月22日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；（二）、杨斌补偿原告支付的律师代理费79000元；（三）、本案仲裁费12128元，由原告承担1000元，杨斌承担11128元（该款已由原告垫付，杨斌承担的部分应迳付原告）；（四）、如杨斌没有按期履行上述第（一）、（二）、（三）项的付款义务，原告有权对设定抵押的从位于常州市武进区屋进行折价或变卖、拍卖所得价款就上述全部债权优先受偿；（五）、终结本案对被告的仲裁程序。2018年1月18日，原告向常州市中级人民法院申请执行2017常仲裁字第0311号仲裁裁决。执行中，常州市中级人民法院依法拍卖了被执行人杨斌名下位于常州市武进区的不动产，清偿了杨斌应付原告的1103152.8元债务，并在穷尽执行措施后裁定终结了该案的执行。截止2019年2月21日，杨斌尚结欠原告借款本金0.01元，利息39188.40元(含罚息、复利),为此，原告诉至本院，要求解决。上述事实有原告的当庭陈述及向本院递交的《共同还款承诺书》、《个人购房担保借款合同》、2017常仲裁字第0311号仲裁裁决书、常州市中级人民法院（2018）苏04执34号之三执行裁定书、银行贷款还款试算单等证据在卷佐证。本院认为，被告为杨斌向原告借款出具的《共同还款承诺书》，属其与原告签订的无偿赠与性质并附生效条件的债务代偿合同，代偿的债务金额范围为杨斌履行与原告签订的上述借款合同项下全部债务本息，原告接受该代偿合同的行为表示，双方间合同关系成立。原告在按约与杨斌签订借款合同并发放103万元的购买古方新村20-乙-402室的住房贷款后，原、被告间签订的债务代偿合同生效条件成就，该合同生效对双方均具法律约束力。现杨斌在履行借款合同并经强制执行后截止2019年2月21日，尚结欠原告借款本金0.01元，利息39188.40元(含罚息、复利)及前述款项直至还清之日应按借款合同继续计算利息的债务，原告有权要求被告按约与杨斌共同清偿。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，属放弃自己诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告柳兵应对案外人杨斌所欠原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金0.01元，利息39188.40元(含罚息、复利)，合计39188.41元，及自2019年2月22日起起至付清时止按原编号为32020120160197523的《个人购房担保借款合同》约定计算利息、罚息、复利的债务负共同清偿责任。前述款项由被告柳兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，公告费600元，合计1380元，由被告柳兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹为人人民陪审员  季 飞人民陪审员  顾 宇二〇一九年十月三十日书 记 员  金 琳