山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初3380号原告：济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，住所地济南市。负责人：崔春元，行长。委托诉讼代理人：常凡凡，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被告：于雪莲，女，1973年11月29日出生，汉族，住济南市被告：李兰，女，1968年12月1日出生，汉族，住济南市被告：于承东，男，1968年1月27日出生，汉族，住济南市原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行（以下简称农商银行润丰支行）与被告于雪莲、李兰、于承东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行润丰支行负责人崔春元的委托诉讼代理人常凡凡到庭参加了诉讼。被告于雪莲、李兰、于承东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行润丰支行向本院提出诉讼请求：1、被告于雪莲偿还原告贷款本金340万元并支付截止至2018年1月31日的利息(包括复息)49215.16元，嗣后利息以贷款本金340万元为基数，自2018年2月1日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算；2、被告于雪莲赔偿原告经济损失（律师代理费）26487元，剩余律师代理费另行主张；3、被告李兰、于承东对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告李兰名下位于济南市高新区新生活家园一区6号楼1-101、1—101、1-201室房产（房产证号济房权证高字第037976号）折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；5、各被告共同承担本案案件受理费、申请费。事实和理由：2016年9月29日，原告与被告于雪莲签订《个人借款合同》，约定被告于雪莲向其借款500万元，合同还对借款期限、借款用途、违约责任等作出明确约定。同日，原告与被告李兰签订《最高额抵押合同》，合同约定被告李兰自愿将其名下位于济南市高新区新生活家园一区6号楼1-101、1—101、1-201室房产抵押给原告作为上述借款的担保，并依法办理了他项权登记手续。同日，原告与被告李兰、于承东签订《最高额保证合同》，两被告自愿为上述借款提供连带责任保证。合同签订后原告依被告于雪莲的借款申请发放了借款，但被告未按约还款，各担保人亦未履行担保责任，构成违约，原告据此诉至法院。被告于雪莲、李兰、于承东未作答辩。原告农商银行润丰支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、贷转存凭证、房地产抵押清单、不动产登记证明、贷款帐卡及利率变动明细表、贷款账户基本资料、委托代理协议、客户专用回单、律师费发票等证据。被告于雪莲、李兰、于承东经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，原告（贷款人）与被告于雪莲（借款人）签订编号为济农商润丰支行个借字（2016）年第D221号《个人借款合同》一份，合同约定借款种类中长期。借款用途购碳晶材料。金额伍佰万元整。借款期限自2016年9月29日至2019年9月28日。借款利率执行固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以叁个月为一个周期。还款方法为按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。还款采用委托扣款方式，即借款人同意并委托贷款人从合同约定设立的账户中直接扣收应付款项。借款人归还的款项不足以清偿合同项下应归还数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由贷款人自主选择。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告（抵押权人）与被告李兰（抵押人）签订编号为济南农商行润丰支行高抵字（2017）年第D221号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为被告李兰名下位于济南市高新区新生活家园一区6号楼1-101、1—101、1-201室房产。所担保的主债权自2016年9月29日至2019年9月28日。在伍佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与债务人于雪莲签订的借款合同而享有对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。当抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时，抵押权人有权实现抵押权。济南市国土资源局为上述抵押房产出具了鲁2016济南市不动产证明第0074256号不动产登记证明。。同日，原告（债权人）与被告李兰、于承东（保证人）签订编号（济农商润丰支行）高保字（2016）年第D221号《最高额保证合同》一份，合同约定：保证人自愿为原告与被告于雪莲签订的流动资金借款合同提供连带责任担保，担保的债权最高余额为伍佰万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为决算期届至之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。发生主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形时，债权人有权要求保证人履行保证责任。2017年9月22日，被告于雪莲填写支付申请审批书一份，向原告申请用款340万元。原告审核后依约发放了贷款，但被告用款后未按约还款，构成违约。截止至2018年1月31日，被告尚欠原告借款本金340万元，利息（包括复息）49215.16元。另查明，原告因本次诉讼支出律师代理费26487元。本院认为，被告于雪莲、李兰、于承东与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自义务。原告依约履行了向被告于雪莲发放340万元借款的义务，但合同到期后，被告于雪莲未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告于雪莲偿还借款本金340万元并支付截止至2018年1月31日的利息(包括复息)49215.16元，嗣后利息以贷款本金340万元为基数，自2018年2月1日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的诉请，事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告李兰自愿以其名下位于济南市高新区新生活家园一区6号楼1-101、1—101、1-201室房产（房产证号济房权证高字第037976号）为上述借款提供抵押担保，并在权力机关办理了抵押物登记，原告依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的担保范围内依法享有优先受偿权。被告李兰、于承东与原告签订《最高额保证合同》，自愿为上述借款提供连带责任保证，依约应在合同约定的保证范围内承担连带清偿责任。原告为本次诉讼支出律师代理费26487元，该费用已经实际产生，被告依约应当赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于雪莲于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金340万元；二、被告于雪莲于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行截止到2018年1月31日的借款利息（包括复息）49215.16元，嗣后利息（包括复息）以上述借款本金340万元为基数，自2018年2月1日起至实际给付之日止，按个人借款合同的利率计算；三、被告于雪莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行经济损失（律师费）26487元；四、被告李兰、于承东对上述第一至三项判决内容承担连带清偿责任；五、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行对被告李兰名下位于济南市高新区新生活家园一区6号楼1-101、1—101、1-201室房产（房产证号济房权证高字第037976号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项判决内容范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34610元、申请费5000元，由被告于雪莲、李兰、于承东负担。款本金履行各自的偿还所有借款本金的义务款本金及利息数均无异议、如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  赵同庆人民陪审员  刘 畅人民陪审员  石玉琴二〇一九年十月十二日书 记 员  李秀娟c