江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3322号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。 负责人：潘一鸣，支行行长。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。 被告：殷丽君，女，汉族，1988年1月3日生，户籍地丹徒区。 被告：殷志荣，男，汉族，1963年3月20日生，户籍地丹徒区。 被告：尹小梅，女，汉族，1964年12月26日生，户籍地丹徒区。 被告：江苏卓越置业有限公司，住所地丹阳市开发区241省道东北二纬路南，统一社会信用代码91321181692586590T。 法定代表人：孟国云，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷丽君、殷志荣、尹小梅立即偿还贷款本金438365.22元，利息11571.14元（计算至2019年10月8日），合计449936.36元，并按合同约定承担自2019年10月9至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告殷丽君、殷志荣、尹小梅承担原告为实现债权支出的律师费16000元；3、判令被告江苏卓越置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、案件诉讼费由四被告承担。事实和理由：2012年11月23日，原告与被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告殷丽君、殷志荣、尹小梅向原告借款49万元，借期自2012年12月6日至2042年12月6日，被告江苏卓越置业有限公司为上述借款提供保证担保。2012年12月7日，原告向被告殷丽君、殷志荣、尹小梅发放贷款49万元，嗣后三被告未能按期偿还借款，至2019年10月8日，结欠原告借款本金438365.22元，利息、罚息、复利11571.14，合计449936.36元。 被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司未应诉答辩，也未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证、个人贷款对帐单、本息清单、结婚证、身份证、户口簿、企业信用信息表、民事判决书、律师函、代理合同及代理费发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告殷丽君、殷志荣、尹小梅为购买住房向原告申请贷款，2012年11月23日，原告与被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司签订编号为011-2012001348号个人住房（商业用房）借款合同，约定被告殷丽君、殷志荣、尹小梅向原告借款49万元，借期自2012年12月6日至2042年12月6日，还款方式为等额本息还款法；借款利率在基准利率水平上下调10%，逾期罚息在执行利率基础上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告江苏卓越置业有限公司自愿为被告殷丽君、殷志荣、尹小梅的上述借款及所生费用向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担； 2012年12月7日，原告向合同约定的账户发放贷款49万元。自2018年3月起，殷丽君、殷志荣、尹小梅开始不足额还款，至2019年10月8日，结欠原告借款本金438365.22元，利息、罚息、复利11571.14，合计449936.36元。 另查明，原告委托江苏朱方律师事务所代理诉讼，支付代理费16000元。 本院认为：原告与四被告签订的借款合同是各方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告殷丽君、殷志荣、尹小梅发放贷款，三被告也应按约偿还贷款本息，由于三被告未能按约足额还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求三被告立即清偿借款本息及相关费用。被告江苏卓越置业有限公司自愿为被告殷丽君、殷志荣、尹小梅的借款提供连带责任担保，故对原告要求江苏卓越置业有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告要求被告殷丽君、殷志荣、尹小梅承担律师代理费符合双方的约定，本院予以支持。被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告殷丽君、殷志荣、尹小梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金438365.22元、利息、罚息、复利11571.14元（计算至2019年10月8日）、律师代理费16000元，合计465936.36元，并按011-2012001348号个人住房（商业用房）借款合同的约定承担自2019年10月9日起至全部借款实际给付之日止的利息、罚息、复利； 二、被告江苏卓越置业有限公司对被告殷丽君、殷志荣、尹小梅的上述给付义务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取8274元，保全费3020元，公告费600元，合计11894元，由被告殷丽君、殷志荣、尹小梅、江苏卓越置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  刘莉莎 人民陪审员  陈天军 人民陪审员  许生强 二〇一九年十月十日 书 记 员  陈朝霞 附：本判决适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。