江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8365号原告：钱峰，男，1970年5月13日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。原告：叶锦海，男，1967年11月12日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路91号国际商务大厦物业办公室。法定代表人：王路平，该公司总经理。原告钱峰、叶锦海与被告连云港广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱峰、叶锦海的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼，被告广某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱峰、叶锦海向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金59996.08元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年8月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于连云港市海州区通灌北路西侧、人民银行北侧的国际商务大厦A楼338号房，建筑面积100.62平方米，房屋总价款644706元，房屋交付时间为2011年11月30日前。合同签订后，原告按约支付购房款，被告未依据合同约定履行交付房屋的义务，违反了《商品房买卖合同》第九条约定，被告的行为给原告造成了较大损失。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告广某公司未作答辩。原告钱峰、叶锦海围绕诉讼请求依法提交以下证据：商品房买卖合同、购房发票、现金完税证、尖莎咀百货商铺使用合同、证明、（2019）苏0706民初4252号民事判决书，被告广某公司未到庭质证，经庭审审核，本院对上述证据予以确认本在案佐证。根据以上证据及原告的陈述，本院认定事实如下：一、2010年7月21日，原告钱峰、叶锦海（买受人）与被告广某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告钱峰、叶锦海购买被告广某公司开发的位于连云港市海州区房屋，商品房建筑面积100.62平方米（套内面积52.86平方米），每平方米价格6407.33元，总金额共计644706元；出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如逾期交房，出卖人按合同约定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日，即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告钱峰、叶锦海付清了全部购房款。二、2010年元月10日，产权方钱峰、叶锦海与使用方深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司签订《尖莎咀百货商铺使用合同》，合同第二条约定，产权人拥有广某国际商务大厦-尖莎咀百货的三层3038号商铺的产权，该商铺面积为100.62平方米；第三条约定，产权人自愿将该商铺交给使用方无偿使用三年，使用期自商铺竣工验收合格后交付使用方使用即2011年11月30日起至2014年11月29日止。三、本院在处理的（2017）苏0706民初2323号案件中，该案原告申请对涉案商铺所在地段同类房屋租金标准进行鉴定。江苏大公房地产土地评估有限公司作为第三方评估机构经现场勘查后，得出“鉴定的对象为产权式商铺，其租金收益须依附于商场的整体经营，而目前商场尚不具备此条件，且周边亦无类似产权式商场作比较案例，故本案不具备评估条件”的结论。在该案件审理中，本院又前往连云港市住房保障和房产管理局对涉案商铺同地段同类房屋租金标准进行询价，询价结果为：连云港市2017年度第三季度原新浦片区商铺租赁月均价40.84元/㎡。本院认为，原告钱峰、叶锦海与被告广某公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。按双方合同约定，原告钱峰、叶锦海已交付了全部购房款，被告广某公司应当在约定期限履行交付房屋。但被告广某公司未按约定交付房屋，故应当承担逾期交房的违约责任。因双方对逾期交房违约金数额未作出约定，原告钱峰、叶锦海按照月租金40.84元/㎡进行主张损失，该标准系参照本院受理的（2017）苏0706民初2323号案（该案已经生效）件中本院向连云港市住房保障和房产管理局对涉案商铺同地段同类房屋租金标准进行询价的结果，原告钱峰、叶锦海依据此标准主张其违约金，本院予以采纳。现原告钱峰、叶锦海向被告广某公司主张支付逾期交房的时间为438天的违约金59996.08元（100.62㎡×40.84元/㎡÷30天×438天），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告钱峰、叶锦海违约金59996.08元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由连云港广盛元房地产开发有限公司负担（钱峰、叶锦海已预交，连云港广盛元房地产开发有限公司在付款时一并支付给钱峰、叶锦海）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇一九年十月二十日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行