新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2222民初463号 原告：牛俊芳，女，1975年5月17日出生，汉族，住新疆巴里坤县。 委托诉讼代理人：孙秀玲，新疆启华律师事务所律师。 被告：鲁红，女，1968年11月11日出生，汉族，住新疆哈密市。 原告牛俊芳与被告鲁红租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告牛俊芳的委托诉讼代理人孙秀玲到庭参加诉讼。被告鲁红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛俊芳向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告之间的租赁合同，并由被告交付所租的门面房；2.由被告支付2017年9月16日至2019年9月16日两年的房屋租赁费合计50000元，并支付自2019年9月17日起按每日68.49元计算至实际交付房屋之日止的租金；3.由被告承担违约责任，以年租金的20%给付原告违约金；4.由被告支付2017年-2019年期间的房屋取暖费，每年按2633.53元计算。事实和理由：2017年9月16日，牛俊芳与鲁红签订了房屋租赁契约一份，原告将位于巴里坤县××房屋出租给被告，租赁期限一年，每年租赁费25000元。契约并约定租赁费于2017年10月31日前一次性付清。契约签订后，原告依约于2017年9月16日将房屋交付给被告使用，但被告却未按约定支付租金，截止现在也不搬离房屋，经原告多次催要无果，诉至法院，请求依法予以裁决。 鲁红未作答辩。 牛俊芳为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 1.2017年9月16日原、被告签订的“租赁契约”一份，用于证明原、被告双方存在租赁关系，以及租赁契约中约定的内容为：房屋租期为一年、租金25000元、被告未支付租金应以租金总额的20%给付违约金并由被告交纳所租房屋的各项费用等事实； 2.2019年10月19日新疆双格热力公司出具的证明一份，用于证明被告自2015年租用该房屋的4年，均未在热力公司缴纳取暖费，每年的取暖费是2633.53元的事实，但原告只主张与本案有关联的后两年度的取暖费，即2017年-2019年期间的取暖费； 3.原告牛俊芳与被告鲁红之间的微信聊天记录11张（打印件），用于证明房屋去年租期快满及到期后，原告向被告索要房租、要求其搬离，但被告至今却一直占用该房屋，房屋内仍有被告的物品以及被告既不交租金也不交付房屋等事实； 4.房屋所有权证一份，用于证明向被告租赁的房屋所有人是原告牛俊芳的事实。 鲁红未作实体质证。 本院认定如下：原告牛俊芳向本院提交的租赁契约、房屋所有权证均系证据原件，且原、被告在租赁契约上有各自的签名，与本案有关联性；热力公司出具的证明以及原、被告之间的微信聊天记录，均与租赁契约约定的内容相互印证，并能同时证明原、被告之间存在租赁关系，故本院对上述证据予以采信。 鲁红未向本院提交相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月16日，原告牛俊芳将自己名下的位于巴里坤县××的门面房，出租给被告鲁红，由其用于经营饭馆，双方于当日签订了租赁契约一份。租赁契约约定：租期自2017年9月16日至2018年9月16日，租金为25000元，于2017年10月31日一次性付清，乙方（被告鲁红）不得以任何理由拖欠租金，如乙方违约，将承担租金总额的20%的违约金；乙方必须按时交纳水费、电费、暖气费、治安费、卫生费等一切费用等相关内容。租赁契约签订后，原告遂将房屋交付给被告鲁红使用，但被告鲁红却未在约定的时间向原告牛俊芳给付房屋租赁费。经原告多次催要，被告仍以种种理由拖延未付。租赁期限届满后，被告至今未履行给付房租及返还房屋的义务，并实际占用该房屋达两年之久。 另查，位于巴里坤县××的门面房，至今四年的暖气费未向新疆双格热力有限公司交纳。该房屋面积为105.51平方米，每平方米的暖气费为24.96元，每年的暖气费为2633.53元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。本案原、被告双方就房屋承租达成合意并签订了租赁合同，权利义务关系明确，双方就应按合同中约定的内容履行各自的权利和义务。原告已按合同将房屋交付给被告使用，被告理应按约定的时间向原告给付租金，但被告在约定期限届满后至今未向原告给付租金亦未向原告返还承租房屋的行为，显属违约。被告在租期届满后，既不向原告返还房屋，又不与原告续签合同，仍将其经营饭馆的相关设施留置在所承租的房屋内，致使原告无法将所承租的房屋收回，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，现原告要求依法解除与被告之间的租赁合同，并由被告返还所承租房屋的诉讼请求，事实清楚，理由充分，对此本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”，本案被告鲁红实际占用承租房屋达两年之久，却一直未向原告支付租赁费，故原告要求被告支付2017年9月16日至2019年9月16日两年的房屋租赁费合计50000元的诉讼请求，理由正当，于法有据，对此本院予以支持。2019年9月17日起计算至实际返还房屋之日的房屋租金，原告按每日68.49元（25000元／年÷365天）计算，本院认为计算单价正确，请求合理，对此亦予以支持。 对于原告要求由被告承担违约责任，以年租金的20%给付原告违约金的诉讼请求，因原、被告双方在租赁合同中对违约责任有明确的约定，该约定不违反法律的强制性规定，故对此本院予以支持，即被告鲁红应承担违约金10000元（50000元×20%）。 对于原告要求由被告支付2017年-2019年期间的房屋取暖费，每年按2633.53元计算的诉讼请求，本院认为，从热力公司出具的证明可知，被告所承租的房屋2015-2019年期间的暖气费均未交费，而原、被告在双方签订的租赁合同上已明确约定了由被告支付暖气费，现原告仅主张与本案有关联性的2017-2019年两年期间的暖气费5267.04元（105.51平方×24.96元／平方×2年），于法有据，对此本院予以支持。 被告鲁红经合法传唤未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告牛俊芳与被告鲁红2017年9月16日签订的“租赁契约”，于判决生效之日起予以解除；被告鲁红于判决生效后五日内向原告牛俊芳返还位于巴里坤县××的门面房一套； 二、被告鲁红于判决生效后五日内向原告牛俊芳给付2017年9月16日至2019年9月16日的房屋租赁费50000元；并给付自2019年9月17日至实际交付房屋之日止的租金（租金按每日68.49元计算）； 三、被告鲁红承担违约金10000元，于判决生效后五日内履行； 四、被告鲁红于判决生效后五日内向原告牛俊芳给付所承租房屋2017年至2019年两年期间的暖气费5267.04元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1431.68元，由被告鲁红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。 审 判 长  任志红 审 判 员  党培红 人民陪审员  唐慧琴 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  杨丽丽