北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初83914号原告：赵丽平，女，1975年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：苏元（原告赵丽平之夫），男，1971年5月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：周帆，女，1987年6月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告赵丽平（下称原告）与被告周帆（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人苏元到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金5772元、锁具费580元；2、判令被告返还原告仰卧起坐健身器材一件，如无法返还，要求被告支付原告1500元折价补偿款。事实和理由：2017年11月20日，被告租用原告名下位于朝阳区某房屋用于居住。2018年2月17日该支付租金时，原告多次催要未果。原告于2018年3月4日请北京快捷销具维修公司将房门打开，链家公司人员在场清点房内物品，房内健身器材一台被被告偷走。现原告依据合同诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明：原告提交不动产登记证书（京2017朝不动产权第xxx号）复印件，显示位于北京市朝阳区某号房屋（以下简称2305号房屋）所有权人系原告，房屋建筑面积91.23平方米。原告称房屋已抵押给浙商银行。2017年11月14日，原告作为出租方、被告作为承租方与北京链家某有限公司（以下简称链家公司）作为居间方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落为×号房屋，建筑面积91.23平方米；租赁用途为居住；房屋租赁期限自2017年11月17日至2018年11月16日，原告应于2017年11月17日前将房屋按约定条件交付给被告，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；乙方继续承租的，应提前30日向原告提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金每月13500元，租金按季支付，租金总计162000元；支付方式为银行汇款，押一付三，各期租金支付日期为2017年11月17日、2018年2月17日、2018年5月17日、2018年8月17日；押金13500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；经双方协商一致，可以解除本合同；被告不按照约定支付租金达十日等情况，原告有权单方解除合同；被告有违约情形，应按月租金的100%现向原告支付违约金，同时原告可要求被告将房屋恢复原状并赔偿相应损失。《北京市房屋租赁合同》附件二为房屋交割清单，其中约定了交接物品有水卡、热水卡、电卡、燃气卡各一张，门禁二张，钥匙三把。2017年11月22日，原告、被告及链家公司签订《变更协议书》，约定三方于2017年11月14日签署了《北京市房屋租赁合同》，现将原协议条款中“房屋租赁期限自2017年11月17日至2018年11月16日，原告应于2017年11月17日前将房屋按约定条件交付给被告，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成”变更为“房屋租赁期限自2017年11月20日至2018年11月19日，原告应于2017年11月17日前将房屋按约定条件交付给被告，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成”。对此，原告称被告以房屋没有窗帘为由要求延后，后原告安装了窗帘，且其于2017年11月17日已将2305号房屋交付被告。原告称2017年11月17日左右被告支付了三个月租金并支付了押金，租金付至2018年2月19日，后被告不按时交纳租金，原告索要遭到被告拒绝，被告称不租了（没说为何不租），且称把钥匙扔了，让原告自己去开房门，后原告自己找开锁公司打开了房门。原告提交北京某公司单据一张，显示：2018年3月4日太阳公元北区3-1-2305支出开锁费200元、换锁芯380元。经询，原告称自己及中介没有留有房门钥匙，被告租赁时将房门换锁，所有钥匙均在被告处；2018年3月4日原告已收回×号房屋并于当月中旬将×号房屋出租给他人。原告提交《物业查验交接单》，称该交接单系链家公司于2018年7月30日出具，交接单显示2305号房屋“健身器材交房更改成了脚踏健身器，原健身器不见，未找到”，并有林向东签字。原告称林向东系链家公司员工。交接单未加盖链家公司公章。原告还提交了照片一张，称系涉案房屋出租时所拍摄，当时有健身器材一件。经询，原告称该健身器材品牌不清，系原房主留下的，房屋租给被告时被告说用，而且不会搬走，当时就没有写在清单上。原告称押金尚未退还被告。现原告主张租金5772元，称系2018年2月20日至2018年3月4日期间的租金。上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、《变更协议书》、《房屋交割清单》、单据、《物业查验交接单》、照片等证据及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应如约履行。原告依约交付了×号房屋，被告应当按照约定交纳房屋租金。现未有证据显示双方曾协商解除合同，未有证据显示被告有权单方解除合同的条件成立，双方未就退租进行交接，被告单方退租并拒绝交纳房屋违反了合同约定。根据原告提交的证据，原告于2018年3月4日将门锁破拆，并为此支出了开锁、换锁费用580元，根据本案现有证据，可以认定被告于2018年3月4日收回房屋，双方的租赁合同关系于当日解除，被告应当支付此前尚未交纳的租金。故对于原告要求被告支付2018年2月20日至2018年3月4日期间租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的金额不超过本院计算的数额，对此本院不持异议。原告主张锁具费580元，具有事实及法律依据，本院予以支持。双方在房屋交接时未列明屋内有仰卧起坐健身器材一件，原告提供的证据亦不足以证据曾将该健身器材交给被告，应当承担举证不能的不利后果，故对于其要求被告返还仰卧起坐健身器材的诉讼请求，本院不予支持。民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周帆于本判决生效后七日内支付原告赵丽平房屋租金5772元；二、被告周帆于本判决生效后七日内支付原告赵丽平锁具费580元；三、驳回原告赵丽平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告赵丽平负担5元（已交纳），由被告周帆负担45元（原告赵丽平已交纳20元，被告周帆于本判决生效后七日内支付给原告赵丽平20元；余款25元，被告周帆于本判决生效后七日内交至本院）。公告费560元，由被告周帆负担（原告赵丽平已交纳，被告周帆于本判决书生效后七日内支付给原告赵丽平）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王丽英人民陪审员  邢卫东人民陪审员  郝继忠二〇一九年十月三十日法官 助理  韩 龙书 记 员  徐川涵