宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7537号 原告：宁夏隆恒物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：唐海龙，系公司总经理。 被告:党辉，男，1981年11月19日出生，汉族，宁夏中宁县人，职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：64xxxxxxx6 原告宁夏隆恒物业服务有限公司(以下简称隆恒物业公司)与被告党辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆恒物业公司的法定代表人唐海龙、被告党辉到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告隆恒物业公司本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费2437元；2、请求依法判令被告按照每日万分之五付逾期违约金，直至缴清全部物业费之日止，截止2019年3月31日被告应支付违约金621元。以上两项合计：3058元；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原告宁夏隆恒物业服务有限公司系被告住所地紫檀水景小区物业服务单位，被告系紫檀水景小区6-4-502室所有产权人，建筑面积92.31平方米。原告依据与金凤区金宇名庭社区签订《物业服务合同》。原告、被告双方形成了事实的物业服务合同关系，根据合同约定，原告向被告提供物业服务，被告应按照物业《物业服务合同》中约定每月0.8元/㎡标准向原告支付物业服务费。合同约定如被告逾期缴纳物业费应按欠款金额每日万分之五向原告支付违约金。被告自2016年7月1日至2019年3月31日拖欠物业费2437元，违约金621元，两项合计3058元。原告多次上门催收物业费，被告以各种理由拖欠至今，其行为已构成违约，应承担违约责任。综上所述，为维护原告合法权益，根据相关法规，现原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告党辉辩称，物业公司在其小区进行物业服务，自2016年7月1日开始服务，但是自己没有见到物业合同，自己两次缴纳物业费都没有办法给其出具收据，据自己了解，小区张贴的通知和收据中盖的章子是宁夏紫檀水景小区物业服务中心，与诉讼主体不一致，物业合同按照物业法规定是业委会与物业公司签订，需要小区三分之二业主同意，自己在小区没有看到相关信息。按照合同规定严重违背了物权法的相关规定，其听说是2016年7月1日至2017年5月31日期间是无合同，2017年6月1日至2018年5月31日与金宇名庭社区签订了所谓的物业合同，2018年6月1日至今无合同，物业公司对业主采用捆绑方式收费，有一些恶劣的行为，放车气，拒绝业主车辆进入等行为，三年以来监控一直处于瘫痪状态，期间发生了无数次车辆被刮，被划现象，期间小区发生了多条狗被投毒致死，给业主带来一定的经济损失，且无安全感，利用全体业主共有资产，以各种手段谎称自己为楼顶产权所有人，与铁塔公司签订出租协议，小区内所有公共部分出租收益全部据为己有，并告知广大业主公共部分不维修，除非动用物业储备金，小区内道路路面沙化严重，人行道多处坍塌，夜间照明亮度不够，造成业主摔跤的现象。小区监控常年缺失，与小区业主姜洋有监控方面的纠纷，并已被诉至法院，且败诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的物业服务委托书1份（原件）、关于紫檀水景小区物业情况说明1份（原件）、宁夏隆恒物业公司进入紫檀水景小区进行物业服务的情况说明1份（原件）、公告1份（原件）、关于由宁夏隆恒物业服务有限公司为紫檀水景小区进行物业服务的决议1份（原件）、关于撤管（紫檀水景小区物业服务）的报告1份（原件）、银川市前期物业服务合同备案登记表1份（原件）、关于延长紫檀水景物业服务合同期限的申请1份（原件）、关于确认宁夏隆恒物业服务有限公司是否续签紫檀水景小区物业服务合同的函1份（原件）、关于接管业委会办公场所的函1份（原件）、物业服务合同1份（原件）、缴费通知1张（原件）、收据3张（原件）、民事判决书2份（原件），能够相互印证，本院予以采信；2、原告提交的照片30张，无法达到其证明目的，本院不予采信；3、被告提交的通知1份（照片打印件）、收据1份（照片打印件）、裁决书1份（照片打印件），与本案无联性，本院不予采信；4、被告提交的照片13张（打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信；5、被告提交的关于近期业委会工作情况的通报1份（打印件），原告对真实性无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告自2016年7月1日入驻紫檀水景小区提供物业服务。2017年6月1日原告与银川市金凤区长城中路街道金宇名庭社区居民委员会签订了一份《物业服务合同》，合同约定原告自2017年6月1日至2018年5月31日为紫檀水景小区提供物业管理服务。物业收费标准为：多层住宅为每平米0.8元/月，业主或物业使用人按年缴纳物业服务费并在每年6月30日前缴纳。未能按时足额交纳物业服务费用，应按每天3‰的标准向原告支付违约金。合同签订后原告按约向该小区提供物业服务。被告系xxxx室的业主，房屋建筑面积为92.31平方米。被告自2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费2437元未缴纳,为此原告遂诉至本院，请求判如所请。 另查明,涉案小区于2019年3月成立第二届业主委员会,截止原告起诉时,涉案小区业主委员会未另行委托其他的物业服务企业，原告未撤离涉案小区。 本院认为，原告于2016年7月1日入驻紫檀水景小区提供物业服务，直至2017年5月31日，虽未签订物业服务合同，但依据原、被告提供的证据，可以证实原告实际为该小区提供了物业服务，且物业费收费标准为每平米0.8元/月，被告应向原告支付2016年7月1日至2017年5月31日期间的物业服务费用。2017年6月1日至2018年5月31日期间，因原告与银川市金凤区长城中路街道金宇名庭社区居民委员会签订了《物业服务合同》，经审查，法律法规并未否定、禁止居委会代表全体业主与物业服务公司签订物业服务合同，社区居委会具有一定的社会管理职能，其签订的物业服务合同效力并不当然无效，且原告亦实际为该小区提供了物业服务，被告应向原告支付2017年6月1日至2018年5月31日期间的物业服务费用。2018年6月1日至2019年3月31日期间，虽原告未签订物业服务合同，但涉案小区自2019年3月才成立业主委员会，该业主委员会也未另行委托其他的物业服务企业，而是由原告仍然按照已经到期的合同内容提供物业服务，从而形成事实物业服务关系。原告为涉案小区提供了物业服务，被告应按时足额向原告交纳物业服务费。综上，原告要求被告支付2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费2437元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金621元的诉讼请求，因被告未交纳物业费系对原告的服务存在异议，并非恶意欠交，故对此项诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出物业服务不到位的辩解意见，因其提交的证据不足以证实其主张，故对此辩解本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告党辉于本判决生效之日起五日内向原告宁夏隆恒物业服务有限公司支付2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费2437元； 二、驳回原告宁夏隆恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告党辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十月二十五日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。