甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11362号原告:中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部，住所地甘肃省兰州市城关区秦安路77号。统一社会信用代码92620000224340506D。负责人：王锡真，该部门总经理。委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭红，甘肃诚域律师事务所律师。被告：甘肃元林万顺农林生态有限公司，住所地永登县中堡镇邢家湾村大沙沟。统一社会信用代码91620121561134113Q。法定代表人：钱承红，该公司总经理。被告：钱承红，女，汉族，1979年6月15日出生，住甘肃省永登县。被告：常元林，男，汉族，1978年8月18日出生，住甘肃省永登县。被告：**，男，汉族，1992年1月23日出生，住甘肃省永登县。被告：田芳琍，女，汉族，1966年12月6日出生，住甘肃省永登县。被告：常学智，男，汉族，1964年4月6日出生，住甘肃省永登县。被告：杨伟，男，汉,1973年12月22日出生，住甘肃省永登县。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部（以下简称：建行省分行营业部）诉被告甘肃元林万顺农林生态有限公司（以下简称：元林公司）、钱承红、常元林、**、田芳琍、常学智、杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行营业部委托诉讼代理人何小辉、张旭红，被告常元林到庭参加了诉讼，被告甘肃元林万顺农林生态有限公司法定代表人钱承红、**、田芳琍、常学智、杨伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告建行省分行营业部向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告元林公司向原告偿还借款本金2750000元，支付利息24919.98元，罚息220805.75元，合计2995725.73元（利息、罚息暂计算至2018年10月21日，此后按合同约定的罚息年利率7.125%计算至本金清偿之日止）；2、判令原告对被告元林公司抵押的位于永登县中堡镇邢家湾村林地（证书编号为永林证字【2013】第10456号）拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；3、判令原告对被告钱承红、常元林抵押的位于永登县城关镇祁连路无号11单元11层1101室房屋（证书编号为兰房权证【永登县】字第××号）拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；4、判令原告对被告钱承红、常元林抵押的位于永登县城关镇民乐街水利电力局家属院2幢502室房屋（证书编号为永房权证私字第××号）拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；5、判令原告对被告田芳琍、常学智抵押的位于永登县城关镇六三八处3号家属楼房屋（证书编号为永房权证私字第××号）拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；6、判令原告对被告杨伟抵押的位于永登县城关镇新仑巷绿杨小区住宅房屋（证书编号为永房权证私字第××号）拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；7、判令被告钱承红、**、常元林对上述第一项债务承担连带清偿责任；8、判令本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的相关费用由以上被告承担。事实与理由：2015年9月25日，被告元林公司因偿还合同编号为ＬＤ-ＹＹＢ-2014014项下债务与原告建行省分行营业部签订编号为ＬＤ-ＹＹＢ-2015016号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定，原告向被告元林公司提供借款275万元；借款期限为一年，即从2015年9月25日起至2016年9月24日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率4.6%上浮20%，偿还方式为按月结息，结息日为每月的第20日，到期后一次性偿还本金。2015年9月25日，被告钱承红、**、常元林与原告签订编号为ＹＹＢ-ＺＲＲＢＺ-2015019号的《自然人保证合同》，约定自愿为元林公司贷款合同项下全部债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，被告元林公司与原告签订编号为ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ａ的《抵押合同》，约定以其位于永登县中堡镇邢家湾村的林地（永林证字（2013）第10456号）资产为该笔贷款提供抵押担保，并办理林权抵押登记设定抵押权；被告钱承红、常元林与原告签订编号为ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｂ的《抵押合同》，约定以其位于永登县城关镇祁连路无号11单元11层1101室房屋（房权证为兰房权证【永登县】字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权;被告钱承红、常元林与原告签订编号为ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｃ的《抵押合同》，约定以其位于永登县城关镇民乐街水利电力局家属院2幢5层502室房屋（房权证为永房权证私字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权；被告田芳琍、常学智与原告签订编号为ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｄ的《抵押合同》，约定以其位于永登县房屋（房权证为永房权证私字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权；被告杨伟与原告签订编号为ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｅ的《抵押合同》，约定以其位于永登县房屋（房权证为永房权证私字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权。2016年9月27日，被告元林公司与原告签订编号为ＹＹＢ-ＱＴ-2016009号的《人民币贷款期限调整协议》，约定将编号为ＬＤ-ＹＹＢ-2015016号的《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款期限延长12个月，调整后的借款到期日为2017年9月28日，贷款利率为固定利率4.75%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原贷款合同的担保人、保证人同意为该期限调整后的借款继续提供担保，有关权利义务仍按照原《自然人保证合同》、《抵押合同》的约定执行。上述合同签订后，原告建行省分行营业部依约向被告元林公司足额发放了贷款275万元。但期满后被告元林公司未能依照合同约定偿还贷款本息，抵押人、保证人也怠于履行担保义务，故诉至法院，请求判如所请。被告常元林辩称，原告所诉事实属实，欠款数额正确，目前正在筹集资金，尽快偿还贷款。甘肃元林万顺农林生态有限公司、钱承红、**、田芳琍、常学智、杨伟缺席未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《人民币流动资金贷款合同》、贷款凭证（借据）、董事会决议；2、《抵押合同》、不动产权权属证书、他项权证；3、《自然人保证合同》；4、延期申请、董事会决议、《个人承担连带责任保证承诺书》、《担保意向书》、《人民币贷款期限调整协议》；5、《信贷业务到期通知书》、《逾期贷款（垫款）催收通知书》；6、《贷款账户查询单》、《贷款账户交易明细报表》7、《委托代理协议》、律师费发票及付款凭证、诉讼费、保全费、公告费发票。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。被告常元林未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告建行省分行营业部与被告元林公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：ＬＤ-ＹＹＢ-2015016）约定，原告向被告元林公司提供借款275万元；借款期限从2015年9月25日起至2016年9月24日止一年；借款利率为固定利率，即起息日基准利率4.6%上浮20%，偿还方式为按月结息，结息日为每月的第20日，到期后一次性偿还本金。同日，原告与被告钱承红、**、常元林签订《自然人保证合同》（编号：ＹＹＢ-ＺＲＲＢＺ-2015019），约定其自愿为元林公司上述贷款合同项下全部债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，被告元林公司与原告签订《抵押合同》（编号：ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ａ），约定以其位于永登县中堡镇邢家湾村的林地使用权（永林证字（2013）第10456号）为上述贷款提供抵押担保，并办理林权抵押登记设定抵押权；被告钱承红、常元林与原告签订《抵押合同》（编号：ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｂ），约定以其位于永登县城关镇祁连路无号11单元11层1101室房屋（房权证为兰房权证【永登县】字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权；被告钱承红、常元林与原告签订《抵押合同》（编号：ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｃ），约定以其位于永登县城关镇民乐街水利电力局家属院2幢5层502室房屋（房权证为永房权证私字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权；被告田芳琍、常学智与原告签订《抵押合同》（编号：ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｄ），约定以其位于永登县房屋（房权证为永房权证私字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权；被告杨伟与原告签订《抵押合同》（编号：ＤＹ-ＹＹＢ-2015002Ｅ），约定以其位于永登县房屋（房权证为永房权证私字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记设定抵押权。上述抵押合同担保范围均为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年9月27日，被告元林公司经申请，原告审核同意后与原告签订《人民币贷款期限调整协议》（编号：ＹＹＢ-ＱＴ-2016009），约定将编号为ＬＤ-ＹＹＢ-2015016号的《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款期限延长12个月，调整后的借款到期日为2017年9月28日，贷款利率为固定利率4.75%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。即7.125%。原贷款合同的担保人、保证人同意为该期限调整后的借款继续提供担保，有关权利义务仍按照原《自然人保证合同》、《抵押合同》的约定执行。2015年9月30日，原告建行省分行营业部向被告元林公司发放了贷款1750000元。《人民币贷款期限调整协议》签订后，被告元林公司未按约偿还利息，期满后被告元林公司也未能依照合同约定偿还贷款本息，被告钱承红、常元林、**、田芳琍、常学智、杨伟亦未按约承担担保责任。截止2018年10月21日，尚欠原告借款本金2750000元，利息24919.98元，罚息220805.75元；另查明，原告建行省分行营业部与甘肃诚域律师事务所签订《委托代理协议》，实际支付律师费16176.92元。本院认为，原告与被告元林公司签订的《人民币流动资金贷款合同》《抵押合同》、与被告钱承红、常元林、田芳琍、常学智、杨伟签订的《抵押合同》、与被告钱承红、常元林、**签订的《保证合同》、与上述被告签订的《人民币贷款期限调整协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告元林公司发放了贷款，但借款期限届满后，被告元林公司未依约履行还款义务，该行为已构成违约，原告作为债权人有权要求被告偿付所有借款本息，故对原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。同时，被告元林公司、钱承红、常元林、田芳琍、常学智、杨伟与原告签订《抵押合同》，约定对被告元林公司与原告签订的编号为LD-YYB-2015016、YYB-QT-2016009号的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》项下的全部债务（包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）承担抵押担保责任并办理了抵押登记，被告钱承红、常元林、**与原告签订《保证合同》，约定对被告元林公司与原告签订的编号为LD-YYB-2015016、YYB-QT-2016009号的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》项下的全部债务（包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）承担连带保证责任。因此，被告元林公司、钱承红、常元林、田芳琍、常学智、杨伟作为抵押人对本案所涉借款承担抵押担保责任，原告享有对抵押物的优先受偿权，被告钱承红、常元林、**作为保证人对本案所涉借款承担连带清偿责任。故对原告的第2、3、4、5、6、7项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担因实现债权发生的保全费、公告费、律师代理费等问题，在原告与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》中均约定：因被告违反本合同任一约定导致的费用和担保范围为贷款合同项下全部债务（包括但不限于因被告违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由被告承担。被告元林公司、钱承红、常元林、**、田芳琍、常学智、杨伟应当依照合同的约定，承担原告为提起本案诉讼支付的诉讼费、保全费、公告费及律师代理费。故对原告的第8项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告甘肃元林万顺农林生态有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部偿还借款本金2750000元，利息24919.98元、罚息220805.75（利息、罚息暂计算至2018年10月21日），并自2018年10月22日以本金2750000元为基数，按照逾期利率7.125%支付利息至实际清偿之日止；二、被告甘肃元林万顺农林生态有限公司支付中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部律师费用16176.92元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部有权对被告甘肃元林万顺农林生态有限公司抵押的位于永登县中堡镇邢家湾村林权证为永林证字（2013）第10456号、面积为7923亩的林地使用权拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿；四、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部有权对被告钱承红、常元林抵押的兰房权证（永登县）字第××号，位于永登县，对钱承红、常元林抵押的永房权证私字第××号，位于永登县，对田芳琍、常学智抵押的永房权证私字第××号，位于永登县，对杨伟抵押的永房权证私字第××号，位于永登县城关镇新仓巷无号2单元6层602室房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿；五、被告钱承红、常元林、**对上述确定的款项承担连带清偿责任；六、被告钱承红、常元林、**、田芳琍、常学智、杨伟承担担保责任后，有权向被告甘肃元林万顺农林生态有限公司追偿。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30766元、保全费5000元、公告费260元，由被告甘肃元林万顺农林生态有限公司、钱承红、常元林、**、田芳琍、常学智、杨伟负担，于本判决生效后十日内付清原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  郭宏茜人民陪审员  梁秀英人民陪审员  杨金童二〇一九年十月二十二日书 记 员  陈佩佩