黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0405执异12号异议人:杨殿良，男。异议人:肖广兰，女。被执行人王忠华，男。被执行人张河山，男。本院在执行申请执行人杨殿良、肖广兰与被执行人王忠华、张河山民间借贷纠纷一案中，申请执行人杨殿良、肖广兰向本院提出书面执行异议。本院依法组成合议庭，对本案进行审查，现已审查终结。异议人杨殿良、肖广兰称:申请执行人杨殿良、肖广兰对（2019）黑0405执恢15号之一这个裁定不服，申请提出异议，对网络询价840，251.30元这个价格拍卖我们不认同，也不认可，更不同意。理由是应当是按照通过中级法院抽签抽到的领先者房地产给鉴定的价格进行拍卖。通过中级法院给鉴定的价格是实事求是的、正确的、公正的、具有法律依据的！希望兴安区人民法院尽快按照中级法院给鉴定的价格给进行拍卖！本院经查，本案执行依据为鹤岗市兴安区人民法院（2017）黑0405民初517号民事判决书，判决内容为“2013年中秋节前，因被告王忠华承建的工程需要周转资金，由被告张河山介绍，二原告借给被告王忠华20万元，被告王忠华向二原告出具了借条，约定一个月归还，未约定利息。被告王忠华逾期未归还借款，二原告找到被告索款，被告王忠华承诺给付利息，并将自己名下的房屋作为抵押，将鹤红字第204436号房屋产权证交付二原告保管，2014、2015两个年度的利息正常给付，2016年欠付利息7,000.00元。2016年12月20日，二原告找到二被告重新签订了借款协议，约定如下：被告王忠华向二原告借款人民币20万元整，月利率1.5%，半年支付一次利息，若被告不按时支付利息承担本金30%的违约金，被告王忠华以其名下位于红旗镇水电公司丰源、产权证号为鹤红字第204436号房屋作为抵押财产，若被告不能偿还借款，抵押房屋所有权归二原告所有。被告张河山以担保人身份签字。房屋抵押未办理登记。被告王忠华用于抵押的房屋未有买卖、其他抵押情形。本院认为，本案存在三个法律关系，分别分析认定如下：一、关于民间借贷关系原告杨殿良、肖广兰提供的借款协议证明其二人与被告王忠华之间的借款关系成立。借款本金为20万元。借款协议中未约定还款时间，原告杨殿良、肖广兰可以催告借款人王忠华在合理期限内返还。借款协议约定月利率1.5%，未超过年利率24%，借款人王忠华应当按照协议约定支付利息。被告王忠华、张河山均认可欠付原告杨殿良、肖广兰2016年利息7,000.00元，2017年利息未付，至原告杨殿良、肖广兰2017年8月起诉时，2017年利息为200,000.00*1.5%*7=21,000.00元。二、关于抵押合同被告王忠华在借款协议中以其名下位于鹤岗市兴安区新农村水电公司丰源、建筑面积为565.32平方米的平房作为抵押，并将房屋产权证交于原告杨殿良、肖广兰保管，抵押合同已经成立并生效，虽该房产抵押未经相关部门登记，但本案中该房屋未被买卖、未被再行抵押，并不存在其他权利人，故本院对该房产的抵押认定有效，但协议中约定的借款人王忠华不能偿还借款时该房产所有权归二原告所有的条款违反法律规定，本院认定该条款无效，原告杨殿良、肖广兰享有对抵押房产的优先受偿权。三、关于保证合同被告张河山在借款协议中以担保人的身份签名，未约定保证方式，推定为连带责任保证。借款协议中未明确说明担保范围，保证人应对全部债务承担责任。本案中，因借款人王忠华以其名下的房产用于担保，原告杨殿良、肖广兰享有该抵押物的优先受偿权，保证人张河山应在抵押物的担保的范围外承担责任，但借款协议中未明确约定物保、人保的范围。故原告杨殿良、肖广兰应优先行使抵押权，在抵押权实现不能时，或抵押物不足以清偿借款本息时，再由被告张河山对全部借款本息或不足部分承担责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王忠华于本判决生效之日起十日内返还原告杨殿良、肖广兰借款本金200,000.00元；二、被告王忠华于本判决生效之日起十日内支付原告2016年借款利息7,000.00元；三、被告王忠华于本判决生效之日起十日内给付原告杨殿良、肖广兰以200,000.00元为基数，按月利率1.5%计算的自2016年12月20日至2017年7月20日的利息21，000.00元;四、原告杨殿良、肖广兰享有用于抵押的位于鹤岗市兴安区新农村水电公司丰源、建筑面积为565.32平方米房屋的优先受偿权；五、原告杨殿良、肖广兰的优先受偿权因客观原因无法实现，或该抵押物无法清偿本判决本息时，被告张河山对本判决的第一、二、三项承担清偿责任；被告张河山在实际向原告杨殿良、肖广兰清偿后，可以实际履行范围内向被告王忠华追偿。案件受理费4,720.00元，由被告王忠华承担，财产保全费1,670.00元，由原告杨殿良、肖广兰承担。被告王忠华、张河山若未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。2017年10月10日兴安区法院作出了（2017）黑0405民初517号民事裁定书，查封被申请人王忠华用于抵押的房产，位于鹤岗市红旗镇丰源村、建筑面积565.32平方米、产权证号鹤红字第xxxxxx号平房；查封期限为2017年10月11日至2020年10月11日；查封期间不得办理买卖过户、抵押登记等事宜；每月冻结被申请人张河山退休金2000.00元；查封申请人肖广兰用于担保的位于兴安区小区B区3号楼201室；查封期间不得办理房屋买卖、抵押登记等事宜。财产保全费1670.00元，由申请人杨殿良、肖广兰先行垫付。本裁定送达后立即执行。如不服裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止本裁定的执行。另查，兴安区人民法院（2017）黑0405民初517号民事判决书发生法律效力后，杨殿良、肖广兰依据该判决向本院申请执行，本院于2018年1月18日立案执行，法院作出了（2018）黑0405执23号执行通知书，责令王忠华、张河山履行下列义务：（1）你应该返还申请执行人杨殿良、肖广兰借款本金200,000.00元;（2）向申请执行人杨殿良、肖广兰支付利息28，000.00元；（3）向申请执行人杨殿良、肖广兰支付迟延履行期间加倍债务利息（或者迟延履行金）。案件受理费4720.00元、申请执行费3641.00由被执行人王忠华、张河山交纳。逾期不履行，本院将依法强制执行。2018年10月12日杨殿良、肖广兰向本院提出评估拍卖申请书内容为：申请执行人杨殿良、肖广兰与被执行人王忠华、张河山民间借贷纠纷一案，你院（2017）黑0405民初517号民事裁定书已发生法律效力，申请执行人已申请强制执行，案件进入执行程序，但二被执行人王忠华、张河山仍没有履行法律文书所确定的法律义务，申请执行人请求人民法院对案件审理中，申请执行人申请诉讼保全，对被执行人王忠华用于抵押的房屋进行了查封，现申请执行人请求人民法院依法对此房屋进行评估，依法拍卖，强制执行，以保护申请执行人的合法权益。兴安区人民法院依据申请执行人杨殿良、肖广兰的申请委托黑龙江省领先者房地产估价有限公司对被执行人王忠华的的房产进行评估，2018年11月12日黑龙江省领先者房地产估价有限公作出（2018）房估司鉴字第68号司法鉴定意见书，司法鉴定意见为：王忠华名下所有的坐落于坐落于鹤岗市红旗镇丰源村建筑面积565.32平方米的房屋在鉴定基准日2018年11月7日的价值为人民币贰拾壹万伍仟叁佰玖拾元整（¥215，390.00元）。2018年12月28日被执行人王忠华对该鉴定意见提出异议，认为没有做到公正合理、认真负责、实事求是，要求对其的房产重新进行整体评估鉴定。2019年5月10日黑龙江省领先者房地产估价有限公司作出领先者司法（2019）房屋司答字第03号司法鉴定答疑书主要内容为：领先者司法（2018）房估司鉴字第68号司法鉴定意见书程序严禁、方法得当、技术路线及技术处理符合《房地产估价规范》（GB/T50291--2015）及估价行业惯例，鉴定意见客观、公正、合理。2018年12月16日杨殿良向本院提出撤回执行申请，本院作出（2018）黑0405执23号之一执行裁定书。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项规定裁定如下：终结黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院（2017）黑0405民初517号民事裁决书的执行。待异议审查程序或重新鉴定终结后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。再查，2019年3月11日兴安区人民法院作出（2019）黑0405执恢15号执行通知书，主要内容为：本院决定恢复（2018）黑0405执23号借款合同纠纷一案的执行。兴安区人民法院对被执行人王忠华坐落于鹤岗市红旗镇丰源村建筑面积565.32平方米的房屋，产权证号鹤红字第xxxxxx号，向京东大数据网上询价，2019年3月20日该平台作出网络评价报告，询价的结果是1,200,359元，结果有效期为2020年3月19日。兴安区人民法院依据该网络询价结果作出（2019）黑0405执恢15号之一执行裁定书。申请执行人向本院提出执行异议申请，内容为：申请执行人杨殿良、肖广兰对（2019）黑0405执恢15号之一这个裁定不服，申请提出异议，对网络询价进行拍卖，我们不同意，应按照通过中级法院抽签抽到的领先者房产给鉴定的价格进行拍卖。通过中级法院给鉴定的价格是实事求是的、正确的、公正的、具有法律依据的。希望兴安区人民法院尽快按照中级法院给鉴定的结果进行拍卖。本院认为，本院依据已经发生法律效力的鹤岗市兴安区人民法院（2017）黑0405民初517号民事判决书执行本案，本院先依法委托黑龙江省领先者房地产估价有限公司对被执行人王忠华所有平房进行评估，王忠华名下所有的坐落于鹤岗市红旗镇丰源村建筑面积565.32平方米的房屋在鉴定基准日2018年11月7日的价值为人民币贰拾壹万伍仟叁佰玖拾元整（¥215，390.00元）;后本院又委托网络询价系统对该房屋进行网络询价，询价的结果是1,200,359元,异议人对本院委托网络询价提出异议后，本院作出（2019）黑0405执恢15号之一执行裁定书对该房屋以网络询价进行拍卖显然不妥，所以两异议人对（2019）黑0405执恢15号之一执行裁定提出异议符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院作出的（2019）黑0405执恢15号之一执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向鹤岗市中级人民法院申请复议。审判长  谢峰华审判员  张 芹审判员  王 超二〇一九年十月九日书记员  郭雯婷