广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5908号原告：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道14号花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全。委托诉讼代理人：蒋欢，该公司职员。委托诉讼代理人：张文娇，该公司职员。被告：许仕华，男，1978年9月16日出生，汉族，住广州市花都区，被告：张静，女，1979年6月28日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：许仕华，系张静丈夫。原告广州万达文化旅游城投资有限公司与被告许仕华、张静商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理，后因案情需要，本案转为普通程序组成合议庭于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告广州万达文化旅游城投资有限公司（以下简称万达公司）的委托诉讼代理人蒋欢、张文娇，被告许仕华及被告张静的委托诉讼代理人许仕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付欠款420814元；2.依法判令被告支付逾期付款违约金，违约金按照应付未付金额每日万分之五的标准从应付未付之次日计算至被告全额付清之日。根据双方约定被告应于2018年9月25日前支付房屋欠款420814元。该笔欠款违约金暂计至2019年5月10日，共计49025元；3.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告万达公司变更诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期付款违约金，违约金按照应付未付金额每日万分之五的标准从2018年9月25日计至2019年7月12日，共计61228元；2.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2017年12月27日就两被告共同购买原告开发的位于广州市花都区叶榕街1号雪域华府3区2栋2梯3层304房签订了《商品房买卖合同》及《房屋装修协议》，总价款为2784437元。根据双方约定被告应于2018年9月25日前支付欠款420814元。但经原告多次通知被告并发函催促，被告仍未按时付款。综上：被告逾期付款已构成严重违约，为维护原告的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼。望人民法院查明事实真相，依法判决并支持原告的全部诉讼请求。被告许仕华、张静共同辩称，1、请求依法驳回原告要求我方支付420814元的诉讼请求；并依法判令原告停止对我方的侵权行为后，我方支付原告购房款420814元。2、请求依法驳回原告要求我方支付逾期付款违约金的诉讼请求。3、请求依法驳回原告要求我方承担本案的全部诉讼费用的诉讼请求，并依法判令原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.原告提供的证据《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州万达城项目合同签定单》是证明双方以总价款2784437元买卖带装修预售商品房交易的事实。原告提供的证据《房屋装修协议》及《承诺书》是无效合同，《房屋装修协议》及《承诺书》是原告用于维护其违法违规地将带装修预售商品房交易总价款拆分为两部分销售的行为并用于侵犯我方正当合法权益的非法工具。我方所欠购房款420814元逾期未支付的所有责任在原告，是因为原告在合同订立、签订及履行过程明显违背了《合同法》第三条平等原则、第五条公平原则、第六条诚实信用原则、第四十二条缔约过失责任，并违反了《民法总则》平等原则、公平原则、诚信原则、公序良俗原则的法律规定，对我方实施侵权行为的事实前提下，我方为确保双方能继续平等、公平、诚实信用地履行买卖合同义务，并出于对自身合法权益的保护而采取暂不支付420814元的适当措施。2.原告在合同订立、签订及履行过程已先行做出了明显违背《合同法》第三条平等原则、第五条公平原则、第六条诚实信用原则、第四十二条缔约过失责任，并违反了《民法总则》平等原则、公平原则、诚信原则、公序良俗原则的法律规定的侵权行为事实陈述如下：A、双方于2017年12月24日签订《认购协议》时，在原告的认购流程设计诱导下，当天我方在空白内容的《装修协议》上签字；三天后（即2017年12月27日）双方才签订《广州万达城项目合同签定单》正式确认原告将带装修房室预售合同总价款2784437元拆分成为双合同进行交易，12月27日当天我方在原告处交付购房款后双方签订了一份总价款为1732401元的《广州市商品房买卖合同（预售）》及一份《承诺书》；当时我方就提出要求原告提供3天之前（即2017年12月24日）签名的空白内容装修协议给双方填写具体内容进行再签字确认，但原告以《装修协议》公司还未盖章为由不提供。从始时起原告就一直以各种理由扣留《装修协议》不给我方取得（注：不但不能取回原件或复印件，连到原告查看协议原件的权力也被限制）。所以，此时开始我方的正当权益已被原告侵犯。B、处于弱势买方地位的我方在正当权益已被侵犯后，多次与原告沟通维权（见附件1-微信联系截图-1），在未能得到解决侵权的前提下我方出于主动合同履行义务及对原告是知名度信誉极高并应会守法经营有责任担当的大房地产商企业的公众认知下，还是按约于2018年3月24日准时交付了另一笔购房款315611元。我方按期付款的行动证明我方就算是在受到了不公平侵权时还在主动履约。C、因在原告处签订了双合同购房但又不能取回合同的业主众多，业主的维权事件开始发生，不断有业主群体到原告销售中心进行维权或进行法律诉讼；这时原告又再更改规则：“要求购房人在付清全部款项后并强制再另外签署一份保密协议才能提供《装修协议》。原告一再设置各种不公平不诚信的规则来想方设法地规避其非法行为被举报及被诉讼，再次加深对我方的正当合法权益的侵害。D、由于原告再三实施的侵权行为，我方在多次沟通无效的前提下不得不对自身合法权益做出适当的维护动作，在最后一期购房款（420814元）应于2018年9月25日到期支付前与原告销售代表劳已玲女士联系（见附件1-微信联系截图-2），再次提出要提供《装修协议》并给我方明确知道所签订的协议的装修标准后才会支付清全部购房款的合理要求。但到此时此刻，原告还继续无视我方的合理诉求，继续实施拒不提供《装修协议》的侵权行为。E、2019年1月26日我方再次向原告销售代表陈家泉先生表达了双方要履行公平守信原则，要提供装修合同再付款的要求（见附件2-微信联系截图-3）。并且我方又在2019年3月5日再次联系原告销售代表陈家泉先生（见附件2-微信联系截图-4），将于3月6日过去交清尾款，这时原告又再提出：“逾期了要先交滞纳金，才能交清尾款。还得必须签一份保密协议才能取得装修协议”等不公平不合理要求，继续实施侵权行为。综上所述，在整个过程中显而易见的是原告无视法律法规无视契约精神，不断通过设置各种不公平规则手段变本加厉地对我方的正当合法权益进行侵害。原告严重违反《合同法》第三条平等原则、第五条公平原则、第六条诚实信用原则、第四十二条缔约过失责任的法律规定，并违反了《民法总则》平等原则、公平原则、诚信原则、公序良俗原则。我方在已被侵权后继续主动履约交付购房款并再三联系重申“给合同就付款”的最低合理诉求都不能达成的前提下，出于对自身合法权益的保护而采取暂停支付最后一期购房款420814元的适当措施。故，我方延期付款的全部责任在于原告的违法侵权行为，更不存原告所提出的逾期付款违约金事项。请求人民法院查清事实并依法判令原告必须立即停止对我方的侵权行为之后，我方才能支付最后一期购房款420814元。3、原告提供的证据《房屋装修协议》及《承诺书》是无效合同，可以通过我方以下事实陈述及众多与我方一样被侵权而被动进入诉讼的购房者事实案例，充分说明《房屋装修协议》及《承诺书》只是原告有组织地用于维护其违法违规地将带装修预售商品房交易总价款拆分为双合同销售的非法工具，更是用来侵犯我方正当权益并达到其自身利益最大化的目的非法工具。A、《房屋装修协议》是在2017年12月24日签字的，而《商品房买卖合同》及《承诺书》是在三天后的2017年12月27日签字确认的。2017年12月24我方在空白内容的《装修协议》上签字，之后在原告的侵权行为下我方一直没能看到及确认装修协议具体内容，故我方确认签名，但不确认协议条款的全部内容。2017年12月27日所签订的《承诺书》，原告也从没给过我方。《房屋装修协议》及《承诺书》是这么重要协议，一直都被合同强势方的原告做出或篡改伪造或扣留隐瞒的侵犯行为，目的是什么？很明显，原告扣留隐瞒《房屋装修协议》及《承诺书》就是为了使包括我方在内广大原广州万达城购房者手中没有证据而无法提起对原告违法违规侵权行为进行维权举报或提起法律诉讼；而现在《房屋装修协议》及《承诺书》却作为原告向人民法院提起诉讼的证据的这种方式到达我方手中。原告做出这种非法行为不但严重违反《民法总则》平等原则、公平原则、诚信原则、公序良俗原则的法律规定，连最基本的道德底线也被其践踏！B、为抑制房价政府出台限价令，2013年4月23日广州市国土房管局发布通知，从4月24日起全面执行商品房住宅价格网上申报制度，开发商必须接受国土房管部门的指导价进行销售。之后有规定开发商在申请预售证时须先签订承诺书，保证不再用“双合同”进行销售。原告开发商取得到了预售许可证，证明原告是向政府承诺过不采用双合同的。原告在明显了解政策下仍然顶风作案采取双合同模式销售，就是在利用我方购房者的信息不对称，对我方购房带来损失。同时，原告将预售带装修商品房交易总价款2784437元其中的1052036元拆分出来签署《房屋装修协议》，真实目的是规避政府房地产调控限价政策，同时也违反国家法律《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”的法律规定，原告事实上已做出逃避纳税义务及损害国家及社会公共利益的严重违法违规行为。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条，《民法总则》第三条、第四条、第六条、第七条、第八系、第一百四十六条，《合同法》第五条、第八条公平依法履行义务原则等，原告提供的《房屋装修协议》及《承诺书》应为虚假意思表示，并以此做出侵犯我方合法权益的行为，同时还违反国家相关法律规定，应为无效。4、现阶段的房地产市场供求关系还不平衡，处于卖方主导市场，而原告开发商想凭着自己的卖方优势、行业经验及法律知识优势来设计出各种有利于自己的流程规则从而在购房者身上获取最大利益，通过承诺书、双合同、签订保密协议、并在先侵权后还发出律师函、甚至在做出扣留协议的违法行为前提下也敢提起法律诉讼等一系列的做法，事实上已经在实施侵犯我方合法权利的过程中暴露及证实了原告严重的违法及侵权行为。原告这一系列的知法违法侵权行为，不但违反《中华人民共和国城市房地产管理法》扰乱社会房地产市场经济秩序，还违反《合同法》及《民法总则》的公平、诚实信用等基本原则，严重侵犯我方合法权益。综合以上1、2、3、4点的事实和理由，证明原告提起本次诉讼，完全是原告在违背国家法律法规并已做出了违背公平、诚实信用等行为侵犯我方的合法、正当权益的事实前提下，还试图进一步利用我方的相对弱势通过提起法律诉讼来继续实施侵权以达成其利益最大化的目的。为此我方基于事实依法做出以上答辩，望人民法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求，并依法支持我方提出的请求事项。我方已经缴纳本金，也取得装修协议。虽然类似案件有很多，但是每个案件的事实不一样，应当以事实为准绳，原告的诉讼依据只是整个商品房事实的一部分，是原告断章取义，不足以支撑其诉请，具体的说明、证据在我的答辩状说清楚。原告侵害我的合法权益的情况下我才延迟支付款项维护自身的权益，责任在于原告。原告解除对我的权利侵害之后我才支付尾款，7月13日原告给我合同原件，当天我也支付了尾款。对于原告第二、三项诉请，违约金不应当支付，诉讼费由原告自身承担，原告提起该诉讼没有依据。经审理查明：2017年12月27日，万达公司与许仕华、张静签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定许仕华、张静购买万达公司开发的位于广州市花都区叶榕街1号雪域华府（3区2栋2梯）304房的房产，建筑面积为116.29平方米。七、1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18310.97元，总金额1732401元。八、付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的65.37%，金额为1132401元，除首期款外，剩余房款金额60万元须于2017年12月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。十、逾期付款的违约责任：1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八条的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭公司的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其他账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。该合同附件七《本合同补充协议》第五条关于逾期付款的补充约定：1.若乙方未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：（1）逾期不超过7日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之一的违约金；（2）逾期超过7日、不超过15日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之次日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之三的违约金；（3）逾期超过15日、不超过30日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之次日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之五的违约金；（4）逾期超过30日的。甲方有权解除主合同。甲方未行使合同解除权的，主合同继续履行，自主合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。2.乙方选择分期付款的，若乙方未按约定期限付清任何一期购房款的，均应按照本条第1款约定承担逾期付款的违约责任。3.乙方选择按揭贷款付款的，如按揭贷款未能在主合同即补充协议约定的期限内到达甲方银行账户的，乙方应按照本条第1款约定，承担逾期付款的违约责任。4.双方确认，关于乙方逾期付款处理的约定以本补充协议约定为准，即主合同第十条的相关约定对双方不适用。合同及附件对双方的其他权利义务进行了约定。同日，许仕华、张静签订了《广州万达城项目合同签订单》，约定涉案房产的合同总价为2784437元，并拆分成1732401元房价款、1052036元装修款的形式支付，已付5万元，本次付款装修款315611元，房款1082401元，装修款2018年3月25日支付315611元，2018年9月25日支付420814元。同日，许仕华、张静（乙方）与万达公司（甲方）签订了《房屋装修协议》，约定：《商品房买卖合同》签订时，乙方已亲自查看项目的样板房和清楚了解本协议附件一装修标准，并已清楚知悉甲方将以附件一中的装修材料等作为装修交付标准。一、1.乙方同意甲方或由甲方聘请的第三方（以下统称为甲方，乙方与甲方聘请的第三方不发生直接的经济及法律关系，甲方与第三方的权利义务关系由甲方享有和承担，与乙方无关）以包工包料的方式对该房屋进行装修，甲方承诺严格按照协议约定进行该房屋的装修，具体装修内容及装修标准参见附件一《装修交付标准》。二、装修费2.1本协议装修费为1052036元，前述装修费是甲方按照附件完成该房屋装修而乙方应支付的全部费用，包括但是不限于该房屋装修的设计费、材料费、人工费、安全施工保障费、设施设备使用费、措施费、管理费、税费、甲方品牌价值、利润；前述装修费为固定价，未经甲乙双方协议一致，任何一方不得进行变更。2.2付款方式2（1）首期款：乙方应当于2017年12月27日前向甲方支付首期装修费315611元；（2）乙方应当于2018年3月25日前向甲方支付装修费315611元；（3）乙方应当于2018年9月25日前向甲方支付装修费420814元。2.2.3乙方向甲方支付本协议款项后，甲方首先向乙方出具相应收款收据；该房屋装修完成、且交付给乙方后，甲方将根据该房屋所在地国家税务局和地方税务局认定的本协议款项性质向乙方开具发票和收回相应收款收据；如任一税局认定本协议款项为该房屋购房款，则乙方同意自行承担因此产生的一切相关税费（包括但是不限于契税、印花税等）。2.3乙方应当按照本协议的约定向甲方支付装修费，否则，每逾期一天，则乙方应当按照逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，同时，本协议第3.1款约定的该房屋交付期限相应顺延，直至本协议项下装修费付清，本协议继续履行。三、3.1甲方应在2019年10月30日完成该房屋的装修，并交付给乙方使用，交付标准以本协议约定为准。附件一《装修交付标准》，附件二《装修保修期限清单》，该协议还就双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，许仕华、张静已支付了商品房买卖合同约定的房款1732401元及装修协议的前两期装修款，因许仕华、张静未按期支付第三期装修款420814元，万达公司委托广东智洋律师事务所于2018年11月9日向许仕华、张静发出催款律师函，要求许仕华、张静支付欠款420814元，告知须于2018年11月12日前支付，否则须承担逾期付款的违约责任。诉讼中，万达公司还提交张静、许仕华签字的《承诺书》证明涉案房屋的总价款为2784437元，该承诺书载明：“本人张静、许仕华于2017年12月24日就认购贵司开发的广州万达城三期雪域华府3区2栋2梯304号房签订了商品房认购协议。本人承诺，如在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议时，因政府原因导致该房屋备案价下调的，认购协议及《房屋装修合同》确定的总价款2784437元不变。本人同意按照此时该房屋的可网签价格签订《商品房买卖合同》，对认购协议确定的价款超出该房屋网签价格的部分调整至装修价款合同中，并在双方签订《商品房买卖合同》的同时，本人应与贵司重新签订新的《房屋装修协议》，否则贵司有权解除认购书，将该房屋另行出售，并不予返还本人已付的认购金额。本人对购房价格及装修标准和总价没有异议。贵公司的有关人员再三向我对《商品房买卖合同》、《房屋装修协议》中的所有条款予以了充分解释和说明，本人确认已清楚合同中每一条的准确含义，并自愿签署及履行上述合同”，尾部有“许仕华、张静”签名及按指模，日期显示为2017年12月27日。万达公司认为涉案房屋的总价款为商品房买卖合同约定的房款与装修协议的装修款，许仕华、张静不予确认，认为买卖合同的款项为房价款，装修协议的款项为装修款，许仕华、张静认为并未拿到装修协议的原件，因此当初不同意支付剩下的装修款，本案第一次庭审后，许仕华、张静前往万达公司领取了装修协议原件，遂于2019年7月13日向万达公司支付欠款420814元，万达公司坚持要求许仕华、张静支付逾期付款期间的违约金，许仕华、张静认为一直催促万达公司提供装修协议原件，但万达公司一直未提供才未支付装修余款，认为过错在万达公司，因此不同意支付违约金。本院认为：一、关于《房屋装修协议》效力及《房屋装修协议》项下装修款性质的问题。依照双方所举证据及所作陈述，许仕华、张静与万达公司分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《房屋装修协议》，将涉案房产的总房价款拆分为购房款和装修款两部分，双方对此事实及相应法律后果均清楚知晓。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”《房屋装修协议》因存在规避政府限价政策且属于双方虚假意思表示，应认定为无效合同，但许仕华、张静与万达公司签订《房屋装修协议》约定的装修款实质为购房款，系双方真实意思表示。许仕华、张静辩称装修款不是购房款的一部分，依据不足，本院不予采纳。二、对于违约金计付的问题。因双方签订的《房屋装修协议》当属无效，但《房屋装修协议》中约定的付款方式和付款期限为双方真实意思表示，双方《房屋装修协议》约定装修款分期支付，其中剩下的420814元应在2018年9月25日前支付，但许仕华、张静并未依约履行，因此，许仕华、张静应承担逾期付款的违约责任。关于违约金标准的问题，因《房屋装修协议》项下的装修款实际为购房款的一部分，故应当参照《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议中关于逾期支付购房款的约定认定许仕华、张静应承担的逾期付款的违约责任。双方《补充协议》第五条明确约定逾期支付购房款的，应按照如下方式承担违约责任：（1）逾期不超过7日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之一的违约金；……（4）逾期超过30日的。甲方有权解除主合同。甲方未行使合同解除权的，主合同继续履行，自主合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。2.乙方选择分期付款的，若乙方未按约定期限付清任何一期购房款的，均应按照本条第1款约定承担逾期付款的违约责任。3.乙方选择按揭贷款付款的，如按揭贷款未能在主合同即补充协议约定的期限内到达甲方银行账户的，乙方应按照本条第1款约定，承担逾期付款的违约责任。4.双方确认，关于乙方逾期付款处理的约定以本补充协议约定为准，即主合同第十条的相关约定对双方不适用”。因该违约金标准明显过高，许仕华、张静对此提出抗辩，且综合万达公司在签约过程中的过错程度，本院酌情认定许仕华、张静应按每日万分之一的标准计付逾期付款违约金，因许仕华、张静已于2019年7月13日向万达公司支付余款420814元，因此违约金以420814元为基数，从2018年9月26日起按每日万分之一的标准计至2019年7月12日，经核算，金额为12203.61元（420814元×0.01%×290天）。许仕华、张静以万达公司未提交装修协议原件为由拒付剩余房款，因万达公司在诉讼中已明确许仕华、张静可随时前往领取装修协议原件，且该付款义务是双方当事人通过书面协议的方式约定，事后万达公司亦通过寄送律师函的方式催收款项，结合许仕华、张静签订的合同签订单、承诺书，即使许仕华、张静未持有装修协议的原件亦不影响许仕华、张静知悉涉案房屋的总房价款及应付款时间的事实，故许仕华、张静以此为由拒付剩余房款，依据不足，本院不予采纳；同样许仕华、张静以此为由不同意支付未付房款的违约金，因本院鉴于万达公司在签约过程中存在的过错已对未付款的违约金标准调整降低至每日万分之一，故许仕华、张静拒付违约金的理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告于本判决发生法律效力之日起十日内许仕华、张静向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付逾期付款的违约金12203.61元；二、驳回原告广州万达文化旅游城投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330.70元，由原告广州万达文化旅游城投资有限公司负担1225.70元，由被告许仕华、张静负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴海萍人民陪审员  黄序洲人民陪审员  徐伟欣二〇一九年十月二十二日书 记 员  邓国靖张丽彬