河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初23233号原告：张晶晶，女，汉族，1983年10月4日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王俊生，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛炎军，河南荟智源策律师事务所律师。被告：郑州银行股份有限公司花卉市场支行，住所地州市金水区国基路6号，统一社会信用代码：9141010097185202X8。负责人：李元春，系该行行长。委托诉讼代理人：张临帆，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沛，河南天基律师事务所律师。第三人：河南省弘善德商贸有限公司，住所地管城区东三马路152号16号楼6层602号，统一社会信用代码：91410104075412835F。法定代表人：宋军丽。第三人：梅鉴，男，汉族，1976年8月18日出生，住郑州市。第三人：宋军丽，女，汉族，1979年9月6日出生，住郑州市金水区。第三人：庄丹，女，汉族，1983年8月7日出生，住河南省永城市。第三人：李胜利，男，汉族，1985年4月20日出生，住河南省荥阳市。第三人：河南和悦实业有限公司，住所地郑州市郑东新区农业东路东康宁街北24幢1单元1-2层105号，统一社会信用代码：9141010031735451XR。法定代表人：梅鉴。原告张晶晶与被告郑州银行股份有限公司花卉市场支行、第三人河南省弘善德商贸有限公司、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晶晶及委托诉讼代理人王俊生到庭；被告委托诉讼代理人张沛、张临帆到庭；第三人经本院合法传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执异422号民事裁定书，并解除对第三人李胜利名下的位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号（房产证第××号）房产的查封；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月10日，原告与第三人李胜利在郑州市中原区民政局登记结婚，2015年10月25日，原告与第三人李胜利共同出资购买涉案房产，该房产虽以第三人李胜利名义购买。但为夫妻共同财产，又因涉案不动产权利证书尚不能办理，故原告尚无法作为涉案房产的共有人办理转移登记；2018年1月10日，因原告与第三人李胜利性格不和，夫妻感情确已破裂，遂协商离婚，并对夫妻共同财产作出分割，该协议明确约定涉案房产一人一半，双方协议离婚时，因涉案房产不动产权证书尚未下发，故原告无法对涉案房产办理转移登记，2018年8月9日，第三人李胜利拿到涉案房产不动产权证书，但其拒不配合原告办理房产转移登记，持第三人李胜利同意后，原告得知，涉案房产已被贵院查封；另查明，贵院查封涉案房产的基础法律关系为借款合同，第三人李胜利仅是该借款合同的保证人，然第三人李胜利在提供担保时，原告根本不知情，且第三人李胜利也从未告知过原告其对外提供担保之事，显然该债务并非夫妻共同债务，而是第三人李胜利个人债务。二、在贵院查封涉案房产之前，原告已与第三人李胜利就涉案房产剩余另一半产权签订有真实合法有效的房产转让协议；三、在贵院查封涉案房产之前，原告对涉案房产一直合法占有至今；四、原告已按与第三人李胜利所签房产转让协议，支付完毕全部购房款；四、涉案房产未成功办理过户登记，并非原告过错。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告辩称：一、原告关于请求撤销裁定、解除查封的诉讼请求不能成立；1、原告若对法院作出的（2019）豫0105执异422号民事裁定书不服，其应当申请启动审判监督程序，不能向贵院提起民事诉讼；2、解除查封属于人民法院程序性问题，不能提起民事诉讼。二、房屋买卖协议系原告与被执行人李胜利恶意串通，为妨碍执行、损害被告利益所伪造的虚假合同，贵院应当依法认定原告提交的《房屋买卖协议书》为无效合同，并驳回其诉讼请求；被执行人李胜利在明知主债务人经营不良且无力还款的情况下，通过离婚放弃了其享有的财产份额，且以不合理的低价恶意转移自己的财产，严重损害了郑州银行的合法权益。二、即使买卖协议真实，原告对诉争房屋也不享有合法所有权；依据不动产公示原则，记载于不动产登记之上是不动产无权变动的生效要件，原告未办理过户登记，从法律上不能认定其享有所有权；在银行查封房屋之前，原告并未支付全部房款，也并未实际占有诉争房屋，不符合可以排除执行的要件。第三人均未答辩，亦未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、郑州银行股份有限公司花卉市场支行诉被告河南省弘善德商贸有限公司、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日作出(2018)豫0105民初28339号民事判决书，判决:一、被告河南省弘善德商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行借款本金150万元，利息、罚息、复利95720.09元(利息、罚息、复利暂计算至2018年4月21日，之后按合同约定的标准继续计算至被告实际还款之日止)；二、被告河南省弘善德商贸有限公司于判决生效后十日内给付原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行律师费17091元;三、被告梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任，被告梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司承担连带责任保证之后，有权向被告河南省弘善德商贸有限公司追偿;四、驳回原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。该案执行过程中，案外人张晶晶提出书面异议，本院于2019年6月20日作出（2019）豫0105执异422号执行裁定书，裁定驳回案外人张晶晶的异议请求。二、郑州银行股份有限公司花卉市场支行于2018年8月20日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人名下的银行存款1762811.09元或查封其相应价值的其他财产。本院于当日作出(2018)豫0105财保1648号民事裁定书。2018年9月7日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将李胜利名下位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号的房产[不动产权证号:豫(2018)郑州市不动产权第××号]予以查封。三、原告张晶晶与第三人李胜利于2011年10月10日登记结婚，双方于2018年1月10日签订自愿离婚。离婚协议书中载明:夫妻婚后购买住房一套位于郑东新区福禄××、××路西××楼××单元××2001归双方所有，一人一半。四，原告提交2018年1月10日张晶晶与李胜利双方签订的《房屋买卖协议书》一份，主要约定:双方于2015年10月25日购买位于郑州市××新区××楼××单元××房产××套，房产登记在李胜利名下。双方因感情破裂离婚，经双方协商所购房屋每人一半，暂由张晶晶居住。后因离婚后产生诸多不便，双方就该房屋达成如下协议:卖方将上述房产分割后归卖方一半的产权转让给买方;本协议签订生效后3个月内，买方将本协议约定款项分批次转给卖方或卖方指定的其他账户120万元，卖方协助买方办理房产过户手续。原告提交的银行账户明细显示，原告自2018年1月12日至2018年8月22日止向李胜利支付款项不足40万元。五、另查明，位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号房产于2018年8月9日办理房产登记，登记权利人为李胜利。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若千间題的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院所查封的涉案房产登记在第三人李胜利名下，因被执行人李胜利未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务，本院对其名下财产采取强制执行措施符合法律规定，并无不当。张晶晶与李胜利于2018年1月10日达成自愿离婚协议书属于内部协议，对外不能对抗申请执行人。双方签订的《房屋买卖协议书》约定李胜利将享有的涉案房屋一半产权作价120万元转让给张晶晶，根据原告提交的银行账户明细显示，原告自签订买卖协议至本院查封房屋之前向李胜利支付款项不足40万元。另自2018年8月9日涉案房屋办理登记手续，至2018年9月7日涉案房屋被本院查封，原告一直未办理过户登记手续，原告亦未有充分证据证明非因其自身原因未办理过户登记。故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求解除涉案房屋查封的诉讼请求，本院依法不予支持。原告另要求撤销（2019）豫0105执异422号执行裁定书，不属于本案处理范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用驳回原告张晶晶的诉讼请求。案件受理费16304元，由原告张晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张江勇人民陪审员  陈静霞人民陪审员  吴桂英二〇一九年十月十二日代理书记员  陈黄辉