河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初10151号原告：罗兰英，女，汉族，1962年11月22日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：张彬，河南保航律师事务所律师。被告：王国娟，女，汉族，1975年10月15日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人:王炎周，巩义市声达法律服务所法律工作者。第三人：罗运知，男，汉族，1967年7月18日出生，住河南省商丘市。原告罗兰英与被告王国娟、第三人罗运知执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗兰英的委托诉讼代理人张彬，被告王国娟的委托诉讼代理人王炎周、第三人罗运知均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗兰英向本院提出诉讼请求：1、依法停止执行原告位于商丘市××区××路华庭世家5号楼2单元402的房屋。（房屋价值50万元）2、依法判令涉案的商丘市××区××路华庭世家5号楼2单元402房屋归原告所有。事实与理由：原告于2015年1月2日签订购房合同，购买了第三人罗运知位于商丘市××区××路华庭世家5号楼2单元402房屋，建筑面积138.24平方米，总价约50万元，原告于2015年1月27日通过罗自由支付第三人罗运知购房款40万元，原告随即搬入华庭世家5号楼2单元402房屋居住并缴纳物业管理费，剩余的银行贷款也一直由原告罗兰英偿还，因该房屋系银行贷款房屋需要偿还贷款后才能办理过户登记，致使该房屋没有依法过户至原告罗兰英名下，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，原告罗兰英善意取得该涉案房产（位于商丘市××路华庭世家5号楼2单元402号）的所有权。请求依法判如所请。被告王国娟在庭审中答辩称，因为原告罗运知与第三人签订的购房协议为虚假的，故应依法驳回原告的诉讼请求。第三人罗运知在庭审中答辩称，原告罗兰英的起诉是事实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的证据卖房证明、转款凭证、支付房款现场照片、况亚东、周非户口本复印件、公安局、村委会证明有异议，认为房屋买卖协议是虚假的，因为在贵院下达的保全民事裁定书时及民事判决书及开庭审理中，和商丘市中院民事判决书审理过程中，罗运知从未向一审二审法院讲述过自己把房屋卖给罗兰英的事实；在贵院审理我方提起的第三人撤销之诉一案中已经查明罗运知、罗兰英是堂兄妹的事实，说明有事后造假的重大因素；对周非2015年1月7日转给罗自由40万元的事实不持异议，但转账凭证不能证明是罗兰英让周非转给罗自由40万元用于购房款的，同时，根据原告在之前案件中向法院提供的证据包括本案原告提供的证据称2015年4月4日罗自由将40万元交付给了罗运知，但在前案中罗自由提交法庭的银行往来账单显示该40万元在2015年1月27日进入其账号后，在当天支取现金40万元，到4月5日才支付给罗运知，这期间经过长达2个多月，就说明是虚假的，一个人不可能把40万元现金取出在2个多月后才交给另外一个人，故购房协议和转交购房款照片为虚假的。照片也不能显示现场桌子上有40万元，按照一般常理收款人应数钱，而照片上为罗自由在数钱，在前案件中法官询问是谁拍照，罗运知称是自己所拍摄，按照常理罗运知为收款人应数款，而让罗自由数款自己去拍照违背了一般常理。本院认为，该卖房证明具备合同的要件，为原告与第三人签订，双方均对此予以认可，是双方的真实意思表示；关于该协议的付款行为经罗自由转交，该事实买卖协议双方当事人亦予以认可，买卖协议及转交款均有亲属关系，但该组证据之间相互关联，能够相互佐证案件的具体事实，故对该组证据本院予以确认。被告对原告提交证据2存款凭证八张、罗斌证人证言、罗斌代罗兰英存款凭证3张、物业收据二张、物业证明一张、自来水发票复印件一张有异议，认为其他人的证明与本案无直接关联，所有的证据包括物业公司的证据都产生于罗兰英与罗运知造假之后的一系列配合行动，本院认为，罗兰英在购买房屋后缴纳房屋相关费用并予以居住，符合常理，被告亦无证据证明物业公司配合原告及第三人造假，故本院对原告购买房屋后交纳相应按揭款并自2015年居住于该房屋的事实予以确认。经审理查明：原告罗兰英与第三人罗运知签订卖房证明一份，约定“2015年元月2日，罗运知卖给罗兰英华庭世家房屋一处，华庭世家5号楼2单元402房，面积为138.24平方。总房价约51万元，经罗兰英和罗运知双方协商同意如下：在2015年2月2日之前，罗兰英先付给罗运知40瓦元从2015年元月2日到2021年11月17日的房贷，下余房贷由罗兰英偿还，房贷还清后双方去办理过户手续。卖房人：罗运知，买房人：罗兰英2015年元月2日达成协议”2015年1月27日，罗兰英通过儿媳周非向罗自由转款40万元。罗自由于同日取出该款后，在2015年4月4日回老家时将40万元现金交予了罗运知。罗兰英获得涉案房屋后入住并缴纳了相关费用及房贷，由华庭世家出具证明一份：我单位证明2015年初至今在华庭世家5号楼2单元402室物业管理费由居住人罗兰英所缴。华庭世家2019.6.23”另查明，王国娟与罗运知、焦素兰买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日保全查封了罗运知名下位于商丘市××区××路华庭世家5号楼2单元402房屋。该案进入执行程序后，案外人提出执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告罗兰英与第三人罗运知签订了卖房证明，并通过罗自由将购房款交给罗运知，并入住该房屋，原告已实际占有该房产，该事实发生在本院查封该房产之前。因涉案房产办理有按揭贷款，原告与第三人约定房贷还清后双方去办理过户手续，应属非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。故原告诉请判决依法停止执行位于商丘市××区××路华庭世家5号楼2单元402的房屋，本院予以支持。因不动产物权以登记为准，不变更登记不产生物权的变动的效力，故原告要求依法判令涉案的商丘市××区××路华庭世家5号楼2单元402房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于商丘市梁园区民主西路华庭世家5号楼2单元402的房屋；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由第三人罗运知负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。本院（2019）豫1402执异67号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  卢新言审判员  李 冰审判员  姜继亮二〇一九年十月二十九日书记员  蔡锦恒