山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1806号上诉人（原审被告）：山东乳山嘉润实业有限公司，住所地山东省威海市乳山市银滩旅游度假区。法定代表人：戚纪伟，经理。委托诉讼代理人：于乐胜，乳山信誉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：于晓磊，乳山信誉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：施雯，女，1986年12月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：杨旸，湖北维力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张胤，湖北维力律师事务所律师。上诉人山东乳山嘉润实业有限公司（以下简称嘉润公司）因与被上诉人施雯房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院（2018）鲁1083民初1491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。嘉润公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1.案涉商品房竣工日期为2018年10月30日，颁发的竣工验收备案证为2018年12月28日。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，嘉润公司于2017年8月1日前向施雯交付房屋，如嘉润公司未按合同约定的时间交付房屋，逾期在90日内按日计算向施雯支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日施雯有权解除合同。因嘉润公司开发的商品房工期延误，未按合同约定的时间将房屋交付给施雯，在此期间嘉润公司先后向施雯进行了沟通和说明，施雯未因延期交房要求嘉润公司支付违约金或解除商品房买卖合同，且于2017年10月15日将逾期未支付的购房款支付给嘉润公司，亦说明施雯同意延期交房的事实，否则施雯不会将逾期的购房款支付给嘉润公司；2.案涉《商品房买卖合同》约定，房屋总价款为377719元，施雯于2017年7月12日支付定金50000元，支付房款40000元，余款287719元于2017年9月30日前付清，如未按合同约定时间付款，逾期在90日内按日计算向嘉润公司支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日嘉润公司有权解除合同。施雯未按合同约定于2017年9月30日前将购房款付清构成违约，一审法院未认定施雯的违约行为，存在严重偏颇；3.嘉润公司始终积极严格履行合同义务，并在2017年7月12日订立合同之日起至2018年10月30日止，完成了整个开发楼盘房屋的竣工验收，自取得竣工验收备案证后，多次通知施雯接收房屋。一审法院以合同约定的交房时间及乳山市住房和城乡建设局颁发的竣工验收备案证等证据，判决解除案涉《商品房买卖合同》，认定事实依据不足；4.案涉《商品房买卖合同》不符合解除的条件。依照合同及法律规定，施雯的解除权行使期限自2017年11月1日至2018年11月1日，但施雯在2018年11月1日前没有行使解除权，其解除权消灭。一审法院按照合同约定的解除权解除《商品房买卖合同》，适用法律错误；5.嘉润公司于2018年12月28日已经取得竣工验收备案证，案涉房屋足以能够交付给施雯，合同目的能够实现。为维护交易安全，不宜解除合同，一审法院在审理中未结合本案的实际情况，判决解除《商品房买卖合同》，亦属与法律相悖。施雯辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。施雯向一审法院起诉请求：1.解除施雯与嘉润公司签订的《商品房买卖合同》；2.嘉润公司返还施雯全部房款377719元；3.嘉润公司支付施雯利息31497.57元；4.嘉润公司支付施雯违约金377.72元；5.嘉润公司向施雯支付资金占用期间利息。一审法院认定事实：2017年7月12日，施雯与嘉润公司签订《商品房买卖合同》，由施雯购买嘉润公司开发的位于山东省乳山银滩旅游度假区银滩长江路919-6幢919-6单元3层322号住宅一套，建筑面积48.94平方米，单价每平方米7718元，计房款377719元。合同第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，施雯已向嘉润公司支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）施雯按采取下列方式付款：2017年7月12日支付定金50000元，2017年7月12日支付40000元，2017年9月30日支付该房屋余款287719元；第十一条交接时间和手续约定：（一）嘉润公司应当在2017-8-1前向施雯交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，嘉润公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付施雯的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（2）逾期超过90日后，施雯有权解除合同。施雯解除合同的，应当书面通知嘉润公司。嘉润公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还施雯已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率;低于的，按同期贷款基准利率执行）计算给付利息；同时，嘉润公司按照全部房价款的0.1%向施雯支付违约金。该合同还约定了其他事项。另查明，至2017年10月15日，施雯已履行了全部付款义务，嘉润公司给施雯出具了收据。案涉房屋于2015年12月25日取得商品房预售许可证，于2018年12月28日取得竣工验收备案证。一审法院认为，施雯与嘉润公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。本案中，施雯虽超过合同约定于2017年10月15日将房款付清，但嘉润公司已收取，并向施雯出具收据，应当认定施雯已履行了付款义务，嘉润公司也应当按合同约定于2017年8月1日前或施雯付清房款后将约定商品房交付给施雯。嘉润公司于2018年12月28日才取得竣工验收备案证，已明显违反合同约定，形成违约，现施雯依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请理由正当，予以支持。施雯要求嘉润公司返还已付购房款、支付利息及违约金的诉请理由正当，予以支持。施雯要求嘉润公司支付资金占用期间利息的诉请于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，如下：一、解除施雯与山东乳山嘉润实业有限公司2017年7月12日签订的《商品房买卖合同》；二、山东乳山嘉润实业有限公司返还施雯已付购房款377719元；三、山东乳山嘉润实业有限公司支付施雯利息（以377719元为本金，自2017年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的给付之日止）；四、山东乳山嘉润实业有限公司支付施雯违约金377.72元；五、驳回施雯要求山东乳山嘉润实业有限公司支付资金占用期间利息及多诉部分的诉讼请求。上述二、三、四条限山东乳山嘉润实业有限公司于判决生效后十日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3661元，由山东乳山嘉润实业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新的证据。经二审审理查明，施雯委托律师杨旸于2018年10月21日向嘉润公司邮寄解除合同通知书一份，收件人地址及电话与案涉房屋商品房买卖合同中嘉润公司提供的地址和电话一致，在网络查询信息中注明该件于2018年10月23日被他人签收。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，双方当事人在本案中争议的焦点为：施雯是否有权解除案涉房屋买卖合同并要求嘉润公司承担相应的违约责任。根据案涉商品房买卖合同的约定，嘉润公司应当于2017年8月1日前将案涉房屋交付给施雯，但嘉润公司于2018年12月28日方取得案涉房屋的竣工验收备案证，之前未达到交付条件，逾期交付房屋超过一年多。再根据合同约定，嘉润公司逾期交付房屋超过90日，施雯即有权解除合同，嘉润公司应在接到解除通知后15日内退还房款及利息、支付违约金，一审法院根据现有的证据及已查明的事实，结合嘉润公司的违约行为及情节，解除施雯与嘉润公司签订的案涉房屋买卖合同，并无不当。嘉润公司主张施雯的合同解除权期限自2017年11月1日至2018年11月1日，逾期未行使解除权即消灭。但施雯已经于2018年10月21日委托律师杨旸向嘉润公司邮寄了解除合同通知书，虽注明由他人签收，但邮寄单中收件人地址及电话均与房屋买卖合同中嘉润公司提供的地址与电话一致，故应视为已送达嘉润公司，施雯按约行使了合同解除权。邮寄解除合同通知书未获嘉润公司回应后，施雯又于2019年4月2日提起诉讼，其合同解除权并未消灭，故嘉润公司的主张与事实相悖，本院不予采纳。嘉润公司主张经与施雯沟通，施雯已放弃支付违约金、解除房屋买卖合同，但未提交证据证实，本院不予采纳。至于施雯是否逾期交纳购房款并应否承担逾期付款违约责任的问题，嘉润公司并未提出相应反诉请求，故该问题不在本案审理范围内，嘉润公司主张一审法院认定事实存在偏颇，理由不当，本院不予采纳。综上所述，嘉润公司之上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3661元，由山东乳山嘉润实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨秀萍审判员  万景周审判员  侯善斌二〇一九年十月三十一日书记员  张济节