北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初63174号原告：李玉萍，女，1940年8月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴京菁，北京诚英律师事务所律师。委托诉讼代理人：张序，男，1970年4月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京联帮易居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路十里堡甲3号A座28层31C、31D、31E。原告李玉萍与被告北京联帮易居房地产经纪有限公司（以下简称联帮易居公司）委托合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，由审判员初淼独任审判，公开开庭进行了审理。李玉萍的委托诉讼代理人张序到庭参加了诉讼，联帮易居公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。李玉萍向本院提出如下诉讼请求：联帮易居公司支付李玉萍2019年5月3日至5月20日期间的房屋租金5400元、违约金18000元、赔偿财产损失费用4000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：李玉萍与联帮易居公司于2018年5月15日签订《北京市房屋出租委托代理合同》约定李玉萍将房屋出租给联帮易居公司，租金为每月9000元，支付方式为季付，合同同时约定了支付日期和支付金额。合同签订后，李玉萍如约将房屋交付给联帮易居公司，联帮易居公司亦按照合同约定支付租金至2019年5月2日。依据合同约定，联帮易居公司应当于2019年5月3日支付5月3日至8月3日的房屋租金27000元，但其均未支付。2019年5月18日，李玉萍发函通知联帮易居公司解除合同。2019年5月20日，双方办理房屋交接手续，但房屋中的家具、装修出现多处损坏，房屋墙壁地板均有污渍需要专人清洁。双方签署的合同约定，联帮易居公司未按约定划付租金达七日以上的，李玉萍有权单方解除合同，联帮易居公司直到2019年5月18日未划付租金，逾期达15天，合同约定的解除条件已成就，李玉萍有权单方解除合同。李玉萍于2019年5月18日通过EMS邮寄的方式书面通知联帮易居公司解除合同，该公司于2019年5月20日与李玉萍办理交接手续，双方之间的《北京市房屋出租委托代理合同》已于2019年5月20日解除。联帮易居公司在合同解除前拖欠李玉萍自2019年5月3日至2019年5月20日期间的房屋租金5400元，联帮易居公司应当继续支付并支付违约金18000元、赔偿装修损失4000元。联帮易居公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2018年5月15日，李玉萍（甲方、委托人、张序代）与联帮易居公司（乙方）签署《北京市房屋出租委托代理合同》约定……就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：房屋坐落于北京市朝阳区呼家楼街道办事处金台西路2号民10楼1单元514号（以下简称涉案房屋），建筑面积52.79平方米；租赁用途：居住用房；乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金……；出租代理期自2018年6月19日至2021年10月2日，共计3年3月15天，出租代理期限可延长6月；2018年6月19日至2018年8月3日为免租期，共计1月15天；甲方应于2018年6月19日前将房屋交付给乙方……月租金标准9000元，支付方式为季付；乙方租金支付具体时间、金额为：2018年5月15日、11月3日、2019年2月3日、5月3日、8月3日、12月3日、2020年3月3日、6月3日、9月3日、2021年1月3日、4月3日、7月3日，支付3月房租，27000元整；租金汇入甲方指定中国民生银行……账户人姓名：张序；……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达七日以上的……出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金……乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失……。同日，李玉萍（甲方、委托方）与联帮易居公司（乙方、受托方）签订《授权委托书》约定：甲方因没时间现全权委托乙方独家代理甲方位于北京市朝阳区金台西路2号民10号楼1单元514号之房产；委托期限：2018年6月19日至2021年10月2日，如双方合同顺延，委托期限也相应顺延；在委托期限内乙方全权代替甲方与承租人签订或终止租赁合同，处理相关事宜；在委托期限内乙方全权代替甲方向承租人收取房屋租金及水、电、燃气、电话、卫生、有线电视等相关费用；在委托期限内因承租人拖欠费用乙方全权代替甲方向承租人追缴欠费，并处理因此引发的相关事宜；在委托期限内，乙方全权代替甲方进入房间检查承租人居住情况、维护房屋；委托期内，乙方不得有超出委托权限之行为，否则视为乙方违约；委托期内，甲方不得行使委托权限之行为，否则视为委托。2018年6月17日，双方进行了交割、交房确认。2019年5月17日，李玉萍向联帮易居公司发出《解除租赁合同通知书》：……截至本通知发送之日，贵公司仍未按照约定支付租金，迟延支付租金已达13天，贵公司的行为属于严重违约，根据合同约定，我有权解除合同，现我决定自即日起解除双方的合同，请贵公司在收到本通知后当日将房屋腾退（含物品交接清单中物品、电器和家具）、付清费用，并根据合同约定承担违约责任向我方支付违约金18000元。若贵公司在上述期限内不腾退房屋并付清费用及违约金，本人将通过法律途径予以解决，并要求贵公司承担我的损失和诉讼费用。诉讼中，李玉萍称联帮易居公司于2019年5月19日收到前述《解除租赁合同通知书》；2019年5月20日，联帮易居公司安排了一个工作人员与李玉萍共同清点现场、交接房屋，李玉萍收回了涉案房屋的钥匙；后，李玉萍对涉案房屋进行了维修并再次出租。庭审中，李玉萍为证明其产生的损失，向法庭提交了房屋照片以及金台物业维修任务单，其中未写明实际收费金额；李玉萍另提交一份交接清单，其中未有签字确认。上述事实，有《北京市房屋出租委托代理合同》、《授权委托书》、《解除租赁合同通知书》、照片、金台物业维修任务单以及当事人的陈述意见等在案佐证。本院认为：李玉萍与联帮易居公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》、《授权委托书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《北京市房屋出租委托代理合同》约定，联帮易居公司应于2019年5月3日交纳房屋租金27000元。现联帮易居公司未按期交纳房屋租金，且达七日以上，则李玉萍有权解除《北京市房屋出租委托代理合同》并要求联帮易居公司支付应付未付的房屋租金5400元、违约金18000元并赔偿损失，由于李玉萍提交的证据不足以证明其损失为4000元，故本院酌情判定联帮易居公司赔偿李玉萍损失1000元。联帮易居公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国公司法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京联帮易居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李玉萍房屋租金5400元；二、被告北京联帮易居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李玉萍违约金18000元；三、被告北京联帮易居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李玉萍损失1000元；四、驳回原告李玉萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243元，由原告李玉萍负担38元（已交纳）；由被告北京联帮易居房地产经纪有限公司负担205元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 初 淼二〇一九年十月十四日书记员 崔奕旸