广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13240号原告（反诉被告）：简煜初，男，1974年5月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：邝绮梅，广东高美律师事务所律师。被告（反诉原告）：李志忠，男，1972年7月25日出生，汉族，住杭州市江干区，第三人：佛山源海发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华一路28号四座1803房，统一社会信用代码：91440600570148330L。法定代表人：列丽敬。第三人：广东国安物业经营服务有限公司智慧新城分公司，住所地广东省佛山市禅城区智慧路3号源海悦海湾花园4座负一层，统一社会信用代码：91440604056756288P。负责人：周卫国。原告简煜初诉被告李志忠、第三人佛山源海发展有限公司（下简称源海公司）、广东国安物业经营服务有限公司智慧新城分公司(下简称国安分公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理。诉讼中，被告向本院提起反诉，本院予以准许并与本诉合并审理。本案于2019年7月3日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告退还原告保证金45000元；2、被告补偿原告90000元；3、原告有权将位于佛山市禅城区智慧路1号3座703单元内属于原告的瓷砖样本、办公设施等物品自行搬迁；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第3项诉讼请求为：请求第三人国安分公司不得阻碍原告取走涉案单元属于原告的瓷砖样本、办公设施等物品。事实和理由：2017年5月25日，原告与被告签订《转租协议》，被告将租赁的佛山市禅城区智慧路1号3座703单元转租给原告作办公用途，租赁期限为2017年6月10日至2019年6月10日止，租金每月15000元，定金45000元，协议约定了双方的权利义务。该租赁物是由第三人源海公司出租给广东中仓汇科技有限公司（以下简称中仓汇公司），中仓汇公司于2016年8月11日注销，中仓汇公司法定代表人是被告，被告再转租给原告。《转租协议》签订后，原告按《转租协议》约定履行，交付给被告定金45000元，依约每月交租给被告至2019年3月10日。但被告在2019年2月开始就没有交租给第三人源海公司，被第三人源海公司多次催缴仍未按时缴纳，第三人源海公司于2019年4月18日向物业管理方国安分公司发出《停水、停电通知》，该租赁物于2019年4月22日被停水、停电，导致原告无法使用该租赁物，租赁物被提前断租，造成原告的巨大损失。被告不按时交租给第三人源海公司，导致该租赁物被停水、停电，原告无法使用。被告的行为属于根本违约，属于提前断租，根据《转租协议》第六条约定，被告违约责任为被告负担补偿原告6个月租金，并将3个月保证金在违约发生后10天内无条件退还原告。此外，该租赁物内有原告的瓷砖样本、办公设施等物品，该物品所有权属于原告，原告可以自行搬离，但两第三人阻碍原告搬迁，两第三人已构成侵权，损害了原告的合法利益，为维护原告的合法利益，原告只好诉诸法院，请求依法判决。被告辩称：涉案租赁物的门是原告锁的，至今仍未将钥匙交还给被告，原、被告现还存在租赁合同关系。原告所述的第三人国安分公司不放行是不属实的。具体意见见反诉状。第三人源海公司未到庭，但提交了书面答辩意见称：第三人源海公司与被告于2016年签订了《佛山市智慧新城租货合同》，将涉案佛山市禅城区智慧路1号三座703房之一、之二单元出租给被告。根据合同约定，被告应于每月7日前向第三人源海公司缴纳租金7056.50元，但自2019年2月至6月末应付未付租金共为33048.88元，被告未依约支付租金，经第三人源海公司多次催讨，至今仍未支付，已严重违反合同约定。第三人源海公司对被告将上述房屋转租予原告的具体约定并不清楚，对该两者之间的纠纷也不清楚。第三人源海公司从未阻止原告将属于自己的财物搬离上述房屋，原告在起诉状中的陈述与事实不符，第三人源海公司对原告不存在任何侵权行为。第三人国安分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告向本院提出反诉请求：请求法院判令：1、原告支付拖欠的2019年3月至5月的租金及2018年11月的租金共50000元，并支付按每日0.5%计至付清之日的违约金，暂计至2019年6月10日的违约金为23800元；2、原告支付租赁期间拖欠的其他费用（水电费、物业费等）；3、原告支付违约补偿金90000元；4、原告将涉案房屋腾退交还给被告；5、本案的全部诉讼费用由原告承担。诉讼中，被告增加诉讼请求，请求解除原、被告之间的《转租协议》。诉讼中，被告撤回第2项反诉请求，本院予以准许，并不再处理。事实和理由：原、被告于2017年5月25日在第三人源海公司的同意下，被告将其租赁的佛山市禅城区智慧路1号3座703单元转租给原告，同时双方在《佛山市智慧新城租赁合同》的内容基础上，签订了《转租协议》。协议中约定租金为15000元/月，在双方签订协议日起，原告即付三月定金及一个月租金，后面租金为每月10日前由原告转账到指定银行账户。并且在协议中约定由原告直接代缴至第三人源海公司，在本单元所发生的一切费用（如水电费、网络费〉均由原告自行负担。同时在协议中双方还约定了违约责任，延迟付款按照每日千分之五支付，以及补偿六个月租金且保证金不退还等内容。协议签订后，被告按照约定将房屋交付给原告使用，由原告自行支付物业费、水费等。租赁期间，被告己经按照协议约定履行全部义务。然而从2018年11月开始，原告陆续开始拖欠租金等费用，甚至要求被告来帮忙垫付相关物业费，被告虽多次催讨，原告依然以各种理由推脱，截至今日，原告仍拖欠租金总计50000元。具体如下：2018年11月10日应支付租金15000元，逾期至2018年12月5日支付了10000元，逾期24天，违约金为1800元，剩余5000元未支付；该5000元逾期租金自2018年12月5日至今逾期202天，违约金为5050元；2019年3月10日应支付租金15000元，逾期106天，违约金为7950元；2019年4月10日应支付租金15000元，逾期75天，违约金为5625元；2019年5月10日应支付租金15000元，逾期45天，违约金为3375元；暂计算至2019年6月10日的违约金为23800元。租赁到期后，原告拒绝归还被告的房屋，依然将物品堆放在房屋内，原告也虽多次承诺会支付相关费用及承担相关的损失，但直至今日也未能支付任何费用。原告违约以及拖延等恶意行为给被告造成了巨大损失。请判如所请。原告针对被告的反诉辩称：2019年4月18日，原告收到停水停电通知后即与被告联系，被告称会与物业公司沟通，但一直未有后续，后原告也一直无法联系上被告，故原告将钥匙放在物业公司处。由于租金未结清，故无法放行。原告确认拖欠被告2018年11月的租金余款5000元，但对2019年3月至5月份的租金有异议，由于原告于2019年2月已致电告知被告不续租了，被告表示同意，双方一致同意将押金抵扣后面的租金，被告之前从未向原告催缴过2019年3月至5月份的租金，涉案房屋被停水停电后原告已经无法实际使用，实际属于被告断租，被告无权向原告主张租金。诉讼中，原告就本诉提交以下证据：1、原告身份证、被告身份证、两第三人企业信息,证明原、被告及第三人的诉讼主体适格。2、《转租协议》，证明原、被告签订的涉案《转租协议》第6条约定了违约责任。3、《停水、停电通知》，证明第三人源海公司因被告没有交租要求物业公司对涉案单元停水停电，实际停水停电时间为2019年4月22日。4、转账凭证截图、明细，证明原告向被告交付45000元保证金，也按照合同约定交租给被告，原告向被告支付保证金及至2019年3月的租金共355000元。5、微信聊天记录、广东增值税普通发票，证明原告向物业公司缴纳水电费。6、《703单元样板及办公用品清单》、照片、《物品放行条》，证明原告暂时无法搬出放置在涉案单元的物品，原告曾向物业公司提出搬走物品要求，由于被告没有交租，故物业公司不允许原告搬走物品。7、短信记录截图，证明被告不按时交租给第三人源海公司，导致涉案租赁物被停水停电，原告无法使用，被告的行为属于根本违约，属于提前断租。诉讼中，被告就本反诉一并提交以下证据：1、《转租协议》、《佛山市智慧新城租赁合同》（含附件），证明被告有权出租涉案房屋，原告与被告房屋租赁期间的权利义务及约定由原告直接负责向第三人缴纳费用，租赁使用期间的费用承担及违约责任的事实。2、转账明细，证明被告向第三人源海公司交租至2019年2月28日。3、微信聊天记录（原告与被告），证明原告从2018年11月开始就一直存在拖欠租金及各项费用，原告存在违约在先的事实。诉讼中，原告就反诉未提交证据，第三人源海公司、国安分公司就反诉未提交证据。本院认证：第三人源海公司、国安分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告的证据1，被告无异议，本院经审查予以确认；对证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；对证据3、5，被告无异议，本院予以采信；对证据4，被告未予否认亦未提交有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认；对证据6，对其中的《703单元样板及办公用品清单》及照片，被告未予否认亦未提交有效证据予以反驳，且亦确认所载的物品系原告所有，本院予以采信，对《物品放行条》，无任何签名及签章，本院对关联性不予确认，不予采信。对证据7，与其他证据能相互印证，本院对真实性予以确认，至于证明内容，待后论述。对被告的证据1，经审查，本院对真实性予以确认；对证据2，虽系被告的转账记录，但无法与其他证据形成证据链以证明系其向第三人源海公司支付涉案房屋的租金，本院对关联性不予认可，故对该组证据不予采信；对证据3，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，证明内容待后论述。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年7月7日，第三人源海公司（甲方，出租方）与被告（乙方、承租方）签订《佛山市智慧新城租赁合同》两份，约定由第三人源海公司将佛山市禅城区智慧路1号3座703之一、之二单元（面积分别为237.10平方米和140平方米）出租给被告，租赁期间均自2016年7月10日至2021年7月9日止。2017年5月25日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《转租协议》，约定：“一、甲方将租赁的佛山市禅城区智慧路1号3座(以下称‘广场’)703单元(以下称‘租赁单元’)转租给乙方作办公用途，租赁单元建筑面积377.1㎡，具体详见甲方与佛山源海发展有限公司签订的《佛山市智慧新城租赁合同》，除租赁单价、时间及本协议外的条款及物业管理均以《佛山市智慧新城租赁合同》的内容为基础。二、合同租赁期为二年起起租，自2017年6月10日至2019年6月10日止。以后的续租也以两年起起租方式租赁(2019年6月11日-2021年6月11日止)，其租赁单价另行商定。乙方续租或不租此租赁单元应提前45天告知甲方。三、本单元租金为1.5万元/月，此单价不含税金，如涉及乙方税收方面，其税金费用由乙方另行结算，甲方协助办理。在双方签订协议日起，乙方即付三月定金(4.5万元)及一个月租金(1.5万元)，后面租金为每月10日前由乙方转款至甲方指定银行账号农行62×××76户名:李志忠。乙方逾期交的保证金或租金的每过一日乙方应按未交金额的0.5％向甲方支付违约金，如乙方迟交租金期过15日以上，即视乙方违约，甲方有权中止协议，并将保证金做为违约金没收。经双方同意，关于本租赁单元每月的租金、物业费可由乙方代缴至佛山源海发展有限公司T10-18楼(租金)和物业部T10-1楼(物业费)，协议租赁单价的多余部分需在当日由乙方转至甲方提供的银行账号。双方款项的收付以双方手机信息和银行单据为依据。四、本租赁单元为甲方装修完毕单元，包含单元内的办公设备(详见办公家具一览表及办公室隔间图片)，在租赁期间，甲方同意乙方使用，但不得转让或损坏，在使用期间如有损坏，则乙方根据相应的价值赔偿于甲方，甲方对办公设备等拥有所有权及解释权。五、在租赁期间，本单元所发生的一切费用(如水电费、网络费等)均由乙方自行负担。六、在租赁期间内，如乙方提前退租或违约，则需乙方补偿甲方6个月租金，且保证金不退于乙方，在租赁期间内如甲方转租或提前断租，其违约责任由甲方负担补偿乙方6个月租金，并将3个月保证金，在违约发生后10天内无条件退还。……”2019年4月18日，第三人源海公司向第三人国安分公司出具《停水、停电通知》，上载：“现有广东中仓汇科技有限公司承租我司智慧路1号3座703之一、二单元，至今拖欠我公司租金3个月，经我公司人员多次催缴仍未按时缴纳，现我司决定将于2019年4月22日停止向广东中仓汇科技有限公司承租的单元供水、供电，敬请广东源海物业经营服务有限公司接到通知后按时执行。”2019年4月22日下午4时57分，原告向被告发送微信：“今天能通电么？我已推了两帮客户！”被告向原告回复，内容为被告与案外人闫观平微信聊天记录截图，上载被告向案外人闫观平发送微信：“闫哥早上好！退租的事上午和阿东及财务都沟通过，现在财务说一定要看到（解除合同通知，阿东让写的）后在通电，我这边寄出也要明后天到的！这事财务那边是不是有点太简单粗暴了些，毕竟也是合作了3年了，你看下能不能先通电，该有的账可以对下的，那边还有3个月的押金在的也可以抵到5月份了。你那边现在可否给他们说一下先通上电。”原告回复：“关键什么时候会搞好？陶博会得多客户过来，我也要做生意！”2019年4月25日上午8时01分，原告向被告发送微信：“最迟今天搞好，不然你看清楚合约，要补我9个月租金。”2019年4月25日下午12时11分，原告向被告发送微信：“李总，麻烦给个确定的时间，我也不希望在法庭见，大家都不好过。”被告回复：“在外地，现在不方便。”2019年4月26日下午1时42分，原告向被告发送微信：“李总，希望今天给个回复，不要搞得太复杂。我也问过律师，如果今天不回复，我也按合约办事了。”被告于2019年4月27日下午12时45分回复：“后天看看。”2019年4月30日，原告向被告发送微信：“李志忠，你电话不接，信息不回，这样算什么？既然这样，大家法庭见吧，我东西搬不走，我也会按价叫你赔偿的。”2019年4月23日上午11时49分，原告向被告发送短信：“究竟什么时候能通电？”被告回复：“稍后给您回电话。”原告回复：“已经两天了，再这样大家都没意思了。”被告回复：“稍后给您回电话，高铁上不方便。”原告回复：“什么时候？”2019年4月24日上午11时30分，被告向原告发送短信：“抱歉，现在不方便接电话。”同日下午2时31分，被告向原告发送短信：“稍后给您回电话。”4月25日下午3时27分，被告向原告发送短信：“抱歉，现在不方便接电话。”4月26日下午1时41分，被告向原告发送短信：“稍后给您回电话。”，“抱歉，现在不方便接电话。”4月29日下午1时50分，被告向原告发送短信：“抱歉，现在不方便接电话。”5月7日下午3时56分，被告向原告发送短信：“稍后给您回电话。”原告回复：“我最后一次打电话给你，希望大家能解决，今天不回复，我会叫律师与你沟通。”另查明一，原告于2018年11月29日向被告支付2018年11月租金中的10000元，于2018年12月5日、17日先后分两笔（10000元、5000元）共向被告支付2018年12月租金15000元，于2019年1月15日向被告支付2019年1月租金15000元，于2019年2月28日向被告支付2019年2月租金15000元。另查明二，至庭审时，原告仍有一批瓷砖及办公设备等留存在涉案房屋内。本院于2019年6月8日将原告的起诉状等材料送达至被告，于6月28日将被告的反诉状等材料送达至原告。本院于庭审中向被告询问核实原告是否向其交纳保证金45000元，被告未当庭回答并称要核实。但至今未向本院回复结果。诉讼中，原、被告双方一致同意一并处理保证金。被告庭后提交《关于（2019）粤0604民初13240号案的回应》称：关于停水停电，是由于原告违约在先导致，属于事出有因，况且水电管理权并不在被告处。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《转租协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意、全面、严格地履行各自承担的义务。关于违约问题及责任问题。本案中，被告自第三人源海公司承租涉案房屋后，又于2017年5月25日与原告签订涉案租赁协议，将涉案房屋转租予原告。原、被告双方从2017年6月10日开始计租，双方起初履行协议正常顺利。根据约定并结合全案证据，租金按月支付，原告应于每月10日前支付该月租金，且系先付租金后使用。但自2018年11月起，原告陆续开始拖欠租金，如前查明，原告于2018年11月29日向被告支付2018年11月10日至12月9日租金中的10000元，于2018年12月5日、17日分两笔（10000元和5000元）共向被告支付2018年12月10日至2019年1月9日的租金15000元，于2019年1月15日向被告支付2019年1月10日至2月9日的租金15000元，于2019年2月28日向被告支付2019年2月10日至3月9日的租金15000元，且至今仍未支付2018年11月的剩余租金5000元和2019年3月10日后的租金，原告履约过程中确实违反诚实信用原则，存在违约。另，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和第二百一十六条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人基本义务为约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，结合第三人源海公司就涉案商铺发出停水停电通知和原被告双方的微信聊天记录，可以认定在第三人源海公司要求下涉案商铺已于2019年4月22日被停水停电。后原告多次催促被告予以解决，但被告在与第三人源海公司协商沟通希望能恢复水电，但最终无果。虽停水停电是因第三人源海公司原因引起，但根据合同相对性，作为合同一方的被告应对因第三人原因导致债务不能履行向合同另一方即原告承担违约责任。故，被告亦对原告构成违约。虽然涉案《转租协议》约定和有关法律规定了双方的合同权利和义务，但合同目的的达成应建立在双方均履行各自义务的基础上，且根据现有证据，并不能认定原、被告中一方违约系行使对另一方的履行抗辩权。据此，鉴于双方在履行协议过程中均存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条有关“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，认定原、被告应各自承担责任。有关论述见下文。关于解除合同及涉案房屋返还、原告主张有权搬迁屋内物品诉请。如前所述，原告履约过程中存在违约，但是，被告对原告的上述迟延交租虽然有催交，但也予以接受，并未就此向原告主张中止合同或解除合同。在涉案商铺已于2019年4月22日被第三人源海公司停水停电后，原告多次催促被告予以解决，在此期间，被告未有向原告表示要求解除双方合同，还与第三人源海公司协商沟通希望能恢复水电，但最终无果。在此情形下，原告遂于2019年5月30日以无法使用租赁物系提前断租为由向本院提起诉讼要求被告退还保证金和补偿原告等。结合原告诉讼意见，本院认为其诉讼请求中包含了要求解除合同之意思。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方违约致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。故，因被告无法恢复水电以保持涉案房屋符合约定用途而致使原告租赁目的无法实现，原告有权解除合同，因此，本院对原告主张解除原、被告之间的租赁合同关系予以确认，解除时点为本院送达起诉状至被告之日即2019年6月8日。双方租赁合同关系既已于前述日期解除，被告反诉诉请解除双方租赁合同关系之目的也已达成，故对被告的该诉请予以确认。双方合同业已于2019年6月8日解除，则原告应当向被告返还涉案商铺，本院对被告的该项诉请予以支持。但是，原告主张该两第三人不得阻碍搬迁，原告有权搬离。对此，本院认为，根据法律规定，原告有权于合同解除后搬迁涉案房屋内属于自己的物品、设备，他人固不得阻碍，但原告的该项主张无给付内容，也不构成确认之诉，本院不予处理。而原告主张两第三人阻碍其搬迁，两第三人对此并未认可，原告也未举证证明，依法应由原告承担举证不能的不利后果，故本院对原告关于两第三人阻碍其搬迁的主张不予采纳，对其该项诉请不予支持。关于租金。如前所述，原被告应各自承担责任。本案中，被告反诉主张原告应支付2018年11月剩余租金及2019年3月10日至2019年6月10日租金，本院认为，如前查明，原告至今仍欠付2018年11月10日至12月9日之租金中的5000元，原告依约应予支付，被告该部分反诉诉请合法有据，本院予以支持。对于2019年3月10日至协议解除之日即2019年6月8日期间的租金，作为义务方的原告亦未举证证明已经交纳，其应承担举证不能的不利后果，本院据此认定其未支付该部分租金。但被告是否有权主张收取该期间的租金，本院分别论述：第一，对于2019年3月10日至2019年4月22日期间的租金，综合双方诉辩意见和全案证据，原告在此期间使用涉案房屋，故其依约应向被告支付。原告虽抗辩主张系因被告同意原告自2019年3月不再继续租用涉案房屋，并同意以保证金抵扣，但被告不予认可，且原告对此亦未举证证明，应由其承担举证不能的不利后果，本院对原告的该抗辩意见不予采纳。故被告有权向原告收取上述期间的租金。第二，对于2019年4月23日至协议解除之日即2019年6月8日期间的租金，原告抗辩因被告原因停水停电导致其不能使用，因而被告无权主张该部分租金。对此，本院认为，如前查明，因第三人源海公司于2019年4月22日对涉案房屋采取停水停电措施，因此实际上导致原告无法正常使用涉案房屋，被告对此应承担责任，故本院对原告的上述抗辩意见予以采纳，被告无权主张收取该部分租金。综上，原告应向被告支付2018年11月10日至12月9日的剩余租金5000元和2019年3月10日至2019年4月22日的租金，经核算，共计为26500元（5000元+15000元+15000元/月÷30天×13天）。第三，被告主张的2019年6月9日至10日的租金，实际系主张占有使用费，为避免诉累，本院一并处理。如前所述，双方合同业已于2019年6月8日解除，原告应当返还涉案房屋，而原告至庭审时仍有物品、设备在涉案房屋内，故原告应当支付该两日的占有使用费，标准按照原租金标准即15000元/月计算，经核算为1000元（15000元/月÷30天×2天）。综上，本院对原告的上述租金和占有使用费予以支持。关于保证金和补偿、违约金。原告主张依据《转租协议》第六条约定，被告因违约应当向原告返还保证金45000元和补偿原告6个月租金即90000元，被告主张依据《转租协议》第六条约定，原告因违约应当补偿被告90000元并可一并处理保证金45000元（实为没收该保证金或用以抵扣之意）。对此，本院认为，如前所述，双方在履行协议过程中均存在违约行为，应各自承担相应责任，故双方均有权依据《转租协议》第六条约定向对方主张权利，被告应向原告补偿90000元，原告应向被告补偿90000元，但为避免诉累，予以抵扣。对于保证金，结合双方诉辩意见和全案证据，本院认定原告已向被告交纳了保证金45000元，但因双方均有违约行为，责任各半，本院酌定保证金中的22500元归被告所有，被告向原告返还保证金22500元。至于违约金，鉴于没收保证金已经足以弥补被告损失，如再计收违约金，则相当于对违约方的双重惩罚，有违公平，故本院对被告反诉诉请原告支付违约金不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：（1）确认原告简煜初与被告李志忠于2017年5月25日签订的《转租合同》于2019年6月8日解除，该合同项下保证金22500元归被告李志忠所有；（1）原告简煜初于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告李志忠返还佛山市禅城区智慧路1号3座703之一、之二单元房屋；（1）被告李志忠于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告简煜初返还保证金22500元；四、原告简煜初于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告李志忠支付佛山市禅城区智慧路1号3座703之一、之二单元2018年11月10日至12月9日期间和2019年3月10日至4月22日期间的租金合计26500元及2019年6月9日至2019年6月10日的占有使用费1000元；五、驳回原告简煜初的其他诉讼请求；六、驳回被告李志忠的其他反诉请求。如原告简煜初未按本判决指定的期间履行交付义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告李志忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1500元，由原告简煜初负担1245元，被告李志忠负担255元；反诉受理费1788元，由原告简煜初负担304元，被告李志忠负担1484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年十月二十五日书记员  罗凤华