新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初2510号 原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地：昌吉市北京南路34号。 法定代表人：刘福生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张明国，该公司客户经理。 被告：朱杰，男，汉族，1970年1月12日出生，无固定职业，现住昌吉市。 被告：陈慧媛，女，汉族，1985年11月12日出生，昌吉市发改委干部，现住昌吉市。 被告：邢红明，男，汉族，1977年9月4日出生，无固定职业，现住昌吉市。 被告：崔伟，女，汉族，1976年12月24日出生，无固定职业，现住址同上，系邢红明之妻。 被告：宋伟，男，汉族，1982年2月18日出生，无固定职业，现住昌吉市。 被告：谢静，女，汉族，1986年7月22日出生，无固定职业，现住址同上，系宋伟之妻。 被告：朱强，男，汉族，1967年9月7日出生，无固定职业，现住昌吉市。 被告：叶梅，女，汉族，1970年4月19日出生，无固定职业，现住昌吉市。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司(以下简称昌吉农商行)与被告朱杰、陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静、朱强、叶梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，于2019年7月1日转入普通程序，本院依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告昌吉农商行委托的诉讼代理人张明国，被告陈慧媛、朱强、叶梅到庭参加诉讼，被告朱杰、邢红明、崔伟、宋伟、谢静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告昌吉农商行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金819459.46元、支付借款利息436757.06元（自2015年11月5日至2019年3月5日，按月利率14.417651‰计算），本息合计1256216.52元；2、被告承担自2019年3月5日起至借款本息还清之日止的利息(按月利率14.417651‰计算）；3、由被告承担律师代理费和产生的其他费用；4、被告陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静、朱强、叶梅对上述债务承担连带保证责任；5、原告对被告朱杰、叶梅的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2015年11月5日，原告与被告朱杰签订《个体工商户联保借款合同》、《抵押合同》，约定被告朱杰向原告借款900000元，借款期限12个月，借款期间利息按月利率9.611769‰计算，还款方式为按季结息，借款本金分期偿还。原告与被告朱杰、陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静、朱强签订《个体工商户联保协议》，由被告陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静、朱强对原告向被告朱杰发放的贷款提供连带责任保证。原告又与被告朱杰、朱强、叶梅签订《抵押合同》，由被告朱杰、朱强、叶梅以自有的房屋提供抵押。签订合同后，原告按约向被告朱杰发放贷款，但被告朱杰仅向原告偿还借款本金80540.54元，尚欠原告借款本金819459.46元、利息436757.06元，本息合计1256216.52元。此款经原告多次催收，被告朱杰未予偿还，担保人亦未按约承担保证责任。现原告诉至法院。 被告朱杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告邢红明未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告崔伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告宋伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告谢静未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告陈慧媛辩称：本人与被告朱杰系夫妻关系，但本人不同意承担连带责任，因原、被告签订的《个体工商户联保借款合同》约定保证人的保证期间为二年，原告未在保证期间内向本人主张权利，现担保期间已过，本人不同意承担保证责任。 被告朱强辩称：被告朱杰是本人弟弟，朱杰是借款人，本人同意承担保证责任，希望与原告协商分期还款。对原告主张的借款本金没有异议，利息希望原告能减免一些。 被告叶梅辩称：同意被告朱强的答辩意见，本人与被告朱强原系夫妻关系，希望与原告协商分期还款。 本案原告围绕诉讼请求提交了证据。对原告提交的2015年11月5日《个体工商户联保协议》及《个体工商户联保借款合同》各1份、借款借据1份、抵押合同及抵押物品清单各1份、房屋所有权人分别为朱杰、叶梅的房屋他项权证各1份、借款、担保催收通知书2份，被告朱杰、邢红明、崔伟、宋伟、谢静未到庭，视为放弃质证权利，被告陈慧媛对借款合同及联保协议的真实性无意义，认可落款处“陈慧媛”的名字系其本人签名，但称原告从未向其本人催收过借款，对其他证据的真实性不清楚。被告朱强、叶梅对该组证据的真实性无异议，认可，是其本人签名。本院对该组证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据原告举证、被告质证，本院认证，及当事人陈述，本院查明如下事实： 被告朱杰与被告陈慧媛系夫妻关系，被告邢红明、崔伟系夫妻关系，被告宋伟、谢静系夫妻关系，被告朱强、叶梅原系夫妻关系，双方后办理了离婚登记手续。被告朱强系被告朱杰的同胞哥哥。2015年11月4日，原告(债权人)昌吉农商行与被告朱杰、朱强、叶梅(三人作为抵押人)签订《抵押合同》一份，约定被告朱杰向原告昌吉农商行借款900000元，并以登记在朱杰名下位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房产一套、登记在叶梅名下位于昌吉市××区在叶梅名下位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房产一套作抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方同时约定本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的(含债务人自身提供物的担保)，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。签订合同后，双方于同日办理了抵押登记手续。2015年11月5日，原告昌吉农商行与被告朱杰、陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静分别签订《个体工商户联保协议》及《个体工商户联保借款合同》各1份，约定被告朱杰、陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静组成联保小组，为原告于2015年11月5日至2016年11月3日期间向被告朱杰、宋伟、邢红明发放的贷款相互提供连带责任保证，保证的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及原告实现债权的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等，担保期限自借款到期后及借款展期到期后两年为止。其中协议约定被告朱杰向原告借款900000元，借款期限自2015年11月5日至2016年11月3日，借款期间利息按月利率9.611769‰计算，逾期按人民银行规定计收罚息。被告陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静对被告朱杰的借款本息提供连带责任保证。签订合同后，原告向被告朱杰账户转款900000元，被告朱杰在原告出具的借款借据上签名，该借据载明正常月利率为9.611769‰，逾期月利率为14.417651‰。双方约定的还款期限届满，原告分别于2016年11月10日、2017年2月10日向被告朱杰、邢红明、宋伟送达催收借款通知书，该通知书载明借款于2016年11月3日届满，被告朱杰已向原告支付截至2016年10月20日止的利息，尚欠原告借款本金900000元。被告朱杰在催收通知书借款人处签名，被告邢红明、宋伟在担保处签名。后被告朱杰仅向原告偿还借款本金80540.54元，支付截至2016年10月20日止的利息，借款本金819459.46元及自2019年10月21日起之的利息未向原告偿还。故原告诉至法院。 本院认为：原告与被告朱杰、陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静签订的《个体工商户联保协议》、《个体工商户联保借款合同》，以及原告与被告朱杰、朱强、叶梅签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效协议，协议各方均应遵照全面履行。原告已按约向被告朱杰发放贷款900000元，但被告朱杰仅向原告偿还借款本金80540.54元，未按约定足额偿还借款，现原告向被告朱杰主张权利，被告朱杰应向原告偿还剩余借款本金819459.46元，并承担逾期还款的违约责任。原告主张由被告朱杰支付逾期利息436757.06元(按逾期月利率14.417651‰计算)。因被告朱杰已向原告支付截至2016年10月20日止的利息，以剩余借款本金819459.46元为基数，自2016年10月21日至2019年3月5日止的逾期利息为336324.57元(按月利率14.417651‰计算)，该336324.57元利息应由被告朱杰支付原告，并由被告朱杰向原告支付自2019年3月6日起至借款本金实际还清之日止的利息(以实际拖欠借款本金为基数，按月利率14.417651‰计算)。原告主张由被告承担律师代理费，对此，原告未举证证实实际支出了该笔费用，故本院对原告该项请求不予支持。原告要求确认对被告朱杰抵押的登记在朱杰名下位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房屋，及被告叶梅提供抵押的登记在叶梅名下位于昌吉市××区在叶梅名下位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房屋拍卖或变卖的价款优先偿还原告的借款本息及其他一切实现债权的费用。因被告朱杰以其单独所有的位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房产、被告叶梅以其单独所有的位于昌吉市××区的位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房产为被告朱杰在原告处贷款向原告提供抵押担保，并办理相关抵押登记，故当被告朱杰不履行到期债务或者发生约定的实现抵押的情形，原告对被告朱杰、叶梅抵押的财产享有优先受偿权，原告该项请求合理合法，本院依法予以支持。原告主张由被告朱强对被告朱杰的借款本息承担连带清偿责任。因被告朱强虽在《抵押合同》抵押人处签名，但位于昌吉市××区(房产证号：昌XXXX号)房产登记在被告叶梅名下，且为叶梅单独所有，朱强不是抵押财产的所有权人，亦不是保证人，故朱强在本案中不承担民事责任。原告主张由被告陈慧媛、崔伟、谢静对被告朱杰的借款本息承担连带清偿责任。被告陈慧媛辩解原、被告约定保证期间为二年，现已超过二年的保证期间，被告陈慧媛不应承担保证责任。因原、被告约定还款期限为2016年11月3日，而保证人的保证期间为二年，即自2016年11月3日至2018年11月2日，原告于2019年4月3日诉至法院向被告主张权利，至原告起诉时已超过二年的保证期间。故应免除被告陈慧媛、崔伟、谢静的保证责任。被告陈慧媛的该辩解理由成立，本院予以采信。原告主张由被告邢红明、宋伟承担保证责任。因还款期限届满后，原告分别于2016年11月10日、2017年2月10日向被告朱杰、邢红明、宋伟催收借款，被告邢红明、宋伟在催收通知书担保人处签名，该通知书载明：担保人签章后，自愿为被告朱杰的借款本息承担连带保证责任，保证期限为两年。按最后一次催收借款的时间起算，二年保证期间应自2017年2月10日至2019年2月9日，而原告于2019年4月3日诉至法院向被告主张权利，至原告起诉时已超过二年的保证期间。故应免除被告邢红明、宋伟的保证责任。综上，对原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱杰向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金819459.46元； 二、被告朱杰向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付借款自2016年10月21日至2019年3月5日止的逾期利息336324.57元(以借款本金819459.46元为基数，按月利率14.417651‰计算)，并向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付自2019年3月6日起至借款本金实际清偿之日止的利息（以实际拖欠借款本金为基数，按月利率14.417651‰计算）； 三、原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司对被告朱杰、叶梅抵押的财产(房产证号：昌XXXX号、房XXXX号：昌XXXX号)享有优先受偿权; 四、被告陈慧媛、邢红明、崔伟、宋伟、谢静、朱强在本案中不承担民事责任； 五、驳回原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 上述第一至第二款项，被告朱杰应于本判决生效后十日内给付原告，如逾期支付，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16106元，由被告朱杰负担14818元，由原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司负担1288元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  陈学艳 审 判 员  刘向新 人民陪审员  潘 军 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  陈娓娓