云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初4595号原告云南省昭阳工业园区管理委员会（统一社会信用代码：125321017998660589），住所地：昭阳区太平街道办事处石渣河社区（工业园区）。法定代表人叶建平，系该委员会主任。委托代理人胡晶，云南振诚律师事务所律师。（特别授权）委托代理人杨露，女，汉族，1989年10月31日出生云南省昭通市昭阳区人，本科文化，居民，住云南省昭通市昭阳区，系该公司职工。（特别授权）被告乌蒙健尔中药饮片有限责任公司（统一社会信用代码：915306003365429629），住所地：昭阳工业园区扶贫产业园内第23幢。法定代表人余祥，系该公司总经理。原告云南省昭阳工业园区管理委员会（以下简称：“昭阳工业园区管委会”）与被告乌蒙健尔中药饮片有限责任公司（以下简称：“乌蒙健尔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告昭阳工业园区管委会的委托代理人胡晶、杨露到庭参加诉讼，被告乌蒙健尔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告昭阳工业园区管委会诉称：被告乌蒙健尔公司（原昭通健尔中药饮片有限责任公司）于2014年12月入住昭通玩具园区（现已更名为扶贫产业园）第23栋。2015年3月16日，原告将昭通玩具园区第23栋共4层，面积为6199.16平方米的标准厂房移交给被告。按照《昭阳工业园区标准厂房管理办法（暂行）》的规定，在“十二五”末和“十三五”过渡期间A、B区标准厂房和玩具区标准厂房租金按8元/平方米/月收取。入驻企业需缴纳物业管理费1.2元/平方米/月，在当月15日前据实交纳。自2016年起，标准厂房租金每5年在原收费基础上上调2元/平方米/月，物管费每3年在原收费基础上上调10%。根据入驻园区企业实际，原告于2017年1月起按照6元/平方米/月向被告收取厂房租金。因被告拒不支付拖欠的厂房租金、物管费、电费，原告于2017年3月22日向被告下达了《限期退还厂房通知》，要求被告于2017年3月30日前结清所欠费用，并将玩具园区第23栋标准厂房退还给昭阳工业园区管理委员会，逾期不归还，原告将按相关规定采取措施强行清退，但被告拒不支付欠款。截止2019年7月31日，被告尚欠原告租金1153043.76元，物业管理费252925.67元、电费10658.5元，合计人民币1416627.93元。综上所述，原告认为原、被告之间的事实租赁关系受法律保护，被告未按时向原告支付厂房租金及物业管理等费用的行为，已经构成严重违约，依法应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：一、判令解除原告与被告之间的厂房租赁关系，并责令被告五日内腾空并退还原告厂房；二、判令被告支付原告截止2019年7月31日，被告尚欠原告租金1153043.76元，物业管理费252925.67元、电费10658.5元，合计人民币1416627.93元；三、判令被告支付原告自2016年10月起至欠款付清时止的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。四、本案诉讼费及原告为实现债权产生的其他费用，由被告承担。被告乌蒙健尔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的答辩权利。原告昭阳工业园区管委会为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、法人身份证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格；2、昭通市与云南工投集团座谈会议纪要复印件1份、昭通国际玩具城资产经营权移交书复印件1份，证明经昭通市委市政府决定，将云南工投集团昭阳产业公司名下昭通玩具园区的经营管理权整体移交给原告，且已签订了资产经营权移交书，原告具备诉讼主体资格；3、昭通玩具园区厂房移交书原件1份，证明原告已经按照约定将昭通玩具园区第23栋标准厂房移交给了被告；4、关于园区标准厂房租赁事宜的通知复印件1份、限期退还厂房通知复印件1份、关于推迟交纳23栋厂房费用的请示原件1份、关于限期缴纳标准化厂房租金等相关费用的通知复印件1份，证明原告按照约定及相关文件规定向被告收取厂房租金，被告逾期拒不缴纳，并向原告申请推迟缴纳，后经原告多次催促，被告仍未按照约定及时支付厂房租金等费用；5、申请原件1份、厂房使用情况及2016年生产计划原件1份、安全生产责任书原件1份、交纳物业管理费银行回单原件1份、公司主要人员信息复印件1份、聊天记录截图复印件1组，证明被告厂房使用情况及原告工作人员多次联系被告公司管理人员，催促其及时签订厂房租赁合同、交纳厂房租赁等事宜，但被告均以各种理由推脱，不签订合同、也拒绝支付尚欠费用；6、昭阳工业园区管理委员会标准厂房管理办法原件1份、代缴电费发票原件10张、欠费账单原件1份，证明厂房租金计算依据、原告已代被告交纳的电费及尚欠费用。本院认为，原告提交的证据来源合法、客观真实，具有证明力，能够证明原告的欲证事实，故本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年12月26日，云南国资物业管理有限公司昭通分公司将昭通国际玩具城22栋标准厂房（第1、2、3、4、5、6、7、8、10、11、12、18、19、20、21、22、23、24、25、26、28、29栋）总面积为103206.79平方米的经营权移交给原告昭阳工业园区管委会。2014年12月，原告昭阳工业园区管委会将昭通玩具城第23栋厂房（面积为6199.16平方米）租赁给被告乌蒙健尔公司（原昭通健尔中药饮片有限责任公司），双方未签订租赁合同。2015年3月16日，原告昭阳工业园区管委会将昭通玩具城第23栋厂房移交给被告乌蒙健尔公司，双方签订了《昭通玩具园区厂房移交书》。根据《昭阳工业园区标准厂房管理办法（暂行）》的规定，在“十二五”末和“十三五”过渡期间A、B区标准厂房和玩具区标准厂房租金按8元/平方米/月收取。入驻企业需缴纳物业管理费1.2元/平方米/月，在当月15日前据实交纳。自2016年起，标准厂房租金每5年在原收费基础上上调2元/平方米/月，物管费每3年在原收费基础上上调10%。根据入驻园区企业实际，原告于2017年1月起按照6元/平方米/月向被告收取厂房租金。被告乌蒙健尔公司支付厂房租金至2016年12月，差欠原告2016年10月、11月、12月的物业费22316.98元，电费5153.80元。因被告拒不支付拖欠的厂房租金、物管费、电费，原告于2017年3月22日向被告下达了《限期退还厂房通知》，要求被告于2017年3月30日前结清所欠费用，并将玩具园区第23栋标准厂房退还给昭阳工业园区管理委员会，逾期不归还，原告将按相关规定采取措施强行清退。2017年3月23日，被告乌蒙健尔公司向原告出具了《乌蒙健尔中药饮片有限责任公司推迟缴纳23栋厂房费用的请示》，载明：截止2017年3月1日，公司应向贵单位缴纳厂房租金及物管费171096.82元，电费8015.4元，以上费用共计179112.22元。因公司账户目前已无可用资金，加之股本金至今尚未到位，公司暂时无力支付，以致造成拖欠的现象的发生。特向申请推迟缴纳所拖欠费用，同时恢复对我公司输送电力，以便我们进一步完善各项基础工作，为下一步正式投产做足准备，同时公司所拖欠的任何费用，在新的股本金注入后，最迟于今年8月底前全部结清。截止2019年7月31日，被告乌蒙健尔公司尚欠原告租金1153043.76元，物业管理费252925.67元，电费10658.5元，合计人民币1416627.93元。2019年8月1日，原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，本案中，原告将昭通玩具城第23栋厂房（面积为6199.16平方米）租赁给被告，双方未签订租赁合同，被告至今仍租用原告的厂房。原、被告双方之间的租赁关系属于不定期租赁。原告于2017年3月22日向被告下达了《限期退还厂房通知》，要求被告于2017年3月30日前结清所欠费用，并将玩具园区第23栋标准厂房退还给昭阳工业园区管理委员会，逾期不归还，原告将按相关规定采取措施强行清退。被告至今未退还原告厂房，原告可以随时解除合同，被告应当腾空厂房并归还原告。故对原告诉求解除原告与被告之间的厂房租赁关系，并责令被告五日内腾空并退还原告厂房的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定限期支付租金。”，本案中，截止2019年7月31日，被告尚欠原告租金1153043.76元，物业管理费252925.67元，电费10658.5元，合计人民币1416627.93元。故对原告诉求判令被告支付原告截止2019年7月31日的租金1153043.76元，物业管理费252925.67元、电费10658.5元，合计人民币1416627.93元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告诉求判令被告支付其自2016年10月起至欠款付清时止的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）的请求，于法无据，本院不予支持。对原告诉求被告承担其为实现债权产生的其他费用的请求，因原告未提供证据予以证明，故对原告的该请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告云南省昭阳工业园区管理委员会与被告乌蒙健尔中药饮片有限责任公司之间的租赁关系。二、被告乌蒙健尔中药饮片有限责任公司于本判决生效后五日内腾空其租赁的昭通玩具园区第23栋厂房，并退还原告云南省昭阳工业园区管理委员会。三、由被告乌蒙健尔中药饮片有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告云南省昭阳工业园区管理委员会租金1153043.76元，物业管理费252925.67元、电费10658.5元，合计人民币1416627.93元。四、驳回原告云南省昭阳工业园区管理委员会的其他诉讼请求。案件受理费17550元，减半收取8775元，由被告乌蒙健尔中药饮片有限责任公司负担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息,自款项到期日起至款项付清之日止。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若当事人不自动履行本判决，对方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵英强二〇一九年十月十一日书记员  秦永彬