广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初4400号原告：孙艳芳，女，1969年11月14日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托诉讼代理人：张杜静，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛芳，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位，统一社会信用代码914401015856542284。法定代表人：曾伟光。原告孙艳芳诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告孙艳芳的委托诉讼代理人盛芳到庭参加诉讼。被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙艳芳向本院提出诉讼请求：1.清大瑞泰公司支付自2017年8月31日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，以总房价款491908元为本金，按每日0.05%计算，暂计至2019年5月4日（612天）为150524元；2.清大瑞泰公司负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月1日，孙艳芳与清大瑞泰公司签署编号为0881850的《商品房认购书》一份，约定孙艳芳认购广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号D座609公寓，认购价491908元。孙艳芳于2016年5月1日交付定金20000元，于2016年5月10日交付部分房款180000元，余款291908元于2016年6月30日交清，清大瑞泰公司于2016年7月13日收回收据换成正式发票。此外，孙艳芳还依约于2016年7月13日缴交了综合费用总计21191元，包括契税14758元、印花税246元、房屋所有权登记费1100元、权证印花税5元和物业维修资金5082元。孙艳芳交清全部购房款和综合费用后，双方于2016年7月13日签订了编号为201607169592号《商品房买卖合同》，约定房屋地址为原萝岗区伴河路192号D栋609房，总金额491908元，交房时间为2017年8月30日前。合同第十四条约定了延期交房的违约责任，清大瑞泰公司自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向孙艳芳支付违约金，合同继续履行。2017年8月28日，清大瑞泰公司向孙艳芳发出《通知》，告知孙艳芳“根据建科广场目前的工程进度，我司将无法按约定于2017年8月30日交房”，“我司严格恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理”。清大瑞泰公司至今未向孙艳芳交房，已构成违约，应按合同约定支付违约金。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未发表书面答辩意见。经审理查明：2016年5月1日，孙艳芳与清大瑞泰公司签订《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，约定：孙艳芳认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号D座6层09公寓，该物业的建筑面积为48.4平方米（已含分摊之公用面积）；物业原价为647156元（含装修），付款方式为一次性付款，认购价为491908元，孙艳芳于签署本认购书时向清大瑞泰公司交付定金20000元，首期楼款为认购价的100%，471908元整须于2016年6月30日前付清（已扣除定金），其中2016年5月8日交付200000元。2016年7月13日，孙艳芳（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201607169592），双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋（自编B-3、B-4栋）609房（以下简称涉案房屋）；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共48.3988平方米，套内建筑面积35.26平方米，共有分摊面积约13.1388平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米13950.88元，总金额491908元；按一次性付款方式支付房款，在2016年5月9日前支付全部房价款491908元；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。孙艳芳分别于2016年5月1日、2016年5月10日、2016年6月30日向清大瑞泰公司支付了涉案房屋的定金20000元、房款180000元、房款291908元，清大瑞泰公司于2016年7月13日向孙艳芳开具金额合计为491908元的房款发票。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出通知，载明：根据建科广场目前的工程进度，清大瑞泰公司将无法按约定于2017年8月30日交房；关于延期交房，清大瑞泰公司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，清大瑞泰公司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除；砌砖和内墙批荡均已完成；防火门框已完成。庭审中，孙艳芳主张涉案房屋尚未收楼，清大瑞泰公司亦未向其发送收楼通知书。上述事实，有《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、刷卡单、银行个人账户对账单、发票、收款收据、通知等书证以及当事人陈述予以证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核孙艳芳提交证据的基础上对本案进行裁判。孙艳芳与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。孙艳芳按照合同约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向孙艳芳交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至孙艳芳起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，孙艳芳未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，孙艳芳诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持孙艳芳请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年5月7日，共计615日；其后的逾期交楼违约金孙艳芳可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为每日按照总房价款的0.05%计算，该计算标准在合理范围内，本院予以支持，清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，孙艳芳已向清大瑞泰公司支付了约定的全部房价款491908元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为151261.71元（491908元×0.05%/日×615日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙艳芳支付2017年8月31日至2019年5月7日的逾期交楼违约金共计151261.71元；二、驳回原告孙艳芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3310元、财产保全费1270元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  李建明人民陪审员  李惠婷二〇一九年十月三十日法官助理钟陈书记员姚春华