广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初1217号原告：深圳市裕灿实业有限公司，住所地深圳市坪山区大工业区兰竹西路12号裕灿工业园B-2栋，统一社会信用代码91440300731117747Q。法定代表人：卢镇裕。委托诉讼代理人：周霞辉，广东君言（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨风云，广东君言律师事务所律师。被告：深圳市元亨物流有限公司，住所地深圳市坪山区深圳出口加工区兰竹西路裕灿工业园区B2栋2楼，统一社会信用代码91440300732077257F。法定代表人：杨王中。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨风云到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告将位于深圳市坪山区大工业区XX租赁房屋（2709.70平方米）、B2栋401租赁房屋（2709.7平方米）、B3栋1层租赁房屋（2740平方米）出租给被告使用，并签订了《深圳市房屋租赁合同书》（备案编号：坪CB102877）、《深圳市房屋租赁合同书》（备案编号：深房租坪山2018000095）、《深圳市房屋租赁合同书》（备案编号：深房租坪山2016001366）及《厂房租赁合同》（编号：YC20161022）。1.B2栋201租赁房屋原告、被告约定：（1）B2栋201租赁房屋建筑面积共计2709.70平方米。（2）B2栋201租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米计算，月租金总额详见附件一。（3）被告租用B2栋201租赁房屋的期限自2010年起至2019年2月27日被告实际搬离之日止。（4）被告应在每月5日前向原告支付每月租金。（5）原告交付B2栋201租赁房屋时，可向被告收取2个月(不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即63000元。（6）被告自行承担水、电费用。（7）如被告拖欠租金或其他费用达半个月（达15日），则原告可不予退还保证金。同时，原告有权解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）。（8）租赁合同终止后，被告应于三日内迁离并返还B2栋201租赁房屋，并保证B2栋201租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外），同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。被告逾期不迁离或不返还B2栋201租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回B2栋201租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。（9）支付两个月的租金作为违约金。2.B2栋401租赁房屋原告与被告约定：（1）B2栋401租赁房屋建筑面积共计2709.7平方米。（2）B2栋401租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米计算，月租金总额详见附件一。（3）被告租用B2栋401租赁房屋的期限自2016年11月17日起2019年2月27日被告实际搬离之日止。（4）被告应在每月5日前向原告支付每月租金。（5）原告交付B2栋401租赁房屋时，可向被告收取2个月(不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即70452.2元。（6）被告自行承担水、电费用。（7）如被告拖欠租金或其他费用达半个月（达15日），则原告可不予退还保证金。同时，原告有权解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）。（8）租赁合同终止后，被告应于三日内迁离并返还B2栋401租赁房屋，并保证B2栋401租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外），同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。被告逾期不迁离或不返还B2栋401租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回B2栋401租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。3.B3栋1层租赁房屋被告与原告约定：（1）原告将B3栋1层租赁房屋租赁给被告作为货物仓储及货物加工装配场所。（2）租赁单价自2016年11月1日至2017年10月31日为每平方米（建筑面积）每月22元，月租金合计60280元；次年在22元/平方米/月基础上递增1元/平方米/月，逐年依次类推。（3）租赁期限为2016年11月1日至2019年10月31日。（4）被告应在2016年11月1日前支付120560元（即两个月租金）作为保证金。如被告违反合同约定，原告有权没收保证金。（5）被告应在每月10日前交清当月租金及应由被告承担的水费、电费；否则，原告除了有权向被告加收滞纳金外（滞纳金按应交金额的1%/天计收），原告还有权停止向被告供水、供电，因此发生的一切损失由被告承担。（6）如被告拖欠租金、水费、电费达30天的，原告有权终止租赁合同，停止向被告供水、供电并收回B3栋1层租赁房屋，且不退回保证金，并有权要求被告支付拖欠的租金、水费、电费及两个月租金总金额的违约金。（二）被告违约上述租赁合同生效后，原告及时向被告交付了租赁房屋，而被告却拖欠租金、水费、电费等超过两个月以上。其中，2017年12月4日，被告向原告发送《房屋续租联系函》，承认其拖欠款项事宜。2018年11月13日，原告向被告发送了《联系函》，催促被告还款；被告员工林彩霞就拖欠款项事宜在《联系函》上签字予以确认。之后，原告通过多种渠道要求被告支付拖欠费用，但被告一直拒不履行。为维护原告权益，现请求法院判决：1.确认原告与被告签订的《厂房租赁合同》（编号YC20161022）于2018年11月30日解除；2.原告不用返还被告的租赁保证金254012.2元；3.被告向原告支付未付租金1880774.63元、场地占用费435908.03元；4.被告向原告支付拖欠的水电费21100元；5.被告支付逾期付款违约金（以2337782.66元为基数，按照人民银行同期贷款利率自起诉之日起计算至实际付清之日止）；6.本案诉讼费用由被告承担。被告未出庭应诉。经审理查明，原告将位于深圳市坪山区大工业区兰竹西路XX房屋（房地产权证号：深房地字第××）、B2栋401房屋（房地产权证号：深房地字第××）、B3栋1层房屋（房地产权证号：深房地字第××）出租给被告使用，并签订了《深圳市房屋租赁合同书》（备案编号：坪CB102877）、《深圳市房屋租赁合同书》（备案编号：深房租坪山2018000095）、《深圳市房屋租赁合同书》（备案编号：深房租坪山2016001366）及《厂房租赁合同》（编号：YC20161022）。1.B2栋201租赁房屋原告、被告于2012年4月24日签订了租赁合同，约定：（1）B2栋201租赁房屋建筑面积共计2709.70平方米。（2）B2栋201租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米12元计算。（3）被告租用B2栋201租赁房屋的期限自2012年5月1日至2017年4月30日。（4）被告应在每月5日前向原告支付每月租金。（5）原告交付B2栋201租赁房屋时，可向被告收取2个月(不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即63000元。（6）被告自行承担水、电费用。（7）如被告拖欠租金或其他费用达半个月（15日），则原告可不予退还保证金。同时，原告有权解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）。（8）租赁合同终止后，被告应于三日内迁离并返还B2栋201房屋，并保证B2栋201租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外），同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。被告逾期不迁离或不返还B2栋201租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回B2栋201租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。合同到期后，被告继续租赁案涉房屋，但未续签租赁合同，直到2018年1月双方重新签订了租赁合同，租赁期限自2018年1月17日至2021年1月16日，房屋建筑面积2709.7平方米，单位租金按每平方米每月16元计算。2.B2栋401租赁房屋原告与被告约定：（1）B2栋401租赁房屋建筑面积共计1000平方米。（2）B2栋401租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米13元计算。（3）被告租用B2栋401租赁房屋的期限自2016年11月17日起至2019年4月26日止。（4）被告应在每月5日前向原告支付每月租金。（5）原告交付B2栋401租赁房屋时，可向被告收取2个月(不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即26000元。（6）被告自行承担水、电费用。（7）如被告拖欠租金或其他费用达半个月（达15日），则原告可不予退还保证金。同时，原告有权解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）。（8）租赁合同终止后，被告应于三日内迁离并返还B2栋401房屋，并保证B2栋401租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外），同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。被告逾期不迁离或不返还B2栋401租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回B2栋401房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。3.B3栋1层房屋被告与原告约定：（1）原告将B3栋1层房屋租赁给被告作为货物仓储及货物加工装配场所，面积2740平方米。（2）租赁单价自2016年11月1日至2017年10月31日为每平方米（建筑面积）每月22元，月租金合计60280元；次年在22元/平方米/月基础上递增1元/平方米/月，逐年依次类推。（3）租赁期限为2016年11月1日至2019年10月31日。（4）被告应在2016年11月1日前支付120560元（即两个月租金）作为保证金。如被告违反合同约定，原告有权没收保证金。（5）被告应在每月10日前交清当月租金及应由被告承担的水费、电费；否则，原告除了有权向被告加收滞纳金外（滞纳金按应交金额的1%/天计收），原告还有权停止向被告供水、供电，因此发生的一切损失由被告承担。（6）如被告拖欠租金、水费、电费达30天的，原告有权终止租赁合同，停止向被告供水、供电并收回B3栋1层房屋，且不退回保证金，并有权要求被告支付拖欠的租金、水费、电费及两个月租金总金额的违约金。上述租赁合同签订后，原告及时向被告交付了租赁房屋，并确认被告已缴交履约保证金254012.2元，但被告却存在严重拖欠租金、水费、电费等超过两个月以上的违约情形。其中，2017年12月4日，被告向原告发送《房屋续租联系函》，承认其截止2017年11月已拖欠租金1187189.2元。后被告陆续有支付部分租金，但仍严重拖欠原告的租金，原告于2018年11月13日向被告发送了《联系函》，催促被告应在2018年11月16日前支付截至2018年11月份所拖欠的租金1848870.1元及水费、电费、卫生费、电梯维保费小计10000元，并通知被告于2018年11月30日终止租赁合同，被告员工林彩霞签收了《联系函》。合同终止后，被告仍实际占用B2栋201房屋、B2栋401房屋直至2019年2月28日才最终搬离，B3栋1层直至2019年3月31日才最终搬离。截止被告最终搬离案涉房屋尚欠水、电费合计21100元未付。上述事实有房屋租赁合同、房地产证书、联系函、当事人陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应切实履行。被告在履行合同过程中未依约支付约定的租金、水电费违反了合同约定，因此原告诉求确认原告与被告签订的编号YC20161022《厂房租赁合同》于2018年11月30日解除的主张符合法律规定，本院予以支持。同时，原告诉求被告支付拖欠的截至2018年11月份的租金1848870.1元及2018年12月1日至2019年2月28日（B2栋201房屋、B2栋401房屋）、3月31日（B3栋1层）期间的占用费及水、电费21100元的主张亦合法有据，本院予以支持。经核算，B2栋201房屋、B2栋401房屋2018年12月1日至2019年2月28日期间的占用费应为169065.6元（2709.7平方米*16元*3个月+1000平方米*13元*3个月），B3栋1层2018年12月1日至2019年3月31日期间的占用费应为263040元（2740平方米*24元*4个月），被告拖欠的租金及占用费合计2280975.7元。被告逾期支付租金、占用费、水电费，确实给原告造成了利息的损失，故原告诉求按照人民银行规定的同期贷款利率自起诉之日起计算逾期违约金的主张合理，本院予以支持。由于被告存在拖欠原告租金2个月以上的违约情形，故原告依据合同约定主张不予退还被告的履约保证金254012.2元的请求理据充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的编号YC20161022《厂房租赁合同》于2018年11月30日解除；二、被告深圳市元亨物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市裕灿实业有限公司支付租金及占用费2280975.7元；三、被告深圳市元亨物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市裕灿实业有限公司支付水、电费21100元；四、原告深圳市裕灿实业有限公司不予退还被告深圳市元亨物流有限公司履约保证金254012.2元；五、被告深圳市元亨物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市裕灿实业有限公司支付违约金（以2302075.7元为基数，自2019年4月28日起按人民银行规定的同期贷款利率计算至付清之日止）；六、驳回原告深圳市裕灿实业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费29320元，由被告深圳市元亨物流有限公司负担。被告负担的受理费于本判决生效之日起十日内向本院缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  伍晓东人民陪审员  黄婷婷人民陪审员  梁立军二〇一九年十月二十五日书 记 员  何伟霞