四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10748号 原告：成都维仕小额贷款有限公司。住所地：成都市锦江区总府路2号时代广场1幢12层13、14号。 法定代表人：廖世宏，董事长。 委托诉讼代理人：叶书臣，男，1992年8月27日出生，汉族，住南充市仪陇县，系公司员工。 被告：杨军，男，1964年9月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 本院于2019年10月28日适用简易程序依法对原告成都维仕小额贷款有限公司与被告杨军民间借贷纠纷一案进行了缺席审理。 原告成都维仕小额贷款有限公司提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房地产最高额抵押贷款合同》；2、判令被告立即向原告偿还借款人民币955947.98元（暂计算至2019年7月31日。其中本金510000元、利息153000元、扣款失败手续费500元、合同违约金183600元、延迟支付违约金107047.98元）；如逾期不付，每逾期一日，按逾期款项的0.1%支付延迟支付违约金，直至全部款项付清之日止；3、判令原告对被告提供其名下位于青城山房96栋2层1号的抵押房产行使抵押权，并对其处置享有顺位优先受偿权；4、因诉讼产生的一切费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告在2016年10月11日签订了《房地产最高额抵押贷款合同》（以下简称合同）并办理了抵押登记。该合同约定：由原告向被告发放金额为人民币612,000元，月利率为0.5%的贷款，并为被告提供贷款后续管理服务。被告承诺自2016年11月起连续60个月，分期每月13日向原告偿还本金10,200元，利息3,060元，本息共计13,260元。 该合同还分别约定：如被告原因导致银行扣划失败，被告应就失败的次数向原告支付每笔每次人民币100元的费用；发生违约情况时，原告有权立即宣布所有贷款提前到期，并解除本合同及借据，要求被告立即偿还全部贷款本金、剩余贷款期的全部利息、违约金及其他应付款项；要求被告支付已发放贷款总额的30%作为违约金；原告亦有权要求被告支付延迟支付违约金，每逾期一日，按照应付款项的0.1%进行计算；原告针对被告拖欠款项的违约行为，有权采取诉讼等法律手段，产生的一切费用均由被告承担。 该合同签订后，原告依约将贷款支付给了被告。被告借款后仅归还了2016年11月以及2017年8月共10期应还款项之后，被告便再未履行还款义务。为此，原告多次电话及派人专程到被告住处要求被告支付清所欠款项，但被告一直推诿。由于被告不履行合同约定的还款义务，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。被告的行为也严重侵犯了原告的合法权益，因此，原告请求贵院判令被告立即偿还尚欠原告的贷款： 1、本金510,000元（612,000-10,200×10）（括号内为计算方法，下同）； 2、利息153,000元（3,060×60-3,060×10）； 3、扣款失败手续费2,300元（100×23）； 4、合同违约金183,600元（612,000×30%）； 5、延迟支付违约金107,047.98元，计算明细如下（暂计算至2019年7月31日） ＋（2017年9月）13,260×0.1%×685（逾期天数） ＋（2017年10月）13,260×0.1%×655（逾期天数） ＋（2017年11月）13,260×0.1%×624（逾期天数） ＋（2017年12月）13260×0.1%×594（逾期天数） ＋（2018年1月）13,260×0.1%×563（逾期天数） ＋（2018年2月）13,260×0.1%×532（逾期天数） ＋（2018年3月）13,260×0.1%×504（逾期天数） ＋（2018年4月）13,260×0.1%×473（逾期天数） ＋（2018年5月）13,260×0.1%×443（逾期天数） ＋（2018年6月）13,260×0.1%×412（逾期天数） ＋（2018年7月）13,260×0.1%×382（逾期天数） ＋（2018年8月）13,260×0.1%×351（逾期天数） ＋（2018年9月）13,260×0.1%×320（逾期天数） ＋（2018年10月）13,260×0.1%×290（逾期天数） ＋（2018年11月）13,260×0.1%×259（逾期天数） ＋（2018年12月）13,260×0.1%×229（逾期天数） ＋（2019年1月）13,260×0.1%×198（逾期天数） ＋（2019年2月）13,260×0.1%×167（逾期天数） ＋（2019年3月）13,260×0.1%×139（逾期天数） ＋（2019年4月）13,260×0.1%×108（逾期天数） ＋（2019年5月）13,260×0.1%×78（逾期天数） ＋（2019年6月）13,260×0.1%×47（逾期天数） ＋（2019年7月）13,260×0.1%×17（逾期天数） 以上金额合计为955,947.98元，如逾期不付，每逾期一日，按逾期款项的0.1%支付延迟违约金，直至全部款项付清为止。综上，原告为维护自身合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告杨军未答辩，也未提交书面材料。 原告维仕小贷公司围绕诉讼请求提交了《营业执照》、被告身份证复印件、《房地产最高额抵押贷款合同》、借款借据、广州银联网络支付有限公司客户电子回单、个人客户扣款授权书、个人账单等证据在案为证。 本院查明事实与原告诉称一致。 针对原告成都维仕小额贷款有限公司诉讼主张，本院认为，被告取得贷款后，仅向原告履行了部分还款义务，自2017年9月起未再按约向原告还款，根据《房地产最高额抵押贷款合同》之约定，原告要求被告偿还尚欠借款本金，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。但尚欠借款本金应以实际出借金额为基础计算，为509,800元。 关于原告主张的利息、管理费、扣款失败保证金以及按每日0.1%的标准计算的延迟支付违约金。因主张标准过高，故酌定对原告主张的上述费用确定为以被告尚欠的借款本金为基数，从其逾期之日即2017年9月14日起按年利率24%标准来计算确定，并对上述费用统一表述为“逾期利息”。 被告以其所有的位于青城山房96栋2层1号房屋为贷款提供了担保，并办理了抵押权顺位登记。原告主张对上述房屋按抵押顺位优先受偿，于法有据，本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告成都维仕小额贷款有限公司与被告杨军签订的《房地产最高额抵押贷款合同》； 二、被告杨军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都维仕小额贷款有限公司返还借款本金509,800元； 三、被告杨军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都维仕小额贷款有限公司支付逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按年利率24%标准，自2017年9月14日起计至款项实际付清之日止）； 四、原告成都维仕小额贷款有限公司对被告杨军所有的位于青城山房96栋2层1号房屋的折价、拍卖、变卖价款按其顺位抵押顺序享有优先受偿权； 五、驳回原告成都维仕小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6,680元，由被告杨军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赖婷婷 二〇一九年十月三十日 书记员  刘春莲