河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初22006号原告（执行案外人）:张学玲，女，1967年2月3日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。委托诉讼代理人：吴超，河南法正律师事务所律师。被告（申请执行人）:李云，女，1984年8月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：褚亚堃，河南九同律师事务所律师。被告（被执行人）：陈刚，男，1968年3月28日出生，汉族，住河南省信阳市息县。原告张学玲诉被告李云、陈刚案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张学玲及其委托诉讼代理人吴超，被告李云的委托诉讼代理人褚亚堃到庭参加诉讼。被告陈刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张学玲向本院提出诉讼请求：1、依法撤销郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执异459号执行裁定书，判决支持原告张学玲的执行异议诉讼请求；2、驳回被告李云对案涉房屋的强制执行申请和查封等强制措施，予以解除查封。事实与理由：1、我与李云没有任何涉及本案房屋不动产的合同关系，也不存在其他物权和债务关系。该事实已是不争的事实，在此不再赘述。2、我与陈刚的房屋买卖合同关系系客观、合法、真实存在的，交易也是合法有效的，不违反《合同法》第52条合同有效性的规定，故而依法系真实、合法、有效的合同。我于2016年9月通过房产中介与根本不认识的原房主陈刚就房屋的买卖问题达成房屋的买卖合同，9月12日签订正式《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同交易价为178万元，于当日支付3万元购房定金。然后，我于9月13日通过银行转款60万元、9月20日转款40万，9月24日转款65万元，上述四笔共计支付房款168万元，支付给了房屋出售人即房屋不动产物权人陈刚。2016年9月14日到郑州市房管局进行了网签备案，网签备案号2016154343，居间人河南创新房地产营销策划有限公司2016年9月24日出具《证明》一份，证明我房款已基本付清，至于剩余房款10万元待房产过户后再行支付。3、与本案申请人李云案件一样的执行申请人赵军，则是2016年12月14日因为陈刚拖欠债务被赵军申请法院查封本案案涉房屋。我对此及时向该法院提出了《执行异议》，直至后来启动执行异议之诉，最终信阳市中级人民法院在查明事实的情况下，依法作出（2018）豫15民终426号民事判决书：驳回赵军的诉讼请求（即驳回执行申请人赵军申请查封、执行房屋的诉讼请求）。该判决于2018年3月已经生效。既然如此，该判决书依法具有当然的法律效力，对本案具有同样的法律约束力，属免证事实，理应作为本案的有效证据使用。4、在我向原审法院提出执行异议时，我已将上述证据尤其是已生效的信阳中院终审判决书提交，但原审法院对此回避，只字未提。5、我的房屋现在至少价值200万元以上，而本案被申请人执行标的是31万元，两者相差6倍多，仅占房屋比例约15%左右，显失公平、合理原则，执行价款比例极不对等。况且，其债权不能对抗我物权。6、原审法院错误地引用定金条款、错误套用执行司法解释规定28条，其殊不知针对该条规定在已生效的信阳中院判决书中已经详尽的查明和正确的裁判，对可能的瑕疵也已作出了合理解释和说明，不但不违背客观真实性，而且对居间合同和房屋买卖合同不是割裂的，相反是一脉相承的，至于在银行转账单上出现的贷款问题，因为那是银行汇款转账时如果没有对用途填写时银行的自动生成，系“交易习惯”，我和陈刚此前从不认识，也没有任何经济业务等方面的往来。原告诉至法院，望判如所请。被告李云辩称，1、张学玲无权请求撤销法院作出的（2019）豫0105执异459号执行裁定。本案张学玲作为案外人对执行异议不服，根据我国《民事诉讼法》及司法解释相关规定，应当向人民法院提起执行异议之诉，明确对执行标的执行的诉讼请求，但无权要求人民法院撤销执行异议裁定。2、张学玲虽然提出异议，但不符合我国法律规定的情形，其权利不能够排除执行。张学玲请求解除查封涉案房屋没有事实与法律依据。1）不能确定张学玲与陈刚签订合同的真实性，在法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同。张学玲就涉案房屋买卖事宜，分别向贵院提供《房屋买卖居间合同》和《郑州市存量房买卖合同》两份内容悬殊过大的合同，该两份合同的真实性值得怀疑，并且价格相差63万之巨，明显系其为逃避纳税义务而签订的阴阳合同。张学玲的行为明显系与被告陈刚恶意串通，损害国家利益的行为。该购房合同在执行异议裁定中，法官明察秋毫，没有给予认可，使张学玲的非法目的难以实现。根据我国《合同法》第52条的规定，张学玲与被告陈刚签订的两份合同系无效合同。故张学玲在贵院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同。2）张学玲至今未实际入住涉案房屋，未合法占有涉案房屋。截至本案开庭之日，涉案房屋仍然登记在被告陈刚名下。虽然张学玲声称已入住涉案房屋，但其一直未提供任何证据予以证明。正常居住的业主肯定都要交纳相关的物业管理费、水电费、暖气费、燃气费等生活必须费用，但在信阳法院和金水法院执行异议之诉中，均未提交任何缴费的单据，并且在本案开庭前，李云前往涉案房屋小区的物业公司处核实，物业人员明确称张学玲从未入住涉案房屋，该房屋系由第三人居住。故张学玲未合法占有涉案房屋。3）张学玲未支付全部价款，且亦未按照法律规定将剩余价款交付贵院执行。张学玲虽然向贵院提供了其支付购房款的凭证，但其支付金额与两份购房合同载明的交易金额均不相符，并未支付全部价款。需要指出的是，张学玲支付的其中一笔为贷款，与购房事宜无关，不能认定为系其支付的购房款。另外，张学玲虽然向贵院提起诉讼主张权利，但并未按照法律规定向贵院交付剩余价款。故张学玲未支付全部价款，且亦未按照法律规定将剩余价款交付贵院执行。4）张学玲系因自身原因未办理过户登记，存在明显过错。张学玲与被告陈刚签订的《房屋买卖居间合同》和《郑州市存量房买卖合同》两份合同，均有办理房屋所有权转移登记的约定。其中，《房屋买卖居间合同》更是明确约定了于2016年12月5日进行过户，但张学玲并未按合同约定办理过户登记。而且，需要指出的是，张学玲在贵院作出的（2019）豫0105执异459号执行裁定中，已经明确自认，其直至2019年5月5日才知道涉案房屋被诉讼保全。由此可见，张学玲系因自身原因未及时办理过户登记，本身存在过错，应对其过错承担责任。3、李云申请诉讼保全符合法律规定，张学玲的权利不能够排除执行。李云的债权已经本院（2016）豫0105民初29005号民事判决予以确认，其在诉讼过程中，申请诉讼保全符合我国《民事诉讼法》及相关司法解释之规定。故李云申请诉讼保全符合法律规定，张学玲的权利不能够排除执行。4、张学玲应按合同约定向被告陈刚主张权利。虽然张学玲的权利不能够排除执行，但其与被告陈刚签署的合同明确约定，如涉案房屋发生与被告陈刚有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告陈刚负责解决并向张学玲承担违约责任。张学玲应按合同约定向被告陈刚主张权利。5、无论本案判决是否支持原告的诉讼请求，本案诉讼费均不应由李云承担。贵院依据（2016）豫0105民初29005号民事裁定书对被告陈刚名下的涉案房产进行查封，是贵院在审理阶段合乎程序、正常合理的行为，是贵院依据职权为维护李云正当合法的民事权益行使的。不存在李云申请保全且查封错误的情形，故无论案件结果如何，本案诉讼费均不应由李云承担。综上所述，张学玲的诉讼请求没有事实依据，不符合法律规定，恳请法院在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护李云的合法权益，维护正常的经济秩序，让李云在司法实践中感受到真正的公平正义。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，本院对李云诉陈刚民间借贷纠纷一案作出（2016）豫0105民初29005号民事判决：陈刚于本判决生效之日起十日内偿还李云借款310000元，案件受理费5950元，保全费2070元、公告费260元，由陈刚负担。在该案审理过程中，本院作出（2016）豫0105民初29005号民事裁定书，查封了陈刚名下位于金水区文化路××楼××单元××号的房屋（产权证号：郑房权证字第××号）。后，张学玲向本院提出书面异议，请求驳回李云对案涉房屋的强制执行申请和查封等强制措施，予以解除查封。2019年6月20日，本院作出（2019）豫0105执异459号执行裁定书，驳回案外人张学玲的异议请求。2017年11月15日，河南省信阳市平桥区人民法院对赵军与张学玲、第三人陈刚申请执行人执行异议之诉作出（2017）豫1503民初5249号民事判决，查明：赵军与陈刚之间的一起民间借贷纠纷案件诉讼期间，河南省信阳市平桥区人民法院于2016年12月14日诉讼保全查封了陈刚名下的郑州市金水区文化路××楼××单元××号房屋，该案件进入执行程序后，张学玲于2017年9月1日提出执行异议，称其已于2016年9月12日购得该房屋，河南省信阳市平桥区人民法院于2017年9月14日作出（2017）豫1503执异61号执行裁定书，认为张学玲提供的证据可以证实交易的真实性，可以排除对涉案房屋的执行，裁定中止执行该房屋。赵军不服该裁定，遂提起执行异议之诉，请求判令继续执行已查封161号房屋。张学玲为证实其已在查封之前购得该房屋，提供的证据有1、2016年9月12日《房屋买卖居间合同》一份，约定张学玲购买陈刚位于金水区文化路××楼××单元××住房××套，建筑面积102.25平方米，成交价178万元，付定金3万元，并约定于2016年12月5日过户，或陈刚的原房权证或契税日满两年后过户，居间方是河南创新房地产营销策划有限公司；2、2016年9月14日陈刚、张学玲签订的《郑州市存量房买卖合同》一份，约定张学玲购买陈刚上述161号房屋，成交价115万元，当日之前付清房款115万元；3、张学玲汇款给陈刚的银行转账凭证三张：2016年9月13日转60万元、2016年9月20日转40万元、2016年9月24日转65万元，合计165万元；4、居间人河南创新房地产营销策划有限公司2016年9月24日出具的证明，内容为截止2016年9月24日，售房人收到购房人购房款共计168万元。该证明上另注明：购房人与售房人协商剩余壹拾万元交房时支付；5、郑州住房置业担保有限责任公司于2016年9月14日出具的《郑州存量房交易结算资金非监管证明》一份，内容为陈刚、张学玲房屋成交价为115万元，房款已付清；6、税务机关出具的《税收缴款书》一份，证实张学玲于2017年3月8日交契税25345.86元；7、《郑州市房屋专项维修资金交存凭证》一份，证实2017年3月10日张学玲位于金水××东风路恒大名都房屋的专项维修资金余额为7296.24元。该院认为：河南省信阳市平桥区人民法院在执行赵军诉陈刚民间借贷纠纷案件过程中，执行陈刚名下的161号房屋，案外人张学玲以其在查封之前已购得并入住为由请求不得执行，该纠纷应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下称《异议规定》）第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，张学玲、陈刚及居间方于2016年9月12日签订的《房屋买卖居间合同》约定2016年9月25日前付清房款，居间方河南创新房地产营销策划有限公司2016年9月24日出具的证明上注明购房人与售房人协商剩余壹拾万元交房时支付，由此可以认定张学玲未按照约定付清全部价款，不符合《异议规定》第一条第（三）款的规定，即已支付全部价款。其次，张学玲、陈刚在《房屋买卖居间合同》中约定于2016年12月5日(即陈刚的原房权证、契税日满两年之日)过户，由此可以认定未及时办理过户登记的原因在于张学玲自身的原因，不符合《异议规定》第一条第（四）款的规定，即非因买受人自身原因未办理过户登记。判决内容为：准许继续执行陈刚名下的郑州市金水区文化路××楼××单元××号房屋。后，张学玲不服（2017）豫1503民初5249号民事判决，上诉至河南省信阳市中级人民法院。该院于2018年3月14日作出（2018）豫15民终426号终审判决，查明事实同（2017）豫1503民初5249号民事判决认定事实，但该院认为：张学玲与陈刚于2016年9月12日签订《房屋买卖居间合同》、2016年9月14日签订《郑州市存量房买卖合同》后，张学玲已经支付了大部分房屋价款，陈刚收到房款后，亦将争议房屋交付给张学玲占有、使用；陈刚与张学玲之间的房屋交易行为发生在赵军申请执行陈刚债务、查封争议房屋之前；陈刚与张学玲之间的房屋交易行为应认定为合法有效。张学玲未及时到相关房管部门办理过户手续，是受到其他客观条件的限制或影响，其对未办理过户手续并无过错。虽然本案争议房屋尚未办理过户登记时，张学玲对争议房屋的权利尚不是物权，但其请求权的受保护程度，根据支付价款的多少和实际占有、是否有请求过户的行为而不同。张学玲与陈刚就案涉房屋协商剩余房屋价款10万元交房时交付，符合房屋买卖交易习惯。结合双方房屋买卖合同约定的义务，虽然张学玲支付了财产总价的大部分价款，也宜认定为张学玲在符合交易习惯的情形下支付了应当支付的全部价款。因张学玲购买的房屋属于住宅而非商业性质的商铺，故其生存权、居住权比赵军的债权更应受到法律保护；陈刚将出售房屋交付张学玲后，虽未办理产权转移登记，但不影响张学玲要求陈刚继续履行合同，办理房屋转移登记的权利。判决内容为：驳回赵军的诉讼请求。2018年12月17日，河南省信阳市中级人民法院作出（2018）豫15民申690号民事裁定书，驳回了赵军的再审申请。本院认为：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。现河南省信阳市中级人民法院已作出（2018）豫15民终426号终审判决，确认了陈刚与张学玲之间的房屋交易行为合法有效，支持了张学玲关于排除该院强制执行金水区文化路××楼××单元××号的主张，驳回了赵军关于继续执行已查封金水区文化路××楼××单元××号房屋的诉讼请求，在没有足够证据推翻上述判决的情况下，本院认为张学玲就本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止对位于金水区文化路66号2号楼2单元11层161号（郑房权证字第××号）房屋的强制执行。案件受理费6074元，由被告李云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  司振魁人民陪审员  樊红慧人民陪审员  喻桂英二〇一九年十月二十四日书 记 员  赵 萌