连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4931号原告：江苏银行股份有限公司连云港新银支行，住所地连云港市海州区海连中路56号。负责人：袁翠微，该行行长。委托诉讼代理人：陈文，该行员工。委托诉讼代理人：周欣，江苏路卓律师事务所律师。被告：韩笑，女，1993年9月10日出生，汉族，住山东省栖霞市。被告：陈涛，男，1979年8月18日出生，汉族，住吉林省农安县。原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行（以下简称江苏银行新银支行）与被告韩笑、陈涛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新银支行的委托诉讼代理人陈文、周欣到庭参加诉讼。被告韩笑、陈涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行新争支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩笑归还借款本金983323.82元及利息、复利、罚息52601.80元（截至2019年5月27日）本息合计1035925.62元及至贷款还清之日利息、复利、罚息。2、被告陈涛就上述贷款本息承担连带还款责任；3、判令我行就被告韩笑、陈涛抵押的资产在贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：被告韩笑在我行申请个人二手房贷款业务，于2017年3月9日与我行签订《个人借款合同（房贷版)》，贷款金额为100万元，约定期限30年，自2017年03月16日起至2047年3月16日止。被告韩笑、陈涛名下位于连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲C2号楼5单元601室，苏{2017}连云港市不动产权第0013710号，建筑面积207.34m2的房产作抵押担保，价值127.5万元。贷款逾期后，我行对被告多次催收未还，我行已宣布合同提前到期。截至2019年05月27日，借款人尚欠借款本金983323.82元，利息、复利、罚息52601.80元，总计1035925.62元。为了维护我行合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告韩笑、陈涛没有到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，原告与被告韩笑签订一份个人借款合同(房贷版)。合同约定，被告向原告借款100万元，期限自2017年3月9日起至2047年3月9日止，年利率4.312%。借款用途为购房。同时双方还就还款方式、违约责任等其他事项作了约定。被告陈涛为韩笑借款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告韩笑、陈涛签订了抵押担保合同和房地产抵押合同。被告韩笑、陈涛以其所有的位于连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲C2号楼5单元601室（不动产单元号：320703001002GB01373F00010175）房屋作抵押担保，并于2017年3月15日办理了抵押登记手续。合同签订后，双方于2017年3月16日签订一份借款借据,借款期限变更为自2017年3月16日起至2047年3月16日止。同日，原告按约向被告发放了借款。嗣后，在履行过程中，被告未按约归还借款本息。截止2019年5月27日，被告尚欠借款本金983323.82元及利息、复利、罚息52601.80元未还，致使原告诉至法院。上述事实，有原告的陈述以及原告举证的个人借款合同、抵押担保合同、房地产抵押合同、借款借据、他项权证等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人借款合同、房地产抵押合同等系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告韩笑没有按期归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，原告根据合同约定提前解除合同并要求其归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告陈涛为被告韩笑借款提供连带责任担保，应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。被告韩笑、陈涛以其所有的位于连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲C2号楼5单元601室（不动产单元号：320703001002GB01373F00010175）房屋为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在其不履行债务时，原告有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩笑应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行支付借款本金983323.82元及利息、复利、罚息52601.80元（截止2019年5月27日，自2019年5月28日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利，按合同约定利率计算）；二、被告陈涛对上述债务承担连带偿还责任；三、被告韩笑、陈涛不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行有权以其提供抵押担保的位于连云港市连云区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14123元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。（此页无正文）。审 判 长  曹洪卫人民陪审员  王月连人民陪审员  韩继军二〇一九年十月二十五日法官 助理  贾丹丹书 记 员  吕 蔚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行