北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初54384号原告汤潮，男，汉族，1956年12月5日生，住址北京市朝阳区。原告穆广菊，女，回族，1953年10月31日生，住址北京市朝阳区。二原告共同委托代理人宋一祺，北京高福骊律师事务所律师。被告北京同源房地产开发有限公司，住所北京市怀柔区雁栖工业开发区二区102号。法定代表人王旭五。原告汤潮、原告穆广菊与被告北京同源房地产开发有限公司（以下简称同源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员文怡昊担任审判长，人民陪审员于杰和人民陪审员吴爱玲参加的合议庭，于2019年10月9日适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。汤潮、穆广菊的共同委托代理人宋一祺到庭参加了诉讼，同源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。汤潮、穆广菊诉称：我们二人是夫妻，1996年初，我们从朋友处得知同源公司开发的这个楼盘，这个楼盘位置不错，价格也适中。我们于是就去看了一下，看上了北京市朝阳区阳明广场乙座XXXX室（现地址为北京市朝阳区小营路XX号X号楼XXXX号房屋，以下简称XXXX房屋），就决定购买XXXX房屋。1996年3月6日，我们与同源公司在中伦律师事务所律师的见证下签订了《北京市外销商品房预售契约》，合同编号为XXXX，约定我们购买XXXX房屋，购房款995330元，房款一次性付清。合同签订一周后，我们就通过银行卡转账向同源公司支付了全部房款，1996年7月30日之前同源公司就把房屋交付给我们居住使用了。按照商品房预售契约的约定，同源公司应当自房屋交付之日起一个月内为我们办理产权登记手续。到了办证的日期，由于我们夫妇俩都很忙，产权意识也不强，就没有着急办理，同源公司也没有催我们办理。后来我们也多次询问同源公司什么时候能够办理房本，同源公司一直推诿，我们后来才得知同源公司的土地出让金没有缴足，所以无法给我们办理手续。2012年12月31日，同源公司就吊销了。2014年的时候，政府出台政策，将我们这个楼盘的项目列为历史遗留问题处置项目，可以给办理房本了。我们听说这个政策之后，就去房管局询问，房管局说不能给我们直接办理，说需要法院的生效文书。我们才诉至法院，请求判令同源公司继续履行与我们二人签订的《北京市外销商品房预售契约》，协助我们办理XXXX房屋的过户登记手续，将该房屋过户登记至我们二人名下（共同共有），过户所需的一切费用由我们自行承担。同源公司未参加庭审，亦未提交书面答辩状。经审理查明：汤潮、穆广菊系夫妻。1996年3月6日，汤潮、穆广菊作为乙方与甲方北京同源房地产开发公司签订《北京市外销商品房预售契约》，约定：乙方自愿购买甲方的北京阳明广场乙座XXXX室。上述房屋建筑面积142.19平方米，预售房屋售价为每建筑平方米7000元，总价款为995330元。甲方须于1996年7月30日前将房屋交付给乙方。双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续。并按有关规定申领房屋所有权证。1996年4月12日，双方就XXXX房屋进行了商品房预售登记。合同签订后，汤潮向北京同源房地产开发公司支付了全部购房款，该公司为其出具了收据。1996年7月30日前，北京同源房地产开发公司将XXXX房屋交付给汤潮、穆广菊，二人在房屋中居住至今。另查，1998年8月6日，经北京市工商行政管理局批准，北京同源房地产开发公司更名为同源公司。2012年10月31日，同源公司吊销。再查，2011年4月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知，载明：“一、本通知所称历史遗留房地产开发项目是指，取得商品房预（销）售许可的楼栋，房屋竣工并基本符合建设工程规划许可条件，在房屋交付首位入住的购房人五年以后，由于开发企业营业执照被注销或被吊销后下落不明，相关购房人无法取得房产证的房地产开发项目。二、对历史遗留房地产开发项目（以下简称开发项目）办理房屋登记前，市住房和城乡建设委在北京日报、北京晚报连续5日刊登公告，同时将公告内容在北京建设网上发布。三、开发项目的开发企业应在公告期满30日内到房屋所在区县房屋登记部门申请房屋初始登记、转移登记。逾期不申请登记，购房人可以单方申请房屋转移登记。已办理房屋初始登记的开发项目，购房人单方申请房屋转移登记的，开发企业初始登记或转移登记时提交的有关登记材料可以继续使用。四、未办理房屋初始登记的开发项目，建设工程竣工验收合格，属于商品房预（销）售许可证批准预（销）售的楼栋，可直接为购房人办理房屋转移登记手续；如有楼栋违反规划许可增建楼层或单元的，其符合规划许可部分可办理转移登记，违反规划许可增建的楼层或单元，在规划主管部门未处理前，不予办理房屋转移登记。未取得建设工程竣工验收合格证明的楼栋，可以每幢商品楼为单位，由业主委员会或者相关购房人推荐代表委托有资质的房屋安全鉴定机构出具安全鉴定证明或者委托有资质的工程质量检测机构出具建筑结构主体检测结果符合设计要求的证明，相关费用由房屋登记申请人承担。”2014年1月13日，北京市住房和城乡建设委员会将XXXX房屋所在的“阳明广场”项目列为历史遗留房地产开发项目。再查二，北京市公安局朝阳分局大屯派出所出具证明，载明：我辖区北京市朝阳区小营路10号阳明广场小区，原地址为北京市朝阳区小营路10号阳明公寓A座、B座与朝阳区小营路10号甲座、乙座，现户籍管理统一地址为北京市朝阳区小营路10号1号楼、2号楼，其三个地址系同一地址。庭审中，汤潮、穆广菊提交房屋登记表一页，以证明2018年3月23日北京市房地产勘察测绘所对XXXX房屋进行了测绘。此外，汤潮、穆广菊还表示购买XXXX房屋的印花税已经缴纳，其他税费尚未交纳，这些税费其二人自愿承担。上述事实，有《北京市外销商品房预售契约》、收据、证明、当事人陈述等在案佐证。本院认为：汤潮、穆广菊与同源公司签订的《北京市外销商品房预售契约》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。汤潮、穆广菊依约支付了全部购房款，同源公司亦按期交付了房屋。但同源公司理应于房屋交付后一个月内为汤潮、穆广菊办理房屋过户登记手续，其至今未办理，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。现XXXX房屋所在房地产项目已被列入历史遗留房地产开发项目，政策上具备办理所有权证书的途径，汤潮、穆广菊业已完成了面积测绘工作，并自愿承担办理产权证书产生的所有税费，故本院对汤潮、穆广菊的诉讼请求予以支持。同源公司经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告北京同源房地产开发有限公司继续履行与原告汤潮、原告穆广菊签订的《北京市外销商品房预售契约》，于本判决生效之日起七日内协助原告汤潮、原告穆广菊办理北京市朝阳区阳明广场乙座XXXX室（现地址为北京市朝阳区小营路XX号X号楼XXXX号房屋）的所有权证书，将该房屋过户登记至原告汤潮、原告穆广菊二人名下（共同共有），办理前述所有权证书所需费用由原告汤潮、原告穆广菊负担。案件受理费一万三千七百五十三元，由被告北京同源房地产开发有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告北京同源房地产开发有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  文怡昊人民陪审员  于 杰人民陪审员  吴爱玲二〇一九年十月二十二日书 记 员  姚澍峥