广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20326号原告：中山市民众镇资产经营公司，住所地广东省中山市民众镇文化路3号二楼1室，统一社会信用代码91442000282045740A。法定代表人：郭志光，总经理。委托诉讼代理人：何卉，广东君品律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家文，广东君品律师事务所实习律师。被告：袁永旺，男，1977年5月10日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市民众镇资产经营公司（以下简称民众资产公司）与被告袁永旺农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民众资产公司委托诉讼代理何卉到庭参加诉讼，被告袁永旺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民众资产公司向本院提出以下诉讼请求：1.确认原、被告于2015年12月31日签订的四围河滩地承包合同于2019年7月24日解除，并限期被告于判决生效之日起30日内交还承包土地；2.被告向原告支付欠付的2017年、2018年、2019年1月1日至2019年7月24日的承包金合计88816.11元及逾期付款违约金（其中2017年承包金以欠付金额19478.46元为基数，按照日千分之五的利率，从2017年1月10日起计算至付清之日止；2018年承包金以欠付金额44478.46元为基数，按照日千分之五的利率，从2018年1月10日起计算至付清之日止；2019年1月1日至2019年7月24日承包金以欠付金额24859.19元为基数，按照日千分之五的利率，从2019年1月10日起计算至付清之日止）；3.被告向原告支付自2019年7月24日起至返还土地之日止的土地占用费，以承包金44478.46元每年为基数计算至返还土地之日止。诉讼过程中，原告因被告2019年7月30日才收到其解除合同通知，故将其第1项诉讼请求确认合同时间调整为2019年7月30日，且之后的诉讼请求2、3中“2019年7月24日”均调整为“2019年7月30日”，计算方式不变，因此第2项诉讼请求中的承包金合计“88816.11元”调整为“89547.26元”，最后一笔计算违约金的基数由“24859.19元”调整为“25590.34元”。事实与理由：2015年12月31日，原告与被告签订四围河滩地承包合同，约定由被告承包原告位于民众××××四围河滩地面积合共26.1638亩，约定每年承包金合共44478.46元（不含税），每年公历1月10日前一次性缴清当年承包金。同时合同约定被告不按时缴交承包金的，每逾期一日，应按拖欠承包金总额的千分之五向原告支付违约金。然被告仅支付2016年度承包金后就拖欠原告承包金，其中2017年承包金仅在2017年12月18日缴付10000元及2018年4月24日缴付15000元，至今仍拖欠2017年承包金19478.46元。2018年承包金44478.46元及2019年承包金元均分文未付。原告多次联系被告支付拖欠的承包金，被告均以各种理由拖欠支付。依据四围河滩地承包合同第六条第1款之约定，被告逾期交付承包金超过30日的，原告有权单方解除合同。2019年7月24日，原告依据合同约定作出《关于解除的通知书》,要求解除四围河滩地承包合同并限期被告交回土地。该函件通过EMS寄出到被告的身份证地址，被告已经于2019年7月30日由其本人签收。被告收到通知函后未联系原告，原告电话联系被告，被告不接电话。原告认为，依据合同法的相关规定及原、被双方之间签订的合同约定，被告应当按照合同约定支付承包金，逾期支付的应当按照合同承担违约责任。被告拖延支付合同约定的承包金，已经违反了合同约定及法律规定，损害了原告的合法权益，原告依法依约解除合同，被告应当将土地交回。为此原告特依法诉诸法院，恳请法院支持原告的上列诉求，以维护原告合法权益。原告民众资产公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.四围河滩地承包合同；2.现金交款单2份；3.催收通知书；4.EMS快递单；5.EMS物流详情；6.律师函；7.《关于解除的通知书》；8.EMS快递单；9.EMS物流详情；10.照片。被告袁永旺未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩及证据。原告民众资产公司起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据及庭审陈述证实，被告袁永旺亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告起诉主张的上述事实予以认定。另查，四围河滩地承包合同约定若袁永旺逾期超过30日缴交承包金的，民众资产公司有权单方解除合同，袁永旺所交合同履约保证金不予退还，并有权追缴袁永旺拖欠的承包金及违约金。本院认为，本案系农村土地承包合同纠纷。民众资产公司与袁永旺签订的四围河滩地承包合同系双方自愿真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。现袁永旺逾期交付承包金已超30天，民众资产公司有权要求解除合同及袁永旺返还相应土地。民众资产公司于2019年7月24日向袁永旺发出解除合同通知并于2019年7月30日送达给袁永旺，该解除合同通知自抵达时发生效力，故民众资产公司请求确认2019年7月30日解除双方之间的合同，于法有据，本院予以支持。袁永旺尚欠民众资产公司2017年度承包金19478.46元、2018年度承包金44478.46元及2019年1月至7月30日的承包金25712.21元（44478.46元÷365天×211天），合计89669.13元，民众资产公司仅主张2019年1月至7月30日的承包金为25590.34元，欠付总承包金为89547.26元，于法无悖，本院予以准许。关于违约金问题。民众资产公司主张2017年、2018年、2019年逾期付款违约金分别以各年度欠付承包金即以19478.46元、44478.46元、25590.34元为基数，分别自2017年1月10日、2018年1月10日、2019年1月10日均计至付清之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但本院认为按日千分之五的利率计算违约金过高，参照相关法律规定，按年利率24%计算较为适宜。此外，关于占有使用费问题。由于涉案土地尚由袁永旺使用，故民众资产公司参照原合同标准请求占有使用费至返还之日止于法有据，但起算时间应为上述认定合同解除的次日即2019年7月31日。袁永旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，应自行承担由此引发的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市民众镇资产经营公司与被告袁永旺2015年12月31日签订的四围河滩地承包合同于2019年7月30日解除，被告袁永旺于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中山市民众镇资产经营公司返还涉案位于中山市民众镇沙仔村四围河滩地面积合共26.1638亩的土地；二、被告袁永旺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市民众镇资产经营公司支付欠付的2017年、2018年、2019年1月至7月30日承包金合计89547.26元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以19478.46元、44478.46元、25590.34元为基数，分别自2017年1月10日、2018年1月10日、2019年1月10日起均计至付清之日止，按年利率24%计算）；三、被告袁永旺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市民众镇资产经营公司支付涉案土地占有使用费，自2019年7月31日起至土地实际返还之日止，按44478.46元/年计算；四、驳回原告民众镇资产经营公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6268元，减半收取计3134元（原告民众资产公司已预交），由原告民众资产公司负担1534元，被告袁永旺负担1600元，被告袁永旺负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告民众资产公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓文辉二〇一九年十月十八日书记员  刘浩峰孙永辉