安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初7729号原告：徽商银行合肥滨湖支行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区广西路与万泉路交口，统一社会信用代码913401000723602323。负责人：周晖，该支行行长。委托诉讼代理人：汪运世，安徽启延律师事务所律师。被告：张晓龙，男，1966年12月11日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：王卫红，女，1968年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市。原告徽商银行合肥滨湖支行与被告张晓龙、王卫红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥滨湖支行的委托诉讼代理人汪运世到庭参加诉讼，被告张晓龙、王卫红经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行合肥滨湖支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张晓龙立即偿还原告借款本金2699929.68元、利息917074.5元（暂计算至2018年5月16日，以后按借款合同约定的利率标准13.7997%计算至款清时止），本息合计3617004.18元；二、判令被告张晓龙支付原告律师费人民币36000元；三、判令被告张晓龙未能偿还借款本金、利息及律师费的情况下，有权对被告张晓龙、王卫红所有的登记于被告张晓龙名下位于合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座605室、606室、607室、608室（房产证号为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）四套房产在折价、变卖或者拍卖所得的借款中在上述债权范围内优先受偿；四、判令被告王卫红对被告张晓龙的借款、利息及律师费承担连带保证责任；五、判令上述被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2014年3月18日，张晓龙（甲方）与徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行（乙方）签订《个人循环借款合同（徽贷通）》一份，约定乙方向甲方提供借款额度为人民币270万元，用于甲方支付货款。月利率为7.666549‰，逾期利率11.499824‰，每季末月20日还息，到期一次性还本，借款额度有效期间自2014年6月18日至2019年3月18日，单笔借款最长期限不得超过12个月。二被告为张晓龙的借款提供最高额抵押担保，并于2014年3月18日签订了编号为个最抵字第14031801号个人借款最高额抵押合同，张晓龙、王卫红将登记于张晓龙名下位于合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座605室、606室、607室、608室（房产证号为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）四套房产为张晓龙的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等)。合同签订后，原告于2015年4月1日向被告张晓龙发放贷款人民币270万元。原告发放贷款后，张晓龙自2016年3月20日起未能按合同额预定履行还本付息义务。至2018年5月16日，张晓龙拖欠徽商银行合肥滨湖支行借款本金2699929.68元、利息917074.5元，共计本息3617004.18元。经原告催要无果，至今未还。原告认为：原告与被告签订的《个人循环借款合同（徽贷通）》属签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的规定，应属合同有效。原告在合同签订后，履行了发放贷款的义务，但被告未能按约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续归还本金，并承担逾期还款的约定责任。同时也应当按合同约定以抵押的房产承担抵押担保责任。综上，特诉至贵院，恳请依法支持原告的诉讼请求。被告张晓龙、王卫红未到庭，亦未提交证据，进行答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，张晓龙（甲方）与徽商银行合肥滨湖支行（乙方）签订《个人循环借款合同（徽贷通）》（编号：个循借字第14031802号）一份，约定乙方向甲方提供借款额度为人民币270万元，用于甲方支付货款。按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，借款额度有效期间自2014年3月18日至2019年3月18日，单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率于单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动按固定利率，在贷款期限内，借款利率保持不变；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。合同第二十条借款担保的约定中载明，编号个最抵字第14031801号《个人借款最高额抵押》为本合同的担保合同。被告张晓龙、王卫红将张晓龙名下位于合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座605室、606室、607室、608室（房产证号为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）四套房产为徽商银行合肥滨湖支行与张晓龙签订的《个人循环借款合同（徽贷通）》（编号：个循借字第14031802号）提供抵押担保，签订上述《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第14031801号）。抵押担保的范围及最高限额为：债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），最高额抵押担保的最高限额为人民币贰佰柒拾万元整。抵押合同签订后，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，徽商银行合肥滨湖支行依约履行贷款发放义务。借款合同到期后，瑞特公司未按照合同约定还款。截止2018年5月16日，张晓龙尚欠借款本金2699929.68元，利息（含罚息、复利）917074.5元。庭审中，徽商银行合肥滨湖支行以第三项、第四项诉请重复为由，放弃第四项诉讼请求，并明确第一项诉请为：判令被告张晓龙立即偿还原告借款本金2699929.68元、利息917074.5元（暂计算至2018年5月16日，以后按借款合同约定的利率标准计算至款清时止），本息合计3617004.18元。上述事实，有原告的当庭陈述及徽商银行合肥滨湖支行提交的《个人循环借款合同（徽贷通）》、《个人借款最高额抵押合同》、借款凭证及转账凭证、房地产他项权证、逾期还款清单等证据佐证，本院对其证明力予以确认。本院认为，原告徽商银行合肥滨湖支行与被告张晓龙签订的《个人循环借款合同（徽贷通）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。徽商银行合肥滨湖支行依约履行了贷款发放义务，张晓龙未能按时归还借款本金及利息已构成违约，徽商银行合肥滨湖支行要求张晓龙支付截止至2018年5月16日的本金、利息（含罚息、复利）3617004.18元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另徽商银行合肥滨湖支行自愿放弃放弃第四项诉讼请求，系其对自身权利的处分，亦不违反法律规定，本院予以采信。徽商银行合肥滨湖支行主张张晓龙支付律师代理费36000元，但其未能提供充分证据该笔费用已经实际发生，本院依法不予支持。张晓龙、王卫红以位于合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座605室、606室、607室、608室（房产证号为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）四套房产为借款提供抵押担保，并约定了担保的范围及最高限额（270万元），故，原告只能就上述抵押房产在折价或者变卖、拍卖后所得价款，在抵押担保的最高限额贰佰柒拾万元内就上述债权享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告张晓龙于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行合肥滨湖支行本金2699929.68元，利息（含罚息、复利）917074.5元，以上合计3617004.18元（2018年5月17日后的利息按照《个人循环借款合同（徽贷通）》（编号：个循借字第14031802号）约定的利率标准计算至实际款清之日止）；二、被告张晓龙未能履行上述第一项付款义务，原告徽商银行合肥滨湖支行有权就被告张晓龙、王卫红提供的位于合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座605室、606室、607室、608室（房产证号为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）房产变卖、拍卖后所得价款，在抵押担保的最高限额（270万元）内就上述债权享有优先受偿权；三、驳回原告徽商银行合肥滨湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36024元，由原告徽商银行合肥滨湖支行负担50元，由被告张晓龙、王卫红负担35974元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  贾 容二〇一九年十月二十四日书 记 员  李林霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。