重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初7205号原告：重庆市合川信息安全产业发展有限公司，住所地重庆市合川区草街街道嘉合大道500号1-1，统一社信用代码91500117MA5U7LU69Q。法定代表人：杨海生，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑祥敏，重庆合州律师事务所律师。被告：重庆市煜晟众合科技有限公司，住所地重庆市合川区草街街道农创路201号4栋，统一社会信用代码91500117MA5YR784X。法定代表人：樊勇，该公司执行董事。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司与被告重庆市煜晟众合科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司的委托诉讼代理人郑祥敏到庭参加诉讼；经合法传唤，被告重庆市煜晟众合科技有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付物业服务管理费97,281.79元及违约金；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：双方于2018年7月1日、8月1日、12月1日签订了物业服务合同，约定被告将其租赁的厂房、办公楼、宿舍等房屋委托给原告进行物业管理，其中厂房面积22,326.58平方米，每月每平方米物业管理费0.8元，即每月应付物业管理费17,861.26元，物业服务时间从2018年7月1日起至2021年6月30日止；宿舍1,181.55平方米，每月每平方米物业管理费1.5元，即每月应付物业服务费1,772.33元，104.44平方米宿舍物业服务时间从2018年6月1日起至2021年7月31日止；641.11平方米宿舍物业服务时间从2018年8月1日起至2021年7月31日止；436平方米宿舍物业服务时间从2018年12月1日起至2021年11月30日止；以上合计被告每月应交纳物业管理费19,633.59元；物业管理费按月支付，于次月10日前支付上月的费用；如逾期每日按应付费用总额的千分之五加收滞纳金。合同签订后，原告按约对被告承租房屋进行了物业管理。2019年6月15日，被告对承租的宿舍1181.55平方米退租。按合同约定，被告应于2019年3月10日前支付上月物业管理费19,633.59元，于2019年4月10日前支付上月物业管理费19,633.59元，于2019年5月10日前支付上月物业管理费19,633.59元，于2019年6月10日前支付上月物业管理费19,633.59元，于2019年7月10日前支付上月物业管理费18,747.43元；但被告至今未交2019年6月30日前的物业管理费97,281.79元。原告催收未果，特诉至法院。庭审中，原告撤回依据原告与被告于2018年8月1日和2018年12月1日分别签订的《物业服务合同》要求被告支付物业费7,975.49元的诉讼请求，将诉讼请求变更为请求被告立即支付原告物业管理服务费89,306.32元及违约金。被告重庆市煜晟众合科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司（乙方，受托方）与被告重庆市煜晟众合科技有限公司（甲方，委托方）签订《物业管理服务合同》，该合同约定“甲方将盈田工谷园区范围内租赁或购置房产公共性物业服务委托给乙方实行统一综合服务管理……物业费按使用房产的建筑面积计收，其内部的非公共设施设备由甲方自行负责管理”；甲方委托管理物业的基本情况：“物业类型：标准厂房，建筑面积22,326.58m2，租赁面积：22,326.58m2”；委托管理服务期限：“租赁房产形式管理服务期限以入驻单位签订的标准厂房等租赁协议时间为准，即自2018年7月1日起至2021年6月30日止”；标准厂房物管费：“新租赁房产入驻企业自签订合同日起至2019年12月31日按0.8元/平方米/月计收……”；“按月计算物业管理费用，乙方于每月25日前开具当月费用之票据交予甲方，甲方收到乙方发票后于次月10日前向乙方支付上月之费用”。关于违约责任，该合同约定，“甲方如逾期10天未缴纳物业管理服务费或相关费用的，乙方有权每日按甲方应交付费用总额的千分之五加收滞纳金，逾期30日未缴纳物业相关费用的，乙方有权终止物业服务，并通过相关法律程序追收各项费用”。合同签订之后，被告重庆市煜晟众合科技有限公司从2019年2月1日开始未再缴纳物业服务费。另查明，位于合川区草街街道农创路×号18幢1-1、1-2、2-1房屋（该幢房屋系3号厂房）、合川区草街街道农创路×号20幢1-1、2-1房屋（该幢房屋系4号厂房）、合川区草街街道农创路×号14幢（该幢房屋系6号厂房）、合川区草街街道农创路×号12幢（该幢房屋系7号厂房）的权利人登记均为原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司。2018年7月1日，原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司与被告重庆市煜晟众合科技有限公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定重庆市合川信息安全产业发展有限公司同意将座落在合川区草街街道农创路×号3、4、6、7号厂房，建筑面积共22,326.58m2以现状出租给重庆市煜晟众合科技有限公司用于手机整机及配件生产。本院认为，民事主体应当本着诚实信用的原则从事民事活动。本案原、被告之前签订了合法有效的《物业管理服务合同》，应当全面严格地履行合同的约定。被告在签订合同之后，自2019年2月1日开始便未再按照合同约定支付物业服务管理费用，经本院核算从2019年2月1日至2019年6月30日，被告共计欠付原告物业服务管理费22,326.58平方米×0.8元/平方米/月×5个月=89,306.32元，现原告撤回部分诉讼请求，并诉请要求被告立即支付原告物业服务管理费89,306.32元，本院予以支持。但关于违约金的问题，原告主张物业管理服务费逾期则按“每日千分之五支付违约金”，本院认为该标准有损公平原则，经裁量，违约金可按照中国人民银行规定的同期同类型贷款率计算至付清之日止；又合同约定“按月计算物业管理费用，乙方于每月25日前开具当月费用之票据交予甲方，甲方收到乙方发票后于次月10日前向乙方支付上月之费用”，所以，被告应从2019年3月11日以17,861.26元为基数、从2019年4月11日以17,861.26元为基数、从2019年5月11日以17,861.26元为基数、从2019年6月11日以17,861.26元为基数、从2019年7月11日以17,861.26元为基数按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率向原告支付违约金至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆市煜晟众合科技有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司支付从2019年2月1日至2019年6月30日止的物业服务管理费89,306.32元及违约金（违约金计算方式：以89,306.32元为基数，其中17,861.26元从2019年3月11日起、17,861.26元从2019年4月11日起、17,861.26元从2019年5月11日起、17,861.26元从2019年6月11日起、17,861.26元从2019年7月11日起，按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率向原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司支付违约金至付清之日止）；二、驳回原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,032元，减半收取1,016元，由被告重庆市煜晟众合科技有限公司承担，款限在本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张兴军二〇一九年十月二十八日法官助理 杨 航书 记 员 彭奕婷