云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2259号原告：西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司，住所地西双版纳州景洪市大沙坝。统一社会信用代码：91532801683670897B。法定代表人：黄如海，职务董事长。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：樊世奇，男，1980年4月17日出生，汉族，身份证住址山西省万荣县。被告：吴艳翡，女，1984年1月5日出生，汉族，身份证住址山西省太原市。原告西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司与被告樊世奇、吴艳翡追偿权纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司的委托诉讼代理人罗加到庭参加诉讼，被告樊世奇、吴艳翡经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付被银行划扣的贷款保证金353109.59元以及资金占用费人民币17655.48元，合计370765.07元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月24日，被告与原告签订了一份《商品房购销合同》及《合同补充协议（住宅）》，约定由被告向原告购买由原告开发的位于西双版纳滨江果园避寒度假山庄望江苑第14幢第11层1101号房，房屋建筑面积为132.75平方米，房屋价款为人民币556548元。被告于2014年2月24日向原告支付购房首付款167548元，剩余房款389000元于2014年3月3日前向中国农业银行办理按揭贷款手续后支付。之后，双方又另行签订了《合同补充协议（住宅）》，约定被告向银行办理按揭贷款，由原告提供还款保证的，在保证期间被告逾期未还银行贷款导致原告承担保证责任的，被告应自原告承担保证责任后15日内向原告清偿由原告代偿的全部金额并支付代偿金额5%的资金占用费，被告逾期未向原告清偿的，或者原告代偿次数超过三次的，原告有权解除购房合同并要求被告支付总房款20%的违约金。同时，原告有权以原房款收回被告所购房产，用以抵付被告所欠银行本息、罚息及未履行付款义务的违约金等，若有不足，原告有权向被告追偿。合同还约定了其他有关内容。2014年5月6日，二被告与中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称“版纳分行”）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由被告向版纳分行贷款389000元，用于购买前述原告开发的房屋，支付剩余房款。贷款期限为240个月，由原告作为被告贷款的保证人，在被告未能及时清偿到期贷款时，农行可以从原告的贷款保证金账户扣划被告未归还的全部借款本息、罚息及违约金等费用。被告未按期偿还贷款本息的，农行有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部剩余贷款本息以及要求原告承担保证责任。被告于2016年6月21日取得了房屋产权证，证号为景房权证景字第××号和第00147800号。上述合同履行过程中，被告出现未按期偿还银行到期贷款的情况，经多次催告未果，农行于2018年9月29日和2019年1月30日两次从原告的保证金账户中将被告剩余未归还的贷款本息353109.59元予以划扣，解除了与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》。在收到该行的划扣通知后，原告多次联系被告协商处理保证金偿付以及资金占用费的事宜，被告均拒不处理，为维护自身的合法权益，故原告具状诉至人民法院。被告樊世奇、吴艳翡未作答辩。因被告樊世奇、吴艳翡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的答辩、举证、质证等权利。原告西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司向本院提交的证据1《商品房购销合同》及《合同补充协议（住宅）》、房产证，证据2《个人购房担保借款合同》，证据3情况说明，均来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以确认并在卷佐证。证据4结婚证复印件真实性无法核实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的法律事实如下：2014年2月24日，被告樊世奇与原告西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议（住宅）》，约定：由被告向原告购买由其开发的望江苑第14幢1101号房，房屋价款为人民币556548元，被告于2014年2月24日向原告支付购房首付款167548元，剩余房款389000元向银行办理按揭贷款后支付。被告向银行按揭贷款，由原告提供还款保证的，在保证期间，被告逾期未还银行贷款导致原告承担保证责任的，被告应自原告承担保证责任后15日内向原告清偿由原告代偿的全部金额并支付代偿金额5%的资金占用费，被告逾期未向原告清偿的，或者原告代偿次数超过三次的，原告有权解除购房合同并要求被告支付总房款20%的违约金。同时，原告有权以原房款收回被告所购房产，用以抵付被告所欠银行本息、罚息及未履行付款义务的违约金等；若有不足，原告有权向被告追偿。合同还约定了其他有关内容。2014年5月6日，被告樊世奇、吴艳翡与中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称“版纳分行”）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定向版纳分行贷款389000元，由原告作为被告贷款的保证人，被告未按期还款的，版纳分行有权要求被告偿还全部剩余贷款本息及要求原告承担保证责任。上述合同履行过程中，被告出现未按期偿还银行到期贷款的情况，经多次催告未果，版纳分行于2018年9月29日和2019年1月30日两次分别从原告的保证金账户中将被告剩余未还的贷款本息10397.6元和342711.99元予以扣划，合计扣款353109.59元。之后，原告多次向被告催款被告均未偿还故原告诉至本院。另查明，2016年6月21日，被告樊世奇、吴艳翡取得案涉房屋的房屋产权证，证号分别为景房权证景字第××号和第00147800号。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，也受法律保护。被告与原告签订的《合同补充协议（住宅）》中约定“被告以按揭方式支付部分房款且须原告提供还款保证的，在保证期间，被告逾期未还银行贷款导致原告承担保证责任的，被告应自原告承担保证责任后15日内向原告清偿由原告代偿的全部金额并支付代偿金额5%的资金占用费，被告逾期未向原告清偿的，或者原告代偿次数超过三次的，原告有权解除购房合同并要求被告支付总房款20%的违约金。同时，原告有权以原房款收回被告所购房产，用以抵付被告所欠银行本息、罚息及未履行付款义务的违约金等。若有不足，原告有权向被告追偿。”因被告未按期偿还银行到期贷款，导致版纳农行从原告的保证金账户中将被告剩余未还的贷款本息353109.59元予以划扣，且被告至今未向原告还款，其行为已构成违约。鉴于被告吴艳翡亦为借款合同的保证人且为案涉房屋的共同所有权人，故根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”的规定，本院对原告要求二被告偿还上述款项353109.59元并支付资金占用费17655.48元的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告樊世奇、吴艳翡于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司代偿款353109.59元及资金占用费17655.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6861元，由被告樊世奇、吴艳翡负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  玉喃伦人民陪审员  李素英二〇一九年十月二十三日书 记 员  刀启娜