北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初4894号原告兼原告赵某法定代理人：赵小利，男，1978年1月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：赵某，女，2009年2月24日出生，满族，住北京市丰台区。二原告共同委托诉讼代理人：吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告：姜鸿，男，1960年3月26日出生，满族，北京科物源热点有限公司职工，住北京市丰台区。原告赵小利、赵某与被告姜鸿赠与合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告赵某的法定代理人赵小利及委托诉讼代理人周明，被告姜鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵小利、赵某向本院提出诉讼请求：1.依法确认2011年5月12日签订的《转赠亲属名下表》的行为无效；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：赵小利与姜华于2005年结婚，2009年生育一女赵某。姜华与姜涛之父姜长福于2012年去世，二人之母于2008年去世。姜华于2013年11月21日去世，姜涛于2017年12月26日去世，被告姜鸿系姜长福的哥哥姜长明之子。姜长福名下有一处宅基地位于北京市丰台区南苑乡新宫村116号，一直由姜长福及其妻子、姜华及原告实际居住，且上述人员的户口也在该宅基地处。2010年丰台区南苑乡新宫村116号拆迁，依据拆迁政策，共获得腾退款共计3267415元，扣除购房总款854080元，剩余腾退款共计2413335元。安置的三套房屋分别位于北京市丰台区南苑乡新宫家园2号楼3单元202室、902室及2号楼2单元101室。赵小利之妻姜华、赵某作为拆迁的被安置人，有权分得腾退款，且依据每人享有50平方米购房面积的优惠政策，且被继承人姜长福名下的房屋和补偿款应作为遗产由去世者姜涛和二原告共同继承，现安置房屋已下发，原告曾于2014年提起诉讼，经丰台法院（2014）丰民初字第02287号民事判决书判决，关于新宫家园902号房屋因涉及到案外人姜鸿，故不宜一并处理。关于新宫家园101号房屋因现由案外人使用，且与姜涛存在纠纷，亦不具备在本案处理条件，暂不予处理。被告姜鸿明知安置房屋系家庭共有，每人享有50平方米购房面积的优惠政策，仍然与姜涛（代姜长福）于2011年5月12日签订《转赠亲属名下表》，将新宫家园902号房屋赠与给姜鸿，被告主观上存在恶意，故意损害我方合法权益，应属无效，请法院支持我方的诉求。姜鸿辩称，宅基地是我爷爷姜茂荣的，姜茂荣有四个子女，姜长明、姜淑芹、姜兰芝、姜长福。后来我爷爷去世，这块地归我奶奶所有，1999年我叔他们四个人同意把房子翻盖，盖起来了。然后奶奶也去世了，房子就写在我叔的名下了。我们家庭比较和谐，我叔叔活着的时候给我的房子，因为我经常照顾他，是心甘情愿给我的，而且也经过大队的公证。关于拆迁利益，虽然姜长福作为代表去的，安置所得应该是家庭共有的，我没有异议。我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经本院（2014）丰民初字第02287号生效判决书认定以下事实：“姜长福与黎迎春系夫妻关系，婚后育有一女姜华、一子姜涛。姜长明、姜淑芹、姜兰芝、姜长福系兄弟姐妹关系。姜华与赵小利系夫妻关系，两人育有一女赵某。2008年2月6日，黎迎春去世，未留遗嘱；姜长福与黎迎春的父母先于其二人去世。新宫村116号原系姜长福的父母的祖业产；原有房屋5间，1989年，姜长福申请翻建该房屋5间，当时该户人口为姜长福夫妻、母亲、两子女。其后姜涛代姜长福确认姜长福的宅基地面积为201.84平方米，姜兰芝的宅基地面积为110.4平方米，并由宅基地面积现状图佐证，姜长福宅基地在北侧，有北房5间，姜兰芝在南侧，有南房3间，上述内容有新宫村委会证明、宅基地图等为证。2011年5月21日，姜长福开具给姜涛的授权委托书，委托签订《宅基地腾退补偿安置协议书》和认购结果以及差额结算等相关事宜。同日，姜涛代姜长福（被腾退人，乙方）与新宫村委会（腾退人，甲方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，确定姜长福腾退的宅基地位于新宫村116号，宅基地面积312.24平方米，现有在册人口4人、应安置人口为4人，分别为本人姜长福，之子姜涛、本人姜华、之女赵某。补偿款一项约定，按照每平方米7000元的标准补偿，新宫村委会给予姜长福确权宅基地面积312.24平方米的补偿款2185680元，房屋重置成新价及附属物补偿款468360元，两项合计2654040元；奖励费中工程配合奖100000元、提前搬家奖5000元；补助费中重点村整治综合补助费468360元、残疾补助费30000元、搬家补助费6245元、空调移机费2400元、电话移机费470元、有线电视移机费900元。上述补偿款、奖励费、各项补助费总款中，新宫村委会应支付姜长福腾退所得款总计3267415元。购房面积及购房款约定，姜长福购房安置面积217.01平方米，其中：指标内安置面积210平方米（3800元/平方米），指标外安置面积7.01平方米（8000元/平方米）。购房款共854080元。在本案审理过程中，本院向新宫村委会核实，新宫村委会确认新宫村116号院的宅基地使用权人姜长福、姜兰芝同处一个院落，同一门牌号码的院落以一宗宅基地为一个产权户进行补偿，姜长福的宅基地面积为201.84平方米，姜兰芝的宅基地面积为110.4平方米；其中房屋重置成新价及附属物补偿款计算方式为按1500元/平方米的标准乘以宅基地面积，残疾补助费系属姜长福所有；其中涉及到姜兰芝的为110.4平方米，安置房屋没有姜兰芝份额，其已另行安置。同日，姜涛代姜长福签字确认的被拆迁户家庭成员登记表显示，新宫村116号，姜长福、姜涛、姜华、赵某四人户籍在该户籍。姜涛又与新宫村委会签订新宫家园项目认购书及订购安置房确认单确定安置房分别为楼牌号为2-3-202号房屋的一居室，面积为62.09平方米，2-3-902号房屋的一居室，面积为62.09平方米；一套两居室是楼牌号分别为2-2-101，面积为92.83平方米。另，姜涛代姜长福签订转增亲属名下表，载明：将上述2-3-902号房屋赠与姜鸿。2011年5月23日，被腾退户已支取款项及剩余款项凭证表显示，总腾退补偿金额为3267415元，扣除购房款854080元剩余腾退补偿款2413335元，并由姜涛代姜长福领取。其后，上述房屋现均已符合入住条件，并已办理入住手续。现新宫家园202号房屋由赵小利、赵某实际使用；新宫家园101号房屋由案外人居住，902号房屋由案外人姜鸿使用。另，《新宫村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》及宅基地腾退补偿、补助及奖励数额明细单规定：被腾退人宅基地面积的认定以批单件为准；选择购买安置用房的被腾退人，根据新宫村实际情况：宅基地补偿价为7000元/平方米（按认定宅基地面积计算）。规定期限内奖励：提前搬家奖：5000元/产权户（腾退办公室按实际结构户为准），工程配合奖100000元/产权户，按认定宅基地面积给予期限内奖励费1500元/平方米（按照宅基地面积）；补助费中：重点村综合整治补助费1500元/平方米（按照宅基地面积）、搬家补助费为每平方米20元（按认定宅基地面积），周转补助费：1500元/人/月。有限端子费300元/端子、电话移机费235元/户、空调移机费400元/台；残疾补助费：按人给予30000元/证的补助；人均安置面积最大为50平方米，因户型原因每户不能超过10平方米，超出部分按每平方米8000元计算，安置房的价格为3800元/平方米。上述被腾退人腾退搬迁补偿明细表计算标准与上述补偿方案一致，其中房屋重置重新价按照宅基地面积312.24平方米计算1500元/平方米共计468360元，周转费为4人计1500元/人/月共计72000元。2012年3月1日，姜长福去世，未留遗嘱；2013年11月21日，姜华去世，未留遗嘱。姜涛于2012年4月16日经北京大学第六医院确认智力水平，属边缘智力水平。在本案审理过程中，本院依法委托北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科对姜涛的民事行为能力出具司法鉴定意见，2016年11月23日，上述司法鉴定科出具鉴定意见为，姜涛为轻度精神发育迟滞，限制民事行为能力。2016年12月8日，姜涛所在的新宫村委会出具证明载明，姜涛系新宫村村民，姜涛父母双亡，本人因身体原因，需要照顾。经家里三位长辈姜淑芹、姜长明、姜兰芝共同协商后，同意由姜涛大姑姜淑芹为姜涛的监护人。另，2017年1月，案外人吴文彦将姜涛诉至本院，本院经审理确认以下事实：2015年12月8日，姜涛（出卖人）与吴文彦（买受人）签订了房屋买卖合同，约定姜涛将新宫家园202号房屋卖与吴文彦，当日，吴文彦向姜涛转账35万元。后姜涛将新宫家园101号房屋交付给吴文彦居住至今。2017年3月21日，本院确认姜涛与吴文彦签订的房屋买卖合同无效。”另查，姜涛于2017年12月26日死亡。其余查明事实与上述一致。本院认为，公民、法人的合法权益应受到法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。本案姜涛于2012年4月16日经北京大学第六医院确认智力水平，属边缘智力水平；后被诊断为轻度精神发育迟滞，属限制民事行为能力人，其与姜鸿于2011年5月12日签订的《转赠亲属名下表》的行为与其智力、认知、判断不相适应，应属无效；且姜涛代姜长福转赠的标的物902号房屋，系四名被安置人即姜长福，姜涛、姜华、赵某共有财产，转赠时姜涛未持有姜长福或他人的授权即做出转赠行为，事后未经其他权利人追认，故该行为亦应属无效。姜鸿作为家庭共同成员和被赠与人，对姜涛的身体健康状况、上述拆迁事项以及安置人员情况应知晓，获赠后未向房屋其他权利人申请追认，且系无偿受赠，故不构成相对善意取得。综上所述，对于赵小利、赵某起诉要求确认姜涛与姜鸿于2011年5月12日签订的《转赠亲属名下表》无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十五条、第一百七十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：姜涛与姜鸿于2011年5月12日签订的《转赠亲属名下表》无效。案件受理费8800元，由姜鸿负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 潘 磊人民陪审员 樊 睿人民陪审员 江志远二〇一九年十月三十一日书 记 员 李 乔