宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初2581号原告：褚斌，男，1974年10月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：何正容，女，1955年2月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。原告褚斌与被告何正容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告褚斌到庭参加诉讼，被告何正容经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼前，根据原告的财产保全申请，本院依法裁定查封、冻结了被告何正容名下价值92099元的财产。褚斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还银行代偿贷款92099元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2015年11月至2016年2月期间，经协商一致，原告分四笔向交通银行合同号为201364110001010084的借款人何正容还款卡XXXX中汇入金额共计92099元，该款用于偿还被告名下贷款。上述借款自出借之日至起诉之日，被告未能偿还借款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。审理中，经本院依法释明后，原告自愿变更诉讼请求如下：1.解除原、被告签订的《房屋预约买卖合同》；2.被告偿还原告所还交通银行贷款92099元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了房屋买卖合同，但因涉案房屋被多次司法查封，导致买受人的购房目的不能实现，故申请变更诉请如上。何正容未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，原、被告签订《房屋预约买卖合同》，约定：“甲方：何正容，乙方：褚斌；甲方于2011年以按揭贷款方式向宁夏江宁房地产开发有限公司购买了位于银川市某（复式）室（合同编号：201100008869，建筑面积：116.4㎡）、某（复式）室（合同编号：201100008877，建筑面积：118.56㎡）、某（复式）室（合同编号：201100008883，建筑面积：116.4㎡）、某（复式）室（合同编号：201100008888，建筑面积：118.56㎡）商品房，根据上述购房合同，甲方为该房屋的单独买受人。甲方承诺自己会取得上述房屋的正式权属证书，为确保双方在甲方取得上述房屋的正式权属证书并在法律、法规允许出售的条件成就后签订《房屋买卖合同》，甲、乙双方经协商一致，特订立《房屋买卖预约合同》：一、甲、乙双方约定在甲方取得上述房屋权属证书并在法律、法规允许出售的条件成就后一个月内另行签订《房屋买卖合同》；二、甲、乙双方约定甲方取得上述房屋的正式权属证书后，与乙方签订《房屋买卖合同》时，上述房屋的所有权人只有甲方一人，再无其他共有人；三、甲、乙双方约定上述房屋甲方只向乙方出售；四、甲、乙双方约定签订《房屋买卖合同》时，该房屋的交易价格为人民币叁佰万元整（该价格为不变价格，不受市场价格变化的影响）；上述营业房在交通银行宁夏分行营业部设定抵押，截止2015年11月3日，尚欠银行本金1625533.34元按揭贷款未偿还，在本合同签订生效后，乙方同意向银行偿还上述银行贷款本金及利息，甲方同意用其欠乙方的50万元借款抵顶购房款50万元，扣除上述债务和抵顶债务后，剩余购房款874466.66元在上述房屋办理到乙方名下之日由乙方给甲方一次性付清；五、甲、乙双方约定，本预约合同签订后，甲方保证积极配合乙方办理相关房产登记事宜；六、甲、乙双方约定违约金为300000元。任何一方不履行约定义务，应当依法依约承担违约责任。甲方不履行本合同约定义务，除应承担违约责任外，还应另行支付乙方事先为此房支付的相关税、费。七、出现下列情况，视为违约事件：1、甲、乙任意一方在甲方取得上述房屋权属证书并在法律、法规允许出售的条件成就后一个月内拒绝另行签订《房屋买卖合同》；2、其他可能导致《房屋买卖合同》无法签订的可归责于双方当事人的原因；八、本合同一式三份，具有同等法律效力……”次日，双方就《房屋预约买卖合同》在银川市国立公证处办理了公证，并取得（2015）宁银国立证字第5984号公证书。后原告分别于2015年11月30日、12月31日、2016年1月31日、2月29日向被告在交通银行宁夏回族自治区分行营业部的账户内转款23645元、23570元、22450元、22434元，共计92099元。该行出具证明一份，确认以上款项全部用于偿还被告何正容名下贷款。另，原告提交《个人房产抵押贷款合同》复印件一份，载明：“甲方（借款人即抵押人）：何正容，乙方（贷款人即抵押权人）交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行了，丙方（保证人）宁夏江宁实业有限公司；甲方所购房屋为商业用房，坐落宁夏银川市兴庆区某号楼1010、1011、1012、1013（复式）室，购房总价肆佰零壹万贰仟陆佰捌拾圆整；贷款金额：壹佰玖拾万圆整，贷款期限：120月。”原告提交的银川市房屋产权交易管理中心商品房备案查询单显示，涉案房屋的购房人为何正容，以上房屋自2016年3月起被多次诉讼保全及执行查封。现原告以购房目的不能实现为由诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋预约买卖合同》依法成立并生效，双方均应恪守遵从。然，合同履行过程中，涉案房屋因涉诉被多次司法查封，至今未能解除保全措施，被告处置房屋的权利严重受限。据此，原告以不能实现购房目的为由，主张解除《房屋预约买卖合同》。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。且合同约定“甲方不履行本合同约定义务，除应承担违约责任外，还应另行支付乙方事先为此房支付的相关税、费”。现原告要求被告返还银行代偿款92099元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告褚斌与被告何正容于2015年11月4日签订的《房屋预约买卖合同》；二、被告何正容于本判决生效之日起十日内返还原告褚斌代偿款92099元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102元，财产保全费941元，公告费600元，合计3643元，由原告褚斌负担300元，被告何正容负担3343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  马亚林人民陪审员  伏信元二〇一九年十月九日法官 助理  雷娟娟书 记 员  李 然附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。