四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初3152号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告：李定伟，男，1978年5月15日出生,汉族,住资中县。 被告：苏颜，女，1989年10月13日出生，汉族，住资中县。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告李定伟、苏颜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰及被告李定伟到庭参加诉讼，被告苏颜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李定伟立即偿还借款本金250000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2.判令被告苏颜对上述债务承担共同清偿责任；3.判令原告可就被告李定伟抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月29日，被告李定伟向原告下属的重龙信用社申请借款250000元用于经营周转，并承诺用其自有房产提供抵押担保。同日，被告李定伟与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告李定伟提供循环使用借款额度250000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为2014年12月29日至2017年12月28日，贷款利率为浮动利率，按《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月付息，到期利随本清。同时，原告与被告李定伟签订《最高额抵押合同》，合同约定被告李定伟用其位于资中县城南开发区的房产对上述债务提供抵押担保【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2010）第3836号】，且双方至资中县房地产管理局办理了抵押登记【他项权证号：内江房他证资中县字第××号】。2016年5月26日，原告下属重龙信用社按照《个人借款合同》约定向被告李定伟发放了借款250000元，借款到期日为2017年12月28日，贷款月利率为7.75833‰。借款发放后，被告李定伟自2017年9月起拖欠利息。截止2019年6月16日，被告李定伟拖欠借款本金250000元、利息罚息共计24050.83元。被告李定伟拖欠借款本息的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。按照双方签订的《个人借款合同》约定，原告有权要求被告李定伟立即归还全部借款本息，并就其抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。被告苏颜系被告李定伟配偶，在借款申请书中作为共同借款人签字捺印，应对借款本息承担共同清偿责任。 被告李定伟承认原告资中县信用联社在本案中所主张的事实，并陈述案涉借款产生于2014年，用于被告苏颜经营生意，2016年的借款实为借新还旧。 被告苏颜未答辩，亦未提交证据。 原告资中县信用联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人居民身份证复印件及法定代表人身份证明书、被告李定伟、苏颜的居民身份证、户口簿及结婚证复印件、个人借款申请书、借款申请书、抵押借款承诺书、未出租声明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、借款借据、还款清单、未结清还款明细。 对原告资中县信用联社提交的证据，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以确认并在卷为证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，被告李定伟、苏颜向原告下属重龙信用社提出借款申请，并承诺用被告李定伟单独所有的房产提供抵押担保。同日，原告与被告李定伟签订《个人借款合同》【合同编号：资中重龙信个借（2014）0155号】，合同约定：原告向被告李定伟提供循环使用借款额度250000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为2014年12月29日至2017年12月28日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率上浮比例为准，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与上述利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用等十种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取对被告李定伟未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利、对被告宣布借款立即到期、要求立即归还借款本息及相关费用等十种违约救济措施。同时，原告与被告李定伟签订《最高额抵押合同》【合同编号：资中重龙信个高抵（2014）0118号】，合同约定：被告李定伟为其于2014年12月29日至2017年12月28日期间与原告签订的借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告李定伟单独所有的坐落于资中县城南开发区政府广场西侧邮政综合楼3号楼1-9-4号的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号；国有土地使用权证号：资中国用（2010）第3836号】，担保责任的最高限额为380000元。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告李定伟就抵押房产到资中县房地产管理局办理了最高额抵押登记【他项权证号：内江房他证资中县字第××号】。2014年12月30日，原告下属重龙信用社向被告李定伟发放借款250000元，2016年5月25日，被告李定伟偿还借款250000元；2016年5月26日，原告下属重龙信用社再次向被告李定伟发放借款250000元，并在借款借据中载明：借款日期为2016年5月26日，借款到期日为2017年12月28日，执行月利率7.75833‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本。借款到期后，被告李定伟未偿还借款本息。截止2019年6月16日，被告李定伟拖欠借款本金250000元，拖欠借款利息24050.83元。 另查明，被告李定伟与被告苏颜于2009年12月1日在婚姻登记机关登记结婚，于2015年10月8日，在婚姻登记机关登记离婚。 本院认为，1.关于被告李定伟是否应当承担还款责任问题。原告资中县信用联社与被告李定伟签订的《个人借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，被告李定伟应当按照合同约定的期限偿还借款本息，被告李定伟未按时偿还借款本息的行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故对原告要求被告李定伟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 2.关于被告苏颜是否应当承担共同清偿责任问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，案涉借款虽然在二被告离婚以后发放，但结合被告李定伟的当庭陈述，本院认为案涉借款实际产生于二被告婚姻关系存续期间，用于二被告共同生产经营，被告苏颜在个人借款申请书上签名，表明其知晓并认可案涉债务为夫妻共同债务，且被告苏颜未举证证明其具有符合法律规定的免责情形，案涉债务应认定为夫妻共同债务，被告苏颜应当承担共同清偿责任。故对原告要求被告苏颜就案涉债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 3.关于被告李定伟是否应当承担抵押担保责任问题。原告资中县信用联社与被告李定伟签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。该合同签订后，原告与被告李定伟就抵押房产到资中县房地产管理局办理了抵押登记,依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，原告与被告李定伟的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告李定伟作为借款人，未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，被告李定伟作为抵押人，应当承担抵押担保责任。故对原告要求就被告李定伟抵押房产折价、拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。被告苏颜经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李定伟、苏颜于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金250000元及相应利息、罚息【截止2019年6月16日的利息、罚息为24050.83元，2019年6月17日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告李定伟签订的《个人借款合同》约定计算】； 二、原告资中县农村信用合作联社就被告李定伟所有的坐落于资中县城南开发区政府广场西侧邮政综合楼3号楼1-9-4号【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号；国有土地使用权证号：资中国用（2010）第3836号】的房产折价、拍卖、变卖所得价款在380000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，由被告李定伟、苏颜负担（原告资中县农村信用合作联社已预交，被告李定伟、苏颜在支付上述项款时一并支付给原告资中县农村信用合作联社）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 王 玫 二〇一九年十月十七日 书记员 葛子艺