江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初1185号 原告：浙江誉全景观工程有限公司，住所地杭州市保俶北路8号201室，统一社会信用代码91330000784444418K。 法定代表人：张国忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩阳，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地镇江钓鱼巷19号，统一社会信用代码91321100792348071T。 法定代表人：董来荣，该公司董事长。 原告浙江誉全景观工程有限公司（以下简称浙江誉全景观公司）与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称强凌房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙江誉全景观公司的委托诉讼代理人韩阳到庭参加诉讼，被告强凌房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江誉全景观公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告工程款3312994.58元及利息（自应付之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算），并主张在工程余款范围内的优先受偿权；2.判决被告承担案件诉讼费、保全费及保全担保费用。事实和理由：2016年9月，原、被告签订某某花园花园项目公共区景观工程施工合同》一份。约定，被告将某某花园项目中央景观区一期及儿童公园项目承包给原告施工。原告按约施工后，工程竣工并验收合格。被告将涉案工程委托江苏交通工程投资咨询有限公司进行工程造价审核，审核结论出具后，被告不予确认。某某花园项目中央景观区一期审核价为6029422元、儿童公园项目审核价为1463572.58元，被告支付原告工程款418万元，尚欠原告工程款3312994.58元。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告强凌房地产公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月，原、被告签订《某某花园项目公共区景观工程施工合同》一份。合同约定，原告承包某某花园项目公共区景观工程；主要施工内容为儿童公园、中央景观区、商业街、别墅巷道、园区道路、别墅庭院景观及围墙等工程施工；承包方式为包工包料、包进度、包质量、包养护、包工完场清；合同工期为儿童公园计划开工日期2016年9月1日，计划竣工日期2016年9月30日；中央景观区一期计划开工日期2017年4月1日，计划竣工日期2017年5月30日等；合同价款暂定980万元，合同价款采用固定单价方式；工程款支付的方式和时间为：合同签定后14日内支付合同价款10%的预付工程款，开工后，预付款抵付工程进度款，从第一次工程工程进度款中扣回；按月支付，每月付至已完工程量的70%的工程款；，景观绿化全部完成，经被告验收合格，办理竣工资料交接手续后，付至已完工程量的80%工程款；竣工结算经被告审定后的30天内，付至结算总价90%的工程款；尾款作为保修金和养护的费用（不计利息），竣工验收合格后满一年，经复验合格后的30天内，被告向原告支付至结算总价98%的工程款，竣工验收合格后满二年，经复验合格后的30天内被告无息支付剩余工程款；并约定工程和资料的移交等。 合同签订后，原告按约对工程项目进行施工。上述工程于2016年9月20日开工，2016年11月10日竣工。截止2018年2月11日，被告强凌房地产公司陆续支付原告工程款418万元。 另查明，上述工程竣工后，原告将工程结算资料提交被告强凌房地产公司，被告强凌房地产公司委托江苏交通工程投资咨询有限公司及江苏建达工程项目管理有限公司镇江分公司对工程进行结算审核。江苏建达工程项目管理有限公司镇江分公司确认某某花园项目公共区景观工程（儿童公园部分），经审核后金额为1463572.58元。案件审理过程中，原告申请调取江苏交通工程投资咨询有限公司的工程造价咨询报告书，本院依法出具调查令，调取工程造价咨询报告书。江苏交通工程投资咨询有限公司2019年1月22日出具的工程造价咨询报告书确认，某某花园项目公共区景观工程（一期），经审核后金额为6029422元。涉案工程合计价款为7492994.58元。 本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同，系当事人真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案，原告按约施工后，被告应按约支付工程款，被告未按合同约定支付工程款，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付工程款及逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于工程价款及优先受偿权问题。根据案件审理过程中调取的工程造价咨询报告书，工程总价款7492994.58元，扣减被告支付价款418万元，被告尚欠原告工程价款3312994.58元。原告主张在工程余款范围内的优先受偿权的请求。原告系工程承包人，其行使工程价款优先受偿权的期限为六个月，自被告应当给付工程价款之日起算，原告该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告不按期履行支付原告工程价款3312994.58元，原告有权就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 关于逾期付款利息问题。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案，原告主张被告逾期付款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算，该计算标准本院予以认可；原告主张自应付之日起算，因原、被告约定竣工结算经被告审定后的30天内，付至结算价的90%，审计报告于2019年1月22日出具，该利息应自2019年2月22日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江誉全景观工程有限公司工程款3312994.58元。 二、被告镇江强凌房地产开发有限公司未按期履行上述义务，原告浙江誉全景观工程有限公司有权以其承建的工程折价或以拍卖、变卖的价款在3312994.58元范围内优先受偿。 三、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告浙江誉全景观工程有限公司利息（以3312994.58元为基数，自2019年2月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33304元、保全费5000元、公告费600元，合计38904元，由被告镇江强凌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  卞正鲁 人民陪审员  张自维 人民陪审员  陈长美 二〇一九年十月三十日 书 记 员  卜 瑾 （附上诉须知） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不亦折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政机主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。