上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0115民初34047号 原告：唐晓婷，女，1985年2月12日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：叶俊兰，上海环琦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁铮佳，上海环琦律师事务所律师。 被告：袁学仁，男，1960年5月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：康龙娟，女，1960年7月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：袁慧，男，1985年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。 上列三被告的共同委托诉讼代理人：祝春军，男，1974年1月26日出生。 第三人：上海富珩置业有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇新城路XXX号XXX幢XXX室。 法定代表人：郑辉，执行董事。 委托诉讼代理人：陆添音，女。 原告唐晓婷与被告袁学仁、康龙娟、袁慧、第三人上海富珩置业有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理，原告唐晓婷的委托诉讼代理人叶俊兰、袁铮佳、三被告及其共同委托诉讼代理人祝春军到庭参加诉讼。后本院应原告申请追加上海富珩置业有限公司为第三人，并于2019年8月16日再次公开开庭进行了审理，原告唐晓婷的委托诉讼代理人叶俊兰、袁铮佳、三被告及其共同委托诉讼代理人祝春军、第三人的委托诉讼代理人陆添音到庭参加了诉讼。审理中，当事人曾申请庭外和解，但未能达成一致方案，本案现已审理终结。 原告唐晓婷向本院提出诉讼请求：依法分割原告唐晓婷在上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称系争房屋)中享有的40㎡拆迁安置利益，将系争房屋确认给原告唐晓婷，由原告给三被告相应折价补偿。事实与理由：原告与被告袁慧原系夫妻，因感情不和于2018年11月1日由法院调解离婚，被告袁学仁、康龙娟系夫妻关系，是被告袁慧的父母。三被告系上海市浦东新区泥城镇永盛村彭四九组780号农村宅基地权利人，上述房屋由被告袁学仁作为代表，于2010年5月14日与上海市浦东新区泥城镇动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，因原告与被告袁慧结婚，根据当时政策，袁学仁户于2011年6月9日向上海市浦东新区泥城镇动迁办申请增加60㎡安置面积，同日，经上述单位审批，因袁慧在过渡期内合法结婚，原告户口已迁入，增计面积市场调节价40㎡。此后，袁学仁户获得系争房屋在内的三套动迁安置房及相应的过渡费等动迁安置利益。原告与袁慧离婚后，曾多次要求与三被告协商上述动迁安置利益的分割事宜，但三被告拒绝与原告协商。原告认为，增计的市场调节价40㎡应归原告所有，该增计面积用于购买系争房屋，故原告在系争房屋中应享有40㎡的安置利益，鉴于原告已与袁慧离婚，婚生女儿跟随原告共同生活，原告在系争房屋中享有的产权比例为48.95%，故诉请依法分割原告在系争房屋中的安置利益，将系争房屋确认给原告并由原告支付三被告折价补偿。 被告袁学仁、康龙娟、袁慧共同辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋确实使用了增计的市场调节价面积40㎡，但增计的原因是袁慧在过渡期内与原告合法结婚，原告户口迁入，增计未生育一人，增计市场调节价40㎡，因生育系原告与袁慧二人的事情，故增计的市场调节价面积应归原告、被告袁慧各半享有。此外，据被告了解，原告在其原户籍地已享受过动迁安置利益，故增计的安置面积更应归原告与袁慧共同享有。因被告方在系争房屋中的份额远大于原告的份额，故系争房屋应确认归三被告所有，由被告支付相应折价补偿给原告。 第三人上海富珩置业有限公司述称，系争房屋款项已由被告付清，愿意根据法院判决协助办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的民事调解书、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、申请书、申请及审批增计安置房报告、上海市不动产登记簿信息、房屋拆迁补偿政策问答、动拆迁人口、住宅及安置面积核准明细表、结婚证复印件、上海市房地产登记申请书、安置房屋结算单、银行交易明细、收据、承诺书、上海市商品房预售合同、上海增值税普通发票，本院予以确认。本院据此认定事实如下：被告袁学仁与被告康龙娟系夫妻，被告袁慧系其儿子。2010年5月14日，袁学仁户动拆迁，核定房屋安置面积为160㎡，人数3+1，户数1。2011年2月18日，原告与被告袁慧登记结婚，2011年6月9日，袁学仁户向上海市浦东新区泥城镇动拆迁安置办公室提交申请，以儿子结婚、已成家为由申请60㎡安置面积，动拆迁办公室在申请及审批增计安置房报告上的审核意见为：该户袁慧在过渡期内合法结婚，媳唐晓婷户口已迁入，增计未生育一人，申请增计市场调节价40㎡，无其他照顾。 另查明，2010年5月，被告袁学仁使用核定安置面积中的104.12㎡购买了坐落于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为104.12㎡的房屋，并登记权利人为被告袁学仁、康龙娟、袁慧(共同共有)。2018年1月2日，被告康龙娟使用核定安置面积39.03㎡、其余面积以市场价计算方式购买了坐落于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室的房屋，同日，康龙娟使用剩余核定安置面积16.85㎡及每户可超核定安置面积购买的上限5㎡、调节价面积40㎡、其余面积以市场价计算方式购买了系争房屋，面积84.29㎡，至本案判决日，上述两套房屋的权利人仍登记为开发商即第三人上海富珩置业有限公司。系争房屋2018年1月2日的安置房屋结算单显示，核定安置面积余16.85㎡，调节价面积40㎡，安置房地址：云汉路XXX弄XXX号XXX室，面积81.71㎡，安置房基价3,000元/㎡*21.85㎡=65,550元，调节价3,764元/㎡*40㎡=150,560元,市场价4,309元/㎡*19.86㎡=85,576.74元，安置房屋总价285,638.74元,配售基价调节价面积奖励费：面积61.85㎡、金额350*61.85=21,647.50，发放费用合计21,647.50元，结算合计，购房人应实付263,991.24元。三被告确认系争房屋的购房款实际由被告袁学仁、康龙娟支付，原告确认其对系争房屋的购买并未出资，原告并同意将系争房屋中其应享有份额对应的购房款归还被告。 还查明，原告与被告袁慧婚后生育女儿，2018年11月1日，二人经本院调解离婚，婚生女儿随原告共同生活。 审理中，本院至上海市浦东新区泥城镇动拆迁办公室进行了调查，该办工作人员告知：袁学仁户当时3口人，袁慧属大龄未婚，故按1户3+1口人安置，购买安置房的上限定为160㎡，袁慧在过渡期内结婚，妻子户口迁入，经该户申请后增计未生育1人，市场调节价40㎡，过渡期内增计时动迁办不去查袁慧妻子有无拆迁过，如果动迁时结婚户口过来肯定会查的。之所以有增计，就是考虑到过渡期内大龄青年可能会结婚、生育，所以才会有增计，但增计的面积给谁，从政策的制定初衷，维护大局和谐稳定目的看，应该是给大龄青年小夫妻的，过渡期内生育小孩、办好手续，符合条件可以再申请增计。2018年开始已经没有增计的照顾政策了。 审理中，原告确认，十多年前户口在父母处时曾被拆迁安置过，享受了拆迁安置利益。原、被告均确认系争房屋的单价为17,000元/㎡。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原、被告对购买系争房屋时使用的增计调节价面积40㎡的归属存有争议，鉴于申请及审批增计安置房报告、系争房屋的安置房屋结算单的记载和原告已在他处享受过拆迁安置利益的事实，考虑到对系争房屋来源的贡献并结合本院至上海市浦东新区泥城镇动拆迁办公室的调查结果，已可以确认增计的市场调节价40㎡归原告和被告袁慧共同享有，故系争房屋面积中的20㎡应归原告所有。鉴于三被告对系争房屋享有的产权面积占比达76.27%，故本院酌情确认系争房屋归三被告所有，并由三被告按照双方确认的单价对原告享有的产权面积进行折价补偿，经本院核算，折价补偿金额应为340,000元。因系争房屋的购房款实际由被告袁学仁、康龙娟支付，原告确认未出资并同意将系争房屋中其应享有份额对应的购房款归还被告，为免讼累，结合系争房屋购买时的调节价及奖励费，本院确认原告应支付被告袁学仁、康龙娟系争房屋购房款68,280元，经抵扣后，三被告还应支付原告折价补偿款271,720元。 因系争房屋系动拆迁安置房，产权尚登记于第三人名下，第三人确认系争房屋款项已付清、愿意根据法院判决协助办理过户手续，故第三人在条件具备时应协助三被告办理系争房屋的产权登记手续。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下： 一、确认坐落于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室的房屋归被告袁学仁、被告康龙娟、被告袁慧所有； 二、被告袁学仁、被告康龙娟、被告袁慧于本判决生效之日起六十日内支付原告唐晓婷折价补偿款271,720元； 三、第三人上海富珩置业有限公司在可予办理产权登记时协助被告袁学仁、被告康龙娟、被告袁慧办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续； 四、驳回原告唐晓婷的其余诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,696元,减半收取计8,848元，由原告唐晓婷负担7,078元，被告袁学仁、康龙娟、袁慧共同负担1,770元，财产保全申请费4,100元，由原告唐晓婷负担。三被告应负担之诉讼费于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  李尚伟 二〇一九年十月二十三日 书记员  潘海旭 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。