上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初10582号原告：李雪琴，女，1961年1月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：高倩，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贝贝，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：聚梦空间信息科技(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘翠苹。原告李雪琴与被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雪琴的委托诉讼代理人高倩到庭参加了诉讼，被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司(以下简称聚梦空间公司)因下落不明，经本院公告送达开庭传票和诉讼材料，无正当理由拒绝到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告李雪琴向本院提出诉讼请求：1、解除李雪琴与聚梦空间公司签订的房屋委托管理合同；2、聚梦空间公司支付第三期保证金23,100元；3、聚梦空间公司支付违约金15,400元；4、聚梦空间公司支付第三期保证金的滞纳金计2,310元(截止2019年5月28日)；5、本案诉讼费由聚梦空间公司承担。事实和理由如下：李雪琴与聚梦空间公司于2018年9月5日签订了一份《房屋委托管理合同》，约定李雪琴将位于上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室房屋全权委托给聚梦空间公司管理，聚梦空间公司每三个月支付一期保证金。2019年4月8日，聚梦空间公司应交付第三期保证金23,100元但未交，李雪琴多次和聚梦空间公司协商未果，故作如上诉请。被告聚梦空间公司未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室(建筑面积72.52平方米)，权利人为李雪琴。2018年9月5日，李雪琴(甲方)和聚梦空间公司(乙方)签订了一份《房屋委托管理合同》，约定将李雪琴上述房屋全权委托给聚梦空间公司管理及对外出租，委托期限自2018年10月8日起至2021年10月7日止。双方对委托管理期间预计出租的租金收入约定为7,700元/月，并约定乙方每三个月向甲方支付一期保证金，乙方根据双方约定的预期出租租金收入金额，在即便没有完成房屋招商出租的情况下，提前将与房屋租金金额等同的保证金垫付给甲方，乙方向甲方收取预计房屋出租租金金额2%比例的委托管理服务费用，此费用从每期乙方向甲方垫付的保证金扣除。甲方每个年度各给予乙方5天共计15天的招商期，乙方在招商期内无需支付保证金。第一期于2018年10月3日支付扣除招商期之后的保证金为22,915元；2019年1月8日支付扣除招商期之后的保证金为23,100元；2019年4月8日支付扣除招商期之后的保证金为23,100元；2019年7月8日支付扣除招商期之后的保证金为23,100元；2019年10月8日支付扣除招商期之后的保证金为23,100元；……2021年7月8日支付扣除招商期之后的保证金为23,100元。合同第三条约定乙方代租客付给甲方押金6,620元，作为乙方诚信履行合同的担保，除合同特别约定外，在委托管理权限届满后，甲方须全额退还乙方押金。合同第五条约定，在双方终止本合同时，双方应当进行保证金的结算，在确定并扣除甲方应付乙方的费用后，已付的保证金应转为乙方预付给甲方的租金。合同第九条“违约责任”约定，乙方未按照预定日期支付保证金超过30日的，从第31日起每延迟一天，应向甲方支付0.5%的滞纳金。合同还约定了其他事项。上述委托管理合同签订后，聚梦空间公司向李雪琴支付了押金6,620元，李雪琴于2018年9月8日之前将房屋交付聚梦空间公司对外出租。聚梦空间公司按约向李雪琴支付了第一、第二期保证金。2019年5月13日，李雪琴因未如期收到第三期保证金23,100元，遂向聚梦空间公司发出《律师函》，函告聚梦空间公司在接到《律师函》之日起五个工作日内支付第三期的保证金及滞纳金、违约金。聚梦空间公司于2019年5月16日收到律师函后，未予协商和解决，李雪琴遂起诉至本院。因聚梦空间公司下落不明，本院于2019年7月8日公告送达起诉状副本等诉讼材料，按照法律规定60日后视为送达。本院认为，李雪琴与聚梦空间公司签订的《房屋委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应于确认，当事人应当遵照执行。聚梦空间公司无正当理由未按合同约定支付租金保证金，经李雪琴催告后仍逾期不支付，李雪琴要求解除委托合同，于法有据，本院可予以支持，委托合同解除日期本院确定为起诉状副本送达之日。委托合同解除后，聚梦空间公司应当将房屋返还李雪琴，并按合同约定支付租金保证金，但李雪琴也需按合同约定支付聚梦空间公司相应的管理费。因聚梦空间公司拖欠租金保证金，李雪琴要求聚梦空间公司支付滞纳金，有合同依据，本院可予以支持；但要求聚梦空间公司支付相当于两倍租金金额的违约金，无合同依据，且李雪琴也未提交聚梦空间公司拖欠保证金的行为造成其他实际损失的相关证据，故本院不予支持。关于押金6,620元，可由李雪琴在聚梦空间公司腾空返还房屋并结清相关费用后无息返还。被告聚梦空间公司无正当理由拒绝到庭应诉答辩，本院视为其对自身合法民事权利的放弃，应由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李雪琴和被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司确定的房屋委托管理合同于2019年9月6日解除；二、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应自本判决生效之日起十日内腾空迁出上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还原告李雪琴；三、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告李雪琴2019年4月8日至2019年7月7日期间的第三期租金保证金23,100元；四、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应自本判决生效之日起十日内支付上述租金保证金于2019年5月9日至2019年5月28日期间(共计20天)的滞纳金2,310元；五、原告李雪琴应自本判决生效之日起十日内支付被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司2019年4月8日至2019年7月7日期间的管理费462元(23,100元*2%)；六、原告李雪琴应自被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司返还房屋并结清相关费用后十日内退还押金6,620元；七、原告李雪琴其余诉讼请求，不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元，由原告李雪琴负担100元；被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司负担720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  金 玮人民陪审员  陈铭浩二〇一九年十月二十三日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。