吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0721民初3469号 原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所吉林省松原市源江西路1号。统一社会信用代码9122xx。 负责人：高波，系行长。 委托诉讼代理人：许国防，该行职员。 被告：蔡洪岩，男，1986年2月11日生，蒙古族，住吉林省松原市。 被告：松原市银信房地产开发有限公司，住所吉林省松原市开发区兴业大街，社会统一信用代码：XXXX。 法定代表人：郭禹伯，系总经理。 委托诉讼代理人：谢天龙，男，汉族，1979年8月14日生，系该公司员工，住吉林省前郭县。 委托诉讼代理人：孙恒斌，吉林捷盈律师事务所律师。 被告：松原市利民担保有限责任公司，住所吉林省松原市临江西路。 法定代表人：王志强，系总经理。 委托诉讼代理人：胡占学，男，汉族，1964年12月16日生，现住吉林省松原市宁江区。 中国银行股份有限公司松原分行与被告蔡洪岩、松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司松原分行的委托诉讼代理人许国防、被告松原市银信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢天龙、孙恒斌、被告松原市利民担保有限责任公司的委托诉讼代理人胡占学到庭参加诉讼。被告蔡洪岩经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司松原分行提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号：2016年XXX字XXX号《个人一手住房贷款合同》。2.要求被告蔡洪岩偿还尚欠借款本金为274815.18元（截止2019年10月24日尚欠利息7782.52元，罚息321.64元，合计282919.34元）及相应的利息、罚息，按合同约定给付至执行完为止。3.要求以被告蔡洪岩抵押的座落于松原市凤凰蓝湾二期XXX幢XXX室，面积82.53平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.要求被告松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司承担连带保证责任。事实与理由:2016年6月13日原告与被告蔡洪岩签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告从原告处借款300000元。此款转入松原市银信房地产开发有限公司的账户用于支付蔡洪岩购房尾款，期限自2016年7月10日起至2036年7月1日止。还款方式为等额本息，月利率4.083‰。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告用位于松原市凤凰蓝湾二期129幢605室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。松原市银信房地产开发有限公司在《个人一手住房贷款合同》上签章，为此笔贷款承担不可撤销的连带保证责任，保证期限至办妥他项权利证止；松原市利民担保有限责任公司为此笔贷款提供担保，承担全程连带责任保证。现贷款已逾期，故诉至法院。 蔡洪岩逾期未提出答辩。 松原市银信房地产开发有限公司辩称，原告应当就抵押物优先受偿，实现其担保债权，我司仅在原告方实现担保物权后就剩余部分承担连带责任，如果我方保证责任先行实现，则我方不可能就抵押物享受受偿权利，有违公平原则。 松原市利民担保有限责任公司辩称，我们同意原告的第一项诉讼请求，第二项诉讼请求应该由主债务人首先对抵押物进行拍卖，受偿之后如不能清偿我们愿承担剩下的责任，同时本案的第一二被告长期违约，我公司已经向中国银行垫付41541.43元，我们已经与2019年7月20日向宁江区法院起诉，我们主张了追偿权，因此我们同意原告解除贷款合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：中国银行股份有限公司松原分行与蔡洪岩于2016年6月13日签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定蔡洪岩从中国银行股份有限公司松原分行处借款300000元。此款转入松原市银信房地产开发有限公司的账户用于支付蔡洪岩购房尾款，期限自2016年7月1日起至2036年7月1日止。还款方式为等额本息，月利率4.083‰。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。蔡洪岩用位于松原市凤凰蓝湾二期XXXX幢XXX室房屋（面积82.53平方米）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。松原市银信房地产开发有限公司对此笔借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。松原市利民担保有限责任公司为此笔贷款提供担保，承担全程连带责任保证。现该笔贷款已逾期，中国银行股份有限公司松原分行诉至本院。 本院认为，中国银行股份有限公司松原分行与蔡洪岩、松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效。中国银行股份有限公司松原分行按合同约定向蔡洪岩发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。故中国银行股份有限公司松原分行要求蔡洪岩偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。蔡洪岩未按约定按时足额还款，已构成违约，故中国银行股份有限公司松原分行要求解除与蔡洪岩之间的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。蔡洪岩应向中国银行股份有限公司松原分行履行还款的义务。因所抵押房产仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，中国银行股份有限公司松原分行亦未取得房屋他项权利证，故中国银行股份有限公司松原分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，松原市银信房地产开发有限公司为此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即办妥抵押登记手续并且原告收到他项权利证后，松原市银信房地产开发有限公司不再承担保证责任。现抵押房产未办妥正式抵押登记手续，松原市银信房地产开发有限公司应按约定在保证范围内对蔡洪岩的上述借款承担连带保证责任。当蔡洪岩不履行还款义务时,中国银行股份有限公司松原分行有权要求松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司按照合同约定承担连带保证责任。松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司承担保证责任后，可以向蔡洪岩追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告蔡洪岩于签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告蔡洪岩于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金274815.18元，并自借款之日起按约定给付利息、罚息和复利，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）。利息按月利率4.083‰计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。 三、被告松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司承担连带保证责任。 四、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。 五、被告松原市银信房地产开发有限公司、松原市利民担保有限责任公司承担连带保证责任后，可以向被告蔡洪岩追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5480元，公告费600元，合计6080元，由被告蔡洪岩承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  翟青山 人民陪审员  吴家富 人民陪审员  魏国峰 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  高海龙