重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初2169号 原告：重庆天下通物流有限公司，住所地重庆市大渡口区松青路1699号，统一社会信用代码91500104666404765E。 法定代表人：唐定义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刁宏伟，男，1983年5月11日出生，汉族，住重庆市大渡口区，该公司员工，特别授权。 被告：罗波，男，汉族，1982年8月24日出生，住重庆市秀山县。 原告重庆天下通物流有限公司诉被告罗波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆天下通物流有限公司委托诉讼代理人刁宏伟到庭参加了诉讼，被告罗波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告重庆天下通物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金、管理费327165元、水电费5755元、违约金98149.50元，共计431069.50元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月11日签订商铺租赁合同。合同约定：被告向原告租赁重庆市建桥工业园C区华福路大渡口组团N分区N22-1/03地块的D-1-3至D-1-9，D-1-10（半间）商铺；租赁期限2018年1月2日至2020年1月1日。双方约定了租金、管理费等明细及相应的违约责任。此后被告拖欠租金，拒不履行合同。故原告依法提起诉讼。 被告罗波未到庭应诉也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，原告重庆天下通物流有限公司作为出租方（甲方）与被告罗波承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，该合同其中约定：甲、乙双方在平等、自愿公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺等相关事宜，订立本合同；甲方将位于重庆市建桥工业园区C区华福路大渡口组团N分区N22-1/03地块，D-1-3至D-1-9，D-1-10（半间）出租给乙方经营使用；租赁物面积，一层租赁面积902m2，停车场面积843m2；租赁用途，乙方将承租的商铺用于经营汽车销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更本合同已约定的经营类别和经营的品牌；甲方于2018年1月2日将租赁物交付乙方使用，租金、物业管理费从2018年1月2日起计算，租赁期限从2018年1月2日起至2020年1月1日止，租期贰年；乙方应在签订本合同时，需向甲方缴纳合同履约保证金50000元整，用于担保乙方对本合同的履行，在租赁期内乙方不得以保证金场地租金或其他费用；待合同期满，乙方若不续租且吴违约责任的，甲方全额或部分退还租赁履约保证金（不计息）；租金和管理费采用全年计算分季支付后再使用的原则；商铺租金：第一年19.8元/m2/月，管理费13.2元/m2/月计算；第二年租金22.8元/m2/月，管理费15.2元m2/月计算（以上租金均含物业管理费）；停车场租金：第一年租金2.1元/m2/月，管理费1.4元/m2/月计算；第二年租金2.1元/m2/月，管理费1.4元/m2/月计算；乙方自行承担使用租赁物业所发生的水费、电费、燃气费、网络费、排污费、有线电视费、租赁登记手续费等各类经营相关费用；甲方每月末出具水、电、气费用缴费通知书，乙方须按通知书规定在市场管理处付清上月费用，未按时缴纳上述费用的后果和经济损失由责任人自行承担；租金、管理费支付时间的约定：首次签订租赁物合同的，应在签订租赁物合同生效时起一日内支付本季度租金、物业管理费和管理费；后期的租金和管理费的支付时间，应在上季度末15日内支付到甲方账户，若未按期交付租金，甲方有权按租金的15%收取滞纳金；乙方应按期缴纳租金、手续费、物管费及水、电、气等各项费用；每逾期一天，乙方向甲方支付应付款项总额3%的违约金。上述合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但自2018年1月起被告未再向原告给付租金及管理费。2018年5月17日，原、被告签订《补充协议》，该协议其中约定：经甲、乙双方协商，对乙方及时向甲方缴清租赁商铺及场地的租金，达成以下补充协议：1、乙方从2018年第三季度开始，须提前15天向甲方缴清《商铺租赁合同》协议规定的当季度租用商铺与场地的租金；2、乙方不得随便延误向甲方缴纳租用商铺与场地租金的时间；如若乙方拖欠甲方商铺与场地租金达30天时，甲方将书面通知乙方，限期乙方在15天之内缴清商铺及场地租金；在甲方规定的15天之内，乙方仍未缴清的，乙方应承担违约责任，无条件撤回租用的商铺与场地，将商铺与场地退回甲方，由此造成的经济损失均由乙方承担；3、截止2018年6月底，乙方所欠甲方商铺与场地租金257118元，乙方要安排资金尽快付清。此后，原告分别于2018年7月、8月、9月、10月向被告发出催款通知单。截至2018年10月，被告共计欠付租金及管理费共计327165元。2018年10月18日，原告向被告发出解除合同函，并于2018年11月将租赁房屋收回。 上述事实有原告的陈述及其提交的《商铺租赁合同》、《补充协议》、催款通知单等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，由于被告罗波未到庭应诉，根据民事诉讼法的相关规定，其应承担不到庭应诉的不利结果，对于原告方提交的相关证据证明的事实，本院予以确认。原、被告签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故应属合法有效。原、被告形成租赁合同关系。原告方作为出租方已按约向被告提供了租赁房屋，因此被告作为承租方在使用租赁物后负有按约支付租金及管理费的义务。截止2018年10月欠付租金及管理费共计327165元，根据原、被告签订的《商铺租赁合同》对租金及管理费计算标准的约定，原告主张无误，本院应予支持。原告主张被告给付水电费5755元，因原告并未提供相关证据证明被告租赁房屋产生了相应金额之水电费，故对此不予采信及支持。原告主张被告以欠付总金额的30%计付违约金98149.50元。根据《商铺租赁合同》的约定，若未按期交付租金，甲方有权按租金的15%收取滞纳金；乙方应按期缴纳租金、手续费、物管费及水、电、气等各项费用；每逾期一天，乙方向甲方支付应付款项总额3%的违约金。原告主张违约金按欠付总金额的30%计付，相比按合同约定的违约金计算方法主张违约金，实际已经调低了违约金的主张金额，故原告的主张符合法律规定及合同约定，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗波于本判决生效之日起三日内给付原告重庆天下通物流有限公司房屋租金及管理费共计327165元、违约金98149.50元，共计425314.50元； 二、驳回原告重庆天下通物流有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费7766元，已由原告重庆天下通物流有限公司预交，由被告罗波承担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  首云翠 人民陪审员  代国强 人民陪审员  曾维国 二〇一九年十月十一日 法官 助理  廖光洁 书 记 员  黄 俊