上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17531号原告：颜小敏，女，1954年11月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈家谊，系颜小敏丈夫，住上海市。被告：孟国昌，男，1962年1月16日出生，汉族，住上海市。原告颜小敏与被告孟国昌房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜小敏及其委托诉讼代理人陈家谊、被告孟国昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜小敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令颜小敏与孟国昌签订的《房屋租赁合同》于2019年4月15日解除，孟国昌携物品搬离上海市广中路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将系争房屋返还颜小敏；2、要求孟国昌支付房屋使用费，按照120元/天，自2019年4月15日起计算至实际返还房屋之日止；3、要求孟国昌支付违约金，按照日租金120元的3‰即0.36元/天，自2019年4月15日起计算至实际返还房屋之日止。审理中，颜小敏撤回上述第3项诉讼请求。事实和理由：2009年7月11日，颜小敏与孟国昌签订《房屋租赁合同》，约定颜小敏将系争房屋出租给孟国昌居住使用，租赁期限自2009年7月15日至2010年7月14日止，月租金1,700元，付三押一，押金1,700元。2011年7月15日，双方签订《补充协议》，续签上述租赁合同，租期为2011年7月15日至2012年7月14日，月租金为1,800元。合同到期后，双方未再续签合同，但孟国昌仍继续使用系争房屋，租金根据市场价格有过增加，目前按照2,800元/月计算。2019年颜小敏多次通过短信、电话并当面告知孟国昌解除合同，要求其搬离系争房屋。2019年3月31日，颜小敏通过EMS快递向孟国昌寄送了解除通知书，告知孟国昌租赁合同于2019年4月15日解除，要求其于2019年4月30日前携物品搬离系争房屋，将房屋返还颜小敏。然孟国昌拒不搬离，至今仍居住系争房屋。系争房屋租金付至2019年4月14日，之后的房屋使用费未支付。为维护自身权益，颜小敏遂诉至法院，要求判如所请。孟国昌辩称，其花园路房屋动迁，政府作出了征收补偿决定，安置了本市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房屋，但孟国昌不认可征收补偿决定，至今未入住。因动迁问题一直没有解决，只能在外租房居住。2011年颜小敏与孟国昌签订《补充协议》约定的月租金是1,800元，租期至2012年7月14日。合同到期后双方没有再签订书面合同，然孟国昌仍继续租赁系争房屋，并支付租金。2014年7月15日前租金为1,800元/月，2014年7月15日开始租金涨至2,000元/月，2016年7月15日开始租金涨至2,500元/月。2017年4月因颜小敏要求孟国昌搬离，孟国昌主动提出2017年7月15日开始租金涨至2,800元/月。后孟国昌一直按照2,800元/月支付租金至2019年4月14日。孟国昌认为根据双方之间的合同约定，颜小敏不得无故收回房屋，按照《补充协议》约定租金为1,800元/月，若颜小敏同意退还2011年7月15日至2019年4月14期间超过1,800元/月的部分租金，则同意解除租赁合同。否则要待孟国昌动迁问题解决之后才同意解除合同，返还房屋。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记的权利人为陈善松。2009年7月1日，陈善松出具委托书委托颜小敏、陈家谊、陈伟文处理系争房屋租赁事宜。经陈家谊、陈伟文同意，2009年7月11日，颜小敏作为出租方(甲方)，孟国昌作为承租方(乙方)，上海吉旺房地产经纪事务所作为中介方(丙方)，三方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意经中介方向乙方出租系争房屋，租赁期限自2009年7月15日至2010年7月14日止，月租金1,700元，押金1,700元，付三押一，先付后用。2011年7月15日，颜小敏作为甲方，孟国昌作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：双方于2009年7月11日签订的租赁合同于2010年7月14日到期后双方未续签租赁合同，但双方认可事实租赁关系存续一年，现乙方提出续签合同，甲方同意，租期自2011年7月15日至2012年7月14日，月租金为1,800元/月，租赁发票税由乙方承担，其他条款同原合同。《补充协议》约定的租期到期后，双方未再续签，孟国昌仍继续租赁使用系争房屋。租赁过程中，租金标准随市场价格有过增加，2017年7月15日起租金调整至2,800元/月，系争房屋租金支付至2019年4月14日，之后孟国昌未再支付。2019年3月31日，颜小敏通过EMS向孟国昌寄送解除通知，告知合同于2019年4月15日解除，要求孟国昌于2019年4月30日前结清水、电、煤、物业费等费用，携物品搬离系争房屋，将房屋返还颜小敏。孟国昌当庭表示确有收到解除通知。审理中，颜小敏同意返还孟国昌租赁保证金1,700元。以上事实，由《房屋租赁合同》、《补充协议》、委托书、颜小敏寄送函件、EMS快递回执及原、被告的当庭陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。颜小敏与孟国昌签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁期限期满后，双方未再续签，但孟国昌仍租赁使用系争房屋,并支付租金，双方之间为不定期租赁关系，出租人有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。颜小敏于2019年3月31日向孟国昌送达了解除通知，告知合同于2019年4月15日解除，并给予搬离宽限期，颜小敏现要求判令双方的《房屋租赁合同》于2019年4月15日解除，依法应予准许。租赁合同解除后，孟国昌应搬离、返还系争房屋，并应支付系争房屋使用费至实际返还房屋之日止。孟国昌辩称根据《补充协议》约定租金为1,800元/月，此后租金都应按照此约定履行，然合同履行过程中，租金的支付标准双方协商一致进行过变更，孟国昌也均按照变更后的标准支付租金至2019年4月14日，从未提出过异议，故对孟国昌返还租金的辩称意见，本院不予采纳。房屋使用费标准应参照租金的标准，根据实际履行情况，现租金标准为2,800元/月，孟国昌应按照此标准支付合同解除后的房屋使用费，颜小敏要求按照120元/天计算，依据不足，本院难以支持。关于租赁保证金，颜小敏同意返还，与法不悖，本院予以确认。颜小敏撤回要求孟国昌支付违约金的诉讼请求，系其对自身权利的处分，与法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款规定，判决如下：一、颜小敏与孟国昌之间的《房屋租赁合同》于2019年4月15日解除；二、自本判决生效之日起15日内，孟国昌应携己物品搬离上海市广中路XXX号XXX室房屋，将该房屋返还颜小敏；三、自本判决生效之日起15日内，孟国昌按照2,800元/月的标准支付颜小敏房屋使用费，自2019年4月15日起计算至返还上述房屋之日止；四、自本判决生效之日起15日内，颜小敏返还孟国昌租赁保证金1,700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由孟国昌负担。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  尹灿二〇一九年十月十六日书记员  顾逸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。……