广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1060号 原告：邓东兴，男，汉族，1975年12月24日出生，住郑州市金水区。 被告：谭朝宇，男，汉族，1979年2月3日出生，住防城港市防城区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2019年7月26日 开庭日期：2019年9月9日 当事人到庭情况：原告邓东兴到庭参加诉讼，被告谭朝宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。 原告诉讼请求： 一、判令被告向原告双倍返还定金共计人民币4万元；二、判令被告向原告返还购房款人民币3万元；三、判令被告向原告支付资金占用期间的利息。资金占用数额按2018年7月7日原告向被告累计支付金额5万元计算，利息按原告累计支付5万元次日即2018年7月8日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，至全部付清之日止；四、本案案件受理费由被告承担。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求：判令解除原告与被告签订的《房产买卖合同》。事实和理由：2018年6月28日，原告邓东兴在58同城网站上查询二手房出售信息，看到被告谭朝宇发布的二手房出售信息，内容是：个人出售防城港市第一人民医院1室2厅1卫，售价10万元，面积53平方米，1层，单位房改房，有房产证，有意者请致电13367709337。原告一直打算在防城港买套二手房，便联系被告，向被告询问具体的情况。被告告知原告，其发布信息所售的房屋是其自己的，有房产证，能够过户；房产证上是其母亲彭光洁的名字，其父母已经先后去世，该房是其个人继承的遗产，其与妻子已离婚，该房与其前妻无关，并承诺该房子的全部产权属于其一个人，不会发生兄弟姐妹或其他人对房产有纠纷的情况，保证能够过户给买房者。原告对被告的话信以为真。2018年6月29日，原告与被告商定：房屋售价为10万元，原告先向被告支付购房定金2万元。原告于2018年6月29日写了一份《房产买卖合同》，拍成图片通过微信发送给被告，被告看后表示完全同意。后双方一致同意：订立《房产买卖合同》，该合同于2018年6月29日当日生效；原告于2018年6月29日向被告支付购房定金2万元；后双方再补签纸质合同。该《房屋买卖合同》主要内容如下：被告将位于防城港市防城区防城镇防钦路一医院大院1栋102室房出售给原告，总价10万元；被告承诺配合原告完成过户；被告承诺其已经继承该套房产的全部产权，并承诺该房产无任何产权纠纷；原告向被告支付购房定金2万元。 2018年6月29日，原告通过手机银行支付的方式向被告支付购房定金共计2万元。2018年7月6日，原告向被告支付购房款2万元；2018年7月7日，原告再次向被告支付购房款1万元。 2018年7月8日上午，被告在《房产买卖合同》上补签了名字，并写下“已收乙方交付人民币伍万元整，余款待房子交付后结清”。 2018年7月8日下午，原告接到被告的哥哥谭朝巍的电话，谭朝巍告知原告：不要相信被告的话，被告是无权出售房产的，房子是其母亲的遗产，目前是兄弟俩共同拥有的财产，房屋产权存在纠纷，其作为哥哥不同意出售房屋。后被告向原告承认了出售的房产存在产权纠纷的情况。原告认为被告的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告答辩意见： 被告谭朝宇无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为被告谭朝宇放弃答辩和质证的权利。 查明事实： 综合庭审调查及当事人提交的证据，本院确认以下事实：2018年6月28日，原告在58同城上获知被告发布的出售防城港市第一人民医院1室2厅1卫房产的信息后，便与被告联系买房的事宜。后原被告协商一致，于2018年6月29日签订《房产买卖合同》，合同约定：甲方谭朝宇将其所有的一套房产卖给乙方邓东兴，总价款是10万元。房产过户费用由乙方全部承担，甲方承诺配合乙方完成过户；该套房产坐落于防城港市防城区防城镇防钦路一医院大院1幢102房，房产证号防城区字第××号，房产所有人彭光洁（谭朝宇的母亲）；购房定金2万元。被告向原告声明其已经继承了案涉房屋，该房屋无产权纠纷。合同签订后，原告于2018年6月29日通过手机银行转账共计2万元作为定金交付给被告。2018年7月6日，原告向被告支付购房款2万元；2018年7月7日，原告向被告支付购房款1万元。后原告从案外人谭朝巍处得知，该案涉房屋属于其母亲彭光洁的遗产，属于其与被告共有的财产，其不同意出售房屋。之后，原告没有交款，被告也没有办理继承及案涉房屋过户等手续致纠纷成讼。 以上事实，有当事人的陈述、原告提交的房屋买卖合同、房产证复印件、电子银行业务回单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院意见： 本院认为，本案中，案涉房屋属于被告谭朝宇母亲的遗产，被告未提供合法继承并取得所有权的任何证据材料，隐瞒房屋的真实权属状况，私自与原告签订《房产买卖合同》并收取定金和购房款，该处分行为并无充分的处分权基础，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，被告擅自出卖与他人共有的房屋欠缺处分权的基础，双方签订的《房产买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，买卖合同不因无权处分而无效，故原告与被告签订的《房产买卖合同》有效。被告的上述行为未得到案涉房屋的其他共有人的追认，致使合同目的不能实现，符合合同解除的条件，故原告请求解除其与被告签订的《房产买卖合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。《房产买卖合同》解除后，被告应将原告已交付的3万元购房款返还原告。 关于被告应否向原告双倍返还定金的问题。原告依约向被告支付了2万元定金，该定金数额未超过主合同标的额的百分二十，符合法律的规定。被告的行为致使合同目的不能实现，构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，现原告请求被告双倍返还定金4万元，有事实和法律的依据，予以支持。 关于被告应否向原告支付资金占用期间的利息问题。定金的作用体现在合同履行出现障碍、双方产生争议之时，合同一方可以主张适用定金罚则，以弥补合同未能依约履行造成的损失，现原告已主张双倍返还定金，其资金被占用期间的利息损失已经通过定金罚则得到弥补，故原告请求被告支付5万元资金被占用期间的利息，不予支持。 判决依据： 依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定。 判决主文： 一、解除原告邓东兴与被告谭朝宇签订的《房产买卖合同》； 二、被告谭朝宇向原告邓东兴双倍返还定金共计4万元； 三、被告谭朝宇向原告邓东兴返还购房款3万元； 四、驳回原告邓东兴的其他诉讼请求。 履行期限：上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 诉讼费：案件受理费1626元，减半收取813元（原告已预交），由被告谭朝宇负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 骆超营 二〇一九年十月二十五日 法官助理 龚彦丹 书 记 员 邓春瑶 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1626元。汇款帐户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。