北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初7947号原告：北京国伟嘉业房地产经纪有限公司，住所北京市丰台区汽车博物馆东路1号院2号楼11层南座1216。统一社会信用代码9111010509944943X4。法定代表人：冷国伟，总经理。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：北京睿天下新媒体信息技术有限公司，住所北京市昌平区小汤山镇英才北三街16号院5号楼301。统一社会信用代码91110114344295076Q。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：王春，男，1990年6月23日出生，汉族，该公司职员。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，壮族，该公司职员。原告北京国伟嘉业房地产经纪有限公司（以下简称国伟嘉业公司）与被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司（以下简称睿天下公司）、被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国伟嘉业公司之委托诉讼代理人林琳、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人卢承书到庭参加诉讼。被告睿天下公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国伟嘉业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告给付原告佣金405万元及利息（利息从2017年3月1日起计算至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年3月开始，被告与原告达成合作协议，被告委托原告销售北京密云绿地朗山项目，委托期限为2016年3月1日至2017年2月28日，佣金支付标准为：办公房源4.5万元/套，商业房源9万元/套，写字楼房源9万元/套。原告在委托期限内，为密云绿地朗山项目销售办公房源64套，商业房源13套，被告应当给付原告佣金405万元。被告至今未给付原告佣金，故原告诉至法院。睿天下公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，向本院邮寄书面答辩状称，该公司与原告之间不存在合同关系，无需向原告支付佣金，故不同意原告的诉讼请求。绿地京纬公司辩称，我公司与原告之间不存在合同关系，我公司也没有委托过原告销售房屋，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：国伟嘉业公司在本案诉讼中主张其与睿天下公司、绿地京纬公司存在合作关系，为证明其主张，国伟嘉业公司向本院提交了如下证据：一、睿天下公司（甲方）与国伟嘉业公司（乙方）签署的《合作确认函》照片复印件，内容为：1、合作内容1.1甲方委托乙方向甲方会员出售会员卡，委托有效期为263天（2016年4月1日至2017年2月28日）。2、甲方的义务2.1甲方承诺委托乙方网络直销的会员服务销售和会员服务具有有效性，不存在其他有义务告知乙方的瑕疵，该会员卡与正常销售的会员卡享有同样的服务和保障。2.2甲方为配合乙方达到销售目标，甲方酌情给予乙方一定优惠。甲方承诺网络直销价格不得高于案场同类会员服务销售价格。2.3甲方为“密云绿地朗山国际健康城”项目开发商的全资子公司，甲方已得到开发商销售的全权委托，甲方有权委托乙方提供网络直销会员服务。3、乙方的义务：乙方针对甲方委托的网络直销会员服务，提供以下全程网络销售服务：收录上线交易平台，提供选卡、预订、支付等技术服务，配备专属网络置业顾问一对一进会员服务推荐。4、佣金及支付4.1销售成交的定义：乙方指定的会员服务购买者与甲方指定第三方签订认购协议或买卖合同即视为成交。4.2乙方推荐的客户销售成交后，甲方按销售成交的数量向乙方结算佣金，佣金支付标准：办公房源:建筑面积40-200平米（含）区间产品，以下产品共计412套，4.5万/套；写字楼房源：建筑面积100-2000平米（含）区间产品，以下产品共计97套，9万/套；商业房源：建筑面积60-100平米（含）区间产品：以下产品共计86套，9万/套。4.3本意向书仅作为双方合作确认函，未尽事宜由双方另行签订协议。绿地京纬公司称该《合作确认函》复印件无法核实原件，且该复印件未加盖睿天下公司公章，对证据真实性不认可。睿天下公司对此证据未发表质证意见。二、该公司促成交易的81套房的销售明细打印件及81位客户的订购协议复印件及77位客户的服务费收据复印件，前述证据载明有64套房源佣金为4.5万元/套，有13套房源佣金为9万元/套，另4套未支付佣金。绿地京纬公司认为购房手续中国伟嘉业公司员工徐婉签字不统一，不认可该组证据的真实性、合法性、关联性。睿天下公司未发表质证意见。三、绿地朗山合作渠道公司统计表照片复印件。绿地京纬公司对该证据不认可。睿天下公司对此证据未发表质证意见。4、徐某证人证言及徐某的社保记录以及睿天下公司2016年3月1日至2016年5月31日期间的银行账户明细。绿地京纬公司不认可该组证据的证明目的。睿天下公司未发表质证意见。在本案审理过程中，国伟嘉业公司向本院申请调取本院（2019）京0118民初3403号北京市一席之地房地产经纪有限公司诉睿天下公司、绿地京纬公司合同纠纷一案的卷宗，主张北京市一席之地房地产经纪有限公司亦系涉案项目参与合作销售公司之一，在该案中北京市一席之地房地产经纪有限公司申请本院调查取证，本案中国伟嘉业公司所提交前述证据一、三即系该案审理过程中自北京市密云区住建委所调取证据，该证据系绿地京纬公司向北京市密云区住建委提交，另在该案民事判决书中认定，“睿天下公司系北京京城置业有限公司出资设立的全资子公司，北京京城置业有限公司系上海绿地（集团）有限公司出资设立的全资子公司；绿地京纬公司系绿地控股集团有限公司出资设立的全资子公司，2010年11月5日，上海绿地（集团）有限公司变更为绿地控股集团有限公司”。上述事实，有当事人陈述、绿地朗山合作渠道公司统计表、《合作确认函》、（2019）京0118民初3403号民事判决书、绿地密云朗山定购协议、收据、证人证言、银行交易明细等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，睿天下公司及绿地京纬公司虽然不认可国伟嘉业公司提交的其与睿天下公司签订的《合作确认函》复印件，但结合绿地京纬公司向密云区住建委提交的绿地京纬公司盖章的绿地朗山渠道公司统计表等证据，本院对国伟嘉业公司提交的其与睿天下公司签订的《合作确认函》的真实性予以认定，双方均应按照《合作确认函》的约定履行自己的义务。国伟嘉业公司按照《合作确认函》的约定，通过拉客户等方式，引荐买房客户向睿天下公司交纳服务费，买房客户在与绿地京纬公司签署绿地密云朗山定购协议时享受房款优惠，故睿天下公司应当按照《合作确认函》的约定向国伟嘉业公司支付佣金，佣金的支付标准，应当按照《合作确认函》的约定，每套房4.5万元或9万元支付。本案中，国伟嘉业公司提供的绿地密云朗山定购协议及加盖睿天下公司财务专用章能够证明国伟嘉业公司销售64套房源佣金为4.5万元/套，销售13套房源佣金为9万元/套，故睿天下公司应按照《合作确认函》的约定向国伟嘉业公司支付佣金405万元。《合作确认函》中并无佣金给付期限及利息约定，故本院对国伟嘉业公司主张利息损失的主张不予支持。此外，依据本案现有证据显示，不足以认定绿地京纬公司与国伟嘉业公司存在合同关系，故国伟嘉业公司要求绿地京纬公司支付佣金及利息之主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京国伟嘉业房地产经纪有限公司佣金四百零五万元。二、驳回原告北京国伟嘉业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千六百元（系原告北京国伟嘉业房地产经纪有限公司预交），由被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇一九年十月十四日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠