四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0411民初2447号 原告：张燕，女，1970年1月12日出生，汉族，户籍地：四川省攀枝花市仁和区，现住：四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：张德勇，四川徐绍刚律师事务所律师。执业证号：15104201410694348。 原告：罗真永，男，1971年3月12日出生，汉族，户籍地：四川省攀枝花市仁和区，现住：四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：张德勇，四川徐绍刚律师事务所律师。执业证号：15104201410694348。 被告：攀枝花市仁和房地产开发有限公司，住所地：攀枝花市仁和区仁和街口。 法定代表人：胡基元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈俊，四川民慷律师事务所律师。执业证号：15104201210544296。 原告张燕、罗真永与被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司房屋（以下简称仁和房产公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告张燕及其与原告罗真永的共同委托诉讼代理人张德勇，被告仁和房产公司的委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告仁和房产公司向本院提出反诉，但于2019年10月8日向本院申请撤回反诉。本案现已审理终结。 原告张燕、罗真永向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付逾期履行燃气基础设施设备义务的违约金人民币53557元；2、判令被告向原告支付逾期办理产权证书的违约金7999元；3、案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告张燕、罗真永于2019年10月8日向本院申请撤回第2项“判令被告向原告支付逾期办理产权证书的违约金7999元”的诉讼请求，并将第一项诉讼请求减少为10711.4元（按53557元的20%进行主张）。事实和理由，2016年1月8日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：85975）。合同第十六条第（一）款基础设施设备第3.燃气部分约定“房屋交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网链接，保证燃气供应。第十七条第（一）款该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：2.买受人允许出卖人在60日内予以完善，若房屋实际交付后60日后仍未达到上述使用条件或开通的，由出卖人从61日起按买受人已付房价款每日万分之一向买受人支付违约金”。合同第20条第（二）转移登记第2“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日之内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金”。原告在合同签订后支付了全部的购房款695539元。被告于2016年6月15日向原告交付了房屋；2018年9月21日，原告与攀枝花市三强实业有限公司签订了《居民用户安全供气合同》。2018年9月25日，攀枝花市三强实业有限公司才给原告开通了燃，故被告应向原告支付逾期履行燃气基础设施设备义务的违约金人民币53557元（695539元×0.0001元/天×770天，从2016年8月16日起至2018年9月25日）。现请求支持原告的诉讼请求。 被告仁和房产公司认可2016年6月15日交房的事实，但认为被告公司施工的燃气管道工程于2017年5月31日通过验收，2018年8月10日完成了燃气开通业务；原告与案外人攀枝花市三强实业有限公司签订的供气合同不能约束被告仁和房产公司；在施工过程中，被告不存在消极怠慢，且燃气已经开通，并未给原告造成实际损失，故被告公司过错程度较轻，请求减少违约金。本案有已生效的类案裁判文书确定违约金为原告起诉金额的20%，故请求参照生效文书依法判决。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院依法认定如下法律事实：2014年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买由被告开发的位于仁和水岸沙湾11幢第8层1单元8-2号商品房一套；合同“第十二条市政基础设施和其他设施的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件……（四）燃气：2015年12月30日达到使用条件（由买受人自行申请开通）……如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）买受人允许出卖人在60日内予以完善；（2）若房屋实际交付后60日后仍未达到使用条件或开通条件的，由出卖人从61日起按买受人已付房价款每日万分之一向买受人支付违约金……”。合同签订后，原告支付了全部购房款662418.10元（不含税），该房于2016年6月15日交付使用。 另查明，2018年8月10日攀枝花市三强实业有限公司的通知载明：“尊敬的水岸沙湾一期用户：现水岸沙湾小区燃气管道与我公司市政供气管网，已经顺利接通。从即日起将进行通气前的各项安全检查和设备调试，请各位业主在通气点火前关好燃气阀门，不要私自开动管道燃气设施，以免造成危险，延误供气时间。待检查调试完毕后，将尽快对符合通气条件的用户办理开通手续……”落款处由攀枝花市三强实业有限公司加盖印章。 诉讼过程中，原告张燕、罗真永向本院申请撤回第二项要求被告支付逾期办理产权证书违约金7999元的诉讼请求，经审查，原告撤回第二项诉讼请求不违反法律规定，本院予以准许；对原告张燕、罗真永减少诉讼请求，被告仁和房产公司不要求重新指定举证期限。被告仁和房产公司向本院提出反诉，后于2019年10月8日申请撤回反诉，经审查，被告撤回反诉不违反法律规定，本院予以准许。 上述事实，有商品房买卖合同、发票、关于“仁和·水岸项目”通气的通告、民事判决书等证据在案佐证。 本院认为，本案争议的焦点在于：一、被告是否存在违约；二、违约金如何确定。 针对争议焦点一。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当全面履行合同义务。本案的证据能证明2018年8月10日讼争小区的燃气管道与燃气公司市政管网接通，本院确认燃气达到使用条件时间为2018年8月10日，也是计算违约金的截止时间。由于燃气达到使用条件时间晚于双方合同约定时间，因此被告存在违约行为。 针对争议焦点二。按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的违约金计算方法以及被告实际违约的天数（2016年8月16日至2018年8月10日共724天）计算的违约金为47959元。但本案案涉小区燃气达到使用条件，需与燃气公司的市政管网接通，被告签订合同时未预见到市政配套设施可能存在问题，小区燃气管道未能及时与燃气公司的市政管网接通并非被告所能左右，因此违约责任不能完全归于被告，被告要求调减违约金，本院予以支持；违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，燃气未按时开通，会给买受人生活带来不便，并造成一定程度的损失，但原告并未举证证实其实际遭受的损失。因此，本院结合日常生活实际需要，根据公平原则和诚实信用原则，酌情认定因被告公司逾期连接燃气管道供气支付原告的违约金9591.81元（按照约定的违约金的20%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张燕、罗真永逾期连接燃气管道供气违约金9591.81元； 二、驳回原告张燕、罗真永的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费68元，减半收取34元，由被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司负担。反诉费1293元，由被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  王瑶玥 二〇一九年十月十四日 书记员  李 露