北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0118民初1559号原告：刘秀玲，女，1960年7月3日出生，汉族，住北京市密云区。被告：北京极顺建筑有限公司，住所地北京市密云区育才路9号檀营乡政府办公楼215室-550(檀营集中办公区)。法定代表人：陈昉韬，董事长。委托诉讼代理人：张怀义，男，1974年12月31日出生，满族，该公司员工。被告：北京久润房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新北路北、行宫路西6号楼1单元101室。法定代表人：严奇。原告刘秀玲与被告北京极顺建筑有限公司（以下简称极顺公司）、被告北京久润房地产开发有限公司（以下简称久润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀玲、被告极顺公司委托诉讼代理人张怀义到庭参加了诉讼，被告久润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘秀玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认刘秀玲与极顺公司签订的《买楼房协议书》有效；2.判令二被告协助刘秀玲办理北京市密云区久润花园西区X号楼X单元XXX号商品房不动产权证书登记手续，并承担相应费用；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2007年6月15日，刘秀玲与极顺公司签订《买楼房协议书》，购买久润花园西区17号楼X门XX号房屋一套，并于当天付齐房款24万元。2010年10年25日，刘秀玲与极顺公司签订《顶账房调解协议》，将所购买的上述房屋调换为久润花园西区5号楼X单元XX号，并补缴房款35400元。2010年11月，刘秀玲入住并装修了调换后的房屋，并居住至今。后经北京市密云区人民法院（2014）密民初字第4470号和北京市第三中级人民法院（2015）三中民终字第11883号判决确认，久润公司将久润花园西区5号楼4单元402号房屋抵顶给极顺公司，以房顶帐合法有效。为维护自身合法权益，故刘秀玲诉至本院。极顺公司辩称：我公司认可刘秀玲提起诉讼的事实及理由，但为刘秀玲办理不动产证书应系久润公司的责任，所产生的费用不应由我公司承担。久润公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明：2005年6月13日，久润公司将密云区久润花园小区16号商住楼工程发包给湖北久源建筑安装有限公司。2006年10月20日，湖北久源建筑安装有限公司将该工程转包给极顺公司。2012年3月，因久润公司、湖北久源建筑安装有限公司、极顺公司、陈昉韬在施工过程中发生纠纷，久润公司诉于本院，要求极顺公司、陈昉韬交付密云县久润花园小区16号商住楼（现更名久润花园西区5号楼）5-1至5-19的十九套商铺等。2012年2月，本院作出（2012）密民初字第02374号民事判决书。久润公司、湖北久源建筑安装有限公司、极顺公司均不服判决，上诉于北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院于2014年6月作出（2014）三中民终字第06085号民事裁定书，撤销原判决，发回重审。本院另行组成合议庭进行了审理，2015年7月作出（2014）密民初字第4470号民事判决书：确认北京极顺建筑有限公司用已经出售的三十一套涉案房屋抵顶北京久润房地产开发有限公司应付北京极顺建筑有限公司工程款有效（详见清单）；清单记载了久润花园西区5号楼4单元402住宅一套。久润公司、湖北久源建筑安装有限公司不服判决，上诉于北京市第三中级人民法院。2015年12月9日，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第11883号民事判决书：“驳回上诉，维持原判”。本院作出的（2014）密民初字第4470号及北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第11883号民事判决书主要依据的三份证据之一为：2008年9月28日，久润公司为极顺公司出具授权委托书，其内容为：“兹授权北京极顺建筑有限公司（陈昉韬）可以出售北京久润房地产开发有限公司开发的住宅和商铺，用于抵顶北京久润房地产开发有限公司应付给陈昉韬的工程款。北京极顺建筑有限公司（陈昉韬）出售的房屋面积以最终实际测量为准，出售的房屋的顶账价格以双方协商后书面形式确定为准，出售的房屋的网签手续必须在双方顶账价格确定后方可办理。北京极顺建筑有限公司（陈昉韬）出售的房屋如北京久润房地产开发有限公司重复销售，则一切经济及法律责任全部由北京久润房地产开发有限公司自行承担。”2007年6月15日，刘秀玲（乙方、买楼方）与极顺公司（甲方、卖楼方）签订《买楼房协议书》，约定极顺公司将久润花园小区17#楼2门802室卖给刘秀玲；楼房面积约为95平方米；楼房总价为24万元；交楼房款日期为2007年6月15日；交楼房日期为2008年8月；极顺公司在收买楼方房款时以收据形式出具收款手续，到交房时，极顺公司给刘秀玲出具正式购房手续；此协议一式两份，双方签字生效；此份协议书有刘秀玲签字、捺手印及极顺公司签字、盖章。刘秀玲并于当日向极顺公司交纳房款24万元，极顺公司为刘秀玲出具房款收据一张。后刘秀玲与极顺公司于2010年10月25日签订《顶账房调解协议》，协议显示因极顺公司原因，双方签订的《买楼房协议书》不能执行，经双方友好协商，极顺公司将刘秀玲购买的住房调换成西5号楼4单元402号，面积103.85平方米（最终以实测面积为准），刘秀玲同意调换，并补交购房款35400元，交款时间为2010年10月25日；协议有极顺公司签字、盖章及刘秀玲签字。刘秀玲于当日向极顺公司补交了房款35400元，极顺公司并为刘秀玲出具收据一张。另查：位于北京市密云区久润花园西区5号楼4单元402涉案房屋现登记于久润公司名下，房产证号为X京房权证密字第XXXX号；2010年11月，刘秀玲对上述涉案楼房进行装修入住至今。诉讼过程中，刘秀玲于2019年8月16日向本院申请财产保全，请求保全登记在久润公司名下位于密云县久润花园西区5号楼4单元402涉案房屋。刘秀玲为本案提供了现金担保。本院经审查，于当日作出（2019）京0118民初1559号民事裁定书，依法裁定对登记在久润公司名下位于密云县久润花园西区5号楼4单元402房屋予以查封。上述事实，有当事人陈述、（2014）密民初字第4470号民事判决书、（2015）三中民终字第11883号民事判决书、《买楼房协议书》、《顶账房调解协议》、房款收据等证据材料在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告久润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据本院作出（2014）密民初字第4470号民事判决书中查明的事实，2008年9月28日，久润公司为极顺公司出具授权委托书，授权极顺公司（陈昉韬）可以出售久润公司开发的住宅和商铺，用于抵顶久润公司应付给陈昉韬的工程款；且该判决书确认极顺公司用已经出售的三十一套房屋抵顶久润公司应付工程款的行为有效，此三十一套房屋中包括本案涉案房屋。因该判决已发生法律效力，故极顺公司对本案涉案房屋的处分行为合法有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，极顺公司与刘秀玲签订的《买楼房协议书》和《顶账房调解协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方就位于密云县久润花园西区5号楼4单元402房屋买卖合同关系合法有效，本院对刘秀玲要求确认涉案房屋买卖合同有效的诉讼请求，依法予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘秀玲有权取得涉案房屋所有权，极顺公司和久润公司有义务配合刘秀玲将涉案房屋过户至刘秀玲名下，结合本案实际情况，为减少当事人的诉累，本院判令久润公司直接配合刘秀玲将涉案房屋过户至刘秀玲名下。但其要求极顺公司和久润公司承担产权变更登记费用的诉讼请求，依照有关规定和交易习惯应由买方承担,故对该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘秀玲与被告北京极顺建筑有限公司二○○七年六月十五日签订的《买楼房协议书》及二○一○年十月二十五日签订的《顶账房调解协议》有效。二、被告北京久润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告刘秀玲办理北京市密云县久润花园西区5号楼4单元402房屋产权变更登记手续。三、驳回原告刘秀玲其他诉讼请求。案件受理费七十元（系原告刘秀玲预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费一千七百二十元（系原告刘秀玲预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元（原告刘秀玲已预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 乐人民陪审员  李凤明人民陪审员  石春华二〇一九年十月八日法官 助理  马小涵书 记 员  孙艳秋