四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初755号 原告：乐山市商业银行股份有限公司犍为支行，统一社会信用代码：9151112390735056XH，住所地四川省犍为县玉津镇西街171号。 负责人：白韧，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：肖斌，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李彧，四川创实律师事务所律师。 被告：谭江洪，男，1963年3月12日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：朱素琼，女，1963年11月5日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：黄保全，男，1952年9月15日出生汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：谭晓容，女，1956年5月20日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：谭波涛，男，1967年3月5日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：康蜀闽，女，1968年1月1日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：谭洪波，男，1966年4月25日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：邹亚丽，女，1972年4月12日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告朱素琼、黄保全、谭晓容、谭波涛、康蜀闽、谭洪波、邹亚丽共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：谭江洪，男，1963年3月12日出生汉族，居民，住四川省犍为县,系犍为县玉津镇西街社区居民委员会推荐代理人。 原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行与被告谭江洪、朱素琼、黄保全、谭晓容、谭波涛、康蜀闽、谭洪波、邹亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的委托诉讼代理人李彧、被告谭江洪、被告朱素琼、黄保全、谭晓容、谭波涛、康蜀闽、谭洪波、邹亚丽的共同委托诉讼代理人谭江洪到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原、被告申请庭外和解但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭江洪立即清偿原告借款本金80万元及至借款实际清偿之日的利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利金额按照借款合同约定计算，截止2017年10月10日差欠期内利息7910.21元、复利29.07元，2017年10月11日起逾期利息以差欠本金80万元为基数，按月利率10.6031265‰按日计算至借款本金付清之日止，复利以差欠的期内利息7910.21元以及2017年10月11日之后每月21日新增逾期利息的总数为基数，按月利率10.6031265‰按日计算至利息、逾期利息付清之日止）；2、判令被告谭江洪支付原告为实现债权而产生的律师代理费3000元；3、确认原告有权对被告朱素琼、谭波涛、康蜀闵、黄保全、谭晓容、谭洪波、邹亚丽提供的抵押财产［位于犍为县的房产，房权证号：犍房权证（2004）字第0006446号，国有土地使用证号：犍国用（2006）第（一）-××号；位于犍为县的房产，房权证号：犍房权证（2003）字第0007600号，国有土地使用证号：犍国用（2012）第（一）-××号；位于犍为县玉津镇书田街的房产，房权证号：犍房权证（2003）字第0001394号，国有土地使用证号：犍国用（2004）第（一）-××号；位于犍为县的房产，房权证号：犍房权证2000字第××号，国有土地使用证号：犍国用（2007）第（一）-××号］进行折价、拍卖、变卖后所得价款优先用于偿还上述第一、二项诉讼请求所列借款本息及律师代理费；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，原告与被告谭江洪签订2014年乐商银犍支公个借字第096号《乐山市商业银行个人借款合同》，合同约定被告谭江洪向原告借款80万元，借款期限为36个月，借款期内在80万元范围循环提款和还款，借款利率为基准利率上浮95%，按日计息，按月付息，到期一次性还本。逾期借款按照合同约定的月利率上浮50%计收逾期利息，并对未支付的利息计收复利。担保方式为抵押担保。原告实现债权的费用全部由被告谭江洪承担。被告谭江洪、朱素琼、谭波涛、康蜀闽、黄保全、谭晓容、谭洪波、邹亚丽在担保人处签字。同日，原告与被告谭江洪、朱素琼、谭波涛、康蜀闽、黄保全、谭晓容、谭洪波、邹亚丽签订2014年乐商银犍为支公个借最高抵字第51号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告朱素琼以其所有的位于犍为县的房产（房屋产权证号：犍房权证2004字第××号），谭波涛、康蜀闽以其所有的位于犍为县的房产（房屋产权证号：犍房权证2003字第××号），黄保全、谭晓容以其所有的位于犍为县玉津镇书田街的房产（房屋产权证号：犍房权证2003字第××号），谭洪波、邹亚丽以其所有的位于犍为县的房产（房屋产权证号：犍房权证2000字第××号）为被告谭江洪2014年乐商银犍支公个借字第096号《乐山市商业银行个人借款合同》项下借款本金、利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金，原告实现债权产生的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书。其后，原告与被告谭江洪签订2014年乐商银犍支公个借字第096-03号《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，借款期限为12个月，上述合同签订后，原告于2016年10月26日向被告谭江洪发放贷款80万元，并将借款期限确定为2016年10月26日至2017年10月10日，将借款利率确定为月利率7.06875‰。被告谭江洪收到贷款后未按照合同约定按时足额归还原告借款本息，截止2019年3月25日，被告谭江洪尚欠原告贷款本金80万元及至借款实际清偿之日的利息、逾期利息、复利（按照借款合同约定计算）172817.39元，被告严重违反了合同约定，极大损害了原告合法权益。因此，原告有权要求被告谭江洪归还借款本金及利息、逾期利息、复利以及支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费3000元，并对被告朱素琼、谭波涛、康蜀闵、黄保全、谭晓容、谭洪波、邹亚丽提供的抵押物进行处置，处置所得价款优先用于偿还上述借款本息及律师代理费。故原告诉来法院，请求法院依法判决如诉。 被告谭江洪、朱素琼、黄保全、谭晓容、谭波涛、康蜀闵、谭洪波、邹亚丽共同辩称，原告的诉讼请求、事实和理由，被告均无异议。被告谭江洪尚欠原告借款本金80万元及截止2017年10月10日的期内利息7,910.21元、复利29.07元。被告予以认可；原告要求逾期利息以差欠本金80万元为基数从2017年10月11日起按月利率10.6031265‰按日计算至本金付清之日止，复利以差欠期内利息7910.21元以及从2017年10月11日之后每月21日新增逾期利息的总数为基数，按月利率10.6031265‰按日计算至利息、逾期利息付清之日止，被告无异议；被告认可承担原告为实现债权而产生的律师代理费3,000元及本案诉讼费13,558元；原告对被告用于抵押的房产折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权，被告均无异议，被告现积极想办法尽快偿还原告的借款本金、利息、逾期利息、复利等，希望不处理抵押房屋。 经审理查明：2014年9月17日，借款人谭江洪（甲方）与贷款人乐山市商业银行股份有限公司犍为支行（乙方）、担保人谭波涛（丙方）签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2014年犍支公个借字第096号），约定：借款为个体工商业借款，借款用途为保坎、购柴油；借款金额为80万元；借款期限为36个月，自2014年9月17日起至2017年9月17日；借款月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮95%，月利率为9.75‰，自提款日起按日计息，结息日为每月20日；甲方按月等额本息还款；甲、乙双方按合同约定选择循环提款和还款时，本合同约定的借款金额为借款最高限额，甲方向乙方借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，合同约定的借款期限为最长借款期限，乙方提供的借款甲方可多次偿还和提取；借款的担保方式为抵押；甲方到期不偿还合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收甲方利息，并对未支付利息计收复利；甲方未按合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并对甲方违约使用的借款根据违约使用天数按日在本合同约定的借款利率水平上提高100%计收甲方利息，并对未支付的利息计收复利。谭江洪在该合同借款人处签名捺印，乐山市商业银行股份有限公司犍为支行在贷款人处加盖印章，谭波涛、康蜀闵、谭洪波、黄保全、谭晓容、朱素琼、邹亚丽、谭江洪在担保人处签名捺印。同日，抵押人谭波涛、黄保全、朱素琼、谭洪波（甲方）与抵押权人乐山市商业银行股份有限公司犍为支行（乙方）签订《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》（合同编号：2014年犍支公个借最高抵字第051号），约定：为了确保2014年9月17日借款人谭江洪与本合同乙方签订的2014年犍支公个借字第096号《乐山市商业银行个人借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方提供的抵押物以《抵押物清单》载明的为准。甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；主合同履行期届满，借款人或本合同的甲方未依约归还借款本金、利息及支付其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物；本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。乐山市商业银行股份有限公司犍为支行在该合同抵押权人处加盖印章，谭波涛、康蜀闵、谭洪波、黄保全、谭晓容、朱素琼、邹亚丽、谭江洪在抵押人处签名捺印。并附2014年犍支公最抵字第051号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》项下《抵押物请单》，载明：抵押物名称犍房权证2003字第××号、2003字第××号、2004字第××号、2000字第××号，犍国用2012第（一）-××号、2004第（一）-8339号、2006第（一）-17341号，犍国用2007（一）-6116号。谭波涛、康蜀闵、谭洪波、黄保全、谭晓容、朱素琼、邹亚丽、谭江洪在该合同甲方处签名捺印，乐山市商业银行股份有限公司犍为支行在乙方处加盖印章；2014年9月17日，谭江洪、谭波涛、康蜀闵、谭晓容、朱素琼、谭洪波、邹亚丽、黄保全向乐山市商业银行股份有限公司犍为支行出具《承诺书》，承诺同意用谭波涛、黄保全、朱素琼、谭洪波名下位于犍为县玉津镇（乡）的房屋［房权证号：犍房权证2003字第××号、2003字第××号、2004字第××号、2000字第××号，国有土地使用证号：犍国用2012第（一）-××号、2004第（一）-8339号、2006第（一）-17341号、犍国用2007（一）-6116号］作为谭江洪贷款135万元的抵押。如贷款无法按期偿还，上述房产可由贵行自行处置。同日，双方在犍为县房管部门办理了抵押登记，原告取得了犍房他证犍为字第××号《房屋他项权证》。 2016年10月26日，谭江洪（甲方）与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行（乙方）签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》（合同编号：2014年犍支公个借字第096-3号），约定：借款种类为个人经营贷款，用途为购建材，借款金额为80万元，借款期限为12月，从2016年10月26日起至2017年10月26日止；本合同是2014年9月17日所签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2014年犍支公个借字第096号）的分合同，《乐山市商业银行个人借款合同》的全部约定对本合同的签订各方具有约束力，本合同未约定的内容以《乐山市商业银行个人借款合同》约定的内容为准。同日，乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向谭江洪发放了贷款80万元。借款发生后，被告谭江洪未按约向原告偿还借款本息，截止2017年10月10日，被告谭江洪尚欠原告借款本金80万元及期内利息7,910.21元、复利29.07元以及从2017年10月11日起以至本金付清之日止的逾期利息和复利未支付原告。 另查明，黄保全与谭晓容系夫妻关系，谭波涛与康蜀闵系夫妻关系，谭洪波与邹亚丽系夫妻关系。原告为实现债权与四川创实律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，并于2019年6月10日支付律师代理费3,000元。 上述事实，有经过庭审质证的原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明、被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《乐山市商业银行个人借款合同》复印件、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》复印件、房权证复印件、国有土地使用证复印件、《房屋他项权证》复印件、《承诺书》复印件、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》复印件、借款支取凭证复印件、欠款清单复印件、《诉讼案件委托代理合同》和收取代理费增值税费发票复印件以及庭审笔录等证据为据。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》以及被告出具给原告的《承诺书》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,乐山市商业银行股份有限公司犍为支行按合同约定履行了向谭江洪发放借款的义务，谭江洪未按合同约定按期履行偿还本息的义务，经查明截止2017年10月10日，被告谭江洪未支付原告借款本金80万元，期内利息7910.21元、复利29.07元以及从2017年10月11日起以至本金付清之日止的逾期利息和复利，为此，原告要求被告谭江洪清偿借款本金80万元及至借款实际清偿之日的利息、逾期利息、复利（截止2017年10月10日差欠期内利息7910.21元、复利29.07元，逾期利息从2017年10月11日起以差欠本金80万元为基数，按月利率10.6031265‰按日计算至本金付清之日止，复利以差欠的期内利息7910.21元以及2017年10月11日之后每月21日新增逾期利息的总数为基数，按月利率10.6031265‰按日计算至利息、逾期利息付清之日止）的诉讼请求，被告予以认可，且符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费3000元的诉讼请求，原告已提供《诉讼案件委托代理合同》及收取代理费增值税费发票，被告对此无异议，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以确认；关于原告要求对被告朱素琼、谭波涛、康蜀闵、黄保全、谭晓容、谭洪波、邹亚丽提供抵押的位于犍为县玉津镇的房屋［房权证号：犍房权证2003字第××号、2003字第××号、2004字第××号、2000字第××号，国有土地使用证号：犍国用2012第（一）-××号、2004第（一）-8339号、2006第（一）-17341号、犍国用2007（一）-6116号］进行折价、拍卖、变卖后在上述第一、二项债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院认为，2014年9月17日，谭江洪、谭波涛、康蜀闵、谭晓容、朱素琼、谭洪波、邹亚丽、黄保全向乐山市商业银行股份有限公司犍为支行出具《承诺书》，约定以前述房产作为抵押，且双方在犍为县房管部门办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》，该项抵押属有效，被告对此也无异议，因此，原告的该项诉讼请求，符合法律规定，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告谭江洪偿还原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行借款本金80万元及其利息、逾期利息、复利（截止2017年10月10日差欠利息7,910.21元、复利29.07元，逾期利息从2017年10月11日起以尚欠借款本金为基数按月利率10.6031265‰按日计算至借款本金还清之日止，复利以差欠期内利息7,910.21元以及2017年10月11日之后每月21日新增逾期利息的总数为基数，按月利率10.6031265‰按日计算至利息、逾期利息付清之日止）； 二、被告谭江洪支付原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行为追索债权而产生的律师代理费3，000元； 三、原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行对被告朱素琼、谭波涛、康蜀闵、黄保全、谭晓容、谭洪波、邹亚丽提供抵押的位于犍为县玉津镇的房屋［房权证号：犍房权证2003字第××号、2003字第××号、2004字第××号、2000字第××号，国有土地使用证号：犍国用2012第（一）-××号、2004第（一）-8339号、2006第（一）-17341号、犍国用2007（一）-6116号］折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 上述款项于本判决生效之日起10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,558元，由被告谭江洪、朱素琼、黄保全、谭晓容、谭波涛、康蜀闽、谭洪波、邹亚丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  许晓念 人民陪审员  肖礼菊 人民陪审员  景 芬 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条:下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。