北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初5443号原告：李想，男，1981年12月29日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：徐清龙，男，1962年11月29日出生，汉族，住北京市门头沟区，系北京市门头沟区大峪街道双峪社区居民委员会推荐。被告：刘德水，男，1965年1月14日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：赵秀萍，女，1974年7月8日出生，汉族，无业，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。二被告共同委托诉讼代理人：张静丽，北京市东友律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：田留苗，北京市东友律师事务所律师。原告李想与被告刘德水、赵秀萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李想的委托诉讼代理人徐清龙，被告刘德水，被告刘德水、赵秀萍的委托诉讼代理人张静丽、田留苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李想向本院提出诉讼请求：确认李想与刘德水于2018年10月8日签订的房屋买卖合同有效。事实和理由：李想与刘德水于2018年10月8日签订了房屋买卖合同，约定刘德水将位于北京市门头沟区中门寺南坡xx号楼502号房屋（以下简称502号房屋）以75万元的价格出卖给李想，李想按照约定向刘德水给付购房款70万元，双方约定待房屋过户后李想再支付刘德水5万元。现李想已经支付了房屋面积差价补偿款40867元，且房屋已经交付，现由李想居住使用。因双方就此房屋产生纠纷，故诉至法院。刘德水、赵秀萍辩称：不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：1．涉案房屋属于拆迁安置房屋，至今没有房产证，不能进行交易；2．刘德水系精神残疾病患者，并持有精神类疾病残疾证（二级），其买卖房屋的行为与其行为能力不符，应属无效；3．北京市具有房屋限购政策，在签订房屋买卖合同时，刘德水从未见过李想本人，也未确认李想购房资质，李想不具备购买涉案房屋的资质；4．房屋买卖价格明显低于市场价格；5．房屋买卖合同以及赵秀萍同意出售的证明、收条都是空白时签的字，具体内容刘德水并不清楚。综上，该买卖合同应属无效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认如下：刘德水与赵秀萍于2015年10月12日登记结婚。2012年6月30日，刘德水与门头沟区房屋征收事务中心（以下简称征收中心）签订房屋征收补偿安置协议（编号：DB-16-东西龙门B-0594号），协议的主要内容为：被征收人在征收范围内（地址）门头沟区葡萄园xxx排x号有成套住宅平房8间，建筑面积131．38平方米，被征收人在册人口1人，实际居住人口1人，分别为：刘德水（被征收人）；经计算，被征收人应安置房屋建筑面积（含公摊面积）194．74平方米，安置房数量为一居室二套，总建筑面积约为80平方米，二居室二套，总建筑面积约为120平方米，协议安置面积200平方米，协议安置面积大于应安置面积5．26平方米，暂按标准层每平方米4500元计算，被征收人应补交差额安置面积房款23670元，待安置房楼层确定后，按楼层系数、户型实际面积结算。当事人对以下事实存在争议：一、关于合同的签订与履行问题李想为证明与刘德水存在房屋买卖合同关系及已经依约履行合同义务，向本院提交了双方于2018年10月8日签订的房屋买卖合同及其补充协议、收条2张、银行转账记录及配偶同意出售证明。2018年10月8日签订的房屋买卖合同及其补充协议载明的主要内容为：刘德水将位于北京市门头沟区中门寺南坡xx号楼x单元502号房屋出卖给李想；房屋价格为75万元；付款方式：李想于签订合同当日或2016年10月26日给付定金15万元，于2016年10月26日前给付首付款55万元，产权过户当日给付剩余房款5万元。补充协议的主要内容为确认502号房屋用途为住宅，另约定了违约金的计算方式、面积补差款的承担方式等内容。上述合同及补充协议有刘德水及李想的签字捺印确认。收条2张载明的主要内容为：刘德水收到李想购房定金15万元及购房款55万元。银行转账记录载明：李想通过其中国建设银行账户（尾号8294）于2016年10月12日和2016年10月26日分别向赵秀萍的账户（尾号1417）转账2．5万元和65万元。李想主张剩余2．5万元房款系通过现金方式给付。刘德水、赵秀萍对房屋买卖合同、补充协议及收据2张的真实性不予认可，认为签署时上述证据均系空白。刘德水、赵秀萍对银行转账记录的真实性认可，但不认可证明目的，认为与收条中的金额及合同约定的付款方式无法对应，且刘德水称没有收到李想给付的购房款。配偶同意出售证明载明的主要内容为：本人赵秀萍系房屋出售人刘德水的配偶，现本人声明如下：1．本人与房屋出售人共有的房屋位于北京市门头沟区中门寺南坡xx号楼x单元502号；2．本人同意房屋出售人出售上述房屋。落款声明人处有赵秀萍的签字捺印，刘德水亦在该证明上签字捺印确认。赵秀萍认为502号房屋系刘德水婚前个人财产，与其无关，并向本院提交了结婚证。李想对结婚证的真实性不持异议，不认可该证据的证明目的。刘德水为证明未收到502号房屋购房款，向本院提交了与李想于2016年10月26日签订的房屋买卖合同及其补充协议，该合同及补充协议的主要内容为：刘德水将位于北京市门头沟区曹各庄x地块x号楼1105号房屋（以下简称1105号房屋）出卖给李想；房屋价格为75万元；付款方式：李想于签订合同当日给付定金15万元，于2016年10月26日前给付首付款55万元，产权过户当日给付剩余房款5万元。补充协议的主要内容为双方约定了违约金的计算方式、面积补差款的承担方式等内容。上述合同及补充协议有刘德水及李想的签字捺印确认。李想对该证据的证明目的不予认可。二、关于刘德水行为能力问题李想为证明刘德水具有完全行为能力，向本院提交了法大法庭科学技术鉴定研究所出具的法医学鉴定意见书（法大[2016]医鉴字第0945号）复印件一份，该意见书载明的鉴定意见为：被鉴定人刘德水诊断为双相情感障碍，目前处于缓解期，评定为完全民事行为能力。刘德水、赵秀萍对该证据的真实性不予认可，认为双方签订买卖合同的时间是2018年10月8日，故不能证明刘德水在签订买卖合同时是完全行为能力人。刘德水为证明其系限制行为能力人，向本院提交了残疾证及北京市门头沟区龙泉医院住院病案。残疾证载明：刘德水残疾类别系精神残疾，残疾等级二级。住院病案的主要内容为刘德水被诊断为双相情感障碍。李想对残疾证的真实性不予认可，认为依据鉴定意见书，刘德水具有完全民事行为能力；李想对住院病案的证明目的不予认可，认为不能证明刘德水系限制民事行为能力人。本院依法调取了（2016）京0109民特10号民事判决书，判决书载明：“本院认为，申请人赵秀萍申请认定刘德水限制民事行为能力，但现依据鉴定机构出具的鉴定报告，刘德水被评定为完全民事行为能力人，故本院对申请人的申请事项不予支持。”诉讼中，刘德水、赵秀萍确认在本案中不申请对刘德水的民事行为能力进行鉴定。以上事实，有房屋买卖合同、收条、银行转账记录、证明、住院病案、鉴定意见书、民事判决书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。刘德水、赵秀萍虽主张：1．502号房屋属于拆迁安置房屋，至今没有房产证，不能进行交易；2．李想不具备购买涉案房屋的资质；3．房屋买卖价格明显低于市场价格；4．房屋买卖合同以及赵秀萍同意出售的证明、收条都是空白时签的字，具体内容刘德水并不清楚。但上述主张并非合同无效的理由，故本院对刘德水、赵秀萍的上述主张不予采信。刘德水虽主张其系限制民事行为能力人，但未提供充分证据证明，本院对此亦不予采信。李想与刘德水于2018年10月8日签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属合法有效。李想主张确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认原告李想与被告刘德水于二〇一八年十月八日签订的房屋买卖合同有效。案件受理费五千六百五十元，由刘德水、赵秀萍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  赵 琳二〇一九年十月二十一日法官助理  李宗阳书 记 员  彭 赛