云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初1257号原告：昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司，统一社会信用代码：915301006227080383，住所地：云南省昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村。法定代表人：黄孔光，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈红，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：韩云生，男，汉族，1964年8月16日出生，住云南省昆明市五华区。原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司诉被告韩云生商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司的委托诉讼代理人陈红到庭参加诉讼，被告韩云生经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告双方于2010年8月26日签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》、《春城湖畔度假村管理公约》；二、依法判决被告向原告支付违约金人民币462851.10元；三、依法判决被告承担原告本案的律师代理费人民币58085.11元；四、依法判决被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。以上费用合计：520936.21元。事实与理由：韩云生与昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司于2010年8月26日签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》、《春城湖畔度假村管理公约》，2010年12月6日完成商品房买卖合同备案登记。《商品房购销合同》约定，韩云生购买昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司开发的位于昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村的沁风御庭D#01-01（洋房），总价1542837元，建筑面积120平方米；若韩云生逾期付款昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司可解除合同，要求韩云生支付房价总款30%的违约金，及律师费等。现韩云生尚欠昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司购房余款人民币770000元，经昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司多次催告韩云生支付购房余款，韩云生仍未支付。为了维护昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司的合法利益特向法院起诉。被告韩云生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：第一组：1、原告的营业执照，欲证实原告的主体信息；2、被告的身份证复印件，欲证实被告的主体信息。第二组：《商品房购销合同》（编号：HCR0029）、《商品房购销合同补充协议》、《春城湖畔度假村管理公约》各一份，欲证实1、被告韩云生签署《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》填写的联系信息均与身份证信息一致；2、被告购买原告开发的位于昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村的沁风御庭D#01-01(洋房)，按套计价，总价1542837元，建筑面积120平方米（含套内建筑面积99.57平方米，及公摊面积20.43平方米）；3、补充协议第五条约定的付款方式为首付50%（含已支付订金30000元）于签署合同之日起14个工作日内支付，余款50%按揭贷款于签署合同之日起14个工作日内办理完毕按揭贷款手续，并于签署合同之日起一个月内将按揭贷款支付至原告，若不能于签署合同之日起14个工作日内办理完毕按揭贷款手续，并于签署合同之日起一个月内将按揭贷款支付至原告，被告应于签署合同之日起二个月后的第一个星期内付清50%的余款，同时还约定了原告收款账户信息；4、补充协议第七条约定违约责任：1、原告可以解除合同，并要求乙方承担房屋售价30%的违约金及律师费等；2、原告可继续履行合同，要求被告承担应付款每日万分之三的违约金至付清之日止；5、补充协议第十六条约定，原被告双方的通知和联络按合同所列地址进行，若任何一方地址、传真、电子邮箱发生变化，该方应及时向他方发出书面通知，否则任何按原地址或原传真号或电子邮箱发出的通知在上述规定时间视为收到。第三组：1、刷卡小票、认购票、发票联，2、进账单、转账凭证、发票联，欲证实被告于2010年6月5日向原告支付了30000元认购金，于2010年9月8日向原告支付了购房款742837元，合计被告向原告支付购房首付款772837元（含认购金），仍欠余款770000元。第四组：1、交房催收通知书及全一快递单，2、催款通知书及全一快递单，欲证实原告2012年4月27日涉案房屋所在项目取得了竣工验收备案表，原告于2012年6月14日通过邮政挂号信方式向被告提交了交房通知书，2012年8月27日通过全一快递向被告发送了催款通知书，2013年3月9日向被告邮寄了交房催收通知书，2014年再次通过全一快递向被告邮寄了交房催收通知书；3、公证书，欲证实2015年5月13日原告通过云南省昆明市国正公证处向被告送达律师函，要求解除原告与被告涉案房屋的商品房购销合同、商品房购销合同补充协议，并要求被告支付违约金、承担原告的其他损失。4、购房合同备案更变申请及情况说明，欲证实原告于2015年10月12日向宜良县住房与城乡建设局房屋管理处提交申请，申请解除合同登记号YL2010120601930的涉案房屋商品房买卖合同备案登记。第五组：法律服务合同、发票，欲证实原告支付律师费58085.11元。被告韩云生未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据，相互印证，客观、真实地证明原、被告签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，被告向原告购买商品房并欠款的相关事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）、被告（乙方）于2010年8月26日签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》、《春城湖畔度假村管理公约》，对案涉内容进行约定：乙方购买甲方开发的位于昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村的沁风御庭洋房第D#01-01号，总价1542837元，建筑面积120平方米；付款方式为乙方应于本合同签署之日起14个工作日内向甲方支付房价款的50%（含已支付订金30000元），乙方应于本合同签署之日起14个工作日内负责向有关银行办理按揭，并实现将所余50%房款在本合同签署之日起一个月内付至甲方银行账户内，若乙方不能在签署本合同之日起14个工作日内向有关银行办理按揭，并实现将所余50%房款在本合同签署之日起一个月内付至甲方银行账户内，则乙方应于签署本合同之日起二个月后的第一个星期内付清所余50%房款，同时还约定了原告收款账户信息;违约责任为：如根据本合同第八条及补充协议第五条乙方被视为不履行或不完全履行合同，则甲方有权选择下列约定之一处理并追究乙方的违约责任，甲方可向乙方发出书面通知解除合同。在此情况下，乙方应按该商品房售价的30%向甲方支付违约金，甲方有权将该商品房转售他人。甲方有权从乙方已付款项中扣除上述违约金和因该商品房之买卖及本合同之终止甲方作为卖方已经发生及将发生的法律和相关费用（包括但不限于律师费、公证费、交易费和登记费等）；甲、乙双方之间的通知和联络应按本合同所列地址进行。合同签订后，被告于2010年6月5日向原告支付了30000元认购金，于2010年9月8日向原告支付了购房款742837元，合计被告向原告支付购房款772837元（含认购金），下欠购房款770000元。2010年12月6日原告完成商品房买卖合同备案登记，原告于2012年6月14日通过邮政挂号信方式向被告提交了交房通知书，2012年8月27日通过全一快递向被告发送了催款通知书，2013年3月9日向被告邮寄了交房催收通知书，2014年再次通过全一快递向被告邮寄了交房催收通知书，2015年5月13日原告申请云南省昆明市国正公证处公证，向被告送达律师函，要求解除原告与被告涉案房屋的商品房购销合同、商品房购销合同补充协议，并要求被告支付违约金、承担原告的其他损失。对于上述通知被告均未回应。原告于2015年10月12日向宜良县住房与城乡建设局房屋管理处提交申请，申请解除合同登记号为YL2010120601930的涉案房屋商品房买卖合同备案登记。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。本案中，双方签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。原、被告应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行合同义务，但被告却未按合同约定履行支付价款义务，已构成违约。参照本地律师代理费的收费情况及本案的实际情况，原告要求被告支付律师代理费人民币58085.11元的诉讼请求过高，本院酌情调整为20000元。对于原告的其余诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于《春城湖畔度假村管理公约》，其从属于《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》等主合同，主合同解除后对当事人不具有约束力，本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款的规定，判决如下：一、原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司与被告韩云生于2010年8月26日签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》于本判决发生法律效力之日解除；二、由被告韩云生于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司违约金462851.10元；三、由被告韩云生于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司律师代理费20000元。四、驳回原告昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9009元，由被告韩云生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  李树荣人民陪审员  钱菊芬人民陪审员  韩建华二〇一九年十月十一日书 记 员  刘 健