重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初148号原告：兰里欣，男，汉族，1996年6月29日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：马新喜，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：李显著，重庆佳程律师事务所律师。被告：廖俊梅，女，汉族，1983年1月10日出生，住重庆市江北区。第三人：重庆金诺房地产经纪有限公司渝中区虎歇路总部城分公司，住所地重庆市渝中区虎歇路68号，统一社会信用代码91500103MA5U8HRY3C。负责人：曹波。原告兰里欣与被告廖俊梅、第三人重庆金诺房地产经纪有限公司渝中区虎歇路总部城分公司（以下简称“金诺总部城分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰里欣及其委托诉讼代理人马新喜、李显著到庭参加诉讼。被告廖俊梅、第三人金诺总部城分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰里欣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告及第三人之间签订的NO.0000159的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》中原告与被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告向原告双倍返还定金30万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月13日，原告、被告及第三人签订了合同编号为NO.0000159的《房地产买卖居间协议》，约定被告将其重庆市渝中区新市场16号房屋出卖给原告，总价970000元，其中定金50000元，首付款310000元在办理过户后当天支付，尾款600000元。随后，原告向被告支付了定金50000元。2018年4月16日，因被告急需用钱，经协商，购房定金增加至150000元，当日，原告又向被告支付定金100000元。但是，被告在收取原告150000元购房定金后，便以各种理由推脱办理房屋的过户手续至今。原告通过律师调查令的方式发现诉争房屋在2018年7月23日就出卖给案外人邓邦建、何君艳，故本房屋所涉的买卖合同已经无法继续履行，被告的行为已经构成重大违约并严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，为维护合法权益，原告现依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告廖俊梅未答辩。第三人金诺总部城分公司未陈述意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月13日，廖俊梅（协议中称“甲方”）、兰里欣（协议中称“乙方”）与金诺总部城分公司（协议中称“经纪方”）签订《房地产买卖居间协议》（编号NO.0000159），约定，廖俊梅将位于渝中区新市场16号住宅房屋出售给兰里欣，房屋建筑面积为73.27平方米，房屋总成交金额为970000元；该房屋已设定抵押权，甲方应于2018年5月20日前办理抵押注销手续。协议第五条“付款方式”约定：“……（三）按揭付款。1、乙方于签署本协议时向甲方支付定金人民币伍万元。2、乙方于按揭审批通过后过户当日前向甲方支付首付款人民币叁拾壹万元。（1）甲乙双方同意将此首付款用于注销抵押登记。3、乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款人民币陆拾万元。用于支付甲方第三部分房款。如银行实际贷款金额低于此金额，不足部分由乙方自筹资金支付。4、①甲乙双方协商后同意预留壹万元整作为交房尾款，于交房当日支付。注：本条约所指定金为成交总价的一部分，甲方违约，双倍退还定金；乙方违约，甲方定金不予退还。双方同意，上述款项的支付通过甲乙双方自行划转。”第六条“权属转移登记”约定：“甲乙双方同意，自本合同签订之日起按揭通过后且甲方成功注销五个工作日内，由经纪方陪同甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。”第十一条“相关违约责任”约定:“（一）甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在10日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之8的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过上款约定时间的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应自解除通知送达之日起10日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的8%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之8的违约金……”第十三条“补充条款”中约定：“①甲方承诺己方产权清晰且无查封、无纠纷、无除当前抵押权人外其他项抵押，家人均同意出售此房，甲方承诺现产权证以夫妻之间变更所得，如若不符，所产生的相关税费由甲方承担。②乙方承诺己方征信良好，符合国家银行贷款政策需求。③乙方支付经纪方评估费壹仟陆佰元整。”协议还约定了其他事项。当日，李真义通过微信向廖俊梅转账50000元，廖俊梅随即出具了《收条》，该收条载明:“今收到买方兰里欣交来购买位于渝中区新市场16号物业之（定金）人民币（转账）￥50000元（大写：伍万元）据2018年4月13日签订的房地产买卖居间协议，编号：NO.0000159。”2018年4月16日，廖俊梅（协议中称“甲方”）与兰里欣（协议中称“乙方”）以及金诺总部城分公司（协议中称“丙方”）就上述买卖房屋的定金事项签订了《补充协议》，约定：“1.甲方要求乙方追加定金部分，追加金额壹拾万元（小写100000元），原协议定金部分总金额由原伍万元（小写50000元）更改为定金壹拾伍万元整（小写150000元）。甲方在收到追加金额后，应积极配合乙方在丙方的协助下办理该房的按揭贷款相关手续。2.原协议购房款项做出相应调整，乙方于银行按揭审批通过后过户当日前支付的首付款部分由原协议约定的叁拾壹万元整（小写310000元）更改为贰拾壹万元整（小写210000元）其他款项金额不予更改。（注：若银行审批通过的实际贷款金额小于协议约定贷款金额，则不足部分由乙方自筹资金支付）该补充协议相关违约责任与原协议内容一致，且已告知甲乙双方。……”当日，李真义通过中国工商银行向廖俊梅6222023100074538401的银行账户转入100000元，廖俊梅当即出具了《收条》，该收条载明：“今收到买方兰里欣交来购买位于渝中区新市场16号物业之（定金之追加部分》人民币￥100000元（大写壹拾万元）注：据编号为NO.00000159的房地产买卖居间协议附属补充协议内容约定。”另查明，2018年7月23日，廖俊梅与邓邦建、何君艳就本案案涉房屋签订了《重庆市房屋买卖合同》，并办理了产权转移登记手续。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易履行通知、协助和保密等义务。”本案中，原告兰里欣与被告廖俊梅及第三人金诺总部城分公司签订的《房地产买卖居间协议》和《补充协议》是三方当事人在平等自愿基础上真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对协议当事人均有法律约束力，当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告兰里欣在本案中以被告廖俊梅违约并提出本案诉讼请求，对此，本院评析如下：关于《房地产买卖居间协议》和《补充协议》中原告兰里欣与被告廖俊梅之间的房屋买卖合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原被告间约定，原告兰里欣应向被告廖俊梅支付购房定金150000元。李真义代原告兰里欣于2018年4月13日和同月16日分别转账50000元和100000元给被告廖俊梅作为购房定金，被告廖俊梅也出具了收到前述定金的收条，现原告兰里欣主张其已按约支付了定金，对此，本院依法予以认定。被告廖俊梅于2018年7月23日将案涉房屋出售给他人致使原告兰里欣合同目的无法实现，审理中，被告廖俊梅亦未到庭举示其已按协议约定履行义务、无违约事实及相关证据，鉴此，本院对原告兰里欣要求解除原被告及第三人之间签订的NO.0000159的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》中原告被告之间的房屋买卖合同的请求予以照准。关于被告廖俊梅是否应当向原告兰里欣双倍返还房屋定金300000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”前述协议第五条“付款方式”约定：“……4、①甲乙双方协商后同意预留壹万元整作为交房尾款，于交房当日支付。注：本条约所指定金为成交总价的一部分，甲方违约，双倍退还定金；乙方违约，甲方定金不予退还。双方同意，上述款项的支付通过甲乙双方自行划转。”本案中，原告兰里欣已按约支付了定金150000元，被告廖俊梅于2018年7月23日将案涉房屋出售给他人，致使原告兰里欣合同目的无法实现，被告廖俊梅的行为构成违约，被告廖俊梅应当按照法律规定和协议约定双倍返还定金。审理中，被告廖俊梅未到庭举示其已双倍返还定金。因此，原告兰里欣要求被告廖俊梅双倍返还定金300000元的请求，本院依法予以支持。综上所述，原告兰里欣的诉讼请求全部成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十五和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兰里欣与被告廖俊梅以及第三人重庆金诺房地产经纪有限公司渝中区虎歇路总部城分公司签订的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》中原告兰里欣与被告廖俊梅之间的房屋买卖合同；二、被告廖俊梅在本判决生效后立即向原告兰里欣双倍返还购房定金300000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13500元，由被告廖俊梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 蔡  彬人民陪审员 陈 邦 碧人民陪审员 龙 先 碧二〇一九年十月十四日法官 助理 孔  亿书 记 员 张科群浪