大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初2354号 原告：张韬，男，1946年6月22日出生，汉族，锦州医学院退休职工，住辽宁省大连高新技术产业园区。 原告：罗棣，女，1947年9月18日出生，汉族，锦州医学院退休职工，住辽宁省大连高新技术产业园区。 委托诉讼代理人：张韬（罗棣丈夫），男，1946年6月22日出生，汉族，锦州医学院退休职工，住辽宁省大连高新技术产业园区。 被告：大连乔氏房地产经纪有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区黄浦路596号13层14号，统一社会信用代码：91210231MA0UUY4E04。 法定代表人：赵瑞红。 原告张韬、罗棣与被告大连乔氏房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张韬（暨罗棣的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告大连乔氏房地产经纪有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告张韬、罗棣向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付二原告拖欠的房租费18,450元、水、电费1,221.65元、违约金20,295元；2.判令被告给付二原告开锁、更换锁芯人工材料费200元；3.判令被告给付二原告因讨要房租产生的火车票1,055元；4.庭审中，二原告补充主张被告给付暖气片恢复费400元、橱柜拉手200元、垃圾排放费66元，合计666元。事实和理由：二原告因年老体衰，把位于黄浦路548号5-19的房子托管给被告公司。按约定被告应于2018年12月1日付房租6,150元。到期二原告没有收到。原告分别于2018年12月2日、7日、8日、11日、12日、16日、20日给被告公司的业务员乔立阳打电话催要。他均拖延不给。原告于2018年12月22日由北京返回大连催要，被告公司的业务员乔立阳推托后，又以热水器坏了需要更换为由提出扣900多元的其它费用，原告无奈同意。但之后被告公司没有兑现承诺。原告多次联系并到被告办公室催要。被告公司的业务员乔立阳还因此报了警。河口边防派出所的陈树桐等三位警官来了，乔立阳当着三位警官的面又向原告出具书面承诺，后来又以各种理由推托，仍未履行。原告因此诉至法院。 被告大连乔氏房地产经纪有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告张韬、罗棣与被告大连乔氏房地产经纪有限公司于2018年9月1日签订《房屋委托合同》，约定二原告将位于大连市甘井子区黄浦路548号5层19号房屋委托被告对外出租。委托期限自2018年9月1日至2021年9月1日。二原告同意预留每年30天作为被告接洽承租的免租期，免租期于每年首次付款中扣除。免租期后从2018年10月1日开始计算租金。无论房屋出租与否，房租都由被告划到原告账户上。二原告同意每年在免租期内如产生租金收入作为被告报酬。房屋租金为2,050元/月，按季度交付租金共计每年22,550元。房屋在租赁期间所产生的水费、电费等由承租方承担。物业费、供暖费等费用由二原告承担。二原告提供的房屋及设施应完好无损，如属人为损坏，被告负责监督承租方修理或赔偿，如属自然而然损坏，影响承租方正常使用，二原告应在10日内修理好交付承租方使用，若超过上述期限未修好，被告负责维修，所产生的相关费用由被告先行代付，二原告应在维修好后的3个工作日内将维修费用打到被告指定的银行账号或从下期的房租中直接扣除。如不遵守上述约定视为违约，违约责任与合同中途终止一致。出租代理期内，二原告或被告提前单方终止本合同的，需提前30天书面通知对方，并支付对方本合同期内租金总金额的30%作为违约金。双方同时约定，每年第一次交纳租金4,100元（9月1日）、第二次交纳租金6,150元（12月1日）、第三次交纳租金6,150元（3月1日）、第四次交纳租金6,150元（6月1日）。 庭审中，二原告表示，合同签订后，被告向原告支付第一季度房屋租金4,100元。后被告没有按照合同约定支付房屋租金。经二原告催要，被告公司的工作人员乔立阳于2019年1月5日出具书面材料，载明季度房费6,150元，扣除维修费用926元，剩余5,224元。乔立阳又于2019年1月13日出具书面承诺，载明被告于2019年1月14日中午12点之前结清原告季度房费。后乔立阳于2019年7月11日向原告出具欠条，载明今欠原告房租8,000元整，于2019年7月31日之前归还。后被告仍未履行。二原告于2019年7月31日收回房屋，解除上述《房屋委托合同》。 另查，二原告支付案涉房屋2019年5月10日之前的电费149.15元，二原告于2019年7月25日支付案涉房屋水费（含污水处理费）1,072.50元。二原告为案涉房屋开锁、换锁于2019年7月18日支付200元。 本院认为，本案系委托合同纠纷。二原告与被告签订的《房屋委托合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。二原告将案涉房屋交付被告对外出租，双方在合同中明确约定无论房屋出租与否，被告均应按照约定的时间和数额支付二原告房租。现二原告表示，被告仅支付第一季度房租4,100元，二原告于2019年7月31日收回案涉房屋，故二原告主张被告支付至2019年7月31日的房租，有事实基础及法律依据。但双方在合同中明确约定每年预留30天的免租期，免租期后从2018年10月1日开始计算租金，故案涉房屋的租金应自2018年10月1日起计算至2019年7月31日共10个月，合计20,500元。二原告自认被告已支付4,100元，故被告仍应支付的房屋租金应为16,400元。同时，二原告在庭审中提供的证据显示被告曾提出案涉房屋产生维修费用926元，并主张该费用应从被告应付的房屋租金中扣除。二原告接受被告的书面材料，应视为对扣除该费用的认可。因此，该笔维修费用应从被告应给付二原告的房屋租金中扣除，扣除后剩余的房屋租金应为15,474元。二原告主张超出部分，本院不予支持。 关于二原告主张的水、电费1,221.65元一节。双方在委托合同中约定水、电费由承租方承担。被告接受委托对外出租案涉房屋，应监督承租人及时缴纳水、电费。现被告未履行上述义务，导致原告支付合同期间的水、电费，被告应予支付。故二原告主张被告支付水、电费1,221.65元，有事实基础及法律依据，本院予以支持。 关于二原告主张的违约金20,925元一节。因原、被告双方在合同中明确约定，如不遵守上述约定视为违约，违约责任与合同中途终止一致，即支付对方本合同期内租金总金额的30%作为违约金。考虑到双方提前解除合同，合同期内租金总金额为20,500元。按照双方约定，违约金应为6,150元。二原告主张超出部分，本院不予支持。 关于二原告主张的开锁、换锁费200元、交通费1,055元一节。因双方在合同中对此费用的承担并未明确约定，二原告要求被告承担该费用亦无法律依据。同时考虑到本院已支持违约金，二原告再要求被告支付上述费用，依据不足，本院不予支持。 关于二原告在庭审中补充主张的暖气片恢复费400元、橱柜拉手200元、垃圾排放费66元一节。当事人对自己的主张应提供证据证明，不能提供证据的，应承担举证不能的不利后果。二原告当庭提出上述主张，但未提供任何证据证明，故对二原告的该节主张，本院不予支持。 被告大连乔氏房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见或证据，视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用 一、被告大连乔氏房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张韬、罗棣房屋租金15,474元； 二、被告大连乔氏房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张韬、罗棣水、电费1,221.65元； 三、被告大连乔氏房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张韬、罗棣违约金6,150元； 四、驳回原告张韬、罗棣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费847元，减半收取423.50元，由被告大连乔氏房地产经纪有限公司负担232元，原告张韬、罗棣负担191.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判员  张金霞 二〇一九年十月十一日 书记员  孙 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。