福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0481民初2072号 原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地福建省永安市燕江中路396号，统一社会信用代码91350481858188358B。 代表人：林运财，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张国民，系该支行员工。 被告：陈作强，男，1983年8月1日出生，汉族，住福建省大田县。 原告中国工商银行股份有限公司永安支行（下简称工行永安支行）与被告陈作强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行永安支行的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼，被告陈作强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行永安支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号Ａ：［闽］字［三明］行［永安］支行［2014］年［100154］号《个人购房借款／担保合同》。2、陈作强立即偿还结欠工行永安支行的全部贷款本金331318.5元和利息9152.37元（截至2019年5月12日），合计偿还人民币340470.87元及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息。3、工行永安支行对陈作强提供的位于永安市城区抵押房产（房屋所有权证号:永房权证字第××号，永国用2016第002500号）享有优先受偿权。4、陈作强承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月22日，陈作强与工行永安支行签订了《个人购房借款／担保合同》{合同编号Ａ：［闽］字［三明］行［永安］支行［2014］年［100154］号}，向工行永安支行申请办理一笔个人二手房贷款，贷款金额为380000元，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由陈作强所购的位于永安市城区的住房提供抵押担保，陈作强在购房借款合同抵押人处签字。原告依法办理了预抵押登记手续后（预抵押登记号201404058）后，依约于2014年8月5日向陈作强发放贷款380000元，期限240个月，贷款到期日为2034年8月5日。2016年7月26日办理了正式抵押登记手续，取得不动产登记证明（编号：永安房他证城区字第××号）后。但贷款发放后，陈作强未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2019年5月12日借据当前逾期6期。共结欠原告本金331318.5元和利息9152.37元，合计应偿还借款340470.87元。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1之Ｌ款及14.2之（4）、（5）款规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。 陈作强未作答辩。 工行永安支行围绕诉讼请求依法提交了证据一：营业执照、法定代表人身份证明、员工身份证明、授权委托书及身份证明，证明工行永安支行的主体身份。证据二：身份证、婚姻证明，证明陈作强的主体身份。证据三：借款（担保）合同，证明工行永安支行、陈作强应履行的义务。证据四：他项权证、房产证、土地证，证明工行永安支行享有抵押权的事实。证据五：借据、放款证明，证明工行永安支行依约向陈作强发放借款的事实。证据六：基本信息证明，证明陈作强尚欠工行永安支行借款本息的事实。因陈作强未作答辩且未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与工行永安支行陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，工行永安支行与陈作强于2014年7月22日签订的［闽］字［三明分］行［永安］支行［2014］年［100154］号《个人购房借款／担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，工行永安支行按约于2014年8月5日向陈作强发放贷款380000元，截至2019年5月12日，陈作强借款已逾期13期未还，共结欠工行永安支行本金331318.5元和利息9152.37元，合计应偿还借款本息340470.87元，其未按约偿还借款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因陈作强的违约行为已符合借款合同约定的解除条件，故工行永安支行要求解除双方所签订的［闽］字［三明分］行［永安］支行［2014］年［100154］号《个人购房借款／担保合同》，并要求陈作强偿还工行永安支行借款本金331318.5元及利息9152.37元（利息截至2019年5月12日），以上本息合计340470.87元，及按照合同约定的利率计算继续支付利息至陈作强还清全部款项之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。陈作强以其位于永安市城区的住房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已依法生效，现该笔借款并未全部清偿，因此，工行永安支行有权以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。陈作强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除陈作强与中国工商银行股份有限公司永安支行于2014年7月22日签订的[闽]字[三明]行[永安]支行[2014]年[100154]号《个人购房借款/担保合同》； 二、陈作强应于本判决生效后十日内偿还尚欠中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金331,318.5元及利息9,152.37元（利息截至2019年5月12日），以上本息合计340,470.87元，并从2019年5月13日起按原借款合同约定的利率继续支付利息至还清全部借款之日止； 三、中国工商银行股份有限公司永安支行有权对陈作强所有的已设定抵押的位于永安市城区地产（房屋所有权证号：201600778号，永国用［2016］第002500号）经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二项确认的债务范围内享有优先受偿权。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,000元，公告费600元，合计7,600元，由陈作强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈国延 人民陪审员  洪明婷 人民陪审员  翁凤英 二〇一九年十月三十日 书 记 员  陈瑜彬 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。