四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初10971号 原告：肖茜，女，1982年2月26日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李雪峰，男，1979年9月29日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系肖茜丈夫。 被告：成都伟业我爱我家房地产经纪有限公司，住所地:四川省成都市金牛区天回镇街道金华社区七组。 法定代表人：陆斌斌，成都伟业我爱我家房地产经纪有限公司总经理。 委托诉讼代理人：陈慧慧，女，成都伟业我爱我家房地产经纪有限公司员工。 原告肖茜与被告成都伟业我爱我家房地产经纪有限公司（简称伟业经纪公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖茜及其委托诉讼代理人李雪峰，被告伟业经纪公司的委托诉讼代理人陈慧慧到庭参加诉讼。双方在庭外和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 肖茜向本院提出诉讼请求：1.判令伟业经纪公司偿还肖茜23923.74元；2.诉讼费用由伟业经纪公司承担。事实和理由：2018年5月初，肖茜委托伟业经纪公司提供购买二手房的中介服务，伟业经纪公司指派工作人员周伟等与肖茜进行接洽联系。2018年5月15日下午，伟业经纪公司工作人员周伟通知肖茜，称有一套位于成都市锦江区“星城银座”面积37平方米的二手房要出售。肖茜当时专门询问伟业经纪公司工作人员，购买该套房屋需要缴纳多少增值税，伟业经纪公司工作人员多次明确告诉肖茜：“满两年了，就没有增值税了”，“现在就是一个网签费，到6月15号，满两年，就没有增值税了”，“现在这套房子你们可以先网签，到6月15日直接过户就好了”等。伟业经纪公司的相关负责人也向肖茜及肖茜的丈夫多次强调上述事宜。肖茜基于对伟业经纪公司工作人员专业能力的信任，便相信了伟业经纪公司工作人员所说的话，以为只要先签合同办理网签，然后在该房屋产权证满2年时办理过户手续，便可不缴纳增值税。于是2018年5月15日晚上22点左右，在伟业经纪公司催促下，肖茜与卖方签订了《成都存量房买卖合同》，并约定于2018年6月20日（即该房屋产权证满2年当日）前往房管局办理过户手续，同时，肖茜与伟业经纪公司及卖方还共同签订了《居间服务合同》（合同编号：J0000451），其中第四条第1款约定：“丙方（即伟业经纪公司）在交易中不得提供虚假信息或故意隐瞒真实情况”。在上述合同签订后伟业经纪公司工作人员仍然多次向肖茜强调在该房屋产权证满两年时过户就不需要缴纳增值税。2018年6月21日（即该房屋房产证满2年后），肖茜前往成都市不动产登记中心办理该房屋过户手续时，从工作人员处了解到该房屋仍然需要缴纳增值税，伟业经纪公司工作人员的上述说法完全是错误的，肖茜遂多次找伟业经纪公司协商解决，但均无果。肖茜不得不于2018年7月31日办理了过户手续，并缴纳了增值税23923.74元。肖茜认为，伟业经纪公司作为专业的房屋中介机构，应当明知肖茜购买该房屋需要缴纳增值税，但其为了促成交易收取中介费，故意告诉肖茜错误信息，诱导肖茜签订购房合同及居间合同，使肖茜遭受了23923.74元损失，伟业经纪公司的行为违反了合同法的规定以及《居间服务合同》第4条第1款约定，损害了肖茜的合法权益。 伟业经纪公司辩称，1．伟业经纪公司已明确告知交易房屋存在增值税，且肖茜与出售方约定由肖茜承担增值税；2.肖茜与出售方签订房屋买卖合同后，为保障交易安全，经买卖双方授权，于签订合同当天协助买卖双方打了网签合同和经纪居间服务合同。根据成都市城乡管理局出台的5.15限购政策的相关规定，二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经济服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交的），按原政策执行。伟业经纪公司为肖茜省钱考虑，建议其可以等一个月后即交易房屋满了两年后撤销现在的网签保留成都市存量房买卖经济服务合同再重新进行网签、办理过户可为其减免增值税的建议。此后待交易房屋满2年后到房管局了解情况，房管局工作人员称限购政策只能以网签合同为准。双方都知道，如撤销网签合同，就会导致肖茜丧失购房资格，如继续想购买该房屋，则撤了网签重打省增值税的想法不能实现。且增值税按相关法律规定由税务部门收取，伟业经纪公司从未承诺过不交纳增值税。3.肖茜在交纳增值税并进行房屋过户事后又指责伟业经纪公司，此行为严重违背诚实信用原则。综上，肖茜的诉讼请求违背事实真相，违反合同约定和法律规定，请求驳回肖茜的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，甲方（出售方）李本泰、高燕，乙方（买受方）肖茜与丙方（居间方）伟业经纪公司签订了《居间服务合同》，约定：在丙方居间服务下，甲乙双方于2018年5月15日签订了《成都存量房买卖合同》，涉及物业为锦江区号；甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）受甲方委托发布房源信息，并对房源进行形式性审查；（2）根据乙方要求进行房源匹配，实地带看；（3）为甲乙双方提供签约机会；（4）代为草拟交易所需的文本；（5）促成甲乙双方签订合法有效的《买卖合同》。甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间服务完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费，甲乙双方确认丙方已经完成上述居间服务；乙方向丙方支付居间服务费19760元；甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可影响交易的未披露情形，甲乙双方签订买卖合同后，双方均认可合同约定的丙方居间服务已完成；丙方在交易中不得提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；为交易双方更为顺利的完成交易，丙方完成居间义务后，在双方委托的情况下，丙方可协助甲乙双方办理公证手续、房屋缴税手续、房屋产权转移等。同日，甲方（出售方）李本泰、高燕与乙方（买受方）肖茜签订了《成都存量房买卖合同》，约定：乙方购买甲方所有的成都市锦江区号房屋；甲方承诺该房屋并非甲方家庭唯一住房，甲方购房时间满1.9年，依据是房屋所有权证；甲乙双方协商一致，过户税费即契税、印花税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、土地出让金或土地收益、维修基金、土地增值税及其他由乙方承担；甲乙双方应于2018年6月20日以前前往房管部门办理过户手续。2018年5月16日，肖茜向伟业经纪公司支付了居间服务费19760元。 2018年7月31日，肖茜代李本泰、高燕向税务机关缴纳了销售不动产增值税21360.48元、增值税教育费附加640.82元、增值税地方教育附加427.2元、城市维护建设税1495.24元，共计23923.74元。现案涉房屋的产权已登记至肖茜名下。 另查明，2018年5月3日起，肖茜多次通过微信与伟业经纪公司的工作人员沟通购房事宜。2018年5月15日18时、19时左右，肖茜询问案涉房屋的增值税是多少，伟业经纪公司的工作人员回复“满两年了就没有增值税，现在就是一个网签费，到6月15日，满两年，就没有增值税了；这套房可以先网签，至6月15日，直接过户就好，如果房管局那个政策这两天正式公布了，到时候就没有资格再买了”。2018年5月18日，肖茜向伟业经纪公司工作人员询问案涉房屋的税费，此后其工作人员微信回复的主要内容为“个税、契税、工本费合计20080元，现系暂时预估的，因核税总价要去房管局评估了才会出来，所以可能会有点误差，但不会很大；房东房产证上是6月20日，6月20日过户肯定没问题”。 2018年5月15日，成都市城乡房产管理局发布的《2018年成都市住房调控政策知识问答（一）》载明：本次住房调控政策自2018年5月16日零时开始实施。实施之前二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经济服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交的），按原政策执行。 以上事实，有当事人身份信息、伟业经纪公司企业信息查询、员工名片、《居间服务合同》、《成都存量房买卖合同》、《居间服务合同》、微信聊天记录、收据、付款凭证、缴纳税费票据及付款凭证等证据以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，肖茜与伟业经纪公司签订的《居间服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 关于伟业经纪公司提供居间服务时是否存在故意提供虚假信息或故意隐瞒案涉房屋存在交纳增值税的行为。首先，肖茜与伟业经纪公司签订《居间服务合同》的当日，肖茜与出卖人签订的《成都存量房买卖合同》约定：“甲方购房时间满1.9年；甲乙双方协商一致，下列过户税费：契税、印花税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、土地出让金或土地收益、维修基金、土地增值税及其他由乙方承担。”上述合同条款为手写条款，并非格式条款。伟业经纪公司在提供居间服务促成买卖双方签订合同时，已明确告知肖茜案涉房屋购房时间未满2年，存在增值税，故伟业经纪公司已如实披露了房屋的真实信息，不存在提供虚假信息的情形。其次，案涉房屋的居间服务合同及买卖合同签订于成都市5.15限购新政发布当日，限购新政正式实施之前，成都市的限购政策及房屋过户的相应税收政策均对公众发布，肖茜作为购房者，应充分调查了解相应政策，在明知合同签订时案涉房屋产权未满2年的情况下，审慎作出此时购房则承担相应增值税，不购房则存在限购新政实施后其不具有购房资格的判断和选择。肖茜与出卖人签订的《成都存量房买卖合同》约定，房屋过户产生的增值税应由买受人承担。该约定应系肖茜的真实意思表示，即表明肖茜在限购新政实施前，选择购买产权未满2年的案涉房屋，并自愿承担过户产生的增值税。再者，买卖合同签订前后，伟业经纪公司向肖茜告知满两年的房屋不缴纳增值税，其计算的购房税费，也仅是对已满2年产权的房屋过户预估的费用，并提出税费的金额由税务机关最后核定，但伟业经纪公司从未承诺过案涉房屋不交纳增值税。本案中，为保证肖茜具有购房资格，伟业经纪公司促成双方于2018年5月15日签订了房屋买卖合同并办理了网签，在案涉房屋产权满2年后，伟业经纪公司从为肖茜节省费用的角度考虑，拟撤销原网签手续重新办理网签，以减免增值税，但因政策调整变化的原因，导致未能实现双方拟撤销原网签以减免增值税的想法，不应归责于伟业经纪公司。综上，伟业经纪公司提供居间服务时不存在故意提供虚假信息或故意隐瞒案涉房屋存在交纳增值税的行为，故肖茜主张伟业经纪公司偿还肖茜23923.74元增值税的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告肖茜的诉讼请求。 案件受理费398元，减半收取199元，由原告肖茜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一九年十月二十八日 书记员  刘茜