吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初2127号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市船营区松江中路77号。 负责人：刘翱然，吉林分行行长。 委托诉讼代理人：刘成双，吉林万璋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车显达，吉林万璋律师事务所律师。 被告：姜秀玉，女，1964年3月11日出生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。 被告：吉林市金晟房地产开发有限公司，住所地吉林市雾凇路客运站商业配套工程1号楼。 法定代表人：田士华，该公司执行董事兼总经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行（以下简称浦发银行）与被告姜秀玉、吉林市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人车显达到庭参加诉讼，被告姜秀玉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，被告金晟房地产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：一、判令姜秀玉、金晟房地产偿还浦发银行借款本金212,558.81元；二、判令姜秀玉、金晟房地产偿还浦发银行逾期利息暂计11,720.00元（截止至2019年2月25日，最终计算至实际清款之日止）；三、判令姜秀玉、金晟房地产偿还浦发银行逾期罚息暂计782.92元（截止至2019年2月25日，最终计算至实际清款之日止）；四、判令姜秀玉位于吉林市昌邑区xxxx室房屋承担抵押担保责任；五、判令金晟房地产承担保证责任；六、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费由姜秀玉、金晟房地产共同承担。事实与理由：2014年5月21日，浦发银行与姜秀玉、金晟房地产自愿签订《个人购房担保借款合同》，约定由浦发银行贷款300,000.00元给姜秀玉用于购房，姜秀玉以位于昌邑区xxxx室房屋作为贷款抵押，金晟房地产为此笔贷款承担保证责任。合同签订后，浦发银行依约发放了上述贷款，并根据姜秀玉的授权将款项划入姜秀玉指定的账户。浦发银行充分、全面的履行了合同义务，但姜秀玉没有按合同约定还款。经浦发银行多次催要，姜秀玉仍未能按时还款，已构成根本违约。现浦发银行有权根据合同条款，要求姜秀玉立即偿还贷款余额、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向姜秀玉计收罚息。姜秀玉已将上述房屋提供还款担保，故浦发银行有权要求姜秀玉就抵押房屋承担抵押担保责任。请法院支持浦发银行全部诉请。 姜秀玉、金晟房地产未作书面答辩，亦未提举相关证据。 浦发银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院评析如下：对浦发银行提举的《个人购房担保借款合同》、《个人房屋按揭贷款业务合作协议》、个人贷款借款凭证、吉林市防预xxxx号房屋预告登记证明、个人凭证下指定活期账户历史明细清单、贷款信息表，经本院审查，上述证据来源合法，且相互印证，能够证明本案客观事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月21日浦发银行与姜秀玉签订《个人购房担保借款合同》，编号为2014-2011，合同约定：“本合同贷款金额为300,000.00元；贷款用途为姜秀玉购买座落于昌邑区xxxx室房屋；贷款期限为10年，预计自2014年5月21日起至2024年5月21日止。具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：全是整年整月的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率；有整年（月）又有零头天数的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率+零头天数×日利率，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档的贷款基准利率的基础上，上浮25%计算，签订本合同时的中国银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；每期还款日为10日；本合同项下的抵押财产信息为，抵押财产名称:商业用房，所在地/座落：昌邑区xxxx室，抵押财产认定价值1,055,144.00元;本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带保证责任；本合同项下的罚息利率为（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；（2）挪用贷款的挪用罚息利率计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人在本合同项下的违约，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；对贷款人出现违约事件时，贷款人可酌情采取措施进行处理，宣布本合同项下的借款人已提供贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担”。2016年4月7日，浦发银行出具个人贷款借款凭证（借据），载明：“贷款期限10年（2014.4.4-2024.7.4）,执行利率8.1875%，贷款叁拾万元整，”2013年，上海浦东发展银行股份有限公司吉林支行（甲方）与吉林市金晟房地产开发有限公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款业务合作协议》，合作范围为吉林市中京城，地址位于吉林市吉林大街与中康路交汇处；甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘房屋的购买人向甲方申请个人房屋按揭贷款；为保障甲方向购房人发放的贷款安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件的格式向甲方出具“股东会/董事会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证，担保期限自甲方向购房人放款之日起至抵押房屋取得《他项权利证》送至甲方收妥之日止；保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，购房人分期付款的，各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计算至最后一期贷款到期之日两年止；如果购房人连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还贷款本息，甲方有权宣布贷款提前到期，并酌情要求乙方承担保证责任，要求乙方立即支付购房人应付未付的贷款本息、违约金等款项”。合同签订后，浦发银行如约履行了贷款给付义务，截止2019年2月25日，姜秀玉尚欠浦发银行借款本金212,558.81元、逾期利息11,720.00元、逾期罚息782.92元，姜秀玉未按合同约定逐月定期返还贷款，给付利息。故浦发银行起诉至本院。 本院认为：姜秀玉与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》，浦发银行与金晟房地产签订的《个人房屋按揭贷款业务合作协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。浦发银行依合同约定履行贷款给付义务后，姜秀玉未按合同约定逐月履行返还贷款义务，构成违约，应当承担违约责任。对于浦发银行诉请姜秀玉、金晟房地产偿还借款本金212,558.81元，并偿还逾期利息11,720.00元、逾期罚息782.92元的诉请，本院认为，庭审中，经本院释明，浦发银行要求解除合同，其要求不违反《个人购房担保借款合同》约定。姜秀玉系本案实际借款人，依据法律规定及《合同》约定，应承担民事责任，履行偿还欠款本息的义务。浦发银行主张姜秀玉偿还欠款本息的诉请，本院予以支持。关于浦发银行主张金晟房地产共同偿还欠款本息的诉请，依据浦发银行与金晟房地产签订的《个人房屋按揭贷款业务合作协议》，金晟房地产所应承担的民事责任，符合《中华人民共和国担保法》规定的保证责任的要件，金晟房地产应承担连带保证责任，并非共同偿还责任，故浦发银行主张金晟房地产共同偿还借款本金的诉请，本院不予支持；关于浦发银行主张对抵押房屋承担担保责任的诉请，本院认为，姜秀玉自愿以吉林市昌邑区xxxx室房屋作为抵押担保，并办理了房屋预告登记证明，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定:抵押是指债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。基于本案事实，浦发银行享有优先受偿权；关于浦发银行主张金晟房地产承担连带责任的诉请，因该诉请符合法律及《个人房屋按揭贷款业务合作协议》约定，本院予以支持；关于浦发银行主张姜秀玉、金晟房地产给付律师费、公告费的诉请，庭审中，因浦发银行未能提举缴纳律师费、公告费的相关票据，具体数额无法确定，故该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行与姜秀玉于2014年5月21日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、姜秀玉于本判决生效之日起七日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行借款本金212,558.81元、逾期利息11,720.00元、逾期罚息782.92元（逾期利息、罚息计算至2019年2月25日），自2019年2月26日至借款本金全部结清之日止的逾期利息、罚息，按合同约定计算； 三、姜秀玉到期不履行本判决第二项确定的给付义务，上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行有权以姜秀玉提供抵押担保的坐落于吉林市昌邑区xxxx室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿; 四、吉林市金晟房地产开发有限公司对本判决的第二项确定的姜秀玉的给付义务，承担连带担保责任。吉林市金晟房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向姜秀玉追偿; 五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,676.00元由姜秀玉负担，上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行已预付，姜秀玉于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  靳学堂 人民陪审员  刘翠燕 人民陪审员  孙建华 二〇一九年十月三十日 书 记 员  孙 乐