盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1104民初587号原告：王新超，女，1085年1月30日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：张明喜（王新超公公），男，1954年10月17日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：孙海龙，男，1981年7月28日出生，汉族，原住辽宁省盘锦市大洼区，现下落不明。被告：姚盼，女，1988年2月7日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼区。第三人：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区大洼街道新华街8号。原告王新超与被告孙海龙、姚盼、第三人辽宁大洼农村商业银行股份有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王新超的委托诉讼代理人张明喜到庭参加诉讼，被告孙海龙、姚盼，第三人辽宁大洼农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王新超向本院提出诉讼请求：1、撤销大洼区人民法院（2018）辽1104执异11号执行裁定；2、2017年12月20日被告与第三人达成执行和解协议无效。事实和理由：原告与二被告因民间借贷纠纷，大洼区人民法院2016年6月21日作出（2016）辽1121民初343号判决，二被告于本判决生效后偿还原告借款本金118,000.00元。原告于2017年1月22日向法院申请执行，大洼区人民法院当日下达执行通知书。第三人与二被告借贷纠纷，大洼区人民法院作出判决是（2017）辽1104民初2381号，从时间上看，无论是法院判决还与申请执行，原告都是第三人之前。另外，二被告向原告借款时将位于榆树住宅抵押给原告，此事也在第三人之前。我国物权法第170条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财物优先受偿的权利。我国担保法第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押登记的先后顺序清偿……未登记的，按照合同生效时间先后顺序清偿，顺序相同的按照债务比例清偿。按照上述法律规定，原告与被告民间借贷合同生效期早于第三人与二被告贷款合同生效期。二被告的担保财产应优先偿还原告。2017年12月20日第三人与二被告达成的执行和解协议是无效的，大洼区人民法院（2018）辽1104执异11号所作出裁定是违反法律规定的。为此，原告提起本诉讼。被告孙海龙、姚盼未答辩。第三人辽宁大洼农村商业银行股份有限公司未发表陈述意见。本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，被告孙海龙、姚盼向原告王新超借款118,000.00元，约定于2015年12月30日一次还清，未约定借款利息，并约定被告孙海龙、姚盼不能按时还款，由担保人周永明、杨义山负责按时还款。另外约定，用现住房和土地使用证作抵押，逾期不能归还时，所有房屋和土地使用权归王新超所有。但未办理房屋和土地的抵押登记。借款期限届满后被告孙海龙、姚盼未偿还上述借款，原告向本院提起诉讼，本院作出（2016）辽1121民初343号民事判决书，判决被告孙海龙、姚盼偿还原告王新超借款本金118,000.00元，并从2015年12月31日起至本判决确定给付之日止按照年利率6%支付利息。担保人周永明、杨义山对上述借款本金及利息承担一般保证责任。履行期限届满后，被告孙海龙、姚盼未给付借款本金及利息，原告向本院申请强制执行。在执行过程中，被告孙海龙、姚盼应偿还原告王新超借款本金118,000.00元及迟延履行期间的债务利息，并承担案件受理费2660元、公告费560元、执行费1718元。周永明、杨义山对上述借款本金及利息承担一般保证责任。2018年9月10日，本院针对原告的执行申请作出（2017）辽1104执372号之一执行裁定书，冻结、划拨孙海龙、姚盼、周永明、杨义山的银行存款人民币122,938.00元及迟延履行期间的债务利息，冻结期限一年；或扣留、提取被执行人的等额收入，扣留期限三年；或查封、扣押、拍卖变卖被执行人的等额财产，查封财产由被执行人负责保管，查封期限动产的二年，查封不动产的期限三年。同日，作出（2017）辽1104执372号协助执行通知书，查封被执行人孙海龙、姚盼所有的位于盘锦市大洼区的房屋及该房屋所占有的土地使用权等财产。在该案执行查封过程中，第三人提出异议，主张其已与被告达成和解协议接收了被告的财产，而且早已转租给他人，形成事实占有。我院于2018年12月10日作出（2018）辽1104执异11号执行裁定书，中止盘锦市大洼区人民法院作出的（2017）辽1104执372号之一执行裁定书中对被执行人孙海龙、姚盼所有的位于盘锦市大洼区的房屋（正房三间、两侧彩板房及一个院落）的执行。原告对该裁定不服，提起本诉讼。另查明，2015年6月3日，被告孙海龙、姚盼与第三人辽宁大洼农村商业银行股份有限公司签订了《借款合同》一份，从第三人处借款20万元，借款期限自2015年6月4日起至2016年6月3日止，《借款合同》对利息、罚息、复利均作了约定。同日，孙海龙、姚盼与第三人签订了《抵押协议》一份，约定将孙海龙、姚盼在大洼县三角洲开发区兴海村民宅一处（无房照，原土地使用证是郑泾智的名，现已卖给孙海龙），另有两栋库房。我夫妇二人同意将此处住宅和库房及院落抵押给新兴分社，用于我夫妻二人在新兴分社贷款20万元的抵押担保。抵押物未办理抵押登记。借款到期后被告孙海龙、姚盼未能偿还，第三人向本院提起诉讼，本院作出（2017）辽1104民初2381号民事判决，判决被告孙海龙、姚盼偿还第三人借款本金20万元，并从2015年6月4日起，按年利率11.16%的30%支付欠款本金的罚息，至本金付清之日止。履行期届满后，孙海龙、姚盼仍未给付借款及利息，第三人向本院申请强制执行。我院（2017）辽1104执1592号执行案件中，第三人作为申请人与被告是姚盼于2017年12月20日达成执行和解协议，协议内容为，被执行人姚盼于2017年12月20日与申请执行人达成抵债协议，姚盼将位于大洼区的住宅抵偿给申请执行人，抵偿价格为借款本金及利息。现申请执行人撤回执行申请。同时第三人撤回执行并接收了抵偿财产，并将上述财产于2018年7月11日租赁给案外人马灵容。以上事实有原告提交的（2018）辽1104执异11号执行裁定书、借条、（2017）辽1104执372号之一执行裁定书、（2017）辽1104执372号执行通知书、（2016）辽1121民初343号民事判决书及原告陈述在卷佐证，本院予以采信。对于原告提交的孙海龙、姚盼与杨玉英签订的《房屋买卖协议》因不能确定其真实性，且与本案诉争不相关联，故本院不予采信。本院认为，第三人辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告签订执行和解协议并实际取得、占有孙海龙、姚盼所有的房屋在原告申请执行之前。涉案房屋虽未办理产权过户登记手续，但无证据证明第三人存在过错。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条明确规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该条规定，不应继续对位于盘锦市大洼区的房屋（正房三间、两侧彩板房及一个院落）采取查封措施。综上所述，本案诉争房屋不属于被告孙海龙、姚盼的财产，原告要求撤销大洼区人民法院（2018）辽1104执异11号执行裁定；确认2017年12月20日被告与第三人达成执行和解协议无效的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零六条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：驳回原告王新超的诉讼请求。案件受理费100元（原告王新超已预交），由原告王新超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  盖宏菊人民陪审员  张养健人民陪审员  郑全威二〇一九年十月九日书 记 员  乔国香附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。