山西省长治市潞州区人民法院   民事判决书   （2019）晋0403民初2410号   原告：长治银行股份有限公司太西支行，住所地山西省长治市太行西街45号。   负责人：倪刚，职务支行行长。   委托诉讼代理人：何富民，系山西民泽智律师事务所律师。   被告：长治市中擎路桥有限公司，住所地长治高新区老顶山镇嶂头村。统一社会信用代码×××。   法定代表人：白鸿涛，职务执行董事。   委托诉讼代理人：赵艳，女，1977年12月18日出生，汉族，长治市人，系该公司职工，住长治市太行东街740号5号楼05户。身份证号×××。   委托诉讼代理人：鲍闪闪，系山西三晋（长治）律师事务所律师。   被告：王军，男，1971年2月10日出生，汉族，长治市人，系长治市昌泰商品砼有限公司经理，现住长治市。   委托诉讼代理人：鲍闪闪，系山西三晋（长治）律师事务所律师。   被告：张慧君，男，1986年10月10日出生，现住长治市。   被告：王伟，男，1977年4月11日出生，汉族，现住长治市。   原告长治银行股份有限公司太西支行与被告长治市中擎路桥有限公司、王军、张慧君、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，原告向本院申请财产保全，本院于2019年9月27日以（2019）晋0403民初2410号民事裁定书裁定立即冻结各被告名下银行存款共计24607547.8元或查封、扣押被申请人同等价值的其他财产。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何富民、被告长治市中擎路桥有限公司的委托诉讼代理人赵艳及其与王军的共同委托诉讼代理人鲍闪闪到庭参加了诉讼。被告张慧君、王伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对被告长治市中擎路桥有限公司抵押的土地具有优先受偿权，判令被告长治市中擎路桥有限公司立即归还原告截止2019年8月20日借款本息24607547.8元，并自2019年8月21日起以15020000元为基数按年利率13.8375%计收逾期利息。被告王军、张慧君、王伟对上述款项承担连带责任。2、本案诉讼费、执行费、律师费、财产保全费、评估费等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年4月22日，被告长治市中擎路桥有限公司因支付石料款与原告签订了合同编号为0313423C2112440的《流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为15500000元，借款期限为24个月，借款利率为9.225%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告长治市中擎路桥有限公司与原告签订了合同编号为抵0313423C2112440《抵押合同》，并自愿将其位于长治市××区的土地对上述借款提供抵押担保，并在长治市国土资源局依法办理了长治市他项（2013）字第0008号土地他项权利证明书。抵押担保约定的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原告对被告长治市中擎路桥有限公司抵押的土地具有优先受偿权。同日，被告王军、张慧君、王伟分别与原告签订了合同编号为特0313423C2112440的《特别担保合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为自至合同确定的借款到期之次日起两年，保证担保约定的保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告于2013年4月25日一次性将借款15500000元发放给被告长治市中擎路桥有限公司。借款期限届满后，被告不履行还款义务。原告多次分别于2014年10月10日、2015年3月10日、2016年1月23日、2017年1月25日、2017年3月27日、2017年7月28日、2017年12月22日、2019年4月26日送达了《逾期贷款本息催收通知书》，被告也签字确认。原告分别于2017年1月25日、2017年3月25日、2017年3月27日、2017年7月28日向被告张慧君、王军、王伟送达了《长治银行担保确认书》，被告也签收确认。截止2019年8月20日仍剩余借款本息24607547.8元未归还。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，望判如所请。   被告长治市中擎路桥有限公司、王军共同辩称，对原告起诉无异议，可以由抵押土地抵清借款，但需要司法评估后来确定价值。我方不认可政府的评估结论，应以司法评估价格为准，对正常利息予以承担，对于罚息等不予承担。原告提出的第三项诉请中律师费、财产保全费等费用不予承担。   被告张慧君未作答辩。   被告王伟未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的流动资金贷款申请报告、流动资金贷款合同、抵押合同和抵押物清单、抵押承诺函、股东会决议、土地他项权证及0096号土地证、特别担保合同、借款借据、还款计划、本息催收通知书及担保确认书等证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的举证及陈述，本院确认以下查明事实：2012年10月18日、12月2日，被告长治市中擎路桥有限公司向长治银行前身长治市商业银行申请流动资金贷款。2012年12月8日，被告长治市中擎路桥有限公司向原告作出抵押承诺，承诺将公司位于长治市××镇的自有土地作抵押，面积29025.13平方米，证号长治市国用（2007）第0096号，2012年12月6日经长治市佳信资产评估财务咨询有限公司评估价值为26087500元，在无法按期归还贷款时，银行有权依据有关法律规定将抵押物折价或拍卖后取得价款抵偿借款人所欠债务。2013年4月22日，原告长治银行股份有限公司太西支行（原名长治市商业银行股份有限公司太西支行）与被告长治市中擎路桥有限公司签订《流动资金贷款合同》，主要约定，被告向原告借款15500000元用于支付石料款，借款期限24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；固定年利率9.225%，合同有效期内利率不变，借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；采用分期还款方式偿还，自贷款次月起，每月21日还款26万元，剩余贷款本息到期一次性结清；被告以公司土地作为抵押担保；在借款企业全部归还银行融资后，才能提取土地抵押他项权证。同日，原告与被告长治市中擎路桥有限公司签订《抵押合同》，约定将长治市中擎路桥有限公司位于长治市××区面积29025.13平方米、证号长治市国用（2007）第0096号价值2608.75万元的土地使用权抵押给原告。2013年4月25日，原告与被告长治市中擎路桥有限公司签订银行借款借据，原告就上述土地使用权设立土地他项权利证明，同时原告依照合同约定向被告长治市中擎路桥有限公司发放15500000元贷款。   另查明，被告张慧君原系被告长治市中擎有限公司法定代表人，王伟系该被告公司股东。被告王军系长治市昌泰商品砼有限公司法定代表人。2013年4月22日，原告分别与被告王军、张慧君、王伟签订特别担保合同，为原告与被告长治市中擎路桥有限公司的主债权提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，被告王军承诺自接到银行通知之日起5个工作日内履行保证责任；银行主债权存在物的担保的，不论该物的担保事由债务人提供还是由第三人提供，银行有权要求被告先承担保证责任或要求被告与物的担保人同时履行担保责任，被告承诺不因此提出抗辩;被告不履行保证责任的，银行有权扣划被告开立在长治市商业银行及其分支机构的所有账户中的款项以清偿主合同项下的债务。   还查明，2014年10月10日、2015年3月10日、2016年1月23日、2017年12月22日、2019年4月26日，被告长治市中擎路桥有限公司签收由原告发出的银行贷款本息催收通知书。2017年1月25日、2017年3月27日、2017年7月28日，被告长治市中擎路桥有限公司签收由原告发出的债权确认书。2017年1月25日、2017年3月25日、2017年3月27日、2017年7月28日，被告张慧君、王伟、王军签收由原告发出的长治银行担保确认书。截止2019年8月20日，被告长治市中擎路桥有限公司仍剩余借款本息24607547.8元（贷款本金15020000元、表外欠息9587547.8元）未归还。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告长治市中擎路桥有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示且不违反国家禁止性的法律规定，本院予以确认。借款人应当按照约定的期限支付利息并按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告长治市中擎路桥有限公司应当依照合同的约定内容履行自己的义务并承担相应的违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告要求以被告长治市中擎路桥有限公司抵押的位于长治市××区的位于长治市××区面积29025.13平方米、证号长治市国用（2007）第0096号价值2608.75万元的土地使用权享有优先受偿权的主张本院应予支持。就被告抗辩需要司法评估后来确定土地价值的主张，与原告享有优先受偿权并不冲突。原告与被告王军、张慧君、王伟分别签订的特别担保合同，王军对此无异议，被告张慧君、王伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，应承担与己不利的法律后果，本院就该三份特别担保合同的效力予以确认。被告王军、张慧君、王伟对上述款项承担连带责任该四被告承担担保责任后，有权向债务人追偿。就被告长治市中擎路桥有限公司、长治市昌泰商品砼有限公司、王军抗辩对正常利息予以承担，对于罚息等不予承担的主张，因合同约定的利息未超过法律支持的利息标准，就该主张本院不予支持；就三被告抗辩诉请中财产保全费等不予承担的主张，因贷款合同及保证合同明确约定该费用系贷款人为实现债权所支出的费用，符合合同约定，故就该抗辩事由不予采信。对原告提出的律师费由被告承担的主张，因原告未就律师费提供明确证据，就律师费一项本院不予支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告长治市中擎路桥有限公司于本判决生效后立即偿还原告长治银行股份有限公司太西支行截止至2019年8月20日的借款本息24607547.8元（贷款本金15020000元、表外欠息9587547.8元），并按照双方约定支付自2019年8月21日起的利息直至还清欠款时止；   二、原告有权在本判决第一项确定的债权范围内对被告长治市中擎路桥有限公司名下位于长治市××区面积29025.13平方米、证号长治市国用（2007）第0096号价值2608.75万元的土地使用权享有优先受偿权；   三、被告王军、张慧君、王伟对本判决第一项确定的给付义务承担连带偿还责任；   四、驳回原告其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费164838元，财产保全费5000元，由被告长治市中擎路桥有限公司、王军、张慧君、王伟共同负担。原告长治银行股份有限公司太西支行已缴纳82419元，退还原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审 判 长 毛文亮   人民陪审员 茹云岭   人民陪审员 成志丽     二○一九年十月二十三日   书 记 员 沈 玲