四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初3873号 原告（反诉被告）：南充市新思路房地产营销策划有限公司。住所地：南充市顺庆区万年东路36号。 法定代表人：杨易，执行董事。 委托诉讼代理人：滕飞，四川天普律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川天鹏房地产开发有限公司。住所地：成都市青羊区上池正街41号1栋2层1号。 法定代表人：杨东林，董事长。 委托诉讼代理人：陈志雄，四川义立律师事务所律师。 原告（反诉被告）南充市新思路房地产营销策划有限公司（以下简称新思路策划公司）与被告（反诉原告）四川天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏房产公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新思路策划公司法定代表人杨易的委托诉讼代理人滕飞、被告（反诉原告）天鹏房产公司法定代表人杨东林的委托诉讼代理人陈志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）新思路策划公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付佣金30073元、售房部内包装及材料费60568元，合计90641元及迟延履行违约金（从2019年1月20日计算至2019年2月15日迟延履行违约金7070元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月28日，原、被告签订《南充市南部县中央广场(原“三千地景”)项目独家销售代理合同》，被告将其开发的蜀北大道338号中央广场(原“三千地景”)项目部分住宅、车库、商铺等委托原告销售，分别按约定比例计算佣金。合同签订后原告即组建销售团队、设立广告、装修售房部，并入场销售。在合同履行中，因原告单方增加合同外的义务，致使合同无法继续履行。2019年1月13日，双方签订《终止协议》，约定被告应于2019年1月19日前向原告支付佣金、售房部内包装及材料费合计90641元，逾期按每日0.3％计算违约金。其后被告未按约定支付以上款项。为保护当事人合法权益，特诉至本院。诉讼中原告称《终止协议》约定的第二笔佣金29426元已达到支付条件，故增加诉讼请求要求被告支付另一笔佣金29426元及利息。 被告（反诉原告）天鹏房产公司辩称，原、被告签订销售代理合同是事实，合同签订后原告设立的广告严重违反了广告法，并被南部县市场监督管理局进行了行政处罚，给公司造成的损失应当进行赔偿，故请求判决驳回原告的诉讼请求。 反诉原告（被告）天鹏房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令反诉被告赔偿罚款损失10万元、材料制作损失30000元。事实与理由：反诉原、被告签订《南充市南部县中央广场(原“三千地景”)项目独家销售代理合同》，合同第3条约定：委托期内，按照甲方审核通过的方案据实进行广告宣传、策划，不得私自减少或者调整推广动作；第6条约定：利用各种形式开展多渠道销售活动，所有推广宣传、行销拓客必须符合《中华人民共和国广告法》及工商管理部门对广告发布的规章、制定要求，所有违法责任由乙方承担。在合同履行过程中，反诉被告没有把策划的广告交由反诉方进行审核，而是直接发到广告公司进行制作，然后发放宣传。2019年3月，南部县市场监督管理局对反诉被告策划的广告使用“绝版”、“首选”、“最具”等广告禁语，对我公司进行罚款10万元并要求立即停止该广告的发行。反诉被告印制的大量广告不能够使用，给公司造成了巨大损失，为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院。 反诉被告（原告）新思路策划公司辩称，我方制作的广告是经反诉原告授权制作和发布的，其内容是经过反诉原告审核了的，反诉原告无证据证明10万元的行政处罚已支付，故请求判决驳回反诉原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，原告（反诉被告）新思路策划公司（乙方、委托方）与被告（反诉原告）天鹏房产公司（甲方）签订《南充市南部县中央广场(原“三千地景”)项目独家销售代理合同》，甲方指定乙方为独家销售代理公司，委托甲方销售位于南部县蜀北大道338号中央广场(原“三千地景”)项目1号楼、2号楼、3号楼、楼所有剩余住宅房源、商业、车位。合同对销售任务、销售价格、代理佣金的支付、甲乙双方的责任作了约定，其中第八条的约定（乙方的责任），制定推广计划书，包括市场定位、包括推广宣传、行销拓客、营销活动及销售培训计划等制定销售目标达成的保障措施经甲方审核通过后执行；委托期内按照甲方审核通过后的方案据实进行广告宣传、策划，不得私自减少或调整推广动作；利用各种形式开展多渠道销售活动，所有推广宣传、行销拓客广告和活动必须符合《中华人民共和国广告法》及工商管理部门对广告发布的规章、制定要求，所有违法责任由乙方承担……。原告（反诉被告）新思路策划公司向本庭递交物料清单共计60568元（其中序号为1，文件名DM单金额为15000元，有“年收入1.7万”字样，序号9，文件名软膜灯箱6528元），被告（反诉原告）天鹏房产公司在此清单上加盖了公章，并签署“同意该方案”。被告（反诉原告）天鹏房产公司向本庭递交物料清单共计60568元（其中序号为1，文件名DM单金额为15000元，有“年收入1.7万”字样，序号9，文件名软膜灯箱6528元，有“南部最具投资价值的”字样）。 2019年1月13日，原告（反诉被告）新思路策划公司（乙方）与被告（反诉原告）天鹏房产公司（甲方）签订《关于南充市南部县中央广场（原三千地景）项目独家销售代理合同的终止协议》，约定：一、甲乙双方即日起终止签订的《南充市南部县中央广场（原三千地景）项目独家销售代理合同》；二、乙方在合作期内共计销售金额3966621元，首付回款金额2004875元，银行未放款金额1961746元。甲方按回款金额的1.5％支付首付佣金30073元。剩余银行未放款房源佣金29426元待银行放款后3个工作日内支付；三、项目部内包装及物料费用按盖章签字的60568元支付；四、甲乙双方对上述金额确认后，乙方在2019年1月13日进行工作资料交接，1个工作日交接完毕并撤场，2019年1月14日成交客户仍然认定为乙方客户，按原佣金标准计提；五、上述金额在双方确认后，本次应付金额90641元在2019年1月19日之前支付完毕，若未按时支付该款项，每逾期1日甲方应向乙方支付应付金额的0.3％的违约金，乙方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。2019年4月28日，南部县市场监督管理局向被告（反诉原告）天鹏房产公司出具川市监南听告字（2019）144号《行政处罚听证告知书》，查明被告（反诉原告）天鹏房产公司开发的中央广场楼盘对外宣传的房地产广告有户外单立柱广告、售楼中心内、外墙体广告和印刷品广告，广告内容为返乡投资·首选中央广·30-60㎡城市吸金旺铺·绝版发售中；中央广场·南部最具投资价值的智慧生活·CBD黄金地段；13万／间精装公寓，年收入17000……属于在广告中使用禁用语和在房地产广告中有升值或者投资回报承诺的行为，其行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条“广告不得有下列情形：（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语”、第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报发承诺”之规定，对其作如下处理：1、责令当事人停止发布违法广告；2、处罚款10万元人民币。诉讼中，原告（反诉被告）新思路策划公司申请本院到中国建设银行股份有限公司南部支行调取所销售房源客户的按揭贷款的发放证据，本院到其银行查询未查到所申请的客户在该银行的贷款记录。 本院认为，当事人的合法权益应当受到法律保护。原告（反诉被告）新思路策划公司与被告（反诉原告）天鹏房产公司签订《南充市南部县中央广场(原“三千地景”)项目独家销售代理合同》、《关于南充市南部县中央广场（原三千地景）项目独家销售代理合同的终止协议》，是双方真实意思表示，其合法有效，双方均应按其约定履行义务。合同签订后原告（反诉被告）新思路策划公司在设立广告时有违法行为，根据双方签订的《销售代理合同》约定，其有违约行为，给被告（反诉原告）天鹏房产公司造成了一定的损失。关于原告（反诉被告）主张要求被告（反诉原告）支付佣金及材料费的问题，根据终止协议双方认可首付佣金30073元及物料清单60568元，其中有“年收入1.7万”字样15000元、“南部最具投资价值的”字样6528元为不合法广告被南部县市场监督管理局处罚停止使用，其应由原告（反诉被告）自行承担，故本院确定佣金为30073元、材料费39040元（60568元-15000元-6528元），应由被告（反诉原告）天鹏房产公司向原告（反诉被告）新思路策划公司支付。原告（反诉被告）主张终止协议约定的29426号佣金已达到支付条件，但根据终止协议的约定是待银行放款后3个工作日内支付，原告（反诉被告）申请本院到中国建设银行股份有限公司南部支行调取所销售房源客户的按揭贷款的发放证据，本院到其银行查询未查到所申请的客户在该银行的贷款记录，即未达到支付条件，故对其主张本院不予支持，原告（反诉被告）待以后有新的证据可向被告（反诉原告）主张权利。关于原告（反诉被告）主张的违约金问题，但鉴于原告（反诉被告）在其制作的广告中有违法行为，履行合同时有违约的事实，故对其主张本院不予支持。关于被告（反诉原告）提出的反诉问题，要求赔偿罚款10万元及材料款30000元的主张，但被告（反诉原告）只向本院递交了一份行政处罚告知书，但并未举出该罚款已交纳的证据，对其主张赔偿10万元本院不予支持，反诉原告待举出罚款已交纳的证据后可再向反诉被告主张权利。其主张赔偿30000元材料款问题，被告（反诉原告）虽未举出充分证据予以证实，但本院根据有“年收入1.7万”字样15000元、“南部最具投资价值的”字样6528元为不合法广告被南部县市场监督管理局处罚停止使用的事实，本院在原告（反诉被告）主张的材料款中已作扣减。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）四川天鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）南充市新思路房地产营销策划有限公司支付佣金30073元、材料费39040元，共计人民币69113元； 二、驳回原告（反诉被告）南充市新思路房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）四川天鹏房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）南充市新思路房地产营销策划有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2066元（本诉），减半收取1033元、反诉费1450元（已减半），共计2483元，由被告（反诉原告）四川天鹏房地产开发有限公司负担2214元，原告（反诉被告）南充市新思路房地产营销策划有限公司负担269元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡春花 二〇一九年十月三十日 书记员  姚博仁