广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15436号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，分行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：谭万坚，男，1989年1月6日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县，被告：林石连，女，1984年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告谭万坚、林石连金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告谭万坚签订的借款合同；2.被告谭万坚偿还借款本金791009.15元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息，暂计至2019年4月28日，正常利息17491.53元、逾期罚息399.11元，借款逾期之日起至还清之日止按合同约定计算）；3.被告谭万坚承担律师费40356元；4.原告对被告谭万坚、林石连提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5.被告林石连对谭万坚所欠上述债务承担共同清偿责任。事实与理由：被告谭万坚向原告借款买房，被告林石连与谭万坚为夫妻关系，两人以所购房产提供抵押担保。原告发放借款后，被告谭万坚未按期归还借款本息。被告谭万坚、林石连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人：谭万坚。抵押人：谭万坚、林石连。签约情况：2018年4月11日，建行中山分行与谭万坚、林石连签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：440101902-2022-20183099570）。借款用途：购买广东省中山市××锦绣××房。贷款本金：800000元。贷款期限：300个月，自2018年4月20日起至2043年4月20日止。贷款执行利率：浮动利率，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：借款逾期的，罚息利率为在合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方式：等额本息还款法。实现债权的费用：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）由借款人承担。建行中山分行委托广东雅商律师事务所律师代理本案诉讼，并因此产生律师费，广东雅商律师事务所开具了票面金额为40356元的本案律师费发票。违约责任约定：如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。抵押担保情况：抵押物为谭万坚本案借款所购位于广东省中山市××锦绣××房的房地产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年4月1日，建行中山分行取得该抵押房产的不动产登记证明[不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0039171号]。放款情况：2018年4月20日，建行中山分行向谭万坚指定银行账户发放贷款800000元。欠款情况：谭万坚从2018年11月开始出现逾期还款情况，截至2019年4月28日尚欠借款本金791009.15元、利息17491.53元、罚息399.11元。另查：谭万坚与林石连为夫妻关系，双方于2011年2月10日登记结婚。2018年1月4日，谭万坚、林石连共同向建行中山分行出具住房情况诚信保证书，载明：本次申请贷款用于购买位于广东省中山市××锦绣××房尚的商品住房；谭万坚、林石连分别在保证人处签字捺印。本院认为，建行中山分行与谭万坚、林石连签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，谭万坚作为借款人，应当全面履行还款义务。因谭万坚有拖欠还款情况发生，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于谭万坚拖欠的本息、罚息金额，建行中山分行已充分举证，谭万坚未提供相反证据，故本院确认其主张的金额。由于建行中山分行已诉请解除合同，故贷款利息应计至本判决生效之日止，建行中山分行主张贷款利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。至于律师费，因合同已约定建行中山分行为实现债权而发生的律师费由谭万坚承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院亦予以支持。关于林石连的责任承担问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，谭万坚在与林石连婚姻关系存续期间，虽以个人名义向建行中山分行借款，但林石连与谭万坚一起作为抵押人在借款合同中签字，且案涉借款所购房产登记在谭万坚与林石连两人名下，表明谭万坚向建行中山分行的本案借款系其与林石连的夫妻共同意思表示，故案涉借款所购房产为夫妻共同财产，谭万坚本案债务为夫妻共同债务，林石连应承担连带清偿责任。谭万坚、林石连提供的抵押物已办理抵押登记手续，具有公示性，能对抗第三人，因此，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿。谭万坚、林石连经本院合法传唤而不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告谭万坚、林石连之间于2018年4月11日签订的个人住房（商业用房）借款合同。二、被告谭万坚、林石连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金791009.15元及利息、罚息（暂计至2019年4月28日，利息17491.53元、罚息399.11元；之后至本判决发生法律效力之日止，未到期本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%计算利息，贷款利率每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率上浮50%计算罚息，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息）。三、被告谭万坚、林石连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费40356元。四、被告谭万坚、林石连逾期履行上述两项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告谭万坚、林石连提供的抵押物即位于广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑17座1103房[不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0039171号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；处置所得价款超出上述债权部分，归被告谭万坚、林石连所有。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12293元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告谭万坚、林石连负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  伍青花人民陪审员  曾宝玉人民陪审员  林仲伦二〇一九年十月十六日书 记 员  何惠怡书 记 员  林雪莲