山东省微山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0826民初1419号原告：冯其安，男，1957年1月10日出生，汉族，住山东省微山县。委托诉讼代理人：王传梅，山东姜敦馨律师事务所律师。被告：井维山，男，1954年12月25日出生，汉族，住山东省微山县。被告：杨建平，女，1953年10月15日出生，汉族，住址同上。原告冯其安与被告井维山、杨建平所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯其安及委托诉讼代理人王传梅，被告井维山、杨建平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯其安向本院提出诉讼请求：1、依法判令微山县新河街微湖巷65号(外贸公司6号楼)2单元201室归原告所有；2、依法判令二被告协助原告办理微山县新河街微湖巷65号(外贸公司6号楼)2单元201室的产权变更登记手续，将上述房屋产权变更至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1997年，原被告双方就微山县新河街微湖巷65号(外贸公司6号楼)2单元201室(以下简称涉案房屋)达成口头房屋买卖协议。原告于1997年10月26日支付两被告房屋转让款15000元，第二被告杨建平向原告出具了收条。两被告收款后以各种理由拖延交房时间。直至1998年8月24日，被告交付涉案房屋并将房屋的附属的防盗门、热水器、有线电视等其他附属设施折价2000元一并转让给了原告。同日，第二被告杨建平向原告出具收条一份。原告同时入住涉案房屋至今。由于当时的客观原因，房屋无法办理过户手续，但双方口头约定，待能办理过户手续时，由被告配合办理。双方达成的口头房屋买卖协议原告已按约定履行完毕，但到涉案房屋能办理过户手续时，两被告却以种种理由推托，拒不配合原告办理过户手续。2013年3月28日，两被告向有关机关隐瞒了涉案房屋权属的真实情况，将涉案房屋登记在被告名下。2017年，两被告以原告未支付全额房款为由将原告诉至微山县人民法院。后经审理，微山县人民法院制作并送达了(2017)鲁0826民初3042号民事判决书，该判决书确认了双方达成的口头房屋转让协议的效力，并确认原告已支付了全部的房屋转让款。后两被告不服，上诉至济宁市中级人民法院。济宁市中级人民法院经审理，维持了一审判决。现两被告仍以种种理由拒不协助原告办理房屋过户手续。综上，被告向有关机关隐瞒了房屋的真实权属情况，将涉案房屋登记在其名下的行为侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请支持其诉请。被告井维山、杨建平辩称，一、被反诉人在1997年10月26日找到我们，他听说我们闲置的房子打算出租或卖，他只有15000元，先交给我们，今后我们出租或卖时，他有优先权。因为15000元不是买房款，只是暂收款，我们才会写收到现金15000元，后来为了明确是房款的预收款才又加上房款；如果是卖房，在写收据时，根本想都不要想就会直接写收到卖房款而绝对不会是收到现金。卖房收到款项写收到现金没有人会这样做，它不符合人们写收据的常理，只有预收款才会这样写，因为以后还要算账，才会就简单地写收到现金。从收据的模样不难看出就是一个收款便条，根本就不是一个正规的收据。字迹潦草，用纸也很随意，用的是平时办公用的稿纸。纸比较薄根木不适合用于写正式收据用，不便于保存。按常理，买房子这么大的事，现金数额这么大，既没有签订合同，也没用得到一张卖房款的正式收据，拿到的收据就是很随意的便条，并且只是写房款，也没有夫妻双方当事人的共同签字，任何人在买了房子后都不会接受这样的一张收据。从收据的样子到内容及后添房款两字完全可以确定:15000元就是预付款，他不符合买卖房屋收据最重要的必备条件：卖房款，没有双方权利人签字，按手印。我们给原告的收据什么都证明不了，它与卖房没有任何关系。二、1998年8月24日，原告突然给我们说，他现在没有地方住，想先搬进我们的房子临时居住。临时居住后来形成的事就是租赁我们的房子，我们答应他可以临时居住，但是我们提出:1、我们什么时候需用房子，你什么时候必须搬出来；2、储藏室不给你用；3、屋子里我们有一些东西还需要拆下来用，等我们拆完后，你才能住。原告同意我们什么时候用房子他们什么时候搬走；储藏室他们不用，房子里的东西他愿意用2000元买下，以便能尽快搬入。之后，我们多次找原告协商房屋之事，把事情定下来，包括是租赁，还是能买，价格是多少?原告都以在外地为由委婉拒绝与我们见面，我们一直本着通过协商解决。2017年11月11日上午，我们去储藏室取东西，发现储藏室被破坏，室内物品除两个木箱子全部被洗劫，我们即刻报警。原告这种无视我们的权益，采用非法暴力的侵犯我们的财产的行为激起了我们极大的愤怒。鉴于这种情况，我们被逼决定用法律维护我们合法权益，即将原告诉之法院，要求归还我们的房子。原告为了掩盖他的违法事实，将我们起诉的原因歪曲为因未支付全额房款为由而起诉，这只能说明在原告内心里他承认他没有支付全额房款。那么，既然没有支付全额房款，原告就从来至今也没有买过我们的房子。在派出所，原告向警方说“我们的房子有纠纷。在行动上他让**，鲍业伟到我们家表示愿意出5万元了结此事；在一审调解时，原告还是愿意拿5万元，这一切都证明：原告自始至现在他根本就没有买到我们的房子。他心里非常明白，现在我们要的不是钱，我们要的是房子，我们不把房子给这种行为的人住。我们为的是维护我们的权益和尊严。既然原告一再称15000元是购房款，(1)怎么还会有纠纷，(2)怎么还会有未完全支付房款，(3)还会愿意出5万元。三、在“一审”庭审中，原告说：应该包括储藏室。1、既然应该包括，原告就应该向我们要，可是他没有；2、既然我们该给而没有给，原告就应该以法律来维护，可是他没有；3、当时既然原告买了房子，储藏室不给，那么原告完全可以放弃购买，要回15000元钱，可是他没有，这一切都证明，原告根本就没有买我们的房子。四、2013年3月28日，外贸公司集体给各户办理旧证换新证。之前，公司召开全体人员大会专门通知后又张贴通知，期间距办证时间长达一年之久，原告就住外贸公司家属宿舍，他什么都知道(在宿舍大门就贴有通知)，但是他没有任何行动，一直保持沉默。在二审庭审中，说我们隐瞒被告办的证，这次又称是隐瞒情况。原告对换证时间、地点都知道得清清楚楚，原告直接到房管部反映真实情况，让房管部门把产权过到原告名下，这很容易就办成了，那么原告为什么不去做此事，而是编来编去，归责于我们身上，越编越证明，这一切恰好证明，原告根本就没有买我们房子，他根本不能取得房屋的产权，他的编造根本站不住脚，即没有证据又不符合道理，无法拿到桌面上。我们一系列的产权证书证明，房屋一直属于我们的，我们是房屋的所有权人。根据《物权法》若干问题的解释(一)第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的、应予支持。我们请求法庭将属于我们的房子归还我们，并且支付我们后来的租金。五、原告在审理我们主张储藏室权益案件庭审中称：储藏室随同主房一并转让符合房地产市场交易习惯。根据市场交易习惯，储藏室随主房一并转让合理合法，我们没有把储藏室交给原告使用长达20年之久，(1)原告本应该放弃住我们的房子，要回15000元；(2)诉讼于法律主张自己的权益；原告不但没有两选一，而是以暴力手段违犯强占我们储藏室，这证明：原告根据就没有买到我们的房子，他无法主张其权益。原告冯其安为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：1、本院（2017）鲁0826民初3042号民事判决书、济宁市中级人民法院（2018）鲁08民终2330号民事判决书、本院（2018）鲁0826民初1668号民事判决书各一份，用以证明原被告于1997年就涉案房屋达成口头房屋买卖合同，原告按照约定支付了相应的房屋总转让价款，并支付了附属设施折价款后，两被告于1998年8月24日将涉案房屋交付给原告使用至今，原告依法享有涉案房屋的实际所有权的事实。2、2018年8月8日EMS法院专递邮寄存根一组（两份），用以证明（2017）鲁0826民初3042号民事判决书及（2018）鲁08民终2330号民事判决书已经产生法律效力的事实。3、2013年3月28日涉案房屋产权证书及平面图（复印件）各一份，用以证明两被告向有关部门隐瞒了真实情况，于2013年3月28日将涉案房屋登记自己名下，侵犯了原告的合法权益的事实。4、（1）涉案房屋视频一份；（2）照片一组（5张）；上述证据用以证明涉案房屋的现状及所属位置为微山县新河街微湖巷65号2单元201室的事实。被告井维山、杨建平为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：1、房屋产权印契证一份，房屋所有权证一份，微山县城镇公房使用证一份，用以证明涉案房屋产权一直是属于我们的事实。2、微山县城镇公房使用申请审批表一份，微山县城镇公有房屋平面图一份，用以证明房子最初是我们申请的事实。3、收据一组（3份），用以证明房子一直属于我们的事实。4、微山县城镇公房使用证一份，用以证明该使用证第三条规定，房屋不能转让他人使用的事实。本院组织当事人对上述证据进行了质证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据1，两被告质证称，两份判决书是在违法的基础上作出的无效判决。原告提交的证据2、3、4，两被告质证称，看不懂。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与待证事实具有关联性，本院依法确认为定案的依据；上述证据的证明力及所证明的事实，本院结合其他证据认定。2、两被告提交的证据1，原告质证称，真实性无异议，房屋产权印契证可以证明1997年，二被告可以对涉案房屋进行对外转让，转让行为合法；关于涉案房屋的记录，系当时当事人的错误表示所导致，通过本案请求更正。两被告提交的证据2，原告质证称，真实性无异议，该房屋于1997年已经转让给本案原告。两被告提交证据3，原告质证称，真实性无异议，房屋在1997年转让之前，确属二被告所有。两被告提交的证据4，原告质证称，真实性无异议，该公房使用证颁发时间是1994年4月20日，房屋买卖发生于1997年10月份，该房屋在1995年6月30日经微山县人民政府房屋印契确权为井维山所有，因此1997年涉案房屋已具备转让的合法条件，故转让行为合法有效，已经不受公房使用证限制。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与待证事实具有关联性，本院对其有效性予以确认；上述证据的证明力及所证明的事实，本院结合其他证据认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合确认如下事实：两被告系夫妻关系。原告冯其安和被告井维山均系原微山外贸公司职工。1986年，外贸公司为单位职工集资建房。1987年8月29日，被告井维山向单位交纳建房款1000元。被告井维山所申请的房屋于1986年建成，位于微山县新河街微湖巷65号外贸公司宿舍6号楼2单元2楼201室。其后，微山县政府对包括被告井维山所分得的房屋在内的外贸公司的集资建房进行了房改。被告井维山先后向外贸公司交纳了购房款及办证费等费用。1997年。原被告口头协商买卖涉案房屋一事。1997年10月26日，被告杨建平收取原告冯其安15000元购房款，并出具注明收到“房款”的收条一份。1998年8月24日，被告杨建平又收取了原告冯其安涉案房屋内附属设施折价款2000元，将房屋交付给其居住使用至今。原被告一直未签订书面的房屋买卖合同。2013年3月28日，被告井维山经申请，将涉案房屋确权在其名下，共有人为被告杨建平。原告冯其安对此并不知情。2017年12月15日，本案两被告以本案原告冯其安未全额支付购房款为由向本院提起诉讼，要求解除原被告之间的房屋买卖合同，本案原告返还房屋。本院经审理，于2018年3月15日作出（2017）鲁0826民初3042号民事判决，判决驳回原告井维山、杨建平的诉讼请求。本案两被告不服该判决，向山东省济宁市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判被上诉人返还上诉人房屋或者将本案发回重审。山东省济宁市中级人民法院经审理，于2018年8月1日作出（2018）鲁08民终2330号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年7月3日，本案两被告以本案原告冯其安为被告向本院提起诉讼，请求：1、交回储藏室钥匙、清除被告放在室内他的物品；2、赔偿财产损失2000元。本院经审理，于2018年9月13日作出（2018）鲁0826民初1668号民事判决，判决：1、被告冯其安于本判决生效之日起七日内返还原告井维山、杨建平位于微山县外贸公司宿舍院的储藏室一间，并清除其存放在储藏室的物品；2、被告冯其安于本判决生效之日起七日内返还原告井维山、杨建平储藏室内的两个木箱。另查明，本案房产在微山县房产管理部门登记的位置为微山县新河街微湖巷（外贸公司6号）2幢2-201，原被告在之前案件中均错认为微山县新河街微湖巷（外贸公司6号）1单元201室。本院认为，本案争议的焦点问题是本案房产的所有权人是谁。原告提交的生效的裁判文书确认两被告将该房转让给原告，原告自1998年居住至今，可以确认原被告之间合同成立，该房产的权属已经转移于原告，故原告要求确认该房产为其所有，于法有据，本院予以支持。两被告主张其为该房产所有人，其提交的房屋所有权证书等相关证据所记载的事实与人民法院生效的裁判文书所查明的事实显系不一致，两被告是在原告不知情的情况下向房产管理部门提出申请，并获得权属证书，依据《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释》（一）第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的、应予支持，两被告以持有权属证书为由主张系房产的所有人，与事实不符，本院不予支持。两被告主张没有与原告达成买卖协议，该部分事实已经由生效的法律文书作出认定，不是本案的审理范围。两被告将房产转让于原告，协助办理房屋产权变更手续是合同一方当事人应尽的义务，故原告要求两被告办理产权变更手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（一）》第二条规定，判决如下：一、位于微山县新河街微湖巷65号（外贸公司宿舍）6号楼2单元2楼201室（不包括储藏室）归原告冯其安所有；二、被告井维山、杨建平于本判决生效之日起十日内协助原告冯其安办理房屋所有权变更手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告井维山、杨建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  于显科审 判 员  安太良人民陪审员  张宗珍二〇一九年十月二十三日书 记 员  赵勇智