湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0583民初1605号原告：湖北枝江农村商业银行股份有限公司。住所地枝江市友谊大道59号。统一社会信用代码：9142050055410074F。法定代表人：杨国祥，董事长。委托诉讼代理人：李文革，公司员工。特别授权。被告：陈秀元，男，1967年2月9日出生，汉族，住枝江市。被告：郑开珍，女，1972年9月25日出生，汉族，住宜昌市西陵区。二被告委托诉讼代理人：王作新，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权。原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司(以下简称枝江农商行）与被告陈秀元、郑开珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理。依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告枝江农商行的委托诉讼代理人李文革，被告陈秀元、郑开珍的委托诉讼代理人王作新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告枝江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈秀元、郑开珍偿还原告贷款本金600万元、利息271969.17元（计算至2019年8月15日）及从2019年8月16日至还清之日止的利息；2、判令原告对被告用于抵押的他项权登记证下的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月26日，被告陈秀元、郑开珍因建筑经营缺少资金向原告申请借款600万元。2015年9月1日，原告与被告陈秀元、郑开珍分别签订《授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告陈秀元、郑开珍向原告借款600万元，借款期限36个月，借款年利率8.29%，用被告陈秀元、郑开珍夫妻位于宜昌市××城路××号房屋作抵押。上述合同签订后，原告履行了放款义务，被告陈秀元、郑开珍也按约定支付了部分利息。其中2015年9月8日首次提款600万元，约定期限一年，年利率8.29%，被告陈秀元、郑开珍按约定返还了借款本息；2016年8月23日、8月25日分别提款250万元、350万元，约定期限一年，年利率8.29%，被告陈秀元、郑开珍按约定返还了借款本息；2017年8月21日、8月22日分别提款300万元，约定期限一年，年利率7.569%，被告陈秀元、郑开珍偿按约定偿还了借款利息。2018年9月12日，原告与被告陈秀元、郑开珍签订《还款展期协议》，将借款展期至2019年8月15日，约定展期年利率为8.455%。被告陈秀元、郑开珍只支付了部分利息，后被告陈秀元、郑开珍没有按约定偿还原告借款本息，原告为此诉至法院。被告陈秀元、郑开珍辩称，对借款和展期的基本事实没有异议，被告因承建工程资金困难，现暂时没有能力偿还原告借款本息，由法院依法裁决。本院经审理认定如下事实：2015年8月26日，被告陈秀元、郑开珍填写《个人借款申请表》，向原告申请借款600万元。2015年9月1日，原告与被告陈秀元签订《授信合同》，约定授信期限为三年，自2015年9月1日至2018年8月31日，授信额度600万元。2015年9月1日，原告与被告陈秀元签订《个人借款合同》，约定被告陈秀元向原告借款600万元；借款种类为经营性贷款；借款期限36个月；借款年利率为8.29%，未按约定期限还款的，在约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期还本；本合同项下的借款可循环使用，循环使用额度为借款额度600万元，循环使用期限至2018年8月31日止。被告陈秀元、郑开珍作为共同借款人在《借款合同》上签名。同日，原告与被告陈秀元、郑开珍签订《最高额抵押合同》，约定用被告陈秀元、郑开珍所有的位于宜昌市××岗区××城路××栋的房屋作抵押，担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）等。抵押房屋的房产证号：宜市房权证伍家区字第××号，土地使用权证号：宜市国用（2015）第48252号。2015年9月2日，被告陈秀元、郑开珍用于抵押的房屋办理了抵押登记，抵押证号为：宜市房他证伍家区字第××号。2015年9月8日，原告根据被告陈秀元的申请发放贷款600万元，约定期限一年。被告陈秀元、郑开珍按约定的时间返还了借款本息。2016年8月23日，原告根据被告陈秀元的申请发放贷款250万元，约定期限一年；2016年8月25日，原告根据被告陈秀元的申请发放贷款350万元，约定期限一年。被告陈秀元、郑开珍按约定的时间返还了借款本息。2017年8月21日、8月22日，原告分别根据被告陈秀元的申请发放贷款300万元，合计600万元，到期日分别为2018年8月20日、8月21日。被告陈秀元、郑开珍按约定支付了借款利息，到期后被告没有返还原告借款本金。2018年9月12日，被告向原告书面申请借款展期。2018年9月26日，原被告签订《借款展期协议》，约定被告向原告的借款600万元展期至2019年8月15日，展期后的借款年利率为8.455%，展期到期一次性偿还。展期协议中还约定，除本协议约定的内容外，原借款合同和最高额抵押合同约定的各项条款仍然有效。后被告陈秀元、郑开珍按展期约定支付了部分利息，其中一笔300万元的借款利息支付至2018年12月30日，一笔300万元的利息支付至2019年3月4日，之后被告没有按约定支付利息。上述借款到期后，被告没有按约定返还借款本息。截止2019年8月15日，被告欠原告借款本金600万元、利息271969.17元（113437.92元+158531.25元，按年利率8.455%计息）未还。上述事实，有原告提供的个人借款申请书、授信合同、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、宜市房他证伍家区字第××号抵押登记证、宜市房权证伍家区字第××号产权证、宜市国用（2015）第48252号土地证、提款申请书、借款凭证、结婚证、户籍信息、借款展期申请书、借款展期协议、借款利息清单、账户流水明细、还款流水明细及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为：原被告签订的《授信合同》《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按借款合同约定向被告提供了借款，被告理应按约定的时间和利率返还原告借款本息。被告没有按约定时间返还原告借款本息，属于违约，理应承担相应的违约责任。故原告要求被告返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿用其所有的宜昌市××岗区××城路××栋的房屋作为向原告借款的抵押物，原被告签订抵押合同并办理了抵押登记手续，被告理应按约定承担相应的担保责任，故原告要求对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告陈秀元、郑开珍于本判决生效之日起十五日内返还原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息271969.17元（截止2019年8月15日止），并以600万元为基数，按照年利率10.9915%支付从2019年8月16日至还清之日止的罚息；二、原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司对被告陈秀元、郑开珍抵押房屋（抵押登记证号：宜市房他证伍家区字第××号）的拍卖、变卖价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取27852元，由被告陈秀元、郑开珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  罗黄鹤二〇一九年十月二十二日法官助理杨思依书记员黄燕妮