山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0281民初10507号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市苏州路72号，统一社会信用代码：913702815990065986。负责人：牟黎明，行长。委托诉讼代理人：范效宁，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹欣宇，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：孙长乐（曾用名孙长曰），男，1969年8月22日生，汉族，住胶州市，户籍所在地山东省长岛县。被告：徐正香，女，1968年1月22日生，汉族，住胶州市，户籍所在地山东省胶州市。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行与被告孙长乐、徐正香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行（下称农商银行胶州支行）的委托诉讼代理人邹欣宇到庭参加诉讼，被告孙长乐、徐正香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙长乐、徐正香偿还原告借款本金193352.85元及合同约定的利息520.31元（暂计算至2019年8月21日），合计193873.16元及自2019年8月21日起至实际付清之日止的利息；2.被告孙长乐、徐正香偿还原告支出的律师费14000元；3.判令原告对被告名下在原告处抵押房产变现价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。庭审中原告变更诉讼请求第一项为：1.判令被告偿还原告借款本金192546.50元及合同约定的利息、罚息、复利1726.67元（暂计算至2019年10月21日），合计194273.17元及自2019年10月22日起至实际付清之日止的利息、罚息等。事实和理由：被告孙长乐与被告徐正香系夫妻关系，2016年11月7日被告孙长乐与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款228000元，用于购买胶州市株洲路159号联谊景尚名都A区小区20号楼2单元601户房产，并用该房产对所借款项进行抵押。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告孙长乐并未按约偿还本息，被告已构成违约故具状起诉，望判如所请。被告孙长乐、徐正香未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《按揭贷款进账单》、《不动产登记证明》、《个人购房贷款申请书》、同意抵押承诺书、共同抵押声明、共同还款承诺书、结婚证复印件、房屋他项权证复印件、贷款账户基本资料查询单、《委托代理合同》、代理费发票、律师费出账单等证据材料，因被告孙长乐、徐正香未到庭，本院经依法审查对其真实性予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙长乐与徐正香于2010年7月15日登记结婚。被告孙长乐向原告提交《个人购房贷款申请书》，向原告申请抵押贷款22.8万元用于购买青岛兴河源置业有限公司出售的联谊·景尚名都A区20号楼2单元601户房屋。2016年10月12日，被告孙长乐出具同意抵押承诺书，被告徐正香出具共有人抵押声明，均同意以上述房产为贷款提供抵押担保。同日，被告徐正香出具共同还款承诺书，载明其与孙长乐是夫妻关系，愿与借款人共同还款。2016年11月7日，原告农商银行胶州支行与被告孙长乐签订《个人购房担保借款合同》，编号为青农商胶州支行借字2016年第3195号，合同载明：贷款金额为228000元，借款期限204个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款用途为购买胶州市株洲路159号联谊·景尚名都小区20号楼2单元601户房产。合同第一条1.4.1款约定，借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾贰，执行年利率4.312%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的价款执行利率；1.4.2款约定，浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定浮动利率确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。合同第三条约定，借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入青岛兴河源置业有限公司的账户9020102700142050005355。合同第四条4.1.3款约定，还款方式为分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共204期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日，采用等本递减还款法的方式偿还借款本息。合同第十二条12.1款约定，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利，（1）贷款人未按本合同约定期限归还借款本金的。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息、复利，至本息清偿为止；……（3）约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同第十二条12.2款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第十条10.2款约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同《抵押物清单》所列财产抵押、抵押清单编号为青农商胶州支行按清单2016年第3195号，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价人民币叁拾贰万伍仟玖佰肆拾陆元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年11月7日，原告农商银行胶州支行按照合同约定将该笔贷款228000元全额划入售房人青岛兴河源置业有限公司开立的账户。2016年12月12日，原、被告就胶州市株洲路159号20号楼2单元601户房屋在胶州市国土资源局办理了抵押预告登记，登记证号为鲁（2016）胶州市不动产证明第0028455号，抵押权人为青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，抵押期限17年，债权金额为228000元。2018年8月16日，原、被告就上述房屋办理了正式抵押登记，登记证号为鲁（2018）胶州市不动产证明第0025140号。合同履行过程中，被告孙长乐、徐正香违约，未按期足额履行还款义务。根据原告提交的贷款账户基本资料查询单，截至2019年10月21日，被告尚欠贷款本金192546.50元、利息等1726.67元，共计194273.17元。2019年10月16日，原告农商银行胶州支行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订了《委托代理合同》，已实际支出律师代理费14000元。本院认为，原告农商银行胶州支行与被告孙长乐签订的《个人购房担保借款合同》及被告徐正香出具的共同还款承诺书是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应自觉履行各自义务。原告已经按照合同约定将贷款228000元发放给青岛兴河源置业有限公司，履行了发放贷款的义务，被告孙长乐作为借款人，徐正香作为共同借款人，未按期偿还贷款本息，已构成严重违约，故原告要求二被告偿还贷款本金及合同约定的利息、复利等的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。被告孙长乐其名下的位于胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区户房屋提供抵押担保，共有人徐正香亦出具了同意抵押声明，抵押登记业已办理，该抵押行为具有法律效力，在二被告不按约定履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人依法对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于原告主张的代理费14000元，是在被告还款违约的前提下，原告为实现债权而支出的必要费用，且已实际发生，依合同约定应由被告承担，故关于原告该诉讼请求本院依法予以支持。被告孙长乐、徐正香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，被告孙长乐、徐正香应偿还原告借款本金192546.50元、利息等1726.67元（截止2019年10月21日）、律师代理费14000元，及以借款本金192546.50元为基数自2019年10月22日起至实际给付之日止按照青农商胶州支行借字2016年第3195号《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息等。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙长乐、徐正香于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行贷款本金192546.50元；二、被告孙长乐、徐正香于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行利息、罚息等共计1726.67元（暂计至2019年10月21日），及以借款本金192546.50为基数，自2019年10月22日起至实际给付之日止，按青农商胶州支行按借字（2016）年第3195号《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息等；三、被告孙长乐、徐正香于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行律师代理费14000元；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行对被告孙长乐名下的位于胶州市株洲路159号20号楼2单元601户房屋（权证号：鲁（2017）胶州市不动产权第0009282号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4418元，因适用简易程序，减半收取2209元，保全费1770元，由被告孙长乐、徐正香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 刘 娟二〇一九年十月三十一日书记员 毕瀚文