河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初2143号原告（反诉被告）：李维军，男，1963年8月16日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：陈永新，河北泓鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：邱树红，男，1986年10月10日生，汉族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：王丹丹，河北汇恩律师事务所律师。原告李维军与被告邱树红租赁合同纠纷一案及反诉原告邱树红与反诉被告李维军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李维军的委托诉讼代理人陈永新、被告（反诉原告）邱树红及委托诉讼代理人王丹丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李维军向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿因合同违约给我造成的经济损失280000.00元。事实与理由：2017年8月16日被告与原告签订厂房及厂院租赁合同，约定租期为5年，租金第一年为120000.00元，第二至第五年，每年100000.00元。因被告租赁需要，让原告将淀粉烘干的厂房和冷藏间设备全部拆除，待租赁期满再行恢复。但是被告仅交一年租金，2018年就没有交租金，而且在第一年租赁中因没有办理环保许可的情况下生产钢锭，被县环保部门制止。被告已经明显违约，如果恢复淀粉烘干和冷藏间内的全部设备组装，需组装费用及部分材料费用至少280000.00元。按照《合同法》的相关规定当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失，损失赔偿额应当包括合同履行后可获得利益，双方约定的租金是520000.00元，被告仅支付了120000.00元，剩余400000.00元应为原告方可获得利益，考虑被告方没有实际进行生产，原告方仅就为了履行合同拆除原厂子内的车间和设备所造成的损失280000.00元主张权利，另外120000.00元原告放弃。被告邱树红辩称，原告要求赔偿经济损失的诉讼请求不应得到法律的支持，原告拆除淀粉烘干厂和冷藏间的设备是为了其能够满足将房屋租赁给我方的需要，而不是原告所诉称的我方要求其拆除，原告所诉的280000.00元与我方无关，我不应当承担任何赔偿责任。因商务局责令我停产，致使我无法继续生产经营，原告又将厂房租赁给他人，导致租赁合同的目的无法实现。为此我要求解除合同。反诉原告邱树红向本院提出反诉请求：1.依法解除反诉原、被告签订的《厂房、厂院租赁协议》；2.判令被告返还我变压器一套（630型号）、天车一套、铜电缆三根（500平方300米）、锅炉一台，并由反诉被告承担诉讼费用。事实和理由：我与被告于2017年8月16日签订厂房、厂院租赁协议一份，约定：被告将其厂房厂院一处租赁给我用于生产钢锭，租赁期为五年，我给付反诉被告2017年至2018年9月之间的租金120000.00元，但因政策性原因政府不让我继续生产经营，导致我无法继续经营下去。在我停产停业期间，被告又将厂房厂院转租给他人用于加工废品使用，致使租赁目的不能实现，依法应解除厂房厂院协议。现反诉被告将我的生产设备变压器一套（630型号）、天车一套、铜电缆三根（500平方300米）、锅炉一台占为己有、拒不返还，故提起反诉。反诉被告李维军辩称，邱树红所提反诉与事实不符，双方签订房屋租赁合同时，因我需要拆除原厂房内的粉条加工车间，在双方协商时明确约定第九条，被告在租赁厂房时就应保证租赁厂房进行合法经营，在没有办理合法经营手续时，就与我签订合同，导致我拆除车间的设备，过错方在反诉原告，由于我已将粉条加工的车间拆除，现在已经无法正常使用，作为违约的一方应当按照合同约定赔偿原告违约损失400000.00元（包括可得利益），但我方主动放弃120000.00元的损失，反诉原告要求解除合同，在其承担违约责任的情况下我方同意解除合同，反诉原告要求返还的设备是当时在反诉原告没有按期缴纳租金的情况下我方行使留置权，在被告履行了违约责任或支付房屋租金后原告同意返还。留置的设备有：630型号变压器一套，天车一套（包括立柱、道轨、横梁、电线），两根电缆粗500平方，长300米，没有其他设备。当事人围绕本诉和反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：2017年8月16日，李维军（出租人、甲方）与邱树红（承租人、乙方）签订《厂房厂院租赁协议》，内容约定：“一、甲方将自有座落于围场满族蒙古族自治县棋盘山镇九号村三组厂房厂院出租给乙方使用，甲方所有的80千伏变压器归乙方使用。厂院中间六间小房归甲方作为库房使用，甲方不得将此小房再出租给其他人。二、租赁期限，自2017年9月10日至2022年9月10日五年。三、厂房厂院交付日期2017年9月10日全部清理完毕交给乙方。四、租金，第一年壹拾贰万元（￥120000.00元），第二年至第五年每年壹拾万元（￥100000.00元）。五、租金给付日期，2017年度租金于甲方开始拆除原厂房内原有设施当日付100000.00元，2017年9月10日付20000.00元，以后每年度的租金于当年9月10日付清。……九、乙方租赁此厂房厂院，必须从事合法经营，如因此给甲方造成损失，乙方负责赔偿。……”因邱树红租赁该厂房厂院用于生产钢锭，而原告厂房厂院是用于粉条加工和淀粉烘干，双方签订合同后，邱树红按合同约定给付李维军第一年租赁费120000.00元，为了满足承租人的需要，李维军于2017年8月16日-9月10日期间将厂房内的原有设备拆除，并将厂房厂院交付给邱树红使用。上述事实有双方签订的《厂房厂院租赁协议》、原厂房内车间设备照片予以证实。合同在履行过程中因邱树红生产环节环保不过关，被责令停产。庭审中，邱树红陈述在其不能生产后第一时间通知李维军，李维军后期又将厂房厂院租赁给他人用于废品加工，但也因环保不合格被责令停产。对此李维军予以否认，李维军陈述其雇人看门，并没有往外出租，但不排除看门的人同意其他人暂时存放杂物收取一些费用。邱树红未提交证据证明其向李维军发送过解除合同的相关通知，邱树红提交的其本人与厂房厂院对面商店的人谈话录音及厂院内堆放部分杂物的视频不能直接证明李维军将厂房厂院租赁给他人的事实。另查明，邱树红除交付第一年租金120000.00元以外，没有再向李维军交付过租金。邱树红于2018年8月从厂房搬出，对于邱树红反诉要求返还的设备，李维军认可其留置的设备有630型号变压器一套，天车一套（包括立柱、道轨、横梁、电线），两根电缆粗500平方，长300米，没有锅炉。本院认为，原、被告签订的《厂房厂院租赁协议》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应恪守。为了使租赁厂房厂院满足承租人的租赁需要，使租赁目的顺利实现，李维军拆除了厂房内原有设备。合同履行过程中，因邱树红生产环节未达到环保标准，被相关部门责令停产，导致合同不能继续履行。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中出租人李维军未要求解除合同，承租人邱树红要求解除合同，李维军没有异议，且邱树红陈述于2018年8月搬出厂房，李维军亦表示在邱树红搬离厂房后将厂房厂院收回管理，表明在2018年8月双方对解除合同已经达成合意，应视为双方签订的《厂房厂院租赁协议》于2018年8月解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。分析本案合同解除的主要原因在于邱树红生产环节未达到环保标准，被责令停产，作为违约方邱树红应当向对方承担赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。本案中李维军在将厂房厂院收回管理后应积极寻找新的承租人，避免损失扩大，李维军寻找新的承租人存在一定过渡期的租金损失应考虑在内。因双方当事人并未对违约金进行约定，本院酌定损失赔偿额为60000.00元较为适宜。邱树红要求李维军返还的设备630型号变压器一套，天车一套（包括立柱、道轨、横梁、电线），两根电缆粗500平方，长300米，现上述设备仍在李维军管理的厂房厂院内，李维军应当返还给邱树红。邱树红另主张的锅炉一台、电缆一根，李维军不予认可，邱树红未对其主张进行举证，应依法承担举证不能的不利后果。综上所述，本诉原告李维军要求本诉被告邱树红赔偿经济损失的诉讼请求，本院予以部分支持；反诉原告邱树红要求解除合同，并要求反诉被告李维军返还设备的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条第一款、第二百二十七条的规定，判决如下：一、本诉被告邱树红赔偿本诉原告李维军经济损失人民币60000.00元；二、确认反诉原告邱树红与反诉被告李维军签订的《厂房厂院租赁协议》于2018年8月解除；三、反诉被告李维军返还反诉原告邱树红630型号变压器一套，天车一套（包括立柱、道轨、横梁、电线），电缆（粗500平方、长300米）两根，上述设备由反诉原告邱树红自行拆卸，反诉被告李维军应当予以协助；四、上述一、三项于判决生效后十日内履行完毕；五、驳回本诉原告李维军和反诉原告邱树红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5500.00元，由邱树红负担1300.00元，由李维军负担4200.00元；反诉案件受理费2750.00元由李维军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  张倩影人民陪审员  薄锡新人民陪审员  门跃进二〇一九年十月二十三日书 记 员  田 蕊告知书《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。