江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初5794号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，统一社会信用代码91320902560318674F，住所地江苏省盐城市亭湖区。负责人：陈传江，该行行长。委托诉讼代理人：邱烽，该行员工。委托诉讼代理人：袁祥夫，该行员工。被告：孙杰，男，1976年1月8日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（下称常熟农商行亭湖支行）与被告孙杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年10月25日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行亭湖支行的委托诉讼代理人邵烽、袁祥夫到庭参加诉讼；被告孙杰经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。常熟农商行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙杰偿还原告借款本息207261.17元，并承担以20万元为基数，自2019年8月23日起至实际给付之日止按月9.75‰的罚息利率计算的利息；2、原告对被告孙杰所有的坐落于市区都新区娱乐村三组盐城高力国际家居港B幢2-B126室的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得借款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。事实与理由，2018年8月10，孙杰与原告签订《最高额授信合同》，约定原告向被告担保最高40万元的用信业务，用信期间自2018年8月10日起至2023年8月9日止，由被告孙杰以其所有的位于盐城高力国际家居港B幢2-B126室的不动产提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。同日，孙杰与原告签订个人借款合同约定，被告向原告借款20万元，期限一年，合同并对借款利率、违约责任等进行了约定。借款到期后被告未能按约足额还款。孙杰未答辩。经审理查明：2018年8月10日，常熟农商行亭湖支行与孙杰签订常商银微贷亭湖支行高抵字2018第22091号最高额抵押合同约定，孙杰以其自有的位于盐城高力国际家居港B幢2-B126室的不动产（苏2017盐城市不动产权第0094358号）向常熟农商行亭湖支行提供最高额抵押担保，担保的最高限额为40万元，担保主债权发生期间自2018年8月10日起至2023年8月9日止。同日，常熟农商行亭湖支行与孙杰签订常商银微贷亭湖支行高信字第22091号最高额用信合同约定，常熟农商行亭湖支行向孙杰提供用信额度为40万元，用信期间自2018年8月10日起至2023年8月9日止，担保方式为最高额抵押担保。同日，常熟农商行亭湖支行与孙杰签订常商银微贷亭湖个借字2018第20116号个人借款合同约定，贷款金额20万元，贷款期限自2018年8月10日起至2019年8月1日止；执行固定月利率7.5‰；按月结息，到期还本；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%；借款人未按合同约定归还贷款本息视为违约，贷款人有权要求借款人纠正其行为，宣布本合同、借款人与贷款之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。同年8月14日，上述抵押不动产在盐城市国土资源局不动产登记中心办理了不动产登记证明，登记的权利人为常熟农商行亭湖支行，登记的抵押担保债权数额为40万元。次日，常熟农商行亭湖支行向孙杰发放了20万元的贷款，孙杰亦向常熟农商行亭湖支行出具了借款借据，该借据载明：借款人孙杰，借款金额20万元，期限自2018年8月15日起至2019年8月1日止，月利率7.5‰，按月结息，自定义本金。孙杰借款前8期正常支付本息，第9期仅付利息138.83元，此后未再支付利息，到期后亦未偿还本息。根据常熟农商行亭湖支行账户明细反映，截止2019年8月22日，该贷款尚欠本金20万元，罚息7261.17元，本息合计207261.17元。常熟农商行亭湖支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。以上事实，有原、被告双方签订的最高额抵押合同及不动产登记证明、最高额用信合同、个人借款合同及借款借据、还款计划、账户明细及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的最高额抵押合同、最高额用信合同及个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告孙杰作为借款人从原告处取得了借款，事实清楚，现其逾期未能足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息。被告孙杰以其自有的不动产向原告提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，现其未能按约还款，原告依据抵押合同约定有权就其提供抵押担保的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告孙杰在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行偿还贷款本息207261.17元，并支付逾期利息（从2019年8月23日起至实际还款之日止以本金20万元为基数按罚息利率标准计算）。二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告孙杰所有的位于盐城高力国际家居港B幢2-B126室的不动产（苏2017盐城市不动产权第0094358号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保限额内享有优先受偿权。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4408元，减半收取2204元，由被告孙杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年十月二十八日书记员  张爱敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。