安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初1232号 原告：安徽亿升置业有限公司，住所地安徽省来安县新安镇东大街32号（来安县白云宾馆）统一社会信用代码91341122592650890A（1-1）。 法定代表人：董依忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞德梅，安徽皖新律师事务所律师。 被告：杨镒晓，女，1968年9月13日生，汉族，住四川省南部县。 原告安徽亿升置业有限公司（以下简称亿升置业公司）与被告杨镒晓商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告亿升置业公司的委托诉讼代理人俞德梅到庭参加诉讼。被告杨镒晓经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 亿升置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《滁州市商品房预售合同》；2.判令杨镒晓协助亿升置业公司到来安县房地产登记机构办理注销本合同登记备案手续；3.判令杨镒晓支付亿升置业公司违约金30001.20元；4.判令由杨镒晓承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月21日，亿升置业公司与杨镒晓签订《滁州市商品房预售合同》，其将来安县“亿升·观天下”小区24幢1503室出售给杨镒晓，建筑面积68.81平方米，总金额为300012元，约定于2016年7月21日首付房款60012元，2016年8月21日前支付房款24万元。杨镒晓逾期未付24万元。杨镒晓不按合同约定履行义务，致使其不能实现合同目的，其有权解除合同。杨镒晓应当支付违约金30001.20元。为维护原告合法权益，故起诉至法院。 杨镒晓未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，亿升置业公司（甲方）与杨镒晓（乙方）在网上签订《滁州市商品房预售合同》，合同约定亿升置业公司将来安县“亿升·观天下”小区24幢1503室出售给杨镒晓，建筑面积68.81平方米，总金额为300012元。该房于2018年12月30日前交付给乙方。双方在《滁州市商品房预售合同》的“附件一”中约定于2016年7月21日首付房款60012元，余款24万元于2016年8月21日前支付。乙方房款逾期交付超过90天，双方在《滁州市商品房预售合同》的第七条约定“甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1%。”第三十一条约定“本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30日内双方持解除合同的书面文件到来安县房地产管理局房地产登记机构办理注销合同登记备案的手续。”双方在《滁州市商品房预售合同》“补充条款”中约定：“第一条通知1、本合同第一页填写的各方住所（址）默认为各方的通讯地址，任何一方通询地址变更均应以书面形式将变更情况送达对方。变更情况送达前，通讯地址视为未变更。2、依据本合同发出的通知，可以电话、短信或书面形式进行通知，若以书面形式送达对方（乙方人数超过一人的,对乙方任一人的送达，视为对乙方全体的送达）。任何一方以邮寄（含快递）的方式将通知既往对方通信地址的，自交寄之日起经过七日，即视为己经送达。……第三条乙方到期应付购房款（含前条甲方代偿款）累计达到购房款总额的20%，甲方有权单方解除合同，乙方并应承担合同约定的购房款总额10%的违约金。……”合同还对其他内容作出约定，亿升置业公司和杨镒晓均在合同上签字盖章确认。 2016年7月29日，杨镒晓支付首付房款60012元。余款24万元未能在2016年8月21日前支付。 2019年3月6日，亿升置业公司再次向杨镒晓发出《催告通知书》，限于2019年3月15日前将24万元购房款补齐。但杨镒晓仍未补齐24万元。 亿升置业公司为保护自己合法权益，而诉至本院。 上述事实，有亿升置业公司的陈述及提交的《滁州市商品房预售合同》、杨镒晓的首付款交付单据存根、催告通知书、杨镒晓的身份证复印件等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。亿升置业公司与杨镒晓签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同均合法有效。对亿升置业公司提出“解除双方签订的《滁州市商品房预售合同》及判令杨镒晓协助亿升置业公司到来安县房地产登记机构办理注销本合同登记备案手续”的诉讼请求，因根据双方在合同中对解除合同条件的约定及庭审查明的事实，亿升置业公司上述主张有事实和法律依据，故本院对亿升置业公司上述诉讼请求，予以支持。对亿升置业公司提出“判令杨镒晓支付违约金30001.20元”的诉讼请求，因依照《滁州市商品房预售合同》约定，杨镒晓逾期付款达到购房款总额的20%，甲方有权单方解除合同，乙方并应承担合同约定的购房款总额10%的违约金，亿升置业公司依约有权向杨镒晓主张违约赔偿，亿升置业公司的此节诉讼请求，因有事实和法律依据，故本院予以支持。杨镒晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，放弃对亿升置业公司的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽亿升置业有限公司与被告杨镒晓于2016年7月21日签订的《滁州市商品房预售合同》； 二、被告杨镒晓在判决生效后三十内协助亿升置业公司到来安县房地产登记机构办理注销涉案网签合同的登记备案手续； 三、被告杨镒晓于判决生效后十日内支付原告安徽亿升置业有限公司违约金30001.20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，公告费560元，合计1110元，由被告杨镒晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  叶宝联 人民陪审员  张荣刚 人民陪审员  张美芹 二〇一九年十月十五日 法官助理戴作静 代理书记员  姚迎秋 代理书记员  管绍波 附一：本案涉及的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户银行：来安县农村商业银行新河支行 银行户名：来安县人民法院 银行帐号：20000350242210300000018