广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4575号原告：何铿，男，1987年4月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：吴晓嘉、杨立群，广东均桓律师事务所律师。被告：钟承英，男，1969年4月15日出生，汉族，住广东省蕉岭县，第三人：卜炜坚，男，1993年8月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告何铿与被告钟承英、第三人卜炜坚民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何铿的委托诉讼代理人吴晓嘉、第三人卜炜坚到庭参加诉讼。被告钟承英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何铿向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金80000元及利息（以80000元为本金，按年利率24%的标准，自2017年6月14日起，计算至实际清偿之日止，暂计至2019年5月29日的利息为37611元，计算明细见附表）；2、原告对被告名下位于广州市增城区××城街××房享有抵押权，有权优先受偿抵押房屋的拍卖、折价、变卖所得价款；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师费10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月14日，被告因资金周转需要，与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定：原告向被告提供借款80000元，借款期限为3个月，自2017年3月14日起至2017年6月13日止。借款期间利息为月息5%，逾期支付的，每逾期一天，按欠款金额千分之二收取罚息。此外，合同第七条约定，被告未经原告书面同意延期还款而不按期还款的，被告须向原告按每日300元的标准支付违约金，直至还清全部贷款、利息给原告为止，并承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）。合同签订后，原告己依约于2017年3月14日向被告提供借款80000元。借款期满后，被告未按约归还借款及利息。根据《房地产抵押借款合同》的约定，为担保前述80000元借款，被告将其名下位于广州市增城区××城街××房作为抵押物抵押给原告。之后，原告以第三人卜炜坚的名义办理了房屋抵柙登记，但前述抵押物的实际抵柙权利人为原告。原告认为，被告未依约归还借款本金80000元及支付利息的行为己构成违约，根据合同约定，原告除有权要求被告偿还借款本金及支付利息外，还有权要求被告承担原告实现债权的一切费用。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告钟承英未作答辩。第三人卜炜坚陈述：对原告的诉讼请求、事实和理由均没有意见。当时我在原告的公司工作，原告当时出差，没有办法去办理抵押登记手续，就叫我与被告去办理了涉案房屋的抵押登记手续。本院经审理认定的事实如下：2017年3月14日，何铿（出借人、甲方）与钟承英（借款人、乙方）签订《房地产抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款，甲方在乙方提供资产担保的条件下同意出借，现将坐落在增城区××城街××房（粤2017广州市不动产权第10201391号）的房产抵押给甲方，经甲、乙双方协商，订立本合同，兹双方共同遵守：一、借款总额为80000元，详见附件一（借款收据）、附件二（划款凭证）；二、借款期限为3个月，即自2017年3月14日至2017年6月13日，借款期满，乙方应以转账方式全额归还给甲方；三、乙方需到公证处进行全委公证及房管局做抵押登记，未按照的，甲方有权提前收回借款或解除合同；七、乙方未经甲方书面同意延期还款的，乙方同意按以下约定处理：1、借款利息按月息5分计算；2、乙方须向甲方按每日300元支付违约金，直至还清全部贷款、利息给甲方为止；3、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）；4、有权处置及查封所抵押的房产；八、本合同借款费用包括：利息为月息5%（即4000元），逾期按欠款金额千分之二每天收取。同日，原告给被告转账汇入80000元。借款之后，被告钟承英向原告何铿还款如下：1、2017年3月14日还款4000元；2、2017年4月13日还款4000元；3、2017年5月13日还款4000元，合计12000元。另查，涉案抵押物增城区××城街××房于2017年3月9日办理了抵押登记，该抵押登记为第二顺位抵押登记。权利人为卜炜坚，义务人为钟承英，担保债权数额为8万元，抵押期限从2017年3月14日到2017年6月14日止。庭审中，第三人陈述第三人为原告公司员工，与被告没有借贷关系，因国土局要求必须本人去办理抵押登记以及当时原告在外地出差，故帮助原告去办理了抵押登记。原告的陈述与第三人的陈述一致。为实现本案债权，原告委托广东均恒律师事务所代理本案诉讼，约定本案律师代理费10000元，原告提供律师费10000元的发票凭证。本院认为，本案属民间借贷纠纷。2017年3月14日被告钟承英向原告何铿借款80000元，于同日被告归还4000元，故本院认定实际借款为76000元。有原告提供的《房地产抵押借款合同》、《中国工商银行电子银行回单》以及原告的陈述为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于利息计算标准问题，原、被告双方约定2017年3月14日至2017年6月13日，按月利率为5%计算利息，该约定已超过月利率2%标准，原告何铿主张从逾期还款之日至还请款日止按照月利率2%计算利息，于法有据，且符合双方的约定，本院予以支持。借款之后，被告钟承英还款情况如下：1、于2017年4月13日还款4000元，其中归还2017年3月14日至2017年4月13日的利息为76000元×3%=2280元，归还本金为4000元-2280元=1720元，尚欠本金为76000元-1720元=74280元；2、于2017年5月13日还款4000元，其中归还2017年4月14日至2017年5月13日的利息为74280元×3%=2228.4元，归还本金为4000元-2228.4元=1771.6元，尚欠本金为74280元-1771.6元=72508.4元。截止至2017年5月13日被告钟承英尚欠原告何铿本金72508.4元。借款期限届满，被告钟承英理应向原告归还借款本金，被告钟承英逾期不归还借款的行为已构成违约，现原告主张被告归还尚欠借款本金72508.4元及利息（自2017年6月14日起按年利率24%计算至实际清偿之日止），合理合法，本院予以支持，超过上述的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于抵押担保责任的承担问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，涉案《房地产抵押借款合同》约定被告提供位于增城区××城街××房的房产为涉案借款作抵押担保，但原告提交的《不动产登记证明》载明涉案抵押物权利人为第三人卜炜坚，故以不动产登记记载的内容为准，原告何铿对涉案抵押物不享有抵押权，原告诉请对涉案抵押物优先受偿，于法有悖，本院不予支持。至于原告诉请的律师费10000元，原告虽能提供《法律服务委托合同》及发票予以佐证，但超出了广东省律师收费标准，故对于原告诉请支付律师费10000元，本院酌情支持5000元，超出部分的诉讼请求，不予支持。综上所述，被告钟承英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告钟承英向原告何铿偿还借款本金72508.4元及利息（利息以72508.4元为本金，自2017年6月14日起按月利率2%计至付清款项之日止）；二、自本判决生效之日起五日内，被告钟承英向原告何铿支付律师费5000元；三、驳回原告何铿的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2852元，由原告何铿负担50元，被告钟承英负担2802元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张小文人民陪审员  姚月映人民陪审员  谢年欢二〇一九年十月二十四日书 记 员  曾慧茹本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同规定的约定或者依照法律规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还还拒不偿还的，由人民法院强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借据合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。