广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初4953号原告：周嘉民，男，1987年8月4日出生，汉族，身份证登记地址江门市蓬江区，委托诉讼代理人：谭文秀，系广东华南律师事务所律师。被告：陈超洪，男，1993年7月4日出生，汉族，身份证登记地址台山市，原告周嘉民诉被告陈超洪民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告周嘉民到庭参加诉讼，被告陈超洪经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告周嘉民诉称：原告与被告于2017年8月30日签订了《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限自2017年8月30日至2022年8月29日止，借款月利率为1.6%，被告以其位于台山市××教育新村××202房屋作抵押担保。2017年9月6日，原告与被告签订了《抵押借款补充合同》，约定《抵押借款合同》的借款期限变更为2017年9月6日至2022年9月5日，利息和综合服务费以及借款本金根据《还款计划表》按月本息偿还，逾期还款的按借款本金每日0.2%计算违约金。上述合同签订后，原、被告办理了抵押登记手续。原告依约分别于2017年9月6日和7日向原告支付了20000元和100000元的借款。但被告仅偿还了三期借款后，即于2018年1月5日起再未向原告支付任何本息。原告多次向被告追偿，均无果。截止至2019年3月5日，被告尚欠原告借款本金116035.43元、利息和违约金共32489.92元。故原告向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告之间的《不动产抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》；二、被告向原告偿还借款本金116035.43元及利息、违约金（利息和违约金暂计至2019年3月5日为32489.92元，自2019年3月6日起按利率每月2%计算利息和违约金）；三、原告对被告位于台山市××教育新村××202房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告赔偿原告因本案支付的律师代理费12800元；五、本案诉讼费由被告承担。原告周嘉民为其主张提供以下证据：1、被告的身份证复印件；2、不动产抵押借款合同、抵押借款补充合同、还款计划表；3、银行转账凭证、收据；4、不动产登记证明；5、民事委托代理合同；6、法律咨询、律师代理费发票；7、银行流水。被告陈超洪没有应诉，没有答辩，也没有提交证据。经审理查明：2017年8月30日，原、被告签订了《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款利息按月利率1.6%计算、每月支付一次，被告以其位于台山市××教育新村××202房屋作担保。2017年9月6日，原告与被告签订《抵押借款补充合同》对《不动产抵押借款合同》作出补充，确认被告向原告借款120000元，借款期限变更为2017年9月6日至2022年9月5日，借款月利率为4.6‰、综合服务费率为9.4‰，并按《还款计划表》偿还借款；并约定当被告违约时，原告有权解除双方签订的合同，被告除应马上偿还本金外，还需支付违约金(违约金计法为：借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/日自解除发生之日起至清偿之日止)。同日，被告在附件《还款计划表》上签名，《还款计划表》写明2017年10月6日至2022年9月6日，被告每月偿还3680.01元给原告。《抵押借款补充合同》签订后，原、被告办理了抵押登记手续。2017年9月6日和7日，原告分别向被告支付了20000元和100000元的借款。被告向原告出具了《收据》。2019年4月29日，原告与广东华南律师事务所签订了《民事委托代理合同》，合同约定广东华南律师事务所接受原告的委托，指派律师代理原告与被告的民间借贷纠纷一案。为此，原告向广东华南律师事务所支付了律师代理费12800元。庭审中，原告明确表示其诉讼请求的利息及违约金是按月利率2%计算。并确认被告分别于2017年10月19日、同年11月7日、同年12月29日，向原告偿还了共计11040.03元，其中本金3964.57元，其余为利息和综合服务费。本院认为：本案属民间借贷纠纷。一、关于原告要求被告偿还借款本金116035.43元及利息、违约金的请求是否应当支持的问题。本院认为，首先，对原告的起诉，被告在经本院合法传唤后，无正当理由未答辩、未应诉、未举证，应视为其放弃对原告所提交的证据进行质证及对原告所主张事实进行抗辩的权利；其次，根据原告提交的银行流水，被告按照《还款计划表》于2017年10月19日、同年11月7日、同年12月29日，分别向原告偿还了3680元。被告向原告偿还的款项中包括了本金和利息、综合服务费，原告确认被告三次还款共偿还本金3964.57元，经核算，该还款利息和综合服务费的年利率为16.8%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告已收取的利息、综合服务费未超出法律规定，本院予以支持。再次，被告在收到本案应诉资料后，未提供任何证据证明其已经偿还上述借款，被告已向原告偿还了借款本金3964.57元，故原告主张被告尚欠借款本金116035.43元，本院予以确认。最后，原、被告签订的《抵押借款补充合同》约定“当被告违约时，原告有权解除双方签订的合同，被告除应马上偿还本金外，还需支付违约金(违约金计法为：借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/日自解除发生之日起计至清偿之日止)”，并根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……（二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，被告自2018年1月6日起未能按时还款，已经构成违约，故原告要求被告偿还借款本金116035.43元、利息和违约金（利息和违约金以欠款116035.43元为基数自2018年1月6日起按月利率共2%，即年利率共24%计付），符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告要求解除《不动产抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及原、被告签订的《抵押借款补充合同》约定“当被告违约时，原告有权解除双方签订的合同”，被告未能按时还款，已经构成违约，原告有权解除合同。《抵押借款补充合同》是对《不动产抵押借款合同》的补充，故原告依据约定要求解除《不动产抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》，符合法律的规定，本院予以支持。三、关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，及《不动产抵押借款合同》的约定，被告提供抵押的台山市××教育新村××202房已办理了抵押登记，故原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，应予支持。四、关于律师代理费的问题。原、被告签订的《抵押借款补充合同》第（七）条第2点约定：乙方应承担甲方为实现债权所支付的所有相关费用（包括但不限于律师代理费……）。现原告举证《民事委托代理合同》及律师费发票以证明原告为本案支付了律师代理费12800元，故原告要求被告承担因本案支付的律师代理费12800元，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其不到庭并不影响本院依法进行审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告周嘉民与被告陈超洪签订的《不动产抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》自本判决发生法律效力之日起解除；二、被告陈超洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周嘉民偿还借款本金116035.43元、利息和违约金（利息和违约金以欠款116035.43元为基数自2018年1月6日起按年利率共24%计付）；三、被告陈超洪不履行第二、三项判决，原告周嘉民有权以抵押物台山市台城教育新村99号202房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告陈超洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周嘉民支付因主张权利而支出的律师费12800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3526.51元，由被告陈超洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  刘素兰人民陪审员  梁德毅人民陪审员  吕少兰二〇一九年十月二十八日法官助理黎素梅书记员刘洁萍