昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初4877号原告：呈贡安信兴业租赁站，经营场所云南省昆明市呈贡区乌龙街道上可乐社区（牛头山二组）。经营者：金平，男，汉族，1978年10月10日生，住云南省昆明市官渡区新亚洲体育城水木清华G7幢1单元1102号，身份证号码422123197810100014。统一社会信用代码：92530121MA6LTPEQ54。委托诉讼代理人：邓峰、谢文武，重庆舟济律师事务所律师，特别授权代理。被告：中瑞建设集团有限公司，住所地北京市朝阳区光华路4号院3号楼5层508室。法定代表人：孙永亮，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李益奎，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。原告呈贡安信兴业租赁站（以下简称安信租赁站）与被告中瑞建设集团有限公司（中瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告安信租赁站委托诉讼代理人邓峰，被告中瑞公司的委托诉讼代理人李益奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安信租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年9月15日签订的《建筑物资租赁合同》;2.请求判令被告支付原告截至2019年7月31日的租金合计1471025.01元，并从2019年8月1日起，以1471025.01元为基数，按月2%的标准支付违约金至租金支付完毕之日止；3.请求判令被告从2019年8月1日起按照1077.0756元／天的标准支付租金至材料退还或者赔偿完毕之日止；4、请求判令被告归还套管1300根，特制0.3米横杆5500根，碗口39387根（其中横杆0.6米14610根，横杆0.9米16017根，立杆0.6米350根，立杆0.9米660根，立杆1.2米550根，立杆1.5米250根，立杆1.8米642根，立杆2.4米112根，立杆3米6196根，总计235.2689吨），若不能归还则按照套管12元／根，特制0.3米横杆13.1元／根，横杆0.6米16.4元／根，横杆0.9米24.2元／根，立杆0.6米26.4元／根，立杆0.9米36.3元／根，立杆1.2米43元／根，立杆1.5米51.2元／根，立杆1.8米61.9元／根，立杆2.4米81.3元／根，立杆3米100.4元／根的标准进行赔偿(暂计赔偿额1455437.2元）。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第四项诉讼请求中要求被告不能归还1300根套管时按照12元／根标准进行赔偿的部分。事实与理由：2015年9月15日原被告双方签订《建筑物资租赁合同》约定由原告向被告承建的“云南沙蒲公路改建工程”项目提供碗扣、横杆、立杆、钢管等租赁物资，合同同时约定了日租金计算标准、租金支付方式、材料赔偿标准及违约责任等。后原告依约履行合同，但被告长期承租但屡屡拖延支付租金。综上，原被告签订的合同合法有效，被告有义务按约定及时支付租金，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定向贵院提起诉讼，望判如所请！被告中瑞公司答辩称：第一、被告与原告之间无租赁合同关系，被告未向原告租赁建筑物资，被告不具备本案适合诉讼主体资格。被告将承包的“云南沙浦公路改建工程”部分工程分包给熊某，熊某又将工程分包给蒋某、蒋庆，是熊某、蒋某借用被告“云南沙浦公路改建工程”A1工区的内部资料章，合同上并未加盖被告公章或项目章，且合同经办人“蒋某、蒋庆”签订合同时也未得到被告任何授权，不能代表被告签订合同，该合同对被告不具有约束力。第二、为了查明案情，本案应追加熊某、蒋某、蒋庆、孙吉强为第三人参加诉讼。第三、原告的诉求已过诉讼时效。根据合同约定，原告的最迟的收款时间是2016年7月10日，原告于2019年8月提起诉讼，已过诉讼时效。第四、原告应对扩大损失的部分承担责任。原告诉称“被告长期承租但屡屡拖延支付租金”，但原告从未向被告讨要租金更未要求收回出租的材料，根据《合同法》119条规定，原告未采取措施导致损失扩大，应对2016年6月2日之后扩大损失部分承担责任。第五、原告主张巨额的租金，同时又按租赁物资新购置高昂价格主张赔偿，严重违反公平原则，要求对残值进行司法鉴定。第六、本案涉及经济犯罪嫌疑情况，法院应裁定驳回原告起诉，将材料移送公安机关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的《建筑物资租赁合同》、周转材料租货凭证明细表6张、经承租方人员蒋永福签字确认的租金费用结算表以及租金费用计算单，真实、合法，与本案关联，本院予以认定，提交的未经承租方人员签字确认的租金费用结算表以及租金费用计算单、赔偿结算单，本院不予认定。被告提交的《A1工区承包协议书》、《工程施工协议书》、《跨桥线工程施工合同书》、结账单，与本案无关，本院不予认定，提交的租金费用结算表及租金费用计算单，系复印件，无法核实真实性，本院不予认定，提交的过磅单7张，真实性予以认定，但对归还建筑物资的证明目的不予认定，申请出庭作证的证人熊某、蒋某、王某的证人证言，欲证实归还建筑物资的情况，因无其他证据予以佐证，本院不予认定，熊某、蒋某的证言均证实《建筑物资租赁合同》上加盖的“中瑞恒基建设集团有限公司云南沙蒲公路改建工程项目部A1工区”的章是真实的，本院予以认定。本院依法认定事实如下：被告中瑞建设集团有限公司原名为中瑞恒基建设集团有限公司。2015年9月15日，原告安信租赁站（甲方）与被告中瑞恒基建设集团有限公司云南沙蒲公路改建工程项目部A1工区（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定碗扣架立杆（0.6m0.9m1.2m1.5m1.8m2.4m3.0m）和碗口架横杆(0.6m0.9m)日租金为4元／吨，立杆特制杆0.3m和横杆特制杆0.3m日租金为0.02元／根；租赁时间不满十个月按十个月计算租金，超过十个月的按实际天数计算租金；乙方必须在每月月底与甲方对账复核，并在当月的租金计算表签字确认，乙方每月租金支付时间最迟不得超过次月10日，逾期甲方应按当月累计租金3‰收取日违约滞纳金，且甲方有权收回出租的材料；碗口脚手架理论重量与赔偿价目表为：立杆3米100.40元／根（重量17.31公斤）、立杆2.4米81.30元／根（重量14.02公斤）、立杆1.8米61.90元／根（重量10.67公斤）、立杆1.5米51.20元／根（重量8.91公斤）、立杆1.2米43元／根（重量7.41公斤）、立杆0.9米36.30元／根（重量6.26公斤）、立杆0.6米26.40元／根（重量4.55公斤）、立杆0.3米13.10元／根（重量2.25公斤）、横杆0.9米24.20元／根（重量4.17公斤）、横杆0.6米16.40元／根（重量2.82公斤）、横杆0.3米12元／根（重量1.67公斤）；乙方工程完工应立即归还租赁物资，并结清所有租金，租金未支付完毕前。所需赔偿材料继续计算租金，直至所租物资、物资租金及物资赔偿款结清日为止本合同终止；双方当事人必须严格按照合同约定履行义务，乙方违约的，另一方有权要求继续履行或终止合同。经承租方人员蒋永福签字确认截止2016年7月31日，尚欠租金291627.23元，还有碗扣39387根（重量235.2689吨，其中立杆3米6196根、立杆2.4米112根、立杆1.8米642根、立杆1.5米250根、立杆1.2米550根、立杆0.9米660根、立杆0.6米350根、横杆0.9米16017根、横杆0.6米14610根）、特制横杆（0.3米）5500根、套管1300根未归还。本院认为，原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，该合同合法有效，应受到法律的保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”根据双方约定的“乙方每月租金支付时间最迟不得超过次月10日”，本案被告方人员于2016年7月31日最后一次在租金费用结算表以及租金费用计算单上签字确认，故被告应于2016年8月10日前支付所欠租金，原告于2019年8月1日向本院提起诉讼，并未超过法律规定的三年的诉讼时效，故本案原告的起诉并未超过诉讼时效，被告抗辩本案已过诉讼时效不成立，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案被告作为承租方，至今未支付所欠租金以及未归还所租用建筑物资，被告的行为已构成违约，原告要求解除双方于2015年9月15日签订《建筑物资租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。经被告方人员签字确认，截止2016年7月31日累计所欠租金为291627元，以及还有碗扣39387根（重量235.2689吨）、特制横杆（0.3m）5500根、套管(顶杆)1300根未归还，被告应向原告支付上述所欠租金以及归还上述租赁物资，原告该部分诉请成立，本院予以支持。关于原告主张的租赁物资的赔偿金额，被告应归还原告租赁物资，被告在不能返还时、应按合同约定的赔偿价目表支付原告赔偿款，碗扣39387根赔偿金额为1367787.20元（其中立杆3米6196根×100.40元=622078.4元、立杆2.4米112根×81.30元=9105.60元、立杆1.8米642根×61.90元=39739.8元、立杆1.5米250根×51.20元=12800元、立杆1.2米550根×43元=23650元、立杆0.9米660根×36.30元=23958元、立杆0.6米350根×26.4元=9240元、横杆0.9米16017根×24.20元=387611.40元、横杆0.6米14610根×16.40元=239604元），特制横杆(0.3米)5500根计算赔偿金额为66000元（5500根×12元），以上租赁物资赔偿款共计1433787元，对上述租赁物资赔偿款，本院予以支持。对于原告诉请的2016年7月31日之后的租金以及违约金，结合被告方于2016年7月31日最后一次确认所欠租金及租用物资的数量后一直未还货的事实，本院已支持原告结算前的租金和归还租赁物资，及不能归还租赁物资赔偿款的诉讼请求，已能弥补原告损失，故不宜再同时计算之后的租金以及违约金，故原告的该部分诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告呈贡安信兴业租赁站与被告中瑞建设集团有限公司于2015年9月16日签订的《建筑物资租赁合同》；二、由被告中瑞建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡安信兴业租赁站支付截止2016年7月31日的租金291627元；三、由被告中瑞建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡安信兴业租赁站返还碗扣39387根（其中立杆3米6196根、立杆2.4米112根、立杆1.8米642根、立杆1.5米250根、立杆1.2米550根、立杆0.9米660根、立杆0.6米350根、横杆0.9米16017根、横杆0.6米14610根）、特制横杆（0.3米）5500根、套管1300根；如不能返还，则按约定向原告呈贡安信兴业租赁站赔偿损失1433787元；四、驳回原告呈贡安信兴业租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计15106元、保全费5000元，共计20106元，由原告呈贡安信兴业租赁站负担8252元，被告中瑞建设集团有限公司负担11854元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  张素珍二〇一九年十月八日书记员  张雪萍