文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初13821号原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行，住所地重庆市渝中区民族路177号，统一社会信用代码915001039029409820。负责人：赖涛，该支行行长。委托诉讼代理人：黄好，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓小龙，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：李超，男，1991年8月6日出生，汉族，住四川省渠县。被告：李全明，男，1964年6月25日出生，汉族，住四川省渠县。原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称工商银行渝中支行）与被告李超、被告李全明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行渝中支行的委托诉讼代理人黄好、邓小龙到庭参加了诉讼，被告李超、被告李全明经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行渝中支行基于与被告李超、被告李全明签订的《个人购房借款/担保合同》《重庆市房地产抵押合同》等起诉，请求判令：1.被告李超、被告李全明偿还原告工商银行渝中支行贷款本金280074.78元以及截至2019年4月1日的利息19569.6元；2.被告李超、被告李全明支付自2019年4月2日起至实际付清贷款本息之日止，以未偿还的本金280074.78元为基数按贷款执行利率上浮50%的标准计算的罚息，及以未偿还的利息19569.6元为基数按贷款执行利率上浮50%的标准计算的复利；3.原告工商银行渝中支行对被告共同所有的位于重庆市沙坪坝区房屋享有抵押权以及优先受偿权；4.被告李超、被告李全明向原告工商银行渝中支行支付律师费13000元；5.本案案件受理费由被告李超、被告李全明负担。被告李超未答辩。被告李全明未答辩。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：工商银行渝中支行。借款人：李超、李全明。抵押人：李超。抵押权人：工商银行渝中支行贷款本金：31万元。贷款期限：240个月，从2014年8月4日至2034年8月4日止。贷款用途：个人二手住房购置贷款。贷款执行利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。《个人借款凭证》载明，基准利率（年）为6.55%，当期执行利率为8.1875%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。罚息计收标准：罚息利率在贷款执行利率基准基础上加收50%确定。复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定还款方式：按月等额本息。抵押担保情况：被告李超以位于沙坪坝区房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。提前到期情况：《个人购房借款/担保合同》第14条约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。实现债权费用：《个人购房借款/担保合同》第17条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。庭审中，原告工商银行渝中支行未举示律师费相关证据，并明确表示律师费尚未实际产生。送达地址约定：《个人购房借款/担保合同》第36条约定，借款人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人，贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行通知的地址邮寄相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人、担保人承担。贷款发放情况：2014年8月4日，原告工商银行渝中支行向被告李超、被告李全明发放贷款31万元，随后按被告李超、被告李全明提交的《转账付款委托书》将该笔款项划入指定账户。实际还款情况：光大银行重庆分行以起诉的方式宣布贷款提前到期，庭审中，光大银行重庆分行明确以2019年10月11日作为宣布贷款提前到期日。光大银行重庆分行提交的欠款数据显示，截止2019年10月11日，被告李超、被告李全明尚欠光大银行重庆分行贷款本金280074.78元、利息26433.07元、罚息1152.5元、复利2077.75元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告工商银行渝中支行与被告李超、被告李全明签订的《个人购房借款/担保合同》《重庆市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告工商银行渝中支行在按约发放了借款后，被告李超、被告李全明未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任。原告工商银行渝中支行要求被告李超、被告李全明偿还借款本息，并支付罚息和复利，有各方合同约定为据，本院予以支持。庭审中，原告工商银行渝中支行确认以起诉的方式宣布贷款提前到期，具体日期为2019年10月11日，对此本院予以确认，故其有权自2019年10月12日起，对全部未还本金计收罚息，并对未付利息按罚息利率计收复利。原告工商银行渝中支行要求被告李超、被告李全明支付律师费13000元，根据《个人购房借款/担保合同》约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告李超、被告李全明在符合一定条件下应当承担原告工商银行渝中支行为实现本案债权而产生的律师费。但是，庭审中，原告工商银行渝中支行未举示实际支付律师费相关证据，故对工商银行渝中支行要求李超、李全明支付律师费的诉请，本院不予支持。被告李超以其名下的位于沙坪坝区房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告工商银行渝中支行，故原告工商银行渝中支行对该上述抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。被告李超、被告李全明经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李超、被告李全明在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行偿还贷款本金280074.78元及截至2019年10月11日的利息26433.07元、罚息1152.5元、复利2077.75元，并支付自2019年10月12日起至本金清偿之日止，以贷款本金280074.78元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的罚息，及以未付利息26433.07元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的复利；二、原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行对被告李超提供抵押的位于沙坪坝区房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5990元，由被告李超、被告李全明负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  黄乾玉二〇一九年十月三十日法官 助理  余兴凤书 记 员  袁 燕