海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初187号原告：姜兰荣，女，1960年10月11日出生，汉族，住三亚市，公民身份号码：×××。被告：海南美佳园房地产开发有限公司，住所地：乐东黎族自治县冲坡供销社办公室，统一社会信用代码：91469033693172007N。法定代表人：周键，该公司总经理。原告姜兰荣与被告海南美佳园房地产开发有限公司（以下简称美佳园公司）定金合同纠纷一案。本院于2019年01月22日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜兰荣到庭参加诉讼，被告海南美佳园房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜兰荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性向原告返还房屋认购金和违约金共50000元，并支付自2018年7月7日至该款项支付完毕之日止期间资金占用利息1500元（暂计）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年临近双11前，被告房屋销售处对外宣传，双11期间被告将拿出部分房屋进行优惠促销，原告得知此消息后，便开始与被告销售处联系并咨询相关优惠促销的情况，该销售处工作人员向原告介绍位于××楼的房屋，房屋建筑面积119.59平方米，并说他们公司销售的房屋五证齐全，房源有限，需一次性缴齐全款。同时，被告销售处的工作人员还带原告去查看了该房屋，原告对该房较为满意，就要求被告出示证件原件，销售处的工作人员表示，证件的原件在领导那里，领导暂时不在家，暂时拿不出来，如果想要这套房子，可以先交50000元定金，10000元好处费，领导回来后，通知一周内全额交款。因为当时房源较为紧俏，原告就与被告于2017年11月11日签订了《认购协议书》，该协议书约定：原告认购的的房屋位××县，认购房号为B-2-302号，建筑面积为119.59平方米，销售总房款为597950元，原告应向被告支付认购金30000元。签订认购协议书后，原告当日便向被告支付了30000元认购金，被告也向原告开具了定金收条。此后一段时间，原告在交齐房款前多次要求被告出具五证原件，被告一直没有回信，直到被告的一个工作人员说：“销售许可证过期，正在补办，等待通知。如果原告着急，双方可以到土地局会签，视同合法”，原告并不认可销售人员的说法，多方打听，发现当初签订《认购协议书》上选定的房号已卖给他人。原告去找销售处的工作人员询问，工作人员表示，别人交齐全款了，选定了你的房号，现在只能给你串一个房号，如不赶快交齐全款，这套房屋也没有了。原告无法理解，就去乐东县房屋管理局了解情况，该局回复：该房屋手续不全，目前已经抵押，不能销售。在了解到此情况后，原告就去销售处讨要说法，被告销售处的工作人员说，要买就交钱，不买就退款。原告看被告资质不全，又不讲信誉，于是就要求被告退还定金，售楼处的工作人员又找借口说，退款需要领导审批。此后几个月，原告为了退还定金一事，十几次往返三亚-利国，近百通电话联系被告法定代表人周键，但是对方不是挂断电话就是不接听。后来房屋又经历了涨价、限购，原告丧失了购买房屋的机会，给原告造成严重的经济损失。经过原告不懈努力的追索，被告销售处的会计接待原告时承诺：“领导安排，先给你打个欠条，款到后马上给你安排”，于是被告方向原告方出具了一张在2018年7月11日前付给原告50000元的欠条。但是，被告并未按欠条约定的时间向原告支付该款项，一直都是一拖再拖，给被告负责人打电话，不接，去售楼处，让等着。为维护原告合法权益，特诉诸法院，请求人民法院依法判如所请。原告向本院提交的证据材料：证据一、认购协议书，证明原、被告于2017年11月11日签订《认购协议书》，认购的的房屋位××县，认购房号为B-2-302号，建筑面积为119.59平方米，销售总房款为597950元，房屋认购金30000元。证据二、收据；证据三、支付宝支付记录，证据二至三共同证明原告于2017年11月11日向被告支付房屋认购金30000元的事实。证据四、欠条；证据五、微信聊天记录，证据四至五共同证明被告向原告出具《欠条》，承认被告法定代表人周键欠原告退房款50000元，定在2018年7月11日前付清。被告海南美佳园房地产开发有限公司未到庭也未进行答辩。对原告提交的证据进行分析与确认：原告提交的证据经核对无异，对其真实性、合法性、关联性予以确认。根据原告提交的证据及陈述，本院查明以下事实：原、被告于2017年11月11日签订了《认购协议书》，该协议书约定：原告认购的的房屋位××县，认购房号为B-2-302号，建筑面积为119.59平方米，销售总房款为597950元。2017年11月11日原告依协议第三条约定向被告支付认购金30000元，被告也向原告开具了收条。协议第四条约定：乙方承诺，自本协议生效之日起17天内，携本协议、相关证件及乙方应付甲方的总房款至甲方指定的地点签订《商品房合同》（乙方所交定金自动转为房款，甲方回收本协议自动作废）如乙方不按本协议执行或要求退房，则视为乙方自动放弃权利，甲方有权另行处理，无需通知乙方解除本认购书并将该房产另行出售，乙方缴纳的定金甲方不予退还，且乙方不得有异议。后经原告了解涉案房屋手续不全，目前已经抵押，不能销售。故原告要求被告赔偿损失，被告向原告出具欠条，内容为：周健欠姜兰荣（身份证×××）退房款伍万元整包括利息在内（小写50000元人民币）定在2018年7月11日付清。此后，经原告多次催还，被告以种种事由予以拒绝。本院认为，本案争议的焦点是原告的诉讼请求是否应予以支持。定金合同，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他替代物。本案中，原、被告签订的《认购协议书》是双方真实意思的表示，合法有效，原告依《认购协议书》第三条约定，向被告支付认购金30000元，同时《认购协议书》第四条对原告的义务作出约定，将原告支付的认购金确认为定金，应视为原告向被告支付的30000元为定金。发生纠纷后，原告多次要求被告赔偿经济损失，被告向原告出具欠条，承诺于2018年7月11日付清50000元给原告，应视为双方同意解除《认购协议书》，并对债权债务的重新确认，且该赔偿数额没有超出双倍的定金罚则，符合法律规定，故原告请求被告支付50000元定金有事实根据与法律依据，本院予以支持。原告请求支付利息，没有法律依据，本院不予支持。被告美佳园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决如下：1被告海南美佳园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告姜兰荣返还定金50000元；2驳回原告姜兰荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1087.5元（原告已预缴1837.5元，应退还750元给原告）、公告费690元由被告海南美佳园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长郑冬松人民陪审员黄强人民陪审员邢江 二〇一九年十月二十日书记员 蔡利根附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。