中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初16701号原告YULINA（虞丽娜），女，1981年11月17日出生，比利时公民。委托代理人卢鑫，北京市普华律师事务所律师。委托代理人王冉，北京市普华律师事务所律师。被告北京多元化彩绘有限公司，住所地北京市东城区幸福北里甲17号楼1-128。第三人北京新荣房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区二区103号。法定代表人司懿，总经理。委托代理人赵会群，男，1960年5月26日出生，汉族，北京新荣房地产开发有限公司职员，住北京市朝阳区。原告YULINA（下称虞丽娜）与被告北京多元化彩绘有限公司（以下简称多元化公司）、第三人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虞丽娜的委托代理人卢鑫、王冉，第三人新荣公司的委托代理人赵会群到庭参加了诉讼。被告多元化公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞丽娜起诉称：虞丽娜与多元化公司、新荣公司执行异议一案，经审查于2018年11月13日作出（2018）京0105执异1597号执行裁定书，裁定驳回了虞丽娜的诉讼请求。虞丽娜认为其支付了全部车位款并且实际占有涉案车位至今，完成了车位买卖所需的必要手续，购买涉案车位事实清楚，证据确凿，法院不得查封涉案车位，原执行裁定书认定事实不清，裁定错误，侵害了虞丽娜合法权益。现虞丽娜提起案外人执行异议之诉，要求判令终止执行位于北京市朝阳区科荟路8号地下B1层区168号地下停车位。被告多元化公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人新荣公司陈述称：同意虞丽娜诉讼请求第1项。经审理查明：2012年3月16日，北京市朝阳区人民法院作出（2012）朝民初字第7004号民事判决书，判决：1、新荣公司于判决生效之日起十日内给付多元化公司工程款84.10666万元；2、新荣公司于判决生效之日起十日内给付多元化公司利息（以84.10666万元为基数，从2012年1月10日起算至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、驳回多元化公司其他诉讼请求。2012年7月17日，新荣公司向二审法院撤回上诉，一审判决生效。2012年7月24日，本院作出（2012）朝执字第9998号执行裁定书，受理多元化公司强制执行申请。执行中，本院向北京市朝阳区房屋管理局送达强制执行裁定及协助执行通知书，自2012年11月1日起对包括涉案车位在内的若干被执行人名下车位进行查封。虞丽娜作为案外人提出执行异议后，本院于2018年11月13日作出（2018）京0105执异1597号执行裁定书，认定：案外人提交的《三方补充协议》当中系各方就涉案车位的款项支付方式达成合意，并未明确显示款项实际支付的情况，案外人亦未就此提供其他证据材料，案外人提交的证据尚不足以证明其异议符合法定情形，其异议请求本院难以支持。据此裁定驳回案外人虞丽娜的执行异议。2010年8月3日，虞丽娜作为甲方与乙方华鑫行房地产经纪公司、丙方新荣公司签订《三方补充协议》，约定：鉴于1、甲方于2005年1月28日购买了丙方开发的位于北京朝阳区科荟路8号荣尊堡国际公寓C7F、D9F号商品房并分别签订了《商品房买卖合同》；2、根据《商品房买卖合同》约定，丙方应于2007年10月28日前为甲方取得C7F号房屋产权证，于2009年7月1日前为甲方取得D9F号房屋产权证，因故至今均未取得；3、甲乙双方在2005年1月28日签订《出租代理协议》，约定C7F号房屋由乙方代理出租；4、出租代理期限为五年，每季代理租金为4684.20美元；5、甲方购买丙方的B1-168号产权车位价款为270000元；6、现甲方申请将C7F号房屋自2008年11月15日-2010年11月14日的代理租金及C7F、D9F号房屋的逾期办证违约金冲抵该车位价款。三方达成协议，约定丙方同意向甲方支付C7F号房屋逾期办理房产证违约金17746.87元，D9F号房屋逾期办理房产证违约金19645.19元；甲丙双方共同确认该车位价款为261804.05元，丙方同意将上述逾期办理房产证违约金37392.06元和C7F号房屋自2008年11月15日-2010年11月14日的代理租金224411.99元冲抵该车位价款；自本协议签订之日起，甲丙双方应于30个工作日内签署该产权车位的《地下车位买卖合同》；甲方承诺自《地下车位买卖合同》签订之日起放弃《出租代理协议》的解约权，自《出租代理协议》期满次日起3个工作日内，丙方应协助甲方办理完毕该产权车位的车位手续。同日，虞丽娜作为买受人与出卖人新荣公司签订《地下车位买卖合同》，约定：买受人购买地下B1层区168号地下停车位，该车位售价为261804.05元；买受人应根据出卖人的书面通知到出卖人或指定的物业管理公司办理该车位的接收手续，买受人在办理车位接收手续时，应与管理公司就该车位管理事宜签订管理合同，交纳相关费用；买受人同意不可撤销的委托出卖人代为办理该车位的权属证书，并承诺在办理该车位交接手续前，将办理该车位权属证书的税费（包括但不限于公共维修基金、契税等）缴纳给出卖人；出卖人承诺自该车位交付买受人之日起2年内，协助买受人办理完毕该车位的权属证书。2010年10月22日，虞丽娜作为乙方与甲方xxxx（北京）国际物业管理有限公司签订《地下车库车位使用管理协议书》，约定：虞丽娜所使用的地下车库车位位于荣尊堡国际俱乐部公寓车库地下一层，车位号为168，乙方向甲方一次性缴纳12个月地下车库车位管理费1200元，有效期为2010年10月25日至2011年10月24日止。此后虞丽娜持续向xxxx（北京）国际物业管理有限公司交付车位管理费并使用至今，并提供收据、停车场门卡予以证明。上述事实，有虞丽娜提交的执行裁定书、《地下车位买卖合同》、《三方补充协议》、《地下车库车位使用管理协议书》、收据、停车场门卡及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：虞丽娜系比利时公民，其以案外人执行异议之诉为由提起本案诉讼，因此本案具有涉外因素，属于涉外民商事纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中华人民共和国合同法》第一百二十六条亦规定：涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。本案中，涉案车位位于北京市朝阳区，故解决本案争议适用的准据法应为具有最密切联系的中华人民共和国法律。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虞丽娜与新荣公司签订《北京市商品房预售合同》后，再行与华鑫行房地产经纪公司签订《出租代理协议》，将所购商品房委托华鑫行房地产经纪公司进行出租，由于华鑫行房地产经纪公司拖欠租金，故双方协议解除上述《出租代理协议》，并签订新的《三方补充协议》，约定将未支付租金及违约金冲抵产权车位价款，新荣公司对此债务清偿方式予以确认，并与虞丽娜签订了《地下车位买卖合同》，虞丽娜已实际占有使用诉争车位并持续缴纳车位管理费，上述履约行为可以认定新荣公司认可车位抵偿租金的方式，已将涉案车位交付虞丽娜，虞丽娜已取得涉案车位所有权。上述购房、出租、解除出租、买受车位、达成三方协议、取得车位、使用车位时间均早于法院在执行案件中查封时间，虽然尚未办理车位过户登记，但是虞丽娜并不存在明显过错，其据此要求中止执行位于北京市朝阳区科荟路8号地下B1层区168号地下停车位，合法有据，本院予以支持。多元化公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：终止北京多元化彩绘有限公司申请执行北京新荣房地产开发有限公司（2012）朝民初字第7004号一案中对位于北京市朝阳区科荟路8号地下B1层区168号地下停车位的执行行为并解除查封。案件受理费70元，由第三人北京新荣房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李增辉人民陪审员  郭智鲲人民陪审员  张锐敏二〇一九年十月三十日书 记 员  李天佳