浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初6302号 原告：李必献，男，1973年9月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省临海市，现住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈守森，浙江之星律师事务所律师。 被告：朱某，男，2008年5月2日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。 法定代理人：杨清明（系被告母亲），女，1976年2月28日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：姚善挺，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟，浙江红邦律师事务所律师。 被告：朱鲁明，男，1977年7月5日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。 原告李必献诉被告朱某、朱鲁明所有权确认纠纷一案，于2019年5月16日诉至本院。本院于同日立案受理后依法适用简易程序，由审判员孙平平独任审判。后因被告朱鲁明下落不明，适用公告方式送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等相关诉讼材料，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭进行审理。案件审理中，本院依法将本案案由变更为第三人撤销之诉纠纷。本案于2019年10月24日公开开庭进行审理。原告李必献及其委托诉讼代理人陈守森、被告朱某的法定代理人杨清明及委托诉讼代理人吴伟到庭参加了诉讼，被告朱鲁明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李必献向本院提出诉讼请求：1.判决撤销（2018）浙0203民初15828号民事判决书；2.判决浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号宅基地使用权上的房屋归原告所有。事实与理由：原告与被告朱鲁明于2016年1月26日签订了一份《农村房屋买卖文契》，该合同约定，被告朱鲁明将坐落于宁波市海曙区石碶街道横涨村朱韩朱家71号的房屋出卖给原告，合同签订后，原告依照合同约定向被告朱鲁明付清了所有的房款，被告朱鲁明出具收条一份，同时也随即将房屋交付给原告。原告接收房屋后，随即对房屋进行装修并入住至今。2019年3月，被告朱某起诉原告要求原告腾房，原告才知道自己的权益被侵害。原告认为，原告和被告朱鲁明签订的房屋买卖合同合法有效，未违反法律、行政法规的强制性规定。二被告关于赠与合同纠纷案件，原告系有独立请求权第三人，现因不可归责于原告本人的事由未参加诉讼，（2018）浙0203民初15828号民事判决书明显损害了原告的权益。故诉至法院。 被告朱某辩称，1.原告主张撤销生效的（2018）浙0203民初15828号民事判决书无事实和法律依据，杨清明与被告朱鲁明协议离婚时已约定案涉房屋归朱某所有，并在2011年办理离婚登记时在民政部门登记备案，原告是2016年才签订的房屋买卖合同，不存在损害原告权益的事实，相反是原告损害了被告朱某的合法权益。2.原告与被告朱鲁明签订的房屋买卖合同是无效的。3.（2018）浙0203民初15828号民事判决书认定事实和适用法律正确，原告不能以其不合法的事实基础来诉请撤销生效判决。 被告朱鲁明未答辩。 原告李必献为证明其主张，向本院提供了下列证据，被告朱鲁明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对下列证据均未予以质证，故视为被告朱鲁明放弃对下列证据的质证权利，证据经庭审出示，经被告朱某质证，本院作如下认证： 证1.《农村房屋买卖文契》及收条、存款回单各一份，拟证明原告已经将涉案房屋买入，并全款支付了房款，其中现金交付140000元，银行转账198800元，原告对二被告的赠与合同纠纷的诉讼标的有独立请求权。被告朱某对《农村房屋买卖文契》及收条的真实性无法确认，但认为从证据表面看合同中约定房价388000元，收条出具的却是338000元；对存款回单的形式真实性无异议，认可转账交付了朱鲁明198800元，不认可现金交付部分。经审查，无其他相反证据，本院对该组证据真实性予以认定。 证2.离婚协议、民事调解书、民事判决书、不动产登记证复印件各一份，拟证明不可归责于原告的事由未参加诉讼，损害了原告的合法权益，原告有权提起诉讼的事实及从离婚到抚养权变更再到案涉房屋的诉讼，两被告存在恶意串通的故意。被告朱某对该组证据真实性无异议，但认为不能证明其主张的事实，2011年离婚协议即约定案涉房屋属于被告朱某，抚养权变更是孩子生长发育的需要。经审查，本院对该组证据真实性予以认定。 证3.证明一份，拟证明原告购买涉案房屋后一直居住至今的事实。被告朱某对该证据形式真实性无异议，认为证明了原告一直侵害被告合法权益的事实。经审查，本院对该证据予以认定。 被告朱某、朱鲁明未向本院提交证据。 综合上述证据的认证及原、被告陈述，本院认定如下事实： 杨清明与被告朱鲁明于2008年5月2日生育一子即本案被告朱某，双方于2008年5月6日登记结婚。2011年1月21日，被告朱鲁明与杨清明协议离婚，离婚协议书约定：离婚后朱某归朱鲁明抚养，由杨清明代养；位于宁波市海曙区石碶街道横涨村朱韩村两层两间自造楼房〔土地证号：鄞集用（2004）第（17-150）、地号：1766481〕归儿子朱某所有。后被告朱鲁明以原土地使用权证遗失为由申请补办登记。2015年10月30日，登记在朱鲁明名下的位于宁波市海曙区石碶街道横涨村朱韩村的房屋土地使用权证号变更为j-2015-19-00183。2018年9月18日，经本院调解作出（2018）浙0203民初12760号民事调解书，确定朱某的抚养权自2018年9月18日起变更为由杨清明负责抚养。2018年11月21日，朱某向本院起诉，请求确认登记在朱鲁明名下的位于宁波市海曙区石碶街道横涨村权证号为j-2015-19-00183〔原证号：鄞集用（2004）第（17-150）、地号：1766481〕的房屋归朱某所有，朱鲁明协助登记至朱某名下。本院于2018年12月24日作出（2018）浙0203民初15828号民事判决书，判决登记在朱鲁明名下的位于宁波市海曙区石碶街道横涨村朱韩村的房屋（权证号：j-2015-19-00183）归朱某所有，朱鲁明于本判决生效之日起十日内协助朱某办理过户手续。该民事判决书生效后，朱某向宁波市国土资源局申请不动产变更登记，2019年2月23日取得不动产权证，证号为浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号，权利人为朱某，单独所有，坐落于宁波市海曙区石碶街道横涨村，不动产单元号330203019017JC00359W00000000，权利类型为宅基地使用权，用途为农村宅基地。 2016年1月26日，原告李必献与被告朱鲁明签订《农村房屋买卖文契》，被告朱鲁明将宁波市海曙区石碶街道横涨村朱韩朱家71号二间房屋[土地使用证号：鄞集（2004）第（17-00150）]出卖给原告李必献，房屋四址按土地证宗地平面图。房屋总价为388000元，付款方式一次性付清，在2016年1月26日前买入方已付清总房价；于2016年1月26日前将房屋交付给买入方。同日，原告以现金存款方式存入被告朱鲁明银行账户198800元，被告朱鲁明出具收条一份给原告，载明“今收到李必献买房款338000元整，买房款项已全部付清”。原告李必献户籍所在地为浙江省临海市东塍镇娄村村3-56号，自2016年4月起至今居住在案涉房屋内。 另查明，在本案被告朱某办理案涉宅基地使用权变更登记时，原告李必献得知上述情况，认为其合法权益被侵犯，故以朱某、朱鲁明为被告提起本案第三人撤销之诉。 本院认为，本案的争议焦点为案涉《农村房屋买卖文契》是否合法有效及（2018）浙0203民初15828号民事判决书是否侵害原告的合法权益，应否撤销。 关于原告李必献与被告朱鲁明签订的《农村房屋买卖文契》效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定宅基地属于农民集体所有。原告与被告朱鲁明买卖的房屋属于农村房屋，其附着的土地性质属于农村集体土地，买卖的不仅仅是地上建筑物，还包括相应的宅基地使用权。故被告朱鲁明将本集体经济组织所有的农村房屋转让给非本集体经济组织成员的李必献，违反了法律规定及国家相关政策，该《农村房屋买卖文契》应属无效。故原告依据《农村房屋买卖文契》主张其系案涉房屋所有权人没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于（2018）浙0203民初15828号民事判决书是否侵害原告李必献的合法权益，应否被撤销的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款的规定，第三人撤销之诉中撤销权人必须有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益。本案中，被告朱鲁明与杨清明2011年协议离婚时已将案涉房屋赠与给被告朱某，该协议是双方真实意思表示，合法有效，夫妻双方均应按约履行。而原告李必献与被告朱鲁明签订的《农村房屋买卖文契》系无效合同，原告李必献对合同项下房产不享有物权请求权。综上（2018）浙0203民初15828号生效民事判决书的判决主文内容不存在错误，亦未侵害原告李必献的合法权益。 综上，原告的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。被告朱鲁明不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李必献的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告李必献负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  孙平平 人民陪审员  杨建国 人民陪审员  黄 迪 二〇一九年十月二十五日 代书 记员  孙晓芬 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条第（五）项（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第八条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条第三款前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。