浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初1430号 原告：浙江大学科技园发展有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区西溪路525号浙江大学国家大学科技园C楼。 法定代表人：赵荣样，董事长。 委托诉讼代理人：朱文昊，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何佩佩，浙江泽大（浙江自贸区）律师事务所律师。 被告：洪权，女，1981年9月9日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 被告：王祖高，男，1980年8月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告浙江大学科技园发展有限公司与被告洪权、王祖高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序。后本院发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱文昊到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告租金323232元、迟延付款违约金206884元（暂计至2019年1月9日，自2019年1月10日起仍应按应付租金日万分之六的标准计算至两被告实际履行之日）、房屋占有使用费546800元（自2017年5月10日起按日租金两倍计算至2019年1月9日止）、律师费54000元，以上四项共计1130916元，扣除被告洪权原交付的押金10000元，两被告应付原告款项总额暂计算为1120916元；2.本案诉讼费用及保全费用由两被告承担。 事实和理由：2015年5月10日，被告洪权、杭州润灏电子科技有限公司（以下简称润灏公司）（后未能注册成功）与原告签订《房屋租赁合同》（合同编号：润灏AD601-602），约定：原告将坐落于杭州市西湖区西溪路525号A楼东区601-602室房屋出租给被告洪权、润灏公司经营使用，租赁期限两年，自2015年5月10日起至2017年5月9日止；月租金总额为13468元；租金的支付方式为合同生效后五天内支付6个月租金，共计80808元整，每隔6个月的首月前五天内预先支付6个月租金，直至合同终止；未按约付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清款项之日止，向原告按日支付应付租金的万分之六的违约金；若不能按期将租赁房屋归还原告的，被告洪权、润灏公司应按合同约定的租赁房屋日租金的两倍乘以实际占用天数（自占用之日起计算至实际归还房屋之日止）向原告支付房屋占有费。被告王祖高为该份合同项下实际共同承租人，并与原告对接具体工作。合同签订后，原告已依约交付房屋，但两被告却始终怠于履行租金支付义务。且，两被告于租赁合同到期后仍继续占用房屋，但未支付房屋占用费分文。至今，两被告欠付原告租金、违约金和房屋占有使用费合计达1076916元，扣除两被告已支付原告的押金10000元，两被告尚欠付原告1066916元。期间，虽经原告多次催讨并要求两被告腾退，但两被告不但未支付前述款项，且一直拖延占用房屋不腾退，两被告的行为己严重侵犯原告的合法权益。另，为提起本案诉讼，原告支出律师费人民币54000元。 两被告未作答辩。 本院认定事实如下： 2015年5月10日，被告洪权以自己及润灏公司名义（承租人）与原告（出租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告洪权、润灏公司向原告承租位于杭州市西湖区西溪路525号浙江大学国家大学科技园一期A楼东区601-602室房屋（以下简称案涉房屋），租赁房屋建筑面积为172.67平方米，租赁期限为2年，自2015年5月10日至2017年5月9日；月租金13468元，先付后用，被告洪权、润灏公司应在本合同生效之日后五天内，支付6个月租金80808元，此后每隔6个月的首月的前五天内，预先支付6个月的租金，直至合同终止；原告因被告洪权、润灏公司违约行为所支出的全部费用，由被告洪权、润灏公司承担，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等；被告洪权、润灏公司对本合同项下的全部费用的支付承担连带责任；被告洪权、润灏公司未按本合同的约定付款的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清款项之日止，应向原告按日支付应付租金的万分之六的违约金。在此之前，被告洪权向原告缴纳1万元押金。 2015年5月7日，被告王祖高作为租户代表办理案涉房屋接收手续。 被告王祖高与原告签订《关于浙大科技园租户各项费用支付的补充约定》、《邮件代收协议》。被告王祖高与物业公司、装修公司签订案涉房屋的装饰装修协议。 上述合同期限届满后，案涉房屋仍被继续占有使用，两被告未办理腾退手续，直至2019年1月9日原告将案涉房屋腾空。 被告王祖高等人在落款时间为2018年6月6日的《关于A东601-602处理情况》上签字确认，该处理情况载明：“2018年6月6日王祖高、王麒骅来科技园对A东601-602室的租赁处理，同意一次性缴纳40万结清房租费，并缴纳相应的物业费、能耗费7.3万。” 另查明，润灏公司未实际设立。 又查明，原告为本次诉讼聘请律师，支出律师费54000元。 以上事实由《房屋租赁合同》、《入驻手续书》、电子银行交易回单、统一收款收据记账联、入驻资料、承诺书、情况登记表、法律服务委托书、浙江省增值税专用发票、银行转账凭证、装饰装修协议、《关于A东601-602处理情况》、视频资料及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，本案中，被告洪权以自己及润灏公司名义与原告签订了《房屋租赁合同》承租案涉房屋，后原告交付了案涉房屋，润灏公司未实际设立，故被告洪权作为承租人应按约支付租金，但被告未予支付。合同约定的6个月租金标准为80808元，租期2年，合同期限内的租金为323232元。合同约定的租赁期限届满（2017年5月9日）后，案涉房屋仍被占有使用，原告亦一直未要求腾退，直至2019年1月9日原告才将案涉房屋腾空，在此之间双方未续签合同，形成事实上的不定期租赁关系。因双方对此期间的租金未作约定，本院参照原告与被告洪权签订的《房屋租赁合同》的租金标准，确定2017年5月10日至2019年1月9日期间的租金（占有使用费）为269360元。扣除被告洪权已付的押金1万元，被告洪权尚应支付房屋租金（占有使用费）582592元。关于被告王祖高的责任问题。被告王祖高并未在《房屋租赁合同》上签字，虽案涉房屋的交接等事宜由被告王祖高经办，但不能仅凭该证据便认定被告王祖高即共同承租人。但根据落款时间为2018年6月6日的《关于A东601-602处理情况》载明的内容，被告王祖高同意一次性缴纳40万元结清房租费，并缴纳相应的物业费、能耗费7.3万元，该内容应认定为被告王祖高在一定范围内自愿债的加入。故被告王祖高应对被告洪权的租金（占有使用费）在40万元范围内承担共同付款责任。被告未按约支付《房屋租赁合同》约定的合同期限内租金，其行为构成违约，应承担违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，被告洪权未按本合同的约定付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清款项之日止，应向原告按日支付应付租金的万分之六的违约金。该违约金标准符合规定，本院予以支持，违约金以合同期限内未付租金为基数，经分段计算，暂算至2019年1月9日，违约金为206884元。之后的违约金按照《房屋租赁合同》约定的合同期限内未付租金为基数按照日万分之六的标准另行计付。关于原告主张的律师费54000元，原告与被告洪权签订的《房屋租赁合同》中约定，原告因被告洪权违约行为所支出的包括律师费在内的全部费用，由被告洪权承担，该费用已实际产生且在合理范围内，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、洪权于本判决生效之日起十日内支付给浙江大学科技园发展有限公司房屋租金（占有使用费）582592元； 二、王祖高对洪权上述第一项应付款项在400000元范围内承担共同还款责任； 三、洪权于本判决生效之日起十日内支付给浙江大学科技园发展有限公司违约金206884元（暂算至2019年1月9日），自2019年1月10日起至款项付清之日止的违约金以《房屋租赁合同》约定的合同期限内未付租金为基数按照日万分之六的标准另行计付； 四、洪权于本判决生效之日起十日内支付给浙江大学科技园发展有限公司律师费54000元； 五、驳回浙江大学科技园发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14888元，保全费5000元，合计19888元，由浙江大学科技园发展有限公司负担4740元，洪权、王祖高共同负担7097元，洪权负担8051元，洪权、王祖高于本判决生效之日起十日内支付至本院。 浙江大学科技园发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；洪权、王祖高于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 公告费560元，由洪权负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给浙江大学科技园发展有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  陈 晶 人民陪审员  郑仁孝 人民陪审员  王文仙 二〇一九年十月十七日 书 记 员  王超男 -7-