海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9028民初2074号 原告：杨世均，男，1981年7月23日出生，汉族，现住陵水县。 委托诉讼代理人：陈亚强，男，海南惠海律师事务所律师。 被告：林朝军，男，1968年12月25日出生，黎族，住陵水县。 被告：许宝兰，女，1972年5月6日出生，汉族，住陵水县。 原告杨世均与被告林朝军合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告于2019年9月5日向本院提出申请追加许宝兰作为共同被告参加诉讼，本院审查后予以准许。本院于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告杨世均及其委托诉讼代理人陈亚强到庭参加诉讼，被告林朝军、许宝兰经本院合法传唤，未提出正当理由而未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林朝军返还原告杨世均土地承包转让金70万元；2、判令被告林朝军返还原告杨世均在涉案土地安装的变压器及相关配套设施、大门、房屋装饰、厂房基础钢材埋桩；3、被告许宝兰承担上述连带责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告放弃第二项诉讼请求中的：“房屋装饰”部分请求。事实和理由：2016年8月20日，被告林朝军与杨世均签订《土地承包经营权转让合同》，约定：被告将其对提蒙村委会农业开发区36亩土地（东以内补溪为界、南以牛路为界、西以水泥路为界、北以内补溪为界）的承包经营权转让给乙方，转让年限为30年，自2016年8月18日至2046年8月18日止，转让金为90万元，基础设施及青苗补偿款为10万元，共计100万元。原告应于本合同生效后3天内支付70万元，原告办理完成相关手续后支付30万元，被告应于2016年9月15日前将土地交付原告使用，交付方式为双方签字盖章，经提蒙村委会盖章签字同意，任何一方当事人违约，都应向守约方支付违约金25万元。上述合同签订后经双方签字盖章、提蒙村委会盖章签字同意后生效。合同签订后，原告杨世均向被告林朝军支付了70万元转让金，林朝军为此出具了收据。2018年7月4日，经陵水县人民法院作出（2018）琼9028民初549号民事判决书，判决认定2016年8月20日宝陵公司的法定代表人林朝军与杨世均签订《土地承包经营权转让合同》，由于宝陵公司已被吊销营业执照，林朝军的行为并不属于履行公司职务行为，且林朝军个人并未取得涉案土地的租赁权，故其以个人名义与杨世均签订合同将涉案土地的承包经营权转让给杨世均，系无权处分。林朝军与杨世均签订合同将涉案土地的承包经营权转让给杨世均，权利人宝陵公司并未进行追认，而林朝军个人在订立合同后也没有取得涉案土地租赁权，故签订的《土地承包经营权转让合同》无效。该判决已生效，但被告至今未向原告返还70万元承包金。同时，二被告系夫妻关系，被告许宝兰应对被告林朝军返还承包金及涉案土地上的设施承担连带责任。为维护原告合法权利，特诉至法院，请求判如所请。 被告林朝军、许宝兰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《民事判决书》；2、《土地承包经营权转让合同意向书》；3、收据；4、《土地承包经营权转让合同》；5、安装变压器照片；6、厂房基础钢材埋桩照片；7、安装大门照片。 被告林朝军、许宝兰未到庭发表质证意见，亦未提交书面质证意见。 被告林朝军庭前向本院提交了以下证据：1、《证据》；2、《土地承包经营权转让合同意向协议书》；3、收据；4、《土地承包经营权转让合同书》；5、居间协议及收款收据、账户明细。 经法庭质证，并核对原告提交的证据原件，原告提交的证据均与原件核对一致，客观真实存在，来源合法，与本案有关联，本院对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以认定；被告提交的证据，原告质证无异议的，本院予以采信并在卷佐证。有异议的，本院认定如下：被告提交的证据1《证据》，原告质证对其真实性、合法性、关联性均不认可；对证据5居间协议及收款收据、账户明细的关联性不予认可。本院认为，被告提交的证据1《证据》，系被告林朝军单方制作，本院对该证据1《证据》的真实性不予认定，证据5中的居间协议及收款收据，系被告与案外人签署，账户明细中部分系被告与案外人的往来，与本案没有关联，本院对该证据5的关联性不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月14日，原、被告双方就位于陵水县提蒙村委会农业开发区内的设施农用地36亩土地的经营权达成转让意向，并签订《土地承包经营权转让合同意向协议书》（以下简称意向协议书），该意向协议书签订当日，原告向被告支付定金10万元。同年8月20日，原、被告双方签订《土地承包经营权转让合同》（以下简称转让合同），约定：被告将其承包的位于提蒙村委会农业开发区36亩土地（东以内补溪为界，南以牛路为界，西以水泥路为界，北以内补溪为界）的承包经营权转让给原告，转让年限30年，自2016年8月18日至2046年8月18日止，转让金为90万元，基础建筑设施及青苗补偿款为10万元，共计100万元，原告于转让合同生效后3天内支付70万元，办理完成养殖相关手续后支付30万元（不超过合同签订后90日），被告于2016年9月15日前将土地交付乙方使用。转让合同签订后，原告于当月23日向被告支付了60万元转让金。之后，原告在签订上述合同后在涉案土地上进行前期安装施工，安装变压器及相关配套设施、大门、厂房基础钢材埋桩60条。后因被告未在约定时间内将涉案土地交付给原告使用，原告于2018年5月29日向本院提起诉讼，请求被告履行转让合同的义务，将涉案土地交付给原告经营使用，本院经审理后，于2018年7月4日作出（2018）琼9028民初549号民事判决书，其中在本院认为部分阐明，被告与原告签订合同将涉案土地的承包经营权转让给原告，系无权处分，故原、被告签订的《土地承包经营权转让合同》无效。从而判决驳回原告要求被告继续履行合同义务交付涉案土地的请求。判决后，原、被告双方均未提出上诉，该判决已发生效力。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还。本案中，原、被告签订的涉案《土地承包经营权转让合同》已被生效的判决认定为无效合同，则被告应向原告返还因涉案《土地承包经营权转让合同》而取得的涉案土地承包经营权转让金，同时应返还原告在涉案土地上安装的变压器及相关配套设施、大门、厂房基础钢材埋桩等附属设施。根本院查明的事实，原告在签订涉案《土地承包经营权转让合同》后，向被告共计支付了70万元转让金，同时在涉案土地上安装了变压器及相关配套设施、大门、厂房基础钢材埋桩等附属设施。故原告请求被告返还土地承包经营权转让金70万元，及返还变压器及相关配套设施、大门、厂房基础钢材埋桩等附属设施，依法有据，本院予以支持。被告许宝兰与被告林朝军系夫妻关系，且被告林朝军与原告签订合同及收取土地承包金均发生于二被告婚姻存续期间，故被告许宝兰应对被告林朝军返还原告土地承包金及地上附属设施承担连带责任。被告林朝军、许宝兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1限被告林朝军于本判决生效之日起30日内一次性向原告返还土地承包经营权转让金70万元； 2限被告林朝军于本判决生效之日起30日内向原告返还原告在涉案土地上安装的变压器及相关配套设施、大门、厂房基础钢材埋桩等附属设施； 3被告许宝兰对上述第一、二项确定的返还义务承担连带返还责任。 案件受理费10900元，减半收取5450元（原告已向本院预缴），由被告林朝军负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  杨 婷 二〇一九年十月九日 法官助理  曾维康 书 记 员  吴晶晶 附：适用的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。