河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0403民初4243号原告：乔林林，女，1975年6月4日出生，汉族，无业，住河南省平顶山市卫东区。被告：韦战杰，男，1974年7月29日出生，汉族，平煤集团职工，住河南省平顶山市卫东区。原告乔林林与被告韦战杰租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔林林、被告韦战杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔林林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告立即腾退租赁房屋；3.判令被告支付原告租金43750元（实际要求计算至被告腾退房屋之日）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年2月21日，原告与被告在平顶山市卫东区民政局登记离婚。离婚协议约定，原、被告双方共同财产平顶山市卫东区煤化路梅花小区2号楼1单元××的房屋归原告所有。2011年10月19日原被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，合同约定：“租金每年元月一日之前一次付清一年租金7000元”，“如果原告有特殊情况或被告不遵守条约，需要被告搬走，被告要无条件搬走”。合同签订后，原告履行了合同义务，被告未能依约履行义务，一直未付租金。经原告方多次催讨和要求被告搬走，被告即不付租金也不搬走。违背了诚实守信的为人原则。综上所述，原告认为，双方签订的房屋租赁协议合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原先的诉请。被告韦战杰辩称，涉案房屋没有交付给我，而且我也没有住涉案房屋，签的有协议，但协议没有实际履行。我现在同意解除与原告之间的租赁协议。我也没有实际履行也不存在相应的租金问题。涉案房屋是我的，单位的房子也是我的名字，离婚协议写的是归原告所有当时我没有在意，我以为是暂时让原告居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有离婚协议、房屋租赁协议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院依法进行了审查和认定。根据当事人依法提交并经质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论情况，本院认定以下事实：原告乔林林与韦战杰于2006年2月21日经平顶山市卫东区民政局登记办理离婚，在民政部门签订的离婚协议书主要内容有：“婚后有一儿子，现年2岁，名叫韦铭洋归男方抚养……婚后有住房一套位于梅花苑小区2号楼1单元××的住房归女方所有，继承权归儿子所有，等儿子18岁以后房产过户到儿子名下，该住房的水、电费由男方承担；家中财产归女方所有，如果女方再婚，该住房的水、电费由女方承担。”2011年10月19日，乔林林与韦战杰签订租赁协议一份，约定主要内容有：甲方（乔林林）把梅花苑小区2号楼1单元3楼，门牌号××租赁给乙方（韦战杰），每年元月一日之前一次付清一年租金7000元整（柒仟元整）……乙方在租赁期间所产生的水电费由乙方自己承担。在庭审中，韦战杰称“租赁协议是我签的，但没有实际履行，没有实际向我交付房屋。离婚协议是我签的字，原始的离婚协议是这个，离婚协议也没有履行。”乔林林明确表示诉请租金“从租赁协议日到2018年3月份。”本案在审理中，原、被告之子韦铭洋（2004年5月7日出生）在其母亲乔林林在场的情况下，向本院说明以下内容：“从我爸妈离婚开始到现在一直都是跟着我妈的。梅花苑小区有住房，我以前也在那住过，住到大概六岁左右吧，后来我跟我妈一起到月台河小区住了。我记得是从我们搬到月台河小区以后，中间隔了有二年多吧，我爸搬到梅花苑的老房子住了，中间我也去过那找我爸，就是我爸在那住的。具体哪一年搬进去的，我不记得了。我爸是去年过了春节没多长时间，搬出去的，搬到他找的住的地方，我还去帮他搬东西了。”本院认为，民事法律活动应以民事主体的真实意思表示为基础。当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告原为夫妻关系，后经登记离婚，在民政部门签订备案的离婚协议书中明确约定“婚后有住房一套位于梅花苑小区2号楼1单元××的住房归女方所有，继承权归儿子所有，等儿子18岁以后房产过户到儿子名下，该住房的水、电费由男方承担。”与其后双方签订房屋租赁协议，由原告将该房屋出租给被告使用，可以相互印证。被告虽辩称离婚协议、租赁协议均未实际履行，但对两份协议的真实性并无异议，且原、被告之子亦向本院说明被告在离婚后确实在涉案房屋居住。因此，原、被告之间房屋租赁协议依法成立并生效。被告韦战杰在庭审中明确表示同意解除与原告之间的租赁协议，是其真实意思表示，符合当事人合意解除合同的法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告乔林林要求被告韦战杰腾退房屋，可以支持。同时，被告应当向原告支付租赁期间的租金，原告诉请租赁期间为自租赁协议签订之日即2011年10月19日至2018年3月份，与其子韦铭洋陈述期间基本一致，可以支持。根据租赁协议约定的租金标准，“一年租金7000元整”，原告诉请截至2018年3月份租金43750元，不超过约定标准，可以支持。但是，因被告已经从涉案房屋搬出，原告诉请要求其后的租金没有事实根据，不予支持。综上所述，原告乔林林的诉讼请求，有事实根据和法律依据的可以支持，没有事实根据或法律依据的不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告乔林林与被告韦战杰之间于2011年10月19日签订的房屋租赁协议。二、被告韦战杰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告乔林林腾退返还位于平顶山市卫东区梅花苑小区2号楼1单元5号的房屋。三、被告韦战杰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告乔林林支付房屋租金43750元。四、驳回原告乔林林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费894元，由被告韦战杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇一九年十月十七日书 记 员  张旭东附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。