北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初13541号原告：温儆吾，男，1980年9月9日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：姜莎莎（温儆吾之妻），女，1982年12月12日出生，住北京市海淀区。被告：北京浩创伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区小屯路8号1号楼C502。法定代表人：朱三武。被告：赵乃春，男，1988年2月14日出生，住黑龙江省兰西县。原告温儆吾诉被告北京浩创伟业房地产经纪有限公司（以下简称浩创伟业公司）、赵乃春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法组成由审判员李扬、人民陪审员武文华、钮金荣参加的合议庭。本院于8月28日公开开庭进行了审理，原告温儆吾的委托诉讼代理人姜莎莎到庭参加了诉讼，被告浩创伟业公司、被告赵乃春经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温儆吾向本院提出诉讼请求：1.判令解除温儆吾与赵乃春签署的房屋租赁合同；2.赵乃春赔偿违约金13400元；3.判令浩创伟业公司赔偿房屋恢复原状拆除及修复费用5000元；4.判令浩创伟业公司赔偿房屋空档期损失10050元；5.判令浩创伟业公司补偿丢失及损坏的家具、点卡、燃气卡、窗帘等损失10000元；6.判令浩创伟业公司支付温儆吾因处理善后事宜等误工损失费5000元；7.案件受理费由浩创伟业公司、赵乃春全部承担。事实与理由：2017年8月26日，温儆吾与赵乃春经浩创伟业公司居间介绍签订房屋租赁合同，将北京市石景山区双锦园X-X-XXXX的房屋租赁给赵乃春，合同期限自2017年9月1日至2020年9月1日，房屋租金逐年递增（第一年6400元/每月、第二年6700元/每月、第三年7000元/每月），采用季付形式。其间赵乃春提出由于采用“压一付三”方式付租金回公司不好报销，建议先付三个月房租，后续提前一个月交纳房租，多出一个月的房租作为押金（实际压一付二）。赵乃春租赁时明确房屋用于家庭自住，但赵乃春并未实际居住。合同签订后不到一周，浩创伟业公司就以代理人的名义将房屋以分租的形式分别于2017年9月1日、2017年9月1日、2017年9月4曰，将三间卧室分别租给不同的租户，并将客厅和其中一个卧室擅自以隔断的形式改造成3间房屋并陆续出租，形成“群租”的事实。浩创伟业公司与赵乃春串谋以孩子上学为名骗取温儆吾房屋的租住权，实际用于转租经营赚取差价，违背了原被告双方的真实意思表达，属于擅自改变房屋的租赁用途；赵乃春将客厅、卧室打隔断的行为属于擅自改变房屋的主体结构；赵乃春将三室一厅的房屋改造成5间房出租违反了北京市关于群租房的相关规定，属于“利用房屋从事违法活动”的行为。浩创伟业公司与赵乃春在租赁时未如实告知租赁意图，在实施转租退租、结构改造等行为时未履行告知义务，属于合谋的合同诈骗行为，造成温儆吾房屋处于失控状态，严重侵犯了温儆吾的合法权益，故诉至法院。被告浩创伟业公司、被告赵乃春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：出租方温敬吾（甲方）、承租方赵乃春（乙方）、居间方北京浩创伟业房地产经纪有限公司签订租赁合同，约定甲方将北京市石景山区双锦园X号楼XX层X单元XXXX室的房屋出租给乙方使用，租赁期限为自2017年8月26日至2020年9月1日，月租金6400元/月，支付方式为季付。合同第十条合同解除中约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达10个工作日的；2.擅自改变房屋用途的；3.擅自改变房屋主体结构的；4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏巨不赔偿的；5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人政策工作、生活的。”合同第十一条违约责任中约定：“自签约之日起，甲乙丙三方均不得借故解除合同，如乙方要求退租的，应提前30日通知甲方，应按照月租金的200%支付违约金，如甲方需要收回房屋，必须提前30日通知乙方并退还相应租金，且应按月租金200%支付违约金。”合同手写备注内容为：甲乙双方约定第二年房租为6700元/月，第三年房租为7000/月，甲方同意乙方在本方内安装隔断做为房屋使用，甲乙双方约定与丙方无关。庭审中，温儆吾主张合同签订后，赵乃春在未提前提出退租的情况下，于2018年8月1日起未支付房屋租金。另查，温儆吾在本次诉讼前未向赵乃春发出过解除涉案房屋租赁合同的通知，向本院提起本次诉讼的日期为2019年2月19日。上述事实，有房屋租赁合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，温儆吾、赵乃春、浩创伟业公司签订的房屋租赁合同系各方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。对温儆吾的各项诉讼请求分述如下：一、温儆吾以赵乃春不按照约定支付租金达十个工作日及擅自改变房屋用途为由主张解除合同，收回房屋。根据双方租赁合同中对于合同解除的约定，因被告赵乃春于2018年8月起不再支付房屋租金，温儆吾有权单方解除合同。庭审中，温儆吾认可在提起本次诉讼前，未向赵乃春发出过解除合同的通知，故本院确认三方解除合同的时间为2019年2月19日；二、根据租赁合同约定，如乙方要求退租，应按照月租金的200%支付违约金。温儆吾在庭审中主张赵乃春于2018年7月底退租，根据双方合同备注中手写部分约定，8月份的房租经计算应为6448元，故赵乃春应按照12896元（6448*2）的标准向温儆吾支付违约金;三、对于被告浩创伟业赔偿温儆吾房屋拆除及修复费用的诉讼请求，温儆吾认可涉诉房屋隔断是由综合治理办公室拆除的，温儆吾并未支付过拆除费用，对于客厅地板、隔断间的修复费用，温儆吾亦无法举证证明，故本院对该项诉讼请求不予支持;四、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。温儆吾因赵乃春、浩创伟业的违约行为同时向赵乃春主张违约金和向浩创伟业主张房屋空档期损失10050元的诉讼请求，本院不予支持;五、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于涉诉房屋家具损坏，电卡、燃气卡、窗帘丢失的情况、温儆吾为处理涉诉房屋善后事宜的误工损失，温儆吾未向本院提供证据证明，故本院对以上诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认温儆吾、赵乃春、北京浩创伟业房地产经纪有限公司之间的房屋租赁合同已于2019年2月19日解除；二、被告赵乃春于本判决生效后十日内向原告温儆吾给付违约金12896元；三、驳回原告温儆吾其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费886元（原告温儆吾已预交），由原告温儆吾负担764元，由被告赵乃春、被告北京浩创伟业房地产经纪有限公司负担122元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费（以实际发生额为准），由被告赵乃春、被告北京浩创伟业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 扬人民陪审员  武文华人民陪审员  钮金荣二〇一九年十月十一日法官 助理  孙冬晗书 记 员  李 响