苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初9734号 原告：苏州金地名居房产经纪有限公司，住所地苏州工业园区企鸿路1号星港悦湖花园17幢102室。 法定代表人：周磊，执行董事。 委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王婷娴，江苏新天伦律师事务所实习律师。 被告：戴福华。 委托诉讼代理人：柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。 被告：沈光华。 原告苏州金地名居房产经纪有限公司(以下简称“金地名居公司”)诉被告戴福华、沈光华居间合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案，依法由审判员张金花适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行审理。原告金地名居公司的委托诉讼代理人俞美娟、王婷娴、被告戴福华及其委托诉讼代理人柳建平、被告沈光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金地名居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈光华支付原告中介费33000元；2、被告戴福华支付原告违约金66900元；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月23日，原告与被告戴福华、沈光华签订《房屋买卖（居间）合同》（编号1680357），约定被告戴福华将其名下的位于苏州市吴江区房屋出售给被告沈光华，房屋成交价223万元，被告沈光华须向原告支付中介信息服务费33000元。合同第六条第5项约定：“甲、乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同……丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还，违约方按该房屋实际成交价格的3%支付给丙方。”合同签订后，被告沈光华于2019年5月6日向吴江区人民法院起诉，吴江区人民法院作出（2019）苏0509民初6013号民事调解书，二被告一致同意解除上述合同，被告戴福华向被告沈光华支付违约金15万元。截至2019年7月2日，二被告未支付中介费。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。庭审中，原告金地名居公司将第二项诉讼请求变更为：判令被告戴荣华、沈光华支付原告违约金66900元。 被告戴福华辩称：一、关于本案的事实：1、被告戴福华所有的位于苏州市吴江区的房屋，曾于2018年委托吴江百策房产中介公司对外转让，被告戴福华从未委托过原告对外转让其所有的房产。2、2019年的4月23日，原告通过房产信息共享，得知被告戴福华所有的上述房屋欲对外转让，即有业务员与被告戴福华联系，经商谈后与被告沈光华签订房屋买卖合同，今得知原告开设在吴江区被告的签约地址，未取得任何经营手续，且也无相应网签备案资质，二被告在签订合同后无法由原告办理相应过户手续。3、该合同中明确约定了房产中介费用由被告沈光华负担，与被告戴福华无关。被告戴福华与被告沈光华经诉讼调解后一致同意解除双方签订的房屋买卖合同，从该份调解书中显示，被告戴福华支付给被告沈光华的违约金已包含了所有因此而造成的损失。二、原告向被告戴福华主张违约金无事实和法律依据：1、原告提起诉讼的唯一证据是二被告签订的房屋买卖合同，该合同文本是由原告提供，涉及违约部分的内容，均是格式条款，在签约时根本未向二被告释明，故该部分内容不具有法律效力。2、若二被告签订的房屋买卖合同能履行，原告有权收取的中介费用仅为33000元，且原告已在本案中向被告沈光华主张。由于原告未尽到中介的审慎义务，导致被告戴福华与被告沈光华签订的合同，因合同的形式及单价的原因致使无法履行而解除，原告也负有不可推卸的责任，相反原告却向被告戴福华主张违约金66000元，显然不符合常理及相应的法律规定，其仅仅促成二被告签订了房屋买卖合同，作为房产中介公司在涉及房产中介中需完成的签约、协助办理银行贷款、资金托管、房产过户、房产交付等工作，现其就第一项签约行为，即主张收取全部中介费用并另行主张违约金，根本无事实和法律依据。综上，请求法庭依法驳回原告对被告戴福华的诉请。 被告沈光华辩称：根据房屋买卖（居间）合同第六条第五款的规定，应由违约方来承担支付中介费的义务，被告沈光华不是违约方，故中介费和违约金也不应该由被告沈光华来承担。 本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，戴福华作为售房人（甲方）、沈光华作为购房人（乙方）、金地名居公司作为居间方（丙方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》（编号1680357），约定甲方将位于苏州市吴江区的房产出售给乙方，该房产的所有人为戴福华、邱凤英，第二条约定房屋的成交价为223万元，第三条“中介信息服务费及支付”约定：甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介信息服务费33000元”。第四条约定了付款，第六条“违约责任”中第5款约定：“甲、乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%（画下划线部分系手工填写内容）作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还，违约方按该房屋实际成交价格的3%支付给丙方。该合同甲方处签有戴福华的名字，并签有“戴福华代邱凤英”，乙方处签有沈光华、张严尽的名字。 2019年5月6日，沈光华向本院起诉戴福华、邱凤英，要求解除原被告于2019年4月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》，要求两被告支付原告违约金446000元，该案诉讼费、保全费由戴福华、邱凤英承担。在该案诉状的事实理由部分中，沈光华称：“……合同约定原告于2019年4月23日交付定金10000元，并于次日向被告戴福华账户转账520000元，然而，被告戴福华收到款项后，变卦不同意出售房屋，并在未经原告同意的情况下将房款520000元及定金10000元全部退回原告账户。”后经本院主持调解，双方于2019年6月13日达成调解协议：一、沈光华与戴福华、邱凤英于2019年4月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》（编号1680357）于2019年6月13日解除。二、戴福华、邱凤英应赔偿沈光华违约金15万元，于2019年6月30日前履行。三、双方就本案所涉民事纠纷一次性了结，今后再无其他纠葛。四、双方当事人一致同意本调解协议内容自双方当事人签名后即具有法律效力。五、案件受理费减半收取12320元、保全费3020元，合计15340元，由沈光华负担。 上述事实，由原告金地名居公司提交的《房屋买卖（居间）合同》、民事调解书，本院调取的民事起诉状、调解笔录、调解协议，以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为：第一，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告金地名居公司已促成案涉房屋买卖合同成立，原告金地名居公司有权按约获得居间报酬。根据《房屋买卖（居间）合同》的第三条的约定，被告沈光华应在签订该合同时向原告金地名居公司支付中介费33000元，但被告沈光华未按约向原告金地名居公司支付中介费，显属违约，故被告沈光华应予支付。考虑到房屋买卖合同不能继续履行后，原告金地名居公司作为中介方的剩余合同义务，包括办理评估、贷款审核、为双方办理相关税、费的交纳及办理该房屋产权过户手续等均无须继续履行，故本院酌情减少居间费为23100元（33000元×70%）。被告戴福华、沈光华就本案所涉的房屋买卖合同经法院调解解除，被告戴福华赔偿了被告沈光华违约金15万元，关于该15万元是否包括中介费，不属于本案审查范围，被告沈光华若对此有异议，可另行主张。 第二，因案涉房屋买卖合同系因被告戴福华不愿意继续履行而解除，故被告戴福华系违约方。根据上述合同第六条约定，在解除合同或拒绝履行合同的情况下，违约方除须向守约方支付违约金外，违约方还应按该房屋实际成交价格的3%支付给金地名居公司款项。关于该约定，一方面，法律规定当事人关于违约金的约定必须具体明确，但该条款的约定并不明确；另一方面，原告金地名居公司亦未提供证据证明其损失，且在居间合同中居间方亦不存在损失，故对于原告金地名居公司要求二被告支付违约金66900元的诉请，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下: 一、被告沈光华于本判决生效之日起十日内向原告苏州金地名居房产经纪有限公司支付居间服务费23100元（上述款项，如采用转账方式，请支付至原告苏州金地名居房产经纪有限公司的指定账户；或支付至：户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××61）。 二、驳回原告苏州金地名居房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1149元，由原告苏州金地名居房产经纪有限公司负担960元，由被告沈光华负担189元，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳（支付至：户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××64），原告苏州金地名居房产经纪有限公司已预交的案件受理费中的189元，由本院于本判决生效之日起十日内退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。 审判员  张金花 二〇一九年十月八日 书记员  熊静怡 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。