重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初17437号 原告：喻林，男，1982年11月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：尚港，重庆廷源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨超，重庆廷源律师事务所律师。 原告：李光娟，女，1987年10月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：尚港，重庆廷源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨超，重庆廷源律师事务所律师。 被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号，统一社会信用代码91500106305117437E。 法定代表人：赵光兵，职务不详。 原告喻林、李光娟与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喻林、李光娟及共同委托的诉讼代理人尚港到庭参加了诉讼。被告赐丰公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告喻林、李光娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区XX号房屋产权登记过户手续；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月18日，原、被告双方签订《商业门面转让协议》，约定被告将位于重庆西永微电子产业园区安置房四期XX商业门面转让给原告，转让价款为400000元，协议签订之日支付；被告应于2017年5月30日前完成该房屋的产权过户登记。之后，二原告履行了《商业门面转让协议》约定的全部义务，支付了全部房款。被告于2016年2月将涉案门面交付给原告占有、使用、收益至今。被告未按照约定协助原告办理涉案门面的过户义务，原告多次催告，被告以各种理由推脱办理过户手续。 被告赐丰公司未作答辩。 经审理查明，2016年2月18日，喻林、李光娟（受让方、乙方）与赐丰公司（转让方、甲方）签订了《商业门面转让协议》，约定：经充分友好协商，就甲方向乙方转让位于重庆西永微电子产业园安置房二期的商业门面事宜订立本协议，以兹共同遵守。第一条、转让位置及面积。甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆西永微电子产业园区安置房二期四期的XX商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约为45.18平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。第二条、该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续、达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况：清水房（交房标准见附件）。第三条、转让价格。房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价为8853元/平方米，转让总金额为400000元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。第四条、价款支付。1.自本协议签订之日内，乙方向甲方支付100%的购房款400000元。2.自签订本协议起，10日内乙方必须向甲方支付完余下尾款。3.甲方通知乙方领取的产权证之日起5日内，乙方向甲方支付购房尾款和相关税费。具体尾款金额根据房屋产权证所载建筑面积与本协议规定的单价据实结算，多退少补。相关税费由甲方向乙方出具有关单据，据实结算，多退少补。第五条、房屋交付及产权证办理。1.本协议生效及乙方按本协议第四条第1小条约定，足额向甲方支付全部购房款后在－工作日内，甲方或甲方委托的物业管理公司将该房屋交付给乙方，并向乙方出具《接房确认书》，乙方确认房屋情况与约定无误后在确认书上签字。2.乙方按甲方要求在2016年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，甲方于2017年5月30日内完成该房屋的产权办理过户。若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。第六条、签订《重庆市商品房买卖合同》。1.根据办证需要，乙方应按甲方要求的时间内，完成《重庆市商品房买卖合同》，以此为该房屋转让及办理房屋产权证的最终依据，并接受重庆市房屋管理部分的监督和管理。2.在签订的《重庆市商品房买卖合同》中有与本协议不一致的，以本协议为准。第七条、相关税、费。1.有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定有纳税（缴费）义务人各自缴纳。2.乙方应按国家有关规定缴纳大修基金。第八条、甲方权利和义务。1.甲方应按照本协议约定的交房时间，将房屋交付与乙方。2.甲方应按照本协议约定的过户时间，将房屋产权过户至乙方名下。第九条、乙方权利和义务。1.乙方应按甲方要求提供办证相关自己和缴纳办证相关费用，确保产权证按时办理过户。2.乙方应在接房前与该房屋施行物业管理的物业管理公司签订《物业服务协议书》，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费以及其他应缴纳的费用，费用标准及缴费时间以《物业服务协议书》约定为准。第十条、电费缴纳。…。第十一条、违约责任。1.若甲方未按本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非因甲方原因造成办理产权证过户时间延后除外。2.甲方延迟三十日以上未交付验收合格的房屋，乙方有权解除本协议，同时，甲方自本协议签订之日起至本协议解除后乙方收到甲方退还乙方所交全部款项之日止，每天按已收房屋转让总金额的万分之一向乙方赔偿资金占用损失。3.若乙方未按照本协议第四条约定的时间向甲方支付购房款，则每逾一日，乙方应按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。4.按照本协议第五条约定，乙方延迟三十日以上未足额支付购房款，甲方有权解除本协议，收回该房屋，不退还乙方已缴纳的购房款，同时，乙方自本协议签订之日起至本协议解除之日止，每天按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。5.乙方应按甲方要求按时提供办证相关资料和缴纳相关费用，若逾期未提供或缴纳的，乙方自甲方通知之日起至乙方按要求提供、缴纳之日止，每天按该房屋转让总价的万分之一向甲方支付违约金。第十二条、因不可抗力原因给任意一方造成损失或致使本协议不能履行时，双方可依法变更或解除协议，甲乙双方互不承担责任，但应在24小时内以书面形式通知对方。 上述协议签订后，喻林、李光娟支付购房款350166元，余款50000元按协议于办证时缴清（已于2018年4月10日交纳至本院)。赐丰公司依约将涉案房屋交付喻林、李光娟使用至今，但并未按约将涉案房屋产权过户登记，喻林、李光娟遂提起本案诉讼。起诉后，原告向本院申请了诉讼财产保全，支付保全费2520元。本院以（2019）渝0106执保1741号民事裁定查封了涉案房屋。 另查明，2014年12月12日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（以下简称微电园公司）与赐丰公司签订《商业门面出售协议》一份，微电园公司按照协议约定的条件将位于重庆市沙坪坝区西永微电子产业园区安置房二、四期包含涉案房屋在内的共163个门面出售给赐丰公司。赐丰公司支付了部分房款。微电园公司要求支付剩余房款未果依法向本院提起诉讼。 2017年3月27日，本院作出（2016）渝0106民初16127号民事判决，判决赐丰公司给付微电园公司购房款22010100元及相应违约金。该判决发生法律效力后，因赐丰公司未按时履行法律文书确定的义务，微电园公司于2017年7月17日向本院申请执行。 2017年9月6日，本院作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押、冻结、划拨赐丰公司价值22200000元的财产，同时向重庆市沙坪坝不动产登记中心发出（2017）渝0106执4802号协助执行通知书，该中心查封了登记在赐丰公司名下包括涉案房屋在内的42套房屋。 2017年11月6日，本院发出（2017）渝0106执4802号公告，告知若第三人对上述法院查封的财产享有租赁、抵押等合法权利，限于2017年11月27日前向本院书面申报。 执行中，喻林、李光娟对本院查封赐丰公司名下的涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其购买，已支付全部购房款，且已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。 2018年4月10日，本院作出（2018）渝0106执异97号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。 2018年5月10日，微电园公司向本院提起执行异议诉讼，要求准许执行赐丰公司名下位于重庆市沙坪坝区XX号房屋。本院于2019年2月28日作出（2018）渝0106民初6967号民事判决书，驳回了微电园公司的诉讼请求。 还查明，位于沙坪坝区XX号房屋的登记权利人为重庆赐丰商贸有限公司，房屋建筑面积为45.17平方米，套内面积为42.90平方米，权证号为渝（2016）沙坪坝区不动产权第000710439号。案外人胡宗华向本院申请查封涉案房屋，重庆市沙坪坝不动产登记中心于2019年10月12日进行了轮候查封登记。《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区安置房二期四期XX商业门面现产权登记地址为沙坪坝区XX号。 上述事实，有原告陈述，原告举示的商业门面转让协议、执行裁定书、民事判决书、不动产登记查询信息等证据证明。这些证据的真实性、关联性和合法性已经本院审查和当事人质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告双方签订的商业门面转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应按照约定行使权利和履行相应义务。原告在支付了350166元购房款后，又将剩余应付的50000元交至本院暂存，已经履行完毕双方合同约定的义务，被告应当按约协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。案外人胡宗华的查封系轮候查封，尚未产生房屋权利状态冻结的效力，不影响本案合同的履行。原告要求被告协助办理位于沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。 被告赐丰公司经公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，应当承担由此带来的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内协助原告喻林、李光娟办理位于沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续。 案件受理费80元，保全费2520元，共计2600元，由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张振华 审 判 员  田利辉 人民陪审员  万清祥 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  朱 芮