北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初38622号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市海淀区。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。被告：胡京顺，男，1972年9月9日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心与被告胡京顺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京市保障性住房建设投资中心的委托诉讼代理人谢罡、被告胡京顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京市保障性住房建设投资中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于北京市815号房屋腾退并按原状返还给原告；2、判令被告向原告支付2016年2月5日起至2016年9月4日止的租金共计18172元；3、判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金，违约金自逾期之日起每日按月租金的万分之三计算（暂计算至2018年7月4日的金额为4309.87元，最终计算至被告全部租金付清之日）；4、判令被告向原告支付2016年9月5日至2016年11月4日2个月过渡期房屋占有使用费共计人民币5841元；5、判令被告向原告支付自2016年11月5日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费（以每月人民币5192元为标准计算）；6、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年8月26日，原告与被告签署了编号为彩虹-201308-2274的《北京市公共租赁住房租赁合同》。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市815号房屋，建筑面积64.9平方米，租赁期自2013年9月5日至2016年9月4日，每月租金为2596元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，仅缴纳了2016年2月4日之前的租金，自2016年2月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2016年9月4日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同。截至租赁期满日，被告已拖欠原告长达7个月的租金。且在租赁合同到期后，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施，但被告无故拖延，至今未予腾退。被告的行为已严重违反租赁合同约定，故诉至法院。胡京顺辩称：我是享受低保人员，低保资格于2018年6月27日经审批，有效期到2018年12月31日。我应该可以享受95%的租金补贴，但因为其他原因迟迟未能办理，我个人没有一次性全额支付欠付房屋租金的能力，我是弱势群体，不能让我没有地方住。我可以在办理完毕租金补贴后，每月支付部分租金。北京市保障性住房建设投资中心围绕诉讼请求提交了证据：一、2013年8月26日，原告北京市保障性住房建设投资中心（出租人，甲方）与被告胡京顺（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定胡京顺租赁坐落于丰台区815号房屋，建筑面积64.9平方米。合同第二条租赁期限及交付：租赁期自2013年9月5日至2016年9月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2013年9月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。第三条租金：房屋租金标准为每月2596元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，北京市保障性住房建设投资中心称该中心依约将上述房屋交付给胡京顺，但胡京顺入住后仅交纳了自2016年2月4日前的房屋租金。庭审中，胡京顺提交低保证，欲证明其本人属于享受低保人员，其未成年女儿与其共同生活，亦享受低保。北京市保障性住房建设投资中心称交纳租金与享受租金补贴分属不同的工作程序，享受租金补贴的前提是足额交纳租金。本院认为：北京市保障性住房建设投资中心与胡京顺签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，北京市保障性住房建设投资中心依约将上述房屋交付给胡京顺，胡京顺亦应依合同约定履行支付租金的义务，现胡京顺自2016年2月5日起未支付租金，应属违约。关于北京市保障性住房建设投资中心要求胡京顺腾退位于丰台区815号房屋并按原状返还的诉讼请求，考虑到未成年人的权益保护及保障性住房的社会保障性质，本院不予支持。对北京市保障性住房建设投资中心要求胡京顺给付拖欠租金并支付逾期付款违约金、给付2个月过渡期房屋占有使用费及按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、胡京顺于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二〇一六年二月五日起至二〇一六年九月四日止的房屋租金18172元；二、胡京顺于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付上述期间租金的违约金，违约金以每月租金2596元为基数，自各该租赁月起始之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止；三、胡京顺于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心二〇一六年九月五日至二〇一六年十一月四日期间的过渡期房屋占有使用费5841元；四、胡京顺于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心按5192元每月的标准，自二〇一六年十一月五日至实际腾退房屋之日止的占有使用费；五、驳回北京市保障性住房建设投资中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2943元，由胡京顺负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  薛 燕人民陪审员  谷文芳二〇一九年十月十四日法官 助理  王蓉梅书 记 员  申 璐