贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初8323号原告：南部新区汇泽建材租赁站，住所地遵义市南部新区忠庄办幸福村水淹坝组，统一社会信用代码：92520302MA6EPUBB9X。经营者：任洪伦，男，汉族，1963年8月10日出生，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。被告：贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园花溪大道北段128号，统一社会信用代码：915200002144048444。法定代表人：张林，董事长。原告南部新区汇泽建材租赁站与被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部新区汇泽建材租赁站的委托诉讼代理人林炼到庭参加诉讼，被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告南部新区汇泽建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2014年5月5日签订的《建材租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付截至2019年6月30日的租金费用615497元，违约金200000元，共计815497元；3、判令被告立即向原告退还钢管41.6438吨（折合10827.388米）、扣件50921套、顶托281套、套筒654个，如不能退还。按钢管20元每米、扣件6.5元每套、顶托30元每套、套筒10元每个折价赔偿原告共计562504.26元，并从2019年7月1日起按钢管每吨每天2.333元、扣件每套每天0.007元、顶托每套每天0.015元、套筒每个每天0.03元的标准向原告支付为退还部分材料的租金直至材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止；4.判令被告立即向原告支付为实现债权支付的律师代理费80000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月5日，原告与被告签订《建材租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料用于被告承建的“遵义县粮食购销有限公司5万吨储备库”项目的施工建设，被告向原告支付租金。合同签订后，原告依约履行了合同的全部义务，截至2019年6月30日，已产生租金费用3195497元，被告却仅仅只向原告支付了2580000元，仍差欠原告615497元租金费用未支付，以及钢管41.6438吨（折合10827.388米）、扣件50921套、顶托281套、套筒654个未退还，后经原告多次催收无果，为此，原告向法院提起诉讼。被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司未作答辩。经审理本院认定事实如下：2014年5月5日，遵义市红花岗区润丰建材租赁站（甲方）与贵州建工集团第八建筑工程有限公司（乙方）签订《建材租赁合同》，合同约定租赁期限从2014年5月5日起至双方办完退还物资、赔偿手续、付清租金等费用后合同履行完毕，合同约定建材租赁价格为钢管每吨每天2.333元、扣件每个每天0.007元、扣件每个每天0.03元；若有遗失或者毁损，赔偿价格为钢管20元每米、扣件6.5元每套、顶托30元每套（钢管260米／吨，扣件800套／吨，顶托底板每块5元计赔）。甲方从发货之日起开始计算租金，每满一个月乙方必须向甲方支付一次当月租金，乙方不得以任何理由延迟支付租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额3‰的违约金，乙方超过三十天仍不支付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用、损失（包括因诉讼所产生的一切费用）均由乙方负责。上车费、下车堆码费及运费由乙方自负，上、下车各费10元／吨，需人工下车每吨另加20元。合同签订后，遵义市红花岗区润丰建材租赁站陆续向被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司出租建筑物资，含钢管、扣件、顶丝、套筒，以用于被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司承建的“遵义县粮食储备库”项目的施工建设。被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司共支付租赁费2580000元。截止2019年6月30日，被告仍欠原告租金615497元，钢管41.6438吨、扣件50921个、顶丝281根、套筒654个未退还。另，遵义市红花岗区润丰建材租赁站于2018年11月28日更名为南部新区汇泽建材租赁站。原、被告双方在后续结算中明确套筒的租金为0.03元／天／套。依据原告在我院其他案件合同约定，套筒的赔偿价格为每套8元。本院认为，遵义市红花岗区润丰建材租赁站于2018年11月28日已经更为南部新区汇泽建材租赁站，即本案原告，故由原告承接遵义市红花岗区润丰建材租赁站的权利义务。原告南部新区汇泽建材租赁站与被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司签订的《建材租赁合同》系双方意思真实表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应该按照合同约定履行义务。双方均实际履行了部分义务。关于原告南部新区汇泽建材租赁站要求解除《建材租赁合同》之诉请，双方合同约定每满一个月需支付一次当月租金，超过三十天不支付租金，有权解除合同，被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司未按照合同约定履行自己的租金支付义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，合同解除条件已经成就，故本院对原告要求解除与被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司于2014年5月5日签订的《建材租赁合同》的请求予以支持。合同业已解除，关于原告要求被告赔偿未退还部分材料赔偿款的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，本院认为被告应当退还钢管41.6438吨（即10827.388米）、扣件50921个、顶丝281根、套筒654个。若租赁物因灭失或损毁被告不能退还，则被告按照钢管20元／米、扣件6.5元／套、顶托30元／套、套筒10元／套的标准赔偿原告损失。关于原告要求被告支付截止至2019年6月30日的租金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，扣除被告已经支付2580000元，截止2019年6月30日被告尚欠租金615497元，故被告应向原告支付截止至2019年6月30日的租金615497元，并以未退还材料按照钢管2.333元／天／吨、扣件0.007元／天／套、顶丝0.015元／天／套、套筒0.03元／天／套的标准向原告支付租金，从2019年7月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止。关于原告主张被告支付违约金200000元的诉讼请求，被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司未按时向原告支付租金，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告未能按照合同约定支付租金确系违约，原告未能举证证明其遭受的实际损失，为体现逾期付款的惩罚性及补偿性，本院酌情将违约金调整为180000元。被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南部新区汇泽建材租赁站与被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司于2014年5月5日签订的《建材租赁合同》；二、被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告南部新区汇泽建材租赁站钢管41.6438吨（即10827.388米）、扣件50921套、顶托281套、套筒654个；若被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司未按时履行上述义务，则被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告按照钢管20元／米、扣件6.5元／套、顶托30元／套、套筒8元／套的标准向原告赔偿损失；三、被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司本判决生效之日起十日内向原告南部新区汇泽建材租赁站支付截止至2019年10月10日的租金615497元，违约金18000元，并以未退还材料按照钢管2.333元／天／吨、扣件0.007元／天／套、顶丝0.015元／天／套、套筒0.03元／天／套的标准向原告支付租金（从2019年7月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止）；四、驳回原告南部新区汇泽建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8960元（已减半收取），由被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一九年十月二十一日书记员  余梦昀