广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2521号原告：姚勇芬，女，1981年2月22日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，委托诉讼代理人：冯剑锋，广东冠略律师事务所律师。委托诉讼代理人：许彬彬，广东冠略律师事务所律师。被告：李阳洲，男，1996年2月29日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，被告：李阳劲，男，1994年1月12日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，被告：端州区西江北房地产中介服务部，住所地广东省肇庆市端州区西江北路星湖奥园C区C2-C4首层03之十二商铺。负责人：翟伟良，系该服务部总经理。委托诉讼代理人：周子能，系该服务部业务经理。委托诉讼代理人：徐洁贞，系该服务部办证员。原告姚勇芬与被告李阳洲、李阳劲、端州区西江北房地产中介服务部（以下简称西江北服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告姚勇芬的委托诉讼代理人冯剑锋、许彬彬，被告李阳洲，被告西江北服务部的委托诉讼代理人周子能、徐洁贞到庭参加了诉讼，被告李阳劲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚勇芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告李阳劲、李阳洲向原告返还购房定金100000元；2.判令被告李阳劲、李阳洲向原告赔偿100000元的违约金；3.判令被告李阳劲、李阳洲向原告返还中介费15600元；4.判令被告李阳劲、李阳洲向原告支付律师费15000元；5.判令被告端州区西江北房地产中介服务部对上述第3.4项请求承担连带清偿责任；6.判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告在被告端州区西江北房地产中介服务部的介绍下，于2019年5月31日与三被告签订《房地产买卖合同》，原告购买被告李阳劲、李阳洲共同共有的位于肇庆市××区××街道××街××号的房屋，价格为78万元。合同签订后，原告依约支付了购房定金10万元及中介费15600元，但被告李阳劲、李阳洲因有更高价格的买家出现，反悔不再向原告出售案涉房屋。双方于2019年7月12日签订《合同解除协议》，约定被告李阳劲、李阳洲应于2019年7月15日向原告返还定金10万元并赔偿10万元违约金，并向原告赔偿中介费15600元。但被告李阳洲、李阳劲并未向原告支付任何款项。根据《房地产买卖合同》的约定，律师费应由违约方承担，被告端州区西江北房地产中介服务部应承担连带清偿责任并无权收取原告的中介服务费。综上，为维护原告合法权益，原告特依法提起诉讼，请法院作出公正判决。被告李阳洲答辩称:对原告姚勇芬提交的证据无异议，确认与李阳劲为同胞兄弟关系，案涉房屋与李阳劲共同共有，确认收取了姚勇芬的购房定金10万元，案涉房屋现已转让给案外人伍友泉，原告主张的律师费不应由其承担。被告李阳劲没有到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。被告西江北服务部答辩称：第一，买卖双方已签订合同，合同合法有效。中介方已完成居间义务，有权收取中介费。中介方在签订合同前已经尽到合理审查以及如实告知的义务，在得知卖方一房多卖时，已约买方到律师所沟通并敦促买方马上走司法程序查封卖方物业避免经济损失。合同是否履行，履行与否与中介方无关，合同最终解除也并非中介方的原因，造成此次合同违约是由于卖方的原因造成的，中介方不承担任何的责任。第二，买方支出的律师费要求我方承担连带责任，是没有事实和法律依据的，首先，中介方在房屋买卖合同中不存在违约行为，我们只是居间方，并不是买方或者卖方，本次诉讼也不是因为中介方的原因造成的，而是卖方的原因造成的，我们和卖方不存在一个连带责任的基础，中介方不承担任何的连带责任。本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，姚勇芬作为买方，李阳劲、李阳洲作为卖方，西江北服务部作为经纪方，三方共同签订了《房地产买卖合同》一份，主要约定了：买卖双方经经纪方介绍买卖位于肇庆市××区××街道××街××号，卖方持有《不动产权证书》（编号：0012127、0012126号），权属人为李阳洲、李阳劲，建筑面积为118.04平方米。该物业成交价为柒拾捌万元整（￥780000.00），以商业贷款方式履行。第一部分房款壹拾万元整（￥100000.00）为定金，买方在签署本合同时直接支付给卖方；第二部分房款壹拾肆万元整（￥140000.00）为首期款（不含定金），买方按揭贷款的，在递件办理过户后交税前支付给卖方；第三部分房款伍拾叁万元整（￥530000.00）为房屋尾款，双方到银行签订划款协议书，由贷款银行直接划给卖方。双方约定于卖方赎出《不动产权证书》原件且买方收到银行贷款同意、答复即日起柒拾伍天内办理递件过户手续。本次房屋买卖应缴纳的税费及过户手续费由买方承担。卖方在收取定金当天须将该物业的产权证原件交由经纪方保管，直至办理交易递件手续当日。第十条经纪方的权利和义务：（一）基于买卖双方的信任委托经纪方全权代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时已经为双方提供中介服务，并已促成本合同的签订，买卖双方应当在签订本合同当日向经纪方支付中介服务佣金。（二）若因卖方或买方原因导致本合同不能履行，视为该方违约，违约方应赔偿各方损失，经纪方已收买卖双方或一方服务佣金均不予退让，由违约方直接赔偿守约方的服务佣金损失。（三）如买卖双方自行协商解除本合同，向经纪方交纳的服务佣金不予退回；如还有未支付的佣金应当在合同解除当天支付完毕。第十一条违约责任的承担：（一）买卖双方合同签订后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在壹拾日内将买方的已付房款（不计利息）返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起壹拾日内应以买方所付定金的双倍及已付购房款返还给买方。并且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。第十二条其他约定：（一）买卖双方同意如产生合同纠纷，现协商解决，协商不成可直接向该合同物业所在地人民法院起诉。所产生的诉讼费、律师费由违约方支付。第十三条备注（如备注与前述条款有冲突，以备注为准）：买卖双方约定此笔定金分两笔支付，第一笔壹万元整，买方在签署本合同时直接支付给卖方；第二笔玖万元整，买方在2019年6月3日直接支付给卖方等内容。三方均在《房地产买卖合同》上签名并捺指模或加盖公章确认。当日，姚勇芬支付了购房定金10000元给李阳劲、李阳洲；2019年6月3日，姚勇芬支付了购房定金90000元给李阳劲、李阳洲；上述两笔购房定金合计10万元，李阳洲、李阳劲收取购房定金后均向姚勇芬出具收款收据，并在收款人处签名并捺指模确认，西江北服务部均在上述两张收款收据见证方处加盖公章确认。2019年6月3日，西江北服务部出具加盖公章的收据一张，载明：兹收到姚勇芬交来肇庆市××区××街道××街××号购房服务费壹万伍仟陆佰元整。姚勇芬依约向李阳洲、李阳劲支付购房定金10万元并向西江北服务部支付中介服务费后，因李阳洲、李阳劲的原因，未能成功买受案涉房屋。2019年7月12日，李阳洲与姚勇芬经协商，签订《合同解除协议》一份，主要约定：买卖双方于2019年5月31日签订房屋买卖合约：物业地址肇庆市××区××街道××街××号《不动产权证书》编号为0012127、0012126号。因卖方原因违约，不同意出售上述物业，现买卖双方自愿解除上述《房地产买卖合同》。卖方同意在2019年7月15日退回买方已付的定金壹拾万元整，另外在解除合同当天赔偿壹拾万元整违约金给买方。卖方同意在解除合同当天赔偿买方已支付给经纪方的购房服务佣金壹万伍仟陆佰元整。李阳洲在卖方处签名并捺指印确认，姚勇芬委托区彩兰代其签名确认。双方签订上述《合同解除协议》后，李阳洲、李阳劲并未按协议内容向姚勇芬退回购房定金、赔偿违约金和中介服务佣金，姚勇芬追讨无果，遂诉至本院。另查明，李阳洲、李阳劲已于2019年9月16日将案涉房屋转让并过户给案外人伍友泉。还查明，2019年8月28日，甲方姚勇芬与乙方广东冠略律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定姚勇芬因与李阳劲、李阳洲房屋买卖合同纠纷一案，委托广东冠略律师事务所为其诉讼代理人，乙方接受甲方的委托，指派冯剑锋、许彬彬律师为上述案件中甲方的一审诉讼代理人。为此，姚勇芬支出了律师服务费15000元。另外，庭审中，李阳洲称李阳劲曾授权委托其作为本案诉讼代理人，庭后可以补交相关授权手续，法院可以组织双方进行调解。本院征询当庭双方同意后，依法组织双方进行调解，并制作调解笔录。本院明确要求李阳洲应于庭后与李阳劲携带本人身份证及证明双方是同胞兄弟关系的相关资料到庭办理授权委托手续，否则庭审中所作的调解不具有法律效力。但至今，经本院多次联系，李阳洲与李阳劲均未到庭办理相关授权委托手续，故本院依法对本案予以判决。此外，诉讼过程中，姚勇芬向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2019）粤1204民初2521号、（2019）粤1204民初2521号之一民事裁定，查封了登记于李阳洲名下的车牌号为粤Ｈ×××××的机动车一辆、登记于李阳劲名下的车牌号为粤Ｈ×××××的机动车一辆，冻结了李阳洲在中国邮政储蓄银行股份有限公司肇庆市南岸营业所的账户62×××24内的存款。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。李阳劲经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。李阳洲缺席，视其放弃答辩、质证等相应诉讼权利，但不影响本院在查明事实基础上依法作出判决。原告姚勇芬和被告李阳洲、李阳劲、西江北服务部签订的《房地产买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方应依约行使权利和履行义务。姚勇芬已依约向李阳洲、李阳劲支付购房定金，李阳洲、李阳劲应当按约定配合姚勇芬办理案涉房屋相关的过户登记手续，但李阳洲、李阳劲违反合同的约定，将案涉房屋转卖给其他人，并已办理过户登记手续，致使姚勇芬受让案涉房屋的目的无法实现。李阳洲、李阳劲应当按合同约定承担相关的违约责任并赔偿损失。但李阳洲在签订《合同解除协议》后，并未按协议约定退还购房定金、中介服务佣金和支付违约金给姚勇芬。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，另，姚勇芬与李阳洲、李阳劲、西江北服务部于2019年5月31日签订的《房地产买卖合同》第十一条违约责任的承担约定了“（一）买卖双方合同签订后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在壹拾日内将买方的已付房款（不计利息）返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起壹拾日内应以买方所付定金的双倍及已付购房款返还给买方。并且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金”，故李阳洲、李阳劲应当返还姚勇芬已支付的购房定金的双倍即20万元（10万元×2倍）给姚勇芬，并承担姚勇芬已支付给西江北服务部的中介服务佣金15600元。至于姚勇芬请求李阳洲、李阳劲支付律师服务费15000元诉请，双方签订的《房地产买卖合同》第十二条约定了“买卖双方同意如产生合同纠纷，现协商解决，协商不成可直接向该合同物业所在地人民法院起诉。所产生的诉讼费、律师费由违约方支付”，现李阳洲、李阳劲违反合同约定，又不自动履行违约责任，致使姚勇芬为本案纠纷聘请律师，产生律师费，且该律师费收费不违反广东省律师服务收费标准，而指派的律师亦已履行诉讼代理人义务，故李阳洲、李阳劲应按约承担律师费，因此，对姚勇芬请求李阳洲、李阳劲支付律师服务费15000元的要求，本院予以支持。至于姚勇芬要求西江北服务部对李阳洲、李阳劲返还中介服务费15600元和律师费15000元承担连带清偿责任的问题，因双方签订的《房地产买卖合同》第十条经纪方的权利和义务约定了“若因卖方或买方原因导致本合同不能履行，视为该方违约，违约方应赔偿各方损失，经纪方已收买卖双方或一方服务佣金均不予退让，由违约方直接赔偿守约方的服务佣金损失。如买卖双方自行协商解除本合同，向经纪方交纳的服务佣金不予退回；如还有未支付的佣金应当在合同解除当天支付完毕”，现姚勇芬因卖方李阳洲、李阳劲的原因，无法受让案涉房屋，姚勇芬已支付的中介服务佣金和律师服务费应由违约方李阳洲、李阳劲直接赔偿；姚勇芬主张西江北服务部对此承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，对姚勇芬合法合理的请求，本院予以支持，对西江北服务部合理的答辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李阳洲、李阳劲应于本判决发生法律效力之日起十日内将双倍返还购房定金共20万元给原告姚勇芬。二、被告李阳洲、李阳劲应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介服务佣金15600元给原告姚勇芬。三、被告李阳洲、李阳劲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费15000元给原告姚勇芬。四、驳回原告姚勇芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2380元，保全申请费1620元，两项共4000元（原告姚勇芬已预交），由被告李阳洲、李阳劲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  郭小梅二〇一九年十月二十一日法官助理罗妙芬书记员凌卉翘