山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0832民初3947号 原告：中国工商银行股份有限公司梁山支行，统一社会信用代码91370832869166402H，住所地梁山县水泊东路80号。 负责人：李晓红，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张效东，男，1972年6月2日出生，汉族，系该行职工，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张英新，男，1965年3月14日出生，汉族，系该行职工，住梁山县。 被告：杨合华，男，1978年7月6日出生，汉族，住梁山县。 被告：李秋平，女，1978年8月15日出生，汉族，住梁山县。 被告：济宁诚信担保有限公司，统一社会信用代码91370832762889475J，住所地梁山县水泊东路41号。 法定代表人：张清民，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王秋霞，女，1969年4月21日出生，系该公司经理，汉族，住梁山县。 原告中国工商银行股份有限公司梁山支行（以下称工商银行梁山支行）诉被告杨合华、李秋平、济宁诚信担保有限公司（以下称济宁诚信担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行梁山支行的委托诉讼代理人张英新、被告济宁诚信担保公司的委托诉讼代理人王秋霞到庭参加诉讼，被告杨合华、李秋平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司梁山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨合华、李秋平偿还贷款本金44236.65元、利息727.86元（利息计算至2016年5月23日），及今后至贷款还清时的利息、罚息；2、判令抵押有效，原告就抵押物享有优先受偿权；3、被告济宁诚信担保公司承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月17日，被告杨合华、李秋平与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告借款10万元，借款期限120个月，采取按月等额本息还款方式，并由被告济宁诚信担保公司提供连带保证责任。合同签订后，原告依约支付贷款10万元，但被告并未按合同约定按月还本付息，自2016年2月以来出现还款逾期，其行为已构成违约。截至2016年5月23日，被告尚欠原告借款本息44964.51元，经原告多次催收，被告拒不履行还贷义务。为此，原告诉至法院。 被告济宁诚信担保公司辩称，借款、担保属实。 被告杨合华、李秋平未到庭，亦未答辩。 原告工商银行梁山支行为支持自己的诉讼请求，当庭向本院提供了以下证据： 1、被告杨合华、李秋平的身份证复印件各1份、结婚证复印件1份、户籍页复印件1份、证明被告的基本信息情况以及被告具有诉讼主体资格； 2、《个人购房借款/担保合同》、房权证梁字第××号房屋所有权证复印件、梁房他证梁山县字第××号房屋他项权证各1份，证明2009年9月17日，被告杨合华、李秋平在原告处借款10万元，合同约定，该借款用于购买梁山县的房屋，并以购买的该房屋作为该笔借款的抵押担保，借款期限为120个月，被告济宁诚信有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证，2009年9月14日，在梁山县住房和城乡建设局办理了商品房抵押权登记； 3、借款凭证1份，证明2009年9月17日，原告依照合同约定将借款10万元发放给被告杨合华，借款期限为2009年12月2日至2021年12月2日，年利率为7.05%，逾期年利率为10.575%； 4、还款明细1份（4页），证明被告杨合华、李秋平自2016年2月出现还款逾期，截至2016年5月23日，积欠贷款本金44236.65元、利息727.86元。 被告杨合华、李秋平、济宁诚信担保公司未提供证据。 经庭审质证，被告济宁诚信担保公司对原告提供的上述证据无异议；被告杨合华、李秋平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。 经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。 经审理，本院认定，被告杨合华、李秋平系夫妻关系。2009年9月17日，被告杨合华、李秋平、济宁诚信担保公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：被告杨合华、李秋平向原告借款人民币10万元；本合同项下的贷款用于购买坐落于梁山县的房产；借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；本合同若涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；被告杨合华、李秋平以其购买的坐落于梁山县的房屋提供抵押担保；被告济宁诚信担保公司为该借款提供连带责任保证，抵押担保和保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为借款期限届满之日起二年，并约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的贷款人有权自行选择实现担保的顺序。在该合同尾部，原告以及被告济宁诚信担保公司均加盖了公章且有授权代理人签字确认，而被告杨合华在“借款人（签字）”和“抵押人（签字）”处签字并按手印，同时被告李秋平也在“共同借款人（签字）”和“抵押物共有人（签字）”处签字并按手印。2009年9月14日，被告杨合华、李秋平与原告按照合同约定在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押权登记（梁房他证梁山县字第××号）。2009年9月14日，原告工商银行梁山支行依约向被告杨合华、李秋平发放贷款10万元，贷款利率确定年利率为5.94%，被告杨合华、李秋平亦按照约定以等额本息还款的方式偿还了部分借款本息，但自2016年2月份以来出现还款逾期以来，截至2016年5月23日，下余本金44236.65元、利息727.86元及2016年5月23日以后的利息未按约定偿还。经原告多次催要未果，而被告济宁诚信担保公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任。 本院认为，原告工商银行梁山支行与被告杨合华、李秋平、济宁诚信担保公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，并不违反法律规定，系合法、有效合同，双方均应依约履行。被告杨合华、李秋平从原告处借款10万元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告杨合华、李秋平应依照双方合同约定按月偿还借款本息，但被告杨合华、李秋平自2016年2月份以来未再按合同约定还款，而被告济宁诚信担保公司也未按照约定承担连带保证责任，已构成严重违约，故原告要求被告杨合华、李秋平偿还原告借款本金44236.65元、利息727.86元及2016年5月23日以后的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定要求对抵押物即坐落于梁山县的房产享有优先受偿权亦符合法律规定，本院亦予以支持。被告济宁诚信担保公司就被告杨合华、李秋平的上述贷款本息提供连带责任保证担保，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨合华、李秋平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司梁山支行借款本金44236.65元、利息727.86元（利息计算至2016年5月23日）及2016年5月23日以后的利息（利息以44236.65元为基数，自2016年5月23日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司梁山支行对抵押物即位于梁山县的房产（房屋所有权证号：房权证梁字第××号）享有优先受偿权； 三、被告济宁诚信担保有限公司对第一项的债务承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取463元，由被告杨合华、李秋平、济宁诚信担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孟庆华 二〇一九年十月二十八日 书记员  邓祥旭