广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初12783号原告：金振翔，男，汉族，1987年9月9日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人：欧群楷，广东深法律师事务所律师。委托代理人：林宏津，广东深法律师事务所实习律师。被告：胡鹤麟，男，1957年4月1日出生，香港居民，委托代理人：凌华丽，广东鑫涌律师事务所律师。委托代理人：庄灶群，广东鑫涌律师事务所律师。上列原告金振翔诉被告胡鹤麟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告金振翔及其委托代理人欧群楷、林宏津，被告胡鹤麟及其委托代理人凌华丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付从2016年1月12日至2019年1月8日间的逾期履行违约金共计人民币1636500元；2、被告承担本案的全部诉讼费用和保全费。事实和理由：首先，被告拥有双重国籍，其英国国籍的姓名是WUHOKLUNBENSON，其中国（香港）国籍的姓名是胡鹤麟。2015年5月19日，被告以其英国国籍的身份与原告签订了一份编号为0000136的《房屋转让合同》，约定被告作为卖方将位于深圳市××区××路与××路××东南××区××地×的房产（房产证号：深房地字第××号）出售给原告，房产的转让价格为人民币500万元。房产系登记在被告的英国国籍名下。之后，由于房价暴涨，被告反悔不愿意继续履行合同。为此，原告起诉被告要求继续履行合同，并支付逾期履行违约金。后经审理,深圳市福田区人民法院于2016年1月11日作出（2015）深福法民三初字第1765号《民事判决书》，判决要求双方继续履行合同，同时，被告应向原告支付违约金（以500万元为基数按照日万分之三自2015年6月19日起计至判决作出之日止。之后被告不服上诉，深圳市中级人民法院经审理作出（2017）粤03民终20944号《民事判决书》，驳回了被告的上诉请求。关于违约金，在上述案件中，福田法院只支持到判决作出之日（即2016年1月11日），并认为判决作出之后“若有违约事实的实际发生，原告可另行主张权利”。现在，由于被告的故意拖延、拒绝配合执行，导致到2019年1月8日这一天，被告仍未按照合同约定的期限履行义务，涉案房产也仍然未过户到原告名下，违约事实一直在持续发生。为此，根据福田法院的上述判决，以及《房屋转让合同》第十三条的约定，原告有权要求被告向原告支付2016年1月12日至2019年1月8日期间的逾期履行违约金共计人民币1636500元。综上所述，恳求法院根据事实依法支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，1、一审、二审判决书中所判决的违约金已经在原告代为偿还房款当中予以相应扣除了，被告实质上已经履行了违约金的责任，且已经履行完毕。2、案外人叶某甲提出的执行异议及另案，属于其行使合法的诉讼权利，因叶某甲提起的诉讼所导致到本案被中止执行，房屋无法过户并非被告的主观因素，也并非被告的原因。3、被告收到二审判决书后也一直在等待原告通知其进行配合过户或解决按揭的问题，但是迟迟都没有等到原告的通知，被告也不知道原告能否一次性付房款或是其他的原因。且被告一直都在偿还银行提前还款的罚息，一直都是由被告来承担，如果根据房屋转让合同当中的约定，提前还款罚息的责任应当是由原告来承担。4、涉案的房屋现在已增值至800余万，与当时房屋的价值，中间的增值部分已经足够弥补与原告的损失，原告并没有其他的任何的损失。且被告在本案当中，并没有其他的违法事实所导致原告造成其它任何损失，原告也无法提供其他证据能够证实其有实质的损失。5、被告自二审判决书后早已搬出了涉案的房屋居住，其本人已不在涉案的房屋里面继续居住。导致到原告申请强制执行的原因是案外人叶某甲拒绝搬出房屋。经审理查明，2015年5月19日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人深圳市扬美房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋转让合同》，约定：买卖双方交易的房产位于深圳市××区××路与××路××东南××区××地××房产（以下简称案涉房产），转让成交价为500万元；在签署本合同时买方向卖方支付定金20万元，定金之外的楼款以买方向银行按揭贷款方式支付，剩余楼款由双方指定的银行进行资金监管，买卖双方须于买方付款期限届满前3个工作日内到上述机构办理资金监管的相关手续并签署一切相关文件；买方须于2015年6月29日前将除定金之外的首期款130万元支付至上述约定的银行监管账号中，并向按揭银行提交按揭贷款申请和相关资料，卖方须配合买方申请按揭，提供相关资料及签署相应的法律文件；物业存在抵押状态，卖方同意委托担保公司赎楼，卖方须于签署本合同之日起30日内与担保公司签订服务合同，并办理公证委托给担保公司指定人员；在买方将剩余楼款一次性支付至双方指定的第三方监管的账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起3个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；买方自愿承担所有税费；卖方应当于收到所有楼款180日内将物业交予买方，并办理交接手续；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过30日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。此外，合同还就各方的权利义务进行了约定。上述合同签订当日，原告向被告支付定金20万元。后被告于2015年6月15日将定金退回原告。此时，案涉房产为担保被告的借款抵押给了永亨银行（中国）有限公司深圳分行。因被告拒绝继续履行合同，故原告将被告、第三人深圳市扬美房地产经纪有限公司、永亨银行（中国）有限公司深圳分行起诉至本院，请求被告继续履行《房屋转让合同》并向被告支付迟延履行违约金，案号为（2015）深福法民三初字第1765号。在该案审理过程中，原告在庭审中表示同意一次性付款给被告购买案涉房产，并同意代被告付清贷款以消除案涉房产的抵押。本院于2016年1月11日作出（2015）深福法民三初字第1765号民事判决书，判决：一、被告胡鹤麟向第三人永亨银行（中国）有限公司深圳分行清偿案涉房产的抵押债务，逾期未清偿的，可由原告金振翔在10日内代为清偿；二、第三人永亨银行（中国）有限公司深圳分行对案涉房产的抵押债权实现后，应在5日内协助办理注销涉案房产的抵押登记；三、被告胡鹤麟应在案涉房产注销抵押登记之日起3日内向原告金振翔提供收款账号，原告金振翔应在10日内向被告胡鹤麟提供的账号支付购房款500万元（如原告金振翔代被告胡鹤麟向第三人永亨银行（中国）有限公司深圳分行偿还了抵押债务，原告金振翔代为清偿的款项应抵扣购房款）；被告胡鹤麟逾期提供收款账号的，原告金振翔可向公证部门提存购房款（提存费用由被告胡鹤麟负担）；四、被告胡鹤麟应于原告金振翔支付完购房款或向公证部门提存购房款后的2日内将涉案房产交付于原告金振翔；五、被告胡鹤麟应于原告金振翔支付完购房款或向公证部门提存购房款后的10日内与原告金振翔共同向深圳市房地产权登记部门申请将案涉房产登记至原告金振翔名下（过户登记需缴纳的税费按合同约定执行）；六、被告应于本判决生效之日起10日内向原告支付违约金（违约金以500万元为基数按照日万分之三自2015年6月19日起计至本判决作出之日止）。被告不服上述判决上诉至深圳市中级人民法院，该院经审理后于2017年4月20日作出（2016）粤03民终20944号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后，原告向本院申请强制执行上述生效判决内容【案号：（2017）粤0304执11073号】。在执行过程中，案外人叶某甲对案涉房产提出执行异议【案号：（2017）粤0304执异245号】，因执行异议还在立案审查过程中，该案执行无法推进，需待执行异议结果出来后再恢复执行。故本院于2017年11月20日作出（2017）粤0304执11073号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。就案外人叶某甲对案涉房产提出的执行异议，本院经审查后于2018年4月27日作出（2017）粤0304执异245号执行裁定书，裁定驳回案外人叶某甲的执行异议请求。该案查明：案涉房产由叶某甲与胡鹤麟于2008年8月28日共同向深圳市皇城地产有限公司购买，并于2009年8月5日登记至叶某甲与胡鹤麟名下。2014年12月1日，案涉房产转移登记至胡鹤麟一人名下，转移方式为买卖。再查，叶某甲于2017年4月26日以确认合同无效案由起诉本案原、被告至本院【案号：（2017）粤0304民初12473号】，请求确认本案原被告签订的《房屋转让合同》无效。本院经审理后于2017年11月22日作出（2017）粤0304民初12473号民事判决书，判决驳回叶某甲的诉讼请求。该判决于2018年1月3日发生法律效力。2018年6月27日，原告向本院申请恢复执行（2016）粤03民终20944号民事判决书内容。在恢复执行过程中，原告代被告向第三人永亨银行（中国）有限公司深圳分行偿还了抵押债务。2019年2月26日，本院作出（2018）粤0304执恢712号执行裁定书，裁定被告名下的案涉房产过户至原告名下。2019年4月2日，案涉房产经本院强制执行由被告名下转移登记至原告名下。另查，上述生效判决确认的计算至2016年1月11日被告应支付给原告的违约金金额为310500元，该款项已在原告应向被告支付的房款尾款中扣除。庭审中，原、被告确认原告于2019年5月12日收回案涉房产。上述事实，有当事人提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋转让合同》已经生效判决予以确认，被告应当依照生效判决内容及时将案涉房产过户至原告名下，但被告一直消极怠于履行相关义务，致使原告通过申请法院强制执行和恢复执行，直到2019年5月12日才完全取得案涉房屋。期间，被告的违约情形一直存续，被告亦未积极采取有效措施配合原告履行合同义务，故被告应继续向原告承担违约责任。考虑到房产迟延过户有案外人提出执行异议的原因，并非被告故意阻却执行，结合原告的损失情况，本院酌定调整违约金为按转让成交价500万元的日万分之一点五计算，共计819750元（从2016年1月12日计算至2019年1月8日），对原告过高的违约金请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡鹤麟应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告金振翔支付逾期履行违约金819750元；二、驳回原告金振翔的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费19529元（已由原告预交），由原告负担7531元、被告负担11998元；财产保全费5000元（已由原告预交），由原告负担381元、被告负担4619元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  肖晓璐人民陪审员  叶钧如二〇一九年十月三十日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。