山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初1028号原告：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行，驻潍坊市潍城区。法定代表人:刘志兵，行长。委托诉讼代理人:马卫海，山东国欣律师事务所律师。被告：李松岩，女，1974年9月13日生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：郭同杰，男，1975年4月14日生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：潍坊联运有限责任公司，驻潍坊市潍城区。法定代表人：郑忠甫，董事长。委托诉讼代理人：孙永俊，男，1968年12月18日生，汉族，本单位职工，住潍坊市高新技术开发区。委托诉讼代理人:赵大寨，男，1979年10月10日生，汉族，本单位职工，住潍坊市高新区。被告：山东德勤融资担保有限公司（曾用名山东德勤投资担保有限公司），驻潍坊市高新区。法定代表人：刘海清，董事长。原告中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行诉被告李松岩、郭同杰、潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行的委托诉讼代理人马卫海，潍坊联运有限责任公司的委托诉讼代理人孙永俊、赵大寨。李松岩、郭同杰、山东德勤融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行向本院提出诉讼请求：1、判令李松岩、郭同杰偿还借款本金432599.53元并支付利息、罚息3767.11元（以上利息、罚息计算至2018年12月24日，之后利息罚息按照合同约定计付至债务清偿完毕）；2、判令李松岩、郭同杰支付律师费21817元；3、判令潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任；4、确认原告对潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站xx号房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月2日，原告与李松岩、郭同杰、潍坊联运有限责任公司（联运公司）、山东德勤投资担保有限公司（后更名为山东德勤融资担保有限公司，简称德勤公司）签订《个人住房（商业用房借款合同》，约定：李松岩、郭同杰从原告处借款670000元购买位于潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站xx号房；借款期间为2009年7月14日至2029年7月14日；适用浮动利率，在基准利率基础上下浮30%；如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%；还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额本息还款；原告将款项一次性划入借款人指定账户；如不按照约定还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期；联运公司、德勤公司对债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权支付的全部费用；原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止；以潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站xx号房设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息以及实现债权费用。合同签订后，原告于2009年8月12日发放了借款。因李松岩、郭同杰未按照约定偿还借款，联运公司、德勤公司也拒绝履行保证责任，为此原告提起诉讼，望法院予以支持。潍坊联运有限责任公司辩称，担保属实，没有替被告还过钱，对银行主张的本金与利息数额需核对，担保方式需核对。李松岩、郭同杰、山东德勤融资担保有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行围绕诉讼请求提交了下列证据：个人住房借款合同1份、预购商品抵押权预告登记证书1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、律师费发票1份、银行汇款凭证1份、企业登记信息1份。潍坊联运有限责任公司围绕诉讼请求提交了下列证据：个人住房（商业用户借款最高额保证合同）1份、商品房销售贷款合作协议书1份。李松岩、郭同杰、山东德勤融资担保有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潍坊联运有限责任公司对中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的证据真实性无异议。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行对潍坊联运有限责任公司提交的个人住房（商业用户借款最高额保证合同）1份、商品房销售贷款合作协议书1份真实性无异议；但根据原告提供的证据一被告三应当对全部债务承担连带清偿责任直到债务全部清偿为止，原告证据一的形成时间晚于被告三提供的最高额保证合同，应当以后形成的合同确定被告三的义务。经质证中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的证据真实性本院均予以认可，但中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行实际支付的律师费为2181.7元。对潍坊联运有限责任公司提交的证据真实性本院予以认可，经庭审质证该两份证据与涉案金融借款合同不是同一借款合同，双方也未就成立时间在后的（即借款人李松岩、郭同杰的金融借款合同）合同担保条款适用潍坊联运有限责任公司提交的时间签订在前的合同达成合意，故潍坊联运有限责任公司提交的证据与本案无关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款人：李松岩、郭同杰。二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额67万元，借款期间自2009年7月14日至2029年7月14日。三、约定利息：浮动利率，在基准利率基础上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权按照人民银行规定计收复利。四、款项交付：划入潍坊联运有限责任公司账户。五、借款用途：购房。六、担保情况：李松岩、郭同杰以其名下坐落于潍坊市潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站xx房产提供抵押担保，并在登记机关办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为潍房预市属字第xx号。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司为李松岩、郭同杰上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同届满之日起2年。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。七、尚欠本息：截止至2018年12月24日欠本金432599.53元，利息3767.11元未付，及自2018年12月25日起至款项实际清偿日止的逾期利息。八、其他情况：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行实际支付律师费2181.7元。本院认为，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与李松岩、郭同杰、潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。李松岩、郭同杰发生违约事项未及时足额还款构成违约，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行要求李松岩、郭同杰返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行可在抵押物办理正式他项权证书后行使优先受偿权。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司就担保责任的实现的方式进行了约定，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权要求潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司按照合同约定条款承担连带责任保证。潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向李松岩、郭同杰追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李松岩、郭同杰于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款本金432599.53元、律师费2181.7元及利息（截止至2018年12月24日利息为3767.11元，自2018年12月25日以后的利息按合同约定继续计算）；二、若李松岩、郭同杰未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行可对李松岩、郭同杰抵押的坐落于潍坊市潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站xx房产[预购商品房抵押权预告登记号：潍房预市属字第xx号]在办理正式的他项权证书后以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归李松岩、郭同杰所有，不足部分由李松岩、郭同杰继续清偿；三、潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向李松岩、郭同杰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8173元，财产保全费2816元，共计10989元，由李松岩、郭同杰、潍坊联运有限责任公司、山东德勤融资担保有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  潘振刚人民陪审员  刘惠兰人民陪审员  丛海玲二〇一九年十月十四日代书 记员  王丹丹