广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初9200号原告：广州政大皮革有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城A区二街1号二楼，统一社会信用代码91440101MA5CLTUU75。法定代表人：毕斌洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶景达，广东富颂达律师事务所律师。被告：林允良，男，1975年3月10日出生，汉族，住广州市花都区。第三人：毕斌洋，男，1993年7月13日出生，汉族，住广州市花都区新华街九潭村一队长安巷10号,公民身份号码440182199307134218。委托诉讼代理人：叶景达，广东富颂达律师事务所律师。原告广州政大皮革有限公司（以下简称政大公司）诉被告林允良、第三人毕斌洋股权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案。立案时案由为股权转让纠纷，经审查，实为股东出资纠纷，本院依法予以纠正。本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告政大公司、第三人毕斌洋的委托诉讼代理人叶景达到庭参加了诉讼，被告林允良经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。政大公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理位于广州市花都区狮岭镇××村土地使用权【产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08218599号】变更登记手续，将上述土地使用权变更登记至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告林允良与第三人毕斌洋经协商一致，签订《投资合作协议书》，约定：被告与第三人共同出资设立广州政大皮革有限公司。其中，被告以位于广州市花都区狮岭镇××村土地使用权作价820万元作为出资，占原告40%股份；第三人以货币1230万元作为出资，占公司60%股份。协议并约定：原告成立后，被告须于十五日内将上述土地使用权变更登记至原告名下。签订上述《投资合作协议书》后，原告己经于2019年2月22日成立，但被告至今仍未将上述土地使用权变更登记至原告名下。原告认为，根据《最高人民法院关于适用》若干问题的规定（三）》第十三条规定：“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。”为维护合法权益，原告特依据相关法律规定，起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。林允良未到庭，庭前提交书面答辩意见如下：对原告的诉讼请求我没有异议，我不是不愿意过户，是因为土地过户很复杂，我办不了，所以到现在也没有办完。毕斌洋述称，同意原告的诉讼请求，希望被告能尽快将涉案土地使用权转移至原告名下，不要影响双方合作及投资事宜的进展。政大公司围绕诉讼请求依法提供了《投资合作协议书》、《不动产权证》、广州市不动产登记查册表、政大公司工商登记档案资料等证据，本院依法对政大公司提供的证据进行了核证。经审理，本院查明如下事实：2019年1月2日，林云良（甲方）与毕斌洋（乙方）签订《投资合作协议书》，主要约定如下：一、甲乙双方拟共同出资设立广州政大皮革有限公司，甲方以其名下位于广州市花都区狮岭镇××村土地使用权【产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08218599号，面积：10985.02平方米，使用期限：2003年11月22日起至2053年11月21日止】，作价820万元作为出资，占公司40%股份，乙方以货币1230万元作为出资，占公司60%股份；二、甲方于签订本协议之日起十日内设立广州政大皮革有限公司，公司注册资本10万元，由甲方担任股东，乙方担任法定代表人及总经理，政大公司成立后，甲方须于十五日内将上述土地使用权变更登记至政大公司名下，过户税费由政大公司承担，甲方将上述土地使用权变更登记至政大公司名下之日起三日内，甲方将其在政大公司持有的60%股份转让给乙方，并办理股权变更登记，过户税费由政大公司承担，乙方取得政大公司60%股份后，必须在一年内向政大公司投入资金1230万元用于政大公司具体经营事项（乙方投资时间为：政大公司确上述土地的施工许可证后，按照建筑施工进度投入）……2019年2月20日，林允良向广州市花都区工商行政管理局申请设立政大公司。2019年2月22日，政大公司经核准登记设立，性质为有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东为林允良。2019年7月1日，政大公司股东由林允良变更为林允良、毕斌洋，公司性质变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。另查，林允良用于出资的土地产权证号为粤（2018）广州市不动产权第08218599号，权利人为林允良，共有情况为单独所有，座落广州市花都区狮岭镇××村，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为土地出让，用途为工业用地，土地使用权面积为10985.02平方米，使用期限为工业用地，2003年11月22日起至2053年11月21日止。政大公司提交的查册时间为2019年9月11日的广州市不动产登记查册表显示，上述土地不存在共有、抵押、预告登记、异议登记、查封登记或其他限制处分的记录等情形。因政大公司设立后，林允良未将上述土地过户至政大公司名下，政大公司因此提起本案诉讼。庭审中，政大公司陈述林允良在在签订《投资合作协议书》并设立政大公司后，已将涉案土地的产权证及土地交付给政大公司使用并开展了一些前期规划工作，但由于林允良未协助办理土地使用权变更登记，故无法以政大公司的名义申请规划报建，涉案土地没有继续开发。本院认为，林允良、毕斌洋签订的《投资合作协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。本案系股东出资纠纷。本案中，林允良对其未按照《投资合作协议书》的约定将涉案土地过户至政大公司名下并完成出资的事实未提出异议，本院予以认定。《最高人民法院关于适用》若干问题的规定（三）》第十条规定：“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;……”。第十三条第一款规定：“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持”。政大公司请求林允良协助办理粤（2018）广州市不动产权第08218599号土地使用权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。林允良经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《最高人民法院关于适用》若干问题的规定（三）》第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告林允良于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州政大皮革有限公司办理位于广州市花都区狮岭镇联合村【产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08218599号】土地使用权变更登记手续，将上述土地使用权变更登记至原告广州政大皮革有限公司名下。案件受理费50元，由被告林允良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  徐韵琪二〇一九年十月八日书记员  李晓琳附本判决适用的法律条文《最高人民法院关于适用》若干问题的规定（三）》第十条出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;……。第十三条第一款股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。