武川县人民法院民事裁定书（2019）内0125民初404号原告（执行案外人）：吴某，男，1983年4月23日出生，回族，个体，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区兴泰东河湾商业南楼A座512室。委托诉讼代理人：祝东华，内蒙古衡宇律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈国林，男，个体，住内蒙古自治区呼和浩特市。第三人（被执行人）：鄂尔多斯市金都房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路15号街坊。法定代表人：尉国清，公司董事长。原告吴某与被告陈国林、第三人鄂尔多斯市金都房地产开发有限责任公司（以下简称“金都房地产公司”）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吴某及其委托诉讼代理人祝东华、被告陈国林到庭参加了诉讼，第三人金都房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因合议庭成员回避本案审理，又于2019年7月3日另行组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝东华、被告陈国林到庭参加诉讼，第三人金都房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.请求对执行标的物武川县可镇金都花园小×××房屋停止执行；2.由被告承担承担诉讼费用。事实与理由：2014年8月25日内蒙古自治区武川县人民法院（2014）武民初字第310号民事调解书，对原告吴某和金都房地产公司房屋买卖合同一案作出调解，调解内容如下：一、金都房地产公司将位于××县底层商铺一套（建筑面积75平方米）交付原告吴某。二、原告吴某承担办理过户手续的相关费用。交清费用后，双方于2014年8月25日办理房屋交接手续。原告吴某于2014年8月25日交清费用当日接收房屋。2018年原告吴某缴纳暖气费时，得知武川县人民法院将该房屋执行给陈国林。2019年2月26日，原告对执行标的提出书面异议。2019年4月8日武川县人民法院作出执行裁定书（2019）内0125执异33号，裁定驳回案外人吴某的异议请求，该裁定驳回案外人吴某的异议请求错误。首先，在本院认为的第3页最后一行，本案中涉案房屋登记在被执行人金都房地产公司名下，与事实不符。其次，本院认为法院调解书证明吴某与金都公司是以房抵债行为，吴某不享有物权为由驳回异议请求错误。吴某与金都房地产公司因房屋买卖合同纠纷起诉至法院，法院作出调解书，吴某于2014年8月25日接收涉案房屋，对房屋享有期待物权。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除执行的情形和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：尚未办理产权过户登记手续，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定，本案涉案房屋没有办理过户登记手续不是吴某自身的原因，吴某提出对涉案房屋停止执行符合上述法律规定。根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于司法解释》第三百零五条的规定，吴某为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈国林辩称，第一，原告吴某和金都房地产公司的合同是无效的；第二，原告吴某和金都房地产公司之间系债权关系，是以房抵债关系和物权无关；第三，原告所谓的物权只是一个买卖合同，而我是以房产证，即物权作为权利的依据；第四，我现在申请执行的也是金都房地产公司，涉诉房屋的产权在2012年11月底就有了，不是原告讲得没有形成，我方建议驳回原告的起诉。第三人金都房地产公司未到庭，也未提交书面答辩意见。在开庭审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告吴某提供的证据（一）（2014）武民初字第310号民事调解书、证据（二）（2015）武民初字第630号民事判决书、证据（三）（2019）内0125执异33号执行裁定书，因被告陈国林对上述三份证据的真实性均予以认可，且三份文书均为本院制作的法律文书，其证据形式客观真实，内容合法有效，故本院对上述三份证据的真实性予以认可。对于被告陈国林出示的证据（一）（2017）内0125执00408号之三执行裁定书、证据（二）（2019）内0125执异33号执行裁定书、证据（三）涉案房屋产权证，因原告对于上述三份证据的真实性均予以认可，且其中的证据（一）、（二）均为本院作出的法律文书，故本院对上述三份证据的真实性亦予以认可。对于被告出示的证据（四）小企业贷款结清证明、证据（五）公证书，因与本案无关，本院不予认可。对于本院依职权调取的四张涉诉房屋照片、一份送达回证、三份问话笔录及陈国林与案外人张某的一份房屋买卖合同，原告吴某仅对涉诉房屋照片和送达回证表示认可，对其他证据表示不清楚，被告陈国林对上述证据均予以认可。对上述证据中的涉诉房屋照片及送达回证，因原、被告均予以认可，且证据形式合法有效、内容客观真实，故本院亦予以认可。第三人金都房地产公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和当庭中确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，本院立案受理了吴某诉金都房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，并于2014年8月25日依法作出（2014）武民初字第310号民事调解书，调解内容为：一、金都房地产公司将其开发的××县底层商铺交付吴某。二、由吴某承担过户手续的相关费用。交清费用后，双方于当日办理房屋交接手续。另查明，2016年8月9日，本院对陈国林诉金都房地产公司商品房销售合同纠纷一案依法作出（2015）武民初字第00630号民事判决书，后陈国林以此份生效判决为依据，向本院提出申请对金都房地产公司进行执行。本院于2017年9月25日作出（2017）（2017）内0125执00408号之一号执行裁定书，查封了金都房地产公司所有的的位××县商用铺面房十套（产权证号分别为×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、182031300169），并依法进行评估，于2018年1月9日作出裁定拍卖金都房地产公司所有的上述财产，但因无人竞买而流拍，且陈国林同意以物抵债，故本院于2018年4月16日依法作出（2017）内0125执00408号之三号执行裁定书，裁定：一、将金都房地产公司所有的的位××县商用铺面房十套（产权证号分别为×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、182031300169），抵偿价876159元交付陈国林抵偿返还购房款、违约金、购房款利息，房屋所有权自交付时起转移给陈国林。二、陈国林可持本裁定到有关机构办理相关产权过户手续。后本院于2018年4月26日将（2017）内0125执00408号之三号执行裁定书送达至陈国林。又查明，原告吴某所持（2014）武民初字第310号民事调解书中确定的由金都房地产公司交付吴某位于××县底层商铺对应的产权证号与（2017）内0125执00408号之三执行裁定书中写明的产权证号为182031300162的房屋系同一房屋。本院认为，原告吴某所诉执行系陈国林依据（2015）武民初字第00630号民事判决所确定的债务人金都房地产公司而申请的执行，涉案房屋被作为金都房地产公司所有的财产经本院查封、评估、拍卖、抵债等执行程序，于2018年4月16日本院执行局作出（2017）内0125执00408号之三号执行裁定抵偿给陈国林。依照我国民事诉讼法及其解释的相关规定，案外人对执行标的提出异议，应当在执行过程中，执行程序终结前提出。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百九十三条亦规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。即本院向陈国林送达（2017）内0125执00408号之三号执行裁定书后，本案的执行标的物涉案房屋已转移给陈国林，执行程序已经终结。而本案原告吴某作为案外人在2019年2月26日提出执行异议时，已经超过了异议期限。吴某提起案外人执行异议之诉程序，其目的是为了对抗针对执行标的物的执行行为，现执行标的物的执行行为已经结束，执行标的物经过执行程序已经转移给陈国林所有，吴某提起案外人异议之诉的利益已经不存在，目的也无法实现。因此，在针对执行标的物的执行程序终结后，吴某再提起异议之诉缺少诉的利益，其可另行寻求救济途径。综上所述，本案所争议标的物所有权已经转移，执行程序已经终结，吴某的起诉不符合执行异议之诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条之规定，裁定如下：驳回吴某的起诉。案件受理费5013元，退还原告吴某。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杜 权审 判 员 胡海丽人民陪审员 张挨成 二〇一九年十月十八日书 记 员 于 洋附相关法律法规司法解释规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条【裁定范围】裁定适用于下列范围：……（三）驳回起诉；……对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。