山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)鲁0902民初2587号 原告（案外人）：张爱英，女，1975年出生，汉族，住泰安市。 委托诉讼代理人：韩衍荣，泰安岱岳松园法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：高荣，男，1991年出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：杜洪波，山东锦哲律师事务所律师。 第三人（案外人）：白云霄，男，1989年出生，回族，住山东省新泰市新汶办事处长安街4号1号楼1单元501室，身份证号370982198911014416。 第三人（被执行人）：张文文，女，1991年出生，回族，住泰安市。 委托诉讼代理人：白云霄（系张文文的丈夫），基本情况同上。 原告张爱英与被告高荣、第三人白云霄、第三人张文文案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爱英的委托诉讼代理人韩衍荣，被告高荣委托诉讼代理人杜洪波，第三人白云霄，第三人张文文的委托诉讼代理人白云霄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张爱英向本院提出诉讼请求：1.要求停止对泰安市产的执行，并解除对该房产的查封；2.要求确认原告对涉案房屋享有所有权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月1日与白云霄、第三人张文文签订房屋买卖合同一份，双方约定：白云霄、第三人张文文自愿将位于泰安市产出卖给原告，房屋价款104万元；还约定签订合同当天原告向白云霄、第三人张文文支付购房首付款80万元，于2018年6月30日前在支付剩余房款24万元。原告如约于2018年6月1日和6月20日分别向白云霄、第三人张文文支付房屋款80万元和24万元，并向原告出具收据两份，证明房屋价款已收到，且在2018年6月20日当天，白云霄、第三人张文文将涉案房屋及钥匙一并交付给原告，由原告居住至今，因涉案房屋还并未达到办理不动产权证的条件，所以未办理变更手续。2018年8月9日泰山区人民法院作出（2018）鲁0902民初3465号之三民事裁定书。查封了原告所有的位于泰安市产，原告得知后于2018年12月5日向泰山区人民法院提出保全异议申请，但贵院一直未给予答复，在提出保全异议期间，上述案件转入执行程序，故于2019年1月8日向贵院提出异议申请，经贵院审理于2019年4月22日作出（2019）鲁0902执异字执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并于2019年4月26日向原告送达裁定书，据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定向贵院提起诉讼，望依法判决。 被告高荣辩称，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，因本案涉嫌虚假诉讼，请人民法院移送公安机关进行侦查，一、原告称其与第三人签订买卖协议，但在贵院于2019年1月15日举行的听证时，原告与第三人对于买卖的形成及购房款的交付，前后陈述矛盾，涉嫌虚假诉讼；二、原告称自2018年6月20日居住至今没有任何证据支持，根据原告和第三人签订的合同约定：待不动产证发放后，出售人协助买受人办理过户手续，过户完毕后一个月内房屋交付，因此原告及第三人涉嫌虚假诉讼，请法院驳回原告的诉讼请求，移送公安机关侦查。 第三人白云霄及张文文述称，房子是6月1日签订的协议卖给原告，承诺6月30日支付全部的购房款，6月1日支付了80万的第一笔购房款，6月20日支付了剩余的24万，以104万购买此房，双方签订了买卖协议，随后10天之内收拾完东西，把所有的票据及购房合同及钥匙交付给了原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 高荣起诉张文文民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，本院于2018年8月9日作出（2018）鲁0902民初3456号之三民事裁定书，查封了张文文名下位于泰安市产。同日向泰安市不动产登记部门送达了民事裁定书及协助执行通知书，该房屋预登记权利人为白云霄、张文文，登记时间为2016年6月22日。后本院于2018年8月29日作出（2018）鲁0902民初3465号民事判决书，判决：“一、被告张文文于本判决生效之日起五日内偿还原告高荣借款本金23万元； 二、被告张文文于本判决生效之日起五日内支付原告高荣利息（借款本金23万元，按年利率6%，自2018年7月29日开始计算至被告偿清本金之日止）。”该判决书生效后，张文文未履行判决书确定的还款义务，高荣申请本院强制执行，本院立案执行后张贴查封公告，为此案外人张爱英提出执行异议，本院于2019年4月22日作出（2019）鲁0902执异49号执行裁定书，裁定驳回张爱英的异议请求，该裁定书张爱英送达后不服，提起执行异议之诉讼。 另查明，2018年6月1日白云霄、张文文作为甲方（出售方）与乙方（购买方）张爱英签订房屋买卖合同，合同约定：根据国家房产法律和政策规定，并经双方商妥，就下列房产买卖事项自愿订立本契约，以资共同遵守。第一条：甲方将坐落在岱岳区长城路81号暂定名：御山府居住小区11号楼25层2单元2501室，合同编号：YS0126205，房屋代码：412924，房屋面积131.09平方米，出售给乙方。甲乙双方约定改房产价格为人民币104万元整（大写）壹佰零肆万元整。乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产。第二条：付款方式：分二次付清。1.甲乙双方同意在本协议签订当日，乙方支付人民币捌拾万元（800000元）整为购房首付款。并商定2018年6月30日前再支付人民币大写贰拾肆万元（240000元）整。2.经甲乙双方商定，待甲方不动产权证发放后，甲方协助乙方办理过户手续。该房产过户时，本次房产交易产生的费用，甲方承担办理甲方不动产证的所需费用及甲方剩余的银行房贷；乙方承担过户所产生的所有费用。过户完毕后，甲方在一个月内把房屋证实交付乙方使用。第三条：未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签字后与契约具有同等法律效力。本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，可向人民法院起诉。合同签订当天，白云霄、张文文出具收据，载明：今收到张爱英购房款现金800000.00（捌拾万元整）。对此款的支付张爱英提交了其银行提取80万元的银行明细单。2018年6月20日白云霄、张文文出具收据，载明：今收到张爱英购房款现金贰拾肆万元整（240000.00）。对此款的支付张爱英未提交相应的证据。2018年12月3日白云霄、张文文出具证明，载明：本人白云霄、身份证号，张文文、身份证号，在长城一品11号楼2单元2501室房屋一套，于2018年6月1日与张爱英签订售房合同一份，将房屋出卖给张爱英，张爱英于6月20日将房屋款项104万元通过现金方式全部交付完毕，当天将以上房屋及钥匙一并交付给张爱英，至此张爱英在房屋内居住至今，特此证明，证明人：白云霄、张文文。 再查明，在高荣起诉张文文民间借贷纠纷一案，2018年8月6日当事人送达地址确认书填写时，张文文填写送达地址是长城路长城一品11号楼2单元2501室。 田伟起诉张文文、白云霄民间借贷纠纷一案泰安市岱岳区人民法院于2019年3月11日作出（2018）鲁0911民初5694号民事判决书，该判决书查明2018年7月25日张文文称因经营周转需要向田伟借款12万元，15日内归还。为了保证及时还款，田伟和张文文于当日签订一份押金协议，协议约定：张文文现将位于御山府小区11号-2-2501的房子，以57万元出售给田伟，现收到房款押金12万元，张文文要于15日之内办理完所有过户手续，如不能按时办理交接手续，将承担一切法律责任。 本院认为，案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人对执行标的提出的异议，是基于对执行标的物的实体权利提出的，是一种实体上的异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”根据上述规定，本案原告张爱英的诉讼请求是否应当得到支持，应视原告张爱英是否对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。 原告张爱英与第三人白云霄、张文文签订的买卖合同，系双方自愿签订、合同内容不违背法律规定，合同有效。合同约定了付款时间和交房的条件时间，结合张文文填写的送达地址确认书、其于2018年7月25日与田伟签订的押金协议，证明在2018年8月6日前张文文、白云霄没有将涉案房屋交付给原告张爱英。且张爱英对2018年6月20日支付的购房款24万元未提交相应的证据，故对原告张爱英主张的白云霄、张文文于2018年6月20日将涉案房屋及钥匙交付与其，由其居住至今，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告张爱英的异议主张不符合上述规定，故对原告张爱英的诉讼请求，本院不予支持。为此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告张爱英的诉讼请求。 案件受理费14160元，由原告张爱英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  林玉兰 人民陪审员  侯玉霞 人民陪审员  贾汝亮 二〇一九年十月十八日 书 记 员  韩 艺