河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初2215号 原告：石家庄科创物业服务有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道136号科技中心1号楼4层418室，统一社会信用代码：911301016920537354。 法定代表人：王义玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘翠，女，1982年9月19日出生，汉族，住石家庄市长安区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：龙继军，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：河北一拍一换网络科技有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道136号2号楼5层503，统一社会信用代码：91130102MA07R7392J。 法定代表人：倪玉东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：成霞，女，1979年11月4日出生，汉族，住石家庄市桥西区，系该公司员工。 原告石家庄科创物业服务有限公司（以下简称科创物业公司）与被告河北一拍一换网络科技有限公司（以下简称一拍一换网络公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科创物业公司的委托诉讼代理人龙继军、被告一拍一换网络公司的委托诉讼代理人成霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科创物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费32133.30元；2、判令被告向原告支付制冷费11514.30元；3、判令被告自2018年1月1日起，依据月物业费2486.60元的5%，每日向原告支付迟延交纳物业费的违约金124.33元（截止2019年8月31日，共计55592.64元），直至缴清上述费用为止；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告曾经租用原告石家庄高新区黄河大道136号科技中心房屋，并与原告签订数份《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年4月1日至2018年9月11日止。自2018年1月1日起，被告开始拖欠原告物业费用。截止2018年9月11日，被告共计拖欠原告物业费37280元。抵扣被告已交物业押金5146.70元后，仍欠原告32133.30元。同时，被告亦拖欠原告制冷费11514.30元。根据原、被告所签《物业服务合同》，被告“未按约定的期限交纳物业服务费用，每逾期一日应向甲方（原告）支付月物业费5%的违约金”的明确约定。被告应当自2018年1月1日起，依据每月应付物业费2486.60元的5%（即124.33元）按日向原告支付违约金。截止2019年8月31日，被告支付的迟延支付物业费违约金应当为75592.64元（608天），抵扣被告已交合同押金20000元后，应付原告违约金55592.64元。为了维护原告的合法权利，惩戒被告涉案违约行为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特此提起本诉，并且恳请人民法院判如原告所诉。 被告一拍一换网络公司辩称，对原告所诉物业费、制冷费没有异议，物业费从2018年开始拖欠，再拖欠滞纳金也挺多的。违约金按天来说的话就是600多天，认为合同约定的违约金标准过高，希望可以免除，确实负担不起了。 本院经审理认定事实如下：2017年4月27日，原告科创物业公司（甲方）与被告一拍一换网络公司（乙方）签订了一份《物业服务合同》。该合同约定，一、服务场所：甲方为乙方承租的位于石家庄高新区黄河大道136号科技中心二号楼十六层8区1号、8区2号区域，总面积为421.86平方米的房屋提供物业服务；三、服务期限：自2017年4月1日至2018年3月31日止；四、服务费用及支付：1、合同押金：人民币计20000元，由乙方在签订合同时一次性向甲方支付；2、物业费标准为12.2元/平米/月，由乙方按季度提前五日向甲方支付；3、制冷用电费标准为10.25元/平方米/月，制冷期为每年5月19日至9月30日，乙方应于每年制冷期开始前五日一次性向甲方支付；6、乙方首次支付物业费的同时应向甲方交纳押金人民币5146.70元，该押金在合同期满或双方解除本合同，并办理相关手续后，退还乙方；7、乙方本次缴纳2017年4月1日至2017年6月30日物业费人民币15440.10元，及缴纳制冷费用电费2017年5月19至2017年9月30日人民币19109.60元；乙方应向甲方缴纳的上述费用及一个月物业费的押金共计为人民币59696.40元。七、违约责任：2、乙方未按约定的期限交纳物业服务费用，每逾期一日应向甲方支付月物业费5%的违约金，并有权从押金中直接扣除乙方所欠应缴应付甲方费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告科创物业公司为被告一拍一换网络公司提供了约定的物业服务内容。 2018年3月30日，原告科创物业公司（甲方）与被告一拍一换网络公司（乙方）就乙方所承租的上述服务场所续签了一份《物业服务合同》。该合同约定，三、服务期限：自2018年4月1日至2018年12月31日止；四、服务费用及支付：1、合同押金：人民币计20000元，由乙方在签订合同时一次性向甲方支付。合同签订后，乙方应在每季度前十个工作日内向甲方支付物业服务费用；2、乙方首次支付物业费的同时应向甲方交纳押金人民币5146.70元；3、制冷用电费标准为10.25元/平方米/月，制冷期为每年5月19日至9月30日，乙方应于每年5月5日至5月15日期间内一次性向甲方支付；6、物业服务费的收费标准为12.2元/平米/月，收费方式为上缴，由乙方按季度提前向甲方支付。支付明细如下：（1）乙方本次缴纳2018年4月1日至2018年6月30日物业费，人民币计15440.10元。同时乙方本次缴纳2018年5月19日至2018年9月30日制冷用电费，人民币6137.40元；（2）第三季度物业费人民币15440.10元，请于2018年6月20日至2018年6月30日期间内一次性向甲方支付；（3）第四季度物业费人民币15440.10元，请于2018年9月20日至2018年9月30日期间内一次性向甲方支付；乙方应首先向甲方缴纳第二季度的物业费、能源费、合同押金及物业费押金共计人民币46724.20元，本合同签订后，乙方需在三个工作日内将本次应缴纳的费用交至甲方指定账户。七、违约责任：1、乙方未按约定的期限交纳物业服务费用，每逾期一日应向甲方支付月物业费5%的违约金，并有权从押金中直接扣除乙方所欠应缴应付的费用。合同还约定了其他内容。 2018年5月23日，被告一拍一换网络公司出具一份《关于拖欠石家庄市科技创新服务中心房租等费用的申请》，该申请载明“截止到2018年第二季度（6月30日）我司欠房租115421元、物业费30880.20元、制冷费6137.40元，合计152438.60元。将于2018年6月30日之前缴清所欠费用。”并同时出具了《保证书》，保证将于6月30日补缴齐房租等欠缴费用。 2018年6月20日，原告科创物业公司向一拍一换网络公司出具一份《缴费通知》，通知其于2018年6月29日前缴纳2018年7月1日至2018年9月30日期间物业费共计15440.10元，如逾期未交按5‰/天收取滞纳金。 2018年6月30日，被告一拍一换网络公司的法定代表人倪玉东出具了一份《保证书》，载明“如在7月4日前没有还清科技中心各项欠款，7月5日将退出所在区域，同时在一月之内还清欠款。” 2018年7月6日，原告科创物业公司（甲方）与被告一拍一换网络公司（乙方）签订了一份《补充协议》。该协议约定，原乙方提供服务面积为421.86平方米，于2018年7月6日在原有面积的基础上减少218.04平方米，现建筑面积为203.82平方米。 另查明，被告一拍一换网络公司于2018年9月11日搬离所承租房屋。截至2018年9月11日，被告一拍一换网络公司共拖欠原告科创物业公司物业费37280元（第一、二季度各15441.10元及第三季度6399.80元）、制冷费11514.30元。被告一拍一换网络公司交纳的物业费押金5146.70元、合同押金20000元未退。 以上事实有《物业服务合同》、《补充协议》、《关于拖欠石家庄市科技创新服务中心房租等费用的申请》、《保证书》及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告科创物业公司与被告一拍一换网络公司签订的两份《物业服务合同》及《补充协议》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定履行各自义务。原告科创物业公司按照合同约定为被告一拍一换网络公司提供了物业服务。但被告一拍一换网络公司未按合同的约定履行及时给付物业费及制冷费的义务，显属不当，应承担相应的给付义务。庭审中，被告一拍一换网络公司承认原告科创物业公司所诉其支付物业费32133.30元（已抵扣押金5146.70元）、制冷费11514.30元的诉讼请求，不违反法律规定，本院对此予以认定。被告一拍一换网络公司未按约定履行给付义务，构成违约。原、被告双方在2017年4月27日签订的《物业服务合同》中约定，物业费由乙方按季度提前五日向甲方支付。故被告一拍一换网络公司应于2018年1月1日前五日支付第一季度物业费。原、被告双方在2018年3月30日签订的《物业服务合同》中约定，乙方应在每季度前十个工作日内向甲方支付物业服务费用。故被告一拍一换网络公司应于2018年4月10日前交付2018年第二季度物业费。还具体约定了第三季度物业费于2018年6月30日前交付。另外，合同约定了乙方未按约定的期限交纳物业服务费用，每逾期一日应向甲方支付月物业费5%的违约金。庭审中，被告一拍一换网络公司辩称该违约金计算标准过高，请求人民法院予以减少。本院认为，虽然合同约定了违约金的计算方法，但是约定的计算标准明显过高，本院对此予以调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜。违约金的计算应以欠付物业费为基数，自欠付之日起计算。第一季度物业费欠付数额为15440.10元，原告科创物业公司主张自2018年1月1日起开始计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。第二季度物业费欠付数额为15440.10元，欠付之日为2018年4月11日。第三季度物业费欠付数额为6399.80元，欠付之日为2018年7月1日。 原告科创物业公司主张被告一拍一换网络公司已交付的20000元押金在欠付款项中予以抵扣，被告一拍一换网络公司对此无异议，因此，本院将该押金在欠付的物业费中予以抵扣，扣减后欠付物业费的数额为12133.30元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告河北一拍一换网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄科创物业服务有限公司物业费12133.30元，并支付违约金（以15440.10元为基数，自2018年1月1日起；以15440.10元为基数，自2018年4月11日起；以6399.80元为基数，自2018年7月1日起，均计算至本判决生效之日止。以12133.30元为基数，自本判决生效次日起至实际给付之日止。违约金均按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、被告河北一拍一换网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄科创物业服务有限公司制冷费11514.30元； 三、驳回原告石家庄科创物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2281元，减半收取计1140.50元，由原告石家庄科创物业服务有限公司负担899元，由被告河北一拍一换网络科技有限公司负担241.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  孟正军 二〇一九年十月二十九日 法官助理张立圆 书记员杨培芝 ——