广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初33524号原告深圳市房一族网络科技有限公司，住所地深圳市福田区华富街道新田社区深南大道1006号深圳国际创新中心（福田科技广场）B栋六层609，统一社会信用代码91440300MA5F567K1P。委托代理人王琳，女，1990年1月21日出生，汉族，系公司员工。被告黄慧敏，女，1984年1月19日出生，汉族。原告深圳市房一族网络科技有限公司（以下简称房一族公司）诉被告黄慧敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼，被告黄慧敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2018年12月3日签订三份《房屋租赁合同》分别就原告管理的5A-01房、5A-02房、5A-03房的物业自2018年12月4日起进行承租，并就各项承租条款在原合同中进行约定，承租期间双方一直友好履行合同。自2019年3月5日起，被告在原告不知情的情况下搬离上述物业，经原告查询后，发现原告管理的上述物业中所配置的家居、家具、智能门锁等物品全部丢失，且上述物业的地板、墙面出现多处不可清理的污渍，给原告造成巨大损失，原告多次联系被告及其紧急联系人协商合同解除及赔偿的事宜均无果。故原告诉至法院请求：1、原告与被告签署的三份《房屋租赁合同》自2019年3月25日起解除；2、被告支付违约金共计8767元（违约金以被告支付的押金直接抵扣）；3、被告支付欠缴3月4日至3月25日的租金共计6429元，水费、电费、燃气费共计1744.17元，以上共计8173.17元；4、被告赔偿原告家具、家居、装修及其他损失共计17147.55元；5、被告承担本案诉讼费。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年9月23日，原告与案外人深圳市生生木业有限公司签订《资产委托管理合同》，约定，深圳市生生木业有限公司将其名下的5A房屋交由原告委托管理。此后，原告对涉案房屋进行了装饰装修并配置了家私家电、网络及智能门锁。2018年12月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订三份《房屋租赁合同》约定，乙方承租甲方管理的房产，租期自2018年12月4日起至2019年12月3日止，5A-01号房屋租金为每月3599元，5A-02号房屋租金为每月2569元，5A-03号房屋租金为每月2599元。三套房的租赁押金分别为一个月的租金。《房屋租赁合同》第五条第（二）款约定，租赁期限内，甲方承租房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜（不含乙方自带物品、设备设施）或造成自身或其他任何第三方人身或财产损失的，甲方有权根据房屋及附属物品、设备设施的实际情况设定维修方案，具体方案以甲方和实际维修商共同出具的房屋维修/鉴定方案表为准；乙方承担房屋及附属物品、设备设施因使用不当或人为造成的维护、维修事宜。如维护维修项目不在前述范围之内，应依据谁导致谁承担的原则，由甲乙双方另行协商解决。第（三）款约定，租赁期限内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。乙方应维护房屋既有的设备和设施的正常使用，如需调整的，应事先征得甲方的书面同意，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及附属物品、设备设施发生损坏、故障或丢失的（包括公共区域内的设备设施），乙方应负责维修、承担维修费用或承担相应赔偿责任（共用设施维修责任无法界定的，由共用设施的全体承租人共同承担）。第八条第（四）款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并立即收回房屋：1、未按约定支付租金达5个自然日（含）；2、欠缴各项费用达月租金额15%；3、擅自改变房屋用途，拆改变动或损害房屋主体结构；4、保管不当或不合理使用导致房屋附属物品，设备设施损坏且拒不赔偿；5、擅自将房屋转租给第三人，包括但不限于房屋实际居住人非本合同约定的承租人或合租人，且居住时间超过15个自然日（含）；6、租赁期间单间入住超过两人（临时访客居住不得超过7个自然日，且不得被其他租户投诉）；7、同租住人中有年龄低于18周岁或高于45岁（整租除外）；8、饲养宠物；9、拒不配合甲方带看或影响甲方出租其他房间：10、因扰民、卫生状况，邻里关系，分摊生活费用、过度占用公共区域等原因干扰影响他人正常生活，导致周边邻居、居委会投诉或派出所出警协调；11、乙方怠于或拒绝配合甲方对房屋进行的维护维修，影响邻居或其他相关人员正常生活、使用房屋；12、利用租赁房屋从事违法活动。损害公共利益；13、同公寓租户，以房间为单位，被超过50%以上租户书面形式投诉；14、乙方拒不提供签约所需真实有效文件，包括但不限于有效期内的二代身份证、工作证明等，或乙方资料未通过个人征信验证。第九条第（一）款约定，甲方有本合同第八条（三）款约定的情形之一的，应按月租金100%向乙方支付违约金；乙方有本合同第八条第（四）款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金，且应将房屋恢复原状并赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失。因乙方违反第八条第（四）款规定，导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方有权向乙方继续追偿甲方所遭受的全部损失。同日，原告与被告另签订了房屋交割清单。涉案合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。原告主张，被告租赁期间一直正常缴纳租金及各项费用，直至2019年3月4日，被告在未告知原告的情况下自行搬离涉案房屋。经原告核查，涉案房屋内的家私家电丢失，智能门锁、宽带被损坏。2019年3月20日，原告向被告的户籍地址寄送法务函。载明，1、原告因被告所遭受的所有损失按照原合同及相关法律规定需由被告进行承担。2、自被告来原告处办理退租手续完成前，上述物业的租金、水费、电费、燃气费等费用按照原合同约定均由被告承担。被告收到本法务函之日起三个工作日内与本函所列明的原告指定联系人联系，就原合同解除的违约责任的承担，原告上述损失的赔偿等事宜进行协商处理。如被告在规定时间内未与原告联系，原告则依据已取得的证据，通过相应法律手段追究被告的法律责任，维护原告合法权益。法务函于2019年3月25日因无人签收退回。另查明：一、原告确认收取了被告交付的租赁押金8767元（3599+2569+2599）。二、涉案5A-01号房屋于2019年6月25日另行出租；5A-02号房于2019年6月20日另行出租；5A-03号房于2019年7月18日另行出租。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应严格履行合同义务。关于原告是否有权解除《房屋租赁合同》。原告主张2019年3月4日，被告在未告知原告的情况下自行搬离涉案房屋，亦未缴纳房租，导致合同无法继续履行。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩权利，故本院对原告的主张予以采信。被告在租赁期限未届满的情况下自行搬离，表明其将不再履行合同义务，原告向被告寄送解除法务函要求解除合同，系合法行使合同解除权。但法务函于2019年3月25日因无人签收退回。原告未提交证据证明已将解除合同的意思表示送达被告，因涉案三房屋已经另行出租，其中，5A-02号房已于2019年6月20日另行出租，故本院认定涉案租赁合同已于当日解除。原告请求被告支付违约金8767元，并以被告支付的押金直接抵扣，即没收被告的租赁押金，有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付3月4日至3月25日的租金，本院予以支持，被告应向原告支付6222元（8767×22÷31）。关于2019年1月、2月、3月的水电费、燃气费。原告提交的物业公司的水费收费收据、供电部门手机催收电费短信及支付宝转账记录，能相互印证，能证明原告支付了2019年1月至3月的水、电费合计1684.67元。原告请求被告向其支付上述款项，本院予以支持。原告提交的煤气费的支付宝转账记录，不足以证明被告拖欠的2019年1月至3月的煤气费金额为87.5元，本院对原告主张的煤气费不予支持。关于原告主张的各项损失即装修费用7155元、家具费用7755.9元、家居费用250元、布艺费用598.05元、智能门锁430元、宽带费用608元、保洁费用350元。本院认为，原告首先应就被告给其造成了损失即搬走了家私家电、破坏了智能门锁、宽带等承担举证责任。原告仅提交了数张手机图片打印件。图片打印件未显示拍摄地点和拍摄日期，在无其他证据佐证的情况下，无法确认其真实性与关联性。图片的内容亦无法反映原告主张的被告将涉案房屋内的家具、家电搬走，将智能门锁、宽带网络破坏。因原告未提交充分证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对原告主张的各项损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市房一族网络科技有限公司与被告黄慧敏签订的《房产租赁合同》于2019年6月20日解除；二、被告黄慧敏自本判决生效之日起十日内向原告深圳市房一族网络科技有限公司支付2019年3月4日至2019年3月25日期间的租金合计6222元；三、被告黄慧敏自本判决生效之日起十日内向原告深圳市房一族网络科技有限公司支付水电费、燃气费合计1684.67元；四、原告深圳市房一族网络科技有限公司无须退还被告黄慧敏的押金8767元；五、驳回原告深圳市房一族网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费652元（已由原告负担），由原告深圳市房一族网络科技有限公司负担333元，被告黄慧敏负担319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 曲  艳  林人民陪审员 刘  紫  薇二〇一九年十月二十四日书 记 员 庄晓玲（代）书 记 员 邹  鑫  柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。