镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初2969号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地镇江市中山西路102号，统一社会信用代码9132110067303087XC。负责人：吴铮，该行行长。委托诉讼代理人：袁文涛、孙斌，江苏汇泉律师事务所律师。被告：李巍汉，男，汉族，1986年2月16日出生，住镇江市。被告：孙燕，女，汉族，1988年9月2日出生，住镇江市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行与被告李巍汉、孙燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行的委托诉讼代理人袁文涛、被告孙燕到庭参加诉讼，被告李巍汉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李巍汉、孙燕偿还借款本金250661.81元，利息4184.56元（利息暂计算至2019年5月4日，此后至借款本息全部清偿之日止的利息按借款合同约定标准计算），合计254846.37元；2、判令被告李巍汉、孙燕承担原告实现债权的律师费14500元；3、判令如被告李巍汉、孙燕不履行上述债务，原告有权以被告李巍汉、孙燕所有的坐落于丁卯桥路161-1号康佳苑4幢第5层402室（证号：镇房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2012年10月10日，被告李巍汉、孙燕填写了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》向原告申请贷款，2012年10月17日，被告李巍汉、孙燕与原告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告李巍汉、孙燕向原告借款280000元，借款期限自2012年10月17日至2042年10月17日，借款利率为年利率5.895%，罚息年利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。合同同时约定，为担保上述借款，被告李巍汉、孙燕以其所有的位于丁卯桥路161-1号康佳苑4幢第5层402室（证号：镇房权证字第××号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为280000元。上述合同生效后，原告依约将280000元贷款发放给被告李巍汉、孙燕，被告李巍汉、孙燕未能按约履行还款义务，截止2019年5月4日，被告李巍汉、孙燕尚欠原告借款本金250661.81元，利息4184.56元。被告李巍汉未答辩亦未提供证据。被告孙燕答辩称：向原告贷款是事实，该笔贷款一直由被告李巍汉的父亲代为偿还，所欠原告借款本息的具体数额不清楚。本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，被告李巍汉、孙燕填写了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》向原告申请贷款，2012年10月17日，被告李巍汉、孙燕与原告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告李巍汉、孙燕向原告借款280000元，借款期限自2012年10月17日至2042年10月17日，借款利率为年利率5.895%，罚息年利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。合同同时约定，为担保上述借款，被告李巍汉、孙燕以其所有的位于丁卯桥路161-1号康佳苑4幢第5层402室（证号：镇房权证字第××号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为280000元。上述合同生效后，原告依约将280000元贷款发放给被告李巍汉、孙燕，被告李巍汉、孙燕未能按约履行还款义务，截止2019年5月4日，被告李巍汉、孙燕尚欠原告借款本金250661.81元，利息4184.56元。2019年5月6日，原告与江苏汇泉律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告李巍汉、孙燕金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为14500元。上述事实有《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《委托代理合同》、借款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，被告李巍汉、孙燕向原告出具的《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、原告与被告李巍汉、孙燕签订的《个人购房借款及担保合同》、与江苏汇泉律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告李巍汉、孙燕未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告李巍汉、孙燕以其所有的位于丁卯桥路161-1号康佳苑4幢第5层402室（证号：镇房权证字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，债权数额为280000元，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费14500元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李巍汉、孙燕欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本金250661.81元，利息4184.56元（利息暂计算至2019年5月4日，其后至本息全部清偿之日止的利息等按借款合同约定的标准计算），合计254846.37元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告李巍汉、孙燕于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行实现债权的律师代理费14500元。三、如被告李巍汉、孙燕未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告李巍汉、孙燕所有的位于丁卯桥路161-1号康佳苑4幢第5层402室（证号：镇房权证字第××号）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为5340元，保全费2020元，公告费600元，合计7960元，由被告李巍汉、孙燕负担。此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行已全部预交本院，故两被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  徐怀根人民陪审员  徐秋华二〇一九年十月十八日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。