广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2191号 原告：林海华，男，汉族，1962年9月16日出生，居民身份住址：广东省江门市蓬江区。 委托诉讼代理人：龙慧珠、纪晓虹，均系广东法匠律师事务所律师。 被告：梁敏康，男，汉族，1989年3月25日出生，居民身份住址广东省江门市蓬江区。 被告：袁文颖，女，汉族，1990年6月8日出生，居民身份住址：广东省江门市杜阮镇。 原告林海华与被告梁敏康、袁文颖民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序审理，2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告林海华的委托诉讼代理人龙慧珠到庭参加诉讼，被告梁敏康、袁文颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林海华向本院提出诉讼请求：1、判令梁敏康、袁文颖连带向林海华支付借款本金300000元及借款利息18000元。（利息从2019年5月1日起按月利率2%计算计算至还清欠款之日，暂计至立案之日止）本息共计318000元；2、判令梁敏康、袁文颖向林海华支付因实现本案债权而支出的律师费3800元。3、确认林海华享有本案借款抵押物即广东省江门市蓬江区XXXXXXX[不动产权证书：粤房地权证江门字第XXXXX号]的优先受偿权，优先受偿范围包括借款本息、律师费、诉讼费。4、本案的诉讼费用由梁敏康、袁文颖负担。事实和理由：林海华和梁敏康、袁文颖是朋友关系，梁敏康、袁文颖是夫妻关系。2018年1月2日被告梁敏康、袁文颖二人因生活资金周转需要，向林海华借款300000元并签署了《借款合同》，约定借款期限自2018年1月2日至2019年1月1日，借款月利息2%，并提供了梁敏康名下的位于广东省江门市蓬江区XXXXXX[不动产权证书号：粤房地权证江门字第XXXX号]作为抵押，并于2018年1月5日办理了抵押权登记[不动产登记证明号：粤（2018）江门市不动产证明第XXXXX号]。2018年1月5日，林海华通过银行转账方式向梁敏康支付了本案借款300000元。合同约定了借款期限届满之日本息全额清偿，借款人每月1日前应还利息6000元至林海华指定账户，借款期限内，梁敏康、袁文颖向林海华履行了支付利息义务，2019年1月1日借款合同期限届满，因梁敏康、袁文颖未能返还本金，故林海华口头同意了梁敏康和袁文颖继续按原合同约定按月支付利息，但未重新约定还款期限。但梁敏康、袁文颖自2019年5月1日起就再没有按约定支付借款利息。林海华为保护自己的权益遂向法院起诉。 被告梁敏康、袁文颖缺席，在举证期限内未提交证据证明，也未提交书面答辩意见。视为其放弃举证质证权利。原告林海华在庭审中签署了《保证书》，向本院保证其所提交的证据以及在本案中的陈述均客观真实。综上所述，本院对原告林海华陈述的事实及提供的证据予以确认。 经审理查明：2018年1月2日，被告梁敏康、袁文颖（甲方、借款人、抵押人）与原告林海华（乙方、出借人、抵押权人）签订《借款合同》，该合同有梁敏康、袁文颖及林海华的签名及按捺手印，合同中约定的主要内容有如下：1、借款用途为资金周转借款金额为人民币叁拾万元整（小写：￥300000元整），2、借款期限共计12个月，即2018年1月2日起至2019年1月1日止。3、借款期限内的借款月利率为2％，每个月利息6000元，甲方须在每月的1号前付清给乙方。4、逾期支付利息需支付违约金，按每逾期1天则按借款本金的千分之二计算。5、抵押条款，甲方自愿用其名下自有且有权处分的房地产为本次借款提供抵押担保，抵押物：产权人梁敏康，房屋座落于江门市蓬江区XXXXXX的房屋[该房屋的《不动产权证》编号为：粤(2017)江门市不动产权第XXXXX号]作为抵押物，抵押给乙方。6、上述抵押物担保范围包括借款本金、违约金，因诉讼所产生的律师费、诉讼费用等，甲方到期不能归还借款本金及利息，乙方有权就抵押物优先受偿，若有不足抵偿部分，甲方夫妻和房产共有人应承担无限连带责任，乙方有权向甲方夫妻和房产共有人追偿，直至甲方还清乙方全部借款本金、利息和违约金为止。 借款合同签订后2018年1月5日，梁敏康签名出具《收据》给林海华，确认林海华的中国建设银行账户（卡号：XXXXXXXX）转账到被告梁敏康个人中国工商银行账户（卡号：XXXXXXXXX），金额为300000元。收据上收款人签名一栏由梁敏康本人签名及捺印。 林海华提供两份《中国建设银行智慧柜员机业务回执》，拟证明其已将上述借款300000元以银行转账的方式，支付给了被告梁敏康。 《借款合同》约定梁敏康以其名下坐落于广东省江门市蓬江区XXXXXXX[不动产权证书：粤房地权证江门字第XXXXXX号]的房屋作为借款的抵押物，双方于2018年1月5日办理了抵押登记。粤（2018）江门市不动产证明第XXXXXX号《不动产登记证明》显示，证明权利或事项为“抵押权”、权利人（申请人）为“林海华”、义务人为“梁敏康”、坐落为“江门市蓬江区XXXXXX”、其他为“不动产权属证书号：粤房地权证江门字第XXXXXXXX号抵押的方式：一般抵押担保债权的数额：30万元”。 梁敏康、袁文颖自签订《借款合同》后开始按合同约定向林海华支付借款利息至2019年4月。2019年5月至今逾期未偿还借款及利息，原告遂诉至本院。 以上事实，有原告林海华向本院提交的《借款合同》、《智慧柜员机业务回执》、《收据》和《不动产权证书》《不动产登记证明》等证据以及庭审陈述在案佐证。 本院认为：林海华与梁敏康、袁文颖签订的《借款合同》成立，且林海华已实际出借款项给梁敏康、袁文颖，双方之间的借贷关系应受法律保护。截止2019年5月1日还款期限届满后，梁敏康、袁文颖尚欠原告借款300000元，逾期至今未还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，梁敏康、袁文颖已构成违约行为，应承担违约责任。林海华请求梁敏康、袁文颖偿还借款，理据充分，本院予以支持。 上述《借款合同》约定借款期内的月利率为2％，逾期支付利息需支付违约金日利率为2‰，借款期限至2019年1月1日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”根据上述规定，借贷双方可以约定借款利息、逾期还款利息、违约金及律师费等合理费用，债权人亦可以在起诉时一并主张，但各种利息、违约金及合理费用叠加总额不得超过年利率24%。据此，林海华可以一并主张借款利息、律师费，但总计不能超过年利率24%。林海华主张从2019年5月1日起至实际付款日至的利息按月利率2％计算，未超过年利率24％，依法有据，应予支持。林海华放弃对梁敏康、袁文颖逾期还款违约金的追偿，是其对自己权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以支持。另外，双方虽约定因本案借款产生的律师费应由梁敏康、袁文颖承担，但由于原告林海华本案请求的利息已经达到上述法定限度，其再行请求梁敏康、袁文颖支付律师费，本院不予支持。 被告梁敏康将其所有的坐落于广东省江门市蓬江区XXXXX[不动产权证书：粤房地权证江门字第XXXXXX号]的房屋作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与被告梁敏康办理了上述房屋的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（六）交通运输工具；……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。”本案现有证据可以证实上述房屋属于梁敏康所有且林海华与梁敏康办理了上述房屋的抵押登记，故林海华对上述房屋的抵押权已设立。因此，原告林海华请求判决对上述房屋享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。 被告梁敏康、袁文颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁敏康、袁文颖于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款人民币300000元及相应利息（以300000元为本金，从2019年5月1日起按照年利率24%计算至实际还清之日止）给原告林海华； 二、原告林海华对被告梁敏康名下的位于坐落于广东省江门市蓬江区XXXXX[不动产权证书：粤房地权证江门字第XXXXXX号]的房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款中就上述第一项债务总额内享有优先受偿权； 三、被告袁文颖对被告梁敏康的上述付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告林海华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6127元，因适用简易程序减半收取3063.5元，由被告梁敏康、袁文颖共同负担。原告林海华预交的案件受理费3063.5元，本院予以退还。被告袁文颖、梁敏康于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳案件受理费及财产保全费合计3063.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员 叶银顺 二〇一九年十月十日 法官助理 陈慧虹 书 记 员 谭露欣