广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初1025号原告：中国银行股份有限公司韶关分行,住所地为韶关市浈江区解放路158-160号。法定代表人：张海文，系该分行行长。委托诉讼代理人：郑逸天，系广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶如松，系广东东方昆仑律师事务所律师。被告：董金龙，男，汉族，1988年1月5日出生，住广东省南雄市马路口Ｃ区，原告中国银行股份有限公司韶关分行与被告董金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司韶关分行的委托诉讼代理人郑逸天、叶如松到庭参加诉讼，被告董金龙经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司韶关分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告立即向原告归还贷款本金104381.32元及利息1696.83元、罚息46.10元，合计106124.25元（利息、罚息计至2019年4月12日止，从2019年4月13日起至贷款清偿之日止按合同约定的罚息利率计付罚息）；3.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费3100元；4.原告对处置被告提供的抵押房产位于南雄市马路口C区19栋709房所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2011年8月2日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2011年抵字152号]，约定由原告发放贷款给被告用于购买广东省南雄市马路口C区19栋709房，贷款金额为170000元，贷款期限为15年，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，被告应从贷款发放的次月起逐月按等额本息还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的担保。合同签订后，原告履行了贷款义务，但被告未能依约按月足额归还贷款本息给原告，至2019年4月12日，已逾期4期未还款。原告认为：第一，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，也未违反相关法律规定，系合法有效的；第二，被告已未能依约按月足额归还贷款本息，按照合同通用条款第三条的约定，未按期归还贷款本息即构成贷款人在本合同项下的违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，有权行使抵押权，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关的费用损失等；第三，原告与被告在南雄市房地产交易所对南雄市马路口C区19栋709房的房产办理了不动产抵押登记手续，故原告对该房产享有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法权益，现原告依有关法律规定起诉被告，望法院判如所请。被告董金龙经本院公告送达未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的个人房屋贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、贷款借据、粤房地他项权证、逾期未还款查询清单、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据进行了审查，上述证据形成合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年8月2日，被告为购买南雄市马路口C区19幢709号房，与中国银行股份有限公司韶关南雄支行（以下简称“南雄支行”）签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：NX2011年抵字152号]，约定被告向南雄支行贷款170000元，贷款期限为15年，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，被告应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的6日，采用等额本息还款法。合同还约定，被告以其购买的南雄市马路口C区19幢709号房屋[证号：粤房地权证雄字第××]为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续。同时，该合同的通用条款第二条约定，抵押担保的范围为《个人一手住房贷款合同》项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条约定，借款人未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除双方签订的合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权对抵押房屋行使抵押权。经被告授权，南雄支行将贷款170000元发放至涉案房屋的售楼方南雄市大众房地产开发有限公司，贷款发放后，截止2019年4月12日，被告尚欠贷款本金104381.32元，利息1696.83元，罚息46.10元，共计106124.25元。另查明，2008年1月5日，原告以“韶中银办[2008]5号”文件规定，从2007年12月26日起停止使用辖属南雄支行行政印章，涉及的对外开具证明材料和文书将采取分行代章和有权签字人签字形式进行。原告因本案诉讼与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，广东东方昆仑律师事务所接受原告的委托，指派郑逸天律师承办本案的代理工作，原告已向广东东方昆仑律师事务所支付律师费3100元。本院认为，南雄支行与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。南雄支行依约向被告发放了贷款，被告理应履行还款义务，截止2019年4月12日，被告尚欠贷款本金104381.32元，利息1696.83元，罚息46.10元，共计106124.25元。鉴于南雄支行是原告的辖属机构，该支行对外开具证明材料和文书采取分行代章和有权签字人签字形式进行，本案南雄支行是以“中国银行股份有限公司韶关分行”的名义提起诉讼，因此，该支行对本案被告所享有的债权转由原告取得，被告尚欠的贷款本息应向原告清偿。同时，因被告未按期归还贷款本息已构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，解除双方签订的合同。故原告诉求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告清偿贷款本息，理据充分，本院予以支持。至于原告诉求被告支付律师费3100元，因双方在贷款合同中有约定，且原告与广东东方昆仑律师事务所签订了《民事委托代理合同》，原告已向广东东方昆仑律师事务所支付了该笔律师费，律师费已实际发生，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。被告以其所有的南雄市马路口C区19幢709号房屋为上述贷款提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该房产享有抵押权，其有权在抵押担保范围内就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告诉求对涉案房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告董金龙经本院公告送达未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除中国银行股份有限公司韶关南雄支行与被告董金龙签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：NX2011年抵字152号]；被告董金龙应在本判决生效十五日内将贷款本金104381.32元及其利息、罚息（其中计至2019年4月12日止的利息为1696.83元，罚息为46.10元，2019年4月12日之后的利息、罚息按贷款合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止），并将本案的律师代理费3100元一并支付给原告中国银行股份有限公司韶关分行；原告中国银行股份有限公司韶关分行对被告董金龙所有的南雄市马路口C区19幢709号房屋[证号：粤房地权证雄字第××]在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2484元，保全申请费1066.5元，合计3550.5元，由被告董金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  何青春人民陪审员  邓德康二〇一九年十月十五日书 记 员  贺晓航