江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初1849号原告:李玮，男，1982年10月7日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。被告：镇江城市建设产业集团有限公司，住所地镇江市南徐大道62-1楼。法定代表人：庞迅，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜威，江苏路韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天翼，江苏路韬律师事务所律师。原告李玮与被告镇江城市建设产业集团有限公司（以下简称城建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员周伟独任审理，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告李玮的委托诉讼代理人刘飞，被告城建公司的委托诉讼代理人姜威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玮向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告经济损失165580元。事实与理由：2015年7月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告位于如意江南余福里10号103、104室房屋，租期5年，自2015年8月1日起至2020年7月31日止。后原告花费30余万对承租房屋进行装修，从事饮食经营。截至2017年7月31日，原告如约交付租金。2016年4月，原告发现房屋顶部及墙体多处漏水。2016年5月，原告店铺的排水系统堵塞，造成房屋内多处渗、溢水，卫生间内粪便、杂物外溢。原告于2017年1月起多次向被告反映并要求维修、整改，被告仅进行了现场检查，但未能解决问题。为此，原告经常疏通下水道及防疫杀虫，导致原告关门、停业，客源大量流失，造成原告巨大经济损失。2019年2月，原告被迫停业。由于被告未能提供正常使用的房屋，为此，原告不同意支付租金，同时被告的违约造成原告损失，被告应给予赔偿。被告城建公司辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。结合双方的微信聊天记录，房屋漏水系下水道漫水造成，并非被告房屋的质量问题。由于原告违约不交租金，双方已于2019年3月4日办理了房屋交接手续，原告的装修损失与被告无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据材料的交换和质证。原告为证明其主张，提交以下证据：1.租赁合同原件一份，证明原告承租被告房屋的事实。2.通知函原件四份及终止租赁通知复印件一份。证明原告因房屋漏水等问题多次书面通知被告维修，并于2019年2月20日终止租赁合同。3.催缴函复印件一份、手机短信打印件2页、电子索赔函一份。证明原告向被告反映房屋渗水并要求赔偿。4.微信聊天记录打印件42页，证明原告自2017年4月25日至2019年2月28日多次向物业反映房屋渗、漏水的情况，但原因不明。5.手机短信聊天记录（打印件）一份。证明原告于2017年8月12日向被告反映房屋漏水等问题。6.收据及收条原件共计13张。证明原告因房屋漏水等问题造成停业16天，产生直接经济损失34950元。7.刻录光盘1张。证明被告提供给原告的房屋无法正常使用。对原告提交的证据，被告质证认为：对证据1无异议；被告仅收到证据2中的终止租赁通知，双方于2019年2月20日书面终止了租赁合同，并未收到其他通知函；证据3真实，但该证据与本案没有关联性；证据4的真实性不予认可，其聊天内容不能代表被告意见，同时聊天记录反映下水道的漫水系原告及楼上排污所导致，与被告无关；证据5真实，但对漏水事实并未确认；证据6中的部分收据不符常理，亦不具有真实性和关联性；无法确认证据7的真实性和关联性。对原告提交的证据，本院认证认为，对于被告无异议的证据，本院予以确认，并附卷佐证；证据2中的通知函载明原告与被告交涉房屋使用的事宜，但该函件是否送交被告并无证据证实，为此不足以证明双方有相互交涉的过程；证据4所记载内容具有连贯性，此与证据7所拍摄内容具有一致性，可以确定原告在使用房屋期间曾经出现下水道堵塞，卫生间外溢的情形，但外溢原因并不明确。本案在审理中，被告庭后提交一份原告于2015年7月13日签署的承诺函，该函中，原告表示对租赁房屋内现有的漏水问题由其自行承担，对该承诺函，原告认为，被告未在举证期限内提供该函，视为放弃举证，同时，原告在本案中所主张的损失系卫生间漫水渗水所产生的损失并不包括房屋漏水的损失。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月14日，原、被告签订《如意江南商铺租赁合同》一份，合同约定：城建公司将镇江市京口区双井路如意江南余福里10号楼103、104室局部门市（建筑面积约287平方米）出租给原告用于经营日式餐饮；租期五年（自2015年8月1日至2020年7月31日），交付时间为2015年8月1日前，免租期6个月（自2015年8月1日至2016年1月31日）；日租金每天每平方米2元，年租金209510元，前两年租金不变，以后每两年递增5%，其中：2015年8月1日至2016年7月31日租金104755元,2016年8月1日至2017年1月31日租金104755元,2017年2月1日至2017年7月31日租金104755元,2017年8月1日至2018年1月31日租金109992元,2018年2月1日至2018年7月31日租金109992元,2018年8月1日至2019年1月31日109992元,2019年2月1日至2019年7月31日109992元,租金每半年缴纳，于租赁半年度十个工作日前交付，延迟支付租金的，每日支付按逾期租金0.1%的违约金，逾期交纳当年租金达三十天，被告有权采取停水、停电等强制措施，并对造成的损失不承担任何责任，同时被告有权单方终止合同，原告已经交纳的履约保证金不予退还，除此之外，被告有权要求原告承担赔偿损失等责任。合同签订后，被告按约将涉案毛坯房交付原告，原告接受房屋后即进行了装修。2015年10月前后，原告开设的镇江市月之舞日式料理餐饮有限责任公司开张经营。起初，原告尚能按月支付租金。后由于卫生间管道堵塞造成粪水外溢至大厅和包厢。经交涉，原、被告未就维修问题达成一致，故原告要求被告赔偿管道疏通、杀虫防疫费用。另查明，涉案房屋在2014年4月办理了建设工程规划许可证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告提供给原告的租赁房屋系毛坯房，房屋的装修由原告设计完成，在装潢时，原告应当针对房屋的使用目的进行合理的设计安排。结合常理分析，导致涉案房屋卫生间堵塞泛水可能缘于使用不当，可能缘于管道设计缺陷，也可能缘于装修不当。就所提交的证据来看，仅仅证明了损害事实存在，但就其原因，并无证据证实，故应承担举证不能的法律后果。综上，原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：驳回原告李玮的诉讼请求。案件受理费3612元，减半收取1806元，由原告李玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  周伟二〇一九年十月十四日书记员  神阳（上诉须知及法律条文）一、法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知1.当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2.对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3.当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4.上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。