山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初1293号原告：山东梦泰山啤酒城有限公司，住所地山东省泰安市龙潭路201号。法定代表人：陈成稳，董事长。委托诉讼代理人：许晓，山东华林律师事务所律师。被告：翟洪民，男，1990年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。原告山东梦泰山啤酒城有限公司与被告翟洪民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东梦泰山啤酒城有限公司的委托诉讼代理人许晓到庭参加诉讼，被告翟洪民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东梦泰山啤酒城有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2018年5月1日签订的租赁合同已于2019年1月11日解除；2.判令被告向原告支付拖欠的租金、推广费、管理费、啤酒款、水电费、滞纳金共计85453.23元；3.判令被告支付原告自2019年3月1日至被告返还房屋之日的房屋占用费（按照租赁合同约定的租金、综合管理费标准计算）；4.判令被告腾退位于泰安市梦泰山啤酒城C10部位的房屋和场地，将上述租赁合同的标的物返还给原告；5.判令被告支付原告相当于三个月基本租金和综合管理费总和的违约金33840元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年5月1日签订租赁合同，由被告承租原告位于泰安市梦泰山啤酒城C10部位房屋及户外场地，其中室内面积258平方米，室外面积48平方米，租赁期限为3年，自2018年5月1日至2021年4月30日。被告向原告支付了33840元保证金。合同第4条对租金、综合管理费、宣传推广费等费用的收取标准做了明确约定，被告应于每季度最后1个月15日前向原告支付下一季度租金、综合管理费、宣传推广费及其他费用。原告交付租赁标的物后，被告未按合同约定及时支付租金及其他费用，严重违反合同约定。原告于2019年1月10日发出解除合同通知函，并于2019年1月11日送达被告，要求被告支付各项欠费并返还占有的房屋，但被告一直拖欠支付上述费用及腾退房屋。为此原告诉至法院，要求处理。翟洪民未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订租赁合同一份，约定：“1.出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋座落在山东省泰安市龙潭路201号的梦泰山啤酒城C10部位（以下简称‘该房屋’）……可出租室内建筑面积约为258平方米，室外面积约为48平方米。1.2该房屋于签订本协议时的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件二（以下简称交房标准）。……若本合同因租赁期届满或其他原因终止时，乙方向甲方返还该房屋时，双方验收依据也为交房标准。2.租赁用途和使用要求2.1乙方保证该房屋仅作经营餐饮之用途……2.3乙方同意按照甲方公布的梦泰山啤酒城营业时间，全年持续营业，未征得甲方书面同意，在营业时间不得出现中途歇业或停业或私自撤出等情形，否则视为乙方违约，甲方可按12.4条处理。……3.交付日期、租赁期限及装修免租期3.1本合同租赁期（包括装修免租期）3年，自2018年5月1日至2021年4月30日止。……3.4乙方享有的装修免租期为2018年5月1日至2018年7月31日（以下简称装修免租期）。3.5装修免租期内乙方无须向甲方支付基本租金，但乙方仍须按本合同的规定交纳实际发生的综合管理费、水、电、燃气、通讯费及使用该房屋所发生的一切其他费用。4.租金、综合管理费、已装修和租赁设备分摊及其他费用4.1甲乙双方同意租赁期内房屋租金（按该房屋可出租实际使用面积）简称基本租金计算标准如下：2018年5月1日至2019年4月30日每月租金为人民币30元/平方米（室内租金）×258平方米；2019年5月1日至2020年4月30日每月租金为人民币31.5元/平方米（室内租金）×258平方米；2020年5月1日至2021年4月30日每月租金为人民币33.1元/平方米（室内租金）×258平方米；每月室外部分租金按照上述房屋室内月租金单价标准的50%×48平方米收取。双方确认，乙方支付租金时，应同时向甲方支付室内租金和室外租金之和，以下简称基本租金。4.2上述基本租金不包括综合管理费、设备租赁费、装修分摊费用、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。乙方应于每季度最后1个月15日前按照人民币10元/平方米/月向甲方支付下一季度的综合管理费（室外面积按照5元/平方米/月），首月的综合管理费应在房屋交付后7日内交付给甲方。……4.6租赁期内，乙方应于每季度最后1个月15日按月基本租金的3%向甲方支付下季度月的宣传推广费，首季度的宣传推广费乙方应在房屋交付后7日内交付给甲方。4.7乙方应按季度支付租金、综合管理费、宣传推广费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付违约金，违约金应与欠缴费用一并支付。4.8乙方同意自行承担使用该房屋所发生水、电、燃气及其他全部费用……4.9若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该房屋并于本合同期满或终止之日起7日内向甲方付清尚未支付的全部费用。……5、保证金5.1乙方应在本合同签署当日向甲方支付根据合同1.1条确定的面积计算出3个月的基本租金、综合管理费费用总和之金额作为保证金（即人民币33840元），以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止本合同并不退还保证金。5.2租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将房屋/厨房设备/空调电器家具家电等甲方资产交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、综合管理费、违约金及其他各项费用后，在六十日内向乙方无息退还保证金。……10.房屋的返还10.1在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应立即将该房屋及附件四《C10资产清单》中所有物品交还甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的（包括以人或物品占用）：1）乙方应按日基本租金和综合管理费的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用……12.不可抗力、合同的解除12.2若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于三个月基本租金和综合管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分……（二）逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过三十日；（三）乙方未经甲方书面同意擅自不开业或中断营业，或未按照梦泰山啤酒城正常营业时间营业。……14、通知依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知（包括收据、凭证或账单）可采用书面形式，并用快递或挂号信发至以下联系地址：乙方：翟洪民地址：山东省泰安市岱岳区徂徕镇许家庄村501号电话：187××××4567按上述方式发送之通知应于收到日或该通知交付第一次被拒绝之日或无法送达之日均视为已送达（视具体情况以快递或挂号信回执为证）。”原告称签完合同后即向被告交付涉案房屋，被告自2018年6、7月份开始经营尚滋味烧烤，经营时间很短，7、8月份就不经营了；涉案房屋现在处于锁门状态，被告没有经营，一直占有涉案房屋。原告提交尚滋味缴费明细表，证明被告存在长期拖欠租金、管理费、推广费、水电费、啤酒款等行为，欠付各项费用85453.23元。缴费明细表显示，被告于2018年10月18日交租金1718元，于2018年9月13日交啤酒款5961.5元；被告尚欠2018年9月至2019年2月租金49042元、推广费1522.8元、管理费16920元，欠2018年7月、8月啤酒款8846.5元；欠2018年10月、11月水电费1445.17元。原告同时称合同中没有约定啤酒款，没有证据证实实际给被告送啤酒的数额；水电费以实际抄表为准，没有证据证实；被告交纳了保证金33840元，如果能判决解除合同，同意抵顶扣除。2019年1月10日，原告按合同约定的联系方式向被告发出解除合同通知函，通知被告解除租赁合同。通知函载明：“翟洪民：贵我双方于2018年5月1日签订《租赁合同》，由贵方承租我司位于泰安市的梦泰山啤酒城C10部位房屋及户外场地……我司交付租赁标的物后，贵方一直拖欠支付租金及其他费用……经我司多次催告，贵方仍拒绝支付，贵方的行为已严重违反合同约定……鉴于贵方的行为已严重违反合同约定，且已经严重损害我司的合法权益，特函告如下：1、我司决定即日起解除与贵方的《租赁合同》；2.请贵方在收到本函后5日内向我司付清全部欠款（包括但不限于租金、管理费、推广费、水电费、啤酒款、滞纳金等费用）；3.请贵方在收到本函后5日内将租赁标的物恢复原状后返还我司。”原告称被告于2019年1月11日收到通知函，故租赁合同于2019年1月11日解除。本院认为，原被告于2018年5月3日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。根据租赁合同约定，被告未按合同约定按时交付租金等费用，原告享有解除合同的权利。原告已按合同约定的方式向被告邮寄送达解除合同通知书，现原告要求确认租赁合同于2019年1月11日解除，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告腾退涉案房屋及室外场地。关于合同解除之前的租金等费用，被告应按合同约定的标准支付原告自2018年9月1日至2019年1月10日的租金36378元（30元/㎡×258㎡×4.3+15元/㎡×48㎡×4.3）、综合管理费12126元（10元/㎡×258㎡×4.3+5元/㎡×48㎡×4.3）、推广费1091.34元（30元/㎡×258㎡×3%×4.3+15元/㎡×48㎡×3%×4.3），被告已支付的租金1718元、保证金33840元从上述租金中扣除，上述费用共计14037.34元。关于原告主张的相当于三个月租金、综合管理费的违约金33840元，租赁合同对此有约定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，本院不予支持。关于原告主张的啤酒款、水电费，因原告未提交证据证实，本院不予支持。关于合同解除之后的占用费，双方约定过高，根据本案实际情况，本院酌定仍以室内30元/㎡/月、室外15元/㎡/月的标准，自2019年1月11日起计算至被告实际腾退涉案房屋及室外场地之日止。因合同已解除，且被告已经停止营业，本院对原告要求被告支付合同解除后的综合管理费、推广费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告山东梦泰山啤酒城有限公司与被告翟洪民于2018年5月3日签订的租赁合同于2019年1月11日解除；二、被告翟洪民于本判决生效之日起十日内向原告山东梦泰山啤酒城有限公司腾退泰安市的梦泰山啤酒城C10部位房屋及室外场地；三、被告翟洪民于本判决生效之日起十日内支付原告山东梦泰山啤酒城有限公司2019年1月10日前的租金、综合管理费、推广费14037.34元；四、被告翟洪民于本判决生效之日起十日内支付原告山东梦泰山啤酒城有限公司合同解除后的占用费（其中，涉案房屋以30元/㎡/月的标准，室外场地以15元/㎡/月的标准，自2019年1月11日起计算至实际腾退涉案房屋及室外场地之日止）；五、被告翟洪民于本判决生效之日起十日内支付原告山东梦泰山啤酒城有限公司违约金33840元；六、驳回原告山东梦泰山啤酒城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1342.93元，由被告翟洪民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  马翔二〇一九年十月十八日法官助理高文科书记员顾绍武