吉林省敦化市人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉2403执异99号异议人（被执行人）：张某。异议人（被执行人）：陈某。申请执行人：陈某1。委托诉讼代理人：陈某2本院在执行申请执行人陈某1与被执行人张某、陈某民间借贷纠纷一案，异议人（被执行人）张某、陈某对本院（2018）吉2403执1631号执行案件中的执行行为向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。张某、陈某称：异议请求：请求人民法院立即解除对张某、陈某的，位于敦化市胜利街怡品蓝庭7号楼2单元201-301室房屋的查封。事实与理由：敦化市人民法院对张某、陈某的财产执行如下，一、（2018）吉2403执1631号之一裁定书，裁定查封张某、陈某名下位于敦化市胜利街文苑社区怡品蓝庭7号楼二单一元201室、301室，建筑面积为256平方米的房屋；二、（2018）吉2403执1631号之二裁定书裁定执行陈某在敦化市第五中学工资4500元，扣至45万元时止，自2019年2月起实施；三、（2018）吉2403执1631号之三裁定书裁定，查封张某名下位于敦化市红石乡红石村洪源木制品加工厂，所有权证号为000173，建筑面积为108平方米的厂房，查封张某名下的位于敦化市红石乡红石村洪源木制品加工厂，证件编号为12645246-7，地号为22403204505GB00135使用权面积为4862.50平方米的土地。张某、陈某被执行的标的额为409000元、敦化市人民法院查封的财产价值远远高于执行标的。敦化市人民法院查封并执行的张某、陈某所有的位于敦化市胜利街怡品蓝庭7号楼2单元201-301室，其价值远远高于执行标的，敦化市人民法院予以查封并执行，违反最高人民法院执行规定，属超标的扣押；该房屋不仅由张某、陈某居住，张某、陈某的父母及张某、陈某的八岁孩子也在该房屋内居住生活，父亲患有老年痴呆，母亲患有严重的心脏病、糖尿病、高血压等多种疾病，孩子八岁正在小学义务教育阶段，该房屋系张某、陈某唯一住房，根据最高人民法院执行规定，该房屋不属于强制执行标的，应该予以解除。陈某1称：我不同意异议请求，因为此前已经申请执行红石乡红石村的厂房、场地，但是因该土地欠缴租金10万元，场地又不能分割拍卖，并且该场地使用权已经在银行抵押贷款，尚有约25万元贷款没有偿还，所以无法继续拍卖厂房和场地。因此我不主张拍卖红石乡红石村的房屋和土地，坚持主张拍卖怡品蓝庭的房屋。本案争议焦点：张某、陈某的异议请求是否成立。本院查明：2018年9月17日，敦化市人民法院作出（2018）吉2403民初3013号民事判决书，判决：一、张某于本判决生效之日立即偿还陈某1借款58000元及利息（自2014年12月19日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）；二、张某于本判决生效之日立即偿还陈某1借款30000元及利息（自2013年12月17日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）；三、张某于本判决生效之日立即偿还陈某1借款140000元及利息（自2014年1月3日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）；四、驳回陈某1的其他诉讼请求。陈某1不服（2018）吉2403民初3013号判决，上诉至延边朝鲜族自治州中中级人民法院。2018年11月30日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2018）吉24民终1884号民事判决书，判决：一、维持吉林省敦化市人民法院（2018）吉2403民初3013号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销吉林省敦化市人民法院（2018）吉2403民初3013号民事判决第四项；三、被上诉人陈某对上述第一项债务承担连带偿还责任。张某、陈某不服吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院（2018）吉24民终1884号民事判决书向吉林省高级人民法院申请再审。2019年5月22日，吉林省高级人民法院作出（2019）吉民申1056号民事裁定书，裁定驳回张某、陈某的再审申请。（2018）吉24民终1884号民事判决书生效后，陈某1向敦化市人民法院申请执行（2018）吉24民终1884号民事判决书，敦化市人民法院予以受理，案号为（2018）吉2403执1631号。2018年12月21日，敦化市人民法院作出（2018）吉2403执1631号之一执行裁定书，裁定:查封被执行人陈某名下，位于敦化市胜利街文苑社区怡品蓝庭7号楼，房号为06520530140203027，证号为YG00004610，建筑面积为127.97平方米的房屋，查封被执行人陈某名下位于敦化市胜利街文苑社区怡品蓝庭7号楼，房号为06520530140202025，证号为YG00003997，建筑面积为127.97平方米的房屋，查封期限为三年。2019年1月18日，敦化市人民法院作出（2018）吉2403执1631号之二执行裁定书，裁定:自2009年2月起，每月扣留被执行人陈某敦化市第五中学工资4500元，扣至45万元时止，2019年5月30日，敦化市人民法院作出（2018）吉2403执1631号之三执行裁定书，裁定：一、查封被执行人张某名下的位于敦化市红石乡红石村，所有权证号为000173，建筑面积为108平方米的房屋。二、查封被执行人张某名下的位于敦化市红石乡，证件编号为12645246-7，地号为22403204505GB00135，使用权面积为4862.50平方米的土地。查封期限为三年。2019年5月30日，敦化市人民法院作出（2018）吉2403执1631号之四执行裁定书，裁定:查封被执行人张某名下的位于敦化市红石乡红石村，所有权证号为000173，建筑面积为108平方米的房屋，（原红石乡农电所院内自行建造的无产权登记房屋），查封期限为三年。另查明：除（2018）吉2403执1631号查封的怡品蓝庭7号楼房号为06520530140203027，证号为YG00004610，建筑面积为127.97平方米的房屋及房号为06520530140202025，证号为YG00003997房屋（已经在银行抵押贷款）外，张某名下登记有三坐房屋，分别位于胜利街新安委四组【填发日期为2012年1月19日，已被（2018）吉2403执保165号裁定查封】、胜利街民和社区22组【填发日期2006年9月15日，已被（2018）吉2403执保165号-1裁定查封】、丹江街沿江委二组【填发日期2003年6月20日，已被（2018）吉2403执保165号-2裁定查封】。另外，中华人民共和国地字第乡2017-39号建设用地规划许可证载明：用地单位为张某，用地项目名称为洪源木制品厂房新建项目，用地位置红石乡红石村，用地性质生产设施用地，用地面积1698平方米，建设规模1102平方米。敦化市[2018]敦国土字第37号建设用地批准书载明：用地单位为张某，建设项目为洪源木制品厂房新建项目，批准用地面积1696平方米，土地所有权性质为国有土地，取得方式为租赁，土地用途为工业，土地坐落在敦化市红石乡，四至为东至道路、南至院内、西至院内、北至住宅。批准书有效期自2018年8月至2019年12月。张某在听证会上陈述，上述红石乡红石村厂房所在土地缴纳了部分土地租金，该厂房与其他房屋一并抵押贷款，尚欠部分贷款没有偿还。再查明，张某、陈某有一名婚生子（张某某）于2011年7月15日出生。吉林大学中日联谊医院出院诊断书载明陈某患有甲状腺癌（右叶）等疾病。陈某自认其每月实领工资为6000元。据以认定上述事实的证据有：张某、陈某提供的建设用地批准书，建设用地规划许可证、出生医学证明、出院诊断书，陈某1提供的房屋档案信息及房屋所有权登记申请审批表。本院调取的（2018）吉2403民初3013号、（2018）吉2403执1631号、（2018）吉2403执保165号卷宗材料、本院调取的四份房屋档案信息。张某、陈某还提供了陈某1发放借款明细及举报信，因其欲证明的内容涉嫌刑事犯罪及执行所依据的民事判决书的效力，不属于执行异议案件审查范围，本院已释明其依法向有关单位主张权利。本院认为，（2018）吉2403执1631号案件所查封的房屋项下有抵押贷款，红石乡红石村的厂房项下也有抵押贷款，并且没有缴齐土地租金，因此存在部分财产不宜执行，或者在评估拍卖房屋后，需要先行偿还贷款的问题，因此本院在执行过程中并无超标的执行的情况。关于张某、陈某所主张怡品蓝庭的房屋为其唯一住房的问题，经听证会审查，张某名下还有其他房屋，因此怡品蓝庭的房屋并非其唯一住房。另外，本院在执行陈某的工资时，已经为其保留了相应的生活费用，故本院在（2018）吉2403执1631号案件中执行怡品蓝庭的房屋的行为并无不当。张某、陈某的异议不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条之规定，裁定如下：驳回张某、陈某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长 刘 晶人民陪审员 彭 博人民陪审员 孙慧玲二〇一九年十月三十一日书 记 员 吴承峻