河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初6185号原告：王少华，男，1986年4月28日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：李文娟，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁倩倩，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘贤佩，男，1986年1月6日出生，汉族，住河南省延津县。被告：王肖萌，女，1988年9月16日出生，汉族，住河南省延津县。二被告委托诉讼代理人：王德福，河南格东律师事务所律师。被告：王小迁，男，1983年5月19日出生，汉族，住河南省延津县。原告王少华与被告刘贤佩、王肖萌、王小迁案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王少华及其委托诉讼代理人李文娟、丁倩倩到庭参加诉讼，被告刘贤佩及被告刘贤佩、王肖萌的委托诉讼代理人王德福到庭参加诉讼，被告王小迁经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决停止对原告购买的位于荥阳市××与棋××路交叉口西南侧泰成悦府一期5号楼1单元15层1502房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.依法确认位于荥阳市××与棋××路交叉口西南侧泰成悦府一期5号楼1单元15层1502房屋归原告所有；3判决王小迁立即协助和配合原告办理位于荥阳市××与棋××路交叉口西南侧泰成悦府一期5号楼1单元15层1502房屋的产权过户登记；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告王小迁系朋友关系，2016年11月18日，因被告王小迁资金紧张，便把涉案房屋所有权转让给原告，当天双方达成一致意见，原告与王小迁于2016年12月10日就涉案房屋买卖问题签订了协议，约定将涉案房屋出卖给原告，待房产证下发后过户至原告名下，原告于2017年2月份开始对涉案房屋装修、使用居住至今，自2016年11月14日至今的物业费、水费、电费等费用都是由原告支付，届至原告起诉之日，案涉房屋仍登记在王小迁名下，2018年7月25日，被告王小迁又将涉案房屋出售给被告刘贤佩、王肖萌并签订《房屋买卖合同》，2018年11月15日，被告刘贤佩、王肖萌将被告王小迁诉至荥阳市人民法院，并对涉案房屋进行了保全，之后法院对涉案房屋进行了查封和强制执行，原告依法提出书面异议，荥阳市人民法院作出执行裁定，驳回原告的异议请求，综上，原告认为对涉案房产享有合法权利，并足以排除被告刘贤佩、王肖萌对该房屋的执行，故诉至法院。被告刘贤佩、王肖萌辩称：一、法院查封执行不存在执行行为错误，原告要求停止执行并解除对涉案房屋的查封不能得到支持，具体原因如下：1.涉案房屋属于王小迁所有，刘贤佩、王肖萌起诉王小迁时，已经将该房屋保全、查封，程序合理合法；2.王小迁与刘贤佩、王肖萌房屋买卖合同纠纷，经过法院主持调解，有民事调解书为依据，执行内容合理合法；3.本案执行过程中，王小迁本人已经同意将涉案房屋拍卖，且将拍卖所得的执行款清偿刘贤佩、王肖萌的债权；4.该案现已进入执行阶段，拍卖涉案房屋偿还债务合理合法，不存在执行行为错误，也不存在执行标的错误。二、原告要求将涉案房屋归其所有没有事实依据，涉案房屋是王小迁从荥阳市宸华置业有限公司处购买，并登记在王小迁名下至今，即使原告与王小迁之间签订有房屋买卖合同，原告也已支付了部分房价款，并将涉案房屋给原告使用，但根据相关法律规定，依旧不能确认涉案房屋归原告所有，该房屋所有权依然归王小迁所有。三、原告要求将涉案房屋过户其名下，没有事实及法律依据，不能解除抵押和查封措施，更不可能办理过户手续，综上，请求法院驳回原告诉请，本案诉讼费用由原告自担。被告王小迁未进行答辩。根据原、被告陈述及双方提交的证据，本院认定事实如下：2015年7月20日，被告王小迁与荥阳宸华置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告王小迁购买荥阳宸华置业有限公司的荥阳市××与棋××路交叉口西南侧泰成悦府一期5幢1单元15层1502号的房屋一套，总价款为573779元。2016年12月10日，原告与被告王小迁签订《凭证》一份，约定被告王小迁将上述房产卖给原告，原告支付被告王小迁首付款140000元，此房屋分期按揭款自2016年12月之后由王少华支付，待房产证下发之后申请过户。该协议亦载明被告王小迁于2016年11月30日收到原告装修款30000元。原告于2017年2月开始使用居住涉案房屋至今，并支付物业费及水电费等费用。2018年7月25日，被告王小迁又与刘贤佩、王肖萌签订一份《房屋买卖合同》，约定王小迁将本案涉案房屋以750000元出售给刘贤佩、王肖萌。刘贤佩、王肖萌于2018年11月27日向本院提起诉讼，要求解除刘贤佩、王肖萌与王小迁签订的房屋买卖合同，并要求王小迁返还已付购房款300000元并支付违约金200000元。2019年3月5日，本院作出（2018）豫0182民初8481号民事调解书，刘贤佩、王肖萌与王小迁在本院主持下达成调解协议：一、解除刘贤佩、王肖萌与王小迁于2018年7月25日签订的房屋买卖合同（案涉房屋商品房预售合同备案号XY150××××8590）；二、王小迁返还刘贤佩、王肖萌购房款30万元，并支付违约金9万元，分别于2019年4月5日前支付15万元，2019年5月5日前支付15万元，2019年7月5日前支付9万元。如逾期，刘贤佩、王肖萌可就剩余款项一并申请执行；三、刘贤佩、王肖萌自愿放弃本案其他诉讼请求。该案中，依据刘贤佩、王肖萌的申请，本院依法对涉案房屋进行了诉前保全。2019年4月6日，原告王少华与被告王小迁签订《购房补充凭证》，主要约定：交房时王小迁因资金问题以买卖二手房形式转给王少华，让王少华把房子前期房钱补齐，房价以开发商签订协议价格为准，总房价573779元，另双方就装修费及支付房款等情况进行了声明。之后本院对涉案房屋强制执行，执行过程中，2019年5月16日，王小迁书面承诺同意法院对涉案房屋进行评估拍卖，原告王少华随后提出执行异议，本院于2019年6月25日作出（2019）豫0182执异61号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。另查明，本案原告王少华与被告王小迁在2016年12月10日签订购房凭证之前，双方一直有业务往来。自2016年11月至2019年5月期间，双方银行账户、支付宝及微信之间有多笔相互转款记录，且双方有债权债务关系，其中2016年11月就有多笔转账，此后通过微信亦有不同金额的多笔转账。2019年1月14日，原告王少华曾向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求确认其与王小迁所签凭证有效并将该房屋权属转移登记至其名下，本院于2019年4月9日作出（2019）豫0182民初847号民事判决，驳回了原告王少华的诉讼请求。截止2019年10月12日，本案涉案房屋的预售商品房买卖预告登记权利人仍为被告王小迁，该房屋于2015年7月31日办理了预售商品房抵押权登记，权利人为：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，抵押金额：400000元。2018年11月22日，本院对该房屋进行了预查封，预查封文号：（2018）豫0182执保1329号。本院认为，原告王少华与被告王小迁签订本案所涉房屋购房凭证前，双方一直有业务往来，且有债务关系。双方所签凭证，虽有房屋买卖意思表示，但与正常房屋买卖合同格式明显不同，原告作为买受人明知被告王小迁所欠债务较多，其在庭审举证中也自认以之前借给王小迁的借款冲抵房款，且双方之间微信及支付宝转账记录显示为多笔小额转款，亦不符合正常房屋买卖的支付价款习惯，双方签订的购房补充凭证在被告王小迁与刘贤佩、王肖萌达成调解协议之后，且约定“房价按开发商签订协议价格为准、以借款抵房款”等内容，明显与正常交易习惯及本案查明的各项事实相矛盾，故原告提交的证据不能证明其支付房款的真实数额。另双方就该房屋在有银行抵押且未办理不动产证书情况下所签凭证，无法及时进行交易过户，本身存在不确定的交易风险和政策风险，原告对此有明显过错，其理应承担房屋未能过户期间产生的相应风险。原告所享有的只是一种物权期待权，不具有完全物权的性质，现该房屋因被告王小迁一房两卖，导致本案被告刘贤佩、王肖萌申请对该房屋进行了查封，且被告王小迁书面表示愿意将涉案房屋评估拍卖抵偿债务，原告即使愿意单方将其计算的剩余价款交付执行或清偿抵押款项消除抵押权，仍然不能排除法院的执行行为，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告王少华的诉讼请求。案件受理费9500元，由原告王少华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李志勋人民陪审员  张香菊人民陪审员  王镇萍二〇一九年十月三十日书 记 员  刘志豪