辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初3416号 原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。统一社会信用代码：91210281792042339M。 负责人：张堃，该支行行长。 委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：武卫东，男，1968年7月1日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。 被告：孟原，男，1991年9月28日出生，汉族，户籍地大连市中山区。 委托诉讼代理人：孙天斌，辽宁士林律师事务所律师。 被告：孟一兵，男，1964年8月27日出生，汉族，户籍地大连市中山区。 委托诉讼代理人：孙天斌，辽宁士林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周维泉，大连金普新区中信法律服务所法律工作者。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205号。 统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：华清平，该公司执行董事兼经理。 原告大连银行股份有限公司瓦房店支行（以下简称大连银行）与被告孟原、孟一兵、大连冠信房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，被告孟一兵于2019年1月21日提出管辖权异议，本院于2019年1月21日作出（2018）辽0281民初3416号之二民事裁定，裁定驳回被告孟一兵对本案管辖权提出的异议。被告孟一兵上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2019年6月26日作出（2019）辽02民辖终238号民事裁定，裁定驳回上诉，维持裁定。现本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武卫东、被告孟原、孟一兵的共同委托诉讼代理人孙天斌到庭参加诉讼，被告房产地开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告孟原偿还原告借款本金3629827.49元及至还清欠款之日止的利息、罚息（自2017年1月23日起截至2019年5月20日，利息499399.35元，欠罚息38821.44元），欠本息暂合计4168048.28元；2.判令被告大连冠信房地产开发有限公司对被告孟原上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；3.请求法院判令原告对抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权；4.请求法院依法判令被告孟原、大连冠信房地产开发有限公司承担本案诉讼费用及为实际债权产生的一切费用。诉讼过程中，原告申请追加孟一兵为被告，请求法院判令被告孟一兵承担共同还款责任。事实与理由：2012年8月30日，被告孟原与原告签订了《个人一手房贷款借款合同》（合同编号：109120049010100），被告孟原向原告借款人民币4010000元，借款期限至2042年8月30日。同日，被告孟一兵与原告签订了《共同还款责任确认函》，承诺对孟原的上述借款承担共同还款责任。被告大连冠信房地产开发有限公司承诺对上述借款本金、利息、罚息及利息承担连带责任保证。被告孟原与原告于2012年8月30日签订了《个人一手房贷款抵押合同》，将位于大连市抵押给原告，并办理了预抵押登记。原告于2012年9月4日向被告孟原放款4010000元。 自2017年1月23日，被告孟原拒绝偿还原告贷款本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果，被告大连冠信房地产开发有限公司也未履行担保责任。为维护原告自身的合法权益，以保证原告债权实现，现起诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告孟原、孟一兵共同辩称，二被告申请本案中止审理。理由是：2019年10月21日，孟原针对与大连冠信房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、与本案原告签订的按揭贷款合同提起了另案诉讼（案号2019辽0281民初6716号，以下简称另案）。根据法律规定，另案与本案具有紧密关系，本案的审理需要等待另案的结果，所以本案应中止审理。本案原告起诉的事实和理由都予以认可。但本案的核心问题是商品房买卖，被告房地产开发公司在约定的交房期限届满之后停工六年多，至今仍未取得峻工证明，导致商品房买卖合同的目的难以实现，已构成法律上的履行不能。所以孟原另案提起诉讼，请求解除与被告房地产开发公司之间的商品房买卖合同和原告之间的按揭贷款合同。 被告房地产开发公司未应诉、未答辩。 当事人围绕诉求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的《个人一手房贷款借款合同》（编号：109120049010100）、发放贷款的借款借据、原告提供的共同还款责任确认函、《个人一手房贷款抵押合同》（编号：109120049010100）、特种转账贷方传票、客户还款明细清单、个人贷款欠款明细等，被告孟原、孟一兵均没有异议，被告孟原、孟一兵提供诉讼费收据一份，证明已另案起诉本案被告房地产开发公司，请求解除商品房买卖合同已缴纳的诉讼费，原告没有异议。上述证据经本院审查，可以采信并在倦予以佐证。被告房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院视其放弃质证的权利，不利后果自负。 被告房地产开发公司未提供证据。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，经审理查明事实：2012年8月30日，被告孟原、大连冠信房地产开发有限公司与原告签订了《个人一手房贷款借款合同》，合同编号：109120049010100，合同约定：被告孟原向原告借款人民币4010000元，借款期限360个月，自2012年8月30日至2042年8月30日，履行期限以借款借据为准。贷款用途：用于购买座落于辽宁省大连市19号1楼（座）4-2室房屋。贷款基准年利率6.55%，执行年利率6.55%，自划拨贷款之日起计算，按月结息，如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，实行浮动利率，按次年初1月1日调整。采取等额本息还款法。被告房地产开发公司提供阶段性担保，自愿且不可撤销地为本合同项下所有的贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房屋办妥抵押登记之日止，并及时办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办妥之后，尽力协助原告及时办理房产的抵押登记手续，交付房屋他项权证给原告。借款人未按约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计算罚息，借款人不能按期支付贷款利息时，对借款人未支付的利息计收复利。借款期间，如借款人（乙方）连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，甲方（原告）有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权处分抵押物。 另查，被告孟一兵向原告出具共同还款责任确认函，对涉案用于购房的贷款、利息等愿意承担共同还款责任。 合同签订后，原告按合同约定的受托支付方式，于2012年9月4日将贷款4010000元发放到大连冠信房地产开发有限公司的账户，借款借据约定还款日至2042年9月4日。 被告孟原与原告于2012年8月30日签订《个人一手房贷款抵押合同》，将位于辽宁省大连市房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记。但所购房屋未办理房屋产权证，未办理房产抵押登记。 截止至2017年1月23日，被告孟原已还原告本息1101118.05元。自2017年1月23日始至2018年5月20日止，被告孟原欠原告贷款余额3629827.49元、利息499399.35元、罚息38821.44元；自2018年5月20日始至今未再偿还本息。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案原告与被告孟原签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定或损害社会公共利益，该合同合法有效。现原告已履行了提供借款的义务，被告孟原应依约向原告返还借款及承担利息、罚息。被告孟一兵出具共同还款责任函，是其真实意思表示，故应对涉案孟原的债务承担共同还款责任。因《个人一手房贷款借款合同》中没约定复利的计算标准，故原告请求被告孟原、孟一兵承担复利的请求本院不予支持。 因原告的诉请金额中不包括复利，现被告孟原违约拖欠原告本金、罚息、利息的事实清楚，证据确实充分，故原告请求被告孟原、孟一兵共同偿还原告大连银行股份有限公司瓦房店支行借款本金3629827.49元及至还清欠款之日止的利息、罚息本院予以支持。 被告房地产开发公司对《个人一手房贷款借款合同》项下贷款本金及利息、违约金等以及其他为实现债权而产生的费用承担阶段性连带保证责任系其真实意思表示，因涉案房屋至今未办抵押登记，系在合同约定的保证期间，故被告大连冠信房地产有限公司对被告孟原应偿还原告的本金、罚息、利息承担连带偿还责任直至涉案房屋办理房屋所有权证之日止，承担阶段性保证责任后，有权向被告孟原追偿。 被告办理预购商品房抵押登记的房产至今未办理该房产的抵押登记。预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，该抵押权因未办理抵押登记并未设立，故本院对原告第二项诉讼请求依法不予支持。 关于被告孟原、孟一兵要求中止审理的主张，本院经审查认为不属于需中止审理的情形，已作出口头裁定本案不予中止诉讼告知被告孟原、孟一兵。 被告大连冠信房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃一切诉讼权利，不利后果自负。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟原、孟一兵共同向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还借款本金3629827.49元及至2019年5月20日止的利息499399.35元、罚息38821.44元，合计4168048.28元； 二、被告孟原、孟一兵共同向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还借款本金3629827.49元自2019年5月20日始至此款还清之日止的利息、罚息，利息、罚息依双方签订的《个人一手房贷款借款合同》约定的标准计算； 三、被告大连冠信房地产开发有限公司对上述款项一、二向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行承担连带偿还责任至将辽宁省大连市XX号XX室房屋办妥抵押登记之日止。承担保证责任后，有权向被告孟原追偿； 四、驳回原告大连银行股份有限公司瓦房店支行其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效之日始三十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35839元、保全费5000元、公告费600元，合计41439元，由被告孟原、孟一兵、大连冠信房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  韩 蒸 人民陪审员  李洪萍 人民陪审员  牛东红 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  王丹鹏