江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初314号 原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路488号，统一社会信用代码：91360100076881457L。 法定代表人：余德。 委托诉讼代理人：闵光柏，北京炜衡（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丽，北京炜衡（南昌）律师事务所律师。 被告：徐富强，男，汉族，1983年4月6日生，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：徐衍桢，男，汉族，1962年8月18日生，住江西省南昌市西湖区。系徐富强父亲。 原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（下称赣昌农商行）与被告徐富强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行委托诉讼代理人闵光柏、周丽，被告徐富强委托诉讼代理人徐衍桢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告徐富强向原告偿还借款本金19499800元、利息2120486.81元（截止至2019年4月13日止），共计人民币21620286.81元及自2019年4月14日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的个人借款合同和借款展期协议书约定的利率计算）；2、要求判令被告徐富强承担原告支出律师费150000元；3、判令被告徐富强按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【他项权证号为：洪房他证西湖区字第××号、第1000988743号、第1000988742号、第1000988739号、第1000988740号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月26日，被告徐富强与赣昌农商行签订《个人借款合同》约定：借款1950万元，借款用途为购装修材料，借款期限自2014年9月26日至2017年9月25日止、还款方式、利率、律师费的承担及违约责任等。由被告徐富强提供其名下位于江西省南昌市西湖区二七南路495号五处房产（详见抵押物明细表）对上述款项进行抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，合同约定了担保的主债权、担保范围、抵押条款等。已依法办理抵押登记，取得该五处房产的他项权证【他项权证证号为：洪房他证西湖区字第××号、第1000988743号、第1000988742号、第1000988739号、第1000988740号】，他项权利人为原告。原告依合同约定于2016年9月12日向被告徐富强共发放了上述贷款1950万元、年利率为6.525%、期限均至2017年9月9日止。到期后，徐富强不能按期偿还借款，经协商，签订了《借款展期协议书》，约定展期至2018年8月6日、年利率变更为8.075%。现借款已逾期，经原告多次催告，现结欠借款本金人民币19499800元及利息，故诉至法院。 被告徐富强辩称：借款的本金、利息的计算没有异议。因为被告方家里一无所有，是否能够减免复利、罚息、律师费。 原告赣昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：原告的营业执照及被告徐富强身份证复印件各一份。证明：原告与被告的诉讼主体资格。第二组证据：2014年9月26日，被告徐富强与原告双方签订的《个人借款合同》一份。证明：1、原告与被告徐富强之间存在借款合同关系；2、合同约定：被告徐富强向原告借款1950万元、借款期限自2014年9月26日至2017年9月25日止、用途为装修材料、结息方式、逾期贷款利率在合同约定期限内的贷款利率基础上加收50%，结息方式为按季结息、每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等由被告徐富强承担。第三组证据：2014年9月26日，被告徐富强与原告双方签订的《最高额抵押合同》和抵押物明细表复印件各一份；房屋他项权证五份。证明：1、原告与被告徐富强存在抵押担保合同关系；合同约定由被告徐富强提供其名下位于江西省南昌市西湖区二七南路495号五处房产（详见抵押物明细表）对上述款项进行抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，合同约定了担保的主债权、担保范围、抵押条款等；2、已在南昌市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，取得了的他项权证【他项权证号为：洪房他证西湖区字第××号、第1000988743号、第1000988742号、第1000988739号、第1000988740号】，他项权利人为原告。第四组证据：《借款展期协议书》一份。证明：上述借款展期至2018年8月6日、年利率变更为8.075%。第五组证据：借款凭证、账户流水各四份。证明：1、原告如约于2016年9月12日向被告徐富强共发放了上述贷款1950万元、年利率为6.525%、期限均至2017年9月9日止；2、原告全面履行了与徐富强签订的《个人借款合同》约定发放贷款1950万元的义务。第六组证据：《本息结欠凭证》、《已支付利息清单》各四份。证明：1、截止到2019年4月13日止结欠本金19499800元、利息2120486.81元，共计人民币21620286.81元及自2019年4月14日起至欠款归还之日止的利息、复利及罚息（按个人借款合同和借款展期协议书约定的贷款利率计息）；2、徐富强至今日已支付利息2094265.70元，偿还本金200元。第七组证据：《委托代理合同》和转款凭证各一份、律师费发票2份。证明：原告为向被告主张权利已经支付律师费150000元。 被告徐富强质证称：证据的三性无异议，只是年利率原本是年息6.525%后来变更为8.07%，请求法院以以前的年利息计算。 被告徐富强未提交证据。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月26日，被告徐富强（借款人）与赣昌农商行（贷款人）签订《个人借款合同》约定：借款金额为1950万元，借款期限36个月，自2014年9月26日起至2017年9月25日止，借款期限日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为购装修材料，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮，利息＝本金×实际天数×日利率，日利率＝年利率/360。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收100%。本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，被告徐富强（甲方）作为抵押人与江西赣昌农村商业银行股份有限公司（乙方）作为抵押权人签订一份《最高额抵押合同》约定：为确保2014年9月26日徐富强（债务人）与乙方签订的合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币壹仟玖佰伍拾万元整，借款用途为购装修材料，借款期限为36个月，自2014年9月26日起至2017年9月25日止，如有变更，依主合同约定。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。《抵押物明细表》载明：“抵押物名称：店面、住宅；抵押物所在地：西湖区二七南路495号107室（店面）、495号205号（店面）、495号306号（店面）、495号1栋1单元405室（住宅）、495号1幢1单元406室（住宅）”，并办理了他项权利登记，他项权证号分别为：洪房他证西湖区字第××号、1000988740号、1000988741号、1000988742号、1000988743号。 2017年9月7日，徐富强（甲方、丙方）作为借款人、担保人与赣昌农商行（乙方）作为债权人签订四份《借款展期协议书》分别约定：“甲方根据原借款合同向乙方借款人民币肆佰伍拾万元整，借款用途为购装修材料，借款期限为12个月，自2016年9月12日起至2017年9月7日止。截止2017年9月5日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币肆佰伍拾万元整。乙方同意展期金额为人民币肆佰伍拾万元整，展期11个月，自2017年9月7日起至2018年8月6日止。展期借款利率为年利率8.075%。丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按《最高额抵押合同》的约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释”、“甲方根据原借款合同向乙方借款人民币伍佰万元整，借款用途为购装修材料，借款期限为12个月，自2016年9月12日起至2017年9月9日止。截止2017年9月5日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币伍佰万元整。乙方同意展期金额为人民币伍佰万元整，展期11个月，自2017年9月9日起至2018年8月6日止。展期借款利率为年利率7.60%。丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按《最高额抵押合同》的约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释”、“甲方根据原借款合同向乙方借款人民币伍佰万元整，借款用途为购装修材料，借款期限为12个月，自2016年9月12日起至2017年9月11日止。截止2017年9月5日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币伍佰万元整。乙方同意展期金额为人民币伍佰万元整，展期11个月，自2017年9月11日起至2018年8月6日止。展期借款利率为年利率7.60%。丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按《最高额抵押合同》的约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释”、“甲方根据原借款合同向乙方借款人民币伍佰万元整，借款用途为购装修材料，借款期限为12个月，自2016年9月12日起至2017年9月7日止。截止2017年9月5日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币伍佰万元整。乙方同意展期金额为人民币伍佰万元整，展期11个月，自2017年9月9日起至2018年8月6日止。展期借款利率为年利率7.60%。丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按《最高额抵押合同》的约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。” 2016年9月12日，赣昌农商行向徐富强发放四笔贷款共计1950万元。徐富强出具三份《借款凭证》均载明：“借款人徐富强，借款金额500万元，借款用途购装修材料，借款利率6.525%，借款期限分别为2016年9月12日至2017年9月7日、2016年9月12日至2017年9月9日、2016年9月12日至2017年9月11日。”另一份《借款凭证》载明：“借款人徐富强，借款金额450万元，借款用途购装修材料，借款利率6.525%，2016年9月12日至2017年9月7日。”自放款之日起至2019年4月13日，被告徐富强向原告赣昌农商行归还案涉借款本金200元，未归还利息，尚欠借款本金19499800元，利息2120486.81元。被告徐富强亦未履行担保责任。原告遂委托律师诉至法院，并实际支付律师代理费15万元。 本院认为：赣昌农商行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。赣昌农商行依约于2016年9月12日向被告徐富强分四次发放贷款共计1950万元，已履行了合同义务。被告徐富强未依约还本付息，截至2019年4月13日，被告徐富强共归还本金200元，尚欠借款本金19499800元，利息2120486.81元。原告诉请被告徐富强归还借款本金及其利息，截止至2019年4月13日止利息2120486.81元，自2019年4月14日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的流动资金借款合同和借款展期协议书约定的利率计算，合法有据，应予支持。被告徐富强自愿以其名下房产、店面为1950万元借款本息及实现债权的全部费用提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，应依约承担担保责任。原告赣昌农商行为本案实际支出律师代理费15万元，本院酌情支持99790元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下： 一、被告徐富强于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金1949.98万元及利息（含罚息、复利）［截止至2019年4月13日，尚欠利息（含罚息、复利）2120486.81元，2019年4月14日起至本息清偿之日止利息（含罚息、复利）按《个人借款合同》和《借款展期协议书》约定计算］； 二、律师代理费99790元，由被告徐富强负担。 三、被告徐富强如未按期履行本判决第一、二项债务，原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告徐富强提供抵押的位于南昌市西湖区二七南路495号107室、495号205号、495号306号、495号1栋1单元405室、495号1幢1单元406室的店面及房产进行折价、拍卖、变卖所得的价款就本判决第一、二项债权享有优先受偿权；[他项权证号分别为：洪房他证西湖区字第××号、1000988740号、1000988741号、1000988742号、1000988743号] 四、驳回原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150653元，由被告徐富强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 雪 审 判 员  王 璐 审 判 员  胡德辉 二〇一九年十月十日 法官助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥