广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初11628号原告：龚朝阳，男，汉族，1975年1月2日出生，户籍地址深圳市光明区，原告：杨淑英，女，汉族，1978年9月24日出生，户籍地址深圳市光明区，被告：深圳市福田房地产有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1011工会大厦14楼,统一社会信用代码：914403001921281554E。法定代表人：周道清。委托诉讼代理人：冉华才，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈剑鸣，广东深宝律师事务所实习律师。上述原告龚朝阳、杨淑英与被告深圳市福田房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚朝阳、杨淑英与被告的委托诉讼代理人冉华才、屈剑鸣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告延期办理不动产登记证的违约金及利息共计13686.10元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年4月21日在深圳市签订《深圳市安居型商品房买卖合同》【合同编号：深市安居预字（2015）第600566号】。在合同成立之日，原告即已遵守认购承诺付清了全部价款，完全符合合同第八条【付款方式】的约定。标的房屋交付后，原告迟迟未能依据合同的约定办理不动产登记手续，直到2017年3月8日，标的房屋才具备不动产登记条件，原告收到被告的办证通知即按照被告的指示，先到原告办公室填写各种办证表单、提供办证材料给被告，并接受被告审核相应证件的原件，以协助被告形成由被告提交的办证档案；完成了办证档案之后，原告开始在市不动产登记网站预约现场办证受理号，但是第一次前往窗口现场办证时，被告方面拒绝缴纳应由卖方承担的税费，致使标的房产的不动产登记手续因缺少卖方税费而未能成功；4月1日起国家取消了部分收费项目，原告又重新预约办证，最终于2017年4月11日取得不动产登记证。依据合同13页第二十七条的约定“如出卖人未履行为买受人申请办理本房地产证相关义务的，出卖人自本房地产交付之日后的第241日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金….合同继续履行，自本房地产交付之日后第241天至买受人实际办理绿本房地产证之日止……”出卖人本应在房屋交付之日（2016年4月28日）后的240日内（即2016年12月24日之前）履行办证义务，然而至原告取得房地产登记证时（2017年4月11日），已逾期108天，被告应承担延迟办理不动产登记证的违约责任，按照合同约定以购房总价款的万分之三支付108天违约金。综上，依据双方合同约定及有约必守的民事契约精神，原告诉请被告赔付违约金11405.08元及利息。被告辩称：1、我方确认于2017年2月13日通知原告办理不动产证，并提出2017年3月1日开始可以办证。因为被告的初始登记在2017年3月1日完成，具备了办证条件，双方选择的办证方式是原告初始登记后自行向房地产登记机关转移登记，无须被告办理。被告于2017年3月3日再次书面通知原告可以办证；2、由于光明新区在2017年3月多个楼盘集中办证，不动产登记中心办证速度较慢，每天仅有29个网上预约号，买房人只要取到号就可以办理，被告也会协助抢号，但这仅是被告善意的帮助，并非是义务。原告未能预约成功导致未能办证，不是被告造成的；3、2016年4月28日为房产交付日，之后的第241天为2016年12月25日计至2017年3月1日完成初始登记为67天，合同第27条约定出卖人承担违约责任的前提是未履行为买受人申请办理绿本房产证的相关义务，2017年3月1日之后被告不存在未履行义务的情形，无须承担违约金；4、原告购买的是安居型商品房，根据现行政策和不动产证书记载，房产在10年内不得转让，10年后根据政策申请取得完全产权，原告没有实际损失，本合同文本是住建局提供的2014年版本，约定迟延办证违约金标准是日万分之三或万分之四，2015年的版本已经调整为日万分之一，在宝安区法院以往审理的其他安居型房产系列案件中均将万分之三或四的标准调至日万分之一，被告请求对违约金调低；5、涉案房产在建设过程中受到了政府的各种监管，并由于政府管理原因导致迟延交房，被告对原告已经给付了25344.63元的违约金，安居型商品房本身就是微利房，如再判决过高的迟延办证违约金，开发商将严重亏损，也不利于开发商再投入建设安居型商品房。对于本项目存在多个业主起诉，目前宝安区人民法院和中级人民法院作出的判决标准均为按67天左右计算迟延办证违约金，根据本案的入伙情况，该迟延天数为67天。综上，请求合理调整违约金标准，驳回原告过高诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2015年4月21日，原告作为买受人，与作为出卖人的被告签订《深圳市安居型商品房买卖合同》，主要约定：（一）原告以人民币352008.75元的价格购买被告开发的深圳市光明新区公明街道南环大道北侧长春路西侧锦鸿花园8栋1304房，原告应于合同生效之日起1日内一次性付清购房总价款352008.75元；（二）买受人逾期付款的违约责任；（三）被告应于2015年10月31日前将本房地产交付给买受人；（四）出卖人逾期交付的违约责任：逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金；逾期超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款（含定金），并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买受人支付违约金，违约金不足以补偿买受人实际损失的，出卖人应补偿其差额。买受人在上述期间内未要求解除合同的，合同继续履行；自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金；（五）出卖人应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》之日起180日内，完成本房地产项目的初始登记，在初始登记时向登记机关出具委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于初始登记后径直向登记机关申请转移登记，办理绿本房产证；（六）延期办证的违约责任：出卖人未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本房地产交付之日后第241日起至买受人实际办理绿本房地产证之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金。合同签订后，原告支付了购房总价款352008.75元。2016年2月25日，锦鸿花园燃气工程经相关建设单位、设计单位、监理单位施工单位共同验收，竣工验收合格，出具竣工验收报告。2016年4月28日，锦鸿花园取得深圳市住房和建设局出具的《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。原、被告均确认涉案房屋于当日交付原告。2017年2月13日，被告通过锦鸿花园微信公众号向业主发布办理房产证通知。2017年3月1日，被告完成涉案房地产项目的初始登记。2017年3月3日，被告向原告邮寄送达了《关于办理不动产权通知书》，通知办证。2017年4月11日，涉案房产经核准登记至原告名下。本院认为，原告与被告签署的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面遵照履行。关于延期办证违约金。按照合同约定，被告应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》之日起180日内，完成本房地产项目的初始登记，并在涉案房地产交付给原告之日起240日内为原告申请办理绿本房地产证，逾期在90日之内（含90日）的，或逾期超过90日但逾期应付款的金额未达到购房总价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；被告延期办证时间达到120天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第241日起至原告实际办理绿本房地产证之日止，被告按日向原告支付购房总价款万分之四的违约金。本案中，被告于2016年4月28日向原告交付房产，则应在2016年12月24日之前为原告申请办理绿本房地产证，但被告直至2017年3月1日才完成涉案房地产项目的初始登记，被告已逾期履行，应当依约向原告支付延期办证违约金。关于延期办证违约金的计算方式，应从2016年12月25日起算，关于截至时间，根据合同约定，双方选择被告初始登记后由原告自行申请办证，故被告完成初始登记即可视为履行办证义务完毕，原告诉求初始登记以后的逾期办证违约金无法律依据，本院对该部分诉求不予支持。因此，被告关于仅逾期办证67日的抗辩主张，本院予以采纳，确认其违约金责任为：352008.75元×0.0003×67日=7075.38元。原告主张的多出部分，本院不予支持。原告要求被告支付上述款项利息的诉求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市福田房地产有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告龚朝阳、杨淑英支付延期办证违约金人民币7075.38元；二、驳回原告龚朝阳、杨淑英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费71元，由原告负担35元，由被告负担36元。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  何冰清二〇一九年十月二十五日书记员  谢晓帅书记员  李玉婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。