贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4942号上诉人（原审被告）：杨维侠，女，1980年11月12日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：冯先国，贵州合兴律师事务律师，执业证号：15201201610179240。被上诉人（原审原告）：贵州世纪双龙商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区体育路6号新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆1-2号（遵义社区）。法定代表人：苏永金，委托诉讼代理人：叶树，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201199410149478。委托诉讼代理人：李坤梅，贵州辅正律师事务所实习律师，执业证号：15201200511559947。被上诉人（原审第三人）：贵州贵客隆仓储购物有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路287号。法定代表人：何华金，该公司执行董事。被上诉人（原审第三人）：贵州省体育局，住所地贵州省贵阳市北京路27号鑫都财富大厦7-9层。法定代表人：吴涛，该局局长。上诉人杨维侠因与被上诉人贵州世纪双龙商业管理有限公司（以下简称双龙公司）、原审第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司（以下简称贵客隆公司）、贵州省体育局（以下简称省体育局）租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初4590号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人杨维侠上诉请求：1.撤销原判，发回重审或驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决判令杨维侠向贵州世纪双龙商业管理有限公司支付商位使用费116586元、物管费23751元于法无据。首先，本案中被上诉人主体不适格。贵州贵客隆仓储购物有限公司将基于其商位出租享有的租金权利转让给被上诉人，但转让租金不是租赁期间已产生租金，而是贵州贵客隆仓储购物有限公司与上诉人租赁合同到期解除后，将可能会产生的商位使用费进行债权转让。案涉商铺因拆迁事宜导致商铺使用费处于不确定的状态下，贵州贵客隆仓储购物有限公司所转让的债权不是有效的债权转让。第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司与被上诉人仅是通知上诉人双方之间的债权转让行为，该债权转让行为并未取得上诉人的同意，故本案中被上诉人主体不适格。其次，《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》系双务合同，第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司将合同权利转让给上诉人，但是该转让行为并未经上诉人的同意，债权转让不能产生效力。再次，一审判决支持的商位使用费、物管费认定事实不清。政府作出拆迁公务时候，被上诉人不给上诉人提供充电服务，造成上诉人损失加大，租赁物已经不符合合同约定的租赁用途，在拆迁方的压力下，上诉人与原审第三人的合同已经自动解除。贵州世纪双龙商业管理有限公司辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确、审理程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。贵州贵客隆仓储购物有限公司、贵州省体育局未到庭，也没有提交书面答辩意见。贵州世纪双龙商业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告杨维侠将位于贵阳市体育路××号贵阳双龙洁具城内B-6-7展厅交还给原告贵州世纪双龙商业管理有限公司(下称双龙公司)；2、判令被告向双龙公司支付商位使用费116586元及违约金(滞纳金)11658.6元(上述费用计算至2018年12月)、物业服务费23751元及违约金(滞纳金)2375.1元(上述费用计算至2019年4月前)。3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，原告双龙公司（丙方）与被告杨维侠（乙方）、第三人贵客隆公司（甲方）签订《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，约定甲方将位于贵阳市体育路××号的贵阳双龙精品洁具城内13-6-7展厅，共计253平方米的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营，合同期限12个月，自2017年8月7日起至2018年8月6日止；乙方在合同期内需向甲方缴纳商铺租赁费和维护修缮费，商位租赁费单价39元/平方/月，综合维护修缮费单价10元/平方/月，合计商位使用费单价49元/平方/月；合同期间乙方需向甲方交纳两项费用合计24795元，按季度缴费，先缴费后使用；物业服务费由丙方收取，自合同期起，按16月/平方/月计收，共计8097元，按季度缴费，先缴费后使用；广告费由丙方代收代付，自合同期起，按3元/平方/月计收，共计9108元，按年度缴费，先缴费后使用；合同承续期内每阶段的费用，需在上阶段已缴费用截止前十个工作日一次性向甲方足额缴清，先缴后用，逾期未缴，甲方将按日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用。合同并对其他相关事项进行了约定。上述协议到期后，原被告及第三人未再续签协议，被告亦未交还展厅。2017年12月21日，贵阳市南明区人民政府张贴了《南明区人民政府关于人民大道南段道路工程项目房屋征收摸底公告》，被告杨维侠自2018年2月起，未再按时足额缴纳各项费用。2018年8月8日，第三人贵客隆公司向贵阳双龙精品洁具城的全体商户发出《债权转让公告》，贵客隆公司将按《贵阳双龙精品洁具城商位管理协议》对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费。因被告杨维侠自2018年2月1日至2018年12月31日，尚欠商位租赁费116586元，欠2019年4月前的物业管理费23751元未缴纳，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告向本院提交下列证据：1、营业执照、法人身份证明、身份证复印件，证明原被告的主体资格；2、贵阳市建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件，证明涉案房屋为合法建筑，产权单位为第三人省体育局；3、商位协议书，证明协议书中对商位为止、商位面积、合同期限、商位使用费、物业服务费、滞纳金（违约金）及支付方式等内容；4、债权转让通知、EMS邮寄单、物流信息、债权转让公告及张贴照片，证明原告诉讼主体适格。贵客隆公司已将对被告享有的商位使用费、违约金的债权及因被告违约收回商铺的权利全部转让给原告。被告杨维侠对上述证据意见：对证据1无异议，证据2真实性有异议，证明目的只能证明建筑物是体育局所建，不能证明产权；证据3真实性、合法性无异议，在三方协议中行使租赁合同内容说明合同关系的相对方是贵客隆公司和本案被告，而被告和原告仅仅是物业合同关系；证据4不具法律效力，内容显示贵客隆公司和被告是商务租赁合同关系，双方之间的合同并未结算固定，不存在债权转让行为，双方认定为合同的概括让与，针对合同权利义务概括让与不是简单的张贴公告和邮寄通知就能解决，因此这个行为并不产生法律效力和法律后果。第三人对上述证据无异议。被告杨维侠向本院提交下列证据：1、身份证复印件，证实被告的主体资格；2、商户购电收据，证实2017年至2018年的用电对比，2017年底拆迁开始后，原告拒不为被告充电，直接影响被告的正常经营；3、南明区征收管理局、贵阳市南明区人民政府文件、相关政府文件；证实2017年12月政府发布相关的征收公告；4、报警记录，证实原告在政府发布拆迁公告之后拒绝为被告充电，造成被告无法正常经营的相关情况；5、光盘，证实拆迁召开协调会相关负责人冻结整个商场租赁合同，租金在拆迁完毕结算，原告组织人员封闭商场大门，阻止被告正常经营。6、购票截图，证实被告当时未在贵阳，所以根本没有签收通告，对此并不知情。原告对上述证据质证意见如下：证据1三性无异议，证据2没有关联性，给商铺供电是我方提供，2018年4月以后由于部分商铺不交租金所以使用暂停用电的措施，但保洁服务依然行使，2018年8月左右又可以进行充电；证据3达不到被告的证明目的，证据不是正式文件只是模拟公告，2018年12月才发布，这也是租金算到2018年12月、物业费算到2018年3月的原因；证据4在2018年1月25日的报警和供电是没有关联的，2018年9月14日的报警之后就正常供电；证据5的证明目不认可，证据6达不到证明目的，我方邮寄时间是2019年2月28日，被告购票时间是2019年3月14日和2018年12月28日，明显时间不符，不能证实被告不在贵阳。第三人贵客隆公司对上述证据无异议。第三人省体育局对证据5认为只是出了建议，没有出过正式文件所以没有效力，其余证据无异议。原告就被告提出的用电问题，提交购电记录查询、购电收据及说明，证实被告有购电行为的，并未断电。被告不予认可，认为购电记录上的金额核销，印证了通过上访行为向贵客隆公司购电。另原告双龙公司撤回第一项“判令被告杨维侠将位于贵阳市体育路××号贵阳双龙洁具城内B-6-7展厅交还给原告”的诉请。一审法院认为：当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告及第三人贵客隆公司签订的《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同约定期限届满后，双方未再续签合同，被告亦未交还展厅仍继续使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》继续有效，租赁期限为不定期。现被告杨维侠未按协议约定缴纳商位使用费及物业管理费，截止2018年12月31日，尚欠商位使用费116586元、物业管理费23751元未缴纳，其行为已属违约。贵客隆公司已发出债权转让公告，将对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费，对该债权转让，被告杨维侠以转让未经过其同意，亦未收到债权转让通知为由进行抗辩，为此原告提交照片及邮政快寄单据，证实已履行通知义务，该送达方式并不违反法律规定，故被告的辩解不能成立。根照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形的除外……”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”之规定，原告双龙公司作为原告起诉，要求被告杨维侠支付欠缴的商位使用费及物业管理费，符合法律规定，本院依法予以支持，被告杨维侠应将尚欠的商位使用费116586元、物业管理费23751元支付给原告双龙公司。鉴于被告杨维侠未按时足额交纳费用尚有一定客观原因，故对于原告主张的违约金（滞纳金），本院不予支持。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决：一、杨维侠于本判决生效后十日内，支付商位使用费116586元、物业管理费23751元给贵州世纪双龙商业管理有限公司；二、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费3388元减半收取1694元，保全费1292元，由杨维侠负担。二审期间，当事人未提交新证据。本院二审查明，本院（2019）黔01民终3177号、（2019）黔01民终3749号案已经确认，贵州省体育场地建设管理中心2018年12月15日向贵客隆公司致《关于解除租赁合同的通知》决定因人民大道南段道路建设征收工作的启动终止其与贵客隆公司签订的租赁合同，终止时间为2018年12月15日。贵客隆公司、双龙公司2018年12月22日向各商户发出《通知》通知与各商户的租赁关系于2018年12月15日终止，租赁合同关系终止后，商场继续提供报案、保洁、照明等物业服务直到向征收单位交付房屋。其余查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，各方当事人对《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》的真实性并无异议，本院对其真实性依法予以确认表。《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》约定期限届满后，双方未再续签合同，上诉人继续使用案涉展厅。原审判决依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，认定案涉租赁关系为为不定期租赁并无不当。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人按照约定标准向承租人支付租金的合同。本案中，上诉人已经实际占用案涉商铺，承租人在《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》项下的义务已经履行，上诉人未按照约定支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”、第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”、第八十二条：“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”之规定，债权可以转让，但是债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。诉争债权不属于法律禁止转让之债权，也不属于依照合同约定不能转让之债权，且债权转让不以债务人的同意为条件，上诉人提出的被上诉人主体不适格，且债权转让不能产生债权转让的效力的上诉理由均不能成立。关于欠付租金的数额，本案租金应计算至12月15日，为111014.4元。一审认定事实不清，本院予以纠正。关于物管费，由于租赁合同关系终止后，商场继续提供报案、保洁、照明等物业服务直到向征收单位交付房屋，故一审法院支持双龙公司关于物管费的诉请并无不当。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对于成立部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初4590号民事判决的第二项，即二、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求；二、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初4590号民事判决的第一项为：一、杨维侠于本判决生效后十日内，支付商位使用费111014.4元、物业管理费23751元给贵州世纪双龙商业管理有限公司；三、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费用1694元（已减半收取），保全费1292元，共计2986元，由上诉人杨维侠负担2900元，由被上诉人贵州世纪双龙商业管理有限公司负担86元。二审案件受理费用3388元，由上诉人杨维侠负担3212元，由被上诉人贵州世纪双龙商业管理有限公司负担176元。本判决为终审判决。审判长  王可审判员  庞敏审判员  刘佳二〇一九年十月二十八日书记员  李萌