福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽民终1344号 上诉人（一审被告、申请执行人）：叶梅珍，女，1954年4月13日出生，香港特别行政区居民。住所地：香港特别行政区。Ａ）。 委托诉讼代理人：林丰夏，福建通享律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱梓燊，福建通享律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、执行案外人）：陈礼良，男，1970年9月5日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：游志兵，福建远东大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔竞，福建远东大成律师事务所实习律师。 及一审第三人（被执行人）：福清清荣房地产开发有限公司。住所地：福建省福清市。 法定代表人：陈强，公司副董事长。 委托诉讼代理人:林柏冬，福建八闽律师事务所律师。 一审第三人（被执行人）：许经流，男，1945年10月19日出生，香港特别行政区居民，现羁押于莆田监狱。 上诉人叶梅珍因与被上诉人陈礼良及一审第三人福清清荣房地产开发有限公司、许经流案外人执行异议之诉一案，不服福建省福州市中级人民法院（2018）闽01民初600号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 原告陈礼良一审提出诉讼请求：1、停止对福建省福清市音西街道音西村、宏路街道石门村侨荣花园2号楼347、346、246、247室、108店面房产的执行，并解除对该房产的查封；2、本案的诉讼费用由叶梅珍承担。 事实和理由：2005年4月29日，陈礼良与福清清荣房地产开发有限公司（以下简称清荣公司）签订《侨荣花园销售合同书》，合同约定：陈礼良向清荣公司购买位于福清市收费站西北侧侨荣花园内土地座号Ｌ19＃，土地面积300平方米，0.45亩（另小区道路、绿化、公共建设分摊25%不在此面积内），该地块用于建设别墅，合同价款为315000元。合同签订后，陈礼良按约支付了315500元购地款。2006年6月1日起，因政府政策停止报批别墅用地。2008年，经福清市政府研究决定，侨荣花园项目改为公寓式住宅。清荣公司对陈礼良所购的土地回收，并按照统一标准进行安置：即临街地块0.6亩（包含公摊面积）按500平方米、5个车位的标准进行安置，并提供优惠购房价280平方米。2011年3月17日，陈礼良与清荣公司签署《补偿协议》，清荣公司就陈礼良所购买的地块面积0.6亩（0.45亩＋0.45亩×25%公摊＝0.6亩）进行安置，安置给原告500平方米房产及5个车位。2012年12月31日，经选房确认，陈礼良选取了侨荣花园2号楼347、346、246、247室，108店面。2017年12月27日，福州中院在执行叶梅珍与清荣公司、许经流借款合同纠纷一案中，作出（2017）闽01执55号《执行裁定书》，查封了清荣公司安置给陈礼良的侨荣花园2号楼347、346、246、247室，108店面。之后，陈礼良向该院提出异议请求，该院作出（2018）闽01执异46号《执行裁定书》，驳回陈礼良的异议申请。 侨荣花园2号楼347、346、246、247室，108店面，虽然登记在清荣公司名下，但实际是陈礼良购买L19号地块交由清荣公司统一开发后，清荣公司按照统一标准安置给陈礼良的财产，并以选房确认单进行确认，上述财产的权利人系属陈礼良，法院的查封系属错误。 根据本案现有证据和当事人庭审陈述，一审法院确认陈礼良所述属实。另查明，2016年3月1日，清荣公司向陈礼良发出入伙通知书，通知其于2016年4月1日办理房产入伙手续。其后，陈礼良缴纳了案涉房产的物业费和公摊水电费。 一审法院认为，本案是案外人执行异议之诉，审理应针对陈礼良的异议理由、事实能否成立，是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行。陈礼良向清荣公司购买的地块因“国六条”等政策性调整而未能建造独立式住宅系不可抗力。为了理清法律关系，陈礼良与清荣公司签订的安置补偿协议系双方真实意思表示，该安置补偿协议系依法成立的合同，应受法律保护。诉争房产虽登记在清荣公司名下，但系安置房，应当安置给陈礼良。陈礼良对诉争房产享有足以排除强制执行的权益。法院查封诉争房产不当，依法应当予以解除。综上所述，陈礼良关于停止执行诉争房产，并解除查封措施的诉讼请求成立，应当予以支持。为此，该院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，作出判决：停止对福建省福清市音西街道音西村、宏路街道石门村侨荣花园2号楼347、346、246、247室、108店面房产的执行，并解除对上述房产的查封。案件受理费6025元，由叶梅珍负担。 一审宣判后，叶梅珍上诉称：1、原审法院在认定事实不清、证据不足情况下即认定陈礼良与清荣公司签订的安置补偿协议系有效合同是错误的。陈礼良与清荣公司恶意串通，意图损害债权人利益，应是无效合同。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付全部价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案是案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的物享有所有权所依据的事实承担举证责任、排除合理怀疑，并符合上述第二十八条规定，其案外人诉讼请求才可能被支持。原审法院以陈礼良与清荣公司极易被伪造的收款收据认定，判决支持陈礼良请求是片面和错误的。2、叶梅珍作为申请执行人，其本身对于诉争财产归属全无过错，而原审法院判定案件受理费由叶梅珍一人承担极不合理，有违公平原则。综上，请求二审法院在查明事实和证据基础上，依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人陈礼良的诉讼请求或发回重审，并由陈礼良承担本案一、二审诉讼费用。 被上诉人陈礼良答辩称：1、其与清荣公司之间不存在恶意串通损害上诉人叶梅珍利益的事实。第一，清荣公司基于收回陈礼良购买的地块，而对其进行安置系属客观事实。陈礼良向清荣公司所购买“侨荣花园”L19号地块，有当时签署的《侨荣花园销售合同书》、收款收据为凭，这些材料均能反映陈礼良与清荣公司在2005年4月29日购地的事实。该事实亦得到福清市人民政府的认可，福清市建设局融建（2016）884号《关于侨荣花园相关情况的报告》亦确认购地户支付交易价款的事实。清荣公司收回地块后，按照公司统一标准对陈礼良进行安置，有《补偿协议》、选房确认单等证据相印证。第二，叶梅珍关于恶意串通的说法实属恶意揣测，没有任何依据。2、涉案房产虽然登记在清荣公司名下，但实属陈礼良的财产，亦未违反《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）、（四）项之规定。第一，案涉房产系清荣公司收回地块后对陈礼良的财产安置，在此情况下，陈礼良亦无需再行支付款项。第二，在2016年3月清荣公司就已经向陈礼良交付了案涉房屋，自2016年4月起陈礼良就开始缴纳相应的物业费、公摊水电费。因此，清荣公司已经将讼争房屋实际交付给陈礼良，并由其占有、使用至今。虽然房屋尚登记在清荣公司名下，但确为陈礼良所有，且尚未办理过户手续系清荣公司的原因所致，与陈礼良无关。3、原审法院判决叶梅珍承担诉讼费用正确。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，诉讼费用由败诉方负担。4、叶梅珍的上诉已经超出了上诉期限。综上，请求二审依法驳回上诉，维持原判。 一审第三人清荣公司的答辩意见与陈礼良相同；另一第三人许经流未提交答辩意见。 二审审理期间，双方均无新证据提交。 经审理查明，原审查明的事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，一审法院根据本案案由为案外人执行异议之诉的性质所确立的审理与裁判思路是正确的。包括陈礼良在内的140余户人员向清荣公司购买的地块，因“国六条”等政策性调整而未能建造独立式住宅。为妥善解决历史遗留问题，在福清市人民政府及有关部门协调下，以拆迁安置补偿的方式作处理。为此，陈礼良与清荣公司签订了安置补偿协议，该协议系双方真实意思表示，是依法成立的合同，应受法律保护。讼争房产虽登记在清荣公司名下，但属安置房，实体权利应属于陈礼良，且符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定情形。因此，陈礼良具备对诉争房产享有足以排除强制执行实体民事权益的条件，其关于停止执行诉争房产，并解除查封措施的诉讼请求成立，应当予以支持。 此外，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，诉讼费用由败诉方负担。因此，一审判决由叶梅珍负担本案诉讼费用符合相关规定。 综上，上诉人叶梅珍的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6025元，由上诉人叶梅珍负担；一审案件受理费按一审判决执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  钟 婴 审 判 员  陈少苓 代理审判员  陈小霞 二〇一九年十月三十一日 法官助理谢振麒 书记员周心烛 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。