北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55624号原告：北京天子易生健康管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街甲38号1幢16层1608室。法定代表人：张天平，执行董事。委托诉讼代理人：杨亚文，北京市培文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，北京市培文律师事务所律师。被告：蒲碧芬，女，1974年7月4日出生，汉族，无业，户籍地四川省阆中市。委托诉讼代理人：马国华，北京市佑天律师事务所律师。原告北京天子易生健康管理有限公司（以下简称天子易生公司）诉被告蒲碧芬占有保护纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天子易生公司之法定代表人张天平及委托诉讼代理人杨帆与被告蒲碧芬之委托诉讼代理人马国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天子易生公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担其侵占房屋期间产生的房租359506元、取暖费21654元及延期支付房租产生的违约金5508元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本案所涉房屋是原告于2016年5月19日向朱怀斌承租用作研发基地办公用房，租赁期限为2016年5月19日至2020年5月19日，后双方于2017年12月18日签订了补充协议，约定原告继续租用18间房屋，每间每月租金1500元。2018年2月25日及2018年4月16日，因原告业务需要，原告向被告借款，并约定借款期限为1年，被告在2018年9月6日强占原告办公用房至今，并在借款期限未到期的情况下强行要求原告还款，给原告造成了重大经济损失。为此，特向人民法院起诉，请求依法判决。蒲碧芬辩称，不同意原告诉讼请求。原告没有提交有效的承租房屋的依据，房屋没有合法的产权证明，出租人与承租人没有合法使用的身份。原告与被告之间既是职工与公司的关系，也是股东与公司的关系，被告工作期间受公司委托做后勤管理，被告仅居住一间房屋。原告法人仅有一人，且原告法人此前因身体问题，长达一年没有营业，原告安排被告管理涉案房屋，被告仅占用其中一间房屋一个月即2018年9月至2018年10月，之后被告搬出。本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，出租方（甲方）朱怀彬与承租方（乙方）天子易生公司签订《房屋租赁协议》，约定：乙方承租甲方位于北京市海淀区马连洼北路×1号药用植物研究所院内东北角一独立小院二层北楼（一层），租赁期限为5年，即从2016年5月19日起至2020年5月19日止。年租金人民币65万元，押金5万元。2017年12月18日甲方朱怀彬与乙方天子易生公司签订《补充协议》，约定：根据乙方需要于2017年12月18日退出西侧20间，东侧18间继续承租，承租时间以2016年5月19日双方签订的《房屋承租协议》为依据，租用期限为从2016年5月19日起至2020年5月18日止；租金2017年12月18日起至2020年5月18日止，每间每月1500元，包括卫生费，一年租金为324000元；乙方应于每年到期前一个月前支付50%的租金162000元，剩余租金应在每年11月18日前一个月付清下半年的租金162000元；乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每月按应付租金的千分之二向甲方支付违约金；乙方如拖欠租金达一个月以上，甲方有权单方终止协议，有权收回房屋并追究乙方违约责任。蒲碧芬系天子易生公司的股东。2018年2月25日，天子易生公司因业务需要筹措部分资金，向蒲碧芬借款176000元，本金借款期限为1年。双方就此笔借款签订《借款凭据》一份。2018年4月16日，因天子易生公司业务需要，再次向蒲碧芬借款44000元，本金借款期限为1年。双方就此笔借款又签订《借款凭据》一份。蒲碧芬在借款合同未到期时于2018年9月6日强占天子易生公司从朱怀彬处承租的办公用房18间，致使天子易生公司无法正常开展经营业务。2019年4月23日，天子易生公司委托律师向蒲碧芬发送《律师函》，告知蒲碧芬应承担其占有使用公司租赁房屋期间的所有房租、水电、供暖费用，要求蒲碧芬尽快采取积极补救措施，主动与公司负责人联系，妥善解决问题，以免扩大损失。2019年10月16日，天子易生公司法定代表人张天平与蒲碧芬签订《北京天子易生健康管理有限公司药研所办公室移交清单》，上面载明“一、办公用房18间：会议室（3间）、厨房（2间）以及办公室（13间）均已清点室内物品未开厢柜；二、清点情况：2019年10月16日下午1:30-2:50，蒲碧芬向天子易生公司法人代表移交其于2018年9月6日至2019年10月15日占用的公司办公用房18间。张天平派人与其共同对18间办公用房进行清点，拍照、登记室内物品，但未做开柜开厢清点。待清点柜厢内物品后再与蒲碧芬核对”。移交人蒲碧芬、接收人张天平、房东代表成光磊、见证人王志岭均在上述清单上签字。蒲碧芬于当日将所占18间房屋及清单上的物品返还给天子易生公司。蒲碧芬主张其是在被逼迫的情况下在上述移交清单上签字的，但未提交证据予以证明，天子易生公司对此不予认可。天子易生公司主张，按照每年租金324000元计算，蒲碧芬占用办公用房期间即2018年9月6日至2019年10月15日共计405天的租金为359506元。天子易生公司就其主张的供暖费提交北京中卫神州生物科技有限公司御苑会议中心出具的供暖缴费通知予以证明，收费标准为每个房间1203元，共计21654元。另，天子易生公司主张因蒲碧芬占用房屋，其拖欠房东房租而产生违约金5508元，其主张应由蒲碧芬支付该违约金。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，根据《房屋租赁协议》及《补充协议》可知，天子易生公司合法承租涉案18间办公房。蒲碧芬主张其在2019年10月16日的《北京天子易生健康管理有限公司药研所办公室移交清单》签字是被逼迫的，但未提交证据予以证明，天子易生公司对此不予认可，故本院对蒲碧芬该主张不予采信。该移交清单可以证明，蒲碧芬自2018年9月6日强占天子易生公司承租的18间办公房，直至2019年10月15日才将房屋返还天子易生公司。因蒲碧芬长期强占上述办公用房，给天子易生公司造成了相应损失，蒲碧芬理应赔偿。就租金一节，天子易生公司主张根据其向房东支付的租金标准计算蒲碧芬占用期间的租金359506元，数额合理有据，故该项诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。就供暖费一节，天子易生公司主张的蒲碧芬占用期间的供暖费数额有相应证据证明，本院予以认可，故该项诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。就违约金一节，即便蒲碧芬强占办公用房，天子易生公司也应按时向房东交纳房租，其因迟延向房东交纳房租产生的违约金应由其自行承担，不应由蒲碧芬承担，故该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定，判决如下：一、蒲碧芬于本判决生效后七日内支付北京天子易生健康管理有限公司房屋租金人民币359506元及供暖费21654元；二、驳回北京天子易生健康管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3550元（北京天子易生健康管理有限公司已预交3388元），由北京天子易生健康管理有限公司承担41元；由蒲碧芬承担3509元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周志辉二〇一九年十月三十一日书记员  王 璇