吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初2129号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市船营区松江中路77号。 负责人：刘翱然，吉林分行行长。 委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。 被告：吕迪，男，1991年7月20日出生，汉族，农民，住吉林省榆树市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行（以下简称浦发银行）与被告吕迪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人刘赢到庭参加诉讼，被告吕迪经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：一、判令吕迪偿还浦发银行借款本金193,958.84元；二、判令吕迪偿还浦发银行逾期利息暂计9,921.51元（截止至2019年2月25日，最终计算至实际清款之日止）；三、判令吕迪偿还浦发银行逾期罚息暂计418.00元（截止至2019年2月25日，最终计算至实际清款之日止）；四、判令吕迪位于吉林市龙潭区xxxx号的抵押房屋承担抵押担保责任；五、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费由吕迪承担。事实与理由：2017年1月3日，浦发银行与吕迪自愿签订《个人购房担保借款合同》，约定由浦发银行贷款200,000.00元给吕迪用于购房，吕迪以位于龙潭区xxxx号房屋作为贷款抵押。合同签订后，浦发银行依约发放了上述贷款，并根据吕迪的授权将款项划入吕迪指定的账户。浦发银行充分、全面的履行了合同义务，但吕迪没有按合同约定还款。经浦发银行多次催要，吕迪仍未能按时还款，已构成根本违约。现浦发银行有权根据合同条款，要求吕迪立即偿还贷款余额、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向吕迪计收罚息。吕迪已将上述房屋提供还款担保，故浦发银行有权要求吕迪就抵押房屋承担抵押担保责任。请法院支持浦发银行全部诉请。 吕迪未作书面答辩，亦未提举相关证据。 浦发银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院评析如下：对浦发银行提举的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、不动产登记证明、个人凭证项下指定活期账户利息明细清单、利息计算表，经本院审查，上述证据来源合法，且相互印证，能够证明本案客观事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日浦发银行与吕迪签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“本合同贷款金额为200,000.00元；贷款用途为吕迪购买座落于龙潭区xxxx号；贷款期限为20年，预计自2017年1月3日起至2037年1月3日止。具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：全是整年整月的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率；有整年（月）又有零头天数的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率+零头天数×日利率，签订本合同时的中国银行同期同档次贷款基准年利率为：4.9%；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；本合同项下贷款的还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为10日；本合同项下的抵押财产信息为，抵押财产名称:住宅，所在地/座落：龙潭区xxxx号，数量（房产抵押时填写房屋建筑面积及土地面积）76.91平方米；抵押财产认定价值250,419.00元，权证编号xxxx号；本合同项下的罚息利率为（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；（2）挪用贷款的挪用罚息利率计收罚息之日的贷款执行利率加收100%执行，贷款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；借款人在本合同项下的违约，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；对贷款人出现违约事件时，贷款人可酌情采取措施进行处理，宣布本合同项下的借款人已提供贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一些费用由借款人承担”。2017年1月20日，浦发银行出具个人贷款借款凭证（借据），借据号：1041201610053601，载明：“贷款期限20年（2017.1.20-2037.1.20）,执行利率4.9%，贷款贰拾万元整”。合同签订后，浦发银行如约履行了贷款给付义务，截止2019年2月25日，吕迪尚欠浦发银行借款本金193,958.84元、逾期利息9,921.51元、逾期罚息418.00元。吕迪未按合同约定逐月定期返还贷款，给付利息。故浦发银行起诉至本院。 本院认为：吕迪与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。浦发银行依合同约定履行贷款给付义务后，吕迪未按合同约定逐月履行返还贷款义务，构成违约，应当承担违约责任。关于浦发银行诉请吕迪偿还借款本金193,958.84元，并偿还逾期利息9,921.51元、逾期罚息418.00元的诉请，本院认为，庭审中，经本院释明，浦发银行要求解除合同，其要求不违反法律及《个人购房担保借款合同》约定，故浦发银行主张吕迪偿还浦发银行借款本金、逾期利息、逾期罚息的诉请，本院予以支持；关于浦发银行主张对抵押房屋承担担保责任的诉请，本院认为，吕迪自愿以吉林市龙潭区xxxx号房屋作为抵押担保，并办理了房屋他项权利，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定:抵押是指债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。基于本案事实，浦发银行享有优先受偿权；关于浦发银行主张吕迪给付律师费、公告费的诉请，庭审中，因浦发银行未能提举缴纳律师费、公告费的相关票据，具体数额无法确定，故该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、解除上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行与吕迪于2017年1月3日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、吕迪于本判决生效之日起七日内给付上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行借款本金193,958.84元、逾期利息9,921.51元、逾期罚息418.00元（逾期利息、罚息计算至2019年2月25日），自2019年2月26日至借款本金全部结清之日止的逾期利息、罚息，按合同约定计算； 三、吕迪到期不履行本判决第二项确定的给付义务，上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行有权以吕迪提供抵押担保的坐落于吉林市龙潭区xxxx号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,364.00元由吕迪负担，上海浦东发展银行股份有限公司吉林分行已预付，吕迪于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  靳学堂 人民陪审员  刘翠燕 人民陪审员  孙建华 二〇一九年十月三十日 书 记 员  孙 乐