广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9648号原告：中山市盈联汇物业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠南路608号五层F1卡，统一社会信用代码91442000582932990N。法定代理人：萧某，总经理委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被告：刘畅，男，1987年12月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，被告：陈勇，男，1975年9月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，原告中山市盈联汇物业管理有限公司（以下简称盈联汇物业公司）与被告刘畅，陈勇租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈联汇物业公司委托诉讼代理人钟其安到庭参加诉讼，被告刘畅、陈勇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈联汇物业公司向本院提出诉讼请求，判令：1.被告刘畅向原告盈联汇物业公司偿还欠款（商铺租金、物业综合管理费、电费、商铺装修费）116670元及违约金（违约金计算方式：以欠款额116670元为基数从2017年3月16日起至付清之日止按每月2%计算），暂计至2019年4月15日违约金约为58335元；2.被告陈勇对被告刘畅上述第1项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年6月25日，被告刘畅与萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧某六人（以下简称涉案六业主）签订了一份《盈联汇国际家具广场租赁合同》（以下简称租赁合同），当日，被告刘畅与原告盈联汇物业公司签订了一份《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同》（以下简称物业管理合同），租赁合同与物业管理合同约定：被告刘畅承租了六业主位于中山市沙溪镇新濠南路608号盈联汇国际家具广场第××层××卡商铺的物业作经营红木家具类商品之用；被告刘畅同意六业主将盈联汇国际家具广场委托原告盈联汇物业公司实行统一服务和管理；租赁期限与物业服务管理期限从2015年7月1日起至2017年6月30日。2016年9月21日，六业主、原告盈联汇物业公司及被告刘畅签订了一份解除上述租赁合同、物业管理合同的协议书，双方同意从2016年9月21日起解除上述租赁合同、物业管理合同，被告刘畅确认应向六业主及原告支付2015年9月1日起至2016年8月31日期间的商铺租金、物业综合管理费、电费、商铺装修费合计589085元，六业主、原告盈联汇物业公司及被告刘畅同意按300000元收取。2016年9月21日，被告刘畅、陈勇向原告盈联汇物业公司出具了一份《欠据》，被告刘畅确认尚欠原告盈联汇物业公司人民币200000元（商铺租金、物业综合管理费，电费、商铺装修费），被告刘畅承诺分十二期还清：从2016年10月至2017年8月共11个月，被告刘畅应在每月15日前向原告盈联汇物业公司支付16666元；2017年9月15日前，被告刘畅应向原告盈联汇物业公司支付16674元；如被告刘畅任何一期未按期足额还款的，原告盈联汇物业公司有权就被告刘畅尚欠的全部款项向被告刘畅追偿（包括已到期、未到期的款项），且被告刘畅从逾期之日起至付清之日止按起欠款金额总额以每月百分之二计付违约金给原告盈联汇物业公司；被告陈勇愿对上述欠款与被告刘畅承担连带担保责任，担保范围包括全部欠款、违约金，担保期限为最后一期还款期限届满后两年。被告刘畅出具上述《欠据》后经原告盈联汇物业公司多次追讨，被告刘畅仅向原告盈联汇物业公司支付了第一期至第五期欠款共83330元，被告刘畅至今尚原告盈联汇物业公司116670元。为此，原告盈联汇物业公司特诉至法院，请求法院依法判决。原告盈联汇物业公司围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告刘畅、陈勇在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定的事实如下：2015年6月25日，涉案六业主（甲方、出租方）与刘畅（乙方、承租方）签订了盈联汇国际家具广场租赁合同约定：甲方将位于广东省中山市沙溪镇新濠南路608号盈联汇国际家具广场第××层××卡商铺出租给乙方；租赁面积约为557.45平方米；租赁期限从2015年7月1日至2017年6月30日止；租赁期间，每月租金为人民币叁万叁仟肆佰肆拾柒元（小写￥33447元）；乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月租金；甲方定于2015年6月25日前将上述商铺按现状交付给乙方使用；综合管理费、电费、空调费由盈联汇物业公司收取；该合同还约定有其他事项。六业主在甲方处签名并按指模确认，刘畅在乙方处签名并按指模确认。同日，刘畅（乙方）与盈联汇物业公司（甲方）签订中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同，约定：乙方同意涉案六业主将盈联汇国际家具广场委托甲方实行统一服务和管理，并同意与甲方签订本物业服务合同；物业服务管理期限从2015年7月1日起至2017年6月30日止；物业服务管理期间，综合管理收费标准为15元/平方米/月，按租赁面积557.45平方米计算，乙方每月须向甲方缴交综合管理费人民币捌仟叁佰陆拾贰元（小写：￥8362元）；综合管理费从2015年7月1日起开始缴交，乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月综合管理费；电费单价按供电公司公布的供电单价加收15%的电损费用，乙方须于每月5号前向甲方缴清上月电费；如乙方逾期缴交综合管理费、电费、空调费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠综合管理费、电费、空调费总额以每日千分之一计付违约金给甲方；该合同还约定其他事项；盈联汇物业公司在合同“甲方”处盖章，刘畅在“乙方”处签名并按指模确认。签订上述租赁合同及物业服务管理合同后，刘畅租赁涉案租赁物至2016年9月21日。经过各方协商，涉案六业主、盈联汇物业公司、刘畅同意解除《盈联汇国际家具广场租赁合同》、《中山市盈联汇物业服务管理合同》并于2016年9月21日，涉案六业主、盈联汇物业公司（均为甲方）、刘畅（乙方）签订解除《盈联汇国际家具广场租赁合同》、《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同》协议书一份主要约定：2015年6月25日，甲、乙双方签订了一份《盈联汇国际家具广场租赁合同》与一份《中山市盈联汇物业管理有限物业服务管理合同》，合同约定：乙方承租甲方位于广东省中山市沙溪镇新濠南路608号盈联汇国际家具广场第××层××卡的商铺；租赁期限从2015年7月1日至2017年6月30日止；现乙方提出提前解除租赁合同及物业管理合同，经甲乙双方协商一致，就有关解除该租赁合同及物业管理合同事宜签订本协议书：一、甲乙双方同意，从2016年9月21日起解除上述《盈联汇国际家具广场租赁合同》及《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同，乙方在解除合同之日将承租的商铺交还给甲方；二、签订本协议之日乙方应向甲方缴清2015年9月1日起至2016年8月31日止（共计11个月）期间的商铺租金、物业综合管理费、电费、商铺装修费，合计人民币伍拾捌万玖仟零捌拾伍元整（￥589085.00元）。经甲乙双方协商，以上款项打折收取，实收金额人民币叁拾万元整（￥300000元）；三、乙方向甲方缴纳的租赁保证金人民币陆万陆仟捌佰玖拾肆元整（￥66894.00元）及物业管理保证金人民币壹万陆仟柒佰贰拾肆元整（￥16724.00元）无偿归甲方所有，甲方不予退还乙方；协议还约定了其他事项。刘畅在协议书“乙方”处签名按上指模确认，六业主及盈联汇物业公司在“甲方”处盖章确认。协议签订后，刘畅和陈勇（刘畅与陈勇为老乡和朋友关系）出具欠据确认尚欠300000元。2016年9月3日，签订欠据前刘畅向盈联汇物业公司偿还了50000元；2016年9月21日签订欠据当天刘畅向盈联汇物业公司偿还50000元；欠据出具后刘畅偿还了5期欠款合计83330元，刘畅共偿还183330元。现尚欠116670元经催收未果，盈联汇物业公司遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：2016年9月21日，刘畅向盈联汇物业公司出具一份欠据载明：本人刘畅（公民身份号码：）确认：截止2016年9月1日，本人尚欠盈联汇物业公司共计人民币叁拾万元整（￥300000元）。本人已于2016年9月3日还款人民币伍万元整（￥50000元）；现本人承诺于2016年9月21日还款人民币伍万元整（￥50000元）；余款人民币贰拾万元整（￥200000元）分十二期还清：第一期2016年10月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第三期2016年12月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第四期2017年1月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第五期2017年2月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第六期2017年3月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第七期2017年4月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第八期2017年5月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第九期2017年6月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第十期2017年7月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第十一期2017年8月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥16666.00元）；第十二期2017年9月15日前支付人民币壹万陆仟陆佰柒拾肆元整（￥16674.00元）。如本人任何一期未按期足额还款的，盈联汇公司有权就本人尚欠的全部款项向本人追偿（包括已到期，未到期的款项），且本人自逾期之日起至付清之日止按实际欠款总金额以每月百分之二计付违约金给盈联汇公司。担保人愿对上述欠款与刘畅承担连带担保责任，担保范围包括全部欠款、违约金，担保期限为最后一期还款期限届满后两年；刘畅和陈勇分别在欠款人，担保人处签名并按上指模予以确认。又查：房产证显示：位于中山市沙溪镇新濠南路608号的房地产权利人为萧某、萧子轩、萧子林、伍玉伦、詹惠权、伍润月，按份共有。本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉案六业主与刘畅签订的租赁合同、盈联汇物业公司与刘畅签订的物业服务管理合同及盈联汇物业公司、涉案六业主、刘畅签订的协议书是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。涉案六业主作为出租方已依合同及协议将涉案租赁物出租给刘畅，且约定综合管理费由盈联汇物业公司收取，刘畅作为现承租方应该依合同及协议按时缴纳租金及相关费用，现刘畅无故拖欠租金及相关费用，已构成违约，理应承担违约责任。现盈联汇物业请求刘畅支付欠款116670元，因刘畅出具欠据对该欠款予以确认，本院予以支持。关于违约金的问题，欠据明确约定“如本人任何一期未按期足额还款的，盈联汇公司有权就本人尚欠的全部款项向本人追偿（包括已到期，未到期的款项），且本人自逾期之日起至付清之日止按实际欠款总金额以每月百分之二计付违约金给盈联汇公司”。现盈联汇物业公司主张以实欠款116670元为基数从2017年3月16日起按每月2%标准计算至付清之日止，符合双方约定，本院予以支持。关于担保陈勇承担连带清偿责任问题，欠据明确约定：“担保人愿对上述欠款与刘畅承担连带担保责任，担保范围包括全部欠款、违约金，担保期限为最后一期还款期限届满后两年”。陈勇作为担保人在欠据上签名按上指模确认，且尚在保证期间，故盈联汇物业公司请求陈勇对刘畅的此项债务承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。陈勇承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向刘畅追偿。综上，盈联汇物业公司的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。刘畅、陈勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘畅于本判决发生效力之日起七日内向原告中山市盈联汇物业管理有限公司支付欠款（租金、综合管理费、电费等）116670元及违约金（违约金计算方法：以116670元为基数，从2017年3月16日起按每月2%的标准计算至支付之日止）；二、被告陈勇对被告刘畅上述债务承担连带清偿责任；被告陈勇承担保证责任后，有权向被告刘畅追偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元（原告中山市盈联汇物业管理有限公司已预交），由被告刘畅、陈勇负担并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告中山市盈联汇物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  王 娜人民陪审员  萧卓祯二〇一九年十月九日书 记 员  梁宝兴刘衍燊