内蒙古自治区乌审旗人民法院 执行裁定书 （2019）内0626执异31号 异议人(案外人)：刘文宝，男，1967年12月13日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。 申请执行人：乌审旗锦阜昌财务管理咨询有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市 。 法定代表人：师占平，系该公司董事长。 被执行人：王栋（曾用名王东），男，1971年9月24日出生，汉族，个体，现住北京市。 被执行人：牛世英，女，1968年8月22日出生，汉族，原住内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址不详。 被执行人：杜玉光，男，1977年9月10日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被执行人：王瑞清，女，1979年3月15日出生，汉族，原住内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址不详。 本院在执行申请执行人乌审旗锦阜昌财务管理咨询有限公司与被执行人王栋、牛世英、杜玉光、王瑞清金融不良债权追偿纠纷一案中，异议人刘文宝提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘文宝称，乌审旗人民法院依据已经生效的（2018）内0626民初1338号民事判决书向被执行人杜玉光发出执行通知书，其未履行通知义务，查询杜玉光名下有房产，作出（2019）内166执334号执行裁定书，查封杜玉光名下的位于内蒙古××××街两侧的房屋（1、房权证蒙字第××号，面积为889.04平方米，办公楼；2、房权证蒙字第××号，面积为1445.99平方米，为工业厂房）和达拉特旗某街的土地（1、达国用第00xxx4号面积为2587.4平方米，为综合用地；2、达国用第00xxx6号面积为10010平方米，为工业用地）；查封期限三年。将上述执行裁定书张贴在了申请人厂区内。但上述裁定书查封的全部房屋及土地使用权已经于2011年转让给异议人刘文宝。异议人与杜玉光于2011年11月15日签订《房屋买卖及国有土地使用权转让协议书》时，即将出让的上述资产交付异议人占有并使用，刘文宝作为购买人亦按照协议履行了足额交纳的购房款600万元义务，但出卖人尚未办理权属过户登记。 根据《查封规定》第十七条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押。为了平衡执行申请人与特定不动产买受人之间的权益，实现实质公平并维护社会稳定。异议人刘文宝已全额支付了全部款项，并在人民法院查封之前占有了上述全部房产及土地，由于杜玉光私自将上述房产在2012年12月抵押银行贷款，导致无法为刘文宝办理过户登记，未办理过户登记不属于刘文宝的过错，所以异议人刘文宝对涉案房屋及土地使用权具有排除案涉强制执行的权利，乌审旗人民法院应立即停止对杜玉光名下的位于内蒙古××××街两侧的房屋（1、房权证蒙字第××号，面积为889.04平方米，办公楼；2、房权证蒙字第××号，面积为1445.99平方米，为工业厂房）和达拉特旗展旦召苏木解放滩镇富康街南、吉巴线北的土地（1、达国用第005414号面积为2587.4平方米，为综合用地；2、达国用第005406号面积为10010平方米，为工业用地）的强制执行，并解除查封扣押。因此，请求：立即停止对杜玉光名下的位于内蒙古××××街两侧的房屋（1、房权证蒙字第××号，面积为889.04平方米，办公楼；2、房权证蒙字第××号，面积为1445.99平方米，为工业厂房）和达拉特旗展旦召苏木解放滩镇富康街南、吉巴线北的土地（1、达国用第005414号面积为2587.4平方米，为综合用地；2、达国用第005406号面积为10010平方米，为工业用地）的强制执行，并解除查封扣押。 本院查明，原告乌审旗锦阜昌财务管理咨询有限公司诉被告王栋、牛世英、杜玉光、王瑞清金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，于2018年11月20日作出（2018）内0626民初1338号民事判决书，判决：一、被告王栋、牛世英于本判决生效之日起三十日内偿还原告乌审旗锦阜昌财务咨询有限公司借款本金600万元及利息4317181.875元。二、被告王栋、牛世英如到期不履行本判决第一项确定的债务，则原告乌审旗锦阜昌财务咨询有限公司有权以拍卖或变卖被告杜玉光、王瑞清所抵押的位于内蒙古自治区达拉特旗××街两侧的房屋（1、房权证蒙字第××号，面积为889.04平方米，为办公楼；2、房权证蒙字第××号，面积为1445.99平方米，为工业厂房）和达拉特旗XX街的土地（1、达国用第00XXX4号，面积为12587.4平方米，为综合用地；2、达国用第00XXX6号，面积为10010平方米，为工业用地）所得价款在600万元及利息4317181.875元限额内优先受偿。三、驳回原告乌审旗锦阜昌财务咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费99462元，由原告乌审旗锦阜昌财务咨询有限公司负担15821元，被告王栋、牛世英、杜玉光、王瑞清负担83641元。判决生效后，乌审旗锦阜昌财务咨询有限公司向本院申请强制执行，本院立案后，于2019年7月4日作出(2019)内0626执334号执行裁定书，将被执行人杜玉光所有的位于内蒙古自治区达拉特旗××街两侧的房屋（1、房权证蒙字第××号，面积为889.04平方米，为办公楼；2、房权证蒙字第××号，面积为1445.99平方米，为工业厂房）和达拉特旗展旦召苏木解放滩镇富康街南、吉巴线北的土地（1、达国用第00XXX4号，面积为12587.4平方米，为综合用地；2、达国用第00XXX6号，面积为10010平方米，为工业用地）予以查封。异议人刘文宝于2019年10月14日向本院提出执行异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，申请执行人乌审旗锦阜昌财务管理咨询有限公司对执行标的即涉案房屋享有优先受偿权，故异议人(案外人)刘文宝请求法院立即停止对杜玉光名下的位于内蒙古××××街两侧的房屋（1、房权证蒙字第××号，面积为889.04平方米，办公楼；2、房权证蒙字第××号，面积为1445.99平方米，为工业厂房）和达拉特旗XX街的土地（1、达国用第00XXX4号面积为2587.4平方米，为综合用地；2、达国用第00XXX6号面积为10010平方米，为工业用地）的强制执行，并解除查封扣押的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）刘文宝的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  宝乐尔 审判员  其其格 审判员  娜 庆 二〇一九年十月二十八日                                                                           法官助理  郝耀华                                                                                                                                                                                                      书记员 曹凤 法条索引： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 注：上述司法解释条款中“民事诉讼法第二百零四条规定”即现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。