甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘11民终1274号上诉人（原审原告）：米卓川，男，1986年2月7日生，汉族，甘肃省岷县人，居民，住岷县。委托代理人：张宏斌，甘肃笃慎律师事务所律师被上诉人（原审被告）：宁东霞，女，1973年4月8日生，汉族，甘肃省岷县人，个体户，住岷县，现住岷县。上诉人米卓川因与被上诉人宁东霞返还原物纠纷一案，不服岷县人民法院（2019）甘1126民初1784号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2019年9月19日审理了本案，上诉人米卓川及委托诉讼代理人张宏斌、被上诉人宁东霞到庭参加诉讼，现已审理终结。米卓川上诉请求：撤销原判，依法改判，本案一、二审诉讼费用由宁东霞承担。事实与理由：2017年10月7日至宁东霞腾房期间的房屋占有使用费应由宁东霞承担。其垫付的宁东霞2017年－2018年经营期间的暖气费、水费应由宁东霞承担。宁东霞服判并答辩：（2018）甘11民终389号民事调解书只解除了双方的房屋租赁协议并对租金进行了处理，但对米卓川给其造成的损失及宾馆营业设施未处理，其提起诉讼，县法院判决后其不服提出上诉。其于2019年4月1日才收到中院二审判决，收到判决后其积极配合履行义务，将可移动物品搬走，并没有强占米卓川的房屋。双方的房屋租赁协议虽然于2018年3月解除，但双方对协议解除后的后续事宜于2019年4月才处理完毕，且其于2017年10月7日就因为米卓川的原因无法营业，其不负有支付2017年10月7日之后租金的义务。米卓川主张的水费和取暖费是在其停止经营宾馆后缴纳的，不属于其经营期间拖欠费用，不应支持等。米卓川向一审法院起诉请求：1、判令被告及时交还原告房屋，停止侵权。2、判令被告赔偿因侵占原告房屋给原告造成的损失，包括自2017年10月7日起至房屋交还之日，按原合同房租计算，每日约438元，同时赔偿原告2017年和2018年暖气费支出损失25632元、水费488.75元。3、本案诉讼费概由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月26日，原、被告就原告所有的位于岷县岷阳镇××（××北郊新村××）的房屋签订房屋租赁协议，约定租赁期限五年，从2014年10月1日起至2019年10月1日止。每年租费为160000元。五年租期满后，每年租金总额上调不得超过前五年每年租金的20%。协议签订之日起被告在2015年6月前，分两次支付2014年10月1日至2016年10月1日共24个月的租金320000元。2015年9月22日因被告拖欠房租签订补充协议，要求每年9月1日前被告必须向原告付清次年房租，如未按时付清房租按被告放弃承租对待，原告可向第三方出租，一切责任与后果由被告自行承担。2016年9月10日被告交付第三年租费60000元，剩余100000元租费当天双方再次签订补充协议，要求被告在2017年1月1日前必须付清，否则按违约处理。后经原告多次催要，2017年3月18日被告支付原告租金30000元，剩余房租70000元未支付。2017年5月，因原告建房影响被告经营，双方于2017年5月14日达成补充协议，对2017年房屋租期顺延一个月，2017年6月26日双方又签订补充合同，约定对房租继续顺延，或者可以减免6月10日到7月10日一月的房租。2017年10月7日被告经营的宾馆停业，本院于2017年11月30日作出（2017）甘1126民初2579号民事判决书，解除原告米卓川与被告宁东霞签订的《房屋租赁协议》；由被告宁东霞在本判决生效后五日内支付原告米卓川房屋租赁费43334元，驳回原告米卓川的其他诉讼请求。被告宁东霞不服该判决提出上诉，经定西市中级人民法院主持调解，在2018年3月22日，原、被告之间自愿达成协议，由定西市中级人民法院作出（2018）甘11民终389号民事调解书，解除米卓川与宁东霞签订的《房屋租赁协议》；由宁东霞在本调解书生效后五日内支付米卓川房屋租赁费33252元；宁东霞、米卓川放弃其他诉讼请求。2017年11月2日宁东霞依租期未满，要求米卓川赔偿损失308888元；赔偿宾馆营业设施折价款406765.94元；返还原告的租房定金5000元以及电费保证金2000元提起诉讼。本院于2018年10月10日作出（2017）甘1126民初2706号民事判决书，判决由米卓川于本判决生效后10日内支付宁东霞装修未拆除部分中折价款102860.55元，并由米卓川返还宁东霞预交订金5000元；驳回宁东霞的其他诉讼请求。宁东霞对该判决不服提起上诉，甘肃省定西市中级人民法院于2019年2月20日作出（2019）甘11民终38号民事判决书，判决驳回宁东霞的上诉请求，维持原判。2017年10月8日，原告向岷县城关派出所报告将暂停其宾馆的经营。此后，宁东霞实际对该租赁房屋未经营使用。一审法院认为，被告在租赁原告房屋从事宾馆经营过程中，因原告续建房屋双方发生纠纷，形成诉讼，经定西市中级人民法院主持调解，双方于2018年3月22日自愿达成调解协议，解除了《房屋租赁协议》。因被告宁东霞以米卓川违约赔偿不能继续经营宾馆造成的损失另案起诉，导致双方对租赁物如何返还，没有具体的协议，直至宁东霞起诉赔偿损失一案的终审判决送达后，原告就返还租赁物提起诉讼。在前两案的诉讼中，法院已经对租赁费，及宁东霞请求的宾馆装修折抵损失和相关费用处理终结。现在原告主张由宁东霞返还租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持，但其主张由宁东霞赔偿自2017年10月7日至房屋交付之日的侵占房屋损失的请求，由于双方约定的租赁期未届满，在米卓川诉宁东霞租赁合同一案中双方均同意解除合同，诉讼期间被告没有对宾馆继续经营，不存在故意侵占原告房屋，拒绝返还房屋的情形，在诉讼过程中，原告存在房租受损的客观事实，被告亦有不能正常经营造成的营业损失，而该损失系双方分别起诉后诉讼过程中的损失，因此原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张的取暖费、水费均是在被告停止经营宾馆之后，原告自己缴纳的费用，不属于被告经营期间拖欠的取暖费和水费，因此对该项请求亦不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，第一百七十九条第一款（四）项之规定，判决：一、由被告宁东霞于本判决生效后3日内交付原告所有的位于岷县岷阳镇××（××北郊新村××）的租赁房屋。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费453元，因适用简易程序审理，减半收取226.5元，由原、被告各承担113.25元。二审中，当事人没有提交新证据，二审查明的事实及认定事实的依据与原审一致，本院予以确认。本院认为，双方当事人争执的焦点是2017年10月至2019年7月宁东霞交付租赁房屋期间的损失及该期间的暖气费、水费宁东霞应否承担的问题。2014年8月双方签订房屋租赁协议，米卓川将其所有的房屋租给宁东霞，租期五年。2017年10月房屋租赁期间双方发生矛盾，米卓川起诉宁东霞要求解除房屋租赁协议、支付租赁费。宁东霞也起诉米卓川要求支付装修未拆除部分折价款。双方认可2017年10月宁东霞停止经营，双方的房屋租赁协议经法院主持调解解除，双方相互诉讼的案件均生效后米卓川于2019年7月2日按判决内容交付了装修未拆除部分折价款，同月20日宁东霞按判决交付了房屋。宁东霞没有及时交付房屋是由于双方相互没有及时履行各自给付义务造成，原审以2017年10月至房屋交付期间的损失系双方分别起诉诉讼过程中的损失，判决驳回其诉讼请求并无不当。2017年10月双方相互起诉，宁东霞经营的宾馆停止营业，2018年3月双方的房屋租赁协议调解解除，该期间的暖气费、水费应由房屋实际使用人承担而不应由宁东霞承担，米卓川要求宁东霞支付该期间暖气费、水费依据不足。综上所述，米卓川的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费453元由米卓川负担。本判决为终审判决。审判长  丁瑞林审判员  张育林审判员  黄 莉二〇一九年十月二十八日法官助理蔺晓莉书记员王虎