贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4727号上诉人（原审被告）金鑫，男，汉族，1969年11月25日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：杨黔玲，贵州省黔西县金碧法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:贵州同心义乌市场管理有限公司，住所地位于贵州省黔西县黔龙新城2号楼1单元1-2室。法定代表人：龚郎平，系该公司总经理。委托代理人：吴学文，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托代理人：蔡鹏，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。上诉人金鑫与被上诉人贵州同心义乌市场管理有限公司（以下简称同心公司）房屋租赁合同纠纷一案，贵州省黔西县人民法院于2019年6月24日作出（2019）黔0522民初2059号民事判决，驳回原告的诉讼请求。上诉人不服提起上诉，本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人金鑫不服上述判决，上诉请求：撤销原判，涉案一二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审判决称上诉人与被上诉人签订的协议有两个版本，且上诉人一直没有得到原始合同，被上诉人没有将原合同交付上诉人，还重新制作了新合同，被上诉人提供的合同是后期更改的，与上诉人提供的合同复印件不一样，有不同的签订标准，被上诉人提供的合同中被上诉人没有签订时间，合同存在重大瑕疵，根据《合同法》第四十一条规定，应当采纳其他非格式条款。同期商户订立的合同内容也不一样，其他商户的都是手签约定的免租期三年。上诉人与被上诉人签订的租赁合同中，清楚地约定了免租期为3年，自2015年4月1日至2018年3月31日止，上诉人提供的其他非格式条款，一审法院均未采纳，也未核实。根据常理，若上诉人没有交付第一年租金时，被上诉人为何不行使自己的权利，人民法院应该结合各方证据调查事实，综合判断免租期的真实时限，一审没有查清法律事实就做出了判断。被上诉人同心公司未予答辩。一审原告同心公司诉讼请求:1、被告金鑫向原告支付案涉二间商铺自2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金21660元，并支付自2018年4月1日起至被告实际支付租金完毕之日止（暂计至2019年3月18日）的逾期违约金4999.01元；2、被告向原告支付案涉二间商铺自2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金23176.2元；3、本案的案件受理费由被告负担。一审法院认定事实：2014年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订《“同心商贸城”项目家居建材市场商铺租赁合同书》（合同编号：Ａ20141227055），合同约定原告将位于黔西县间商铺租赁给被告，商铺面积为78.48平米，租赁期限为5年，即从2015年4月1日起至2020年3月31日止，免租期为2015年4月1日至2017年3月31日。免租期届满后的年租金为21660元，合同约定“商铺的租金在免租期满后开始正式计算，由正式计租之日的第二年起，每年租金在上一年度租金的基础上按7%的增幅递增。商铺租金由乙方在租金支付日起一个月内将本年度租金交付给甲方或甲方的授权委托人。”，合同还约定“乙方逾期交付租金和物业管理费的，属于违约行为，除仍应及时如数补交外，每拖欠一日还应支付拖欠总额的1%作为违约金”。合同签订后，原告依约将案涉二间商铺交付给被告管理使用，被告向原告交纳了押金5000元。免租期届满后，原告经多次催收租金未果，故诉至本院，请求如上所判。一审法院认为：原告诉请的租金及违约金是否应当支持。根据原、被告所诉、辩的事实，本案应定性为租赁合同纠纷，系《中华人民共和国合同法》等法律规范予以调整的范畴。原告诉请的租金及违约金是否应当支持。经查，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本案中，原被告双方签订的《“同心商贸城”项目家居建材市场商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同约定，租赁期限为5年，即从2015年4月1日起至2020年3月31日止，免租期为2015年4月1日至2017年3月31日，租金支付方式约定为在租金支付日届满后起一月内付清，但对租金支付日双方当事人并未进行约定，属约定不明，依照上述法律规定，扣除免租期内的租金，被告应于每届满一年时支付租金，即应于2018年4月1日支付从2017年4月1日起至2018年3月31日期间的租金，应于2019年4月1日支付从2018年4月1日起至2019年3月31日期间的租金。根据合同约定，免租期届满后的年租金为21660元，次年租金在上一年度租金的基础上按7%的增幅递增，即2017年4月1日起至2018年3月31日期间的租金为21660元，2018年4月1日起至2019年3月31日期间期间的租金为23176.2元（21660元×7%＋21660元）。故原告诉请的租金44836.2元符合事实及法律规定，本院依法予以支持。关于原告诉请的违约金是否应当支持的问题。经查，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，本案中，原被告双方签订的《“同心商贸城”项目家居建材市场商铺租赁合同书》约定“乙方逾期交付租金和物业管理费的，属于违约行为，除仍应及时如数补交外，每拖欠一日还应支付拖欠总额的1%作为违约金”，被告逾期未支付租金的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，但该合同约定的违约金过分高于原告造成的损失，现原告主张以应付租金21660元为基数，从2018年4月1日起按月利率2%支付违约金至付清租金之日止，已然是其对约定的违约金进行下调，且该主张符合法律规定，故本院依法予以支持。关于被告金鑫所提案涉合同被篡改的相关辩称意见。经查，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，本案中，被告金鑫未能就其主张提供相关证据予以证明，本院对该辩称意见依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告金鑫于本判决生效之日起十日内支付原告贵州同心义乌市场管理有限公司商铺租金44836.2元及违约金，违约金以21660元为基数，从2018年4月1日起，按月利率2%支付至21660元租金付清租金之日。案件受理费233元（已减半收取），由被告金鑫负担。本院二审中，当事人没有提交新证据。原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审争议的焦点：上诉人是否应当向被上诉人支付租金及违约金？本院认为：上诉人称其与被上诉人签订的合同并非被上诉人向法庭提供的合同编号为A20141227055的租赁合同书，但上诉人在一审中提交的租赁合同书与被上诉人提交的租赁合同书内容完全一致，上诉人不认可被上诉人提交的合同书中约定的内容，却认可合同尾部的签名和捺印系其本人所为，上诉人又不能提供与被上诉人提交的合同书内容不一致的其他合同书，故上诉人称被上诉人向法庭提交的租赁合同书是被上诉人重新制作形成系其主观推测，本院对上诉人的该理由不予支持。至于租赁合同书尾部被上诉人没有签署日期的事实，该事项并非《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定事由，并不能据此否定该租赁合同书的效力。一审中上诉人提交的证据包括上诉人的身份证、租铺确认单、缴纳5000元的票据、租赁合同书、履约保证金收据、垃圾清运费收据、装修期间临时用电收据均不能证明被上诉人有重新制作合同的行为及双方约定免租期为三年的事实，原审对上诉人在一审中提交的证据未予采纳符合法律规定。二审中，上诉人也未向法院提交新证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，上诉人应当承担举证不力的法律后果，原审判决上诉人向被上诉人支付租金及违约金符合法律规定，本院依法予以维持。综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审中，上诉人金鑫缴纳的案件受理费466元，由其自行负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 可审 判 员  张 晶审 判 员  唐 琳二〇一九年十月八日法官助理  詹 淼书 记 员  龚佳铃