文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0243民初3488号原告：中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街1号，统一社会信用代码91500243914161628Y。负责人：肖亮，该行行长。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。被告：刘绘强，男，1984年10月30日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：彭小芳，女，1984年9月6日出生，汉族，住贵州省沿河土家族自治县。被告：彭水黔龙阳光地产开发有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙社区58号黔龙阳光国际10号楼1楼，统一社会信用代码9150024356563553X1。法定代表人；李寅生，该公司董事长。委托诉讼代理人：岑永惠，女，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行（以下简称农业银行彭水支行）与被告刘绘强、彭小芳、彭水黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称黔龙阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行的委托诉讼代理人王军、被告刘绘强到庭参加诉讼；被告彭小芳、黔龙阳光公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘绘强、彭小芳向原告农业银行彭水支行偿还借款本金350123.33元，支付利息5121.96元、罚息54.72元，复利62.24元，并以350123.33元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%支付从2019年4月21日至借款清偿之日的罚息，以5121.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%支付从2019年4月21日至利息清偿之日的的复利；2.被告彭小芳、刘绘强向原告农业银行彭水支行支付律师费24875元；3.被告黔龙阳光公司对前述债务承担连带清偿责任；4.原告农业银行彭水支行对位于本县XX街道XX街XX号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2016年5月19日，被告彭小芳、刘绘强向原告农业银行彭水支行借款并签订《个人购房担保借款合同》。被告黔龙阳光公司为借款提供阶段性担保。借款后，被告彭小芳、刘绘强未按约定按时偿还借款本息。被告刘绘强辩称，借款属实，愿意偿还。被告彭小芳、黔龙阳光公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，原告农业银行彭水支行与被告刘绘强签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款人刘绘强，借款金额384000元，用于购买位于本县XX街道XX社区XX号房屋，借款期限为五年，借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%（如遇基准利率调整则从次年1月1日起调整），还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，借款人未按约定偿还借款本息，出借人有权提前收回借款，逾期利率在借款利率上加收50%，对于应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，如借款人违约应承担因诉讼产生的律师费。被告刘绘强以其购买的位于本县XX街道XX社区XX号房屋为借款提供抵押，但并未办理正式抵押登记。被告黔龙阳光公司在为被告刘绘强购买的房屋办理房屋产权登记及正式抵押登记前为借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。2016年5月20日，原告农业银行彭水支行向被告刘绘强发放借款384000元，并约定借款到期日为2036年5月19日。借款后，被告刘绘强未按时偿还借款本息。截至2019年9月20日，被告刘绘强尚欠原告农业银行彭水支行借款本金349760.63元、利息10173.11元、罚息222.85元、复利250.06元。另查明，被告刘绘强、彭小芳于2007年8月16日登记结婚，被告彭小芳在借款时以被告刘绘强配偶身份在《个人信贷业务申请表》中签名。原告农业银行彭水支行诉称的罚息即逾期利息。本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告刘绘强向原告农业银行彭水支行借款384000元属实。被告刘绘强未按合同约定按时偿还借款本息，原告农业银行彭水支行有权提前收回借款本息。截至2019年9月20日，被告刘绘强尚欠原告农业银行彭水支行借款本金349760.63元、利息10173.11元、逾期利息222.85元、复利250.06元。被告刘绘强应向原告农业银行彭水支行偿还前述款项。原、被告约定借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%（如遇基准利率调整则从次年1月1日起调整），逾期利率在借款利率上加收50%，对于应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，被告刘绘强应以349760.63元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的135%（如遇基准利率调整则从次年1月1日起调整）向原告农业银行彭水支行支付从2019年9月21日至借款清偿之日的逾期利息，以10173.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的135%（如遇基准利率调整则从次年1月1日起调整）支付从2019年9月21日至利息清偿之日的复利。对于原告农业银行彭水支行诉称的律师费，因原告农业银行彭水支行并未举证证明该笔费用，本院不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，被告刘绘强借款用于购买商品房，且被告彭小芳对此知情，本院认定本案中的债务用于夫妻共同生活，本案中的借款应由被告刘绘强、彭小芳共同偿还。对于本案中的抵押，因未办理正式抵押登记，并未产生抵押权，原告农业银行彭水支行无权就抵押物优先受偿。被告黔龙阳光公司在为被告刘绘强购买的房屋办理房屋产权登记及正式抵押登记前为借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告黔龙阳光公司应对本案中的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告农业银行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘绘强、彭小芳于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行偿还借款本金349760.63元、利息10173.11元、逾期利息222.85元、复利250.06元，并以349760.63元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的135%（如遇基准利率调整则从次年1月1日起调整）支付从2019年9月21日至借款清偿之日的逾期利息，以10173.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的135%（如遇基准利率调整则从次年1月1日起调整）支付从2019年9月21日至利息清偿之日的复利；二、被告彭水黔龙阳光地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7004元（原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行已预交3502元），减半收取3502元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行负担187元，由被告刘绘强、彭小芳、彭水黔龙阳光地产开发有限公司负担3315元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 陈 鑫二〇一九年十月十七日书记员 陈红吉