杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初4747号 原告：杭州景河房地产开发有限公司，住所地杭州市西湖区三墩镇厚诚路99-119号211室。 法定代表人：丁亦兴，执行董事。 委托诉讼代理人：陈南、宦文祥，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 被告：冯光耀，男，1986年11月1日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：裘雅楠，女，1987年1月16日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：冯光耀，系裘雅楠丈夫。 原告杭州景河房地产开发有限公司与被告冯光耀、裘雅楠经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈南，被告冯光耀并作为被告裘雅楠的委托诉讼代理人，被告裘雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（经济适用房）于2019年4月28日解除；2.两被告将位于杭州市西湖区的房屋返还给原告；3.两被告配合原告办理撤销《浙江省商品房买卖合同》（经济适用房）在杭州市房产交易产权登记管理中心进行的商品房预（销）售网上合同备案登记；4.两被告支付原告贷款本息115865.05元以及执行费1602元，共计117467.05元；5.两被告支付原告违约金809.05元（按中国人民银行同期同类贷款利率标准从2019年3月9日起暂计算至2019年5月5日，此后至款清之日止的利息损失按上述利率标准另行计算）；6.诉讼费用由两被告共同承担。 事实和理由：2012年11月2日，原告与两被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（经济适用房），约定：两被告向原告购买位于杭州市西湖区的房屋，该房屋总价款为178800元，付款方式为商业贷款。合同签订后，两被告向原告缴纳了购房首付款58800元，剩余120000元由被告冯光耀向中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建行中山支行）贷款并由原告作为担保人。其后由于被告冯光耀未能按时足额向建行中山支行偿还借款本息，致使贷款出现逾期；因此建行中山支行于2018年8月27日向杭州市下城区人民法院提起诉讼，杭州市下城区人民法院于2018年10月18日作出（2018）浙0103民初5405号民事调解书，确认如下调解协议：两被告于2018年11月17日前归还建行中山支行剩余借款本金102628.69元、利息9035.44元，支付律师代理费1166.40元，原告对上述债务承担连带清偿责任，若两被告未履行上述给付义务，则建行中山支行有权对两被告所有的杭州市西湖区的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述调解协议生效后，建行中山支行向杭州市下城区人民法院申请对原告采取强制执行措施，杭州市下城区人民法院已冻结、划扣了原告相关款项。2019年4月17日，原告向两被告寄送《通知书》一份，要求两被告于收到该通知之日起十日内向原告支付贷款本息115865.05元以及执行费1602元，共计117467.05元，否则原告将依法解除《浙江省商品房买卖合同》，并要求两被告赔偿原告因其逾期还贷而遭受的一切逾期利息、违约金、诉讼等损失费用。现两被告仍未履行其付款义务，根据《浙江省商品房买卖合同》第八条第2款“买受人办理完贷款手续后有义务按期向银行还款。如买受人在出卖人担保期间因未按期还贷致使贷款银行要求出卖人承担担保责任或代为偿还的，出卖人有权在法定期限内履行告知义务后单方面选择解除本合同。若出卖人解除本合同的，买受人必须在收到出卖人解除合同的书面通知后15日前办理好退房手续，并赔偿出卖人因买受人逾期还贷而引起的一切逾期利息、违约金、诉讼等损失费用。”原告有权解除合同并要求两被告支付贷款本息115865.05元、执行费1602元、利息损失809.05元。 两被告辩称，希望原告能够给予两被告时间将本案债务还清，希望原告能够撤回本案诉讼。 本院认定事实如下： 2014年7月23日，原告与两被告签订了编号为2014预1260817号《浙江省商品房买卖合同》，约定：两被告向原告购买位于杭州市西湖区的房屋，建筑面积60.78平方米，该房屋总价款为178800元，合同签署之日支付首期房款58800元，剩余购房款120000元，应在签订本合同后10日内办理完毕相关贷款手续；两被告办理完贷款手续后有义务按期向贷款银行还款，如两被告在原告担保期间因未按期还贷致使贷款银行要求原告承担担保责任或代为偿还的，原告有权在法定期限内履行告知义务后单方面选择解除本合同；若原告解除本合同的，两被告必须在收到原告解除合同的书面通知后15日前办理好退房手续，并赔偿原告因两被告逾期还贷而引起的一切逾期利息、违约金、诉讼等损失费用（原告可在两被告购房首付款中扣除此费用，首付款不足以抵扣部分，原告仍有权向两被告追偿），两被告向原告支付清所有损失费用，且履行完毕合同注销手续后15日前，原告应将购房剩余房款退还给两被告。 合同签订后，两被告向原告缴纳了购房首付款58800元，剩余120000元由被告冯光耀向建行中山支行贷款并由原告作为担保人。原告已将案涉房屋交付给两被告。 后因被告冯光耀未能按时足额向建行中山支行偿还借款本息，致使贷款出现逾期，遂建行中山支行于2018年8月27日向杭州市下城区人民法院提起诉讼。杭州市下城区人民法院于2018年10月18日作出（2018）浙0103民初5405号民事调解书，确认如下调解协议：两被告于2018年11月17日前归还建行中山支行剩余借款本金102628.69元、利息9035.44元，支付律师代理费1166.40元，原告对上述债务承担连带清偿责任，若两被告未履行上述给付义务，则建行中山支行有权对两被告所有的杭州市西湖区的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 上述民事调解书生效后，两被告未按约履行付款义务，遂建行中山支行向杭州市下城区人民法院申请强制执行。原告支付执行款115865.05元、申请执行费1602元。 2019年4月17日，原告向两被告寄送《通知书》一份，要求两被告于收到该通知之日起十日内向原告支付贷款本息115865.05元以及执行费1602元，共计117467.05元，否则原告将依法解除《浙江省商品房买卖合同》，并要求两被告赔偿原告因其逾期还贷而遭受的一切逾期利息、违约金、诉讼等损失费用。该《通知书》于2019年4月18日送达两被告。 两被告至今未履行其付款义务。 以上事实由《浙江省商品房买卖合同》、《个人住房（商品用房）借款合同》、（2018）浙0103民初5405号民事调解书、执行案件结案通知书、执行调解款票据、通知书、EMS快递底单、查询记录及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原告与两被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。案涉房屋除首付款外的剩余房款由被告冯光耀向建行中山支行申请按揭贷款，原告提供连带责任保证。根据合同约定，两被告办理完贷款手续后有义务按期向银行还款，如两被告在原告担保期间因未按期还贷致使贷款银行要求原告承担担保责任或代为偿还的，原告有权在法定期限内履行告知义务后单方面选择解除本合同。若原告解除本合同的，两被告必须在收到原告解除合同的书面通知后15日前办理好退房手续，并赔偿原告因两被告逾期还贷而引起的一切逾期利息、违约金、诉讼等损失费用。因两被告未按期向建行中山支行还款，遂建行中山支行向法院起诉，各方达成调解协议，由两被告归还建行中山支行剩余借款本金、利息并支付律师代理费，原告对上述债务承担连带清偿责任。但两被告仍未按照民事调解书的约定履行付款义务。后原告向建行中山支行支付了执行款115865.05元、执行费1602元，该款项原告有权向两被告追偿。故原告要求被告支付贷款本息115865.05元、执行费1602元的诉请，理由正当，本院予以支持。因两被告的违约行为，原告于2019年4月18日向两被告送达解除合同通知书，要求两被告十日内支付贷款本息及执行费，否则将解除与两被告之间的《浙江省商品房买卖合同》并要求两被告赔偿损失，但两被告仍未支付上述款项。故原告要求确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2019年4月28日解除的诉请，合法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求两被告返还房屋，配合办理撤销案涉《浙江省商品房买卖合同》的网上合同备案登记的诉请，理由正当，本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方签订的合同中虽约定两被告赔偿原告因其逾期还贷而遭受的一切逾期利息、违约金、诉讼等损失费用，但对该种情形下违约金标准未作出明确约定，故原告的该诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、冯光耀、裘雅楠于本判决生效之日起十日内支付给杭州景河房地产开发有限公司贷款本息115865.05元以及执行费1602元，共计117467.05元； 二、确认杭州景河房地产开发有限公司与冯光耀、裘雅楠签订的合同编号为2014预1260817《浙江省商品房买卖合同》于2019年4月28日解除； 三、冯光耀、裘雅楠于本判决生效之日起一个月内将位于杭州市西湖区的房屋返还给杭州景河房地产开发有限公司； 四、冯光耀、裘雅楠于本判决生效之日起十日内配合办理合同编号为2014预1260817《浙江省商品房买卖合同》网上合同备案撤销手续； 五、驳回杭州景河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1333元，由杭州景河房地产开发有限公司负担9元，由冯光耀、裘雅楠负担1324元。 杭州景河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；冯光耀、裘雅楠于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 陈 晶 二〇一九年十月十八日 书记员 王超男