文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤0306民初17712-17714、17716、17720、17722、17723、17729号原告：林克伦，住址中华人民共和国香港特别行政区居民。原告：桦伦物业管理（深圳）有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道凤凰第一工业区华伦科技园，统一社会信用代码：914403007954355253。法定代表人：林克伦。两原告的共同委托诉讼代理人：熊忠香，广东鹏浩律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：周黎，广东鹏浩律师事务所实习律师。被告：深圳市德威精密模具有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道凤凰社区第一工业区，统一社会信用代码：914403006729975877。法定代表人：罗少彬。原告林克伦、桦伦物业管理（深圳）有限公司（以下简称原告桦伦公司）诉被告深圳市德威精密模具有限公司（以下简称被告德威公司）房屋租赁合同纠纷八案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人熊忠香、周黎到庭参加诉讼。被告德威公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、解除原告林克伦与被告签订的《厂房租赁合同》（各案合同号见附表）；2、被告限期腾空、搬离位于深圳市福永镇凤凰第一工业区的上述合同对应的厂房，将上述合同承租的物业（各案具体地址见附表）返还给原告林克伦；3、被告向原告支付合同解除前（从2018年9月1日截至2019年4月2日）租金、管理费、水电费（其中水电费自2018年8月1日起计算）（各案具体金额见附表）；4、被告向原告支付合同解除后的场地占有使用费及对应的管理费（各案具体金额见附表）；5、被告支付逾期付款滞纳金（各案具体金额见附表）；6、被告支付逾期付款利息（各案具体金额见附表）；7、请求判令被告承担本案案件受理费、保全费、申请执行、拍卖、变卖等全部诉讼费用（各案具体金额见附表）。事实与理由：2018年3月30日，被告与原告林克伦补签了《厂房租赁合同》，租赁位于福永镇凤凰第一工业区桦伦科技园房产（各案具体地址见附表）。合同签订后，被告经常拖欠租金、管理费及水电费，原被告双方已对截止2018年8月31日的租金等费用予以确认，并约定债务转化为借款，对确认的该借款总额双方签订了书面的借款合同及确保债务清偿的设备抵押合同。但被告在将2018年8月份的债务确认转化为借款后，从2018年9月起也仍然未按合同约定及时支付租金、管理费、卫生费及2018年8月以后的水电费等，虽自2018年11月5日开始，被告陆续支付部分费用抵扣合同费用（各案具体金额见附表），但仍有部分费用被告尚未支付。因被告已于2019年1月26日退租，现从2018年9月1日计算至2019年1月26日拖欠租金、管理费及水电费等费用（各案具体金额见附表），原告林克伦已将对被告的全部债权（包括但不限于租金、管理费水电费、滞纳及赔偿损失等所有租赁合同项下的债权）委托、转让给其设立的公司桦伦物业公司收取（2018年8月31日前的合同相关费用已在另案的借款合同中主张）。现被告经营状况严重恶化、对外负债众多，其已无法支付员工工资，造成员工在厂区大罢工、工厂几乎停产，同时因被告拖欠众多供应商货款，多起诉讼缠身，大部分设备已被法院查封。被告法定代表人为躲避债务拒接原告电话，原告多次催讨租金均无果。为维护原告的合法权益，现根据相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求判令如请为谢。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证答辩的权利。根据本案证据及原告庭审陈述情况，本院认定如下事实：2015年至2018年期间，原告林克伦与被告德威公司陆续签订八份《厂房出租合同》，约定原告林克伦将其所有的涉案房产出租给被告德威公司使用，合同另约定了租赁房产名称、合同期限及租金标准（各案具体情况见附表）。各案合同签订后，原告即将涉案房产交由被告使用，自租赁合同约定的租赁期限开始之日起计算租金。2018年7月18日，原告林克伦作为甲方，原告桦伦公司作为乙方，双方签订《权利转让协议》，约定：1、甲方向乙方转让其对被告德威公司拥有的全部合同权利与义务；2、转让标的为被告德威公司租赁甲方名下的个人厂房和宿舍，甲方现将与被告德威公司签订的所有租赁合同项下的全部权利、义务转让给乙方（包括但不限于合同约定的债权、合同解除权等一切合同主权利及从权利）；3、双方承诺：现甲方将合同项下的全部权利、义务转让给乙方，由乙方行使合同项下的所有权利，乙方同意受让；自本协议双方签字之日起，乙方成为新的合同权利人，取代甲方的合同权利人的地位，甲方对转让标的全部权利由乙方享有；甲方有权实施本协议项下的权利转让并能够独立承担民事责任，其转让的合同权利系合法、有效的。2018年8月31日，原告桦伦公司作为甲方，被告德威公司作为乙方，双方签订《借款合同》，约定：乙方现生产经营出现困难，现金流跟不上，导致乙方现拖欠多个月的租金及管理费、税费、水电费等费用，现双方协商一致，将截至2018年8月31日的欠条：深圳市德威精密模具有限公司欠桦伦物业管理（深圳）有限公司人民币6241747.69元转为借款。同日，被告德威公司向原告出具《欠条》，确认欠原告桦伦公司人民币6241747.69元，并承诺于2018年9月5日前无条件还清。2018年10月18日，被告德威公司向原告桦伦公司出具《承诺书》，承诺在2018年10月28日前以现金方式结清欠费390万元，并承诺该390万元清偿后也同意按借款合同的约定，按期足额支付当期本息及至款项全部清偿。2018年11月7日，案外人深圳市宝安区福永街道凤凰社区工作站出具《同一地址证明》，载明：兹证明房产证地址为：福永街道凤凰社区1号厂房、2号厂房、3号厂房、1号宿舍、2号宿舍、3号宿舍、发电房、配电房、4号厂房、5号厂房、6号厂房、7号厂房、8号厂房（产权人：林克伦，证件号码：H07761476，房产证编号为：深房地字第5000512437号）与现地址为：福永街道凤凰社区兴业一路161号1号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号2号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号3号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号1号宿舍、福永街道凤凰社区兴业一路161号2号宿舍、福永街道凤凰社区兴业一路161号3号宿舍、福永街道凤凰社区兴业一路161号变电房、福永街道凤凰社区兴业一路161号娱乐中心、福永街道凤凰社区兴业一路161号4号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号5号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号6号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号7号厂房、福永街道凤凰社区兴业一路161号8号厂房为同属一个地址。另查明，2008年12月3日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局颁发深房地字第5000349252号《房地产证》，确认原告林可伦系宝安区福永街道凤凰社区厂房1栋、宿舍2栋、厂房3栋、厂房4栋、厂房5栋、厂房6栋、厂房7栋、厂房8栋、宿舍9栋、宿舍10栋、宿舍11栋、宿舍12栋、宿舍13栋、宿舍14栋的权利人，份额为100%。2011年11月30日，深圳市房地产权登记中心向原告颁发深房地字第5000349252号《房地产证》，确认位于宝安区福永街道凤凰社区的厂房1栋、宿舍2栋、厂房3栋、厂房4栋、厂房5栋、厂房6栋、厂房7栋、厂房8栋、宿舍9栋、宿舍10栋、宿舍11栋、宿舍12栋、宿舍13栋、宿舍14栋的权利人，份额为100%。原告当庭确认：1、涉案八份租赁合同约定的房产，部分已经退还原告，部分仍用于存放查封设备（各案具体情况见附表）；2、涉案的八份租赁合同部分按约定足额支付了押金，部分未足额支付（各案具体情况见附表）；3、涉案合同约定如果被告拖欠租金30天及以上，原告有权终止合同及没收押金，被告逾期未付租金，原告已向被告发出解除合同通知书，被告已收到且未提出异议；4、被告自2018年9月开始拖欠租金及水电费（各案具体金额见附表）。本院认为，原告林克伦与被告德威公司签订《厂房租赁合同》、原告林克伦与原告桦伦公司签订的《债权转让协议》及原告桦伦公司与被告德威公司签订的《借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。根据原告林克伦与桦伦公司签订《债权转账协议》，原告林克伦将与被告德威公司签订的所有租赁合同项下的一切债权转让给原告桦伦公司，现被告德威公司未按照租赁合同的约定按时足额支付租金，原告桦伦公司有权按照租赁合同的约定，要求被告德威公司承担违约责任。关于原告德威公司要求解除涉案合同的诉求，涉案租赁合同约定如被告拖欠租金30天及以上，原告有权终止合同并没收押金。本案中，被告自2018年9月开始拖欠租金至今未付，原告要求解除各案《厂房租赁合同》的诉求，有事实和法律依据，本院予以确认。关于原告桦伦公司要求被告腾空并返还涉案房产的诉求，涉案的《厂房租赁合同》解除后，被告德威公司占用涉案房产即无合同及法律依据，原告桦伦公司要求被告德威公司返还涉案房产的诉求，有事实和法律依据，本院予以确认。关于原告要求被告支付合同解除前租金、管理费及合同解除后场地占有使用费的诉求，原告桦伦公司主张被告德威公司拖欠原告自2018年8月起的租金及场地占有使用费，并提供《借款合同》、《欠条》、《承诺书》证明被告拖欠原告桦伦公司自2018年8月起的租金、管理费，被告德威公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证质证答辩的权利，本院以原告提供的证据作为定案的依据，原告要求被告按照涉案厂房租赁合同支付拖欠的租金、管理费及合同解除后的场地占用费(各案具体金额见附表)的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告桦伦公司要求被告德威公司支付逾期付款违约金的诉求，因被告逾期未付租金，故原告的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。逾期付款违约金按照每日千分之一的标准，从2018年9月1日计至欠款支付之日止。关于原告桦伦公司要求被告德威公司支付逾期付款利息的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告林克伦与被告深圳市德威精密模具有限公司签订的《厂房租赁合同》（各案合同号详见附表）解除；二、被告深圳市德威精密模具有限公司应当于本判决生效之日起十五日内涉案房屋（各案需腾退的房屋名称详见附表）腾退给原告桦伦物业管理（深圳）有限公司；三、被告深圳市德威精密模具有限公司应当于本判决生效之日起十五日内向原告桦伦物业管理（深圳）有限公司支付房屋租金及管理费（各案租金金额详见附表）；四、被告深圳市德威精密模具有限公司应当于本判决生效之日起十五日内将向原告桦伦物业管理（深圳）有限公司支付拖欠的水电费（各案水电费金额详见附表）；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费详见附表，案件诉讼费由被告承担,受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  伍素梅人民陪审员  赵淑琴二〇一九年十月二十日书 记 员  谢晓帅书 记 员  陈丽君附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。            序号              案号              租赁期限               拖欠租金      （单位：元）              管理费金额      （单位：元）                    是否已退还              卫生费      （单位：元）                    拖欠水电费金额      （单位：元）                    滞纳金      （单位：元）              诉讼费（元）                  1              17712              2018.5.1-2020.4.30              172125              3825              否              0              692.57              10681.66              4082                  2              17713              2015.11.21-2018.11.20              30888              1287              是              0              4723              5835.83              893                  3              17714              2018.06.01-2020.05.31              95823              2127              是              638.82              8148.75              16437.18              2816                  4              17716              2018.5.7-2020.5.6              9056.67              190.67              否              286              508.96              1631.23              99                  5              17720              2017.07.01-2020.06.30              64800              2160              否              0              25714.1              14963.18              2503                  6              17722              2016.11.01-2019.10.31              22500              0              是              0              4505.49              4088.39              594                  7              17723              2016.01.01-2018.12.31              97200              4050              否              0              4137.72              16389.94              2789                  8              17729              2018.5.01-2020.4.30              28464.68              2495.20              是              0              0              4691.28              711