四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6620号 原告：四川达亿市场管理有限责任公司，住所地广安枣山物流商贸园区天成村，统一社会信用代码915116000858232082。 法定代表人：刘进，执行董事兼总经理。 原告：陈克蓉，女，1965年6月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：蒋祖国，男，1976年1月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：晋鵾，男，1982年5月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：陈代春，女，1977年12月15日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：朱廷文，男，1975年11月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：段玉先，女，1971年1月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：郭海燕，女，1974年2月19日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告：徐玉兰，女，1967年7月19日出生，汉族，四川省岳池县。 原告：谭小华，男，1977年10月22日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：樊英军，男，1983年8月3日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：李大芬，女，1967年3月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：易维华，女，1956年9月30日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：李刚，男，1976年8月6日，汉族，住四川省华蓥市。 原告：吕秀芳，女，1976年1月14日，汉族，住四川省华蓥市。 以上十五位原告共同委托诉讼代理人：雷黎明，四川良众律师事务所律师，系特别授权。 以上十五位原告共同委托诉讼代理人：罗君，四川良众律师事务所律师，系一般授权。 被告：广安龙台花酒业有限公司，住所地四川省广安市广安区紫金街118号，统一社会信用代码：915116005927883209. 法定代表人：郭明付。 原告四川达亿市场管理有限责任公司、陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳与被告广安龙台花酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月23日受理后依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告四川达亿市场管理有限责任公司、陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳的委托诉讼代理人雷黎明、罗君到庭参加诉讼，被告广安龙台花酒业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。 原告四川达亿市场管理有限责任公司、陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告四川达亿市场管理有限责任公司支付下欠的2019年5月16日前的商铺租赁费10000元及利息（从2019年5月17日起，按照中国人民银行贷款利率计算支付至付清时止），支付下欠的2019年5月16日前的物管费2030元及利息（从2019年5月17日起，按照中国人民银行贷款利率计算支付至付清时止）。2、请求判令被告向原告四川达亿市场管理有限责任公司、陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳支付第一年度（2019年5月17日至2020年5月16日）商铺租金共计48328.00元，向原告四川达亿市场管理有限责任公司支付第一年度（2019年5月17日至2020年5月16日）物管费3412.00元及租赁保证金5400元。3、依法判决原告对被告留置在租赁物内的酒、容器、办公用品等享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月28日，原被告双方签订了《临港大市场入住经营协议》，约定被告租赁临港大市场内的2-2-004到0008.057-063、115-116共计14个商铺，协议约定的租赁期为2016年1月1日至2019年5月16日，后在租赁期将至时，原告亿达公司作为市场管理方于2019年4月18日致函被告，告知其如有意续约，务必在5月10日前签订完租赁合同，并付清相关费用。后被告于2019年5月17日向原告出具《承诺书》，保证续租原来的14个商铺并承诺在2019年5月底前签订商铺租赁合同，向所有业主付清第一年度租金，向市场管理方付清物管费、租赁保证金，但被告至今未与原告办理相关手续，但在继续使用涉案14个商铺，据此，被告以事实行为表明继续租赁涉案14个商铺，故其应当支付第一年度租金、物业费用及租赁保证金，但被告并未支付租金、物管费和租赁保证金，且尚欠2018年5月16日前租金10000元、物管费2030元。为此原告为了维护自身的合法权益，起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告广安龙台花酒业有限公司未发表答辩意见。 本院经审理查明：原告陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳系位于临港大市场内商铺2-2-004到008、057到063、115-116共计14个商铺的所有权人。原告等14人（甲方）于2014年分别与原告四川达亿市场管理有限责任公司（乙方）签订《委托经营协议》，约定将其所有的商铺授权委托乙方独家全权经营，在委托期间，乙方以自己的名义将商铺自营或转租给第三方经营或与第三方合作经营。甲方同意在委托经营期内以零租金将上述商铺交予乙方经营，在委托经营期内，甲方不承担上述商铺经营期的任何费用，乙方有权独立行使其经营管理权，在经营过程中若产生亏损，全部由乙方承担。若有盈余，归乙方所有。甲方委托乙方经营期限为：上述商铺具备使用条件之日起至2019年5月16日止。2016年1月28日，原告四川达亿市场管理有限责任公司（甲方）与被告广安龙台花酒业有限公司（乙方）签订《临港大市场入驻经营协议》，约定乙方租赁甲方经营管理的位于临港大市场内的商铺号为：2-2-004、到008、057到063、115-116共计14个商铺，该商铺性质为商业，建筑面积约452.16平方米。租赁期限：自协议签订之日至2019年5月16日止，租金标准：20元/平米/月。乙方向甲方缴纳履约保证金标准为一个月租金，共计人民币3000元整。入驻优惠约定：1、从2016年1月1日起至2019年5月16日止，甲方只收取一年租金，共计人民币50000元，签约之日乙方支付给甲方租金20000元，2017年6月30日前乙方支付给甲方租金20000元，2018年6月30日前乙方支付甲方租金10000元，从试营业之日起甲方免收乙方6个月物业管理费。租赁期间物管费2元/㎡。合同签订后被告入住，并支付了部分租金。原告四川达亿市场管理有限责任公司于2019年4月18日租赁期将满前向被告发出《致尚未续签租约商家的函告》，要求被告在5月10日前签订续约租赁合同并付清相关费用，若不续约在2019年5月16日下午前，将商铺交回公司。2019年4月24日被告广安龙台花酒业有限公司向原告四川达亿市场管理有限责任公司提出《续租申请》，“就14个商铺，根据合同约定要求在同等条件下，本承租人拥有有限承租权，因我公司与贵公司签订的合同也于2019年5月16日到期，为保证我公司前期装修和市场培育的利益，以及保证合同实施的延续性和维护贵方在商业市场的信用，我司特向贵公司提出续租申请，继续租用14个商铺，目前由于我司股东变动较大，公司重新组合，导致资金紧张，没有按时支付欠贵公司的费用，再向贵公司申请续租同时，恳请贵公司给予我司2个月的缓冲和宽延时间，待我司处理好一切内部事务后，保证在2019年6月30日前缴清所欠公司的费用”。2019年5月17日，被告广安龙台花酒业有限公司向原告作出《承诺书》，承诺续租这14个商铺，但是无法在5月16日前完善办理续租手续，也不便在5月16日晚24:00前将商铺内物品全部搬出，在此公司作出承诺“一、我公司保证续租原来的14个商铺，并在本月底前签订商铺租赁合同（租期从2019年5月18日起），向所有业主付清第一年度租金，向市场方付清物管费、租赁保证金。二、从5月17日起，到完清前述工作前，我公司一名领导带领几名骨干人员，每天到前述商铺（不能开展经营活动），全权负责向业主进行解释，不得出现业主的误解和误会或其他纠纷，如出现纠纷，由我公司负责。三、在完清前述第一项手续前，我公司不得擅自搬离商铺内的任何物品，作为留置物品用于我公司履行承诺的保证。如果在5月31日前，我公司还未完清前述第一项全部工作，市场管理方有权处置（变卖或以物抵债）商铺内留置的物品，用于向业主进行赔偿以及付清市场管理方的相关费用特此承诺。”之后由于被告方未付款也未与原告方签订合同，原告方委托律师向被告方发函要求被告与原告方签订合同，并按照合同约定支付租金、物管费等。 委托经营协议到期前，原告陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳与原告四川达亿市场管理有限责任公司签订《招租委托书》，约定，本人委托四川达亿市场管理有限责任公司将本人持有的商铺对外出租并与承租人签订《商铺租赁协议》，商铺出租底价为8元/㎡/月，授权出租期限为2-5年，承租人按协议将租金支付至委托人账户。物业管理费，特委托市场管理方在租金外直接向承租人收取。租赁保证金由市场管理方向承租人直接收取代管。 同时查明，原告与临港大市场内另一家非涉案商铺2-001号的承租人续签的商铺租赁协议，协议中约定续租后租金为8.5元/㎡/月，租赁保证金400元，物管费按照市场管理方现行标准0.6/㎡/月。庭审中原告请求按照此标准支付第一年度租金、租赁保证金及物管费。 认定上述事实，有原告的陈述、原告身份信息、营业执照、不动产权证复印件、委托经营协议、临港大市场入驻经营协议、致尚未续签租约商家的函告、招租委托书、续租申请、承诺书、律师函、聊天记录、照片、商铺租赁协议、转款凭证等证据证实。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。公民的合法权益应受到法律保护。原被告签订的《临港大市场入驻经营协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行，原告已将商铺交付使用，现商铺已到期，对于原告请求被告支付的到期未偿还的租金10000元、物管费2030元及相应的利息符合法律规定，本院予以支持。 房屋到期后，原告致函给被告询问续租事宜，被告向原告出具《承诺书》，承诺续租涉案14个商铺并承诺支付第一年度的租金、物管费、租赁保证金，且涉案商铺被告仍在实际使用，原告也未提出异议，可认定双方已形成事实上的租赁关系。由于双方未签订书面合同，双方形成了不定期租赁合同。被告继续使用涉案房屋，应当按照承诺支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条之规定“承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金”，现原告依据被告出具的《承诺书》要求支付第一年度的租金、物管费及租赁保证金符合法律规定，本院予以支持。至于租金、物管费、租赁保证金的数额，原告请求被告参照临港大市场内另一家非涉案商铺2-001号的承租人续签的商铺租赁协议确定的租金、物管费及租赁保证金即租金为8.5元/㎡/月，租赁保证金400元，物管费按照市场管理方现行标准0.6/㎡/月来支付涉案14个商铺的租金，合法合理，本院予以支持。另外被告在承诺书中明确表示对于留置物市场管理方有权处置，故对原告要求对留置物享有优先受偿权的请求本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第二十一条、第二十五条、第六十二条、第二百一十二条、第二百三十六条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广安龙台花酒业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川达亿市场管理有限责任公司支付下欠的2019年5月16日前的租金10000元、物业管理费2030元共计12030元及利息（自2019年5月17日起按照中国人民银行贷款利率计算至款项付清之日止）； 二、被告广安龙台花酒业有限公司向原告陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳支付第一年度（2019年5月17日-2020年5月17日）的租金共计48328元，向原告四川达亿市场管理偶限责任公司支付第一年度（2019年5月17日-2020年5月17日）的物管费3412元及租赁保证金5400元； 三、原告四川达亿市场管理有限责任公司、陈克蓉、蒋祖国、晋鵾、陈代春、朱廷文、段玉先、郭海燕、徐玉兰、谭小华、樊英军、李大芬、易维华、李刚、吕秀芳对被告广安龙台花酒业有限公司留置在租赁物内的物品享有优先受偿权。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费765元，由被告广安龙台花酒业有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇一九年十月三十一日 书记员  周 含