广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1387号原告：中国建设银行股份有限公司龙川支行，住所地龙川县老隆镇人民路一百二十八号，统一社会信用代码91441622897189038C。负责人：蓝天豪，该支行行长。委托诉讼代理人：冯滔，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴晓斐，广东卓献律师事务所实习律师。被告：邓志坚，男，1969年3月5日出生，汉族，现住广东省龙川县。被告：戴月招，女，1975年2月19日出生，汉族，现住广东省龙川县。原告中国建设银行股份有限公司龙川支行与被告邓志坚、戴月招借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙川支行（以下简称“建设银行龙川支行”）委托诉讼代理人冯滔、戴晓斐及被告邓志坚到庭参加诉讼。被告戴月招经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行龙川支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还借款本息共计262419.74元（其中本金260088.86元，利息2284.94元、罚息45.94元，暂计至2019年6月6日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式支付自2019年6月7日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息；二、判令原告对二被告坐落于河源市龙川县老隆镇下泡水双丫塘骏景花园5号楼二十层2008房(他项权证号：粤（2016）龙川县不动产证明第0200006804号)的房产享有抵押权，并对该抵押房产处置价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等全部费用。事实与理由：2016年12月8日，原告与被告邓志坚签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440747202-2012-201600429），各方约定：被告向原告借款304000元，期限为180个月，还款方式为每月等额本金归还，每月归还本息金额为1688.89元，贷款利率为在基准利率水平上上浮0%，即年利率4.9%，逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%。合同签订后，原告于2017年1月1日将上述款项转账到合同指定的账户。为保证还款，被告将坐落于河源市××泡水××花园××房的房产作为上述借款的抵押物，并于2016年12月14日办理了该房屋的他项权证（他项权证号：粤（2016）龙川县不动产证明0200006804号）。若被告未能按合同约定履行相关义务，原告有权要求合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期。根据《婚姻法》及有关司法解释规定，二被告为夫妻关系，且贷款用途为家庭购置房产，上述债务属于共同债务。合同生效后，原告已履行了合同义务，但被告仅履行了26期便不按合同规定履行支付本息义务，经原告多次催讨，被告均借机搪塞拒绝履行，已构成根本性违约。原告现提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。在庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令二被告偿还借款本息共计248739.71元（其中本金248266.63元，利息473.08元，暂计至2019年10月15日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式支付自2019年10月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息。被告邓志坚辩称，一、我拖欠原告的借款本金248266.63元是事实，原告请求的利息未拖欠；二、按照《借款合同》第七条第一项的约定我逾期90天未偿还本息，原告才能主张权利，现我未逾期超过90天，原告起诉没有法律依据；三、我不承担本案受理费、保全费及律师费。被告戴月招在法定期间未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2016年12月8日，原告与被告邓志坚签订合同编号为440747202-2012-201600429）的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告邓志坚向原告借款304000元用于购房，借款期限自2016年12月8日至2031年12月8日，还款方式为每月等额本金归还，每月归还本息金额为1688.89元，贷款利率为在基准利率水平上上浮0%，即年利率4.9%，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。若被告邓志坚不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告邓志坚立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述贷款由被告邓志坚、戴月招共同所有的位于河源市××泡水××花园××房的房产（不动产权证号：粤（2019）龙川县不动产权第0001910号）作抵押担保，并于2016年12月14日办理了以原告为权利人的预购商品房抵押预告登记（他项权证号：粤（2016）龙川县不动产证明0200006804号），抵押担保范围：借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等），被告戴月招在借款合同抵押人一栏签名确认。借款合同签订后，原告将304000元划入被告邓志坚指定的账户，截止至2019年6月6日前被告邓志坚均有多次逾期未能按借款合同约定履行还本付息的义务，截至2019年10月15日，被告邓志坚仍欠原告贷款本金248266.63元、利息473.08元。另查明，2019年7月29日，原告与广东卓献律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东卓献律师事务所指派律师代理原告处理本案诉讼事宜，原告应向广东卓献律师事务所支付本案律师服务费8397元。诉讼期间，原告申请诉讼财产保全，并依法提供相应担保，本院经审查认为，原告的申请符合法律规定，于2019年8月30日作出（2019）粤1622民初1387号民事裁定书，裁定对被告邓志坚、戴月招共同所有的位于河源市××泡水××花园××房的房产（不动产权证号：粤（2019）龙川县不动产权第0001910号）予以查封。以上事实，有原告提交的原告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、抵押登记证明、贷款账户基本信息、委托代理协议、发票以及本案开庭笔录等证据予以证实。本院认为，本案的焦点：一、原告请求被告邓志坚、戴月招共同偿还借款本金248266.63元，暂计至2019年10月15日的利息473.08元及支付自2019年10月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息是否符合法律规定；二、原告对被告邓志坚、戴月招共同所有的位于河源市××泡水××花园××房的房产是否享有优先受偿权；三、原告请求被告邓志坚、戴月招承担本案的诉讼费、保全费、律师费是否有法律依据。关于焦点一。原告建设银行龙川支行与被告邓志坚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当严格按借款合同的约定履行各自义务。原告已如约履行了向被告邓志坚发放贷款304000元的义务，被告邓志坚在收到贷款后，截止至2019年6月6日前被告均有多次逾期未能按借款合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，依据《借款合同》约定，借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告请求被告邓志坚立即偿还借款本息及支付其他款项符合法律规定，本院予以支持。依据我国《婚姻法》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案借款发生在被告邓志坚、戴月招婚姻关系存续期间，且借款用途用于购买家庭住房，被告戴月招在借款合同抵押人处签名确认，可见被告戴月招对本案贷款是知情并且认可的，原告请求被告戴月招与被告邓志坚共同偿还原告借款本金248266.63元，暂计至2019年10月15日的利息473.08元及支付自2019年10月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款账户基本信息等证据予以证实，故原告请求被告邓志坚、戴月招共同偿还上述贷款本息，理据充分，本院予以支持。依据《借款合同》约定，关于自2019年10月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息的计算方式如下：1、利息以实欠本金为基数按年利率4.9%计算；2、罚息以实欠本金为基数按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算。关于焦点二。依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，原告与被告邓志坚、戴月招共同所有的位于河源市××泡水××花园××房的房产所办理的抵押预告登记手续，并非设立抵押权的登记手续，原告作为抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记手续之前，其对该抵押物享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对该房屋的处分，并非对前述房屋享有抵押权，故原告请求对被告邓志坚、戴月招共同所有的位于河源市××泡水××花园××房享有优先受偿权，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于焦点三。被告邓志坚未能按借款合同约定向原告偿还贷款本息，已经构成违约，依据《借款合同》约定，被告应当负担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费及保全费等费用，故原告请求被告邓志坚、戴月招共同承担诉讼费、律师费及保全费，有事实及法律依据，本院予以支持。被告戴月招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告邓志坚、戴月招应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行偿还贷款本金248266.63元，暂计至2019年10月15日的利息473.08元及自2019年10月16日起至本息实际清偿之日的利息（以实欠本金为基数按年利率4.9%计算）、罚息（以实欠本金为基数按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算）。二、被告邓志坚、戴月招应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行返还律师费8397元。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5662元，减半收取计2831元，财产保全费1870元，共计4701元（原告已预交），由被告邓志坚、戴月招共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  李旭军二〇一九年十月三十日法官助理刁巧琳书记员黄思铭