吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初4016号 原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地宁江区文化街819号，统一社会信用代码912207029450612247。 负责人：薄海，行长。 委托代理人：马福德，系中国建设银行股份有限公司松原分行职员。 被告：**柱，男，1981年10月29日生，汉族，现住润阳国际小区12幢205室。 被告：吉林省鸿城置业担保有限责任公司，住所地松原市建设大厦，统一社会信用代码91220721737005244U 法定代表人：邵振波，经理。 委托代理人：熊继华，吉林省鸿城置业担保有限责任公司职员。 被告：松原市华众房地产开发有限公司，住所地松原市宁江区嘉兴街239号。统一社会信用代码912207005650568102。 法定代表人：尹彦利，经理。 委托代理人：许久波，吉林衡丰律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）诉被告**柱、吉林省鸿城置业担保有限责任公司（以下简称鸿城置业公司）、松原市华众房地产开发有限公司（以下简称华众房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马福德，被告吉林省鸿城置业担保有限责任公司委托代理人熊继华、被告华众房地产公司的委托代理人许久波均到庭参加诉讼。被告**柱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已依法缺席审理终结。 建行松原分行诉称，2016年9月3日，本行与**柱签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定于洪涛向本行借款27万元。借款限期240月，从2016年9月3日起至2036年9月3日。被告鸿城置业公司为此借款提供连带责任保证。本行于2016年10月8日向**柱发放贷款27万元。同时，**柱用位于松原市润阳国际小区12幢205号、面积为89.31平方米的房屋设定抵押，并办理了预告登记，证号为松房预宁字第201611391号。被告华众房地产公司与本行签订最高额保证合同，约定华众房地产公司为借款人**柱提供连带责任保证。**柱收到贷款后未按约定偿还贷款本息，保证人也未履行保证义务，故提起诉讼，要求解除合同，被告**柱给付借款本金249583.86元及利息，鸿城置业公司、华众房地产公司承担连带清偿责任，诉讼费由被告承担，依法处置抵押物，折价清偿贷款本息及相应费用。 **柱未出庭、未答辩。 鸿城置业公司辩称，对原告诉请第一项无异议，第二项诉讼费应由**柱承担，第三项处置抵押物折价清偿后，不足部分由我公司和华众公司承担。我公司已为**柱履行了部分保证责任，于2017年12月29至2018年6月30日期间为**柱代偿了3895.35元。 华众房地产公司辩称：我公司在原告处置抵押物后，折价清偿后，不足部分，承担连带保证责任，诉讼费应由**柱承担。按照华众地产与原告签订的保证合同，被告在原告取的抵押权相关凭证的情况下，不再承担保证责任。本案中原告已经取得抵押权预告登记。被告自2018年12月29日已经为被告**柱垫付了欠款及利息合计17787.28元，在该范围内不承担保证责任。 经审理查明，2016年9月3日，建行松原分行与**柱、鸿城置业公司签订编号为220080101-0011-201603869号《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定**柱向建行松原分行借款27万元用于购置由华众房地产公司开发的位于松原市润阳国际小区12幢205号住宅楼，建筑面积为89.31平方米，借款期限自2016年9月3日至2036年9月3日（借款期限起始日与贷款支付凭证起始日不一致的，以贷款支付凭证所载实际放款日为准），贷款利率为：贷款执行年利率为4.9%，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法：等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1767元。同时，**柱以其所购买的位于位于松原市润阳国际小区12幢205号住宅楼，建筑面积为89.31平方米，为上述借款设定抵押担保，并办理了产权预告登记，预告证号为松房预宁字第2016113941号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同还约定保证人应承担连带责任保证以及保证期间为债务提前到期日后二年止。鸿城置业公司在借款合同签字确认。2015年2月6日，华众房地产公司与建行松原分行签订编号为2014-1202号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，主要约定：华众房地产公司对建行松原分行在2014年12月10日至2019年12月10日期间发放的债务人：因购置坐落于宁江区东镇大路北侧，滨江一号小区以西，松花江大桥以东的润阳国际小区项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行松原分行发生借贷关系的全部债务人。担保债权为自2014年12月10日至2019年12月10日期间因建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。保证方式为连带责任保证。**柱与华众房地产公司签订商品房买卖合同，购买了松原市润阳国际小区12幢205号住宅楼。另查明，建行松原分行按约定于2016年10月8日向**柱发放借款27万元。2019年3月29日，正常偿还最后一笔借款本息。尚欠本金249583.86元及利息至今未付，故而成讼。 上述事实，有建行松原分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款凭证、中国建设银行个人贷款对账单、商品房预告登记证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同等书面证据及双方当事人在庭审笔录中的确认陈述在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。被告**柱未出庭视为放弃举证、质证权利。 本院认为，建行松原分行与**柱、鸿城置业公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与华众房地产公司之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。建行松原分行按合同约定向**柱履行了发放借款义务，**柱却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故建行松原分行要求提前解除合同，要求**柱偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持。**柱以其购买的房产为其借款设定抵押担保，建行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，建行松原分行请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。因华众房地产公司对于洪涛的借款在与建行松原分行之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中约定承担连带责任保证，故华众房地产公司在本案中承担物的担保以外的连带给付责任。华众房地产公司在承担相应的民事责任后，可向债务人于洪涛行使追偿权。鸿城置业公司作为保证人在借款合同签字确认，故对此笔贷款应承担连带给付责任。华众房地产公司和鸿城置业公司的代偿行为，可另案主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告于洪涛之间《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同中抵押条款除外。 二、被告**柱于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金249583.86元，并自2019年3月30日起至给付之日止按执行年利率4.9％计算支付利息。 三、被告**柱不履行本判决第二项确认的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司松原分行对被告**柱设定的抵押物（松房预宁字第201611391号住宅楼）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告**柱所有，不足部分由被告**柱继续清偿。 四、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告吉林省鸿城置业担保有限责任公司承担连带给付责任。 五、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告松原市华众房地产开发公司承担连带给付责任。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2522元，由被告承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  祝相秋 二〇一九年十月二十一日 书记员  贾 冰