上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初10057号原告：中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：彭青云，行长。委托诉讼代理人：庄宸。被告：徐力，男，1982年5月24日生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告徐力金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行委托诉讼代理人庄宸到庭参加诉讼，被告徐力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐力支付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金1,954,609.57元及截止到2019年4月23日的利息41,029.75元、逾期利息777.78元；2、被告徐力偿还自2019年4月24日起至该笔借款本息实际结清之日止按合同约定计算的逾期利息；3、被告徐力在判决书规定的期限内无法偿还上述款项时，原告可依法请求法院处置抵押给原告的位于浦东新区新雅东路XXX弄XXX号XXX室的房屋，优先偿还原告所求款项。事实与理由：2016年4月19日，原、被告签订了一份《个人住房抵押借款合同》，由被告向原告借款204万元，用于购房，合同还对借款利率、期限、违约责任等进行了约定，借款人并以所购房屋向原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。合同履行中，被告未按合同约定向原告履行还款义务，也未履行担保责任。故原告诉讼来院。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行为证明诉请，提供了以下证据：1、原、被告于2016年4月19日签订的个人住房(商业用房)抵押借款合同，证明原、被告双方存在金融借款合同关系及相关的权利义务；2、上海市房地产登记证明，证明被告将所预购的商品房浦东新区新雅东路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告；3、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告于2016年6月8日向被告指定的收款人发放贷款204万元。4-1贷款拖欠明细；4-2、结清试算：4-3、中国建设银行个人贷款对账单；证明合同履行中被告实际还款情况、违约情况及截至2019年4月23日被告拖欠原告本金、逾期利息及罚息金额。被告徐力未答辩，也未提供证据。经审理查明：2016年4月19日，原、被告签订了一份《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同主要内容为：由被告向原告借款204万元，用于购买上海市浦东新区新雅东路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为360个月，自2016年4月19日至2046年4月19日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，利率实行一年一定，以后每年度的1月1日为利率调整日；采用等额本息还款方式，每期还款日为20日；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期；被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2016年6月8日向被告指定的收款单位发放贷款204万元，但被告自2018年11月起即未按合同约定履行还款义务，截止2019年4月23日，尚欠原告借款本金1,954,609.57元、利息41,029.75元、逾期利息777.78元。被告也未能向原告履行担保责任。原告经催讨未果，遂诉至法院。本院认为：原、被告签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告应按约归还借款并支付利息。现被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告提前归还全部借款、支付利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告为系争房屋的抵押人，应向原告履行担保责任。审理中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐力于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金1,954,609.57元；二、被告徐力于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行利息41,029.75及逾期利息777.78元(计算至2019年4月23日)及自2019年4月24日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；三、若被告徐力到期不能履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可与被告徐力协议，以抵押的上海市浦东新区新雅东路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐力所有，不足部分由被告徐力继续清偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,767元、财产保全费5,000元，合计27,767元(原告已预缴)，均由被告徐力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  谢连明人民陪审员  马燕侠人民陪审员  张玉英二〇一九年十月二十二日书 记 员  苏东东附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。