广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初7660号原告：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市增城新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：张晓峰。委托诉讼代理人：谭佩岚，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝少娟，广东岭南律师事务所实习律师。被告：李锦耀，男，1993年12月10日出生，汉族，住广州市萝岗区。原告广州市东凌房地产开发有限公司与被告李锦耀商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌公司）的委托诉讼代理人谭佩岚到庭参加诉讼。被告李锦耀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市东凌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期装修款项324654元以及违约金（分段计算：首期装修款的违约金，即2017年8月30日起以64654元为基数×日万分之五×实际逾期天数，实际违约金应计至应付装修款清偿之日止；第二期装修款的违约金，即2018年9月30日起以260000元为基数×日万分之五×实际逾期天数，实际违约金应计至应付装修款清偿之日止）；二、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年8月30日，签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，由被告购买原告开发的位于增城区××街××房，同日签订了《委托装修协议》（下称“协议”），协议约定由原告为被告的上述房屋提供装修服务，被告向原告支付装修总价款374654元。根据协议第一条第三项的约定，被告在签订本协议前支付装修款总额的30%，即114654元，剩余70%的装修款260000元应在2018年9月30日付清。但被告只支付了50000元装修款，因被告未能按期支付，原告于2019年9月2日向被告发出《催款通知函》，要求其履行支付装修款的义务。但直至今日，被告仍未向原告支付拖欠的装修款。根据协议第四条第一款的约定：“如果甲方未能按照本协议约定将装修款足额支付给乙方，…逾期超过60天，乙方有权解除本协议，并收取甲方装修款总额30%的违约金，如乙方不选择解除本协议的，则甲方应从付款逾期之日起按照当期应付装修款每日万分之十的标准向乙方支付违约金。”现被告逾期付款超过60天，按照双方的约定原告有权要求被告支付预期的装修款以及承担相应的违约责任。被告拖欠原告装修款的行为已经严重侵害了原告的合法权益。特诉至法院，望法院判如所请。被告李锦耀未作答辩。经审理查明：2017年8月18日，东凌公司（甲方、出售方）和李锦耀（乙方、认购方）签订《认购书》，约定“1、乙方认购甲方楼宇位置广州市增城区永宁街永和新新五路金地香山湖花园香景二街5号404房……2.1乙方认购该物业……成交总楼价款为1531546元（其中含装修款374654元，乙方应另行签署委托装修协议），其交付标准为标准装修……”。2017年8月30日，东凌公司（甲方、卖方）与李锦耀（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买增城区××街××房。合同约定“……第七条计价方式和价款……该商品房以套出售，总金额（人民币）1156892元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……第十条逾期付款的违约责任……3.按揭付款的……如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十三条房屋交付甲方应当在2019年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”。合同附件七约定“……第八条买卖合同第十条变更为1、对于买方除定金及首期款之外的所有房款逾期付款在60日之内，自本合同约定的付款期限届满的第二天起至实际全额付清款项之日止，买方应每日向卖方支付逾期应付款金额万分之二的违约金，买卖合同继续履行……”。同日，李锦耀（甲方、委托方）与东凌公司（乙方、受托方）就涉案房屋签订《委托装修协议》，约定“……现甲方委托乙方对该商品房进行装修。……第一条装修款及其支付……1.2本次装修的总价款为人民币374654元。……1.3甲方选择以下第2种付款方式支付装修款：……（2）甲方在签订本协议前支付装修款总额的30%，即114654元；甲方在2018年9月30日前支付装修款总额的70%，即260000元；……第二条装修交付2.1为方便甲方收楼，在乙方根据该商品房的买卖合同约定将该商品房交付给甲方前，甲方同意乙方或乙方指定的装修公司提前进入该商品房进行本次装修，本次装修的交付时间是2019年11月30日。……。2.3交付时，如装修存在质量问题的，由乙方按照本协议约定及法律规定履行装修质量保修义务。甲方不得以装修存在质量问题、装修实际价值低于约定价值而拒绝接收乙方的装修或要求乙方退还装修款，或拒绝接收该商品房，否则引起的相关损失和责任均由甲方自行承担。……第四条违约责任和协议终止4.1如果甲方未能按照本协议约定将装修款足额支付给乙方，每逾期一天，甲方应当向乙方支付当期应付装修款万分之五的违约金；逾期超过60天，乙方有权解除本协议，并收取甲方装修款总额30%的违约金，如乙方不选择解除本协议的，则甲方应从付款逾期之日起按照当期应付装修款每日万分之十的标准向乙方支付违约金。……第五条其他5.1甲方确认在签订本协议之前已详细阅读所有条款，乙方已给予甲方充分提示、解释、说明，甲方对本协议内容无任何误解，双方自愿订立本协议。……”。协议后附《装修标准》。在本案的审理过程中，原告陈述以下情况：一、《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的购房款已经支付完毕，《委托装修协议》约定的第一期款项仅支付5万元，第二期款项未支付；涉案房屋尚未交付给李锦耀使用。二、《广州市商品房买卖合同（预售）》和《委托装修协议》约定的款项加起来是《认购书》中的总楼价款，即《委托装修协议》约定的装修款实际是购房款的一部分。本院认为：东凌公司与李锦耀就涉案房屋于2017年8月30日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。同日，双方就涉案房屋签订《委托装修协议》，该两份合同均由东凌公司提供给李锦耀签订，而且《委托装修协议》中条款约定简单，既缺乏对各部分装修对应的单价、面积、材料品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。结合当时房地产调控政策，可以认定双方的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同（预售）》以外另行订立并履行独立的装修合同，而是涉案房屋实际为带装修出售，所约定的装修费用所反映的并非真实装修成本，而是购房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。如上所述，《委托装修协议》所约定的款项作为涉案房屋的对价，李锦耀负有支付义务。至于李锦耀支付上述款项的期限如何确定问题，双方在签订《委托装修协议》时，对上述款项的支付日期已经达成合意，本院应予以参考上述双方约定的付款日期，即李锦耀应在2017年8月30日前支付64654元，2018年9月30日前支付260000元给东凌公司，现李锦耀未在上述期限内支付余款324654元，其迟延付款的行为已构成违约。在李锦耀未向本院提供任何相反的证据推翻东凌公司主张的情况下，东凌公司主张要求李锦耀支付款项324654元以及违约金，理据充分，本院予以支持。但关于违约金的计算标准问题，因该324654元实际为购房款，故按照《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件中约定的关于延期支付购房款违约金的计算方式予以计算上述款项的违约金，符合实际情况。即首期装修款违约金应以欠付款项为本金，按日利率万分之二从2017年8月31日起计至付清之日止，违约金以64654元为上限；第二期装修款违约金应以欠付款项为本金，按日利率万分之二从2018年10月1日起计至付清之日止，违约金以260000元为上限。东凌公司起诉请求的违约金标准理据不足，本院予以纠正。综上所述，被告李锦耀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李锦耀于本判决生效之日起十日内向原告广州市东凌房地产开发有限公司支付款项324654元；二、被告李锦耀于本判决生效之日起十日内向原告广州市东凌房地产开发有限公司支付违约金(首期装修款违约金应以欠付款项为本金，按日利率万分之二从2017年8月31日起计至付清之日止，违约金以64654元为上限；第二期装修款违约金应以欠付款项为本金，按日利率万分之二从2018年10月1日起计至付清之日止，违约金以260000元为上限)；三、驳回原告广州市东凌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3601元，由被告李锦耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年十月二十一日书记员  陈雪冰