河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4167号原告：李秀峰，女，1971年7月21日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：张豪，河南星烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张轲，河南星烁律师事务所律师。被告：**军，男，1973年4月15日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：文宏亮，河南大乘律师事务所律师。原告李秀峰与被告**军买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秀峰及委托诉讼代理人张轲，被告**军的委托诉讼代理人文宏亮到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告李秀峰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告**军返还购房款415000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年10月12日签订《房屋买卖协议》一份；该协议履行过程中，被告**军起诉至平顶山市卫东区人民法院要求解除原、被告双方签订的《房屋买卖协议》等，现已作出（2018）豫0403民初1504号民事判决书。原告李秀峰向被告支付购房款415000元的事实经法院确认后，未予返还。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，为维护当事人合法权益，诉至贵院查明事实，依法判决。被告**军辩称，原告诉状中所提到的购房款415000元实际为支付的首付款100000元和原告在履行房屋买卖协议过程中应约向被告支付的违约金，该415000元被告没有理由予以返还，原因是在签署房屋买卖协议之后，原告迟迟不能支付协议中约定的房款。在此过程中，原告李秀峰支付了140000元和75000元的违约金。另2017年11月6日，原告李秀峰出具了一份还款保证书，该保证书在1504号民事判决书中已经经过双方质证，系原告李秀峰真实意思表示。本案中，原告李秀峰要求返还的415000元所谓的购房款其实包括有该保证书中所放弃的前期首付款和违约金315000元及保证书因其承担的违约金200000元中的100000元。在上次诉讼中，**军作为原告请求法庭解除合同并要求李秀峰支付剩余的违约金100000元，经**军个人自愿放弃违约金100000元的诉讼请求，故有（2018）豫0403民初1504号民事判决书，依据双方的房屋买卖协议以及原告出具的还款保证书及法院关于解除双方房屋买卖协议的判决，可以很清楚的知道本案原告要求返还所谓的购房款415000元违背了诚实信用原则，也没有任何事实和法律依据，请求法院予以驳回。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有（2018）豫0403民初1504号民事判决书。被告提交的证据有（2018）豫04民终4829号民事裁定书、还款保证书复印件等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提供的证据和本院的审查，对本案事实认定如下：原、被告双方于2014年10月12日签订《房屋买卖协议》，约定：“房屋买卖协议，甲方**军，身份证号……，乙方李秀峰，身份证号码……，1、经甲乙双方充分协议，乙方购买甲方房产一事，达成如下协议，甲方自愿将坐落在平顶山市卫东区亿昇花园2＃楼22层东北户房屋建筑面积102.4平方米，出售给乙方，乙方自愿购买。2、双方约定，该房屋的总房款为人民币大写柒拾万元整￥700000元，现预付房款人民币壹拾万元，包含总房款，剩余房款将在年底之前一次性付完，甲方将此房屋产权证交给乙方，待2016年底之前，甲乙双方一起去房产局办理产权过户手续，过户费由乙方承担。3、双方约定，在此协议签订之日，之前房屋所发生的任何事宜，由甲方负责。之后房屋所发生的各种事宜，由乙方负责。4、本协议，甲、乙双方自愿遵守，未尽事项，另行议定，本协议自双方签字、摁指印之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。甲方签字**军，乙方签字李秀峰，2014年10月12日”。2017年11月6日，被告李秀峰出具一份还款保证书，内容：“还款保证书，本人李秀峰于2014年10月12日和**军签订购房协议，自愿购买**军位于在城市花园××楼××室××房产××套，并于2014年10月底搬进去居住。因本人资金困难，自签订购房协议起除了支付少量首付款和违约金之外，至今未能把应付给**军的购房款付完，尚欠**军房款合计人民币五十五万元整（550000元）。为了早日还款，本人保证：在2018年2月15日之前，本人李秀峰一次性偿还所欠**军房款五十五万元整（550000元）。如果在2018年2月15日之前本人不能按期偿还余款，本人自愿搬离现所居住位于亿昇城市花园2号楼2201室的房产，把该房产无偿交还给**军，放弃索要前期所付的首付款和违约金。并承担违约金二十万元，承担由此带来的法律责任。还款保证人：李秀峰，2017年11月6号”。针对上述事实，被告**军已诉至本院。平顶山市卫东区法院2018年10月15日作出（2018）豫0403民初1504号民事判决书内容为“一、解除原告**军与被告李秀峰2014年10月12日签订的房屋买卖协议；二、被告李秀峰搬离平顶山市卫东区城市花园××楼××室××房产××套路中段南亿昇城市花园2号楼1单元22层北户。”一审判决送达后，李秀峰不服本判决向平顶山市中级人民法院提起上诉；后，李秀峰撤回上诉，平顶山市中级人民法院作出（2018）豫04民终4829号民事裁定书。准许李秀峰撤回上诉。本院认为，原告李秀峰与被告**军签订的房屋买卖协议于2018年10月15日解除，被告确已收到原告支付的415000元款项，双方均无异议。但是，原、被告双方对支付的款项性质存在争议，本案系房屋买卖协议解除后双方当事人应负的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告**军辩称，原告李秀峰出具了一份还款保证书已说明应支付的剩余购房款和违约金。关于保证书中原、被告双方对逾期违约金的计算方法没有明确约定；同时，房屋买卖协议中也未约定逾期付款违约金数额。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，被告**军以原告李秀峰违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中，被告**军对李秀峰支付的100000元购房款没有异议；据此，原告李秀峰应支付逾期违约金的计算方法如下，以600000元购房款为逾期付款数额，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%为基础，逾期罚息利率150%。原、被告双方约定的剩余购房款600000元于2014年12月31日前支付完毕，由于原告李秀峰未按照约定的时间支付剩余购房款，截止2017年11月6日，逾期两年十一个月零五天，原告李秀峰应向被告支付违约金125273.11元【（600000元×7.125%×2年）+（600000元×7.125%×1年÷12个月×11个月）+（600000元×7.125%×1年÷365天×5天）】；期间，原告支付的215000元扣除应支付的违约金剩余部分89726.89元（215000元-125273.11元）为应支付的购房款项。在原告李秀峰出具保证书后，向被告**军支付了房款100000元，截止2018年10月15日房屋买卖合同解除之日，逾期十个月零八天，原告李秀峰应向被告**军支付违约金24999.97元【（600000元-100000元-89726.89元）×7.125%×1年÷12个月×10个月】+【（600000元-100000元-89726.89元）×7.125%×1年÷365天×8天】。故，原告李秀峰应向被告**军支付违约金共计150273.08元（125273.11元+24999.97元），剩余购房款264726.92元（415000元-150273.08元）被告**军应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告**军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李秀峰购房款264726.92元。二、驳回原告李秀峰的其他诉讼请求。案件受理费7525元，由原告李秀峰承担2257元，被告李勇军承担5270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  赵烈贞二〇一九年十月十八日书记员  李江玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。