上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初7629号原告：中国银行股份有限公司上海市金山支行被告：蒋荣被告：蔡炜原告中国银行股份有限公司上海市金山支行与被告蒋荣、蔡炜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案，依法适用简易程序，因审理中发现有不适宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。被告蒋荣、蔡炜经本院公告传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋荣归还原告贷款本金161,869.69元；2、判令被告蒋荣支付截止至2019年10月18日止的利息5,434.91元、逾期利息506.20元，并支付上述借款本金及利息之和为基数自2019年10月19日起至实际清偿之日止按合同约定的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%再加收50%计算的逾期利息；3、判令被告蒋荣支付原告律师费8,286元；4、判令被告蔡炜对被告蒋荣的上述第一至第三项付款义务承担共同还款责任；5、若被告蒋荣、蔡炜未按期履行上述付款义务，原告请求法院依法、拍卖两被告所有的位于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权。事实与理由：2009年7月3日，原告与被告蒋荣(借款人、抵押人)、被告蔡伟(抵押人)签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：原告为被告蒋荣购买位于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款人民币25万元整，贷款期限为20年/240个月，起算日以实际放款为准，采取等额本息还款法，还款日为每月的20日。第四条第一款约定：本合同项下贷款利率为：方式一、浮动利率方式：一年以上的贷款，利率采取周期浮动的方法，利率水平实行每个浮动周期一定，即从贷款人实际放款日起一个浮动周期内按本合同约定利率计息，每满一个浮动周期后，重新确定下一个浮动周期的适用利率。第十八条约定：一年以上的贷款，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息。每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%作为下一个浮动周期的适用利率。第十三条约定：借款人、抵押人有下列情形之一的，视为本合同项下的缔约过失或违约行为/事件：(1)借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的。借款人、抵押人有上述缔约过失或违约情形之一的，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权采取下列全部或部分措施：3、借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。5、宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。6、要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于合同项下的贷款本金、利息和费用的损失和实现贷款债权和抵押权的律师费等)。第八条约定：1、抵押权人以其购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行本合同项下全部还款义务的担保。2、抵押担保的范围为合同所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金……实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费等)。第二十一条约定：该抵押担保的房屋位于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室。相应抵押权登记证明载明：抵押权人为原告，房地产权利人有被告蒋荣、蔡炜；登记日：2009年7月24日，登记证明号：奉XXXXXXXXXXXX。2009年6月14日，被告蔡炜出具《共同还款承诺书》，称：被告蒋荣与被告蔡炜为夫妻关系，被告蔡炜愿与借款人共同参与还款，如若借款人未能按期偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本息和罚息。2009年8月11日，原告向被告蒋荣发放借款25万元。二被告自2018年10月起今未归还过借款本息。截止2019年10月18日，二被告尚欠全部借款本金161,869.69元、欠付利息5,434.91元、逾期利息506.20元。后原告委托上海市锦天城律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费8,286元。原告认为，被告蒋荣的行为已违反了《抵押借款合同》第十三条第一款第(1)项，原告有权依照该条第二款第3、5、6项向被告蒋荣收取逾期利息、宣布合同项下贷款于2019年10月18日提前到期并依法处分抵押物。根据《抵押借款合同》第八条第3款、第十五条第5款，被告蒋荣应当向原告支付律师费。被告蔡炜作为被告蒋荣的配偶，对婚内因按揭贷款产生的共同债务应当承担共同还款责任。同时，被告蔡炜于2009年6月14日向原告出具了《共同还款承诺书》。原告请求支持诉讼请求。被告蒋荣、蔡炜未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：借款合同、抵押权登记证明、借款凭证、贷款用款凭证、结婚证、共同还款承诺书、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证、律师收费标准。被告蒋荣、蔡炜未向本院提交证据。鉴于被告蒋荣、蔡炜未到庭应诉，依法视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告诉称事实属实。本院认为：根据法律规定，借款人应当按照约定的期限归还借款本息。原告已按约向被告蒋荣履行出借义务，而被告蒋荣、共同还款人即被告蔡炜未能按约向原告履行还款义务，构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据与被告蒋荣、蔡炜签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》、被告蔡炜出具《共同还款承诺书》的约定，宣布贷款提前到期，要求被告蒋荣、蔡炜共同归还借款本金、利息、逾期利息、律师费的主张，于法有据，本院予以支持。被告蒋荣、蔡炜以共有房产为原告的上述债权提供一般抵押权担保，并已办理不动产抵押权登记证明，原告要求实现抵押权的主张，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋荣、蔡炜应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市金山支行借款本金161,869.69元、截至2019年10月18日止的利息5,434.91元、逾期利息506.20元以及自2018年4月28日起至实际清偿之日止的逾期罚息(以贷款本金161,869.69元及利息5,434.91元之和为基数、按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%再加收50%计算、如遇利率调整按合同约定进行)；二、被告蒋荣、蔡炜应于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市金山支行律师费8,286元；三、如果被告蒋荣、蔡炜未能按期足额履行上述第一项、第二项还款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市金山支行可与被告蒋荣、蔡炜协议，以“奉XXXXXXXXXXXX”抵押权登记证载明的房产(位于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述还款义务部分，归被告蒋荣、蔡炜所有，不足部分由被告蒋荣、蔡炜继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,780元、保全费1,390元、公告费690元，合计5,860元，由被告蒋荣、蔡炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  朱振毫审 判 员  唐旭田人民陪审员  王 霞二〇一九年十月二十九日书 记 员  宋春燕附：相关法律条文附：相关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。