江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初1283号原告：南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会，住所地南昌市红谷滩新区翠苑路699号阳光枫情小区。负责人：饶金华，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：朱烈宗，江西平常心律师事务所律师，执业证号13601201210447467。被告：赖某某，男，1975年6月19日生，汉族，户籍地江西省南昌市东湖区。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会与被告赖某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会的委托诉讼代理人朱烈宗到庭参加诉讼，被告赖某某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付物业管理费2870.4元及滞纳金2640.7元（当庭调减为判决被告向原告支付2015年4月1日起至2018年1月31日期间的物业费2179.7元及滞纳金1482.2元）；2.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：南昌市红谷滩新区阳光枫情小区自2012年11月20日经业主大会选举，并经过房产管理部门批准，成立了业主委员会，业委会成立后按照程序制定了《小区自治物业管理规约》等自治文件，对小区物业费及滞纳金的标准进行了明确规定，并在居委会、街道办、房产局等管理部门办理了备案手续。另与小区的开发商签订了《小区物业管理自治协议》，约定自2015年4月1日起，小区物业由业委员会全面自治管理。小区物业由业委会自治管理后，为所有业主提供了优质的物业服务，服务工作得到了绝大多数业主的肯定与支持，绝大多数业主都会按期主动交纳物业费，但遗憾的是被告至今仍然由部分物业费没有交纳，为维护所有业主的共同利益，特此起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告赖某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赖某某未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的业主委员会证书及业委会成立批复文件、阳光枫情小区业主管理规约、自治协议、阳光枫情小区自治物业管理规约、业主大会议事规则、备案证明、南昌市不动产登记信息表、（2017）赣0103执822号之二执行裁定书等证据，本院认定事实如下：原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会于2012年10月31日经南昌市红谷滩新区房产管理办公室批复成立，制定并经业主大会通过阳光枫情小区业主管理规约。管理规约第三十八条规定高层、小高层物业管理服务费收费标准为1.1元/平方米建筑面积。2015年3月31日，原告与小区开发商江西明星房地产开发有限公司签订了小区物业管理自治协议，经业主大会同意自2015年4月1日起小区实行物业全面自治管理，并制定了小区业主大会议事规则和阳光枫情小区自治物业管理规约，经小区业主大会审批通过并报备案。自治物业管理规约约定：1.物业管理服务费由业主大会或业主委员会会议商定（目前沿用前期物业的收费标准）；2.收费标准：高层、小高层1.1元/平方米建筑面积计算；3.对以各种理由长期拒交物业费的，物业管理部门或物业服务企业可以向长期拒交物业费的业主追缴，超过1年未交物业费的（含1年），可以追缴违约金和滞纳金，违约金和滞纳金分别按3‰每日收取，欠物业费总额按同期银行贷款利息的3倍计算月利息，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。原告主张的2015年4月1日起至2018年1月31日期间，被告赖某某系红谷滩新区翠苑路699号阳光枫情小区XX号楼XXX室业主，该房屋系高层建筑，面积为58.28平方米。原告以被告赖某某欠交物业费为由，提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”根据上述法律规定，涉案物业所在的阳光枫情小区业主召开业主大会决定对小区物业进行自管，符合法律规定。阳光枫情业委会受业主大会的委托负责小区物业服务，与业主之间形成了物业服务法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业委会制定并经业主大会通过的《阳光枫情小区业主管理规约》及《阳光枫情小区自治物业管理规约》对业主具有约束力。被告赖某某作为该小区XX号楼XXX室业主，应当按照阳光枫情小区自治物业管理规约的规定，按时缴纳物业服务费。对于被告欠缴的物业费金额问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对其缴纳物业费的事实负有举证义务，因被告对原告的主张未提供证据予以反驳，本院对原告提出的被告未缴纳2015年4月1日至2018年1月31日期间物业费的事实予以确认，对原告要求被告支付物业费2179.7元（58.28平方米×1.1元/月/平方米×34个月）的诉请，本院予以支持。被告未按规约确定的时间支付物业费，应承担逾期支付的违约责任，规约确定的滞纳金计算标准过高，本院结合原告诉请，调整为支持871元滞纳金。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赖某某于本判决生效之日起十日内支付原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会2015年4月1日至2018年1月31日期间的物业费2179.7元及滞纳金871元；二、驳回原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会预交），由被告赖某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  邬化雨人民陪审员  张晓茜人民陪审员  陈 冬二〇一九年十月十四日书 记 员  钟芬芬附:本案适用的有关法律条文1.《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。