辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初2107号原告：中国银行股份有限公司营口渤海支行，住所地：站前区建丰街化工厂里1-2号，统一社会信用代码：91210800MAOQDY2H6C。负责人：马骁，系该行行长。委托诉讼代理人：李海鹏，男，1972年10月13日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省营口市站前区。委托诉讼代理人：姜玉蓉，辽宁开宇律师事务所营口分所律师。被告：徐海东，男，1977年11月16日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：公阎华，女，1979年8月31日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司，住所地：老边沿海街道办事处院内，统一社会信用代码：912108115613807798。负责人：王秋妹。原告中国银行股份有限公司营口渤海支行（以下简称“中国银行”）与被告徐海东、公阎华、营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司（以下简称“弘逸公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人李海鹏、姜玉蓉，被告徐海东到庭参加了诉讼，被告公阎华、弘逸公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除合同，要求被告偿还原告借款本金264738.82元、利息7493.01元、罚息343.63元，合计272575.46元以及2019年5月4日之后产生的利息和罚息；2、要求对抵押房屋行使优先受偿权；3、被告营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司对诉讼请求第一项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月5日原告与被告签订了贷款合同，合同约定由原告向被告贷款30万元，贷款期限20年，被告应每月还款，被告并用辽宁省营口市老边区公园路56号1单元18号房屋进行抵押，房屋面积109.81平方米。截至2019年5月4日，被告尚欠本金6152.24元没有按合同约定及时偿还，并产生利息7493.01元、罚息343.63元。原告向被告催要，被告拒付。故诉至贵院，要求按原告的诉讼请求判决被告承担偿还责任，并要求对抵押房屋行使优先受偿权。被告辩称：我现在在卖房子，等卖完房子在还，不能一次性结清贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2015年2月5日，原告（贷款人）与被告徐海东（借款人）、被告弘逸公司（保证人）签订了编号为2015年BYF字0010号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（以下简称“合同”），合同约定原告向被告发放购房贷款30万元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法；贷款实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.125‰，每月12日为结息日和付息日，每月还款金额为2175.33元，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%；如被告逾期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求保证人承担保证责任、对抵押房屋行使抵押权。被告徐海东以老边区公园路56号1单元18号（建筑面积109.81平方米）的房屋为贷款提供抵押担保；2015年2月5日，被告公阎华作为抵押物共有人签字确认，同意以抵押物为贷款向原告提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切有关手续；抵押担保的范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失及其他应付费用；如借款人不履行到期债务，原告有权就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告弘逸公司作为保证人，为上述贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至贷款所购房屋抵押登记手续办妥并且原告收到他项权证之日止；如借款人逾期还款，原告有权要求其履行保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本保证下任何权利及行使。2015年1月23日，弘逸公司向原告出具不可撤销连带责任保证书，为被告徐海东与原告签订的《借款合同》项下之全部贷款本金、利息及其他全部费用提供担保，担保期限自《借款合同》生效之日起，至所购房屋竣工验收、办妥房屋产权证和抵押登记手续，取得《他项权利证》时止。2015年2月9日，原告向被告徐海东发放贷款30万元，贷款依照合同约定转账至被告弘逸公司名下。贷款发放后，被告徐海东前期尚能按期还款，自2018年10月12日起开始逾期，截止至2019年9月2日，被告徐海东尚欠原告贷款本金264738.82元、利息11694.47元、罚息789.41元。另查，2015年2月5日，被告徐海东就抵押房屋向原告办理了预购商品房抵押权预告登记，截至开庭之日止，上述房屋尚未办理产权登记。被告徐海东与公阎华于1999年12月15日登记结婚。本院认为，原告中国银行与被告徐海东、弘逸公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对合同当事人具有法律约束力，现原告按照约定如期发放贷款，被告未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同约定的违约责任条款解除合同、宣布贷款提前到期、要求被告按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息的请求，本院予以支持；被告公阎华与徐海东系夫妻关系，虽然公阎华未在合同借款人处签字，但其以抵押物共有人的名义在合同中签字确认，表明公阎华知晓贷款买房，且该房屋属于夫妻双方共同生活所用，故公阎华应对购买房屋的贷款与被告徐海东共同承担清偿责任。被告弘逸公司自愿为被告徐海东向原告借款提供连带担保责任，现因抵押房屋至今未办理抵押权登记，弘逸公司提供的保证仍在保证期间，且在合同中约定了原告有权直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告弘逸公司对上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。关于原告提出对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本案中，虽然被告徐海东与原告就抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但该预告登记是对将来发生不动产物权变动的请求权，原告可以在登记条件成就后要求办理正式登记，而在现阶段涉案房产未办理正式抵押登记之前，抵押权尚未成立，此预告登记不具有对抗第三人的物权效力，原告对涉案房屋不具有优先受偿权，故原告要求享有抵押房屋的优先受偿权本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除编号为2015年BYF字0010号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；二、被告徐海东、公阎华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司营口渤海支行贷款本金264738.82元、利息11694.47元、罚息789.41元（以上利息、罚息的数额计算至2019年9月2日），并从2019年9月3日起按《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》约定给付利息、罚息、复利至还清欠款之日止；三、被告营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司对上述第二项判决内容承担连带保证责任，承担责任后有权向被告徐海东、公阎华追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5390元（原告已预交至本院），由被告徐海东、公阎华、营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司承担并给付给原告，营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司承担后有权向被告徐海东、公阎华追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  游惠珍人民陪审员  李 杰二〇一九年十月十五日书 记 员  邓 超