北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初9366号原告：北京盛世怡家物业管理有限公司，住所北京市密云区育才路9号檀营乡政府办公楼215室-1595（檀营集中办公区）。统一社会信用代码91110228MA00FJ641X。法定代表人：郑雯溪，总经理。委托诉讼代理人：黄亚杰，女，北京盛世怡家物业管理有限公司工作人员。被告：王连波，女，1965年2月26日出生，汉族，现住北京市密云区。原告北京盛世怡家物业管理有限公司（以下简称盛世怡家物业公司）与被告王连波物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世怡家物业公司之法定代表人郑雯溪及诉讼代理人黄亚杰，被告王连波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛世怡家物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决王连波给付盛世怡家物业公司2013年3月29日至2018年3月28日期间的物业费8682元；2.请求法院判决王连波给付盛世怡家物业公司2018年3月29日至2019年3月28日期间的物业费2002.8元。事实和理由：王连波系北京市密云区XX小区X号楼X层X单元XXXX室业主，房屋建筑面积为111.31平方米。案外人北京千禧苑物业管理有限责任公司密云分公司（以下简称千禧苑物业密云分公司）于2014年10月30日之前为西源里小区提供物业服务。2014年10月30日，千禧苑物业密云分公司将物业管理债权转让给北京方庄万士物业管理有限公司（以下简称方庄万士物业公司）。2017年12月31日，盛世怡家物业公司从方庄万士物业公司接手了上述小区的物业管理工作以及相应债权。2018年1月1日，盛世怡家物业公司与北京市密云区西源里业主委员会签订了《北京市物业服务合同》，截至目前一直由盛世怡家物业公司为西源里小区提供物业服务。现盛世怡家物业公司诉至法院，要求王连波支付2013年3月29日至2019年3月28日期间的物业费。王连波辩称，盛世怡家物业公司所述房屋位置、面积及欠交物业费情况属实，但王连波之所以拒交物业费，一方面是因为在2013年至2017年期间因物业管理不到位导致王连波使用的储藏室漏水给王连波造成巨大的财产损失，另一方面因为物业公司并未尽到相应的物业管理职责，故不同意交纳物业费。本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，千禧苑物业密云分公司与方庄万士物业公司、北京市密云县鼓楼街道鼓楼社区西源里小区业主委员会签订《债权转让协议》，协议载明：“甲方：千禧苑物业密云分公司，乙方：方庄万士物业公司，丙方：北京市密云县鼓楼街道鼓楼社区西源里小区业主委员会……西源里小区2014年10月30日前的前期物业管理由开发商：北京天鸿基业房地产开发有限公司，指定由千禧苑物业密云分公司承担。现西源里小区业主委员会成立，并选聘方庄万士物业公司承担该小区物业管理，为此甲、乙、丙三方就相关遗留问题协商，达成如下协议：一、甲方2014年11月1日前，正式撤出西源里小区，乙方于2014年11月1日起，正式接管西源里小区，并承担物业管理职责。二、2014年11月1日前，西源里小区有关业主共欠甲方物业费合计91102.5元……，欠费业主姓名、房间号、欠费期限、欠费明细作为协议组成部分，由甲方转让乙方收取。2014年11月1日以后该小区物业费由乙方直接收取。三、本债权转让协议签署后，丙方作为西源里小区全体业主选举的业主委员会，已知悉债权转让的相关内容，视为甲方已将债权转让的内容通知了债务人……”加盖千禧苑物业密云分公司、方庄万士物业公司、北京市密云县鼓楼街道鼓楼社区西源里小区业主委员会公章的《2014年10月31日以前欠物业费明细表》显示：“单位：XXX小区，序号X，姓名王连波，房号XXX，面积111.31平方米，物业费及生活垃圾清运消纳费2604.6+144=2748.6，期限2013.03.29—2014.10.31（1年零6个月），注：物业费每平米每月1.3元，生活垃圾清运消纳费每年96元”。2017年12月31日，方庄万士物业公司与盛世怡家物业公司、北京市密云区西源里小区业主委员会签订《债权转让协议》，协议载明：“甲方：方庄万士物业公司，乙方：盛世怡家物业公司，丙方：北京市密云区鼓楼街道社区西源里小区业主委员会。方庄万士物业公司自2014年11月1日接管西源里小区物业管理工作，现已期满三年，经西源里小区业主委员会决定，终止与其的物业服务合同，并选聘盛世怡家物业公司接管小区的物业管理工作。经三方协商，现将有关问题达成以下协议：一、甲方2018年1月1日前，正式撤出西源里小区，乙方于2018年1月1日起正式接管此小区，承担物业管理服务职责。二、截止2017年12月31日，西源里小区有关业主欠甲方方庄万士物业公司物业费及垃圾清运费共计人民币122868.2元（大写：壹拾贰万贰仟捌佰陆拾捌元贰角）；由甲方转让乙方收取，欠费业主相关明细作为该协议内容组成部分提供给乙方，以便核对查询。2017年12月31日后物业费及垃圾清运费用由乙方收取，甲方不再介入。三、丙方作为西源里小区业主委员会已知悉本协议相关内容，丙方同意将其对甲方的有关前期部分业主欠费债权122868.2元（大写：壹拾贰万贰仟捌佰陆拾捌元贰角）转让给乙方。日后，乙方有权行使债权，向相关业主收取费用。”加盖方庄万士物业公司、盛世怡家物业公司、北京市密云区西源里小区业主委员会三方公章的《前期欠费业主明细》显示：“序号X，房号XXX，业主王连波，入住日期2011.03.29，面积111.31，单价1.3，期限12，已收期限2012.03.29-2013.03.28，物业费应收时间2013.03月至2017.12.31，金额8247.9，垃圾清运费456，合计8703.9”。2018年1月1日，北京市密云区西源里小区业主委员会与盛世怡家物业公司签订《北京市物业服务合同》，约定：“甲方：北京市密云区西源里业主委员会，乙方：盛世怡家物业公司，第二章，物业服务事项、标准及有关约定……第五条，物业服务期限为叁年，自2018年1月1日至2021年12月31日……第三章，物业服务收费……第十一条，包干制1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准暂定如下……高层住宅1.5元/㎡/月……3.物业费交费为上交款预付制，缴费周期按年计算……”王连波系北京市密云区XXX小区X号楼XX层X单元XXXX室业主，房屋建筑面积为111.31平方米。2013年3月29日至2019年3月28日期间，王连波未交纳X号楼XX层X单元XXXX室房屋物业费10685.76元。王连波主张之所以拒交物业费，一方面是因为在2013年至2017年期间因物业管理不到位导致王连波使用的储藏室漏水给王连波造成巨大的财产损失，另一方面因为物业公司并未尽到相应的物业管理职责。盛世怡家物业公司认为储藏室防水问题主要责任在开发商，但承认该公司在物业服务方面存在一定瑕疵。本院认为，业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主应当按照合同的约定依法交纳物业费，物业服务公司亦应当按照合同的约定履行服务义务。盛世怡家物业公司作为西源里小区的物业服务企业，要求王连波按照合同约定的收费标准按时交纳物业费的诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。依据双方当事人当庭陈述，可以认定盛世怡家物业公司在履行义务时存在一定瑕疵，较其他业主而言，该瑕疵对王连波的影响更大，故应对盛世怡家公司主张的物业费进行酌减。对于王连波主张其因储藏室漏水导致的损失部分可另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、王连波于本判决生效之日起十日内给付北京盛世怡家物业管理有限公司二〇一三年三月二十九日至二〇一九年三月二十八日期间的物业费八千五百四十七元八角四分。二、驳回北京盛世怡家物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十六元，由北京盛世怡家物业管理有限公司负担一元（已交纳），由王连波负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘珍君二〇一九年十月二十九日法官助理 张 冉书 记 员 张 帆