北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初22853号原告：佟淑香，女，1984年11月15日出生，汉族，天津市滨海新区×××居民，住天津市滨海新区，身份号码×××。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，汉族，绿地集团北京京坤置业有限公司员工。原告佟淑香与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟淑香的委托诉讼代理人尹榕，被告绿地公司的委托诉讼代理人卢承书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟淑香向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定为原告办理×××车位权属证书；2、被告向原告支付逾期交付车位违约金7300元；3、被告向原告支付逾期交付车位权属证书违约金500元；4、被告向原告支付逾期办理车位证书造成的损失（以100000元为基数，自2018年9月29日起至实际办理产权证书之日止，按每天15元标准计算）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月5日，原被告双方签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：×××），约定原告从被告处购买×××，该车为预测建筑面积50．06平米，套内建筑面积12．72平米，车位总价款预计为100000元；被告应在2015年9月30日向原告交付车位，在车位交付日起730日内向原告交付车位所有权证书。合同同时就被告逾期交付车位和逾期办理车位产权一幢登记等违约行为应承担的违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按合同约定支付了100000元车位款，但被告延至2016年9月28日方通知交付。原告于2016年9月29日到交付现场后发现被告仍在施工遂拒绝收房。后因被告一直未有效整改并拒绝退赔逾期交房违约金，原告无奈至今未有收房。而车位权属证书，被告也一直未为原告办理，严重影响原告对房屋的利用，给原告造成了较大经济损失，参照人民法院相关判决，按每套15元／天计算，经济损失赔偿额自2018年9月29日起至实际办理产权证书日止。原告认为，被告行为已明确违反购房合同承诺，构成严重违约，并给原告造成了较大经济损失。鉴此，为了维护原告的合法权益，故起诉。被告绿地公司辩称，不同意第一、三、四项诉讼请求，原告未向被告交纳产权代办费，未委托被告办理房产证，被告没有义务为其办理房产证。被告已按合同约定取得涉案合同大产证，原告于2019年8月27日方签署面积确认结算协议，交纳契税，产权证的办理期限应从2019年8月28日起算，迟延取得房产证的责任不在被告，故原告要求被告办理房产证及支付相关损失，没有法律依据。被告没有义务为原告办理房产证，且原告也没有损失，原告主张的损失计算没有依据。第二项诉讼请求违约金要求过高请求法院适当降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《北京市商品房预售合同》复印件、联机备案表原件、发票原件一张、契税完税证明原件一张、车位交付通知书原件一张、面积确认及房款结算协议原件一张、微信聊天记录，被告提交的房屋产权初始登记证书复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2015年5月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：×××），合同约定：……第三条、基本情况。该商品房房屋坐落为顺义区×××……预测建筑面积共56．06平方米。其中，套内建筑面积12．72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积43．34平方米……第五条、计价方式与价款……3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为人民币10万元……第六条、付款方式及期限。买受人采取第4种其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件五……第十一条、交付条件。（一）出卖人应当在2015年9月30日向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）……第十三条逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理((1)和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起7个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7个工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起7个工作日内向买受人支付违约金……第二十一条、产权登记。（一）初始登记。出卖人应当在2016年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0．5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0．5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。合同还约定了其他权利义务。合同附件五付款方式及期限的约定。一、买受人选择下列第1种方式向出卖人支付《北京市商品房预售合同》第五条约定合同总价款：1、一次性付款：买受人应于签署《预售合同》当日向出卖人支付人民币100000元（含已付定金）。当日，双方还签订了一份《商品房预售合同联机备案表》，记载合同网上签约日期为2015年5月5日。2015年5月31日，被告为原告出具车位款100000元的发票一张。2016年9月28日，被告向原告发出《×××车位交付通知书》，通知书记载：非常感谢您购买×××号地下车位，您购买的车位已达到合同约定的交付条件。我司将于2016年9月29日开始为您办理车位的交接手续……注：上述需要支付款项，除特别说明外，请您用刷卡的形式支付；根据合同约定，如您需要代办产权事宜，则需另支付800元/户产权代办费、550元/户房本登记费、房款的万分之五印花税、并按房款的3%缴纳契税……。被告于2017年12月13日就涉诉车位办理了初始登记。2019年8月27日，原告与被告签订《面积确认及房款结算协议》，约定经北京市规划委员会及北京市公安局顺义分局核准该套商品房的正式地名和楼号为北京市顺义区×××房屋，该涉诉房屋实测建筑面积为54．41平方米，实测套内建筑面积12．72平方米，该房屋实测总价应为100000元，经买卖双方同意，最终以100000元作为《房屋所有权证》立契价款。2019年8月28日，税务部门为原告出具金额为3050元的税收完税证明。原告称车位延期一年通知收房，在收房时被告没有回复延期交付赔偿问题，所以原告没有收，没有签面积结算协议，也没有交契税和代办费，原告购买的房屋是2016年10月左右收房，车位是2019年8月初收的，被告的财务部门及收房工作人员均未提示原告交纳产权代办费用及契税，而是告诉原告产权办理需等原告购买的房屋产权证办理完毕方能办理，被告在原告收房过程中恶意设置该产权办理条件具有过错，同时车位产权证书办理需要被告提供面积测绘等相关文件，被告至今没有提供，被告应当承担赔偿责任，并提交与被告销售人员黄斌的微信聊天记录予以证明。对此，被告表示微信聊天记录真实性认可，但证明目的不认可，车位和房屋为独立的买卖合同，独立的发票，均可以独立办理房产证，黄斌是房屋销售人员不是办理房产证的工作人员，原告没有及时签署面积确认及房款结算协议，也没有向被告代缴契税和办理房产证所需的代办费等，办理房产证的条件不具备，原告也没有委托被告办理，黄斌已经明确告知原告办理车位所需交纳的材料，且交付通知书也已明确需交纳的相关费用，但是原告均未交纳和办理，故房产证办理条件未成就的原因不在被告，责任应由原告自行承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。依据合同第十一条的约定，出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该车位，但被告实际通知原告收房的时间为2016年9月29日，根据双方合同第十五条的约定，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房，该房有关风险责任随之转移到买受人。故2016年9月29日即可视为涉诉车位已经交付给原告。被告逾期交付超过60日，原告请求被告支付逾期交付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同第二十一条的规定，买受人应当在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。原告应当于2018年9月28日前取得房屋所有权证书，涉诉车位于2017年12月13日初始登记至被告名下，双方于2019年8月27日签订最终的《面积确认及房款结算协议》，原告方可正常缴纳契税等，原告及时于2019年8月28日缴纳了契税等费用，涉诉车位具备了办理权属证书的条件，被告应为原告办理产权证，但原告至今仍未取得产权证书，根据合同第二十一条第（一）款第2项及第（二）款第2项第（2）条目的约定，原告的第一项诉讼请求和第三项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告主张系原告迟延缴纳契税等导致办证迟延的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。关于原告主张的逾期办理权属证书的损失问题，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告佟淑香办理位于北京市顺义区×××车位的产权过户手续；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告佟淑香支付逾期交付车位违约金七千三百元；三、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告佟淑香支付逾期办理权属证书违约金五百元；四、驳回原告佟淑香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇一九年十月二十八日书记员  程珊珊