贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019）黔0402民初1780号原告：倪昭胜，男，1949年9月19日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区，被告：李建春，男，1964年8月23日生，汉族，四川省仁寿县人，无业，住贵州省安顺市西秀区，被告：李田，男，1988年2月11日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区，被告：田小惠，女，1964年8月19日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市西秀区华严粮管所退休职工，住贵州省安顺市西秀区，原告倪昭胜诉被告李建春、李田、田小惠民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告倪昭胜、被告李建春、李田到庭参加了诉讼，被告田小惠经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪昭胜向本院提出诉讼请求：一、判决三被告连带偿还原告款项2000000元及利息(利息按2000000元为基数，以月利率2％从2018年6月计算至该款项全部付清之日止)；二、本案诉讼费用由三被告承担；三、原告享有被告抵押财产的优先受偿权。事实和理由：2017年12月28日，案外人倪倩与案外人贵州田园润德置业有限公司签订《合作协议》，约定倪倩投资2000000元合作开发西秀区市东路青水湾盔甲山地块及东关办事处大水沟农贸市场项目，该协议的签订过程及付款等相关事宜实际为原告倪昭胜与被告李建春、李田进行洽谈及处理。后在2017年12月29日，原告依约支付了2000000元的款项。此后，该项目并未启动，双方未产生实质的合作关系，原、被告就款项归还事宜于2018年6月28日达成《借款合同》，将原告的出资款作为借款给被告使用，约定借款期限为2018年6月28日至2019年6月28日止，同时约定月息3％，并将被告的房屋作为抵押及其他合同约定的权利义务(详见借款合同)。合同签订后，被告未按照约定支付利息，现根据合同约定，原告有权要求被告提前归还全部款项。综上所述，原告为维护自身合法权益致成诉讼，愿判如所请。被告李建春辩称，借款是事实，因为投入的项目目前还没有收入，所以没有偿还相关借款。这笔钱之前是投资款，后面改成借款。被告李田辩称，我只是作为担保人的形式参与借款。被告田小惠未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件、合作协议、收据、贵阳银行流水、贵州银行流水、借款合同、房屋他项权证、房屋所有权证、倪倩身份证复印件、欠款情况说明，被告李建春提供身份证复印件，被告李田提供身份证复印件，本院依法调取了被告李建春、田小惠婚姻登记记录证明，上述证据经庭审质证认证，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方贵州田园润德置业有限公司法定代表人李田的委托代理人李建春与乙方倪倩的委托代理人倪昭胜于2017年12月28日达成合作协议，由乙方倪倩投资8000000元用于合作开发西秀区市东路清水湾盔甲山地块及东关办事处大水沟农贸市场。合作协议约定乙方倪倩先付投资款人民币2000000元，其余投资款人民币6000000元投资款分批支付，待乙方倪倩8000000元投资款支付到位后甲方到工商局增补乙方为甲方公司股东占股10%，该合作协议中盖有贵州田园润德置业有限公司公章及李建春签字及捺印。同日，贵州田园润德置业有限公司出具了收到倪倩交来投资款人民币2000000元的收据。原告倪昭胜于2017年12月29日通过贵阳银行向被告李建春转账人民币1200000元、通过贵州银行向被告李建春转账人民币800000元（备注：投资款）。后因合作协议中约定的西秀区市东路清水湾盔甲山地块及东关办事处大水沟农贸市场项目未获启动，双方未产生实质的合作关系，而被告李建春亦未还款，故原告倪昭胜作为甲方出借人与被告李建春、李田作为乙方借款人签订借款合同。借款合同中双方约定二被告向原告借款人民币2000000元用于开发市府路百合园房开项目，借款期限12个月，即自2018年6月28日至2019年6月28日止，借款利息按月利率3%计算，还款计划为按月付息到期还本。同时，被告李建春自愿用其与被告田小惠共同所有的坐落于贵州省安顺市××区市××竹园××单元××Ｂ型（X幢X单元X层X、X号的房屋［证号：黔（X）安顺市不动产权第X号］为该笔借款提供担保，约定抵押方式为一般抵押，担保债权总数额为人民币1000000元，债务人为李建春、李田。原、被告双方于2019年1月10日办理抵押登记［证号：黔（X）安顺市不动产证明第X号］。被告李建春、李田分别在借款合同乙方、抵押人处签字及捺印。借款后被告李建春、李田未支付利息；借款期限届满，被告未还本付息，致成诉讼。原告还提交了案外人倪倩的付款情况说明，证实2017年12月28日签订的《合作协议》中乙方倪倩投资款人民币2000000元的实际支付人为原告倪昭胜。本院认为：原告倪昭胜与被告李建春、李田签订《借款合同》，系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，原告倪昭胜已足额将借款人民币2000000元出借给被告，原告与被告李建春、李田之间的民间借贷关系成立。借款期限届满，被告李建春、李田未支付借款利息及偿还借款本金，二被告的行为已构成违约。被告借款后，未偿还过借款，也未支付过利息，现原告要求被告李建春、李田偿还原告借款本金2000000及按月息2%支付2018年6月28日后的利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告李建春、田小惠将其二人共同共有的坐落于贵州省安顺市××区市××竹园××单元××Ｂ型（X幢X单元X层X、X号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立，现原告要求对被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但是因为双方办理抵押登记时约定抵押担保债权总数额为人民币1000000元，故原告对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权最高限额人民币1000000元范围内优先受偿。原告诉请被告田小惠连带偿还借款2000000元，因为田小惠只是作为抵押人在《借款合同》中签字，其不是借款人也不是保证人，其只就提供抵押担保的房屋在约定的担保范围内承担责任，原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。被告李田认为其在该借款中为担保人，但《借款合同》中李田是在乙方即借款人处签字捺印，故被告李田的该辩称与合同约定不符，本院不予采信。被告田小惠经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：由被告李建春、李田在本判决生效后十日内偿还原告倪昭胜借款本金人民币2000000元及利息（以借款本金人民币2000000元为基数，按月利率2%从2018年6月29日起计付至上述借款还清之日止，利随本清）。原告倪昭胜对被告李建春、田小惠提供抵押的坐落于贵州省安顺市××区市××竹园××单元××Ｂ型［证号：黔（X）安顺市不动产权第X号］房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权最高限额人民币1000000元范围内优先受偿。驳回原告倪昭胜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币22800元，公告费人民币600元，保全费人民币5000元，合计人民币28400元，由被告李建春、李田负担（该款原告已预交,由被告李建春、李田在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  朱红艳二〇一九年十月二十日法官助理张彦书记员张宇