宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初7149号原告（反诉被告）：王归政，男，汉族，1976年1月25日出生，宁夏固原市人，个体户，住固原市原州区。委托诉讼代理人：郭固亮，系宁夏顺悦律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：姚会，女，回族，1977年6月3日出生，初中文化，宁夏固原市人，个体户，住固原市原州区。委托诉讼代理人：姚明，男，回族，1970年2月6日出生，大学文化，宁夏固原市人，系固原市第六中学教师，住固原市原州区，系被告姚会的哥哥，特别授权代理。原告王归政与被告姚会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王归政的委托诉讼代理人郭固亮，被告姚会及其委托诉讼代理人姚明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王归政向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告退还原告租房押金5000元，房租费16250元，共计21250元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年8月17日签订房屋租赁合同，双方约定将被告位于固原市原州区福馨苑的门面房租赁给原告使用，合同期限为2017年8月17日至2019年8月17日，房租费为一年一付，2017年8月17日原告向被告交付租房押金5000元。2019年5月原告提前告知被告合同期满后不再租赁房屋，被告得知该消息后收回钥匙将房屋换锁，将门头拆掉，致使原告无法继续经营。后原告多次要求被告退还房租费及押金，但被告均不予理会。被告姚会辩称，同意解除房屋租赁合同，同意退还原告押金5000元，不同意退还原告租房租金16250元。因为原告所说不属实，2019年5月26日之前原告并未和我联系过，直至这一天，原告的妻子打电话告知我，其已经搬走了，不再租赁我的房子，钥匙在八小对面的一个门市部。我以为原告跑了，当时就和物业公司进行联系，物业公司称原告有一年半没有缴纳物业费。原告租赁我房子两年，暖气费两年未缴纳。综上，原告在合同未到期，在未与我达成任何协议的情况下，构成违约，故我不予退还原告房屋租金。被告姚会反诉要求原告王归政支付其物业管理费4200元、暖气费15142元、房屋拆除费3500元，以上共计22842元。原告王归政向法庭提供的证据为：1.原、被告签订的租赁合同一份，证明原、被告签订的房屋租赁期限为2017年8月17日至2019年8月17日，房屋年租费每年65000元，月租费为5416.67元的事实；2.收条一份，证明被告收到原告押金5000元，并书面予以确认的事实；3.照片四张，照片一证明被告于2019年5月30日前收回房屋并换锁，照片二证明被告于2019年5月30日前拆除原告门头广告字体的事实；照片三、四证明被告于2019年8月9日前已将收回房屋进行的装修的事实；4.视频资料一份，证明目的同证据三。被告姚会向法庭提供的证据为：1.查询通话单一份，证明原告于2019年5月26日向被告姚会打电话，让被告到八小对面的一个门市部取钥匙的事实；2.短信截屏三份，证明原告于2019年5月26日向被告交钥匙，及被告向原告催要暖气费及物业管理费的事实；3.2019年7月26日拍摄的照片三份，证明原告王归政搬走以后拆除房子造成的现场一片狼藉的事实，被告姚会于2019年7月25日通知原告王归政，要求原告王归政按照合同约定恢复房子的原状，原告王归政拒绝恢复，声称房子在2019年5月份已交给被告姚会，由被告姚会行使权力；4.2019年7月25日录音一份（光盘），证明原告王归政当面承认违约，及被告姚会拆除并装修房屋是在与原告王归政协商后的事实；5.催款单一份，证明原告王归政欠两年的暖气费15142元未缴纳的事实；6.证明一份，证明物业公司催要2018年2月1日至2019年7月31日的物业费共计4200元的事实；7.租赁合同一份，该合同第六条约定，乙方在退房时必须恢复房屋原状的事实。原告王归政提供的所有证据及被告姚会提供的催款单、物业费的证明、租赁合同经本院审核，内容真实合法，与本案有关联性，可以作为认定本案的依据，予以确认。被告姚会提供的其他证据可以作为本案认定事实的参考。本院经审理认定事实如下，2017年8月17日原告王归政与被告姚会签订了一份营业房租赁合同，约定由原告王归政租赁被告姚会的位于福馨园东区营业房北起3号房屋，租期为2017年8月17日至2019年8月17日，房租费的付款方式为每年提前一次性交清65000元，即每月的房租费为5416.67元。签订合同时原告王归政向被告姚会预交了房屋押金5000元。2019年5月26日，原告王归政搬离该租赁的房屋。被告姚会称原告王归政搬离时并未向其告知，也未与其协商解除房屋租赁事宜，故对原告王归政的私自搬离行为其并不认可，原告王归政应承担违约责任。同时查明，原、被告签订的营业房租赁合同约定：租赁期内安全责任及一切正常收费及工商、税务、水暖费用由原告王归政负责。王归政在退房时必须恢复房子的原状。另查明，原告王归政已向被告姚会支付了两年的房屋租金，即2017年8月17日至2019年8月17日，该租赁期间的暖气费15142元，物业费4200元原告王归政未缴纳。本院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。现原告要求解除合同，合同租期也已届满，被告也同意解除合同，故对原告的该请求本院予以支持。合同解除后，原告向被告预交的房屋押金被告应向原告退还。在房屋租赁期未满时，原告搬离了房屋，并称其已向被告告知此事，被告称原告搬离时只是简单的告知，并未与其协商解除房屋租赁的事宜，且其也不同意解除合同。原告也未提供充足的证据证明在房屋租期未满时其已与被告达成了解除租赁合同的一致意见，故原告的行为属违约行为，其应承担违约的法律后果，故对原告要求被告退还其缴纳的剩余的房屋租赁费本院不予支持。被告姚会反诉要求原告承担合同中约定的两年的暖气费及剩余的物业管理费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告反诉要求原告支付其恢复房屋产生的拆除费，因无充足的证据证明及相关的计算标准，对被告的该反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、终止原告（反诉被告）王归政与被告（反诉原告）姚会签订的关于固原市原州区福馨园东区营业房北起3号房屋的《营业房租赁合同》；二、被告（反诉原告）姚会应于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）王归政所缴纳的押金5000.00元。三、原告（反诉被告）王归政应于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）姚会物业管理费4200元，暖气费15142元；四、驳回原告（反诉被告）王归政的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）姚会的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元，减半收取166元，由原告王归政负担；反诉费372元，减半收取186元，由被告姚会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马向玲 二○一九年十月二十七日书记员 黄领迪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。