天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初4928号原告：王洋。委托诉讼代理人：赵妍（夫妻关系）。委托诉讼代理人：曲艺，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王淑敏。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李绪宏，执行董事。委托诉讼代理人：付媛颖，女，该公司员工。原告王洋与被告王淑敏、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王洋及其委托诉讼代理人赵妍、曲艺，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人付媛颖到庭参加诉讼。被告王淑敏经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为X的《房屋置换合同》；2.判令被告双倍返还原告定金共计300000元；3.判令被告赔偿原告损失25750元；4.案件受理费用由被告承担。事实和理由：2019年2月23日，原告与天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订了房地产经纪服务合同，并支付了25750元经纪服务费，在天津市我爱我家房地产经纪有限公司的居间服务下原告与被告王淑敏签订了编号为X的《房屋置换合同》，合同约定，原告以1030000元购买被告王淑敏名下坐落于天津市河西区X房屋，原告于当日支付了150000元定金。合同签订后，被告迟迟未配合原告办理过户手续，房屋置换合同中约定被告应于2019年3月10日前将房屋过户手续材料提交至相关过户机构，因3月10日为周日，直至2019年3月8日被告仍不配合原告办理过户手续，原告心中不安，遂前往房地产管理部门咨询，始知涉案房屋已被查封，原告当时如五雷轰顶，难以相信，经查，涉案房屋早在2018年8月22日已被贵院依法查封，被告王淑敏故意隐瞒房屋被查封的事实。原告购买到心仪房屋本是好事，却意外遭到被告的欺骗，多年积蓄付诸流水，原告遂诉至贵院，恳请贵院依法审判，维护原告的合法权益。原告向本院提供如下证据：1.房屋置换合同、签约提示书、定金收据，证明原、被告于2019年2月23日签订了编号为X的《房屋置换合同》，合同约定，原告以1030000元购买被告王淑敏名下坐落于天津市河西区X房屋，原告于当日支付了150000元定金，被告于2019年3月10日前将材料提供至相关部门，被告保证诉争房屋没有被限制转移，被告应双倍返还定金；2.经纪服务费确认书、房地产经纪服务合同、房地产交易告知书、我爱我家服务承诺、支付中介费的凭证，证明原告向第三人支付了居间服务费25750元，合同中对于中介费属于原告的损失有约定；3.协助执行通知书，证明诉争房屋已于2018年8月22日被查封，被告在出卖房屋时隐瞒真实情况；4.录音光盘，证明被告隐瞒该房屋已经被查封的事实，如果该房屋存在问题，被告愿意按照合同履行，双倍支付原告定金。被告王淑敏未到庭答辩、举证、质证。第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，2019年2月23日原、被告双方在第三人门店签订房屋置换合同，约定2019年3月10日前去办理相关手续，被告在3月10日前称去不了，因为有人住院，一周后，原告到第三人门店说诉争房屋被查封了，第三人当时联系被告，被告称没有这个情况，被告到第三人门店称可以将诉争房屋解封，原、被告协商在2019年3月21日前去办理手续。2019年3月21日前原告称不买了，将被告叫到第三人的门店报警，被告称可以将房价降低50000元，自行解决房屋查封问题。原告后又到第三人门店要求被告退还定金。被告一直口头承诺，但是做不到，原告后来就起诉了。第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提供如下证据：1.公有住房租赁合同，证明被告是诉争房屋的承租人；2.经纪服务合同，证明第三人与被告之间存在居间服务合同关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司证据2，原告的质证意见为对证据2，真实性认可，该合同的权利义务不应束缚原告。本院认为，该证据与本案具有关联性，可作为有效证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市河西区X房屋系案外人天津天纺房产经营管理有限公司出租的企业产房屋，承租人为被告王淑敏。2019年2月23日，原告（买方）与被告王淑敏（卖方）签订房屋置换合同，约定原告以总价款1030000元的价格向被告王淑敏购买涉案房屋。被告保证其所售的上述房屋无任何纠纷，未被限制转移。如被告未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，被告须返还双倍定金给原告，若支付的定金不足以弥补原告损失的，被告还应负责赔偿。如因原告或被告一方或双方违约导致本合同不能履行的，原、被告已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为损失，由违约方予以赔偿。2019年2月23日原告王洋向被告王淑敏交纳定金150000元，被告王淑敏向原告出具定金收据一张。同日，原、被告及第三人签订经纪服务费确认书，约定原告支付第三人经纪服务费25750元，支付时间为2019年2月23日。2019年3月8日，被告不配合原告办理诉争房屋过户手续，原告至相关部门咨询得知，诉争房屋早在2018年8月22日已被本院查封，致使合同无法履行。2019年4月3日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。经当事人确认，本案争议焦点为：原、被告签订的房屋置换合同是否符合解除的条件。本院认为，涉案房屋产别虽系企业产，但房屋出租人天津天纺房产经营管理有限公司对于原告与被告王淑敏签订的房屋置换合同并无异议，且该合同内容不违反法律强制性规定，故合法有效。在合同履行过程中，原告作为买受人依约履行了合同义务，但被告王淑敏隐瞒诉争房屋已被查封的事实，导致合同无法履行，被告王淑敏构成违约。原、被告签订的房屋置换合同符合解除的条件。关于原告主张解除原、被告签订的编号为X的房屋置换合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张判令被告王淑敏双倍返还购房定金300000元、赔偿中介费损失25750元的诉讼请求，本院均予支持。另被告王淑敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其自行放弃出庭质证抗辩权利，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王洋与被告王淑敏签订的编号为X的房屋置换合同；二、本判决生效之日起7日内，被告王淑敏向原告王洋双倍返还购房定金300000元；三、本判决生效之日起7日内，被告王淑敏赔偿原告王洋中介费损失25750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6186元，公告费600元，共计6786元，由被告王淑敏负担（本判决生效之日起7日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  蔡荣华人民陪审员  于利峰二〇一九年十月十一日书 记 员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。