江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0921民初5310号 原告:盐城支龙化工有限公司，住所地盐城市东河新村一区91号。 法定代表人：支辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙迎富，江苏金链子律师事务所律师。 被告：响水县蓝翔纤维有限公司，住所地响水县陈家港化工集中区内。 法定代表人：印代章，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王万新，江苏大直律师事务所律师。 原告盐城支龙化工有限公司（以下简称支龙公司）与被告响水县蓝翔纤维有限公司（以下简称蓝翔公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序进行审理。原告支龙公司的委托诉讼代理人孙迎富、被告蓝翔公司的法定代表人印代章及其委托诉讼代理人王万新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告支龙公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告蓝翔公司支付原告支龙公司所建氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库等设备物品款400万元及占用期间的租金和利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年6月10日，原告（原法定代表人）以被告名义向盐城市环境保护局对年产1万吨氯乙酸及1.5万吨次氯酸钠项目咨询及公示。2008年6月25日，原告（原法定代表人支利华）以被告名义与盐城市新宇固体废物处置有限公司签订《固体废物处置协议》。2008年10月12日，原告以被告名义与江苏省地质工程勘察院签订《建设工程勘察合同》。2009年4月5日，原告时任法定代表人支利华与曹文山签订《建设工程施工合同》。2009年4月9日，双方签订《租赁协议》,该协议第一条约定：原告租赁被告生产厂区内80×60米土地一块，办厂生产化工产品，租期从2008年10月1日动工之日起至2018年10月1日止；第5条约定：被告同意原告以被告名义办理环境、安全评价、消防等一系列行政许可，费用由原告承担，同时所有证件属原告所有；第11条约定：被告在原告厂房、设备投资完成后并开始生产经营后，配合乙方对投资建成化工区的固定资产和不动产（氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库）以被告名义办理产权，并进行评估作价，有关费用由原告承担，产权归原告所有。2009年4月18日，原告与建湖县建东建筑工程有限公司签订《工程议标合同》，该合同约定：被告厂区内的氯乙酸生产车间、冷库车间、仓库等由建湖县建东建筑工程有限公司按设计图纸承建。2009年5月1日，响水县陈家港化工集中区内行政规划许可证许可原告以被告名义建设氯乙酸车间等工程。2009年5月5日，原告以被告名义与江苏森达陈家港热电有限公司签订《供用热力协议书》。2009年6月20日，盐城市环境保护局行政许可被告建设生产年产1万吨氯乙酸及0.5万吨次氯酸钠、1.5万吨盐酸技术改造项目。2009年11月15日，原告（原法定代表人）以被告名义办理《危险化学品建设项目安全设施设计审查意见书》。2013年10月25日，响水县城市规划测绘队对原告建设的厂房竣工测绘。2014年，被告未经原告同意，擅自强占氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库生产经营至今。综上，原告认为，依据《租赁协议》第15条约定，案涉氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库已具备不动产初始登记条件，但被告拒不协助原告办理氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库的产权变更登记，仍强占原告投资建设的氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库生产经营至今。依据物权法规定，原告投资建设的氯乙酸生产车间、冷冻车间等属于原告所有。请依法处理。 被告蓝翔公司辩称，1、原告支龙公司要求被告蓝翔公司迁让响水县陈家港集中区内的氯乙酸车间、冷冻车间、仓库内的生产设备没有事实根据和法律，应予驳回原告的诉讼请求；2、支龙公司要求蓝翔公司支付占用期间的租金，更没有事实根据和法律依据，应予驳回支龙公司的诉讼请求。 本院经依法审理认定事实如下： 2009年4月9日，甲方蓝翔公司与乙方支龙公司签订租赁协议，约定乙方租赁甲方生产厂区内80×60M土地一块，办厂生产化工产品（年产1万吨氯乙酸及1.5万吨次氯酸钠项目），租期十年（从2008年10月1日至2018年10月1日）；租金及支付方式：租金前三年每年8万元，第四年10万元，第五年12万元，五年后按第五年租金，每年递增10%，租金以现金方式分年缴纳；乙方在甲方生活区租赁平房共10间，每年租金2万元，年初一次性缴纳；乙方在前期办理相关证件、开工建设及后续生产、经营等过程中，如需要甲方提供相关资料，协助协调解决各方矛盾时，甲方必须提供和帮助；甲方同意乙方以甲方名义运用甲方企业名称办理环境、安全评价、消防等一系列化工生产许可证件，其产生的一切费用由乙方承担，同时所有证件归属权归乙方所有；凡涉及化工生产区内的环境、安全等各方面的检查、验收所产生的行政、经济、法律责任均由乙方全部承担；乙方如果在生产经营过程中运用甲方企业名称、账户、账号进行开盘结算等财务行为，不得使用假票等违法违规行为，同时按时缴纳其化工生产部门的税金；甲方在乙方厂房、设备投资完成并开始生产经营后，配合乙方对投资建成化工园区的固定资产和不动产（厂房、仓库）以甲方名义办理产权手续，并进行评估作价，有关费用由乙方承担，产权归乙方所有；协议终止：（一）经双方协商一致，终止本协议；（二）租赁期满后自然终止本协议；（三）租赁协议正常终止时，对乙方投资的厂房、设备的处理，由双方协商处理；（四）人力不可抗拒的终止本协议；协议签订生效之日起，原签订的租赁意向协议作废。后原告支龙公司以蓝翔公司名义建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以该公司名义签订建设工程勘察合同、建设工程施工合同（打桩）、测绘合同、技术咨询合同、技术咨询合同书，办理环保、安全审批手续、以自己的名义将厂房发包给建湖县建东建筑工程有限公司，将道路工程发包给盐城市华实建筑有限公司。 原告支龙公司的租金支付至2010年10月1日，并于2013年将厂房建好。2014年9月4日，盐城市公安消防支队就支龙公司承建的氯乙酸车间、仓库、冷冻车间及储罐区建设工程向蓝翔公司出具消防验收意见书，认为工程消防验收不合格。因原告缺乏投入资金，原、被告2014年利用建好的厂房共同购买设备共同经营，原告支龙公司2014年4月提供20万元的启动资金，6月份为设备调试支付费用20675元、购氯气表支付24805元，2015年夏天与被告一起销售产品。上述厂房至今未办理产权登记。 诉讼期间，原告支龙公司申请对被告自2014年1月1日开始至起诉立案之日止，占用所建的氯乙酸生产车间、冷冻车间、仓库期间应支的占用费用、资产折旧费进行司法评估。因爆炸事故的发生及原告支龙公司未缴纳评估费用，鉴定机构作退卷处理。 原告支龙公司陈述2013年厂房建好后，被告蓝翔公司即强行安装设备进行生产。 上述事实，有当事人陈述、租赁协议、建设工程规划许可证、勘察合同、测绘合同、安全设施设计审查意见书、环保局审批意见、议标合同等为证，予以认定。 本院认为，原告支龙公司租用被告蓝翔公司的土地建设厂房，约定“租赁协议正常终止时，对乙方投资的厂房、设备的处理，由双方协商处理”，并未约定租赁期满后由被告蓝翔公司按值支付对价，原告支龙公司亦未提供证据证实双方就此补充约定，故原告主张被告支付所建车间、仓库的设备物品款400万元，不予支持。因原告2014年4月为生产提供启动资金20万元、6月支付调试费用等，且2015年夏天与被告一起销售产品，设备的大件均由双方一起去靖江购买，故其关于被告2013年底在建成厂房中强行安装设备进行生产的陈述与事实不符，其就此主张被告蓝翔公司支付占用期间的租金和利息的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告盐城支龙化工有限公司的诉讼请求。 案件受理费38800元，由原告盐城支龙化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  张海兵 人民陪审员  陈 静 人民陪审员  刘 萍 二〇一九年十月十二日 书 记 员  闻 静