福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9306号 原告：万纯发，男，1982年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：黄晓琪，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈啟鸿，北京中银（泉州）律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：苏文钦，执行董事兼总经理。 原告万纯发与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万纯发的委托诉讼代理人黄晓琪到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万纯发向本院提出诉讼请求：1、判令润柏商业公司支付万纯发2018年2月份至9月份共8个月的商铺租金共计65328元，并每日按未付租金总额万分之二向万纯发支付自2019年2月16日起至实际支付款项之日止的违约金；2、判令润柏房地产公司对润柏商业公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令润柏商业公司、润柏房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月30日万纯发与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《商铺租赁合同》，根据该合同约定：万纯发将其所购位于润柏大都会香港城地上商业第二层第268号店铺出租给润柏商业公司使用，初始期限为36个月，延长期限自初始期限届满次日起24个月，延长期限内租金：前12个月，月固定租金8166元、后12个月，月固定租金9333元，润柏商业公司应于当月15日前将固定租金支付到万纯发指定账户，润柏房地产公司作为担保方承诺对润柏商业公司根据该合同承诺支付给万纯发的租金收益承担担保责任。上述合同签订后，万纯发依约将商铺交由润柏商业公司使用，然而，润柏商业公司至今仅支付2018年10月份的租金，剩余租金分文未付。万纯发于2019年1月份向丰泽区人民法院起诉要求润柏商业公司、润柏房地产公司支付其所拖欠的2018年11月份、12月份、2019年1月份租金人民币24498元及违约金，丰泽区人民法院经审理于2019年4月1日作出(2019)闽0503民初89号民事判决，判决润柏商业公司支付万纯发2018年11月份、12月份、2019年1月份租金人民币24498元及违约金，润柏房地产公司承担连带清偿责任。上述判决生效后，润柏商业公司、润柏房地产公司未履行清偿义务，万纯发已向法院申请强制执行。然而除上述判决债务外，润柏商业公司、润柏房地产公司至今仍拖欠万纯发2019年2月份至9月份8个月租金未支付，万纯发多次找润柏商业公司、润柏房地产公司催讨要求支付租金，润柏商业公司、润柏房地产公司均不予理会。特诉至贵院，判望如所请。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，万纯发向润柏房地产公司购买址于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会地上商业部分商铺268的房产。2013年9月30日，万纯发与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同主要约定：万纯发将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会地上商业第二层268号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自万纯发向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，万纯发给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为8166元/月，后12个月固定租金9333元/月，租金按月支付，于当月15日前汇入万纯发指定的银行账户。为方便商铺的交接，万纯发授权润柏商业公司全权代表万纯发与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，万纯发对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由万纯发承担。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应付未付金额的万分之二向万纯发支付违约金。在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给万纯发的租金收益承担保证责任。同日，万纯发签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》及附件四《同意转租证明》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续并同意润柏商业公司将案涉商铺整体或部分转租给任何第三人。润柏商业公司于2018年11月8日向万纯发支付2018年10月份的租金8166元，此后因未收到租金，万纯发诉至本院，就2018年11月至2019年1月的租金及违约金提出主张，随后经本院审理判决予以确认并生效，润柏商业公司、润柏房地产公司仍未履行2019年1月份之后的租金。以上事实，有万纯发提供的商品房买卖合同及登记备案申请表、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》、本院（2019）闽0503民初89号民事判决书和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，万纯发与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。庭审中，万纯发主张案涉商铺于2015年9月份完成交付，结合双方签订的合同及润柏商业公司支付租金的情况，本院予以采信。按照合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。润柏商业公司、润柏房地产公司均未依约履行合同义务，依据《商铺租赁合同》约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按8166元/月计付月租金、现万纯发请求润柏商业公司支付2019年2月份至2019年9月份的租金65328元及按照每日万分之二的标准支付至实际支付款项之日止的违约金，符合合同约定，本院予以支持。但违约金的计算应自2019年2月起于各当月的16日起以8166元为基数按每日万分之二的标准向万纯发支付逾期支付租金的违约金；根据合同约定“……润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给万纯发的租金收益承担保证责任”，双方明确约定了润柏房地产公司的保证范围为万纯发的租金收益，故对万纯发要求润柏房地产公司承担对违约金部分保证责任的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案保证期限视为主债务履行届满之日起六个月内，故对万纯发要求润柏房地产公司对润柏商业公司应支付万纯发65328元租金部分承担连带保证责任，本院予以支持。润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对万纯发所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付万纯发2019年2月份至2019年9月份共八个月的租金65328元，并应自2019年2月起于各当月的16日起以8166元为基数按每日万分之二的标准向万纯发支付至实际付清款项之日止的违约金； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付万纯发的65328元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 三、驳回万纯发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1477元，减半收取738.5元，由福建省润柏商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年十月二十四日 书记员  吴雅婧 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十六条第一款连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。