文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初1934号原告：达县南外顺博建筑工程设备租赁站，经营场所四川省达州市达县南外镇杨柳垭六组，注册号511721600008389(1-1)。经营者：李勇，男，生于1966年02月25日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：远海建工(集团)有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码9150000071160023XL。法定代表人：李远海，董事长(兼总经理)。委托诉讼代理人：何欣，男，生于1972年12月02日，汉族，该公司员工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：钟佩，女，生于1990年01月25日，汉族，该公司员工，住重庆市江北区。被告：黄晓毛，男，生于1977年02月22日，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：陈联，重庆弘全律师事务所律师。原告达县南外顺博建筑工程设备租赁站(以下简称达县顺博租赁站)与被告远海建工(集团)有限公司(以下简称远海建工)、黄晓毛租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告达县顺博租赁站的委托诉讼代理人冯勇，被告远海建工的委托诉讼代理人何欣、钟佩，被告黄晓毛及其委托诉讼代理人陈联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达县顺博租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2014年7月5日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告截止2019年2月28日的租金等191045.06元，并支付未退还租赁物从2019年3月1日起租赁物资退还完或赔偿完之日止的后续租金；3.判令被告退还原告钢管8062.20米、扣件9401套、顶托674套，若不能退还，则按合同约定单价(钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套)赔偿原告187449元；4.判令被告支付原告违约金60000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，被告因承建工程需要与原告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿以及违约责任等。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告如约提供了租赁材料。但被告却未按合同约定支付租金。截止2019年2月28日，被告尚欠原告租金、违约金等共计191045.06元。为维护原告的合法权益，按照合同法及相关法律法规之规定，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告远海建工辩称，原告与黄晓毛之间签订的合同与我方没有关系；租赁合同上加盖的“远海建工深圳分公司”字样印章与我公司深圳分公司在公安机关备案印章不一致，说明该租赁合同是原告与黄晓毛之间签订的。被告黄晓毛不是我公司及深圳分公司的工作人员，我公司与黄晓毛之间没有合同关系，也没有对黄晓毛进行委托或授权，我公司不是适格的被告。原告陈述在项目部签订合同的过程我方不知情，原告应当举证证明他主张的观点而不是通过黄晓毛单方面的陈述。我公司及深圳分公司没有给付过原告任何租金，我公司对黄晓毛与原告的租赁合同没有参与。综上，应驳回原告对我公司的诉讼请求。被告黄晓毛辩称，我不是本案租赁合同的相对方，不应承担责任。我只是白岩滩项目部几个材料员之一，在租赁合同中的地位也是材料员。租赁合同上的印章也不是我加盖上去的。本案不存在违约金。合同第三条的约定是针对赔偿材料款，并不是对逾期支付租金的；合同第十条虽然约定了租金支付的时间，但同时约定最后剩余租金一次性支付，说明对逾期支付租金及违约金没有约定。本案实际所欠租金为187517.19元。综上，我方不是合同的相对人，应依法驳回原告对我方的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月5日，被告远海建工在承建达州市宣汉县白岩滩水库枢纽工程中，被告黄晓毛以远海建工深圳分公司(租用方、乙方)的名义与原告达县顺博租赁站的业主李勇(出租方、甲方)签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。租赁期限自2014年7月5日至双方办完退还材料，赔偿手续及付清租金等费用后，本合同履行完毕。合同约定的租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天、钢管接头0.01元/套/天；维修费标准：顶托1元/套；赔偿标准：钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接(旋转)扣件6.50元/套、顶托15元/套、钢管接头6元/套；上、下车费各12元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托200套/吨）及运输费，由乙方负责。乙方每月支付一次租金，最后剩余租金以乙方工程完工（及房楼封顶）或退完全部租赁物资时，一次性付清全部租金及赔偿金。乙方指定黄晓毛、金启富、何前勇为材料员。该合同乙方处上加盖有“远海建工深圳分公司”字样印章，被告黄晓毛在材料员处签名。2016年6月7日，双方从新签订《租赁合同》，对钢管、扣件的租金重新约定为钢管0.005元/米/天、扣件0.005元/套/天，并约定钢管接头1000个/吨。租赁合同第十条对违约责任约定为，乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限乙方向甲方按所欠租金的25%支付违约金，甲方并有权收回租赁物资，产生的费用由乙方承担。黄晓毛在该份合同上写明，以前租钢管及扣件按现有价格执行。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，但被告却未按约定支付租金。截止2019年2月28日，被告尚欠原告租金等费用共计191045.06元还有钢管8062.20米、扣件9401套、顶托674套未退还。另查明，案外人徐晓东系远海建工在涉案工程中的现场管理人员，被告黄晓毛系徐晓东雇用的工作人员。本院认为，被告黄晓毛系被告远海建工在涉案工程项目中的现场管理人员徐晓东雇用的人员，黄晓毛因工作职责与原告签订租赁合同，合同乙方处加盖了“远海建工深圳分公司”字样印章，且有证据证明该印章系徐晓东在在涉案工程项目中持有使用。因此，作为善意相对方的原告有理由相信，被告黄晓毛系代表远海建工深圳分公司与其签订的租赁合同。因分公司不具有独立的法人资格，其开展经营活动的后果，依法应由设立该分公司的法人即被告远海建工承担。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告远海建工理应按合同约定按时支付租金，被告远海建工不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金、退赔租赁物并支付违约金的民事责任。被告黄晓毛在涉案租赁合同中系履行职务行为，不应当承担责任。故本院对原告请求解除合同、要求被告支付所欠租金、退赔租赁物及违约金的诉讼请求予以支持。对未退还的租赁物，原告请求从2019年3月1日起按合同约定的标准计付租金至退还或赔偿款支付之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金(使用费)至本判决生效之日止较为适当。原被告在合同中约定的违约金计算标准过高，本院综合考虑被告所欠原告租金的数额、欠付时间以及给原告造成的损失等情况，酌情主张违约金45800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原被告于2014年7月5日签订的《租赁合同》于2019年3月19日解除；二、被告远海建工(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告达县南外顺博建筑工程设备租赁站截止2019年2月28日的租金等费用共计191045.06元；三、被告远海建工(集团)有限公司于本判决生效之日起五内退还原告达县南外顺博建筑工程设备租赁站钢管8062.20米、扣件9401套、顶托674套，逾期不能退还部分，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物从2019年3月1日起(按钢管0.005元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天)继续计付租金(使用费)至本判决生效之日止；四、被告远海建工(集团)有限公司在上述期限内支付原告达县南外顺博建筑工程设备租赁站违约金45800元；五、驳回原告达县南外顺博建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9235.50元，由原告达县南外顺博建筑工程设备租赁站负担1571.09元(已交纳)，被告远海建工(集团)有限公司负担7664.41(此款原告已垫付，由被告远海建工（集团)有限公司在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周会明人民陪审员  邹习兰人民陪审员  林 静二〇一九年十月三十日书 记 员  喻 月