云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2036号原告:云南中豪置业有限责任公司，住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：王振宇。委托代理人：王启文，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨燕，女，1979年9月27日生，彝族，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。原告云南中豪置业有限责任公司（以下简称中豪置业）诉被告杨燕商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月30日公开开庭审理。原告云南中豪置业有限责任公司的委托代理人王启文到庭参加诉讼。被告杨燕因下落不明，经本院依法公告送达诉送副本及传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告云南中豪置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付原告为其代偿的按揭贷款本息144052.73元（以实际代偿金额为准）；2.请求法院判令被告向原告支付代偿款的资金占用利息，以年利率6%计算自原告代偿之日起算到清偿全部款项之日止；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2011年6月25日，原告与被告签署了《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢21层2105号房屋，房屋总价款为430360元;购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢21层2106号房屋，房屋总价款为468808元。被告以“首付加按揭”方式购买，两套房屋共向原告支付首付款499168元，被告与中国银行股份有限公司官渡支行签订了《借款合同》，约定被告向该行贷款400000元用于购买以上房屋，由原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。后被告出现逾期偿还贷款的情况。银行通知原告要求履行阶段性连带保证责任，截至2018年9月10日原告为被告向中国银行股份有限公司官渡支行代偿了106615.3元。根据双方在《商品房购销合同》及补充协议约定，由于被告怠于履行其与银行签订的《借款合同》，导致原告承担连带保证责任，原告在承担责任后有权向被告追偿，造成原告直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、执行费）的，被告应承担赔偿责任。故原告为维护自己合法权益诉至本院，并提出上述诉我讼请求。被告杨燕无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中豪置业针对其主张向本院提交以下证据：1、（2017）云0111民初3503号民事调解书，欲证实被告与中国银行股份有限公司官渡支行签订了《借款合同》，约定被告向该行贷款400000元用于购买昆明螺蛳湾国际商贸二期4幢21层2105、2106号房屋，由原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。因被告自2016年5月起没有还按揭贷款，银行于2017年3月23日向法院起诉被告，要求宣布借款合同债务全部提前到期，被告归还欠款本息，并要求原告作为担保人承担连带担保责任。2、贷款还款回单，2019年7月18日《关于云南中豪置业有限责任公司代客户杨燕偿还债务的说明》，欲证明截止2019年7月18日，原告共向中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行代偿杨燕贷款本息144052.73元，贷款已还清。3、律师费发票，欲证明：原告为此支付了律师费5000元，应按合同约定由被告承担；4、商品房购销合同、补充协议、备案表，欲证实双方存在商品房购销合同关系。被告杨燕无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交证据及质证意见。本院认为，原告提交的证据符合证据法定形式要求，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：2011年6月25日，原告中豪置业与被告杨燕签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定被告杨燕购买原告中豪置业开发的昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢第2105、2106号房屋，房屋面积分别为36.49平方米、39.75平方米，房屋总价分别为430360元、468808元，首付款分别为总房价的55.85%、55.21%，金额分别计240360元、258808元，付款日期均为2011年6月25日，2105号房屋其余价款190000元，2106号房屋其余价款210000元分别向中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款支付。双方在《合同补充协议》第四条均约定：3.乙方（杨燕）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。4、本条所涉款项甲方有权从乙方的已付款项中扣除。2011年6月25日，双方将两套房屋登记备案至被告杨燕名下（2105号房屋合同登记号KM2011062531118；2106号房屋合同登记号为：KM2011062531115）。2012年1月30日，被告杨燕与案外人中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行签订了《个人一手商业用房贷款合同》，约定被告杨燕向该银行贷款400000元用于购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢第2105、2106号房产，贷款期限为10年，原告中豪置业提供阶段性连带责任保证，并在该贷款合同中以保证人身份盖章。在通用条款中载明：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的违约或责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，保证人在贷款人向其发出催收函，履行保证责任通知或其他任何类似通知文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。杨燕、中国银行螺蛳湾支行，中豪置业三方于2012年2月27日，对上述《个人一手商业用房贷款合同》进行公证。后中国银行昆明市螺蛳湾支行依约放款，被告杨燕逾期还款，中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行2017年3月23日将杨燕及中豪置业诉至法院要求其承担还款责任和担保责任，2017年6月20日，经我院（2017）云0111民初3503号民事调解书，三方主要达成以下调解协议：一、螺蛳湾支行与中豪置业继续履行于2012年1月30日签订的《个人一手商业用房贷款合同》；二、杨燕于2017年6月30日前向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行支付已经逾期的本金、利息、逾期利息共12735.22元；五、中豪置业对杨燕的以上债务承担连带保证责任。2018年9月10日，中国银行股份有限公司昆明市官渡支行向中豪置业发向要求其履行担保责任的函。官渡支行于2019年7月18日出具《关于云南中豪置业有限责任公司代客户杨燕偿还债务的说明》称：我行于2012年1月30日履行了贷款发放义务。因借款人杨燕多次逾期，经多次催告仍未履行还款义务，我行要求其开发商履行代偿义务，开发商多次代偿杨燕贷款逾期，代偿本息合计144052.73元，该笔贷款未结清。另，原告提供发票一份主张中豪置业因行使本案追偿权支付律师费5000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订的两份《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，商品房买卖合同依法成立，应予保护，双方应当按照约定履行各自义务。合同签订后，杨燕同案外人中国银行签订《个人一手商业用房贷款合同》，贷款400000元用于支付剩余房款，原告中豪置业对被告杨燕与中国银行签订的《个人一手商业用房贷款合同》自愿承担阶段性连带责任担保，后被告杨燕未依约向中国银行银行偿还贷款本息，导致银行诉至法院，经本院调解后，杨燕依然逾期还款，官渡支行要求原告中豪置业承担连带责任担保，截止2019年7月18日，中豪置业代被告杨燕向案外人中国银行代偿本息144052.73元。现原告诉至本院向被告追偿该笔代偿款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。按照上述法律规定及《合同补充协议》第四条第3项的约定，原告中豪置业代被告杨燕向中国银行代偿上述债务后，取得对杨燕的追偿权，故现原告中豪置业诉请被告杨燕偿还代偿资金144052.73元于法有据，本院予以支持。原告主张被告按年利率6%支付资金占用利息，本院认为双方合同对此并无约定，但考虑原告代偿事实确实给原告造成资金占用损失，本院对原告支出的费用按同期银行贷款利率支持资金占用费，起算日按银行要求中豪置业履行担保责任的2018年9月10日算。原告诉请被告支付律师费5000元，合同中对该笔费用有约定，该费用系被告违约给原告造成的实际损失，该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨燕于本判决生效之日起十日内向原告云南中豪置业有限责任公司偿还代偿的款项144052.73元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年9月10日起至款项实际清偿之日止的利息；二、被告杨燕于本判决生效之日起十日内向原告云南中豪置业有限责任公司支付因主张债权产生的律师费5000元；三、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。本案案件受理费2432元，由被告杨燕承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  孙华人民陪审员  李红人民陪审员  黄文二〇一九年十月十二日书 记 员  付吕