西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初12438号 原告杜金虎，男，汉族，住西安市未央区，公民省份号码：61011XXXX209251516。委托代理人李丹，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人徐晓萌，陕西权诚律师事务所实习律师。被告西安吉杰利酒店管理有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码：91610133MA6TY71728。法定代表人吴冲。原告杜金虎与被告西安吉杰利酒店管理有限公司（以下简称吉杰利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜金虎的委托代理人李丹、徐晓萌到庭参加诉讼。被告吉杰利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杜金虎向本院提出的诉讼请求：1、请求法院确认杜金虎与西安吉杰利酒店管理有限公司，西安百德为建筑装饰工程有限责任公司于2017年5月19日签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令西安吉杰利公司向杜金虎支付欠缴租金48454元，租金暂计算至2019年6月30日；3、判令吉杰利公司向杜金虎支付其垫付的租赁房屋产生的水、电、气、物业、电梯、公摊、暖气、卫生等日常费用10216.63元；并按小区物业收费标准支付上述费用自2019年1月起至向杜金虎交还房屋之日止；4、判令吉杰利公司向杜金虎支付违约金共计17199元；5、判令吉杰利公司向杜金虎交还租赁的四套房屋，并向杜金虎支付房屋占用费直至房屋交还之日止，房屋占用费以同期房屋租金为准；6、判令原告所支付律师费及本案诉讼费由被告承担。事实与理由：出租方杜金虎、承租方吉杰利公司及施工方西安百德为建筑装饰工程有限责任公司（以下简称百德为公司）于2017年5月19日签订《房屋租赁合同》。约定，一、原告将其所有的XX堡XX小区XX、XX、XX、XX四套房屋出租给吉杰利公司，租赁期限为2017年7月21日至2022年7月20日，每套房屋月租金为1300元，租赁期间租金逐年上浮5%；二、租赁期间，水、电、气、物业、电梯、公摊、暖气、卫生等日常费用由吉杰利公司承担；三、如吉杰利公司未按约定支付租金，原告可收回房屋；四、租赁合同所涉四套房屋由百德为公司进行装修；五、原告与吉杰利公司另行约定违约赔偿金为该年度总租金。2017年7月21日，原告将四套房屋交付被告公司。截止2019年6月30日，被告欠付原告四套房屋租金共计48454元。房屋交付至今，吉杰利公司未按约定支付租赁期间产生的水、电、气、物业、电梯、公摊、暖气、卫生等日常费用，暖气费由原告垫付2018年11月至2019年3月整个采暖季，其余费用由原告垫付至2018年12月，上述费用共计10216.63元。原告多次索要上述费用未果，故诉至法院，诉讼请求如前所述。被告吉杰利公司未答辩。 经审理，本院认定事实如下：2017年5月19日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）以及案外人百德为公司（施工方、丙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方将位于西安市未央区XX堡XX小区XX,5-1404,5-1804,4-0504的四套房屋出租给乙方，租赁期限为2017年7月21日至2022年7月20日，房屋月租金为每套1300元，租赁期间总租金逐年上浮5%；租赁期间，水、电、气、物业、电梯、公摊、暖气、卫生等日常费用由乙方承担；乙方有以下情形之一，甲方可收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，损失费用由第三方评估：……3、没有按时支付约定租金；甲、乙双方另行约定违约赔偿金为该年度总租金。合同签订后，双方开始履行，原告将房屋交付被告使用，被告支付租金。经询，原告表示，被告已向其支付租金共计79375元，后再未支付。另查明，签订《房屋租赁合同》后，原告已垫付四套房屋的物业费、电梯费、公摊照明费、生活垃圾费共计3729元。现原告多次向被告索要上述费用未果，故诉至本院，酿成本诉。庭审中，由于被告未到庭，致调解不能。上述事实，有《房屋租赁合同》、银行历史明细单、物业交费单据、证明及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律规定，本院依法予以确认，双方应当依约履行，原告将房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定承租方没有按时支付租金，出租方可收回房屋并有权要求赔偿损失。被告仅向原告支付了部分房屋租金79375元，后再未支付剩余租金，已构成根本违约，现原告诉至本院请求解除合同，返还房屋，由被告支付剩余租金，于法不悖，本院依法予以支持。结合合同约定的租赁期间总租金逐年上浮5%的条款，经计算，租金自租赁之日即2017年7月21日起，暂酌情计算至2019年7月20日止，共计127920元（1300元*4套*12个月+1300元*105%*4套*12个月），后续房屋占用费应按照1433.25元每套每月（第三年度即1300元*105%*105%）的标准支付至被告实际腾退返还房屋为止，被告已支付的租金79375元，应从上述款项中予以扣减。关于水、电、气、物业、电梯、公摊、暖气、卫生等日常费用以及采暖费一节，根据合同约定，应由被告予以承担，现原告主张被告支付该相关费用，于法有据，应予支持，经核，原告垫付部分物业费、电梯费、公摊照明费、生活垃圾费共计3729元本院凭票依法予以支持，原告于2017年5月15日交纳的电梯费、公摊照明费、垃圾清运费、装修许可证、出入证等费用2199元，因支付该费用时双方尚未签订房屋租赁合同，故原告主张由被告承担该部分费用，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张的2019年1月以后产生的上述类似费用，原告可待其实际产生后凭票另行主张。原告请求判令被告承担供暖费4289元，其提交的未央区未央湖街道杜家堡社区居民委员会的证明不足以证实该主张，故本院不予采信。原告诉请的违约金，因双方合同对此有明确约定，其约定不违反法律规定，本院依法予以确认，经核，原告的计算金额并无不妥，予以支持（1433.25元*12个月=17199元）。律师费一节，原告主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告吉杰利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杜金虎与被告西安吉杰利酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》中约定的双方的权利义务。二、被告西安吉杰利酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退并返还原告杜金虎位于西安市未央区XX堡XX小区的3-2701、5-1404、5-1804、4-0504四套房屋。三、被告西安吉杰利酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杜金虎剩余房屋租金48545元（租金暂计算至2019年7月20日，后续房屋占用费应以1433.25元每月每套的标准，计四套房屋，自2019年7月21日起，计算至上述房屋实际腾退返还原告止）。四、被告西安吉杰利酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杜金虎垫付的物业费、电梯费、公摊照明费、生活垃圾费共计3729元。五、被告西安吉杰利酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杜金虎违约金17199元。六、驳回原告杜金虎的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1821元（原告已预交），现由被告吉杰利公司负担，于上述款项给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长     李  龙人民陪审员     党天堂人民陪审员     姚广成   二O一九年十月十八日   书  记  员     杨  婉