贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初753号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司。 统一社会信用代码91522723MA6DLCJWXW。 住所:贵州省贵定县宝山街道东兴北路31号。 负责人：刘吉灵，公司常务副总经理。 委托诉讼代理人：孙兆林，贵州子为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庭开叶，贵州子为律师事务所实习律师。 被告：查忠诚，男，汉族，1970年10月10日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达公司贵定分公司）与被告查忠诚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙兆林、庭开叶到庭参加诉讼，被告查忠诚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告信达公司贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》；二、依法判令被告支付拖欠的租金26670元（暂计自2018年9月1日起至2019年3月31日，共计7个月，金额为3810元×7=26670元）；三、依法判令被告向原告支付违约金至上述所欠金额实际还清之日止（按所欠金额月利率2%计算，自2018年9月1日起暂计至2019年3月31日，分三个阶段计算：第一阶段为3810×1×0.02×9=685.8元，第二阶段为3810×3×0.02×6=1371.6元，第三阶段为3810×3×0.02×3=3572.4元，共计5629.8元）；四、依法判令被告支付拖欠的综合服务费40005元（暂计自2018年9月1日起至2019年3月31日，金额为5715×7=40005元）；五、依法判令被告向原告支付违约金至上述所欠金额实际还清之日止（按所欠金额月利率2%计算，自2018年9月1日起暂计至2019年3月31日，分三个阶段计算：第一阶段为5715×1×0.02×9=1028.7元，第二阶段为5715×3×0.02×6=2057.4元，第三阶段为5715×3×0.02×6=2057.4元，共计4114.8元）；六、依法判令被告承担原告支出的律师费9000元；上述诉请共计85419.6元；七、本案受理费由被告承担。 事实及理由：原告于2015年12月17日与被告签订《灵智.东门鑫都家居建材生活广场商铺租赁合同》和《灵智.东门鑫都家居建材生活广场市场服务合同》，将东门鑫都家居建材.生活广场×××号商铺（总面积635平方米）租给被告。合同对商铺面积、租赁期限、租金、免租期限、综合服务费、保证金、优惠期限以及违约责任等进行了约定。自合同签订之日，免租期和优惠期到期后，被告未按约定交纳租金及服务费，原告于2018年12月31日向被告送达《催款告知书》，但被告至今仍未交纳租金及综合服务费，被告的行为已违反合同约定，构成严重违约，损害了原告的利益。综上所述，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，望法院判如所请。 被告查忠诚未答辩，亦未向本院提供证据。 原告要求解除《商铺租赁合同》和《市场服务合同》，同时要求被告支付租赁费和服务费，租赁关系与服务关系是两个不同的法律关系，不宜合并审理。庭审中，经本院释明，原告选择租赁合同关系进行诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：贵定县东门鑫都家居建材市场.生活广场×××号商铺的所有权人为贵州绿源城置业有限公司。2016年1月1日，贵州绿源城置业有限公司与原告签订《委托经营管理协议书》，协议约定：贵州绿源城置业有限公司将灵智东门鑫都的1-4号楼，7/8/9/10号楼底商铺、11号楼所有商铺全权委托原告统一管理、统一经营；委托期限为十年，即自2016年1月1日至2025年12月31日。2015年12月17日，原、被告签订《灵智.东门鑫都家居建材生活广场商铺租赁合同》，合同约定：原告将东门鑫都家居建材.生活广场×××号商铺出租给被告使用；租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止；原告给被告20个月的免租期，租金按季度支付，每月租金3810元；被告每次交纳费用应提前10天交纳下一次租金；被告不按期支付合同约定的相关费用超过30天的，原告有权解除合同、收回商铺；被告不按期支付合同约定的相关费用逾期达10日的，被告每日按欠款金额的5‰向原告支付滞纳金，并承担原告由于追讨欠款所发生的诉讼费、律师费。签订合同当日，原告将上述商铺交付被告使用，但被告未按约定向原告支付租金。2018年10月18日，原告向被告发出催告通知书，要求被告交纳所欠费用。至2019年3月31日，被告共欠原告租金26670元。经原告多次催要无果，遂向本院提出如前诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。签订租赁合同系原、被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告已按约定将商铺交付被告使用，但被告未按约定支付租金构成违约，应当承当相应的违约责任。因此，原告请求判决解除商铺租赁合同，请求判令被告支付租金26670元，本院予以支持。庭审中，原告表示原、被告约定被告每日按欠款金额的5‰向原告支付滞纳金过高，所以只按月利率2%计算违约金，该项请求不违反法律规定，本院予以支持。租赁期限从2017年1月1日开始，免租期20为个月，即到2018年9月1日免租期届满，被告应当从2018年9月开始给付原告租金。根据约定，被告应当在2018年6月20日给付原告第三季度的租金，至2019年3月，第三季度租金逾期9个月（2018年7月至2019年3月），因为第三季度只有一个月，所以第三季度的违约金为685.8元（3810元×1个月×2%×9个月=685.8元）；被告应在2018年9月20日给付原告第四季度租金，至2019年3月，第四季度租金逾期6个月（2018年10月至2019年3月），所以第四季度的违约金为1371.6元（3810元×3个月×2%×6个月=1371.6元）；被告应在2018年12月20日支付原告2019年第一季度的租金，至2019年3月，2019年第一季度租金逾期3个月（2019年1月至3月），所以2019年第一季度的违约金为685.8元（3810元×3个月×2%×3个月=685.8元）。违约金合计2743.2元，原告请求5629.8元，本院支持2743.2元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告查忠诚于2015年12月17日签订的《灵智.东门鑫都家居建材生活广场商铺租赁合同》； 二、被告查忠诚在本判决生效后五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司租金贰万陆仟陆佰柒拾圆(26670.00元)； 三、被告查忠诚在本判决生效后五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司违约金贰仟柒佰肆拾叁圆贰角(2743.2元)； 四、被告查忠诚在本判决生效后五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司律师费玖仟圆（9000.00元）。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1936元，由被告查忠诚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗文才 审 判 员  庭容舫 人民陪审员  张雅丽 二〇一九年十月十五日 书 记 员  罗 尧