安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初2231号 原告：安徽天山泰美房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇城东三角花园3号商业区1室，统一社会信用代码913411240756239826。 法定代表人：任海鹏，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪义勇，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：薛荣贵，男，1968年9月17日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：周华翠，女，1968年10月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽天山泰美房地产开发有限公司（以下简称天山泰美公司）与被告薛荣贵、周华翠商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，后因被告薛荣贵、周华翠下落不明，本案转为普通程序，本案公开开庭进行了审理。原告天山泰美公司的委托诉讼代理人汪义勇到庭参加诉讼，被告薛荣贵、周华翠经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 天山泰美公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同支付原告商铺首付款706000元及违约金84296.4元（以706000元为基数按照日万分之三自2019年1月1日起暂计算至2019年6月4日，后期计算至款清之日止）；2、本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2016年1月16日，原告与两被告签订《滁州市商品房预售合同》两份。编号为25000002231564合同约定，原告将位于全椒县襄河镇吴敬梓路798号天山广场XX幢1X3、2X3号商铺出售给两被告，商铺面积为79.28平方米，每平方米建筑面积单价为10153.89元，商铺的合同总价为805000元;编号为25000XXXXXX565合同约定，原告将位于全椒县襄河镇吴敬梓路798号XX广场XX幢1X2、2X2号商铺出售给两被告，商铺面积为79.28平方米，每平方米建筑面积单价为10153.89元，商铺的合同总价为805000元。两份合同第七条均约定，乙方（被告）未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按照未付款额的日万分之三计算。两份合同附件一均约定乙方首付款403000元，余款402000元银行按揭。合同签订后，两被告仅实际支付10万元首付款给原告，这导致双方签订的合同无法办理网签备案；后经双方协商，原告先为两被告办理网签备案，再由案外人李光明代两被告向原告支付两商铺欠付的首付款合计706000元。在上述手续办理完成后，两被告均未支付欠付的首付款，案外人李光明也没有代为支付。经原告多次催要，2018年1月26日，被告周华翠向原告出具了一份承诺书，承诺欠首付款706000元，2018年分批还款，于2018年5月1日前还200000元；2018年7月31日前还150000元；2018年9月31日前还150000元；2018年10月31日前还100000元；2018年11月31日前还50000元，2018年12月31曰前还56000元。若未按合同还清，自愿承担与公司签订的合同违约金额。但是截止起诉之日，两被告仍然没有支付欠付的首付款。为此，原告依据相关法律规定诉至贵院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 薛荣贵、周华翠未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，天山泰美公司（甲方）与薛荣贵、周华翠（乙方）签订了两份《滁州市商品房预售合同》及其附件，合同编号分别为25000XXXXXX565、25000XXXXXX564。合同约定，薛荣贵、周华翠购买天山泰美公司开发的全椒县襄河镇吴敬梓路798号XX广场XX幢1X3、2X3号，1X2、2X2号商铺，商铺面积均为79.28平方米，每平方米建筑面积单价均为10153.89元，房屋不包含全装修总价款均为805000元；两份合同均约定乙方付首付款403000元，余款402000元银行按揭；若未按合同约定的时间付款，逾期90日之内，自合同约定的付款时间届满次日起至实际付款之日止，按逾期应付款的日万分之三支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人有权解除合同的，买受人按合同约定总房价款的3%向出卖人支付违约金……。两份签订合同后，薛荣贵、周华翠共支付了首付房款30000元和定金70000元，合计100000元。 另查明，薛荣贵、周华翠至今未支付天山泰美公司下剩的首付款706000元。2018年1月26日，经双方协商，周华翠向天山泰美公司出具了一份承诺书，该承诺书载明：天山广场XX栋1X2-1X3业主目前欠款706000元，2018年分批还款，于2018年5月1日前还200000元；2018年7月31日前还150000元；2018年9月31日前还150000元；2018年10月31日前还100000元；2018年11月31日前还50000元，2018年12月31曰前还56000元。若未按合同还清，本人自愿承担与公司签订的合同违约金额。因薛荣贵、周华翠未按承诺还款，故天山泰美公司起诉至本院。 以上事实有当事人的当庭陈述及原告提供的商铺房预售合同、付款凭证、承诺书等证据在卷佐证。 本院认为，薛荣贵、周华翠与天山泰美公司签订的《滁州市商品房预售合同》及其附件，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故该《滁州市商品房预售合同》及其附件合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。薛荣贵、周华翠负有支付案涉房产首付款的义务，但薛荣贵、周华翠仅支付了天山泰美公司100000元首付款，现仍拖欠天山泰美公司706000元首付款未付。2018年1月26日，天山泰美公司与周华翠就关于欠付的706000元首付款还款时间重新达成合意，周华翠也向天山泰美公司出具了一份书面的还款承诺，但薛荣贵、周华翠仍未按照该承诺还款。故天山泰美公司有权要求薛荣贵、周华翠支付拖欠的首付款706000元。关于天山泰美公司主张薛荣贵、周华翠以706000元为基数按照日万分之三自2019年1月1日起支付违约金直至款项实际付清之日止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。薛荣贵、周华翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告薛荣贵、周华翠于本判决生效之日起二十日内支付原告安徽天山泰美房地产开发有限公司首付款706000元及违约金（自2019年1月1日起，以706000元为基数计算至实际付清之日止，按照日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11703元，公告费590元，由被告薛荣贵、周华翠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  惠 耘 审 判 员  李昌青 人民陪审员  张 敏 二〇一九年十月十七日 书 记 员  陆勤雨 附本案适用的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 开户行：安徽全椒农村合作银行营业部 户名：全椒县人民法院 账号：20000347390310300000018