广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23123号原告：广州京信小额贷款有限公司，住所地广东省广州市越秀区长堤大马路344号第8层。法定代表人：吴林海。委托诉讼代理人：崔苗苗，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。被告：伍洪根，男，1963年1月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：方银嫦，女，1962年10月23日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告广州京信小额贷款有限公司与被告伍洪根、方银嫦借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亚平到庭参加诉讼，被告伍洪根、方银嫦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告偿还借款本金140万元及利息189280元（以借款140万元为本金，自2018年9月7日起至实际清偿之日止，暂计算至2019年5月6日，按月利率1.69%的标准计算）；2、两被告共同向原告支付借款罚息34720元（以欠款140万元为本金，自2018年9月7日起至实际清偿之日止，暂计算至2019年5月6日，按月利率0.31%的标准计算）；3、原告在上述债权范围内对拍卖、变卖被告方银嫦所有的海珠区江燕路南珠北街13号705房所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担原告本案律师费52045元及担保费5043.22元；5、两被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：2018年8月7日，两被告与原告签订《授信协议》《借款合同》，约定被告向原告借款140万元，贷款资金月利率1.69%/月，借款期限自2018年8月7日至2018年11月6日。上述借款由被告方银嫦提供房屋抵押担保。同日，原告将140万元发放给两被告，两被告未按合同约定偿还贷款，原告故提起诉讼。被告伍洪根、方银嫦无答辩，亦无提交证据材料。原告围绕其诉讼请求，提交了《授信协议》《借款合同》《最高额抵押保证合同》、不动产登记证明、支付委托书、转账凭证、借款借据、还款情况表等证据，两被告未到庭质证，未对上述证据提出异议，本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：2018年8月7日，原告（甲方，授信人）与被告伍洪根、方银嫦（乙方）签订《授信协议》（编号：JX（授）20180806号），约定原告向两被告提供140万元的循环授信额度，授信期间为24个月，从2018年8月7日起到2020年8月6日止。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接受的相关业务申请书予以约定。同日，原告（甲方，贷款人）与被告伍洪根、方银嫦（乙方）签订《借款合同》（编号：JX（借）20180806号），约定：贷款金额为140万元，用途为经营周转；贷款期限自2018年8月7日至2018年11月6日，共3个月；贷款利率为月利率1.69%；被告方银嫦自愿用其位于广州市海珠区江燕路南珠北街13号705房的房产为本次借款提供抵押担保，并与甲方另行签订合同编号为JX（抵）20180806号的《最高额抵押合同》；本息偿还及还款方式为按每月的7日计息，到期一次性还本，乙方应于计息日还息，并于贷款期限届满日当天17:00前归还全部本息。乙方违反本合同规定的其应履行的任何义务，乙方的其他任何债务在到期（含被宣布提前到期）后未予清偿的，视为乙方已构成违约，甲方有权主张本合同及乙方在其他合同项下贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息；乙方未能按本合同约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息，乙方未能在本金或利息还款日17:00分之前还清当期本金或利息的，甲方有权根据当期逾期本金或利息总额的5%收取违约金，违约金按次收取；乙方在本合同期限届满后如未能还清贷款本金，未还清的本金仍按本合同期内约定的利率（月利率为1.69%）计息，直至贷款本金还清为止；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需支付的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费以及甲方为实现债权而发生的其他费用，均由乙方全额负担。同日，原告（抵押权人，甲方）与被告方银嫦（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方以其名下广州市海珠区江燕路南珠北街13号705房的房产为上述《授信协议》项下所欠甲方的所有债务提供担保，抵押担保范围包括贷款本金余额之和（最高限额为140万元）及利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。其后，双方就上述房屋在广州市国土资源和规划委员会办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》载明抵押权人为原告，义务人为被告方银嫦，抵押方式为最高额抵押。2018年8月7日，原告向两被告指定的账户发放了贷款140万元。被告收到上述款项后，只偿还一期利息，原告遂诉至本院。另查明，原告因委托广东金桥百信律师事务所代理本案诉讼，支出了律师费52045元。原告在本案申请财产保全，支出财产保全费5000元、财产保全担保费5043.22元。本院认为：原告与两被告签订的《授信协议》《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。两被告未能按期还款，已构成违约，原告要求被告提前一次性归还借款本金140万元及相应的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于罚息的计算，原告主张按月利率0.31%计算罚息未超出合同约定和法律规定的计算标准，但涉案《借款合同》约定每月7日计息，两被告已偿还第一期利息，故逾期之日应为第二期利息的逾期之日即2018年10月8日，原告主张从2018年9月7日起算罚息理据不足，罚息应调整为自2018年10月8日起至款项实际清偿之日止按月利率0.31%的标准计算。涉案《借款合同》约定两被告因未偿还借款本息导致原告支付的律师费等费用由两被告负担，本案中，原告已实际支出了律师费52045元，原告要求两被告支付该律师费52045元符合合同约定，本院予以支持。原告与被告方银嫦自愿签订《最高额抵押合同》，约定被告方银嫦以其名下所有的位于广州市海珠区江燕路南珠北街13号705房的房产对上述《授信协议》提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金余额之和（最高限额为140万元）及相应的利息、罚息等，上述抵押物办理了抵押登记，抵押权依法成立。在两被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权对拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。原告主张两被告承担财产保全担保费5043.22元，该费用并非实现债权的必要支出，且《借款合同》未明确约定该费用由两被告承担，故对原告的该项诉请，本院不予支持。至于财产保全费，本案诉讼系由两被告违约所致，故两被告应向原告支付本案的财产保全费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告伍洪根、方银嫦向原告广州京信小额贷款有限公司归还借款本金140万元，并支付利息、罚息（利息以140万元为本金，从2018年9月7日起按照月利率1.69%的标准计算至款项实际清偿之日止；罚息以140万元为本金，自2018年10月8日起按照月利率0.31%的标准计算至款项实际清偿之日止）；二、如被告伍洪根、方银嫦逾期不履行上述债务的，原告广州京信小额贷款有限公司有权对拍卖、变卖抵押物广州市海珠区江燕路南珠北街13号705房所得的价款优先受偿；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告伍洪根、方银嫦向原告广州京信小额贷款有限公司支付律师费52045元；四、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告伍洪根、方银嫦向原告广州京信小额贷款有限公司支付财产保全费5000元；五、驳回原告广州京信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19930元，由原告广州京信小额贷款有限公司负担130元，由被告伍洪根、方银嫦负担19800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  杨 婷人民陪审员  廖燕霞人民陪审员  胡广全二〇一九年十月十一日书 记 员  邹书文法庭记录员王琼娜