连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3909号原告：潘建英，女，1977年1月14日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：金炼，江苏汉平律师失事务所律师。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路12号。法定代表人：王路平，总经理。委托诉讼代理人：王海波，该公司副总。委托诉讼代理人：李春琴，该公司法务。原告潘建英与被告连云港广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘建英的委托诉讼代理人金炼，被告广某公司的委托诉讼代理人王海波、李春琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘建英向本院提出以下诉讼请求：1.被告返还原告房屋面积差比绝对值3％以内的购房款24941.60元及利息（自2012年10月31日起至实际给付之日，按年利率6％计算）；2.被告双倍返还房屋面积误差比绝对值超过3％以外的部分的购房款257590.58元及利息（自2017年5月31日起至实际给付之日，按年利率6％计算）；3.被告给付原告逾期交房违约金180525.60元（83.93㎡×40.84元÷30天×1580天）。事实和理由：原、被告于2012年10月31日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的国际商务大厦A楼无单元245室,建筑面积为83.93m2，总价款831388元，交付时间为2013年2月10日前。原告支付了所有房款，但被告于2017年5月31日才交付房屋，且交付的房屋建筑面积只有68.41㎡，不符合合同约定。现提起诉讼，请求判如所请。被告广某公司辩称：1.建筑面积不是被告所有确定的，应当由房管部门确定。2.原告主张逾期交房违约金按租金计算没有事实依据。双方签订商品房买卖合同没有约定违约金按租金计算，且原告在交付房款时已经与深圳尖沙咀公司签订了商铺租赁合同，该公司支付了原告三年的商铺租金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认证如下：原告提供的住宅专项维修资金收据显示涉案商铺建筑面积68.41㎡，被告不予认可。原告向本院申请调查令到房产部门调取的房产分户图，显示商铺建筑面积为68.41㎡。经本院书面通知，被告未对该证据质证。经本院审查，上述证据形式合法，能够证明涉案商铺的实际建筑面积为68.41㎡，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月31日，原告潘建英与被告广某公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定原告购买被告广某公司开发的国际商务大厦第A楼无单元245号商铺，建筑面积83.93平方米，其中套内建筑面积44.09平方米，公摊39.84平方米，单价9905.73元，总价款831388元，其中首付款421388元，按揭贷款410000元。合同第五条约定，产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同第八条约定，出卖人应当在2013年2月10日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如逾期交房，出卖人按合同规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日，即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告按83.93㎡付款并开具了发票、缴纳契税，在缴纳住宅专项维修基金时，票据显示住宅建筑面积仅为68.41㎡。2017年6月，部分业主开始领取商铺返祖租金。因被告未按期交付商铺，故原告诉至本院。诉讼中，原告申请对被告实施财产保全，支出保全费3120元。另查明，本院（2019）苏0706民初881号生效民事判决书载明连云港市2017年度第三季度原新浦片区商铺租赁月均价40.84元/㎡。本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案原告潘建英已按约交付了全部价款，被告未在约定期限交付商铺已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告给付违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称意见没有证据证实，本院不予采纳。关于违约天数，因被告无有效证据证实交付时间，故原告主张自2013年2月10日应交付之日计算至2017年5月31日收取商铺返祖租金之日符合规定，本院予以采纳。关于违约金计算标准，因合同未对此作出约定，故应按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类商铺租金标准确定，原告根据先前生效判决确定的商铺租赁月均价标准40.84元/㎡计算并无不当。关于房屋面积，因住宅维修基金票据显示建筑面积为68.41㎡，原告调取的房产分户图显示的建筑面积亦为68.41m2，被告无相反证据证明涉案商铺建筑面积符合合同约定，故本院对68.41㎡予以确认。关于违约金数额，应为146398元（68.41㎡×40.84元÷30天×1572天）。关于面积差对应的购房款返还问题，根据合同第五条的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还”的规定，本案约定建筑面积83.93㎡，实际面积68.41㎡，面积误差比为18.49％[（83.93-68.41）×100％÷83.93]。据此，面积误差比3％以内的房价款为24941.60元（83.93×3％×9905.73）；面积误差比3％以外的房价款为257564元（83.93×（18.49-3）％×9905.73×2）。至于该部分款项的利息，因合同未约定利息，本院不予支持。综上，被告应给付原告违约金、面积误差购房款共计428903.60元（146398+24941.60+257564）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付428903.60元；二、驳回原告潘建英其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8824元（原告已预交），由原告负担1291元，由被告负担7533元。保全费3120元（原告已预交），由被告负担。被告负担部分共计10653元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  于华天人民陪审员  郭家民人民陪审员  徐加友二〇一九年十月二十九日书 记 员  孙艳薇法律条文附录一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【二】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条……房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还。【三】《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。