重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初5127号原告：罗洪志,男,汉族,1953年1月1日生,住四川省华蓥市。委托代理人：罗华琴，女,汉族，1983年8月25日生，住重庆市渝北区，系父女关系。被告：陈建,男,汉族,1983年11月30日生,住重庆市渝北区。原告罗洪志诉被告陈建装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭炼担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗洪志及其委托代理人罗华琴到庭参加诉讼，被告陈建下落不明，经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗洪志诉称，原告之长女罗业洪于2016年购买位于九龙坡区鲁能九龙花园X栋X-X号房屋一套，并由原告之小女罗华琴处理房屋装修事宜。2018年3月26日，原被告签订《房屋装修合同》，后罗华琴按约向被告支付装修款共计47500元。被告收款后，仅做了少部分装修，并于2018年6月7日停工。罗华琴多次联系被告，被告均不予理睬，造成原告至今无法入住。原告迫于无奈，对被告完成的装修部分进行估值并拍照取证后，另行聘请工人继续装修房屋。原告现向本院起诉请求判决：（一）被告向原告退还超付的装修工程款3万元；（二）被告赔偿原告因未按约定期限完成房屋装饰工程所造成的房屋收益损失16000元。被告陈建未答辩。经审理查明，2016年11月10日，案外人罗业洪与案外人重庆鲁能开发（集团）有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：罗业洪购买位于重庆市九龙坡区火炬大道9号（鲁能九龙花园）X幢X-X号预售住宅房屋，房屋建筑面积73.12平方米，套内建筑面积58.36平方米，户型二室二厅，总价446703元，付款方式按揭贷款。2018年3月26日，原告罗洪志（发包方、甲方）与被告陈建（承包方、乙方）签订《房屋装修合同》，约定：甲方将一房屋发包给乙方进行装修，房屋面积60平方米；承包方式为整装；工期90天，2018年4月1日至2018年7月1日；造价65000元，分期付款，开工时支付26000元，开始贴地砖时支付19500元，木工完工时支付13000元，工程完工验收合格后付清全部款项；乙方按品种、规格、型号采购材料，所购材料运至现场后由甲方验收，若不合格，由乙方作退货处理并重新采购；乙方不得无故停工影响工程进度，因质量问题和延误工期造成的损失由乙方负责。《房屋装修合同》签订当日，被告向原告出具《收条》一份，载明：今收到原告鲁能九龙花园X-X-X装修款26000元。2018年5月7日，原告之女罗华琴通过微信转账向被告支付2000元。2018年5月12日，被告向原告出具《收条》一份，载明：今收到原告鲁能九龙花园X-X-X装修款19500元。2018年3月21日至2019年2月26日期间，原告之女罗华琴与被告的微信聊天记录显示：（2018.3.21）被：还装不？（3.26）罗：那在房子那里碰头。（3.31）被：业主名字？罗：罗业洪。（5.12）罗：麻烦把微信转的2000元退给我。（6.20）罗：你怎么回事？信息不回，电话不接，事也不安排人做。（7.12）罗：你怎么不接我电话，你到底怎么打算的，何时交房给我？你有什么想法我们可以沟通，我还是想你把房子装完。（7.31）被：不好意思，由于我个人原因导致后续工作不能完成，我会尽快核算前期费用，把剩余费用退还给你们。（8.3）罗：我还是希望你把它装完，退钱我们大家都麻烦，我一直在等你。（8.20）罗：陈建，你到底什么时候装，你又拖了一个月。（10.8）罗：陈建，你不帮我们装就把钱退给我们，这个事肯定要解决。（2019.1.30）被：由于我的原因导致你的损失，我会尽快补偿。罗：你看什么时候方便，我们一起把账算下。（2.13）被：我明天算一下，一共花了多少钱。（2.17）罗：你算好没，好久付我钱？（2.23）被：水电和泥工做了，砖也买了。我补你2万块，你看怎么样？前期做的也差不多2万块。罗：你先把借我的2000元还给我。（2.25）罗：你发信息要退我钱，联系你又不理，也不来退钱。（2.26）被：钱我会在4月20日前给你，现在确实没有。罗：你没钱是你的事，你把我钱骗去这么久了，你最好来解决。被：嗯。庭审中，原告称，案涉房屋在原告大女儿罗业洪名下，因系按揭购买，现在没有产权证原件；2018年3月26日，原告及其小女、女婿与被告在案涉房屋售楼部谈妥装修事宜并签订合同，合同文本由被告提供，均为本人签字捺印，合同所指房屋为案涉房屋，原告及其家人在该小区仅有该套房屋，合同约定价格系包工包料价，含衣柜、橱柜，不含其他家具家电；合同签订时，原告支付了第一笔款项，2018年4月1日被告进场装修，5月份水电部分完工，原告支付了第二笔款项，原告女儿罗华琴向被告转账支付的2000元系预支的装修材料款，随后被告开始铺设墙砖和地砖，铺设工作大致完成4/5时，被告便无故停工，原告多次催促，被告均不予理睬，后被告明确表示不愿继续履行，愿意退还相应款项；2018年底，原告另行委托工人进行后续装修，2018年12月30日房屋装修完毕，花去材料及人工费47683元（不含家具家电），2019年3月底出租给他人使用，月租金2000元；根据被告施工情况，原告估算已超付3万元，没有证据证明被告施工部分造价；因被告原因导致原告未能及时接收装饰完整的房屋，无法按期投入使用，应按同地段租金行情2000元/月的标准计算逾期交付房屋的租金损失，期间为应当完工时至原告实际出租房屋时。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、装修合同、收条、银行转账记录、手机微信聊天记录、证明等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，被告下落不明，经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告签订的《房屋装修合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告支付了装修进度款，被告未履行相应进度的装修义务。根据微信聊天记录，被告于2018年7月31日明确表示不再履行合同，要求结算费用，原告之女于2018年10月8日要求被告退还超付的装修款，视为原被告双方就合同的解除达成一致，合同于2018年10月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原被告签订的《房屋装修合同》解除后，双方应当根据房屋装修情况对被告已施工部分的造价进行结算，多退少补。原告举示的微信聊天记录中，被告自认已施工部分造价为2万元左右，则合同约定的未施工部分造价与原告陈述的后续装修造价基本一致，具有高度盖然性。为减轻诉累、及时化解纠纷，在无相反证据反驳的情况下，本院据此认定被告已施工部分的装修造价为2万元。原告已向被告支付装修工程款包括材料款47500元，故被告应向原告退还超付的装修工程款27500元。被告未按合同约定期限完成房屋的装饰装修，必然给原告造成房屋的预期使用收益损失，损失标准可参照房屋市场租金价格确定，结合重庆市同地段同户型房屋租赁市场行情，本院酌情确定案涉房屋租赁损失标准为1500元/月。案涉房屋按约定应于2018年7月1日完成装修，因被告原因未能实际完成，装修合同解除后由原告另行委托他人于2018年12月30日完成装修，期间的合同解除协商期限及另行装修期限均具有合理性，从合同约定的应当完成装修时间至房屋实际完成装修期间共计6个月，该时间跨度可认定为因被告原因造成原告延期使用房屋的时间跨度，应纳入房屋预期收益损失的计算范围。房屋装修完成后的实际出租收益时间，受居住环保、市场环境等因素的影响，具有偶然性，不宜作为房屋预期收益损失的截止期限。故对于原告诉请的房屋收益损失，本院酌情主张9000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建于本判决生效之日起五日内退还原告罗洪志超付的装修工程款27500元；二、被告陈建于本判决生效之日起五日内赔偿原告罗洪志房屋收益损失9000元；三、驳回原告罗洪志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费950元，由原告罗洪志负担150元，被告陈建负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  谭 炼人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年十月十日法官 助理  岳 唯书 记 员  夏溢璘