重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初51355号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区仙桃街道桂馥大道1号华辰财富广场3幢12层、13层、14层、15层，统一社会信用代码91500112903509537J。 负责人：唐莉,职务行长。 委托诉讼代理人：王欣，重庆山语（渝北）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万鹏，重庆山语（渝北）律师事务所律师。 被告：杨晓琼，女，汉族，1975年2月22日出生，住重庆市丰都县。 被告：吴志中，男，汉族，1979年8月25日出生，住四川省苍溪县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告杨晓琼、吴志中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托诉讼代理人万鹏、被告杨晓琼到庭参加诉讼。被告吴志中经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金200363.83元，并从2019年9月21日起以本金200363.83元为基数按《个人购房借款/担保合同》约定的利率加收30%计收罚息至付清之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费9100元；3、判令被告因未履行第一、二项支付义务，原告有权以被告用于抵押担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年2月7日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定了被告向原告贷款26.4万元用于购房，约定了贷款期限、利率、抵押担保、违约责任等事项。原告发放贷款后，截止目前被告已连续三期累计六期未按约定按时足额偿还贷款本息，严重违反合同义务，故提起诉讼。 被告杨晓琼辩称，法院已经判决涉案房屋归吴志中所有，由吴志中偿还借款本息，该借款与我没有关系，不应由我偿还。 被告吴志中未陈述答辩意见。 原告工行渝北支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人贷款申请表、结婚证、个人购房借款担保合同、抵押贷款合同、中国工商银行个人借款凭证、个人贷款借据余额信息、房屋产权证、委托代理合同及附件。被告杨晓琼围绕期抗辩理由依法提交了重庆市沙坪坝区人民法院民事判决书。被告吴志中未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。经当庭质证，本院审查后对原告及被告杨晓琼举示的证据予以确认。 本院经审理认定如下法律事实：2012年2月7日，原告工行渝北支行为贷款人（甲方）、被告杨晓琼、吴志中为借款人及抵押人（乙方）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定的主要内容是：甲方向乙方发放个人住房贷款26.4万元，用于乙方购买房屋，期限240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.05上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。利率调整方式为自每次基准利率调整的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。乙方采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月放款日为还款日。乙方连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，甲方可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，甲方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%。甲方为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由乙方承担。乙方以其所购买的房屋为其在本合同中的债务提供抵押担保；担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和乙方所有其他应付费用。 合同签订后，原告工行渝北支行于2012年3月21日将借款26.4万元支付至被告杨晓琼、吴志中指定的收款账户，被告杨晓琼、吴志中购买了涉案房屋并办理房地产权证及抵押登记，经房地产管理部门确认的房屋坐落为沙坪坝区大学城XX路X号X幢XX-X，所有权人为杨晓琼、吴志中，载明该房已设定抵押，权利人为原告。借款发放后，被告杨晓琼、吴志中未按约偿还借款本金和利息，多次发生逾期并达到宣布提前到期条件，原告宣布该合同项下借款全部立即到期，要求被告偿还全部借款本息向本院提起诉讼。截至2019年7月31日，剩余本金202228.88元。诉讼中被告杨晓琼、吴志中偿还了部分款项，截至2019年9月21日，拖欠借款本金200363.83元。 为本案诉讼，原告委托重庆山语（渝北）律师事务所指派律师担任诉讼代理人，律师费9100元尚未支付。 另查明，2016年2月17日，重庆市沙坪坝区人民法院作出民事判决书[案号（2015）沙法少民初字第00310号]，对被告杨晓琼、吴志中同居关系抚养纠纷一案作出判决，其中第一、二项判决内容为：沙坪坝区大学城XX路X号X幢XX-X的房屋归被告吴志中所有，由吴志中承担尚欠的银行按揭贷款本息；由被告吴志中补偿被告杨晓琼该房屋净值的50%即103577元。被告杨晓琼陈述已收到被告吴志中的房屋补偿款。 本院认为：原告工行渝北支行与被告杨晓琼、吴志中签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告杨晓琼、吴志中未按约定偿还借款本息，构成违约，且已达到合同约定的宣布借款提前到期条件，应承担相应的违约责任。原告有权宣布合同项下借款提前到期，要求被告偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利至清偿为止。其中罚息应以拖欠的本金200363.83元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮30%计算。对被告杨晓琼、吴志中提供的抵押物，原告工行渝北支行享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。故本院对原告工行渝北支行的上述部分诉讼请求予以支持。原告主张的律师费因尚未实际支付，故本院不予支持。 对被告杨晓琼的抗辩理由，本院认为，重庆市沙坪坝区人民法院作出的（2015）沙法少民初字第00310号民事判决书，解决的是二被告之间的的权利义务关系，原告与二被告之间的金融借款合同关系，应当依据原被告双方签订的合同所约定的权利义务来进行判断。该判决不能对抗原告依据双方之间签订的合同向二被告主张权利。 被告吴志中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨晓琼、吴志中于本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行截止2019年9月21日的借款本金200363.83元；并自2019年9月21日起至清偿完毕为止，以借款本金200363.83元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算罚息； 原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行对被告杨晓琼、吴志中提供的抵押物房屋在第一项债务范围内享有抵押权，有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4334元,减半收取2167元，由被告杨晓琼、吴志中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年十月二十二日 书记员  袁瑜雪