文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11183号原告：凌丽，女，汉族，1981年4月15日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：马智桃，广东龙浩律师事务所律师。被告：莫顺阳，男，瑶族，1966年1月8日出生，户籍地址湖南省永州市零陵区，现住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈芳，广东至简律师事务所律师。第三人：谭文明，男，汉族，1985年8月27日出生，住湖南省安仁县，第三人：谭久香，女，汉族，1957年9月25日出生，住湖南省安仁县，委托诉讼代理人：谭文明，系谭久香儿子，本案第三人之一。第三人：佛山市金和汇投资有限公司，住所佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城4栋1003室之二，统一社会信用代码914406053148541216。法定代表人：谭君美。原告凌丽诉被告莫顺阳民间借贷纠纷一案，本院于201９年5月17日立案，本案依法适用简易程序，由本院审判员陈超独任审理。被告莫顺阳提出管辖异议，本院裁定予以驳回。被告上诉至佛山市中级人民法院，后其上诉请求为（2019）粤06民辖终1294号民事裁定书驳回。诉讼中，本院依法追加谭文明、谭久香、佛山市金和汇投资有限公司（下称金和汇公司）作为本案第三人。本案于201９年10月17日、2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告及诉讼代理人、被告及诉讼代理人、第三人谭文明、金和汇公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还借款本金28万元及利息（利息以28万元为本金按年利率24%从2018年9月1日计至实际清偿之日止，暂计至2019年4月30日为44370.41元）；２．被告支付原告为实现债权而支付的律师费19000元；3.判决原告对被告名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府负一层0208车位、0209车位【产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0016443号、粤（2017）佛南不动产权第0016447号，下称0208车位、0209车位】折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；４．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月15日，原、被告在禅城区签订了《借款抵押合同》，约定被告向原告借款28万元，借期从2017年2月15日至2018年2月14日，借期内月利率1.5%，按月结息，每月1日支付当月利息，借期届满一次性偿还剩余本金和利息；借款人逾期偿还本息超过十天，出借人可单方面解除合同，借款人每日支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等费用。双方并约定被告以0208车位、0209车位及相应的土地使用权作为被告归还借款的担保，明确了担保范围，并办理了抵押登记。原告2017年2月17日向被告银行账户转账28万元，被告当天向原告出具《收款确认书》，确认收到借款。借期届满后，基于被告有续期需要，原告同意继续按照借款合同履行。但被告违反约定，自2018年9月起未再向原告支付利息，经多次追收未果，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告辩称：被告在涉案借款前期洽谈及合同内容拟定都是和金和汇公司及该司法定代表人谭文明联系，此后收款也是由谭文明母亲谭久香收款，在法院审理的以何楚华为原告的民间借贷案件中得以印证。被告一直以为是向金和汇公司贷款，但出借人却是本案原告，被告认为这种借名贷款属于违法行为，与金融监管法律法规相违背，本案借款合同应属无效。基于借款合同无效，抵押权也不存在，被告对0208车位、0209车位就不存在优先受偿权，相关利息应按人民银行的一年期基准利率计算，已付利息和应付利息的差额部分，应抵扣贷款本金。原告没有与被告洽谈过合同的内容，直到办理抵押时双方才见面，被告对原告的资金来源合法性与合理性存在疑问。时至本案庭审时，被告已分次偿还原告本金97380元，原告诉求缺乏依据。原告请求的律师费过高，且二审并没有发生，要求被告承担该费用不合理也不合法。被告愿意归还原告所借出的本金，但需要扣减被告已经归还的部分。虽被告与金和汇公司签订了居间合同，但该业务超出金和汇公司经营范围，居间费收取标准超出民间借贷利率上限，且谭文明参与借款的发放、利息收取及催收过程，故居间合同是涉案借款合同的从合同，支付到谭久香名下的账户均应认定是用于偿还凌丽的借款，而非居间费用。第三人谭文明、谭久香、金和汇公司称，对原告主张事由及诉讼请求均无异议。原告围绕其诉讼请求提供了双方身份资料、借款抵押合同、招商银行户口历史交易明细表、收款确认书、不动产权证书、不动产登记证明、民事委托代理合同、广东增值税发票、往来账目表及交易明细等证据，被告提交中国银行交易流水明细清单、中国农业银行个人明细对账单、网银转账查询截屏、被告与微信号×××的微信聊天记录截图、凌丽相关民间借贷案件查询图片等证据，第三人金和汇公司提交了居间合同作为证据，本院主持各方进行证据交换，各方当事人对本案证据真实性均无异议，经审查，本院对各方当事人提供的证据真实性均予采信。本院并依职权出示（2019）粤0604民初7806号民事判决书及（2019）粤06民终11977号民事裁定书。本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，莫顺阳（委托方）与金和汇公司（居间方）签订《居间服务合同》，主要约定：委托方需求资金28万元，委托居间方代为寻求资金；居间方为委托方寻找并推荐出资人，并促进双方签订相关借贷合同；委托方应于收到融资款当日即时一次性支付实际融资金额5%作为居间方的服务费，每逾期一天，委托方应按融资金额的1%向居间方支付违约金；若委托方与出资人借贷合同到期，委托方不能正常按约偿还本金的，超出借贷期限部分的，委托人同意每月按借款额的1%支付居间服务费予居间方。同日，莫顺阳（借款人、抵押人）与凌丽（出借人、抵押权人）签订合同编号：JHH20170215-1《借款抵押合同》，载明：借款金额28万元；借期从2017年2月15日至2018年2月14日，借期月利率1.5%；按月结息，每月1日前支付当月利息，借款到期一次性偿还剩余本金和利息；抵押人自愿以0208车位、0209车位抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用；借款人未能足额偿还借款本金或利息超过10天的，出借人可以单方解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。双方并对其他权利义务作出约定。2017年2月17日，凌丽通过其名下账户转账28万元至莫顺阳名下账户，莫顺阳出具《收款确认书》予以确认。登记在被告个人名下的0208车位、0209车位于2017年2月16日登记抵押，权利证号：粤（2017）佛南不动产证明第0023156号，相应《不动产登记证明》登载权利人为凌丽，担保债权数额28万元。2017年2月17日至2018年8月8日间，莫顺阳通过其名下账户向谭久香、凌丽账户所转与本案相关款项见如下表1：            序号              日期              金额（元）              转出账户所属                  1              2017.2.17              20380              谭久香                  2              2017.3.31              4200              凌丽                  3              2017.5.1              4200              凌丽                  4              2017.6.1              4200              凌丽                  5              2017.7.1              4200              凌丽                  6              2017.8.1              4200              凌丽                  7              2017.9.1              4200              凌丽                  8              2017.9.29              4200              凌丽                  9              2017.11.1              4200              凌丽                  10              2017.12.1              4200              凌丽                  11              2018.1.2              4200              凌丽                  12              2018.2.1              4200              凌丽                  13              2018.3.1              7000              凌丽                  14              2018.4.2              4200              凌丽                  15              2018.4.27              2800              凌丽                  16              2018.5.7              4200              谭久香                  17              2018.6.13              4200              谭久香                  18              2018.7.19              4200              谭久香                  19              2018.8.6              4200              谭久香                                合计              97380                    2017年2月17日至2018年8月6日间，凌丽名下账户收到莫顺阳、谭久香账户所转与本案相关款项详见如下表2：            序号              日期              金额（元）              转入账户所属                  1              2017.2.17              5880              谭久香                  2              2017.3.31              4200              莫顺阳                  3              2017.5.1              4200              莫顺阳                  4              2017.6.1              4200              莫顺阳                  5              2017.7.1              4200              莫顺阳                  6              2017.8.1              4200              莫顺阳                  7              2017.9.1              4200              莫顺阳                  8              2017.9.29              4200              莫顺阳                  9              2017.11.1              4200              莫顺阳                  10              2017.12.1              4200              莫顺阳                  11              2018.1.2              4200              莫顺阳                  12              2018.2.1              4200              莫顺阳                  13              2018.3.1              7000              莫顺阳                  14              2018.4.2              4200              莫顺阳                  15              2018.4.27              2800              莫顺阳                  16              2018.5.8              1400              谭久香                  17              2018.6.14              4200              谭久香                  18              2018.7.19              4200              谭久香                  19              2018.8.8              4200              谭久香                                合计              80080                    表2序号13，凌丽2018年3月1日收到莫顺阳转账的7000元后，当日即将其中的2800元转账至谭久香名下账户。另查明一：凌丽为通过诉讼主张债权，与广东龙浩律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定委托该所律师代理一、二审诉讼及代理申请执行，约定律师费为19000元。2019年5月13日，广东龙浩律师事务所已开具足额律师费增值税发票。另查明二：何楚华诉莫顺阳民间借贷纠纷一案，案号：（2019）粤0604民初7806号，本院审理该案过程中追加谭文明、谭久香作为第三人。该案审理过程中，谭文明陈述“2017年2月15日，经金和汇公司撮合，被告与案外人凌丽签订了借贷合同及与金和汇公司签订了《居间服务合同》，用万达华府的车位作抵押借款28万元，被告于2017年2月17日支付了居间服务费14000元及首期利息5880元、抵押登记代办费500元。被告2018年5月7日向谭久香账户支付的4200元，其中2800元为居间服务费，1400元为向凌丽支付的利息，2018年6月13日及7月19日被告向谭久香账户支付合计8400元亦是向凌丽支付的利息。”本院作出（2019）粤0604民初7806号民事判决书后，莫顺阳提出上诉，因未在指定期限内预交上诉费，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终11977号民事裁定书，裁定按莫顺阳自动撤回上诉处理；一审判决自裁定书送达之日生效。谭文明在本案陈述与其在（2019）粤0604民初7806号一致，并称：《居间合同》约定合同到期后借款人需要续约的，居间方依约每月收取借贷合同1%的居间费，在涉案借款合同到期后，因莫顺阳需续期还款，我方依约收取了居间费用；谭久香系谭文明母亲，自始无参与涉案借款合同；涉案借款合同履行期间，谭文明为金和汇公司法定代表人，谭久香名下涉案账户由谭文明实际掌控。本院认为：本案为民间借贷合同纠纷。原告案中提供的借款抵押合同、转账凭证等证据足以证实其与被告民间借贷关系成立且生效。被告关于涉案借款合同无效的抗辩，事实依据不足，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，本院对被告关于涉案借款抵押合同无效的抗辩不予支持。至于被告与金和汇公司2017年2月15日签订的《居间服务合同》，被告辩称该合同为涉案借款抵押合同的从合同，谭文明、谭久香等收取的费用即为被告返还予凌丽的利息。本院认为，从合同是以其他合同的存在为前提，依附于主合同的附属合同。被告为寻求融资借款与金和汇公司签订的居间合同，虽与涉案借款抵押合同签署时间为同一天，但两合同相互独立存在，不存在主从关系，故本院对被告相关抗辩不予支持。基于被告与金和汇公司之间的居间合同与本案借款合同不为同一法律关系，对于金和汇公司、谭文明确认基于居间合同关系收取的款额（包括2017年2月17日14000元居间费、500元抵押登记代办费；2018年3月1日居间费2800元；2018年5月7日居间费2800元），本案不作评判。据查明事实，被告于2017年2月17日转账予谭久香名下账户的20380元中包含预支利息5880元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下称《民间借贷案件规定》）第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，被告预支的5880元利息依法应从原告出借的本金中扣除。则原告实际出借金额为280000元-5880元=274120元。被告从其收到涉案借款日（2017年2月17日）至原告主张计付逾期利息前一天（2018年8月31日），被告依约依法应付利息为274120元×561天×（1.5%/月÷30天/月）=76891元（取整）。在前述时段，原告实际收取款额为71400元（已扣除2017年2月17日预收的利息5880元及第三人确认属于居间合同相关费用），则被告仍欠付利息5491元。因原告未对被告2018年9月1日前欠付的利息主张权利，本院视为原告对其民事权利的自主处分，予以准许。原告请求从2018年9月1日按年利率24%计付逾期利息，利率标准符合《民间借贷规定》第二十九条规定，本院予以支持。关于律师费。《借款抵押合同》对此已作明确约定，被告作为违约方依约应承担原告通过诉讼主张权利所产生的律师费用。原告主张的律师费有合同及发票予以证实，所约定的律师费符合有关律师收费标准，且相关律师事务所委派律师代理诉讼，故本院对此予以支持。关于涉案不动产抵押问题。涉案车位也已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告抵押权依法设立。同时，基于《借款抵押合同》关于抵押担保范围有明确约定，故原告对被告提供的两处涉案车位对其前述债权及本案诉讼费用享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告莫顺阳在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告凌丽偿还借款本金274120元及利息（利息以274120元为本金，按年利率24%自2018年9月1日起计至实际清偿之日止）；二、被告莫顺阳在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告凌丽赔付律师费19000元；三、原告凌丽对登记在被告莫顺阳名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府负一层0208车位、0209车位【产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0016443号、粤（2017）佛南不动产权第0016447号】拍卖、变卖后所得价款就本判决第一、二项判项债权及本案诉讼费用享有优先受偿权；四、驳回原告凌丽其他诉讼请求。如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。本案受理费3225元，由原告凌丽负担50元，被告莫顺阳负担3175元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈 超二〇一九年十月二十九日书记员 卢俐桦