北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初23916号原告：李月清，女，1965年1月9日出生，汉族，住北京市通州区。原告：李月静，女，1970年5月18日出生，汉族，住北京市通州区。原告：李月明，女，1955年7月25日出生，汉族，住北京市通州区。原告：李月玲，女，1960年7月9日出生，汉族，住北京市通州区。原告：李月梅，女，1967年4月22日出生，汉族，住北京市通州区。五原告共同委托代理人：焦丽丽，北京雷石律师事务所律师。五原告共同委托代理人：**杰，北京雷石律师事务所实习律师。被告：李忠林，男，1934年3月15日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人：李霞，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：李宾，男，1984年1月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人：夏微观，北京市致宏律师事务所律师。第三人：李连明，男，1957年11月10日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人：夏微观，北京市致宏律师事务所律师。第三人：李连春，男，1962年7月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人：傅增强，北京京平律师事务所律师。委托代理人：胡海珠，北京京平律师事务所律师。原告李月清、李月静、李月明、李月玲、李月梅诉被告李忠林、李宾确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法追加李连明、李连春为本案第三人，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李月清、李月梅及五原告的共同委托代理人焦丽丽、**杰，被告李宾及其委托代理人夏微观（兼第三人李连明的委托代理人），被告李忠林的委托代理人李霞，第三人李连春及其委托代理人傅增强、胡海珠，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李月清、李月静、李月明、李月玲、李月梅向本院提出诉讼请求：请求法院依法确认两被告李宾与李忠林签订的赠与合同无效。事实与理由：原告母亲洪桂芝与被告李忠林于1954年结婚，婚后共同建造了位于胡各庄村中街X号宅基地上的房屋。2001年洪桂芝去世。2015年，上述房屋遇拆迁，共获得拆迁安置房4套，房屋面积共309.74平方米。2018年，北京城市副中心投资建设集团有限公司与被告李忠林签订了《原房回购协议》，将其中三套房屋回购，李忠林共获得回购款项12843790.1元，2018年12月，两被告私下签订了赠与合同，李忠林将回购款赠与了李宾，并实际给付。该回购款项属于李忠林和其子女的共同财产，两被告的赠与合同损害了原告的共有利益，根据相关法律规定，该赠与合同应属无效合同。故为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁决。被李忠林辩称：第一，签订合同属实，但是不是本意，我方受了蒙蔽签订的，目的只是想让李宾代为领取款项，并非想无偿赠送给他；第二，回购款是北投公司直接发放给李宾的，不是从李忠林手中支付；第三，李忠林承认回购款为家庭共有财产和妻子洪桂芝的遗产，李忠林的行为客观上损害了其他共有人的权利，但是我方不承认是恶意串通，因为并不了解赠与合同的行为后果，同意原告关于合同无效的诉讼请求。被告李宾辩称：不同意原告诉讼请求。原告起诉没有事实及法律依据，请求法院驳回。赠与合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制规定，四套房屋是李忠林的个人财产，有处分权，四套房屋也不是遗产，与洪桂芝也没有关系，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人李连明述称：同李宾的答辩意见一致。第三人李连春述称：同意原告第一项诉求，确认赠与合同无效。同时，我方提起一项独立诉讼请求，要求赠与数额的一半返还给李连春所有。李忠林签订的协议属于擅自处分了李连春应当享有的利益，李连春的院落也处在被拆迁院落内。拆迁的四套房子有一半应当是李连春家庭的财产，李忠林擅自处分了该部分财产，合同应当属于无效，也包含本案涉及的赠与合同，故涉及数额的一半应当归第三人所有，即使从继承的角度，第三人也认为赠与合同属于无效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：洪桂芝和李忠林于1954年结婚，婚后生育二子五女，长女李月明、长子李连明、次女李月玲、次子李连春、三女李月清、四女李月梅、五女李月静。1976年，李忠林、洪桂芝取得建房批示，1979年，李忠林、洪桂芝在北京市通州区潞城镇胡各庄村中街X号院落（以下简称“X号院”）内建成北房五间。房屋建成后，李忠林夫妻与子女共同在X号院内居住，子女结婚后陆续搬出居住。1993年，192号院的土地使用者登记为李忠林，集体土地建设用地使用证载明的用地面积为254平方米。2001年3月14日，洪桂芝去世，去世前未留遗嘱。2006年，李连春在X号院老北房五间南侧建设两排正房，每排正房各三间，该两排正房形成一个独立的院落。2015年8月，192号院因棚户区改造项目被拆迁，被拆迁人为李忠林，拆迁人为北京新奥集团有限公司，李忠林作为被拆迁人与拆迁人签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议书》、《安置协议》等拆迁文件。根据相关拆迁文件的约定：1、乙方（李忠林）在拆迁范围内胡各庄村中街X号宅基地合法认定面积为442.49平方米，合法宅基地内房屋建筑面积215.22平方米，出租房屋面积20平方米，乙方被安置人口共计1人，安置面积约为309.74平方米，乙方选择房屋安置。2、甲方应支付给乙方的宅基地区位补偿价款1433332元，房屋重置成新价197009元，装修及附属物补偿费269025元，设备移机费1335元，房屋租赁补助费4000元，住宅房屋搬迁补助费3228元，安家补助费50000元，合法利用土地奖励费100000元，宅基地少建房奖181816元，提前搬家奖励费100000元；上述各项拆迁房屋货币补偿款共计2339745元。3、乙方被安置人口为李忠林本人，应安置面积309.74平方米，实际安置面积324.9平方米。安置户型套数4套，具体信息如下：胡各庄地块东区X号楼X单元1401号三居室（101.12平方米）、胡各庄地块西区X号楼X单元0101号三居室（100.98平方米）、胡各庄地块西区X号楼X单元1902号一居室（61.4平方米）、胡各庄地块西区X号楼X单元1903号一居室（61.4平方米）；上述在安置指标范围内购买的安置房面积为309.74平方米，购买价格按3850平方米计算，超出面积在20平方米（含）以内的，该部分购房价按照7300元/平方米计算；购房款总计1303167元。庭审中，双方当事人认可X号院内应安置房屋面积系按照宅基地面积70%的标准确定。协议签订后，X号院被拆迁，协议约定的拆迁款及四套安置房屋均已如约履行完毕。2018年12月5日，李忠林签订授权委托书，委托李宾代表其本人办理房屋因环境提升改造选择原房回购及产权置换有关事宜，包括但不限于：⑴接收通知、评估结果等相关文书；⑵与实施主体协商、签订回购或产权置换协议；⑶重新进行剩余房源选房意向登记及选定置换房、选定车位；⑷领取补贴、补助款、奖励费（款项由银行直接发放给被授权人李宾名下），交付房屋等。当日，李宾（乙方的委托代理人）代李忠林（乙方、房屋产权人）与北京城市副中心投资建设集团有限公司（甲方、实施主体）针对X号院拆迁分得的三套安置房（古月佳园小区X号楼X单元1902号、古月佳园小区X号楼X单元1903号、古月佳园小区X号楼X单元1401号）分别签订《古月佳园环境提升改造项目原房回购协议》，三套房屋的原房回购款及补贴费用共计12843790.1元。2018年12月7日，李忠林与李宾签订《赠与合同》，约定：“一、赠与财产状况。李忠林名下的古月佳园小区东区X号楼X单元1401号、古月佳园小区西区X号楼X单元1902号、古月佳园小区西区X号楼X单元1903号，由于小区内环境提升改造，现三套房屋选择原房回购方案，原房回购款共计12843790.1元人民币。二、赠与人李忠林自愿将上述原房回购所得人民币赠与受赠人李宾个人所有。三、受赠人李宾自愿接受赠与人李忠林赠与的上述人民币。四、李忠林于本合同签字生效之日将上述人民币移交给李宾。五、本赠与合同经双方签字后生效。六、任何一方违反本合同，由违约方承担由此而引起的一切法律责任。”合同签订后，三套房屋的原房回购款直接打入李宾个人银行账户内。本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案原被告及第三人三方争议的焦点为李忠林与李宾于2018年12月7日签订的《赠与合同》的效力问题。双方签订的上述赠与合同系对于三套安置楼房原房回购款的处分，而三套安置楼房系X号院拆迁安置所得，X号院内老北房系李忠林和洪桂芝共同建设，属夫妻二人的共同财产，洪桂芝去世后，其财产转化为个人遗产，在未进行继承分割的情况下，应由其第一顺位继承人即配偶、子女共同共有，故李忠林对于拆迁所得的房产并非唯一权利人，其擅自处分上述房产侵害了其他权利人的利益，其处分行为应属无效。关于李忠林对于个人财产处分部分是否有效的问题，对于李忠林辩称其签订赠与合同并非要将原房回购款赠与给李宾个人，签订赠与合同时受到了蒙蔽的答辩意见，因其未提供相反证据证实其主张，李忠林作为完全民事行为能力的成年人应当对自己的行为负责，仅凭其事后的口头否认不能推翻之前行为的效力，不能作为合同无效的依据，且该赠与合同已履行完毕，故对李忠林的上述答辩意见本院不予采纳。关于李连春提起的独立诉求，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：一、确认两被告李忠林与李宾于2018年12月7日签订的《赠与合同》中涉及李忠林个人财产部分的赠与有效，其他部分的赠与无效；二、驳回原告李月清、李月静、李月明、李月玲、李月梅的其他诉讼请求。案件受理费35元，由被告李宾和李忠林各负担17.5元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 秦 玲二〇一九年十月二十一日书记员 杨娴婷-8-