山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0982民初40号 原告:赵伟，女，1978年2月7日生，汉族，住新泰市。 委托诉讼代理人：张蕴慧，山东国恩律师事务所律师。 被告：李红燕，女，1970年12月11日生，汉族，住新泰市。 被告：谢宗申，男，1965年9月30日生，汉族，住新泰市。 原告赵伟与被告李红燕、谢宗申房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告赵伟及其委托诉讼代理人张蕴慧到庭参加了诉讼，被告李红燕、谢宗申经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵伟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签署的房屋租赁协议及两份附属协议有效；2、请求判令被告赔偿原告70000元；3、请求判令被告赔偿律师费损失10000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告所有的泰安市金贝元贸易有限公司在莱商银行新泰支行贷款30万元，由山东信泰融资担保有限公司出具担保书，被告李红燕、谢宗申，原告赵伟给山东信泰融资担保有限公司提供反担保。被告亲戚谢宗岭在新泰市农村信用合作联社（现更名为山东新泰农村商业银行股份有限公司）协庄信用社贷款20万元，原告赵伟为其担保。基于赵伟担保的事实，为防止被告及被告亲戚无法还款，原告与被告李红燕于2015年3月28日签署了房屋租赁协议及附属协议，约定被告将位于新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号房屋租赁给乙方使用，年租金45000元，租赁期限自2015年4月30日至2033年4月29日。根据协议约定，若被告贷款和谢宗岭贷款未还清，由乙方代为偿还，贷款本息及所有费用均由租金偿还。原告于2015年3月28日、2016年2月28日支付了当年的租金。后因被告所有的泰安市金贝元贸易有限公司未按时还款，2016年12月2日法院下达判决书后，实际由原告赵伟承担了还款责任。谢宗岭未按时还款，山东新泰农村商业银行股份有限公司向人民法院起诉。2017年6月30法院下达判决书，因被告没有还款能力，实际由原告赵伟承担了还款责任。根据租赁协议及附属协议约定，原告赵伟代被告及其亲戚谢宗岭承担还款责任后，应以租金抵顶原告代为偿还的贷款及利息。2016年7月4日，被告谢宗申、李红燕与臧得坤的民间借贷案件进入执行程序，法院查封了租赁协议中租赁给原告赵伟的房屋，并要求原告腾出房屋。因原告租赁了该房屋后，原告又转租其他租户，腾房原告需要赔偿其他租户。被告的违约行为造成原告无法继续收取租金，被告的行为给原告造成重大损失，特诉至贵院望支持原告的诉讼请求。 被告李红燕未答辩。 被告谢宗申未答辩。 原告为证明自己的主张向法院提交了如下证据： 一、房屋租赁协议一份，2015年3月28日附属协议一份，2016年1月13日附属协议一份，收到条二份，证明被告将位于新泰市平阳国际商业中心财务大街58号、60号房屋租给原告使用，该房产为两被告共同财产。2015年3月28日原告支付租赁费45000元、2016年2月28日支付45000元，原告按照租赁协议已经履行了支付房租的义务。被告所有的泰安市金贝元贸易有限公司在莱商银行新泰支行贷款30万元，由山东信泰融资担保有限公司出具担保书，原告给山东信泰融资担保有限公司提供反担保。基于原告担保的事实，为防止被告无法还款，原告与李红燕于2015年3月28日签署附属协议，约定若被告贷款未还清，由原告代为偿还，贷款本息及所有费用均由租金偿还。 二、新泰市人民法院公告一份，（2017）鲁0982民初2472号民事判决书一份，（2016）鲁0982民初3387号民事判决书一份，不动产登记查询单一份，商品房购房合同一份，（2017）鲁0982民初2472号民事裁定书一份，协助执行通知书一份，工资卡银行流水一份，证明法院判决原告为两被告承担30万元的担保责任，为两被告亲戚谢宗岭承担20万元的担保责任。因为两被告及其亲戚谢宗岭未履行还款义务，且只有原告有履行能力，法院依据上述两判决书查封了原告位于新泰市的房产，查封了原告的工资卡，扣划了原告的工资，实际由原告承担了还款责任，给原告造成了50万元的损失。2016年7月4日，被告与臧得坤的民间借贷案进入执行程序，法院查封了租赁协议中租赁给原告的房屋即位于新泰市平阳国际商业中心财务大街58号、60号房屋，并要求原告腾出房屋。原告已经按照法院要求腾出房屋。原被告签署的房屋租赁协议无法继续履行，本来可以租金抵顶原告代被告及其亲戚的还款，但因两被告的过错，租赁协议无法继续履行，无法以租金抵顶造成的损失50万元。 三、原告与现租户曹倩、范新强、马晓敏、巩玉凤签订的房屋租赁合同4份，证明原告承租了两被告位于新泰市平阳国际商业中心财务大街58号、60号房屋后，合法转租给了以上四人，因两被告的过错导致原告无法继续履行租赁协议，要腾房，原告需要赔偿其他租户的经济损失共计70000元，原告的损失是由于被告造成的应由被告承担。 四、委托代理合同、发票各一份，证明原告为维护自身合法权益，花费律师费50000元。 五、水电费及物业费单据一宗，证实涉案房屋于2015年4月交付原告后一直由原告占有使用。 六、结婚证，证实原告与董和法系夫妻关系。 上述证据因被告李红燕、谢宗申未到庭，亦未向本院提交证据，故本院无法组织证据交换与质证，本院对原告赵伟提交的证据认证如下：证据一、三、四、五、六符合证据的客观性、关联性、合法性特征，能够达到其证明目的，予以采信并在卷佐证，本院予以确认。证据二不符合证据关联性的规定，本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月28日，原告赵伟（乙方）、被告李红燕（甲方）签订房屋租赁协议约定：甲方将位于新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号房屋（400余平米）租给乙方使用。1、年租金45000元，大写肆万伍仟元。租金一年一交。2、租赁期限：自2015年4月30日至2033年4月29日止。……9、该房产为谢宗申和李红燕的共同财产等。 同日，原告赵伟（乙方）、被告李红燕（甲方）签订平阳国际58号60号租赁协议之附属协议约定：因甲方在银行借款有乙方担保事宜达成如下协议：一、甲方在莱商银行新泰支行借款一笔，金额30万元，由山东信泰金融担保有限公司做担保，乙方为其做反担保，借款期限自2015年4月30日至2016年4月29日，为防止乙方风险发生，甲方须将位于新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号门头房两套（面积约400平米），租给乙方使用，并单独签订租赁合同，作为乙方为甲方贷款反担保的保证。二、租赁合同的租赁期限为18年，在甲方的银行贷款合同签订前，甲方必须与乙方签订房屋租赁协议，贷款发放日即是房屋租赁协议生效日。三、甲方贷款到期如果未能及时归还，则由乙方代为偿还，贷款本息及所有费用均由租金抵偿等。 2015年3月28日被告谢宗申出具收到条，记载：“今收到董和法所支付的平阳国商业中心财富大街58#、60#商住房租赁费45000元（大写肆万伍仟元整）”。2016年2月28日被告谢宗申再次出具收到条，记载的内容与2015年3月28日收到条一致。 2016年1月13日日，原告赵伟（乙方）、被告李红燕（甲方）签订平阳国际58号60号租赁协议之附属协议约定：因甲方亲戚谢宗岭在新泰市信用社贷款20万元，就担保事宜达成如下协议：一、甲方及其亲属谢宗岭于2016年1月15日在新泰市农村信用社协庄信用社借款一笔，金额20万元，由甲方和乙方做担保，借款期限自2016年1月15日至2024年1月14日，为防止乙方风险发生，甲方同意将位于新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号门头房两套（面积约400平米），租给乙方使用，并单独签订租赁合同，作为乙方为该笔贷款担保的保证。二、在银行贷款合同签订前，甲方必须与乙方签订房屋租赁合同，贷款发放日即是房屋租赁合同生效日。三、如果贷款到期谢宗岭未能及时归还，则由乙方代为偿还，贷款本息及所有费用均由租金抵偿等。 另查明，原告赵伟与董和法系夫妻关系。2018年5月17日，董和法与曹倩签订《房屋租赁合同》，将新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号房屋三层租赁给曹倩使用。2018年6月1日，董和法与范新强签订《房屋租赁合同》，将新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号房屋一层租赁给范新强使用。2018年6月16日，董和法与马晓敏签订《房屋租赁合同》将新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号房屋四层租赁给范新强使用。2018年9月1日，原告赵伟与巩玉凤签订《房屋租赁合同》将新泰市平阳国际商业中心财富大街58号、60号房屋二层租赁给范新强使用。 本院认为，本案的审理焦点是：一、原告赵伟与被告李红燕签订的房屋租赁协议及两份附属协议是否有效。二、原告要求被告赔偿损失70000元及律师费损失10000元应否得到支持。 关于第一个问题，原告赵伟与被告李红燕签订的房屋租赁协议及两份附属协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。 关于第二个问题，原告提交的四份房屋租赁合同能证实原告于2018年将涉案房屋的不同楼层租赁给案外人，但不能证实原告存在70000元损失，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告赵伟与被告李红燕签订的房屋租赁协议及两份附属协议对于原告通过诉讼方式实现其债权而产生的费用问题未做约定，同时原告提交的其与山东国恩律师事务所签订的委托代理合同中关于委托事项及代理事宜问题约定不明，对于原告要求的被告赔偿其律师费损失10000元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十二、四十四条、五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵伟与被告李红燕签订的《房屋租赁协议》及二份《附属协议》合法有效； 二、驳回原告赵伟的其他诉讼请求。 案件受理费1800元，由被告李红燕、谢宗申负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  刘红阳 审 判 员  侯诗征 人民陪审员  路克明 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  武金萍