上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11941号原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：徐盛，男。被告：彭静，男，1978年1月13日出生，汉族，住上海市宝山区。第三人：招商银行股份有限公司上海五角场支行，住所地上海市杨浦区黄兴路XXX号地上一层L1-46B及地上二层L2-52A。负责人：梁征，行长。委托诉讼代理人：陈峻，上海瀚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张勤弢，上海瀚元律师事务所律师。原告上海市住房置业担保有限公司与被告彭静、第三人招商银行股份有限公司上海五角场支行追偿权纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海市住房置业担保有限公司委托诉讼代理人徐盛、第三人招商银行股份有限公司上海五角场支行委托诉讼代理人陈峻到庭参加诉讼。被告彭静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告代偿款175,192.01元；2.被告支付原告自2018年10月26日起至判决生效之日止的逾期利息(以175,192.01元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算)；3.若被告不能清偿上述款项，则原告有权依法处分被告名下抵押物，所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用。事实和理由：2007年9月6日，原、被告与第三人共同签订《住房公积金个人购房担保借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，约定第三人向被告提供公积金贷款200,000元，用于购买上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告作为保证人，为被告借用个人住房公积金贷款提供连带责任保证，保证范围为《借款合同》项下个人住房公积金贷款的本金、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用。2007年9月11日，被告作为权利人办理了以原告和第三人为抵押权人的抵押预告登记，被告将其所购住房抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，反担保范围与原告保证的范围相同。第三人于2007年9月放款后，被告未按约履行还款义务，上海市公积金管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》要求原告承担保证责任。原告于2018年10月25日向第三人履行了保证责任，为被告代偿本息175,192.01元，上海市公积金管理中心出具了对应的履行保证责任证明。原告故诉至本院。被告彭静未作答辩，亦未提交证据材料。第三人述称，对原告陈述的事实和提出的诉讼请求均无异议。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告及第三人的当庭陈述及提供的证据进行了审核，经审理认定事实如下：2007年9月6日，原、被告及第三人等共同签订编号为XXXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定：为购买上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，被告作为借款人向第三人借款200,000元,并以该房屋作为抵押物；借款期限自2007年9月6日起至2037年9月6日止，借款日期以实际放款日为起始日期，其后日期相应顺延；本合同签订时的贷款年利率为5.04%(月利率4.2‰)，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，执行中国人民银行规定的利率，不再书面通知被告；借款当年执行本合同确定的贷款利率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即上海市公积金管理中心根据中国人民银行公布的十二月三十一日的住房公积金贷款利率，确定下一年度的住房公积金贷款利率，并由第三人根据调整后的贷款利率，重新计算贷款利率调整后的月还款额，利率执行期限为下一年度的一月一日至当年十二月三十一日；还款方式为等额还款，在当前的利率水平下，被告当年每月偿还贷款本息的金额为1,078.54元；原告为被告借用住房公积金贷款提供连带保证责任，保证范围是被告应偿还第三人的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权的费用，若发生被告未按本合同履行还款义务，或未按本合同对应的住房商业性借款合同履行还款义务，住房商业性借款合同的抵押权人需处分抵押物，且被告未能提前清偿住房公积金贷款的情形，由原告按本合同约定承担住房公积金贷款保证责任；被告未履行住房公积金贷款还款义务达两个月，原告应在接到履行保证责任通知书五个工作日内履行还款义务；被告将系争房屋抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与原告承担保证责任的范围相同；原告承担保证责任后，如被告未按本合同履行还款义务达到六个月，或未按与本合同对应的住房商业性借款合同履行还款义务，住房商业性借款合同的抵押权人需处分抵押物，且被告不能提前清偿全部住房公积金贷款的，原告有权以拍卖或者变卖抵押物的方式依法处分抵押物；被告未按本合同约定偿还住房公积金贷款本息的，按中国人民银行的规定承担逾期利息。2007年9月11日，各方就系争房屋办理了预告登记，《上海市房地产登记证明——预告登记(预购商品房抵押)》(登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX)载明：预购商品房抵押权人为第三人和原告，预购商品房抵押人为被告，债权数额为520,000元(包括商业贷款320,000元，期限2007年9月6日至2037年9月6日；公积金贷款200,000元，期限2007年9月6日至2037年9月6日)，债务履行期限2007年9月6日至2037年9月6日。2008年6月26日，各方就系争房屋办理了抵押登记(登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX)。2007年9月12日，第三人向被告发放住房公积金贷款200,000元。因被告未按时偿还住房公积金贷款，原告于2015年10月24日向第三人支付了代偿款175,192.01元。本院认为，原、被告及第三人共同签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守并按约履行各自的义务。第三人按约向被告履行了放款义务，被告作为借款人未按约还款，原告根据合同约定向第三人履行了保证责任后，被告亦未按约归还，故原告有权向被告追偿，要求被告归还代偿款并支付逾期利息。被告以系争房屋为原告的担保提供反担保，并办理了抵押登记，故原告要求依法处分抵押物的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉权。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭静应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款175,192.01元；二、被告彭静应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司计算自2018年10月26日至判决生效之日止的逾期利息(以175,192.01元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算)；三、若被告彭静届时未履行上述判决主文第一、二项中确定的付款义务，则原告上海市住房置业担保有限公司对被告彭静所有的位于上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖后所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告彭静继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,804元，由被告彭静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李凌云审 判 员  姚竞燕人民陪审员  瞿国富二〇一九年十月二十八日书 记 员  沈佳越附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。