广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2985号 原告：贵港市万冠置业投资有限公司，住所地：贵港市中山大道南段。统一社会信用代码：91450800200457267X。 法定代表人：陈聪祺，执行董事。 委托诉讼代理人：梁梅，广西天华阳光律师事务所律师。 被告：姚希敬，男,1979年6月15日出生，苗族，住贵州省黎平县。 第三人：中国银行股份有限公司贵港分行，住所地：广西贵港市金港大道863号中银大厦1栋5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：卢达，分行行长。 原告贵港市万冠置业投资有限公司与被告姚希敬、第三人中国银行股份有限公司贵港分行追偿权纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁梅到庭参加诉讼。被告姚希敬及第三人中国银行股份有限公司贵港分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付因被告违约导致原告被第三人扣划的按揭款本金57359元及违约金10344.23(违约金以57359元为基数，按每日万分之二分期分批从2015年10月1日暂计至2019年7月30日，以后计算至被告付清欠款之日止)；2.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确违约金的诉讼请求为：违约金以每一期扣款金额为基数，从扣款之日分期起算至2019年7月30日，以后计算至被告付清欠款之日止。事实与理由：原告与被告于2014年1月13日签订了一份《商品房预售合同》，被告向原告购买了一套由原告开发的位于广西贵港市，面积为125.55平方米，每平方米为3440.74元，购房总价格为431985元。被告采取按揭贷款的方式支付购房款。即被告支付首付款129985元，剩余302000元向中国银行股份有限公司贵港分行按揭贷款,借款时间为二十九年，采取按月等额本息还款法。为此，被告与中国银行股份有限公司贵港分行签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》编号为（2014）贵中银零房贷字第0049号，原告则为被告的贷款提供阶段性连带责任保证，即在被告办妥所购买房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人的保证责任才解除。2014年6月9日银行的贷款302000元转账到原告账户。但贷款成功后，被告只支付了拾肆个月的按揭款，就停止月供了。为此，中国银行股份有限公司贵港分行从2015年9月30日开始，就从被告设在第三人中国银行股份有限公司贵港分行的保证金账户62×××30扣款代被告支付按揭款，直至2018年6月25日，共计57359.83元。原告的款项被扣后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”原告对被告有追偿权，且由于该款是作为被告购买房屋应付的购房款，该款被扣后，应视为被告没有支付相应的购房款，应承担逾期支付房款的违约责任，根据《商品房预售合同》第九条“逾期付款责任”（2）“逾期超过60日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，并由出卖人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金”。为此，为维护原告的合法权益，特依照《担保法》、《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至法院，请法院依法审理，准如所请！ 被告姚希敬未作答辩。 第三人中国银行股份有限公司贵港分行未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，约定被告向原告购买的坐落于贵港市，由被告采取按揭贷款的方式支付购房款。另，2014年3月9日，原告（保证人）与被告姚希敬（借款人）、及第三人中国银行股份有限公司贵港分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》一份，约定由被告向第三人申请贷款302000元，被告姚希敬以其购买的上述房产提供抵押担保，并由原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。原告（保证人）与第三人中国银行股份有限公司贵港分行（贷款人）签订一份《保证合同》，约定原告愿意为贷款人向借款人发放用于购买“南湖商业广场三期”个人住房贷款所形成的债权提供保证。保证借款金额：“南湖商业广场三期”个人住房的业主因购房资金不足与贷款人签订的贷款合同项下的所有借款，本保证合同保证的个人住宅贷款最高限额为18000万元。保证期限：每笔贷款自贷款发放之日起至办好该位贷款业主的房产证并同时抵押后将《房屋他项权证》交给贷款人之日止。保证范围为本合同第二条所限定的借款合同发生的全部债务。保证人履行了保证责任后，在不影响借款人今后偿还债务的前提下，有权向借款人追偿有关款项。 上述合同签订后，贷款人依约发放贷款给被告，被告收款后，多次未按约定还款，贷款人共分三十二次从原告的保证金账户扣款以清偿被告的月供欠款，具体扣款情况为：1、2015年9月30日扣款1732.41元；2、2015年11月30日扣款3580.41元；3、2015年12月30日扣款1783.84元；4、2016年2月29日扣款3579.86元；5、2016年3月31日扣款1784.26元；6、2016年4月29日扣款1784.42元；7、2016年5月31日扣款1784.26元；8、2016年6月30日扣款1782.58元；9、2016年7月29日扣款1648.29元；10、2016年8月31日扣款1648.97元；11、2016年9月29日扣款1648.01元；12、2016年10月31日扣款1648.67元；13、2016年11月30日扣款1648.34元；14、2016年12月22日扣款1645.7元；15、2017年1月24日扣款1646.36元；16、2017年2月24日扣款1646.36元；17、2017年3月27日扣款1647.35元；18、2017年4月27日扣款1647.35元；19、2017年5月27日扣款1647.36元；20、2017年6月27日扣款1647.36元；21、2017年7月31日扣款1648.68元；22、2017年8月31日扣款1648.68元；23、2017年9月30日扣款1648.35元；24、2017年10月30日扣款1648.35元；25、2017年11月29日扣款1648.02元；26、2017年12月29日扣款1648.28元；27、2018年1月31日扣款1648.96元；28、2018年2月28日扣款1647.94元；29、2018年3月28日扣款1647.94元；30、2018年4月27日扣款1647.6元；31、2018年5月31日扣款1648.95元；32、2018年6月25日扣款1646.92元，合计扣款57359.83元。此后，原告因向被告追索扣款本息未果，遂向本院提起诉讼。 以上事实，有《商品房预售合同》，《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，《保证合同》，《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，借款借据，销售不动产统一发票，关于对贵港市万冠置业投资有限公司扣款的通知，国内支付业务付款回单等证据及原告的陈述为证，足以认定。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告、被告、第三人中国银行股份有限公司贵港分行（贷款人）签订的《商品房预售合同》、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、《保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对合同双方产生法律约束力。根据合同约定，原告对被告因逾期还款产生的债务承担连带保证责任，因被告未足额还款，致原告被贷款人共计扣款57359.83元，用以偿还被告欠贷款人的贷款本息。根据相关法律规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，现原告主张本金为57359元，符合法律的规定，予以支持。因原告被扣收款项给其造成了利息损失，被告应自每笔扣款之日起按每日万之二利率计付该损失，因此，原告请求被告支付垫付款57359元及违约金（违约金以原告每一期被扣的保证金为基数，按每日万之二利率计，从被划扣保证金之日起至实际付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。被告姚希敬、第三人中国银行股份有限公司贵港分行缺席，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的后果。 综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告姚希敬向原告贵港市万冠置业投资有限公司支付垫付款57359元及违约金（违约金计算：以原告每一期被扣的保证金为基数，按每日万之二利率计，从被划扣保证金之日起至实际付清之日止）。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1492元，减半收取计746元，财产保全费697元，合计1443元，由被告姚希敬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1492元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年十月二十一日 书记员  楼英连