广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13170号原告：张春玲，女，1974年11月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉慰，广东保信律师事务所律师。被告：龙秋良，男，1987年6月27日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，被告：何琼，女，1986年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告张春玲诉被告龙秋良、何琼民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春玲委托诉讼代理人吴宇嘉、李嘉慰到庭参加诉讼,被告龙秋良、何琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春玲向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告张春玲与被告龙秋良、何琼于2018年5月14日签订的《借款合同》；2.被告龙秋良、何琼向原告张春玲偿还借款本金631015元及利息（利息计算方式：以631015元本金为基数，从2018年10月19日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止，暂计至2019年5月14日为87080元）;3.被告龙秋良、何琼承担原告张春玲因实现债权所产生的律师费35000元、诉讼保全保险费700元;4.原告张春玲有权就涉案抵押物即被告龙秋良、何琼名下的位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园××幢××房的房地产[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第00××70号，粤（2018）中山市不动产权证第00××71号]拍卖、变卖所得的价款对本案全部债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。以上2、3项暂合计753795元。事实与理由：2018年5月14日被告龙秋良、何琼向原告张春玲借款700000元，双方当日签订《借款合同》，借款期限为2018年5月14日至2023年5月13日。合同约定：借款期限内，被告龙秋良、何琼不提前还款的情况下，按照利息还款表的约定还本付息，每期为19927元；逾期还款违约金为按借款金额日1‰收取；违约责任包括原告张春玲可在被告龙秋良、何琼逾期超过7日提前收回全部借款，并按月利率3%向被告龙秋良、何琼追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金，律师费、查档费、诉讼费以及诉讼保全责任保险费等实现债权的费用由被告龙秋良、何琼承担。2018年5月14日，原告张春玲与被告龙秋良、何琼签订《最高额抵押合同》，由被告龙秋良、何琼提供位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园××幢××房的房地产[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第00××70号，粤（2018）中山市不动产权证第00××71号]作为本案借款抵押担保，双方已于2018年5月16日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0049626号。被担保主债权金额为150万元，担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全的担保费、诉讼保全责任保险费等），因被告龙秋良、何琼违约而给原告张春玲造成的损失和其他所有应付费用。原告张春玲于2018年5月18日以银行转账的方式支付700000元给被告何琼。借款后，被告龙秋良、何琼只归还借款本金68985元及截止至2018年10月18日前的利息和违约金，尚欠借款本金631015元。原告张春玲为实现本案债权已经支出律师费35000元、诉讼保全保险费700元。原告张春玲认为被告龙秋良、何琼拖欠借款本息的行为已经严重违反了双方约定，应承担全部违约责任。因此，原告张春玲特向法院提起诉讼，请求依法处理。原告张春玲为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.借款合同及还款明细表、最高额抵押合同；2.中国工商银行历史明细清单；3.中山市不动产登记证明；4.诉讼委托代理合同；5.律师费发票；6.财产保全责任保险保单保函；7.财产保全责任保险费发票。被告龙秋良、何琼未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：张春玲与龙秋良、何琼经他人介绍认识，张春玲称龙秋良经营中山市佳威制衣厂，介绍人介绍张春玲与龙秋良、何琼认识因龙秋良、何琼需要资金周转且可提供担保，为此张春玲同意借款。2018年5月14日，张春玲（甲方、出借人）与龙秋良、何琼(乙方、借款人)签订借款合同一份主要约定：一、借款金额：乙方向甲方借款（人民币）￥700000元（大写）柒拾万元整；二、借款用途：生意及家庭资金周转；三、借款期限：共60个月，从2018年5月14日起至2023年5月13日止，以实际收到借款日期为准；四、交付方式：通过银行转账，户名：何琼，开户银行：中国建设银行，账号：62×××89，若乙方指定第三方作为收款人，指定账户收到汇款视为乙方收到借款；五、借款利息及违约金计算：1.借款期内乙方不提前还款的情况下，每月的具体利息计算详见附件还款表；2.借款期内乙方提前还款的情况下，乙方应向甲方支付相当于一期还款金额19927元作为违约金，若借款期限满12个月后提前还款无违约金；六、还款方式：1.双方约定在乙方不提前还款的情况下采用等额本息的还款方式，即从乙方收到借款之日起，于每月的借款放款日同日向甲方归还一期同等数额的款项（包括本金和利息）共份60期，具体数额见附件还款表；2.双方约定在乙方提前还款的情况下，乙方在提前还款日将尚欠本金以及第五条第2款约定的违约金一并向甲方一次性支付；七、违约责任：1.若乙方任何一方还款逾期，则按借款金额日千分之一的标准收取违约金，逾期超过7日（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率3%向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金；2.乙方不依本合同约定的期限归还借款本息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等；3.若乙方的财产（或给付）不足以清偿乙方对甲方的全部债务的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的费用（2）迟延履行期间的加倍利息（3）合同约定的利息（4）债务本金；八、合同争议解决的方式：本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议和纠纷，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成向中山市第一人民法院起诉；九、在本合同签订当日，甲、乙双方持本合同及其他所需材料，申请办理房地产抵押登记手续；本合同自双方签字之日起生效，合同项下房地产的抵押权自抵押物登记后成立；十、本合同一式贰份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力；该合同还约定其他事宜；张春玲、龙秋良/何琼分别在合同“甲方、乙方”处签名按上指模确认。还款明细表约定：借款金额700000元；借款期数为60（月），还约定每期还款19927元，何琼、龙秋良在“确认人”处签名并按上指模确认。同日，张春玲（甲方、抵押权人）与龙秋良、何琼(乙方、抵押人)签订最高额抵押合同约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方于2018年5月14日起至2023年5月13日期间，向乙方提供的最高贷款额为人民币壹佰伍拾万元整的贷款；乙方以自有的位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园××幢××房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第00××70号，粤（2018）中山市不动产权证第00××71号，建筑面积119.48平方米，土地使用权面积：18.23平方米]的房地产为乙方对甲方的债务提供最高额抵押担保；双方确认该房地产价值为人民币贰佰万元整，最高额债权数额为人民币壹佰伍拾万元整，债权确定期间为2018年5月14日起至2023年5月13日；该合同还约定其他事宜；张春玲在合同“甲方”处，龙秋良、何琼在“乙方”处签名按上指模确认。2018年5月18日，张春玲通过其的中国工商银行账户分两次转账一次100000元，一次600000元，共支付700000元至何琼的中国银行账户。张春玲称龙秋良、何琼借款后，清偿了5期本息，2018年7月18日、8月23日、9月28日、10月24日、11月30日，每期还款都是19926元，共还款99630元，尚欠本金631015元及利息。张春玲经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：龙秋良、何琼与张春玲已于2018年5月16日对龙秋良、何琼名下位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园××幢××房的房地产[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第00××70号，粤（2018）中山市不动产权证第00××71号]办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额1500000元。张春玲取得了粤（2018）中山市不动产证明第00××26号不动产登记证明。又查：诉讼中，张春玲提交诉讼委托代理合同、律师费发票证明其支出律师费35000元。再查：诉讼中，张春玲提交财产保全责任保险保单及发票证明其支出诉讼保全保险费700元。诉讼中，本院根据张春玲的申请，依法作出（2019）粤2071民初13170号民事裁定，对龙秋良、何琼名下价值相当于753795元的财产采取了保全措施。本院认为：本案为民间借贷纠纷。龙秋良、何琼向张春玲借款事实清楚、证据充分，并有龙秋良、何琼在借款合同、还款明细表上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。龙秋良、何琼借款后，未按期还款，已构成违约，张春玲有权依照合同约定解除合同并要求龙秋良、何琼提前清偿全部借款。张春玲现主张龙秋良、何琼偿还尚欠借款本金631015元，本院予以支持。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“若乙方任何一方还款逾期，则按借款金额日千分之一的标准收取违约金，逾期超过7日（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率3%向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金”，现张春玲主张按月利率2%的标准计算利息，并从2018年10月19日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。关于优先受偿权问题，龙秋良、何琼以其名下位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园××幢××房的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当龙秋良、何琼不履行上述债务时，张春玲有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，故张春玲应该按其顺位享有优先受偿。关于律师费及诉讼保全保险费的问题，双方签订的借款抵押合同约定“乙方不依本合同约定的期限归还借款本息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等”，张春玲提供了与广东保信律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费35000元、诉讼保全保险费700元，故对张春玲诉请的律师费、诉讼保全保险费，本院予以支持。综上所述，张春玲的诉求，有理有据，本院予以支持。龙秋良、何琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告张春玲与被告龙秋良、何琼于2018年5月14日签订的借款合同；二、被告龙秋良、何琼于本判决生效之日起七日内向原告张春玲清偿借款631015元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年10月19日起计算至清偿之日止）；三、被告龙秋良、何琼于本判决生效之日起七日内向原告张春玲支付律师费35000元、诉讼保全保险费700元；四、被告龙秋良、何琼不履行上述债务时，原告张春玲有权就被告龙秋良、何琼提供的抵押物即位于位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园××幢××房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第00××70号，粤（2018）中山市不动产权证第00××71号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围内按其顺位享有优先受偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11338元，诉讼保全费4289元，合计15627元(原告张春玲已预交)，由被告龙秋良、何琼负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告张春玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  林茂生人民陪审员  李幸怡二〇一九年十月十五日书 记 员  梁宝兴刘衍燊