吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0221民初1503号 原告：永吉县铭源小额贷款有限公司。 法定代表人：王奇峰。 委托诉讼代理人：韩滨，吉林保民律师事务所律师。 被告：尉森淼，住吉林省吉林市。 被告：吉林省拓沅建设工程有限公司。 法定代表人：尉森淼。 被告：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司。 法定代表人：宋爱丽。 第三人：王会杰，住吉林省吉林市。 原告永吉县铭源小额贷款有限公司（以下简称“铭源公司”）与被告尉森淼、吉林省拓沅建设工程有限公司（以下简称“拓沅公司”）、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司（以下简称“大和公司”）、第三人王会杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铭源公司的委托诉讼代理人韩滨，被告拓沅公司的法定代表人尉森淼，第三人王会杰到庭参加诉讼。被告大和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 铭源公司向本院提出诉讼请求：1.解除大和公司代尉森淼与王会杰签订的房屋买卖合同；2.被告尉森淼返还购房款1154520.00元，并按月息2%计付占用购房款损失赔偿金（计算从2012年9月27日起至清偿之日止）；3.被告拓沅公司对房屋买卖承担连带担保责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：大和公司因向尉森淼发包建房工程而欠付工程款，由于资金短缺，故于2012年9月将其开发建设的阳光丽景小区4号楼5、6、7、8号四个网点房作价115.4520万元抵顶给尉森淼。尉森淼因建房工程承包施工所需，于2011年1月25日向铭源公司借款，至2012年8月22日共计借款110万元，尚欠85万余元。因无力偿还借款，故请求将自己手中抵顶工程款的5、6、7、8号四个网点房作价全部卖给铭源公司，并约定将85万余元欠款顶作购房款后，铭源公司再于房屋买卖合同签订后向尉森淼补付300000.00元购房款。铭源公司基于房价优惠与尉森淼买卖成交。因尉森淼出售的门点房屋系一手房，为便于房屋买卖初始产权登记，故尉森淼按照顶账房再转让的通行简便做法，指令大和公司于2012年9月19日与铭源公司员工王会杰签订了四份房屋买卖合同（四个网点房各签一份），大和公司为王会杰出具了1154520.00元的购房款收据，但只开票不收款。房屋买卖合同签订后，铭源公司按约定于2012年9月27日向尉森淼补付300000.00元购房款。尉森淼是拓沅公司的法定代表人，虽以个人名义向铭源公司借款和出售房屋，但所得款项均被用于该公司，故该公司自愿为房屋买卖合同承担担保责任。本案买卖房屋被大和公司的债权人申请吉林市中级人民法院执行查封，导致房屋交付出现法律障碍，虽经长期等待解封，但仍无望。故请求解除房屋买卖合同，并请求尉森淼退还购房款，并由拓沅公司承担连带担保责任。 尉森淼、拓沅公司辩称，1.拓沅公司与铭源公司之间没有借贷关系，不承担借贷债务及借贷利息，拓沅公司与大和公司曾存在工程款抵帐关系，大和公司用其开发的国泰阳光丽景小区的4号楼5、6、7、8号网点作为工程款抵给拓沅公司，拓沅公司将该4处网点卖给铭源公司，作价为1154520.00元。因此，在2012年9月拓沅公司让大和公司直接将该4处网点卖给铭源公司，价款为1154520.00元，铭源公司出于自身需要之考虑，将该4处网点指令由第三人王会杰作为买受人，王会杰与大和公司签订了房屋买卖合同，大和公司出具收据表明收到了1154520.00元房款,拓沅公司亦向铭源公司及第三人王会杰出具收据，表明收到了1154520.00元房款。至此，拓沅公司与铭源公司之间再无任何借贷纠纷，不应当再承担借贷债务及借贷利息；2.铭源公司及王会杰与大和公司之间签订的房屋买卖合同已生效，铭源公司不应向拓沅公司主张任何责任，铭源公司及王会杰曾向法院主张该4个房屋买卖合同项下的标的房屋,说明铭源公司与王会杰认可房屋买卖合同，该4份合同已经生效,拓沅公司与大和公司已经向铭源公司及王会杰履行了抵帐义务,铭源公司及王会杰已经成为4处网点买卖合同的权利人，因此，铭源公司不应向拓沅公司主张任何责任；3.拓沅公司不应承担担保责任。首先，拓沅公司从未对铭源公司签订任何担保文书和进行过意思表示，未在任何文件上加盖过拓沅公司的公章，依据《中华人民共和国公司法》第十六条的规定公司对外担保必须经股东会决议。其次，拓沅公司假使与铭源公司形成抵押担保或保证担保的关系:(一）如果拓沅公司与铭源公司之间形成抵押担保关系，由于抵押担保应以抵押登记为生效要件,而该4处网点并未办理抵押登记,依据《物权法》第一百八十七条之规定，抵押权并未设立。(二）如果拓沅公司与铭源公司之间形成保证法律关系，铭源公司向拓沅公司的追诉已经超过诉讼时效。无论是一般保证，还是连带保证，铭源公司都应该在签订完房屋买卖合同之后的合理期限内向大和公司主张权益，并在6个月内向拓沅公司主张权益，现在铭源公司的诉请已经远远超过诉讼时效。4.铭源公司的诉请超过了诉讼时效，铭源公司与拓沅公司之间无论成立借贷关系还是担保关系,其在2012年形成的借贷权益或者是担保权益均超过法定的诉讼时效，综上所述，请求法院驳回铭源公司的诉讼请求。 大和公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 铭源公司围绕诉讼请求提供了如下证据：证据一、（2013）永民二初字第25号民事判决书；证据二、证明拓沅公司系大和公司的施工单位的情况说明一份；证据三、大和公司确认书一份；证据四、证明铭源公司指定由员工王会杰接受拓沅公司和尉森淼的顶账房并与大和公司签订购房合同的情况说明一份；证据五、尉森淼出具的购房款收据一份；证据六、拓沅公司承诺对房屋买卖承担担保责任的担保书一份；证据七、转账支票和银行进账单；证据八、王会杰的劳动合同；证据九、（2017）最高法民申1109号民事裁定书等证据证明。 尉森淼、拓沅公司的质证意见，对铭源公司提交的证据一、证据三、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九没有异议；对证据二认为是有大和公司开收据，其承包项目，但因欠拓沅公司的工程款，所以将房屋抵押为工程款；对证据四认为不是铭源公司给尉森淼的钱，而是交付给拓沅公司。 王会杰对铭源公司提交的证据均没有异议。 大和公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。 尉森淼、拓沅公司、王会杰未提供证据。 经审理查明，尉森淼（曾用名尉世哲），于2011年1月25日向铭源公司借款400000.00元，约定借款期限为二个月，月利率17‰，后又于2012年先后借款六次，分别为51000.00元、54000.00元、138000.00元、57000.00元、100000.00元和300000.00元，计700000.00元，借款期限均为二个月，月利率30‰，上述借款均被吉林尉氏建筑工程有限公司（现更名为拓沅公司，法定代表人均为尉森淼）用于工程建设。吉林尉氏建筑工程有限公司系大和公司开发的永吉县口前镇国泰阳光丽景小区工程的承包单位，由于大和公司无力支付工程款，经尉森淼、大和公司及和铭源公司协商同意，大和公司于2012年9月19日与铭源公司指定的其员工王会杰签定了在建设中的阳光丽景小区4号楼5、6、7、8号网点的《商品房买卖合同》，总价款1154520.00元。同日，大和公司为王会杰出具了1154520.00元的收据，并同意将该款给付尉森淼，抵顶其所欠工程款。尉森淼于2012年9月27日出具1154520.00元的借据，并于当日吉林尉氏建筑工程有限公司（拓沅公司）和尉森淼对王会杰与大和公司所签订的《商品房买卖合同》出具了保证书，约定如房屋出现任何违约，其承担保证责任。庭审中，尉森淼亦承认其本人和拓沅公司为该《商品房买卖合同》进行了担保。2013年，王会杰向本院提起诉讼，请求确认该《商品房买卖合同》合同有效，并办理房屋过户手续。本院于2013年10月17日作出（2013）永民二初字第25号民事判决，判决该《商品房买卖合同》合法有效，因该房屋因另案已被吉林市中级人民法院查封，未支持办理房屋过户手续的请求。故铭源公司告诉来院，请求解除该《商品房买卖合同》，由尉森淼返还购房款1154520.00元，并按月息2%计付占用购房款的损失赔偿金（自2012年9月27日起至清偿之日止），并由拓沅公司承担连带担保责任。 本院认为，尉森淼向铭源公司先后借款累计110万元用于拓沅公司承包工程建设，因无力偿还，用大和公司所欠其的工程款抵顶其借款本利1154520.00元。大和公司用自己的房屋抵顶所欠拓沅公司的工程款，并与铭源公司指定的其员工王会杰签订了《商品房买卖合同》，该房屋价值1154520.00元。因王会杰所购买的该4套商品房被吉林市中级人民法院查封至今，致使合同目的不能实现，故王会杰要求解除该房屋买卖合同及赔偿损失的请求符合法律规定，应予支持。大和公司应返还购房款。尉森淼和拓沅公司对上述房屋买卖合同提供了保证，故对返还购房款应承担连带给付责任。铭源公司要求尉森淼、拓沅公司返还购房款及利息的诉讼请求无事实依据，应由大和公司返还其购房款及利息。尉森淼、拓沅公司关于不承担借贷债务及借贷利息的辩解成立。但其称不应承担担保责任的主张不成立。铭源公司为实现自己权利，始终不间断地向法院提起诉讼，各级法院也作出了相应判决，尉森淼、拓沅公司关于铭源公司的诉讼请求超过了诉讼时效的辩解无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十二条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除王会杰与吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司签定的××县、6、7、8号网点的4份《商品房买卖合同》； 二、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司于本判决生效后七日内返还永吉县铭源小额贷款有限公司的购房款1154520.00元，并给付占用购房款期间的利息（以本金1154520.00元为基数，按月利率2%计算，自2012年9月27日起至清偿之日止）； 三、尉森淼、吉林省拓沅建设工程有限公司对本判决第二项内容承担连带给付责任； 四、驳回永吉县铭源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14760.00元，由吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司、尉森淼、吉林省拓沅建设工程有限公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  肖金宝 人民陪审员  鞠秀春 人民陪审员  张艳梅 二〇一九年十月十七日 书 记 员  马艺桐