新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民事判决书（2019）新2901民初3536号原告（反诉被告）:周维菊，女，1986年9月19日出生，汉族，住所地阿克苏市。委托诉讼代理人：李利平，新疆佰成律师事务所律师。被告（反诉原告）：葛军华，男，1969年10月16日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。委托诉讼代理人：陈强，新疆叠峰律师事务所律师。第三人：阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市塔北路1号金桥现代城36幢1层12号商铺。法定代表人：鲁晓斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨启刚，男，1984年10月4日出生，汉族，阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司销售经理。原告（反诉被告）周维菊诉被告（反诉原告）葛军华、第三人阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司（以下简称鸿大房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周维菊及其委托诉讼代理人李利平，被告（反诉原告）葛军华及其委托诉讼代理人陈强，第三人鸿大房产经纪公司的法定代表人鲁晓斌、委托诉讼代理人杨启刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周维菊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告（反诉原告）及第三人签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令被告（反诉原告）葛军华支付违约金20000元；3.第三人阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司返还中介费一万元；4.本案诉讼费由被告（反诉原告）及第三人承担。事实及理由：2019年4月25日，原、被告（反诉原告）经第三人居间介绍，原、被告（反诉原告）及第三人签订《房地产买卖居间合同》。约定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出售座落于阿克苏市××区，成交价320000元。原告（反诉被告）按照约定向被告（反诉原告）支付20000元定金，但被告（反诉原告）在收到定金后无故违约，拒不依约履行，经再三追问，被告（反诉原告）在2019年7月24日归还20000元，但拒绝支付违约金20000元；第三人未能履行中介义务，致使合同无法履行，请求判令第三人返还中介费10000元。被告（反诉原告）葛军华辩称，根据三方签订合同第二条第2项约定，原告（反诉被告）应于2019年5月31日前办理贷款申请手续，并支付90000元购房款。但原告（反诉被告）未按约定履行，已严重违约。因此，原告（反诉被告）称被告（反诉原告）违约无根据；根据第五条第1款约定，原告（反诉被告）交付定金后未依约履行，被告（反诉原告）无权要求返还定金，被告（反诉原告）退回定金并非代表违约，系原告（反诉被告）没有经济能力支付剩余房款，无法继续履行合同；原告（反诉被告）起诉的违约金20000元如何计算，没有合同约定和法律规定。本案系原告（反诉被告）违约在先，应向被告（反诉原告）承担违约责任，现提起反诉。第三人鸿大房产经纪公司辩称，三方签订合同第五条约定，本公司收取双方居间服务佣金及按揭办理服务费后，双方任意一方违约，则本公司不退还上述费用，并由违约方承担守约方的上述费用。本公司积极协助配合双方办理相关手续，系双方未能积极配合未有亲自到场办理贷款、过户等手续。故本公司不同意退还居间服务佣金。被告（反诉原告）葛军华向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付违约金32000元；2.诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：三方签订的合同中约定，反诉被告应当在签订合同时支付2万元，2019年5月31日支付9万元，如逾期十五日支付房款，应当支付房屋价款10%的违约金。合同签订后，反诉被告仅支付2万元，剩余房款经反诉原告多次催要拒付。反诉被告侵害了反诉原告的合法权益，应承担违约责任。第三人鸿大房产经纪公司没有答辩意见。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查在卷佐证，对有争议的事实和证据，认定如下：1.原告（反诉被告）提交2019年4月25日《房地产买卖居间合同》、收条，证明三方系合同关系，合同约定违约责任；被告（反诉原告）对证据三性均予以认可，但对原告（反诉被告）陈述的合同没有明确付款时间不认可；第三无异议；本院对证据的真实性及对本案的证明力予以确认；2.2019年6月11日第三人的委托诉讼代理人与被告（反诉原告）通话录音，证明非原告（反诉被告）违约；被告（反诉原告）对录音的真实性无异议，但认为未和原告（反诉被告）、第三人去过任何一家银行，从时间上看原告（反诉被告）已超过约定办理贷款手续及将90000元购房款支付的时间，系原告（反诉被告）违约；第三人对录音的真实性无异议，认为是三方约定去银行办理按揭手续，但被告（反诉原告）要求全款付清房款，否则不卖；本院对录音真实性予以确认，对其他事实将结合其他证据予以认定；3.被告（反诉原告）提交客户调查函、收入证明、原告（反诉被告）工资表、阿克苏市流行前线烫染沙龙美容美发会所工商信息表，证明上述证据系第三人在另案当中向法庭提交，证明材料中加盖的阿克苏市流行前线烫染沙龙美容美发会所印章非法，因为该美容美发会所没有在工商部门注册，所以印章是非法刻印的；原告（反诉被告）对上述证据的真实性无异议，认为收入证明是否合法和双方之间房屋买卖没有关系；第三人对证据的真实性无异议，认为工资表、收入证明是当天交由银行审核，银行审核不过关，我们会告知当事人重新提交；本院对证据的真实性予以确认，对其他事实将结合其他证据予以认定。第三人没有证据出示。根据当事人的陈述以及本院经审查确认的证据，认定案件事实如下：2019年4月25日，原告（反诉被告）周维菊（买受方、乙方）、被告（反诉原告）葛军华（出卖方、甲方）、第三人鸿大房产经纪公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间合同》。约定甲乙双方经丙方居间介绍，签订合同并同意买卖条款。由甲方将所有的座落于阿克苏市××区建筑面积为111.52平方米住宅卖与乙方。该房地产成交价格为人民币320000元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金人民币20000元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；除定金外的剩余房款计人民币300000元，甲方同意乙方彩用以下方式支付：上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于2019年5月31日前办理贷款申请手续。首付款共计人民币90000元；甲乙双方须于2019年6月7日前亲自到该房地产所辖区房屋管理部门办理过户等相关事宜。甲方同意乙方以贷款方式支付房款的，由丙方协助乙方寻找银行办理贷款手续，乙方应当支付给丙方按揭办理服务费人民币3000元；甲乙双方确认于2019年8月15日进行房屋及地下室交验，同时将附属清单内全部设施交付于乙方使用，如有更换或缺少照市场价赔偿予乙方；居间佣金：甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1.5%作为居间服务的报酬；违约责任：乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方；依照阿克苏市政策及本合同之相关约定，甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理贷款及过户等相关手续及时提供交易所需要的各种类书面证明材料，及时支付各项税费，未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；逾期十五日甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房地产成交价10%作为违约金，且即日起甲方有权将该房地产另行转让；甲、乙双方签订合同时应向丙方一次性付清全部佣金，未能依照本合同第五条约定支付居间服务费的，均视为违约，每逾期一日，违约方应向丙方支付应支付款项的1%作为违约金；丙方收取甲、乙双方居间服务佣金及按揭办理服务费后，甲、乙双方中若任意一方违约该合同，则丙方有权不予退还已收取的居间服务佣金及按揭办理服务费并由违约方承担守约方的居间服务佣金及按揭办理服务费用；附加条款：乙方承担乙方服务佣金……等等。三方还对各方其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付20000元，由被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具收条；2019年7月24日，被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）20000元。之后双方均认为对方违约，遂起纠纷，诉至法院。另，在庭审过程中，原告（反诉被告）撤回对第三人的诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告（反诉被告）周维菊与被告（反诉原告）葛军华经第三人鸿大房产经纪公司居间签订的《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示，双方均应按约定履行各自的合同义务。合同约定：乙方（周维菊）须于2019年5月31日前办理贷款申请手续。首付款共计人民币90000元。而在庭审中，原告（反诉被告）提交的证据无法证实其在该期限办理了贷款申请手续，应属违约行为。2019年7月24日，被告（反诉原告）应原告（反诉被告）要求将原告（反诉被告）给付的定金20000元退还原告（反诉被告），原告（反诉被告）亦收取了该20000元，应视为双方同意解除了房地产买卖合同关系，况且在第三人作为原告提起的另案诉讼中，亦要求解除三方之间的合同，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均表示同意解除合同。鉴于合同已无法履行，故原告（反诉被告）诉至本院要求解除三方之间签订的《房地产买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告（反诉原告）提起反诉，认为原告（反诉被告）未在约定的期限内支付90000元，但双方对该笔款项的支付并未约定期限。根据第三人出示的与被告（反诉原告）的电话录音，被告（反诉原告）明确表示“凑不到（款），我不卖了”，亦属违约行为。《合同法》规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。鉴于原、被告（反诉原告）在合同履行过程都存在违约行为，依法应各自承担相应的责任。故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金20000元以及被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付违约金32000元的诉讼请求，本院均不予支持。原告（反诉被告）当庭撤回对第三人的诉讼请求，系在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的行为，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）周维菊、被告（反诉原告）葛军华、第三人阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司于2019年4月25日签订的《房地产买卖居间合同》；二、驳回原告（反诉被告）周维菊其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）葛军华的诉讼请求。本诉案件受理费550元，已减半收取275元，由原告（反诉被告）周维菊负担；反诉案件受理费600元，已减半收取300元，由被告（反诉原告）葛军华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员 陈 彬二0一九年十月二十四日书记员 李冬冬