辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初1992号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行，住所地辽宁省法库县河南街幢号407。 负责人：姜家睿，系该行行长。 委托诉讼代理人：王志恒，男，1966年11月5日出生，汉族，职员，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：姜涛，男，1982年5月1日出生，汉族，职员，住辽宁省法库县。 被告：吴宪礼，男，1969年9月29日出生，汉族，无业，住辽宁省法库县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行（以下简称邮政储蓄银行法库支行）与被告吴宪礼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行法库支行的委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼，被告吴宪礼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行法库支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原 告与被告签订的《个人消费贷款及担保合同》；2.判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计173,377.56元(截至2019年4月18日，拖欠本金166,897.14元，利息6,480.42元，自2019年4月19日至实际清偿日按借款合同约定计付利息及逾期利息按6.37％收取)；3.判令如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月27日，被告与原告签订了《个人消费贷款及担保合同》(以下简称“借款合同”)，按照借款合同约定我行于7月5日为被告贷款人民币175,000.00元用于购买位于绿野花园x号楼x-x-1（建筑面积80.44平方米）房屋，贷款期限为180个月，初始年利率为4.9％，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款及诉讼费等费用提供抵押担保。借款合同签订后，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，已符合借款合同关于解除合同及实现抵押权的约定条件。综上所述，被告应按借款合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 吴宪礼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，原告邮政储蓄银行法库支行与被告吴宪礼签订《个人消费贷款及担保合同》，借贷条款部分约定：借款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币175,000.00元。贷款用途：购买坐落于法库县的房屋，建筑面积80.44平方米。贷款期限：180个月，自2017年6月27日至2032年6月27日。正常年利率4.9%,逾期年利率6.37%。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。借款担保：抵押担保。抵押条款部分约定：抵押物：个人房产，权利人吴宪礼，不动产权证书编号辽（2017）法库县不动产权第000xxxx号，面积80.44平方米，地址法库县。担保范围：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年7月3日，原、被告办理了房屋抵押登记，不动产登记证明编号：辽（2017）法库县不动产证明第000xxxx号。2017年7月5日，原告邮政储蓄银行法库支行向被告吴宪礼发放贷款175,000.00元。 借款后被告吴宪礼偿还了部分借款本金及利息。截止2019年4月18日，被告吴宪礼尚欠原告邮政储蓄银行法库支行借款本金166，897.14元、利息6，480.42元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴宪礼经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告邮政储蓄银行法库支行提供的证据对案件事实予以认定。 原告邮政储蓄银行法库支行与被告吴宪礼签订的《个人消费贷款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告邮政储蓄银行法库支行已按合同约定履行了放款义务，但被告吴宪礼作为借款人未按约定履行偿还借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告邮政储蓄银行法库支行要求解除合同的诉讼请求，因被告吴宪礼未按期偿还借款本金及利息，根据《个人消费贷款及担保合同》约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。”《个人消费贷款及担保合同》应予解除，故对该项诉讼请求，应予支持。 被告吴宪礼系抵押人，如果被告吴宪礼未能偿还借款本息，原告邮政储蓄银行法库支行作为抵押权人有权以被告吴宪礼名下已办理抵押登记的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行与 被告吴宪礼于2017年6月27日签订的《个人消费贷款及担保合同》; 二、被告吴宪礼于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行贷款本金166,897.14元及截止2019年4月18日前的利息6,480.42元； 三、被告吴宪礼于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行借款本166,897.14元的利息（计息期间自2019年4月19日起至给付完毕之日止，利率按年利率6.37%计算）； 四、被告吴宪礼如不能按本判决指定的期间偿还上述第二项、第三项借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行有权以登记在吴宪礼名下的房产{不动产权证书编号：辽（2017）法库县不动产权第000xxxx号；座落：法库县}折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 公告费560.00元，由被告吴宪礼负担。 案件受理费3,768.00元，由被告吴宪礼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  冯 羽 人民陪审员  陈海伟 人民陪审员  唐 帅 二〇一九年十月二十二日 法官助理娄颖 书记员高胜男 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品。抵押人可以将前款所列财产一并抵押； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规为禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。