江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初1717号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地在江苏省扬州市维扬路171号。负责人：沈高升，行长。委托诉讼代理人：朱安山，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏长威律师事务所律师。被告：扬州华新美建材商贸有限公司，住所地在江苏省扬州市邗江区江阳西路98号。法定代表人：赵正军。被告：仪征市中宏基房地产开发有限公司，住所地在江苏省仪征市新集镇胜利小区B幢8号。法定代表人：赵正军。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告扬州华新美建材商贸有限公司（以下简称华新美公司）、仪征市中宏基房地产开发有限公司（以下简称中宏基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，根据原告中信银行的申请，依法对被告华新美公司、中宏基公司名下财产采取诉讼保全措施。后本案依法组成合议庭适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人朱安山、王爱琴到庭参加诉讼，被告华新美公司、中宏基公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华新美公司偿还原告贷款本金10900000元，并支付利息707792.79元（暂计算至2019年7月21日，此后的利息、含罚息复利，按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令原告对被告中宏基公司用于抵押的房产有优先受偿的权利；3、判令两被告连带承担原告支付的律师费284000元。事实和理由：2015年5月4日，原告与被告华新美公司签订《综合授信合同》一份（合同编号：2015扬综字第00174号），约定，被告华新美公司在合同约定的综合授信期限内（2015年5月13日至2020年5月13日）可向原告申请使用的授信额度为人民币1200万元，并可以循环使用。合同还约定，为保证本合同项下形成的债权能得到清偿的担保方式为：抵押人被告中宏基公司与原告签订的编号为2015信扬银最抵字第00236号《最高额抵押合同》，该合同约定，为确保原告与被告华新美公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，被告中宏基公司愿意以其财产提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指原告依据与被告华新美公司在2015年5月13日至2020年5月13日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；抵押担保的债权最高额度为人民币1200万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为坐落于仪征市的房产。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，原告已取得抵押房产的他项权证。2017年11月29日，原告与被告华新美公司签订《综合授信合同》一份（合同编号：2017扬综字第00094号），约定，被告华新美公司在合同约定的综合授信期限内（2017年11月29日至2022年11月29日）可向原告申请使用的授信额度为人民币850万元，并可以循环使用。合同还约定，为保证本合同项下形成的债权能得到清偿的担保方式为：抵押人被告中宏基公司与原告签订的编号为2017信扬银最抵字第00120号《最高额抵押合同》，该合同约定，为确保原告与被告华新美公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，被告中宏基公司愿意以其财产提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指原告依据与被告华新美公司在2017年11月29日至2022年11月29日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；抵押担保的债权最高额度为人民币850万元；抵押担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为坐落于仪征市的房产。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，原告已取得抵押房产的他项权证。在上述约定的最高授信额度、最高抵押范围和期限内，原告与被告华新美公司于2017年12月6日签订编号为2017扬流贷字第00251号《人民币流动资金贷款合同》，约定，贷款金额为1600万元，贷款期限自2017年12月7日至2018年10月26日，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的第20日；贷款的担保方式为：抵押担保，由原告与被告中宏基公司就本合同的具体担保事项签订下列担保合同：2015信扬银最抵字第00236号、2017信扬银最抵字第00120号。合同还约定，若被告华新美公司未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项的，原告有权要求被告华新美公司立即偿还，有权根据实际逾期天数，按合同约定贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，并立即执行本本合同和担保文件项下的抵押担保；对被告华新美公司未按时支付的利息和罚息，自逾期之日至全部清偿之日止，按罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由被告华新美公司承担。2017年12月7日，原告按约向被告华新美公司发放贷款1600万元，借款借据载明的利率为年利率5.6%，该笔贷款已于2018年10月26日到期。截至2019年7月21日，被告华新美公司尚欠原告贷款本金10900000元，利息、罚息、复利合计707792.79元。被告华新美公司偿还了部分贷款本息后，原告相应注销了被告用于抵押的部分房产的抵押登记，目前仍处于抵押状态的房产分别为：仪房权证新集镇字第××号、20××19号、20××20号、苏（2017）仪征市不动产权第0030335号、0030332号。综上，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持诉请。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、《综合授信合同》（编号：2015扬综字第00174号）一份，证明被告华新美公司在合同约定的综合授信额度期限内（2015年5月13日至2020年5月13日）可向原告申请使用的授信额度为人民币1200万元，并可以循环使用，保证合同项下形成债权能得到清偿采取原告与被告中宏基公司签订最高额抵押的担保方式；2、《最高额抵押合同》（编号：2015信扬银最抵字第00236号）一份，证明被告中宏基公司对被告华新美公司在2015年5月13日至2020年5月13日期间所签署的合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用等提供最高额抵押担保，最高额度为人民币1200万元，被告中宏基公司以其名下的房产做抵押，原告已取得抵押房产的他项权证；3、房屋抵押土地使用权备案登记证及房屋他项权证各三份，证明截止到原告起诉，被告中宏基公司仍处于抵押状态的为仪房权证新集镇字第××号、20××19号、20××20号房产，根据原告与被告中宏基公司之间最高额抵押合同的约定，原告有权在1200万元范围内向被告中宏基公司主张行使上述房产的抵押权；4、《综合授信合同》（编号：2017扬综字第00094号）一份，证明被告华新美公司在合同约定的综合授信额度期限内（2017年11月29日至2022年11月29日）可向原告申请使用的授信额度为人民币850万元，并可以循环使用，被告中宏基公司以其财产为被告华新美公司在该期限内的债务提供最高额抵押担保；5、《最高额抵押合同》（编号：2017信扬银最抵字第00120号）一份，证明被告中宏基公司对被告华新美公司在2017年11月29日至2022年11月29日期间所签署的合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用等提供最高额抵押担保，最高额度为人民币850万元，被告中宏基公司以其名下的房产做抵押，原告已取得抵押房产的他项权证；6、不动产证及不动产登记证明各两份，证明截止到原告起诉，被告中宏基公司仍处于抵押状态的房产为苏（2017）仪征市不动产权第0030335号、0030332号。根据原告与被告中宏基公司上述最高额抵押合同的约定，原告有权在850万元范围内向被告中宏基公司主张行使该房产的抵押权；7、《人民币流动资金贷款合同》（编号：2017扬流贷字第00251号）一份，证明原告与被告华新美公司签订贷款合同，贷款金额1600万元，期限自2017年12月7日至2018年10月26日，贷款的担保方式为抵押担保，由原告与被告中宏基公司就本合同的具体担保事项签订2017信扬银最抵字第00120号《最高额抵押合同》、2015信扬银最抵字第00236号《最高额抵押合同》；8、单位借款凭证（借据）一份，证明原告于2017年12月7日向被告华新美公司发放贷款1600万元，贷款年利率为5.6%；9、贷款本金利息明细表一份，证明截止到2019年7月21日被告华新美公司欠原告贷款本金10900000元，利息707792.79元。10、委托代理合同一份以及律师费发票三张，证明原告为实现债权支付律师费284000元。被告华新美公司、中宏基公司未到庭，未提供证据。根据原告提供的证据及原告庭审陈述，本院经审理查明事实与原告中信银行诉称内容一致，本院予以确认。另查明，2015年5月14日，原告中信银行领取编号为仪房他证新字第××号他项权证，抵押房屋坐落于仪征市，债权数额为2520000元整，为最高额抵押；领取编号为仪房他证新字第××号他项权证，抵押房屋坐落于仪征市，债权数额为4080000元整，为最高额抵押；领取编号为仪房他证新字第××号他项权证，抵押房屋坐落于仪征市，债权数额为2880000元整，为最高额抵押。2017年12月5日，原告中信银行领取编号为苏（2017）仪征市不动产证明第0015597号不动产登记证明，抵押房屋坐落于仪征市，担保债权的数额：160万元，抵押的方式为：最高额抵押，担保范围：详见合同；领取编号为苏（2017）仪征市不动产证明第0015594号不动产登记证明，抵押房屋坐落于仪征市，担保债权的数额：180万元，抵押的方式为：最高额抵押，担保范围：详见合同。2019年8月9日，原告与江苏长威律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该律师事务所处理原告与被告华新美公司、中宏基公司之间的金融借款合同纠纷，为此原告支付律师费284000元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告华新美公司因向原告中信银行借款，与原告中信银行签订《综合授信合同》及《人民币流动资金贷款合同》，被告中宏基公司为上述借款提供最高额抵押担保，与原告中信银行签订《最高额抵押合同》，上述合同均系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告华新美公司履行了发放贷款的义务，被告华新美公司未能按约定履行还本付息的义务，被告华新美公司的行为已构成违约，根据合同约定，原告要求被告华新美公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告中宏基公司以其名下房产提供抵押担保，并办理抵押登记。原告在抵押登记的债权范围内对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张律师费284000元，有合同约定，本院予以支持。被告华新美公司、中宏基公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其举证、质证、辩论权利的放弃，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州华新美建材商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付借款本金10900000元及其利息（截至2019年7月21日的利罚息为707792.79元，2019年7月22日至实际还款之日的利罚息按合同约定标准计算），并支付律师费284000元；二、原告中信银行股份有限公司扬州分行对坐落于仪征市房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位在抵押权2880000元范围内对上述债务享有优先受偿权；三、原告中信银行股份有限公司扬州分行对坐落于仪征市房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位在抵押权4080000元范围内对上述债务享有优先受偿权；四、原告中信银行股份有限公司扬州分行对坐落于仪征市房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位在抵押权2520000元范围内对上述债务享有优先受偿权；五、原告中信银行股份有限公司扬州分行对坐落于仪征市房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位在担保范围内对上述债务享有优先受偿权；六、原告中信银行股份有限公司扬州分行对坐落于仪征市房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位在担保范围内对上述债务享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90786元、保全费5000元，合计95786元，由被告扬州华新美建材商贸有限公司、仪征市中宏基房地产开发有限公司负担（此款已由原告中信银行股份有限公司扬州分行垫付，被告华新美公司、中宏基公司于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  柏文栋人民陪审员  康 威人民陪审员  魏 华二〇一九年十月三十日法官 助理  陈 艳书 记 员  冯奕睿