四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初7175号 原告：中国银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区铁荣路33号。 负责人：贺斌,行长。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：张杰，男，汉族，1989年10月6日出生，住四川省。 被告：南充宏力房地产开发有限公司，住所地：南充市顺庆区潆华中路二段441号。 法定代表人：罗小容，执行董事。 委托诉讼代理人：陈晓东、李雄，四川泰宇律师所律师。 原告中国银行股份有限公司南充分行（以下简称中国银行南充分行）与被告张杰、南充宏力房地产开发有限公司（以下简称南充宏力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行南充分行的委托诉讼代理人李知疾、被告南充宏力公司的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼。被告张杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张杰一次性偿还原告贷款本金216057.21元及截止2019年9月10日的利息罚息3578.85元（本息合计人民币219636.06元）；并从2019年9月11日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准，支付至贷款付清之日止；2、判令被告张杰支付还款违约金882.23元；3、判令被告张杰承担本案原告为了实现债权支付的律师费12963元；4、判令被告南充宏力公司前述第1、2、3项诉讼请求与张杰承担连带偿还责任；5、原告对“南充市顺庆区”住宅变卖、拍卖所得优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月2日，原、被告签署了《个人一手住房贷款合同》，约定被告张杰向原告贷款260000.00元用于购买位于南充市顺庆区房屋，贷款期限15年，还款方式为等额本息，逐月还款。被告张杰用所购房屋抵押担保，被告南充宏力公司对贷款本息及相关费用提供阶段性担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告出现多次逾期，原告根据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告张杰仍拒绝偿还。目前案涉房屋尚未办理他项权证书，被告南充宏力公司应对前述债务承担连带清偿责任。 被告南充宏力公司辩称，张杰是在宏力公司购买了房屋，但不能确认宏力公司是否与银行建立了保证合同关系，请法庭查明事实，依法判决。 被告张杰未予答辩，亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月2日，原告中国银行南充分行与被告张杰、南充宏力公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。下列附件及经各方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款附件二：个人一手住房贷款合同通用条款本合同当事人确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。被告张杰在借款人签字捺印。中国银行南充分行在贷款人处加盖印章。南充宏力公司在保证人处加盖印章并有负责人印章。 附件一特别签订条款约定：中国银行南充分行向被告张杰提供住房贷款260000.00元，贷款用途为购买南充市顺庆区房屋。贷款期限为180期。采取浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。第四条第（四）款约定：提前还款部分金额为次月一个月利息。 附件二通用条款约定第二条约定：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：2、本担保项下担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定，借款人违约事件及处理。1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任。第四条约定，开发商保证约定，若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行其届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。第六条其他约定2、本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯机联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系方式变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。 2016年5月5日，原告依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，通过被告张杰以借款借据的形式向被告南充宏力公司的银行账户支付了26万元。贷款已还款明细清单证实：被告张杰未在约定还款期限还款，截至2019年9月10日贷款处于逾期状态，累计逾期3期，拖欠本金4700.88元，尚欠本金216057.21元、利息3487.93元、罚息90.92元，利息、罚息共计3578.85元。 因被告张杰多期逾期并拖欠还贷款本息，且被告张杰至今未向原告申报变更通讯地址和手机号码。2019年9月12日，原告委托四川李知疾律师事务所按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的送达地址，通过中国邮政快递向被告张杰寄送律师函，宣布贷款本息提前到期。2018年7月25日，原告与李知疾律师事务所签订了《中国银行委托代理框架协议》，原告依据该协议，委托律师进行诉讼，其中本次诉讼产生律师服务费13178元。 本院认为，原告中国银行南充分行与被告张杰、南充宏力公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告提交的合同虽为复印件，但原告提交的借款借据可以证明被告南充宏力公司实际收到了原告发放的住房贷款，其并未提出异议，综合考虑到预售商品房按揭贷款的交易习惯，应对中国银行与被告张杰之间的借款合同关系以及中国银行南充分行与被告南充宏力公司之间的保证合同关系予以确认。该合同依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告按合同约定，向被告发放了贷款26万元后，被告张杰应遵守合同约定的义务，按约定的期限和金额偿还借款，但被告张杰逾期未按约定偿还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。按照《个人一手住房贷款合同》及其附件约定，因被告未按期归还贷款本息，原告即可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告的委托诉讼代理人已按合同约定的送达地址，邮寄律师函向被告张杰宣布贷款提前到期，故对原告要求被告张杰偿还截止2019年9月10日的全部本金216057.21元、利息及罚息3578.85元的请求及从2019年9月11日起至全部贷款清偿之日止，按《个人一手住房贷款合同》约定计算利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的主张，因合同中约定的违约金适用于被告申请提前还款的情形，而本案并不存在被告申请提前还款的情形，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 其次，关于原告主张的律师代理费，因原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》通用条款中约定了借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失和抵押担保的范围，且原告在庭审中出具了《中国银行委托代理框架协议》、增值税专用发票（律师代理费）、律师代理费明细，并且中国银行委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务。虽然原告主张的律师代理费低于律师代理费明细所载金额，但未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，按照合同的约定该项费用应由被告承担，故本院对原告主张的律师费12963元予以支持。 第三、关于的原告主张的优先受偿权问题。被告张杰自愿将位于案涉房屋提供给原告为案涉借款提供抵押担保，但案涉房屋未进行正式抵押登记，原告也未取得房屋他项权证，抵押权尚未设立，对原告主张的对于案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 第四、关于被告南充宏力公司应承担的保证责任的问题。被告南充宏力公司在贷款合同上盖章确认，依法应当认定该保证合同成立并有效。原告在保证期间及保证范围内要求被告南充宏力公司对贷款本金、利息、罚息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院对此予以支持。本院依照合同约定的送达地址向被告张杰邮寄了相关诉讼文书，被告未到庭应诉，视为放弃对原告的诉请及证据予以答辩、质证的权利，由此产生的不利后果由被告张杰自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张杰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行截止2019年9月10日止的贷款本金216057.21元、利息及罚息3578.85元，2019年9月11日后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至贷款本息付清之日止； 二、被告南充宏力房地产开发有限公司对被告张杰的上述第一项给付义务承担连带偿还责任； 三、被告张杰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费12963元； 四、驳回中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费2401元，由被告张杰负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李波 二〇一九年十月三十一日 书记员  蒋娟