重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5699号原告：七星关区腾发租赁站，经营场所贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村大师组，统一社会信用代码92520502MA6FAHKQ23。经营者：钟富明，男，生于1957年2月14日，汉族，住重庆市璧山区。被告：重庆云文建筑工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥五一新村B幢1-9-3#，统一社会信用代码91500107572107794M。法定代表人：熊云文，公司执行董事。原告七星关区腾发租赁站（以下简称腾发租赁站）与被告重庆云文建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾发租赁站经营者钟富民到庭参加了诉讼。被告重庆云文建筑工程有限公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告腾发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告重庆云文建筑工程有限公司（以大方恒大五育种场项目部名义）于2017年2月7日签订的《建材租赁合同》；2、请求判令被告重庆云文建筑工程有限公司立即支付所欠原告截至2019年7月22日的租金等共计22,682.99元；3、请求判令被告重庆云文建筑工程有限公司立即退还原告钢管404.1米、扣件820套、套管33个，逾期未退则按钢管16元/米、扣件6.5元/套、套管16元/个的标准计付赔偿款，并从2019年7月23日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、请求判令被告重庆云文建筑工程有限公司支付原告违约金5，000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告重庆云文建筑工程有限公司在承建贵州大方县恒大五育种场项目时，于2017年2月7日（负责人郭勇、经办人张志刚）与原告签订了《建材租赁合同》（以下简称合同），合同中对租金标准、租赁期限、付款方式、维修费及上下车费标准、成本费标准、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，但被告至今尚欠原告租金等共计22,682.99元，并有部分租赁物未退还。因被告未按约定近期支付租金已构成违约，应承担相应的民事责任。经多次催收未果，特诉至法院，请求判令如上请求事项。被告重庆云文建筑工程有限公司未到庭应诉，但提交了书面答辩状，其内容为：原告依据2017年2月7日签订的《建材租赁合同》提起诉讼，要求答辩人支付租金并返还钢管、扣件等建材，同时支付违约金的诉讼请求无事实依据。答辩人并未与原告签订任何形式的合同，也从未以大方恒大五育种场项目部名义与原告签订合同，双方不存在合同关系。原告所称合同负责人郭勇系涉案项目之前的劳务班组，并非本公司工作人员，且在项目中答辩人与郭勇解除了劳务分包协议。原告所称的经办人张志刚虽系公司员工，但其非公司的法人代表，也未取得公司的任何授权。即便张志刚以公司名义签订的合同，在无授权和无公章的情况下系无权代理，无权代表公司签订合同，原告作为合同签订方之一，未就签约方的主体资格进行合法审查，应自行承担由此带来的不利法律后果。原告声称与答辩人签订了《建材租赁合同》，应就其合同的真实性、合法性、关联性承担举证责任。答辩人对于本案中案涉项目的建材租赁情况并不知情，也从未以自己或他人的名义签订任何形式的租赁合同。根据合同相对性，原告应找合同相对方要求支付租金，答辩人并《建材租赁合同》的相对方，因此，对于原告的诉讼请求不予认可，望法院依法审查后驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告重庆云文建筑工程有限公司（承租方、乙方）因承建大方恒大五育种场项目所需，于2017年2月7日与原告腾发租赁站（出租方，甲方）签订了《建材租赁合同》。甲方处注明为毕节市七星关区腾发租赁站，钟富民在甲方负责人处签字。乙方处加盖了重庆云文建筑工程有限公司大方恒大五育种场项目专用章。郭勇在乙方负责人处签名盖手印，张志刚在乙方经办人处签字，曹国友在乙方材料员处签字。合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/米/天、顶托0.025元/套/天、套管0.02元/个/天（后标注为钢管租金0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天）。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套。赔偿标准：钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套、扣件螺丝0.5元/套、顶托螺丝20元/套、顶托螺帽5元/套、顶托底板5元/套。物资交接地点：甲方租赁库房，上下车费及运费由乙方自付。上下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托200套/吨）。租金计算：乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月按租金结算明细表所欠金额由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方加收所欠金额20%的违约金；违约责任：乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日付清租金、维修费和赔偿金等费用。如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收2%违约金外，赔偿部分的租金一直计算到付款之日为止。管辖约定：如租赁中发生纠纷，由璧山县（现为璧山区）人民法院解决。合同签订后，原告按约向被告提供了所需的租赁物资，被告未按时足额支付租金。经原告庭审中重新核对，按钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/米/天、顶托0.025元/套/天、套管0.02元/个/天的租金标准计算，截止2019年7月22日，共产生租金、维修费、上下车费等共计27311.38元，扣除被告已经支付的押金10,000元，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等合计17311.38元，同时尚有钢管404.1米、扣件820套、套管33个未退还原告。在2019年9月25日的庭审中，对于项目部印章的加盖过程，原告陈述称郭勇、张志刚一起找到自己说租用材料，我们要求被告加盖项目部章，后他们自己把合同拿到项目部去盖的章。郭勇是项目负责人，负责项目的管理，张志刚是项目部的工作人员，签合同时张志刚出示了显示自己为被告公司工作人员的工作牌。原告称租用、退还明细中签字的张兆和、薛祖声为租赁站工作人员，对其签字原告予以认可。本院于2019年9月5日向被告重庆云文建筑工程有限公司送达了诉状副本等法律文书，被告于2019年9月6日签收。以上事实有原告的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、《建材租赁合同》、发货单2张、退货单3张、结算表1张等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告重庆云文建筑工程有限公司在承建大方恒大五育种场项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人重庆云文建筑工程有限公司承担。郭勇作为乙方负责人、张志刚作为经办人以重庆云文建筑工程有限公司大方县恒大五育种场项目部的名义于2017年2月7日与原告腾发租赁站签订了《建材租赁合同》，并在合同上加盖“重庆云文建筑工程有限公司大方恒大五育种场项目专用章”，原告有理由相信该负责人、经办人能代表被告重庆云文建筑工程有限公司。对于被告“自己未与原告签订租赁合同、自己不应承担责任”等辩称意见，因被告认可郭勇系案涉项目之前的劳务班组负责人，并与所在公司签订过劳务分包协议，张志刚系公司工作人员，原告称张志刚在签订合同时向其出示了被告公司的工作牌，加之合同中加盖了项目部专用章，故原告在签订租赁合同时尽到了一个善良注意人的义务，对于被告的辩称意见本院不予支持。被告重庆云文建筑工程有限公司应对此承担相应的民事责任。被告向原告承担责任后，可依与郭勇的内部协议向郭勇等进行追偿。《建材租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告重庆云文建筑工程有限公司立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金、违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于租金标准，因钢管、扣件、顶托有二种标准，现原告已自愿变更按较低的钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/米/天、顶托0.025元/套/天的标准计算，本院予以支持。截止2019年7月22日，共产生租金、维修费、上下车费等共计27311.38元，扣除已支付部分，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等合计17311.38元，同时尚有钢管404.1米、扣件820套、套管33个未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若逾期未退，则按合同约定价格进行赔偿。由于合同中并未约定套管的赔偿价格，故对原告要求被告按套管16元/个的标准计价赔偿的诉讼请求不予支持。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年9月6日已经送达被告重庆云文建筑工程有限公司，因此原告与被告重庆云文建筑工程有限公司于2017年2月7日签订的《建材租赁合同》于2019年9月6日解除。对于后续租金，本院认为按合同约定的租金标准从2019年7月23日起计算至判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按下欠租金、上车费费等总金额的24%计算较为适宜，金额为：17311.38元×24%=4154.73元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告七星关区腾发租赁站与被告重庆云文建筑工程有限公司于2017年2月7日签订的《建材租赁合同》于2019年9月6日解除；二、被告重庆云文建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区腾发租赁站截止2019年7月22日的租金等共计17311.38元；三、被告重庆云文建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告七星关区腾发租赁站钢管404.1米、扣件820套、套管33个，逾期不能退还则按钢管16元/米、扣件6.5元/套的标准予以赔偿，并按合同约定的租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/米/天、套管0.02元/个/天）从2019年7月23日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告重庆云文建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区腾发租赁站违约金4154.73元；五、驳回原告七星关区腾发租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计397.61，由被告重庆云文建筑工程有限公司负担（此款原告已垫付，由被告重庆云文建筑工程有限公司在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十月八日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞