重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0154民初6630号原告：重庆农村商业银行股份有限公司开州支行，营业场所：重庆市开州区汉丰街道办事处开州大道（市民广场），统一社会信用代码：91500234676131596Q。负责人：阳登照，系该支行行长。委托诉讼代理人：吴成文，男，汉族，1976年12月24日出生，住重庆市开州区。被告：徐林，男，汉族，1989年2月23日出生，住重庆市开州区。被告：童召碧，女，汉族，1961年10月21日出生，住重庆市开州区。原告重庆农村商业银行股份有限公司开州支行诉被告徐林、童召碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司开州支行的委托诉讼代理人吴成文到庭参加诉讼，被告徐林、童召碧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司开州支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐林立即归还原告借款本金289405.18元及利息，利息按合同约定利率标准计算至还清借款之日止；2、判决原告对被告徐林提供的抵押物[不动产权登记证号：渝（2018）开州区不动产权第00002XXXX号]的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告童召碧对徐林的前述债务承担连带保证责任；4、判决被告徐林承担本案全部诉讼费用以及实现债权的所有费用。事实与理由：原告与被告徐林、童召碧于2018年1月10日签订《个人房屋按揭贷款合同》(合同编号:开州支行2018年个贷字第3402122018200007号),合同约定“被告徐林在原告处贷款人民币300000元,用于购房,贷款期限自2018年1月11日起至2035年1月10日止。贷款利率在基准利率水平上上浮20%,等额本息还款。如未按合同约定的期限归借款本金,从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期贷款利息,直至本息清偿为止。由被告童召碧为被告徐林的借款300000元提供连带责任保证担保,担保范围为合同项下借款本金、利息(复利、罚息)、违约金、赔偿金和实现债权及相应担保权利的全部费用。保证责任为连带保证责任,保证期间为借款合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起三年。”借款时被告徐林提供自有合法拥有的房地产作为该笔借款的抵押担保物[房地产权证号:渝(2018)开州不动产权第00002XXXX号],并在重庆市开州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记[抵押登记证号:渝(2018)开州不动产证明第00003XXXX号],担保范围为借款本金、利息(复利、罚息)、违约金、赔偿金和实现债权及相应担保权利的全部费用。如被告逾期不归还借款,对抵押物进行拍卖、变卖等形式所获价款,原告享有优先受偿的权利。贷款发放后,被告还款至2019年2月1日,现下欠贷款本金289405.18元及2019年2月1日以后的利息未偿还,原告多次催收至今无果,为维护原告的合法权益，原告遂诉至人民法院。被告徐林未作答辩。被告童召碧未作答辩。经审理查明，原告与被告徐林、童召碧于2018年1月10日签订《个人房屋按揭贷款合同》(合同编号:开州支行2018年个房按字第3402122018200007号),合同主要约定：被告徐林在原告处贷款用于购房,贷款期限自2018年1月11日起至2035年1月10日止；贷款利率在基准利率水平上上浮20%,采用等额本息还款法还款（即被告徐林按月以相等的金额偿还贷款本息），如未按合同约定的期限还款,原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，且原告可从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%收取逾期利息,直至本息清偿为止；被告童召碧对被告徐林的前述贷款提供连带责任保证担保,担保范围为合同项下借款本金、利息(复利、罚息)、违约金、赔偿金和实现债权及相应担保权利的全部费用，保证期间为借款合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；被告徐林提供其合法拥有的位于重庆市开州区XX街道XX路34号1幢1单元2-1的房屋[不动产权登记证号：渝(2018)开州不动产权第00002XXXX号]作为本合同贷款的担保物，并在重庆市开州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记[不动产登记证明号:渝(2018)开州不动产证明第00003XXXX号],担保范围为借款本金、利息(复利、罚息)、违约金、赔偿金和实现债权及相应担保权利的全部费用，如被告逾期不归还借款,对抵押物进行拍卖、变卖等形式所获价款,原告享有优先受偿的权利。原告当庭陈述被告徐林在借款后还清了2019年2月1日之前的借款本息，尚余下借款本金289405.18元和2019年2月1日之后的利息未偿还。关于原告主张上述事实,有原告营业执照复印件，法定代表人身份证明，被告身份信息，借款合同复印件，借款借据复印件，担保承诺书复印件，房屋抵押承诺书复印件，不动产权证复印件，不动产权登记证明复印件，履行担保责任通知书复印件，贷款逾期催收通知书复印件等证据予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。本案中，被告徐林与原告签订了借款合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，原告已经按照约定提供借款，该借款合同成立并生效，被告就应按合同的约定履行自己还本付息的义务，虽然本案合同约定的借款期限尚未届满，但双方在合同中明确约定若被告未按合同约定按时足额还款，原告有权要求被告立即清偿全部借款，本案原告现陈述被告徐林未按合同约定按时足额还款，被告徐林未到庭参加诉讼应视为放弃答辩以及举证、质证的权利，故在没有相反证据予以推翻的情形下，应认定被告徐林违约还款，因此，被告徐林应当承担相应的违约责任，提前清偿所借全部贷款，故对原告要求被告徐林立即偿还余下借款本金289405.18元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，双方合同约定贷款利率为基准利率水平上上浮20%，同时还约定未按合同约定期限归还借款在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认，现被告徐林未按合同约定按时足额还款，构成违约，故对原告要求被告徐林按合同约定的利率标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押担保，双方约定以被告徐林名下房屋作为抵押担保物并且依法办理了抵押登记，因此原告系该房屋的抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，本院支持原告请求确认其对抵押物具有优先受偿权的诉讼请求。关于被告童召碧的担保，被告童召碧作为担保人在借款合同中签名，且明确约定承担连带担保责任，并约定了担保范围和保证期限，本案在保证期限内，现被告徐林违约还款，被告童召碧应依法对被告徐林的本案债务承担连带清偿责任。关于原告主张的判决被告徐林承担实现债权的所有费用，因原告未提供相关证据佐证其为实现债权而已产生的除本案受理费之外的费用情况，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐林于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司开州支行借款本金289405.18元和利息（利息以289405.18元为基数，按合同约定的利率标准从2019年2月1日起计算至还清时为止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司开州支行对登记在被告徐林名下位于重庆市开州区XX街道XX路34号1幢1单元2-1的房屋[不动产权登记证号：渝(2018)开州不动产权第00002XXXX号；抵押登记证号:渝(2018)开州不动产证明第00003XXXX号]的折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿的权利；三、被告童召碧对被告徐林的前述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司开州支行的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5640元，减半收取2820元，由被告徐林、被告童召碧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张维亚二〇一九年十月三十日法官助理 袁志鑫书 记 员 杨若男