四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5754号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充顺庆区科苑街50号。 负责人：王苍，行长。 委托诉讼代理人：冷远凝、何依奕，四川智典律师事务所律师。 被告：王安民，男，汉族，1987年1月1日生，住西充县。 被告：西充化凤山微电影城开发有限公司，住所地四川省西充县晋城大道一段。 法定代表人：文倩。 委托诉讼代理人：马芬，女，汉族，1982年7月4日生，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行）与被告王安民、西充化凤山微电影城开发有限公司（以下简称化凤山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建设银行的诉讼代理人冷远凝、被告王安民及被告化凤山公司的诉讼代理人马芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行提出诉讼请求：1.判令被告王安民偿还原告借款本金198314.83元、截止2019年1月22日的利息890.77元与罚息13.18元并自2019年1月12日起按个人住房借款合同约定计付利息至还清之日止；2.判令被告承担原告的律师费11953元；3.判令被告化凤山公司对上述两项请求承担连带偿还责任；4.判令原告对西充县晋城镇晋城大道化凤山棚户区改造3号楼3幢2单元第30层2—30—5号房屋变卖、拍卖所得优先受偿；5.由被告承担诉讼费。事实与理由：被告王安民于2015年8月27日与原告签订了一份个人住房借款合同，向原告借款20万元，借款期限240个月，被告王安民以贷款所购西充县晋城镇晋城大道化凤山棚户区改造3号楼3幢2单元第30层2—30—5号房屋对贷款本息及费用提供抵押担保，还款方式为按月等额本息还款；同时，化凤山公司对拳术贷款本息及费用提供了阶段性担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告王安民未按约定偿还贷款本息，原告多次催收未果。被告行为严重违约，原告按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息并承担原告实现债权的相关费用并对抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；因案涉抵押物尚未取得他项权证，被告化凤山公司应承担连带清偿责任。 被告王安民辩称，原告所述欠款是事实，因其亲人生病导致了家庭经济困难，才造成无法偿还欠款；现在家里经济很困难，等筹到款了就马上把钱还了，现在这个房子系一家人都在住，希望银行不要收回房子，希望减免律师费。 被告化凤山公司辩称，房屋可以办证，但被告王安民未提供其妻身份证明；只要提供身份证明，被告就可以给王安民办理产权证。 原告建设银行提交了原被告的身份证明、《个人住房借款合同》及《个人住房借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单一份、律师函及律师费支付情况说明、发票。 被告王安民、被告化凤山公司均未举证。 经各方当事人当庭质证，两被告无原告所提交证据均无异议，故本院对原告所提交证据予以认定并在卷佐证。 根据原、被告的当庭陈述和本院认定的前述证据，本院认定如下事实： 2015年8月26日，被告王安民作为借款人与出借人原告建设银行签订了一份《个人住房借款合同》，约定，原告借款22万元与被告王安民以购买西充县晋城镇晋城大道化凤山棚户区改造3号楼3幢2单元第30层2—30—5号房屋，并以该房屋作为借款的抵押物，借款期限自2015年8月26日至2035年8月26日止；约定贷款采用浮动利率，利率为基准利率水平上上浮10%，合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，合同所指基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，利率调整日为每年1月1日。借款合同第十六条还约定“借款人不按本合同约定按时支付足额偿还借款本息或其他应会款项”属于借款人违约情形之一，“借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的”属于可能危及贷款人债权的情形之一；第十七条约定“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及苦头费用……”。借款合同特别条款部份载明了保证人为本案被告化凤山公司，载明抵押财产为西充县晋城镇晋城大道化凤山棚户区改造3号楼3幢2单元第30层2—30—5号房屋，约定担保方式为抵押和最高额保证。合同第十一条约定“由西充化凤山微电影城开发有限责任公司承担本合同项下债务的最高额保证责任。合同第六条载明“贷款利息自划款之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率＝年利率/360＝月利率/30，但甲乙双方另有约定的除外。合同第四十一条约定“借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）由借款人承担”。原告于2015年8月27日分两次发放了贷款22万元至合同指定的被告化凤山公司的开设于原告处的银行账户内。 2014年11月5日，被告化凤山公司（甲方）与原告（乙方）签订了一份《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，双方约定由化凤山公司对2014年11月5日至2016年4月26日期间因购置座落于西充县晋城大道一段化凤山棚户区改造项目3＃楼项目所属之住房房产而与建设银行发生债务关系的全部债务人因发放贷款而形成的全部债权，担保债权包括贷款本金以及由产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等），担保债权最高限额为8000万元，保证方式为连带责任保证。保证期间为“该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2018年8月27日，被告王安民未能按时足额偿还该期应偿还的借款本息；同年10月27日和11月27日，被告同样未按时足额偿还该期应偿还的借款本息。截止本案开庭之日前，被告王安民同时因拖欠原告的快e贷贷款、信用卡欠款被原告诉至了本院。截止2019年10月29日，被告王安民未归还借款本金为192096.11元、拖欠利息及罚息865.70元。两被告同时承认被告王安民尚未办理抵押房屋的产权证书。 2019年1月23日，四川智典律师事务所律师爱原告委托向被告王安民发出了律师函，告知被告，原告因被告在原告处申请的贷款已经严重逾期，提前终止被告在原告处办理的个人住房贷款合同，并要求被告提前归还剩余房屋借款。 2019年8月20日，原告出具了一份情况说明与本院，所附表载明因本案支付与四川智典律师事务所律师费11953元。 本院认为，被告王安民与原告建设银行签订的个人住房借款合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告建设银行已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定还本付息；但在约定的还款期限届满时，被告未按约定按时并足额履行偿付到期本金及利息的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；故原告宣布双方的个人住房借款合同提前终止符合双方的合同约定，原告要求被告王安民偿还余下借款本金并支付欠付利息的请求符合法律规定，本院予以支持；合同中双方约定了借款的借期内利率及逾期后的罚息利率，由于被告逾期未归还借款，按合同约定应按逾期利率计息，故原告要求按合同约定计算利息的请求符合法律规定，本院予以准许。至于原告主张的律师费11953元，因合同约定了原告为实现债权的律师费也由借款人承担，现原告为催收贷款支付了该项费用，其要求该费用由被告承担，其请求符合法律规定，本院对其该请求予以支持。 至于原告提出的由被告化凤山公司对贷款本息及其支付的律师费承担连带责任的请求，因原告与被告化凤山公司签订的保证合同中约定的担保债权包括了借款本息及实现债权支付的律师费，且担保的债权尚未得到清偿，而原告主张的债权系最高额保证合同中约定的保证期间内产生，原告请求被告化凤山公司承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院对其该请求予以支持。 至于优先受偿问题，被告王安民与原告签订的借款合同中约定了提供抵押担保，且载明的抵押担保物为西充县晋城镇晋城大道化凤山棚户区改造3号楼3幢2单元第30层2—30—5号房屋，现该房屋担保的债权尚未得到清偿，原告要求对该抵押房屋变卖、拍卖所得优先受偿的请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九的规定，本院对原告该请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告王安民于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南充分行借款本金192096.11元、拖欠的截止2019年10月29日前的利息及罚息865.70元并自2019年10月30日起按个人住房借款合同约定的利率计付利息、复利、罚息至本息偿清之日止； 二、被告王安民于本判决生效后三十日内给付原告律师费11953元； 三、被告西充化凤山微电影城开发有限公司对上述两项请求承担连带偿还责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司南充分行对西充县晋城镇晋城大道化凤山棚户区改造3号楼3幢2单元第30层2—30—5号房屋变卖、拍卖所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2234元由被告王安民、西充化凤山微电影城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇一九年十月二十九日 书记员  徐紫薇