福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初1113号 原告：罗源湾滨海新城置业有限责任公司，住所地罗源县罗源湾开发区江滨南路1号。 法定代表人：林锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨露萍，女，公司职员。 委托诉讼代理人：张增强，福建融成律师事务所律师。 被告：沈宝平，男，1965年5月25日出生，汉族，住罗源县。 被告：叶丽娟，女，1965年6月20日出生，汉族，住罗源县。 原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司与被告沈宝平、叶丽娟不当得利纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司（以下简称“滨海置业”）的委托诉讼代理人张增强到庭参加诉讼，被告沈宝平、叶丽娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨海置业向本院提出诉讼请求：1.判令沈宝平、叶丽娟偿还滨海置业代其垫还银行的贷款本息20,118.88元及利息（从垫款之日起按同期人民银行贷款利率算至还清垫款之日止）；2.判令沈宝平、叶丽娟向滨海置业支付按购房款557,342元计算10%的违约金55,734.2元；3.判令沈宝平、叶丽娟支付律师费5500元；4.判令沈宝平、叶丽娟承担本案的诉讼费等全部费用。事实与理由：滨海置业在罗源县罗源湾开发区开发“罗源湾滨海新城”楼盘，沈宝平、叶丽娟选购其中“罗昌苑”第2幢1001单元住宅。2012年9月27日，沈宝平、叶丽娟与滨海置业签订合同备案号为LY1210XJ003971的《商品房买卖合同》，合同约定商品房单价每平方米4464.45元，总房价款557,342元，付款方式约定按揭贷款，签署合同当日支付首付款167,342元，剩余房款390,000元通过银行或公积金贷款方式支付。合同附件六《合同补充协议》第十一条第五款约定：“买受人如果有任何导致银行追究出卖人保证责任人的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均视为买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知书之日起或出卖人履行担保责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的百分之拾向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失。”沈宝平、叶丽娟于2012年9月27日支付了购房款167,342元，2013年1月6日通过银行贷款支付购房款390,000元。此后，因沈宝平、叶丽娟没有按照合同约定向银行缴纳月供款，导致银行追究滨海置业保证责任，由滨海置业代沈宝平、叶丽娟垫还银行的贷款本息。根据合同补充协议第十一条第五款约定，沈宝平、叶丽娟应承担违约责任，并赔偿滨海置业因此所遭受的损失（包括诉讼费、律师费等费用）。 沈宝平、叶丽娟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。沈宝平、叶丽娟未到庭亦未提交书面质证意见，视为无异议。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、银行的扣款凭证、委托代理人合同、律师费发票、催告函等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 滨海置业在罗源县开发罗源湾滨海新城楼盘，沈宝平、叶丽娟购买罗昌苑第2幢10层1001号商品房。2012年9月27日，双方签订《商品房买卖合同》（备案号：ＬＹ1210ＸＪ003971），合同约定商品房单价4464.45元／㎡，房屋建筑面积124.84㎡，总房价款557342元，付款方式为按揭贷款，首付款167342元，剩余房款390000元通过中国农业银行罗源县支行（以下简称农业银行）贷款方式支付至滨海置业。2012年9月27日，沈宝平、叶丽娟支付首付款167342元。2013年1月6日，沈宝平、叶丽娟与农业银行签订《个人购房担保借款合同》。同日，农业银行将沈宝平、叶丽娟申请的住房贷款390000元支付予滨海置业。自2013年2月20日，沈宝平、叶丽娟开始按月偿还按揭贷款。自2017年6月，沈宝平、叶丽娟未按时向农业银行缴纳按揭款，农业银行划扣滨海置业在农业银行开立的保证金账户，自2017年6月1日至2018年4月30日期间，农业银行共划扣垫付款本息合计20118.88元，经滨海置业催告后，沈宝平、叶丽娟仍拒不偿还垫付款。垫付的金额包含沈宝平、叶丽娟应还的本金、利息以及因逾期支付产生的罚息等。 另查，涉案房屋已于2014年12月30日办理了产权证,且沈宝平、叶丽娟已领取，至此，滨海置业阶段性保证责任到期。 本院认为，沈宝平、叶丽娟和农业银行签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称按揭贷款合同），约定自银行放款之日至办理产权证及抵押登记期间，滨海置业向农业银行承担阶段性连带保证责任。该保证责任本质为“附终止条件的法律行为”，终止条件即为办理抵押登记并取得他项权证。诉争房屋已于2014年12月30日办理产权登记、抵押登记，并取得了他项权证，故滨海置业的阶段性连带保证责任因约定的条件成就而终止，滨海置业已无法律义务替沈宝平、叶丽娟代偿。 滨海置业诉请返还垫付款本质是行使作为保证人的追偿权，该权利源自于《中华人民共和国担保法》第三十一条，即保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。故滨海置业依据约定向沈宝平、叶丽娟行使追偿权的前提是其系阶段性连带保证人，但在代偿行为发生期间，滨海置业的保证责任已终止，故而滨海置业无权依据《商品房买卖合同》以及《按揭贷款合同》的保证条款，向沈宝平、叶丽娟行使追偿权。另，滨海置业主张依据商品房买卖合同附件六《合同补充协议》第十一条第5款的约定向沈宝平、叶丽娟主张返还责任，但该条款亦是以滨海置业履行保证责任为前提，且双方的商品房买卖合同已全面履行完毕，包括完成房屋交付、钱款给付、办理产权证和抵押登记等，故滨海置业与沈宝平、叶丽娟之间的商品房买卖关系实质上已因全面履行而终止。滨海置业基于已终止的商品房买卖合同的主张返还垫付款，于法无据。 但是，滨海置业的代偿行为令沈宝平、叶丽娟获得利益，且该获利欠缺法律上的依据，导致滨海置业利益受损，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。滨海置业的代垫行为构成了不当得利，沈宝平、叶丽娟作为得利人应当对欠缺法律依据所得利益予以返还。故本案案由应调整为不当得利纠纷，且基于诉讼经济原则，本院予以变更案由并依法进行审理。综上，滨海置业为沈宝平、叶丽娟垫付自2017年6月1日至2018年4月30日期间的按揭贷款合计20,118.88元符合不当得利构成要件，有权依据不当得利之规定请求沈宝平、叶丽娟予以返还。 此外，不当得利作为独立的债的种类，其目的在于纠正欠缺法律原因导致的财产变动，使其恢复至财产变动前的圆满状态，其返还范围仅包括“所得利益”，而非损害赔偿。本案中，沈宝平、叶丽娟的还贷义务是基于其与农业银行之间的按揭贷款合同，逾期还贷行为应评价为针对按揭贷款合同的违约行为，按揭贷款合同虽与商品房买卖合同具有一定牵连性，但仍属于两个独立的合同，尤其是在商品房买卖合同因履行而终止的情况下，二者的独立性更应当予以尊重。滨海置业并非按揭贷款合同双方，故无权向沈宝平、叶丽娟主张违约责任。诉请的利息、违约金以及律师代理费均属于《商品房买买合同》的约定内容，双方的商品房买卖关系因全面履行而终止，不存在以商品房买卖合同为基础的债务不履行的情况，故无从谈及违约之争。且主张的利息、违约金以及律师代理费本质上属于违约行为所致的损害赔偿，超出了所得利益范围，不符合不当得利赔偿范围。综上，滨海置业请求沈宝平、叶丽娟支付垫付款利息、违约金以及律师代理费的诉请，于法无据，不予支持。 但关于利息方面，虽无法沿用合同为依据，但并不排斥滨海置业可以依据不当得利原理主张利息。本案中，自滨海置业催告之日（2018年4月30日）起，沈宝平、叶丽娟应当知悉其不当得利的事实，属于恶意得利人，应当加重其返还责任，即不当得利返还范围还应当包括恶意占有他人资金产生的资金占用费，故沈宝平、叶丽娟应当参照银行同期同类贷款利率，以垫付款本金20,118.88元为基础，向滨海置业支付自2018年4月30日起至实际还清之日止的资金占用费。沈宝平、叶丽娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百二十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈宝平、叶丽娟应于本判决生效之日起十日内支付罗源湾滨海新城置业有限责任公司自2017年6月1日至2018年4月30日期间的代垫款本息201,18.88元和利息（自2018年4月30日起至实际还清垫付款之日止，以中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、驳回罗源湾滨海新城置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1834元及公告费，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司负担1000元，由沈宝平、叶丽娟负担834元及公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈勇勤 人民陪审员  曾学明 人民陪审员  江 琴 二〇一九年十月二十九日 法官助理郭茹洁 书记员游晓欢 附： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 第一百三十一条返还的不当利益，应当包原物和原物所生孳息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费后，应当予以收缴。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。