河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1025民初2714号原告：李世阳，男，1980年9月2日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：冯晓旭，河南度邦律师事务所律师。被告：中国平安财产保险股份有限公司。住所地：广东省深圳市福田区益田路5033号平安金融中心12、13、38、39、40层。法定代表人：孙建平，任董事长。委托诉讼代理人：姜阳，河南许都律师事务所律师。被告：林项朴，男，1989年9月6日生，汉族，住襄城县。原告李世阳与被告中国平安财产保险股份有限公司（以下简称：平安保险公司）、第三人林项朴执行异议之诉纠纷一案，2018年8月7日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李世阳的委托诉讼代理人冯晓旭，被告平安保险公司的委托诉讼代理人姜阳均到庭参加诉讼。被告林项朴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李世阳诉称：2018年8月10日，原告通过房产中介，以75.2万元价格购买第三人林项朴位于XX大道东侧××XX××楼××单元××房产（房产证号XX），原告在合同签订当日向林项朴支付首次购房款40万元，并约定林项朴收到房款后归还其所欠的银行贷款，解除抵押后给原告办理过户手续，原告支付下余房款35.2万元。首笔房款40万元支付后，原告已于2018年8月28日正式入住并一直居住至今。2018年11月21日，平安保险公司因与第三人的债务纠纷，将原告李世阳购买的上述房产查封，原告2019年7月16日提出执行异议后被贵院驳回。原告认为，原告购买第三人财产，明显早于查封，且原告已经支付40万并入住涉案房屋至今，该房屋无法过户并非原告过错，故提起诉讼，请求：一、判决立即终止对襄城县XX大道东侧XXXX号楼X单元XXX号（房产证号XX）房产的强制执行，并解除对该房屋的查封。二、确认上述房屋归原告所有。三、本案诉讼费由被告承担。被告平安保险公司辩称：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须全部符合四项权利情形才能够排除执行的。本案中，原告所提供的证据并不能证明其已经将购房款全部支付给第三人林项朴，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。根据原告起诉状所述原告与第三人林项朴在2018年8月10日的签订《购房合同》，当日已经将首付款40万元交与第三人林项朴，但是直到2018年11月21日襄城县法院作出民事裁定书，将第三人林项朴的房产进行查封，在这两个多月的时间里原告并没有积极行使权利将涉案房屋进行过户登记，原告自身存在明显的过错。并且原告也未向法庭提交充分的证据，证明是因为客观原因未能办理过户登记。因此原告的诉讼请求缺乏法律事实和法律依据应当予以驳回。被告林项朴缺席未答辩。原告李世阳为支持其主张向本院提供以下证据：证据一、房屋买卖协议书一份，证明原告与第三人林项朴签订房屋买卖协议的时间为2018年8月10日；双方约定购房款为752000元，房屋位置为襄城县XX大道东侧XXXXX号楼X单元XXX室房产（产权证号：XX）；原告在2018年8月10日支付第三人林项朴购房首付款40万元，剩余款项于第三人林项朴房产证出证、公证当天原告一次性支付第三人林项朴，该房产交易的价值符合市场行情，且系双方真实意思表示；房屋买卖合同第五条约定，第三人于2018年8月31日前将房屋及附属物正式交付给原告使用。证据二、第三人林项朴出具的收据一份、河南省农村信用社客户明细一页，证明原告于2018年8月10日向第三人林项朴支付购房首付款40万元的事实。证明原告将购房首付款40万元及中介费8000元支付给宜家房产中介负责人李某的事实，并由李某将该40万元交付林项朴。证据三、涉案房产物业公司收款收据明细单四份，证明2018年8月31日房屋物业交接完毕后，自2018年9月起涉案房产的物业费、水电费均有原告李世阳缴纳，房屋归原告合法占有的事实。证据四、襄城县人民法院作出的（2019）豫1025执异32号民事裁定书一份，证明襄城县人民法院于2018年11月21日作出（2018）豫1025民初3190号民事裁定书将涉案房产予以查封，该裁定的日期明显晚于第一组证据中原告与第三人房产的交易日期，且根据原告与第三人的物业交接时间及物业费、水电费缴纳的事实可以看出涉案房产完全由原告合法占有并实际使用的事实，贵院查封该房屋明显错误，应依法解除对该房屋的查封，终止对该房产的执行。被告平安保险公司、林项朴未向本院提供证据。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：襄城县XX大道东侧XXXXX号楼X单元XXX室房产（产权证号：XX）,系林项朴以分期付款方式购买，2018年8月10日，李世阳经中介公司与林项朴签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋及其家电以75.2万转让给原告，协议签订当日支付40万，剩余款项于房产证出证、公证当天支付。同时约定：1、林项朴收到李世阳首笔房款后必须偿还所欠银行按揭，不得以任何理由挪用或他用。2、此房产暂不过户，需要到襄城县司法局做公证及委托所需要的费用由李世阳出资办理。3、如公证委托过户时需林项朴配合，必须无条件配合办理不得拖延，2018年8月11日林项朴出具收据收到首付款40万元。在平安保险公司与林项朴保险人代位求偿权纠纷一案，本院于2018年11月21日，作出（2018）豫1025民初3190号民事裁定书，将林项朴所有的位于襄城县XX大道XXXXX号楼X单元XXX室(房产证号为:XX)房屋一套予以查封,因林项朴未履行(2018)豫1025民初3190号民事判决书项下义务,平安保险公司于2019年4月1日向本院申请强制执行。2019年7月16日，李世阳向本院提起书面执行异议，请求依法解除对襄城县XX大道东侧XXXXX号楼X单元XXX号（房产证号XX）房产的查封。本院于2019年7月29日作出（2019）豫1025执异32号执行裁定书，裁定驳回李世阳的异议请求。2018年8月7日，原告李世阳诉至本院请求：请求：一、判决立即终止对对襄城县XX大道东侧XXXXX号楼X单元XXX号（房产证号XX）房产的强制执行，并解除对该房屋的查封。二、确认上述房屋归原告所有。三、本案诉讼费由被告承担。本院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系因案外人李世阳对人民法院查封的房屋主张所有权引起的纠纷，被执行人林项朴未到庭参加诉讼，无法表明其对申请执行人或者被执行人请求的意见，故林项朴应为本案共同被告。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，买受人必须同时符合以上四个情形时，才能阻却法院执行。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。本案中，双方合同约定价款75.2万，而经庭审查明的事实原告仅仅交付40万，并未全额支付房款，原告请求显然不符合上述法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的“第三人没有过错”，应指第三人已经支付全部价款并实际占有标的物后，没有办理过户登记手续，但其未办理产权过户登记手续是由于登记机关未能及时办理、出卖人不予协助、办理登记存在客观障碍等非第三人所能控制的原因造成的。本案原告李世阳与林项朴签订协议中明确约定：林项朴收到李世阳首笔房款后必须偿还所欠银行按揭，不得以任何理由挪用或他用。此房产暂不过户，需要到襄城县司法局做公证及委托所需要的费用由李世阳出资办理，故李世阳对涉案房产不能办理过户登记是明知的。李世阳提供的买卖协议签订时间为2018年8月10日，涉案房屋不动产登记申领办理时间为2018年9月28日，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。故李世阳明知涉案房产不能办理过户登记，仍然交易，导致其至今未能办理产权过户登记手续，对此显然存在过错，对由此产生的风险理应自行承担。被告林项朴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李世阳的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告李世阳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李 欢人民陪审员  陈振岭人民陪审员  崔小惠二〇一九年十月二十五日书 记 员  雷 鸣