北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初33092号原告：北京联东物业管理股份有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：刘荣辉，董事长。委托诉讼代理人：李夫彬，男，北京联东物业管理股份有限公司员工。被告：北京上上天地文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：双喜秋，总经理。委托诉讼代理人：高全，北京声驰律师事务所律师。原告北京联东物业管理股份有限公司（以下简称原告）与被告北京上上天地文化传播有限公司(以下简称被告)物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李夫彬，被告的委托诉讼代理人高全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付自2019年4月1日起至被告腾退房屋之日的物业费22862．68元（暂计至2019年7月31日）；2、请求被告支付逾期违约金8367．74元（按应缴物业费等费用的日千分之三计算，暂计至2019年7月31日，实际计算至付款之日）；3、要求被告给付自2019年4月1日起至被告腾退房屋之日（暂计至2019年7月31日）的基本电费7680元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月1日，原、被告签订《物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告向原告支付物业管理费。《物业管理服务协议》第四条约定了物业费单价为0．1元/平方米/天；物业费缴纳时间为每半年末前15日预交下半年物业费。现原告已按合同约定履行服务义务，但被告一直拖欠物业费至今。被告辩称，1、物业服务企业向业主主张物业费的，必须提供证据证明其与建设单位存在前期物业服务合同，或经业主大会选聘后与业主委员会签订物业服务合同，原告未提供证据证明其有权收取涉案物业费；2、原告在起诉前，未履行书面催缴物业费的法定前置程序；3、原告主张违约金数额明显过高，请求人民法院予以调整，要求按照中国人民同期存款利率标准计算违约金；四、原告未提供证据证明欠缴电费。本院经审理认定事实如下：北京市通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街X号X幢X（以下简称X厂房）的产权人为北京联东金桥置业有限责任公司，X厂房的建筑面积为1873．99平方米。北京联东金桥置业有限责任公司委托北京联动世纪房地产租赁有限公司对外出租该厂房，并委托原告为X厂房的承租人提供物业管理服务。2017年10月23日，被告与北京联东世纪房地产租赁有限公司签订《联东楼宇租赁合同》对X厂房进行承租。2017年10月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业服务协议书》约定:乙方按照租赁建筑面积交纳物业管理服务费，物业管理服务费单价为人民币0．1元/平方米/天，缴纳方式为每半年缴纳一次，合同费用总额为人民币353434．54元；物业管理服务费收取按《租赁合同》起租之日开始计收；第一期物业管理服务费缴费区间自2017年10月26日至2018年3月31日，合计人民币29421．64元，于办理入住时缴纳。此后每半年末前15天，预交下半年管理费；乙方应在接到收费通知单15个工作日内向甲方支付相关费用，并由乙方汇至甲方合同约定的账号，乙方应以银行汇兑支付方式支付，该支付款项以银行收款之日为付款日。乙方逾期支付相关费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的3‰；甲方提供标配电力60KVA给乙方使用，乙方如需供电增容，向甲方提出书面申请，供电增容手续由甲方负责申办，但因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担；乙方同意委托甲方收取其应缴纳的水费、电费、供暖费等费用，由甲方代乙方统一向供水、供电、供暖等部门缴纳该费用（代收代缴费用不属于物业管理服务费用范畴），收费标准执行政府及工业园区规定，具体收费标准见附件一。《物业服务协议书》附件一《北京联东U谷厂房物业收费标准》中约定，厂房的基本电费为32元/千伏安（KVA）月，按照合同所提供的用电标准配备容量按每千伏安（KVA)每月收取。《物业服务协议书》签订后，原、被告如约履行了相关的权利义务，但自2019年4月1日之后，被告未向原告交纳物业管理服务费和基本电费。经核算，自2019年4月1日至2019年7月31日共计122天，被告应缴纳物业管理服务费为0．1元/天/平方米×122天×1873．99平方米＝22862．68元，基本电费为32元/千伏安（KVA）×60天×4个月＝7680元，被告对于上述金额予以认可。2019年5月21日，北京联动世纪房地产租赁有限公司以被告自2019年1月1日至今未支付租金为由，向被告发出《解除通知书》，要求自本通知送达之日解除双方签订的《联东楼宇租赁合同》，并在收到该通知后10日内结清合同项下的租金等全部费用，迁出房屋、恢复原状、将租赁物及附属设施移交该公司……。被告的法定代表人双喜秋在该解除合同通知书上签名并加盖公章。另查，原告具有物业管理服务资质，资质证号为（建）X。在被告与北京联动世纪房地产租赁有限公司签订的《联东楼宇租赁合同》中，被告同意在合同租期内由原告为其提供物业管理服务，按时缴纳物业相关费用。现北京联动世纪房地产租赁有限公司与被告因X厂房租赁合同纠纷正在诉讼中。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原、被告签订的《物业服务协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应依约履行。现原告依据物业服务协议，为被告承租的厂房提供了物业管理服务，被告应当依约履行交纳物业管理费及电费的义务，故原告要求被告支付2019年4月1日至2019年7月31日期间的物业费及电费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。通过原告提交的证据，本院能够确认原告依法具备提供物业管理服务的资质，且被告亦同意由原告为其提供物业管理服务，故对于被告的辩解意见，本院不予采信。关于原告要求被告支付2019年7月31日之后物业管理费及电费的请求，因X厂房尚有租赁合同正在诉讼中，被告实际的腾退X厂房的时间尚不能确认，故本院对原告的该部分请求暂不予支持。对原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，本院认为原、被告双方并未有书面合同关于违约金的约定，故该项请求依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京上上天地文化传播有限公司给付北京联东物业管理股份有限公司2019年4月1日至2019年7月31日期间的物业管理费22862．68元，于本判决生效后7日内执行清；二、北京上上天地文化传播有限公司给付北京联东物业管理股份有限公司2019年4月1日至2019年7月31日期间的电费7680元，于本判决生效后7日内执行清；三、驳回北京联东物业管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，由北京联东物业管理股份有限公司83元（已交纳），北京上上天地文化传播有限公司负担303元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年十月二十八日书记员  武 晗