安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5717号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：何绵锋，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：吴宜山，男，1964年7月14日生，汉族，六安市金安区人，个体工商户，住安徽省六安市金安区。 被告：潘家能，女，1965年10月28日生，汉族，六安市金安区人，个体工商户，住安徽省六安市金安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司（下称六安农商行）与被告吴宜山、潘家能金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告六安农商行特别授权委托诉讼代理人何绵锋到庭参加诉讼，被告吴宜山、潘家能经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。 原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即原告偿还原告借款本金500000元、借款期限内利息44277.43元、逾期利息170555.66元（逾期利息暂计算至2019年7月8日，其后逾期利息以500000元本金为基数按年利率13.095%自2019年7月9日起计算至本清时止）；2、确认原告对被告所有的位于六安市金安区三十铺镇街道杭淠西路房产（产权证号：××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年7月22日，被告因经营需要，向原告申请抵押借款500000元，双方签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金500000元，借款期限自2015年7月22日至2016年7月22日，借款利率为年利率8.73%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%计算等。同时，被告为该笔借款提供位于六安市金安区三十铺镇街道杭淠西路房产（产权证号：××号）作为担保，并办理抵押登记手续。然借款发放后，被告未能按约定支付利息，合同到期后，更是不能偿还借款本金，已构成违约。故原告特具状起诉，恳请依法判如所请。 被告吴宜山、潘家能未作答辩，在举证期限内也未向本院举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告吴宜山、潘家能未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告六安农商行所举五组证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年7月22日，被告吴宜山、潘家能因经营购买苗木需要，与原告六安农村商业银行股份有限公司签订金农易贷.福农卡《个人额度借款（担保）合同》一份，向原告申请抵押额度借款500000元。双方约定有：借款额度500000元、借款期限12个月（2015年7月22日至2016年7月22日）；各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、利率和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款年利率为固定年利率8.73%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%、原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告吴宜山、潘家能承担等内容。2014年7月4日，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告吴宜山、潘家能签订《最高额抵押合同》一份，吴宜山、潘家能以其所有的位于六安市金安区三十铺镇街道杭淠西路的房产（房产证号：房地权证金安字第××号）为吴宜山、潘家能前述《个人额度借款（担保）合同》项下的额度借款提供抵押担保，担保债权数额为50万元，并办理抵押登记手续。2015年7月22日，吴宜山向原告六安农村商业银行股份有限公司出具借款借据，申请一次性提取借款500000元。当日，原告按约将500000元发放至吴宜山指定账户。该款到期后，经原告多次催要，两被告一直未能偿还借款本息，截止2019年7月8日，计拖欠原告借款本金500000元、借期内利息44277.43元，逾期罚息为170555.66元，合计为714833.09元未付，现致原告诉至本院。 另查明，被告吴宜山、潘家能2015年7月22日向原告借款时系夫妻关系。 本院认为，本案事实清楚，借贷关系明确。原告六安农商行与被告吴宜山、潘家能签订的《个人额度借款（担保）合同》及《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法应为有效，原告六安农商行已履行出借义务，而被告吴宜山、潘家能未按合同约定履行偿还借款本息的义务，显已构成违约，故对本纠纷应负全部责任，原告现依据合同约定要求被告吴宜山、潘家能清偿全部借款本息有据佐证，依法应予支持。被告吴宜山、潘家能拖欠原告六安农商行借款及相应利息、罚息等应予立即偿付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中国和人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告吴宜山、潘家能应于本判决生效之日起三日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、借期内利息44277.43元，逾期罚息为170555.66元，合计为714833.09元（上述本息截止2019年7月8日），并自2019年7月9日起以500，000.00元本金为基数按年利率13.095%计付利息（含罚息）至本清息止； 二、被告吴宜山、潘家能若未履行上述第一项付款义务，原告六安农村商业银行股份有限公司对被告吴宜山、潘家能名下设置抵押的财产（即位于六安市金安区三十铺镇街道杭淠西路的房产，房产证号：房地权证金安字第××号）在抵押限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11150元，减半收取5575元，由被告吴宜山、潘家能负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  祁卫东 二〇一九年十月二十三日 书记员  陈养勇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国和人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。