河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初3264号原告：葛春和，男，1972年5月10日生，汉族，住河北省围场满族蒙古族自治县。原告：孙秀峰，男，1960年2月22日生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县。二原告委托诉讼代理人：卜小波，河北正围律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：于平，河北德汇律师事务所律师。被告：承德海润房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥东南街（民宗局老年公寓）法定代表人：胡秀德，职务执行董事。统一社会信用代码：91130828576751552N。被告：胡海明，男，1973年2月25日生，蒙古族，住河北省围场满族蒙古族自治县。二被告委托诉讼代理人：关春，北京市京德律师事务所律师。原告葛春和、孙秀峰与被告承德海润房地产开发有限公司、胡海明合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告葛春和、孙秀峰的委托诉讼代理人卜小波、于平，被告承德海润房地产开发有限公司、胡海明的委托诉讼代理人关春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葛春和、孙秀峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承德海润房地产开发有限公司履行原被告签订的《海润民族广场房地产开发转让协议书》，向二原告交付用于抵付转让价款的位于海润民族广场东南角二号楼中间或东侧单元价值1000万元（按每平方米4700元计算）房产。2、请求人民法院判令被告胡海明、承德海润房地产开发有限公司共同偿还欠原告投资款210万元及逾期付款违约金87465元（自2018年8月6日其按同期银行贷款利率4.9%标准计算至2019年6月12日、以后计算至实际付清之日止）。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二原告原系被告承德海润房地产开发有限公司（以下称海润公司）股东，分别持有该公司900万元、100万元股权。自2013年开始，原告为股东的海润公司即从事海润民族广场房地产开发项目，至2016年4月21日，已实际完成投资6160万元，已初步完成包括项目容积率、绿化率、建筑密度、停车位及项目四至等规划选址审定、用地指标审批和地上建筑物、附着物、遮光补偿等拆迁补偿工作。2016年4月21日，二原告委托案外人王韶华与被告签订《海润民族广场房地产开发转让协议书》，约定将海润民族广场房地产开发项目一次性转让给胡海明，同时约定在胡海明取得销售许可行政审批时，以该项目建设的住宅楼按每平方米4700元抵顶转让费1000万元，因开发海润民族广场房地产项目产生的债权债务由胡海明承担，债务部分中由原告所筹集的910万元本息，分四次偿还。协议还约定在签订协议之后，将海润公司股权及法定代表人变更至胡海明名下，海润公司包括人员在内由胡海明接管。2017年2月24日，海润公司召开股东会，决定将二原告持有的900万元、100万元海润公司股权分别转让至胡海明和其妻子陈立艳名下，原告葛春和、孙秀峰分别与胡海明、陈立艳签订了《股权转让协议书》、转让价格分别为900万元、100万元，未约定股权转让款的支付方式。原告认为，《海润民族广场房地产开发转让协议书》系原被告双方的真实意思表示，但鉴于海润公司尚未取得土地使用权，结合其后双方签订的股权转让协议，《海润民族广场房地产开发转让协议书》实质上是通过转让公司股权方式完成房地产项目的持续开发，现海润公司已取得该幅土地的实际开发权利，并开工建设。海润公司公司股东变更不影响公司债权债务的承接和履行。《海润民族广场房地产开发转让协议书》约定的债务承接名义上约定胡海明承担，实质上应由海润公司承担（用楼房抵顶）。鉴于海润公司核心资产系项目开发建设权，《海润民族广场房地产开发转让协议书》约定的乙方取得销售许可行政审批是，以该项目建设的住宅楼按每平方米4700元抵顶转让费1000万元的内容实质上是对项目转让后对于原告经营在海润公司期间取得项目开发建设权所付出包括且不限于投资、资金筹集、开发建设所需拆迁安置补偿、开发所需行政许可审批等经营行为的补偿及对于承担上述补偿责任而做出的单方承诺。上述转让行为不违反相关法律规定，合法有效，双方均应守约履行。现海润公司的股东身份已办理了变更登记，海润公司作为开发建设企业对该项目进行开发建设，二原告作为公司资产收益的权利人有权对公司变更登记前的公司收益行使权利。因此，为保护原告的合法权益不受侵犯，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告承德海润房地产开发有限公司、胡海明辩称：一、二原告没有诉权，主体资格不适格，应驳回其起诉。二原告在起诉书中依据2016年4月21日与被告签订的《海润民族广场房地产开发转让协议书》向二被告主张权利，主体资格不适格，二原告没有诉权，因为该协议书的甲方为承德海润房地产开发有限公司，乙方为胡海明，根据合同相对性原则，二原告不是合同的相对人，无权提起诉讼。2、该协议书中甲方是承德海润房地产开发有限公司，二原告以该协议甲方身份又把公司列为被告地位起诉自相矛盾，不符合民事诉讼法的规定。3、二原告只是海润公司的前股东，该协议书约定的转让费10000000.00元是支付给甲方承德海润房地产开发有限公司，而没有约定支付给二原告，依据法律规定，公司财产不等同于股东财产，现在海润公司依然存在，没有注销、解散、破产，二原告主张公司的财产归自己所有没有事实及法律依据。二、原转让方欠胡海明借款一千万及利息未予偿还，以及核实账目多承担了500万元。三、因转让合同签订之前的遗留问题、拆迁户、回迁户以及其他合同方又增加了补偿，海润公司及胡海明又多支付了房产折合人民币626.06万元。按照《海润民族广场房地产开发转让协议书》第十一条约定“甲方在所有拆迁合同补偿之外所产生的费用及所有承诺均由甲方承担，与乙方无关”，此款应由原转让方及王韶华承担。综上所述，二原告没有诉权，主体资格不适格，应驳回其起诉，且双方的转让未最后清算，海润公司及胡海明又为原转让方多支付了合同以外的房产折合626.06万元，以及欠胡海明的借款10000000.00元未予偿还，如结算后原转让方还应向海润公司及胡海明返还，因此，二原告的诉讼主体资格不适格，事实不清，证据不足，应驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，本院根据当事人的诉辩陈述，所提交的证据，进行综合分析认定如下：2016年4月21日，原告葛春和、原承德海润房地产开发有限公司（甲方）与被告胡海明（乙方）签订《海润民族广场房地产开发转让协议书》，协议约定：经协商甲方同意将坐落于围场镇河东通祥街以北、滨河园以东、凤凰路以西、姚文成、李学友以南的海润民族广场商住一体一期开发项目一次性转让给乙方胡海明，转让费一千万元，转让后待乙方开工建筑至取得销售许可行政审批可以售楼时，用住宅楼抵顶转让费，抵顶房价按每平方米四千七百元计算。具体抵换的住宅楼的位置，位于该项目的东南角三号楼中间的两户或靠东侧的两户（每户约100平方米）。从住宅楼的一楼算起向上直至折抵完毕。所置换的住宅楼除按商品房销售有关规定应由业主缴纳的费用外，其余所有税费由乙方缴纳，甲方不再缴纳任何费用。自转让合同签订时起，海润民族广场房地产开发项目的所有债权、债务制作清单，双方签字认可后一次性转让给乙方，自本合同签订后所发生的债权债务与甲方无关，包括因该项目向各部门及老百姓所缴纳的各种费用由乙方负责，该项目原来所借信用社及个人的款型本息共计61605093.62元，全部由乙方按原来签订的借款合同执行，日期从2016年3月15日执行。具体数额以乙方查账后的实际发生额为准。其中甲方所筹集的款项本息共计9100000.00元，从3月15日起不计息，分四次予以先行用现金的方式偿还，第一次合同签订时偿还3000000.00元，第二次土地摘牌后偿还2000000.00元，第三次建筑批建会后偿还2000000.00元，第四次建筑开工后偿还2100000.00元。本协议签字后甲乙双方将海润房地产开发公司的股份及法定代表人全部变更登记到乙方名下。为了履行《海润民族广场房地产开发转让协议书》，2017年2月24日，原告葛春和与被告胡海明、签订《承德海润房地产开发有限公司股权转让协议书》，约定将原告葛春和持有的承德海润房地产开发有限公司的股权900万元，占注册资本的90%自愿转让给被告胡海明，胡海明在签订协议后三日内必须以银行转账的方式支付给葛春和转账款人民币900万元。同日，原告孙秀峰与陈立艳（胡海明之妻）签订《承德海润房地产开发有限公司股权转让协议书》，约定将原告孙秀峰持有的承德海润房地产开发有限公司的股权100万元，占注册资本的10%自愿转让给陈立艳，陈立艳在签订协议后三日内必须以银行转账的方式支付给葛春和转账款人民币100万元。上述三项协议签订后，原告葛春和、孙秀峰将其持有的股权转让给被告胡海明及其配偶，并且完成了承德海润房地产开发有限公司及海润民族广场项目的交接工作，被告胡海明取得海润公司的股权后，未变更公司名称，将公司的法定代表人变更为其父亲胡秀德。并对海润民族广场房地产进行了开发建设。被告承德海润房地产开发有限公司、胡海明对《海润民族广场房地产开发转让协议书》中约定的给付1000万元的转让费至今未给付，乙方应以现金形式偿还甲方筹集款项910万元，二被告已实际给付二原告700万元，下欠210万元未付。本院认为，本案通过庭审事实清楚，证据充分，二原告作为原海润公司股东，应当是《海润民族广场房地产开发转让协议书》中约定的转让费的实际收益人，被告承德海润房地产开发有限公司、胡海明应当是转让费的实际给付人，原、被告已大部分履行了该协议。二原告主张履行协议约定，要求二被告给付转让款1000万元的诉讼请求，本院应予支持。《海润民族广场房地产开发转让协议书》约定以该项目建设的住宅楼抵顶转让费1000万元，具有担保债权实现的目的，依据法律规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满，债务未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，故二原告主张以该项目建设的住宅楼抵顶转让费1000万元的请求本院不予支持。依据《海润民族广场房地产开发转让协议书》约定，二原告对二被告享有910万元债权，二被告已给付二原告700万元，下欠210万元，被告理应给付原告而未给付应承担相应的民事责任，协议未约定违约金，故原告主张逾期违约金的请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告承德海润房地产开发有限公司、胡海明于本判决生效后十日内给付原告葛春和、孙秀峰转让费10000000.00元、债权人民币2100000.00元，合计12100000.00元，二被告负连带给付责任。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94924.80元，保全费5000.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时预交二审案件受理费）。审 判 长  姜国方审 判 员  张晓文人民陪审员  王红蕾二〇一九年十月二十一日书 记 员  陈丹阳