广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1321民初359号 原告（反诉被告）：莫增业，男，1946年2月9日出生，壮族，居民，户籍地广西忻城县，现住广西忻城县。 原告（反诉被告）：盘美鲜，女，1946年2月20日出生，壮族，居民，户籍地广西忻城县，现住广西忻城县。 委托诉讼代理人：莫崇高（系二原告之子）男，1968年7月6日出生，壮族，居民，住广西忻城县。 委托诉讼代理人：蓝鹏，广西宁泽律师事务所律师。 被告（反诉原告）：盘庆尤，男，1956年12月15日出生，壮族，居民，户籍地广西忻城县，现住广西忻城县。 被告（反诉原告）：盘小先，女，1957年10月10日出生，壮族，居民，户籍地广西忻城县，现住广西忻城县。 委托诉讼代理人：罗天主，广西桂来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石群华，忻城县中心法律服务所法律工作者。 原告莫增业、盘美鲜与被告盘庆尤、盘小先排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，被告盘庆尤、盘小先于2019年5月6日提出反诉。本院依法适用普通程序，于2019年6月18日公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人莫崇高、蓝鹏、被告盘庆尤、盘小先及其委托诉讼代理人罗天主、石群华到庭参加诉讼，原告莫增业、盘美鲜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莫增业、盘美鲜向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决两被告搬离广西忻城县屋和拆除非法占用223号房屋二楼以上的建筑物。2.请求法院依法判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告进城经商，于1985年10月向有关部门申请建设用地建房两间即221号、223号。原告莫增业与被告盘庆尤是朋友，又是亲属关系。被告盘庆尤与原告一起做建筑，其家离县城远，到县城工作不方便，原告在县城有一间房子无人居住，故将223号借给被告居住，方便被告在县城工作。被告居住后由于人多不够住便与原告协商，由被告出资建造二、三层使用，原告需要时可以收回房屋。2018年原告收回房屋时，被告拒绝搬离，并称223号房屋的所有权为被告，被告于2019年1月10日向法院起诉确认223号房屋的所有权，其于2019年3月27日提出撤诉申请，法院作出（2019)桂1321民初48号民事裁定：准许被告撤诉。223号房屋是原告通过合法有效的手续购买地皮并建好第一层，且拥有合法有效的国有土使用证及房屋所有权证。原告于2019年3月30日张贴通告及电话通知被告盘庆尤，要求其于2019年4月11日前搬离223号房屋，但被告拒绝搬离，仍坚持认为223号房屋为其所有。被告的行为侵害了原告的合法权益，为此，根据《民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，恳求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告盘庆尤、盘小先辩称，原告诉称芝州二路223号房系其出借给被告使用不是事实。被告盘庆尤与原告莫增业原系好朋友，被告盘小先与原告盘美鲜是亲戚。八十年代，被告盘庆尤与原告莫增业合伙做建筑工程赚得钱后共同购买了西宁街第二组居民罗华芬、蓝姣鸾夫妇位于现忻城县承包土地建房，当时被告盘庆尤户口不是城关镇，按政策规定不能到县城申请建房，原告莫增业是城关镇户口，于是被告盘庆尤与原告莫增业协商先以莫增业名义申请建房二间，建好后再到房地产管理所分开办房产证。为了与申请建房手续保持一致，在购地协议书上也只签莫增业一个人的名字，但实际上购地时是原、被告两人各自支付购地款。1985年10月份建房申请获批准后，被告盘庆尤与原告莫增业两户共同建造第一层。被告盘庆尤是东面一间，原告莫增业是西面一间，中间山墙共砌。被告盘庆尤当时在建好223号第一层后就入住，而原告莫增业在221号房屋上续建。1991年被告盘庆尤加建后面第二层，1997年再续建前面的第二、第三层和后面的第三、第四层。被告盘庆尤自从建好第一层和续建好之后就一直居住该房至今，从未听到原告莫增业提出过异议。2017年4月间，被告盘庆尤装修自家房屋，遭到原告莫增业的阻拦，并称房子是他的且己办好房产证。被告盘庆尤听后非常吃惊，后经多方了解得知原告莫增业将被告盘庆尤223号房屋办理在其名下。原告莫增业如此做法与客观事实不符，侵犯了被告的合法权益。 在（2019）桂1321民初48号案的庭审中，原告当庭承认了第一层是两户共建，第二层及以上各自建设的事实。为此，被告本着看在原告是朋友亲戚的份上和搞好邻里关系而申请撤诉，过后两家人坐下来友好协商分开办证。可是原告提起诉讼要求被告排除妨害、并拆除223号房第二层及以上的建筑物。在本案中原告却诉称“原告借223号房屋给被告居住时为一层，后由于家人多房间不够居住，被告便与原告协商，由被告出资建造二、三层，原告可随时收回房屋”。此种说法不符合客观事实，原告诉称出借房屋给被告居住无凭无据，其诉讼请求没有事实和法律依据。请求人民法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求。 盘庆尤、盘小先提出反诉请求：一、判决确认忻城县屋属于反诉原告所有，并判令反诉被告从其已登记的221号房屋所有权证中将223号房屋协助登记到反诉原告名下；二、反诉案件受理费由反诉被告负担。三、因此而办理有关手续所产生的所有费用全部由反诉被告人负担。事实和理由:忻城县屋是反诉原告盘庆尤所建。反诉原告盘庆尤居住此房三十余年，房屋与反诉被告莫增业相邻，并且共峰山墙，但二层以上结构不同，房屋的高矮各有不同，各自立有门牌，反诉原告盘庆尤为223号，反诉被告莫增业为221号；反诉被告莫增业以虚假材料申请登记，而登记机关未依法查验核实便予登记发证是错误的。实际忻城县屋权属为反诉原告所建。反诉被告私自将本属于反诉原告所有的房屋申请登记于其名下侵害反诉原告的财产权，为保护反诉原告的合法权益，根据《物权法》的有关规定，提起反诉，请人民法院依法支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告莫增业、盘美鲜辩称，忻国用(1994)第101500056号的221号、223号房第一层为反诉被告于1986年建造，并在建好后将223号房借给反诉原告居住，原因是反诉原告与反诉被告既是朋友，又是亲属关系，大伙在一起做建筑。反诉原告盘庆尤家在原忻城县，离县城远，出入比较费力。因此，反诉被告把建好的223号房屋借给反诉原告居住。该房子是反诉被告与蓝姣鸾、蓝树光购买承包地来建造，两间房屋批准建筑面积105平方米，但建造时比实际批准建房面积多60.52平方米。反诉被告被政府部门处罚。223号、221号房的土地，经有关部门核实所有材料信息，于1994年10月18日向反诉被告莫增业颁发国有土地使用证。忻国用(1994)101500056号证书已确认223号房为反诉被告有使用权，及房产部门确认反诉被告具有房屋所有权。反诉原告提出反诉无事实法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，请求人民法院依法驳回反诉原告的反诉请求。 原告莫增业、盘美鲜围绕其诉讼请求和被告反诉请求向法庭提供证据如下： 证据一、《土地登记申请书》、《征地协议书》。拟证明：原告通过支付赔偿款获得住房建设用地及门前用地，并已向有关部门申请登记。 证据二、《国有土地使用证》。拟证明：原告于1994年10月18日获得国有土地使用权证。 证据三、建设许可证、房屋所有权证。拟证明：房屋所有人为原告。 证据四、《通知》照片、电话录音。拟证明：原告已要求被告搬离223号房屋，被告拒绝搬离223号房屋，拒绝原告给付被告建房补偿。 证据五、《民事裁定书》。拟证明：被告撤诉，放弃223号房屋所有权的诉讼。 被告盘庆尤、盘小先对原告莫增业、盘美鲜提供的证据质证意见： 对证据一土地登记申请书的真实性、关联性没有异议，但对他的证明目的有异议，由于被告盘庆尤、盘小先原户口是宁江乡，不是城镇户口不能申请在县城建房，双方协商以莫增业的名义申请建房，原告对两间房屋没有全部所有权。对征地协议的真实性、关联性没有异议，但对证明目的有异议。由于不具有城镇户口的被告不能在县城购地建房。为此，原、被告共同购买罗华芬、蓝姣鸾、蓝树光的承包地来建房、做通道，被告与原告协商只能在征地协议上签原告莫增业的名字，过后原、被告分宅基地，但共同建造第一层，并且共峰山墙。原告用来证明221号、223号全部是其全部所有不予认可； 对证据二国有土地使用证的真实性、关联性没有异议，但对合法性有异议，原告以虚假材料获取登记部门登记，侵害被告的合法权益是无效的证据； 对证据三建设许可证的真实性、关联性没有异议，但对它的合法性有异议。两证是在2012年补发的，不是当时建房时颁发，办证部门把建设用地170.52平方米全部登记在莫增业名下，显然无事实和法律依据。对房产证的真实性、关联性没有异议，但对合法性有异议，城关镇芝州二路223号本属于盘庆尤购买罗华芬等人的承包地所建，原告把223号房登记为己所有，侵害了被告的合法权益，还要求被告搬出该房屋不予认可； 对证据四《通知》照片、电话录音有异议，认为房子是被告购买罗华芬、蓝姣鸾的承包地来建造，原告认为223号房屋是其所有不予认可； 对证据五的真实性、合法性、关联性无异议。 被告盘庆尤、盘小先围绕原告莫增业、盘美鲜的诉讼请求及其的反诉请求向法庭提供证据如下： 证据一、身份证。证明：盘庆尤、盘小先身份情况。 证据二、证明。证明：盘庆尤户的门牌，盘庆尤、盘小先一家居住于忻城县。 证据三、水、电、电视缴费票据。证明：盘庆尤居住忻城县。 证据四、钢材、水泥销货单。证明：盘庆尤续建忻城县屋。 证据五、证人证言。证明：忻城县芝州二路223号宅基地来源及房屋建设情况。 证据六、调解登记表。证明：盘庆尤与莫增业纠纷调解情况。 证据七、土地证、房产证。证明：国土局、房产所将忻城县登记在莫增业、盘美鲜名下。 证据八、图片。证明：盘庆尤在忻城县屋外观及内部结构，两户明显区别。 证据九、裁定书。证明：盘庆尤、盘小先起诉撤销涉案土地使用证、房产证及确认产权。 证据十（补充证据1）、盘刘英、莫天元、蓝炳达、樊万学调查笔录。证明：223号房子是盘庆尤建造的，产权属于盘庆尤。 证据十一（补充证据2）、城镇个人建造住宅管理办法。证明：非城镇户口不能在县城建房。 证据十二（补充证据3）、土地登记申请书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等办证材料。证明：原告向房地产管理部门所提供的办证相关材料。 原告莫增业、盘美鲜对被告盘庆尤、盘小先提供的证据质证意见： 对证据一没有异议。 对证据二有异议，该证据不能证明223号房为被告所有； 对证据三的真实性有异议，该证据不能证实223号房是被告所建； 对证据四的真实性、关联性有异议，该证据只能证实被告购买建筑材料，但不能证明被告用在建造223号二楼以上的建筑物； 对证据五蓝姣鸾、蓝炳达、樊万学、盘刘英、莫天元的证词有异议，蓝姣鸾的证词与其签订征地协议书不一致，原告建造第一层房子是叫自己家人和工人来施工，而不是蓝炳达所说其来砌基脚。盘刘英、莫天元与被告有特殊的关系，对他们的证词不能采信； 对证据六、证据七、证据八、证据九无异议； 对证据十盘刘英、莫天元、蓝炳达、樊万学的证词有异议，认为盘刘英、莫天元、蓝炳达、樊万学证词与庭审中陈述不一致，且被告与盘刘英、莫天元是亲属关系不予认可； 对证据十一城镇个人建造住宅管理办法有异议。原告认为因为该管理办法于2008年1月15日被废止，超过十年时间而被告没有对土地登记证书提出异议，所以，根本不存在不是城镇户口不能在城镇建房； 对证据十二无异议。 本院依法收集调查的证据如下： 证据一、蓝姣鸾的调查笔录。证明：原、被告现分别居住的忻城县221、223号是原、被告共同购买但各自支付购地款。223号属于盘庆尤所建。 证据二、盘庆周的调查笔录。证明：盘庆尤在城关镇芝州二路建第一层房子，去帮忙浇注水泥沙浆，同时把莫增业的房子一起浇注。 证据三、樊大鲜的调查笔录。证明：1、原、被告是好朋友，以前一起在龙头村建龙石桥，后来一起去县城购地建房。2、原、被告浇注第一层天面水泥沙浆是同一天。 证据四、韦群尤的调查笔录。证明：1、原、被告叫韦群尤运输石头做房子基脚，运来的石头按照原、被告的意思分别堆放在自己的建房用地上。2、223号产权应当属于被告。 证据五、罗侦元（曾用名罗品干）的调查笔录。证明：1.当时测量是吴亮文，填表是莫崇高，制图是罗侦元。2.办理国有土地使用证，是根据忻城县房地产开发公司和城建局的批文办理。 证据六、忻城县信和房产测绘有限公司提供的材料。证明：1、测绘221、223号是莫崇高以莫增业的名义申请后进行测绘。2、测绘当日223号房屋没有人在家，工作人员从莫增业的二楼爬往223号房进行测量。3、工作人员根据莫增业提供的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、身份证、户口本、房地产交易税申报表进行测绘。 证据七、现场实况录像和勘验笔录。证明：原、被告争议223号房屋的现场实况和测量结果。 原告莫增业、盘美鲜对本院收集调查证据的质证意见： 证据一、蓝姣鸾调查笔录，对该份笔录的证明目的有异议，蓝姣鸾与莫增业签订征地协议书，并向莫增业出具了收条收到款项，且莫增业已就该地办理国有土地使用证，蓝姣鸾称223号是卖给盘庆尤，根据《中华人民共和国合同法》规定签订合同后双方都应当按照合同履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，蓝姣鸾将221、223号房卖给莫增业后，又把地卖给盘庆尤，该事莫增业并不知情，也没有同意，所以即使盘庆尤付了购地款给蓝姣鸾，也是蓝姣鸾与盘庆尤之间的购地纠纷，不影响蓝姣鸾与莫增业签订的征用土地协议书建房的效力； 证据二、盘庆周的调查笔录，盘庆周是否参与捞浆，由法院核实； 证据三、樊大鲜的调查笔录，樊大鲜证明内容的真实性由法庭核实； 证据四、韦群尤的调查笔录，该份证据的真实性由法庭核实； 证据五、罗侦元的调查笔录，对该份证据没有异议，该份证据同时能证明忻城县自然资源局测量中争议土地工作符合程序，到现场进行实地测量； 对证据六、证据七没有异议。 被告盘庆尤、盘小先对本院收集调查证据的质证意见： 对证据一蓝姣鸾的调查笔录，这份笔录取证程序合法，蓝姣鸾的笔录跟我们之前的访问笔录一致，无异议。 对证据二盘庆周的证言没有异议，他能证实盘庆尤在芝州二路建房的事实； 对证据三樊大鲜的证言没有异议； 对证据四韦群尤的证言没有异议； 对证据五罗侦元的证言的真实性没有异议，该证据刚好证实办理国有土地使用证是由于原告委托诉讼代理人莫崇高对原告221号房子进行测量，利用职务工作之便将被告的223号房子登记到原告的名下，显然违法。 对证据六，信和房地产测绘是应莫崇高的要求去测绘，当时223号房屋没有人在家，没有得到223号房屋所有权人的许可，擅自将被告的223号房测量登记到原告名下，显然房管所办理的房地产所有权证在程序上违法； 对证据七，对法院实地录制223号房的视频没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法收集调查的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、本院对原告莫增业、盘美鲜提供的证据被告盘庆尤、盘小先有异议的证据确认如下： 证据一、《土地登记申请书》、《征地协议书》。原告拟证明：原告通过支付赔偿款获得住房建设用地及门前用地，并已向有关部门申请登记。被告对该证据的证明目的有异议，本院根据蓝姣鸾的证言认为争议的223号房是被告盘庆尤、盘小先购买其承包地所建。原告提供该证据证实223号房是其所有不予确认。 证据二、《国有土地使用证》。拟证明：原告于1994年10月18日获得国有土地使用权证。被告对合法性有异议。根据蓝姣鸾和韦群尤的证言，原、被告争议的223号属于被告所建。对原告提交的证据拟证明其对223号房具有合法占有权，本院不予确认。 证据三、建设许可证、房屋所有权证。拟证明：房屋所有人为原告，被告对合法性有异议。本院经审查原告之儿子莫崇高曾经在忻城县自然资源局（原忻城县国土资源局）工作，争议的223号的填表登记人是莫崇高，本院对原告提供该证据不予确认。 证据四、《通知》照片、电话录音。拟证明：原告要求被告搬离223号房，被告拒绝搬离223号房屋，不同意原告给付被告建房补偿。被告有异议，认为该房子是被告购买罗华芬、蓝姣鸾等人承包地建造，对原告的证明目的不予认可。本院认为被告购买蓝姣鸾、罗华芬承包地建房居住三十余年，双方均未有异议，直到2017年4月被告对223号房子进行装修，原告才提出该房是其所有，本院不予确认。 2、本院对被告盘庆尤、盘小先提供的证据原告莫增业、盘美鲜有异议的证据确认如下： 证据二、证明材料。拟证明：被告居住于忻城县。原告有异议，认为该证据不能证实223号房是被告所有。本院认为该证据材料客观反映了被告在223号居住三十余年，并且有蓝姣鸾、韦群尤、蓝炳达、樊万学证词，足以证实223号房属于被告所建，予以采信。 证据三、水、电、电视缴费票据。拟证明：被告居住忻城县是其所有。原告认为该组证据不能证明223号是被告所建，派出所钉挂的门牌，××房是被告所有。本院认为，被告入住223号，并且开户有水、电、网络电视，对被告用来证实223号房为其所建，本院予以确认； 证据四、购买钢材、水泥销货单。拟证明：被告购买建筑材料用在建造忻城县二层以上的建筑物。原告认为不能证实被告将材料用在加建223号上。本院现场勘查，原、被告二层以上房子的结构不一样，设计装修形状不同。被告购买的建筑材料与在223号加层时间相符、予以确认。 证据五、蓝姣鸾、蓝炳达、樊万学、盘刘英、莫天元证词。拟证明：①原、被告共同购买蓝姣鸾承包地建房；②砌223号房大脚是被告叫蓝炳达施工；③运输沙子是被告支付材料费。④盘刘英、莫天元无偿帮被告浇注第一层天面水泥沙浆。原告有异议，认为蓝姣鸾的证词与征地协议有出入，建房基脚是原告自己家人帮忙，对蓝炳达的证词不予认可。盘刘英、莫天元与被告有特殊关系不能作为证据使用。因原告没有自己家人帮忙的证据，本院认为蓝姣鸾等五人的证词客观、真实反映本案事实，予以采信。 证据十、盘刘英、莫天元、蓝炳达、樊万学调查笔录。本院认为盘刘英、莫天元、蓝炳达、樊万学的证词客观、真实反映本案事实，足以证实223号房是被告建造，予以采信。 证据十一、城镇个人建造住宅管理办法。拟证实：非城镇户口不能在县城购地建房。原告认为该办法2008年已废止，不能证明被告不是城镇户口不能建房的事实。本院认为该《办法》是国务院于1983年5月25日授权城乡建设环境保护部发布。当时被告户籍是忻城县宁江乡龙头村正荣屯，确实不是城镇户口，被告为了规避该办法规定，与原告合伙征用蓝姣鸾承包地建房，并且口头协商用原告名字办证是事实，予以确认。 原告莫增业、盘美鲜对本院收集调查的证据有异议本院确认如下： 证据1、蓝姣鸾的证词。拟证实：原、被告现分别居住的忻城县221、223号是原、被告共同购买但各自支付购地款，223号属于盘庆尤所有。原告有异议，认为223号房属于原告所有，但原告没有其他证据佐证。本院认为被告提供蓝姣鸾的证词与本院收集调查一致，客观、真实反映了本案事实，223号房是被告所建，并且居住三十余年，对该证据给予采信。 证据2、盘庆周的证词，证据3、樊大鲜的证词。拟证实：被告在忻城县购地建房，两人帮被告浇注第一层天面水泥沙浆，并且见证原告与被告同一天施工。本院认为盘庆周、樊大鲜的证词客观反映本案事实，同时反映当地风俗习惯（亲属无偿帮工），予以确认。 证据4、韦群尤的证词。拟证实：原、被告共同购买蓝姣鸾的承包地建房，各自购买石头堆放在自己屋基上，客观、真实反映本案事实，证实223号房属于被告所建，予以采信。 被告盘庆尤、盘小先对本院收集调查的证据无异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告莫增业与被告盘庆尤既是好朋友，又是亲属关系，原、被告一起在建筑行业打拼，并且有余利。为了进城发展，原、被告于1984年11月25日共同购买原忻城县城关镇西宁街第二居民组蓝姣鸾、罗华芬往盘龙公路左侧（城关镇芝州二路221、223号房）承包田建房，并由原告莫增业与罗华芬、蓝姣鸾签订《征地协议书》，占地面积0.29亩，地价5,900元/亩，金额为1,711元，原、被告平分各自支付购地款。根据1983年5月25日国务院授权城乡建设环境保护部发布《城镇个人建造住宅管理办法》第三条之规定，不是城镇户口不得申请在城镇建造住宅。被告盘庆尤户籍地原属于忻城县，而原告莫增业是城镇户口，为了规避当时法律法规的规定，被告与原告莫增业协商用原告名字申请建房，二人于1985年10月11日以原告莫增业的名义申请，经原忻城县城关镇西宁街第二居民小组、街委会、城关镇人民政府同意，同年12月20日经忻城县城关规划领导小组审批，1986年7月28日经忻城县房地产开发公司审核，忻城县建设局审查符合农村建设用地登记规定，发放宅基地证一份，批准面积105平方米。原、被告在当年共同建造砖混结构房子第一层，两间，长11.93米，宽8.80米，并且共峰山墙，建好后各自入住，原告住西边一间，原门牌号为××，被告住东边一间，原门牌号为××。 二、原、被告为了出入方便，1986年9月5日购买西宁街蓝树光的承包地长1丈，宽6丈，面积1厘作通道，给付蓝树光60元人民币。1987年原、被告各自在天井北面建造第一层，不共峰山墙，被告自建的山墙（18厘米）与原告的山墙贴近；1987年9月30日原、被告又购买蓝姣鸾、罗华芬在原、被告大门前空地长5.50米，宽9米（根据当时罗华芬写的收据），支付200元人民币。1988年11月30日以原告莫增业名义提交土地登记申请书，忻城县自然资源局（原忻城县土地管理局）进行地籍调查，依据1986年7月28日经原忻城县房产开发公司审核，忻城县建设局批准发放的宅基地证，批准面积105平方米，土地来源属于征用，和西宁街第二居民小组蓝姣鸾立有协议书一份，征地面积0.29亩，经本宗地指界人指界认定，界址清楚无争议。调查人：罗侦元（曾用名罗品干），测量该宗地占地面积170.52平方米，比批准面积多65.52平方米。测量员是吴亮文、罗细，填表人莫崇高（系两原告之子）。因违章违法用地面积66.20平方米，原告于1988年2月10日被城关镇人民政府罚款532.80元；1989年12月19日忻城县自然资源局对原、被告争议的223号房及221号进行测绘，东边外墙（J3J4）长19.25米，西边外墙（J1J2）长19.31米，南边外墙（J1J4）宽8.747米，北边外墙（J2J3）宽8.95米，占地面积170.52平方米（见宗地图编号63.00-68.00宗地号56），忻城县地籍调查记载，房屋坐落在忻城县门牌，土地权属性质：国有土地使用权。土地使用者：莫增业，实际用途：住宅。四至：东接道路，西接樊恒利住宅，南接芝州二路，北接罗丽萍住宅。该房屋座向：坐北向南。1991年被告在天井北面加建第二层。1993年7月31日缴纳耕地占用税163.80元。1994年1月30日原告又与罗华芬、蓝姣鸾签订《征用土地建房协议书》征用罗华芬、蓝姣鸾在原、被告门前土地0.073亩，但已在1987年9月30日支付200元，再补偿238元，合计438元。上述缴纳罚款及征地费用均以原告莫增业名义缴纳、支付。 三、1994年10月18日忻城县人民政府向原告颁发《国有土地使用证》，证号为忻国用（1994）第101500056号；1997年被告在自己住的223号房天井南面加建第二、三层，天井北面加建第三、四层。由于1994年10月18日忻城县人民政府颁发的《国有土地使用证》丢失，原告于2012年6月20日申请补办该证，原告将被告居住的223号（坐落在忻城县，坐北向南，原门牌××）登记到自己的名下。原告申请将房屋所有权进行登记，忻城县人民政府于2012年10月9日进行登记，并向原告莫增业颁发《房屋所有权证书》（房权证忻字第××号），总层数五层，建筑面积709.90平方米。2012年9月13日忻城县住房和城乡建设局给原告颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，均注明建设项目名称为私人住宅。上述所涉及到的证件均是原告莫增业、盘美鲜之子莫崇高亲自办理，没有原告莫增业、盘美鲜的书面授权及公证机关的公证材料。 四、忻城县《国有土地使用证》忻国用（1994）第101500056号宗地图图幅编号63.00-68.00宗地号56号，标明房屋2间，四至：东以墙壁外线为界接道路，南以墙壁外线为界接芝州二路，西以外线为界接樊恒利住宅，北以墙壁外线为界接夹缝至罗丽萍住宅。原、被告争议的223号房屋位于该宗地图东起第一间。《房屋所有权证书》房权证忻字第××号记载，房屋总层数5层，建筑面积709.90平方米。坐向：坐北向南。90年代末忻城县公安局城关派出所在原、被告居住城关镇芝州二路××、××房子分别更换钉挂221、223号新门牌，××、××不再存在。被告从1986年起至今一直在东边223号（原门牌××）居住，原告在西边221号（原门牌××）居住，被告没有借原告房子居住的迹象。2017年4月份被告对其居住的223号进行装修，原告认为223号房是其所有，其有房屋所有权证书等其他证件证实，因而阻止被告对223号进行装修，为此双方发生纠纷。纠纷期间原告将221号与223号房天井共峰山墙拆破长2.85米，高2.63米，厚0.24米。被告用彩色塑料条布遮挡。被告于2017年5月5日向忻城县城关镇翠屏社区居民委员会申请调解，原告的儿子莫崇高参加调解但未达成协议；被告盘庆尤于2018年9月12日向本院提起行政诉讼请求：判决撤销忻城县自然资源局（原国土资源局）为第三人莫增业、盘美鲜登记的国有建设用地使用证（忻国用〔1994〕第101500056号）；由于不动产登记提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院不予受理；本院于2018年9月26日对盘庆尤、盘小先的起诉作出不予立案的裁定，盘庆尤、盘小先不服向来宾市中级人民法院提出上诉，来宾市中级人民法院于2018年12月18日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。盘庆尤、盘小先在2019年1月10日向本院提起民事诉讼，同年3月27日申请撤诉。原告电话通知被告及2019年3月30日在223号房大门右侧张贴通知限被告于2019年4月11日前搬出223号房屋，被告拒绝原告的请求，原告莫增业、盘美鲜于2019年4月18日向本院提起民事诉讼，提出上述诉讼请求；被告盘庆尤、盘小先于2019年5月6日提起反诉，提出上述反诉请求。 本院认为，一、原、被告于1984年11月25日共同购买原忻城县城关镇西宁街第二居民小组蓝姣鸾、罗华芬、蓝树光承包田建房，做通道。由于被告户口在宁江乡不在城关镇，根据1983年5月25日国务院授权城乡建设环境保护发布《城镇个人建造住宅管理办法》第三条规定：不是城镇户口不得申请在城镇建造住宅。被告盘庆尤与原告莫增业既是好朋友，又是亲属关系，因此与原告莫增业协商借用其名义购地，并于1985年10月11日用原告名义申请建房，1985年12月20日经忻城县城关镇规划领导小组审查批准同意，1986年7月28日原忻城县房地产开发公司，原忻城县建设局给原告发放宅基地证，同年原、被告在共同购买蓝姣鸾、罗华芬等人的承包地上建造房子两间，当年各自入住一间，原告居住在西边一间（221号），被告居住东边一间（223号），至今已有三十余年。2017年4月份被告对223号房进行装修，原告主张223号房的产权属于其所有，因而双方发生纠纷。根据证人蓝姣鸾、韦群尤、蓝炳达等10人的证言，证实原、被告争议的223号房是被告盘庆尤所建，被告是真实的权利人。因此原告将被告居住三十余年的223号房登记在其名下，与事实物权权利状态不符。 本案的基本争议在于讼争房屋的所有权归属问题。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但并非认定不动产产权的唯一依据，在有证据证明不动产物权的真实权利人与不动产权属证书的记载不符时，仍应保护事实上的所有权人的合法权益。原告主张其于1986年将讼争房屋第一层借给被告居住，后被告出资建造二、三层使用，原告需要时可以收回房屋，与本院查明的事实不符，亦不符合一般生活常理.因此，原告起诉要求被告搬离诉争房屋并拆除讼争房屋二楼以上的建筑物，理由不充分，本院不予支持。 对反诉原告主张确认讼争223号房屋归其所有的请求，根据我国《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。现讼争房屋登记于反诉被告名下，反诉原告请求确认讼争房屋223号为其所有，有证据证实，本院给予采信。但对于请求反诉被告协助将223号登记过户到其名下无法律依据，本院不予支持。 关于办理223号房屋过户手续所产生的所有费用是否全部由反诉被告莫增业、盘美鲜负担。根据我国税法的相关规定，双方所承担费用按法定交纳。反诉原告请求过户所产生的费用由反诉被告全部承担，无事实和法律依据，本院不予支持。 经本院审判委员会讨论决定，综合本案事实及确认的证据，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第三十条、第三十二条、第三十三条、第三十五条、第六十四条、第二百四十一条、第二百四十二条，及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告莫增业、盘美鲜的诉讼请求； 二、确认忻城县屋（房屋所有权证书房权证忻字第××号，芝州二路原门牌143号宗地图图幅编号63.00-68.00，宗地号56东起第一间）为反诉原告盘庆尤、盘小先所有； 三、驳回反诉原告盘庆尤、盘小先的其他反诉请求。 案件受理费100元（原告已预交），反诉受理费50元（被告已预交），共计150元由原告莫增业、盘美鲜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（款汇至单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈俊成 人民陪审员  蓝增松 人民陪审员  蒙炳亮 二〇一九年十月十四日 书 记 员  潘叶丽 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第七条【取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则】物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十条【因事实行为而设立或者消灭物权】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十二条【物权保护争讼程序】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十五条【排除妨害、消除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第六十四条【私有财产范围】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 第二百四十一条【有权占有法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十二条【恶意占有人应承担的赔偿责任】占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。