重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初9870号原告：刁胜书，女，汉族，1966年6月23日生，住重庆市江津区。委托代理人：侯明霞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人：田超，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：陈明原，男，汉族，1968年8月2日生，住重庆市涪陵区。原告刁胜书与被告陈明原装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员仇修适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刁胜书的委托代理人侯明霞、被告陈明原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刁胜书诉称:2018年7月23日，原告刁胜书与被告陈明原签订《房屋装修合同书》，原告将石桥铺街道汇祥荟广场XX号房屋交由被告负责装修，工程总价款为7万元。装修形式为包工包料，装修内容包括设计、施工、出渣清洁，装修范围包括现浇阁楼、消防改造、新建墙体、隐蔽工程、天地墙的装修工程，电器的购买与安装。合同附件对具体项目、材料、利润进行明确约定。此外，双方口头约定工期为4个月。合同签订后，原告已向被告支付65000元工程款，现被告以在装修过程中进行墙面拆建为由提出增加费用，否则不再进行施工亦不退还已收取购买、安装家具家电的费用。根据合同约定被告已收取工程款项，应当继续施工，对管道漏水进行整改并按照合同附件约定购买并安装家具家电等，但因被告原因导致工期延误长达4个月，并无故提出增加费用，经双方多次协商被告均明确表示拒绝继续履行合同义务。为维护自身合法权益，原告向人民法院起诉请求判令：一、解除原、被告于2018年7月23日签订的《房屋装修合同》；二、被告退还原告超付的装修费用26380元及支付利息（以26380元为基数，从起诉之日至款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用利息）；三、被告支付原告整改管道漏水费用10000元，并支付原告实际损失暂计10400元（参照同类房屋租金以2600元/月计算，截止起诉之日延误工期共计4个月）。被告陈明原辩称：双方签订合同前口头约定工期为4个月左右，没有确定具体时间，因为电梯经常故障导致工期有延误。进场施工后被告告知原告可以把房屋中间的墙面打薄增加室内面积，但工程量和费用会增加。施工后原告不愿意加钱，还要求被告在合同中备注不加钱，被告要求支付剩余5000元后再继续施工，原告拒绝。工期延误不是被告造成的，且原告诉称管道漏水亦不属实，原告的诉求应予驳回。经审理查明：2018年7月23日，原告刁胜书与被告陈明原签订了《房屋装修合同书》及附件《工程清单》。该合同书约定：1.原告将石桥铺街道汇祥荟广场XX号房屋交被告进行装修，装修的形式为包工包料。2.工程的合同价为70000元。3.签订合同时原告支付被告备料款20000元，给排水线路等隐蔽工程完成并经原告验收合格后支付进度款20000元，瓷砖铺贴完成后经原告验收合格后支付第二次进度款20000元，家具涂料完成经原告验收合格后支付尾款10000元。工程清单对工程单项造价约定如下：1.现浇阁楼8000元，消防改造2400元，新建墙体30平方米6000元。2.金牛PPR20管800元，得亿排水500元，墙面防水砂浆和地面德高防水500元，得亿线管3000元，西门子或西蒙钢架、开关面板500元，卫生洁具龙头2000元，LED灯具800元，石匠及电工工资2600元。3.玻化砖、灶台砖、防滑砖、墙砖共计3000元，泥工工资5000元，石材2000元。4.石膏板吊顶和集成吊顶2000元，门及楼2300元，家具和床8000元。5.漆工材料800元，人工费2000元。6.家电7件套8500元，挂件、挂衣棒、窗帘1200元。7.车费、搬运费2000元。8.利润4200元。合同签订后，原告依约支付备料款，被告进场施工。装修过程中，原、被告发生争议，被告停止施工。2019年9月4日，原告与被告签订了《房屋移交协议》。该协议约定：1.解除原告与被告于2018年7月13日签订的《房屋装修合同书》。2.房屋装修已完成部分：现浇阁楼，消防改造，新建墙体，金牛管，得亿排水，地面防水砂浆，地面德高防水，线管，地砖，石膏吊顶，定做衣柜。3.房屋装修未完成部分：西门子或西蒙子钢架开关面板，卫生洁具龙头，LED灯具，集成吊顶，门及楼，家具及床，家电7件套，挂件、挂衣棒、窗帘。庭审中，原、被告一致确认以下事实：原告已向被告支付装修款总计65000元；未完成的电工人工费为600元，集成吊顶费用为500元。审理中，原告称装修房屋存在漏水问题，尚未进行整改，但参照同户型、同是被告装修的其他房屋漏水整改费用进行计算，整改费用为10000元。被告称工期延误的原因：1.原告于2019年4月初将房屋钥匙拿走，被告无法进场施工。2.楼房电梯经常渗水影响施工。原告不认可被告的观点，称案涉房屋所在楼房电梯漏水问题只发生过一次，且维修一天即恢复运行。经本院释明，原告不对房屋装修质量及工期延误损失即案涉房屋同地段同类型房屋租金标准申请司法鉴定。上述事实，有当事人陈述、《房屋装修合同书》、《工程清单》、《房屋移交协议》、收据等在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告于2019年9月4日协商解除《房屋装修合同书》，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告已协议解除双方签订的《房屋装修合同书》，原告于合同解除前支付的装修款超过被告实际完成工程的价款，故被告应当将超付的部分价款退还原告。合同约定的总价款70000元由设计和施工、出渣清洁、电器购买安装及利润等组成，其中利润为4200元，其他价款则为65800元。根据原、被告确定的未实施项目明细，结合《工程清单》所列单价计算的未实施部分价款为24400元，被告实际装修部分的价款为65800-24400=41400元，被告应退还的装修部分价款为65000-41400=23600元；另外，合同约定的利润4200元系合同履行完毕后被告应得的价款，因合同解除时尚未履行完毕，故被告不能收取约定的全部利润，本院酌定被告应当退还按未完工部分价款24400元与总价款65800元的比例计算的部分利润4200x(24400÷65800)=1557.45元。综上，被告应退款项共计25157.45元。由于原、被告没有对退款的时间和逾期利息的计算标准进行约定，结合合同解除时间及履行情况等因素，本院认定被告应当从合同解除之日起至付清之日止以25157.45元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。原告主张的退款数额与查明的事实不符，且逾期利息起算点亦无事实和法律依据，本院对无据部分诉求不予支持。关于原告要求被告赔偿租金损失及管道漏水整改费用的主张。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。首先，被告未在约定的工期内完成装修施工，虽其自称工期延误不是自身原因所致，但被告并未提供相关证据予以证明，被告对逾期完工的抗辩理由不能成立。因此，被告未在约定期限内完工构成违约。其次，原告主张工期延误的租金损失和管道漏水整改费用，但原告没有提供经有资格的评估鉴定机构评定的同地段同类房屋租金标准，以及装修存在管道漏水质量问题和所需整改费用的鉴定结论报告，并且原告也未提供已经实际产生管道漏水整改费用的相关证据。经本院释明举证责任及后果，原告没有申请对案涉房屋同地段同类房屋租金标准、装修质量及整改费用进行司法鉴定。鉴于此，原告要求被告赔偿租金损失10400元和管道整改费10000元的主张无事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刁胜书与被告陈明原签订的《房屋装修合同书》于2019年9月4日解除；二、被告陈明原于本判决生效之日起十日内返还原告刁胜书装修款25157.45元，并支付从2019年9月4日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、驳回原告刁胜书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1318元，由原告刁胜书负担245元，被告陈明原负担1073元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员  仇 修二〇一九年十月十二日法官助理  冷雪枫书 记 员  吴 霜