河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初6706号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地三河市燕郊高新区迎宾路877号，统一社会信用代码911310828093055623。负责人：张剑，行长。委托诉讼代理人：吴璨锋，河北霍振林律师事务所律师。被告：李某1，女，1986年6月12日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。被告：李某2，男，1986年12月25日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：三河市佰嘉房地产开发有限公司，住所地三河市嘉都嘉和苑2号楼201室。法定代表人：郑慧红，经理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下简称工行燕郊支行）与被告李某1、李某2、三河市佰嘉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行燕郊支行的委托诉讼代理人吴璨锋到庭参加诉讼。被告李某1、李某2、三河市佰嘉房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行燕郊支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间于2016年4月13日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:房字廊坊分行燕郊支行XX号）；2、依法判令被告偿还原告借款本金1202999.52元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至本金还清之日止,截止到2019年2月27日利息罚息为24900.81元，2019年2月28日之后的利息、罚息按合同约定计算至本金还清之日止），实现债权的费用律师代理费用；3、依法判令被告三河市佰嘉房地产开发有限公司按《个人购房借款/担保合同》约定对借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李某1、李某2系夫妻关系。2016年4月13日，原、被告之间签订《个人购房借款/担保合同》（编号A:房字廊坊分行燕郊支行XX号），被告由原告处取得个人购房贷款125万元，期限为360个月，执行利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，用于购买三河市燕郊开发区XX房屋，并以此房屋作为抵押，现尚未办理抵押登记。合同约定还款方式为按月等额本息还款。截止到目前，被告连续多次未按合同约定按时偿还银行贷款本息。根据合同约定，原告可以解除原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》并要求被告还清借款本息。合同另约定被告三河市佰嘉房地产开发有限公司在正式抵押登记手续办理完毕前对上述借款本息承担连带保证责任。经原告多次催款，被告至今仍未清偿全部贷款本息。为维护原告合法权益，现诉至法院，请准予原告诉讼请求。诉讼过程中，原告主张将第二项请求中的利息计算至2019年8月21日借款本金1185462.28元，利息4850.03元。2019年8月22日之后利息、罚息按合同约定计算至本息实际还清之日止，实现债权的费用为律师代理费36900元。被告李某1未提交答辩意见。被告李某2未提交答辩意见。被告三河市佰嘉房地产开发有限公司未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告李某1与被告李某2系夫妻关系。2016年4月13日，以原告为贷款人，以被告李某1为借款人，双方签订编号A:房字廊坊分行燕郊支行XX的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告李某1向原告借款125万元，借款期限360个月；采用按月等额本息还款法，双方约定利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，执行利率为年利率4.9％，每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告三河市佰嘉房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2016年4月13日，原告将贷款125万元发放至被告指定账户。自2017年8月13日至2019年8月21日累计13个月未还贷款。截止至2019年8月21日，被告欠原告借款本金1185462.28元，利息、罚息4850.03元。原告为本案诉讼支付律师服务费36900元。上述事实有原告提交的各种书证予以证实。本院认为，本案为借款合同纠纷。原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《个人贷款申请表》、《个人借款凭证》、《还款明细表》及《河北省律师收费指导意见》、律师事务所收费发票等证据，能够形成证据链，证明被告李某1向原告借款的事实。被告经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证及质证等相关诉讼权利，本院合理认定原告主张的事实及证据成立。被告累计13个月未按合同约定偿还贷款本息，其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，理据充分，本院予以维护。截止至2019年8月21日，被告尚欠原告借款本金1185462.28元，利息、罚息4850.03元。现原告主张被告偿还尚欠借款本金1185462.28元，利息、罚息4850.03元，并自2019年8月22日起，按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止，理据充分，故本院予以维护。原告主张被告承担律师代理费36900元，有《借款合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的36900元律师代理费收费凭证为据，本院予以维护。被告三河市佰嘉房地产开发有限公司承诺对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，原告要求被告三河市佰嘉房地产开发有限公司对被告李某1应付的借款本息及实现债权费用承担连带保证责任的诉求符合合同约定，本院予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告李某1于2016年4月13日签订的编号A:房字廊坊分行燕郊支行XX号的《个人购房借款／担保合同》解除；二、被告李某1、李某2于本判决生效后七日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止至2019年8月21日的借款本金1185462.28元，利息、罚息4850.03元，合计1190312.31元；并以借款本金1185462.28元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年8月22日至还清借款本金之日止的利息及罚息；三、被告李某1、李某2于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行律师服务费36900元；四、被告三河市佰嘉房地产开发有限公司对被告李某1、李某2上述应付的借款本金、利息、罚息及律师服务费承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15851元，减半收取7925元，由被告李某1负担（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  朱浩川二〇一九年十月八日书记员  赵艳艳