云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0129民初857号原告：寻甸金权种植专业合作社，住所地：昆明市寻甸县仁德镇东发居委会永兴小区。统一社会信用代码：93530129688575469P。法定代表人：陆国权，该合作社负责人。被告：云南滇枫种苗有限公司，住所地：昆明市经开区螺蛳湾小商品加工基地C区8栋。统一社会信用代码：91530100054679020J。法定代表人：严美龙，该公司董事长。被告：乐清雁吹雪农业开发股份有限公司，住所地：浙江省乐清市双峰乡平园村。统一社会信用代码：91330382662883180F。法定代表人：张征，该公司董事长。原告寻甸金权种植专业合作社（以下简称金权合作社）与被告云南滇枫种苗有限公司（以下简称滇枫公司）、乐清雁吹雪农业开发股份有限公司（以下简称雁吹雪公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告金权合作社到庭参加诉讼，被告滇枫公司、雁吹雪公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金权合作社向本院提出诉讼请求：1.请法院判决解除原告与二被告所签订的《土地租赁协议书》，并判决二被告共同给付原告（2016年3月25日至2019年3月25日）的土地租赁费320000元，及判决二被告拆除建在原告70亩土地上的大棚、清除拉走堆放在土地上的公分石；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告向金所乡草海子村村民租赁70亩土地成立寻甸金权种植专业合作社，第一被告在云南成立分公司为第二被告，第二被告取得第一被告的同意，由乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部经理周文波作为代表，于2013年4月1日和原告签订《土地租赁协议书》，协议中明确原告将金所乡草海子村70亩土地租给第二被告使用，租期为26年，自2013年4月1日起至2039年3月31日止，每年每亩租金1500元，定于每年3月25日前支付租金给原告，第二被告租用原告的土地后，在70亩土地上建盖了大棚，并在大棚里铺上五公分厚的公分石，用于种植铁皮石斛。虽《土地租赁协议书》中签订租期为26年，但第二被告实际只用了5年，期间第二被告给付了原告三年的租金，但从2016年3月25日至2019年3月25日期间三年的租赁费320000元没有给付，原告亲自到第一被告住所地找第二被告和乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部负责人周文波索要，并说明原告的土地是向村民所租，不能影响到村民的利益，让二被告及乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部协商，如要继续租用土地，必须按协议给付租赁费，如不再租用，让二被告及乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部共同给付下欠原告（2016年3月25日至2019年3月25日）的土地租赁费320000元，及判决二被告拆除建在原告70亩土地上的大棚、清除拉走堆放在土地上的公分石，让村民恢复耕种，二被告及乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部未明确种植亏损不再租用原告的土地，但至今却没有将下欠原告的租赁费给付原告，也未拆除建在原告70亩土地上的大棚、未清除拉走堆放在土地上的公分石，导致土地荒废无法耕种，影响到原告和农户的利益，协议无法再继续履行，原告为了自己的合法权益得到保护，故根据相关法律规定向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。滇枫公司、雁吹雪公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，滇枫公司、雁吹雪公司未到庭，视为放弃质证权利。金权合作社提交的营业执照复印件、土地租赁协议书、照片，与本案具有关联性，本院予以采信；滇枫公司股东出资情况表，无公司印章，且与现在的工商登记信息不一致，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，金权合作社的法定代表人与滇枫公司的代表周文波在昆明市经开区螺蛳湾小商品加工基地C区8栋滇枫公司厂房内签订《土地租赁协议书》，周文波系滇枫公司的股东，持股比例53%。《土地租赁协议书》约定：金权合作社将位于寻甸县金所乡草海子村土地70亩租给滇枫公司使用，租期26年，即2013年4月1日起至2039年3月31日止。26年租期内固定每年每亩1500元，于每年3月25日前支付，土地用途为栽种经济作物、药材。协议签订后，滇枫公司在土地上搭建钢架、水泥大棚，在土地上铺上公分石，用于种植石斛。滇枫公司共计向金权合作社支付土地租金415000元，后一直未支付租金。从2015年6月起滇枫公司便未种植任何经济作物、药材至今，也未支付滇枫公司土地租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，金权合作社与滇枫公司签订的《土地租赁协议书》约定租赁期限26年，即2033年4月1日至2039年3月31日止的约定部分无效。《协议书》系双方真实意思表示，对于《协议书》有效部分，当事人应当按照《协议书》的约定全面履行各自的义务。庭审中，原告确认滇枫公司已经支付415000元租金，即2013年4月1日至2017年3月25日的租金，自2017年3月26日起未支付租金至今。滇枫公司已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。因此，滇枫公司自2017年3月26日起未支付原告租金，经原告多次催要，仍未支付，原告可以要求解除双方签订的《土地租赁协议书》。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十四条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告可主张合同自2017年3月25日起至2019年3月25日的租金，并要求滇枫公司拆除70亩土地上的大棚，清除堆放在土地上的公分石。对于原告要求雁吹雪公司和滇枫公司一同承担责任的诉讼请求，本院认为，《土地租赁协议书》签订的双方为原告和滇枫公司，并非雁吹雪公司，原告也未提交相关证据证实雁吹雪公司与其存在合同关系，根据合同的相对性原则，雁吹雪公司在本案中不应承担责任。对于原告要求乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部承担责任的诉讼请求，乐清雁吹雪农业开发股份有限公司工程部系雁吹雪公司成立的工程部，不具备法人资格，不具有诉讼主体资格，本院已另作出裁定驳回原告的起诉。被告滇枫公司、雁吹雪公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、解除寻甸金权种植专业合作社与云南滇枫种苗有限公司于2013年4月1日签订的《土地租赁协议书》；二、由云南滇枫种苗有限公司于本判决生效之日起十五日内给付寻甸金权种植专业合作社自2017年3月26日起至2019年3月25日止的土地租金210000元；三、由云南滇枫种苗有限公司于本判决生效之日起三个月内拆除建在租赁土地上的大棚，并清除租赁土地上的公分石；四、驳回寻甸金权种植专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由云南滇枫种苗有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杨朝丽人民陪审员  贺 勇人民陪审员  刘玉国二〇一九年十月二十二日书 记 员  冯俊芳