江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019）苏0583民初15368号原告：仇伟忠，男，1969年1月18日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人:朱雪娇，上海正源(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人:叶正华，上海正源(昆山)律师事务所律师。被告：郑晓科，男，1979年3月14日生，汉族，住所地江西省上饶市上饶县。委托诉讼代理人：钱斌，上海市树声（昆山）律师事务所律师。原告仇伟忠与被告郑晓科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告仇伟忠的委托诉讼代理人叶正华、朱雪娇，被告郑晓科的委托诉讼代理人钱斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇伟忠提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金135945元，贷款费用5000元及利息（以1000000元为基数按照年利率7.5%从2019年5月15日计算至2019年7月15日）；2.判令被告支付原告律师费9708元；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月8日，原告通过居间方昆山乐享家房产中介有限公司的介绍，与被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定：被告需在2019年4月30日、2019年5月30日需向原告分别付购房款500000元，共计1000000元，但被告却未按约定时间付款，直到2019年6月13日才付款1000000元，构成违约，按合同约定应承担违约责任，原告遂诉至法院。被告郑晓科辩称:双方达成补充协议，由原告用涉案房产进行抵押，先将首付款部分收走，所有的利息费用问题按照每月5000元由被告支付给原告；被告在2019年3月8日支付定金70000元，6月13日支付首付款的1000000元，7月15日因被告贷款需要流水，向原告支付61520元，8月26日向原告支付1243480元，期间向中介支付10000元，由中介涤除物业费水电费，该房屋已于2019年8月26日登记至被告名下，至此被告的所有购房款项以及过户事项全部完成；在2019年8月26日经中介方协调原被告双方，由被告另行向原告支付10000元，由被告向中介方支付5000元，该5000元由中介方核实税款后补偿给原告，后经核实，原告实拿款项为14078元，被告实付补偿款项为15000元，至此双方无涉；因双方就过户价款补偿事宜达成一致，故双方都不应该追责，请原告尽早将户口移出，如需追责原告应该支付被告延期过户违约金以及过户前7日内迁出户籍事宜的违约金合计162480元，本案确认暂不主张。本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，原告仇伟忠（作为合同甲方）与被告郑晓科（作为合同乙方）、昆山乐享家房产中介有限公司（以下简称乐享家公司，为合同丙方）签订《房屋买卖合同》，载明：甲方同意将坐落在昆山市XX场X号楼XX室房屋出售给乙方，房产转让价款为贰佰叁拾捌万伍仟元整；本合同签订之时，乙方支付柒万元作为定金购房，乙方应当在2019年6月30日之前，将首付款壹佰贰拾肆万伍仟元（含定金）支付到甲方名下，贷款部分壹佰壹拾肆万元，乙方承诺，由于自身原因(包括但不限于资料不全，信用不良，资质不足等)导致银行贷款不能如期发放，应在过户日期之前自行筹钱补足；甲乙双方均同意由丙方自房款中暂扣壹万元元作为交房尾款，待前述水电煤气物业等相关费用全部结算完毕后付给甲方。如果甲方不配合结算欠缴的水电煤气物业等相关费用，乙方有权要求丙方从暂扣房款中先行支付；双方定于2019年6月30日之前办理过户手续；甲乙双方中若有任何一方未按照本合同中的约定履行义务(包括支付定金、支付首付、申请贷款、解除抵押、配合过户、缴纳税费、交付房屋等)，按照每日总房价千分之一的标准承担逾期违约金；甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，均向法院起诉，败诉方承担胜诉方为主张权利而支出的所有必要费用，包括诉讼费、交通费、律师费等。合同补充约定处另载明，2019年4月30日付伍拾万元整（500000元），2019年5月30日付伍拾万元整（500000元），2019年6月30日前付壹拾柒万伍仟元整（175000元）并过户，甲方承诺该房学区五年内未用，甲方于2019年4月1日交房，乙方付月租金贰仟伍佰元整（2500元）至银行发放尾款到账；乙方确保尾款114万元在8月30日前到账，乙方可通过银行贷款或其他方式支付，如未能在8月30日期限内支付，按合同第六条执行。2019年5月15日，原告仇伟忠与案外人江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称昆山农商行）签订昆农商银个借字(2019)第01XXX号《个人借款合同》，由原告仇伟忠向昆山农商行借款壹佰万元整，期限自2019年5月15日起至2020年5月14日止，合同利率为固定利率，年利率7.5%；借款人提前还款，应征得贷款人同意；贷款人同意借款人提前还款的，还款时对提前还款部分按合同约定借款期限和约定执行利率计收利息。2019年9月26日，原被告形成补充协议，载明：郑晓科未能在2019年4月30日前文付给仇伟忠首笔购房款伍拾万元整，双方达成协议：仇伟忠将本房产(昆山XX场X栋XX室)用作抵押贷款，贷款过程中产生的费用、利息全部由郑晓科承担，预计费用伍仟元（5000元），每月，此费用按伍拾万元(500000元)/月计算，具体以实际产生的票据为准；其它事项按原合同约定继续履行。为此，被告郑晓科于2019年3月8日支付购房定金70000元；于2019年6月13日通过案外人王某向原告转账付款1000000元，另通过微信转账方式向原告支付10000元，转账说明载明303房租交三压一；于2019年7月15日通过银行转账方式向原告付款61520元；于2019年7月29日向原告支付5000元；于2019年8月26日通过微信转账方式向原告支付10000元，显示贷款利息，另通过银行转账方式向原告付款1243480元。2019年8月26日，乐享家公司向原告出具收据，载明收到柏庐广场4号304室尾款壹万元（含物业费3100元，余下房租2833元，合计5933元抵扣）。此后，原告主张被告在履行合同过程中存在违约行为，遂向本院起诉而引起纠纷。另查明，原告为本次诉讼，支付律师费9708元。庭审中，原被告一致确认涉案房屋已经办妥过户登记，补充协议中载明的“每月此费用按500000元计算”，其中500000元系贷款基数。庭审经询问，原告解释称，认可收到房款定金70000元，6月13日收到房款1000000元，7月15收到房款61520元，8月26日收到房款1243480元，合计收到房款2375000元，水电应该已经过户；认可收到6月13日房租10000元、7月29日房租5000元，合计收到房租15000元，系用于支付2019年4月1日起至2019年8月26日期间的租金；认可收到8月26日贷款利息10000元，其他没有了；原告主张被告延迟支付首付款，其中500000元逾期44天，500000元逾期13天，故要求被告按实际逾期天数计算违约金为135945元；贷款费用是根据补充协议约定，实际没有凭证；原告贷款还款时间为2019年7月15日，据此要求被告承担贷款期间的贷款利息。被告陈述上述8月26日款项10000元系支付给原告的补偿款，除上述原告认可的款项外，被告另于2019年8月26日向中介支付购房尾款10000元，并通过微信向中介支付补偿款5000元。上述事实，由《房屋买卖合同》、补充协议、银行流水、委托代理合同、律师费发票、收费标准、个人借款合同、付款凭证、收据、微信聊天记录以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及其补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，本院依法予以确认，双方均应恪守。合同约定买房人应于2019年4月30日付伍拾万元整、于2019年5月30日付伍拾万元整，但被告郑晓科并未按约付款，为此原告于2019年5月15日通过银行贷款取得借款1000000元，此后被告于2019年6月13日实际支付购房款1000000元；被告未按约付款，且就补充协议内容，并不能体现双方就本案纠纷解决，亦不能体现原告放弃要求被告承担违约责任的意思表示，原告主张被告延迟支付房款，应承担相应的违约责任，并无不当。关于付款，原告自认收到合计收到房款2375000元、房租15000元及8月26日贷款利息10000元，本院依法予以确认；关于被告陈述于2019年8月26日向中介支付购房尾款10000元，有乐享家公司出具的收据原件予以佐证，且上述款项亦与《房屋买卖合同》的约定能相互印证，同时，原告亦认可水电已过户，综上，被告主张购房尾款10000元已支付，本院依法予以确认；关于被告主张于8月26日支付给中介的补偿款5000元，但该笔款项原告不予认可，陈述并未收到上述款项，且被告亦未提交充分的证据证明其上述主张，依据不足，本院对该笔补偿款5000元不予认可。关于违约金，原告主张按500000元逾期44天，500000元逾期13天计算，为135945元。但被告郑晓科虽实际付款时间为2019年6月13日，但双方协商通过银行贷款方式，原告已于2019年5月15日实际取得上述房款1000000元，故违约金应按原告实际逾期取得购房款的期限计算；合同约定逾期按每日总房价千分之一计算违约金，但上述约定过高，本院依法予以调整；综上，本院结合被告郑晓科的违约情况，认定违约金为按500000元为基数，自2019年4月30日次日逾期至2019年5月15日，逾期15天，酌情认定为4667元。关于贷款费用及贷款利息，原告主张由被告负担，系双方补充协议明确约定，不违反法律规定，本院依法予以确认。其中原告主张贷款费用为5000元，但就本案现有证据，并不能证明原告存在上述费用损失，故原告主张要求被告负担贷款费用5000元，依据不足，本院不予支持。关于贷款利息，原告主张按年利率7.5%计算，有个人借款合同予以佐证，且被告亦不持异议，本院依法予以确认，关于贷款利息主张时间，原告借款合同载明借款期限自2019年5月15日起至2020年5月14日止，被告实际于2019年6月13日向原告支付房款1000000元，原告于2019年7月15日实际归还银行贷款，因被告导致贷款产生的利息，应自借款发生之日计算至被告实际支付房款之日，故原告主张被告负担该段时间的银行贷款利息，于法有据，本院依法予以支持；此后原告未予按时归还银行贷款，系其自身对款项的处置，由此产生的实际贷款利息，原告主张由被告负担，依据不足，本院不予支持。综上，本院认定被告应承担的贷款利息应以1000000元为基数，自2019年5月15日按年利率7.5%计算至2019年6月13日，经核算为6041.67元。综上，原告主张被告支付违约金4667元及贷款利息6041.67元，合计10708.67元，于法有据，本院依法予以支持，其他部分，依据不足，本院不予支持。被告已支付原告补偿款10000元，故被告仍应支付原告补偿款708.67元。关于律师费，合同明确约定由败诉方承担，本院综合本案审理情况，酌情认定被告郑晓科负担2500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告郑晓科于本判决生效之日起十日内支付原告仇伟忠补偿款708.67元及律师费2500元，合计3208.67元。二、驳回原告仇伟忠的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本诉案件受理费3414元，减半收取1707元，由原告仇伟忠负担1672元，由被告郑晓科负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 赵雅婷二〇一九年十月二十八日法官助理 张 颖书 记 员 俞 林