重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初3818号原告：张某，女，1971年10月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：周雪松，重庆峡阳律师事务所律师。被告：董某，女，1944年10月16日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：韩某，女，1977年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：罗雨红，重庆新合律师事务所律师。被告：刘某，女，1994年2月5日出生，汉族，住重庆市涪陵区。第三人：吴某，女，1968年8月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：朱小平，重庆百君律师事务所律师。第三人：蒋某，男，1969年12月30日出生，汉族，住重庆市涪陵区。第三人：袁某，女，1971年9月5日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陈培东，重庆碧涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周欣洁，重庆碧涛律师事务所律师。原告张某与被告刘某1同居关系纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案诉讼中，因被告刘某1死亡，依法通知被告刘某1的继承人董某、韩某、刘某及第三人吴某、第三人蒋某、袁某参加诉讼。本案等待继承人参加诉讼中止3个月，当事人申请和解扣除审限期1个月。原告张某的委托诉讼代理人周雪松，被告董某、韩某的委托诉讼代理人罗雨红，被告刘某，第三人吴某及其委托诉讼代理人朱小平，第三人蒋某及第三人蒋某、袁某的委托诉讼代理人陈培东、周欣洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.确认2007年8月25日原告与刘某1签订的《协议书》第一条“关于涪陵区太极大道共有房屋归原告所有及过户义务”的约定有效；2.确认涪陵区太极大道房屋归原告张某所有。事实与理由：原告张某与刘某1原系夫妻关系。1997年12月18日，原告张某与刘某1在重庆市涪陵区民政局登记离婚。1998年3月，原告张某与刘某1同居生活。2007年8月25日，原告张某与刘某1终止同居关系。原告张某与刘某1终止同居关系时签订《协议书》第一条：位于涪陵区太极大道、共有房屋归张某所有，刘某1不得提出任何附加条件，因此房为10年按揭付款，每月贷款1050元由刘某1偿还，至房款全部付清为止，付款付清后立即办理过户手续。原告张某与刘某1签订协议书时房屋没有办理房屋产权证，房屋产权证登记的地址为涪陵区太极大道。2017年初，原告张某要求刘某1将房屋产权变更登记在原告张某名下，但是刘某1以种种理由推诿，拒不办理产权过户。刘某1在本案的诉讼过程中死亡，法院依法追加刘某1的继承人为本案的被告，刘某1的义务应当由刘某1的三位继承人履行。请求人民法院支持原告张某的诉讼请求。被告董某、韩某答辩：原告张某与刘某1曾经存在夫妻关系，对原告张某与刘某1协议离婚，离婚后双方同居生活至2007年，双方终止同居关系时签订协议书以及协议书的内容没有异议，其他的事实被告董某、韩某并不清楚。被告刘某答辩：原告张某与刘某1原系夫妻，被告刘某系原告张某与刘某1的婚生女。父母离婚后确实有一个协议书，父亲刘某1是将房屋给了母亲张某的。父母终止同居关系后，被告刘某随母亲张某去了成都。被告董某是被告刘某的祖母，韩某是被告刘某的继母。第三人吴某陈述：刘某1在2008年已经将涪陵区太极大道房屋出卖给了第三人吴某。2010年，第三人吴某将从刘某1处购买的涪陵区太极大道房屋转卖给了第三人蒋某、袁某。涪陵区太极大道应当归第三人蒋某、袁某所有。被告蒋某、袁某陈述：涪陵区太极大道房屋是刘某1的个人财产，通过协议将房屋转让给原告张某，是合同之诉。原告的请求已经超过了诉讼时效。协议约定是按揭款付完之后就过户，但是诉争房屋的按揭时间是2004年至2014年，于现在而言，已经超过了诉讼时效。第三人蒋某、袁某对涪陵区太极大道房屋占有使用有十年之久，已经对原告张某交付不能，原告张某与刘某1签订的协议书没有实际履行，应该驳回原告张某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张某与刘某1原系夫妻关系。1997年12月18日，原告张某与刘某1在重庆市涪陵区民政局登记离婚。1998年3月，原告张某与刘某1同居生活。2003年6月，刘某1参加了所在单位重庆市涪陵区公安局交警支队的集资建房，刘某1并与重庆市涪陵区公安局交警支队签订了一套建筑面积为193.73平方米房屋的集资建房协议。原告张某与刘某1集资房屋应交集资款164670.5元，除已经交款外，原告张某与刘某1共同在涪陵区住房公积金管理部按揭贷款100000元支付了集资建房款。2007年8月25日，原告张某与刘某1终止同居关系。原告张某与刘某1签订的《协议书》第一条：“位于涪陵区太极大道清水房一套，面积192平方米，（刘某1单位宿舍集资楼）归张某所有，刘某1不得提出任何附加条件。因此房为10年按揭付款，每月贷款1050元由刘某1偿还，至该房款全部付清为止。付款付清后立即办理过户手续。”2017年10月9日，重庆市涪陵区交通警察支队将集资房受让给原告张某与刘某1的涪陵区房地产转移登记申请书载明：涪陵区太极大道房屋，原告张某与刘某1系按份共有，份额为各占50%。2010年12月4日，原告张某与刘某1的集资房取得房屋所有权登记【权利人刘某1、张某，坐落涪陵区太极大道，建筑面积197.3平方米，套内面积176.36平方米】。2008年12月31日，刘某1与第三人吴某签订房屋买卖协议，刘某1将坐落涪陵区太极大道房屋以250000元出卖给了第三人吴某。2010年2月28日，第三人吴某（甲方）与第三人蒋某、袁某（乙方）、刘某1（丙方）签订房屋买卖协议。协议约定：一、坐落涪陵区太极大道一套于2008年12月31日由丙方卖给甲方，现甲方以人民币400000万元卖给乙方。二、丙方要负责缴清该房屋的银行按揭后将房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证交给乙方，丙方直接将房屋过户给乙方，丙方将无条件配合乙方一起办理所有过户手续并签字。三、甲方和丙方负责完善一切房屋交接手续后将钥匙交给乙方。四、乙方以现金方式一次性支付给甲方，由甲方出具收条给乙方。五、该房屋以前的债务与乙方无关，今后的房屋过户费由乙方负担。六、该协议一式三份，由甲乙丙三方当事人签字生效，三方各执一份。三方签字后，第三人蒋某、袁某向第三人吴某支付了买房款，第三人蒋某、袁某对房屋装修后居住至今。第三人蒋某、袁某并从重庆市涪陵区公安局交警支队领取了原告张某与刘某1的房屋产权证。2017年以来，第三人蒋某、袁某多次要求刘某1办理房屋产权过户登记，因原告张某不同意未果。本案诉讼中，刘某1于2019年6月4日因病死亡。刘某1的第一顺序法定继承人：母亲董某、妻子韩某、女儿刘某。前述事实，有当事人陈述，原告提交的协议书、房屋产权证、房屋产权登记资料、住房公积金借款合同及抵押合同、刘某1的死亡医学证明；第三人吴某提交的房屋买卖协议、集资建房文件收据、房屋权属登记表等；第三人蒋某、袁某提交的房屋买卖协议、付款凭据、物业费收据、张某与刘某1的离婚登记资料、房屋登记资料及房屋产权证书。这些证据经庭审质证和审查，予以认定。本院认为，原告张某与刘某1登记离婚后，从1998年3月同居生活至2007年8月，双方长期共同生活，没有办理复婚登记，系非法同居关系。原告张某与刘某1同居期间，刘某1参加单位集资房屋，原告张某与刘某1共同出资交纳集资建房款，集资房屋建成后已经登记在原告张某与刘某1名下，该房屋系原告张某与刘某1的共同财产，双方各自占有50%的所有权。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告张某与刘某1终止同居关系时签订的《协议书》第一条系当事人对同居期间房屋的处理，具有民事合同的性质，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定。该协议依法成立，对签订协议的当事人具有合同效力。协议签订后直至刘某1死亡，刘某1不仅没有将集资房中自己50%的所有权按照协议变更登记给原告张某，还将整套房屋出售给第三人，刘某1以自己的行为明示不履行与原告张某签订的协议。刘某1已经死亡，原告张某按照协议不能取得刘某150%集资房的所有权。原告张某在只享有50%房屋所有权的情形下，要求整套集资房屋的所有权归其所有，不符合物权法的相关规定，本院对原告张某的此项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第十四条，第十五条的规定，判决如下：原告张某与刘某12007年8月25日签订的《协议书》第一条有效。二、驳回原告张某要求确认涪陵区太极大道房屋归其所有的诉讼请求。案件受理费1240元，减半收取620元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  夏祥禄二〇一九年十月十二日书记员  刘诗琪