广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民事判决书 （2019）桂0205民初4845号 原告：柳州市住房公积金管理中心，住所地：广西壮族自治区柳州市中山东路11号，统一社会信用代码:12450200498599021W。 法定代表人：黄兆聪，该中心主任。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：袁琳琳，女，1985年10月18日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告柳州市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告袁琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人梁建到庭参加诉讼。被告袁琳琳经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为：450150013-1112-20130242269的《住房公积金借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金228979.84元，利息及罚息6000.73元（利息及罚息暂计至2019年4月15日，并按《住房公积金借款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费11074元。以上合计:246054.57元；4.判令原告对被告提供的抵押物（即柳州市房屋）享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年7月30日，原告与中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订《住房公积金政策性贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2013年9月12日，被告向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，向原告申请公积金贷款用于购房，经审核，被告符合公积金贷款条件，原告向建行柳州分行送达了《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予被告提供公积金贷款。据此通知，建行柳州分行与被告签订了编号为：450150013-1112-20130242269的《住房公积金借款合同》（以下简称合同）。合同约定，被告借款人民币25万元用于购买柳州市房产（以下简称“该房产”），借款期限为360个月，被告采用按月等额本息法还款，合同还约定被告以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务。2015年6月18日，办理了以建行柳州分行为房屋他项权利人的抵押登记，并取得柳房他证字第××号他项权利证明。2014年4月1日，建行柳州分行依约向被告发放了全部贷款，但被告未能依约还款付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，原告还应当对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 袁琳琳未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年7月30日，公积金管理中心作为委托方，与作为受托方的中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定公积金管理中心运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2013年9月12日，袁琳琳向公积金管理中心提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，申请公积金贷款用于购买柳州市房屋。2013年9月18日，公积金管理中心向建行柳州分行送达《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予袁琳琳提供公积金贷款。 2013年10月16日，袁琳琳与建行柳州分行签订了编号为：450150013-1112-20130242269的《住房公积金借款合同》。该合同约定，袁琳琳借款人民币25万元用于购买柳州市房屋，借款期限为360个月，袁琳琳采用按月等额本息法还款。关于违约责任，合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。关于费用承担，合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。关于抵押，合同约定：抵押财产位于柳州市；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同的特别签订条款约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人柳州市住房公积金管理中心的委托，向借款人提供的委托贷款；根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。 2014年4月1日，建行柳州分行受托依约向袁琳琳发放了全部贷款。2015年6月18日，建行柳州分行取得该房屋的他项权证。截止2019年4月15日，袁琳琳尚欠借款本金228979.84元，利息及罚息6000.73元。 现因袁琳琳未按照约定履行还本付息义务，经公积金管理中心追索未果，故酿成本诉。公积金管理中心为本次诉讼支出律师费11074元。 本院认为，袁琳琳与建行柳州分行签订的《住房公积金借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。公积金管理中心与建行柳州分行之间系委托人与受托人之间的代理关系，袁琳琳在与建行柳州分行签订该合同时是知道的，故该合同直接约束公积金管理中心和袁琳琳。现公积金管理中心已依约向袁琳琳足额发放贷款，袁琳琳应依约按时还本付息。现袁琳琳未在约定期限内履行还本付息义务，显属违约，故公积金管理中心要求解除《住房公积金借款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对公积金管理中心要求袁琳琳归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费的问题。《住房公积金借款合同》约定贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人承担，现公积金管理中心已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实，故对公积金管理中心诉请律师费11074元，本院予以支持。 袁琳琳自愿用其所有的位于柳州市房屋为本案借款提供担保，并已办理了抵押登记手续，故公积金管理中心要求确认其对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告袁琳琳签订的编号为450150013-1112-20130242269的《住房公积金借款合同》； 二、被告袁琳琳于本判决生效之日起十日内偿还原告柳州市住房公积金管理中心借款本金228979.84元、利息及罚息6000.73元[利息及罚息暂计算至2019年4月15日，2019年4月16日起至被告袁琳琳实际还清欠款之日止的利息及罚息按照《住房公积金借款合同》的约定另行计算]； 三、被告袁琳琳于本判决生效之日起十日内支付原告柳州市住房公积金管理中心律师费11074元； 四、原告柳州市住房公积金管理中心对被告袁琳琳位于柳州市房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取计2495元（原告柳州市住房公积金管理中心已预交），由被告袁琳琳负担。原告柳州市住房公积金管理中心如为本案判决送达支出公告费，可凭有效票据要求被告袁琳琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦凤泉 二〇一九年十月二十八日 法官助理 张宇晖 书 记 员 李春莹