广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1502民初615号原告：林瑞川，男，1959年3月6日出生，汉族，住汕尾市城区。委托诉讼代理人：林瑞程，男，1963年3月6日出生，汉族，住汕尾市城区，系林瑞川胞弟。由汕尾市城区香洲街道东兴社区推荐。被告：林仁聪，男，1983年3月5日出生，汉族，住汕尾市城区。原告林瑞川与被告林仁聪民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林瑞程到庭参加诉讼，被告林仁聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林瑞川向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金1,000,000元及从借款之日起至全部履行完毕之日止按月利率2%计算的利息款(利息暂计算至2019年6月10日为480,000元)。2.判决原告对被告上述借款设定的位于汕尾市区莲兴四街45号房产享有优先受偿权。事实和理由：被告因做生意需要资金周转，于2017年1月10日向原告借款1,000,000元，约定借款期限自2017年1月10日至2019年12月9日止,月利率2%,按月付息,并同意用位于汕尾市区莲兴四街45号房产作为该笔借款的抵押,借款人连续两个月未按时足额归还借款利息时,出借人有权提前收回借款本息和变卖借款人抵押房产。在借款人向原告借款的前一天,设定抵押的位于汕尾市区莲兴四街45号房产共有人林仁铮与借款人林仁聪及林仁铮妻子谢晓燕,林仁聪妻子文秋秋一同到汕尾市海陆公证处,办理公证委托原告对设定抵押的位于汕尾市区莲兴四街45号房产享有出卖权及变卖和收取售房款的权利,共有权人知悉委托的法律意义和法律后果。借款后借款人付还五个月利息，其他本息未还。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。林仁聪没有答辩。林瑞川对其请求提供的证据并提出证明目的：1.借条，证明林仁聪向原告借款1,000,000元，约定事项等事实。2.转账凭证，证明2017年1月10日原告通过银行转账给被告1,000,000元的事实。3.《公证书》，证明设定抵押的位于汕尾市区莲兴四街45号房产共有人林仁铮与借款人林仁聪及林仁铮妻子谢晓燕,林仁聪妻子文秋秋一同到汕尾市海陆公证处,办理公证委托原告对设定抵押的位于汕尾市区莲兴四街45号房产享有出卖权及变卖和收取售房款的权利,共有权人知悉委托的法律意义和法律后果。4.居民身份证，证明原、被告的身份情况。林仁聪没有提交证据。因林仁聪经传票传唤无正当理由拒不到庭进行质证，也没有书面提出质证意见，视为其对自己的权利处分，放弃对证据进行质证的权利。经审理查明，林瑞川与林仁聪是亲戚关系，因资金周转需要，林仁聪于2017年1月10日向林瑞川借款1,000,000元，并立具《借条》交林瑞川存执，内容：我因个人需要现向林瑞川借款人民币1,000,000元，借款利率为每月2%，按月付息。并同意用汕尾市区莲兴四街45号的房产作为抵押，借款期限从2017年1月10日起至2019年12月9日止，共24月。补充约定：借款人连续2个月未按时足额归还借款利息的，出借人有权变卖借款人抵押房产;由林仁聪签名捺指印。同日，林瑞川通过银行转账方式付给林仁聪借款1,000,000元，林仁聪已收到该笔借款。在庭审上，林瑞川表示已收到被告按月利率2%的利息款五个月共100,000元，后经催讨，被告没有付还借款本息且去向不明。上述事实，有林瑞川提交的证据及陈述等在卷佐证。本院认为，林瑞川与林仁聪虽未签订借款协议，但双方已口头达成借款合约，且林瑞川已将借款1,000,000元支付给林仁聪，林仁聪向林瑞川出具《借条》，据此，林仁聪向林瑞川借款1,000,000元的事实，应予以确认。林仁聪在借款后，没有按期付还借款利息，经林瑞川催讨在合理的期限内仍未付还，其已构成违约，应承担返还借款的民事责任。林瑞川主张被告支付从借款之日起至全部履行完毕之日止按月利率2%计算的利息款。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，其请求借期内利息按2%计付，符合上述规定的利率，予以支持；对于逾期利息，双方没有约定，但依照上述规定第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，也予以支持。林瑞川表示已收取利息款100,000元，予以认定，应作为利息款在自借款之日起至借款履行完毕之日止按月利率2%计算的利息总额中扣除。关于林瑞川是否对林仁聪上述借款设定的位于汕尾市区莲兴四街45号房产享有优先受偿权的问题。林瑞川主张对林仁聪位于汕尾市区莲兴四街45号房产享有优先受偿权，并提供证据《借条》《公证书》予以证明。本院认为，林仁聪向林瑞川借款时提供其与林仁铮共有位于汕尾市区莲兴四街45号房屋所有权证，交林仁聪存执，但双方当事人及该房屋共有人未到房产管理部门办理抵押物登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，双方的抵押权未设立，故林瑞川请求对位于汕尾市区莲兴四街45号房产享有优先受偿权，理据不足，不予支持。林仁聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、林仁聪应于本判决生效之日起十日内返还林瑞川的借款1,000,000元，并支付按照年利率24%计算自2017年1月10日起至履行完毕止的利息，已支付的利息100,000元在利息款总额中扣除。二、驳回林瑞川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,120元，由林仁聪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  陈贵文审 判 员  郑淑卿人民陪审员  林悦涛二〇一九年十月三十日法官助理刘玉霞书记员戴敏附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。