陕西省汉中市汉台区人民法院   执行裁定书     (2019)陕0702执异35号     案外人：杨丹，女，汉族，生于1979年11月27日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住汉中市汉台区。   委托代理人：杨德平，陕西兢业律师事务所律师。   申请执行人:银川富邦家具有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。   统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9159。   法定代表人：林浩兵，执行董事。   委托代理人：寇恒，男，汉族，生于1977年7月28日，住银川市兴庆区，该公司职工。   被执行人:汉中大汉天一酒店发展有限公司，住所地汉中市汉台区北侧。   统一社会信用代码：91610700677923392Y。   法定代表人：薛文生，公司执行董事。   被申请人:宁强县山坪矿业有限责任公司，住所地汉中市宁强县。   统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0322。   法定代表人：薛文生，总经理。   被申请人：薛文生，男，汉族，生于1968年12月25日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住宁强县。   本院在执行银川富邦家具有限公司与汉中大汉天一酒店发展有限公司、宁强县山坪矿业有限责任公司、薛文生买卖合同纠纷一案中，案外人杨丹对本院执行查封汉中市汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房的查封措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人杨丹称，汉台区人民法院执行中查封的汉中市汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房，原系案外人杨丹与被申请人薛文生夫妻共同财产，2017年2月22日案外人杨丹与薛文生协议离婚，双方《离婚协议书》第三条约定被查封的房屋及柴房归案外人杨丹一人所有，该《离婚协议书》经汉台区民政局婚姻登记处审查备案，受法律保护。被申请人薛文生对被查封房屋及柴房不再享有任何权益。银川富邦家具有限公司与汉中大汉天一酒店发展有限公司因买卖合同产生的债务，应当由汉中大汉天一酒店发展有限公司负责偿还，被执行人薛文生是在2018年11月28日在贵院主持下达成执行和解时承诺对汉中大汉天一酒店发展有限公司与银川富邦家具有限公司的债务承担连带保证责任的，此时3306该房屋18已不归薛文生所有，薛文生对被查封房屋及柴房已无处分权。汉台区人民法院2019年5月16日对位于汉中市汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房进行查封是错误的，请求依法撤销对汉中市汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房的查封。   申请执行人银川富邦家具有限公司未答辩。   被执行人汉中大汉天一酒店发展有限公司未答辩。   被申请人宁强县山坪矿业有限责任公司、薛文生未答辩。   本院查明，银川富邦家具有限公司与汉中大汉天一酒店发展有限公司买卖合同纠纷一案，经汉中市汉台区人民法院于2018年6月25日作出（2018）陕0702民初1551号民事判决书，确定：一、由被告汉中大汉天一酒店发展有限公司于判决生效后二十日内支付原告银川富邦家具有限公司货款人民币3219510元。二、由被告汉中大汉天一酒店发展有限公司于判决生效后二十日内支付原告银川富邦家具有限公司逾期付款的违约金人民币965853元。本案受理费40282元，财产保全申请费5000元，由被告汉中大汉天一酒店发展有限公司负担。因汉中大汉天一酒店发展有限公司未履行生效判决书确定的义务，银川富邦家具有限公司于2018年8月17日向本院申请执行，本院于同日立（2018）陕0702执1199号执行案件。在首次执行中，申请执行人银川富邦家具有限公司与被执行人汉中大汉天一酒店发展有限公司自愿达成执行和解协议：1、被执行人汉中大汉天一酒店发展有限公司应支付申请执行人银川富邦家具有限公司货款3219510元、违约金965853元、诉讼费40282元、财产保全申请费5000元，共计4230645元，由被执行人汉中大汉天一酒店发展有限公司于2018年11月28日给付40000元，2018年12月31日前给付160000元，2019年3月31日前给付500000元，2019年6月30日前给付900000元，2019年9月30日前给付900000元，2019年10月31日前给付360000元，剩余1345944元于2019年12月31日前给付清结（其中法院冻结汉中大汉天一酒店发展有限公司的账户金额为24701元，由法院扣划回账户后支付给申请执行人）；2、如果被执行人任意一期违约付款，申请执行人有权对全案申请强制执行，并由宁强县山坪矿业有限责任公司及薛文生个人共同对全案承担连带保证责任。因和解协议履行期限较长，（2018）陕0702执1199号案件依法终结执行。申请执行人银川富邦家具有限公司于2019年2月27日申请恢复执行，本院于同日立（2019）陕0702执恢107号案件恢复执行，于2019年3月8日以（2019）陕0702执恢107号执行裁定书及协助执行通知书在汉中市不动产登记交易服务中心查封了薛文生、杨丹共有的位于汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房（建筑面积：142.84平方米、21.94平方米，不动产权证号：汉中市房权证汉台区字第120331号、120333号），查封期限为三年。   另查明，汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房（建筑面积：142.84平方米、21.94平方米），于2012年4月17日在汉中市不动产登记交易服务中心登记所有权人为薛文生，所有权证号：汉中市房权证汉台区字第xxx号，共有权人为杨丹，共有权证号：汉中市房权证汉台区字第xxx号。   再查明，案外人杨丹与被申请人薛文生于2017年2月22日在汉台区民政局婚姻登记处办理离婚登记，《离婚协议书》第三条约定双方婚姻关系存续期间购买的位于汉台区XX路XX小区XX号楼XX室房屋及地下室柴房归女方所有（以房产证为准）。该房屋至查封前未办理产权变更登记手续。   本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十八条规定：执行和解协议约定担保条款，且担保人向人民法院承诺在被执行人不履行执行和解协议时自愿接受直接强制执行的，恢复执行原生效法律文书后，人民法院可以依申请执行人申请及担保条款的约定，直接裁定执行担保财产或者保证人的财产。本院在执行银川富邦家具有限公司与汉中大汉天一酒店发展有限公司买卖合同纠纷一案中，被执行人不履行执行和解协议，可以直接裁定执行担保人的财产，（2019）陕0702执恢107号执行裁定书直接将担保人宁强县山坪矿业有限责任公司及薛文生列为被执行人违反《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条的规定，应予纠正。但执行查封担保人薛文生所有的财产是符合法律规定程序的。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……按照物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。首先，汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房XX在汉中市不动产登记交易服务中心登记所有权人为薛文生、杨丹共有。案外人杨丹提供薛文生与杨丹的离婚协议虽约定：位于汉台区XX路XX小区XX号楼XX房XX层XX号XX房XX归案外人杨丹所有，但该房屋未在不动产登记机构办理房屋权属变更登记手续，不发生物权变动的效力；其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：”对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”,故本院执行查封上述房屋并无不当，案外人的异议请求于法无据，本院不予支持。但因执行机构对案外人异议审查是以形式审查为原则，所作出的案外人权利存在与否的判断，针对的是形式物权，并非是对案外人实体物权的最终确权，对其权利主张在执行异议审查程序无法予以确认。案外人杨丹与被申请人薛文生在银川富邦家具有限公司与汉中大汉天一酒店发展有限公司买卖合同纠纷一案起诉之前即已办理离婚登记并对房屋进行了分割确权也是事实，案外人如要主张实体权利，仍可通过提起执行异议之诉或其他法律途径救济。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：   驳回案外人杨丹的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。       审 判 长刘 延 林    审 判 员苟 汉 生   审 判 员熊  伟     二〇一九年十月十八日     书 记 员卿 红 丽        1