山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1302执异486号 异议人（被申请人）:临沂金玉山集团有限公司,住所地临沂市兰山区沂蒙路207号2号楼,统一社会信用代码9137130074020915X3。 法定代表人:李银程,董事长。 委托诉讼代理人：卜庆慧，女，1987年6月5日生，临沂金玉山集团有限公司法务专员，住， 委托诉讼代理人：赵玉峰，山东铭星律师事务所律师。 异议人（被申请人）：临沂国成置业有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路207号，统一社会信用代码91371300687238022Y。 法定代表人：李忠芳，总经理。 异议人（被申请人）：临沂乾宏建材有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路207号，统一社会信用代码913713026817205395。 法定代表人：胡发来，总经理。 异议人（被申请人）：临沂金旺建筑材料供应有限公司，住所地临沂市兰山区清河北路与沂州路交汇处西南角，统一社会信用代码91371300768747638F。 法定代表人：郑春雷，总经理。 异议人（被申请人）：临沂财富广场商贸有限公司，住所地临沂市兰山区金坛路65号，统一社会信用代码91371300755402024G。 法定代表人：邢自福，总经理。 异议人（被申请人）:李银程,男,1964年11月15日生,汉族,住临沂市兰山区。 异议人（被申请人）:李忠芳,女,1967年6月6日生,汉族,住临沂市兰山区。 异议人（被申请人）:李如玉，女，1989年6月11日生，汉族，住临沂市兰山区。 异议人（被申请人）:李汝来，男，1965年9月22日生，汉族，住临沂市兰山区。 异议人（被申请人）:胡发来，男，1984年1月31日生，汉族，住临沂市兰山区。 异议人（被申请人）:马淑慧，女，1971年8月19日生，汉族，住临沂市兰山区。 异议人（被申请人）:陈忠云，女，1968年11月4日生，汉族，住山东省费县。 异议人（被申请人）:杨玉秀，女，1968年3月26日生，汉族，住临沂市兰山区。 以上十二异议人（被申请人）共同委托诉讼代理人：赵玉峰，山东铭星律师事务所律师。 申请人:孙琳，女，1985年10月26日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：刘群，山东今海瑞律师事务所律师。 本院在执行（2019）鲁1302民初12690号案件，即申请人孙琳与被申请人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀民间借贷纠纷一案中，被申请人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀称，请求法院依法解除鲁1302民初12690号之一、（2019）鲁1302执保2693号之一、二、三、四、五、六、七、八、九、十等法律文书对异议人一至十三名下房产及银行账户的查封。事实与理由：异议人与原告孙琳民间借贷纠纷一案（案号：2019鲁1302民初12690号）由贵院受理。原告向贵院申请查封冻结异议人价值1200万元的财产，查封异议人名下的财产数宗。实际上，在2015年7月31日，异议人临沂金玉山集团有限公司与原告孙琳就涉案借款签订《商品房预售合同》（合同编号：YS469263），约定由异议人临沂金玉山集团有限公司将其所有的位于临沂市兰山区北京路39号金玉山大厦25层2501-2512号房屋（面积为1540.79平方米）及26层2601号房屋（面积为1126.4平方米），总面积为2667.19平方米，网签备案至原告孙琳名下，作为涉案借款的担保，并且提供10个停车位供其使用。根据异议人委托的第三方地产评估机构山东瑞得土地房地产评估咨询有限公司作出的评估显示，金玉山大厦房屋均价约15000元/平方米，上述房屋的价值已达到40007850元，已经远远超过诉讼及保全标的。另本案异议人二至十三担保期限已过，不再承担担保责任，涉案借款合同纠纷一案原告申请法院查封异议人二至十三名下全部房产及银行账户，显然已经侵害到异议人的合法权益。贵院的上述保全行为已严重违反国家法律法规的规定，侵犯了申请人的财产权利，给申请人的企业正常经营及个人正常生活产生了严重的不利影响。为保护异议人的权利，特向贵院申请解除对异议人一至十三的房产及银行账户的财产保全，请贵院予以准许。 异议人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀为证明自己的主张向本院提交证据如下：编号YS469623《商品房预售合同》、《商品房回购协议》、山东瑞得土地房地产评估咨询有限公司出具的临沂金玉山集团有限公司房地产价值报告、房屋查询信息一份，本案查封裁定等。 申请人孙琳称，异议人的异议请求不属实，请求人民法院依法驳回异议人的申请。 经审理查明，申请人孙琳与被申请人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀民间借贷纠纷一案，即(2019)鲁1302民初12690号案件，申请人向本院申请财产保全,本院于2019年8月7日作出(2019)鲁1302民初12690号之一民事裁定，查封(冻结)被申请人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀价值1200万元的财产一宗(详见查封冻结财产清单);冻结银行存款的期限为1年;查封动产的期限为2年;查封不动产、冻结其他财产权的期限为3年。在执行过程中，查封了被申请人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀的部分银行存款和房产等不动产。2019年8月12日，向临沂市不动产登记中心发出(2019)鲁1302民初12690号之一协助执行通知，查封了下列不动产：1、查封被申请人马淑慧、刘国强共有的位于兰山区羲之路12号3号楼2-2-101号（产权证号：临房权证兰山区字第××号）的房产一处；2、查封被申请人马淑慧、刘国强共有的位于兰山区羲之路12号3号楼-132、-136室（产权证号：临房权证兰山区字第××号）的房产一处；3、查封被申请人马淑慧、刘国强共有的位于河东区临沂桃花源C6号楼102（产权证号：鲁2019临沂市不动产证明第××号）房产一处；4、查封被申请人马淑慧、刘国强共有的位于兰山区陶然水榭华庭4号楼2-2-502室（产权证号：临房权证兰山区字第××号）房产一处；5、查封被申请人陈忠云所有的位于兰山区××路××楼××室（产权证号：鲁2019临沂市不动产证明第××号）房产一处；6、查封被申请人陈忠云所有的位于兰山区××路××楼××号（产权证号：鲁2019临沂市不动产证明第××号）房产一处；7、查封被申请人陈忠云所有的位于兰山区世纪花园Y7号楼202室（产权证号：临房预兰山区字第××号）房产一处；8、查封被申请人陈忠云、胡建龙共有的位于兰山区御园金顶1号楼1B-1501室（产权证号：鲁2019临沂市不动产证明第××号）房产一处；9、查封被申请人陈忠云、胡建龙共有的位于兰山区康居××楼××室（产权证号：临房权证兰山区字第××号）房产一处；10、查封被申请人李汝来所有的位于临沂市丝绸公司新建宿舍楼东单元四层西户（产权证号：临房权证兰山区字第××号）房产一处；11、查封被申请人李玉秀、乔建勇共有的位于河东区××办事处××楼××室（产权证号：临房权证河东区字第××号）房产一处。 本案在审查过程中，异议人以山东瑞得土地房地产评估咨询有限公司出具的临沂金玉山集团有限公司房地产价值报告一份，主张本院对案涉房产超标的查封，但查明该部分房产本院未予查封。 本院认为，本案的争议焦点为异议人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀对查封案涉房产是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封、扣押、冻结等执行措施行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 在本案中，根据申请人的申请，查封被申请人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀价值1200万元财物一宗，即本案的执行标的为1200万元。被申请人没有提供案涉房产的财产价值证明以及查封情况，只是提供了被申请人实际所有已经网签到申请人孙琳名下的金玉山大厦的房产的价值评估报告，而这些房产本院并未查封。异议人以未查封的房产价值证明主张对案涉房产超标的额查封，无正当理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人临沂金玉山集团有限公司、临沂国成置业有限公司、临沂乾宏建材有限公司、临沂金旺建筑材料供应有限公司、临沂财富广场商贸有限公司、李银程、李忠芳、李如玉、李汝来、胡发来、马淑慧、陈忠云、杨玉秀对本案执行提出的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向临沂市中级人民法院申请复议，或直接向临沂市中级人民法院申请复议。 审 判 长  朱崇普 人民陪审员  刘效华 人民陪审员  解成军 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  陈 婷