广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初355号原告：汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社，住所地汕头市濠江区西墩村。负责人：邱平辉。委托诉讼代理人：刘萍，广东特力律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢娇文，广东特力律师事务所实习律师。被告：邱礼福，男，汉族，住广东省汕头市濠江区。原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社与被告邱礼福租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序，于8月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘萍、谢娇文到庭参加诉讼，被告邱礼福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.判令被告向原告支付2010年7月24日至2019年1月29日止拖欠的租金141464元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年5月17日，原告与汕头市汇恒地产开发有限公司(下称“汇恒公司”)签订了《西墩五围园地块合作开发协议书》，取得了包括涉案铺面在内的80间铺面所有权。2005年7月24日，原告与被告签订了《铺面租赁合同》，就濠江花园临国土局首层铺面编号列（7）号面积为61.97平方米的铺面，约定租赁期限共5年，即从2006年7月24日起至2011年7月23日止，租金每月每平方米14元。合同签订后，被告应先付还原告三年租金31248元，以后于当年1月15日前交纳本年度租金10416元。被告如不按期缴纳租金，原告有权收回出租的铺面。超过半年不缴纳租金，被告视为自动放弃承租合同，原告除收回铺面外还有权按法律程序追收欠款和滞纳金。合同签订后，原告依约将涉案铺面交给被告使用。截至2011年1月22日，被告分4次向原告支付了45896元（2006年7月24日至2011年1月22日租金），尚欠合同期内的租金5316元。本案中涉案《铺面租赁合同》约定的5年租赁期限早已于2011年7月23日届满，其后被告继续使用涉案铺面，但双方并未以书面形式续租。被告的事实承租行为已构成不定期租赁，被告理应继续履行支付租金。原告多次向被告发函催收拖欠的租金，并通知被告解除租赁关系，要求其限期撤场、交还涉案铺面,但被告无动于衷。诉讼期间，被告与原告签订了《铺面交还协议书》，协议内容为：原告同意被告将涉案铺面交还给原告的时间确认为2019年1月29日；被告对涉案铺面的权利义务承担至2019年1月29日止；涉案铺面附属的固定装修、增设建筑物及设施等归原告所有；涉案铺面交还前所欠的租金等其他问题，双方另行解决。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告没有提供证据。庭后被告对原告提供的证据表示无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2005年7月24日，原告与被告签订了《铺面租赁合同》，约定原告将位于濠江花园临国土局首层铺面编号列（7）号面积为61.97平方米的铺面出租给被告，租赁期限共5年，即从2006年7月24日起至2011年7月23日止，租金每月每平方米14元。合同签订后，被告应先付还原告三年租金31248元，以后于当年1月15日前交纳本年度租金10416元。被告如不按期缴纳租金，原告有权收回出租的铺面。超过半年不缴纳租金，被告视为自动放弃承租合同，原告除收回铺面外还有权按法律程序追收欠款和滞纳金。合同还对其他事项作了约定。该合同签订后，原告依约将涉案铺面交给被告使用。截至2011年1月22日，被告分4次向原告支付了2006年7月24日至2011年1月22日租金45896元，尚欠合同期内的租金5316元。至2011年7月23日，租赁期限已届满，被告继续使用涉案铺面，但双方并未以书面形式续租。2012年1月2日，原告召开村民代表大会调整租金标准，将涉案铺面的租金标准自2012年1月1日起调整为每月每平方米25元，并将决议通知到各商铺租户。2018年3月7日，原告向被告发出《通知书》，向被告催缴2010年7月24日至2017年12月18日拖欠的租金121426元。2019年1月14日，原告向被告发出《催告书》，向被告催缴2010年7月24日至2018年8月18日拖欠的租金133820元。2019年2月2日，原告向被告发出《通知》，要求其限期撤场、交还涉案铺面。经原告通知后，被告没有支付拖欠租金也没有交还涉案铺面，原告遂于2019年7月16日向本院提起诉讼。诉讼期间，被告与原告于2019年8月1日签订了《铺面交还协议书》，协议内容为：原告同意被告将涉案铺面交还给原告的时间确认为2019年1月29日；被告对涉案铺面的权利义务承担至2019年1月29日止；涉案铺面附属的固定装修、增设建筑物及设施等归原告所有；涉案铺面交还前所欠的租金等其他问题，双方另行解决。本院认为，原、被告双方签订的《铺面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方应依约定全面履行合同义务。原、被告签订的铺面租赁合同中约定的租赁期间为2006年7月24日起至2011年7月23日止，在该租赁期间，被告负有依照租赁合同的约定向原告支付租金的义务。而在该合同租赁期间届满后，尽管双方未续签铺面租赁合同，但被告未返还租赁物，而是继续租赁该铺面，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故租赁期限届满后，原、被告租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，由此，被告仍负有向原告按期支付铺面租金的义务。关于不定期租赁期间租金的数额,2011年12月31日前的租金标准应以原租赁合同约定每月每平方米14元计算；2011年12月31日之后的租金标准，由于原告已告知被告涉案铺面的租金自2012年1月1日起调整为每月每平方米25元，被告未提异议，故自2012年1月1日起涉案铺面租金以每月每平方米25元计算至2019年1月29日被告实际交还铺面止。综上，被告拖欠的租金为：2010年7月24日至2011年7月23日期间拖欠租金5316元（10416元-5100元），2011年7月24日至2011年12月31日共5个月零8日拖欠的租金4562元（14元×61.97㎡×5个月+14元×61.97㎡×8日÷31日）,2012年1月1日至2019年1月29日共84个月零29日拖欠的租金131586元（25元×61.97㎡×84个月+25元×61.97㎡×29日÷31日）,合共为141464元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邱礼福应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社支付2010年7月24日至2019年1月29日止拖欠的租金141464元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1564.64元，由被告邱礼福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  林燕芳二〇一九年十月二十八日法官助理张小婉书记员黄丽霖附据以判决的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。