福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初4097号 原告：福建龙睿房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇金浦大道新都广场华景楼27层，统一社会信用代码913506235616743559。 法定代表人：林俊鹏，总经理。 委托诉讼代理人：李成佳，福建道周律师事务所律师。 被告：王顺法，男，1970年2月28日出生，汉族，住漳浦县。 被告：蔡玉凤，女，1975年1月31日出生，汉族，住漳浦县。 第三人：中国建设银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸楼盘1号楼D01、D02号，统一社会信用代码91350623770684189P。 代表人：杨雨露，行长。 委托诉讼代理人：张惠平，男，中国建设银行股份有限公司漳浦支行员工。 原告福建龙睿房地产开发有限公司（以下简称龙睿公司）与被告王顺法、蔡玉凤、第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行（以下简称建行漳浦支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙睿公司的诉讼代理人李成佳，被告王顺法及第三人建行漳浦支行的诉讼代理人张惠平到庭参加诉讼，被告蔡玉凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 龙睿公司向本院提出诉讼请求：1、判决王顺法、蔡玉凤支付龙睿公司代偿款73493.43元，并支付自2017年9月起至付清款项之日止，按月利率2%计算的资金占用费损失；2、判决龙睿公司对王顺法、蔡玉凤所有的址在漳浦县房的商品房进行折价、拍卖、变卖等处置后所得价款优先受偿。事实和理由：王顺法、蔡玉凤于2000年6月30日登记结婚，二人在婚姻关系存续期间，于2014年间向龙睿公司购买址在漳浦县，总价款331841.99元，扣除王顺法、蔡玉凤房屋拆迁补偿款93334.06元后，王顺法、蔡玉凤尚欠龙睿公司的购房款238507.93元。2014年6月10日王顺法、蔡玉凤经龙睿公司保证担保，向建行漳浦支行借款230000元，双方签订《个人住房借款合同》1份。合同签订后中，建行漳浦支行按合同的约定支付王顺法、蔡玉凤借款230000元。王顺法、蔡玉凤自2017年9月起多次逾期归还银行按揭贷款，龙睿公司代为王顺法、蔡玉凤偿还建行漳浦支行的商品房按揭贷款73493.43元。 王顺法辩称，2014年经龙睿公司保证担保向建行漳浦支行借款230000元属实，龙睿公司代王顺法偿还购房款73493.43元没有异议，因王顺法与蔡玉凤现已离婚，王顺法经济比较困难要求限期归还。 蔡玉凤未作答辩。 第三人建行漳浦支行述称，王顺法、蔡玉凤已将涉案商品房抵押给建行漳浦支行，建行漳浦支行对涉案商品房享有优先权。王顺法、蔡玉凤对涉案借款负有直接清偿的义务；龙睿公司对王顺法、蔡玉凤的上述借款本息负有连带偿还责任。 龙睿公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、结婚证复印件、委托书各1份，证明王顺法、蔡玉凤在婚姻关系存续期间向龙睿公司购买址在漳浦县商品房的事实；2、旧城改造安置房结算表、房屋交接单各1份，证明王顺法、蔡玉凤尚欠购房款238507.93元的事实；3、《个人住房借款合同》1份，证明王顺法、蔡玉凤于2014年6月16日经龙睿公司保证担保，向建行漳浦支行借款230000元的事实；4、龙睿公司代偿款清单1份，证明龙睿公司自2017年9月至2019年6月代王顺法、蔡玉凤偿还建行漳浦支行借款本息73493.43元的事实。 王顺法提供离婚证1份，证明王顺法与蔡玉凤于2017年5月11日办理离婚的事实。 上述证据经龙睿公司、王顺法及建行漳浦支行质证后，对证据的真实性及证明的内容均无异议。 本院认定如下：因蔡玉凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利。上述证据经王顺法、建行漳浦支行质证后，对其真实性及证明的内容均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王顺法、蔡玉凤因旧城改造需要拆迁旧房，王顺法、蔡玉凤选择以房换房的安置方案，因王顺法、蔡玉凤选择安置的新房面积较大，王顺法、蔡玉凤尚需再支付购房款238507.93元，经龙睿公司提供阶段性连带责任保证担保向建行漳浦支行办理商品房按揭贷款，借贷双方于2014年6月16日签订《个人住房借款合同》，合同编号：350667306-2012-20140460775，合同约定王顺法、蔡玉凤向建行漳浦支行借款230000元，借贷双方约定借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为借款期限起始日；担保方式为：王顺法、蔡玉凤以本合同项下贷款所购的房屋向建行漳浦支行提供抵押担保，王顺法、蔡玉凤应自贷款发放之日起36个月内或自抵押物能进行不动产登记之日起3个月内（王顺法、蔡玉凤应于上述二个先到日期前办妥抵押登记），否则，视为贷款人、抵押人违约；保证人龙睿公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因王顺法、蔡玉凤未能按《个人住房借款合同》的约定归还借款本息，龙睿公司分别于2017年9月13日代为归还按揭款31676.87元、9月27日归还按揭款2043.96元、12月22日归还按揭款5682.29元，2018年3月27日归还按揭款5679.11元、6月25日归还按揭款5687.69元、8月30日归还按揭款3778.89元、9月28日归还按揭款1887.97元、12月27日归还按揭款5682.09元、2019年3月29日归还按揭款5685.57元、2019年7月2日归还按揭款5688.99元，合计归还按揭款73493.43元。 又查明，2000年6月30日王顺法、蔡玉凤办理结婚登记，王顺法的上述借款发生于其夫妻关系存续期间；双方于2017年5月11日办理离婚登记，涉案商品房至今未办理抵押登记。 本院认为，王顺法因购买商品房缺乏资金向建行漳浦支行借款，龙睿公司自愿对该借款提供阶段性保证担保，双方自愿签订《个人住房借款合同》，龙睿公司的保证担保行为系其真实意思表示，《个人住房借款合同》合法有效，龙睿公司保证方式为连带责任保证方式；因王顺法未能按《个人住房借款合同》的约定归还建行漳浦支行的借款本息，经建行漳浦支行催讨后，龙睿公司已履行担保责任，代为王顺法偿还建行漳浦支行的部分借款本息，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及《个人购房担保借款合同》的约定，龙睿公司承担保证责任后，有权向王顺法追偿代为偿还的借款本息。王顺法与蔡玉凤系夫妻关系，王顺法在夫妻婚姻关系存续期间，以购买商品房需用资金为由向建行漳浦支行借款，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，案涉借款应当按夫妻共同债务处理，由王顺法、蔡玉凤共同偿还。蔡玉凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，龙睿公司请求王顺法、蔡玉凤支付代偿款73493.43元的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持；龙睿公司请求王顺法、蔡玉凤支付自2017年9月起至付清款项之日止，至付清款项之日止，按月利率2%计算资金占用损失的诉讼请求，缺乏证据，不予以支持。龙睿公司请求对王顺法、蔡玉凤所有的址在漳浦县享有优先受偿权的诉讼请求，与法不符，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王顺法、蔡玉凤应于本判决生效后十日内支付福建龙睿房地产开发有限公司的代偿款项73493.43元； 二、驳回福建龙睿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2078元，减半收取1039元，由福建龙睿房地产开发有限公司负担220元，王顺法、蔡玉凤负担819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林文波 二〇一九年十月二十九日 书记员  苏 彦 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。