云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3246号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。（以下简称建行曲靖分行）负责人崔同欢，职务：行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：曲靖市翠峰路98号。委托代理人田兴毅，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告姜杰，男，汉族，1990年9月2日生，住曲靖市沾益区，（未到庭）被告曲靖天欣房地产开发有限公司。（以下简称天欣房地产公司）法定代表人董跃龙。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：云南省马龙县通泉镇龙泉新街13号。委托代理人唐蕊，系该公司员工，特别授权代理。原告建行曲靖分行诉被告姜杰、天欣房地产公司金融借款纠纷一案，本院于2019年5月8日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告建行曲靖分行的委托代理人田兴毅、被告天欣房地产公司的委托代理人唐蕊到庭参加诉讼，被告姜杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年8月4日，被告姜杰因向被告曲靖天欣房地产开发有限公司购买坐落于曲靖市麒麟区的住房向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币290000.00元，贷款期限为240个月，自2015年8月4日起至2035年8月4日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；被告姜杰采取等额本息还款法（按月）还款，每月的4日为还款日；如果被告姜杰不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同，要求被告姜杰立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息及相关费用；并对其他违约责任和原告实现债权的费用承担等其他权利义务作了明确约定。该合同的抵押条款及“特别签订条款”中的相应条款约定由被告姜杰用其所有的坐落于曲靖市麒麟区的房屋对上述借款本息、罚息和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任，并办理预售商品房抵押预告登记，但因该房屋至今没有办理产权证导致尚未办理抵押登记。同时，该合同的保证条款及“特别签订条款”中的相应条款约定：由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对被告姜杰的上述借款本息、罚息和原告实现债权的费用等承担连带责任保证，并对其他权利义务作了约定。之后，原告于2015年8月4日将上述290000元贷款按约定发放到被告曲靖天欣房地产开发有限公司的银行帐户。借款后，被告姜杰偿还了部份借款本息后就没有按期偿还借款本息。经原告多次催要，被告姜杰仍未偿还其拖欠的借款本息。经原告与被告曲靖天欣房地产开发有限公司协商后，被告曲靖天欣房地产开发有限公司替被告姜杰偿还了部份借款本息，但从2019年1月4日起，被告曲靖天欣房地产开发有限公司不愿意再替被告姜杰偿还借款本息，并要求原告起诉处理。截止到2019年3月4日，被告姜杰尚欠原告借款本金人民币259222.38元、借款利息（含罚息）人民币3091.28元未归还。特向法院提起诉讼，请法院判令：一、解除原被告于2015年8月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为530640111-2012-20150546181)。二、被告姜杰偿还原告借款本金人民币259222.38元，截止到2019年3月4日的利息（含罚息）人民币3091.28元；并承担自2019年3月5日起至贷款本息全部还清时止的利息、罚息。三、被告姜杰承担本案的诉讼费及公告费5735元。四、被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述贷款本息和原告实现债权的全部费用承担连带偿还责任。五、在二被告不能按期清偿上述贷款本息和原告实现债权的全部费用时，拍卖或者变卖被告姜杰的抵押财产（即坐落于曲靖市麒麟区的房屋），所得价款原告优先受偿。被天欣房地产公司辩称：借款是事实，我公司愿意承连带保证责任。被告姜杰未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明各一份，证实原告的主体资格。2、姜杰的身份证复印件一份，证实被告的信息。3、《借款申请书》一份，证实被告姜杰向原告申请借款。4、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证实双方订立借款合同关系及权利义务。5、抵押权预先登记一份，证实双方办理抵押预告登记。6、个人贷款支付凭证一份，证实原告向被告放款的事实。7、催款通告书一份，证实原告向被告催款。8、姜杰拖欠明细表、个人借款对账单各一份，证实被告的欠款情况。经质证，被告天欣房地产公司对原告提交的上述证据无异议。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告天欣房地产公司针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、负责人证明，欲证实原告诉讼主体资格。2、姜杰居民身份证，欲证实被告基本身份信息。3、商品房认购协议书，证实两被告签订购房协议。4、商品房购销合同和备案表，证实两被告的权利义务。经质证，原告对被告天欣房地产公司提交的上述证据无异议。本院认为，被告天欣房地产公司提交的上述4组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告姜杰未向本院提交如下证据，视为放弃举证的权利。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年8月4日，被告姜杰因向被告曲靖天欣房地产开发有限公司购买坐落于曲靖市麒麟区的住房向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币290000元，贷款期限为240个月，自2015年8月4日起至2035年8月4日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮０%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；被告姜杰采取等额本息还款法（按月）还款，每月的4日为还款日；如果被告姜杰不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同，要求被告姜杰立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息及相关费用；并对其他违约责任和原告实现债权的费用承担等其他权利义务作了明确约定。该合同的抵押条款及“特别签订条款”中的相应条款约定由被告姜杰用其所有的坐落于曲靖市麒麟区的房屋对上述借款本息、罚息和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任，并办理了预售商品房抵押预告登记，但因该房屋至今没有办理产权证导致尚未办理抵押登记。同时，该合同的保证条款及“特别签订条款”中的相应条款约定：由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对被告姜杰的上述借款本息、罚息和原告实现债权的费用等承担连带责任保证，并对其他权利义务作了约定。之后，原告于2015年8月4日将上述290000元贷款按约定发放到被告曲靖天欣房地产开发有限公司的银行帐户。借款后，被告姜杰偿还了原告借款本金11594.56元，利息（含罚息）19196.85元；天欣地产公司代偿本金19183.06元，利息（含罚息）29819.47元，合计偿还本金30777.62元、利息49016.32元。剩余款项至今未还，原告催要未果遂诉至本院。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告曲靖天欣房地产开发有限公司、姜杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告向被告提供借款，被告应按约定偿还借款。现原告要求解除原被告于2015年8月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为530640111-2012-20150546181)；由被告姜杰偿还原告借款本金人民币259222.38元，截止到2019年3月4日的利息（含罚息）人民币3091.28元，并承担自2019年3月5日起至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的的利息、罚息。该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告曲靖天欣房地产开发有限公司自愿对上述贷款本息和原告实现债权的全部费用承担连带偿还责任，本院予以支持。原告要求处置抵押物，因未办理抵押登记，抵押权不成立，对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行、被告姜杰、曲靖天欣房地产开发有限公司于2015年8月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为530640111-2012-20150546181)。二、由被告姜杰于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金人民币259222.38元、自2017年1月4日至2019年3月4日的利息（含罚息）人民币3091.28元，并承担自2019年3月5日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算的利息、罚息。三、由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。案件受理费5235元，公告费500元，合计5735元，由被告姜杰、曲靖天欣房地产开发有限公司承担。（原告已预交，被告于执行时一并支付）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王艳红审判员  代冬花审判员  高玉娟二〇一九年十月三十日书记员  何水娟