北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13795号原告：刘某，女，1962年3月27日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：任振忠，北京誉洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：林春成，北京誉洲律师事务所实习律师。被告：田某1，女，1989年8月25日出生，汉族，住北京市昌平区。被告兼被告田某1之委托诉讼代理人：田某2，男，1963年12月4日出生，汉族，住北京市昌平区。第三人：北京市昌平房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区城区镇东环路99号。法定代表人：王波，总经理。委托诉讼代理人：赵茜，北京市威正律师事务所律师。原告刘某与被告田某1、田某2，第三人北京市昌平房地产开发有限责任公司（以下简称昌房公司）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人任振忠、林春成，被告兼被告田某1之委托诉讼代理人田某2，第三人昌房公司之委托诉讼代理人赵茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1．请求判令拆迁安置房中的一套60平米的一居室归原告居住使用，符合条件时被告协助办理房产证；2．请求判令拆迁补偿款中除购房款之外的2068868元的三分之一归原告；3．请求判令二被告返还原告自2019年1月1日至今的周转费12000元；4．本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2006年9月25日，原告与田某2由法院判决离婚，判决夫妻共同财产坐落于北京市昌平区某号院的西房三间归原告刘某个人所有。离婚后，刘某一直居住在该村。2017年该村被腾退，昌房公司阿苏卫项目部与田某2签订了腾退安置补偿协议，并将所有房屋和宅基地的补偿款及安置房都交付被告田某2。原告与被告多次协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告田某2辩称，原告起诉案由不成立，原告与我于2006年9月25日离婚，已经十余年了，不存在离婚后财产纠纷问题。本宗宅基地是我父亲1982年购买所得，并于1983年翻盖，后通过分家将该宗宅院内房屋分给我。我与原告是1987年结婚，该宗宅院内的房屋与原告无关，均是我个人婚前财产。2006年我与原告的离婚判决书中记载的很清楚，只有三间西房是婚后夫妻共同财产。拆迁文件记载，拆迁针对宅基地所有人，且宅基地亦是婚前财产，所有权人是我本人，与原告无关。故请求驳回原告的全部诉讼请求。一居室同意给原告，但选房时我替原告垫付了取暖费、物业费等共计1．78万元，请求原告将该费用返还给我。房子给了原告后，就不存在周转费。诉讼费请求由原告负担。被告田某1辩称，与田某2答辩意见一致。第三人昌房公司称，原、被告之间系分家析产纠纷，尊重法院的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：刘某与田某2于1987年1月5日登记结婚，婚后生育一女田某1。2006年，刘某诉至我院，请求与田某2离婚。2006年9月25日，我院作出（2006）昌民初字第5784号民事判决书，该判决书确认位于北京市昌平区某号院（以下简称某号院）的北房三间半系田某2婚前财产，西房三间为二人夫妻共同财产。该判决判令刘某与田某2离婚；田某1由田某2自行抚养；某号院内的西房三间归刘某所有。另查，编号为×号集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为田某2，该宗宅基地即为某号院所在宅基地。2018年1月7日，北京市昌平区某村民委员会（腾退人，甲方，以下简称某村委会）与田某2（被腾退人，乙方）签订编号为东腾字第520号的《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目腾退补偿协议》，约定：被腾退房屋坐落于某号（以下简称某号院），宅基地面积281．5平方米，被腾退房屋的首层建筑面积为106．04平方米，总建筑面积为106．04平方米；乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口的共2人，其他被认定为安置人口的共1人，分别为田某2、田某1和刘某；甲方应支付乙方腾退补偿补助款2160518元，其中宅基地区位补偿价417384元，房屋、装修及附属物补偿价486168元，宅基地闲置面积奖励133240元，其他各项补助费及奖励费1123726元（其中提前搬家奖10000元、工程配合奖30000元、搬家补助费1591元、移机费635元、腾退土地补助140750元、环境贡献补助140750元、影响生产经营补助100000元、腾退预签约促进奖300000元、整村腾退完成奖（签约率达到80%）400000元）；乙方应在本协议生效后15个工作日内将原宅基地上房屋及附属物交予北京市昌平房地产开发有限责任公司（以下简称昌房公司）进行拆除；腾退补偿补助款总额为2160518元，乙方认购安置房需交纳的购房款363000元，差价款1797518元。双方在该协议中还约定了其他内容。2018年2月1日，田某2领取了该款。2018年1月7日，某村委会（腾退人，甲方）与田某2（被腾退人，乙方）签订编号为东房字第520号的《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目房屋安置协议》，约定：乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口的共2人，其他被认定为安置人口的共1人，分别为田某2、田某1和刘某；乙方选择一居室一套、三居室一套；乙方认购的安置房面积共计180平方米；乙方认购安置房需交纳的购房款为363000元。双方在该协议中还约定了其他内容。2019年1月5日，某村委会（甲方）与田某2（乙方）签订《补充协议》，约定由昌房公司向乙方支付整村腾退完成奖271350元。2018年12月5日，某委会（甲方，腾退人）与田某2（乙方，被腾退人）签订《选房确认协议》，约定乙方选房一居室一套，该房位于×房屋（面积60．57平方米），产权人记载为田某1。田某1在该协议产权人处签名。选房时，田某2支付物业费和垃圾清运费1734元、装修押金2000元、2018-2019年供暖费908．6元、安置房购房补差价款1197元、预存水费300元，共计6139．6元。田某2和田某1同意该一居室由刘某居住使用，刘某同意将前述垫付款项支付给田某2。再查，2018年1月23日，田某2（甲方）与刘某（乙方）签订《周转费分款协议书》，约定：甲乙双方签订本协议后，周转费共计21600元，甲方分得14400元，乙方分得7200元，直接打入甲乙双方提供的各自名下的银行账户中；周转费给付期间为甲乙方交房当月起至2018年6月30日止。2018年2月1日，田某2领取周转费14400元，刘某领取周转费7200元；2018年6月21日，田某2领取周转费14400元，刘某领取周转费7200元。2019年1月13日，田某2领取周转费4500元；同日，田某2领取周转费36000元。庭审中，原、被告双方均认可该宅院内北房约为67平方米，西房约为40平方米。经询问，田某2、田某1不主张法院分割各自享有的拆迁利益。本院认为：公民依法享有的财产权益受法律保护。某号院内拆迁时有北房三间半和西房三间，根据生效判决已确定北房归田某2所有，西房归刘某所有。现因该院落已经拆迁腾退，双方当事人可参照其所占房屋份额对与房屋有关的腾退补偿、补助款进行分割。具体而言，房屋、装修及附属物补偿价和搬家补助费系因房屋及附属物而获得的拆迁补偿补助款，应由各当事人参照其所占房屋份额对与房屋有关的腾退补偿、补助款进行分割。宅基地区位补偿价、宅基地闲置面积奖励、腾退土地补助、环境贡献补助、提前搬家奖、工程配合奖、腾退预签约促进奖、整村腾退完成奖均系以每宗宅基地为单位所获得的拆迁补偿补助款，亦应由涉案宅基地的宅基地使用权人享有。根据双方当事人的陈述，田某2、田某1、刘某均系该宗宅基地使用权人，均有权获得前述补偿，故本院确定由三人平均分得前述款项。移机费为电话和有线电视的补偿，因田某2、田某1、刘某均居住使用在前述院内，本院确定该款项亦由三人平均分得。鉴于拆迁安置补偿款已由田某2实际领取，故本院确定由田某2对刘某负给付义务。原告主张分割北京市昌平区某村涉案宅院的拆迁补偿补助款的请求，本院予以支持。原告刘某主张因回迁安置房中一居室由其居住使用，田某2、田某1均予同意，本院对此不持异议。因拆迁人将认购回迁安置房需交纳的购房款已在拨付的拆迁补偿款中扣除，故本案需对原告刘某应付购房款予以相应扣除。因选房时田某2为该一居室垫付了部分费用且主张刘某予以偿还，刘某明确表示同意，本院对此不持异议。该院落拆迁所获得的三居室一套，因暂未选房，故本院确定符合选房条件后，由田某2、田某1自行选房，并由其居住使用。鉴于田某2、田某1均不要求法院对各自享有的拆迁利益进行分割，本院不予分割。关于刘某主张的自2019年1月1日起八个月的周转费，鉴于某号宅院已经于2018年12月5日选房一居室一套，故自此以后拆迁人仅对该宗宅基地支付两人的周转费。因原、被告双方对于房屋居住使用产生争议，导致原告刘某未能实际使用一居室，亦未能选择其他回迁安置房，故原告刘某确有周转费损失，其主张周转费于法有据，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京市昌平区某号因拆迁腾退所获得的拆迁补偿、补助款在扣除认购安置房需交纳的购房款外，由原告刘某分得689623元，由被告田某2于本判决生效之日起十日内向原告刘某支付；二、北京市昌平区某号因拆迁腾退所获得的拆迁补偿、补助款在扣除认购安置房需交纳的购房款外，由被告田某2、被告田某1分得1379245元；三、位于北京市昌平区×号房屋由原告刘某居住使用；待符合办理产权登记条件后过户登记到原告刘某名下；原告刘某给付被告田某2在选房时垫付的各项费用6139．6元；四、北京市昌平区某号因拆迁腾退所获得的三居室一套，待符合选房条件后由被告田某2、被告田某1自行选房，并由被告田某2、被告田某1居住使用；待符合办理产权登记条件后过户登记到被告田某2、被告田某1名下；五、被告田某2于本判决生效之日起十日内支付原告刘某周转费12000元；六、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11675元，由原告刘某负担3892元（已交纳）；由被告田某2、田某1负担7783元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 敏二〇一九年十月二十五日书记员 刘金帅书记员 吕萍萍