广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22541号原告：中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园E10幢9号铺第二卡，统一社会信用代码9144200006152713XU。投资人：陈家振，男，1985年12月8日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：许淑萍，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：原伟铬，广东宪鼎律师事务所实习律师。被告：李梓豪，男，1988年5月19日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区，原告中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部（以下简称远瞻中介服务部）与被告李梓豪居间合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员唐群独任审理。原告远瞻中介服务部的委托诉讼代理人许淑萍到庭参加诉讼，被告李梓豪经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远瞻中介服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金20000元及违约金（以未付佣金为基数，自2019年7月20日起按每日千分之五计至清偿之日止）；2.判令被告向原告支付律师费4000元。事实和理由：2019年5月23日，在原告提供的居间服务下，由被告作为卖方、案外人王晓燕作为买方、原告作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定被告将其位于中山市××乡镇××大道××号雅居乐新城17期7幢1座3201房的房地产转让给案外人王晓燕。同日，被告签署《佣金支付承诺书》，承诺于办理登记过户手续当天向原告支付20000元作为佣金。《房地产买卖合同》签订后，原告已依约履行所有义务。目前，案涉房地产也已过户至案外人王晓燕名下。然而，被告在办理登记过户手续当天没有向原告支付20000元佣金，已构成违约。根据《房地产买卖合同》的约定，买卖双方延期向经纪方支付中介服务费的，须按总费用金额每日千分之五支付违约金……违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费……，被告应向原告支付佣金及违约金，另外，原告为维权支付了律师费4000元，故被告应向原告承担上述律师费。综上所述，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼，请判如所请。原告远瞻中介服务部围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.房地产买卖合同；2.佣金支付承诺书；3.收款收据2份；4.中山市不动产登记资料查询结果；5.不动产权属证书；6.税收缴款书、广东增值税普通发票；7.民事案件委托代理合同、律师费发票。被告李梓豪经本院传票传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明：2019年5月23日，被告李梓豪（卖方）、案外人王晓燕（买方）、原告远瞻中介服务部（经纪方）共同签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市××乡镇××大道××号雅居乐新城17期7幢1座3201房，不动产权证书号粤（2018）中山市不动产第0099504号，用途为住宅，建筑面积114.83平方米；该房产转让成交价为1410000元；鉴于经纪方在本次交易中提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方应在签订合同当日向经纪方支付中介服务费；买卖双方延期向经纪方支付中介服务费的，须按总费用金额每日千分之五支付违约金；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等。合同还约定其他事项。合同卖方落款处签被告李梓豪名并捺印，经纪方落款处盖原告远瞻中介服务部章，买方落款处签案外人王晓燕名并捺印。同日，被告李梓豪向原告远瞻中介服务部出具《佣金支付承诺书》一份，内容为：本人李梓豪于2019年5月23日通过中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部与王晓燕签署关于中山市××乡镇××大道××号雅居乐新城17期7幢1座3201房房地产买卖合同。鉴于中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部提供之居间服务，本人承诺于办理登记过户手续当天向其支付20000元作为服务佣金。如因本人单方面原因造成上述房地产买卖未能按合同约定执行，本人承诺服务佣金照常支付。2019年7月19日，案外人王晓燕就涉案房屋向国家税务总局中山市税收局三乡税收分局缴纳契税14818.54元。2019年8月19日，原告远瞻中介服务部（甲方）与广东宪鼎律师事务所(乙方)签订《民事案件委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派律师在甲方与李梓豪居间合同纠纷一审、二审、执行程序中担任甲方代理人，甲方应向乙方支付律师费4000元。后广东宪鼎律师事务所向原告远瞻中介服务部开出一张金额为4000元的鉴证咨询服务及律师费发票。另查明，座落于中山市××乡镇××大道××号雅居乐新城17期7幢1座3201房，不动产权证号为粤(2018)中山市不动产权第0099504号，原权利人为李梓豪，建筑面积为114.83平方米，登记时间为2018年5月16日。后被告李梓豪将涉案房屋过户给案外人王晓燕，案外人王晓燕已于2019年7月23日办理了产权登记，权利人为王晓燕，不动产权证号为粤(2018)中山市不动产权第0244005号。本院认为，本案系居间合同纠纷。原告远瞻中介服务部与被告李梓豪签订的《房地产买卖合同》、《佣金支付承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬……”。双方签订的《佣金支付承诺书》中约定被告于办理登记过户手续当天向原告支付20000元作为服务佣金，现涉案房屋已于2019年7月23日过户登记至案外人王晓燕名下，证明原告已按房地产买卖合同及承诺书的约定履行了居间服务的义务，被告应当按照承诺书的约定向原告支付居间费20000元，故原告主张被告支付居间费20000元的诉求，合法有据，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按承诺于办理登记过户手续当天向原告支付居间费，还应向原告支付逾期付款利息，原告主张按每日千分之五计算违约金，违约金约定明显过高，本院核定被告从办理登记过户手续次日起即2019年7月20日起按月利率2%计算至清偿之日止向原告支付违约金。关于律师费损失，原告提交了民事案件委托代理合同及律师费发票予以佐证，因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，房地产买卖合同亦约定律师费损失由违约方承担，故对于原告主张被告支付律师费损失4000元的诉求，合法有据，本院予以支持。被告李梓豪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李梓豪应于本判决生效之日起七日内向原告中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部支付居间费20000元及违约金（计算方式：以20000元为本金，从2019年7月20日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告李梓豪应于本判决生效之日起七日内向原告中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部支付律师费损失4000元；三、驳回原告中山市三乡镇远瞻房地产中介服务部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元（该款原告已预交），由被告李梓豪负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 唐 群二〇一九年十月三十日书记员 洪艺华冯莹