广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18313号原告：中山市澳联房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑108卡B区，统一社会信用代码914420003152822927。法定代表人：陈科，总经理。委托诉讼代理人：陈安，广东坦兴律师事务所律师。被告：朱发海，男，1978年11月29日出生，汉族，住湖南省醴陵市，原告中山市澳联房地产中介有限公司（以下简称澳联公司）与被告朱发海居间合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳联公司委托诉讼代理人陈安、被告朱发海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澳联公司向本院提出诉讼请：1.被告向原告支付代办费6136元；2.被告向原告支付律师费3000元。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求：被告向原告支付代办费6136元（包括按揭经办费1500元、印花税5元、查档房地产权属登记工本费200元、房地产交易国土代办费520元、律师费和银行抵押工本费880元、评估费3031元）。事实和理由：2019年3月8日，原、被告签订一份房屋认购合同，主要约定被告购买由原告代理销售的位于中山市坦洲镇锦绣国际花城花朝苑2幢1901房，代理费为成交价的2%。2019年3月28日、2019年4月11日，原、被告先后签订澳联地产费用计算表、居间服务费支付确认书（买受人）和不动产买卖合同，主要约定房屋成交总价为1038000元、代理费20760元，各项代办费合计6136元，违约方承担律师费等费用。上述合同签订后，原告依约提供了交易代理服务。然而，原告只支付了代理费20760元，拒绝支付代办费6136元。原告多次催收，均无果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院并支付律师费3000元。被告朱发海辩称，1.根据合同内容及计算表的内容，在约定了交易服务费1500元后，计算表中还收取了查档、房地产权属、土地权属登记工本费与房地产交易国土代办费、律师费、银行抵押工本费等，而律师费和银行抵押工本费实际为110元，评估费实际为1990元，并非原告主张的3031元，且原告提供的计算表的日期、计算基数与收取诚意金的日期不一致，故被告认为原告的收费中存在重复收费、乱收费的情况和原告存在欺诈行为；2.被告和卖方从未向原告收取过交易服务费1500元，且该费用从未提起；3.被告已支付中介服务费20760元；4.原告要求被告支付费用并非被告不愿意支付，而是被告要求原告提供相关收费证据而无果导致，被告亦积极主动与原告协商，但原告不予理睬，现原告提起诉讼并要求被告支付律师费，被告不同意支付。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，澳联公司（甲方）与朱发海（乙方）签订一份房屋认购合同，约定乙方同意购买甲方代理销售的位于中山市坦洲镇锦绣国际花城花月苑2幢1901房；乙方应付所购房产的总房款为102万元；签订本认购合同时，乙方向转让方支付意向金5000元（由甲方代收）；基于甲方为乙方提供的中介代理业务，乙方应于签订房地产买卖合同当天向甲方支付成交价2%服务费作为代理费；自签订本合同之日起，乙方未按约定的日期或不按甲方的通知按时交付相关费用及配合甲方办理并不退还乙方已交的意向金/定金且乙方须赔偿成交价2%费用给甲方，并可追讨因此而造成的甲方和转让方的一切经济损失，甲方有权从乙方已交的款项中扣除，剩余款项如数退还给乙方；诚意金在2019年3月15日前未能转定，则甲方须无条件退还乙方；双方还约定了其他事项。签订上述合同后，朱发海在日期为2019年3月28日的澳联地产费用计算表上签名确认，其中该计算表显示，成交总价为102万元，按揭经办费1500元，查档、房地产权属、土地权属登记工本费200元/宗，房地产交易国土代办费520元/宗，律师费、银行抵押工本费共880元/宗，评估费（评估总价×0.5%）3031元，代理费（成交总价×2%）20400元，合计26536元；代办费包含代办成本和代办报酬。2019年4月11日，卢静（出售人）、朱发海（买受人）、澳联公司（居间人）签订一份编号为100003439345不动产买卖合同，主要约定朱发海以总价1038000元购入卢静名下位于中山市坦洲镇锦绣国际花城花朝苑2幢1901房[不动产权证书号：粤（2018）中山不动产权第0052683]；卢静、朱发海应向澳联公司支付的居间服务费金额及支付期限以各自分别与澳联公司签订的居间服务费支付确认书为准；卢静、朱发海签订房地产买卖合同，澳联公司居间服务即已提供完成，卢静、朱发海应于签订本合同时向澳联公司支付约定的居间服务费，如有逾期，除应向澳联公司支付约定的居间服务费外，还应就其未支付部分，每日按居间服务费总额的万分之五支付延期付款违约金；朱发海、卢静应在签订合同当日向澳联公司支付交易服务费1500元；若因一方或多方违约发生争议且无法协商解决，任一方依据本合同约定起诉的，相关费用和成本（包括诉讼法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由违约方承担；还约定了其他事项。朱发海与澳联公司签订的居间服务费支付确认书载明朱发海应向澳联公司支付居间服务费20760元。2019年7月3日，澳联公司委托广东坦兴律师事务所向朱发海发送律师函，该律师函主要载明买卖双方完成过户交房后，朱发海仅支付了代理费20760元，尚未支付代办费等合计6136元（包括按揭经办费1500元；印花税5元；查档、房地产权属、土地权属登记工本费200元；房地产交易国土代办费520元；律师费、银行抵押工本费880元；评估费3031元）；若朱发海仍不履行，澳联公司有权要求朱发海承担起诉支出的律师费等费用；请朱发海自收到律师函之日起三日内，向澳联公司支付上述款项。上述律师函于2019年7月4日妥投。2019年7月9日，澳联公司就本案纠纷委托律师并支付律师费3000元。朱发海提供的短信截图显示，锦绣国际花城花朝苑1901总评估价为995239元，单价13300元，优惠后评估费1990元。朱发海提供的账单详情截图显示，付款方留言为周发海公本+律师费，支付金额为110元，收款方为黄志华。庭审中，澳联公司与朱发海均确认代办项目已办理完毕。澳联公司称可明确的实际垫付的费用分别有评估费1990元、律师费1500元、国土代办费520元，其他费用已通过工作人员截图发给朱发海了。朱发海则认为澳联公司应提供相关收据、发票证明其实际垫付的代办费用，律师费是110元，澳联地产费用计算表的费用过高，其拒绝支付。依朱发海申请，本院依法通知证人陈某到庭作证。证人陈某证实：1.证人所在的公司与澳联公司是一起加盟到德祐的房地产中介公司，朱发海是证人的客户，因原业主与澳联公司较好，所以证人与澳联公司合作以澳联公司名义签订房屋买卖合同，当时签署费用计算表、买卖合同、佣金协议时证人在场；2.合同约定的代理费为包办费，包办费是指实际产生的费用，由澳联公司垫付后再由朱发海支付给澳联公司；费用计算表中的代办项目都是必要的，所有费用都有收据，其中土地转让费520元的收据在证人手里，其他的费用以转账记录为准；3.代办成本不止1500元，交易服务费实际是德祐平台费，可以理解为代办费中的一部分，且不可更改；4.证人在澳联公司与朱发海发生纠纷后将所有产生的费用的名称、日期、金额全部截图给朱发海了，金额合计6130元。经质证，澳联公司认为证人证言已证实证人在明确各项费用后已和朱发海结算，结算的金额和费用计算表约定的金额是相当的。朱发海则认为证人和澳联公司有利益关系，虽然其申请证人出庭，但其想证明的内容是涉案款项的实际数额，而证人确定的款项6130元是东拼西凑，起诉后才提供两张付款凭证，但相关的发票、收据，澳联公司从未出示。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。双方均应恪守诚信，按约履行。庭审中，澳联公司与朱发海均确认涉案代办项目已完成，本院予以确认。澳联公司主张朱发海支付代办费合计6136元，提供了房屋认购合同、澳联地产费用计算表等为证，朱发海对此不予确认，抗辩认为澳联地产费用计算表上的日期并非购房日期、收费标准过高，有欺诈的嫌疑，应按实际费用来收取，并提供短信截图及证人证言予以反驳。从澳联地产费用计算表的内容可以看出，代办费包含了代办成本及代办报酬；除评估费是有比率计算外，其他代办项目的费用均为固定，并不会因交易价格高低而有所改变，且证人证言亦作证上述费用是不可更改的并已全部交付完毕，并非澳联公司随意收取，而朱发海已在该表客户确认栏上签名确认，故朱发海的上述抗辩意见，理据不足，本院不予支持。朱发海应向澳联公司支付代办费6136元。关于律师费3000元，有民事案件委托代理合同、律师费发票、律师函等为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱发海于本判决生效之日起七日内向原告中山市澳联房地产中介有限公司支付代办费6136元；二、被告朱发海于本判决生效之日起七日内向原告中山市澳联房地产中介有限公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告朱发海负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年十月十八日书记员  李德莲马倩