宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8077号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘国东、张齐，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏华士达生物科技有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区。 法定代表人：陈福信，系公司经理。 委托诉讼代理人：王少飞，宁夏言成律师事务所律师。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告宁夏华仕达生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人刘国东、张齐，被告宁夏华仕达生物科技有限公司的法定代表人陈福信、委托诉讼代理人王少飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的不定期房屋租赁关系；2.判令被告立即向原告返还某两室;3.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金414149.23元(暂计算至2018年7月31日)及至实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占用费，房屋占用费按照房屋租金标准计算;4.判令被告向原告支付拖欠的电梯费6399.32元、制冷费31628.34元、制热费75218.46元、水费2467.9元、电费4720.72元(前述费用暂计算至2018年7月31日)及至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费、制冷费、制热费；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2013年9月2日承租某两室，承租面积为369.49平方米。承租期间，原告向被告提供制冷、制热、水、电、电梯等公共服务，2018年3月1日之前的费用标准为：租金为30元/月/平方米、电梯费0.42元/月/平方米(从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米)、制冷费5.35元/月/平方米、制热费9.68元/月/平方米、电费0.822元/度。2018年3月1日之后的制热费标准为6.35元/月/平方米。2017年4月1日之前的水费标准为5.25元/吨，之后为5.65元/吨。被告自入住以来长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。截至2018年7月31日，被告仍拖欠房屋租金414149.23元、电梯费6399.32元、制冷费31628.34元，制热费75218.46元、水费2467.9元、电费4720.72元，原告多次催交无果。特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告宁夏华仕达生物科技有限公司辩称，1.原告没有同被告签订房屋租赁协议，不存在租赁合同关系，也就不存在解除所谓不定期租赁关系的问题；2.涉案房屋权利人并非原告，原告无权提出本案诉请，其不是适格的原告，如果权利由其行使就会侵害真正权利人的合法权利；3.被告与真正权利人事实上已经解除合同，房屋已经全部返还，不存在再解除的情况；4.银川iBi育成中心才是本案的适格原告，其在被告入驻时承诺免除3年房租，条件是被告自行垫资装修，被告也实际履行了垫资装修的义务，但育成中心至今未按约定承担返还装修款的义务；另外，育成中心主管单位银川高新技术管委会于2018年10月决定对2014年之后进驻的企业实行“一免一件半”政策，这同样适用于被告，这样计算，被告对入住期间4年半的房租及物业费等是不承担的；5.因原被告没有签订租赁合同，所以原告所诉被告欠缴各项费用的标准和数额没有依据，也没有经过双方结算，是原告单方作出的表示，被告不认可；6.退一步讲，如果原告是真正的权利人，那么对解除合同时被告装饰装修的费用应当承担，现被告正式向法庭提出反诉并当庭递交反诉状，请求原告依法承担被告的装修损失596417元。综上所述，原告并非本案适格主体，请求法庭驳回原告诉请，并依法支持被告的反诉请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、委托代建合同、催款通知、催缴通知、情况说明、宁夏华仕达生物科技有限公司费用明细表，经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的银开党政办发【2015】15号银川经济技术开发区管理委员会党政办公室文件，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信，但对其证明目的本院不予采信。被告提供的不动产首次登记情况说明、缴费通知书、物业管理服务合同，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信；被告提交的原告公司经营范围变更工商登记，来源合法、内容客观真实，本院予以采信，但是房屋租赁及物业管理并非特许经营，且在法律允许的范围内，故对被告的部分证明目的，本院不予采信；被告提交的关于垫付装修费及免收房租的证明，来源合法、内容客观真实，但无其他证据予以印证，本院不予采信；被告提交的2018年银川经济开发区管委会党政办公室文件，系照片打印件，且被告不予认可，本院不予采信；被告提交的2018年1月13日的交房申请，被告予以认可，能够证实原告的证明目的，本院予以采信，被告提交的其他交房申请，系被告单方制作，且无其他证据予以印证，本院不予采信；被告提交的照片，内容客观真实，但无法证实被告的证明目的，故对该证据予以采信，对证明目的不予采信；被告提交的装修合同、预算表、装修工程竣工验收单、工程决算单、照片、情况说明、装修工程取费表，与本案无关，本院不予采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实： 被告宁夏华仕达生物科技有限公司于2013年9月2日入驻银川iBi育成中心，租赁该中心某两室，租赁面积为369.49平方米。租赁期间，银川IBI育成中心提供制冷、制热、水、电、电梯等公共服务。2018年3月1日之前的租金为30元/平方米/月，电梯费0.42元/平方米/月，电费0.822元/度，制冷费5.35元/平方米/月，制热费9.68元/平方米/月；2018年3月1日之后的租金为30元/平方米/月，电梯费0.42元/平方米/月，电费0.822元/度，制冷费5.35元/平方米/月，制热费6.35元/平方米/月。2017年4月1日之前的水费为5.25元/吨，2017年4月1日之后的水费为5.65元/吨。原告及银川育成投资有限公司、银川IBI育成中心管理办公室均向被告主张过相关费用；2017年6月14日，原告向被告催缴2013年至2017年的房租、电梯费等费用，被告工作人员陈某某予以签收，2018年6月27日，被告公司工作人员陈秀芳在宁夏华仕达生物科技有限公司费用明细表上签字，对除房租外的其他无异议。2018年1月13日，被告退还403室房屋；2018年9月30日，被告搬离租赁房屋。现原告以被告拖欠房屋租金、电梯费等费用为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，银川高新区软件动漫园综合楼项目的委托人系银川经济技术开发区管理委员会，原告系委托人执行单位。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告并非银川iBi育成中心某号楼的所有权人，其提交的银开党政办发【2015】15号银川经济技术开发区管理委员会党政办公室文件系内部文件，通知主体系银川经济技术开发区各局、委、办、直属公司、派出机构，对被告不发生效力；其虽提交了被告工作人员陈秀芳签收的缴费通知及宁夏华仕达生物科技有限公司费用明细表，但并不能证实其系银川iBi育成中心某两室房屋的出租方，有权向被告收取房屋租金及其他费用。综上，原告提交的证据不足以证明其有权向被告收取银川iBi育成中心某两室房屋的租金及其他费用。 综上，依照《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费9146元，由原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  马 花 人民陪审员  李彩虹 人民陪审员  李晓兰 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  胡雅茹 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于适用》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。