海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初6657号 原告：陈贤祚，男，1975年6月5日出生，汉族，现住海南省儋州市，公民身份号码：×××。 委托代理人：符冠龙，海南林源律师事务所律师。 被告：海南剑祥投资集团股份有限公司，住所地海南省海口市国贸二横路港澳申亚大厦12楼A室。 法定代表人：杨志锋，该公司总经理。 原告陈贤祚与被告海南剑祥投资集团股份有限公司（以下简称剑祥公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告陈贤祚及其委托代理人符冠龙到庭参加诉讼，被告剑祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈贤祚向本院提出诉讼请求：1.判决解除被告与原告签订商品房预约合同，判令被告退回原告诚意金134970元，判决被告赔偿原告2014年11月29日至清偿之日止利息（以134970元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计息）；2.判决被告赔偿原告经济损失20000元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告明确利息的计算方式为：以134970元为本金，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动性资金贷款基准利率计算，从2014年11月29日起算至清偿之日止。事实和理由：原告与被告于2014年11月29日达成购房意向，签订《郁金香郡申请书》，并于当天交付134970元首付款。2014年12月初，原告与被告签订购房合同，但之后被告以合同备案为由，收取属原告的购房合同，经原告多次催要也未将合同返还。为此原告于2018年8月17日向人民法院提起诉讼，要求被告剑祥公司和儋州瑞洲房地产开发有限公司（以下简称瑞洲公司）继续履行与原告签订的购房合同。经一审、二审判决认定剑祥公司与瑞洲公司签订的合作协议于2016年已解除，双方无法履行合同，剑祥公司无权以瑞洲公司名义进行销售，事实上已无法履行《郁金香郡申请书》，无法与原告签订商品房买卖合同，涉案房屋无法交付原告。原告认为由于被告隐瞒事实，对签订合同存在欺诈，造成双方无法履行合同，过错责任在于被告，应当对原告经济损失进行赔偿，故依法向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告剑祥公司未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据《郁金香郡申请书》、《收据》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、（2018）琼9003民初6833号《民事判决书》（以下简称6833号《民事判决书》）、（2019）琼97民终798号《民事判决书》（以下简称798号《民事判决书》）。被告未出庭质证。本院经核实证据原件后认为原告提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2014年11月29日，原告陈贤祚与被告剑祥公司签订《郁金香郡申请书》，约定原告申请购买郁金香郡5号楼1单元1901号房，建筑面积122.05平方米，单价3400元/平方米，总价款414970元，意向金额（诚意金）134970元。该申请书中“申请须知”一栏记载“1、交纳诚意金后甲方通知选房时，乙方按照甲方通知带齐资料到售楼处办理手续。2、如因国家政策发生变化，乙方未能选购，甲方将如数退还乙方诚意金，并按照银行同期存款利率退还利息。3、选房时，甲方未按现约定的价格办理签约手续，乙方有权放弃选房，甲方如数退还乙方所交纳的诚意金。4、乙方选房成功后，诚意金自动转为购房房款使用。5、具体选房日期，甲方将以电话或者短信方式通知乙方，并在售楼处公示。如因乙方预留的联系方式有误，变更联系方式后未能及时通知甲方，关机或无法接通等原因导致未能收到甲方通知的，责任由乙方自行承担……”。原告陈贤祚当天向被告剑祥公司交付134970元诚意金，被告剑祥公司出具《收据》，载明“今收到陈贤祚××楼房交来首付款134970元整”，并盖有被告剑祥公司公章。原告诉称，其与被告在签订《郁金香郡申请书》当天，被告曾将购房合同交其签名，但被告收回未再返还。原告向本院提起民事诉讼，请求判决被告和案外人瑞洲公司继续履行与原告订购的涉案商品房购房合同，本院2018年8月17日立案后依法进行审理，并于2018年11月7日作出6833号《民事判决书》。该判决认为原告与被告签订的《郁金香郡申请书》合法有效，但被告与案外人瑞洲公司已在2015年6月4日解除合作开发协议，被告无权再以瑞洲公司名义对外销售郁金香郡商品房。而原告系与被告签订《郁金香郡申请书》，事实上被告已无法继续履行该申请书，故判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，向海南省第二中级人民法院提起上诉。海南省第二中级人民法院于2019年6月25日作出798号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。现6833号《民事判决书》已发生法律效力。 本院认为，原告与被告剑祥公司签订的《郁金香郡申请书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交付购房诚意金给剑祥公司，但被告因与案外人的合作开发协议已解除，无权再以瑞洲公司名义对外销售郁金香郡商品房，双方签订的商品房预约合同，因被告的原因已无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告诉请解除与被告签订的商品房预约合同有事实根据和法律依据，应予以支持。 此外，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告与被告的商品房预约合同解除后，被告应退还购房款给原告。据此，原告诉请被告返还诚意金134970元，并按中国人民银行发布的同期一年期一般流动性资金贷款基准利率计算利息损失（从2014年11月29日起计算至清偿之日止），符合法律规定，本院予以照准。 原告主张被告应赔偿其为与被告剑祥公司进行诉讼产生的交通费、误工费等费用。本院认为，原告的该主张与剑祥公司未有约定，也未向法庭提供相关证据予以证实，原告主张由被告承担20000元经济损失没有依据，不予支持。 被告剑祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告陈贤祚与被告海南剑祥投资集团股份有限公司于2014年11月29日签订的《郁金香郡申请书》； 二、被告海南剑祥投资集团股份有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈贤祚购房诚意金134970元及支付利息（以134970元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动性资金贷款基准利率自2014年11月29日计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告陈贤祚的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1700元，由被告海南剑祥投资集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  杨小丽 二〇一九年十月十八日 书记员  张 剑 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。