江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初3451号 原告：徐玉菊，女，1963年6月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：钱辉，太仓市城厢法律服务所法律工作者。 被告：江苏曼氏置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇曼氏路2号，注册号320583000066767。 法定代表人：翁声健。 被告：江苏曼氏置业有限公司太仓分公司，住所地江苏省太仓市城厢镇人民北路花园小区C幢101号，注册号320585000079850。 法定代表人：曹雪华。 原告徐玉菊与被告江苏曼氏置业有限公司（以下简称曼氏公司）、江苏曼氏置业有限公司太仓分公司（以下简称曼氏太仓分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告徐玉菊的委托诉讼代理人钱辉到庭参加诉讼，被告曼氏公司、曼氏太仓分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐玉菊向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告将太仓市城厢镇曼氏银洲××幢803室（公安编号××幢703室）房屋的不动产权证办理至y原告名下。事实和理由：原告在2007年10月20日与曼氏太仓分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买曼氏太仓分公司开发的太仓市城厢镇曼氏银洲花园商品房一套。但是，在原告支付了全部房款后，曼氏太仓分公司至今仍未给原告办理不动产权证书。原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告曼氏公司、曼氏太仓分公司未作答辩。 经审理查明：2007年10月20日，徐玉菊（买受人）与曼氏太仓分公司（出卖人）签订合同编号为2007100××00081的《商品房买卖合同》一份，该合同约定曼氏太仓分公司将位于长春北路东侧、北城河北岸曼氏银洲花园××幢8单元803号房屋出售给徐玉菊。该合同第一至四条约定：商品房用途为普通住宅，层高为2.9米，建筑层数地上18层，地下1层。房屋建筑面积为158.50平方米，套内建筑面积132.93平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.57平方米。商品房单价3808.2元/平方米，总价603600元。合同第六条约定付款方式为需要贷款，贷款额度42万元，分期付款如下：1.2007年10月20日签约并支付100000元；2.2007年11月30日支付100000元；3.2007年12月31日支付剩余房款403600元。合同第八条约定出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 合同签订后，徐玉菊向曼氏太仓分公司支付了购房款。曼氏太仓分公司分别于2007年10月20日、2017年12月13日、2008年1月30日向徐玉菊开具100000元、200000元、200000元的不动产统一发票，发票内容为“曼氏银洲花园××幢803的预收购房款”。2009年12月2日，曼氏太仓分公司向徐玉菊开具《收据》，载明收到××#原803室余款103600元。 审理中，徐玉菊称办理涉案房屋权证手续，除开发商应交的税（包括罚款、滞纳金）未交外，其余条件已具备。同时徐玉菊表示其同意在办证时代开发商先行垫付，之后视情况确定是否追偿。 为证明涉案房屋的位置状况，徐玉菊提交了曼氏太仓分公司于2010年5月4日向太仓市房产交易中心出具的《证明》，内容为“兹由徐玉菊购买的城厢镇曼氏银洲花园房屋，原合同编号××幢803室，现公安编号××幢703室，特此证明！” 为进一步明确涉案房屋坐落及具体位置，本院至太仓市自然资源和规划局调取相关房屋权属登记信息及《商品房买卖合同》。根据房屋权属登记信息查询结果证明显示，座落于太仓市城厢镇曼氏银洲花园××幢803室房屋所登记的房屋所有权人为刘冬兰、杨环顺、杨国成，登记时间为2008年7月10日，房屋实际层数9层，建筑面积158.50平方米，套内建筑面积132.93平方米，分摊建筑面积25.57平方米。刘冬兰、杨环顺、杨国成（买受人）与曼氏太仓分公司（出卖人）于2007年9月12日所签订的《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况显示，买受人所购买的商品房为第××幢9层903号房，该商品房的用途为普通住宅，属钢筋混凝结构，层高2.9米，建筑层数地上18层，地下1层。另，本院经现场查勘，曼氏银洲花园××幢2单元地上共18层，电梯中所表B1层实际为地上一层，1楼至17楼所对应为地上2层至18层，刘冬兰、杨环顺、杨国成名下的××幢903号实际门牌号为803号、位于地上9层。2019年9月19日，本院就相关房屋情况向江苏新鑫物业管理有限公司（以下简称新鑫物业）项目主管王建明了解并制作调查笔录。王建明陈述：我们新鑫物业是2017年6月份入驻曼氏银洲花园小区的，2017年6月-2018年1月我们去巡查过××幢703房屋的，当时房子是空置的，我跟物业经理李雪平联系后，李经理知道房子业主姓名和空置情况，他讲门牌号××幢703的业主徐玉菊其实就是合同编号××幢803的业主，只不过我们这边有一个B1层，当时开发商编号时是803，实际房号应该是703，因为开发商把B1层也算进去了，李经理跟我讲徐玉菊现在上海，现在这个房子是空着的。 综上，本院认定如下事实：徐玉菊要求曼氏太仓分公司、曼氏公司协助办理不动产权证书的房屋其具体坐落应是太仓市城厢镇曼氏银洲花园××幢703号[位于地上8层，门牌号及公安编号为703号，《商品房买卖合同》载明编号803号]。 上述事实，有徐玉菊提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、收据，本院依职权调取的《房屋权属登记信息查询结果证明》、《商品房买卖合同》，调查笔录，当事人陈述等证据予以在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：徐玉菊与曼氏太仓分公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现徐玉菊已按约向曼氏太仓分公司支付房款，且双方约定的办理房屋权属登记的期限早已届满，而曼氏太仓分公司至今仍未向徐玉菊履行协助办理房屋权属证书的义务，其行为已经构成违约。故对于徐玉菊要求曼氏太仓分公司协助办理曼氏银洲花园合同编号为××幢803室房屋（房屋公安编号为××幢703室）不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。曼氏太仓分公司是曼氏公司开设的分公司，不具有独立的法人资格，其不能履行部分应由曼氏公司承担。曼氏太仓分公司、曼氏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司于本判决生效后10日内协助原告徐玉菊将太仓市城厢镇曼氏银洲花园××幢703室（合同编号为××幢803室）房屋的不动产权证办理至原告徐玉菊名下； 二、被告江苏曼氏置业有限公司对被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司上述第一条所列义务的不能履行部分向原告徐玉菊承担责任。 案件受理费80元，公告费560元，由被告江苏曼氏置业有限公司、江苏曼氏置业有限公司太仓分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。 审 判 长  王 坤 人民陪审员  张立新 人民陪审员  李秋红 二〇一九年十月二十五日                                                             书记员  陆雨舟