安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13157号原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住安徽省合肥市包河区屯溪路239号富广大厦，统一社会信用代码91340100711759056N。负责人：潘孝春，行长。委托诉讼代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司合肥分行客户经理。委托诉讼代理人：苏晓明，安徽华人（北京）律师事务所律师。被告：陈冬星，男，1983年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：姚锡芝，女，1985年11月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告陈冬星、姚锡芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行委托诉讼代理人张国超、苏晓明到庭参加诉讼，被告陈冬星、姚锡芝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈冬星偿还原告贷款本金966529.78元、利息18552.44元、本息合计985082.22元（利息暂计至2019年5月5日，之后产生的利息、罚息，请求法院一并判决至款清之日止）；2、判令被告陈冬星支付原告律师代理费损失56000元；3、判令被告陈冬星、姚锡芝以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月11日，原、被告陈冬星双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告一次性向被告陈冬星发放贷款980000元，被告按月等额本息还款法还款，期限30年，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定，同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，被告陈冬星、姚锡芝以其位于合肥市新站区龙门岭路与新华路交口西北康城静林湾Z6#1208房产设立抵押，并办理抵押登记[他项权利证号：皖（2017）合不动产证明第0186753号]。合同签订后，原告依约向被告放款。后被告陈冬星连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。截止2019年5月5日共欠贷款本息合计23205.91元，虽经原告多次催要，至今未果。被告的违约行为给原告造成较大损失。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，望判如所请。庭审中，原告自愿将“判令被告陈冬星支付原告律师代理费损失56000元”的诉讼请求，变更为“判令被告陈冬星支付原告律师代理费损失30000元”。被告陈冬星、姚锡芝在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，被告陈冬星向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行申请个人二手住房购置贷款，用于购买位于新站区龙门岭路与新华路交口西北康城静林湾Z6#1208房屋，为此双方签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告向被告陈冬星发放个人二手住房购置贷款980000元，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，当期贷款执行利率为年利率5.39%，如遇中国人民银行调整基准利率，按规定执行，利息从实际放款日计算并按月结息。罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）。同时，被告陈冬星、姚锡芝以被告陈冬星名下的位于新站区龙门岭路与新华路交口西北康城静林湾Z6#1208房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记[皖（2017）合不动产证明第0186753号]。2018年1月5日，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行依约向被告陈冬星发放贷款980000元。截止至2019年5月5日，被告陈冬星已经连续五个月未按时足额偿还贷款本息，欠贷款本息合计985082.22元。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行为追索该笔债务，于2019年5月6日与安徽华人（北京）律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付代理费30000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款明细表、《聘请律师合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告陈冬星签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行了放贷义务，此后被告陈冬星应按约每月归还贷款本金及利息，但被告陈冬星连续五个月未按时足额偿还贷款本息，故原告要求被告陈冬星立即清偿贷款本金966529.78元及利息18552.44元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与安徽华人（北京）律师事务所签订的《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告陈冬星、姚锡芝之间的金融借款合同纠纷，为此支付30000元律师代理费，根据《个人购房借款/担保合同》约定，应当由被告承担，另原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行当庭自愿将律师费诉请变更为30000元，系其真实意思表示，且与其实际支付费用相符，本院予以采纳。被告陈冬星在合同“抵押人”栏签名，被告姚锡芝在合同“抵押物共有人”栏签名，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。两被告以位于新站区龙门岭路与新华路交口西北康城静林湾Z6#1208房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记[皖（2017）合不动产证明第0186753号]作为债权的担保，在不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈冬星于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行借款本金966529.78元及借款利息18552.44元（暂计算至2019年5月5日，之后利息以本金966529.78元为基数，自2019年5月6日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告陈冬星于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行律师费30000元；三、被告陈冬星、姚锡芝以被告陈冬星名下位于新站区龙门岭路与新华路交口西北康城静林湾Z6#1208房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告陈冬星不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13936元，减半收取计6968元，由被告陈冬星、姚锡芝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈永骜二〇一九年十月八日书记员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。