文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初14817号原告：谈小英，女，1966年10月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：陈伟安,男，1965年11月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：广州龙门镖局信息技术有限公司，住所地广东省广州市海珠区琶洲大道东8号1408房，统一社会信用代码91440106331514161R。法定代表人：祖敬。原告谈小英诉被告广州龙门镖局信息技术有限公司（以下简称”龙门镖局公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谈小英的委托代理人陈伟安到庭参加了诉讼，被告龙门镖局公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈小英诉称：坐落于广州市天河区华夏路49号之一309房号的房地产是原告所有的合法财产，建筑面积140.42㎡，领有房地产权证（证号01××54）。原告将该房产出租给深圳市多易得信息技术股份有限公司（以下简称”多易得公司”）的合同期限至2018年11月30日，被告欲承租原告的房屋，需要三方协商。2018年8月28日，三方同意：1.原告与原租户多易得公司提前解除合同；2.原被告签订新的《广州市房屋租赁合同》；3.原租户多易得公司于2018年9月10日前搬离，并将房屋直接交付给被告收执使用。原被告遂于2018年8月28日签订《广州市房屋租赁合同》承租期从2018年9月10日至2020年9月19日。被告声称，“两按一租”需要审批，一两天就会到账。及后，一直追被告缴付“两按一租”，被告一直托词财务总监还没有审批。在房屋临近交接的2018年9月6日，被告才向原告发出“放弃承租、原租将房产交付原告收执”的通知。原租户依据约定于2018年9月10日将房屋交回原告收执，开始了房屋空置的损失，被告无理拒绝原告的赔偿要求。被告的违约行为造成了原告的损失和困扰，现起诉至法院，请求判令：1、被告赔偿三个月（2018年9月10日至2018年12月7日）的租金58976.4元给原告；2、被告赔偿（2018年10月1日至2018年12月7日）的物业管理费4717.68元给原告；3、本案受理费由被告承担。被告龙门镖局公司未答辩。经审理查明：2017年1月22日，原告谈小英（甲方/出租人）与多易得公司（乙方/承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落天河区华夏路49号之一309房（以下简称“涉案房屋”）号的房地产（房地产权证号01××54）出租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用）面积140.42平方米；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2017年1月13日至2017年1月22日为免租期，2017年1月23日至2018年11月30日月租金额为17552元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；在签定本合同后5日内乙方应向甲方缴付一个月的租金（人民币17552元）；补交2017年1月23日至2017年1月31日的租金5266元，租赁保证金（人民币）35104元（可以收取不超过三个月月租金数额），电费保证金1000元，甲方应在租赁期满或解除合同之日，在乙方退场并到租赁备案中心办理解除合同前提下，乙方结清所有欠的租金、水电、管理费等相关应付费用后将保证金人民币35104元无息退回乙方；违约责任：1.如乙方未能按本协议规定，如期足额向甲方缴纳租金，每逾期1天，甲方有权按拖欠租金总金额的1%的标准向乙方收取违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停止供电、供水及其他适当措施，而无须就该措施带来的结果承担责任。2.除本协议明确规定的终止条款外，任何单方面终止本协议的行为均视为违约。违约方应向对方赔偿因协议提前终止而遭受的一切损失。3.由于乙方的原因，提前终止协议，保证金不予退还。4.乙方出现本合同第八条其他约定的第三.2条所列的情况之一，甲方有权以任何方式进入房产、对在该房产内的一切物品安排另行放置（放置期限自乙方违约之日起30天内，逾期甲方有权另行处理留置物品）。同时，甲方有权重新将该房产另行处置而无须知会乙方。5.乙方单方提前终止、解除或届满时，逾期不退还房产，除应向甲方按本协议标准支付租金外，还须按该占用期租金总额的100%向甲方支付违约金，同时，甲方有权采取其认为必要的一切措施收回该房产。6.若乙方单方违约，包括但不限于迟交租及不足额交租满10天、单方解除协议，拒缴物管费，甲方有权没收履约保证金。2018年8月28日，原告谈小英（甲方/出租人）与龙门镖局公司（乙方/承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落天河区华夏路49号之一309房号的房地产（房地产权证号01××54）出租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用）面积140.42平方米；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2018年9月10日至2018年9月19日为免租期，2018年9月20日至2020年9月19日月租金额为19658.8元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；在签定本合同后5日内乙方应向甲方缴付一个月的租金（人民币19658.8元）；租赁保证金（人民币）39317.6元（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日，在乙方退场并到租赁备案中心办理解除合同前提下，乙方结清所有欠的租金、水电、管理费等相关应付费用后将保证金人民币39317.6元无息退回乙方；违约责任：1.如乙方未能按本协议规定，如期足额向甲方缴纳租金，每逾期1天，甲方有权按拖欠租金总金额的1%的标准向乙方收取违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停止供电、供水及其他适当措施，而无须就该措施带来的结果承担责任。2.除本协议明确规定的终止条款外，任何单方面终止本协议的行为均视为违约。违约方应向对方赔偿因协议提前终止而遭受的一切损失。3.由于乙方的原因，提前终止协议，保证金不予退还。4.乙方出现本合同第八条其他约定的第三.2条所列的情况之一，甲方有权以任何方式进入房产、对在该房产内的一切物品安排另行放置（放置期限自乙方违约之日起30天内，逾期甲方有权另行处理留置物品）。同时，甲方有权重新将该房产另行处置而无须知会乙方。5.乙方单方提前终止、解除或届满时，逾期不退还房产，除应向甲方按本协议标准支付租金外，还须按该占用期租金总额的100%向甲方支付违约金，同时，甲方有权采取其认为必要的一切措施收回该房产。6.若乙方单方违约，包括但不限于迟交租及不足额交租满10天、单方解除协议，拒缴物管费，甲方有权没收履约保证金。同日，龙门镖局公司出具《承诺书》，承诺在免租期内负责将单位正门拓宽至与通道宽度相若的宽度，费用由其承担。合同签订后，被告龙门镖局公司向原告谈小英发出《通知》，称于2018年8月28日签订津滨腾越大厦南塔309-310单元租赁合约，现由于其自身原因放弃租赁此单元等。2018年9月6日，原告谈小英出具《搬迁同意书》，其作为涉案房屋业主同意该单元租户多易得公司的物业管理费结算至2018年9月30日，电费结算至2018年9月10日及退还门禁卡后搬出。后天津津滨联合物业服务有限公司广州分公司津滨腾越大厦项目经理部加盖公章表示情况属实。原告谈小英为证实其所主张的损失情况，提供了以下证据：1.“广东增值税普通发票”，证实2018年9月10日至11月30日期间涉案房屋用电仅为1度，拟证明涉案房屋的空置情况；2.《广州市房屋租赁合同》两份，出租人为谈小英，承租人为郑欣/税意通（广州）企业服务平台有限公司（2019年4月4日签订），证明2018年12月8日开始，原告谈小英将涉案房屋租给郑欣/税意通（广州）企业服务平台有限公司（2019年4月4日加入），租赁为每月17875.53元；3.物业管理服务费发票，证实原告与案外人陈伟安已经垫付涉案房屋与天河区华夏路49号之一310房从2018年10月1日至12月7日期间物业管理费共计为7261.98元，原告当庭确认其中涉案房屋的物业管理费为4717.68元。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告龙门镖局公司在没有与原告达成解除合同的合意情况下就单方提出解除合同，导致本案的租赁合同无法实际履行，理应承担相应的违约责任，现原告主张并举证证明因被告违约导致其房屋被空置而产生的损失，本院予以支持。其中，关于租金损失，因原、被告签订的租赁合同明确约定了2018年9月10日至9月19日为免租期,故原告谈小英主张该时间段的租金损失理据不足，本院不予支持，本院仅支持2018年9月20日至2018年12月7日的租金损失，即50964.9元（2018年9月20日至30日为7208.23元、10月及11月为39317.6元、12月1日至7日为4439.08元）；关于物业管理费损失，原告已经提供相关发票证明其损失为4717.68元，本院予以支持。以上损失合计55682.59元。被告龙门镖局公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州龙门镖局信息技术有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告谈小英赔偿损失共计55682.59元。二、驳回原告谈小英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1390元，由被告广州龙门镖局信息技术有限公司负担1215元，原告谈小英承担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  齐秀繁人民陪审员  罗汉强二〇一九年十月二十二日书 记 员  邱莉晶神晓琳            本判决书于2019年   月   日送达