云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初2763号原告：方继芬，女，1972年8月26日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：玉溪昌昊置业发展有限公司。统一社会信用代码：91530400MA6KC1CHX3。法人代表人：尹艳伟，经理。住所地：云南省玉溪市高新区东风南路17号。委托诉讼代理人：李学松，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。被告：玉溪南都度假酒店有限公司。统一社会信用代码：91530400MA6KHF8W20。法定代表人：周欣谕，经理。住所地：云南省玉溪市高新区东风南路17号。委托诉讼代理人：钱星羽，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。原告方继芬诉被告玉溪昌昊置业发展有限公司（以下简称昌昊公司）、玉溪南都度假酒店有限公司（以下简称南都酒店）民间借贷纠纷一案，本院2019年6月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理,原告方继芬，被告昌昊公司的委托诉讼代理人李学松、被告南都酒店的委托诉讼代理人钱星羽到庭参加了诉讼。因该案当事人之间的民间借贷关系可能涉嫌非法吸收公众存款，本案于2019年7月11日中止审理，移送玉溪市公安局红塔分局审查，红塔分局于2019年10月17日将材料退还本院，本案于2019年10月18日又移送玉溪市公安局高新分局审查，高新分局2019年12月20回复本院暂未发现犯罪行为，本案恢复审理，现已审理终结。原告方继芬向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即偿还原告欠款共计：180980元，并按年利率10.8%计算支付给原告利息（从2019年4月1日起至2019年6月11日期间的利息共计：3257.64元），本息共计费用：184237.64元，之后的利息利随本清。二、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告补充说明被告的利息是支付到2019年2月，未付利息应从3月1日起计算。事实与理由：二被告是关联公司，二被告于2019年1月1日向原告借款180980元，双方约定按年利率10.8%计算利息，截止2019年6月11日二被告拖欠原告借款及利息共计：184237.64元，原告多次去找被告索要，二被告均以多种理由拒还欠款，还辱骂原告。根据《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告之间的民间借贷合同关系事实清楚，证据充分，应受法律的保护，被告未按约定归还借款本金和利息构成违约行为，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告昌昊公司答辩称，一、昌昊公司承诺书上的借款金额是16万元，款是2015年8月4日原告借给玉溪远弛投资有限责任公司（以下简称远驰公司），并与远驰公司签订了《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》，被告昌昊公司承担本案债务是基于2017年3月2日原告与昌昊公司签订的《承诺书》，昌昊公司承诺在远弛公司无法履行与原告签订的上述协议的前提下愿意承担上述款项的还款责任，并确认了原告借款总金额（含利息）为189800元。本案是否应该将远驰公司列为共同被告由法庭依法确定。二、昌昊公司自2017年12月1日至2019年3月共向原告支付利息34205.22元。昌昊公司愿意继续承担原告借款本息的偿还责任，并愿意承担本案的诉讼费用，因公司经营还很困难，公司愿意五年内连本带利还清原告，但利息要求按年利率4%计算。原来向远驰公司投资的人比较多，这些投资昌昊公司都作为借款承接下来，这些人中的大部分都已同意昌昊公司的提议，重新签了还款协议，只有向法院起诉的这些原告不同意。南都酒店是向昌昊公司承包经营酒店，所有的资产全部是昌昊公司的，南都酒店名下没有资产。如果原告不愿意昌昊公司提出的调解方案，昌昊公司不愿意按照承诺书上的金额偿还原告借款本息，因为诉讼中才知道原告实际支付的投资款仅有128000元。南都酒店答辩称同意昌昊公司的答辩意见，并说明南都酒店只有酒店经营管理权，没有酒店资产的所有权，资产属于昌昊公司。被告南都酒店愿意在合理合法的范围内与昌昊公司共同承担还款责任，也是要求原告按昌昊公司的提议五年内按年利率4%分期连本带利支付给原告。为证明其诉讼请求，原告方继芬提供了如下证据：一、原告的身份证复印件，证明原告的身份信息。二、企业信用信息公示报告两份，证明二被告的主体资格，二被告是关联公司。三、原告与被告昌昊公司2019年1月1日签订的投资合同，证明原告与被告昌昊公司签订投资合同，投资银座SOHO第六层E059、E060、E061、E062号区域共40平方米酒店水疗区，投资总额为180980元，投资期限为19个月零3天，昌昊公司按年利率10.8%支付原告投资收益。四、昌昊公司出具的交款收据，证明原告实际将16万元及20980元利息支付给昌昊公司。五、原告与第二被告南都酒店签订的《补充协议》，证明投资协议中约定的180980元，其中80980元南都酒店承诺分三个月即4、5、6月平均支付给原告，2019年1、2、3月按本金180980元，年利率10.8%每月支付利息，其余100000元自2019年4月起按年利率10.8%计算每半年支付一次利息。二被告未按约支付，已构成违约。经质证，被告昌昊公司对原告提供的上诉证据的三性均没有意见，但认为昌昊公司欠原告的借款本金不是180980元，是16万元，但钱是付给远弛公司。被告南都酒店对原告提供的第一和第二组证据三性无异议，对第三组证据认为该公司没有参与签订合同，不予认可。对第四组和第五组证据的三性予以认可，但认为借款本金只有16万元，投资本金有错误。被告昌昊公司提供了以下证据：一、《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》，证明：2015年8月4日，原告方继芬与远弛公司签订协议书，约定：方继芬出资16万元，拥有银座SOHO第B栋6层0605号商铺（公寓）2015年8月4日至2035年8月3日止的使用权，并将该公寓委托远驰公司经营管理，远驰公司每年按购买总价的20%支付原告固定收益。二、《承诺书》，证明2017年6月4日，方继芬与昌昊公司签订承诺书，昌昊公司承诺在远驰公司无法履行上述协议的前提下，昌昊公司愿意承担上述款项的给付责任，确认原告的投资总金额（含投资本金和利息）为180980元，昌昊公司同意每年按10.8%支付原告投资年回报。三、《承诺书补充协议》，证明2018年6月24日，方继芬与昌昊公司签订协议，约定：因酒店工程及其他原因无法正常开业，承诺到期时间延期至2018年12月1日。昌昊公司明确了支付投资回报的时间和方式。四、《南都银座酒店水疗区分红合同》、补充协议、收据，证明：2019年1月1日，方继芬与昌昊公司签订南都酒店水疗区分红合同和补充协议，约定方继芬以投资分红的形式投资南都酒店第六层E059、E060、E061、E062号区域，投资金额为108980元（实际本金16万元整），投资期限为19个月零3天，从2019年1月1日至2020年8月3日止，年回报率为10.8%。其中的80980元于2019年4、5、6三个月平均每月30日支付。2019年1、2、3月按本金180980元，年利率10.8%每月支付利息，其余100000元自2019年4月起按年利率10.8%计算每半年支付一次利息。五、《情况说明》、《付款清单》、《网上银行电子回单》共五份，证明：昌昊公司共计向方继芬给付租金34205.22元，其中：1、2017年12月1日9772.92元；2、2018年6月30日9772.92元；3、2018年12月8日9772.92元；4、2019年1月、2月每月给付1628.82元。另外，昌昊公司还于2018年8月23日以会员卡代金卷的形式支付了原告2017年4月和5月的租金3257元。经质证，原告对第一、二、三组证据三性均予认可无异议，对第四组证据中的分红合同、补充协议的三性认可无异议，对收据的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不予认可，昌昊公司对原告的投资款总额为180980元是认可的。对第五组证据的三性均予认可。被告南都酒店对昌昊公司提交的所有证据三性及证明目的均没有异议。被告南都酒店未提交证据。本院认为，双方提交的证据对方对真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以采信。综合当事人双方提供的上述证据，结合当事人陈述，本院认定本案法律事实如下：远驰公司投资开发位于玉溪市高新区的“南都银座”项目。2015年8月4日，原告方继芬与远弛公司签订《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》，约定方继芬出资16万元，拥有银座SOHO第B栋6层0605号商铺（公寓）2015年8月4日至2035年8月3日止的使用权，并将该公寓委托玉溪银座企业管理有限公司经营管理，远驰公司和玉溪银座企业管理有限公司每年按购买总价的20%支付原告固定收益。原告方继芬在本案诉讼中承认协议签订后远驰公司即支付了第一年的收益32000元，其实际只支付了远驰公司128000元。后远驰公司未能按约履行协议，且将项目全部资产和债权债务转让给了被告昌昊公司。2017年6月4日，原告方继芬与昌昊公司签订《承诺书》，昌昊公司承诺在远驰公司无法履行上述协议的前提下，昌昊公司愿意承担原告等投资客户上述款项的给付责任，确认原告的投资总金额为180980元（含投资本金160000和利息20980元，利息按月息6.556%从2015年8月1日计算到2017年3月31日，共20个月）。从签订承诺书之日起，昌昊公司同意每年按10.8%支付原告投资年回报，支付方式为每半年一次。2018年6月24日，方继芬与昌昊公司又签订《承诺书补充协议》，约定因酒店工程及其他原因无法正常开业，承诺到期时间延期至2018年12月1日。昌昊公司再次明确了支付投资回报的时间和方式，2017年4月和5月的投资收益以会员卡(代金卷)的形式补发，补充协议签订后15个工作日内支付2017年12月1日至2108年6月1日的投资回报，补充协议到期后10个工作日支付2018年6月1日至2018年12月1日的投资回报。2019年1月1日，原告方继芬与昌昊公司签订《南都银座酒店水疗区分红合同》和《补充协议》，约定方继芬以投资分红的形式投资南都酒店第六层E059、E060、E061、E062号区域，投资金额为180980元（实际本金16万元整），投资期限为19个月零3天，从2019年1月1日至2020年8月3日止，年回报率为10.8%。其中的80980元于2019年4、5、6三个月平均每月30日支付。2019年1、2、3月按本金180980元，年利率10.8%每月支付利息，其余100000元自2019年4月起按年利率10.8%计算每半年支付一次利息。《补充协议》上盖的是南都酒店的章。昌昊公司共计向方继芬给付租金（利息）34205.22元，其中：2017年12月1日9772.92元、2018年6月30日9772.92元、2018年12月8日9772.92元、2019年1月、2月每月给付1628.82元。另外，昌昊公司还于2018年8月23日以会员卡代金卷的形式支付了原告2017年4月和5月的租金（利息）3257元，共计支付金额为37462.22元。因二被告资金困难，难以按上述《南都银座酒店水疗区分红合同》和《补充协议》支付原告等客户投资回报，二被告要求原告等投资客户重新签订合同，分五年，按年利率4%计算赔还原告等人投资款及利息，但部分投资户同意，原告等投资户不同意，以二被告违约向本院起诉。本院认为，民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务关系。民事法律关系的产生、变更和消灭需要通过当事人意思表示协商一致才能成立。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。根据上述规定，应当以当事人的真实意思来确定双方的法律关系性质和双方的权利义务关系。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案中，原告2015年8月4日与远驰公司签订《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《银座SOHO公寓委托管理协议书》原告投资160000元给远驰公司用于购买“南都银座”项目B栋6层0605号商铺（公寓）20年的使用权，并交给玉溪银座企业管理有限公司经营管理，远驰公司以年利率20%的方式向原告支付投资收益（合同约定是160000元，但合同签订时就付了第一年32000元的投资收益，故实际投资仅128000元）。该合同因远驰公司未涉诉，本院不作评判。因后远驰公司和玉溪银座企业管理有限公司无法履行与原告的合同，将该项目资产及债权债务转让给被告昌昊公司，昌昊公司与原告签订《承诺书》及补充协议，承诺由昌昊公司归还原告投资款本息，双方的关系实际上已经转变为民间借贷关系。本案审理过程中双方当事人也一致认可为民间借贷关系，本院对此予以确认。双方约定将远驰公司未付投资款（借款）利息按月息6.556%计算计入本金不违反法律的强制性规定，但原告当时仅投资了128000元，双方算账时错误地以160000元作为本金并按月息6.556%计算相应利息20890元。之后又错误地以本金加利息共180980元按年利率10.8%计算支付原告投资回报。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本案应以原告实际支付的128000元作为借款本金。2019年1月1日，原告与昌昊公司、南都酒店又签订《南都银座酒店水疗区分红合同》和《补充协议》，主要内容仍然为原告不分担风险，也不参与管理，二被告定期支付原告固定收益，定期归还原告投资本金，实质上仍然是民间借贷关系。二被告是关联公司，且都与原告签订过合同并承诺还款，故原告要求二被告赔还尚欠借款本息的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持，但按错误本金计算多支付原告的利息应当予以扣减。原告与被告昌昊公司2017年6月4日签订《承诺书》时的借款本金应为128000元＋128000元×月息6.556‰×20个月＝144783.36元。之后二被告支付原告的利息是以180980元为本金从2017年6月1日起按年利率10.8%计算支付到2019年2月（2017年4月和5月是以会员卡的形式支付），合计支付了37462.22元，按实际借款本金只应支付29970.16元，多支付了7492.06元，应予扣除,现尚欠的借款本金应为137291.30元。从2019年3月1日起的利息原告要求二被告按年利率10.8%计算支付，利随本清的诉讼请求符合合同约定，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十七条之规定，判决如下：一、由被告玉溪昌昊置业发展有限公司和被告玉溪南都度假酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告方继芬尚欠借款本金137291.30元，并以137291.30元为本金，按年利率10.8%计算支付从2019年3月1日起至款项实际归还之日止的借款利息。二、驳回原告方继芬的其它诉讼请求。案件受理费3984元，减半征收1992元，由原告方继芬承担392元，被告玉溪昌昊置业发展有限公司和被告玉溪南都度假酒店有限公司承担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  滕永金二〇一九年十月十八日书记员  梁舰文