云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初2642号原告：刘传兰，女，住蒙自市。委托诉讼代理人：任宏颖，云南众序律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：周宛诗，女，住蒙自市。原告刘传兰与被告周宛诗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘传兰及其委托诉讼代理人任宏颖到庭参加诉讼，被告周宛诗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘传兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年5月18日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告返还租金、押金、转让费380000元并赔偿60000元损失（共计440000元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将蒙自市屋出租给原告经营酒店，租期为10年，从2016年6月1日起至2026年5月30日，租金为140000元／年，转让费160000元，后原、被告按约定履行合同。2018年11月，被告要求原告提前支付2019年6月1日至2021年6月1日租金，并给予原告优惠，后原告同意并向被告一次性支付租金210000元。2019年6月10日，因被告出租的蒙自市屋进入司法拍卖程序，原、被告协商，签订《协商协议》，约定被告于2019年6月21日前向原告返还转让费、租金、押金并赔偿经济损失共计440000元，但被告未按《协商协议》约定支付，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告周宛诗在答辩期内未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，原告为乙方，被告为甲方，签订《房屋租赁合同》，约定“第一条、甲方将位于房屋壹幢共800㎡出租给乙方使用居住。第二条、租赁期限10年，从2016年6月1日起至2026年5月30日止。第三条、转让费壹拾陆万（包括房屋内的所有设施用品），房租为壹拾肆万元整／每年，共计叁拾万元整。乙方先付押金壹万元给甲方，租房期满，房屋结构不变退回押金。先付十五万元整，剩下的款在一个月内付清，如不付清，收回酒店经营权，下一年的房租在2016年12月30日以前付清，两年以后随行就市……第八条、如遇到国家征用和甲方出售，甲方提前一个月通知乙方，租金按实际使用日期扣减后如数退还乙方，甲方出售时在同等条件下，乙方有优先购买权。如遇国家拆迁赔偿甲方出售，装修费应由乙方享受。甲方证件给乙方无偿使用，如发生任何问题，与甲方无关，由乙方承担……第十二条、甲、乙双方不得违约，违约方应向守约方承担违约租金的2倍，并赔偿因此给对方造成的损失……”。同时，被告向原告出具了蒙自市屋的《房屋所有权证证》、《国有土地使用权证》复印件各一份（房屋所有权证号：蒙自市房权证2013房监字第××号，国有土地使用权证：蒙国用（2013）第××号）。根据原告提交的蒙自市房权证2013房监字第××号《房屋所有权证》复印件记载内容，被告交给原告的《房屋所有权证》复印件中并未记载原告承租房屋已被抵押担保的情况。合同签订后，原告通过银行转账、微信转账方式向被告支付了2016年6月1日至2018年5月31日的房屋租金280000元、转让费160000元及押金10000元，共计450000元。2017年10月19日至2018年10月3日，原告通过取现、微信转账等方式，先后向被告支付2018年6月1日至2019年5月30日租金，2018年10月26日，被告向原告出具《收据》一张，内容为“今收到刘传兰的现金壹拾贰万捌仟元正。作为2018年6月1日－2019年5月30日的房租，已付清。前账全部清。”2018年11月17日、2018年11月24日，原告通过POS刷卡机刷卡，向被告支付2019年6月1日至2021年6月1日租金共计210000元，被告向原告出具《收据》一份，内容为“今收到冯周主题酒店2019年6月1日――2021年6月1日的房租，两年共计贰拾壹万元正。已付清，如到期不租，赔偿刘传兰的转酒店的壹拾陆万元正和壹万的押金。2018年11月17日收到壹拾捌万元正，2018年11月24日收到叁万元正。已付清”。2019年6月10日，被告为甲方，原告为乙方，签订《协商协议》，内容为“因甲方位于蒙自市的房子要被人民法院强制执行拍卖，拍卖日期为2019年6月21日。经甲乙双方协商，甲方同意在拍卖日前还清乙方转让费十六万和房子押金一万和乙方已付甲方的两年租金，（两年租金共计21万）在此基础上甲方自愿赔偿乙方六万元损失，共计44万元整，于2019年6月21日前还清”。《协商协议》签订后，被告未按《协商协议》约定的日期将转让费、押金、经济损失共计440000元支付给原告。另查明，2015年6月10日，周宛诗、刘华芬与招商银行股份有限公司红河蒙自支行签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，约定招商银行股份有限公司红河蒙自支行在授信期内向周宛诗、刘华芬提供总额为2100000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，周宛诗用其所有的蒙自市产（房屋所有权证号：蒙自市房权证2013房监字第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续。2016年11月24日，招商银行股份有限公司红河蒙自支行诉至本院，要求：一、判令解除《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；二、判令周宛诗、刘华芬偿还贷款本息共计2102735.18元；三、判令周宛诗、刘华芬偿还贷款本息至还清之日止的利息、罚息、复息；四、判令周宛诗、刘华芬无法履行还款义务时，招商银行股份有限公司红河蒙自支行依法行使抵押权，并对抵押物处置后的款项享有优先受偿权；五、案件受理费由周宛诗、刘华芬负担。该案经本院组织调解，招商银行股份有限公司红河蒙自支行与周宛诗、刘华芬达成如下调解协议：一、周宛诗、刘华芬自愿偿还招商银行股份有限公司红河蒙自支行借款本金2071316.73元及利息、罚息和复息。以上款项分两种方式偿还，即：于2016年12月28日前一次性偿还招商银行股份有限公司红河蒙自支行逾期分期借款本金、利息、罚息和复息；从2017年1月起每月15日前按照双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》中约定的自主月供方式偿还招商银行股份有限公司红河蒙自支行借款本息至2025年6月10日止；二、如周宛诗、刘华芬未按上述约定偿还借款本息，则招商银行股份有限公司红河蒙自支行有权宣告《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》中的债务全部提前到期，并有权对所有款项申请法院强制执行，同时对周宛诗提供抵押的位于蒙自市产[房权证号：蒙自市房权证（2013）房监字第××号，建筑面积为804.88㎡]享有优先受偿权。三、案件受理费23622元，调解减半收取计11811元，由周宛诗、刘华芬共同负担。2019年5月20日，本院在蒙自市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上发出《蒙自市人民法院关于蒙自市屋的第一次拍卖公告》，拍卖时间为2019年6月21日10时至2019年6月22日10时止。2019年7月17日，本院在蒙自市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上发出《蒙自市人民法院关于蒙自市屋的第二次拍卖公告》，拍卖时间为2019年8月6日10时至2019年8月7日10时止。审理过程中，原告认可其承租的蒙自市屋用于经营酒店，名称为蒙自冯周主题酒店，登记经营者为周宛诗，类型为个体工商户。同时，原告认可蒙自市屋至今尚未出售，其至今未将蒙自市房屋腾退给被告，但愿意予以腾退。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据原告提交的证据，被告与原告签订《房屋租赁合同》时未告知原告，蒙自市屋已用于抵押的事实，且房屋已被司法机关采取执行措施，原告欲承租房屋经营酒店至2026年5月30日的目的已不能实现，结合被告承诺愿意退还原告转让费160000元、押金10000元及赔偿经济损失60000元的实际，对原告要求解除《房屋租赁合同》及要求退还转让费160000元、押金10000元及赔偿经济损失60000元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，经征求原告意见，原告愿意将承租房屋腾退给被告，本院予以支持。对原告要求退还租金210000元的请求，原告支付的租金210000元系支付2019年6月1日至2021年6月1日期间的租金，但原告至今未将房屋腾退给被告，其租金仍在继续发生，对被告应退原告租金金额无法确定，故对原告要求被告退还租金210000元的请求，不予一并处理，原告可在腾退房屋后另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘传兰与被告周宛诗于2016年5月18日签订的《房屋租赁合同》。二、原告刘传兰于本判决生效后30天内将蒙自市房屋腾退给被告周宛诗。三、被告周宛诗于本判决生效后30天内一次性退还原告刘传兰转让费160000元、押金10000元，共计170000元。四、被告周宛诗于本判决生效后30天内一次性赔偿原告刘传兰经济损失60000元。四、驳回原告刘传兰的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取计3950元，案件申请费2720元，共计6670元，由原告刘传兰负担2100元，由被告周宛诗负担4570元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈玉莹二〇一九年十月十一日书记员  贾云双