湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初9883号原告：中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行，住所地湖南省。负责人：罗向红，行长。委托诉讼代理人：张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。被告：赵丰被王莲莲，女，。原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行（以下简称工商银行中山路支行）诉被告赵丰、王莲莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行中山路支行的委托诉讼代理人张晓武到庭参加诉讼，被告赵丰、王莲莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行中山路支行向本院提出诉讼请求：1、宣告被告借款立即到期，判令被告立即偿还所欠原告借款本金747435.67元、利息12317.06元（利息暂计算至2019年6月21日，以后利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至借款付清之日止）；2、被告向原告支付律师费37988元；3、判令原告就上述债权对被告提供的位于长沙市雨花区屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费及公告费用。事实和理由：2017年2月，被告赵丰、王莲莲与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告赵丰向原告借款78万元，期限为360个月，且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约划款人民币78万元给被告赵丰，被告提供的位于长沙市雨花区房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2019年6月21日，被告赵丰未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且己连续四期未按时足额偿还原告贷款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告赵丰、王莲莲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖协议》、中国工商银行个人二手房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、房产抵押承诺书、房他证和房权证、个人贷款委托支付协议、个人住房贷款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证，根据经确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年5月13日，被告赵丰与案外人王蔓莉签订《房屋买卖协议》，约定被告赵丰以101万元购买案外人王蔓莉位于长沙市雨花区房屋。2016年5月13日，被告赵丰作为借款申请人，被告王莲莲作为借款申请人配偶，共同向原告工商银行中山路支行提交《中国工商银行个人二手房贷款申请表》，申请向原告借款78万元用于购房。。2016年6月14日，原告工商银行中山路支行与被告赵丰签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告赵丰向原告借款780000元，期限为360个月，用于购买长沙市雨花区房屋；担保方式为抵押担保，抵押物为长沙市雨花区房屋（长房权证雨花字第××号）；合同还约定利率以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息，每月18日为还款日。合同第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%。第十四条违约责任中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十九条约定抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对发放贷款账户和还款账户进行了约定，并签订了《个人贷款委托支付协议》。被告王莲莲在上述《个人购房借款／担保合同》中抵押共有人处签名。合同签订后，原、被告于2016年6月17日就抵押物长沙市雨花区（房他证雨花字第516052009）办理了抵押登记手续。原告于2016年2月3日向被告赵丰指定账户转入780000元，个人住房贷款凭证载明：核准借款金额为780000元，贷款月利率4.083‰，贷款到期日2046年6月22日，借款用途为购房，约定将上列金额贷款转入王蔓莉存款户，赵丰承诺由其主动归还或由银行单位财务代理扣款归还。贷款发放后，被告赵丰自2019年3月18日未按期足额偿还贷款，连续逾期已超过三期，截止至2019年9月21日止，被告赵丰尚欠原告逾期及未到期贷款本金746348.06元、利息18626.65元，此后亦未向原告还款。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南嘉麟律师事务所办理诉讼及追偿借款事宜，实际支付了律师代理费37988元。另查明，被告王莲莲与被告赵丰系夫妻关系，双方于2008年9月17日登记结婚，被告王莲莲系长沙市雨花区房屋的共同共有人。本院认为，一、原告工商银行中山路支行与被告赵丰签订的《个人购房借款／担保合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告按合同约定将贷款发放给被告赵丰指定银行账户，被告赵丰未按合同约定按时归还贷款，已构成违约，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告赵丰偿还本金及利息，故本院支持原告要求被告赵丰立即偿还原告所欠借款本金746348.06元、利息18626.65元（利息暂计算至2019年9月21日，以后利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至借款付清之日止）的诉讼请求；二、关于律师费，根据双方合同约定，被告赵丰违约，原告为实现债权的费用应由被告承担，本案原告因实现债权实际发生律师费37988元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院予以支持；四、被告王莲莲与被告赵丰系夫妻关系，借款所购买房屋亦系二被告共有，被告王莲莲在《个人购房借款／担保合同》抵押共有人处签名，故上述债务应系被告王莲莲与被告赵丰的夫妻共同债务，故对于原告要求被告王莲莲对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。三、因被告赵丰、王莲莲提供位于长沙市雨花区房屋作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，故对于原告要求对被告赵丰、王莲莲提供抵押的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；四、被告赵丰、王莲莲未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告赵丰、王莲莲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行偿还借款本金746348.06元、利息18626.65元（利息暂计算至2019年9月21日，之后利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款实际清偿之日）；二、被告赵丰、王莲莲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行支付律师费37988元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行对被告赵丰、王莲莲提供抵押的位于长沙市雨花区房屋依法处置所得价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取5889元，由被告赵丰、王莲莲共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周 元二〇一九年十月二十三日代理书记员  刘倩妮