贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3947号 原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行，住所贵州省都匀市。 负责人：陈英，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李泽文，男，汉族，1989年6月8日出生，系都匀农村商业银行股份有限公司员工，住址贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：祝云英，女，仫佬族，1976年9月1日出生，系该支行员工，住址贵州省都匀市。 被告：贵州富万家商贸有限责任公司，住所贵州省都匀市。 法定代表人：李朝英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈灵聪，男，汉族，1969年11月16日出生，系该公司员工，住址贵州省都匀市。 被告：黔南州福源建筑有限公司，住所贵州省都匀市。 法定代表人：韦龙群，系该公司董事长。 被告：李朝英，男，汉族，1978年12月21日出生，住址浙江省温岭市。 被告：陈巧红，女，汉族，1978年11月11日出生，户籍住址浙江省温岭市，现住贵州省都匀市，（与李朝英系夫妻关系）。 被告：刘刚，男，汉族，1974年2月3日出生，住址贵州省贵阳市南明区。 被告：李英琴，女，汉族，1977年12月18日出生，住址贵州省贵阳市南明区，（与刘刚系夫妻关系）。 被告：韦龙群，女，布依族，1986年8月14日出生，住址贵州省都匀市。 被告：陈红梅，女，汉族，1963年3月1日，住址贵州省都匀市。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行诉被告贵州富万家商贸有限责任公司（以下称富万家公司）、黔南州福源建筑有限公司（以下称福源建筑公司）、李朝英、陈巧红、刘刚、李英琴、韦龙群、陈红梅金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李泽文、祝云英，被告富万家公司委托诉讼代理人陈灵聪，被告韦龙群（并作为被告福源建筑公司法定代表人），被告陈巧红等到庭参加诉讼，被告李朝英、刘刚、李英琴、陈红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告富万家公司偿还原告贷款本金8250000元、利息1225829.73元(其中：正常利息315626.10元，逾期利息847057.64元，复息63145.99元)，本息共计9475829.73元(截止至2019年7月20日止)，并按合同约定支付利息至本金还清之日止；2.判令原告对被告福源建筑公司所有权证号镇房权证镇远字第××号，位于镇远县羊坪镇银子坪房产享有优先受偿权；3.判令被告福源建筑公司、李朝英、陈巧红、刘刚、李英琴、韦龙群、陈红梅对上述债务承担无限连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2015年12月18日，被告富万家公司向原告借款，并签订《流动资金借款合同》，借款900万元，贷款用途为流动资金，借款期限为24个月，第一笔借款发放借据日期为2015年12月18日至2016年12月17日，第二笔发放借据日期为2016年12月15日至2017年12月14日。2017年12月6日公司因资金周转困难向我支行申请续贷900万元，并于2017年12月13日签订《借款续贷协议书》、《流动资金借款合同》，合同中约定借款利率为固定利率9.2917‰，如甲方贷款逾期的，罚息利率为固定利率即13.9376‰，按月结息，到期还本。借款期限为2017年12月15日至2018年12月12日，借款用途为续贷，贷款发放后用于归还原贷款。 该笔贷款担保方式为抵押，由被告福源建筑公司签署的《最高额抵押合同》，被告福源建筑公司、李朝英、陈巧红、刘刚、李英琴、韦龙群、陈红梅签订了《保证合同》,被告李朝英、陈巧红、刘刚、李英琴、韦龙群、陈红梅签署了无限连带担保承诺书。被告福源建筑公司签署的《最高额抵押合同》第十一条抵押物的处分中第二、抵押权存续期间，甲方处分抵押物的，应事先征得乙方书面同意，甲方同意乙方有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理：（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用。 被告富万家公司于2018年8月25日开始欠息。截止2019年7月20日被告尚欠原告贷款本金8250000元、利息1225829.73元，本息共计9475829.73元。综上，原、被告签订的合同合法、有效，对原、被告双方都具有约束力，被告拒不履行还款义务，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，根据合同法及民事诉讼法的相关规定，特提起诉讼，望支持原告诉请。 被告富万家公司辩称：1.虽然原告诉请不存在对逾期罚息计算复利的问题，但复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故条款中关于对逾期罚息计算复利的约定缺乏法律依据；2.因在保证合同中，原告与抵押人、保证人对承担保证责任的顺序未作明确约定，根据《物权法》第一百七十六条规定，原告应先就抵押物实现债权；3.富万家公司的保证合同无效，陈巧红、李英琴的保证责任应该免除；4.富万家公司是借款人，签订的担保合同无效；5.保证期限超过两年，不再承担保证责任；6.贷款事实，2015年12月21日第一次放款，指定支付，陈巧红、李英琴同时签字担保，600万元到涵宇商贸，300万元到瀚裕贸易；2016年12月16日第二次放款，指定支付，900万元到晟生商贸；2017年12月15日，福万家公司用900万元新贷款偿还旧贷款，凭证号91428153。《担保法》的解释第三十九条规定“主合同当事人双方协议以新贷还旧贷，除保证人知道或应当知道的外，保证人不承担民事责任”。 被告福源建筑公司及被告韦龙群辩称：直接将抵押物拍卖偿还借款就可以了。 被告陈巧红辩称：我担保的那笔贷款2016年已经还清，2017年之后的这笔贷款与我无关，我没有担保过。因此，我不认可保证责任。 被告李朝英、刘刚、李英琴、陈红梅未作答辩。 经审理，本院确认以下事实：2015年12月7日，被告富万家公司（甲方）因流动资金需要与原告（乙方）签订了《流动资金借款合同》【编号：匀农商（2015）年流贷字006号】，该合同约定：1.借款金额900万元；2.借款期限24个月，从2015年12月18日至2017年12月16日；3.贷款利率为月固定利率，即9.2917‰，如甲方贷款逾期的，罚息利率为固定利率即13.9376‰；还款方式为按月结息（结息日为每月的第20日），到期还本。同时约定，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日结息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。 2015年12月7日，被告福源建筑公司与原告签订了《抵押合同》，约定：福源建筑公司为确保匀农商（2015）年流贷字006号《流动资金借款合同》的履行，保障原告债权的实现，福源建筑公司愿意为原告与富万家公司依主合同所形成的债权提供抵押担保，自愿用所有权证号为镇房权证镇远字第××号位于镇远县羊坪镇银子坪的营业用房对债权本金900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债务诉讼时效届满为止。2015年12月17日，镇远县房屋管理站为此抵押办理了镇房他证镇远县字第××号抵押登记，此抵押合同所涉201400654号房屋为福源建筑公司所有。 2015年12月7日，被告富万家公司、福源建筑公司、李朝英、陈巧红、刘刚、李英琴、韦龙群、陈红梅分别与原告签订了《保证合同》；同日，被告李朝英、陈巧红、刘刚、李英琴、韦龙群、陈红梅分别向原告签订了不可撤销的《无限连带保证担保承诺书》。以上被告均表示自愿对900万元借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款展期的，保证期间顺延至展期届满次日起两周年。2015年12月18日，原告按合同约定履行了付款义务。 2017年12月13日，被告富万家公司与原告以新贷偿还旧贷的方式，双方签订了《流动资金借款合同》【编号：2392017121300004号】，该合同约定：1.借款金额900万元；2.借款期限12个月，从2017年12月13日至2018年12月12日；其余内容与第一次《流动资金借款合同》相同。同日，被告福源建筑公司与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为富万家公司自2017年12月13日起至2018年12月12日期间，在原告方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币900万元提供抵押担保。自愿用所有权证号为镇房权证镇远字第××号位于镇远县羊坪镇银子坪的营业用房对债权本金900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2018年1月11日，镇远县国土资源局为此抵押办理了黔（2018）镇远县不动产证明第0000048号抵押登记，此抵押合同所涉黔（2018）镇远县不动产权第0000056号（原房屋所有权证号为镇房权证镇远字第××号）房屋为福源建筑公司所有。 2017年12月13日，被告富万家公司、福源建筑公司、李朝英、刘刚、韦龙群、陈红梅分别与原告签订了《保证合同》；同日，被告富万家公司、福源建筑公司、李朝英、刘刚、韦龙群、陈红梅分别向原告签订了不可撤销的《无限连带保证担保承诺书》。以上被告均表示自愿对900万元借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款展期的，保证期间顺延至展期届满次日起两周年。 2017年12月15日，原告按合同约定履行了付款义务。被告富万家公司于2018年8月25日开始欠息，截止2019年7月20日被告尚欠原告贷款本金8250000元、利息1225829.73元，本息共计9475829.73元。因被告富万家公司不履行还款义务，原告经多次催收未果，遂向本院起诉，提出如前诉请。 另查明：李朝英与陈巧红系夫妻关系，刘刚与李英琴系夫妻关系。被告陈巧红、李英琴没有在第二次《保证合同》和《无限连带保证担保承诺书》上签字。 本院认为：原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。被告富万家公司未按约定履行还款义务已构成违约，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，如被告不能按期付息的，则自次日起计收复利，故对被告关于复利的抗辩不予采信。被告福源建筑公司以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已依法取得对抵押房产的优先受偿权。被告福源建筑公司、李朝英、刘刚、韦龙群、陈红梅作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告富万家公司作为债务人与作为债权人的原告签订的《保证合同》和《无限连带保证担保承诺书》没有实际意义，故被告富万家公司不应作为保证担保的保证人。原、被告以新贷偿还旧贷于2017年12月13日签订的《流动资金借款合同》，被告陈巧红、李英琴没有在本次《保证合同》和《无限连带保证担保承诺书》上签字，故被告陈巧红、李英琴不应承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州富万家商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行贷款本金8250000元、利息1225829.73元（截止至2019年7月20日），本息共计9475829.73元；2019年7月21日起的利息按双方合同约定支付至本金还清之日止； 二、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行对被告黔南州福源建筑有限公司所有权证号为黔（2018）镇远县不动产权第0000056号（原所有权证号镇房权证镇远字第××号）位于镇远县羊坪镇银子坪的房产享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利； 三、被告黔南州福源建筑有限公司、李朝英、刘刚、韦龙群、陈红梅对上述借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39066元，由被告贵州富万家商贸有限责任公司、黔南州福源建筑有限公司、李朝英、刘刚、韦龙群、陈红梅共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。 审 判 员  赵华祥 二〇一九年十月十八日 法官助理陈鲁茜 代理书记员  陈鲁茜