镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3395号原告：中国工商银行股份有限公司镇江润州支行，住所地镇江市电力路28号，统一社会信用代码913211007168645849。负责人：吴为，该行行长。委托诉讼代理人：郭永林、贺宇，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：陈德松，男，汉族，1966年2月11日出生，住镇江市。被告：郭春英，女，汉族，1973年5月11日出生，住镇江市。被告：镇江新房房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒区世业镇世政路6号星岛花园5幢第5层516室，统一社会信用代码91321112794556413Q。法定代表人：王孝康。原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称中国工商银行）与被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司（原名镇江星耀房地产开发有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行的委托诉讼代理人贺宇、被告陈德松到庭参加诉讼，被告郭春英、镇江新房房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈德松、郭春英偿还原告借款本金304033.82元、利息10177.65元（利息暂计算至2019年6月6日，此后至借款全部清偿之日止的利息按借款合同约定标准计算），合计314211.47元；2、判令被告陈德松、郭春英承担原告实现债权的律师费18852元；3、判令被告镇江新房房地产开发有限公司对被告陈德松、郭春英的上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2010年4月6日，原告与被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告陈德松、郭春英向原告借款1575000元用于购房，贷款期限为10年，贷款利率为年利率6.534%，罚息年利率上浮40%。合同同时约定，被告镇江新房房地产开发有限公司作为保证人，对被告陈德松、郭春英的上述借款承担阶段性连带保证责任。上述合同生效后，原告于2010年4月6日依约向被告陈德松发放贷款1575000元，被告陈德松、郭春英未能按约履行还款义务，被告镇江新房房地产开发有限公司作为保证人亦未履行保证义务。截止2019年6月6日，被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司尚欠原告借款本金304033.82元、利息10177.65元。被告陈德松答辩称：借款属实，但不知道案涉欠款原告怎么算的，本案借款合同、房屋买卖合同都在原告处。我购买的房子都没看到，交房日期都没有，合同不完整。原告应该把房子给我或者把我房子拍卖。被告郭春英、镇江新房房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年4月6日，原告与被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告陈德松、郭春英向原告借款1575000元用于购房，贷款期限为10年，贷款利率为年利率6.534%，罚息年利率上浮40%。合同同时约定，被告镇江新房房地产开发有限公司作为保证人，对被告陈德松、郭春英的上述借款承担阶段性连带保证责任。上述合同生效后，原告于2010年4月6日依约向被告陈德松发放贷款1575000元，被告陈德松、郭春英未能按约履行还款义务，被告镇江新房房地产开发有限公司作为保证人亦未履行保证义务。截止2019年6月6日，被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司尚欠原告借款本金304033.82元、利息10177.65元。2019年6月19日，原告与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为18852元。上述事实有《个人购房借款/担保合同》、《委托代理合同》、贷款欠款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告陈德松、郭春英未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告镇江新房房地产开发有限公司作为保证人，应对被告陈德松、郭春英的上述借款承担连带清偿责任，保证人镇江新房房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈德松、郭春英追偿。原告为实现债权而产生的律师代理费18852元经审理符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈德松、郭春英欠原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行借款本金304033.82元、利息10177.65元（利息暂计算至2019年6月6日，此后至借款全部清偿之日止的利息按借款合同约定标准计算），合计314211.47元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告陈德松、郭春英于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行为实现债权而产生的律师代理费18852元。三、被告镇江新房房地产开发有限公司对被告陈德松、郭春英的上述债务承担连带清偿责任。四、被告镇江新房房地产开发有限公司在履行上述担保责任后，有权向被告陈德松、郭春英追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6296元，保全费2270元，公告费600元，合计9166元，由被告陈德松、郭春英、镇江新房房地产开发有限公司承担。此款原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行已全部预交本院，故三被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  徐怀根人民陪审员  徐秋华二〇一九年十月三十日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。