文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0236民初1976号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路190号，统一社会信用代码915002369083466858。代表人：杨杰，行长。委托诉讼代理人：蒋公新，男，1967年9月9日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，该行员工，有特别授权。委托诉讼代理人：周庆平，重庆贞枰律师事务所律师。被告：李馨，女，1989年8月26日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告李馨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的委托诉讼代理人蒋公新、周庆平到庭参加诉讼，被告李馨经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李馨及时偿还原告借款本金531383.25元，从2017年6月17日起按年利率7.28%上浮50%支付逾期利息和复利至偿清本金之日止；2、判令被告李馨所拥有的X房地证X字第X号，座落重庆市北部新区某房产，在拍卖、变卖中享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师代理费2000元；4、判令被告承担诉讼等费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为:1、请求法院判令被告李馨及时偿还原告的借款本金531383.25元，2019年10月15日前的逾期利息及罚息222564.57元、复利23.33元，并从2019年10月16日起以借款本金531383.25元为基数按照年利率7.28%基础上上浮50%支付逾期利息及复利直至全部偿清为止。事实及理由:2013年5月27日被告李馨向原告申请个人信贷业务1600000元，2013年6月7日原告与被告签订编号为55020120130049680《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定:15.1借款金额为1600000元，自2013年6月7日起至2016年6月6日有效，自助循环方式，单笔借款期限最长不超过12个月;22.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十计收罚息；10.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2013年6月12日原、被告双方签订了《抵押合同》，被告用所拥有的X房地证X字第X号，座落于重庆市北部新区某房产抵押担保，同日到有权机关对其予以抵押登记，登记证书号为X房地证(押)X宇第X号。2013年6月17日，原告向被告放款1600000元，截至至今偿还贷款本金1068616.75元后，被告未按约定还本付息，存在严重违约。2017年8月3日，原告诉讼后被按撤诉处理，后原告多次催收未果，为保护原告合法权利，据此特诉请贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告李馨未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证，被告李馨均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告举示的原告营业执照（复印件）、被告身份证（复印件）、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证（复印件）、重庆市房地产抵押权证、个人借款凭证、业务凭证、律师代理费发票等证据，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信并在卷佐证。根据原告当庭陈述，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：2013年5月27日，被告李馨向原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行申请贷款并签署《个人信贷业务申请表》。2013年6月7日，被告李馨作为借款人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款额度和额度有效期为自2013年6月7日起至2016年6月6日止，借款人可以在人民币壹佰陆拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环额度为人民币壹佰陆拾万元。上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年6月6日。自助循环借款单笔借款金额最高金额为160万元。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。担保方式为抵押担保，以被告所有的座落于重庆市北部新区鸳鸯北路16号6栋1-16-3号房屋提供担保。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年6月12日，原告与被告李馨签订《重庆市房地产抵押合同》，被告李馨将登记在其名下的位于重庆市北部新区某房屋（房地产权证号：X房地证X字第X号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号为X房地证（押）X字第X号。2013年6月17日，原告按约定向被告李馨发放了贷款1600000元。同日，原告系统生成个人借款凭证，载明借款本金为1600000元，到期日期为2014年6月16日，执行利率为7.28%。贷款发放后，被告李馨偿还支付了部分借款本息，截止2019年10月15日，被告李馨尚欠本金531383.25元、罚息222564.57元、复利23.33元。另查明，2019年5月23日，原告因与被告李馨金融借款合同纠纷一案向重庆贞枰律师事务所支付了律师代理费2000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告李馨签订的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系签约当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的合同义务。原告已依约履行放款义务，被告李馨应按照合同约定的期限支付利息并返还本金，现被告李馨未按合同约定的期限足额还款的行为已构成违约，依法应当承担偿还借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利的违约责任。被告李馨为担保该贷款向原告提供了其名下的房屋进行抵押担保，抵押权依法设立。因被告李馨未按约定偿还借款本息，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告请求的律师费，双方合同中进行了明确约定且原告已经实际支付，本院予以支持。被告李馨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李馨于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金531383.25元及截止2019年10月15日产生的利息（含复利23.33元）222587.90元，并自2019年10月16日起以借款本金531383.25元为基数按年利率7.28%上浮50%计收罚息至付清之日止，并对应付未付利息按合同约定的标准计收复利至付清之日止；二、被告李馨于本判决生效后立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行支出的律师代理费2000元；三、若被告李馨在上述期限内未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行对被告李馨所有的位于重庆市北部新区某房屋（房地产权证号：X房地证X字第X）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9134元，由被告李馨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院.审 判 长  刘天勇人民陪审员  汤昌怀人民陪审员  刘祖秀二〇一九年十月十六日法官 助理  刘 宇书 记 员  许馨月