广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初14785号原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人王业。委托诉讼代理人黄丽冕，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人曾伟，广东金唐律师事务所律师。被告深圳市龙岗区雅悠悠时装店，住所地深圳市龙岗区龙城街道清林东路27号，统一社会信用代码92440300L75333582B，经营者贾来丽。被告贾来丽，女，汉族，1983年5月22日出生，住址河南省方城县城关镇通达巷号，身份号码。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告深圳市龙岗区雅悠悠时装店（以下简称“雅悠悠时装店”）、贾来丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丽冕到庭参加诉讼，被告贾来丽、雅悠悠时装店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告雅悠悠时装店、贾来丽在《云快贷借款合同》（编号：2017-0185-512051)项下的债务全部提前到期，被告雅悠悠时装店、贾来丽立即向原告偿还借款本金3260000元、利息52745.41元、复利595.27元（利息、复利暂计至2019年1月15日，之后的罚息、复利按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2.原告对被告贾来丽名下位于深圳市龙岗区龙岗的房产（深房地字第××号）享有抵押权，原告有权依法处置该抵押物并对依法处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原告（贷款人）与被告雅悠悠时装店、贾来丽（借款人）签订了编号为2017-0185-512051的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》（以下简称“主合同”），由原告向被告雅悠悠时装店、贾来丽提供可循环支用的借款额度3260000元用于经营周转，借款期限为36个月，即2017年4月14日起至2020年4月14日止，借款利率采用浮动利率即为LPR利率加236基点（1基点=0.01%,精确至0.01基点），即年利率6.66%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方式为按月付息、到期还本。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，逾期罚息利率为在涉案贷款利率基础上上浮50%。借款人申请支用主合同项下借款金额以借款人通过建设银行网上银行等网上渠道实际支用的借款金额为准。同日，为担保被告雅悠悠时装店、贾来丽在主合同项下的债务能够正常履行，被告贾来丽（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《云快贷借款最高额抵押合同》（编号：2017-0185-512051），将其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇的房产（深房地字第××号）抵押给原告，为两被告在主合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金等款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供抵押担保，同时抵押合同约定在债务人不履行主合同项下到期债务或者违反主合同约定时，原告有权行使抵押权，本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3260000元。2017年4月14日，双方就该抵押房产办理了抵押登记，抵押编号为DY-06D17012242。上述合同签订后，原告依据主合同的约定及两被告的申请，累计向两被告指定的账户放款3260000元。2018年10月I4日，两被告开始逾期，之后也多次出现逾期。截止至2019年1月15日，两被告累计拖欠本金3260000元及利息52745.41元、复利595.27元，已构成严重违约。经原告多次催告，两被告仍拒不履行。两被告未提交书面答辩状，亦未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，原告所称属实。以上事实，有原告提交的《云快贷借款合同》《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》《云快贷借款最高额抵押合同》、不动产权证书及不动产登记证明、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、银行转账流水以及开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《云快贷借款合同》《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》《云快贷借款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，各方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，两被告未按合同约定履行按时还款义务，原告有权宣布涉案借款合同项下的借款全部到期，要求两被告立即偿还全部贷款本金326万元及暂计至2019年1月15日的利息52745.41元、复利595.27元，之后的罚息以未偿还本金3260000元为基数、复利以未偿还利息52745.41元为基数，按合同约定利率上浮50%即年息9.9%的标准计至款项实际清偿之日止，合法有据，本院予以支持。被告贾来丽将其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇的房产（深房地字第××号）作为抵押物为两被告与原告签订的《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》下的债务提供最高额抵押担保，约定抵押担保责任的最高限额为人民币3260000元。原告已就该处房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，就两被告对原告所负债务，在最高额3260000元限额内，原告有权就依法处分该抵押房产所得价款优先受偿。超出3260000元限额的债务，原告要求对抵押房产依法处分所得价款享有优先受偿权的，无事实根据和法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市龙岗区雅悠悠时装店、贾来丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金3260000元、利息52745.41元、复利595.27元（复利暂计至2019年1月15日；之后的罚息以未偿还本金3260000元为基数、复利以未偿还利息52745.41为基数，按照合同约定利率上浮50%即年息9.9%的标准计至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告贾来丽名下位于深圳市龙岗区龙岗镇的房产（深房地字第××号）的房产享有抵押权，就上述第一项被告深圳市龙岗区雅悠悠时装店、贾来丽所负债务，在最高额3260000元限额内，原告有权就依法处分该处抵押房产所得之价款优先受偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33307元、保全费5000元（已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  苏祥华人民陪审员  郭丙英二〇一九年十月二十三日书 记 员  李 云