北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初5024号原告：北京富源盛达房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区旧忠路10号院10号楼2层202。法定代表人：杨培军，总经理。委托诉讼代理人：**伟，男，1988年10月16日出生，汉族，北京富源盛达房地产开发有限公司员工。被告：张辉林，男，1974年8月17日出生，汉族，职业不详，户籍所在地浙江省乐清市。原告北京富源盛达房地产开发有限公司（以下简称富源盛达公司）与被告张辉林商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富源盛达公司的委托诉讼代理人**伟到庭参加诉讼，被告张辉林经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。富源盛达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订编号为Y1596167的北京市商品房预售合同，被告配合原告办理注销涉案房屋联机备案登记；2、判令被告支付逾期付款违约金182057.23元；3、判令被告赔偿原告支出的该房合同印花税744元及刷卡手续费301.5元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月17日，富源盛达公司与张辉林签订了编号为Y15961674的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称：《预售合同》）及相关补充协议，约定张辉林购买富源盛达公司开发的北京市大兴区庞各庄镇镇区改造3号地PGZ02-19、27地块D7#公建楼3层1单元302号房屋，总房款1487044元。预售合同第六条约定，被告采取商业贷款的方式付款，被告首付50%的购房款，其余价款向交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款支付。预售合同附件五约定，被告应于2014年4月17日交纳首期购房款375283元（总房款的25%，含定金20000元），于2014年8月17日前交纳二期购房款371761元（总房款的25%），贷款额为740000元（总房款的50%），合计1487044元；被告应于签署预售合同之日起五日内办理完毕贷款手续。预售合同附件八补充协议约定，被告应于签署合同之日起5日内提供合同备案所需全部资料及贷款（含公积金贷款）所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，否则视为被告逾期付款，被告须承担逾期付款的违约责任；如果由于被告的原因导致银行未批准（包括被告未提交全部或部分资料）被告的贷款申请，则被告应于收到原告通知之日起10日内一次性向原告付清全部房款，否则原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应按照商品房总价款的10%向原告支付违约金，并承担合同第十一条关于逾期付款的违约责任。“预售合同”第十一条逾期付款违约责任约定，若被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，被告应按逾期付款的3%向原告支付违约金。“预售合同”签订后，被告向原告支付了首期房款375283元（含定金），但之后拒不支付二期房款，也不予办理剩余房款的贷款手续，被告至今未补齐剩余房款1111761元，被告的行为已经严重违反预售合同约定。2015年12月14日，原告向被告发送了《富力华庭苑交付使用通知书》，告知其购买的涉案房屋已经验收合格，可以交付使用，入住时间为2015年12月21日，并通知其自2015年12月21日开始到原告处办理入住手续并补交剩余房款，但被告仍拒不补交及收房。2018年9月14日，原告向被告发送了《催款、逾期则解除合同的通知书》，通知被告于2018年9月24日前向原告一次性付清剩余房款及截至交付房款当日已经产生的合同违约金，否则原告将解除预售合同并由被告承担相应违约责任，但被告至今未完成付款义务，故起诉至法院。张辉林未作答辩，亦未参加本案庭审。本院经审理认定事实如下：2014年4月17日，出卖人富源盛达公司与买受人张辉林签订编号为Y1596167的《预售合同》，合同约定：张辉林购买位于北京市大兴区庞各庄镇镇区改造3号地PGZ02-19、27地块D7#公建楼3层1单元-302号房屋；总价款为1487044元；张辉林采取贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五；张辉林未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，富源盛达公司有权解除合同；富源盛达公司解除合同的，张辉林应当自解除通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由富源盛达公司退还张辉林全部已付款。合同附件五约定张辉林于2014年4月6日缴纳定金20000元，于2014年4月17日交纳总房款的25%（含定金），即375283元；于2014年8月17日前，交纳总房款的25%，即371761元；贷款额为总房款的50%，即740000元；买受人应于签署《北京市商品房预售合同》之日起五日内办理完毕贷款手续；合同附件八补充协议约定“买受人应于签署本合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款（含公积金贷款）所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件。否则，视为买受人逾期付款，买受人须承担逾期付款的违约责任。如果由于买受人的原因导致银行未批准（包括买受人未提交全部或部分资料）买受人的贷款申请，则买受人应于收到出卖人通知之日起10日内一次性向出卖人付清全部房款否则出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并承担本合同第十一条关于逾期付款的违约责任”。张辉林于2014年4月17日交纳375283元（含定金）。富源盛达公司称张辉林之后再未支付房款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张辉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。张辉林与富源盛达公司于2014年4月17日签订“预售合同”及补充协议系双方真实意思表示，无法律规定合同无效的情形，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张辉林未按照约定交纳房款，现富源盛达公司主张按照合同约定解除双方签订的《预售合同》，并无不当，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。关于违约金，富源盛达公司主张，依据预售合同第十一条及补充协议第一条的约定，张辉林应支付相当于房屋总价款10%的解除合同违约金以及相当于逾期款3%的逾期付款违约金，共计182057.23元。本院综合考虑合同履行情况、实际损失等因素，根据公平原则与诚实信用原则，酌情确定违约金的数额为150000元。关于印花税与刷卡费，依据印花税征收规定，富源盛达公司在与张辉林签订预售合同后依法缴纳了印花税744元，现因张辉林违约导致合同解除，该支出属于富源盛达公司的合理损失，应当由张辉林负担。刷卡费一项，富源盛达公司未提交相应证据予以证实，本院不予支持。综上所述，对富源盛达公司的诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除北京富源盛达房地产开发有限公司与张辉林于2014年4月17日签订的编号为Y1596167的《北京市商品房预售合同》；二、于本判决生效后十日内，张辉林协助北京富源盛达房地产开发有限公司办理北京市大兴区庞各庄镇镇区改造3号地PGZ02-19、27地块D7#公建楼3层1单元-302号房屋的联机备案注销手续；三、于本判决生效后十日内，北京富源盛达房地产开发有限公司向张辉林返还购房款375283元；四、于本判决生效后十日内，张辉林向北京富源盛达房地产开发有限公司支付违约金150000元、印花税损失744元（此两笔款项于本判决主文第三项北京富源盛达房地产开发有限公司应返还的375283元购房款中扣除）；五、驳回北京富源盛达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19832元，由北京富源盛达房地产开发有限公司负担384元（已交纳），由张辉林负担19448元（于本判决生效后七日内交纳）。开庭公告费260元和判决公告费，均由张辉林负担（于本判决生效后七日内交纳，判决公告费以报社发票的金额为准）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李继伟人民陪审员  张彦春人民陪审员  焦福银二〇一九年十月十七日法官 助理  章 平书 记 员  程 飞