广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初946号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地广东省和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司职员。委托诉讼代理人：曾志勇，该公司职员。被告：赖浓火，男，1966年9月21日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：东源县民豪天堃置业有限公司，统一社会信用代码91441625694740221J,住所地广东省东源县灯塔镇镇南路澄陂下塅。法定代表人：刘淑琴。以上两被告共同委托诉讼代理人：孙富宝，广东竞方律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：黄树茂，广东竞方律师事务所实习律师。被告：刘淑琴，女，1982年9月29日出生，汉族，住广东省惠来县。被告：赖惠豪，男，汉族，1990年11月8日出生，住广东省广州市番禺区。原告广东和平农村商业银行股份有限公司与被告赖浓火、东源县民豪天堃置业有限公司（以下简称“民豪天堃公司”）、刘淑琴、赖惠豪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林文宇、被告赖浓火及民豪天堃公司的共同委托诉讼代理人孙富宝和黄树茂到庭参加诉讼，被告刘淑琴、赖惠豪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告赖浓火立即偿还借款本金人民币439万元及利息、罚息（截至2019年7月20日止的利息124896.22元、罚息1512.88元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照借款合同约定计算）；二、被告刘淑琴、赖惠豪对上述债务向原告承担无限连带责任；三、原告对被告民豪天堃公司所有的位于东源县灯塔镇××路壹品居锦官城A1栋101-1号房、A1栋201号房、A1栋301号房的房产享有优先受偿权；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告刘淑琴、民豪天堃公司、赖惠豪对上述债务向原告承担无限连带责任。事实和理由：被告赖浓火因购买苗木向原告申请贷款，原告与被告赖浓火于2016年9月8日签订《借款合同》【编号：和平农信（2016）借字第10020169914605767号】，约定：被告向原告借款439万元；借款用于购买苗木，不得挪作他用；借款期限24个月，即从2016年9月8日至2018年8月31日止；贷款利率采用固定利率，年利率为9.2625%；还款方式为按月结息、协议还款。同日，原告与被告民豪天堃公司签订《抵押担保合同》【编号：和平农信（2016）抵字第10120169914607310号】。2018年3月12日，被告赖浓火向原告申请借款展期，之后原告与被告签订《借款展期协议》【编号：和农信（2018）借展字第11420189917364336号】，展期金额439万元，展期期限2018年8月31日至2019年8月26日，展期年利率8.55%，还款方式为按月结息、分期还款。原告与被告刘淑琴、赖惠豪签订《保证合同》【编号：和平农信（2018）保字第11420189917364336号】。被告民豪天堃公司向原告出具《担保责任书》，承诺愿意为借款金额439万元承担连带担保责任，直至贷款还清为止。2016年9月9日，原告按照借款合同约定向被告指定账号发放439万元。原告按合同约定履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告赖浓火、民豪天堃公司共同辩称，1、被告赖浓火向原告贷款是事实，但是被告民豪天堃公司仅在抵押物××灯塔镇××路壹品居锦官城A1栋101-1号房、201号房、301号房的房产范围内承担抵押担保责任，不承担连带保证责任。2、被告民豪天堃公司要求解封超额查封的东源县灯塔镇××路壹品居36套酒店公寓房，庭前和原告有协商，原告同意解封上述36套酒店公寓房，同意被告出售，且被告民豪天堃公司承诺在其销售上述公寓时同意在该行办理按揭手续，并将贷款的金额优先偿还原告的贷款本息，因此被告提交了撤回复议申请书。之后原告不同意按照上述协议履行，所以被告再次向法院申请解封超额查封被告民豪天堃公司名下的36套酒店公寓房。被告刘淑琴、赖惠豪未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、营业执照，2、法定代表人身份证书及身份证，3、被告身份证明材料，4、借款借据，5、借款合同，6、抵押合同及抵押物清单，7、借款展期协议，8、保证合同，9、申请书、自然人借款申请表、展期申请表，10、同意担保抵押保证书、担保责任书，11、股东决议，12、声明书，13、房产权属证明、他项权证，14、借款至今还本、利息及产生利息流水，15、系统逾期未还款查询明细；16、归还本息凭证。上述证据均为复印件，已经庭审质证，本院予以确认并附卷佐证。经审理查明：2016年9月8日，原告（贷款人、乙方）与被告赖浓火（借款人、甲方）签订《借款合同》【编号：和平农信（2016）借字第10020169914605767号】，约定：甲方向乙方借款439万元用于购买苗木，借款期限为24个月，即从2016年9月8日至2018年8月31日，贷款利率为固定利率，年利率为9.2625%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告刘淑琴作为被告赖浓火配偶在《借款合同》上签名并按手印确认。同日，原告（抵押权人）与被告民豪天堃公司（抵押人）签订《抵押担保合同》【编号：和平农信（2016）抵字第10120169914607310号】，约定：被告民豪天堃公司自愿为履行编号为和平农信（2016）借字第10020169914605767号《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告民豪天堃公司同意以其所有的位于广东省××灯塔镇××路壹品居锦官城A1栋101-1号房（粤房地权证东源县字第××）、A1栋201号房（粤房地权证东源县字第××）、A1栋301号房（粤房地权证东源县字第××）作为抵押物，本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述抵押物办理了抵押权登记手续。2018年8月29日，原告（贷款人）与被告赖浓火（借款人）、民豪天堃公司（担保人）签订《借款展期协议》【编号：和农信（2018）借展字第11420189917364336号】，约定：本协议是对编号为和平农信（2016）借字第10020169914605767号的借款合同（以下简称“原合同”）的借款延期偿还协议；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。展期借款本金金额为439万元，借款展期至2019年8月26日止，展期借款利率为固定年利率8.55%。被告刘淑琴作为有权签章人在《借款展期协议》上签名并按手印确认。同日，原告（债权人）与被告刘淑琴、赖惠豪（保证人）签订《保证合同》【编号：和平农信（2018）保字第11420189917364336号】，约定：保证人应被告赖浓火（以下简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为和农信（2018）借展字第11420189917364336号的《展期协议》（以下简称“主合同”）的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告民豪天堃公司向原告出具《担保责任书》，愿意为被告赖浓火借款金额439万元承担连带担保责任，直至还清贷款之日止。2016年9月9日，原告依约向被告赖浓火发放贷款439万元。被告赖浓火借款后，未依约归还借款，截止至2019年7月20日，被告赖浓火仍欠原告借款本金439万元、利息124896.22元、罚息1512.88元。另查明，被告赖浓火、刘淑琴于2006年8月11日登记结婚，上述债务发生在被告赖浓火、刘淑琴夫妻关系存续期间。被告赖浓火与被告赖惠豪是父子关系。原告广东和平农村商业银行股份有限公司原为和平县农村信用合作联社。本院认为，本案争议的焦点是被告民豪天堃公司是否承担连带清偿责任；原告申请查封的财产是否存在超标的查封。原告分别与被告赖浓火、民豪天堃公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，原告与被告赖浓火、民豪天堃公司签订的《借款展期协议》、原告与被告刘淑琴、赖惠豪签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告赖浓火发放贷款，而被告赖浓火在该笔借款到期后仍未能依约偿还借款本息，截止至2019年7月20日仍欠原告借款本金439万元、利息124896.22元、罚息1512.88元，已构成根本违约。因此，原告要求被告赖浓火按合同约定归还到期借款本金及支付利息、罚息，本院依法予以支持。本案债务发生在被告赖浓火、刘淑琴夫妻关系存续期间，且被告刘淑琴作为被告赖浓火配偶在《借款合同》上签名并按手印确认，应认定本案债务是两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告刘淑琴对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告赖惠豪自愿为被告赖浓火的上述借款本息提供连带责任保证，因被告赖浓火未能按约履行还本付息义务，现原告要求被告赖惠豪对上述借款本息承担连带清偿责任，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告赖惠豪承担保证责任后，有权向被告赖浓火追偿。关于被告民豪天堃公司是否承担连带清偿责任问题。被告民豪天堃公司与原告签订《抵押担保合同》，以其所有的位于广东省××灯塔镇××路壹品居锦官城A1栋101-1号房、A1栋201号房、A1栋301号房作为抵押物为被告赖浓火的上述债务提供抵押，且办理了抵押权登记手续，被告民豪天堃公司应当承担抵押担保责任，原告依法有权从处分该抵押物的价款中优先受偿。另被告民豪天堃公司又向原告出具《担保责任书》，愿意为被告赖浓火上述借款承担连带担保责任，保证担保责任成立，现被告赖浓火未能按约履行还本付息义务，被告民豪天堃公司应承担保证担保责任，故原告要求被告民豪天堃公司对上述借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告民豪天堃公司承担保证责任后，有权向被告赖浓火追偿。关于原告申请查封的财产是否存在超标的查封的问题。被告民豪天堃公司将其所有的位于广东省××灯塔镇××路壹品居锦官城A1栋101-1号房、A1栋201号房、A1栋301号房作为抵押物担保本案的债务，按照办理贷款业务时双方确定的评估价值已足额保证债务的实现，同时，被告赖浓火同意将其名下两套商铺继续查封，因此，原告申请查封被告民豪天堃公司所有的位于广东省××灯塔镇××路灯塔××酒店××套公寓明显超出本案诉讼标的，属于超标的查封，应予予以解除查封，本院已另行作出民事裁定书予以处理。被告刘淑琴、赖惠豪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖浓火应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金439万元及利息、罚息（截止至2019年7月20日利息124896.22元、罚息1512.88元，自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定的方式计算），被告刘淑琴对上述债务承担连带清偿责任；二、被告东源县民豪天堃置业有限公司、赖惠豪对上述债务承担连带清偿责任；被告东源县民豪天堃置业有限公司、赖惠豪作为保证人承担保证责任后，有权向被告赖浓火追偿；三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告东源县民豪天堃置业有限公司提供抵押的位于广东省东源县灯塔镇镇南路壹品居锦官城A1栋101-1号房（粤房地权证东源县字第××）、A1栋201号房（粤房地权证东源县字第××）、A1栋301号房（粤房地权证东源县字第××）的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42931.27元，因适用简易程序审理，减半收取21465.64元，由被告赖浓火、东源县民豪天堃置业有限公司、刘淑琴、赖惠豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  叶志军二〇一九年十月二十八日书记员  叶丽花