云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1442号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨福勇，职务：行长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：董善福，男，1957年6月16日生，汉族，四川省岳池县人，高中文化,无业,住云南省楚雄市，现住楚雄市。被告：刘德辉，女，1963年5月11日生，汉族，四川省岳池县人，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告董善福、刘德辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人杜先波，被告董善福到庭参加诉讼，被告刘德辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金76013.45元，并支付截止2019年2月20日的利息（含罚息和复利）2490.56元，本息合计78504.01元，并承担自2019年2月21日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；2、判令原告对被告董善福、刘德辉提供的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区A3幢1单元602室房屋（他项权证：楚雄市房他证2009字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担本案诉讼费及公告费。事实和理由：2008年12月，被告董善福、刘德辉因购买住房需要，向原告申请借款，2009年1月22日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530206137-011-2009000003），借款金额为240000元，借款期限自2009年1月22日至2022年1月22日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调29%，每个利率调整日调整一次，采取按月等额本息还款法，并约定“借款逾期的，罚息利率按照执行贷款利率水平上上浮50%”，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关违约救济措施。为保障借款合同的履行，被告董善福、刘德辉以其名下共同共有的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区A3幢1单元602室房屋为该笔借款提供抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。合同签订后，原告如约发放了贷款给二被告，后二被告在合同履行中，未履行按月还本付息义务，多次拖欠贷款本息未还，截止2019年2月20日，被告尚欠原告借款本金76013.45元，拖欠本金8523.39元，拖欠逾期利息、罚息2490.56元。经原告多次催要，被告仍未按照合同约定还款。被告董善福辩称，原告的诉请及事实和理由均属实，对原告的三项诉请及事实和理由没有异议，现在没有能力还款，希望能与原告调解，在2019年年底还清全部借款本息。被告刘德辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或答辩状。原告建设银行楚雄州分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件各1份；2、贷款申请书、房产抵押承诺书、中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书各1份；3、个人住房（商业住房）借款合同1份；4、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各1份；5、他项权利证1份；6、中国建设银行个人贷款对账单1份。被告董善福针对其辩解，未向本院提交证据。被告刘德辉未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见及证据材料。本院认为，原告建设银行楚雄州分行提交的证据能够证实被告董善福、刘德辉以其按份共有的楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区A3幢1单元602室房屋作为抵押担保向原告借款240000元之后，二被告未按约定归还借款，截止2019年2月20日，被告尚欠原告借款本金76013.45元，拖欠本金8523.39元，拖欠逾期利息、罚息2490.56元的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告董善福、刘德辉系夫妻关系，被告董善福、刘德辉因购买住房需要，向原告申请借款，2009年1月22日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530206137-011-2009000003），合同约定借款金额为240000元，借款期限自2009年1月22日至2022年1月22日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调29%，每个利率调整日调整一次，采取按月等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率按照执行贷款利率水平上上浮50%，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关违约救济措施。被告董善福、刘德辉以其名下共同共有的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区A3幢1单元602室房屋为该笔借款提供抵押担保，对抵押财产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。原告于2009年1月33日按约发放了贷款，二被告在合同履行中，未履行按月还本付息义务，截止2019年2月20日，二被告尚欠原告借款本金76013.45元，拖欠本金8523.39元，拖欠逾期利息、罚息2490.56元。本院认为，原告建设银行楚雄州分行与被告董善福、刘德辉（被告董善福作为借款人及抵押人签名，被告刘德辉作为与借款人按期归还贷款本息富负有连带责任的共同借款人及抵押人签名）之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告董善福、刘德辉向原告建设银行楚雄州分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，且被告刘德辉与被告董善福系夫妻关系，本案借款用途系购买二被告共同共有的楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区A3幢1单元602室的房屋，该笔借款应认定为二被告夫妻共同债务，被告董善福、刘德辉未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告建设银行楚雄州分行要求被告董善福、刘德辉偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告董善福、刘德辉以其共同共有的房屋作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告建设银行楚雄州分行取得[楚雄市房他证2009字第××号]《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行楚雄州分行对上述《房屋他项权证》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告董善福、刘德辉偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金76013.45元，支付截止2019年2月20日止的利息（含罚息和复利）2490.56元，并继续支付自2019年2月21日起至款项还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告董善福、刘德辉届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用被告董善福、刘德辉共同共有的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区A3幢1单元602室的房屋[他项权证：楚雄市房他证2009字第××号]进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告董善福、刘德辉所有，不足部分由被告董善福、刘德辉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1763元，由被告董善福、刘德辉负担（未交）。以上应由被告董善福、刘德辉承担的执行款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长 钱 力人民陪审员 鲁 平人民陪审员 何桂凤二〇一九年十月十六日书 记 员 徐 垚