陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0902民初2121号   原告安康农村商业银行股份有限公司。住所地陕西省安康市汉滨区。   法定代表人吴兆庆。   委托代理人温荣菊，系该公司员工。   被告康涛，男，汉族，生于1965年5月27日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区高中文化程度，水电三局工人。   被告马清哲，男，回族，生于1943年2月16日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区。   被告马秀兰，女，回族，生于1945年9月26日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区。   原告安康农村商业银行股份有限公司(以下简称安康农商银行)与被告康涛、马清哲、马秀兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康农商银行的委托代理人温荣菊及被告康涛、马清哲均到庭参加了诉讼，马秀兰经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告安康农商银行诉称，被告康涛向原告申请借款29万元，用于承包垃圾处理工程，期限三年，由被告马清哲和马秀兰提供位于安康市汉滨区XX街XX路XX号的房产作抵押。2014年6月30日，原告与被告康涛签订了《借款合同》、与被告马清哲、马秀兰签订了《抵押   担保合同》，并对抵押房产办理了抵押登记，向被告康涛发放借款29万元。2017年6月29日，原告与被告签订了《借款展期协议》，展期金额29万元，展期到期日2018年6月29日。贷款于2018年6月29日到期，经原告多次催收，被告拒不履行合同约定还本付息义务，截止2019年3月20日，结欠贷款本金29万元、利息40612.33元。鉴于被告已违反双方签订的《借款合同》中第十一条及《抵押担保合同》第四条中相关规定，构成违约，为保障我行合法权益，维护法律尊严，特向汉滨区人民法院依法提起诉讼。请求判令：1.被告偿还原告借款本金29万元及利息(起息日2018年2月25日，月利率8.5‰，逾期附加罚息40％。截止2019年3月20日，利息约为40612.33元，利息计算至实际还清借款之日，利随本清);2.依法拍卖、变卖被告马清哲名下坐落于安康市汉滨区XX城XX街XX路XX号XX幢(安房他证抵字第号AJ1000029382)房屋，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.诉讼费及实现债权前所产生的其它费用由被告承担。   原告安康农商银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、借款担保申请、被告康涛身份证及离婚证。用以证明被告康涛向原告申请贷款。   2、借款合同、申请书。用以证明原告向康涛发放29万的借款。   3、马清哲、马秀兰的身份证、抵押承诺书、房产证、他项产权证、抵押合同。用以证明被告马清哲、马秀兰同意抵押，并与原告签订合同。   4、借据。用以证明借款情况。   5、2万元还款凭证。用以证明起诉之后2019年3月29日偿还原告2万块钱。   6、借款人继续抵押承诺、他项权证、面谈面签影像资料、抵押担保承诺书、房产证、贷款展期协议、展期还款申请书、贷款展期申请。用以证明展期情况。   被告康涛辩称，实际上自己帮忙的，办完手续自己就走了，马杰用他父亲被告马清哲的房子借款，马杰以前也是信用社的员工，2014年去了一次，2017年又去一次，2万还是被告康涛个人的钱还的。   被告康涛未提交证据。   被告马清哲辩称，给马杰贷这个钱，被告马清哲的儿媳妇是被告康涛公司的董事长，是经营垃圾回收利用的，跟别人扯经，被告马清哲自己不清楚，给别人担了几年的保。   被告马清哲未提交证据。   被告马秀兰未答辩未提交证据。   经审理查明，被告康涛2011年3月30日曾向原告借款，因借款到期未及时偿还，双方遂协商转贷事宜。2014年6月30日原告与被告康涛签订个人借款合同，借款金额29万元，借款期限为2014年6月30日至2017年6月29日，借款用途为转贷，中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.713‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日。双方还约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为该合同执行利率上浮40%。原告在该合同上加盖金州信用社章，被告康涛在该合同上签字按印。   同日，原安康市汉滨区XX社与被告马清哲签订抵押担保合同，抵押权人：金州信用社，抵押人马清哲；合同约定被告马清哲以位于坐落于安康市汉滨区XX城XX街XX路XX号房产为康涛与原告签订的(陕农信金州借字2014第104号)借款合同提供抵押担保；抵押人担保范围主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、保管担保财产和实现抵押权的费用；第九条约定因合同发生纠纷向原告所在地人民法院提起诉讼。原告在该合同上加盖金州信用社章，被告马清哲、马秀兰均在该合同上签字。同日，三被告在原告出具的借据上签字按印。2014年8月1日，各方办理了安房他证抵字第号AJ1000029382号他项权证，对安康市汉滨区XX城XX街XX路XX号XX幢房产进行了抵押登记。   2017年6月29日，被告康涛向原告申请展期，原告、被告康涛、马清哲签订借款展期协议，将到期日展期至2018年6月28日，当年月利率8.5‰除展期协议变更，其他条款继续有效，担保人同意借款展期，并愿意按照原借款合同约定的担保方式、按借款展期后的期限继续承担担保责任，担保合同除借款到期日变更外其余条款继续有效。三被告均在该协议上签字按印。   原告分别于2018年6月20日，2019年2月19日向被告方进行了催收。起诉时，被告方康涛未清偿本金，利息清偿至2018年2月24日。2019年3月29日，被告康涛向原告偿还2万元。   另查明，原安康市汉滨区XX社于2017年7月26日将名称变更为安康农村商业银行股份有限公司。   以上事实有借款担保申请、被告康涛身份证及离婚证、借款合同、申请书、马清哲、马秀兰的身份证、抵押承诺书、房产证、他项产权证、抵押合同、借据、2万元还款凭证、借款人继续抵押承诺、他项权证、面谈面签影像资料、抵押担保承诺书、房产证、贷款展期协议、展期还款申请书、贷款展期申请及原、被告当庭陈述所证实。   本院认为，被告康涛、马清哲、马秀兰系完全民事行为能力人，应当对自己提交的转贷申请、抵押承诺书、继续抵押承诺书、贷款展期申请以及签订的借款合同、抵押担保合同、借款展期协议的行为具有充分的理解，且转贷申请、继续抵押承诺书、贷款展期申请系其亲自书写签名捺印，应当认定其与原告签订的借款合同、担保合同、展期协议均系真实意思表示，故借款合同、担保合同、展期协议均为有效合同。被告康涛未按合同约定向原告履行还款结息义务，被告马清哲、马秀兰应以已经办理抵押登记的坐落于安康市汉滨区XX城XX街XX路XX号XX幢房产对借款合同履行承担担保责任，原告安康农村商业银行股份有限公司对该房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告康涛提出从原告处所得借款由被告马清哲的儿媳刘燕用于安康博灏环保科技有限公司，但刘燕并非借款合同的相对方，故对该辩解不能予以支持。原告提出由被告承担实现债权前所产生的其它费用，但并未提供证据故不能予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：   一、被告康涛在本判决生效后十日内偿还原告安康农村商业银行股份有限公司借款本金290000元，并按照8.5‰月息承担2018年2月25日至2018年6月29日的利息，按照8.5‰月息附加逾期罚息40％承担自2018年6月30日至实际付清之日的利息。2019年3月29日被告康涛已偿还原告安康农村商业银行股份有限公司20000元用于折抵本息。   二、原告安康农村商业银行股份有限公司对被告马清哲坐落于安康市汉滨区XX城XX街XX路XX号XX幢(安房他证抵字第号AJ1000029382)依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   三、驳回原告安康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6259元，由被告康涛、马清哲、马秀兰承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审判长 杨娟   人民陪审员 余小琴   人民陪审员 徐少林     二〇一九年八月三十日     书记员赵立志             附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第六条 【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。                                             第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条 【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第一百九十七条 【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约 定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。    第一百九十八条 【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照 《中华人民共和国担保法》的规定。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保 证合同另有约定的，按照约定。    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。