北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初251号原告：北京朝外搜候房地产有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座12层1201-11室。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，汉族，北京朝外搜候房地产有限公司法务部经理，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日出生，汉族，北京朝外搜候房地产有限公司法务部职员。被告：杨霞，女，1983年7月17日出生，汉族，住北京市东城区。原告北京朝外搜候房地产有限公司（以下简称搜候公司）与被告杨霞（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。搜候公司之委托诉讼代理人李毅到庭参加了诉讼，杨霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。搜候公司向本院提出诉讼请求：1.解除搜候公司与杨霞于2013年3月29日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XX）；2.判令杨霞协助办理位于北京市朝阳区XX号房屋的网上签约注销登记手续；3.判令杨霞支付合同解除的违约金387200元；4.判令杨霞支付房屋空置期间损失，按照每日484元的标准，自2013年7月6日起计算至办理网上签约注销登记手续止。事实与理由：2013年3月29日，杨霞购买了搜候公司开发的北京市朝阳区朝外大街乙6号3层03116号房屋，双方签订了编号为XX号的《北京市商品房现房买卖合同》和《北京市商品房买卖合同之补充协议》（以下合称房屋买卖合同）。房屋买卖合同附件五约定：房屋总价款为人民币3872000元，杨霞具体的付款方式为：于2013年3月29日前，缴纳房款人民币387200元；于2013年4月29日前，缴纳房款人民币580800元；于2013年5月29日前，缴纳房款人民币580800元；于2013年6月29日前，缴纳房款人民币393200元；余款1930000元由买受人申请银行贷款缴纳。房屋买卖合同签订后，杨霞仅于2013年4月2日支付了387200元购房款，后杨霞未按照合同约定支付房款，且对搜候公司提起“房屋买卖合同纠纷”诉讼，要求撤销买卖合同。“房屋买卖合同纠纷”诉讼经北京市第三中级人民法院终审判决，杨霞的诉讼请求被驳回。杨霞应按房屋买卖合同约定继续履行合同，但杨霞经搜候公司多次催促，至今仍未履行剩余房款支付义务，给搜候公司造成了巨大的经济损失。根据《北京市商品房现房买卖合同》第九条“逾期付款责任”约定：杨霞未按照约定的时间付款的，逾期超过30日后，搜候公司有权解除合同。搜候公司解除合同的，杨霞应当自解除合同通知送达之日起30日内按照总房款的10%的标准向搜候公司支付违约金。且搜候公司近日了解到杨霞已涉诉多起民商事纠纷，目前已被列为失信被执行人，搜候公司有足够理由相信被申请人已无继续履行房屋买卖合同的能力。为减少搜候公司的经济损失，现依据法律及房屋买卖合同相关约定提起诉讼，请求依法支持搜候公司的诉讼请求。杨霞于2019年3月15日提交答辩状：一、经2019年3月5日在法院与搜候公司律师会面，后经过多方沟通，杨霞要求继续履行合同，并同意支付一部分违约金，在2018年3月18日开庭后30日内支付完约定款项。二、如杨霞在承诺时间内未能支付约定款项，杨霞同意已支付的10%购房款作为违约金，并配合搜候公司办理撤销网签手续，不再额外赔偿任何费用。杨霞于2019年5月14日提交书面答辩意见：一、目前杨霞凑齐220万现金，希望继续购买房子，房屋买卖合同上也约定剩余50%可以银行贷款，即使因为目前一些诉讼影响银行贷款，也不能说明杨霞借不到资金。二、如能继续房屋买卖合同，杨霞愿意按之前商定的支付一定违约金。搜候公司围绕诉讼请求依法提交了《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XX）及补充协议、银行转账凭证、《排号声明》、收据、（2013）朝民初字第XX号民事判决书、（2014）三中民终字第XX号民事判决书、不动产登记簿、《北京市房屋租赁合同》等证据材料。经查，搜候公司（出卖人）与杨霞（买受人）于2013年3月29日签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定搜候公司向杨霞出售位于北京市朝阳区XX号房屋（以下称涉案房屋），该商品房的用途为商业用房，其实测建筑面积共96.8平方米，其中，套内建筑面积55.19平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积41.61平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米70157.64元，总价款3872000元。买受人采取商业贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向与出卖人有合作关系的银行借款支付。买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日30日内按照总房款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三(该比率应当不小于第（1）项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。该《北京市商品房现房买卖合同》附件五约定：付款方式（五成按揭），出卖人买受人双方约定采用下列方式支付涉案房屋总房款，计人民币3872000元。1.于2013年3月29日之前，买受人缴纳房款人民币387200元；2.于2013年4月29日之前，买受人缴纳房款人民币580800元；3.于2013年5月29日之前，买受人缴纳房款人民币580800元；4.于2013年6月29日之前，买受人缴纳房款人民币393200元；5.余款由买受人申请银行缴纳，买受人应在2013年4月29日起十个工作日内提交申请贷款的全部资料，并提出按揭申请和按银行要求期限履行相关银行按揭手续，买受人逾期提交按揭申请资料的违约责任，以出卖人与买受人签订的《补充协议》的约定为准，买受人最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准。该《北京市商品房现房买卖合同》之补充协议约定，买受人逾期提供按揭申请资料超过三十日的，出卖人有权解除双方签订的买卖合同、附件和本补充协议，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的书面通知自送达买受人时起生效；出卖人在解除合同并扣除买受人应承担的违约金后，将买受人已缴纳的剩余购房款无息归还买受人。买受人愿意继续提供按揭资料的，经出卖人同意可继续履行买卖合同、附件及本补充协议，但买受人须按逾期天数向出卖人按日支付按揭申请额万分之三的违约金。买受人与本合同附件五约定的付清全部购房款（含贷款）之日起7日内与出卖人办理房屋交付手续；买受人申请按揭贷款的，于本合同附件五约定的付清首付款后的90日期限届满之日起7日内与出卖人办理房屋交付手续。2013年3月29日，搜候公司与杨霞办理了《北京市商品房现房买卖合同》网上签约备案登记手续，合同编号为XX。同日，杨霞向搜候公司支付涉案房屋购房款387200元、印花税1936元。搜候公司称杨霞未支付剩余购房款。杨霞曾将搜候公司诉至法院，要求撤销搜候公司与杨霞签订的编号为XX的《北京市商品房现房买卖合同》，本院于2013年11月15日作出（2013）朝民初字第XX号民事判决，判决：驳回杨霞的诉讼请求。杨霞不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院于2014年3月18日作出（2014）三中民终字第XX号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。另查，北京市海淀区人民法院于2015年10月22日查封了涉案房屋，查封期限为2015年10月21日至2018年10月20日；天津海事法院于2015年12月10日、2018年11月27日查封了涉案房屋，查封期限为2015年12月10日至2018年12月9日、2018年11月27日至2021年11月26日；北京市西城区人民法院于2017年6月9日查封了涉案房屋，查封期限为2017年6月9日至2020年6月8日。搜候公司称涉案房屋未向杨霞交付、房屋所有权未转移登记至杨霞名下，因已经办理了网上签约备案登记手续，故涉案房屋一直处于空置状态，杨霞应支付涉案房屋空置期间损失。本院认为，依法成立并生效的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，搜候公司与杨霞签订的《北京市商品房现房买卖合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。现根据本案查明的事实，杨霞未按约定向搜候公司支付购房款，构成违约，搜候公司有权解除双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》及补充协议，现搜候公司依据合同约定主张解除合同，依据充分，本院予以支持。合同解除后，合同双方的权利义务终止，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《北京市商品房现房买卖合同》解除后，杨霞应协助搜候公司办理合同编号为XX的《北京市商品房现房买卖合同》网上签约备案注销手续，故对搜候公司要求杨霞协助办理《北京市商品房现房买卖合同》网上签约备案注销手续的诉讼请求，本院应予以支持。合同解除后，搜候公司应向杨霞返还已支付购房款387200元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，因系杨霞未按约定支付购房款的违约行为导致合同解除，杨霞应承担违约责任，双方约定的违约金标准合理，且考虑到合同履行情况、杨霞的过错程度、预期利益等，对杨霞关于如合同解除仅支付已支付购房款10%的违约金的抗辩意见，本院不予采纳，搜候公司要求杨霞按合同约定标准支付解除合同违约金387200元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋空置损失，搜候公司关于房屋空置损失的诉请，缺乏依据，本院不予支持。杨霞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京朝外搜候房地产有限公司与被告杨霞于二〇一三年三月二十九日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XX）及补充协议；二、被告杨霞于本判决生效之日起七日内协助原告北京朝外搜候房地产有限公司办理《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XX）的网上签约备案注销手续；三、原告北京朝外搜候房地产有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告杨霞购房款三十八万七千二百元；四、被告杨霞于本判决生效之日起七日内支付原告北京朝外搜候房地产有限公司违约金三十八万七千二百元；五、驳回原告北京朝外搜候房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37776元，由被告杨霞负担（于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张佳琪人民陪审员  郝建丰人民陪审员  赵建平二〇一九年十月十七日书 记 员  张茹敏