文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初8250号原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街3号，统一社会信用代码91500117903636421M。负责人：陶庆华，该支行行长。委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。被告：宋余，男，1970年6月29日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：霍仁惠，女，1969年11月21日出生，汉族，住重庆市合川区。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“工商银行合川支行”）与被告宋余、霍仁惠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工商银行合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼，被告宋余、霍仁惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即向原告偿还借款本金315105.59元和利息13361.93元；并以借款本金315105.59元为基数，从2019年6月22日起至实际付清为止按照借款合同的约定计算，利随本清。2.请求法院判令原告对被告宋余位于合川区房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.本案所涉案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[二手房]字[重庆]行[合川]支行[2015年[715]号，以下简称《借款合同》]），约定:1.原告向被告提供贷款人民币35万元整用于购置个人住房（见《借款合同》第1、2、39、40条）；2.贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（见《借款合同》第3、42条），按月归还，以等额本息还款法还款（见《借款合同》6、47条）；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，执行基准利率，据此确定的利率以借款凭证为准（见《借款合同》4、43条），罚息利率为借款凭证所确定的贷款利率的基础上加收50%，逾期偿还贷款的，按照罚息利率按日计收利息；逾期支付利息的，按罚息利率支付复利（见《借款合同》第9条）；4.被告宋余连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布《购房合同》项下未偿还的借款立即到期，要求被告即刻清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用（见《借款合同》第14条）。2015年5月29日，原告与被告宋余、霍仁惠就上诉抵押事宜签订《个人借款最高额抵押合同》，并于2015年6月4日到重庆市合川区国土房管局依法办理了抵押登记（抵押证书：204房地证（押）XX字第XX号）。2015年6月5日，原告按约向被告宋余发放贷款35万元，但截至2019年7月10日，被告已累计达11期未按时偿还借款本息，积欠借款本金11306.10元和利息。原告认为，原告与被告宋余、霍仁惠签订的借款合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。但被告已连续多期逾期未偿还借款，依照合同，原告有权宣布贷款立即到期，逾期被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并以抵押物折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望裁如所请。被告宋余、霍仁惠未作答辩。原告工商银行合川支行围绕诉讼请求，举示了身份证、《个人购房借款/担保合同》、重庆市房地产权证、不动产权登记证明、个人借款凭证、银行还款机逾期明细表等证据，拟证明其诉讼主张的事实。被告宋余、霍仁惠未提交证据。经审查，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2015年5月29日，原告工商银行合川支行与被告宋余、霍仁惠签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向二被告提供贷款35万元用于被告购买个人住房；贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息（按月计息），肩宽人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在实际执行贷款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还的借款及所产生的利息、罚息及其他费用；二被告以其名下的位于重庆市合川区作为上述借款的担保，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并依法办理了抵押登记，登记主债权金额为35万元。2015年6月5日，原告向二被告发放了贷款35万元，个人借款凭证中载明年利率5.65%。之后，二被告按合同约定偿还了部分贷款。2017年8月二被告开始拖欠本息。截止2019年6月21日，二被告尚欠原告借款本金315105.59元、利息13361.93元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人均应当按照合同约定履行义务。原告按约向二被告发放了贷款，二被告负有按约定的时间及金额偿还借款本息的义务，因二被告未按约定足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期。二被告应偿还原告截止2019年6月21日的借款本金315105.59元、利息13361.93元，并按《个人购房借款/担保合同》约定支付自2019年6月22日起至借款本息付清时止的利息（以借款本金315105.59元为基数，按借款合同的约定计算，利随本清）。二被告以其所有的位于重庆市合川区合阳办长青街XX号房屋为借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押权已成立，根据相关法律规定，原告有权行使抵押权利，故原告有权对被告提供的上述抵押物在借款合同项下的债权内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、由被告宋余、霍仁惠在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金315105.59元及利息（其中，截止2019年6月21日的利息为13361.93元；从2019年6月22日起，以借款本金315105.59元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定支付利息至借款本息付清时止，利随本清）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对抵押物即位于重庆市合川区在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6245.68元，减半收取3122.84元，由被告宋余、霍仁惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 邓鸿飞二〇一九年十月三十日法官助理 邓春梅书 记 员 胡潇月