安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1802民初3896号 原告:张陈，男，1976年11月22日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告：周永生，男，1972年12月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 二原告共同委托代理人：郑九生，安徽明泉律师事务所律师。 被告：宣城嘉禾房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。 法定代表人：周家英，该公司总经理。 原告张陈、周永生与被告宣城嘉禾房地产开发有限公司（以下简称嘉禾房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张陈、周永生共同委托代理人郑九生到庭参加诉讼，被告嘉禾房地产公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张陈、周永生向本院提出如下诉讼请求：请求依法判决被告嘉禾房地产公司协助二原告办理宣城市宣州区房屋的不动产产权登记手续并登记至原告名下；被告嘉禾房地产公司返还原告预付的购房款1000000元。事实与理由：原、被告于2017年11月6日签署了《****商业物业认购协议》，约定原告购买被告嘉禾房地产公司开发的*****号楼*号商业物业（该商业物业目前被法院查封）、*号楼*层*至*号商业物业、*号楼*层*至*号商业物业（该商业物业目前被法院查封）的各自建筑面积、单价及总价，同时约定原告预付购房款1000000元，如法院未将该商业物业解封，该认购协议效力自行终止，被告退还原告1000000元购房款，双方互不承担违约责任。原告依据上述协议的约定，向被告预付了1000000元购房款及*号楼*层*至*号商业物业的认购价款7599480元，但*号楼*层*至*号商业物业的不动产登记手续至今未予办理。另*****号楼*号商业物业目前仍被法院查封、*号楼*层*至*号商业物业已被法院查封并被司法拍卖。综上，因*****号楼*号商业物业、*号楼*层*至*号商业物业被法院查封且未解封，根据协议约定，该协议效力自行终止，被告应退还原告1000000元购房款，另原告已交付*号楼*层*至*号商业物业的认购价款，被告应协助原告办理该项不动产的登记手续，故原告向法院提起诉讼，请求依法判决支持诉请。 被告宣城嘉禾房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未向本庭提交相关证据材料。 原告张陈、周永生为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料： 1、两原告身份证复印件1份，证明二原告张陈、周永生身份情况的相关事实； 2、《“****”商业物业认购协议》原件1份，证明原、被告双方就*****号楼*号商业物业和*号楼*层H3-1至H3-26号商业物业的面积、单价、总价等商品房买卖内容作出了明确约定，若法院未将该商业物业解封，该认购协议效力自行终止，被告退还原告1000000元预付的购房款；原、被告双方就*****号楼*层*至*号商业物业的面积、单价、总价等商品房买卖内容作出了明确约定，总价为7599480元，现原告已付清全部款项，被告应依协议协助原告办理该商业物业不动产产权登记手续并登记至原告名下； 3、收据原件4份、银行交易明细清单原件1份、付款凭证复印件4份，证明被告在2017年11月6日收到原告预付的购房款1000000元，另收到*****号楼*层*至H4-26号商业物业购房款7599480元的事实； 4、司法拍卖网页复印件6份，证明*****号楼*号商业物业和3层*至*号商业物业至今未解封且部分被司法拍卖的事实； 5、《宣城市商品房销售合同网上登记备案证明》复印件25份，证明案涉房屋*****号楼*层*至*号商业物业已完成网上备案登记的事实； 被告嘉禾房地产公司未对原告张陈、周永生所举各项证据发表质证意见。 根据证据的真实性、合法性、关联性，本院对原告所举各项证据认证如下：原告所举五项证据，经庭审审查，均符合本案证据的“三性”，对上述证据证明的相关事实，本院予以认定。 经审理查明：二原告张陈、周永生于2017年11月6日以原告张陈个人名义与被告嘉禾房地产公司签署《****商业物业认购协议》1份，双方协议约定：“乙方（原告）原告认购甲方（被告）开发的*****号楼*号商业物业（该商业物业目前被法院查封），建筑面积为444.96平方米，单价为10500元/平方米，总价为肆佰陆拾柒万贰仟零捌拾元整（小写：4672080元）；*号楼*层*至*号商业物业（该商业物业目前被法院查封），建筑面积为1886.26平方米，单价为4000元/平方米，总价为柒佰伍拾肆万伍仟零肆拾元整（小写：7545040元）；*号楼*层*至H4-26号商业物业（该商业物业目前被法院查封），建筑面积为1899.87平方米，单价为4000元/平方米，总价为柒佰伍拾玖万玖仟肆佰捌拾元整（小写：7599480元）。总价款19816600元（建筑面积最终以房产测绘报告载明面积为准）……乙方于本协议签订时，预付甲方购房款100万元……法院将该商业物业依法解封后，乙方需在1日内与甲方签订《商品房买卖合同》将该商业物业备案至乙方名下，若乙方不购买该商业物业，乙方交纳的100万元购房款，甲方不予退还；若法院未将该商业物业解封，该认购协议效力自行终止，甲方退还乙方100万元购房款，双方互不承担违约责任……”。协议签订当日，原告张陈向被告嘉禾房地产公司指定的个人账户汇入预付购房款1000000元，后二原告又陆续支付了*****号楼*层商业物业的购房价款7599480元。为此，原、被告双方在宣城市房地产管理局监理处办理了对*****号楼*层*至*号商业物业销售合同的网上登记备案，后因被告嘉禾房地产公司至今未与二原告办理上述已登记备案房产的不动产登记变更手续，二原告遂于2019年6月10日向本院提起诉讼。 另查明，原、被告双方协议约定购买的*****号楼*号商业物业、*****号楼*层H4-*号商业物业目前仍被法院查封；*号楼*层H3-1至H3-26号商业物业已被法院司法拍卖处理完毕。 本院认为：原、被告双方签订的《****商业物业认购协议》就买卖商品房的标的、价款、付款期限等内容作出了明确约定，且原告已按约分别向被告支付购房预付款1000000元及*****号楼*层*至H4-26号商业物业的价款7599480元，在原、被告双方已就*****号楼*层*至*号商业物业签订网上登记备案后，被告嘉禾房地产公司理应及时协助二原告办理已登记备案房产的不动产产权过户登记手续。因被告未履时上述义务，二原告为此诉请被告及时履行，符合法律规定，本院予以支持。另原、被告协议约定购买的*****号楼*号商业物业及*号楼*层H3-1至H3-26号商业物业因被法院查封或已被司法拍卖，故被告嘉禾房地产公司已实际无法向二原告履行协议约定的此项内容，原告为此诉请被告返还已预付的购房款1000000元，亦符合法律规定，本院予以支持。二原告同时诉请被告协助办理已支付购房款的*****号楼*层H4-*号商业物业的产权过户登记手续，因原、被告双方并未就该房产在房管部门办理网上备案登记，且该房产目前仍处于法院查封状态，另原告亦无证据证明对该房产另享有排他的物权，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告宣城嘉禾房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宣城嘉禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助原告张陈、周永生办理位于宣州区昭亭北路*****号楼*层*至*号商业物业的房屋产权过户登记手续； 二、被告宣城嘉禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向二原告张陈、周永生返还已支付的购房款1000000元； 三、驳回二原告张陈、周永生其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13800元，公告费300元，合计14100元，由被告宣城嘉禾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  张 勇 人民陪审员  高东新 人民陪审员  徐应凤 二〇一九年十月三十日 书 记 员  林 昕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。