宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书                                                                                                                 （2019）宁0121民初3733号 原告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心11楼1-5号营业房。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：王蕊，女，该公司职员，特别授权代理。被告：马丙富，男， 1964年9月22日出生， 回族，个体，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。原告银川鸿曦房地产开发有限公司与被告马丙富商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王蕊到庭参加诉讼，被告马丙富经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告履行撤销鸿曦汽车城B2-04a《商品房买卖合同》备案义务；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年11月20日签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的永宁县鸿曦汽车城B2-04a号房屋。合同签订后，被告支付了首期购房款339668元，同时该套房屋登记备案至被告名下。后被告向原告申请退房退款，原告同意并按照被告申请将其中的198000元直接与昆明鼎业房地产开发经营有限公司结算，剩余141668元房款已由原告于2014年12月1日转账退还被告，原告依约退房退款后，多次催促被告履行撤销鸿曦汽车城B2-04a《商品房买卖合同》备案义务，被告至今未能配合办理，导致相关房源长期无法另行销售，给原告造成严重的经济损失。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院，望判如所请。被告未到庭也未提交答辩状。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》原件一份，证明原告与被告签订购房合同的事实；2.申请一份、收条五份、不动产专用发票一份、业务回单一份，证明原、被告协商一致退房退款的事实。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年11月20日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的永宁县万商国际汽车城B2-04a号商品房，房屋总价款659668元。合同签订后，被告于2010年12月16日支付了首期购房款339668元，同时该套房屋登记备案至被告名下。后被告向原告申请退房退款，原告同意并按照被告申请将其中198000元直接与昆明鼎业房地产开发经营有限公司结算，剩余141668元房款于2014年12月1日转账退还给被告。原告依约退房退款后，多次催促被告履行撤销万商国际汽车城B2-04a《商品房买卖合同》备案义务，被告至今未能配合办理，原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定和法律法规履行自己的义务。原、被告一致同意解除上述商品房买卖合同，且原告按照约定已经履行了自己的退款义务，被告应当积极协助原告到商品房所在地的房地产主管部门撤销备案，长期不履行撤销备案的义务，系违约行为，依法应当承担继续履行协助撤销备案的责任。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、解除原告银川鸿曦房地产开发有限公司与被告马丙富于2010年11月20日签订的《商品房买卖合同》；二、被告马丙富于本判决生效后十日内协助原告银川鸿曦房地产开发有限公司办理位于永宁县万商国际汽车城B2-04a号商品房的撤销备案登记。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告马丙富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                                                           审   判  员    江新科                                                                                                                     二〇一九年十月十七日                                                                                                                             书  记  员    朱丽娟       附：本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。