福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初893号 原告：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段312号1#楼五层，统一社会信用代码91350100572982812D。 法定代表人：郑钟，总经理。 委托诉讼代理人：李艳，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，福建拓维律师事务所律师。 被告：宁波市基范尼品牌营销管理有限公司，住所地浙江省宁波市鄞州区上东商务中心1幢（2-2），统一社会信用代码91330204563851183R。 法定代表人：胡光荣，经理。 原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司与被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼，被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除；2.判令被告支付拖欠的自2017年1月1日起至2018年10月31日止的租金25309.12元；3.判令被告办理完毕以涉案商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，包括宁波市基范尼品牌营销管理有限公司福州第一分公司以涉案商铺为注册地址的营业执照注销或变更手续；4.判令被告向原告支付违约金84532.6元（以拖欠租金25309.12元为基数，按逾期每日5‰的标准，自2017年1月份起暂计至2018年10月31日止，实际应计算至被告清偿完毕全部拖欠的租金之日止）；5.判令被告向原告支付合同提前终止产生的违约金11658元（2017年1月份的月租金5829元×2月）；6.判令原告有权不予返还被告已支付的履约保证金29155.2元；7.判令被告向原告返还涉案商铺剩余年限的装修补贴款181277元；8.判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年7月29日，原告与被告签订了《租赁合同》及《补充协议（关于装修补贴）》，约定由被告承租位于福州市晋安区的商铺；租赁用途仅为经营ＭＭＩＳＳＯＮＩ（Ｍ米索尼）品牌服饰；计租面积242.96平方米；租赁期限三年，自2015年12月18日起至2018年12月17日止；租金标准为：第一年租金计收年度的提成租金为该年度每个日历月的营业额的9％计算月租，第二年租金计收年度的提成租金为该年度每个日历月的营业额的10％计算月租，第三年租金计收年度的提成租金为该年度每个日历月的营业额的11％计算月租；租金按自然月缴纳，被告应当在每个自然月的次月的5日前向原告一次性足额支付上个月份租金；被告支付29155.2元作为履约保证金；原告同意向被告支付装修补贴款4616240元，该款项仅作为被告承租商铺的装修之用；被告同意原告直接将装修补贴款支付给原告指定的装修公司；若被告逾期支付租金超过15天，原告有权提前解除租赁合同，没收被告已支付的履约保证金，并要求被告退还租赁场所，按日5‰的标准支付应付未付款项的违约金，支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金，办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；因被告违约导致原告解除租赁合同的，自合同解除之日起，被告应退还原告该商铺剩余使用年限的装修补贴款。涉案合同签订后，自2017年1月1日起，被告开始拖欠租金，暂计至2018年10月31日，已累计拖欠租金25309.12元。2018年11月13日，原告按合同约定的送达地址向被告发出《解除＜租赁合同＞告知函》，该函于2018年11月16日送达被告，涉案租赁合同已于2018年11月16日解除。然而，在涉案租赁合同依约解除后，被告未在合同约定的退还期内迁出租赁场所。根据合同约定，在被告未在退还期内迁出并返还租赁场所的情况下，原告已于2018年11月27日实际收回涉案商铺。被告至今仍未支付拖欠租金及违约金、返还装修补贴款，为维护原告的合法权益，原告诉至本院。 被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司未作答辩。 原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了企业信用信息公示报告、营业执照、《租赁合同》、《补充协议（关于装修补贴）》、《装修工程施工合同》、中国建设银行单位客户专用回单、拖欠租金物业费等明细表、营业额数据、租赁账单、关于东二环泰禾广场统一开业日的通知函、东二环泰禾收费通知单、《解除告知函》及快递面单、支付业务回单（收款）、收款收据、《收铺通知书》、《租赁场所交付确认书》等证据。因被告拒不到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃质证权利。经审查，原告提供的企业信用信息公示报告、营业执照虽系复制件，但与企业信用信息系统公示的登记信息一致，对其真实性本院予以确认；原告提供的拖欠租金物业费等明细表、租赁账单，系原告单方制作，亦未经被告确认，无法证明被告每月拖欠租金的金额；原告提供的关于东二环泰禾广场统一开业日的通知函、东二环泰禾收费通知单仅系复制件，对其真实性本院不予确认；原告提供的其他证据，符合真实性、合法性、关联性的特征，可作为定案依据。根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2015年7月29日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于福州市晋安区的商铺出租给被告；计租面积242.96平方米；租赁期限为三年，即2015年12月18日至2018年12月17日；自租赁起始日期向后推算，每满一个月为一个租赁月度，每满十二个月为一个租赁年度；第一个租金计收年度的提成租金为该年度每个日历月的营业额的9%计算月租；第二个租金计收年度的提成租金为该年度每个日历月的营业额的10%计算月租；第三个租金计收年度的提成租金为该年度每个日历月的营业额的11%计算月租；营业额是指被告利用该商铺从事经营活动所得的、未扣除任何成本、费用及税款的全部收入；租金均按自然月缴纳，被告应当在每个自然月的次月的5日前（若5日为法定节假日则推迟至法定节假日后第一天），向原告一次性足额支付上个月份租金；如被告逾期支付预付租金、预付管理费、装修管理费、租金、物业管理费、能源费或者其他被告应向原告支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，被告应向原告支付应付未付款项的5‰作为违约金；为保证被告严格充分地履行本租赁合同的所有条款，被告应在签订本合同后5日内向原告足额支付29155.2元作为履约保证金；因被告违约导致原告提前解除本合同的，原告有权于提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还；被告逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付给原告的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息或违约金等），视为被告根本违约，原告有权提前解除合同；合同任何一方根本违约导致合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金；被告应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。后双方就上述合同签订一份《补充协议（关于装修补贴）》，约定原告向被告支付装修补贴款4616240元，用于装修被告所承租的商铺，被告同意原告直接将装修补贴款支付给被告指定的装修公司，即宁波市赛奇装饰工程有限公司；若被告违约导致原告解除合同的，自解除之日起，被告应退还该商铺剩余使用年限的装修补贴款（装修补贴款按开业后3年使用期折旧），且该款项自原告通知之日起10日内予以支付。合同签订后，双方均依约履行，被告向原告支付了履约保证金29155.2元，原告亦向宁波市赛奇装饰工程有限公司支付了装修补贴款4616240元。因被告拖欠自2017年1月起的租金，原告于2018年11月13日向被告发出一份《解除告知函》，被告于2018年11月16日签收。庭审中，原告确认其于2018年11月27日收回讼争商铺。 另查，2017年1月-8月、10月-12月营业额分别为58290元、13360元、6250元、11880元、15850元、9200元、15950元、21100元、6450元、13600元、19550元，2018年1月-5月、7月-9月营业额分别为2900元、3150元、21567元、0元、6500元、0元、0元、0元。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告交付讼争商铺，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金的义务。被告未按合同约定支付自2017年1月起的租金，已构成违约，原告依约有权提前解除租赁合同。原告主张被告于2018年11月16日签收《解除告知函》，故其要求确认讼争合同于2018年11月16日解除，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。讼争合同解除后，宁波市基范尼品牌营销管理有限公司福州第一分公司的营业场所不应继续登记在讼争商铺，被告应予以变更。 根据讼争合同的约定，2017年1-12月的租金应按每个日历月营业额的10%计付，2018年1-12月的租金应按每个日历月营业额的11%计付，故本院认定被告拖欠的2017年1月-8月、10月-12月租金分别为5829元、1336元、625元、1188元、1585元、920元、1595元、2110元、645元、1360元、1955元，2018年1月-5月、7月-9月租金分别为319元、346.5元、2372.37元、0元、715元、0元、0元、0元，合计22900.87元。原告要求被告予以支付，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告诉请中超出上述金额的部分，本院不予支持。被告拖欠租金，已构成违约，应依约从逾期之日起以未付款项为基数按日千分之五向原告支付违约金（截至2018年10月31日的违约金为51823.02元，计算明细见附件一）。 根据讼争补充协议的约定，因被告违约而解除讼争合同的，被告应退还讼争商铺剩余使用年限的装修补贴款，但原告提供的关于东二环泰禾广场统一开业日的通知函系复制件且未经被告确认，无法证明讼争商铺的开业时间，故无法确认装修补贴款剩余使用期。原告诉请被告向原告返还讼争商铺剩余年限的装修补贴款181277元，依据不足，本院不予支持。 讼争合同有关违约金条款及不予返还履约保证金的约定均具有补偿损失的性质，原告主张的逾期付款违约金已足以弥补其损失，故其要求被告另行支付违约时月租金标准两倍的违约金及不予返还履约保证金，有违公平原则，本院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，诉讼过程中产生的公告费用，根据谁主张、谁负担的原则，应由原告负担，故原告主张由被告承担本案公告费用，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司与被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除； 二、被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司支付拖欠的租金22900.87元及违约金（截至2018年10月31日的逾期付款违约金为51823.02元，此后的逾期付款违约金以拖欠的租金22900.87为基数，按日千分之五的标准计至还清款项之日止）； 三、被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司应于本判决生效之日起十日内办理宁波市基范尼品牌营销管理有限公司福州第一分公司营业场所的变更登记手续； 四、驳回原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6279元，由原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司负担4866元，由被告宁波市基范尼品牌营销管理有限公司负担1413元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  蔡智光 人民陪审员  闫 军 二〇一九年十月十八日 书 记 员  潘珊珊 附件一：截至2018年10月31日的违约金计算明细 逾期费用应交日期应交租金（元）违约金计算起始日期违约金计算截止日期违约金（日千分之五） 2017年1月租金2017.2.658292017.2.72018.10.3118390.5 2017年2月租金2017.3.613362017.3.72018.10.314028.04 2017年3月租金2017.4.56252017.4.62018.10.311790.63 2017年4月租金2017.5.511882017.5.62018.10.313225.42 2017年5月租金2017.6.515852017.6.62018.10.314057.6 2017年6月租金2017.7.59202017.7.62018.10.312217.2 2017年7月租金2017.8.715952017.8.82018.10.313580.78 2017年8月租金2017.9.521102017.9.62018.10.314431 2017年10月租金2017.11.66452017.11.72018.10.311154.55 2017年11月租金2017.12.513602017.12.62018.10.312237.2 2017年12月租金2018.1.519552018.1.62018.10.312912.95 2018年1月租金2018.2.53192018.2.62018.10.31425.87 2018年2月租金2018.3.5346.52018.3.62018.10.31414.07 2018年3月租金2018.4.82372.372018.4.92018.10.312431.68 2018年4月租金2018.5.702018.5.82018.10.310 2018年5月租金2018.6.57152018.6.62018.10.31525.53 2018年7月租金2018.8.602018.8.72018.10.310 2018年8月租金2018.9.502018.9.62018.10.310 2018年9月租金2018.10.802018.10.92018.10.310 合计51823.02元 附件二：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。