北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初53075号原告：北京高技术创业服务中心，住所地北京市朝阳区安翔北里X号院，统一社会信用代码121100004006855981。法定代表人：刘志广。委托诉讼代理人：崔可，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：石国全，北京市隆安律师事务所实习律师。被告：北京俏当家电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区安翔北里X号5层X，统一社会信用代码91110106MA007RWQ5F。法定代表人：陈胜杰，总经理。委托诉讼代理人：王利萍，女，北京俏当家电子商务有限公司职员。原告北京高技术创业服务中心（以下称原告）与被告北京俏当家电子商务有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔可、石国全到庭参加诉讼。被告委托诉讼代理人王利萍经本院传票传唤未到庭参加部分诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年9月28日至2019年6月27日房屋租金共计49275元；2、判令被告支付2018年9月28日至2019年6月27日物业服务费共计39420元；3、判令被告支付2018年8月至2019年12月电费共计606．65元；4、判令被告支付违约金35478元；5、被告支付原告律师费用15000元；6、确认双方租赁合同于2019年6月27日解除。事实和理由：2018年9月28日，原告与被告签订《北京创业大厦C座租赁合同》，约定被告租赁原告位于北京市朝阳区安翔北里X号北京创业大厦C座5层X室，建筑面积共72平方米。租赁期限自2018年9月28日至2019年9月27日止。被告从2018年9月28日起开始按季度支付租金及物业服务费。每季度应支付租金16425元，物业服务费13140元。双方约定被告应在每季度首月15日前支付当季度租金及物业服务费。双方签订合同之日，被告应向原告预先支付当季度租金及物业服务费。合同约定，若一方违约方，违约方应向对方按照月租金总额的10%支付违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。但被告自2018年9月28日开始拖欠原告租金、物业服务费，虽经原告多次催缴，被告至今仍拒绝履行支付租金、物业服务费、电费的义务。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务，被告拒不支付租金的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大经济损失，应当承担相应违约责任。为维护原告的合法权益，特此起诉。被告答辩，同意原告第1、2、3项诉讼请求。原告主张违约金和律师费于法无据，我公司没有义务支付，且原告主张的律师费过高。我公司同意确认双方租赁合同于2019年6月27日解除。原告实际在2019年1月8日已经封门了，我公司就没有实际使用房屋了。经审理查明：2018年9月28日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于北京市朝阳区安翔北里X号“北京创业大厦C座”第5层X室，建筑面积72平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期为一年，自2018年9月28日至2019年9月27日止；租金标准为2．5元/建筑平方米/日，物业服务费收费标准为2元/建筑平方米/日，且在本合同有效期内保持不变；乙方自2018年9月28日起开始按季度支付租金及物业服务费，每季度的租金及物业服务费两项费用的总额为29565元，其中每季度应支付的租金为16425元，每季度应支付的物业服务费为13140元；乙方应按季度支付租金及物业服务费，并在每季度首月15日前支付当季度的费用；双方签订合同之日，乙方应向甲方预先支付当季度租金及物业服务费；乙方应在本合同生效之后的3天内向甲方支付相当于租赁区域二个月租金及物业服务费的保证金共19710元；甲、乙双方任何一方不能完全履行本合同之任何条款，即为违约，违约方应向对方按照月租金及物业管理费总额的10%支付违约金；乙方未按本合同有关规定按时缴纳租金、保证金及其他费用，属乙方违约，乙方负担及时缴纳正常及迟延期间的租金、保证金及其他费用的义务，并就应缴纳未缴纳部分按日万分之四承担迟延违约责任；如因违约方违反合同致使守约方发生任何其他支出，包括但不限于律师费和差旅费等，违约方应就此向守约方进行全额赔偿，并保障守约方不受任何其他损害。被告承租后，一直欠付租金。原告于2019年1月8日将租赁房屋贴上封条，后将租赁房屋加锁。经被告申请，证人李某于2019年7月29日出庭作证称：神龙红豆杉公司跟创业大厦签订合同，承租X8、X9和X三个办公室，由三个公司办公，我是这三家公司员工，其中X房屋由被告办公，因X号不好听，不吉利，我就将门牌号换成了AX8号；2019年1月9日，我过去看见三个房间都贴上封条了，原告是在2019年1月8日贴的封条，我拍了照片，等我再去的时候，原告将房间上了锁不让我们进去，上锁的具体时间不清楚，应该是在4月之前；大概两周前，我让物业开门，将X房间的东西搬走了。原告对李某证言的真实性、合法性、关联性均认可，但认为李某证言有一定倾向性，2019年1月9日并未上锁，原告上锁是在2019年4月11日以后。原告提交2019年5月13日发生的金额为45000元的律师费发票一张，称系同时起诉三个承租人共计发生的费用，每件诉讼案件律师费为15000元。经查，原告在本院同时提起三起针对承租人的诉讼。以上事实，有租赁合同、律师费发票等书证、照片、证人证言及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。被告承租未依约支付租金等相关合同约定费用，现原告主张2018年9月28日至2019年6月27日房屋租金49275元、2018年9月28日至2019年6月27日物业服务费39420元、2018年8月至2019年12月电费606．65元，被告均予认可，本院不持异议。双方均认可租赁合同于2019年6月27日解除，本院亦不持异议。双方合同约定，甲、乙双方任何一方不能完全履行本合同之任何条款，即为违约，违约方应向对方按照月租金及物业管理费总额的10%支付违约金。合同约定，乙方自2018年9月28日起开始按季度支付租金及物业服务费，并在每季度首月15日前支付当季度的费用。自2018年9月28日承租之日起至2019年6月27日合同解除之日，共发生四个应付租金及物业管理费的时点，故本院认定被告应付违约金为11826元。合同另约定，如因违约方违反合同致使守约方发生任何其他支出，包括但不限于律师费和差旅费等，现原告主张被告应支付律师费15000元，该费用数额并无不当且已实际发生，被告应予赔偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告北京高技术创业服务中心与被告北京俏当家电子商务有限公司之间的《租赁合同》于2019年6月27日解除；二、被告北京俏当家电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京高技术创业服务中心2018年9月28日至2019年6月27日房屋租金49275元、2018年9月28日至2019年6月27日物业服务费39420元、2018年8月至2019年12月电费606．65元，以上共计89301．65元；三、被告北京俏当家电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京高技术创业服务中心违约金11826元；四、被告北京俏当家电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京高技术创业服务中心律师费用15000元；五、驳回原告北京高技术创业服务中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1548元，由原告北京高技术创业服务中心负担237元（已交纳），由被告北京俏当家电子商务有限公司负担1311元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  蔡峰审判员  王阳审判员  杨静二〇一九年十月五日书记员  马悦