江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0921民初6446号 原告：洪永奎，男，1976年2月2日生，汉族，居民，住盐城市响水县。 委托诉讼代理人：刘建东，江苏缔基律师事务所律师。 被告：严飞（曾用名严爱飞），男，1990年1月8日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：严志安（系被告父亲），1965年6月12日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：周晓东，响水县南河法律服务所法律工作者。 原告洪永奎与被告严飞租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日受理后，依法组成合议庭于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告洪永奎的委托诉讼代理人刘建东、被告严飞的委托诉讼代理人严志安、周晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪永奎向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告经济损失87933元，现变更诉讼请求为请求判令被告赔偿原告经济损失82200.6元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原被告签订《海水池塘租赁合同》，约定被告将位于盐城市灌东盐场发展有限公司（以下简称灌东盐场）裕通养殖区13排3号、6号池塘共111.5亩（实际108.56亩）出租给原告洪永奎作海产养殖，租金每年650元/亩，租期4年，从2017年1月1日至2020年12月30日。合同签订后，原告按约支付了2017年度池塘租金并开始投苗投料进行海产养殖。2018年6月份，原告收到灌东盐场通知，告知原告租赁的池塘是被告父亲严志安所租，租期于2017年12月31日已截止。同时，灌东盐场还要求原告与之重新签订合同，否则收回池塘，造成一切损失由原告自行承担。为减少损失，原告遂与灌东盐场签订了合同，租金920元/亩/年，原告依约支付了2018年度租金。被告明知租赁给原告的池塘租期超过其与灌东盐场租赁的期限而仍然为之，致使超出期限的合同无效，导致原告遭受经济损失。根据相关法律规定，被告应当赔偿原告因此造成的损失。 被告严飞辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、涉案的111.5亩池塘是我父亲严志安在2012年12月1日承租江苏三圩盐场2500亩土地当中的一部分，后该宗土地置换给灌东盐场。2500亩土地租赁合同虽以严志安名义签订，但属于家庭经营。在与原告签订合同时，是经被告父亲严志安授权的，且转包时江苏三圩盐场和灌东盐场都认可的。2、严志安所签合同虽然是2017年12月31日期满，但被告投入了大量的人力、物力、财力，且合同中约定在同等条件下享有优先承包权。在承包期满后，灌东盐场并未向被告父亲作出腾清2500亩塘口的交接工作。根据合同法第236条之规定，约定的租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议，视为不定期租赁。综上，2018年的承包费原告仍应向被告交纳。 本院经审理认定事实如下：2012年12月1日，案外人江苏三圩盐场（甲方）与严志安（乙方）签订《江苏三圩盐场养殖承包合同书》，约定：乙方承包甲方原三工区1-5号滩盐改养殖区，总面积2500亩；经营范围:乙方在承包区域内从事无公害海产品海水养殖业；承包时间：自2013年元月1日起至2017年12月31日止。2012年11月16日，江苏三圩盐场将池塘交给严志安经营。2014年12月3日，江苏三圩盐场（甲方）与盐城市灌东经济开发投资有限公司（以下简称灌投公司）（乙方）签订《资产移交协议》，约定：根据响水县人民政府与乙方签订土地转换协议书，及县政府2014年10月30日会办会精神，甲方将土地置换区域所涉及的有关资产移交乙方；移交范围：（一）场属固定资产，房屋111间（含小物资间），电力资产，10KV高压线路18.7KM，400V低压线路5.5KM，变压器11台和相关资产，道路、桥梁、泵站和相关项目资产，（二）其他，除上述第一款所列外，承包区域的其他资产为养殖户开发投资；本协议一经签订，即完成移交工作；本协议所移交的资产均为所有权转移和交付，移交后，甲方不承担任何责任等。2014年11月20日，灌投公司（甲方）与严志安（乙方）签订《养殖池塘租赁合同书》，约定：乙方承包甲方原三工区1-5号滩盐改养殖区，总面积2500亩；经营范围:乙方在承包区域内从事无公害海产品海水养殖业；承包时间：自2013年元月1日起至2017年12月31日止。 案涉池塘所有权人为灌投公司。灌东盐场是灌投公司的下属公司。灌投公司已将案涉池塘交给灌东盐场管理。 2017年1月1日，在严志安认可下，原告洪永奎（乙方）与被告严飞（甲方）签订海水池塘租赁合同，合同的大致内容如下：1、甲方将所属的灌东盐场三工区已开发建成好的海水池塘承包给乙方进行无公害海产品养殖。2、承包期限为2017年1月1日至2020年12月30日。3、承包塘号为3#、6#，面积计111.5亩，每亩承包价格计650元，合计72475元。房租合计2200元，每年和塘租金一并付清。4、每年11月25日前缴清第二年度的全部租金。按先交租金后承包的原则执行。2016年10月9日，严志安收到原告2017年塘租金50000元，2016年11月1日，被告收到原告2017年塘租金24000元。 2017年12月31日合同期满后，严志安并未与灌投公司续签合同。2018年6月后，原告收到灌东盐场通知，内容如下：“裕通养殖户：灌投公司与上一轮承包户严志安签订的养殖池塘租赁合同已于2017年12月31日到期，因严志安未在规定时间内与我场续签新一轮的租赁合同，已失去本轮承包资格。严志安将本区域内池塘作任何形式的发包，属违约行为；严志安与你方签订的养殖期限超过2017年12月31日的合同，均属于无效合同。为保障养殖户利益不受损，请你方自接到本通知之日起七日内，速与灌东盐场签订2018年池塘租赁合同。若你方在规定时间内未能与我场续签池塘租赁合同，我场将依法、依规收回池塘，并追缴你方2018年1月-6月实际养殖时间产生的租赁费及拖欠的利息。在池塘收回过程中，所造成的一切损失由你方承担。” 接到通知后，原告洪永奎（乙方）与灌东盐场（甲方）签订《海水养殖池塘租赁合同》，大致内容如下：1、池塘位置为裕通养殖区13排3号、6号，面积108.56亩。2、租赁期限为2年，从2018年1月1日起至2019年12月31日止。池塘交付时间为2018年1月1日，租赁费从2018年1月1日起计算。3、租赁费920元/亩/年，2018年、2019年租赁费各99875.2元。4、履约保证金1万元。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告缴纳了2018年度的承包费99875.2元、2019年承包费95532.8元（2019年灌东盐场公司给付道路维修维护补贴4342.2元另抵扣租金）。 上述事实有当事人陈述、（2018）苏0921民初4672号民事判决书、海水池塘租赁合同、收条、通知等证据在卷佐证。 本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告严飞对案涉池塘2018年1月1日至2020年12月30日期间没有处分权，其与原告洪永奎所签合同涉该期间的部分无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，在合同无效后，原告洪永奎积极地与池塘权利人灌东盐场签订承包合同，致灌东盐场并未对其池塘采取措施导致其损失。另，原告洪永奎向灌东盐场交纳承包费是其履行合同必须支付的对价，该价格与原合同无效之间并无关联性。现原告洪永奎以其与灌东盐场新签合同的租金高于无效合同的租金来主张损失，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告洪永奎的诉讼请求。 案件受理费1855元（原告预交999元），由原告洪永奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  朱万兵 人民陪审员  吴建云 人民陪审员  于开凤 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  姜 伟