福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5860号 原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈丽莉，该分行员工。 委托诉讼代理人：林承剧，该分行员工。 被告：晋江诚和鞋材有限公司，住所地晋江市陈埭镇第一工业区，统一社会信用代码91350582731850252W。 法定代表人：丁萍迎，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省晋江市诚和鞋塑有限公司，住所地晋江市陈埭镇横坂工业区，统一社会信用代码913505826115378352。 法定代表人：许建星，该公司董事长。 被告：许建星，男，1955年8月16日出生，汉族，住晋江市。 被告：许琼治，女，1955年10月11日出生，汉族，住晋江市。 被告：许礼森，男，1963年4月27日出生，汉族，住晋江市。 被告：林金珠，女，1964年2月7日出生，汉族，住晋江市。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建行晋江分行）与被告晋江诚和鞋材有限公司（以下简称诚和鞋材公司）、福建省晋江市诚和鞋塑有限公司（以下简称诚和鞋塑公司）、许建星、许琼治、许礼森、林金珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，建行晋江分行向本院申请查封诚和鞋塑公司所有的位于晋江市陈埭镇第一工业区的房地产［证号：晋房权证陈埭字第××号、晋国用（2002）字第××号］，本院于2019年6月21日裁定查封上述房地产；后本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行晋江分行的诉讼代理人陈丽莉、林承剧及被告许礼森均到庭参加诉讼，被告诚和鞋材公司、诚和鞋塑公司、许建星、许琼治、林金珠经传唤均未到庭。本案现已审理终结。 建行晋江分行向本院提出诉讼请求判令：1.诚和鞋材公司立即偿还贷款本金9980000元、利息、罚息、复利80905.04元（暂计至2019年5月7日）以及自2019年5月8日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定规则计算）；2.建行晋江分行有权对诚和鞋塑公司提供的抵押物，即位于晋江市陈埭镇第一工业区房地产（房产权属证号：晋房权证陈埭字第××号、土地权属证号：晋国用（2002）字第××号、不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产证明第××号）进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款在最高限额1703.49万元范围内享有优先受偿权；3.被告许礼森、林金珠、许建星、许琼治在最高限额1200万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，建行晋江分行当庭变更第一项诉讼请求为：诚和鞋材公司立即偿还贷款本金9727725.03元、利息、罚息、复利468473.13元（暂计至2019年10月16日）以及自2019年10月17日起至本息全部清偿之日止的以9727725.03元为基数按年利率8.4825%计算的利息、罚息、复利。 事实与理由：2018年4月26日，建行晋江分行与诚和鞋材公司签订编号为2018年建闽晋流贷字427号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，建行晋江分行向诚和鞋材公司提供流动资金贷款人民币700万元，期限12个月，从2018年4月26日起至2019年4月26日止。贷款利率为建行LPR利率加135.5基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。按月还息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，建行晋江分行于2018年4月27日向诚和鞋材公司发放贷款。同时合同约定，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致的，以第一次放款时贷款转存凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。因此，该笔贷款期限为自2018年4月27日起至2019年4月27日止。 2018年4月26日，建行晋江分行与诚和鞋材公司签订编号为2018年建闽晋流贷字428号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，建行晋江分行向诚和鞋材公司提供流动资金贷款人民币298万元，期限12个月，从2018年4月26日起至2019年4月26日止。贷款利率为建行LPR利率加135.5基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。按月还息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，建行晋江分行于2018年4月27日向诚和鞋材公司发放贷款。同时合同约定，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致的，以第一次放款时贷款转存凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。因此，该笔贷款期限为自2018年4月27日起至2019年4月27日止。 2017年4月12日，建行晋江分行与诚和鞋塑公司签订2017年建闽晋高抵字27号《最高额抵押合同》，合同约定诚和鞋塑公司自愿将其所有的址在晋江市陈埭镇第一工业区的房地产（房产权属证号：晋房权证陈埭字第××号、土地权属证号：晋国用（2002）字第××号）为诚和鞋材公司与建行晋江分行在2017年4月1日至2020年4月1日期间签订借款合同、承兑协议及其它法律性文件所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为1703.49万元，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产证明第××号。 2018年4月23日，建行晋江分行与许建星、许琼治签订2018年建闽晋高保字132号《最高额保证合同（自然人）》，合同约定许建星、许琼治自愿为诚和鞋材公司与建行晋江分行在2018年4月23日至2019年4月23日期间签订借款合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保最高限额为1200万元。 2018年4月23日，建行晋江分行与许礼森、林金珠签订2018年建闽晋高保字133号《最高额保证合同（自然人）》，合同约定许建星、许琼治自愿为诚和鞋材公司与建行晋江分行在2018年4月23日至2020年4月23日期间签订借款合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保最高限额为1200万元。 现借款已到期，诚和鞋材公司未依约履行还本付息义务，仅偿还借款本金252274.97元，未偿还利息，现尚欠借款本金9727725.03元及自2019年10月17日起至实际还款之日止按年利率8.4825%计算的利息、罚息、复息。 诚和鞋材公司书面辩称，借款于2019年4月26日到期，其所支付的250000元系偿还借款本金，案涉尚欠借款本金为9730000元；因经营困难，请求予以分期偿还本金并免除利息。 许礼森的答辩意见同诚和鞋材公司的意见。 诚和鞋塑公司、许建星、许琼治、林金珠均未作答辩。 建行晋江分行围绕诉讼请求，提交了2018年建闽晋流贷字427号、428号《人民币流动资金贷款合同》、2018年建闽晋高保字132号、133号《最高额保证合同（自然人）》、2017年建闽晋高抵字27号《最高额抵押合同》、房产证、土地证及不动产登记证明、核定贷款额通知、贷款转存凭证、中国建设银行贷款余额证明、送达地址确认书。本院认为，诚和鞋材公司、诚和鞋塑公司、许建星、许琼治、林金珠经本院传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。许礼森对上述证据均无异议，建行晋江分行已将诚和鞋材公司主张的250000元用于抵扣本金，且减少了诉讼请求，故建行晋江分行提供的上述证据，来源合法，内容客观，与本案有关，对其证明力，本院予以确认。 本院经审理查明的事实与建行晋江分行起诉状所主张的事实一致。 综上所述，本院认为，建行晋江分行与诚和鞋材公司、诚和鞋塑公司、许建星、许琼治、许礼森、林金珠分别或共同签订的借款合同、抵押合同、保证合同，形式合法，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。借款人诚和鞋材公司应依借款合同约定还本付息。本案债权发生在前述抵押合同约定的期限内，建行晋江分行可在1703.49万元限额内对诚和鞋塑公司提供抵押的房地产折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；诚和鞋塑公司承担担保责任后，有权向债务人追偿；许建星、许琼治、许礼森、林金珠应依保证合同的约定在1200万元限额内对诚和鞋材公司所负上述债务承担连带保证责任，其承担担保责任后，有权向诚和鞋材公司追偿。诚和鞋材公司、诚和鞋塑公司、许建星、许琼治、林金珠经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晋江诚和鞋材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金9727725.03元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年10月16日的利息、罚息、复利为468473.13元，自2019年10月17日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应以9727725.03元为基数按年利率8.4825%计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权就本判决第一项的债务，对址在晋江市陈埭镇第一工业区的房地产［所有权人：福建省晋江市诚和鞋塑有限公司；房产权属证号：晋房权证陈埭字第××号；土地权属证号：晋国用（2002）字第××号；不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产证明第××号］折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在1703.49万元限额内优先受偿；福建省晋江市诚和鞋塑有限公司承担担保责任后，有权向债务人追偿； 三、被告许建星、许琼治、许礼森、林金珠对被告晋江诚和鞋材有限公司依本判决第一项所负的债务在1200万元的限额内承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向被告晋江诚和鞋材有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80460元，减半收取40230元，由被告负担晋江诚和鞋材有限公司、福建省晋江市诚和鞋塑有限公司、许建星、许琼治、许礼森、林金珠负担；保全费5000元，由被告福建省晋江市诚和鞋塑有限公司负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴小妹 二〇一九年十月三十一日 书记员  蔡鑫鑫 附件：本判决适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十六条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －10－ －9－