广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5581号原告：清远市旺晟房地产开发有限公司，住所地清远市人民三路30号碧水康桥7号楼首层。法定代表人：王春花。委托诉讼代理人：李刚，广东伯方律师事务所律师。被告：刘辉敏，男，1975年9月25日出生，汉族，住清远市，被告：刘二慧，女，1977年10月3日出生，汉族，住清远市，委托诉讼代理人：刘辉敏，男，1975年9月25日出生，汉族，住清远市，原告清远市旺晟房地产开发有限公司（以下简称旺晟公司）与被告刘辉敏、刘二慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李刚、被告刘辉敏及被告刘二慧的委托诉讼代理人刘辉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告支付购房款50000元以及逾期付款违约金（违约金按银行同期贷款利率4倍计算至欠款清偿之日止。暂计算至2019年8月1日，违约金为81262元），合计131262元。2、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月底，两被告拟以按揭付款方式向原告购买坐落于清远市××碧水××花园××楼××单元。涉案房屋售价608857元，其中首期款182857需由被告直接向原告支付，余款426000元由银行提供按揭贷款。被告由于资金紧张，首期款也不能一次性付清，请求分期付款。经协商，双方达成合意，原告同意被告首期款中的130000元可分期支付，并以被告向原告借款支付首期款的形式体现欠付首期款的事实。达成上述合意后，被告分三次向原告支付部分首期款合计52857元。其中2014年8月31日支付10000元；2014年9月16日支付32857元；2014年9月18日支付10000元。双方于2014年9月18日网签《商品房买卖合同》，合同对涉案房屋的售卖价款、首期购房款金额、按揭贷款金额的记载与前面的描述完全一致。为体现被告欠款的事实，原告以案外人赵似娜的名义与被告形成名义上的借贷关系，由被告向案外人赵似娜立下借条，载明借款130000元，分三期还款，于2015年2月30日前还清欠款。若能依约按时还款则不计利息，若逾期还款，则以银行同期贷款利率的4倍计收利息。该借条载明的借款实为涉案房屋首期款未付部分的欠款，逾期还款利息实为逾期付款的违约金。立下借条后，被告并未在约定期限内支付欠付的首期购房款，而是在付款期届满后才于2016年8月31日偿还了30000元；于2016年10月11日偿还了20000元；于2016年12月11日偿还了30000元，合计只偿还了80000元，尚欠50000元至今未还。被告每次还款都是直接向原告偿还。原告每次收到还款后都向被告出具收据。原告认为，被告拖欠原告购房款长期不还，极不诚信，已经严重违约。虽然原告以案外人赵似娜名义与被告形成形式上的借贷关系，但在原告与被告之间存在的债权债务关系实际上是基于房屋买卖合同的履行而产生。真实的基础法律关系是房屋买卖合同关系而非借贷关系。被告违约，应按其立下的《借条》载明的违约责任条款向原告支付违约金。被告刘辉敏、刘二慧答辩称，对于原告的起诉没有异议。本院经审理认定事实如下：被告刘辉敏、刘二慧欲以按揭付款方式向原告旺晟公司购买坐落于清远市××碧水××花园××楼××单元房屋，房屋售价608857元，其中首期款182857元以现金支付，余款426000元通过银行按揭贷款支付，但由于两被告资金紧张，不能一次性付清首期款，为此向原告请求分期付款。经协商，原告同意两被告首期款中的130000元可分期支付，由被告刘辉敏于2014年9月16日向案外人赵似娜立下借条，载明收到赵似娜借款130000元，借款人应于2014年11月30日前还款30000元，2015年1月30日前还款30000元，2015年2月30日前还清余款70000元。如借款人能按时还款则不计利息，如借款人逾期还款则按借款之日起以银行同期贷款利率的4倍计收利息。2014年9月18日，原被告双方签订正式的《商品房买卖合同》，对所购商品房基本情况、价款、付款方式及违约责任等进行了约定。被告刘辉敏向案外人赵似娜立写的借条所约定的还款期限届满后，两被告仅于2016年8月31日偿还了30000元，于2016年10月11日偿还了20000元，于2016年12月1日偿还了30000元，合共80000元，尚欠50000元一直没有归还。原告认为，该借条载明的借款实为涉案房屋首期款未付部分的欠款，逾期还款利息实为逾期付款的违约金，为此，向本院提起诉讼，并提出以上诉讼请求。两被告在庭审中表示，对原告的起诉没有意见。案外人赵似娜在本院对其所作的询问笔录中确认，被告刘辉敏于2014年9月16日向立写的借条中的130000元实为两被告欠原告的购房款，两被告归还的80000元也是向原告直接支付的，对原告起诉请求两被告归还余款50000元及利息没有异议。本院认为，原告与两被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，为有效协议，双方均应按协议履行各自的义务。两被告向原告购买房屋，因不能足额支付首期购房款，双方约定由两被告通过向案外人赵似娜借款130000元的形式支付购房款，原被告及案外人赵似娜均对该130000元实为两被告欠原告的购房款的事实予以确认，该购房款是两被告用于购买共有房屋而产生的费用，原告请求两被告共同清偿该款项依据充分。从原告的诉求来看，其确认两被告归还的80000元均为本金，现其只要求支付剩余购房款本金50000元合理合法，本院予以支持。按照合同约定，两被告本应在合同签订当日即2014年9月18日付清首期款但未付清，原告确实存在资金占用损失，且被告刘辉敏在立写借条时明确承诺了归还日期，且明确表示如借款人能按时还款则不计利息，如借款人逾期还款则按借款之日起以银行同期贷款利率的4倍计收利息，该利息实为逾期付款违约金，其标准并未超过民间借贷利息的最高限额，两被告在约定的期限内仍未能付清所欠房款，按借条约定，两被告本应从2014年9月18日起按约定的银行同期贷款利率的4倍计算利息，现原告只请求两被告从2014年11月30日起计算，这是原告对其自身权利的处分，本院予以准许。两被告应支付的违约金（利息）的具体计算方式为：从2014年11月30日起以130000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至2016年8月30日止；从2016年8月31日起以100000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至2016年10月10日止；从2016年10月11日起以80000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至2016年11月30日止；从2016年12月1日起以50000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至付清欠款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告刘辉敏、刘二慧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告清远市旺晟房地产开发有限公司支付购房款50000元及逾期付款违约金（违约金具体计算方式为：从2014年11月30日起以130000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至2016年8月30日止；从2016年8月31日起以100000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至2016年10月10日止；从2016年10月11日起以80000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至2016年11月30日止；从2016年12月1日起以50000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算至付清欠款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1463元，由被告刘辉敏、刘二慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  麦焕琼二〇一九年十月二十三日书记员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。