四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1221号 原告：林兆才，男，1952年2月24日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告：林静，女，1976年10月出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告：陈文韬，女，1953年8月出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川省卓逸房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市贡井区。 法定代表人：曾天逸。 委托诉讼代理人：肖敏，男，1981年7月出生，汉族，住四川省成都市成华区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：卓玉梅，女，1973年4月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。系该公司员工。 原告林兆才、林静、陈文韬与被告四川省卓逸房地产开发有公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林兆才及原告林兆才、林静和陈文韬的共同委托诉讼代理人林黎，被告四川省卓逸房地产开发有限公司（以下简称：卓逸房地产公司）的委托诉讼代理人肖敏、卓玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告林兆才、林静、陈文韬向本院提起诉讼请求判令：1、判令被告承担逾期交付的违约责任并支付原告违约金148392元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年2月17日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》一份。双方约定，原告购买被告开发建设的卓逸.新天地项目5幢2层2-10号商业房屋，原告所购商品房总价2290000元，交房期限为2018年12月31日前。同时，双方在补充协议约定，原告逾期付款，每日按应付款的万分之三支付违约金，被告逾期交付房屋的，按全部房款的万分之零点一支付违约金。合同签订后，原告按月支付了全部房款，但被告到2019年8月5日才将房屋交付原告，逾期交付时间长达216天。被告应按约支付逾期交房违约金，但原告多次请求支付，被告均不履行，故原告起诉来院，请求依法裁决。 被告卓逸房地产公司辩称，原告提出的违约金赔偿和双方签订的合同不相符，只认可合同上的赔付方式和赔付比例。商品房买卖合同是在网上备案，这个批次录入是2018年12月31日，发现合同录入出错以后，被告都对此批业主进行修改，但本案原告没有和被告修改。 本院经审理认定事实如下：2018年2月17日，原告林兆才、林静、陈文韬与被告卓逸房地产公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》各一份。预售合同约定，原告向被告购买坐落于自贡市贡井区贡兴路二段777号卓逸.新天地项目的（自预售）房预售证第18034号下第5【幢√】【座】【×】，×单元2层2-10号铺号（以竣工后房屋登记房号为准）；商品预测建筑面积215.04平方米，套内面积112.32平方米，分摊的公有面积102.72平方米；合同单价每平方米20388.17元，总价款2290000元；买受人在2018年2月17日前支付该商品房全部价款，出卖人在2018年12月31日前交付该商品房；逾期交房则以商品房买卖合同附件及补充协议为准。补充协议约定，出卖人未按预售合同约定时间交付房屋的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金。 原告在签订合同后，按约向被告支付了全部房款。被告在2019年8月5日向原告交付房屋。对此原、被告双方无异议的事实，本院予以确认。 另查明，2018年2月17日，原告与案外人四川某置业有限公司签订《商铺委托经营管理合同》。合约约定，原告将向被告购买的上述商品房委托给该案外人使用或统一出租；委托期限三年，自该商铺交房后，该案外人开具相应通知单之日起算；三年期间租金为归案外人所有。2019年5月22日，原告林兆才与该案外人签订《招商租赁授权委托书》，约定涉案商铺第四年和第五年的年租金为20万元。2019年8月5日，案外人四川某置业有限公司向原告出具《商铺委托经营管理起始时间通知单》，确认商铺委托经营管理合同起始时间点为2019年8月5日至2022年8月4日。现因双方对被告逾期交房的违约金协商未果，致原告起诉来院，请求被告按每日万分之三的标准计算违约金，并承担相应诉讼费用。 上述事实，有原、被告当庭陈述及本院依法采信的原告向法庭举示的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》《商铺委托经营管理合同》《招商租赁授权委托书》《商铺委托经营管理起始时间通知单》、付款收据、等证据予以证实。对被告向法庭举示的《商品房买卖合同补充协议（二）》及《“卓逸.新天地”签约明细表》，拟证明商铺买卖合同确定是因为工作人员录入失误的原因造成的，此批业主的一些赔偿情况并且得到业主们的认可，上述证据与本案无关联性，不能约束本案原告，本院不予采信。 本院认为：原告林兆才、林静、陈文韬与被告四川省卓逸房地产开发有公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应依法予以保护。原告按约履行了付款义务，被告逾期交房，应承担相应民事责任。对本案违约金的计算方式和标准，被告认为交房时间系其工作人员录入错误，应按照被告与其他业主在签约明细表上的时间和标准计算赔偿。本院审查后认为，此系被告与其他业主更改时间的登记，而且被告也认可原告未和其修改交房时间。故逾期交房的期间应按原、被告合同约定，自约定交房时间2018年12月31日前至实际交房时间2019年8月5日止。原告主张按预售合同中逾期付款的标准按216日每日万分之三标准计算违约金，而被告主张按补充协议约定每日万分之零点一计算。对此，本院审查认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”及第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……。”原告因被告逾期交房的违约行为导致可得利益受损，有权要求被告承担违约责任，赔偿违约金。可得利益是合同履行后可以取得的利益。赔偿可得利益可以弥补因违约方给守约方造成的全部实际损失，使守约方恢复到合同得到严格履行情况下的状态，以促使当事人诚信履行合同。人民法院在计算和认定可得利益损失时，应当运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等综合予以判定。根据已查明的事实，原告在和被告签订预售合同当日即与案外人签订委托经营管理合同，虽不能表明被告对上述委托经营管理合同知情，但应对原告的可得利益有所预见。本案中，原、被告签订的补充协议标准计算违约金偏低，明显不能弥补原告因逾期收房造成的损失，应适当调高；而参照原告与案外人签订的委托经营管理合同，原告主张的计算标准又明显偏高。故根据违约金的性质和原告因逾期交房致委托经营管理合同开始时间延后的事实，本院酌情确定按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，即一年以内（含一年）贷款年利率4.35%计算违约金。故被告应以2290000元为基数，按年利率4.35%标准计算216日向原告支付违约金共计58950.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省卓逸房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告林兆才、林静、陈文韬支付逾期交房违约金58950.25元； 二、驳回原告林兆才、林静、陈文韬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1634元，由被告四川省卓逸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员  刘 俊 二〇一九年十月二十九日 法官助理  袁 皓 书 记 员  李曾艳