大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3878号原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街1号。负责人张喜军，系该行行长。委托代理人毕书敏，系辽宁先河律师事务所律师。委托代理人潘泓圩，系辽宁先河律师事务所律师。被告裴德全，男，1976年2月28日出生，汉族，户籍地黑龙江省双城市。被告保丰置业（大连）有限公司，住所地大连市金州区友谊街道御海园100号。法定代表人刘春丽，系该公司执行董事。委托代理人付林超，系辽宁住邦律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告裴德全、被告保丰置业（大连）有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毕书敏、潘泓圩和被告保丰置业（大连）有限公司均到庭参加了诉讼，被告裴德全经本院公告期届满未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2017年8月18日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（以下简称“建行大连市分行”）与被告裴德全签订编号为212005201-2012-20170471559号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告裴德全向原告借款37万元，期限为240月，自2017年8月1日至2037年8月1日，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日期至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。贷款用途为购买由被告保丰置业（大连）有限公司出售的位于大连市金州区商品房。被告裴德全不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。为确保上述债权的实现，被告裴德全以其购买的位于大连市金州区产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”。中国建设银行股份有限公司大连湾支行受原告委托，与被告保丰置业（大连）有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定按揭合作楼宇为坐落于大连金州新区金海国际南侧-1地块金海蓝湾商品楼宇，合作内容为被告保丰置业（大连）有限公司对中国建设银行股份有限公司大连湾支行推荐申请购买金海蓝湾商品房购房人进行审核，对符合条件的购房人，在中国建设银行股份有限公司大连湾支行与购房人签订《个人住房（商品房）借款合同》后，向购房人提供贷款，作为购房人向被告保丰置业（大连）有限公司支付的部分房价款。合作期限为2014年12月25日至2024年12月25日。被告保丰置业（大连）有限公司保证全面、及时履行与购房人所签商品房预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。由于被告保丰置业（大连）有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使抵押权人无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商品房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及中国建设银行股份有限公司大连湾支行为实现债权而发生的有关费用，包括诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按中国建设银行股份有限公司大连湾支行对每个借款人每笔借款分别计算，自每笔借款合同中国建设银行股份有限公司大连湾支行与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房产产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交中国建设银行股份有限公司大连湾支行核对无误、收执之日。2017年7月20日，被告裴德全与被告保丰置业（大连）有限公司就购买上述商品房签订《商品房买卖合同》，约定被告保丰置业（大连）有限公司应于2017年9月30日前交付被告裴德全所购买的位于大连市金州区商品房，被告保丰置业（大连）有限公司应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记须由被告保丰置业（大连）有限公司提供的资料报产权登记机关备案。原告于2017年9月6日向被告裴德全发放贷款人民币37万元整。现该笔贷款已经连续逾期多期，被告裴德全未按时偿还贷款本息，该行为已经构成违约。截止2018年12月28日，被告裴德全尚欠原告贷款本息合计人民币370,723.99元。综上所述，被告裴德全未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告裴德全违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，要求1.判令被告裴德全向原告偿还借款本金361,669.39元及利息、罚息（截止到2018年12月28日欠利息8,802.73元、罚息251.87元，自2018年12月29日起至借款本息付清之日止，按合同约定计算利息、罚息；（至2018年12月28日本息暂合计370,723.99元）；2.请求判令被告保丰置业（大连）有限公司对上述被告裴德全应付款项承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。被告保丰置业（大连）有限公司辩称：原告所述事实无异议，但对被告裴德全的欠款数额不清楚。2018年6月29日，我公司代被告裴德全向原告支付还款4856元，若判决我公司承担连带责任，则我公司承担责任后有权向被告裴德全追偿。被告裴德全经本院公告期届满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年12月25日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的下属大连湾支行与被告保丰置业（大连）有限公司签订了一份《楼宇按揭合作协议》，协议约定合作楼盘系由被告保丰置业（大连）有限公司开发建设并销售的位于大连金州新区金海湾的商品楼宇。合作期限为2014年12月25日至2024年12月25日。被告保丰置业（大连）有限公司保证全面、及时履行与购房人所签商品房预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。由于被告保丰置业（大连）有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使抵押权人无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商品房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及中国建设银行股份有限公司大连湾支行为实现债权而发生的有关费用，包括诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按中国建设银行股份有限公司大连湾支行对每个借款人每笔借款分别计算，自每笔借款合同中国建设银行股份有限公司大连湾支行与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房产产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交中国建设银行股份有限公司大连湾支行核对无误、收执之日。2017年7月20日，被告裴德全与被告保丰置业（大连）有限公司就购买上述商品房签订《商品房买卖合同》，约定被告保丰置业（大连）有限公司应于2017年9月30日前交付被告裴德全所购买的位于大连市金州区商品房，被告保丰置业（大连）有限公司应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记须由被告保丰置业（大连）有限公司提供的资料报产权登记机关备案。2017年8月18日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告裴德全签订编号为212005201-2012-20170471559号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告裴德全向原告借款37万元，期限为240月，自2017年8月1日至2037年8月1日，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日期至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。贷款用途为购买由被告保丰置业（大连）有限公司出售的位于大连市金州区商品房。被告裴德全不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。为确保上述债权的实现，被告裴德全以其购买的位于大连市金州区产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”。合同签订后，双方未对抵押房屋进行抵押登记。2017年9月6日，原告按照合同约定，将37万元转入被告保丰置业（大连）有限公司。被告裴德全未按时偿还贷款本息，已连续多期逾期还款。截止2018年12月28日，被告裴德全尚欠原告贷款本息合计人民币370,723.99元，其中借款本金人民币361,669.39元，利息8,802.73元、罚息251.87元。另查，2018年6月29日，被告保丰置业（大连）有限公司代被告裴德全向原告支付还款4856元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《楼宇按揭合作协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账明细等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告裴德全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实有效，双方已形成了金融借款合同关系，双方应按照约定履行义务。原告提供的上述证据及支付凭证，能够证明原告已按约定向原告支付了出借款义务，且被告裴德全未出庭抗辩，该事实本院予以认定。而被告未按期还款，应承担违约责任，支付原告利息、罚息及复利。故原告要求被告裴德全偿还截止2018年12月28日的借款本金人民币361,669.39元，利息8,802.73元、罚息251.87元及至还清欠款的利息、罚息、复息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持；本案争议的焦点系被告保丰置业（大连）有限公司对被告裴德全所欠原告款项是否承担连带保证责任问题。根据原告与该被告签订的《楼宇按揭合作协议》第四条四款约定，该被告未完成该项约定或承诺，故应对涉案债务承担保证责任。保证责任的范围应扣除其代还的4856元，且履行保证责任后有权向借款人即被告裴德全追偿。被告裴德全经本院公告期届满无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴德全偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2018年12月28日的借款本金人民币361,669.39元，利息8,802.73元、罚息251.87元；二、被告裴德全自2018年12月29日起至实际还清欠款之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息、复利标准给付原告实际所欠借款本金的利息、罚息、复利；上列一、二项所列被告应偿还原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；三、被告保丰置业（大连）有限公司对被告裴德全应偿还原告的上述款项承担连带还款责任，履行保证责任后有权向被告裴德全进行追偿；诉讼费9790元（含保全费2370元、公告费560元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  范业强人民陪审员  孙剑波人民陪审员  吕晓凤二〇一九年十月十四日书 记 员  王 芳