福建省罗源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0123执异12号 异议人（利害关系人）：孙舒，男，1987年8月10日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 异议人（利害关系人）：赵梦静，女，1985年10月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 申请执行人：邱宋钦，男，1971年5月26日出生，汉族，住福建省罗源县。 被执行人：林善亨，男，1958年10月23日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被执行人：霞浦县绿蕉房地产开发有限公司，住所地福建省霞浦县松港街道东关工业路86号。 法定代表人：林善亨，公司负责人。 本院在执行申请人邱宋钦与被执行人林善亨、霞浦县绿蕉房地产开发有限公司（以下简称绿蕉公司）借款合同纠纷一案中，异议人孙舒、赵梦静在对本院网络司法拍卖买受绿蕉公司名下所有的位于霞浦县××桥头村××大道西侧和××家园××＃1801商品房后，对由其相关承担税费不服向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 孙舒、赵梦静称，其通过司法拍卖竟得绿蕉公司名下所有的位于霞浦县××桥头村××大道西侧和××家园××＃1801商品房。在产权转移过程中，依据霞浦县人民政府作出的霞政文（2018）91号文件及国家税收规定，绿蕉公司作为原产权所有人，应当承担税费63236.48元，包括：土地使用权益金20530元、城市维护建设税1038.83元、增值税地方教育附加415.53元、增值税教育费附加623.3元、产权转移书据印花税218.2元、企业所得税10907.75元、土地增值税8726.2元、销售不动产增值税20776.67元，孙舒、赵梦静垫付了上述各项税费。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”缴纳税费是法定的，绿蕉公司作为原产权所有人，应当承担63236.48元的税费。另，福建省高级人民法院关于执行工作中相关问题的解答（二）中第十三条“网络司法拍卖的拍卖公告不得表述为“所有税费均由买方承担”，可以表述为“由买受人垫付税费”。因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，垫付的税费从拍卖价款中优先支付”的规定，法院在涉案公告中不当表述为“所有税费均由买方承担”，应为“由买受人垫付税费”。为此，请求法院优先从拍卖价款中支付孙舒、赵梦静为绿蕉公司垫付的62336.48元税费。 邱宋钦辩称：一.涉案房屋在拍卖时已经明确税费承担主体。在淘宝网司法拍卖平台上，拍卖公告中第一条及第七条风险提示“该房产为绿蕉公司所有，霞浦县不动产登记中心等有权机关未见产权证等相关信息，法院仅负责出具过户裁定及协助执行通知书，买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心规缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。……介意者慎拍。”拍卖时已经严格按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对涉案房屋各项信息进行公示，买受人作为完全民事行为能力人，在拍卖时应当能够尽到合理的注意义务，应当是在认真阅读拍卖公告后作出拍卖决定。二.税收具有优先性，异议人无权要求其本应当支付的税费从拍卖款中优先分配。故，孙舒、赵梦静的异议请求，没有事实和法律依据，请求驳回异议申请。 林善亨、绿蕉公司未提出意见。 本院查明，邱宋钦与林善亨、绿蕉公司借款合同纠纷一案，经一、二审和重审最后当事人达成调解，本院于2018年12月11日作出（2018）闽0123民初3231号民事调解书。民事调解书生效后，林善钦、绿蕉公司未能主动履行生效法律文书确定的义务，邱宋钦于2019年1月16日向本院申请强制执行，执行案号（2019）闽0123执162号。本院于2019年3月6日作出（2019）闽0123执162号之一执行裁定对查封保全的房产进行评估、拍卖。孙舒、赵梦静以人民币436310元竞拍了霞浦县××桥头村××大道西侧和××家园××＃1801商品房，于2019年8月30日与本院签订拍卖成交确认书。孙舒、赵梦静于2019年10月15日就其支付的相关税费向本院提起执行异议。 另查明，在网络拍卖挂网期间，本院在对案涉房产《竞买公告》首部用红色加大字体作出风险提示“该房产为绿蕉公司所有，霞浦县不动产登记中心等有权机关未见产权证等相关信息，法院仅负责出具过户裁定及协助执行通知书，买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。……介意者慎拍。”《竞买公告》第七条用红色字体特别载明“标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各自费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。”《竞买公告》尾部载明“竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。”2019年8月30日，孙舒、赵梦静与本院签订的《拍卖成交确认书》第五条载明“对标的物的过户、违章记录的处理、过户费用,其他所涉税、运输费,均由买受人自行承担,由此造成的无法过户与拍卖人无涉。”2019年8月30日，本院以笔录的形式再次将拍卖公告中的瑕疵告知孙舒、赵梦静,孙舒、赵梦静均表示已知晓相关瑕疵。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第(三)项“人民法院应当履行职责中，应确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等”及第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”的规定，本次的《竞买公告》中载明关于税费的承担规定符合最高人民法院的司法解释，且司法网络拍卖在实践中大量的网拍案例有买卖双方的交易税费均由买受人承担的表述,并不违法。本院在《竞买公告》、案件询问笔录、《拍卖成交确认书》中均对买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各自费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担做到充分的提醒与告知义务，买受人在充分知悉交易条件和后果的情况下仍参与竞拍,并缴款、签订《拍卖成交确认书》,买受人以其行动表明接受《竞买公告》设定的交易条件。其次,在实践中存在因各种原因导致缴税手续拖延,使得债权人的受偿期限延迟,与执行效率原则存在冲突。因此孙舒、赵梦静提出其支付的税费从拍卖款中优先分配，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回孙舒、赵梦静的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  林剑辉 人民陪审员  张赛明 人民陪审员  叶建栋 二〇一九年十月二十二日 法官助理陈丹丹 书记员陈梦婷 附： 本案适用的法律条文及执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。