安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初5419号原告：六安碧桂园和合房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市金安区淠河路以东、周集路以南、梅山北路以西，统一社会信用代码91341500MA2MWA6862。法定代表人：刘松周，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。被告：沈孝东，男，1962年6月21日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人（特别授权）：沈飞龙，男，1988年8月15日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，系沈孝东儿子。原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司（以下简称和合公司）与被告沈孝东商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和合公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并判决被告十日内协助原告办理备案注销手续；二、请求判令被告赔偿原告违约金172,125元（总房价款1,147,500元＊15%=172,125元）；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为346049）及《补充协议》（下统称合同），被告向原告购买碧桂园．置地中央公园34幢22层2201号房屋。根据合同约定，买受人应当于2018年10月11日前支付按揭款450,000元。然而时至今日，原告以催款通知书、律师函等各种形式向被告多次告知支付剩余购房款，但其对此始终不予履行。因被告严重违约造成了原告的损失，依据《补充协议》第四条：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金”，原告提出的解除合同并要求被告承担违约金的诉讼请求完全符合双方合同的约定，同时也符合我国《合同法》的相关规定，望依法支持。被告辩称：对于我方后期没有按时交付房款的事实没有异议，但是不是因为我们的原因造成的。我同意协助解除合同，但原告诉请的违约金计算过高。原告和合公司为支持其诉讼请求，依法当庭向本院提供了原被告身份信息、商品房买卖合同及附件、补充协议、被告支付房款收据、碧桂园认购书、银行按揭及公积金付款方式补充协议、催款通知书快递单、商品房网上备案确认单等证据材料，被告质证对证据没有异议。经本院审查后，对原告所举全部证据材料的真实性均予以认定。被告沈孝东未向本院提供证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月10日，原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司与被告沈孝东签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为346049）及《补充协议》一份，约定被告向原告购买六安碧桂园·置地中央公园34幢2201号房屋。根据合同约定，该房屋总房价1,147,500元，被告应当于2018年7月11日前支付首期房价款697,500元，余款450,000元约定于2018年10月11日通过银行按揭方式付清。合同第八条约定了逾期付款责任：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款……。《补充协议》中关于逾期付款责任的内容为：逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金……。合同签订后，被告已经实际支付首付款697,500元，余款450,000元未予支付。原告经向被告多次送达催收通知书未果后，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告和合公司与被告沈孝东签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告未按期履行付款义务，已构成违约，其应当承担逾期付款的违约责任。原告诉请被告解除合同及《补充协议》，本院依法予以支持。关于原告要求被告按照《补充协议》约定的以总房价款的15%的标准计算违约金的问题，本院认为，补充协议的意义在于需要对主合同中未约定事项或不明确事项所作的补充约定，且涉案《商品房买卖合同（预售）》对此也给予了说明，该合同第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。而本案中，原被告已对逾期付款的违约责任及违约金的计算方法予以了明确约定，本无须在签订主合同后又在签订的补充协议中对此重新约定违约条款，且该补充协议将违约金的数额从“累计应付款的1%”变更为“总房款的15%”，属明显加重买受人的格式条款，原告没有采取合理的方式提请被告注意加重其责任的条款，也没有有效证据表明原告已对该条款向被告进行了详细说明，同时，原告也未提交证据证明其该变更存在合理理由，故该补充协议中涉及的上述“逾期付款责任”的条款无效，应由被告按照累计应付款450,000元的1%支付原告逾期付款违约金4,500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司与被告沈孝东签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，被告沈孝东于本判决生效之日起十日内协助原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司办理注销其购买的六安碧桂园·置地中央公园34幢2201号房屋的备案手续；二、被告沈孝东于本判决生效之日起十日内支付给原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司违约金4,500元；三、原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司退还被告沈孝东已付购房款697,500元，款于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,180元，减半收取计8,590元，由原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司负担1,590元，被告沈孝东负担7,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  王颖颖二〇一九年十月十二日书记员  马晓倩附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。