贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初4123号 原告：京都广场业主委员会，地址都匀市。 负责人：万大波，系该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：赵羽，系贵州子为律师事务所律师。 被告：覃琳茱，女，广西壮族自治区贵港人，住都匀市。 委托诉讼代理人：苗景源，男，山东省济南市人，系覃琳茱之夫，住都匀市。 原告京都广场业主委员会诉被告覃琳茱物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京都广场业主委员会委托诉讼代理人赵羽，被告覃琳茱委托诉讼代理人苗景源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告京都广场业主委员会向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费4,450.6元（自2016年11月暂计至2019年9月）；2.判令被告支付资金占用费至上述所欠金额实际还清之日止（按中国人民银行同期基准贷款利率“年利率6%”计算，暂计至2019年5月为￥567.42元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2016年9月13日接管都匀市京都广场物业管理工作，并于2017年9月征求了全体业主的意见，结果为90.24%的业主同意继续由业主委员会来进行物业管理工作，故至今都匀市京都广场小区物业服务仍然是采取由业主委员会自主管理的形式，收费标准延续接手时的标准：住宅每平方米0.8元/月、垃圾处理费每户7元/月、电梯年检费每户2元/月；商业及办公用房每平方米1.5元/月、垃圾处理费每户10元/月。被告系都匀市京都广场小区B1栋1304户的业主，自原告接手物业服务工作以来，被告的房屋持续享受到了原告对京都广场的物业管理服务，可被告从2016年11月起，非但不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴，被告均置之不理，至今仍分文未付。被告的行为严重阻碍了原告的管理服务工作，损害其他众多业主的利益，特根据上述情况向法院提起诉讼，请求判决支持原告诉请。 被告覃琳茱辩称：1.被告不认可原告的身份，没有看到业主委员会任职公示，也没有没参加过会议，不认识业主委员会的成员；2.被告没有与原告签过任何物业服务合同，没有参加过由业主委员会继续进行物业服务的会议，也没有看到该公示，业主委员会成立至今，没有修复被告家门口的过道灯、门禁和外墙，这些相应的服务没有处理好，因此拒绝交纳物业服务费；3.因为服务问题，小区内还有其他住户未交纳服务服务费，不只是被告一户；4.被告认可业主委员会的其他服务，如垃圾处理费和电梯年检费可以交纳。 根据双方当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告京都广场业主委员会经都匀市京都广场业主大会选举成立，2016年9月5日都匀市住房和城乡建设局向京都广场业主委员会出具备案证书，备案编号为匀住业字第52号。该业主委员会自2016年9月13日起接管京都广场小区的物业管理工作，并于2017年9月26日通过召开业主代表大会向小区全体业主征求意见，表决结果为90.24%的业主同意继续由业主委员会来进行物业管理工作，故至今该小区物业服务仍然是采取由业主委员会自主管理的形式，收费标准延续2016年接管时的标准：住宅每平方米0.8元/月、垃圾处理费每户7元/月、电梯年检费每户2元/月。被告系都匀市京都广场小区B1栋1304户业主，自2016年11月至今未向京都广场业主委员会交纳物业费。 上述事实，有原告提供的业主委员会备案证书、业主委员会成员任职公示、业主大会表决公示、催收物业服务费律师函等证据以及双方当事人陈述等在卷佐证，并经开庭举证、质证和本院审查，可以作为认定本案法律事实的根据。 本院认为，业主可以自行管理所在小区的建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。都匀市京都广场小区按照相关议事规程，表决同意由业主委员会自行进行物业管理工作，即对全体业主具有法律约束力。 对被告抗辩不认可原告主体资格问题。京都广场业主委员会经业主大会选举，并于2016年9月5日在都匀市住房和城乡建设局备案，同时原告自行管理京都广场小区，经过小区业主合法的议事规程并表决同意，其与全体业主之间形成了物业服务法律关系，故本院认定原告为本案适格当事人。被告作为业主，应执行业主委员会的决定，故对被告的辩解理由，本院不予采纳。 对被告抗辩拒交物业费的原因系原告没有修复其家门口的过道灯、门禁和裂缝的墙壁，其中过道灯和门禁损坏未修复的事实，应由被告举证证明，被告并未提交足以印证的证据材料，应当承担举证不能的法律后果；至于墙壁裂缝的问题涉及房屋质量与维修，原告并非房屋买卖的主体，对被告房屋并无质量担保的义务，在房屋保修期内属于开发商的维修范畴，在房屋保修期外则需要依据法定程序启动维修资金，原告应当履行协助配合的义务，故被告的该项抗辩不能成为拒付物业费的正当理由。 关于原告请求判决被告支付资金占用费的问题。原告未能提供双方的物业服务合同，亦未提供业主大会或者业主代表大会形成的相关决议，视为双方未约定违约金。若将原告该项诉求理解为法定损害赔偿金，本院认为，法定损害赔偿金分为惩罚性法定损害赔偿金和补偿性法定损害赔偿金，惩罚性法定损害赔偿金须由法律规定，本案中的物业服务合同关系并无法律规定；补偿性法定损害赔偿金由实际损失即直接损失和可得利益损失即间接损失两部分构成，原告提供物业服务，并无实际损失，如现实财产的减少，也无间接损失，如缔约时可以预见到的履行利益减少，原告可以收取的费用就是被告接受物业服务后应当给付的物业费，故对原告诉请被告支付资金占用费的主张，本院依法不予以支持。 综上所述，原告系依法成立的业主委员会，被告作为小区业主，应执行业主委员会的决议，其在接受了相应的物业服务后应该按时交纳物业费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款、第七十六条、第八十一条、第八十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告覃琳茱于本判决生效后十五日内给付原告京都广场业主委员会2016年11月至2019年9月的物业费4,450.6元； 二、驳回原告京都广场业主委员会的其他诉讼请求。 如果被告覃琳茱未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告覃琳茱负担。 如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  张元正 二〇一九年十月二十日 法官助理胡盛鑫 书记员李劼（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第十一条本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。