北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初6890号原告：李桂琪，男，1964年8月20日出生，汉族，喑哑人，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王宁，河北仲浩律师事务所律师。被告：张桂香，女，1969年5月15日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。原告李桂琪与被告张桂香排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李桂琪的委托诉讼代理人王宁、翻译人员白元敏、被告张桂香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李桂琪向本院提出诉讼请求：1.判令张桂香立即腾退位于北京市大兴区西红门镇同兴园小区11号楼5单元201号的房屋（以下简称：201室）；2.判令张桂香支付占用费，占用费自2019年1月25日起至实际腾退之日止，按照每月2000元计算；3.判令张桂香赔偿其屋内设施损失价值5000元；4.判令张桂香支付其居住期间产生的供暖费7460.9元、天然气费97.31元、物业费5879.94元、水费20521元；5.诉讼费由张桂香承担。事实和理由：李桂琪与张桂香系叔嫂关系，2010年张桂香与李桂琪的哥哥李桂发登记结婚，2017年5月李桂发去世。2018年12月经北京市大兴区人民法院作出（2017）京0115民初17614号判决书，判决李桂琪取得了201室的所有权。判决生效后，张桂香不但占用201室至今，拒绝归还，还将卫生间、厨房封锁不让李桂琪使用。报警后经警察出面调解，张桂香才将卫生间门打开，但厨房门至今未开。张桂香经常对李桂琪实施殴打，因李桂琪系聋哑人无自我保护能力，每次被殴打无法求助邻居或警察导致张桂香更加肆无忌惮。另外，张桂香还故意将201室内设施损毁。张桂香的殴打行为侵害了李桂琪的身体权和健康权。李桂琪身为残疾人经不起张桂香惨无人道的折磨，故诉诸法院，请求法院以事实为依据、以法律为准绳，支持李桂琪的诉讼请求。被告张桂香辩称，张桂香与李桂发于2002年认识，张桂香于2003搬入201室，并与李桂发于2010年3月15日结婚，婚后李桂发、张桂香与李桂琪各自占用使用房屋一间。对于占用费，不同意给付，因李桂琪之前一直未向张桂香给付房屋折价款，张桂香无法搬走，现已收到房屋折价款，同意在2019年6月15日之前腾退房屋；屋内物品损失，不同意赔偿，厨房的门是不小心碰坏的，怕扎伤人就把玻璃拿下来了，防盗门和鞋柜不知道谁砸坏的；天然气费、物业费、水费均不同意支付，在李桂发去世以前，这些费用均是李桂发与张桂香交纳的。本院经审理认定事实如下：李桂发生前与李桂琪系兄弟关系，与张桂香系夫妻关系，李桂发、李桂琪均系李连水之子，李连水于2001年12月13日死亡，李桂发于2017年5月8日死亡。2017年，李桂琪以法定继承、分家析产为由将张桂香等人诉至法院，本院于2018年11月30日作出（2017）京0115民初17614号民事判决书，判决：“一、被继承人李连水名下的坐落于“大兴县红星区西红门镇同兴园小区11号楼5-201”号房屋（北京市房产所有证的编号为：兴私字第15369号”）由李桂琪继承，李桂珍、李桂田、李桂平、张桂香于本判决生效后三十日内协助李桂琪办理房屋所有权转移登记（如相关房管部门要求其他继承人配合办理）；二、李桂琪于本判决生效后十日内给付李桂珍房屋折价补偿款350538元；三、李桂琪于本判决生效后十日内给付李桂田房屋折价补偿款350538元；四、李桂琪于本判决生效后十日内给付李桂平房屋折价补偿款350538元；五、李桂琪于本判决生效后十日内给付张桂香房屋折价补偿款467383元；六、驳回李桂琪的其他诉讼请求。”该判决现已于2018年12月22日生效。2018年12月31日，李桂琪委托李桂珍通过中国建设银行有限公司向张桂香转账房屋折价补偿款456513元。2019年3月26日，201室变更登记在李桂琪名下，北京市房产所有证的编号为：京（2019）大不动产权第0009749号，共有情况为单独所有。经询问，张桂香认可自2003年起李桂琪、李桂发、张桂香、李连水共同居住于201室，李连水、李桂发先后去世后，李桂琪与张桂香共同居住于201室。庭审中，李桂琪称，张桂香居住201室期间将屋内防盗门、李桂琪居住卧室房门、鞋柜门、厨房门均刻意损坏，并提交受损房门照片予以佐证。张桂香否认损坏房门的事实，称厨房门是不小心碰坏的，防盗门、鞋柜门不知是谁损坏的。另外，李桂琪要求张桂香支付居住在201室期间产生的各项费用，包括：1.房屋占用使用费，自2019年1月25日至实际腾退之日止，按照每月2000元的标准计算；2.2011年至2019年期间的供暖费7460.9元，并提交北京今日玉林热能投资管理有限公司出具的“同心园供暖明细表”及北京增值税普通发票，显示201室自2015年11年15日至2019年3月15日期间供暖费应收金额8488.8元，实际欠费金额3088.8元，李桂琪于2019年6月5日交纳2011年11月至2015年3月期间的供暖费4372.1元、2015年11年15日至2019年3月15日期间的供暖费3088.8元；3.物业费5879.94元，并提交北京大兴城建开发物业管理三公司出具的“物业管理费用明细表”及北京增值税普通发票，显示201室自1997年7月至2018年12月期间的物业费应缴金额为10542.94元，李桂琪于2019年6月5日交纳2002年1月至2018年12月期间的物业费5879.94元；4.1997年至2019年期间的水费20521元，并提交北京大兴城建开发物业管理三公司出具的“收费收取明细表”及北京增值税普通发票，显示李桂琪于2019年6月5日交纳水费20521元，其中2015年1月1日之前以每吨2元的标准收费，共计8066元，2015年1月1日以后以每吨5元的标准收费，共计12455元；5.2017年5月3日至2018年9月20日期间的天然气费97.31元，并提交手抄燃气费用单予以佐证。张桂香认可未交纳天然气费及2017年之后的供暖费，不认可物业费及水费，称涉诉房屋所在小区不用交纳水费及物业费，亦不同意支付房屋占用使用费。庭后，经核实，双方均认可张桂香于2019年6月18日搬出201室。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据已查明的事实，张桂香已于2019年6月18日搬离201室房屋，故对于李桂琪要求张桂香腾退201室的诉讼请求，本院不予支持。李桂琪作为201室的房屋所有权人，对201室享有占有、使用、收益和处分的权利。张桂香占用201室期间，应向其支付房屋占有使用费，关于支付标准，李桂琪主张数额过高，本院综合考虑占用房屋的面积、区位和共同居住的实际情况，酌情按照每月1800元的标准计算确定占有使用费为8700元（2019年1月25日至2019年6月18日期间）。关于供暖费、水费、物业费，本院认为，上述费用发生在张桂香占有涉案房屋期间，且李桂琪提交的证据可以证明其已经替张桂香支付了上述费用，本院根据李桂琪交纳费用的期间、201室的居住使用情况结合李连水、李桂发的死亡时间酌情计算确定张桂香应负担的上述各项费用为18583元（供暖费3730元、物业费2940元、水费11913元）。关于燃气费，张桂香对欠付数额认可，本院亦不持异议，张桂香应负担一半即48.66元。关于屋内设施损失，张桂香认可厨房门被自己不小心碰坏，本院酌情支持500元，其他财产损失，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张桂香于本判决生效后十日内给付原告李桂琪房屋占有使用费8700元；二、被告张桂香于本判决生效后十日内给付原告李桂琪供暖费、物业费、水费、燃气费共计18631.66元；三、被告张桂香于本判决生效后十日内赔偿原告李桂琪财产损失500元；四、驳回原告李桂琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元，由原告李桂琪负担289元（已交纳），由被告张桂香负担248元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  吴 晶二〇一九年十月十六日法官助理  管婷婷书 记 员  张思竹