河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初122号原告：中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行，营业场所邢台市桥西区郭守敬北路191号，统一社会信用代码91130500745434583K。负责人：刘光，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈鲁，河北自清律师事务所律师。被告：王丽华，女，1969年5月5日出生，汉族，住址河北省邢台市桥东区。被告：池德春，男，1970年1月6日出生，汉族，住址黑龙江省鹤岗市。原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行（以下简称中国银行）与被告王丽华、池德春借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人陈鲁到庭参加诉讼，被告王丽华、被告池德春经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还拖欠原告的借款本金、利息、罚息等相关费用44,122.20元(此为计算至2018年7月25日的数据，本金及相关费用还应自2018年7月26日起计算至结清之日止)。2.宣告合同提前到期，双方解除本合同。3.原告对被告王丽华、池德春质押的房产享有优先受偿权。4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年10月13日中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行与被告王丽华签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年7251字1031号），中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行同意向王丽华提供个人二手住房贷款，约定贷款金额为：43万元，期限为10年，自2014年10月13日至2024年10月12日，并约定了违约责任。同时，被告王丽华的丈夫池德春签署了同意贷款意见。并将被告所购位于桥东区旧县马壕坑县开发2号楼5层3单元502，-1层26（房权证号：邢房权证桥东字第××）地房产作为抵押，办理了相关的抵押手续。被告王丽华的丈夫池德春签署了同意以夫妻共同财产作抵押意见。随后，中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行依约支付了借款，并签署了《借款借据》。被告开始依约定按期进行还款，但自2017年11月1日起未依约按期偿还贷款的各项费用，经原告多次催要，被告迟迟未予偿还，截止到2018年7月25日，累计拖欠已到期借款本金29,245.21元、利息13,296.44元、应收利息的罚息1,580.55元等共计44,122.20元。现有《房屋买卖协议》、《个人二手住房贷款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》、《借款借据》等为凭。综上所述，根据相关法律规定，请求人民法院依法判令被告立即偿还拖欠原告的借款等相关费用，以维护原告的合法权益。诉讼过程中，原告明确其第二项诉讼请求为：宣告合同提前到期，双方解除合同后，应收回截止到2019年6月10日已到期借款本金、利息及罚息合计57,166.43元，未到期贷款的本金为298,266.78元及利息等相关费用。被告王丽华、池德春未提交答辩状，未提交任何证据。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：池德春、王丽华身份证及结婚证、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行中华支行借款借据、邢房权证桥东字第269926号及邢房他证桥东字第××号房屋产权证书、原告单位所出具的情况说明。本院经审理认定事实如下：2014年10月13日，原告（贷款人）与被告王丽华（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为430,000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于桥东区旧县马壕坑县开发2号楼5层3单元502的房屋的购房款；贷款利率为7.5325%，采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；争议解决方式为协商不成时向贷款人所在地人民法院起诉；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权终止或解除本合同，依法对抵押房屋行使抵押权。上述贷款合同的借款人处有被告池德春签名及手印。被告王丽华、池德春以其共有的位于桥东区旧县马壕坑县开发2号楼5层3单元502、-1层地下室26（房产证号为邢房权证桥东字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为邢房他证桥东字第××号。原告于2014年10月13日向被告发放了贷款，借款借据显示借款人为池德春、王丽华，借款金额为430,000元，借款期限为10年。后被告未按期还款，截至2018年7月25日，被告已还借款本金102,488.01元，被告累计拖欠原告已到期借款本金29,245.21元、利息13,296.44元、应收利息的罚息1,580.55元，未到期借款本金298,266.78元。原告提交的情况说明显示，涉案贷款于2019年5月30日的贷款利率为5.635%，逾期贷款本金及利息罚息利率为8.4525%，被告每月应还本息为4,726.85元。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告与被告王丽华、池德春签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，不违反法律规定，合法有效。被告王丽华、池德春在原告处借款430,000元的事实有原告提交的借款合同、借款借据等证据予以证实，双方的借款合同关系明确、借款事实清楚,被告应按照合同约定按期向原告偿还借款。截至2018年7月25日，被告累计拖欠原告已到期借款本金29,245.21元、利息13,296.44元、应收利息的罚息1,580.55元，被告应予以偿还。2018年7月25日之后的借款利息、应收利息的罚息按照合同约定进行偿还。虽然借款合同未到期，但根据借款合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同贷款本息提前到期，故对原告要求宣布与被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》提前到期，收回贷款的诉讼请求，本院依法予以支持。原告自认被告已还借款本金102,488.01元，故被告应偿还原告剩余贷款本金327,511.99元。原被告对于抵押事宜进行了约定，并办理了抵押登记，故原告对被告王丽华、池德春共有的位于桥东区旧县马壕坑县开发2号楼5层3单元502、-1层地下室26（房产证号为邢房权证桥东字第××号）房产的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款依法享有优先受偿权。原告主张律师费，因未提交任何证据，本院依法不予支持。被告王丽华、池德春经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行与被告王丽华、池德春签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》自本判决生效之日提前到期。二、被告王丽华、池德春于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行借款本金327,511.99元，并偿还截至2018年7月25日的利息13,296.44元、应收利息的罚息1,580.55元，2018年7月25日之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本金偿还完毕之日止。三、原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行对被告王丽华、池德春共有的位于邢台市桥东区旧县马壕坑县开发2号楼5层3单元502、-1层地下室26（房产证号为邢房权证桥东字第××号）房产的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告王丽华、池德春共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判长 周 婧审判员 吴会峰审判员 张苗源二〇一九年十月十七日书记员 要雪婷