河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初4039号原告：王红卫，男，1967年9月18日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：张卫洪，河南千字文律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：河南金岭置业有限公司，住所地：沈丘县颍河大道中段金岭世衡广场物业房二楼，统一社会信用代码914116245860357283。法定代表人：周叶世，该公司董事。被告：周叶世，男，1973年12月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告王红卫与被告河南金岭置业有限公司、周叶世民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红卫的委托诉讼代理人张卫洪到庭参加了诉讼。被告河南金岭置业有限公司、周叶世经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王红卫向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南金岭置业有限公司向原告偿还借款4000000元及利息（利息自2019年7月11日前的利息为1440000元，2019年7月12日以后的利息按月息2%计算至还清款之日止）；2依法判令被告河南金岭置业有限公司承担原告因实现债权支出的律师费118800元；3.依法判令被告周叶世对上述债务承担连带清偿责任；4.依法确认原告对被告河南金岭置业有限公司的抵押物在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月11日被告河南金岭置业有限公司因开发房地产缺乏资金为由向原告借款4000000元，双方约定借款期限自2017年7月11日至2018年7月11日止，借款利率为月息2%.被告河南金岭置业有限公司用其所有的位于沈丘县××镇××大道××桥东侧××广场××＃××、××、××、211商铺，6#101、201、102、202商铺，7#107、207、108、208商铺为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告周叶世为上述借款提供连带保证责任。借款当天二被告与原告签订了《借款合同》，原告通过银行转账的方式向被告支付了该笔借款，二被告给原告出具了4000000元的借条。借款到期后，被告因无力还款，于2018年7月11日与原告签订了展期协议，确认截止2018年7月11日，被告尚欠与原告借款本金400万，利息48万，并约定将借款期限展期至2019年7月11日，担保责任继续按原《借款合同》所约定之担保，保证期限自展期到期之日起二年。展期协议约定借款期限届满后，被告未向原告还款，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告河南金岭置业有限公司、周叶世未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据原告身份证复印件一份；证明目的：证明原告的身份信息及原告的诉讼主体资格适格。第二组证据1、《借款合同》一份、借款借据一份、银行转账凭证八张；2、不动产登记证明一份；3、展期协议一份；证明目的：1、2017年7月11日，被告河南金岭置业有限公司因开发房地产资金短缺为由向原告借款400万元，并与原告签订了《借款合同》，借款期限自2017年7月11日至2018年7月11日，借款利率为月利率2%，借款合同第八条第3项约定，原告为实现债权而发生的一切费用，不限于诉讼费、律师费等均由被告承担，被告周叶世为该笔借款提供连带保证责任，原告于借款当天分多笔向被告转账支付400万元；2、被告河南金岭置业有限公司用其开发的位于沈丘县××镇××大道××桥东侧××广场××＃××、111／211商铺，6#101/201、102/202商铺，7#107/207、108/208商铺，抵押给原告，为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（抵押权证号：豫（2017）沈丘县不动产证明第0000090号）；原告为该抵押物的抵押权人，对该抵押物在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、2018年7月11日原、被告签订展期协议，就涉案借款本息进行结算，截止2018年7月11日被告尚欠原告借款本金400万元，利息48万元，展期期间的利率按借款合同执行；第二条约定担保责任继续原借款合同所约定之担保，保证期限自展期到期日起二年，并将涉案借款期限展期至2019年7月11日；第三组证据1、委托代理合同一份2、律师费发票二份3、河南省律师协会律师服务收费行业指导意见一份；证明原告为实现债权，委托河南千字文律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师费用118800元，计费标准为河南省律师协会律师服务收费行业指导意见规定的最低标准。本院经审理认定事实如下：周叶世为河南金岭置业有限公司的法定代表人。2017年7月11日被告河南金岭置业有限公司因开发房地产缺乏资金,其法定代表人周叶世向原告借款4000000元，双方签订了《借款合同》，约定：1、借款期限自2017年7月11日至2018年7月11日止，借款利率为月息2%；2、被告河南金岭置业有限公司用其所有的位于沈丘县××镇××大道××桥东侧××广场××＃楼××、××、××、211商铺，6#楼101、201、102、202商铺，7#楼107、207、108、208商铺为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记；周叶世为借款承担保证责任。3、原告为实现债权而发生的一切费用，包括诉讼费、律师费等均由被告承担。合同签订后，原告于2017年7月11日将4000000元通过中国农业银行汇入被告周叶世的账户，同日被告河南金岭置业有限公司给原告出具了借款借据一份、周叶世在保证人一栏签名。借款到期后，原、被告于2018年7月11日签订展期协议，对借款本息进行了结算，截止到2018年7月11日被告尚欠原告借款本金4000000元，利息480000元。展期协议约定：1、将该笔借款期限展期12个月（2018年7月11日至2019年7月11日止），展期期间的利率按《借款合同》执行；2、担保责任继续按《借款合同》约定承担担保责任，保证期限自展期到期日起两年；3、双方的权利、义务仍以《借款合同》及相关手续为准，双方应当继续履行相应的义务。展期协议到期后，被告未向原告还款，原告为维护合法权益，诉至法院。另查明，1、2019年7月11日展期协议到期后，被告未向原告还款；2、原告为实现债权支付律师费用118800元。上述事实由当事人陈述、合同书、借条，汇款凭证、协议书，收费票据等证据在卷佐证。本院认为，债务应当清偿。合法的民间借贷受法律保护。原、被告签订的借款合同及展期协议均符合法律规定，被告河南金岭置业有限借款4000000元属实，其在借款合同到期后支付部分利息，截止到2018年7月11日双方结算，被告本金分文未付，尚欠利息480000元；展期合同到期后，被告本金利息均未偿还。被告周叶世在借款合同、借款借据、展期协议中均以担保人的身份签名，故周叶世对上述债权及利息、实现债权的费用等应承担连带责任保证。借款合同中，双方对被告河南金岭置业有限公司用其所有的位于沈丘县××镇××大道××桥东侧××广场××＃楼××、××、××、211商铺，6#楼101、201、102、202商铺，7#楼107、207、108、208商铺为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记；该抵押行为符合法律规定，本院予以确认。原告对抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。二被告拖欠不还是引起纠纷的根源，应承担全部责任。被告河南金岭置业有限公司、周叶世未到庭参加诉讼，视为放弃质辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条,《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南金岭置业有限公于本判决生效之日起十日偿还原告王红卫借款4000000元及利息（利息包括1、2018年7月11日之前的利息480000元；2、2018年7月11日以后的利息自2018年7月12日起至实际还清借款之日止，按月利率2分计算）。二、被告河南金岭置业有限公于本判决生效之日起十日内支付原告律师费118800元；三、被告周叶世对上述一、二项承担连带清偿责任。四、原告王卫红对被告河南金岭置业有限公司提供的位于沈丘县槐店回族镇颍河大道世衡桥东侧金岭世衡广场2#楼107、207、111、211商铺，6#楼101、201、102、202商铺，7#楼107、207、108、208商铺的抵押物的折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48612元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南周口市中级人民法院。审 判 长  沈瑞玲人民陪审员  马红旗人民陪审员  王炳蔚二〇一九年十月二十七日法官助理朱怀峰书记员马蓓