四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2268号 原告：白益飞，男，1984年10月17日出生，汉族，住陕西省华县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王小琴，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：彭汝中，男，1971年4月8日出生，汉族，住重庆市铜梁县。 被告：张微唯，女，1986年10月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 上列二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：罗金龙，四川岷山律师事务所律师。 原告白益飞诉被告彭汝中、张微唯民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请财产保全要求查封被告张微唯所有的房屋一套，本院依法予以查封。原告白益飞的委托诉讼代理人王小琴、被告彭汝中、张微唯的共同委托诉讼代理人罗金龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告白益飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭汝中立即归还所借原告借款共计80万元及资金利息、违约金、罚息及实现该债权产生的费用（包括但不限于由此产生的诉讼费、律师费等）；2.判令被告张微唯对上述借款及相关费用承担连带保证责任；3.确认原告对被告张微唯提供的成都市锦江区橡树林路166号1栋1单元17层××号抵押房屋的优先受偿权。事实与理由：因经营需要，被告彭汝中于2013年11月8日向原告借款80万元，双方于当日签订了《借款合同》，合同约定，原告向彭汝中提供借款80万元，未约定还款期限，执行利息为月息2.5%，利随本清。如还款不足以偿还本息时，应优先扣除利息，余下部分抵扣本金。如任何一方违约，由违约方按违约金额的20%向守约方支付违约金，每逾期一天按照违约金额的1%加收罚息。被告张微唯于2014年7月8日向原告出具一份担保书，以自己的名义对上述借款提供连带责任保证。《借款合同》签订后，原告指示案外人张映于2013年11月8日和11月12日分别向被告转入25万元和55万元，共计80万元，履行了出借义务。被告彭汝中至今未归还该款，被告张微唯也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院判决如诉。 被告彭汝中、张微唯辩称，1.被告与原告之间没有借贷关系，案涉借款的出借主体不是原告；2.被告已经偿还了借款共计46.64万元，应当予以扣除；3.利息约定违法；4.本案债权已过诉讼时效，原告丧失胜诉权。 原告白益飞为支持其主张成立，在举证期限内向本院提供的证据有： 1、原、被告的身份信息复印件各1份，证明原、被告诉讼主体适格； 2、借款合同1份、借据1份，拟证明原被告之间存在合法有效的借贷关系； 3、银行交易明细2份，拟证明原告履行了出借义务； 4、承诺书1份、他项权证复印件1份，拟证明被告张微唯承诺对借款承担担保责任，且房屋办理了抵押登记； 5、银行交易明细1份，拟证明被告的还款情况。 被告彭汝中、张微唯为支持其主张成立，在举证期限内向本院提供的证据有： 1、银行转款记录1份、微信转账记录3份，拟证明被告的还款情况； 2、房屋抵押资料若干，拟证明诉讼时效已过。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；对于双方当事人无争议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因生产经营需要，被告彭汝中向原告白益飞借款用于周转。2013年11月8日，原告白益飞（作为甲方、出借人）与被告彭汝中（作为乙方、借款人）、被告张微唯（作为丙方、保证人）签订了《借款合同》，合同约定了借款金额、借款利息、逾期还款违约责任、保证人的保证责任等。同日，被告张微唯（作为甲方、抵押人）与原告白益飞（作为乙方、抵押权人）签订了《房地产抵押合同》，双方约定被告张微唯将其所有的位于成都市锦江区橡树林路166号1栋1单元17楼××号房屋抵押给原告白益飞为上述《借款合同》中的借款担保；并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记；同时，因办理抵押登记时需要明确债务期限，故原告白益飞与被告彭汝中、张微唯再次签订了《借款协议》，补充约定了借款期限为2013年11月8日至2014年2月7日。合同签订后，原告白益飞委托案外人张映分两次向被告彭汝中支付了借款共计800000元，彭汝中向原告出具《借据》一份，确认已收到借款的事实。被告张微唯分别于2013年11月8日、2014年7月18日两次向原告出具《承诺书》，自愿为案涉借款提供担保，担保范围包括本金、利息、费用、罚息、违约金等。 同时查明，被告彭汝中受原告白益飞的指示，向张映转款32000元；向**丹分别于2015年9月2日、2017年1月27日转款40000元、10000元；向李春分别于2018年3月28日、2018年6月24日、2018年6月25日、2018年8月11日四次微信转款各为10000元。被告彭汝中向原告白益飞共计还款122000元。 再查明，被告张微唯所有的位于成都市锦江区支行，案涉抵押为顺位抵押。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系其真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告白益飞向被告履行了支付借款的义务，被告理应按照约定履行偿还借款本息的义务，担保人在担保范围内承担担保责任。本案争议的焦点是：诉讼时效？债务金额？担保责任？ 一、关于诉讼时效问题。原、被告在签订《借款合同》中未明确借款期限，但双方在成都市房屋产权登记中心办理房屋抵押登记时再次签订协议对借款期限明确为自2013年11月8日起至2014年2月7日止。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。……”的规定，本案诉讼时效期间为三年；但原告在诉讼时效内向被告主张债权，且被告从2013年至2018年期间持续在向原告履行债务，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求；(二)义务人同意履行债务；(三)权利人提起诉讼或者仲裁；(四)与提起诉讼或者仲裁具有同等效力的其他情形。”的规定，原告向被告主张债权后被告已实际部分履行，符合时效中断情形，故诉讼时效期间应当从最后一次债务履行即2018年8月11日开始重新计算。综上原告主张的债权的诉讼时效期间尚未届满。 二、关于债务金额。原、被告合同约定借款金额为800000元，利息按月利率2.5%计算；原告依约向被告支付了借款800000元，被告共偿还借款本息共计122000元。根据双方的约定还款方式为先息后本，结合被告还款的时间，可以认定被告的还款金额并未超出利息范围，可以确定已偿还的款项全部为借款利息。被告主张案涉债务已偿还46.4万元，但未提供证据予以证明，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，合同中约定利息按月利率2.5%计算，违反上述规定，未履行部分的利息应当按月利息2%计算。 三、关于担保责任。被告张微唯以保证人的身份在借款合同中签字，且两次以承诺书的形式分别在借款之日以及借款期限届满后向原告承诺愿意对案涉债务提供担保；原告白益飞与被告张微唯未明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，应当认定为连带责任保证；但双方在合同中约定借款期限为2013年11月8日至2014年2月7日，但未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”，原告未提供证据证明其在保证期间内要求张微唯承担保证责任，故原告要求被告张微唯承担连带保证责任的主张，于法无据，本院不予支持。另外，被告张微唯以其所有的成都市锦江区橡树林路166号1栋1单元17楼1701号房屋为案涉房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，在登记时约定了债务期间，根据《最高人民法院关于适用》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”，故原告要求确认对上述房屋的优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持；该次抵押为顺位抵押，抵押权人应当按照抵押顺序实现抵押权。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭汝中于本判决生效之日起十日内，向原告白益飞偿还借款本金人民币800,000元并支付利息（利息计算方式为：从2013年11月8日起至债务清偿之日止，以借款本金人民币800,000元为基数，按照年利率24%计息；执行时扣除已支付的利息122,000元），利随本清； 二、原告白益飞对张微唯所有的位于成都市锦江区橡树林路166号1栋1单元17楼××号房屋（产权证号：监证××号）折价或者以拍卖、变卖该房产取得的价款按照抵押顺序享有优先受偿权； 三、驳回原告白益飞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,900元、保全费5000元，共计10,500元由被告彭汝中承担。该费用已由原告垫付诉讼费，可在执行中向被告彭汝中收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡浪涛 二〇一九年十月十二日 书记员  高晨曦