北京市第四中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京04民初797号原告：平安银行股份有限公司北京朝阳门支行，住所地北京市朝阳区关东店北街国安宾馆1层。负责人：刘倩楠，行长。委托诉讼代理人：王姝，女，平安银行股份有限公司北京朝阳门分行职员。委托诉讼代理人：王明辉，男，平安银行股份有限公司北京朝阳门分行职员。被告：中信国安集团有限公司，住所地北京市朝阳区关东店北街1号。法定代表人：夏桂兰，董事长。委托诉讼代理人：金振宇，男，中信国安集团有限公司职工。被告：三亚椰林滩大酒店有限责任公司，住所地海南省三亚市海坡开发区椰林滩大酒店。法定代表人：李晓山，董事长。原告平安银行股份有限公司北京朝阳门支行（以下简称平安银行）与被告中信国安集团有限公司（以下简称中信国安）、三亚椰林滩大酒店有限责任公司（以下简称椰林滩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案。平安银行诉称：1.判令中信国安向平安银行支付黄金租赁违约本金1060819814.40元、租赁费15449364.12元以及违约金6836358.80元，共计1083105537.33元（违约金暂计至2019年8月7日。后续违约金计算方法：以1076269178.52元为基数，自2019年8月7日起算，按照年利率9%的标准，计算至款项实际清偿之日止；以其他应付款项为基数，自款项实际发生日起算，按照年利率9%的标准，计算至款项实际清偿之日止）；2.判令平安银行对椰林滩公司所有的位于三亚市三亚湾路海坡度假区三亚椰林滩大酒店别墅A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M栋，宾馆楼、综合楼及A、B、C、D栋别墅［产权证号：三土房（2014）字第XXXX号至XXXX号］的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令中信国安、椰林滩公司承担本案的案件受理费、保全费等全部费用。事实和理由：2016年5月19日，平安银行与中信国安签订《综合授信额度合同》，约定授予中信国安80亿元综合授信额度，授信期限自2016年5月19日起至2019年5月16日止；2016年5月19日，平安银行与椰林滩公司签订《最高额抵押担保合同》，约定椰林滩公司以其名下位于三亚市三亚湾路海坡度假区三亚椰林滩大酒店别墅A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M栋，宾馆楼、综合楼及A、B、C、D栋别墅提供最高额抵押担保，抵押担保范围为《综合授信额度合同》项下中信国安所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。债务本金最高额（余额）为人民币80亿元整；2016年7月15日，平安银行与椰林滩公司就前述不动产抵押办理了抵押登记，平安银行取得琼（2016）三亚市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》。2016年5月19日，平安银行与中信国安签订《黄金租赁业务总协议》，约定内容如下：1.平安银行将自有黄金租赁给中信国安使用，中信国安支付租赁费并到期归还黄金；2.租赁费=重量（克）*租赁费计费定盘价（元/克）*租赁费率*租赁费计算期限（实际天数）/360；3.中信国安未按约定偿还本合同项下租赁黄金、租赁费及其他应付款项的，即构成违约。如中信国安违约，且未采取平安银行认可的补救措施，该笔黄金租赁进入违约处理阶段；4.如该笔黄金租赁进入违约处理阶段，中信国安应以现金方式清偿本协议约定的租赁费、与租赁黄金等价金额款项（以下称违约本金）、其他费用、其他应付款项及违约金等各项款项，形成双方的债权与债务关系，并纳入额度合同项下所有担保的范围。中信国安该笔租赁办理人民币套保的，违约本金按照期初套保远端锁定价格计算得到。租赁费为租赁起始日至违约起始日按合约规定计算所得租赁费；其他费用包含自违约起始日至原租赁到期日的剩余期限租赁费及其他双方约定的款项。其他应付款项包括但不限于完成相关交易支付的交易所手续、过户登记费、运保费、平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；5.中信国安未按期偿还债务的，平安银行有权以租赁费、违约本金、其他费用与其他应付款项为基础向中信国安收取违约金。违约金计算方法为：收取补偿性违约金比例年化率为原租赁年化率与套保升水价格年化水平之和加100%计收，按未按期偿还债务的实际天数计收违约金。2016年5月19日，平安银行与中信国安签订编号为20160401002《平安银行贵金属买卖总协议书》，约定平安银行按照中信国安提供的《平安银行贵金属买卖委托书》的指令执行具体的贵金属买卖。2016年7月12日，中信国安向平安银行出具《黄金租赁/归还申请书》，向平安银行申请租赁品种为Au99.99的黄金2382000克，黄金交付日为2016年7月12日，到期日为2019年7月12日，计费定盘价为293元/克，租赁费率为4.5%。同日，平安银行按前述申请为中信国安办理了黄金租赁过户手续。随后，平安银行与中信国安签订《黄金租赁确认书》，确认前述黄金租赁的事实，并明确租赁天数1095天、租赁费的支付方式为按季支付。平安银行与中信国安签订编号20160401002001《贵金属买卖委托书》，2382000克Au99.99的黄金的套保远端锁定价格为307.33元/克。2016年7月13日，中信国安向平安银行出具《黄金租赁/归还申请书》，向平安银行申请租赁品种为Au99.99的黄金2626000克，黄金交付日为2016年7月13日，到期日为2019年7月12日，计费定盘价为289元/克，租赁费率为4.5%。同日，平安银行按前述申请为中信国安办理了黄金租赁过户手续。随后，平安银行与中信国安签订编号为20160713116923的《黄金租赁确认书》，确认前述黄金租赁的事实，并明确租赁天数1094天、租赁费的支付方式为按季支付。平安银行与中信国安签订编号20160401002002《贵金属买卖委托书》，2626000克Au99.99的黄金的套保远端锁定价格为304.36元/克。2016年7月14日，中信国安向平安银行出具《黄金租赁/归还申请书》，向平安银行申请租赁品种为Au99.99的黄金693000克，黄金交付日为2016年7月15日，到期日为2019年7月15日，计费定盘价为287.4元/克，租赁费率为4.5%。同日，平安银行按前述申请为中信国安办理了黄金租赁过户手续。随后，平安银行与中信国安签订编号为20160714116968的《黄金租赁确认书》，确认前述黄金租赁的事实，并明确租赁天数1095天、租赁费的支付方式为按季支付。平安银行与中信国安签订编号20160401002004《贵金属买卖委托书》，693000克Au99.99的黄金的套保远端锁定价格为302.22元/克。2019年3月31日，中信国安未按约定支付黄金租赁费。三笔黄金租赁业务到期后，中信国安未支付所欠黄金租赁费，也未向平安银行归还黄金，亦未清偿现金。平安银行故提起诉讼，请求依法支持平安银行的全部诉讼请求。本院经审查认为，根据起诉书记载的内容，本案系平安银行与中信国安因履行《黄金租赁业务总协议》而发生的合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，《黄金租赁业务总协议》明确约定平安银行将自有黄金租赁给中信国安使用，中信国安向平安银行支付租赁费，到期时，中信国安向平安银行归还黄金。依据上述合同约定，平安银行和中信国安之间应为租赁合同关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。涉案《黄金租赁业务总协议》明确约定，如因合同发生争议，在协商不能达成一致时，可向原告平安银行所在地人民法院提起诉讼。平安银行住所地位于北京市朝阳区，故本案应由北京市有管辖权的法院管辖。依据2019年5月1日实施的《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》（法发[2019]14号），该文规定，中级人民法院管辖第一审民事案件的诉讼标的额上限原则上为50亿元（人民币），诉讼标的额下限继续按照《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件的标准的通知》（法发[2015]7号）。法发[2015]7号文件规定：当事人一方住所地不在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件，北京高级人民法院所辖中级人民法院管辖诉讼标的额5000万元以上一审民商事案件。本案中一方当事人（椰林滩公司）住所地不在北京市行政辖区内，且诉讼标的额超过5000万元但不足50亿元，故本案应由北京市有管辖权的中级人民法院管辖。综上，依据2018年2月7日实施的《北京市高级人民法院关于北京市第四中级人民法院案件管辖的规定》（2018年修订）相关规定，本案不属于北京市第四中级人民法院管辖范围，应由北京市第三中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第三十六条规定，裁定如下：本案移送北京市第三中级人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审 判 长  冀 东审 判 员  高 晶审 判 员  崔智瑜二〇一九年十月十五日法官助理  王 静书 记 员  王玉婷