山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3437号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。 法定代表人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：赵乃昌，男，汉族，1974年6月9日出生，汉族，居民，住安丘市，现在泰安监狱服刑， 委托诉讼代理人：李洪梅，女，1971年10月20日出生，汉族，居民，住安丘市，系赵乃昌之妻， 被告：李洪梅，女，1971年10月20日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住所地:安丘市人民路57号。 负责人：李子健，经理。 被告：潍坊市祥辉置业有限公司，住所地:安丘市景芝镇淮安路116号。 法定代表人:李振祥，经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘建行）与被告赵乃昌、李洪梅、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称潍坊住房担保公司）、潍坊市祥辉置业有限公司（以下简称祥辉置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李金，被告李洪梅及被告赵乃昌的委托诉讼代理人李洪梅到庭参加诉讼，被告潍坊住房担保公司、祥辉置业公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告安丘建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赵乃昌、李洪梅立即归还原告借款本金60856.38元，利息4306.03元(利息暂计算至2019年4月24日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止)；2、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市祥辉置业有限公司对赵乃昌、李洪梅的借款本息承担连带清偿责任；3、本案律师费6000元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2012年1月9日，被告赵乃昌、李洪梅因购买房屋向原告贷款130000元整，以安丘市景芝镇××花园××区××＃××号房产作为抵押。原被告双方约定，借款期限为120个月，即2012年1月9日至2022年1月9日。被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市祥辉置业有限公司对赵乃昌、李洪梅的借款本息承担连带责任保证。2012年1月13日，原告接受被告赵乃昌、李洪梅的委托，将其贷款金额130000元整存至潍坊市祥辉置业有限公司的账户中。自2018年4月开始，被告赵乃昌、李洪梅未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。故诉至法院，请求判如所请。 被告赵乃昌、李洪梅共同辩称，借款属实，同意将房子卖掉后立即还清欠款。 被告潍坊住房担保公司、祥辉置业公司均未答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月4日，原告与被告祥辉置业公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定由祥辉置业公司为自2012年1月4日至2017年1月4日因购置座落于景城花园项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务提供最高额保证，担保最高限额为50000000元，保证方式为连带责任保证。2012年1月9日，原告与被告赵乃昌、李洪梅、潍坊住房担保公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告赵乃昌向原告借款130000元，借款期限为120个月（自2012年1月9日至2022年1月9日），用于购买位于安丘市景芝镇××花园××区××＃××号房屋，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人还款方法等额本息，还款日为放款日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之日两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务到期日后两年止；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用；合同还对其他事项作了约定。被告赵乃昌、李洪梅在借款人处签字、摁印，被告潍坊住房担保公司在保证人处盖章，被告赵乃昌、李洪梅在抵押人处签字、摁印。 2012年1月10日原告与被告赵乃昌在安丘市房产管理中心以安丘市景芝镇××花园××区××＃××号房产为上述贷款办理了抵押预告登记手续，被担保主债权数额为130000元。 2012年1月13日，原告向被告赵乃昌、李洪梅发放贷款130000元，潍坊住房担保公司作为担保人在该凭证上盖章。自2018年4月起被告赵乃昌、李洪梅未按约支付借款本金及利息，截止2019年4月24日共欠原告借款本金60856.38元，利息4306.03元。 为实现债权，原告于2019年9月29日向山东艾立特律师事务所支付律师费6000元。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》一份、最高额保证合同、安丘市房地产买卖契约、个人贷款支付凭证、他项权利证复印件、个人贷款对账单一份、委托代理合同一份、山东省律师收费标准一份、律师费发票一份等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告赵乃昌、李洪梅向原告借款，由被告潍坊住房担保公司、祥辉置业公司提供连带责任保证的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告赵乃昌、李洪梅发放贷款，被告赵乃昌、李洪梅应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告赵乃昌、李洪梅多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告赵乃昌、李洪梅提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告要求被告潍坊住房担保公司、祥辉置业公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。被告潍坊住房担保公司、祥辉置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵乃昌、李洪梅共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金60856.38元，利息4306.03元（利息支付至2019年4月24日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2019年4月25日起至欠款付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市祥辉置业有限公司对被告赵乃昌、李洪梅上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告赵乃昌、李洪梅追偿； 三、被告赵乃昌、李洪梅、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市祥辉置业有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费6000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元（已减半收取715元），保全费732元，由被告赵乃昌、李洪梅、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市祥辉置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  田春艳 人民陪审员  朱彬彬 人民陪审员  徐其芹 二〇一九年十月三十日 书 记 员  孙晓洁