北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初3576号原告魏某1，男，1965年10月10日出生，汉族，北京市顺义区村民。委托代理人陆华清，北京市两高律师事务所律师。被告高某1，女，1941年5月14日出生，汉族，北京市顺义区村民，住河北省三河市。被告张某1，男，1980年2月18日出生，汉族，安徽省濉溪县村民，住北京市顺义区。被告魏某2，女，1973年7月28日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告高某1、张某1、魏某2共同委托代理人李旭，北京智勇律师事务所律师。被告魏某3，女，1971年11月6日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。原告魏某1与被告高某1、魏某2、魏某3、张某1确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某1及其委托代理人陆华清，被告高某1、魏某2、张某1共同委托代理人李旭，被告魏某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某1向本院提出诉讼请求：1.判决确认魏某4、高某1与张某1所签房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费用、保全费用、担保费用由被告承担。事实与理由：原被告系父子、母子关系，原告上有一姐姐、下有两妹妹，原告初中毕业17岁经过考试在××砖厂上班，后原告家1985年、86年盖房所用砖块全部是由原告在砖厂扣工资所买，瓦片是原告是自己打出来的，人工那个时候就是帮忙盖房管饭。后因家庭纠纷，原告夫妻被被告赶出家门，没地去、没房住，无奈原告租住村里他人的房屋至今。后被告指使其女婿张某2将原告之妻李某1及其妻哥李某2、妻姐李某3、妻妹李某4打成轻伤，后张某2被顺义区人民法院判处有期徒刑两年及经济赔偿（经济赔偿至今未给）见（证据一）。现被告未经原告同意私自将房屋卖与外地人张某1，并且外地人西院在宅基地上盖房（见证据二、三），情况紧急，请法院依法查明事实。被告魏某4已经去世。追加魏某3、魏某2为本案被告。魏某4与高某1夫妻二人共生育三女一子，长女魏某5、次女魏某2、三女魏某3，儿子魏某1，再无其他子女。涉诉宅基地登记在高某1名下。被告高某1、魏某2、张某1共同辩称：不同意原告的诉讼请求，原告方诉讼请求没有法律依据和基础，原告并非签订房屋买卖合同的当事人，如确认合同无效，应由高某1、魏某4的所有继承人作为共同原告提起诉讼，且原告在没有确认涉诉院落有原告份额的前提下，提出诉讼请求，没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告魏某3辩称：我方认为合同应属无效。签订合同没有经过我的同意。经审理查明：魏某4与高某1夫妻二人共生育三女一子，分别为长女魏某5、次女魏某2、三女魏某3，儿子魏某1，再无其他子女。魏某4于2018年12月29日去世，魏某4父母先于魏某4去世。魏某5表示，其不参与诉讼，也不对涉诉财产主张权利。魏某1撤回要求追加魏某5为本案被告的申请。涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》编号：顺-××××集建（证）字第240号，登记使用权人高某1。魏某1提供四份书面证言，以证明1985年建房时，其虽是未成年，但已参加劳动，建房所用的砖系魏某1工分所抵扣。高某1、魏某2、张某1不认可证言的真实性，证人未出庭，不符合证据的形式要件，且证人均非家庭成员，无法知悉家庭内部经济状况及房屋出资情况，此外，北房系1983年所建。魏某3认可上述证言，另表示，其十岁左右，家中建北房，除魏某3外，其余家人均参与了建房，魏某1出力了，但记不清是否出资。针对张某1施工一事，2018年6月18日治安案件调解笔录显示，张某1与魏某1、李某1达成如下协议：1.魏某1、李某1不得阻拦张某1在北京市顺义区××镇××村3号盖房施工。2.双方互不追究对方其他法律责任。3.本调解为一次性调解。根据张某1、高某1、魏某2提交的《农村房屋买卖合同》显示，2017年10月28日，魏某4、高某1、魏某2、魏某5与张某1签订合同，约定将顺义区××镇××村三街3号[《集体土地建设用地使用证》编号：顺义县××××集建（证）字第240号，登记使用权人高某1]宅院内的房屋，以30万元的价格出卖给张某1。该30万元已付清。张某1、高某1、魏某2据此证明，2017年10月28日魏某4、高某1将涉诉院落以30万的价格卖给张某1，魏某2、魏某5对此事也知情，且表示同意；合同最后一页，卢桂芳作为见证人，魏某1对于魏某4、高某1将房屋卖给张某1是知情的。魏某1认可该合同的真实性，但表示，高某1、魏某4无权买卖涉案房屋，魏某1是涉案房屋的所有权人之一；买卖农村房屋需要符合如下条件，一、买卖房屋时，房屋的所有权人均同意，二、要求是农村户口，三、要求达到一定的历史时限；魏某5、魏某2无权签字，魏某4的签字也不是魏某4所签。魏某3表示，魏某4的签字不是魏某4所签，认可合同其他内容。魏某1变更其第一项诉讼请求为要求确认魏某4、高某1、魏某5、魏某2与张某1所签《农村房屋买卖合同》无效。针对该《农村房屋买卖合同》，本院再次询问魏某5的意见。魏某5表示，合同尾部甲方（卖方）签名处“魏某5”三字系魏某5本人所签，系父母卖房时，父母让其所签，其对父母出卖房屋不持异议，也不想参与诉讼；魏某5未收到卖房款，不清楚何人收到购房款，不知购房款以何种方式给付。张某1、高某1、魏某2认可魏某5未收到购房款。张某1不是××村户口。张某1另表示，若本案确认合同无效，其保留另行主张补偿的权利。另查一：魏某1提供北京市顺义区人民法院（2002）顺刑初字第103号刑事附带民事判决书复印件，以证明魏某1与高某1之间家庭矛盾，魏某1被赶出去后，魏某1妻子被高某1指使的他人打成轻伤。张某1、高某1、魏某2认可判决的真实性，但认为该份判决书与本案没有关联性，因为魏某1将魏某1的母亲高某1打伤，才会导致后续的事情发生。魏某3认可判决真实性。另查二：张某1、高某1、魏某2提交（1999）顺民初字第911号民事判决书，以证明魏某4、高某1曾起诉魏某1赡养纠纷，魏某1自始至终未支付过魏某4与高某1的生活费。魏某1认可判决的真实性，不认可证明目的，该判决与本案无关。魏某3认可判决的真实性，另表示，魏某1履行过判决书中的部分内容。上述事实，有双方当事人陈述，户口本，北京市顺义区人民法院（2002）顺刑初字第103号刑事附带民事判决书复印件，证人证言，（1999）顺民初字第911号民事判决书，治安案件调解笔录，农村房屋买卖合同，集体土地建设用地使用证，转账记录，收条，照片等在案佐证。本院认为：魏某1主张修建涉诉房屋时，其属于未成年，但已参与劳动。高某1、魏某2、张某1对此均不认可，魏某1对此提供书面证言、初中毕业证，但现有证据不予以其系以出资人身份参与建房，且父母建房时，子女参与劳动或支援部分出资，也不属于获得房屋所有权的依据，故本院对此不予采纳。鉴于魏某5未收取购房款，也不愿参与本案诉讼，魏某1撤回要求追加魏某5为本案被告的申请，故本案中不再追加魏某5为本案被告。张某1并非北京市顺义区××镇××村集体经济组织成员，双方之间签订农村房屋买卖合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该合同应属无效。因魏某4已去世，魏某1作为魏某4继承人之一，可以主张权利，本院依法认定涉诉合同无效。至于合同无效后的财产返还及补偿问题，双方可另行起诉解决，本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：确认魏某4、魏某5、被告高某1、魏某2与被告张某1于二〇一七年十月二十八日签订的《农村房屋买卖合同》无效。案件受理费三十五元，由被告高某1、魏某2、张某1共同负担，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇一九年十月二十五日书记员  张亚男