宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初4561号   原告：宁夏乙天餐饮市场管理有限公司。   法定代表人：金某。   委托诉讼代理人：朱某1。   委托诉讼代理人：李某。   被告：朱某2，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏乙天餐饮市场管理有限公司（以下简称乙天餐饮公司）与被告朱某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告乙天餐饮公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告朱某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   乙天餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行租赁协议；2.判令被告支付原告2019年度商铺租金33500元，拖欠原告2018年度商铺物业费5083元、2019年度商铺物业费5083元，以上共计43666元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月，涉案房屋房主与朱某2签订了《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，合同期限为2年，即自2017年12月29日至2019年12月28日止，合同约定朱某2需提前60日即于2018年11月前缴纳下一年度租金，如朱某2需提前退租，按照租金金额的50%支付违约金。租赁合同签订后，朱某2经营了1年无力经营，至今不给乙天餐饮公司支付下一年度租金，并拖欠物业费等。乙天餐饮公司系西夏区文化宫商业广场负一层不夜城商铺市场管理公司，与涉案房屋房主签订了《合同权利义务转让协议》，该协议约定房主将《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》中的全部权利义务转让给乙天餐饮公司，由乙天餐饮公司取代房主履行协议。现乙天餐饮公司认为朱某2不缴纳商铺租金并欠缴物业费的行为已构成根本违约，故其诉至法院，请求追究朱某2的违约责任。   朱某2未作答辩。   本院经审理认定事实如下：案外人白某、郝某系宁夏银川市××区商铺编号E022商铺的产权所有人，其于2017年12月与朱某2签订《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，约定租赁期限为2年，自2017年12月29日起至2019年12月28日止，租赁商铺用途仅限于餐饮，租金总额共计67000元，按年支付，每年交纳租金33500元，双方签订本合同之日，朱某2一次性交纳第一年的租金，次年60日前交纳下一年租金，朱某2应按上述约定时间及金额将租金交给白某、郝某指定代收人。该合同约定物业费按照合同面积19.72平方米，以21.48元/平米/月的标准收取，以季为一个缴费期，朱某2应在每一个缴费期届满前10日内向白某、郝某指定代收人一次性交清，商铺的硬件物业服务由宁夏宁阳商业服务有限公司负责，负责事项包括公共设施的维护、水路电路的维护、冷暖空调维护、电梯扶梯维护等；商管服务由宁夏乙天餐饮市场管理有限公司负责，负责事项包括保安、保洁、商户秩序、质量检查等。同时，该合同约定白某、郝某指定乙天餐饮公司为本合同项下所有费用（包括但不限于租金、装修保证金、履约保证金、违约金等）的代收人及运营管理方，朱某2对此予以认可并接受。2017年12月28日，案外人白某、郝某与乙天餐饮公司签订《合同权利义务转让协议》，约定白某、郝某将其与朱某2于2017年12月29日签订的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》中的权利义务全部转让给乙天餐饮公司，同时约定，自本协议生效之日起，白某、郝某将其在《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》中的全部权利义务转让给乙天餐饮公司，由乙天餐饮公司取代白某、郝某，乙天餐饮公司接受并承担文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》中规定的应由乙天餐饮公司承担的全部权利义务，本协议自白某、郝某，乙天餐饮公司签字盖章之日生效。该协议落款处，有白某、郝某及宁夏乙天餐饮市场管理有限公司的签字盖章。上述合同履行过程中，朱某2一直未交纳涉案商铺物业费，同时未交纳第二年度的租金。   上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》1份、《合同权利义务转让协议》1份附卷佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，足以认定。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案外人白某、郝某与朱某2签订《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，明确约定乙天餐饮公司为该合同项下所有费用（包括但不限于租金、装修保证金、履约保证金、违约金等）的代收人及运营管理方，该约定不违反法律规定，朱某2对此亦予以认可并接受，故其在该合同的履行过程中，应按照约定，将商铺租金及物业费按照合同约定的期限及时交纳给乙天餐饮公司，同时，根据案外人白某、郝某与乙天餐饮公司签订的《合同权利义务转让协议》，乙天餐饮公司收取朱某2商铺租金和物业费的行为亦符合合同约定及法律规定。据此，对乙天餐饮公司要求朱某2支付第二年度租金33500元的诉讼请求，本院予以支持。根据案外人白某、郝某与朱某2签订的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》中的约定，朱某2交纳物业费以季为一个缴费期，其应在每一个缴费期届满前10日内向乙天餐饮公司一次性交清物业费，截至本案开庭之日，朱某2欠交物业费为2017年12月29日至2018年12月28日第一个年度的物业费5083元（21.48元/月/㎡×19.72㎡×12月＝5083元）及2018年12月29日至2019年9月28日三个季度的物业费3812元（21.48元/月/㎡×19.72㎡×9月＝3812元），共计8895元。故对乙天餐饮公司要求朱某2支付2018年度商铺物业费及2019年前三个季度物业费共计8895元的诉讼请求，本院予以支持。被告朱某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：   一、朱某2继续履行《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，于本判决生效之日起十日内支付宁夏乙天餐饮市场管理有限公司商铺租金33500元，2017年12月29日至2018年12月28日的物业费5083元，2018年12月29日至2019年9月28日的物业费3812元，以上共计42395元；   二、驳回宁夏乙天餐饮市场管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费892元，减半收取446元（实收446元），由朱某2负担433元，由宁夏乙天餐饮市场管理有限公司负担13元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 员 王  小  佳     二〇一九年十月九日   法官助理 程建红（兼）   书 记 员 程  建  红   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。