广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初1720号原告：中国建设银行股份有限公司南雄支行,住所地为广东省南雄市大成街9号。负责人：刘世海，系该支行行长。委托诉讼代理人：谭璐婷，系广东韶大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾靖琪，系广东韶大律师事务所律师。被告：彭锋，男，汉族，1974年2月21日出生，住广东省南雄市，被告：彭禄先，男，汉族，1953年12月12日出生，住广东省南雄市，原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告彭锋、彭禄先金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的委托诉讼代理人曾靖琪到庭参加诉讼，被告彭锋、彭禄先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告彭锋签订的《个人消费普通借款合同》(合同编号：440627342-0172-20172052528，以下简称“《借款合同》”)，并确认该合同项下的贷款立即到期；2.判决被告彭锋向原告清偿贷款本息合计86532.28元，其中本金84134.98元，利息2397.3元（含罚息、复利）（利息暂计至2019年5月2日止，之后的利息仍按借款合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止）；3.判决被告彭锋承担本案律师费10900元；4.判决原告对被告彭禄先所有的位于南雄市××浈××路××房的抵押物有权处分，并享有优先受偿权；5.本案的所有诉讼费、保全费等均由被告承担。事实和理由：2017年8月2日，原告与被告彭锋签订《个人消费普通借款合同》，约定被告彭锋向原告借款110000元，借款期限为60个月，即从2017年8月2日至2022年8月2日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮40%，借款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采取等额本息还款法。借款的担保方式为抵押，被告彭禄先与原告于2017年8月2日签订《个人消费普通借款抵押合同》，被告彭禄先以其所有的房产南雄市××浈××路××房为上述贷款做抵押担保。2017年8月2日，原告向被告彭锋发放了贷款110000元，但被告彭锋未按合同约定如期还款。截止至2019年5月2日，被告彭锋拖欠贷款合计86532.28元，其中本金84134.98元，利息2397.3元（含罚息、复利）。经原告多次催收，被告至今仍未能清偿上述欠款。被告彭锋逾期还款的行为已构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决如所请。被告彭锋、彭禄先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。原告为支持其诉求提供证据如下：1.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2.装修合同复印件，证明被告已签订装修合同，其借款用途等事实；3.借款合同、个人贷款支付凭证、贷款借据等复印件，证明原告向被告发放贷款等事实；4.抵押声明书、房地产他项权证复印件，证明被告将房产抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权；5.个人贷款对账单、拖欠明细复印件，证明被告的还款情况及拖欠贷款本息明细情况；6.委托代理协议，证明原告为实现债权需支付律师代理费等事实。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，被告彭锋因住房装修的需要，向原告申请贷款110000元，并与原告签订《个人消费普通借款合同》,约定被告彭锋向原告借款110000元，借款期限为60个月，即从2017年8月2日起至2022年8月2日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮40%，借款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采取等额本息还款法。并约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告彭锋承担。同时约定，被告彭锋未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除双方签订的合同。经被告彭锋同意，原告将贷款金额110000元发放至黄素文账号，同时被告彭锋声明由此引起的经济纠纷，自愿承担一切相关法律后果。贷款发放后，截止2019年5月2日，被告彭锋尚欠借款本金84134.98元，利息2397.3元（含罚息、复利），共计86532.28元。同日，被告彭禄先与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》，以其名下的南雄市××浈××路××房[房地产证号：粤房字第××号]为上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括《个人消费普通借款合同》约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。原告因本案诉讼与广东韶大律师事务所签订《委托代理协议》，广东韶大律师事务所接受原告的委托，指派谭璐婷律师、曾靖琪律师承办本案的代理工作，律师费为10900元。上述事实有原告提供的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、拖欠明细、《委托代理协议》等证据作为佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告彭锋签订的《个人消费普通借款合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告彭锋发放了贷款，被告彭锋理应履行还款义务，截止2019年5月2日，被告彭锋尚欠借款本金84134.98元，利息2397.3元（含罚息、复利），共计86532.28元。同时，因被告彭锋未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除双方签订的合同。故原告诉求解除其与被告彭锋签订的《个人消费普通借款合同》，并要求被告彭锋清偿贷款本息，理据充分，本院予以支持。至于原告诉求被告彭锋支付律师费10900元，因借款合同中约定原告作为贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由作为借款人的被告彭锋承担，且原告与广东韶大律师事务所签订了《委托代理协议》，律师收费也符合广东省律师收费标准，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。原告与被告彭禄先签订的《个人消费普通借款抵押合同》不违反法律规定，合法有效，且办理了抵押登记，抵押权设立。原告对被告彭禄先名下的南雄市××浈××路××房[房地产证号：粤房字第××号]享有抵押权，其有权在抵押担保范围内就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告诉求对被告彭禄先的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告彭锋、彭禄先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告彭锋签订的《个人消费普通借款合同》[合同编号：440627342-0172-20172052528]；被告彭锋应在本判决生效十五日内将贷款本金84134.98元及其利息（其中计至2019年5月2日止的利息为2397.3元，2019年5月2日之后的利息按借款合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止），并将本案的律师代理费10900元一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南雄支行；原告中国建设银行股份有限公司南雄支行对被告彭禄先名下的南雄市雄州镇新城浈江路13号601房[房地产证号：粤房字第××号]在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1118元，保全申请费920元，合计2038元，由被告彭锋、彭禄先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  何纪源二〇一九年十月十四日书记员  贺晓航