广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2834号原告：何某，女，1978年6月15日出生，汉族，住四会市。原告：伍某1，男，2010年9月4日出生，汉族，住四会市。法定代理人：何某，女，1978年6月15日出生，汉族，住四会市。被告：伍某2，男，1949年6月1日出生，汉族，住四会市。被告：黄某，女，1953年6月1日出生，汉族，住四会市。原告何某、伍某1诉被告伍某2、黄某法定继承纠纷一案，本院2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某（原告伍某1的法定代理人）到庭参加诉讼，被告伍某2、黄某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认两原告对四××市××街道陶丽新苑××号房屋（首、二层）各享有1/4的继承份额，并判令两被告向两原告支付两原告按法定继承应得的房屋租金5600元（按1400元/月的标准，自2019年4月起暂计算至2019年7月，之后继续按实际租金额的50%支付）；二、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告何某与伍剑锋于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育了儿子伍某1。被告伍某2是伍剑锋的父亲，被告黄某是伍剑锋的母亲。2018年2月11日，伍剑锋因病身故，其婚前财产坐落于四××市××街道陶丽新苑××号房屋（首、二层）作为遗产由两原告与两被告作为第一顺序继承人继承，两原告及两被告分别继承案涉房屋1/4的份额。一直以来，案涉房屋都被出租给他人使用，自2018年1月14日开始，房屋出租给案外人魏岗经营餐饮生意，合同约定租赁期限为两年，自2018年1月14日至2020年1月13日，租金为2800元/月。自伍剑锋去世之后，案涉房屋的租金一直由双方分配，但自2019年4月开始，两被告拒绝向两原告分配租金，为此双方产生矛盾。现原告何某依靠个人的月工资供房、养车、养儿，并支出生活的各项开销，已无法负担生活的压力。原告于庭审中变更诉讼请求一为：确认两原告对四××市××街道陶丽新苑××号房屋各享有1/4的继承份额，并判令两被告向两原告支付按法定继承应得的房屋租金（2019年4月至2019年12月）合共12600元（按700元/月/人的标准，自2019年4月起暂计至2019年12月，之后继续按实际租金额的25%/人向两原告支付租金）。原告向本院递交证据如下：1.原告何某的身份证、原告伍某1的出生证明，证明诉讼主体资格，原告何某是原告伍某1的法定监护人；2.两被告的身份证复印件，证明诉讼主体资格；3.结婚证，证明原告何某与伍剑锋的婚姻关系；4.遗体火化证明，证明伍剑锋已去世；5.计划生育证明，证明原、被告是伍剑锋的遗产的第一顺序继承人；6.不动产登记资料查询结果证明，证明遗产属于伍剑锋的婚前个人财产；7.租赁合同复印件，证明案涉房屋的出租情况；8.居民死亡医学证明（推断）书，证明伍剑锋死亡的事实；9.《四会市公安局城中派出所证明》，证明伍剑锋和原被告的关系；10.《四会市城中街道花街社区居民委员会、四会市城中街道办事处计划生育办公室计划生育证明》，证明原告何某和伍剑锋的婚姻关系、生育情况以及两被告的婚姻关系；11.《结婚登记审查处理表》，证明原告何某和伍剑锋结婚登记的情况。被告伍某2、黄某提交书面答辩状，辩称：因家庭小小经济问题告上法庭，感觉很没必要。家庭是一个讲情的地方，有事可协商解决，因一点小事告上法庭，实属浪费国家资源。我俩年岁已高、体弱多病。自收到起诉书后，黄某被气得血压飙高、心率不齐，已连续几天在市中医院就诊。原告何某知晓我俩老身体情况，还这样告我们，实属有心致我俩身体于不顾。事实是，一直以来商铺租金我们收到都有给她。直至2019年4月份，因一点小事争吵以后，从此她就没有回家。2019年4月至8月，我俩老曾3次携带租金至她住所［××市东城区××（××）］，谁知进门后，她对我俩老不理不睬。见此情况，我俩将租金带回。相反，2018年1月至6月，她收了两个季度租金后，私自挪用一分也没给我们。其实此商铺是我俩老借钱购买(有证据)，我们年岁己大，不想长期欠人债务，想用租金先还一部分，但何某就不高兴。从去年七月份开始，以孙子伍某1来要挟我俩，不准孙子回家探望我俩，连电话也不准打，造成孙子极大心理压力。我俩生病何某也从不关心过问，节假日也从不回来探望，更别说尽赡养老人义务。收到起诉书后，我俩曾多次致电何某想协商解决(6-10日，电话不下10次，有电话记录可查)，但她就是不接电话。我俩没办法，又去城中区花街居委会，寻找居委书记和城中街道办事处书记协商解决，但没有结果。我俩意见:1.何某必须向法院撤销起诉伍某2、黄某一事。2.伍某2、黄某同意按继承法规定伍某2、黄某、伍某1、何某各占伍剑锋名下四××市××街道陶丽新苑××号(首、二层)商铺的1/4继承份额。3.关于起诉书提到商铺自2019年4月至7月伍某1、何某应继承的租金份额，伍某2、黄某答应归还。但要求追讨何某于2018年1月至6月收取租金后没有归还伍某2、黄某的继承份额，共8400元(按1400元/月的标准，自2018年1月起计算至2018年6月止)。4.伍某2、黄某同意从2020年一月起，商铺租金续约问题，可由何某代表签署，但签署合同原件必须一式三份，由租赁方、何某、伍某2三方各执一份，并按每季租金50％金额准时打入伍某2账号。5.关于伍剑锋名下四××市××街道陶丽新苑××号(首、二层)商铺，四会市东城区陶丽一街13座16号(四楼)房屋，双方不得以任何理由出售、转让、抵押、贷款，直至伍某1满18岁可以独立支配自身财产为止。期间如有突发状况，需要动用伍剑锋名下财产，需双方协商达成一致同意方可。6.由于伍某2、黄某，年事已高、体弱多病。身为家中成员儿媳何某、孙子伍某1应经常给予关心问候，应常让孙子伍某1回家关心陪伴老人，养成孙子从小学习尊老爱幼的传统美德。7.关于伍剑锋生前购买的社保、抚恤金、殓葬费的退费问题。伍某2、黄某有知情和继承权。何某应把收取和支出全部明细以书面形式写好交给伍某2和黄某。被告伍某2、黄某于庭审后补充意见：关于商铺购买问题，当年市房地产开发公司有物业拍卖处理。伍剑锋、何某知道后，就向我俩老借钱购买商铺(当时伍剑锋、何某每月工资加积蓄都不足以购买，请查)。我俩说：“就算我俩有也不够，况且那些积蓄是我俩老的救命钱，你母亲身体又不好，要用钱了，怎么办？”伍剑锋、何某说不怕，你们要用钱时我们一分不少的还给你们。就这样，我俩相信他们就将所有积蓄共75000元(大写柒万伍千元整)，借给他们了。可是钱还是不够，我又向伍亚兰借款150000元(大写:壹拾伍万元整)，伍剑锋向其叔伍军借款50000元(大写:伍万元)，这样加起来才刚好够买商铺所需费用(之前的答辩材料己经提交相关借款资料)。之后全部还款也是由我俩每月的退休工资以及向朋友战友借款还的，至今还欠50000元(大写:伍万元整)未还。2016年，黄某因剧烈头痛看医生住院需要用钱时，伍剑锋、何某曾经答应卖了他们夫妻联名购买的单身公寓(肇庆高新区迎宾大道2号阳光未来城A1B1幢B1-1908房)还我俩救命钱(后来因价格问题一直不肯放出，拖欠至今，分文未还)。当时看病的费用也是我俩向亲戚、战友和朋友借的，可怜天下父母心!现在商铺买到了，有租金收入了，我俩儿子去世了，我俩又年老多病。何某不仅对我俩不闻不问，甚至连电话也拉黑了!儿子去世至今才一年多，何某就急不可待跳出来要告我俩上法庭要继承权和收租权。既然要继承，那就应该把相应的债务也继承，伍剑锋生前和何某借我们的救命钱是否也应该由何某来继承。我俩意见:商铺购买时伍剑锋、何某向我俩借款前后合计28万(大写:贰拾捌万元整)。按1/4继承权计算，何某、伍某1应承担债务1/4的份额，即每人7万元整(大写:柒万元整)。我俩考虑到伍某1毕竟是伍家的血脉且年幼无知，父亲不在十分可怜，对其所占的1/4继承权对应债务7万元整(大写:柒万元整)不予追究。但何某的1/4继承权对应债务7万元整(大写:柒万元整)，我俩要求坚决追讨。关于之前答辩书上我俩意见的第四条现补充说明，商铺租金续约由何某代表签署的问题，我俩要求在何某未还清其承担债务的7万元(大写:柒万元整)之前，商铺租金仍由我俩代表签署。被告伍某2、黄某提交以下证据：1.被告身份证复印件，证明被告主体资格；2.借据（2张）复印件，证明买铺的资金；3.伍剑锋生前写下的购铺证明复印件，证明购铺出资情况；4.户口本。经审理查明：伍剑锋和原告何某于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育了儿子伍某1。伍剑锋的父亲是伍某2，母亲是黄某，伍剑锋已于2018年2月11日死亡。根据四会市国土资源局出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，四××市××街道陶丽新苑××号（首、二层）的房屋登记在伍剑锋名下。该房屋的用途是商住，房屋权属来源是2000年购买，登记日期是2009年5月6日。原告诉称该房屋应当属于夫妻共同财产，原告在起诉前查档才发现，伍剑锋在2000年已经和开发商签订了买卖合同，但房款是2009年才支付的，原告因为没有证据推翻，所以也接受是伍剑锋的个人财产和这个登记的现状，原告确认将案涉房屋的全部份额都作为伍剑锋的遗产来分割。两被告辩称原告何某和伍剑锋曾向两被告借款购买案涉商铺，主张向何某追讨70000元的借款。原告诉称因购买案涉房屋所借的欠款已经还清。伍剑锋于2017年12月26日与案外人签订租赁合同，约定将上述房屋出租给他人使用，每月租金2800元，租赁期限自2018年1月14日至2020年1月13日，租金每个季度支付一次，即在每年1、4、7、10月的14号前各支付8400元。房屋租金现由两被告收取。两被告对两原告主张支付2019年4月至2019年12月的租金合共12600元的诉求没有异议，并同意在2019年10月20日前向两原告交付2019年10月收到的租金，但要求原告何某归还2018年1月至2018年6月的租金共8400元，并在原告何某主张支付的租金中抵减。原告何某诉称其确实收取了2018年第二季度的租金，但已经将租金为伍某1购买保险，且两被告当时也是没有异议的，2018年第一季度的租金是由伍剑锋收取。两被告对原告何某的该说法予以否认。除本案当事人外，至今未有其他人就本案纠纷向本院主张权利或提出异议。以上事实，有双方当事人陈述、经质证的证据及庭审笔录等证实，本院予以确认。本院认为，本案是法定继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”第二十六条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”根据四会市国土资源局出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，四××市××街道陶丽新苑××号（首、二层）房屋的权属来源是2000年购买，登记日期是2009年5月6日。从原、被告的诉辩意见可知，四××市××街道陶丽新苑××号（首、二层）的房屋是由原告何某和伍剑锋共同购买，应依法对该房屋进行先分割后继承。经询问，原告确认将案涉房屋的全部份额都作为伍剑锋的遗产，由两原告各占1/4的份额，两被告对原告的该诉求也表示同意。原告何某诉请将其与伍剑锋共同购买的案涉房屋的全部份额都作为伍剑锋的遗产，不主张先分割后继承，是对其诉讼权利的自由处分，本院不持异议，按原、被告双方达成的一致意见，案涉房屋的全部份额由原、被告四人共同继承，每人各占1/4的份额。关于租金问题。伍剑锋生前将案涉房屋出租给他人使用，每月租金2800元，租赁期限自2018年1月14日至2020年1月13日，租金每个季度支付一次，在每年1、4、7、10月的14号前支付。原、被告四人应按继承房屋的份额（每人1/4）对租金享有权利。原告诉请被告按继承房屋的份额归还2019年4月至2019年12月的租金（每人按700元/月/人的标准），于法有据，且两被告对此也没有异议，本院予以支持。故两被告应向两原告归还租金合共12600元（2019年4月至2019年12月，两原告各得6300元）。原告何某诉称两被告对其将2018年第二季度的租金为伍某1购买保险没有异议，两被告对此予以否认，何某也未能对其该说法提供证据予以佐证，故本院对何某的该意见不予采信，两被告主张原告归还该部分租金，于法有据，本院予以支持。两被告辩称2018年第一季度的租金由原告何某收取，何某对此予以否认，两被告也未能对其该说法提供证据予以佐证，应承担举证不能的责任，故两被告主张原告归还2018年第一季度租金的意见，本院不予支持。将原、被告应向对方归还的租金予以抵减后，两被告应向两原告支付租金合共8400元（2019年4月至2019年12月，两原告各得4200元）。2020年1月的租金尚未到收取的期限，两被告收取该月份的租金后应按各人继承房屋的份额及时向两原告支付。伍剑锋生前与案外人签订的租赁合同期限至2020年1月13日，2020年2月份开始的租金，因尚未得知实际的出租期限、出租金额和由原、被告哪方向承租人收取租金，故在本案中无法具体处理，原、被告一方收取租金后应按各人继承房屋的份额向对方支付相应的租金。两被告主张的其他问题（案涉房屋签订续约合同问题、原被告不得将继承所得的案涉房屋和伍剑锋名下的其他房屋转让和抵押贷款问题、原告伍某1探视两被告问题、伍剑锋生前购买的保险、抚恤金、殓葬费问题、被告主张原告何某归还案涉房屋借款问题）不属于本案审理的范围，本院在本案中不予处理，原、被告双方若因上述问题产生纠纷，可另寻途径依法解决。被告伍某2、黄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、四××市××街道陶丽新苑××号（首、二层）的房屋由原告何某、伍某1、被告伍某2、黄某共同继承，每人各占1/4的份额；二、被告伍某2、黄某于本判决生效之日起十日内向原告何某支付租金4200元（2019年4月至2019年12月）；被告伍某2、黄某于本判决生效之日起十日内向原告伍某1支付租金4200元（2019年4月至2019年12月）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2845元，由原告何某、伍某1负担1401元，被告伍某2、黄某负担1444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  夏睿娜二〇一九年十月三十日书记员  李敏娟