上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初16696号原告：上海锐翊房地产顾问有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：唐文佳，执行董事。委托诉讼代理人：郝勇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳俊，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：雍厚申，男，1978年9月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海锐翊房地产顾问有限公司与被告雍厚申居间合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海锐翊房地产顾问有限公司的法定代表人唐文佳及其委托诉讼代理人郝勇、被告雍厚申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海锐翊房地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付佣金50,000元，及以50,000元为基数，按日万分之五利率计算自2019年3月16日起至实际支付之日止的逾期付款违约金；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付佣金45,000元，及以45,000元为基数，按日万分之五利率计算自2019年3月16日起至实际支付之日止的逾期付款违约金。事实和理由：2019年2月27日，原、被告签订《房地产买卖居间合同》，约定被告向案外人宋某1购买位于上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，房屋建筑面积54.61㎡，房屋总价款4,100,000元。原告依约履行了相关居间服务，被告也与卖家宋某1于2019年3月15日签订了《上海市房地产买卖合同》。根据约定，被告应当于2019年3月15日前支付佣金50,000元，被告至今仅付了5,000元，余款未按照协议约定给付，故诉讼至法院。被告雍厚申辩称，不同意原告诉讼请求。2019年3月初，被告在58同城网站上看到涉案房屋正在挂牌出售，当时挂牌价格大概是400万多一点，被告根据网上地址上门找到房东，向房东表示愿意出357万购买系争房屋，房东也表示同意。因为之前被告有向原告咨询过书香公寓房屋行情，所以被告再次找到原告，原告店长李某说可以把房价做低到2,600,000元以省税。所以被告就和上家宋某1请原告按照合同总价2,600,000元做了网签合同。递交第一份合同当天，交易中心窗口人员告诉房屋评估价格是350万元多，就让原告店长李某重新按照真实的交易价格3,570,000元做了第二份网签合同，当时李某也第二次说可以省税。核价的时候，是被告和上家以及中介员工一起去的，但是真实的过户、审税什么的都是被告自己弄的。整个房屋买卖交易是被告和上家一起完成的，与李某所在的中介无关，之所以会找李某做合同也是为了省税，但是，实际上原告并未给被告省下什么税。此外，被告没有和原告签过其他任何合同。被告已经通过微信向原告店长李某转账5,000元的制作合同服务费。据上家宋某1所述，也曾向原告店长李某个人银行账户转账15,000元。原告上海锐翊房地产顾问有限公司为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《房地产买卖居间合同》、佣金确认书、房地产买卖合同等材料的照片打印件、21世纪不动产网签情况说明复印件、上海亚业房地产经纪有限公司开业核准书复印件，证明原告提供了所有居间服务，上下家和原告签订了居间合同,《房地产买卖居间合同》、佣金确认书、房地产买卖合同等材料的原件均已于2019年3月17日被被告在房产交易中心抢走；2、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)复印留档、上海市不动产交易税收登记综合预收件单复印件，证明原告依约完成居间服务，房屋买卖双方达成并履行了合同；3、律师函、EMS快递存单复印件及邮件投递查询情况，证明原告曾发函催收佣金，邮件投递情况显示丰巢他人收；4、2019年3月13日《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)原件，证明第一次居间服务中被房产交易中心退回的网签合同由上家和被告签署，也是原告提供的居间服务；5、证人倪某某的证言；6、宋某1付款15,000元的交易微信截图，证明涉案房屋卖方宋某1支付了15,000元服务费；7、上海市不动产登记簿、2019年3月15日《上海市房地产买卖合同》，证明涉案房屋由原告提供了居间服务，且该合同上载明居间公司是上海锐丰投资顾问有限公司，该公司是原告被指定的网签公司；8、倪某某的移动电话通话联系记录，证明倪某某多次就涉案房屋与被告及上家宋某1打电话沟通；9、链家网网页截图，证明系争房屋价格与周边房屋房价相符；10、证人李某的证言；11、被告雍厚生付款5,000元的截图，证明被告支付了5,000元佣金；12、雍厚生和倪某某短信聊天记录、倪某某与宋某1的微信聊天记录，证明原告提供了居间服务；13、宋某1一家身份材料、户口簿、房产证照片复印件，证明原告为被告和上家宋某1的房屋买卖合同提供了居间服务。被告雍厚申为证明其辩称，向本院提交了如下证据：1、微信转账给李某5,000元的截图，证明被告已经支付了与李某个人谈好的制作合同服务费，并已结清；2、被告及妻子孙颖名下账户转账付款记录，证明被告实际向上家宋某1支付房款3,570,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告的证据发表质证意见：对证据1中的《房地产买卖居间合同》、佣金确认书、房地产买卖合同的照片打印件均不予认可，对21世纪不动产网签情况说明复印件、上海亚业房地产经纪有限公司开业核准书不清楚，认为与己无关。对证据2不予认可，并表示没有见到过该网签合同。对证据3表示并未收到过，直到法院通知调解才看到，其中一份邮件寄往涉案房屋，然被告并未居住到涉案房屋中，另一个辽源西路的收件地址有误,与原告身份证上地址不同。对证据4，上有被告的签名，故认可。对证据5，认为证人倪某某是做260万元总价的合同的业务员，并没有带被告看过房子。2019年1、2月被告向倪某某了解过非本案系争房屋的其他房屋房产行情。对证据6，认为不能证明是宋某1支付的佣金，且宋某1曾告诉被告因原告答应能省税，所以给了李某红包，收款银行账号也是李某个人，后来宋某1发现260万的合同没有交易成功，无法省税，就决定和被告自己交易。对证据7，认可材料的真实性，是被告请李某做的合同，因为李某说必须写上公司名称才能省税，否则交易中心不会通过，对于被告来说只要可以省税就行，至于上海锐丰投资顾问有限公司与原告之间什么关系不清楚，实际上上海锐丰投资顾问有限公司没有提供任何居间服务。对证据8，尾号5698的电话号码确实是被告的，宋某1的号码无法当庭核实，被告在2月份就有找过李某，后面经常通话也很正常。证据9，认为和本案无关，宋某1在国外所以急于出售房屋，另涉案房屋是公寓房，得房率很低，且房屋成交价并未明显低于市场价。对证据10，认为李某系原告公司员工，故证言无证明力，李某以个人名义收款也证实和李某口头约定省税的事实，证人也说是宋某1和被告自己完成的过户等手续。对证据11无异议，是被告转账给李某个人的。对证据12，被告和倪某某的短信记录真实性无异议，但只能证明被告和倪某某联系过，微信聊天记录与己无关。对证据13，因是上家宋某1的材料，所以真实性不予确认，在办260万的网签合同时，原告有让交一些材料。原告对被告提供的证据发表质证意见：对证据1真实性无异议，李某已经收到该5,000元，并表示只是部分佣金；对证据2无异议，认为也印证了原告居间后所签订的房屋买卖合同中的交易金额，被告与宋某1私下是否有其他金额约定，原告不清楚。本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，被告雍厚申及其妻子孙颖(合同买受人、乙方)与案外人宋某1、毕某、宋某2(合同卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份，合同第一条：“甲乙双方通过上海锐丰投资顾问有限公司居间介绍(房地产执业经纪人：丁欢，经纪人执业证书号：FAXXXXXXXXX)，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为杨XXXXXXXXXX，(二)房地产座落密云路XXX弄XXX号室号(部位：1610)，房屋类型公寓，结构钢混，(三)房屋建筑面积54.61平方米，…”。第二条，“甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为2,600,000元。”合同附件三约定：1、待甲、乙双方签订本合同后当日内，乙方应直接支付甲方全额首期房价款计人民币60万元整(含已付定金)。2、双方约定于2019年3月20日前，甲、乙双方赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户(送件)，并取得收件收据。取得收件收据当日，乙方支付甲方第二期房价款人民币130万元整。…4、双方确认，房价尾款的支付条件为：甲乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》确认无误后当日内，由乙方支付甲方房价尾款人民币70万元整。5、若甲乙双方按照本附件(即付款协议)履行与正文条款约定不一致，双方同意按照本附件(即付款协议)约定履行。双方还就其他事项进行了约定。合同底部，上海锐丰投资顾问有限公司盖章，被告雍厚申及其妻子孙颖与案外人宋某1、毕某签名。2019年3月15日，原告与被告及案外人宋某1一起前往上海市杨浦区不动产交易中心办理审税过户手续，当日因合同价格2,600,000元低于上海市杨浦区不动产交易中心对涉案房屋的询价结果，故被告雍厚申及其妻子孙颖(合同买受人、乙方)与案外人宋某1、毕某、宋某2(合同卖售人、甲方)于当天中午12时左右，重新签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份，合同内容约定：甲乙双方通过上海锐丰投资顾问有限公司居间(房地产执业经纪人：丁欢，经纪人执业证书号：FAXXXXXXXXX)，由乙方受让甲方自有位于密云路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积54.61平方米，房地产转让价款3,570,000元。合同附件三约定：1、待甲、乙双方签订本合同当日内，乙方应直接支付甲方全额首期房价款计人民币157万元整(含已付定金)。2、双方约定于2019年3月20日前，甲、乙双方赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户(送件)，并取得收件收据。取得收件收据当日，乙方支付甲方第二期房价款人民币130万元整。…4、双方确认，房价尾款的支付条件为：甲、乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》确认无误后当日内，由乙方支付甲方房价尾款人民币70万元整。5、若甲、乙双方按照本附件(即付款协议)履行与正文条款约定不一致，双方同意按照本附件(即付款协议)约定履行。2019年3月17日，上海市杨浦区不动产登记事务中心受理了涉案房屋的过户申请。2019年3月21日，原告公司员工倪某某通知被告雍厚申及案外人宋某1于第二天上午九点到交易中心办理过户手续，后未成行。2019年3月22日，被告雍厚申与上家宋某1自行至房产交易中心办理了相关手续，同日涉案房屋经核准登记于雍厚申及其妻子孙颖名下，房地产权证号沪(2019)杨字不动产权第005620号。另查明，2019年2月27日，被告雍厚申妻子通过微信向原告员工李某转账5,000元。2019年2月28日，案外人宋某1向原告员工李某个人名下银行账户转账15,000元。此后，被告未向原告付过其他款项。再查明，2019年2月27日当日，被告妻子孙颖名下招商银行账户(尾号1418)向案外人宋某1名下中国工商银行储蓄卡(卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账100,000元，3月1日被告雍厚申名下招商银行账户(尾号6563)向宋某1名下同一账户转账500,000元；3月13日被告妻子孙颖再次通过招商银行账户(尾号1418)向宋某1该账户转账850,000元，同日被告雍厚申名下招商银行账户(尾号6563)向宋某1该账户转账650,000元；3月17日被告妻子孙颖又通过招商银行账户(尾号1418)向宋某1该账户转账200,000元，同日被告名下招商银行账户(尾号6563)向宋某1该账号转账570,000元；4月11日被告再次转账到宋某1该账户690,000元，4月13日又向宋某1该账户转账10,000元。又查明，原告上海锐翊房地产顾问有限公司经上海亚业房地产经纪有限公司核准，于2016年12月1日加入21世纪不动产体系，成为上海亚业房地产经纪顾问有限公司的加盟商，根据该公司内部规定，原告于2016年12月1日至2019年11月30日期间居间的所有网签合同必须通过上海锐丰投资顾问有限公司签订。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告诉称其为被告提供了居间服务，并签订了居间服务合同和佣金确认书，但是所提交的证据不足以证明其所主张的全部事实。根据庭审中原、被告陈述的看房经过、2019年2月27日被告给付原告公司员工李某5,000元、2019年2月28日案外人宋某1向原告给付15,000元的付款情况、二次网签合同签订及审价过程，并结合被告自2019年2月27日始陆续向案外人宋某1给付购房款的流水、涉案房屋现已过户到被告名下等事实，可以认定原告为被告与案外人宋某1签订《上海市房地产买卖合同》及办理审税过户提供了一定的劳务，故不能免除被告支付相应居间服务费的义务。关于居间过程中，双方如何协商居间费用，以及商定的具体服务费金额问题，原告庭审中前后陈述与证人倪某某、李某证言，存在多处矛盾，且原告提供的《房地产买卖居间合同》及《佣金确认书》等材料照片打印件真实性无法核实，原告也无证据证明其材料被雍厚申抢走，故对原告诉请主张金额，本院难以悉数支持。原告作为专业的居间机构，在居间过程中提供的劳务存在瑕疵，致使本次纠纷的发生。综上，本院依据公平合理原则，对被告应支付原告具体居间服务费数额予以酌情确定。关于原告诉请要求被告支付逾期付款利息，无事实和法律依据，本院难以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告雍厚申于本判决生效之日起十日内给付原告上海锐翊房地产顾问有限公司8,000元；二、原告上海锐翊房地产顾问有限公司的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费925元，减半收取计462.5元，由原告上海锐翊房地产顾问有限公司负担380.5元，被告雍厚申负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇一九年十月二十八日书记员 罗奇芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。