新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4301民初191号 原告：新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司。住所地，阿勒泰市文化路2区95栋-1。 法定代表人：陶卫军，该公司理事长。 委托诉讼代理人：袁伟荣，新疆欧域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：波拉特别克·阿拜，该公司客户经理。 被告：蒋金华，男，1962年10月15日，汉族，无固定职业，住阿勒泰市。 被告：顾明芬，女，1964年5月25日出生，汉族，无固定职业，住阿勒泰市。 原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商行）与被告蒋金华、顾明芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，本院依法组成合议庭于2019年9月30日公开开庭审理了本案。原告农商行的委托诉讼代理人袁伟荣、波拉特别克·阿拜到庭参加诉讼，被告顾明芬、蒋金华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求，请求判令1、被告蒋金华向原告偿还借款本金1,900,000元、198,549.98元利息（自2017年12月21日至2019年1月21日，1，900,000元×7.916666‰）、律师代理费125,912元，合计2,224,461.98元；2、被告蒋金华按月利率7.916666‰偿还借款本金1，900,000元自2019年1月22日至借款本息全部还清为止的利息（按月利率7.916666‰计算）；3、原告对两被告提供抵押房产变卖或者拍卖所得的价款优先受偿；4、被告承担诉讼费用。 2017年5月15日，原告与被告蒋金华签订《个人借款合同》，约定被告蒋金华向原告借款1,900,000元，价款期限自2017年5月15日至2022年5月14日，月利率为7.916666‰。2017年5月15日，原、被告签订《抵押合同》，约定由被告蒋金华、顾明芬将位于阿勒泰市××镇不动产为上述借款本息、损害赔偿金、违约金、诉讼（仲裁）费、律师代理人等实现债权的一切费用提供抵押担保。 原告按照约定向被告蒋金华发放借款，但被告蒋金华未按照《个人借款合同》约定按时偿还借款利息，按照合同第二部分第9.2.3条的约定，原告可以宣布借款立即到期并提前收回借款。 被告蒋金华、顾明芬未到庭答辩。 经审理查明，2017年5月15日，原告农商行与被告蒋金华签订《个人借款合同》，借款1,900,000元，采用固定利率，月利率7.916666‰；合同项下的借款期限自2017年5月15日至2020年7月14日，借款期限自实际提款之日起计算；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。该合同第二部份第七条7.8项约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。《个人借款合同》第二部分第九条9.1项约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项等，构成借款人违约；第二部分第九条9.2项约定，借款人违约，贷款人有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。《个人借款合同》第二部分第九条9.3项约定借款到期借款人未偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，合同第十条10.2项约定贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。2017年6月13日原告向被告蒋金华发放1,900，000元借款，并写明贷款起息日为2017年6月13日，贷款到期日2022年5月14日，正常利率7.916666‰，逾期利率11.874999‰。2017年5月15日被告蒋金华向原告农商行出具一份《还款计划书》。约定被告蒋金华分5次向原告偿还借款，分别于2018年5月14日向原告偿还100,000元，2019年5月14日偿还200，000元，2020年5月14日偿还300,000元，2021年5月14日偿还400,000元，2022年5月14日偿还900,000元。同时注明该《还款计划书》是借款合同的重要组成部分，如未按照约定还款，自愿承担合同约定的违约责任。 2017年5月15日被告蒋金华、顾明芬与原告农商行签订《抵押合同》，被告蒋金华、顾明芬将阿拉哈克镇19栋阿市房字第00048676号、阿市房字第00048677号商业房及阿勒泰市国用（2015）字第00000382号土地使用权为被告蒋金华的1，900，000元债务提供抵押担保，合同第二条约定抵押范围包括贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金及诉讼（仲裁）费、律师代理费等实现原告债权的一切费用；合同第十条约定抵押权人行使抵押权时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。2017年6月5日被告蒋金华、顾明芬将所抵押房产在阿勒泰市不动产登记局办理了新2017阿勒泰市不动产证明第0001622号《不动产登记证明》对两被告1，200，000元主债务进行抵押担保；办理新2017阿勒泰市不动产证明第0001623号《不动产登记证明》对两被告700，000元债务提供抵押担保。2017年5月15日两被告向原告出具针对1，900，000元借款的《共同承担债务承诺书》。2017年12月21日原告工作系统自动从被告蒋金华的账户中扣划2,090.93元利息，2017年12月21日被告蒋金华偿还利息90,000元，2017年12月25日被告蒋金华偿还利息3,674.34元，被告蒋金华共计偿还了利息95，765.27元。 2019年原告与受委托方签订《委托代理合同》，约定新疆欧域律师事务所接受原告的委托指派律师在原告与被告蒋金华、顾明芬金融借款合同纠纷案件中担任委托诉讼代理人，约定代理费为125,912元。 另查明，2018年3月20日中国银监会新疆监管局下发新银监复（2018）30号文件批复农商行开业，原阿勒泰市农村信用合作社自行终止，其债权债务由农商行承担。被告蒋金华、顾明芬系夫妻关系。 原告农商行为证明自己的主张向法庭出示如下证据： 1-1、2017年5月15日原告与被告蒋金华签订的《个人借款合同》。证明被告蒋金华向原告借款1,900,000元，月利率7.916666‰，借款期限自2017年5月15日至2022年5月14日，合同第二部分第七条7.8项约定，被告蒋金华承担履行本合同发生的一切费用及实现债权的费用（包括律师代理费）；1-2、2017年6月13日《借款借据》。证明2017年6月13日原告向被告蒋金华发放借款1,900,000元；1-3、2017年5月15日被告蒋金华书写的《还款计划书》。证明被告蒋金华未按约定的还款计划还款。 2-1、2017年5月15日原告与被告蒋金华、顾明芬签订的《抵押合同》、两被告的结婚证复印件。证明被告蒋金华、顾明芬用位于阿勒泰市××镇、19号2层的房产和土地为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、损害赔偿金，违约金、诉讼（仲裁）费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；2-2、2017年6月5日《不动产登记证明》2份。证明所抵押的已在不动产局办理备案登记。 3、2017年5月15日《共同承担债务承诺书》。证明被告蒋金华借款1,900,000元，被告顾明芬愿意共同承担并提供保证担保。 4、被告蒋金华贷款利息清单（打印件）。证明被告蒋金华尚欠原告借款本金1,900,000元、自2017年12月21日至2019年1月21日的利息198,549.98元。 5、从原告信贷系统直接打印的贷款交易银行查询单。证明被告蒋金华已还清2017年6月13日至2017年12月20日的利息95,765.27元，其中2017年12月21日系统自动从被告蒋金华的账户中扣划2,090.93元利息，2017年12月21日被告蒋金华偿还利息90,000元，2017年12月25日被告蒋金华偿还利息3,674.34元。 6、2019年1月1日《委托代理合同》；证明原告与律师事务所签订委托代理合同，被告应承担原告因诉讼产生的律师代理费125,912元。 被告蒋金华、顾明芬未向法庭出示证据也未对原告农商行的证据发表质证意见。 本院对原告农商行证据的认证意见： 原告第一组、第二组证据有双方当事人签字盖章本院予以认定。原告证据3有两被告签字，本院予以认定。原告证据4为原告单方出具，其性质认定为原告的陈述，经核对原告所计算的欠付利息数额正确，本院对被告欠付利息数额予以认定。原告证据5为原告从系统中打印出被告蒋金华实际还款原始记录，该证据可显示被告蒋金华已向原告偿还了95,765.27元利息，本院对原告证据5予以认定，该证据可以证实被告已偿还利息95,765.27元。原告证据6《委托代理合同》有合同双方当事人的签字盖章，且原告委托诉讼代理人已实际出庭参加庭审，本院对原告证据6可以证实原告因本案诉讼委托了诉讼代理人，需向代理人支付125,912元代理费。 本案争议焦点：1、被告蒋金华应否向原告偿还借款本金1，900,000元及利息；2、原告是否对两被告抵押的房产、土地享有优先受偿权。 本院认为，原告与被告蒋金华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，原告向被告蒋金华发放1,900,000元借款，被告蒋金华在阿勒泰市不动产管理局对抵押房产办理了《不动产登记证明》，原、被告所签订的以上两份合同均依法成立并生效。《个人借款合同》约定，借款人应按月、按季或按半年结息，否则借款人构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期、收回未偿还款项。被告蒋金华未按约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定提前收回未偿还的全部借款本金。被告蒋金华应向原告偿还1,900,000元借款本金；被告蒋金华已向原告偿还借款2017年12月21日前的利息，仍需要向原告偿还1,900,000元借款本金自2017年12月21日至借款还清为止的利息。原告要求被告蒋金华按借款期间利率7.916666‰月利率支付逾期付款的利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告蒋金华对未偿还借款按照月利率7.916666‰计算向原告支付1,900,000元借款的利息直至借款还清为止。 原告在庭审中认可被告蒋金华已偿还1,900,000元借款的利息95,765.27元。被告蒋金华虽于2017年12月21日、2017年12月25日偿还过利息，但其并未足额还清截止还款之日的利息。以被告蒋金华实际偿还利息总额95,765.27元按照月7.916666‰计算经折算将其偿还的95,765.27元利息其实际还清了自2017年6月13日借款之日至2017年12月20日期间的利息（1,900,000×月7.916666‰÷30×191天）。 关于原告主张的律师代理费。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》中分别对借款人、保证担保人、房产抵押人承担律师代理费作出了约定。本案原告与委托诉讼代理人所在的律师事务所签订《委托代理合同》，该律师事务的律师也实际到庭参加了诉讼。律师代理费是原告根据合同约定必须负担的费用。经核算原告主张的律师代理费125,912元未超过律师收费办法的规定，本院对原告主张代理费的诉讼请求予以支持。 《抵押合同》中约定担保的范围包括利息及律师代理费等实现债权的一切费用，《不动产登记证明》中写明抵押房产对1，200,000元、700,000元债务进行抵押担保，被告蒋金华、顾明芬应在所抵押房产价值范围内对被告蒋金华欠原告的1,900，000元借利息及律师代理费125,912元承担连带还款责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋金华于判决生效后十日内向原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1,900,000元，并自2017年12月21日始按月利率7.916666‰向原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司支付利息至借款本金还清为止； 二、被告蒋金华于判决生效后十日内向原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司支付律师代理费125,912元； 三、被告蒋金华、顾明芬对被告蒋金华1,900,000元借款本金及利息在所抵押的阿勒泰市××镇户房产（阿市房字第00048676号）、阿勒泰市阿拉哈克镇19号2层23户房产价值范围内承担连带还款责任，原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司对抵押房产拍卖、变卖的价值具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24,596元，由被告蒋金华负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。 审 判 长 郑     利 审 判 员 王     博 人民陪审员 张     伟 二〇一九年十月二十三日 书 记 员 阿斯哈尔叶尔兰