河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初22171号原告（案外人）：张俊丽，女，1970年2月26日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：王思民、王弟，河南大梁律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告（申请执行人）：张进学，男，1957年3月8日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：尚伟杰、刘瑞豪，河南豫润律师事务所律师，委托权限：特别授权。第三人：刘思彦，男，1958年8月8日出生，汉族，住河南省兰考县。第三人：寨卫铭，男，1973年3月30日出生，汉族，住河南省兰考县。原告张俊丽与被告张进学、第三人刘思彦、寨卫铭执行异议之诉一案，本案立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张俊丽及其委托诉讼代理人王思民、被告张进学的委托诉讼代理人刘瑞豪到庭参加诉讼，第三人刘思彦、寨卫铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张俊丽向本院提出诉讼请求：1、判决停止对原告购买的位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站的房产（房产证号：24××30）的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、判决确认位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站的房产（产权证号：24××30）归原告所有。事实与理由：2010年7月23日，刘思彦将位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站的房产以18万元卖给了原告，双方签订有合法有效的买卖合同，房款已经全部付清，并于当日将房产交付给了原告。双方于2010年12月24日将土地证过户，由于刘思彦未告知土地上的房屋已经办理了房产证，且双方签订的协议上未约定办理房屋过户手续，造成房屋没有过户。因贵院到原告家里执行原告的上述房屋，原告才得知贵院（2018）豫0191执恢1518号执行裁定书，将原告的房屋作价514080元给张进学抵偿债务。原告只得提出执行异议，贵院作出（2019）豫0191执异380号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。根据《房地产管理法》第31条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，原告虽然没有办理房产证，但是原因是刘思彦未告知土地上的房屋已经办理了房产证，且双方签订的协议上未约定办理房屋过户手续，属于非因买受人自身原因未办理过户手续。涉案土地和房屋属于集体土地，张进学不是兰考县仪封乡××十组××村的村民，根据《土地管理法》第63条，该土地和房屋转让给张进学违法。涉案房屋虽然是原告从刘思彦处买来，但已经不是刘思彦的原有房屋，原告已经使用了近十年，进行了改建和装修。根据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法审理。被告张进学辩称，被告根据已经发生法律效力的（2013）开民初字第3760号民事判决书对涉案房屋申请强制执行符合法律规定；原告不符合能够排除本次执行的条件，原告称其已购买了涉案房屋，提起执行异议之诉无事实及法律依据，原告提交的房屋买卖协议及土地使用权证无明确的特定房屋信息，不能确定其所买卖的房屋为被告申请强制执行的房屋。第三人刘思彦、寨卫铭未到庭，未答辩、未举证。经审理查明：原告张俊丽与被告张进学、第三人刘思彦、寨卫铭执行异议之诉一案，执行依据是2013年10月17日本院作出的（2013）开民初字第3760号民事判决书，判决刘思彦偿还张进学借款140万元并支付违约金。2014年1月6日，张进学向本院申请强制执行，当日，本院立案执行，执行案号为（2014）开法执字第312号。2015年1月22日，本院作出（2014）开法执字第312-4号执行裁定书，依法查封了刘思彦名下的位于兰考县××汤坟××村库购销站的房产（产权证号：24××30）。因评估公司以无法明确房产坐落界限为由退回评估且未发现被执行人的其他可供执行的财产，2017年1月18日，本院作出（2014）开法执字第312-6号执行裁定书，终结了本次执行程序。2018年12月1日，申请执行人张进学向本院申请恢复执行，该案再次立案，执行案号为（2018）豫0191执恢1518号。2019年6月10日，原告张俊丽向本院提起执行异议，2019年6月25日，本院作出（2019）豫0191执异380号执行裁定书，驳回了张俊丽的异议请求。张俊丽对该裁定不服，2019年7月9日，向本院提起执行异议之诉。另查明：2010年7月23日，原告张俊丽与刘思彦签订《房屋买卖协议》一份，约定，张俊丽购买刘思彦名下的涉案房屋，协议约定价款18万元。刘思彦分别于2010年7月23日及2010年12月11日收到张俊丽的丈夫刘五（刘习飞的别名）购房定金3万元及购房现金15万元。2010年12月15日，刘五（刘习飞的别名）将涉案房屋西南角的四间两层门面房租给案外人李金明，期限为二年，租金共16000元。2014年9月4日，张俊丽的丈夫刘习飞（别名刘五）与牛二榜签订《租房协议》一份，约定，刘习飞将房屋租给牛二榜，租赁期限为五年，自2014年10月1日至2019年10月1日。原告提交的李金明用电单显示，李金明的用电时间为2018年5月13日至2019年6月4日。又查明：原告张俊丽与刘习飞系夫妻关系。以上事实有原告提交的《房屋买卖协议书》、收到条两份、《租房协议》两份、兰考县仪封乡仪封村村委会证明一份、张俊丽与刘习飞结婚证复印件及当事人陈述在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张俊丽与被告刘思彦虽在2010年7月23日签订了《房屋买卖协议书》，结合原告的丈夫刘五（刘习飞的别名）与李金明签订的租房协议可知，其将部分涉案房屋租赁给李金明，租赁期间为二年，且是从2010年12月开始的；另租给案外人牛二榜的租赁时间为五年，期间为2014年10月1日至2019年10月1日；但原告向本院提交的李金明的用电单显示，李金明的用电期间却是2018年5月13日至2019年6月4日，该情况与上述租房协议中原告租给牛二榜的租赁期间在时间节点上相冲突；且原告并未提供其他证据证明2010年至2018年期间涉案房屋的实际占有状态。原告当庭称涉案房屋一直处于被租住状态，因涉案房屋在2015年及2016年两次被法院查封，原告对该涉案房屋被查封的事实应当是知情的，这与其庭审中陈述2019年5、6月份才知道房屋被查封相矛盾。关于本案房屋未办理房产证的问题，原告在庭审中称，其不知道有房产证，所以未要求办理过房屋过户。根据庭审查明，原告已经办理了涉案房屋的土地使用权证，说明其对土地及房屋产权的办理程序是了解的，其庭审陈述不符合常理。故原告主张对涉案房屋的权利不能排除本案的强制执行，对其诉讼请求，本院不予支持。鉴于第三人刘思彦、寨卫铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张俊丽的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告张俊丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 华人民陪审员  朱老福人民陪审员  熊 杰二〇一九年十月二十九日书 记 员  王朋飞