山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初8749号 原告：山东水沁消防科技有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈庆伟，总经理。 委托诉讼代理人：吴克灿，泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李振霞，泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告：刘绪彬，男，汉族，住济南市 原告山东水沁消防科技有限公司（以下简称山东水沁公司）与被告刘绪彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东水沁公司法定代表人陈庆伟的委托诉讼代理人吴克灿到庭参加诉讼，被告刘绪彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东水沁公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋租金11.8万元及违约金1869.60元（截止2019年8月21日，2019年8月21日之后的违约金按应付而未付的当期租金的万分之三向原告支付违约金）。事实和理由：原、被告于2019年1月1日签订三份《一商铺承包经营合同》，约定将原告自有的济南市市中区租赁给被告使用，三个商铺的总租金为12.4万元，其中058-4、058-5商铺的租金每年分别为3.8万元，058-6商铺每年租金为4.8万元，租期为2019年1月1日至2019年12月30日，租赁期间由被告缴纳物业管理费等费用。另，合同约定租赁费每四个月支付一次，合同签订后三日内被告需向原告付清，每逾期一日被告应按应付而未付的当期租金的万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用。被告将涉案商铺用于经营养生会所。租赁期间，被告一直未按照合同约定缴纳租金，且不愿意腾出商铺，为此原告诉至法院。 刘绪彬未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年7月4日，山东陈湖木业有限公司（以下简称山东陈湖公司）将名称变更为山东水沁消防科技有限公司。 2.2018年9月19日，山东陈湖公司与济南市英雄山人防工程管理有限责任公司（以下简称济南人防公司）签订了济南市英雄山人防（商城）工程使用合同，约定合同期限、使用场地、收费标准：自2018年10月1日至2021年9月30日。乙方（注：山东陈湖公司）使用英雄山人防商城精品屋（使用面积350.22㎡）。合同首年使用费人民币大写贰拾陆万零陆佰捌拾叁元（小写260683元），物业管理费人民币大写壹拾伍万玖仟柒佰柒拾叁元（小写159773元）。交费方式：乙方应遵循先交费后使用的原则，按以下约定向甲方（注：济南人防公司）交纳各项费用：各项费用每季度结算一次，签订合同时，交纳前三个月的费用；以后每三个月届满前十日，缴纳下三个月的费用。如逾期，乙方每日按应交费用的3%交纳滞纳金。逾期七日，视为乙方单方违约，甲方有权书面通知乙方无条件解除合同，并追究乙方的违约责任。经营范围：乙方合法经营，销售的商品必须符合《产品质量法》、国家标准、行业标准的标准要求。乙方经营范围是红木家具、工艺品、古玩字画。乙方不得超项目、超范围经营，更换经营范围必须书面报甲方批准。乙方在合同期内，可以采用分租合作经营方式，但对所租用区域没有处置权，不得私自变更、转让、转借使用权，若经甲方查实乙方出现上述情况，将按违约解除合同并收回乙方租用区域等内容。同日，双方签订的补充协议第一条约定有“本协议签订时，乙方须向甲方交纳使用合同履约保证金66400元”的内容。 2.2019年1月1日，山东陈湖公司（甲方）、刘绪彬（乙方）签订了三份《一商铺承包经营合同》，约定刘绪彬承包经营山东陈湖公司位于济南市英雄山人防（商城）商铺，使用面积约22平方米、22平方米、30平方米，商铺用途为工艺品、杂项。承包经营期限壹年，自2019年1月1日起至2019年12月30日止。到期前3个月双方视合同的履行情况另行协商延期。如果双方就后续承包经营事项达不成一致，本合同到期自行终止。双方约定每年承包经营费3.8万元、3.8万元、4.8万元。如果本合同执行一年后双方一致同意延期，乙方支付甲方的承包费双方根据人防商城的收费情况另行协商确定，每年承包费在原基础上调比例大约在5%左右。承包费每四个月支付一次，本协议签订后三日内乙方向甲方付清。在双方协议履行期间，乙方不得将承包经营的店铺转承包第三人。合同期限内，甲方不得以任何理由干涉乙方的承包经营活动。否则，应构成严重违约，乙方有权解除本合同，并可要求甲方赔偿相当于3个月承包金的违约金。乙方在承包经营过程中如果不服从人防商城的管理，超出商城规定的范围从事经营活动以及人防商城不允许的其他经营活动，属于严重违约，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方赔偿相当于3个月承包金的违约金。乙方须按双方约定的时间向甲方支付承包金。如果在合同履行期限开始后，每逾期一日支付承包金，乙方应按应付而未付的当期租金的万分之三向甲方支付违约金等内容。同日，双方签订的三份补充协议，第一条约定有“本协议签订时，乙方须向甲方交纳使用合同履约保证金1万元”的内容。 庭审中，山东水沁公司称双方签订的《一商铺承包经营合同》，实际是租赁使用关系，我公司已按约履行了交付了义务，但刘绪彬未给付租金，为此我公司于2019年7月25日发出解除协议通知书，并通知了刘绪彬，现要求刘绪彬支付租金，计算方式为：年租金除以365天，得出每日租金，计算租赁时间。058-4、058-5商铺年租金都是3.8万元，3.8万元除以365天得出每日租金104元，起止时间是2019年1月1日至2019年8月30日（根据邮寄的解除通知，给刘绪彬留出腾房及异议的时间）计241天，104元乘以241天乘以2计50128元；058-6商铺年租金是4.8万元，4.8万元除以365天得出每日租金131元，起止时间是2019年1月1日至2019年8月30日计241天，131元乘以241天是31571元，上述租金共计81699元。违约金计算方式：总租金81699元乘以241天乘以日万分之三，计10128元。 以上事实，有济南市英雄山人防（商城）工程使用合同、一商铺承包经营合同、补充协议、微信聊天截图、解除协议通知书、快递邮件、工商注册材料等及当事人的陈述予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告针对原告的诉请及所依据的事实和理由，未提出答辩意见，也未提交证据材料，应视为放弃相应权利。 山东水沁公司与刘绪彬签订的《一商铺承包经营合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，山东水沁公司按约履行了自己的义务，但刘绪彬未履行给付租金的义务，现山东水沁公司要求刘绪彬给付租金及违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。山东水沁公司要求租金期限为2019年1月1日至2019年8月30日，应为242天，058-4、058-5商铺的租金为3.8万元÷365天×242天×2个计50389.04元，058-6商铺的租金为4.8万元÷365天×242天计31824.66元，共计82213.70元。现山东水沁公司请求241天、租金81699元，本院予以支持。对于山东水沁公司请求的违约金，根据合同约定“承包费每四个月支付一次，本协议签订后三日内乙方向甲方付清”来看，租金为每四个月支付一次，第一次租金为合同签订之日起三日内支付，即2019年1月4日前支付2019年1月1日至4月30日租金，刘绪彬未按约支付，理应承担违约责任，并支付违约金，本院认定刘绪彬自2019年1月5日起至2019年8月30日止，以租金40767.12元【058-4、058-5商铺租金为3.8万元÷365天×120天（2019年1月1日至4月30日）×2个计24986.30元，058-6商铺为4.8万元÷365天×120天计15780.82元，共计40767.12元】为基数，每日按万之三计算。山东水沁公司超过部分的请求，本院不予支持。对于2019年5月1日之后租金支付的时间，合同中无明确约定，山东水沁公司于2019年10月14日向本院提起诉讼，要求刘绪彬支付2019年5月1日至8月30日租金，并无不当，但其要求刘绪彬支付此租金的241天（2019年1月1日至2019年8月30日期间）的违约金，无相关依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘绪彬于本判决生效之日起十日内给付原告山东水沁消防科技有限公司租金81699元。 二、被告刘绪彬于本判决生效之日起十日内支付原告山东水沁消防科技有限公司违约金，自2019年1月5日起至2019年8月30日止，以租金40767.12元为基数，每日按万分之三计算。 三、驳回原告山东水沁消防科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元、保全费1120元，原告山东水沁消防科技有限公司负担765元，被告刘绪彬负担3055元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  唐绪康 人民陪审员  王 俊 人民陪审员  丛薇薇 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  宫尧尧