吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初784号 原告：延吉市七彩桥儿童摄影店，住所吉林省延吉市朝阳街。 经营者：藏斌，1978年2月12日出生，住所吉林省延吉市。 被告：延边银河网络科技有限公司，住所吉林省延吉市河南街。 法定代表人：王波，该公司经理。 被告：延边唐人广告有限公司，住所吉林省延吉市友谊路。 法定代表人：张萍，该公司总经理。 被告：杨玉星，男，1961年5月19日出生，住所吉林省延吉市。 原告延吉市七彩桥儿童摄影店（以下简称七彩桥摄影店）诉被告延边银河网络科技有限公司（以下简称银河网络公司）、延边唐人广告有限公司（以下简称唐人广告公司）、杨玉星财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，于2019年10月28日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告七彩桥摄影店，被告唐人广告公司，到庭参加诉讼。被告银河网络公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告杨玉星经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 七彩桥摄影店向本院提出诉讼请求：请求唐人广告公司及杨玉星赔偿因楼上漏水导致的房屋、线路、打印机维修费用及营业损失费等9585元。事实与理由:七彩桥摄影店为一楼门市,其西侧一楼与二楼是银河网络公司,该公司二楼就是七彩桥摄影店楼上,该办公地点的出租方为唐人广告公司。2018年12月23日(周日),七彩桥摄影店的经营者藏斌与其丈夫来到店里发现楼上漏水,通知唐人广告公司及银河网络公司的负责人各自来处理。进入银河网络公司发现是二楼东侧卫生间马桶进水管与墙体自来水管接口处脱落,造成大量自来水流出,并且该卫生间没有地漏,因此导致七彩桥摄影店被淹,造成七彩桥摄影店室内东西两面墙均受到大面积水淹,墙皮脱落，打印机进水,房屋各项电源短路,导致无法正常营业。银河网络公司于2018年12月23日下午搬离办公点。2018年12月24日(周一)虽经过社区工作人员调解,但银河网络公司和唐人广告公司均不同意调解赔偿。现七彩桥摄影店提起诉讼要求赔偿刮大白及维修电路费用5175元、购买开关及灯费用341元、打印机维修费用300元、营业损失2400元、不可预估损失1000元，共计9585元。诉讼过程中，七彩桥摄影店放弃对银河网络公司的诉讼请求。 银河网络公司未作答辩。 唐人广告公司辩称，一、导致七彩桥摄影店被水淹的原因是2楼使用人即银河网络公司在唐人广告公司不知情的情况下擅自将卫生间马桶处的上水管引自相邻的杂物间，改变了杂物间用途将其改变成厨房，导致连接处的进水管断裂,发生漏水。唐人广告公司租住此处8年,装修已经有六、七年,从未发生过漏水事件。银河网络公司将墙体开孔应该一年多,因此银河网络公司应对七彩桥摄影店被水淹造成的损失负全部责任；二、七彩桥摄影店起诉状中提到打印机进水损坏,在社区调解时,七彩桥摄影店是电路短路的,推不上空开,后由唐人广告公司员工为七彩桥摄影店设置了临时的电源线。众所周知,没电电脑不能启动的时候,根本无法判断打印机是否损坏,因此七彩桥摄影店此项主张根本不成立。唐人广告公司与七彩桥摄影店的12月份聊天记录中,藏斌也表示是打印机连供坏了,打印机连供就是墨水长期不用导致堵头了,清洗不了,才更换的,300元正好是现在连供含墨水的市场价,对于七彩桥摄影店的这种行为,请求法院驳回无理的诉讼请求；三、七彩桥摄影店主张墙体发霉等赔偿,唐人广告公司问过其他漏水的人,现在由于供暖条件很好,冬天室内温度较高,基本有二三天室内就会干,不会发生发霉的现象。二楼房屋一直在缴纳取暖费,从来未停止过；四、对于七彩桥摄影店的营业损失,唐人广告公司曾提出建议,让其使用旁边即银河网络使用过的房子进行营业。正常的情况下,临时搬家可以避免更多的营业损失,何乐而不为呢,可七彩桥摄影店非要在发霉的房子营业受到所谓的损失,七彩桥摄影店的做法难以理解；四、七彩桥摄影店虽然为受害方,但是其行为对唐人广告公司造成了一定的影响。(1)社区来调解的当天曾一起咨询过律师,当时唐人广告公司表示如果成为被告,对唐人广告公司第二年的投标会有很大影响,因此决定与其商量解决,但是唐人广告公司人员与其进行沟通时,对方是先要身份证,2018年12月份聊天记录可以看到，对方的态度带着威胁。(2)在唐人广告公司对友谊路地下车库设备进行搬家时,搬家时间近半个月的时间,没有主动问过搬迁地点,而且打车尾随车辆,到唐人广告公司现车库附近偷偷拍照,导致唐人广告公司现车库房东要报警。(3)在2018年4月份的聊天记录中,也可以看到，明明知道唐人广告公司的加工车间地址,还装作不知道,以法院的名义要送达文书的地址。综上所述，没有事实证明七彩桥摄影店的损失是唐人广告公司造成的,唐人广告公司对其损失也不存在过错,七彩桥摄影店的主张缺乏相关事实和法律依据。 杨玉星未作答辩。 经审理查明：藏斌租赁位于吉林省延吉市友谊路34号（一区）的房屋经营七彩桥摄影店。其楼上房屋（房屋所有权证号为136837）所有权人为杨玉星，杨玉星将该房屋租赁给唐人广告公司使用。2018年5、6月份开始，唐人广告公司将其租赁使用的上述房屋的一部分转租给银河网络公司使用。2018年12月23日，银河网络公司租赁使用的上述房屋因卫生间马桶与墙壁之间的管道脱落漏水，并渗漏至楼下，导致七彩桥摄影店的墙壁、电路、打印机等多处被浸泡受到损失。2018年12月23日，漏水事故发生后，银河网络公司搬离了其租赁使用的上述房屋。2018年12月25日，七彩桥摄影店对受损打印机进行维修，支付维修费用300元。2019年7月10日，七彩桥摄影店购买开关及LED灯等，支出341元。2019年7月15日，延边翘楚装饰工程有限公司对七彩桥摄影店的受损墙、顶面进行刮大白，并对电路进行铺管穿线，工程总造价为5175元，工期为3天。 上述事实，有当事人的陈述、企业信息、光盘（内附视频）、照片（七彩桥摄影店提供）、延边翘楚装饰工程有限公司的房屋装修工程预（决）算清单、延吉市小曲水暖件商店的销售清单、租赁协议书、房屋所有权证、延吉市房屋产权管理中心抵押合同备案申请书等证据证明，本院予以确认。 唐人广告公司提供的照片，无法证明漏水系银河网络公司的原因所造成的，故本院不予采信；唐人广告公司提供的微信聊天记录截图，无法证明打印机损坏原因及损失，故本院不予以采信。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，杨玉星作为房屋（房屋所有权证号为136837）所有权人，应当向承租人提供符合安全标准的房屋和相关设施，并负有对其房屋内的设施及时进行维护、管理的义务。因未能及时进行维护、管理，造成漏水，并渗漏至楼下，导致七彩桥摄影店的财产受到损失，杨玉星作为房屋所有权人存在过错，应对漏水所造成的损失承担赔偿责任。对出租房屋内的相关设施进行维护、管理系房屋所有权人杨玉星的义务，唐人广告公司作为房屋承租人不承担本案的赔偿责任；唐人广告公司主张，银河网络公司在租赁使用期间未经允许擅自对房屋进行了改动，故对此次漏水事故所造成的损失，由租赁使用人银河网络公司承担赔偿责任。对此，唐人广告公司未能举证证明银河网络公司擅自对房屋进行了改动，并且因此造成漏水的事实，故本院对唐人广告公司的上述主张，不予支持。 本院对七彩桥摄影店主张的各项损失认定如下：一、七彩桥摄影店主张的刮大白及维修电路费用5175元、购买开关及LED灯费用341元、打印机维修费用300元，符合法律规定，本院予以支持；二、七彩桥摄影店主张的营业损失2400元（400元／日×6日）。七彩桥摄影店虽未能提供缴税凭证等相关证据证明其营业额，但停业装修，必然对营业带来损失，本院考虑其房屋租赁情况及营业情况等因素，酌情确定营业损失为1200元（400元／日×3日）；三、七彩桥摄影店主张的不可预估损失1000元，无法律依据，本院不予支持。综上，杨玉星应向七彩桥摄影店支付赔偿金7016元（刮大白及维修电路费用5175元＋购买开关及LED灯费用341元＋打印机维修费用300元＋营业损失1200元＝7016元），其余部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第六项、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杨玉星于本判决发生法律效力立即向原告延吉市七彩桥儿童摄影店支付赔偿金7016元； 二、驳回原告延吉市七彩桥儿童摄影店的其他诉讼请求； 如杨玉星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73元、公告费600元，共计673元（原告已预交），由原告延吉市七彩桥儿童摄影店负担23元，由被告杨玉星负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金龙浩 人民陪审员  戴学武 人民陪审员  翟 莉 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  付红娜