北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京04民初428号原告：江苏银行股份有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区光熙家园1号楼。法定代表人：赵文利，行长。委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。被告：中信国安集团有限公司，住所地北京市朝阳区关东店北街1号，住所地北京市朝阳区关东店北街1号。法定代表人：夏桂兰，董事长。委托书诉讼代理人：金振宇，男，汉族，1977年6月5日出生，该公司法律部员工。被告：中信国安（北京）物业管理有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：党艳梅，董事长。委托诉讼代理人：康靖，男，汉族，1986年8月13日出生，该公司员工。被告：北京信达置业有限公司，住所地北京市西城区香炉营东巷1号院2号楼1层102。法定代表人：范睿，董事长。委托诉讼代理人：刘菁，女，汉族，1981年9月22日出生，该公司员工。委托书诉讼代理人：剧宏波，男，汉族，1978年3月25日出生，该公司员工。原告江苏银行股份有限公司北京分行（以下简称江苏银行）与被告中信国安集团有限公司（以下简称中信国安）、被告中信国安（北京）物业管理有限公司（以下简称中信物业）、被告北京信达置业有限公司（以下简称信达置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人刘海屏、温梦宇，被告中信国安的委托代理人金振宇、被告中信物业的委托诉讼代理人康靖、被告信达置业的委托诉讼代理人刘菁、剧宏波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。江苏银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告中信国安偿还原告江苏银行借款本金2．5亿元及利息（计算到2019年8月13日的利息为723172元）、罚息、复利（其中罚息以本金2．5亿元为基数，自2019年9月21日起至实际付清之日止，按年利率7．83%计算；复利以利息723172元以及前述罚息为基数，自2019年9月21日起至实际付清之日止，按年利率7．83%计算）;2．判令被告中信国安承担原告江苏银行为实现本案债权已实际支付的律师费300000元；3．判令被告中信物业以其名下以下房产为被告中信国安的上述债务提供抵押担保，原告江苏银行就该房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿：（1）北京市朝阳区关东店北街14号楼5层4单元505-506（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（2）北京市西城区牛街东里一区2号楼1层112号（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（3）北京市朝阳区向军南里5号楼13层1308（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（4）北京市西城区红土店南里2号楼2层③-2-201（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（5）北京市西城区建功北里四区2号楼11层⑤-11-1104（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（6）北京市西城区樱桃二条8号院1号楼11层⑤-11-1102（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（7）北京市东城区兴化西里17号楼6层3单元601号（不动产权证号码：京（2018）东不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）东不动产证明第X号）；（8）北京市朝阳区百子湾路32号院南10号楼15层B座1806（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（9）北京市朝阳区兴隆家园15号楼20层23G（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（10）北京市朝阳区通惠家园惠民园7号楼3层310（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（11）北京市朝阳区曙光里34号楼2层3门202（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（12）北京市朝阳区关东店北街11号楼9层901（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（13）北京市朝阳区南十里居48号院6号楼5层6单元602（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（14）北京市朝阳区关东店北街13号楼12层1203（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（15）北京市朝阳区东大桥东里甲12号楼6层乙602（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（16）北京市西城区二七剧场路1号院5层10门14（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；4．判令信达置业以其名下位于北京市西城区香炉营东巷1号院1号楼1层（01）101-119、2层（02）201-203（不动产权证号码：京（2018）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明X号）以及北京市西城区香炉营东巷1号院2号楼1层（01）101-108的房产（不动产权证号码：京（2018）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）为被告中信国安的上述债务提供抵押担保，原告江苏银行就上述房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；5．本案案件受理费及保全费用5000元由三被告承担。事实和理由：2018年9月12日，江苏银行与中信国安签订了编号为322018CF049的《最高额综合授信合同》（以下简称：《授信合同》），约定江苏银行为中信国安提供最高综合授信额度2．5亿元，用于短期流动资金贷款。授信期限自2018年9月12日起至2019年9月11日止。《授信合同》同时约定，如中信国安涉及重大诉讼、仲裁或行政处罚，或与其他债权人发生重大违约事件，则江苏银行有权停止中信国安授信额度的使用。2018年10月15日，江苏银行与中信物业签订了编号为322018CF049-001DY的《最高额抵押合同》（以下简称：《抵押合同1》），约定中信物业以其名下房产（编号为322018CF049-001DY-（01-05）的《抵押物清单》项下全部房产）为中信国安的上述债务提供抵押担保，以2．5亿元为限。抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。后江苏银行与中信物业就抵押房产办理了抵押登记。同日，江苏银行与信达置业签订了编号为322018CF049-002DY的《最高额抵押合同》（以下简称：《抵押合同2》），约定信达置业以其名下房产（编号为322018CF049-002DY-（01-04）的《抵押物清单》项下全部房产）为中信国安的债务提供抵押担保，以2．5亿元为限。抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。后江苏银行与信达置业就抵押房产办理了抵押登记。2018年10月29日，江苏银行与中信国安签订编号为322018CF049-002JK的《流动资金借款合同》（以下简称：《借款合同》），约定江苏银行向中信国安提供2．5亿元贷款，贷款期限为一年，自2018年10月29日至2019年10月28日。贷款利率为浮动利率，按同期人民银行人民币贷款基准利率上浮20%计算，利率调整日为人民银行人民币贷款基准利率调整日。结息方式按季结息，结息日为每季末月20日。上述《借款合同》同时约定，如中信国安违反其与江苏银行或其他第三人所签订的其他合同，或者因此类合同产生争议而导致或可能导致诉讼、仲裁时，江苏银行有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；如中信国安不能按时还清借款，江苏银行有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息；对逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。2018年10月30日，江苏银行依约向中信国安指定账户发放了全部贷款2．5亿元。在借款合同履行过程中，中信国安因违反与多个案外人之间签订的合同，已被多个案外人起诉并采取财产保全措施，给江苏银行造成重大贷款风险。江苏银行依据有关合同约定及法律规定，有权要求中信国安立即偿还所有借款本金、应付利息及其他费用，同时要求中信物业、信达置业承担相应的抵押担保责任。故此，江苏银行现根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。江苏银行向本院提交以下证据以证明其主张：证据一《最高额综合授信合同》，证明双方存在借款关系，如中信国安涉及重大诉讼、仲裁或行政处罚，或与其他债权人发生重大违约事件，江苏银行有权停止授信额度的使用。证据二《抵押合同1》及他项权证，证明双方约定中信物业以其名下房产（编号为322018CF049-001DY-（01-05）的《抵押物清单》项下全部房产）为中信国安的上述债务提供抵押担保，以2．5亿元为限。双方就抵押房产办理了抵押登记。证据三《抵押合同2》及他项权证，证明双方约定信达置业以其名下房产（编号为322018CF049-002DY-（01-04）的《抵押物清单》项下全部房产）为中信国安的债务提供抵押担保，以2．5亿元为限。双方就抵押房产办理了抵押登记。证据四《流动资金借款合同》，证明双方成立借款关系，并对中信国安的违约情形和江苏银行的权利进行了约定。证据五提款申请书及借款借据，证明2018年10月30日，江苏银行依申请向中信国安的指定账户发放了全部贷款2．5亿元。证据六(2018)京04财保71号、(2019)京0113财保15号、(2019)京04财保21号等相关司法文书及北京银行股份有限公司公告，证明在借款合同履行过程中，中信国安因违反与多个案外人之间的合同，已被多个案外人起诉并采取财产保全措施，给江苏银行造成重大贷款风险。证据七欠款明细，证明暂计至2019年8月13日，中信国安尚欠江苏银行贷款本息合计251921250元。证据八《委托合同》及律师费发票、付款凭证，证明江苏银行为实现本案债权已实际支付律师费30万元。中信国安辩称：1．驳回江苏银行全部诉讼请求；2．案件诉讼费用由江苏银行承担。具体理由如下：一、中信国安如期支付了江苏银行借款利息，不存在逾期付息等违约行为，江苏银行对正常履行的合同无权要求偿还本金。2018年10月30日，江苏银行向中信国安发放贷款2．5亿元；按照《流动资金借款合同》按季结息；中信国安于2018年12月21日向江苏银行支付利息188．50万元；后江苏银行分别于2019年3月21日、6月21日将中信国安冻扣存单质押利息款划走利息326．35万元、333．5万元并出具《还款凭证》。截止目前，中信国安在江苏银行的2．5亿元借款利息均已支付到位，不存在逾期或拖欠行为，而且在扣除2019年一、二季度利息后，江苏银行冻扣存单质押利息款仍有余额605．97万元，足以支付第三季度利息。基于以上原因，中信国安在未出现违约的情况下，江苏银行无权要求提前偿还本金。二、江苏银行诉讼主张缺乏合同条款支持，缺乏法律规定的根据。江苏银行的起诉书中表述“在合同履行过程中，中信国安因违反与多个案外人之间签订的合同，已被多个案外人起诉并采取财产保全措施，给江苏银行造成重大风险。江苏银行依据有关合同条款及法律规定，有权要求中信国安立即偿还所有借款本金、应付利息及其它费用”，中信国安认为江苏银行诉讼主张理由不成立，缺乏合同条款支持及法律依据。理由如下：1．中信国安与案外人发生的诉讼和财产保全情况，与本案无任何关联，对抵押担保的房产无任何影响，事实上既未对江苏银行造成损失，也不会对江苏银行未来利益造成风险；因此，江苏银行以此为由要求提前还款的理由不能成立。2．江苏银行的诉讼主张依据是“有关”合同条款及法律规定，该依据表述是含糊的、不明确、不具体的，诉讼依据不能与诉讼主张形成相互印证和相互对应关系，江苏银行诉讼主张没有合同条款支持和法律规定的根据；3．中信物业、信达置业为此笔贷款提供了充足且充分的抵押担保，完全可以覆盖合同借款本金和利息，即使出现抵押房产被其他纠纷法院拍卖执行等情况，江苏银行仍然可以通过行使优先受偿权使自身权益得到完全保障；4．借款合同约定了借款人的违约行为以及江苏银行可以依据违约性质、程度，采取一种或数种处置方式，（1）要求借款人限期纠正违约事件并采取补救措施；……（3）停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布本合同项下的贷款提前到期，立即收回贷款；……（7）向法院提起诉讼，追索贷款本息、费用及其它损失。中信国安认为，根据以上约定，江苏银行应当依据相关事件的轻重采取对应递进的解决措施，而不能仅以微小的违约为由便采取最严厉的处置措施。江苏银行在没有向中信国安书面宣布提前到期，或没有要求中信国安限期纠正相关风险的情况下，主张提前偿还本金及利息的做法是不妥当的，是违背契约目的的。综上，江苏银行对于中信国安的该笔借款是安全、稳定的，不存在江苏银行表述的“重大风险”，在没有“重大风险”的情况下，江苏银行要求提前偿还本金的诉讼主张不能成立。三、在借款合同履行过程中，不存在逾期利息的情况下，江苏银行无权向中信国安主张罚息、复利；《借款合同》第二条借款结息第2款约定“若借款人不能按时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利。”第三条“罚息及复利”约定，“本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，按以下方式计收利息、复利：采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息。”“对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。”根据以上约定，计收复利的前提是逾期支付利息；计收罚息的条件是借款到期或提前到期。截止目前，中信国安不存在逾期付息的情况，因此，江苏银行主张复利没有依据。另外，中信国安认为，计收罚息的条件不具备，理由如下：1．根据借款合同第二条，借款期限自2018年10月29日至2019年10月28日，借款合同未到期；2．江苏银行未向中信国安宣布过提前到期；3．在江苏银行6月21日还款证明中“复利”、“罚息”栏均为0，可见江苏银行认可不存在复利和罚息。4．江苏银行向法院提起诉讼的行为，也不意味着借款合同当然提前到期，借款合同到期需要法院确认，即使确认合同提前到期，也需要中信国安在规定期限内无法偿还借款的情况下才产生罚息。根据上述四点理由，江苏银行在借款合同未到期，也未提前到期的情况下，无权向中信国安主张罚息。综上，中信国安在江苏银行的借款合同没有逾期，江苏银行该笔借款获得了充分充足的抵押担保，其它诉讼及财产保全行为不会对江苏银行的利益造成任何影响，江苏银行在合同未到期的情况下，向法院主张偿还本金及利息，是没有合同依据和法律根据的，也损害到合同签订的严肃性和约束性，请求法院驳回江苏银行的全部诉讼请求，案件受理费用由江苏银行承担。中信国安提交了两份证据。第一份证据为三张还款凭证，证明分别于2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月21日偿还了利息188．5万元、326．25万元、333．5万元，证明按期偿还了利息。第二份证据为北京市高级人民法院的（2019）京民初87号民事判决书，证明中信国安未出现根本违约行为，不符合案涉借款加速到期的情形。中信物业同意中信国安的答辩意见，未提交证据。信达置业辩称，请求驳回江苏银行的诉讼请求，诉讼费和保全费由江苏银行承担。理由如下：中信国安一直按时付息，《借款合同》尚未到期，江苏银行无权要求处置抵押物。信达置业未提交证据。经本院庭审质证，中信国安对江苏银行提交的证据一、二、三、四、五、八的真实性没有异议；对证据六中网络渠道查询的信息的真实性不予认可，但并未提供相反证据。中信物业对江苏银行提交的证据的真实性均认可。信达置业对与江苏银行签订的《抵押合同2》真实性无异议，对其他证据不发表质证意见。江苏银行对中信国安提交的证据的真实性予以认可，但是认为（2019）京民初87号民事判决书与本案没有关联性。本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述认定如下事实：2018年9月12日，江苏银行与中信国安签订了《授信合同》，约定江苏银行为中信国安提供最高综合授信额度2．5亿元，用于短期流动资金贷款。约定，如中信国安涉及重大诉讼、仲裁或行政处罚，或与其他债权人发生重大违约事件，则江苏银行有权停止中信国安授信额度的使用。2018年10月15日，江苏银行与中信物业签订了《抵押合同1》），约定中信物业以其名下房产（编号为322018CF049-001DY-（01-05）的《抵押物清单》项下全部房产）为中信国安的上述债务提供抵押担保，以2．5亿元为限。抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。后江苏银行与中信物业就抵押房产办理了抵押登记，抵押房产的坐落、不动产权登记、抵押登记情况具体为：（1）北京市朝阳区关东店北街14号楼5层4单元505-506（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（2）北京市西城区牛街东里一区2号楼1层112号（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（3）北京市朝阳区向军南里5号楼13层1308（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（4）北京市西城区红土店南里2号楼2层③-2-201（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（5）北京市西城区建功北里四区2号楼11层⑤-11-1104（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（6）北京市西城区樱桃二条8号院1号楼11层⑤-11-1102（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（7）北京市东城区兴化西里17号楼6层3单元601号（不动产权证号码：京（2018）东不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）东不动产证明第X号）；（8）北京市朝阳区百子湾路32号院南10号楼15层B座1806（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（9）北京市朝阳区兴隆家园15号楼20层23G（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（10）北京市朝阳区通惠家园惠民园7号楼3层310（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（11）北京市朝阳区曙光里34号楼2层3门202（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（12）北京市朝阳区关东店北街11号楼9层901（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（13）北京市朝阳区南十里居48号院6号楼5层6单元602（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（14）北京市朝阳区关东店北街13号楼12层1203（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（15）北京市朝阳区东大桥东里甲12号楼6层乙602（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（16）北京市西城区二七剧场路1号院5层10门14（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）。同日，江苏银行与信达置业签订了《抵押合同2》，约定信达置业以其名下房产（编号为322018CF049-002DY-（01-04）的《抵押物清单》项下全部房产）为中信国安的债务提供抵押担保，以2．5亿元为限。抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。后江苏银行与信达置业就抵押房产办理了抵押登记。抵押房产的坐落、不动产权登记、抵押登记情况具体为：（1）北京市西城区香炉营东巷1号院1号楼1层（01）101-119、2层（02）201-203（不动产权证号码：京（2018）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（2）北京市西城区香炉营东巷1号院2号楼1层（01）101-108的房产（不动产权证号码：京（2018）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）。2018年10月29日，江苏银行（贷款人）与中信国安（借款人）签订《借款合同》，约定江苏银行向中信国安提供2．5亿元贷款，贷款期限为一年，自2018年10月29日至2019年10月28日。贷款利率为浮动利率，按同期人民银行人民币贷款基准利率（4．35%）上浮20%计算，执行年利率5．22%，合同利率随同期人民银行人民币贷款基准利率调整，调整日为人民银行人民币贷款基准利率调整日。日利率计算基数为一年360天。结息方式按季结息，结息日为每季末月的20日。关于罚息与复利，双方约定，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息（包括罚息），按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同第九条约定，借款人发生影响其偿债能力的重大不利事项时应及时通知贷款人。合同第十一条对违约情形进行了约定，包括:借款人未能履行合同第八条、第九条规定之声明和保证义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项；借款人出现财务亏损或财务状况恶化可能影响贷款安全，借款人违反其与贷款人或其他第三人所签订的其他合同，或者因此类合同产生争议而导致或可能导致诉讼、仲裁；……。贷款人将根据违约性质、程度，可以采取：宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款。第十二条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。2018年10月30日，中信国安向江苏银行提交《提款申请书》，拟于2018年10月30日提取2．5亿元。同日，江苏银行依约向中信国安指定账户发放了全部贷款2．5亿元。中信国安出具了《借款借据》，借款金额2．5亿元，借款期限自2018年10月30日起至2019年10月28日止，利率5．22%。2018年12月21日，中信国安向江苏银行支付利息1885000元，2019年3月21日，江苏银行从中信国安账户中扣除贷款利息3262500元，2019年6月21日，江苏银行从中信国安账户中扣除贷款利息3335000元。自2019年6月21日至2019年8月13日，上述借款本金2．5亿元产生利息1921250元。2019年9月21日，江苏银行从中信国安账户中扣除3335000元，对于该笔扣款，江苏银行称，按照罚息、利息复利的顺序，分别折抵2019年8月13日起至2019年9月21日期间的罚息2120625元、利息复利16297元，剩余1198078元，冲抵上述利息1921250元后，中信国安尚欠利息723172元。在借款合同履行过程中，中信国安因违反与多个案外人之间签订的合同，已被多个案外人（包括中国民生银行股份有限公司北京分行、北京中关村银行股份有限公司、北京银行股份有限公司绿港国际中心支行等）起诉并采取财产保全措施。2019年5月16日，江苏银行与北京大成律师事务所签订《委托合同》，就本案提供法律服务事宜做了约定。2019年6月17日，江苏银行支付律师费300000元，北京大成律师事务所开具了发票。2019年8月13日，本院组织双方当事人进行了证据交换，江苏银行主张该日为本案《借款合同》提前到期日。上述事实，有《授信合同》、《借款合同》、《抵押合同1》、《抵押合同2》、《提款申请书》、《借款借据》、相关裁判文书、公告及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，《授信合同》、《借款合同》、《抵押合同1》、《抵押合同2》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于贷款是否提前到期问题。根据现有证据，中信国安财务状况及偿债能力持续恶化，负债规模巨大，已经作为多起案件的被告，中信国安名下的股权等财产已经被查封。江苏银行依据上述事实，按照《借款合同》约定主张涉案贷款于本案第一次证据交换的日期，即2019年8月13日提前到期，江苏银行的该项主张，合法有据，本院依法予以支持。现江苏银行要求中信国安公司偿还贷款本金2．5亿元及利息、罚息的诉讼请求，均有合同依据，本院予以支持。关于复利，按照《借款合同》的约定，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率7．83%计收复利。现江苏银行要求中信国安对未付利息及未付罚息，按上述罚息利率计收复利，符合双方的约定，本院予以支持。2019年8月13日，案涉贷款提前到期。2019年9月21日，江苏银行从中信国安账户中扣除3335000元，对于该笔扣款，江苏银行称，按照罚息、利息复利、利息的顺序分别折抵。由于双方当事人在《借款合同》中对于贷款到期后的还款顺序没有进行约定，因此对上述扣款应当按照先息后本的顺序予以处理。江苏银行的上述主张合法有据，本院予以支持。即，2019年9月21日的扣款3335000元，分别折抵2019年8月13日起至2019年9月21日期间的罚息2120625元、利息复利16297元，剩余款项1198078元，折抵利息1921250元后，中信国安尚欠利息723172元。借款到期后，江苏银行依据《抵押合同1》及《抵押合同2》要求中信物业、信达置业就中信国安的上述债务承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。关于江苏银行主张的律师费300000元，有合同依据，本院予以支持。综上，江苏银行的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告中信国安集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京分行借款本金2．5亿元及利息、罚息、复利（利息723172元；罚息，自2019年9月21日起至实际清偿之日止，以2．5亿元为基数，按照年利率7．83%计算；复利分为两部分，一部分为未付利息的复利，以723172元为基数，另一部分为罚息复利，以上述未付罚息为基数，均自2019年9月21日起至实际清偿之日止，按照年利率7．83%计算）；二、被告中信国安集团有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司北京分行支付律师费损失30万元；三、原告江苏银行股份有限公司北京分行有权以中信国安（北京）物业管理有限公司名下已经办理抵押登记的房产（具体见附件一）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；四、原告江苏银行股份有限公司北京分行有权以北京信达置业有限公司名下已经办理抵押登记的房产（具体见附件二）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1297600元，财产保全费5000元，由中信国安集团有限公司负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冀 东人民陪审员  刁全贵人民陪审员  赵占峰二〇一九年十月十六日法官 助理  李晓玲书 记 员  王玉婷附件一：（1）北京市朝阳区关东店北街14号楼5层4单元505-506（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（2）北京市西城区牛街东里一区2号楼1层112号（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（3）北京市朝阳区向军南里5号楼13层1308（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（4）北京市西城区红土店南里2号楼2层③-2-201（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（5）北京市西城区建功北里四区2号楼11层⑤-11-1104（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（6）北京市西城区樱桃二条8号院1号楼11层⑤-11-1102（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（7）北京市东城区兴化西里17号楼6层3单元601号（不动产权证号码：京（2018）东不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）东不动产证明第X号）；（8）北京市朝阳区百子湾路32号院南10号楼15层B座1806（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（9）北京市朝阳区兴隆家园15号楼20层23G（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（10）北京市朝阳区通惠家园惠民园7号楼3层310（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（11）北京市朝阳区曙光里34号楼2层3门202（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（12）北京市朝阳区关东店北街11号楼9层901（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（13）北京市朝阳区南十里居48号院6号楼5层6单元602（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（14）北京市朝阳区关东店北街13号楼12层1203（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（15）北京市朝阳区东大桥东里甲12号楼6层乙602（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）朝不动产证明第X号）；（16）北京市西城区二七剧场路1号院5层10门14（不动产权证号码：京（2017）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）。附件二：（1）北京市西城区香炉营东巷1号院1号楼1层（01）101-119、2层（02）201-203（不动产权证号码：京（2018）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）；（2）北京市西城区香炉营东巷1号院2号楼1层（01）101-108的房产（不动产权证号码：京（2018）西不动产权第X号，不动产登记证明号码：京（2018）西不动产证明第X号）。