文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初2466号原告：向晓春，男，1971年3月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：鞠小红，重庆峡阳律师事务所律师。被告：雷惠，女，1966年7月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：王毅，男，1980年3月1日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。被告：重庆市腾博建筑劳务有限公司，住所地：重庆市涪陵区清溪镇安民路139号2-6室，统一社会信用代码：91500102066174652U。法定代表人：牟中芳，该公司董事长。被告：重庆市源正源物流有限公司，住所地：重庆市涪陵区龙桥街道办事处龙飞路111号，统一社会信用代码：915001026912408547。法定代表人：雷惠，该公司董事长。原告向晓春与被告雷惠、王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法由审判员何凌云担任审判长，与人民陪审员黎兴玲、胡社英组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告向晓春及其委托诉讼代理人鞠小红，被告雷惠、重庆市源正源物流有限公司到庭参加了诉讼。被告王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉。本案现已审理终结。原告向晓春向本院提出诉讼请求：1、由被告雷惠立即偿还借款本金1050万元，以及此款从2019年1月起至付清时止按月息20‰计算的利息，并支付延期还款的逾期利息和违约金以及律师代理费300000元，由被告王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司承担连带清偿责任；2、对被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX号，XX至XX号共计23套房产享有优先受偿权；3、由被告雷惠、王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月19日，原告向晓春与被告雷惠签订借款合同约定，被告雷惠向原告向晓春借款1050元，借款期限为2个月，月利率为15‰，被告雷惠提供属其所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX号，XX至XX号共计23套房抵押，并办理了抵押登记手续。被告王毅承诺在60日内完成对被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX号楼32套房屋销售达95%，否则对原告向晓春与被告雷惠签订借款合同承担违约责任。被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司自愿提供连带责任担保。合同签订后，原告向晓春按被告雷惠的指示，支付了借款1050万元。借款到期后，被告拒不归还至今。原告向晓春为维护其合法权益，望判如所请。审理中，原告向晓春变更诉讼请求，1、律师代理费由30万元变更为10万元；2、原告向晓春放弃违约金请求；3、原告向晓春请求不对位于重庆市渝北区XX大道XX号XX号房屋享有优先受偿权；4、明确诉讼费用中的保函费为5000元。被告雷惠、重庆市源正源物流有限公司辩称：被告雷惠欠原告向晓春1050万元借款及利息属实，承认定期归还1050万元本金，不承认给付利息和律师代理费。原告向晓春已将抵押的房屋卖了一套，并收取了房款41万元，该房款要从应偿还的借款中减出。被告重庆市源正源物流有限公司确认被告雷惠的借款属实，承认继续承担连带担保责任。被告王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司未作答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向晓春提交了如下证据：1、借款合同；2、抵押合同；3、不动产登记证明；4、四方协议；5、协议书；6、担保合同；7、法律服务合同；8、律师费发票；9、律师费收费标准；10、保函费发票；11、恒丰银行对账单；12、收款收据；13、房产证；14、保函一份；15、保单。被告雷惠、王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司均未提交证据。对本案的事实，本院认定如下：原告向晓春在2018年8月19日与被告雷惠、王毅和恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行达成四方协议约定，因被告雷惠欠恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行的借款未偿还，为解除被告雷惠因该借款向恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行借款所提供的属被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX号XX至XX号共计23套房屋的抵押，原告向晓春在恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行存款700万元，被告王毅在恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行存款120万元，作为被告雷惠偿还恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行的借款，而恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行则解除对被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX号XX至XX号共计23套房屋的抵押等。又与被告雷惠签订借款合同约定，被告雷惠为经营周转，向原告向晓春借款1050元；借款期限自2018年9月19日至2018年11月18日止；借款期限内月利率为15‰，逾期借款利息按月利率20‰计算；原告向晓春因催收借款发生的费用或以任何合法方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）均由被告雷惠承担等。又与被告雷惠签订抵押合同约定，被告雷惠提供属其所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX号XX至XX号共计23套房产抵押担保。该23套房屋于2018年9月26日在房管部门办理了抵押登记手续。又与被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司签订担保合同约定，被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司自愿为被告雷惠向原告向晓春的借款提供连带责任担保，担保期限自担保债务履行期届满之日起三年；担保范围包括借款本金、利息、实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）；原告向晓春有权选择实现担保的顺序，即原告向晓春有权选择就任何物的保证实现债权，或先要求被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司承担保证责任，或同时要求人或物同时履行保证责任，被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司放弃针对原告向晓春选择清偿顺序的抗辩；既有被告雷惠提供物的担保，又有被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司提供保证，原告向晓春放弃借款人的担保物或变更该担保物权时，被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司承诺仍然承担保证责任等。2018年9月20日，原告向晓春与被告雷惠、王毅签订协议书约定，被告雷惠委托被告王毅销售包括位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX号XX至XX号共计23套在内的共计32套房屋；原告向晓春自愿借款给被告雷惠1050万元用于偿还被告雷惠借款的融资服务费等；被告王毅承诺在被告雷惠在恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行的借款还清后的60日内实际出售被告雷惠委托销售的房屋达95%（签署购房合同，交款50%即为已出售），否则对被告雷惠与原告向晓春签订的借款合同的违约部分承担责任；任何一方不履行本协议的约定导致诉讼的，应承担守约方因此支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师费等费用。合同签订后原告向晓春于2018年9月20日、同月21日、同月27日向被告雷惠指示的收款人支付了借款700万元、50万元、300万元，共计1050万元借款。被告雷惠于2018年10月支付了原告向晓春借款利息157500元，于2018年11月支付了原告向晓春借款利息59705元。2019年3月6日，原告向晓春与被告雷惠共同了出售了被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX号房屋一套，该房屋的价款为417705元，该款由原告向晓春收取，，原告向晓春与被告雷惠均同意作为被告雷惠偿还的借款，被告雷惠共计偿还了原告向晓春634910元。因需解除对位于重庆市渝北区XX大道XX号XX号房屋一套的抵押登记，2019年3月6日，原告向晓春与被告雷惠共同在重庆市国土资源和房屋管理局共同办理了解除全部抵押房屋的抵押登记，同时重新办理了位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX至XX至XX号房屋的变更抵押登记。借款到期后，原告向晓春因未收到还款，于2019年6月24日与重庆市峡阳律师事务所签订法律事务委托合同，并支付了重庆市峡阳律师事务律师代理服务费10万元后，遂诉至本院。另查明；2019年4月19日，被告雷惠为申请财产保全，向中国平安财产保险股份有限公司支付了诉讼财产保全责任险5000元，但原告向晓春未提供已向本院申请诉讼保全申请的证据。本院认为：原告向晓春与被告雷惠之间的借款合同关系依法成立并有效，对双方当事人具有约束力。被告雷惠未按约定偿还借款本息，实属违约，依法应当承担偿还原告向晓春借款本息并支付律代理费的民事责任。被告雷惠为向原告向晓春借款而提供物抵押担保，并办理了抵押登记，原告向晓春依法对被告雷惠所提供的抵押物享有优先受偿权。被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司自愿为被告雷惠的借款提供担保，虽然被告雷惠提供了属其所有的物的担保，但按双方的担保合同约定，依法应当承担连带清偿的民事责任。被告雷惠已偿还原告向晓春的借款部分，应当按先息后本的原则进行计算后作相应的扣除。原告向晓春虽为申请财产保全而支付了诉讼财产保全责任保险费5000元，但原告向晓春未提供向本院申请诉讼保全申请的证据，该费用应依法应由原告向晓春自已承担。被告王毅承诺在被告雷惠在恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行的借款还清后的60日内实际出售被告雷惠委托销售的房屋达95%（签署购房合同，交款50%即为已出售），否则对被告雷惠与原告向晓春签订的借款合同的违约部分承担责任，该承诺是对被告雷惠的债务附条件的加入。被告王毅未在被告雷惠在恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行的借款还清后的60日内实际出售被告雷惠委托销售的房屋达95%，已构成了违约，依法应当与被告雷惠共同偿还原告向晓春借款本息并支付律师代理费的民事责任。被告雷惠、重庆市源正源物流有限公司辩称不承认给付利息的律师代理费，不符合合同的约定，本院不予支持。审理中，原告向晓春变更诉讼请求，律师代理费由30万元变更为10万元，放弃违约金请求，对位于重庆市渝北区XX大道XX号XX号房屋不请求享有优先受偿权，是原告向晓春对自已权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，原告向晓春的诉讼请求，由被告雷惠、王毅偿还借款1050万元及利息（其中借款700万元从2018年9月20日起、借款50万元从2018年9月21日起、借款300万元从2019年9月27日起至2018年11月18日止按月利率为15‰计算，借款本金1050元从2018年11月19日起至付清时止按月息20‰计算，计算后再扣除已付的借款利息634910元）和律师代理费10万元，由被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司承担连带清偿责任；对被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX号房屋享有优先受偿权，本院予以支持；请求由被告雷惠、王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司给付诉讼财产保全责任保险费5000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷惠、王毅在本判决生效后10日内偿还原告向晓春借款本金1050万元及利息（其中借款700万元从2018年9月20日起、借款50万元从2018年9月21日起、借款300万元从2019年9月27日起至2018年11月18日止按月利率为15‰计算，借款本金1050元从2018年11月19日起至付清时止按月息20‰计算，计算后再扣除已付的借款利息634910元）和律师代理费10万元。由被告重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司承担连带清偿责任；二、原告向晓春对被告雷惠所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX至XX、XX至XX、XX至XX号共22套房屋享有优先受偿权；三、驳回原告向晓春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费89721元，由被告雷惠、王毅、重庆市腾博建筑劳务有限公司、重庆市源正源物流有限公司负担。如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  何凌云人民陪审员  胡社英人民陪审员  黎兴玲二〇一九年十月二十日书 记 员  徐思思