江西省安远县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0726民初1646号原告：江西安远农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91360700MA35JG1B07，住所：江西省安远县欣山镇濂江路88路，联系电话：3723726。法定代表人：林平，系该行董事长。委托诉讼代理人：唐文明，系该行员工，。被告：陈强，男，1973年11月27日生，汉族，住安远县，。被告：刘小珍，女，1981年11月14日生，汉族，住安远县。被告：陈文林，男，1953年9月7日生，汉族，住安远县。被告：林桂招，女，1953年7月14日生，汉族，住安远县。原告江西安远农村商业银行股份有限公司(以下简称安远农商银行)与被告陈强、刘小珍、陈文林、林桂招借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安远农商银行的委托诉讼代理人唐文明到庭参加了诉讼，被告陈强、刘小珍和被告陈文林、林桂招经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安远农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除安远农商银行与被告陈强、刘小珍于2018年3月29日签订的[2018]濂江个借字第30号个人借款合同。2.依法判令被告陈强、刘小珍立即归还原告借款本金300000元及相应利息37147元（利息计算至2019年5月30日止），以后利息按借款合同约定以实际计算为准，计算至款还清止；3.依法判决被告陈文林、林桂招抵押给原告的安远县欣××濂××号（房屋所有权证：安房权证欣字第××号）的房屋处置后优先偿还上述借款本息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月29日，原、被告经自愿协商签订《个人借款合同》及《抵押合同》各一份。其中《个人借款合同》约定被告向原告贷款300000元，用途为还旧借新，借款期限为36个月，即从2018年3月29日至2021年3月28日，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行同期贷款基准利率上浮111.33%执行，同时还约定了结息、还款方式及逾期罚息、违约处罚等条款。《抵押合同》，约定被告陈文林、林桂招以其位于安远县欣××濂××号（房屋所有权证：安房权证欣字第××号）房屋作为上述借款的抵押担保等内容。合同签订后，原告依约向被告陈强发放了贷款，但被告陈强未按约定归还借款本息，经多次催收，均无果。以上债务发生在被告陈强、刘小珍双方夫妻婚姻关系存续期间，原告有权要求被告依据合同约定归还拖欠的贷款本金及利息，并支付其因上述违约行为而应承担的惩罚性利息及合同约定的违约金，同时，还有权处置被告陈文林已抵押给原告的房产等抵押物，处置所得优先偿还上述借款本息及违约金，故原告依据法律规定提出前述诉求。被告陈强、刘小珍、陈文林、林桂招未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告安远农商银行向本院提交了如下证据：1.营业执照、办理业务委托证明、法人代表职务证明；2.被告身份证、结婚证；3.个人借款申请书、《个人借款合同》、借款凭证、抵押合同、同意抵押意向书、抵押人承诺书、抵押物清单、不动产登记证明；4.还款付息明细表、结欠本息情况说明（结算至2019年10月10日）。被告陈强、刘小珍、陈文林、林桂招未到庭质证；本院经审查，对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，被告陈强、刘小珍共同向原告农商银行申请贷款并出具个人借款申请书。2018年3月29日，被告陈强、刘小珍与原告安远农商银行签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为300000元；借款期限为36个月，借款期限为2018年3月29日至2021年3月28日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为提款日与借款期限相对档次的中国人民银行基准贷款利率上浮111.33%，合同有效期内浮动幅度保持不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为借款期限届满日归还全部借款；同时，合同还约定借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同等。同日，原告与被告陈文林、林桂招签订《抵押合同》，约定被告陈文林、林桂招以其位于安远县欣××濂××号（房屋所有权证：安房权证欣字第××号）房屋作为上述借款的抵押物，担保债权最高额为300000元，担保范围为300000元贷款的本金、利息、罚息、复利等；合同签订后，双方依法办理了抵押登记。2018年4月4日，原告安远农商银行依约向被告陈强发放了贷款300000元，贷款到期日为2021年3月28日。借款后，被告陈强、刘小珍仅向原告归还利息80元，剩余利息未按约定归还，截至2019年10月10日，被告陈强、刘小珍仍欠原告安远农商银行借款本金300000元，利息49738.29元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，被告陈强、刘小珍向原告安远农商银行借款并签订借款合同，其双方借款合同关系依法成立并有效。被告陈强、刘小珍借款后未按合同约定偿还借款利息实属违约，故本院对原告农商银行请求解除其与被告陈强、刘小珍签订的《个人借款合同》的主张予以支持，被告陈强、刘小珍应向原告归还借款本金300000元。对原告安远农商银行的利息诉求，本院对被告陈强、刘小珍于2019年10月10日之前尚欠的利息49738.29元予以认定，对2019年10月10日之后的利息，依据合同约定计算。双方约定以被告林桂招、陈文林位于安远县欣××濂××号（房屋所有权证：安房权证欣字第××号）房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此，原告安远农商银行有权就案涉借款本息对上述抵押物享有优先受偿权。对于原告安远农商银行要求被告刘小珍与被告陈强共同偿还本案借款本息的请求，本案合同签订时，被告刘小珍与被告陈强系夫妻关系，且被告刘小珍作为借款人在案涉借款合同上签字，故本院对原告上述主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西安远农村商业银行股份有限公司与被告陈强、刘小珍签订的[2018]濂江个借字第30号《个人借款合同》。二、被告陈强、刘小珍于本判决生效后十五日内偿还原告江西安远农村商业银行股份有限公司欠款本金300000元和相应利息（2019年10月10日之前的利息计49738.29元，2019年10月11日之后的利息以未还本金为基数按提款日当期中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮111.33%基础上加收50%计算）。三、原告江西安远农村商业银行股份有限公司对被告陈文林、林桂招位于安远县欣山镇濂江路62-2号（房屋所有权证：安房权证欣字第××号）房产折价或拍卖、变卖的价款在被告陈强、刘小珍不能清偿本判决主文第二项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6356元，减半收取3178元，由被告陈强、刘小珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。(法律文书生效后,一方拒绝履行的,对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。)审 判 员  张熙赟二〇一九年十月二十四日代理书记员  郑琪凡