山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初2739号原告：威海经济技术开发区宏达建筑器材租赁站，住所地威海市经济区。经营者：张文通，男，汉族，1968年5月17日生，住天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区18号楼2门101号。委托诉讼代理人：闫政，山东光威律师事务所律师。被告：刘志国，男，1961年11月19日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。原告威海经济技术开发区宏达建筑器材租赁站（以下简称宏达租赁站）与被告刘志国建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫政到庭参加诉讼。刘志国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宏达租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同；2、判令被告赔偿3765元；3、判令被告给付截至2018年12月31日租金57501元及自2019年1月1日至合同解除之日止的租金；4、判令被告给付违约金1万元、律师费6000元。5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年7月31日，原被告签订建筑施工物资租赁合同，约定，被告租用原告的钢管、扣件等物品用于荣成市凤凰湖三期17、18、19号楼的施工建设，并按一定的标准支付租金。合同签订后，原告依约提供了租赁物，但被告至今尚欠租金。因被告下落不明，要求返还原物不可能实现，故要求解除合同并按照合同约定原物价值赔偿损失。因原告向被告多次索要款项未果，故诉至本院，请求依法公判。刘志国未答辩。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月31日，原（合同甲方）被告（合同乙方）签订建筑施工物资租赁合同，约定乙方租用甲方钢架管、钢管扣件、步步紧卡具、丝杠等使用，并约定了规格型号、日租金、产品原值。其中，钢架管日租金为0.015元，产品原值为25元每米。38×60规格的丝杠日租金为0.035元，原值为30元每支。租赁期限自2008年7月31日至2008年12月31日。合同期满后，乙方因工程需要延长租期，如甲乙双方均未提出异议，视为按合同条款继续履行。甲方向乙方收取押金6000元，乙方交纳后办理提货手续，租赁期满，扣除乙方所欠租金及所租物资缺损赔偿金、维修费用后，余款退还给乙方。租金自租货日起，依据月订单价及提货单上的物资数量计算，租金每月底结算一次，不足一个月的以实际天数计算。乙方每月五日前到甲方核对上月账目，不来则以甲方结算为准。乙方须在下月十日前付清上月租金，在租赁物退清后十日内付清全部租金。租赁期间乙方对所租物资应妥善保管，如出现丢失、报废应照价赔偿，赔偿标准按合同约定的产品原值计算。乙方如未按合同约定按时交纳租金，应向甲方赔偿赔偿违约金，该违约金以所欠租金的日万分之五计算。合同履行中出现争议，交由人民法院依法审理，同时由败诉方承担对方律师代理费。合同签订后，原告向被告交付了相应租赁物。合同约定的租赁期限到期后，被告继续租赁原告物资。自2008年7月31日至2010年12月31日，被告均在原告出具的租赁费结算单上签字确认。截至2010年12月31日，共产生租金69148.93元。其中，最后一次的结算单即2010年8月1日至2010年12月31日期间的结算单显示，被告在租物资包括钢管1140.5米、60丝杠38根、步步紧20根。且结算单上记载的钢管日租金为0.016元，丝杠日租金为0.04元，步步紧为0.03元。庭审中，原告提交2011年1月1日、2011年8月6日、2013年10月5日租赁材料退货单三张及2011年1月1日至2011年12月31日、2012年1月1日至2013年12月31日租金结算单两张。退货单显示，2011年1月1日退钢管227米、2011年8月6日，退钢管195米，退步步紧399根，扣件158个。退货单没有退丝杠的记录。2011年1月1日至2011年12月31日结算单显示，在租物资有钢管718.5米、60丝杠38根、步步紧20根。分别产生租金4879.83元、554.8元、130.8元，共计租金5565.43元。2013年10月5日退货单显示退钢管155.5米，无丝杠及步步紧退货记录。2012年1月1日至2013年12月31日租金结算单显示，该期间在租物资有钢管105米、60丝杠38根、步步紧0根。分别产生租金2837.68元、1111.12元、0元。共计租金3948.8元。对在租物资数量，原告主张虽没有退货记录，但认可以其结算单记载的在租物资数量为准。2014起，原告向被告多次索要租金未果，遂成诉。另查，自2008年9月19日至2009年11月26日，被告共计支付租金2.7万元。原告为实现债权，委托山东光威律师事务所代理诉讼，并约定律师费用6000元。本院认为，原被告签订的建筑施工物资租赁合同未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效。合同到期后，被告继续使用租赁物，既未约定租赁期限，也未续签合同，故原被告间形成不定期租赁关系。依据合同法关于不定期租赁，当事人可以随时解除合同的规定，现被告未能按时足额交纳租金，原告要求解除原被告间的租赁关系，理由正当，本院予以支持。合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告应当支付相应租金。合同履行期间，被告在原告出具结算单上签字，该行为视为被告对结算单载明的租金数额的确认。故本院对结算单载明的自2008年9月30日至2010年12月31日间共计产生租金69148.93元予以确认。庭审中，原告提交了2011年1月1日至2013年12月31日期间的租金结算单，结合被告最后一次签名的2010年8月1日至2010年12月31日的结算单载明的物资名称、数量、单价及原告提交的2011年1月1日之后的退货单，可以确认自2011年1月1日至2013年12月31日，共计产生租金9514.23元。并确认，截至2013年12月31日，被告在租物资有钢架管105米、60规格丝杠38根。基于以上事实可以得出，自2014年1月1日起至本判决作出解除租赁关系之日即2019年10月29日止共计产生租金为6806.4（（105米×0.016元/天+38支×0.04元/天）×2127天）元。扣除已支付的租金2.7万元，截至合同解除之日止，被告尚欠租金58469.5元（69148.93元+9514.23+6806.4-27000）。现原告无法联系上被告，且租赁时间长，租赁物资的保存情况无从得知。故原告不要求被告返还租赁物资而主张依据合同约定赔偿损失的请求符合情理，理由正当，本院予以支持。结合合同约定的产品原值，被告应当赔偿原告物资的价值为3765元（105米×25（元/米）+38支×30（元/支））。合同约定了违约金的支付方式，现原告以约定过高为由主动调整为1万元，符合法律规定，本院予以支持。合同约定了律师费的支付方式，原告主张律师费由被告负担，本院亦予以支持。综上，原告的诉请理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百一十二条、二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原、被告立即解除租赁关系；二、被告刘志国于本判决生效后十日内支付原告威海经济技术开发区宏达建筑器材租赁站截至2019年10月29日的租金58469.5元；三、被告刘志国于本判决生效后十日内支付原告威海经济技术开发区宏达建筑器材租赁站赔偿费用3765元；四、被告刘志国于本判决生效后十日内支付原告威海经济技术开发区宏达建筑器材租赁站违约金1万元；五、被告被告刘志国于本判决生效后十日内支付原告威海经济技术开发区宏达建筑器材租赁站律师费6000元。如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费966元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙文丽人民陪审员  宋彩虹人民陪审员  张宗波二〇一九年十月二十九日书 记 员  梁子月