四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4446号 原告：付祖禄，男，1944年8月22日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：廖祎，四川方舟达律师事务所律师。 被告：张孝英，女，1971年8月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：付安贵，男，1959年10月3日出生，汉族，住四川省简阳市，系被告张孝英丈夫。 第三人：成都永好房产经纪有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇文明东街84号。 法定代表人：刘勇。 委托诉讼代理人：刘志松，男，公司员工。 委托诉讼代理人：雷建平，男，公司员工。 原告付祖禄与被告张孝英、第三人成都永好房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付祖禄及其委托诉讼代理人廖祎到庭参加诉讼，被告张孝英及其委托诉讼代理人付安贵到庭参加诉讼，第三人成都永好房产经纪有限公司委托诉讼代理人刘志松、雷建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付祖禄向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2019年1月13日签订的房屋买卖合同，即被告立即将位于成都市龙泉驿区房屋协助原告过户登记至原告名下；2、判令被告向原告支付违约金209200元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月13日，原告与被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其个人所有的位于龙泉驿区的房屋，以1046000元的价格出售给原告。合同还约定，签订合同时，原告向被告支付购房定金100000元，将房产证交产权监理处受理时支付房款940000元，剩余6000元在办理完交接后支付。同时，该合同还在声明部分约定，具体过户时间以政府拆迁款到原告方户头三个工作日内由第三人通知原、被告办理产权过户事宜。合同签订后，原告向被告支付了100000元定金，被告于2019年2月24日将房屋交付给原告使用。之后由于被告需要资金，要求原告提前支付房款250000元，原告于2019年6月5日向被告转账250000元。2019年6月27日，原告收到了发放的拆迁款，并于次日联系被告商量房屋过户及支付尾款的事宜，在得到被告再三要求原告将尾款支付完毕再进行过户的要求后，原告于当日向被告支付了尾款696000元，但被告却拒绝履行房屋过户手续。 被告张孝英辩称：被告未将案涉房屋过户给原告的情况属实，但是原因是因为双方在房屋买卖的协商过程中，约定房款的支付方式为：合同签订时支付100000元，2019年5月31日前支付购房款940000元，剩余尾款6000元于结清水电气、光纤、物管费用时支付。但原告在2019年5月31日到期后并未向被告方支付约定的940000元房款，经被告方多次催促，原告于2019年6月5日才支付部分房款250000元，2019年6月28日才支付完剩余房款696000元，是原告方违约在先。另外，原告方因原住房面临拆迁问题，再三要求被告方提前交房，并承诺拆迁款最迟于2019年4月就能拿到，被告遂提前将房屋交付原告方使用，自己在外租房居住。截止2019年6月28日，被告方已在外租房居住近五个月，由此产生的房屋租赁费、第二次搬家费用等损失及合同约定的违约责任理应由原告方承担。综上，请求法院依法驳回原告方的诉讼请求。 第三人成都永好房产经纪有限公司到庭参加诉讼，但未发表相应的答辩及辩论意见。 本院经审理认定事实如下： 一、2019年1月13日，原、被告在第三人处签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的位于成都市龙泉驿区（权0027465）房屋出售给原告，合同总价款1046000元。合同第2.3条约定：合同签订时，原告向被告支付购房定金100000元，双方履行合同时，该定金自动转为购房款。合同第2.5条约定，购房付款方式为一次性付款。其中，原告在将产权证交产权监理处受理时支付给被告方购房款940000元。合同第2.6条约定：尾款6000元在被告结清水电气、光纤、物管费，将房屋完整交接给原告方时支付。合同5.1条约定：被告方在办理该房屋产权过户手续当日将该房屋交付给原告方，交接时被告方需结清本合同约定的房屋交房之前的全部水、电、气、光纤、电话、宽带、物管等相关费用。合同6.2条约定：若被告方未按合同约定的期限将上述房产交付或过户给原告，每逾期一日，被告方应向原告方支付该房屋成交价的千分之三的违约金。逾期天数超过十五日，被告方仍未交房，原告方有权单方解除本合同，书面通知被告方并依法及依据合同第6.3条追究被告方违约责任。合同第6.3条约定：双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房款20%的违约金。另外，在合同声明处，双方还约定：具体过户时间以政府拆迁款到原告方户头三个工作日内由第三人通知原、被告双方办理产权过户事宜。 二、2019年1月14日，原告妻子杨志平通过卡号为62×××99的银行卡向被告张孝英卡号为62×××57的银行卡中转账支付了100000元购房定金。2019年6月5日，原告妻子杨志平通过卡号为62×××99的银行卡向被告张孝英卡号为62×××57的银行卡中转账支付了250000元购房款。2019年6月28日，原告付祖禄通过卡号为62×××12的银行卡向被告张孝英卡号为62×××52的银行卡中转账支付了剩余房款696000元。 三、2019年6月20日，成都经济技术开发区建设发展有限公司公布了“龙泉驿区（公园路片区棚户区模拟搬迁改在项目二标段）第九批货币补偿款发放明细”，其中载明了发放时间定于2019年6月27日上午9点半，其中，本案原告付祖禄、案外人杨志平的总补偿款金额为1774817元，领款人为付祖禄。 四、因原告方个人原因，被告方在收到原告支付了100000元购房定金后，于2019年2月24日将案涉房屋提前交付原告实际使用。 上述事实，有原告提交的原、被告身份及第三人工商信息、房屋买卖居间合同、转款凭证、龙泉驿区（公园路片区棚户区模拟搬迁改在项目二标段）第九批货币补偿款发放明细，被告提交的房屋买卖居间合同以及原、被告及第三人在庭审中陈述一致的事实在案佐证。被告提交的租房协议、房租收据、搬家收据与本案无关，本院不予认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行其义务。本案中，原告依约向被告支付了全部购房款1046000元，但被告至今未办理房屋过户手续，酿成本案纠纷应承担其相应的责任。原告按照合同约定支付完毕全部购房款，履行了合同约定的义务，被告作为房屋卖方负有协助原告将所出售的房屋转移登记为原告所有的义务。故对原告主张被告配合办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付209200元违约金的问题，综合本案中被告方逾期办理过户手续对原告方造成的实际损失，以及被告方在原告未付清全部房款的情况下于2019年2月24日提前将案涉房屋交付被告实际居住对被告方造成的实际损失，本院对支付209200元违约金的主张，不予支持。对于被告在辩称中主张原告支付的房屋租赁费、第二次搬家费用等损失，由于其未提出反诉请求，本院对该部分主张不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告张孝英于本判决生效之日起十日内协助原告付祖禄办理位于成都市龙泉驿区房屋的过户登记手续； 二、驳回原告付祖禄的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4438元，减半收取2219元，由被告张孝英负担（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇一九年十月八日 书记员  赵思铭