宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初1769号原告：永宁县人和小企业创业园（有限公司），住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：贾进玉，系该公司经理。委托诉讼代理人：李月华，宁夏观德律师事务所律师。被告：孙康军，男，1973年1月1日出生，汉族，住山东省邹城市，现住宁夏回族自治区永宁县。被告：孙康苓，男，1977年6月21日出生，汉族，住山东省邹城市。二被告共同委托诉讼代理人：肖雪莲，北京大成（银川）律师事务所律师。原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）与被告宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开进行审理。在审理中，原告申请对被告机器设备进行保全，本院经审查，原告的申请符合法律规定，本院采取了保全措施。由于被告宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司在本案审理中被注销，原告申请将被告宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司变更为宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司股东孙康军、孙康苓，本院依法变更被告为孙康军、孙康苓，并对保全被申请人同时进行了变更。由于诉讼主体进行了变更，本院对于本案依法变更为普通程序进行审理。原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）的委托诉讼代理人李月华、被告孙康军、孙康苓的委托诉讼代理人肖雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永宁县人和小企业创业园（有限公司）向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年3月8日解除；2.判令两被告拆除自行扩建的建筑物，按租赁时租赁物原状将租赁房屋返还原告；3.判令两被告连带赔偿原告房屋租金974755元（租金暂计算至2019年3月20日），逾期支付租金的违约金147209.2元（按年利率6%暂计算至2019年3月20日，请判至实际付款之日止），二项共计1121964.2元；4.判令两被告连带赔偿原告自2019年3月21日至实际腾房之日的房屋占用使用费，按每日630元标准主张；5.本案诉讼费及保全费用等由两被告承担。事实与理由：2010年6月16日，原告与宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司签订了第一份《房屋租赁合同》，宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司承租原告所有的位于永宁县望远工业园区人和创业园Ｃ２号房屋从事制造仓储使用至今，合同期限为2010年6月30日至2013年6月30日。合同到期后，双方于2013年6月5日签订了新的《房屋租赁合同》，第二份合同到期后（合同期限为2013年6月30日至2016年6月30日），宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司继续承租涉案房屋至今。租赁期间，宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司长期拖欠原告房屋租金，经原告多次催要，宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司均以各种理由推脱未付。2019年3月8日，原告向宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司法定代表人孙康军送达了《解除合同通知书》，要求宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司限期腾房，并经扩建的建筑物拆除，交清拖欠的房屋租金974755元。现腾房期限已过，宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司并未搬出租赁房屋，也未交纳拖欠的租金。2019年4月8日，原告向永宁县人民法院提起诉讼，本案于2019年6月18日开庭审理，庭审结束后，原告向永宁县人民法院申请保全了宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司的机器设备及各种原材料，后原告查明宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司于2019年7月3日申请注销，清算报告显示公司负债总额为0，公司资产总额为0，公司债权债务已全部清理完毕。原告认为二被告作为宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司的清算组成人员，未履行通知义务，出具虚假的清算报告，根据《最高人民法院关于适用若干问题二》第十一、十九条的规定，二被告应对公司的债务承担相应的赔偿责任，综上，为了维护原告的合法权益，故诉至本院。孙康军、孙康苓辩称，2010年6月16日开始，涉案的房屋厂房原告就与被告签订了房屋租赁合同，合同期限为三年。第一份合同到期后，被告又与原告于2013年6月份签订了第二份房屋租赁合同，合同期限为二年，合同于2015年6月30日已经到期。租赁合同到期后双方再没有签订过任何书面的租赁合同。2017年6月13日，原告已经将房屋收回并且未让被告将房屋车间的机械设备拉出，并将房屋大门锁住，导致被告至今未能拉出任何设备。原告锁门后，直接导致被告全面停产，不但使已经给客户加工好的钢结构无法拉出厂房，而且致使被告与客户签订的合同均无法履行。被告为了履行与客户签订合同，只能又找宁夏兴合祥钢结构有限公司代加工履行合同。被告的公司进行注销的程序完全符合法律程序。自2019年1月份开始关于公司的债权债务进行了登报公告，在公示期结束以后，没有任何债权债务人的情况下出具了清算报告，按照工商行政部门的要求对公司进行了注销。在公司注销的整个过程中，股东履行了法律规定的通知义务，且不存在任何出具虚假报告的情况，因此作为公司的股东，履行了法定的责任和义务，且在公司的注销程序当中没有过错，因此二被告作为股东不应当承担连带赔偿的责任。另外针对诉状中的事实理由原告存在不实的陈述，被告的公司在没有注销之前与原告签订的租赁合同于2015年6月30日已经终止。2015年6月30日，房屋到期后，双方也进行了结算。关于2015年6月30日房屋租赁合同到期后至2017年6月13日期间的租金的计算方式，首先，租金的计算方式应当按照双方实际口头约定的进行计算，其次关于的租金的支付方式，应当以原告下欠被告的工程款即钢圈抵顶房屋租金。关于原告所述送达了《解除合同通知书》的事实不属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了宁房权证永宁字第20100622号房屋产权登记证复印件一份、2010年6月16日签订的《房屋租赁合同书》一份、2013年6月5日签订的《房屋租赁合同书》一份、2015年8月11日对账单一份，二被告对上述证据中第二份合同不认可，但未举出否定该合同的证据，且结合对账单载明的信息对证，对该份合同本院予以认定其真实性，二份合同及对账单具有真实性、来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。原告提交的解除合同通知书一份、代理人、贾飞与被告孙康军的录音资料一份、照片6张，视频8个、企业信息查询单一份，具有真实性、来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。被告围绕抗辩主张提交了2010年6月17日签定的《施工合同》一份、2010年8月19日签定的《施工合同》一份、2011年5月20日签订的《施工合同》一份（2011年7月18日合同增加补充协议）、工程验收证明一份、付款审批单六份（2010年8月2日、2010年8月23日、2011年4月14日、2011年5月3日、2012年1月13日、2012年1月10日），收据凭证五份（2011年4月6日、2011年6月9日、2011年7月6日、2011年7月7日、2011年7月29日），宁夏银行转账支票存根八份（2010年7月9日、2010年8月2日、2011年4月7日、2011年4月14日、2011年6月10日、2011年7月7日、2011年8月1日、2012年1月20日）、上述证据具有真实性，来源合法，与本案有关联，本院予以采信；下料班清单、钢圈明细、钢圈款付款审批表，与本案不具有关联性，本院不予采信；加工决算单七份、照片23张（有21张是锁门后拍摄，其他照片是在2019年6月份拍摄），具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采信；望远工业园管委会工作人员李星证词一份，由于证人未出庭作证，本庭无法认定该证据的真实性，对该证据本院不予采信；证人郑昭刚的证言具有真实性，与本案有关联，本院予以采信；设备清单一份，与照片相互印证，具有真实性，与本案有关联，本院予以采信；奔腾漆销售单九份，与本案无关联性，本院不予采信。宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司，原名为宁夏鲁钧钢结构工程有限公司，于2010年8月30日成立，2015年4月9日，变更为宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司，法定代表人变更为孙康军，股东为被告孙康军、孙康苓。山东省济宁市恒兴金属结构有限公司宁夏分公司负责人为被告孙康军。2010年6月16日，原告和被告孙康军签订了房屋租赁合同，被告孙康军租赁原告C2全套钢结构厂房和办公楼，用于该分公司经营。合同约定：租赁期三年，自2010年6月30日至2013年6月30日；租金为每年188000元，每年6月30日前交50%，12月30日前交50%，不含税金。合同履行期快到期时，被告孙康军成立的宁夏鲁钧钢结构工程有限公司（乙方）与原告（甲方）续签了房屋租赁合同。合同约定：甲方将银川市望远工业园区人和创业C2号厂房及办公楼（建筑面积1600平方米，砖混、钢结构）（实际为原租赁厂房和办公楼）租赁给乙方；租赁用途为制造、仓储；租赁期限贰（修改为叁）年，自2013年6月30日至2015（修改为2016）年6月30日；租赁期满，乙方续租必须在60个工作日前提出是否续租；全套厂房年租金226800元，于合同签订之日5日内一次性交清，次年租金于合同到期前30个工作日一次性交清，租赁税由乙方承担；乙方逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后30日内将租赁的房屋及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方；乙方拖欠租金，视为乙方违约，甲方有权终止本合同外，还有权要求乙方从拖欠租金的次日起到合同期满之间租金的5%作为违约金支付给甲方；其他事项，本合同届满前30日，甲方通知乙方是否对房屋续租，如乙方不续租，则应于合同期满后2日内清空房屋并交付甲方；如乙方续租，则双方另行签订房屋租赁合同，明确双方的权利、义务。在租赁期间，被告孙康军以其负责经营的公司名义在所租赁的厂房紧靠南墙自行扩建钢结构厂房安装了机器设备，一直使用至2017年6月13日。2010年6月18日、8月18日，原告与山东省济宁市恒兴金属结构有限公司宁夏分公司（负责人为孙康军）签订了钢结构车间工程施工合同，包干单价分别为每平方米422.8元、386元，合同签订后，孙康军实际为原告进行施工。2011年5月20日，原告与宁夏鲁钧钢结构工程有限公司（宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司前身）签订了钢结构工程施工合同，包干单价为每平方米428元。2011年7月18日，双方增加协议，15号厂房再加面积1575平方米，每平方米定价418元，按实际面积结算，增加面积工程内容与本合同相同，总价为658350元，首付30万元，钢构安装验收后再付20万元，余款交工后扣除5%后全部付清。合同签订后，被告孙康军以公司名义进行了施工。在施工中，原告向被告孙康军的公司支付了部分工程款，并以部分工程款顶付被告孙康军公司所租赁的房屋租金，被告孙康军公司在租赁合同履行中未向原告支付过租金，均是以其给原告施工钢结构工程的工程款顶付。2015年8月11日，被告孙康军与原告对账后，在对账单上签名，对账单载明：一、厂房租赁费为1017600元未交（2010年6月30日至2013年6月30日止三年188000元×3年=564000元、2013年6月30日至2015年6月30日止二年226800元×2年=453600元）；二、钢结构工程合同价5305045元（D1、D4号厂房1424836元+3%税42745元=1467581元、D5号厂房1654000元+3%税49620元=1703620元、D6号厂房2082734、宁东模板51110元）；三、2010年至2015年6月30日止，原告付被告孙康军公司工程款4418000元。以上三项结算后，被告孙康军公司欠原告租金130555元（截止2015年6月30日前）。后双方因制作钢圈款结算事宜发生矛盾，被告孙康军不予支付原告租金。租赁合同届满后，双方未再续签租赁合同。后经双方协商未果，2017年6月13日，原告将被告孙康军公司租赁的厂区大门上锁，仅留人员出入小门供人员出入，车辆无法进出。被告孙康军在大门被锁后，将公司正在加工的钢构件委托其他企业代加工。2019年1月14日，被告孙康军拟申请注销宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司，并在宁夏法制报上刊登了注销公告，要求债权人自公告之日起45日内办理清算手续。本院认为，山东省济宁市恒兴金属结构有限公司宁夏分公司、宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司均为被告孙康军经营，其以两公司名义与原告签订的租赁合同合法有效。租赁合同签订后，被告孙康军以该二公司名义给原告进行钢结构工程施工，并以工程款顶付原告租赁费，原告亦认可。第二份租赁合同上租期届满日被改动，原告主张为双方协商同意改动，但被告不予认可，根据原告提交的租赁合同载明的内容以及结算单可以认定，租赁期为二年，租赁届满时间为2015年6月30日。租赁期限届满后，双方进行结算，截止2015年6月30日，被告孙康军公司尚欠原告租金130555元。后因制作钢圈款项结算发生矛盾，导致被告孙康军公司未支付租赁费。租赁合同届满后，双方未再续签租赁合同，被告孙康军公司在未交租赁费的情况下继续租赁原告厂房及办公楼进行生产经营，原告亦未向被告孙康军公司发出明确解除租赁的意思表示，被告孙康军公司继续使用租赁房屋，应当视为不定期租赁，原告可以随时解除租赁，被告孙康军公司应当承担不定期租赁期间的租赁费用，租赁费应当按照租赁期届满前的租赁费标准予以承担。在不定期租赁期间，原告于2017年6月13日将租赁厂区大门上锁，致使被告孙康军公司车辆无法进出。由于被告孙康军公司经营的是钢结构制作业，车辆无法进出实际导致被告公司不能进行正常的生产经营，租赁目的也就无法实现，因此，原告的行为应当认定为解除租赁的行为。解除租赁的时间应以此时间确定为宜。原告主张确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年3月8日解除，本院不予支持。租赁解除后，二被告应当将公司自行扩建的建筑物拆除，将租赁厂房及办公楼返还原告。双方在纠纷发生后，双方不及时寻求合法途径解决，导致损失扩大，原告、二被告均具有过错。原告主张二被告赔偿原告自2019年3月21日至实际腾房之日的房屋占用使用费，本院依法不予支持。二被告在申请注销其开办的宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司虽然在报纸上刊登了注销公告，但在原告起诉后注销之日前二被告明知存在债务未清算，未将原告起诉的相关债权向注销机关如实告知，并提交清算报告，致使公司注销登记机关办理了法人注销登记，二被告具有过错，原告主张二被告对公司债务承担相应赔偿责任，本院依法予以支持。二被告应当赔偿原告结算租金（截止2015年6月30日）130555元、不定期租赁期间租金为445410元（自2015年7月1日至2016年6月30日租金为226800元，2016年7月1日至2017年6月13日租金为218610元）。对于原告主张2017年6月13日之后的租金，因原告解除租赁，本院不予支持。二被告在2015年6月30日结算后应当向原告支付的租金，拖欠不付应当承担违约责任。结算租金的违约金，原告主张过高，应以中国人民银行同期贷款利率年利率4.75%计算逾期付款利息为宜，自结算日2015年8月11日算至2019年3月20日，逾期付款利息额为2376.58元；不定期租金逾期付款利息，亦以中国人民银行同期贷款利率年利息4.75%计算逾期付款利息为宜，2015年7月1日至2016年6月30日的租金226800元逾期利息，应从租赁期逾期之日计算为宜，自2016年7月1日算至2017年6月12日，逾期付款利息额为10204.42元；2016年7月1日至2017年6月13日的租金218610元逾期利息，自2017年6月13日算至2019年3月20日，逾期付款利息额为37436.09元。原告主张被告拆除自行扩建的建筑物，按租赁时租赁物原状将租赁房屋返还原告的请求本院依法予以支持。综上所述，对原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）的确认合同于2019年3月8日解除的请求本院不予支持；对于原告主张拆除扩建建筑物及返还租赁厂房及办公楼，本院予以支持；对租金请求依法予以部分支持；对违约金请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十八条及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条的规定，判决如下：一、确认原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）与宁夏鲁钧特钢结构工程有限公司间不定期租赁于2017年6月13日解除；二、被告孙康军、孙康苓于判决生效后30日内自行拆除扩建的建筑物，并将租赁的厂房及办公楼返还原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）；三、被告孙康军、孙康苓于判决生效后十日内向原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）赔偿房屋租金575965元及逾期付款利息(自结算日2015年8月11日起算至2019年3月20日，利息额为22376.58元；自2016年7月1日起算至2017年6月12日，逾期付款利息额为10204.42元；自2017年6月13日起算至2019年3月20日，逾期付款利息额为37436.09元，之后的利息按银行同期贷款利率4.75%计算以赔偿租金额计算至租金付清之日止)；四、驳回原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14898元，由孙康军、孙康苓负担10260元，由永宁县人和小企业创业园（有限公司）负担4638元。保全费4020元，由孙康军、孙康苓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 黄永福人民陪审员 徐明生人民陪审员 邓金珍 二〇一九年十月二十八日书 记 员 马彩琴附：判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。第一百八十八条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法(javascript:SLC(60597,0))第一百八十五条(javascript:SLC(60597,185))的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。