河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初13791号原告：李秀琼，女，1976年6月26日生，汉族，住址郑州市。委托诉讼代理人：杨文广、宋小超，河南博正律师事务所律师。被告：郑州新悦城物业管理有限公司，住所地郑州市二七区大学中路9号，统一社会信用代码：91410103569806033C。法定代表人：刘江，总经理。被告：郑州深信投商用置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路10号，统一社会信用代码：91410100794285553L。法定代表人：乔春生，总经理。委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。被告：刘江，男，1975年6月28日出生，汉族，住址山西省太谷县利民区。原告李秀琼与被告郑州新悦城物业管理有限公司、郑州深信投商用置业有限公司、刘江房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文广，被告郑州深信投商用置业有限公司的委托诉讼代理人王斐斐均到庭参加了诉讼，被告郑州新悦城物业管理有限公司、刘江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀琼向本院提出诉讼请求：1.被告郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠原告的租金138282.3元及违约金（按年利率24%计算，暂计算至起诉之日为20161.41元）；2.被告郑州深信投商用置业有限公司和被告刘江对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原告与被告郑州新悦城物业管理有限公司依法签订《委托经营管理协议》，约定，原告将位于郑州市××中路9号新悦城一层063号商铺（建筑面积57.98平方米）托管给被告郑州新悦城物业管理有限公司统一进行商业经营和推广，托管期限为2015年1月1日至2019年12月31日，租赁价格每年递增，分别为每平方米每月90元、100元、115元、125元、140元，租金每季度支付一次，托管期内无论商铺空置或停业，被告郑州新悦城物业管理有限公司应按约定如期于每季度提前20日将当季租金汇入原告指定账户，如因被告郑州新悦城物业管理有限公司原因延迟给付租金，应按日支付当季租金的1%作为违约金等。2016年4月9日，应被告郑州新悦城物业管理有限公司和郑州深信投商用置业有限公司要求，原告与被告新悦城公司签订补充协议，约定续租期限为2020年1月1日至2014年12月31日，该期间内租金价格为125元/平方/月。合同履行期内，被告新悦城物业管理有限公司多次以筹措资金为由拖欠原告当季度租金，自2017年11月10日支付当年第四季度租金30%后，拒不再支付后期租金。2017年四季度拖欠租金和2018年一季度租金及违约金原告已通过诉讼审理，判决被告郑州新悦城物业管理有限公司和郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任执行完毕，目前，被告郑州新悦城物业管理有限公司仍拖欠2018年二季度、三季度、四季度及2019年一季度、二季度、三季度租金未支付，违约事实清楚。被告郑州新悦城物业管理有限公司系被告郑州深信投商用置业有限公司全资设立的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第63条之规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东个人自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告郑州深信投商用置业有限公司为逃避连带赔偿责任，在诉讼期间，将其持有对郑州新悦城物业管理有限公司的全部股权转让给被告刘江，原告请求被告郑州深信投商用置业有限公司和刘江依法承担连带责任。经多次协商至今未果，故，原告诉至法院。被告郑州新悦城物业管理有限公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告郑州深信投商用置业有限公司辩称，本案纠纷系委托经营合同纠纷，根据合同相对性，被告公司与原告之间无任何法律关系，不应承担法律责任。原告主张的违约金过高，不应得到支持，且被告公司不存在违约情形，据了解，涉案商铺目前实际由案外人郑州思之远农贸市场管理有限公司经营使用，用于经营“渔果市集农贸市场”。协议中约定的租金支付标准过高，根据公平原则，应对该租金予以调整。被告公司于2018年4月2日起，已经不是被告郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，并且退出公司的经营管理，故对2018年4月2日以后的债务，不应承担连带责任。综上，请求驳回原告对被告郑州深信投商用置业有限公司的诉讼主张。被告刘江未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审，本院认定事实如下：2014年12月29日，原告李秀琼（甲方）与被告郑州新悦城物业管理有限公司（乙方）签订了一份《委托经营管理协议》，主要载明，甲方持有郑州深信投商用置业有限公司开发的位于郑州市××中路新悦城商业中心的部分商铺，甲方为商铺后期物业价值提升需要，愿将该商铺委托乙方代管经营，统一进行商业经营和推广，乙方为商业经营管理公司，是郑州深信投商用置业有限公司全资子公司，并承担着郑州深信投商用置业有限公司在新悦城所属物业的经营管理权，原告的涉案商铺位于郑州市××××号商铺（建筑面积57.98平方米），甲方同意以以下价格将商铺租赁给乙方，计租面积按房本建筑面积计算，租赁价格为第1年至第5年分别为每平方米每月90元、100元、115元、125元、140元，该租金收益为各位业主的净收益，租赁期间的各种税费由乙公司承担，与各位业主无关，租金按季度支付。乙方须于每季度租金每季度提前20日将当季租金汇入原告指定账户，合同期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止共5年，如因乙方原因导致延迟给付甲方应收的租金收益，每延迟一天，乙方应按日支付当年季度商铺租金的1%作为延期给付的违约金。乙方逾期支付租金超过两个月的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本委托协议和收回商铺，同时乙方应按照甲方商铺总价款的10%承担违约责任并支付协议期限内余下全部租金。2016年4月11日，原告李秀琼（甲方）与被告郑州新悦城物业管理有限公司就上述租赁事宜签订了一份《补充协议》，主要载明，租赁期限为2020年1月1日至2024年12月31日，该期间内每年度租金价格为125元/平方/月，本协议与上述《委托经营协议》具同等法律效力。在上述合同履行过程中，被告郑州新悦城物业管理有限公司未按约向原告支付租金，原告诉至本院，本院于2018年11月14日作出了（2018）豫0103民初4129号民事判决，被告郑州新悦城物业管理有限公司、郑州深信投商用置业有限公司不服提起上诉，郑州市中级人民法院经审理于2019年1月8日作出了（2018）豫01民终20736号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。之后，原告以被告郑州新悦城物业管理有限公司仍拖欠原告租金138282.3元未付为由，于2019年6月14日诉至法院主张其权利。另查明，2011年2月16日至2018年4月2日期间，被告郑州深信投商用置业有限公司系被告郑州新悦城物业管理有限公司的股东，持股比例100%；2018年4月2日，被告郑州新悦城物业管理有限公司的股东变更为刘江，企业类型为自然人独资有限责任公司。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行自己的合同义务。本案中，原告李秀琼与被告郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方应诚信全面履行各自的合同义务。在涉案租赁合同履行过程中，被告郑州新悦城物业管理有限公司未按照合同约定支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告要求郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠租金及违约金的诉求，合法有据，法庭予以支持。关于原告所诉的租金及违约金计算问题。2018年第二季度租金，按照合同双方约定应计算为21742.5元（125元/月/平方米×3个月×57.98平方米），2018年第三季度、第四季度的租金同第二季度租金。2019年第一季度租金，按照合同约定应计算为24351.6元（140元/月/平方米×3个月×57.98平方米），2019年第二季度、第三季度的租金同第一季度租金，以上合计138282.3元。关于原告所诉违约金问题，综合全案，法庭认为，根据合同法及其司法解释的有关规定，考虑与本案相关的生效裁判文书所确定的裁判标准，原告诉求的违约金以所欠租金为基数，按照中国人民银行同期同种类贷款基准利率1.3倍计算较为适宜。关于被告郑州深信投商用置业有限公司和刘江的责任承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，自2018年4月2日股权转让后，被告刘江成为被告郑州深信投商用置业有限公司的唯一股东，故，被告刘江就上述涉案债务向原告承担连带清偿责任，被告郑州深信投商用置业有限公司在本案中不再承担连带责任。被告郑州新悦城物业管理有限公司、刘江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利的。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：（2019）被告郑州新悦城物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告李秀琼支付2018年第二季度、第三季度、第四季度、2019年第一季度、第二季度、第三季度租金共计138282.3元及违约金，违约金按照中国人民银行同期同种类贷款基准利率1.3倍计算，其中2018年第二季度的违约金以21742.5元（125元/月/平方米×3个月×57.98平方米）为基数，时间自2018年3月12日至2019年6月13日；2018年第三季度的违约金以21742.5元为基数，时间自2018年6月11日至2019年6月13日；2018年第四季度的违约金以21742.5元为基数，时间自2018年9月11日至2019年6月13日；2019年第一季度的违约金以24351.6元（57.98平方米×140元/月/平方米×3个月）为基数，时间自2018年12月12日至2019年6月13日；2019年第二季度的违约金以24351.6元为基数，时间自2019年3月12日至2019年6月13日；2019年第三季度的违约金以24351.6元为基数，时间自2019年6月11日至2019年6月13日；（2019）被告被告刘江对上述判决主文第一项所确定的债务向原告李秀琼承担连带清偿责任；（2019）驳回原告李秀琼的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3469元，减半收取计1734.5元，原告李秀琼负担134.5元，被告郑州新悦城物业管理有限公司、刘江负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘文锋二〇一九年十月三十一日书记员  程 娟