宁夏回族自治区银川市金风区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初557号 原告:刘某，女，1988年6月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：潘某，北京（大成）律师事务所律师。 被告:王某，女，1992年10月28日出生，回族，住宁夏回族自治区同心县。 被告:宁夏万众地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:余某，该公司总经理。 原告刘某与被告王某、宁夏万众地产营销策划有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘某、被告王某到庭参加诉讼，被告宁夏万众地产营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告与二被告签订的《房屋居间买卖合同》及原告与被告王某的买卖关系；2、判令被告王某向原告支付违约金16500元；3、判令被告宁夏万众地产营销策划有限公司向原告交付购房定金10000元，以上合计26500元。4、本案诉讼费用全部由二被告承担。 事实与理由:被告王某与被告宁夏万众地产营销策划有限公司(以下简称万众营销公司)的法定代表人余某系同学关系。2018年10月10日，原告与被告王某在被告宁夏万众地产营销策划有限公司的斡旋下，就王某购买原告房屋(地址:银川市金凤区正源南街宝湖天下x号楼xx室)一事达成合意，三方签订了(房屋居间买卖合同》，约定了如下事项:①房屋价款33万元；②被告王某于2018年10月10日交付1万元购房定金，该定金由被告万众营销公司代为保管;③被告王某的付款方式为首付款加贷款，于2018年10月25日前向银行提交贷款资料;④提交资料齐全后45个工作日内，银行贷款及首付款由银行一次性支付给原告；⑤被告王某逾期支付房屋价款的，原告有权单方解除合同，被告王某向原告支付房屋总价款5%的违约金。《房屋居间买卖合同》签订后，被告王某将1万元定金交付给被告万众营销公司，万众营销公司向原告出具《保管条》一份。原告按照二被告的要求提供了办理贷款等事项的相关资料，并与被告王某前往银行办理了相关手续。但被告王某的银行贷款一直未办理成功，也未向原告付过任何首付款。原告多次催促二被告尽快办理并支付房款，但二被告均以各种理由互相推托。因原告着急出售房屋，要求与二被告解除《房屋居间买卖合同》并另行出售，二被告均表示不同意。综上，二被告的违约行为严重影响了原告正常出售房屋，给原告的生活带来了极大困扰。为了维护原告的合法权益，根据我国法律法规之规定及双方约定，特向人民法院提出诉讼，望人民法院依法判如所请。 被告王某辩称，定金、贷款资料我都在合同约定范围内交给居间方万众地产公司。万众地产公司替我代办了贷款。交完资料后万众地产公司和银行一直没有与我联系，没有告知我贷款是否能办理下来，后来原告联系银行问贷款何时下来，原告通知我贷款无法办理下来，因为我的征信有问题。后来万众地产公司告知我可以换另一家银行办理贷款可以办理下来，然后我同意由另外一家银行办理贷款。原告告知我走司法程序。我又联系万众地产公司，我提议约万众地产公司和原告三方坐一起协商此事，但万众地产公司一直没有协调答复，后来原告将我诉至法院。我认为我没有违约，我不承担违约金、诉讼费。我同意解除合同。我不同意交给万众地产公司1万元支付给原告，因为我没有违约，没有给原告支付1万元的义务。 被告宁夏万众地产营销策划有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩材料及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下:原告提交证据《房屋居间买卖合同》、《保管条》以上证据真实、有效，但其部分证明目的因无其他证据予以佐证，故本院不予采信。被告提交证据《房屋居间买卖合同》、《保管条》、短信聊天记录，以上证据合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：2018年，原告（甲方）与被告王某（乙方）、被告宁夏万众地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋居间买卖合同》，约定，甲乙双方通过丙方介绍，甲方同意将银川市金凤区宝湖天下xx室房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。房屋建筑面积67.52平方米。甲乙双方经协商，同意转让价款为330000元。甲方需要将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管乙方同意于2018年10月10日交付10000元作为购房定金，定金由丙方代为保管作为房屋交接保证金。乙方付款为贷款支付，商贷，如因乙方原因导致贷款未能办理，一切损失由乙方全部承担。乙方于2018年10月25日前向银行提交贷款材料，如因甲乙双方任何一方未及时向丙方提交代办资料而导致交款日期延期或造成相关违约的均由未及时提交资料一方负责。银行贷款的部分及首付款由银行一次性支付给甲方（从双方提交资料齐全45个工作日完结），庭审中，原告称45个工作日应计算至2018年12月27日、28日。银行贷款由丙方代办。合同签订后，原告与被告王某均在合同约定的2018年10月25日前向银行提交资料，同年12月14日，原告告知被告王某无法贷款，被告王某与被告宁夏万众地产营销策划有限公司联系，被告宁夏万众地产营销策划有限公司称更换银行后可以办理下贷款。同年12月18日，被告王某要求支付原告首付款，原告拒绝接受首付款并称要由律师处理，并告知被告王某首付卡已经注销。被告王某建议原告重新办理首付卡，被告王某支付首付款，原告要求单方解除合同支付违约金并拒绝再次办理首付卡。被告王某要求见面协商处理，原告均拒绝，后原告诉至本院。 本院认为，原告与被告王某、被告宁夏万众地产营销策划有限公司签订《房屋居间买卖合同》系三方真实意思表示，合法、有效，对三方均具有约束力，三方应依约履行合同。本案中，原告与被告王某均依约将相应材料交至被告宁夏万众地产营销策划有限公司，被告宁夏万众地产营销策划有限公司为被告王某办理贷款事宜。原告在被告王某第一次无法办理贷款后（12月14日、18日）便告知并要求被告王某解除合同支付违约金，但原告认可的45个工作日最后一日为2018年12月27日，被告王某履行义务未至合同所约定的最后一日。原告在合同约定期限未至时注销首付卡、要求解除合同支付违约金，并拒绝再次办理首付卡配合商业贷款，其行为为阻却合同继续履行妨碍条件成就。因此无法确定被告王某银行贷款能否办理成功，亦无法确认被告王某是否能够在合同约定时间内履行合同，被告王某并无违约行为，故原告请求被告王某支付违约金16500元诉讼请求及被告宁夏万众地产营销策划有限公司向原告交付购房定金10000元的诉讼请求，本院不予支持。因买卖双方均同意解除买卖合同关系，解除原告与被告王某、被告宁夏万众地产营销策划有限公司签订《房屋居间买卖合同》的诉讼请求本院予以支持，解除居间买卖合同亦为解除买卖合同关系。被告宁夏万众地产营销策划有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告刘某与被告王某、宁夏万众地产营销策划有限公司签订《房屋居间买卖合同》； 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 案件受理费231元，由被告王某宁夏万众地产营销策划有限公司负担100元，由原告刘某负担131元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年二月十八日 书记员  于 楠 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。