江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初8023号原告：袁小英，女，1955年4月12日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：朱骏豪，男，1979年12月12日出生，汉族，住无锡市锡山区，系袁小英之子。被告：江苏神州国际汽车市场有限公司，住所地无锡市梁溪区312国道西汀桥西堍。（统一社会信用代码：91320200782737946C）法定代表人：李宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴若萍，该公司员工。原告袁小英与被告江苏神州国际汽车市场有限公司（以下简称神州国际公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告袁小英及其委托诉讼代理人朱骏豪、被告神州国际公司的委托诉讼代理人戴若萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁小英向本院提出诉讼请求：1.神州国际公司支付2016年1月1日至2019年6月30日的收益金257691元及违约金128545元（计算至2019年10月1日）；2神州国际公司继续按照2010年5月22日签订的商位委托经营管理协议支付2019年7月1日起的收益金；3.本案诉讼费由神州国际公司承担。事实和理由：2010年5月22日，其与神州国际公司签订《神州国际广场合约书》、《商位委托经营管理协议》各二份，约定其将位于无锡市神州国际广场A二区1023号和B区1010号商位的使用权交付神州国际公司统一进行招商管理，商位委托经营管理期限为10年，神州国际公司经营管理期间每年向其分别支付收益31754元、41872元，每三个月支付一次。协议签订后至2015年12月31日期间的收益已支付。但自2016年1月1日至今的收益未支付。根据协议，逾期未支付的神州国际公司应按照每天万分之四支付违约金。故诉至法院，请求判如所请。在诉讼中，袁小英撤回第2项诉讼请求。神州国际公司辩称：1.双方事先商量过按照5%支付收益金，且2019年7月11日其已支付2016年1季度的收益金4962元和6543元；2.双方事先商量过不支付违约金。因其现在营运较差，达不到合同约定的收益。3、如袁小英不同意按照5%支付收益金，要求将已支付的4962元和6543元退回。袁小英答复：2019年7月11日确实收到神州国际公司支付的4962元和6543元，但其并未同意按照5%支付收益金，也未同意不支付违约金。已收到的4962元和6543元不同意退回，可以从应付收益金中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月22日，原告袁小英与被告神州国际公司（原名江苏神州国际汽车用品市场有限公司）签订《神州国际广场合约书》二份（编号分别为0025、0026），约定：1.神州国际公司将其建设的神州国际广场（位于无锡市江海西路100号、凤翔北路2号）A二区1023号商位（建筑面积为24.04平方米）、B区1010号商位（建筑面积为36.65平方米）出租给袁小英，租赁期限20年，在20年合约期满后无条件自动延续20年，袁小英无须再次交纳房屋租金，商位所有权归袁小英所有；袁小英支付租金总额分别为396919元和523399元，商位于2011年3月31日前交付；2.袁小英有权转让商位，同等条件下，神州国际公司有优先回购的权利；装修、门头广告及物业管理的费用由袁小英自行承担，但神州国际公司包租期间由神州国际公司承担；3.合约期满，商位仍归袁小英所有，但须承担与神州国际公司在法律规定范围内的相同义务；4.商位交付十年后，袁小英因自身需要不再使用的，可随时要求神州国际公司以确定价格回购（以租金总额的128%计算）；5.双方协商一致可对合约进行变更，但任何一方不得提前终止或解除合约；6.合约期内遇政府部门规划或城市建设拆迁，造成租赁合约终止的，相应的房屋拆迁补偿费归袁小英所有；7.袁小英对本市场土地权属、项目建设主体均已知晓，本项目的相关用地、规划、建设文件均为合约书的当然附件。同日，双方另签订《神州国际广场商位委托经营管理协议》二份，约定：袁小英将其在A二区1023号、B区1010号商位的使用权交付神州国际公司统一招商经营并管理，经营管理期限为10年（2011年1月1日至2020年12月31日），经营管理期满，神州国际公司拥有优先续约权，续约方案另行协商；神州国际公司自2014年1月1日起每年向袁小英支付委托经营期间的收益31754元、41872元，每三个月支付一次，应于支付时间段的前十天内支付；袁小英可以合法行使商位的所有权，将商位转让、赠与，须提前明确告知第三方委托管理协议的存在，商位所有权人发生变化，不影响委托管理协议的效力及履行；神州国际公司应按期向袁小英支付费用，逾期支付60日内的，按应付款日万分之一支付滞纳金；逾期支付超过60日未超过90日的，按应付款日万分之二支付滞纳金；逾期支付超过90日的，袁小英可以选择继续履行合同，超过90日部分的违约金按应付款日万分之四计算，也可以与神州国际公司另行签订自营管理协议后，解除委托管理经营协议，由袁小英自营。委托管理经营协议的解除，并不免除神州国际公司所欠费用及违约金的支付义务。袁小英于2010年7月8日支付了上述两个商位的总租金920000元，但神州国际公司未按约支付收益金。诉讼中，经双方确认，2015年12月31日之前的收益金已经付清。截止2019年6月30日共14个季度结欠收益金257691元。在本案审理过程后，神州国际公司于2019年7月11日向袁小英支付4962元和6543元。本院认为：神州国际公司与袁小英签订的《神州国际广场合约书》、《神州国际广场商位委托经营管理协议》，均系双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。根据《神州国际广场商位委托经营管理协议》的约定，神州国际公司应按期向袁小英支付收益金，神州国际公司拖欠2016年1月1日至2019年6月30日期间的收益金257691元，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金，根据合同约定，逾期支付超过90日，按照逾期应付款每日万分之四计算，袁小英主张拖欠天数计算至2019年10月1日的违约金128545元，系对自身权利的处分，本院予以支持。神州国际公司提出的已与袁小英达成按5%支付收益金及不支付违约金的合意，以及因营运较差，无法达到合同约定的收益的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。神州国际公司在审理过程中支付的11505元，可在拖欠款项中扣除，对其要求袁小英退回的意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十四条之规定，判决如下：江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向袁小英支付2016年1月1日起至2019年6月30日止拖欠的收益金257691元及违约金128545元（计算至2019年10月1日），扣除已经支付的11505元，合计应支付374731元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3547元（袁小英已预交），由江苏神州国际汽车市场有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向袁小英支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  包宇红二〇一九年十月八日书记员  王佳舟本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。