山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初9437号原告：王海城，男，1967年7月5日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。原告：毛山红，女，1969年12月28日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。两原告共同委托诉讼代理人：宁亚南，山东海乐普律师事务所律师。被告：刘婷婷，女，1987年12月18日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县（新）副314-8-242。第三人：青岛城阳长安房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市城阳区城阳街道城阳社区。法定代表人：王磊,职务董事长。委托诉讼代理人：袁国伟，山东海乐普律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地山东省青岛市城阳区正阳路237号。负责人：李军，职务行长。原告王海城、原告毛山红与被告刘婷婷、第三人青岛城阳长安房地产开发有限公司（以下简称“长安开发公司”）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“浦发银行城阳支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海城、原告毛山红共同委托诉讼代理人宁亚南与第三人长安开发公司委托诉讼代理人袁国伟到庭参加庭审诉讼。被告刘婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人浦发银行城阳支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海城、毛山红向本院提出诉讼请求：1、依法确认青岛市城阳区锦城路395-18号青岛农副产品物流中心1层1_2层房屋归原告所有；2、依法判令第三人浦发银行城阳支行办理解除上述房屋的相关抵押手续；3、依法判令第三人长安开发公司协助被告办理上述房屋的相关过户手续、被告协助原告办理上述房屋的相关过户手续；4、依法判令被告支付原告律师费3万元；5、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告王海城、原告毛山红申请撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2010年12月15日，被告刘婷婷与第三人长安开发公司签订《青岛市商品房预售合同》，由被告购买位于青岛市城阳区锦城路395-18号青岛农副产品物流中心1层1_2层房屋（以下简称“涉案房屋”），房款已全部付清，但被告刘婷婷未与第三人长安开发公司办理过户手续。2012年6月2日，原告王海城与被告刘婷婷签订《房屋买卖合同》，约定由被告将涉案房屋转让给原告，原告已按约定付清房款。被告拿着原告所付房款还请了其在第三人浦发银行城阳支行的购房贷款，但未办理解除抵押手续。原告已依约履行了全部合同义务，但被告至今未配合原告办理涉案房屋的过户手续，经原告多次通知均拒不配合。另，原告王海城与原告毛山红于1989年10月5日登记结婚，于2013年2月27日离婚，涉案房屋系二人婚姻存续期间购买。被告刘婷婷与原告刘家安于2010年2月2日登记结婚，涉案房屋系二人婚姻存续期间向原告转让。现为了维护原告的合法权益，向贵院提起民事诉讼，望判如所诉。被告刘婷婷未作答辩。第三人长安开发公司述称，对原、被告双方的交易行为第三人不清楚，根据本案的证据如房屋确权给原告，第三人愿意配合原告办理相关的手续。第三人浦发银行城阳支行未作陈述。为支持其诉讼请求，原告王海城、原告毛山红向法庭提交如下证据：1、《青岛市商品房预售合同》、销售不动产统一发票、《青岛农副产品物流中心交房通知书》及《房屋交接书》各1份，证明：2010年12月15日，被告刘婷婷与第三人长安开发公司签订《青岛市商品房预售合同》，由刘婷婷购买长安开发公司开发的位于城阳区锦城路395-18号青岛农副产品物流中心1层1_2层的涉案房屋，刘婷婷已将全部购房款付清，由长安开发公司为其开具发票，并将涉案房屋交付给刘婷婷，刘婷婷至今未办理房产证。第三人长安开发公司：对该证据真实性无异议，第三人已将涉案房屋交付给本案被告。2、《房屋买卖合同》1份、收条3份、中国银行客户回单1份及中国农业银行银行卡取款业务回单1份，证明：2012年6月2日，原告王海城与被告刘婷婷签订《房屋买卖合同》，由刘婷婷将涉案房屋以116万元的价格转让给王海城，原告已超过合同约定付款额度支付被告购房款共110万元，按照房屋买卖合同第四条、第十三条约定，被告应当配合原告办理涉案房屋的过户手续但逾期至今未配合办理，房屋买卖合同第十一条约定由违约方承担律师代理费。第三人长安开发公司：对该证据真实性无法确认，是原、被告双方形成的，如证据确凿第三人愿意配合办理相关手续。3、结婚证及离婚证各1份，证明：原告王海城与毛山红于1989年10月5日登记结婚，于2013年2月27日离婚，涉案房屋系二人婚姻存续期间购买，系二人共同财产。第三人长安开发公司：对该组证据真实性及证明事项均无异议。4、《委托代理合同》、律师费发票及中国农业银行账户交易明细回单各1份，证明：原告因本案产生律师费损失3万元，根据房屋买卖合同第十一条约定，应当由被告承担律师费。第三人长安开发公司：对该组证据真实性无异议。被告刘婷婷未向法庭提交证据。第三人长安开发公司未向法庭提交证据。第三人浦发银行城阳支行未向法庭提交证据。经审理查明，一、原告王海城与原告毛山红原系夫妻关系，于2013年2月27日登记离婚。2010年12月15日，第三人长安开发公司（甲方，卖方）与被告刘婷婷（乙方，买方）签订《青岛市商品房预售合同》，主要约定：乙方向甲方购买青岛市城阳区锦城路395-18号《青岛农副产品物流中心》1层1_2层房屋，政府批准的规划用途为商业，每平方米房屋建筑面积单价15170元，总房价款暂定1260779元。2011年6月25日，第三人长安开发公司向被告刘婷婷发出《青岛农副产品物流中心交房通知书》。2013年8月29日，第三人长安开发公司将加盖公章的《房屋交接书》交付给被告刘婷婷。2014年5月13日，第三人长安房地产为原告开具购房款为1260779元的发票。二、2012年6月2日，被告刘婷婷（甲方，卖方）、原告王海城（乙方，买方）与案外人青岛雷青居房产中介所（丙方，中介方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方同意将所拥有的青岛市城阳区锦城路395-18号《青岛农副产品物流中心》1层1_2层房产出售给乙方，权属证号为201000148913（购房合同），甲、乙双方商定的房产交易成交价为116万元，付款方式为：1、签订合同当日乙方向甲方支付首付款陆拾万元整，乙方于2012年7月7日之前再次支付甲方购房款伍万元整；2、剩余购房款伍拾壹万元整于甲方办理完房产证后甲乙双方房产过户当日乙方一次性支付给甲方。该《房屋买卖合同》还约定2012年6月7日之前交房，违约方应承担诉讼费、律师代理费、保全费等相关费用。同日，被告刘婷婷向被告王海城出具一份购房首付款金额为600000元的收条，其中540000元由王海城通过银行转账支付给刘婷婷。2012年7月17日，被告刘婷婷向被告王海城出具一份购房款金额为50000元的收条。2014年8月3日，被告刘婷婷向被告王海城出具一份购房款金额为450000元的收条，该款项由王海城通过银行转账支付给刘婷婷。庭审中，原告王海城主张被告刘婷婷在《房屋买卖合同》签订后就交付了涉案房屋，目前原告王海城已将涉案房屋出租给他人使用，经营蔬菜配送。三、2019年9月23日，本院依原告申请到浦发银行城阳支行调查，确认涉案房屋贷款已于2014年8月11日还清。同日，本院依职权到城阳区不动产登记中心调查，确认涉案房屋已具备办证条件。四、2018年11月17日，原告王海城委托山东海乐普律师事务所代理本案，双方协商本案律师代理费为30000元。2018年11月23日，原告王海城通过银行转账向山东海乐普律师事务所支付律师费30000元。2018年12月6日，山东海乐普律师事务所为原告王海城开具代理费金额为30000元的增值税普通发票。上述事实，有原告王海城、原告毛山红提交的证据及庭审笔录等在卷作证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，第三人长安开发公司与被告刘婷婷于2010年12月15日签订的《青岛市商品房预售合同》意思表示真实，合法有效，双方应全面履行各自的义务。涉案房屋虽未依法取得权属证书即发生转让行为，但法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让系管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，故被告刘婷婷与原告王海城2012年6月2日签订的《房屋买卖合同》应为合法有效，双方亦应全面履行各自的义务。被告刘婷婷已于2014年8月11日将涉案房屋贷款还清，故原告王海城要求第三人浦发银行城阳支行协助办理解除涉案房屋的抵押登记手续，理由正当，本院予以支持。本案中，原告王海城《房屋买卖合同》约定所支付的购房款已达到可以要求被告刘婷婷协助办理涉案房屋产权过户变更登记手续的条件，但被告刘婷婷未办理涉案房屋产权证，原告王海城要实现购房目的，办理房屋产权证，根据合同相对性，应先由涉案房屋初始登记权利人第三人长安开发公司协助被告刘婷婷办理涉案房屋所有权登记手续，在被告刘婷婷取得房地产权证书后，再由被告刘婷婷协助原告王海城办理涉案房屋产权过户手续。原告毛山红并非涉案《房屋买卖合同》相对方，其所诉无事实法律依据，其相应诉讼请求依法应予驳回。因被告刘婷婷违约，原告王海城要求被告刘婷婷支付律师费30000元，理由正当，符合合同约定，本院予以支持。因原告王海城尚欠被告刘婷婷60000元购房款，根据《房屋买卖合同》约定，该购房余款应于过户当日由原告王海城支付给被告刘婷婷，原告王海城庭审中申请法院在该60000元中抵销被告刘婷婷应承担的本案律师费、案件受理费后，由原告王海城将剩余款项提存至法院，本院认为，为减轻当事人诉累，且法律允许金钱债务予以抵销，故本院予以照准。经本院依法计算，原告王海城应提存至本院的款项为14160元（购房余款60000元-律师费30000元-案件受理费15240元-公告送达费600元）。被告刘婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人浦发银行城阳支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、陈述、质证、举证和辩论权利，应依法承担相应的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、第三人上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行于本判决生效后三十日内协助原告王海城办理青岛市城阳区锦城路395-18号《青岛农副产品物流中心》1层1_2层房屋的抵押登记解除手续。二、在上述判决第一项的抵押登记解除手续办妥后三十日内，第三人青岛城阳长安房地产开发有限公司协助被告刘婷婷办理青岛市城阳区锦城路395-18号《青岛农副产品物流中心》1层1_2层房屋所有权登记手续。三、被告刘婷婷取得涉案房屋房地产权证书后三十日内，协助原告王海城办理青岛市城阳区锦城路395-18号《青岛农副产品物流中心》1层1_2层房屋产权过户手续。四、原告王海城在取得涉案房屋房地产权证书后十日内将购房余款14160元提存至本院。五、驳回原告毛山红的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15240元，公告送达费600元，共计15840元，均由被告刘婷婷负担（已与购房余款60000元抵销）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  纪仁峰审判员  顾 伟审判员  景艳丽二〇一九年十月九日法官助理张科书记员曹贝贝