福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 € (2019)闽06民终1470号 上诉人（原审被告）：许缘，男，1975年5月30日出生，汉族，居民，住福建南靖县。 被上诉人（原审原告）：王跃辉，男，1972年11月29日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 被上诉人（原审原告）：张爱丽，女，1974年1月20日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原审被告：刘丽环，女，1979年12月8日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 上诉人许缘因与被上诉人王跃辉、张爱丽、原审被告刘丽环案外人执行异议之诉一案，不服福建省南靖县人民法院(2018)闽0627民初1728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月15日立案后，经阅卷，调查、询问当事人，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 许缘上诉请求：（2018）闽0627民初1728号民事判决，南靖县房屋系张国森、刘丽环所有，并对该房屋进行查封，偿还欠许缘的债务。事实和理由：一、王跃辉、张爱丽与张国森、刘丽环所签订的《协议书》是互相串通为逃避债务；二、王跃辉与张国森之间系委托关系；三、这种借名买房是不能认定的，若可以认定，就可以通过这样的方式买房来逃避政策和法规，将导致房地产市场混乱。 王跃辉、张爱丽辩称：对方所称互相串通为逃避债务的说法不能成立，对方缺乏证据证明。 原审被告刘丽环未到庭也未提交书面答辩状。 王跃辉、张爱丽向一审提出的诉讼请求：1.请求对（2018）闽0627执487号执行裁定书中止执行，并解除对位于南靖县房屋的查封;2.请求确认中央·名仕汇7幢202室房屋归王跃辉、张爱丽所有；3.请求判令刘丽环协助王跃辉、张爱丽办理中央·名仕汇7幢202室房屋的房屋过户手续。 一审法院认定事实：王跃辉与张爱丽系夫妻关系，张国森与刘丽环系夫妻关系。2012年1月3日，福建南靖永大房地产有限公司（甲方）与张国森（乙方）签订《“名仕会”购房主俱乐部金卡会员协议》，乙方自愿申请加入甲方组织的“名仕会”购房俱乐部，并成为“名仕会”购房俱乐部金卡会员。2012年1月11日，王跃辉、张爱丽与张国森、刘丽环签订一份《协议书》，约定：由王跃辉、张爱丽全额出资购买及装修南靖县育新路中央·名仕汇小区7幢202房1套。因王跃辉、张爱丽受购房限贷政策影响，房屋户名暂时写张国森、刘丽环名字，购房首付款由王跃辉、张爱丽出资，银行按揭也由王跃辉、张爱丽出资支付，并约定今后张国森、刘丽环必须无偿将房屋过户给王跃辉、张爱丽，过户费由王跃辉、张爱丽承担。张国森、刘丽环不得将该房屋私自转让或过户给他人。2012年6月1日，张国森与福建南靖永大房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》（该合同已备案登记），合同约定：“张国森向南靖永大公司购买位于南靖县中东南侧中央·名仕汇7幢202号房屋一套，房屋建筑面积为54.93平方米（其中：套内建筑面积为45.17平方米，公共部位共有分摊建筑面积为9.76平方米），商品房单价为每平方米人民币3246.37元，总价款为178323元；付款方式：已交付首付款60323元，余下购房款118000元整由买受人向中国银行股份有限公司南靖支行贷款支付”等。2013年3月8日，张国森与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定住房贷款金额为118000元，贷款期限为180个月，借款人应在贷款人处开立账户（户名：张国森，账户：42×××28）作为合同项下贷款的指定还款账户。2014年，王跃辉雇请韩某对中央·名仕汇7幢202号房的安装水电，又雇请占某加工该房屋的防盗网及铝合金。2015年至2016年，王跃辉将中央·名仕汇7幢202号出租给郑某。2017年9月5日，刘丽环以作生意急需资金周转为由，向许缘借款70000元,经许缘多次催讨，刘丽环未能返还借款。2018年3月7日，许缘向法院起诉刘丽环、张国森，请求判令刘丽环、张国森共同偿还许缘借款本金70000元及利息5250元。法院于2018年4月2日作出（2018）闽0627民初631号民事判决，判令：“一、被告刘丽环应于本判决生效之日起十日内,归还原告许缘借款本金70000元；二、驳回原告许缘要求被告张国森共同归还借款本金70000元及利息的诉讼请求；三、驳回原告许缘其他诉讼请求。”许缘于年月日向法院申请强制执行。法院于2018年5月16日查封刘丽环名下位于南靖县，查封期限为三年。2018年5月25日，王跃辉、张爱丽向法院提起执行异议之诉，2018年6月25日，法院作出（2018）闽0627执异3号《执行裁定书》，认为：执行过程中案外人对执行标的主张权利的，执行审查机构应当进行审查，但执行程序审查只是形式审查，案外人王跃辉、张爱丽主张其与张国森、被执行人刘丽环存在“借名买房”事实，该实体问题执行审查机构无权作出审查认定，案外人王跃辉、张爱丽可通过诉讼解决。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案涉案房屋预告登记在被执行人刘丽环名下，法院据此予以查封合法有据，并无不当，现案外人王跃辉、张爱丽并非涉案房屋的登记权利人，其对涉案房屋主张所有权，要求中止对执行标的物的执行并解除查封的异议请求，不符合法律规定，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回王跃辉、张爱丽的异议请求。2018年7月16日，王跃辉、张爱丽向法院提起案外人执行异议之诉，请求判如所诉。另查明，涉案房产尚未进行不动产物权登记。 一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王跃辉、张爱丽与张国森、刘丽环签订的《协议书》，结合张国森在中国银行南靖支行账号为42×××28号的历史交易清单与王跃辉在中国银行南靖支行账号为60×××04的历史交易清单及证人占某、韩某、郑某的陈述，可以认定王跃辉、张爱丽与张国森、刘丽环之间达成了借名买房的合意，该协议未违反法律、行政法规有关效力性的强制规定，张国森亦确认自身对本案讼争的房产不享有任何的权利，因此本案讼争的房产的实际权利人应为王跃辉、张爱丽而非张国森、刘丽环。王跃辉、张爱丽请求确认中央·名仕汇7幢202室的房产归其所有并解除对中央·名仕汇7幢202室查封的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。许缘诉称的理由只能说明二原告所举不能证明涉案房屋确实是二原告所购买，二原告与张国森、刘丽环之间只是委托关系的主张，因未能提供相应的事实依据，法院不予采纳。刘丽环经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于的解释》第一百四十四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：一、解除对南靖县房屋的查封。二、座落于南靖县房屋归王跃辉、张爱丽所有。三、张国森、刘丽环应于本判决生效之日起一个月内协助王跃辉、张爱丽依法办理南靖县房屋的不动产权证的过户手续。 二审中，各方当事人均没有提供新的证据。本院对双方争议的事实认定如下：许缘主张借名买房不能成立。王跃辉、张爱丽主张涉案房屋的按揭贷款一直由其缴交，其每月通过银行取款机从自己账户取出钱，当场存入张国森账户的事实，对照张国森在中国银行南靖支行账号为42×××28号的历史交易清单与王跃辉在中国银行南靖支行账号为60×××04的历史交易清单的记录可见，自2013年3月起，在还贷日前，王跃辉账户取款时间与张国森账户的存款时间多数一致，2016年6月起的交易流水明细单可见王跃辉、张爱丽逐月汇款到张国森该账号，上述证据可以确定王跃辉、张爱丽几年来一直在清偿案涉房屋的按揭贷款。另证人韩某、占某证实受王跃辉方雇请装修涉案房屋；郑某证实向王跃辉租用涉案房屋，可认定涉案房屋由王跃辉、张爱丽占有使用。再结合张国森的证言及2012年1月11日王跃辉、张爱丽与张国森、刘丽环签订的《协议书》，可确认王跃辉、张爱丽系涉案房屋的实际权利人，其与张国森之间借名买房事实成立。 本院认为：王跃辉、张爱丽与张国森、刘丽环之间的借名买房协议，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定王跃辉、张爱丽是不动产物权的所有权人，王跃辉、张爱丽请求将涉讼房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，其不能阻却执行；基于物权公示原则，在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人许缘；借名买房是借名人和出名人之间的合意，本案王跃辉、张爱丽将房屋登记在出名人名下这个行为本身具有过错，也系规避限贷政策，由此产生的风险理应自行承担。 综上，许缘的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省南靖县人民法院(2018)闽0627民初1728号民事判决； 二、驳回王跃辉、张爱丽一审的全部诉讼请求。 本案一审案件受理费3867元，二审案件受理费100元，均由王跃辉、张爱丽负担。 本判决为终审判决。 审判长 花 絮 审判员 唐志忠 审判员 李 凌 二〇一九年十月二十二日 书记员 卢 杰