江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初5076号 原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道东266号金融港商务中心西楼。 负责人：赵元新，行长。 委托诉讼代理人：宫翔，江苏立泰律师事务所律师。 被告：王小岩，男，1973年6月24日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被告：封爱萍，女，1972年4月11日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称：中信银行苏州分行）与被告王小岩、封爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭审理了本案。原告中信银行苏州分行的委托诉讼代理人宫翔到庭参加诉讼，被告王小岩、封爱萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行苏州分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告王小岩、封爱萍归还原告借款本金195897.58元、利息（含罚息、复利）3311.68元，共计199209.26元（截至2019年5月17日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2.被告王小岩、封爱萍承担原告为实现债权支付的律师费12860元；3.原告就以上债权对被告王小岩、封爱萍所抵押的位于苏州市吴中区的房产享有优先受偿权。事实和理由：2006年3月23日，原告与被告王小岩签订《个人借款合同》1份，约定由原告向被告王小岩提供600000元的贷款，贷款月利率为5.1%，合同履行期间贷款利率的调整采取浮动利率方式。合同中还约定被告王小岩、封爱萍以其名下的苏州市吴中区的房产为上述贷款提供抵押担保。2006年3月29日，原告将贷款发放到被告王小岩中信银行的账户，贷款期限自2006年3月29日至2026年3月29日。2006年3月24日，原、被告双方完成了抵押物登记手续。然，被告王小岩、封爱萍并未按约归还借款，虽经原告多次催索，两被告不予理睬。原告委托律师向被告发送律师函，宣布贷款提前到期，被告仍拒不还款。原告多次催讨欠款无果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王小岩、封爱萍未作答辩，也未提交证据。 原告中信银行苏州分行围绕诉讼请求提交了《中信银行苏州分行中信安家贷款申请表》、《个人借款合同》、《借款凭证（放款记录）》、《结婚证》复印件、《房屋他项权证》、不动产登记簿查询记录、个人贷款逾期欠款说明、律师函、邮寄凭证、《委托代理合同》等证据。经当庭举证、质证，被告未对原告的举证提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月8日，被告王小岩、封爱萍填写《中信银行苏州分行中信安家贷款申请表》，向原告中信银行苏州分行申请贷款，被告王小岩、封爱萍分别在该申请表下方的“申请人签字”栏、“申请人配偶（或共同申请人）签字”栏签字。 2006年3月23日，被告王小岩（甲方，借款人、抵押人）与原告中信银行苏州分行（乙方，贷款人）签订《个人借款合同》1份，约定：借款金额为600000元，借款用于消费，月利率为5.1‰，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，借款利率按有关规定调整与执行，借款利率的调整方式为次月1日起调整。借款期限240个月，自2006年3月29日起至2026年3月29日止。计息方式为按日计息，结息方式为按月结息。借款偿还方式为采用等额本息法按月偿还，每月15日为还款日。甲方在乙方开立还款账户，账户名称王小岩，账号73×××96。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期借款罚息利率为合同利率基础上上浮50%。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息。本合同借款的担保方式为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。在该借款合同的尾部，被告王小岩分别在“甲方（签字）”栏、“抵押人（签字）”栏签名，原告中信银行苏州分行在“乙方（签字）”栏加盖合同章。该合同的附件一《抵押物清单》部分载明：抵押人王小岩，被告王小岩在该清单下方的“抵押人（签字）”栏签名，被告封爱萍在“共有权人（签字）”栏签名，原告在“乙方（公章）”栏加盖合同章。 2006年3月29日，原告中信银行苏州分行向被告王小岩的中信银行73×××96账户发放贷款600000元。当日，原、被告对坐落于苏州吴中经济开发区的房屋办理了《房屋他项权证》，登记的房屋他项权人为中信银行苏州分行，权利种类为抵押，权利价值为600000元，抵押期限自2006年3月24日至2026年4月24日。 被告王小岩在还款过程中，于2019年1月开始出现逾期还款的情形。2019年4月9日，原告委托律师向被告王小岩发出《律师函》，宣布该借款合同项下未到期的贷款本息全部提前到期，并要求被告在收函之日起5日内清偿所有欠款本息。被告未予理会。截至2019年5月17日，被告王小岩共结欠原告中信银行苏州分行借款本金195897.58元，利息、罚息、复利3311.68元。原告起诉后，被告人仍未予还款。截至2019年10月25日，被告王小岩共结欠原告中信银行苏州分行借款本金195897.58元，利息、罚息、复利7823.08元。 另查明，为本案诉讼事宜，中信银行苏州分行与江苏立泰律师事务所签订《委托代理合同》1份，并约定律师费为12860元。 还查明，被告王小岩、封爱萍于2004年1月22日登记结婚。 本院认为，原告中信银行苏州分行与被告王小岩签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该借款合同依法成立有效，双方均应按合同约定内容履行各自义务。原告根据被告王小岩的申请，按约向其发放了贷款，被告王小岩在借款期内未能按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告王小岩立即清偿借款本息并支付原告为实现本案债权而产生的律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，且律师费金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告封爱萍与被告王小岩在向原告借款时是夫妻关系，被告封爱萍在《中信银行苏州分行中信安家贷款申请表》、《个人借款合同》的附件《抵押物清单》上均签字认可，本案借款可认定为两被告共同借款，被告封爱萍应对被告王小岩的借款承担共同还款责任，对逾期还款也应共同承担相应的违约责任，故对原告中信银行苏州分行要求被告封爱萍共同承担还款责任的诉讼请求也予以支持。两被告以其名下的不动产为其上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权，该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告王小岩、封爱萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王小岩、封爱萍于本判决生效之日起10日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金195897.58元、利息、罚息、复利7823.08元，合计203720.66元（暂计算至2019年10月25日，之后的利息、罚息、复利按双方合同约定的方式计算至实际给付之日止）； 二、被告王小岩、封爱萍于本判决生效之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费12860元； 三、如被告王小岩、封爱萍未在规定的期限内履行上述第一、二项债务，原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告王小岩、封爱萍名下的坐落于苏州吴中经济开发区的不动产经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4549元，由被告王小岩、封爱萍共同负担，并于本判决生效之日起10日内直接向本院支付。公告费600元，由被告王小岩、封爱萍共同负担，并于本判决生效之日起10日内直接向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  李 红 人民陪审员  郁伟中 人民陪审员  胡一鸣 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  陈 彦