天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初6658号原告：天津良建顺拓科技有限公司，地址，天津市武清区大良镇廊良路北侧16号。法定代表人：胡星，经理。委托诉讼代理人：林姝，北京昊庭律师事务所律师。被告：刘长春，男，1987年8月20日生，汉族，住河北省三河市。原告天津良建顺拓科技有限公司与被告刘长春商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林姝到庭参加了诉讼，被告刘长春经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2017年5月11日签订的天津市商品房买卖合同（合同编号2016-0207012）及补充协议；2.判令被告支付原告剩余购房款33万元，并支付原告逾期付款利息（自2017年5月12日起以33万元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准支付至被告实际付款之日止），另判令被告支付原告违约金（自2017年5月12日起以550037元为基数按每日万分之三标准计算支付至实际付款之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月11日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0207012），约定被告购买原告开发的坐落于天津市武清区，总价款550037元，合同第四条约定：被告应于2017年4月30日前一次性存入商品房首付款220037元其余价款办理贷款。合同第六条约定：如超过约定期限的，合同继续履行，被告应支付逾期付款利息，利息自合同约定的应付款之日起次日至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之三向原告支付违约金。《补充协议》第五条约定按揭方式的，应当于合同签订之日提供所有的真实按揭材料，如按揭贷款不能批准或不足额批准的，应当在七日内付清余款。被告已交付首付款220037元，但贷款至今未办理成功，且被告亦未向原告交付剩余全款。双方签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0207012）及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效合同，原、被告均应按照合同约定履行义务，被告未能如此，经原告多次催促被告仍不履行合同义务。故起诉。被告未出庭答辩。本院综合认定以下事实：2017年5月11日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0207012），约定被告购买原告开发的坐落于天津市武清区，总价款550037元。合同第四条约定：被告应于2017年4月30日前一次性存入商品房首付款220037元，其余价款办理贷款。合同第六条约定：被告如未按合同第四条约定的日期付款，逾期在15日内的，原告有权追究被告逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照按照第1种约定追究被告违约责任，即：合同继续履行，被告应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的3?向原告支付违约金。同日原、被告签订《补充协议》，第二条内容为：“对本合同第六条的补充约定：乙方（被告）如逾期180日后仍不能付清购房款时，甲方（原告）有权单方面解除同乙方的商品房买卖合同，甲方除向乙方追剧总房款的20%违约金以外，同时有权对该房进行处置。”第三条内容为：“乙方全部房款及其他应付款付清后，方可办理房屋交付手续。”第五条内容为：“本合同第四条第2款补充：1、买受人采用按揭付款方式的，应于本合同签订之日向出卖人提供所有的真实按揭材料。”合同第九条内容为：“乙方应向甲方提供有效的联系方式（甲乙双方的联系方式以合同中载明的电话及地址为准），以便于甲方向乙方发出通知。……如因乙方提供联系方式不明、错误或乙方变更未及时通知甲方造成无法通知，责任由乙方承担。”合同签订后，被告按照约定期限向原告支付了涉案房屋首付款220037元，未在签订合同当日向原告提供按揭贷款材料，涉案房屋贷款至今未办理。购房合同中载明的被告电话号码前三位“153”错误，正确号码应为“135”，其余位码正确。原告起诉后向案件承办人提供了被告正确的联系电话后，承办人与被告电话沟通时被告表示会尽快到原告售楼处办理贷款，之后不再接听电话，至开庭时被告仍未到原告处办理贷款手续。原告销售人员提供微信聊天记录显示自2018年5月起数次催促被告办理按揭贷款事宜，被告告知比较忙，期间曾向售楼人员表示想把房屋变卖，2018年底销售人员明确告知被告如再不办理贷款手续将通过法律程序进行处理，被告未予回复。另查明，被告户籍地为河北省三河市，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》已通过了房管局备案审查，不受天津市限购政策影响。涉案房屋原告已经取得交付许可证，因被告未付清全款未能交付。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》后，被告未按照合同约定余签订合同当日向原告提交办理按揭贷款的文件手续并办理贷款，亦未在原告催促后及时交纳剩余购房款项，已经构成违约，被告虽不具备天津户籍，但原、被告所签订的购房合同及补充协议已经通过房管局备案流程，可以办理房产证，不受限购政策影响，故双方的合同具备继续履行的条件，被告应当继续履行合同、给付剩余房款33万元并应按照合同约定承担违约责任。对于违约责任的承担，双方合同虽然约定了剩余未付房款33万元以银行贷款方式办理并约定被告应于签订合同当日即2017年5月11日提交贷款材料，却未约定贷款办理完毕并实际支付原告的最终期限，亦未约定不提交贷款材料应如何处理，而根据双方如贷款未获审批则被告应于7日内支付余款的约定亦无法确定违约金、利息的起算时间，故本院结合一般办理贷款所需的审批时间等情形酌情确定被告办理贷款的合理期限为4个月，该期间视为被告未办理贷款后应补交剩余购房款33万元的合理期间，故违约金、利息自2017年9月11日起算，违约金及利息计算标准以双方合同第六条的约定予以支持。本案被告经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告继续履行原、被告于2017年5月11日签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号2016-0207012）；二、被告支付原告自2017年9月11日起以33万元为基数、以同期银行贷款利率为标准支付原告利息至款项付清之日止；三、被告支付原告自2017年9月11日起以550037元为基数、以日付3?为标准支付原告违约金至款项付清之日止；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由被告负担。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  吴玉刚审判员  王亚军审判员  崔春英二〇一九年十月十二日书记员  石德梅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、附：判决引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。