江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9052号原告：周媛，女，1981年1月3日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：孙新艳，上海市信本律师事务所律师。被告：昆山瑾之润酒店管理有限公司，统一社会信用代码9132058332114788X1，住所地江苏省昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛世广场2区1号楼101室。法定代表人：嵇炯润。被告：昆山市捷利房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132058373332925XU，住所地江苏省昆山市玉山镇中山路83-85号。法定代表人：嵇炯润。原告周媛与被告昆山瑾之润酒店管理有限公司（以下简称“瑾之润公司”）、昆山市捷利房地产开发有限公司（以下简称“捷利公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法由审判员李志辉独任审判,后因被告瑾之润公司、捷利公司下落不明，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告周媛的委托诉讼代理人孙新艳到庭参加诉讼，被告瑾之润公司、捷利公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告周媛向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告瑾之润公司支付租金人民币23.04万元及滞纳金13248元(以7.68万元为基数，分别自2018年1月6日、2018年7月6日、2019年1月6日起计至实际支付之日，按照每日万分之三计算，暂计至2019年1月16日);2.被告捷利公司对前述租金及滞纳金负连带责任;3.诉讼费由两被告承担。在庭审中原告明确其主张的租金是2018年全年及2019年上半年的租金，按照合同约定是三次结算期间的租金。按照合同约定前四年的租金是房款2560000元的百分之六，即每年2560000元*0.06=153600元，每半年一期，每期是76800元，主张诉请共3期，共计230400元。在庭审中原告还明确了其主张的滞纳金标准是从2018年1月6日起，按应付租金（76800元）的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年7月6日起按应付租金（76800元）的万分之三每日计算至实际支付之日；从2019年1月6日起按应付租金（76800元）的万分之三每日计算至实际支付之日。事实和理由：原告与瑾之润公司、捷利公司于2015年12月签订《委托酒店经营管理合同》，约定将原告购置自捷利公司的房屋长期出租于瑾之润公司并收取租金收益。租赁期限从2016年4月1日至2025年12月31日止(第6.1条)，租赁期限内瑾之润公司向原告支付租金，第1至4年的租金按照原告与捷利公司签订的房屋买卖合同金额的6%结算(第7.2条)，支付时间第一年为4月5日，自第二个年度起为1月5日与7月5日分两次结算支付(第7.3条)。未按约定支付的，每逾期一日，按应付租金的万分之三向原告支付滞纳金(第14.1条)。合同同时约定，捷利公司为瑾之润公司提供履约担保，租赁期内瑾之润公司违约，捷利公司愿意对瑾之润公司应付原告的租金及违约金承担连带担保责任(第16条)。合同签署后，被告未能及时支付租金，原告曾诉至法院，请求被告支付租金120576元(含2017年下半年租金7.68万元)租金及滞纳金，捷利公司承担连带责任。江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初16243号民事判决书依法支持了原告诉请，现原告就2018年度租金及2019年度上半年租金请求被告支付，请求法院判如所请，维护原告合法权益。被告瑾之润公司、捷利公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了委托酒店经营管理合同、商品房购销合同、民事判决书复印件等证据材料。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据的真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周媛购买被告捷利公司开发的昆山市周庄镇全福路XX号“XX苑”第XX幢XX号房。2015年12月30日，原告周媛（甲方，出租方）与被告瑾之润公司（乙方，承租方）、捷利公司（丙方，担保方）另行签订《委托酒店经营管理合同》一份，约定：九仰周庄项目拟作为酒店进行对外经营，开发商全权委托乙方作为该项目的酒店管理公司进行统一经营管理，甲方拟将“XX苑”第XX幢XX号房屋出租给乙方瑾之润公司，以收取租金收益，甲乙双方经协商并经丙方担保，达成协议如下：租赁准备期，本合同租赁准备期自合同签订之日起至合同租赁期限起算之日；租赁期，该房屋的租赁期限自2016年4月1日至2025年12月31日止，为期10年；租金支付方式，租赁期内乙方向甲方支付租金，租金以浮动方式计算，第一年至第四年按甲方与开发商签订的房屋买卖合同金额的6%结算支付，第五年至第七年按甲方与开发商签订的房屋买卖合同金额的7%结算支付，第八至第十年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的8%结算支付；租金的结算支付时间为，第一个财务年度，于7月5日结算支付，自第二年起，租金在每个财务年度的1月5日和7月5日分两次结算支付；其他约定，乙方未按合同约定按时向甲方支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之三向甲方支付滞纳金；丙方承诺为乙方提供履约担保，租赁期内，如乙方违约，丙方愿意对乙方应付甲方的租金及违约金承担连带担保责任。合同签订后，被告瑾之润公司分别于2016年9月6日支付房租74112元、2017年1月11日、2017年2月10日每次分别支付房租37056元，共计支付原告房租148224元。原告陈述，涉案租赁房屋自2016年4月1日至2017年6月30日租金应为192000元，尚有差额43776元未支付。2017年7月5日被告按约应当支付的半年度租金76800元至今尚未支付，故被告共计结欠原告租金120576元未付。被告瑾之润公司、捷利公司对结欠原告的租金金额并无异议，亦同意支付，但认为公司资金困难，无力履行。后原被告因租金支付产生纠纷，故原告曾于2017年9月诉至法院，2017年12月8日，本院（2017）苏0583民初16243号判决书判令：一、被告昆山瑾之润酒店管理有限公司支付原告周媛租金120576元及滞纳金（按23.04元每天计算，自2017年7月5日起计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、被告昆山市捷利房地产开发有限公司对被告昆山瑾之润酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。三、驳回原告周媛其他诉讼请求。现原告主张2018年全年及2019年上半年的租金被告未能按期支付，故又因引起本案诉讼。本院认为：原告周媛与被告瑾之润公司、捷利公司签订的《委托酒店经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告要求被告瑾之润公司支付涉案房屋租金23.04万元（2018年全年及2019年上半年的租金）的主张，原告主张符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金，从2018年1月6日起，按应付租金76800元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年7月6日起按应付租金76800元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2019年1月6日起按应付租金76800元的万分之三每日计算至实际支付之日的主张，本院认为被告存在逾期支付租金的事实，且原告主张滞纳金并未超出合同约定标准，本院亦依法予以支持。关于原告要求被告捷利公司对瑾之润公司的支付义务承担连带责任的主张，因合同中对此已予以明确，本院依法予以支持。被告瑾之润公司、捷利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利及民事权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山瑾之润酒店管理有限公司支付原告周媛租金230400元及滞纳金（从2018年1月6日起，按应付租金76800元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年7月6日起按应付租金76800元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2019年1月6日起按应付租金76800元的万分之三每日计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、被告昆山市捷利房地产开发有限公司对被告昆山瑾之润酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4954元，保全费1738元，公告费690元，三项合计7382元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  佟森岭人民陪审员  夏国栋二〇一九年十月二十三日书 记 员  朱晓磊