贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初5291号 原告：贵州甲秀房地产开发有限公司，住所地，贵州省贵阳市云岩区延安西路19号，统一社会信用代码9152000072210133X5。 法定代表人：张卢生，贵州甲秀房地产开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：安民，贵州证衡律师事务所律师，执业证号15201199810793243。 委托诉讼代理人：陈林超，贵州证衡律师事务所实习律师，证号2301181011630。 被告：钱继芬，女，1963年9月22日生，汉族，住贵州省盘州市。 被告：罗璐，女，1986年5月18日出生，汉族，住贵州省盘州市。 第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地，贵州省贵阳市云岩区中华北路148号，统一社会信用代码91520000914401628W。 负责人：李洪茂，中国建设银行股份有限公司贵州省分行行长。 委托诉讼代理人：张华谦，男，1966年6月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：彭飞，男，1960年11月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州甲秀房地产开发有限公司（以下简称贵州甲秀公司）与被告钱继芬、罗璐及第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（建行贵州省分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序由审判员易举担任审判长，与人民陪审员李如洪、蒋继波组成合议庭审理，于2019年10月30日公开开庭进行了审理，原告贵州甲秀公司的委托诉讼代理人安民、陈林超，第三人建设贵州省分行的委托诉讼代理人张华谦、彭飞到庭参加诉讼。被告钱继芬、罗璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州甲秀公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立偿还原告因承担保证责任，代其向建行贵州省分行支付的购房贷款161539.93元；2.判决二被告支付原告代为偿还的购房贷款资金占用损失，直至本息清楚截止。（按央行同期贷款基准利率计算资金占用损失，暂计算至2019年5月20日，共计11708.27元）两项合计173248.2元；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2008年8月12日签订《商品房买卖合同》，原告将坐落于云岩区延安××号瀑布商厦1层21号房出售给两被告。购房总价864176元，首付432176元，剩余432000元购房尾款二被告选择银行按揭贷款，原告为两被告的按揭贷款提供连带责任保证，并与第三人签订《个人房屋销售贷款合作协议书》。此后，两被告并未按时向第三人偿还按揭贷款，第三人依据与原告签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，要求原告承担连带责任保证，自2016年7月8日至2019年2月19日期间，共计从原告账户扣款161539.93元。从原告代为被告偿还按揭款至今，原告多次就前述款项向被告进行催要，但两被告均不履行还款义务。 被告钱继芬、罗璐未提交书面答辩意见。 第三人建行贵州省分行述称，2006年第三人与原告签订了一份合作协议，协议约定原告向第三人贷款，第三人要扣一部分做为向原告购买房屋的业主在第三人处按揭贷款的保证金，即业主到原告处购买房子，按揭时原告为购房业主的按揭贷款提供担保。如果业主未按期支付贷款，则由原告归还该笔贷款。2008年9月4日，钱继芬与罗璐作为共同借款人向建行贷款，用于购买原告的房屋。按揭时间是2008年9月4日至2018年9月4日，借款金额为432000元。该笔贷款被告支付了一部分，原告为被告代偿了一部分，至2018年9月14日已全部清偿。 原告贵州甲秀公司在举证期限内提交了以下证据证实案件事实：1.营业执照、法定代表人身份证，法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。2.国家公示系统信息查询单，证明第三人基本信息的事实。3.商品房买卖合同，证明原告与二被告签订买卖合同的事实。4.保证合同、个人还款凭证23页，证明被告为原告提供保证向第三人还款161539.93元的事实。第三人对原告提交证据的质证意见为：对保证合同没意见，对还款凭证的金额161539.93元，如果是根据建设银行凭证计算的第三人没有意见。 为了查明案件事实，本院依职权从中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行调取了钱继芬、罗璐与中国建设银行股份有限公司贵州分行签订的个人住房（商业用房）借款合同一份，2015年10月21日至2019年2月19日期间，钱继芬在中国建设银行个人贷款对账单。原告及第三人均无异议。 对证据的分析与认定，商品房买卖合同、保证合同、个人还款凭证23页、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单，上述证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2006年4月10日，原告贵州甲秀公司与第三人建行贵州省分行签订了一份担保合同，原告承诺对2006年4月10日至2009年4月9日期间他人因购置原告依法销售的房产而与第三人发生贷款关系的全部债权人提供连带担保责任。2008年8月12日，被告钱继芬、罗璐与原告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告向二被告出售位于延安××号瀑布商厦1层21号房，总房价为864176元。2008年9月4日，被告钱继芬、罗璐与第三人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告向第三人借款432000元，借款期限为120个月（即2008年9月4日至2018年9月4日）。从2016年7月8日起，因二被告未按期履行第三人的还款义务，第三人依据与原告签订的担保合同，将二被告应当履行款项对原告进行扣减。截止至2019年2月19日，原告因二被告逾期还贷，向第三人支付了161539.93元。 本院认为，被告钱继芬、罗璐与第三人建行贵州省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与第三人签订的担保协议，均系当事人自愿签订，未违反法律规定，应受到法律保护。被告钱继芬、罗璐向第三人建行贵州省分行借款，应当按合同约定履行还款义务。被告钱继芬、罗璐未按期履行付款义务后，第三人依据第三人与原告贵州甲秀公司签订担保合同履行担保义务，原告因二被告的借款共计向第三人支付了161539.93元，原告承担了二被告的借款责任，原告代二被告履行了付款义务后，原告可就其为二被告垫付的费用向二被告进行追偿，故原告要求二被告偿还其垫付的161539.93元贷款的理由成立，予以支持。 因二被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定担保方式系抵押及最高额保证，由二被告将位于贵阳市××××路瀑布商厦1-21号房屋进行抵押给第三人，在二被告未按约履行义务时，第三人应当优先对物的担保进行主张。在二被告未履约时，原告没有要求第三人优先履行物的担保，也未提出抗辩意见，使原告的损失扩大，原告自身存在过错。且二被告并不知晓原告为其债务承担担保责任，二被告不应当承担原告因主动履行义务而产生的损失，故原告主张要求二被告承担垫付款项资金占用损失的理由不成立，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告钱继芬、罗璐于本判决发生法律效力后十五日内支付原告贵州甲秀房地产开发有限公司为其向第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行垫付的贷款161539.93元。 二、驳回原告贵州甲秀房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3764元，由被告钱继芬、罗璐负担3510元，由原告贵州甲秀房地产开发有限公司负担254元；公告费300元由被告钱继芬、罗璐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  易 举 人民陪审员  李如洪 人民陪审员  蒋继波 二〇一九年十月三十日 书 记 员  封舟孝