四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2456号 原告：朱巧燕，女，1982年9月30日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：马亚兰，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁洪，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：田红毅，男，1982年12月4日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：陈垂媚，四川扬雄律师事务所律师。 被告：黄容，女，1988年8月4日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：蔡艳，四川扬雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴扬，四川扬雄律师事务所律师。 第三人：华夏银行股份有限公司成都青羊支行，住所地四川省成都市青羊区大石西路18号1栋1楼11号。 负责人：王媛媛，该行行长。 委托诉讼代理人：向纯，女，公司员工。 委托诉讼代理人：李靖，女，公司员工。 原告朱巧燕与被告田红毅、黄容、第三人华夏银行股份有限公司成都青羊支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱巧燕及其委托诉讼代理人马亚兰、袁洪到庭参加诉讼，被告田红毅委托诉讼代理人陈垂媚到庭参加诉讼，被告黄容委托诉讼代理人蔡艳、戴扬到庭参加诉讼，第三人华夏银行股份有限公司成都青羊支行委托诉讼代理人向纯、李靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱巧燕向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将位于龙泉驿区的房屋过户归还给原告；2、判令二被告向第三人结清全部贷款，如二被告不偿还贷款，请法院准予原告行使涤除权，代二被告向第三人偿还贷款，第三人收到贷款后协助办理抵押手续；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告田红毅双方系同学及朋友关系，因被告田红毅有购房需求，基于信任，原告与被告田红毅双方于2015年7月5日达成口头协议，原告将其位于龙泉驿区的房屋出售给被告田红毅，房屋总价款为1000000元。协议达成后，被告田红毅支付了首笔购房款240000元，原告于2015年7月将房屋提前交给被告田红毅使用。被告田红毅入住房屋后一直未能按约支付剩余购房款，经原告多次催促，被告田红毅均未支付。经多次协商后，被告田红毅提出先将房屋过户到己方名下，过户后向银行申请贷款用以支付房款的方案。原告于2017年3月15日基于被告田红毅的指定将房屋过户给被告田红毅及黄容。其后，被告田红毅及黄容二人用房屋作抵押向华夏银行贷款630000元并支付给原告，尚余购房款130000元未支付。因被告田红毅一直未按约支付剩余购房款130000元，经多次沟通后，原告与被告田红毅双方于2017年11月6日共同签订《二手房买卖合同》，对2015年的口头房屋买卖协议进行了补充约定，依据《二手房买卖合同》的约定，被告田红毅于2018年3月将房屋过户归还给原告，2018年8月如被告田红毅需要资金购房的，原告返还首付款。如被告田红毅违约不按时完成过户手续的，原告遭受的经济损失应由被告田红毅承担。《二手房买卖合同》达成后，被告田红毅未能按约在2018年3月将房屋过户归还给原告。经多次协商，被告田红毅提出因无力偿还银行贷款，故无法解除房屋抵押。原告于2018年10月1日以借款形式支付给被告田红毅616272元用于房屋提前还贷解除抵押登记，然而被告田红毅收到该笔款项后并未用于提前还贷解除房屋抵押。经多次协商，原告与被告田红毅双方于2019年1月6日签订《补充协议》，再次对口头房屋买卖协议进行了补充约定，被告田红毅最迟需要在2019年3月完成房屋过户归还原告，房屋过户后，原告归还被告田红毅已付的购房款240000元。时至今日，被告田红毅未按约将房屋过户归还给原告。 田红毅辩称：1、两份补充协议系口头协议基本完成后的反悔，严重违反诚信原则，该两份补充协议未经二被告共同认可的情况下，该协议效力存在瑕疵。2、房屋买卖系双方共同决定，对于如此大额的交易，原告缺乏审慎的态度，属于其个人应当承担的风险。3、本案中出具的借条等应属于民间借贷纠纷，原告应当另案主张。 黄容辩称：案涉房屋在所有权人变更后，该房屋已是二被告共同所有。案涉房屋不存在返还的事实，黄容对第一次房屋买卖是知情的，但是第二次处分房屋是不知情的。虽然双方是夫妻关系，但是房屋买卖系重大事项，需要双方共同同意，在黄容没有授权的情况下，不能认定为默示同意处分行为。因此，二手房买卖合同及补充协议是无效的。 华夏银行股份有限公司成都青羊支行述称，当时在我行办理抵押贷款的是田红毅和黄容二人，担保主债权额度是630000元，自2017年3月6日起至2047年3月6日止。 本院经审理认定事实如下： 一、原告与被告田红毅双方系同学及朋友关系，因被告田红毅有购房需求，原告与被告田红毅双方于2015年7月5日达成口头协议，原告将其位于龙泉驿区的房屋出售给被告田红毅，房屋总价款为1000000元。协议达成后，被告田红毅支付了首笔购房款240000元，原告于2015年7月将房屋交给被告田红毅使用。被告田红毅入住房屋后一直未能按约支付剩余购房款，经原告多次催促，被告田红毅均未支付。经多次协商后，被告田红毅提出先将房屋过户到己方名下，过户后向银行申请贷款用以支付房款的方案。原告于2017年3月15日将房屋过户至给被告田红毅及黄容名下。其后，被告田红毅及黄容二人用房屋作抵押向华夏银行贷款630000元并支付给原告，尚余购房款130000元未支付。 二、2017年11月6日，原告与被告签订了《二手房买卖合同》，约定被告田红毅于2018年3月将案涉房屋过户归还原告。 三、2019年1月6日，原告与被告田红毅又签订了《补充协议》，约定2018年10月，原告向被告田红毅借款616272元用于案涉房屋还贷解除抵押。解除抵押后，被告方最迟在2019年3月前将案涉房屋过户归还原告。房产过户后，原告退还被告方已支付的购房款240000元整。 四、上述《二手房买卖合同》及《补充协议》均有原告朱巧燕及被告田红毅的签字确认，但被告黄容未在上述文书上签字确认。 上述事实，有原、被告及第三人身份信息、工商登记信息、商品房买卖合同摘要、二手房买卖合同、补充协议、收据、网签合同信息查询记录等证据以及原、被告及第三人在庭审中陈述一致的事实在案佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行其义务。本案中，原告与被告田红毅达成了口头购房协议，被告田红毅向原告支付了部分购房款870000元，剩余房款130000元未支付，应当履行继续支付房款的义务。原告于2017年3月15日将案涉房屋过户给二被告后，案涉房屋的实际所有人为被告田红毅和被告黄容。其后，被告田红毅在未经被告黄容授权的情况下又与原告签订了《二手房买卖合同》和《补充协议》，且事后被告黄容未予追认，被告田红毅系无权处分，上述《二手房买卖合同》和《补充协议》系无效合同，原告无权要求二被告将案涉房屋过户给原告。对原告方主张二被告将位于龙泉驿区的房屋过户归还给原告的诉讼请求，本院不予支持。由于购房所需的630000元贷款系被告田红毅、黄容与第三人之间的关系，原告不是贷款合同的相对方，且本案系房屋买卖合同纠纷，并非金融借款合同纠纷，故对原告主张二被告向第三人结清全部贷款的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告朱巧燕的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元、保全费5000元，共计5050元，由原告朱巧燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇一九年十月八日 书记员  赵思铭