吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0502民初995号 原告：吉林银行股份有限公司通化新站支行，地址：通化市建设大街3745号 负责人：王立华，行长。 委托诉讼代理人：田占秀，女，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼；代为签署、送达、接收法律文书等。 委托诉讼代理人：李永新，男，该公司职员。代理权限：代为参加诉讼；代为签署、送达、接收法律文书等。 被告：徐洪梅，女，1964年4月3日生,住通化市。 被告:宋宝贵(徐洪梅丈夫)，男，1962年11月14日生，汉族，住通化市。 二被告共同委托诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告:白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。地址：通化市。 负责人:张志琳,经理。 被告:白山市合陆房地产开发有限公司。地址：吉林省白山市浑江区。 法人代表:李合吉,经理。 原告吉林银行股份有限公司通化新站支行与被告徐洪梅、宋宝贵、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人田占秀、李永新，被告徐红梅、宋宝贵的委托诉讼代理人臧海涛到庭参加诉讼。被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 吉林银行股份有限公司通化新站支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除借款合同2、要求被告徐洪梅、宋宝贵提前偿还借款本息116,973.94元，其中:本金96,592.50元，利息20,381.44元(利息暂计算至2019年1月8日,以后发生利息继续计算)。3、要求白山市合陆房地产开发有限公司承担还款连带责任。4、要求对被告徐洪梅、宋宝贵抵押房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。5、要求被告徐洪梅、宋宝贵、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司承担全部诉讼费用。事实和理由：借款人徐洪梅于2010年2月11日-2025年2月9日在新站支行申请个人房屋按揭贷款12万元，利率:3.465‰。资金用途为购房，担保方式为抵押，抵押人为徐洪梅。抵押物为住宅，坐落于XX号楼XX号，购房合同编号:XXXXX号，房屋面积77.36平方米。已办理了通化市商品房按揭抵押登记证明（吉通字第XX号，产籍号XXXXX)，登记证明设定日期为2010年2月10日-2025年2月9日。保证人:白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。借款人未按合同约定偿还我行贷款，我行信贷人员多次催要未果，为了维护债权，保护债权人的合法权益，现提起诉讼至贵院，望予以公断。 徐洪梅、宋宝贵辩称，对以上证据的真实性没有异议。借款合同时效的中断效力不能及于抵押权，原告在时效期间内未向抵押权人主张权利，根据物权法202条的规定，抵押权超出时效期限，应驳回对抵押房屋优先行使的诉讼请求。我方无证据提交。 白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司在答辩期间未向本院递交答辩状。 本院认定事实如下：被告徐洪梅于2010年2月10日与原告吉林银行股份有限公司通化新站支行签定《个人房屋按揭借款合同》，编号：吉林银行新站支行2010年个按揭字第0010号，贷款12万元，月利率:3.465‰。该合同第十五条同时约定了解除合同的条件。白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司作为丙方为徐红梅提供担保，原告未能提供被告白山市合陆房地产开发有限公司作为担保人的证据。截止2019年1月8日尚欠贷款本金96,592.50元，利息20,381.44元。资金用途为购房，担保方式为抵押，抵押人为徐洪梅和丈夫宋宝贵。《抵押物清单》记载：抵押人与本人系(夫妻)关系,本人同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款提供抵押担保，委托抵押人办理相关手续,承诺与抵押人共同承担相关的法律责任,签字人宋宝贵。抵押物为住宅，坐落于通化市东昌区XX号楼XX号，购房合同编号:XXXXX号，房屋面积77.36平方米。已办理了通化市商品房按揭抵押登记证明（吉通字第XX号，产籍号XXXXX)，登记证明设定日期为2010年2月10日-2025年2月9日。保证人:白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。原告多次诉讼，要求被告偿还贷款，因被告公司下落不明，被驳回起诉，原告于2017年6月23日被驳回诉讼。 原告为证实自己的主张举出以下证据：证据一、《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票一份；证据二、《个人房屋按揭借款合同》一份、《抵押物清单》一份、《通化市商品房按揭登记证明》一份、个人借款凭证一份；证据三、徐红梅、宋宝贵户籍信息一份，结婚证复印件两份，身份证复印件两份；证据四、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司工商信息；证据五、银行凭证一份；证据六、民事裁定书3份。 本院认为，原告所诉被告徐红梅、宋宝贵欠款事实清楚，证据充分，被告应按约定偿还贷款本息。被告宋宝贵于《抵押物清单》记载内容为与被告徐红梅承担同等责任的意思表示，系共同借款人和抵押人。被告徐红梅、宋宝贵未能按约定履行合同，系违约行为，虽经原告催要，被告在合理期间仍未履行，原告请求提前解除贷款合同，符合双方约定，应予支持。原告多次诉讼，主债权未超过诉讼时效，担保时效亦为超过诉讼时效。原告请求对被告抵押财产享有优先受偿权，符合双方约定，应予以支持。原告请求白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司和白山市合陆房地产开发有限公司承担保证责任，于法无据，本院无法支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国担保法》第十条规定：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。”第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、第二款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。” 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告吉林银行股份有限公司通化新站支行与被告徐红梅、宋宝贵的编号：吉林银行新站支行2010年个按揭字第0010号《个人房屋按揭借款合同》； 二、被告徐红梅、宋宝贵于判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司通化新站支行截止2019年1月8日的贷款本金96,592.50元和欠息20,381.44元，及该贷款利息计算到结清时止，利率按双方约定计算； 三、原告吉林银行股份有限公司通化新站支行对被告徐红梅、宋宝贵抵押的，位于通化市东昌区XX号楼XX号，通化市商品房按揭抵押登记证明吉通字第XX号，产籍号XXXXX，面积77.36平方米房屋，享有优先受偿权。 四、原告其他请求不予支持。 诉讼费用3,760.00元（原告按简易程序预交案件受理费1,320.00元，和财产保全费1,120.00元），由被告徐红梅、宋宝贵负担（此款同上述款项一并执行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  刘文武 人民陪审员  国莉莉 人民陪审员  逄增华 二〇一九年十月三十日 书 记 员  杨 涵