西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4466号原告：徐蕊，女，1993年12月23日出生，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：李丽雅，北京市万商天勤（西安）律师事务所律师。被告：张瑞珠，女，1954年3月8日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：张西秦，男，1953年10月3日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告徐蕊与被告张瑞珠、被告张西秦民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐蕊的委托诉讼代理人李丽雅到庭参加诉讼，被告张瑞珠、被告张西秦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐蕊向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金142万元、利息（截至2019年3月19日为223969.96元，自2019年3月19日起至实际清偿之日以欠付本金为基数按照年利率16%计算）、未还利息产生的复利（截至2019年3月19日累计为14639.87元，自2019年3月19日起至实际清偿之日以欠付利息为基数按照银行同期贷款基准利率的四倍计算）、以及违约金（截至2019年3月19日累计为91950元，自2019年3月19日起至实际清偿之日以欠付本金为基数按照日万分之五计算）。截至2019年3月19日，共计1750199.83元；2、判令原告对被告张瑞珠所抵押的位于西安市莲湖区XX环XX段XX园XX幢XX单元XX室房产（不动产权证号为西安市房权证莲湖区第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXXX）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。事实与理由：2017年11月7日，原告与二被告签订《借款合同》，约定，原告向二被告出借142万元,借款期限自2017年11月7日至2018年11月6日，年利率16%，还款方式为按照还款明细表还款。借款人未按期支付的利息计收复利，复利按照银行同期贷款基准利率四倍计算。借款人未按期足额偿还本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按照日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。同日，原告与张瑞珠签订《抵押合同》，张瑞珠以其名下位于西安市莲湖区XX环XX段XX园XX幢XX单元XX室房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2017年11月10日向被告提供借款142万元，被告出具借款借据予以确认。借款期限届满后，被告未按期偿还本金及利息，原告多次催要无果，遂提起诉讼。被告张瑞珠、被告张西秦均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，作为认定本案相关事实的依据，并认定以下事实:2017年11月7日，原告与二被告签订《借款合同》，约定，原告向二被告提供借款142万元用于资金周转，借款期限12个月，自2017年11月7日至2018年11月6日，借款利率为年利率16%。原告指定由某某某某电子商务有限公司XXXXXXXXXXXXXX账户向二被告发放借款，二被告指定由张瑞珠交通银行XXXXXXXXXXXXXXX0673账户作为收款账户。借款偿还方式为按月付息，每月付息日为20号，借款到期日一次性归还本金，具体付款以还款明细表为据。出借人指定的收款账户系某某某某电子商务有限公司工商银行XXXXXXXXXXXXXXX3483账户。合同第九条违约责任约定：对二被告未按期支付的利息计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算。二被告未按协议约定按时足额偿还借款本息的，原告有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。合同第十七条约定：在二被告不能按期归还本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，原告为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费等所有费用，均由二被告全数负担。《借款合同》订立当日，原告与被告张瑞珠订立《抵押合同》，约定，为确保上述《借款合同》的履行，保证原告债权的实现，被告张瑞珠愿意以位于西安市莲湖区南二环西段XXXX幢X单元XX号XXX室为主合同所形成的债务提供抵押担保，房屋权属证号：西安市房权证莲湖区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX～X号，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金142万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息。《抵押合同》订立后，双方在西安市不动产登记局办理了不动产登记证明，证明编号为：陕（2017）西安市不动产证明第XXXXXXX号。上述协议订立后，2017年11月10日，原告通过《借款合同》约定的付款账户向二被告指定的收款账户转款142万元。二被告收到借款后，向原告出具借款借据，确认收到上述借款。合同履行中，二被告未支付利息分文，借款到期后亦未归还本金分文。原告为本次诉讼与北京市万商天勤（西安）律师事务所签订《委托代理合同》，并已支付律师费0.8万元。本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律或行政法规的强制性规定，应确认有效，当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告于2017年11月10日通过合同指定账户向二被告交付借款本金142万元，二被告收到后至今未向原告归还借款本息分文，二被告之行为构成违约，应承担违约责任，向原告归还借款本金142万元并按合同约定的年息16%向原告支付自2017年11月10日至2018年11月9日期间的借期内利息。原告主张逾期还款违约金按合同约定的日万分之五即年利率18.25%计算；主张逾期后的利息按合同约定的借期内利率即年利率16%计算；又主张复利按同期中国人民银行贷款利率的四倍计算。上述三项请求虽可以一并主张，但三项诉请总计已超过年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，超过部分不予支持，逾期之日至实际偿还之日的各项费用一并按年息24%计算。关于律师费的问题，《借款合同》约定“在二被告不能按期归还本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，原告为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费等所有费用，均由二被告全数负担”，该约定合法有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与北京市万商天勤（西安）律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费0.8万元，该0.8万元为原告根据约定所必须负担的成本，且已实际履行，该费用不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”范畴，故原告诉请被告承担律师费0.8万元，依法予以支持。原告与张瑞珠签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且双方在西安市不动产登记局办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权已依法设立，原告对抵押物享有抵押权，在二被告不履行上述债务时，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张瑞珠、被告张西秦于本判决生效后十日内归还原告徐蕊借款本金142万元，并支付以142万元为基数，从2017年11月10日至2018年11月9日，按年息16%计算的借期内利息，及以142万元为基数，从2018年11月10日至实际偿还之日，按年息24%计算的逾期利息和违约金；二、被告张瑞珠、被告张西秦于本判决生效后十日内支付原告徐蕊律师费0.8万元；三、在被告张瑞珠、被告张西秦不能依照本判决第一项、第二项所确定的期限支付借款本息、违约金及律师费时，原告徐蕊有权以位于西安市莲湖区南二环西段XXX1幢X单元XX号XXX室的房产（房屋所有权证号：西安市房权证莲湖区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX～X）折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；   四、驳回原告徐蕊其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20552元，公告费800元，由原告徐蕊负担181元，被告张瑞珠、被告张西秦负担21171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审   判   长        王  霞审   判   员        冯林林审   判   员        岳  鹏  二Ｏ一九年十月二十四日 书   记   员       马  莉1