上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8394号原告：上海泰仕达人力资源有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：周建波，总经理。委托诉讼代理人：卢丽霞。委托诉讼代理人：倪蘋。被告：聚梦空间信息科技(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘翠苹。原告上海泰仕达人力资源有限公司与被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海泰仕达人力资源有限公司(以下简称泰仕达公司)委托诉讼代理人卢丽霞到庭参加了诉讼，被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司(以下简称聚梦空间公司)因下落不明，经本院公告送达开庭传票和诉讼材料，无正当理由拒绝到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告泰仕达公司向本院提出诉讼请求：1、聚梦空间公司向泰仕达公司退还租房押金15,400元；2、聚梦空间公司向泰仕达公司退还租金4,363元；3、聚梦空间公司向泰仕达公司支付违约金15,400元；5、本案诉讼费由聚梦空间公司承担。事实和理由如下：泰仕达公司与聚梦空间公司于2018年5月23日签订了一份《房屋租赁合同》，约定由聚梦空间公司向泰仕达公司出租位于上海市杨浦区四平路XXX号XXX室，建筑面积85.13平方米，租赁期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止。合同签订后，泰仕达公司一直按月支付房租至2019年4月30日。2019年4月10日，泰仕达公司接到房东的通知，称聚梦空间公司拖欠房东租金，房东要收回房屋，限期要求泰仕达公司搬离租赁的房屋。泰仕达公司和聚梦空间公司交涉，聚梦空间公司无法解决，2019年4月13日，泰仕达公司迁出租赁房屋。因聚梦空间公司违约，造成泰仕达公司无法使用租赁房屋，泰仕达公司发函要求解除合同，并要求聚梦空间公司退还押金及支付违约金。聚梦空间公司收到后没有任何回复，故诉至法院，要求聚梦空间公司退还2019年4月14日至2019年4月30日期间的租金4,363元、押金15,400元及支付违约金15,400元。被告聚梦空间公司未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区四平路XXX号XXX室，建筑面积85.13平方米，权利人为马炯、王晓音。2017年7月3日，马炯、王晓音和聚梦空间公司签订房屋租赁合同，将上述房屋出租给聚梦空间公司。聚梦空间公司于2017年7月5日和泰仕达公司签订了房屋租赁合同，约定将上述房屋转租给泰仕达公司，租赁期2017年8月1日至2018年7月31日。合同到期后，聚梦空间公司(甲方)和泰仕达公司的法定代表人周建波(乙方)于2018年5月23日续签了一份《房屋租赁合同》，约定聚梦空间公司将上述房屋继续出租给向泰仕达公司，租赁期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止。每月租金7,700元，三个月一付，先付后用。合同约定押金15,400元应于合同签订时支付(原押金11,426元)。合同第七条约定，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：1、甲方不能提供有权出租标的房屋的相关凭证或所提供的房屋及各项设备设施严重不符合约定条件，使得乙方无法使用标的房屋的……。合同第八条约定，因第七条第一款约定的原因，乙方与甲方解除本合同的，在乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用天数结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金和押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，泰仕达公司补足押金15,400元，继续使用租赁房屋，并支付房租至2019年4月30日。2019年4月10日，租赁房屋权利人马炯、王晓音以聚梦空间公司拖欠租金为由，解除了和聚梦空间公司的租赁合同，并要求泰仕达公司退出租赁房屋。泰仕达公司随即和聚梦空间公司交涉，但聚梦空间公司未予解决。2019年4月12日，泰仕达公司向聚梦空间公司发出《关于的解除通知》,通知聚梦空间公司解除租赁合同，并要求聚梦空间公司退还押金15,400元，支付违约金15,400元。2019年4月15日，聚梦空间公司收到《关于的解除通知》。审理中，泰仕达公司自述已于2019年4月13日迁出租赁房屋，租赁房屋由租赁房屋权利人收回。本院认为，泰仕达公司与聚梦空间公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应于确认，当事人应当遵照执行。现因聚梦空间公司的原因，造成泰仕达公司无法使用租赁房屋，泰仕达公司据此解除了房屋租赁合同，并将书面的解除通知送达了聚梦空间公司，故本院可认定双方的房屋租赁合同于2019年4月15日解除。现泰仕达公司要求聚梦空间公司按照合同约定承担承担违约责任并退回押金，有法律依据，本院予以支持。泰仕达公司自诉于2019年4月13日将房屋交由权利人收回，但未提交相应证据佐证，故本院认定2019年4月16日合同解除之次日至2019年4月30期间的租金可由聚梦空间公司退回泰仕达公司。被告聚梦空间公司无正当理由拒绝到庭应诉，本院视为其放弃抗辩等民事诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、九十四条第(四)项、第九十六条、第一百十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应自本判决生效之日起十日内退还原告上海泰仕达人力资源有限公司租金3,850元；二、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上海泰仕达人力资源有限公司违约金15,400元；三、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应自本判决生效之日起十日内退还原告上海泰仕达人力资源有限公司租赁押金15,400元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，由被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  金 玮人民陪审员  陈铭浩二〇一九年十月二十三日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。