北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初52334号原告：冯跃威，男，1959年9月29日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码：×××。被告：河北建设集团股份有限公司，住所地河北省保定市竞秀区鲁岗路125号。统一社会信用代码：911306007006711044。法定代表人：李宝忠，董事长。被告：张永余，男，1982年7月15日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码：×××。二被告共同委托诉讼代理人：白岩，北京山晨水律师事务所律师。原告冯跃威诉被告河北建设集团股份有限公司（以下简称河北建设集团）、张永余建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯跃威，被告河北建设集团及张永余的共同委托诉讼代理人白岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯跃威向本院提出诉讼请求，要求判令：一、被告支付未完全依照设计规范和《入户施工协议书》进行施工和提供有缺陷产品的违约赔偿金6万元，具体指的是1、水管道没有铺；2、污水管道少了厨房下水地漏；3、屋内地面压裂，以前我家地板也有裂缝，但是没有倾斜和沉降，因建设集团没有做护坡并把挖出来的土方堆在客厅和厨房地板，导致我家庭客厅和卧室地板沉降倾斜，他们为了履行和中科院的大合同，所以挖出来土方堆在我屋里，对我造成损失；4、三个门有歪斜、扭转等问题，窗户气密不够、密封玻璃胶全部霉变；5、阳台外墙保温，保温层不够厚，按照国家标准应该是6厘米的聚合板或者保温板，但是建设集团给我们用的是3厘米的，在墙上打钉超过国家标准；少上一遍水泥，造成北阳台保温加固不过关；6、未按照承诺更换暖气管线，并且没有加保温。第1、2项是入户调查表里给排水工程。第4项和第5项不是我和被告单独签的合同，是他们和中科院签的合同里的项目，上述各项各1万元；二、判令被告因未按期完成施工，支付从2017年8月1日起至2018年6月30日，每日500元赔偿，中间扣除法定节假日及正常公休，总计是20万；三、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：因老旧小区改造，2017年7月8日我与被告河北建设集团股份有限公司签订《入户施工协议书》。但是自2017年7月10日开始入户施工后，时至今日，除了排水管道施工合格外，其余施工项目均不合格，且未按照《入户施工协议书》完成被告承诺的施工内容。原告因此提出赔偿要求。原则是，比照给水管线的赔偿金标准，即每项1万元现金，共计6万元。由于被告没有通知原告《协议书》终止履行，也没有完成施工，因此依照其第12条规定，超过20日每超一日需赔偿原告500元。我和被告约定了20天完成，2017年7月10日入户，2017年7月30日完工，但实际上是八月份撤场，后面暖气改造还没有干完、污水管道差一个地漏，北阳台偷工减料，窗户和门是残次品，我的地板已经变形了，变形方向一致朝施工方面，地板挖坑的时候应当挖护坡但是没有护坡，挖出的土方直接堆在地板上，经过施工和堆压，导致我的客厅地板倾斜1厘米至1.5厘米，造成我的财产损失。我在2017年11月3向建设集团反映过，但是河北建设集团置之不理，至今解决不了，所以现向贵院提起诉讼，请依法予以支持。河北建设集团和张永余共同辩称，我公司与中科院签订综合整治项目的施工合同，对外墙加固做改造，室内部分是我公司员工张永余与原告达成入户施工协议书，签了协议后，我公司完成施工项目，原告在室内施工验收单上签字确认，我公司不存在违约行为。张永余作为河北建设集团员工，其履行的是职务行为。针对具体施工项目：1、水管道因邻居不同意，当时没有办法施工，因此该项目没有做，在验收时这一项没有列在验收单上，因客观原因没有施工条件，外部水管道更换需要邻居同意，这是不可抗力。2、关于暖气管线，更换条件需要这一栋楼全部住户同意更换才能更换，不具备条件，所以不能更换暖气管线。3、关于污水少地漏、地面等，当时都验收了，存在什么问题与我公司无关，是否存在问题，我们不知道。4、门窗、保温都不是入户施工的协议范围，这些是我们和中科院的协议下统一做的，也验收了。我们没有违约情况，在质保期内住户通知我们维修，我们可以维修，一般质保两年，上下水五年。超出质保期要求我们维修，需要支付维修费用。原告要求赔偿的第4、5项项目是我们和中科院合同里要施工的项目。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，冯跃威与河北建设集团签订《入户施工协议书》，约定为了更好的完成老旧小区改造工程，双方就入户改造给排水管道、供暖管道相关事宜，达成协议，第四条约定“入户施工改造内容为：1、给排水管道拆除更换；2、更换管道所破坏的卫生间、厨房等墙地面的修复；3、暖气管道的更换”；第五条约定“恢复内容：1、卫生间墙地面地砖换新，品牌为马可波罗，颜色由业主在施工方样品展示间内自选；2、卫生间内部设施原拆原装，如不能进行恢复或洁具有裂痕等应提前与业主进行沟通；3、厨房内部设施原拆原装，如不能进行原状恢复应提前与业主进行沟通”；第十二条约定“施工周期如果在15日历天完成，业主自愿奖励施工方1千元，之后每提前一日奖励1千元，但超过20天，施工方每超一日需赔偿500元，如在2018年3月底项目计划完成日不能保证xxx楼xxx号水龙头至本小区改造给水管线总闸之间是新管道，施工方需在2018年5月前对其违反施工品质承诺赔偿给xxx号业主1万元。”本次施工改造中冯跃威不出费用。庭审中，冯跃威称存在给水管道没有铺、排污水管道缺少厨房下水地漏，未更换暖气管道等问题，并撤回了要求对第一项诉讼请求中的第3、4、5小项的赔偿请求，庭审结束后，冯跃威又主张对第3小项的赔偿。河北建设集团称做了卫生间往上的给水管道，从主管线到户内的入户给水管线没有做，因为需要邻居同意，就双方约定的通过走地沟的方式做新管道因需要物业公司同意，但物业公司不同意，因此也没有做，该公司不认可排污水管道缺少地漏；该公司并认可暖气管道没有做，因为需要一栋楼整体更换。冯跃威称当时就是因为换给水管道需要邻居同意，故双方在协议中约定做新管道，通过走地沟的方式，但是这个方式不需要全体业主同意。冯跃威主张河北建设集团于2017年7月10日入户开工，工期20天，应当在7月29日之前完工，但是给水管道和暖气管道至今未做，也没有通知其终止履行协议，故应当按照约定支付逾期完工的赔偿；河北建设集团称记不清楚入户时间，因冯跃威一家一直住在房屋内，没有入户交接，应当在2017年8月5日前完工，已经按期完工了，并提交《户内施工项目分项验收单》，验收部位包括厨房、卫生间，分为工程量清单范围内以及工程量清单范围外两部分。工程量清单范围内的有厨房及卫生间的地面砖、墙面砖、墙面水泥砂浆、地面防水、墙面防水、吊顶、墙面抹灰、立管包封、橱柜、混泥土垫层等的拆除、新做。工程量清单范围外的有：厨房的门拆除、安装；厨房墙面涂料、天棚涂料清理、新做；厨房水泥地面、地砖踢脚线、水泥踢脚线、水泥墙面、燃气灶等的拆除；卫生间门、镜子、毛巾架、手纸盒、撑杆、残疾人扶手、壁橱隔板、镜箱、淋浴房的拆除及安装，以及地板革地面保护。冯跃威在该验收单上签字，未写明验收日期。河北建设集团称忘记是哪天签的验收单了，验收了才签的字，签了验收单就撤场了；冯跃威认可施工期间一直在屋内居住，并认可地板是重新做了，但是其提出没有铺平，并称当时并未验收，因农民工要回家需要计算工作量，其在被欺诈的情况下签收了验收单，实际是2017年11月9日签收的验收单。河北建设集团称房屋的厨房和客厅本来就有高低差，当时工人和冯跃威沟通过经其同意才帮他做的，而且有些地板不是施工范围，是工人私下帮助做的。本院认为，冯跃威与河北建设集团自愿签订《入户施工协议书》，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。按照前述协议约定，入户施工改造包括给排水管道拆除更换、更换管道所破坏的卫生间、厨房等墙地面的修复以及暖气管道的更换等项目，河北建设集团如在2018年3月底项目计划完成日不能保证水龙头至本小区改造给水管线总闸之间是新管道，则需在2018年5月前对其违反施工品质承诺赔偿1万元，现河北建设集团未能更换新水管道，理应按约赔偿冯跃威1万元。冯跃威要求比照该协议中对于水管道约定的赔偿标准对未更换暖气管道及污水管缺少地漏、客厅和卧室地板沉降倾斜等问题各进行1万元的违约赔偿，没有法律依据,本院不予支持。冯跃威要求逾期完工的赔偿，首先，给水管道和暖气管道未做并非河北建设集团主观原因所致；其次，施工期间以及施工完成后，冯跃威一家一直在房屋内居住，河北建设集团已对厨房和卫生间墙地面进行了施工改造，冯跃威并签署了《户内施工项目分项验收单》，对清单范围内和清单范围外的施工改造进行确认，其称在未验收的情况下受欺诈所签，但并未提交证据证明，本院对其主张不予采信，结合上述情况，本院对其该项诉请亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、河北建设集团股份有限公司于本判决生效后七日内赔偿冯跃威1万元；二、驳回冯跃威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元（冯跃威已预交），由河北建设集团股份有限公司负担207元，于本判决生效后七日内交纳；由冯跃威负担4543元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  卢 秋人民陪审员  马仲兰人民陪审员  胡宝兰二〇一九年十月三十日书 记 员  赵 玉