广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5100号原告：广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社，住所地广州市花都区新华街新街村，用户号72433585-0。负责人：钟维铰，社长。原告：广州市花都区新华街新街村村民委员会，住所地广州市花都区新华街新街村，统一社会信用代码54440114761913648X。法定代表人：曾超波，村主任。两原告共同委托诉讼代理人：侯承超，广州市花都区新华街法律服务所法律服务工作者。被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。法定代表人：茹智栋。原告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社（以下简称新街村钟村合作社）、广州市花都区新华街新街村村民委员会（以下简称新街村委会）与被告广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉盈泰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新街村钟村合作社、新街村委会的共同委托诉讼代理人侯承超到庭参加诉讼，被告泓辉盈泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠的租金1482862.5元及滞纳金（滞纳金按日万分之四计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方经协商，于2010年1月5日签订了一份《租赁合同》，原告将位于花都区新华街××大道西面积约7410平方米的建设用地及地上建筑物有偿出租给被告使用，出租期限30年，租金按每月每方9元计算，每三年递增10%，先交租金后使用，如逾期未交租，则每日按未付租金万分之四计算滞纳金等条款。合同签订后原告将涉案租赁物交付给被告使用，但被告承租后，并没有按照合同约定缴交租金，在2010年6月20日原、被告与案外人钟国标签订了一份协议书，原告同意将案外人承租的土地承包合同、补充合同、补充协议书的权利义务转让给被告承租使用，该块土地与原、被告在2010年1月5日签订的租赁合同的土地是同属一个土地使用权证的一块土地，案外人该块土地约定每年应缴纳租金75600元，而被告拖欠该块土地2018年的租金为75600元未付，加上2015年拖欠的租金438922.5元，2018年年度的租金968340元，三项合计至2018年12月31日止共拖欠租金1482862.5元。原、被告在租赁合同第1条第6款约定了自2015年的租金可以由被告办理相关国土房屋产权证的税和费，凭票据凭证抵销部分租金，但被告一直没有提供该税费的票据。经原告多次向被告追讨租金，被告均没有支付。故向法院提出诉讼。被告泓辉盈泰公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。诉讼中，被告泓辉盈泰公司提交《租金说明》，内容如下：第一份合同年交租金（备注2015年应交）880308元，第二份合同年交租金（备注2015年应交）64800元。泓辉盈泰公司于2016年1月28日转259785.5元，2016年2月2日转250000元，合同约定扣除其代交的费用应于租金中扣除，应扣除耕地开垦费和税费共计669284.5元。扣减后有余款233962元。2018年应交租金1043938.8元，扣减上述余款233962元之后，实际2018年应交租金809976.8元。并提交其于2010年4月21日及23日支付耕地开垦费535427.60元、耕地占用税133856.9元的票据以及支付2015年度租金509785.5元的收据及转账记录。原告对于耕地开垦费535427.60元及耕地占用税133856.9元的票据不予确认，认为被告没有向其提供原件核对，也没有按照合同约定向原告提交已缴税费办证后的该部分证件的原件，即使被告确实有缴交，也应当提交相关证件及税费票据原件给原告后，才可以按照合同约定以租金抵扣税费。原告对于被告支付2015年度租金509785.5元的收据无异议。本院经审理认定事实如下：涉案土地位于广州市花都区新华街新街村新街大道西，土地使用权人为广州市花都区新华街新街村村民委员会，地号：9301043，用途为商服用地，使用权面积为26767.12㎡，地上建筑物已经取得建设工程规划许可证。2010年1月5日，原告新街村钟村合作社、新街村委会（甲方）与被告泓辉盈泰公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区新华街新街村新街大道西面积约为7410㎡的建设用地及地上建筑物的使用权出租给乙方合法使用，乙方在租赁期内对该建设用地及地上建筑物享有占有权、使用权（包含管理权、处置权）、收益权、转租权；合同1.6约定乙方在办证过程中涉及到“该地块”甲方产权方面的费用应由甲方支付（如国土、房屋产权证等的税和费），若甲方暂无资金缴交，可由乙方现行垫付。乙方所有垫付的款项转为合同保证金（合同保证金的具体数额以乙方实际垫寸的数额为准，但双方约定合同保证金限额为人民币贰拾伍万元正，如乙方垫的款项超过人民币贰拾伍万元的，则超出的部分款项视为乙方缴交租金，甲方同意从乙方应交的租金中抵扣）；合同第二条租赁期限约定本合同租赁期限为叁拾年（租赁期满20年后自动续期10年）。从甲方按本合同1.5款约定领取《建设工程施工许可证》之日起计算租期（租期暂定2010年3月1日—2040年2月28日，最初12个月为建设免租期，收取租金起始日期以建设免租期满之日起计算）；合同第三条租金支付约定租金计算方法为租金按甲乙双方实际测量的占地面积计（市政路及人行道的占地面积不计算租金），租金以每平方每月人民币玖元起计算，租金每三年递增10%（百分之十）。即第一个三年的租金是9元/㎡/月，第二个三年的租金是9.9元/㎡/月，第三个三年的租金是10.89元/㎡/月，第四个三年的租金是11.98元/㎡/月，第五个三年的租金是13.18元/㎡/月，第六个三年的租金是14.50元/㎡/月，第七个三年的租金是15.95元/㎡/月等,租金每年缴交一次，先交租金后使用，乙方从建设免租期限届满前10天开始向甲方支付当年度租金，此后由乙方在每年的12月20日前一次性付下一年度的全年租金给甲方。如乙方逾期未付清租金，则每日按未付租金的万分之四计付滞纳金，如逾期12个月仍未付清租金的，则甲方有权单方解除本合同。合同还约定了甲乙双方权利义务、违约责任等条款。2010年6月12日，两原告与被告签订《土地使用权合作开发合同》，约定甲乙双方共同以乙方名义在位于涉案的土地进行商业项目开发，项目名称暂定为泓辉商业中心。甲方提供待开发用地的土地使用权，乙方提供本项目合作开发所需的资金。利益分配约定甲方仅按双方于2010年1月5日前的《租赁合同》约定规定向乙方收取租金，合作项目其他收益归乙方所有。2010年6月20日，新街村钟村合作社（甲方）、钟国标（乙方）、泓辉盈泰公司（丙方）签订《协议书》，约定甲乙双方于2008年7月25日签订的《土地承包合同补充协议》及甲方将上述补充协议所约定土地[位于搞燎墪（土名）约1500㎡]收回并出租给丙方。约定甲乙双方解除上述《土地承包合同补充协议》，该《土地承包合同补充协议》效力即时终止同时，甲方与丙方即时按乙方原承租期限租金标准及按甲方与丙方于2010年1月5日签订的《租赁合同》条款（计算租金标准条款除外）将上述《土地承包合同补充协议》约定的土地租赁给丙方，并保证不出租给除丙方以外的第三人……。甲乙双方约定的该土地于2014年4月1日至2017年3月30日期间每年的承包款为64800元，2017年4月1日至2020年3月30日期间每年的承包款为75600元，并于每年的4月15日前交当年承包款。庭审中，原告陈述该2份合同中的土地实际上是同属于一个土地使用权证的一块土地，一开始涉及很多其他的承租户，后由原告统一收回并出租给被告开发使用。诉讼中，本院依法向广州市花都区住房和城乡建设局函询涉案土地地上建筑物办理《建设工程施工许可证》情况，该局函复称该项目未向我局申请办理《建筑工程施工许可证》，原告予以确认，并认为双方合同中涉及“搞燎墪”地块的租金支付从2011年1月1日开始计算，涉及“7410㎡”地块的租金支付从2011年3月1日开始计算。本院认为，原被告之间的《租赁合同》以及《协议书》是当事人的真实意思表示，但合同约定期限为30年，违反法律规定，故超过二十年的租赁为无效。根据合同约定，经过计算被告尚欠原告2015年度租金为435322.5元（880308元＋64800元－509785.5元），尚欠原告2018年度租金（其中涉及“搞燎墪”地块的租金计算至2019年3月30日，涉及“7410㎡”地块的租金计算至2019年2月28日）为1043938.8元（968338.8元＋75600元），共计1479261.3元。被告提交缴纳耕地开垦费及耕地占用税共计669284.5元，根据双方合同约定，该笔费用在扣除保证金25万元后转为租金，故被告尚欠原告租金为1059976.8元。关于滞纳金，双方合同约定在每年的12月20日前一次性付下一年度的全年租金给甲方，如逾期未付清租金，则每日按未付租金的万分之四计付滞纳金。被告在抵扣上述税费后，尚欠原告2015年度租金为16038元，故该笔款项的滞纳金应从2015年12月21日开始计算。2018年度租金为1043938.8元，该笔款项滞纳金应从2018年12月21日开始计算。被告泓辉盈泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内原告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社、广州市花都区新华街新街村村民委员会支付拖欠的2015年度及2018年度租金共计1059976.8元；二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社、广州市花都区新华街新街村村民委员会支付拖欠租金1059976.8元的滞纳金（其中16038元自2015年12月21日起计算，其中1043938.8元自2018年12月21日起计算，按照日万分之四计算至支付完毕之日止）；三、驳回原告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社、广州市花都区新华街新街村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18146元，由原告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社、广州市花都区新华街新街村村民委员会负担5175元，由被告广州泓辉盈泰投资有限公司负担12971元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王大亮人民陪审员  段纯惠人民陪审员  黄美好二〇一九年十月十一日书 记 员  曾佩仪方琢华