北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初44334号原告：钱晓锦，男，1982年3月20日出生，汉族，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：刘银，北京市盈科（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿碗平，北京市盈科（常州）律师事务所律师。被告：北京博睿盛城房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区刘庄子119号院10楼D20室。统一社会信用代码：91110106599619415W法定代表人：勾文芳，经理。委托诉讼代理人：孔威钧，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾一帆，北京德恒律师事务所实习律师。原告钱晓锦与被告北京博睿盛城房地产开发有限公司（以下简称博睿盛城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱晓锦委托诉讼代理人刘银、被告博睿盛城公司委托诉讼代理人孔威钧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。钱晓锦向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年8月1日-2017年10月30日未主张的房屋租金63027.5元及2017年10月31日-2019年4月29日的房屋租金2020587.5元，以上共计2083615元，并承担自起诉之日起至实际付清之日止按照日租金3倍即11122.5元/天计算的违约金；2、判令被告向原告支付2019年4月30日起至房屋实际返还之日止按占用期间同地段同类房屋租赁市场价格计算的房屋占有使用费；3、判令被告立即腾退并向原告返还租赁房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月29日，我与博睿盛城公司签订了房屋租赁合同，约定我将位于北京市海淀区莲花池东×号西金大厦×层部分面积出租给博睿盛城公司作为办公使用，总面积1224.6平方米，租金为第一年每平米每天5元，第二年根据市场做适当调整。租期为2014年4月30日至2019年4月30日。因我方于2015年12月初发现博睿盛城公司将房屋转租给他人使用，故于当月发函要求解除合同，博睿盛城公司收到合同解除通知后一直未迁出房屋。博睿盛城公司辩称，欠付租金2020587.5元认可，63027.5元我方不认可，我方认为该笔费用是对方已经放弃的，违约金不同意，我方认为过高，申请酌减，第二项诉讼请求我方认可该期间未给付使用费，但是应该比照之前的房屋租赁合同计算。第三项诉讼请求我方认为合同还在继续履行，对方没有提出或向我方发出终止合同通知书，我方不同意腾退房屋，第四项诉讼请求请法院依法处理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：钱晓锦于2014年10月9日取得诉争房屋的所有权，2014年11月4日，钱晓锦委托肖某1（甲方）与博睿盛城公司（乙方）重新签订了房屋租赁合同，记载：甲方自愿将座落在北京市海淀区莲花池东路×号×层的房屋出租给乙方作为办公使用，基于阳光房无法建设的情况，双方重新对房屋面积进行了核算，双方一致同意将房屋租赁面积确认为741.5平方米，以此为计算依据收取房屋租金，租赁期为5年，自2014年5月1日起至2019年4月29日止，租金单价为5元/平米/天（含物业管理费），房租租金支付方式为押一付三，装修免租期为3个月，乙方承担租赁期间产生的水费、电费。在该合同甲方权利义务处记载甲方应负的修缮维护责任：建筑物主体结构、外墙面、电路、水管、燃气管道等。钱晓锦于2015年8月向博睿盛城公司出具授权委托书，委托博睿盛城公司负责北京市海淀区莲花池东路×号西金大厦×层房产租赁与运营管理。2016年，钱晓锦起诉博睿盛城公司，诉求为：1、要求博睿盛城公司支付租金3626333.42元（截止2017年10月30日）；2、判令博睿盛城公司支付冷暖气费用328483元。后本院于2018年4月27日作出（2016）京0108民初12950号民事判决书，判决：一、北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付钱晓锦房屋租金三百七十九万六千八百七十八元四角二分；二、钱晓锦于本判决生效后七日内支付北京博睿盛城房地产开发有限公司更换玻璃幕墙费用一万四千元，屋顶维修费三万五千六百零八元四角二分，更换风机费用六百元，更换门禁系统费用二千六百元，代收消电检费用一万零五百六十八元九角四分，以上共计六万三千三百七十七元三角六分；三、驳回钱晓锦的其他诉讼请求。后，博睿盛城公司上诉，北京市第一中级人民法院作出（2018）京01民终6533号判决书，判决：一、维持北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初12950号民事判决第二项、第三项;二、变更北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初12950号民事判决第一项为：北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付钱晓锦房屋租金3626333.42元。该份判决书认定，“根据双方于2014年11月4日签订的《房屋租赁合同》，双方确认涉案房屋租赁面积为741.5平方米，租金单价为5元/平米/天（含物业管理费），扣除3个月免租期后，涉案房屋租金应从2014年8月1日起算，计算至2017年10月30日应为4400802.5元，扣除博睿盛城公司已付的10000元定金及701441.58元租金及押金后应为3689360.92元，钱晓锦要求博睿盛城公司支付租金3626333.42元未超出上述数额，本院予以支持”。诉讼中，钱晓锦主张其要求博睿盛城公司支付其3689360.92元与3626333.42元的差额63027.5元。就违约金，钱晓锦主张依据《房屋租赁合同》第五条约定，每逾期一日，按日租金的3倍支付违约金。博睿盛城公司主张约定过高，申请酌减。经询问，双方均认可合同约定日租金3707.5元。至本案诉讼，博睿盛城公司仍占有使用涉案房屋。钱晓锦主张按日租金标准的三倍支付占有使用费用，并要求对方腾退房屋。就三倍标准，钱晓锦未能提供相应依据。博睿盛城公司表示到2020年2月可以腾退。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。就2014年8月1日至2017年10月30日租金63027.5元，依据查明事实，不属于钱晓锦的放弃主张，钱晓锦有权在本次诉讼中要求博睿盛城公司予以支付。就2017年10月31日至2019年4月29日的房屋租金2020587.5元，博睿盛城公司予以认可，本院不持异议。现合同已于2019年4月29日届满，博睿盛城公司应予以腾退，并支付合同到期后至实际腾退之日占有使用费用。就占有使用费标准，钱晓锦依据不足，本院不予支持，该费用应参照合同标准进行支付。就违约金，博睿盛城公司主张约定标准过高申请酌减，本院认为违约金数额可参照日租金标准支付。综上所述，本院对钱晓锦要求支付租金等项诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向钱晓锦支付2014年8月1日至2017年10月30日的房屋租金63027.5元；二、北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向钱晓锦支付2017年10月31日至2019年4月29日的房屋租金2020587.5元；三、北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向钱晓锦支付违约金，按日租金3707.5元的标准自2019年10月14日起计算至上述两项款项（63027.5元、2020587.5元）实际付清之日止；四、北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日将位于北京市海淀区莲花池东路×号×、×、×号房屋腾退并交还给钱晓锦；五、北京博睿盛城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向钱晓锦支付上述房屋占有使用费，按日租金3707.5元的标准自2019年4月30日起计算至实际腾退之日止；六、驳回钱晓锦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23468元（钱晓锦已预付11734元），由北京博睿盛城房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 钱 硕人民陪审员 徐 坦人民陪审员 刘松庆二〇一九年十月三十一日书 记 员 李欣原