北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13798号原告：张占顺，男，1974年8月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈素华，女，1976年7月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京沙河恒大置业有限公司，住所地：北京市昌平区沙河镇南丰路1号。法定代表人：吴雪丹，执行董事。委托诉讼代理人：陈思，女，1995年6月20日出生，汉族，住天津市河西区，该公司员工。原告张占顺与被告北京沙河恒大置业有限公司（以下简称沙河恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张占顺及其委托诉讼代理人陈素华，被告沙河恒大公司之委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张占顺向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2017年7月10日签订的《北京市商品房现房买卖合同》；2．判令被告向原告返还购买京（2016）昌平不动产权第0077670号地下车位款19万元，并支付利息（按人民银行同期贷款利率自2017年7月10日计算至判决之日止）；3．判令被告赔偿原告因办理车位产权证所支付的契税、印花税共计5523．57元；4．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年7月10日,原告与被告签订《北京市商品房现房买卖合同》(合同编号:XF710596,以下简称合同)。约定原告向被告购买地下车位(北京市昌平区)一处,总价人民币19万元。合同签订后,原告依约积极履行付款义务,于2017年7月10日向被告支付全部价款。被告于2017年8月12日向原告交付XXX号车位。根据合同约定,原告购买的XXX号车位套内建筑面积应为13．82平方米(长5．76米、宽2．40米),层高为3．7米。在原告使用过程中,发现车位实际宽度仅为2．15米,长度为5．76米,层高仅为2．10米,实际车位套内建筑面积为12．384平方米，与合同约定宽度、层高和面积严重不符,且被告在合同附件中标注(说明)的消防栓置放位置亦与实际不符,造成实际可用宽度为2．10米。经原告测算,被告车位设计不符合《车库建筑设计规范》(住建部第788号)中关于机动车库与墙、柱、护栏之间最小净距的规定、最小停车宽度(2．4m)、车库最低净高度(2．2m)和最小微型车的停车面积(13．8㎡)。该车位不符合《车库建筑设计规范》的最低标准，所以为不合格的车库,不合格的车库却被隐瞒销售。原告认为,被告交付停车位严重不符合合同约定以及相关规范规定的标准,其行为应属使合同条目与实际严重不符的合同欺骗行为。因被告的合同欺诈行为,原告在不知情的情况下办理了车位产权证。同时给原告车位后期的使用造成了很大的困难,无法安全停进自己的车位,同时对车辆的置换也存在很大的局限性。因被告的欺诈行为和违约行为,致使原告多次遭遇事故，一次碰到柱子上，还有一次车灯被消防栓碰坏,给原告造成较大经济损失。原告多次与被告协商置换符合合同条款的车位，但被告以办理了车位产权证为由拒绝置换。故原告诉至法院，请求判如所请。被告沙河恒大公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。合同已经全部履行完毕，并已办理产权证，不具备解除的条件，买卖时车位已经建好，原告是认可车位的情况的，并且买卖完成后原告办理了产权证，所以我们不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2017年7月10日，沙河恒大公司（出卖人）与张占顺（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：商品房地址为昌平区；该商品房规划性质为车位；出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构为北京新兴华安测绘有限公司，其实测建筑面积共33．85平方米，其中套内建筑面积13．82平方米，分摊共有建筑面积20．03平方米；与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二；该商品房层高为3．7米；该商品房总价款为19万元，车位付款方式为一次性付款；出卖人应当于2017年7月25日前向买受人交付该商品房。双方在该合同第十条对商品房交付条件约定如下：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》。1．该商品房已取得有资质的测绘机构出具的《商品房面积实测技术报告书》、《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；2．满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。该合同术语解释部分标明，层高指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离；成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。该合同附件还附有车位平面图，并在平面图中标注了涉案车位的位置。双方在该合同中还约定了其他内容。合同签订后，张占顺支付购房款19万元，沙河恒大公司交付了涉案车位。2018年6月11日，张占顺取得该车位的不动产权证书，证书编号为京（2018）昌不动产权第0034508号，证书记载的专有建筑面积为13．82平方米。该不动产权证书所附房产分户平面图记载的该车位长5．76米，宽2．4米。在本案审理过程中，本院到现场进行了勘验。现场可见XXX号车位北侧为柱子一个，南侧紧邻XX号车位，XXX号车位宽约2．15米（不含两边白色界线）、长约5．57米（不含两边白色界线），车位四周白色界线宽约0．15米；该车位北侧柱子距离车位白色界线外缘约0．18米，柱子与车位之间有消防管道，消防管道最外侧距柱子约0．19米；该车位顶部有消防管道、风机管和消防喷淋设施，设施最底部与车位地面距离约2．1米。沙河恒大公司对法院现场测量结果不予认可，并称应采信专业测绘机构测量的数据。庭审中，张占顺称，沙河恒大公司在签订合同过程中未对车位实际的长宽高进行说明，车位实际的长宽高与合同约定不一致，故该公司存在欺诈行为；其接收车位后测量的车位面积与合同约定严重不符，超出了商品房买卖合同中可以接受的误差值，且车位内有消防管道，不符合国家规定的车位标准，主张法定解除。经询问，沙河恒大公司称车位四周的白色界线是车位的组成部分，如白色界线位于两个车位之间，则白色界线分属于两车位；如白色界线位于一个车位一侧，则该白色界线专属于该车位。本院认为：张占顺与沙河恒大公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告张占顺主张车位实际长宽高及面积与合同约定严重不符，要求解除合同。本院认为，本案所涉车位买卖系现房买卖，张占顺在签订合同之时即已明知车位现状，故不存在其所称的沙河恒大公司故意隐瞒的情形。该车位已经专业机构测绘，且法院现场勘验亦进行了测量，无论专业机构测绘的数据亦或法院现场勘验测量的数据均表明该车位买卖合同不存在不能实现合同目的之情形，故原告张占顺之主张无事实及法律依据，本案所涉合同不符合法定解除的条件。故对原告张占顺所提出的全部诉讼请求，本院不予支持。关于车位里现存消防设施，如确实妨碍使用，原告张占顺可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张占顺的诉讼请求。案件受理费2105元，由原告张占顺负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 敏二〇一九年十月二十一日书记员 刘金帅