北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0118民初9414号原告（反诉被告）：张春雨，男，1988年10月8日出生，汉族，农民，住北京市密云区。委托诉讼代理人：钱海龙，北京仁道律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈怀生，男，1960年2月16日出生，汉族，农民，住北京市密云区。原告（反诉被告）张春雨与被告（反诉原告）沈怀生农村建房施工合同纠纷一案。本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春雨（反诉被告）之委托诉讼代理人钱海龙，被告沈怀生（反诉原告）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张春雨向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令沈怀生给付房屋维修费暂定10000元；2.请求依法判令沈怀生给付房屋租赁费20000元；3.诉讼费及鉴定费由沈怀生承担。事实及理由：2015年我与沈怀生达成口头协议，约定由沈怀生承建我位于北京市x镇x城x号院翻建主体工程。当该工程一层封顶时，我发现一层顶部开裂、漏水，并发生了沉降。另外还发现地梁不平、窗台不一般高、过道宽窄不一致，垒砌的鱼池也发生了开裂。因为发现了上述问题沈怀生就停工了，但一直没给解决。我多次找沈怀生协商未果，故诉于法院。诉讼过程中，张春雨增加诉讼请求：要求判令解除双方于2015年达成的口头协议。沈怀生辩称：双方约定建房情况属实，2015年3月，我与张春雨商定为张春雨家建房四间，上下两层，包工包料，每平方米1350元，后张春雨要求我主体做完就行了，不要求我装修，工程款按每平方米1350元的60%计算为187824元，付款方式约定：地基地梁完工后付全部工程款30%、一层完工付15%、二层完工付15%，另给张春雨建两个鱼池，按日计算工程款为30466元。在施工过程中，张春雨只支付我工程款5万元，在建完一层时，我要求张春雨支付第一期应付工程款，但张春雨迟迟未付，导致压在一层顶子上的12000块砖不能正常施工，如果有沉降现象也是砖压的。我同意与张春雨解除合同，因张春雨未按节点支付工程款导致停工，责任应由张春雨承担，故不同意张春雨的诉讼请求，并反诉要求：1.判令张春雨支付我已完工程所欠工程款121334元；2.判令张春雨自2016年2月4日起支付所欠工程款的利息损失；3.反诉费由张春雨负担。张春雨针对沈怀生的反诉辩称：涉案房屋确实存在质量问题，工程款应当予以酌减，另外，沈怀生作为长期从事农村建房的专业施工人员，在施工资料保存、工程量计算及工程进度等方面承担更强的举证义务。本案经审理认定的事实如下：2015年3月，沈怀生与张春雨口头协商，约定沈怀生为张春雨家建房四间，上下两层，包工包料，每平方米1350元，后张春雨不要求沈怀生做装修工程，工程款按每平方米1350元的60%计算建房工程款，付款方式约定，地基地梁完工后付全部工程款的30%、一层完工付15%、二层完工付15%，另张春雨要求沈怀生建两个鱼池，按日工计算工程款。在施工过程中，张春雨称已支付沈怀生工程款6万元，沈怀生称只收到张春雨工程款5万元。沈怀生称涉案工程建完一层后因张春雨未支付到期工程款导致工程停工。张春雨以沈怀生施工完项目质量存在严重问题为由诉于本院。本案在审理过程中，张春雨向本院提交证据如下：1、租房协议，约定张春雨租赁谷x家位于密云区x1镇x1村房屋，年租金1万元；2、谷x收取张春雨租房费收据两张，金额各1万元；上述证据证明目的：因涉案房屋未施工完毕且存在质量问题，给其造成租房损失；3、现场地基照片，证明地基高度不够；4、录音光盘，证明沈怀生称已收取张春雨施工费6万元；5、张春雨所在x村村委会证明，证明张春雨之父张x去世，涉案房屋由张春雨继承。经质证：沈怀生对证据1、2、3真实性不认可，即使存在质量问题或租金损失，也是因张春雨不按时支付工程款导致不能继续施工造成，责任应由张春雨承担；对证据4录音证据不认可，认为应以其所开具的收据为准，并向本院提交收据存根5张，显示收取张春雨工程款5万元；对证据5证明的真实性予以确认。针对张春雨提交的证据4录音光盘，经本院反复播放，未显示沈怀生承认收取6万元工程款的录音。张春雨向本院提交质量鉴定申请书，要求对沈怀生施工质量进行鉴定，本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对沈怀生施工工程进行质量鉴定，但张春雨在鉴定期间未向鉴定机构缴纳鉴定费，并向鉴定机构表示不再申请继续鉴定，2019年9月16日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心给本院回函，该中心已终止涉案工程质量鉴定。沈怀生以张春雨所欠其工程款为由提出反诉请求，并向本院提交工程款鉴定申请，要求对其已施工完工程进行造价鉴定。本院依法委托北京希地环球建设工程顾问有限公司对沈怀生涉案施工工程进行造价鉴定，其鉴定结论为：1、本鉴定工程确认项造价为48133.12元。2、本鉴定工程争议项造价为88394.58元。其中：（1）加高污水井和回填土争议项原告主张造价254.59元；（2）加高污水井和回填土争议项被告主张造价780.65元。鉴定报告出具后，沈怀生提出异议，北京希地环球建设工程顾问有限公司回复并未对鉴定结论作出修改。经质证，对争议项1、建筑基础争议项42755.34元，张春雨认为：地基基础并非全部由沈怀生施工，有旧地基基础存在，且鉴定结论与实际高度不符，但未向本院提供证据证实；沈怀生认为：地基基础全部为新建，鉴定单位作出的高度是地下隐蔽基础加地上基础合计的高度；对争议项2（装修工程争议11800.07元）、争议项3（鱼池建筑争议7117.7元）、争议项4（鱼池装修争议822.37元）、争议项5（鱼池排水争议317.37元），张春雨认为：对争议2、3、4、5项双方约定应以实际用工计算，但其未向本院提交实际用工证据；沈怀生认为：对争议2、3、4、5项，鉴定单位计算的工人日工工资太低，计算的工程款比实际支出的日工工资低，不够工程款金额；对争议项6现浇楼板13097.22元，张春雨认为：鉴定单位按照12公分厚度做的造价，实际是10公分厚；沈怀生认为：檐子部位约10公分厚，顶板中部14公分厚，平均为12公分厚；对争议项7室外圈梁832.92元，张春雨认为：建房中墙中间部分未做圈梁，但未提交证据证实；沈怀生表示做了圈梁；对争议项8室外挡土墙2819.06元，张春雨在庭审中承认有挡土墙；对争议9厨房、卫生间重新打垫层505.67元，张春雨认为：垫层是其自己施工做的；沈怀生认为：厨房和卫生间已经打完垫层了，后张春雨要求铺地板砖，所以要求其将垫层砸掉往低做，地板砖才能做平；对争议项10拆旧房4601.86元，张春雨认为：拆房属于大包之内，不应单独计算工程款；沈怀生认为：鉴定单位是按每平方米1350元单独做的单项，所以此部分应计算在内；对争议项11门窗上方钢筋180.95元，张春雨表示窗口上方未放置钢筋；沈怀生表示窗口上放了钢筋；对争议项12给排水2408.81元，张春雨、沈怀生均表示是自己做的给排水；对争议项13加高污水井和回填土1135.24元，张春雨认为：污水井是在原有基础上加高的，认可造价354.59元；沈怀生认为：承认是在原有基础上加高的，但鉴定单位按照其提供的工程量作出的780.65元价格偏低。诉讼过程中，经本院调解，沈怀生要求张春雨支付8万元工程款并承担鉴定费用，对此张春雨不同意，双方未达成一致。2019年9月29日，本院向张春雨发出《诉讼费用交纳通知书》，要求其补交诉讼费。但张春雨逾期未补交诉讼费。本院认为：适用简易程序审理的案件转为普通程序的，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知之日起七日内补交案件受理费。原告无正当理由未按期足额补交的，按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。本案中张春雨未按期补交诉讼费，故针对其本诉，本院按撤诉处理，针对沈怀生的反诉，本院缺席判决。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款和报酬。本案中，张春雨与沈怀生约定沈怀生为张春雨翻建房屋，虽涉案工程并未完工，但张春雨应就工程已完工部分向沈怀生支付工程款，故对沈怀生要求张春雨支付工程款的反诉请求，本院予以支持。关于应付工程款的具体数额，本院参照工程造价司法鉴定报告，考虑到鉴定报告中多项争议项为隐蔽工程，结合双方证据予以酌定。关于张春雨称其已支付沈怀生6万元工程款的意见，证据不足，本院不予采信，本院以沈怀生认可的5万元确定为张春雨的已付工程款。关于沈怀生主张的利息，因双方对此没有明确约定，沈怀生未提供证据证明涉案工程的交付时间，故本院将沈怀生起诉之日视为应付款时间，并以起诉日期的次日作为利息起算之日计算其利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百九十九条之规定，判决如下：一、张春雨于本判决生效之日起七日内给付沈怀生工程款八万元，并以该数额为本金，自二〇一八年八月二十九日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。二、驳回沈怀生的其他反诉请求。如未在本判决指定的时间内履行上述付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费二万元（沈怀生已预交），由沈怀生负担八千元（已交纳）；由张春雨负担一万二千元，限本判决生效之日起七日内给付沈怀生。案件受理费二百七十五元，由张春雨负担（已交纳）。反诉费二千七百二十七元（沈怀生已预交），由沈怀生负担九百元；由张春雨负担一千八百二十七元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  **勇人民陪审员  齐春秀人民陪审员  赵 妍二〇一九年十月三十日法官 助理  王雅静书 记 员  周雨琦