河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初15382号原告：蒋雪芬，1968年1月14日出生，汉族。户籍地：浙江省温岭市。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地：郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。统一社会信用代码：91410100170072242U。法定代表人：马泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。原告蒋雪芬与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋雪芬的委托诉讼代理人周华意，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的委托诉讼代理人贺露露到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋雪芬向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与凯盛公司代理被告于2009年2月28日签订的商铺买卖合同；2.请求依法判令被告向原告返还房款533700元，支付定金106740元，返还转让费60000元，合计700440元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年2月28日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司签订了商铺买卖合同，双方在合同中约定原告购买位于郑州市××通讯城××楼××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售，套内面积为11.12平方米，总价款为533700元。在协议签订时，原告向凯盛公司支付235000元，前期所交的定金冲抵购房款，在凯盛公司向原告交付商铺时，原告向凯盛公司交清剩余房款298700元；凯盛公司承诺在交付商铺使用后四年内为原告办理产权手续，产权使用期限为50年，不能在规定的期限内取得产权，双方同意：原告退房，凯盛公司在退房要求之日起30日内将原告的房款退还原告并支付10%的违约金；双方就其它事项也进行了约定。原告在签订合同时支付定金235000元，另外在签订合同时，凯盛公司称该商铺位置较好，以备内部职工占有为理由向原告额外收取转让费60000元。凯盛公司交付商铺时，原告支付了剩余的房款298700元。凯盛公司向原告交付了商铺。现在双方约定四年内办理产权证期限早已届满，凯盛公司未能给原告办理产权证，双方约定解除合同的条件成就，原告依约解除合同，凯盛公司不能在约定期限内办理产权证，属于根本性违约。凯盛公司于2010年10月18日办理注销登记。原告刚发现本案涉及商铺的所有人为被告郑州铁路局房地产开发总公司，凯盛公司以自己的名义与原告签订商铺买卖合同、收取房款实际上是被告郑州铁路局房地产开发总公司委托凯盛公司实施的行为。本案中凯盛公司在签订商铺买卖合同时隐瞒了被告与凯盛公司的委托关系，属于隐名代理，依据合同法第403条第2款规定，原告有权向被告主张权利。被告因此应承担违约责任为了维护原告合法权益，特依法起诉。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称，被告非合同签订主体，也未收取涉案房屋任何房款。原告起诉被告缺乏事实和法律依据，退一步讲，即使二者之间存在委托关系，转让费的收款人非公司，且不在合同约定范围之内，故原告主张转让费于法无据。综上原告起诉被告缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告对被告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2009年2月28日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司（以下简称凯盛商贸）签订《商铺买卖合同》，原告向凯盛商贸购买位于郑州市××通讯××楼××（××、布厂街西）的商铺，该商铺的用途为通讯器材销售；套内面积为11.12平方米，总价款为533700元。在本协议签订时原告向凯盛商贸支付235000元，前期所交定金充抵购房款，在凯盛商贸向原告交付商铺时，原告向凯盛公司交清余款298700元；凯盛商贸承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续，产权使用期为50年，不能在规定期限内取得产权，双方同意：原告退房，凯盛商贸在原告提出退房要求之日起30日内将原告房款退还给原告，并支付已付房款10%的违约金。双方就其他事项也进行了约定。2009年2月28日，原告向凯盛商贸支付定金235000元。2009年3月16日原告向凯盛商贸支付房款298700元。郑州中原铁道凯盛商贸有限公司将商铺交付了原告，但至今未办理产权登记手续。二、1、2010年10月18日，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司经核准注销。2、涉案商铺所属凯盛商贸坐落于陇海东路南、布厂街西的土地使用权人是郑州铁路局，面积为4916.96平方米，使用权类型系划拨。3、2007年10月，郑州凯驰置业有限公司、天津铁佑科技开发有限公司及被告郑州铁路局房地产综合开发总公司共同出资成立郑州中原铁道凯盛商贸有限公司，郑州铁路局将其所有的陇海东路189号房产交由被告无偿使用。4、2007年12月，郑州市城市规划局对郑州铁路开发公司作出了（2007）郑城规建管许字（0327）号建设工程规划许可证，许可的建设项目名称为：综合办公楼，建设位置：陇海东路南，布厂街西。2008年5月21日，郑州市建设委员会对被告颁发了建筑工程施工许可证。5、2008年9月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司给郑州中原铁道凯盛商贸有限公司出具授权委托书，授权其全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。6、2009年3月9日，郑州铁路局向郑州市人民政府发出“关于变更土地使用权的函”，要求将位于陇海东路南、布厂街西的该宗铁路用地【土地证号为郑国用（2007）0702号】变更至被告郑州铁路局房地产综合开发总公司名下，并要求对该划拨土地补办出让手续，以协议出让的方式为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司办理土地出让手续。2009年5月21日，郑州市国土资源局向郑州市人民政府出具了郑国土资文（2009）359号文“郑州市国土资源局关于《郑州铁路局关于变更土地使用权的函》的意见”，郑州市人民政府批示同意对该宗土地补办用地手续。三、原告向法庭提交2009年2月28日《收据》一份，载明“今收到商铺1089号转让费陆万元整（60000元）。收款人：***”。该收据下方空白处书写“同意转让”并加盖“郑州中原铁道凯盛商贸有限公司”印章。庭审中，原告称不清楚收据中收款人的具体名字，但该收据系凯盛商贸工作人员出具。被告对该转让费不予认可，称该转让费非原告与凯盛商贸签订合同的内容。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告蒋雪芬与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年2月28日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告已履行了相应的义务，但郑州中原铁道凯盛商贸有限公司未依约在原告使用商铺后的四年内为其办理产权手续，也未在规定的期限内取得该商铺的产权，构成违约，应当承担相应的违约责任。因郑州中原铁道凯盛商贸有限公司与原告签订商铺买卖合同的行为，系被告郑州铁路局房地产综合开发总公司授权范围内的代理行为，其违约行为后果应由被代理人即被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。故原告要求解除《商铺买卖合同》并要求返还购房款533700元，理由正当，本院予以支持。原告主张被告支付定金106740元，根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原告主张被告支付总房款的20%即106740元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张被告应返还转让费60000元，被告对于该笔款项不予认可。本院认为，原告所提交的涉及60000元的《收据》中收款人处系个人签名，凯盛商贸并未在“收款人”处加盖印章，原告现有证据不足以证明该笔款项系由凯盛商贸收取，故原告该项主张，本院不予支持。原告待有证据后可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告蒋雪芬与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司代理被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2009年2月28日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋雪芬购房款533700元，并支付定金106740元，以上共计640440元；三、驳回原告蒋雪芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10804元，减半收取5402元，由原告负担463元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担4939元，（该费用原告已垫付，被告应将此费用连同判决主文确定的数额一并支付原告），剩余5402元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冀婷婷二〇一九年十月十一日书记员  岳子健