北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4456号原告：无锡买卖宝信息技术有限公司北京分公司，营业场所北京市昌平区回龙观镇北清路1号院7号楼2层2单元210，统一社会信用代码91110105560395370T。负责人：张颂怡，总经理。委托诉讼代理人：金涛，北京邦远律师事务所律师。被告：北京众鑫亿游网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区天朗园X座3层03商业3-005，统一社会信用代码91110105MA002X8W0A。法定代表人：赵志平，执行董事。原告无锡买卖宝信息技术有限公司北京分公司（以下称原告）与被告北京众鑫亿游网络科技有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金涛到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房屋空置损失112693．75元（空置期自2016年7月21日至2016年8月20日）；2、请求判令被告支付延迟利息13161．46元（按银行基准利率截至2018年10月17日）；3、请求判令被告迁移出现注册地址北京市朝阳区天朗园c座3层03商业3-005。事实和理由：原告与被告于2015年11月20日签订《房屋租赁合同》，被告承租朝阳区红军营北辰绿色家园天朗园X座3层650平方米的房屋，租期为2年9个月28天，租至2018年9月19日。该处房屋系原告承租案外人深圳汇中资产管理有限公司北京分公司的房产，得到该公司同意后转租给被告。租赁合同签订后，被告在该地址进行工商登记。2016年7月6日起，被告未按约定支付2016年7月20日至2016年9月19日期间的房租225387．5元，2016年5月20日至7月21日电费10731．09元，2016年5月19日至7月18日水费334．5元。原告根据合同于2016年7月21日发函给被告解除租赁合同。由于被告的违约行为，造成原告房屋一个月空租期，直至2016年8月20日方才重新出租，给原告造成房屋租金损失112693．75元。根据租赁合同第6．17条约定，“如本合同期满、提前终止或解除时，乙方在本合同解除后30日内到相关工商部门办理以租赁房屋作为注册地址的变更登记手续”。被告在合同解除后，未办理地址迁出手续，给原告及深圳汇中资产管理有限公司北京分公司造成不利影响。为维护原告的合法，特此起诉。被告未作答辩。经审理查明：2015年11月20日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市朝阳区红军营南路北辰绿色家园天朗园X座三层，总计建筑面积为650平方米的房屋出租给乙方用于自用及办公用途；租赁期限为2年9个月28天，自2015年11月23日起至2018年9月19日止，其中2015年11月23日至2015年12月2日为免租期；2015年11月23日至2016年9月19日（即租赁第一年度）租金为892060元，每月租金为88968．75元；免租期期间的水费、中水费、电费等费用由乙方据实按期足额支付，不得拖延；2016年9月20日至2017年9月19日（即租赁第二年度）租金合计为1126937．4元，每月租金为93911．45元；2017年9月20日至2018年9月19日（即租赁第三年度）租金合计为1126937．4元，每月租金为93911．45元；租金支付方式为每两月支付一次；租金具体支付明细中约定2016年7月20日至2016年9月19日租金177937．5元的支付时间为2016年7月6日；本合同履约保证金为225387．5元，乙方不得将该履约保证金用于折抵租金，且乙方不得计息，乙方应当在2015年11月20日前一次性付清205387．5元，因乙方于2015年11月16日向甲方的关联公司北京商机无限信息技术有限公司付款2万元定金，该2万元定金折抵应付甲方的履约保证金；当乙方逾期支付合同约定的各项费用时，甲方有权自履约保证金中直接扣除，乙方应及时补足；乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同约定应向甲方或第三方支付的其他费用，如逾期支付则每逾期超过1天，从第2天起，每日按日租金，每日按日租金及日未付费用的千分之五向甲方支付违约金，若逾期付款超过15天则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，并且不退还履约保证金，且乙方应按约定支付违约金；如本合同期满、提前终止或解除时，乙方在本合同解除后的30日内到相关工商部门办理以租赁房屋作为注册地址的变更登记手续，并不影响甲方继续对该租赁房屋的对外招租、出售等相关事宜；乙方逾期支付租金或其他费用达15天以上的，视为乙方违约，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方支付违约金；在合同履行期间任何一种违约行为给对方造成损失的，违约方应向守约方赔偿实际损失。经查，上述《房屋租赁合同》中位于北京市朝阳区红军营南路北辰绿色家园天朗园X座三层的租赁房屋所有权人为深圳汇中资产管理有限公司北京分公司，该公司将房屋出租给原告，租赁期限自2013年7月20日至2018年9月19日止。该公司于2014年7月10日出具《同意函》，同意原告将房产分租给第三方。2016年7月21日，原告向被告发送《外部公函》一份，称截至2016年7月21日，被告未支付应于2016年7月6日支付的2016年7月20日至2016年9月19日的租金，已构成根本违约，特通知：1、双方于2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》于被告收到本通知函之日起解除；2、被告的行为已构成根本违约，已缴纳的履约保证金将不再返还；3、被告应于接到本通知翌日17时前，将全部人员、资产及物资撤出租赁场地并完成签收手续，被告未按时撤出的场内资产及物资包括但不限于办公家具、设备设施，将由原告自行处置。被告所拖欠的各项费用，包括但不限于房租、水电、滞纳金、利息，原告将另附清单通知被告进行赔付。庭审中，原告称被告于2016年7月21日收到上述函件当日搬走，原告以履约保证金抵扣了被告欠缴的两个月租金，故在本案中未主张租金。为证明房屋空置损失，原告提交其与北京闲徕互娱网络科技有限公司于2016年8月9日签订的《房屋转租合同》一份，其中租赁面积2030平方米的区域，租赁期限自2016年8月20日至2018年9月19日止，租赁面积1868平方米的区域，租赁期限自2016年10月20日至2018年9月19日止。原告另提交北京闲徕互娱网络科技有限公司租赁现场的照片。以上事实，有《房屋租赁合同》、《同意函》、《外部公函》、《房屋转租合同》等书证、照片及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。现因被告欠付租金，原告书面通知解除双方合同，本院认定双方租赁合同于2016年7月21日解除。合同解除后，被告依约应于合同解除后30日内到相关工商部门办理以租赁房屋作为注册地址的变更登记手续，现被告未办理该手续，原告要求被告将其公司注册地址从涉案租赁房屋迁出，本院予以支持。原告主张房屋空置损失及延迟支付利息，无合同及法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京众鑫亿游网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内将其公司注册地址从北京市朝阳区天朗园X座3层03商业3-005处迁出；二、驳回原告无锡买卖宝信息技术有限公司北京分公司的其他诉讼请求。案件受理费3038元，由原告无锡买卖宝信息技术有限公司北京分公司负担2038元（已交纳），由被告北京众鑫亿游网络科技有限公司负担1000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告北京众鑫亿游网络科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）、如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 蔡峰人民陪审员史文军人民陪审员罗小灵二〇一九年十月十七日书记员 马                悦