山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1512号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街西首南侧。 代表人：张宇，该行行长。 委托诉讼代理人：张玉国，男，中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行职工。 被告：高蒙，男，1983年4月5日生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 被告：王平，女，1986年9月26日生，汉族，住济南市历城区。 被告：潍坊金禾新建业置业有限公司，住所地：潍坊市坊子区双羊街以南朝凤路以东新苑丽都住宅小区B12号房。 法定代表人：吴方国，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵长兴，山东双和律师事务所律师。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告高蒙、王平、潍坊金禾新建业置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人张玉国、被告潍坊金禾新建业置业有限公司的委托诉讼代理人赵长兴到庭参加诉讼，被告高蒙、王平、潍坊市住房置业担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高蒙、王平偿还原告借款本金及利息315857.21元（本金266863.40元、利息48993.81元，截止到2018年12月11日，以后另计），潍坊金禾新建业置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司承担连带保证责任。原告与被告高蒙、王平签订的抵押合同合法有效，原告有权在本息及诉讼费的范围内对抵押物行使优先受偿权；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月28日，被告高蒙、王平与原告签订编号为370676308-011-2012000240，金额为30万元人民币资金借款合同，借款期限自2012年4月17日至2032年4月17日止，借款期限240个月，由被告提供的房地产抵押。同时由被告潍坊金禾新建业置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年4月18日发放30万元贷款，贷款发放后，被告多次违约，未按合同约定偿还贷款，原告多次催收未果。截至2018年12月11日欠款本息合计315857.21元。为维护原告合法权益，诉至法院。 潍坊金禾新建业置业有限公司辩称，在有被告高蒙提供物的担保的情况下，原告应先就该物的担保实现债权，行使优先受偿权。 高蒙、王平、潍坊市住房置业担保有限公司均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月28日，被告高蒙与原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行、潍坊市住房置业担保有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份。该借款合同第二十八条约定，借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：潍坊金禾新建业置业有限公司；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为：商品住房；三、房屋坐落：坊子区金禾馨苑7-3-501。第二十九条约定，借款人借款本金为人民币叁拾万元整。第三十条约定，借款期限为贰佰肆拾个月（即2012年4月17日至2032年4月17日）。第三十一条约定，一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（一）…（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。第三十二条约定，借款人首付款金额为人民币壹拾柒万捌仟肆佰捌拾壹元整；第三十三条约定，本合同用款计划执行下列第壹项，壹：贷款人将款项一次性划入下列账户：潍坊金禾新建业置业有限公司，开户行：坊子建行账号：37×××48。第三十五条约定，本合同项下担保方式为以下第壹贰肆种：壹：保证。贰：抵押。肆：最高额保证。第三十七条约定本合同项下的抵押财产清单如下：坊子区金禾馨苑7-3-501，面积86.52，抵押财产的价值478484元。在借款合同尾部，被告高蒙分别在借款人和抵押人处签名确认，被告潍坊市住房置业担保有限公司在保证人处盖章确认。 2012年3月21日，被告王平以被告高蒙共同还款人的名义在共同还款声明上签字确认，承诺自愿共同还款。2012年4月18日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行将贷款30万元打入被告高蒙的指定账户，被告高蒙签字予以确认。根据原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行提供的中国建设银行个人贷款对账单，截止到2018年12月10日，被告高蒙尚欠原告借款本金266863.40元，利息48993.81元（利息计算至2018年12月10日，此后的逾期利息按照合同约定支付至实际给付之日止），共计315857.21元。 2012年4月17日，原被告双方对预告登记义务人高蒙名下坐落于坊子区双羊街266号金禾馨苑7号楼3-501号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证编号为潍房预坊子字第00155982号，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行。 另查明，原告庭审中提供的被告潍坊金禾新建业置业有限公司向原告出具的担保承诺函显示，潍坊金禾新建业置业有限公司承诺为购买金禾馨苑小区A区一期、二期7#-16#住宅楼而向原告申请个人住房贷款的借款人提供阶段性连带责任保证，保证期限自个人住房借款合同生效之日起，至将抵押物的他项权利证书、抵押物登记证明文件正本及其他项权利证书由贷款人核对无误收执之日止。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告高蒙、潍坊市住房置业担保有限公司共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》的行为均系当事人之间真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，构成有效金融借款合同及担保合同法律关系，依法应予保护。原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行向被告高蒙指定账户发放贷款，履行了出借款项的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告高蒙未按合同约定分期偿还借款本金，已经构成逾期，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告逾期偿还借款的行为属于合同约定的违约情形，故原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。根据原告提供的个人贷款对账单等证据，截至到2018年12月10日，被告高蒙尚欠原告借款本金266863.40元，利息48993.81元，共计315857.21元。借款合同第三十一条约定“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。”，故自2018年12月11日起的逾期利息应以本金266863.40元为基数，按合同约定在基准利率水平上上浮5%后再上浮50%计算。被告王平以被告高蒙共同还款人的名义在共同还款声明上签字确认，承诺自愿共同还款，应当共同承担还款责任。 关于原告对潍坊市坊子区双羊街金禾馨苑7号楼3-501号房屋是否享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，位于潍坊市坊子区双羊街金禾馨苑7号楼3-501号房屋虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但原告未提供证据证明涉案房产已经正式办理了抵押登记。抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权登记前，享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的已正式登记的抵押权。因此，对于原告要求对潍坊市坊子区双羊街金禾馨苑7号楼3-501号房屋享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院依法不予支持。 关于被告潍坊金禾新建业置业有限公司的还款责任问题。根据被告潍坊金禾新建业置业有限公司向原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行出具的担保承诺函，潍坊金禾新建业置业有限公司对客户贷款承担阶段性连带责任保证，保证期限自个人住房借款合同生效之日起，至将抵押物的他项权利证书、抵押物登记证明文件正本及其他项权利证书由贷款人核对无误收执之日止。该约定系当事人之间真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护，故该笔贷款应由被告潍坊金禾新建业置业有限公司承担连带责任保证。 关于被告潍坊市住房置业担保有限公司的还款责任问题。被告潍坊市住房置业担保有限公司以保证人的身份在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章，对被告高蒙的借款承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。因此，被告潍坊市住房置业担保有限公司应根据法律规定及合同约定对本案借款及利息等债务承担连带保证责任。 被告高蒙、王平、潍坊市住房置业担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法对于案件事实和证据的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高蒙、王平支付给原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行截至2018年12月10日的借款本金266863.40元，利息48993.81元，共计315857.21元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告高蒙、王平支付给原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行逾期利息（以本金266863.40元为基数，按照合同约定在基准利率水平上上浮5%后再上浮50%，自2018年12月11日起计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊金禾新建业置业有限公司、被告潍坊市住房置业担保有限公司对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，在承担了保证责任后，有权向被告高蒙、王平追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6038元，保全申请费2270元，两项共计8308元，由被告高蒙、王平、潍坊金禾新建业置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  徐平生 人民陪审员  **家 人民陪审员  陈 姣 二〇一九年十月二十三日 法官 助理  汤婷婷 书 记 员  于 峰 法律条文释明 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国物权法》第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。