江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初2240号原告：王京，女，1982年9月9日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：屠冰，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：林彩云，江苏天晖律师事务所律师被告：句容金润房地产开发有限公司，住所地：句容市华阳西路（开发建设总公司内）。法定代表人：陈雪城，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陶永胜，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴安，江苏德擎律师事务所律师。原告王京诉被告句容金润房地产开发有限公司（以下简称金润房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案，依法适用简易程序于2019年4月24日进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年9月5日、9月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屠冰、林彩云、被告委托诉讼代理人陶永胜三次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王京向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告70000元及利息损失；2.判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款本金446233元（利息、损失及其他费用等，原告将另案诉讼）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于句容市北侧香江丽景28幢01层A067号房屋，总价款为446233元，合同约定房屋层高为5.4米。原告发现层高不足5.4米，遂提起诉讼，在诉讼过程中原告发现被告在施工过程中进行了设计变更，楼板下降30公分。被告对案涉房屋进行设计变更，未按照合同约定通知原告，依据合同约定，原告有权解除合同。被告金润房地产公司辩称，1.原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方自愿协商订立，符合法律规定，应合法有效；被告已按照约定完全履行合同义务，向原告交付了符合国家相关建筑标准要求的房屋；2.原告混淆了层高和净高的区别，本案案涉房产的层高符合合同约定和国家建筑规范要求，而净高在合同中并未作具体要求，双方也没有约定关于净高方面的违约责任以及合同解除条件；3.被告同层排水的降板设计和楼板高度的影响都是符合设计规范要求和国家建筑规范要求的，原告要求解除合同既没有法定依据，也没有合同依据；4.案涉房产交付时，原告亲自参与验收，后委托第三方经营，在第三方委托经营到期后原告又将案涉房屋出租，并从中获取相应利益，原告购置案涉房产的合同目的已经实现，其解除合同的诉请不具备合法性和正当性；5.原告的合同解除权已经消灭，原告参加了对案涉房产的现场验收并签字确认，应视为知晓其现状，原告在对案涉房产占有、使用、收益长达五年后才提出解除合同之诉，不符合相关法律及司法解释的规定，综上原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以总价款446233元购买了被告开发的香江丽景028幢01层A067号房，合同约定该商品房用途为营业用房，层高为5.4米，建筑面积为34.61平方米，原告于合同签订之日一次性付清房款，被告在2014年1月5日前将经验收合格的商品房交付给原告。合同第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。合同还对其他事项作了约定。同日，原告王京还与江苏省金润地产投资经营管理有限公司（以下简称金润地产投资公司）签订《北门综合市场商业物业委托招商经营管理合同》一份，将案涉房产委托给金润地产投资公司进行经营管理，委托经营期限自2014年1月5日原告收房开始至2017年1月4日。《商品房买卖合同》签订后，原告支付了购房款，被告亦交付了案涉房屋。之后，原告将案涉房屋委托给金润地产投资公司进行经营管理直至2017年1月4日。2014年6月5日，被告配合原告办理了案涉房产的所有权登记手续，原告领取了证号为：句房权证华阳镇字第××号的所有权证书。2017年《北门综合市场商业物业委托招商经营管理合同》约定的委托经营期限到期后，原告委托其父亲将案涉房产对外出租。2017年4月1日，原告父亲将案涉房产出租给案外人潘学飞经营使用，约定租期为三年，自2017年4月1日起至2020年4月1日止，租金每年7000元。目前，案涉房产仍处于出租状态。本院曾于2015年6月19日立案受理案外人蒋家寿、蒋思远与被告金润房地产公司商品房销售合同纠纷一案，案号为（2015）句民初字第1172号。在该案件审理过程中，本院委托南京国础资产评估有限公司对案件所涉的香江丽景28幢01层A011号、A012号房屋及A014号房屋高度进行测量，测量结论为014号房屋（地面已铺地砖）净高为5.153米，A011号、A012号房屋净高均值为4.734米，层高为5.334米。且本院与香江丽景028幢北门市场工程的设计单位南京兴华建筑设计研究院设计人员作谈话笔录一份，谈话笔录中载明香江丽景28幢01层A011号、A012号房屋的设计净高为4.8米，其二层设计为厨房（三跨），考虑排水需要，顶板降板30公分（净值），不包括降板厚度，建筑上术语层高是指完成面至完成面的垂直距离，降板部分包括在层高内等内容。本案在审理过程中，被告认可存在降板30公分情况的房屋包括原告购买的香江丽景028幢01层A067号房屋。本院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告金润房地产开发公司系专业的房地产开发、销售企业，其与原告王京签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方应按照合同约定履行义务。被告在案涉房屋的开发建设过程中存在设计变更情形，案涉房屋净高相较于其他的合同约定5.4米层高的房屋的净高存在差异，导致原告实际可以使用的房屋空间减少。被告就该设计变更情形未履行通知义务，根据双方合同约定，原告享有退房的权利，即原告享有合同解除权。解除权为形成权，受除斥期间限制，原告应当在合理期间内行使合同解除权。具体至本案，《商品房买卖合同》中约定被告需在2014年1月5日前将验收合格的商品房交付给原告，原告在签订《房屋买卖合同》的当日与金润地产投资公司签订的《北门综合市场商业物业委托招商经营管理合同》中约定“委托经营期限自2014年1月5日原告收房开始至2017年1月4日”，故本院认定被告实际交付房屋的时间为2014年1月5日。原告对被告将案涉房屋交付给金润地产投资公司经营管理的行为不持异议，应认定原告系委托金润地产投资公司代为接收案涉房屋。且即使如原告所述，原告在委托经营管理期限届满后才实际接收案涉房屋，则结合原告于2017年4月1日将案涉房屋出租他人的事实，应当认定原告在2017年4月1日前也已经知道案涉房屋的实际可使用空间较其他的合同约定5.4米层高房屋的实际可使用空间存在明显差异的情况。就该明显差异的情况，原告直至2019年3月22日起诉前从未提出过异议，并且原告在委托经营管理期间，还办理了案涉房屋的产权证书。在委托经营管理期限到期后，原告还将房屋以现状出租给他人使用至今，原告的上述行为表明其已经放弃合同解除权的行使。至此，被告作为出卖人所负有的交付房屋并转移房屋所有权于买受人的合同义务已履行完毕，《商品房买卖合同》约定的权利义务终止。现原告起诉要求解除合同并且退还购房款的诉请于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王京的诉讼请求。案件受理费7994元，由原告王京负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陆玉婷人民陪审员  潘 艳人民陪审员  陈 琳二〇一九年十月十二日书 记 员  李 璐