海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初6403号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：汤济泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张颖茹，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈雨晴，该公司法务。 被告：江西明鑫文化传媒有限公司，住所地南昌市东湖区富大有路九号B栋91号（第1-2层）。 法定代表人：李英英，该公司董事长。 原告儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）诉被告江西明鑫文化传媒有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信恒公司的委托诉讼代理人张颖茹、陈雨晴到庭参加诉讼。被告江西明鑫文化传媒有限公司经传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《儋州市商品房买卖合同》；2、判令被告承担违约金35203.4元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月15日，原告与被告签订《儋州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买中国海南海花岛106栋1003房，房屋总价352034元，付款方式为分期付款。《儋州市商品房买卖合同》约定被告须于2015年12月23日前向原告支付105610元房款，于2016年6月19日前向原告支付35203元房款，于2016年12月19日前向原告支付35203元房款，于2017年6月19日前向原告支付52805元房款，于2017年12月19日前向原告支付35203元房款，于2018年6月19日前向原告支付52805元房款，于2018年12月19日前向原告支付35203元房款。2018年12月19日到期的应付房款至今未支付，逾期已超过180天。原告认为，双方签订的《儋州市商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照总房款10%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息、原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，合同约定房屋总价10%的违约金显然不高且合理。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告江西明鑫文化传媒有限公司既未答辩，亦未到庭应诉。 原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：证据一《儋州市商品房买卖合同》，证明被告向原告购买中国海南海花岛106栋1003房，合同第七条约定被告应于2018年12月19日前支付楼款30205元，合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总款10%向原告支付违约金。证据二《律师函》和证据三《邮寄凭证》，证明原告向被告催告的事实。原告的上述证据因被告缺席，本院不主持质证，但因原告提供的证据复印件与原件核对无误，本院确认其真实性、关联性和合法性。 经审理查明：2016年1月15日，原告与被告签订《儋州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买中国海南海花岛106栋1003房，房屋总价352034元，付款方式为分期付款。《儋州市商品房买卖合同》约定被告须于2015年12月23日前向原告支付105610元房款，于2016年6月19日前向原告支付35203元房款，于2016年12月19日前向原告支付35203元房款，于2017年6月19日前向原告支付52805元房款，于2017年12月19日前向原告支付35203元房款，于2018年6月19日前向原告支付52805元房款，于2018年12月19日前向原告支付35203元房款。2018年12月19日到期的应付房款至今未支付。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。截止原告起诉之日，2018年12月19日到期的应付房款仍未支付，逾期已超过180天。2019年2月20日，原告向被告出具《律师函》告知被告逾期付款的法律风险。 本院认为，原、被告签订的《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《儋州市商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2018年12月19日开始未按约支付到期购房款，逾至原告起诉之日已超过180日，已构成违约。原告行使合同解除权的条件已成就，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按房屋价款总额的10%向出卖人支付违约金，原告行使合同解除权的条件已成就，故原告诉请解除与被告所签订的《儋州市商品房买卖合同》及被告承担35203.4元（352034元×10%）违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告江西明鑫文化传媒有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告江西明鑫文化传媒有限公司签订的《儋州市商品房买卖合同》； 二、被告江西明鑫文化传媒有限公司应在本判决生效五日内向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付本案违约金35203.4元(该款可从被告江西明鑫文化传媒有限公司已支付购房款中扣除)。 案件受理费3290元（原告已预缴），由被告江西明鑫文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  柴志军 二〇一九年十月三十日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。