福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初2322号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司，住所地福建省南平市延平区八一路356号1-11层。 法定代表人：黄章基，董事长。 委托诉讼代理人：宋贤春，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：刘佳，女，系福建南平农村商业银行股份有限公司职员。 被告：南平市源鸿房地产开发有限公司，住所地南平市滨江中路651号C幢1002室。 法定代表人:陈维涛。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农商行）与被告南平市源鸿房地产开发有限公司（以下简称源鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理，依法适用简易程序审理。于2019年7月8日转为普通程序审理，本案于2019年10月8日公开开庭进行审理。原告南平农商行的委托诉讼代理人宋贤春、刘佳到庭参加诉讼，被告源鸿公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令源鸿公司立即退还南平农商行超额支付的购房款245050元；2.判令源鸿公司承担本案的诉讼费用及公告费。事实与理由：南平农商行向源鸿公司购买南平九鑫大厦1层2号房，双方于2012年12月29日签订《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01-0802791),合同约定：建筑面积共334.1平方米，其中套内建筑面积318.83平方米，公共部位共有分摊建筑面积15.27平方米。如合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，据实结算房价款。南平农商行于2012年12月30日缴纳购房款8686600元给源鸿公司。2014年4月26日，源鸿公司向南平农商行出具《交房通知书》，要求南平农商行前往南平九鑫大厦售楼部办理交付手续与房产登记申请，同时载明南平农商行所购买的房屋经有资质测绘部门实测，建筑面积为327.22平方米。南平农商行经过核实，发现待交接房产面积与合同约定存在较大差异和逾期交房等问题，向源鸿公司发出《关于待交接房产存在情况的函》，要求源鸿公司就房屋面积误差退款以及预期交付房屋赔偿问题作出书面说明。源鸿公司向南平农商行作出《回复函》，认可退还245050元购房款，双方于2014年8月26日签订《南平九鑫大厦商品房面积实测结算协议》约定源鸿公司需退还南平农商行购房款245050元。至今源鸿公司未能退还南平农商行超额支付的购房款，其行为已构成违约。 源鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。南平农商行提交《商品房买卖合同》、《交款凭证》、《交房通知书》、《关于待交接房产存在情况的函》、《回复函》、《南平九鑫大厦商品房面积实测结算协议》、《房产证书》各一份。本院认为，源鸿公司未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。上述证据具有客观真实性、合法性且与本案事实具有关联性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2012年12月29日，南平农商行与源鸿公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2007010502791）。合同主要约定：源鸿公司将南平九鑫大厦1层2号房出售给南平农商行；该房屋建筑面积共334.1平方米，其中套内建筑面积318.83平方米，公共部位共有分摊建筑面积15.27平方米；房屋单价为每平方米26000元，房屋总价款为8686600元。合同另行约定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超过3%部分的房价款。2012年12月30日，南平农商行支付购房款8686600元。2014年4月26日，源鸿公司向南平农商行出具《交房通知书》，九鑫大厦1层2号房已具备交房条件，要求南平农商行前往南平九鑫大厦售楼部办理交付手续与房产登记申请，该房屋预售建筑面积334.1平方米，经有资质测绘部门实测，建筑面积为327.22平方米。最终该房屋实际成交总价8507720元，需退还购房款178880元。南平农商行经过核实，于2014年5月30日向源鸿公司发出《关于待交接房产存在情况的函》，要求源鸿公司返还房屋面积误差比绝对值在3%以内部分（6.88平方米）所对应的房款178880元，同时需返还共有分摊部分面积增加部分超过合同约定面积3%（5.09平方米）所对应的房款132340元。2014年6月12日，源鸿公司向南平农商行作出《回复函》，认可退还178880元购房款及公共部位共有分摊面积增加的5.09平方米部分的购房款66170元。双方于2014年8月26日签订《南平九鑫大厦商品房面积实测结算协议》，确认根据双方《商品房买卖合同》第五条关于面积确认及面积差异的处理，最终该套房屋实际成交总价8441550元，源鸿公司需退还南平农商行购房款245050元。源鸿公司未退还南平农商行超额支付的购房款245050元，南平农商行遂诉至本院。 另查明，根据南房权证字第××号房屋所有权登记证书记载，江滨北路169号（南平九鑫大厦）1层2号商场建筑面积327.22平方米，套内建筑面积306.40平方米，共有分摊面积20.82平方米。 本院认为，南平农商行与源鸿公司签订的《商品房买卖合同》及《南平九鑫大厦商品房面积实测结算协议》，系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。源鸿公司与南平农商行就超额支付的购房款已达成返还协议，源鸿公司应按照协议退还南平农商行购房款245050元，源鸿公司至今未返还上述购房款。故南平农商行主张源鸿公司支付购房款245050元，符合法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 南平市源鸿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还福建南平农村商业银行股份有限公司购房款245050元。 如果未按本判决指定的期限履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4975.75元，公告费560元，均由南平市源鸿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈 泱 人民陪审员  陈宏茂 人民陪审员  邹世兴 二〇一九年十月八日 法官助理王国镇 书记员陈欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。