广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1789号原告：敖某，男，1975年10月10日生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：黄文倩，广东众达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨仕广，广东众达成律师事务所律师。被告：何某，女，1975年10月19日生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区。原告敖某诉被告何某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用简易程序。因需向被告何某公告送达法律文书，本案不宜适用简易程序，本院于2019年3月5日裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告敖某的委托诉讼代理人黄文倩到庭参加了诉讼，被告何某经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敖某向本院提起诉讼请求：1、判令原告敖某对坐落阳江市××新区平冈新城裕丰居××房享有三分之二的份额；2、将上述房屋判归原告敖某所有，原告折价补偿被告何某72294.30元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告敖某与被告何某的婚姻关系于2016年9月28日经阳江市江城区人民法院判决离婚，同时法院作出的（2016）粵1702民初2404号民事判决书，但对原、被告婚后共同出资购买的房屋没有处理，故原告特此起诉要求分割上述房产。2018年12月29日，该案经阳江市江城区人民法院立案后由原告申请撤回起诉[案号：（2018）粤1702民初4398号]。1996年初，原告敖某与被告何某经人介绍相识，于××××年××月××日在阳江市江城区平冈镇民政局依法办理了登记结婚手续，婚后育有一儿子与一女儿。2013年12月6日，原告敖某与被告何某共同出资购买价值217100元位于阳江市××新区平冈新城裕丰居××房的商品房，于2014年2月24日向阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社贷款149000元并共同签订《个人购房按揭借款合同》。原、被告于2016年9月28日已经判决离婚，没有生活在一起，涉案房产是原、被告共同出资购买，是夫妻共同财产。被告何某沉迷于赌博，肆意挥霍婚内财产，债台高筑，债权人纷纷起诉，而被告不知所踪，严重影响原告日常生活。为此，为了保护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，希判如所请。被告何某没有到庭参加诉讼，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：原告敖某与被告何某于××××年××月××日登记结婚，于2016年9月28日经本院判决离婚，该判决于2016年12月29日已生效。婚姻存续期间，原、被告于2013年12月6日共同向阳江市泰源置业有限公司（泰源公司）购买坐落于阳江××新区××大道××房，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定房产总价款217100元，其中首期款68100元，余款149000元向指定银行按揭贷款。签订合同后，原、被告于2014年2月24日向阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社（下简称平冈信用社）申请按揭贷款149000元，双方签订了编号：江城农信个房借字第10020149901041847号《个人购房按揭借款合同（一手楼适用）》，并办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为原、被告，抵押权人为平冈信用社，抵押期限：2014年2月24日至2039年2月23日，登记证明号：阳预押0100030348，债权数额14.9万元。在庭审中，原告主张被告经常沉迷赌博，存在过错，应当少分涉案房产，并提供本院（2016）粤1702民初218号、263号民事判决书等证据，其中（2016）粤1702民初218号判决书认定何某向谢尽喜借款19万元属何某个人债务；（2016）粤1702民初263号判决书认定何某向敖道畅借款167000元属何某个人债务。另查明，本院在执行申请执行人敖道畅与被执行人何某一案[案号：（2016）粤1702执2250号]中，查封了涉案房产。经本院依法强执行，除上述房产地依法查封外，何某并无其他可供执行财产。执行中，申请执行人敖道畅同意析产后再恢复执行，本院于2017年8月18日作出（2016）粤1702执2250号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。以上事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、（2016）粤1702民初218号、263号、2402号民事判决书、广东省商品房买卖合同、个人购房按揭借款合同、发票、银行流水明细清单、不动产登记资料查询结果证明和本院调取执行笔录、（2016）粤1702执2250号之一执行裁定书等证据予以证实，并结合本案的庭审笔录，经综合分析后予以认定。本院认为，本案是离婚后财产纠纷。坐落于阳江××新区××大道××房产经房屋登记主管部门进行预告登记权利人为原、被告，根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，原、被告对涉案房产将来发生不动产物权变动享有请求权。因此，原、被告对上述房屋享有使用权。同理，原告请求判决确认上述房屋产权归原告所有及原告占有该房产三分之二份额，于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条:“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割”的规定，原、被告离婚后，根据原告的请求，涉案房产应予分割，本院依法确认原、被告各占涉案房产价值50%的份额。被告何某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：一、确认坐落于阳江高新区平冈镇新城大道28号裕丰居4幢4层405房产（产权证号：阳预购0100030696）由原告敖某、被告何某享有使用权，敖某与何某各占该房屋价值50％的份额。二、驳回原告敖某其他的诉讼请求。本案受理费300元（原告已预交），由原告敖某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  柯明智人民陪审员  关 同人民陪审员  黄少丰二〇一九年十月十四日法官助理敖圣欣书记员韩彤彤附相关法条：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。