文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9844号            原告              原告：毛飞霞，女， 1981年7月13日出生，汉族，。      委托诉讼代理人：徐岩，男，1979年12月31日出生，汉族，系原告毛飞霞之丈夫。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路7-1国际博览中心，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，系被告青岛海高置业有限公司工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                  适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告向原告支付逾期交房违约金共计人民币53 761元。逾期计算日截止到2018年11月15日（原告收房并交付物业管理费）；       2、判决本案一切诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2016年10月13日原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》, 合同编号为: [201600285649]。合同约定购买被告所开发的位于即墨区房产，购房金额为       787 137.00元，原告已按合同约定履行付款义务。根据合同第十一条约定，被告应于2016年12月31日前把房屋交付给原告，但被告延迟交房，实际交房日期为2018年11月15日（被告与原告于2019年1月9日签订房屋交接书）。根据合同第十一条、第十二条约定：被告应于2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方签订的商品房预售合同合法有效,双方均应严格履行合同约定，原告已经履行了相应义务，被告却未按照合同约定履行其义务，已属严重违约，被告应当承担延期交房违约金。违约金计算的依据为：房屋总价款为787 137元，逾期天数为684（自2017年1月1日至2018年11月15日）天，按照日万分之一计算，违约金合计：53 761元。以上诉求请法院以事实为依据，以法律为准绳，公开、公平、公正的判决。未尽事项以法院判决为主。                  被告答辩意见              依据原告诉状所诉，双方签订的商品房预售合同合法有效，双方均应严格履行合同约定，原告逾期付款71天（根据合同附件一原告应于2016年11月13日足额付款，根据银行的转账记录，被告收到付款时间为2017年1月24日），按照预售合同第七条原告应当按照逾期付款额的日万分之十向被告支付违约金，若原告未足额向被告付清违约金，则被告有权拒绝交房且不承担违约责任。                  认      定      的      事      实                    本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，原告毛飞霞（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，该合同主要约定：1、房屋地址：即墨区。2、房屋价款：根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币787 137元。3、付款方式和付款期限：贷款方式付款：乙方于2016年10月13日前向甲方支付首付款237 137元整，其中含定金    50 000元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2016年11月13日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权解除本合同。甲方如行使解除权的，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金，甲乙双方按照补充条款第十三条约定办理退房及退款手续。甲方有权在退还乙方已支付的房价款中直接扣除乙方应支付的违约金及其他相关费用，如乙方已支付的房价款不足支付违约金的，甲方有权追索；若甲方不行使解除权的，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，乙方每日应按逾期未付款额的万分之十向甲方支付违约金。合同继续履行的，在商品房交付前，乙方应向甲方足额付清违约金，否则甲方有权拒绝交房且不承担违约责任。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合：该商品房经验收合格。第十一条：甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同第十九条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。补充条款第八条：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定，预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日， 甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的或者相关情况已经在社会公开知晓的；2、因政府职能部门原因、城市公建设施（包括但不限于【管道线路、道路、绿地、学校、医院、派出所】等）建设不及时及其他非甲方原因造成工程延误或交付迟延的；3、本合同签订后，因遵守国家及地方政府颁布的可能导致甲方延期交房的各种法律、法规、规定、行政命令、决定或通知等而导致延期交房的；4、乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；b、乙方未及时缴纳契税、房屋专项维修等相关费用；c、乙方未付清应由其承担的违约金、赔偿金等金额；d、乙方未按约定期限履行其他义务的。合同还约定了其他事项。      原告毛飞霞于2017年10月13日支付被告首付款237 137元，于2017年1月24日支付贷款550 000元。      2018年11月15日，被告将案涉房屋交付原告。                  裁      判      理      由              本院认为，原告毛飞霞与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求被告支付自2017年1月1日起至房屋交付条件成就并实际交付之日止的逾期交房违约金【以总房款    787 137元为基数，按照日万分之一计算，计算至2018年11月15日为53 840.17元】的主张。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，案涉房屋的交付时间应为2016年12月31日，购房贷款的到账时间应为2016年11月13日，但原告的购房贷款实际于2017年1月24日方到账，逾期71天，根据合同补充条款第八条约定“乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户”，案涉房屋交付时间可以顺延至2017年3月12日，但被告直至2018年11月15日才交付案涉房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应自2017年3月13日起至2018年11月15日（共计612天）向原告支付逾期交房违约金。被告称原告购房贷款到账时间逾期超过30天，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第七条的约定，被告无需承担逾期交房的违约责任，但被告在起诉前并未向原告主张过逾期付款违约金，亦未以该项主张拒绝向原告交付涉案房屋，且交房期限已顺延，故被告的该项抗辩主张本院不予支持。因此，被告应当支付原告逾期交房违约金48 172.78元（787 137元×1?×612天）。对于原告应支付的逾期付款违约金，原被告于诉讼中均同意按照逾期未付款额的日万分之二计算为7 810元（550 000元×2?×71天），原告同意于本案中扣除（48 172.78元-7810元），本院予以支持。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛飞霞逾期交房违约金40 362.78元；      二、驳回原告毛飞霞的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼      费用              案件受理费1 144元，减半收取5 72元，由被告青岛海高置业有限公司负担405元，原告毛飞霞负担167元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员   展建强                        二〇一九年十月八日                                                书  记  员   于梦娇                   附：      法律条文              《中华人民共和国合同法》      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。      …