江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初2092号原告：曹华，男，1967年5月9日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：庞虎，安徽徽美律师事务所律师。被告：居伟福，男，1959年12月9日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：吴培芳，女，1963年11月26日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告曹华与被告居伟福、吴培芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理，依法由审判员沈琳适用简易程序独任审判。因被告居伟福、被告吴培芳下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，本案合议庭由审判员沈琳担任审判长并主审、人民陪审员冯建林、人民陪审员周忠浩参加评议。本院向被告居伟福、吴培芳公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告曹华及其委托诉讼代理人庞虎到庭参加诉讼。被告居伟福、被告吴培芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹华诉称，1997年1月11日，被告居伟福与原告在陆金元、薛某的见证下签订了《房屋买卖契约》一份，约定被告居伟福将位于(建筑面积：121.66平方米)出售给原告，该契约约定房款总价为人民币102500元，付款方式为合同签订时支付52500元，1997年4月30日前付清尾款50000元，并约定了费用承担及其他事宜。合同签订时，原告即将52500元以现金方式交付两被告，后又于1997年4月25日将剩余尾款50000元在周剑凤见证下以现金方式交付两被告。房款付清后，两被告即将房产证原件及房屋交付给原告，原告居住至今。2001年3月，原告到国土资源局将国有土地使用权证转移登记至原告名下，后原告多次要求两被告协助将房屋权属转移登记至原告名下，但两被告一直拒绝予以配合。另，两被告系夫妻关系。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、两被告协助原告将位于北桥街道下塘村31号房屋权属转移登记至原告名下；2、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将第一项诉请明确为判令两被告协助原告将位于（房屋产证号00××58）房屋权属转移登记至原告名下。被告居伟福、被告吴培芳均未应诉答辩。原告曹华为证明其主张，向本院提供：1、原告身份证复印件一份、两被告身份证复印件各一份、两被告户籍人口信息各一份，证明原被告主体资格，两被告系夫妻关系；2、房屋买卖契约原件一份、复印件一份（证明人周剑凤在该复印件上书写房款支付情况），证明原被告签订房屋买卖合同的事实，原告付清房款的事实；3、房屋所有权证一份（原件与复印件核对无异议，原件当庭退还原告），证明被告将房产证原件交付给原告的事实，房屋登记在居伟福一个人名下；4、国有土地使用证一份（原件与复印件核对无异议，原件当庭退还原告），证明土地使用权证已转移至原告名下的事实；5、证明两份，证明证号为38770的土地证上地址与证号为014758房产证上地址为同一地址(北桥街道下塘村31号)的事实；6、电费缴费卡一份、数字电视客户证一份、有限电视台用户入网证一份、无线电台执照一份（证据6原件与复印件核对无异议，原件当庭退还原告），证明原告占用使用案涉房屋的事实；7、证人薛某的证人证言及薛某出具的情况说明一份，证明房款支付情况。证人薛某到庭陈述称，曹华是我外甥，我与居伟福、吴培芳没有什么关系，是邻居关系。1997年的时候，我的房子在前面，居伟福的房子在后面，居伟福要卖房子，他的房子是乡政府集资的，曹华就买了居伟福的房子，卖了102500元，房款是两次支付的，签合同的时候陆金元(建房组的)和我都在场，第一次付了52500元现金，第二次付50000元现金，时间记不得了，支付房款都是在我办公室付的。协议上薛某的签字是我本人签的。经审理查明，1997年1月11日，原告曹华作为买方、被告居伟福作为卖方签订《房屋买卖契约》一份，约定：兹于，居伟福于九五年购置，现就该住房转移事项，经与曹华协商，达成本契约：1、卖房标的：房屋坐落3号，二楼二底，建筑面积121.66平方米。2、卖房总房价：总金额102500元。3、支付方法：签订协议日时交付52500元整，余款至九七年四月三十日止一次性付清。4、契约附属说明：接水费、有限电视费由卖方支付，房产证转移手续由买方办理，费用由买方负担。5、房产证移交至房金全部付清时同时办理。合同下方，原告曹华、被告居伟福分别在买方、卖方处签名，陆金元、薛某在担保人处签名。1997年4月25日，周剑凤在上述《房屋买卖契约》复印件上书写“售房余款由一九九七年四月二十五日在村镇办公室曹华将伍万元交于陆金元点清，陆金元代交于居伟福房产证壹本，以及接水、闭路电视、房产证收据叁份交于曹华。证明人：周剑凤九七、四、二十五”。另查明，2013年3月23日，苏州市相城区北桥街道盛北社区居民委员会出具证明一份，载明：“兹由苏州市相城区北桥街道盛北社区住户曹华，身份证号为。该人员持有的土地证(证号为387770号)上地址为北桥镇下塘村；居伟福的房屋证(证号为014758)上地址为；但以上两证的地址为同一地址(北桥街道下塘村31号)，情况属实。特此证明！”。2013年3月26日，苏州市公安局相城分局北桥派出所在该证明下方加盖公章。2015年4月7日，苏州市公安局相城分局北桥派出所出具证明一份，载明：“曹华持有的房屋土地证：吴县市国用(2001)字第38770号座落北桥镇。特此证明”。再查，涉案房屋坐落于，房屋所有权证号为00××58号，建筑面积121.66平方米，登记房屋所有权人为被告居伟福。涉案房屋所在土地的国有土地使用权证号为吴县市国用（2001）字第38770号，登记权利人为原告曹华。庭审中，原告曹华为证明其对于该房屋实际占有使用，另外向本院举证：涉案房屋电费缴费卡一份（户名为曹华）、数字电视客户证一份（姓名为曹华）。诉讼中，案外人陆金元到庭陈述称，我是当时原、被告买卖房屋的见证人，房屋买卖契约是周剑凤草拟的，我作为见证人也在合同上签字的。房款是分两次给的，总共102500元，第一次就是在签合同的时候原告给了被告居伟福52500元现金，第二次是1997年4月25日原告给了50000元现金给居伟福，两次给钱我都在场，且都是我清点钞票后把钱交到居伟福手上的。第二次给钱后我代居伟福把房产证、收据等交给原告，周剑凤在契约上写了第二次支付情况。我原来是在北桥镇政府里面工作的，与原、被告没有亲属关系，都是认识的。两次给钱都是在薛某办公室里面给的。上述事实，由原告提供的身份信息、房屋买卖契约、房屋所有权证、国有土地使用证、证明、电费缴费卡、数字电视客户证、有限电视台用户入网证、无线电台执照、证人证言，本院依职权调取的不动产登记簿查询记录，陆金元的到庭陈述以及庭审笔录证实，本院予以确认。审理中，原告自述，房屋具体坐落在，房屋登记在居伟福一个人名下。两被告是夫妻关系，原告与两被告是通过熟人介绍认识的。协议内容是周剑凤草拟的，周剑凤、陆金元和薛某都是见证人，虽然协议上写的是担保人，实际上是见证人。签合同当天（合同落款日期为一九九七年元月十一日即1997年1月11日）在北桥镇政府薛某的办公室给了居伟福52500元现金，吴培芳、周剑凤、陆金元和薛某都在场；1997年4月25日在北桥镇政府薛某的办公室给了居伟福50000元现金，吴培芳、周剑凤、陆金元和薛某都在场。薛某是在北桥镇政府里面工作的，是原告舅舅。周剑凤和陆金元也是在北桥镇政府里面工作的，三个见证人和原被告都是邻居关系。以前买卖房屋都是叫村里的干部过来见证一下。签协议的时候被告给了原告钥匙，装修完原告就搬进去了，付完第二笔钱被告就把房产证给了原告。当时签协议时只有房产证没有土地证，土地证当时村里一起办的，直接办在原告名下。原告自愿承担房屋过户费用。原告催了被告办证很多次，被告有时候说好配合原告去办理，第二天又反悔了，与被告协商过很多次，原告还想支付被告一万元，但是被告没有同意，后对这件事置之不理，原告也联系不上被告了，故原告起诉至法院。本院认为，原告曹华与被告居伟福于1997年1月11日签订的《房屋买卖契约》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据原告提供的证据以及案外人陆金元的陈述，足以证明原告曹华已经向被告居伟福足额支付了所有购房款，且其已经接收并实际占有使用了该房屋。故被告居伟福作为涉案房屋的登记所有权人应按照合同约定履行协助原告办理产权过户手续的义务，故原告曹华要求被告居伟福协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求合法有据，本院予以支持。相应的过户费用由原告曹华负担。原告曹华要求被告吴培芳协助其办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，因缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。被告居伟福、被告吴培芳经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告居伟福应于本判决生效之日起十日内协助原告曹华将坐落于房屋的房屋所有权（房屋所有权证号为00××58）转移登记至原告曹华名下，相应过户费用由原告曹华承担。二、驳回原告曹华的其他诉讼请求。本案案件受理费收取为人民币80元，由被告居伟福负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331034331）；公告费600元，由被告居伟福负担（被告居伟福负担部分，于本判决生效之日起十日内直接给付原告曹华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  沈 琳人民陪审员  周忠浩人民陪审员  冯建林二〇一九年十月三十一日书 记 员  吕玲钰