福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初1525号 原告：余福子,男，1954年9月10日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：邓昌进，福建。 被告：范良发，男，1956年3月13日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住明溪县。 委托诉讼代理人：郑丽萍，福建联合信实（三明）律师事务 所专职律师。 被告：余正平，男，1982年1月29日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。 原告余福子与被告范良发、余正平物权保护纠纷一案。本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余福子及其委托诉讼代理人邓昌进、被告范良发及其委托诉讼代理人郑丽萍到庭参加诉讼，被告余正平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余福子向本院提出诉讼请求：1.判令范良发、余正平停止侵权，立即搬出宁化县水茜镇新街农贸市场左边第一栋房屋【宁集建（水）字第4790号集体土地建设用地使用证】；2.判决范良发、余正平赔偿余福子房屋租金损失1l,500元(自20l6年5月至起诉日止)。事实与理由：1996年3月5日，余福子与范良发签订《房屋转卖的协议》一份，双方约定:范良发将坐落于宁化县水茜镇新街农贸市场隔壁一层一直三间砖木结构瓦房，坐南向北,四至界限:东至邱承永的房屋,南至农贸市场，西至农贸市场，北至大街，具体面积按集体建设用地使用证为准，以21,000元出卖给余福子。自1993年至l996年3月间，范良发共向余福子借款累计21,000元，余福子用范良发未偿还的借款抵偿了该房屋转让款。2000年4月6日，余福子和范良发再次签订房屋转让《契约》一份，同日余福子向土地管理部门申请办理了土地使用权证。房屋交付后，余福子将该房屋以每年租金3,500元出租给他人居住。20l6年5月，范良发因房屋涨价反悔，以买卖合同无效为由，将承租人赶走，把该房屋原有的屋顶换成铁皮，把房门换成铁门。2017年5月24日,范良发向宁化县人民法院起诉，请求确认《房屋转卖的协议》和《契约》无效。2017年9月28日，宁化县人民法院判决驳回了范良发的诉讼请求。范良发不服一审判决向三明中院提起上诉，2019年1月28三明中院判决驳回上诉，维持原判。同年5月10日，范良发擅自将该房屋出租给余正平经营小吃。范良发和余正平未经余福子同意，共同非法侵占余福子的房屋，余福子经多次找范良发、余正平要求其搬出房屋未果，遂向法院提起诉讼。 范良发辩称，1.余福子提供的《房屋转卖的协议》和《契约》是其单方伪造的，范良发不曾与余福子签订过上述两份协议；2.范良发仅于1993年向余福子借款5,000元，诉状所称借款21,000元不属实；3.余福子所称的每年租金3,500元出租给他人居住不属实；4.余福子要求赔偿房屋租金损失11,500元，缺乏事实与法律依据。5.即使该房屋为余福子所有，范良发已经对该房屋进行了重新装修，余福子应赔偿范良发装修费51,550元。 余正平未到庭，也未提交书面答辩意见。 余福子围绕诉讼请求依法提交了以下5组证据，本院对其提供的证据分析、认证如下： 1.提供身份证复印件1份，用以证明余福子的身份信息及其 具有诉讼主体资格的事实。 2.提供《房屋转卖的协议》及《契约》复印件各1份，用以 证明余福子通过向范良发购买，取得宁化县水茜镇新街农贸市场隔壁一直三间砖木结构瓦房所有权的事实。 3.提供宁化县人民法院（2017）闽0424民初987号民事判 决书和三明市中级人民法院（2019）闽04民终99号判决书复印件各1份，用以证明余福子与范良发签订的《房屋转卖的协议》和《契约》，经一、二审判决，已确认双方买卖房屋有效的事实。 4.提供集体土地使用证复印件1份，用以证明经土地管理部门审核批准，余福子取得宁化县水茜镇新街农贸市场隔壁一直三间砖木结构瓦房的土地使用权的事实。 5.提供余正平（又名余仕金）自述情况说明1份，用以证明 2019年5月10日，范良发将余福子的房屋出租给余正平经营小吃，范良发收取租房押金500元的事实。 范良发为反驳对方主张，向法庭提交了以下5组证据： 1.提供范良发的身份证复印件1份，用以证明范良发的身份信息及其具有诉讼主体资格的事实。 2.提供15个邻居出具的证明1份，用以证明涉案房屋系范范良发所有，出租给余福子使用的事实。 3.提供张金莲出具的证明1份，用以证明余福子向范良发购买8头小猪，约1，960元，未支付价款可抵扣借款本息的事实。 4.提供收条、销货清单、收款收据复印件各1份，用以证明范良发维修该房屋花费51,550元的事实。 5.提供该房屋维修前后的照片8张，用以证明范良发对该房屋进行了维修的事实。 余福子提交的上述居民身份证、《房屋转卖协议》、《契约》、（2017）闽0424民初987号和（2019）闽04民终99号民事判决书、集体土地使用证、余正平自述情况说明等证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并在卷佐证。范良发提交的证明、收条、销货清单、收款收据、照片等证据，余福子对其证明的三性有异议，且不予认可，本院不予支持。 余正平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃当庭举证、质证的权利。 根据余福子的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 1989年7月12日，宁化县水茜镇政府将水茜街上的一处旧房出售给范良发。1991年12月，宁化县人民政府核发集体土地建设用地使用证（地号1-50，坐落于宁化县给范良发。1996年3月5日，余福子与范良发签订《房屋转卖的协议》一份，双方约定范良发将坐落于宁化县水茜镇新街农贸市场隔壁一层一直三间砖木结构瓦房，以21000元的价格出卖给余福子，过户费用由余福子负担。2000年4月6日，余福子和范良发再次签订房屋转让《契约》一份，将涉案房屋卖给余福子。同年4月25日，宁化县人民政府批准将涉案房屋土地使用者变更为余福子，并颁发了宁集建（水）字第4790号集体土地建设用地使用证。房屋交付后，余福子将该房屋出租给他人居住。20ｌ6年5月，范良发以双方房屋买卖合同无效为由，不让余福子将涉案房屋出租他人，并把屋顶换成铁皮，房门换成铁门。2017年5月24日，范良发以确认买卖合同无效为由，向本院提起诉讼，本院经审理认为，根据鉴定意见，2000年4月6日双方签订的《契约》签名，系范良发所写，具有真实性。《契约》经过宁化县人民政府认可，并批准将涉案土地使用者变更为余福子，可以认定该《契约》具有合法性，判决驳回范良发诉讼请求。范良发不服一审判决提起上诉，2019年1月28三明中院判决驳回上诉，维持原判。同年5月份，范良发将该房屋出租给余正平经营小吃,每月租金按400元计算。同年7月份，余正平在余福子要求下，退出租房返还给范良发。余福子经多次找范良发要求其返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。 综上所述，本院认为，公民的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。余福子与范良发之间因物权保护纠纷一案，余福子提出要求范良发停止侵权，返还讼争房屋并赔偿租金损失的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。余福子提出要求余正平停止侵权，返还讼争房屋并共同赔偿房屋租金损失的诉讼请求，因其庭后主动提出声明，认为余正平只在2019年6月至7月间有向范良发租赁该房屋，每月租金400元，在余福子与其协商后，能主动退出该房屋，现要求放弃余正平承担侵权赔偿责任的请求，本院予以支持。余正平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法定程序缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条第一款（一）（四）（八），《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、范良发应于本判决生效之日起三十日内，搬出宁化县水茜镇新街农贸市场左边第一幢房屋【宁集建（水）字第4790号集体土地建设用地使用证】，返还余福子。 二、范良发应赔偿余福子自2019年1月28日起，至范良发返还房屋时止租金损失，每月按400元计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回余福子的其他诉讼请求。 案件受理费88元，减半收取45元，由范良发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国赋 二〇一九年十月三十日 书记员  曾瑶瑶 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。