山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初2500号 原告：赤山集团有限公司，统一社会信用代码：91371082166861353G，住所地：荣成市斥山街道双山东路599号。 法定代表人：王玉春，董事长。 委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向婷源，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：吴贞琴，女，朝鲜族，1966年3月2日出生，身份证地址：吉林省龙井市，现住址不详。 原告赤山集团有限公司与被告吴贞琴商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赤山集团有限公司委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告吴贞琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赤山集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款278100元及利息（具体计算方式为以30900元为本金，自2012年8月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2013年2月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2013年8月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2014年2月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2014年8月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2015年2月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2015年8月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2016年2月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2016年8月26日按照年利率4%计算至实际履行之日止）、滞纳金（以30900元为本金，自2012年8月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2013年2月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2013年8月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2014年2月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2014年8月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2015年2月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2015年8月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2016年2月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30900元为本金，自2016年8月26日按照日万分之五计算至实际履行之日止）。2、判令案件受理费、公告费等均由被告承担。事实和理由：被告为购买原告开发的位于荣成市凤凰小区605号楼907号房产，与原告于2011年11月21日签订分期付款协议，约定被告于2011年9月25日支付房款132657元，剩余309000元分期付款，分期次数为拾次，被告于每年的2月25日及8月25日付清。在被告按照约定支付了一期款项后，原、被告于2012年12月3日签订商品房买卖合同，约定首付款163557元，余款278100元按照分期付款协议中规定的付款时间付清。但是合同签订后被告再未履行任何付款义务，虽经原告崔次多要，但是被告拒不履行，其已经构成违约。 吴贞琴未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月21日被告与赤山集团有限公司房地产开发分公司签订分期付款协议，约定：买受人（被告）于2011年8月25日与出卖人（赤山集团有限公司房地产开发分公司）签订认购协议书，向出卖人购买位于荣成市凤凰小区605栋二单元907室，总价款为人民币441657元。买受人于2011年9月25日支付房款132657元，余款309000元分十次付清，买受人须于每年2月25日前和8月25日前分别向出卖人付款30900元。买受人分期付款须向出卖人支付利息，利息支付标准按银行同期5年期贷款基准利率执行，计算方法按应付款余额累计计算，每半年计收一次利息。买受人如未按协议约定的时间付款，逾期在30日之内的，每逾期一日买受人须向出卖人按应付款的万分之五支付滞纳金。买受人逾期超过30日的，则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，将房屋与出售给他人而无需告知买受人，买受人须按合同成效总价的20%向出卖人支付违约金。逾期超过30日的，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，每逾期一日买受人须向出卖人按应付款的万分之五支付滞纳金。 2012年12月3日，原、被告签订商品房买卖合同，该合同约定：买受人（被告）购买出卖人（原告）开发的荣成市凤凰小区605幢9层907室，总购房款为441657元。签订合同时付清首期房款163557元，余款278100元按分期付款协议中规定的付款时间付清。出卖人应当在2012年12月31日前将验收合格的商品房交付给买受人。买受人逾期付款的违约责任：“1、逾期在七日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”出卖人的逾期交房的违约责任：“出卖人如未按合同规定的期限交付商品房，1逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。” 截止2012年2月24日被告共计付给原告房款163557元，兑除后被告尚欠原告房款278100元。被告购买的商品房于2012年12月20日验收合格，2013年6月14日原告办理了被告购买的荣成市凤凰小区605号楼的房权证。 本院认为，被告与赤山集团有限公司房地产开发分公司于2011年11月21日签订的分期付款协议，原、被告于2012年12月3日签订的商品房买卖合同，均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。被告未按约定支付剩余购房款278100元，构成违约，应承担违约责任，并支付尚欠原告的购房款。2011年11月21日签订的分期付款协议中虽同时约定了利息和违约滞纳金，但在此后原、被告签订的商品房买卖合同中只约定剩余购房款的付款时间，按分期付款协议约定的时间执行，而对被告的违约责任则重新约定为，逾期付款被告按日万分之三向原告支付逾期应付款违约金，且商品房买卖合同签订时间在分期付款协议之后，因此应视为原、被告对违约责任及利息作了变更，故对原告主张的利息及违约金的计算标准，不应支持，对原告主张的违约金的起算时间应予支持。被告对逾期付款的部分应按每日万分之三付给原告逾期付款违约金。被告经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，应视为其放弃对原告诉请的抗辩和质证，依法可以缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告吴贞琴于本判决生效后十日内付给原告赤山集团有限公司购房款278100元及违约金（以30900元为基数，自2012年8月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2013年2月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2013年8月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2014年2月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2014年8月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2015年2月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2015年8月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2016年2月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30900元为基数，自2016年8月26日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5472元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  姜 涛 人民陪审员  苏玉娟 人民陪审员  于浩然 二０一九年十月二十九日 书 记 员  穆海清