江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初2727号 原告：王金林。 委托诉讼代理人：徐晨。 被告：何玉。 委托诉讼代理人：张宏军。 被告：乔玉莲。 委托诉讼代理人：张宏军。 第三人：镇江市金迪佳房产经纪有限公司京润分公司。 负责人：朱玉琴。 原告王金林与被告何玉、乔玉莲房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年7月24日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，本院于2018年10月25日裁定转为普通程序，于2019年4月26日公开开庭进行审理。原告王金林及其诉讼代理人徐晨到庭参加诉讼，被告何玉、乔玉莲经本院公告送达，未到庭参加诉讼。后经被告何玉申请，本院于2019年5月7日追加镇江市金迪佳房产经纪有限公司京润分公司（以下简称金迪佳公司）为本案第三人。2019年6月19日，本院再次公开开庭进行审理，原告王金林的诉讼代理人徐晨，被告何玉及其与被告乔玉莲的共同诉讼代理人张宏军，第三人金迪佳公司的负责人朱玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王金林向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还原告定金40000元及利息（自2017年5月11日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2.被告承担因维权产生的律师费4600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月27日，原、被告及金迪佳公司（房屋中介）签订了房屋买卖合同一份，合同约定被告何玉、乔玉莲出售位于镇江市**花园*幢***室给原告王金林，房屋总价款518000元，由原告给付被告定金20000元，并约定两被告于2017年5月10日前去公证处办理委托买卖公证，届时乙方付清全部房款。且合同约定，一方不能按期办理产权转移手续，如逾期15日仍不能履行的，视为根本违约，另一方有权解除该合同并由违约方承担因维权产生的律师费。原告依约履行了给付定金的义务，但两被告明确表示拒绝出售涉案房屋且拒不履行合同。 被告何玉辩称：第三人是房屋买卖的专业中介机构，签订的房屋买卖合同中却没有首付款及交付日期的约定，要求卖房人先交付房屋不符合常理。被告曾在2017年5月10日之前主动要求办理房屋买卖手续，但第三人说原告有事不能办理，后原告又要求变更买受人姓名，被告当时只同意向合同约定的买受人履行合同义务，本案是“套路买房”，被告未违约，请求驳回原告的诉请。 第三人金迪佳公司述称，2017年3月27日晚，我司业务员张某某、周某某带原告看房后，和被告何玉商谈了房屋买卖事宜，并签订了房屋买卖合同，约定被告将房屋以51.8万元的价格卖与原告，2017年5月10日前将房款、水电费等付清；被告要求一次性付款，但当时房子无法办理过户，而去公证处办理委托买卖公证需要乔玉莲和乔玉莲的丈夫到场，但乔玉莲和乔玉莲的丈夫未到场。 经审理查明：2017年3月27日，何玉代表乔玉莲（甲方）与王金林（乙方）以及第三人金迪佳公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，甲方自愿将坐落于镇江市**花园**幢***室房屋（以下简称***室房屋）出售给乙方。合同约定：房屋建筑面积约为105㎡，房屋转让时包含水电、天然气、独立自行车库或储藏室；甲乙双方共同商定房屋转让价为51.8万元；乙方于签订合同时支付甲方购房定金2万元，由甲方出具收据给乙方，甲方须将购房定金交由丙方代为保管，并出具收据给甲方，待房屋交接完毕后由丙方转交甲方冲抵房款，同时，甲方将该房屋房产权证原件交押丙方或交纳与乙方购房定金等额的履约保证金给丙方；不动产权转移手续由甲、乙双方委托丙方在房屋审批手续办妥后去不动产交易所办理，不动产权转移所产生的税、费等一切费用由甲、乙双方按规定各自承担；该房屋未设立抵押，甲、乙双方约定于2017年5月10日前去公证处办理委托买卖公证签字过户，届时乙方付甲方人民币；甲乙双方如约定分为两次付款，双方去不动产交易中心签字过户后，乙方将首付款给甲方，甲方出具收条给乙方，该房尾款由乙方打欠条给甲方；双方约定于2017年5月10日前由甲方将该房屋正式交付给乙方；丙方作为中介方，为甲、乙双方签订本房屋买卖合同提供中介服务；如若乙方不能按期付款或甲方不能按期交房，或甲、乙其中一方不能按期办理产权转移手续，每逾期一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金，如逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除合同，如乙方违约，所付定金不予退还，如甲方违约，须向乙方双倍返还购房定金，如因维权而产生的各方律师代理费用均由违约方承担；第12条约定甲方或甲方代理人在签订本协议时已征得该房的产权人以及共有人同意将该房出售给乙方或者乙方认可的购房人，否则承担一切法律后果及本协议第11条违约责任。三方约定的其他事项注明：1.甲、乙双方不得违约，如违约则按合同赔偿；2.何玉已征得产权人乔玉莲同意出售该房，否则按合同赔偿；3.甲方配合乙方贷款手续（及银行卡）；4.甲方税费33000元整，留在中介监管（以单据结算）。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。何玉、王金林在上述合同落款处签名，第三人金迪佳公司的工作人员周某某在合同落款丙方处签名并加盖第三人金迪佳公司的印章。 合同签订当天，王金林向何玉交付购房定金2万元，何玉向王金林出具了定金收据，该定金目前由第三人金迪佳公司保管。因双方约定2017年5月10日前去公证处办理委托买卖公证签字过户，2017年5月9日19:43，何玉通过QQ联系第三人金迪佳公司的工作人员周某某，询问“明天还要准备老太吗？因为我家老太没电话，我得联系她大儿子让她不要出门……”，周某某回复“没有这么快，明天联系好了，在打电话给你”。2017年5月11日15:17，何玉通过QQ向周某某发如下信息“我老公说只认王金林买这价”，17:28又发信息“咬文嚼字的我们弄不了，卖个房子都烦死了。还有我要先收钱再配合你工作，否则我又很被动。又要被你们说成违约了”、“要不是你们弄出个老头来签字，我都傻乎乎的带老太去交易所了，都不知道要先拿钱再签字了”，在周某某回复“钱不会少你的”之后，何玉又回复“就只能合同上的王金林是买方，他先付款我再签字”，“10号的合同，对方不能付款，也不能这么耗着我啊”。2017年5月15日11:59，何玉又催问周某某“你那边怎么说了”，周某某要求何玉联系“小张”并告知电话号码。 审理中，原告自认签订合同后曾询问第三人金迪佳公司能否将房屋登记在原告母亲名下。针对合同约定的“委托买卖公证”的理解，王金林陈述签合同时未询问，当时购房是兄弟姐妹三人共同出资，对房屋登记于谁名下未商量，中介告知公证的方式最方便；何玉陈述当时中介告知房屋产权证8月份满2年，办理公证可节省3万元房产税，未讲明委托给何人；第三人金迪佳公司的业务员张某某陈述是公证乔玉莲的房屋给原告，而非公证何玉受乔玉莲委托；第三人金迪佳公司的负责人朱玉琴陈述委托买卖公证是指乔玉莲委托金迪佳公司去房产部门办理过户的公证。 原告认为被告未按合同约定办理公证，系违约行为，要求被告承担违约责任；被告认为系原告要求房屋过户至他人名下，且不能支付房款，系原告违约。第三人金迪佳公司陈述原、被告口头约定交房当天一次性付款，但双方为先付钱还是先过户产生争议，且房屋价格上涨，被告不想卖房了。 2017年8月15日，原告委托江苏律威律师事务所诉讼维权，并于2017年9月6日诉至本院，后于2017年11月24日撤诉。2018年7月24日，原告再次诉至本院提出前述诉讼请求。江苏律威律师事务所于2019年4月26日向原告开具律师代理费发票，金额为4600元。 另查明，***室房屋系拆迁安置房，登记于乔玉莲名下，为乔玉莲单独所有，原登记时间为2016年8月18日，补登记时间为2017年11月28日。 审理中，原告明确表示保留要求被告继续履行合同的权利，在本案中仅要求被告双倍返还定金。 上述事实，有房屋买卖合同、不动产权证书、收据、不动产产权登记查询结果、委托代理合同、律师费发票、QQ聊天记录及当事人陈述等证据在案为凭。 本院认为，原告王金林、被告何玉、乔玉莲及第三人金迪佳公司签订的《房屋买卖合同》成立，除该合同第12条外，其他合同条款不违反法律法规效力性强制规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。房屋买卖合同第12条的约定，违反了合同相对性原则，使合同性质处于不明确状态，即本案《房屋买卖合同》是买卖合同关系还是委托合同关系不明晰，不能反映真实的交易状况，存在以合法形式掩盖非法目的的可能，不能排除避税、囤房、炒房等有可能损害他人或社会公共利益的情形，还会造成合同售房者与不确定第三人重新签订第二份合同，出现与原合同存在“阴阳”不一致合同的情形，从而导致房屋买卖市场混乱，该约定不能排除是故意制造违约的变相套路，故第12条约定应认定无效。 被告提交的QQ聊天记录可以看出被告在2017年5月10日之前及其后几天均有履行房屋买卖合同的意思表示，结合原告和第三人的陈述可以确定原告曾有登记房屋产权时变更房屋买受人的要求，被告拒绝变更买受人的行为不受无效的第12条的约束。另，关于合同约定的付款方式，被告认为当时未约定付款方式，第三人却陈述约定付款方式为一次性付款，而书面合同中分两次付款的格式条款却未划除，且未明确标注首付款数额，同时书写标注的约定事项中又约定了贷款手续，由此可见房屋买卖合同对付款方式约定不明。合同生效后，当事人就价款约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。但原、被告为付款方式以及是否变更登记买受人发生争议后，未能达成补充协议，且原告两次提起诉讼要求被告双倍返还定金，并未要求继续履行合同，被告以原告违约为由提出抗辩。经本院释明后，原告坚持要求被告双倍返还定金，适用定金罚则的原则是收受定金的一方存在违约行为，但根据现有证据，无法确定被告方违约，故原告在本案中的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告王金林的诉讼请求。 案件受理费915元，由原告王金林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  明张玉 人民陪审员  刘小春 人民陪审员  陆坊琴 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  王智怡 附：1、相关法律条文 2、上诉须知 1、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。