广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初第4935号原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔兴路18号。法定代表人：陈建伟。委托诉讼代理人：丁超俊、潘俊杰,广东南国德赛律师事务所律师。被告：廖宽华，女，1977年3月15日出生，汉族，住广西鹿寨县，原告广发银行股份有限公司增城支行与被告潘建明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人丁超俊到庭参加诉讼，被告廖宽华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司增城支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还贷款本金63695.88元及从逾期之日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年4月10日利息841.95元、罚息29.74元、复利6.94元，贷款本息暂合计64574.51元）。2、被告承担原告支付的律师费9166元。以上总金额暂计为：73740.51元。3、确认原告对被告提供的广州市增城区荔城街菜园中路128号（206）房（粤房地证字第××号）的抵押房产享有抵押权，被告不清偿上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得的价款优先受偿。4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2009年2月26日签订的《房屋按揭贷款合同(单散户)》（编号：12900109037），约定原告向被告发放贷款151000元，贷款期限为15年，当期贷款年利率为4.158%，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定被告新的月供款额。还款方式为等额本息。另，被告提供位于广州市增城区荔城街菜园中路128号（206）房（粤房地证字第××号）作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告依照合同的约定向被告发放了贷款151000元，双方办理了上述房产的抵押权登记手续。但是被告自2018年12月20日起未依约履行还款义务，被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告廖宽华未作答辩。本院经审理认定的事实如下：于2019年2月26日，原告广发银行股份有限公司增城支行（贷款人、甲方）与被告廖宽华（借款人、乙方）签订《房屋按揭贷款合同(单散户)》（编号：12900109037），约定：甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产，贷款金额为151000元；贷款期限共180个月；本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为年5.94%，贷款利息从发放日起按月分期计收；还款方式为等额本息偿还法；乙方未按供款计划供款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息；乙方负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）；乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：按每日万分之2.475计收罚息。同日，原告广发银行股份有限公司增城支行（抵押权人、甲方）与被告廖宽华（抵押人、乙方）签订《抵押合同》，约定：根据本合同甲方和廖宽华（以下简称“债务人”）于2009年2月26日所签订的编号为12900109037的《房屋按揭贷款合同(单散户)》（以下简称“主合同”），乙方愿意作为抵押人，提供其所合法拥有的财产作为抵押物，担保主合同项下所发生的甲方债权，经甲、乙双方充分协商，一致同意以下各条款并签订本合同；抵押物为广州市增城区荔城街菜园中路128号（206）房（粤房地证字第××号）的房地产权；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；若在主合同约定的债务人债务履行期届满甲方未受清偿，或因债务人违约甲方按主合同的约定提前收回贷款的情形出现时，乙方同意：甲方有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权。经查，抵押物已于20019年3月5日办理了抵押登记。2009年3月6日，原告出具《借款借据》及《进帐单》（回执）。《借款借据》载明：借款人为廖宽华；借款金额为151000元；借款期限为15年，自2007年3月6日起至2024年3月6日止；贷款年利率为4.158%。廖宽华于《借款借据》上签字确认，原告营业部盖章确认收讫。《进帐单》（回执）载明：付款人为廖宽华；金额为151000元；收款人为曾晓宏。原告营业部于《进帐单》（回执）上盖章确认收讫。被告自2018年12月20日起开始首次出现逾期，于2019年6月18日、22日偿还本息5500元，截止至2019年9月24日被告尚欠本金56034.57元、利息184.37元、罚息0.81元、复利0.05元。上述事实广发银行股份有限公司增城支行予以确认。经原告多次催收，被告均不予偿还上述贷款，因此，广发银行股份有限公司增城支行诉至法院。为实现本案债权，原告委托广东南国德赛律师事务所代理本案诉讼，但未提交发票凭证。本院认为，原告广发银行股份有限公司增城支行与被告廖宽华签订《房屋按揭贷款合同(单散户)》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告广发银行股份有限公司增城支行依合同约定发放贷款151000元给被告廖宽华，被告廖宽华未依约还款，构成违约。原告广发银行股份有限公司增城支行要求被告廖宽华偿还尚欠贷款本金56034.57元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《房屋按揭贷款合同(单散户)》约定被告廖宽华负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用，包括律师费用等。但原告未提交律师费发票凭证予以证实，故本院对于原告广发银行股份有限公司增城支行主张的9166元律师费，不予支持。关于抵押担保责任的承担问题。涉案《抵押合同》约定被告提供广州市增城区荔城街菜园中路128号（206）房（粤房地证字第××号）的房地产权为涉案贷款作抵押担保，且办理了抵押登记，故原告现请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，被告廖宽华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告廖宽华向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还贷款本金56034.57元及利息、罚息、复利（截止至2019年9月24日利息184.37元、罚息0.81元、复利0.05元。从2019年9月25日起至还清款日止支付的利息、罚息和复利按照合同编号12900109037《房屋按揭贷款合同(单散户)》的约定计付，另罚息不计复利）；二、如被告廖宽华不履行上述债务，原告中国广发银行股份有限公司增城支行有权以被告廖宽华提供的抵押物即广州市增城区荔城街菜园中路128号（206）房房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1643.5元，由被告廖宽华负担；财产保全费888.70元由原告广发银行股份有限公司增城支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张小文人民陪审员  曾秋英人民陪审员  杨伟琪二〇一九年十月二十二日书 记 员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。