北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初12980号原告：北京航风商贸有限公司，住所地北京市大兴区天华街9号院17号楼1层107。法定代表人：徐海峰，执行董事。委托诉讼代理人：郭元春，北京市中孚律师事务所律师。被告：北京市兴盛源医药药材有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴政街36号。法定代表人：邓克，董事。委托诉讼代理人：董子野，北京市三维律师事务所律师。原告北京航风商贸有限公司（以下简称：航风商贸公司）与被告北京市兴盛源医药药材有限责任公司（以下简称：兴盛源公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告航风商贸公司的委托诉讼代理人郭元春，被告兴盛源公司的委托诉讼代理人董子野到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告航风商贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告经济损失280万元人民币；2.请求判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月15日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于北京市黄村镇黄村东大街45号建筑面积约6523平方米，地下一层至地上四层的场地及附属设施租赁给原告用于商业经营使用。租赁期限自2018年10月15日至2029年4月14日止，双方还约定了租金支付方式等。上述租赁合同签订后，原告按照约定向被告支付首期租金及保证金，同时原告还与北京永创实新建筑材料有限公司（以下简称：永创公司）签订了装饰装修工程总承包合同，准备对租赁场地进行装修，并且支付了200万元的定金。另外，原告又与刘志福签订了租赁合同将上述场地的地下一层出租给刘志福使用，刘志福为此向原告交纳了40万元定金。但是，合同签订后，被告迟迟未履行交房义务。并于2018年11月20日向原告发出提前终止合同的通知。综上，原告认为被告的行为属于严重恶意违约行为，因为被告的违约行为还给原告造成了严重的经济损失，据此原告将被告诉至法院，请法院查明事实支持原告的诉讼请求，作出公正判决以维护原告的合法权益及法律的公平正义。被告兴盛源公司辩称，不同意原告诉讼请求，该诉请没有事实和法律依据，应予以驳回。一、我公司与北京帝园商城为长期合作单位，本案涉案房屋多年来一直出租给北京帝园商城使用，合同于2018年8月31日到期。到期前双方即开始着手新合同的续订工作。合同正式续订前，该房屋仍由北京帝园商城使用，租金按原合同约定按季度交付。公司前法定代表人张美华董事长同时担任公司大股东同济堂医药有限公司的法定代表人，多次强调将房屋基于各种原因只能租给北京帝园商城，不能租给其他人。方艳为公司前董事，未经公司授权，违背张美华董事长的指示，擅自作主，在未与北京帝园商城协商一致解除租赁合同的情况下，于2018年10月15日与本案原告签订了租赁合同。对此情况张美华董事长发现后，责令方艳董事立即改正，2018年11月20日我公司向原告书面通知解除合同，并于第二天将所收取租金及保证金全部退回，同时于11月26日通过工商变更方艳不再担任董事职务，为加强公司管理法定代表人变更为邓克担任，所以公司对于方艳的签约行为不认可，公司认为其属于恶意串通行为，严重损害了公司的利益。二、通过工商信息查询显示，原告于2018年9月27日成立，注册资金为100万元，根本没有经济实力，也没有商业经营的经验，公司刚成立18天后即于2018年10月15日与我公司方艳签订了为期十年、面积6253平米的房屋租赁合同。如果不是恶意串通，这种草率的签约行为是难以想象的。三、方艳与航风商贸公司于2018年10月15日签订了自2018年10月15日至2029年4月14日的租赁合同，但是合同中对于房屋场地的交付时间根本没有约定，事实上对于出租给帝园商城以外的人，张董事长根本不会同意，另外当时帝园商城虽然尚未正式与我公司续订租赁合同，但是对于该房屋及场地一直占有使用并按季度交纳租金，对此情况，我公司认为方艳和航风商贸公司是完全知情的，对于航风商贸公司明知道我公司无法交付房屋，无法履行与方艳签订的租赁合同，仍然对外签订装修及租赁合同，并收付定金，其实就是恶意串通，为本次诉讼做准备，谋取不正当利益。四、航风商贸公司亦存在违约情形，根据其与方艳签订的租赁合同第三条第3项约定应该签订合同当日交纳45万元作为经营保证金，但是该保证金并未于当天交纳，而是第二天才缴纳。第4项约定首期付款期为合同签订5个工作日内，事实上首付款在合同签订后十日后才分两次支付，可见该公司毫无诚信可言。五、根据合同约定首付款到账后，合同正式履约，但是2018年10月16日，就是航风商贸公司与方艳签订租赁合同的第二天就与刘志福签订了房屋租赁合同，将地下一层出租给刘志福，同时收取定金40万元，其过错和用意是明显的。其行为并不是为了真正履行合同，明显就是恶意串通，为谋取不正当利益做准备。六、方艳与航风商贸公司签订的租赁合同第九条第8项约定租赁期内，乙方进行内部装修改建，设计方案须征得甲方书面同意并报政府有关部门批准。事实上航风商贸公司根本没有征得我公司书面同意，也没有到建委和消防等部门办理装修改建的审批手续，擅自于2018年11月8日与永创公司签订了装饰装修总承包合同，同时在场地无法交付，对方没有做任何工作的情况下，就将200万元给付装修公司，这完全违背常理，其行为也严重违反了租赁合同的约定，其所谓损失不管真实与否也应该由航风商贸公司自行承担，我公司认为就是为了谋取非法利益的恶意串通行为。综上，我公司认为航风商贸公司的诉讼请求根本没有事实及法律依据，其所谓损失不真实，完全是其与他人恶意串通故意制造的，不管真实与否，也应完全由其自行承担。据此，要求贵院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，兴盛源公司（甲方，出租方）与航风商贸公司（乙方，承租方）签订租赁合同，合同约定：甲方提供位于北京市大兴区黄村镇黄村东大街45号建筑面积6253㎡，地下一层，地上四层。不含帝园商城面积。包含首层面积中，甲方在首层保留的自营医药用品区域以房管局测绘为准。场地及附属设施即甲方与捷通小商品市场共同修建的过街天桥供乙方进行商业经营使用。租赁期限为10年，自2018年10月15日至2029年4月14日止。租金及支付方式第一年租金总额为人民币500万元。第二年起年环比递增1%。租金按季度支付首次支付签约后5个工作日内，其后每季度初10个工作日内向甲方缴纳年租金的25%，以甲方到账日期为准。合同签订之日，乙方须向甲方缴纳人民币45万元，作为经营保证金，合同期满无任何违规情形本保证金在甲乙双方交接完毕后10个工作日退还乙方。本合同首批付款期为合同签订5个工作日之内，以甲方到账日期为准，款项到账后，本合同开始正式履约，本合同租金总额为减去甲方自留经营面积后核算金额。逾期付款违约金支付款项如逾期，并在发出欠款通知后5个工作日之内仍未支付应自到期应付日起，直至该款项全部付清为止，计收逾期付款违约金每日按欠款额的0.05%计收，如乙方逾期30个工作日还未缴清欠款若则甲方有权收回出租标的。乙方同意将经营保证金全额赔付甲方，乙方未按期支付各种款项，而由此引发的后果由乙方自行承担。转租权乙方有权对租赁区域进行区域分别租赁，并由乙方全权负责与之相关的各种经济及刑事责任。乙方不得将全部租赁区域整体转租他人，如发现甲方有权视为乙方违反租赁协议，可免责收回租赁标的，不予退还经营保证金，并有权追究乙方相应违约赔偿额度为年租金的10%。租赁期内，乙方负责对租赁建筑物楼体、外观维修保养、大厦房顶面防水等，费用由乙方自行承担，如因乙方未按时做防水或防水工程质量不合格给乙方造成的损失，其责任由乙方自行全权负责。如乙方改变建筑物外面，必须经甲方书面同意方可实施。租赁期内，乙方如进行内部装修改建（包括内部装饰及设备安装等），设计方案须征得书面同意并报政府有关部门批准，涉及政府审批的各类手续及费用由乙方自行申办及承担，并将政府的批准文件的复印件交甲方备案。合同期届满或非甲方原因而合同提前终止时，装饰（修）应完好无损地交付甲方，甲方对此不支付任何费用。2018年10月16日，航风商贸公司（甲方、出租方）与刘志福（乙方，承租方）签订房屋租赁合同，房屋租赁合同约定：房地产坐落于大兴区黄村镇黄村东大街45号建筑，建筑面积6253平方米，地下一层，地上四层，甲方出租给乙方地下一层（不含帝园商城面积，包含首层面积中房主在首层保留的自营医药用品区域，以房管局测绘为准）。房屋用途在租赁期限内。未征得甲方同意。乙方不得擅自改变该房屋用途。用途是商业经营或经营企业等。如其他用途的，要向甲方书面申请经甲方确认方可。房屋租赁期限十年，自2018年4月15日至2029年4月14日止，租赁期满乙方在同等条件下有优先承租权。租金标准第一年租金200万元，以后每年递增1%。租金支付方式由乙方直接向甲方缴纳租金，按半年支付乙方应于每次支付前10日缴纳。该期租金内的租金。本合同签订时，乙方须交纳定金40万元。乙方不履行本合同，无权要求甲方返还定金，归甲方所有；甲方不履行本合同，应当双方双倍返还定金。2018年10月16日，刘志福给航风商贸公司的法定代表人徐海峰的账户打款40万元。2018年10月16日、10月25日、10月26日，航风商贸公司分三次向兴盛源公司交付45万元、100万元、25万元。2018年11月8日，航风商贸公司（发包方、甲方）与永创公司（承包方，乙方）签订北京市设计装饰装修合同总承包合同，合同约定：工程概况工程名称：益康药店商业综合楼装饰工程，工程范围室内装饰装修及设备整修更换，工程承包方式本项目采用工程总承包方式，工程预算总造价11000413.31元。工程价款及支付：本工程合同总价为11000413.31元，分段付款的时间及相应金额为工程总体设计规划阶段预付定金为合同价18%计200万元，基础装修及电梯装修及电梯安装完成时付合50%计5500206.66元；基础装修及电梯安装完成时付合20%计2200082.67元，工程竣工时付总价的10%计1100041.33元，工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。工程竣工后一年付总价2%计220008.27元。合同签订，甲方交付给乙方200万元人民币定金，定金不退不还。2018年11月9日，航风商贸公司于2018年11月9日，通过银行给永创公司装修改造费用定金200万元。2018年11月20日，兴盛源公司给航风商贸公司发送提前终止合同通知，写明：因我公司经营策略调整，与贵方签订的位于北京市大兴区黄村东大街45号的《租赁合同》自本通知下达之日起终止合同，请贵方计算进行相关解除工作。你方已汇保证金、租金在终止合同送达你方后三个工作日内退还。随后，兴盛源公司将保证金45万元及首期租金125万元退还航风商贸公司。航风商贸公司的法定代表人徐海峰于2018年11月26日通过银行给刘志福退定金40万元、于2019年4月13日通过银行给刘志福赔加倍定金40万元。本案在审理过程中，航风商贸公司提出：在与兴盛源公司签订租赁合同后，其与刘志福签订了租赁合同，收取了刘志福定金40万元；同时，其与永创公司签订了装饰装修合同，支付永创公司定金200万元。因兴盛源公司解除双方签订的租赁合同，其与刘志福解除租赁合同，并双倍返还了刘志福的定金80万元；其还与永创公司解除了装饰装修合同，按照合同约定适用定金罚则200万元赔偿给永创公司。同时还提供建设工程规划许可证附件稿，用以证明涉案建筑为翻建益康药店营业用房，审批建筑规模6253平方米，地上4层、地下1层，系2002年翻建。兴盛源公司对与航风商贸公司签订合同予以认可，但是提出航风商贸公司与刘志福签订的租赁合同及与永创公司签订的装饰装修合同系虚假合同不予认可，对于赔偿数额也不认可；对于解除双方租赁合同基于内部管理失误愿意调解承担30-50万元的赔偿。对于建设工程规划许可证附件稿没有异议。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。航风商贸公司与兴盛源公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。现兴盛源公司单方提出解除，航风商贸公司以实际行动表示同意解除合同，故双方签订的租赁合同已经解除。对于合同解除，兴盛源公司提出航风商贸公司违约在先的答辩意见，考虑其在收到款项并未提出异议，视为已经认可，且至解除合同通知之日均未提出异议，仅在本案答辩方才提出，故本院不予采纳，故航风商贸公司与兴盛源公司合同解除系兴盛源公司违约造成，对于航风商贸公司提出的赔偿损失280万元的诉讼请求，考虑航风商贸公司提供的与刘志福的租赁合同及双倍返还定金80万元的转账手续、与永创公司的装饰装修合同及支付装修定金200万元的转账手续，证据充分，本院予以支持；对于兴盛源公司提出航风商贸公司提供的上述证据均为虚假的答辩意见，并未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：北京市兴盛源医药药材有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿北京航风商贸有限公司损失2800000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29200元，由北京市兴盛源医药药材有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭 超人民陪审员  尹长坤人民陪审员  武成燕二〇一九年十月三十一日书 记 员  刘 丽