广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初12209号原告：杨镇文，男，汉族，1968年9月6日出生，住址：广东省深圳市罗湖区,委托诉讼代理人：黄思斌、广东格威律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋坤龙，广东格威律师事务所律师。被告：黄士梦，男，汉族，1948年2月25日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：骆勇，广东百利孚律师事务所律师。被告：深圳市隆鹏房地产开发有限公司，住所地：深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋1707室（办公场所）。法定代表人：黄伟华。原告杨镇文与被告黄士梦、深圳市隆鹏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨镇文及委托代理人黄思斌、被告黄士梦的委托诉讼代理人骆勇到庭参加诉讼，被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法判令两被告协助原告将宝安县城35区BX栋X号（核实现房屋名称：“深圳市宝安区35区商住楼XX栋XX座XX”）房屋产权变更登记至原告名下；2、请求依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：1991年5月28日，被告黄士梦（买方）与被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司（卖方,曾用名：宝安县住宅公司）签订《商品房购售合同书》（合同编制：35区B3-XX，以下简称“合同”），被告黄士梦以总价人民币181884.15元向被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司购买位于宝安县城35区BX栋X号（分户备案名称为：宝安区35区商住楼B2B3栋B3座XX房屋，下同）房屋，后被告黄士梦陆续完成支付全部购房款。房屋交付后，被告黄士梦分别于1992年12月和1993年2月进行防盗门、电话安装。1994年4月11日，原告（买方）与被告黄士梦（卖方）签订房屋买卖协议，协议约定：原告以人民币XX万元向被告黄士梦购买前述宝安区35区商住楼B2B3栋B3座XX房屋，房屋产权过户所需一切费用由原告承担，被告黄士梦协助原告办理房屋产权过户手续。当日，被告黄士梦确认收到原告支付购房定金人民币贰万元；同年6月XX日，被告黄士梦确认原告全部购房款XX万元已经结清。被告黄士梦随后将房屋交付给原告。自房屋交付后，该房屋一直由原告及其家人占有、使用至今。后原告要求两被告办理该房屋产权变更登记手续，两被告却拒不履行协助原告办理过户手续的义务。两被告的行为已经严重损害原告合法权益。综上所述，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请。被告黄士梦答辩称，一、我方一直在积极协助原告办理涉案房产的更名或过户手续，是因为原告自身的原因迟迟不去办理相关的更名或过户手续。被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司的主体发生了变更而导致被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司拒绝办理相应的更名或过户手续，相关的责任不应由我方承担；二、涉案房产已经转让给原告有25年，而原告在近一、两年才要求办理更名或过户的手续，之前我方曾多次催促原告办理更名或过户的手续，并告知我方已经在深圳退休，需要回老家养老，但原告却迟迟未能办理更名或过户手续。其中在2018年我方应原告的请求先后五次从苏州来深圳，协助原告办理涉案房产的更名或过户手续。综上，我方是积极配合原告办理涉案房产的更名或过户手续的，原告主张的请求不能成立。同时，我方在后续中仍然愿意积极配合原告办理涉案房产的更名或过户手续的。被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司未到庭应诉，提交书面答辩状称：一、我方仅与被告黄士梦签订了《商品房购售合同书》。我方认可与黄士梦存在房屋买卖合同关系。我方仅与被告黄士梦于1991年2月28日签订了《商品房购售合同书》。合同第二条第6项约定，“购买方所购买商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取了房屋产权证书后才能转让和转卖…”。第八项约定，“合同签订后，购买方不得在合同上改名换姓，也不得要求改作他人姓名。否则，一切后果由购买方负责”。我方仅认可与被告黄士梦存在房屋买卖合同关系；二，我方无须为涉案房产办理产权过户手续提供协助。1992年4月，被告黄士梦付清房款，但当时并未办理房屋产权证。当涉案房产具备办理房产证的条件时，我方以多种方式通知黄士梦前来我方处办理房产证，黄士梦仍未去办理房产证手续。我方于2009年9月15日在深圳商报上刊登《关于催办房产证公告》，催促黄士梦前去办理房产证手续。我方使用了各种方式通知被告黄士梦办理房产证手续，已经履行协助办理房产证手续的义务。根据合同的相对性，应由被告履行协助办理过户手续的义务。若原告为案涉房产的实际所有人，办理过户手续只需要被告的协助即可，我方无须为涉案房产办理产权过户手续提供协助。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：1991年5月28日，深圳市宝安县住宅公司作为销售方，与作为购买方的被告黄士梦签订了《商品房购售合同书》，约定购买方向销售方购买位于深圳市××区××房，总价共191457元。1992年4月10日，深圳市宝安县东成实业有限公司向岑龙飞出具《收据》，载明深圳市宝安区住宅公司收到案外人岑龙飞支付购买涉案房产的购房款定金91000元。1992年6月24日，深圳市宝安县东成实业有限公司出具《收款收据》，确认收到X栋X号房更名费3000元。1992年12月30日，深圳市宝安县东成实业有限公司向被告黄士出具《收款收据》，确认收到被告黄士梦交来的BX栋X号房防盗门安装费4005.60元。1993年2月15日，深圳市宝安县东成实业有限公司向被告黄士出具《收款收据》，确认收到被告黄士梦交来的BX栋X号房电话安装费6000元。1994年4月11日，被告黄士梦作为甲方，原告杨镇文作为乙方，双方签订协议，约定：1、甲方将深圳市宝安区35区B3栋XX室三房二厅套房转卖给乙方，经双方协商同意，甲方向乙方实收XX万元，其中包括IDD直播电话一部，防盗门窗费，煤气户口本；在转户改名中所需的一切费用，改名费或需纳税均由乙方负责承付，在办理转户时甲方协助乙方共同负责；2、房款一次付齐，待乙方付齐房款一个月内，甲方必须交房给乙方。被告黄士梦另在该协议上写明：6月XX日已收房款，XX万元已结清，以后如有收付款项，均由乙方负责支付。另，1993年3月3日，经深圳市工商管理机关核准，原宝安县住宅公司更名为深圳市宝安区住宅公司；1998年7月15日，原深圳市宝安区住宅公司更名为深圳市隆鹏房地产开发有限公司。另查，1、原告当庭表示愿意承担两次过户的所有费用；2、2019年6月25日，深圳市不动产登记中心出具35区B1-B4栋商住楼分户汇总表，该汇总表显示涉案房产的权利人为被告黄士梦；3、深圳市房地产权登记中心于2019年12月27日出具《购房资格证明》，证明内容如下：经核查，2019年12月27日，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购贰套；4、原告主张其自1994年起开始使用涉案房产，并提供结婚证、电费缴费发票、水费缴费详情单等证据欲证明其主张，结婚证显示案外人刘惠叶与原告系夫妻关系，水费发票等载明涉案房产使用人及缴费人系案外人刘惠叶，本院对原告该主张予以确认。本院认为，原告与被告黄士梦签订的房产转让协议、被告黄士梦与深圳市宝安区住宅公司签订的《商品房购售合同书》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告黄士梦与被告深圳市宝安区住宅公司签订的《商品房预售合同书》后，已经按照合同约定付清购房款，现涉案房产已经具备了办证条件，被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司即应配合被告黄士梦办理涉案房产的房地产证，并将涉案房产过户登记至被告黄士梦名下。被告黄士梦和原告签订的房产转让协议后，原告已经向被告支付了购房款，被告黄士梦已经将涉案房产交付给原告，被告黄士梦应当依约协助原告办理房地产证，即被告黄士梦应当首先向被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司申请将涉案房产过户登记在其自己名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄士梦应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安区35区BX栋X号房转移过户登记、办理房地产证手续，并办理上述房产的转让变更登记，将上述房产过户至被告黄士梦名下；二、被告黄士梦应在上述房产过户登记至被告黄士梦名下之日起十日内，协助原告杨镇文办理位于深圳市宝安区35区BX栋X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告杨镇文名下。本案受理费人民币XX75元，由原告自愿承担，受理费原告已预交。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何冰清二〇一九年十月十七日书记员  谢晓帅书记员  陈丽君附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。