广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20340号原告：中国农业银行股份有限公司广州淘金支行，住所地广州市越秀区环市东路338号首、二层。负责人：谢宇，行长。委托诉讼代理人：庄素，广东拓孚创展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨姗姗，广东拓孚创展律师事务所实习律师。被告：宁勇，男，1980年1月17日出生，汉族，住所湖南省邵阳市双清区。被告：佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司，住所地佛冈县水头镇莲瑶碧桂园一期综合楼二楼201室。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：陈楠，该公司职员。委托诉讼代理人：张洪洋，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行与被告宁勇、佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄素，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人陈楠到庭参加了诉讼，被告宁勇经本院合法传唤未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、被告宁勇按《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140025676）提前偿还原告借款本金122084.54元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、罚息、复利（暂计至2019年4月2日，正常利息为2550.47元，罚息为129.87元，复利为50.66元，此后各类利息按照合同约定标准计算）；2、被告碧桂园公司对被告宁勇的以上债务承担连带清偿责任；3、被告宁勇协助原告办理广东省清远市佛冈县碧桂园清泉城林泉谷十街3号320房的抵押登记，将原告设定为抵押权人，抵押权设定后，原告对依法处分该房产的所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实与理由：两被告违反《个人购房担保借款合同》，原告遂提起本案诉讼。被告宁勇无答辩，无提交证据。被告碧桂园公司辩称：对诉讼请求没有异议。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《预告登记证明》、欠供明细表、《不动产登记资料查询结果证明》等证据。被告碧桂园公司对《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《预告登记证明》《不动产登记资料查询结果证明》均没有异议；并表示由法院对欠供明细表的真实性进行审核。被告碧桂园公司提交《商品房买卖合同》等证据。原告对该证据的真实性、合法性没有异议，认为关联性应由法院认定。被告宁勇经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。对本案事实，本院认定如下：2014年3月31日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宁勇（借款人、抵押人）、碧桂园公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为190000元，用于购买房产，借款期限120个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定；还款方式为等额本息还款，抵押人同意以广东省清远市佛冈县碧桂园清泉城林泉谷十街3号320房作为抵押担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等；借款人以合同约定房产做抵押的，由阶段性保证人提供阶段性保证担保；合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人即被告碧桂园公司提供保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等。2014年6月26日，上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2014年7月1日，原告向被告宁勇发放贷款190000元。在合同履行过程中，被告宁勇自2018年10月2日起开始逾期还款，原告追偿未果，成讼。根据原告提交的欠款明细表显示，截至2019年9月2日止，被告宁勇尚欠借款本金122084.54元、利息5391.44元、罚息332.28元、复利116.49元。原告表示其主张的复利不包含罚息的复利。庭审中，对涉案房产未办理抵押登记的原因，原告称是因为被告宁勇未提交完税证明，被告碧桂园公司称是因为被告宁勇无法联系，尚未办理正式的收楼手续及正式的房产证。另查明，原告的起诉状副本于2019年9月2日送达两被告。原告在本案中申请财产保全，支出财产保全费1144元。本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告已依约履行了发放借款的义务，享有按时收回借款本金及利息收益的权利。现被告宁勇未能按期偿还借款本息构成违约，应承担违约责任，原告起诉要求被告宁勇提前偿还剩余全部借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因原告宣布合同提前到期，该到期日应为起诉状副本送达两被告之日，即2019年9月2日，故利息应当计算至该日止。《个人购房担保借款合同》项下的抵押房产尚未办理权属人为被告宁勇的房地产所有权属证书，且尚未办理收楼手续，故原告请求办理房产正式抵押登记手续的诉请缺乏依据，本院不予支持。同理，因该房产无法办理正式抵押登记手续，故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉请亦缺乏依据，本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告碧桂园公司为上述合同项下债务提供阶段性责任保证，应在涉案房产办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之前，对涉案债务承担连带保证责任，而本案涉案房产尚未办妥相关抵押登记手续，故原告要求被告碧桂园公司承担连带保证责任符合合同约定，本院予以支持。被告碧桂园公司承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向被告宁勇追偿。两被告违约，引起本案诉讼发生，由此造成原告案件财产保全费用支出，应由两被告偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告宁勇向原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行偿还借款本金122084.54元、利息5391.44元及罚息、复利（暂计至2019年9月2日的罚息为332.28元、复利为116.49元；自2019年9月3日起至款项清偿之日止的罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定标准计付，罚息不得计收复利）；二、被告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司对上述第一项判项确定的债务承担连带清偿责任；被告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告宁勇追偿；三、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告宁勇、佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司向原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行支付案件财产保全费1144元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2796元，由被告宁勇、佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  杨 婷人民陪审员  李景裕人民陪审员  易美红二〇一九年十月三十日书 记 员  陶诗雯法庭记录员王琼娜