湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初2971号原告:湖南株洲轮船运输总公司,住所地株洲市建设南路3号。诉讼代表人:湖南株洲轮船运输总公司破产清算组。委托诉讼代理人:胡放明,株洲市南天法律服务所法律工作者,代理权限为特别授权。被告:株洲市九天置业有限公司,住所地株洲市芦淞区建设南路佳诚时代广场金钻阁D栋701、704室。法定代表人:林小香,执行董事。委托诉讼代理人:李谋琪,湖南法达律师事务所律师,代理权限为特别授权。原告湖南株洲轮船运输总公司（以下简称轮运公司）与被告株洲市九天置业有限公司（以下简称九天公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告轮运公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付款项271760元,并按年息6%支付自2015年7月20日（企业往来询证函确认被告方欠款的金额)起至清偿完全部欠款之日止的利息。事实和理由：2013年7月8日,原、被告签订《原拥军路5号轮运总公司住宅综合楼拆迁补偿补充协议》（以下简称《拆迁补偿补充协议》）,协议确定被告应给予原告房屋拆迁补偿款1871760元。协议签订后,经多次催收，被告仍有拆迁补偿款271760元未支付给原告。故原告提起本案诉讼。被告九天公司辩称：1.根据《拆迁补偿补充协议》的规定应由原告来收取购房款后,从购房款扣除应当给与原告的款项剩余的归被告所有,原告没有履行《拆迁补偿补充协议》的约定,导致购房款至今未收取,拆迁补偿款也无法进行支付;2.被告在原告没有收取购房款的情况下,被告还向原告垫付了40万元,没有支付购房款是原告的原因导致的;3.在原告和被告共同把购房款收取后再支付给原告拆迁款。原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1.《拆迁补偿补充协议》、《企业往来询证函》、《企业往来对账》、《关于催收拆迁补偿款的函》，拟证明被告应向原告支付拆迁补偿款271760元和原告催收该应付款项的事实；2.《拆迁补偿协议》，拟证明被告至今未履行该协议第5条第4项约定的为改制职工办理房产证和土地证的义务，这也是被告方至今收不到职工购房款的主要原因。被告质证意见：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，根据《拆迁补偿补充协议》的约定，款项的支付应由甲方（原告）在收取从拆迁安置户中收回的购房款之后，再予以扣除拆迁补偿款，剩余的归乙方，拆迁户的房改购房款应由甲方收取交付乙方，因甲方的原因未收取购房款，导致拆迁补偿款无法扣除；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，根据第5条第4项的约定乙方要落实职工安置房后，未约定收取购房款的条件，应是先收取购房款再予以办证，不是先办证再收取购房款。被告也提交了《拆迁补偿补充协议》，拟证明原告有义务来收取房改购房款，在收取购房款之后，由原告扣除其拆迁补偿款之后，剩余的款项给被告，因原告的原因未收取房改购房款或者也未协助乙方收取房改购房款，导致拆迁补偿款没有结清。原告质证，对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告方不是收取购房款的义务主体，只有配合的义务；该证据不能证明原告方没有履行配合义务。本院审查后，对原、被告所提交的上述证据的真实性均予采信，对其证明目的，在本院认为中综合予以认证。据此，并结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2005年12月30日,原告轮运公司由株洲市中级人民法院裁定宣告破产还债。2007年6月18日，因“九天广场”项目建设需征地，原告轮运公司破产清算组（甲方）与被告九天公司（乙方）签订《拆迁补偿协议》，约定:乙方拆迁标的物为甲方位于芦凇区拥军路5号前、后两栋混合结构房产，合计建筑面积为1828.79㎡(其中职工住宅面积1718.42㎡，职工住户36户)；其中甲方职工住宅房地产由乙方在芦凇区S211线顺鑫佳园按每户建筑面积68.58㎡补偿给甲方职工安置房36套,其产权归甲方所有;乙方交付36套职工安置房后,甲方按破产企业有关房改政策统一实施房改;乙方支付给甲方的拆迁补偿费用由甲方报请法院同意后委托株洲市土地交易市场公开挂牌成交后确定;甲方职工住户装修费、设施补偿费、电视、电话、网络初装费和迁移费、搬家费、过度费等由乙方直接补偿给职工住户；买受人（实际就是乙方）以产权置换方式补偿给甲方的36套职工安置房价值高于挂牌成交价的,高出价值部分由买受人承担；买受人交付36套职工安置房后,甲方与买受人结算甲方委托买受人收取的职工安置房房改购房款；甲方协助做好承租户和职工住户搬迁工作;甲方负责落实职工安置房房改工作,委托乙方收取职工购房款；乙方在甲方落实36套职工安置房房改后负责将房屋、土地权证直接办理到职工住户名下;本协议签定后,甲方拆迁标的物交由乙方实施拆迁；乙方参与竞买如未成交,甲方全额返还乙方支付给甲方的拆迁补偿费用等。此后，被告通过竞买，确定为上述原告房产的买受人，并对上述房产实施了拆除。2013年7月8日，原告破产清算组（甲方）与被告公司（乙方）签订《拆迁补偿补充协议》，约定：因建设“九天国际广场”，乙方已于2007年拆迁甲方位于芦淞区拥军路5号的职工住宅综合楼，并于2007年6月18日签定了《拆迁补偿协议》,经协商在此基础上作如下补充:乙方给予甲方的房屋拆迁补偿款为187.176万元（其中一层门面补偿款60万元，职工住宅由乙方按房改价127.176万元补偿给甲方）；拆迁户的住房由乙方与原住户协商安置在顺鑫家园小区,住户按房改价向乙方购买其住房，分户《房屋所有权证》和《国有土地使用证》按相关安置协议或购房协议由乙方负责办理；本协议签定后5个工作日内,乙方向甲方预付拆迁补偿款120万元（含一层门面补偿款60万元、预付住房补偿款60万元）;乙方应付甲方的拆迁补偿余款为67.176万元，此款由乙方委托甲方在拆迁安置户按房改计价的购房款中收回；由于乙方在甲方完成房改前拆除甲方所有的拥军路5号的职工住宅综合楼,导致甲方无法收取购房款进行房改，在顺鑫家园安置拆迁户的住房后,其拆迁户应按甲方报批的房改方案向乙方购买其住房,拆迁户的房改购房款本应由甲方收取交付乙方，现甲方同意协助乙方向拆迁安置户收取房改购房款（收款收据由乙方提供),甲方代收拆迁户购房款后,在抵扣乙方应付给甲方的拆迁补偿余款67.176万元后,余款归乙方所有(拆迁安置户的房改购房款见附表），如因为乙方的原因导致甲方不能收取拆迁户的购房款,剩余补偿款仍由乙方负责支付甲方；本协议生效后，双方严格执行，并互不追究原拆迁补偿协议的违约责任等。2015年7月20日，原告轮运公司破产清算组向被告发送《企业往来询证函》，被告在上签字盖章，双方一致确认截止2015年5月31日被告尚欠原告271760元。2019年3月21日，原告破产清算组再次向被告发送对账函，要求被告再次确认其尚欠原告拆迁补偿款27.176万元，被告则主张该款项在芦淞区拥军路5号职工住宅楼住户房改购房款到位后结清。为此，原、被告发生纠纷，原告提起本案诉讼。另查明，被告方虽然为原告位于芦淞区拥军路5号的职工住宅综合楼36名住户交付了位于顺鑫家园的安置住房，但是因建房及办证审批问题至今未能为安置住户办理分户《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，安置住户为此拒缴购房款。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原、被告的争议焦点为，被告向原告支付剩余拆迁补偿款271760元是否应以原告向案涉拆迁安置住户收取购房款为前提。本院认为，原、被告签订的《拆迁补偿协议》及其《拆迁补偿补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原、被告双方虽然在《拆迁补偿协议》约定由原告收取购房款，再在其中予以扣除该拆迁补偿款，但因被告单方提前拆除职工住宅，致原告房改安置方案无法实施。在此情况下，原、被告又通过《拆迁补偿补充协议》约定，改由原告配合被告收取购房款，且约定如因为被告的原因导致原告不能收取拆迁户的购房款,剩余补偿款仍由被告负责支付原告。而各拆迁安置住户因被告的原因未能为其办理安置房相应的产权证，拒不缴纳购房款，以及根据《拆迁补偿协议》约定，相关产权证应由被告办理。因此原告虽有配合被告收取购房款的义务，但现无法收取购房款系被告的原因造成，根据《拆迁补偿补充协议》的约定，被告仍应向原告支付剩余拆迁补偿款271760元，故原告要求被告支付剩余拆迁补偿款271760元的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告还诉请被告按年息6%支付自2015年7月20日(企业往来询证函确认被告方欠款的金额)起至清偿欠款之日止的利息。本案中，原告虽有配合收取案涉安置住户的购房款的约定义务，但是因被告自身的原因而未能收取，被告以此作为拒付原告拆迁补偿款的抗辩事由，不能成立，实为占用原告资金，势必给原告造成资金利用上的损失。现原告参照一般民间借贷年利率6%的标准计付该资金占用期间的利息，具有合理、合法性，故本院亦予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：由被告株洲市九天置业有限公司在本判决生效后十日内向原告湖南株洲轮船运输总公司支付剩余拆迁补偿款271760元，并按年利率6%的标准计付其自2015年7月20日至清偿日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5376元，减半收取2688元，由被告株洲市九天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢桂林二〇一九年十月二十日法官助理张拥军书记员伍方慧附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。