贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0502民初9755号 原告：吕雄,男,1980年5月24日出生,汉族,住贵州省毕节市七星关区。 原告：游生玉,女,1985年4月21日出生,汉族,住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：王会强、王映，均系贵州锐驰律师事务所律师。 被告:贵州省心缘置业有限公司,住所地贵州省毕节市七星关区贵毕路营脚村辣子鸡火锅侧面，统一社会信用代码91520502587262009N。 法定代表人：何定龙。 委托诉讼代理人：李凌瑞（特别授权代理），系贵州靖毕律师事务所律师。 原告吕雄、游生玉与被告贵州省心缘置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕雄、游生玉的委托诉讼代理人王映，被告贵州省心缘置业有限公司的委托诉讼代理人李凌瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕雄、游生玉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2014年1月16日签订的《心缘家居博览中心商铺认购合同》；2.判决被告向原告双倍返还定金40,000元、第一期房款120552元、剩余首付款50000元，共计210552元，并以210552元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付利息（从2014年1月16日计算至全部款项付清之日止）；3.由被告承担本案的诉讼费、鉴定费、公告费等费用。事实和理由：原、被告于2014年1月16日签订了《心缘家居博览中心商铺认购合同》，购买了位于七星关区碧阳大道鸭池段心缘家居博览中心一期三层A区601至606号铺位，建筑面积98.07平方米，套内建筑面积61.33平方米，总价款634748元，认购价379552元。付款方式为按揭贷款方式，认购预交款20000元，签署本合同时转为购房定金，第一期购房款120552元需在签署认购合同时付清，其余房款50000元需在申请办理银行按揭贷款前付清，剩余购房款189000元申请办理银行按揭。原、被告双方还约定了交房日期为2014年8月30日，土地产权属证办理时间为物业交付使用后的720天内。原告于2014年1月13日向被告交付认购预交款20000元，合同签订后，原告按照合同约定于2014年1月16日交付第一期房款120552元，于2014年9月29日与2014年10月13日交付30000元和20000元的剩余购房款。原告已经按照合同约定履行了付款义务，但被告至今未依约向原告交付商铺，未办理土地产权属证书，经原告多次催告被告仍未履行合同义务，被告目前经营严重困难，大批商铺亦被法院查封拍卖，原被告之间订立合同的目的已经不能实现，被告的行为已严重损害原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告贵州省心缘置业有限公司辩称：被告系因第三人侵害行为导致不能履行与原告之间的订购合同，被告不存在违约行为。 原告围绕其诉讼请求，依法提交了三组证据。第一组证据原告身份证复印件，被告无异议，证明原告主体适格，本院予以采信。第二组证据有《心缘家居博览中心商铺认购合同》，被告无异议，对该组证据的真实性、关联性和合法性本院予以确认，能证明原、被告对位于心缘家居博览中心一期三层A区601至606号铺位买卖达成一致意见，并签订合同的事实，本院予以采信。第三组证据收款收据、银行转款凭证，被告无异议，对该组证据的真实性、关联性和合法性本院予以确认，能证明原告按照合同约定已支付被告定金及购房款190552元的事实，本院予以采信。 被告未提交证据。 本院经审理查明，2014年1月16日，原、被告订立《心缘家居博览中心商铺认购合同》，约定：原告认购被告位于贵州省××市七星关区××大道××段心缘家居博览中心一期三层A区601至606号铺位，建筑面积：98.07平方米，定价634748元，认购价379552元；付款办法：按揭付款，认筹金20,000元签署本认购合同时转为购房定金；第一期房款120552元须于签署本认购合同时付清（扣除定金），余房款50000元须申请办理银行按揭日前付清；交房日期：2014年8月30日；房地产权属证书办理时间为物业交付使用后的720天内。合同还约定了其他事项。2014年1月13日，原告向被告支付定金20000元。合同签订后，原告又分别于2014年1月16日、2014年9月29日、2014年10月13日共计向被告付款170552元。之后，被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，也未在约定的时间内将涉案房屋交付给原告。原告因此诉至法院，请求判如所诉。 另查明，本院在住房和城乡建设部门未查询到涉案房屋的信息。 本院认为，当事人应当按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《心缘家居博览中心商铺认购合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了款项，被告应按约定通知原告签订《商品房买卖合同》并按期交房，但被告既未通知原告签订合同，也未在约定的时间交付房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。经本院查询，涉案房屋并未在住建部门有备案登记信息，涉案房屋是否存在以及被告是否有权处分涉案房屋均不明确，由于被告的原因，致使原告签订认购合同的根本目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告于2014年1月13日支付被告的20000元在2014年1月16日签订合同时转为购房定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告收取原告的定金后，由于其自身的原因不能履行合同，故对原告要求被告双倍返还定金40000元的诉求，本院予以支持。被告另又收取了原告的购房款170552元，因合同不能履行，应退还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应赔偿原告损失。原、被告在认购合同中未约定违约金，但被告占用原告资金期间，给原告造成的损失可以相当于银行同期贷款利息，故被告应按银行同期贷款利息计算支付违约损失。原告诉请从2014年1月16日起计算利息，原告于2014年1月16日付款120552元，按其诉请时间起算利息，但是原告于2014年9月29日付款30000元，2014年10月13日付款20000元，应从付款之日起算利息。原告诉请的损失，按其实际交付房款170552元为基数进行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告吕雄、游生玉与被告贵州省心缘置业有限公司于2014年1月16日签订的《心缘家居博览中心商铺认购合同》； 二、被告贵州省心缘置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告吕雄、游生玉定金人民币40,000.00元； 三、被告贵州省心缘置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告吕雄、游生玉房屋认购款人民币170,552.00元并赔偿损失（损失以人民币120,552.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年1月16日起计付利息至实际退还款项之日止；以人民币30,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年9月29日起计付利息至实际退还款项之日止；以人民币20,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年10月13日起计付利息至实际退还款项之日止；）； 四、驳回原告吕雄、游生玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2229元，由被告贵州省心缘置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇一九年十月二十八日 书记员  姜童尧