天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6124号原告：李秀英。委托诉讼代理人：付文学（夫妻关系）。委托诉讼代理人：申振广，天津冠浩律师事务所律师。被告：天津市品膳好餐饮管理有限公司。法定代表人：马宽。原告李秀英与被告天津市品膳好餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月21日作出（2018）津0103民初14003号民事裁定书。原告不服，上诉至天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院于2019年4月9日作出（2019）津02民终2694号民事裁定书，裁定撤销原一审裁定，将本案指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李秀英及其委托诉讼代理人付文学、申振广到庭参加诉讼。被告天津市品膳好餐饮管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决，将被告拖欠合同有效期内2017年11月26日至2018年5月25日租金15122元，期间产生的水电费用2205.49元计17327.49元偿还给原告，并按合同约定，如逾期支付租金，将按日租金的两倍支付违约金15122元，按租金原额、水电费、违约金计32449.49元；2.请求法院依据原房屋租赁合同8.3项约定，在租赁合同到期后，未按时预付租金并继续事实租赁，将被告在2018年5月26日至2018年9月25日期间产生的租金9200元及违约金2300元计11500元偿还给原告；3.请求法院依法判决，被告支付原告在纠纷期间原告产生的路费、锁具费用1000元整；4.请求法院判决由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告于2016年5月22日，在天津中原物业顾问有限公司的居间服务推荐下，与原告签订房屋租赁合同（合同编号为X），约定被告自2016年5月26日至2017年5月25日止，租赁原告名下位于天津市河西区X，计租面积为37.7平方米的公租房作为单位宿舍使用，月租金为1900元，租金支付以贰个月为一期，每期租金的支付时间为该期起始日的柒日前。原告也按双方各支付一半的原则支付居间服务费950元给天津中原物业顾问有限公司。因为被告是派出当时被告单位任店长的徐辉与原告洽谈，并以个人名义签订房屋租赁合同，代表公司的需求，原告予以认可。在该期限内徐辉也较好的履行了相应责任和义务，虽偶尔出现租赁费晚几天支付的情况，均是提到公司财务正在走资金支付审批手续，原告也给予了认可。被告在房屋内安置多个上下铺床，包括徐辉在内的多人在此居住。基于首年的合作顺利，在徐辉提出要续签一年租赁合同的需求时，原告给予同意，并于2017年6月8日由原告丈夫付文学代签续期一年的租赁合同。在原租赁合同的基础上，对租赁起始时间进行修改，并根据当时市场行情，双方约定月租金价格调整为2300元。其他租赁条款不变，双方予以签字确认。2017年10月16日，徐辉电话告知原告，因个人辞职原因，将不再在天津工作，其他员工将继续居住在该标的房屋内，后续事宜可直接联系被告法定代表人马宽。因该期租赁合同即将到期，待到期后原告也同意续签新的租赁合同。且在自2017年10月16日至2017年11月29日期间内马宽继续按协议约定支付房屋租赁费。但自2017年10月起，马宽自称因位于天津市河西区X的餐饮店装修，资金紧张，请求能否宽限，原告也给予了酌情考虑。但因多次存在迟交晚交的情况，2018年5月20日，马宽在经过多次现场及电话催交的情况下，支付了一笔4000元欠款，后面多次催交均以生意冷清、没有资金流、宽限一段时间或者正在筹钱为借口未支付拖欠租金。原告提出需结算清合同期限内所欠租金才可考虑重新签订租赁合同。因拖的时间越来越长，每次都是被告的法定代表人称经营不善，抓紧筹款，原告也一直在给被告宽限时间。2018年9月7日晚原告丈夫在门店蹲守一晚上，索要欠款无果，原告在2018年9月8日周六晚上，被逼无奈，电话联系马宽迟迟不肯出面的情况下，只能选择报警。天津市河西区X派出所警官给予出警，并把原告及被告现任自称目前店里业务由其负责的店长谢岚羽（大连人，至该店有一年有余，不住在该标的房屋，对该事前后都很了解）带回派出所。在警官要求店长马上联系马宽处理该事但马宽一直未出面的情况下，谢岚羽代表欠款方根据自称每天的动用款项仅有2000元的基础上，写下还款计划，自2018年9月10日至2018年9月25日偿还完所有欠款。对原告来说，也正好是整月租赁结算。但还款计划签订完成后第一天约定的支付日期，被告就未按还款计划执行，给出的说法是可以支付一天的经营流水额，但那一天的流水额只有300元，原告需要等到晚上12点店铺关门时才可以出账。无奈，原告二次报警，警察调解无果。基于以上情况，原告根据租赁合同8.3条约定“如被告未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，原告有权按日租金的两倍要求被告支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求被告支付月租金的一倍作为违约金”，被告拖欠房屋租赁费用并仍事实居住，原告于2018年9月25日锁门决定收回房屋，并告知马宽，让被告清偿欠款。但却发生被告撬门行为，原告发现后及时进行报警备案。综上所述，原告认为在我国大力完善法治社会，搭建经济主体诚信体系的大背景下，被告仍将本很清晰的出租承租经济关系肆意践踏，严重破坏了经济利益关系，既悖常理，又违法律。原告因多次交涉、处理该项事情占用了大量时间和精力，恳请法院查清事实，依法判决，以维护原告的合法权益。原告向本院提供如下证据：1.身份证明，证明原告为承租人；2.公产房租赁合同，证明原告为承租人；3.租赁合同，证明原告为合同的出租方；4.公产房租金交付凭证，证明原告不拖欠房管站租金；5.微信交流、转账、催要房租截屏，证明被告通过微信转账方式向原告支付过租金；6.谢岚羽还款说明，证明谢岚羽为被告处的店长；7.与徐辉的微信往来记录截屏，证明与原告签订合同时被告的店长徐辉支付租金的情况；8.与马宽的微信往来记录截屏，证明被告通过微信向原告支付过租金和通过微信确认租金的情况；9.与谢岚羽的微信往来记录截屏，证明谢岚羽了解被告欠租的情况；10.用水费用，证明被告自租赁房屋开始至离开房屋使用水费的情况；11.与谢岚羽的谈话录音文字整理，证明原告报警，在派出所协商的经过；12.与马宽的谈话录音文字整理，证明原告索要租金的情况；13.2017年至2018年度、2018年至2019年度暖气费证明，证明诉争房屋不拖欠暖气费；14.水费缴费凭证，证明被告租赁房屋期间使用469吨水，计2298.10元，原告以本案的诉请向被告主张水费；15.光盘，证明原告与被告法定代表人马宽、店长谢岚羽的谈话内容。被告天津市品膳好餐饮管理有限公司未到庭答辩，举证质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系房屋租赁关系。坐落天津市河西区X号房屋系由原告承租的企业产房屋。2016年5月22日原告与被告店长徐辉在案外人天津中原物业顾问有限公司居间服务下签订房屋租赁合同，出租人为原告，承租人为徐辉（被告原店长），租赁地点为天津市河西区X号房屋，租赁用途为居住使用，租赁期限自2016年5月26日至2017年5月25日，每月租金为1900元，租金以现金方式支付。对于违约金约定，被告拖欠租金等，每逾期一日，原告有权按日租金的两倍要求被告支付违约金，逾期超过十日，原告有权解除房屋租赁关系，并要求被告支付月租金的一倍作为违约金。合同签订后，原告将诉争房屋交给被告，被告未拖欠原告租赁期间的租金。合同到期后，原、被告续签房屋租赁合同，租赁期限自2017年5月26日起至2018年5月25日止，每月租金变更为2300元，支付方式不变，违约责任不变。被告自2017年11月26日至2018年5月25日未向原告支付合同期内房屋租金13800元，供热费1322元，水费2205.49元。合同到期后，被告仍占用诉争房屋，自2018年5月26日至2018年9月25日被告未向原告支付占用期间的使用费9200元。现原告诉至本院，请求判如所请。另被告经本院传票传唤，未到庭答辩，举证质证。经当事人确认，本案争议焦点为：合同期内被告拖欠的租金和合同到期后，被告继续占用诉争房屋至2018年9月25日，被告是否应按原租金标准向原告支付占用期间的使用费；原告主张的违约金是否能得到法院的支持。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。合同履行期间，被告自2017年11月26日至2018年5月25日未向原告支付房屋租金，被告行为属于违约，合同期内被告拖欠的租金和合同到期后，被告继续占用诉争房屋至2018年9月25日的房屋占用费，被告应向原告支付。关于原告要求被告按照逾期交付租金超过十天，被告应支付月租金的一倍作为违约金的主张，符合合同约定，本院应予支持。综上所述，关于原告的第1项诉讼请求，要求被告支付2017年11月26日至2018年5月25日租金13800元和采暖费1322元，共计15122元，租房期间产生的水费2205.49元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告撤回按日租金两倍支付违约金15122元的主张，不违反法律规定，本院依法准予。关于原告的第2项诉讼请求，要求被告按原租金2300元的标准，支付自2018年5月26日起至2018年9月25日房屋占用费9200元的主张，未违反法律禁止性规定，故本院予以支持。关于原告要求被告按照逾期支付租金超过十天主张一个月租金2300元作为违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。关于原告的第3项诉讼请求，要求被告支付路费、锁具费用1000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。另被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，系其自行放弃出庭举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起7日内，被告天津市品膳好餐饮管理有限公司以月租金2300元为标准，向原告李秀英支付自2017年11月26日起至2018年5月25日房屋租金13800元和2017年11月15日至2018年3月15日供热费1322元，共计15122元；二、本判决生效之日起7日内，被告天津市品膳好餐饮管理有限公司以原月租金2300元的标准，向原告李秀英支付自2018年5月26日起至2018年9月25日期间产生的房屋占用费9200元；三、本判决生效之日起7日内，被告天津市品膳好餐饮管理有限公司向原告李秀英支付违约金2300元；四、本判决生效之日起7日内，被告天津市品膳好餐饮管理有限公司向原告李秀英支付占用房屋期间水费2205.49元；五、驳回原告李秀英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费924元，公告费600元，共计1524元，由原告李秀英负担331元，由被告天津市品膳好餐饮管理有限公司负担1193元（于本判决生效之日起7日内执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  蔡荣华人民陪审员  顾永忠二〇一九年十月十五日书 记 员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。