辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初4846号原告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所沈阳市沈河区沈水东路370-3号9门。社会统一信用代码91210100788709049Y。法定代表人：黎家辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王启昕，辽宁一腾律师事务所律师。委托代理人：辛苗，该公司合同管理员。被告：杨守东，男，1971年8月30日出生，汉族，住址沈阳市辽中区（原为辽宁省辽中县。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司诉被告杨守东商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托代理人辛苗到庭参加诉讼，被告杨守东经本院传票传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司提出诉讼请求：1．解除我公司与杨守东的《商品房买卖合同》（合同编号E1502154267），并判令被告配合原告办理撤销房屋备案手续；2．被告承担126184.80元违约金，以上两项诉求合计757108.8元。3．被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年12月18日，我公司与被告杨守东签订《商品房买卖合同》（合同编号E1502154267），合同约定被告杨守东购买我公司位于沈阳市沈河区商品房，房价总额为630924.00元，付款方式为部分房款以按揭贷款的方式支付。2016年1月8日，原告（担保人）与被告杨守东（借款人）以及中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，被告从工商银行借款44万元。因被告杨守东拖欠银行贷款，工商银行向沈阳市大东区人民法院提起了诉讼。2018年8月20日，沈阳市大东区人民法院作出了（2018）辽0104民初5572号《民事判决书》。2018年12月27日，我公司向工商银行承担了保证责任，代偿了被告所欠银行贷款本金及利息等费用490278.42元（含诉讼费用10906.81元）。被告杨守东的行为已严重违约，现我公司根据《商品房买卖合同》附件四：第六条第12款第（4）项下的约定，请求法院依法判令解除我公司与被告之间的《商品房买卖合同》，判令被告配合原告办理撤销房屋备案手续，并判令被告承担房屋总价款20%的违约金126184.8元。综上所述，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告杨守东未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、（2018）辽0104民初5572号民事判决书及原告代原告履行判决义务还款证明和结清证明等证据，应经本院开庭审理核实，能够综合佐证原告主张的事实，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号E1502154267）及作为附件四的合同补充协议。上述协议约定：被告购买原告位于沈阳市沈河区商品房，建筑面积113.68平方米，房价总额为630924.00元，付款方式为买受人于合同签订时交纳首期房款190924.00元，余款人民币44万元采用银行商业贷款方式支付，并于2016年2月18日前办理完毕放款到账。补充协议第六部分第12条第（4）项中（b）约定，买受人应当根据其与银行签署的按揭贷款合同的约定，按期足额向贷款银行清偿贷款本息。买受人承诺，如买受人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，则买受人保证其应于收到出卖人书面通知后10日内将出卖人因履行其担保责任所遭受的损失（包括出卖人全部代付款项以及按照中国人民银行同期贷款利率计算的代付款项自出卖人还款之日起至买受人清偿之日止的利息）偿付出卖人，否则：如商品房尚未交付的，出卖人有权解除合同。补充协议第十六部分第27条第（1）项约定：无论因任何原因本合同解除后，买受人应在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署解除协议及其他相关解除文件，并在合同解除后的10日内配合出卖人完成办理注销本合同网上签约、商品房所有权预告登记（如有）、预购商品房抵押权预告登记（如有）、抵押权登记（如有）等有关登记备案手续（下称“合同解除手续”）；如因买受人逾期办理合同解除手续而导致出卖人通过诉讼或仲裁方式强制要求其配合的，出卖人因此而发生的法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、鉴定费、公告费、执行费用等）、律师费用、差旅费等所有费用均应当由买受人承担。第（5）项约定，非因出卖人原因导致本合同解除的，出卖人有权选择要求买受人按总房价款10%的比例支付违约金而解除合同。2016年1月8日，原告（担保人）与被告杨守东（借款人）以及案外人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，被告从该工商银行借款44万元。后因杨守东为如期偿还该银行借款发生诉讼纠纷，沈阳市大东区人民法院于2018年8月20日以（2018）辽0104民初5572号民事判决书判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与杨守东签订的《个人住房（商业用房）合同》；二、杨守东于判决生效后十日内一次性偿还建设银行借款本金、利息、罚息共计352572.37元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2016年11月22日）；并自2016年11月23日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付建设银行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前对杨守东应支付的上述款项承担连带责任。2017年8月29日，原告代被告向建设银行偿还了上述判决被告应履行的借款本息及诉讼费用等义务。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。因被告违约，未按期偿还该买的房屋所欠贷款，致使原告承担保证责任，代被告履行了被告应承担的判决义务，根据双方合同的明确约定，原告为此享有《商品房买卖合同》约定解除权。现原告要求解除合同，理由正当，依法应予支持。合同解除后，被告应当配合原告撤销合同备案手续，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。因被告的违约致使合同解除，被告应承担合同解除的违约责任，原告要求二被告按照购房款的10%给付违约金63092.40元，符合合同约定，本院予以支持。其他违约金请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告杨守东于2015年12月18日签订的《商品房买卖合同》；二、被告杨守东于本判决发生法律效力后15日内，协助原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司办理撤销位于沈阳市沈河区房屋的《商品房买卖合同》（合同编号E1502154267）备案登记；三、被告杨守东于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司违约金63092.40元；四、驳回原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11371.00元，由原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司负担631.00元，被告杨守东负担10740.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘小兵人民陪审员  李 想人民陪审员  冯卫东二〇一九年十月二十四日书 记 员  王佳僖