重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初7204号原告：重庆市合川信息安全产业发展有限公司，住所地重庆市合川区草街街道办事处嘉合大道500号1-1，统一社信用代码91500117MA5U7LU69Q。法定代表人：杨海生，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑祥敏，重庆合州律师事务所律师。被告：重庆市煜晟众合科技有限公司，住所地重庆市合川区草街街道办事处农创路201号4栋，统一社会信用代码91500117MA5YR784X。法定代表人：樊勇，该公司执行董事。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司与被告重庆市煜晟众合科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司的委托诉讼代理人郑祥敏到庭参加诉讼；被告重庆市煜晟众合科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令从起诉之日解除双方签订的房屋租赁合同并由被告腾退房屋；2、判令被告立即支付租金6,430,054.8元及违约金；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其位于重庆市合川区草街街道农创园路×号3、4、6、7号厂房，面积22,326.58平方米出租给被告，租期三年，即从2018年7月1日起至2021年6月30日止，租金每月每平方米24元，每月租金535,837.9元，租金按季度支付，第一次在签订本合同之日起10个工作日内支付第一季度租金，以后租金于季度开始前5天支付下一季度的租金，如逾期支付租金，每日按应付租金的千分之一支付违约金，逾期累计3次或连续2次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同。合同签订前，原告就交付了房屋，按合同约定，被告应于2018年7月10日前支付第一次季度租金1,607,513.7元；于2018年9月25日前支付第二次租金1,607,513.7元；于2018年12月25日前支付第三次季度租金1,607,513.7元；于2019年3月25日前支付第四次季度租金1,607,513.7元；但被告至今未交2019年6月30日前的租金6,430,054.8元。原告催收无果，被告拒不支付租金的行为属于严重违约，违反了法律的规定和合同的约定，故诉至法院，请求判决。庭审中，原告请求抵销所欠被告修建配电、消防、电梯电缆等工程款项合计200万元款项（抵扣时间为2019年7月31日），并变更诉讼请求为要求被告支付租金4,430,054.8元及违约金。被告重庆市煜晟众合科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司（甲方）与被告重庆市煜晟众合科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同第一条约定：“甲方同意将座落在合川区草街街道农创路×号3、4、6、7号厂房，建筑面积共22,326.58m2以现状出租给乙方用于手机整机及配件生产，租金按24元/平方米/月标准计算，每月535,837.9元，此金额为含税价”；第二条“租金期限及保证金”约定：“甲乙双方约定，租期为3年，租赁日期自2018年7月1日起至2021年6月30日止……”；第三条“租金交纳方式”约定：“房屋采取先租后用的方式，乙方按季向甲方交纳房屋租金，第一次在本合同签订之日起10个工作日内转账支付第一季度租金到甲方财务部。以后于已缴纳租金的季度结束前5个日历日内将下一季度租金转账支付给甲方……”；第六条第3项规定：“合同履行期间乙方欲终止合同，须至少提前三十日书面通知甲方，并征得甲方书面同意后方可终止”；第八条第4项规定：“乙方应按规定缴纳租金，如乙方逾期缴纳租金，则每天按应缴金额的千分之一向甲方支付滞纳金，且累积3次或连续2次逾期缴纳租金的，甲方有权终止合同，且乙方须负责全额赔偿甲方损失”。合同签订之后，被告一直未支付租金。2019年6月3日，被告向原告和案外人重庆市合川区信息安全产业服务中心送达《关于退回厂房的函》，其中被告表明“因生产结构调整，现将4号厂房的二楼、3号全部厂房、7号全部厂房退回你公司”。另查明，位于合川区草街街道农创路×号18幢1-1、1-2、2-1房屋（该幢房屋系3号厂房）、合川区草街街道农创路×号20幢1-1、2-1房屋（该幢房屋系4号厂房）、合川区草街街道农创路×号14幢（该幢房屋系6号厂房）、合川区草街街道农创路×号12幢（该幢房屋系7号厂房）的权利人登记均为原告。本院认为，民事主体应当本着诚实信用的原则从事民事活动。本案原、被告签订了《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同。合同签订后，原告向被告提供了租赁房屋，被告则应当按照合同约定租金，但被告未支付，其行为构成违约，故原告要求被告支付自2018年6月30日起至2018年6月30日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告在签订合同之后，未按照合同约定支付房屋租金，且符合该合同约定的合同解除条件，即“累积3次或连续2次逾期缴纳租金的，甲方有权终止合同”，严重侵害原告的合同权益，故原告诉请解除该《房屋租赁合同》并要求被告腾退，本院予以支持。关于原告变更部分诉讼请求的问题，即原告在诉讼中提出抵销其所欠被告款项，将诉讼请求变更为要求被告支付租金4,430,054.8元及违约金，本院认为，原告向本院提出的抵销请求，应严格按照法律规定的程序，即首先应向被告送达关于抵销债权债务的通知，故原告在诉讼中提出该项请求不符合法定抵销的法律所规定的条件，故驳回该请求。关于被告欠付租金及违约金的问题，本院认为，按照合同约定，被告每月应向原告支付房屋租金22,326.58m2×24元/m2/月=535,837.9元。又合同约定，被告须按季度向原告交纳房屋租金，故被告每季度须向原告支付房屋租金共计1,607,513.7元，从2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金为6,430,054.8元。但关于违约金的问题，原告主张房屋租金逾期“每日按预付租金千分之一支付违约金”，本院认为该标准有损公平原则，本院酌情予以降低，违约金可按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止。又“房屋采取先租后用的方式，乙方按季向甲方交纳房屋租金，第一次在本合同签订之日起10个工作日内转账支付第一季度租金到甲方财务部。以后于已缴纳租金的季度结束前5个日历日内将下一季度租金转账支付给甲方……”，所以，被告应从2018年7月11日以1,607,513.7元为基数、从2018年9月26日以1,607,513.7元为基数、从2018年12月27日以1,607,513.7元为基数、从2019年3月27日以1,607,513.7元为基数按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率向原告支付违约金至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司与被告重庆市煜晟众合科技有限公司于2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月4日解除，被告重庆市煜晟众合科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退该租赁房屋给原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司；二、由被告重庆市煜晟众合科技有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司支付2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金6,430,054.8元及违约金（违约金计算方式：以6,430,054.8元为基数，其中1,607,513.7元从2018年7月11日起、1,607,513.7元从2018年9月26日起、1,607,513.7元从2018年12月27日起、1,607,513.7元从2019年3月27日起，按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算违约金至被告付清之日止）；三、驳回原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,810.38元，减半收取28,405.19元，由被告重庆市煜晟众合科技有限公司承担，款限本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张兴军二〇一九年十月二十八日法官助理 杨 航书 记 员 彭奕婷