江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初5042号 原告：常熟大学科技园有限公司，住所地常熟高新技术产业开发区东南大道333号302。 法定代表人：吴昊，董事长。 委托诉讼代理人：朱林，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。 被告：苏州盟力环境科技有限公司，住所地常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢504。 法定代表人：李祥。 原告常熟大学科技园有限公司与被告苏州盟力环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理，依法由审判员何斌适用简易程序于同年6月14日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于同年8月1日、10月23日公开开庭进行了审理。原告常熟大学科技园有限公司的委托诉讼代理人朱林、被告苏州盟力环境科技有限公司的法定代表人李祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟大学科技园有限公司向本院提出诉讼请求：要求解除原、被告的不定期租赁关系，被告立即将涉案房屋腾空返还原告；要求被告支付租金662806元；要求被告支付自解除日至实际搬离之日按照原租金42332.50元/月标准计算的房屋使用费；要求被告支付违约金61644.46元。事实和理由：2017年4月，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告向原告租赁位于常熟高新技术产业开发区香江路58号雪龙机电厂房，租赁面积2419㎡，租赁期限自2017年4月24日至2018年5月23日，免租期一个月，租金为16.5元/㎡/月，每月租金39913.50元，租金支付方式为租赁开始之日起十个工作日内按照半年度支付。2018年10月，原、被告又签订房屋租赁合同，约定：上述厂房租赁期限自同年5月24日至同年10月23日，租金为17.5元/㎡/月，总计租金211662.50元，租金支付方式为租赁期到期前十个工作日内一次性支付。同年10月23日租赁期满后，原告多次催告要求被告前来办理租赁合同和交纳房屋租金，但被告未办理，且继续使用该房屋。经原告多次催要，被告一直未能支付租金，仅在同年11月19日向原告支付租金239481元，至今共欠原告租金662806元（其中，2017年4月24日至2018年5月23日租金239481元，同年5月24日至同年10月23日租金211662.50元，同年10月23日至2019年3月23日租金211662.50元）。被告违约，原告要求被告支付违约金61644.46元（自应支付时间至今按年利率8%计算）。原告为了维护合法权益，故向法院起诉。 被告苏州盟力环境科技有限公司辩称：合同约定的出租面积2419㎡和被告实际承租的厂房面积2136㎡不符，要求按照实际承租面积计算租金。被告承租了部分一层厂房，该一层厂房原系一大间，原告将该层厂房出租给连同被告在内的3个承租户，后应原告要求，被告花费14万元在该层厂房内建造了“消防隔断”，原告要求被告退租，应当承担上述费用。要求依法判决。 经审理查明：案外人江苏雪龙机电有限公司系常熟东南经济开发区香江路58号3幢房屋权利人，该公司将上述房屋出租给原告常熟大学科技园有限公司，该公司同意原告将上述房屋转租，双方并为此签订了房屋租赁协议、合同补充协议书。原告（甲方、出租方）与被告苏州盟力环境科技有限公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同1份，合同约定：甲方将上述房屋的部分出租给乙方，出租房屋的建筑面积为2419㎡，租期自2017年4月24日至2018年5月23日，其中装修免租期一个月；租赁期满后，乙方既未续签租赁合同，又未在合同期满搬离所承租的房屋的，则双方视作同意租赁期限自动顺延，月租金及物业服务费按照本合同非优惠条件下月标准租金及物业服务费执行。在二个月内乙方仍未与甲方续约的，乙方应按照本合同违约条款的有关规定承担相应的责任；租金为16.5元/㎡/月，每月租金39913.50元，年租金为478962元，租金支付方式为租赁期开始之日起十个工作日内按照半年度支付；租赁期内，根据乙方需要而增加的装修费用由乙方负担；装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，原来由乙方负责房屋装修的附属物，可拆卸部分归乙方所有，不可拆卸部分归甲方所有。乙方对装修部分拆除后，必须恢复房屋交付时的原状，如不能恢复原状的，则视为不可拆卸，不允许拆除；乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施设备无损地交还甲方；乙方未能按合同约定的时间支付租金等款项的，每逾期一日，乙方应按应付款项总额的的万分之五向甲方支付违约金，违约金计算至乙方付清全额款项之日止。违约金的支付不能免除乙方其他违约责任。原告按约履行了上述合同义务，被告未支付租金及保证金。合同到期后，被告继续向原告租赁上述房屋，双方并于2018年10月15日补签房屋租赁合同1份，该合同除租期自2018年5月24日至同年10月23日、租金17.5元/㎡/月，总计租金211662.50元，租金支付方式为租赁期到期之日前十个工作日内一次性支付外，其他合同内容与上一份合同相同。同日，被告向原告出具还款承诺书1份，被告在承诺书承诺：被告于2018年10月底前将结欠的2017年4月24日至2018年5月23日期间的租金478962元及保证金10万元付清，于同年12月底前将结欠的2018年5月24日至同年10月23日期间的租金211662.50元付清。后被告未能履行承诺，原告遂诉讼来院。 审理中，被告申请对出租面积进行测绘，本院委托苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司进行了测绘，经测绘，被告所租赁的常熟东南经济开发区香江路58号3幢（101、102、201）房屋建筑面积为2338.21㎡。 经庭审质证，原告对上述测绘结果没有异议，原告并变更诉讼请求：要求解除原、被告的不定期租赁关系，被告立即将涉案房屋腾空返还原告；要求被告支付租金632671.34元；要求被告支付自解除日至实际搬离之日按照原租金40918.68元/月标准计算的房屋使用费；要求被告支付违约金55738.28元。原告还表示：其从未要求被告做“消防隔断”，该所谓“消防隔断”实际上是被告自己进行的装修，不定期租赁关系解除后，被告所称的花费不应由其承担，应按照合同约定处理被告装修部分后续事宜。 上述事实，有房屋租赁协议、合同补充协议书、房屋所有权证复印件、房屋租赁合同、还款承诺书、地理信息测绘成果报告书及本案庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原、被告系不定期的房屋租赁合同关系。原告表示被告已向其支付了租金239481元，系诉讼中的自认，本院予以认定。原告要求解除原、被告的不定期租赁关系，被告立即将涉案房屋腾空返还原告及要求被告支付租金632671.34元、支付自解除日至实际搬离之日按照原租金40918.68元/月标准计算的房屋使用费、支付违约金55738.28元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告要求原告承担“消防隔断”费用，原告不同意，被告该项主张缺乏依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告常熟大学科技园有限公司与被告苏州盟力环境科技有限公司之间的不定期租赁关系，被告于本判决生效后三十日内将其所租赁的常熟东南经济开发区香江路58号3幢房屋腾空返还原告。 二、被告苏州盟力环境科技有限公司给付原告常熟大学科技园有限公司租金人民币632671.34元、自2019年10月25日至实际搬离之日按照40918.68元/月标准计算的房屋使用费及违约金55738.28元，于本判决生效后三十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10684元，财产保全费4046元，测绘费5000元，诉讼费合计19730元，由原告负担5000元，由被告负担14730元（原告预交了案件受理费、财产保全费14730元，被告预交了测绘费5000元，相抵后，被告还应给付原告9730元，原告同意上述9730元由被告向其直接支付，原告预交的诉讼费本院不再退还，由被告在本判决生效后三十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  何 斌 人民陪审员  钱春梅 人民陪审员  李玉英 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  江录梦