福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初9153号 原告：厦门鑫利房物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路501室第八层之六。 法定代表人：潘志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：颜天赐，男，该公司工作人员。 被告：洪书添，男，1971年4月23日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告厦门鑫利房物业管理有限公司（以下简称鑫利房公司）与被告洪书添物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫利房公司的委托诉讼代理人颜天赐到庭参加诉讼。被告洪书添经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫利房公司向本院提出诉讼请求：洪书添立即支付鑫利房公司2013年4月至2019年2月的物业管理费5985元、房屋公维金1798.1元。诉讼过程中，鑫利房公司变更诉讼请求为：洪书添立即支付鑫利房公司2013年4月1日至2019年2月28日的物业管理费5984元、房屋公维金1796元。事实与理由：国建瑞祥家园业主委员会与鑫利房公司签订《国建瑞祥物业服务委托合同》，委托期限为2012年7月1日起至2019年7月31日止。鑫利房公司从订立合同至今依照《国建瑞祥物业服务委托合同》及相关法律法规的规定，履行了对国建瑞祥小区的物业管理服务、代收代缴水电费及代收房屋公维金等相关费用的责任，然而洪书添作为小区的业主从2013年4月起至今拒绝缴费，鑫利房公司经多次催讨未果。案涉房产是店面，建筑面积是90.26平方米。2013年4月1日至2015年12月31日期间物业费为0.8元/平方米/月，公维金为0.2元/平方米/月；自2016年1月1日起至2019年2月28日调整为物业费1.05元/平方米/月，公维金0.35元/平方米/月。 洪书添未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。鑫利房公司持有《国建瑞祥物业服务委托合同》两份（2012年7月1日、2013年6月2日）、《国建瑞祥物业管理服务委托合同》三份（2015年2月28日、2016年1月1日、2019年1月1日）、关于催缴物业综合服务费的函、土地房屋登记卡、EMS邮寄单及邮件查询情况的原件，在洪书添未提出异议情况下，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月1日、2013年6月2日、2015年2月28日、2016年1月1日、2019年1月1日,鑫利房公司与国建瑞祥家园业主委员会分别签订两份《国建瑞祥物业服务委托合同》及三份《国建瑞祥物业管理服务委托合同》。根据合同约定,鑫利房公司在2012年7月1日至2019年7月31日期间为国建瑞祥小区提供物业服务,2012年7月1日至2015年2月28日期间店面的物业服务费为0.8元/平方米/月、公共维修金为0.2元/平方米/月；2015年2月28日至2015年12月31日期间店面的物业服务费为0.8元/平方米/月、公共维修金为0.8元/平方米/月;2016年1月1日至2019年2月28日期间店面的物业服务费为1.05元/平方米/月、公共维修金为0.35元/平方米/月。2012年7月1日至2015年2月28日期间的上述费用按季预收的方式向业主和物业使用人收取,鑫利房公司可以收取业主和物业使用人自愿提前缴纳的费用。 洪书添系厦门市同安区“瑞祥家园”1号楼505店面（建筑面积95.71平方米）的业主，该店面在讼争小区内，鑫利房公司在合同签订后依约对小区进行了物业管理。洪书添未交纳2013年4月至2019年2月期间的物业服务费、公共维修金。鑫利房公司于2019年4月15日向洪书添邮寄催缴函,催收2013年4月至2019年2月期间的物业服务费等,该邮件于2019年4月16日由店员签收。 本院认为,洪书添经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自愿放弃抗辩权利。国建瑞祥家园业主委员会与鑫利房公司签订的两份《国建瑞祥物业服务委托合同》及三份《国建瑞祥物业管理服务委托合同》系当事人真实意思表示,内容及形式于法不悖,应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,该五份合同对包含洪书添在内的全体业主均具有法律约束力。现洪书添名下的厦门市同安区“瑞祥家园”1号楼505店面在讼争小区内,且鑫利房公司在合同签订后已依约对小区进行了物业管理,故洪书添应按合同约定的标准支付相应的物业服务费及公共维修金，现鑫利房公司自愿将2015年2月28日至2015年12月31日期间公共维修金调低为按0.2元/平方米/月收取，系处分自身民事权利和诉讼权利，本院予以支持，因此，洪书添应支付2013年4月至2019年2月期间的物业服务费5984元(0.8元/平方米/月×90.26平方米×33个月+1.05元/平方米/月×90.26平方米×38个月)及公共维修金1796.17元(0.2元/平方米/月×90.26平方米×33个月+0.35元/平方米/月×90.26平方米×38个月)。鑫利房公司请求洪书添支付物业管理费5984元、公维金1796元，有事实和法律依据，本院予以支持。洪书添经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 洪书添于本判决生效之日起十日内向厦门鑫利房物业管理有限公司支付2013年4月1日至2019年2月28日期间的物业管理费5984元、公共维修金1796元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由洪书添负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇一九年十月十七日 法官助理林婧雯 书记员林昕颖 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。