广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4262号 原告：曾奇军，男，1988年6月21日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区贵港市平南县，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：娄婷，广西典哲律师事务所律师。 被告：廖彦妮，女，1982年12月9日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住广西壮族自治区来宾市象州县。 原告曾奇军与被告廖彦妮委托合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾奇军的委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼。被告廖彦妮经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾奇军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金115000元；2.判令被告向原告支付律师费3500元；以上1-2项金额合计：118500元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2018年6月15日签订《房屋买卖委托协议》，约定：被告将其名下的位于柳州市鸿泰名都7栋4单元7-1号房屋委托原告代为销售，房屋销售底价为115万元，委托销售期限为从该合同签订之日起至2018年10月15日止。尔后，被告将房屋另行出售给第三方，并与第三方办理了网签手续。当时，被告也告知原告该情况，并表示愿意按照合同约定支付违约金。后因第三方贷款存在问题，导致不能贷款，房屋过户手续也一直未能办妥。被告为将其房屋出售，遂再次与原告于2019年1月5日签订《房屋买卖委托协议》，被告继续委托原告代为销售涉案房屋，销售底价仍为115万元，委托期限自该合同签订之日起180个工作日内，该合同第五条第1款约定：“在委托期间内甲方（即被告）不得拒绝销售或故意拖延时间销售和涨价。也不得私下买卖或再委托其他公司（个人）买卖该房产，由乙方独家代理该房屋买卖事宜，若有违约，甲方需支付该房委托价格的10%作为违约金赔偿给乙方（即原告），实际损失超出违约金总额的，责任方应据实赔偿，及委托后产生的人工费、广告费、诉讼费、律师费等其它相关一切费用。”上述合同签订后，原告依约为被告寻找房屋买受人，但不久之后，被告将房屋出售给第三方，导致上述合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任。原告为维护其合法的权益，故诉至本院请求判如所请。 被告廖彦妮未到庭，但庭后辩称对原告诉请的事实无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原告曾奇军（作为乙方）与被告廖彦妮（作为甲方）签订《房屋买卖委托协议》，约定：甲方将位于柳州市鸿泰名都7栋4单元7-1房屋（建筑面积191.13平方米）委托乙方出售，房屋出售底价为1150000元；签订协议当天乙方支付甲方代理售房定金60000元；委托期限：自本合同签订之日起至2018年10月15日止，以与买方签订《房屋买卖合同》为准；等等。同日，被告廖彦妮出具一份《收条》交由原告曾奇军收执，该《收条》载明：“今收到曾奇军交来箭盘路32号鸿泰名都7栋4单元7-1房屋代销定金陆万元整（¥：60000.00元）。被告廖彦妮在收款人处签名及捺印。2019年1月5日，原告曾奇军（作为乙方）与被告廖彦妮（作为甲方）再次签订《房屋买卖委托协议》，约定：甲方将位于箭盘路32号鸿泰名都7栋4单元7-1房屋（建筑面积191.13平方米）委托乙方出售，房屋出售底价为1150000元；签订协议当天乙方支付甲方代理售房定金60000元，委托期限：自本合同签订之日起180个工作日止，以与买方签订《房屋买卖合同》为准；在委托期间甲方不得拒绝销售或故意拖延时间销售和涨价。也不得私下买卖或再委托其他公司（个人）买卖该房产，由乙方独家代理该房屋买卖事宜，若有违约，甲方需支付该房委托价格的10%作为违约金赔偿给乙方，实际损失超出违约金总额的，责任方应据实赔偿，及委托后产生的人工费、广告费、诉讼费、律师费等其它相关一切费用；等等。同日，被告廖彦妮再次出具一份《收条》交由原告曾奇军收执，该《收条》载明：“今收到曾奇军交来箭盘路32号鸿泰名都7栋4单元7-1号房屋代销定金人民币陆万元整（¥：60000.00元）。被告廖彦妮在收款人处签名及捺印。现原告认为，合同签订后其依约为被告寻找房屋买受人，但被告却在委托期限内自行将涉案房屋出售给第三方，导致合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任。故诉至本院，提出前述请求。 本院审理过程中，原告曾奇军自认被告廖彦妮分别于2018年6月15日、2019年1月5日向其出具的两份收到代销定金60000元的《收条》，实为同一笔款项，其只向被告廖彦妮支付过一次代销定金60000元；并自认被告廖彦妮已退还其代售定金60000元。 另查明：1、被告廖彦妮位于柳州市鸿泰名都7栋4单元7-1房屋于2019年5月28日转移登记至他人名下；2、原告曾奇军为委托律师提起本案诉讼，于2019年7月18日分别与广西典哲律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费3500元。 本院认为，原告曾奇军与被告廖彦妮分别于2018年6月15日、2019年1月5日签订的《房屋买卖委托协议》，系双方真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定全面履行自己的义务。本案中，被告廖彦妮在委托期限内自行将涉案房屋出售并登记过户至他人名下，违背了上述协议的约定和诚实信用原则，其行为已构成根本违约。对于上述违约事实，原告曾奇军已举证其与被告廖彦妮签订的《房屋买卖委托协议》、《收条》及《柳州市不动产查档结果证明书》等证据相互佐证证实，本院予以确认。因被告廖彦妮违约，根据协议的约定应向原告曾奇军支付涉案房屋委托销售价格10%的违约金，故原告曾奇军主张被告廖彦妮支付违约金115000元（1150000元×10%），有协议和法律依据，本院予以支持。 关于律师费，《房屋买卖委托协议》中对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。 此外，被告廖彦妮经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告廖彦妮应于本判决生效之日起十日内向原告曾奇军支付违约金115000元； 二、被告廖彦妮应于本判决生效之日起十日内向原告曾奇军支付律师费3500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2670元（原告曾奇军已向本院预交），减半收取1335元，由被告廖彦妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇一九年十月十四日 书记员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。