山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁09执异101号 案外人：王瑞明，男，1956年5月18日出生，汉族，住河北省邢台市新河县。 委托诉讼代理人：房金春，山东东曦律师事务所律师。 申请执行人：山东泰山恒信开关集团有限公司，住所地：山东省新泰市高新技术开发区。 法定代表人：朱法磊，董事长。 委托诉讼代理人：刘继林，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：程继刚，山东拓创律师事务所律师。 被执行人：山东三陆置业集团有限公司，住所地：山东省济南市天桥区江家池2号。 法定代表人：杨立志，董事长。 在本院执行申请执行人山东泰山恒信开关集团有限公司（以下简称恒信开关公司）与被执行人山东三陆置业集团有限公司（以下简称三陆置业公司）承揽合同纠纷一案中，案外人王瑞明向本院递交书面异议，本院于2018年12月17日作出（2018）鲁09执异139号执行裁定书，裁定对王瑞明的异议不予受理。王瑞明复议至山东省高级人民法院，山东省高级人民法院于2019年3月22日作出（2019）鲁09执复110号执行裁定书，裁定撤销（2018）鲁09执异139号执行裁定书，发回本院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查。 案外人王瑞明称：请求中止对东营市东营区黄河路579号领秀天成住宅第2栋2单元1001号房产的执行。理由如下：（2014）泰商初字第118-1号裁定查封了上述房产，王瑞明在查封之前于2010年2月26日交款449937元购买了该房产，并且该房产已经在查封前交付。以上事实已经东营市中级人民法院（以下简称东营中院）、济南市历下区人民法院（以下简称历下区法院）查实，并已经解封。该房产在查封前交付并已入住，王瑞明在查封前已经善意取得，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。应当解除。该房产符合解除条件，申请中止对该房产的执行。 申请执行人恒信开关公司答辩称：案外人提出的异议请求缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。东营中院、历下区法院解封涉案房产并非是因为案外人提出异议，而是在争议各方和解的情况下做出的解除查封，这一事件与本案没有直接的法律关系。泰安市中级人民法院（以下简称泰安中院）作出的（2018）鲁09执恢40号之一执行裁定书已对涉案房产权属做出生效法律文书的认证，该文书发生法律效力，房屋所有权已转移至李连庆，不存在提出异议的前提条件，如案外人仍有异议建议通过其他途径解决，本案已经执行终结，根据相关法律规定，贵院不应受理该执行异议。综上，案外人应当对其主张有举证责任，本案不存在提出异议的前提，案外人提出的异议不符合相关法律规定，应当予以驳回。 为证实自己的主张，案外人王瑞明提交七组证据：证据一是《商品房预售合同》，证明王瑞明于2010年2月购买了领秀天成2号楼2单元1001室，并交齐全部房款449937元。证据二是购房款收据三张，证明2010年2月26日交齐房款。证据三是银行流水，证明王瑞明在2009年因购房大量取款缴纳房款，其购房是现金购买。证据四是物业公司收据四份，证明2018年房屋已装修并入住产生了物业费。证据五是病历，证明自2013年1月开始王瑞明有严重心脏病多次多地住院，对涉案房产的查封不知情，没有及时提出执行异议。证据六是东营中院和历下区法院执行裁定书，证明在2015年经两个法院调查落实，涉案房屋已经王瑞明购买占有，所有权归王瑞明，不能作为三陆置业公司的财产，予以解封。证据七是证人书面证明三份，证明王瑞明在领秀天成购买房屋并占有涉案房产。证据八是《不动产登记信息查询证明》，证明王瑞明名下无房产。 本院经审查，查明以下事实： 申请执行人山东泰山恒信开关集团有限公司与被执行人三陆置业公司承揽合同纠纷一案，2014年7月29日，本院作出（2014）泰商初字第118-1号民事裁定书，裁定冻结三陆置业公司银行存款或查封、扣押相应价值的财产。2015年3月4日，本院作出（2014）泰商初字第118-1号协助执行通知书，查封三陆置业公司名下坐落于领秀天成商铺的如下房产：……2幢2-1001……。2015年2月3日本院作出（2014）泰商初字第118号民事判决书，该判决书生效后，依恒信开关公司的申请本案进入强制执行，案号为（2015）泰执字第201号。2015年12月4日，本案作出（2015）泰执字第201号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年2月1日，本院作出（2015）泰执字第201恢1-10号民事裁定书及协助执行通知书，查封三陆置业公司名下坐落于领秀天成小区的如下房产：……2幢2-1001……。2018年6月5日，本院作出（2015）泰执字第201恢1-11号执行裁定书，裁定拍卖三陆置业公司名下位于领秀天成小区2幢2单元1001室。2018年6月25日，本案恢复执行，案号为（2018）鲁09执恢40号。2018年9月10日，本院作出（2018）鲁09执恢40号号之一执行裁定书，裁定三陆置业公司名下位于领秀天成小区2幢2单元1001号房产的所有权归买受人李连庆所有。李连庆于2019年2月14日向本院申请撤回拍卖，退还拍卖款。本院已于2019年2月18日将执行款退还李连庆。 另查明，2015年11月4日，东营中院作出（2014）东民保字第2-1号民事裁定书，确认包括领秀天成2幢2-1001在内的55套房产案外人均已支付了对价，案外人确已善意取得，裁定解除对包括2幢2-1001在内的55套房产的查封。2015年12月7日，历下区法院作出（2014）历执字第694-5号执行裁定书，裁定解除对包括2幢2-1001在内的55套房产的查封。 再查明，王瑞明提交的《商品房预售合同》载明，涉案房产的用途为住宅。 本院认为，本案的争议焦点是：案外人王瑞明的异议指向的执行标的是否已经执行终结，王瑞明的异议理由能否阻却执行。 关于执行标的是否已经执行终结的问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案异议指向的执行标的即领秀天成2幢2-1001虽已拍卖成交，但在案外人王瑞明于2018年11月8日提出异议时，本院并未向房地产管理部门送达协助过户手续，故涉案执行标的执行程序尚未终结，王瑞明有权提出异议。 关于王瑞明的异议理由能否阻却执行的问题。结合案外人王瑞明提交的证据材料，可以认定王瑞明在本院查封前购买了被执行人三陆置业公司名下的商品房即领秀天成2幢2-1001，并已支付全部价款，王瑞明名下也没有查询到其他房产。且已经生效的东营市中级人民法院（2014）东民保字第2-1号民事裁定书确认涉案房屋已实际交易，案外人已实际取得并裁定解除对涉案房产的查封，济南历下区法院（2014）历执字第694-5号执行裁定书亦根据（2014）东民保字第2-1号民事裁定书解除了对涉案房产的查封。 综上，案外人王瑞明的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对山东三陆置业集团有限公司名下坐落于领秀天成2幢2-1001的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 于 刚 审判员 张 林 审判员 张宗强 二〇一九年十月十五日 法官助理李新 书记员陈珠慧