连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0706民初3445号原告:刘某1，女，1971年4月5日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：蒋志川、徐菲，江苏华德律师事务所律师。被告:刘某2，女，1961年1月26日生，汉族，住连云港市海州区。被告:刘某3，男，1964年8月13日生，汉族，住北京市海淀区。被告:刘某4，男，1966年5月26日生，汉族，住连云港市海州区。被告:刘某5，女，1968年2月20日生，汉族，住连云港市海州区。四被告共同委托诉讼代理人：王向前，江苏蓝昊律师事务所律师。原告刘某1与被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5继承纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人蒋志川、徐菲、被告刘某2、刘某4及其四被告共同委托诉讼代理人王向前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割遗产房产拆迁款约1997081元，原告份额约40万元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告刘某2、刘某3、刘某5辩称，原告诉求无事实依据，原、被告父母去世时名下没有涉案的房屋，涉案的房产系被告刘某4个人出资购买，不是父母的遗产。被告刘某4辩称,涉案房产系我个人购买，不是父母的遗产。本院经审理查明，被继承人刘某6（2004年8月病逝）、周某（1995年病逝）系夫妻关系，共生有二子三女，即本案原告刘某1、被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5。被继承人刘某6原为连云港市化工轻工总公司（以下简称化轻公司）职工，全家居住在连云港市海州区（原新浦区）解放东路101－6号化轻公司宿舍，该公司原负责人汤某（已去世）居住在101－6号化轻公司宿舍，刘某6在宿舍前院内加盖了一间厨房和一间客厅，汤某在宿舍前院内加盖了厨房、卫生间和二间储藏室。后汤某搬到他处居住，因刘某6子女较多，化轻公司将原分配给汤某的二间宿舍分配给刘某6居住。2000年左右，汤某以6000元的价款将其在院内加盖的厨房、卫生间和二间储藏室转让给刘某6，并由刘某6全家一直居住。刘某6、周某先后去世，原告刘某1及被告刘某2、刘某3、刘某5也陆续搬离涉案房屋，由被告刘某4一直使用并居住至今，期间，被告刘某4将涉案101－8号院内天井予以封闭（无证，21.16平方米,补偿72473元），将东侧墙头向外拓展并加盖成房屋（有证，28.29平方米）用于自住、出租及开办旅馆。2006年，化轻公司对公有住房进行房改，化轻公司于2006年5月29日与刘某4签订了一份购房协议，其主要内容为：经请求主管部门同意，甲方（化轻公司）出售目前乙方（刘某4）所住的甲方解放东路101－6－8号化轻公司宿舍（平房72平方米，6间），双方友好协商，达成如下协议：一、甲方以每平方米200元出售，经双方实际测量，建筑面积72平方米,共1.44万元，乙方一次性交给甲方。二、乙方如办证，甲方可提供有关手续，费用自理，如拆迁，完全由乙方负责洽谈。三、双方一旦签订购房协议，此房屋属乙方所有，甲方不再过问。凡涉及与此房一切事宜皆由乙方负责处理。此协议一式三份，甲方二份，乙方一份，双方签字生效。化轻公司在该协议甲方处加盖了公章，刘某4在该协议乙方处签名确认。购房协议签订后，刘某4于同日向化轻公司缴纳了购房款14400元，化轻公司向刘某4出具了收款收据。2018年，连云港市海州区房屋征收局与被告刘某4签订了二份房屋征收补偿安置协议书，具体拆迁补偿为：其中101－6号房屋，认定建筑总面积56.68平方米，估价530466元，认定土地面积62.56平方米，地大于房补偿30500元，另外给付附属物补偿11427元、搬家费800元、过渡费4081元，停产停业补偿5298元，签约奖励44877元、搬迁奖励12000元、附属设施补偿奖励22581元、公示期提前签约奖10000元，总计672030元；101－8号房屋，认定建筑总面积121.74平方米，其中合法面积100.58平方，估价946882元、认定土地面积121.74平方，地大于房补偿109757元，未认定面积21.16平方米，成本法奖励72473元，另外给付附属物补偿25076元、搬家费1006元、过渡费7242元，签约奖励84531元、搬迁奖励20116元、附属设施补偿奖励47968元、公示期提前签约奖10000元，总计1325051元。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告刘某1举证的户籍信息证明、常住人口登记表、户口注销证明、劳动合同书、工资报销表、连云港市化工轻工总公司关于成立清理房屋协调领导小组的决定、连云港市物资局，连云港市房产管理局，连云港市住房制度改革小组关于房改的文件实施细则、原告与公司房改组长滕某谈话及录像、购房协议及收据、原告与刘某4录像及文字整理、聊天截图、涉案拆迁房屋分布图、征收协议计算表、企业职工调整工资花名册、（2014）闽民申字第1682号民事判决书，（2015）川民提字第60号裁定书、证人证言等证据；被告刘某4举证的购房协议及收据在案予以证实。对因客观原因无法到庭的证人滕某、郭某，因其证言对本案的审理结果有较大影响，经原、被告申请，本院对证人滕某、郭某的证言进行了调查核实。本院认为，公民的私有财产继承权受法律保护。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理、没有遗嘱的，按照法定继承办理。遗产继承第一顺序为：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，在无《中华人民共和国继承法》规定足以丧失继承权的情形，一般应当均等。关于原、被告争议的位于涉案房屋是否为刘某6的遗产，对于化轻公司分配给刘某6全家居住的72平方米房屋，刘某6去世后由被告刘某4居住，化轻公司房改时由被告刘某4出资并以其个人名义购买。本院认为，从本案原、被告提供的证据及证人证言能够证实，被告刘某4以200元/平方米的价格购买该72平方米的公有房屋，是因为刘某6为化轻公司的职工，基于刘某6享受房改待遇及化轻公司对于刘某6全家的照顾而获得。刘某6在房改时已去世，被告刘某4如未购买该房屋，本案原、被告因刘某6的职工身份享有的房改待遇也无法体现，该部分房屋的产权份额本院酌定归被告刘某450%，另50%作为刘某6的遗产予以分割。关于101－8号房屋家院封闭及东墙头外扩部分，系被告刘某4在购买涉案房屋后自建，该部分的拆迁补偿款应归被告刘某4所有。关于101－6号房屋主房（72平方米内）之外自建的客厅及厨房，当时主房是化轻公司分配给刘某6居住，被告刘某4自称由其建造了客厅及厨房，虽有证人出庭作证，证明该房屋由其建造，但该证人证言即便真实，只能证明刘某4曾参与该房屋的建造，无法证明建造房屋的实际出资情况，考虑到各继承人对该房屋是否是刘某4建造陈述不一，证人证言的可变性等因素，对被告刘某4辩称该房屋系其建造的意见不予采信，应确定为刘某6建造。关于从汤某（与郭某为夫妻关系）家购买的贮藏间、厨房、卫生间的出资问题，证人郭某证明，是刘某6出资6000元从其处购得上述贮藏间、厨房、卫生间，由刘某6将购房款交付至郭某手中，被告刘某4辩称是由其以7000元的价格从汤某家购得，但未提交相关证据予以证明，且与证人郭某的证言相矛盾，故对其辩称意见不予采信，应确定为刘某6从汤某家购得。关于拆迁补偿款的分配，本院认为，对于房屋（土地）的补偿，在扣除被告刘某4应得份额及其自建部分外，其它部分应作为刘某6的遗产予以继承。对于附属物补偿及奖励、搬家费、过渡费、签约奖励、搬迁奖励、公示期提前签约奖，因该房屋由被告刘某4购买并一直居住使用，上述补偿及奖励应归刘某4个人所有，不作为遗产继承。综上所述，101－6号房屋补偿款560966元（房屋估价530466元+地大于房补偿30500元）+101－8号房屋补偿款1056639元（房屋946882元+地大于房补偿109757元）计1617605元，扣除刘某4自建有证房屋价值266322元（28.29平方米×9414元/平方米）、房改房50%份额的价值338904元《（72平方米/2）×9414元/平方米》，作为被继承人刘某6遗产予以继承的金额为1012379元（1617605元－338904元－266322元），原、被告5人每人应继承遗产金额为202476元（1012379元/5）。（注：房屋拆迁补偿单价为：946882元/100.58平方米＝9414元/平方米）。鉴于被告刘某2、刘某3、刘某5均表示将其应继承份额赠与给被告刘某4，刘某4应给付刘某1继承款202476元，其余房屋征收款应归被告刘某4。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二款、第十五条之规定，判决如下：一、被告刘某4于本判决生效后十日内给付原告刘某1人民币202476元。二、驳回原告刘某1的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8050元、保全费2770元，计款人民币10820元（原告刘某1已预交），由原告刘某1承担5400元，被告刘某4承担5420元，被告刘某4承担部分应于给付原告刘某1继承款时一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  苏士军人民陪审员  孙新霞人民陪审员  汪素琴二〇一九年十月十四日书 记 员  姚 佳法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行