广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0803民初1529号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市金田路东（市交通局东侧）。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人:黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人:蒙东毅，男，系贵港市区农村信用合作联社合规部经理。 委托诉讼代理人:黄雪丹，女，系贵港市区农村信用合作联社合规部职工。 被告:覃德芳，男，1972年8月17日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 被告:温娜，女，1984年11月28日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告覃德芳、温娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告覃德芳、温娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告覃德芳于2016年11月7日签订的《最高额个人借款合同》；2、判令被告覃德芳偿还借款本金850000元及利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部贷款还清之日止，暂计至2019年1月11日止共欠利息147936.81元）；3、确认原告对被告覃德芳用于借款抵押担保的房地产有优先受偿权；4、判令被告温娜对上述债务承担连带保证责任；5、判令两被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2016年11月7日，被告覃德芳与原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告覃德芳向木梓信用社借款850000元，借款期限从2016年11月7日至2019年10月25日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日被告覃德芳与木梓信用社签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定以被告覃德芳房地产【土地证号：贵国用（2010）第0301号，房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号】为借款作抵押担保，并在贵港市国土资源局办理了抵押登记。同日，被告温娜与木梓信用社签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告温娜对上述债务承担连带保证责任。借款合同与保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，内容合法有效，各方应该按照合同履行义务。原告已按合同发放了贷款，被告没有按照相关合同的约定履行支付利息义务，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起事实，请法院判决如上述请求。 被告覃德芳、温娜未作辩称，亦未向法庭提供证据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2016年11月7日，木梓信用社与被告覃德芳签订《最高额个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告覃德芳提供额度为850000元的贷款用于经营铝材周转，期限从2016年11月7日至2019年10月25日止；在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2019年10月25日，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率6.525%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容，同时约定借款人未按照约定足额偿还单笔借款任何一期借款利息的，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日木梓信用社与被告覃德芳签订《最高额抵押担保合同》一份，约定以被告覃德芳所有的座落于贵港市覃塘区东龙镇西街91号房地产【土地证号：贵国用（2010）第0301号，房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号】为借款作抵押担保，被告覃德芳的妻子即被告温娜在《抵押物清单》上签名，表示同意用上述房地产为被告覃德芳借款提供抵押担保，并于同日在贵港市国土资源局办理抵押登记手续。同日，被告温娜与木梓信用社签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告温娜对被告覃德芳的借款承担连带保证责任。《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均约定担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，木梓信用社于2016年11月9日依约向被告覃德芳发放了850000元贷款。在履行《最高额个人借款合同》过程中，被告覃德芳没有按合同约定向木梓信用社支付利息，至2019年1月11日止尚欠利息147936.81元未付。经木梓信用社多次追索未果，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社与被告覃德芳签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》、与被告温娜签订的《最高额抵押担保合同》是在平等、自愿基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在合同履行期间，木梓信用社已依约向被告覃德芳提供了贷款，被告覃德芳在得到贷款后，未按合同的约定向木梓信用社支付利息，依照合同的约定被告覃德芳的行为已构成根本性违约，现原告作为木梓信用社的主管部门，请求解除其与被告覃德芳于2016年11月7日签订的《最高额个人借款合同》,因本案庭审之日即是该合同履行期限届满之日，判决解除合同已无实际意义，故本院对合同的解除不再作出处理，而原告要求覃德芳偿还借款本金及支付相应利息主张，事实清楚，理由充分，证据充分，本院依法予以支持；被告覃德芳以其所有的房地产为借款提供抵押担保，且被告覃德芳的妻子即被告温娜在《抵押物清单》上签名，表示同意用该房地产为被告覃德芳借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告覃德芳抵押担保的房地产享有优先受偿权。被告温娜为被告覃德芳的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，被告温娜依法应当对被告覃德芳的借款承担连带还款责任。被告覃德芳、温娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告覃德芳向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金850000元及利息（利息包括罚息和复利，至2019年1月11日止尚欠的利息为147936.81元，从2019年1月12日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）； 二、若被告覃德芳在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务的，则依法拍卖或变卖其座落于贵港市覃塘区东龙镇西街91号房地产【土地证号：贵国用（2010）第0301号，房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号】，所得价款优先清偿上述债务。 三、被告温娜对本判决所确定的第一项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13780元，适用简易程序减半收取为6890元，（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告覃德芳、温娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周 衍 昆 二〇一九年十月二十八日 书记员  熊 卫 林