安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初5289号 原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区伟星时代金融中心102室，统一社会信用代码913402006957218074。 负责人：余志勇，行长。 委托诉讼代理人：汪雨露，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：刘红恩，男，1996年10月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市。 被告：尹秀林，女，1996年12月10日出生，汉族，住河南省固始县。 被告：安徽卓瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区奇瑞BOBO城会所，统一社会信用代码913402007568143035。 法定代表人：管雷，董事长。 委托诉讼代理人：肖黎明，该公司员工。 委托诉讼代理人：万丽莹，该公司员工。 原告中信银行股份有限公司芜湖分行与被告刘红恩、尹秀林、安徽卓瑞地产有限公司（以下简称“卓瑞地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“中信银行芜湖分行”）委托诉讼代理人汪雨露、被告卓瑞地产公司委托诉讼代理人肖黎明到庭参加诉讼，被告刘红恩经本院传票传唤、被告尹秀林经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行芜湖分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告刘红恩、尹秀林立即偿还贷款本金217876.87元、利息2791.31元（利息暂计算至2019年3月18日），以上共计220668.18元，以及至实际支付之日止的利息及罚息（以217876.87元为基数，利息按年利率6.9825%计算，罚息按执行利率上浮50%计算）；2、判决被告刘红恩、尹秀林立即支付原告实现债权费用（律师代理费）8800元；3、判决原告对被告刘红恩、尹秀林所有的位于安徽省芜湖市房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判决被告卓瑞地产公司对上述债务及实现债权费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2017年5月16日，原告与被告刘红恩、尹秀林、卓瑞地产公司（原奇瑞地产有限公司）签订《中信银行个人购房借款合同》【编号：（2017）信芜银字第1773521ＹＺ00625号】，合同约定：1、被告刘红恩、尹秀林向原告贷款250000元，年利率为4.655%，贷款期限120个月，自2017年5月16日起至2027年5月16日止，按月等额本息还款，还款日为每月10日，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。2、被告卓瑞地产公司为本借款提供阶段性连带责任保证，对自本合同生效之日起至刘红恩、尹秀林就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）刘红恩、尹秀林的所有应付款项承担连带保证责任；如刘红恩、尹秀林在担保阶段内未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求卓瑞地产公司承担保证责任并有权从卓瑞地产公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为担保阶段内刘红恩、尹秀林每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。3、被告刘红恩、尹秀林以其贷款购买的芜湖市房屋作为抵押物，并于2017年6月15日办理预告登记【皖（2017）芜湖市不动产证明第****号】。4、本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任。5、本合同履行中发生争议，约定由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款。然，被告违反合同约定逾期还款，已损害原告的合法利益。 被告刘红恩、尹秀林未作答辩，亦未提交证据。 被告卓瑞地产公司辩称：对被告刘红恩、尹秀林逾期还款不知情。 原告为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据：企业营业执照副本、负责人身份证明、被告身份证明、个人借款申请表、《个人购房借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、借款信息表、法律服务合同、律师费发票，上述证据具有真实性、合法性且相互关联，本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称一致。 本院认为，原告与各被告签订的《个人购房贷款合同》系各方真实意思表示，对各方具有约束力。原告依约向被告刘红恩、尹秀林发放了贷款，被告刘红恩、尹秀林未按时偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。被告刘红恩、尹秀林以其所购的坐落于芜湖市房屋为上述贷款提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，根据物权法定原则，预告抵押登记并非抵押权，原告据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告卓瑞地产公司作为保证人，对本案贷款承担阶段性连带保证责任，在债权人未取得抵押权的情形下，对本案债务应承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张律师代理费8800元，并提供委托代理合同及发票予以佐证，结合案件情况和本地生活水平，本院调整为6000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘红恩、尹秀林于本判决生效之日起十日内偿还 原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金217876.87元、利息2791.31元，及自2019年3月19日起至实际给付之日止的利息及罚息（按合同约定标准计算）； 二、被告刘红恩、尹秀林于本判决生效之日起十日内支付 原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师代理费）6000元； 三、被告安徽卓瑞地产有限公司对被告刘红恩、尹秀林 上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告刘红恩、尹秀林追偿； 四、驳回原告中信银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费4942元，由原告中信银行股份有限公司芜湖分行负担60元，被告刘红恩、尹秀林、安徽卓瑞地产有限公司负担4882元（诉讼费原告已预付，三被告于判决生效后十日内还款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张 震 人民陪审员  许云峰 人民陪审员  杨晓云 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  徐 杰 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。