北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32952号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市海淀区西四环中路16号院7号楼16层。法定代表人：金焱，党委书记，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。被告：李维明，男，1961年9月10出生。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“保障房中心”）与被告李维明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心委托诉讼代理人张金巨到庭参加诉讼。被告李维明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保障房中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2013年11月5日起至2016年7月4日的租金66206.4元；2、判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金（违约金自逾期之日起每日按月租金的万分之三计算，暂计算至2019年4月4日的金额为29912.67元，最终计算至被告全部租金付清之日）；3、判令被告按照同区域市场租金标准，即2281.5元/月，向原告支付2016年7月5日至2016年9月4日2个月过渡期房屋占有使用费4562.3元；4、判令被告按照合同约定租金的两倍，即4137.9元，向原告支付自2016年9月5日起至2019年6月4日的房屋占有使用费；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年6月26日，原告与被告签署了编号为：青秀-201303-552的《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区马家楼路1号院西区××号房屋，建筑面积53.05平方米，租赁期自2013年7月5日至2016年7月4日，租金为2068.95元/月，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，仅缴纳了2013年11月4日之前的租金，自2013年11月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2016年7月4日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同。且在租赁合同到期后，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施，但被告无故拖延，至今未予腾退。被告的行为已严重违反租赁合同约定，故诉至法院。李维明未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，原告保障房中心（出租人、甲方）与被告李维明（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定李维明租赁坐落于北京市丰台区马家楼路1号院西区××号房屋（以下简称：××号房屋），建筑面积53.05平方米。第二条租赁期限及交付：租赁期自2013年7月5日至2016年7月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2013年7月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。第三条租金：房屋租金标准为每月每建筑平方米39元，每月租金为2068.95元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方须在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴纳租金等。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，保障房中心称其依约将××号房屋交付给李维明，但李维明入住后仅交纳了2013年11月4日前的房屋租金。庭审中，保障房中心提交2019年3月29日的租金催缴通知单（存根）及照片，证明李维明欠缴租金及该中心多次催缴的事实。该租金催缴通知单（存根）显示，“姓名：李维明，承租房屋：××室房间，您所承租的上述地址公共租赁住房目前欠缴2013年11月5日至2019年4月4日租金，租金金额为228956.27元，请您及时缴纳。特此通知。2019年3月29日”。租金催缴通知单落款处盖有保障房中心公租房专用章。保障房中心提交《致估价委托人函》，证明同区域市场租金标准。该函显示，“北京市住房保障管理办公室：承蒙委托，我公司对位于北京市丰台区黄土岗青秀城公共租赁住房项目租金进行了评估，为估价委托人了解公共租赁住房区域市场租金提供客观、合理的价值参考依据。三、估价结果我们实施了评估所必须的各项程序，按照国家关于房地产评估的有关规定，评估得到估价对象基准房屋于调查时点2012年6月18日前一年内的月平均租金价格为：基准房屋平均租金：43元/平方米/月”。庭审中，保障房中心称考虑到李维明的实际情况，腾房事宜不在本案中进行处理，房屋占有使用费暂主张至2019年6月4日。本院认为，保障房中心与李维明签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将××号房屋交付给李维明使用，李维明亦应依合同约定履行支付租金的义务，现李维明自2013年11月5日起未依约支付租金，已构成违约，现保障房中心要求李维明给付拖欠租金并支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。李维明与保障房中心的房屋租赁合同已于2016年7月4日到期，合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，现李维明继续占有使用该房屋，保障房中心要求李维明给付2个月过渡期房屋占有使用费并按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告李维明于本判决生效之日起十五日内向原告北京市保障性住房建设投资中心支付自2013年11月5日起至2016年7月4日的房屋租金66206.4元；二、被告李维明于本判决生效之日起十五日内向原告北京市保障性住房建设投资中心支付逾期支付上述房屋租金的违约金，违约金以每月租金2068.95元为基数，自各租赁月逾期支付租金之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止；三、被告李维明于本判决生效之日起十五日向原告北京市保障性住房建设投资中心支付2016年7月5日至2016年9月4日期间的过渡期房屋占有使用费4562.3元；四、被告李维明于本判决生效之日起十五日内按每月4137.9元的标准，向原告北京市保障性住房建设投资中心支付自2016年9月5日至2019年6月4日期间的房屋占有使用费136550.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2626元，由被告李维明负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇一九年十月二十二日书记员  李京文