辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初14521号 原告：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。 法定代表人:范雪梅，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王丹、王玥琪，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：王俊楠，男，1989年7月14日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：罗伟，辽宁秀文律师事务所律师。 原告沈阳市美的房地产开发有限公司（以下简称“美的公司”）诉被告王俊楠借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美的公司的委托诉讼代理人王丹、王玥琪，被告王俊楠的委托诉讼代理人罗伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美的公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、请求判决被告于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告办理撤销《商品房买卖合同》项下位于沈阳市于洪区赤山路126号4门1-2层房屋备案登记、预购商品房预告登记，配合原告办理撤销抵押权预告登记手续；3、请求判决被告偿还欠款本金320000元；4、判决被告支付欠款违约金至实际给付之日止（违约金暂计算至起诉之日为8640元)，3、4项合计为328640；5、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2018年3月14日签订了《商品房买卖合同》及补充协议,《商品房买卖合同》约定将原告开发建设的位于沈阳市于洪区赤山路126号4门1-2层房屋出售给被告,房屋建筑面积139.16平方米,房屋单价为每平方米15,378.87元,房屋总价为2,140,123元,付款方式为买受人应交首期款1,070,123元,余款1,070,000元同时办理银行按揭。补充协议第十四条第3款约定：“本合同解除或终止，双方应在合同解除之日起七日内配合办理退房和注销商品房买卖合同网上备案登记的所有手续……” 被告为购买上述房屋,与宁波顺居房地产经纪有限公司辽宁分公司（以下简称“宁波顺居公司”）签订《借款协议书》，共借款1,020,123元,协议书第四条约定:被告分三次还清欠款,第一次还款时间为2018年3月15日,还款金额为380,123元。第二次还款时间为2018年6月15日,还款金额为320,000元。第三次还款时间为2019年6月15日,还款金额为320,000元。协议书第五条第3款约定:借款方保证按照本协议第四条进行还款。若任何一期逾期未还的,借款方须从应还款之日起至实际还款之日止向出借方按日缴纳剩余借款总额千分之一作为滞纳金。逾期超过30天的,除上述滞纳金外,出借方有权决定后续各期还款期限全部提前到出借方发出的到期通知之日。协议书第五条第4款约定:借款方同意，如逾期还款超过30天的，保证人有权解除其与借款人签署的认购协议和商品房买卖合同并收回房屋…… 2018年6月28日原告与宁波顺居公司签订了《债权转让协议》,双方约定:宁波顺居公司将其对被告的债权及其他一切与上述借款相关的权利,都转让给原告。并将《债权转让协议》的内容通知了被告。 上述协议签订后，被告未按照《借款协议书》履行第二期还款义务，原告于2018年7月18日起诉至沈阳市于洪区人民法院，经法院主持双方达成调解，法院作出（2018）辽0114民初7374号民事调解书。现该案已进入执行程序，被告至今未履行完毕。现被告又未按照约定履行第三期还款义务，经原告多次催要，被告仍不还款，被告的行为已严重违反了合同约定,为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。 被告王俊楠辩称，请求法庭依法驳回原告第一项及第二项诉讼请求，理由是原告的请求权基础不存在，原告是依照借款协议书请求法院解除合同，而在借款协议书当中第五条第四款被告认为是无效条款，在借款协议书中原告作为保证人的地位来出现，但是其没有履行保证人的任何义务，既不是一般保证人也不是连带保证人，其取得的只是债权请求权，并不能对商品房本身主张其他任何物权的权利，其他诉讼请求请法院调查后依法作出裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定事实如下：原、被告于2018年3月14日签订了《商品房买卖合同》及补充协议,《商品房买卖合同》约定将原告开发建设的位于沈阳市于洪区赤山路126号4门1-2层房屋出售给被告,房屋建筑面积139.16平方米,房屋单价为每平方米15,378.87元,房屋总价为2,140,123元,付款方式为买受人应交首期款1,017,123元,余款1,070,000元同时办理银行按揭。被告为购买上述房屋,与宁波顺居房地产经纪有限公司辽宁分公司（以下简称“宁波顺居公司”）签订《借款协议书》，共借款1020123元,协议书第四条约定:被告分三次还清欠款,第一次还款时间为2018年3月15日,还款金额为380123元。第二次还款时间为2018年6月15日,还款金额为320,000元。第三次还款时间为2019年6月15日,还款金额为320,000元。协议书第五条第3款约定:借款方保证按照本协议第四条进行还款。若任何一期逾期未还的,借款方须从应还款之日起至实际还款之日止向出借方按日缴纳剩余借款总额千分之一作为滞纳金。逾期超过30天的,除上述滞纳金外,出借方有权决定后续各期还款期限全部提前到出借方发出的到期通知之日。2018年6月28日原告与宁波顺居公司签订了《债权转让协议》,双方约定:宁波顺居公司将其对被告的债权及其他一切与上述借款相关的权利,都转让给原告。并将《债权转让协议》的内容通知了被告。 上述协议签订后，被告未按照《借款协议书》履行第二期还款义务，原告于2018年7月18日起诉至本院，经法院主持双方达成调解协议，并作出（2018）辽0114民初7374号民事调解书。2019年6月15日，第三期还款到期，被告未偿还借款320,000元。 本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。本案原、被告及宁波顺居公司签订的《借款协议》及《债权转让协议》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，也未损害国家、集体和他人的合法权益，因此为合法有效合同。 关于原告支付违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中，原、被告双方约定了违约金计算方法及标准，约定的违约金为日千分之一，明显高于上述规定。故应按年利率24%计算。 关于请求判决解除原告与被告签订的商品房买卖合同；请求判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》项下位于沈阳市于洪区赤山路126号4门1-2层房屋备案登记、预购商品房预告登记，配合原告办理撤销抵押权预告登记手续问题；因上述请求均是依据原告与被告签订的商品房买卖合同为基础，而本案是借款合同纠纷，因此原告只能向被告主张债权请求权，而不能要求解除《商品房买卖合同》，撤销合同备案登记。原告对此请求，应另案诉讼解决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款、第二十九条一款、第三十条之规定，判决如下： 一、被告王俊楠于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市美的房地产开发有限公司借款本金320,000元； 二、被告王俊楠于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市美的房地产开发有限公司借款本金320,000元的违约金，按年利率24%计算，自2019年6月16日起至付清借款之日止； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告王俊楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,230元，减半收取3,115元由被告王俊楠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄士凡 二〇一九年十月十日 书记员  李 爽