上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初16100号原告：孟海，男，1975年1月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：种晓丽，女，1986年7月22日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：李东方，上海李东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明，上海李东方律师事务所律师。被告：钱秉申，男，1954年11月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：嵇林宝，女，1954年4月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：钱燕秋，女，1985年12月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。以上三被告委托诉讼代理人：王怡琳,上海市申房律师事务所律师。被告：钱秉华，男，1950年4月14日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：王育敏，女，1954年10月5日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：钱静秋，女，1980年10月15日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：钱秉中，男，1957年5月5日出生，汉族，住上海市闵行区。原告孟海、种晓丽与被告钱秉申、嵇林宝、钱燕秋、钱秉华、王育敏、钱静秋、钱秉中共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告种晓丽的委托诉讼代理人李东方律师、孟海、被告钱秉申、嵇林宝及其共同委托诉讼代理人王怡琳律师(暨被告钱燕秋的委托诉讼代理人)、钱秉华、王育敏、钱静秋、钱秉中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟海、种晓丽向本院提出诉讼请求：依法分割上海市上海市静安区中兴路243弄丙支弄11号房屋的征收利益，两原告要求各取得五分之一。事实和理由如下：上海市静安区中兴路243弄丙支弄11号房屋(以下简称涉案房屋)系公有住房，承租人为钱祥兴(已故)。2019年，涉案房屋被征收，钱秉申代表全体同住人签署了征收补偿协议，已产生的征收补偿利益总额为7,468,227.35元。现因同住人之间就征收补偿利益分割无法达成一致，故诉至法院，请求判如所请。被告钱秉申、嵇林宝、钱燕秋辩称，对涉案房屋被征收以及征收补偿利益总额无异议，不同意两原告的诉请。孟海、种晓丽虽户籍在册，但从未实际居住，属于空挂户口，不应分得征收补偿利益。王育敏、钱静秋、钱秉中曾享受过福利分房，还购买过公房，不属于同住人。钱秉申、嵇林宝、钱燕秋均在涉案房屋中实际居住，且未享受过福利分房，请求多分。被告钱秉华、王育敏、钱静秋辩称，对涉案房屋被征收以及征收补偿利益总额无异议，不同意两原告诉请。钱秉华、王育敏曾享受过福利分房，地址在上海市崇明区西门北邨4号312室，后来购买为产权房，但钱静秋没有享受过福利分房。被告钱秉中辩称，对涉案房屋被征收以及征收补偿利益总额无异议，同意两原告诉请。钱秉中曾享受过福利分房，地址在上海市宾川路XXX弄XXX号XXX室，另外还曾经从市场上购买了一套碧江路的房屋，后来购买为产权房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系公有住房，承租人为钱祥兴(已故)。2019年，涉案房屋被征收，钱秉申代表全体同住人签署了征收补偿协议，已产生的征收补偿利益总额为7,468,227.35元，其中：房屋价值补偿4,928,567.91元；居住装潢补偿33,190元；不予认定建筑面积残值补偿50,000元；搬家费补贴995.7元；家用设施移装费补贴2,500元；居住协议签约奖416,380元；早签多得益奖励50,000元；居住均衡实物安置补贴1,460,360元；临时安置费13,500元；签约搬迁利息82,733.35元；居住提前搬迁加奖180,000元；促签奖励150,000元；搬迁奖励100,000元。征收发生时，涉案房屋内共有户籍人口9人，即原告孟海、种晓丽与被告钱秉申、嵇林宝、钱燕秋、钱秉华、王育敏、钱静秋、钱秉中。2010年，孟海曾因家庭矛盾无法在涉案房屋内居住一事提起诉讼，原上海市闸北区人民法院以(2010)闸民三(民)初字第730号民事判决确认孟海在涉案房屋内享有居住权。钱秉华、王育敏曾受配上海市崇明区西门北邨4号312室房屋，建筑面积41.13平方米，后购买为产权房，登记在王育敏名下。钱秉华、王育敏、钱静秋曾于2000年9月共同购买上海市宝山区通河三村XXX号XXX室房屋(以下简称通河三村房屋)，建筑面积59.72平方米，每平方米单价为2,130元，总价127,204元，其中84,000元通过银行贷款支付。购房合同抬头为《上海市安居房、平价房配售合同》，房屋出售单位为上海市经济适用房发展中心。该房屋登记为钱秉华、王育敏、钱静秋共同共有。钱秉中曾与其妻子张红娣共同受配上海市宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋，使用面积17平方米。审理中，关于居住情况，当事人作如下陈述：孟海表示，其一直要求居住，但因钱秉申、嵇林宝、钱燕秋一家阻挠，实际无法居住，经法院判决确认居住权后一直在外居住生活。种晓丽表示，其从2009年3月开始在涉案房屋内居住至2011年5月。钱秉申、嵇林宝、钱燕秋表示，钱秉申一直在涉案房屋内居住；嵇林宝从1985年结婚开始居住；钱燕秋从出生开始居住。认可钱静秋的居住情况，不认可种晓丽的居住情况。钱秉华、王育敏、钱静秋表示，钱秉华从1965年起即在涉案房屋内居住，1968年迁至崇明，1996年携王育敏、钱静秋举家迁回涉案房屋居住，2001年起因家庭矛盾未再居住。钱秉中表示，1965年起在涉案房屋内居住，1987年因家庭矛盾迁出后在外租房生活。本院认为，公民的合法权益受法律保护,共有物的共有人有权请求分割共有物。涉案房屋户籍人口中，钱秉华、王育敏、钱秉中均已足额享受过福利分房，依法不具有同住人资格，不能分得征收补偿利益。钱秉申、嵇林宝、钱燕秋实际居住且未享受过福利分房或动迁安置，依法可分得3,898,227.35元。钱静秋虽登记为通河三村房屋共有人，但该房屋并非福利分房，从房屋单价来看，并未体现较多的福利性质，且该房屋人均面积仅有20平方米不到，其中即使蕴含有一定的福利成分，亦不足以认定钱静秋构成享受过福利分房，故钱静秋仍应认定为同住人，可酌情分得1,190,000元。孟海经生效判决确认享有居住权且未享受过福利分房或动迁安置，应认定为同住人，可酌情分得1,190,000元。种晓丽有权居住且未享受过福利分房或动迁安置，应认定为同住人，可酌情分得1,190,000元。钱秉申、嵇林宝、钱燕秋关于孟海、种晓丽系空挂户口的抗辩，因双方当事人长期存在尖锐的家庭矛盾，甚至因此发生诉讼，孟海、种晓丽实际难以居住，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：上海市静安区中兴路243弄丙支弄11号房屋钱祥兴户征收补偿利益中，原告孟海、种晓丽、被告钱静秋各分得1,190,000元，由钱秉申、嵇林宝、钱燕秋在本判决生效之日起十日内支付，其余部分归钱秉申、嵇林宝、钱燕秋所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5,000元，由原告孟海负担800元，原告种晓丽负担800元，被告钱静秋负担800元，被告钱秉申、嵇林宝、钱燕秋共同负担2,600元。案件受理费65,169.6元，减半收取为32,584.8元，由原告孟海负担5,214元，原告种晓丽负担5,214元，被告钱静秋负担5,214元，被告钱秉申、嵇林宝、钱燕秋共同负担16,942.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李彦二〇一九年十月二日书记员  潘雯附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。