河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28004号原告：河南嘉园房地产开发有限公司，住所地郑州市郑东新区九如东路6号21号楼2层206室，统一社会信用代码91410100735517414P。法定代表人：李伟，男，1966年5月1日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：赵芳芳，女，1992年7月13日出生，汉族，住河南省义马市。被告：李金泼，男，1966年8月15日出生，回族，住河南省封丘县。原告河南嘉园房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告李金泼追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵芳芳到庭参加诉讼。被告李金泼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南嘉园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告为其垫付的房屋贷款本息62200.3元、补偿金15000元（暂计至2019年9月11日，2019年9月11日之后补偿金以原告代偿银行款项为基数按照日万分之五标准向原告支付直至被告清偿全部款项之日止）。2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2012年9月28日，被告与原告签订编号为D12001103222号的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），从原告处购买位于郑东新区××东××、××街南××路××号房屋。合同附件四第三条第6款约定：“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。”被告向中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称“贷款银行”）贷款1420000元用于支付前述房屋价款，原告依照其与被告、贷款银行签订的《个人购房借款/担保合同》为被告的前述房贷提供了阶段性连带责任保证。因被告未按期向贷款银行偿还房贷，贷款银行已经划扣原告保证金62200.3元。经原告多次通知，但被告至今仍置之不理。故原告诉至法院，望判如所请。被告李金泼未答辩亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月28日，原告与被告李金泼签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：D12001103222），约定：被告李金泼购买原告开发的位于郑东新区××东××、××街南××路××号房屋。附件四合同补充协议，约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2012年12月26日，中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（贷款人、抵押权人）与原告（保证人）、被告李金泼（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告李金泼向中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款142万元用于支付上述购房款；贷款期限为240个月，自2012年12月26日起至2032年12月26日止；贷款利率为国家公布的贷款基准年利率为基础下浮15%；借款人未按本合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权在约定的利率水平上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。原告为该贷款承担阶段性连带责任保证，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。原告提交的中国工商银行个人贷款逾期归还凭证显示，2018年10月-2019年4月期间，李金泼账户共发生个人贷款保证金归还62200.3元，分别为：2018年10月31日8889元、2018年11月29日8886.33元、2018年12月26日8882.32元、2019年1月30日8887.67元、2019年2月28日8885元、2019年3月28日8884.98元、2019年4月28日8885元。本院对中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行与李金泼、赵海霞、河南嘉园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2019）豫0105民初9456号民事判决书，查明，截至2019年3月1日，李金泼共欠中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行本金1120093.15元、利息3887.66元。判决：李金泼、赵海霞于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金1120093.15元、利息3887.66元（利息暂计至2019年3月1日，自2019年3月2日起按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至全部清偿完毕之日止）；二、李金泼、赵海霞于本判决生效后十日内支付中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师费55750元；三、河南嘉园房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务向中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行承担连带清偿责任，河南嘉园房地产开发有限公司承担连带担保责任后，有权向李金泼、赵海霞追偿。本院认为，被告李金泼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告与被告李金泼签订的《商品房买卖合同》及原告、被告李金泼与中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行签订的《个人购房借款/担保合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告李金泼未按时、足额偿还借款导致原告代偿，原告代偿款项后有权利向被告李金泼进行追偿。因本院（2019）豫0105民初9456号民事判决书已对截至2019年3月2日李金泼尚欠中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行借款本息作出处理，原告可对其2019年3月28日、2019年4月28日代偿款依据（2019）豫0105民初9456号民事判决书向李金泼追偿。故本院支持原告主张被告李金泼支付代偿款44430.32元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告李金泼未按照约定向中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行偿还贷款本息导致原告代偿，构成违约，故被告李金泼应当向原告支付补偿金。原告主张被告李金泼以代偿款项为基数，按照日万分之五计算补偿金直至清偿全部款项之日止，数额过高，本院按照原告代偿金额的10%计算为4443元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金泼于本判决生效之日起十日内支付原告河南嘉园房地产开发有限公司代偿款44430.32元；二、被告李金泼于本判决生效之日起十日内支付原告河南嘉园房地产开发有限公司补偿金4443元；三、驳回原告河南嘉园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取865元，由原告河南嘉园房地产开发有限公司负担317元，由被告李金泼负担548元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年十月二十五日书记员  赵 萌