福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初2618号 原告：林雄英，女，1968年3月8日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：曾亦挺，霞浦县松涛法律服务部。 被告：何雪华，女，1953年1月4日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：彭永忠，男，1969年8月2日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：霞浦县众信房地产中介服务部，经营场所：福建省霞浦县松港街道太康路357号金山花园10幢107D。 经营者：吴俊，男，1985年10月20日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告林雄英诉被告何雪华、彭永忠、霞浦县众信房地产中介服务部买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林雄英及其委托诉讼代理人曾亦挺、被告何雪华、被告霞浦县众信房地产中介服务部吴俊到庭参加诉讼，被告彭永忠经本院公告送达无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 林雄英向本院提出诉讼请求:1、依法判令原、被告之间房屋买卖合同解除，判令被告何雪华、彭永忠双倍返还购房定金85000元给原告；2、依法判令被告霞浦县众信房地产中介服务部对上述款项承担连带偿还责任；事实和理由：林雄英想在霞浦县购买房屋，经霞浦县众信房地产中介服务部推荐，于2019年5月24日，林雄英与何雪华、彭永忠及霞浦县众信房地产中介服务部三方订立《众信房地产中介房屋买卖合同》一份，主要内容约定：甲方（何雪华、彭永忠）所有的坐落在霞浦县住宅，建筑面积210.37平方米，卖断价为575000元。合同签订之日，乙方（林雄英）支付给何雪华、彭永忠定金人民币60000元，定金放于丙方（霞浦县众信房地产中介服务部）保管。…第四条约定甲方（何雪华、彭永忠）应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。…第七条违约责任：1.本合同签订后，乙方（林雄英）中途毁约的，应及时通知甲方（何雪华、彭永忠）、丙方（霞浦县众信房地产中介服务部）双方，购房定金归甲方（何雪华、彭永忠）所有；甲方（何雪华、彭永忠）中途毁约的，应及时通知乙（林雄英）、丙（霞浦县众信房地产中介服务部）两方，并应在毁约之日起3日内双倍返还购房定金给乙方（林雄英）。…2.甲方（何雪华、彭永忠）未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方（林雄英）发生重大误解并造成损失的，由甲方（何雪华、彭永忠）承担相应的法律责任，丙方（霞浦县众信房地产中介服务部）如未将其所知道的房屋权属状况向乙方（林雄英）作充分说明的，承担连带责任。合同签订后作为乙方的林雄英依约将定金60000元交付给作为甲方的何雪华和彭永忠。事后原告多次要求被告办理网签和房屋权属登记手续，但被告以各种理由推脱，一直至2019年7月被告霞浦县众信房地产中介服务部才告知原告，其所购买的房屋已被法院查封，合同暂时无法继续履行。2019年7月15日被告霞浦县众信房地产中介服务部只退还给原告定金35000元，另外还有25000元的定金被告认为其已经将这部分的定金交付给何雪华、彭永忠，其无义务代为垫付。 何雪华辩称，其在法院作为被告的案件只有3个，购买房子时，其已告知购房者，应当替其将3笔债务支付到法院。我希望继续出售房子，如果解除合同我也同意，我只有收到25000元定金，其只还25000元。 霞浦县众信房地产中介服务部辩称，其不同意承担连带责任，作为中介方没有责任。从看房开始，林雄英与何雪华双方都在现场，且已告知林雄英这套房屋因欠款被法院查封的情况，林雄英也同意购买。2019年5月23日，林雄英当场将2万元诚意金转入中介方，中介方也告知林雄英该房属查封的状态，条子也是当场给林雄英。2019年5月23日签订正式合同，林雄英的同学李宝平（霞浦县众信房地产中介服务部业务员和被告何雪华和彭永忠的债权人）也在场都知道房屋被查封，其也和原告说房子可以购买。后购买房子原告，因房屋被法院查封，不清楚被告的全部债务，林雄英要求其担保，霞浦县众信房地产中介服务部认为其只赚取6千元的服务费，要担保330000元的债务，风险太大，无法承担，何雪华、彭永忠也不同意其他的财产用于担保，所以导致交易无法继续履行。 彭永忠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 林雄英向法庭提交了如下证据：证据1、商品房买卖合同，拟证明三方签订的房屋买卖合同合法有效；证据2、定金借条、建设银行交易明细表、微信账单，拟证明其支付了6万元定金；证据3、2019年5月23日收条，拟证明霞浦县众信房地产中介服务部知道房子出于查封状态但在购房之前其未告知过的事实；证据4，2019年7月15日收条，拟证明合同已无法履行，何雪华和彭永忠构成根本违约；证据5、营业执照、身份证，拟证明当事人的身份信息情况；证据6执行裁定书，拟证明2019年1月22日案涉房屋被法院查封，使原告目的不能实现，要求解除合同。 霞浦县众信房地产中介服务部质证认为：对以上证据没有异议，但林雄英在签订合同之前已经知道案涉房屋已经被查封的事实。 何雪华质证认为：对以上证据没有异议，但林雄英在购房时已经知道案涉房屋已经被查封的事实；购房时，其与林雄英一起来到霞浦法院三楼执行局询问如何还款（银行贷款一笔，个人借款2笔），后来不知何因林雄英说再商量商量，之后就表示不买了。 本院分析认证认为，林雄英提供的证据1、2、4、5、6该证据来源合法，形式要件具备，并能相互印证，本院予以采信。但林雄英提供的证据3，并不能证实霞浦县众信房地产中介服务部在其购房之前没有告知过案涉房屋被法院查封的事实，事实上在林雄英提供的证据3中的2019年5月23日收条，已注明案涉房屋被法院查封的事实，而三方于2019年5月24日才签订房屋买卖合同。彭永忠经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为放弃质证权利。 本院根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院查明的事实予以确认如下：。 林雄英经霞浦县众信房地产中介服务部推荐，在2019年5月23日，与何雪华、彭永忠自愿协商有关于坐落在霞浦县（被法院查封状态）住宅的买卖，并支付了诚意金20000元。2019年5月24日，林雄英与何雪华、彭永忠及霞浦县众信房地产中介服务部三方订立《众信房地产中介房屋买卖合同》一份，主要内容约定：甲方（何雪华、彭永忠）所有的坐落在霞浦县住宅，建筑面积210.37平方米，卖断价为575000元。合同签订之日，乙方（林雄英）支付给何雪华、彭永忠定金人民币60000元，定金放于丙方（霞浦县众信房地产中介服务部）保管。…第四条约定甲方（何雪华、彭永忠）应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。…第七条违约责任：1.本合同签订后，乙方（林雄英）中途毁约的，应及时通知甲方（何雪华、彭永忠）、丙方（霞浦县众信房地产中介服务部）双方，购房定金归甲方（何雪华、彭永忠）所有；甲方（何雪华、彭永忠）中途毁约的，应及时通知乙（林雄英）、丙（霞浦县众信房地产中介服务部）两方，并应在毁约之日起3日内双倍返还购房定金给乙方（林雄英）。…2.甲方（何雪华、彭永忠）未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方（林雄英）发生重大误解并造成损失的，由甲方（何雪华、彭永忠）承担相应的法律责任，丙方（霞浦县众信房地产中介服务部）如未将其所知道的房屋权属状况向乙方（林雄英）作充分说明的，承担连带责任。合同签订后作为乙方的林雄英依约将定金60000元交付给作为甲方的何雪华和彭永忠。2019年7月15日，霞浦县众信房地产中介服务部退还给林雄英35000元。 本院认为，合同一方不履行合同义务的，应当承担违约责任；若合同双方约定一方向对方给付定金作为债权的担保，后收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订《众信房地产中介房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同各方均应按约履行义务。因被告何雪华、彭永忠未结清与他人之间的债务纠纷，致讼争房屋尚处于查封状态而无法继续履行《众信房地产中介房屋买卖合同》，可解除该买卖合同，同时应承担不履行合同义务的违约责任。何雪华、彭永忠作为收受定金一方，因其违约行为，应当向林雄英双倍返还定金。林雄英主张解除合同，同时何雪华、彭永忠应返还购房定金合计85000元（定金为60000元，双倍返还定金为120000元，扣除已付35000元）的请求，合法有据，本院予以采纳。何雪华认为只承担返还25000元的主张，本院不予支持。对于林雄英要求霞浦县众信房地产中介服务部承担连带责任的主张，因霞浦县众信房地产中介服务部不存在“未将其所知道的房屋权属状况作充分说明”的情形，且合同不能实现目的的原因是由何雪华、彭永忠造成的，故本院对林雄英该项主张不予支持。彭永忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除林雄英与何雪华、彭永忠订立的《众信房地产中介房屋买卖合同》； 二、何雪华、彭永忠应于本判决生效之日起十日内双倍返还林雄英购房定金计85000元； 三、驳回林雄英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，减半收取963元，由何雪华、彭永忠负担913元，林雄英负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈霖 二〇一九年十月二十二日 书记员  吴昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。