广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初937号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省和平县,该公司员工。被告：黄春碧，男，1973年8月6日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告黄春碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人黄胜俊、被告黄春碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金人民币249806.58元及至实际清偿之日止的利息、罚息5896.6元（利息、罚息暂计至2019年6月20日止，其中利息4370元，罚息1526.6元；自2019年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）,本息暂计255703.18元；2.判令解除原告与被告黄春碧的借款合同关系；3.判令原告对被告黄春碧所有的位于和平县xx镇xx栋第xx层的房产享有优先受偿权；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告因购买猪饲料向原告申请贷款，原告与被告于2018年9月27日签订《借款合同》[编号：和彭农信（2018）借字第051号]。合同约定如下：被告向原告借款人民币250000.00元整，借款用于购买猪饲料，不得挪作他用；借款期限为36个月，即从2018年9月25日至2021年9月24日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为协议还款。同日，原告与被告黄春碧签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2018）抵字第039号]。2018年10月17日，原告按照借款合同约定向被告指定账号发放人民币250000元整。原告已按照借款合同的约定履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息的义务，拖欠2019年3月21日应归还分期本金49806.58元，拖欠2019年4月21日至6月20日利息5896.6元，被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上，原告与被告自愿签订了《借款合同》，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已经严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告依法提起民事诉讼。被告黄春碧口头辩称，本案借款属实，我对原告提出的诉讼请求没有意见，我现在没有钱还债。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证、常住人口登记卡、民事调解书复印件；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押担保合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意抵押担保保证书复印件；9、房地产权证、不动产登记证明复印件；10、借款至今还本、还息及产生利息流水；11、系统逾期未还款查询明细；12、归还本息凭证复印件。被告黄春碧对上述证据没有异议，本院予以审查确认并附卷佐证。本院经审理确认如下事实：2018年9月27日，原告（贷款人）与被告黄春碧（借款人）签订一份《借款合同》[编号：和彭农信（2018）借字第051号]。借款合同约定，借款金额人民币250000元，借款用途为购买猪饲料，借款期限为36个月，即从2018年9月25日至2021年9月24日止；贷款利率采用固定利率，贷款利率为7.125%，逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款方式为按期付息、按期还本还款；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，贷款人以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。2018年9月27日，原告与被告黄春碧签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信(2018)抵字第039号]，被告黄春碧以其所有的位于和平县xx镇xx栋第xx层的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为25万元贷款进行抵押登记，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号：粤和平县不动产证明第xx号]。原告依合同约定向被告黄春碧指定的账号发放了250000元贷款。被告黄春碧自2019年3月起未能按约定履行还本付息义务，截至2019年6月20日止，仍欠原告借款本金249806.58元、利息4370元、罚息1526.6元，本息暂计为255703.18元。经原告催促还款未果，原告遂向本院提起上述诉讼。本院认为，原告与被告黄春碧（借款人）签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且已办理抵押物登记手续，依法成立有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”与第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定。原告依合同约定向被告黄春碧发放了250000元贷款，而被告黄春碧自2019年3月起未能按约定履行支付利息义务，截至2019年6月20日，被告仍欠原告和平农商行借款本金249806.58元、利息4370元、罚息1526.6元，共计255703.18元，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告主张解除合同并要求被告黄春碧归还贷款本金249806.58元和按合同约定支付利息、罚息，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告黄春碧自愿以其所有的位于和平县xx镇xx栋第xx层的房产为上述贷款设定了有效的抵押权，在其不履行合同义务，并构成根本违约时，原告有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告广东和平农村商业银行股份有限公司与被告黄春碧签订的《借款合同》；二、被告黄春碧应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金249806.58元及支付计至2019年6月20日止的利息4370元、罚息1526.6元，2019年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的《借款合同》约定计付；三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告黄春碧名下的位于和平县xx镇xx栋第xx层的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5135.55元，因适用简易程序审理减半收取2567.78元，由被告黄春碧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  曾铭才二〇一九年十月二十五日书记员  曹雪如附相关法律法规：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。(二)履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。(四)价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理