江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初1110号 原告：程跃琼，女，1983年2月15日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：韩阳，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地镇江钓鱼巷19号，统一社会信用代码91321100792348071T。 法定代表人：董来荣，该公司董事长。 第三人：浙江震坤实业有限公司，住所地浙江省金华市磐安县新城区灵峰路28号，统一社会信用代码91330700673861964D。 法定代表人：王根华，该公司董事长。 原告程跃琼与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称强凌房地产公司）、第三人浙江震坤实业有限公司（以下简称浙江震坤公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程跃琼的委托诉讼代理人韩阳到庭参加诉讼，被告强凌房地产公司、第三人浙江震坤公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程跃琼向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告工程款375163.53元及利息（自2018年9月25日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算），并主张在工程余款范围内的优先受偿权；2.判决被告承担案件诉讼费、保全费及保全担保费用。事实和理由：2016年3月，被告与第三人分别签订《某某花园项目进户门采购及安装工程施工合同》、《某某花园项目防火门采购及安装工程施工合同》。约定，被告将某某花园项目进户门、防火门承包给第三人采购施工。合同签定后，第三人按约为涉案工程采购进户门、防火门，并进行实际安装，工程验收合格并已交付。被告将涉案工程委托江苏交通工程投资咨询有限公司进行工程造价审核，工程审核价为1210346元、575600.53元，被告支付原告工程款1410783元，尚欠原告工程款375163.53元。2018年11月30日，第三人将其名下涉案工程的债权全部转让给原告。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告强凌房地产公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月，被告强凌房地产公司与第三人浙江震坤公司签订《某某花园项目进户门采购及安装工程施工合同》一份。合同约定，第三人承包某某花园项目进户门采购及安装工程，合同内容为某某花园项目高层住宅G1-G5、联排别墅P1-P7共计429樘进户门材料采购供应、制作、施工安装（含三面灌浆）、保修服务等；第三人根据合同的质量要求，按时优质完成进户门工程的制作、安装和保修服务工作；安装后保证一次性验收通过；承包方式实行包工包料、包质量、造价、工期、安全文明施工及完工后的保修；合同价款暂定1991092元，合同价款采用固定单价方式，合同单价不因分期分批交货而调整；工程付款方式：第三人在合同签定前提交合同总价5%的现金担保，被告不提供支付担保。工程主要人员、设备进场后，第三人在出具本项目进户门加工材料的相关购销合同及料单后，被告支付合同总金额的20%作为材料预付款；工程量价款以幢为单位划分，各层外框安装完毕经被告、监理代表签证确认后，支付该幢全部工程量价款的30%;门扇安装完毕经单项验收合格后支付该幢全部工程量价款的20%，即支付至已完工程量70%的进度款（含预付款）；工程竣工验收合格，竣工资料经被告确认，并与总包结清所有费用后一个月内，被告支付第三人至已完工工程量的85%；结算审定后付至工程竣工结算价的95%；留结算总价的5%作为质保金（不计利息），质保期自工程竣工验收合格之日起至被告向业主整体交付满两年止，质保期满且物业管理单位及被告对工程质量无异议后15个工作日内与原告办理保修金结算，将剩余质保金一次支付第三人；履约保证金在工程竣工验收合格交付使用后30个工作日内，无息退还第三人。合同工期为60日；进户门工程单项验收通过之日为竣工日期。 2016年，被告强凌房地产公司与第三人浙江震坤公司签订《某某花园项目防火门采购及安装工程施工合同》一份。合同约定，工程承包价为966696元；合同工期为65日，暂定开竣工日期为2016年7月1日至2016年9月3日；付款方式等其他内容与双方签定的进户门合同一致。 上述合同签订后，第三人浙江震坤公司于2016年4月5日支付被告强凌房地产公司履约保证金99555元，按约对工程项目进行施工安装，上述工程已竣工验收合格。截止2018年9月，被告强凌房地产公司陆续支付第三人浙江震坤公司工程款1510338元（含履约保证金99555元），实际支付第三人浙江震坤公司工程款1410783元。 另查明，上述工程竣工后，被告强凌房地产公司委托江苏交通工程投资咨询有限公司对工程进行结算审核。案件审理过程中，原告程跃琼申请调取江苏交通工程投资咨询有限公司的工程造价咨询报告书，本院依法出具调查令，调取工程造价咨询报告书。江苏交通工程投资咨询有限公司2018年9月25日出具的工程造价咨询报告书确认，某某花园项目进户门采购及安装工程（一期含G1、G2、G3楼，P1-P7别墅），经审核后金额为1210346元；某某花园项目防火门采购及安装工程（一期含G1、G2、G3楼，P1-P7别墅），经审核后金额为575600.53元，工程款合计为1785946.53元。 还查明，2018年11月，原告程跃琼与第三人浙江震坤公司签定《债权转让协议书》一份。协议约定，第三人浙江震坤公司将被告强凌房地产公司所欠某某花园项目进户门、防火门采购及安装工程的工程款约380093元(以最终审计结果为准)转让给原告程跃琼，并已通知被告强凌房地产公司。案件审理过程中，原告程跃琼未提交上述工程质保期满的证据。 本院认为，被告与第三人签订的工程施工合同，系当事人真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案，第三人按约施工后，被告应按约支付工程款，被告未按合同约定支付工程款，应承担相应的违约责任。第三人将上述债权转让给原告，原告要求被告支付工程款及逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于工程价款及优先受偿权问题。根据案件审理过程中调取的工程造价咨询报告书，工程款合计为1785946.53元，扣减质保金89297元及被告支付价款1410783元，被告尚欠原告工程价款285866.53元。关于质保金，因原告未提交上述工程质保期满的证据，该请求不予支持，原告可在质保期满后另行主张。原告主张在工程余款范围内的优先受偿权的请求。原告系工程承包人，其行使工程价款优先受偿权的期限为六个月，自被告应当给付工程价款之日起算，原告该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告不按期履行支付原告工程价款285866.53元，原告有权就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 关于逾期付款利息问题。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案，原告主张被告逾期付款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算，该计算标准本院予以认可；原告主张自2018年9月25日起算，因原、被告约定结算审定后付至工程竣工结算价的95%，审计报告于2018年9月25日出具，该利息应自2018年9月26日起计算，金额应扣减5%的质保金，以285866.53计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告程跃琼工程款285866.53元。 二、被告镇江强凌房地产开发有限公司未按期履行上述义务，原告程跃琼有权以其承建的工程折价或以拍卖、变卖的价款在285866.53元范围内优先受偿。 三、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告程跃琼利息（以285866.53元为基数，自2018年9月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6927元、保全费2520元、公告费600元，合计10047元，由原告程跃琼负担2391元，被告镇江强凌房地产开发有限公司负担7656元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  卞正鲁 人民陪审员  张自维 人民陪审员  陈长美 二〇一九年十月三十日 书 记 员  卜 瑾 （附上诉须知） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不亦折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政机主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。