成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7416号 原告：陈波，男，汉族，1976年7月15日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：漆红秀，四川川胜律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：**，四川川胜律师事务所律师，一般授权。 被告：马梁绮，男，汉族，1993年9月18日出生，住四川省营山县。 原告陈波与被告马梁绮民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，被告马梁绮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法公开开庭进行了缺席审理，原告陈波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈波向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金144002.82元；2.判令被告支付借款利息（利息计算标准：以144002.82元为基数，按月利率2%的标准自2019年5月4日计算至实际还清之日止）；3.判令原告对被告所有的位于温江区房屋享有优先受偿权。事实与理由：2019年1月4日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借15万元，借款期限为2019年1月4日至2023年1月3日，被告应按照还款计划书每月向原告还款，若不能在合同约定期间还款的，逾期期间的利息按照月利率2%计算。合同签订后，原告向被告支付了借款15万元，然而被告却未按照合同约定向原告归还借款，被告仅向原告支付款至2019年5月3日，后被告未在向原告支付。截止起诉之日，原告多次要求被告偿还逾期欠款，被告均拒绝支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告马梁绮未答辩。 经审理查明，2019年1月4日，原告陈波与被告马梁绮签订《借款合同》、《还款协议书》。《借款合同》约定，原告向被告出借150000元，被告以其位于温江区的房屋提供借款担保。双方于2019年1月4日办理抵押登记。《还款协议书》共分为48期，每期还款日为每月3日，从2019年2月3日至2023年1月3日。每期还款总额为5945.76元，其中还款本金从第1期的1433.31元至第48期的5772.11元逐渐递增，月利息以剩余本金的3.0083%计算，第1期利息为4512.45元（150000元×0.030083＝4512.45元），依次随剩余本金计算，第48期利息为173.65元。借款期间被告马梁绮应当按照还款计划书（即《还款协议书》）每月向原告陈波支付款项。若未按约定还款，则以借款本金为基数，按照2%月利率计算逾期利息。《借款合同》第五条约定：“借款期间，发生下列情形之一，乙方有权要求本借款合同提前到期……7、甲方在任一期未按本合同即还款协议书约定支付款项的，乙方有权要求本借款合同提前到期，要求甲方归还全部借款本息，同时有权提前处置抵押物。当日陈波向被告马梁绮支付了借款本金150000元。 借款后，被告马梁绮共计归还23780元，分别是（2019年1月25日归还5945元；2019年3月2日归还5945元；2019年4月3日归还5945元；2019年5月8日归还5945元。）其中前4期的还款明细如下表所示：                            期数                       还款日期                       期初余额                       还款额                       本金                       利息                       期末余额                               1                       2019/2/3                       150 000.00                       5 945.76                       1 433.31                       4 512.45                       148 566.69                               2                       2019/3/3                       148 566.69                       5 945.76                       1 476.43                       4 469.33                       147 090.26                               3                       2019/4/3                       147 090.26                       5 945.76                       1 520.84                       4 424.92                       145 569.42                               4                       2019/5/3                       145 569.42                       5 945.76                       1 566.60                       4 379.16                       144 002.82                其中，归还本金共计5997.18元，利息共计17782.82元。剩余未还本金为144002.82元。 上述事实，有原告、被告身份证、《借款合同》《还款协议书》《不动产登记证明》中国光大银行成都分行的银行流水、以及原告陈述等经过质证的证据在案证实。 本院认为，原告陈波与被告马梁绮签订的《借款合同》、《还款协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应予确认。被告马梁绮未按照《借款合同》、《还款协议书》的约定偿还借款，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。双方约定的年利息未超过36%，对原告主张归还借款本金144002.82元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的抵押房屋优先受偿权，被告为担保本案借款债务，以其名下房屋作为抵押，并办理了抵押登记，原告的抵押权已成立生效，对原告要求就抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马梁绮于本判决生效之日起五日内向原告陈波归还借款144002.82元，并以此为基数按月利率2%的标准，从2019年5月4日起至借款还清之日止支付利息。 二、原告陈波对被告马梁绮所有的位于温江区房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元、保全费1220元，共计2870元，由被告马梁绮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  袁跃成 二〇一九年十月三十一日 书记员  薛 素