文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初10096号原告：谢统贵，男，1969年8月18日出生，汉族，住广东省中山市。原告：彭艳芬，女，1966年1月10日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托代理人：胡星，系广东易传律师事务所律师。被告：广州市升恒房地产发展有限公司，住所地广东省广州市黄埔大道罗斗岗一号。法定代表人：陈冠华。原告谢统贵、彭艳芬诉被告广州市升恒房地产发展有限公司（以下简称升恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢统贵、彭艳芬的共同委托代理人胡星到庭参加了诉讼。被告升恒公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告谢统贵、彭艳芬诉称：两原告于1998年12月23日向被告购买广州市黄埔大道中“翠湖山庄”二期一区2021号车位一个，预售证号：970246（现名为：广州市天河区黄埔大道中翠湖街6-8号（包含7号）负一层2021号车位或者广州市黄埔大道中翠湖山庄7号负一层2021号车位，以下简称涉案车位），双方未签订商品房买卖合同。原告于1998年12月23日向被告支付18000元订金、1998年12月30日向被告支付38452元首期款、1999年3月23日向被告支付131548元余款，共计人民币188000元，至此房款已全部交付给被告。后原告又于2000年7月1日向被告支付了5640元的契税、47元印花税及376元交易费。被告于2000年7月1日将车位交付原告使用，且原告从使用车位至今一直向管理处交纳车位管理费。因被告一直未向相关部门办理涉案车位的过户及登记手续，在案外人黄镜戊与被告建设工程施工合同纠纷一案中，被告作为被执行人，因未履行生效法律文书确定的义务，涉案车位被查封。后两原告在拍卖公告阶段提出执行异议，广州市天河区人民法院作出（2018）粤0106执异635号执行裁定书：裁定两原告异议成立，解除位于广州市黄埔大道中翠湖山庄7号负一层2021号车位的查封。后两原告向法院申请解封涉案车位，法院于2019年2月21日向广州市规划和自然资源局发出协助执行通知书，要求解封涉案车位。广州市规划和自然资源局现已解封涉案车位。两原告已经向被告支付涉案车位的全部费用并且一直占有并使用涉案车位，依法对涉案车位享有所有权，现涉案车位无任何权利瑕疵。被告未按照相关法律规定履行过户及登记手续，已经违反契约精神及相关法律规定。为维护自身的合法权益，两原告特起诉，请法院依法判令：1、被告升恒公司协助两原告到房屋管理部门办理位于广州市天河区黄埔大道中翠湖街6-8号负一层2021号车位（预售证号：970246，又名广州市黄埔大道中翠湖山庄7号负一层2021号车位，或者广州市黄埔大道中翠湖山庄二期一区2021号车位）的产权过户及房地产登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。被告升恒公司未答辩。经审理查明：1998年12月23日，原告谢统贵、彭艳芬向被告认购涉案车位，成交价为188000元。1998年12月23日、1998年12月30日和1999年3月23日，升恒公司分别向原告谢统贵、彭艳芬出具《收据》，确认收到原告谢统贵、彭艳芬车位款定金18000元、首期款38452元、尾款131548元。2000年7月1日，原告谢统贵、彭艳芬向升恒公司交纳了契税、印花税等6073元，以及7-9月的管理费360元。当天，升恒公司将涉案车位交付原告谢统贵、彭艳芬使用。庭审中，原告提交了广东和顺物业管理有限公司翠湖山庄管理处出具的两份《证明》，其中一份《证明》内容为：兹证明原地址广州市黄埔大道中翠湖山庄二期一区2021车位、广州市天河区黄埔大道中翠湖街7号负一层2021号车位与广州市黄埔大道中翠湖山庄7号负一层2021号车位地址相符，该三个地址属同一个车位。翠湖山庄所有车位编号没有重复，一个车位只有一个独立编号。上述《证明》在原有内容基础上手写“情况属实”并加盖了广州市天河区天园街翠湖社区居民委员会的公章。另一份《证明》内容为：兹证明广州市黄埔大道中翠湖山庄二期一区2021车位（即广州市天河区黄埔大道中翠湖街7号负一层2021号车位；广州市黄埔大道中翠湖山庄7号负一层2021号车位），从广东和顺物业管理有限公司于2008年1月15日进驻翠湖山庄至今该车位一直按时缴纳了车位管理费。本案中，本院向广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局调查案涉车位的权属情况。广州市规划和自然资源局于2019年8月24日函复本院称：一、基本情况：暂无来函地址天河区黄埔大道中“翠湖山庄7号负一层2021号车位”、“翠湖街7号楼负一层2021号车位”、“翠湖山庄二期一区2021号车位”的预告登记（预售合同备案）、查封、抵押、转移登记信息。另查，黄埔大道中翠湖山庄（8-9栋）（预售证号：970246）以富字69441号案首次登记在升恒公司名下，登记地址为天河区黄埔大道中翠湖街6、7、8号。暂无翠湖街6-8号负一层2021号车位的预告登记（预售合同备案）、查封、抵押、转移登记信息。二、处理建议：（一）由于你院来函未提供具体平面图纸，我局无法比对来函查询车位的具体位置进行核查，现将富字69441号案档案中的负一层查丈原图（详见附件）提供你院，供实勘参考。翠湖街7号楼与翠湖街7号不是同一栋楼，“翠湖街7号楼”与“翠湖山庄二期一区”是否同一区域，也请核实。（二）若来函查询车位对应为翠湖街6-8号负一层2021号车位，在不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，买受人可持你院生效法律文书及协执收件回执等资料申请办理不动产权登记。广州市住房和城乡建设局于2019年8月13日函复本院称：一、广州市天河区黄埔大道翠湖街7号负一层2021号车位未在我局下属市房屋交易监管中心办理车位租售方案备案手续。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第十九条“房地产开发企业和其他房地产开发单位租售车位（车库）前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政管理部门备案”。二、根据《广东省物业管理条例》第五十四条“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要”、《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》（2019年5月22日起施行）第七条“建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库；车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，在保证本建筑区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，建设单位方可将剩余的车位、车库出售给本建筑区划内需要购买两个或两个以上车位或车库的业主，及本建筑区划内业主以外的单位或个人”，建议结合所在小区车位建设情况确定车位购买权限。另，为证明案涉车位具备办理房地产权证条件，原告提交了：1、（2018）粤0106执异635号执行裁定，认为：在本院查封之前，案外人（即原告谢统贵、彭艳芬）已向被执行人（即升恒公司）购买了案涉车位并交付了全部房款，故案外人作为消费者购买的房产应受保护，对涉案车位应予以解封。案外人的异议理由成立，本院予以支持；故裁定案外人谢统贵、彭艳芬的异议成立，解除对广州市黄埔大道中翠湖山庄7号负一层2021号车位的查封。2、协助执行通知书及送达回证，其上显示案涉车位于2019年2月21日解封。3、《房地产权证》及“广州市不动产登记查册表”，其上显示谢统贵、彭艳芬名下房产为天河区黄埔大道中路翠湖街7号1608房。本案中谢统贵、彭艳芬为证明自2000年7月1日已实际使用案涉车位，提供了案外人广东和顺物业管理有限公司开具的车位管理费发票予以证明。本院就案涉车位的实际使用情况进行核实，经现场核查，案涉车位由谢统贵、彭艳芬使用，案涉车位所在地址门牌为××、7号、8号。本院在案涉车位现场张贴公告，逾期无人向本院申报权利。本院认为：根据已查明的事实可知，原告谢统贵、彭艳芬与升恒公司就案涉车位成立买卖合同关系，谢统贵、彭艳芬支付了车位款，升恒公司亦已将案涉车位交付给谢统贵、彭艳芬使用。虽然双方并未约定关于案涉车位的产权过户及房地产登记手续办理问题，但作为案涉车位的出售人，升恒公司除了负有将案涉车位交付给购买人谢统贵、彭艳芬实际使用外，还应协助谢统贵、彭艳芬办理该车位的过户登记手续，将案涉车位过户登记至谢统贵、彭艳芬名下。因此，现谢统贵、彭艳芬要求升恒公司协助办理案涉车位的房地产权证的诉讼请求符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，且案涉车位现已被解除查封，履行上述办证义务的限制性条件已经消除，因此，对谢统贵、彭艳芬上述诉请，本院予以支持。另，谢统贵、彭艳芬提供的证据证明了案涉车位的现地址为广州市天河区黄埔大道中翠湖街6-8号负一层2021号车位，本院对此予以采信。升恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市升恒房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告谢统贵、彭艳芬到房地产管理部门办理广州市天河区黄埔大道中翠湖街6-8号负一层2021号车位的产权过户及房地产登记手续。本案受理费4060元，由被告广州市升恒房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  刘桂梅人民陪审员  王玉珊二〇一九年十月三十一日书 记 员  梁怡筠神晓琳            本判决书已于2019年   月   日送达