广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2049号原告：卢宗健，男，1987年6月12日出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：唐方恒，广东飞来湖律师事务所律师。被告：四会市阳光达投资发展有限公司，住所地：四会市东城街道上元大道东发现美院86号。统一社会信用代码：914412843042115522。法定代表人：谢忠业。原告卢宗健诉被告四会市阳光达投资发展有限公司（以下简称“阳光达公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告卢宗健及其委托诉讼代理人唐方恒到庭参加诉讼，被告阳光达公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还购房定金10万元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告卢宗健与被告阳光达公司于2018年9月28日签订《阳光新城认购书》(编号0173014)，约定原告向被告阳光达公司认购四XX市XX街道XX大道XX号XX新城XX座XX号房(铺面)，成交价539100元。原告须于签署《认购书》时支付定金50000元，在签订《认购书》后7天内与被告签订《商品房买卖合同》并缴纳首期房款279100元(含定金)，剩余房款260000元以办理银行按揭贷款方式支付。2018年9月23日，原告向被告以刷卡方式支付定金5万元，被告开具了定金50000元的收据给原告。《认购书》约定的签约时间届满前，原告联系被告要求安排签订《商品房买卖合同》，但被告答复因合同未确定暂时无法签订，具体签约时间将另行通知。此后，原告多次联系被告，询问合同签订事宜，为安抚原告，被告均答复合同可以继续签订，但签约时间暂未能确定，要原告安心等通知。2019年1月，原告获知，被告已将讼争房屋另售他人。基于以上事实，被告卖房后违约、悔约，在收取原告购房定金及签订认购书后，又将房屋另售他人，属故意的一房多卖，恶意违约。原告于庭审中增加诉讼请求：判令解除原、被告于2018年9月23日签订的编号为0173014的《阳光新城认购书》。原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1.原、被告主体信息，证明原、被告民事主体资格，谢道德是被告股东；2.《阳光新城认购书》、银行存根、《收据》、《确认单》，证明原告与被告签订《认购书》，原告交付定金50000元，被告确认原告的购买资格；3.原告与被告销售代表、股东的微信聊天记录，证明被告拖延签订《商品房买卖合同》；4.房地产业务管理信息系统查询结果，证明被告将涉案房屋另售他人。被告阳光达公司没有提交答辩意见及证据。经审理查明：2018年9月23日，原告（认购方、乙方）与被告阳光达公司（发展商、甲方）签订《阳光新城认购书》（编号：0173014），约定乙方购买四XX市XX街道XX大道XX号XX新城XX座XX号房，乙方同意按银行按揭方式付款，成交总价539100元，乙方须交付定金50000元，该定金在乙方所缴交的首期房款中自行抵扣，乙方付清房款的50%作为首期房款；乙方须于签订认购书后7天内与甲方签署《商品房买卖合同》（含补充协议）及交付首期房款，若乙方交付首期房款后未按规定时间签署《商品房买卖合同》（含补充协议）或不能依时交付余下房价款，逾期不超过10天的，每逾期一天，乙方须向甲方支付逾期付款违约金，标准按照乙方应付而未付的房价款总额每日万分之五计算，如逾期超过十天，视为乙方根本违约，甲方有权取消本楼宇的认购，甲方有权没收乙方支付的定金或者要求乙方按照未付房价总额的百分之十的标准支付违约金，甲方扣除违约金或定金后，余下部分不计利息退还给乙方；本认购书作为乙方认购该商品房的依据，双方同意在未签订正式《商品房买卖合同》前，此认购书作为法律有效之合约，在双方正式签定《商品房买卖合同》生效时，双方关于该商品房的权利均以《商品房买卖合同》及其附件为准，但认购书不与《商品房买卖合同》相抵触的部分继续有效；认购书须由双方签字或盖章且乙方交纳定金后方可生效。原告于2018年9月23日通过刷卡的方式向被告支付了50000元的定金，被告向原告出具了收款收据。原告以商品房备案信息涉及他人隐私，原告不能自行调取为由，申请本院调取四XX市XX街道XX大道XX号XX新城XX座XX号房的商品房预售合同备案信息。经本院依法调取，四会市房产服务中心提供了该房屋的商品房合同信息，信息显示该房屋的购房人是肇庆市南洋贸易有限公司，签订日期是2018年10月25日，备注栏的信息是：申请备案。本院于2019年8月31日向被告送达了原告诉请解除案涉《阳光新城认购书》的增加诉讼请求申请书。以上事实有经庭审质证的证据以及庭审笔录等证实。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原告与被告签订的《阳光新城认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应按照认购书的约定履行各自的义务。本案中，原、被告的主要义务就是按照认购书的约定签订本约即商品房买卖合同。被告在与原告签订认购书后将案涉商品房另售他人，导致原告签订认购书的合同目的不能实现。被告也未有提供证据证明原、被告未能签订正式《商品房买卖合同》的过错在于原告。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告要求解除与被告签订的《阳光新城认购书》，于法有据，本院予以支持。《合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”。本院于2019年8月31日向被告送达了原告诉请解除案涉《阳光新城认购书》的增加诉讼请求申请书，根据《合同法》第九十六条规定，本院酌定原、被告签订的《阳光新城认购书》于2019年8月31日解除为宜。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，根据认购书的约定，原、被告双方负有就案涉房屋签订商品房买卖合同的义务，被告在与原告签订认购书后将案涉商品房另售他人，导致原告签订认购书的合同目的不能实现。被告亦未举证原告在此过程中存在任何过错。因此，根据上述法律、司法解释的规定，原告要求被告双倍返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理，本院可依法据实作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、原告卢宗健与被告四会市阳光达投资发展有限公司2018年9月23日签订的《阳光新城认购书》（编号：0173014）于2019年8月31日解除；二、被告四会市阳光达投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢宗健双倍返还定金合共100000元。如果未按判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  夏睿娜二〇一九年十月八日书记员  李敏娟