湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0503民初1964号原告马晓晴，男，1965年5月22日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。委托诉讼代理人侯跃亮，湖南邵长律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被告王爱平，女，1962年12月21日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人王艳萍，女，1966年8月5日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区，系被告王爱平之妹。代理权限为：特别授权代理。原告马晓晴与被告王爱平合同纠纷一案，本院于2018年10月15日受理后，于2018年12月16日作出（2018）湘0503民初1232号民事判决，因被告王爱平不服该判决而提起上诉。2019年6月14日，湖南省邵阳市中级人民法院以（2019）湘05民终698号民事裁定书裁定：撤销邵阳市大祥区人民法院（2018）湘0503民初1232号民事判决，将该案发回邵阳市大祥区人民法院重审。本院于2019年9月10日重新受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马晓晴的特别授权委托诉讼代理人侯跃亮，被告王爱平的特别授权委托诉讼代理人王艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马晓晴诉称，2014年王爱平因民间借贷纠纷将马晓晴等人起诉至邵阳市中级人民法院，诉讼过程中，王爱平（甲方)、马晓晴（乙方）、案外人湖南金丰达置业发展有限公司（丙方）、邵阳市公安局大祥分局（丁方）于2014年11月27日签订了《以物抵债调解协议》，协议就欠款数额、偿还方式、偿还时间、违约金计算等做了详细的约定，同时还约定四方签订合同后甲方应付清乙方购买该大楼所欠丁方拍卖尾款1068.045万元，再扣去乙方欠甲方的账款1607.2万元，余款163.355万元，待甲乙丙三方签订合同后一年内付清给乙方（一年内不计息），甲方以佘湖新城21号地的股份作抵押。如逾期未付则视为甲方违约，甲方承担违约责任。协议签订后，原告依约履行了相应的义务，但被告却未按时支付余款。2015年5月4日，原告以合同纠纷为由向邵阳市中级人民法院提起诉讼，邵阳市中级人民法院认定“（被告王爱平）虽有1098330元没有付清，但双方合同约定的付款期限为合同签订后的一年内，尚未到期，故不能认定王爱平违约”，由此判决“被告王爱平继续履行《以物抵债调解协议》确定的义务”。判决书生效后，原告多次要求被告及时履行付款义务，被告找各种借口予以推脱。被告的此种行为已构成违约。依据《以物抵债调解协议》约定，“四方协议签订后，任何一方违约则按该门面总价款2838.6万元的10%作为违约金付给对方。”被告不仅应当履行付款义务，还应当向原告支付违约金。另，《以物抵债调解协议》明确约定“经甲、乙、丙三方结算确认，乙、丙方至2014年10月24日止共欠甲方本息人民币1607.2万元，其中100万元存在争议，甲方未提供任何财务凭证，有待甲乙双方进一步核实”，但协议签订后，被告找各种借口不与原告核实。原告向邵阳市中级人民法院起诉要求被告返还该重复计算的100万元，邵阳市中级人民法院（2015）邵中民二初字第76号民事判决书中认定“原告要求被告返还重复计算的100万元，因原告未提供相关证据证明，本院不予支持”，现原告可以提供充分证据证实该100万元属于重复计算，被告依法应当予以返还。因被告的行为严重侵犯了原告的合法利益，原告向人民法院提起诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的门面购房款1098330元，并支付利息损失131388元（利息损失按照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算，现暂从2015年11月27日起计算至2018年8月26日止，顺延照计）；2、判令被告立即向原告支付违约金329500元（依据协议约定，违约金应当为2838600元，现原告按照欠付金额1098330元的30%计算）；3、判令原告在上述本息及违约金范围内对被告在佘湖新城21号地的股份享有优先受偿权；4、判令被告立即向原告返还重复计算的借款人民币1000000元，并向原告支付利息损失119625元（利息损失按照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算，现暂从2015年11月27日起计算至2018年8月26日止，顺延照计）；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回上述民事诉状中的第2、3、4项诉讼请求，即申请撤回民事诉状中的：2、判令被告立即向原告支付违约金329500元（依据协议约定，违约金应当为2838600元，现原告按照欠付金额1098330元的30%计算）；3、判令原告在上述本息及违约金范围内对被告在佘湖新城21号地的股份享有优先受偿权；4、判令被告立即向原告返还重复计算的借款人民币1000000元，并向原告支付利息损失119625元（利息损失按照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算，现暂从2015年11月27日起计算至2018年8月26日止，顺延照计）的诉讼请求；原告仍坚持原民事诉状中的第1、5项诉讼请求，即请求：判令被告立即向原告支付拖欠的门面购房款1098330元，并支付利息损失131388元（利息损失按照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算，现暂从2015年11月27日起计算至2018年8月26日止，顺延照计）及本案诉讼费用由被告王爱平承担。被告王爱平未到庭参加诉讼，亦未予书面答辩，被告王爱平的特别授权委托诉讼代理人王艳萍口头辩称，原告所说的不属实，王爱平没有欠马晓晴的钱。经审理查明:2014年11月27日，被告王爱平（甲方)、原告马晓晴（乙方）、案外人湖南金丰达置业发展有限公司（丙方）、邵阳市公安局大祥分局（丁方）签订了一份《以物抵债调解协议》，该协议约定：“一、经甲、乙、丙三方结算确认，乙、丙方至2014年10月24日止，共欠甲方本息人民币1607.2万元，其中100万元存在争议，甲方未提供任何财务凭证，有待甲乙双方进一步核实。二、经甲、乙、丙、丁四方确认，乙方尚欠丁方老办公楼处置拍卖尾款1068.045万元。三、甲、乙、丙三方协商并经丁方同意，乙方愿以其坐落在邵阳市红旗路4xx号、产权证号为邵房权证字第R00xxxxx号的房产（该房产为一层十二间门面，面积473.1㎡，单价6万元㎡）折价2838.6万元卖给甲方抵偿本协议第一、二条债务，乙方保证对上述房产拥有独立产权，不存在第三人对上述房产主张包括抵押权在内的他项权利（已经租了的门面甲方予以认可，租金从产权转让之日起由甲方收取）。四、丁方同意由甲方来偿付乙方所欠老办公楼拍卖尾款1068.045万元，甲方在本协议签订之日起七日内支付500万元，其余568.045万元待邵阳市中级人民法院调解协议达成后，国土手续办理前付清余款，否则用该门面按每平方米3万元计价抵押给丁方，并办理抵押登记，抵押期限为叁个月。逾期未付清的由丁方自行处置抵押门面，所得款项用于偿付欠款，不足部分由甲方承担。五、四方协议签订后，乙方欠丁方尾款1068.045万元债务转移给甲方，由甲方直接付清该欠款，债务转移后，乙方、丙方所欠丁方老办公楼的拍卖款全部结清。六、乙方同意将红旗路4xx号、产权证号为邵房权证字第R00xxxxx号负一层、面积为370.86平方米，作价129.858万元转让给甲方，甲方签订协议后七日内一次性付清。七、四方签订协议后，甲方应付清乙方购买大楼时所欠丁方拍卖尾款1068.045万元，再扣去乙方欠甲方的账款1607.2万元，余款163.355万元待甲乙丙三方签订合同后一年内付清给乙方（一年内不计息），甲方以佘湖新城21号地的股份作抵押。如逾期未付则视为甲方违约，甲方承担违约责任。双方以前的借款往来及金丰达花苑内原属于甲方的7.2亩土地的转让款全部结清。八、四方协议签订后，任何一方违约则按该门面总价款2838.6万元的10%作为违约金付给对方。”合同签订后，被告王爱平没有按上述协议的约定付款，原告马晓晴也未将约定的房产交付、过户给被告王爱平。2015年2月11日被告王爱平向马晓晴出具了一份《委托书》，内容是：“由于我方资金困难，没有按时履行2014年11月27日签订的《以物抵债调解协议》中约定的付款要求，所以请马晓晴将该协议中约定的12间门面（红旗路4xx，房产证号为邵房权证字第R00xxxxx）办理他项权证抵押给邵阳市公安局大祥分局，所产生的一切费用均由我方承担。”此后不久，马晓晴按王爱平的委托办理好了抵押手续，有关费用系王爱平承担。2015年5月，马晓晴及湖南金丰达置业发展有限公司以原告身份向湖南省邵阳市中级人民法院提起诉讼，要求王爱平履行协议、偿还剩余欠款163万元，并返还重复计算的100万元借款、承担两原告的违约金计567.72万元。湖南省邵阳市中级人民法院经审理查明，2015年1月7日至4月20日，王爱平通过现金支付、将红旗路4xx号门面第3号至第10号和第12号门面租赁给马晓晴抵扣欠款等方式共支付给了马晓晴535220元，尚有1098330元未付清给马晓晴。因该款项履行期限未满，湖南省邵阳市中级人民法院遂于2015年10月19日以（2015）邵中民二初字第76号民事判决书判决王爱平继续履行《以物抵债调解协议》确定的义务，驳回了湖南金丰达置业发展有限公司及马晓晴的其他诉讼请求。后因履行期限届满，被告王爱平仍未将所欠原告马晓晴人民币1098330元付给原告马晓晴。双方协商未果，为此成讼。另，本案在本院重新审理中，原告对自己的诉讼请求予以变更，仍坚持原民事诉状中的第1、5项诉讼请求，即请求：判令被告立即向原告支付拖欠的门面购房款1098330元，并支付利息损失131388元（利息损失按照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算，现暂从2015年11月27日起计算至2018年8月26日止，顺延照计）及本案诉讼费用由被告王爱平承担；原告申请撤回原民事诉状中的第2、3、4项诉讼请求，即申请撤回民事诉状中的：2、判令被告立即向原告支付违约金329500元（依据协议约定，违约金应当为2838600元，现原告按照欠付金额1098330元的30%计算）；3、判令原告在上述本息及违约金范围内对被告在佘湖新城21号地的股份享有优先受偿权；4、判令被告立即向原告返还重复计算的借款人民币1000000元，并向原告支付利息损失119625元（利息损失按照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算，现暂从2015年11月27日起计算至2018年8月26日止，顺延照计）的诉讼请求。经合议庭评议，本院已当庭裁定准许原告撤回原告民事诉状中的上述第2、3、4项诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述、原、被告身份证复印件、《以物抵债调解协议》、湖南省邵阳市中级人民法院（2015）邵中民二初字第76号民事判决书、委托书等经开庭举证、质证并查证属实的证据予以证实，可以认定。本院认为，本案是一起合同纠纷。以被告王爱平为甲方与以原告马晓晴为乙方等四方于2014年11月27日签订的《以物抵债调解协议》是当事人真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应全面履行合同的约定。根据上述《以物抵债调解协议》的约定，被告王爱平应当在该协议签订后一年内支付马晓晴人民币163.355万元，期间，除被告王爱平以现金支付及以门面租赁抵扣欠款等方式共付给原告马晓晴人民币535220元之外，被告王爱平尚有1098330元至今未付清给原告马晓晴，被告王爱平应承担该款项的还款义务和承担原告主张的逾期还款的按年利率4.35%计算的利息，故对原告马晓晴要求被告王爱平支付欠款人民币1098330元及逾期付款利息人民币131388元（该利息按照同期银行贷款利率即年利率4.35%自2015年11月28日起计算至2018年8月27日止，顺延照计至欠款实际付清时止）的诉讼请求理由成立，本院予以支持。被告王爱平的特别授权委托代理人王艳萍辩称的被告王爱平没有欠原告马晓晴的钱，因被告没有提供相关的证据予以证实，对此本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十二条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：被告王爱平应在本判决生效后十日内将所欠原告马晓晴人民币1098330元、逾期付款利息人民币131388元（该利息按照同期银行贷款利率即年利率4.35%自2015年11月28日起计算至2018年8月27日止，顺延照计至欠款实际付清时止）付给原告马晓晴。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费15867元，由被告王爱平负担。（此款限被告王爱平在本判决生效后十日内交纳。）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  谢家虎人民陪审员  袁艺玲人民陪审员  银晓锋二〇一九年十月十八日书 记 员  付慧宇附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。