宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初3066号 原告:苏惠芳，女，1978年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人:程燕，宁夏合天律师事务所律师。 被告：刘斌，男，1974年11月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：彭洪艳，女，1974年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告苏惠芳与被告刘斌、彭洪艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏惠芳及其委托诉讼代理人程燕、杨美玲到庭参加了诉讼。被告刘斌、彭洪艳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告苏惠芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告名下位于银川市金凤区XXXX房屋所有权属于原告所有;2.判令被告为原告办理位于银川市金凤区XXXXX房屋产权登记证；3.判令被告赔偿原告经济损失110万元;4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2017年1月份经朋友介绍，被告将其名下位于银川市金凤区XXXXX的房屋（建筑面积288平方米）出卖给苏惠芳，合同约定房款为140万元。苏惠芳分别于2017年1月11日支付40万元、2017年5月18日支付50万元，共计给刘斌付房款90万元。2017年5月18日补签房屋买卖合同壹份。后原告联系刘斌交付尾款办理过户手续，但始终未联系到刘斌本人。2018年4月，经原告了解，被告刘斌已于2016年8月31日将该房屋抵押至平安普惠融资担保有限公司，并于当日在房管部门办理抵押登记，抵押权价值120万元。同时还了解到，刘斌本人因做生意亏损。目前身负多笔债务，四处躲债。涉案房屋于2017年2月份，交由原告装修，现由原告实际占有使用。为及时维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关规定，诉至法院。 被告刘斌、彭洪艳未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面的答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。本院对原告出示的证据认定如下：1、《房屋买卖合同》、《银川市存量房买卖合同》、银川市不动产登记信息查询单真实、合法，对其证明效力本院予以确认；2、中国工商银行转账凭证及收条真实、合法，对其证明效力本院予以确认；3、装饰工程承包合同、中国工商银行电子银行回单、微信转账截图、装修清单无法核实其真实性及与本案的关联性，对其证明效力本院不予确认；宁夏电投热力有限公司发票、国家电网公司发票、物业费收据、银行凭证结合照片真实、合法，对其证明效力本院予以确认；宁夏银帝房地产开发有限公司收据与本案无关，对其证明效力，本院不予确认;4、（2018）宁0106民初6882号民事判决书、《宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院执行笔录》、《中国工商银行转账回单》、《宁夏回族自治区行政事业单位资金往来结算票据》、（2019）宁0106执3204号之一民事裁定书真实、合法，对其证明效力本院予以确认；5、银川市不动产登记信息查询单真实、合法，对其证明效力本院予以确认；6、（2018）宁0106民初10044号民事判决书与本案无关，对其证明效力本院不予确认；7、借记卡账户历史明细清单真实、合法，对其证明效力本院予以确认；8、证人证言结合其他证据可以认定其真实性，对其证明效力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2017年5月18日，原告苏惠芳与被告刘斌签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方（卖方）刘斌自愿将坐落于宁夏银川市XXXXX房屋出售给乙方（买方）苏惠芳，房屋建筑面积288平方米，房屋总价款1400000元。甲乙双方同意分期支付房款，乙方于2017年1月17日已支付首付款400000元，在签订合同时，再支付房款500000元，已支付购房款900000元，双方约定于2017年年底再支付400000元购房款，其余房款在甲方给乙方办理完毕过户手续后再行支付。该合同还约定，乙方支付首付款后，甲方已将上述房屋的门钥匙、入户卡、电卡等交给乙方，视同乙方已收房，并可以进行装修，在乙方收房前所产生的一切费用由甲方承担，收房后产生的一切费用由乙方承担。2018年3月20日，原告苏惠芳与被告刘斌、彭洪艳再次就涉案房屋签订《银川市存量房买卖合同》，约定甲方（出卖方）刘斌、彭洪艳同意出售房屋给乙方（买受人）苏惠芳，房屋坐落于银川市金凤区正源南街宝湖天下18号楼1单元102室。建筑面积为288平方米。交易价格为1400000元，合同约定经双方协商苏惠芳已付款900000元，刘斌、彭洪艳夫妻承诺于2018年3月26日办理委托过户的公正手续，待房屋过户完成支付剩余500000元。原告苏惠芳于2017年1月11日向被告刘斌转账支付房款400000元，同日被告刘斌向原告出具了400000元收条一张，于2017年5月18日向被告刘斌支付了房款500000元。被告刘斌于2017年2月将涉案房屋即银川市金凤区正源南街宝湖天下18号楼1单元102室房屋钥匙交付原告苏惠芳，苏惠芳对涉案房屋进行了装修并实际居住。涉案房屋交付原告后，被告刘斌未按约定配合原告办理过户手续，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，位于银川市金凤区XXXXX房屋登记产权人为被告刘斌。2016年8月31日，被告刘斌（借款人）与案外人重庆金安小额贷款有限公司（出借人）签订《授信及借款合同》，约定借款人向出借人申请借款授信，出借人同意向借款人授信并出借款项；授信金额人民币119万元。同日，被告刘斌与平安普惠融资担保有限公司签署了《最高额委托担保合同》，约定被告刘斌委托平安普惠融资担保有限公司公司为其与重庆金安小额贷款公司签订的《授信及借款合同》项下自2016年8月31日至2021年8月31日期间发生的借款在最高本金金额为人民币119万元的范围内向出借人提供连带责任保证担保。2016年8月31日，被告刘斌、彭洪艳（甲方）与平安普惠融资担保有限公司签订《最高额反担保抵押合同》并出具承诺书，针对平安普惠融资担保有限公司为被告刘斌作为借款人的主合同债务提供的保证，被告刘斌、彭洪艳自愿提供反担保抵押，抵押物系登记在刘斌名下位于银川市XXXX住宅及储藏（复式）室（房产证号为房权证金凤区字第2016082781号），该抵押物在产权登记机关办理了抵押登记，原告取得编号为房他证金凤区字第2016093711号他项权利证，被告彭洪艳在抵押物共有人声明上签字。后平安普惠融资担保有限公司与被告刘斌、彭洪艳追偿权纠纷经本院审理后作出（2018）宁0106民初6882号民事判决书一份，判决“一、被告刘斌于本判决生效之日起三十日内向原告平安普惠融资担保有限公司偿还代偿款1052096.23元，支付逾期担保费、滞纳金166029.43元，合计1218125.66元；二、原告平安普惠融资担保有限公司对被告刘斌名下位于银川市金凤区正源南街XXXXX住宅及储藏（复式）室（房产证号：房权证金凤区字第XXXXX号）的处分价款享有优先受偿权。”案件受理费14886元，公告费1100元，合计15986元，由刘斌、彭洪艳负担。该案生效进入执行程序后，原告为涤除涉案房屋上设定的抵押权与平安普惠融资担保有限公司达成协议，协议约定原告苏惠芳代刘斌向平安普惠融资担保有限公司支付执行款1248852.66元,若苏惠芳按照约定完成还款，平安普惠融资担保有限公司同意解除对刘斌名下位于银川市金凤区XXXXX住宅及储藏（复式）室（房产证号：房权证金凤区字第2016082781号）房屋的限制，并配合苏惠芳完成过户。”2019年10月16日，苏惠芳向本院缴纳执行款1248852.66元。后平安普惠融资担保有限公司解除了设立在涉案房屋上的抵押权。 还查明，涉案房屋分别于2018年4月19日、2019年2月12日、2019年6月13日被本院采取了限制措施。 本院认为，位于银川市金凤区正源南街XXXX房屋上于2016年9月1日起设立抵押权，抵押权人为平安普惠融资担保有限公司，涉案房屋在未经抵押权人同意的情形下不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中原告出示的证据可以证明其已向涉案房屋抵押权人平安普惠融资担保有限公司代为清偿了债务1248852.66元，涤除了设立在涉案房屋上的抵押权。故原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《银川市存量房屋买卖合同》均自签订时合法、有效，买卖双方均应按约定履行各自义务，原告已按约定向被告刘斌支付了房款900000元，被告刘斌应按约定向原告交付房屋、协助办理涉案房屋产权证书。该房屋应归原告苏惠芳所有，原告要求确认位于银川市金凤区正源南街宝湖天下18号楼1单元102室房屋归其所有、并由被告刘斌协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告苏惠芳为涤除抵押权向抵押权人平安普惠融资担保有限公司代偿了债务共计1248852.66元，该部分款项中扣除原告尚欠被告的500000元的房款，另外748852.66元属于原告苏惠芳的损失。原告主张的该部分损失应由被告刘斌承担，被告彭洪艳作为房屋出卖人及抵押物共有人应共同承担责任。另涉案房屋虽分别于2018年4月19日、2019年2月12日、2019年6月13日被采取限制，但本案中原、被告于2017年5月18已日签订了合法有效的书面买卖合同，房屋也已于2017年2月交付使用，且原告按照合同约定支付了房屋价款，故此后的限制措施不能影响涉案房屋产权的认定及过户行为。被告刘斌、彭洪艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼权利，产生的不利后果由其自行负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下： 确认位于宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街东侧宝湖天下18-1-102住宅及储藏（复式）室（房产证号：房权证金凤区字第2016082781号）房屋归原告苏惠芳所有； 被告刘斌于本判决生效之日起十日内协助原告苏惠芳办理位于宁夏回族自治区银川市金凤区XXXXX住宅及储藏（复式）室（房产证号：房权证金凤区字第XXXXXX号）房屋的产权过户手续； 被告刘斌、彭洪艳于本判决生效之日起十日内向原告苏惠芳赔偿经济损失748852.66元； 驳回原告苏惠芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14800元，由原告苏惠芳负担4725元，被告刘斌、彭洪艳负担10075元，公告费1300元，由被告刘斌、彭洪艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  冯 芳 人民陪审员  楼贺春 人民陪审员  李彩香 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  付 华 附相关法律法规： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。