青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初3732号原告：韩卫东，男，撒拉族，1963年2月21日出生，现住西宁市。被告：李志海，男，汉族，1972年12月1日出生，户籍地:湖南省攸县，住西宁市。原告韩卫东诉被告李志海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩卫东到庭参加诉讼、被告李志海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告韩卫东向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的房地产买卖契约;2、判令被告返还原告购房款80万元,并承担经济损失12万元，共计92万元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月29日,原告经中介人张某某介绍认识了被告,被告称自己手中有几套房屋要出售,房屋是越州公司抵债给自己的,该房屋产权归自己所有,现因房屋还没有竣工验收,等竣工验收后就办理过户事宜。原、被告经协商,签订了一份房屋买卖合同,约定房款首付75万元,等房屋交工时(2017年5-6月)再支付尾款15万元。合同签订后,原告按约定向被告支付了75万元,被告向原告出具了收条。2017年4月27日,由于楼盘迟迟未开工,原告要求被告返还购房款,被告称无钱返还,向原告出具承诺书,承诺在2017年5月15日之前被告负责找好买家将此房出售,拿到出售款后一次性付给原告,如违约愿承担一切后果。但到了承诺期限,被告再次失约。2018年9月24日,原告再次要求退款,被告提出只要原告再支付5万元,其可以与越州公司协调,立马办理房屋过户手续,原告信以为真,给被告又支付了5万元,被告收款后避而不见。2019年3月,原告得知越州公司开发的楼盘已被法院查封、冻结,涉案房屋系越州公司所有,被告无权出售该房屋,合同目的根本无法实现。据此,为维护原告的合法权益,特向贵院起诉,要求判令被告返还原告全部购房款80万元,并按照中国人民银行同期贷款利率承担自2016年11月29日至今资金被占用期间原告的损失12万元，并承担本案诉讼费用。希望贵院予以支持。被告李志海未到庭发表答辩意见。原告韩卫东围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一：2016.11.29被告出具的收条，证明35万元通过建行当时我、被告、张某某三人一起去打的钱，该笔款项打到谁的账户上记不清楚了，回去后核实，40万元在邮政银行打到被告指定的张某某的银行卡上，当时我一人去的。证明被告收到我的75万元购房款的事实。证据二：2016.11.29团购客户选房确认单，证明34号楼的××室（上面没写几单元，我认为是×单元×楼×室），单子上面有越州的公章，约定单价6000/㎡。被告开出来确认单后我给他个人打的钱，没有打到公司的账户上。被告给我出了收条，被告说是越州公司抵给他的工程款，没有书面东西。我向被告要了被告和越州之间的房屋抵顶工程款的手续，被告一直推脱没有给。证明确实存在34号楼的××室房号。证据三：买卖契约，证明原被告双方签订了一份房屋买卖合同,单价4500元/㎡，面积208㎡，总房款936000元，约定房款首付75万元,等房屋交工时(2017年5-6月)再支付尾款15万元。证据四：2018.9.24被告出具的收条，证明被告说再给他5万元，他立马给我办理越州的过户手续，又给他了5万元。这5万元我的姐夫马某某分三笔微信转账至被告的微信账户，3万元的一次，1万元的2次共计5万元。证据五：2017.4.27承诺书，证明2017年4月27日,由于楼盘迟迟未开工,原告要求被告返还购房款,被告称无钱返还,向原告出具承诺书,承诺在2017年5月15日之前被告负责找好买家将此房出售,拿到出售款后一次性给付原告,如违约愿承担一切后果。证明我不再买被告的房屋，被告退还我已经支付的购房款。被告李志海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，未进行答辩，未向法庭提交证据，亦未发表质证意见。被告李志海经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故对原告提供的以上证据的真实性予以确认。经审理查明:2016年11月29日,原、被告签订了《房屋买卖契约》,被告将位于西宁市××区，面积208平米房屋，每平方4500元，总房价为93.6万元的房屋出售给原告。原、被告经协商确定购房款为90万元，约定首付房款75万元,等房屋交工时(2017年5-6月)再支付尾款15万元。合同签订后,原告按约定向被告支付了75万元,被告向原告出具了收条。由于被告迟迟不能交付涉案房屋，2017年4月27日,原告要求被告返还购房款,被告因无钱返还,向原告出具承诺书,承诺在2017年5月15日之前退还75万元。2018年9月24日,原告再次要求退款时,被告称：只要原告再支付5万元,其可以与越州公司协调,立马办理房屋过户手续,原告再次给被告支付了房款5万元。合计给被告支付购房款80万元，现被告既不能交付涉案房屋也不能退还购房款，为此，酿成纠纷。另查，涉案房屋已被西宁市中级人民法院查封（查封时间2019年1月29日）。本院认为，2016年11月29日,原、被告签订了《房屋买卖契约》，原告向被告购买位于西宁市××区房屋一套.由于被告未提交证据证明该房屋属于被告所有，且该房屋属越州房地产开发有限公司，已被西宁市中级人民法院查封，导致合同不能履行，原告要求解除双方签订的房地产买卖契约，返还原告购房款80万元的诉求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的；…。”的规定，本院认为，涉案合同存在法定解除事由，原告关于解除涉案合同的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。关于原告主张返还购房款及承担赔偿损失的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告庭审时确定损失按银行贷款年利率4.75%计算，即4.75%÷360天×750000元×832天（2017年5月16日至2019年9月12日）=82333元。4.75%÷360天×50000元×353天（2018年9月24日至2019年9月12日）=2328.8元。损失合计84661.8元，此节诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2016年11月29日签订的《房屋买卖契约》；二、被告李志海于本判决生效后十五日内返还原告韩卫东购房款800000元，并支付损失84661.8元，合计884661.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6500元（原告已预交），由被告李志海负担，与上述款项一并给付原告韩卫东。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 顾植梅 二〇一九年十月二十八日书记员 李艳婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。