大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初2569号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店区丰荣街153号。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：魏本刚，男，1973年5月15日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告魏本刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼，被告魏本刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告清偿借款本金人民币91,863.32元及自欠款之日2018年7月15日起至借款还清之日止的罚息、复利；二、原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；三、要求被告承担本案诉讼费用及一切相关费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为被告偿还原告借款本金人民币87,847.12元及自2019年3月15日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利。事实和理由：2010年7月12日，原告与被告签订编号为212907000-011-2010000443号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款129,000元，用途购买位于普兰店区的房屋，借款期限为240个月，利率为基准利率下调20%，采取等额本息还款方式，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以位于普兰店区的房屋为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告于之2010年7月15日依约拨付贷款129,000元，而被告没有完全履行还款义务，自2018年起开始违约，截至2018年12月15日，拖欠本金3,508.43元，拖欠利息1,883.53元，拖欠罚息79.05元。被告已还本金37,136.68元，已还利息43,187.62元，贷款余额为91,863.32元。依据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条规定，原告诉至法院，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币91,863.32元及自欠款之日2018年7月15日起至借款还清日止的利息、罚息、复利以及实现债权所发生的相关费用。综上，请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证和他项权利证、对账单及欠款明细表，本院对原告提交的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月12日，原告与被告签订编号为212907000-011-2010000443号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款本金129,000元整，借款期限为240个月，即2010年7月12日至2030年7月12日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮下调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期限内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金、罚息、复利……行使担保权利；…以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告以其购买的位于普兰店区太平办事处柳家社区建烨新城22号3单元3层2号，建筑面积为52.29平方米的房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告在该合同借款人、抵押人处分别签名、按手印及加盖个人印章。2010年7月5日，被告取得案涉房屋的房屋所有权证，证号为普房权证普私字第××号。2010年7月13日，被告将其所购房屋在普兰店区城镇房地产管理处办理抵押登记，原告取得房屋他项权利证，证号为普房普抵他字第××号。原告按照合同约定于2010年7月13日将借款129,000元一次性划入大连建烨建设有限公司账户中，被告在个人贷款支付凭证中借款人处签名确认。被告自2019年3月15日起未按期履行还款义务。根据原告提供在中国建设银行业务系统里打印的个人贷款对账单，证明截至2019年9月17日，被告已经偿还本金41,152.88元、利息45,467.42元，尚欠余额合计5,686.04元，其中拖欠到期本金3,601.17元、拖欠利息1,973.63元、拖欠罚息71.02元，拖欠复利40.22元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，应承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金人民币87,847.12元及自2019年3月15日起至借款还清之日止，按照原、被告双方于2010年7月12日签订编号为212907000-011-2010000443号《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告名下的位于普兰店区太平办事处柳家社区建烨新城22号3单元3层2号，建筑面积为52.29平方米的房屋在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩权利，故本院对原告的所述请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告魏本刚于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金87,847.12元及自2019年3月15日起至借款还清之日止，按照原、被告双方于2010年7月12日签订编号为212907000-011-2010000443号《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息、复利；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告魏本刚设定抵押的位于普兰店区太平办事处柳家社区建烨新城22号3单元3层2号，建筑面积为52.29平方米的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。一审案件受理费2,096元（原告已预交），公告费600元，共计2,696元，由被告魏本刚负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员 胡 爽人民陪审员 王 波人民陪审员 张美萍二O-九年十月十一日书记员梁心奕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。