辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0802民初2531号原告：交通银行股份有限公司营口分行（以下简称交通银行营口分行），所在地营口市渤海大街西21号，统一社会信用代码91210800MA0QFQA66J。责任人：韩波，系该行行长。委托诉讼代理人：王永强，男，1962年8月4日出生，汉族，系该行员工，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：贾勋，男，1977年9月27日出生，汉族，系该银行员工，现住营口市鲅鱼圈区。第一被告：朱廷华，女，1975年6月27日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。第二被告：万大勇，男，1973年9月11日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。第三被告：朱廷军，男，1973年6月3日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。第四被告：吴孝娟，女，1974年1月12日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。原告交通银行营口分行与被告朱廷华、万大勇、朱廷军吴孝娟借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行营口分行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告朱廷华、万大勇、朱廷军、吴孝军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱廷华偿还原告借款本金贰佰玖拾玖万整(2990000);并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2019年8月7日的利息及利息复利，罚息及罚息复利共计270344.67元，本息合计3260344.67元)。2、被告万大勇、朱廷军、吴孝娟对以上贷款本金贰佰玖拾玖万整（2990000)及利息、利息复利，罚息、罚息复利承担连带保证责任。3、判决确认原告对抵押物被告吴孝娟名下的鲅鱼圈区门市享有优先受偿权：4、案件受理费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费等全部由被告承担。事实与理由：被告朱廷华于2017年9月29日向原告申请个人中长期流动资金贷款，经原告审查授权贷款额度299万元，贷款期限2年，被告吴孝娟自愿提供其所有的鲅鱼圈区门市为贷款提供抵押担保。同时由被告万大勇、朱廷军、吴孝娟对该笔贷款提供连带保证责任担保，并签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。合同约定：1、被告朱廷华向原告贷款299万元；2、借款期限24个月；3、借款利率以各放款日适用的中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%计算，首次还息日为2018年6月26日，之后按季结息，到期还本的方式归还贷款；4、被告吴孝娟自愿提供其所有的鲅鱼圈区门市为贷款提供抵押担保。5、被告万大勇、朱廷军、吴孝娟对该笔贷款提供连带保证责任担保。贷款合同签订后，原告即按合同约定向被告朱廷华发放了299万元的贷款，贷款本金于2019年9月29日本金到期，首次还息日为2018年6月26日，被告朱廷华未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促，被告一直未能履行还款义务。为维护原告合法债权不受侵犯，现诉至贵院，请依法予以裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：被告朱廷华与被告万大勇系夫妻关系，被告朱廷军与被告吴孝娟系夫妻关系。2017年9月25日，原告交通银行营口分行与被告朱廷华、万大勇签订《个人借款合同》，合同约定贷款额度为299万元；贷款利率为基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款期限为24个月；还款方式为一次还本、分次付息。同日，原告与被告吴孝娟签订《抵押合同》，合同约定被担保的债务人为被告朱廷华，担保的主合同为上述《个人借款合同》；抵押人提供的抵押物为房产；合同第2.1条约定“担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用”；合同第7.3条约定“抵押人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；抵押权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任”；合同第8.3条约定“保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止”；被告朱廷军作为抵押物共有人在《抵押合同》中共有人声明条款及抵押物清单处签字确认。同日，原告分别与被告朱廷华、吴孝娟、朱廷军、万大勇签订了四份《保证合同》，合同约定被担保的债务人为被告朱廷华，担保的主合同为上述《个人借款合同》；保证方式为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；该四份《保证合同》中均有保证人的配偶作为财产共有人签字确认，并承诺“知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”。2017年9月28日，办理了抵押财产坐落于营口市鲅鱼圈区门市的抵押登记手续，并取得辽（2017）营口鲅鱼圈不动产证明第0016445号《不动产登记证明》，登记的抵押顺位为第二顺位抵押。原告提供的交通银行（营口分行）欠款明细表显示，截至2019年8月7日，被告朱廷华拖欠原告贷款本息共计3260344.67元。本院认为：案涉《个人借款合同》及四份《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，合同当事人应当按照约定履行义务，现被告朱廷华未按约定偿还贷款，该行为已构成违约，应当承担违约责任，被告万大勇、朱廷军、吴孝娟应当承担连带保证责任。案涉《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，但因抵押财产的《不动产登记证明》中所登记的抵押顺位为第二顺位抵押，所以原告对抵押财产依法处置所得的价款第二顺位受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱廷华于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司营口分行贷款本息3260344.67元，并从2019年8月8日起按合同约定继续给付利息、罚息、复利至实际还清欠款之日止；二、原告对抵押财产坐落于营口市鲅鱼圈区门市（辽（2017）营口鲅鱼圈不动产证明第0016445号）依法处置所得的价款第二顺位受偿；三、被告万大勇、朱廷军、吴孝娟对上述第一项所判决的给付义务承担连带保证责任，承担责任后有权向被告朱廷华追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32883元（原告已预交本院），由被告朱廷华承担，被告万大勇、朱廷军、吴孝娟承担连带保证责任，承担责任后有权向被告朱廷华追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  郭 爽人民陪审员  苏月英人民陪审员  朱秀艳二〇一九年十月二十九日书 记 员  张 榕