文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初17378号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称：工行沙支行），住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所实习律师。被告：重庆大川集团房地产开发有限公司（以下简称：大川公司），住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：滕月，女，重庆大川集团房地产开发有限公司员工。被告：陈俊涛，男，1980年7月12日出生，汉族，四川省南部县建兴镇陈家坝村村民，住重庆市江北区。原告工行沙支行与被告陈俊涛、大川公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人熊丽、廖丹、被告大川公司的委托诉讼代理人滕月到庭参加了诉讼。被告陈俊涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈俊涛立即偿还借款本金325424.02元，并支付截止至2019年6月1日的利息3806.45元，合计329230.47元；2.请求判令被告陈俊涛立即支付自2019年6月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还的本金325424.02元为基数，复利以未偿还的利息3806.45元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算；3.请求判令本案律师费14815元由被告陈俊涛承担；4.请求判令被告大川公司对被告陈俊涛前述第一项、第二项、第三项债务承担连带责任保证；5.请求判令原告对被告陈俊涛所提供抵押的位于重庆市江北区大石坝组团*分区***-*/**地块*区*组团*幢**-*房屋享有优先受偿权；6.请求判令本案诉讼费用由被告陈俊涛、大川公司承担。事实与理由：原告与被告陈俊涛签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告陈俊涛向原告申请贷款370000元，按月等额本息还款，该贷款期限为240个月。合同签订后，原告按照合同约定放款370000元给被告陈俊涛；被告陈俊涛将其名下位于重庆市江北区大石坝组团*分区***-*/**地块2区*组团*幢**-*号房屋为该笔借款提供了抵押担保；被告重庆大川集团房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》中的保证人处盖章签字，为该笔借款承担连带责任保证。原告与被告陈俊涛签订《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定，其借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已经累计六次未按时足额还款，经与原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时，原告对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。根据合同约定及法律的规定，特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，望判如所请。被告重庆大川集团房地产开发有限公司辩称，对原告陈述除律师费以外的诉讼请求、事实与理由均没有异议。被告陈俊涛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，原告工行沙支行与被告陈俊涛签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告陈俊涛向原告申请贷款370000元；按月等额本息还款；该贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。被告大川公司在与原告工行沙支行和被告陈俊涛签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中的担保方盖章签字，作为该笔借款的保证人承担连带责任保证。该合同签订后，原告工行沙支行按照合同约定放款370000元给被告陈俊涛。2015年7月17日，被告陈俊涛将其名下位于重庆市江北区大石坝组团*分区***-*/**地块*区*组团*幢**-*房屋为该笔借款提供了抵押担保，并在重庆市国土局房屋土地房屋登记机关进行了抵押登记。原告工行沙支行与被告陈俊涛签订《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定，其借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告陈俊涛已经累计六次未按时足额还款，现经原告工行沙支行多次催收仍未还款。审理中，原告工行沙支行委托重庆索通律师事务所律师指派律师代理本案诉讼，但未提供产生律师费的证据；被告大川公司不同意原告工行沙支行律师费的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告陈俊涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在本次诉讼中的全部诉讼权利，依法应当自行承担相应的不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告工行沙支行按约履行了贷款的出借义务，被告陈俊涛应按合同的约定按期足额还款，其未按时足额偿还贷款本息，构成违约，应当按照上述《个人购房借款/担保合同》约定承担违约责任，偿付原告工行沙支行借款本金、利息、罚息。按照上述《个人购房借款/担保合同》约定，被告陈俊涛未按期归还贷款本息即构成本合同违约，出现违约事件时，原告工行沙支行有权对抵押房屋行使抵押权。被告提供的抵押物已进行了抵押登记。因此，原告工行沙支行要求被告陈俊涛偿还本金、利息、罚息并对其抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务利息期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。按照上述原、被告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，被告大川公司应当在其保证范围内承担保证责任。为此，原告工行沙支行要求被告重庆大川集团房地产开发有限公司对被告陈俊涛所负债务范围内承担保证责任的诉讼请求，也符合法律规定，本院予以支持。关于原告工行沙支行要求二被告承担律师费的诉讼请求，因其没有提供产生本案律师费的证据，不符合法律的规定，本院不予支持。综上所述，原告工行沙支行除律师费外的诉讼请求均有证据证明，符合法律的规定，应当予以支持依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈俊涛于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金325424.02元，并支付截止至2019年6月1日的利息3806.45元，合计329230.47元；被告陈俊涛于本判决发生法律效力后立即支付中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年6月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还的本金325424.02元为基数，复利以未偿还的利息3806.45元为基数，按照双方约定的贷款利率（贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）水平上上浮50%计算；被告重庆大川集团房地产开发有限公司对被告陈俊涛在本判决第一项、第二项的债务范围内承担保证责任。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告陈俊涛所提供抵押的位于重庆市江北区大石坝组团*分区***-*/**地块*区*组团*幢**-*房屋享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6240元，减半收取3120元，由被告陈俊涛、重庆大川集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  别明盛二〇一九年十月八日书记员  何秀丽