广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4938号原告：广州华贵汽车有限公司，住所地广州市番禺区市桥街迎宾路69-79号。法定代表人：张来基。委托诉讼代理人：张小珍，该公司职员。被告：陈伟达，男，1973年2月5日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广州华贵汽车有限公司（以下简称“华贵汽车公司”）与被告陈伟达土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华贵汽车公司的委托诉讼代理人张小珍，被告陈伟达均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华贵汽车公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年9月1日签署的《土地租赁合同》于2018年11月30日正式解除；2、被告立即返还原告租赁保证金1.8万元；3、被告赔偿原告经济损失1万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为经营“五菱宝骏”品牌汽车4S店需要于2018年9月1日与被告签订《土地租赁合同》，租赁被告提供的位于广州市番禺区东环街左边村分剩自留地至垃圾场第37号临时耕地约五亩其中的3000平方米，租赁期限为2018年9月11日至2021年2月18日止，合同约定每月租金18000元；原告为场地租赁需要，根据被告要求于2018年9月2日向被告缴纳了租赁保证金1.8万元。原告在经营期间根据合同约定及被告的通知缴纳了租金及相关费用，从未拖欠被告的任何费用；但从2018年12月开始，被告告知原告该场地要配合村里面检查，需要原告将车辆暂时移出原场地并口头同意愿意支付移车的人工费用及油费。被告于2018年12月1日电话要求原告必须于2018年12月3日8点钟前清空场地，因原告需要时间搬迁一直到2018年12月3日才开始着手清场，双方于12月3日下午清场完毕，原告要求被告签订一份补充协议，但是被告推脱没有签订，并声称只要一个星期后就可以将汽车移回原场地，大家相互体谅，帮帮忙。但是后期对方一直拖延车辆移回原场地的时间，考虑到车辆的安全问题，原告要求被告明确车辆移回原场地的时间，但是被告一直不明确。最终，原告同被告协商，自己找场地，被告同意原告另外找场地停车，同意双方解除租赁合同退回原告押金。但是之后，被告一直不履行相关承诺，被告的行为已严重违反了合同的约定。因此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院提请起诉，提请贵院判允所求。被告陈伟达辩称，1、原告缴交的18000元押金全部交给由原告公司员工介绍的中介人员作为介绍费，中介人员承诺可将押金退还给被告，被告再退给原告，但中介现仅退了6000元，原告可与被告一同向中介追讨押金，若中介退给被告，被告则退给原告；2、原告一直使用被告提供北斗大桥地块至2019年1月22日，所停车辆不止五六十台，被告也请了安保人员看守，且原告自2018年12月开始再未缴纳过涉讼土地及北斗大桥地块的租金，原告在2019年1月曾通过中介与被告沟通称不能继续使用涉讼土地及北斗大桥地块，要求解除合同，如中介不向被告退押金，则被告将押金作为原告应缴交的租金。华贵汽车公司及陈伟达围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，陈伟达作为出租方（甲方）与华贵汽车公司作为承租方（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将座落于番禺区东环街左边村分剩自留地至垃圾场第37号临时耕地约五亩其中的3000平方米按现状出租给乙方，租用期由2018年9月11日至2021年2月18日止，签订合同之日乙方需向甲方交付18000元整作为履约保证金；甲方只负责提供出租土地，由乙方负责自行办理一切有关建设、经营、使用手续，乙方办理一切手续（包括但不限于）牌照手续、消防、环保、用电、道路、建筑等的费用均由乙方承担，甲方提供经济社的公章证明；地块每月每平方米租金为6元，每月合计租金18000元，租金每年在原基础上递增4%，如此类推；租金按月计缴，先交后用，乙方须在每月5号前向甲方缴交当月租金；乙方必须按地块的性质用途使用土地，如出现违法用地所产生的一切责任与后果由乙方承担，乙方并负责自行处理，乙方负责租赁土地上建筑物物业的建设、维护和经营活动中产生的一切费用；在租赁合同生效期间，如任何一方需要提前解约，须提前一个月以书面形式通知对方，自解约通知发出之日起一个月内，双方无任何异议协商解除合同，甲方应退还乙方保证金，未提前一个月书面通知对方而提前解除合同的，另一方有权要求赔偿损失。2018年9月2日，华贵汽车公司向陈伟达缴纳租地押金18000元，陈伟达并出具了编号为7382249的《收据》予以收执。2019年4月12日，华贵汽车公司向本院提起本案诉讼，称其承租涉讼地块后，陈伟达于2018年12月以配合检查为由要求其将停放在地块上的车辆清空，也不明确移回原场地时间，华贵汽车公司遂要求确认双方签订的《土地租赁合同》于2018年11月30日解除，陈伟达返还已缴纳的保证金18000元并赔偿经济损失10000元。诉讼中，华贵汽车公司陈述称其向陈伟达承租涉讼地块用以停车，其承租后要求陈伟达将地面的树木及树桩清除，现地面用泥土及石头铺平，土地未硬化，陈伟达曾于2018年11月及12月两次要求华贵汽车公司将停放在涉讼地块上的车辆移走，华贵汽车公司遂于12月4日将部分车辆移至陈伟达提供的北斗大桥附近的空地，双方未重新沟通收租情况，陈伟达并承诺可在一星期后移回涉讼地块，但至今车辆仍未移回，因涉讼地块无法停车，陈伟达提供的北斗大桥空地不安全，华贵汽车公司自2018年12月起再未缴纳过租金，并多次口头与陈伟达沟通要求解除土地租赁合同，陈伟达表示同意。而陈伟达称，涉讼地块性质非耕地，其自左边村承租地块时并未约定土地用途，并按现状转租给华贵汽车公司，出租时地面仅有杂草没有树木，华贵汽车公司使用北斗大桥空地至2019年1月22日，且自2018年12月未缴纳过涉讼地块或北斗大桥空地的租金及看管费用，华贵汽车公司曾于2019年1月通过中介要求解除合同，陈伟达所收取的18000元押金亦交予该中介作为介绍费，待中介向其退还该部分押金后其可退回给华贵汽车公司，但现中介仅向其退还了6000元。关于华贵汽车公司主张的经济损失问题。华贵汽车公司称涉讼地块上原有167台车辆，其依陈伟达要求将其中67台移至北斗大桥空地，将剩余100台移至公司空地，产生了职员补贴及油费等支出，油费以15元/台计，合计2005元，职员补贴包括四名管理人员，每人400元共计1600元，调车人员（销售、司机）16人，每人每天200元共计3320元，中途加入调车的售后人员6人，每人每天100元共计600元，从其他公司抽调8人，每人每天50元共计400元，上述补贴费均尚未发放，另加车辆停放其他场地的费用，华贵汽车公司的经济损失约10000元，陈伟达曾承诺另行聘请人员帮忙调车并负担调车费用，但并未有人员协助，仅是提供了约13个盒饭。陈伟达对此不予确认，称其在华贵汽车公司移车时曾在2018年12月3日找了约10名代驾在场地上等候派遣，均有帮忙移车，华贵汽车公司主张的损失均无依据。以上事实有华贵汽车公司及陈伟达提交的证据、庭审中陈述及开庭笔录予以证实。本院认为：陈伟达将涉讼地块按现状出租给华贵汽车公司使用，双方并于2018年9月1日签订《土地租赁合同》，该合同主体适格，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。涉讼《土地租赁合同》约定，陈伟达负责提供出租土地，华贵汽车公司须在每月5日前缴交当月租金18000元，在租赁合同生效期间，如任何一方需要提前解约，须提前一个月以书面形式通知对方，自解约通知发出之日起一个月内，双方无任何异议协商解除合同，陈伟达应退还华贵汽车公司保证金。诉讼中双方均确认华贵汽车公司自2018年12月起再未缴交涉讼地块的租金，并于2018年12月4日应陈伟达要求将停放在地块上的车辆移至别处，至今尚未移回原涉讼地块。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”华贵汽车公司要求确认涉讼《土地租赁合同》于2018年11月30日解除，但其在2018年12月1日至12月3日仍在使用涉讼地块，且双方口头沟通合同解除事宜并不符合合同约定提前解约的书面形式，故对于华贵汽车公司的该项诉讼主张，本院不予采纳，但因陈伟达未再继续向华贵汽车公司提供涉讼地块使用，华贵汽车公司也没有继续缴纳地块租金，双方的合同目的均已无法实现，故《土地租赁合同》应予以解除。合同解除后，华贵汽车公司已缴交的保证金18000元，陈伟达应予以退还，对于陈伟达主张保证金由中介方收取并要求与华贵汽车公司共同追索保证金的答辩意见，并无事实和法律依据，本院不予采纳。关于华贵汽车公司主张的经济损失问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”华贵汽车公司认为，其应陈伟达要求在2018年12月3日将停放在涉讼地块上的车辆移走时支出油费及职员补贴费用共计10000元，但同时华贵汽车公司也确认职员补贴费暂未下发，油费亦是其自行估算，对于其主张的实际经济损失亦无提交其他证据予以证明，且华贵汽车公司在使用陈伟达另行提供的北斗大桥空地期间并无缴纳过任何费用，对于华贵汽车公司要求陈伟达赔偿其经济损失的诉讼主张，本院不予支持。对于华贵汽车公司的其他诉讼请求，本院均予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告广州华贵汽车有限公司与被告陈伟达于2018年9月1日签订的《土地租赁合同》；二、被告陈伟达应于本判决生效之日起十日内向原告广州华贵汽车有限公司退还租赁保证金18000元；三、驳回原告广州华贵汽车有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉费用8494元，由原告广州华贵汽车有限公司负担50元，被告陈伟达负担8444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  曾 强人民陪审员  牟清秀人民陪审员  何梓莹二〇一九年十月八日书 记 员  罗筱笛