福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初1892号 原告：永春县双龙特种气体有限公司，住所地永春县桃城镇生物医药园B区7号，统一社会信用代码91350525749096761Y。 法定代表人：郑锶林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王群生，福建鹏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新瑜，福建鹏峰律师事务所律师。 被告：泉州市鑫顺康实业有限公司，住所地永春县桃城镇桃溪村生物医药园B区7号4楼，统一社会信用代码91350525MA3235AX83。 法定代表人：陈碧英，该公司法定代表人。 原告永春县双龙特种气体有限公司(以下简称双龙公司)与被告泉州市鑫顺康实业有限公司(以下简称鑫顺康公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双龙公司的委托诉讼代理人王新瑜到庭参加诉讼，被告鑫顺康公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双龙公司向本院提出并经当庭确认如下诉讼请求：1.请求判令从起诉之日依法解除原、被告租赁合同，并判令被告将租赁厂房堆放机器、设备及其他物件搬迁完毕交付原告接收；2.被告支付尚欠原告租赁费89000元，支付至搬迁实际交付原告期间的租赁费，尚欠租金自起诉之日起计算资金占用费，按年利率6%计算；3.取消被告保证金20000元，并判决归原告所有；4.请求判令被告支付水电等费用7026元；5.由被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2018年9月，鑫顺康公司因生产经营需要，租用双龙公司所有的4楼厂房西侧1500平方米，该厂房座落于永春县桃城镇桃溪村生物医药园B区7号。双方协商租赁厂房，没有签订书面合同，口头约定每平方米月租金6元，租金每月9000元，按季度支付，押金20000元；水电费及其他费用按实分摊。被告将机械设备搬进租赁场所永春县桃城镇，并以此地址办理了营业执照。2018年9月21日，鑫顺康公司支付押金20000元、租金19000元（应付27000元，欠8000元），就将丝网印刷机等机械设备搬进租赁场所，并进行装修。此后，鑫顺康公司未再支付任何租金及其他费用，至起诉时，已拖欠租金89000元，其他费用7026元。经双龙公司催讨，鑫顺康公司置之不理，鑫顺康公司的行为已构成根本违约，继续履行合同已无法实现合同目的，因此提出如上诉请。 鑫顺康公司未作答辩，未提供任何证据。 经审理认定事实如下：永春县桃城镇桃溪村生物医药园B区7号房屋为双龙公司所有，该房屋为工业用地自建房。2018年9月，鑫顺康公司因生产经营需要，向双龙公司租用上述房屋的4楼西侧1500平方米，双方协商租赁厂房，未签订书面合同，口头约定每平方米月租金6元，每月租金9000元，按季度支付，水电费按实交纳。2018年9月21日，鑫顺康公司以蔡珊珊的账户向双龙公司的指定账户转账39000元。鑫顺康公司以本租赁房屋做为公司住所地办理了营业执照，对厂房进行装修，将丝网印刷机等机械设备搬进租赁场所。此后，双龙公司发现，从2018年10月起鑫顺康公司租赁的该厂房内就没有任何工作人员，但其机械设备(两台丝网印刷机、两台干燥机)至今没有搬离，鑫顺康公司没有再缴交租金，并失去联系。 另查明，双龙公司与永春泰达纺织有限公司于2018年4月25日签订的厂房租赁合同，约定该公司承租本诉的同一幢房屋的二楼3300平方米，租金为每月每平方米6元，每半年支付一次为118800元，承租人按合同约定通过建设银行转账支付租金118800元。2017年12月9日，双龙公司与曾杰博的厂房租赁合同，约定曾杰博承租同一幢厂房的三楼1500平方米，租赁期三年，租金为每月每平方米6元，3个月支付一次为27000元，2019年9月19日承租人按合同约定通过建设银行转账支付租金27000元。 以上事实，有双龙公司提供的双龙公司营业执照、鑫顺康公司的内资企业登记表、闽（2018）永春县不动产权第0015943号不动产权证证书、双龙公司确认丝网印刷机等机械现场设备表、机械设备的现场照片、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、双龙公司与永春泰达纺织有限公司的厂房租赁合同、双龙公司与曾杰博的厂房租赁合同、本院拍摄的现场照片为证及双龙公司委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。以上证据均经庭审审查，能客观说明原、被告之间的租赁关系，可以作为本案定案的依据，本院依法予以认定。 综上，本院认为，双龙公司与鑫顺康公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，承租方已转账支付租金，搬入机械设备占用至今，租赁合同已实际履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，双方未签订书面合同，视为不定期租赁，从鑫顺康公司2019年9月21日转账支付租金时，开始计算承租期。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知对方，本案出租人双龙公司，通过本诉通知承租人，符合法律规定，其请求从起诉之日起解除租赁合同，予以支持。鑫顺康公司应将放置于租赁场所的机械设备腾空，将租赁厂房交付双龙公司接收。双龙公司提交的其他两租户承租本诉同一幢房屋其他楼层并按约支付租金的证据，能佐证本诉的月租金为每平方米6元，鑫顺康公司租用1500平方米，每月租金为9000元，鑫顺康公司应支付从2018年9月21日起至本案起诉之日即2019年6月24日的租金共计82200元，鑫顺康公司转账交付的39000元用于扣抵租金。双龙公司请求承租人支付尚欠租金从起诉之日起按年利率6%计算的资金占用费，于法有据，予以支持。双龙公司未举证证实对方转账的39000元其中20000元为保证金的约定，未举证证实承租人应支付水电等费用7026元，因此该两项请求本院不予支持。关于双龙公司请求鑫顺康公司应支付腾空租赁场所之前占用费，于法有据，予以支持。鑫顺康公司未在本院规定的举证期限内提出异议并举证，视为自愿放弃举证、质证权利，本院依法采信原告的举证及陈述，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条,第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、永春县双龙特种气体有限公司与泉州市鑫顺康实业有限公司实际履行的《租赁合同》从2019年6月24日起解除； 二、泉州市鑫顺康实业有限公司应于本判决生效后十日内将租赁的永春县桃城镇桃溪村生物医药园B区7号4楼西侧房屋腾空，移交给永春县双龙特种气体有限公司； 三、泉州市鑫顺康实业有限公司应于本判决生效后十日内支付永春县双龙特种气体有限公司尚欠的租金43200元(从2018年9月21日起至2019年6月24日止，应付82200元扣除已付的39000元)；并支付以43200元为基数从2019年6月24日起到实际付清之日止按年利率6%计算的资金占用费； 四、泉州市鑫顺康实业有限公司应于本判决生效后十日内支付永春县双龙特种气体有限公司自2019年6月24日起至实际腾空之日止按每月9000元的标准计算的房屋占用费； 五、驳回永春县双龙特种气体有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2754.5元，由永春县双龙特种气体有限公司负担954.5元，由泉州市鑫顺康实业有限公司负担1800元，应于本判决生效后5日内缴交（永春县双龙特种气体有限公司多预交的1800元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林超拔 审 判 员  吴美红 人民陪审员  吕少明 二〇一九年十月三十日 书 记 员  尤杭玲 一、附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、本案执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -7-