北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初22398号原告：姜某1，女，1954年4月29日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李静，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红艳，北京安太律师事务所实习律师。被告：姜某2，男，1958年5月24日出生，汉族，住北京市房山区。被告：姜某3，男，1961年5月6日出生，汉族，住北京市西城区。第三人：姜某4，男，1982年1月25日出生，汉族，住北京市房山区。第三人：李某，女，1981年10月8日出生，回族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：胡菲菲，北京融开律师事务所律师。原告姜某1与被告姜某2、姜某3、第三人姜某4、李某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某1的委托诉讼代理人李静、张红艳，被告姜某2、姜某3，第三人姜某4，第三人李娜的委托诉讼代理人胡菲菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姜某1向本院提出诉讼请求：1．判令依法分割位于北京市房山区良乡×号楼×单元×号房产；2．诉讼费由双方负担。事实与理由：姜某5与燕某系夫妻关系，婚后育有姜某1、姜某2、姜某3。燕某和姜某5分别于2002年10月14日、2009年11月24日去世，两人均未留遗嘱。姜某4系姜某2之子。李某系姜某4之妻，李某与姜某4于2017年2月14日办理了离婚登记。姜某4于2004年10月8日同姜某5签订了两份《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》经过房山法院及北京市第二中级人民法院的审判程序，分别作出了（2018）京0111民初1470号民事判决书及（2019）京02民终7095号民事判决书，均认定姜某5与姜某4的买卖房屋的行为损害了其他继承人的权益，其签署的《房屋买卖合同》无效。现位于北京市房山区良乡×号楼×单元×号房产登记于第三人李某名下。而姜某3在上述合同无效纠纷的审理过程中已明确表示放弃继承。现双方就燕某与姜某5的遗产继承问题无法达成一致，故诉至法院。姜某2辩称：同意姜某1的诉讼请求。姜某3辩称：我要求继承自己应该继承的份额。姜某4述称：姜某5去世的时候是2009年，起诉已经超过了诉讼时效。姜某5生前已经明确表达了自己的意愿，应该只分割燕某的那部分。姜某5的部分其生前的时候已经处理了，要不也不会有后来的买卖合同。姜某1主张的房屋的价值我认为不合理。2004年我买的时候是13万多元。姜某1在赡养的时候也没有尽到赡养义务。李某述称：不同意姜某1的诉讼请求。具体理由如下：一、原告起诉法定继承纠纷已经远远超过了诉讼时效。依据继承法第八条的规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为两年。是继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。姜某1主张的继承权利，实质针对其母亲燕某去世后涉案房屋六分之一的继承权，然而，因燕某去世时间为2002年11月14日，姜某1应当最晚于2004年10月14日前主张房屋继承权。即使姜某1主张继承其父亲姜某5的财产，父亲姜某5的去世时间是2009年11月24日，其应当于2011年11月24日之前主张房屋的继承权。故不论从哪个角度而言，姜某1的诉讼请求都远远超过了诉讼时效。二、即使不考虑诉讼时效的因素，姜某1只能主张对于母亲燕某份额予以分配。1．两份房屋买卖合同被判令无效，应当理解为部分无效，即对于姜某5无权处分燕某的份额部分无效。依据继承法，燕某去世后其对房屋拥有的份额的二分之一应当由姜某5和三个子女共同继承，因姜某3已经在诉讼过程中放弃了房屋的继承权，也就是另外房屋的二分之一，应当由姜某5、姜某1和姜某2继承，所以姜某5的房产份额应当为三分之二，姜某1和姜某2的份额分别是六分之一。2．对于姜某5处分自己三分之二份额的房产的行为，应当确认其法律效力。首先姜某5是房产的权利人，其对两套房屋有三分之二的所有权，该权利其可以任意处分，不论是出售或者赠与，都是姜某5的合法行为，这在法律上毫无争议。其次，姜某5出售自己的房产完全出于自愿行为，且收取了房屋价款；再次姜某5因担心自己过世后因房产问题子女之间起争执，特意在去世前的6个月即2009年5月18日请王淑文和陈艳凤作为证明人，确认自己收到了姜某4购买421房产的房款137220元整，由此可见这位老人的用心良苦。3．姜某1认为房屋买卖合同侵害了其合法权益，仅仅是针对母亲燕某六分之一房产的继承权，而不是针对父亲姜某5三分之二房产份额的继承权。依据继承法的规定，继承人自被继承人死亡时才开始享有继承权。姜某5于2009年11月去世，在2004年姜某1对于父亲的财产是不享有任何权益的，故也不存在父亲与孙子恶意串通损害其合法权益的事实。三、姜某1主张涉案房屋估值150万元，有失偏颇。依据合同法第五十八条的规定，法院如果在本案中分割涉案房屋，应当考虑到姜某4已经支付的房款137220元。并且2004年的10多万元可以购置一套房产，2019年的现在则完全不可能，如果法院认定返还137220元就算是恢复原状，李某也认为，分割本案涉案房款六分之一的计价，应当参照2004年的房价，而不是姜永梅提到的150万元，否则，这对姜某4和李某来说是巨大的经济损失。四、姜某1未尽到扶养义务，应当不分或少分。依据继承法第十三条规定，姜某2和姜某4一直与姜某5生活在一起，对于被继承人尽到了主要扶养义务，故姜某2可以在继承中予以多分。而姜某1在父母年老之后，不仅很少探望，连电话也很少过问，没有尽到扶养义务，应当不分或少分。本院经审理认定事实如下：姜某5与燕某系夫妻关系，婚后育有子女姜某1、姜某2、姜某3。燕某于2002年10月14日去世，姜某5于2009年11月24日去世，均未留遗嘱。姜某4系姜某2之子。李某与姜某4于2004年9月结婚，于2017年2月14日离婚。姜某1以确认合同无效纠纷为由，将姜某2、姜某4、李某诉至本院。本院于2019年3月28日作出（2018）京0111民初1470号民事判决书，判决：姜某5与姜某4于2004年10月8日签订的关于北京市房山区良乡×号楼×层×房屋和北京市房山区良乡×号楼×层×房屋签订的两份《房屋买卖合同》均无效。该判决书载明“1994年11月30日，北京市房山区供销合作联合社（甲方）与姜某5（乙方）签订两份《房屋买卖契约》，约定姜某5购买坐落于房山区良乡×号楼×单元×层×号（以下简称×号房屋）与房山区良乡×号楼×单元×层×号（以下简称×号房屋）两套房屋。2004年10月8日，姜某5（卖方）与姜某4（买方）签订两份《房屋买卖合同》，约定姜某4所购买房屋分别座落为房山区良乡×室和×室；上述两套房屋的市场价格分别为人民币137220元和107440元，买卖双方同意按一次性付款方式付款；相关事宜：买卖双方在房屋过户前应到该房屋所在小区办理以下相关手续：a）卖方结清该房屋所欠供暖费、物业管理费；b）买方到物业办理入住手续；违约责任：合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同的一方，应按合同总金额的%作为违约金付给对方；其他事项：1、卖方必须如实向房屋交易管理部门告知现在本人工作情况，及上述房屋产权单位对上述房屋的处理意见；在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房上市出售，按其相关政策规定执行；2、合同所载房价应符合当前二手房市场真实价格，因故意隐瞒或降低成交价格所造成的不良后果由当事人承担；3、有关上述房屋的产权、债权、债务纠纷等事项，卖方应于该房屋过户前处理完毕，房屋过户后，如发现产生于该房屋所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷，仍由卖方承担一切法律责任；商户房屋租赁情况，卖方应如实告知买方，如产生纠纷，由卖方负一切法律责任；争议解决：在合同履行期间，买卖双方如发生争议，应协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院起诉；本合同自双方签字之日起生效。两份合同落款处均由姜某4和姜某5签字。2004年10月8日，姜某4支付了房改房上市出让金596元；姜某5支付了421号房屋的成本房价差4569元及契税2058．3元。2005年1月，姜某4和李某就421号房屋共同申请了住房公积金贷款10万元，并于2010年12月6日还清。2009年5月18日，姜某5以要把房屋留给姜某4，避免去世后产生纠纷为由，邀请居委会的两名工作人员见证，并由其中一人代书给姜某4出具收条，内容为：姜某52004年10月8日收到姜某4购买×号房款137220元整。2010年12月6日，姜某4和李某还清了×号房屋的住房公积金贷款。2017年2月6日，姜某4和李某签署《夫妻间房屋转移申请》，申请将×号房屋转移给李某单独所有。2017年2月8日，×号房屋登记到了李某名下。2017年2月14日，姜某4和李某签署《离婚协议书》，约定×号房屋归李某所有，×号房屋归姜某4所有。另查，2016年9月3日，姜某4与案外人翟丽华就×号房屋签订《北京市房屋买卖居间合同》，将×号房屋出售并过户给翟丽华”。判决后，姜某4、李某不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）京02民终7095号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案审理中，本院依法追加姜某3为本案共同被告。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，虽本院生效判决已对姜某5与姜某4之间就×号房屋签订的房屋买卖合同确认无效，但姜某4在取得×号房屋的不动产登记后与李某签订了《离婚协议书》，将×号房屋过户登记至李某名下，且现×号房屋仍登记在李某名下，故现尚不能认定×号房屋属于被继承人的遗产范围，对于姜某1的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条规定，判决如下：驳回姜某1的诉讼请求。案件受理费9150元，由姜某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  冯淼二〇一九年十月三十一日书记员  陈悦