北京市密云区人民法院执 行 裁 定 书（2019）京0118执异252号案外人：北京兴旺林贸易有限公司。法定代表人：刘尚君，总经理。申请执行人：鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业。执行事务合伙人：鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司（委派代表：袁曦龙）委托诉讼代理人：安冬，北京夏安律师事务所律师。被执行人：北京市密云机械厂。法定代表人：赵翠香，厂长。委托代理人：张策，北京君宪律师事务所律师。委托代理人：司思，北京君宪律师事务所律师。被执行人：北京九洋物业管理公司。法定代表人：赵翠香，总经理。本院在执行鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业（以下简称金蝉君汇合伙企业）与北京市密云机械厂（以下简称密云机械厂）、北京九洋物业管理公司（以下简称九洋物业公司）借款合同纠纷一案中，案外人北京兴旺林贸易有限公司（以下简称兴旺林贸易公司）对查封密云机械厂名下土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。兴旺林贸易公司称，2004年7月12日，穆家峪镇人民政府将其所属企业北京鑫源燃气设备厂位于X村X国道X侧国有建设用地28．8亩及房屋厂房，卖给了北京万家伟业装饰装璜有限责任公司，土地及房屋厂房价款150万元，该公司向穆家峪镇人民政府缴纳房地价款90万元。2006年9月22日，北京万家伟业装饰装璜有限责任公司将该宗土地及房产整体转让给兴旺林贸易公司，转让费234万元，兴旺林贸易公司向穆家峪镇人民政府缴纳房地价款60万元，向北京万家伟业装饰装璜有限责任公司交付房地价款174万元。随后，兴旺林贸易公司占有该宗土地及房屋厂房，并用于生产水泥构件及金属材料加工厂，直至2015年被关停。为减少损失，同时根据区政府推动乡村旅游“十百千”工程，兴旺林贸易公司在此投资5065．98万元打造乡村度假酒店，其中投入院落基础设施工程2600．56万元，房屋主体工程及装修工程2465．42万元，并于2017年3月17日领取了营业执照，成立了北京红木林旅游开发有限公司。兴旺林贸易公司取得该块土地及房产后，多次找镇政府主管部门要求办理土地、房产过户未果。兴旺林贸易公司已合法取得密云机械厂名下国有划拨土地使用权和房产所有权，法院因金蝉君汇合伙企业与被执行人债务纠纷查封该土地有误，请求停止执行并解除查封。金蝉君汇合伙企业称，申请执行人保全查封的是登记在密云机械厂名下的土地，而兴旺林贸易公司主张权利依据的是北京鑫源燃气设备厂与北京万家伟业装饰装璜有限责任公司所签土地转让协议，北京鑫源燃气设备厂不是争议土地的所有人，无权转让土地。即便转让的是同一块土地，转让也需土地管理部门批准，但兴旺林贸易公司没有提供转让土地的相关合法手续及证明文件。兴旺林贸易公司所提异议理由不成立，应当依法予以驳回。密云机械厂称，北京鑫源燃气设备厂是密云机械厂的下属企业，二者都为集体企业，均隶属于穆家峪镇人民政府。作为企业的主管机关，穆家峪镇人民政府也在转让协议上加盖了公章，密云机械厂认可其所作的转让。北京万家伟业装饰装璜有限公司将受让的土地转让给兴旺林贸易公司，已由兴旺林贸易公司向穆家峪镇人民政府缴纳了土地转让款，所转让的土地并于查封前即由兴旺林贸易公司实际占有使用，密云机械厂对此亦予认可。九洋物业公司称，作为密云机械厂借款合同的担保人，九洋物业公司对密云机械厂名下土地转让一节并不知情。兴旺林贸易公司所提异议理由是否成立，由法院依法进行裁决。本院查明，原告鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业与被告北京市密云机械厂、北京九洋物业管理公司借款合同纠纷一案在审理过程中，本院于2019年3月25日作出财产保全裁定，对密云机械厂名下坐落于北京市密云区穆家峪镇X村东的密国用（1998）XXX号土地和房屋（房产证号：密集字第XXXX号）予以查封。该裁定于2019年3月28日予以强制现执行。2019年6月19日，本院作出（2018）京0118民初5095号民事判决：一、本判决生效之日起七日内，被告北京市密云机械厂偿还原告鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业借款本金八百二十九万六千元及截至二○一○年十二月二十九日的利息四百二十八万二千六百零七元八角七分。二、本判决生效之日起七日内，被告北京市密云机械厂支付原告鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业自二○一○年十二月三十日起至实际付清之日止的借款利息（以本金八百二十九万六千元为基数，按月利率千分之七点二计算）。三、被告北京九洋物业管理公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费五千元（原告鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业已预交），由被告北京市密云机械厂负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费九万七千二百七十二元（原告鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业已预交），由被告北京市密云机械厂、北京九洋物业管理公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）金蝉君汇合伙企业于2019年7月16日提出执行申请，本院以(2019)京0118执3786号立案执行。该案进入执行程序后，诉讼中采取的财产保全措施，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。现查明，北京市密云县穆家峪人民公社农机修配厂登记于1976年12月24日，1986年6月6日变更名称为密云县穆家峪机械铸造厂，经济性质为集体企业，主管部门为穆家峪区农工商开发总公司。1988年12月16日，密云县穆家峪机械铸造厂变更名称为密云机械厂，隶属于穆家峪乡企业总公司。中共密云县委于2002年3月24日印发的密云县穆家峪镇机构改革方案第四项内容，撤销乡镇企业总公司，原有的行政职能移交给政府经济管理办公室。2019年5月9日，密云机械厂变更法定代表人为赵翠香，密云机械厂类型为集体所有制，隶属于穆家峪镇人民政府。北京鑫源燃气设备厂注册成立于1995年6月30日，系由密云机械厂组建的集体所有制企业，注册资本5万元来源于主办单位密云机械厂拨款。另查，2004年7月12日，转让方北京鑫源燃气设备厂与受让方北京万家伟业装饰装璜有限公司签订土地转让协议，转让方北京鑫源燃气设备厂将坐落于穆家峪镇政府南侧的28．8亩划拨土地使用权，以转让价款150万元转让给受让方北京万家伟业装饰装璜有限公司，转让方主管机关穆家峪镇人民政府在协议上加盖了公章。北京万家伟业装饰装璜有限公司于2004年7月12日、2006年1月27日，分两次支付给穆家峪镇人民政府转让款90万元，穆家峪镇人民政府出具了银钱收据。2006年9月22日，转让方北京万家伟业装饰装璜有限公司与受让方兴旺林贸易公司签订土地转让协议，北京万家伟业装饰装璜有限公司将位于穆家峪镇政府X侧（X路南）土地28．8亩使用权，以转让价款234万元转让给兴旺林贸易公司，付款方式为协议签订后一个月内付给转让方174万元，其余60万元由兴旺林贸易公司直接付给穆家峪镇人民政府。兴旺林贸易公司于2006年9月22日向北京万家伟业装饰装璜有限公司支付土地转让款174万元，北京万家伟业装饰装璜有限公司出具了资金往来专用发票。2007年11月16日，兴旺林贸易公司向穆家峪镇人民政府支付土地转让款600024．6元，穆家峪镇人民政府出具了银钱收据。经调查核实，北京鑫源燃气设备厂转让的国有划拨土地，即为登记在密云机械厂名下坐落于北京市密云区穆家峪镇X村X的密国用（1998）XXX土地。密云机械厂、穆家峪镇人民政府对北京鑫源燃气设备厂所作土地转让均予认可，亦认可转让给兴旺林贸易公司的事实。因转让方及主管部门的原因，致使转让土地及房产未能过户至兴旺林贸易公司名下。又查，兴旺林贸易公司在占有使用该块土地后，对原有厂房等基础设施进行了改造，在此投资兴建了乡村度假酒店，注册成立了北京红木林旅游开发有限公司，并于2017年3月17日领取了营业执照。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案争议所指向的土地，确于本院实施保全查封前，即由密云机械厂所属企业北京鑫源燃气设备厂转让给北京万家伟业装饰装璜有限公司，主管机关穆家峪镇人民政府亦予认可并收取了转让款，北京鑫源燃气设备厂所作土地转让当属有效。北京万家伟业装饰装璜有限公司将受让的土地转让给兴旺林贸易公司，亦得到密云机械厂和穆家峪镇人民政府的认可，穆家峪镇人民政府且已收取兴旺林贸易公司所交土地转让款，兴旺林贸易公司已实际取得受让土地的使用权，并在此投资兴建了乡村度假酒店。兴旺林贸易公司对密云机械厂名下密国用（1998）XXX号土地享有权利，且该权利具有真实性、合法性，能够排除执行。兴旺林贸易公司对查封密云机械厂名下土地所提异议理由成立，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对登记在北京市密云机械厂名下坐落于北京市密云区穆家峪镇X村X密国用（1998）XXX号土地和房屋（房产证号：密集字第XXXX号）的执行，解除对该块土地及地上房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内，向北京市密云区人民法院提起诉讼。审判长  师光东审判员  宿 航审判员  吕书义二〇一九年十月二十九日书记员  王泽佳