河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初8720号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地河北省廊坊市三河市燕郊高新区迎宾路877号，统一社会信用代码911310828093055623。负责人：张剑，该行行长。委托诉讼代理人：吴璨锋，河北霍振林律师事务所律师。被告：郭永芳，女，1980年7月14日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。被告：郭文兴，男，1981年8月20日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下简称工行燕郊支行）与被告郭文兴、郭永芳借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行燕郊支行的委托诉讼代理人吴璨锋到庭参加诉讼。被告郭文兴、被告郭永芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行燕郊支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间于2017年3月22日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号:A房字廊坊分行燕郊支行2016年0994号）；2.依法判令被告偿还原告借款本金2299473.44元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至本金还清之日止,截止到2019年3月31日利息罚息为37947.56元），实现债权的费用；3.依法判令原告优先受偿抵押物；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，2017年3月22日原被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号A:房字廊坊分行燕郊支行2016年0994号，被告由原告处取得个人购房贷款235万元，期限为360个月，执行利率为中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，用于购买三河市燕园公寓M座-2602号房屋，并以此房屋作为抵押物提供抵押担保。合同约定还款方式为按月等额本息还款。截止到目前，被告连续多次未按合同约定按时偿还银行贷款本息。根据合同约定，原告可以解除原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》并要求被告还清借款本息。原告多次向被告催款，被告至今仍未清偿全部贷款本息。为维护原告合法权益，现诉至法院，请准予原告诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：依法判令被告偿还原告截止至2019年10月21日被告所欠贷款本金2299323.44元，利息、罚息106649.08元。2019年10月21日之后的利息、罚息，计算方式按合同约定的利率标准计算至本息实际付清之日止。实现债权的费用中律师费70200元。被告郭文兴未提交答辩意见。被告郭永芳未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：二被告于2003年12月25日登记结婚。2017年3月22日，以原告为贷款人，以被告郭永芳为借款人及抵押人，被告郭文兴作为共同借款人，双方签订编号A：房字廊坊分行燕郊支行2016年8720号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款235万元，借款期限360个月；采用按月等额本息还款法，双方约定利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，执行利率为年利率4.9%，每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告以其位于三河市燕郊开发区科技大街南侧燕园公寓M座-2602号房屋［证号为三河市房权证燕字第××号］作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2017）三河市不动产证明第0011355号。2017年6月5日，原告将贷款235万元发放至被告指定账户。被告自2018年12月6日至2019年10月21日连续11个月未按合同约定的时间及数额偿还贷款本息。截止至2019年10月21日，被告尚欠本金2299323.44元，利息、罚息106649.08元。原告为本案诉讼支付律师服务费70200元。上述事实有原告提交的各种书证予以证实。本院认为，本案为借款合同纠纷。原告提交的二被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、《个人贷款申请审批表》、《个人借款凭证》、《还款明细表》、《他项权登记证明》及《河北省律师收费指导意见》、律师事务所收费发票等证据，能够形成证据链，证明被告向原告借款的事实。二被告经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证及质证等相关诉讼权利，本院合理认定原告主张的事实及证据成立。被告自2018年12月6日开始至2019年10月21日连续11个月未按合同约定偿还贷款本息，其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，理据充分，本院予以维护。截止至2019年10月21日，被告尚欠本金2299323.44元，利息、罚息106649.08元。现原告主张被告偿还尚欠本金2299323.44元及利息、罚息106649.08元，并自2019年10月22日起，按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止，理据充分，故本院予以维护。原告主张被告承担律师代理费70200元，有《借款合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的70200元律师代理费收据为证，本院予以维护。被告以其位于三河市燕郊开发区科技大街南侧燕园公寓M座-2602号房屋［证号为冀（2017）三河市不动产权第0009961号］作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2017）三河市不动产证明第0011355号，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告郭永芳、郭文兴于2017年3月22日签订的编号A房字廊坊分行燕郊支行2016年0994号的《个人购房借款／担保合同》解除；二、被告郭永芳、郭文兴于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止2019年10月21日的借款本金2299323.44元及利息、罚息106649.08元，合计2405972.52元；并以借款本金2299323.44元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年10月22日至还清借款本金之日止的利息及罚息；三、被告郭永芳、郭文兴于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行为本案诉讼支出的律师服务费70200元；四、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行对抵押物，即被告郭永芳名下位于三河市燕郊开发区科技大街南侧燕园公寓M座-2602号房屋［证号为冀（2017）三河市不动产权第0009961号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25499元，减半收取12749.50元，由被告郭永芳、郭文兴负担（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  蔡玉秀二〇一九年十月三十日法官助理殷瑞芬书记员张薇