广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1841号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：莫秋莎，该联社员工。 委托代理人：黎任文，该联社员工。 被告：杨峻，女，1969年4月9日生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：梁绍荣，男，1969年6月24日生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告杨峻、梁绍荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的诉讼代理人莫秋莎、黎任文到庭参加诉讼。被告杨峻、梁绍荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求： 1．请求判令被告杨峻、梁绍荣立即清偿原告贷款本金1439999.86元、利息5904.82元、罚息389751.75元、复利52783.13元，本息合计1888439.56元（利息从2016年4月21日计到2016年5月14日止，罚息从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，复利从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，之后罚息、复利按合同约定另计至债权清偿日止）； 2．请求判令被告杨峻、梁绍荣承担抵押担保责任，判令原告对被告杨峻、梁绍荣抵押给原告的位于柳州市城中区（权属证号：柳房权证字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 3．判令被告承担本案全部诉讼费及实现债权的相关费用。 事实和理由： 2014年5月12日，被告杨峻以需要采购玉器首饰自有资金不足为由，向原告申请借款，借款金额160万元。被告梁绍荣在借款申请书上签字“同意借款、共同承担债务”，原告亦表示认可。 原告于2014年5月16日与被告杨峻签订了编号270302140781007的《个人借款合同》，合同约定原告向被告杨峻发放贷款160万元,借款期限从2014年5月16日起至2016年5月15日止，执行同期人民币贷款基准利率上浮35%，执行利率8.3025%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息、分期还本（2015年11月15日，偿还贷款本金16万元；2016年5月15日，偿还贷款本金144万元）。若贷款逾期的在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利。 同日，原告与被告杨峻、梁绍荣签订了编号为270304140670791的《抵押担保合同》，该合同约定用被告杨峻名下位于柳州市城中区（权属证号：柳房权证字第××号）的房屋为被告杨峻与原告签订的编号为270302140781007的《个人借款合同》项下债务承担提供抵押担保责任，双方于2014年5月22日依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，原告依法享有抵押权。 2014年5月26日，原告按合同约定向被告杨峻发放贷款160万元，截止2019年2月22日，被告杨峻拖欠原告贷款本金1439999.86元、利息5904.82元，罚息389751.75元，复利52783.13元，本息合计1888439.56元（利息从2016年4月21日计到2016年5月14日止，罚息从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，复利从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，之后罚息、复利按合同约定另计至债权清偿日止）。 为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告杨峻、梁绍荣未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃相关诉讼权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《借款申请书》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《活期存款历史明细查询》、《欠本欠息清单》、《贷款（垫款）还款》以及当事人陈述。 本院认为，原告与被告杨峻签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告杨峻不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告梁绍荣承诺共同偿还借款，故原告要求被告杨峻、梁绍荣归还贷款本金1439999.86元、利息5904.82元、罚息389751.75元、复利52783.13元，本息合计1888439.56元（利息从2016年4月21日计到2016年5月14日止，罚息从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，复利从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）的诉请合法有据，本院予以支持。被告杨峻、梁绍荣与原告签订《抵押担保合同》，以被告杨峻所有的位于柳州市城中区的房地产（房产证号：柳房权证字第××号）为被告杨峻的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告杨峻不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，二被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告杨峻、梁绍荣向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金人民币1439999.86元； 二、被告杨峻、梁绍荣向原告柳州市区农村信用合作联社偿还利息人民币5904.82元、罚息人民币389751.75元、复利人民币52783.13元（利息从2016年4月21日计到2016年5月14日止，罚息从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，复利从2016年5月15日暂计到2019年2月21日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）； 三、若被告杨峻、梁绍荣不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告杨峻所有的位于广西柳州市城中区的房地产（房产证号：柳房权证字第××号）折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21796元（原告已向本院预交），公告费350元，以上合计22146元，由被告杨峻、梁绍荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  杨 柳 人民陪审员  汤 藻 二〇一九年十月三十日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。