河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初3461号原告焦巧莲，女，生于1953年10月4日，汉族，住禹州市。委托代理人程军强，男，生于1973年9月23日，汉族，住禹州市。被告郭锋伟，男，生于1977年1月5日，汉族，住禹州市，（被告一）。被告侯会彩，女，生于1972年11月3日，汉族，住禹州市，（被告二）。原告焦巧莲诉被告郭锋伟、侯会彩确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦巧莲之委托代理人程军强到庭参加诉讼，被告郭锋伟、候会彩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告焦巧莲向本院提出诉讼请求：1、请求确认二被告于2011年7月12日签订的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年6月22日我丈夫王留顺与被告郭锋伟签订联建房协议书，协议约定将我们所有的土地使用权和该土地上所建住房转让给被告郭锋伟开发建设，被告郭锋伟在我们原使用的土地上建成居民套房楼，建筑工期为14个月，套房面积为120平方米，地下室每间约为10平方米，被告郭锋伟同意我们以原土地面积兑换所建套房，我们将土地、房屋所有权等相关手续（如土地证、房产证）全部交给被告郭锋伟，被告郭锋伟兑换给我们套房东边门洞一楼一套，二楼一套，五楼一套，（室内设施：进户门、窗、水、电、6平方铜线，墙面白灰罩白、地面拉毛、地下室两间）。东边门洞前8尺宽，路面水泥硬化、安装大门、其他住户不能走等。被告郭锋伟将我们的房屋拆扒后建起了楼房。兑换给我们的楼房套房被候会彩占有，无奈我们诉至禹州市人民法院，在审理过程中才知道被告郭锋伟与被告候会彩签订有房屋买卖协议，将建起楼房兑换给我们的五楼套房卖给被告候会彩，（兑换给我们的其他套房被其他人占有，没有给我们一套）。经法院多次审理，最后以我们与郭锋伟签订的联建房协议书无效为由驳回了我的诉讼请求。2016年1月6日我丈夫王留顺因病去世。被告候会彩购买占有的楼房房屋占用有拆扒我们的房屋及土地，我是利害关系人。既然法院认定我们与被告郭锋伟签订的联建房协议书无效，那么被告郭锋伟与被告候会彩签订的房屋买卖合同也无效。我作为利害关系人，有权请求法院确认被告郭锋伟与被告候会彩签订的房屋买卖合同也无效。为了我的合法权益不受侵害，故依法诉至贵院，请求判决确认二被告于2011年7月12日签订的房屋买卖合同无效。被告郭伟峰缺席未答辩。被告候会彩辩称：原告与我没有任何关系，原告的联建协议是郭锋伟跟她签的，她应该去赵郭锋伟，不应该找我。我于2011年7月12日与郭锋伟签订的房屋买卖合同是有效的，焦巧莲不应该起诉我，跟我没有关系。我住的楼房没有占到焦巧莲的宅基地，原告与郭锋伟签的联建协议上有1、2、5楼，但没有说东户、西户，我的合同上写的很清楚，还有面积。2011年，我正在贴地板砖，原告找到我说是她的房子，我说是我的房子，后来我就找到郭锋伟，郭锋伟说你不要管原告，这是他们之间的事，与我无关。我们打官司从2011年一直到现在，在2015年平顶山监狱开庭的时候，郭锋伟还说房子是我的，原告的事与我无关。原告提供的土地使用证上的房子坐落于人民路，我家是坐落于主事巷。被告郭伟峰缺席未答辩。原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：一、原告丈夫王留顺的土地使用证，原告丈夫和被告1的联建房协议书一份，证明原告的丈夫将自己所有的土地及房屋给被告1联建，将建成之后的房子一楼、二楼和五楼各给原告方一套，共计三套房产。二、禹州市人民法院（2011）禹民一初字第1717号民事判决书一份，许昌市中级人民法院（2012）许民二终字第83号民事判决书一份，证明原告丈夫与被告1联建的房子分给原告方的房产被被告2以及另案起诉的其他被告所占有，原告的丈夫作为原告起诉到法院，经法院判决被告2及其他的另案的被告等人应当将房屋腾出将房屋交给原告方，一审判决之后，被告2等三人不服上诉，经中级法院审理驳回上诉维持原判，当时已经执行，将一楼的房屋腾出来了。三、禹州市人民法院（2016）豫1081民初1938号民事判决书、许昌市中级人民法院（2017）豫10民终1169号民事判决书一份，证明第二组的判决书生效之后被告2及其他案件的被告三人申诉到河南省高级人民法院，高级法院撤销证据三中的两份判决书，让禹州市人民法院重新审理，经禹州市人民法院审理，依据被告1开发房屋没有办理建设工程许可证为由认定原告的丈夫和被告1的签订的联建协议无效，驳回了原告方的诉求，本案在诉讼期间，原告的丈夫去世，由焦巧莲变更为原告进行诉讼，被告1于2011年7月12日将与原告联建的协议卖给被告侯会彩。被告候会彩向为支持自己的主张，向本院提交以下证据：被告候会彩与郭锋伟签订的房屋买卖合同一份，证明其房屋所有权应归候会彩所有。被告郭锋伟未向法庭提供证据。本院经审查后认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年6月22日原告焦巧莲丈夫王留顺与被告郭锋伟签订联建房协议一份，协议约定内容为：甲方（开发商）：郭锋伟，乙方（联建方）：王留顺。为做好城市老房改造、方便居民生活，经甲、乙双方友好协商，乙方愿将位于禹州市的房屋拆扒后，由甲方建成居民套房楼，对此经协商达成如下协议：一、乙方愿将自己所有的土地使用权和该土地上所建住房转让归甲方所有。二、甲方在乙方原使用土地上建成居民套房楼，建筑工期为14个月，套房面积约为：120平方米，地下室每间约为10平方米。三、甲方同意乙方以其原土地面积兑换甲方所建套房。四、乙方将土地、房屋所有权等相关手续（如土地证、房产证）全部移交给甲方。五、甲方兑换给乙方套房东边门洞一楼一套、二楼一套、五楼一套（室内设施：进户门、窗、水、电6平方米铜线，墙面白灰罩白、地面拉毛，地下室两间）。六、东边门洞前面路面8尺宽，路面水泥硬化，安装大门，其他住户不能走。七、此协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自签订之日起生效。甲方：郭锋伟。乙方：王留顺。2010年6月22日。协议签订后原告将土地、房屋所有权等相关手续全部移交给被告郭锋伟。被告郭锋伟将新楼房建成之后，应兑付给原告的东边门洞三套房屋售于他人，未兑付给原告。其中位于北楼东门东第五层东户的一套房屋，被告郭锋伟售于被告候会彩，二被告签订房屋买卖合同，合同约定将坐落位于禹州市钧台办主事巷街南段东侧，位于北楼东门洞第五层东户，共一套（间），房屋结构为砖混，建筑面积125平方米，房屋用途为住宅，被告郭锋伟愿将房屋出售给被告候会彩所有（含地下室一间，面积为14平方米）。另查明，王留顺因病故于2016年1月6日，其父亲王应奎、母亲王司民早年去世。王留顺与妻子焦巧莲育有儿子王阳、王进，无非婚生子女，无养子女。王阳、王进出具放弃权利申请书，放弃本案所涉财产的继承权。王留顺、焦巧莲以联建房屋被包括本案被告候会彩在内的三人占用为由，于2011年9月14日向本院提起诉讼，要求郭锋伟履行联建协议，兑换给原告的三套房屋，并要求被告候会彩等腾出所占用的房屋。本院于2011年12月28日作出（2011）禹民一初字第1717号民事判决书，判决郭锋伟、候会彩等将占用的房屋腾出交于原告。后，郭锋伟、候会彩不服一审判决，上诉于许昌市中级人民法院，后许昌市中级人民法院作出（2012）许民二终字第83号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告郭锋伟、候会彩不服判决，向河南省高级人民法院提出再审，河南省高级人民法院作出（2013）豫法立民申字第00019号民事裁定，指令许昌市中级人民法院再审。2013年10月14日，许昌市中级人民法院以原审事实不清、证据不足，撤销许昌市中级人民法院作出的（2012）许民二终字第83号民事判决书和本院作出的（2011）禹民一初字第1717号民事判决书，将该案发回本院重审。本院于2015年2月5日作出（2013）禹民一初字第4497号民事判决，驳回原告王留顺、焦巧莲的诉讼请求。王留顺、焦巧莲不服判决，提起上诉。2016年3月4日，许昌市中级人民法院作出（2015）许民终字第514号民事裁定，撤销本院（2013）禹民一初字第4497号民事判决，发回本院重审。2016年11月2日，本院作出（2016）豫1081民初1938号民事判决书，判决驳回原告焦巧莲的诉讼请求。焦巧莲不服本院判决，上诉于许昌市中级人民法院，许昌市中级人民法院于2017年11月28日作出（2017）豫10民终1169号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告焦巧莲以被告郭锋伟与被告候会彩所签订的《房屋买卖合同》侵害其合法权益为由，要求确认二被告签订的《房屋买卖合同》无效。但是，原告并没有提供证据证明被告郭锋伟与被告候会彩双方恶意串通或者存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。况且，本案中，被告郭锋伟所建楼房东边门洞每层分东西两户，而原告与被告郭锋伟所签订的《联建房协议书》并未明确认所兑换给原告的五楼房屋是哪一套，且已生效的判决并未对原告与郭锋伟签订的《联建房协议书》的合法性及有效性进行确认。因此，对原告焦巧莲要求确认二被告之间的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告焦巧莲的诉讼请求。本案受理费100元，由原告焦巧莲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  郭艳华审 判 员  胡俊生人民陪审员  李 柱二〇一九年十月二十八日法官助理杨凌霄书记员姜燕