福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初1069号 原告：福建省宁化县城市经营有限公司，住所地宁化县翠江镇南大街248号翠源大厦10-12层,统一社会信用代码91350424738045168Q。 法定代表人:赖锡光,经理。 委托诉讼代理人:赖仕宝,福建翠城律师事务所执业律师。 被告:张森华，女，1977年4月1日出生，汉族，农村居民，户籍地址福建省宁化县，现住宁化县。 原告福建省宁化县城市经营有限公司（以下简称城市经营公司）与被告张森华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月23日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城市经营公司委托诉讼代理人赖仕宝、被告张森华到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 城市经营公司向本院提出诉讼请求:1.判令张森华支付自2012年4月20日起至2019年3月19日止的房屋租金24319元；2.判令张森华立即搬迁腾空租赁物房屋宁化县翠江镇新庙段安置房7-Ｇ（708）号房屋，返还租赁物；3.判令张森华支付自2019年3月20日起至实际返还之日的房屋租金，按月租金293元计算；4.判令张森华支付违约金1000元。事实及理由：2012年1月15日，城市经营公司与张森华签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：张森华向城市经营公司租赁位于宁化县房屋，面积73.33平方米；租期自2012年1月20日起至2014年1月20日止；租金为每月293元，按月支付租金；租赁保证金为1000元；如张森华累计欠交租金3个月以上的，张森华交纳的保证金不予退还等。此后，张森华实际继续租赁使用上述房屋至今。张森华自2012年4月20日开始拖延交付租金，至2019年3月19日，已拖欠租金共计83个月，经城市经营公司数次催讨无果，遂提起诉讼,请求依法公正判决。 张森华答辩称，本人没有与城市经营公司签订《房屋租赁合同》，合同上的签名不是我的字迹。 城市经营公司为证明其主张向本院提交了以下证据材料:1.城市经营公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份,用以证明城市经营公司诉讼主体资格;2.城市经营公司与张森华签订的《房屋租赁合同》复印件一份,用以证明张森华与城市经营公司签订房屋租赁合同以及双方约定了租赁期限,租金数额,违约责任的承担的事实;3.宁国用（2015）第26661号国有土地使用权证、宁房权证字第××号房屋所有权证复印件各一份,用以证明租赁房屋权属城市经营公司的事实；4.通知复印件5份，用以证明城市经营公司于2012年9月20日、2014年4月16日、2014年7月3日、2016年1月20日、2018年6月19日向张森华催缴租金的事实。张森华对上述证据的真实性没有异议。经审查,上述证据来源合法,客观真实,与本案具有关联性,张森华亦未提出异议，本院予以确认,并在卷佐证。 张森华为证明其主张向本院提交了以下证据材料:2012年1月11日“宁化县人民政府关于进一步打击非法占地违法建设行为的通告”复印件一份，用以证明本人现住房是县政府安排住的。 城市经营公司认为，宁化县人民政府的通告是事实，但不影响张森华履行租赁合同。 本院认为，张森华提供的宁化县人民政府的通告证据，与本案无直接关联性，本院不予采信。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2012年1月，宁化县人民政府在打击违法占地违法建设行为行动中，将张森华在宁化县城郊乡亲戚旁边搭盖的铁皮瓦房违建房屋拆除，暂时安置张森华在宁化县房屋居住。2012年1月20日,城市经营公司与张森华签订《房屋租赁合同》一份,合同主要约定:张森华租赁城市经营公司位于宁化县房屋,面积73.33平方米;租期自2012年1月20日起至2014年1月20日止;租金为每月293元,按月支付;租赁保证金1000元;如张森华累计欠交租金3个月及以上的,张森华缴纳的保证金不予退还。签订合同后，张森华仅缴纳了3个月的房屋租金及保证金1000元后就拒不缴纳了。张森华自2012年4月20日起至2019年3月19日止的房屋租金24319元至今未缴,经城市经营公司催讨无果。 本院认为,城市经营公司与张森华签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。城市经营公司已经按约将租赁房屋交付给张森华使用,张森华亦应按照约定履行缴纳租金的义务,因张森华未按期向城市经营公司缴纳租金,已构成违约。城市经营公司要求张森华给付拖欠的房屋租金、支付违约金、返还租赁房屋的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。张森华提出其未与城市经营公司签订《房屋租赁合同》，合同上的签名不是本人的字迹的辩解，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定,判决如下: 一、张森华应于本判决生效后十日内支付福建省宁化县城市经营有限公司自2012年4月20日起至2019年3月19日止的房屋租金24,319元。 二、张森华应于本判决生效后一个月内返还宁化县翠江镇新庙段安置房7-G(708)号房屋给福建省宁化县城市经营有限公司。 三、张森华应支付自2019年3月20日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋租金。 四、张森华已缴纳的租赁保证金1,000元,不予退还，作为违约金归福建省宁化县城市经营有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费433元,减半收取216.5元,由张森华负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国赋 二〇一九年十月二十九日 书记员  曾瑶瑶 本案适用的主要法律条文及申请执行提示: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。