北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初78387号原告：浦项置业（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码：91110105562076007L。法定代表人：郑昌和，董事长。委托诉讼代理人：崔晨雨，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄斌，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。被告：北京汉尔文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区三间房东路1号第38幢一层F区，统一社会信用代码911101155960097937。法定代表人：张云鹏。原告浦项置业（北京）有限公司（以下简称原告）与被告北京汉尔文化发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人崔晨雨到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告给付2018年12月1日至2019年5月31日租金624738.24元，及欠付租金的滞纳金176176.18元；2、要求被告给付违约金736298.64元；3、要求被告给付2019年2月1日至2019年5月31日期间物业费74373.6元、2018年12月9日至2019年5月31日电费1269.37元、2018年12月9日至2019年5月31日服务费416.61元及拖欠上述费用的滞纳金17564.84元。事实和理由：2016年5月20日，原告（原名称为：北京东方锦鸿置业有限公司）与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区望京东园四区13号浦项中心写字楼A座1层（电梯楼层）101室出租给被告，建筑面积309.89平方米。房屋交付日为2016年6月1日，装修期为2016年6月1日至2016年8月31日，租赁期自2016年9月1日至2019年8月31日。房屋租金按季支付，被告应于每个租赁季度最后一个月25日之前一次性支付下个季度的房屋租金。2018年11月25日，被告未按照租约按时支付2018年12月1日至2019年2月28日房屋租金。原告于2019年1月7日向被告发出《拖欠费用催缴函》，后于2019年1月22日发出《解约告知函》，明确表示“截止2019年1月31日，若被告仍未交纳拖欠租金，原告将正式向被告提出解除双方租赁合同关系，并向被告追究因其提前解约所产生的相应赔偿。”2019年1月23日、2019年2月11日，被告两次向原告发出《支付说明函》，承诺支付其拖欠的房屋租金，但被告始终未履行承诺2019年5月8日，双方签订《租赁合同解除协议》，约定由于被告提前退租，《房屋租赁合同》于2019年5月31日终止，原告扣除被告已付的相当于三个月租金及物业费的保真进，被告须在2019年5月31日前交清欠付租金、物业费、电费等及滞纳金。但被告仍未履约。故提出本诉。被告未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。2016年5月20日，北京东方锦鸿置业有限公司（出租方、甲方，后更名为原告）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“乙方承租位于北京市朝阳区望京东园四区13号楼浦项中心A座1层（电梯楼层）101号，建筑面积309.89平方米的指定区域，用于商业使用。租赁期限36个月，自2016年9月1日至2019年8月31日。上述房屋约定的交付日期为2016年6月1日，以现状交付，办公部分毛坯、公用部分精装修。装修期自2016年6月1日至2016年8月31日，包括首尾两日，自房屋交付之日起，乙方可以进行装修，应在装修其内完成房屋装修工作，装修期内，无需承担租金，但应承担物业费及公共事业费用。装修完成后，应通过甲方、物业公司和相关主管部门验收，之后方可按约定用途使用房屋。房屋租金的支付周期为按季度支付，首期租金于签约之日起5个工作日内支付，穗米公司于每个租赁季度最后一个月的25日之前一次性支付下个季度的房屋租金。办公部分租金标准为320元/平方米·月。物业费按月支付，以60元/平方米·月标准计算，应于每月25日前一次性向甲方指定的物业公司支付下个月物业费。乙方应于签约后5个工作日内向甲方支付租赁保证金312369.12元、物业费保证金27890.1元。乙方若未按约定交付或补足租金、物业费、租赁保证金、公共事业费或合同项下其他任何费用，应按照应付未付金额千分之二的标准按日支付逾期付款的违约金。若因乙方违约导致甲方终止合同，乙方还应赔偿相当于6个月的租金及物业费的违约金。”2016年5月27日，物业公司与被告办理涉案房屋交接，签署《浦项中心办公区域房屋设备设施客户接收清单》。后，被告向原告交付租赁保证金312369.12元、物业费保证金27890.1元。2019年1月7日、2019年1月22日，原告先后向原告送达《拖欠费用催款函》、《解约告知函》，载明被告欠付2018年12月1日至2019年2月28日租金的事实，告知欠付租金的违约责任，并申明若截止2019年1月31日被告仍未交纳欠付租金的，原告可解除合同。2019年1月23日，被告向原告出具《支付说明函》，载明“被告因财务问题未能于2018年11月25日按期支付2018年12月1日至2019年2月28日房租共计312369.12元。因被告经营问题目前暂时无法于2019年1月31日前支付上述款项，为确保双方租约继续履行，被告承诺于2019年2月3日前支付上述款项。”2019年2月11日，被告再次出具《支付说明函》，再次载明鉴于被告未能如期履行之前所列付款计划，故申明于2019年2月17日、2019年2月25日分批支付欠付租金。鉴于被告未能如期给付租金，2019年5月8日，原、被告签订《浦项中心租赁合同解除协议》，明确：“双方租约2019年5月31日终止。双方同意，由于被告提前退租，原告将扣除被告已付租金租赁保证金312369.12元、物业费租赁保证金27890.1元。被告须于2019年5月21日前缴清欠付租金624738.24元，并支付滞纳金113702.36元。被告应承担租期内尚未结清的物业费、电费、电话费等杂费。”涉案房屋现处于空置状态，原告称室内尚有被告遗留的物品未清退。针对敦促被告清退一节，未见原告举证。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同履行期间，因被告逾期交付租金，双方于2019年5月8日签订《浦项中心租赁合同解除协议》，此节可视为双方协商一致解除合同，双方租约于2019年5月8日协议解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。针对被告欠付租金和滞纳金的问题。合同履行过程中，因被告欠付租金，双方已在《浦项中心租赁合同解除协议》中就被告欠付租金数额、滞纳金数额、结清承租期间的物业费、电费等费用的问题进行了确认。所以，本院据此认定被告应予结清的欠付租金624738.24元、滞纳金113702.36元。针对被告是否拖欠物业费、电费、服务费等问题，原告已提交第一太平洋物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司财务部出具的《北京汉尔文化发展有限公司欠费明细表》，详细列明了被告拖欠的物业费74373.6元、电费1269.37元、服务费416.61元，原告据此主张，本院准予。考虑到原告已预付物业费保证金27890.1元的情况，本院在其欠付的物业费中先行予以扣除。关于物业费、电费、服务费的滞纳金，鉴于本院已支持欠付租金的滞纳金请求，故对上述三项费用的滞纳金，本院不再予以支持。关于违约金的请求。违约金系以弥补守约方损失而设定，违约金意在补偿而非赔偿，所以，应以守约方的实际损失为限度考量。本案中，双方租约既约定了滞纳金条款，也约定了违约金条款，二者均系针对欠付租金情形下的违约责任。鉴于本院已支持原告关于滞纳金的请求，故对该项主张不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京汉尔文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告浦项置业（北京）有限公司租金六十二万四千七百三十八元二角四分、滞纳金一十一万三千七百零二元三角六分，物业费四万六千四百八十三元五角、电费一千二百六十九元三角七分、服务费四百一十六元六角一分；二、驳回原告浦项置业（北京）有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9739元，由原告浦项置业（北京）有限公司负担3905元，由被告北京汉尔文化发展有限公司负担5834元（已由原告浦项置业（北京）有限公司预交，于本判决书生效后七日内给付原告浦项置业（北京）有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇一九年十月十八日书记员  李雅雯