广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3992号原告：广州市庆鼎商业经营管理有限公司，住所地：广州市增城新塘镇海关大道2号锦绣银苑127号首层101号。法定代表人：冯金华，总经理。委托诉讼代理人：高亦镠，广东中粤云天律师事务律师。被告：何伟林，男，1990年5月26日出生，汉族，住广州市增城区。原告广州市庆鼎商业经营管理有限公司与被告何伟林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告广州市庆鼎商业经营管理有限公司到庭参加诉讼，被告何伟林经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州市庆鼎商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告何伟林签订的《合汇广场租赁合同》已在2018年5月7日解除；二、判令被告向原告支付租金35676元(欠租时间从2018年1月17日至2018年5月7日止共计83530元，扣除押金47854元)；三、判令被告向原告支付逾期付款违约金，从2018年5月7日起至还款之日止，按年利率24％计算；四、本案受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2017年6月29日签订了一份《合汇广场租赁合同》，按合同约定：原告将坐落于广州市增城区荔城街合汇广场钻石街l08号S3首层l05号商铺(计租面积85.76平方米)出租给被告，用作经营轻餐饮，租期从2017年6月30日起至2020年6月29日止共计三年，第一、二年月租金23155元／月(即270元／平方米)，第三年月租金25008元／月(即291．6元／平方米)。2017年6月30日至2017年8月30日免交租，2017年9月1日期计租。每月推广费9元／平方米。签合同当日被告需缴纳两个月租金和两个月推广费共47854元作为履约保证金，并需缴纳首月租金和推广费共23927元。租金和推广费每月5号前支付。逾期支付租金及其他费用，则每延期一天需支付欠费金额的1％迟延履行违约金。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金47854元，原告已按合同约定时间将租赁标的交给被告使用，而被告初期尚能支付租金，但从2018年3月份开始拖欠租金，2018年3月18日原告发函给被告要求其交租，但被告却拒收邮件，原告也曾电话催促被告交租，但被告始终没有交租。2018年5月8日被告向原告提出撤铺申请，同日双方签订了《解除租赁合同协议书》，双方一致同意解除《合汇广场租赁合同》，并同意在2018年5月12日交还商铺，但是，被告却没有依约按时交还商铺，直至2018年5月22日才由原告收回，至此，被告共欠原告租金83530元，扣除己交保证金后尚欠租金35676元。鉴于被告违约拖欠租金的行为已经损害了原告的合法权益，综上所述，为了维护原告的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。审理中，原告明确所主张的租金包括推广费。被告何伟林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月29日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《合汇广场租赁合同》约定：第一条商铺地址位于增城区荔城街合汇广场钻石街108号S3首层l05号……第二条计租面积85.76平方米……第三条租赁期限从2017年6月30日至2020年6月29日止……第五条推广费按照计租面积，每平方米9元进行计付；2017年6月30日至2017年8月31日租金为0元；2017年9月1日至2018年6月29日租金23155元/月；2018年6月30日至2019年6月29日租金23155元/月……乙方在签订本合同时，应向甲方一次支付履约保证金及预交首月租金和推广费；履约保证金相等于乙方应缴的2个月租金和2个月推广费即47854元，首月租金及推广费为23927元，前述款项共计71781元；租金、推广费按每月收取一次，乙方应在每月的5日前到甲方指定地点（无论甲方是否催告）……第七条合同签署当日，乙方应当向甲方支付47854元作为履约保证金，履约保证金=第一个租约年的两个月租金+两个月推广费……第二十一条双方确认，本合同因乙方违约而提前终止合同的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业管理公司支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金；延迟缴纳租金、推广费或能源费用等累计超过30天或超过3次（含本数）的，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交付的履约保证金归甲方所有，并赔偿甲方因此造成的损失……第二十四条乙方应在租赁期届满、解除或合同终止的七日内交还该物业给甲方，并同时与甲方签署《物业交还确认书》，在双方签署确认书后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该物业之后，乙方在该物业内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），如因此产生的费用，甲方有权要求乙方支付，乙方不得以任何理由提出异议或要求赔偿……第二十六条乙方地址：增城区荔城街西园路46号805房，收件人何伟林；一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果；乙方确认租赁期间该物业也是乙方的有效通知地址……。同日，被告向原告支付一个月租金23927元（租金、推广费）和押金47854元（两个月的租金、推广费）。2018年3月18日，原告向被告出具《租金催缴函》载明被告逾期支付租金的行为已经违约……，并邮寄给被告，但被告拒收。2018年5月8日，被告提交《撤铺申请》记载何伟林所租涉案商铺由于个人原因，无法继续经营，现申请单方面提前解除合同，原所缴纳的履约保证金用于抵扣所欠租金，不足抵扣的另行支付。一租用于支付2017年12月17日至2018年1月16日租金。同日，原告与被告签订《解除租赁合同协议书》约定：解除双方于2017年6月29日签订的《合汇广场租赁合同》一、原告与被告签订的租赁合同自2018年5月8日起因被告自身原因解除，租赁合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止，被告承担因解除租赁合同导致的所有责任……三、被告承担租赁合同解除之日前所有应缴纳和承担的款项及费用……六、若因被告迟延支付本协议项下的任何款项，或由于被告原因给原告或其他使用人、租户等造成任何损失，原告有权从被告已支付的履约保证金中直接扣除相应的金额（包括但不限于应付款项、按照本协议计算的迟延违约金、损失赔偿金等），不足抵扣的，被告应承担不足抵扣部分金额的支付责任……。另查，位于广州市增城区荔城街合汇广场钻石街108号房屋为广州万庆房地产有限公司单独所有。又查，广州万庆房地产有限公司（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》约定：……第二条甲方同意将位于广州市增城区荔城街府佑88号之十四至之二十七，合汇广场钻石街51号至75号（单号）；府佑路88号，88号之一至之十三，合汇广场钻石街1－41号（单号）；增城区荔城街合汇广场钻石街32.34.36号，104.108.110号，111－127号，130号－143号，42号3栋204.205号出租给乙方使用，租赁物业的建筑面积约为8199平方米。第三条租赁期限自2016年7月1日起至2025年7月2日止……。审理中，原告陈述以下：《解除租赁合同协议书》“被告承担租赁合同解除之日前所有应缴纳和承担的款项及费用”指的是租金和推广费。本院认为，《合汇广场租赁合同》和《解除租赁合同协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。双方于2018年5月8日达成解除协议，故本院确认原告与被告于2017年6月29日签订的《合汇广场租赁合同》在2018年5月8日解除，原告主张在2018年5月7日解除理据不足，本院予以纠正。关于原告主张租金与推广费的问题。被告承租涉案商铺使用至2018年5月8日时与原告达成解除协议，但租金和推广费仅支付至2018年1月16日，在被告未到庭参加诉讼且未向本院提供任何相反证据推翻原告主张的情况下，现原告主张被告支付2018年1月17日至2018年5月7日（共计111天）的租金和推广费，于法有据，本院予以支持。被告每月应缴纳租金和推广费23927元，故租金和推广费按每日797.57元计算111天，计得88530.27元，原告自行扣除履约保证金47854元，计得租金和推广费为40676.27元。原告主张租金和推广费35676元，是原告对自身权利的处分，本院予以准许。至于原告主张逾期付款违约金的问题。《解除租赁合同协议书》已于2018年5月8日协商解除，双方的权利义务终止，且该协议书只约定迟延交铺违约金，未约定迟延支付租金和推广费的违约金，故原告的该项主张理据不足，本院不予支持。综上所述，被告何伟林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告广州市庆鼎商业经营管理有限公司与被告何伟林于2017年6月29日签订的《合汇广场租赁合同》在2018年5月8日解除；二、被告何伟林于本判决生效之日起十日内向原告广州市庆鼎商业经营管理有限公司支付租金和推广费共计35676元；三、驳回原告广州市庆鼎商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费695元，由被告何伟林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈少梗人民陪审员  张积权人民陪审员  黄建华二〇一九年十月二十九日书 记 员  陈雪冰