重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初5027号原告：重庆市涪陵区好运来物业服务有限公司，统一社会信用代码915001025520287145，住所地重庆市涪陵区兴华中路22号临街办公楼。法定代表人：王泳鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴应锋，重庆鼎圣（涪陵）律师事务所律师。被告：张洪生，男，1976年12月25日出生，户籍地重庆市涪陵区，住重庆市涪陵区。被告：重庆润浪酒店有限公司，统一社会信用代码91500102MA5U6UNY2J，住所地重庆市涪陵区焦石大道102号402室。法定代表人：史爱学。原告重庆市涪陵区好运来物业服务有限公司与被告张洪生、重庆润浪酒店有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告的委托诉讼代理人吴应锋、被告张洪生到庭参加了诉讼;被告重庆润浪酒店有限公司经公告传唤,逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市涪陵区好运来物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告2018年1月-3月物业服务费、水电费56888.5元，2018年4月-10月物业服务费8400元，共计65288.5元。事实和理由,原告于2017年进驻位于重庆市涪陵区XX大道X号的XX小区，被告张洪生系该小区X栋负X-X物业的所有权人,原告与被告约定由原告为其提供物业服务，被告按照每月每平米1.5元的单价共计每月1200元支付物业服务费，水费按4.78元/吨、电费按1.1元/度收取。2018年1月至3月，原告共计为被告垫付水电费56888.5元(含3600元物业服务费)，2018年4月至10月两被告共计欠缴8400元物业服务费。后经原告多次向被告催收物业费、垫付的水电费等，被告均置之不理。被告张洪生辩称,原告起诉被告张洪生的主体发生错误，润浪酒店租赁的房子是多家人的，我只占小部分，大部分是其他人的，我房子租给润浪酒店的时候没有安水电，是物业服务公司自己去给他安的水电，是润浪酒店与原告签订的合同，与我无关，我不应当承担责任。被告重庆润浪酒店有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：原告提供物业服务合同、民事判决书、收款收据、电费发票、润浪酒店水电气费用组成明细表、房屋所有权证明、承诺书、催款通知书,被告张洪生提供税发票、土地房屋登记收费表、执行裁定书和委托书、录音光盘及截录、证明,能证明2016年3月27日，案外人韩世容受被告重庆润浪酒店有限公司股东之托，以案外人韩世容为承租方(乙方)与被告张洪生为出租房（甲方）签订的商业用房租赁合同约定，第一条，甲方将位XX大道XX小区X栋负一楼建筑面积为1500平方米的商业用房出租给乙方使用；……；第三条，租赁期限10年，自2016年4月1日起至2026年6月30日止；第四条，1、租金以先交租金后使用的原则，乙方应提前30天支付租金，第一年租金每月18000元，签订合同时按每半年付清租金108000元，第二年开始每年每月递增750元，以此类推装修期间，免租金三个月，以签订合同之日算起，首笔租金于本合同签订之日起60日内付清；2、租金以银行转账方式支付，租金逾期不能超过半个月，否则每逾期一天，甲方有权向乙方按照应交租金的0.1%收取滞纳金，超过3个月仍不支付租金，甲方无条件收回房屋及装修等相关设施设备并终止合同，且视为违约，乙方已付的定金和未使用的租金自动转为违约金；若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失；3、甲方应收取乙方房屋保证金80000元分两次支付，签订合同时付50000元，2016年12月30日前付30000元（保证金用途：水、电、气、物管费等），租赁期满双方交接完毕后，全额不计息退还乙方。……；第十一条，甲、乙双方如未按照合同条款履行，导致中途合同终止，则视为违约，违约金双方约定为发生额的50%作为违约金，赔偿守约方。合同签订后，被告张洪生按合同约定向案外人韩世容交付房屋，案外人韩世容将房屋交付给被告重庆润浪酒店有限公司经营使用。2016年4月10日，被告重庆润浪酒店有限公司向被告张洪生缴纳保证金50000元。被告重庆润浪酒店有限公司成立后，2016年11月1日，被告张洪生为出租方（甲方）与被告重庆润浪酒店有限公司为承租方（乙方）签订的房屋租赁合同约定，房屋坐落重庆市涪陵区XX大道X号X幢负X-X号(系被告张洪生所有)，租赁期限为十年，自2016年11月1日至2026年10月31日，每月租金18000元，每半年缴纳一次，违约责任为违约方向守约方支付违约金，违约金为整个合同履约金的20%，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。事后，案外人韩世容和被告重庆润浪酒店有限公司未向被告张洪生支付租金。2017年10月8日，被告张洪生在租赁房屋处向被告重庆润浪酒店有限公司和案外人韩世容送达了催款及腾房通知书，要求被告于2017年10月15日前付清拖欠的租金、违约金、保证金、资金占用损失，否则，于2017年10月15日解除合同。为此,原告遂诉至本院,本院以公告送达被告重庆润浪酒店有限公司后于2018年7月30日作出如下判决:一、被告张洪生与被告重庆润浪酒店有限公司于2016年11月1日签订的租赁合同于2017年10月15日解除;二、被告重庆润浪酒店有限公司于本判决生效后十日内返还被告张洪生位于重庆市涪陵区XX大道X号X幢负X-X号商业用房;三、被告重庆润浪酒店有限公司于本判决生效后十日内给付被告张洪生租金279000元，支付从2017年10月16日起至付清时止按月利率2%计算的迟延支付租金的利息损失;四、被告重庆润浪酒店有限公司于本判决生效后十日内赔偿被告张洪生从2017年10月16日起至返还房屋时止按月租金18000元计算的房屋占用损失;五、驳回被告张洪生的其他诉讼请求。2016年4月1日，以案外人韩世容为甲方与重庆市涪陵英志物业管理有限公司为乙方签订的物业服务协议约定，乙方为甲方的云天小区即涪陵区顺江大道路2号提供物业服务,面积900平方米,时间从2016年4月1日起至2019年3月31日止，甲方按照每月每平米1.5元的单价共计每月1200元支付物业服务费，水费按4.78元/吨、电费按1.1元/度收取;后于2017年乙方变更为原告。2018年1月至3月，原告共计为被告垫付2018年1月至3月水、电费53288.5元，被告从2018年1月至10月共计欠缴物业服务费12000元。2018年3月1日，被告重庆润浪酒店有限公司法定代表人史爱学向原告承诺在2018年3月8日前交清水、电费。本院认为，原告与被告重庆润浪酒店有限公司(租赁户,其返租赁房屋因公告后于2018年7月30日判决,故在2018年10月之前租赁房屋仍是租赁户在使用)之间的物业服务关系成立，合法有效，应当受到法律的保护。原告为被告重庆润浪酒店有限公司提供主要服务后，被告重庆润浪酒店有限公司未按合同约定履行支付水、电费及物业服务费的行为已构成违约。被告重庆润浪酒店有限公司应当承担支付原告2018年1月至3月水、电费53288.5元及从2018年1月至10月的物业服务费12000元,共计65288.5元。被告张洪生虽系重庆市涪陵区XX大道X号X幢负X-X号的所有权人,由于原告与被告张洪生的租赁户即被告重庆润浪酒店有限公司之间存在物业服务关系,故被告张洪生不应当承担责任。综上所述，原告诉讼请求与上述意见一致的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆润浪酒店有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区好运来物业服务有限公司2018年1月至3月水、电费53288.5元及从2018年1月至10月的物业服务费12000元,共计65288.5元;被告张洪生不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1434元，由被告重庆润浪酒店有限公司负担（原告已垫付717元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陆友林人民陪审员  熊 萍人民陪审员  易先莲二〇一九年十月二十三日法官 助理  刘卫平书 记 员  刘寿杰