北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24458号原告：北京华晟兴业建设工程有限责任公司，住所地北京市顺义区北务镇龙塘路6号，统一社会信用代码91110113762967015F。法定代表人：卢自君，总经理。委托诉讼代理人：张建华，北京堃铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子胜，北京堃铭律师事务所实习律师。被告：北京川流管理咨询有限责任公司，住所地北京市海淀区北清路164号17-27号院15号，统一社会信用代码91110108764228988E。法定代表人：梁宁，经理。委托诉讼代理人：董颜青，男，1970年3月14日出生，汉族，河北省廊坊市大厂回族自治县居民，北京川流管理咨询有限责任公司经理，身份号码×××。原告北京华晟兴业建设工程有限责任公司（以下简称华晟兴业公司）与被告北京川流管理咨询有限责任公司（以下简称川流管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华晟兴业公司委托诉讼代理人张建华、被告川流管理公司法定代表人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华晟兴业公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判令自2019年7月1日起，解除原告与被告于2015年6月30日签订的《土地使用权与房屋设施租赁合同》；2．请求法院判决被告立即腾退北京市顺义区×××号院，土地房屋返还给原告；3．请求法院判决被告支付原告自2019年7月1日起至实际腾退返还房屋土地之日止的土地使用费与房屋设施占用费（按年租金150万计算）；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告签订《土地使用权与房屋设施租赁合同》，约定原告将位于北京市顺义区×××号院的土地使用权和房屋设施出租给被告，期限10年，自2015年7月1日起至2025年6月30日止，年租金150万元，每年7月1日支付，如未按时支付租金，甲方有权解除合同。同时约定逾期支付年租金，每逾期一天，按应缴纳费用总额的千分之一支付违约金。合同签订后，原告按约定将土地及其设施交付给被告，被告自2017年7月1日起开始拖欠租金。2018年12月3日，原告向北京市顺义区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，经法院调解，作出(2019)京0113民初4728号民事调解书，但被告并未按调解书确定的期限履行义务。2019年7月1日，被告应当支付下一年租金，但被告迟迟未履行义务。原告多次与被告协商并催促其尽快履行义务，但被告始终没有支付租金，致使原告目前生产困难。故原告提起诉讼，请求依法判决。被告川流管理公司辩称：原告所述事实理由均属实。我方不同意解除合同，同意到2020年2月份给付租金。本院经审理认定事实如下：涉诉座落于北京市顺义区顺沙路×××段南侧院落，登记的使用权面积6588．10㎡，登记的土地使用者为原告华晟兴业公司。2015年6月30日，原告华晟兴业公司（出租人、甲方）与被告川流管理公司（承租人、乙方）签订《土地使用权与房屋设施租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同载明：就华晟兴业公司位于北京市顺义区顺沙路×××号院的土地使用权与现状房屋的租赁事宜达成本合同约定如下：第三条、本合同项下的土地及房屋租赁期限为10年，自2015年7月1日起始，2025年6月30日期满；第四条、乙方按照本合同应向甲方每年支付人民币150万元租金，每一笔年租金应于每年7月1日（付款日）之前向甲方支付；第七条、在承租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，将该用地转租或转借他人使用；（2）利用所承租的用地进行非法活动；（3）逾期未交纳按年租金的；第八条、在承租期间，除本合同约定情形外任何一方未经对方同意提前解除本合同或因一方原因导致本合同提前解除的，违约方应按本合同项下租赁年租金总额的100%向守约方支付违约金，在承租期间，乙方逾期交纳本合同约定的租赁土地年租金的，每逾期一天，则按应交纳费用总额的千分之一支付违约金。北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初4728号民事调解书载明：截止2019年6月30日，被告川流管理公司欠付原告华晟兴业公司租金167万元，双方就此达成如下调解协议：被告川流管理公司自2019年4月至2019年10月每月月底前给付原告华晟兴业公司20万元，于2019年11月月底前给付27万元。调解书出具后，至本案开庭时，被告川流管理公司陆续给付原告华晟兴业公司75万元。另2019年7月1日应交纳的年租金150万元，被告川流管理公司未交纳。上述事实，有《国有土地使用证》一份、《土地使用权与房屋设施租赁合同》一份、本院（2019）京0113民初4728号民事调解书一份及当事人陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《租赁合同》系华晟兴业公司与川流管理公司双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方所签《租赁合同》第七条约定乙方逾期未交纳按年租金的，甲方有权解除合同。被告川流管理公司拖欠租金经我院调解后未按照协议履行，且在2019年7月1日应交纳年租金时再次拖欠未交，故原告华晟兴业公司据此起诉要求解除合同，有事实依据和法律依据，对其该项请求，本院予以支持，因起诉前华晟兴业公司未向川流管理公司发送解除通知，故以本院向川流管理公司送达本案起诉状之日，即2019年7月30日作为合同解除的时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，华晟兴业公司与川流管理公司之间的租赁合同解除后，川流管理公司应当将涉诉院落土地及地上物腾退并返还给华晟兴业公司，故对华晟兴业公司的该请求本院予以支持，川流管理公司主张其对涉诉院落有改扩建，但经本院释明其未提出反诉且表示不在本案中主张，本院对此不持异议。关于华晟兴业公司要求川流管理公司按照年租金150万元的标准向其支付自2019年7月1日至实际腾退之日止的占有使用费一节，对于比照年租金的标准支付占有使用费本院不持异议，但是鉴于本院认定双方合同自2019年7月30日解除，故川流管理公司应自2019年7月31日起向华晟兴业公司支付占有使用费。经本院向原告华晟兴业公司释明，其同意2019年7月1日至2019年7月30日的租金另案主张，本院对此不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（二）款、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告北京华晟兴业建设工程有限责任公司与被告北京川流管理咨询有限责任公司于二○一五年六月三十日签订的《土地使用权与房屋设施租赁合同》于二○一九年七月三十日解除；二、被告北京川流管理咨询有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退并向原告北京华晟兴业建设工程有限责任公司交还位于北京市顺义区顺沙路×××号院土地及地上物；三、被告北京川流管理咨询有限责任公司按照每年一百五十万元的标准给付原告北京华晟兴业建设工程有限责任公司自二○一九年七月三十一日至实际腾退之日止的占有使用费；四、驳回原告北京华晟兴业建设工程有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由被告北京川流管理咨询有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  肖承生二〇一九年十月十七日书记员  高 敏