河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初6365号原告：林州市农村信用合作联社横水信用社，住所地林州市横水镇横水村。负责人：**，该社主任。委托诉讼代理人：王维国，该社职工。被告：秦现增，男，汉族，1963年2月17日生，住林州市。被告：刘俊香，女，汉族，1963年1月20日生，住林州市。原告林州市农村信用合作联社横水信用社（以下简称横水信用社）与被告秦现增、刘俊香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横水信用社委托诉讼代理人王维国到庭参加诉讼，被告秦现增、刘俊香经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横水信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告秦现增返还原告借款本金人民币15万元，并按照借款合同约定支付原告利息（截止2019年4月15日利息为：35747.85元，本息合计为：185747.85元及2019年4月15日以后产生的利息）；2、请求人民法院判决确认原告对被告秦现增提供的秦现增、刘俊香坐落于林州市开元办长安中路北段38号美景园3幢3单元801号的住房的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告秦现增、刘俊香等二人共同承担。事实和理由：2016年4月12日，原告横水信用社与被告秦现增签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定，借款金额15万元，期限自2016年4月12日至2019年2月3日；利率为月利率7.02‰，逾期贷款按原借款利率基础上加收50%。2016年4月12日，原告横水信用社与被告秦现增、刘俊香等二人签订《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》并经抵押登记（抵押登记：房屋他项权证号为：林房他证开元办字第107470号）约定秦现增、刘俊香等二人作为抵押人为秦现增15万元借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、违约金以及债权人实现债权而支付的诉讼费、律师费等一切合理费用。抵押担保期间为主债务履行期届满之日后二年。截止原告起诉之日，借款人秦现增共累计付息六次，共结息4038元，其余利息未付，贷款本金15万元未归还。特此提起诉讼，请求依法判决。被告秦现增未到庭，未答辩。被告刘俊香未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告横水信用社提交如下证据：1、最高额个人借款合同；2、最高额抵押合同；3、借款借据；4、一般贷款开户；5、被告身份证复印件；6、房屋他项权证（林房他证字第107470号）；7、房产证复印件。被告秦现增、刘俊香未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。二被告均未提供证据。本院审查后认为，原告横水信用社提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，原告横水信用社与被告秦现增签订最高额个人借款合同，合同约定，被告秦现增向原告横水信用社申请从2016年4月12日至2019年2月3日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币15万元；借款期限34个月，自2016年4月12日起至2019年2月3日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为7.02‰，贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为确保被告秦现增与原告横水信用社在2016年4月12日至2019年2月3日的期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障原告横水信用社债权的实现，被告秦现增、刘俊香作为抵押人与原告横水信用社签订了最高额抵押合同，自愿用被告秦现增、刘俊香共同共有的房产（林房权证开元办字第××号房产，位于长安中路38号美景园3幢3单元801号）作为抵押物，经评估后价值385000元，抵押人被告秦现增、刘俊香愿意为债务人被告秦现增依主合同与抵押权人原告横水信用社所形成的债务提供抵押保证；合同约定抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。签订最高额抵押合同前，双方于2016年2月3日到林州市房产管理局进行了抵押登记，办理了林房他证开元办字第107074号房屋他项权证。合同签订后，原告横水信用社于2016年4月12日向被告秦现增发放贷款15万元。借款后，被告秦现增于2016年4月21日至2018年1月9日共支付利息4039.44元。截止2019年4月15日，被告秦现增欠原告横水信用社借款本金15万元，借款期限内利息36047.7元，逾期利息3738.15元，扣除已给付的利息4039.44元，共欠利息35746.41元。本院认为，原告横水信用社与被告秦现增签订的最高额个人借款合同，与被告秦现增、刘俊香签订的最高额抵押合同，均系各方真实意思表示，合法有效，原、被告双方借贷和抵押担保关系事实清楚，权利义务明确。原告横水信用社已按合同约定发放贷款，被告秦现增未按照合同约定期限返本付息，已构成违约，故原告横水信用社主张被告秦现增偿还借款本金15万元，本院予以支持；原告横水信用社主张被告秦现增按合同约定支付截止至2019年4月15日的利息35746.41元及以后的利息，双方有明确约定，且不违反法律规定，本院应予以支持，利息超出部分，不予支持。被告秦现增、刘俊香自愿用共同共有的位于林州市××中路北段××美景××单元××号的房产为被告秦现增上述借款提供抵押担保，且进行了抵押登记，办理了房屋他项权证，该抵押行为有效。原告横水信用社主张以被告秦现增、刘俊香抵押的房产折价或者拍卖变卖所得的价款优先受偿，理由正当，应予支持。综上所述，原告横水信用社要求被告秦现增返还借款本金15万元并按合同约定支付截止至2019年4月15日的利息35746.41元及以后的利息，本院予以支持，利息超出部分，本院不予支持；原告横水信用社要求对被告秦现增、刘俊香所抵押的位于林州市××中路北段××美景××单元××号房产抵价或者拍卖变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第二款第一项、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦现增于本判决生效后十日内偿还原告林州市农村信用合作联社横水信用社借款本金15万元，并按合同约定支付利息（其中截止至2019年4月15日利息为35746.41元，2019年4月15日至还清之日止，按借款利率7.02‰加收50%计付利息）；二、原告林州市信用合作联社横水信用社对被告秦现增、刘俊香提供抵押的林房权证开元办字第××号，位于林州市长安中路38号美景园3幢3单元801号房产，享有优先受偿权；三、驳回原告林州市农村信用合作联社横水信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4015元，减半收取，由被告秦现增、刘俊香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  方瑞红二〇一九年十月二十三日书记员  关俊兰