四川省米易县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0421民初899号 原告：米易县国有投资集团有限责任公司。住所地四川省米易县攀莲镇安宁路56号商会大厦十四楼，统一社会信用代码：91510421742255088G。 法定代表人：黄富明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张兴武（特别授权），系四川安宁律师事务所律师。执业证号：15104201810052881。 委托诉讼代理人：李思漾（特别授权），系四川安宁律师事务所律师。执业证号：15104201711698242。 被告：程国松，男，1948年12月25日出生，汉族，居民，住四川省米易县，现下落不明。 原告米易县国有投资集团有限责任公司（以下简称米易国投公司）与被告程国松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，因程国松下落不明，遂将本案由简易程序转为普通程序，并于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告米易国投公司的委托诉讼代理人张兴武、李思漾到庭参加了诉讼，被告程国松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告米易国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令程国松归还其公司位于米易县门市；2.判令程国松参照双方签订的《租赁合同》以894元／月的标准赔偿其2018年1月1日至返还房日时止的房屋占有使用费；3.判令程国松承担本案诉讼费。诉讼中，米易国投公司将其请求变更为：1.判令解除其公司与程国松于2017年1月8日签订的《房屋租赁合同》；2.判令程国松归还其公司位于米易县门市；3.判令程国松参照双方签订的《租赁合同》以894元／月的标准赔偿其2018年1月1日至返还房日时止的房屋占有使用费；4.判令程国松承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月8日，其公司与程国松签订《房屋租赁合同》，约定其公司将其拥有的位于米易县门市以894元／月租赁给程国松使用至2017年12月31日。合同签订后，其公司将上述房屋交予了程国松，程国松也按约向其公司缴纳了2017年1月1日至2017年12月31日的房租。合同期限届满后，程国松未按约归还其公司上述房屋。为此，其公司多次派员上门与其交涉，但程国松仍未归还上述房屋。综上，诉请法院依法支持其诉求。 被告程国松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 原告米易国投公司围绕其诉求，向本院提交了以下证据： 1.营业执照复印件一份、法定代表人身份证明一份、法定代表人身份证复印件一份。拟证明其主体资格； 2.被告程国松的身份证复印件一份。拟证明程国松的身份信息； 3.国有固定资产划拨、调拨通知书复印件一份。拟证明涉案房屋系其公司拥有； 4.《房屋租赁合同》复印件一份。拟证明其公司与程国松签订合同的时间及双方关于租赁期限、租金、付款方式、房屋交付和返还等的约定； 5.收款凭据复印件一份。拟证明程国松于2017年4月12日向其公司缴纳了2017年1月1日至2017年12月31日的租金； 6.照片一张。拟证明其公司曾采取电话联系方式向程国松催收过租金； 7.短信截屏七份。拟证明其公司曾采用短信联系方式向程国松催收过租金； 8.收取欠缴租金的通知。拟证明其公司曾于2018年11月2日向程国松发出通知，要求程国松在2018年11月25日前向其公司缴纳2018年1月1日至2018年12月31日的租金10700元。 本院认为，程国松经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩，应视其自愿放弃对上述证据的质证权，且上述证据已形成完整的证据链条，能证明米易国投公司与程国松的房屋租赁关系及程国松在《房屋租赁合同》期限届满后，既不将案涉房屋归还米易国投公司，也不向米易国投公司支付占有使用涉案房屋的事实，故对上述证据本院予以确认并在卷为凭。 被告程国松未向本院提交证据。 根据米易国投公司的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月8日，米易国投公司作为甲方，程国松作为乙方签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：米易国投公司将其拥有的坐落于四川省米易县（城东市场7号门市），使用面积29.8平方米租赁给程国松作为经营库房使用；租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，共一年；租金标准为每平方米30.00元／月，总面积29.8平方米，年租金10700元（大写人民币：壹万零柒佰元整）；付款方式为租金一次性算，交付时间为合同签订后15日内，租赁到期需续签合同的，须在合同到期前一个月缴纳第二年租金；房屋租赁保证金为甲方交付房屋时，乙方向甲方支付保证金1000元（大写人民币：壹仟元整）；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在乙方结清水、电、物业管理等费用后如数返还乙方。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，米易国投公司即将案涉房屋交予了程国松，程国松于2017年4月12日向米易国投公司支付了房屋租金10700元。合同期限届满后，程国松未按约归还米易国投公司案涉房屋。对此，米易国投公司曾采取面谈、电话及短信联系方式，要求程国松支付使用涉案房屋租金，并于2018年11月2日向程国松发出书面通知，要求程国松在2018年11月25日前向其公司缴纳2018年1月1日至2018年12月31日的租金10700元。程国松收到米易国投公司要求其缴纳租金的电话、短信、书面通知后，虽明确表示愿缴纳使用涉案房屋期间的租金，但至今既不缴纳使用涉案房期间的屋租金，也不将涉案房屋退还米易国投公司。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。当事人订立的合同，有书面形式、口头形式和其他形式，不论何种形式的合同，只要是当事人的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，不损害他人合法权益，均为有效合同，对合同相对方均具有拘束力。本案中，程国松虽未到庭参加诉讼，但根据米易国投公司的陈述及提交的证据，足以表明米易国投公司与程国松于2017年1月8日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，不损害他人合法权益，应为有效合同，双方应按诚信履行各自的权利义务。米易国投公司在程国松既不按约定归还其案涉房屋和支付占有使用期间的相关费用的情况下，采取面谈、电话、短信、书面通知的方式，要求程国松支付占有使用案涉房屋期间租金的行为，应为默许程国松按原合同的约定继续租用案涉房屋。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。”第二百三十二条关于不定期租赁合同可随时解除的规定，对米易国投公司的诉求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十二条第（四）项、第九十三条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除米易县国有投资集团有限责任公司与程国松于2017年1月8日签订的《房屋租赁合同》： 二、由程国松于本判决生效之日起十日内归还米易县国有投资集团有限责任公司拥有的位于四川省米易县（城东市场7号门市）房屋。并按每月894元（30.00元／㎡×29.8㎡）的标准向米易国投公司支付2018年1月1日至房屋归还时止的租金。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费224元、公告费300元，合计524元。由程国松承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  唐永华 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  黄崇碧 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  杨 淋