四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初1803号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县釜江大道中段96号。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：文义楷，男，1977年8月10日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：李朝梅，女，1981年9月11日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告文义楷、李朝梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告文义楷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告李朝梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：判令1.被告文义楷、李朝梅共同偿还借款本金399299.74元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率7.1956‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.7934‰计算至还清日止）；2.原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费等相关诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告李朝梅于2017年5月26日在原告处借款400000元，签订了《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年5月25日，利率约定为合同期内按月利率7.1956‰计算，逾期后按月利率10.7934‰计算。针对该借款，二被告用共同共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅作抵押，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。此外，二被告向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认该借款为夫妻共同债务。现借款已逾期，被告未按约定还本付息，仅归还了借款本金700.26元，尚欠本金399299.74元未归还。自2018年4月21日始至2019年4月20日止，累计拖欠原告利息56443.15元及复利未支付。经原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告文义楷、李朝梅未作答辩。 原告围绕诉讼主张提交了以下证据：1.中国银监会四川监管局关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复川银监复[2017]300号文件；2.二被告身份证、户口薄、结婚证复印件；3.《个人借款合同》、《借款借据》；4.《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》；5.《共同债务人承诺书》；6.还款单据；7.借据信息；8.《贷款本息核对债权确认书》；9.《借款人送达地址确认书》；10.未结清明细清单。被告文义楷、李朝梅未发表质证意见。本院认为，原告举示的证据客观真实地反映了借款事实、合同履行情况，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，被告李朝梅作为借款人在富顺县农村信用合作联社（以下简称富顺信用联社）借款400000元，双方签订了编号为AIMS142017000397号《个人借款合同》，并于当日办理了《借款借据》。约定：借款用途为借新还旧；借款到期日为2018年5月25日，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款利率为借款期限内按月利率7.1956‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%即月利率10.7934‰执行逾期罚息；如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款人在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，贷款社有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项。此外，《个人借款合同》的“其他约定事项”还载明“本合同为主合同，其项下债权在AIMS20160000167号《最高额抵押合同》担保范围内。”。 借款时，二被告系夫妻。《个人借款合同》签订当日，二被告向富顺信用联社出具了《共同债务人承诺书》，内容为“本人与借款人李朝梅是夫妻关系。经本人与借款人李朝梅协商同意，向贵中心提出贷款申请，申请办理个人贷款，贷款金额为人民币（大写）捌拾贰万元，贷款期限为1年，借款合同编号为AIMS142017000397、AIMS142017000399。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵中心的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！”。被告文义楷、李朝梅在该承诺书右下方“共同债务人”处签名捺印。 针对该笔借款，二被告用其按份共有的坐落于四川省富顺县（产权证号：富顺县房权证城字第××号，建筑面积：151.35㎡）的成套住宅提供最高额抵押担保，签订了ＡＩＭＳ20160000167号《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，取得了富顺县房他证城字第××号《房屋他项权证》。《最高额抵押合同》中约定：“本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方（富顺信用联社白桂分社）支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币陆拾万元整。”。《房屋他项权证》载明：“他项权利种类为最高额抵押；债权数额为陆拾万元整”。 庭审中，原告就被告还本付息情况进行陈述：被告未按约定还本付息。借款到期后，原告通过委托扣款指定账户扣收了被告部分本金700.26元，尚欠本金399299.74元未偿还。被告自2018年4月21日起至2019年4月20日止累计拖欠原告利息53177.71元、复利3265.44元未支付，此后的利息、复利亦未归还。 还查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，富顺信用联社与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。富顺信用联社已经按照约定履行了发放贷款义务，被告李朝梅作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。根据中国银监会四川监管局文件批复，现富顺农商行已开业，富顺信用联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。诉争借款已逾期，被告李朝梅未按约还本付息，原告请求被告李朝梅偿还借款本金399299.74元及利息、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。借款时二被告系夫妻，亦向原告出具了《共同债务人承诺书》，诉争借款应当认定为夫妻共同债务，故被告文义楷应当就被告李朝梅的上述债务承担共同清偿责任。 二被告用按份共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅为诉争借款提供最高额抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告文义楷、李朝梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金399299.74元及利息（截止2019年4月20日欠原告利息53177.71元，之后的利息计算方法为：以本金399299.74元为基数，自2019年4月21日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率10.7934‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）和复利（截止2019年4月20日欠原告复利3265.44元，此后的复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）； 二、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在600000元范围内，对拍卖、变卖被告文义楷、李朝梅按份共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅（产权证号：富顺县房权证城字第××号，建筑面积：151.35㎡）所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7289元，公告费600元，共计7889元，由被告文义楷、李朝梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长 王 军 审判员 罗倩茹 审判员 邹 宇 二〇一九年十月二十二日 书记员 兰 晶 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。