上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初11652号原告：研耀(上海)信息科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：邢弢，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑炜，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：上海熙林物业管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李若佩。原告研耀(上海)信息科技有限公司(以下简称研耀公司)与被告上海熙林物业管理有限公司(以下简称熙林物业)借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案，依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行审理。原告研耀公司委托诉讼代理人郑炜到庭参加诉讼，被告熙林物业经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告研耀公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1确认原、被告签订的两份《装修垫资服务合同》(以下简称《服务合同》)及《装修垫资服务合同补充协议》(以下简称《补充协议》)于2019年1月13日解除；2、被告熙林物业偿还原告装修金人民币1,270,456.74元(以下币种均为人民币)及从欠款之日起按日万分之六计算的滞纳金。事实和理由：2017年3月27日，被告拟对其经营转租业务的位于上海市宝山区沪太路XXX号123套房屋进行装修，与原告签订《服务合同》两份，约定由原告垫付装修资金，被告以分期还款形式偿还，原告垫付装修资金分别为214万元、100万元，被告采取每月等额还款方式，分24期归还，还款金额分别为89,166.67元/月、41,666.67元/月，若被告未按期偿还装修费，原告对其欠款加收每日万分之六的逾期罚金。被告连续三个月未偿还，原告有权终止服务合同，并向被告追偿。上述两份《服务合同》签订后，原告按约向被告提供装修金，被告自2018年6月起未正常还款，迄今已超过三个月，构成根本违约。2019年1月10日，原告致函被告解除两份《服务合同》。被告熙林物业未作答辩，亦未提供证据。经审理查明，本院确认以下事实：2017年2月7日，原、被告签订《房屋综合增值管理服务协议》，约定被告委托原告代为收取、管理租金，被告在该协议中明确其联系地址为上海市宝山区沪太路XXX号。2017年3月27日，被告拟对其经营转租业务的位于上海市宝山区沪太路XXX号79套房屋进行装修，与原告签订《服务合同》及《补充协议》各一份，约定由原告垫付装修资金214万元，并在办妥全部手续之日起5个工作日内，将上述款项全数支付至被告在银行开立的帐户。装修服务期限为2年，自2017年3月27日起至2019年3月26日止，装修服务费20万元在放款时一次性收取，被告采取每月等额还款方式，分24期归还，还款金额为89,166.67元/月，自装修分期服务期限开始后的每月28日，支付至原告指定银行帐户。《服务合同》第七条载明，“申请人(即被告)未按期偿还装修金额的，服务方(即原告)对其欠款加收每日万分之六的逾期罚金。”第八条载明，“申请人连续三个月未偿分期金额，服务方有权终止服务合同，并向申请人追偿”。同日，原、被告又签订《服务合同》及《补充协议》各一份,约定被告拟对其经营转租业务的位于上海市宝山区沪太路XXX号54套房屋进行装修，由原告垫付装修资金100万元，并在办妥全部手续之日起5个工作日内，将上述款项全数支付至被告在银行开立的帐户。装修服务期限为2年，自2017年3月27日起至2019年3月26日止，被告采取每月等额还款方式，分24期归还，还款金额为41,666.67元/月，自装修分期服务期限开始后的每月28日，支付至原告指定银行帐户。《服务合同》第七条载明，“申请人(即被告)未按期偿还装修金额的，服务方(即原告)对其欠款加收每日万分之六的逾期罚金。”第八条载明，“申请人连续三个月未偿分期金额，服务方有权终止服务合同，并向申请人追偿”。原告分别于2017年2月23日、3月29日向被告指定帐户转帐100万元、194万元。2019年1月10日，原告根据被告在《房屋综合增值管理服务协议》中确认的联系地址，通过中国邮政快递向被告寄送《解除通知书》。同月12日，中国邮政快递以收件人拒收为由，将上述通知书退回原告。庭审中原告表示，2017年2月23日，原告向被告指定案外人姜伟帐户转帐100万元，备注为支付魔都公寓首期款。后因项目未成，双方同意将该100万元作为垫付装修资金，因此对应的《服务合同》中未收取服务费。原、被告除《房屋综合增值管理服务协议》、两份《服务合同》及相关《补充协议》外，未签订其他合同。原告除向被告转帐100万元及194万元外，未向被告提供其他资金。另，原告确认，原告依据《房屋综合增值管理服务协议》代为被告收取的房屋租金、被告通过案外人姜伟帐户转帐还款、以及双方核帐补差共计1,869,543.42元，上述款项均用于抵扣被告借款，其中，2017年4月至2018年5月每月28日抵扣130,833.34元，2018年6月28日抵扣37,876.66元，后被告未再还款。以上事实，由原告提供的《房屋综合增值管理服务协议》、《服务合同》、《补充协议》、《补发入帐证明申请书》、《解除通知书》、快递单以及原告的当庭陈述所证实。本院认为，《房屋综合增值管理服务协议》、《服务合同》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。其中涉及借款金额为214万元的《服务合同》、《补充协议》约定原告放款时应扣除装修服务费20万元，该约定属于预先扣除本金，违反相关法律规定，本院不予支持，应以原告实际交付金额194万元计算。根据两份《服务合同》约定，被告应每月等额分24期归还。按此计算，被告每月应向原告归还122,500元(计算方式：XXXXXXX÷24+XXXXXXX÷24=122500)。经查，2017年4月至2018年6月28日期间，原告通过代收租金、被告转帐、核帐补差等共收到1,869,543.42元。按被告实际每月应向原告偿还122,500元计算，被告实际向原告偿还借款本金的期间为2017年4月28日至2018年7月28日。其中2017年4月28日至2018年6月28日系足额偿还，2018年7月28日仅偿还32,043.42元。鉴于被告之后未再向原告偿还借款本金，已超过两份《服务合同》中第八条关于“申请人连续三个月未偿分期金额，服务方有权终止服务合同”的约定，故原告主张按中国邮政退还原告寄送的《解除通知书》的次日(即2019年1月13日)解除双方合同关系,并要求被告偿还剩余借款本金,以及以未偿还本金为基数，按每日万分之六计算逾期利息，并无不当，可予准许。另外，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告研耀(上海)信息科技有限公司与被告上海熙林物业管理有限公司于2017年3月27日签订的《装修垫资服务合同》《装修垫资服务合同补充协议》各两份于2019年1月13日解除；二、被告上海熙林物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告研耀(上海)信息科技有限公司归还人民币1,070,456.58元；三、被告上海熙林物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告研耀(上海)信息科技有限公司支付按日万分之六计算的逾期利息(计算方式：1、以本金90,456.58元为基数，自2018年7月29日起至实际清偿之日止；2、以本金122,500元为基数，自2018年8月29日起至实际清偿之日止；3、以本金122,500元为基数，自2018年9月29日起至实际清偿之日止；4、以本金122,500元为基数，自2018年10月29日起至实际清偿之日止；5、以本金122,500元为基数，自2018年11月29日起至实际清偿之日止；6、以本金122,500元为基数，自2018年12月29日起至实际清偿之日止；7、以本金122,500元为基数，自2019年1月29日起至实际清偿之日止；8、以本金122,500元为基数，自2019年3月1日起至实际清偿之日止；9、以本金122,500元为基数，自2019年3月29日起至实际清偿之日止。)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,663元，由原告研耀(上海)信息科技有限公司负担人民币2,228.90元，被告上海熙林物业管理有限公司负担人民币14,434.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹 栋审 判 员  张存良人民陪审员  王 侃二〇一九年十月二十五日书 记 员  刘 佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。