福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0902执异36号 异议人（案外人）：刘荣华，男，1966年4月8日出生，汉族，住福建省福安市。 申请执行人:中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市东侨区闽东东路10号东海商务广场2号楼101.201.301.401。 代表人陈憬坚，行长。 被执行人：宁德市平顶商贸有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光1幢1202，组织机构代码证56928386-9。 法定代表人：林萍。 被执行人：林萍，女，1989年6月16日生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：缪颖玲，女，1987年6月20日生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：陈清平，男，1974年9月30日生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：林颖，女，1983年9月15日生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：赵燕珍，女，1979年1月20日生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：吴志东，男，1969年1月22日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行与被执行人宁德市平顶商贸有限公司、林萍、缪颖玲、陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东金融借款合同纠纷一案中。案外人刘荣华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘荣华称，请求：终止对位于福安市××镇××路××室房产的执行。理由：位于福安市××镇××路××室房产系陈清平等共同开发的小商品房。2014年1月10日其向陈清平支付购房定金及40%首付款173980元，办证税费10000元，维修基金2228元等费用，余款依约办理银行按揭，认购其第三层303室。双方正式签订《房地产买卖合同》。陈清平等同时将上述房产交付其。其随即对上述房产进行装修并于2014年下半年入住至今。期间，其多次要求陈清平等办理产权转移登记及银行按揭，但陈清平总借口推脱。综上，其与陈清平签订的合同合法有效，其已依约履行合同义务，实际取得上述房产之产权，故提出如上请求。刘荣华提供以下证据：1.《房地产买卖合同》一份；2.收款收据一份；3.中国农业银行个人结算业务申请书及缴费回单三份；4.福安供电公司缴费清单一份。 本院查明，申请执行人中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行与被执行人宁德市平顶商贸有限公司、林萍、缪颖玲、陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日作出（2015）蕉民初字第5555号民事判决，判决：“一、被告宁德市平顶商贸有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金5599800元及利息、罚息、复利（截至2015年6月20日,利息、罚息、复利合计为177314.52元；之后至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利仍按14077004-2014年（东侨）字0065、0066、0067号《小企业借款合同》约定计算）；二、如被告宁德市平顶商贸有限公司未能按期履行上述第（一）项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行有权就被告陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东共有的位于赛岐凯旋街虹桥南路259号2、3、4层房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在最高余额为300万元、307万元、307万元的主债权范围内优先受偿；三、被告林萍、缪颖玲对第（一）项债务承担连带清偿责任”。该法律文书于2016年7月13日发生法律效力。同年9月9日权利人中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效文书，但被执行人未按法律文书履行还款义务。同年11月8日，本院依法作出（2016）闽0902执2269号执行裁定，裁定“查封被执行人陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东名下的位于福安市××镇××街××路××、××、××房产。并于2017年3月28日向福安市不动产登记中心送达相关法律文书，查封上述房产。2019年6月3日，本院作出（2016）闽0902执2269号之二执行裁定，裁定“一、冻结、扣划被执行人宁德市平顶商贸有限公司、林萍、缪颖玲所有的银行存款5834874.52元或查封、扣押其价值相当的财产；二、拍卖被执行人陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东名下位于福安市××镇××街××路××、××、××房地产”。2018年8月6日、2019年5月29日，本院两次作出执行公告，要求被执行人及占有房屋的案外人应当自公告之日起15日内腾空案涉房产，逾期未履行的，本院将依法予以停水停电并强制执行。若案外人认为其对该房地产享有租赁权而合法占有的，应当自公告之日起十五日内向本院提出书面异议并提供相应证据。案外人逾期未提出书面异议的，本院将在房屋不负担租赁权的状态下对该房地产进行拍卖。 另查明，2014年1月2日，刘荣华两次向陈清平转账各49000元，合计98000元。2014年1月10日，刘荣华与陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东签订《房地产买卖合同》，约定案涉房产成交总价为434950元，双方同意以银行按揭方式付款，刘荣华支付首付款及相关税费173980元，剩余房款260970元申请银行按揭。同日，陈清平出具收款收据，载明收到刘荣华购买案涉房产房款186208元（首付173980元、办证10000元、维修基金2228元）。由国网福安市供电公司出具电费缴费单显示，交易日期为“20170906”，户名“*荣华”。 再查明，案涉房产为陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东所有。2014年4月15日，陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东就案涉房产办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行。 本院认为，本案案涉房产为陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东共同所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，登记在被执行人名下的房产人民法院可以查封、冻结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，作为被执行人陈清平、林颖、赵燕珍、吴志东名下的案涉房产，本院依法予以查封、拍卖，于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定。第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。本案依据刘荣华提供证据材料分析，其所提之理由，不符合上述能够排除执行的情形之二、三、四，故本院不予支持。 综述，本院对异议房产予以查封并无不当，案外人刘荣华对异议房产不享有足以排除强制执行的权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回案外人刘荣华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林亦霖 审判员  陈 庄 审判员  黄常凯 二〇一九年十月二十一日 书记员  徐丽梅 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： 案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。