黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5757号上诉人(一审原告)：梁海艳，女，1979年7月7日出生，汉族，无业，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人:张铁文，黑龙江惠泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：尚志市腾飞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省尚志市尚志镇。法定代表人：腾本仁，董事长。委托诉讼代理人：周晓琳，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：高义，男，1963年12月9日出生，汉族，职员，住黑龙江省尚志市。一审第三人：籍惠斌，男，1970年6月5日出生，汉族，职员，住黑龙江省尚志市。一审第三人：王秋燕，女，1971年8月8日出生，汉族，职员，住黑龙江省尚志市。上诉人梁海艳因与被上诉人尚志市腾飞房地产开发有限公司（以下简称腾飞公司）、高义，一审第三人籍惠斌、王秋燕执行异议之诉一案，不服黑龙江省尚志市人民法院（2018）黑0183民初2169号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人梁海艳及其委托诉讼代理人张铁文，被上诉人腾飞公司的委托诉讼代理人周晓琳到庭参加诉讼。被上诉人高义，一审第三人籍惠斌、王秋燕经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。梁海艳上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持梁海艳一审的诉讼请求。事实和理由：一、一审认定事实错误。1、一审认定高义贷款，贷款由腾飞公司使用，由腾飞公司偿还，认定涉案房屋属于腾飞公司所有错误。第一、涉案房屋用高义名义贷款，说明房屋产权人为高义；第二、贷款给腾飞公司使用是高义与腾飞公司之间的借贷关系，证明不了产权性质。腾飞公司作为债务人偿还借款符合规定，不能将还款与权属视为同一关系。2、腾飞公司其他案件诉讼，不能代表本案事实。一审判决认为其他16个案件的房屋都确认为腾飞公司所有，用此类推没有事实和法律依据。3、一审判决认定登记在高义名下的涉案房屋为配电室没有依据。二、涉案房屋所有权人是高义事实清楚。涉案房屋于2001年11月7日，就登记在高义名下，有房屋所有权证书证实。根据《物权法》第九条、第十七条规定，一审判决认定，涉案房屋属于腾飞公司，没有事实和法律依据。三、腾飞公司、高义一审提供的全部证据，均不能证明涉案房屋产权由腾飞公司所有。根据民事诉讼证据规则第七十七条规定，国家机关的档案材料证明效力大于其他书证。因此，腾飞公司、高义抗辩证据不成立。四、腾飞公司称，为贷款才将涉案房屋登记在高义名下，不是客观事实。腾飞公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。事实和理由：一、涉案房屋因腾飞公司以高义名义贷款才登记在高义名下，高义并未实际支付购房款，也没有占有、使用、处分房产。腾飞公司为涉案房屋真正权利人，享有涉案房屋的物权，享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿与真实权利状态不符，其为不动产物权的真正权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。一审中，腾飞公司举示的证据可以证明。2007年，腾飞公司为解决经营困难，将涉案房产通过买卖方式登记在高义名下，用高义名义向信用社抵押借款，腾飞公司实际使用借款并偿还借款本金及利息。在此过程中，高义并未实际支付涉案房屋价款。对该情况，高义在一审答辩认可。涉案房屋自2007年建成至今，一直由腾飞公司占有、使用、处分。在涉案房屋确权诉讼程序中，高义也认可上述事实。故一审判决认定，腾飞公司系涉案房屋真正权利人，有足以排除强制执行的民事权益，有事实和法律依据。二、腾飞公司对高义提起的确权诉讼，二审法院撤销一审判决，驳回腾飞公司诉请的原因为，二审法院认为腾飞公司应提起执行异议，而非直接提起确权之诉。腾飞公司基于系涉案房屋真正权利人，通过执行异议申请法院中止对涉案房屋的执行程序并无错误。一审查明，涉案房屋真正权利人系腾飞公司，判决驳回梁海艳诉请正确。高义二审未到庭参加诉讼。但向本院提交书面答辩意见称，2017年末，腾飞公司资金紧张，没有钱给农民工发工资，信用社不给公司贷款，只给个人贷款。腾飞公司就把涉案房产办到高义名下，以高义名义办理贷款，用涉案房屋抵押，高义按照腾飞公司意思在贷款手续上签字，但贷款是否能办下来，怎么办的，贷款怎么还的高义都不知道，高义对该名下房屋的坐落位置也不知道。梁海艳向一审法院起诉请求：1.依法确认尚房权证字第××号房屋产权人为高义所有，腾飞公司不是该房屋产权人；2.判决梁海艳对一审法院作出的（2015）尚商初字第408号民事裁定书查封高义名下的尚房权证字第××号房屋享有继续执行的权利。一审法院认定事实：2007年11月6日，腾飞公司与高义签订商品房买卖合同。并于当日腾飞公司为高义出具收据一份，收到购房款1,159,020元。2007年11月7日，涉案房产登记在高义名下。2007年11月13日，高义与尚志市尚志农村信用合作社签订个人借款合同和抵押担保合同并办理抵押登记，借款57万元。2008年12月24日，涉案房屋抵押注销。2009年3月22日，腾飞公司与他人签订合同书，将新世纪国际女人街商品房提供他人作为新世纪国际女人街商场经营使用。该合同书约定的位置包括诉争房屋位置在内一并交由他人经营使用。2015年2月10日。梁海艳因民间借贷纠纷与案外人王秋燕发生争议，高义系该纠纷的担保人。2015年2月28日，法院依据梁海艳申请，将高义名下的房屋（即涉案房屋）查封。后法院作出（2015）尚商初字第408号民事调解书。约定：籍惠斌、王秋燕于2015年12月30日前一次性给付梁海艳贷款本金100万元，高义承担连带清偿责任。后案件进入执行程序。2016年6月2日，腾飞公司以高义为被告、第三人梁海艳参加诉讼，起诉涉案房屋所有权纠纷。2017年1月16日，法院作出判决。判决涉案房屋归腾飞公司所有。梁海艳不服，于2017年7月18日上诉至哈尔滨市中级人民法院。2017年11月27日，市法院作出裁定：撤销一审判决，驳回腾飞公司起诉。市法院认为，腾飞公司应当提起执行异议之诉主张权利。2018年2月1日，腾飞公司向法院提出书面执行异议申请。2018年5月18日，法院作出（2018）黑0183执异6号执行裁定书，中止（2015）尚商初字第408号民事裁定书的执行。梁海艳不服，提起本次诉讼。一审法院认为，梁海艳请求确认涉案房屋的权属问题，不属于本案审理范围，不予审理。梁海艳请求继续执行涉案房屋的问题。因腾飞公司享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回诉讼请求。因为：第一、涉案房屋由高义贷款，款项由腾飞公司使用，由腾飞公司偿还。从客观事实上看，该房屋仍属于腾飞公司所有。从案件的整体性上看，之前16个案件的房屋都确认属于腾飞公司所有。第二、能够证实腾飞公司为不动产的真实权利人，高义没有实际占有、使用，基于贷款的原因办理了产权证照。第三、涉案房屋是整体结构，是一个商场。从经营方式看，腾飞公司将房屋整体出租，涉案房屋是个配电室，不可能将配电室分割出售给个人，也不能取消配电室。从现有的状况看，没有出售给个人的可能性。还款也是腾飞公司偿还，尽管房屋的所有权证登记为高义，但实际所有权人应为腾飞公司。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定，判决：驳回原告梁海艳的诉讼请求。案件受理费50元，由原告梁海艳负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。另查明，涉案房屋坐落于尚志市××镇××层（以下简称涉案房屋），建筑面积128.78平方米，房屋所有权人为高义，房屋使用性质为商服。2007年11月、2011年涉案房屋以高义之名分别两次贷款，两次贷款均为腾飞公司还贷。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第二款规定：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案，首先，从涉案房屋性质看。涉案房屋为私有、商服；从涉案房屋取得方式看，买卖方式取得。从出资、占有使用至两次贷款事实看，高义自始未有出资购买、占有使用及履行偿还贷款行为的事实。同时，亦未有高义与腾飞公司之间存在其他借贷关系的事实证据。对上述事实行为，高义在二审庭审后向法院陈述事实时均认可。且在审理中高义陈述，其在腾飞公司工作期间，公司为摆脱困境，解决工人工资问题，仅以高义等十余人的个人名义购买多套房屋贷款解决公司困境，高义对涉案房屋具体位置均无所知。其次，从涉案房屋结构看。以腾飞公司名义包括涉案房屋在内将房屋整体出租，属整体结构。其中，涉案房屋为配电室，具有不可分割性。现梁海艳无举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行民事权益行为的证据。基于上述事实，本院可认定，腾飞公司对涉案房屋享有足以排除强制执行民事权益。对梁海艳的上诉主张，本院不予支持。综上所述，梁海艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人梁海艳负担。本判决为终审判决。审判长  李胜凯审判员  唐玉贵审判员  宋冠瑶二〇一九年十月一日法官助理赵东哲书记员于凯华