北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初9447号原告：北京科利源热电有限公司，住所地北京市海淀区清河三街七十二号。统一社会信用代码911101081011157719。法定代表人：常增军，执行董事。委托代理人：刘金奎，男，汉族，1980年4月26日出生，北京科利源热电有限公司溪翁庄供暖服务中心收费主管，住北京市密云区。委托代理人：李学志，男，1977年7月18日出生，汉族，北京科利源热电有限公司溪翁庄供暖服务中心副经理，住北京市平谷区。被告：北京丰富农贸市场有限公司，住所地北京市密云区溪翁庄镇溪翁庄村。统一社会信用代码91110228777067394C。法定代表人：孙荣军，总经理。委托代理人：杨军，北京兆盈律师事务所律师。原告北京科利源热电有限公司（以下简称科利源公司）与被告北京丰富农贸市场有限公司（以下简称丰富市场）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科利源公司之委托代理人刘金奎、李学志，被告丰富市场之委托代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科利源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付供热费268668.8元。截止2019年6月5日起诉时逾期违约金19296.23元（以最终支付日结算金额为准）。以上合计金额287965.03元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告丰富市场为溪翁庄农贸市场管理单位，原告自2017年为其管理的所有市场内房屋提供冬季供暖服务，房屋建筑面积为3733.36平方米。根据《京发改2015》2619号文件，非居民供热价格为40元每平方米供暖季。根据与被告签订的供用热合同之约定，自2017年至2018年度的供热费为149334.4元，经协商未达成一致；2018-2019年度的供热费149334.4元。其中2018-2019年度的供热费已支付30000元,余款119334.4元合同约定于2018年12月31日前付清，至今尚未缴纳。截止到2019年6月5日起诉时逾期违约金总计19296.23元，合计金额287965.03元。被告的行为严重影响了原告正常供暖秩序，故诉至法院要求被告立即给付拖欠的供热费及逾期违约金。被告丰富市场辩称：不同意原告的诉讼请求。丰富市场与科利源公司签订供热合同属实，供暖2年也属实。但我方认为科利源公司供暖没有达到要求。第一年供暖就不好，达不到供暖要求出现很多问题，跟市场的客户也收不上来费用，所以没法给原告供热费。在科利源公司承诺说2018年至2019年年度一定会供好的情况下才签的这个供热合同。但是在这个年度也没有提供好供暖服务，而且我们的商户也有没交钱的。我们虽然是签订合同的主体，是应该承担相应的义务。但是原告未达到相应的供暖标准，特别是2018年、2019年期间均出现商户暖气片冻裂的情况，还存在商户物品被水泡的情况，所以不认可原告的诉讼请求。经审理查明：2018年11月22日，科利源公司与丰富市场签订《供用热合同》，由科利源公司为丰富市场提供供热服务。合同显示，供热方式：天燃气间供方式；用热面积（非居民）：3733.36㎡；冬季供暖热费：热费收费标准执行政府有关部门批准的价格标准，在本合同有效期内，如政府有关部门对热费价格标准进行调整，自文件规定的调价之日起，执行新的价格标准；交费时间：用热人需在每年5月1日至10月31日前将本采暖季（当年十一月十五日至次年三月十五日）的热费一次性全额支付给供热人；经供用热双方确定，供用热设施的产权分界点为：入户楼前井阀门往热源方向由供热人负责维护、维修，阀门到用户散热器由用热人负责维护、维修；其他约定：面积3733.36平方米，单价40元，3733.36×40=149334.4元。2018-2019供暖季供热费于2018年12月31日前付清余款。2017-2018供暖季供暖相关事宜待核实协商解决。该合同还约定了其他内容。现科利源公司持供用热合同等证据，向本院起诉，要求丰富市场交纳2017年至2019年供暖季供热费。丰富市场以科利源公司供热不达标为由，拒绝支付。庭审中，就合同中其他约定部分“2017-2018供暖季供暖相关事宜待核实协商解决”如何理解，双方存在分歧。科利源公司主张双方针对40元每平米供暖价格有异议，再核实是不是燃气供暖。丰富市场主张存在用户供暖不达标、暖气片冻裂、商户多次投诉等情况，需要再协商解决。丰富市场向本院提交微信聊天截图、冻裂暖气片照片等证据。科利源公司主张暖气片冻裂、温度不达标系因丰富市场内商户经营场所开放及丰富市场自建的供暖管线不达标、不具有保暖功能所致，并提交温度检测记录及2019年丰富市场更换管线照片予以证明。另查明，丰富市场已交纳2018-2019年度供暖季供热费30000元。上述事实，有供用热合同、微信截图、管线图片、暖气冻裂照片及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：科利源公司与丰富市场于2018年11月12日签订供用热合同，从合同内容及当庭审理情况看，可以确认科利源公司于2017年至2019年供暖季期间为丰富市场提供了供热服务，丰富市场接受了供热服务，故丰富市场应交纳2017年至2019年的供热费。但考虑到丰富市场内确实存在供热不达标、暖气片冻裂等情况，本院在计算丰富市场应交供热费时予以酌减，酌减比例为15%。科利源公司虽主张暖气片冻裂、温度不达标系因丰富市场内商户经营场所开放及丰富市场自建的供暖管线不达标、不具有保暖功能所致，但并未提交充足证据予以证实，故本院对此不予采信。对丰富市场已经交纳的2018-2019年供暖季供热费30000元，在计算时一并予以扣除。需要指出的是，本院予以酌减的是针对2017—2018年、2018—2019年已发生的供热费，对于将来的供暖收费没有约束。关于科利源公司主张依据《供用热合同》第十五条其他约定中载明的“2018-2019供暖季供热费于2018年12月31日前付清余款”的约定，可以表明双方就该供暖季供热费没有争议。对此，本院认为该合同签订于2018年11月22日，系在2018-2019供暖季刚开始供暖之期，尚无法确定供暖是否达标等情况，加之2017-2018年度供暖季供热费尚待核实，在此情况下，要求丰富市场按照第十五条约定全额交纳供热费欠妥。该条应视为双方就供热方式、供热质量、交纳方式等权利义务等进行了约定，不应视为双方已经就2018-2019供暖季的供热费数额达成不可变更的一致意见。关于科利源公司主张的违约金，因双方在合同中对违约金没有约定，且双方对供暖事宜存在争议，故本院对科利源公司要求丰富市场支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，本院对科利源公司要求丰富市场交纳供热费请求的合理部分本院予以支持，过高部分不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告北京丰富农贸市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京科利源热电有限公司二〇一七至二〇一八年度供热费十二万六千九百三十四元二角四分。二、除已给付的三万元外，被告北京丰富农贸市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京科利源热电有限公司二〇一八至二〇一九年度供热费九万六千九百三十四元二角四分。三、驳回原告北京科利源热电有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百一十元（原告预交）。由原告北京科利源热电有限公司负担四百二十二元，由被告丰富市场负担二千三百八十八元（限本判决生效之日起七日内支付原告北京科利源热电有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  李 娜二〇一九年十月九日法官助理  张成亮书 记 员  赵 学