宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3169号原告：昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司，住所地:银川市。负责人:刘朝蕊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王新平，北京市泽元（银川）律师事务所律师。被告：王才，男，1979年2月11日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市,住宁夏回族自治区永宁县。原告昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司与被告王才物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司的委托诉讼代理人王新平到庭参加了诉讼，被告王才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿付欠费21315.2元；2.依法判决被告向原告支付逾期付费滞纳金9759.36元〔从2017年度-2018年度，根据欠费金额的日万分之二计算，计算明细为1671.12元×2‰×547.5天（2018年1月1日至2019年6月30日，计算的是2017年的滞纳金）=1829.88元，加上1671.12×2‰×182.5天（2019年1月1日至2019年6月30日，计算的是2018年的滞纳金）=609.96元，四套房合计9759.36元，暂计至2019年6月30日，实际计至偿清全部费用之日止)〕；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年8月17日就位于万商国际汽车城B17-10a、B17-11a、B17-10b、317-11b号房屋签订《物业服务合同》，约定原告为被告提供万商国际汽车城共用部位及设施设备的维护、维修、保养等物业服务。服务费用按季结算，被告必须在每季度前到原告指定的财务部以现金、支票等形式缴纳当季的管理费用。如被告逾期交付，除如数补交齐外，逾期还需按日以所欠费用金额的万分之二向原告支付滞纳金。合同签订后，原告依约提供了物业服务，但被告实际使用物业服务至今，共计拖欠相关费用21315.2元，截至2019年6月30日产生逾期付费滞纳金9759.36元。虽经原告多次催要，未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。王才未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《前期物业管理委托合同书》一份、《鸿曦国际汽车城B、D、E区基础物业服务合同》两份、《银川鸿曦国际汽车城前期物业服务协议》一份、《商品房买卖合同》四份，原告的证据具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年10月26日，原告和银川鸿曦房地产开发经营有限公司签订了万商国际汽车城B区《前期物业管理委托合同书》。2013年8月12日，原告将《前期物业管理委托合同书》向永宁县住房和城乡建设局进行了备案登记，物业服务费收费标准为2元/平方米.月。原告开始对鸿曦国际汽车城B、D、E小区进行物业管理服务。2012年6月7日，被告与银川鸿曦房地产开发有限公司签订了四份《商品房买卖合同》，购买该开发公司开发建设的位于永宁县望远镇永清沟北侧万商国际汽车城商品房B17-10a、B17-11a、B17-10b、317-11b号房屋，每套建筑面积139.26平方米，四套共计557.04平方米。被告收房后，于2015年8月17日与原告签订了《银川鸿曦国际汽车城前期物业服务协议》，协议约定：原告对鸿曦国际汽车城共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目进行维护、修缮，并提供公共区域的保安服务；委托管理期限为2015年8月17日至2018年8月16日；物业服务费2元/平方米.月；服务费按季结算，被告必须在每两季度前到原告指定的财务部门以现金、支票等形式交当季的服务费用。如当天为法定假日，则缴费期限顺延至法定假日后的第一天。逾期每天须支付所欠费用金额2‰的滞纳金，直至如数补齐费用之日为止；被告在办理入伙手续的同时缴纳了两个季度物业费标准的管理保障金和两个季度物业服务费，共计1671.12元，管理期限届满后，将管理保证金用作抵偿管理期限的物业服务费。原告在物业服务中按照《银川鸿曦国际汽车城前期物业服务协议》约定的内容履行了自已的义务。被告每套房屋欠付2016年2月16日至2016年12月31日物业费1151元（140平米以下按优惠价每月110元计算）、2017年全年是1671.12元、2018年全年是1671.12元、2019年1月1日至2019年6月30日是835.56元，合计5328.8元，四套房屋共欠21315.2元。本院认为，《银川鸿曦国际汽车城前期物业服务协议》约定了原、被告之间物业服务方面的权利义务，被告享受合同权利的同时应当履行合同义务。原告按照《银川鸿曦国际汽车城前期物业服务协议》约定的服务义务内容，履行了物业管理服务义务，被告应当履行按时足额交纳物业费的义务。被告拖欠拒交，构成违约，应当按照合同约定承担继续履行交纳物业费的义务并承担违约责任。《银川鸿曦国际汽车城前期物业服务协议》中约定的滞纳金实际为违约金，但约定过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，2017年度违约金为435.35元（自2018年1月1日至2019年6月30日），2018年度违约金为144.58元（自2019年1月1日至2019年6月30日）。综上所述，对原告要求被告交纳物业管理服务费的请求，依法予以支持；原告请求的违约金数额依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款及《最高人民法院关于适用》的解释》第九十条规定，判决如下：被告王才于判决生效后十日内支付欠原告昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司物业管理服务费21315.2元，支付违约金579.93元（计算至2019年6月30日），合计21895.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，减半收取288元，由王才负担174元，昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司负担114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 黄永福 二〇一九年十月九日书记员 马彩琴附：判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。