江苏省南通市港闸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0611民初2937号 原告：南通万达广场投资有限公司，住所地在南通市港闸区深南路9号万达广场1幢1068室，统一社会信用代码913206000869626803。 法定代表人：于修阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单德明，江苏普泰律师事务所律师。 被告：王兰梅，女，汉族，1989年1月11日出生，住南通市。 被告：谢鹏鹏，男，汉族，1986年11月1日出生，住南通市崇川区。 第三人：中国银行股份有限公司南通港闸支行，住所地在南通市港闸区城港路38号，统一社会信用代码9132060083830776XK。 负责人：姜理铭，该行行长。 委托诉讼代理人：杨帅超，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：侯文文，男，该公司职员。 原告南通万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告王兰梅、谢鹏鹏及第三人中国银行股份有限公司南通港闸支行（以下简称中行港闸支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人单德明，被告王兰梅、第三人中行港闸支行的委托诉讼代理人杨帅超、候文文到庭参加诉讼，被告谢鹏鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理南通“万达广场”5幢1103室房屋所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至被告名下；2.判令被告向原告支付违约金13341.2元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系南通“万达广场”项目开发商，原、被告于2016年12月6日签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告购买万达广场项目5幢1103室的房屋，被告购房款以首付和银行贷款方式进行支付，原被告于同日还签订《补充协议》一份，约定双方办理房屋产权转移登记手续的相关事项及逾期办理的违约责任。因被告采取按揭贷款的方式支付房款，原告为被告的贷款承担保证责任。原告于2018年5月14日将案涉房屋交付给被告后，被告一直未向原告出具委托办理房屋产权登记或抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，也没有向原告预交全部税费。原告多次发函催告，被告至今未能配合原告完成上述房屋的产权变更登记及抵押登记，故诉至本院。 王兰梅辩称，购买房屋时其与谢鹏鹏系夫妻关系，但案涉房屋系其个人购买，首付亦系其个人筹措。虽然贷款是以其与谢鹏鹏的名义共同贷款，但实际均为其个人偿还。其与谢鹏鹏于2018年9月7日离婚，故在拿到案涉房屋后，谢鹏鹏一直不同意配合其办理案涉房屋的产权转移登记手续。对于原告主张的违约金，其没有异议。 谢鹏鹏未作答辩。 中行港闸支行述称，如果被告办理了案涉房屋的产权变更登记，其就可以解除原告的保证责任。 双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告提供的证据为《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》、《合同补充协议》、收款收据、《个人商业用房贷款合同》、《金融担保合同》、房屋交接单、产权催办告知函；被告王兰梅提供的证据为（2018）苏0602民初1509号民事调解书。经庭审质证，双方当事人对如下事实没有争议： 2016年12月26日，万达公司（出卖人）与王兰梅（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，约定出卖人将位于万达广场5幢11层1103号房屋（预测建筑面积54.4平方米）出售给买受人，房价总额370589元，签订该合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款，其余款项买受人应于2016年12月26日前支付首期房价款185589元，余款185000元向出卖人认可的贷款机构申请贷款支付。同年12月27日，原告万达公司与被告王兰梅签订《补充协议》一份，该协议第十条第三款约定：“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理，乙方承担代办费用……办理该房屋产权登记手续及抵押登记手续如需乙方及其配偶配合，乙方及其配偶应按甲方或代办单位要求无条件给予配合。如乙方未按照本款前述约定提交资料或向甲方预交全部税费（如完税、缴费证明），或未按通知要求重新提交资料、文件，甲方有权拒绝交付该房屋并暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续。乙方每延迟一日，应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金……”2017年1月23日，王兰梅、谢鹏鹏作为借款人、中行港闸支行作为贷款人、万达公司作为保证人共同签订《个人商业用房贷款合同》，约定王兰梅、谢鹏鹏向中行港闸支行贷款185000元，用于购买万达广场5-1103室公寓。 2016年12月24日，王兰梅向万达公司缴纳定金20000元，2016年12月26日，王兰梅向万达公司缴纳165589元。 2018年9月7日，经南通市崇川区人民法院调解，王兰梅与谢鹏鹏离婚。 2018年5月14日，万达公司向王兰梅交付万达广场5-1103室房屋。后万达公司分别于2019年3月6日、7月15日向王兰梅发出产权催办告知函，分别要求王兰梅在收到本案后7日、3日内向其公司提交相关资料，并配合办理该房屋产权登记各项手续。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。案涉《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。万达公司于2018年5月14日交付案涉房屋后，王兰梅即应当向万达公司指定的代办单位交付办理产权登记及抵押登记手续所需要的全部资料并交纳相关税费，王兰梅、谢鹏鹏亦应当按万达公司或代办单位要求无条件给予配合。万达公司主张两被告立即办理案涉房屋所有权转移登记手续，并将该房屋过户至被告名下于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告王兰梅、谢鹏鹏未能按照原告的要求配合办理该房屋产权登记各项手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依据双方协议约定主张要求被告承担从交房之日起按照每日万分之一计算一年的违约金计13341.2元并不偏高，王兰梅亦予以确认，本院予以支持。被告谢鹏鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对原告起诉进行抗辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王兰梅、谢鹏鹏于本判决生效之日起十日内配合南通万达广场投资有限公司或其指定的代办公司办理南通万达广场5幢1103室房屋所有权转移登记手续。 二、王兰梅于本判决生效之日起十日内向南通万达广场投资有限公司支付违约金13341.2元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费134元，减半收取计67元，由王兰梅、谢鹏鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费134元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 刘 卫 华 二〇一九年十月二十五日 法官助理 赵   舒 书 记 员 赵舒（兼） 拒不履行法律文书确定的义务风险提示 一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。 二、信用惩戒。 1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。 3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。 三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。