北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初19208号原告：张端，男，1983年3月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张保国（张端之父），男，1954年9月2日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京五石科技有限公司，住所地北京市昌平区建材城西路87号院19层2211号。法定代表人：冯硕硕，总经理。委托诉讼代理人：夏磊，男，1987年6月2日出生，汉族，该公司人事经理。原告张端与被告北京五石科技有限公司（以下简称五石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张端的委托诉讼代理人张保国与被告五石公司的法定代表人冯硕硕及其委托诉讼代理人夏磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张端向本院提出诉讼请求：要求被告给付原告2万元违约金。事实与理由：2017年12月9日经中介链家介绍双方签订房屋租赁合同，期限为2017年12月10日至2018年12月9日，合同约定了租金每月5800元和租金支付日期，前期双方合作良好，后期被告公司发展壮大了，其员工违反物业规定养小洋狗，拖欠房租。合同到期后被告不辞而别，后电话告知公司搬回老家了。原告请名牌装修公司用名牌建材进行装修用了9万多元的全新房变成了脏、乱、差，墙壁污损下水道堵，令人十分生气，尤其是公司迁移地址拖至2018年4月又一次违约，致使房子不出租损失了2万多元，至今房子钥匙和水卡和燃气卡带走不还，为此，诉至贵院追究其违约责任。被告五石公司辩称：1.关于养狗问题物业没有相关告示，禁止养宠物等，且保安从未提出异议。2.拖欠房租的问题，因被告公司业务进行调整的原因，自18年9月份下旬起，被告长期不在北京并闲置所租原告的房屋。当原告在18年11月6日电话告知未缴纳四季度房租时，被告于18年11月17日09:41通过支付宝转账两个月房租（转账记录截图），而且在之后与原告的通话中解释了原因，并提出当月提前解除合约和押金作为违约金不需退回的想法，原告表示让被告先交齐三个月房租，等租满一年最后再退押金也一样，原告并未表示要求被告支付违约金。出于对原告的信任，被告在18年11月7日10:25缴纳了11月10日至12月10日的房租，但在最后解约时，原告以租赁合同中第九条第（四）项中“不按照约定支付租金达十日的”条款为由扣除押金并拒绝退还未用完的水电费。3.关于合同到期后不辞而别的问题被告的合同租期为1年，到期前一个月已经明确表示不再续租，而且尚在该合同租期内的18年11月8号，原告委托的中介通知被告要带客户看该房屋，何来的合同到期后不辞而别。被告于2018年12月7日晚从外地赶回并搬走私人物品，且在当天亲眼看到原告未经被告同意再次私自开被告所租房屋的房门，由于在此之前已经就原告私自闯入被告所租房屋的问题与原告沟通过多次，所以被告并没有热情的打招呼，由此招来原告怨恨。由于租赁合同为三方合同，并且被告因公司业务原因长时间不在北京，所以合同到期后，被告委托中介全权代理解约事宜。被告在18年12月13日通过微信提出走解约流程，原告开始拖延时间，以被告之前碰见原告未打招呼为由拖延解约时间，被告提出的由中介公司全权代理解约遭到原告拒绝，后于18年12月14日再次提出由中介公司员工代理解约并约定于18年12月15日在新龙大厦A座902进行解约，中介工作人员到场后原告却拒绝解约，并要求面谈且不退还押金和水电费。被告念及原告年纪大，见面可能会发生不必要的冲突，所以在所要押金和水电费无果后就没有继续再要。时隔7个月后，原告提起诉讼。4.关于脏乱差、隔壁污损的问题。脏乱差纯属诬陷，被告一直十分注意所租房屋的环境卫生并爱惜原有的设备设施。原告一直有趁被告不在私自闯入被告所租房子的习惯，为此被告安装了监控设备，18年10月份开始被告因业务调整闲置所租的原告房屋，原告更加肆无忌惮的频繁出入，并用水用电、擅拔被告监控等行为。如果出现脏乱差的问题，原告为何不在当时提出？至于原告所说的墙壁污损，是由于日常办公中办公椅与墙壁多次接触摩擦留下的黑色印，属于正常损耗。5.关于迁移地址的问题。被告于2018年12月初就已开始（准备）申请地址迁移，后经昌平工商局审批同意，被告在2018年12月21日完成迁移。对于原告起诉书上所写的因被告18年4月未迁移地址，导致原告房屋不能出租，并造成2万余元的损失一事，被告不认可。该地址已在2019年1月份被另一家公司注册使用，由此证明在被告退租后原告很快再次出租房屋，并允许另一家公司迁入地址。所以原告所主张的2万元损失并不成立。且原告也没有提交造成损失的相关证据。6.房子钥匙、水卡、燃气卡带走不还的问题。水卡在被告每次充值完之后都会被原告收回，由于被告从未使用过燃气，所以燃气卡压根从来没有给到过被告，并且17年11月07日第一次交房租时交了水电费1331.8元，未缴纳燃气费。被告要求退还押金及水电费后归还钥匙，遭到原告拒绝后一直未归还。被告一直遵守法律法规，严格按照合同的约定履行我们的义务，被告与原告之间有平等的合同关系，都受到法律约束，原告的起诉不仅占用了被告的工作时间，而且也占用了宝贵的司法资源，被告不能接受这种恶意诉讼行为，希望法庭能够做出公平的判决。本院经审理认定事实如下：2017年12月9日。张端（甲方）与五石公司（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》。该合同约定张端将位于北京市昌平区建材城西路×室出租给五石公司使用；房屋建筑面积64.40平方米，租赁期限自2017年12月10日至2018年12月9日；租金标准为每月5800元，按照季付，支付方式押1付3；各期租金支付日期为2017年12月10号、2018年3月10号、2018年6月10号、2018年9月10日，押金为5800元。合同约定由五石公司承担水费、电费、燃气费、房屋租赁税费、上网费、人为损坏费用；由张端承担物业管理费、自然老化费用。合同第十条违约责任约定。五石公司有第9条第4款约定的如不按照约定支付租金达10日的，应按月租金的100%，向张端支付违约金。合同第十二条第3款约定：“1、经甲乙双方协商一致达成，约定2017年中央空调取暖费由甲方业主承担，除此以后的中央空调费用由乙方租户承担。2、合同生效后，甲方需配合乙方办理公司地址注册等事宜，合同解除后，乙方应配合甲方办理此房屋的公司注册地址迁移注销。”合同签订后，张端向五石公司交付房屋，五石公司实际支付了押金5800元及一年房租。2018年12月9日合同到期后，双方未再续租。合同履行过程中，五石公司第三期租金支付时间为2018年6月16日，晚于合同约定2018年6月10日，第四期租金五石公司支付时间为2018年11月7日，晚于合同约定的2018年9月10日。五石公司于2018年12月初向工商行政管理部门申请变更注册地址，2018年12月21日五石科技公司将地址变更为回龙观镇建材城西路87号院8号楼19层1-2211。2019年1月25日涉案房屋地址上注册新公司。案件审理过程中，五石公司同意归还涉案房屋钥匙。本院已向张端移交涉案房屋钥匙。张端与五石公司均同意以押金抵扣违约金，但张端坚持要求五石公司赔偿损失。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。张端与五石公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。五石公司在合同履行过程中，未按合同约定日期交付第三期、第四期租金，违反了合同约定，应按照月租金的100%支付张端违约金，张端诉讼请求中要求五石公司支付违约金的合理部分，本院予以支持，现双方均同意以押金抵扣违约金，故本院确认五石公司应向张端支付违约金5800元，以五石公司已交付的押金5800元进行抵扣。张端主张五石公司于2018年12月21日才将公司注册地址迁出，晚于合同到期日十余日，给张端造成损失故要求赔偿。根据双方合同第十二条第3款约定，五石公司须在在合同解除后配合注册地址迁移，该条款未就五石公司迁出时间做出明确约定，则张端应给予五石公司合理期间用于迁出注册地址。五石公司迁出注册地址时间并未过分延迟，张端要求赔偿未迁出地址造成的损失，于理不合，本院不予支持。张端主张五石公司存在其他违约行为应当承担违约赔偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、北京五石科技有限公司支付张端违约金5800元（已履行）；二、驳回张端其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由张端负担100元，已交纳；剩余案件受理费50元，由北京五石科技有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 郭 悦二〇一九年十月三十日书记员 姚东方