广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7591号原告：毛定文，男，1966年11月14日出生，汉族，住广东省中山市西区，被告：李中锦，男，1994年10月2日出生，汉族，住湖南省耒阳市，原告毛定文与被告李中锦民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛定文到庭参加诉讼。被告李中锦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛定文向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还所欠借款本金160000元；2.判令被告向原告支付从2018年6月6日至2019年3月6日（暂计起诉时止）的利息和滞纳金合计为172640元，以后利息和滞纳金按实际清偿之日止（利息按1.8%计算，滞纳金按总金额千分之三计算）；以上共计332640元。诉讼中，原告毛定文将滞纳金变更为违约金，明确利息按月利率1.8%计算、违约金按每日3‰计算，并增加一项诉讼请求：请求判令原告对被告所有的位于中山市××水岸街××号水岸花都41幢501房的房地产在借款本金及利息、违约金的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年12月26日，被告因资金周转向原告借款160000元，双方签订《抵押担保借款合同》，约定借款期为六个月，还款期为2017年12月16日至2018年6月25日，并由被告向原告出具了收据一份。借款后，被告于2018年1月6号至2018年5月6日共还利息14320元，余下本金160000元和从2018年6月6日至2019年3月6日共10个月计息28640元和滞纳金共计144000元至今未还，经原告多次追讨无果。原告与被告签订的《抵押担保借款合同》由中山市国土资源局备案登记，并由国土资源局出具了《不动产登记证明》，受我国有关法律保护，现被告当前严重逾期行为已违反了双方协议约定，为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告毛定文为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.抵押担保借款合同；2.收据；3.中国农业银行银行卡交易明细清单；4.不动产权证书、不动产登记证明。被告李中锦未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毛定文主张其经别人介绍认识李中锦，李中锦因做生意需要资金周转向其借款。2017年12月26日，毛定文、李中锦分别作为甲方（出借人、抵押权人）、乙方（借贷人、抵押人），双方签订《抵押担保借贷合同》，约定：借款人向出借人借款用以资金周转，借款金额为160000元；本合同项下的借款期限从2017年12月26日至2018年6月25日，借款期限的起始日以出借人交付借款之日为准；出借人应将借款交付至借款人指定的以下银行卡账户：开户行：中国工商银行中山星宝支行，户名：李中锦，卡号：62×××77；每月应还利息2864元；抵押人自愿以下列房地产作为借款的抵押担保物：位于中山市××水岸街××号水岸花都41幢501房[不动产权证号为：粤（2017）中山市不动产权第0237329号]，抵押担保的范围为本合同项下的借款本息、利息、借款人应支付的违约金（如有）、以及借款人为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；如借款人逾期还款，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之三支付违约金。合同还约定了其他事项。毛定文、李中锦分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，毛定文与李中锦于2018年1月2日到中山市国土资源局办理抵押登记手续，将登记在李中锦名下的位于中山市××水岸街××号水岸花都41幢501房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0237329号]抵押给毛定文，抵押金额为160000元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0000189号。2018年1月5日，毛定文向李中锦指定银行账号62×××77转账160000元。收到款项后，李中锦于当日出具《收据》，内容为：今以银行转账的方式收到毛定文（身份证号码：）160000元整。李中锦在借款人处签名捺印。借款到期后，李中锦支付了5个月利息14320元（2864元/月×5个月），但未偿还借款本金。毛定文经向李中锦追偿未果，遂于2019年3月21日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。毛定文与李中锦签订的《抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。李中锦向毛定文借款，毛定文向李中锦转账160000元，李中锦出具收据，确认收到借款160000元，且李中锦无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信毛定文的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。借款到期后，李中锦支付了5个月利息14320元（2864元/月×5个月），即按年利率21.48%（2864元/月÷160000元×12个月/年）支付了从借款实际出借之日即从2018年1月5日至2018年6月4日期间利息，但未偿还本金，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，李中锦应立即向毛定文偿还借款本金160000元，并赔偿毛定文的损失。毛定文主张利息、违约金的计算方法为：以160000元为基数，从2018年6月6日起至实际清偿之日止，按月利率1.8%计算利息、按日利率3‰计算违约金。本院经审查认为，关于利息，《抵押担保借款合同》约定“每月应还利息2864元”即年利率21.48%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，毛定文要求利息按月利率1.8%即年利率21.6%（1.8%/月×12个月/年）计算，没有事实与法律依据，故本院将利息的计算方法调整为：以借款本金160000元为基数，从2018年6月6日起至借款实际清偿之日止，按年利率21.48%计算。关于违约金，《抵押担保借款合同》约定“如借款人逾期还款，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之三支付违约金”即年利率108%（3‰/天×360天/年），因本案为民间借贷纠纷，双方对利息及违约金的约定不能超过法律规定。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，毛定文要求李中锦支付年利率21.48%的利息及年利率108%的违约金之和已超过上述规定，故违约金应按年利率2.52%（24%-21.48%）计算。由于《抵押担保借款合同》约定“本合同项下的借款期限从2017年12月26日至2018年6月25日，借款期限的起始日以出借人交付借款之日为准”，实际借款期限为从借款实际出借之日即从2018年1月5日至2018年7月4日，故本院将违约金的计算方法调整为：以借款本金160000元为基数，从逾期还款之日起即从2018年7月5日起至借款实际清偿之日止，按年利率2.52%计算。李中锦自愿以其名下的位于中山市××水岸街××号水岸花都41幢501房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0237329号]为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，李中锦未偿还借款本金，故毛定文有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金及利息、违约金的范围内优先受偿。综上所述，原告毛定文的诉求合理部分，本院予以支持。被告李中锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李中锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告毛定文偿还借款本金160000元；二、被告李中锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告毛定文支付利息（利息计算方法：以160000元为基数，从2018年6月6日起至借款实际清偿之日止，按年利率21.48%计算）及违约金（违约金计算方法：以160000元为基数，从2018年7月5日起至借款实际清偿之日止，按年利率2.52%计算）；三、原告毛定文有权对被告李中锦名下的位于中山市沙溪镇乐群村水岸街1号水岸花都41幢501房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0237329号]折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述借款本金及利息、违约金的范围内优先受偿；四、驳回原告毛定文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6290元（原告毛定文已预交），由原告毛定文负担1822元，由被告李中锦负担4468元。被告李中锦负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告毛定文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  吴玲根人民陪审员  廖祥林二〇一九年十月二十一日法官助理梁永凤书记员刘衍燊