北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初18143号原告：金融街控股股份有限公司，住所地北京市西城区金城坊街7号。法定代表人：高靓，董事长。委托诉讼代理人：许敬斌，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐利鹏，北京观韬中茂律师事务所实习律师。被告：新月沃土（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：罗村。原告金融街控股股份有限公司(以下简称金融街公司)与被告新月沃土（北京）餐饮管理有限公司（以下简称新月沃土公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金融街公司的委托诉讼代理人许敬斌、徐利鹏到庭参加诉讼。被告新月沃土公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金融街公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2018年5月24日签订的《租赁合同》于2019年1月21日解除；2、判令被告支付原告2019年1月21日之前拖欠的租金258762．31元；3、判令被告向原告支付2019年2月28日前产生的逾期付款违约金22938．65元，并判令被告自2019年3月1日起以258762．31元为基数按日千分之-的标准向原告支付逾期付款违约金，直至欠款全部付清之日；4、判令被告将租赁房屋腾空后交付给原告；5、判令被告自2019年1月22日起，按每日7771．48元的标准向原告支付房屋占用费，直至被告将租赁房屋腾空后返还原告之日；6、判令被告因提前退租而应向原告支付违约金472731．6元；7、判令被告承担原告支付的律师费18000元；8、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2018年5月24日签订《租赁合同》，约定由被告承租原告xxx，租赁面积118平方米，租赁期限一年，自2018年4月1日至2019年3月31日。租金计算方式为：含税租金=不含税保底租金+不含税抽成租金超过不含税保底租金部分（如有）+5%税金。其中，月保底租金标准不含税为75036．2元，含税为78788．6元。抽成租金=不含税抽成租金+5%税金。不含税抽成租金=营业收入×11．43%。租金付款方式为每月15日前向甲方支付当月含税保底租金及上月含税抽成租金（如有)。若逾期支付租金，应按应缴付费用的千分之一按日支付违约金。被告拖欠2018年10、11、12月以及2019年1月租金分别为46788．6元、78788．6元、78788．6元、54396．51元，合计金额为258762．31元。虽经原告以各种方式多次催要，被告至今仍未予支付。原告于2018年12月20日收到被告提前解除租赁合同的《解约申请书》，但双方未就解约事宜达成一致意见。后被告于2019年1月7日擅自闭店停业，原告于2019年1月16日向被告发出《关于提前解除通知函》，被告于1月21日签收，且对此未提出异议，并回函承诺将配合清空租赁场地内的被告物品，并恢复至交付时的状态归还被告。故应认定租赁合同于2019年1月21日解除，欠付租金也应计算到该日。根据租赁合同第19．3．2条关于逾期支付租金、租赁保证金或租赁保证金的补足额等时须按照应交款项总额的l‰按日支付违约金的约定，截至2019年2月28日，被告因拖欠各项租金而应支付的违约金合计22938．65元。根据租赁合同第十六条的约定，被告应于租赁期限届满或提前解除之日完成租赁物业恢复原状工作并办妥退还租赁物业手续。租赁合同解除后，被告至今未清空物品、恢复原状后退还房屋。根据租赁合同的约定，在合同解除后被告未按合同约定将所租标的物交还原告，则每逾期一日应按每平方米人民币65．86元的标准支付房屋占用费，租赁物业为118平方米，故房屋占用费为每天7771．48元。根据租赁合同第19．6条的约定，被告擅自中途退租的，被告已付的各项保证金不予退还，同时被告还需另向甲方支付违约金，违约金按照合同解除年度的最高月租金的6个月标准计算，即79288．6×6=475731．60元。新月沃土公司未作出答辩，亦未参加本院诉讼。本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，金融街公司（出租方、甲方）与新月沃土公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：第一部分通用条款。第一条释义。1．1金树街：xxx的房屋。1．2租赁物业：指按本合同第26．1条所述，甲方出租给乙方使用的金树街部分房屋及其他设备设施。租赁物业的类型为商业。……。第四条租金及支付方式。4．1如起租日所在月、租赁期届满月、提前终止月等租赁期未满一个自然月，则该未满月租金=日租金×该未满月的实际租赁天数，日固定租金=（月租金×12）/365（保留到小数点后两位，四舍五入）。……。第十条租赁物业的开业和营业。……。10．3乙方须按照本合同第26．4条款的约定正常营业，乙方在每日正常营业过程中不得停止营业或者拒绝接待顾客，乙方需延长或暂停营业的，须事先征得甲方的书面同意，否则，乙方应按租赁保证金的标准向甲方支付违约金。如乙方未按本合同第27．4条约定的日期延迟开业超过三十日的，或乙方在任何一个公历年度内未经甲方批准停业连续三日或累计三十日的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。……。第十六条租赁物业的返还。16．1甲乙双方未就续租达成一致而本合同终止，或本合同因故提前终止时，双方应根据本合同的约定办理有关租赁物业的退还事宜。16．2乙方退还租赁物业应办理交接手续及租赁物业的工商、税务等部门注销登记手续，在乙方与甲方或物业管理公司签署《租赁物业退还证明》后，即视为租赁物业正式退还。16．3因租赁期届满、不可抗力、双方协商一致或任何一方单方解除合同等任何原因导致本合同终止时，乙方应在合同终止之日，根据租赁物业交付时《金树街租赁物业交付记录》记录的情况，将租赁物业恢复至交付时的状态（甲方同意保留的除外）并退还甲方。在场地恢复期间，乙方应按照甲方的要求在租区外围设立围挡。16．4若乙方未能在租赁期届满之日或本合同提前终止之日完成租赁物业恢复原状工作并办妥退还租赁物业手续的，乙方应按本合同第28．6条款约定的标准向甲方支付占用费。逾期超过七日仍未恢复原状及办妥退还手续的，视为乙方对租赁物业内遗留的任何商品、存货、家装、家具、物料、设备设或其它任何财产、物品放弃了所有权，则遗留物品的所有权转归甲方所有，甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品，甲方或物业管理公司有权进入租赁物业并自行处置租赁物业内的物品，或委托第三方将租赁物业恢复原状，由此所产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方支付的租赁保证金内扣除，租赁保证金不足以承担的，甲方有权要求乙方赔偿损失。如有任何第三方就该租赁物业内的物品提出权利主张，概由乙方负责和承担。……。第十九条违约责任。19．1任何一方违反本合同约定均应承担违约责任，如果给对方造成损失的，违约方还应予以赔偿守约方的直接损失。……。19．3乙方违约责任。……。19．3．2乙方未按本合同约定的方式和时间向甲方支付租金、租赁保证金或租赁保证金的补足额等按合同约定乙方应向甲方支付之款项的，每逾期一日，乙方按应交款项之1‰向甲方支付违约金，逾期超过15日或在租赁期内累计达三次的，甲方有权解除本合同。……。19．6乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，乙方已付的各项保证金及其已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还，同时乙方还须另向甲方支付违约金，违约金按照合同解除年度的最高月租金的6个月标准计算。……。第二十条合同解除。……。20．5本合同中约定的所有因乙方原因解除时，甲方有权收回租赁物业并采取下列行动（本合同另有约定的除外）：……20．5．2向乙方追偿因其违约所给甲方带来的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。20．6任何一方按本合同约定解除本合同的，本合同应于违约方收到解约方发出的解约通知之日解除。……。第二部分专用条款。第二十六条出租房屋状况。26．1甲方出租给乙方的租赁物业坐落在xxx号商铺（具体见附件一，以下简称涉案房屋）。甲方在与乙方签订本合同前已明确告知乙方，甲方出租给乙方的房屋已设定抵押。26．2甲乙双方同意，租赁物业用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为118平方米。26．3乙方承诺承租租赁物业作为经营“面团儿”品牌的面包店业务之用途。……。第二十七条租赁期限和装修期。27．1租赁物业的租赁期（含装修期）为1年，自起租日2018年4月1日至2019年3月31日止。自起租日起至2019年3月31日为第一个租赁年度，其后各租赁年度以此类推。27．2在签订本合同且乙方已全额支付租赁保证金的条件下，甲方于2018年4月1日前向乙方交付租赁物业。具体交付日以本合同第八条的约定确定交付日。27．3装修期为0个月。……。第二十八条租金、物业管理费及其它费用。28．1自起租日起乙方应按月向甲方支付含税租金，含税租金﹦不含税租金＋税金。不含税租金按照每月不含税租金保底租金和每月不含税抽成租金二者取高的方式计算，乙方实际应付的含税租金为当月不含税保底租金和当月不含税抽成租金中的较高者，并按照税率计算出税金后的总金额。即，含税租金=不含税保底租金+不含税抽成租金超过不含税保底租金部分（如有）+税金。乙方应于每月15日前向甲方支付当月含税保底租金及上月含税抽成租金（如有）；租赁期第一个月的含税保底租金（含装修期租金），乙方于起租日前向甲方付清；租赁期最后一个月的含税抽成租金，乙方须在租赁期届满次月的15日前支付。28．1．1保底租金：按租用面积计算。第一个租赁年度（2018年4月1日至2019年3月31日）的月保底租金标准（不含税）为每平方米635．9元，月保底租金为75036．76元，税金为3751．84元，月保底租金标准（含税）为78788．6元。……。28．6乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还租赁物业。乙方逾期不交还的，甲方除按照本合同16．4条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米65．86元的标准支付逾期期间的占用费，同时，乙方还应承担租赁物业在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。……。合同附件一为《租赁物业位置示意图》，合同附件二租赁物业交付标准为现状交付。新月沃土公司自2018年10月开始拖欠租金，期间于2018年12月向金融街公司支付了30000元，此后未再支付。金融街公司主张上述30000元抵扣2018年10月的欠付租金。对于租金标准，金融街公司表示因抽成租金未超过保底租金，故金融街公司按照含税保底租金主张欠付租金，即每月78788．6元。2018年11月30日，金融街公司向新月沃土公司发出催缴租金的律师函。2018年12月20日，新月沃土公司向金融街公司发出《解约申请书》，载明因店铺亏损，现决定关闭店铺，提前解除双方签订的租赁合同，暂定于2018年12月23日闭店并及时清场，为弥补损失，愿以已交的租赁保证金抵扣10、11、12月租金，并再补偿2个月房租（其中于12月中旬已交3万元)。2019年1月16日，金融街公司向新月沃土公司发出《关于提前解除通知函》，载明新月沃土公司自2018年10月开始拖欠租金，并于2019年1月7日擅自闭店停止经营，严重违反租赁合同约定，按照租赁合同第10．3条、16．4条、19．3．2条、19．6条约定，通知新月沃土公司：1、原合同于2019年1月7日解除，欠缴租金及滞纳金231358．55元于本函发出之日起7日内补齐；2、已缴纳的租赁保证金、物业管理费保证金及公共事业费保证金不予退还；3、按合同解除当年的最高月租金标准支付6个月的租金472731．6元作为违约金；4、于本函发出之日起10日内将租赁物业恢复至交付时的状态归还并承担期间产生的占用费，标准为每天每平方米65．86元，如逾期未归还，视为放弃租赁物业内遗留物品的所有权，金融街公司有权全权处理；5、于2019年2月28日前完成注册地址迁出手续，逾期应支付占用费；6、妥善处理经营期间的储值卡费用退还事宜，如给金融街公司造成任何损失，由新月沃土公司承担。新月沃土公司于2019年1月21日收到金融街公司发送的上述解除函后，向金融街公司回函称，收到本函发出之日起10日内将租赁物业内物品清空并恢复至交付时的状态归还金融街公司，于2019年2月28日前完成注册地址迁出手续，妥善处理经营期间办理的储值卡费用退还事宜。本院于2019年3月12日收到金融街公司的起诉状。庭审中，金融街公司表示涉案房屋中留有新月沃土公司的桌椅板凳，其可以自行处理，起诉前亦联系过新月沃土公司腾退事宜，新月沃土公司表示让金融街公司自行处理。经询，金融街公司表示公告费不再向新月沃土公司主张。另查，金融街公司与北京观韬中茂律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付了律师费18000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。金融街公司与新月沃土公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。各方均应按照合同约定履行义务。新月沃土公司在合同租赁期限内，逾期支付租金并单方搬离房屋，构成根本违约，其不具有单方解除合同的权利，金融街公司有权据此解除合同，合同自2019年1月21日新月沃土公司收到金融街公司发送的《关于提前解除通知函》之日解除，对于金融街公司要求确认双方签订的《租赁合同》自2019年1月21日解除的诉讼请求，本院予以支持。同时根据合同约定，新月沃土公司擅自中途退租的，还应按照合同解除年度的最高月租金标准支付6个月的租金作为违约金，故本院对金融街公司要求新月沃土公司支付提前退租违约金472731．6元的诉讼请求予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新月沃土公司应该给付合同解除前的租金，本院对金融街公司要求新月沃土公司支付2019年1月21日之前拖欠租金258762．31元的诉讼请求予以支持。新月沃土公司欠付租金，应当按照合同约定的标准支付违约金，本院对金融街公司要求新月沃土公司支付违约金的相应诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据双方合同约定，若新月沃土公司未能在合同提前终止之日完成恢复原状及退还手续的，其应按每天每平方米65．86元的标准向金融街公司支付占用费，逾期超过七日仍未完成相应手续的，视为新月沃土公司放弃对涉案房屋内遗留物品的所有权，金融街公司有权进入涉案房屋并自行处置。金融街公司表示涉案房屋内留有新月沃土公司遗留的桌椅板凳，其自认起诉前新月沃土公司表示上述物品由金融街公司自行处置，金融街公司亦表示其可以自行清理，故金融街公司应及时收回涉案房屋，避免损失扩大。本院对其要求新月沃土公司支付房屋占有使用费的合理部分予以支持，不合理部分不予支持。对于金融街公司要求新月沃土公司腾退房屋的诉讼请求，亦不予支持。双方合同约定因新月沃土公司违约，金融街公司向其追偿而产生的诉讼费、律师费等直接损失，由新月沃土公司承担，故金融街公司要求新月沃土公司支付律师费，具有合同依据，本院予以支持。新月沃土公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认金融街控股股份有限公司与新月沃土（北京）餐饮管理有限公司于2018年5月24日签订的《租赁合同》于2019年1月21日解除；二、于本判决生效之日起七日内，新月沃土（北京）餐饮管理有限公司支付金融街控股股份有限公司2018年10月1日至2019年1月21日的租金258762．31元；三、于本判决生效之日起七日内，新月沃土（北京）餐饮管理有限公司支付金融街控股股份有限公司逾期支付租金的违约金（2019年2月28日前为22938．65元，并自2019年3月1日起，以258762．31元为基数，按日千分之-的标准，计算至实际支付之日）；四、于本判决生效之日起七日内，新月沃土（北京）餐饮管理有限公司支付金融街控股股份有限公司2019年1月22日至2019年3月12日的房屋占有使用费388574元；五、于本判决生效之日起七日内，新月沃土（北京）餐饮管理有限公司支付金融街控股股份有限公司提前解除合同的违约金472731．6元；六、于本判决生效之日起七日内，新月沃土（北京）餐饮管理有限公司支付金融街控股股份有限公司律师费18000元；七、驳回金融街控股股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11170元，由新月沃土（北京）餐饮管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  田晓昕人民陪审员  李桂芳人民陪审员  刘序昕二〇一九年十月十八日法官 助理  王志伟书 记 员  郭莹莹