山东省青岛市黄岛区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0211执异240号 案外人：尹言江，男，1973年6月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 申请执行人：朱万财，男，1977年2月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：杜春花，山东新岛律师事务所律师。 被执行人：尹言芳，女，1975年6月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 本院在执行申请执行人朱万财与被执行人尹言芳民间借贷纠纷一案中，案外人尹言江向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人尹言江称，法院查封的位于青岛市黄岛区王家港社区4号楼2单元402室房屋一处不属于被执行人尹言芳所有，该房屋属于拆迁补偿的房屋，在村委会确权登记时，预确权给被执行人尹言芳的女儿李亚宁，并出具了销售不动产统一发票，发票的付款人为李亚宁，该房屋应属李亚宁所有，李亚宁已将该房屋出售给案外人，案外人已经交付了购房款，法院查封该房屋侵犯了案外人的合法权利，请求法院解除对该房屋的查封。 申请执行人朱万财称，法院所查封的青岛市黄岛区王家港社区4号楼2单元402室房屋，系由原黄岛区王家港村3号房屋四间拆迁安置所得，该王家港村3号的房屋四间属于被执行人尹言芳与其前夫李学岗的夫妻共同财产，在其二人离婚时，李学岗将该四间房屋约定归尹言芳所有，那么该房屋拆迁安置所得的楼房也应属尹言芳所有。涉案房屋尚未办理物权登记，村委会没有权利对房屋进行确权，销售不动产统一发票也不能证明被执行人的女儿李亚宁取得该房屋物权。因此，案外人尹言江主张李亚宁将涉案房屋出售给案外人不成立，请求驳回案外人的异议请求。 本院查明，朱万财与尹言芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日作出（2016）鲁0211民初6042号民事判决书，判令被告尹言芳于判决生效之日起十日内返还原告朱万财借款60万元，负担案件受理费9350元、鉴定费8000元。判决生效后，被告尹言芳未自觉履行义务，朱万财向本院申请强制执行，本院立案执行，案号（2017）鲁0211执1493号。2017年4月12日，本院作出（2017）鲁0211执1493-1号执行裁定书，查封了位于青岛市黄岛区王家港安置小区4号楼2单元402室房产一处。案外人向本院提出执行异议。 听证过程中，案外人尹言江主张：法院所查封青岛市黄岛区王家港安置小区4号楼2单元402室房产一处，系由原来位于王家港村3号的房屋四间拆迁补偿所得。虽然该四间平房在被执行人尹言芳与其前夫李学岗于2014年9月19日离婚时，约定归被执行人尹言芳所有，但是事实上该四间平房是李学岗与其父母的共有财产，在尹言芳与李学岗结婚前已经存在，所以尹言芳与李学岗离婚协议中对该房屋的约定是无效的。该四间房屋拆迁补偿了两处楼房，其中一处房屋由李学岗的父母卖掉了，涉案房屋由李学岗的父母确定归李亚宁所有，李亚宁将涉案房屋卖给了案外人尹言江，为证明上述主张，案外人尹言江提交了“付款方名称”为李亚宁的销售不动产统一发票1张，用以证明涉案房产归李亚宁所有；提交合同双方为李亚宁与尹言江的房屋买卖合同1份，证明被执行人尹言芳作为李亚宁的法定代理人，代理李亚宁于2017年3月5日将涉案房屋作价72万元出售给案外人尹言江；提交尹言芳签名的购房款收到条3张，证明尹言芳收到了房款72万元；提交尹言江借记卡交易明细对账单1份、照片两张，证明尹言江在支付房款的前一天或者付款当天有提取现金的记录，证明付款是真实的；提交黄岛区长江路街道办事处王家港社区居民委员会抓号分房记录表1份，该份记录表记载：顺序号为21和29的姓名均为李学岗，房号分别为3-1-202和19-2-402，案外人称该记录表证明李学岗名下的平房四间，拆迁后分得两套房屋，其中一套被其父母进行了处分，涉案房屋由李学岗的父母指定给李亚宁所有。经质证，申请执行人对案外人提交的销售不动产统一发票真实性没有异议，但涉案房屋并未确权给李亚宁，不能证明李学岗名下的房屋拆迁后的处分情况。对案外人提交的房屋买卖合同和房款收到条以及照片两张的真实性不予认可，并认为案外人的借记卡交易明细对账单中显示的交易日期与金额，与房屋买卖合同约定的房款交付时间和金额以及收到条的收款时间和金额无法对应。对案外人提交的抓号分房记录表真实性没有异议，该记录表可以证明登记在李学岗名下的四间平房拆迁后可以安置两套楼房，但不能证明李学岗父母买卖其中一套的事实。被执行人尹言芳对案外人的上述证据没有异议。 申请执行人朱万财向本院提交被执行人尹言芳在本案审理过程中向法院提交的离婚协议书复印件1份，证明原青岛市黄岛区王家港3号四间平房在2014年9月19日尹言芳与李学岗离婚时，约定归尹言芳所有，由该四间房屋拆迁安置所得的楼房也应归尹言芳所有。提交本院立案通知书1份，证明本院于2016年4月6日已经受理了朱万财与尹言芳的民间借贷纠纷；提交房屋转让协议复印件1份，该协议在本案审理过程中已向法院提交过，证明朱万财与尹言芳、李学岗于2014年6月3日签订该协议，尹言芳、李学岗拟将黄岛区王家港3号平房四间拆迁补偿房屋中的一套转让给朱万财，后该协议未履行。提交涉案房屋2016年8月在互联网公开出租的网页截图1份，证明涉案房屋的所有权人为尹言芳，尹言芳将涉案房屋对外公开招租。经质证，案外人尹言江认为，尹言芳与李学岗的离婚协议书处分的房屋属于李学岗与其父母的共有财产，该离婚协议对该房屋的处分应属无效行为。而被执行人尹言芳认为，该协议对房屋约定的真正目的是将房屋给其女儿李亚宁的，因为尹言芳抚养李亚宁，所以协议中记载房屋所有权归尹言芳。对申请执行人提交的立案通知书，案外人尹言江及被执行人尹言芳均称，尹言芳在请求村委会将涉案房屋确权到李亚宁名下的时候，并不知道朱万财已经对尹言芳提起诉讼。对申请执行人朱万财提交的房屋转让协议，尹言江认为与本案没有关联，尹言芳主张该房屋转让协议并未实际履行；对申请执行人提交的涉案房屋在互联网公开出租的网页截图，案外人尹言江与被执行人尹言芳对其真实性不予认可。被执行人尹言芳向本院提交了青岛市黄岛区长江路街道办事处王家港社区居民委员会证明信两份，证明位于青岛市黄岛区王家港3号原平房四间，在拆迁之前由李学岗、李学强兄弟两人居住，以及李学岗父母的身份情况。提交居民死亡医学证明书1份，证明李学岗于2016年1月16日死亡。提交南集建（1995）字第GX-18-274号集体土地建设用地使用证1份，该使用证中登记的土地使用者为李学岗。经质证，申请执行人朱万财对居委会证明信及死亡证明没有异议，并认可位于青岛市黄岛区王家港3号的平房四间登记在李学岗名下。被执行人尹言芳还向本院提交了房屋转让协议1份，该房屋转让协议证明，李学岗、尹言芳早在2014年6月24日原王家港3号四间平房签订拆迁安置补偿协议之前，已将该四间平房将来可能安置补偿的其中一套房屋，作价60万元出售给他人。尹言芳提交长江路街道办事处王家港社区平房搬迁安置补偿协议1份，该协议载明的协议双方为王家港社区居委会与李学岗，协议最终由尹言芳在落款处签字按手印。被执行人尹言芳主张该四间平房系李学岗父母建造，并且该房屋属于李学岗与其父母及兄弟的共有财产，但未向本院提交证据证明。 另查，案外人尹言江与被执行人尹言芳系兄妹关系。本案在执行及异议审查过程中，被执行人尹言芳向本院信访申诉，经本院院长发现并认为本案需要再审，经审判委员会讨论决定，2018年5月2日以（2018）鲁0211民监3号民事裁定书裁定再审本案，再审期间中止原判决书的执行。2018年10月8日，本院作出（2018）鲁0211民再7号民事判决书，维持本院（2016）鲁0211民初6024号民事判决书。尹言芳不服该判决，向青岛市中级人民法院提出上诉，青岛市中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）鲁02民再49号民事判决书，驳回上述，维持原判。 本院认为，案外人尹言江的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。首先，本院所查封的位于青岛市黄岛区长江路街道办事处峨眉山路9号王家港安置小区4号楼2单元402室房屋一处，系由原位于青岛市黄岛区王家港3号平房四间拆迁后安置补偿所得。根据被执行人尹言芳向本院提交的南集建（1995）字第GX-18-274号集体土地建设用地使用证证明，该土地的使用者系被执行人尹言芳的前夫李学岗，2014年9月19日，被执行人尹言芳与李学岗离婚时二人约定该房屋归被执行人尹言芳所有。2015年10月8日，李学岗名下的该四间平房进行拆迁时，也是由被执行人尹言芳以自己的名义与青岛市黄岛区长江路街道办事处王家港社区居民委员会签订的平房搬迁安置补偿协议，且在其后以抓号分房的形式分配安置补偿房屋时，也是被执行人尹言芳亲自抓取的房号，因此涉案房屋应作为被执行人尹言芳的责任财产予以执行。被执行人尹言芳提交的青岛市黄岛区长江路街道办事处王家港社区居民委员会的证明信只证明该平房四间曾经由李学岗与李学强兄弟二人居住，不能证明该四间平房系李学岗生前与其父母、兄弟的共有财产。青岛市黄岛区长江路街道办事处王家港社区居民委员会出具的销售不动产统一发票虽然记载付款方名称为李亚宁，但涉案房屋尚未进行不动产登记，该发票不足以证明涉案房屋的物权归属。其次，被执行人尹言芳之女李亚宁在2017年3月尚未成年，其对涉案房屋并不享有所有权，其与案外人尹言江签订的房屋买卖合同应为无效合同，且案外人尹言江称以现金方式支付购房款45万元不合常理。该协议签订后，涉案房屋并未交付案外人尹言江，尹言江亦未占有使用该房屋，因此，案外人尹言江并非涉案房屋的权利人，不能排除本院对涉案房屋的执行，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人尹言江的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向青岛市黄岛区人民法院提起诉讼。 审判长 赵 卿 审判员 刘晓蓓 审判员 张培荣 二〇一九年十月十一日 书记员 王静娴