江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9059号原告：符蓓蕾，女，1980年6月18日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：孙新艳，上海市信本律师事务所律师。被告：昆山瑾之润酒店管理有限公司，统一社会信用代码9132058332114788X1，住所地江苏省昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛世广场2区1号楼101室。法定代表人：嵇炯润。被告：昆山市捷利房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132058373332925XU，住所地江苏省昆山市玉山镇中山路83-85号。法定代表人：嵇炯润。原告符蓓蕾与被告昆山瑾之润酒店管理有限公司（以下简称“瑾之润公司”）、昆山市捷利房地产开发有限公司（以下简称“捷利公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法由审判员李志辉独任审判,后因被告瑾之润公司、捷利公司下落不明，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告符蓓蕾的委托诉讼代理人孙新艳到庭参加诉讼，被告瑾之润公司、捷利公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告符蓓蕾向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告瑾之润公司支付租金共计42.75元；2.请求判令被告瑾之润公司支付滞纳金42536元(每逾期一日按照应付租金的万分之三，自2017年7月6日、2018年1月6日、2018年7月6日起计至实际支付之日，暂计至2018年12月6日)；3.被告捷利公司对前述租金及滞纳金负连带责任。4、诉讼费由两被告承担。在庭审中原告明确其主张的租金是2017年下半年及2018年全年的租金，按照合同约定是三次结算期间的租金。按照合同约定前四年的租金是房款4750000元的百分之六，即每年4750000元*0.06=285000元，每半年一期，每期是142500元，主张诉请共3期，共计427500元。在庭审中原告还明确了其主张的滞纳金标准是从2017年7月6日起按应付租金（142500元）的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年1月6日起按应付租金（142500元）的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年7月6日起按应付租金（142500元）的万分之三每日计算至实际支付之日。事实和理由：原告与瑾之润公司、捷利公司于2016年3月签订《委托酒店经营管理合同》，约定将原告购置自捷利公司、位于昆山周庄镇XX路XX号XX号房屋长期出租于瑾之润公司并收取租金收益。租赁期限从2016年7月1日至2025年12月31日止(第6.1条)，租赁期限内瑾之润公司向原告支付租金，第1至4年的租金按照原告与捷利公司签订的房屋买卖合同金额的6%结算(第7.2条)，支付时间第一年为7月5日，自第二个年度起为1月5日与7月5日分两次结算支付(第7.3条)。未按约定支付的，每逾期一日，按应付租金的万分之三向原告支付滞纳金(第14.1条)。同时约定，捷利公司为瑾之润公司提供履约担保，租赁期内瑾之润公司违约，捷利公司愿意对瑾之润公司应付原告的租金及违约金承担连带担保责任(第16条)。合同签署后，被告应及时、全面履行合同义务，但被告在延期支付了2017年上半年租金后，经原告多次催讨，迄今仍未支付2017年下半年度租金及2018年度租金，故原告依法诉至法院，请求法院判如所请，维护原告合法权益。被告瑾之润公司、捷利公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了委托酒店经营管理合同、商品房购销合同等证据材料。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据的真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告符蓓蕾购买被告捷利公司开发的昆山市周庄镇全福路XX号“XX苑”第XX幢X单元XX号房。2016年3月26日，原告符蓓蕾（甲方，出租方）与被告瑾之润公司（乙方，承租方）、捷利公司（丙方，担保方）另行签订《委托酒店经营管理合同》一份，约定：XX项目拟作为酒店进行对外经营，开发商全权委托乙方作为该项目的酒店管理公司进行统一经营管理，甲方拟将“XX苑”第XX幢X单元XX号房屋出租给乙方瑾之润公司，以收取租金收益，甲乙双方经协商并经丙方担保，达成协议如下：租赁准备期，本合同租赁准备期自合同签订之日起至合同租赁期限起算之日；租赁期，该房屋的租赁期限自2016年7月1日起至2025年12月31日止，为期10年；租金支付方式，租赁期内乙方向甲方支付租金，租金以浮动方式计算，第一年至第四年按甲方与开发商签订的房屋买卖合同金额的6%结算支付，第五至第七年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的7%结算支付，第八至第十年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的8%结算支付；租金的结算支付时间为，第一个财务年度，于7月5日结算支付，自第二年度起，租金在每个财务年度的1月5日和7月5日分两次结算支付；其他约定，乙方未按合同约定按时向甲方支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之三向甲方支付滞纳金；丙方承诺为乙方提供履约担保，租赁期内，如乙方违约，丙方愿意对乙方应付甲方的租金及违约金承担连带担保责任。原告符蓓蕾陈述，合同签订后，被告瑾之润公司支付了涉案房屋2017年上半年及之前的租金，原告主张2017年下半年、2018年全年的租金被告未能按期支付，引起本案诉讼。本院认为：原告符蓓蕾与被告瑾之润公司、捷利公司签订的《委托酒店经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告要求被告瑾之润公司支付涉案房屋租金42.75万元（2017年上半年、2018年全年的租金）的主张，原告主张符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金，从2017年7月6日起，按应付租金142500元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年1月6日起，按应付租金142500元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年7月6日起按应付租金142500元的万分之三每日计算至实际支付之日的主张，本院认为被告存在逾期支付租金的事实，且原告主张滞纳金并未超出合同约定标准，本院亦依法予以支持。关于原告要求被告捷利公司对瑾之润公司的支付义务承担连带责任的主张，因合同中对此已予以明确，本院依法予以支持。被告瑾之润公司、捷利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利及民事权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山瑾之润酒店管理有限公司支付原告符蓓蕾租金427500元及滞纳金（从2017年7月6日起，按应付租金142500元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年1月6日起按应付租金142500元的万分之三每日计算至实际支付之日；从2018年7月6日起按应付租金142500元的万分之三每日计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、被告昆山市捷利房地产开发有限公司对被告昆山瑾之润酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8104元，保全费2788元，公告费690元，三项合计11582元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  佟森岭人民陪审员  夏国栋二〇一九年十月二十三日书 记 员  朱晓磊