广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22255号原告：李文恩，男，1955年9月25日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。原告：李文健，男，1955年9月25日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区。原告：李文中，男，1954年1月18日出生，香港居民，三原告共同委托诉讼代理人：占永彪，广东粤通律师事务所律师。被告：广州穗文房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区逢源路83号首层K、夹层，现下落不明。法定代表人：丁月华。被告：广州西关时代广场房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区光复北路760首层，现下落不明。法定代表人：曾志强。原告李文恩、李文健、李文中与被告广州穗文房地产开发有限公司（以下简称穗文公司）、广州西关时代广场房地产发展有限公司（以下简称西关时代公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李文恩、李文健、李文中及其委托代理人占永彪到庭参加诉讼。被告穗文公司、西关时代公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满后没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、两被告提供必要的证明文件，协助原告李文恩、李文健、李文中办理广州市荔湾区宝源路98号穗文大厦13B06房的不动产权登记证手续（李文恩、李文健、李文中各占由1/3之产权份额），将三原告登记为产权人。2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：坐落于广州市中区第十甫路15号及骑楼之房屋的产权为李荣振、李荣喜、李荣春、李荣生、李荣欢5人共有，每人占有的产权份额均为1/5。李荣振系三原告之父。1998年，被告穗文公司拆迁上述房屋，确定拆迁面积为126.0288平方米（其中李荣振、李荣春选择产权调换，李荣春、李荣生、李荣欢选择货币补偿），保留面积55平方米。2001年，经协商保留的55平方米分为五份，李荣振、李荣春、李荣生选择产权调换，李荣春、李荣欢选择货币补偿。1998年7月，被告穗文公司与李荣振、李荣春签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告穗文公司将自有的逢源路穗文大厦14楼F房（回迁地址为广州市荔湾区宝源路98号13B06房）提供给李荣振回迁居住等。同年11月，李英娥向被告穗文公司缴交了多出面积的价款85930.39元。2001年1月17日，广州市国土资源和房屋管理局核发穗国土建用字（2001）第19号《建设用地批准书》，批准用地单位为被告西关时代公司。2019年1月20日，三原告办理了上述房屋的继承公证。因被告附有协助办理上述房屋的不动产登记手续，故请求法院支持原告的诉请。两被告无答辩，亦没有提交证据。经审理查明：原坐落于广州市中区第十甫路15号及骑楼房屋（测量第二区三段928、313地号）是以李荣振、李荣喜、李荣春、李荣生、李荣欢名义登记的房产，每人各占五分之一产权。该屋为双隅木楼二层，总建筑面积为181.0288平方米，使用性质记载为商业。原告李文恩、李文健、李文中系李荣振之子。被告穗文公司（原名称为广州穗文房地产开发总公司）经广州市城市规划局（93）城地批字第846号文、广州市国土局（94）征（拨）通字第705号文和广州市房地产管理局（97延）房拆许字042号拆迁许可证批准征用上述房屋地段进行开发建设。1998年10月7日，李荣振、李荣春（为乙方）与被告穗文公司（为甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定：“乙方同意甲方拆除坐落于荔××区××313地号的房屋，该房屋为双隅木楼结构，经市房管部门核定建筑面积50.4114平方米；甲方将自有的坐落在荔湾区逢源路穗文大楼14楼F房（建筑面积48.0584平方米）、白云区棠溪路白沙新村白沙一巷12号604房（建筑面积36.5984平方米）的自有房屋，建筑面积84.6568平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换补偿；经核定两房屋建筑面积相比，相差了34.2454平方米，乙方根据有关规定以5平方米X1300元/平方米、17.8526平方米X4475元/平方米、6.3015平方米异地增积计算，付给甲方99118.39元，并于1998年10月30日付清；乙方应于本协议签订生效后30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，甲方应在1998年10月30日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；其他事项：乙方原产权面积50.4114平方米，由李荣振、李荣春两人共有，现甲方补偿给乙方产权面积共84.6568平方米，其中补偿穗文大厦14楼F座建积48.0584平方米，比原安置面积增大了22.8526平方米，（5平方米X1300元/平方米=6500元、17.8526平方米X4475平方米/平方米=79890.39元），该面积由李荣振购买；另补偿棠溪白沙新村白沙一巷12号604房建积36.5984平方米（该面积已含异地增幅25%面积6.3015平方米），比原安置面积增大了5.0912平方米（5.0912平方米X2500元/平方米=12728元），该面积由李荣春购买等”。上述协议已向广州市房地产管理局拆迁主管部门办理了备案登记。上述合同签订后，李荣振、李荣春将原址房屋交由被告穗文公司拆除。1998年10月21日，被告穗文公司出具一份《收据》，其中内容为“穗文大厦14楼F座，业主是李荣振，建筑面积48.0584平方米，其中22.8526平方米由李荣振购买，现转由李荣振之女李英娥负责出资人民币捌万伍仟玖佰叁拾元叁角玖分购买，并拥有该面积的产权及使用权。此据。收款人：龙笑癸，证明人：高德辉”。约于2000年，被告穗文公司安置原告李文健户回迁居住。2000年3月9日，广州市穗文物业管理有限公司向多宝派出所出具一份《证明》，内容为“兹有李文健是穗文大厦业主，原户口为第十甫路142号2楼，现李文健、何少娟、李海强、李燕姗迁入贵所辖区内的宝源路98号穗文大厦13B/F房（13B06房），请按规定给予办理户口手续。特此证明”。另查明，2000年3月31日，经广州市城市规划局穗规地复字[2000]第258号《关于将开发用地转入项目公司申请的复函》批准，同意将上述开发用地转由项目公司广州西关时代广场房地产发展有限公司（即本案被告）使用。2001年1月17日，广州市国土资源和房屋管理局核发了穗国土建用字（2001）第19号《建设用地批准书》，批准用地单位为被告西关时代公司。李荣振于2011年11月4日死亡。2019年1月20日，三原告以（2019）粤广广州第003946号《公证书》办理了继承李荣振、林仲所有的坐落于广州市第十甫路15号及骑楼的五分之一产权及相关权益的继承公证手续。两被告至今没有为三原告办理上述回迁房屋即广州市荔湾区宝源路98号13BF房（建筑面积48.0584平方米）的房地产权证，现上述涉讼房屋的产权登记于被告穗文公司名下。庭审中，三原告均明确表示：虽然三原告办理继承公证时，并无确定各人继承遗产的份额，但三原告现经协商一致确认三原告每人各占广州市荔湾区宝源路98号13BF房三分之一的产权份额。本院认为：原告李文中系香港特别行政区居民，本案为涉港房屋拆迁安置补偿合同纠纷，依照最高人民法院有关司法解释的规定，本案应按照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，“不动产物权，适用不动产所在地法律”；因涉讼房屋座落于广州市荔湾区逢源路穗文大厦，故本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。李荣振、李荣春与被告穗文公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告穗文公司拆除李荣振占有被拆迁房屋五分之一产权份额后已安排李荣振回迁入住涉讼房屋多年，依约应协助李荣振办理回迁房屋的房地产权证。因李荣振已于2011年11月4日死亡，三原告已办理继承李荣振所有的被拆迁房屋五分之一产权份额及相关权益的公证手续，故李荣振在上述协议书项下的权利义务应由三原告承继，被告穗文公司依约应协助三原告办理上述回迁房屋的《不动产权证书》。另鉴于广州市城市规划局已于2000年3月31日经穗规地复字[2000]第258号复函批准，同意上述开发用地转由被告西关时代公司使用，故被告西关时代公司作为上述地块的实际使用人，承继了被告穗文公司的拆迁安置补偿义务。被告安排原告李文健回迁入住涉讼房屋多年，至今仍未协助三原告办理产权过户登记手续，已构成违约，应依约承担违约责任。现三原告要求两被告协助其办理不动产权证书的诉讼请求合法，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州穗文房地产开发有限公司、广州西关时代广场房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内，协同原告李文恩、李文健、李文中到房地产行政管理部门办理将广州市逢源路穗文大厦14楼F座房屋（现址为：广州市荔湾区宝源路98号13BF房）的所有权登记至原告李文恩、李文健、李文中名下的《不动产权证书》，由原告李文恩、李文健、李文中各占有三分之一产权份额。本案受理费8800元，由被告广州穗文房地产开发有限公司、广州西关时代广场房地产发展有限公司负担。如不服本判决，原告李文中可在判决书送达之日起三十日内，原告李文恩、李文健及被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐晓红人民陪审员  黄韵琪人民陪审员  邓少琼二〇一九年十月三十日法庭助理刘斌法庭记录谢佩桦