宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6461号 原告:宁夏报业传媒集团有限公司，住所地:宁夏回族自治区。 法定代表人：王强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马涛，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘静，系北京市泽元（银川）律师事务所律师。 被告:宁夏海和房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：孙志菲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王伟，男，该公司员工。 第三人：宁夏新辉煌印刷传媒有限公司，住所地：宁夏回族自治区。 法定代表人：贾世华，系该公司总经理。 原告宁夏报业传媒集团有限公司与被告宁夏海和房地产开发有限公司、第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏报业传媒集团有限公司委托诉讼代理人刘静、被告宁夏海和房地产开发有限公司委托诉讼代理人王伟到庭参加了诉讼，第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏报业传媒集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行双方签订的《银川市商品房买卖合同》，出具涉案房屋发票、办理产权登记手续并交付房屋；2.请求判令被告支付逾期交付房屋的违约金38496.06元（自2017年6月1日暂计算至2019年5月1日共计699天，1101461×0.05‰×699=38496.06元，主张至实际履行日）；3.请求判令第三人协助被告为原告办理涉案房屋产权登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年12月20日，原被告及第三人签订《房屋抵顶协议书》，约定被告用其开发的海和金钻3-2-402房屋抵顶第三人新辉煌公司拖欠原告的广告代理费。协议生效后，原被告于2017年5月26日签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告应当在2017年5月30日前交付该商品房，逾期交房超过180日的，如原告要求继续履行合同的，被告需按总房款万分之五每日承担逾期违约金。同时因被告原因导致原告无法在商品房交付之日起180日内取得该商品房屋的房屋所有权证的，原告有权解除合同，上述合同签订后，原告依约及时履行了自身义务，但是被告至今无法为原告出具购房发票，交付抵顶的房屋、办理涉案房屋所有权登记手续，虽经原告多次催促，至今无法办理。故原告向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宁夏海和房地产开发有限公司辩称，原告诉讼请求中关于逾期交付房屋违约金38496.06元不予认可，涉案房屋系我公司抵顶给第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司，由宁夏新辉煌印刷传媒有限公司指定将该房屋银川市商品房买卖合同与原告签订，在签订顶账协议时，我公司已于2015年5月2日办理了金钻名座3号楼新建商品房配套设施交付使用证，涉案房屋已具备法定交付条件，我公司已通知过第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司，告知其具备交付房屋的条件，对方因与原告之间的债务关系，未及时办理交房手续，我公司不应承担逾期交房违约责任。 第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司未到庭参加诉讼，但提交了书面意见，称该案与新辉煌公司无关,请求法院驳回原告对新辉煌公司的诉请。新辉煌公司曾是原告报业集团授权的独家代理《新消息报》房产类广告的广告公司。在新辉煌公司代理《新消息报》房产广告期间,宁夏海和房地产开发有限公司曾在《新消息报》刊登房屋售卖广告。就欠付广告费,后原告与宁夏海和房地产开发有限公司及新辉煌公司达成债务转让协议,即涉案2015年12月10日《房屋抵顶协议书》,约定直接以宁夏海和房地产开发有限公司的房产金钻名座3-2-402室(面积143.5平方米,单价7590元/平方米,作价1089165元抵顶欠付原告传媒集团的广告费,新辉煌公司不再承担任何责任。协议签订后,原告已与宁夏海和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,宁夏海和房地产开发有限公司已将上述房产备案登记在原告传媒集团名下,且该房产无任何权利障碍。据新辉煌公司了解,涉诉原因是宁夏海和房地产有限公司没有给原告传媒集团开具此房屋的发票,原告传媒集团尚未办理房产证。但围绕所涉债务及房产交付、办证的相关问题均与新辉煌公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：原告提交的证据1、《银川市商品房买卖合同》、收据真实、合法，对其证明效力本院予以确认；2、《备案情况说明》真实、合法，对其证明效力本院予以确认，（2019）宁0104民初2731号民事判决书与本案无关，对其证明效力本院不予确认；3、《房屋顶账协议书》真实、合法，对其证明效力本院予以确认；4、广告代理合同、新辉煌欠款构成表、房屋抵顶明细表无法核实其真实性，对其证明效力本院不予确认。 根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实： 2015年12月10日，原告（丙方）与被告（甲方）及第三人（乙方）三方签订《房屋抵顶协议书》一份，约定“经甲、乙、丙友好协商，按甲乙双方合同约定甲方将其开发的金钻名座一套房屋抵顶给乙方，乙方将此房屋转让给丙方，上述顶账房的房号为3-2-402室，面积为143.5平方米、单价7590元/㎡，合计价值为1089165元”。2017年5月26日，被告宁夏海和房地产开发有限公司（出卖人）与原告宁夏报业传媒集团有限公司（买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告将其名下宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座小区3-2-402室房屋出卖给原告，单价为每平方米7590元，总价款为1101461元。付款方式为：一次性付款，买受人应当在2017年5月25日前支付该商品房全部价款。交付时间：出卖人应当在2017年5月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付期限届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交付责任：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.2的违约金；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人自应当解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，被告宁夏海和房地产开发有限公司向原告出具收据三张，2016年12月14日收到原告抵顶房屋款项272233元，2017年3月8日收到原告房款12296元，2017年7月收到原告抵顶房屋款项816932元，共计支付价款1101461元。2017年5月26日，被告宁夏海和房地产开发有限公司将涉案房屋备案登记在原告名下。现因被告未依约向原告交付房屋及协助原告办理房屋权属转移登记手续，双方协商未果，原告诉至本院请求判如所请。 另查明，被告自认其因欠付税务局税款现无法为原告开具购房发票。 本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。该合同与普通的商品房买卖合同不同的是，房款是通过第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司与被告及原告相互顶账行为所形成的。且被告认可与原告签订商品房买卖合同是基于原、被告及第三人签订的《房屋抵顶协议书》。第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司未到庭参加诉讼，但提交书面意见中认可房屋抵顶的行为，且原告出示的证据中明确确认已支付了房屋价款1101461元，故原告要求被告向其交付房屋及办理房屋产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、《中华人民共和国发票管理办法》第四条，管理发票的主管部门是税务部门，开具发票不属于人民法院受案范围，人民法院在民事案件的审理中无权处理，故原告诉请被告向其出具已付购房款的购房发票，本院不予支持。依据合同约定，被告应承担以全部房价款1101461元为基数自2017年6月1日以每日万分之0.5支付逾期交房违约金。计算至2019年5月1日为38496.06元，2019年5月2日后的违约金以此为标准继续计算。原告要求第三人协助办理房屋产权登记手续的诉请无事实及法律依据，本院依法不予支持。第三人宁夏新辉煌印刷传媒有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原、被告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏报业传媒集团有限公司交付位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座小区3-2-402室房屋； 被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告宁夏报业传媒集团有限公司办理位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座小区3-2-402室房屋产权手续； 被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏报业传媒集团有限公司支付逾期交房违约金38496.06元，2019年5月2日后的违约金以1101461元为基数按日0.05‰计算至本判决确定的给付之日； 驳回原告宁夏报业传媒集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费762元,由被告宁夏海和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  冯 芳 人民陪审员  马俊川 人民陪审员  陈淑芳 二〇一九年十月三十日 书 记 员  付 华 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国发票管理办法》 第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市税务机关依据职责做好本行政区域内的发票管理工作。 财政、审计、市场监督管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。