广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初2938号原告：李艺，男，汉族，1974年3月3日出生，住广东省增城市。委托诉讼代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艺丹，广东众君法律师事务所实习律师。被告：丘秉坤，男，汉族，1985年12月7日出生，住广东省揭西县。第三人：阳东县东城镇丰盛房地产服务部。住所地：阳江市阳东区东城镇福安中路60号。经营者：黄昌盛,1979年7月24日出生，住广东省阳春市。原告李艺与被告丘秉坤，第三人阳东县东城镇丰盛房地产服务部（下简称丰盛服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艺的委托诉讼代理人林进福到庭参加了诉讼。被告丘秉坤、第三人丰盛服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艺向本院提出诉讼请求：1、判定被告立即支付63万元购房款及违约金（违约金以63万元为基数，从2018年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至被告付清全部购房款时止）给原告；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告通过第三人丰盛服务部作为中介向被告出售原告所有的位于阳江市××××号富盈·比华利山9幢701房产。原、被告、第三人三方于2017年12月20日签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告将上述房屋以总价93万元出售给被告，并约定定金5万元，首期25万元，待原告与被告办理新的房屋权属证后，由被告以房屋到银行抵押贷款63万元给原告。现被告支付了定金及首期款共30万元给原告，原告已协助被告办理上述房产过户到被告名下，并已取得该房屋的不动产权证书编号为粤（2018）阳江市不动产权第0004897号《不动产权证书》，权利人为被告，但被告却没有依约到银行办理贷款支付余款63万元给原告，也没有采取其他方式将所欠的63万元购房款支付给原告。原告已根据《房屋买卖居间合同》的约定，将房屋转移登记给被告，完成了合同约定的义务，但经原告多次催促，被告至今未支付购房余款63万元给原告。根据合同约定及法律规定，被告应立即支付该购房款63万元及违约金给原告。原告为维护自身的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院判如诉请。被告丘秉坤没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。第三人丰盛服务部没有陈述意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月20日，原告李艺（甲方、卖方）、被告丘秉坤（乙方、买方）与第三人丰盛服务部（丙方、居间方）签订了《房屋买卖居间合同》，其中约定，甲方将坐落于阳江市××××号富盈·比华利山9幢701房产（建筑面积168.01平方米，房地产权证号：01××36），该房屋成交总价为93万元，此价格已包括甲方出售该房屋前所产生的一切费用：如水、电报装、办理房地产权证、物业维修基金费等。甲方同意以下列方式付清购房款，一经同意，甲乙双方对此付款方式不得异议。1、甲方同意乙方于签订合同当天支付定金5万元；2、甲方同意乙方于2018年1月10日前支付首期25万元；3、甲方同意乙方在出新证后到银行办理按揭贷款支付购房款63万元，实际贷款金额以银行放款为准，届时将核对实际金额多还少补。甲乙双方协商一致同意，办理该房屋的所有权转移登记税费由乙方负担。于甲方收到乙方首期款后于3个工作日内甲方要到银行办理申请提前还清该房屋贷款手续。于甲方到银行赎出该房地产权证并注销抵押完成后3个工作日内到房地产管理部门办理所有权转移登记过户。甲方在收清全部售房款后于5天内交房给乙方使用，逾期不交房给乙方使用时，乙方有权则按总房价的2%/天收取滞纳金，超出此时间5天内，乙方有权强制收回该房屋，甲方不得异议。甲乙双方应该在丙方通知之日起5天内（工作日）随时到有关部门签名办理过户或者贷款等相关事宜，任何违反一方都会以总房价的2%为滞纳金支付给另一方。合同签订后，被告支付了定金5万元和首期25万元给原告，原告亦协助被告办理涉案房屋的产权过户登记手续，涉案房屋于2018年2月24日过房至被告名下，不动产权证书编号为粤（2018）阳江市不动产权第0004897号。之后，被告一直未能办理银行贷款按揭，也没有将余下的购房款支付给原告，原告亦没有将涉案房屋交付给被告。为此，原告遂向本院提起诉讼，请求如诉称。诉讼中，本院根据原告的申请，于2019年5月16日作出（2019）粤1702民初2938号民事裁定，查封了丘秉坤所有的坐落于阳江市××××号富盈·比华利山9幢701房产[产权证号：粤（2018）阳江市不动产权第0004897号]，查封期限为三年。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告李艺、被告丘秉坤与第三人丰盛服务部签订的《房屋买卖居间合同》，双方意思表示真实，应为合法有效，各方应按合同约定全面履行各自的义务。原告收取了被告支付的定金5万元和首期25万元后，已按合同约定协助被告办理了涉案房屋的过户手续，被告已取得了涉案房屋产权证，被告应按双方约定办理银行贷款按揭，将余下的购房款支付给原告，但被告至今未能履行该义务，其已构成了违约。原告请求被告支付购房款63万元，并要求被告承担违约责任，理据充分，本院予以支持，但原告亦应将涉案房屋交付给被告。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案被告没有按约定支付购房款给原告，给原告造成购房款63万元的利息损失，虽然双方在合同约定任何违反一方都会以总房价的2%为滞纳金支付给另一方，但该约定的违约金低于原告所造成的损失，依照上述法律规定，现原告主张违约金以63万元为基数，从2018年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止，于法有据，本院予以采纳。被告丘秉坤、第三人丰盛服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丘秉坤应在本判决生效之日起十日内支付购房款63万元给原告李艺；二、被告丘秉坤应在本判决生效之日起十日内支付违约金（以63万元为基数，从2018年2月24日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计至清偿之日止）给原告李艺；三、原告李艺应在本判决生效之日起十日内将坐落于阳江市江城区环北路28号富盈·比华利山9幢701房产[房地产权证号：粤（2018）阳江市不动产权第0004897号]交付给被告丘秉坤。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10629元、诉讼保全费5000元、公告费600元，共16229元由被告丘秉坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  冯喜元人民陪审员  李开茂人民陪审员  余 美二〇一九年十月十七日书 记 员  何恭棪附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。