山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初4737号 原告：张洪飞，男，1976年2月13日出生，汉族，住临沂高新区。 委托诉讼代理人：林刚，北京市德鸿（临沂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严靖凯，北京市德鸿（临沂）律师事务所实习律师。 被告：临沂市罗庄区农村信用合作联社，住所地：临沂市罗庄区湖北路中段。 法定代表人：毛晓辉，理事长。 委托诉讼代理人：王伟，男，该信用社员工。 委托诉讼代理人：孙永慧，男，该信用社员工。 被告：张洪彪，男，1967年4月8日出生，汉族，住临沂市临沂高新技术开发区。 被告：刘芳，女，1968年2月16日出生，汉族，住临沂市临沂高新技术开发区。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：袁从岭，临沂罗庄政诚法律服务所法律工作者。 原告张洪飞与被告临沂市罗庄区农村信用合作联社、张洪彪、刘芳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张洪飞及其委托诉讼代理人林刚、被告临沂市罗庄区农村信用合作联社的委托诉讼代理人王伟、孙永慧、被告张洪彪、刘芳的共同委托诉讼代理人袁从岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张洪飞向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销（2016）鲁1311执335号民事裁定书，解除对异议申请人所有的位于临沂市罗庄区罗西办事处苑家庄村0006号1号楼房产一处（房产证号码：临房权证罗庄区字第××号）的查封以及对该房屋拆迁补偿款的扣押措施，并确认该房产归原告所有（房产价值30万元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年3月17日，张洪彪与张洪飞结清转让款120万元，并于当日由张洪彪、刘芳与张洪飞签订《土地转租资产转让协议书》，张洪彪、刘芳将位于临沂市罗庄区临沂高新区罗西办事处苑庄村的厂房、设备以及土地使用权作价120万元转让给张洪飞。该《土地转租资产装让协议书》经临沂罗庄恒业法律服务所进行见证。协议签署后，双方进行资产移交，张洪飞对上述土地及资产实际进行占有、使用，并于2012年按照税务机关的要求缴纳城镇土地使用税。2017年12月19日，因上述土地及厂房等需要拆迁，张洪飞作为被拆迁人与拆迁人临沂高新区罗庄街道苑庄村委会签署《企业拆迁补偿协议书》。上述12间沿街楼的房产证虽然登记在张洪彪的名下，但在法院采取查封扣押措施之前上述12间沿街楼已经由张洪彪、刘芳作价转让给张洪飞，双方签订买卖合同（即《土地转租资产转让协议书》），已经付清转让价款并已实际交付，且没有办理过户登记是因张洪彪隐瞒存在房产证的原因而非原告张洪飞的过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，原告对涉案房产所享有的物权期待权可以排除被告的担保物权。特提起案外人执行异议之诉，请求人民法院依法予以支持。庭审中，张洪飞变更诉讼请求为对位于临沂市高新区罗西办事处苑家庄村0006号1号楼房产（房产证号临房权证罗庄区字第××号房产）不予执行，并解除对该房产拆迁补偿款的扣押，同时确认该房产为张洪飞所有。 临沂市罗庄区农村信用合作联社辩称，该贷款我单位在2019年8月22日转让给赵尔庆，我方不应作为被告，应由赵尔庆参与该庭审。 张洪彪辩称，张洪彪与刘芳系夫妻关系，（2016）鲁1311执335号民事裁定书中罗西办事处苑家庄村0001号楼房产系张洪彪合法财产，原告所述与事实不符，张洪彪与原告签订土地转租资产转让协议书，但原告一直未支付转让款，由于原告不履行协议内容，被告张洪彪认为原告已经以自己的行为不履行合同义务，导致不能实现合同目的，双方签订的该协议书应无效，且据张洪彪陈述与原告签订协议的时间是2010年11月，原告所述无法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 刘芳辩称，土地转让协议中刘芳签字并非刘芳本人签订，且刘芳也不知道本协议，事后于2015年原告在高新区起诉两被告，后才知道签订了协议，其他同张洪彪答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依照当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房产于2007年12月在房产管理部门办理了产权登记，产权证号为临房权证罗庄区字第××号，房屋所有权人为张洪彪、刘芳。 张洪彪于2008年4月28日向临沂市罗庄区农村信用合作联社借款30万元，为担保该借款，张洪彪、刘芳将涉案房产抵押给临沂市罗庄区农村信用合作联社，并于2008年4月30日办理抵押登记。后临沂市罗庄区农村信用合作联社因该借款提起诉讼，案件审理过程中，对涉案房产进行了查封。本院于2014年12月23日作出（2014）临罗商初字第502号民事判决书，为双方当事人之间设定了权利义务关系，同时判定临沂市罗庄区农村信用合作联社对涉案房产享有抵押权，并就其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。张洪彪未履行判决书确定的义务，临沂市罗庄区农村信用合作联社向本院申请强制执行，执行案号为(2016)鲁1311执335号。执行过程中，本院裁定扣留了涉案房产的拆迁补偿款。2019年3月11日，本院又裁定继续查封了涉案房产。张洪飞以涉案房产在本院查封前已由张洪彪、刘芳转让给其所有为由向本院提出执行异议，本院于2019年7月18日作出（2019）鲁1311执异123号执行裁定书，驳回张洪飞的异议请求。张洪飞不服该裁定，为此成诉。 另查明，张洪飞与张洪彪系亲兄弟关系。2008年3月17日，张洪彪与张洪飞签订《土地转租资产转让协议书》，张洪彪将包含涉案房产在内的位于罗西办事处苑庄村的厂房、设备及土地使用权作价共120万元转让、转租给张洪飞所有使用，协议约定于签订日一次性付清全款。该协议经临沂罗庄恒业法律服务所见证。张洪彪向张洪飞出具一张收到条，载明“收到条今收到张洪飞现金壹佰贰拾万元正。收款人张洪彪刘芳2008.3.17”。张洪飞称在协议签订前，其已通过多种方式分多次将转让款120万元全部支付给张洪彪。张洪彪在本案中认可张洪飞已支付转让款为65万元。协议签订后，涉案房屋由张洪飞占有使用至今。 还查明，2015年，张洪飞以张洪彪、刘芳为被告向临沂高新技术产业开发区人民法院提起房屋买卖合同之诉，要求二被告履行涉案房屋的过户义务，后在诉讼过程中申请撤诉，并予以准许。 上述事实，根据原、被告陈述及举证和庭审查证材料认定，相关证据均收集记录在卷。 本院认为，合法的财产受法律保护。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案审查张洪飞的诉讼请求是否应当支持应看张洪飞与张洪彪之间的土地转租资产转让协议书及履行情况是否符合上述规定。根据张洪飞、张洪彪的举证及陈述，对在人民法院查封前签订了转让协议及查封前张洪飞已占有该不动产，双方当事人均无异议，本院予以认定。关于转让款的支付，张洪飞与张洪彪的转让协议虽载明了转让款的支付方式，但双方均认可，实际履行时未按协议约定及收到条载明的内容即签订协议时一次性支付120万元的方式履行，故对该转让款的支付认定不能以协议约定及收到条的内容确认，张洪飞应承担实际支付转让款事宜的举证责任，包括支付时间、支付数额、支付方式等。张洪飞主张在协议签订前已通过多种方式分多次共支付转让款120万元，但未能提供证据证实，且明确称一些支付情况记不清楚，同时张洪彪亦不予认可，故张洪飞应承担举证不能的诉讼后果，对张洪飞的意见，本院不予采信。关于未办理过户，张洪飞主张非自身原因的意见，涉案房产在转让协议签订前已办理产权证，张洪飞作为资产转让协议一方，在签订协议时，应充分了解转让标的的相关信息，并尽合理审慎及注意义务，以保障协议的有效全面履行。即使张洪飞对涉案房产存有产权证不知情，亦系其未尽其应尽义务所致，且张洪飞已于2015年提起诉讼，要求二被告履行过户义务，但以其主动撤诉结案，系张洪飞消极不行使过户登记权利的体现，故对张洪飞的意见，本院不予采信。同时依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。涉案房产已于2008年4月30日办理抵押登记，张洪飞排除执行的主张亦不符合上述法律规定。综上，张洪飞对涉案房产不具有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。 关于临沂市罗庄区农村信用合作联社称涉案债权已转让给赵尔庆，但未提交执行案件中申请执行人已变更的证据，同时根据（2019）鲁1311执异123号执行裁定书，临沂市罗庄区农村信用合作联社系本案适格被告，对临沂市罗庄区农村信用合作联社的答辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张洪飞的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告张洪飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  路晓玲 人民陪审员  主父峰 人民陪审员  王玉玺 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  张荣倩