天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0119民初5524号原告：韩继武，男，1943年5月14日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：李秀云，天津云诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峥，山西汇智律师事务所律师。被告：王金荣，女，1966年2月28日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。被告：贾克栋，男，1967年9月13日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。被告：贾双燕，女，1983年3月30日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。被告：邓金朝，男，1983年11月15日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。被告：贾克学，男，1960年3月29日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。原告韩继武与被告王金荣、贾克栋、贾双燕、邓金朝、贾克学案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩继武委托诉讼代理人李秀云、被告王金荣到庭参加诉讼。被告贾克栋、贾双燕、邓金朝、贾克学经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩继武向本院提出诉讼请求：一、依法撤销蓟州区人民法院作出的（2016）津0225执3340号执行裁定书和（2019）津0119执异35号执行裁定书，解除对被告贾克学名下坐落于蓟州区房屋的查封。二、诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2016年8月27日，原告与贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙签订房屋买卖协议，贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙自愿将尚未办理产权登记的坐落于蓟州区房屋以价款352000元的价格卖给原告。合同签订后当日，原告向贾迎龙转账购房款302000元。2016年9月9日，原告给付贾双燕现金50000元，贾双燕将房屋及相关材料交付给原告。原告于2016年10月入住至今。2019年1月8日，原告向蓟州区人民法院起诉贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙房屋买卖合同纠纷一案，要求四被告依照约定给予原告办理房屋过户。在原告申请蓟州区人民法院查询涉案房屋登记情况时，被告知涉案房屋已经被蓟州区人民法院查封。之后，原告依照法律规定向蓟州区人民法院提出案外人执行异议，请求解除对蓟州区房屋的查封，被蓟州区人民法院以（2019）津0119执异35号执行裁定书驳回。故原告提起案外人执行异议之诉，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。王金荣辩称，2014年邓金朝向王金荣、贾克栋借款时在借据上写明用涉案房屋抵押，2016年8月3日王金荣、贾克栋向蓟州区人民法院申请强制执行邓金朝后，2018年9月，法院根据王金荣、贾克栋申请对涉案房屋进行了查封。故王金荣不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。贾克栋、贾双燕、邓金朝、贾克学未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于韩继武就执行标的是否享有足以排除强制执行权益问题。韩继武提交房屋买卖协议书1份、中国建设银行天津花园里支行出具的交易明细1张、贾双燕出具收据1张、天津市不动产登记簿查询证明1张、涉案房屋交纳污水处理费票据1张、涉案房屋水表卡1个、电费卡1个、2018至2019年交纳涉案房屋取暖费票据1张、涉案房屋安装空调票据1张、交纳水费票据1张、涉案房屋燃气换表补气票据1张、（2016）津0225执3340号执行裁定书1份、（2019）津0119执异35号执行裁定书1份、原告与贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙房屋买卖合同纠纷一案庭审笔录1份，证明贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙为了还债，将涉案房屋卖给了原告，原告已经支付了购房款，并已经入住至今，在其入住后，添置了生活设施。王金荣对原告提交证据的真实性未提出异议，对证明目的未予认可，反驳称涉案房屋在邓金朝借款时已经作了抵押，法院查封符合规定。王金荣提交邓金朝出具借据复印件1份、（2016）津0225民初6635号民事调解书1份，证明其反驳意见成立。韩继武对王金荣提交证据的真实性未提出异议，但对证明目的未予确认，反驳称借据中虽载明用涉案房屋作为借款抵押，但未进行抵押登记，对外不具有法律效力。韩继武提交的证据，反映的情况客观真实，应予采信。王金荣提交的证据，虽具有客观真实性，但不能证明其待证事实，对于其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王金荣、贾克栋于2016年6月1日向本院提起诉讼，要求贾双燕、邓金朝偿还借款580000元并自2015年5月起按照1%支付利息，贾克学承担连带清偿责任。经过本院调解，双方达成协议，本院出具了（2016）津0225民初6635号民事调解书。由于贾双燕、邓金朝未按照调解书的约定清偿借款，王金荣、贾克栋于2016年8月4日向本院申请强制执行。本院于2018年9月3日作出（2016）津0225执3340号执行裁定书，查封了坐落于蓟州区的房屋。2016年8月27日，韩继武与贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙订立房屋买卖合同，合同约定韩继武购买贾克学名下坐落于蓟州区的房屋，价款352000元。合同签订后，韩继武即通过银行转账给付房款302000元,2016年9月9日又给付现金50000元。后韩继武占有使用了该房屋。韩继武于2019年1月10日起诉贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙，要求履行房屋买卖协议，协助将坐落于蓟州区的房屋过户到其名下。诉讼过程中，蓟州区人民法院告知韩继武涉案房屋已经被本院执行查封。韩继武立即提出执行异议，蓟州区人民法院以（2019）津0119执异35号执行裁定书驳回了韩继武的执行异议请求。本院认为，本案争议焦点是坐落于蓟州区的房屋应否作为执行标的。涉案房屋为贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙所有，现登记在贾克学名下。王金荣、贾克栋申请本院执行的依据是本院作出（2016）津0225民初6635号民事调解书，本院在强制执行过程中，依照申请人的申请，将贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙所有的登记在贾克学名下的房屋作为执行标的并无不当。韩继武与贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙签订的房屋买卖合同，已经实际履行，其已经交付购房款并占有使用了涉案房屋。王金荣、贾克栋申请本院强制执行的时间虽早于韩继武购买涉案房屋的时间，但本院依法查封的时间晚于韩继武购买涉案房屋的时间，因此，韩继武购买涉案房屋的行为能够对抗本院的执行行为。综上所述，本院依照执行申请人的申请查封被执行人所有的房屋虽无不当，但韩继武已经尽到对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的证明责任，对于韩继武的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：停止对贾克学名下的坐落于蓟州区房屋的执行。案件受理费80元，由原告韩继武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘文元审 判 员  张艳超人民陪审员  陈雪鑫二〇一九年十月二十九日书 记 员  刘 兰附本判决文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。