阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5136号原告：阳江市创业商贸城有限公司。住所地：阳江市江城区马曹管理区（西平路西新车站用地东南角）。法定代表人：廖进杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。被告：阳江市索文餐饮策划管理有限公司。住所地：阳江市西平北路（即汽车总站旁边）阳江市创业商贸城1-2层商铺。法定代表人：卢扬锐，该公司执行董事。原告阳江市创业商贸城有限公司（以下简称创业商贸城）与被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司（以下简称索文餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创业商贸城的委托诉讼代理人钟国衡到庭参加诉讼，被告索文餐饮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告创业商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋租赁合同关系，被告立即腾空并返还位于阳江市西平北路（即汽车总站旁边）阳江市创业商贸城一层690平方米商铺以及二层（上手扶电梯右手边）2025平方米商铺给原告；2.判令被告按照每月120006元的标准支付租金（占用费）给原告，从2019年8月1日起计至被告返还租赁铺位给原告时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2015年5月10日与原告签订《租赁合同》，向原告租赁位于阳江市西平北路（即汽车总站旁边）阳江市创业商贸城一层690平方米商铺以及二层（上手扶电梯右手边)2025平方米商铺，用于经营酒吧、会所、KTV等娱乐业，租赁期限为4年，从2015年5月1日至2019年5月31日止。合同第二条约定：2018年6月1日至2019年5月31日每月租金为120006元，逾期缴纳租金的，原告可按应缴纳租金总额的0.5%每日收取滞纳金（即违约金）。合同到期后，原告多次催告被告腾迁，但被告拒不履行，仍强占商铺使用，严重损害了原告的利益。被告索文餐饮公司没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：创业商贸城是用江城城北街马曹村民委员会自留地建设而成，由原告建成并一直使用。2015年5月10日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订一份《租赁合同》，合同主要约定：1.乙方租用甲方位于阳江市西平北路（即汽车总站旁边）阳江市创业商贸城一层690平方米商铺以及二层（上手扶电梯右手边）2025平方米商铺，乙方的经营范围是酒吧、会所、KTV等娱乐业；2.该物业租赁期限为4年，自2015年5月1日至2019年5月31日；3.一层租金每平方米45元，二层租金每平方米25元，租金不含税价，每年递增8%……2018年6月1日至2019年5月31日的月租金为120006元；4.乙方须交纳143100元给甲方作为该商铺的租赁押金，合同期满后一个月内，该押金由甲方退还乙方，该押金不计算利息；5.乙方应在每月1日前按时向甲方交纳租金，逾期，甲方有权根据合同法的相关规定，按乙方应缴纳租金总额的0.5%每日收取滞纳金……；等等。合同签订后，原告将上述商铺交付被告使用，被告亦履行了支付租金的义务。合同期满后，被告继续使用上述商铺，并付清2019年7月31日之前的租金。原告主张在合同期限届满后要求终止合同，并对被告继续使用商铺提出异议，但未提供证据证实。以上事实有原告提供的营业执照、企业信息、租赁合同、建设工程规划许可证、阳公肖（建验）字[2007]第0030号《建筑工程消防验收意见书》、阳江市公安消防局《证明》、视频、视频截图、城北街马曹村民委员会出具的《证明》等为证，结合本院庭审笔录，经综合分析，予以确认。本院认为：原、被告所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。原告主张在合同期满后对被告继续使用租赁商铺提出异议，被告未表示认可，原告亦未提供证据证实，故其上述主张，证据不足，本院不予采信。由于原告未能证实其对被告继续使用租赁商铺提出异议，且其亦收领了被告支付的合同期满后的租金，可见，原告对被告在合同期满后继续使用商铺是默认的。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，涉本案《租赁合同》在租赁期间届满后仍继续有效，但租赁期限为不定期。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原、被告均可以随时主张解除涉本案的《租赁合同》。现原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告索文餐饮公司应腾迁并返还涉案商铺给原告，并付清尚欠的租金，现原告请求被告腾迁并返还涉案商铺以及付清2019年8月1日起至合同解除之日止的租金，于法有据，应予支持。由于原告作为出租人主张解除合同但未在合理期限之前通知被告，故应给被告返还租赁商铺留出合理的准备时间，本院酌定为三十日。合同解除后，被告仍占用涉案商铺的，可参照合同约定的租金标准支付占用费，原告请求被告在合同解除后参照合同约定，按120006/月的标准支付占用费，合法合理，应予支持。被告索文餐饮公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳江市创业商贸城有限公司与被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司于2015年5月10日签订的《租赁合同》；二、被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司应腾迁并返还位于阳江市西平北路（即汽车总站旁边）阳江市创业商贸城一层690平方米商铺以及二层（上手扶电梯右手边）2025平方米商铺给原告阳江市创业商贸城有限公司，该项义务限自本判决发生法律效力之日起三十日内完成；三、被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司自2019年8月1日起按120006/月的标准支付租金（占用费）给原告阳江市创业商贸城有限公司，直至被告腾空并返还商铺给原告之日止，限自本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2700元，已减半收取1350元，由被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员 曾 杰二〇一九年十月八日书记员 陈泳渝《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。