宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12193号 原告:中信银行股份有限公司银川分行。 负责人:王某。 委托诉讼代理人：段某。 被告：李某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：金某，住宁夏回族自治区银川市。 原告中信银行股份有限公司银川分行与被告金某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段某到庭参加诉讼，被告金某、李某经本院依照合同约定地址送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告与原告签订的编号为811242001941号《中信银行个人借款合同》提前到期；2.请求依法判令李某、金某向原告偿还人民币贷款本金577337.79元、利息27135.54元（利息暂计至2019年9月17日，包括利息、罚息、复利等，并请求判令2019年9月17日后的利息按合同约定计算支付至全部偿清之日），上述共计604473.33元；3.请求依法判令原告对被告李某、金某抵押的宁夏银川市××区（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）房屋所有权及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等费用由各被告共同承担。事实与理由：2016年5月20日，被告李某、金某向原告申请贷款，2016年5月20日，原告与被告李向东、马梅梅签订贷款协议号为811242001941号《中信银行个人借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款金额合计人民币65万元整，其中专项支付综合消费贷款金额65万元整，贷款期限180个月，自2016年5月20日起至2031年5月20日止，贷款年利率为6.86%，还款方式为按月等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的1.5倍。为担保上述债务的履行，2016年5月20日原告与被告李某、金某签订编号为811242001940号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定以被告名下的银川市××区（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）房屋所有权提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。上述抵押物已办理不动产抵押登记，原告依法享有抵押权。2016年5月24日，原告依约向被告发放1笔贷款65万元。自2019年2月20日起被告已连续逾期7次未还款。上述贷款逾期后原告多次催收，被告未能偿还上述贷款本息，故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请！ 被告金某、李某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、被告身份证、户口本、结婚证复印件，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 通过庭审调查及原告提交证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，被告金某、李某向原告申请贷款65万元，借款期限自2016年5月20日起至2031年5月20日止，还款日为每月20日，年利率为6.86%，按月等额本息还款法，逾期或者未按约定归还借款的，自违约之日其按本合同借款利率的150%对违约本金计收罚息，本合同所涉之债务催收、诉讼法律文书或其他通信可按照本合同签字页所约定的联系方式进行交付或送达。贷款用于支付综合消费，并以被告李某名下位于银川市××区（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金65万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有相应的费用之和。被告金某以抵押物共有人签字确认。合同签订后，原告依约发放贷款650000元，被告未按约定支付剩余借款本金577337.79元及利息。 本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告未依约偿还借款本息构成违约，其应承担违约责任。原告依据双方合同约定，可宣布原、被告签订《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期。被告应依约偿还原告借款本金577337.79元及利息（利息截止2019年9月17日为27135.54元，自2019年9月18日起按合同约定计至借款本金付清之日止）。被告李某名下位于银川市××区（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）为上述借款提供抵押并办理抵押登记，原告对涉案房屋享有优先受偿权。被告金某、李某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中信银行股份有限公司银川分行与被告李某、金某签订的《中信银行个人借款合同》项下贷款已到期； 二、被告金某、李某共同偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金577337.79元及利息（利息截止2019年9月17日为27135.54元，自2019年9月18日起按合同约定计至借款本金付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告李某名下位于银川市××区（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）房产在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4922元，由被告金某、李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年十月三十日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。