四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初1523号 原告：遂宁市住房公积金管理中心，住所地遂宁市遂州南路裕竹小区23号2楼。 法定代表人：刘旭清，该中心主任。 委托诉讼代理人：方利，四川弘维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨玉亭，四川弘维律师事务所实习律师。 被告：赵冰，男，1988年8月28日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：四川鼎程房地产开发有限公司，住所地遂宁市滨江北路509号凯丽雅舍2栋5层501号。 法定代表人：文程，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢圳，男，1985年9月21日出生，汉族，公司员工，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告赵冰、四川鼎程房地产开发有限公司（以下简称鼎程公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序于2019年9月2日公开开庭进行审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人方利，被告唐鼎程公司的委托诉讼代理人谢圳到庭参加诉讼，被告赵冰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告赵冰签订的遂市房金管（2013）年0947号《个人住房公积金借款合同》；2.判令被告赵冰偿还借款本金274286.76元及利息（利息计算至本金实际归还之日止）；3.判令原告对被告赵冰提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告鼎程公司对上述债务承担连带偿还责任；5.判令二被告承担全部诉讼费。事实和理由：被告赵冰因购买住房，向原告申请住房公积金个人住房贷款，中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工商银行）受原告委托，于2014年3月24日与被告赵冰签订《个人住房公积金委托借款合同》，约定被告赵冰向原告借款30万元，借款期限为10年。每月等额本息还款，并以其所有的位于遂宁市船山区房屋进行抵押。被告鼎程公司作为担保人单独出具《保证函》，保证对被告赵冰的借款本金及利息承连带给付责任。 工商银行依原告委托发放了贷款，但被告未按约定归还贷款及利息，原告多次催收无果。截止2018年12月13日，被告累计超过26个月未归还，累计拖欠贷款利息44564元，贷款本金274286.76元。 鼎程公司辩称；1.对原告陈述的事实被告鼎程公司无异议，被告鼎程公司在得知被告赵冰欠款时，第一时间去通知其履行义务，因赵冰一直未履行且后来联系不上了，所以被告鼎程公司尽到了通知的义务；2.对被告欠付的本息，请求法院依法进行核实，并依法裁判；3.抵押物未办理过户登记和抵押登记，案涉用于抵押的房屋属于被告鼎程公司所有，所以抵押权未设立。 赵冰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月31日，原告与工商银行签订《遂宁市住房公积金职工个人住房贷款业务委托协议书》，载明原告委托工商银行办理个人住房公积金贷款事宜，并约定因住房公积金贷款所设定的债权、担保权均以工商银行名义享有或承担，但权利义务最终由原告享有或承担。 2013年10月19日，被告鼎程公司与被告赵冰签订《商品房买卖合同》，载明赵冰购买鼎程公司开发的位于遂宁市船山区住房。被告赵冰为购买前述商品房与原告委托的工商银行签订《个人住房公积金委托借款合同》［编号：遂市房金管（2013）年0947号，以下简称《借款合同》］，约定被告赵冰向原告借款300000元，借款期限20年，自2014年3月24日起至2034年3月24日止；约定采用等额本息还款法按月偿还借款本息，月利率为4.5%，如遇人民银行贷款利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新利率，逾期加收50%的罚息，未按期偿还利息计收复利；被告赵冰用其所购位于船山区商品房为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。合同另约定：“本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵（质）押物的；（五）借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为”。 2014年8月28日，被告鼎程公司向原告出具《保证函》，载明被告赵冰购买其开发的案涉住宅一套，现赵冰向原告申请办理个人住房公积金贷款300000元，被告鼎程公司保证：1.住房竣工后必须在规定的时间内办理《房屋产权证》，督促借款人按《借款合同》规定办理房屋抵押登记手续，并将他项权证交付银行执管；2.被告鼎程公司承诺在借款人不能按期归还本息时，承担偿还贷款本息的全部连带责任；3.如借款人不按合同约定履行还款义务，被告鼎程公司保证在收到公积金中心要求执行回购还贷义务的书面通知后二十日内，负责回购阶段人的个人住房，并将回购住房款汇到公积金中心指定账户…… 合同签订后，原告遂委托工商银行于2014年3月24日将贷款300000元支付给被告鼎程公司，并出具个人借款凭证，载明借款期限自2014年3月24日至2034年3月24日，还款日为每月24日，当前执行利率为年利率4.5%，逾期年利率6.75%，实际执行利率根据基准利率浮动。每月24日，贷款人依约从被告赵冰在工商银行开立的个人账户扣取每月的贷款本金及利息。2016年10月24日起，被告赵冰卡上无余额用以偿还借款本金及利息。截止2019年8月24日尚欠本金274286.76元，利息28757.59元。 上述事实，有原告的起诉状、原告事业单位法人证书、被告身份证复印件、被告营业执照复印件、遂宁市住房公积金职工个人住房贷款业务委托协议书、商品房买卖合同、个人住房公积金委托借款合同、个人借款凭证、保证函、还款明细及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告与被告赵冰签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同的约定履行相应的义务。被告赵冰自2016年9月25日起未履行余下的还款义务，至今已达三年之久，被告赵冰现外出无具体联系方式，充分说明被告赵冰以自己的行为表示不履行还款义务，原告要求解除与被告赵冰签订的《借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告赵冰偿还借款本金274286.76元和利息(其中截止2019年8月24日的利息28757.59元，从2019年8月25日起的利息按照合同约定的标准计算)的主张，本院予以支持。 被告赵冰以其所购买的船山区商品房为其借款提供抵押担保，但未办理抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，对被告鼎程公司辩称抵押权未设立的意见，本院予以采信，对原告要求对被告赵冰提供的抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告鼎程公司向原告出具《保证函》自愿为被告赵冰的上述借款提供连带保证责任，故对原告主张被告鼎程公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告赵冰与原告遂宁市住房公积金管理中心委托的中国工商银行股份有限公司遂宁分行签订的《个人住房公积金委托借款合同》[编号：遂市房金管（2013）年0947号]； 二、被告赵冰于本判决生效后十日内偿还原告遂宁市住房公积金管理中心借款本金274286.76元及利息，利息的计算方式为：截止2019年8月24日的利息28757.59元；以本金274286.76元为基数，从2019年8月25日起至本判决确定的本金给付之日止，按照《个人住房公积金委托借款合同》[编号：遂市房金管（2013）年0947号]约定的标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、被告四川鼎程房地产开发有限公司对本判决确定的第二项给付内容承担连带保证责任，被告四川鼎程房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告赵冰追偿； 四、驳回原告遂宁市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5414元，由被告赵冰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  杨 娟 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  薛 琼 二〇一九年十月九日 书 记 员  王涛清