上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初18483号原告：上海嘉泽文化传媒有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：肖斌，执行董事。委托诉讼代理人：吴政洁，上海博乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱有坤，上海博乐律师事务所律师。被告：杨佳良，男，1982年11月15日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：上海动益动文化体育发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：杨佳良。原告上海嘉泽文化传媒有限公司(以下称嘉泽公司)与被告杨佳良、上海动益动文化体育发展有限公司(以下称动益动公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱有坤到庭参加诉讼。被告杨佳良、动益动公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉泽公司向本院提出诉讼请求：1、判令杨佳良向嘉泽公司支付2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金人民币(以下币种同)673,398元；2、判令杨佳良以673,398元为基数，自2019年8月1日起至其实际清偿之日止，按日千分之一的标准向嘉泽公司支付逾期付款违约金；3、判令杨佳良向嘉泽公司支付惩罚性违约金5万元；4、判令杨佳良自2019年9月1日起至其实际将动益动公司营业执照迁出承租房屋之日止，按每日7,379.7元的标准向嘉泽公司偿付逾期迁移证照违约金；5、判令杨佳良向嘉泽公司偿付律师代理费22,700元；6、判令动益动公司对杨佳良在上述第1、2、3、4、5项下的付款义务承担连带责任。事实与理由：2017年9月26日，嘉泽公司与杨佳良签署《“现厂”租赁合同》一份,约定嘉泽公司将坐落于上海市嘉定区博乐路XXX号“现厂”项目14幢102、103、104、105、108及109-1室房屋(以下称系争房屋)出租给杨佳良，租赁期限自2017年10月1日起至2022年9月30日止，其中2017年10月1日至2019年9月30日系争房屋的月租金为112,233元，2019年10月1日至2020年9月30日系争房屋的月租金为117,907元等。同时该合同还约定租金每3个月支付一次，先付后用，除租赁开始的第一期费用外，杨佳良应于每个租金支付周期届满前提前15天支付下一周期租金。此外，该合同约定杨佳良若逾期支付租金等款项的，其应按逾期支付款项日0.1%之标准向嘉泽公司支付滞纳金等。该合同签署后，嘉泽公司依约向杨佳良交付了系争房屋，然杨佳良却未能依约向嘉泽公司支付租金，为此嘉泽公司曾向法院提起诉讼，后在法院调解下双方达成和解，法院亦出具了(2018)沪0114民初19580号调解书，但杨佳良再次违背其承诺未能履行前述调解书项下的付款义务。后杨佳良与嘉泽公司历经多次协商，于2019年7月23日由嘉泽公司与杨佳良、动益动公司签署《补充协议》一份，确认嘉泽公司与杨佳良签署的租赁合同于2019年6月30日解除，同时各方确认除前述调解书项下拖欠的款项外，杨佳良还拖欠2019年1月1日起至同年6月30日止的租金673,398元，该等款项杨佳良应于2019年7月31日付清，否则杨佳良应向嘉泽公司支付惩罚性违约金5万元，同时嘉泽公司有权依租赁合同追究杨佳良的违约责任，且嘉泽公司为向其主张权利而支出的诉讼费、律师费等均由杨佳良承担，动益动公司自愿为杨佳良的前述债务承担连带保证责任，保证期间为两年等。现补充协议约定的履行期限业已届满，但杨佳良及动益动公司均未依约履行相应的付款或担保责任，故嘉泽公司涉诉。被告杨佳良、动益动公司均未作答辩。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月，嘉泽公司向案外人上海飞联纺织有限公司承租位于上海市嘉定区博乐路XXX号的房屋。2017年9月26日，嘉泽公司(甲方)与杨佳良(乙方)签订《“现厂”租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租系争房屋，租赁面积为2172.2平方米；乙方承诺租赁该作为商业使用，租赁期内经营的品牌为动益动体育项目一站式综合体，经营内容为健身、办公；租赁期限5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止，其中2017年10月1日至2018年3月31日为免租期；102、103、104、105、109-01室的起始租金按每平方米每天1.92元的单价计算，108室的起始租金按每平方米每天1.45元的单价计算，即每月112,233元，租金自第三年起每年递增5%，2017年10月1日至2019年9月30日期间月租金为112,233元；租金每3个月支付一次，先付后用，除租赁开始的第一期费用外，乙方应于每个租金支付周期届满前提前15天向甲方支付下一个租金支付周期的租金(所述日期恰逢法定节假日的，则相应提前)；乙方应当严格履行本合同约定的租金及其他费用的付款义务，乙方逾期支付租金的，甲方有权依本合同第13.5款及14.2款的约定要求乙方承担违约责任；在租赁期内的任何时间，保证金金额均应约相当于5个月的租金，即561,165元；有下列情形之一的，违约方应向守约方按违约行为发生时月租金的2倍支付违约金，给守约方造成损失且支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，同时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：……(3)乙方逾期支付租金、物业管理费及/或合同项下任何应付款项累计超过15天，经甲方书面催告仍未缴纳……；若乙方逾期支付本合同项下的任何款项，甲方除可依据本合同第14.5条规定提前终止本合同外，还可采取下列一项或多项措施：(a)要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、保证金、管理费之滞纳金按每日0.1%计收，其他设施费用之滞纳金按每日0.1%计收……。合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，嘉泽公司将系争房屋交付给杨佳良使用。租赁期间，因杨佳良欠付租金，嘉泽公司曾诉至本院，要求杨佳良继续履行涉案合同并支付租金、违约金等。该案审理中，双方达成调解协议如下：双方合同继续履行，杨佳良应给付嘉泽公司截止2018年12月31日的租金673,398元，给付方式：2019年3月15日前给付273,398元，2019年4月15日前给付200,000元；2019年5月15日前给付100,000元，2019年6月15日前给付100,000元，若杨佳良任何一期逾期履行的，则应另行支付嘉泽公司未付款项30%的违约金等。本院于2019年2月21日作出(2018)沪0114民初19580号民事调解书对上述内容予以确认。2019年7月23日，因杨佳良仍未能按约付款，嘉泽公司(甲方)、杨佳良(乙方)与动益动公司(丙方)签订《补充协议》一份，约定甲乙双方间的租赁合同于2019年6月30日起终止；如乙方以该房屋申请/注册了企业和/或其他证照或服务(包括但不限于营业执照、卫生许可等)，则乙方应在2019年8月31日前完成前述所有证照的注销或迁出手续，并将上述注销或迁出(变更)之证明提交甲方备案，否则每逾期一日乙方应按租赁合同解除当月该房屋日租金的两倍向甲方支付惩罚性违约金；各方(特别是乙方)确认：除调解书项下载明的费用(即拖欠租金673,398元、案件受理费7,798.5元，前述费用统称“原费用”)外，乙方还拖欠甲方该房屋2019年1月1日至同年6月30日的租金673,398元，乙方应于2019年7月31日前偿还以上所有费用；若乙方未能依约履行本协议第2条和/或第3条及/或第4条项下任一义务或承诺的，则甲方有权：(1)……就拖欠租金部分，甲方有权要求乙方立即向甲方一次性支付其余尚未偿付的费用，并有权要求乙方支付惩罚性违约金5万元，同时甲方有权依租赁合同及调解书之约定要求乙方承担违约责任；(2)甲方为向乙方主张其权利而支出的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等)均由乙方全额承担；为保证甲方在本协议项下权利的实现，丙方自愿为乙方在租赁合同、调解书及本协议项下的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为乙方在租赁合同和/或调解书及/或本补充协议项下应付予甲方的全部费用/款项，保证期间为本补充协议项下乙方债务履行期限届满次日起两年。协议签订后，杨佳良及动益动公司均未依约履行相应付款义务或担保责任，故嘉泽公司起诉来院。另查明，1、动益动公司的注册地址目前仍登记在系争房屋内，尚未予以注销或迁出。2、嘉泽公司为本案诉讼支出律师费共计22,700元。本院认为，嘉泽公司与杨佳良签订的《“现厂”租赁合同》以及嘉泽公司与杨佳良、动益动公司就合同解除事宜达成的《补充协议》均为各方当事人真实意思表示，且不违法法律法规的规定，当属合法有效，各方均应按约履行。现嘉泽公司与杨佳良就双方签订的《“现厂”租赁合同》已于2019年6月30日解除达成一致，本院对此予以确认。根据《补充协议》约定，杨佳良应于2019年7月31日前支付2019年1月1日至同年6月30日的租金673,398元，但其至今未付，现嘉泽公司要求其支付该款的，于法有据，本院予以支持。杨佳良欠付租金的行为显属违约，应当承担相应的违约责任，嘉泽公司向其主张惩罚性违约金5万元，符合协议约定，可予支持。至于嘉泽公司主张的逾期付款违约金，因逾期付款违约金及惩罚性违约金均是双方基于逾期支付租金这一违约行为所约定的违约责任，现本院已对嘉泽公司主张的惩罚性违约金予以支持，故对逾期付款违约金，不再予以支持。根据协议约定，杨佳良应于2019年8月31日前办理工商登记注销或迁移手续，现约定期限已届满，但其至今未办理相关登记注销或迁移手续，显属违约。现嘉泽公司主张每逾期一日按照日租金的两倍计算违约金虽然符合协议约定，但如此计算将致违约金过高，故本院结合本案实际情况，以实际损失为基础，酌情调整违约金按每日370元计算。关于律师代理费，嘉泽公司的主张符合协议约定，本院予以照准。动益动公司作为连带责任保证人，理应对杨佳良的上述付款义务承担连带清偿责任。审理中，杨佳良、动益动公司经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海嘉泽文化传媒有限公司与被告杨佳良签订的《“现厂”租赁合同》于2019年6月30日解除；二、被告杨佳良应于本判决生效之日起十日内给付原告上海嘉泽文化传媒有限公司2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金673,398元；三、被告杨佳良应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉泽文化传媒有限公司惩罚性违约金50,000元；四、被告杨佳良应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉泽文化传媒有限公司逾期办理工商登记注销或迁移手续的违约金(自2019年9月1日起至被告杨佳良实际办理完成注销或迁移工商登记之日止，按照每日370元的标准计算)；五、被告杨佳良应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉泽文化传媒有限公司律师代理费22,700元；六、被告上海动益动文化体育发展有限公司对被告杨佳良的上述第一、二、三、四项付款义务承担连带清偿责任；七、原告上海嘉泽文化传媒有限公司的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,260元，减半收取5,630元，由被告杨佳良、上海动益动文化体育发展有限公司负担。(被告应负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张开红二〇一九年十月二十八日书记员  张婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。