山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1092民初1614号 原告：威海宝昌典当有限公司（统一社会信用代码91371000 68322185691-1），住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路120-18号。 法定代表人：邹积会，总经理。 委托诉讼代理人：于春江，山东威扬律师事务所律师。 被告：杨晓潇，女，1971年12月31日出生，汉族，户籍所在地山西省，现住址不明。 原告威海宝昌典当有限公司与被告杨晓潇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海宝昌典当有限公司之委托诉讼代理人于春江到庭参加诉讼，被告杨晓潇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海宝昌典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告款项99894.86元、违约金19979元、律师代理费5000元、财产保全担保费300元，以上共计125173.86元；2.被告赔偿原告利息损失（以99894.86元为基数，自2019年1月18日起至实际履行之日止，按年利率6%计算）；3.原告对被告名下位于环翠区海滨南路-2-1号316室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2019年1月17日，原告与威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称商行经区支行）签订《债权转让协议》，商行经区支行将其对杨晓潇的2011年威商银房借字第××号房屋担保借款合同项下的贷款债权转让给原告，转让金额为99894.86元，与贷款债权相关的担保物权一并转移给原告，原告于当日全额支付了债权转让款。因此，被告应向原告偿还贷款债权，且原告对被告名下的抵押房产享有优先受偿权，只是因为客观原因无法办理抵押权变更登记手续。 杨晓潇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2011年11月8日，商行经区支行与杨晓潇签订一份《房屋担保借款合同》，编号为2011威商银房借字第××号，约定：杨晓潇向商行经区支行借款26万元用于购买位于威海市环翠区公寓式酒店，建筑面积为47.02平方米；借款期限为120个月，实际起算日期以借款凭证的记载为准；贷款利率为年利率为7.755%，遇法定利率调整，则按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入威海望海房地产开发有限责任公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人以按月等额本息还款方式偿还贷款利息;借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息违约金和损害赔偿金等；杨晓潇以位于海滨南路-2-1号316室房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；本合同所涉及的公证、保险、抵押登记、评估、鉴定、保管等有关费用由借款人全部承担；借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收30%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利；借款人违反本合同约定的义务时，贷款人均有权随时行使本合同第十条、第十八条和第二十五条的权利，同时违约方应自违约之日起对违约金额按日万分之三向贷款人支付违约金。2011年11月8日，商行经区支行依约发放了贷款。同日，杨晓潇以海滨南路-2-1-316房产办理了抵押权登记，抵押权人为商行经区支行。 贷款发放后，杨晓潇多次逾期还款。2019年1月8日，商行经区支行向杨晓潇发出《关于宣布贷款提前到期的函》，主要内容为：杨晓潇已连续8个月拖欠贷款本息，根据双方《房屋担保借款合同》（编号为2011威商银房借字第××号）第十条第五款的约定，现宣布贷款提前到期，请抓紧筹措资金，于2019年1月16日前归还贷款本金98594.74元及利息。 2019年1月17日，原告与商行经区支行签订一份《债权转让协议》，约定：商行经区支行（甲方）将其合法持有的不良贷款债权（详见转让债权明细表）转让给原告（乙方），主债权为主债务人享有的贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及费用等，担保权利是与主债权相关的保证、抵押权、质权等附属担保权利，转让价款99894.86元；转让债权明细表中记载：借款人为杨晓潇，借款合同名称及编号为2011年威商银房借字第××号房屋担保借款合同，不动产登记证明编号为鲁（2017）威海市不动产证明第0049987号，贷款本金余额98594.74元（截至2019年1月17日），利息及罚息1300.12元（截至2019年1月17日），总计99894.86元。当日，原告向商行经区支行转账支付债权转让款99894.86元。2019年1月18日，商行经区支行就债权转让一事登报公告。 另查，原告因本次诉讼花费律师费5000元，保全保险费300元。 以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭。 本院认为，商行经区支行与被告杨晓潇签订的编号为2011年威商银房借字第××号《房屋担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告多次逾期还款，商行经区支行向杨晓潇宣布贷款提前到期，并将相关债权本息转让给原告，并通知了债务人，原告有权行使商行经区支行基于2011年威商银房借字第××号《房屋担保借款合同》享有的权利，故原告要求被告偿还截至2019年1月17日的借款本息99894.86元。合同约定违约方应自违约之日起对违约金额按日万分之三支付违约金，因此，原告要求被告支付违约金，理由正当，但其主张19979元，理由不当，原告仅有权主张按合同约定方式计算的违约金，且该违约金总额不应超出违约金额的20%。2011年威商银房借字第××号《房屋担保借款合同》约定所涉及的相关费用均由借款人承担，同时约定抵押担保的范围及于实现债权、抵押权的一切费用，因此原告要求被告支付因本案诉讼所花费的律师费5000元、保全保险费300元，理由正当，本院予以支持。 被告以海滨南路-2-1-316房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。原债权人商行经区支行将其债权转让给原告，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，因此，原告通过债权转让的方式取得了抵押权，其要求就海滨南路-2-1-316房产在拍卖、变卖的价款范围内就上述债权享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。 杨晓潇经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨晓潇偿还原告威海宝昌典当有限公司债务本息共计99894.86元； 二、被告杨晓潇支付原告威海宝昌典当有限公司以99894.86元为基数、自2019年1月18日起至实际履行之日止、按每万分之三计算的违约金（违约金总数不超过19978.97元）； 三、被告杨晓潇支付原告威海宝昌典当有限公司律师费5000元、保全保险费300元； 四、原告威海宝昌典当有限公司对被告杨晓潇名下的位于海滨南路-2-1-316房产在拍卖、变卖的价款范围内就上述债权享有优先受偿权。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2804元，保全费1170元，公告费560元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张丽红 人民陪审员  邓树善 人民陪审员  邹存福 二〇一九年十月十一日 书 记 员  沈 安