江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0723民初795号原告：江西大余农村商业银行股份有限公司，住所地大余县南安镇南安大道中段，统一社会信用代码913607000718391615。法定代表人：谢龙平。委托诉讼代理人：刘昌红，江西启光律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：涂亮，大余县南安法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：刁华诚，男，1967年6月15日出生，汉族，住大余县。被告：赖天芳，女，1963年9月28日出生，汉族，住大余县。原告江西大余农村商业银行股份有限公司（以下简称大余农商银行）诉被告刁华诚、赖天芳借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告大余农商银行委托诉讼代理人涂亮到庭参加诉讼，被告刁华诚、赖天芳经本院公告送达开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告大余农商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币1400000元，并支付截止2019年4月1日尚欠利息168806.25元，2019年4月2日起按年12.3975%计算利息（含罚息）、复利至还清欠款之日止；2、判令被告承担原告支付的律师代理费18238元；3、被告赖天芳以位于大余县××镇金莲山房产（房产证号：余房私字第××号）以及店面[余国用（2000）字第3-088号]对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以收购矿产品需要资金为由向原告下设的江西大余农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称大余农商银行营业部）申请贷款，原、被告双方于2017年3月7日签订了《个人借款合同》，合同双方约定：借款本金为1400000元，实际借款期限以借款凭证为准。同时，被告赖天芳以其名下房产（房产证号：余房私字第××号）以及店面[余国用（2000）字第3-088号]为上述借款提供保证担保并与原告签订了《最高额抵押合同》。2017年4月7日，原告向被告发放了借款人民币1400000元，借款年利率为8.265%，借款凭证载明借款期限自2017年4月7日至2018年4月6日。上述贷款到期后，被告未按合同约定及时偿还尚欠本金及利息，截止2019年4月1日，被告尚欠本金1400000元，利息168806.25元，经原告多次催收未果。根据原、被告双方所签订的《个人借款合同》第十二条，本案原告所支付的诉讼费应由被告承担。综上所述，为维护原告合法权益，特诉诸法院，请求法院依法判决。原告大余农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、个人借款合同复印件，证明原、被告双方的借款合同关系成立的事实，被告违反合同约定及承担违约责任的依据。2、借款凭证复印件，证明原告依据借款合同约定向被告发放借款的事实，原告已履行借款合同中发放借款的义务。3、最高额抵押合同复印件，证明赖天芳以其房产为借款提供抵押担保的事实。4、房屋产权证、他项权利证书复印件，证明赖天芳提供抵押担保的房产办理了抵押登记的事实。5、共同还款承诺书复印件，证明被告赖天芳为被告刁华诚借款自愿承担共同还款责任。6、贷款催收通知书复印件，证明原告向被告催收借款本息的事实。7、还款还息证明，证明被告至2019年4月1日所结欠的利息。8、委托代理合同、律师费发票复印件，证明原告因向被告追索债权而支付的律师费的事实。被告刁华诚、赖天芳未提交书面答辩状，也未提交任何证据材料。因被告未到庭，原告提交的证据由本院进行认证。经审理查明：被告刁华诚因收购矿产品（续借）需要资金向大余农商银行营业部借款1400000元。2017年4月5日，被告赖天芳向大余农商银行营业部出具一份共同还款承诺书。2017年4月6日，被告刁华诚（借款人）与大余农商银行营业部（贷款人）签订一份《个人借款合同》，合同约定与本案相关的内容为：第一条、金额，借款金额：（大写）壹佰肆拾万元整，（小写）￥1400000.00。第二条、期限，借款期限：36个月，自2017年4月6日起至2020年4月5日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款。第三条、用途，借款用途：收购矿产品（续借）。未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条、借款利率与计结息，1、借款利率：借款利率为下列第2种：（2）浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮/下浮/零（择其一）90%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第e种方式调整：e、其他：利率以借据载明为准。第八条、贷款资金支付方式，1、贷款发放账户：借款人以贷款人处如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户处理。开户行：江西大余农村商业银行股份有限公司营业部，户名：刁华诚，账号：13×××65。第九条、还款，1、本合同项下贷款本息的归还方式为下列第一项：（1）贷款到期日一次偿还本息。第十条、担保，1、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。第十二条、声明与承诺，2、借款人承诺如下：（9）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。第二十一条、合同生效，本合同经借贷双方的法定代表人（负责人）或授权代理人签署并加盖公章之日起生效。本合同一式二份，借贷双方各执一份，均具同等效力。同日，被告赖天芳（甲方）、刁华诚与大余农商银行营业部（乙方）签订一份最高额抵押合同，合同约定与本案相关的内容为：第一条、被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）壹佰肆拾万元整，借款用途为收购矿产品（续借），借款期限为3年，自2017年4月6日起至2020年4月5日止。如有变更，依主合同约定。第二条、抵押担保范围，甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。第三条、抵押物，抵押物详见“抵押物明细表”（附后）。“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方保证对本合同项下的抵押物享有完全的、合法的所有权、处分权或国家授权的经营管理权；甲方保证本合同项下的抵押物不存在任何权属争议，未被查封，未被扣押或未被监管；甲方保证提供给乙方的与抵押有关的所有材料真实、合法、准确、完整。第五条、抵押物的登记，一、法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲方必须在本合同和主合同签订后到当地抵押登记机关办理抵押登记手续。甲方应在本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有；二、因甲方原因（含在规定期限内，未提交办理抵押的文件或抵押材料不全，或抵押物权属不明）未能办理抵押，甲方应承担主合同债务人同等义务人的赔偿责任。第十条、抵押权的实现，有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；二、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。签订最高额抵押合同的当天，赖天芳与大余农商银行营业部在大余县不动产登记局办理抵押登记，大余县不动产登记局出具赣（2017）大余县不动产证明第0001169号不动产证明，内容为：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：江西大余农村商业银行股份有限公司营业部，义务人：赖天芳、刁华诚，坐落：大余县××镇梅关大道金莲山大楼，不动产单元号：360723001005GB00841F00010001，其他：不动产权证书号：余房权证字第余000913号，余国用（2000）字第3-088号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：1400000元，债权确定期间：2017年04月06日起至2020年04月05日止。2017年4月7日，大余农商银行营业部向刁华诚发放了1400000元的借款，且借款凭证上载明贷款期限为2017年4月7日至2018年4月6日。2018年3月22日，大余农商银行营业部向刁华诚送达贷款催收通知书，刁华诚在通知书的回函上签字并按印。借款到期后，刁华诚未按时还款，被告刁华诚从2017年4月7日起至2019年4月1日，尚欠本金1400000元、利息168806.25元未归还。后经原告催收还款未果，诉诸本院，提出前述之请。另查明，被告刁华诚与赖天芳系夫妻关系。江西大余农村商业银行股份有限公司营业部属于原告大余农商银行下设机构。原告大余农商银行为此次诉讼支付律师费18238元。本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。被告刁华诚向原告大余农商银行借款1400000元、尚欠截至2019年4月1日利息168806.25元，有原告提交的个人借款合同、借款凭证、贷款催收通知书、还款还息证明证实，以上证据符合证据“三性”的原则，本院予以采信。被告刁华诚未按照借款合同约定的还款期限偿还原告借款本息，有违民事活动应遵循的诚实信用原则，依法应承担全部民事责任。基于被告赖天芳以其名下的大余县××镇梅关大道金莲山大楼[不动产权证书号：余房权证字第余000913号，余国用（2000）字第3-088号]房地产为该笔借款设立最高额抵押担保，被告赖天芳的最高额抵押担保不违法国家法律禁止性、强制性规定，且依法进行了抵押登记，应为合法有效。故被告赖天芳应对被告刁华诚的借款承担连带最高额抵押清偿责任。关于律师代理费问题，因原告与被告之间签订的借款合同属于当事人双方的真实意思表示，且合同约定不违反法律法规禁止性规定，故被告刁华诚应按合同约定支付律师代理费。被告刁华诚、赖天芳经本院传票传唤未到庭，依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刁华诚欠江西大余农村商业银行股份有限公司借款本金1400000元及利息168806.25元（截至2019年4月1日），2019年4月2日起的利息以实欠款按年利率12.3975%计算利息至还清全部欠款止，限本判决书生效后三十日内还清；二、若刁华诚逾期付清，赖天芳以大余县南安镇梅关大道金莲山大楼，不动产权证书号：余房权证字第余000913号，余国用（2000）字第3-088号房地产承担抵押担保责任，江西大余农村商业银行股份有限公司依法享有优先受偿的权利；三、江西大余农村商业银行股份有限公司支付的律师代理费18238元，由刁华诚负担，赖天芳承担连带清偿责任，限本判决书生效后三十日内付清。案件受理费17564元，由刁华诚承担，赖天芳承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  王显华人民陪审员  王 进人民陪审员  蒋启玲二〇一九年十月八日书 记 员  熊方祯附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。大余县人民法院标的款账号标的款账号：13×××89收款人全称：大余县人民法院开户银行：大余农商银行南门支行