广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6151号原告：广州增城低碳总部园发展有限公司，住所地：广州市增城区新城大道400号新城总部中心7号楼301房。法定代表人：杨锦链，董事长。委托诉讼代理人：黄浩，广东创杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋城，该公司员工。被告：广东海轮信息技术有限公司，住所地：广州市增城区新城大道400号增城低碳总部园新城创业中心12号楼1807室。法定代表人：雷严生。原告广州增城低碳总部园发展有限公司与被告广东海轮信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州增城低碳总部园发展有限公司的委托诉讼代理人黄浩、被告广东海轮信息技术有限公司法定代表人雷严生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州增城低碳总部园发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《入园协议》；二、判令被告向原告支付2019年5月至7月租金100500元及滞纳金，滞纳金暂计至今为3434元；三、判令被告向原告支付2019年5月至7月水电费5252.98元，2019年6月至7月管理费5376.62元，以及滞纳金，滞纳金暂计至今为276.27元；四、判令被告向原告支付场地使用费，自2019年8月起，按照每月33500元的标准计算至被告实际腾空场地并交还原告之日止；五、判令被告将广州市增城区新城大道400号增城低碳总部园新城创业中心12号楼l801、1807室腾空并交还原告；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年l0月10日就续租增城低碳总部园新城创业中心12号楼1801、1807单元签订入园协议，租赁期限自2018年10月10日至2019年10月9日，每月租金为33500元。根据协议约定，被告应于每月10日前向原告交纳当月租金，但被告自2019年5月起未再向原告交纳租金及水电费，且在协议履行期间多起逾期交纳租金。原告多次向被告追讨租金，但被告不仅不予理会，反而企图在未办理退租及场地交接手续的情况搬离场地。原告认为，根据入园协议约定，被告的行为已构成根本违约，原告可以单方解除协议并要求被告支付滞纳金。为维护原告的合法权益，特向法院提起上述请求，恳求法院查明事实，依法裁判。审理中，原告变更第二项诉讼请求为“判令被告向原告支付租金滞纳金5830元”，变更第三项诉讼请求为“被告向原告支付2019年7月水费43.83元，电费1964.14元，8月份水费102.76元，电费1575.77元，2019年8月管理费2688.31元，以及滞纳金276.27元”，变更第四项诉讼请求为“判令被告向原告支付场地使用费，自2019年9月起，按照每月33500元的标准计算至被告实际腾空场地并交还原告之日止”。被告广东海轮信息技术有限公司辩称：对原告的第二项、第三项诉讼请求的滞纳金，只要有明细符合法律规定，被告也愿意支付。对原告的第四、第五项诉讼请求，被告认为合同正在履行中，故与本案无关，应该按照合同的第八条的规定，被告愿意履行。原告应以书面形式解除入园协议，而且被告已经交了租金与滞纳金，证明合同还是在履行，另外被告还主张按照合同履行完成后，退回被告的押金，现在被告按时交租金，如果原告终止合同，按照合同是10月10日是终止日，那就要退回被告两年前的装修的保证金13000多元，还有被告要退出时恢复建筑物的原样，然后给被告6月的保证金。本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《入园协议》约定：甲、乙双方经过友好协商，现就乙方所租物业续租事宜达成如下协议：一、租赁标的。甲方将增城低碳总部园(简称“园区”)新城创业中心12号楼1801、1807单元产业用房(以下简称“物业”)续租给乙方，房产面积共698.31平方米。(详见附件一《物业平面图》；乙方对该物业现状及使用性质已充分了解。乙力愿意履行园区入园条件审核和物业管理规定，租用该物业用于开展合法经营活动。用途如有改变，乙方须另行申报审核。二、租赁期限约定。租金自2018年l0月10日起至2019年10月9日止计收，租期共12个月。租赁期满如需续租，双方另行协商签订协议。三、租金标准与支付约定。租金单价48.6元/平方米/月，租金33500元/月。(二)滞纳金计算：乙方须按月支付租金，在每月10日前，将当月租金存入甲方指定账户(户名：广州增城低碳总部园发展有限公司，开户行：中国工商银行广州增城支行，账号：36×××19)。乙方若逾期支付租金，除须及时补交外，还须按当月应付租金总价每天0.05％向甲方支付滞纳金。若乙方逾期支付租金超过六十天以上，则视为乙方根本性违约。甲方有权单方面解除本协议，无须退还乙方已交的履约保证金，并在无须事先通知乙方情况下处置该物业。如甲方需变更该收款账户的，必须提前书面通知乙方，否则由此引起的一切责任由甲方承担。(三)履约保证金：甲方已于2017年9月1日收乙方履约保证金(按45元／方／月，月租金31019元的两倍62038元)。双方签订本协议时，不再收取履约保证金，乙方向甲方缴纳十月份租金33500元：租用期间，该保证金不得用于抵扣乙方应交租金。租赁期满后，在乙方结清租金、水电费、管理费等费用，并经双方交验无异议时，甲方一次性将履约保证金不计息退还乙方。若由于乙方原因提前解除协议的，则甲方无须退还乙方已缴纳的履约保证金。四、甲乙双方共同遵守如下规定：(一)乙方承诺满足甲方规定的年度产值(或营业收入)和纳税能力规定要求，按所租面积计算：年产值或营业收入≥1.5万元／平方米，年税收贡献≥750元／平方米。乙方需于每年4月底前向甲方提供上年度的产值(或营业收入)和纳税的证明资料(应提供包括以所购物业地址登记为《营业执照》住所的所有关联情况)。(二)本协议签订后三天内，乙方须按甲方要求办妥其他相关手续(包括且不限于提供税务部门开具的上年度1月1日起至开据日期止的纳税证明等有关入园事项)。(三)乙方应按物管单位要求办理相关手续。(四)租赁期满后，如乙方需续租该物业，需在租约期满前至少提前一个月向甲方书面提出。(五)如乙方租赁期满无须续租的，乙方应按时搬离所租赁物业。否则，甲方有权要求乙方交付逾期租金，直至乙方将租赁物业腾空并交还甲方之日止，并无须向乙方退回履约保证金。如乙方逾期搬离租赁物业超过l0日，乙方确认甲方可单方面收回使用物业，并处理租赁物业内的全部物品。(六)租赁期满后，如乙方对于物业结构发生改动或者破坏的，甲方有权要求乙方恢复物业原状。如乙方拒绝履行该行为，甲方有权自行修缮，但相关修缮费用则由乙方承担。(七)由于乙方违约导致甲方单方面解除本合同，乙方须在收到甲方正式通知之日起l0天内无条件搬离该物业。否则，在通知期满后视为乙方放弃物业内所有物品，甲方有权在园区物业管理单位工作人员陪同证明情况下，清点乙方存放在物业内物品后，单方面收回该物业，乙方不得提出任何异议。(八)乙方不得发生违法施工和经营行为活动，否则造成一切责任由乙方自行承担。(九)乙方除需遵守园区物业管理服务规定外，还须于本协议签订后7天内配合甲方办理支付每月租金、物业管理费、水电费的银行自动划扣手续，并保证账户足够余额划扣。五、物业移交约定。双方签定续租协议，甲方将所出租物业继续给乙方使用(物业移交情况详见附件三《物业移交物品清单和现状相片》)。六、租赁期限内，该物业发生的水电费、物业管理费以及其它相关费用，由乙方自行承担。其中：物业管理费为3.9元／平方米／月，自2018年10月10日起向园区物业管理公司缴交。七、甲方出现以下情形，乙方有权追究甲方相应责任。(一)甲方如未能如期移交物业的，须向乙方支付违约金(违约金计算：延期天数×首月租金×0.05‰)。逾期移交超过30天的，乙方有权单方面解除协议，甲方须将乙方已交履约保证金(￥62038元)退还乙方，双方解除本协议。(二)租赁期限内，如属于物业自身的质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方书面通知后2天内响应，根据实际情况采取有效措施修缮。否则，乙方有权自行修缮，但修缮费用由甲方负责，乙方有权抵扣租金。(三)甲方保证所出租物业产权清晰，否则，甲方须赔偿乙方由此造成的全部经济损失。八、租赁期限内，乙方出现以下情形的，甲方有权追究乙方相应责任。(一)未经甲方书面同意，擅自将物业转租、转借给他人使用的。(二)未经甲方同意，擅自变动物业内部建筑结构或损坏物业，且经甲方交涉，乙方仍未在要求期限内纠正和修复的。(三)利用该物业从事违法活动的。如乙方出现上述情形之一，甲方除有权单方面解除本协议，无条件收回所出租物业外，并无须支付给乙方任何补偿费用。此外，甲方还有权：(1)要求乙方对于物业结构发生改动或者破坏的，必须恢复物业原状；(2)无须退还乙方已交的履约保证金；(3)要求乙方赔偿损失(该损失包括但不限于甲方为追讨损失而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部费用)。九、双方来往文件送达地址以合同列明地址为准，一方地址变更应当以书面形式通知对方。文件送达上述地址即视为送达，若因收件方原因导致文件被拒收或无法送达，一切责任均由收件方承担……。2019年4月16日，原告向被告发《逾期款催收函》载明：贵司与我司于2018年10月10日签订了《入园协议》，租赁新城创业中心12号楼l801、1807单元。贵司2019年3月份租金33500元应于2019年3月10日前支付，2019年4月份租金33500元应于2019年4月10日前支付，至2019年4月16日止，逾期付款已达37天。按照协议的约定，乙方若逾期支付租金，除须及时补交外，还须按当月应付租金总价每天0．O5％向甲方支付利息为721元。为维护双方合法权益，巩固双方良好合作关系，请贵司尽快支付以上款项。2019年4月29日，原告向被告发《逾期款催收函（第二次）》载明：贵司与我司于2018年10月10日签订了《入园协议》，租赁新城创业中心12号楼l801、1807单元。贵司2019年3月份租金33500元应于2019年3月10日前支付，至2019年4月29日止，逾期付款已达50天；2019年4月份租金33500元应于2019年4月10日前支付，至2019年4月29日止，逾期付款已达19天。按照协议的约定，乙方若逾期支付租金，除须及时补交外，还须按当月应付租金总价每天0.05％向甲方支付利息，以上逾期未支付租金合计产生逾期利息为ll56元。为维护双方合法权益，巩固双方良好合作关系，请贵司尽快支付以上逾期租金和利息。贵司的履约情况将被纳入园区企业经营诚信记录。2019年5月30日，原告向被告发《逾期款催收函（第三次）》载明：贵司与我司于2018年10月10日签订了《入园协议》，租赁新城创业中心12号楼l801、1807单元。贵司2019年4月份租金33500元应于2019年4月10日前支付，4月份租金到账日期为2019年5月28日，逾期48天；2019年5月份租金33500元应于2019年5月10日前支付，至2019年5月29日止，未收5月份租金，逾期付款已达19天。按照协议的约定，乙方若逾期支付租金，除须及时补交外，还须按当月应付租金总价每天0.05％句甲方支付利息，4月逾期利息为804元，5月逾期利息为318元，合计金额为34622元。为维护双方合法权益，巩固双方良好合作关系，请贵司尽快支付以上逾期租金和利息。贵司的履约情况将被纳入园区企业经营诚信记录。2019年7月2日，原告向被告发《逾期款催收函（第四次）》载明：贵司与我司于2017年9月1日签订了《租赁协议》，租赁新城创业中心l2号楼l801、1807单元，并于2018年l0月10日续签了《租赁协议》。现就有关协议约定，经我司全面梳理汇总，贵司存在违约行为如下：一、贵司于2018年6-9月均逾期支付租金，其中6月份逾期15天，7月份逾期3天，8月份逾期21天，9月份逾期30天。根据2017年签订的《租赁协议》约定：“乙方若逾期支付租金，除须及时补交外，还须按当月应付租金总价每天0.06％向甲方支付利息”，即6月逾期利息为279元，7月逾期利息为56元，8月逾期利息为391元，9月逾期利息为558元，合计逾期利息为l284元。以上逾期利息至今仍未支付。二、贵司于2018年lO月至l9年1月、4月均逾期支付租金，其中10月份逾期8天，ll月份逾期l2天，l2月份逾期16天，l9年1月份逾期l2天，l9年4月份逾期48天，至2019年7月1日止，未收到5月份租金，逾期付款已达52天；未收到6月份租金，逾期付款已达21天。根据2018年续签的《租赁协议》约定：“乙方若逾期支付租金，除须及时补交外，还须按当月应付租金总价每天0.05％向甲方支付利息”，即l0月逾期利息为l34元，ll月逾期利息为201元，l2月逾期利息为268元，l月逾期利息为201元，4月逾期利息为804元，5月份租金33500元，逾期利息871元；6月份租金33500元，逾期利息352元，合计金额69831元。上述两项逾期租金67000元，逾期利息4115元，合计71115元(详见附件《12号楼l801、1807单元逾期应收款明细表》)。鉴于贵司已发生多次逾期付款行为，现我司除了敦促贵司尽快支付以上逾期租金和利息之外，还将保留进一步追究的权利，包括且不限于：贵司的履约情况将被纳入园区企业经营诚信录，不予提供相关物业管理服务，向当地法院申请裁定等。另查，被告分别于2018年10月18日、2018年11月22日、2018年12月26日、2019年1月22日、2019年3月21日、2019年5月9日、2019年5月28日支付2018年10月租金33500元、2018年11月租金33500元、2018年12月租金33500元、2019年1月租金33500元、2019年2月租金33500元、2019年3月租金33500元、2019年4月租金33500元，另分别于2019年3月22日、2019年5月9日支付2019年2月租金滞纳金670元、3月租金滞纳金1005元。再查，广州银江物业管理有限公司分别支付2019年5月、6月、7月的电费、水费、污水处理费。又查，被告与广州银江物业管理有限公司于2017年9月15日签订《增城低碳总部园物业管理服务协议》。另查，位于广州市增城区新城大道400号增城低碳总部园新城创业中心12号楼1801、1807房屋属原告单独所有。审理中，原告与被告共同确认以下情况：原告递交起诉材料给法院之后，被告于2019年7月19日就交了2019年5月份的租金与5、6月的水电费、管理费，2019年9月9日支付6、7、8月的租金，7月份的管理费付了，然后7、8月份的水电费没付，8、9月份的管理费没付。被告陈述以下情况：管理费是当月交当月的，水电费是当月交上个月的。所以被告支付租金至2019年8月份，支付管理费至2019年7月份，支付水电费至2019年6月份。本院认为，原告与被告于2018年10月10日签订的《入园协议》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《入园协议》“若乙方逾期支付租金超过六十天以上，则视为乙方根本性违约。甲方有权单方面解除本协议，无须退还乙方已交的履约保证金，并在无须事先通知乙方情况下处置该物业。”和“乙方须按月支付租金，在每月10日前，将当月租金存入甲方指定账户”的约定，被告于2019年7月19日支付2019年5月的租金，已逾期支付60天以上，构成违约。依据《入园协议》的约定，原告享有合同解除权，但鉴于《入园协议》已于2019年10月9日到期终止，且双方已产生纠纷，目前合同暂无展期的可能，本院再判令《入园协议》解除没有意义，故本院对原告的该项主张不予支持，继续审查被告的违约责任。关于原告主张租金滞纳金的问题，每日滞纳金为33500元乘以0.05%等于16.75元，2018年10月租金滞纳金为逾期天数8天乘以16.75元等于134元，2018年11月租金滞纳金为逾期天数12天乘以16.75元等于201元，2018年12月租金滞纳金为逾期天数16天乘以16.75元等于268元，2019年1月租金滞纳金为逾期天数12天乘以16.75元等于201元，2019年2月租金滞纳金为逾期天数39天乘以16.75元等于653元，2019年3月租金滞纳金为逾期天数60天乘以16.75元等于1005元，2019年4月租金滞纳金为逾期天数48天乘以16.75元等于804元，2019年5月租金滞纳金为逾期天数69天乘以16.75元等于1155.75元，2019年6月租金滞纳金为1507.5元，2019年7月租金滞纳金为1005元，2019年8月租金滞纳金为485.75元，共计7420元，减去被告已支付的670元和1005元，计得租金滞纳金为5745元，原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张水费、电费、管理费及其滞纳金的问题。原告向本院提供的证据不足以证明原告主张上述费用的主体适格，故本院不予支持。关于场地使用费的问题。如前所述，被告存在违约，原告享有合同解除权，因判令解除前合同已期满终止，故原告主张的该项费用应分成两部分，一是合同期满终止前的租金，租赁合同约定租赁期限截至2019年10月9日，故租金从2019年9月1日起按每月租金33500元计算至2019年10月9日。二是合同期满终止后至被告腾退场地前的占有使用费，占有使用费可参照每月33500元的标准自2019年10月10日起开始计算至被告腾空交还原告之日止。关于原告要求被告腾空并交还涉案房屋的问题。因《入园协议》已到期终止，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。至于被告要求原告返还装修保证金、押金以及恢复原状的问题，因被告未在本案提出反诉，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东海轮信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州增城低碳总部园发展有限公司支付租金滞纳金5745元；二、被告广东海轮信息技术有限公司于本判决生效之日起一个月内腾空位于广州市增城区新城大道400号增城低碳总部园新城创业中心12号楼1801、1807房屋；三、被告广东海轮信息技术有限公司自2019年9月1日起按33500元/月的标准向原告广州增城低碳总部园发展有限公司支付租金（占有使用费）至腾空交还给原告广州增城低碳总部园发展有限公司之日止；四、驳回原告广州增城低碳总部园发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3665元，由被告广东海轮信息技术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年十月十四日书记员  陈雪冰