吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0802民初3231号原告：白城市大成生猪养殖有限公司，统一社会信用代码：91220800316669843M法定代表人：邢成林，系公司总经理。委托诉讼代理人：崔喆，系吉林金辉律师事务所律师。被告：中国人民解放军32396部队委托诉讼代理人：索海明，系部队副主任。委托诉讼代理人：赵九闻，系部队副主任。原告白城市大成生猪养殖有限公司（以下简称大成生猪公司）与被告中国人民解放军32396部队（以下简称32396部队）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大成生猪公司法定代表人邢成林、委托诉讼代理人崔喆、32396部队委托诉讼代理人索海明、赵九闻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大成生猪公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原告与被告之间的《租赁土地协议书》于2017年9月1日解除；2.请求判令被告赔偿原告各项经济损失（基础建设、地上附属物）共计人民币10000元（具体数额经评估鉴定后确认）；3.本案诉讼费鉴定费由被告承担。事实和理由：原告的法定代表人邢成林与被告自1994年起至今长期租赁关系，被告于1994年将位于××镇，后变更为65170部队，现为32396部队）西北大院共31000平方米土地使用权租赁给原告法定代表人邢成林（当时以大连万宝工贸实业公司名义承租），租赁8年一周期，租金第一年5万，以后每年4万。2004年3月30日邢成林以白城大成经贸有限公司名义与被告续签上述协议，租期和租金不变。2011年9月1日，被告以“白城油料仓库平台军需分库”的名义与原告白城市大成生猪养殖有限公司继续续签订上述租赁土地协议，原告系邢成林个人独资公司，租期至2019年9月1日，租金每年16000元。2014年10月，被告单位受上级命令停止有偿服务活动，但原告土地租赁费一直交到2017年9月1日（2016年－2017年度租金），共向被告给付六年租金，之后停止给付。原告认为：被告自2014年10月已不具备继续履行租赁合同的实际条件，但双方继续履行至2017年9月1日，在此之后原告无法继续履行租赁合同，现双方就合同解除事宜协商未果，所以请人民法院确认双方上述，租赁合同自2017年9月1日解除，原告法定代表人邢成林自1994年起至合同解除之日期间投资巨大，合同解除，给原告造成重大成本损失。综上所述，被告应赔偿原告各项经济损失共计10000元（具体数额经评估鉴定后确认）。原告于2019年3月6日就上述事实向白城市洮北区人民法院提起民事诉讼。诉讼过程中得知，被告部队番号由65170变更为32396。据此，诉至人民法院，望判如所请。32396部队辩称，原告称：“2011年9月1日被告以‘白城油料仓库平台军需分库’的名义与原告白城市大成生猪养殖有限公司续签的租赁土地协议”，我部认为此协议无效，原因为：1、合同盖章不是单位公章；2、合同没有单位法人代表签字；3、租金没有汇入单位银行账户。现请求法院驳回原告诉讼请求，我方不应该承担原告各项经济损约10000元。本院经审理认定事实如下：2011年9月1日，白城油料仓库平台军需分库（以上简称平台军需分库）与大成生猪公司签订《租赁土地协议书》，大成生猪公司租赁平台军需分库西北大院土地，使用期限为8年，自2011年9月1日至2019年9月1日，租赁费用每年16000元。大成生猪公司法定代表人为邢成林，其以邢成林、白城市大成粮食贸易公司、白城市泓成粮食贸易有限公司名义，于2010年8月31日、2011年11月20日、2012年10月30日、2013年3月12日、2013年11月25日、2013年12月4日、2014年11月18日、2015年11月10日、2017年1月22日分别给付平台军需分库16000元，其中有65170部队财务专用章三份，平台军需分库印章一份，高文卿签字两份，肖杰签字两份，收款帐户名崔洋洋一份。平台军需分库为65170部分下属机构，不是独立法人单位。65170部队现变更番号为32396部队。32396部队答辩中称《租赁土地协议书》中的盖章不是单位公章，没有法定代表人签字。本院认为，平台军需分库为65170部分下属机构，不具备合同主体资格，但65170部队在租金收据中加盖65170部队财务专用章，应视为65170部队对该协议书的追认，并且自2017年9月1日前一直由邢成林占有使用该土地，该合同已实际履行。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”规定，平台军需分库签订合同的意思表示应视为其法人单位65170部队的意思表示，本院确认平台军需分库与大成生猪公司签订的《租赁土地协议书》合法有效。双方在《租赁土地协议书》第六条约定：“若遇国家形式、政策变化、军事战备需要及非自然变故现象经双方商定可以终止合同（注：必须有军区省级以上文件规定）甲方应退还租金。”2016年2月16日，中央军委下发文件，全面停止军队开展的对外有偿服务。65170部队通知大成生猪公司后，大成生猪公司主张其于2017年5月搬迁，65170部队认为大成生猪公司于6月份开始至9月份搬迁，双方均未提交证据证明65170部队通知大成生猪公司搬迁的时间，以及大成生猪公司实际搬迁的时间。大成生猪公司要求确认双方于2017年9月1日解除合同。本院认为，双方的前款约定属于附条件解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”规定，因双方约定解除合同的条件已成就，大成生猪公司已实际搬出租赁场地，双方已实际停止履行租赁合同，虽然就具体搬迁时间双方主张有些差异，但可以确认2019年9月1日大成生猪公司已基本搬迁，故本院对大成生猪公司的该项诉求予以确认。现65170部队番号已变为32396部队，原合同的债权债务应由32396部队承担，故大成生猪公司与32396部队于2017年9月1日解除《租赁土地协议书》。大成生猪公司诉求32396部队赔偿基础建设、地上附属物等各项经济损失。本院认为，大成生猪公司提交的1994年5月28日中国人民解放军81977部队（65170部队原番号）61分队与大连万宝工贸实业公司（以下简称大连万宝公司）签订的《租赁土地协议书》为复印件，并且合同有涂改痕迹，无法确认其真实性，故本院不予确认。邢成林认为其于1994年5月28日以大连万宝公司名义与81977部队61分队签订租赁合同后，开始在租赁土地上修建晾晒工程。2004年3月30日又以白城市大成经贸有限公司（以下简称白城大成公司）名义与65170部队61分队签订《租赁土地协议书》。2011年9月1日又以大成生猪公司名义与平台军需分库签订《租赁土地协议书》。上述三家公司的法定代表人均是邢成林。本院认为，虽然大连万宝公司、白城大成公司、大成生猪公司法定代表人均为邢成林，但三家公司均为独立法人单位，各自之间无承继、隶属关系，应独立主张民事权利、承担民事责任。对租赁物进行基础建设的是大连万宝公司，大成生猪公司未提交证据证明其进行投资建设，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款：“起诉必须符合下列条件:（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”规定，大成生猪公司与本案赔偿损失诉求无直接利害关系，应予驳回起诉。综上所述，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款规定，判决如下：一、原告白城市大成生猪养殖有限公司与中华人民共和国解放军32396部队于2017年9月1日解除白城油料仓库平台军需分库与白城市大成生猪养殖有限公司于2011年9月1日签订的《租赁土地协议书》。二、驳回原告白城市大成生猪养殖有限公司关于赔偿经济损失的起诉。案件受理费25元，由32396部队负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  黄海鹰二〇一九年十月三十日书记员  孙赛飞