河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初8660号原告：睢县吉星购物广场，住所地河南省睢县南关凤凰城家具市场，统一社会信用代码：92411422MA42JAYT06。负责人：崔红宾（崔新斌、崔洪安），职务经理。委托诉讼代理人：谢步步，河南程功律师事务所律师。被告：睢县兴邦置业有限公司，住所地河南省睢县商务中心区老民太路西侧，统一社会信用代码：91411422MA44L86Y0B。法定代表人：张浩，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘爱峰，男，汉族，1968年11月15日出生，住河南省虞城县。该公司副经理。委托诉讼代理人：聂弘钧，河南弘勋律师事务所律师。第三人：睢县鑫山实业发展有限公司（公司已注销），住所地河南省睢县世纪大道财政局东侧路北，机构代码：79191530-2，统一社会信用代码：914114227919153022。法定代表人：张圣兴，职务执行董事兼总经理。第三人：郭红梅，女，汉族，1974年8月16日出生，住河南省宁陵县。第三人：张圣兴，男，汉族，1960年4月26日出生，住河南省睢县河集乡河集村416号。第三人：杨卫东，男，汉族，1964年2月19日出生，住北京市丰台区南官路8号院11号楼3单元11号，现住河南省睢县中原水城大酒店。身份证号：412325196402192412。委托诉讼代理人：陈旭，男，汉族，1969年10月2日出生，住河南省睢县。中原水城大酒店有限公司推荐的人。第三人：睢县中原水城大酒店有限公司，住所地河南省睢县凤城大道与湖中路交叉口，统一社会信用代码：91411422MA3XFJGH78。法定代表人：杨卫东，职务执行董事兼总经理。原告睢县吉星购物广场（以下简称吉星购物广场）与被告睢县兴邦置业有限公司（以下简称兴邦公司）、第三人睢县鑫山实业发展有限公司（以下简称鑫山公司）、郭红梅、张圣兴、杨卫东、睢县中原水城大酒店有限公司（以下简称中原水城大酒店）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睢县吉星购物广场负责人崔红宾及其委托诉讼代理人郭步步，被告睢县兴邦置业有限公司的委托诉讼代理人刘爱峰、聂弘钧，第三人杨卫东的委托诉讼代理人陈旭均到庭参加诉讼。第三人睢县鑫山实业发展有限公司、张圣兴、郭红梅、睢县中原水城大酒店有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告睢县吉星购物广场提出诉讼请求：1、不得执行商丘市梁园区人民法院2019年7月23日作出的《搬迁公告》—即原告无须将租赁房屋内物品清理出房屋，并请求确认2015年12月16日原告与睢县鑫山实业发展有限公司签订的《进场经营合同》对被告睢县兴邦置业有限公司继续有效，并继续履行。2、依法确认涉案的《搬迁公告》无效；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2015年9月份经与被告睢县鑫山实业发展有限公司(以下简称鑫山公司)协商一致，将其位于睢县城关镇老民太公路西侧13层商业房产负一楼进行装修后，双方于2015年12月16日正式签订了一份名为《进场经营合同》，实为房屋租赁合同的合同，约定的用途是原告开办一大型农产品超市，并约定“租赁期限:自2015年12月16日起至2025年12月16日止，共计10年，并且双方约定被告鑫山实业给原告从2015年9月到2015年12月的三个月优惠期，并且在2015年9月9日交付了5.5万元定金给鑫山实业的会计付爱琴，并开具收据，因此双方合同成立于2015年9月9日，以交付日期2015年9月9月为租赁合同成立、生效并实际履行日，并且附有被告鑫山公司出具给原告的土地权证睢国用07第00328号国有出让权证及房产平面图一份，上无任何抵押、查封的信息。2015年12月22日在工商管理部门办理了《营业执照》。在此期间没有任何人告知原告该出租的房屋已设定抵押或者已被查封。原告于2016年5月1日正式开业经营超市业务。2017年3、4月份的一天下午，梁园区人民法院的法官(两男两女)在原告超市内拍照，与原告的员工发生纠纷，这几个法官到原告的办公室协调时告知原告的负责人说:没事，对你没啥影响，买卖不破租赁，不影响经营。之后，再无任何消息。直至2018年6月19日，被告通知原告称其已取得租赁房屋的所有权，以原告“既没有与他们签订场地使用协议，也未向他们缴纳场地使用费”为由，限“原告三日内清理出场”。因原告装修为消防达标花费6百余万元要求给予补偿，原告不予解决于2019年4月采取停电、停水等不法行为，给原告造成了巨大经济损失。原告申请睢县城关镇人民政府进行调解，被告同意向原告支付部分损失，因与原告的实际损失数额差距太大，在尚未达成一致意见的情况下，2019年7月23日，梁园区人民法院突然在租赁的房屋上张贴了一份《搬迁公告》，内容是“限睢县鑫山实业发展有限公司及房地产内用户在公告之日起五日内清理出房内物品及场地附着物，逾期强制执行，造成损失自行承担，并依法追究法律责任”。该《搬迁公告》虽然针对的是“睢县鑫山实业发展有限公司及房地产内用户”，但实际上鑫山公司早已搬迁完毕，该房屋现只有原告一家使用，即事实上《搬迁公告》仅仅是针对原告作出的，且该《搬迁公告》并非由院长签发的。原告为维护自己的合法权益免遭侵害，不得已向梁园区人民法院提起执行异议，梁园区人民法院于2019年7月31日作出执行裁定书，裁定驳回了原告的异议，并告知原告可以自本裁定送达之日起十五日内向商丘市梁园区人民法院提起诉讼。为此，原告提起本诉，请能依法判如所请。被告兴邦公司答辩称，1、根据原告当庭增加的诉求，兴邦公司认为其增加的诉求不应在今天的审理范围，因其增加或者改变诉求，应该在举证期限满之前，或者开庭前提出。2、原告当庭超出诉状的陈述，其认为经营合同是2015年9月9日成立是没有事实依据和法律依据的。原告这项陈述只不过是想改变其在法院查封本案房地产之前所签的合同。但根据原告本案的诉状以及原告的执行异议书，其原告自认的进场经营合同是正式签订于2015年12月16日。而现在当庭变更其合同和实际履行时间不能自圆其说，其说法是不能成立的。综上，原告的诉求无论从程序上或者实体上均不能对本案的搬迁公告提出异议之诉，故因依法驳回其起诉，或者判决驳回其诉求。第三人杨卫东陈述称，1、中原水城不应该是本案的被告，与本案无关。2、原告截止到2017年12月16日仍然欠第三人鑫山实业40万元。如果截止到今天2019年9月19日应欠120万元没有给。这个租金无论是给杨卫东或者兴邦实业公司，原告都应该依旧支付，否则不应该继续租赁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据材料，本院认定如下：被告兴邦公司对原告提交的第一组证据认为不能证明其进场经营合同的成立时间是2015年9月9日。反而根据其提供的进场经营合同，成立的时间是2015年12月16日。但是无论进场经营合同是否2015年12月16日签订，这份合同都是无效的。对证据2-1真实性不认可，即使真实的也不能认定与其签订的进场经营合同的成立时间改变。该组证据材料与本案具有关联性，本院予以采信。被告兴邦公司对原告提交的第二组证据材料认为无论其真实性是否客观存在，均不能否定其进场经营合同是无效的。被告兴邦公司对原告提交的第三组证据材料认为无论其真实性是否客观存在，但均不能否定进场经营合同是无效的。假如其第三组证据是事实，但是从本案房地产的产权转移的时间来看其双方的行为，均对兴邦公司没有约束力，而且侵犯了兴邦公司物权。被告兴邦公司对原告提交的第四组证据材料认为无论其真实性是否客观存在，均与兴邦公司无关。本案是案外人执行异议之诉，原告与第三人鑫山公司之间是否存在拖欠房租问题、违约问题及损失问题等与本案不是一个法律关系，不属于本案的审理范围，上述三组证据材料本院不予采信。被告兴邦公司对原告申请证人崔某出庭作证证言有异议，认为证人所证2015年9月份即与睢县吉星公司送沙子水泥，其陈述的根本不是事实，因2015年9月份睢县吉星公司，营业执照根本还没有颁发，不存在2015年的9月份吉星公司这个事实。该证人证言与原告提交的用沙收据及鑫山公司定金收据能够相互印证，本院予以采信。原告吉星购物广场对被告兴邦公司提交的证据一有异议认为这几个执行裁定书，原告方不知情。直到搬迁公告下发之后，原告才知道房屋被查封。另外对被告提交的房产证原告方也不知情，也没有途径应当知情。另外根据0107字号房屋产权证抵押权人，原告方并不知情，并且也非被告。对梁园区法院协助执行2015年4份法律文书，原告方不知情。并且结合案件情况原告方一直出租到2019年4月份，期间合同一直在履行。2018年2月份，鑫山给原告下达一个催房租通知，即实际承认了原告方承租方的合法权利。对第三组、引用原告的诉状，原告方并不知情。也没有超出执行异议的期限，并且合同一直在履行。被告兴邦公司提交的第一组、第二组证据材料原告未提出实质性的异议，且该两组证据材料分别为法院执行裁定书及《房屋产权证书》，属于生效裁判文书及有权机关颁发的证书，该两组证据本院予以采信。对第三组原告的诉状，系原告陈述意见，在事实认定方面结合其他证据材料及当事人陈述综合评判。综合本案证据及当事人诉辩意见及陈述意见，本院对本案事实认定如下：2015年9月9日第三人睢县鑫山实业发展有限公司收取崔红宾定金55000元。2015年12月16日睢县鑫山实业发展有限公司（甲方）与崔红宾（乙方）签订《进场经营合同》，主要内容：第一条场地经乙方申请，甲方同意提供负一楼（全层）号合计6670平方米场地（包括实用面积和公用面积分摊）供乙方独立经营__品牌的超市产品实用。第二条期限租赁期限：自2015年12月16日起至2025年12月16日止，共计10年0零0天；合同期满自行终止。甲方如需对市场转型改造，应提前15天通知乙方。乙方有意续签的，应在协议期满前15天书面通知甲方，甲方同意后，双方可重新签订合同。第三条费用乙方必须如期缴清以下费用：场地使用费：自2015年12月16日起至2025年12月16日止，缴费标准按每月10元/m2计算，每年房租720000.00。以上费用实行按六个月收取一次的方法（一次性交清费用者，甲方优惠一个月租金）。第四条质保金为了保护消费者的合法权益，保证市场的良好声誉，协议生效后，乙方应根据合同约定面积，按__标准一次性交纳3000.00元质量保证金……。2015年12月22日睢县吉星购物广场注册成立，类型个体工商户，经营者崔新斌（崔红宾），统一社会信用代码92411400MA42JAYT06，经营场所睢县南关凤凰城家具市场。另查明，本院因李凤英、井其彩、赵秀云与鑫山实业发展有限公司债务转移合同纠纷一案于2015年10月22日查封鑫山公司名下位于商丘市睢县城××路西侧××层商业房产及面积26666.7平方米土地。进入执行程序后，李凤英、井其彩、赵秀云将（2015）商梁民初字第04613、04614、04615号判决书予以确认的债权转让给睢县兴邦实业有限公司。本院作出（2016）豫1402执1339、1340、1341-1号执行裁定书，裁定变更兴邦公司为申请执行人。后兴邦公司同意以保留价2200万元接收被执行人鑫山公司名下位于商丘市睢县城××路西侧××层商业房产及面积26666.7平方米土地。本院作出（2016）豫1402执1339、1340、1341-1号执行裁定书，裁定上述房产及土地归兴邦公司所有。2018年1月22日睢县兴邦置业有限公司依据上述裁定书办理转移登记取得上述房产及土地的不动产权属证书，证书号豫（2018）睢县不动产权第0000434号。本院工作人员于2019年7月23日到商丘市睢县城××路西侧××层商业房产处张贴《搬迁公告》，内容：睢县鑫山实业发展有限公司及房地产内用户：关于申请执行人睢县兴邦置业有限公司申请被执行人郭红梅、张圣兴、杨卫东、睢县鑫山实业发展有限公司、睢县中原水城大酒店有限公司债务转移纠纷三案。经商丘市梁园区人民法院作出的(2016)豫1402执1339、1340、1341-2号行裁定书，已于2017年12月18日将被执行人睢县鑫山实业发展有限公司名下位于商丘市睢县城××路西侧××层商业房产(房权证号:睢县房权证2007字第××、07××30、07204631号)及面积26667米土地(土地证号:睢国用07第00328号)房地产交付申请人睢县兴邦置业有限公司以物抵债，折抵欠款，该房地产所有权已属睢县兴邦置业有限公司所有。限睢县鑫山实业发展有限公司及房地产内用户在公告之日起五日内清理出房内物品及场地附着物，逾期强制执行，造成损失自行承担，并依法追究法律责任。特此公告。后案外人睢县吉星购物广场提出异议。又查明，位于商丘市睢县城××路西侧××层商业房产已于2014年5月19日抵押给原申请执行人井其彩，三层房产于2014年5月27日抵押给赵秀云，权利价值540万。本院认为，在案外人执行异议之诉中，执行案件当事人以外的公民、法人和其他组织，应当以其与执行标的具有利害关系为依据提起诉讼，并对其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，即异议人对其所提出的异议主张负有证明义务，并在证明不能时承担不利的裁判后果。本案中本院已于2015年10月22日对于商丘市睢县城关镇老民太公路西侧1-3层商业房产及面积26666.7平方米土地进行了查封。而原告提交的《进场经营合同》的落款日期为2015年12月16日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持”。而本案中，原告与第三人鑫山公司签订合法有效的书面租赁合同即《进场经营合同》的签订日期在法院查封之后，所以原告所诉的租赁权不能对抗被告睢县兴邦置业有限公司。因此原告的诉请，依法不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告睢县吉星购物广场的诉讼请求。案件受理费100元，由原告睢县吉星购物广场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  刘玉欣审判员  李 冰二〇一九年十月二十七日书记员  曹 冉