湖南省资兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1081民初1839号 原告：刘某某，男，汉族，居民，住湖南省资兴市晋宁路市政府院内*栋*单元*号。 被告：袁某某，女，汉族，居民，住湖南省资兴市黄草镇前程村坪头江组。 委托诉讼代理人：何忠诚，湖南民协律师事务所律师。 原告刘某某与被告袁某某物权保护纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵权、消除妨害，并归还原告房产以及房屋内的家具等用品；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告曾为恋爱关系。2009年至2010年两人同居生活了大约两年时间。同居期间，原告为装修房屋，购买家具、床上用品，以及生活支出花费了十多万元。2010年4月13日晚，被告在原告喝了酒的情况下要原告将位于湖南省资兴市东江街道罗围小康村的房屋给被告，被告以愿意与原告结婚、生孩子为由要求原告按照其意思书写了一份承诺书。被告拿到承诺书后开始冷落原告，经常不接原告电话，原告下班回家被告也不开门。更有甚者，自2010年9月起被告擅自更换了门锁，被告还明确拒绝原告进入自己的住宅。直到这时原告才意识到被告是有预谋地侵占自己的房产。由于原告在乡下搞工作队，工作比较忙，原告几次回东江都是吃了闭门羹。到目前为止，被告还强行居住在原告的房屋内。2019年4月12日，原告再次要求被告从房屋内搬出来，但被告拒绝并报了警。警察赶到现场后，原告向东江派出所副所长出示了房产证，派出所副所长做了被告的工作，但被告还是赖着不搬。当时东江派出所的两名警察佩戴了执法记录仪，执法记录仪记录了全过程。2019年5月6日，被告向法院提起诉讼，要求法院判决确认承诺书有效，并要求法院判决原告办理房产过户手续。法院经过审理以（2019）湘1081民初708号民事判决书驳回了被告的诉讼请求。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告袁某某辩称，一、原告写给被告的《承诺书》符合我国《民法总则》和《合同法》规定的房屋买卖（转让）合同法律关系的内容和形式要件。二、原告写给被告的《承诺书》及被告四次通过银行向原告转账73000元的行为完全具备了房屋买卖（转让）合同成立的要件，不存在我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，是合法有效的民事法律行为。三、原告违反了我国法律规定的房屋买卖（转让）合同法律关系的义务，应该承担继续履行的违约责任。四、原告于2010年6月23日办理本案诉争的位于资兴市东江街道（原东江镇）罗围小康新村***栋***房屋产权登记的行为违反了我国法律规定的诚实信用原则。五、返还原物请求权只能对无权占有人行使，不能针对有权占有人提出。被告是涉案房屋的有权占有人，原告的诉讼请求依法应予驳回。六、湖南省资兴市人民法院作出的（2019）湘1081民初708号民事判决适用法律错误，被告已依法向湖南省郴州市中级人民法院申请再审，湖南省郴州市中级人民法院依法立案受理了被告的再审申请，在再审案件未结案前，本案依法应中止审理。 原告刘某某围绕诉讼请求依法提交了（2019）湘1081民初708号民事判决书、房屋所有权证等证据。被告袁某某围绕答辩意见依法提交了建设工程规划许可证、建筑施工许可证、土地所有权证、工程质量合格证、承诺书、付款凭证、《关于申请暂缓给予刘某某办理房屋产权交易转移及抵押的报告》、房产证等证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告所举的（2019）湘1081民初708号民事判决书，系生效法律文书，本院予以认定。被告所举的承诺书、付款凭证，可以证明原告书写了一份承诺书以及被告通过银行转账73000元给原告的事实，本院予以认定。被告所举的《关于申请暂缓给予刘某某办理房屋产权交易转移及抵押的报告》，可以证实被告向资兴市房产局申请暂缓为原告办理房产交易转移以及抵押手续的事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘某某曾经与被告袁某某有过交往。2010年4月13日,原告书写了一份承诺书给被告，内容为：“市人民法院、市房产局：我叫刘某某，男,汉族,43岁,在资兴市东江镇罗围小康新村有一套层高6层、面积168平方米的住房，此房刘某某拥有100%的绝对产权，于2010年4月13日转让给了袁某某。也就是说,从2010年4月13日起此房归袁某某所有，袁某某拥有100%的绝对产权。任何人不得以任何理由与袁某某争论这套房屋的产权归属问题。袁某某为此房的产权所有人。承诺人：刘某某，2010年4月13日书写于罗围。注：1、此承诺书受法律保护，由袁某某本人持有生效；2、房产证办好，以证为准。袁某某，女，37岁，资兴市黄草镇人，身份证号码:432802197311*****3”。此后，被告于2010年4月23日、5月28日、8月3日、9月23日分四次通过银行向原告转账合计金额73000元。2010年6月23日，资兴市房产管理局为原告办理了涉案房产的产权登记手续，登记所有权人为原告。2019年5月6日，被告向本院提起诉讼，要求本院判决确认原、被告之间的房屋转让协议（承诺书）合法有效，并要求原告协助办理涉案房产过户手续；本院经审理作出（2019）湘1081民初708号民事判决书，判决驳回被告的诉讼请求。现该民事判决已经生效。同年9月3日，被告以本案原告作为被告向本院提起缔约过失责任纠纷诉讼，2019年10月16日，被告申请撤回起诉。2019年10月14日，原告向本院提起本案诉讼。另查明，被告自2010年起至今一直居住在涉案房屋内。 本院认为，本案为物权保护纠纷。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房产的所有权已经登记在原告名下，原告系涉案房产法律意义上的所有权人，在涉案房产发生无权占有情况时，原告作为所有权人有权要求无权占有人停止侵权行为，并承担返还原物等侵权责任。现被告要求确认承诺书合法有效以及要求原告协助办理涉案房产过户手续的诉请请求已被生效民事判决予以驳回，在此情况下，被告再继续占有涉案房产已没有法律上的依据，被告的行为属于无权占有。故本院对原告要求被告停止侵权、排除妨害以及返还涉案房的诉讼请求，依法均予以支持。原告要求被告返还涉案房屋内的家具的诉讼请求，因原告未在庭审中提供证据予以证明，故本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告袁某某在本判决生效之日十日内对原告刘某某位于资兴市东江街道罗围小康新村***栋***号的房屋停止侵权、排除妨害，并将该房屋返还给原告刘某某； 二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告袁某某负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  鞠剑波 二〇一九年十月三十日 书记员  何冰鑫 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。