吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初623号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区深圳街1号。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：李利坤，男，该行职员。 委托诉讼代理人：孙莹莹，吉林巨石律师事务所律师。 被告：孙聪，男，1985年5月30日出生，汉族，职业不详，住吉林市昌邑区。 被告：许士龙，男，1975年11月10日出生，汉族，职业不详，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：姜艳清，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中国银行吉林分行）与被告孙聪、许士龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吉林市分行的委托诉讼代理人李利坤、孙莹莹、被告许士龙的委托诉讼代理人姜艳清到庭参加诉讼。被告孙聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司吉林市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告孙聪签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（2014年吉市丰满二手字第109号）；2.判令被告孙聪偿还原告未到期本金余额293224.81元，拖欠本金4025.83元、利息9718.65元、罚息391.88元，本息合计307361.17元（截止到2019年2月21日），2019年2月21日之后的利息及罚息按合同约定的利率计算至贷款还清之日止，被告许士龙对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告的《房屋他项权证书》吉林市房他证昌字第TX2002XXXX号折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费及其他为实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2014年11月4日，被告与原告签订了编号：2014年吉市丰满二手字第109号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告向原告借款32万元，期限300个月，每年1月1日按照中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率（3条1款），当时的贷款利率为百分之5.635000，按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购的房屋位于昌邑区解放大路鸿博花园小区9号楼1单元7层19号向原告提供抵押，截止至2019年2月21日，贷款未到期本金余额293224.81元，拖欠本金4025.83元、利息9718.65元、罚息391.88元，本息合计307361.17元。根据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法民事权益。 许士龙辩称，—、原告起诉要求被告承担请求中第二项债务的连带保证责任无事实与法律规定，答辩人在于2014年12月22日在《个人二手房贷款合同》中保证人处签字,答辩人愿意承担保证责任,但是,被告人孙聪于2014年11月4日在购买坐落于昌邑区解放大路鸿博花园小区X号楼X单元X层XX号房屋的时候,已经将涉案房屋在不动产管理处办理了房屋抵押,且抵押人为原告中国银行股份有限公司吉林市分行,抵押履行期限为2014年11月4日至2029年11月4日止，因此,根据《担保法》28条“同一债权既有保证又有物的保证的保证人对物的保证以外的债权承担保证责任,债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定,故此,原告的该项请求明显依据不足，应当不予支持；2.原告的诉讼请求的偿还利息以及复利等计算不清楚,要求当庭予以说明；3.答辩人不承担诉讼费和律师代理费。以上，涉案房屋为抵押物，且抵押物优先受偿权足以偿还其贷款数额,应当由本案孙聪的抵押物承担还款责任，驳回对答辩人的诉讼请求。 孙聪未到庭也未提交答辩意见。 本院认定如下：2014年11月4日中国银行吉林分行与孙聪签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年吉市丰满二手字第XXX号），约定：孙聪向中国银行吉林分行商业贷款32万元，期限300个月，用于购买吉林市昌邑区解放大路鸿博花园小区X号楼X单元X层XX号。并约定利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%计算，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。 2014年12月22日，许士龙向中国银行吉林分行出具保证书，写明：许士龙自愿为孙聪购买昌邑区解放大路鸿博花园小区X号楼X单元X层XX号（85.01平方米）在中国银行贷款进行全权担保。如果孙聪不能按时偿还房贷，由本人偿还贷款。 2014年11月5日对位于吉林市昌邑区解放大路鸿博花园小区9号楼1单元7层19号房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为吉林市房他证昌字第TX2002XXXX号，抵押权人为中国银行股份有限公司吉林市分行。2014年11月7日，中国银行吉林分行按照贷款合同约定向孙聪发放贷款32万元，并按孙聪指定将32万元转至王丽娜名下账户（账号：16202903XXXX）内。 上述合同签订后，孙聪未按约定向中国银行吉林分行偿还借款本息，截止至2019年9月23日，孙聪尚欠借款本金297250.64元，利息19295.78元及罚息1457.18元。 认定事实的证据有：二被告身份证复印件、户籍信息复印件、婚姻证明、《中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表》、《个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、《贷款已还款明细清单》、《未还款明细》及原被告的当庭陈述。 本院认为，本案涉及的个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法有效。中国银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。孙聪未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，中国银行吉林市分行有权解除借款合同并要求孙聪归还全部借款本金及利息。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。 另许士龙在保证书中签字，承诺如孙聪不能按期归还，其承担归还义务，根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，应为一般保证。故在孙聪经审判或仲裁后，并就其财产依法强制执行仍不能履行偿还中国银行吉林分行借款的义务后，许士龙应承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”之规定，许士龙承担保证责任后享有向孙聪追偿的权利。 关于原告主张的律师费用，因原告并未举证证明，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司吉林市分行与孙聪签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年吉市丰满二手字第XXX号）； 二、被告孙聪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本金297250.64元及利息及罚息（截止2019年9月23日利息19295.78元，罚息1457.18元；2019年9月24日至借款还清之日止，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%计算；罚息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后加收50%计算）; 三、中国银行股份有限公司吉林市分行对孙聪名下的坐落于吉林市昌邑区解放大路鸿博花园小区9号楼1单元7层19号房屋（不动产权证书号吉林市房他证昌字第TX2002XXXX号）折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权； 四、如被告孙聪未按期履行第二款义务，并就被告孙聪财产依法强制执行后仍不能履行第二款义务，被告许士龙对被告孙聪第二款给付义务承担给付责任； 五、被告许士龙承担保证责任后，有权向被告孙聪追偿。 如果被告未按本判决指定的期限内履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,910.0元，由被告孙聪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  刘 琦 人民陪审员  付永海 人民陪审员  刘清荣 二〇一九年十月十一日 书 记 员  常天石