北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初11907号原告：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区工业开发区广通街8号16号楼4层401。法定代表人：房崇安，董事长。委托诉讼代理人：于来平，女，北京珠江投资开发有限公司职员。被告：北京碧玺悦商贸有限公司，住所地北京市通州区兴贸三街18号院14号楼4层402室。法定代表人：刘鲜明，职务不详。原告北京珠江投资开发有限公司（以下简称“珠江公司”）与被告北京碧玺悦商贸有限公司（以下简称“碧玺悦公司”）商品房现房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告珠江公司的委托诉讼代理人于来平到庭参加诉讼，被告碧玺悦公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珠江公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年11月25日签订的合同编号为XF679251的《商品房现房买卖合同》，并判令被告配合原告办理合同登记备案的解除手续，返还合同、财务凭证等资料；2、判令被告支付原告合同价款20%的违约金（未按合同约定的付款期限付款导致合同解除）即386689．8元；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月25日签订了合同编号为XF67XXXX的《商品房现房买卖合同》，约定由被告购买原告位于通州区兴贸三街XX号院XX号楼X层XXX，房屋价款为1933449元，被告应于2016年9月19日前向原告支付首期房款193345元，于2017年3月15日前向原告支付580035元，于2017年9月11日前向原告支付580035元……于2019年9月1日前向原告支付剩余房款96671元。原告在支付773380元后，便未再支付任何款项，我司于2017年11月14日向被告寄送了书面催款函，并在此后多次催告被告履行付款义务，但被告至今仍未履行任何付款义务。被告不履行合同义务的行为严重损害了我司的利益，根据商品房现房买卖合同附件五：计价方式与相应约定的第1条分期付款约定：“买受人未按约定付款的，自约定的应付款期限届满之日起至实际履行之日止，按日向出卖人支付款千分之二的违约金；逾期付款超十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房价款的20%作为违约金”。我司请求解除与被告所签订的商品房合同并要被告支付违约金，请求法院依法裁判。碧玺悦公司未答辩。本院经审查认定事实如下：2016年11月25日，珠江公司（出卖人）与碧玺悦公司（买受人）签订《商品房现房买卖合同》（编号为XF67XXXXX），约定碧玺悦公司购买珠江公司位于通州区兴贸三街XX号院XX号楼X层XXX房屋(以下简称“XXX房屋”)，房屋总价为1933449元。《商品房现房买卖合同》附件五《付款方式及期限的约定》中约定：经买卖双方协商一致，买受人同意按第1种方式按时承担付款及相应义务，本附件与《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称“合同”）约定不一致的，以本附件为准：1、分期付款：买受人于2016年9月19日前与出卖人签订合同并付清首期房款193345元整（含定金贰万元整），于2017年3月15日前付总房款的30%即580035元整，于2017年9月11日前付总房款的30%即580035整，于2018年3月10日前付总房款的15%即290017元整；于2018年9月6日前付总房款的10%即193345元整，于2019年9月1日支付剩余房款96672元。买受人未按以上约定付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际履行之日止，按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金；逾期超过十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房价款的20%作为违约金。《商品房现房买卖合同》附件八《补充协议》第十条中约定：合同被依法解除的，除出卖人有权不经买受人同意将该商品房另行出售外，买受人还应在合同解除之日起15日内办理完毕退房手续，包括但不限于办理合同备案或预告登记的撤销和解除手续，办理贷款合同的解除手续（如有），并将房屋（如已交付）、合同、财务凭证等系相关资料返还出卖人。《商品房现房买卖合同》（含附件）还约定了其他相关内容。碧玺悦公司于2016年9月9日向珠江公司支付20000元定金，于2016年9月12日向珠江公司支付房款173345元，于2017年3月13日向珠江公司支付房款580035元，其余房款至今未向珠江公司支付。上述事实，有《商品房现房买卖合同》、收款专用收据、企业信用信息公示报告及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王洪刚经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据《商品房现房买卖合同》的约定，买受人应于2016年9月19日前与出卖人签订合同并付清首期房款193345元整，于2017年3月15日前付总房款的30%即580035元整，于2017年9月11日前付总房款的30%即580035元整，于2018年3月10日前付总房款的15%即290017元整；于2018年9月6日前付总房款的10%即193345元整，于2019年9月1日支付剩余房款96672元。然而，碧玺悦公司应于2017年9月11日前、于2018年3月10日前、2018年9月6日前、2019年9月1日前支付的房款均未按时支付。由此可见，碧玺悦公司迟延履行合同约定的主要债务，故珠江公司主张解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，碧玺悦公司有义务配合珠江公司办理合同登记备案解除手续，以便珠江公司对涉诉房屋另做处理，故本院对珠江公司请求碧玺悦公司配合珠江公司办理合同登记备案解除手续的主张予以支持。对于珠江公司要求碧玺悦公司支付的违约金，按照双方合同约定，碧玺悦公司逾期支付相关房款导致出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房价款的20%作为违约金，但该部分违约金的约定明显过高，且珠江公司未提供证据证明其因此所受损失的具体数额，本院对违约金的数额酌情减为总房款的10%。对于珠江公司请求碧玺悦公司返还合同、财务凭证等资料的主张，因其向碧玺悦公司出具的合同、财务凭证本来就应由碧玺悦公司持有，珠江公司亦应留有相应的合同及财务凭证联，因此，对珠江公司的该项主张，本院不予支持。合同解除后，珠江公司亦应将其收取碧玺悦公司的房款返还给碧玺悦公司，但鉴于碧玺悦公司未在本案中未主张退还房款，根据不告不理原则，本院在本案中不予处理，碧玺悦公司可以就此与珠江公司另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京珠江投资开发有限公司与被告北京碧玺悦商贸有限公司于2016年11月25日签订的《商品房现房买卖合同》（合同编号：XF679251）于本判决生效之日解除；二、被告北京碧玺悦商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告北京珠江投资开发有限公司办理《商品房现房买卖合同》（合同编号：XF679251）登记备案的解除手续；三、被告北京碧玺悦商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京珠江投资开发有限公司违约金193344．9元；四、驳回原告北京珠江投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7100元，由原告北京珠江投资开发有限公司负担2933元（已交纳），由被告北京碧玺悦商贸有限公司负担4167元（于本判决生效之日起七日内交纳）。送达起诉状副本及开庭传票公告费（260元）、送达民事判决书公告费（以实际发生的为准）由被告北京碧玺悦商贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李宏印人民陪审员  张万良人民陪审员  肖 萌二〇一九年十月九日法官 助理  汤 硕书 记 员  籍 晨