广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1971民初24455号原告：东莞圆富玩具有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇燕窝村，注册号：441900400104755。法定代表人：李德民。委托诉讼代理人：唐建，广东展豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衬南，广东展豪律师事务所实习律师。被告：东莞市燕鑫实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇燕窝水围171号，统一社会信用代码：91441900338293250L。法定代表人：王沛秋，该公司经理。委托诉讼代理人：徐新军，广东懋成律师事务所律师。原告东莞圆富玩具有限公司（以下简称为“圆富公司”）与被告东莞市燕鑫实业投资有限公司（以下简称为“燕鑫公司”）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理，本案已审理终结。原告圆富公司庭审中明确其诉讼请求如下：1、判令确认原、被告签订的公证书编号为（2015）粤莞东莞第013352号的《协议书》为合法有效，且该协议与双方在2015年5月4日签订的协议若相矛盾或不一，应以该公证的协议书为准；2、判令解除原、被告之间签订的公证书编号为（2015）粤莞东莞第013352号的《协议书》；3、判令被告向原告归还案涉厂房，包括案涉厂房所在地的土地（土地国土证面积2977.69平方米），以及地上建筑物（建筑面积为9839.9平方米）的使用权、所有权；4、判令被告向原告返还被告实际占有该案涉厂房期间案涉厂房因此产生的孳息（从2015年5月8日起，以厂房总的建筑面积为9839.9平方米为计算基础，按每平方米7元计至被告将案涉厂房实际归还给原告之日止）。原告诉称的事实和理由如下：2015年5月8日，原、被告签订房地产转让协议，约定将圆富公司所有位于东莞市××××村茶亭地段的一块国有工业用土地使用权转让给燕鑫公司，该土地使用证编号为：东府国用总字NO.016660576(2003)字第特20号，使用面积为2977.69平方米，地上建筑物建筑面积约为1万平方米。该不动产整体转让金额为5244800元，其中土地使用转让权作价为1199500元，地上建筑物作价为3845300元。双方还约定了合同的解除条件为双方签订协议后，若因国家法律、政策规定而无法履行本协议书的，则双方互不负赔偿责任，转让方须在确知不能履行本协议书情况的当天一次性将转让款退还给受让方。同年5月12日，双方到东莞市东莞公证处就以上协议做了公证，公证书号为（2015）粤莞东莞第013352号。案涉厂房在原、被告签订上述协议书之前，圆富公司已经将其交付给了燕鑫公司使用，在双方签订协议书后，圆富公司也积极配合燕鑫公司进行不动产登记过户手续，在相应文件上签字盖章。在协议签订一年后，圆富公司发现案涉厂房并没有过户，后经了解，圆富公司才知道，因案涉厂房位于广东省第四批文物保护单位红石山燕岭古采石场遗址公园保护范围内，当地政府对于此保护范围内的现有建筑物允许正常经营使用，但不得进行物权转移登记，因此，该不动产一直登记在圆富公司名下。圆富公司根据合同的约定，要求燕鑫公司返还案涉厂房，但遭到了燕鑫公司的拒绝。该不动产转让协议与国家政策规定相违背，已无继续履行的可能，且实际情况亦符合当初双方约定之解除条件。为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，圆富公司特诉至法院，请求判如所请。本院经审理查明如下事实：2015年5月4日，原、被告签署了《国有土地使用权转让及地上建筑物买卖合同》，约定将圆富公司所有的位于东莞市××××村茶亭地段的其所有的土地【东府国用（2003）字第特20号】及地上建筑物转让给燕鑫公司，合同价款为524.48万元（其中土地价款为139.95万元，地上建筑物价款384.53万元），合同同时约定了合同款项的支付、产权过户办理、过户费用的承担等条款。2015年5月8日，原、被告就案涉土地及地上建筑物的转让签署《协议书》，协议书增加了条款：双方签订本协议书后，若因国家法律、政策规定而无法履行本协议书的，则双方互不负赔偿责任，甲方须在确知不能履行本协议书情况的当天一次性将转让款退还给乙方。协议书的其余条款内容与双方于2015年5月4日签署的《国有土地使用权转让及地上建筑物买卖合同》完全相同。双方针对该《协议书》到东莞市东莞公证处作了公证见证。燕鑫公司曾就本院作出的（2016）粤1971执16947号执行案件中对圆富公司被查封的案涉土地使用权提出执行异议，本院作出（2017）粤1971执异102号执行裁定书，裁定驳回燕鑫公司的异议请求。燕鑫公司遂诉至本院提起执行异议之诉，本院于2017年12月27日作出（2017）粤1971民初15897号民事判决书，判决不得执行案涉土地，本院的（2017）粤1971执异102号执行裁定失效。2018年4月3日，燕鑫公司起诉圆富公司至本院，案号为（2018）粤1971民初8509号，燕鑫公司提出诉讼请求要求判令圆富公司协助燕鑫公司办理位于东莞市××××村茶亭地段的其所有的土地【东府国用（2003）字第特20号】及地上建筑物（价值5244800元）不动产权转移登记手续。本院于2018年9月4日作出（2018）粤1971民初8509号判决书，对燕鑫公司提交的《国有土地使用转让及地上建筑物买卖合同》予以认定，并判决：一、圆富公司应在本判决生效之日起三日内协助燕鑫公司办理位于座落石排镇燕窝村茶亭地段的土地【土地证号：东府国用（2003）字第特20号】转移登记手续；二、驳回燕鑫公司的其他诉讼请求。上述判决于2018年11月20日生效。2019年4月26日，本院出具《协助执行通知书》要求东莞市国土资源局将案涉的土地使用权协助过户至燕鑫公司名下。原、被告确认截至辩论终结前，案涉土地使用权仍登记在圆富公司名下。本院经审理认为，圆富公司的诉讼请求包括确认双方签署《协议书》为合法有效并解除该《协议书》；以及归还案涉厂房并赔偿燕鑫公司占用案涉厂房期间的法定孳息。本院认为，圆富公司的上述诉讼请求实质上是对本院作出的（2018）粤1971民初8509号中燕鑫公司的诉讼请求提起相反的请求，即“后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁决结果”，故圆富公司的起诉违反了“一事不再理”的民事审理原则，圆富公司若坚持上述诉讼请求的主张可依法律程序对上述生效判决申请再审。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条以及《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第二百四七条的规定，裁定如下：驳回原告东莞圆富玩具有限公司的起诉。本案免收受理费，原告预交的受理费17451.38元，应予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  苏俏针二〇一九年十月十日书记员  黄敏娴袁婉附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。