广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2844号原告：张王新，男，1988年9月23日，汉族，户籍住址：广东省阳西县，被告：谢旺，男，汉族，1978年10月2日出生，户籍住址：广东省阳西县，第三人：阳西县方圆锦绣房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县新城十六区向阳路78号。法定代表人：方小梦。委托诉讼代理人：曹似留，该公司员工。委托诉讼代理人：方娃娃，该公司员工。原告张王新诉被告谢旺、第三人阳西县方圆锦绣房地产开发有限公司（以下简称：方圆房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张王新、被告方圆房地产公司的委托诉讼代理人曹似留、方娃娃到庭参加诉讼，被告谢旺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张王新向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决依法解除双方于2019年5月19日签订的《存量房转让合同》，判决被告返还原告支付的首期购房款17600元；2、请求法院依法判决被告双倍返还原告购房定金40000元；3、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告经方圆房地产公司介绍购买被告位于阳西县富和新城山水华庭第十二幢33座302房产一套，被告将该房产全权委托给第三人方圆房地产公司代理出售。原告2019年5月19日当晚即付给被告购房定金2万元，由被告开具《收款证明》一张留存于原告处。原、被告双方于2019年5月19日签订《存量房转让合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。合同约定：第二条：甲乙双方议定房产出售价格为人民币228000元，乙方按如下约定付款：于2019年5月19日乙方支付给甲方定金款人民币贰万元整(￥20000)给甲方；（约定期间乙方反悔不买或逾期不买或逾期约定，定金不退，甲方反悔或逾期违约，双倍退还定金给乙方。）；2、第一期房款，乙方以银行转账方式支付首期款人民币60000元给甲方（含定金）。转账当天甲方需去银行还房贷款，待甲方取得房产证做好注销抵押3日内需配合乙方去阳西县行政服务大厅办理过户手续；3、第二期购房款人民币138000元于甲方过户到乙方名下当天，支付款给甲方，如逾期不付，每逾期一日，乙方向甲方付该房成交总价的0.2%的违约金。（包含定金）4、剩余购房尾款于甲乙双方过户成功当日起算一个月内交房使用，乙方验收房当天支付清该房剩余尾款人民币30000元给甲方。第四条第3款甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约金房应向守约方支付相当于成交总价0.5%的违约金，逾期超过十五日，守约方有权，选择继续履行合同或者解除合同。合同签订后，原告于2019年6月2日支付首期款40000元给被告，原告遂按照合同约定完全履行了付款义务，但被告却迟迟不履行合同未按照合同约定的时间配合原告到银行还房贷款赎证，待甲方取得房产证做好注销抵押3日内需配合乙方去阳西县行政服务大厅办理过户手续。此后，被告并以各种理由推辞。合同约定转账当天，甲方需去银行还房贷款，房屋赎证过户时间为2019年6月6日前，而被告截止起诉之日仍未配合原告办理赎证过户手续。后经原告调查得知：被告在与原告签《存量房转让合同》前，被告就已被多名债权人起诉且被告债务缠身，被告房屋暂未被法院查封尚处于可售状态。因此被告存在欺诈行为严重侵害了原告的合法权益。双方进行了多次协商、谈判，仍未就退还房款及违约金事宜达成一致意见。2019年7月3日，第三人与被告经沟通，被告仅于2019午7月3日退还原告首期购房款人民币22400元，尚欠37600元购房款未给付。此后被告态度消极拒不配合原告办理过户也不返还原告购房款，被告的此行为已构成严重违约，已严重侵害了原告的合法权益。原告迫于无奈只能诉诸法院解决。被告谢旺未作答辩。第三人方圆房地产公司述称，对原告诉请无意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张王新经第三人方圆房地产公司介绍，向被告谢旺购买位于阳西县富和新城山水华庭第十二幢33座302号房。2019年5月19日，原告与被告就案涉房屋买卖签订《存量房转让合同》（甲方：谢旺，乙方：张王新），合同约定“二、付款方式：甲乙双方议定房产出售价格为人民币贰拾贰万捌仟元整(￥228000.00元)。1、乙方按如下约定付款：于2019年5月19日乙方支付给甲方定金款人民币贰万元整(￥20000.00元)给甲方；（约定期间乙方反悔不买或逾期不买或逾期违约，定金不退，甲方反悔或逾期违约，双倍退还定金给乙方。）；2、第一期房屋款，乙方以银行转账方式支付首期款人民币贰陆万元整(￥60000.00元)给甲方（含定金）。转账当天甲方需去银行还房屋贷款，待甲方取得房产证做好注销抵押3日内需配合乙方去阳西县行政服务大厅办理过户手续；3、第二期购房款人民币壹拾叁万捌仟元整(￥138000.00元)于甲方过户到乙方名下当天，支付款给甲方，如逾期不付，每逾期一日，乙方向甲方付该房成交总价的0.2‰的违约金。（包含定金）；4、剩余购房尾款于甲乙双方过户成功当日起算一个月内交房使用，乙方验收房当天支付清该房剩余尾款人民币叁万元整(￥30000.00元)给甲方。四、违约责任：3、甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约金房应向守约方支付相当于成交总价0.5‰的违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交总价10%的违约金，守约方行使单方面解除合同权利时，应书面通知违约方，合同自通知送达对方时解除。”等。签订上述合同当天，原告支付20000元定金给被告，被告出具一份收款证明。2019年6月2日，原告按约定支付了首期款60000元（含定金）给被告。原告支付首期款后，因被告谢旺未能按照合同约定完成银行赎证手续并与原告办理过户手续，被告谢旺通过方圆房地产公司退还22400给原告。2019年7月3日，被告谢旺出具《欠据》一份，欠据内容为“本人谢旺（身份证号码：）是位于阳西县富和新城山水华庭第12幢33座302号房物业（下称该物业）之合法业主权人，因出售此房给买房张王新（身份证号：）收取该房屋首期款人民币陆万元整(￥60000.00元)，现谢旺违约在先，先退还人民币贰万贰仟肆佰元整(￥22400.00元)给张王新。剩余人民币叁万柒仟陆佰元整(￥37600.00元)经双方约定在2019年9月3日前还清给张王新，如谢旺在约定时间内没能准时还清给张王新，则按欠条人民币叁万柒仟陆佰元整(￥37600.00元)双倍退还给张王新。同时张王新有权追究和履行《存量房转让合同》所有权。”等。出具欠据后，被告谢旺未按约定退还款项，原告遂诉至本院，请求如诉请。本院认为：原告与被告签订的《存量房转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。本案中，原告已按照约定支付了首期款60000元（含定金20000元）给被告，但被告未能依约完成银行赎证手续并与原告办理房屋过户手续，根据《存量房转让合同》“甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约金房应向守约方支付相当于成交总价0.5‰的违约金，逾期超过十五日，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交总价10%的违约金，守约方行使单方面解除合同权利时，应书面通知违约方，合同自通知送达对方时解除。”的约定，原告请求解除其与被告谢旺签订的《存量房转让合同》，理据充分，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院于2019年9月30日送达本案起诉书副本、应诉通知等诉讼文书给被告谢旺，解除合同的通知亦于该日送达给被告谢旺，故原、被告签订的《存量房转让合同》于该日解除。关于原告请求被告返还原告支付的首期购房款17600元及双倍返还购房定金40000元的问题。依上所述，原、被告签订的《存量房转让合同》已依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告返还支付的首期款，合法合理，应当支持。根据《欠据》及原告陈述，被告已经返还22400元购房款给原告，尚欠37600元未返还给原告，本院予以确认。原、被告在《存量房转让合同》约定原告支付给被告的首期购房款60000元包含了定金20000元，并约定如被告逾期违约，双倍退还定金给原告，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告请求被告返还首期购房款17600元及双倍返还购房定金40000元，合法合理，应予支持。被告谢旺未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，解除原告张王新与被告谢旺于2019年5月19日签订的《存量房转让合同》；被告谢旺应返还购房款17600元及定金40000元给原告张王新。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张王新与被告谢旺于2019年5月19日签订的《存量房转让合同》；二、被告谢旺在本判决生效之日起十五日内返还购房款17600元给原告张王新；三、被告谢旺在本判决生效之日起十五日内返还定金40000元给原告张王新。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2360元，由被告谢旺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  许文华二〇一九年十月二十五日法官助理罗璐瑶书记员叶文斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。