广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21685号原告：段迎霞，女，1976年7月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：朱青山，广东润科律师事务所律师。委托诉讼代理人：田华，广东润科律师事务所律师。被告：广州市恒亿房地产开发有限公司，住所地广州市白云区三元里棠溪岗贝路自编4-7号。法定代表人：陈仕斌。被告：广州市富有房地产开发有限公司，住所地广州市白云区岗贝路190号102铺。法定代表人：曾宪方。原告段迎霞与被告广州市恒亿房地产开发有限公司（简称恒亿公司）、广州市富有房地产开发有限公司（简称富有公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段迎霞及其委托诉讼代理人朱青山、田华到庭参加了诉讼。被告广州市恒亿房地产开发有限公司、广州市富有房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告段迎霞向本院提出诉讼请求：1.两被告协助我办理广州市白云区新市镇棠溪贝丽花园J3栋12层02单元房地产权证；2.两被告向我支付违约金15231.7元（152317×1%）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2003年8月7日，我与被告恒亿公司签订《商品房买卖合同》约定买受人向出卖人购买位于广州市白云区新市镇棠溪岗贝路贝丽花园第J3座12层02号房，该房建筑面积41.4834平方米，房款总价152317元；付款方式为分期付款：由中国民生银行白云支行办理八成12万元20年按揭，余款由买受人支付给出卖人。出卖人应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后760日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。上述合同已经广州市房地产交易所鉴证。合同签订后，我支付了全部购房款，但被告恒亿公司未依约交付涉案房屋。2007年，涉案房屋所在的“贝丽花园”项目经法院拍卖由被告富有公司接手取得。被告富有公司于2010年9月20日将涉案房屋交付我使用，但两被告至今未协助办理该房屋的房地产权证。我于2015年7月23日还清了全部抵偿贷款，并办理了抵押登记涂销手续。目前涉案房屋已确权在我名下，根据广州市房地产档案馆出具的证明，房屋现地址为广州市白云区新市镇棠溪贝丽花园J3栋12层02单元。综上，被告恒亿公司在涉案房屋交付后90日内，未按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，使买受人不能在房屋交付使用后760日内取得房地产权属证书，应按合同约定承担违约责任。被告富有公司接受并继续开发“贝丽花园”工程后，亦未履行上述合同义务，应与被告恒亿公司共同承担违约责任，故为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告广州市恒亿房地产开发有限公司无答辩。被告广州市富有房地产开发有限公司无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提供的商品房买卖合同、收款收据、民生银行楼宇按揭（抵押）贷款合同及借款凭证、涂销证明、贝丽花园房屋交接书、证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年8月7日，原告（买受人）与被告恒亿公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告认购被告恒亿公司位于广州市白云区新市镇棠溪岗贝路第J3座12单元02号房（以下简称涉案房屋），建筑面积共41.4834平方米，总金额152317元，付款方式为分期付款：(1)2003年8月7日前支付全部房价款的10%，计17085元；同时由中国民生银行白云支行办理8成12万20年按揭手续。（2）2003年12月31日前支付全部房价款的10%，计15232元。出卖人应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后760日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。2003年8月7日，原告与案外人中国民生银行广州白云支行签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，贷款12万元用于支付80%的购房款。2003年7月20日，原告支付订购广州贝丽花园F-1202房之临时定金1000元；2003年7月22日原告缴纳J3（F座）-1202单元定金余款9000元，被告恒亿公司出具了相应的收据。2003年8月，被告出具《收款收据》，载明：今收到段迎霞交来贝丽花园丽茵轩J3-1202房款7085元。2003年9月22日，中国民生银行股份有限公司广州白云支行发放了贷款12万元，并向原告出具了《借款凭证》。2007年，涉案房屋所在的“贝丽花园”项目经本院拍卖由被告富有公司接手取得。2010年9月20日，原告签署《贝丽花园房屋交接书》，接收涉案房屋。同日，原告支付剩余购房款15232元，被告富有公司向原告出具了《收款收据》。2015年7月23日，中国民生银行股份有限公司广州分行向广州市房管局出具涂销证明，内容为：兹有借款人段迎霞在我行办理了个人贷款业务，将白云区新市镇棠溪岗贝路（第二期用地）贝丽花园自编J3栋1202作为抵押物抵押于我行（登记字号：03备字28388号）。现该笔贷款已全部还清，我行同意并委托该房产的权属人办理相关涂销抵押手续（白云区新市镇棠溪岗贝路（第二期用地）贝丽花园自编J3栋1202，登记字号：03备字28388号，权属人及共有人：段迎霞）请协助办理。2019年5月31日，广州市公安局白云区分局棠景派出所出具的《证明》显示，兹有原广州市白云区新市镇棠溪贝丽花园J3栋12层02单元，按广州市目前街道门牌地址为广州市白云区岗贝路184号1202房，以上两个地址为同一地址。2019年6月27日，广州市规划和自然资源局白云区分局出具穗规划资源云函｛2019｝1868号协助调查函的复函，内容为：经核查，地址为“新市镇棠溪岗贝路（第二期用地）贝丽花园自编J3栋1202”房屋已办理房地产登记备案，预售许可证为20020219，预售契约号为2002076967，权属人为段迎霞。该房屋已办理抵押登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司广州白云支行。同时，该房屋暂查无查封记录。另，根据2019年9月11日广州市不动产登记中心出具（2019）查询00842号依申请信息公开答复书显示，新市镇棠溪贝丽花园J5栋10层02单元，以03备字32846号办理合同抵押，于2010年11月18日涂销合同抵押，无办理在建工程抵押登记情况。本院认为，原、被告恒亿公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已向被告恒亿公司支付了全部购房款，被告富有公司亦已将涉案房屋交付给原告使用多年。依合同约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告恒亿公司至今未为原告办理该房屋的房地产权证已构成违约，应承担违约责任。被告富有公司作为“贝丽花园”工程项目接手人和产权人，原告欲办理该房屋的相关产权手续，须由被告富有公司进行协助。因此，现原告要求两被告协助办理涉案房屋的房地产权证的诉讼请求合理合法，本院予以支持。鉴于办理房地产权证需要一定时间，该期限以十日为宜。关于逾期办证违约金的问题。根据原被告恒亿公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后760日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。被告富有公司作为“贝丽花园”工程项目接手人和产权人，理应承担相应的违约责任，现原告要求两被告以已付购房款152317元为本金，按1%的标准计付违约金15231.7元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告恒亿公司、富有公司下落不明，经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、在判决生效之日起十日内，被告广州市恒亿房地产开发有限公司、广州市富有房地产开发有限公司协助原告段迎霞办理广州市白云区新市镇棠溪岗贝路贝丽花园J3栋12层02房（现地址为：广州市白云区岗贝路184号1202房）的房地产权证；二、本判决生效之日起十日内，被告广州市恒亿房地产开发有限公司、广州市富有房地产开发有限公司向原告段迎霞支付逾期办证违约金15231.7元（违约金以152317元为本金，按照1%的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费180.8元，由被告广州市恒亿房地产开发有限公司、广州市富有房地产开发有限公司各负担90.4元，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  谭小雁人民陪审员  吴红花二〇一九年十月十八日书 记 员  陈玉梅