青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初3617号原告：青海富利房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630104310981019L，住所地，西宁市城西区西关大街146号3号楼146-30号。法定代表人：苏世民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王存花、王转，青海延辉律师事务所律师。被告：王龙，男，汉族，1988年5月5日出生，公民身份号码：×××，贵德县信用社职员，住西宁市。委托诉讼代理人：王利宁，男，汉族，1960年6月28日出生，公民身份号码：×××，青海省土产公司退休职工，住西宁市,系王龙父亲。被告：左线云，女，汉族，1962年12月15日出生，公民身份号码：×××，西宁制帽厂退休职工，住西宁市。原告青海富利房地产营销策划有限公司与被告王龙、左线云居间合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海富利房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王存花、王转，被告王龙的委托诉讼代理人王利宁，被告左线云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海富利房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告王龙、左线云各支付原告居间服务费16800元；依法判令被告王龙、左线云各支付违约金1680元；依法判令被告支付律师费2000元；本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月19日，原告青海富利房地产营销策划有限公司与被告王龙、左线云签订《房屋买卖居间服务合同》，原告作为居间人促成二被告签订《房屋买卖合同》，就被告王龙所有的位于西宁市××区房屋达成销售共识，出售给被告左线云。原告提供居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束，并约定房屋更名当日二被告各支付居间服务费16800元。现房屋已更名完毕，但被告未按约定支付居间服务费，故请求法院支持原告上述诉讼请求。被告王龙辩称，原告未按合同约定时间进行更名，已构成违约；同时我方委托原告出售时报价为1120000元，原告表示该价过高，迫使原告降价为1060000元，但原告向购房者被告左线云报价为1150000元，违背诚信原则，并损害原告利益；另被告未按合同约定履行协助更名等事宜，二被告自行办理更名手续。故原告主张的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告左线云辩称，原告未按约定时间进行更名，同时原告代收的10000元定金，未按约定支付给被告王龙，被告支付购房款时再次向被告王龙支付10000元，原告已构成违约。另原告向被告左线云报价时超出被告王龙所报价款，有欺诈行为，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月19日，原告青海富利房地产营销策划有限公司作为居间人，就卖方被告王龙所有的位于西宁市××区房屋达成销售共识出售给被告左线云。三方签订《代收定金协议书》一份，该协议约定，被告左线云交付房屋交易定金10000元由原告保管，该定金于更名当日由原告转入被告王龙账户，并签订《房屋买卖居间服务合同》。该合同约定，原告为二被告提供如下居间服务：房屋交易市场行情咨询、房源推介、协助查看房屋及周围环境、沟通双方成交意向、协助磋商并促成双方签订《房屋买卖合同》；保证居间服务行为符合法律、法规及规章的规定，诚信经营；二被告应在《房屋买卖合同》成立时各支付居间报酬16800元；并约定二被告未按约定支付居间报酬的，原告有权要求违约方按每日千分之五支付违约金；原告在提供居间服务期间存在重大过错并导致二被告利益受损害的，应承担相应的赔偿责任。同日，原、被告双方再次签订《居间交易后期服务合同》一份，约定原告协助二被告办理房屋权属过户手续及房屋交接手续。另原告与二被告分别签订《佣金确认书》各一份，约定佣金为16800元，支付日期为更名当日。后经原告居间介绍，二被告签订《房屋买卖合同》。合同约定成交价为1120000元，双方更名当日支付全部房款1120000元，更名时间约定为2019年5月31日前。合同履行期间被告左线云支付款项时因原告未支付所收款项10000元，被告左线云全额支付被告王龙购房款1120000元。后双方就办理房屋更名等事宜产生纠纷，二被告自行办理房屋更名手续，未支付相关居间服务费，导致纠纷产生。另查明，被告王龙向原告委托出售该房屋时，经双方协商被告王龙委托出售价格为1060000元，而原告向被告左线云约谈出售价格为1150000元，成交价为1120000元。就以上事实双方当事人提交了《代收定金协议书》、《房屋买卖居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、当事人陈述等证据加以证明。本院认为，本案争议焦点：二被告行为是否违约，原告所主张的诉讼请求应否支持。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，原告主张二被告各支付原告居间服务费16800元的诉讼请求，双方所签订的合同对服务费数额及给付时间虽有明确约定，但在居间服务过程中原告未按合同约定时间于2019年5月31日前协助二被告办理房屋权属过户手续并进行更名，二被告自行前往办理相关手续原告已构成违约；同时原告在促成二被告签订买卖合同期间未如实报告房屋价格，亦未按合同约定在更名之日将所代收10000元款项作为购房款支付给被告王龙，导致被告左线云再次向被告王龙支付购房款10000元，据此原告虽促成二被告签订房屋买卖合同并交付使用，但在具体的服务过程中，并未按合同约定提供服务，有一定的违约行为，但未构成根本违约，故其主张的服务费应予适当支持，二被告各支付10000元；关于原告主张的违约金及律师费，因原告在具体的服务中有违约行为，故该请求不予支持。综上所述，原告主张的诉讼请求，符合法律规定部分应予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十条规定，判决如下：一、被告王龙支付原告青海富利房地产营销策划有限公司居间服务费10000元。二、被告左线云支付原告青海富利房地产营销策划有限公司居间服务费10000元。三、驳回原告青海富利房地产营销策划有限公司要求被告王龙、左线云各支付违约金1680元及被告王龙、左线云支付律师费2000元的诉讼请求。案件受理费已减半收取387元，由原告青海富利房地产营销策划有限公司负担129元，被告王龙、左线云各负担129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李文宽二〇一九年十月十五日书记员  郎 晨附：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十条：简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。