天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初11328号原告：杨波。委托诉讼代理人：秦文辉，天津文诺律师事务所律师。被告：李晨烨。第三人：天津中原物业顾问有限公司。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：林晶，女，该公司法务。委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司法务。原告杨波与被告李晨烨、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨波及其委托诉讼代理人秦文辉，第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼。被告李晨烨经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告之间签订的《房产交易合同》；2.依法判决被告双倍返还原告剩余定金270000元；3.依法判决被告承担原告支付的居间服务费56600元；4.依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年3月7日，被告（出售方）、原告（买受方）、第三人（居间方）天津中原物业顾问有限公司签订了《房产交易合同》（合同编号：X），约定：原告购买被告坐落于天津市红桥区X的房屋，房屋面积为110.76平方米。房屋的成交价格为2830000元。签完协议后，原告依据合同约定向被告支付定金200000元，向第三人支付居间服务费56600元。原告一直积极履行上述买卖合同，但被告却一直怠于履行。现原告得知被告拒绝履行上述《房产交易合同》且拒绝配合原告签订《天津市存量房屋买卖协议》，办理相关手续，并明确告知原告无法继续履行合同。被告的行为严重违反了合同约定，属于根本违约。现被告已经返还原告130000元定金，原告多次跟被告协商未果。原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》相关的规定诉至法院，望判如所请。原告向本院提供如下证据：1.房产交易合同，证明原告、被告、第三人之间的关系，合同约定原告向被告支付200000元定金；2.收据，证明被告收到原告定金200000元；3.不动产登记簿查询证明（2019年7月5日、2019年8月21日），证明诉争房屋的抵押权没有撤销，该房屋上还有法院查封，原、被告之间的合同无法履行；4.银行流水，证明原告于2019年3月8日给被告支付定金180000元，加上3月7日支付的20000元，共计支付200000元定金。被告李晨烨未到庭答辩、举证质证。第三人天津中原物业顾问有限公司述称，同意原告的诉请，服从法院判决。第三人向本院提供如下证据：1.房产交易合同，证明房屋买卖合同约定的具体履行内容；2.不动产权证复印件，证明被告为涉案房屋的权利人，签订合同时房屋的基本情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系房屋买卖关系，第三人为原、被告房屋买卖提供居间服务。坐落天津市红桥区X房屋系被告名下私产房屋。2019年3月7日，被告（出售方）、原告（买受方）、第三人（居间方）天津中原物业顾问有限公司签订《房产交易合同》一份（合同编号：X），约定：原告购买被告名下坐落于天津市红桥区X房屋，房屋面积为110.76平方米。房屋的成交价格为2830000元。被告应于2019年5月30日前还清诉争房屋贷款并注销该抵押权，原告于签订合同时向被告支付定金200000元，在办理产权过户手续时转为房款的一部分，原、被告应于2019年6月5日前亲自到该房地产所属房管局或第三人指定地点签署天津市存量房屋买卖协议，并依约办理买卖手续；除定金外的剩余房款2630000元，被告同意原告公积金或组合贷款。合同6.1条约定，被告收取定金后未按照合同履行的，必须将定金双倍返还给原告。6.2条约定被告保证合同第一条所述的各项情况与事实相符，保证对房屋享有完整的所有权或使用权，可以完全支配、处分，如该房屋存在产权纠纷、债务、税费、租赁、抵押权、拆改等事宜，影响合同正常履行的，由被告负责解决，并承担其他方因此造成的损失。6.4条约定，被告未按照约定注销抵押权的，每逾期1日，违约方应向守约方支付成交价的0.1%作为违约金，逾期超过15日视为拒绝履行合同，守约方有权解除合同，并要求违约方支付成交价的10%作为违约金。同日，原告向第三人支付中介服务费56600元。合同签订后，原告依据合同约定于2019年3月7日向被告支付定金（现金）20000元，2019年3月8日原告向被告分三次转账共计180000元，被告为原告出具收据一张，证明被告已收到原告购买房屋定金200000元。2019年5月30日，被告未按合同约定办理诉争房屋清贷手续和撤抵押权，导致原告不能继续履行合同，后原告得知，诉争房屋早在2018年4月8日就被本院查封，致使合同目的无法实现。被告已向原告退还130000元。另第三人已将收取的中介费用56600元退还给原告。经当事人确认，本案争议焦点为：房产交易合同是否具备解除条件；合同约定的定金罚则是否符合法律规定。本院认为，涉案房屋产别系被告名下私产房屋，原、被告签订的房产交易合同内容不违反法律强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，原告作为买受人依约履行了合同义务，但被告隐瞒诉争房屋已被查封的事实，导致合同无法履行，被告构成违约。原、被告签订的房产交易合同符合解除的条件。原、被告在房产交易合同6.1条约定，被告收取定金后未按照合同履行的，必须将定金双倍返还给原告的条款符合法律规定。综上所述，关于原告主张解除原、被告签订的房产交易合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张判令被告李晨烨双倍返还剩余定金270000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告撤回要求被告承担居间服务费56600元的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法准许。另被告李晨烨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其自行放弃出庭质证抗辩权利，故本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨波与被告李晨烨签订的房产交易合同；二、本判决生效之日起7日内，被告李晨烨向原告杨波双倍返还剩余购房定金270000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6199元，应退还原告杨波849元，剩余5350元，减半交纳2675元，财产保全费2153元，共计4828元，由被告李晨烨负担（本判决生效之日起7日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡荣华二〇一九年十月十五日书记员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。