福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初1220号 原告：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地晋江市世纪大道843号之1号楼，统一社会信用代码913505825709551402。 法定代表人：张正华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张佳威、林丽琴，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：肖子及，男，1976年3月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：张彩英，女，1979年9月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州世茂新领域置业有限公司（下简称世茂公司）与被告肖子及、张彩英商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人林丽琴到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世茂公司诉求：判令1.解除原、被告于2013年10月26日签订的编号为201310260039的《商品房买卖合同》；2.被告立即退还原告向其开具的销售不动产统一发票原件（编号00247558、00747729）；3被告将位于晋江市商品房腾空返还给原告；4.被告立即向原告支付违约金22624.86元（按照总房价款754162元的3%计算）；4.被告向原告承担因本案支出的律师费10000元；5.被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》解除后备案注销手续、房屋预告登记及抵押权预告登记注销手续。事实和理由：2013年10月26日，原告与被告签订了编号为201310260039之《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于晋江市商品房，房屋总价为754162元。为此，被告向招商银行申请按揭贷款520000元，原告为被告提供阶段性担保。后因被告逾期偿还按揭贷款，招商银行于另案起诉被告偿还按揭贷款并要求原告承担连带保证责任，原告已代被告偿还全部按揭本息。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定，被告上述行为已构成违约，原告有权根据合同约定解除《商品房买卖合同》。 被告肖子及、张彩英均未作答辩。 本院认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据有：1.被告身份证复印件，拟证明被告的身份情况及诉讼主体资格；2.晋房预售2012第34号《商品房预售许可证》，拟证明涉诉商品房买卖合同签订时，原告已取得预售资格；3.《商品房买卖合同》及相应附件，拟证明该宗商品房买卖中，原、被告间具体的权利义务关系；4.《销售不动产统一发票》，拟证明原告分别于2013年12月16日、2014年10月15日，向被告开具销售不动产统一发票共2张；5.《民事判决书》，拟证明二被告逾期偿还银行按揭款，致使原告承担阶段性连带保证责任；6.委托代理合同及福建增值税普通发票，拟证明原告因本案支付律师费10000元；7.《执行裁定书》（2018闽0503执1255号之一）、《执行裁定书》（2019闽0503执恢132号）、执行结算清单复印件、资金往来结算票据，拟证明被告逾期偿还按揭贷款，原告为此承担连带保证责任。本院认为，证据7中的执行结算清单系复印件，不予确认；原告世茂公司提供的其余证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的定案依据，予以认定。 经审理查明，2013年10月26日，原告世茂公司与被告肖子及、张彩英签订合同编号为201310260039的《商品房买卖合同》及附件，约定两被告购买原告世茂公司开发的位于晋江市房，房屋总价为754162元，双方并对付款方式、违约责任等进行了约定，其中附件六《合同补充协议》第四条中约定：因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。合同签订后，两被告依约支付首付款234162元，余款52万元向招商银行股份有限公司泉州分行(以下简称招商银行)办理按揭贷款。2014年10月15日，按揭款项汇入原告世茂公司账户。2016年1月1日，诉争房屋交付两被告使用。因两被告逾期偿还按揭款项，招商银行于2016年9月19日起诉，福建省泉州市丰泽区人民法院(以下简称丰泽法院)于2016年11月18日作出(2016)闽0503民初7301号民事判决书，判决本案两被告应偿还招商银行借款本金472333.26元及利息等款项，本案原告世茂公司对此款项承担连带清偿责任。判决生效后，招商银行向丰泽法院申请强制执行，诉争房屋于2018年3月29日被丰泽法院查封，于2019年9月24日被解除查封。诉争房屋尚未办理产权登记。原告因本案诉讼花费律师费10000元。 综上所述，本院认为，原告世茂公司与被告肖子及、张彩英签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。两被告逾期偿还银行按揭贷款，致原告世茂公司对银行按揭贷款须承担另案生效法律文书确定的债务，两被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故对原告世茂公司的诉求，本院予以支持。为避免当事人诉累且出于原告意愿，本院对退还购房款一并做出处理，原告世茂公司应就收取两被告已付购房款扣除原告代偿招商银行的款项后，将剩余款项退还两被告。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、解除原告泉州世茂新领域置业有限公司与被告肖子及、张彩英签订的合同编号为201310260039的《商品房买卖合同》； 2、被告肖子及、张彩英应于本判决生效之日起十五日内向原告泉州世茂新领域置业有限公司返还位于晋江市房； 3、被告肖子及、张彩英应于本判决生效之日起十五日内将销售不动产统一发票(发票号码00247558、00747729)原件退还给原告泉州世茂新领域置业有限公司； 四、被告肖子及、张彩英应于本判决生效之日起十五日内协助原告泉州世茂新领域置业有限公司办理合同备案注销手续、预告登记注销手续、抵押权预告登记注销手续； 五、被告肖子及、张彩英应于本判决生效之日起十五日内向原告泉州世茂新领域置业有限公司支付违约金22624.86元、律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费11668元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈雁平 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  傅金成 二〇一九年十月十六日 法官助理郭蕾 书记员张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －7－