广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17932号原告：中山市百乐房地产投资有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路6号翠湖居5号，统一社会信用代码91442000MA4UHFJL8W。法定代表人：陈绍天，经理。委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所。被告：苏俊明，男，1973年7月20日出生，汉族，住广东省普宁市，被告：王瑶，女，1994年2月17日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区，原告中山市百乐房地产投资有限公司（以下简称百乐公司）与被告苏俊明、王瑶居间合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百乐公司委托诉讼代理人周伙龙与被告苏俊明、王瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百乐公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付居间服务费61000元及利息（从2019年1月15日起至清偿日止按银行同期同类贷款利率计付，暂计至起诉日为1500元）；2.被告苏俊明向原告支付营销费119200元及利息（从起诉之日起至清偿日止按银行同期同类贷款利率计付）。事实和理由：2019年1月15日，经原告居间服务，原、被告三方签订房地产买卖合同，约定由被告苏俊明向被告王瑶出售其位于中山市坦洲镇××花园××房，合同签订当日买方应向原告支付居间服务费61000元，签订合同后，若合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房产，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利，如单方违约须承担上述双方合计服务费。同日，被告苏俊明与原告签订补充协议，被告苏俊明承诺在涉案房屋过户当日向原告支付119200元作为营销费。合同签订后，两被告均以各种理由拒不向原告支付居间服务费及营销费。原告多次向两被告催讨，均无果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告苏俊明辩称，1.原告主张的费用不合理，房屋尚未成交不用支付佣金；2.合同约定的居间费61000元应由被告王瑶承担。被告王瑶辩称，1.本来王瑶是通过中山市德聚仁合房地产代理有限公司（以下简称德聚仁合公司）购买涉案房屋，但该中介公司介绍原告与王瑶交易；2.不同意承担原告主张的居间服务费61000元，因买房时原告未告知涉案房屋做了公证，王瑶有依约支付定金及申请贷款，直到同贷书下来后就联系不上被告苏俊明；3.签订合同时，王瑶没有看清合同约定当日需支付中介费61000元，且签订合同前德聚仁合公司已代王瑶支付5000元；4.整个交易过程王瑶没有违约，所有手续、购房资格王瑶都已具备，是因为被告苏俊明将涉案房屋过户给第三人，因此被告苏俊明违约，依合同约定被告苏俊明承担责任。本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，苏俊明（卖方）与王瑶（买方）、百乐公司（经纪方）签订了一份编号为0000174房地产买卖合同，约定卖方同意向买方出售位于中山市坦洲镇××花园××房[产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0041456号]，总成交价为2050000元；定金200000元（签订合同当日支付100000元，2019年2月28日支付100000元）为第一部分楼款；第二部分楼款买方申请银行按揭贷款1430000元（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，买方于2019年3月1日前申请按揭；在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼的，则在赎买出房地产证原件并注销抵押登记之日起）7日内，双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手房买卖）并办理递件过户手续，在递件回执载明答复日期之日起7日内，双方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续；鉴于经纪方已促成买卖双方买卖合同的成立，买方应在签订合同当日向经纪方支付中介服务费61000元，签订合同后，若合同被取消、解除或未被实际履行、或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利，如单方违约方需承担上述双方合计服务费；如卖方在收取定金后不依合同条款将房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；双方约定2019年3月31日前具备过户条件；双方还约定了其他事项。签订合同后，王瑶依约足额向苏俊明支付购房定金合计200000元。同日，苏俊明与百乐公司签订一份补充协议，约定苏俊明承诺在涉案房产过户当日支付经纪方119200元作为经纪方的营销费。2019年3月22日，广发银行股份有限公司中山分行个人贷款中心出具的贷款告知书显示，王瑶申请贷款1499000元已审批通过。因苏俊明于2019年4月12日未办理涉案房产的注销抵押登记手续，经纪公司向苏俊明发出催告函，要求苏俊明于2019年4月18日前将涉案房产的注销抵押手续办理完毕，并与经纪公司联系安排办理过户手续。该催告函于2019年4月15日签收。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市坦洲镇××花园××房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产第0105139号]权利人为刘殿久，登记时间为2019年4月11日。（2019）粤2071民初13801号民事判决书载明：“……本院认为，王瑶与苏俊明于2019年1月15日签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王瑶已依约向苏俊明支付定金200000元及取得银行同贷书，苏俊明理应消除设定于涉案房屋上的抵押权，交付涉案房屋并协助王瑶将该房屋的产权过户登记至王瑶名下。但涉案房屋现已过户至他人名下，涉案合同目的无法实现。苏俊明的行为已构成违约，应当承担违约责任。……缺席判决如下：一、被告苏俊明于本判决生效之日起七日内向原告王瑶双倍返还定金400000元；……”该民事判决书于2019年10月4日生效。庭审中，百乐公司称营销费119200元包含了中介费69200元和推广费两部分；因苏俊明违约，导致未能成交，苏俊明应向其支付履行。苏俊明对此不予确认，认为其没有委托百乐公司出售涉案房屋，是金融公司介绍百乐公司给其，因其急于出售涉案房屋，多出其要价部分的款项就给百乐公司，其与王瑶确定的交易价格比起要价多出了50000元，故营销费119200元由差价50000元及居间服务费69200元得出，但由于其与王瑶并未成功交易，应减去差价50000元，且其没有违约，其无需承担利息；其对涉案房屋转售并登记在他人名下的情况不清楚，因为是有担保公司卖房的。本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付居间活动支撑的必要费用。本案中，苏俊明与王瑶、百乐公司签订的房地产买卖合同已被生效的民事判决认定为有效合同，并认定违约方为苏俊明，本院予以确认。百乐公司已促成买卖双方签订房地产买卖合同，支付居间服务费的条件已成就，承担支付该费用的当事人应履行支付款项的义务。涉案房地产买卖合同约定王瑶应于2019年1月15日向百乐公司支付中介服务费61000元、违约方承担双方合计服务费，故苏俊明应向百乐公司支付王瑶方的中介服务费61000元。至于约定苏俊明应支付营销费119200元。庭审中，百乐公司与苏俊明均确认该营销费中包含了中介费69200元及推广费，本院予以确认。补充协议约定卖方承诺在该房过户当日支付119200元经纪方作为营销费，因涉案房地产买卖合同履行不能，即推广费的支付条件尚未成就，百乐公司主张苏俊明支付推广费，理据不充分，本院不予支持。据前述，支付居间服务费的条件已成就，百乐公司主张苏俊明支付居间服务费69200元，理据充分，本院予以支持。关于利息，双方并未明确约定逾期支付中介服务费、营销费利息，而苏俊明违约与未及时支付上述费用，客观上给百乐公司造成了一定的损失，因此，百乐公司主张苏俊明支付利息应以130200元（61000+69200）为基数，从起诉之日即2019年7月8日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏俊明于本判决生效之日起七日内向原告中山市百乐房地产投资有限公司支付居间服务费合计130200元；二、被告苏俊明于本判决生效之日起七日内向原告中山市百乐房地产投资有限公司支付逾期付款利息（以130200元为基数，从2019年7月8日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；三、驳回原告中山市百乐房地产投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3934元，减半收取计1967元（原告已预交），由原告中山市百乐房地产投资有限公司负担558元，被告苏俊明负担1409元（被告苏俊明负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年十月八日书记员  李德莲马倩