广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5102民初321号原告：幸俊森，男，汉族，1971年12月19日出生，住潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：许业俊，广东阳天律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志平，广东阳天律师事务所律师。被告：周辉平，男，汉族，1956年4月1日出生，住潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：曾宪荣，广东东之木律师事务所律师。委托诉讼代理人：周冰(周辉平之儿子),男，汉族，1988年7月29日出生，住潮州市湘桥区。第三人：肖汉文，男，汉族，1962年2月26日出生，住潮州市湘桥区。原告幸俊森诉被告周辉平确认合同无效纠纷一案，本院2019年3月12日立案受理后，通知肖汉文作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理，原告幸俊森的委托诉讼代理人蔡志平及被告周辉平的委托诉讼代理人曾宪荣、周冰到庭参加诉讼，第三人肖汉文没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告幸俊森诉称：原告于2018年1月29日向被告购买位于潮州市××桥区××村宫前逸安居602房屋一套，并于当天支付给被告购房款20万元，被告收款后出具《收款条》交原告存执，双方于当天就买卖房屋一事在广东秀博律师事务所办理见证。之后经原告了解，被告出售给原告的房屋并不是合法的商品房，无法办理房屋所有权证，根据法律的相关规定，原、被告所签订的《房屋转让合同》当属无效合同，因此，被告基于该无效合同取得的购房款应返还原告并支付相应的利息损失。请求判令：1.确认原、被告于2018年1月29日签订的《房屋转让合同》无效；2.被告返还原告购房款20万元及该款的利息损失（自2018年1月29日起至还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计）；3.本案诉讼费由被告承担。原告幸俊森对其陈述的事实提供了如下证据：1.原告身份证。证明原告的诉讼主体资格。2.被告身份证。证明被告的诉讼主体资格。3.《房屋转让合同》。证明原告向被告购买房屋的事实。4.《收款条》。证明原告已向被告支付购房款20万元的事实。5.《见证书》。证明原、被告就买卖房屋一事在广东秀博律师事务所办理见证的事实。被告周辉平辩称：被告于2017年11月28日与第三人签订了《集资建房合同书》，以人民币23万元取得了位于潮州市××桥区××村宫前逸安居602号房产，2018年1月29日原告与被告签订了《房屋转让合同》，合同明确了被告自愿将潮州市××桥区××村宫前逸安居602号房产包含水电室内装修等的配套设施出卖给原告，该房屋系集资建房所得，建筑面积115平方米。原告已对该房屋做了充分了解，同时合同也约定了被告同意将上述房屋及配套设施以20万元转让给原告，原告愿意承让该房屋，原告应于2018年1月29日前一次性付清房屋的转让款20万元，以后根据政府的相关政策，可以进行房屋所有权登记时，被告有义务协助原告办理房屋权属证明的相关手续。办证的费用由原告承担，被告应于2018年1月29日前将该房屋及水电室内装修等配套设施按照现状交付给原告使用，并结清水电物业管理等费用，合同签订后，被告将房屋的所有权，未正式登记及使用权转让给原告所有，包括纸质依据，并保证不存在涉及房屋任何产权纠纷和经济纠纷。双方若违约，应赔偿对方相应的经济损失。双方也于签订合同的当天，在广东秀博律师事务所办理见证，合同签订当天，被告依约将上述房屋及配套设施交予原告使用，也收到了原告交付的转让款20万元。被告认为，原、被告签订《房屋转让合同》是双方的真实意思表示，而且原告也对上述房屋的性质已经做了充分了解，也知悉该房屋是集资建房，现在无法办理相应的房屋所有权证，以后根据政府的相关政策，可以进行房屋所有权登记时，被告有义务协助原告办理房屋权属证明的相关手续的事实。如果原告的请求能够得到支持的话，那么也就意味第三人应返还被告的购房款或由第三人付还原告的转让款20万元。因此，被告请求法院依法驳回原告的诉求。被告周辉平为其答辩提供了如下证据：1.被告身份证。证明被告的诉讼主体资格。2.法律见证书。证明被告于2017年11月28日与肖汉文签订了《集资建房合同书》，以人民币23万元取得了潮州市××桥区××村宫前逸安居602号房产的事实。3.广东秀博律师事务所办理见证书。证明被告于2017年11月28日与肖汉文签订了《集资建房合同书》，以23万元取得潮州市××桥区××村宫前逸安居602号房产，后于2018年1月29日以20万元将该房产转让给原告的事实。第三人肖汉文没有到庭参加诉讼，也没有提供证据。经过开庭质证，原告幸俊森对被告周辉平证据的质证意见：1.对证据1无异议。2.对证据2和证据3，原告认为这是被告与第三人肖汉文之间的事务，与原告无关，没有关联性。被告周辉平对原告幸俊森证据的质证意见：1、对证据1、2、4无异议。2、对证据3、5无异议，同时该证据也正好证明了该《房屋转让合同》是原被告的真实意思表示，而且原告也对该合同项下涉及的房产的性质做了充分的了解，也知悉了该房屋是集资建房，现在无法办理相关的房屋所有权证。也清楚了以后根据政府的相关政策，可以进行房屋所有权登记时，有关办证手续费用应原告承担的事实。第三人肖汉文没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经审理查明：周辉平于2017年11月28日与肖汉文签订《集资建房合同书》，以23万元的集资价格取得位于潮州市××桥区××村宫前逸安居602号房屋一套。2018年1月29日，周辉平与幸俊森签订一份《房屋转让合同》，并于当日在广东秀博律师事务所办理见证。《房屋转让合同》约定的主要内容是：周辉平将位于潮州市××桥区××村宫前逸安居602号房屋以20万元的价格转让给幸俊森，幸俊森应于2018年1月29日一次性付清房屋转让款，以后根据政府的相关政策可以进行房屋所有权登记时，周辉平有义务协助幸俊森办理房屋权属证明的相关手续，办证的费用由幸俊森承担，周辉平应于2018年1月29日前将该房屋及水电室内装修等配套设施按照现状交付给幸俊森使用，并结清水电物业管理等费用等。《房屋转让合同》签订后，幸俊森于当日支付给周辉平房屋转让款20万元，周辉平也将房屋交付给幸俊森。尔后，幸俊森认为周辉平出售的房屋不是合法的商品房，无法办理房产证，遂向本院起诉。本院认为：周辉平、幸俊森均非厦寺村村民，周辉平出卖给幸俊森的房屋系建在农村集体所有土地上，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，厦寺村宫前逸安居602号房屋所占有的土地系农民集体所有，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，上述房屋买卖合同因违反了法律强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同所取得的财产应当予以返还，幸俊森要求周辉平返还房屋转让款20万元，有周辉平出具的确认已收取幸俊森房屋转让款20万元的《收款条》为据，事实清楚，请求合理、合法，本院予以支持。关于幸俊森请求周辉平赔偿购房款利息损失问题，从《房屋转让合同》约定的内容看，幸俊森在与周辉平签订《房屋转让合同》时对逸安居602号房屋尚不具备权属登记的情况是知悉的，因此，双方对签订的《房屋转让合同》因违反法律强制性规定而无效均存在过错，均应负一定责任，幸俊森请求周辉平赔偿的利息作为一种损失，应由双方各负一半，本案周辉平应自2018年1月29日起以20万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付50%的利息赔偿幸俊森。幸俊森利息请求中超过部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决如下：一、原告幸俊森和被告周辉平于2018年1月29日签订的《房屋转让合同》无效；二、被告周辉平应于本判决生效之日起10日内返还原告幸俊森房屋转让款20万元并赔偿该款自2018年1月29日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计的50%利息损失。本案受理费4300元，由原告幸俊森和被告周辉平各负担2150元。原告幸俊森应负担的受理费已预交；被告周辉平应负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  李少杰人民陪审员  李湘楠人民陪审员  章秋娥二〇一九年十月十一日书 记 员  谢奕玫