鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初3329号原告：张常在，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：姜某、刘某1，系永晟律师事务所律师。被告：李正飞，公民身份证号码：×××。第三人：鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码证。法定代表人：刘某2，系该公司董事长。委托诉讼代理人：关某，系内蒙古三恒律师事务所律师。原告张某与被告李某、第三人鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司(以下简称万益鑫公司)案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人姜某、刘某1，被告李某，第三人鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人关某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：解除对东胜区莱茵东郡商住××区的查封，停止执行，确认该房屋属于原告所有。事实和理由：2010年，第三人开发位于东胜区莱茵东郡商住小区，王某作为回迁户，安置在东胜区莱茵××区。2012年12月28日王某将该房卖给原告，价款为75万元。原告对该房占有使用至今，但未办理产权。该房屋网签在第三人名下，因被告与第三人债务纠纷，该房被东胜区人民法院（2018）内0602执4492号之二民事裁定查封。原告认为，原告通过合法有效的买卖方式购买该房屋，并支付了全部价款，实际占有使用至今，只是由于第三人的原因未办理产权登记，所以查封该房屋，侵犯了原告的合法权益，法院应当给予纠正。被告李某辩称，不同意原告的诉讼请求，我申请执行是根据法院生效法律文书执行，执行符合法律规定。对原告所述的房屋从回迁户王某手中购买不清楚，以原告举证为准。涉案房屋登记在第三人名下。查封合法有效。第三人万益鑫房地产公司述称，同意原告的诉讼请求，具体房屋抵顶情况代理人不清楚，原告的诉讼请求合法，根据规定应当支持原告的诉讼请求。经本院审理查明，认定事实如下：2012年12月28日，原告张某与案外人王某签订《房屋买卖合同书》一份，约定经协商一致，原告张某购买王某位于东胜区莱××区房屋及所属家具家电，房屋建筑面积为124.41平方米，房产及附属物共计75万元，于出卖人交付房屋时一次性支付，甲方保证该房产合法，权属清楚，并负责办理房产合同变更手续；2012年12月30日，原告向案外人王某银行账户转入750000元，王某同日出具收款收据一份；2013年1月18日，原告、案外人王某与万益鑫房地产公司三方签订《房屋产权变更申明》一份，内容为：现位于××区交汇处的××区房屋的所有者（甲方王某身份证号码：×××）因个人原因需变更“莱茵东郡”小区3号楼18层1801号房屋的所有者名字，变更为乙方张某（身份证号：×××），因变更此房屋所有产权的名字而产生的相关税费及其他费用都与丙方（鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司）无关，并且因变更此房屋所有产权的名字而产生的相关法律纠纷或法律责任都与丙方无关；2019年7月5日东胜区林荫街道瑞祥社区居民委员会出具居住证明一份，内容为原告张某从2014年9月10日至今在莱茵东郡3-1-1801室居住。被告李某诉第三人万益鑫房地产公司商品房买卖合同纠纷一案中，本院判决解除李某与万益鑫公司签订的莱茵青青家园《内部集资建房确认单》，万益鑫公司向李某返还房款597246元及利息，判决生效进入执行程序后本院于2018年12月14日作出（2018）内0602执4492号之二执行裁定书，查封了案涉房屋。原告张某作为案外人提出执行异议，本院于2019年5月23日作出（2019）内0602执异63号执行裁定书，驳回案外人张某的异议请求。上述事实有原告提交的原告与王某于2012年12月28日签订的《房屋买卖合同》、银行打款凭证、王某出具的收条、《供用热合同》、物业费收据6支、电费单据10支、水费发票4支、电视费发票5支、供暖费票据5支、天然气费发票4支、《东胜区林荫街道办事处瑞祥社区居住证明》及被告提交的民事判决书、两份执行裁定书予以证实。本院认为，案外人执行异议之诉纠纷是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。原告提交的房屋买卖合同书、打款凭证、收据、变更申明及相关水、电、暖、物业等费用票据可形成有效证据链，可证实在人民法院查封涉案房产前，原告张某已合法取得案涉房屋并占有使用，虽然双方原告与第三人未签订正式商品房买卖合同，但经本院了解案涉小区因与施工方存在工程款纠纷导致不能办理竣工验收手续，且正在诉讼中，对于不能办理网签登记及房屋产权登记原告张某无过错，不能签订网签合同导致无法办理水、电、暖等相关费用的更名符合实际情况，原告的主张符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，综上，原告张某对涉案的的东胜区莱茵××区除强制执行的民事权益，其请求能够成立，应当予以支持。关于原告张某请求解除查封涉案房屋的请求，不属于本案审查范围，本案不作处理。关于原告主张的确认诉争房屋归其所有的请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以协议方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，受让方才取得诉争不动产的所有权，张某要求确认涉案房屋归其所有的请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于鄂尔多斯市××区房产；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费11300元，由第三人鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2019）内0602执异63号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 文  辉审 判 员 张  波人民陪审员 斯琴巴拉二〇一九年十月十六日书 记 员 韩  潇法条链接《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。