吉林省延吉市人民法院 行 政 判 决 书 （2019）吉2401行初99号 原告孙礼程，男，汉族，1960年2月16日出生，现住吉林省延吉市新兴街。 委托代理人张云龙，吉林张云龙律师事务所律师。 被告延吉市不动产登记中心，住所地：吉林省延吉市建工街388号。 法定代表人朴学峰，该中心负责人。 参加诉讼的行政机关负责人孙振国，该中心主任。 委托代理人苏春红，吉林敖联律师事务所律师。 第三人交通银行股份有限公司延边分行，住所地：吉林省延吉市光明街172号。 法定代表人徐明，行长。 委托代理人元浩，该行职员。 委托代理人金珍玲，该行职员。 原告孙礼程与被告延吉市不动产登记中心、第三人交通银行股份有限公司延边分行（简称交通银行延边分行）之间房屋行政撤销一案，本院于2019年5月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙礼程及其委托代理人张云龙，被告延吉市不动产登记中心主任孙振国及委托代理人苏春红，第三人交通银行延边分行委托代理人元浩、金珍玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙礼程诉称，2008年3月，原告与某（2014年10月17日死亡）签订了房屋买卖协议，约定赵文柱将位于延吉市小营镇光明四队X单元XXX号、面积136.66平方米的房屋出售给原告。原告支付了房款189000元，赵某于当日向原告交付了房屋，原告装修后一直居住至今。2018年6月5日，原告向本院提起了民事诉讼，本院于2019年3月13日作出（2018）吉2401民初3436号民事判决书，判决房屋归原告所有，并判决赵某的继承人常某、赵某2为原告办理房屋产权变更登记手续。2019年4月15日，延吉市人民法院在执行过程中，发现第三人于2015年1月14日以赵文柱为抵押人，向被告申请了抵押登记，将包括涉案房屋的14套房屋抵押给了第三人借款，被告向第三人颁发了258585号他项权证书，造成原告不能办理房屋产权变更登记手续。原告认为，被告的抵押登记行为违法无效，应予撤销。理由如下：一、赵某已于2014年10月17日死亡，不可能在2015年1月14日协助第三人到被告处办理抵押登记，在抵押人缺席的情况下，抵押登记程序违法；二、包括涉案房屋及他项权证中的14套房屋的17套房屋，已在2012年前由赵某抵押给了延边农村商业银行股份有限公司小营支行，被告发放了他项权证。另外，延边州法院在执行（2012）延中民再字第12号民事判决书中，自2012年5月至2019年2月25日，一直查封上述17套房屋。被告给延边农村商业银行股份有限公司小营支行颁发他项权证时间先于第三人的抵押登记时间，而且存在延边州法院保全的情况下，被告又给第三人办理抵押登记，并发放他项权证是错误的；三、原告于2008年3月购买了涉案房屋并入住至今，善意取得在先，这是符合法律规定的物权特征，享有房屋物权。原告与常某、赵某2过诉讼，已于2019年2月25日将延边农村商业银行股份有限公司小营支行的抵押权及延边州中级法院的保全措施予以解除。据此，被告向第三人发放的他项权利证书缺乏法律依据；四、第三人的债权债务因赵某的死亡已注销。现原告诉至法院，要求：撤销延吉市不动产登记中心向交通银行延边分行颁发的他项权利证（XXXXXX号）中X单元XXX号房屋的抵押登记。 被告延吉市不动产登记中心辩称，依据延吉市人民法院作出的（2014）延执恢字第76号协助执行通知书已撤销他项权利证书，并已将房屋过户给他人。 第三人交通银行延边分行述称，第三人于2005年2月4日与赵某签订个人借款合同、抵押合同，赵某以自己所有的房屋设立抵押，当时赵某向第三人出示了房屋产权证（证号173923，建筑面积2295.4平方米），并通过延吉市房产管理中心办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证书（XXXXX号），因此该房屋抵押权人为第三人，涉案房屋也包含在其中。原告与赵某签订的购房合同是在2008年，第三人的抵押登记先于原告的购房时间，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织有权提起诉讼”的规定，第三人在延吉市房产管理中心办理他项权证时对原告的合法权益并未产生实际影响，故原告不具有行政诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，以及《中华人民共和国担保法》第四十九条“抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，原告与赵某签订的房屋买卖协议是无效协议。另外，第三人对（2018）吉2401民初3436号民事判决内容并不知情，该判决侵害了第三人合法权益。原告主张涉案房屋已在2012年前由赵某抵押给延边农村商业银行股份有限公司小营支行的事实，第三人也不知情。综上，原告的诉讼请求侵害了第三人的合法权益，请求予以驳回。 经审理查明：2005年2月4日，赵某、常某（借款人）与交通银行延边分行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款人借款140万元，用于装修，借款期限60个月，月利率6.3375‰。同日，赵某、常某（抵押人）与交通银行延边分行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：抵押人提供的抵押财产是房产（房屋产权证XXXXXX，土地证XXXXXXXXX），担保的主债权为主合同项下的本金140万元，利率6.3375‰，到期日2010年3月4日；抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续。又于同日，抵押合同双方到延吉市房产管理中心办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为XXXXX（包括涉案房屋），他项权证中载明的设定日期为2005年2月4日，抵押权约定期限为2010年3月4日。 后来，因抵押物中的部分房屋抵押权依法被撤销，原他项权证号63919于2015年6月26日变更为XXXXXX，涉案房屋仍在抵押物范围内。 另查，本院于2019年4月8日受理原告史立国与被告常某、赵某2、赵某3、第三人交通银行延边分行之间房屋买卖合同纠纷一案后，于2019年7月3日作出（2019）吉2401民初1985号民事判决书，其中认定的事实有“位于延吉市小营镇光明四队，丘（地）号X-X，幢号XXX，产权证号为房权证延字第XXXXXX号、面积为2295.4平方米住宅楼为赵某开发建设。2005年2月4日，赵某及妻子常某与第三人签订了个人借款合同及抵押合同，将赵某开发的上述住宅楼整体抵押给第三人，并在房产部门办理了房延他字第XXXXX号房屋他项权证。赵某于2014年10月17日去世”。该判决已发生法律效力。 再查，2018年6月5日，本院受理原告孙礼程与被告常某、赵某2之间房屋买卖合同纠纷一案，孙礼程要求该二人协助办理涉案房屋的产权变更登记手续。本院于2019年3月13日作出（2018）吉2401民初3436号民事判决书，认定的事实有“2003年10月31日，赵某向原告借款30万元，约定借款期限为三个月，月利率3%。此后，赵某于2006年向原告偿还借款本金1万元、利息7万元，尚欠原告借款本金29万元及利息11万元。后因赵某无力还款，双方协商将本案诉争房屋以物抵债给原告，双方于2008年3月签订房屋买卖合同，约定：赵某将位于延吉市光明小区X号楼X单元XXX、建筑面积为140平方米的房屋抵债给原告，房屋价款为189000元，赵某必须承诺该房屋产权来源合法，并负责办理产权证及土地使用证，费用由赵某承担。合同签订后，赵某于2008年3月中旬将房屋钥匙交付给原告，原告装修后入住至今。另查明：常某与赵某是夫妻关系，赵某2是赵某与常某之子，赵某于2014年10月17日因病去世”。判决书中本院认为部分写明“原告与赵某之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据庭审查明的事实看，赵某已将房屋交付给原告，购房款以赵某拖欠的借款相互折抵，赵某应按合同约定履行协助原告办理房屋产权变更登记手续的合同义务，因赵某已死亡，二被告作为赵某的法定继承人应在继承赵某的遗产范围内承担继续履行合同的义务，即协助原告办理房屋产权变更登记手续。庭审中，原告表示自愿承担办理产权变更登记的费用，对此本院予以准许。故原告要求二被告协助办理房屋产权变更登记手续、所需费用由原告承担的诉讼请求，本院予以支持”。据此，判决：被告常某、赵某2于本判决生效之日起10日内协助原告孙礼程办理位于延吉市小营镇光明四队1单元602号的房屋产权变更登记手续，所需费用由原告孙礼程承担。该判决已发生法律效力。 另外，关于原告提出的撤销房屋抵押登记事宜，属于被告的业务范围。 上述事实有当事人的陈述、协助执行通知书、房屋所有权证、赵某死亡注销证明、（2018）吉2401民初3436号民事判决书、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证等证据予以证明。 本院认为，本案的诉讼标的是抵押登记行为，原告要求法院对抵押登记的合法性进行审查。根据审理查明的案件事实以及（2019）吉2401民初1985号民事判决书中确认的内容即“赵某、常某与第三人的借款抵押合同也为有效合同，第三人的抵押权成立”，对于抵押登记（他项权证号XXXXX，生效判决实际已作出了评价。另外，XXXXX号他项权证中载明的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。此外，他项权证XXXXXX号是经过合法程序从原证号XXXXX中变更而产生。至此，原告要求撤销涉案房屋抵押登记的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条规定，判决如下： 驳回原告孙礼程的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告孙礼程负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  林大海 人民陪审员  高婷婷 人民陪审员  刘 芳 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  钟大林