河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9226号原告：王瑞娴，女，1977年4月9日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：李晓贵，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：刘丹，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告：河南蓝洋置业有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路万福花园30号楼13层1301号。法定代表人：李伍生，该公司执行董事兼总经理。被告：王新桥（曾用名王新娇、薛如），女，1981年5月11日出生，汉族，户籍地郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：曹磊超，河南点石律师事务所律师。原告王瑞娴与被告河南蓝洋置业有限公司（以下简称蓝洋公司）、王新桥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞娴及其委托诉讼代理人李晓贵，被告王新桥及其委托诉讼代理人曹磊超到庭参加诉讼，被告蓝洋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王瑞娴向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蓝洋公司签订的《购房协议》；2、判令被告向原告双倍返还定金20万元、购房款246400元及利息（自2016年8月13日起按照银行同期贷款利息计算值实际返还购房款之日止，暂计15027元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月8日，原告经被告王新桥介绍购买了郑州市高新技术开发区的五龙口新城的房屋1套，并向王新桥转账10万元作为购房款。2016年8月13日，原告与被告蓝洋公司签订《购房协议》，协议约定建筑面积88平方米，单价每平方米3000元，2017年1月20日前交房，2020年1月20日前办理房产证。签订协议当天，原告按照合同约定向王建敏转账10万元，在王新桥公司分别刷了5万元、96400元。被告未按时交付房屋，构成严重违约，且被告明确表示无法继续履行合同义务，为此，特诉至法院，望判如所请。被告蓝洋公司未作答辩。被告王新桥辩称：1、合同具有相对性，王新桥不是买卖合同的相对方，其既不是买房人也不是卖房人，原告以买卖合同向王新桥主张权利缺乏法律和事实依据；2、王新桥只是介绍人，原告最终与蓝洋公司签订了房屋买卖合同，王新桥作为介绍人的居间服务已经完成；3、无论原告与蓝洋公司是否最终实际履行了合同都与作为居间人的王新桥没有任何关系。王新桥收受的款项扣除居间费用后全部转出，有转账凭证作为证据，并且无论原告还是蓝洋公司均明知该事实。综上，原告以买卖合同为由向王新桥主张权利缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。经审理查明：2016年8月13日，蓝洋公司（甲方）与王瑞娴（乙方）签订《购房协议》一份，协议主要约定：甲方将其拥有独立产权的位于郑州××××开发区的×××新城×号楼×单元×层（建筑面积88平方米）的房产以每平方米3000元的价格出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房；签订本协议时，乙方给付10万元房款定金（转账账号：62×××76王建敏工行陇海支行）；甲方保证其对出售的房屋拥有独立的产权，保证该房屋未出租，如因产权不清晰或出租所引起的任何问题由甲方自行承担，给乙方造成损失的由甲方承担；自本协议签订之日，甲方不得以任何理由涨价，不得反悔将房屋出售给第三人，如出现涨价或一房两卖，乙方有权要求甲方对于所交房款1＋1赔偿；乙方负担该房产在办理产权证时所交交易税费和维修基金等，并提供房管局所需的资料，如因乙方问题未办理产权证，由乙方自行承担；甲方保证乙方所购房屋于2017年1月20日前交房；甲方保证于2020年1月20日前办理房产证；乙方需在房产证办理完毕后按照实际产权面积一次性付清剩余房款，否则，甲方有权收回该套房屋所有权，所交房款及费用不予退还；本协议自双方签字或盖章之日起生效。2016年8月8日，原告通过其丈夫仝权辉支付给薛如购房款10万元；2016年8月13日，原告通过仝权辉向蓝洋公司指定的银行账户转款10万元，该公司给其出具收据一份；2016年8月13日，原告用其丈夫仝权辉的信用卡在薛如办公室通过刷POS机消费5万元＋96400元=146400元。诉讼中，被告王新桥向本院提交银行流水明细单一份，证明其于2016年8月16日将收取原告的246400元中的20万元转账支付给蓝洋公司代表人许新宇，原告否认该20万元转款与本案存在关联性。本院认为，被告蓝洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了答辩、举证、质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。涉案《购房协议》系原告与蓝洋公司的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，当事人均应严格履行自己的合同义务，违约应承担违约责任。合同签订后，原告按合同约定向被告蓝洋公司交付购房定金10万元，根据定金罚则，被告蓝洋公司作为定金收取一方在违约时应向原告双倍返还所收定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据合同约定面积和单价，涉案总房款应为264000元，涉案合同标的额的20%为52800元，原告所交定金超过52800元部分，不具有定金的性质，按预付款处理。原告请求返还定金数额应以本院认定为准，超出部分无事实和法律依据，应予驳回。被告蓝洋公司未按合同约定期限履行交付房屋义务，且至今未履行该义务，其行为已构成根本性违约，导致原告的合同目的无法实现，原告要求解除双方所签《购房协议》的诉讼请求应予支持，被告蓝洋公司应返还原告定金52800元×2=105600元，应返还原告预付款47200元。被告蓝洋公司双倍返还原告定金已对占有原告资金所造成的损失进行了弥补，该公司不再承担原告主张的利息损失。因涉案房屋的买卖，被告王新桥参与其中，但收取并占有原告房款246400元没有合同依据，应予返还，并应按同期银行贷款利率支付资金占用期间的利息。被告王新桥称其已将其中的20万元转交蓝洋公司代表人许新宇，但其所举证据不能印证该笔转款与本案存在关联，且原告不予认可，本院对其答辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王瑞娴与被告河南蓝洋置业有限公司于2016年8月13日签订的《购房协议》自本判决生效之日解除；二、被告河南蓝洋置业有限公司自本判决生效之日起十日内双倍返还原告王瑞娴购房定金105600元及预付款47200元，共计152800元；三、被告王新桥自本判决生效之日起十日内返还原告王瑞娴购房款246400元并按银行同期贷款利率支付利息（其中10万元自2016年8月8日起算利息，其中146400元自2016年8月13日起算利息，均分别计算至债务实际清偿完毕之日止）；四、驳回原告王瑞娴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4111元，已减半收取，原告王瑞娴负担467元，被告河南蓝洋置业有限公司负担1678元，被告王新桥负担1966元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇一九年十月二十一日书记员  蒋亚莎