成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初4081号 原告：陈勇，男，汉族，1988年4月19日出生，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：何成军，四川咨力律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：任小霞，四川咨力律师事务所律师，一般授权。 被告：何润海，男，汉族，1964年6月23日出生，住黑龙江省七台河市茄子河区。 被告：李知双，女，汉族，1964年5月10日出生，住成都市新都区。 原告陈勇与被告何润海、李知双民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行了审理，原告陈勇的委托诉讼代理人何成军到庭参加了诉讼，被告何润海、李知双经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈勇向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还剩余借款本金117317元及其利息（利息以117317元为基数，按月利率2%，自2017年5月8日起计算至本息付清之日止，暂计至2019年2月25日为51463.06元）；2.判令原告对二被告所有的位于新都区的房屋（权证号为权02××87）按抵押顺位享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月7日，被告因资金周转与原告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款人民币120000元，借款期限60个月，每月利率1.3%（逾期还款被告还需要向原告承担支付罚息等违约责任）。还款方式为按月连本带息，还款日为每月7日。被告自愿用自己名下位于新都区的房屋为本次借款提供抵押担保并办理了抵押登记。签订借款合同后，原告按约将12万元通过银行转账方式一次性汇至被告何润海银行卡上，但被告在履约过程中多次未按约定还款。因被告未按照合同约定按时支付本息，原告已宣布借款提前到期。原告认为，被告未如约偿还借款本金及利息且行为严重侵害了原告合法权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。 被告何润海、李知双未答辩。 经审理查明，2017年3月7日，陈勇作为甲方（出借人），与何润海、李知双作为乙方（借款人），就乙方向甲方借款事宜签订了《借款合同》，其中第二条约定：借款金额120000元，借款用途为资金周转，借款期限60个月，即2017年3月8日至2022年3月7日止。本合同项下还本付息方式为按月连本带息，还款日为每月7日，乙方在还款日按照本合同约定利率还本付息。借款利率按照每月1.3%的标准执行。第三条约定：乙方愿意以如下资产权益抵押给甲方，作为偿还本合同借贷条款下借款本息及其他相关费用的担保；房产证产权人姓名何润海、李知双，权证号0275XXX，产权证地址新都区，抵押期限为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息主债权到期之日满2年。第四条约定逾期是指乙方在合同约定的还款日24:00点前未在指定账户存放足以支付本息及相关费用的资金，造成未能按时还本付息；乙方不按期偿还借款本息，按合同约定收取罚息，罚息按照借款本金的0.2%／天×逾期天数计算；借款本金、利息、罚息及其他相关费用分别计算，不可相互抵消；乙方逾期还款时应按以下顺序支付：（1）罚息；（2）利息；（3）借款本金。第五条约定本合同项下债务存在共同借款人的，共同借款人中任何一人对本合同项下债务均承担无限连带清偿义务。第八条约定，在本合同存续期间，存在下列情形之一的，甲方有权宣布本合同提前终止（或到期），要求乙方或其继承人在规定的期限内清偿全部借款本息、罚息及相关费用，否则依法按照相关程序处置抵押：8.1乙方未按本合同约定按时偿还借款本息及相关费用……第十三条约定：乙方同意在履行本合同中发生还本或付息逾期30个工作日后，甲方有权按照相关约定立即处置抵押物并以获得的价款优先受偿。何润海、李知双出具《借条》一份确认借到陈勇人民币120000元，期限2017年3月8日至2022年3月7日止。同时，何润海、李知双签署《还款方案表》，该《还款方案表》载明从2017年4月7日起每月7日还款3560元，其中第一期偿还本金1332.72元、利息1560元，融资服务费132元，风险金120元，咨询服务费415.28元；第二期偿还本金1350.05元，还款利息1542.67元，融资服务费132元，风险金120元，咨询服务费415.28元。 位于新都区的住宅系何润海、李知双共有，该房屋于2013年5月9日办理抵押登记，抵押权人中信银行股份有限公司成都分行，抵押期限2013年5月9日至2023年5月9日；2017年3月8日，该房屋又因本次借款办理抵押登记，抵押期限2017年8月3日至2022年3月7日。 合同签订后，2017年3月8日，陈勇通过银行转账方式向何润海支付借款120000元，何润海、李知双出具《收条》一份确认收到陈勇借款人民币120000元。被告偿还了2期利息和费用后就未再支付，原告催收未果后诉至法院。 上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：原被告身份信息、借条、收条、银行转账明细、房屋信息摘要、不动产登记证明、还款方案表等。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。陈勇提交《借款合同》、转账凭证、借条、收条以证明其与何润海、李知双之间存在民间借贷关系并出借了款项，因何润海、李知双未到庭对该上述证据载明的内容进行抗辩，本院予以采信，应当认定陈勇与何润海、李知双之间形成了民间借贷关系，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。《借款合同》中对借款金额、借款期限、借款利息、违约责任进行了约定，收条及转账凭证亦能证明陈勇已按约履行了借款义务，故何润海、李知双应当按照约定履行还款义务。现何润海、李知双未按照约定偿还借款本息，根据合同约定陈勇有权提前宣布借款到期，何润海、李知双应当偿还剩余所有借款本金，庭审中陈勇自认何润海、李知双已按照《还款方案表》归还了2017年4月7日及2017年5月7日两期借款，因《还款方案表》中有何润海、李知双签名，且已经偿还的利息、融资服务费、风险金、咨询服务费所收总额未超过年利率36%的标准，本院亦予以确认，故何润海、李知双尚欠陈勇本金117317.23元（120000元-1332.72元-1350.05元），本院对陈勇要求何润海、李知双偿还117317元借款本金的诉讼请求予以支持。 对于陈勇诉请对何润海、李知双所有的位于新都区的房屋（权02××87）按抵押顺位享有优先受偿权，由于案涉房屋因本次借款设立了顺位抵押，故陈勇上述诉请符合法律规定，本院予以支持。 被告何润海、李知双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，相应法律后果由其自行承担。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何润海、李知双于本判决生效之日起十日内，向原告陈勇偿还借款本金117317元及利息（利息以117317元为基数、以月利率2%为标准、从2017年5月8日起计算至借款本金付清之日止）； 二、原告陈勇对于被告何润海、李知双所有的位于新都区的房屋（权02××87）按抵押顺位行使抵押权，即有权对抵押财产就拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第一项确定的债务范围内按抵押顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3677元，公告费300元，合计3977元，由被告何润海、李知双负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  贾少朋 人民陪审员  吴琪玲 人民陪审员  陈远征 二〇一九年十月十八日 书 记 员  陆 萱