北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初30249号原告：孙某，男，1965年10月9日出生，汉族，北京通金所资产管理有限公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张莉，北京市振邦律师事务所律师。被告:解某，女，1981年5月9日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：温悦，北京云嘉律师事务所律师。第三人：富某，住所地香河县。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：吴梦娇，女，1990年11月27日出生，满族，富某职员。原告孙某与被告解某、第三人富某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人张莉，被告解某及其委托诉讼代理人温悦，第三人富某（以下简称富力房地产公司）的委托诉讼代理人吴梦娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求:1.请求法院判决位于河北省廊坊市香河县富力新城V02区1-1单元-102号房屋（以下简称102号房屋）归原告所有；2.请求法院判决被告无条件配合原告办理收房手续，腾退房屋给原告；3.请求法院判决被告配合将102号房屋过户登记至原告名下；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告借用被告名义签订《商品房买卖合同》，购买102号房屋。原告全额出资支付房屋首付款，并偿还银行贷款。2014年2月9日，原、被告签订《婚前购房协议书》，载明原告购买涉案房屋，该房屋为原告全额出资购买，由被告出面签订购房合同，双方领取结婚证后，该房产自动转化为原告一方财产，被告办理房屋产权证后，将房屋过户至原告名下。原告与被告的离婚诉讼中，被告不认可涉案房屋属于原告单独所有。2018年8月27日，丰台法院判决准予原、被告离婚，涉案房屋由原告居住使用，剩余银行贷款由原告负责偿还。一审判决后被告不服，提出上诉。2018年12月27日，二中院判决驳回上诉，维持原判。原告在离婚诉讼中申请对涉案房屋进行了预查封，现涉案房屋已在办理房屋所有权证，该房屋所在小区其他业主均已领取了房屋所有权证书。原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。被告解某辩称：2013年12月16日，我与富力房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买102号房屋。2014年2月9日，我与原告签订《婚前购房协议书》，约定102号房屋应由原告全额出资购买，房屋按揭月供，由原告100%独自承担，购房契税、手续费等由原告承担。2014年3月18日，我与原告领取结婚证，后双方通过法院判决离婚。现我为该房屋支付了按揭贷款27951.94元、房屋契税39324.92元、公共维修基金19662元、物业费7084.44元、补房屋面积差额419元、水费34.50元、电费99.99元，2015年2月14日，为了替原告偿还房屋首付款，给原告转账5万元，以上共计144576.79元，依据《婚前购房协议书》的相关约定，原告应返还我上述所有款项。现在房屋没有办理产权证，是因为法院预查封了涉案房屋。如果预查封解除，我愿意去办理房屋产权证书。但因房屋还有贷款，在原告一次性还清贷款后，我同意将房屋过户至原告名下。现在房屋已经收房，不存在再次收房的基础，我有一些物品在涉案房屋内，可以随时拿走，但房屋钥匙现在在原告处，我没有钥匙，进不去门。第三人富力房地产公司述称：现在102号房屋被法院预查封，无法办理该房屋的产权证书，待法院将该房屋的预查封解除之后，我公司可以为被告解某办理房屋产权证书，时间需要一至两个月。本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，解某与富力房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由解某购买102号房屋。2014年6月19日，解某、孙某与中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行、富力房地产公司签订《个人购房借款/担保合同（公积金组合贷及一手房适用版）》，贷款68万元用于购买102号房屋，借款人指定用解某的中国工商银行账户为还款账户。孙某与解某2014年3月18日登记结婚，未生育子女，双方均系再婚。2014年2月9日，孙某与解某签订《婚前协议书》、《婚前购房协议书》，大致约定：“102号房屋为孙某全额出资购买，由解某出面签订《房屋购买合同》；双方领取结婚证后，102号房产自动转化为孙某一方财产；二人共同签署《购房贷款合同》并办理相关房贷事宜；解某须在第一时间办理领取《房屋所有权证》，并在第一时间将该房屋过户至孙某名下；房屋按揭月供，由孙某100%独自承担……”2018年3月，孙某起诉解某要求离婚，并要求102号房屋归其所有，要求解某无条件配合原告办理收房手续，腾退房屋，配合过户。本院出具（2018）京0106民初10623号民事判决书，判决孙某与解某离婚，因102号房屋尚未办理房产证，故判决102号房屋由孙某居住使用，剩余贷款由孙某负责偿还。后解某不服判决，上诉至北京市第二中级人民法院。北京市第二中级人民法院于2018年12月27日出具（2018）京02民终10680号民事判决书，驳回上诉，维持原判。庭审中，解某要求孙某返还其垫付的按揭贷款27951.94元（2015年7月8991.36元、8月8960.58元、2018年9月4日1万元）、契税39324.92元、公共维修基金19662元、物业费7084.44元、房屋面积差419元、水费34.50元、电费99.99元。孙某对2015年7、8月的按揭贷款有异议，其余款项均同意返还。解某要求孙某返还2015年2月14日转给孙某的5万元，称系替孙某偿还他人房屋首付款，孙某对此不认可，转账5万元是解某与孙某一起做理财的钱，此后已将该5万元归还。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。102号房屋经双方约定，归孙某所有，现涉案房屋具备办理所有权证书的条件，解某愿意配合办理房屋产权证书，且愿意在孙某将其垫付的所有有关102号房屋的钱款返还、支付全部剩余贷款之后，将102号房屋过户至孙某名下。本院根据查明事实，对孙某应返还的款项进行核实，解某要求的2015年2月14日转给孙某的5万元，与102号房屋的购房以及办理后续手续无关，该笔5万元不应由孙某返还，其余钱款均系解某垫付，本院对其意见予以采纳。故原告要求102号房屋归其所有，要求被告配合办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告要求原告返还其垫付的所有有关102号房屋的钱款，孙某同意返还合理部分，本院予以准许，孙某返还钱款的同时，解某应将对应的款项收据或发票交还给孙某。因解某已办理收房手续，102号房屋内有其遗留的物品，解某表示可随时腾出，但需要孙某开门配合，故对孙某要求解某腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下:一、坐落于河北省廊坊市香河县富力新城V02区1-1单元-102号房屋（房屋行政地址为大香公路115号富力橡树林小镇小区1号楼1单元0102室）归原告孙某所有；二、第三人富某于本判决生效后30日内协助原告孙某为被告解某办理河北省廊坊市香河县富力新城V02区1-1单元-102号房屋（房屋行政地址为大香公路115号富力橡树林小镇小区1号楼1单元0102室）的所有权证书，被告解某予以协助办理；三、原告孙某于本判决生效后十日内返还被告解某房屋按揭贷款27951.94元、契税39324.92元、公共维修基金19662元、物业费7084.44元、面积差额费用419元、水费34.50元、电费99.99元，以上共计94576.79元；原告孙某将上述款项返还同时，被告解某将款项的相应收据或发票返还给原告孙某；四、被告解某于原告孙某返还判决第三项钱款后的十日内，将遗留在河北省廊坊市香河县富力新城V02区1-1单元-102号房屋（房屋行政地址为大香公路115号富力橡树林小镇小区1号楼1单元0102室）内的个人物品腾空，将房屋交还给原告孙某；原告孙某予以协助交接；五、原告孙某于2019年12月31日前偿还河北省廊坊市香河县富力新城V02区1-1单元-102号房屋（房屋行政地址为大香公路115号富力橡树林小镇小区1号楼1单元0102室）的所有剩余贷款；在贷款全部还清后三日内，被告解某协助原告孙某办理结清按揭贷款手续及解除抵押手续；被告解某于办理解除抵押手续完毕后当日协助原告孙某办理上述房屋的产权过户手续；六、驳回原告孙某的其他诉讼请求；七、驳回被告解某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2075元，由原告孙某负担2000元（已交纳），由被告解某负担75元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯媛二〇一九年十月二十四日书记员  陈曦