重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18159号 原告：潘泽龙，男，1982年12月3月出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：重庆航悦置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码915000005779837852。 法定代表人：彭善荣，执行董事。 委托诉讼代理人：李凯，男，1989年9月19日出生，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：孙佳云，女，1992年11月21日出生，汉族，系公司员工。 原告潘泽龙与被告重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘泽龙，被告航悦公司的委托诉讼代理人李凯、孙佳云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘泽龙向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金157736.05元(以已付房款959465元为基数,按每日万分之三的利率,自2017年12月31日起计算至本案起诉之日即2019年7月18日之日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于重庆市渝北区龙兴镇房屋。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但因被告内部衔接问题，导致原告购买的宣传图纸标注的房屋编号与相关部门确定的门牌号位置不一致，且被告能交付给原告的房屋与原告购买的房屋朝向相反，花园面积差距大，不符合合同约定，截止起诉之日，被告仍未向原告交付符合合同约定的房屋。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告航悦公司辩称，我方不存在逾期交房的情形，且我方已按合同约定向原告发出交房通知书，但原告无正当理由拒绝接房，故我方不应承担逾期交房违约责任，本案诉讼费不应由我方承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《重庆市商品房买卖合同》（包含附件、补充协议）、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、2017年12月30日现场视频及现场图片、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市新建商品房使用说明书、新建商品房质量保证书，因当事人对其真实性无异议，本院予以采纳。对原、被告双方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月18日，航悦公司作为甲方（卖方），潘泽龙作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，本商品房项目暂定名为：X。甲方将其位于重庆市渝北区龙兴镇X号房出售给乙方，房屋建筑面积122.39平方米，该商品房用途为住宅，房屋总成交价959465元。乙方选择按揭付款。合同第七条交房期限及交付条件中约定：（一）甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定。合同第八条交房手续的办理中约定：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。合同第九条甲方逾期交房的违约责任中约定，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同后附房屋分层平面图及分户户型平面图。 上述合同附件五《补充协议》第一条中载明：在签署合同及补充协议之前，乙方对所购商品房及朝向、位置、大小、结构以及周边环境、附属设施等了解。双方均同意以合同、本补充协议及其他附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据。甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等形式发布的广告、宣传资料、数据、说明等凡未列入合同、附件及本补充协议，对双方均没有约束力。甲方雇佣的任何人员（包括但不限于销售人员）以及代理甲方进行房屋销售工作的个人或单位所出具或签署的与本合同有关的任何文件，均应在取得甲方书面授权或书面确认的情况下对甲方才具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和信息等，与合同和本补充协议不一致或超出合同和本补充协议约定的，不构成合同内容。补充协议第十条载明：合同第八条（关于交房手续的办理）的补充约定：1、对于合同第八条第2款第（1）项中乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：（1）不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的；（2）本商品房不符合合同第七条第（二）款约定的交付条件；（3）甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》或出示不齐全的；除前述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知（两者以时间在先者为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。……6、房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整改的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝交房，交房时间也不顺延，并且乙方应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已按约定时间及条件交付。 后潘泽龙（乙方、借款方）与中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（甲方、贷款方）、航悦公司（丙方、担保方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定乙方以案涉房屋作抵押物向甲方贷款670000元，贷款期限为2016年5月20日至2046年5月20日，上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的存款账户上。 2017年12月23日，航悦公司向潘泽龙发出《交房通知书》，上载明：您所购买的房屋自2017年12月30日起正式办理物业交付手续，请您于2017年12月30日9:00-17:00时，按时来办理物业交付手续。 2017年12月29日，航悦公司取得案涉房屋的竣工验收备案登记证。 庭审中，潘泽龙举示一份宣传册，其陈述：我当时购买的房屋是宣传册上的41-6，在图纸的右边，现该宣传册上编号为6的位置的房屋调整至图纸上1号的位置，被告也只能交付1号位置的房屋。被告航悦公司对该证据的真实性不予认可，其称双方商品房买卖合同载明的房屋为41幢1-6，现我方实际交付的也是41幢1-6，且从合同后的附图载明的户型图可以看出现场现实交付的房屋与合同约定一致，应当以双方签订的合同来确定实际交付的房屋。 潘泽龙陈述，航悦公司现在交付的房屋与合同约定的房屋一致，与合同后附图位置一致，但与我实际购房时看见的房屋位置不一致，我购买的并非合同约定的房屋，合同约定购买的房屋与当初置业顾问带我们去现场勘查的房屋朝向相反。在发现的时候有八家人出现了这样的问题，如果要购买我之前看中的房屋，就需要解除现在的房屋买卖合同，再重新签订新的房屋买卖合同，但若解除了，则贷款存在问题，所以就没有解除。现在我之前看中的房屋，航悦公司已经出售了，也无法交付我方，所以我接受合同约定的房屋，但被告应当予以赔偿，毕竟出现这样的问题责任在被告航悦公司。 庭审中潘泽龙还举示一份加盖“重庆航悦置业有限公司”印章的《情况说明》。该说明主要载明：您反映的销售房屋与交付房屋错误问题已收悉，经核，因我公司内容衔接问题，导致部分销售商品房宣传图纸标准房屋编号与相关部门确定的房屋门牌号位置相反，包括您在内的部分业主均发生销售房屋与实际交付房屋错误的情形。目前，我公司正在积极研究处理方案，届时将给你一个满意的答复。被告航悦公司对该证据的真实性不认可，其称公司并无该枚印章，我公司同一时期如接房通知书上该印章编号后四位数字为4548，而该情况说明上的印章编号后四位数字为5167。同时，该情况说明的内容仅为提示性的，即便真实，但我公司向原告交付的房屋符合合同约定，也不存在逾期交房问题。潘泽龙陈述，该情况说明是被告售楼部销售给我的。 关于房屋交付，潘泽龙还举示了2017年12月30日现场视频、现场图片，拟证明案涉房屋在2017年12月30日交房时，小区周边设施没有完善，存在严重质量问题，不符合交付条件。航悦公司对该证据的真实性认可，但认为达不到其证明目的，案涉房屋在合同约定的交付时间已经取得了建设工程竣工验收备案登记证，符合合同约定的交付条件。 本院认为：原告潘泽龙与被告航悦公司在2016年5月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 本案争议的焦点为被告航悦公司是否存在逾期交房的违约行为。合同约定，被告航悦公司应当在2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用。从查明的事实看，案涉房屋在2017年12月29日取得了竣工验收备案登记证，航悦公司也在2017年12月23日向潘泽龙发送了《交房通知书》，通知潘泽龙于2017年12月30日办理接房手续。潘泽龙未接房一是认为航悦公司交付的房屋与其购买的房屋不一致，二是认为房屋小区周边设施没有完善，存在严重质量问题，不符合交付条件，现分别进行评析。关于交房不一致问题。潘泽龙认为其购买的房屋并非合同约定的房屋，其举示的《情况说明》上虽加盖有“重庆航悦置业有限公司”印章字样，但该印章上的编号与航悦公司交房通知书上“重庆航悦置业有限公司”印章的编号不一致，本院无法确认《情况说明》系航悦公司出具，无法核实其真实性；同时即便该证据真实，也仅反映出航悦公司宣传图纸标注房屋编号与相关部门确定的房屋门牌号存在不一致，而根据双方合同补充协议第二条“双方均同意以合同、本补充协议及其他附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据。甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等形式发布的广告、宣传资料、数据、说明等凡未列入合同、附件及本补充协议，对双方均没有约束力”之约定，应以合同的明确约定作为确定双方权利义务的依据。现原告潘泽龙也认可航悦公司交付的房屋房号与合同约定的房屋一致，与合同附图载明的房屋位置一致，潘泽龙虽称其购买的并非案涉房屋但并未举示有效证据证明，故其以航悦公司交付的房屋与其购买的房屋不一致为由拒绝接房无法律依据。 关于房屋存在严重质量问题不符合交付条件。合同第七条第（二）款明确载明商品房的交付条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。补充协议第十条载明乙方即原告潘泽龙可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：（1）不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的；（2）本商品房不符合合同第七条第（二）款约定的交付条件；（3）甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》或出示不齐全的；除前述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。本案中，航悦公司在通知原告潘泽龙办理接房手续时，案涉房屋已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合上述合同约定的商品房交付条件。虽然原告潘泽龙举示的视频、现场图片反映接房时案涉房屋小区周边设施没有完善，但根据双方合同补充协议第十条第6项“房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整改的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝交房”的约定，原告潘泽龙可要求航悦公司对房屋质量瑕疵进行整改，而不得拒绝接房。故原告潘泽龙以航悦公司交付的房屋存在严重质量问题不符合交付条件为由拒绝接房不符合合同约定，亦无法律依据。 综上，被告航悦公司已按合同约定通知原告潘泽龙接房，原告潘泽龙在2017年12月30日拒绝接房的理由不能成立，案涉房屋未交付系原告潘泽龙自身原因造成，根据合同补充协议“乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任”的约定，案涉房屋在2017年12月30日已视为交付给原告潘泽龙，被告航悦公司不存在逾期交房的违约行为，原告潘泽龙要求被告航悦公司支付2017年12月31日至2019年7月18日期间逾期交房违约金157736.05元无事实依据和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告潘泽龙的其他诉讼请求。 案件受理费6910元，已减半收取3455元，由原告潘泽龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 雷元亮 二〇一九年十月十八日 法官助理 周 文 书 记 员 龙 倩