广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7123号原告：任健恩，男，1987年12月29日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人:林文结，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人:邱耀庭，广东保信律师事务所律师。被告：赵颖，女，1980年10月22日出生，汉族，住辽宁省本溪市溪湖区，被告：何志方，男，1985年5月22日出生，汉族，住广东省翁源县，原告任健恩与被告赵颖、何志方民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任健恩委托诉讼代理人林文结到庭，被告赵颖、何志方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任健恩向本院提出诉讼请求：l.两被告立即向原告偿还借款本金430000元及利息（以借款本金为基数，自2019年1月24日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计算）；2.被告向原告支付律师费28000元；3.原告在抵押债权范围内对被告赵颖提供的抵押物即中山市××××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0196614号]处理后所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告与两被告为朋友关系，两被告因经营生意需要资金周转向原告借款。2018年8月23日，原告与两被告签订借款合同，约定借款金额为430000元，借款期限为2018年8月23日至2019年8月22日，借款月利率为2%，逾期支付利息的属于违约，原告有权解除合同，因诉讼产生的律师费有违约方承担。同时，原告与被告赵颖签订抵押合同，约定被告赵颖将其位于中山市××××房作为两被告借款承担抵押担保责任。合同签订后，原告与被告赵颖就上述抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。之后原告按约定向两被告交付借款。但借款后，两被告只支付利息至2019年1月，之后后拒绝支付，经原告曾多次向被告催讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院提出前述诉讼请求，望判如所请。被告赵颖、何志方在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年8月23日，赵颖、何志方（甲方、借款人）与任健恩（乙方、出借人）签订借款合同，载明：借款金额为430000元，借款期限自2018年8月23日至2019年8月22日，借款利率为年利率24%；还款方式为每月27日为还款日，甲方应于每月还款日前支付利息8600元给乙方，到期一次性归还本金；借款用途为生意周转；赵颖愿意以其名下位于中山市××××房的房产作为本合同项下借款提供抵押担保；若甲方未能在合同约定的时间内按时还款，甲方除了应付乙方每月利息外，所产生的违约金每天按借款总金额的0.3%支付；合同还约定了其他事项。甲方栏有赵颖、何志方字样的签名及捺印，乙方栏有任健恩字样的签名。同日，赵颖（甲方、抵押人）与任健恩（乙方、抵押权人）签订抵押合同，载明：抵押担保的主债权为乙方因借款合同而对甲方享有的所有债权；主债权总额为借款恩金与利息之和；借款本金为430000元，借款年利率为24%，借款期限为12个月即2018年8月23日至2019年8月22日；甲方同意将位于中山市××××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0196614号]的房产作为抵押物抵押给乙方；抵押担保的范围为主合同项下的主债权及利息、违约金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权及抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、查询费等)。合同还约定了其他事项。甲方栏有赵颖字样的签名及捺印，乙方栏有任健恩字样的签名。2018年8月28日，赵颖、何志方向任健恩出具一份借据，载明：本人赵颖、何志方因资金周转需要，今借到任健恩款项430000元；借款期限为12个月即2018年8月23日至2019年8月22日；本人保证按时足额归还本次借款，如果未能偿还，本人愿意承担一切经济、法律责任。赵颖、何志方在借款人栏签名确认。同日，赵颖出具收款确认书确认收到借款本金430000元。合同的签订后，任健恩于2018年8月28日、8月31日、9月3日以转账方式向赵颖支付200000元、110000元、30000元、40000元、50000元，合共430000元。庭审中，任健恩确认赵颖、何志方按每月8600元支付利息至2019年1月23日。另查，中山市不动产登记资料查询结果显示：位于中山市××××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0196614号]的房地产所有权人为赵颖，抵押权人为任健恩，被担保主债权数额为430000元，登记时间为2018年8月27日。又查，2019年3月14日，任健恩与广东保信律师事务所签订一份委托代理协议，指派本所律师担任涉案纠纷的代理人，律师费为28000元。2019年10月14日，广东保信律师事务所向任健恩出具律师费普通发票。本院认为，本案为民间借贷纠纷。任健恩主张赵颖、何志方向其借款430000元，有借款合同、抵押合同、借据、收款确认书、银行汇款凭证予以证明，且赵颖、何志方未到庭参加诉讼并提出抗辩，亦未提供相反的证据予以反驳，本院予以确认。赵颖、何志方未依约还款付息，该行为已属违约，应当承担违约责任。庭审中，任健恩确认赵颖、何志方支付利息至2019年1月23日，且借款合同中约定年利率为24%，现任健恩主张以430000元为基数，从2019年1月24日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付，符合约定且未违反法律相关规定，本院予以支持。任健恩主张的律师费28000元有诉讼委托代理合同、增值税发票为证，广东保信律师事务所亦指派律师出庭参加诉讼，律师费也未超过广东省律师收费规定，于法有据，本院予以支持。关于物的担保问题。赵颖以其所有的位于中山市××××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0196614号]向任健恩提供抵押担保，并于2018年8月27日向不动产登记部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”据此，任健恩对赵颖提供抵押的房地产在本案债权范围内就其抵押顺位享有优先受偿权。赵颖、何志方经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赵颖、何志方于本判决发生法律效力之日起七日内向原告任健恩偿还借款本金430000元及利息（以430000元为基数，从2019年1月24日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；二、被告赵颖、何志方于本判决发生法律效力之日起七日内向原告任健恩支付律师费28000元；三、原告任健恩对被告赵颖名下位于中山市坦洲镇界狮南路38号海悦熙园3幢2梯101房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0196614号]的房地产经拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8299元，诉讼保全费2020元，合计10319元（原告已预交），由被告赵颖、何志方负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谭 敏审 判 员  张剑峰人民陪审员  陈香玲二〇一九年十月二十四日书 记 员  甘小欢袁丽珣