贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初8281号 原告：彭卫，男，汉族，1986年10月17日出生，住贵州省毕节市。 原告：聂宗丽，女，汉族，1984年6月17日出生，住贵州省毕节市。 二原告共同委托诉讼代理人：朱超（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15224201710675742。 二原告共同委托诉讼代理人：刘力铭（一般代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。实习证号：230713011110574。 被告：毕节兴业房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号。统一社会信用代码：91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗凤兰（特别授权代理），贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。执业证号：15201201511937750。 原告彭卫、聂宗丽与被告毕节兴业房地产开发有限公司（下称：兴业房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人朱超，被告委托诉讼代理人罗凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交付商品房的违约金暂计45,000元（实际金额以原告已付总房款326,970元为基数，按日0.02%的标准从2016年1月1日计算至2019年3月25日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了其开发的“盛世华都”房号为2-2-20-2的房屋一套，双方在合同第四章第十一条约定：“（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。”第十三条逾期交房责任：“逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”据此，原告已按合同约定向被告付清了购房款，被告应于2015年12月30日前向原告交付符合合同约定交付条件的商品房，但被告修建的涉案商品房因消防验收不能通过，未能取得建筑工程竣工合格证明文件，至今仍不具备交付条件，被告至今也未向原告交付符合合同约定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》等文件，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告为自身居住需要，于2019年3月25日向被告申请收房，故被告应于2019年4月25日前向原告支付逾期交付商品房的违约金。至今，被告未支付过任何违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持原告诉请。 被告兴业房开公司辩称：答辩人并不存在逾期交房的情形，不应向被答辩人承担逾期交房的违约责任。2014年8月17日，答辩人与被答辩人签订《商品房买卖合同》，第十一条约定：“交付时间和条件：（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。”第十二条约定：“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施：1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件；3、供暖：×年×月×日达到×；4、燃气：2015年12月30日达到使用条件；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有限电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。”合同签订后，答辩人如期完成上述约定并通知被答辩人接受房屋，但被答辩人无理拒绝接收，与答辩人无关，答辩人无需承担逾期交房违约责任。 原告向本院提交了如下证据：二原告身份证、《商品房买卖合同》、售房专用收据5张、中国农业银行借款凭证、贵州省住宅专项维修基金专用收据。 被告向本院提交了如下证据：工程质量验收会议结论、《贵州省建设工程竣工验收备案表》、房屋建筑面积分户汇总表（测绘报告部分内容）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、盛世华都交房公告（毕节日报2015年12月31日第8版）。 经组织质证，原告所举证据，被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告所举证据，原告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年8月17日，原告彭卫、聂宗丽作为买受人，被告兴业房开公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140426），约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节市七星关区盛世华都第2幢2单元20层2号房，房号为2-2-20-2；该商品房总价款为326970元；买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款106970元，余款220000元以银行按揭支付；出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。合同第十二条约定：本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施：1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件；3、供暖：Ｘ年Ｘ月Ｘ日达到Ｘ；4、燃气：2015年12月30日达到使用条件；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有限电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。（2）逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋购房款326970元。2015年12月底，被告通知原告收房。原告于2019年3月25日收房。原告认为，被告未按合同约定的时间及交付条件向原告交付涉案商品房，应当承担违约责任，故以前述诉请诉至本院。 另查明，涉案房屋所属毕节盛世华都一期2号楼于2015年12月16日进行工程竣工验收。被告于2016年12月6日取得该楼幢的《贵州省建设工程竣工验收备案表》。2015年12月31日，被告在毕节日报刊登交房公告，通知业主办理交房相关手续。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告应按约定在2015年12月30日前向原告交房，未按期交付，应按约定承担违约责任。对此，被告提出了不存在逾期交房的情形，不应承担违约责任的抗辩主张。根据被告所举证据，被告于2015年12月底通知原告收房，但按合同约定的交房条件，需取得建筑工程竣工合同证明文件等，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。但被告于2016年12月6日才取得涉案楼幢的《贵州省建设工程竣工验收备案表》，之后，也无通知原告收房的相关依据，且被告一直未提供《住宅工程分户验收表》，故被告的抗辩主张，本院不予采纳。原告于2019年3月25日收房，视为被告交房，此时已超过合同约定交房期限的60日，按合同第十三条的约定，被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。故原告诉请逾期交房违约金，本院予以支持，以原告已付购房款326,970元为基数，按日万分之二的标准，从原告诉请的2016年1月1日起计算至2019年3月25日止（共1179天）。具体计算为：326,970元×0.2‰×1179天=77,099.53元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告毕节兴业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭卫、聂宗丽支付逾期交房违约金77,099.53元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863.5元（已减半收取），由被告毕节兴业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇一九年十月十五日 书记员  张婵婵