广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初11521号原告：黄海玲，女，汉族，户籍地广东省徐闻县，现住珠海市。委托诉讼代理人：沈继光，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐于蓝，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海凌毅建筑设计有限公司，住所地珠海市。法定代表人：凌鉴武。原告黄海玲诉被告珠海凌毅建筑设计有限公司（以下简称凌毅公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄海玲的委托诉讼代理人沈继光、徐于蓝到庭参加诉讼。被告凌毅公司经本院依法公告送达开庭传票等，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄海玲向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决被告向原告退还已经收取的软装部分工程款10万元并支付占用期间的利息(利息暂计1万元，按同期银行贷款利率自2018年10月19日计算至实际返还之日止)；2.请求判决被告向原告赔偿因部分工程质量不合格而需要支出的修复费用5万元；3.请求判决被告向原告支付违约金15900元（详见违约金计算附表）；4.请求判决被告向原告赔偿租房损失11907元（以人民币1900元/月为基数，损失时间自2018年3月21日计算至2018年9月29日）；5.请求判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年9月4日签订《硬装饰装修工程合同书》及《软装饰专案部分合同书》，按照上述两份合同约定，被告承包原告所有的珠海市××水岸××室的装修工程，承包方式为包设计包工包料；工程品质等级为合格；全部工程按双方确认的设计图纸和施工项目完工，如在合同外有设计变更或增加工程量时，双方经协商确认，签订专案变更作为附加协议；硬装工程总造价为二十万元，装修项目包括水电工程、中央空调工程、天花工程、墙身造型工程、地面铺彻工程、实木地板、水电线路等。原告于签订合同时支付50%工程款即十万元，剩余工程款在装修完工后支付；工期自2017年10月10日至2018年1月20日，若被告违约造成工程不能按期完工，工期可顺延，每超过一天，原告扣罚被告30元/天；软装工程总造价十五万元，工期自2018年1月20日至2018年3月20日。合同签订后，原告按照约定履行了包括支付工程款在内的全部合同义务，但是被告却根本没有按照合同约定履行相应义务，既没有按期完成装修工程，也没有按合同约定的质量标准完成装修工作，房屋多处未按双方确认的设计平面方案等文件进行施工，已完成的装修部分存在严重的质量问题，甚至存在大部分已完工的工程需要返工修复的情况，工程质量总体属于不合格。在原告无数次的催促及额外支付了二万元工程款的情形下，被告仍无故拖延工期。为了促使被告尽快施工，双方又于2018年7月19日签订《补充协议书》，按照约定，原告再向被告支付十三万元工程款，被告应该在2018年8月30日前完成硬装部分，在2018年11月15日前完成软装部分，否则被告将按日向原告支付补偿违约金，补偿违约金金额为装修总款的千分之一。但是在原告按约支付了十三万元工程款后，被告仍无故拖延施工，被告至今未完成硬装部分的施工，更无法确定软装部分开始施工的时间，而且被告拒绝对已完工的不合格硬装部分进行返工修复。被告无故拖延工期的行为导致原告未能按时入住和使用房屋而不得不继续租赁房屋，给原告造成了额外的经济损失。2018年9月28日，原告向被告邮寄了《通知函》，并同时通过微信方式送达给被告的法定代表人凌鉴武，原告已明确告知自2018年9月29日起解除原告与被告签订的《硬装饰装修工程合同书》、《软装饰专案部分合同书》及《补充协议书》，要求被告退还已经收取的软装部分工程款及赔偿因部分工程质量不合格而需要支出的修复费用，并要求被告赔偿原告遭受的经济损失，但是自《通知函》送达至今被告仍未与原告协商解决此事。原告认为，原、被告签订的《硬装饰装修工程合同书》《软装饰专案部分合同书》及《补充协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定有效，双方理应履行各自义务。原告已按合同约定履行全部合同义务，但被告违反合同约定，未按合同的约定履行其相应义务，致使不能实现双方订立该合同目的，其行为构成了根本违约。因此，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。被告的根本违约行为严重损害了原告的利益，导致原告无法按期入住和使用房屋，不仅给原告的生活计划造成干扰，还给原告造成了经济损失。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告凌毅公司在法定期限内未提交答辩意见及任何证据。本院经审理认定事实如下，2017年9月4日，原告（甲方、发包方）与被告（乙方、承包方）签订《硬装饰装修工程合同书》和《软装饰专案部分合同书》，约定被告承包原告名下位于珠海市香××区××水岸社区××室××、硬装修工程。全部承包工程均按双方确认的设计图纸进行装修。其中硬装修方面的内容包括：水电、中央空调、天花、墙身造型、电视背景墙、沙发背景墙、防水、地面铺设、厨房墙身天花、落地窗、卫生间天花、地面大理石、洗手台大理石、马桶、淋浴房、实木地板、实木门、所有木工制、水电线路等项目；总造价为20万元（增减专案另签工程项目变更单，增加专案工程款必须预先支付才开始施工）。工期自2017年10月10日至2018年1月20日，为期100天。合同签订先付工程款的50%即10万元整，剩余50%即10万元由乙方垫资先出，待甲方装完或方便后支款。若甲方违约造成乙方误工，施工工期顺延。若乙方违约造成工程不能按期完工，工期可顺延，每超过一天，甲方扣罚乙方30元/天。软装方面的内容包含：沙发、餐台、电视柜、主人房大床、客房床、主人房椅子、榻榻米房椅子、衣柜等定制和LED电视客厅55寸、厨房电器、主人房LED电视、客厅吊灯、餐厅吊灯、主人房吊灯、客户吊灯、榻榻米房吊灯、所有灯带LED筒灯定制及窗帘定制、整层挂画、装饰品、植物点缀、卫浴五金配件等，总造价15万元整（增减专案另签工程项目变更单，增加专案工程款必须预先支付才开始施工）。工期自2018年1月20日至2018年3月20日，为期60天。乙方垫资先出人民币10万元，待甲方装修完或方便后支款。若甲方违约造成乙方误工，施工工期顺延。若乙方违约造成工程不能按期完工，工期可顺延。上述装修合同签订后，原告于2017年10月18日、10月19日和2018年4月19日、7月20日分别向被告支付工程款5万元、5万元、2万元、13万元。2017年10月19日，被告进场开始施工。2018年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）双方协商之后签订《补充协议》，该协议说明内容为：一、甲方已于2018年已支付乙方第一次装修款，金额为人民币10万元；二、甲方已于2018年4月19日已支付乙方第二次装修款，金额为人民币2万元；三、甲方于2018年支付乙方第三次装修款，金额为人民币13万元；四、余款金额人民币10万元，甲方于2019年2月1日支付完毕给乙方。其中硬装合同部分占金额为15万元整，软装合同部分占金额为10万元整。硬装部分乙方将支付款后开工日起，40天工作日完成给甲方，即2018年8月30日，违约一天，补偿违约金为装修总款的千分之一/天支付给甲方。软装部分乙方于硬装完工后，60天工作日完成给甲方，即2018年11月15日，违约一天，补偿违约金为装修总款的千分之一/天支付给甲方。2018年9月28日，原告黄海玲通过EMS的方式向被告发出《通知函》，通知被告于2018年9月29日起解除双方签订的《硬装饰装修工程合同书》、《软装饰专案部分合同书》、《补充协议》，并要求退还已经收取的软装部分工程款及赔偿因部分工程质量不合格而需要支出的修复费用等。被告凌毅公司对此未作回应。另查，原告（乙方）与案外人吴红芳（甲方）签订房屋租赁合同，由原告承租吴红芳名下位于珠海市××××号(XX山庄）X栋X单元XXXX房，房屋租金为3500元/月，租赁期限自2017年12月15日至2018年12月15日止。本院认为，原、被告签订的《硬装饰装修工程合同书》及《软装饰专案部分合同书》，双方形成装饰装修合同关系，应依照合同约定严格履行各自义务。合同签订后，被告组织施工，硬装饰工程项目基本完工，后双方对完成的装修项目的质量问题发生争议，被告拒绝就质量问题进行修复且拒绝施工，退出了施工现场。目前，对被告已施工的装修项目未作验收、结算。对于原告所称的质量问题，原告并无提出司法鉴定，无法确定产生质量的原因及修复费用。原告提供了两间有装饰装修资质的公司出具的维修报价，两份报价均在5万元左右。在原、被告未能协商一致且无实际验收结算的情况下，案外人提供的维修报价具有客观性，本院予以采信。原告主张赔偿质量问题的修复费用5万元，本院予以支持。现被告已退出施工现场且下落不明，其行为已表明不愿意继续履行合同，故本院认定原被告之间的装饰装修合同实际上已解除。因被告未实际施工的软装工程项目，其收取的工程款10万元应予退还。被告占用原告资金，应按同期人民银行贷款利率计算，以赔偿原告实际损失。从2018年10月19日起计至实际退款之日止。案涉装饰装修工程，因双方对质量问题发生争议而停止施工。而《补充协议书》对硬装、软装的施工期限及违约金标准作出约定，其中仅确定被告逾期完工的违约责任问题，而对合同解除后违约方的违约责任并无具体约定，故原告主张的逾期完工违约金的计算，缺乏事实依据，本院不予支持。原告与出租人订立的《房屋租赁合同》签订于2017年12月15日，系在原告与被告履行装修合同的期间，租赁期限为1年。原告租赁房屋与被告施工并无直接关联，且无法确定被告停止施工的具体原因与责任，原告要求租金损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告珠海凌毅建筑设计有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄海玲房屋的软装部分工程款人民币10万元及利息（以10万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年10月19日起计算至实际返还款项之日止）；二、被告珠海凌毅建筑设计有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄海玲房屋的装修质量问题的修复费用5万元；三、驳回原告黄海玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4056元，由原告黄海玲负担人民币756元，被告珠海凌毅建筑设计有限公司负担人民币3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨擎轩人民陪审员  李文彬人民陪审员  范清华二〇一九年十月二十一日书 记 员  谢雪慧曾淑莹