河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24345号原告：刘明利，男，1970年4月7日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张敬民，男，1992年8月19日出生，回族，住甘肃省临夏县。被告：高西麦，男，1965年4月15日出生，回族，住甘肃省临夏县。原告刘明利与被告张敬民、高西麦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告刘明利、被告张敬民到庭参加诉讼。被告高西麦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘明利向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋租金80400元、水费704元、电费3355.4元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告张敬民于2013年6月22日签订房屋租赁合同一份，约定将原告承租河南省工业和信息化委员会机关服务中心（前半部分12㎡）和河南电子信息产品质量监督检察院（后半部分50㎡左右）的位于金水区××号门面房转租给被告张敬民，年租金96000元，租期自2013年6月22日起至2018年6月22日止。2014年12月份该店面由张敬民亲戚高西麦经营。原告与河南工业和信息化委员会机关服务中心所签订房屋租赁合同于2017年3月17日到期后虽未续租，但考虑到原告作为河南省工业和信息化委员会机关服务中心老租户，双方关系融洽，且与河南省电子信息产品质量监督检察院租赁的50㎡左右部分尚未到期，被告一直正常经营，在原告的协调下河南省工业和信息化委员会机关服务中心同意由被告高西麦继续使用房屋至2018年6月22日。自2017年6月22日被告高西麦未向原告支付房租，经原告多次催要被告高西麦仅支付1万元，至2018年5月底因被告高西麦拒不支付房租水电费，原告与河南省工业和信息化委员会机关服务中心将房屋内水电切断，被告高西麦2018年11月2日搬离房屋。被告拒不支付租金的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告张敬民辩称，一、被告张敬民认为原告主体资格不适格，法庭查明事实后应驳回原告诉讼请求：1、被告张敬民认为其所租赁的房屋所有权归属“河南省工业和信息化委员会机关服务中心”和“河南省电子信息产品质量检察院”。原告刘明利不具有房屋所有权，不具有转租权。2、被告张敬民认为原告刘明利2013年6月22日签订的租赁合同存在欺诈行为，事实如下：原告刘明利与房屋所有人“河南省工业和信息化委员会机关服务中心”和“河南省电子信息产品质量检察院”签订房屋租赁合同，租期4年（2013年6月22日至2017年6月21日止）。原告刘明利却与被告张敬民签订5年租赁合同（2013年6月22日至2018年6月21日止）。其行为严重侵害了被告张敬民的租赁经营的权利，被告张敬民保留诉权。3、原告刘明利的转租房屋行为没有经过房屋所有权人“河南省工业和信息化委员会机关服务中心”和“河南省电子信息产品质量检察院”同意，被告张敬民认为原告主体资格不适格，法庭查明事实后应驳回原告的诉讼请求。二、被告张敬民不应支付租金、水、电等费用；原告刘明利的诉讼请求与事实有悖，从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告张敬民2014年6月份因家中有事不再租赁经营饭店，并于亲戚涉案被告高西麦一起找到原告刘明利说明事宜，今后租赁合同租金由高西麦自主经营与被告张敬民无关，原告刘明利口头同意此事，故此，被告张敬民退出。综上所述，被告张敬民认为原告的诉请与事实有悖，法庭查明事实后依法驳回其请求。被告高西麦提交书面答辩状称，2013年6月22日原告刘明利与张敬民签订了《转让协议》双方约定：刘明利将位于郑州市花园路2号的房屋租赁给张敬民经营兰州拉面及租赁时间为2018年6月22日到期。2014年高西麦从张敬民手中转让了该拉面馆转让费为15万元。高西麦从张敬民手中转让拉面馆后并未和张敬民签订任何协议而是一直沿用2013年6月22日原告刘明利与张敬民签订了《转让协议》且高西麦按时向刘明利缴纳房租。2017年6月22日后该房屋真正的房东河南省工业和信息化委员会机关服务中心，阻挡被告高西麦不让高西麦在此继续开饭馆并时常不定时的给高西麦饭馆断水断电导致高西麦无法继续经营饭馆，在此情形之下高西麦在有水有电的时候开张营业，在遭到断水断电时高西麦只好关门歇业，由于无法正常营业高西麦也没有按时向原告按时缴纳房租，开始断断续续的向原告缴纳房租，2017年6月22日至2018年6月份被告高西麦前前后后、断断续续的缴纳但是这一年的房租高西麦均全部缴纳给了原告。现高西麦不拖欠原告一分钱房租，电费和水费高西麦一直都按时交纳（在高西麦搬离房屋之前的一个月高西麦拖欠了原告一个月电费和水费）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月22日，刘明利（出租方、甲方）与张敬民（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将金水区××号的房屋（房屋面积约60平方米）出租给乙方使用；双方议定年租金为96000元(不含电费)；租赁期限自2013年6月22日至2018年6月21日止，房租逾期不交，甲方有权终止本合同，电费由甲方提供电表计费，电费暂定为每度0.95元，乙方按实际使用按月支付费用；乙方房租支付方式为半年一付，合同期五年，五年内房租不变；乙方如生意不好，在没有违法的事情和其他意外发生的基础上，在合同期限内可以对外转让，不可以转租，不过，应提前一个月通知甲方等。刘明利、张敬民均在合同上签字按印。河南工业和信息化委员会机关服务中心因与刘明利、武文、高西麦发生房屋租赁合同纠纷，向本院提起诉讼。本院于2019年3月9日作出（2018）豫0105民初25947号民事判决，后刘明利上诉至河南省郑州市中级人民法院。2017年5月14日，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终8633号民事判决，该判决认定事实：1、河南工业和信息化委员会机关服务中心与刘明利、武文最后一次就涉案租赁物签订房屋租赁合同的时间为2016年3月15日……期限为2016年3月17日起至2017年3月17日，每年租金45000元。2、刘明利缴纳案涉25平方米房屋租金至2017年4月30日。该判决认为“……刘明利超出租赁期限，将部分租赁房屋分割转租赁给张敬民，而张敬民又将12平方米租赁房屋转租给高西麦；因刘明利未能及时将高西麦占用部分的租赁物返还给房屋权利人河南工业和信息化委员会机关服务中心，河南工业和信息化委员会机关服务中心要求刘明利按照约定的租金标准支付高西麦占用部分的租赁物的占用费，理由正当，应予依法支持；根据本案查明的相关事实，2018年5月底左右，河南工业和信息化委员会机关服务中心即对高西麦占用的房屋采取断水断电等措施，应视为其以自力救济的方式强制收回高西麦占用部分的房屋，也致使房屋实际占用人无法再继续使用房屋，在此情况下，其要求刘明利继续向其支付2018年6月及以后的租赁物占用费，没有事实根据和法律依据。本院认为，河南工业和信息化委员会机关服务中心诉讼请求的租赁物占用期间，应为2017年5月1日至2018年5月31日。故刘明利应向河南工业和信息化委员会机关服务中心支付的租赁物占用费为23400元（45000元/年÷12个月×13个月×12/25）。”庭审中，原告刘明利述称高西麦房租交到2017年6月21日，原告主张的房租80400元系2017年6月22日至2018年5月底的租金。另查明，1、原告提交2017年12月22日《存根》复印件一份，载明，今收到兰州拉面电费2017.10.18-2017.12.22，人民币1230元（上：10236度，本：11530度，1295度×0.95=1230元）。2、原告提交2018年4月20日《存根》复印件一份，载明，今收到兰州拉面电费2017.12.23-2018.04.20，人民币2352元（上：11530度，本：14006度，2476度×0.95=2352元）。3、原告提交的电表照片显示读数为15061千瓦/时。本院认为，被告高西麦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。根据庭审查明之事实，本案所涉房屋应分为两部分分别进行分析。其一为河南工业和信息化委员会机关服务中心所有的12平方米房屋，河南工业和信息化委员会机关服务中心将25平方米房屋出租给刘明利、武文使用，租赁期限至2017年3月17日，刘明利超出租赁期限，将部分租赁房屋分割转租赁给张敬民，张敬民又将12平方米转租给高西麦实际使用。2017年6月22日至2018年5月31日期间，已超出刘明利的租赁期限，刘明利无权主张高西麦支付该部分房屋的租金。由于（2019）豫01民终8633号民事判决已判令刘明利向河南工业和信息化委员会机关服务中心支付租赁物占用费，故本院支持原告按照房屋租赁的标准主张该部分房屋的租赁物占用费18080元，即8000元/月÷30天×339天×12/60=18080元。其二为剩余约48平方米的房屋，《房屋租赁合同》虽由刘明利与张敬民签订，但张敬民转租后由高西麦实际使用，且庭审中原告自认2014年6月之后的房租由高西麦交纳，可以视为刘明利与高西麦之间成立了房屋租赁合同关系。原告主张房屋租金80400元，扣除高西麦应当支付的租赁物占用费18080元外，高西麦还应支付给原告房屋租金62320元。原告主张被告张敬民承担责任，依据不足，本院不予支持。原告主张的电费，根据原告提交的存根、电表读数，电费应为1002.25元（15061-14006）×0.95。原告主张水费704元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第一百二十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高西麦于本判决生效后十日内支付原告刘明利租赁物占用费18080元、租金62320元、电费1002.25元；二、驳回原告刘明利的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取956元，由原告刘明利负担35元，由被告高西麦负担921元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年十月十四日书记员  赵 萌