安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4229号原告：黄元玉，男，1963年4月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告：顾金荣，女，1963年5月8日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：薛明芝，女，1969年7月30日出生，汉族，住江苏省丹阳市。被告：徐木云，男，1951年9月26日出生，汉族，住江苏省丹阳市。上述二被告共同的委托诉讼代理人：杨道成，南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。原告黄元玉、顾金荣与被告薛明芝、徐木云民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄元玉、顾金荣及被告薛明芝、徐木云共同的委托诉讼代理人杨道成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄元玉、顾金荣向本院提出诉讼请求：1、薛明芝、徐木云偿还其借款本金40万元及利息（自2019年6月5日至实际还清之日，按月利率2%计算），并承担本案的诉讼费用；2、其对薛明芝、徐木云提供抵押的坐落于全椒县襄河镇襟襄北路下塘居民组14号的房屋通过拍卖、变卖、折价等方式的变现款享有优先受偿全部借款本息的权利。事实与理由：2018年9月5日，薛明芝、徐木云因养殖经营需要资金周转，向其借款共计40万元（其中黄元玉借款25万元、顾金荣借款15万元），办理了以薛明芝、徐木云所有的全椒县襄河镇襟襄北路下塘居民组14号的房屋为抵押担保的手续。薛明芝、徐木云利息付至2019年5月4日，后既不偿还本金、也不支付利息。薛明芝、徐木云在庭审中辩称：1、借款本金40万元属实，但借据上载明月利率为15‰，故黄元玉、顾金荣主张2%无事实和法律依据；2、其是通过中介方晶茂汇通企业管理有限公司向黄元玉、顾金荣借款，中介方向其收取了服务费38050元，其中包括直接给黄元玉、顾金荣的利息6000元，故黄元玉、顾金荣实际支付给其的借款本金是361950元；3、其出具的借条是中介方提供的固定格式借款借据；4、黄元玉、顾金荣曾带他人到其家里催债，有恶意讨债嫌疑；5、涉案债务有违法嫌疑，其可能会向房屋管理部门申请撤销他项权证。综上，请求驳回黄元玉、顾金荣的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2018年9月4日，黄元玉、顾金荣（贷款人、甲方）与薛明芝、徐木云（借款人、乙方）签订《借款合同》1份，约定：本借贷行为为民间抵押借贷行为、借款金额为40万元、“借款期限共24个月，甲方在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两个工作日内，办理领取手续并向乙方全额发放借款”、“借款利率按月利率20‰执行，利息计算自借款发放之日起至借款本息还清之日止，乙方按期付息，每一个月为一期，共分24期，每期利息金额8000元。乙方逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收。具体付息：第一期利息借方于2018年9月5日前付清，以此类推，借款到期，还清本息”、“在以下任何一项发生时，甲方有权随时要求乙方提前清偿借款本息、逾期利息、违约金等，并有权单方面解除本合同：……4、乙方未按时支付利息且已超过十日的”等内容。同日，黄元玉、顾金荣（抵押权人、甲方）与薛明芝、徐木云（抵押人、乙方）签订《抵押合同》1份，约定：抵押物为全椒县襄河镇襟襄北路下塘居民组14号的房地产、抵押担保范围为“主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金……”等内容。同日，顾金荣向薛明芝、徐木云交付了借款本金15万元。上述合同签订后，黄元玉、顾金荣与薛明芝、徐木云向全椒县国土资源和房产管理局办理了抵押登记，2018年9月5日，全椒县国土资源和房产管理局对前述抵押作出皖（2018）全椒县不动产证明第0020360号不动产登记证明，载明证明权利为抵押权。2018年9月5日，黄元玉向薛明芝、徐木云交付了借款本金25万元。同日，薛明芝、徐木云向黄元玉、顾金荣出具1份《借款借据》，载明借款金额为40万元、借款月利率为15‰;薛明芝、徐木云并向黄元玉、顾金荣支付了利息6000元。上述事实由黄元玉、顾金荣举证的《借款合同》、借款借据、工商银行自助终端凭条、网上转账汇款电子回单、房产证、《抵押合同》、不动产登记证明和薛明芝、徐木云举证的微信聊天记录予以证实，上述证据经对方当事人质证，对真实性均无异议，本院对其真实性均予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。黄元玉、顾金荣虽向薛明芝、徐木云交付了借款本金40万元，但同日又收取了薛明芝、徐木云利息6000元，应认定涉案借款本金为39.4万元，同时应认定薛明芝、徐木云利息支付至2019年5月4日。因薛明芝、徐木云未按约定支付利息，黄元玉、顾金荣有权要求薛明芝、徐木云提前清偿借款本金及利息。故对黄元玉、顾金荣要求薛明芝、徐木云偿还其借款本金39.4万元及利息（自2019年5月5日至实际还清之日，按月利率15‰计算），本院予以支持；对其他诉讼请求，本院不予支持。薛明芝、徐木云以坐落于全椒县襄河镇襟襄北路下塘居民组14号的房屋为上述债务提供抵押担保，其虽辩称抵押不是其真实意思表示，但其认可抵押合同系其本人在行政服务大厅签名，其不知晓抵押的事实不符合常理，本院对其答辩及质证意见不予采纳。故对黄元玉、顾金荣要求对该抵押房屋以折价、拍卖或变卖方式所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：一、被告薛明芝、徐木云于本判决生效之日起十日内偿还原告黄元玉、顾金荣借款本金39.4万元及利息（自2019年5月5日至实际还清之日，按月利率15‰计算）；二、若被告薛明芝、徐木云未按本判决第一项履行付款义务，原告黄元玉、顾金荣对被告薛明芝、徐木云提供抵押的坐落于全椒县襄河镇襟襄北路下塘居民组14号的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得的价款享有优先受偿权；二、驳回原告黄元玉、顾金荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元、保全费2520元，计9820元，由原告黄元玉、顾金荣负担148元、被告薛明芝、徐木云负担9672元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 唐 超人民陪审员 田 蓉人民陪审员 王彩霞二〇一九年十月二十八日书 记 员 肖丽敏附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。