云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云03执异92号异议申请人(案外人)赵梦秋，女，汉族，1985年9月21日生，住曲靖市。申请执行人中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。统一社会信用代码：91530000719407899A。负责人：高焱，系该公司总经理。住所地：云南省昆明市高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19-20层。被执行人富源县东来红农业开发有限公司。法定代表人：魏青云。住所地：富源县。被执行人魏青云，女，汉族，1965年12月1日生。被执行人邓大双，男，汉族，1992年3月8日生，住云南省宣威市。在中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司申请执行富源县东来红农业开发有限公司、魏青云、赵梦秋、贺识生、顾发卯、罗云凤、杨磊、顾培圭、梅花、唐如朋、宁华聪、邓大双金融借款合同纠纷一案中，本院对被执行人邓大双名下提供抵押的财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心63幢1-3层1-102号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2013）第4885号）予以查封，赵梦秋以案外人的名义对该房产主张权利向本院提出书面执行异议，本院于2019年10月12日立案受理后，依法组成合议庭对该案进行审查，现已审查终结。异议申请人赵梦秋称，曲靖市南片区金麟湾体育运动中心63幢1-3层1-102号房屋系异议申请人于2013年9月8日以230万元的价格从实际所有权人顾发雄处购得，有转款凭证，购房款系赵梦秋配偶李翔于2013年9月9日付第一笔款180万元、2013年12月8日付款50万元共计230万元。当时口头约定款项付清后一个月内过户，只是因为该房备案登记时登记在顾发雄的外侄邓大双名下，产权证办下来时异议申请人还未来得及与邓大双办理过户手续，邓大双即于2015年7月失联至今。异议申请人系该房产的实际产权人，对于该房办理抵押借款的事实异议申请人概不知情。该房自2013年9月9日起即由异议申请人领取钥匙管理使用至今，异议申请人花费了63万元进行装修（有装修合同及装修费支付凭据为准），室内卫浴洁具、灯具、橱柜、窗帘均为异议申请人添置，即使房屋依法处置，异议申请人的装修费及添置财产均应属于异议申请人的个人财产，应为异议申请人保留相应的财产价值。异议申请人对该房于2014年4月入住至今，物管费、水电费均由异议申请人支付（有物业公司的收费凭据为证）。异议申请人无固定收入又无其他居所，且已善意取得该房屋，恳请法院解除对涉案房屋的强制执行措施，停止对该房屋的执行。异议申请人为证实其主张，向本院提交了如下证据：1、异议申请人身份证复印件件；2、李翔向顾发雄转款230万元的交易凭证复印件两张；3、涉案房屋装饰工程施工合同复印件1份；4、涉案房屋水电费交费收据复印件若干；5、（2019）云03执66号执行裁定书复印件1份。本院查明，瑞华国银投资管理有限公司与富源县东来红农业开发有限公司、魏青云、赵梦秋、贺识生、顾发卯、罗云凤、杨磊、顾培圭、梅花、唐如朋、宁华聪、邓大双因金融借款合同纠纷诉至本院，本院于2017年5月12日作出（2016）云03民初224号民事判决书，该判决判令：一、由被告富源县东来红农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币16700000元，截止2016年7月28日的利息人民币1325139.25元，合计人民币18025139.25元，并承担自2016年7月29日起至清偿借款本息之日止的利息(含罚息及复利，按合同约定计算)；二、被告魏青云对上述借款本息承担连带保证责任。三、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告赵梦秋提供的抵押财产曲靖市西苑小区三期盛华苑348幢第3层1-302号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号）、被告贺识生提供的抵押财产曲靖市麒麟区麒麟巷3幢第3层2-3-2号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号）、被告罗云凤、顾发卯提供的抵押财产曲靖市南片区子午路“锦湘南郡景冠城”126幢第1-2层综合楼房屋（房产证号：罗凤拥有曲房权证曲靖市字第××号号、顾卯拥有曲房权证曲靖市字第××号号）、被告顾发卯提供的抵押财产曲靖市南宁北路103号（麒麟山兴厦小区）B幢第8层1-801号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号）、被告杨磊提供的抵押财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心2幢第1-3层3-107号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2014）第02380号）、被告顾培圭提供的抵押财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心2幢1-3层3-106号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2014）第02379号）、被告梅花提供的抵押财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心9幢第1-3层1-106号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2013）第8256号）、被告唐如朋、宁华聪提供的抵押财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心68幢第1-3层1-101号房屋（房产证号：唐如朋拥有曲房权证曲靖市字第××号、宁华聪拥有曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2013）第8674号）、被告邓大双提供的抵押财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心63幢第1-3层1-102号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2013）第4885号）享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2017年11月中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司受让了瑞华国银投资管理有限公司的该笔债权。由于被告未履行生效法律文书确定的义务，中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司向本院申请执行。本院现以（2019）云03执66号案件立案执行。2019年3月4日本院作出（2019）云03执66号执行裁定书，裁定对被执行人邓大双名下提供抵押的财产曲靖市南片区金麟湾体育运动中心63幢1-3层1-102号房屋（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、土地证：曲市国用（2013）第4885号）予以查封。本院认为，本案的焦点问题是异议申请人对案涉房屋的权利主张能否排除法院的查封行为。本案系赵梦秋基于实体权利对被执行人邓大双名下被查封的房产提出书面异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。对于案外人提出的排除执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以上四个条件互为因果、缺一不可。具体本案中，赵梦秋以买受人的名义对登记在被执行人邓大双名下的被查封房产主张权利，根据赵梦秋提交的证据，其未能提供合法有效的书面买卖合同，转款凭证的收款人系顾发雄且未能证明所转款项系涉案房屋的购房款，赵梦秋主张的权利并不符合能排除执行的前述法定条件。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”为此，由于赵梦秋提供的证据无法证明其就涉案房屋主张权利的真实性、合法性，其对涉案房屋的权利主张不能排除法院的查封行为，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议申请人赵梦秋的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  骆建才审判员  何 林审判员  刘 恒二〇一九年十月二十八日书记员  徐 丹