广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5102民初830号原告：苏武贤，男，1963年8月20日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：苏树礼，广东潮之州律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴滢滢，广东潮之州律师事务所律师。被告：刘伟炫，男，1980年9月2日出生，汉族，住潮州市潮安区。原告苏武贤与被告刘伟炫房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月27日、2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告苏武贤之委托诉讼代理人吴滢滢到庭参加诉讼，被告刘伟炫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏武贤向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2017年10月3日签订的《二手房交易合同》；2.判决被告双倍返还原告定金160000元；3.判决被告返还原告购房款200000元；4.判决被告按购房款120000元自2017年10月3日起至确定还款之日止向原告支付利息损失（利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5.判决本案诉讼费用由被告承担。本案庭审中，原告苏武贤主张第4项诉讼请求中有笔误，购房款120000元应为购房款280000元。事实和理由：2017年10月3日，原告与被告签订二手房交易合同，约定被告将其名下坐落于潮州市新洋路与春荣路交汇处XX花园X幢X梯XXX号房（房产证登记面积145.72平方米、房屋权属证号为粤房地证字第××号）转让给原告，房屋价款总金额为400000元，原告于合同签订之日向被告支付定金200000元，半年之后，在房屋过户手续办理完毕之日，原告再向被告支付150000元，余款50000元在被告搬出房屋时付清。合同签订之后，原告依照合同约定支付被告定金200000元，被告将上述房屋的房地产权证交付给原告，后被告迟迟没有履行办理房屋过户手续的义务，并于2018年6月3日要求原告再支付购房款80000元，原告按被告的要求支付80000元购房款后被告出具收条给原告，确认收到原告两笔购房款共计280000元。之后原告多次联系被告，其电话均无法接通，到被告住处也无法找到被告，原告经打听得知原、被告签订的合同中约定转让的房屋已在2018年3月被潮州市潮安区人民法院查封。原告认为，被告在签订二手房交易合同后未按照合同约定履行办理房屋过户手续的义务及将房屋交付给原告使用，且现房屋已被法院查封无法过户，原告购买房屋并取得房屋所有权的目的无法实现，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，原告要求解除与被告签订的《二手房交易合同》,并由被告返还原告购房款200000元。原告已支付定金200000元，被告不履行合同约定的义务，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，被告应双倍返还定金，且定金数额不得超过主合同标的额的20%，因此原告请求按照合同标的额的20%即80000元的数额双倍返还定金。被告刘伟炫没有答辩，也没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于潮州市××桥区××与××处××花园××房（建筑面积145.72平方米）的权属人是刘伟炫，其《房地产权证》列粤房地证字第××号。2017年10月3日，刘伟炫将上述房屋1套转让给苏武贤，刘伟炫（卖方，甲方）与苏武贤（买方，乙方）签订《二手房交易合同》1份，约定：房屋售价为400000元；乙方于合同签订之日向甲方支付定金200000元，半年后在房屋过户手续办理完毕之日，乙方再向甲方支付150000元，余款50000元在甲方搬出房屋时付清；甲方应在乙方半年后付清第二次款项10天内，将房屋过户手续办理完毕及将该房屋交付乙方使用；乙方如未按合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，每逾期1天，乙方按累计应付款的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过10日，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任；除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将房屋交付乙方使用，乙方有权按已付的房价款向甲方追究违约责任，每逾期1天，甲方按累计已付款的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过10日，则视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任；甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起10天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的100%赔偿乙方损失。上述《二手房交易合同》同时注明“该房款定金20万元以现金方式收到。”2018年6月3日，苏武贤再付还刘伟炫购房款80000元，刘伟炫将该款80000元及2017年10月3日已支付的200000元一并出具《收条》1份交苏武贤存执，该《收条》的内容是：“现收到苏武贤购房款人民币捌万元（￥80000），加上2017年10月3日先收人民币贰拾万（￥200000），合共收人民币贰拾捌万元整，特此立据收款人：刘伟炫2018.6.3。”另查明：潮州市潮安区人民法院在执行（2017）粤5103执826号案件期间，于2017年12月11日作出（2017）粤5103执826号之五执行裁定书，裁定查封刘伟炫所有的位于潮州市××桥区××与××处××花园××房，查封期限为3年，该院在审理（2018）粤5103民初395号买卖合同纠纷案件期间，于2018年3月23日作出（2018）粤5103民初395号民事裁定书，裁定查封刘伟炫所有的位于潮州市××桥区××与××处××花园××房，查封期限为2年。因刘伟炫没有按照上述《二手房交易合同》的约定将位于潮州市××桥区××与××处××花园××房交付苏武贤使用并协助苏武贤办理过户登记手续，苏武贤遂于2018年7月3日诉至本院，提出上述诉讼请求。因刘伟炫下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本等诉讼文书，诉讼文书于2018年11月24日视为送达。本案在审理过程中，苏武贤于2018年9月5日向本院申请财产保全，要求查封刘伟炫所有的位于潮州市××桥区××与××处××花园××房（房地产权证：粤房地证字第××号，限额360000元），中华联合财产保险股份有限公司潮州中心支公司提供保单保函（保单号：011844510401041S000004）作为担保。本院于2018年9月7日作出（2018）粤5102民初830号民事裁定书，裁定查封刘伟炫所有的位于潮州市××桥区××与××处××花园××房（房地产权证：粤房地证字第××号，限额360000元），查封期限为3年，财产保全申请费2320元由苏武贤负担。本院认为，苏武贤与刘伟炫于2017年10月3日签订的《二手房交易合同》是双方当事人自愿签订的，是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，上述《二手房交易合同》自成立时生效，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。上述《二手房交易合同》签订后，刘伟炫没有按约定将上述房屋交付苏武贤使用，且上述房屋被人民法院依法查封，在解封前无法办理房屋过户登记手续，合同目的因刘伟炫的原因不能实现，因此，现苏武贤请求解除《二手房交易合同》，符合法律规定及双方当事人签订的合同的约定，依法可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，因苏武贤的起诉状副本于2018年11月24日送达刘伟炫，所以上述《二手房交易合同》于2018年11月24日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，苏武贤可以要求刘伟炫双倍返还定金、返还已付购房款并赔偿损失。苏武贤与刘伟炫虽约定2017年10月3日交付的200000元是定金，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，上述《二手房交易合同》的标的额为400000元，其20%为80000元，因此，应认定2017年10月3日交付的200000元中80000元是定金，120000元是购房款。现苏武贤要求刘伟炫双倍返还定金160000元、购房款200000元及已付购房款自2017年10月3日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，依法可予支持，但已付购房款应按200000元认定。本案纠纷是因刘伟炫违约致合同目的不能实现引起的，因此，苏武贤请求本案诉讼费用由刘伟炫负担，依法可予支持，对苏武贤已支付的财产保全申请费2320元，刘伟炫应付还苏武贤。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告苏武贤与被告刘伟炫于2017年10月3日签订的《二手房交易合同》于2018年11月24日解除；二、被告刘伟炫应于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还原告苏武贤定金160000元；三、被告刘伟炫应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告苏武贤购房款200000元；四、被告刘伟炫应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告苏武贤购房款200000元自2017年10月3日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；五、被告刘伟炫应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告苏武贤已支付的财产保全申请费2320元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告刘伟炫负担。被告刘伟炫应负担的案件受理费，应于本判决发生法律效力之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  郑素君人民陪审员  林本崇人民陪审员  蔡湘萍二〇一九年十月二十九日书 记 员  孙 榕