福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初1505号 原告：陈建福，男，1977年4月10日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：张建才，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李智颖，福建鼎才律师事务所律师。 被告：福建艺美装饰有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）一号楼3号店，统一社会信用代码9135078433748141XT。 法定代表人：吴光杰，总经理。 被告：吴光杰，男，1990年5月4日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告陈建福与被告福建艺美装饰有限公司（以下简称艺美公司）、吴光杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理，原告陈建福的委托诉讼代理人张建才到庭，被告艺美公司、吴光杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈建福向本院提出诉讼请求：1.判令艺美公司支付所拖欠的房屋租金42200元，同时按年利率6%计算承担自2019年5月28日起至房租实际支付完毕止期间利息；2.吴光杰对上述债务偿还承担连带责任；3.艺美公司承担支付逾期未支付的水电物业费用等合计4858.3元。事实和理由：陈建福系坐落于南平市建阳区潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）1号楼3号店业主，2017年2月，经协商陈建福与艺美公司签订一份《店面出租合同》，约定:陈建福将自有的御景湾1号楼3号店租赁给艺美公司经营使用；租赁期限3年，自2017年2月8日起至2020年2月7日止；租金为4800元/月，按季度支付租金14400元；在租赁期内，租赁房屋所产生的水、电、卫生、物业费等由承租人承担。同时该合同第七条明确约定：乙方（艺美公司）有下列情况之一的，甲方（陈建福）有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过30天以上的。合同签订后，陈建福将店面交付艺美公司经营使用，但在合同履行过程中，艺美公司却未能按合同约定及时支付租金及相关水电物业费等。2018年4月15日，在陈建福的多方催讨下，陈建福与艺美公司、吴光杰签订协议一份：确定截止至2018年4月8日，艺美公司欠陈建福房租肆万贰仟贰佰元整，定于2018年5月8日前付清，如未付清所欠房租，则双方所签订的租赁合同终止，陈建福有权收回房屋并处理屋内所有物品，未结房租和押金最迟于2019年5月1日前付清。同时，吴光杰自愿为艺美公司的该债务提供担保。协议签订后，艺美公司没能按约定时间支付所欠的房租，根据协议约定，陈建福同艺美公司之间所签订的租赁合同终止，陈建福依法收回了出租的房屋，但艺美公司所拖欠的房屋租金及水电物业费等，艺美公司却一直拒绝支付，且吴光杰也拒绝履行担保义务，故现在主张不能的情况下，为维护自身合法权益，陈建福依法向法院提起诉讼，望判如所请。 艺美公司、吴光杰未作答辩。 陈建福围绕诉讼请求依法向本院提供证据《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》、《商品房买卖合同》、《福建增值税普通发票》、《店面出租合同》、《协议书》、《电费收据》、《结算单》、《营业执照》各一份。艺美公司、吴光杰未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。陈建福所举的证据《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》、《商品房买卖合同》、《福建增值税普通发票》、《店面出租合同》、《协议书》、《营业执照》符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。陈建福所举的证据《电费收据》、《结算单》，庭审中，陈建福已放弃该部分诉讼请求，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2016年12月29日，陈建福与福建美加德地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：陈建福向福建美加德地产开发有限公司购买其开发的御景湾1幢1层3店、1幢2层3店商业营业用房。同日，上述商业营业用房办理了商品房买卖合同备案。2017年2月，陈建福与艺美公司签订一份《店面出租合同》，约定：陈建福将其购买的御景湾1幢1层3店、1幢2层3店商业营业用房出租给艺美公司；陈建福必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保；合同期限为3年，自2017年2月8日起至2020年2月7日；租金为4800元/月，每季度支付一次租金，即每年的8月8日、11月8日、2月8日、5月8日各支付一个季度房租14400元；在租赁期内，艺美公司租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物业费等一切费用由艺美公司自行承担。为保证合同的履行，艺美公司于本合同签订之日向陈建福支付履约保金5000元，租赁期满，若艺美公司无违约行为，本保证金由陈建福不计利息全额退还艺美公司。艺美公司有下列情况之一的，陈建福有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过30天以上的......。《店面出租合同》还约定了其他条款。合同签订后，陈建福将涉诉店面交由艺美公司使用。2018年4月15日，陈建福（甲方）与艺美公司（乙方）、吴光杰（丙方）签订一份《协议书》，载明：因乙方截止2018年4月8日欠甲方房租肆万贰仟贰佰元整，按2017年2月双方签订的租房协议，甲方有权收回房屋终止租赁，现双方经过协商，乙方最迟于2018年5月8日付清房租，如果未结清房租，双方终止租赁合同，甲方有权处理屋内所有物品，未结房租和押金最迟于2019年5月1日前付清。吴光杰愿为本协议提供担保。协议签订后，艺美公司未按约定履行义务。庭审中，陈建福自愿放弃要求艺美公司支付逾期未支付的水、电、物业费等合计4858.3元的主张。 本院认为，陈建福与艺美公司所签订的《店面出租合同》系当事人双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据陈建福提供的《协议书》，可以佐证艺美公司结欠陈建福房屋租金42200元，艺美公司未按《协议书》约定的时间即2018年5月8日前付清所欠租金，已构成违约，故陈建福要求艺美公司支付租金42200元及利息（按年利率6%计算，自2019年5月28日起至实际支付完毕之日止）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。吴光杰自愿为艺美公司所结欠的租金承担保证责任，现艺美公司未按定支付租金，吴光杰应对艺美公司上述全部债务承担连带清偿责任。庭审中，陈建福自愿放弃要求艺美公司支付逾期未支付的水、电、物业费用等合计4858.3元的主张，未违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建艺美装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈建福房屋租金42200元及利息（按年利率6%计算，自2019年5月28日起至实际支付完毕之日止）； 二、吴光杰对上述债务承担连带责任； 三、驳回陈建福的其他诉讼请求。 案件受理费976元，由福建艺美装饰有限公司、吴光杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  吴军福 人民陪审员  徐桂花 人民陪审员  林 雁 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  练文清 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。