北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初7246号原告：关春生，男，1945年4月1日出生，满族。原告：关林雁，女，1952年6月15日出生，汉族。原告：关鑫，女，1977年6月16日出生，满族。被告：关兵（兼第三人关继生的委托诉讼代理人），男，1970年1月5日出生，满族。第三人：关继生，男，1942年8月20日出生，满族。原告关林雁、关春生、关鑫与被告关兵物权保护纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，追加关继生为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告关春生、关林雁、关鑫，被告关兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关林雁、关春生、关鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付三原告自2018年4月1日至2019年3月31日的房屋使用费5.4万元（平均每月每人1500元）；2、判令被告返还本市东城区板厂南里×××号房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据（2016）京0101民初22971号民事判决书，北京市东城区板厂南里×××号房屋（以下简称涉诉房屋）由关春生、关林雁、关鑫、关继生继承并共有，每人均取得涉诉房屋四分之一产权份额。自判决生效之日起，涉诉房屋已归关春生、关林雁、关鑫、关继生共有。如今涉诉房屋已确权，被告关兵无偿占住该房屋，其行为侵犯了原告的合法权益。为维护三原告的合法利益不受损失，故诉至人民法院，望判如所请。被告关兵辩称：原告所述不实。被告从2016年开始就没有在涉诉房屋内居住了，现在房屋属于空置状态，无人居住。被告在2018年没有居住在涉诉房屋，故被告也不同意支付房屋使用费。被告没有使用涉诉房屋，该房屋钥匙由第三人关继生保管，第三人也是涉诉房屋产权人之一。故被告不同意原告的诉讼请求。第三人关继生述称：被告关兵从2016年就不在涉诉房屋内居住了，其搬到第三人关继生在本市海淀区北三环中路×××号的房屋内居住。故第三人不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人关天佑与**秋系夫妻关系，二人生有子女四人，分别为关继生、关春生、关林雁及案外人关福生。关鑫系关福生之女。关福生于2003年4月去世，关天佑于2005年3月5日去世，**秋于2014年12月15日去世。被告关兵与第三人关继生系父子关系。位于东城区板厂南里×××号房屋产权登记在**秋的名下，该房系**秋于1998年7月17日与北京市崇文区房屋土地管理局签订的《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》购买，实际房价款为34857元，**秋支付了购房定金1000元，由关继生及其两个儿子支付了剩余购房款。1999年6月28日，**秋取得诉争房屋的所有权。2015年11月，关兵将关继生、关春生、关林雁、关鑫诉至本院，请求关继生、关春生、关林雁、关鑫协助原告办理涉诉房屋产权过户手续，将房屋过户至关兵名下。本院经审理，于2016年1月29日作出（2015）东民初字第18280号民事判决书，判决驳回关兵的诉讼请求。2016年4月，关兵将关继生、关春生、关林雁、关鑫诉至本院，主张关兵与**秋口头达成了附条件的遗赠扶养协议，明确关兵照顾**秋养老送终，**秋去世后将涉诉房屋留给关兵所有的意思表示，要求确认涉诉房屋归其所有。本院经审理，于2016年11月28日作出（2016）京0101民初6676号民事判决书，判决驳回关兵的诉讼请求。关兵不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经审理，于2017年3月28日作出（2017）京02民终2866号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年，关春生、关林雁、关鑫将关继生、关兵诉至本院，请求由关继生、关春生、关林雁和关鑫依法平均继承**秋名下的涉诉房屋。本院经审理，于2017年6月26日作出（2016）京0101民初22971号民事判决书，判决涉诉房屋由关春生、关林雁、关鑫、关继生继承并共有，每人均取得该房屋四分之一的产权份额。该判决已于2017年7月14日发生法律效力。关春生、关林雁、关鑫、关继生于2018年1月25日取得涉诉房屋不动产权证书，关春生、关林雁、关鑫、关继生各占涉诉房屋四分之一产权份额。2018年3月1日，关春生、关林雁、关鑫起诉至本院要求被告给付自2015年1月1日至2018年3月31日的房屋使用费。本院经审理，于2017年6月26日作出（2018）京0101民初3873号民事判决书，判决被告给付三原告2017年7月14日至2018年3月31日的房屋使用费25800元。该判决现已生效。庭审中，被告表示其在2016年就已搬出涉诉房屋，搬至第三人关继生的住所本市海淀区北三环中路×××号的房屋内居住，该房屋的钥匙已交予第三人关继生，并提交了北三环中路43号院社区居委会的证明予以佐证。对此，三原告表示不予认可，并称被告是在2019年4月16日前后搬出该房屋的。诉讼中，本院曾到涉诉房屋进行勘验，该房屋目前基本处于空置状态，尚有少量物品存放在屋内。同时，本院到当地居委会了解涉诉房屋的居住情况，经核实，居委会表示对该房屋的居住情况并不清楚。本院调取了（2018）京0101民初3873号案件的庭审笔录，在2018年4月25日的庭审中，被告关兵表示其自2014年12月起在涉诉房屋居住至今。关于三原告要求关兵支付房屋使用费的依据，三原告称，三原告为涉诉房屋产权人，共占涉诉房屋四分之三的产权份额，关兵居住涉诉房屋应支付三原告自2018年4月1日至2019年3月31日共计12个月的房屋使用费54000元（平均每月每人1500元）。关于房屋使用费的标准，三原告提供了中介公司网页截图予以佐证。经询，被告对三原告主张的房屋使用费标准不予认可。本院询问三原告是否就区其主张的房屋使用费标准进行评估鉴定，三原告明确表示不进行评估鉴定，本院又询问三原告是否可以（2018）京0101民初3873号案件的标准主张房屋使用费，三原告表示不同意以该标准计算本案中的房屋使用费。上述事实，有双方当事人陈述，产权证，中介网页截图，（2018）京0101民初3873号案件庭审笔录，证明，照片，工作笔录等证据在案为证。本院认为：所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。根据本案查明的事实，人民法院生效法律文书已经判决涉诉房屋由关春生、关林雁、关鑫、关继生继承并共有，每人均取得涉诉房屋四分之一的产权份额。关春生、关林雁、关鑫作为涉诉房屋的共有权人，且占涉诉房屋所有权份额三分之二以上，有权依法行使权利。现三原告要求被告腾退涉诉房屋，被告以2016年就不在该房屋居住为由进行抗辩，不同意原告的诉讼请求。应当指出，涉诉房屋虽在诉讼期间已基本处于空置状态，但结合此前诉讼中被告的陈述及本案现有的其他证据，本院对被告的抗辩意见，不予采纳。三原告要求被告腾退涉诉房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于三原告要求被告关兵支付房屋使用费一节，被告使用涉诉房屋，应向该房屋的所有权人支付房屋使用费。诉讼中，三原告提供中介公司网页截图作为主张房屋使用费标准的依据，但应指出，该份证据不能证明涉诉房屋房屋使用费的标准。加之，三原告亦不同意对涉诉房屋的房屋使用费标准进行评估，故原告的该项主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告关兵于本判决生效后十日内将北京市东城区板厂南里×××号房屋自腾空交予原告关林雁、关春生、关鑫；二、驳回原告关林雁、关春生、关鑫的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由原告关林雁、关春生、关鑫负担1080元，被告关兵负担70元（原告已交纳，被告于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 提人民陪审员  王凤岐人民陪审员  王秀芝二〇一九年十月二十三日法官 助理  刘倩茹书 记 员  蒋彤彤