广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4250号 原告：韦文东，男，1978年8月28日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区融安县，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：何敏，柳州市恒益法律服务所法律服务工作者。 被告：莫世富，男，1977年11月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘汝勇，广西都乐律师事务所律师。 原告韦文东与被告莫世富委托合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦文东及其委托诉讼代理人何敏，被告莫世富的委托诉讼代理人梁世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦文东向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告代理出售房屋的购房定金10000元，并赔偿原告10000元，小计20000元；2.判令被告支付因违约造成原告不能如期向第三人出售涉案房屋的利润损失20000元，以及原告为了出让被告房屋而重新更换房屋大门一樘材料费300元、更换大门锁150元、安装不锈钢防盗窗及雨阳棚900元，为安装房屋大门、防盗网等误工费1600元，小计22950元。以上1-2项合计为42950元；3.判令被告承担本案有关的案件受理费。 事实和理由：被告因需对外出售其所有的位于柳州市房屋一套（建筑面积为44.52平方米），故于2019年7月10日到原告韦文东夫妻开办的柳州市融鑫房地产中介有限公司（即住所地柳州市屏山大道262号9栋1楼11-12号）委托原告代理出售。经双方共同协商，约定：原告先交给被告购房定金10000元，代理出售房屋的总价款为275000元，原、被告签字之日起10日卖出该房，否则10000元定金不予退还，若被告违约不卖，则退还10000元定金并赔偿10000元给原告。原告支付给被告定金10000元之后，被告书写《收条》及复印其名下的《房屋所有权证》各一份，交给原告收执。原告收到被告于2019年7月10日出具的《收条》后，以柳州市融鑫房地产中介有限公司的名义于2019年7月13日与案外人孙绍良签订了一份《房屋认购定金的有关协议》，约定：原告将被告名下涉案的房屋以总价303000元卖给孙绍良，并由其先付定金13000元，待过户手续结束后付总房价款。由于被告委托原告对外出售的房屋门窗已陈旧、破损，原告就另请人安装大门一樘及更换旧门锁共花费350元；重新安装窗子防盗网、雨阳棚共花费900元，为此两项事务原告误工七天损失为1400元。综上，原告为重新安装门、窗及误工损失共计2650元。双方协议明确约定，在十日内由原告找购房人与被告到柳州市不动产登记中心办理被告房屋买卖的产权转移登记手续。但是，当原告找到购房人孙某后，原告将此情况告诉了被告，并且还约被告于2019年7月14日起至同月19日之前一起去房产局办理过户手续。然而被告故意推诿并称工作繁忙，还叫原告等其电话通知。可是被告竟然单方违约，于2019年7月17日擅自将涉案房屋又转让过户给新的买主蒙志花。原告认为，被告一房两卖、严重违约的事实已客观存在，应当依约定退还原告购房定金及支付赔偿金共20000元；被告违约造成原告前期投于装修更换被告房屋门、窗等的费用损失2650元；同时还造成了原告不能出售房屋的预期利润损失20000元。原告为维护其合法的权益，故诉至本院请求判如所请。 被告莫世富辩称：1.本案是委托合同纠纷，根据《合同法》的相关规定，其作为委托人可以随时解除委托关系且不构成违约，所以其无需赔偿原告10000元赔偿金，但其愿意退回已收取原告的购房定金10000元；2.根据《房地产经济管理办法》第十四条第二款规定，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。原告不是房地产经纪机构，也没有证据证明具备房地产经纪从业资格，因此原告不能从事房地产居间业务，更不能收取或者变相收取任何佣金。对于起诉状第二项诉请中的涉案房屋的利润损失20000元，被告认为属于佣金性质，因此原告依法不能获取，也没有证据证明原告存在该损失，应予以驳回；3.被告并没有授权或要求原告拆除涉案房屋的原有设施并另行安装新的设施，因此原告诉请的设施安装费用被告不应承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告韦文东系柳州市融鑫房地产中介有限公司股东。2019年7月10日，被告莫世富出具一份《收条》交由原告韦文东收执，该《收条》载明“今收到韦文东交来购买位于房屋定金人民币壹万元整（¥10000-元）。补充协议：甲方莫世富，乙方韦文东，甲方出售该房总价为贰拾柒万伍仟元整（¥：275000.00元整）给韦文东代理出售，双方约定从签字日期起十天内卖出该房，否则壹万元（¥：10000元）定金不退回，若甲方违约不卖，则退还壹万元（¥：10000元）定金并赔偿壹万元（¥：10000元）给乙方。”被告莫世富在收款人处签名及捺印。同日，原告韦文东通过其银行账户向被告莫世富银行账户转账10000元。2019年7月13日，原告韦文东以柳州市融鑫房地产中介有限公司名义与案外人孙绍良签订《房屋认购定金的有关协议》，约定：经该公司介绍将位于房屋一套以总价款303000元（包括过户费、中介费等所有费用）卖给孙绍良，孙绍良先交付定金13000元，待过户手续结束后付总款，并定于2019年8月15日以前付清余款290000元。2019年7月16日，被告莫世富（作为甲方）与案外人蒙志花（作为乙方）、广西百度房地产经纪有限责任公司（作为丙方）签订《柳州市存量房买卖合同》，约定：甲方将位于柳州市的房屋（建筑面积44.52平方米）出售给乙方，房屋成交价格为200000元；等等。2019年7月17日，被告莫世富（作为甲方）与案外人蒙志花（作为乙方）、柳州市房产交易所（作为丙方）签订《存量房交易资金监管子账户开户协议书》，约定：将乙方的购房款200000元存入户名为柳州市房产交易所存量房交易结算资金监管专户，并以乙方（卖方）名义建立子账户；等等。2019年7月22日，被告莫世富将位于不动产于转移登记至案外人蒙志花名下。 另查明，原告韦文东分别于2019年7月22日、7月31日通过其银行账户向案外人孙绍良银行账户转账30000元、13000元。 本案审理过程中，原告韦文东陈述其为涉案房屋找到买主孙绍良并签订买卖协议后，曾多次约被告莫世富去办理过户，但被告莫世富总是推诿，后双方约定于2019年7月19日到房产局办理过户事宜，但其与买主孙绍良都到了房产局还短信给被告莫世富，仍然不见被告莫世富来。 本院认为，被告莫世富于2019年7月10日以出具《收条》的形式与原告韦文东达成的委托售房协议，系双方真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定全面履行自己的义务。本案中，原告韦文东按照协议要求在委托期限内积极履行代售房屋的合同义务，但被告莫世富却在原告不知情的情况下且在委托期限内自行与案外人蒙志花签订涉案房屋的买卖协议，并最终将涉案房屋登记过户至蒙志花名下，其行为已构成违约。对于上述违约事实，原告韦文东已举证被告莫世富签名及捺印的《收条》、原告韦文东与案外人孙绍良签订的《房屋认购定金的有关协议》、被告莫世富与案外人蒙志花签订的《柳州市存量房买卖合同》及《存量房交易资金监管子账户开户协议书》、不动产查档结果证明书以及相关转账凭证等证据相互佐证证实，本院予以确认。因被告莫世富违约，根据协议的约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定应向原告韦文东双倍返还购房定金，故原告韦文东主张被告莫世富返还购房定金10000元并赔偿10000元（合计：20000元），有协议和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的预期利润损失，因预期利润损失属于违约金的范畴，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”即当一方违约时，守约方对于违约金和定金，二者只能择其一，因双方的协议中明确约定了违约方要适用定金罚则，且原告也在本案中主张了双倍返还定金，故对原告主张预期利润损失的诉请，本院不予支持。 关于原告主张为涉案房屋重新安装、更换设施的费用及因此而产生的误工费，因双方未就房屋重新安装、更换设施进行约定，且原告未能举证证明其重新安装、更换设施征得了被告的同意及因此造成误工的实际损失，被告对此亦不予认可，故本院对原告的该项诉请亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、被告莫世富应于本判决生效之日起十日内向原告韦文东返还购房定金10000元，并赔偿10000元，合计：20000元； 二、驳回原告韦文东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费874元，减半收取437元，保全费450元，合计887元（原告韦文东已向本院预交1324元），由原告韦文东负担232元，由被告莫世富负担655元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇一九年十月十五日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。