广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9320号原告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢5层1卡，统一社会信用代码914420007693326539。法定代表人：马雄照，副总经理。委托诉讼代理人：李启亮，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。被告：何雪君，女，1981年8月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：郑婷丹，女，1984年8月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告中山市南兴房地产有限公司（以下简称南兴公司）与被告何雪君、郑婷丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南兴公司诉讼代理人李启亮到庭参加诉讼，被告何雪君、郑婷丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南兴公司向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告一次性付清购房余款230000元及逾期付款利息（从起诉之日起至清偿日，按每日万分之一计算）。事实和理由：2013年1月6日，原告与两被告签订了商品房买卖合同及补充协议，约定两被告购买南兴公司开发的位于中山市坦洲镇××广场××3134卡商铺，在抵扣了5年的租金收益后总价款为460318元，合同约定首期款以现金方式支付（已支付），余款以按揭贷款方式支付。签订合同后，原告为被告办理了中山市商品房销售备案登记。2013年5月17日，原告以EMS快递方式通知两被告在2013年5月30日前往售楼部办理按揭手续，但未获得银行按揭放款，原告认为其已经为被告办理了预售商品房销售备案登记，被告也已经实际享有该房产的五年收益、直接支配和排他的权利及收益权利，被告应当在合理的时间内完成付款义务。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼。被告何雪君、郑婷丹未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2013年1月6日，南兴公司与何雪君、郑婷丹签订中山市商品房买卖合同及补充协议一。中山市商品房买卖合同主要约定何雪君、郑婷丹以总价款460318元购买位于坦洲镇××广场××3134卡商铺，付款方式为银行按揭方式按期付款，具体贷款金额最终以银行审批数额为准，如何雪君、郑婷丹未依约付款，逾期在180日之内，自约定付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，何雪君、郑婷丹按日向南兴公司支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，南兴公司有权解除合同，南兴公司解除合同的，何雪君、郑婷丹按累计应付款的0.5%向南兴公司支付违约金，何雪君、郑婷丹愿意继续履行合同的，经南兴公司同意，合同继续履行，自约定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，何雪君、郑婷丹按日向南兴公司支付逾期应付款万分之二的违约金；南兴公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由南兴公司提供的资料到产权登记机关备案，如因南兴公司的责任，何雪君、郑婷丹不能在规定期限内取得房地产权属证书的，何雪君、郑婷丹不退房，南兴公司按已付房价款的1％向何雪君、郑婷丹支付违约金。补充协议一主要约定何雪君、郑婷丹应在南兴公司通知之日起3日内提供按揭银行要求的资料、签署贷款合同及缴纳全部费用，如未依约办理，视为逾期付款，何雪君、郑婷丹在收到南兴公司通知之日起3日内仍未办理，南兴公司有权要求何雪君、郑婷丹一次性付清购房款，何雪君、郑婷丹收到通知之日起5日内仍未办理，南兴公司有权选择解除合同，南兴公司发出解除合同之日视为合同已解除，合同解除后，南兴公司有权将原合同确定的房产出让第三人，何雪君、郑婷丹所交纳的款项不予退还，该款项作为逾期付款违约金；如银行不同意何雪君、郑婷丹的贷款成数或年限或利率的，何雪君、郑婷丹须按银行要求的贷款额度于南兴公司通知之日起3日内补齐银行要求的资料及向南兴公司补足差额，且办理按揭手续的期限不再顺延，何雪君、郑婷丹逾期未处理上述事项，南兴公司有权解除合同，南兴公司发出解除合同通知书之日即视为合同已解除，何雪君、郑婷丹所交纳的款项不予退还，该款项作为逾期付款违约金；如因何雪君、郑婷丹自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，何雪君、郑婷丹应自收到南兴公司书面通知（或电话通知）之日起7日内向南兴公司一次性付清余款，逾期未付清的，南兴公司有权选择解除合同，自南兴公司发出解除合同通知书之日即视为合同已解除，何雪君、郑婷丹所交纳的款项不予退还，该款项作为逾期付款违约金；如何雪君、郑婷丹未依约付款，南兴公司有权相应延长交楼及产权登记的期限，直至何雪君、郑婷丹付清相关款项之日起重新计算，南兴公司无需承担违约责任；维修资金50元/平方米（办理收楼手续时付清）。何雪君、郑婷丹与中山市皇爵假日广场商业有限公司（以下简称皇爵公司）签订一份委托经营管理合同，约定何雪君、郑婷丹同意将涉案商铺的经营权（包括但不限于招商、管理、装修以及占有、使用）和收益属于皇爵公司，期限自2013年1月1日起至2017年12月30日止。2013年5月15日，南兴公司出具一份关于皇爵广场商铺业主支付商铺余款以及办理银行按揭贷款手续的通知书，该通知书主要内容为以银行贷款方式支付尚欠购房款的业主，在收到通知后于2013年5月30日携带相关资料前往收楼中心营销部办理相关银行贷款按揭手续。该通知书于2013年5月17日寄出。2015年6月24日，南兴公司出具一份关于皇爵广场1幢业主办理银行按揭贷款手续最后通知，该通知主要内容为请何雪君、郑婷丹于2015年7月16日前准备相关资料到南兴公司营销部及广州银行办理银行贷款按揭手续，如逾期则在上述日期前将购房余款一次性支付。该通知于2015年6月26日签收。中山市皇爵假日广场商业有限公司分别于2018年1月30日、2月27日向何雪君、郑婷丹邮寄函件，通知何雪君、郑婷丹接收商铺及钥匙，最后的期限是2018年3月2日。涉案商铺于2013年1月28日办理了备案登记。庭审中，南兴公司称双方签订商品房买卖合同和补充协议后，何雪君、郑婷丹依约支付了首期款230318元，剩余购房款230000元未予支付；其不清楚何雪君、郑婷丹有无依约办理贷款手续，但其已通知何雪君、郑婷丹前往销售中心办理按揭手续，但至今涉案商铺尚未办理按揭手续，何雪君、郑婷丹也没有支付剩余购房款；涉案商铺已办理了备案登记，但由于未全额支付房款，所以涉案商铺未出具不动产权证；涉案商铺现处于空置状态。另查，（2018）粤20民终2690号民事判决书载明南兴公司与广发银行中山分行之间的按揭贷款合作协议的合作期限为2012年3月23日至2013年3月23日；南兴公司与浦发银行中山分行的按揭贷款业务于2013年7月中旬暂停，理由为南兴公司与皇爵广场项目的购房人存在严重纠纷。本院认为，南兴公司与何雪君、郑婷丹签订的中山市商品房买卖合同、补充协议一系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行合同义务。庭审中，南兴公司确认已付购房款230318元，尚欠230000元未予支付，何雪君、郑婷丹未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认。根据涉案合同约定，何雪君、郑婷丹的义务是支付购房款、接收房产、配合办理房产转移登记，南兴公司的义务是提供符合法定和约定条件的房屋及协助办理房产转移登记。南兴公司要求何雪君、郑婷丹继续履行合同，何雪君、郑婷丹应首先履行支付购房款的义务。南兴公司分别于2013年5月17日、2015年6月24日向何雪君、郑婷丹邮寄关于皇爵广场商铺业主办理支付商铺余款手续的通知书及最后通知，要求何雪君、郑婷丹办理银行按揭贷款，但何雪君、郑婷丹均不提供协助。综合本案证据及陈述，首先，南兴公司要求继续履行合同，何雪君、郑婷丹应继续履行合同。其次，南兴公司负有协助业主办理银行按揭贷款的合同义务，但由于南兴公司未与相关银行存在关于购买皇爵广场项目物业的买受人提供按揭贷款的合作关系，因此，南兴公司与何雪君、郑婷丹约定的以贷款方式支付剩余购房款230000元并不具备履行条件。再者，涉案合同签订至今，银行贷款政策已发生重大变化，现有的证据无法证明何雪君、郑婷丹仍符合银行贷款政策。因何雪君、郑婷丹未依约支付完毕剩余购房款，南兴公司应顺延办理房产转移登记。故综合本案案情，本院酌定认定何雪君、郑婷丹在2023年4月4日前向南兴公司履行支付完毕剩余购房款230000元，具体支付期限如下：何雪君、郑婷丹在本判决生效之日起七日内支付140000元，在2020年4月4日前、2021年4月4日、2022年4月4日前分别支付30000元。何雪君、郑婷丹经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，南兴公司合理的诉求，本院予以支持，不合理的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何雪君、郑婷丹在2023年4月4日前向原告中山市南兴房地产有限公司购买位于中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢3134卡商铺的剩余购房款230000元（具体支付期限如下：何雪君、郑婷丹在本判决生效之日起七日内支付140000元，在2020年4月4日前、2021年4月4日前、2022年4月4日前分别支付30000元）；二、驳回原告中山市南兴房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元（原告已预交），由被告何雪君、郑婷丹负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  黄锦荣人民陪审员  何艳洪二〇一九年十月三十一日书 记 员  李德莲马倩