北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初1871号原告（反诉被告）：漆玥，女，1979年10月21日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于大伟，北京市群益律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐静，女，1968年2月24日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：管国文，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：马燕凯，男，该公司员工。原告（反诉被告）漆玥与被告（反诉原告）徐静、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漆玥之委托诉讼代理人于大伟；被告徐静之委托诉讼代理人管国文；第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）之委托诉讼代理人马燕凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。漆玥向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、被告双倍返还原告定金200000元；3、被告赔偿原告已支付的中介费114345元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，原被告通过第三人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方（被告）将自己名下位于北京市海淀区中关村南大街甲x号x层x号房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方（原告），乙方于合同签订当日向甲方支付定金605000元，于过户前7日第二次向甲方支付3520000元，剩余的870000元乙方采取商业贷款的方式支付。同日原被告签订《补充协议》，约定甲方同意乙方暂交定金50000元，余额部分在查档后1日内补齐到100000元，本合同签署90个自然日内补齐定金到605000元；双方协商同意，在签署本协议后2017年10月30日前，共同办理房屋交验手续，甲方必须在交验前腾空房，结清所有需甲方承担的费用，乙方通过验收后，甲方向乙方交付房屋钥匙，并视为甲方完成交付手续；因房屋原始格局有改动，甲方承诺在2017年10月30日前将房屋恢复原始结构。协议签订后，原告按约定支付被告定金100000元，但遗憾的是被告在2017年10月30日前并未按照约定将房屋交付给原告，也未按照约定将房屋恢复原始结构，原告多次通过第三人与被告协商，要求被告按约定履行义务，均遭到拒绝。徐静辩称，不同意原告诉讼请求，我方不存在违约行为，因十九大期间物业不允许施工，导致我方在2017年11月才完成房屋结构恢复，但到2017年11月以后，原告因无法筹措足够资金履行双方合同而怠于履行合同，未向我方支付应付定金。导致双方合同目前未履行完毕。原告现明确表示不再履行合同义务，我方提出反诉要求：1.被告继续履行买卖合同；2.本案全部诉讼费原告承担。我爱我家公司辩称，关于合同履行与否问题，我方服从法院判决，其他内容与我方无关。漆玥针对徐静的反诉辩称，我方不同意原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年9月18日，徐静（出售方、甲方）与漆玥（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：甲方所售房屋坐落在海淀区中关村南大街甲x号x层x号（以下简称“涉案房屋”）。甲方应当在过户当日将该房屋交付给乙方。除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任为：甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同，乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款的约定。合同第十一条第二款约定，如乙方按照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五每日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。当日，徐静（出卖方、甲方）与漆玥（买受方、乙方）还签订《补充协议》，约定：三、由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金（不高于合同价的10%），甲方同意乙方暂交50000元，余额部分在查档后1日内补齐到100000元。本合同签署90个自然日内补齐定金到605000元。若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同。五、甲乙双方协商同意，在签署本协议后2017年10月30日前，共同办理房屋交验手续，甲方须在交验前腾空房屋，结清所有需甲方承担的费用，包括但不限于物业管理费、取暖费、电视收视费、电话费、燃气费、水费、电费等。乙方通过验收后，甲方向乙方交付房屋钥匙，并视为甲方完成交付手续。房屋交付后所发生的房屋风险由乙方承担。十六、因原房屋原始格局有改动，甲方承诺在2017年10月30日前将房屋恢复原始结构。至2017年10月11日，徐静共收到漆玥支付定金100000元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.漆玥出具由甲方（出售方）徐静、乙方（买受方）漆玥和丙方（居间方）我爱我家公司签订的《居间服务合同》一份及刷卡记录，证明向我爱我家公司支付中介费114345元。我爱我家公司认可交款的事实，故本院对漆玥支付中介费的事实予以认可；2.徐静出具协议一份、收据一份及图片若干，证明已在2017年11月28日完成房屋的施工，漆玥、我爱我家公司对上述证据真实性不予认可。本院认为，漆玥与徐静签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方自愿签订，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现徐静未按照约定于2017年10月30日将房屋恢复原始结构，且逾期交房早已超过10日，构成根本违约，漆玥行使单方解除权要求解除涉案合同及补充协议，本院予以支持，对徐静要求继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。徐静虽抗辩称系北京市全面禁止施工，造成其无法对房屋如期改造，但并未提供直接有效的证据证明，且即使存在该情形，依照徐静提交的证据显示，拆除工程只需几日即可完工，而从签订涉案合同日（2017年9月18日）至徐静所主张的情形发生（2017年10月18日），徐静有充足的时间进行改造工程，故该事由并非徐静逾期履行合同义务之合理事由，对徐静之抗辩，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就漆玥要求徐静退还定金并支付违约金一节，徐静作为违约方理应退还定金并承担相关违约责任，就违约金的数额，本院综合考察合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。就漆玥向徐静主张中介费一节，中介费属于房屋交易过程中已发生的费用，按照合同约定理应由徐静承担，本院对漆玥主张的中介费予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四、第一百二十一条之规定，判决如下：一、确认漆玥与徐静于2017年9月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》解除；二、徐静于本判决生效后七日内，退还漆玥定金100000元并赔偿漆玥中介费114345元、违约金50000元；三、驳回漆玥其他诉讼请求；四、驳回徐静全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6016元，由徐静负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费54150元，由徐静负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李晓馨人民陪审员  李孟超人民陪审员  靳艺红二〇一九年十月二十一日书 记 员  张立莉