广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初1642号原告：邓忠民，男，1974年1月10日出生，汉族，住广东省怀集县，被告：王宗伟，男，1972年10月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区，原告邓忠民与被告王宗伟买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告邓忠民到庭参加诉讼，被告王宗伟经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邓忠民向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月8日签订的林地林权转让《合同书》；2、判令被告返还定金30万元的双倍定金60万元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月8日签订了《合同书》，约定被告将坐落于怀集县诗洞镇双凤村，土名“那坑”、“双弄坑”两个山场转让给原告经营。原告并以每亩1400元的金额将转让费30万元作为定金支付给被告，同时被告出具了一份收据给原告，确定被告已经收到了合同定金的30万元。但原告支付定金后，被告未能依约将两个山场按照合同约定交付给原告经营管理，且目前该两个山场已经被法院查封，原告与被告签订的合同存在履行不能的法律情形。被告的行为已经侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉求。被告王宗伟未作答辩。原告邓忠民对其陈述事实提供的证据有：1、原告身份证，拟证实原告的诉讼主体资格；2、《合同书》，拟证实原、被告于2018年5月8日签订了《合同书》，约定被告将涉案山场转让给原告生产经营，原告在签订本合同后已向被告支付30万元的事实；3、《森林、林木、林地状况登记表》、《林斑图》，拟证明土名“那坑”和土名“双弄坑”两号山场的位置和面积分别为1392亩和2095亩；4、中国农业银行转账业务客户回执、收据，拟证明原告通过银行转账30万元给被告，被告并出具收据；5、与案外人莫攀的通话录音，拟证实被告委托案外人莫攀处理涉案合同纠纷，被告曾通过莫攀表示被告方没有能力履行合同，同意解除合同并退还30万元定金给原告。对各方当事人提出的证据本院认证如下：被告王宗伟经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告邓忠民提交的证据因无相反的证据予以反驳，本院予以采信。综合上述采信有效证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：2018年5月8日，原、被告经协商签订《合同书》一份，主要内容约定如下：1、被告将坐落于怀集县诗洞镇双凤村持有怀林证字（2008）第00287号《林权证》中森林或林木所有权、森林或林木使用权、林地使用权转让给原告经营和享有；2、转让价款计算方式,以每亩1400元按照上述林地的种植面积计算，具体种植面积以双方现场勘定与林业工程技术人员核定为准；3、签订合同后，原告先支付30万元作为定金；4、经双方及林业技术人员现场勾图核定亩数后，因被告在签订本合同之前，已经将林地的《林权证》抵押贷款，所以在支付第二期款项时，必须原、被告、贷款方同时在场，支付款项后确保将《林权证》原件交由原告方保管，并重新签订全省统一式样的《广东省林地流转合同》并做好司法见证登记手续；5、原、被告必须遵守本合同的各条款，任何一方违反合同任一条款视为违约，违约方必须赔偿守约方的经济损失和承担相关责任等。签订合同后，原告遂向被告交付了定金30万元，被告并委托案外人莫攀向原告出具收据确认收到原告邓忠民定金30万元。后原告与原诗洞镇林业站的工作人员梁龙威、被告王宗伟方的员工莫攀对涉案林地进行现场勘定，扣减部分林空等面积后，核定土名为双弄坑实际种植桉树林面积1834亩，那坑实际种植桉树面积707亩，合共面积2541亩。原告多次通过电话等方式要求被告王宗伟面谈进行交易等，但被告王宗伟以勘定面积与实际不符为由拒绝与原告进行交易。2019年7月15日，原告诉至本院，请求本院判令解除原、被告签订的合同，并双倍返还定金60万元。另查明，被告王宗伟在庭审后向本院述称，莫攀确实系其员工并委托其负责涉案合同的履行事宜，同时也确认收到原告30万元定金，并同意解除双方签订的《合同书》，但是合同无法履行是由于原告叫梁龙威对涉案林地勾图的面积与实际林地相差太大，其主张扣减部分权属有争议林地，按照3000亩计算价款进行交易。另经本院向案外人梁龙威（原诗洞镇林业站工作人员）核实，案外人梁龙威向本院确认其与原告邓忠民和被告王宗伟的员工莫攀都是认识的，当时原告邓忠民和莫攀都有致电给梁龙威，邀请其对涉案山场进行测绘勾图，现场测绘和勾图时被告王宗伟没有在场但其员工莫攀是在场的，勾图后原、被告到梁龙威家中就合同履行事宜协商，被告王宗伟认为不应当扣减林空部分应该按照林权证面积进行交易而原告邓忠民认为应当按照合同约定按照实际种植面积进行交易。另根据原告邓忠民提供的录音和信息记录显示，在案外人梁龙威勾图后，原告方多次催促被告方履行合同，但被告未能依约履行合同。2019年7月15日，原告邓忠民向本院申请对被告王宗伟名下怀林证字（2008）第000287号《林权证》的林权在价值600000元范围内予以查封，并由其名下所有的怀林证字（2017）第027311号《林权证》的林权提供担保。本院经审查后认为，原告邓忠民的申请符合法律规定，并作出（2019）粤1224民初1642号民事裁定，裁定：一、对被申请人王宗伟名下的林权【林权证号：怀林证字（2008）第000287号】在价值600000元范围内予以查封，查封期限为两年（以协助执行通知书的期限为准）；二、对申请人邓忠民名下的林权【林权证号：怀林证字（2017）第027311号】予以查封，查封期限为两年（以协助执行通知书的期限为准）。本院认为，原、被告签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行各自义务。关于合同解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定可知，本案中，原、被告均向本院表示同意解除双方于2018年5月8日签订的《合同书》，故本院认定原、被告双方于2018年5月8日签订的《合同书》解除。关于定金返还问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”和《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定可知，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告王宗伟虽向本院提出案外人梁龙威并非其委托，应当按照林权证的实际面积进行交易而不是依据案外人梁龙威扣减林空部分面积得出的测绘面积进行交易，但根据案外人梁龙威的陈述可知，案外人梁龙威是受原告邓忠民和莫攀邀请对涉案山场进行测绘，而被告王宗伟已向本院确认莫攀是其员工并委托其负责处理讼争合同的履行事宜，因而应当视为案外人梁龙威是受双方共同委托对涉案山场进行测绘勾图，其测绘和勾图结果应对双方具有约束力，同时合同中也明确约定双方按照桉树林的实际种植面积进行交易，显然被告王宗伟以此为由对抗原告并要求其应当按照3000亩履行相关合同义务，显然难以成立。综上，被告王宗伟对案外人梁龙威勾图结果存在异议的情况下未能与原告邓忠民协商变更或解除合同，同时其提出的抗辩理由也不符合合同的约定，以行为明确表明不履行合同，在此情况下，被告王宗伟应当向原告邓忠民承担违约责任，双倍返还定金，故原告邓忠民主张被告王宗伟双倍返还定金，合法有据，本院予以支持，被告王宗伟应向原告邓忠民双倍返还定金600000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条；《中华人民共和国担保法》第八十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告邓忠民与被告王宗伟于2018年5月8日签订的《合同书》于本判决发生法律效力之日解除；二、限被告王宗伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓忠民返还600000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50172元，保全费3520元，由被告王宗伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  李加拿人民陪审员  陈 毅人民陪审员  黄明克二〇一九年十月九日书 记 员  刘栩桢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。