广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14065号原告：萧淑清，女，1981年9月19日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：刘伟祝，女，1979年4月5日出生，汉族，住广东省中山市，被告：黄宇斌，男，1974年10月23日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告萧淑清诉被告刘伟祝、黄宇斌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧淑清委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼,被告刘伟祝、黄宇斌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧淑清向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告刘伟祝、黄宇斌向原告萧淑清清偿借款本金人民币150000元及利息（利息计算方式：以150000元本金为基数，从2018年12月26日起按月利率2%的标准计算至被告黄宇斌、刘伟祝清偿之日止，暂计至2019年4月25日为12000元）;2.被告刘伟祝、黄宇斌向原告萧淑清支付律师费15000元;3.原告萧淑清对被告刘伟祝、黄宇斌提供的抵押物即位于地下车库××号小车位[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2015）第易21××58号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年7月24日，原告萧淑清与被告刘伟祝、黄宇斌签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，约定被告刘伟祝、黄宇斌因资金周转向原告萧淑清借款150000元；借款期限为6个月，从2018年7月24日起至2019年1月23日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.5%；如被告刘伟祝、黄宇斌逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本违约，原告萧淑清可提前收回全部借款，并向被告刘伟祝、黄宇斌追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告刘伟祝、黄宇斌承担；另外，为保障原告萧淑清的债权得到保障，被告刘伟祝提供了位于地下车库××号小车位的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币400000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告萧淑清名下，原告萧淑清为上述房地产的抵押权人，且原告萧淑清也在办理抵押登记后依约于2018年7月26日以银行转账的方式向被告刘伟祝、黄宇斌指定的银行账户支付了借款。但被告刘伟祝、黄宇斌在收到上述借款后，自2018年12月26日起却没有按照约定向原告萧淑清支付利息，同时在借款期限届满后也未能清偿借款本金，由于被告刘伟祝、黄宇斌逾期还本付息的行为已严重违反《借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，属于根本违约行为。因此，原告萧淑清特向法院提起诉讼，请求依法处理。诉讼中，原告萧淑清明确诉讼请求一：原告萧淑清主张被告刘伟祝、黄宇斌向原告萧淑清清偿借款本金为139237.82元及利息，利息以139237.82元为基数从2018年12月26日起按月利率2%标准计算至被告刘伟祝、黄宇斌清偿之日止。原告萧淑清为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.借款合同、最高额抵押合同；2.房产证；3.不动产登记证明；4.土地证；5.借款借据；6.委托诉讼代理合同、发票联；7.不动产登记资料；8.转账凭证。被告刘伟祝、黄宇斌未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：萧淑清与刘伟祝、黄宇斌在本次借款时经贷款中介介绍认识，萧淑清对刘伟祝与黄宇斌两人之间的关系不清楚。萧淑清称黄宇斌经营的中山市钵钵软件科技有限公司出现资金困难故向萧淑清借款，刘伟祝、黄宇斌提供房地产担保，考虑到黄宇斌与刘伟祝提供的房地产市值较高，为此萧淑清同意借款。2018年7月24日，萧淑清（甲方、出借人）与刘伟祝、黄宇斌(乙方、借款人)签订借款合同一份主要约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币壹拾伍万元整（￥150000），借款期为6个月，从2018年7月24日起至2019年1月23日止，以实际收到借款日期为准；甲方以银行转账的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立人民币壹拾伍万元整（￥150000）的借款借据凭证以兹确认；本合同采用抵押的方式担保，乙方刘伟祝作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方刘伟祝签订的最高额抵押合同[合同编号（2018）J押字第0724号]约定；甲乙双方确定借款利息为月息2.5%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本违约，甲方可提前收回全部借款并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日起至收回借款之日的利息；此外，甲方处有权主张利息外，同时可从借款之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定的期限还本付息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等；若乙方的财产（或给付）不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序抵充:1.实现债权的费用、2.迟延履行的加倍利息、3.合同约定的利息、4.债务本金；该合同还约定其他事宜；萧淑清、刘伟祝、黄宇斌分别在合同“甲方、乙方”处签名按上指模确认。同日，萧淑清（甲方、抵押权人）与刘伟祝(乙方、抵押人)签订最高额抵押合同[合同编号（2018）J押字第0724号]约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年7月24日起至2023年7月23日期间，向乙方、黄宇斌提供的最高贷款额为人民币肆拾万元整的贷款；乙方以自有的位于中山东区兴文路7号熹玥苑地下车库004号小车位[房产证号：粤房地产权证中府字第××号，建筑面积31.83平方米；土地证号：中府国用（215）]第易21××58号，土地面积：11.11平方米]的房地产为乙方、黄宇斌的借款提供抵押担保；双方确认该房地产价值为人民币肆拾万元整，最高额债权数额为人民币肆拾万元整，债权确定期间为2018年7月24日起至2023年7月23日；该合同还约定其他事宜；萧淑清在合同“甲方”处，刘伟祝在“乙方”处签名按上指模确认。2018年7月24日，萧淑清通过其工商银行账户转账50000元到刘伟祝名下中国民生银行账户；2018年7月26日，萧淑清通过其工商银行账户分两次转账一次10000元一次90000元到刘伟祝名下中国民生银行账户；上述萧淑清共支付给刘伟祝借款150000元。2018年7月26日，刘伟祝、黄宇斌出具借款借据一份载明：我们黄宇斌（身份证号码：）、刘伟祝（身份证号码：44×××28）现通过银行转账的方式向萧淑清（身份证号码：）借到借款人民币壹拾伍万元整（小写：￥150000），以上借款人民币壹拾伍万元整的借款期限为6个月，已由刘伟祝提供自有的地下车库××号小车位的房地产作最高额抵押担保，我们保证按期还清借款。口讲无凭；特立此据。黄宇斌、刘伟祝在借款人处签名并按上指模确认。萧淑清称刘伟祝、黄宇斌借款后，清偿了4期利息，每期3750元，尚欠本金139237.82元及利息。后萧淑清经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，萧淑清自愿承担中介费、手续费、现其只主张刘伟祝、黄宇斌偿还139237.82元及利息（以139237.82元为基数，从2018年12月26日起按月利率2%计算至清偿之日止）。另查：刘伟祝、萧淑清已于2018年7月26日对刘伟祝名下位于地下车库××号小车位[不动产权证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2015）第易21××58号]办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额400000元。萧淑清取得了粤（2018）中山市不动产证明第0074366号不动产登记证明。另，中山市不动产登记资料查询结果显示：权利人：刘伟祝，房地坐落：地下车库××号小车位，登记日期2015年7月1日。又查：诉讼中，萧淑清提交诉讼委托代理合同、律师费发票证明其支出律师费15000元。诉讼期间，本院根据萧淑清的申请，依法作出（2019）粤2071民初14065号民事裁定，对刘伟祝名下价值相当于150000元的财产采取了保全措施。本院认为：本案为民间借贷纠纷。刘伟祝、黄宇斌向萧淑清借款事实清楚、证据充分，并有刘伟祝、黄宇斌在借款合同、借款借据上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。刘伟祝、黄宇斌借款后，未按期还款，已构成违约，萧淑清有权依照合同约定要求刘伟祝、黄宇斌清偿全部借款，萧淑清现只主张刘伟祝、黄宇斌偿还尚欠借款本金139237.82元，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“甲乙双方确定借款利息为月息2.5%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本违约，甲方可提前收回全部借款并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日起至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从借款之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金”，现萧淑清主动将利息调整为按月息2%，并从2018年12月26日起计算至清偿之日止，系其处分诉讼权利，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。关于优先受偿权问题，刘伟祝以其名下位于地下车库××号小车位的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当刘伟祝不履行上述债务时，萧淑清有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题，双方签订的借款合同约定“乙方不依本合同约定的期限还本付息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”，萧淑清提供了与广东保信律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费15000元，故对萧淑清诉请的律师费，本院予以支持。综上所述，萧淑清的诉求，合理部分，本院予以支持。刘伟祝、黄宇斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘伟祝、黄宇斌于本判决生效之日起七日内向原告萧淑清清偿借款139237.82元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年12月26日起计算至清偿之日止）；二、被告刘伟祝、黄宇斌于本判决生效之日起七日内向原告萧淑清支付律师费15000元；三、被告刘伟祝、黄宇斌不履行上述债务时，原告萧淑清有权就被告刘伟祝提供的抵押物即位于位于中山市东区兴文路7号熹玥苑地下车库004号小车位[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2015）第易21××58号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿；四、驳回原告萧淑清的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元，诉讼保全费1270元，合计5110元(原告萧淑清已预交)，由原告萧淑清负担410元，被告刘伟祝、黄宇斌负担4700元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告萧淑清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  安航岐人民陪审员  郭正祺二〇一九年十月二十二日书 记 员  梁宝兴刘衍燊