海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9028民初2451号 原告：雷友春，1973年2月3日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：成冬红，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡清涛，广东洋三律师事务所实习律师。 被告：海南雅恒房地产发展有限公司，住所地陵水县英州镇清水湾大道A03区公建七号商铺。 法定代表人：陈玉民，副总裁。 委托诉讼代理人：王华锋，该公司员工。 第三人：广东省八建集团有限公司，住所地湛江市霞山区民享路4号。 法定代理人：陈顺利，董事长。 委托诉讼代理人：陈华才，该公司海南分公司员工。 委托诉讼代理人：谢国华，海南圣合律师事务所律师。 原告雷友春与被告海南雅恒房地产发展有限公司（下称雅恒公司）、第三人广东省八建集团有限公司（下称八建公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人成冬红、蔡清涛，被告委托诉讼代理人王华锋，第三人委托诉讼代理人陈华才、谢国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷友春向本院提出诉讼请求：被告向原告支付工程保修金662368.94元。事实与理由：原告与第三人八建公司海南分公司签订《工程项目施工责任书》，明确原告借用八建公司的建筑工程施工资质承接被告建设的工程项目。原告按工程结算价款的0.6%固定比例向八建公司支付管理费用，工程项目独立核算，自收自支自负盈亏，并承担相应税费。2014年11月28日，原告以八建公司的名义与被告签订编号为雅字(2014)恒海第287号《建设工程施工合同》，被告将海南清水湾A13-1区一期二阶段40栋低层住宅土建及水电安装工程发包给原告，合同价款23588700元，合同工期为300个日历天。合同签订后，原告即组织施工，2014年10月8日正式开工，2017年7月3日竣工验收，工程通过竣工验收工程质量合格并交付使用。由于被告内部结算程序复杂，项目工程至2018年12月26日才结算完毕。结算书及《建设工程施工合同》附件十一第二条约定了工程的保修期及保修金的返还方式。涉案项目结算造价为32313970.9元，土建部分保修期自2017年7月3日至2022年7月2日，水电部分保修期自2017年7月3日至2019年7月2日。据此，被告应在2018年6月2日向原告返还2%结算总造价的土建部分保修金614100.37元，应在2019年7月2日返还水电部分保修金48268.57元，合计662368.94元。而被告至今未返还，原告作为实际施工人，有权要求被告返还保修金。现诉至法院，请求判如所请。 被告雅恒公司辩称，原、被告双方之间未签署工程施工合同，涉案工程系被告与第三人签署合同进行施工，与原告无关。2、涉案工程已完成竣工验收备案，施工主体在备案证中为第三人而并非原告，原、被告之间不存在合同关系。3、根据被告与第三人所签订的工程结算书，保修金应按合同约定在保修期完结后支付，第三人应配合完成退保手续，对于保修期内存在的工程质量问题，被告有权扣除相应的保修款。4、如原告被认定为涉案工程的实际施工人，应当与第三人连带承担涉案工程的维保责任。5、原告主张水电部分的保修金，其中的1%尚未到期，应予扣除。 第三人八建公司陈述称，对原告所主张的事实无异议。 原告为证明其主张，向本院提交了雅字（2014）恒海第287号《建设工程施工合同》及补充协议、工程结算书、工程项目施工责任书等证据，经本院组织当事人进行质证，当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年11月28日，原告借用八建公司的名义与被告签订编号为雅字(2014)恒海第287号《建设工程施工合同》，被告将海南清水湾A13-1区一期二阶段40栋低层住宅土建及水电安装工程发包给原告，合同价款23588700元，合同工期为300个日历天。合同文本包括协议书、通用条款、补充协议及附件部分，对工程范围、质量及检验、合同价款及支付、竣工验收及结算等内容进行了约定。附件十一《工程质量保修书》第二、第四条、第五条对工程质量保修期及质量保修金的支付进行了约定：质量保修期从实际竣工之日起计；地基础及主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年，电气管线、上下水管线安装工程为2年；本工程约定的工程质量保修金为施工结算价款的3%；保修金以分期付款的方式返还给承包人，工程保修满一年后一个月内支付2%，其余保修金于保修期满5年后一个月内支付。同时，原告与第三人签订《工程项目施工责任书》，明确了借用第三人建筑工程施工资质承接建设工程项目的范围，约定按工程结算价款0.6%的固定比例向八建公司支付管理费用，工程项目独立核算，自负盈亏，并承担相应税费。合同签订后，原告即组织施工，2014年10月8日正式开工，2017年7月3日工程通过竣工验收工程质量合格并交付使用。至2018年12月26，原、被告及第三人对涉案项目完成结算，土建部分的结算造价为30705018.57元，保修期为2017年7月3日至2022年7月2日；水电部分的结算造价为1608952.33元，保修期为2017年7月3日至2019年7月2日。 本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。原告雷友春作为自然人无建筑施工资质，以实际施工人的身份借用第三人八建公司的名义与被告雅恒公司签订合同承建涉案工程，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》）第一条第（二）项的规定，所签订的合同无效。《解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。依据《解释》第二十六条第二款的规定，原告以实际施工人的身份对涉案工程进行施工且主张工程款具有法律依据，本院予以支持。保修金实质上属于附条件支付的工程款，如合同约定的条件成就，则应予以返还。涉案工程已经竣工验收合格并交付使用，按照涉案合同附件十一及三方在结算书中的约定，工程结算总价款2%部分的保修金已达返还条件，被告不能提交证据证明涉案工程质量存在应予扣除保修金的情形，故应向原告返还保修金646279.62元。原告诉求全部返还水电工程的保修金不符合合同约定，本院不予支持。保修金返还后，如确因保修期内工程质量问题给被告造成损失的，不影响原告承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（二）项、第二条的规定，判决如下： 一、被告海南雅恒房地产发展有限公司于本判决生效之日起7日内，向原告雷友春返还工程保修金646279.62元； 二、驳回原告雷友春的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5211.84元，原告雷友春负担300元，被告海南雅恒房地产发展有限公司负担4911.84元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 王素芳 二〇一九年十月二十二日 法官助理 姜 婕 书 记 员 彭飞飞 附：适用的法律条文 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： 一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。