福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初5298号 原告：兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一中路32号，统一社会信用代码91350008581400559。 负责人：苏军良，该行行长。 委托诉讼代理人：何妍君、任丹，该行职员。 被告：福州金高峰服饰有限公司，住所地福建省福州市台江区8＃楼6层03室，通讯地址福建省福州市台江区连体部分2层，统一社会信用代码91350100727894527Ｕ。 法定代表人：高子城，即本案被告之一。 被告：高子城，男，汉族，1978年11月13日出生，住福建省福州市台江区，通讯地址福建省福州市台江区。 被告：高凯英，女，汉族，1976年7月29日出生，住福建省长乐市，通讯地址福建省福州市台江区。 被告：高子元，男，汉族，1975年12月20日出生，住福建省福清市，通讯地址福建省福州市鼓楼区。 被告：朱建平，女，汉族，1972年9月19日出生，住福建省福州市鼓楼区，通讯地址福州市鼓楼区。 原告兴业银行股份有限公司福州分行（以下简称“兴业银行福州分行”）与被告福州金高峰服饰有限公司（以下简称“金高峰公司”）、高子城、高凯英、高子元、朱建平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告兴业银行福州分行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼，被告金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令金高峰公司向兴业银行福州分行偿还编号流YQ2017075的《流动资金借款合同》项下的借款本金19000000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2018年10月10日为372317.06元，此后按合同约定的定价基准利率+0.05%再上浮50%的标准计至实际还款日止）；2.判令若金高峰公司未如期还款，兴业银行福州分行有权以高子元名下位于福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑连体部分2层298-300店面的抵押房产折价、拍卖或变卖，并从处置所得价款优先受偿；3.判令高子城、高凯英、高子元、朱建平对金高峰公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平承担本案诉讼费用。事实和理由：兴业银行福州分行与金高峰公司于2017年6月26日签订了编号流YQ2017075的《流动资金借款合同》，约定兴业银行福州分行同意给予金高峰公司借款19000000元用于归还流YQ2016065、流YQ2016066号借款合同项下贷款，借款期限为12个月，自2017年6月26日至2018年6月26日止；借款利率按LPR一年期限档次约定执行，借款利率=定价基准利率+0.05%；借款利息的计算根据合同约定划至借款人账户之日起开始计息，借款每日应计利息=当日借款余额×日利率，日利率与年利率的换算按照中国人民银行规定和国际惯例执行；借款利息偿还方式为每季末日的21日为付息日，金高峰公司应在付息日向兴业银行福州分行支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；金高峰公司未按期还款且未就展期事宜与兴业银行福州分行达成协议，即借款逾期的，兴业银行福州分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同日，兴业银行福州分行与高子元签订了编号流YQ2017075-DB1的《抵押合同》，约定高子元自愿以其所有的福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑连体部分2层298、299、300店面为兴业银行福州分行给予金高峰公司的上述融资服务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括采取诉讼、仲裁、向公证机关申请出具执行证书等方式实现债权时支付的诉讼或仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。朱建平作为高子元的配偶对上述抵押合同进行签字确认。高子元、朱建平向兴业银行福州分行提供《抵押人及其配偶承诺函》，朱建平承诺其完全知晓并且同意高子元自愿提供自己所有的福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑连体部分2层298-300店面的房产为兴业银行福州分行给予金高峰公司的融资提供担保的情况，朱建平承诺若金高峰公司未履行借款合同，兴业银行福州分行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向法院申请强制执行。上述合同签订后，兴业银行福州分行与高子元依约前往福州市国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号：闽（2017）福州市不动产证明第9123953、9123954、9123955号。同日，兴业银行福州分行与高子城、高凯英、高子元、朱建平分别签订了编号为流YQ2017075-DB2、流YQ2017075-DB3、流YQ2017075-DB4、流YQ2017075-DB5的《保证合同》，分别约定上述四人为兴业银行福州分行给予金高峰公司上述融资服务提供担保，保证范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括采取诉讼、仲裁、向公证机关申请出具执行证书等方式实现债权时支付的诉讼或仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，兴业银行福州分行依约于2017年6月28日向金高峰公司发放了19000000元的流动资金借款。贷款发放后，金高峰公司未能按时付还款付息。2018年10月10日，金高峰公司尚欠兴业银行福州分行已到期借款本金19000000元，利息、罚息、复利372317.08元，其行为已构成违约。高子元作为抵押人，应为其上述债务承担抵押担保责任；高子城、高凯英、高子元、朱建平作为保证人，均应为其上述债务承担连带保证责任。为维护合法权益，特依法起诉，望判如所请。 金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平未作答辩。 兴业银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平未向本院提交证据。经审查，兴业银行福州分行提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，兴业银行福州分行与金高峰公司签订编号为流YQ2017075的《流动资金借款合同》，约定借款金额19000000元，借款期限自2017年6月26日至2018年6月26日止；定价基准利率按LPR一年期限档次，借款利率=定价基准利率+0.05%，为固定利率，根据实际发放日定价基准利率确定；每季末月的21日为付息日；未按期还款且未就展期十一达成协议即借款逾期的，对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 同日，高子元与兴业银行福州分行签订编号为流YQ2017075-DB1的《抵押合同》，为上述借款合同提供抵押担保，抵押物为高子元所有的坐落于福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑连体部分2层298、299、300店面；高子城、高凯英、高子元、朱建平分别与兴业银行福州分行签订编号为流YQ2017075-DB2、流YQ2017075-DB3、流YQ2017075-DB4流YQ2017075-DB5的《保证合同》为上述借款合同提供连带保证责任。5份抵押合同、保证合同的保证范围均为上述借款合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（采取诉讼、仲裁向公证机关申请出具执行证书等方式实现债权时支付的必要费用）。2017年6月27日，上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为闽（2017）福州市不动产证明第9123953、9123954、9123955号。 2017年6月28日，兴业银行福州分行向金高峰公司发放贷款19000000元。后金高峰公司逾期还款，截止2018年10月10日尚欠借款本金19000000元、利息（含罚息、复利）372317.06元。 本院认为，兴业银行福州分行与金高峰公司、高子元、高子城、高凯英、朱建平等人签订的6份合同均系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，均合法有效。依法成立的合同，当事人均应按约履行。现金高峰公司未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。兴业银行福州银行要求金高峰公司偿还借款本金19000000元并支付利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。高子元自愿以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，故金高峰公司不履行本案债务时，兴业银行福州分行依法有权以抵押房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。高子城、高凯英、高子元、朱建平自愿为金高峰公司提供连带责任保证担保，兴业银行福州分行要求其对金高峰公司的上述债务承担连带清偿责任，有合同约定为据，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故高子城、高凯英、高子元、朱建平应对兴业银行福州分行实现本案抵押权后仍不足清偿的部分债务承担补充清偿责任。 金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中国人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州金高峰服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福州分行借款本金19000000元及暂计止2018年10月10日止的利息（含罚息、复利）372317.06元，此后利息、罚息、复利按合同约定标准计至实际还款时止； 二、福州金高峰服饰有限公司不履行本判决第一项债务时，兴业银行股份有限公司福州分行有权对高子元所有的坐落于福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑连体部分2层298、299、300店面【他项权证号为闽（2017）福州市不动产证明第9123953、9123954、9123955号】进行折价或拍卖、变卖，并就所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、高子城、高凯英、高子元、朱建平对处分上述房产后仍不足清偿兴业银行股份有限公司福州分行本案债权的部分承担连带清偿责任。 如果金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费138033元，公告费560元，均由金高峰公司、高子城、高凯英、高子元、朱建平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  林航 审判员  林巧 审判员  陈婷 二〇一九年九月二十九日 法官助理任晗婧 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。