山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1302执异485号 异议人（被申请人）:山东金锣新福昌铝业有限公司，住所地临沂市兰山区金锣工业园，统一社会信用代码91371300753526365B。 法定代表人：孙元良，总经理。 委托诉讼代理人：赵恩华，山东铭星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王保亮，山东铭星律师事务所实习律师。 申请人:临沂金玉山集团有限公司,住所地临沂市兰山区沂蒙路207号2号楼,统一社会信用代码9137130074020915X3。 法定代表人:李银程,董事长。 委托诉讼代理人:冯金凤,山东隆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈东坤，男，1987年8月19日生，汉族，该公司员工，住。 被申请人：孙元良，男，1965年6月27日生，汉族，住临沂市兰山区。 被申请人：孙晓燕，女，1969年6月10日生，汉族，住临沂市兰山区。 被申请人：孙祥，男，1991年7月28日生，汉族，住临沂市兰山区。 本院在执行（2019）鲁1302民初10782号、10856号案件，即申请人临沂金玉山集团有限公司与被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥民间借贷纠纷、追偿权纠纷一案中，被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人山东金锣新福昌铝业有限公司称，请求法院依法解除对被申请人94.21亩土地（临兰国用2006第0148、临兰补国用2007第0017）及地上建筑物（座落：兰山区半程镇新程三路0001号1号楼101至13号楼101室）的查封。事实与理由：申请人临沂金玉山集团有限公司与山东金锣新福昌铝业有限公司追偿权纠纷案件，查封上述案涉房地产及北城新区万和中央广场、恒大华府、沂河花园、兰山区东方红商场等处的财产共计约1.67亿元，明显超出了诉讼标的，现请贵院查清事实，依法解除对被申请人土地及地上建筑物的查封。 异议人山东金锣新福昌铝业有限公司为证明自己的主张向本院提交证据如下：临沂博尔信价格评估有限公司出具的孙晓燕所有的万和中央广场部分房地产价格评估报告书、查询登记信息一份，本案查封裁定等。 申请人临沂金玉山集团有限公司称，本案查封的房产,除孙元良名下位于兰山区东方红商场2-B115、116号房间以外均存在抵押的情况。对于申请人实现债权实现权利有重大影响，此外,位于兰山区北城新区万和中央广场四套房屋早已闲置废弃，是烂尾楼,根本无法处置。异议人提交的房产评估报告存在重大瑕疵，不能客观真实的反映万和中央广场房屋的真实现状。综上，申请人的财产保全申请完全符合法律相关规定，不存在超标的查封的情况,请求法院依法驳回异议人的保全异议。 经审理查明，申请人临沂金玉山集团有限公司与被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥民间借贷纠纷、追偿权纠纷案件,在本院共有两件，即(2019)鲁1302民初10782号、10856号案件。根据申请人的财产保全申请,本院于2019年7月3日作出(2019)鲁1302民初10782号民事裁定书，查封(冻结)被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥价值1200万元的财产一宗(详见查封冻结财产清单);冻结银行存款的期限为1年;查封动产的期限为2年;查封不动产、冻结其他财产权的期限为3年。在执行过程中，查封了被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥的部分银行存款和房产等不动产。其中，冻结了被申请人孙晓燕在中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行、临商银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司的存款账户、被申请人孙祥在中国银行股份有限公司的存款账户，冻结限额1200万元，实际冻结余额927693.07元。 2019年7月9日，向临沂市不动产登记中心发出(2019)鲁1302民初10782号之一协助执行通知，查封了下列不动产： 一、查封被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司所有的土地证号为:临兰补国用(2007)第0017号、临兰国用(2006)第0148号土地。 二、查封被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司所有的位于兰山区半程镇新程三路0001号1号楼101、2号楼101、3号楼101、4号楼101、5号楼101、6号楼101、7号楼101、8号楼101、9号楼101、10号楼101、11号楼101、12号楼101、13号楼101房产。 三、查封被申请人孙元良所有的位于临沂市××山区××商场××楼××、××室。 四、查封被申请人孙晓燕所有的位于临沂市××北城新区万和中央广场3号楼501、502、2号楼501、502室、兰山区沂河花园C号楼2-101室房产。 五、查封被申请人孙祥所有的位于临沂市××北城新区恒大华府7号楼1-2502、A号楼-101517、A号楼101518、A号楼-101513，11号楼1121、820室。 根据申请人的财产保全申请，本院于2019年7月8日作出(2019)鲁1302民初10856号之一民事裁定，查封(冻结)被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥价值1250万元的财产一宗(详见查封冻结财产清单);冻结银行存款的期限为1年;查封动产的期限为2年;查封不动产、冻结其他财产权的期限为3年。在执行过程中，查封了被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥的部分银行存款和房产等不动产。其中，查封各被申请人在威海市商业银行股份有限公司临沂分行营业部、兴业银行临沂分行、临商银行股份有限公司半程支行、中国农业银行股份有限公司临沂分行营业部等的银行存款实际余额共为141736.63元；2019年7月11日，向临沂市不动产登记中心发出(2019)鲁1302民初10856号之一协助执行通知，查封了下列不动产： 一、查封被申请人孙元良所有的位于临沂市××山区××商场××楼××、××室。 二、查封被申请人孙晓燕所有的位于临沂市××北城新区万和中央广场3号楼501、502、2号楼501、502室、兰山区沂河花园C号楼2-101室房产。 三、查封被申请人孙祥所有的位于临沂市××北城新区恒大华府7号楼1-2502、A号楼-101517、A号楼101518、A号楼-101513，11号楼1121、820室。 本院于2019年8月14日作出(2019)鲁1302民初10856号之二民事裁定，查封(冻结)被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥价值750万元的财产一宗(详见查封冻结财产清单)。在执行过程中，2019年8月16日，向临沂市不动产登记中心发出(2019)鲁1302民初10856号之二协助执行通知，查封了下列不动产：被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司所有的位于临沂市××锣××路与××的××土地（××用××）、××锣××路与××路交汇处西南角的土地（临兰补国用2007第0017号），以及地上1号楼101室、2号楼101室、3号楼101室、4号楼101室、5号楼101室、6号楼101室、7号楼101室、8号楼101室、9号楼101室、10号楼101室、11号楼101室、12号楼101室、13号楼101室、（临房权证兰山区字第××号、00××06号、00××08号、00××09号）的房产。 上述查封中，被申请人孙元良、孙晓燕、孙祥的名下案涉房产（2019）鲁1302民初10782号案件为首轮查封、（2019）鲁1302民初10856号案件轮候查封。被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司位于临沂市兰山区金锣工业园的案涉房地产经过数次查封、解封，（2019）鲁1302民初10856号案件首轮查封。 本案在审查过程中，异议人提供了临沂博尔信价格评估有限公司出具的孙晓燕所有的万和中央广场部分房地产价格评估报告一份，该报告证明，被申请人在万和中央广场部分房地产2号楼501、502，3号楼501、502价值为51617300.00元，结合已经查封了被申请人在北城新区恒大华府等的部分房地产，主张本院对案涉房产超标的查封;申请人认为万和中央广场早已经烂尾多年，至今无法交付，在证据交换过程中提出对上述案涉房产重新进行评估，但经本院通知未提交重新评估申请也未按照法律规定预交评估费用。 另查明，被申请人孙晓燕所有的万和中央广场尚有按揭贷款，截至2019年10月18日，尚有贷款本息3，956，855.06元，兰山区沂河花园C号楼2-101室房产的按揭贷款已经结清。孙祥所有的临沂市××北城新区恒大华府也有按揭贷款，截至2019年10月23日，尚有贷款本息3306624.13元。 本院认为，本案的争议焦点为异议人山东金锣新福昌铝业有限公司对查封案涉房地产是否享有足以排除执行的权利。因异议人申请涉及申请人所诉的两个案件，故本院应对(2019)鲁1302民初10782号、10856号案件的查封情况一并进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封、扣押、冻结等执行措施行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 两个案件中，根据申请人的申请，查封被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司、孙元良、孙晓燕、孙祥价值分别为1200万元、1250万元财物一宗，即两案的执行标的共计为2450万元。在执行过程中，查封了被申请人孙元良位于临沂市××山区××商场××楼××、××室房产、被申请人孙晓燕位于临沂市××北城新区万和中央广场部分房产及兰山区沂河花园C号楼2-101室房产、被申请人孙祥所有的位于临沂市××北城新区恒大华府7号楼部分房产，又查封了被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司位于兰山区半程工业园的部分房产。以上房地产虽有按揭贷款或抵押贷款，但该按揭或抵押不妨碍申请人首封权利的行使。 被申请人提供的评估报告，虽为其单方委托，但系第三方所做，能客观反映案涉房地产的价值状况，结合两案查封的其他财产，其房地产价值余额部分已超过本案执行标的2450万元，属于超标的查封。因此，异议人以查封案涉房地产为本案超标的额查封，要求解除对部分房地产的查封，理由正当，本院应予支持。鉴于被申请人保留对孙元良位于临沂市××山区××商场××楼××、××室房产、被申请人孙晓燕位于临沂市××北城新区万和中央广场部分房产及兰山区沂河花园C号楼2-101室房产、被申请人孙祥所有的位于临沂市××北城新区恒大华府7号楼部分房产的查封，该部分房地产价值余额也超过了两案执行标的2450万元，要求解除被申请人山东金锣新福昌铝业有限公司位于兰山区半程工业园的部分房地产部分的查封，符合有关法律规定，本院予以支持。 申请人虽认为万和中央广场已烂尾多年，无法交付，但并不能据此否认该房地产价值的客观存在，在本院通知其提交重新评估申请及预交评估费用，申请人未在指定期限内提交申请并未预交重新评估费用，应视为其对权利的放弃，因此，对于申请人的申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 中止对异议人（被申请人）山东金锣新福昌铝业有限公司所有的位于临沂市兰山区金锣二路与新程四路交汇处西南角的土地（临兰国用2006第0148号）、金锣二路与新程三路交汇处西南角的土地（临兰补国用2007第0017号），以及地上1号楼101室、2号楼101室、3号楼101室、4号楼101室、5号楼101室、6号楼101室、7号楼101室、8号楼101室、9号楼101室、10号楼101室、11号楼101室、12号楼101室、13号楼101室、（临房权证兰山区字第××号、00××06号、00××08号、00××09号）房地产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向临沂市中级人民法院申请复议，或直接向临沂市中级人民法院申请复议。 审 判 长  朱崇普 人民陪审员  刘效华 人民陪审员  解成军 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  陈 婷