宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7221号 原告：宁夏新思路物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：潘静渊，系公司经理。 委托诉讼代理人：马婷婷，宁夏诚托律师事务所律师。 被告：张凤萍，女，1965年10月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：李发章（系被告张凤萍配偶），住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告宁夏新思路物业服务有限公司（以下简称新思路物业公司）与被告张凤萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新思路物业公司委托诉讼代理人马婷婷，被告张凤萍委托诉讼代理人李发章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新思路物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告支付物业管理服务费2018年1698.1元，电梯维护费120元，共计1818.1元；违约金1698.1元×0.003×120天=611.3元，合计2429.4元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年接受宁夏新思路房地产开发公司委托为福宁城提供物业管理服务，被告于2010年入住使用银川市xxxx住宅（该房建筑面积为141.51平方米），并与原告签订物业管理服务合同。但自2018年1月1日至2018年12月31日，被告拖欠物业服务费1698.1元，电梯维护费120元。原告多次向被告催要，但被告一直以服务不好、绿化不好为借口拒交物业服务费。被告的行为违反《物业管理条例》的规定和其与物业公司之间《物业管理服务合同》的约定，其行为不但影响了物业公司正常经营活动，同时也侵害了小区其他交费业主的合法权益。原告为维护自身合法权益，同时更为了维护广大业主的权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告张凤萍辩称，原告与被告签订了物业管理服务合同以后，没有履行物业公司的服务标准，原告是三级资质的物业公司，物业服务过程中小区的防盗差，南门的消防通道有大的窟窿，外来人员进出频繁。小区业主有被盗的情况。物业管理混乱，五号楼的地下室乱堆乱放易燃物，清洁工把纸箱子等物品堆放停车棚引起火灾造成住宅损失，有小区业主的房屋就被火熏黑。小区路灯管理不善。长期路灯缺失，业主夜晚行走不便。小区监控设施长期形同虚设，业主找东西无法看清。草坪长期不修剪、不除草，杂草丛生。物业清洁工清洗拖把没有固定的设施和器具，在小区管理乱拉管子、乱挖沟，臭水四溢。小区的保安缺岗，只有一人，物业公司安排60多岁的保安一次值班48小时。这种状态持续一年多。根据物业管理条例，物业公司每季度必须向业主公布物业的收支清单，便于业主与物业公司良性循环，互相监督沟通。但原告公司8年来从不公布，违反法律规定。小区停车费收入按法律规定应为全体业主所有，每年停车费收入达54000元，8年来达40余万元，小区业主多次用书面函件的形式公告物业费、停车费、广告费的收入明细，要求将停车费、广告费收入用于小区设施完善，变压器更换，但原告置之不理。原告公司不及时清理垃圾，有时建筑垃圾在小区内搁置半个多月，有时我家门口的垃圾桶四五天不清理，夏天苍蝇很多。单元门口的人行道路窄，两边有洼坑。多次要求物业将此完善，将坑填好，物业不管，造成我的脚骨折。鉴于以上物业存在的问题，原告公司违反法律规定，因此被告没有交物业费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张凤萍系银川市金凤区XXXXXX室业主，房屋面积为141.51平方米。2016年6月23日，原告与宁夏新思路房地产开发有限公司签订了一份《物业服务合同》，约定由原告为包括被告在内的小区业主提供物业服务，物业服务费1元/月/平方米，电梯费为一层10元每月，合同期限自2016年6月27日起至2018年6月26日。合同到期后，原告又与宁夏新思路房地产开发有限公司签订了一份《物业服务合同》，期限延续至2020年6月26日，物业服务费1元/月/平方米，电梯费为一层10元每月计算。现因被告尚欠2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费及电梯维护费未付，原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与宁夏新思路房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费以及电梯维护费。对于原告主张被告拖欠2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1698.1元、电梯维护费120元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金611.3元的诉讼请求，虽在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方对于物业服务存在争议，被告不属于无故拖欠，本院不予支持。被告抗辩物业服务瑕疵未提供充分证据证明已达到减免物业费的程度，故被告的抗辩意见不能成立，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张凤萍于本判决生效之日起十日内向原告宁夏新思路物业服务有限公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1698.1元、电梯维护费120元，共计1818.1元； 二、驳回原告宁夏新思路物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告张凤萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年十月十五日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。