安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初3586号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。法定代表人：汪侠，董事长。委托诉讼代理人：王翔雷，该行客户经理。委托诉讼代理人：胡文轩，该行资产管理部办事员。被告：**露，女，汉族，1971年9月12日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司(以下简称颍东农商行)诉被告**露金融借款合同纠纷一案。本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托诉讼代理人王翔雷、胡文轩到庭参加诉讼。被告**露经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告**露立即偿还借款本金3000000元及利息128311.06元，本息合计为3128311.06元（利息计算至2019年8月20日，以后利息按借款合同约定的正常利息和逾期罚息计算至还清之日止）。2、请求判令原告对被告**露抵押房产（位于颍州区阜临路与东城墙路交叉口西北角东城花园7#A楼106、107室）享有优先受偿权。3、本案实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实与理由:2016年6月1日，被告**露因经营需要，向原告申请贷款3800000元，期限三年，以被告**露位于颍州区阜临路与东城墙路交叉口西北角东城花园7#A楼106、107室房产提供抵押。2016年6月8日，原告与被告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押（质押〉合同》，约定原告向被告提供3000000元借款额度，额度有效期间自2016年6月8日至2019年6月8日，借款额度为可循环使用，单笔借款期限最长不超过12个月。以被告**露位于颍州区阜临路与东城墙路交叉口西北角东城花园7#楼106、107室房产（皖2016阜阳市不动产权第0000797、0000796号）提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记。2018年6月5日，原告向被告**露放款1500000元，到期日为2019年6月5日，利率8,3085%，2018年6月6日，原告向被告**露放款1500000元，到期日为2019年6月6日，利率8.3085%。贷款到期后，被告**露未按约定归还贷款。截至2019年8月20日，被告尚欠贷款本金3000000元，利息128311.06元，本息合计为3128311.06元。为维护原告的合法权益和债权，保障农民存款兑付安全，特依法起诉，望依法支持原告的全部诉讼请求。被告**露未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，被告**露因经营需要，向原告申请贷款3800000元，期限三年，并出具以房产为抵押的抵押承诺书。2016年6月8日，原告与被告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押（质押〉合同》，约定原告向被告提供3000000元借款额度，额度有效期间自2016年6月8日至2019年6月8日，借款额度为可循环使用，单笔借款期限最长不超过12个月。借款用途为经营百货，借款利率为固定利率，即贷款发放后，在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已提取的贷款的借款利率按合同约定的借款利率执行，不作调整；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适用逾期罚息利率。被告**露以其单独所有的位于颍州区阜临路与东城墙路交叉口西北角东城花园7#A楼106、107室房产（皖2016阜阳市不动产权第0000797、0000796号）提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记,抵押权人为原告颍东农商行河东支行。2018年6月5日，原告向被告**露放款1500000元，到期日为2019年6月5日，利率8,3085%，2018年6月6日，原告向被告**露放款1500000元，到期日为2019年6月6日，利率8.3085%。贷款到期后，被告**露未按约定归还贷款。截至2019年8月20日，被告尚欠贷款本金3000000元，利息128311.06元，本息合计为3128311.06元。另查明：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会安徽监管局于2011年10月9日作出皖银监复[2011]297号文件批准为实行一级法人，河东支行隶属原告。上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、被告**露的身份证复印件、借款申请书、抵押承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押（质押〉合同》、借据、拖欠贷款清单、皖银监复[2011]297号文件及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告颍东农商行与被告**露签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押〉合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于**露尚欠的借款本金、利息、罚息问题，**露违反合同约定，未能及时偿还借款本息，故应按合同约定承担违约责任。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告要求被告承担实现债权的一切费用，因其未提供相关的证据，故本院对该项主张不予支持。被告**露经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，巜中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**露于判决生效之日起十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司贷款3000000元及利息128311.06元，本息合计为3128311.06元（利息计算至2019年8月20日，以后利息按借款合同约定的正常利息和逾期罚息计算至还清之日止）。二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告**露抵押房产即其单独所有的位于颍州区阜临路与东城墙路交叉口西北角东城花园7#A楼106、107室房产（皖2016阜阳市不动产权第0000797、0000796号）享有优先受偿权。三、驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31826元，减半收取15913元，诉讼保全费5000元,合计20913元,由被告**露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  曾兆强二〇一九年十月二十一日法官助理董方方书记员刘杨附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号（银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并与转账后三日内及时告知承办法官）开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325003596附二：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条第一款合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。