安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初4982号 原告:韦增勇，男，汉族，1966年3月5日出生，住天津市塘沽区。 委托诉讼代理人：刘如东，安徽天辰律师事务所律师。 被告:巢湖市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省巢湖市巢庐路北侧巢湖南岸巢湖碧桂园综合楼，统一社会信用代码913401817964245883。 法定代表人：孙继召，执行董事。 委托诉讼代理人：段素梅，工作人员。 原告韦增勇与被告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告韦增勇及其委托诉讼代理人刘如东，被告碧桂园公司委托诉讼代理人段素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦增勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《巢湖市房屋买卖合同》；2、判令被告支付违约金365887元；3、判令被告承担案件诉讼费。事实和理由:原告与被告于2015年8月28日签订了《巢湖市商品房买卖合同》,该合同约定:被告将位于巢湖碧桂园滨湖商业广场108商铺,建筑面积323.5平方米房屋出售给原告;房屋总价款1334515元;交房期限为2016年2月28日前;出卖人逾期交房超过90日后,买受人有权解除合同;买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同约定交房次日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支交付房价款万分之三的违约金；该合同对其他事项也作了相应的约原告按合同约定首付房价款640515元，之后每月按时交付房屋按揭款7000余元，截止目前原告己实际支付房价款954939元。可被告时至今日不能向原告交付108商铺，为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告碧桂园公司辩称，1、被告多次通知原告前来收楼并向原告寄发收楼通知书，原告无故不来收楼，根据原、被告双方签订的商品房买卖第十一条第二款约定，视为被告已按期交房；2、涉案108号商铺为现房出售，被告在出售该商铺时已明确告知该商铺存在出租的事实。该商铺于2015年6月6日出租给第三人王平，于2015年8月28日出售给原告，该商铺出租在先，出售在后。涉案商铺在出售给原告后，第三人未再向被告缴纳过租金，而是向原告缴纳租金。原告于2013年10月22日在被告处购买住宅一套，该住宅于2014年交付，原告购买住宅与涉案商铺所在地为同一项目，原告诉称被告在其不知情的情况下将该商铺出租既不符合事实情况，也不符合正常逻辑，原告诉请无事实和法律依据。 根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2015年6月6日，碧桂园公司与王平签订《商铺租赁合同》，约定碧桂园公司将位于安徽省巢湖市巢庐路军分区商铺租给王平用于装修装饰，建筑面积为323.5平方米，经营品牌为海鸟装饰。租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日止。同日，王平签订《放弃优先购买权声明》，承诺其放弃同等条件下优先购买该物业的权利。 2015年8月28日，原、被告签订《商品房现房买卖合同》（合同编号：XS00016421，房屋代码：204601），约定原告购买滨湖商业广场108铺，总价款为1334515元。付款方式为银行按揭分期付款，具体付款期限及金额如下：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房房价款的50.54%给出卖人，即674515元，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2015年9月28日前，付该商品房总价款的49.46%给出卖人，即660000元。出卖人应当在2016年2月28日前将符合规定的商品房交付给买受人。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。由于买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人已按期交房。合同签订后，原告于2015年8月25日（30000元）、2015年8月28日（150515元）、2015年8月28日（4000元）2015年9月16日（30000元）、2015年9月17日（330000元）、2015年9月22日（130000元）共支付被告房款674515元，剩余房款原告在中国银行股份有限公司巢湖分行办理了按揭贷款660000元，每月还贷7146.41元。2016年2月，原告在与被告的通话中，被告要求原告回来收房，但原告一直没回来，后4月份原告返回巢湖发现其房屋被案外人王平所使用，故诉至法院。 庭审过程中，原告要求对被告所提交的国内挂号信函收据上的签名进行笔迹鉴定，后经被告核实，该笔迹并非原告所书写。 本院认为，原、被告签订《商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方之间形成房屋买卖合同关系。原告已按约支付了房价款，被告应当按时交付房屋，被告至今未交付房屋，已明显违约，应当承担违约责任。根据双方合同约定，被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同或要求继续履行合同，现原告诉请继续履行合同，本院予以支持。原告在被告提醒其按时来收房时，无故未前来收房，且时隔三年之久才向法院起诉主张其权利，扩大了损失，应承担部分责任。原告方自愿计算违约金至2019年10月17日，不违反法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，截止到2019年10月17日，产生的违约金合计为309864.86元（详见计算清单），因双方均有过错，本院酌定被告承担70%的责任，即被告承担违约金216905.4元。被告辩称其多次要求原告收房且原告知晓案涉商铺已出租的事实，未提供证据证明，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告韦增勇与被告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司继续履行双方于2015年8月28日签订的《商品房现房买卖合同》（合同编号：XS00016421）； 二、被告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告韦增勇违约金216905.4元； 三、驳回原告韦增勇其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6788元，本院减半收取3395元，由原告负担1885元，被告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司负担2280元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 花 洁 二〇一九年十月二十九日 书记员 时含琪 计算说明（单位：元） 一、2016年度产生的违约金：285363.78 2016年3月1日至2019年10月17日 1、2016年前：674515元×1326天×0.0003=268322.07； 2、2016年2月：4211.34×1326天×0.0003=1675.27； 3、2016年3月：4230.25×1326天×0.0003=1682.79； 4、2016年4月：4249.26×1295天×0.0003=1650.84； 5、2016年5月：4268.34×1265天×0.0003=1619.84； 6、2016年6月：4287.51×1234天×0.0003=1587.24； 7、2016年7月：4306.77×1203天×0.0003=1554.31； 8、2016年8月：4326.12×1172天×0.0003=1521.06； 9、2016年9月：4345.55×1142天×0.0003=1488.79； 10、2016年10月：4365.07×1111天×0.0003=1454.88； 8、2016年11月：4384.67×1080天×0.0003=1420.63； 9、2016年12月:4404.37×1049天×0.0003=1386.06； 二、2017年度产生的违约金：13880.7 1、2017年1月:4424.15×1018天×0.0003=1351.14； 2、2017年2月:4444.02×990天×0.0003=1319.87； 3、2017年3月:4463.98×959天×0.0003=1284.29； 4、2017年4月:4484.03×929天×0.0003=1249.70； 5、2017年5月:4504.18×898天×0.0003=1213.43； 6、2017年6月:4524.41×867天×0.0003=1176.80； 7、2017年7月:4544.73×837天×0.0003=1141.18； 8、2017年8月:4565.14×806天×0.0003=1103.85； 9、2017年9月:4585.65×776天×0.0003=1067.54； 10、2017年10月:4606.24×745天×0.0003=1029.49； 11、2017年11月:4626.93×714天×0.0003=991.09； 12、2017年12月:4647.72×683天×0.0003=952.32； 三、2018年度产生的违约金：8346.4 1、2018年1月:4668.59×652天×0.0003=913.18； 2、2018年2月:4689.56×624天×0.0003=877.88； 3、2018年3月:4710.63×593天×0.0003=838.02； 4、2018年4月:4731.78×563天×0.0003=799.20； 5、2018年5月:4753.04×532天×0.0003=758.59； 6、2018年6月:4774.39×502天×0.0003=719.02； 7、2018年7月:4795.83×471天×0.0003=677.65； 8、2018年8月：4817.37×440天×0.0003=635.89； 9、2018年9月：4839.01×410天×0.0003=595.20； 10、2018年10月：4860.75×379天×0.0003=552.67； 11、2018年11月：4882.58×349天×0.0003=511.21； 12、2018年12月：4904.51×318天×0.0003=467.89； 四、2019年度产生的违约金：2273.98 2019年1月:4926.54×287天×0.0003=424.18； 2019年2月:4948.67×259天×0.0003=384.51； 2019年3月:4970.90×228天×0.0003=340.01； 2019年4月:4993.22×198天×0.0003=296.60； 2019年5月:5015.65×167天×0.0003=251.28； 2019年6月:5038.18×137天×0.0003=207.07； 2019年7月:5060.81×106天×0.0003=160.93； 2019年8月:5083.54×75天×0.0003=114.38； 2019年9月:5106.38×45天×0.0003=68.94； 2019年10月:5129.31×15天×0.0003=23.08； 总计：309864.86元。 附：本判决所依据法律原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。