安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初4511号 原告：合肥高创股份有限公司，住所地安徽省合肥市高新区合肥留学生园1号楼312室，统一社会信用代码913401007548551280。 法定代表人：许永，董事长。 委托诉讼代理人：帖雯，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娟娟，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽康智生物科技有限责任公司，住所地合肥市高新区科学大道102号创业服务中心7号楼308室，统一社会信用代码913401000739087497。 法定代表人：史晓宇，经理。 原告合肥高创股份有限公司（以下简称高创公司）与被告安徽康智生物科技有限责任公司（以下简称康智公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告高创公司的委托诉讼代理人帖雯、陈娟娟到庭参加诉讼，被告康智公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告高创诉称：2017年1月1日，合肥高新技术创业服务中心（以下简称创业服务中心、甲方）与被告（乙方）签订《软件园3、4号楼及创业服务中心7号楼房租合同》及《软件园3、4号楼及创业中心7号楼服务合同》，约定：甲方将创业服务中心7号楼308室、403室出租给乙方使用，租赁期限自2017年1月1日至2018年6月30日止，月租金4140元，月服务费为2760元，合同期内租金总计为74520元，合同期内服务费总计为49680元，乙方应在2017年1月1日前支付全部租金74520元及全部服务费49680元。乙方如逾期支付房租、服务费和水电费，应支付滞纳金，滞纳金按应付总额的日千分之二计算。合同期满，原告有权随时收回房屋并要求乙方清空房屋。 上述二份合同签订后，甲方向乙方交付了租赁房屋。二份合同到期后，被告仍一直继续使用上述租赁房屋，且未与原告续签合同。被告拖欠合同期内租金及服务费合计124200元，水电费7395元。2018年12月5日，原告按约自行清空了308室，但被告仍继续使用403室至今。 上述二份合同已到期，原告曾多次向被告发出欠费催缴通知单，要求被告支付房租及服务费未果。原告诉至法院，请求判令：1、被告立即清空并向原告返还位于合肥高新技术开发区房屋；2、被告向原告支付截止2018年6月30日拖欠的房租及服务费124200元、水电费7395元；3、被告向原告支付合同到期后其继续使用租赁房屋的房屋租金及服务费40682元（暂计算至2019年5月31日，实际费用计算至实际返还房屋之日）；4、被告每日按应付总额千分之二的标准向原告支付滞纳金共计183969.81元（暂计算至2019年5月31日，后计算至款清时止）。 被告康智公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：合肥高新技术产业开发区管理委员会于2007年下发的《关于对创业中心和高创公司现有资产的处理意见》（合高管〔2007〕13号），创业服务中心名下所有房产委托高创公司管理。 2017年1月1日，创业服务中心（甲方）与康智公司（乙方）签订了《软件园3、4号楼及创业服务中心7号楼房租合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将位于合肥高新技术产业开发区出租给乙方使用，租赁期限自2017年1月1日至2018年6月30日止，建筑面积共276平方米（308室245平方米、403室31平方米），租金15元／平方米／月,月租金4140元，合同期内房租总计为74520元，乙方应在2017年1月1日前支付总租金74520元，乙方如逾期支付房租、服务费和水电费，按应付总额的日千分之二支付滞纳金。合同期满，被告继续使用房屋，未能按期缴纳房租、服务费、水电费，原告有权随时收回房屋并要求乙方限期清空房屋……。同日，双方签订了《软件园3、4号楼及创业中心7号楼服务合同》（以下简称服务合同），约定：甲方为乙方租赁的上述房屋提供配套服务，单价10元／平方米／月，月服务费为2760元，租赁期内服务费总计为49680元，乙方应在2017年1月1日前支付服务费49680元，乙方如逾期支付房屋服务费，按应付总额的日千分之二支付滞纳金……。 上述二份合同签订后，甲方向乙方交付了涉案租赁房屋，被告未按约支付租期内的租金74520元及服务费49680元，合计124200元、另欠水电费7395元。被告于2018年7月2日出具了承诺书,认可欠租期内租金及服务费124200元、水电费7395元……。 上述二份合同到期后，被告仍一直继续使用上述租赁房屋，且未与原告续签合同。2018年12月5日，原告根据合同约定自行清空了308室，并在报纸刊登了公告。被告仍继续使用403室至今。 综上，被告欠付合同期内的租金及服务费共计124200元、水电费7395元。合同到期后涉案房屋的占有使用费及服务费分开计算为：308室自2018年7月1日至2018年12月5日的占有使用费及服务费为：245平方米*（15元+10元）*5月=30625元；403室按合同约定的标准自2018年7月1日计算至实际返还房屋之日止。 上述事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。被告康智公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：创业服务中心与被告康智公司签订的租赁及服务合同是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。上述二份合同于2018年6月30日终止。合同终止后，被告仍占用使用涉案403室房屋，原告诉请被告清空并返还403室，本院予以支持。被告应当向原告支付合同期内的租金、服务费计124200元及水电费7395元；另被告应向原告支付308室的占有使用费及服务费为30625元；鉴于被告仍占有使用403室，其应当按原合同标准支付占有使用费及服务费至实际返还房屋时止。原告诉请被告按合同约定的日千分之二的标准支付滞纳金，滞纳金的性质为违约金，因其约定的标准过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算为妥，对原告的该项诉请，本院予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽康智生物科技有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告合肥高创股份有限公司返还位于合肥高新技术产业开发区； 二、被告安徽康智生物科技有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告合肥高创股份有限公司支付合同期内租金、服务费124200元、水电费7395元，合计131595； 三、被告安徽康智生物科技有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告合肥高创股份有限公司支付涉案308室占有使用费及服务费30625元； 四、被告安徽康智生物科技有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告合肥高创股份有限公司支付涉案403室占有使用费及服务费（403室31平方米，按月租金15元/平方米,月服务费10元/平方米的标准,自2018年7月1日计算至实际返还房屋之日止）; 五、被告安徽康智生物科技有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告合肥高创股份有限公司支付滞纳金（以131595元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2017年1月1日计算至款清之日止）； 六、驳回原告合肥高创股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告安徽康智生物科技有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6644元、公告费800元，合计7444元，由被告安徽康智生物科技有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  茆雪梅 人民陪审员  马 莉 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  孟 琦 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决