广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初2492号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所地：广东省四会市东城街道四会大道南珠江新城一号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。负责人：李汉邦，该支行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国政，广东立顺律师事务所律师。被告：吴东林，男，1982年12月29日出生，汉族，住广东省广宁县。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称“农行四会支行”）与被告吴东林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行四会支行的委托诉讼代理人李国政到庭参加诉讼，被告吴东林经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150188962）；2.判令被告立即归还贷款本金106295元、利息907.02元，合共107202.02元（利息暂计至2019年2月6日，之后的按合同约定计至本息还清之日止）；3.判令被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费8000元；4.判令原告对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月30日，被告吴东林向原告农行四会支行申请按揭贷款业务，并填写了《个人信贷业务申请表》。2015年12月8日，原告农行四会支行与被告吴东林签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150188962），约定：原告农行四会支行向被告吴东林发放贷款140000元，用于购买四××市××街道陶丽新苑××（××）的房屋。2015年12月16日，被告吴东林以上述房产办理了他项权证（他项权证号：粤房地他项权四他字第0100023849号）。2016年1月4日，原告农行四会支行依约向被告吴东林发放了按揭贷款140000元，并直接汇入被告吴东林指定的邓艳婷的银行账户。贷款发放后，被告吴东林只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息，计至2019年2月6日，被告已拖欠借款本金106295元、利息907.02元，合共107202.02元。经原告多次以电话等方式催收未果，被告至今仍未归还借款本金和利息。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，解除合同并收回已发放的贷款本息及相关费用，并要求被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费等。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告吴东林未作答辩。原告农行四会支行提交了如下证据：1.原告《营业执照》、负责人《身份证明》及《身份证》、被告《身份证》，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150188962）、他项权证【证号：粤房地他项权证四他字第0100023849号】，证明①被告于2015年11月30日向原告申请办理住房按揭贷款业务的事实;②原告与被告于2015年12月8日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供140000元按揭贷款的事实;③被告以所购房产为该借款提供抵押担保且办理了抵押登记的事实;④原告对抵押房产的处置价款享有优先受偿权的事实;3.《借款凭证》，证明原告于2016年1月4日依约向被告发放了按揭贷款140000元，并转入被告指定账户的事实;4.《还款明细表》，证明被告未按约定还款，已构成违约的事实;5.《欠款明细表》(个贷凭证基础信息)，证明被告未能按照约定履行偿还本息的义务，截至2019年2月6日，已拖欠原告借款本金、利息合计107202.02元的事实;6.《委托代理合同》，证明原告为实现本案债权而聘请律师代理本案并产生律师费8000元的事实;7.被告吴东林还款明细（新）、个贷凭证基础信息（新），证明被告吴东林多次出现欠款及欠款的具体情况;8.律师费发票，证明原告为实现本案债权而聘请律师代理本案，实际产生了律师费的事实。被告吴东林没有提供证据。对原告农行四会支行提供的证据，因被告吴东林没有提出抗辩意见和证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经开庭审理确认如下事实：2015年11月30日，被告吴东林以购房为由向原告农行四会支行申请贷款。2015年12月8日，原告农行四会支行与被告吴东林签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告吴东林向原告借款14万元，用于购买位于四××市××街道陶丽新苑××（××）的房屋，借款期限为120个月，从2016年1月4日起至2026年1月3日止；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上浮5%；借款人授权贷款人将全部借款划入邓艳婷的银行账户；还款方式为等额本息，借款人以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日;借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告吴东林同意以四××市××街道陶丽新苑××（××）房屋设定抵押等内容。被告吴东林在借款合同借款人及抵押人一栏上签名。2015年12月16日，四会市住房和城乡建设局向原告核发了四××市××街道陶丽新苑××（××）的粤房地他项权证，证号：粤房地他项权证四他字第0100023849。2016年1月4日，原告依约发放贷款14万元到被告吴东林的银行账户，被告吴东林在《借款凭证》借款人一栏上签名、摁手印予以确认。被告吴东林自2016年3月起未足额归还借款本息给原告，截至2019年2月6日，被告吴东林拖欠原告借款本金106295元、利息907.02元，合共107202.02元。2019年8月9日，被告吴东林归还了借款本金926.94元、利息442.32元、罚息27.90元、复利12元，合共1409.16元。截至2019年9月12日，被告吴东林尚欠原告借款本金102010.85元、利息2163.69元，合共104174.54元。经原告催讨，被告吴东林仍未归还借款本息，遂向本院提出了上述诉求。2019年3月30日，原告农行四会支行与广东立顺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告农行四会支行委托广东立顺律师事务所的韩国辉、李国政律师作为其与被告吴东林金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为8000元。原告农行四会支行于2019年9月12日向广东立顺律师事务所支付了律师费8000元。根据原告农行四会支行的申请，本院以（2019）粤1284财保178号民事裁定书，裁定查封了被告吴东林所有的位于四××市××街道陶丽新苑××（××）的房屋。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告吴东林因购房需要向原告借款14万元，双方签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷合同合法有效，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。《个人购房担保借款合同》第十一条第三款约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”本案中，被告吴东林从2016年3月起未足额偿还本息，已违反上述约定，构成违约，应承担违约责任，将借款全部归还给原告，故原告农行四会支行要求解除《个人购房担保借款合同》及偿还借款本金102010.85元、利息2163.69元，合共104174.54元（利息暂计至2019年9月12日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》第十一条第八款“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的约定，原告农行四会支行为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，原告农行四会支行为此提交了《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》等证据予以证实，原告农行四会支行要求被告吴东林负担本案的律师费8000元符合《律师费收费标准》的规定，且广东立顺律师事务所的律师亦出庭参加了诉讼，实际履行了诉讼代理义务，故原告农行四会支行要求被告吴东林支付律师费8000元的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。2015年12月8日，被告吴东林与原告签订了《个人住房担保借款合同》，提供其位于四××市××街道陶丽新苑××（××）的房屋作为向原告借款14万元的抵押担保，并于2015年12月16日办理了抵押登记手续，原告农行四会支行要求对该房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告吴东林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告吴东林于2015年12月8日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150188962）；二、被告吴东林应自本判决生效之日起十日内，偿还借款本金102010.85元、利息2163.69元，合共104174.54元（利息暂计至2019年9月12日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；三、被告吴东林应自本判决生效之日起十日内，支付律师费8000元给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；四、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告吴东林提供的位于四会市东城街道陶丽新苑二街三座1号（七楼）的房屋拍卖、变卖所得价款在上述第二、三判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1302元、财产保全费1096元，合共2398元，由被告吴东林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇一九年十月二十四日书记员  汤健敏