山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初3164号原告：杨志红，女，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：鲁贤辉，山东华赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文杰，山东华赛律师事务所律师。被告：陈志强，男，汉族，住青岛市市南区。第三人：青岛市喜盈门典当有限责任公司，住所地青岛市城阳区崇阳街1号。法定代表人：纪玉君，总经理。原告杨志红诉被告陈志强，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司（以下简称“喜盈门典当公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨志红及委托诉讼代理人鲁贤辉、刘文杰到庭参加了诉讼。被告陈志强、第三人喜盈门典当公司经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨志红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还截至2019年2月28日的借款本息人民币423265元、律师费18488元，之后的利息至被告实际支付之日止按照年息24%计算；2、依法判令原告对被告所有的位于青岛市市北区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。第三人在本案中不承担责任，仅查明案情。事实和理由：2015年2月12日，被告以购买住房为用途，向原告借款人民币200000元，借款期限自2015年2月12日起至2015年8月11日止，借款利率为年20%。为保证债务的履行，原、被告经协商一致，共同委托第三人就被告名下的位于青岛市市北区房产办理了抵押登记。后被告又以各种理由分三次向原告借款，分别于2016年7月4日向原告借款9200元、2016年7月28日向原告借款人民币10000元、2016年8月30日向原告借款人民币25000元。借款到期后，被告未依约支付借款本息，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。现原告诉至法院，望判如所请。被告陈志强未作答辩。第三人喜盈门典当公司未到庭。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈志强未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证的权利。本院对原告提交的证据一至六的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。本院经审理查明，2015年2月12日，原告杨志红与被告陈志强签订《抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币贰拾万元整，借款用途为购买住房，借款期限自2015年2月12日起至2015年8月11日止共6个月，实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款期限内的年利率为20%，利息从贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每6个月为一期，共分壹期，每期贰万元整，借款到期还清本息，如逾期付息或付本，每天按贷款余额的千分之贰计算逾期利息；为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区房产抵押给出借人作为履行本合同债务的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的律师费等所有相关索款费用；在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费、执行费等相关实现债权的一切费用由借款人抵押人共同承担；借款人不能按照本合同的约定向出借人履行还款义务的，应当向出借人支付全部贷款本金的20%的违约金；如有纠纷协商不成提起诉讼，由合同签订地青岛市市北区人民法院管辖。原告杨志红在放贷人处签字、捺印。被告陈志强在借款人、抵押人处签字、捺印。被告陈志强出具借款借据、收条一份，约定被告向原告的借款20万元，银行转账支付200000元，并承诺于2015年8月11日前将本金及利息一次性还清，否则每逾期一日借款人将按本金总额的0.5%向杨志红支付违约金直至付清本息为止，并赔偿债权人因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用。2015年2月12日，原告通过其中国农业银行账户向被告账户转账200000元。2015年2月11日，原告杨志红、被告陈志强与第三人喜盈门典当公司签订《三方服务协议》，原告委托第三人办理被告陈志强房产抵押担保登记手续。2015年2月12日，被告陈志强与第三人办理了不动产抵押登记，为被告陈志强所有的位于青岛市市北区房产设立抵押权，权证号为青房地权市他字第2015xxxx3号。2015年2月11日，原告与被告陈志强、第三人签订《债权转让协议》，约定将第三人与被告陈志强债权本金200000元权利转让给原告。2016年7月4日，被告陈志强出具借条一份，载明：今借杨志红阿姨人民币9200元整，大写：玖仟贰佰元整。2016年7月28日，被告陈志强出具借条一张，载明：今借杨志红阿姨人民币壹万元整（10000元整）。2016年8月30日，被告陈志强出具借条一份，载明：今借杨志红人民币25000元整（贰万伍仟元整）。据原告在庭审中陈述，原被告是通过别人介绍认识，被告说做生意周转向原告借款200000元，原告通过银行转账到被告账户，被告出具借据和收条，原被告委托第三人办理房产抵押手续，该笔借款被告没有偿还本金，借款期限内的利息已经支付，另外还分七次共支付过8000元的利息，原告在诉讼请求中没有扣除；关于三份借条的出具过程，原告陈述，借款到期后，被告没有能力还款，就说想把抵押房产卖掉但没有钱支付相关费用，就分三次向原告借款9200元、10000元、25000元并口头承诺按照借款合同约定的利息给付，这三笔都是现金支付给被告。庭审中，原告提交中国农业银行账户交易明细清单证明被告陈志强自2017年12月21日至2018年6月11日共分七笔支付8000元。另查明，原告杨志红与山东华赛律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所律师代理本案并支付律师费18488元。原告杨志红因本案申请财产保全购买天安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保险单并花费保险费1320元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的证据及在庭审中的陈述，可以认定抵押贷款合同、借款借据及收条系原告与被告的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告杨志红与被告陈志强形成借款关系，原告已将借款交付被告，被告陈志强应当按照约定履行还款义务，现还款期限已过，被告未偿还原告借款，原告向被告主张偿还借款本金200000元，符合法律规定，本院依法支持。原告主张2015年8月11日至2019年2月28日期间按照年息24%计算的逾期利息，双方借款合同中有相应约定，原告主张标准符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，但应自借款到期之日即2015年8月12日起计算，经本院核算，金额为170267元，扣除被告已经支付的8000元逾期利息，尚欠金额为162267元；自2019年3月1日起至被告实际支付之日止，继续按此标准计付逾期利息。原告主张的律师费18488元、保全费用1320元，原被告抵押借款合同中均有约定，此部分费用应由被告陈志强承担。对被告陈志强抵押的位于青岛市市北区房产，原告委托第三人办理房产抵押手续，被告陈志强与第三人办理抵押登记后，第三人将该权利转让给原告，该房产的实际抵押权人为原告杨志红，原告对该房产享有抵押权，在被告陈志强未按合同约定偿还借款本息及相关费用时，原告有权对青房地权市他字第2015xxxx3号项下抵押财产经协商折价或拍卖、变卖所得的价款在上述所确认的债权范围内优先受偿。关于被告陈志强出具给原告杨志红的三份借条，可以认定为被告的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该三份借条确认被告陈志强向原告借款本金金额为44200元，本院予以确认。对于原告陈述，上述三份借条被告陈志强口头承诺按照双方之前借款合同的约定支付利息，但并未提交相应的证据证明，对其陈述，本院不予认定，该三份借条中并未约定利息，对原告主张该部分利息的请求，本院不予支持。被告陈志强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈志强返还原告杨志红借款本金人民币200000元及截至2019年2月28日的逾期利息162267元；二、被告陈志强支付原告杨志红律师费18488元、保全费用1320元；三、被告陈志强支付原告杨志红逾期利息（以借款本金200000元为基数，自2019年3月1日起至被告实际支付之日止，按照年息24%计算并按扣除律师费、保全费用后的金额计付）；四、原告杨志红对被告陈志强用于抵押的位于青岛市市北区房产享有抵押权，有权对青房地权市他字第2015xxxx3号项下抵押财产经协商折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项所确认的债权范围内优先受偿；五、被告陈志强返还原告杨志红借款本金人民币44200元。上述一、二、三、五项，被告陈志强于本判决生效之日起十日内支付原告杨志红。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费7926元、保全费2720元，共计10646元，由原告杨志红承担426元，由被告陈志强承担10220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  崔 莹人民陪审员  徐振玲人民陪审员  王洪果二〇一九年十月十日书 记 员  周静雯