文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初4866号原告：涟水县金桥融资担保有限公司（涟水县金桥信用担保有限公司于2019年6月27日变更名称为涟水县金桥融资担保有限公司），住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡恒，该公司员工。被告：逢文雷，男，1986年12月5日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：刘廷，女，1990年11月7日出生，汉族，居民，住涟水县。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至判决主文前简称金桥担保公司）诉被告逢文雷、刘廷追偿权纠纷一案,本院于2019年6月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡恒到庭参加诉讼，被告逢文雷、刘廷经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告逢文雷、刘廷立即归还原告代清偿金162091元，计算至2019年5月23日的代清偿后利息1604.7元，担保资金占用费2851.2元，合计166546.9元；2、2019年5月23日后的代清偿金利息以代清偿金166546.9元为基数按实际天数计算（标准按合同约定的月利率19.8‰），直至被告全部还清原告代清偿金、代清偿金利息方可终止；3、原告对被告逢文雷、刘廷抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、因诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2018年4月11日，被告逢文雷、刘廷因经营周转需要，在被告逢文雷、刘廷自愿将位于涟水县涟城镇圣特路南侧泉湖山庄学士苑19幢1104室房地产抵押给原告（办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏2018涟水县不动产证明第0005418号）的前提下，由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行借贷款160000元。贷款于2019年4月9日到期后，被告未偿还所欠银行贷款本金、利息。原告多次向被告催要无果后，原告根据与江苏涟水太商村镇银行签订的协议以及与被告签订的承诺书等相关合同，于2019年5月7日代为清偿了被告逢文雷、刘廷所欠银行的贷款本金160000元，贷款利息2091元，合计代清偿162091元。代清偿后，被告未归还原告代为清偿的全部款项。截至2019年5月23日，被告欠原告代清偿金162091元，代清偿金利息1604.7元，担保资金占用费2851.2元，合计166546.9元。因被告拒不履行还款义务，故诉至法院。被告逢文雷、刘廷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，被告逢文雷、刘廷作为借款人、原告金桥担保公司作为保证人与江苏涟水太商村镇银行股份有限公司（贷款人）签订《最高额自然人借款担保合同》，原告金桥担保公司为被告逢文雷、刘廷自2018年4月9日起至2023年4月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币200000元的借款提供最高额担保。2018年4月11日，江苏涟水太商村镇银行股份有限公司向被告逢文雷发放贷款160000元，借款期限至2019年4月9日，年利率7.8%，并约定按季付息，到期还本。2018年4月11日，原、被告签订《抵押反担保合同》，约定：因被告逢文雷、刘廷经营资金不足，向江苏涟水太商村镇银行贷款160000元，由原告为逢文雷、刘廷提供有偿担保，被告逢文雷、刘廷自愿提供坐落在涟水县涟城镇圣特路南侧泉湖山庄学士苑19幢1104室房地产（不动产权证号为苏（2016）涟水县不动产权第0005932号）抵押给原告作为反担保。抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及原告为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等），并约定代偿金利息计算方法为以代清偿金为基数从代清偿日起按月19.8‰计算利息至全部还清代清偿金、利息及上述各项费用为止。上述抵押房地产已于2018年4月11日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2018）涟水县不动产第0005418号，为二次抵押，抵押权人为原告，担保债权数额为200000元。2018年4月11日，被告逢文雷、刘廷向原告出具诚信承诺书，承诺按时归还银行贷款本息，如贷款到期未按时归还形成逾期，其自愿以贷款本金为基数，按日万分之五主动无条件支付原告逾期贷款催收服务费以及按月19.8‰付给原告逾期贷款的担保资金占用费。同日，被告逢文雷、刘廷还向原告出具了承诺书，承诺：原告代为清偿后，反担保人无条件支付给原告代清偿金以及实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等），同时承担还本付息连带责任，原告有权向反担保人追偿代清偿金、代清偿金利息以及上述各项费用，代清偿金利息计算方法以代清偿金为基数从代清偿日起，按月利率19.8‰计算利息至代清偿金还清时止。被告逢文雷、刘廷自愿放弃一切抗辩权。上述贷款到期后，被告逢文雷、刘廷未按时归还贷款本息。原告金桥担保公司于2019年5月7日代为清偿了被告逢文雷、刘廷所欠银行的贷款本金160000元，贷款利息2091元，合计162091元。原告代为清偿后，被告逢文雷、刘廷未归还原告代为清偿的全部款项。截至2019年5月23日，被告逢文雷、刘廷欠原告代清偿金162091元，代清偿金利息1604.7元（自2019年5月8日起至2019年5月23日，按月19.8‰计算），担保资金占用费2851.2元（自2019年4月10日起至2019年5月7日，按月19.8‰计算），合计166546.9元。以上事实，有当事人陈述，原告提供的《最高额自然人借款担保合同》、借款借据、《抵押反担保合同》、反担保合同书、承诺书、诚信承诺书、收贷收息凭证、不动产登记证明等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《抵押反担保合同》是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。原告为逢文雷、刘廷提供担保从江苏涟水太商村镇银行股份有限公司贷款后，逢文雷、刘廷未按约定期限向银行偿还贷款利息，原告依据合同约定代为清偿贷款本金160000元、利息2091元，合计162091元。原告代为清偿后，有权向被告逢文雷、刘廷追偿。被告逢文雷、刘廷将其所有的房地产抵押给原告，且签订了《抵押反担保合同》，并办理了抵押登记，被告逢文雷、刘廷不履行债务时，原告有权就被告逢文雷、刘廷抵押的房地产，以折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的先后顺序在200000元范围内享有优先受偿权。被告逢文雷、刘廷经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告逢文雷、刘廷于判决生效后立即归还原告涟水县金桥融资担保有限公司代偿款162091元及利息（代清偿利息计算至2019年5月23日为1604.7元；2019年5月24日至代偿款还清时止的利息，以代清偿金162091元为基数，按月利率19.8‰计算），并承担担保资金占用费2851.2元。二、原告有权对被告逢文雷、刘廷抵押的位于涟水县涟城镇圣特路南侧泉湖山庄学士苑19幢1104室的房地产，以折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的先后顺序在200000元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告涟水县金桥融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3630元，公告费600元，合计4230元，由被告逢文雷、刘廷共同负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××45）审 判 长  张 健人民陪审员  张正涛人民陪审员  徐 锋二〇一九年十月二十一日书记员刘欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。