山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初2642号原告：济南博纳置业有限公司，住所地济南市济阳区纬三路39号。法定代表人：胡剑峰，执行董事。委托诉讼代理人：赵春祥，北京市君泽君律师事务所律师。被告：付迎菊，女，1984年8月6日出生，汉族，住山东省济南市济阳区。原告济南博纳置业有限公司与被告付迎菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告济南博纳置业有限公司的委托诉讼代理人赵春祥到庭参加诉讼，被告付迎菊经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南博纳置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告和被告之间的买卖合同，要求被告协助原告解除网签合同；2.请求判决被告偿还原告代偿款79807.11元，从2018年3月30日起按中国人民银行贷款利率支付利息直到偿还本息为止，并支付违约金19126.60元；3.被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：原告济南博纳置业有限公司和被告付迎菊、山东济阳农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称济阳农商行）于2016年9月28日签订一份《个人住房借款合同》，被告付迎菊向济阳农商行借款95000元，月利率4.4917‰，借款期限36个月，从2016年9月28日至2026年9月27日止。合同第13条约定原告作为保证人承担连带保证责任。截止于2018年3月22日，被告共拖欠济阳农商行借款共计78516元，利息1291.11元，合计欠款本息79807.11元。济阳农商行根据《个人住房借款合同》第13条要求原告承担保证责任。2018年3月29日，原告代被告偿还贷款共计79807.11元。原告与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第3条第（3）款约定，原告代偿款项后，被告不仅应返还原告代偿款，还应从代偿之日起按每日3‰支付违约金。根据《担保法》第31条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告起诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求。付迎菊未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。对下列证据：济南市商品房买卖合同及附件五合同补充协议、个人住房借款合同及贷转存凭证（借款借据）、济阳农商行贷款还款通知书、转账支票存根、付迎菊贷款账卡及利率变动明细表、济南博纳置业有限公司说明及收款收据和借款协议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，付迎菊（买受人）与济南博纳置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同编号：销售（字）201627342043），约定买受人购买出卖人开发的济南浙江五金建材城总部中心A座3单元17层1703号商品房。该商品房单价为每平方米4406.03元，总价款为191266元，付款方式为2016年9月16日前支付首付款96266元，余额95000元办理银行按揭。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。双方还签订了合同补充协议（附件五），约定应买受人要求，出卖人就买受人向银行的借款提供担保，出卖人在保证期内，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣除（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款之日止，按代还金额日千分之三向买受人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额5%的违约金。买受人应当在30日内归还出卖人被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取总房款10%的违约金，同时买受人要赔偿因此给出卖人造成的经济损失。该商品房买卖合同及补充协议还约定了其他事项。2019年9月19日付迎菊缴纳购房款36266元。另，济南博纳置业有限公司收到付迎菊向他人所借款项60000元用于缴纳购房首付款。2016年9月28日，付迎菊作为借款人、济南博纳置业有限公司作为担保人与济阳农商行签订个人住房借款合同，约定付迎菊向济阳农商行借款95000元，用于购买济南浙江五金建材城总部中心A座3单元1703号房屋，借款期限为2016年9月28日至2026年9月27日，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。担保方式为抵押+阶段性担保。保证范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用。保证责任为连带责任担保，当付迎菊未能按合同约定履行债务时，无论济阳农商行对本合同下的债权是否拥有其他担保，济阳农商行均有权直接要求济南博纳置业有限公司在其保证范围内承担保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。该合同还约定了其他事项。2016年9月28日，付迎菊在济阳农商行贷转存凭证（借款借据）上签字确认，济阳农商行依约向付迎菊发放借款95000元，贷出日为2016年9月28日，到期日为2026年9月27日，贷款利率为4.49167‰。该借款已发放至济南博纳置业有限公司。后，付迎菊自2016年10月28日开始偿还济阳农商行的借款，至2018年12月28日，付迎菊实际偿还借款本金16484元，并开始产生逾期贷款，此时尚有借款本金78516元未偿还。经济阳农商行催收，济南博纳置业有限公司于2019年3月29日向济阳农商行偿还该笔借款本金78516元、利息1291.11元。此后，付迎菊未将上述款项支付给济南博纳置业有限公司。本院认为，付迎菊与济南博纳置业有限公司签订的商品房买卖合同以及付迎菊、济南博纳置业有限公司与济阳农商行签订的个人住房借款合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。付迎菊应当按约定及时偿还从济阳农商行的住房借款。因付迎菊未按时偿还住房借款，济南博纳置业有限公司作为付迎菊住房借款的保证人，经济阳农商行催收，向济阳农商行偿还了付迎菊应当偿还的住房借款本息。此后，付迎菊未将上述款项支付给济南博纳置业有限公司，其行为违反了双方签订的商品房买卖合同及附件五合同补充协议的约定，济南博纳置业有限公司依法有权解除双方签订的商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，合同双方的权利义务终止，双方当事人应相互返还财产。故，对于济南博纳置业有限公司要求解除双方签订的商品房买卖合同及要求付迎菊协助解除网签合同的诉讼请求本院应予以支持。合同解除后，付迎菊购买的房产由济南博纳置业有限公司收回，因付迎菊从济阳农商行所借款项95000元也已给付济南博纳置业有限公司，所以，对于付迎菊已经缴纳的首付款96266元以及其已向济阳农商行偿还的借款本金16484元（95000元-78516元=16484元），济南博纳置业有限公司应当予以返还给付迎菊。对于济南博纳置业有限公司所偿还的济阳农商行的借款本金78516元，应当由其自行承担，对其要求付迎菊偿还其代偿款本金的诉讼请求本院不予支持；对于济南博纳置业有限公司为偿还借款所支付的利息1291.11元，系合同解除所造成的损失，付迎菊应当予以给付，对此本院予以支持；对于济南博纳置业有限公司主张的该利息部分的利息，属于合同未解除情况下的损失，在合同已经本院确认解除的情况下，该项利息的利息损失应该包含在双方的违约条款约定的违约金范围之内，不应该再单独计算，对此本院不予支持。济南博纳置业有限公司代付迎菊向济阳农商行偿还借款，并造成商品房买卖合同解除，均系付迎菊不积极履行偿还借款的义务而造成，其应当承担违约责任，对于济南博纳置业有限公司主张的违约金19126.60元不超出法律规定和双方约定，本院应予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除济南博纳置业有限公司与付迎菊于2016年9月26日签订的商品房买卖合同（合同编号：销售（字）201627342043）；二、付迎菊于本判决生效之日起十日内协助济南博纳置业有限公司办理解除网签合同手续；三、付迎菊于本判决生效之日起十日内给付济南博纳置业有限公司代偿借款利息1291.11元；四、付迎菊于本判决生效之日起十日内给付济南博纳置业有限公司违约金19126.60元；五、济南博纳置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付付迎菊首付款96266元；六、济南博纳置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付付迎菊已偿还借款本金16484元；七、驳回济南博纳置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2331元，由济南博纳置业有限公司1165.50元，由付迎菊负担1165.50元，保全费1030元、公告费560元，由付迎菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  杨名峰人民陪审员  颜 彬人民陪审员  张沁雪二〇一九年十月十八日书 记 员  赵新丽