江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1860号原告：胡某1，男，1960年1月16日出生，汉族，住本市海州区。委托诉讼代理人：王右光，江苏播仁律师事务所律师。被告：胡某2，女，1948年1月20日出生，汉族，住本市海州区。被告：胡某3，女，1951年3月27日出生，汉族，住本市海州区。被告：胡某4，女，1954年3月9日出生，汉族，住本市连云区。被告：胡某5，女，1957年8月29日出生，汉族，住本市海州区。被告：胡某6，女，1964年1月20日出生，汉族，住本市海州区。五被告共同委托诉讼代理人：王其付、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。第三人：胡某7，男，1943年11月3日出生，汉族，住本市海州区。原告胡某1与被告胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6、第三人胡某7继承纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭。原告胡某1及其委托诉讼代理人王右光、被告胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6及五被告共同委托诉讼代理人王其付、张进城、第三人胡某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某1向本院提出诉讼请求：1.要求依法分割海州区清洁巷6号54.96平方米的房产；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告父母分别于1999年1月、1989年2月去世，留有在现海州区房屋共计54.96平方米。由于该房年久失修，于2003年7月25日上午倒塌。7月26日上午10时，原、被告及笫三人胡某7七人，共同协商如何处理己倒塌的房屋。五位被告及胡某7都不愿意出资重建此屋。经协商达成共识，该房产权全部转给原告胡某1，房屋的如何重建，由原告自己出资，但胡某1拿出1.4万元与五被告及胡某7，和胡某8(此人不存在继承关系），每人2000元。后原告筹资14000元依协议约定，每人分得2000元。五被告及第三人均在>上签字，并领款每人2000元。该协议中明确写明以上协议无议意，现持立领款之据为证。2003年7月29曰，原告征得四邻同意后筹资重建了此房。但未办理产权变更手续，现该房即被拆迁，上述被告不予配合办理相关手续，引起纠纷。综上所述，原、被告所达成的>是在协商、自愿的基础达成的。是被告真实意思表思，不违背法律规定，合法有效。虽未有办理产权变更手续，不影响该协议的法律效力。望人民法院依法判决。被告胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6共同辩称：该案是遗产继承纠纷，不是房屋确权，涉案房产的真实面积是64.82平方米（包含第三人占有的面积），涉案房产从未发生过倒塌，原告也没有对涉案房产进行过翻建，关于房屋维修，当时被告5人一致同意兄弟姐妹7人共同拿钱进行维修，但本案第三人以原告当时住房紧张提出让原告进行维修，以后房屋给原告居住使用，本案被告胡某2作为原告姐姐当时也是出于原告住房困难的考虑，劝说在场的胡某4、胡某6，同意给原告进行维修，以后给原告居住使用，但从未谈及讲涉案房产产权给予原告。当时到场参加商谈维修的是原告、第三人及被告胡某2、胡某4、胡某6五人，被告胡某5、胡某3当时并不在场，对原告提交的协议根本不知情；原告给予第三人2000元及给被告胡某2、胡某4、胡某62000元，是基于原告以后使用房屋给予的用房补助，不是继承份额的转让金，当时在场的5人同意涉案房屋由原告进行维修，以后给原告使用，原告为了表示对在场其他人的补偿才给予每人2000元，原告老婆以收钱需要打收条为由，让被告胡某2、胡某4、胡某6及第三人在空白纸上签名，被告胡某5、胡某3当时并未参加所谓的家庭会议，对原告提供的协议内容在收到原告起诉材料时才知晓，胡某5、胡某3当时也未授权任何人代为签字，也未收取原告2000元钱，胡某5、胡某3坚决不同意将自己的继承份额给予原告，原告所说的协议内容是原告伪造的，五被告至今都不同意将涉案房产产权转让给原告。第三人胡某7辩称：我是家里老大，五被告和原告都是我的妹妹和弟弟，涉案房产2003年7月倒塌，因为是老的房产，我召集了他们，但有的人没到场，具体是谁我记不清了，我们协商将房屋给原告，然后原告出资1.4万元，每个人2000元，还给表妹胡某82000元，等于将房产给了原告，后来和邻居协商后，重新盖了房屋，现在房屋要拆迁，所以产生矛盾。本院经审理认定事实如下：被继承人胡某9、吴某分别于1999年1月2日死亡、1989年2月16日死亡。位于原本市新浦区房产于2000年7月22日登记在胡某9名下，该产权证载明：房产丘号为：138015，私有房产，房屋总层数一层，产权登记面积为64.82平方米（其中主屋40.56平方米，西屋14.4平方米，东屋9.86平方米）；附记：换证。位于原本市新浦区土地使用证登记在胡某9名下，使用权面积为81.50平方米，使用权类型为划拨。胡某9与吴某共生育七个子女：长子胡某7、长女胡某2、次女胡某3、三女胡某4、四女胡某5（胡和平）、次子胡某1、五女胡某6。庭审中，原告出示一份家庭房产处理协议，该协议载明：2003年7月25日早上8:30，在老父亲留下的房屋主屋3间和偏房西屋一间，现主屋由于年久失修，于当日下午倒塌。为解决房产之事，于2003年7月26日上午10点召开家庭子女会议（关于房屋与修理之事）胡某11家族子女柒人全部到场，就此事发表意见，最终表态房产转让给次子胡某1，产权转让给胡某1愿出资金壹万肆仟元整给姊妹柒人，每人各得贰仟元整，以上协议无异(意)议，现特立领款之据为证。上述内容的下方有：胡某7、胡某2、胡某3、胡某12、胡某5、胡某6、胡某8的签名。庭审中，原告、各被告、第三人均认可：胡某12即胡某4，胡某8系堂姊妹，胡某5、胡某3的签名系胡某4代签。胡某2、胡某4、胡某6均称当时因各收取了原告的租房补助2000元才签字的，签的是空白纸。胡某4还从原告处收取了原告付给胡某5、胡某3的4000元，但并未给付胡某5、胡某3。胡某5、胡某3否认授权胡某4处理房产事宜，对该份协议不予认可。五被告申请对原告提交的《家庭房产处理协议》的协议内容与被告签名时间先后进行鉴定。经本院委托南京东南司法鉴定中心对上述申请事项进行鉴定，2019年9月17日，该鉴定中心向我院出具终止鉴定告知书，载明：经检验发现：送检的《家庭房产处理协议》上内容字迹与签名字迹的物质种类明显不同，用我中心现有的技术方法不能鉴定两者形成的先后顺序，故我中心决定终止此次鉴定工作并退还鉴定材料。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。继承人应当本着互利互让，和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。本案中，被继承人胡某9、吴某死亡后，无遗嘱和遗赠抚养协议，本案依照法定继承来处理。被继承人遗留房屋为：主屋40.56平方米、西屋14.4平方米、东屋9.86平方米。1.关于主屋40.56平方米，西屋14.4平方米房产的继承。七继承人应各继承7.85平方米。2003年7月26日，被告胡某2、胡某4、胡某6及第三人在家庭房产处理协议中，关于房屋与修理之事，明确表态房产转让给胡某1，并各自收取了胡某1给付的产权转让费2000元。被告胡某2、胡某4、胡某6虽然提出签字时该协议是空白，收取的2000元系房屋使用费，不是产权转让费，但未举证证明，故该协议对三被告是有效的。被告胡某5、胡某3未在该协议上签字，未收取转让费，亦不认可授权胡某4处理涉案房产事宜，故该协议对被告胡某5、胡某3不具有约束力。故被告胡某5、胡某3各继承7.85平方米；因被告胡某2、胡某4、胡某6及第三人胡某7将继承份额已转让给原告，故原告共继承39.26平方米。对于原告主张2003年对上述房屋进行了翻建，不管原告是对房屋进行的翻建还是维修均是在原房屋基础上，根据房随地走的原则，且产权仍登记在被继承人胡某9的名下，故涉案房屋仍应作为被继承人胡某9的遗产，本案系继承纠纷，原告支付的维修或翻建房屋的费用，本案不予处理，原告可另案主张。2.关于东屋9.86平方米。虽然原告和第三人均陈述房屋是第三人所建，未提供证据证明，五被告对此不予认可，且该房屋登记在被继承人胡某9名下，应视为被继承人的遗产，故原告、五被告及第三人各继承1.408平方米。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、连云港市新浦区西桥街清洁巷6#房产主屋三间和西屋一间由原告胡某1继承39.26平方米；二、连云港市新浦区西桥街清洁巷6#房产主屋三间和西屋一间由被告胡某5继承7.85平方米；三、连云港市新浦区西桥街清洁巷6#房产主屋三间和西屋一间由被告胡某3继承7.85平方米；四、连云港市新浦区西桥街清洁巷6#房产东屋一间由原告胡某1、被告胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6、第三人胡学春各继承1.408平方米。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告胡某1负担1700元，由被告胡某5、胡某3各负担700元、被告胡某2、胡某4、胡某6、第三人胡某7各负担300元（原告胡某1已预交，由各被告、第三人于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  李秀芬人民陪审员  黄苏生人民陪审员  朱国跃二〇一九年十月二十二日书 记 员  窦敏华法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。（二）《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。（三）《中华人民共和国继承法》第十五条继承人应当本着互利互让，和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者想人民法院提起诉讼。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-003349开户行：连云港建行海宁西路分理处