北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初27742号原告：柯镇雄，男，1968年1月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡琼芳，北京市尚公律师事务所律师。被告：爱吉（上海）房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：翟冠民。原告柯镇雄与被告满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称咨询公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，咨询公司于2019年1月29日被核准注销，柯镇雄遂申请变更本案被告为爱吉（上海）房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司），本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯镇雄的委托诉讼代理人胡琼芳到庭参加诉讼。被告经纪公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯镇雄向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2017年10月20日起至2019年4月19日的租金795850.55元；2.请求判令被告支付迟延支付租金的滞纳金319931.91元，自2017年10月20日起至实际支付之日止，以477510.33元为基数，按日千分之三计算；自2018年7月20日起至实际支付之日止，以159170.11元为基数，按日千分之三计算；自2018年10月20日起至实际支付之日止，以159170.11元为基数，按日千分之三计算；自2019年1月20日起至实际支付之日止，以159170.11元为基数，按日千分之三计算。诉讼过程中，柯镇雄变更诉讼请求：请求判令被告支付迟延支付租金的滞纳金159170.11元。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告签署《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市西城区菜市口大街甲X号院X号楼X至X层XXX商铺作为办公用途，建筑面积249.19平方米，租期3年，自2016年4月20日至2019年4月19日，每日租金为7元/平方米，每年年租金总额为636680.45元；租金交付方式为季付，被告应在已交纳租金的租赁期限届满前10日内，给付下一个季度的租金。《商铺租赁合同》的第九条第（二）款第1项约定：被告如拖欠租金，则每天按应缴租金的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告自2017年10月20日以来一直拖欠租金，原告多次催要无果。经纪公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。柯镇雄围绕诉讼请求依法提交的证据有：《商铺租赁合同》、商铺交付确认单、房屋所有权证、工商查询的档案，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：X京房权证西字第XXXX号《房屋所有权证》记载的坐落于北京市西城区菜市口大街甲X号院X号楼X至X层XXX房屋（以下简称涉案房屋）的房屋所有权人为柯镇雄，建筑面积为249.19平方米。2016年4月12日，甲方（出租方）柯镇雄与乙方（承租方）咨询公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方办公使用，租期3年，自2016年4月20日至2019年4月19日，每日租金为每平方米7元，每年租金总额为636680.45元，租金支付方式为季付，乙方于已缴纳租金的租赁期限届满前10日内，给付下一个季度房屋租金，年付租金的，乙方于已缴纳租金的租赁期限届满前10日内，给付下一个年度房屋租金，乙方须向甲方支付三个月租金159170.11元作为履约保证金。该《商铺租赁合同》第九条内容为：“违约责任，（二）乙方责任，1.乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；到达租金支付日，如乙方未支付租金，拖欠租金达五天的，乙方同意甲方可截断所租房屋的所有电、水、电话、暖气、互联网及或其它设施的服务及或供应。由此导致乙方产生的一切损失由乙方自负，且甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。5.合同期满后、本合同自行终止。乙方应在租期到期前将属于乙方的所有物品搬离、将电话宽带办理移撤机、并将营业执照注册地址办理变更手续，然后与甲方办理交接手续，将商铺钥匙交还甲方，逾期不办理、视为乙方同意甲方可截断所租房屋的所有电、水、电话、暖气、互联网及/或其它设施的服务及/或供应，且乙方也授权甲方可采取包括强制开锁和换锁在内的任何进入或再次进入租赁房屋或其它任何部分以及回收整个租赁房屋。”2016年4月19日，柯镇雄将涉案房屋交付咨询公司使用。柯镇雄收到咨询公司支付的履约保证金159170.11元。柯镇雄收到咨询公司支付的截至2017年10月19日以前的房屋租金，自2017年10月20日起，咨询公司未支付房屋租金。柯镇雄于诉讼中出示的工商档案材料显示：经纪公司为咨询公司的唯一股东；2018年11月19日，原北京市工商行政管理局朝阳分局（以下简称朝阳工商局）备案的咨询公司清算组成员为经纪公司；2019年1月29日由经纪公司签署的《咨询公司清算报告》称“公司已成立清算组，清算组对其资产进行了全面清算核准，已清算完毕，报告如下：（1）债权债务已清理完毕。（2）各项税款、职工工资已经结清。（3）已于2018年11月8日在法制晚报报纸上发布注销公告”；2019年1月29日由经纪公司签署的《咨询公司股东决定》，1.全体股东一致确认清算报告内容。2.全体股东一致确认注销本公司。3.注销后的未尽事宜由全体股东承担；2019年1月29日，朝阳工商局核定准予注销咨询公司。按照上述《商铺租赁合同》约定的租金标准计算，自2017年10月20日至2019年1月29日，为一年三个月零10天，租金为813293.86元（一年租金636680.45＋三个月租金159170.11元＋10天租金17443.30元）。诉讼中，柯镇雄称其主张的租金795850.55元是已经减去了履约保证金后的金额。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经纪公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。柯镇雄与咨询公司签订的《商铺租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期间，因咨询公司被注销，丧失主体资格，故该合同于2019年1月29日权利义务终止。经纪公司为咨询公司的唯一股东即清算义务人，其于咨询公司注销时承诺清理债权债务，并应依“注销后的未尽事宜由全体股东承担”的承诺，向债权人负担债务。经纪公司应向柯镇雄给付租赁合同存续期间的租金，柯镇雄要求经纪公司给付租金的主张，存在法律依据，本院予以支持。柯镇雄要求经纪公司给付自2019年1月30日至同年4月19日期间租金主张，没有依据，对其超出本院认定金额部分诉讼请求，本院不予支持。柯镇雄以履约保证金抵销经纪公司应付部分租金的主张，不违背合同约定，本院准许，经纪公司在本案应给付柯镇雄的租金金额为654123.75元。柯镇雄要求经纪公司偿付滞纳金的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，爱吉（上海）房地产经纪有限公司给付柯镇雄六十五万四千一百二十三元七角五分；二、本判决生效之日起五日内，爱吉（上海）房地产经纪有限公司偿付柯镇雄滞纳金十五万九千一百七十元一角一分；三、驳回柯镇雄的其他诉讼请求。如果爱吉（上海）房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千三百五十元，由柯镇雄负担一千四百一十七元（已交纳）；由爱吉（上海）房地产经纪有限公司负担一万一千九百三十三元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费由爱吉（上海）房地产经纪有限公司负担，金额以实际票据为准（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  周 斌人民陪审员  田子贺人民陪审员  田淑萍二〇一九年十月二十五日法官 助理  刘伟光书 记 员  苏晓明