北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初36003号原告：王玉娟，女，1969年6月2日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：北京市韩仙居餐饮管理有限公司，登记注册地北京市朝阳区酒仙桥路14号31号楼一层，现经营地北京市丰台区总部基地3区12号楼。法定代表人：魏清虎，总经理。委托诉讼代理人：魏清巍，男，1988年11月7日出生，汉族，北京市韩仙居餐饮管理有限公司副总经理。被告：魏清虎，男，1982年4月3日出生，汉族，北京市韩仙居餐饮管理有限公司总经理，户籍地河北省邢台市威县。委托诉讼代理人：魏清巍，男，1988年11月7日出生，汉族，北京市韩仙居餐饮管理有限公司副总经理。原告王玉娟（以下简称原告）与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎（以下一并表述时称二被告，分别表述时称韩仙居公司、魏清虎）合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告以及二被告的委托诉讼代理人魏清巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1．解除原告与韩仙居公司签订的《合作协议书》；2．二被告返还2019年2月20日至2019年5月20日的租金93000元；3．二被告退还原告保证金62000元；4．二被告返还转让费70000元；5．二被告赔偿营业损失56000元；6．二被告赔偿装修损失43000元；7．二被告对上述费用承担连带责任。事实和理由：2018年8月20日，原告同韩仙居公司签订了合作协议书。约定韩仙居公司提供房屋供原告经营“茶烱”水吧，原告按照协议支付了每月租金31000元，合同签订时原告支付了保证金以及店铺转让费。合同期限为19个月，自2018年8月31日至2020年3月31日。春节前，房屋的所有权人找到原告。告知原告未收到被告支付的房屋租金。但原告都是按照合同约定时间向被告支付租金。2019年2月20日房屋所有权人把原告经营的水吧锁住，导致原告无法正常经营。2019年2月23日，房屋所有权人在未告知原告的情况下擅自停电。造成原告无法经营。二被告的行为已经严重影响合同履行，对原告造成巨大经济损失，故诉至法院。二被告辩称：同意解除和原告的合作协议。同意退还原告租金和押金，如果原告提交的票据属实数额即以原告提供的票据为准。不同意赔偿转让费、营业损失和装修费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韩仙居公司系由魏清虎任法定代表人的有限责任公司（自然人独资）。2018年8月20日，原告作为乙方与韩仙居公司作为甲方签订了《合作协议书》，约定：合作项目名称：茶烱；项目经营地址：北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼0103A；项目经营范围：饮品；合作期限自2018年8月31日至2020年3月21（应为31）日，共19个月；甲方提供场地，乙方提供店铺经营所需其他全部资源及相应开支；甲方应当在2018年8月24日之前将场地交付给乙方，乙方负责装修、布置、前期准备；甲方应当确保乙方在合作期内可以正常使用场地，如房东或第三方阻止乙方经营，甲方应当立即出面解决，并确保乙方在租赁期内可正常使用房屋。如因乙方原因导致房屋被房东收回，乙方应当赔偿甲方损失；乙方按每月31000元的标准向甲方支付固定收益。乙方每3个月向甲方支付一次收益。本协议签订后，乙方向甲方支付前3个月的收益，即人民币93000元。3个月期满二十日之前，乙方向甲方支付下3个月的收益，此后月份收益支付方式以此类推。甲方账户用户名：魏清虎，开户行：建设银行巨山路支行，银行账号×××；为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币62000元；如合同期满且乙方不存在任何违约情形，甲方将保证金无息退还给乙方。如乙方有违约情形，甲方有权直接从保证金中直接扣除作为赔偿。2018年8月22日，原告向韩仙居公司支付转让费70000元、押金62000元及2018年8月24日至2018年11月23日的租金93000元；后又分别于2018年11月13日支付2018年11月20日至2019年2月20日的租金93000元、于2019年1月28日和2月12日支付2019年2月20日至2019年5月20日期间租金93000元。协议签订后原告开始对涉案房屋进行装修，并于2018年10月10日开始营业。2019年2月20日，涉案房屋房东以没有收到租金为由将房屋锁门。后又于2019年2月23日断电。原告自述其于断电之后就彻底无法营业了，房东也要求腾房，故其于2019年3月19日搬离涉案房屋。为证明损失，原告提交以下证据：1．原告与案外人张强于2018年9月12日签订的《装饰合同》及银行转账记录，欲证明其装修损失。《装饰合同》中约定工程项目为建外SOHO东区A座0103A商铺，工程价款43000元，转账记录显示原告向张强转账共计43090元；2．原告银行卡流水，欲证明其营业损失。原告称其提交的流水时间段为淡季，正常时间段营业收入应为每天2000元左右。3．原告给员工发工资的签收记录和支付宝转账记录，原告称2019年2月份虽然已经无法经营，但其还是向员工发了当月工资。二被告不认可原告主张的上述损失与自己有关。2019年5月14日，本院将原告的起诉状送达至二被告。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告起诉要求解除《合作协议书》，二被告亦同意解除，本院不持异议。根据现有证据及双方陈述，原告无法继续经营系因韩仙居公司没有按时向涉案房屋房东交纳租金所致，原告有权要求韩仙居公司退还押金、未使用房屋时间段的租金及赔偿相应损失。故原告要求韩仙居公司退还保证金的诉讼请求，本院予以支持；涉案房屋于2019年2月20日被房东锁门、2月23日被断电，原告确实无法继续经营，故原告要求退还2019年2月20日至2019年5月20日租金的诉讼请求，本院予以支持；原告要求韩仙居公司退还转让费及装修费，因双方合同约定合作期限为19个月，而原告使用涉案房屋至2019年2月20日，故本院根据原告实际使用房屋的时间酌情确定退还转让费及赔偿装修损失的金额；涉案房屋被锁门、断电必然会给原告造成营业损失，对原告要求赔偿营业损失的请求，本院酌情予以判处。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。韩仙居公司系有限责任公司（自然人独资），魏清虎系法定代表人。本案中，《合作协议书》中约定韩仙居公司的收款账户为魏清虎的个人账户，魏清虎也未举证证明韩仙居公司的财产独立于其自己的财产，故其对韩仙居公司应支付的上述费用，应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、原告王玉娟与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于二〇一八年八月二十日签订的《合作协议书》自二〇一九年五月十四日解除；二、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告王玉娟租金93000元；三、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告王玉娟保证金62000元；四、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告王玉娟转让费49122元；五、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告王玉娟装修损失28000元；六、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告王玉娟经营损失5000元；七、被告魏清虎对上述付款义务承担连带责任；八、驳回原告王玉娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2722元，由原告王玉娟负担730元（已交纳）；由被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎负担1992元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 史 震二〇一九年十月十一日书记员 邓嘉男