广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初7024号原告安林珊置业（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与彩田路交界西南星河世纪大厦A栋401，统一社会信用代码914403007839498521。法定代表人黄楚龙，董事长。委托代理人杨帆，广东商达律师事务所律师。委托代理人于棚，广东商达律师事务所实习律师。被告深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会，住所地深圳市龙华新区民治街道梅林关东侧丰泽湖山庄超市2楼业委会办公室，备案编号LH02YWH（2016）007。负责人丁景文，主任。委托代理人刘芳，广东钦达律师事务所律师。委托代理人肖翩翩，广东钦达律师事务所实习律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2013年8月29日安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会签订《房屋租赁合同》，载明“……第1条房屋的位置和面积1.1安林珊置业（深圳）有限公司将坐落于深圳市龙华新区民治街道梅观高速公路东北侧丰泽湖山庄超市二楼C206号……出租给深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会使用。……第3条租赁期3.1租赁期：从2013年08月01日……至2014年07月31日。……第5条房屋交还5.1交还日期深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会应当在合同期满或提前终止之日起不超过3日内交还该房屋。……”安林珊置业（深圳）有限公司在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，《租赁合同》尾部“乙方”处加盖有文字为“深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会”的印章并相关工作人员签名，双方均予以确认。2014年7月7日安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会签订《房屋租赁合同》，载明“……第1条房屋的位置、面积1.1安林珊置业（深圳）有限公司将坐落于深圳市龙华新区民治街道梅观高速公路东北侧丰泽湖山庄超市二楼C206号……出租给深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会使用。……第3条租赁期3.1租赁期限：从2014年08月01日至2015年07月31日。……第5条房屋交还5.1交还日期深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会应当在合同期满或提前终止之日起不超过3日内交还该房屋。……”安林珊置业（深圳）有限公司在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章及相关工作人员名章，《租赁合同》尾部“乙方”处加盖有文字为“深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会”的印章并相关工作人员签名，双方均予以确认。二、其他情况深圳市宝安区民治街道梅观高速公路东北侧丰泽湖山庄超市有合法所有权证书，所有权人为安林珊置业（深圳）有限公司。安林珊置业（深圳）有限公司未能提交充分证据证实深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会已经过工商登记或者民政局社团法人登记。本院要求安林珊置业（深圳）有限公司于庭审结束之日起三日内提交深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会在工商管理部门存在合法工商登记或者在民政部门存在合法社团法人登记的有效证据。安林珊置业（深圳）有限公司迄今未提交。2016年9月9日深圳市龙华新区城市建设局出具《业主委员会备案回执》，载明“业主委员会名称”为深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会，“业主委员会成立时间”为2016-8-18，“任期”为3年。在回答“第二届业主委员会与第一届业主委员会有何关系？”这一问题，安林珊置业（深圳）有限公司称“是同一个主体，第二届业主委员会继承第一届业主委员会，行使同样的权利，也应当承担同样的义务。”深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会称“第二届业主委员会与第一届业主委员会没有关系。”安林珊置业（深圳）有限公司未能提交充分证据证实深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会与深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会为同一主体。庭审中，在回答“关于C206仍由深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会控制并使用，除了你公司的录音录像证据以外，你公司还有否其他证据证实？”这一问题时，安林珊置业（深圳）有限公司称“深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会很多家具都还在C206房中，如果现在去，现在就能看得到，很多业主可以提供证词深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会一直在使用C206房。”在回答“安林珊置业（深圳）有限公司称C206房中现有的物品为你会所有，对此你会是否认可？”这一问题时，深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会称“不认可，业主委员会的房间在二楼走廊，房号是C204，C206房中的物品不是我会的物品。”在回答“你公司的房屋门上有否门牌号？”这一问题时，安林珊置业（深圳）有限公司称“没有贴门牌号”。在回答“C204与C206是同一间房屋还是不同的两间房屋？”这一问题时，安林珊置业（深圳）有限公司称“深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会在超市二楼里有一个办公室，不论该办公室是叫C204还是叫C206，我公司均要求深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会腾退。”在回答“安林珊置业（深圳）有限公司所提交的两份房屋租赁合同均已履行完毕，深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会有否就现在的业委会办公室用房与安林珊置业（深圳）有限公司签订任何的书面合同以约定租金、支付方式和金额？”这一问题时，深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会称“没有”。安林珊置业（深圳）有限公司称“没有书面约定，依据法律规定，深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会应当支付房屋占有使用费，如果深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会不认可两份合同的金额，我公司认为可以按照市场价进行评估。”三、诉讼请求安林珊置业（深圳）有限公司诉至本院，请求判令解除安林珊置业（深圳）有限公司与深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会的房屋租赁合同；判令深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会交还位于丰泽湖山庄超市二楼C206的房屋，支付拖欠房屋租金54976元（自2016年1月暂计至起诉之日），支付违约金27488元（自2016年1月暂计至起诉之日），并承担本案诉讼费。四、本院裁判意见本院认为，（一）关于诉讼请求中的解除安林珊置业（深圳）有限公司与深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会的房屋租赁合同。第一，安林珊置业（深圳）有限公司未能提交充分证据证实深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会已经过工商登记或者民政局社团法人登记。本院要求安林珊置业（深圳）有限公司于庭审结束之日起三日内提交深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会在工商管理部门存在合法工商登记或者在民政部门存在合法社团法人登记的有效证据。安林珊置业（深圳）有限公司迄今未提交。第二，2013年8月29日《房屋租赁合同》中载明“……3.1租赁期：从2013年08月01日……至2014年07月31日。……”2014年7月7日《房屋租赁合同》中载明“……3.1租赁期限：从2014年08月01日至2015年07月31日。……”此两份合同早已履行完毕。第三，2016年9月9日深圳市龙华新区城市建设局出具《业主委员会备案回执》，载明“业主委员会名称”为深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会，“业主委员会成立时间”为2016-8-18。2014年7月7日《房屋租赁合同》2015年07月31日履行完毕之后一年零十八天深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会方才成立。第四，安林珊置业（深圳）有限公司称深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会与深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会为同一主体，但未能提交充分证据证实其陈述。深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会称其与深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会没有关系。第五，深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会未就现在的业委会办公室用房与安林珊置业（深圳）有限公司签订任何的书面合同以约定租金、支付方式和金额。鉴于2013年8月29日《房屋租赁合同》、2014年7月7日《房屋租赁合同》的合同双方为安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区民治丰泽湖山庄第一届业主委员会，此两份合同早已履行完毕，安林珊置业（深圳）有限公司未能提交充分证据证实深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会与深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第一届业主委员会为同一主体，安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会未就现在的业委会办公室用房签订任何书面合同以约定租金、支付方式和金额，故，安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会之间不存在房屋租赁合同关系。安林珊置业（深圳）有限公司要求解除安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会房屋租赁合同之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对安林珊置业（深圳）有限公司此项诉讼请求不予支持。（二）关于诉讼请求中的判令深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会交还位于丰泽湖山庄超市二楼C206的房屋，支付拖欠房屋租金54976元（自2016年1月暂计至起诉之日），支付违约金27488元（自2016年1月暂计至起诉之日）。安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会之间不存在房屋租赁合同关系。安林珊置业（深圳）有限公司要求深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会返还丰泽湖山庄超市二楼C206房屋，支付拖欠房屋租金、违约金之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对安林珊置业（深圳）有限公司此部分诉讼请求不予支持。虽然安林珊置业（深圳）有限公司、深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会之间不存在合同之债，但若安林珊置业（深圳）有限公司认为深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会侵占其拥有合法所有权的房屋，可就此提起侵权之诉，要求深圳市龙华新区丰泽湖山庄小区第二届业主委员会承担法律责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：驳回原告安林珊置业（深圳）有限公司的诉讼请求。本案案件受理费931元，已由原告安林珊置业（深圳）有限公司预交，此款由原告安林珊置业（深圳）有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘    媛二〇一九年十月十一日书记员 陈燕妮(兼)书记员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。