新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4221民初781号 原告：额敏县农村信用合作联社，住所地：新疆塔城地区额敏县友好路。 法定代表人：赵建刚，系该公司经理。 委托代理人：南发鸿，男，1966年8月30日出生，汉族，现住新疆额敏县。 委托代理人：陈玉莲，系新疆新额律师事务所律师。 被告：唐勇刚，男，1974年10月26日出生，汉族，现羁押于额敏县看守所。 被告：李新春，男，1977年2月17日出生，汉族，现住新疆额敏县。 被告：唐君，女，1976年10月17日出生，汉族，现住新疆额敏县昆仑花园4号楼2单元102室。 被告：宋志成，男，1969年7月10日出生，汉族，现住新疆额敏县。 被告：余永春，女，1972年3月8日出生，汉族，现住新疆额敏县医院家属楼10号楼1单元302室。 被告：刘根，男，1952年1月28日出生，汉族，现住新疆额敏县。 被告：刘军，女，1952年3月3日出生，汉族，现住新疆额敏县老街路南四巷23号。 被告李新春、唐君、宋志成、余永纯、刘根、刘军共同委托诉讼代理人：王相坤，系新疆塔原律师事务所律师。 被告：刘明利，男，1968年9月12日出生，汉族，现住新疆额敏县。 原告额敏县农村信用合作联社与被告唐勇刚、李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军、刘明利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告额敏县农村信用合作联社委托代理人陈玉莲、委托代理人南发鸿，被告唐勇刚，被告唐君、刘根、刘军及委托代理人王相坤，被告李新春、宋志成、余永春的委托达理人王相坤，被告刘明利到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。 原告额敏县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1要求被告偿还贷款本金110万元，利息351906.97元（从2016年7月15日至2019年10月22日），合计1451906.97元；2.承担逾期利息按实际逾期天数，直至还清时止。3、确定抵押物的效力。4、担保人承担连带担保责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告以抵押加保证方式借款110万元，借款合同约定，借款期限自2016年7月15日至2018年7月14日，约定借款利率为8.668750‰，逾期代款利率按合同约定，在原借款借据上载明的贷款利率水平上另加收50%的罚息，为13.003124‰。该贷款到期，现尚欠借款本金110万元及乐器利息未能偿还。现经我社多次对借款人、担保人催收，相互推诿，无意偿还。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。 被告唐勇刚辩称，借款数额是对的，到现在为止被告都没有偿还，被告目前没能力偿还，等被告刑事案件完了出去以后再慢慢给原告偿还，这些债务由被告一个人承担。 被告李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军辩称，被告唐君、余永春、刘军三人是在正式的担保合同订立之前出具的担保函。在正式合同中没有签字，依据法律规定在订立合同之前出具的担保承诺书，应当视为预约合同，预约合同订立的目的就是为了将来订立本合同。在本合同订立之后，原预约合同即丧失效力。《合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致可以变更合同。三被告在合同订立之前出具的担保承诺书，在当事人订立正式合同之后，应当视为对三被告担保责任的放弃。关于抵押权的问题，原告与被告之间签订的由三份合同，即借款合同、担保合同、抵押合同，在抵押合同中，借款人唐勇刚用自己180亩林地、300亩承包地、个人房屋进行抵押，但是原告并没有及时办理，由原告信用社怠于办理抵押登记，导致唐勇刚在抵押存续期间江林地、承包的耕地以及房屋进行了转移，这就造成了一个严重的问题，对债务人的放纵加重了其他抵押人、担保人的债务压力。信用社怠于行驶抵押权，加重其他担保人债务的部分应当由信用社自己承担。《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”《物权法》第176条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。最高人民法院《关于担保法若干问题的解释》第七十五条规定：同一债权有两个以上的抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。本案中，信用社没有对被告唐勇刚的抵押物主张权利，而在债务届满后不积极的对唐勇刚的抵押物行使权力，导致唐勇刚有机会转移抵押物。是否真的转移只有唐勇刚的一面之词，信用社没有提供充分的证据证明抵押物转移。信用社应当依法承担债务人抵押物转移的责任，减轻或免除其他抵押人、担保人的责任。唐永刚的180亩林地，市场价值应当在50万。300亩承包地按现在的土地承包价值每亩400元计算，每年承包费应当在12万左右，5年应当在60万左右，唐勇刚121平方米的楼房，包括装修价值应当在50万左右，唐勇刚个人的抵押物价值在160万以上，换言之，唐勇刚个人的抵押物完全可以偿还全部债务，在这种情形下，应当依法免除其他抵押人，担保人的法律责任。 被告刘明利辩称，当时就想着给被告唐勇刚帮个忙，现在我已经帮唐永刚还了210多万元，被告和被告唐永刚是合伙人，唐勇刚拿烘干厂作抵押，一共做了260多万元，现在还有50多万元没有还，这个案子的案款被告是在是没能力偿还。 本院经审理认定事实如下，2016年7月15日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告唐勇刚在原告处借款110万元，用于修建库房、农副产品收购，借款期限为24月，借款利率为固定利率，月利率8.668750‰，在合同有效期内利率不变，逾期后的月利率上浮50%为13.03124‰。被告刘根以其坐落于额敏县六地段90#房产证号：0XXXX号为额房他证额敏字第00014288号）、被告宋志成以其坐落于××县五地段061100058-7#房产证号00020437的房地产（房屋他项权证号为额房他证额敏字第00014287号）为该债务设立抵押，被告李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军、刘明利为该债务提供连带保证责任。后被告唐勇刚至今未偿还借款，原告为维护其合法权益，诉至本院。 认定以上事实的依据有：《个人借款合同》一份、《农村信用社借款保证合同》一份、银行转款凭证、房屋他向权证两份、房地产抵押共有权人承诺书两份、农村信用社借款抵押合同一份及原、被告当庭陈述。 本院认为，公民及法人的合法权益应当受到法律的保护。被告唐勇刚在原告处借款110万元的事实，有《个人担保借款合同》、《个人借款合同》一份、《农村信用社借款保证合同》一份、银行转款凭证、房屋他向权证两份、房地产抵押共有权人承诺书两份、农村信用社借款抵押合同一份证实，本院予以确认，现被告唐勇刚欠110万元未偿还，已构成违约，应当承担继续履行偿还责任。按照个人担保借款合同》、《个人借款合同》对借期内利率与逾期利率的约定，均符合法律规定，故本院确认截止2019年10月22日时的借期内利息和逾期利息合计为351906.97元[至2017年6月21日结欠利息6876.27元+1100000元×388天×8.668749%（月利率）/3000+1100000元×259天×13.003124%（月利率）/30000+1100000元×206天天×13.003124%（月利率）/30000(2016年7月21日至2019年10月22日)]。本案中，被告刘根、被告宋志成为该债务提供物的担保，被告李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军、刘明利为该债务提供连带保证，根据《中华人民共和国担保法》之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故若被告唐勇刚仍未履行偿还义务，则原告有权对被告刘根以其坐落于额敏县六地段90#房产证号：0XXXX、被告宋志成以其坐落于××县五地段061100058-7#房产证号00020437的房地产为该债务设立抵押，拍卖、变卖、折价所得的价款，在抵押范围内受偿，不足部分，由保证人李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军、刘明利承担连带保证责任。关于被告李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军答辩应未向法庭出示相应的证据予以证实，故应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐勇刚于本判决生效之日起三十日内返还原告额敏县农村信用合作联社借款本金1100000元，利息351906.97元（从2016年7月15日至2019年10月22日），合计1451906.97元。 二、如被告唐勇刚未按期履行本判决第一内容，原告额敏县农村信用合作联社有权拍卖、变卖、折价登记在被告刘根名下的坐落于额敏县六地段90#房产证号：0XXXX号为额房他证额敏字第00014288号）、被告宋志成名下的的坐落××县五地段061100058-7#房产证号00020437（房屋他项权证号为额房他证额敏字第00014287号）的房地产，所得价款优先受偿。 三、如执行上述房产不足以清偿本判决第一项的款项，被告李新春、唐君、宋志成、余永春、刘根、刘军、刘明利对不足以清偿的部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17867元，投递费320元，公告费320元，合计18507元（原告额敏县农村信用合作联社已预交），由被告唐勇刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。 审 判 长 迪丽努尔 人民陪审员 郝 运 良 人民陪审员 刘 增 飞 二〇一九年十月二十八日 书 记 员 孙 海 文 。