广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8023号原告：广州楷丰企业管理服务有限公司，住所地广州市白云区机场路1794号401房。法定代表人：吴子文，执行董事。委托诉讼代理人：赖志玲，该司员工。被告：中国建设银行股份有限公司广州长堤支行，住所地广州市越秀区长堤大马路318号大楼首层前后座、阁楼。负责人：李旻，行长。委托诉讼代理人：文玲，该行员工。被告：广州新汇房产建设有限公司，住所地广州市白云区广花路东侧黄石路北侧成丰大厦D区五楼。法定代表人：肖桂辉，董事长。原告广州楷丰企业管理服务有限公司（以下简称楷丰公司）与被告中国建设银行股份有限公司广州长堤支行（以下简称建行长堤支行）、广州新汇房产建设有限公司（以下简称新汇公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楷丰公司的委托诉讼代理人赖志玲、被告建行长堤支行的委托诉讼代理人文玲到庭参加了诉讼。被告新汇公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告楷丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告建行长堤支行、新汇公司协助我司办理广州市白云区广花路东侧黄石路北侧成丰大厦1楼C区[现地址为广州市白云区机场路1776-1782（双号）、1790号]，2楼A、B区[现地址为广州市白云区机场路1808、1810号202房]的涂销抵押登记手续，同时将上述物业的抵押权人登记为我司；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告建行长堤支行原是白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦1楼C区、2楼A、B区的抵押权人，被告新汇公司是上述物业的抵押人。广州市中级人民法院于2016年11月18日作出（2016）粤01民初83号民事判决书，于2017年5月8日作出（2017）粤01执异126、127号执行裁定书。根据上述生效裁判文书，包括上述物业抵押权在内的所有主债权及从权利等已全部转让给了我司，故我司是上述物业的实际抵押权人。两被告对抵押物的涂销及转移抵押权登记均具有协助义务，但两被告至今仍未履行协助我司办理上述手续。为维护我司的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告建行长堤支行辩称：我行同意原告的诉讼请求，同意协助原告办理相关手续，但诉讼费应由原告承担。我行作为抵押权人，只有涂销抵押登记的义务，对于涂销后重新办理抵押登记（即变更抵押权登记），应由原告与被告新汇公司共同办理，与我行无关。被告新汇公司书面辩称：我司同意原告的诉讼请求，但诉讼费应由原告承担。我司原是广州市白云区广花路东侧黄石路北侧成丰大厦小区的开发商，现已停业。早年，我司将涉案物业抵押给被告建行长堤支行，后建行长堤支行将上述相关债权及抵押权全部转让给了原告，对此有广州市中级人民法院的生效裁判文书佐证，我司对该事实无异议。我司作为抵押人无任何的过错，我司已停业无经费，故起诉的诉讼费应由原告自担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明：新汇公司是位于广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦首层C、二层AB、三层物业的登记产权人。1999年，前述物业设立了建设工程抵押，抵押权人为中国建设银行广州第二支行（现名称变更为建行长堤支行）。2003年2月，广州市中级人民法院就中国建设银行广州越秀支行（以下简称建行越秀支行，建行长堤支行的上一级主管银行）与广州成丰投资管理有限公司（以下简称成丰公司）、新汇公司借款纠纷一案作出（2002）穗中法民三初字第514号民事判决书，判决：一、成丰公司在本判决生效之日起十日内归还建行越秀支行借款本金5495万元及至清还之日止的利息、罚息(合同期内利率依合同约定的7.47％计付，合同期外按中国人民银行同期贷款利率计付)，另扣除已归还的126.08元利息；二、成丰公司逾期不履行上述债务，建行越秀支行有权处分新汇公司位于“广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦首、二层”的房产，并从中优先受偿；三、新汇公司承担担保责任后，有权向成丰公司追偿。后该案经过再审，广州市中级人民于2008年8月27日作出（2008）穗中法审监民再字第83号民事判决书，判决：一、撤销广州市中级人民法院(2002)穗中法民三初字第514号民事判决；二、成丰公司在本判决发生法律效力之日起十日内归还中国东方资产管理公司广州办事处（以下简称东方公司广州办事处）借款本金5495万元及至还清之日止的利息、罚息(合同期内利率依合同约定的7.47％计付，合同期外按中国人民银行同期同类贷款利率计付)，另扣除已归还的126.08元利息；三、成丰公司逾期不履行上述第一判项债务的，东方公司广州办事处有权处分新汇公司所有的位于广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦首层C区、二层A、B区的产权，并从中依法优先受偿；四、新汇公司承担担保责任后，有权向成丰公司追偿。该借款纠纷案件生效后，建行越秀支行向广州市中级人民法院申请强制执行，并立案号为（2003）穗中法执字第1254号、1255号案。2004年6月28日，中国信达资产管理公司广州办事处（以下简称信达公司广州办事处）从建行越秀支行处受让了上述建行越秀支行对成丰公司享有的债权。2004年11月29日，信达公司广州办事处将前述标的债权转让给东方公司广州办事处。2009年8月19日，东方公司广州办事处将上述从信达公司广州办事处受让的债权转让给了韩国全球投资有限公司（以下简称东方公司广州办事处）。2015年12月19日，韩国投资公司将上述从信达公司广州办事处受让的债权转让给原告楷丰公司。2016年11月18日，广州市中级人民法院作出（2016）粤01民初83号民事判决书，判决确认楷丰公司与韩国投资公司于2015年12月29日签订的《债权转让协议》（编号：2015-6）合法有效。2017年5月8日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01执异126、127号执行裁定书，确认了韩国投资公司将（2003）穗中法执字第1254、1255号案项下债权转让给楷丰公司的事实，裁定（2003）穗中法执字第1254号、1255号案中的申请执行人变更为楷丰公司。2017年9月，楷丰公司对新汇公司、建行长堤支行提起合同纠纷诉讼，要求判令其司对拍卖、变卖新汇公司所有的广××路东侧××路北侧××大厦××楼全层享有优先受偿权。本院经审理查明如下主要事实：1998年，建行长堤支行（原中国建设银行广州第二支行）与成丰公司签订借款合同，约定成丰公司向中国建设银行广州第二支行借款5495万元，由新汇公司提供的抵押物作为担保。为此，中国建设银行广州第二支行与新汇公司签订《中国建设银行广州市分行抵押合同》（合同编号：98年商流字第35号），约定新汇公司愿意以其所有或有权处分的位于广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦首层C、二层AB、三层作为抵押。该抵押权已经广州市国土局房管局出具《广州市房地产抵押备案证明书》[穗押备字（99）10033号]登记在案。2018年3月27日，本院作出（2017）粤0111民初13137号民事判决书，判决支持原告楷丰公司的诉讼请求。2019年2月28日，原告楷丰公司向被告建行长堤支行发出《请协助办理变更抵押权人的通知函》，通知被告建行长堤支行作为白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦1楼C、2楼A、B的原抵押权人，根据广州市中级人民法院（2016）粤01民初83号判决书、（2017）粤01执异字126、127号执行裁定书等生效法律文书，贵支行已将包括上述抵押权在内的相关权益全部转让给了原告，原告是白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦1楼C、2楼A、B的实际抵押权人，请贵支行协助办理将上述房产抵押权人由贵支行变更为原告的变更登记手续。被告建行长堤支行收到该通知函。另查，原广州市白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦首层C区现地址为广州市白云区机场路1776-1782号（双号）、1790号，原广州市白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦二层A、B区现地址为广州市白云区机场路1808、1810号202房。广州市规划和自然资源局于2019年8月14日作出穗规划资源协查[2019]669号《复函》，载明，成丰大厦所在地块以稳字99024号案办理国土证登记在新汇公司名下，首、二层未办理首次登记。成丰大厦1楼C、2楼A、B以（1999）穗押备字10033号办理了在建工程抵押登记，抵押权人为中国建设银行广州第二支行，暂未有涂销记录。机场路1776-1782（双号）、1790号规划用途为商场、公厕、空调机房、邮局，其中公厕、空调机房属公建配套设施，邮局属按成本价移交的配套设施。以上事实，有抵押备案证明、工商登记证明、民事判决书、执行裁定书、通知函、证明、报告书、测绘图、协议、确认书、复函及当事人陈述等证据证实。本院认为：根据广州市中级人民法院作出的生效的（2016）粤01民初83号民事判决书、（2017）粤01执异字126、127号执行裁定书查明事实，2004年6月28日，信达公司广州办事处从建行越秀支行受让了对成丰公司的债权。同年11月29日，信达公司广州办事处将该项债权转让给东方公司广州办事处。2009年8月19日，东方公司广州办事处将该项债权转让给韩国投资公司。2015年12月19日，韩国投资公司将该项债权转让给本案原告楷丰公司。上述事实有上级法院生效裁判文书认定，本院予以确认。据此，楷丰公司已变更成为（2003）穗中法执字第1254号、1255号案中的申请执行人，依法取得了对成丰公司的债权。故原告现起诉至法院要求两被告协助办理广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦一层C区、二层A、B区的涂销抵押手续及将抵押权人变更至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告新汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告中国建设银行股份有限公司广州长堤支行、广州新汇房产建设有限公司共同协助原告广州楷丰企业管理服务有限公司办理广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦首层C区（现地址为广州市白云区机场路1776-1782号（双号）、1790号）、广州市白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦二层A、B区（现地址为广州市白云区机场路1808、1810号202房）的涂销抵押手续；二、第一项判项完成之日起五日内，被告中国建设银行股份有限公司广州长堤支行、广州新汇房产建设有限公司共同协助原告广州楷丰企业管理服务有限公司将广州市广花路东侧黄石路北侧成丰大厦首层C区（现地址为广州市白云区机场路1776-1782号（双号）、1790号）、广州市白云区广花路东侧、黄石路北侧成丰大厦二层A、B区（现地址为广州市白云区机场路1808、1810号202房）的抵押权人变更至原告广州楷丰企业管理服务有限公司名下。本案受理费100元，由原告广州楷丰企业管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  甘雨尧人民陪审员  艾云超二〇一九年十月十五日书 记 员  苏秋雅