北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6836号原告：张耀东，男，1979年1月1日出生，苗族，北京易华录信息技术股份有限公司职员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：杨小实（张耀东之妻），1978年5月24日出生，首钢工学院教师。被告：北京住好家房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路1号院8号楼14层2单元1411-101。法定代表人：吕国平，总经理。委托诉讼代理人：詹广健，男，1986年3月28日出生，满族，北京住好家房地产经纪有限公司业务经理。原告张耀东与被告北京住好家房地产经纪有限公司（以下简称住好家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张耀东及其委托诉讼代理人杨小实到庭参加诉讼，被告住好家公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张耀东向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告支付自2019年8月10日始至合同解除之日止的租金或房屋使用费（合同解除时间为9月30日，按3200元/月标准）；3、案件受理费由被告承担。合同解除日期以法院裁决为准。事实与理由：原被告于2018年8月10日签署了《房屋委托合同》，合同约定原告委托被告将其位于北京市门头沟区×××6-1-402的房屋（以下简称402号房屋）进行出租，双方约定合同签订后被告按季度预支原告房租，每季度10500元整。合同签订后被告分别给付了前四次租金，因每次给付均需催缴，考虑到被告公司困难，原告同意与被告公司签订补充协议，将月租金调整为3200元/月，并对未按时支付房租进行了说明，并约定如住好家再不支付租金，原告有权收回房屋。后被告公司未再支付房租，原告为维护自身权益，故诉至法院，望判如所请。住好家公司未提交书面答辩状亦未到庭发表答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，张耀东（甲方）与住好家公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》（编号5000161，以下简称161号出租委托合同），内容包括：“甲方将坐落于北京市门头沟区××××××号院6-1-402房屋（即前述402号房屋）委托乙方对外出租，甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。甲方全权委托乙方代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。委托期限共计36个月，即2018年8月10日起，至2021年8月9日止。合同签订后，甲方同意每年预留出90天不计算租金，作为乙方接洽承租工作期。工作期后，从2018年8月10日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方33个月的房租。房屋每月租金为人民币3500元，房租按季度缴付。具体付款日期为：第一次2018年6月22日3500元整；第二次2018年11月10日7000元整；第三次2019年2月10日10500元整；第四次2019年5月10日10500元整；第五次2019年8月10日10500元；第六次2019年11月10日10500元整；第七次2020年2月10日10500元整；第八次2020年5月10日10500元整；第九次2020年8月10日10500元整；第十次2020年11月10日10500元整；第十一次2021年2月10日10500元整；第十二次2021年5月10日10500元整；在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善装修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。违约责任：1、委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的合同约定的月租金为违约金；2、委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前壹个月通知乙方，并赔偿乙方两个月的合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失；3、甲方在解除合同当日，应无条件将委托期剩余的房租全部退还对方。合同争议解决办法：下列情形之一可以变更或者解除本合同：双方均不承担违约责任1、甲乙双方协商一致的；2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、依照政府租赁政策或法规必须变更或终止合同的；4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同从签订之日起签字盖章后失效。注：为避免不当承诺给双方造成损害，请您将双方约定在合同中注明，口头承诺将视为无效。”2019年5月18日，杨小实（甲方）与住好家公司（乙方）签订《协议》约定：“甲乙双方于2018年8月10日签订委托合同，房屋地址为上悦居7-1-1402，经双方友好协商达成以下协议：甲方同意乙方2019年8月10日起2021年8月10日期间，房租由原来的3500元/月变更为3200元/月。原合同不变。此协议一式两份，签字或盖章生效。如乙方不能及时按合同日期付房租，须至少先付一半房租，剩余的半个月之内补齐，否则甲方有权单方解除合同，收回房屋。”2018年6月22日，杨小实名下中国工商银行账户收到案外人白某彬给付的3500元，交易摘要为跨行转出；2018年11月12日，杨小实名下中国工商银行账户收到案外人白某彬给付的7000元，交易摘要为跨行转出；2019年2月22日，杨小实名下中国工商银行账户收到案外人白某彬给付的10500元，交易摘要为跨行转出；2019年5月12日，杨小实名下中国工商银行账户收到案外人白某彬给付的10500元，交易摘要为他行汇入。庭审中，张耀东自述实际收到住好家公司给付2019年8月10日前租金，住好家公司不再向其支付租金后，其找到租户了解情况，租户表示其已将租金交付至2019年10月5日。后租户与张耀东直接订立租赁关系，并于2019年10月6日开始向张耀东缴纳租金。张耀东亦认可，虽然其依据合同约定享有解除权，但本案审理前其并未实际行使该项权利，同意由法院依法认定其第二项诉讼请求中款项的性质是租金还是占有使用费。另查，我院于2019年9月10日通过住好家公司填写送达地址确认书向住好家公司送达起诉书副本、开庭传票等材料，住好家公司于2019年9月11日签收。上述事实有《房屋出租委托合同》、《协议》、银行流水等证据以及当事人陈述在案佐证。本院认为：被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告住好家公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，张耀东与住好家公司签订的161号出租委托合同名为出租委托合同，但根据双方在合同中权利义务的约定，实为房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示。后张耀东与住好家公司协商一致下调租金，并签订协议对161号出租委托合同作出变更及补充，符合法律规定，本院予以确认，双方应按照约定的合同条款履行各自义务。关于张耀东要求解除房屋租赁合同的请求，双方在2019年5月18日补充订立的《协议》中明确约定如住好家公司不按时支付租金，张耀东有权解除合同并收回房屋，本院确认张耀东与住好家解除合同的时间为本案起诉状副本送达住好家公司之日即2019年9月11日。关于张耀东要求给付2019年8月10日至2019年9月30日租金或占有使用费的诉讼请求，由于双方的租赁合同于2019年9月11日解除，故张耀东有权要求住好家公司按照双方约定的租金标准支付2019年8月10日至2019年9月11日期间的租金；由于住好家公司并未在双方解除租赁合同关系之后将房屋交付张耀东，故张耀东有权要求住好家公司参照租金标准向其支付2019年9月12日至2019年9月30日期间的占有使用费。经核算，张耀东计算的金额无误，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认张耀东与北京住好家房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》及《协议》于2019年9月11日解除；二、北京住好家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付张耀东租金、房屋占有使用费共计5440元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京住好家房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 周伟男二〇一九年十月二十八日法官助理 苏 振书 记 员 孙品一