四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初6976号 原告：余静，女，1968年6月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：蹇峰，男，1964年9月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。系原告余静丈夫，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：高松林，四川清正律师事务所律师。特别授权代理人。 原告：蹇峰，男，1964年9月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：高松林，四川清正律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：尹华莉，女，1975年4月3日出生，汉族，住成都市高新区。 原告余静、蹇峰与被告尹华莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余静、蹇峰的共同委托诉讼代理人高松林到庭参加诉讼，被告尹华莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告余静、蹇峰向本院提出诉讼请求：1、被告尹华莉支付尚欠原告2017年2月9日至2020年1月1日的房屋租金2616883.22元，承担逾期违约金，计算方式为：以67166元为基数、自2017年1月30日起计算至该期（2017年2月9日起三个月）租金付清之日止，以67166元为基数、自2017年4月29日起计算至该期（2017年5月9日起三个月）租金付清之止，以72539.28元为基数、自2017年7月30日起计算至该期（2017年8月9日起三个月）租金付清之日止，以72539.28元为基数、自2017年10月30日起计算至该期（2017年11月9日起三个月）租金付清之日止，以72539.28元为基数、自2018年1月30日起计算至该期（2018年2月9日起三个月）租金付清之日止，以72539.28元为基数、自2018年4月29日起计算至该期（2018年5月9日起三个月）租金付清之止，以78342.4224元为基数、自2018年7月30日起计算至该期（2018年8月9日起三个月）租金付清之日止，以78342.4223元为基数、自2018年10月30日起计算至该期（2018年11月9日起三个月）租金付清之日止，以78342.4224元为基数、自2019年1月30日起计算至该期（2019年2月9日起三个月）租金付清之日止，以78342.4224元为基数、自2019年4月29日起计算至该期（2019年5月9日起三个月）租金付清之日止，以84609.8162元为基数、自2019年7月30日起计算至该期（2019年8月9日至2020年1月1日止）租金付清之日止；以上均按每逾期一日2%标准计算；2、被告尹华莉承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月，原告通过成都聚义和房屋中介公司与李燕协商成都市盛和一路116号东侧门市买卖，尹华莉参与了每次协商。期间，李燕与尹华莉给原告看的该门市租赁合同的承租人是成都旭源化工有限公司，该二人称是该公司直接租门市给成都熊猫王子酒店。双方达成买卖意向后，二人提出以尹华莉的名义与原告签订房屋租赁合同，并自己解决与酒店的租赁问题，特别要求必须先签订租赁合同再签订门市买卖合同，原告表示同意。随后原告先与尹华莉签订了租赁合同，后与李燕签订了房屋买卖合同。同年2月16日，双方办理了房屋过户登记。过户当天，李燕出具了收到余静、蹇峰的购房款共计9500000元的收条。租赁合同签订后，第一期即2015年2月16日至2015年5月8日的租金18.5826万元抵扣购房款，第二期即2015年5月9日至2015年8月8日的租金分两次付清，第三期即2015年8月9日至2015年11月8日的租金开始拖欠，原告诉至本院，一审判决后，双方上诉，成都市中级人民法院作出终审判决，判决被告支付尚欠原告的截止2016年5月8日的租金并支付违约金，但尹华莉未自觉履行支付义务，且2016年5月9日至2017年2月8日这三期的租金也逾期分文未付，原告遂第二次起诉至本院，判决被告支付该三期租金并支付违约金，双方均未上诉，但被告至今分文未付。现两案均终结本次执行程序。2017年2月9日至2020年1月1日的租金共计2616883.22元，被告尹华莉分文未付，其不仅应付租金，还应按约定支付每期逾期违约金，故诉至法院。 被告尹华莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 经审理查明，2015年9月14日，余静、蹇峰就位于成都高新区靠东侧门市（以下简称“案涉房屋”）租金及违约金向本院起诉尹华莉、案外人李燕，请求判令被告尹华莉、李燕连带支付2015年8月9日至2016年5月8日期间欠付的租金386877元；支付从2015年7月30日至2016年3月11日以67166元为基数按照每日百分之二计算的逾期付款违约金303590元。本院于2016年8月2日作出（2015）高新民初字第6418号民事判决书，判决：一、被告尹华莉于本判决生效后十日内支付原告余静、蹇峰截止2016年5月8日的租金336877元，并支付截止2016年3月11日的逾期支付租金的违约金31711元；二、驳回原告余静、蹇峰的其他诉讼请求。后余静、蹇峰、尹华莉不服一审判决，上诉于成都市中级人民法院，成都市中级人民法院2016年10月25日作出（2016）川01民终8991号民事判决书，判决：一、变更成都高新技术产业开发区人民法院（2015）高新民初字第6418号民事判决第一项“被告尹华莉于本判决生效后十日内支付原告余静、蹇峰截止2016年5月8日的租金336877元，并支付截止2016年3月11日的逾期支付租金的违约金31711元”为“被告尹华莉于本判决生效后十日内支付原告余静、蹇峰截止2016年5月8日的租金386877元，并支付截止2016年3月11日的逾期支付租金的违约金31711元”；二、维持成都高新技术产业开发区人民法院（2015）高新民初字第6418号民事判决第二项，即“驳回原告余静、蹇峰的其他诉讼请求”。该判决生效后，余静、蹇峰向本院申请执行，本院于2017年12月6日终结本次执行程序。 2016年11月15日，余静、蹇峰就案涉房屋的租金及违约金向本院起诉尹华莉，请求判令被告尹华莉向原告余静、蹇峰支付2016年5月9日至2017年2月8日的门市租金60.4494万元，并支付违约金，计算方式为：以67166元为基数，自2016年4月29日起计算至本金付清之日为止，按照每日百分之二的标准计算；以67166元为基数，自2016年7月30日起计算至本金付清之日为止，按照每日百分之二的标准计算；以67166元为基数，自2016年10月30日起计算至本金付清之日为止，按照每日百分之二的标准计算。本院于2017年5月5日作出（2016）川0191民初12866号民事判决书，判决：一、被告尹华莉于本判决生效后起十日内向原告余静、蹇峰支付2016年5月9日至2017年2月8日期间的租金604494元，并承担逾期付款违约金，计算方式为：以67166元为基数，自2016年4月29日起计算至本金付清之日为止；以67166元为基数，自2016年7月30日起计算至本金付清之日为止；以67166元为基数，自2016年10月30日起计算至本金付清之日为止；以上均按照年利率24%的标准计算；二、驳回原告余静、蹇峰的其他诉讼请求。该判决生效后，余静、蹇峰向本院申请执行，本院于2017年12月28日终结本次执行程序。 经生效判决确认的事实如下：2015年2月5日，案外人李燕作为卖方与蹇峰作为买方及中介方四川聚义和置业有限公司签订《房地产买卖合同》，约定李燕将案涉房屋出售给蹇峰，房屋面积为244.24平方米，总价款950万元；该合同另约定，该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议，买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天。2015年2月16日，李燕协助余静、蹇峰将上述房屋的产权登记在余静、蹇峰名下。原告余静、蹇峰分三次向李燕付清了全部房款，其中2015年2月26日向尹华莉支付了部分房款。 2016年2月15日，余静、蹇峰出具《承诺》载明：案涉房屋出租给尹华莉后，同意其转租（包括追认之前的转租），并由余静出面向转承租人出示房产证，表明转租的态度；绝不向尹华莉之外的任何人、任何单位主张租金，同时余静、蹇峰承诺已全部了解清楚关于案涉房屋资产全部事宜。2015年2月16日，余静、蹇峰作为甲方与尹华莉作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方使用；该合同另约定，租金按税后275元/平方米/月计算，月租金为67166元，租金按季度支付，每次到期之日提前10天支付下次房租，三年后在上年基础上递增8%；乙方已向甲方缴纳10万元作为房屋装修保证金；甲方在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用；在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金，逾期超过15天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金金额之违约金；租期从2015年2月16日起至2020年1月1日止，第一期租金185826元于签合同时付清。余静、蹇峰在案涉房屋产权证复印件上批注“本复印件仅用于尹华莉收取转租金，我们同意转租（截止2020年1月1日）”。 尹华莉于2015年2月16日交纳了房屋押金10万元，2015年2月16日至2015年5月8日的租金185826元。尹华莉于2015年7月31日支付了租金20000元，于2015年10月21日支付了租金197617元。 案涉房屋由成都市和平实业公司转让给吴波，吴波转让给张伟来，张伟来又转让给被告李燕。吴波授权黄琪德将案涉房屋出租给案外人王毅、李家庆，2013年6月4日，案外人王毅、李家庆将包含案涉房屋在内的位于成都市高新区整栋房屋（建筑面积7986.40平方米）出租给案外人成都市毅洲酒店管理有限公司，租赁期限从2013年10月6日至2023年10月5日，第一层第一年租金按160元／平方米／月计算，每两年租金递增一次，递增比例为5%。现案涉房屋由成都市毅洲酒店管理有限公司（熊猫王子文化酒店）在使用。 尹华莉至今未向原告支付自2017年2月9日起至2020年1月1日的租金。 以上事实，有原告的当庭陈述、（2016）川01民终8991号民事判决书、（2016）川0191民初12866号民事判决书、（2016）川0191执3965号执行裁定书、（2017）川0191执3325号执行裁定书、《租赁合同》等证据予以证明。 本院认为，余静、蹇峰与尹华莉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。尹华莉拖欠自2017年2月9日至2020年1月1日的租金，根据《租赁合同》的约定，租金标准为税后275元/平方米/月计算，月租金为67166元，租金按季度付款，每次到期之日提前10天支付下次房租。三年后在上年基础上每年递增8%，即2017年8月9日至2018年8月8日，每期租金217617元，2018年8月9日至2019年8月8日，每期租金235027元，2019年8月9日至2020年1月1日，该期共计租金404040元，故尹华莉应向余静、蹇峰支付2017年2月9日至2020年1月1日的租金为：67166元/月×6个月＋217617元/期×4期＋235027元/期×4期＋404040元=2617612元，余静、蹇峰自愿主张2616883.22元，本院予以支持。 对余静、蹇峰主张尹华莉支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据《租赁合同》约定，租金按季度付款，每次到期之日提前10天支付下次房租，在租赁期内，尹华莉逾期交付租金，每逾期一日，由余静、蹇峰按月租金金额的百分之二收取违约金，尹华莉未依约履行支付义务，应当按约向余静、蹇峰支付违约金，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，余静、蹇峰主张的违约金过高，本院综合考虑原告的损失、被告的过错程度，兼顾公平原则，酌情将违约金的计算标准调整为按年利率24%计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、尹华莉于本判决生效后起十日内向余静、蹇峰支付2017年2月9日至2020年1月1日的租金2616883.22元及违约金（违约金的计算方法为：以67166元为基数自2017年1月30日起按年利率24%计算至该期（2017年2月9日至2017年5月8日）租金付清之日止；以67166元为基数自2017年4月29日起按年利率24%计算至该期（2017年5月9日至2017年8月8日）租金付清之日止；以72539.28元为基数自2017年7月30日起按年利率24%计算至该期（2017年8月9日至2017年11月8日）租金付清之日止；以72539.28元为基数自2017年10月30日起按年利率24%计算至该期（2017年11月9日至2018年2月8日）租金付清之日止；以72539.28元为基数自2018年1月30日起按年利率24%计算至该期（2018年2月9日至2018年5月8日）租金付清之日止；以72539.28元为基数自2018年4月29日起按年利率24%计算至该期（2018年5月9日至2018年8月8日）租金付清之日止；以78342.4224元为基数自2018年7月30日起按年利率24%计算至该期（2018年8月9日至2018年11月8日）租金付清之日止；以78342.4224元为基数自2018年10月30日起按年利率24%计算至该期（2018年11月9日至2019年2月8日）租金付清之日止；以78342.4224元为基数自2019年1月30日起按年利率24%计算至该期（2019年2月9日至2019年5月8日）租金付清之日止；以78342.4224元为基数自2019年4月29日起按年利率24%计算至该期（2019年5月9日至2019年8月8日）租金付清之日止；以84609.8162元为基数自2019年7月30日起按年利率24%计算至该期（2019年8月9日至2020年1月1日）租金付清之日止）； 二、驳回余静、蹇峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27736元及本判决的后续公告费，由尹华莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李荣芳 人民陪审员  王少松 人民陪审员  吴清华 二〇一九年十月十八日 书 记 员  韩金利