四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1002民初2715号 原告：中国工商银行股份有限公司内江分行，住所地内江市市中区中央路48-52号。 统一社会信用代码：91511000906408221M。 法定代表人：刘海，行长。 委托诉讼代理人：刘光荣，四川明炬律师事务所律师。 被告：吕刚，男，1987年1月出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告：陈燕，女，1987年12月出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：被告吕刚。 被告：四川浦发置业有限公司，住所地：内江市中区环城路402号。 法定代表人：黄明德，系公司总经理。 统一社会信用代码：915110007891159201。 原告中国工商银行股份有限公司内江分行诉被告吕刚、陈燕、四川浦发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司内江分行的委托诉讼代理人刘光荣、被告吕刚、被告陈燕的委托诉讼代理人吕刚到庭参加诉讼。被告四川浦发置业有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司内江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕刚、陈燕归还原告截至2019年7月2日的贷款余额310,108.89元及利息（按合同约定支付至还清之日止）；2、判令被告四川浦发置业有限公司对前述债务承担连带责任；3、本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告确定第一项诉讼请求为：截止2019年10月8日被告吕刚、陈燕尚欠原告贷款本金309,184.06元、利息14,384.9元，自2019年10月9日起至本息还清为止的利息按合同约定计算；原告增加诉讼请求：原告对被告吕刚、陈燕提供的抵押物的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由，2015年11月3日，原告和被告吕刚、陈燕签订《个人购房借款/担保合同》，被告吕刚、陈燕向原告申办购房贷款，贷款金额340,000元，以按月等额本金还款法（按日计息），期限20年，年利率5.39%，被告为保证还款，将所购置房屋提供抵押担保登记。原告按照约定向被告发放了340,000元贷款。被告四川浦发置业有限公司于2015年10月30日向原告出具《担保函》一份，为前述债务提供阶段性保证责任，保证期限“从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止”，范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权所需费用。合同履行过程中，被告吕刚、陈燕除前期按时履行了还款义务外，已出现8次拒不履行按时偿还剩余款项的行为，截止起诉之日，被告仍未归还剩余款项，原告未取得房屋他项权证，被告四川浦发置业有限公司应对前述债务承担连带责任。原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告吕刚、陈燕对原告陈述的事实理由和诉讼请求无意见。 被告四川浦发置业有限公司未作答辩，亦未提交书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的以下证据:原告营业执照复印件、被告吕刚及陈燕的身份证复印件、被告四川浦发置业有限公司工商信息表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房预证、担保函、银行流水清单等予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下，2015年11月3日，被告吕刚、陈燕向原告中国工商银行股份有限公司内江分行申请住房贷款，随后与原告签订《个人购房借款/担保合同》,合同主要约定：原告向被告吕刚、陈燕发放贷款340,000元，用于购房；贷款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上）上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》载明抵押人吕刚、陈燕房屋位于市中区沿江路世纪滨江8幢无单元28层28-3号；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订后30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生违约情形，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时被告四川浦发置业有限公司作为保证人在该合同上盖章予以确认，被告吕刚、陈燕作为抵押人予以签字确认。2015年10月30日，被告四川浦发置业有限公司签署担保函，为上述贷款提供阶段性担保，主要约定：担保期限为从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止，担保范围为《个人购房借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。2015年12月8日，原告与被告吕刚、陈燕在内江市房产产权交易中心办理了抵押房屋的抵押权预告登记。同日，原告向被告发放贷款340,000元，实际执行利率5.39%。被告吕刚、陈燕在借款后至2018年6月均能如期归还借款，自2018年7月起，被告吕刚、陈燕出现连续三个月或累计六次不能按约归还借款本息的情形，截止2019年10月8日，被告吕刚、陈燕尚欠原告贷款本金309,184.06元、利息14,384.9元。至今，原告未取得被告吕刚、陈燕提供的抵押房产的他项权证。 本院认为，原、被告之间的借贷系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告请求被告吕刚、陈燕、偿还贷款本金309,184.06元、截止2019年10月8日的利息14,384.9元，合计323,568.96元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告请求被告自2019年10月9日起至贷款本息还清为止的利息按《个人购房借款/担保合同》计息的标准未违反法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告主张对被告吕刚、陈燕提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告至今尚未取得被告吕刚、陈燕提供的抵押房产的他项权证，故被告四川浦发置业有限公司应当承担连带担保责任，并在承担责任后，有权向被告吕刚、陈燕追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕刚、陈燕于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司内江分行的贷款本金309,184.06元，截止2019年10月8日的利息14,384.9元，合计323,568.96元；2019年10月9日起至贷款本息还清之日止的利息按《个人购房借款/担保合同》计算; 二、若被告吕刚、陈燕未履行上述清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司内江分行对被告吕刚、陈燕提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告四川浦发置业有限公司对上述款项承担连带担保责任，并在承担责任后，有权向被告吕刚、陈燕追偿。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,154元，减半收取3,077元，由被告吕刚、陈燕、四川浦发置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  梁明 二〇一九年十月二十一日 书记员  周刚