安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0506民初1301号 原告：吴根生，男，1962年8月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：吴毛凤，安徽华冶(博望)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国强，安徽华冶(博望)律师事务所律师。 被告:张煌，男，1986年9月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。 原告吴根生与被告张煌农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭审理了本案。原告吴根生的委托诉讼代理人张国强、被告张煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴根生向本院提出诉讼请求：1.张煌支付剩余建房款2万元,并以2万元为基数，按同期银行贷款利率支付自2015年10月1日起至实际支付之日止的利息损失；2.本案诉讼费等费用由张煌负担。事实和理由：自2015年4月10日至9月吴根生以包工包料的形式，在博望区博望镇长流村为张煌建造房屋两层，双方签订《建房协议》1份，约定建房款13万元，期间张煌陆续支付了部分建房款，尚欠2万元。后吴根生多次催要，张煌至今未付。 张煌辩称，《建房协议》是房屋开工之前所签，不能作为欠款证据，其已给付吴根生建房款12.6万元，尚欠4000元。房屋外墙瓷砖部分脱落，将其电瓶车砸坏，房屋外墙四周存在安全隐患。建房地基施工时，房屋西边土地被吴根生缩小40厘米。吴根生在起诉之前没有向其催要过房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1．吴根生提交的《建房协议》1份，证明其为张煌建房的事实及约定建房款的数额。张煌质证意见认为，该协议是房屋开工前签订，施工期间及完工后都曾支付工程款，该协议达不到吴根生的证明目的。本院认为，该协议能够证明双方签订案涉房屋建房协议及约定工程款结算标准的事实，具有真实性、合法性及与本案关联性，本院结合其他庭审查明的事实，对其证明目的予以综合认定。 2．张煌提交的照片4张，证明房屋质量存在问题，外墙瓷砖部分松动且脱落，如果吴根生维修好，同意给付4000元，而不是2万元。吴根生质证意见认为，该4张照片是否构成房屋质量问题，无法核实，对证据的“三性”均持有异议，达不到其证明目的。本院认为，该4张照片能够证明案涉房屋外墙部分瓷砖脱落，具有真实性、合法性及与本案关联性，本院予以认定。 3．2019年9月12日，本院依职权对案涉房屋进行现场勘验并拍照13张，勘验记录如下：房屋后檐瓦下面瓷砖大部分脱落，西边房间平台檐口约4米瓷砖脱落，东边平台檐口约1.5米瓷砖脱落，西边走廊平台后侧约3块瓷砖松动，走廊西拐角约1米瓷砖松动。对本院依法制作的勘验笔录及勘验照片13张，吴根生质证意见认为，对真实性无异议，但该证据与本案无关联性，双方签订的建房协议未约定房屋质量的处理，同时瓷砖脱落是否是属于质量问题无法确定，且达不到张煌拒付或减少工程款的理由。张煌质证意见认为，案涉房屋地基施工时，其土地面积被吴根生缩小，导致其房屋面积缩小，这个事实勘验笔录上没有载明。本院认为，上述勘验笔录及13张照片，能够证明案涉房屋外墙部分瓷砖脱落的事实，具有真实性、合法性及与本案关联性，本院予以认定。 4、吴根生陈述，房屋建造完工后，其和张煌进行了口头结算，并存有当时的结算记录佐证，案涉房屋面积为162.72平方米，双方约定造价为760元/平方米，房屋价款为：162.72平方米×760元/平方米=123667元，因张煌安装窗户支付2160元，因建房协议约定窗户费用本应由吴根生承担，故房屋工程款应扣除张煌安装窗户费用，工程款应计为：123667-2160=121500元，吴根生和张煌协商后，决定房屋总工程款按12万元整计算。对吴根生的陈述，张煌的质证意见认为，这是吴根生单方陈述，结算记录上“张煌”却写成“张旺”，不是其本人的姓名，其已忘记房屋面积和总价款的数额，吴根生起诉别人要房款都有欠条，为何其房屋没有欠条。本院认为，吴根生的陈述具有真实性、合法性及与本案关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2015年4月10日，吴根生（甲方）与张煌（乙方）签订《建房协议》1份，协议载明：“经甲乙双方协商包工包料协议如下：1.建房基础深度为正负零下1米深，超深部位另算；2.建房建筑面积为每平方米单价760元；3.楼层高度：一层为3.6米，二层为3.4米，半层按二层面积一半计算；4.结构为砖混结构，基础钢筋为16ф6根，柱子钢筋为12ф，横梁钢筋为14ф，大梁钢筋为25ф、16ф，楼层现浇钢筋为10ф，水泥用海螺牌325号，沙为黄沙；5.梁头为16、18、20三种，单价为180元/根，椽子为方木（3.5ⅹ8），单价为20元/根，瓦单价为3元/块，多余由甲方承担；6.预付款，开工付3万，一层现浇付5万，二层现浇上梁付3万，粉刷后付2万，完工后一次性付清；7.窗乙方按每平方米为120米计算，多余由甲方承担，阳台窗由甲方负责安装，水电由甲方负责安装；8.在建房中的安全由乙方自己负责，甲方不承担任何责任；9.甲方提供大米、油、电、煤气，乙方自己做饭。”张煌在甲方处签名，吴根生在乙方处签名，落款时间2015年4月10日。2015年4月至9月，吴根生在博望区博望镇长裕村长流自然村为张煌建造房屋两层，完工后于同年9月底交付。 另查明：案涉房屋面积为162.72平方米，张煌自行安装窗户支付2160元，因协议约定建房价款按760元/平方米计算，窗户按120元/平方米由吴根生承担，张煌安装窗户费用2160元应在总房款中扣除，故案涉房屋总价款应为：162.72×760-2160=121500元，吴根生与张煌商量后房屋工程款按12万元整计算。 再查明：2015年10月1日，中国人民银行公布的一至三年期银行贷款年利率为4.75%。 本院认为，吴根生与张煌签订的建房协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应依约履行各自义务。本案的争议焦点为: 一、关于工程款数额的确定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吴根生陈述，房屋工程款为12万元，张煌已给付10万元，尚欠2万元。张煌辩称，建房期间及完工后共计给付吴根生建房款12.6万元,尚欠4000元，付款时吴根生仅向其出具部分收条，因时间久收条找不到。吴根生于2015年9月将双方约定所建房屋完工并交付张煌，根据举证责任分配规则，张煌对已付吴根生12.6万元建房款负有举证责任，其未能举证证明，对其抗辩主张，本院不予采信。故张煌尚欠吴根生2万元建房款。 二、关于瓷砖脱落是否扣除维修费用。吴根生与张煌在《建房协议》中未对案涉房屋质量予以明确约定，经本院现场勘验，房屋外墙瓷砖部分脱落，现吴根生拒绝对其维修。本案审理过程中，张煌认为维修费用约需1万元，吴根生认为约需5000元，结合勘验事实，本院酌定扣除6000元作为维修费用。 综上，吴根生为张煌建造房屋完工后并交付使用，张煌对尚欠工程款负有给付义务。对于吴根生要求张煌支付建房款2万元诉讼请求，扣除维修费用6000元，本院支持14000元。案涉房屋于2015年9月底交付，对于吴根生要求以2万元为基数，按同期银行贷款利率，支付自2015年10月1日起至实际付清之日止的利息，本院予以部分支持。关于张煌主张房屋土地面积缩小的抗辩，其未举证证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 张煌于本判决生效后十日内给付吴根生建房款14000元，并自2015年10月1日起，按年利率4.75%的标准支付逾期付款利息至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由吴根生负担45元，张煌负担105元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  程小兵 二〇一九年十月二十八日 书记员  迟芸芸 附：本案适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。