北京市门头沟区人民法院执 行 裁 定 书（2019）京0109执异112号异议人（被执行人）：贾存江，女，1951年10月23日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托代理人：段薇（贾存江之女），女，1983年1月10日出生，汉族，住北京市朝阳区,79号。申请执行人：贾梦宽，男，1946年1月14日出生，汉族，住北京市石景山区。本院在执行贾梦宽与贾存江返还原物纠纷一案[执行依据：（2019）京0109民初1950号；执行案号：（2019）京0109执2229号]过程中，贾梦宽申请贾存江给付从2019年7月19日至2019年9月3日的房屋占用费5000元，贾存江向本院提出书面异议。本院依法由审判员代长申担任审判长，审判员王大保、审判员徐春永组成合议庭，于2019年10月24日以公开听证的方式进行了审查。异议申请人兼被执行人贾存江的委托代理人段薇，申请执行人贾梦宽参加了听证。本案现已审查终结。异议人贾存江述称：贾存江与贾梦宽一案，经门头沟区法院审理，做出（2019）京0109民初1950号民事判决书，判决贾存江将位于门头沟区龙山家园四区X号楼X单元903室（以下简称903房屋）交付给贾梦宽，贾存江从2018年10月12日起支付贾梦宽每个月3000元的标准向贾梦宽支付房屋使用费。异议人于2019年6月28日收到（2019）京0109民初1950号判决，自愿履行判决。异议人于2019年7月5日起，多次通过电话、短信及微信联系贾梦宽的代理律师，要求7月11日前进行房屋交接，但贾梦宽一直无正当理由拒绝接收房屋并领受款项。异议人于2019年7月10日按照判决将2018年10月12日至2019年7月11日的房屋占用费27000元及一审诉讼费9830元共计36830元存入门头沟区人民法院自动履行专用账户。2019年7月19日，异议人与贾梦宽进行房屋交接，当日完成了房屋交接事宜并签署了法庭笔录。但随后贾梦宽以我方未能一并提供该房屋的电卡、燃气卡为由，拒绝接收该房屋。对于交付房屋的电卡、燃气卡一事，贾梦宽在案件审理阶段，其代理人于开庭时，当庭表示放弃索要涉案房屋的电卡、燃气卡的诉讼请求，明确表示自行办理。因此，判决并未要求我将房屋的电卡、燃气卡交付贾梦宽。2019年7月22日，异议人再次联系法院，因本案已经严重影响我方的正常生活，为尽快结束纠葛，我方愿意将电卡、燃气卡交付贾梦宽。但是法院通知我方贾梦宽表示只交付电卡、燃气卡不足以让其接收房屋，声称房屋的洗手池漏水，让我方为其修复洗手池漏水问题为接收房屋的附加条件。2019年9月3日，在我方没有修复所谓的“漏水”的情况下，贾梦宽签署了法庭笔录，接收了涉案房屋。后贾梦宽向法院申请执行，要求我方给付自2019年7月19日至2019年9月3日的房屋使用费5000元，并支付迟延履行期间的债务利息。我方认为，贾梦宽在诉讼阶段明确表示放弃索要涉案房屋的电卡、燃气卡的诉讼请求，本案生效判决明确了我方没有交付电卡、燃气卡的义务，不进行电卡、燃气卡的交接不影响我方与贾梦宽进行涉案房屋的交接，我方一直在积极、主动履行生效判决的内容。贾梦宽于2019年7月19日拒绝领受涉案房屋起，根据双方已经签署的交接笔录，应视为我方已向其交付了涉案房屋。贾梦宽无合法理由拒绝领受该房屋，是其主动恶意扩大其损失。因此，我方认为，我们已经在7月19日完成了交付房屋的义务，贾梦宽不应该向我方索要房屋使用费用。申请执行人贾梦宽辩称：我不同意贾存江的异议请求。我与贾存江一案，已经经过法院判决。贾存江多次与我律师联系，要求私了。我方律师曾经用微信和我联系，被我拒绝，因为他们的出发点就不端正，说地址他们选，我们等通知。因为还牵扯到一个问题，是那个诉讼费的问题。他们想蒙混过关，9830元的诉讼费试图骗过我们。关于交付房屋燃气卡、电卡一事，我们从来就没说过不要旧卡，况且即便换新卡也得以旧换新呀，况且这个也是房屋设施之一呀，当时判决书下发里有其中一条是房屋设施不得损坏，交钥匙和房卡和房屋里的一切东西是他理所当然上交的。本案判决说贾存江于判决生效后三十日内腾退903房屋并返还贾梦宽。当时他们态度极其恶劣，一把钥匙，满地垃圾，自来水管严重堵塞，满地漏水，而且在执行庭办交接时还说脏话骂人胡搅蛮缠，骂骂咧咧给我气得够呛。9月3日我们办理房屋交接手续时，当时地上没有水，很干净，她要不处理，我们能办交接吗？地上的垃圾也少了很多。我们曾经多次与执行庭法官沟通想尽早办理完房屋交接手续，但是法官说还没到履行期，说得等到8月15号左右才能生效，才能立案。综上所述，由于2019年9月23日法官找我们谈话，我们知道对方有困难了，我们出于亲情一让再让，要求对方给我们3300元房屋使用费。要真较真的话，我们要求钱一分不能少，利息全部支付。本院经审查查明，本院于2019年6月28日作出（2019）京0109民初1950号民事判决书，判决：一、贾存江于本判决生效之日起三十日内腾退位于北京市门头沟区黑山地块A4区X楼X单元903室房屋并返还给贾梦宽，腾退时不得损害房屋及相应附属设施。二、贾存江于本判决生效之日起七日内按照每月3000元的标准向贾梦宽支付自2018年10月12日至房屋实际腾退之日止的房屋使用费。三、驳回贾梦宽的其他诉讼请求。2019年7月10日，贾存江的女儿段薇将2018年10月12日至2019年7月11日的房屋占用费27000元及一审诉讼费9830元共计36830元汇入门头沟区人民法院自动履行专用账户。2019年7月19日，贾存江之女段薇与贾梦宽及其妻子丁XX在903房屋进行交接。当日贾梦宽、丁XX确认收到903房屋钥匙，并收到贾存江给付的房屋使用费及一审诉讼费共计案款36830元。但在双方笔录签字后，贾梦宽以贾存江没有交付电卡、燃气卡以及卫生间洗手池漏水为由，拒绝接收该房屋，并将钥匙归还贾存江之女段薇。2019年8月23日，贾梦宽向本院申请执行，要求贾存江交付903房屋[执行案号：（2019）京0109执2167号]。2019年9月3日，贾存江与贾梦宽进行房屋交接，贾存江将903房屋的钥匙以及电卡、燃气卡交付贾梦宽，贾梦宽确认贾存江已经完成房屋交付，该案执行完毕。2019年9月3日，贾梦宽向本院申请执行[执行案号:(2019)京0109执2229号]，要求贾存江给付2019年7月19日至2019年9月3日之间产生的房屋占用费5000元，并且支付利息以及执行费。本院于2019年9月3日做出（2019）京0109执2229号执行通知书、执行裁定书。执行过程中，贾梦宽确认要求贾存江给付33天的房屋使用费共计3300元即可。另查，在贾存江与贾梦宽返还原物纠纷一案审理过程中，贾梦宽委托代理人（贾梦宽之妻）丁XX在庭审中撤回要求贾存江交付903房屋电卡、燃气卡、水卡的诉讼请求。经本院实地勘察，903房屋卫生间洗手池并未漏水，双方当事人对此勘察结果无异议。以上事实，有（2019）京0109民初1950号民事判决书，（2019）京0109执2229号执行通知书、执行裁定书、银行转账凭证、庭审笔录、工作笔录、视频资料、谈话笔录、听证笔录等在案佐证。本院认为,执行过程中，被执行人以债权消灭、超过申请执行期间或者其他阻止执行的实体事由提出阻止执行的，被执行人可以向法院提出异议申请。本案争议焦点为903房屋的实际腾退日期。贾存江、贾梦宽在2019年7月19日进行了903房屋的首次交付，贾梦宽以贾存江未交付房屋水卡、电卡、燃气卡以及卫生间洗手池漏水为由拒绝接收房屋，并据此要求贾存江支付自2019年7月19日至2019年9月3日之间产生的房屋使用费。根据查明的事实，贾梦宽已在案件审理阶段撤回交付水卡、电卡、燃气卡的诉讼请求，且经法院勘察、双方当事人亦认可卫生间不存在漏水问题。故贾存江已于2019年7月19日按照判决履行了交付义务，房屋的实际腾退时间应为2019年7月19日。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本案中，贾存江已于2019年7月19日履行交付903房屋的义务，贾梦宽请求贾存江支付2019年7月19日至2019年9月3日之间产生的房屋使用费，无法律依据，贾梦宽向本院的执行申请应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：一、贾存江所提异议成立；二、驳回贾梦宽的执行申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市第一中级人民法院申请复议。审判长  代长申审判员  王大保审判员  徐春永二〇一九年十月二十五日书记员  马绍敏