北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初4155号原告：庞娟娟，女，1955年5月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡古，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔丽涵，北京市浩天信和律师事务所律师。被告：北京富庶电子有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街38号2幢22号。法定代表人：宫文斌。诉讼代表人：北京富庶电子有限公司管理人。委托诉讼代理人：陈广贺，北京海润天睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲福平，北京海润天睿律师事务所律师。原告庞娟娟与被告北京富庶电子有限公司（以下简称富庶公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞娟娟的委托诉讼代理人胡古、崔丽涵；被告富庶公司的委托诉讼代理人陈广贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。庞娟娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理诉争房屋的所有权变更登记手续，将诉争房屋所有权变更登记至原告名下；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月14日10时至2018年8月15日10时，富庶公司破产管理人即北京海润天睿律师事务所作为拍卖人在京东网络竟价平台上就被告富庶公司名下坐落于北京市朝阳区X路X号院X号楼X层X单元X室的房屋(以下简称拍卖房产)进行公开竞价，原告庞娟娟作为竞买人参与了该次竞价活动，并最终以总价18740000元的价格成功拍得该拍卖房产。竞买成功后，原告线上支付了拍卖保证金，并已经将全部成交价款(扣除保证金后的余款)按照《竞买公告》规定的期限通过银行转账方式支付至拍卖人富庶公司破产管理人指定账户，完成了付款义务。原告与被告已针对该拍卖房产办理了交接手续，该拍卖房产目前由原告实际占有使用。至此，原告的付款义务已经履行完毕，被告有义务协助原告办理拍卖房产的所有权变更登记手续，但截至原告起诉之日，虽经原告多次要求，被告一直未予配合，该拍卖房产的所有权变更登记手续仍未办理完毕，该拍卖房产所有权至今无法变更登记至原告名下。综上，原告已经履行了买受人的付款义务，且合法占有了该拍卖房产，被告不配合原告办理所有权变更登记手续的行为已经构成违约，被告有义务协助原告办理拍卖房产的所有权变更登记手续，将拍卖房产所有权变更登记至原告名下。贵院已经于2017年10月13日作出(2017)京0116破申2号民事裁定书，裁定受理了对富庶公司的破产清算申请，现富庶公司尚未破产终结。故原告根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持。富庶公司辩称：第一，涉案房屋公开处置及竞价情况属实，管理人与买受人签订房屋买卖合同，配合办理房屋交接、物业交接及过户手续，在履行合同过程中，管理人不存在违约行为，被告和管理人及时按照原告要求提交资料，配合办理过户手续，但受被告税务登记异常的影响，无法办理完税手续，涉案房屋无法过户。第二，涉案房产拍卖公告及房屋买卖合同明确约定，房屋成交价不包含应交的税费，税费承担包括但不限于所得税、土地增值税、增值税等，以最终税务机关核定为准，原告要求过户时，应积极缴纳约定的全部税费。第三，竞买公告及房屋买卖合同条款中均有被告自2015年开始歇业，未正常年检，税务登记非正常状态等提示性信息，要求竞买人在竞价前向工商、税务等政府部门对房屋权属登记、税费、过户流程、能否过户进行咨询，充分提示了涉案房屋的交易风险，并说明了风险由买受人自担。因此，房屋无法办理过户登记，被告不存在违约行为。第四，管理人配合买受人前往税务机关等地协调，了解税务情况，但至今无法解决税务异常。从破产程序推进及维护债权人利益角度，被告愿意积极配合原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：2017年10月13日，本院依法裁定受理北京博多瑞华科技有限公司申请对富庶公司进行破产清算一案，并指定北京市天睿律师事务所为管理人。北京市天睿律师事务所后名称变更为北京海润天睿律师事务所。2018年8月7日，富庶公司管理人北京海润天睿律师事务所（以下简称管理人）在京东网络竞价平台上发布竞买公告。竞买公告载明，竞价标的：北京市朝阳区X路X号院X号楼X层X单元X室；所有权人：富庶公司；所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号；起拍价：1734万元；公开竞价时间：2018年8月14日10时至2018年8月15日10时；保证金及余款交纳：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号×××），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金......买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人账户......；移交与过户：买受人在支付完毕所有成交款后两个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件到富庶公司管理人处签署《房屋买卖合同》。合同签署完毕后10日内，双方办理交接手续......管理人未买受人办理过户手续提供必要的配合。成交价不包含转让时双方应负担的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方应负担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等），具体金额有竞买人向相关主管部门申请核定。同日，管理人就该竞价标的在平台上发布竞买须知，竞买须知中税费承担条款载明：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交割、过户手续由买受人自行办理，所有涉及税费及办理权证所需费用（包括但不限于出卖人应当负担的税、费）全部由买受人承担。2018年8月14日，庞娟娟（京东账号×××）对竞价标的为北京市朝阳区X路X号院X号楼X层X单元X室支付了保证金3400000元，成功获拍该房产。2018年8月15，管理人与庞娟娟签订《拍卖成交确认书》，载明标的编号为106643212；标的名称为（破产）X路X号院X号楼X层X单元X室；成交价为18740000元；佣金率为0%；佣金额为0元；总金额为18740000元。2018年8月17日，北京正院家常菜有限公司（以下简称家常菜公司）代庞娟娟向管理人支付已获拍房产价款13000000元。2018年8月20日，庞娟娟向管理人支付已获拍房产价款2340000元。2018年8月24日，出卖人富庶公司（代表人为管理人）与买受人庞娟娟签订《房屋买卖合同》，双方约定庞娟娟于2018年8月15日通过管理人在京东破产财产拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）公示的房产信息，公开竞价取得富庶公司所有坐落于北京市朝阳区X路X号院X号楼X层X单元X室的房产，成交价为18740000元，本次交易所产生的转让双方应负担的一切税、费等由买受人庞娟娟自行承担（包括但不限于出卖人应负担的税、费）。合同落款处有富庶公司、管理人的盖章；庞娟娟本人签名。同日，双方对该房产的房屋所有权证、购电卡、门禁卡等9项材料进行了交接，移交方为管理人成员仲福平，接收方为庞娟娟。上述事实，有富庶公司破产财产处置公告标的物详情信息、《拍卖成交确认书》、中国工商银行电汇凭证、代付款证明、《房屋买卖合同》及当事人当庭陈述意见等在案佐证。本院认为，庞娟娟与富庶公司之间的拍卖合同关系是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。庞娟娟作为买受人通过在京东网络平台以成交价18740000元公开竞价获取标的房产，并按约定支付了保证金3400000和剩余价款15340000元，虽然庞娟娟支付的剩余价款中，家常菜公司代其支付的13000000元电汇凭证上的款项用途记为借款，但家常菜公司出具了其代庞娟娟支付拍卖款的证明，且经当庭询问，管理人对家常菜公司代庞娟娟付款的行为予以认可，并表示管理人与家常菜公司无其他经济往来，故庞娟娟已经完成了对拍卖所得房产的付款义务。富庶公司作为出卖人，理应按照约定，配合庞娟娟办理房屋过户登记，现富庶公司表示配合庞娟娟提供办理房屋过户登记的相关手续，并愿意继续配合庞娟娟完成过户登记，故本院对庞娟娟要求富庶公司协助其办理诉争房屋的所有权变更登记手续，将诉争房屋所有权变更登记至原告名下的诉讼请求予以支持。富庶公司表示，诉争房产因富庶公司税务登记异常，欠缴税费而无法办理过户登记。本院认为，管理人发布的竞买公告、竞买须知及《房屋买卖合同》中均表明本次交易产生税费应由庞娟娟自行负担，故庞娟娟应及时缴纳税费，从而完成过户登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：北京富庶电子有限公司于本判决生效后十五日内协助庞娟娟将北京市朝阳区X路X号院X号楼X层X单元X室的房屋所权证办理登记至庞娟娟名下。案件受理费35元，由北京富庶电子有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张泽华二〇一九年十月二十一日书记员  耿晓飞