江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3239号上诉人（原审被告）：马荣，女，1986年1月27日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：马红（系上诉人姐姐），女，1981年8月8日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：何雨，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李蓉，女，1979年1月28日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李彪、乔鸿兵，江苏永信律师事务所律师。上诉人马荣因与被上诉人李蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初4487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人马荣上诉请求：撤销原判，发回重审或改判，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：1.一审认定马荣收到李蓉共计36171元，李蓉并没有该数字的明细，一审判决以该数额扣减其他费用无事实和法律依据。2.一审认定马荣返还李蓉10886.86元同样无事实和法律依据。双方已经对租赁合同产生的所有后果进行充分协商一致，马荣一次性扣除李蓉认可租期变更为三个月的房租7800元及一个月的违约金2600元后返还22225元，双方之间因为租赁合同产生的权利已经全部结束，马荣不欠李蓉任何费用。双方的微信聊天记录及已经一次性结清的所有款项，都能充分证明5月3日房屋交接是经过多次协商，就扣除相关费用、承担违约金等事宜达成一致才进行了交接，李蓉是明确同意的，其无权再向马荣主张相关费用。3.一审判决也认定虽然最终并未确定涉案房屋虫子是因质量或装修原因产生，但从双方聊天记录可以看出确实存在，马荣虽不同意解除合同，但其收房并返还李蓉费用的行为表明其当时已同意解除合同，明显属于适用法律错误，李蓉也无证据证明是因质量或装修原因造成，应承担举证不能的法律后果，在聊天中李蓉也承认违约，自愿承担违约金，而不是马荣违约。4.李蓉隐瞒已经一次性结清款项的事实，通过向法院诉讼达到占有马荣的钱财，符合诈骗罪和恶意诉讼的构成要件。被上诉人李蓉二审辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。一审判决并非如马荣所说的认定马荣收到李蓉36171元，而是认定李蓉为租房支付的全部费用，因租期为一个月，宽带、燃气、物业、水电等费用按租期承担符合法律规定，一审以36171元扣减其他费用合理合法。李蓉并未与马荣达成扣减三个月房租和一个月违约金的协议，即使有也因显失公平而无效，租赁合同第11条约定，一方提出解除合同也仅需赔偿一个月租金，且双方特别约定因房屋质量或装修问题引起生虫、发霉有权提出解约。李蓉在发现房屋生虫的情况下提出解约，还要承担超出合同约定的四个月违约金更显失公平，且李蓉在与马荣的公公沟通过程中已达成扣一个月房租的约定，返还32600元才是双方真实意思表示。马荣称李蓉诈骗更是无稽之谈，李蓉为避免一分钱拿不到而先从马荣处接收大部分款项，再就剩余款项提出诉讼也是合法权利。请求二审驳回上诉。李蓉向原审法院提出诉讼请求：判令解除租赁合同，要求马荣退回租金、保证金等共计13964元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：2019年4月3日，李蓉（承租方、乙方）与马荣（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在建院未来城3-1-xx的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积102.3平方米；二、租赁用途住宅；三、租赁期限2019年4月6日至2021年7月6日止，共计27个月；四、年租金为叁万壹仟贰佰元（31200元），付款方式为年付，煤气交租应提前一月付清；五、合同签订之日起，乙方向甲方交付人民币2600元作为押金，合同期满，自乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；六、乙方应负责交付下列费用：水费、电费、燃气费、物业管理费；……十、甲方应按约定的时间和标准将房屋交付乙方使用，否则应赔偿乙方由此遭受的经济损失；十一、租赁期间，双方均不得借故解除合同，乙方如有正当理由要求解除合同，需提前壹个月通知对方，经对方同意后方可解除合同，由提出解除合同的一方向对方支付2600元违约金；……十七、补充条款：如果房屋因质量或装修问题，引起生虫、发霉等现象，乙方有权提出解约，甲方无条件配合；双方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，李蓉支付租金等费用共计36171元。其中，李蓉交纳涉案房屋一年的宽带燃气费1564元，交纳一年的物业费、水电费1425元，李蓉还支付保洁费400元。另查明，上述合同中约定的押金2600元，李蓉并未实际给付马荣。还查明，通过双方的聊天记录能够看出，李蓉入住房屋后，自2019年4月20日开始多次和马荣沟通涉案房屋中出现虫子等问题，之后双方因该问题产生争议，李蓉要求解除合同未果。2019年5月3日，马荣查看涉案房屋后，返还李蓉22225元，李蓉将涉案房屋钥匙交付马荣，但李蓉对马荣扣除的款项不予认可，遂诉至法院。一审法院认为，李蓉、马荣签订的房屋租赁合同系双方自愿，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在合同中约定“如果房屋因质量或装修问题，引起生虫、发霉等现象，乙方有权提出解约，甲方无条件配合”，虽然最终并未确定涉案房屋中虫子是因质量或装修原因产生，但是从双方聊天记录中可以看出虫子确实存在，马荣庭审中虽不同意解除合同，但是其收房并返还李蓉费用的行为表明其当时已同意解除合同，故一审法院认定双方合同于2019年5月3日被解除。合同被解除后，马荣应当将其多收取的租金等费用返还李蓉。李蓉于2019年4月6日至2019年5月3日期间的租金为2426.67元、宽带燃气费121.64元、水电费、物业费110.83元，共计2659.14元。李蓉支付保洁费400元应由其自行承担。综上，扣除马荣已经返还李蓉的款项，马荣还应返还李蓉租金等费用共计10886.86元（36171-2659.14元-400元-22225元）。马荣辩称双方协商租赁期限变更为三个月，因其未举证证明，一审法院对该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认李蓉与马荣于2019年4月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月3日被解除；二、马荣于判决生效之日起十日内返还李蓉房屋租金、宽带费、燃气费、物业能耗费等费用共计10886.86元；三、驳回李蓉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149元，由李蓉负担33元，马荣负担116元。二审中，马荣提供的证据有其与李蓉之间微信聊天记录以及李蓉和马荣的公公郑军的聊天记录，证明：合同解除是在双方充分协商一致情况下达成，对于退还数额无异议，已经一次性解决了，李蓉无权再向马荣主张相关费用。李蓉对上述证据的真实性无异议，认为在双方沟通过程中马荣曾对其说如果不答应就一分钱拿不到，在此情况下李蓉才被迫将风险降到最低，将大部分款项收回后再通过法律途径主张权利。本院经审查认为，一审认定李蓉支出费用36171元有误，二审期间经双方确认，李荣支出费用为34571元。一审法院查明的其他基本事实属实，本院予以确认。关于上诉人马荣提出的上诉理由，经查，李蓉从2019年4月20日开始多次和马荣沟通涉案房屋中出现虫子等问题，5月3日马荣收回房屋并返还李蓉费用，一审据此认定马荣同意解除租赁合同并判决马荣返还相应费用并无不当。李蓉支付租金等费用共计34571元，扣除2019年4月6日至2019年5月3日期间的租金为2426.67元、宽带燃气费121.64元、水电费、物业费110.83元，共计2659.14元，保洁费400元由李蓉自行承担，另马荣已返还22225元，马荣还应返还李蓉租金等费用共计9286.86元。故对马荣提出的关于其收取李蓉费用的上诉理由的合理部分，本院予以支持，其他上诉理由不能成立，本院不予支持。本院认为，一审判决认定部分事实有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：一、撤销连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初4487号民事判决。二、马荣于本判决生效之日起十日内返还李蓉房屋租金、宽带费、燃气费、物业能耗费等费用共计9286.86元。三、驳回李蓉的其他诉讼请求。一审案件受理费149元（李蓉已预交），由李蓉负担50元，马荣负担99元。二审案件受理费149元（马荣已预交），由马荣负担99元，李蓉负担50元。本判决为终审判决。审 判 长  张 伟审 判 员  闫 杰审 判 员  程 艳二〇一九年十月二十六日法官助理  孙潘红书 记 员  杨 慧法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。