青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3581号原告：青海和记商业管理有限公司，住所地：西宁市城北区小桥大街6号。统一社会信用代码：91630104074570102D。法定代表人：刘锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：白斌，该公司总经理助理。原告：青海置信传媒有限公司，住所地：西宁市城西区胜利路59号申宝大厦1062室。统一社会信用代码：916301006619085859。法定代表人：朱军，该公司总经理。委托诉讼代理人：申婉珍，该公司职员。被告：包凯德，男，汉族，1992年1月1日出生，住青海省互助土族自治县。公民身份号码：×××。原告青海和记商业管理有限公司（以下简称：和记公司）、青海置信传媒有限公司（以下简称：置信公司）与被告包凯德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和记公司的委托诉讼代理人白斌、置信公司的委托诉讼代理人申婉珍和被告包凯德到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告和记公司、置信公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《小桥商贸城商铺租赁合同书》；2、判令被告支付拖欠的房屋租金39619元，取暖费636元，共计40255元。并判令被告按欠款金额承担自2018年4月1日至债务清偿完毕之日每天万分之六的违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年5月9日原、被告签订《小桥商业城商铺租赁合同书》，原告将位于××街商铺出租给被告经营，租赁期限三年，合同面积34.5平米（实测面积23平米），租金110元/月/平米，年租金为45540元。合同约定,合同签订当日，承租人须一次性交纳12个月租金及金额为三个月等额租金的租赁保证金，以后每12个自然月交纳一次租金，租金交纳均须提前一个月一次性交纳，否则视为违约，每逾期一日按年租金总额的5%收取违约金，超过30日未交纳的，出租方有权解除合同收回铺位。从2017年11月15日开始计租，但被告一直拖欠租金不交，原告曾多次发出催交通知，但其并未依约交纳租金，2019年1月4日，原告停止对其服务，被告于1月14日取走商铺内的货品。截止2019年1月14日，被告共计拖欠9.5个月租金39619元、2018年度2个月零19天取暖费636元，共计40255元。由于被告未按期交纳租金，应按合同约定支付违约金。故依法提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告包凯德辩称，我与原告确实签订了商铺租赁合同，但是2017年4月1日至2018年4月1日的房租45540元已全部交清，押金11385元也已全部缴纳完毕，有收据能够证明，故原告诉状中计算的租金不属实。且我缴纳的押金及装修押金1000元依然原告处没有退还。原告于2017年8月1日至10月15日餐饮区停业整改，原告应当在改造期给予免租期。在商场客流量极差的情况下，原、被告协商决定由原告投入20万元广告费和营销方案，但未兑现，导致改造四楼之后商户们营业额极差。原告主张的违约金标准过高，请求人民法院给予相应调整。本院经审理认定事实如下：2016年5月9日原、被告签订《小桥商业城商铺租赁合同书》，原告将位于××街商铺出租给被告经营。合同面积34.5平米（实测面积23平米），租金110元/月/平米，年租金为45540元。租赁期限三年，即从2016年7月15日至2019年7月14日；2016年7月15日开业前为免租期。合同约定,合同签订当日，承租人须一次性交纳12个月租金及金额为三个月等额租金的租赁保证金，以后每12个自然月交纳一次租金，租金交纳均须提前一个月一次性交纳，否则视为违约，每逾期一日按年租金总额的5%收取违约金，超过30日未交纳的，出租方有权解除合同收回铺位。2018年5月10日原告和记公司与被告签订《补充协议》约定，由于商场整体环保验收未通过，餐饮区通排烟位置改造，导致2017年8月1日至10月15日四楼餐饮区停业整改免租。被告于2017年4月6日支付租金45540元，缴纳保证金11385元，共计56925元。2018年1月18日缴纳装修押金1000元。原告按合同约定免除烟道改造期2017年8月1日至10月15日的租金，经本院核实，从2016年7月15日至2017年7月14日一年租金中扣除2.5个月免租金9487.5元，应付36052.5元。从2017年7月15日至2017年12月30日应付租金20872.5元，以上二项应付租金与被告已付租金45540元和缴纳保证金11385元，计56925元相抵。庭审中，双方认可2018年4月1日开始计租，之前的租金已缴清，2017年12月30日至2018年4月1日视为免租期。至2019年1月14日被告撤场时拖欠9个月零13天租金35799.5元，2018年度2个月零19天取暖费636元，共计36435.5元。原告曾多次发出催交通知未果，遂向本院起诉主张权利。庭审中，原告认为违约金约定过高，自愿核减为每日以万分之六。另查，被告认可2019年1月4日原告停止对其服务，其于2019年1月14日取走商铺内的货品。但认为2018年商铺经营期间所有店内外围设备原告均不予管理，其店铺属于档口店面，店铺外围的设备属于商场保安部管理，但原告没有尽到管理责任，该部分损失应当由原告赔偿凳子及桌子各一张购置价600元，现折价赔偿300元。而原告认为与本案无关，拒绝赔偿。以上事实有当事人陈述，原告出示的被告质证无异议的证据：《小桥商业城商铺租赁合同书》《补充协议书》各1份，《催缴通知》2份和被告出示的原告质证对真实性无异议的反驳证据：《收据》3张在案佐证，对被告出示的《照片》2张原告质证不认可，本院根据证据间的关联性，确认其证明力。本院认为，原、被告签订的《小桥商业城商铺租赁合同书》《补充协议书》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告认可2019年1月4日原告停止对其服务，自行于2019年1月14日撤场，双方租赁合同自愿解除，本院予以准许。《补充协议书》约定，由于商场餐饮区排烟改造的原因造成了被告经营损失，原告为此免除被告2017年8月1日至10月15日餐饮区停业改造期间租金，经本院核实确认，原告拖欠租金中扣除原告按合同约定烟道改造免租期和2018年4月1日前3个月免租期，再核减被告已付租金和缴纳保证金，至2019年1月14日被告撤场时拖欠租金35799.5元，2018年度2个月零19天取暖费636元，共计36435.5元，本院予以支持。原告未按合同约定向被告方提供安全消防系统，专设烟道不符合环保标准，广告策划宣传投入未完全到位，势必给被告经营造成较大影响，经营连续性不够。《补充协议书》中自认，由于商场餐饮区排烟改造的原因造成了被告经营损失，故对原告主张的违约金诉讼请求，本院不予支持。被告在经营餐饮过程中，由于原告没有尽到管理责任，商场保安部失职，导致其凳子、桌子各一张损坏，要求折价赔偿300元，并不为过，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告青海和记商业管理有限公司、青海置信传媒有限公司与被告包凯德签订的《小桥商贸城商铺租赁合同书》;二、被告包凯德给付原告青海和记商业管理有限公司、青海置信传媒有限公司拖欠租金35799.5元、取暖费636元，共计36435.5元；三、原告青海和记商业管理有限公司、青海置信传媒有限公司赔偿被告包凯德设备损失折价款300元；退还装修押金1000元，共计1300元；以上二、三项折抵后，被告包凯德于本判决生效后十日内给付原告青海和记商业管理有限公司、青海置信传媒有限公司拖欠租金、取暖费35135.5元；四、驳回原告青海和记商业管理有限公司、青海置信传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1146元，本院已减半收取573元，由原告青海和记商业管理有限公司、青海置信传媒有限公司负担198元，被告包凯德负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马占海 二〇一九年十月十六日书记员 薛世婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。