淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0813民初1841号原告：张晓顺，男，1968年2月5日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：夏有琴，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘烨，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。被告：江苏大家置业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区大庆北路32号。法定代表人：孙慧荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘周国，该公司员工。被告：涟水润民置业有限公司，住所地江苏省涟水县淮浦路与中山路交汇处。法定代表人：孙慧荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李有峰，该公司员工。原告张晓顺与被告江苏大家置业有限公司（以下简称大家置业）、涟水润民置业有限公司（以下简称润民置业）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月5日、9月19日、10月14日公开开庭进行了审理。原告张晓顺及张晓顺的委托诉讼代理人夏有琴、被告大家置业的委托诉讼代理人潘周国、被告润民置业的委托诉讼代理人周芹（后解除委托代理）到庭参加第一次诉讼，原告张晓顺及张晓顺的委托诉讼代理人夏有琴、被告大家置业的委托诉讼代理人潘周国、被告润民置业的委托诉讼代理人李有峰到庭参加第二次诉讼，原告张晓顺及张晓顺的委托诉讼代理人刘烨、被告大家置业的委托诉讼代理人潘周国、被告润民置业的委托诉讼代理人李有峰到庭参加第三次诉讼。本案现已审理终结。原告张晓顺向本院提出诉讼请求（变更后）:1.请求被告支付工程款171919元及利息（利息以171919元为基数，自2012年7月5日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至实际给付之日止）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年6月13日前，原告与王军、季艾祥、孙桂珍在洪泽盛世华庭小区合伙搞工程，因开发商经济困难无法支付工程款，原告与王军、季艾祥、孙桂珍协商，愿意以房抵款，四人于2012年6月13日出具承诺书给被告润民置业，办理以房抵债手续；2012年7月9日，原告向被告润民置业支付抵房首付款171919元，并于当日签订房屋订购确认单。原告支付的首付款171919元实际是四人合伙工程款中原告应得份额。王军以个人名义于2015年10月23日起诉被告大家置业和润民置业，经法院调解后将三人工程款认定由被告润民置业支付。被告将王军、季艾祥、孙桂珍三人工程款支付给王军，而原告工程款171919元未付。故原告具状诉至法院，请求判决如诉。被告大家置业辩称：1.本案已超过诉讼时效。2012年6月13日原告与案外人王军、季艾祥、孙桂珍在洪泽盛世华庭小区做工程，后因工程款支付问题与被告大家置业进行协商，双方达成以房抵款协议，由被告润民置业以涟水水岸城邦小区45#-1208和8#-102两套房屋冲抵原告及案外人工程款。原告于2012年7月9日以自己名义与被告润民置业签订房屋订购单，故原告的债权通过支付45#-1208号商品房首付款实现了转移。此后原告一直没有向被告主张工程款，故原告起诉已经超过诉讼时效；2.涉案工程款已由原告与被告润民置业以商品房进行抵债，并签订了房屋订购单，大家置业与原告间工程款纠纷已解决，本案应为原告与润民置业的商品房买卖合同纠纷。被告润民置业辩称：原告于2012年6月13日写承诺书，因被告大家置业欠付工程款，同意用涟水县水岸城邦小区45#-1208号房屋抵充房屋首付款171919元，8#-102号房屋工程款全部抵充，由王军、季艾祥、孙桂珍、张晓顺四人共同出资。45#-1208号房屋按揭19万元，以张晓顺个人名义办理，同时与被告大家置业达成协议，按揭由大家置业偿还，若大家置业不履行协议，则由四人共同还房款。由此可以说明原告和被告润民置业已达成商品房买卖合同，原告也同意将被告大家置业欠付的工程款171919元作为首付款。被告润民置业与原告于2012年7月9日签订房屋订购确认单，记载本次交款金额为171919元，交款用途注明是定金和签约金。通过承诺书及房屋订购确认单，可以证明原告与被告润民置业已达成商品房买卖合意，且数额与大家置业欠付工程款数额一致，也可以证明原告与大家置业的债权债务已经抵消。故原告以建设工程施工合同关系主张工程款不合理，本案应属商品房买卖合同关系。对原告主张由被告大家置业和润民置业给付工程款由法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月10日，泗阳双兴建设工程有限公司与王军签订建设工程承包合同书，由王军分包建设洪泽盛世华庭项目4#、8#楼工程，该工程实际由王军、季艾祥、孙桂珍、张晓顺四人合伙承包，工程完工后进行结算。因发包方大家置业拖欠四人工程款，大家置业与四人进行协商，由被告润民置业以涟水水岸城邦小区45#-1208和8#-102两套房屋冲抵四人工程款。上述四人于2012年6月13日向润民置业出具承诺书，同意用涟水县水岸城邦45#-1208商品房抵充工程款，首付款171919元。8#-102号工程款全抵充由王军、季艾祥、孙桂珍、张晓顺共同出资。45#-1208商品房按揭19万元以张晓顺个人名义办理，按揭由大家置业偿还，若大家置业不履行协议，则由王军、季艾祥、孙桂珍、张晓顺四人共同还贷房款。2012年7月9日，原告与润民置业签订房屋订购确认单，同日由润民置业向原告出具收据，即将欠付的工程款171919元作为45#－1208房屋首付款。另查明：本院在洪泽县城市资产经营有限公司与被告大家置业、润民置业民间借贷纠纷一案即（2014）泽商初字第0701号中，本院于2014年10月20日向涟水县国土局送达了（2014）泽商初字第0701号民事裁定书，查封润民置业开发的水岸城邦小区土地使用权，涉案的45#-1208商品房在查封范围内，查封期限两年，目前该房屋还在查封中。庭审中，原告陈述签订房屋订购确认单后，原告把按揭材料给两被告，但大家置业没有偿还按揭，后来大家置业告知原告涉案房屋被查封，解封以后就给原告办理按揭。又查明：2015年10月23日，王军因盛世华庭项目4#、8#楼工程起诉大家置业、润民置业，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2016年1月14日作出（2015）泽民初字第01731号民事调解书，由润民置业偿还王军工程款402754元，同时注明2012年7月9日润民置业出具给王军的402754元收据及房屋订购确认单作废，于2016年7月30日前还清；大家置业偿还王军工程保证金104070元，于2016年7月30日前还清。以上事实，有建设工程承包合同书、工程量清单结算表、承诺书、房屋订购确认单、收据、本院（2014）泽商初字第0701号民事裁定书、（2015）泽民初字第01731号民事调解书等证据证实，本院予以确认。经审查，本案争议焦点为：一、原告要求被告支付工程款171919元及利息有无事实和法律依据？二、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？针对争议焦点一，原告要求被告支付工程款171919元及利息有无事实和法律依据？本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案原告张晓顺虽与被告润民置业签订房屋订购确认单，被告润民置业也向原告出具收据，但该房屋订购确认单并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且涉案房屋被查封导致原告以房抵债的目的无法实现，故可以认定原告与被告润民置业之间的商品房买卖合同关系没有成立，被告大家置业应按照建设工程施工合同关系向原告支付相应的工程款。因涉案工程分包人无施工资质，建设工程承包合同书属无效合同，但涉案工程已结算并交付使用，虽然建设工程承包合同书系以王军名义签订，但庭审中大家置业自认张晓顺、王军等四人合伙做涉案工程，且是在大家置业认可欠张晓顺工程款171919元的事实下，张晓顺才与润民置业签订了房屋订购确认单，故对原告要求被告大家置业支付工程款171919元的诉讼请求，本院予以支持；由于被告润民置业并非建设工程施工合同关系的相对方，原告要求润民置业支付工程款并无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张大家置业应承担欠付工程款利息，鉴于涉案房屋2014年10月20日被查封，协助执行通知书上载明查封期限两年，故2016年10月19日起，涉案房屋由于两被告没有履行生效法律文书义务而导致仍然处于查封状态，故大家置业应从2016年10月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至实际给付之日止。针对争议焦点二，原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案涟水县水岸城邦45#-1208商品房于2014年10月20日被法院查封，查封期限两年，而两年期限届满即2016年10月19日仍然没有解封，根据原告所述（大家置业承诺解封以后就给原告办理按揭），原告从2016年10月20日起应当知晓其权利受到损害，故原告的诉讼请求未超过诉讼时效，对被告的这一抗辩，本院不予采纳。综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告江苏大家置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张晓顺支付工程款171919元及利息（利息以171919元为基数，自2016年10月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至实际给付之日止）；二、驳回原告张晓顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3738元，减半收取1869元，由被告江苏大家置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号：62×××93，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行）预交上诉案件受理费。审 判 员 黄丛梅二〇一九年十月二十七日法官助理 张 谦书 记 员 沈萌萌附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。