北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初31030号原告:黄某，女，1965年9月26日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王宗旭，黑龙**天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王聪，北京四惠律师事务所律师。被告:王某1，男，1965年2月7日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：孙某，女，1964年4月3日出生，汉族，住北京市西城区。原告黄某诉被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人王聪、被告王某1及其委托诉讼代理人孙某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付房屋补偿款300万元；2、请求法院判令被告向原告支付大兴区××库房租金141万元（自2012年3月12日至2017年10月1日共计6年）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于1989年10月17日登记结婚，2012年3月12日协议离婚并签订离婚协议书。离婚协议书约定，双方共同财产西城区康乐里××号房屋及大兴区黄村镇××号两套楼房归被告所有，被告向原告支付房屋补偿款300万元。同时双方还约定，双方共同拥有的大兴区××库房租金至少一半23.5万元归原告所有，然而在双方离婚后被告未按照离婚协议书的约定支付补偿款及租金。诉讼中，原告至大兴区××库房实地查看，发现库房仍在出租使用中，故原告诉至法院要求被告支付2012年度至2017年度共计六年的房屋租金141万元。现我方不再要求被告支付我方利息。王某1辩称，双方婚姻情况属实。1、离婚协议书系我本人签署，我认可离婚协议书，也同意履行300万元折价款，但是我现在没钱，并且原告的该项请求也已经过了诉讼时效。离婚后我本来存了钱，但是原告没有提前跟我要钱，所以我在孩子毕业回国后把钱用来给孩子买车买房，如果原告早跟我要钱，我不会把钱都花给孩子。2、关于房屋租金及利息均不同意支付，房屋没有出租。认可法院调取的我与××村村委会的签订租用协议，该两份协议所约定租用的土地即为我与黄某签订的离婚协议书中约定的库房70亩。认可原告提交的库房租赁合同及租赁协议的真实性，但库房租赁合同已经终止，并变更为我与对方合作开发，我方出地、对方运营的合作关系。租赁协议双方也已经解除。关于租赁合同变更及租赁协议解除我没有证据。另外，原告也是我公司股东，因为原告不配合，公司经营很困难，我本人身体不好，周转困难，目前无力支付补偿款及租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的离婚证、离婚协议书、库房租赁合同复印件、租赁协议复印件、租赁合同、土地租用合同，本院予以确认并在卷佐证。根据上述无异议的证据并结合双方陈述认定如下事实：黄某与王某1原系夫妻关系，二人于2012年3月12日在民政局办理离婚。同日，二人在西城区民政局签署离婚协议书，约定：“王某1与黄某于1989年10月17日登记结婚，由于感情不和，双方自愿协议离婚，内容如下，一、婚后生育一子，王某2，1990年8月11日出生，归王某1抚养，年满21周岁。现有西城区康乐里××室77平米两居一套，大兴区黄村镇××号202平米底商一套，在王某1名下归王某1所有，均属婚后财产，黄某放弃两套房屋产权，要求王某1补偿其300万元，如不能兑现补偿，黄某有权在此两套房内居住直到付清为止，康乐里房现正出租，租金归黄某所有，现有银行卡内现金存款手表首饰，王某1名下宝马迷你车一辆，归黄某所有，位于大兴区××库房70亩现正出租，产权50年，年租金47万，一半最低23.5万元分给黄某，每年的十月一日前付清，遇国家政府占地，赔偿款王某1黄某名下各一半所得，从得到之日起王某1三个月内付清。工行大兴支行体育场分理处当时王某1在场办的贷款，在黄某名下办的220万元贷款与黄某无关，由王某1本人承担！”审理中，本院至大兴区××管理站调取王某1与北京市大兴区××村民委员会签订的租赁合同及土地租用合同。2003年3月15日租赁合同显示：“出租方（以下简称甲方）、承租方（以下简称乙方）。根据我国有关法律规定，甲乙双方就下列房屋的租赁事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁物概况：甲方的房屋及场地位于大兴区××东侧，用地范围包括、北至柏油路、南至围墙、西至围墙、东至高压线东2米以内为乙方用地。乙方用地范围内的房屋、机井、及变压器等设施归乙方无偿使用。二、租赁期限为2003年3月15日始至2053年3月15日止。三、租金及支付方式租金总额为120万元，付款方式为、自合同签定日起首付30万元、自2005年起、以后每年付款10万元至付清全部租金为至。……”合同尾处甲方处盖有北京市大兴区××村民委员会公章、并由李某等人签字，同时盖有××政府公章，乙方处盖有××公司公章、并由王某1签字。2004年1月15日土地租用合同显示：“出租方：××村民委员会（以下简称甲方），承租方：××公司（以下简称乙方）。根据我国现行有关法律规定，甲乙双方就下列土地租用事项，经友好协商达成如下协议：一、出租地概况：甲方出租的地位于本村东南侧，（原三队场院）东至公路西排渠西侧的围墙，西至本村环村街道东侧围墙，南至村内主路北侧围墙，（不包括村内供水机井房和机井房门前通道）北至原学校址南墙，面积共13亩。目前地上、地下除乙方自建的围墙外无任何设施、设备及建筑物。二、租用期限：自2004年1月30日起至2053年1月30日止。三、租金及支付方式：……自合同签定日起首付当年的租金9000元，以后每年交款一次，均为9000元。交款时间为每年的1月底前，直至租用期满。……”合同尾处甲方处盖有北京市大兴区××村民委员会公章，乙方处盖有××公司公章。另查，王某1系××公司法定代表人,该公司股东为王某1、黄某，其中王某1占百分之六十，黄某占百分之四十。诉讼中，双方当事人均认可上述租赁合同及土地租用合同中所涉及的租赁土地即为离婚协议书中双方约定的大兴区××库房70亩。原告为证明上述承租的大兴区××库房目前正由王某1对外出租中，向本院提交如下证据：1、库房租赁合同复印件，显示：“出租方（甲方）××公司，承租方（乙方）××租赁有限公司。根据双方平等协商，甲乙双方达成租赁库房合同全文如下：一、库房位置：甲方库房地处××东南侧，东至公路西排渠西侧的围墙，西至本村街道东侧围墙，南至村内主路北侧围墙，（不包括村内供水机井房和机井房门前通道），北至原学校校址南墙，面积共13.68亩。二、租赁期限：甲乙双方于2013年11月18日至2033年11月18日到期，如无遇国家和政府占地，此合同到期自动顺延。三、租赁租金：双方商订每年租金为人民币25万元，乙方签定合同之日起应在三日内将租金全部付给甲方。……”被告对该证据的真实性认可，但称该合同已经终止，双方已经将合同由租赁变更为合作开发，由甲方出地，乙方负责运营的合作关系，但未就上述主张向本院提交证据。2、租赁协议复印件，显示：“甲方××公司，乙方××润滑油有限公司。甲乙双方经协商本着平等互利，土地有偿使用的原则，就甲方租赁的土地及地面建筑物使用权给乙方筹建××公司油库一事达成协议，为确保双方的合法权益，特制定本协议条款如下：一、乙方租赁土地区域位于北京市大兴区××东侧，用地范围包括：北至柏油路，南至老北房后墙，其中包括老北房自西往东数4间房与西房10间归乙方使用，由四间北房往南2.5米砌栅栏墙与10间西房院墙联接为甲、乙方隔离墙。西至围墙，东南角甲方油罐所在地砌围墙由东向西到泵房西墙齐为甲乙方隔离墙，东至高压线2米以内为乙方用地。乙方用地范围内的房屋、围墙以及上下水设施归乙方无偿使用，乙方对地面树木可以移植。……四、租赁期限2003年8月18日至2023年8月17日止。五、租赁金额乙方所使用土地房屋年租金10万元整，每三年递增一次，以10万整元为基数每三年递增10%……”被告对该证据的真实性认可，但称油罐早已废弃，双方的租赁合同已经解除，但未就解除租赁合同向本院提交证据。3、2019年3月7日涉案库房照片打印件，证明库房仍在出租，油罐正在使用中。被告对照片的真实性不认可，称油罐早已经废弃。诉讼中，王某1为证明库房目前闲置向本院提交如下证据：1、涉案库房照片打印件，原告称照片的真实性无法核实，照片中存在车辆及办公区，空置时间无法确定。2、镇政府强拆决定，被告称其在春节后对涉案库房进行地面硬化，但镇政府均予以强行拆除。原告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为如果库房闲置，则没必要对地面进行硬化处理。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。关于300万元折价款一节，根据双方签署的离婚协议书约定，西城区康乐里××室、大兴区黄村镇××号202平米底商归王某1所有，王某1补偿黄某300万元，现黄某要求王某1支付相应折价款，有事实及法律依据，本院予以支持。王某1称其同意履行300万元折价款，但其本人目前有困难无法偿还的抗辩理由，王某1在签署离婚协议书时，作为一名成熟、理性的完全民事行为能力人，应预料到其签署上述协议的法律后果，现其未能履行协议规定的义务，亦应承担相应后果，故对其上述抗辩意见本院不予采信。王某1称黄某的该项请求已经超过时效一节，因双方在离婚协议中未约定该300万元的给付期限，现黄某有权随时要求王某1支付该款项，对王某1的上述抗辩意见本院不予采信。关于大兴区××70亩库房租金一节，根据双方签署的离婚协议书约定，大兴区××库房70亩年租金47万，一半最低23.5万元分给黄某，庭审中王某1明确认可离婚协议书中涉及的大兴区××70亩库房即是本院在大兴区××管理站调取的租赁合同及土地租用合同中所涉及的××公司承租的大兴区××村相应土地及房屋，根据庭审中黄某提交的××公司与××租赁有限公司及××润滑油有限公司签订的库房租赁合同、租赁协议可知目前涉案70亩库房仍对外出租使用中。虽涉案70亩库房系由××公司承租后对外出租收取租金，但庭审中双方均认可王某1、黄某为公司股东，且该公司仅有王某1、黄某两名股东，王某1作为该公司法定代表人，在明知上述情况下与黄某签订关于涉案70亩库房租金分配的离婚协议，应预料到其签署上述协议的法律后果。现黄某依据离婚协议书要求王某1支付2012年至2017年六年的租金，有事实及法律依据，本院予以支持。对于王某1辩称其与××租赁有限公司的租赁合同已经转为合作经营及其与××润滑油有限公司的租赁协议已经解除，因未向本院提交任何证据予以证明，本院对其抗辩意见不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，王某1支付黄某房屋补偿款300万元；二、本判决生效后三十日内，王某1支付黄某大兴区××村70亩库房2012年度至2017年度房屋租金141万元。如被告王某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21200元，由王某1负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由黄某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  苑丹妮人民陪审员  付顺梅人民陪审员  王玉敏二〇一九年十月三十一日书 记 员  陈思桦