广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2046号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，地址：广东省鹤山市沙坪街道新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325930B。负责人：刘碧光，该行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：沙海东，男，1984年9月19日出生，汉族，住江苏省启东市。被告：仓基荣，女，1983年12月15日出生，汉族，住江苏省盐城市。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）诉被告沙海东、仓基荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告沙海东、仓基荣下落不明，本院于2019年7月8日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人李槟成到庭参加诉讼，被告沙海东、仓基荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙海东立即向原告清偿借款本金36241.15元、利息1041.84元、罚息238.42元[利息、罚息暂计至2019年5月21日，从2019年5月22日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付]，以上暂共计37521.41元；2.判令被告沙海东承担原告为实现债权而支付的律师费5000元；3、请求法院依法拍卖或变卖被告沙海东所有的坐落于鹤山市沙坪××鹤××街××房，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4.判令被告仓基荣对上述第一、第二项诉讼请求承担共同清偿责任；5.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年8月25日，原告建行鹤山支行与被告沙海东签订编号为440677500-011-2010000642的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告沙海东为借款人，原告为贷款人；借款用途为购买鹤山市沙坪××鹤××街××房；借款本金人民币155000元，借款期限120个月，自2010年8月25日至2020年8月25日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1762.68元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款月利率为5.445‰。并约定原告为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由被告沙海东承担。合同签订后，被告沙海东就抵押事宜办理了不动产抵押登记，房屋权利人为原告。原告按照合同约定向被告沙海东发放了此笔贷款。但是，被告沙海东并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、十六条、十七条、二十一条的约定，被告沙海东应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告沙海东出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及承担原告实现债权等相关费用。现原告宣布贷款立即到期，要求被告沙海东立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2019年5月21日，被告沙海东共拖欠借款本金36241.15元、利息1041.84元、罚息238.42元，并已造成原告5000元律师费的支出损失。根据借款合同第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。而且，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条约定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告有权请求依法拍卖或变卖被告沙海东所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。另外，被告仓基荣与被告沙海东是夫妻关系，其知悉并参与被告沙海东的上述贷款事宜，依据《婚姻法司法解释二》第二十四条的规定，被告仓基荣应对被告沙海东所欠原告的债务及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。为此，原告诉至法院，望判如所请。沙海东、仓基荣未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2010年8月16日，沙海东为借款人和抵押人，仓基荣为借款人和抵押人配偶，二人共同向建行鹤山支行提交了一份《个人类贷款申请审批表》，申请个人住房贷款155000元用于购买商品房。2010年8月25日，建行鹤山支行与沙海东签订了编号为440677500-011-2010000642的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行鹤山支行为贷款人，沙海东为借款人和抵押人；借款用途为购置坐落于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产（以下简称涉案房产）；借款本金为人民币155000元；借款期限为120个月，从2010年8月25日至2020年8月25日；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即贷款月利率为5.445‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息还款法；沙海东以其购买的涉案房产作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务的视为违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）均由借款人承担，等等。2011年7月7日，建行鹤山支行与沙海东在鹤山市住房和城乡建设局为上述涉案房产办理了一般抵押权登记，建行鹤山支行取得房地产他项权证。借款合同签订后，建行鹤山支行依约于2010年8月25日向沙海东发放了贷款155000元，沙海东在《个人贷款支付凭证》上签名确认。借款初期，沙海东尚能按合同约定每月向原告还本付息，但其后出现逾期，从2019年3月25日后就没有再向建行鹤山支行还款。截至2019年5月21日，沙海东已拖欠多期到期贷款本息未还，共欠建行鹤山支行借款本金36241.15元、利息1041.84元、罚息238.42元，合计37521.41元。就上述欠款，建行鹤山支行经追收未果，于2019年6月18日诉至本院。另查明：沙海东与仓基荣是夫妻关系，涉案借款发生在二人夫妻关系存续期间。再查明：建行鹤山支行因本案与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托了该所律师代理本案诉讼，为此支出律师费5000元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建行鹤山支行与沙海东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，建行鹤山支行已依约履行了出借款项的义务，但沙海东并没有依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已违反了《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，构成违约。建行鹤山支行有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，宣布贷款立即到期、要求沙海东立即清偿尚欠的借款本息及相关费用。为此，建行鹤山支行要求沙海东清偿尚欠的借款本金36241.15元及相应的利息和罚息（暂计至2019年5月21日的利息为1041.84元、罚息为238.42元；从2019年5月22日起至欠款实际清偿日止的利息和罚息按照双方签订的编号为440677500-011-2010000642的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。另外，建行鹤山支行支付的律师费5000元是为实现涉案债权而发生的必要和合理的费用，该费用由被告沙海东负担，符合合同约定且不违反法律规定，为此，建行鹤山支行要求沙海东负担该律师费5000元，理据充分，应予支持。仓基荣与沙海东是夫妻关系，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，且仓基荣在沙海东申请贷款时提交的《个人贷款申请审批表》上签名确认，表明其知悉、同意并参与了沙海东向建行鹤山支行的贷款事宜，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涉案债务应认定为仓基荣与沙海东的夫妻共同债务，仓基荣应承担共同清偿责任。关于建行鹤山支行主张对涉案房产的优先受偿权问题。由于沙海东以其所有的坐落于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产作为涉案借款的抵押担保财产，且办理了抵押权登记，建行鹤山支行作为抵押权人，对该房产在涉案欠款本息和律师费的范围内主张优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，本案纠纷是沙海东向建行鹤山支行借款后没有依约还款，仓基荣也未履行共同还款责任所致，沙海东和仓基荣应承担相应的法律责任。沙海东和仓基荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沙海东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金36241.15元并支付相应的利息和罚息（暂计至2019年5月21日的利息为1041.84元、罚息为238.42元；从2019年5月22日起至欠款实际清偿日止的利息和罚息按照双方签订的编号为440677500-011-2010000642的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、被告沙海东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费5000元；三、被告仓基荣对本判决第一、第二项所确定的被告沙海东所负债务承担共同清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告沙海东所有的坐落于鹤山市沙坪鹤山碧桂园鹤起香泉一街89号602房的抵押房产（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费863.03元、财产保全费470元，合共诉讼费1333.03元，由被告沙海东、仓基荣共同负担（原告已预交一审案件诉讼费1333.03元，原告同意其预交的一审案件诉讼费1333.03元于两被告履行判决义务时迳付给原告，本院不作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  古辉林人民陪审员  冯楚媚人民陪审员  冯卓庆二〇一九年十月二十九日书 记 员  冯凯颖