上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初47965号原告：上海梅龙镇广场有限公司，住所地上海市。法定代表人：王邦煜，董事长。委托诉讼代理人：高健，上海普世律师事务所律师。被告：北京盛日融旺科技集团有限责任公司，住所地北京市。法定代表人：徐海策。原告上海梅龙镇广场有限公司(以下简称梅龙镇广场)与被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司(以下简称北京盛日公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理，原告梅龙镇广场委托诉讼代理人高健到庭参加诉讼，被告北京盛日公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅龙镇广场向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令双方的租赁合同已于2018年11月14日解除；2.请求判令被告向原告支付自2018年10月1日至2018年11月14日拖欠租金251,970.40元、自2018年10月1日至2018年11月14日的物业管理费28,344.21元、自2018年11月15日计算至2018年11月16日按双倍日租金计付的房屋使用费22,906.40元、自2018年8月1日至2018年11月16日的电费1,043.40元、线路占用费600元；3.请求判令被告支付已拖欠支付租金及物业管理费的滞纳金2,866.80元(2018年10月迟延支付租金171,796元、物业管理费19,325.60元，合计191,121.60元，自2018年10月2日计算至2018年11月1日，计30天)以及(2018年10月1日至11月14日拖欠的租金251,970.40元、物业管理费28,344.21元)的滞纳金，以拖欠金额280,314.61元为基数，按日万分之五计算，自2018年11月2日起计算至实际支付日为准；4.请求判令原告不予返还被告支付的保证金573,364.80元(相当于3个月的承租费及物业管理费)；5.请求判令被告向原告支付恢复原状费199,818元；6.请求判令被告向原告支付因收铺等产生的公证费8,000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：上海梅龙镇(集团)有限公司授权梅龙镇广场管理上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场物业。2018年1月，梅龙镇广场与北京盛日公司签署了《上海市房屋租赁/商品房预租合同》《补充条款》及其附件(以下简称为“租赁合同”)，合同约定梅龙镇广场将位于南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元(以下简称为“租赁房屋”)出租给北京盛日公司办公使用，租赁面积580平方米，租赁期限自2017年12月25日起至2019年12月31日止。租赁合同签署后，梅龙镇广场按约将租赁房屋交付北京盛日公司使用。后自2018年10月1日起，北京盛日公司开始拖欠租金、物业管理费、水电费等。梅龙镇广场多次催讨拖欠费用，均未果。2018年10月8日，梅龙镇广场收悉北京盛日公司提前退租的申请，因其申请不符合租赁合同之约定，且仍占有租赁房屋至梅龙镇广场收铺，梅龙镇广场口头告知北京盛日公司要求继续履行合同，并于2018年10月18日书面告知北京盛日公司不予认可其退租申请，并要求继续履行合同，但北京盛日公司仍未支付拖欠款项。截至2018年11月，梅龙镇广场向北京盛日公司多次催告，要求及时支付拖欠费用，否则终止双方签署的租赁合同，收回租赁房屋，并按租赁合同约定没收履约保证金。但北京盛日公司仍未支付拖欠费用。基于此，2018年11月14日双方签署的租赁合同解除。租赁合同解除后，北京盛日公司未予清场返还租赁房屋，梅龙镇广场于2018年11月16日公证保全屋内物品并收回租赁房屋。根据租赁合同约定，梅龙镇广场有权要求北京盛日公司支付已拖欠的租金、物业管理费、电费等费用并支付逾期付款利息，并赔偿由此给梅龙镇广场造成的实际损失(包括但不限于恢复原状)。故向法院提起诉讼，望判如所请。被告北京盛日公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：租赁房屋产权人上海梅龙镇(集团)有限公司授权梅龙镇广场管理租赁房屋。2018年1月18日，梅龙镇广场(出租方甲方)与北京盛日公司(承租方乙方)续签署了《上海市房屋租赁/商品房预租合同》《补充条款》及其附件，合同约定甲方将南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元租赁房屋出租给乙方办公使用，租赁面积580平方米，其中1501-1502&1510租赁单元的租赁期限自2017年12月25日起至2019年12月31日止，共计24个月7天，每月租金为152,246.80元；1503A租赁单元的租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，共计24个月，每月租金19,549.20元。乙方须在租赁期限开始之日或之前支付首月的租金，此后以每一个日历月的首日为当月租金支付日，以此类推。乙方租赁期满之日，应结清全部租金及其他费用。乙方须按时支付当期租金。若非甲方原因，乙方逾期支付租金或其他费用，期间，乙方应按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方支付应付的租金或其他费用为止。若非甲方原因，乙方逾期一个月仍不能支付到期应付的租金或其他费用，则甲方有权书面通知乙方终止合同及中止租赁单元之电及中央空调等的供应。乙方支付的履约保证金不再退回。甲方并有权要求乙方赔偿超过履约保证金部分的实际损失。物业管理费按每月每平方米租赁面积33.32元计，乙方每月应分别向甲方支付1501-1502&1510单元物业管理费17,126.48元，1503A单元物业管理费2,199.12元。乙方应分别在租赁单元租赁开始之日或之前缴付首月物业管理费，以后在每一个日历月的首日及之前缴付当月物业管理费。若乙方使用自己产权的电话线路，则每年支付线路使用费300元/条(根据合同期限一次性收取)。为保证合同的履行，乙方必须向甲方支付相当于租赁单元三个月的租金及物业管理费的履约保证金，共计573,364.80元(其中1501-1502&1510单元履约保证金为508,119.84元，1503A单元履约保证金为65,244.96元)。租赁期间或结束时，若发生乙方不能按时向甲方支付包括租金在内的各种费用的情况，则甲方除有权扣除乙方所交的履约保证金、征收逾期付款利息、终止合同、终止向乙方提供水、电、空调等的供应以外，乙方并同意甲方采取留置乙方放置在租赁单元中的货物及其他物品(不包括装修)以敦促乙方缴清欠款的措施，若乙方仍不能缴清欠款，则乙方同意甲方以甲方认为合适的方式处置该被留置货物及其他物品(不包括装修)以抵偿欠款，若不足抵偿，甲方保留追偿权。乙方并同意不以所租赁单元的装修向甲方折抵所拖欠款项，并且不在任何情况下向甲方要求支付任何装修费用。除非甲、乙双方另有书面约定，乙方将在向甲方清缴所有欠款后自行将租赁单元的装修拆除运走并承担相应拆卸费用。合同终止后，乙方如不能将租赁房屋及时归还甲方，则从合同终止日起直到租赁房屋归还为止，乙方须向甲方支付相当于二倍租金的赔偿。双方还就其他事项进行了约定。签约后，梅龙镇广场履行租赁合同义务，将租赁房屋交付北京盛日公司办公使用。梅龙镇广场收取北京盛日公司履约保证金573,364.80元。自2018年10月1日起，北京盛日公司开始拖欠租金、物业管理费、水电费等。梅龙镇广场多次催讨拖欠费用，均未果。2018年10月8日，梅龙镇广场收悉北京盛日公司提前退租的申请，同年10月18日，梅龙镇广场书面告知北京盛日公司不予认可其退租申请，并要求继续履行合同，北京盛日公司仍未支付拖欠款项。同年11月，梅龙镇广场向北京盛日公司多次催告，要求及时支付拖欠费用。同年11月13日，梅龙镇广场向北京盛日公司发出收铺通知，解除双方合同。同年11月14日，北京盛日公司收到收铺通知，双方租赁合同解除。期间，北京盛日公司搬离租赁房屋，未予清场且未返还租赁房屋给梅龙镇广场。同年11月16日，梅龙镇广场委托上海市静安区公证处至现场，对租赁房屋内的物品进行了清点并做了证据保全公证。当日，梅龙镇广场收回了租赁房屋。(2018)沪静证经字第2934号公证书上载明的租赁房屋内清点物品，后由梅龙镇广场保管。期间，梅龙镇广场自行将租赁房屋恢复原状。后梅龙镇广场以北京盛日公司欠付租金等，起诉来院。上述事实，有梅龙镇广场庭审陈述，梅龙镇广场提供的《上海市房屋租赁/商品房预租合同》《补充条款》、租赁房屋房地产权证、电子邮件、公证书等证据予以佐证，本院予以确认。审理中，梅龙镇广场称，根据租赁合同约定，梅龙镇广场有权要求北京盛日公司支付已拖欠的租金、物业管理费、电费等费用并支付逾期付款利息，并赔偿由此给梅龙镇广场造成的实际损失(包括但不限于恢复原状)。本院认为，原、被告就租赁房屋签订的《上海市房屋租赁/商品房预租合同》《补充协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，对双方均具有约束力。双方应当按照该合同享有权利和履行义务。本案系在租赁合同履行过程中，因被告北京盛日公司逾期支付房租、物业管理费等相关费用的违约行为，致原告梅龙镇广场合同目的无法实现而行使合同解除权，向被告北京盛日公司发出解约通知，被告北京盛日公司于2018年11月14日收到解约通知，双方合同正式解除，对双方均产生约束力。关于合同解除后违约责任以及相关费用的结算问题，因被告北京盛日公司未按约支付租金违约，而导致合同解除，故原告梅龙镇广场要求被告北京盛日公司支付自2018年10月1日起至同年11月14日止的租金251,970.40元、自2018年10月1日起至2018年11月14日止的物业管理费28,344.21元、自2018年8月1日起至2018年11月16日止的电费1,043.40元，以及原告梅龙镇广场要求没收被告北京盛日公司已支付的履约保证金573,364.80元，未违反合同约定，本院予以支持。原告梅龙镇广场诉请被告北京盛日公司支付已拖欠支付租金及物业管理费的滞纳金2,866.80元(2018年10月迟延支付租金171,796元、物业管理费19,325.60元，合计191,121.60元，自2018年10月2日起计算至2018年11月1日止，计30天，按万分之五计付)以及自2018年10月1日起至2018年11月14日止拖欠的租金251,970.40元及物业管理费28,344.21元的滞纳金(自2018年11月2日起计算至实际支付日止，以拖欠金额280,314.61元为基数，按日万分之五计付)，该诉请亦有合同依据，本院予以支持。鉴于原告梅龙镇广场收回租赁房屋时委托公证处现场公证产生了公证费用8,000元以及自行复原租赁房屋产生了复原费，本院根据本案的实际情况，酌定被告北京盛日公司应支付租赁房屋复原费50,000元及公证费8,000元。关于原告梅龙镇广场诉请被告北京盛日公司支付线路占用费600元，因无事实依据，本院不予支持；关于原告梅龙镇广场诉请被告北京盛日公司支付自2018年11月15日起至2018年11月16日止按双倍日租金计付的房屋使用费22,906.4元，双方合同虽约定，乙方在合同终止后如不能将租赁房屋及时归还甲方，则从合同终止日起直到租赁房屋归还为止，乙方须向甲方支付相当于二倍租金的赔偿，但自合同解除至原告梅龙镇广场收回租赁房屋仅产生两天的占有使用费，且原告梅龙镇广场按合同约定没收的被告北京盛日公司履约保证金，足以弥补原告梅龙镇广场该部分经济损失，故该诉请本院不予支持。本案被告北京盛日公司经公告送达未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海梅龙镇广场有限公司与被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司就上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元房屋签订的《上海市房屋租赁/商品房预租合同》及《补充条款》于2018年11月14日解除；二、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元房屋自2018年10月1日起至2018年11月14日止的租金251,970.40元；三、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元房屋自2018年10月1日起至2018年11月14日止的物业管理费28,344.21元；四、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元房屋自2018年8月1日起至2018年11月16日止的电费1,043.40元；五、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司自2018年10月2日起至2018年11月1日止延迟支付房屋租金171,796元及物业管理费19,325.6元的滞纳金2,866.80元；六、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司自2018年11月2日起至实际支付之日止延迟支付房屋租金251,970.4元及物业管理费28,344.21元的滞纳金，按日万分之五计付；七、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元房屋复原费50,000元；八、被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场1501-1502&1510、1503A单元房屋公证费8,000元；九、确认原告上海梅龙镇广场有限公司没收被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司履约保证金573,364.80元；十、原告上海梅龙镇广场有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费14,621.70元(原告已预缴)，由被告北京盛日融旺科技集团有限责任公司承担12,136.70元，其余2,485元由原告上海梅龙镇广场有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐敬红人民陪审员  高贵荣人民陪审员  周建萍二〇一九年十月二十五日书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。