北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初4189号原告：张桂祥，男，1952年5月23日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张九文，女，1995年1月24日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：北京怀筑置地有限公司，住所地北京市怀柔区府前东街九号院8号楼210室。法定代表人：张兴辉，总经理。委托诉讼代理人：吴鹏，北京观邦律师事务所律师。原告张桂祥与被告北京怀筑置地有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂祥及其委托诉讼代理人张九文与被告北京怀筑置地有限公司委托诉讼代理人吴鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张桂祥向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告侵权恢复原告居住的房屋；2.诉讼费及其他费用200000元由被告承担。事实和理由：2018年12月15日夜，我回家睡觉走到门口，保安强行不让我进家，北京怀筑置地有限公司违背行政强制法第43条，趁黑强行把我继承属于我唯一居住的房屋及生活生存和财物等用推土机推倒掩埋拉走。我居住的房屋宅院是我父母扛活赎回，从没翻盖过的祖宅，有政府1950年发的四至尺寸清楚的房屋土地原始证据，有1986年我继承房屋的分家单证据，有镇政府，村委会2012年出具有我一间半房屋证据。土地管理法“尊重历史，面对现实”有原始证据，现实我和女儿一个户，村民和证据能证明我独立一个院生活和别人没关联。父母是我赡养并养老送终，此房是我生存唯一住房，我和女儿是本村的村民，现没有住处了，房被被告给违法侵权了，不棚户区改造我有房住，改造我没有房住了，请法院让被告恢复我住处，我现没有居住处了。北京怀筑置地有限公司辩称，一、原告是非农业户口，不是怀北庄村集体经济组织成员。涉案335号院土地使用权证并非登记在原告名下，被告拆除335号院与原告无关。本案中，原告要求恢复的房屋位于怀北庄村335号院。被告是怀北庄棚改项目的实施方。此前，被告向村委会及相关部门核实后得知335号院土地使用权证登记在原告侄子张铁利名下，张铁利是农户，属于怀北庄村集体经济组织成员。相关权属证明都能证明335号院属于张铁利，与原告无关。另外，原告在本村另有宅基地223号院，依据“一户一宅”的规定，原告也不享有335号院的使用权，原告在1974年参加工作时户口就已经迁出，属于非农业户口，不属于怀北庄村集体经济组织成员，不是335号院的被腾退方。原告一直未能证明其对335号院享有权利。所以，被告与335号院的权利人张铁利前述搬迁补偿协议，拆除张铁利的房屋，不存在侵权原告的利益。二、原告就335号院利益纠纷属于家庭内部纠纷，且已经通过另案分家析产解决，不应重复诉讼。原告与其侄子张铁利就335号院的利益纠纷属于家庭内部纠纷，原告于2018年12月以分家析产为案由向贵院起诉，要求分割335号院的搬迁利益，贵院的（2019）京0116民初1694号一审民事判决书已经对335号院的财产进行了分割，并由张铁利直接向原告支付搬迁利益，如果本案中再对335号院利益另行处置，属于重复处置。综上所述，被告作为怀北庄棚改项目的实施方，在核实相关部门颁发的集体土地使用权证的前提下与335号院土地使用权人前述搬迁补偿协议是符合程序的，原告对335号院的利益纠纷也已经通过另案解决。所以，被告不存在侵权行为，原告要求被告恢复房屋的诉讼请求不能成立。请贵院驳回原告的全部诉讼请求。为证实自己的主张，张桂祥提供以下证据：证据一、分家单，证明335号院西数一间半是我父母分给我的。证据二、房产地契，证明房是我父亲的房，属于我父母的院子。房屋没有翻建过。证据三、证明，证明335号院西数一间半是我的。证据四、村委会出具的证明，证明335号院西数一间半是我的。证据五、房屋拆迁前后的照片四页，证明房屋的拆前拆后的状况。证据六、村委会出具的证明，证明335号院宅基地原告有使用权。证据七、安全鉴定报告，证明房屋必须是我的，才能给做危房鉴定。证据八、告知单及录音光盘，证明当时去怀柔法院立案庭，立案庭告知我将告知单给拆迁公司，拆迁公司就不拆迁了，我于2018年12月15日上午9时59分将告知单给拆迁办的骆组长，骆组长不要。后来我将告知单给村委会主任孟宝华了。证据九、2018年12月15日录音，时间上能够证明法院给的告知单，2018年12月15日上午，怀筑置地有限公司拒收，证明法院已经立案，保护335号院宅院先不拆，但怀筑置地有限公司目无国法违背行政强制法第43条，黑夜强制拆除我住房。证据十、2018年11月21日的录音，证明属于我的一间半房屋和宅院，怀筑置地有限公司已经实际丈量和登记，时间是2018年11月21日上午11:02，他们登记丈量完了，又让我签字。现场所发生的事情都有录音为证，现场人员有村主任孟宝华、工作人员孟庆江、和好几位怀筑工作人员，此录音能反驳怀筑置地所出示证据单上的3.4.5条说的谎言，请法院让怀筑置地拿出法律认可的有效证据，为什么给我丈量完，不按我的有效证据跟我签合同，反而把属于我的利益全给了不持有法律认可证据的外人张铁利。证据十一、纸质版的交房验收单，交房验收单写明张铁利交房日期是2018年12月20日，证明怀筑置地2018年12月15日夜晚提前强拆严重违法。由于他们违法提前强拆，我的房屋没能保全下来，我有证据，现在住房却没有了。北京怀筑置地有限公司对此发表质证意见：证据一是家庭成员内部的协议，与集体土地使用权证冲突时候我们只认可红本。证据二已经失效了，应该以现行有效的集体土地使用权证为准，登记人是张铁利非原告。证据三、证据四都明确说申请房屋安全鉴定，只是针对于危房鉴定，危房鉴定机构不会核实真实的产权人，对原告的证明目的均不认可。证据五认可，是这个院落，内部结构不能确定是这个房间的，房屋外貌是一样的。证据六证明上说张桂祥持有产权证，我方不认可，应该以集体土地使用权证为准，不以村委会出具的证明为准。证据七危房鉴定机构不会核实真实的产权人，对原告的证明目的均不认可。证据八案件起诉的是张铁利，我公司不是被告也不是第三人，与我拆迁办没有任何关系。证据九真实性认可，目的不认可，是原告诉张铁利分家析产案件，我方既不是被告也不是当事人，与我方无关。证据十真实性认可，证明目的不认可，录音里说产权人名字先不写张桂祥，先写张铁利，清登时候我们还没有核实产权人，335号归属是依据村委会的几位领导及原来的老书记依据核实历史情况共同认定被补偿人是张铁利，原告应向张铁利主张补偿，与被告无关。证据十一日期是同一批次填写相同日期，拆除前已经经过张铁利同意。为证实自己的主张，北京怀筑置地有限公司提供以下证据：证据一、宅基地登记卡，证明这是集体土地使用权证的登记留存底卡，是从村委会调出来的，证明335号院落登记在张铁利名下，张铁利享有335号院土地使用权。证据二、（2019）京0116民初1694号判决书，证明第五页第二段，熊法官去村里核实过，335号院落确实登记在张铁利名下，而且原告另有宅基地。另外，也证明原告就本案涉及的335号院在另一个分家析产案件中已经得到补偿，本案再起诉，属于重复诉讼。证据三、宅基地拆迁基本情况调查表，证明被告入户清登335号院房屋、附属物及地上物等数量，都是由张铁利签字确认，未见其他人。证据四、评估对象照片，证明被告入户清登335号院房屋、附属物及地上物等数量，都是由张铁利签字确认，未见其他人。证据五、地上物基础数据调查表，证明被告入户清登335号院房屋、附属物及地上物等数量，都是由张铁利签字确认，未见其他人。证据六、宅基地补偿协议，证明村委会也认定335号院归属于张铁利。证据七、搬迁补偿协议，证明各部门认定335号院归属于张铁利后，与其签署补偿协议。证据八、交房验收单，证明335号院权利人依约交房交地，我方合法拆除。张桂祥对此发表质证意见：证据一被告出具的没有盖章，没有日期，没有签字的登记卡是没有法律效力的，我不认可，我手中有盖章签字的有效证据，一个宅院盖有政府大印的证据应有效。建房时间错误，批准面积266.67平方米是错误的，是伪造的。证据二调查取证的程序不对，应该按照有效的证据来判决案子。我现在起诉的案子与上个民事判决的案件没有关系。证据三张铁利无权代表我签署我的意见，335号院有我一间半房屋。证据四只是张铁利一间半的外部照片和内部照片，只有一张张桂祥一间半的外部照片，证明房子不是张铁利的，房子张铁利打不开，没有提供内部照片，房屋根本没有进去过，侵犯了我们的权利，被告代理人承认外部照片，不认可内部照片，因为被告根本没有进去过，没有看到过内部情况。证据五包含了我的地上物，部分有，部分没有，在地上物登记表中右侧第九个灯开始一直到化粪池都是我的地上物，其余的地上物登记不是我的。证据六明显错误，180.2平方米我不认可，宅基地形成年代是1982年以前，老房子的宅基地在过去肯定有宅基地的证明是国家发放的，既然国家发放过，就应该进行采纳，未失效，土地法说要尊重历史，是依法有效的。证据七与我无关。证据八与我无关。本院经审理认定事实如下：张绍福与张娄氏共育有子女四人，分别是长子张儒祥、次子张荣祥、三子张桂祥、长女张桂英。张儒祥于1962年离世，被评定为烈士，育有一子张铁利。1986年1月30日，张绍福与张娄氏主持分家，在分家单中写明：一、四子贵祥应分北房西半边一间半与东厢房两间，此房暂归二老居住，日久二老同意迁移时，此房搬迁改造有四子贵祥自便，其他弟兄不准干涉；二、长孙铁利应分北房东半边一间半，日后析修改建由张铁利自便，别人无权干涉，当众言明不负责祖父母的扶养；三、对二老扶养经调和由三子荣祥、四子桂祥分担对二老日常生活应用直至百年之后，养老送终由二子负责。对于分家单，原告称上面的张贵祥就是原告，东厢房已经拆除，与本案无关。被告认可分家单上是被告签名。原告提供1950年河北省怀柔县土地房产所有证，权利人张绍福。1988年2月21日，张绍福户口因离世注销；1988年11月5日，张娄氏户口因离世注销。2009年5月8日，张铁利向张桂祥出具收条，载明：今收到维修张桂祥的一间半房屋用的材料及工钱共计四千元整。付款人：张桂祥；收款人：张铁利；证明人：孟庆茂。2012年10月22日，张桂祥、张铁利作为335号院落正房三间的所有权归属人，申请对房屋进行安全鉴定。（北京市怀柔区房屋安全鉴定站）安全鉴定报告（编号：2012171）显示：经现场检查检测，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版），对怀北镇怀北庄进行鉴定评级，结论如下：张桂祥、张铁利住宅建筑面积51.36平方米，建造年代1920，木结构，C级局部危险。张铁利的申请书记载：我爷爷奶奶留给我的一间半祖宅，我同意进行危房鉴定。2019年3月29日，北京怀筑置地有限公司和被搬迁人张铁利签订搬迁补偿协议。根据评估报告和协议，房屋重置成新价共108665元。装修、设备、附属物为145804元。搬家补助3938.4元。宅基地面积180.20平方米，区位补偿价684760元，房屋重置成新奖励29215元，提前奖励每平米700元，工程配合奖每平米600元，资源节约奖每平米200元，集体配合奖每平米1000元。优惠购房面积170.7平方米，放弃优惠购房面积9.5平方米，按18000元每平方米给予放弃部分的补助。张铁利的交房验收单中载明的日期为2018年12月20日。2018年12月15日，北京怀筑置地有限公司将北京市怀柔区怀北镇怀北庄村335号院内房屋及附属设施全部拆除。张桂祥曾于2019年2月22日以分家析产案由将张铁利诉至本院，本院经审理作出（2019）京0116民初1694号民事判决书，该民事判决书判决：一、被告张铁利于判决生效后七日内给付原告张桂祥正式房屋的重置成新价、搬家补助费、装修、设备、附属物补偿款共计44612.7元；二、被告张铁利于判决生效后七日内给付原告张桂祥搬迁奖励款共计67575元；三、驳回张桂祥的其他诉讼请求。后张桂祥不服该民事判决，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院经审理作出（2019）京03民终9650号民事判决书，该民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，根据（2019）京03民终9650号民事判决书和（2019）京0116民初1694号民事判决书认定怀北庄村335号宅基地的权利人为张铁利，故北京怀筑置地有限公司与张铁利签订拆迁补偿协议等手续后，且张桂祥已通过起诉张铁利确定了335号房屋的重置成新价、搬家补助、装修、设备、附属物及搬迁奖励款的情况下，对于张桂祥要求被告侵权恢复原告居住的房屋的诉讼请求，本院不予支持；对于张桂祥要求其他费用的诉讼请求，通过北京怀筑置地有限公司组织相关人员进行入户评估的录音可以表明，在张桂祥明确表示所在院落的房屋系其与张铁利共有的情况下，北京怀筑置地有限公司在与张铁利签订拆迁补偿协议时，应当知道位于北京市怀柔区怀北镇怀北庄村335号房屋及院落权利人存在争议。因张桂祥实际享有怀北庄村335号院内北房三间中一间半的所有权，在北京怀筑置地有限公司拆除怀北庄村335号院内房屋及附属物时，张桂祥发现后明确表示怀北庄村335号院内房屋有自己的物品，但北京怀筑置地有限公司仍然将房屋及附属物进行拆除明显不妥，故对于张桂祥的此项诉讼请求，本院酌情确定为5万元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条的规定，判决如下：一、北京怀筑置地有限公司于本判决生效后十日内赔偿张桂祥其他费用50000元；二、驳回张桂祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48200元，减半收取计24100元，由张桂祥负担12050元（已交纳），由北京怀筑置地有限公司负担12050元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇一九年十月十七日书记员  杜洪亮书记员  张 琪