广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初290号原告：阳江市阳东区金达小额贷款有限公司，住所地阳江市阳东区十里坑仔山新江路金恒豪庭商住小区2幢12号铺。法定代表人：容显伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：关国正，广东迅恒律师事务所律师。被告：赖雄华，男，1970年6月15日出生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区。原告阳江市阳东区金达小额贷款有限公司（以下简称金达公司）与被告赖雄华借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序。因本案需向被告赖雄华公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，不宜适用简易程序，裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2019年9月16日公开开庭审理了本案。原告金达公司的委托诉讼代理人关国正到庭参加了诉讼，被告赖雄华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金达公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告金达公司对依法折价或拍卖变卖被告赖雄华所有的坐落在阳江市江城区××街××号的房地产所得的价款享有优先受偿权；2.判令被告赖雄华承担本案诉讼费用。事实和理由：阳江市阳东区人民法院（2015)阳东法民二初字第355号民事判决己生效，原告金达公司己向法院申请强制执行。在执行中发现，原告办理抵押登记的阳江市江城区××街××号的房地产已被执行申请执行人梁丽乳与被告的执行案查封。原告向阳江市江城区人民法院申请执行分配，阳江市江城区人民法院认为，(2015)阳东法民二初字第355号民事判决旨文，未判决原告在折价、拍卖或变卖被告名下坐落阳江市江城区××街××号的房地产价款中，享有优先受偿权。原告以“（2015)阳东法民二初字第355号民事判决的审理查明（《判决书》第四页倒数第三行）：2014年8月20日双方（注：本案原、被告)对上述房地产在阳江市住房和城乡规划建设局办理抵押物登记手续，取得《广东省房地产他项权证》，该证书载明原告金达公司是该房地产他项权利人，被告赖雄华是房地产权人，抵押债权金额25万元。……，本院认为（《判决书》第八页第二自然段）中：被告赖雄华不履行债务时，原告有权从处置抵押物的价款中享有优先受偿。”为由，提出申辩,不被采纳，但建议原告根据（2015)阳东法民二初字第355号民事判决的本院认为（《判决书》第八页倒数第四行至第一行）起诉主张权利。综上所述，为维护原告合法权益，根据法律相关规定，特向法院提起诉讼，希准如所请。被告赖雄华未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2016年5月30日作出的（2015)阳东法民二初字第355号民事判决已经发生法律效力。该判决认定的事实为：金达公司是于2009年11月24日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），公司的经营范围是办理各项小额贷款和其他经批准的业务。金达公司的名称原系阳东县金达小额贷款有限公司，2015年10月29日经工商局核准，公司名称变更为阳江市阳东区金达小额贷款有限公司。赖雄华与柯美团是夫妻关系。2014年8月18日，金达公司（下称甲方）与赖雄华（下称乙方）签订一份《借款合同》，合同约定甲方借款25万元给乙方，借款用途为周转资金，期限12个月，自2014年8月18日起至2015年8月17日止，借款的实际放款日和期限届满日以借款凭证为准；借款以实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，乙方在每个结息日支付该利息期的利息，借款期限届满，利随本清；借款月利率为1.5%的固定利率，合同期内不调整；乙方应按时足额支付利息，并在合同届满时一次性偿还借款本金；乙方应提供甲方认可的合法有效的抵押方式担保，并另行签订担保合同；违约责任约定乙方未按本合同约定归还到期的借款本金及利息的，乙方自愿按逾期归还借款本息的数额和本合同载明的借款利率的两倍计付利息给甲方；解决争议产生的相关费用，乙方自愿承担。同日，金达公司与赖雄华签订一份《抵押合同》，合同约定以赖雄华所有的坐落在阳江市江城区××街××号房屋为借款作抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添加物和孳息等；并约定甲方（金达公司）主债权到期时乙方（赖雄华）未予清偿的，甲方有权实现抵押权，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿所欠债务。该抵押合同由金达公司与赖雄华盖章签名确认，柯美团以抵押物共有人的身份在《抵押合同》、《抵押物清单》及《房地产抵押确认证明书》进行签名同意抵押。经查明，金达公司提供的《广东省房地产权证》（证号：粤房地权证字第××号）载明：坐落在阳江市江城区××街××号房屋的房地产权属人是赖雄华，该房地产由赖雄华单独所有，柯美团不是该房地产的共有人。2014年8月20日双方对上述房地产在阳江市住房和城乡规划建设局办理抵押物登记手续，取得《广东省房地产他项权证》，该证书载明金达公司是该房地产他项权利人，赖雄华是房地产权属人，抵押债权金额25万元。上述借款合同和抵押合同签订后，金达公司于2014年8月21日通过中国农业银行阳江分行以转账方式向赖雄华发放贷款25万元，当日金达公司向赖雄华出具一份《阳江市阳东县金达小额贷款有限公司借款凭证》，该借款凭证内容载明：借款人赖雄华，借款合同编号：[2014]年东金借字第021号，借款金额25万元，借款用途为周转资金，贷款月利率1.5%，借款期限为2014年8月21日至2015年8月17日（共计12个月）。该借款凭证由赖雄华签名确认。赖雄华借款后，从2014年9月20日开始偿还利息，至2015年6月20日已累计偿还利息42200元，此后再没有偿还利息给金达公司。另外，金达公司于2015年2月21日向赖雄华发出一份《调整贷款利率通知书》，内容为“赖雄华：贵客户于2014年8月21日向我公司借款25万元，期限至2015年8月17日，月利率1.5%，现根据国家有关贷款利率政策的规定，从2015年2月21日起开始调整该笔贷款利率至1.92%（月利率），特此通知”。赖雄华于当日同意调整利率，并在通知书上签名确认。根据金达公司提供的10份《广东省地方税收电子通用发票》显示，金达公司从2014年9月20日至2015年2月20日按月利率1.5%向赖雄华收取6个月的利息23000元，从2015年3月20日至2015年6月20日按月利率1.92%向赖雄华收取4个月利息19200元，一共收取利息42200元。2015年8月17日借款期限届满时，赖雄华没有归还借款本金25万元及相应利息给金达公司。金达公司经多次追催无果，于2015年11月30日向本院提起民事诉讼，诉讼请求为：1.判令赖雄华偿还借款本金25万元给金达公司；2.判令赖雄华支付从2015年6月21日起至判决指定的履行日止的逾期利息（月利率按2%计，其中计至2015年11月20日止5个月的逾期利息25000元）给金达公司；3.判令赖雄华承担律师费20750元；以上三项诉讼请求合计295750元；4.判令赖雄华承担本案诉讼费用；5.判令柯美团对赖雄华的上述债务承担连带清偿责任。另查明：金达公司因上述借款合同纠纷一案，于2015年11月20日与广东迅恒律师事务所签订一份《民事委托合同书》，约定金达公司委托广东迅恒律师事务所提供法律代理服务，由广东迅恒律师事务所指派律师关国正、王德彬律师作为委托诉讼代理人出庭诉讼，律师服务费为20750元。金达公司于2015年11月20日支付律师服务费20750元给广东迅恒律师事务所，该事实有金达公司提供的《广东增值税普通发票》予以证实。再查明：金达公司是经广东省金融服务办公室批准设立的小额贷款公司，由阳东金恒实业有限公司发起设立，公司注册资本为人民币3000万元。根据《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》规定，小额贷款公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以全部法人财产对其债务承担民事责任；小额贷款公司开展业务时，贷款利率上限不得超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍。本院生效判决认为，本案是金达公司与赖雄华在履行借款合同过程中发生的纠纷，本案为借款合同纠纷。金达公司与赖雄华签订的《借款合同》和《抵押合同》，是在平等自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，因金达公司具有从事贷款业务的资格，故上述合同的主体适格，内容合法，且《抵押合同》中用于抵押的房地产已经办理了抵押物登记手续，应认定《借款合同》和《抵押合同》合法有效，双方应依约全面履行合同义务。金达公司已向赖雄华履行了发放借款25万元的义务，赖雄华借款期满后未按合同约定的期限偿还借款本金25万元给金达公司，行为违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，赖雄华应承担归还借款本金及支付相应利息给金达公司的违约责任，金达公司请求赖雄华偿还借款本金25万元，合法合理，应予支持。关于金达公司在合同期内调高借款月利率的问题，根据《借款合同》约定，借款利率为固定月利率1.5%，在合同期内应不作调整。金达公司提出从2015年2月21日起将借款月利率1.5%调整为月利率1.92%，属于对合同重大事项的变更，须经双方当事人协商一致后方可变更，因赖雄华对金达公司调高利率表示同意，并按调整后的月利率1.92%计算支付2015年2月21日至2015年6月20日共四个月的利息给金达公司，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，金达公司调整借款月利率为1.92%并未超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，予以采纳，赖雄华对合同期限内未付的借款利息应按调整后的月利率1.92%计算。关于逾期利息的问题，赖雄华没有付清合同期内的借款利息，至2015年8月17日合同期满后仍未清偿借款本息，根据《借款合同》“乙方未按本合同约定归还到期的借款本金及利息的，乙方自愿按逾期归还借款本息的数额和本合同载明的借款利率的两倍计付利息给甲方，该利息计算时间自逾期之日起，直到本息清偿之日止”的约定，赖雄华应支付逾期利息给原告。由于合同约定的逾期利息按借款月利率的两倍计付过高，应作适当调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，现金达公司请求逾期利息按月利率2%计算，符合法律规定，应予支持。金达公司与赖雄华签订的《抵押合同》合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，赖雄华不履行债务时，金达公司有权从处置抵押物的价款中优先受偿。因金达公司在本案诉讼期间没有请求对处置赖雄华用于抵押的房地产所得价款享有优先受偿权，根据不告不理的民事诉讼原则，本案对此不作处理。关于金达公司请求赔偿律师费的问题。第一，赖雄华拖欠金达公司的借款本息，经金达公司催告后仍未履行还款义务，属于违约行为，双方在无法协商解决的情况下，金达公司向人民法院提起民事诉讼，是维护其权益的合法手段，金达公司有权委托律师进行诉讼；第二，金达公司交纳的律师费用符合《广东省物价局、司法厅律师收费管理实施办法》的收费标准；第三，金达公司与赖雄华签订的《借款合同》和《抵押合同》当中，已约定了如因赖雄华违约，导致金达公司以诉讼方式追索债务所产生的律师服务费，应由赖雄华承担。综上，金达公司向广东迅恒律师事务所支付20750元律师服务费，是为了保护和实现其债权而发生的合理经济损失，该损失是因赖雄华的违约行为造成，赖雄华应当承担赔偿责任。金达公司请求赖雄华赔偿律师服务费20750元，合法合理，应予支持。另外，柯美团虽以抵押物共有人的身份在涉案《抵押合同》、《抵押物清单》及《房地产抵押确认证明书》进行签名同意抵押，但由于该房地产的权属人是赖雄华，由赖雄华单独所有，柯美团并不是该房地产的共有人。金达公司以柯美团是房地产抵押物的共有人为由，请求柯美团对赖雄华所欠的债务承担连带清偿责任，理据不足，不予支持。赖雄华、柯美团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法应作缺席判决。判决如下：一、赖雄华在本判决生效后七日内偿还借款本金25万元及支付该款的利息(从2015年6月21日起至2015年8月17日止的合同期内利息，以25万元为本金按月利率1.92%计算；从2015年8月18日起至本判决确定付款之日止的逾期利息，以25万元为本金按月利率2%计算）给阳江市阳东区金达小额贷款有限公司;二、赖雄华在本判决生效后七日内赔偿20750元律师服务费给阳江市阳东区金达小额贷款有限公司；三、驳回阳江市阳东区金达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5736元、公告费260元，一共5996元，由赖雄华负担。本案中，本院经审理查明：本院（2015)阳东法民二初字第355号民事判决生效后，金达公司于2017年7月6日向本院申请强制执行，该案件在执行当中，赖雄华一直没有偿还借款本息给金达公司。另外，赖雄华名下坐落在阳江市江城区××街××号的房地产，已被阳江市江城区人民法院另案于2015年6月17日查封并拍卖，但至目前为止该房地产尚未拍卖成交。由于金达公司在本院（2015)阳东法民二初字第355号民事案件当中，没有请求对处置赖雄华用于抵押的房地产所得价款享有优先受偿权，该案判决对抵押物的优先受偿权不作处理。本案中，金达公司主张，其与赖雄华签订的《抵押合同》合法有效，赖雄华没有偿还借款本息，其公司有权实现抵押权，从处置抵押物的价款中优先受偿。为此，金达公司向本院提出诉讼请求，请求判令金达公司对依法折价或拍卖变卖赖雄华名下坐落在阳江市江城区××街××号的房地产所得的价款享有优先受偿权。以上事实，有当事人的陈述，原告金达公司提供营业执照、被告赖雄华身份证、本院（2015)阳东法民二初字第355号民事判决书、（2017)粤1704执584号受理执行案件通知书、参与分配函、不动产登记资料查询证明等证据予以证实。本院认为，本案是借款合同纠纷。金达公司与赖雄华签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效合同。本院（2015)阳东法民二初字第355号民事判决对于借款合同有关问题已作出处理，该判决生效力后已进入强制执行程序当中，因该判决对于涉案抵押物的优先受偿权问题未作处理，故本案的焦点问题是金达公司对于处置赖雄华用于抵押的房地产所得价款是否享有优先受偿权的问题。关于金达公司对于赖雄华提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人将其财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。涉案《抵押合同》约定以赖雄华名下坐落在阳江市江城区××街××号的房地产作抵押担保，应确定金达公司与赖雄华之间已设立抵押担保合同关系。因涉案房地产已办理抵押登记手续，金达公司与赖雄华订立的抵押担保合同关系应认定合法有效，金达公司对借款担保合同项下的房地产享有抵押权，在被告赖雄华不履行债务时，金达公司有权对依法折价或拍卖变卖上述房地产所得价款优先受偿。金达公司请求对处置赖雄华提供抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。被告赖雄华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，本院依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告阳江市阳东区金达小额贷款有限公司对依法折价或拍卖变卖被告赖雄华所有的坐落在阳江市江城区某街某巷某号的房地产所得的价款享有优先受偿权。案件受理费100元，由被告赖雄华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  冯学理人民陪审员  黎运美人民陪审员  冯起形二〇一九年十月八日书 记 员  李钊莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。