福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初2748号 原告：李立亚，男，1957年12月5日出生，汉族，无业，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：吴春根，福建光兴律师事务所律师。 被告：林晖，女，1970年12月15日出生，汉族，三明市第一医院牙科医生，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗国清，福建而樾律师事务所律师。 原告李立亚与被告林晖民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案双方争议大，于2019年4月17日，本案转为普通程序进行了审理。原告李立亚的的委托诉讼代理人吴春根，被告林晖的委托诉讼代理人罗国清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李立亚向本院提出诉讼请求：1、林晖偿还李立亚借款3230000元及借款利息1308800元（截止至2018年9月11日止），合计4538800元；2、林晖支付以本金3230000元为基数，按月利率2分计算从2018年9月12日起至还清为止的利息；3、确认李立亚对林晖林晖名下位于福建省三明市梅列区的房产有优先受偿权；4、林晖承担因追索借款而支付的律师费15000元；5、林晖承担本案诉讼费用和保全费用。诉讼过程中，李立亚变更诉讼请求第3项为：确认李立亚对林晖名下位于福建省三明市梅列区的房产在一押剩余的数额在拍卖、变卖的情况下有优先受偿权。事实和理由：李立亚与林晖是多年的朋友，林晖以资金周转为由，于2015年12月11日向李立亚借款500000元，借条约定借期为一年，约定利息按月息2%计算，每月的11日前支付利息，并约定若因借款方的原因造成纠纷（含诉讼），出借方有权要求借款方承担因实现债权而发生的费用（包括但不限于交通费、误工费、律师费等），若发生纠纷，由三明市梅列区法院管辖。2015年12月18日，林晖将其名下位于三明市梅列区的房产抵押给李立亚，双方到三明市房屋权属登记中心办理了明房他证梅列字第××号房屋他项权证，债权数额150000元整；明房他证梅列字第××号房屋他项权证，债权数额250000元。从2016年1月份至4月份林晖又陆续向李立亚借款1800000元，通过银行转账支付给林晖，由林晖出具一张《借条》给李立亚，并承诺以其所有的位于三明市梅列区的商品房抵押给李立亚；2016年4月25日又向李立亚借款230000元，用现金直接支付给林晖，2016年5月10日再次向李立亚借款700000元，也通过银行转账支付给林晖。由于双方在2015年12月11日借款时就约定月利率为2%，因此，双方认可今后借款都按月息2分计算，由林晖出具借条给李立亚。截止到2016年5月份，林晖共向李立亚借款3230000元。但林晖借款后，只支付了590600元的利息，本金却分文未还，李立亚多次催讨，林晖均以种种理由拒绝还款。 林晖辩称，林晖确实有向李立亚借款，但是借款总数是2863000元，并不是李立亚起诉的金额；李立亚起诉的2015年12月1日的100000元与2015年12月1日的400000元有约定利息，但实际李立亚只转款300000元；2016年4月10日的1800000元借条、2016年4月25日的230000元借条、2016年5月10日的700000元借条没有约定利息，三份借条约定的数额实际上是不对的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 经开庭审理，查明以下事实： 1.林晖于2015年12月11日，向李立亚借款500000元，签下两张借条（一份借条借款金额约定为100000元，另一份借款金额约定为400000元），两份借条中均约定月利率为2%，每月11日前付清利息，借款期限至2016年12月11日，因借款方的原因造成纠纷，出借方有权要求借款方承担实现债权的费用。此后林晖对李立亚分别于2016年4月10日、2016年4月25日、2016年5月10日出具三份借条，借条载明借款金额分别为1800000元（约定2017年4月10日到期）、230000元、700000元（约定2017年5月9日到期）。 2.李立亚从2015年12月11日至2016年5月17日陆续通过银行转账形式向林晖提供借款2990000元，林晖从2016年1月8日至2017年3月25日陆续向李立亚还款590600元。 3.2015年12月18日，李立亚、林晖至三明市房屋权属登记中心为梅列区办理了明房他证梅列字第××号房屋他项权证，登记债权数额150000元整；为梅列区和仁新村1幢Ａ座1311房产办理了明房他证梅列字第××号房屋他项权证，登记债权数额250000元。两本他项权证均登记为二次抵押。 4.李立亚在本案中花费律师代理费15000元，申请财产保全费用5000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”虽双方签有借据，但因为来往金额较大，李立亚需要对已实际提供的借款承担举证责任，林晖在庭审时虽认为借款总数为2863000元，但后续在询问笔录中承认收到李立亚通过银行转账交付的借款2990000元，可以构成自认，本院予以认定。剩余240000元李立亚主张系现金交付，但未提供证据佐证，林晖对此也未予认可，故本院认定李立亚提供借款总额为2990000元，2016年4月10日的借条在履行中仅实际提供了1790000元借款，2016年4月25日的借条实际未提供借款。2015年12月11日的借条约定了月利率2%，不超过法律规定的范围，本院予以支持，借期内及逾期利息从实际提供借款之日起算。其余未载明利率的借条，李立亚也未提供其他证据证明约定了利息，双方对是否约定了利息也陈述不一，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”故均应视为不支付借期内利息，逾期利息可按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，按年利率6%计算。至2017年3月25日，林晖总计向李立亚还款590600元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，林晖已付的590600元应先行支付给付时已到期的利息，多余部分再用于折抵本金。扣除李立亚从2015年12月11日至2017年3月25日的利息154667元，多余435933元予以抵扣本金，实欠本金2554067元。李立亚要求林晖支付其为实现债权支出的财产保全费用、律师代理费，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。李立亚请求确认对三明市梅列区的房产按抵押顺序在满足第一顺序抵押权人的抵押债权后在拍卖、变卖的情况下有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林晖应于判决生效之日起五日内归还李立亚借款本金2554067元； 二、林晖应于判决生效之日起五日向李立亚支付借款利息（其中以500000元为基数按年利率24%从2017年3月26日起计算至实际清偿之日止；以1354067元为基数按年利率6%从2017年4月11日起计算至实际清偿之日止；以700000元为基数按年利率6%从2017年5月10日起计算至实际清偿之日止）； 三、林晖应于判决生效之日起五日向李立亚支付实现债权支出的律师费15000元，财产保全费用5000元； 四、确认李立亚有权对林晖所有的坐落于三明市梅列区拍卖或者变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人的抵押债权后在150000元范围内享有优先受偿权； 五、确认李立亚有权对林晖所有的坐落于三明市梅列区拍卖或者变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人的抵押债权后在250000元范围内享有优先受偿权； 六、驳回李立亚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43230元，由林晖负担28480元，李立亚负担14750元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  郑芳远 人民陪审员  陈玉红 人民陪审员  肖丽明 二〇一九年十月十六日 书 记 员  黄鸿珊 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。