山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执复118号 复议申请人(利害关系人)：王某某，男，汉族，住青岛市即墨区。 委托代理人：李年启，山东文鼎律师事务所律师。 申请执行人：青岛浩成投资有限公司，住所地青岛市崂山区深圳路185号中南公寓1号楼401室。 法定代表人：霍某某，董事长。 委托代理人：李艳丽、吕小凡，山东亚和太律师事务所律师。 被执行人：青岛国隆昌盛投资置业有限公司，住所地青岛市四方区杭州路16号办公楼三层3206、3207室。 法定代表人：赵某某，执行董事。 被执行人：青岛国隆和苑度假村管理有限公司，住所地青岛市崂山区同安路887号双福大厦1106室。 法定代表人：赵某某，执行董事。 被执行人：青岛国隆房地产有限责任公司，住所地青岛市市南区银川西路17号四层404-410号。 法定代表人：赵某某，执行董事。 被执行人：赵某某，男，汉族，住青岛市市南区。 复议申请人王某某不服青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203执异123号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 执行法院查明，中国东方资产管理公司青岛办事处与被执行人青岛国隆昌盛投资置业有限公司、青岛国隆和苑度假村管理有限公司、青岛国隆房地产有限责任公司、赵某某借款合同纠纷一案，山东省高级人民法院2015年6月25日作出的（2015）鲁商初字第27号民事调解书已发生法律效力，该调解书查明，2013年12月16日，青岛国隆昌盛投资置业有限公司与中信银行股份有限公司青岛分行签订《人民币委托贷款借款合同》，贷款本金3.7亿元，同日签订《抵押合同》，以昌盛花园二期在建工程一至七栋楼房及项下分摊的土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，青岛国隆和苑度假村管理有限公司、青岛国隆房地产有限责任公司分别以其名下土地或股权提供抵押担保或质押担保，赵某某提供连带责任保证，约定贷款已发放；2014年12月25日，中国东方资产管理公司青岛办事处与中信银行股份有限公司青岛分行签订《债权转让协议》，受让本案全部债权及从权利；确认调解协议如下：青岛国隆昌盛投资置业有限公司按约定期限偿还中国东方资产管理公司青岛办事处借款本金3.7亿元及利息等，赵某某承担连带偿还责任，不能按时足额偿还的，中国东方资产管理公司青岛办事处有权就全部款项要求立即支付和申请强制执行，并有权对上述抵押和质押权利行使优先受偿权。中国东方资产管理公司青岛办事处申请执行后，青岛市中级人民法院以（2015）青执字第719号立案执行，并于执行中以（2016）鲁02执异176号裁定本案债权受让人山东省金融资产管理股份有限公司为本案申请执行人。2016年8月4日，青岛市中级人民法院以（2016）鲁02执恢字第55号执行裁定书指定本案由法院执行，法院受理后以（2016）鲁0203执2585号立案执行。2016年12月6日，山东省金融资产管理股份有限公司将本案全部债权转让给青岛金汇幸福投资合伙企业（有限合伙），2017年7月21日，青岛金汇幸福投资合伙企业（有限合伙）将本案全部债权转让给山东九信资产管理有限公司，同日山东九信资产管理有限公司将本案全部债权转让给青岛浩成投资有限公司，2017年8月2日，法院作出（2017）鲁0203执异79号执行裁定书，裁定变更青岛浩成投资有限公司为本案申请执行人。 2017年7月13日，法院作出（2016）鲁0203执2585号之一执行裁定书，裁定对被执行人青岛国隆昌盛投资置业有限公司名下位于青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期在建工程进行拍卖。2017年8月2日法院发出拍卖公告，预定的2017年9月11日10时至9月12日10时的拍卖活动因故未进行。2017年9月28日，法院再次发布拍卖公告，拍卖时间为2017年10月14日10时至10月15日10时。2017年10月31日，法院作出（2016）鲁0203执2585号之三执行裁定书，示明法院于2017年9月28日在淘宝网司法拍卖网络平台发布公告，拍卖被执行人青岛国隆昌盛投资置业有限公司所有的青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期在建项目，并于2017年10月14日10时至10月15日10时进行了公开竞价，案外人青岛市北城市建设投资有限公司以603487006.12元的最高应价竞得该项目，竞买人已缴纳竞买款，裁定如下：一、青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期在建项目（包含青房地权市字第201277965号、青房地权市字第201278857号、青房地权市字第201277875号、青房地权市字第××号房地产权证项下的土地使用权及地上、地下的所有建筑物）的所有权利归买受人青岛市北城市建设投资有限公司所有，买受人青岛市北城市建设投资有限公司承受对青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期所有已售及未售建筑物的权利和义务，并依照相关法律、法规规定承受青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期在建项目建设过程中与相关行政机关形成的权利和义务。青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期在建项目（包含青房地权市字第201277965号、青房地权市字第201278857号、青房地权市字第201277875号、青房地权市字第××号房地产权证项下的土地使用权及地上、地下的所有建筑物）的所有权利自本裁定送达买受人青岛市北城市建设投资有限公司时起转移。二、买受人青岛市北城市建设投资有限公司可持本裁定书到相关部门办理产权过户登记及开发建设手续。三、中信银行股份有限公司青岛分行他项权证（证号：青房地建市字第2013166392号）项下记载的抵押权予以注销。四、解除对青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期5号3号楼、4号楼房产，青岛市市北区广昌路5号1-101、102网点，1号楼1701、805、2005户、5号楼505、506、1904、2405、2805、2905户、6号楼605、1005、1105、1205、1504户，7号楼1006、1205、1706、2305、2504户房产，青岛市市北区广昌路5号（证号：青房地权市字第201277965号、青房地权市字第××号）土地的查封。 执行法院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 案外人王某某以其对本案执行标的物青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期当中的1号、2号楼下对应的负二层区间的22个停车位主张实体权利并请求排除执行，应当在该执行标的物的执行程序终结之前提出。现青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期在建项目的所有权利自2017年10月31日（2016）鲁0203执2585号之三执行裁定书送达买受人青岛市北城市建设投资有限公司时起转移，对上述执行标的的执行程序已经终结，依据上述法律规定，应驳回王某某的执行异议申请，不服执行异议裁定的，可以在本裁定送达之日起十日内向上一级中级人民法院申请复议。裁定，驳回案外人王某某提出的执行异议申请。 复议申请人王某某复议称，复议申请人以自己的住房向银行抵押借款200万，替被执行人青岛国隆房地产有限责任公司偿还了银行贷款200万元，被执行人承诺以其开发建设的青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期1号、2号楼对应的负二层的22个地下车位按照每个9万元的价格抵顶了上述债务，双方签订了协议并已实际履行，因此请求法院撤销原裁定，停止对上述车位的执行。 本院查明的事实，与执行法院查明的事实基本一致。 本院认为，复议申请人王某某对青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期1号、2号楼下对应的负二层22个地下停车位主张实体权利并请求排除执行，按照法律规定，其应当在该执行标的物的执行程序终结之前提出。本案，复议申请人在对涉案标的提出异议之前，执行法院对上述争议的标的物已经处置完毕，按照法律及司法解释的规定，复议申请人提出的异议请求已经超过异议期限，对其异议请求，法院不能予以支持。执行法院以复议申请人超过异议期限为由，裁定驳回其异议请求并无不当。综上，复议申请人的复议理由不能成立，其复议请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人王某某的复议申请，维持青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203执异123号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇一九年十月二十八日 书记员  刘聪慧