文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初6342号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南川支行，住重庆市。法定代表人：周中化，系该支行行长。委托代理人：杨其勇、臧跃军，系该支行员工。被告：陈华峰，男，1987年11月05日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：王维维，女，1988年06月09日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行与被告陈华峰、王维维金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序独任审判,于2019年10月24公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行委托诉讼代理人杨其勇、臧跃军到庭参加了诉讼，被告陈华峰、王维维经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行（以下称工行南川支行）向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令两被告共同偿还尚欠原告的借款本金人民币146107.97元和截止2019年7月21日止积欠的利息1992.51元，共计：148100.18元。并支付以本金146107.97元为基数从2019年7月22日起按照借款合同约定支付借款利息（包括罚息和复利）至该款还清为止；2.判令原告对被告用以抵押的位于南川区XXX房屋享有抵押权，有权就该房屋的拍卖、变卖在本案债权范围内享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，因购房所需，共同向原告工行南川支行申请借款。双方于2014年10月22日签订了《个人购房借款/担保合同》和《抵押合同》。被告将其位于南川区南城街道办事处南园路26号（恒安世纪花城）8幢1-6-3房屋提供给原告办理抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月22日，原告向被告一次性发放了贷款25万元，约定借款执行年利率7.205%，贷款期限为120个月，每月按等额本息还款。可是被告借款后未按合同约定按时偿还原告的借款。根据前述《个人购房借款/担保合同》的约定，“如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息”。截止2019年7月21日止，现被告没有按照约定按时足额偿还贷款本息已经连续超过了3个月或累计6次以上，现尚欠原告借款本金人民币146107.97元和积欠的利息1992.51元未还。经原告多次催收未果，现原告要求被告偿还全部借款本息。被告陈华峰、王维维未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。经审理查明，原告工行南川支行（贷款人）与被告陈华峰（借款人）、被告王维维（共同借款人）于2014年10月22日签订了A:[自居]字[重庆]行[南川]支行[2014]年[326]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放按揭贷款，金额为人民币236000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于南川区XXX，建筑面积108.4平方米；本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55上浮10%确定；借款人按照每偿还贷款本息；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收-%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年10月22日，原告工行南川支行（抵押权人）与被告陈华峰、王维维（抵押人）及担保方重庆恒安实业有限公司南川分公司（开发商）签订了《预购商品房抵押合同》，约定将被告预购的座落于南川区XXX作为向原告工行南川支行借款的抵押担保，贷款金额为236000元，贷款期限为2014年10月22日至2024年10月22日。合同签订后，双方按约定就该房屋办理了预告登记。该房屋于2016年12月13日取得不动产登记证书﹝XXX﹞，并自动转为抵押权登记。2014年10月22日，原告工行南川支行按约定向被告一次性发放了贷款236000元。被告于2014年10月开始按月偿还贷款本息，但在2014年11月、2016年12月、2015年8月、2015年9月、2015年10月、2015年11月、2015年12月、2016年10月等月份未按约定偿还贷款本息。截止2019年7月21日止，贷款累计逾期期数超过6期，下欠借款本金146107.97元，积欠利息1992.51元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房借款/担保合同》《预购商品房抵押合同》《借款凭证》抵押登记材料及工行南川支行借据历史处理明细本地查询等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，《个人购房借款/担保合同》是原、被告双方在协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照借据的约定全面履行自己的义务。原告工行南川支行按约向借款人陈华峰、王维维发放了贷款236000元，已全面履行了约定义务，而借款人陈华峰、王维维却未按约按时足额清偿本金及利息，在原告确认贷款提前到期后，经催收仍不归还借款本息，违反了法律规定及双方约定，其行为构成违约，应当承担违约责任，即向原告工行南川支行返还借款并支付逾期利息。因此，原告请求请求两被告共同偿还尚欠原告的借款本金人民币146107.97元和截止2019年7月21日止积欠的利息1992.51元，并从2019年7月22日起按照借款合同约定支付借款利息（包括罚息和复利）至该款还清为止的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告陈华峰、王维维以其预购的座落于南川区XXX房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该房屋享有抵押权。在被告陈华峰、王维维不履行到期债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。因此，原告要求对被告用以抵押的位于南川区XXX房屋享有抵押权，就该房屋的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告陈华峰、王维维在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行的借款本金146107.97元和截止2019年7月21日止的利息1992.51元；并从2019年7月22日起，以下欠本金为基数按年﹝中国人民银行同期同档次贷款利率×（1+10%）﹞计算并支付罚息至该款还清为止；以下欠利息为基数按年﹝中国人民银行同期同档次贷款利率×（1+10%）﹞计算并支付复利至该款还清为止；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行对被告陈华峰、王维维所有的位于南川区XXX房屋享有抵押权，就该房屋的拍卖、变卖后的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1630元（原告已预交），由被告陈华峰、王维维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇一九年十月二十八日法官助理 王 茂书 记 员 高 玉