印广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2413号 原告：贵港市港北区根竹镇泗民村八队，住所地贵港市港北区根竹镇泗民村独木屯。 负责人：何华东，队长。 委托诉讼代理人：韦星阳，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 被告：广西贵港市昌海木业有限公司，住所贵港市根竹镇工业园区内，统一社会信用代码914508006801426508。 法定代表人：刘云，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：罗雅静，广西万益（贵港）律师事务所律师。 原告贵港市港北区根竹乡泗民村八队（以下简称泗民村八队）与被告广西贵港市昌海木业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后依法适用简易程序审理。诉讼过程中，原告申请变更其诉讼身份为贵港市港北区根竹镇泗民村八队，本院经审查后予以准许。本案于2019年8月20日、10月11日公开开庭审理。原告的负责人何华东及其委托诉讼代理人韦星阳、被告的委托诉讼代理人罗雅静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市港北区根竹镇泗民村八队向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付土地租金147589元，并支付利息（利息以本金147589元为基数，按年利率6％从2019年5月20日起计至付清本金之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月11日，原、被告经协商达成《旱地土地承包合同》，合同约定：原告将总共60.142亩旱地出租给被告作单板厂用地，租期10年自2010年3月20日至2020年3月20日止，土地租金按年交，前4年900元/亩，四年后每3年递增300元/亩，每年的3月20日为租金交付日，2017年3月20日至2020年3月20日租金为1500元/亩。合同签订后，原告即将以土地全部交给被告使用。至今，被告也一直在使用该土地，至2017年3月19日止，被告租用原告土地以来的7年期间均能按期足额向原告缴付租金。但自从2017年3月20日以来，被告每年就仅向原告支付14.73亩的租金，每年仍有45.412亩的土地租金一直未付。截至2019年5月20日，被告共欠原告2年零2个月的土地租金147589元[45.412亩×1500元／亩×2年＋(45.412亩×1500元／亩）÷12个月×2个月＝147589元]。经多次催讨，被告至今拒不履行。原告认为，被告未按期缴付土地租金的违约行为已损害原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告支付土地占用费147589元。变更事实与理由为：2010年3月11日，原告未经主管部门的审批同意将农用地租给被告用作单板厂建设厂房及生产设施使用，改变土地用途，违反《土地管理法》等法律有关规定，原、被告签订的《旱地承包合同》无效。至今，被告一直占用原告土地，原告的损失应当参照双方签订的《旱地承包合同》中关于土地租金支付方式由被告给予赔偿，计至2019年5月20日止为147589元，请求法院支持其诉讼请求。 被告广西贵港市昌海木业有限公司辩称，1、原、被告签订的《旱地承包合同》违反法律的强制性规定，应为无效合同；2、被告申请追加马星火为本案被告，并由马星火承担责任，2012年10月3日被告已将与原告签订的合同转出给马星火，与马星火签订了厂房转让合同，合同约定2012年10月11日起，被告单板厂的水电费、租金等费用均由马星火承担，与被告没有关系。由于合同中没有约定不可转租，且被告已将转租之事告知原告，原告同意由马星火交付租金即可。原告在诉状中称被告租用原告土地以来的期间，均能向原告缴付土地占用费，确认了2017年3月11日之前的土地占用费已足额收到，而该土地占用费从2012年10月后都是由马星火支付给原告。日常沟通事项也是由马星火与原告进行对接，被告将租赁物转租给第三人时，也未在6个月内提出异议，视为原告对转租为默认，因此，欠付土地占用费应由马星火承担。其次，由于《厂房转让合同》中约定，马星火经营方式是挂靠被告经营，根据民事诉讼法司法解释第54条的规定，且原告对于挂靠事项明知，应首先由马星火承担责任；3、如被告需要承担责任，对原告请求的土地占用费和利息、计算方法均无异议。 本院经审理认定事实如下：2010年3月11日，泗民村八队（甲方）与被告（乙方）签订《旱地承包合同》一份，约定：甲方将位于大岭水利脚处旱地共34.682亩出租给乙方，用途为建单板厂，租期自2019年3月20日起至2020年3月20日止共10年，2010年3月20日至2014年3月20日租金为900元/亩，2014年3月20日至2017年3月20日租金为1200元/亩，2017年3月20日至2020年3月20日租金为1500元/亩，土地租交付方式按年交，每年的3月20日为租金交付日等内容。2010年3月20日，双方另签订一份《旱地土地承包合同》一份，约定：甲方将位于大岭水利脚处旱地共25.46亩出租给乙方，用途为建单板厂，租期及租金、租金的支付方式与前一份合同一致等内容。上述合同签订后，泗民村八队将土地交付给被告使用，被告在该旱地上建设单板厂进行经营。原告确认被告已付清至2017年3月19日的土地占有使用费及自次日起至2019年5月20日是仅向原告支付14.73亩土地占有使用费，其余45.412亩土地占有使用费未支付，原告以向被告催收未果为由诉至本院。 被告于庭审中提交其（甲方）与马星火（乙方）签订的《厂房转让合同》复印件一份，约定：被告将坐落于贵港市港北区的广西贵港市昌海木业有限公司单板厂（约50亩）的厂房及所有设备转让给乙方，转让费为130万元，签订合同后当天先支付100万元，剩余款项于2012年11月10日前，一次性付给甲方；乙方购买甲方的厂房后自主经营，经营方式是挂靠广西贵港市昌海木业有限公司，乙方不承担挂靠费用；自2012年10月11日起广西贵港市昌海木业有限公司单板厂的水电费、土地租金等费用由乙方承担，与甲方无任何关系等内容。拟证明其已将涉案厂房及设备转租给案外人马星火，应由马星火向原告支付土地占有使用费。原告辩称其未提交原件，无法核实真实性，认为与本案无关。本院认为，该证据不足以证明被告转租行为经原告同意，该合同系被告与案外人之间的约定，对原告不发生约束力。故对其证明目的本院不予采信。 经本院向原告释明，涉案的两份《旱地土地承包合同》违反法律的强制性规定，应认定为无效合同，原告据此变更诉讼请求及事实与理由。 关于被告申请追加马星为被告，原告述称，其不清楚也不追认被告的转租行为，其未与被告解除合同，不应该追加马星火为本案被告。 以上事实，有当事人的陈述及身份证、会议记录、企业公示报告、证明、《旱地土地承包合同》两份等证据为证，足以认定。 本院认为，泗民村八队与被告签订的两份《旱地土地承包合同》，约定泗民村八队将合计60.142亩旱地出租给被告建单板厂使用，被告向其支付租金，双方构成土地承包经营权出租合同纠纷。泗民村八队已变更其名称为原告现名，故合同对原、被告发生法律效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。上述合同违反该法律的强制性规定，应认定为无效合同。在签订和履行该合同过程中，原、被告知道或者应当知道未经允许不得擅自改变土地用途，故双方在合同签订与履行合同的过程中均存在过错，应赔偿对方所受到的损失，因此，原告请求被告参照合同约定的租金标准支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，原告诉请的占有使用费，被告对其计算方法亦无异议，故原告请求被告支付2017年3月20日至2019年5月20日期间的土地占有使用费共147589元，符合法律规定。本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下： 被告广西贵港市昌海木业有限公司向原告贵港市港北区根竹镇泗民村八队支付2017年3月20日至2019年5月20日期间的占有使用费147589元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3252元，减半收取计1626元，由被告广西贵港市昌海木业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3252元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄恒涛 二〇一九年十月十五日 书记员  韦小小