广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2640号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市四会大道南珠江新城一号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。负责人：李汉邦，该行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国政，广东立顺律师事务所律师。被告：何天志，男，1983年10月17日出生，汉族，住广东省四会市。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称“农行四会支行”）与被告何天志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行四会支行的委托诉讼代理人韩国辉到庭参加诉讼，被告何天志经本院依法传唤没有到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告何天志签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：44020120170124915）；2.判令被告何天志立即向原告归还贷款本金114312.36元、利息466.78元，合计114779.14元（利息暂计至2019年3月4日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止）；3.判令被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费8000元；4.判令原告对被告提供的抵押物位于四××市城中街道××房产在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月24日，被告向原告申请按揭贷款业务，并填写《个人信贷业务申请表》。2017年5月22日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：44020120170124915），约定由原告向被告提供总额为130000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于四××市城中街道××房产。合同约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等内容，被告以该房产为该借款提供抵押担保。2017年7年11日，被告以所购上述房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续【不动产登记证明号：粤（2017）四会市不动产证明第0007349号】。2017年7月28日，原告依约向被告发放按揭贷款130000.00元，并直接汇入被告指定的宁瑞云的账户（账号：62×××70）。贷款发放后，被告只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2019年3月4日，被告已拖欠原告借款本金、利息合计114779.14元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告均不予配合，拒不偿还贷款。根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，解除合同，收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律规定及本合同约定实现抵押权，并要求被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费、差旅费等费用。综上，被告的行为已构成根本违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告何天志没有提出答辩意见。原告农行四会支行提交了如下证据：1.《营业执照》、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：44020120170124915）、不动产登记证明【证号：粤（2017）四会市不动产证明第0007349号】，证明2017年3月24日，被告向原告申请办理住房按揭贷款业务的事实，2017年5月22日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供130000元按揭贷款的事实，被告以所购房产为借款提供抵押担保且办理了抵押登记的事实，原告对抵押房产的处置价款享有优先受偿权的事实；3.借款凭证，证明2017年7月28日，原告依约向被告发放按揭贷款130000元，并转让被告指定账户的事实；4.还款明细表、欠款明细表（个贷凭证基础信息），证明被告未能按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约，截至2019年3月4日，拖欠原告借款本金、利息合计114779.14元的事实；5.委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现本案债权而聘请律师事务所代理本案，产生律师费的事实。被告何天志没有提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，被告何天志向被告农行四会支行提交了《个人信贷业务申请表》，向被告申请贷款130000元。2017年5月22日，原、被告双方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：44020120170124915），约定被告何天志作为借款人向原告农行四会支行借款130000元用于购买位于四××市城中街道××号的房屋；还款方式为等额本息还款方法；被告同时提供所购的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金。以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年7月28日，原告与被告签订了借款凭证，约定借款期限从2017年7月28日起至2027年7月27日止，借款利率为年利率4.9%，逾期利率7.35%，还款日为每月28日。当日，原告根据被告的授权将借款一次性划入指定银行账户（账号：62×××70）。2017年7月11日，原告农行四会支行与被告何天志就上述位于四××市城中街道××房屋办理了抵押权证【抵押权证号：粤（2017）四会市不动产证明第0007349号】。被告何天志自2018年8月份起出现逾期还款的情况，2018年12月、2019年1月未归还过借款本息。之后，被告何天志在2019年8月26日将拖欠原告的到期本息全部还清，并将本案原告预告的受理费及财产保全费支付给原告。2019年4月10日，原告农行四会支行与广东立顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告农行四会支行委托广东立顺律师事务所作为其与被告何天志金融借款合同一案的代理人，律师代理费为8000元。根据原告的申请，本院于2019年7月22日依法作出（2019）粤1284执保177号民事裁定书，查封了被告何天志所有的位于四××市城中街道××房屋的不动产权【产权证号：粤（2017）四会市不动产权第0006545号】。本院认为，被告何天志因购房需要与原告农行四会支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，向原告借款130000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。2018年8月26日被告何天志将之前拖欠原告的全部到期借款本金和利息还清，没有拖欠原告其他款项，故原告要求解除合同以及提前收回已发放借款的事实理由已经消失，因此，原告主张解除双方签订的合同及要求提收收回本息的诉求，本院不予支持。但被告何天志应继续按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定履行按时足额还款的义务。另外，由于被告何天志已向原告归还了拖欠的到期本金和利息，不存在不履行到期债务的情况，故原告主张对何天志所有的位于四××市城中街道××房屋享有优先受偿权的条件尚未成就，对于原告该项诉求本院同样不予支持。关于律师费的问题，由于本案是被告何天志没有按期偿还借款本息给原告所引起，原告农行四会支行与被告何天志签订的合同亦约定原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，被告在诉讼过程中偿还了到期借款本息给原告致使原告的诉求无法得到支持，因此，本院酌情定被告何天志支付律师费2000元给原告农行四会支行。被告何天志经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何天志应于本判决生效之日起十日内，支付律师代理费2000元给原告中国农业银行股份有限公司四会支行；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1378元、财产保全费1134元，合共2512元，由被告何天志负担（该费用被告何天志已交付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赖累芳二〇一九年十月十一日书记员  杨冰淩