安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初2984号原告：中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行，住所地安徽省合肥市凤阳路468号，统一社会信用代码91340100149062584N。负责人：吴红艳，该支行行长。委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：杨密密，男，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。被告：杨文芳，女，汉族，住安徽省涡阳县。原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行（以下简称“农行瑶海支行”）与被告杨密密、杨文芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行瑶海支行的委托诉讼代理人杨霄鹏到庭参加诉讼。被告杨密密、杨文芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行瑶海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币889276.56元、利息18209.95元(其中利息暂计算至2018年12月12日，实际金额按合同约定计算至款清日止)；2.判令被告承担原告律师代理费4000元；3.判令原告对被告抵押的位于合肥市瑶海区*号房产（不动产权证号：皖2016合不动产证明第******号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债务范围内优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等费用。事实与理由：2016年8月2日，被告因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”)，原告向被告发放贷款人民币915000元，用于购买合肥市瑶海区*号房产。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。被告以其上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依照合同约定履行放款义务，被告却屡次拖欠借款本金、利息及罚息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告杨密密、杨文芳均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对农行瑶海支行提供的被告身份证复印件、结婚证复印件、共同还款承诺书、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、中国农业银行系统截图及还款记录、律师费发票、委托代理协议的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月2日，农行明珠支行（贷款人、抵押权人）与被告杨密密（借款人、抵押人）、杨文芳（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人杨密密向农行明珠支行借款人民币915000元用于购买位于合肥市瑶海区*住房；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；还款方式为等额本息还款法。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。合同第11.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定期限足额偿还借款；……。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年8月10日，杨密密、杨文芳以其名下位于安徽省合肥市瑶海区*室房产[皖（2016）合不动产权第******号/房权证合瑶字第××号，皖（2016）合不动产权第******号/房权证合瑶字第××号]向农行明珠支行提供抵押，并办理了抵押登记[皖（2016）合不动产证明第******号/房合瑶他字第******号]，被担保债权金额为915000元，债务履行期限为2016年8月3日至2046年8月2日。2016年8月16日，农行明珠支行向杨密密发放借款915000元。杨密密自2016年9月16日起按月偿还借款至2018年8月27日，此后未再偿还贷款。截至2019年9月5日，杨密密尚欠借款本金889275.63元、利息52408.76元。原告催要未果后遂诉讼来院，并为此次诉讼聘请了律师，支付律师费4000元。另查，2017年9月14日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局发布皖银监复(2017)86号文件，同意中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行（以下简称“农行明珠支行”）更名为农行瑶海支行。本院认为：农行瑶海支行（即农行明珠支行）与杨密密在平等自愿的基础上订立的个人购房担保借款合同合法有效，对双方均有约束力。农行瑶海支行已按约提供借款，杨密密理应按期归还本息。现杨密密未按期足额偿还借款，依照合同约定农行瑶海支行可以提前收回已发放的贷款并行使抵押权。截至2019年9月5日，杨密密拖欠借款本金889275.63元，其应当予以偿还。另外，杨密密还需根据个人购房担保借款合同约定，向农行瑶海支行支付应收未收的利息，利息暂计算至2019年9月5日为52408.76元，此后的利息按合同约定计算至判决确定的给付之日；自判决确定的给付之日的次日起的利息，以尚欠的全部借款本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至款清之日止。杨密密、杨文芳以其名下位于安徽省合肥市瑶海区胜利路*室房产[皖（2016）合不动产权第******号/房权证合瑶字第××号，皖（2016）合不动产权第******号/房权证合瑶字第××号]向农行瑶海支行（即农行明珠支行）提供抵押，并办理了抵押登记，农行瑶海支行根据合同约定和法律规定，有权向人民法院申请拍卖、变卖该房屋，并就拍卖、变卖所得款项优先受偿。关于律师费4000元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于杨文芳是否承担还款责任的问题，因案涉借款发生于杨密密和杨文芳夫妻关系存续期间，并用于家庭购买房产，加之杨文芳在共同还款承诺书中签字，故案涉借款为杨密密和杨文芳的夫妻共同债务，杨文芳应当对上述借款本金、利息、律师费等承担共同还款责任。被告杨密密、杨文芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，依法应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨密密、杨文芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行借款本金889275.63元、利息52408.76元（利息暂计算至2019年9月5日，此后的利息按合同约定计算至判决确定的给付之日；自判决确定的给付之日的次日起的利息，以尚欠的全部借款本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至款清之日止）；二、被告杨密密、杨文芳于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行律师费4000元；三、如被告杨密密、杨文芳未能按照本判决第一、二项履行所负债务，原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行可对被告杨密密、杨文芳名下位于安徽省合肥市瑶海区*室房产[皖（2016）合不动产权第******号/房权证合瑶字第××号，皖（2016）合不动产权第******号/房权证合瑶字第××号]申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12910元，保全费5000元，公告费800元，合计18710元，由被告杨密密、杨文芳共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王雅欣人民陪审员  王继圣人民陪审员  李孝年二〇一九年十月二十二日书 记 员  杨艳梅附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。