福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初1762号 原告：刘小平，女，1955年6月13日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：汤义国，福建后秀律师事务所律师。 被告：福州万川房地产代理有限公司永泰分公司，住所地：福建省永泰县樟城镇南湖花园E区15#店面。 法定代表人：林秋生，总经理。 委托诉讼代理人：陈秀珍，福建宽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李铃霞，福建宽达律师事务所实习律师。 原告刘小平与被告福州万川房地产代理有限公司永泰分公司（以下简称“万川房产”）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小平委托诉讼代理人汤义国，被告万川房产委托诉讼代理人陈秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘小平向本院提出诉讼请求：1.请求判令万川房产归还刘小平定金5万元。2.判令万川房产承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月30日，在万川房产居间介绍下，案外人林铭与刘小平就关于购买坐落于永泰县XXX房屋事宜进行协商，刘小平作为卖方（甲方）、林铭作为买方（乙方）订立了《买卖合同》、《补充协议》。其中《买卖合同》约定：房屋地址、建筑面积：131.33平方米、房屋成交价格为1050000元；签约当天，乙方付购房定金50000元给甲方，甲方委托丙方万川房产代收。违约责任：自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履行的，守约方可解除合同；甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，同时，有权要求支付因主张该违约责任所产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等。林铭依约交付了定金50000元，万川房产代收该定金50000元。但是，万川房产至今未将该定金交付给刘小平。因刘小平未收到约定的定金，认为万川房产违约在先，刘小平遂行使不安抗辩，而且万川房产未按约定缴交资金监管，刘小平故不予办理过户手续，请求人民法院依法审理。 万川房产辩称，刘小平要求万川房产归还定金5万元，缺乏事实和法律依据，应予驳回。一、该5万元定金已经归还林铭，万川房产在客观上已经不存在代收的事实。二、万川房产不存在违约行为，其已经依约提供了居间服务，真正违约的是刘小平。根据（2018）闽0125民初2666号《民事判决书》显示，刘小平与林铭的房屋买卖合同关系因刘小平的违约行为而导致合同解除，刘小平诉状中所陈述的事实并非客观真实。三、因刘小平的违约行为导致万川房产代收的购房定金未达到付给刘小平的支付条件，根据《补充协议》第二条第三款规定，本案定金5万元是作为购房款的尾款支付给刘小平，现该房屋买卖合同已被法院判决解除，根据补充协议的约定，刘小平收受定金5万元的条件已不能成立。四、刘小平要求万川房产归还定金5万元，无任何法律依据，不能成立。综上所述，恳请法院驳回刘小平的诉讼请求。 刘小平围绕诉讼请求向本院提交以下证据：A1.《买卖合同》;A2.《补充协议》;A3.《收证收据》;A4.（2018）闽0125民初2666号《民事判决书》。 万川房产向本院提交以下证据：B1.收款收据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据A1，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：证据A2、A3、A4、B1均与原件核对一致，证据来源合法，且与本案具有关联性，符合有效证据的法定要件，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月30日，刘小平（甲方）与林铭（乙方）签订一份《买卖合同》，约定：刘小平将其所有的坐落于永泰县XXX号房产出售给林铭，房产售价1050000元；双方签订合同后，未按合同、双方约定的交易流程及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约；自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付迟延履行金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行；自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履行的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付规定的违约金，同时有权要求违约方支付迟延履行违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等；依照《中华人民共和国合同法》有关规定，在守约方依法解除合同后，违约方须向守约方支付违约金100000元，等等。 同日，刘小平（甲方）、林铭（乙方）与万川房产（丙方）签订一份《补充协议》，约定：林铭、刘小平共同委托万川房产代为办理案涉房产过户手续；万川房产收取林铭佣金10500元，贷款评估费3400元，房屋过户税费9500元，合计23400元，待房产过户至林铭名下之日付清；具体付款日期、金额和方式如下：房产签约当天，林铭付购房定金50000元给刘小平，刘小平委托万川房产代收；林铭贷款审批签约之日，林铭将购房首付款40万元到贷款银行做资金监管，待该房产转移至林铭名下之日首付款解冻，由贷款银行直接转入刘小平指定账号；待该房产转移至林铭名下之日，林铭购房尾款60万元，由贷款银行直接转入刘小平指定账号，同日林铭付清中介佣金10500元，贷款评估费3400元，房产过户税费9500元，合计23400元后，万川房产代收的购房定金50000元付给刘小平，刘小平交房给林铭，等等。合同、协议签订当日，林铭依约支付了定金50000元。后因刘小平未按合同约定履行相关义务，林铭诉至本院，本院于2018年12月28日作出（2018）闽0125民初2666号民事判决：一、林铭与刘小平于2017年10月30日签订的《买卖合同》、《补充协议》应予以解除；二、刘小平应于本判决生效之日起十日内支付林铭违约金100000元；三、刘小平应于本判决生效之日起十日内支付林铭律师费10000元；四、驳回林铭的其他诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。2019年6月3日，刘小平诉至本院。 本院认为，本院（2018）闽0125民初2666号民事判决解除林铭与刘小平于2017年10月30日签订的《买卖合同》、《补充协议》，并判决刘小平支付林铭违约金100000元,该判决业已发生法律效力。根据《补充协议》的约定，万川房产代刘小平收取林铭支付的购房定金50000元后，应将该定金50000元作为购房尾款支付给刘小平，因案涉《买卖合同》、《补充协议》被判决解除，刘小平已不具备收取该定金的条件。因此，刘小平诉请万川房产归还其定金5万元，缺乏法律和合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下： 驳回原告刘小平的诉讼请求。 案件受理费1050元，由刘小平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈宜贤 人民陪审员  张 琼 人民陪审员  林银伟 二〇一九年十月二十五日 法官助理杜利红 书记员鲍美龄 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 -2- -3-