北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初43210号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴有佳，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。被告:西安必需房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区太白南路53号兰乔圣菲国际广场第3幢1单元18层11802号房。法定代表人：张凯，执行董事兼总经理。被告：张凯，男，1981年10月11日出生，住陕西省西安市雁塔区。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告西安必需房地产营销策划有限公司（以下简称必需公司）、张凯合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。被告必需公司、张凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1.必需公司向降维空间公司退还房屋租金150113元；2.必需公司向降维空间公司偿还违约服务费4371元；3.必需公司支付降维空间公司违约金14569元；4.必需公司支付降维空间公司逾期违约金（以169053元为本金，按每日5‰的标准计算至实际支付之日止）；5.张凯对上述款项的清偿承担连带责任；6.本案诉讼费用等由必需公司、张凯共同承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”所有者，通过会分期为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务，必需公司为房屋中介公司。2017年4月6日，必需公司与会找房公司签署了《“会分期”合作框架协议》，约定由会找房公司为必需公司有需求的客户提供房租分期服务。即由会找房公司、必需公司及租客签订《分期服务协议》（以下简称“订单”），由会分期平台推介的第三方向租客提供借款用于支付房屋租金，第三方将房屋租金直接支付给租客指定的必需公司的账户，租客按时足额偿还借款本息，并由必需公司或租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，必需公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约服务费、违约金、逾期滞纳金等费用。同日，张凯与会找房公司就《“会分期”合作框架协议》签署《保证协议》，约定张凯对必需公司全部债务承担连带保证责任。截至目前，会找房公司与必需公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供服务及借款等义务，租客逾期还款且会找房公司通知必需公司退款，必需公司应向会找房公司退还剩余房租并支付违约金、服务费等相关费用，张凯为连带责任保证人。2019年5月14日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。故降维空间公司诉至法院。诉讼中，降维空间公司称因后期必需公司又履行了一部分义务，故申请将诉讼请求变更如下：1.必需公司向降维空间公司退还房屋租金143881元；2.必需公司向降维空间公司偿还违约服务费4147元；3.必需公司向降维空间公司支付违约金13823元；4.必需公司向降维空间公司支付逾期违约金（以161851元为本金，按每日5‰的标准，自2019年4月16日计算至实际支付之日止）；5.张凯对上述款项的清偿承担连带责任；6.本案诉讼费用等由必需公司、张凯共同承担。必需公司及张凯未作出答辩。降维空间公司向法庭提供如下证据：1.《“会分期”合作框架协议》；2.《保证协议》；3.《债权转让协议》；4.《债权转让通知书》及邮寄凭证；5.《分期服务协议》；6.付款凭证；7.《律师函》及邮寄凭证；8.《订单明细表》。根据当事人陈述和提供的证据材料，本院认定事实如下：2017年4月10日，会找房公司（甲方）与必需公司（乙方）签订《“会分期”合作框架协议》。该《框架协议》相关内容包括：第一条、定义与解释。会分期：乙方在将其代理房出租给乙方客户期间，根据乙方客户需要，由甲方指定的第三方（以下甲方或甲方指定的第三方统称甲方）提供借款给乙方客户用于其向乙方支付房租的服务。第二条、合作内容。甲方为乙方客户提供会分期服务，解决乙方客户在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及乙方客户共同签署的《分期服务协议》（简称“订单”）为准。第三条、甲方权利与义务。……甲方承诺在约定时间内将款项打入乙方指定账户，具体打款内容及时间以签署生效的订单为准。第四条、乙方权利义务。乙方有权利按照订单约定及时足额收到合同款项；……乙方承诺对甲方垫付的房屋租金等费用专款专用，足额按时支付给业主或其委托人；乙方客户使用甲方会分期服务期间，如乙方客户逾期还款超过3天（以系统展现为准）视为乙方客户违约，乙方应在2日内退还剩余未使用房租及违约等相关费用，在此期间产生逾期罚息的，由乙方承担该单的逾期罚息；乙方应向甲方退还的垫付款项不得以任何房租本身以外的款项（包括但不限于该代理房所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用）主张冲抵。第五条、违约。乙方未按照约定退还甲方费用的，除第4条第8款的费用外，每延迟1日加收应退款项的5‰作为逾期滞纳金。……第七条、合作期限。本协议有效期为2017年4月6日至2019年4月5日。同日，张凯（保证人）与会找房公司（债权人）签订《保证协议》，约定张凯对上述《“会分期”合作框架协议》中债务人必需公司的债务（包括订单的主债权、利息、违约金、服务费、追偿债权的费用等）提供连带责任保证，保证期间至主合同期限届满之日后1年止。上述《“会分期”合作框架协议》签订后，必需公司（甲方）、房屋承租人（乙方）与会找房公司（丙方）通过“会分期”服务系统，签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要相关内容：乙方承租甲方房屋，丙方愿意为乙方提供分期付款信息推介、匹配撮合等互联网信息技术服务（简称分期服务）；各方就房屋地址、租金、租期、款项明细等内容进行了明确约定；分期服务方式为，乙方向甲方支付首付房屋租金，剩余全部租金由乙方向丙方申请分期服务，乙方同意按照丙方要求提供相关资料并授权丙方对其资信状况、财务状况等进行审核，审核通过之后乙方与丙方平台上的第三方（简称资金方）就前述剩余全部租金签订书面形式的《分期借款合同》，资金方以丙方平台最终生成的《分期借款合同》载明的主体为准，乙方授权资金方按约定向收款账户支付每期房屋租金，乙方按照约定按期通过丙方平台还款；甲方应向丙方支付分期服务费，按照月租金的6%由资金方或资金方委托的第三方于支付分期房租的当日从甲方指定的收款账户中扣除；乙方逾期还款，每逾期一日，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%向资金方和/或丙方支付逾期违约金；乙方逾期还款超过3日或出现丙方认定的其他违约行为（包括但不限于转租、退租等），视为乙方根本违约，丙方有权单方面解除本协议并通知甲方；乙方应在根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的利息、月租金20%的违约金等相关费用，甲方对乙方应退还的全部费用向丙方承担连带责任；如资金方未按《分期借款合同》约定向甲方支付房屋租金，甲方可直接向乙方收取房屋租金，并视丙方违约。此后，资金方根据《分期服务协议》和《分期借款合同》，通过会分期服务平台向收款账户支付了涉案租客的房屋租金。2018年7月，会找房公司委托北京拓捷律师事务所向必需公司、张凯等发出《律师函》，要求后者退还剩余房租并支付违约金、服务费等。2018年9月4日，会找房公司（甲方）与降维空间公司（乙方）签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。该协议相关内容：甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权（简称标的债权），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归属于乙方。会找房公司于上述《债权转让协议》签订后，于2018年9月11日向必需公司、张凯发出《债权转让通知书》，通知了债权转让事项。诉讼中，必需公司向法庭提供其于2019年7月29日从“会分期”平台上下载的相关数据，显示：73份订单发生逾期，总计剩余租金143881元、违约服务费4147元、违约金13823元，合计161851元。另查，必需公司为自然人独资公司，张凯为该公司唯一的股东。本院认为，本案《“会分期”合作框架协议》《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据《“会分期”合作框架协议》《分期服务协议》，租客违约后，必需公司应当按照约定向会找房公司如期退还剩余房租并承担相应违约责任；张凯签署《保证协议》，其应当对必需公司的相应债务承担连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。会找房公司已向必需公司进行了债权转让通知，降维空间公司有权向必需公司主张相应债权。诉讼中，降维空间公司提交了《分期服务协议》、付款凭证《订单明细表》，本院根据核账结果确认：必需公司应当退还剩余租金143881元、违约服务费4147元、违约金13823元，合计161851元。降维空间公司主张《“会分期”合作框架协议》《分期服务协议》项下的债权，主要部分具有事实依据。本案中，《“会分期”合作框架协议》写明“乙方未按照约定退还甲方费用的，除第4条第8款的费用外，每延迟1日加收应退款项的千分之五作为逾期滞纳金”，鉴于双方关于逾期滞纳金的约定过分高于损失，而“会分期”服务具有借款合同性质，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及借款合同相关规定的精神，对逾期滞纳金利率进行调整。综上，降维空间公司所提诉讼请求，主要部分具有事实和法律依据，可予支持。被告必需公司、张凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告西安必需房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告降维空间（北京）网络技术有限公司给付剩余租金143881元、违约服务费4147元、违约金13823元，合计161851元。二、被告西安必需房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告降维空间（北京）网络技术有限公司支付上述第一项判决款项的逾期滞纳金（以161851元为基数，自2019年4月16日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。三、被告张凯对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任。四、驳回原告降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果被告西安必需房地产营销策划有限公司、张凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1769元[原告降维空间（北京）网络技术有限公司已预交]，由被告西安必需房地产营销策划有限公司、张凯负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  柏梅二〇一九年十月十六日书记员  郭瑞