云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3974号原告：吴铁明，男，1971年9月5日出生，汉族，身份证住址湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：燕锦阳，湖南泽伦律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳云投建设泛亚置业有限公司，住所地景洪市嘎洒镇人民政府内。统一社会信用代码：91532801560079247K。法定代表人：王玉峰，男，1970年7月12日出生，汉族，身份证住址西安市未央区。委托诉讼代理人：莫晓芳，女，1987年7月27日出生，瑶族，身份证住址云南省昆明市西山区，系被告法务。特别授权代理。原告吴铁明与被告西双版纳云投建设泛亚置业有限公司（以下简称“云投泛亚公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴铁明及其委托诉讼代理人燕锦阳、被告云投泛亚公司的委托诉讼代理人莫晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴铁明向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与被告于2019年3月17日签订的《商品房认购协议》；2、判令被告向原告返还认购定金100000元；3、判令被告向原告返还首付款406577元；4、判令被告向原告按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付上述应返还款项506577元的利息自2019年3月21日起至返还完毕之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月17日原、被告双方签订《商品房认购协议》，约定原告认购被告出售的西双版纳雨林源筑项目一期地块54栋5单元4号商品房，建筑面积约108.39平方米，协议签订后原告按约于2019年3月21日支付首付款406577元，正准备与被告签订《商品房买卖合同》前发现认购的房屋的实际情况与此前被告所介绍的情况严重不符，另外原告在准备办理购房按揭与被告提供的合作银行接洽后发现办理按揭的条件与被告此前告知的情况完全不符，导致被告无法听过购房按揭审，银行未批准放贷。综上非因原告的原因导致《商品房认购协议》无法实际履行，故原告起诉至人民法院。被告云投泛亚公司辩称，1、原告诉请撤销《商品房认购协议》没有事实和法律依据，签订《商品房认购协议》时原告为完全民事行为能力人，认购协议系双方真实意思表示，认购协议对双方产生约束力。被告不存在欺诈、导致原告重大误解等法律规定的可撤销事由，认购协议中第七条、第八条内容约定：原告对认购商品房的基本情况充分了解并知悉，故原告对认购房源不存在重大误解。2、被告在双方签订认购协议时已经取得《商品房预售许可证》，认购的目的是可以实现的，根据《中华人民共和国担保法》第89条、第90条、第91条的规定，认购协议中的定金条款合法有效，原告于认购协议签订当天支付了100000元的定金，应于认购协议签订五日内支付首付款并签署《商品房买卖合同》及补充协议否则构成违约，定金不予返还。至原告起诉时仍未与被告签订正式的房屋买卖合同。另被告基于契约精神及对交易方最大诚意，于2019年6月12日委托建纬（昆明）律师事务所何亚菊律师、邱庆文律师向原告发送《律师函》，通知原告于2019年6月20日前至被告处签订房屋买卖合同，但被告一直未予答复，同时被告一直恪守认购协议的约定至今仍未将被告认购的房屋进行对外销售。3、对于被告支付的首付款406577元，鉴于被告已经实质违约商品房买卖未能达成被告同意原数返还。4、依据前述第二条答辩意见定金不应当返还故不存在定金利息的事由。被告在认购协议履行过程中不存在违约情况，作为守约方不应当承担任何责任，亦不应该承担本案的诉讼费。当事人围绕其主张提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原、被告双方对真实性无异议的证据即原告提交的证据1原告身份证复印件、证据2被告企业信息、证据3《商品房认购协议》、证据4定金收据及刷卡凭证、证据5首付款收据、证据8销售平面图和被告提交的证据1《商品房认购协议》、证据2定金收据及刷卡凭证、证据3《商品房预售许可证》本院予以采信并在卷佐证。对双方存在争议的证据分析认证如下：原告提交的证据6视频光盘仅能显示样品房的相关情况，不能证明原告欲证明的内容、证据7微信聊天记录真实性无法确认且不能证明原告欲证明的内容，本院不予采信；被告提交的证据4新建商品房网上签约备案管理系统截屏真实性无法核实，本院不予采信；证据5《律师函》及EMS邮寄凭证真实性可以证明被告向原告催告签订《商品房买卖合同》的事实本院予以采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2019年3月17日，原告吴铁明作为协议的乙方与被告云投泛亚公司签订《商品房认购协议》（以下简称《认购协议》），认购“西双版纳·雨林源筑”项目一期地块54栋5单元4号商品房（住宅），建筑面积约108.39平方米，认购物业总房款计1851609元，前述本协议当日，乙方需支付定金100000元，乙方确认认购物业购房款的付款方式为银行按揭付款；乙方应在签订本协议之日起五日内到位于西双版纳景洪市嘎洒镇喜来登酒店南侧雨林源筑营销中心项目售楼部交纳全部房款（一次性付款方式）或首期房款（按揭付款为通过银行贷款审核要求的相应比例首付款）并签署《商品房买卖合同》及包括补充协议在内的其他附件否则属于乙方违约，甲方有权将认购物业另行出售，乙方所付定金不予返还。上述期限内，甲方不得将该房屋另售他人，如另售他人则乙方有权要求甲方双倍返还买受人已付定金；乙方承诺在签订本协议前已自行充分了解银行对按揭贷款的所有要求及可能发生的变化，乙方承诺自身贷款条件符合银行办理按揭贷款的条件并承担在签订《商品房买卖合同》及补充协议当日向银行提交银行所要求的完整的贷款申请材料，交纳按揭贷款公证、抵押登记等费用并按银行要求签订借款、担保合同，办理按揭贷款相关手续，贷款比例及年限以银行最后批复为准，银行未批准放贷或未按乙方申请的额度放贷或银行贷款政策发生变化等一切不利后果由乙方自行承担，与甲方无关，甲方不承担任何责任；在本协议签订前乙方确认对西双版纳·雨林源筑项目及所认购房屋的（包括但不限于区域地理位置、周边环境、基础设施、交通情况、规划情况、房屋户型、坐向、采光等）各相关情况进行了充分的了解和确认并表示任何异议；甲乙双方一致确认本协议是本着公平、平等和诚实信用的原则经双方协议一致后签订的，不存在任何欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平及虚假宣传等情形；乙方确认在本协议上所填写的地址和电话号码等资料是真实有效的，该联系地址及联系电话即为本协议项下甲方向乙方送达文件和通知的唯一送达地址及唯一联系电话。乙方同意甲方按照电话号码通过电话信息通知视为已经履行了通知义务且乙方同意甲方向该联系地址寄出通知或文件后的第三日视为已送达。当日，原告向被告支付了购房定金100000元并于2019年3月21日向被告支付了购房首付款406577元。之后，因原告未按照约定时间与被告签订《商品房买卖合同》被告委托建纬（昆明）律师事务所向原告发出《律师函》，要求原告在收到律师函后于2019年6月20日前至被告处前述《商品房买卖合同》及包括补充协议在内的其他附件及办理银行面签手续，否则被告可将原告认购的物业另行出售，同时原告所支付房屋的定金将不予退还。现被告以所认购的房屋与实际严重不符，原告存在重大误解要求撤销认购协议诉至本院。另，被告于2018年9月29日取得案涉房屋项目的《商品房预售许可证》。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告吴铁明与被告云投泛亚公司签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，双方应全面履行该协议。原告主张房屋的实际情况与原告获得的房屋信息严重不符存在重大误解情况，在认购协议中对于原告所认购的房屋的具体交付标准未进行约定，原告所主张的被告承诺其认购的房屋存在前庭后院的设计无事实依据且原告认可其所确认的项目沙盘亦无相关的设计内容，在此情况下原告所主张的重大误解事实不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求……由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，故原告要求撤销本案《商品房认购协议》的诉讼请求，本院不予支持。根据双方在认购协议中的约定原告应于认购协议签订之日起五日内与被告签订《商品房买卖合同》及其他附件，原告未按照约定的时间前述该合同且经被告送达《律师函》进行催告后仍未签署，根据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预计订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，本案系原告一方原因导致双方未能订立商品房买卖合同，不存在不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立情形，故应当按照法律关于定金的规定处理。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返回定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，因原告没有履行约定的与被告签订《商品房购销合同》、《补充协议》义务，故无权要求被告退还认购定金100000元。故对原告主张的该项诉讼请求本院不予以支持。对于原告已经支付的首付款406577元因被告表示愿意退还故对于该项诉讼请求，本院予以支持。对于利息主张，因本案中被告不存在违约行为，故不应向原告赔偿相应的损失，故该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西双版纳云投建设泛亚置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴铁明返还首付款406577元；二、驳回原告吴铁明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8890元，减半收取4445元，由原告吴铁明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年十月二十八日书记员  刀启娜