江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初4832号 原告:冯树掌，男，汉族，1977年9月12日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：王云龙，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 被告:赵红军，男，汉族，1980年10月24日出生，户籍地灌云县，现住灌云县。 原告冯树掌与被告赵红军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告冯树掌及其委托诉讼代理人王云龙，被告赵红军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯树掌向本院提出诉讼请求：1.被告退还租金30000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月5日被告将灌云县新村菜市场北门西起第九间门面房出租给原告，收取原告租金30000元，并给了一份租赁合同复印件给原告，合同中并没有被告名字。原告实际使用涉案房屋36天，自2018年9月5日起至2018年10月10日止。后被房主赶出涉案房屋，原告向被告和房主索要涉案房屋未果。现诉至法院，要求被告退还租金30000元，请求法院支持原告诉求。 被告赵红军辩称，我不同意退还租金，我不是房东，我是从别人手里转过来的，转给我的时候，上一手承租人通知了房主，然后又转租给原告的。我转租的剩余租期不到十个月，转租给原告的剩余租期为一个多月。我当时和原告约定30000元包括一个月房租和设备，设备主要包括：涉案房屋装潢、打毛某、做豆腐的机器。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月23日，案外人侍术明（甲方）与案外人马丽（乙方）签订房屋租赁合同，约定:甲方将自己的门面出租给乙方，租期为五年，自2017年11月3日起至2022年11月2日止。前三年租金为每年30000元，第四年租金为31000元，第五年租金为32000元，押金2000元，租金一年一付，下一年租金提前一个月支付给甲方。乙方在租用房屋时间内，如其他原因确需转租的，必须经甲方同意，租金由甲方收取。合同签订后，马丽对涉案房屋除地砖铺设外其他部位进行装饰装修，添置用于豆腐经营所需的设施设备。马丽已向侍术明支付一年租金30000元。 2018年1月15日，马丽将涉案房屋转租给被告赵红军，收取涉案转让费70000元（包括至2018年11月2日期间的房租、屋内所有物品、押金2000元），并在转租后通知侍术明。 2018年9月5日，被告赵红军将涉案房屋转租给原告冯树掌，被告收到原告给付的30000元，并向原告出具收条，载明：收到冯三叁万元，2018.9.5，赵红军。被告转租给原告时，涉案房屋内留有脱毛某、油炸锅、冰箱等物品，其中被告已将冰箱拖走，其余物品未涉及。2018年10月10日，侍术明因向原告收取租金未果，要求原告退出涉案房屋，原告遂退出，原告退出后房屋内遗留脱毛某、豆腐加工设备等，侍术明与马丽联系要求清理遗留物品并处理房屋内损失赔偿问题，马丽陈述同意由侍术明自行处理，押金2000元用于赔偿房屋内损失，遗留物品已被侍术明收取。 本院认为，原、被告之间因转租形成的租赁合同关系为双方当事人真实意思表示，房主侍术明在知晓房屋转租后未提出异议，仍向原告主张要求给付下一年度租金，可见房主对原、被告之间的转租并无异议。原、被告之间租赁合同已依法成立，合法有效。 本案争议焦点是原告给付被告的30000元款项是指从2018年9月5日起一年的租金还是指包括租金（从2018年9月5日至2018年11月2日止）及屋内物品等价值的转让费。从房屋租赁及转租的交易惯例来看，转租费用一般包括剩余租期及上一手承租人对租赁物的投入现有价值。结合本案来看，马丽承租后已对房屋进行装饰装修并投入购进相关的经营设备，且已交纳从2017年11月3日至2018年11月2日期间的租金30000元。被告从马丽处转租房屋时为2018年1月15日，转让费用为70000元，该款包括剩余租期租金、设施设备、装饰装修及押金2000元。通过折算马丽转租给被告收取70000元转让费后，被告自2018年1月15日至2018年9月4日实际经营所需支付的房屋租金及相关装饰装修、设施设备的折旧费用，被告作为次承租人承租经营至2018年9月5日再次转租给原告时收取的费用为30000元，此时距离一年租期结束还有58天。按照交易惯例，马丽交纳的2000元押金转让给被告，被告转让时亦应一并转让给原告，被告转租给原告时仍留有设施设备在租赁房屋内，综合上述折旧后投入价值、剩余租期租金及押金的总额，被告转租原告时收取的30000元费用应认定为包括装饰装修、设施设备及剩余租期内租金更符合转租合同的交易习惯。原告主张30000元为自2018年9月5日起一年的租金，但并未提供充分证据证明己方主张，且与交易习惯不符，本院对此不予支持。 2018年10月10日，原告即被房主侍术明要求退出租赁物，原告实际租赁使用时间仅34天，期间租金为2794.52元（30000元/年÷365天×34天）。原告未实际使用剩余租期24天涉及租金为1972.6元，本院酌定原告未实际使用24天内房屋内物品、装修等使用价值折旧计算为1000元。关于押金2000元，已由马丽与侍术明协商用于赔偿房屋内损失，此款不属应由被告退还范围，故总计应由被告退还原告2972.6元（1972.6元+1000元）。关于已被侍术明拖走的房屋内遗留物品，因马丽、赵红军均已转让租赁物，原告支付最终转让费用，物品所有权人应为原告，原告可另行主张相关权利，本案对此不予理涉。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告赵红军于本判决生效之日起十日内退还原告冯树掌2972.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取为275元，由原告冯树掌负担249元，由被告赵红军负担26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  孙 静 二〇一九年十月八日 法官助理  马 慧 书 记 员  孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。