云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初104号原告：宜良县农村信用合作联社城北分社，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处汇东西路。负责人：桑建斌。委托诉讼代理人：吴海云，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张德利，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：宜良鑫达商贸有限公司，住所地：昆明市宜良县匡远镇温泉路花园林场宿舍。法定代表人：马莉。委托诉讼代理人：李晖，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：德宏明瑞达新龙房地产开发有限公司，住所地：云南省德宏州芒市营水路。法定代表人：彭云。委托诉讼代理人：李晖，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：马莉，女，1990年2月20日生，汉族，住昆明市宜良县。委托诉讼代理人：李晖，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘劼，男，1975年8月14日生，汉族，住昆明市五华区。原告宜良县农村信用合作联社城北分社（以下简称“城北分社”）与被告宜良鑫达商贸有限公司（以下简称“鑫达公司”）、德宏明瑞达新龙房地产开发有限公司（以下简称“新龙公司”）、马莉、刘劼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城北分社的委托诉讼代理人吴海云、张德利、被告鑫达公司、新龙公司、马莉的委托诉讼代理人李晖到庭参加诉讼，被告刘劼经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城北分社向本院提出诉讼请求：一、判令被告鑫达公司、马莉、刘劼向原告偿还借款本金人民币2000万元，支付截止2018年9月20日的利息（包括利息、罚息、复利）2611540.39元（以上二项共计22611540.39元），以及2018年9月21日起至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；二、判令原告有权对被告新龙公司抵押的芒房他证芒市字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于芒市营水路东侧）、芒房他证芒市字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于芒市营水路东侧）、芒房他证芒市字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于芒市营水路东侧、学府时代D4幢）折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；三、判令被告承担原告实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等，其中律师费为171324元。事实和理由：2016年2月2日，原告与鑫达公司签订《流动资金借款合同》，约定该公司向原告借款2000万元，用于借新还旧；借款期限为2016年2月2日至2017年2月2日。同日，原告与新龙公司签订《抵押合同》，约定该公司以其名下房产为鑫达公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年2月2日，刘劼向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿为鑫达公司的借款承担共同还款责任。2018年6月28日，马莉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿为鑫达公司的借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但被告未按照约定期限归还借款本息，已构成违约。经原告多次催讨未果，特诉至贵院，望能判如所请。被告鑫达公司、新龙公司、马莉答辩称，对于借款及抵押的事实无异议，认可原告的诉讼请求，但因公司资金链断裂，无力偿还，愿意尽快处置抵押物以偿还借款。被告刘劼既未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、《流动资金借款合同》；2、《抵押合同》；3、《云南省农村信用合作联社借款借据》；4、芒房他证芒市字第××号《房屋他项权证》；5、芒房他证芒市字第××号《房屋他项权证》；6、芒房他证芒市字第××号《房屋他项权证》；7、《共同还款承诺书》两份；8、贷款账；9、律师代理费发票。经过质证，被告鑫达公司、新龙公司、马莉对于上述证据的真实性，合法性，关联性均予以认可。鉴于被告刘劼未到庭应诉，应视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，本院依法对原告提交的证据进行审查核实并予以确认且在卷佐证。各被告均无证据提交。综上，通过原告方的举证及其与被告鑫达公司、新龙公司、马莉庭审时的陈述，本院确认如下事实：2016年2月2日，原告与鑫达公司签订签订《流动资金借款合同》（合同编号：0110130262160202510000018），约定该公司向原告借款2000万元，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2016年2月2日至2017年2月2日。合同还约定：“第三条（借款利息和计息）4.1.1固定利率，年利率为6.5250%，在合同有效期内利率不变。4.4.2按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。第十一条（违约责任）11.4借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2016年2月2日，新龙公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：0110130262160201110000034），该公司以其所有的位于德宏州芒市东侧的三处房产抵押给原告，为原告与鑫达公司签订的《流动资金借款合同》而享有的债权提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。双方办理了抵押登记，并取得《房屋他项权证》（证号为：芒房他证芒市字第××号、芒房他证芒市字第××号、芒房他证芒市字第××号），上面载明的登记日期为2016年2月3日。同日，刘劼向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其作为鑫达公司的自然人股东，在该公司归还完原告全部贷款本息之前不抽走投资，不参与公司利润分配，保证公司严格按约定用途使用该笔贷款，其自愿作为该笔贷款的共同还款人，承担无限连带责任。2018年6月28日，马莉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿在编号为：0110130262160202510000018《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人相同。2016年2月2日，鑫达公司作为借款人在《云南省农村信用社借款借据》上加盖公章。该借据载明借款金额为2000万元，年利率为6.525%，借款到期日为2017年2月2日。借款期限届满后，各被告未能归还借款本息。截至2018年9月20日，鑫达公司尚欠原告借款本金2000万元，利息、罚息及复利2611540.39元。为进行本案诉讼，原告支出律师费171324元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与鑫达公司签订的《流动资金借款合同》、与新龙公司签订的《抵押合同》及刘劼、马莉分别向原告出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人真实、自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，具有法律约束力。其中所涉及的不动产抵押权均已经到法定部门办理了登记手续，依法成立。《流动资金借款合同》签订后，原告已按约向鑫达公司发放了2000万元借款，但借款期限届满后，鑫达公司未能按期归还借款本金及利息，应承担相应的违约责任。刘劼、马莉向城北分社出具《共同还款承诺书》，自愿共同承担还款责任。上述行为属并存的债务承担，故在鑫达公司不脱离债的关系之前提下，刘劼、马莉加入该债务关系，与鑫达公司共同承担债务。关于原告主张实现抵押权的问题。2016年2月2日，新龙公司与原告签订《抵押合同》，该公司以其所有的位于德宏州芒市东侧的三处房产为鑫达公司的上述借款提供抵押担保。该合同系各方真实的意思表示，亦办理了相应的抵押物登记手续，该抵押权合法、有效。现原告合法享有债权，故对原告要求就上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另就原告主张的律师代理费171324元，因《流动资金借款合同》中对此有明确约定，且原告能举证证实其已实际支付该款项，故本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告宜良鑫达商贸有限公司、刘劼、马莉于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告宜良县农村信用合作联社城北分社借款本金2000万元及截止2018年9月20日的利息、罚息及复利2611540.39元，并支付自2018年9月21日起至款项清偿之日止的罚息及复利（以2000元为本金，按《流动资金借款合同》及相关附件约定的借款利率上浮50%计算）；二、被告宜良鑫达商贸有限公司、刘劼、马莉于本判决生效之日起十日内一次性支付原告宜良县农村信用合作联社城北分社律师费171324元；三、如被告宜良鑫达商贸有限公司、刘劼、马莉未履行上述义务，原告宜良县农村信用合作联社城北分社有权以被告德宏明瑞达新龙房地产开发有限公司所有，其已办理抵押登记的位于德宏州芒市东侧的房产（房屋他项权证号为：芒房他证芒市字第××号、芒房他证芒市字第××号、芒房他证芒市字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告德宏明瑞达新龙房地产开发有限公司在原告宜良县农村信用合作联社城北分社实现抵押权后，有权向被告宜良鑫达商贸有限公司追偿。案件受理费155714元，由被告宜良鑫达商贸有限公司、马莉、刘劼、德宏明瑞达新龙房地产开发有限公司负担。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 吕 强人民陪审员 王 娜人民陪审员 孙翠鑫二〇一九年十月十五日书 记 员 王斌睿