北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初7080号原告：王某，女，1962年10月31日出生，汉族，黑龙江省牡丹江市阳明区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：张立军，北京市京师律师事务所律师委托诉讼代理人：梁秋燕，北京市京师律师事务所实习律师。被告：朱某1，男，2009年4月6日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告兼被告朱某1之法定代理人：朱某2（朱某1之父），1980年5月10日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告兼被告朱某1之法定代理人：胡某（朱某1之母），1984年6月20日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：朱某3，女，1974年3月11日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。四被告共同委托诉讼代理人：王凡，北京市泽元律师事务所律师。被告朱某2、胡某、朱某1之共同委托诉讼代理人：赵立永，北京市泽元律师事务所律师。原告王某与被告朱某3、朱某1、朱某2、胡某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某之委托诉讼代理人张立军、梁秋燕，四被告之共同委托诉讼代理人王凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求:1.判决四被告支付原告应得拆迁款150880.90元（含搬家补助费600元、提前搬家奖400元、工程配合奖14858.40元、租房补助费13500元、电话移机费117.50元、分体式空调拆装费400元、装修补偿费19970元、分户补偿费76635元、冬季取暖补贴费5400元、清洁补贴费9000元、高层补贴费10000元）；2.判决四被告支付原告多付购房款108936元；3.判决四被告支付原告2015年6月至2018年12月23日期间的租房补助费55800元；4.案件受理费由四被告承担。事实与理由：原告与朱路勇原系夫妻关系，双方于2010年9月26日于北京市顺义区民政局登记结婚，2015年6月5日登记离婚。双方夫妻关系存续期间共同居住于北京市顺义区×××地区×××村中心街49号（以下简称49号院）。2011年12月28日朱路勇代表原告及被告四人与北京市土地整理储备中心顺义区分中心、北京市顺义区×××镇人民政府签署《房屋拆迁货币补偿协议书》，约定甲方因土地整理储备土地一级开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的49号院宅基地及其上房屋和附属物，乙方家庭人口共五人，分别是朱路勇、王某、朱某2、朱某1、胡某，甲方共向乙方支付拆迁补偿补助款1687004元，该补偿款一直未进行分配。同时2015年6月至2018年12月拆迁人发放的应当有原告所有的租房款亦由四被告代为领取。另，2018年9月23日原告在购买回迁房的过程中，发现自己的优惠购房面积指标被四被告占用，原告只能使用1.85平米优惠购房面积指标，剩余房屋面积只能按照调剂指标面积及超出指标面积计算购房款，导致原告不得不额外多支付购房款108936元。原告认为，因房屋拆迁所得的拆迁补偿款应当由原告与朱路勇、朱某2、朱某1、胡某共同所有，现原告已经与朱路勇离婚，被告应当将应由原告所有的拆迁补偿款支付给原告，因被告使用原告优惠购房指标导致原告多付购房款，四被告亦应支付给原告。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，向法院提起诉讼，望判如所请，以维护原告的合法权益。被告朱某3、朱某1、朱某2、胡某共同辩称：王某不是本村户口也不是本村常住居民，不具有拆迁补偿资格。拆迁时间是2011年，朱路勇和王某离婚时间是2015年6月5日，拆迁后拆迁款没有进行分配，已经用于家庭生活花出去了。朱路勇和王某签订的离婚协议中明确双方没有其他需要分割的财产，王某对于离婚分得的财产是明知的。王某不具备购买回迁房资格，回迁房购房资格本身不具备经济属性，不能用资产评估多付多少钱。即使存在多付，多付的金额也为27813.5元。我方只同意支付2015年6月至2018年9月期间的租房补助费50850元。经审理查明：朱某2、朱某3系朱路勇、周绍芬之子女，周绍芬去世后，朱路勇与王某于2010年9月26日登记结婚，二人婚后未育有子女。2015年6月5日，朱路勇与王某登记离婚，双方签订的离婚协议书载明：“婚后共同财产归男方朱路勇所有的：无。婚后共同财产归女方王某所有的：54平米回迁房指标归王某所有。购房款由王某自付。”在本案审理过程中,2019年6月12日朱路勇去世。朱某2与胡某系夫妻关系，二人共育有子女一人即朱某1。49号院集体土地建设用地使用证编号为顺-×-×××集建（证）字第0307号，土地使用人为周绍芬。2011年12月28日，49号院拆迁。该宅院的《房屋拆迁货币补偿协议》载明，拆迁人（甲方）北京市土地整理储备中心顺义区分中心，被拆迁人（乙方）周绍芬（已故），朱路勇。49号宅基地及其上房屋和附属物，乙方在拆迁范围内的合法宅基地面积为495.28m2,其中：宅基地面积控制标准为267.00m2，超控制标准面积为228.28m2。宅基地范围内的建筑面积为385.41m2。宅基地范围外的建筑面积为118.26m2。乙方家庭人口共5人，分别是朱路勇、王某、朱某2、朱某1、胡某。甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币1687004元（货币单位均为人民币），其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/m2,甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为578395元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为109810元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为596189元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计512420元。其中包括：(1)搬家补助费3000元;(2)提前搬家奖2000元；(3)工程配合奖74292元；(4)租房补助费（含季差补助费）67500元；(5)电话移机费235元；(6)分体式空调拆装费1600元；(7)空地补助费43948元；（8)装修补偿费39940元；(9)分户补偿款229905元；（10)一次性停产停业损失补助费0元；（11）其他50000元（大病）。甲方应当在乙方完成搬迁后七日内，将以上拆迁补助款共计（大写）：壹佰陆拾捌万柒仟零四元，一次性付给乙方。乙方应在2011年12月31日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付工程配合奖74292元及非农业分户补偿款229905元，两项合计304197元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。朱路勇领取了所有拆迁款共计1687004元。该宅院的《×××村拆迁补贴协议书》载明，拆迁人（甲方）北京市土地整理储备中心顺义区分中心，被拆迁人（乙方）周绍芬（已故），朱路勇。甲方应支付乙方的各项补贴与奖励费共计765864元，其中（1）规范建设奖励费495280元；（2）环境建设奖励费148584元；（3）冬季取暖补贴费27000元；（4）清洁补贴费45000元；（5）高层补贴费50000元。朱路勇领取了所有拆迁补贴款共计765864元。四被告称王某与朱路勇婚后并未共同居住生活，王某常年在黑龙江生活，王某不属于拆迁补偿的人口范围，不应享受拆迁利益，也不具备拆迁回购方的资格，涉诉宅院内房屋装修及附属设施都是朱某2出资，就此提交了顺义区×××地区×××村村民委员会证明一份、说明一份及举报信一份予以证实。王某表示双方婚后居住在49号院，2011年拆迁后搬到顺义区××××四区居住至2015年离婚，王某的户口一直在黑龙江，就此提交了照片若干张，用以证实双方存在真实的婚姻关系。我院依职权调取了49号院全部拆迁档案，分户申请中明确记载分户所增加的补偿款由朱路勇所有。×××新村购房确认书记载：1.购房人胡某，购买××北街25号院11号楼2单元901号房产，建筑面积83.13平方米，其中使用优惠指标83.13平方米。2.购房人朱某2，购买××北街25号院16号楼3单元901号房产，建筑面积83平方米，其中使用优惠指标83平方米。3.购房人朱某2，购买××北街25号院1号楼1单元1102号房产，建筑面积57.02平方米，其中使用优惠指标57.02平方米。4.购房人王某，购买××北街25号院1号楼4单元1202号房产，建筑面积56.64平方米，其中使用优惠指标1.85平方米,单价2230元/m2，小计4126元。使用调剂指标45m2，单价4110元/m2，小计184950元。超出指标面积9.79m2，单价8000元，小计78320元，房屋总价款267396元。双方对上述文件真实性均无异议，本院亦予以确认。我院依职权向北京市土地整理储备中心顺义区分中心调取了周绍芬（已故）朱路勇户5人享受租房补助费的情况，该说明记载自拆迁协议中18个月租房补助费到期后，续发2013年6月24日至2018年12月23日租房补助费共计369000元。双方当事人对此真实性均无异议。为查清本案拆迁款的支配情况，我院调取了朱路勇名下账号在2011年12月28日至2015年6月5日期间银行流水明细共计14页。从明细中可看出存在以下几笔金额较大的转账记录：1.账号为×××在2012年1月15日转入14万元，2012年1月16日转出12万元。2.账号×××在2012年1月9日转入2452868元，2012年1月11日转取245万元，2012年1月11日现支2868元。3.账号×××在2012年1月15日转入100万元，2012年1月19日理财100万元，2013年1月19日转取1045179元。4.账号×××在2012年1月14日折补1156450元，2012年1月15日转出100万元，2012年1月15日转出156450元。对于明细中记载的大额转账，原告表示认可真实性，但称拆迁款一直由朱路勇和朱某2控制和支配，大额转款用途其不清楚，不可能用于夫妻共同生活。被告表示朱路勇已经去世，他账户内的金钱进出不清楚，无法核实。上述事实，有双方当事人陈述、庭审笔录、《房屋拆迁货币补偿协议》、《×××村拆迁补贴协议书》、拆迁档案、购房确认书、离婚协议书、死亡证明、租房补助费说明、交易明细等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：本案第一个争议焦点为原告王某是否有权主张分得各项拆迁款。王某与朱路勇到婚姻登记机关申请离婚时，婚姻登记机关在查明双方是否自愿及子女和财产问题已有适当处理情况下即发给离婚证，故双方提交给婚姻登记机关的离婚协议书中虽未记载分割拆迁款利益的内容，但被告并未提交证据证实王某已经明确放弃分割拆迁款的权利，在此情形下，王某要求继续处理其与朱路勇离婚后未分割的共同财产并要求析产，不违反法律规定。对于原告王某主张的各项拆迁款，搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖均是支付给搬迁家庭的补偿款，王某作为拆迁家庭成员之一，有权要求按照五分之一标准进行分割。租房补助费系按人员进行补偿，王某主张离婚后的租房补助费55800元，有事实依据，本院予以支持。王某主张电话移机费、分体式空调拆装费、装修补偿费，但未提交证据证实上述费用系朱路勇、王某出资购置，本院对其要求分割的诉讼请求不予支持。根据拆迁档案可知分户补偿费均归朱路勇所有，故王某主张76635元并无不妥，本院予以支持。冬季取暖补贴费、清洁补贴费、高层补贴费均系按人头支付的费用，王某要求分割五分之一的诉讼请求，本院予以支持。被告关于拆迁款已经用于家庭生活的辩解意见，未提交证据证实，本院不予采信。被告应支付王某主张合理部分的拆迁款。本案另一争议焦点为王某主张的多付购房款是否合理。根据拆迁档案可知王某系被拆迁家庭人口之一，享有45平米优惠购房指标及9平米调剂购房指标，王某和朱路勇在离婚协议时亦明确上述54平米购房指标归王某所有，现朱路勇一家在未通知并获得王某同意情形下将王某的部分指标擅自使用，对于王某因此多支付的购房款，四被告应予补偿。四被告提交的顺义区×××地区×××村村民委员会证明、说明用以证实王某不具备安置资格，但村民委员会并非涉诉宅院拆迁主体，其证明不具备相应证明力。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内被告朱某2、胡某、朱某1、朱某3共同给付原告王某北京市顺义区×××地区×××村中心街49号拆迁款及各项补贴款共计十八万六千一百九十三元四角；二、自本判决生效之日起七日内被告朱某2、胡某、朱某1、朱某3共同给付原告王某多支付购房款十万零八千九百三十六元；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千零三十四元，由原告王某负担三百九十二元（已交纳），被告朱某2、胡某、朱某1、朱某3共同负担五千六百四十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  付庆华人民陪审员  郝继奎二〇一九年十月二十三日书 记 员  孙建伟