河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初17994号原告杨飞月，男，1990年3月13日出生，住河南省安阳市龙安区。委托代理人尚时贤，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告李娟娟，女，1992年8月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。第三人河南骄阳房地产营销策划有限公司，住河南省郑州市金水区博颂路7号9幢1-2层商114号。法定代表人高龙。委托代理人王金鹏，该公司员工。代理权限：特别授权原告杨飞月与被告李娟娟、第三人河南骄阳房地产营销策划有限公司（以下简称“骄阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨飞月委托代理人尚时贤，第三人骄阳公司委托代理人王金鹏到庭参加诉讼。被告李娟娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年12月2日，原、被告通过第三人骄阳公司作为中介签订了《郑州市存量房买卖合同》，合同约定的房屋位于郑州市××农业东路××院××楼××单元××号，房屋总价款1800000元，合同第二条第四款约定，被告需于2019年1月31日前办理完毕注销抵押登记手续，并于注销抵押登记后3日内办理网签及过户。合同第十条第二款约定，被告逾期履行合同义务超过15日的，原告有权解除合同并要求被告支付房屋总价款20%的违约金。现被告已逾期长达两个月，原告及第三人多次向被告主张履行合同，被告均未能如约履行合同义务。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》（合同编号：100002244308）；2、被告返还原告支付的购房首付款500000元；3、被告支付原告违约金360000元；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告负担。被告李娟娟未作答辩。第三人骄阳公司辩称：原、被告确实签订涉案合同，原告已支付被告购房首付款500000元，购房钥匙被告已交付原告。2019年3月左右，需要办理房屋解押手续以及房屋过户手续，被告却一直联系不上。本院确认如下案件事实：2018年12月2日，原告杨飞月（买受人、乙方）与被告李娟娟（出卖人、甲方）签订了《郑州市存量房买卖合同》一份，载明：被告所售房屋为楼房，坐落为郑州市郑东新区农业东路112附1号4号楼1单元7层28号。该房屋所在楼栋建筑总层数为23层，其中地上22层，地下1层，该房屋所在楼层为7层，产权证明所载建筑面积共89.50平方米。该房屋规划设计用途为住宅。该房屋所有权证/不动产权证证号为豫（2016）郑州市不动产权第0025103号，填发单位为郑州市不动产登记中心。该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国银行，抵押登记日期为2016年11月29日，被告应于2018年12月17日前向该房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年1月31日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由被告自行承担。原告与被告通过骄阳公司居间介绍成交。经双方协商一致，该房屋成交价格为1800000元。付款方式为贷款支付，房屋总成交价=定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金。定金总额为50000元，原告于核房通过后当日支付被告；原告于核房通过后3个工作日内将第一笔首付款450000元支付被告；原告于网签当日将第二笔首付款170000元支付被告。原告向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给被告或房管局的监管账户；原告拟贷款金额为1130000。双方应于核房后7个工作日内（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书。原告具体贷款金额、贷款年限及贷款利率以银行或公积金管理中心最终审核为准。原告因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意本合同终止，原告支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，原告承担在申办贷款过程中发生的各项费用。被告向原告交付房屋门钥匙房产证后原告于当日向被告支付购房款至伍拾万元整，被告应将本房屋水、电、气、暖、物业费结清，交房时间为2018年12月15日前交付。被告若逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，被告构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，原告有权要求被告双倍返还定金或要求被告支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求被告退还原告已支付的其他款项。本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。原告在买受人处签字捺印确认，被告在出卖人处签字捺印确认。2018年12月2日，原告与二被告还签订了《居间服务合同》及《房屋交易保障服务合同》。2018年12月3日，被告出具房屋定金收条一份，载明：今有出售人李娟娟收到购买人杨飞月房屋定金伍万元。出售人所售房屋坐落为郑州市郑东新区农业东路112附1号4号楼1单元7层28号。李娟娟在出售人处签字捺印确认。2018年12月7日，李娟娟出具《收据》一份，载明：今收到杨飞月购房款450000元整，冲抵部分房款。另查明，涉案房屋于2019年2月25日由河南省郑州市金水区人民法院查封，查封文号为（2019）豫0105民初5392号。以上事实有《郑州市存量房买卖合同》一份、《居间服务合同》一份、《房屋交易保障服务合同》一份、《定金收条》一份、《收据》一份、不动产登记资料查询结果证明一份及质证笔录、开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《郑州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，合同签订后，原告向被告支付定金50000元、购房款450000元，但被告未按合同约定履行义务，原告要求解除双方签订的《郑州市存量房买卖合同》，理由正当，本院予以支持。《郑州市存量房买卖合同》被解除，故被告应当将收取的购房款返还原告。原告要求被告返还原告支付的购房首付款500000元，理由正当，本院予以支持。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。第三人辩称2019年3月左右需办理解押及房屋过户，但一直联系不上被告。本案中，《郑州市存量房买卖合同》中约定“被告若逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，被告构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，原告有权要求被告双倍返还定金或要求被告支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求被告退还原告已支付的其他款项”。合同约定购房款为1800000元，故原告要求被告支付原告违约金360000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告杨飞月与被告李娟娟于2018年12月2日签订的《郑州市存量房买卖合同》。被告李娟娟返还原告杨飞月购房款500000元，于本判决生效后十日内付清。被告李娟娟支付原告杨飞月违约金360000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，保全费4820元，由被告李娟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇一九年十月二十五日书记员  陈 玥