苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初7313号 原告：王娟，女，1988年8月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省双峰县。 被告：徐丽华，女，1983年1月27日出生，汉族，住江苏省苏州。 委托诉讼代理人：方园，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 原告王娟诉被告徐丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序审理公开开庭进行审理。原告王娟，被告委托诉讼代理人方园到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王娟提出诉讼请求为：被告退还押金2万元及租金31500元及赔偿三个月违约金17400元，原告的经济损失13000元，合计81900元。后原告的诉讼请求变更为：1、要求被告退还押金17400元（已经退还2600元）；2、要求被告支付违约金计三个月租金17400元。事实和理由：原告于2019年5月22日向被告租了一间商铺，后被告不提供商铺的产证给原告办理营业执照，原告无法经营，后原告于2019年6月17日继续找被告要产证等相关资料，被告说要等几个月并让原告清场走人，后清场完毕后，被告拉黑原告微信，也不把剩余款项退还原告，并向原告索要违约金，原告只有报警，后协商未果，原告诉至法院。 被告徐丽华辩称：被告不存在违约行为，被告不承担违约金。理由为：原告是单方解除合同，被告自始至终都没有说过不给原告办理营业执照所需要的材料，只是因为被告现在美国待产，所以暂时不方便提供给被告，并且认为原告真正解约的原因在于被告不同意原告进行开设网店，且在湖东派出所民警居中调解时，被告明确表示只要原告继续开实体店不再开网店，就愿意配合她把资料给她去办营业执照。但原告在现场不断反复最终选择了解除，被告只能按照合同扣除三个月违约金17400元，将剩余2600元押金及31320元的房租退还给原告。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月31日被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《租房协议》，约定甲方将坐落在苏州市园区玲珑街58号1幢239室-2的商铺出租给乙方使用，租期一年，从2019年6月1日至2020年5月31日，租金为5800元每月，半年一付，每次提前一个月支付租金，押金2万元，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按照月租金2%向乙方加收滞纳金。甲方将房屋租赁给乙方用作零售使用，不得从事餐饮及违法活动，否则甲方有权收回房屋，合同终止。乙方租赁期间，水电取暖燃气电话宽带以及其他由乙方居住产生的费用由乙方负担，其中电费为三家平均分摊，乙方承担三分之一的费用。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前一个月向甲方提出，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利，在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，签署书面单方中止协议，并支付三个月租金作为违约金，在此期间本合同仍有效，乙方不得擅自转让、转租该商铺，否则甲方立即没收押金，收回房屋。受不可抗力等因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。 另查明，双方的微信记录如下，2019年5月18日，原告：你那边店铺还能租多久，个体户要注册的话可以注册吗。被告：请问你是想做什么类型的生意。原告：服装。被告：租期一年一签，可以一直续签下去。原告：你是买的店铺吗，好的。被告：注册可以的，不过这里一般都是用一张总的营业执照，你们用复印件就行了。其他店铺也这样，你以前做过服装吗。原告：没有。被告：我这里不允许转让，不做了，只能把房子退还给我，转让不允许。2019年5月20日，被告：你看一下合同，如果提前终止的话，要付三个月租金作为违约金。原告：好的。2019年6月5日，原告：房东我需要的资料准备好了吗？我这几天要去注册。2019年6月6日，原告：房东你好，我要注册个体户，你说把资料给我，怎么不回我信息。被告：我今天刚刚到美国，你先这样做吧，我们这里都是挂一家的营业执照的，其他店里凡是这样分割出租的也都这样操作，没什么问题，当然之前也有人去办过，不过老实说，你那里几乎每一个人都做不过半年就撤了，没长心，我每次都把资料准备好给他们，结果都是不到半年就要撤了，所以你这里要不先这样做着，做一段时间，你觉得生意稳定再去办也不迟。原告：我是因为要弄电商要营业执照，我不能等几个月后再弄吧。2019年6月14日，原告：房东我刚刚在你店里刷了350元货款，你收到了吗，我这边pos机要营业执照才能办，你能不能把资料给我，我想去办营业执照。被告未回复。2019年6月17日原告：麻烦你把资料给我好吗，不然你就把房租退给我，当初说好了，我开这间店我是要注册个体户的。被告：你注册可以，但是不能弄网店，因为你做了实体店，到时候实体店不开了，网店却还用实体店的名义在经营，我这里有时差，回复不及时，你要资料等我回来给。原告：你多久回来，我不能等你很长时间，你若要生完孩子，做完月子，好几个月过去了，我这边天天刷卡，天天限额严重影响我经营。被告：你要退租也随便你，你把东西搬走，叫我员工看一下，清理干净了就行，我把剩余的租金和押金退给你。我要生完孩子回来的。原告：可以。被告：你清场干净了告诉我，叫我员工拍张照发给我就行了。原告：可以，我明天就清。麻烦你记得把钱退我。是你自己不地道。被告：有事叫我员工联系我，他们知道我的作息时间。原告：可以。并于当日回复，我现在已经开始清场了，麻烦你到时候让你员工来一下，记得把我的租金跟押金退给我。被告：让我员工联系我，我不可能24小时待机回复，你这样影响我休息。以后你的微信我不会再回复了，有事叫我员工跟我说就行。一码归码，钱也有一天算一天我不会少你的。原告：可以。 就双方款项往来，被告于2019年6月21日向原告转账2600元，系返还剩余押金。2019年6月21日被告向原告转账31320元，系还原告多付的租金，双方一致确认案涉房屋的房租收至2019年6月18日，双方一致确认案涉租房协议于2019年6月18解除。 以上事实，由租房协议、微信记录等证据及原被告庭审陈述予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人都有约束力，双方均应诚信履行。原被告签订的租房协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定双方签订的上述合同合法有效。原被告一致确认上述租房协议于2019年6月18日解除，本院对此予以确认，双方另确认对于截至该日的租金已经支付完毕，本院一并予以确认。针对原告主张被告退还押金2万元及赔偿三个月违约金17400元的诉讼请求，本院认为，结合双方的庭审陈述及微信记录，被告对于原告办理案涉商铺的营业执照具有配合提供相关资料等协助义务，原告于微信中数次向被告催要，截至双方解除日被告未履行该协助义务，后双方协议解除合同。被告于微信中亦陈述“你要退租随便你，你把东西搬走，叫我员工看一下清场干净就行，我把剩余租金和押金退给你。”“一码归一码，钱有一天算一天，不会少你的”，综合双方微信内容及庭审陈述，双方就解约达成协议，被告辩称因原告要做电商经营，存在违约行为，被告未能就此举证证实，本院对此不予采纳。现原被告已经交接完毕，原告将案涉房屋腾空交还被告，故原告主张被告退还剩余押金17400元具有事实和法律依据，本院对此予以支持。另针对原告主张被告支付违约金计3个月租金17400元的诉讼请求，本院认为，双方于租赁合同中就被告的协助办理证照的义务及相应违约责任未作出具体明确的约定，且双方协议解约，原告未能举证证实被告存在相应的违约行为，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求本院碍难支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告徐丽华于本判决生效之日起十日内退还原告王娟押金17400元； 二、驳回原告王娟的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取为334元，由被告徐丽华负担167元，原告王娟负担167元，被告应负担的款项已由原告预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 王 贞 二〇一九年十月三十一日 书记员 姚海燕 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。