湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初2161号原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)，住所湖北省宜城市振兴大道262号，统一社会信用代码91420600316488540H。法定代表人：梁志刚，农商行董事长。委托诉讼代理人：郑丹、路明乐，湖北忠三(襄阳)律师事务所律师。被告：襄樊市旺畜农牧有限公司(以下简称旺畜公司),住所宜城市孔湾镇钟岗村，统一社会信用代码914206846951258458。法定代表人：王精攀，旺畜公司执行董事。被告：游荣莲，女，1961年8月30日出生，汉族，住宜城市，被告：王祖奎，男，1963年10月13日出生，汉族，住宜城市，被告：王平华，男，1977年11月2日出生，汉族，住宜城市，被告：王精攀，男，1986年1月20日出生，汉族，住宜城市，被告：王祖慧，女，1968年10月24日出生，汉族，住宜城市，以上六被告委托诉讼代理人：雷永平，襄阳市襄城区明正法律服务所法律工作者。原告农商行与被告旺畜公司、游荣莲、王祖奎、王平华、王精攀、王祖慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人郑丹，被告旺畜公司、游荣莲、王祖奎、王平华、王精攀、王祖慧的委托诉讼代理人雷永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告旺畜公司偿还原告农商行的借款本金9477800元，并按照合同约定计算利息、罚息直至还清全部借款本、息之日止(截止2019年6月10日利息为1242618.52元);2.判令被告王祖奎、游荣莲、王精攀、王平华、王祖慧对上述第1项请求承担连带清偿责任；3.判令原告农商行有权以被告游荣莲、王祖奎所有的位于宜××××街(香港购物中心)的建筑面积992.63平方米，房屋所有权证宜房权证鄢城字第××号；土地使用权面积122.54平方米、107.93平方米，土地使用权证宜城国用(2004)第000003385号、宜城国用(2004)第000003386号不动产折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第1项请求内优先受偿；4.判令原告农商行有权以被告游荣莲，王祖奎所有位于宜城市××大道的建筑面积450.47平方米，房屋所有权证宜房权证鄢城字第××号；土地使用权面积86.26平方米，土地使用权证宜城国用(2014)第000016162号不动产折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第1项请求内优先受偿；5.判令被告旺畜公司、王祖奎、游荣莲、王精攀、王平华、王祖慧向原告农商行赔偿因本案诉讼产生的律师代理费80000元；6.判令被告旺畜公司、王祖奎、游荣莲、王精攀、王平华、王祖慧负担诉讼费。事实和理由：2015年2月11日，农商行与旺畜公司签订编号为旺畜2015001号《流动资金借款合同》,合同约定，借款金额10000000元，期限12个月，游荣莲、王祖奎以其所有位于宜城市××街××购物中心、××大道的不动产为上述借款提供抵押担保，王祖奎、游荣莲、王精攀、王平华、王祖慧对上述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，农商行依约向旺畜公司发放了借款，但旺畜公司及其他抵押人、保证人未依约履行还款义务，已构成违约，案涉借款本金及利息经农商行多次催要无果。为此，请求依法支持原告农商行的各项诉请。旺畜公司、游荣莲、王祖奎、王平华、王精攀、王祖慧共同辩称，原告诉称的借款和未还款属实，个人是否承担连带清偿责任，请求依法予以处理。原告请求的律师代理费过高，请求依法予以核减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告的证据：《流动资金借款合同》《展期协议》《借款凭证》《抵押合同》《房屋所有权证》《土地使用权证》《他项权证》《股东个人连带责任承诺书》、欠款表、《委托代理合同》及发票等。被告未提交证据。上述证据，经被告质证无异议的部分，本院予以采信并在卷佐证。综合原告证据、被告质证及本院认证，本案确认的事实为：2015年1月23日，旺畜公司向农商行申请贷款10000000元，该公司股东王平华、王精攀、王祖慧分别向农商行出具《股东个人连带责任承诺书》,承诺用其个人资产对旺畜公司向农商行申请的期限1年贷款10000000元本息承担个人连带保证担保。同年2月11日，旺畜公司(借款人)与农商行(贷款人)签订旺畜2015001号《流动资金借款合同》,基本内容为，借款人向贷款人借款人民币10000000元；期限12个月；年利率6.16%；借款人未按约定期限偿还借款，在约定利率基础上加收50%罚息；贷款人将借款划入借款人在贷款人楚都支行开立的指定贷款发放账户(账号82×××84),即视为贷款人已经向借款人发放了借款；按月结息，到期还本，结息日每月21日；担保或抵(质)押物为包括但不限于游荣莲、王祖奎拥有的房地产为抵押担保；借款人未按约定的金额、时间支付借款本、息等应付款项的，贷款人有权对本合同项下未偿还的借款立即收回，有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；……。当天，游荣莲、王祖奎与农商行签订旺畜2015002号《抵押合同》,基本内容为，担保范围为旺畜2015001号《流动资金借款合同》项下的债权金额10000000元及利息、罚息等实现债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等);抵押物为游荣莲所有位于宜××××街(香港购物中心)的房地产〔建筑面积992.63平方米，房屋所有权证宜房权证鄢城字第××号；土地使用权面积122.54平方米、107.93平方米，土地使用权证宜城国用(2004)第000003385号、宜城国用(2004)第000003386号〕。次日，双方对上述抵押的房地产在相关部门办理了抵押登记手续。2015年2月13日，农商行向指定的贷款发放账户放款两笔，合计9480000元(8000000元、1480000元)。2015年5月21日，游荣莲、王祖奎与农商行签订旺畜2015003号《抵押合同》,基本内容为，担保范围为旺畜2015001号《流动资金借款合同》的债权金额10000000元及利息、罚息等实现债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等);抵押物为游荣莲、王祖奎所有位于宜城市××大道(天鑫小区)的房地产〔建筑面积450.47平方米，房屋所有权证宜房权证鄢城字第××号；土地使用权面积86.26平方米，土地使用权证宜城国用(2014)第000016162号〕。2015年5月25日，双方对上述抵押的房地产在相关部门办理了抵押登记手续，农商行将1480000元交给旺畜公司使用。旺畜公司在借款9480000元即将到期时，向农商行申请借款展期。2016年1月8日，王祖奎、游荣莲向农商行出具《承诺书》,承诺旺畜2015002号、旺畜2015003号两份《抵押合同》在展期内继续有效。王平华、王精攀、王祖慧出具《个人连带责任承诺书》,承诺旺畜公司的借款9480000元展期12个月的本、息，自愿用个人财产承担连带保证担保责任，包括诉讼费、律师代理费等费用。2016年1月20日，旺畜公司与农商行签订旺畜展2016001号《借款展期协议》,协议约定，原《流动资金借款合同》和旺畜2015002号、旺畜2015003号两份《抵押合同》仍然有效；8000000元借款展期至2017年2月12日；1480000元借款展期至2016年8月13日；展期后借款年利率为6.16%；到期一次性偿还。2017年2月21日，王祖奎、游荣莲、王精攀、王祖慧向农商行出具《个人连带责任承诺书》,承诺旺畜公司的借款9480000元展期2年的本、息，自愿用个人财产承担全部还款责任，包括诉讼费、律师代理费等费用。2017年4月28日，旺畜公司与农商行签订旺畜展2017042801号《借款展期协议》,协议约定，原《流动资金借款合同》和旺畜2015002号、旺畜2015003号两份《抵押合同》仍然有效；8000000元借款展期至2019年2月12日；1480000元借款展期至2018年8月13日；展期后借款年利率为6.16%；还款方式为，2017年10月8日还本金400000元，10月30日还本金74000元，2018年4月2日还本金400000元，6月30日还本金74000元，8月13日还本金1332000元，10月2日还本金400000元，2019年2月12日还本金6800000元。2018年8月8日，王祖奎、游荣莲、王精攀、王祖慧向农商行出具《个人连带责任承诺书》,承诺旺畜公司的借款9480000元展期1年的本、息，自愿用个人财产承担全部还款责任，包括诉讼费、律师代理费等费用。2018年8月24日，旺畜公司与农商行签订旺畜展201801号《借款展期协议》,协议约定，原《流动资金借款合同》和旺畜2015002号、旺畜2015003号两份《抵押合同》仍然有效；1480000元借款展期至2019年8月13日；展期后借款年利率为5.225%；还款方式为，2019年2月15日还本金74000元，8月13日还本金1406000元。2019年2月12日，王祖奎、游荣莲、王精攀、王祖慧向农商行出具《个人连带责任承诺书》,承诺旺畜公司的借款8000000元展期2年的本、息，自愿用个人财产承担全部还款责任，包括诉讼费、律师代理费等费用，连带偿还责任期限含贷款到期后3年内。2018年12月16日至2019年1月24日，旺畜公司对两笔借款各偿还本金700元，偿还本金合计1400元。2019年2月25日，旺畜公司与农商行签订旺畜展201901号《借款展期协议》,协议约定，原《流动资金借款合同》和旺畜2015002号、旺畜2015003号两份《抵押合同》仍然有效；原借款9480000元现借款余额为9478600元展期至2021年2月12日；展期后借款年利率为5.225%；还款方式为，2019年8月15日还本金400000元，2020年2月15日还本金400000元，8月15日还本金400000元，2021年2月12日还本金6799300元。嗣后，旺畜公司未按《展期协议》约定期限还款。2019年3月27日至4月25日，旺畜公司偿还借款本金800元。截止2019年9月16日，旺畜公司偿还两笔借款本金合计2200元及部分利息，尚欠借款本金9477800元及相应利息未偿还。为本案诉讼，农商行与湖北忠三(襄阳)律师事务所签订《委托代理合同》,支付律师代理费80000元。本院认为，旺畜公司向农商行借款，用游荣莲、王祖奎所有的房地产提供抵押担保，由游荣莲、王祖奎、王精攀、王祖慧提供担保，农商行提交了《流动资金借款合同》《抵押合同》《个人连带责任承诺书》等证据证明，案涉借款及担保事实清楚。农商行将款出借后，旺畜公司未依约还款，且与农商行多次签订《借款展期协议》,游荣莲、王祖奎、王精攀、王祖慧均承诺借款发生时抵押担保和个人担保有效，是双方真实意思表示。借款展期后旺畜公司未按照协议约定的期限还款，其行为已表明不履行还款义务，游荣莲、王祖奎、王精攀、王祖慧也未履行保证还款义务，违反了合同约定和法律规定。因此，农商行要求旺畜公司偿还所欠的全部借款本金及利息、罚息，以及要求其他被告对案涉借款本金及利息、罚息共同承担连带担保责任，同时要求物的担保实现债权，符合法律规定，本院予以支持。农商行要求王平华对借款承担连带保证责任，因借款展期后王平华未签字，其担保行为已经消除，对农商行的该部分请求，本院不予支持。农商行与湖北忠三(襄阳)律师事务所签订的《委托代理协议》,签订即生效且本案诉讼已经实际发生，律师代理费属于本案诉讼支出的费用，借款合同等对此也有约定，农商行支付的律师代理费80000元，不违反法律规定，农商行要求被告共同承担该费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告襄樊市旺畜农牧有限公司偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司的借款本金9477800元及利息、罚息(利息、罚息均按照借款合同约定，在不违反中国人民银行规定的同类同期借款利率标准内自借款之日起算至全部本、息付清之日止，应扣除已偿还的利息、罚息)；二、被告襄樊市旺畜农牧有限公司向原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司支付律师代理费80000元；三、上述一、二项确定的全部债权，由被告襄樊市旺畜农牧有限公司于本判决生效之日起十日内付清。如到期未付清，原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司对被告游荣莲、王祖奎抵押的房地产[①位于宜城市皇城街(香港购物中心)的建筑面积992.63平方米，房屋所有权证宜房权证鄢城字第××号，土地使用权面积122.54平方米、107.93平方米，土地使用权证宜城国用(2004)第000003385号、宜城国用(2004)第000003386号；②位于宜城市中华大道的建筑面积450.47平方米，房屋所有权证宜房权证鄢城字第××号，土地使用权面积86.26平方米，土地使用权证宜城国用(2014)第000016162号]享有优先受偿权；四、上述一、二项确定的全部债权，由被告游荣莲、王祖奎、王精攀、王祖慧共同承担连带保证责任；五、驳回原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86600元，减半收取43300元，由被告襄樊市旺畜农牧有限公司、游荣莲、王祖奎、王精攀、王祖慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王爱美二〇一九年十月二十八日书记员  方晓谦