山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初10521号原告：济宁金良建筑机械设备租赁有限公司，住所地济宁市任城区南张街道办事处八里屯村，统一社会信用代码91370811566700962P。法定代表人：贾金良，总经理。委托诉讼代理人：文嵩，山东报捷律师事务所律师。被告：上海正润建设工程有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路1800号2号楼7506室，统一社会信用代码：G1031023018473890V。法定代表人：陈振生，执行董事。第三人：济宁市胜利老年公寓管理有限公司，住所地山东省济宁市任城区文胜街综合楼第三层，统一社会信用代码：91370811328447201X。法定代表人：文武，执行董事兼总经理。原告济宁金良建筑机械设备租赁有限公司（以下简称：济宁金良公司）与被告上海正润建设工程有限公司（以下简称：上海正润公司）、第三人济宁市胜利老年公寓管理有限公司（以下简称：胜利老年公寓）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁金良公司的委托诉讼代理人文嵩、第三人胜利老年公寓的法定代表人文武到庭参加诉讼。被告上海正润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告济宁金良公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《建筑工程机械租赁合同》；2、请求被告立即支付拖欠原告的塔吊租赁费、塔吊进出场费等共计394073元及逾期利息（自2017年5月21日计算按照日千分之三的标准计算至被告清偿欠款之日）；3、诉讼费及其他原告维权费用由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，被告上海正润建设工程有限公司因济宁市任城区济安桥路胜利社区老年公寓工程施工需要（该工程项目由第三人济宁市胜利老年公寓管理有限公司投资），与原告签订租赁合同，租赁原告的QTZ63（80）、QTZ50塔吊各一台。后原告依约将两台塔吊进场，但被告一直拖欠原告租赁费至今。为了维护原告的合法权益，原告特提诉讼，望判决如所请。被告上海正润公司未作答辩。第三人胜利老年公寓述称，第三人对原、被告之间的租赁合同和租赁费均不知情，双方的争议与第三人无关。第三人的工程项目名称为“济宁市胜利老年公寓项目”，第三人与被告上海正润公司签订了施工合同，第三人将该工程发包给了被告。2015年4、5月左右，被告上海正润公司因违约退出建筑工地，第三人要求被告清算，但是被告一直回避至今未清算。被告与原告以及被告与第三人算完账后，如果第三人欠被告的工程款，在被告同意的情况下，第三人同意将工程款支付给原告。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：证据一、原、被告于2019年6月29日签订的《建筑工程机械租赁合同》一份，证明被告因济宁市任城区济安桥路胜利社区老年公寓工程施工需要，约定由被告承租原告所有的QTZ63（即QTZ80）以及QTZ50塔式起重机两台，月租金分别为22000元和18000元，进出场费分别为22000元与18000元。并约定若被告逾期10日不缴纳租金，原告有权要求被告按照每日相当于租赁费千分之三的标准支付逾期利息。同时还约定，如因工程自身或者建设单位的原因导致塔吊暂停使用的，租金按照约定租金的70%支付；证据二、山东民生特种设备检验有限公司2015年10月21日出具的QTZ50塔式起重机检验报告以及2015年11月3日出具的QTZ80（也即QTZ63）塔式起重机检验报告各一份。其上明确显示此两台起重机为原告所有，安装地点以及工程名称均为胜利社区老年公寓综合楼。证明涉案两台起重机分别于2015年10月21日和2015年11月3日安装于胜利社区老年公寓项目工地并调试检验成功，被告应当于当日开始支付租金；证据三、晟亿建设集团许昌晟亿建筑有限公司于2017年5月出具的证明一份及该公司工作人员邱洪出具的租赁设备验收单两份，许昌晟亿建筑有限公司为在被告之后承建胜利社区老年公寓项目的建设单位。证明：在2017年5月21日后，晟亿建设集团开始承租涉案两台塔吊，2017年5月22日之前的塔吊租赁费应当由被告承担，2017年5月22日之后的塔吊租赁费由晟亿建设集团支付，故本案租赁费应当计算至2017年5月21日；证据四、济宁市任城区人民法院2018年4月17日作出的（2018）鲁0811民初104号民事判决书一份，内容为被告起诉本案第三人胜利老年公寓要求返还工程保证金，证明：胜利社区老年公寓建设项目系因被告自身原因造成停工，故被告仍应当支付约定的停工期间的租赁费用。第三人对证据一、二表示均不知情，也未在其处备过案；对证据三中邱洪的身份不清楚，邱洪出具的证明是否合法有效不清楚。许昌晟亿公司项目部的公章是不合法的，谁盖的章也不清楚；对证据四真实性无异议，该判决书已经生效。被告及第三人均未提交举证。对当事人依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的事实证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，原告济宁金良公司（乙方）与被告上海正润公司（甲方）签订《建筑工程机械租赁合同》，合同约定，甲方承租乙方塔吊两台，其中QTZ63型塔吊月租金22000元，进出场费为22000元；QTZ50型塔吊月租金18000元，进出场费为18000元，均注明不含税，（含）塔吊工指挥工各一人。合同第四条第4项约定，若因工程自身或建设单位原因工程暂停导致塔吊停止使用，甲方须提前2天通知乙方并办理报停手续，乙方必须积极配合，不得以任何理由影响设备报停，停台期间租金按塔吊月租金70%支付，但春节放假报停期间不收取任何费用。第十条约定，春节停工期间，按实际天数免计费，但最长不超过35天。上述合同签订后，原告分别于2015年10月21日和2015年11月3日将两台塔吊安装于被告承建的胜利社区老年公寓项目工地并经调试检验，被告开始使用设备。被告在施工中，因故于2015年11月30日停工。另查明，2015年3月4日，被告上海正润公司（承包人、乙方）与第三人胜利老年公寓（发包方、甲方）签订《建筑工程施工承包协议书》，协议约定，由乙方承建甲方“胜利社区老年公寓及综合楼”项目。承包内容为施工图纸设计范围内的所有土建、安装、装修等。被告上海正润公司在施工过程中，济宁市任城区住房和城乡建设局先后于2015年8月19日和2016年1月13日两次向济宁市任城区金街街道胜利社区居民委员会（以下简称：胜利居委）下发《责令停止违法行为通知书》、《建设工程质量治理两年行动综合执法检查整改通知书》，认为涉案工程在开工建设前未依法办理施工许可证，质量监督、安全监督等有关手续，擅自开工建设，违反《建筑法》、《招投标法》、《建设工程质量管理条例》的规定，责令停止违法行为并接受处理等。2016年5月10日，第三人胜利老年公寓向被告上海正润公司的法人陈振生发出通知，终止合作关系，并限其于2016年5月17日前退出工地，被告随后退出了施工。原告于2017年5月22日将涉案两台塔吊转租给案外人许昌晟亿建筑有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原、被告订立的《建筑工程机械租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，具有法律约束力。原告已将符合合同约定的租赁物交付给被告并履行了进场、安装、检验等义务，被告应按照合同约定支付租金。被告未按合同约定支付租金，构成根本性违约，依照法律规定，原告作为出租人有权解除合同，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。涉案QTZ50型塔吊自2015年10月21日起租，计算至被告停工日2015年11月30日，共计租赁40天，产生租金24000元（计算方式：18000元/30天*40天）；涉案QTZ63型塔吊自2015年11月3日起租，计算至被告停工日2015年11月30日，共租赁27天，产生租金19800元（计算方式：22000/30天*27天）。租赁物在正常使用期间共计产生租金43800元，对该部分租金，本院予以支持。自2015年11月30日被告停工至第三人向被告发出终止合同通知并限其于2016年5月17日前退出工地，共计169天，此期间属于停工期间，扣除春节假期停工期35天，实际占用租赁物134天，按照合同约定，停工期间的租金按70%计算，故，此期间的租金应为125066元[计算方式：（18000元+22000元）/30天*134天*70%]，以上租金合计168866元，对原告的上述合理主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，因被告施工不符合法律规定和施工条件，已被有关部门勒令停工，被告亦已按胜利居委的通知退出了工地。根据双方合同约定，原告出租塔吊同时配备了塔吊工、指挥工各一人。由此可以推定原告对被告退出工地的原因和时间等情况应当知情。被告退出工地后，原告在明知租赁合同已无继续履行可能的情况下，未采取适当措施，致使租赁物长期闲置，造成了损失的扩大。根据减损规则，原告对扩大的损失无权主张权利，对原告主张的该期间的租金请求，本院不予支持。原被告租赁合同终止后，涉案租赁物并未离场，而是由原告转租他人，根据公平原则，合同约定的设备进出场费应减半计算，本院支持两台塔吊的进出场费为20000元[计算方式：（22000+18000）/2]。在停工期间，原告未配备塔吊工、指挥工，未向被告提供劳务，此期间的租金应扣减工资成本。租赁合同未对上述人员的薪酬进行约定，按平均每人每月4000元计算，停工共4.5个月，应扣减租金36000元。原告主张预埋件损失4073元，未提交证据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张违约金按照日千分之三计算，明显超过其实际损失和订立合同时合理预见，对原告主张违约金可按照同期银行贷款利率计算。被告上海正润公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告济宁金良建筑机械设备租赁有限公司与被告上海正润建设工程有限公司于2015年6月29日签订的《建筑工程机械租赁合同》；二、被告上海正润建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济宁金良建筑机械设备租赁有限公司租金152866元，同时承担相应利息（以152866元为基数，自2017年5月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告济宁金良建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7210元，减半收取3605元，原告负担2207元，被告负担1398元。诉讼保全费3020元，原告负担2097元，被告负担923元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周宪忠二〇一九年十月三十一日书记员  辛忠思