安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初2390号原告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路发现之旅A-E幢XXX号。法定代表人：李正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军，该公司员工。委托诉讼代理人：王继玲，安徽锦相邑律师事务所律师。被告：徐敬义，男，1985年11月21日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县。被告：张灿灿，女，1988年1月20曰出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县。原告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）与被告徐敬义、张灿灿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。因本案不宜适用简易程序，同年7月1日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告青山公司的委托诉讼代理人赵军、王继玲到庭参加诉讼，被告徐敬义、张灿灿经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青山公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除青山公司与徐敬义、张灿灿于2013年7月26日签订的商品房买卖合同（合同编号：第XXX号），涉案房屋位于相山区山水文园2幢XXX号；2.判令徐敬义、张灿灿协助青山公司办理涉案房屋的抵押注销、《商品房买卖合同》的备案登记注销等手续；3.判令徐敬义、张灿灿支付青山公司违约金5350.77元及银行扣划资金6875.44元（截止2018年9月27日，最终以银行实际扣划金额为准），两项共计12226.21元；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由徐敬义、张灿灿承担。事实和理由：2013年7月26日，青山公司与徐敬义、张灿灿签订山水文园2栋XXX号房屋的商品房买卖合同，房屋总价为535077元。合同签订后，徐敬义、张灿灿按合同约定支付了房屋首付款165077元，剩余37万元青山公司为其担保在中国银行股份有限公司淮北市分行办理了银行按揭贷款。自2018年7月开始徐敬义、张灿灿违反合同约定已连续3个月未按时偿还银行按揭贷款，青山公司多次催告，徐敬义、张灿灿均未履约，银行已累计扣划青山公司保证金6875.44元。依据双方签订的商品房买卖合同附件四第七条约定“若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除本合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款1%的违约金”，据此青山公司提出解除商品房买卖合同等诉求，现诉至贵院，请依法判决。徐敬义、张灿灿未进行答辩。围绕诉讼请求，本院组织当事人进行了举证、质证。青山公司提交的商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、银行证明、中国邮政储蓄银行扣款凭证及扣款清单、公告费发票，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月26日，青山公司与徐敬义、张灿灿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：徐敬义、张灿灿购买青山公司开发的坐落于淮北市相山区南湖路山水文园2幢XXX号房屋一套，建筑面积127.46㎡，其中套内建筑面积102.52㎡，分摊共有建筑面积24.94㎡；该商品房房价按照建筑面积计算，4198元/㎡，总价款为535077元；买受人采取按揭贷款方式付款，首期款在合同签订当日交纳首付款160577元，余款37万元，应于合同备案一周内办理商业贷款，并按照按揭方式付款；出卖人应当在2014年5月30日前向买受人交付涉案商品房；并约定了逾期交房违约责任；出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人等内容。同时附件四合同补充协议第七条约定：若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款1%的违约金；出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项在10日内无息返还给买受人。合同签订后，徐敬义、张灿灿向青山公司支付购房首付款165077元。2013年7月29日青山公司为涉案房屋办理预告登记给徐敬义、张灿灿。2014年7月22日设立预售商品房抵押权预告登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行。2014年10月1日青山公司向徐敬义、张灿灿交付涉案房屋。青山公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行、徐敬义、张灿灿于2017年7月17日签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同主要内容为：徐敬义、张灿灿向青山公司购买涉案房屋向银行借款37万元，借款期限自2014年7月17日起至2034年7月17日止等内容。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行将37万元贷款转入青山公司银行账户。合同签订后，至2018年10月15日徐敬义、张灿灿已偿还银行本金及利息共计6875.44元。青山公司多次联系徐敬义、张灿灿未果，遂诉至本院。本院认为：青山公司与徐敬义、张灿灿签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。根据附件四合同补充协议第七条的约定：若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款1%的违约金；出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项在10日内无息返还给买受人。合同签订后徐敬义、张灿灿未按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使青山公司承担了担保责任，青山公司有权解除合同，收回商品房另行处置，徐敬义、张灿灿应向青山公司支付总房款1%的违约金5350.77元（535077*1%）；青山公司在扣除违约金及银行扣划资金6875.44元（最终以银行扣划金额为准）等相关费用后，将剩余款项在10日内无息返还给徐敬义、张灿灿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除淮北市青山房地产开发有限公司与徐敬义、张灿灿就坐落于淮北市相山区南湖路山水文园2幢XXX室房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：第XXX号）；二、徐敬义、张灿灿于本判决生效后十五日内将涉案房屋交还淮北市青山房地产开发有限公司，并协助淮北市青山房地产开发有限公司解除涉案房屋商品房买卖合同的备案登记手续、解除商品房预告登记手续、注销抵押登记手续；三、徐敬义、张灿灿于本判决生效之日起十五日内向淮北市青山房地产开发有限公司支付违约金5350.77元及已被中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行扣划的代偿资金6875.44元（截至2018年9月27日，最终以银行实际扣划金额为准）；四、淮北市青山房地产开发有限公司扣除违约金及被银行扣划的资金（最终以银行扣划金额为准）等相关费用后，于本判决生效后十日内向徐敬义、张灿灿退还剩余购房款；如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元、公告费350元，由徐敬义、张灿灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  唐晓芳审 判 员  孟秀芳人民陪审员  张 芳二〇一九年十月二十八日书 记 员  徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。