天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6564号上诉人（原审原告）：天津好特机械设备有限公司，住所地天津市静海经济开发区二号路正东科技园S16西厂房。法定代表人：韩建桥，总经理。被上诉人（原审被告）：开冠现代米业（天津）有限公司，住所地天津市静海经济开发区北区二号路正东科技园S16号。法定代表人：任玉梅，总经理。委托诉讼代理人：李宇，男，该公司职员。上诉人天津好特机械设备有限公司（以下简称好特公司）因与被上诉人开冠现代米业（天津）有限公司（以下简称开关公司）租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2019）津0118民初3293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。好特公司上诉请求：1．依法撤销一审判决第二项，改判支持上诉人一审的诉讼请求或将本案发回重审；2．本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人未按照合同约定提供完备水、电等生产科研所必需的生产条件，致使上诉人无法进行建设与审批，造成重大损失。且上诉人从未收到过任何电费交纳标准、金额的书面通知单，上诉人交纳的租金被上诉人私下占有。开冠公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。好特公司向一审法院起诉请求：1.依法判决解除好特公司与开冠公司签订的《厂房租赁合同》；2.依法判决开冠公司赔偿好特公司损失1500000元；3.依法判决开冠公司退还好特公司租金127440元及物业费9062.40元；4.诉讼费用由开冠公司承担。一审法院认定事实：2017年10月15日,作为甲方的开冠公司［原名：延粮现代米业（天津）有限公司］与作为乙方好特公司签订《厂房租赁合同》，双方约定：租赁物位置：二号路天津赛尔特石油钻具有限公司厂区内厂房；甲方将双方一致约定租赁物位置的厂房（以下简称：租赁物）有偿出租给乙方使用。厂房编号为S16厂房西侧，租赁物的建筑面积为944平方米；建筑结构为：钢结构；土地性质为工业用地。租赁物用途为：生产加工，乙方不得改变其用途，不得从事违法活动或其他非本合同约定之用途。租赁方式：本租赁物采取租赁给承租人使用的方式，由乙方自行合理使用、专用管理。租赁期限为4年3个月，从2017年10月15日起至2022年1月14日止。租赁物的免租期为半个月，即从2017年10月1日起至2017年10月14日止。免租期届满次日开始计收租金。免租装修期间甲方应提供给乙方临时用的水电以供装修，水电费用乙方自行承担（由甲方物业代收）。免租期间，除租金以外其他费用（指本合同第四条第三款内容包括物业管理费、水、电、气、暖、电话通讯等费用）按本合同约定正常计算并交付。甲方于2017年10月1日前将租赁物及原有设施、设备交付乙方使用，且乙方同意租赁物及原有设施、设备的承租。租金的价格：2017年10月15日至2019年1月14日，每月每平方米人民币9元，2019年1月15日至2020年1月14日，每月每平方米人民币10元。（租赁年限依次类推至合同租赁到期；租金金额为不含税价格）注：（租赁年限依次类推至合同租赁到期；租金计算按建筑面积计算，租金为不含税价格，若遇国家税收政策变化，由此增加的税费由乙方承担）。租金缴纳方式：租金按季度缴纳，乙方预先向甲方交付。第一次于2017年10月1日提前交付（2017年10月15日到2018年1月14日）3个月租金，人民币大：贰万伍仟肆佰捌拾捌元整（￥25488元）。每年租金交付时间为：以后每季度按到期前15日预先一次性交纳下一季度的租金，（即：先交租金后使用的方式）。在租赁期内，乙方发生的水、电、气、暖、电话通讯等费用由乙方自行承担。甲方代收的乙方水、电、气费每吨（每度或每立方）的标准按照静海区电力公司及其他相关单位对工业用量标准计收。乙方应于每月7日前交纳上月费用。甲方收到乙方交纳的上述款项后出具收据，根据静海区电力部门要求用电企业需要预缴电费押金，预缴电费押金数额根据用电企业每月电费金额计算。物业管理费为每月每平方米人民币0.8元（按建筑面积计取）。交纳时间为每月7日前交纳本月的物业管理费。物业服务范围：租赁物周边安全、水电气维护、环境绿化。租赁期间，乙方应及时按约定支付租金及其他应支付的费用，如拖欠租金15天（含15天），从第16天开始，乙方每天向甲方支付违约金，每天违约金数额为本合同该年度租金总额的千分之一。逾期支付租金及其他应支付费用超过30天的，甲方有权提前解除本合同，从甲方以传真或信函等书面方式向乙方发出通知之日起，本合同即告终止。合同因此而提前终止的，甲方不予退还保证金，乙方还应对因此给甲方造成的全部损失承担赔偿责任。甲方负责乙方租赁厂房周边水泥路面的硬化，提供完善的水、电、气。租赁期限内，若乙方欠交包括但不限于租金或物业管理费及水电气费用时，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起7日内，乙方未支付有关款项，除收取违约金外，甲方有权对乙方采取停水、停电、停气、停暖等制裁措施，直至乙方全部支付拖欠的上述费用，由此造成的一切损失由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费及水电气费等超过30天，甲方有权提前解除本合同，所有责任由乙方承担。从甲方以传真或信函等书面方式向乙方发出通知之日起，本合同即告终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起7日后，甲方有权协商折价或直接拍卖、变卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，折价、拍卖、变卖留置物所发生的费用由乙方承担。同日，好特公司给付开冠公司2017年10月15日至2018年10月14日的租金101952元和物业费9062.40元。2018年11月13日，好特公司给付开冠公司5000元。2018年11月19日，好特公司给付开冠公司20488元。经好特公司申报，2018年9月5日，涉案租赁物接通电源。2019年4月19日，涉案租赁物被断电。租赁期间，好特公司未交纳电费。一审法院认为，好特公司与开冠公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守合同约定履行各自义务。好特公司现要求解除该合同，开冠公司亦同意解除，故对好特公司要求解除《厂房租赁合同》的诉讼请求，予以支持。好特公司主张开冠公司存在违约行为，但其提交的证据不足以证明其主张，故对其要求开冠公司赔偿损失并返还租金及物业费的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“一、解除原告天津好特机械设备有限公司与被告开冠现代米业（天津）有限公司签订的《厂房租赁合同》；二、驳回原告天津好特机械设备有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9764元，由原告天津好特机械设备有限公司负担。”二审期间，当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为好特公司向开冠公司主张经济损失及退还其租金、物业费，是否有事实及法律依据。好特公司与开冠公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。双方均同意解除《厂房租赁合同》，故对一审法院判令解除双方合同予以确认。现上诉人主张被上诉人未按照合同约定提供完备水、电等生产科研所必需的生产条件，致使上诉人无法进行建设与审批，造成其重大损失，但未提供充分证据证明被上诉人存在违约，其要求被上诉人赔偿其经济损失150000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。鉴于上诉人已实际使用涉诉房屋，其要求退还租金、物业费，无合法依据，本院亦不予支持。综上，上诉人天津好特机械设备有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19529元，由上诉人天津好特机械设备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 崔 军审判员 王 新审判员 苏美玉二〇一九年十月二十五日书记员 邢 晨