重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初14436号原告：凌某某，男，1948年10月30日出生，住重庆市九龙坡区。被告：程某，女，1958年3月18日生，住重庆市九龙坡区。原告凌某某诉被告程某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌某某，被告程某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凌某某诉称，原被告于2010年1月6日办理离婚登记手续，但离婚后仍以夫妻名义共同居住生活至2017年3月。被告一直在占有使用原被告的共有房屋。2019年4月16日，法院作出（2018）渝0107民初324号民事判决书，查明前述事实。为维护合法权益，原告诉请：1.被告立即向原告归还共有房屋（位于湖北省利川市房屋退房所得购房款8.75万元；2.被告立即向原告支付共有房屋所收取的租金24200元（每月1100元，从2017年4月至2019年6月）。被告程某辩称，不认可法院判决书中认定离婚后与原告共同生活，离婚后原告工资卡一直在原告处。案涉房屋退款是被告个人的，与原告无关。经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于2010年1月6日登记离婚。离婚后，原被告未分开居住，仍共同居住至2017年3月。离婚后，原告经房屋中介介绍以380000元总价将位于重庆市九龙坡区房屋出售案外人，案外人扣除房屋未结清水电气及物管费后，将房款379500元转账至被告银行账户。2014年9月4日，被告与利川市八方房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖合同》及《商品房销售补充合同》约定以170000元总价款购买位于湖北省利川市房屋。合同签订后，被告于2014年9月4日通过其邮政储蓄卡付款49000元；后再支付121000元，其中120000元于2014年9月15日通过被告工商银行卡支付。2017年9月4日，被告（乙方）与利川市万泰置业有限公司（甲方）达成《退房协议》，约定终止乙方就购买甲方开发的利川G-1室房屋所签订合同，并确认乙方支付房款136600元，装修款33400元，共计170000元，甲方在十个工作日内退还乙方所有款项至乙方指定账户，如未到期乙方未收到款，乙方催款所产生的费用由甲方承担。2019年5月21日，利川市万泰置业有限公司出具《证明》，表明案涉利川G-1室房屋已退购房款17万元及补偿费5000元至程某尾号为9158账上。2018年，原、被告因婚姻关系存续期间及同居期间共有财产未分割而产生纠纷，原告诉至本院，本院于2019年4月16日作出（2018）渝0107民初324号民事判决书，其中审理认定：原被告离婚后仍以夫妻名义共同生活至2017年3月；程某名下位于重庆九龙坡区房屋系原被告共同财产，程某名下位于重庆市九龙坡区房屋及位于广元市利州区房屋均系原被告同居期间共同购置的财产，前述三套房屋产权归被告所有，被告按市场价值评估意见折价（即二分之一）共计496050元补偿原告。另，原被告在该案中确认：西郊房屋由被告对外出租使用，每月收取租金600元；劳动一村房屋由被告对外出租使用，每月收取租金1000元；出售重庆市九龙坡区房屋房款由被告收取，被告从此款中转支奚国兴95000元以及为购买广元房屋支付相应款项。后被告不服前述判决，上诉至重庆市第五中级人民法院，二审法院维持原判。2016年10月12日，原告工商银行尾号3001账户向被告转账42506.75元。审理中，原告称2016年10月12日转款是被告用卡号向被告自己转款，被告辩称原告工资卡一直在原告处。被告举示人民调解协议书及中行交易表，称其将第三军医大学附属医院赔偿6万元取出来，加上其做生意、打工及儿子每月支付的800元，用于购买利川G-1室房屋，2014年9月15日付款121000元中1000元是现金支付；开发商已转17.5万元至被告新办邮政卡，其中17万元是利川G-1室房屋退款，5000元是催款产生费用，均应归被告所有。原告认为人民调解协议书无本案无关，被告举示证据无法证明其用该款购买利川房屋，原被告同居期间财产没有区分，一起使用，利川房屋是一起买的，退房款应平分。对于租金，原告称西郊房屋、劳动一村房屋均由被告出租，租金分别为600元/月、1000元/月，原告于2017年3月搬出广元2-14-2号房屋，该房屋也应按600元/月计算租金，前述租金应由原告分割50%，即每月1000元，从2017年4月初计算到2019年5月底，共计26个月，但诉状计算错误。被告认可西郊房屋出租就是600元/月；劳动一村房屋出租就是1000元/月，但有时能出租出去，多数时间租不出去，该房屋每年能出租7、8个月，断断续续到现在租了一年半；广元房屋是被告自己住，没有出租。上述事实，有当事人的陈述、（2018）渝0107民初324号民事判决书、（2019）渝05民终5182号民事判决书、房屋买卖合同、收据、邮政银行交易明细、工商银行历史明细、证明、退款协议、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案中，原、被告虽于2010年1月6日办理离婚登记手续，但离婚后仍以夫妻名义共同居住生活至2017年3月，此同居期间双方共同所得的收入和购置的财产应按共同财产处理。关于退房款，虽然本案诉争利川G-1室房屋有关《房屋买卖合同》及《商品房销售补充合同》以被告名义签订，房屋购置款项以被告名义及账户支付，但购置该房屋时原被告仍以夫妻名义同居生活，且同居期间被告有以配偶名义替原告收取石坪桥房屋全部出售款，原被告有共同购置劳动一村房屋、广元房屋及原告账户向被告大额转账情形，双方日常生活仍共同开销而未分别列支。此外，被告程某举示人民调解协议书及中行交易明细，不足以证明其将6万元用于购买诉争房屋及被告具有单独支付购买诉争房屋的经济能力。故本院认为诉争利川G-1室房屋应认定为原被告同居期间共同购置的财产，因该房屋所涉购买协议解除，所得退房款170000元应属于原、被告共同财产，各自分得50%。关于补偿费5000元，结合退房协议内容及由被告实际办理退房事宜的情况，根据日常生活经验，本院对被告称该费用系催退款产生费用的意见予以采信，因退房协议签订时，原、被告已未同居生活，被告因催收退房款所得补偿费5000元应归被告所有，原告诉请分割此款，于法无据，本院不予支持。综上，被告应支付原告退房款85000元。关于租金，西郊房屋、劳动一村房屋、广元房屋系原、被告共同或同居期间共同购置的财产，前述财产分割前因出租产生收益应归原被告共同所有。原被告以夫妻名义同居生活至2017年3月，（2018）渝0107民初324号民事判决书中判决前述三套房屋归被告所有，并由被告支付原告相应折价款，被告不服该判决，二审法院于2019年8月26日判决维持原判，故对于原告诉请2017年4月1日至2019年5月31日期间（26个月）因前述三套房屋出租产生的租金收益，本院认为应由原被告共同所有，双方各自分得50%，原告未举示证据证明广元房屋存在租金收益，且被告系该房屋共有权利人，其有权居住使用，故原告主张该房屋在前述期间内按600元/月计算租金，于法无据，本院不予支持。被告认可西郊房屋租金600元/月，劳动一村房屋租金1000元/月，本院予以确认，但原被告均未提交证据证明前述两套房屋在2017年4月1日至2019年5月31日期间内出租时限，故本院结合被告庭审所述，酌情均按12个月计算，合计19200元，被告应支付原告租金9600元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百条、第一百零四条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程某于本判决生效之日起十日内支付原告退房款85000元；二、被告程某于本判决生效之日起十日内支付原告租金9600元；三、驳回原告凌某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为1267元，由原告凌某某负担184元，被告程某负担1083元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李飞二〇一九年十月三十一日法官助理 文婷书 记 员 边媛