广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0783民初253号原告：谈国彬，男，1985年1月7日出生，住开平市。委托诉讼代理人：詹振雄，是广东星辉律师事务所律师。被告：龙锦珍，女，1966年6月16日出生，住开平市三埠区。第三人：李国恩，男，1983年9月6日出生，汉族，户籍地：广东省台山市。第三人：谭楚钧，男，1976年6月11日出生，汉族，住开平市。第三人：周健春，男，1977年1月19日出生，住广东省开平市。上述第三人李国恩、谭楚钧、周健春共同委托诉讼代理人：王凤科，是广东定海针（江门）律师事务所。原告谈国彬诉被告龙锦珍、第三人李国恩、谭楚钧、周健春物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年3月21日、2017年8月17日、2019年8月1日公开开庭进行审理。原告谈国彬的委托诉讼代理人詹振雄到庭参加诉讼，第三人李国恩、谭楚钧、周健春的委托诉讼代理人王凤科到庭参加2017年3月21日、2017年8月17日的诉讼，没有参加2019年8月1日的诉讼。被告龙锦珍经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈国彬向本院提出诉讼请求：判令被告龙锦珍立即终止侵权行为，将位于开平市长沙东兴大道人和东路1号1幢房屋内的以下楼层腾空及返还给原告。自编号首层：大门口通道（约86平方米）、101（约107平方米）、105（约100平方米）、107（约113平方米）；夹层：204（约61平方米）、205（约51平方米）、206（约60平方米）、207、208、209（合约150平方米）；二层：整层约1000平方米；三层：A区（约130平方米）、B区（约110平方米）；五层：B区（约110平方米）；六层：B区（约110平方米）；七层：A区（约130平方米）、B区（约110平方米），以上房屋合计约2489平方米，腾空铺位的费用由龙锦珍自行负担。2、本案诉讼费用由原告谈国彬承担。事实和理由：座落于开平市长沙东兴大道人和东路1号1幢整幢楼房是原告的物业，2015年6月间，原告将将整楼房租与被告作商业用途，租期至2019年12月31日止，由于被告违约，原告提起诉讼，法院以（2016）粤0783民初2329号民事判决书判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，并判令被告支付拖欠的租金110万元及违约金16.96万元。判决书于2016年12月8日生效，由于被告没有自觉履行，原告申请强制执行后，发现被告仍未搬出涉案房屋，现就被告的侵权行为提起诉讼。被告龙锦珍辩称，我与原告谈国彬是在办公楼签订的《房屋买卖合同》，房屋的过户时间是2015年5月13日。涉案房屋是2012年我向梁栋辉的妻子购买的，购买后于2013年开始装修，首层共分开8卡，夹层和二层都是分16卡，三至七层分A、B区两卡，2014年7、8月完工。2014年年初就有部分租户承租。事实上我购买涉案楼房的时候已经有很多租户在那里承租。整幢楼现在都是由我出租的，所有客户都是向我交租的。首层的101铺位由朱峰承租（“润丰装饰”），106铺位由谭楚钧承租（“顺意古典红木家具”），107、108铺位由周健春承租（“盈富房地产咨询行”），7楼702房（被告所说的7楼A区）由李国恩承租，602房由谭楚钧承租（被告所说的6楼A区），2楼204、205、206、207、208由周健春承租，103、104由劳碧辉承租。上述房屋的租金已经全部抵债给承租人，但现在各户水电费、物业管理费仍由我交。2015年我将整幢楼出卖给谈国彬，双方于2015年签订《房屋租赁合同》，约定谈国彬将其所有的坐落于开平市长沙街道办事处东兴大道人和东路1号1幢整座房屋返租给我。详见（2016）粤0783民初2329号民事判决书。转卖的时候我已经和谈国彬说明涉案整幢楼已经在出租，原告也清楚这些情况。为了防止违约的情况，所以我才又和谈国彬签订整幢楼的房屋租赁合同。因为谈国彬已经扣减各方面的费用和代我支付银行的抵押款，实际整幢楼的售价我已经不清楚，大约2000多万元。对于原告提交的《国有土地使用权及房屋转让合同》原件、2015年5月19日开具的《承诺书》原件、2015年3月28日开具的《承诺书》原件、《关于国有土地使用权及房屋转合同的补充协议》原件，证明谈国彬买卖房屋的情况，房价款为2680万元，我没有意见。被告龙锦珍在举证期限内没有提供证据。第三人李国恩述称，涉案房屋原属被告龙锦珍所有，2015年3月1日，李国恩与被告龙锦珍签订房屋租赁合同，被告将7楼的702房租给李国恩。租金一次性抵扣龙锦珍欠周健春的债务，李国恩将租金交给周健春，龙锦珍开具收据。2015年5月，原告谈国彬向被告购买该幢房屋后随即出租给被告龙锦珍，并在合同中明确约定被告可以转租。现原告起诉被告要求退回上述房屋，实际会损害第三人的租赁受益物权。第三人周健春述称，涉案房屋原属被告龙锦珍所有，2015年5月原告谈国彬向被告购买该幢房屋后随即出租给被告龙锦珍，并在合同中明确约定被告可以转租。2015年7月及12月，周健春与被告龙锦珍签订房屋租赁合同，被告将107、108、二楼的204、205、206、207、208转租给周健春。租金一次性抵扣龙锦珍欠周健春的债务，龙锦珍开具收据。现原告起诉被告要求退回上述房屋，实际会损害第三人的租赁受益物权。第三人谭楚钧述称，2015年3月1日，谭楚钧与被告龙锦珍签订房屋租赁合同，被告将106、602转租给谭楚钧。其中关于106铺位，原告另案起诉第三人谭楚钧，案号为（2017）粤0783民初252号。租金一次性抵扣龙锦珍欠周健春的债务，谭楚钧将租金交给周健春，龙锦珍开具收据。涉案房屋原属被告龙锦珍所有，2015年5月原告谈国彬向被告购买后随即出租给被告，并在合同中明确约定被告可以转租。现原告起诉被告要求退回上述房屋，实际会损害第三人的租赁受益物权。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于第三人提供的龙锦珍开出具的《收据》，因没有其他证据佐证，对其关联性本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于开平市长沙街道办事处东兴大道人和东路1号1幢房屋原登记在被告龙锦珍名下，2015年3月19日，原告谈国彬的父亲代谈国彬与被告龙锦珍签订《国有土地使用权及房屋转让合同》，合同约定，原告购买登记在被告龙锦珍名下的坐落于开平市长沙街道办事处东兴大道人和东路1号1幢的土地及房屋，转让价格为26800000元。之后，被告龙锦珍协助原告谈国彬办理房地产权证，2015年5月13日，原告谈国彬取得了涉案房屋的房地产权证。2015年6月30日，原告与被告龙锦珍签订[2015]KP0108《房屋租赁合同》，约定：原告将上述房屋整幢返租给被告龙锦珍，租赁期限自2015年7月起至2019年12月31日止。后由于龙锦珍结欠租金，原告谈国彬于2016年8月17日向本院提起诉讼，请求解除谈国与龙锦珍签订的[2015]KP0108《房屋租赁合同》及支付拖欠租金等。2016年11月9日，本院作出（2016）粤0783民初2329号民事判决书，判决解除谈国彬与龙锦珍签订的《房屋租赁合同》（合同编号[2015]KP0108）。原告认为，由于被告没有搬清案涉房屋内的物件，以致案涉房屋无法接收，遂再次提起诉讼。另查，坐落于开平市长沙街道办事处东兴大道人和东路1号1幢房屋一共七层，一层与二层之间有一层“夹层”，整幢楼房内的房屋无相关的房号登记，由业主自编房号。规划用途：住宅、非住宅（商铺）。本案审理期间，谭楚钧、李国恩以谈国彬、龙锦珍为被告，分别向本院提出第三人撤销之诉，要求撤销本院作出（2016）粤0783民初2329号民事判决书。后谭楚钧、李国恩向本院申请撤诉，本院作出民事裁定书，准许谭楚钧、李国恩撤回起诉。第三人周健春以谈国彬、龙锦珍为被告，向本院提出第三人撤销之诉，要求撤销本院作出（2016）粤0783民初2329号民事判决书。2018年8月2日，江门市中院人民法院作出终审判决，驳回周健春的上诉，维持原判。又查明，原告另案起诉谭楚钧要求返还案涉楼房106铺位，案号为（2017）粤0783民初252号。此案经发回重审，2019年5月27日，江门市中级人民法院作出终审判决，驳回谭楚钧的上诉，判决：谭楚钧应于判决生效之日起三十日内腾空及返还开平市长沙东兴大道人和东路1号1幢106卡铺位给谈国彬，腾空铺位的费用由谭楚钧自行负担。诉讼过程中，被告龙锦珍认为101铺位出租给案外人朱峰，经本院释明，原、被告均无法提供案外人朱峰的个人身份信息，以致本院无法追加其为本院的第三人。本院认为：本案是物权保护纠纷。公民合法的民事权益受法律保护，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”开平市人民法院作出的（2016）粤0783民初2329号民事判决书已于2016年12月8日生效，判决“解除原告谈国彬与被告龙锦珍签订的《房屋租赁合同》（合同编号[2015]KP0108）”，因原、被告双方的租赁合同已经解除，承租人应当返还租赁物。据此，被告应返还案涉房屋给原告谈国彬。原告主张被告龙锦珍将位于开平市长沙东兴大道人和东路1号1幢房屋内的以下楼层腾空及返还给原告，“自编号首层：大门口通道（约86平方米）、101（约107平方米）、105（约100平方米）、107（约113平方米）；夹层：204（约61平方米）、205（约51平方米）、206（约60平方米）、207、208、209（合约150平方米）；二层：整层约1000平方米；三层：A区（约130平方米）、B区（约110平方米）；五层：B区（约110平方米）；六层：B区（约110平方米）；七层：A区（约130平方米）、B区（约110平方米），以上房屋合计约2489平方米，腾空铺位的费用由龙锦珍自行负担”有理，本院予以支持。此外，被告龙锦珍经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第九十七条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙锦珍应于判决生效之日起三十日内腾空及返还位于开平市长沙东兴大道人和东路1号1幢房屋“自编号：首层大门口通道（约86平方米）、101（约107平方米）、105（约100平方米）、107（约113平方米）；夹层：204（约61平方米）、205（约51平方米）、206（约60平方米）、207、208、209（合约150平方米）；二层：整层约1000平方米；三层：A区（约130平方米）、B区（约110平方米）；五层：B区（约110平方米）；六层：B区（约110平方米）；七层：A区（约130平方米）、B区（约110平方米）”给原告谈国彬，腾空铺位的费用由龙锦珍自行负担。本案受理费100元，由原告谈国彬承担。此款原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 司徒有劲审判员 余 小 红审判员 许 眉 笑二〇一九年十月二十五日书记员 伍 彩 仪