江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初8310号原告：无锡房江湖科技有限公司，住所地无锡市滨湖区金融一街15-2104，（统一社会信用代码：91320211MA1Q16266N）。法定代表人：梁磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：嵇雯菁，女，该公司法务。委托诉讼代理人：王正阳，江苏新翔律师事务所律师。被告：无锡富力通达房地产开发有限公司，住所地无锡市梁溪区南湖大道588号302室，（统一社会信用代码：91320200MA1N22BQ9D）。法定代表人：李明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张博，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邹元，男，该公司员工。原告无锡房江湖科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告无锡富力通达房地产开发有限公司（以下简称富力通达公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告房江湖公司的委托诉讼代理人嵇雯菁、王正阳，被告富力通达公司的委托诉讼代理人邹元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令富力通达公司支付推介服务费356590.68元；2.判令富力通达公司支付延期履行的利息11633元（以356590.68元为基数，年利率4.35%从2018年10月6日起算至2019年7月6日）；3.判令富力通达公司支付房江湖公司以及关联公司因诉讼产生的律师费47000元；4.本案所有诉讼费用包含保全费、保全担保费等全部由富力通达公司承担。事实和理由：房江湖公司与富力通达公司于2018年订立客户推介服务合同，约定2018年8月27日至2018年12月31日期间，由房江湖公司为富力通达公司提供无锡富力运河十号（悦禧家园）的代理销售以及居间推介，佣金为累计成交额的2%，且佣金均达到结佣条件，后双方统计结算，富力通达公司尚结欠房江湖公司356590.68元佣金未支付，最后一笔佣金的应付时间为2018年10月6日，房江湖公司催讨未着，遂诉至法院。诉讼中，房江湖公司确认李如波、李如海已退房，不再计算佣金，变更第一项诉讼请求为：判令富力通达公司支付推介服务费272283.16元。富力通达公司辩称，1、合同应付款金额为272282.96元，但其中有65282.16元系购房业主张建奇、严佳未能按照合同约定付清全款，不符合佣金支付条件，剩余207000.8元因房江湖公司未能按约完成开票义务并提供结算资料，也未达到支付条件。2、因佣金均未达到支付条件，故对房江湖公司主张的利息不予认可。3、房江湖公司主张的律师费、保全担保费在合同中没有明确约定，也不属于富力通达公司在签订合同时应当预见和可以预见的违约损失，也不是房江湖公司维护自身权利必然产生的费用，不予认可。本院经审理认定事实如下：2018年，房江湖公司与富力通达公司签订一份《无锡富力运河十号（悦禧家园）2018年二三级联动（房江湖）客户推介服务合同》，约定：房江湖公司利用自身资源优势，就富力通达公司开发经营或拥有的“无锡富力运河十号（悦禧家园）”项目，向富力通达公司推荐购买客户，合作期限为2018年8月27日至2018年12月31日，房江湖公司在带客户到项目销售中心，富力通达公司工作人员核实客户有有效客户后，各方负责人在《富力运河十号项目客户来访确认单》上签字确认，即告该客户转介有效，如客户为富力通达公司已有的客户，则富力通达公司有权不予确认。房江湖公司引导客户购买项目，富力通达公司在客户成功购买的情况下支付代理佣金，成功购买指：客户签订《商品房认购书》并签署（草签）《商品房买卖合同》。房江湖公司按推介售出单位的累计成交额结算推介服务费佣金，结算佣金按累计成交额乘以2%计算。推介服务佣金（包括佣金及奖励）以一个月为一个结算周期，每月6号为上月佣金结算日，双方在三个工作日内结算，成功购买的界定标准为：一次性付款客户需签署（草签）《商品房买卖合同》并向富力通达公司交齐首付，即可结算50%佣金（即合同总价1%），富力通达公司财务确认收齐全部房价款后，结算剩余50%佣金（即合同总价1%），富力通达公司应于收到经双方确认的成交结算单及房江湖公司提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后支付推介服务佣金；银行按揭的客户成功认购并交齐首付后签署（草签）《商品房买卖合同》，即可结算50%佣金（即合同总价1%），签订《银行按揭合同》，办理完全部按揭贷款手续后经财务确认并收到全部房价款后，结算剩余50%佣金（即合同总价1%），富力通达公司应于收到经双方确认的成交结算单及房江湖公司提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后支付推介服务佣金。佣金支付形式为转账至房江湖公司银行账户上。合同签订后，房江湖公司带了5户业主购买了富力通达公司项目的房屋。庭审中，双方一致确认5户业主的佣金共计为272282.96元，但其中1户业主张建奇、严佳交了首付款，签订了《商品房买卖合同》，尚未付清全部房款，佣金为65282.16元。此外，因双方一直未能确认佣金数额，故房江湖公司未向富力通达公司交付相应金额的发票。另查明，2019年7月1日，房江湖公司与江苏新翔律师事务所签订一份《委托合同》，约定房江湖公司委托江苏新翔律师事务所参与无锡链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、房江湖公司与富力通达公司客户推介服务合同纠纷一案第一审的诉讼，支付代理费47000元。之后，江苏新翔律师事务所律师王正阳向富力通达公司邮寄了律师函，催讨结欠链家公司、房江湖公司佣金共计985130.68元。还查明，房江湖公司催款未着，诉至本院，提出财产保全申请，向保险公司申请了保单保函，并支付保险费1200元。本院认为，房江湖公司与富力通达公司签订的《无锡富力运河十号（悦禧家园）2018年二三级联动（房江湖）客户推介服务合同》依法成立、具有法律效力。房江湖公司与富力通达公司一致确认佣金数额为272282.96元，本院予以认可。按照合同约定，张建奇、严佳未付清全部房款，故该户业主50%佣金32641.08元尚未符合结算条件，本院不予支持；其余佣金239641.88元（272282.96元-32641.08元）应由房江湖公司向富力通达公司交付相应金额的江苏增值税专用发票后，富力通达公司进行支付。因双方在合同中没有约定支付佣金的时间，而在房江湖公司已完成居间服务，按约交付发票的情况下，参照我国合同法买卖合同的有关规定，富力通达公司应在收到发票的同时支付佣金。房江湖公司要求富力通达公司支付延期履行利息的依据不足，本院不予支持。房江湖公司要求富力通达公司支付律师费、保全担保费的诉讼请求，因合同中没有约定该费用由违约方承担，该费用也不属于违约造成的损失，故本院亦不予支持。鉴于房江湖公司和富力通达公司对于本案佣金未能支付均有过错，故本院决定案件受理费、保全申请费由双方各半负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十六条、第一百六十一条、第一百七十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，判决如下：一、无锡房江湖科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡富力通达房地产开发有限公司交付金额为239641.88元的江苏增值税专用发票；二、无锡富力通达房地产开发有限公司应于收到上述第一项发票的同时向无锡房江湖科技有限公司支付佣金239641.88元；三、驳回无锡房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6280元，减半收取计3140元，保全申请费2520元，合计5660元（无锡房江湖科技有限公司已预交），由无锡房江湖科技有限公司、无锡富力通达房地产开发有限公司各半负担，无锡富力通达房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向无锡房江湖科技有限公司支付2830元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  唐宇明二〇一九年十月十八日书记员  赵蕴怡本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。