云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2323民初951号 原告：牟定县农村信用合作联社，住所：牟定县共和镇茅阳南路。 法定代表人：韩文虎，该联社理事长。 委托诉讼代理人：朱明华，男，汉族，住牟定县，系该联社风险管理部经理，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：苏琳珍，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：楚雄嘉业酒店经营管理有限公司，住所：牟定县共和镇化湖人家别墅6号。 法定代表人：季成记，该公司经理。（未到庭） 被告：季成记，男，汉族，浙江省文成县人，住浙江省文成县，（未到庭） 被告：吴信切，男，汉族，浙江省文成县人，住浙江省文成县，（未到庭） 原告牟定县农村信用合作联社与被告楚雄嘉业酒店经营管理有限公司（以下简称嘉业酒店公司）、季成记、吴信切金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟定县农村信用合作联社的委托诉讼代理人朱明华、苏琳珍到庭参加了诉讼，被告嘉业酒店公司、季成记、吴信切经本院送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告牟定县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告嘉业酒店公司归还原告借款本金人民币350万元，支付截至2019年6月20日止的利息34.809578万元，本息合计384.809578万元，并承担自2019年6月21日起至借款本息还清之日止的利息（利率按流动资金循环借款合同约定计算）；2.确认原告对被告嘉业酒店公司名下位于牟定县共和镇化湖北路化湖成际大酒店A1-3层房产［房产证号：牟房字第××号，土地证号：牟国用（2013）第1208号］的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告季成记、吴信切对被告嘉业酒店公司所欠的上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费等费用由被告承担。事实和理由：被告嘉业酒店公司因酒店经营流动资金不足向原告申请借款，2015年8月7日双方签订了一份《流动资金循环借款合同》，约定被告向原告申请循环借款350万元，循环借款期限为36个月，自2015年8月7日起至2018年8月7日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在借款期限内任一时点上的借款余额之和不得超过循环借款额度，借款最终到期日不得超过合同规定的循环借款期限届满日。双方还对借款利率、还款方式、违约责任等作了相应的约定。为担保借款合同的履行，被告嘉业酒店公司提供其名下位于牟定县共和镇化湖北路化湖成际大酒店A1-3层房产［房产证号：牟房字第××号，土地证号：牟国用（2013）第1208号］为上述借款提供最高额抵押担保，双方于2015年8月7日签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告取得抵押房产他项权证。合同签订后，原告分别于2017年7月26日、7月28日、7月31日、8月2日、8月4日、8月6日、8月7日向被告发放借款合计350万元。被告收到借款后未按照约定还款，借款到期本金分文未还，利息自2018年6月21日开始欠息，截至2019年6月20日被告尚欠借款本金350万元、利息34.809578万元，本息合计384.809578万元。综上，被告嘉业酒店公司未按借款合同约定还款，其作为抵押人应承担最高额抵押担保责任。被告季成记、吴信切作为该笔借款的连带保证责任人，应对上述债务承担连带清偿责任。 被告嘉业酒店公司、季成记、吴信切未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 在举证期限内，原告牟定县农村信用合作联社向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、嘉业酒店公司的营业执照、组织机构代码证、季成记和吴信切的身份证、股东会决议、借款申请书、《流动资金循环借款合同》、同意抵押承诺书、股东同意承担连带责任还款承诺书、《最高额抵押合同》、抵押物清单、牟房字第××号《房权证》、牟国用（2013）第1208号《土地使用证》、牟房他证抵押字第××号《他项权利证书》、借款借据、贷款催收通知书、贷款帐，欲证明原、被告的基本情况及诉讼主体资格，被告嘉业酒店公司因经营流动资金不足向原告借款，签订了循环借款合同，被告嘉业酒店公司提供其名下房产作为抵押，办理了抵押登记，原告取得抵押房产他项权证，并且被告季成记、吴信切出具承担连带责任还款承诺。原告分7次借给被告嘉业酒店公司350万元，被告嘉业酒店公司未按期还款，截至2019年6月20日现尚欠原告借款本金350万元、利息34.809578万元。 被告嘉业酒店公司、季成记、吴信切未到庭质证，也未向本院提交证据。 本院对证据进行全面客观地审核判断后认为，被告嘉业酒店公司、季成记、吴信切未到庭参加诉讼，放弃相关诉讼权利，所产生的不利后果自行承担，原告牟定县农村信用合作联社提交的全部证据，客观真实、来源合法，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告嘉业酒店公司因酒店经营流动资金不足向原告牟定县农村信用合作联社借款，2015年8月7日，原告与被告嘉业酒店公司签订了《流动资金循环借款合同》，合同对循环借款限额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了相应的约定。为保证循环借款合同的履行，被告嘉业酒店公司提供其名下位于牟定县共和镇化湖北路化湖成际大酒店A1-3层房产［房产证号：牟房字第××号，土地证号：牟国用（2013）第1208号］为上述借款提供最高额抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，2015年8月7日牟定县房产管理所为原告办理了不动产抵押权登记。同时，被告季成记、吴信切对上述借款分别向原告承诺承担连带还款责任。循环借款合同签订后，被告嘉业酒店公司使用借款后均按时归还。但从2017年7月26日开始，被告嘉业酒店公司分七次向原告申请使用循环借款共计350万元后，自2018年6月21日开始就一直欠息，经原告向被告嘉业酒店公司催收，仍未归还借款。截至2019年6月20日止，被告嘉业酒店公司尚欠原告借款本金350万元和利息34.809578万元。原告于2019年8月26日向本院提起民事诉讼。 本院认为，原告与被告嘉业酒店公司签订的循环借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当依约履行，被告嘉业酒店公司向原告申请使用循环借款350万元，到期未还，应予偿还。对于借款利息，原告根据合同约定计算利息，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告嘉业酒店公司自愿为原告提供房产作为抵押担保，约定担保的主债权包括本案借款合同中的本金、利息、实现债权发生的费用等，故被告嘉业酒店公司应按照合同约定承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。本案中，原告应当先就被告嘉业酒店公司提供的房产实现债权，如仍不能履行债务时，再由被告季成记、吴信切承担连带还款责任。被告嘉业酒店公司、季成记、吴信切经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告楚雄嘉业酒店经营管理有限公司偿还原告牟定县农村信用合作联社借款本金350万元及利息34.809578万元，本息合计384.809578万元，并承担自2019年6月21日起至借款本息还清之日止的利息（利率按流动资金循环借款合同约定计算），款限本判决书生效后十五日内交付本院转交； 二、原告牟定县农村信用合作联社对被告楚雄嘉业酒店经营管理有限公司名下位于牟定县共和镇化湖北路化湖成际大酒店A1-3层的房产处置价款享有优先受偿权； 三、如上述房产的处置价款仍不能履行本案债务时，由被告季成记、吴信切对被告楚雄嘉业酒店经营管理有限公司尚欠原告的借款本金及相应的借款利息承担连带清偿责任。被告季成记、吴信切承担保证责任后，有权向被告楚雄嘉业酒店经营管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18792元，由被告楚雄嘉业酒店经营管理有限公司负担，限与上述借款及利息同期交付本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员 涂 敏 二〇一九年十月九日 书记员 雷兴美