宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初7321号原告：中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街43号。负责人：贾向鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：周小乐，宁夏天盛律师事务所律师。被告：邹志海，男，1966年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（未到庭，身份信息由原告提供）。被告：石巧云，女，1969年7月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区金凤区（未到庭，身份信息由原告提供）。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告邹志海、石巧云、宁夏荣泽房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行的委托诉讼代理人周小乐到庭参加诉讼。被告邹志海、石巧云经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼中，原告撤回对被告宁夏荣泽房地产开发有限公司的起诉。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告邹志海、石巧云共同向原告偿还借款本金25499.66元及利息1307.93元、罚息8425.53元（按《购房借款合同》约定的利率暂计算至2019年3月18日，并请求判至借款本息实际清偿之日止）、律师费2000元，以上暂合计37233.12元；2.请求依法判令原告对被告邹志海、石巧云提供的抵押物（位于银川市贺兰县某号营业房）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年12月4日，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告邹志海签订《购房借款合同》一份，约定原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向被告邹志海出借170000元，借款期限为120个月，自2006年12月4日起至2016年12月4日止；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定年利率7.524%，如遇国家法定利率调整，在合同期内按贷款发放日满一年调整一次，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息、按月付息、还款日为每月的20日。二被告以其共有的位于银川市贺兰县某营业房为上述借款提供押担保，担保范围包括本息、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等费用。2006年12月1日，双方就该抵押房产办理了预告抵押登记。合同签订后，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行于2006年12月4日向宁夏荣泽房地产开发有限公司发放贷款170000元。自2015年6月起，被告邹志海未按照约定还本付息，截止2019年3月18日，尚欠到期借款本金25499.66元，利息1307.93元、罚息8425.53元。二被告未能按照约定履行偿还原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行出借本金及利息的行为，已构成违约，损害了原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行的合法权益，故原告诉至法院。被告邹志海、石巧云未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹志海与被告石巧云于2004年11月5日登记结婚。2006年12月4日，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行（原名称为“中国银行股份有限公司银川市东城支行”）与被告石巧云、邹志海订立《购房借款合同》，约定：邹志海向中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款170000元，用于了购买位于贺兰县某号的房屋，建筑面积123.75平方米，贷款期限自2006年12月4日起至2016年12月4日止；该借款划入开发商宁夏荣泽房地产开发有限公司的银行账户；借款利率为中国人民银行规定利率，年利率7.524%；还款方式为等额本金；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金即实现债权的费用；二被告以其位于贺兰县某号房屋为该款提供抵押担保。被告邹志海在借款人及抵押人处签字确认，被告石巧云在抵押人处签字确认，宁夏荣泽房地产开发有限公司在保证人处盖章确认。同日，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向指定的宁夏荣泽房地产开发有限公司银行账户发放贷款170000元。被告邹志海自2015年6月起未按期偿还借款，截至2019年3月18日，被告石巧云、邹志海尚欠原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款25499.66元，利息1307.93元，罚息8425.53元。另查明，2006年12月1日，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告邹志海就上述抵押房屋办理了抵押登记。本院认为，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告邹志海订立的《购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行按约于2006年12月4日向被告邹志海指定账户发放贷款170000元，而被告邹志海逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告返还借款25499.66元、利息1307.93元及罚息8425.53元并按《购房借款合同》的约定支付自2019年3月19日至本判决确定的付款之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告邹志海、石巧云在借款时系夫妻关系，被告石巧云在《购房借款合同》抵押人处签字，可以认定该借款是基于其二人共同意思表示所借，被告石巧云应对上述借款承担共同还款责任。被告石巧云、邹志海将位于贺兰县某号的房屋抵押给原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故中国银行股份有限公司银川市兴庆支行主张在石巧云、邹志海不履行上述债务时，对抵押物在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告主张的律师费，原告未提交相应证据证实，本院不予支持。被告邹志海、被告石巧云经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹志海、石巧云于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行偿还借款25499.66元、利息1307.93元及罚息8425.53元，并按《购房借款合同》的约定支付自2019年3月19日至本判决确定的付款之日止的利息；二、原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行有权以位于银川市贺兰县某号房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，公告费300元，共计830元，由被告邹志海、石巧云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  贺晶婕人民陪审员  白彩霞人民陪审员  舒学军二〇一九年九月十六日法官 助理  薛 盟书 记 员  李 然附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。