湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初7317号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人:郭平，系该行董事长。委托诉讼代理人：丁宇蓝，男，1987年11月2日出生，汉族，湖南省攸县人，该行职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：夏庆，男，1990年7月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告夏庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日依法转为普通程序，2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人丁宇蓝到庭参加了诉讼，被告夏庆经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求:1、解除原告攸县农商银行与被告夏庆签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；2、被告夏庆偿还原告攸县农商银行借款本金212888.47元，并按约支付利息；3、如被告夏庆未按约偿还上述借款，则原告攸县农商银行对该笔贷款的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月15日，原城关信用社与被告夏庆签订了金融借款合同，约定借款270000元，期限180个月。同时，被告夏庆以其自有的房屋为诉争借款提供抵押担保。合同签订后，原城关信用社向被告夏庆发放了贷款270000元。被告夏庆自2017年12月25日起未履行还款义务。原告攸县农商银行多次催收未果。被告夏庆未作答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据均符合证据的有效要件，且能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，被告夏庆向原城关信用社申请借款270000元，并签订了《个人住房／商业用房贷款合同》，合同载明：“第一部分借贷条款第一条贷款金额贷款人格局借款人的申请，经审查同意，用信贷资金向借款人发放个人住房／商业贷款（以下简称贷款），贷款金额为（人民币大写）贰拾柒万元整；第二条贷款期限贷款期限为180月（期）…；第三条贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.7312‰（其中：基准利率5.4583‰，利率浮动比5%）…；”第四条贷款用途。贷款用于购买个人住房／商业用房，该住房／商业用房名称凯顺新城，地址：攸县；第六条还款方式贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公立每月25日，按期归还借款本息，借款人自愿选择等额本息还款法…；第九条逾期还款。如借款人未按而合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止…；第十三条本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期…：（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息……”。同时，被告夏庆自愿以其自有的位于攸县凯顺新城2栋的房屋（不动产登记证明号：湘（2018）攸县不动产证明第0000349号）为诉争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。尔后，原城关信用社向被告夏庆发放了270000元贷款。被告夏庆自2017年12月25日起未履行还款义务，截至2019年9月25日，被告夏庆尚欠原告攸县农商银行借款本金212888.47元及利息21982.98元。原告攸县农商银行多次催收未果，故诉至本院。另查明，原城关信用社系原攸县农村信用合作联社的一个下设机构，而原攸县农村信用合作联社已于2014年12月15日变更为湖南攸县农村商业银行股份有限公司，原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司承继了攸县农村信用合作联社的所有债权债务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原城关信用社与被告夏庆签订的《个人住房／商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原城关信用社依约向被告夏庆发放贷款后，被告夏庆未按约履行还款义务，其行为已构成违约，且该借款合同中约定了解除合同的条件，被告违约致使解除合同的条件成就，已符合解除合同的条件。故，原告攸县农商银行要求解除《个人住房／商业用房贷款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据查明的债务履行情况以及攸县农村信用合作联社的债务债权的承继情况，本院对原告攸县农商银行要求被告夏庆偿还借款本金212888.47元及按合同约定的利率支付利息至实际还清日的诉讼请求予以支持。被告夏庆自愿以其自有的位于攸县凯顺新城2栋的房屋（不动产登记证明号：湘（2018）攸县不动产证明第0000349号）为诉争借款提供抵押担保，如被告夏庆不履行其上述偿付义务时，则原告攸县农商银行对抵押房屋进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。故，原告攸县农商银行要求对被告夏庆提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告夏庆签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；二、被告夏庆在判决生效后十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司的借款本金212888.47元，并按合同约定的利率支付利息至实际还清日止；三、如被告夏庆如不履行其上述偿付义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告夏庆提供的抵押物即坐落于攸县凯顺新城2栋的房屋（不动产登记证明号：湘（2018）攸县不动产证明第0000349号）进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。被告夏庆如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4493元，公告费560元，共计5053元，由被告夏庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  罗曼华人民陪审员  刘文全人民陪审员  龙金良二〇一九年十月二十三日法官助理陈丽书记员罗嫱附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。