江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1282民初6058号 原告：王建，男，1975年2月12日出生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：陈翔，江苏福坤律师事务所律师。 被告：王某，男，1986年1月15日出生，汉族，户籍地如皋市经济开发区，现住靖江市江阴经济开发区。 被告：陈瑞，男，2008年5月1日出生，汉族，住如皋市经济开发区。 法定代理人：王某，系陈瑞之父。 原告王建与被告王某、陈瑞为所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人陈翔，被告王某暨被告陈瑞法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认靖江市欣元小区北区4幢405室房屋所有权归原告所有；2.二被告协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续。事实和理由：原告与被告王某系堂兄弟关系，且均在江苏新扬子造船有限公司（以下简称新扬子公司）工作。新扬子公司对内部员工有一个优惠政策：符合条件的员工若为新扬子公司服务满十年，可以优惠100,000元的价格购买靖江市欣元小区的房屋。被告王某在新扬子公司工作时被评上技师职称，按照新扬子公司的规定，被告王某可以享受上述优惠政策购房，但原告不享受该政策。又因被告王某无需购买欣元小区房屋，双方遂协商由原告使用被告王某的名额以优惠价购买欣元小区房屋。2009年6月25日，原告王建与被告王某签订协议书1份，约定王建以王某名义在靖江市欣元小区购买4幢405室（以下简称405室房屋）住房一套，购房款共计226,913.44元，所有费用由原告承担，十年后原告付被告王某两万元，但在被告王某拿到房产证等相关证件时需立即将房屋过户给原告。同年6月27日，被告王某与新扬子公司签订购房协议1份，约定被告王某购买靖江市欣元小区两室两厅房屋1幢，面积95.47㎡，房号为4幢405室；新扬子公司按照欣元小区商品房的成本价出售给王某，并同时给予100,000元的一次性购房补贴；王某服务期为2009年6月27日至2019年6月26日；在王某服务期内，房产证由新扬子公司统一保管，服务期满后，新扬子将房产证给王某等。2010年12月1日，被告王某与江苏恒元房地产发展有限公司（以下简称恒元公司）签订商品房买卖合同1份，约定王某向恒元公司购买靖江市欣元小区北区4幢405室房屋1幢，房屋建筑面积95.47平方米，购房款116,827元。上述协议签订后，原告实际支付了405室房屋的购房款、契税等相关费用，但该房屋一直未办理房屋产权登记手续。2012年，原告对上述房屋进行了装修并实际居住至今，房屋的水电费、有限电视费以及物业费亦由原告交纳。2017年3月18日，被告王某之妻陈XX因病去世。王某与陈XX之子陈瑞暨本案另一被告跟随陈XX母亲张XX共同生活居住在如皋市。2019年7月，新扬子公司的相关人员通知原告可以领取405室房屋的购房资料，原告遂与被告王某共同至恒元公司领取。因405室房屋登记在被告王某名下，王某只有在为新扬子公司服务满十年后才能办理房屋过户登记，故2019年8月原告与被告王某共同至靖江市房屋产权产籍管理中心办理房屋过户登记手续，但该中心工作人员以房屋涉及未成年子女利益为由不予受理，致原告未能办理405室房屋过户登记。原告认为，405室房屋虽登记在被告王某名下，但实际由原告出资购买并实际居住至今，该房屋系原告个人财产，与被告无关。 二被告对原告所述内容均无异议。被告王某称陈XX与王某于2008年2月3日登记结婚，2008年5月1日生育一子，取名陈瑞。2017年3月18日，陈XX因病去世。去世前，陈XX及其母张XX均知晓原告以被告王某名义购买405室房屋一事。该房屋的购房款及相关税费均由原告交纳、支付，亦由原告实际居住、使用。2019年7、8月，原告与被告王某共同至相关部门办理405室房屋过户登记手续，但相关部门不予受理。现被告同意协助原告办理欣元小区4幢405室房屋产权变更登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提供的协议书、商品房买卖合同、收据、购房发票、现金完税证、购房协议以及苏（2019）靖江不动产权第0011456号不动产权证书、户口簿、结婚证、居民死亡医学证明（推断）书、户口注销证明、物业费收据等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月25日，原告王建与被告王某签订协议书1份，载明“2009年6月30日，王建以王某的名义在靖江莲沁苑欣元小区购住房一套（约95平方米），4幢405室，房款共计22,6913.44元。购房所有费用由王建承担。十年后王建付王某两万元，但在王某拿到房产证等相关证件时立即过户给王建，但王某如有反悔需将王建本金126,913.44元加每年6%利息7,614.8064元归还给王建。王某在公司购房之后需为公司服务满十年，否则王建的损失王某也要相应承担”。同年6月27日，新扬子公司与被告王某签订购房协议1份，载明“鉴于王某确定为新扬子开发建造的莲沁苑欣元小区商品房购买对象，现双方在协商一致的基础上，签订本协议：一、王某购买的户型为两室两厅，面积95.47㎡，房号为4幢405。二、新扬子公司按靖江莲沁苑欣元小区商品房的成本价出售给王某，并同时给予100,000元人民币的一次性购房补贴。三、以王某的名义办理房产证，在王某服务期内，房产证由新扬子公司统一保管，王某服务期满后，新扬子公司将房产证给王某。四、王某服务期为2009年6月27日至2019年6月26日，如王某中途违约离开公司或因严重违反公司规章制度被新扬子公司辞退，王某应将原购住房退还给新扬子公司，新扬子公司将王某原出资的购房款退还给王某，但需扣除王某所住时间的房租（参照市场租房价格）。五、本协议一式两份，新扬子公司、王某各执一份。本协议经双方签字（盖章）后生效”。同日，恒元公司出具收据1份，载明“交款单位王某，房款76,913.44元（借款50,000元）”。2010年11月20日，新扬子公司出具收据1份，载明“交款单位王某，欣元小区房贷借款归还，共50,000元”。2010年12月1日，恒元公司与王某签订《商品房买卖合同》1份，约定王某向恒元公司购买405室房屋1幢，房屋建筑面积95.47平方米，每平方米1,233.7元，总金额116,827元，签订《商品房买卖合同》时一次性付清等。 另查明：405室房屋于2019年8月22日登记至被告王某名下。 本院认为，不动产登记簿记载的物权归属等事项与真正权利状态不一致的情况下，不动产物权的真实权利人有权申请更正。本案中，根据原、被告陈述及所举证据可以确认原告为案涉房屋的真实权利人，故原告的物权受法律保护。及时更正不动产登记簿不实记载事项有利于保护物权真实权利、维护交易安全。现原告要求确认405室房屋为其所有，并要求二被告协助办理405室房屋所有权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下： 一、确认靖江市欣元小区北区4幢405室房屋归原告王建所有； 二、被告王某、陈瑞于本判决生效之日起十日内协助原告王建将靖江市欣元小区北区4幢405室的产权变更登记至原告王建名下。 案件受理费减半收取计1358元，由原告王建负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 吴长伟 二〇一九年十月十八日 法官助理 张 琪 书 记 员 陈 雨 附录： 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。