山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初2461号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街82号。 负责人陶海华，行长。 委托代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告王建平，男，1962年4月17日出生，汉族，住山西省盂县。 被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市高山街72号楼。 法定代表人邹子雷。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告王建平、山东仁合融资担保有限公司（以下简称仁合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托代理人宫涛到庭参加诉讼，王建平、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求王建平偿还借款本金223969.51元及利息、罚息（按借款合同约定计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失18500元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求仁合担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求王建平、仁合担保公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月19日，农行乳山支行与王建平签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为王建平提供个人住房贷款260000元，期限204个月，用于购买位于乳山市产，并以该房产作为抵押以担保债务的履行；仁合担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但王建平未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求王建平偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权；要求仁合担保公司承担保证责任。 王建平、仁合担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年11月19日，农行乳山支行（贷款人）与王建平(借款人、抵押人)签订合同编号NO37020120130241226《个人购房担保借款合同》。合同通用条款第一条借款约定，1.4借款利率:本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十八条。1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同28.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同28.2。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日调整。（2）以本合同28.2约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1.4.2本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。1.5在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，贷款人不需通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行。1.6除本合同1.4约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同28.1约定的借款执行利率基础上，为本合同项下借款确定相比28.1更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准许。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条借款担保约定，10.2、10.3抵押：借款人以本合同约定所购房产作抵押。第十二条借款人、担保人的违约责任约定，本合同有效期内借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。 合同第二部分特别条款第二十五条借款金额约定，农行乳山支行为王建平提供个人住房贷款260000元。第二十六条借款用途约定，为购买位于乳山市产。第二十七条借款期限自2013年11月19日起至2030年11月18日止，共计204个月。第二十八条借款利率约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第三种方式进行浮动。第三十条借款提取约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市益天房地产开发有限公司在农行乳山支行的账户内（账号15×××55）。第三十一条还款约定，借款人采取等额本息还款法偿还借款本息，以壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十三条借款担保约定，本合同项下借款采用抵押。由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十四条房地产抵押清单列明：抵押财产地址“乳山市银滩湖畔人家小区62-2-603室”。 2013年11月19日，为确保农行乳山支行与王建平之间签订的合同编号NO37020120130241226《个人购房担保借款合同》的履行，农行乳山支行与仁合担保公司签订编号NO37020120130241226《保证合同》，仁合担保公司愿意为农行乳山支行按主合同与王建平形成的债权提供保证担保。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币贰拾陆万元整。第二条保证范围约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，4.1保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第五条保证人承诺约定，5.3债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，6.2本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 2013年11月19日，农行乳山支行向王建平发放了贷款。农行乳山支行提交的中国农业银行个人借款凭证载明，借款人王建平，借款金额260000元，借款日期2013年11月19日，到期日2030年11月18日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。根据农行乳山支行提交的个人住房按揭借款还款情况表，截至2019年10月10日，王建平逾期27期未按合同约定偿还借款本息；王建平尚欠农行乳山支行借款本金223969.51元，拖欠本金28093.83元、利息22882.40元、复利1994.94元、罚息2348.15元。 2013年11月19日，王建平向农行乳山支行出具同意房产抵押承诺书，承诺：其同意以位于乳山市产向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。 2013年11月19日，登记在王建平名下、位于乳山市产【房产证号：20××15号；土地证号：乳国用（2013）第31577号】在乳山市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。 2019年3月19日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费18500元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、借款凭证、承诺书、住房按揭借款还款情况表、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，农行乳山支行与王建平签订的《个人购房担保借款合同》、与仁合担保公司签订的《保证合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 农行乳山支行按照合同约定向王建平发放了借款，但王建平借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求王建平立即归还借款本息及承担相关费用，故对农行乳山支行要求王建平偿还借款本息、赔偿律师费损失18500元的诉讼请求，本院依法予以支持。 仁合担保公司对王建平的借款提供了连带责任保证，且《保证合同》第6.2条约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故对农行乳山支行要求仁合担保公司对王建平所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。仁合担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。 登记在王建平名下、位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 王建平、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王建平于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金223969.51元及利息、罚息（按借款合同约定计算，至实际给付之日止）。 二、王建平于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失18500元。 三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在王建平名下、位于乳山市产【房产证号：20××15号；土地证号：乳国用（2013）第31577号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。 四、山东仁合融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、山东仁合融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向王建平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4938元，保全费1640元，由王建平、山东仁合融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  张 晓 二〇一九年十月十日 书 记 员  王姣姣