四川省阆中市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1381执异92号 异议人：何伟，男，汉族，1971年5月8日出生，住四川省阆中市。 申请人：四川省阆中鑫龙建筑工程有限公司，住所地阆中市西郊街4号2楼。 统一社会信用代码：915113817400225631。 法定代表人：李素华，公司经理。 申请人：罗仕军，男，汉族，1965年7月10日出生，住四川省阆中市。 被申请人：四川鑫万福投资有限公司，住所地阆中市南池路中段。 统一社会信用代码：91511381592776354D。 在本院执行申请人四川鑫龙建筑工程有限公司（简称“鑫龙公司”）、罗仕军与被申请人四川鑫万富投资有限公司（简称“鑫万富”公司）财产保全一案中，异议人何伟对本院（2019）川1381财保42号之二民事裁定及（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，何伟与四川南充宏城房地产开发有限公司、四川鑫万福投资有限公司（简称“鑫万福公司”）、何斌民间借贷纠纷一案，目前正处于阆中市人民法院执行过程中。2018年7月3日，阆中市人民法院以（2018）川1381执恢230号之一执行裁定书对被执行人鑫万福公司投资开发的、位于阆中市住宅楼（实际对外销售称为3号楼）从1层到14层住房予以查封，查封期限为三年。2019年6月21日，阆中市人民法院又依据四川省阆中鑫龙建筑工程有限公司（简称“鑫龙公司”）、罗仕军的财产保全申请对“万富世家”3号楼的部分房屋进行了查封。同年8月1日，阆中市人民法院解除了“万富世家”3号楼部分房屋的查封，同日，法院作出（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书，要求阆中市房地产管理局（简称“房管局”）协助解除案涉房屋的查封，同时要求该局协助陈建菊等案外人与鑫万福公司签订《商品房买卖合同》并协助办理相关备案登记手续。异议人认为阆中市人民法院在其对案涉房屋为首次查封的前提下，违法对房屋解封并超越权限让房管局将案涉房屋备案登记至案外人名下，损害了首查封人权益。请求撤销阆中市人民法院于2019年8月1日作出的（2019）川1381财保42号之二民事裁定书、（2019）川1381财保42号之二号协助执行通知书。 本院经审查查明，2016年8月10日，南充市中级人民法院对何伟与四川南充宏城房地产开发有限公司、四川鑫万福投资有限公司、何斌民间借贷纠纷一案进行二审审理后以（2016）川13民终290号民事判决确认四川省南充宏城房地产开发有限公司向何伟负有偿还借款本金23799958.80元及利息的责任；鑫万福公司、何斌对该债务承担连带责任。后何伟依据该生效判决向本院申请执行。在执行过程中，本院根据“万富世家”项目的规划设计图上的楼栋编号于2018年7月3日作出（2018）川1381执恢230号之一执行裁定，对被执行人鑫万福公司投资开发的、位于阆中市住宅楼从1层到14层的住房（建筑面积10884平方米）予以查封，查封期限为三年。本院作出裁定后，即向申请人何伟、被执行人鑫万福公司、何斌及“万富世家”售楼部送达了该裁定，并在该在建楼栋上张贴了查封公告。因当时“万富世家”尚未在房管局建立楼盘信息表，故未向阆中市房地产管理局（简称“房管局”）进行送达。2019年7月8日，执行法官在得知楼盘已建表后，即向房管局送达了该裁定及协助执行通知书。据房管局工作人员陈述，裁定书中查封的2号楼在其建立的楼盘表上应为2-3号楼，本院随即将送达房管局的裁定书中“2号楼”校改为“2-3号楼”。之后法院向阆中市不动产登记中心送达裁定及协助执行通知书时，该中心在《送达回证》下方注明“协助执行通知书所提供万富世家2-3号楼房屋在不动产登记系统中无信息，未进行数据关联，故无法协助查封”。 同时查明，2019年6月20日，申请人鑫龙公司、罗仕军向本院提出保全申请，请求对被申请人鑫万福公司所有的“万富世家”3号楼房屋70套予以查封。本院审查后于2019年6月21日作出（2019）川1381财保42号民事裁定，对鑫万福公司所有的“万富世家”3号楼1单元1楼2号、3号，2楼2号、3号，3楼2号、3号，4楼2号、3号，5楼1号、2号，6楼2号、3号、4号，7楼1号，8楼1号、2号、3号，9楼1号、2号、3号、4号，10楼2号，12楼1号、4号，13楼2号、3号，15楼1号、2号、4号，16楼1号、2号、3号、4号，19楼3号，24楼1号、3号、4号，26楼1号，27楼1号、2号、3号；2单元1楼2号，2楼1号、3号、4号，4楼1号、3号、4号，7楼1号、4号，8楼2号、3号，9楼1号、2号、3号、4号，10楼2号，13楼1号、3号，15楼2号，16楼1号、2号、3号，19楼1号，20楼1号，24楼1号、4号，26楼2号，27楼2号、3号房屋予以了查封，同时向房管局及不动产登记中心送达了该裁定及协助执行通知书。房管局于2019年7月5日签收该裁定及执行通知书。阆中市不动产登记中心工作人员在送达回证上注明“协助执行通知书所提供的房屋信息在不动产登记系统中未进行数据关联，且万富世家无3号楼，无法协助查封”。 后因部分购房户需要与鑫万福公司签订商品房买卖合同并办理备案登记手续，鑫龙建筑公司遂向本院请求解除部分房屋的查封，2019年8月1日，本院作出（2019）川1381财保42号之二民事裁定，解除了“万富世家”3号楼1单元9楼2号，19楼3号，6楼2号，1楼2号，15楼2号，16楼1号、2号、3号，15楼4号，12楼1号；2单元16楼3号，15楼2号，20楼1号，13楼1号房屋的查封。法院同时作出（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书，主要协助内容为：1、解除对前述裁定所涉房屋的查封；2、协助陈建菊、黎桂林、屈建平、王彩兰等15人与鑫万福公司签订所所购买房屋的《商品房买卖合同》并协助办理相关备案登记手续。其中1-14层楼的购房户有5户。该裁定及协助执行通知书同时送达了房管局。 本院认为，本案系何伟提出的执行行为异议。其异议是针对本院（2019）川1381财保42号之二民事裁定及协助执行通知书。就42号之二民事裁定书而言，仅仅解除的是（2019）川1381财保42号民事裁定书所作出的查封，并不侵害何伟的权益，故何伟对该解封裁定所提出的异议依法不成立。但42号之二协助执行通知书，在要求相关职能部门协助解封的同时还要求协助购房户与鑫万福公司签订商品房买卖合同及备案登记行为，超出了（2019）川1381财保42号之二民事裁定书的范围，有损异议人的权益。故异议人请求撤销（2019）川1381财保42号之二中该项协助内容，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）、（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销阆中市人民法院（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书中第二项协助执行内容，即“协助陈建菊与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元9楼2号房屋的商品房买卖合同、协助黎桂林与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元19楼2号房屋的商品房买卖合同、协助屈建平与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元6楼2号房屋的商品房买卖合同、协助王彩兰与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元1楼2号房屋的商品房买卖合同、协助李荣升与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元16楼3号房屋的商品房买卖合同、协助罗婷与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元15楼2号房屋的商品房买卖合同、协助杜万松与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元15楼2号房屋的商品房买卖合同、协助白桂芳与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元16楼3号房屋的商品房买卖合同、协助梁芸川与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元16楼3号房屋的商品房买卖合同、协助梁罗玲与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元16楼1号房屋的商品房买卖合同、协助王新华与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元12楼1号房屋的商品房买卖合同、协助刘宇与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元20楼1号房屋的商品房买卖合同、协助康湘与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元13楼1号房屋的商品房买卖合同并协助办理相关备案登记手续。” 二、驳回何伟的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审判长  张利萍 审判员  何明勇 审判员  赵卿宇 二〇一九年十月三十一日 书记员  王 蓉