广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初13970号原告：佛山市顺德区容奇港口岸实业公司,住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中40号五楼2室。法定代表人：周乘东。委托诉讼代理人：欧阳湘琴，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙健，广东至高律师事务所律师。被告：潘月华，男，1949年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市顺德区容奇港口岸实业公司与被告潘月华排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区容奇港口岸实业公司的委托诉讼代理人孙健与被告潘月华到庭参加诉讼。本案因当事人申请给予时间和解扣除相应审限，现已审理终结。原告佛山市顺德区容奇港口岸实业公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还永乐街XX号的房产；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是佛山市顺德区永乐街XX的产权人，持有该处房产的房地产权证（证号：粤房地证字第××号）。但被告一直占用该房产，虽经原告多次通知，仍然拒不清退上述房产。2018年12月21日，原告的关联公司佛山市顺德区口岸集团公司（以下简称口岸集团公司）向其张贴送达《关于XX号的通知》，通知要求被告在规定时间内商洽租赁事宜或者自行清退，交还物业。但被告一直未与原告沟通联系，且一直未能清退房产给原告。原告认为物权人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告的行为严重侵犯了原告的物权。因此，为维护自身合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。被告潘月华辩称，原告以该房产产权人的名义状告被告一直占用该房产，并说“虽经我司多次通知，仍拒不清退”。为此提起诉讼，对簿公堂。这是被告意想不到的事情，也是不希望发生的事情。既然发生了，那被告也只能面对了。对此，被告要申明的是，该房产权是原告的不假，被告并不是想争夺产权，因为被告没有经过房改，没有产权证。但是，被告能在该房住下，历时32年之久，并不是巧取豪夺得来的。为此，当然要感恩原告的历届经理和人事部门。为此，被告要申明一下，现任的法定代表人是否知道被告原来也是原告的一名员工。当初容奇港筹建完成，投入运作，原告需要各方面的管理人员，分派到属下的顺港客运联营有限公司和广顺运输联营有限公司。于是公司经理向县人事部门申请要求调入相关人员。被告也就是那时的1987年通过正常的组织及人事手续从外地调入本县（区），再由县人事部门安排调入原告处。当时首任公司经理兼董事长的黄某先生在县人事部门要求将被告调入该公司时，县人事部门负责人事安排的陈某股长问黄经理能否解决住房问题，如不能解决就另作安排。黄经理亲口承诺一定解决住房问题。于是被告就被人事部门安排到原告处，并分配安排了XX房给被告，直到现在已有32年了。况且原告所提交物证材料中的土地登记申请表中，也有“该宅屋基地，是我公司向开发公司购买后，给职工居住使用”的承诺。因此，作为公司员工的被告，难道住在公司宿舍也违法吗？而且自入住至今已32年了，公司一直未对被告提出任何意见。况且，时任公司第一、二任经理及法定代表人的黄某、胡某难道不知道吗？他们都没有作出相应措施要求被告清退，更没有作出强蛮行为要将被告扫地出门，以至流浪街头，也未提交租事宜，更没有像现任法定代表人那样作出蛮横举措告上法庭，对簿公堂。不免有欲置古稀之年的被告于死地而后快之嫌。目前，党和政府对民生问题非常关心，对养老问题更是关怀备至。习主席提出的“不忘初心，铭记党恩，牢记使命，继续前行”，也是指导今后工作的至理名言。对此，现任法定代表人作何感想呢？其次，再说说起诉状中的“虽经我司多次通知，仍拒不清退”。在此，请问法定代表人，你说的多次，到底是多少次？从物证材料中确实能找到二份同一版本的以口岸集团公司署名的通知，即2018年12月21日签发的，但似乎张贴在被告住房门上仅见一份。这样的行为有点言不符实吧？同时通知第三项亦存有涉嫌胁迫、恐吓之言行，如“我司将采取合理措施收回或封闭物业”，“同时追缴历年你方占用物业的占用费”。难道为了权益，你们可以弃道德观念于不顾吗？最后，再申请二点：一、被告已是古稀之年，任何行为已无能为力，只能感谢党和政府的关怀，有了好的政策和制度，每月给被告2699.35元养老金，让被告生活无忧，安享晚年。二、被告名下没有任何房屋、产业。原告提供的证据有企业申请变更登记注册书复印件（加盖公章）两份、企业机读档案变更登记资料一份、房地产权证一份、房地产档案查询材料一份、照片打印件三张、口岸集团公司国家企业信用信息公示系统打印件一份。被告提供的证据有干部调动介绍信存根复印件一份、干部调动介绍信复印件一份、工作工资介绍信复印件一份、工资供给转移证复印件一份、佛山市个人住房查询结果复印件一份。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名顺德县容奇港口岸实业公司。1990年10月5日，顺德县容奇港口岸实业公司提交土地登记申请书，申请对XX的621平方米土地进行登记。其申请理由为“本宅屋基地，是我公司向开发公司购买后，给职工居住使用。本单位用地权属来源合法，土地面积准确，四至界线清楚，无争议，请予登记。”1992年，顺德县容奇港口岸实业公司变更企业名称为顺德市容奇港口岸实业公司。1994年10月6日，顺德市口岸集团公司提交单位房地产登记申请书，编号110800767，登记类别为确权。该申请书填写权利单位为容奇口岸实业公司，地籍图号为11-20.00-25.00，地号80，四至分别为“巷、永乐二巷、巷、永乐一巷”，建筑基底面积180.85平方米，建筑面积1173.02平方米。1994年11月14日，顺德市人民政府填发顺国用（94）字第06231107847号国有土地使用证。该证记载土地使用者为“容奇口岸实业公司”，地址为容奇镇朝阳区XX，图号11-20.00-25.00，地号80，用途为住宅，四至为“东：巷，南：永乐街二巷，西：巷，北：永乐街一巷”，用地面积和建筑面积均为181平方米。原告于2019年5月16日向佛山市顺德区国土城建和水利局查阅、复印该国有土地使用证时，该证已被印上“注销”字样。1996年5月6日，顺德市人民政府填发粤房地证字第××号房地产权证。该证记载权属人为“容奇口岸实业公司”，地址为顺德市容奇镇朝阳街道XX，地号80，图号11-20.00-25.00，建筑面积96.6平方米，登记字号110401979，核准日期1996年4月23日。该房地产权证现由原告持有。2004年3月26日，顺德市容奇港口岸实业公司变更企业名称为佛山市顺德区容奇港口岸实业公司，即原告现名。另查明，被告的户籍住址为广东省佛山市顺德区容桂街道XX号，被告陈述自1987年起在该房屋居住至今。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”粤房地证字第××号房地产权证由原告持有，该证所记载权属人“容奇口岸实业公司”实际上所指的是顺德市容奇港口岸实业公司，也即现在的原告。该证所记载的顺德市容奇镇XX房屋，即广东省佛山市顺德区容桂街道XX房屋。因此，原告对上述房屋享有所有权。被告经原告同意于1987年取得上述房屋的使用权，并陈述现仍在上述房屋居住。原告作为该房屋的所有权人，依法享有处分的权利，即可以收回使用权，并请求被告返还该房屋。因此，对于原告主张被告返还位于广东省佛山市顺德区容桂街道XX房屋，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条规定，判决如下：被告潘月华于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区容奇港口岸实业公司返还位于广东省佛山市顺德区容桂街道XX房屋。案件受理费减半收取计50元（原告佛山市顺德区容奇港口岸实业公司已预交），由被告潘月华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇一九年十月十日书记员  黄 瑞