江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初8367号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行，住所地如皋市城北街道双龙村10组。负责人：田剑，行长。委托诉讼代理人：陈辉（特别授权），系该行客户经理。被告：金加俊，男，1964年11月29日出生，汉族，住如皋市。被告：管永红，女，1969年11月21日出生，汉族，住如皋市。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行与被告金加俊、管永红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行负责人田剑及委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。被告金加俊、管永红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金加俊立即归还原告借款本金60万元，期内利息17766.62元，以及自2019年6月8日起至实际给付之日止以60万为本金，按逾期年利率9.46125%计算的逾期利息；被告管永红承担连带给付责任；原告对该笔贷款的抵押物（两被告名下位于亿丰国际商贸城20幢412室、413室）折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。（此款原告已垫付，由被告履行判决时一并给付原告）；2、判令被告金加俊立即归还向原告贷款本金140万元、期内利息38595.38元，以及自2019年6月8日起至实际给付之日止以140万为本金，按逾期年利率为8.80875%计算的逾期利息；被告管永红承担连带给付责任；原告对该笔贷款的抵押物（两被告名下位于亿丰国际商贸城13幢113室、115室、116室）折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：被告金加俊于2018年6月8日向原告借款两笔，分别是：第一笔贷款本金60万元，固定年利率6.3075%，逾期年利率为正常利率上浮50%，按月还息，贷款到期日为2019年6月7日，由被告金加俊、管永红提供位于如皋市亿丰国际商贸城20幢412、413室抵押担保（房产证号为皋房权证字第××、95××14、10××00、10××01号；他项权证号为皋房他证字第××号）；第二笔贷款本金140万元，固定年利率5.8725%，逾期年利率为正常利率上浮50%，按月还息，贷款到期日为2019年6月7日，由被告金加俊、管永红提供位于如皋市亿丰国际商贸城13幢113、115、116室抵押担保（房产证号为皋房权证字第××、79××58、79××59、79××61、79××62号，皋国用2009第XXX号；他项权证号为皋房他证字第××号、皋他项2016第XXX号）。上述贷款均已逾期，两被告未履行还款义务，故原告诉至法院，请求判如所请。被告金加俊、管永红未应诉答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2016年6月15日，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行与被告金加俊、管永红签订皋商银[2016]第0615063901号最高额个人担保借款合同一份。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。借款期限自2016年6月15日起至2019年6月14日止，借款最高本金余额不超过60万元，借款年利率6.3075%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款人未能按期还款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾，计算罚息，至本息清偿为止。由金加俊、管永红提供最高额抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，借款人提供物的担保，保证人就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。原、被告均在合同上签字或者盖章。由金加俊、管永红以位于如皋市亿丰国际商贸城20幢412、413室（房产证号为：皋房权证字第××、95××14、10××00、10××01号）提供最高额抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。原、被告均在合同上签字或者盖章。双方于2016年6月15日办理了他项权登记，他项权证号为皋房他证字第××号，登记的债权数额为60万元。同日，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行与被告金加俊、管永红签订皋商银[2016]第0615063902号最高额个人担保借款合同一份。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。借款期限自2016年6月15日起至2019年6月14日止，借款最高本金余额不超过140万元，借款年利率5.8725%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款人未能按期还款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾，计算罚息，至本息清偿为止。由金加俊、管永红以位于如皋市亿丰国际商贸城13幢113、115、116室（房产证号为：皋房权证字第××、79××58、79××59、79××60、79××61、79××62号，皋国用2009第xxx号）提供最高额抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，借款人提供物的担保，保证人就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。原、被告均在合同上签字或者盖章。双方于2016年6月15日办理了他项权登记，他项权证号为皋房他证字第××号，登记的债权数额为120万元，皋他项2016第xxx号,登记的债权数额为20万元。同日，被告管永红向原告出具担保书两份，自愿为被告金加俊的上述两笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复息）、实现债权的费用等，保证期限为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算。借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2018年6月8日，被告金加俊出具借据两份，确认该日从原告处分别借款60万元、140万元，借款期限均自2018年6月8日至2019年6月7日。借款后，被告金加俊偿还两笔借款的利息至2018年12月20日，之后未能偿还借款本息，担保人亦未能履行保证义务。原告遂向本院起诉，提出上列诉讼请求。以上事实有当事人的当庭陈述、最高额个人担保借款合同、担保书、借据、他项权证等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告金加俊、管永红签订的最高额个人担保借款合同及担保书系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该借款合同及保证合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告金加俊，被告金加俊应当按照约定如期全额偿还借款本息。逾期未还款的，对于60万元的借款应按合同约定的年利率9.46125%支付逾期还款的利息，对于140万元的借款应按合同约定的年利率8.80875%支付逾期还款利息。故原告要求被告金加俊偿还尚欠的借款本金60万元、140万元，依法有据，本院予以支持。对于60万元借款利息，原告主张被告支付期内利息17766.62元以及自2019年6月8日起至实际给付之日止按年利率9.46125%计算本金60万元的逾期利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对于140万元借款利息，原告主张被告支付期内利息38595.38元以及自2019年6月8日起至实际给付之日止按年利率8.80875%计算本金140万元的逾期利息，亦符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告金加俊、管永红以其名下位于如皋市亿丰国际商贸城20幢412、413室（房产证号为：皋房权证字第××、95××14、10××00、10××01号）为60万元的借款提供最高额抵押担保，以位于如皋市(房产证号为：皋房权证字第××、79××58、79××59、79××60、79××61、79××62号，皋国用2009第1116、1106、1115号）为140万元的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，如被告金加俊、管永红未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在上述债务的范围内享有优先受偿权。被告管永红对被告金加俊的两笔借款提供连带责任保证，原告在保证期限内要求保证人承担保证责任依法有据，故被告管永红应承担连带偿还责任。按照双方约定，管永红应承担保证责任的范围包括借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金加俊于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行借款本金60万元、期内利息17766.62元以及自2019年6月8日起至实际给付之日止按年利率9.46125%计算本金60万元的逾期利息。二、被告金加俊于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行借款本金140万元、期内利息38595.38元以及自2019年6月8日起至实际给付之日止按年利率8.80875%计算本金140万元的逾期利息。三、如被告金加俊未能偿还上述债务，则原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司戴庄支行有权在抵押登记的范围内就位于如皋市亿丰国际商贸城20幢412、413室（房产证号为：皋房权证字第××、95××14、10××00、10××01号）、有权在抵押登记的范围内就位于如皋市（房产证号为：皋房权证字第××、79××58、79××59、79××60、79××61、79××62号，皋国用2009第xxx号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、被告管永红对上述第一、二项承担连带偿还责任。案件受理费11816元，由被告金加俊、管永红负担（该款原告已垫付，被告于履行上述款时一并给付原告）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23632元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十月九日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷