北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初6776号原告（反诉被告）：王松，女，1982年5月15日出生，汉族，中国华融资产管理股份有限公司职员，住北京市大兴区。原告（反诉被告）：刘洪伟，男，1982年10月16日出生，汉族，北京华为数字技术有限公司职员，住北京市大兴区。原告共同委托诉讼代理人：黄亚琴，北京天驰君泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈芸，女，1975年6月30日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王华，北京市中逸律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡居洪，北京市中逸律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，该公司职员。原告王松、刘洪伟与被告沈芸，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王松，原告王松、刘洪伟的委托诉讼代理人黄亚琴，被告沈芸及其委托诉讼代理人王华，第三人链家公司的委托诉讼代理人王翼瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王松、刘洪伟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2019年2月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，解除日为起诉状送达之日；2、被告双倍返还定金100万元及资金占用期间的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。2019年2月17日，在第三人的居间下，原告与被告及第三人签署《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将北京市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给原告，总价款420万元，定金50万元。合同签署后，原告按照约定于2019年2月17日、2019年2月18日、2019年2月26日分三次向被告支付定金50万元。2019年2月28日，第三人在核验涉诉房屋信息时发现被告在合同中约定的房产证号有误。经核实得知，被告提供的房产证号为挂失前的房产证号。原告及第三人多次要求被告签订协议变更房产证号，以便办理网签手续，均遭到被告拒绝。被告还以合同无效为由，要求销毁已签订的合同，否则要另外向其支付30万元的风险承担费用。被告的行为已构成根本违约，请维护原告合法权益，判如所请。沈芸辩称，被告同意原告的第一项诉讼请求，不同意其他诉讼请求。理由如下：原、被告签署买卖合同后，被告一直积极履约，推动合同履行，无任何违约行为。在履约过程中，原告存在根本违约行为，应承担违约责任。原告拒绝支付剩余40万元定金，以各种理由推诿、拒绝配合履行合同。原告的主张无事实和法律依据，其应承担全部违约责任。沈芸向本院提出反诉请求：1、二原告向被告支付违约金84万元，扣除已付定金10万元，二原告还需向被告支付74万元违约金，同时按照中国人民银行同期贷款利率支付利息自2019年3月17日起至实际给付之日止；2、二原告承担全部诉讼费用。事实和理由：双方于2019年2月17日签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方与北京理房通支付科技有限公司签署《理房通资金支付服务协议》，被告将涉诉房屋出售给原告。合同签署后，被告积极履约，无任何违约行为，原告因入学政策调整，希望落空，萌生毁约意图，捏造被告根本违约的情节，企图掩盖其背信解约的目的和根本违约的事实。被告一直积极履约，主动推动合同的履行，从未主张过解除合同或调高成交价格，只是要求以重签协议或签署变更协议的方式修正不实价格并据实签订网签合同和纳税。涉诉房屋已顺利通过核验并完成上市交易的所有手续，权属不存在任何问题。反倒是原告在履约过程中拒绝支付剩余40万元定金，要求被告签署解除理房通协议，以达到收回50万元定金的目的。原告起诉是为了掩盖其根本违约的行为，并达到解约的真实目的。请支持被告的反诉请求。王松、刘洪伟辩称，合同签署后，双方应当按照约定履行义务，不得擅自变更合同内容。原告无任何违约行为，一直在积极履行合同。被告提供已经作废的房产证书，且要涨价30万元的行为，已经达到了合同约定的解除合同的条件。原告要求解除合同是因为被告违约，原告起诉是在学区政策调整之前，原告的起诉与学区政策调整无关。综上，请法院驳回被告的反诉请求。链家公司述称，2019年2月17日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同签订后，原告支付了10万元定金。2019年2月26日，原告将剩余定金40万元支付至理房通监管账户内。在理房通房屋核验及向被告放款的过程中发现，被告所提供的涉诉房屋产权信息有误，无法通过核验。因此，40万元定金无法顺利解冻到被告账户中。为了能够顺利的解冻40万元定金，也为了后续办理涉诉房屋的网签时能够顺利，原、被告需要签订变更协议，对买卖合同中约定的产权证号进行变更，但双方对于变更协议的内容及如何签订变更协议未能达成一致，合同也因此没有继续履行。现原、被告均要求解除合同，第三人对此不发表意见。原、被告的其他的诉讼请求与第三人无关，第三人亦不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：涉诉房屋于2009年2月1日登记在沈芸名下，房屋所有权证号为X京房权证崇字第XXXX号，2017年8月11日，补发不动产权证书，权证号为京（×××）东不动产权第×××号。2019年2月17日，王松、刘洪伟与沈芸在链家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》（合同编号100003172077）。买卖合同约定：沈芸（出卖人）将涉诉房屋出售给王松、刘洪伟（买受人），该房屋所有权证号为X京房权证崇字第XXXX号；房屋成交价格为355万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为65万元；买受人向出卖人支付定金人民币50万元，剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议……补充协议约定：交易房屋价款及家具、家电、装饰装修和配套设施设备作价总计为人民币420万元，此价格为出卖人净得价，不含税；买受人支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；买受人于2019年2月17日将第一笔定金2万元以自行划转的方式支付给出卖人，于2019年2月18日将第二笔定金8万元以自行划转的方式支付给出卖人，于2019年2月28日前（含当日）将第三笔定金40万元以理房通支付的方式支付给出卖人；出卖人提供的该房屋不动产权证书，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同……上述合同签订后，沈芸与王松、刘洪伟及北京理房通支付科技有限公司签订《理房通资金支付服务协议》，对40万元定金的支付及资金存管事宜进行约定。2019年2月17日，沈芸收到王松、刘洪伟给付的2万元定金，2019年2月18日，沈芸收到王松、刘洪伟给付的8万元定金。2019年2月26日，王松、刘洪伟依据《理房通资金支付服务协议》的约定，将40万元定金存入资金存管专用账户。2019年2月28日，在存量房交易服务平台进行房屋信息核验，当输入沈芸签订房屋买卖合同时提供的房屋所有权证号进行查询时，系统提示产权证号输入错误。依据《理房通资金支付服务协议》，北京理房通支付科技有限公司未向沈芸的帐户划转40万元定金。因房屋信息核验未能通过，需要对房屋买卖合同中约定的产权证号进行变更，王松、刘洪伟与沈芸进行协商，但未达成一致意见，王松、刘洪伟诉至本院。诉讼中，就涉诉房屋信息核验未能通过一事，沈芸的陈述为，因搬家时其找不到房产证了，就在2017年补办了房产证。补办后其又找到了原房产证，就把两个房产证放在了一起。其到链家公司办理房屋手续时忘记了原来补办过房产证这件事，所以提供的是原房产证。另，根据王松、刘洪伟提出的财产保全申请，本院依法查封了涉诉房屋。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，沈芸持作废的房屋所有权证与王松、刘洪伟订立合同，将作废的房屋所有权证号记载在合同中，导致房屋信息核验不能通过，相关合同的履行都出现障碍。沈芸不积极纠正其此前的错误，还归责于对方，导致纠纷产生，其应承担相应的法律责任。现王松、刘洪伟要求解除与沈芸在2019年2月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，沈芸表示同意，本院对此不持异议。合同虽然解除，但沈芸要承担定金罚责之责任。沈芸实际收受王松、刘洪伟定金10万元，对此应当双倍返还。王松、刘洪伟存入资金存管专用账户的40万元定金，沈芸未收受，王松、刘洪伟应当去正常办理退款。王松、刘洪伟关于利息的主张，没有法律依据，本院不予支持。因王松、刘洪伟不存在违约行为，故沈芸的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除王松、刘洪伟与沈芸于二〇一九年二月十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号100003172077）；二、解除王松、刘洪伟与沈芸、北京链家房地产经纪有限公司于二〇一九年二月十七日签订的《补充协议》（合同编号100003172077）；三、沈芸于本判决生效后七日内返还王松、刘洪伟定金二十万元；四、驳回王松、刘洪伟的其他诉讼请求；五、驳回沈芸的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40400元、案件申请费5000元，由沈芸负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费6100元，由沈芸负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩晓东人民陪审员  王凤琴人民陪审员  王东东二〇一九年十月八日法官 助理  王建文书 记 员  王倩玉