青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初2750号原告：王钦，男，1966年11月15日出生，汉族，住湟中县。委托诉讼代理人：严玉霞，青海徒信律师事务所律师。被告：张荣，女，1972年4月28日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：张云峰、冉晔，青海汇元律师事务所律师。第三人：李俊元，男，1965年4月21日出生，汉族，住西宁市。原告王钦与被告张荣、第三人李俊元执行异议之诉一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告王钦及其委托诉讼代理人严玉霞，被告张荣的委托诉讼代理人张云峰、冉晔，第三人李俊元均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王钦向本院提出诉讼请求：不得执行西宁市湟中县多巴镇南街种猪种鸡场商住楼一层铺面。事实和理由：西宁市城中区人民法院于2019年7月24日作出（2019）青0103执异43号执行裁定：驳回王钦的异议请求，系认定事实错误，适用法律错误。西宁市城中区人民法院认为：“异议人王钦对本院查封被执行人的不动产执行标的提出异议，符合法律规定，应予执行异议立案；本院依法对被执行所有的财产采取执行措施并无不妥，异议人王钦的异议理由不能成立，不予支持。”此种认定严重违背法律规定，因为本案中贵院将要强制执行的位于西宁市××县铺面（下称“涉案房屋”）并不是被执行人李俊元的财产，该处房屋已于2016年12月26日由李俊元出售给了原告王钦，出售该房屋时原告王钦与李俊元签有《商品房转让合同》以及《土地转让合同》（房产证号为XXX号XXXXX号，房屋面积为79.49㎡；土地证号为湟国用XXX号XXXXX号，土地使用权面积为14.87㎡）。上述合同中明确约定了由李俊元将涉案房屋出售给原告王钦，合同总价款为900000元的事实，并且原告王钦在签订上述房屋及土地转让合同后便按照合同的约定向李俊元付清了全部转让款，履行了付款义务，同时李俊元也已经将该房屋实际交付给原告王钦，原告王钦占有、使用该房屋至今已长达三年之久，故涉案房屋并非李俊元所有的财产。综上所述，西宁市城中区人民法院于2019年7月24日作出（2019）青0103执异43号执行裁定书认定事实错误、适用法律错误，原告（案外人）王钦对执行标的提出异议，请求法院依法撤销该裁定，不得执行西宁市湟中县多巴镇南街种猪种鸡场商住楼一层铺面。被告张荣辩称，原告理由不能成立，请求依法驳回原告的执行异议之诉。1.原告王钦主张涉案房屋并非李俊元所有的理由不能成立，原告王钦称该房屋已于2016年12月26日由李俊元出售给了原告，出售该房屋时王钦与李俊元签有《商品房转让合同》以及《土地转让合同》，但原告并未提出房屋已办理转移登记原告名下的任何证据。不动产的设立、变更、转让、消灭应该依照法律规定登记。经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。因此涉案房屋并未发生物权的转移，所有权人为李俊元，法院采取强制执行措施时，是基于被执行人李俊元的有权处分，并未妨害案外人的所有权。2.原告主张其对涉案房屋为有权占有应当排除人民法院强制执行的理由不能成立。被告在2017年1月份提出保全的时候，已张贴了执行裁定及封条，如原告当时已经占有房屋，那么原告应该知道保全的事，当时就应该提出异议。原告当时并不是合法占有该房屋，所以不具备抗辩人民法院的强制执行条件，以房抵债是不能抗辩法院强制执行的。第三人李俊元辩称，2016年我因为资金紧张，跟原告借了钱，约定两三个月后归还，并将房产证、土地证抵押给原告，但没有办理抵押手续。2016年12月份，因到还款时间没钱，就与原告协商把铺面以900000元的价格卖给原告，税金由原告承担，原告实际给付880000元，后面双方去办理过户手续时因税金过高就没过户。我从2015年开始向被告张荣陆续借了大概1400000元，于2016年11月20日出具了1500000元借条，其中100000元为利息。因为是朋友关系，也没有办理抵押、担保手续。原告王钦为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《商品房转让合同》《土地转让合同》，证明涉案房屋于2016年12月26日由李俊元出售给了王钦，是双方当事人真实意思表示，合法有效。2.收条，证明在法院查封前原告已将全部房款付清的事实，且原告是合法占有该房屋，没有办理过户手续，并非原告的过错。3.《商铺租赁合同》、农行转账单，证明房屋已交付并由原告实际占有使用的事实。被告张荣经质证认为，对证据1真实性认可，证明方向不予认可，两份合同不具有合法性，合同的签订时间距第三人支付被告首批欠款时间仅有5天，被告有理由怀疑第三人就是为了逃避债务与原告签订的合同。对证据2不予认可，不能证明资金已经实际交付，根据法律规定，以物抵债不能对抗人民法院的强制执行措施，原告的异议不能排除执行。对证据3真实性认可，证明方向不予认可，租赁合同属无效合同，原告与第三人因税金未办理过户手续，双方未能达成合意，所以商品房转让合同只是在履行中或是无效。第三人李俊元经质证认为，对原告提交的证据没有异议，予以认可。有异议的就是关于税金问题，本来双方商量的是原告支付税金，但是税金太高就没办理过户手续，当时原告给我付了880000元，20000元约定等过户了再付，加上税金该房款不止880000元。本院经审查认为，原告提交的证据证明涉案房屋仍登记在第三人李俊元名下，原告未取得法律意义上的完全物权，仅享有物权期待权，不具有物权变动的效力。原告提交的证据，不具有证明力，本院不予采信。被告张荣为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：民事调解书、借条，证明第三人在给被告出具借条后，约定的还款期限前5日与第三人签订转让合同，是以合法形式掩盖非法目的，是为了逃避债务，应属无效。原告经质证认为，对被告提交的证据的真实性和证明方向不予认可，被告未提交向第三人转款的依据。第三人经质证认为，对被告提交的证据没有异议，予以认可。本院经审查认为，民事调解书系已发生法律效力的裁判文书，依据证据规则的相关规定，该证据具有当然的证据效力，属有效证据，具有证明力，本院予以采信。第三人李俊元未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，原告王钦（甲方）与第三人李俊元及其妻子李万芳（乙方）签订《商品房转让合同》和《土地转让合同》，约定：“乙方以玖拾万元整方式取得位于××县铺面的房屋，房产证号为XXXXX号XXXXX号，房屋面积为79.49㎡，房屋规划用途为商铺，建筑层数为四层。土地证号为湟国用XXX号XXXXX号，土地面积为14.87㎡，规划用途为商铺。根据法律规定的乙方房屋所有权与使用权自愿转让给甲方使用，不得反悔，在甲方转租和买卖时乙方自愿积极配合办理相关手续，过户手续所产生的费用由甲方承担。”同日，李俊元出具《收条》，写明“今收到王钦付给房款现金880000元，下欠20000元过户后付清。”原告接受房屋后对外出租使用至今。被告张荣与第三人李俊元因民间借贷纠纷一案，经本院审理于2017年3月23日作出（2017）青0103民初482号民事调解书：一、李俊元欠张荣借款1500000元，于2017年10月30日向张荣还款500000元，2017年12月30日还款500000元，2018年6月30日还款500000元；二、李俊元2017年10月30日未向张荣还款500000元，欠款1500000元全部提前于2017年10月30日到期，由李俊元向张荣归还。该案审理期间，依据张荣的申请，本院裁定查封李俊元位于西宁市××区不动产，期限为三年；查封李俊元位于西宁市××县铺面不动产，期限为三年。调解书生效后，李俊元未履行给付义务，张荣向本院申请执行，原告王钦对本院查封李俊元位于西宁市××县铺面不动产提出执行异议，本院于2019年7月24日作出（2019）青0103执异43号执行裁定书，驳回王钦的异议请求。至此，原告向本院提起执行异议之诉。本院认为：原告与第三人签订《商品房转让合同》和《土地转让合同》后，原告向第三人支付了购房款，第三人也将该房屋交付原告使用，但双方至今未按合同约定办理产权转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋并没有发生物权变动的效力。现王钦依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条主张其对涉案房屋享有排除执行的权利，但原告与第三人签订的房屋买卖因转让税金由谁交纳存在争议，故原告所签的为了取得房屋所有权的购房合同目的无法实现，双方对此均有责任，故本案之情形不满足上述司法解释第二十八条第（四）项，原告要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条（二），《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王钦要求停止对西宁市湟中县多巴镇南街猪种鸡场商住楼一层铺面强制执行的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长 顾 慧人民陪审员 郭显业人民陪审员 蒲嫣娜 二〇一九年十月十日书 记 员 吴茸茸 附：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。