本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1941号原告：本溪市市区农村信用合作联社，住所地：本溪市明山区解放北路49号。法定代表人：朴伟，该单位理事长。委托诉讼代理人：崔永志，辽宁青联律师事务所律师。委托诉讼代理人：董晓全，该联社信贷员。被告：刘显秋，男，1971年8月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，其他信息不详。原告本溪市市区农村信用合作联社与被告刘显秋返还原物纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人崔永志、董晓全到庭参加诉讼。被告刘显秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退：A、位于本溪市，建筑面积611.74平方米，房权证号为本房权证平山区字第××号房产；B、位于本溪市平山区，建筑面积688.52平方米，房权证号为本房权证平山区字第××房产；2、判令被告赔偿原告自2017年3月31日起至被告完全腾退所占房屋之日止的租金损失。（暂算至2019年3月31日的租金损失为64万元）；3、判令诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：本溪宏泽科工贸有限公司于2014年1月23日向原告借款950万元，本溪宏泽科工贸有限公司无法偿还该笔贷款，原告将本溪宏泽科工贸有限公司起诉至本溪市明山区人民法院，本溪市明山区人民法院于2017年3月30日下发（2016）辽0504执1689号执行裁定书，裁定将本溪市中加惠远有限公司所有的位于本溪市平山区（建筑面积为611.74平方米，房权证号为本房权证平山区字第××号）商业用房和位于本溪市平山区（建筑面积688.52平山米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房，作价1273.65万元交付原告抵偿上述贷款，裁定送达之日即为原告取得房屋所有权之日。原告已经合法取得房屋所有权，但被告刘显秋自原告取得房屋至今一直无理占用该房屋，致使原告不能合理处分该房屋，给原告造成巨大的经济损失，据原告了解，该房屋裁定给原告之前曾租赁他人，依据出租方本溪金顺房地产开发有限公司与承租方本溪天德盛经贸有限公司于2012年3月12日签订的《房屋续租协议》可知，2015年3月15日至2017年3月14日的租金双方约定按每年32万元计算。该租金数额符合方式的市场价格，原告以此作为主张租金的依据。原告多次要求其腾房或支付原告相应的租金损失，但被告无动于衷，仍非法占用原告房屋至今，已经严重侵害到原告的合法权益，故依据《民事诉讼法》相关规定，依法诉讼至贵院，请求依法判决。被告刘显秋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，本溪市明山区人民法院作出（2016）辽0504民初1963号民事调解，协议内容为：“一、被告本溪宏泽科工贸有限公司于2016年7月25日偿还原告本溪市市区农村信用合作联社借款本金九百五十万元；二、被告本溪宏泽科工贸有限公司偿还原告本溪市市区农村信用合作联社利息（自2014年1月24日起至2016年1月22日止，按照利率10.578%计算，自2016年1月23日起至本息付清之日止，按照逾期年利率15.867%计算）；三、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告本溪中加惠远置业有限公司所有的坐落于本溪市平山区（建筑面积为611.74平方米、688.52平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号、第××号；房屋他项权证号：本房他证平山区字第××号）的商业用房，在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。”2017年3月30日，本溪市明山区人民法院作出（2016）辽0504执1689号执行裁定，裁定内容为“一、将被执行人本溪中加惠远有限公司所有的位于本溪市平山区（建筑面积为611.74平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房和位于本溪市平山区（建筑面积688.52平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房，以最后一次拍卖保留价1273.65万元，交付申请执行人本溪市市区农村信用合作联社抵偿上述贷款本金950万元及全部利息、诉讼费3.915万元、评估费8万元、拍卖公告费9000元、执行费8.014万元。余款被执行人本溪市宏泽科工贸有限公司、本溪市中加惠远有限公司自动放弃。以上财产所有权自本裁定送达本溪市市区农村信用合作联社时起转移。二、申请执行人本溪市市区农村信用合作联社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”另查，本溪金顺房地产开发有限公司于2013年6月13日更名为本溪中加惠远置业有限公司。2012年3月12日，本溪金顺房地产开发有限公司（作为甲方）与本溪天德盛经贸有限公司（作为乙方）签订房屋续租协议，约定甲方将位于平山区商业用房据需出租给乙方，建筑面积1300平方米，乙方同意租赁，承租期为2012年3月15日至2017年3月14日止，租金方面，从2012年3月15日至2015年3月14日租金每年28万元，2015年3月15日至2017年3月14日每年租金为32万元。2012年3月19日，本溪天德盛经贸有限公司（作为甲方）与被告刘显秋（作为乙方）签订代办协议书，约定：1、甲方将原租得的坐落在本市南地交通岗东侧的面积1300平方米的经营场所在2009年底已转给乙方经营，在租期到期之时，应乙方的要求，甲方为乙方代办续租手续（仍以甲方名义，租期五年）。2、甲方代办的续租手续的全部内容经过乙方确定后，甲方已正式为其办理完毕，交给乙方一份续租合同等。本院认为，本案的争议焦点如下：原告主张被告腾退房屋及交付租金有无事实及法律依据、原被告承担何种责任。关于原告提出要求被告腾退房屋一节，本案涉及的两处房产为坐落于本溪市平山区（建筑面积为611.74平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房和位于本溪市平山区（建筑面积688.52平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房，上述两处房产虽然在房屋产权单位的登记所有人均为本溪中加惠远置业有限公司，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定及《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。上述两处房屋的所有权在本溪市明山区人民法院作出的（2016）辽0504执1689号执行裁定书送达给原告之日，即2017年3月31日起就已经转移给原告。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条的规定，依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。现原告要求被告腾出房屋并退还给原告，符合法律规定，应当予以支持。关于原告主张的租金一节，因被告对于涉案两处房屋的占有从2017年3月31日起系无权占有，原告主张按照年租金32万元的标准并无不当，被告应当从2017年3月31日起，按照年租金32万元的标准给付占用使用费。综上，被告刘显秋应当承担相应的责任。据此，依照《最高人民法院物权法》第二十八条、第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，判决如下：被告刘显秋于本判决生效后10日内将位于本溪市平山区（建筑面积为611.74平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房和位于本溪市平山区（建筑面积688.52平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）商业用房腾出并返还给原告本溪市市区农村信用合作联社，并支付房屋占有使用费（从2017年3月31日起至实际返还房屋之日止，标准按照每年32万元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.02万元（原告本溪市市区农村信用合作联社已预交），由被告刘显秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  郑铁民人民陪审员  鲁 媛二〇一九年十月二十三日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。