江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初5967号原告：敖志清，男，1978年10月8日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告：何志清，男，1973年5月25日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：严端生、黄淑雯，江西弘道律师事务所。被告：陈小勇，男，1976年7月15日，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：新余市鼎泰汽车贸易有限公司，住所地江西省新余市渝水区城南白竹路1189号，统一社会信用代码:913605000634531547。原告敖志清、何志清（以下简称原告）与被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司（以下简称两被告）合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人严端生到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付购房款638920.78元，利息101592.35元(利息按月利率2%暂算至2019年7月15日止)，两项合计740513.13元，并以638920.78元为本金，按月利率2%支付自2019年7月16日起至本金付清之日止的利息；2、判令两被告赔偿原告诉讼保全保险费770元；3、判令两被告赔偿原告一审律师代理费11000元（按诉讼标的1.5%计提）；4、本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2016年8月22日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条两张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目2栋1单元2203号，6栋1单元1503号、8栋1单元1101号住房（该三套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款907031元，首付款274030.8元，分6个月支付，余款633000元，分36个月支付，每月支付17583.3元，如有任一期逾期付款，被告愿意承担一切责任，一次性提前还清所欠全部余款并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止）。2016年9月23日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出示欠条两张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目4栋1单元2503号，8栋2单元802号住房（该2套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款509537元，首付款154537元，分6个月支付，余款355000元，分36个月支付，每月支付9861.11元，如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任。一次性提前还清所欠全部余款，并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止）。2016年10月21日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出示欠条两张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目4栋2单元1601号住房（该套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款345327元，首付款104327元，分6个月支付，余款241000元，分36个月支付，每月支付6694.40元，如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，一次性提前还清所欠全部余款并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止）。2016年11月7日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出示欠条两张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目3栋1单元1902号住房（该套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款274447元，首付款82447元，分6个月支付，余款192000元，分36个月支付，每月支付5333元，如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，一次性提前还清所欠全部余款并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止。2017年7月5日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出示欠条两张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目5栋1单元1503号住房（该套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款262698元，分24个月支付，每6个月支付一次65674.5元，如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，一次性提前还清所欠全部余款并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止）。2017年8月10日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出示欠条两张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目7栋1单元803号住房（该套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款248027元，分24个月支付，每6个月支付一次62006元，如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，一次性提前还清所欠全部余款并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止）。2017年9月5日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出示欠条一张，购买原告位于新余市白竹路“明悦华城”项目7栋1单元703号住房（该套住房来源系新余市万嘉房地产开发有限公司以房抵原告工程款）用于理财，总价款245587元，分24个月支付，每6个月支付一次61396.70元，如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，一次性提前还清所欠全部余款并以所欠全部余款按月息2%计算逾期利息（计算时间自违约日至全部余款还清日为止）。上诉7份合同签订之后，原告依合同约定将所涉房屋交付给了被告，被告也早已将房屋出售，现两被告违约。2016年8月22日《以房理财合同》,2019年1月23日之后的欠款至今未付。2016年9月23日《以房理财合同》,2019年元月24日之后的欠款至今未付。2016年10月21日《以房理财合同》,2019年元月22日之后的欠款至今未付。2016年11月7日《以房理财合同》,2019年元月8日之后的欠款至今未付。2017年7月5日《以房理财合同》,2019年元月6日之后的欠款至今未付。2017年8月10日《以房理财合同》,2018年8月11日之后的欠款至今未付。2017年9月5日《以房理财合同》,2018年9月6日之后的欠款至今未付。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，提出前列诉请。两被告未答辩。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、网络打印的被告新余市鼎泰汽车贸易有限公司企业基础信息材料一份；2、《建设工程施工合同》复印件一份，新余市万嘉房地产开发有限公司证明一份，承建商工程款抵房房源明细表一份；3、2016年8月22日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；4、2016年9月23日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；5、2016年10月21日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；6、2016年11月7日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；7、2017年7月5日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；8、2017年8月10日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；9、2017年9月5日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条一份；10、敖志清中国农业银行交易明细清单10张，何志清中国农业银行交易明细清单12张；11、保险单一份，诉讼保全责任保险保险费发票一张；12、委托代理合同一份，律师代理费发票一份。两被告未向本院提交证据材料。因两被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由两被告承担。本院认为，原告提交的证据来源客观、合法且与本案有关联，本院予以采信。根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：2016年8月22日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供三套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目2栋1单元2203号，6栋1单元1503号、8栋1单元1101号，总价款907031元，首付款分6个月支付，每个月支付金额为45671.8元。按揭金额分36个月支付，支付时间为2016年9月22日至2019年8月22日，每月支付17583.3元。”两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城理财房款633000元，分期为36个月结清，每月支付17583.3元。如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2016年9月23日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供二套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目4栋1单元2503号，8栋2单元802号，总价款509537元，首付款分6个月支付，每个月支付金额为25756元。按揭金额分36个月支付，支付时间为2016年10月23日至2019年9月23日，每月支付9861.11元。两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城以房理财款355000元，分期为36个月结清，每月支付9861.11元。”如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2016年10月21日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供一套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目4栋2单元1601号，总价款345327元，首付款104327元，分6个月支付，每个月支付金额为17387.8元。按揭金额241000元，分36个月支付，支付时间为2016年11月21日至2019年10月21日，每月支付6694.4元。”两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城以房理财款241000元，分期为36个月结清，每月支付6694.4元。如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2016年11月7日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供一套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目3栋一单元1902号，总价款274447元，首付款82447元，分6个月支付，每个月支付金额为13741元。按揭金额192000元，分36个月支付，支付时间为2016年12月7日至2019年11月7日，每月支付5333元。”两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城以房理财款192000元，分期为36个月结清，每月支付5333元。如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2017年7月5日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供一套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目5栋1单元1503号，总价款262698元，分期24个月付清，每6个月支付一次，支付时间为：2017年8月5日至2018年1月5日，2018年2月5日至2018年7月5日，2018年8月5日至2019年1月5日，2019年2月5日至2019年7月5日。”两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城以房理财款262698元，分期24个月付清，支付时间为：2017年8月5日至2018年1月5日，2018年2月5日至2018年7月5日，2018年8月5日至2019年1月5日，2019年2月5日至2019年7月5日。每6个月支付一次，每次支付65674.5元，如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2017年8月10日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供一套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目7栋1单元803号，总价款248027元，分期24个月付清，每6个月支付一次，支付时间为：2017年9月10日至2018年2月10日，2018年3月10日至2018年8月10日，2018年9月10日至2019年2月10日，2019年3月10日至2019年8月10日。”两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城以房理财款248027元，分期24个月（4期）付清，支付时间为：2017年9月10日至2018年2月10日，2018年3月10日至2018年8月10日，2018年9月10日至2019年2月10日，2019年3月10日至2019年8月10日。每6个月支付一次，每次支付62006元，如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2017年9月5日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条一张。双方在合同意向书中约定：“原告向两被告提供一套理财房屋位于新余市渝水区白竹路“明悦华城”项目7栋1单元703号，总价款245587元，分期24个月付清，每6个月支付一次，支付时间为：2017年10月5日至2018年3月5日，2018年4月5日至2018年9月5日，2018年10月5日至2019年3月5日，2019年4月5日至2019年9月5日。”两被告在该合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。两被告在出具的欠条中明确“今欠到何志清明悦华城以房理财款245587元，分期24个月（4期）付清，支付时间为：2017年10月5日至2018年3月5日，2018年4月5日至2018年9月5日，2018年10月5日至2019年3月5日，2019年4月5日至2019年9月5日。每6个月支付一次，每次支付61396.7元，如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”另查明：合同签订之后，原告依约将涉案房屋交付给了两被告。上述7份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》中约定的房屋首付款被告均已向原告付清。但，2016年8月22日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2019年1月22日之前的尚欠10889.3元，2019年1月23日之后的按揭款没有支付；2016年9月23日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2019年1月24日之前的已付清，此后的按揭款没有支付；2016年10月21日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2019年1月22日之前的已付清，此后的按揭款没有支付；2016年11月7日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2019年1月8日之前的已付清，此后的按揭款没有支付；2017年7月5日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2019年1月6日之前的已付清，此后的按揭款没有支付；2017年8月10日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2018年8月11日之前的已付清，此后的按揭款没有支付；2017年9月5日签订的合同意向书涉及房产的按揭款2018年9月6日之前的已付清，此后的按揭款没有支付。原告为向两被告追讨欠款诉至法院后，办理诉讼保全责任保险支付保险费770元、因委托律师代理诉讼支付江西弘道律师事务所律师代理费11000元。本院认为，本案属合同纠纷。两被告与原告签订的7份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应恪守合同义务。原告已履行了合同义务，但两被告未按约定支付按揭款，属两被告违约。根据本案查明的事实及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，两被告应向原告支付拖欠的房屋按揭款为：638920.78元。关于原告主张的利息诉请，因原被告在2016年8月22日、2016年9月23日、2016年10月21日、2016年11月7日签订的合同意向书虽约定了涉及房产的按揭款每月支付的金额，但均未明确约定每月具体的截止支付日，且原被告双方事后未协议补充，本院酌定上述4份合同意向书涉及房产的按揭款每月的具体截止支付日为：每月第15日之前。根据原、被告双方的约定、查明的案件事实及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，2016年8月22日、2016年9月23日、2016年10月21日、2016年11月7日签订的合同意向书涉及房产的按揭款支付，两被告违约日期均为：2019年2月15日；2017年7月5日签订的合同意向书涉及的房产按揭款支付，两被告违约日期为2019年7月5日；2017年8月10日签订的合同意向书涉及房产的按揭款支付，两被告违约日期为2019年2月10日；2017年9月5日签订的合同意向书涉及房产的按揭款支付，两被告违约日期为2019年3月5日。因两被告与原告在欠条中约定：“如有逾期本人愿意承担一切责任，并一次性支付所欠余款，以及所欠全部余额按月息二分计算（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”，现原告诉请按月利率2%计付逾期付款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。因此，两被告应向原告支付的逾期利息计算至2019年7月15日为：（10889.3元＋17583.3元×7个月）×2%×5个月＋9861.11元×8个月×2%×5个月＋6694.4元×9个月×2%×5个月＋5333元×10个月×2%×5个月＋65674.5元×2%÷30天×10天＋[62006元×2期×2%×5个月＋62006元×2期×2%÷30天×5天]＋[61396.7元×2期×2%×4个月＋61396.7元×2期×2%÷30天×10天]＝56538.59元。故，对原告要求两被告支付购房欠款及逾期利息的诉请，本院支持两被告应向原告支付房屋欠款638920.78元，支付逾期利息56538.59元，并以欠款638920.78元为基数按月利率2%计算向原告支付自2019年7月16日至款项清偿之日止的逾期利息。关于原告要求两被告支付诉讼保全责任保险费770元的诉请。本院认为，原告向保险公司支付的诉讼保全责任保险费770元，因原、被告之间未有该项费用承担的约定，且原告是否采取保函的形式提供担保，非法律、法规的强制性规定，系原告自愿行为，原告亦可以提供其他有权处分的合法财产作为担保，故，对原告该主张，本院不予支持。关于原告要求两被告支付律师代理费11000元的诉请，本院认为，因原、被告之间未有该项费用承担的约定，且原告是否必须委托律师代理本案诉讼，没有相关法律、法规的强制性规定，系原告自愿行为，也就是说，原告可以委托律师代理本案诉讼，也可以不委托律师代理本案诉讼，本案律师代理费并不是因本案合同纠纷所引起的必需费用。故，对原告该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告敖志清、何志清支付欠款638920.78元，支付逾期利息56538.59元，共计人民币695459.37元，并以欠款638920.78元为基数按月利率2%计算向原告敖志清、何志清支付自2019年7月16日至款项付清之日止的逾期利息；二、驳回原告敖志清、何志清的其他诉讼请求。案件受理费10126元、财产保全申请费4370元，共计人民币14496元，由原告敖志清、何志清负担1095元，被告陈小勇、被告新余市鼎泰汽车贸易有限公司负担13401元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  陈历代人民陪审员  胡露海人民陪审员  廖爱连二〇一九年十月三十一日书 记 员  资 箴