河南省沁阳市人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0882执异40号异议人（案外人）：葛小红，女，1967年5月23日出生，汉族，住沁阳市。委托代理人：范文涛，河南合祥律师事务所律师。申请执行人：杨婷，女，1963年7月30日出生，汉族，住沁阳市。委托代理人：王国鹏，河南衡中律师事务所律师。被执行人：苗红旗，男，1969年1月5日出生，汉族，住沁阳市。被执行人：张小军，男，1971年11月29日出生，汉族，住沁阳市。在本院执行杨婷与苗红旗、张小军为民间借贷纠纷一案中，案外人葛小红对本院查封葛小红名下的位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产一套（证号：XXXXXX号房产）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。案外人葛小红的委托代理人范文涛、申请执行人杨婷及其委托代理人王国鹏、被执行人张小军参加了听证。现已审查终结。案外人葛小红称，贵院在执行杨婷与苗红旗、张小军民间借贷纠纷执行一案中，对异议申请人葛小红名下位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产(房屋所有权证号:XXXXXX号)进行査封。异议申请人依法提出异议，理由如下：(一)登记在异议申请人名下的位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产(房屋所有权证号:XXXXXX号)并非异议申请人葛小红与被异议人张小军夫妻共同财产。异议申请人葛小红与第一任丈夫葛胜利于1989年登记结婚，婚内育有一子葛冬冬，因夫妻感情不和于1997年9月8日离婚。异议申请人葛小红与被异议人张小军于1999年9月9日登记结婚，双方均系二婚，未生育子女。2012年，葛胜利与异议申请人葛小红商量，由葛胜利出资，房屋所有权登记在葛小红名下，为儿子葛冬冬购买位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产。2012年10月份，葛胜利通过中国农业银行账户向沁阳市洪通房地产开发公司转账326998元，加上现金16304元，共计343302元，用于购买案涉房屋。2013年2月25日，葛小红以自己的名义与沁阳市洪通房地产开发公司签订商品房买卖合同，2014年7月30日，取得房屋所有权证书，房屋所有权人为葛小红个人所有。被异议人张小军在异议申请人葛小红购买房屋期间，未有出资，也明确知道登记在异议申请人名下的房屋为葛胜利出资购买，并承诺该房屋为异议申请人葛小红个人财产。(二)2016年7月3日，异议申请人葛小红与被异议人张小军因感情不和，双方自愿离婚。在双方离婚协议书中约定:“男女双方婚后无子女，男女双方无共同财产。”因双方均系二婚，婚内期间没有共同财产，双方已经对夫妻共同财产进行了处置。登记在异议申请人葛小红名下位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产(房屋所有权证号:XXXXXX号)为异议申请人葛小红个人财产，不是夫妻共同财产，不能在离婚协议中作为夫妻共同财产进行处置。综上所述，登记在异议申请人葛小红名下位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产(房屋所有权证号:XXXXXX号)为异议申请人葛小红个人财产，不是夫妻共同财产。法院依据案涉房屋登记在异议申请人葛小红名下，是异议申请人葛小红与被异议人夫妻存续期间的共有财产，并且双方在离婚时未对财产进行分割，做出沁阳市人民法院执行裁定书【(2019)豫0882执1431号】，属法律事实认定错误。异议申请人为维护其合法权益，依据法律规定，特向贵院提出案外人异议申请，请依法中止对沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产(房屋所有权证号:XXXXXX号)的执行，并解除对该房产的査封。为此案外人现提出书面执行异议，请依法中止对沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产(房屋所有权证号:XXXXXX号)的执行，并解除对该房产的查封。申请执行人杨婷称，一、被答辩人提出的案外人异议申请理由不能成立，依法对位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房屋继续执行。1、被答辩人自述：“、、、、、、葛小红与第一任丈夫葛胜利于1989年登记结婚，婚内育有一子葛冬冬，因夫妻感情不和于1997年9月8日离婚，葛小红与张小军于1999年9月9日登记结婚，双方均未二婚。2012年10月份，葛胜利与葛小红商量，由葛胜利出资，房屋所有权登记在葛小红名下，为葛冬冬购买位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房屋、、、、、、”，该自述违背常理及公序良俗，前后矛盾，不符合事实:A、被答辩人与其第一任丈夫于1997年9月8离婚，又与被执人张小军于1999年9月9日结婚，2012年10月份协商购房。从被答辩人与第一任丈夫离婚5年，而且是前任丈夫葛胜利给被答辩人及被答辩人的现任丈夫张小军居住，该陈述与现实不符。既然葛小红对被答辩人这么好，数年不忘还为其购买房屋，又怎么离婚呢？2016年7月份与张小军离婚，也未与葛胜利结婚，还住着前夫的房子，不合常理。B、2012年10月份协商的购房，此时，葛冬冬已经成年，葛胜利为什么不直接以葛冬冬的名义购买房屋，却以被答辩人的名义购买房屋，违背常理。C、唯一能够解释通的是：在被答辩人与张小军夫妻关系存续期间，再婚后无子女，被答辩人为了得到更多的财产，才于2013年2月25日购买了涉案房屋，登记在被答辩人个人名下，购买涉案房屋的资金系答辩人与张小军共同出资。2、位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房屋属于被答辩人与张小军夫妻共同财产。A、被答辩人与张小军于1999年9月9日结婚，2013年签订的商品房买卖合同，购买了位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房屋:2014年7月30日取得涉案房屋的房产证:2016年7月3日，被答辩人与张小军离婚。由此可知，位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房屋是在被答辩人与张小军夫妻关系存续期间取得，应当属于被答辩人与张小军夫妻共同财产。B、根据物权法规定，涉案房屋登记在被答辩人名下的，仅仅登记了被答辩人一人，该房屋虽然登记在被答辩人一人名下，在该房屋是在被答辩人与张小军夫妻关系存续期间购买的情况下，根据婚姻法第19条规定，张小军就是该房屋的共有人。二、被执行人张小军恶意转移财产，应当对其进行处罚。在答辩人诉张小军民间借贷纠纷一案中，焦作市中级人民法院于2019年6月18日依法作出了（2019）豫08民终1316号民事判決书，在该终审判决书下发后，被执行人张小军分别于2019年6月27日、2019年7月1日将其名下车辆过户给其他案外人，属于典型的恶意转移财产行为。综上所述，就本案被执行房屋属于被答辩人与张小军婚烟关系存续期间购买，并办理了房屋所有权证，只要是婚后购买的房子，房产证上不管是写被答辩人夫妻双方哪一方的名字，只要是没有书面约定或约定不明，肯定都是属于夫妻共同的财产。房屋不是车辆，不能移动、转让费用过大，就本案被答辩人于2019年9月16日提出的案外人执行异议，结合被执行人张小军分别于2019年6月27日、2019年7月1日将其名下车辆过户给其他案外人这一事实，早不转移财产、晚不转移财产，偏偏在终审判决书生效后10天左右转移财产，明显是为了配合被执行人张小军转移张小军名下的个人财产，将属于夫妻共有财产转移他人，造成被答辩人胜了官司却拿不到钱，属于恶意转移财产行为。根据婚姻法第17条、18条、19条及民诉法等有关规定规定，请依法支持答辩人的答辩请求。请求沁阳市人民法院（2019）豫0882执1431号执行裁定书是正确的，请依法对位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房屋继续执行。本院审查查明，杨婷与苗红旗、张小军为民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日立案，于2019年3月20日作出（2019）豫0882民初566号民事判决书，认定：2018年8月8日，被告苗红旗向原告杨婷借款400000元，出具借条一张，约定借款月息2分，被告张小军作为担保人在借条上签名。判决：“一、被告苗红旗应于本判决生效后十日内偿还原告杨婷借款400000元及利息（利息按月息2分，自2019年2月10日起计算至还清欠款之日止）。二、被告张小军对第一项承担连带还款责任”。张小军不服本院判决，提起上诉。焦作市中级人民法院于2019年6月18日作出（2019）豫08民终1316号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。判决生效后，因苗红旗、张小军未履行义务，杨婷向本院申请执行。2019年7月18日，本院作出（2019）豫0882执1431号执行裁定书，认定，被执行人张小军与葛小红于1999年9月9日在沁阳市西万镇民政所办理结婚登记手续，2013年2月25日购买位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产一套（证号：XXXXXX号房产），登记在葛小红名下。该房应为张小军与葛小红夫妻关系存续期间的共有财产，双方在2016年7月3日离婚时，未对该财产进行分割。裁定：查封葛小红名下位于沁阳市太行大道东侧洪通怀府景苑X号楼X单元X层XXX号房产一套（证号：XXXXXX号房产），期限三年。另查明，葛小红与张小军于1999年9月9日在沁阳市西万镇民政所办理登记结婚，于2016年7月3日协议离婚，离婚协议约定：“一、男女双方自愿离婚。二、男女双方婚后无子女。三、男女双方无共同财产。四、男女双方无共同债权债务。五、其他互不争执”。张朝霞系沁阳市洪通房地产开发有限公司股东，葛胜利系异议人葛小红前夫。2012年10月9日，葛胜利分两次通过中国农业银行622848XXXXXX136817的账号给张朝霞转账200000元和26998元；2012年10月23日，葛胜利通过中国农业银行622848XXXXXX136817的账号给张朝霞转账100000元。2013年2月25日，沁阳市洪通房地产开发有限公司与葛小红签订《商品房买卖合同》，由葛小红购买涉案房产。该房产于2014年7月30日办理房屋产权登记，登记的房屋所有权人为葛小红，共有情况为单独所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。根据上述规定，本案审查的重点是案外人葛小红对涉案房产是否享有足以排除执行的权利。本案中，案涉房产登记在案外人葛小红名下，可以认定葛小红为该房产的所有权人，需查明的是该房产是否为张小军与葛小红的夫妻共同财产。综合购房款的支付、合同的签订履行以及权证办理等情况，可以认定该房产系葛小红个人所有，该房屋虽购买于张小军与葛小红夫妻关系存续期间，并不当然就应当认定为夫妻共同财产。且在张小军与葛小红离婚时，双方均明确表示没有夫妻共同财产。张小军与葛小红的离婚时间为2016年7月3日，当时杨婷与苗红旗、张小军之间的债权债务关系还未发生，不存在张小军与葛小红离婚约定对财产的处理侵犯杨婷债权的客观情况。综上，案涉房产系异议人葛小红个人所有，其权利可以排除强制执行，异议人葛小红的异议理由成立，本院依法予以支持。本院作出的（2019）豫0882执1431号执行裁定书，认定案涉房产为张小军与葛小红的夫妻共同财产，系认定事实错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：撤销沁阳市人民法院（2019）豫0882执1431号执行裁定书。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向河南省沁阳市人民法院提起诉讼。审 判 长  李好威人民陪审员  郭申旺人民陪审员  张雪红二〇一九年十月二十五日书 记 员  张萌萌