上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初5825号原告张才保，男，1930年9月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人曹镇年，上海申海律师事务所律师。委托诉讼代理人史中伟，上海申海律师事务所律师。被告张丽芳，女，1963年4月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告张向薇，女，1986年11月2日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人余丹，上海勤周律师事务所律师。原告张才保与被告张丽芳、张向薇共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人曹镇年、史中伟、两被告的共同委托诉讼代理人余丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与奚君芳系夫妻关系，共同生育被继承人张红，奚君芳于2006年1月26日注销死亡，张红于2018年5月报死亡注销户口。被告张丽芳与张红系夫妻关系，共同生育被告张向薇。原位于上海市浦东新区张江镇江东村张家宅XXX号宅基地房屋，建房用地申请表上申请人为张才保，家庭成员为张红、张丽芳、张向薇，该房于2001年经批准重建。2002年5月17日，张才保与动拆迁单位就上述房屋签订拆迁补偿安置协议，分的安置房两套，即上海市浦东新区高斯路XXX弄XXX号XXX室(88.14平方米)、31号602室(94.16平方米)。现因原、被告就上述两套房屋析产继承不能达成一致意见，原告遂诉讼来院，要求依法对上述两套房屋进行析产继承分割。两被告共同辩称，同意原、被告依法继承被继承人张红位于上述两套系争房屋中的遗产份额，但认为张红在两套系争房屋占四分之一的份额，即45.58平方米，由原、被告三人继承，同意支付原告15.19平方米的房屋折价款。系争房屋系张红、张丽芳、张向薇于2003年11月17日向房产公司付清全款后购置，并于2005年9月7日取得房地产权证，原告作为动迁协议上的唯一签字人，在购买系争房屋时肯定是会到场，如果没有原告的同意，房产公司不会把系争房屋卖给张红及两被告。根据物权法的规定，不动产的设立、转让等，经依法登记，发生效力。如原告认为系争房屋产权登记有问题，可以另行起诉房地产登记中心要求确认房地产权证无效，经确认无效后，才可以要求根据动迁份额进行析产。原告一直与张红居住在一起，由张红照顾。张红去世后，两被告也一直同意保留原告居住的房间，从未有虐待遗弃原告的行为，原告无理由要求对动迁利益重新分割。经审理查明，原告与奚君芳系夫妻关系，共同生育被继承人张红，奚君芳于2006年1月26日注销死亡，张红于2018年5月2日报死亡注销户口。被告张丽芳与张红系夫妻关系，共同生育被告张向薇。原位于上海市浦东新区张江镇江东村张家宅XXX号宅基地房屋于2001年经批准重建，原、被告就重建出资人系张红还是张才保各执一词，且均未提供证据佐证。建房用地申请表上申请人为张才保，家庭成员为张红、张丽芳、张向薇；村委会盖章一栏中记载“该户家庭人口4人，独生子女”。2002年5月17日，张才保与动拆迁单位就上述房屋签订拆迁补偿安置协议[动迁补偿款共计人民币(下同)476,881.37元]，购得安置房两套，即上海市浦东新区高斯路XXX弄XXX号XXX室(88.14平方米，购买价224,757元，现登记产权人为张红、张向薇)、31号602室(94.16平方米，购买价176,550元，现登记产权人为张丽芳1%、张向薇99%)。现因原、被告就上述两套房屋析产继承不能达成一致意见，遂涉诉。庭审中，原、被告一致确认奚君芳实际死亡时间为90年代，未及时注销户口，直至2006年1月26日才注销。经查明,奚君芳于1995年10月8日落葬于上海市浦东新区乐乡公墓；原、被告一致确认张向薇系独生子女，享受两人份的动迁安置利益；原、被告一致确认以每平方45,000元作为系争动迁安置房的房价依据进行分割。另查明，上海市浦东新区张江镇江东村张家宅XXX号宅基地房屋动迁时，因镇土地规划所批准的建房面积(90×2平方米)不足，根据动迁补偿安置精神，另补偿建筑面积20平方米。本案审理过程中，作为房屋拆迁实施单位的上海浦东城厢房屋拆迁有限公司到庭述称按照当时的动迁安置政策宅基地房屋中的户口在册人口均是动迁安置对象，不管是农业户口还是非农户口，只要一户中有一个农业户口，其余均按农业户口计算。张才保一家户籍在册人口应享受面积大于被动迁房屋的实际面积，故补了20平方米，一共算了200平方米的建筑面积，按照每人40平方米，就是安置了5人份。存档的该户动迁资料中没有体现动迁款发放的相关证据。作为系争动迁安置房的卖方上海浦东金三角房地产实业有限公司到庭述称当时委托社会中介办理的与动迁安置户签订房屋买卖合同的事宜，当时具体委托了哪家中介，因年代久远已经无法查实，没有系争动迁安置房买卖事宜的任何材料。按照当时的一般操作情况，应该是所有权利人到场才能签订房屋买卖合同。系争动迁安置房的购房款支付情况，因没有材料故无法确认，但常规操作是政府将动迁款提前或事后汇入我公司账户，我公司与动迁安置户确定安置房购房面积之后，直接进行抵扣，多退少补。如果系动迁安置户自行出钱购买的话应该是通过银行转账，基本没有现金支付的。当时的操作没有现在规范，现在是没有“五联单”或权利人全部到场，是不会签房屋买卖合同的。以上事实由常驻人口登记表摘抄、拆迁资料、房地产信息内档资料、建房用地审批材料、奚君芳墓穴的相关材料、张红及张丽芳的结婚证、谈话笔录及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院认为，拆迁安置房系保障宅基地使用权人等在居住的宅基地房屋被征收后仍能获得居住用房。本案被拆迁的宅基地房屋宅基地使用权人为张才保、张红、张丽芳、张向薇(独生子女)四人，且动迁时该四人户口均在宅基地房屋内，该四人均为动迁安置对象，均应获得安置房，故系争的两套动迁安置房应归张才保、张红、张丽芳、张向薇四人共同所有。因原、被告一致确认张向薇因独生子女身份享受两人份的安置利益，故结合本案的实际情况，本院酌情确认张才保、张红各享有20%的安置房份额(即36.46平方米)。被告辩称系争安置房与原告无关的相关意见及理由等，因无证据佐证，故不予采纳。张红死亡后，继承开始，因张红未遗留遗嘱等，故按照法定继承，张红所有的36.46平方米的房产份额由张才保、张丽芳、张向薇三人继承，本院酌情由张才保继承其中的12平方米。综上，系争两套动迁安置房中归张才保所有共计48.46平方米。本院酌定上海市浦东新区高斯路XXX弄XXX号XXX室房屋归张才保所有，由张才保按每平方米45,000元的价值给付两被告上述房屋中39.68平方米的房屋折价款。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区高斯路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张才保所有；二、原告张才保于本判决生效之日起十日内给付被告张丽芳、张向薇房屋折价款1,785,600元。两被告于收到原告张才保的前述房屋折价款后十日内配合原告办理上述房屋产权过户至原告名下的手续，相关过户税费由原告承担；三、坐落于上海市浦东新区高斯路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张丽芳、张向薇所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69,224元，减半收取计34,612元，由原告张才保负担9,200元、被告张丽芳及张向薇共同负担25,412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚彩兴二〇一九年十月十五日书记员  印怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。