广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1121民初1315号 原告：广西大众房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市新竹路6-6号好运公寓2单元306号房。 法定代表人：朱江，该公司经理。 原告：广西大众房地产开发有限公司昭平分公司，经营场所：广西昭平县昭平镇凉亭东路32号。 负责人：杨志军，该分公司经理。 委托代理人（两被告共同委托）：谢斌，广西卓秀律师事务所律师。 委托代理人（两被告共同委托）：陈健，广西卓秀律师事务所律师。 被告：贝明新，男，1977年2月5日出生，瑶族，现住广西昭平县。 原告广西大众房地产开发有限公司（下称：大众房地产公司）、广西大众房地产开发有限公司昭平分公司（下称：昭平分公司）与被告贝明新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢斌到庭参加诉讼、委托代理人陈健未到庭参家诉讼。被告贝明新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大众房地产公司、昭平分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房款差价13600.8元及利息（利息计算：从2018年12月7日起，按年利率6%计算至本案判决生效之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：昭平县城北经济适用住房项目是经昭平县发展和改革局批准的项目。原告是一家从事房地产开发的公司，通过中标取得昭平县城北经济适用住房的建设施工权。原告在建设房屋过程中与被告签订了《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》，根据该协议书，原告按房屋面积85㎡，房屋价格按1650元/㎡预先向被告收取购房款。协议书约定被告所购买的住房面积以实际测绘面积为准；房屋价格以竣工结算后按经济适用房价格审批管理办法，以审计、物价、房改部门审核的价格执行多退少补。现原告将房屋己按质按量完成，经相关部门验收合格，交付被告使用。根据政府最终批文定价即昭平县物价局昭价格【2017】3号《关于昭平县城北经济适用住房销售价格的批复》和昭平县住房制度改革委员会办公室（下称：房改办）昭房改字【2017】5号《关于昭平县城北经济适用房销售价格的通知》文件的规定，昭平县城北经济适用住房最终各楼层价格分别为：第二、六层1670元/㎡;第三、四、五层1740元/㎡;顶层1580元/㎡。被告所购买的楼层为三层，房屋价格应按1740元/㎡计算。被告所购买的房屋面积经广西国联测绘工程有限公司昭平分公司实际测绘为88.42平方米，所以被告应支付购房款总额为153850.8元。扣减被告已经预交的140250元，被告应当补交房款差价13600.8元。原告多次向被告追交房屋差价，但其以各种理由推脱，拒绝履行补交房款差价的义务。被告的行为已经严重损害了原告的合法利益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 贝明新辩称，1.原、被告签订的《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》是无效合同，因在销售房屋、签订合同的时候，原告没有国有土地使用证和销售许可证，也没有向住户提供房屋的验收报告和住房质量保证书；2.被告已按照合同规定的房屋价格履行了房屋价款支付义务，不应再支付房屋差价。 本院经审理认定事实如下：房改办是昭平县城北经济适用住房小区的建设单位。昭平县城北经济适用住房小区由原告大众房地产公司的分公司原告昭平分公司负责建设施工，并在房改办授权下负责对房屋进行销售、办理相关手续及收费。2015年8月28日，原告昭平分公司与被告签订了编号为201508052的《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》一份，该协议约定：1.被告购买的楼号为3（10）#楼3单元301号房，即昭平县城北经济适用住房小区第10号楼3单元第3层301号房，户型为三房一厅，建筑面积约为85平方米，实际面积以房管部门实际测绘面积为准；2.被告所购房屋预售单价为1650元/㎡，房屋总价格约为140250元，房屋销售价格以竣工结算后按经济适用房价格审批管理办法，以审计、物价、房改部门审核的价格执行多退少补；3.付款方式及付款期限。合同签订以后，被告按照合同的约定向原告支付了房款140250元。2015年12月30日，房屋通过竣工验收。2016年5月10日，原告将房屋交付被告使用。经房改办委托广西国联测绘工程有限公司昭平分公司测量，房屋实际面积（含公摊面积）为88.42㎡。2017年11月6日，昭平县物价局以昭价格[2017]3号文件确定昭平县城北经济适用住房的销售价格，即基准价格为1690元/㎡。根据该文件的基准价格，房改办于2017年11月14日，以昭房改字[2017]5号文件确定，城北经济适用住房各楼层价格分别为：第二层、第六层1670元/㎡；第三层、第四层、第五层1740元/㎡；顶层1580元/㎡。根据以上文件规定，被告所购买房屋，实际应支付的购房价款为88.42㎡×1740元/㎡=153850.8元。扣除已经支付的140250元后，被告尚应向原告支付房款13600.8元。房屋最终定价公布后，原告多次向被告催交尚欠房款未果。2018年11月29日，原告通过律师向被告发出律师函，再次向被告催交尚欠房款，要求被告在收到律师函后7天内履行房款支付义务。被告于2018年11月29日收到该律师函后，至今未予支付尚欠房款。 本院认为，原、被告双方签订的编号为201508052的《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》，没有违背法律、政策的规定，也没有违背双方当事人的意愿，合法有效。昭平县城北经济适用住房小区的建设用地依法由县政府划拨，由房改办管理并组织建设，其土地使用权不归原告所有；其次，原告提供的编号为：（备）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表已经证实被告购买的房屋所在的昭平县城北经济适用住房小区10号楼已经于2016年12月30日验收合格；其三，原告提供的由房改办出具的《授权书》证明，原告昭平分公司有权与被告签订经济适用住房买卖合同；其四，《经济适用住房管理办法》第十八条及《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》第十九条均规定：“经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。”，因此原告不是出具《住宅质量保证书》的责任主体。故被告主张原、被告签订的编号为201508052的《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》是无效合同的理由不成立，本院不予采信。按照《经济适用住房管理办法》、《经济适用住房价格管理办法》的有关规定，昭平县物价局是确定经济适用住房价格的主管部门，由其确定城北经济适用住房小区的房屋基准价格合法。房改办作为经济适用住房的管理部门及建设部门，其有权根据物价局确定的基准价格确定各楼层房屋具体价格。昭平县物价部门和房改办确定并公布的昭平县城北经济适用住房销售价格非经合法程序撤销或者变更，应遵照执行。原告只是经济适用住房的建设施工者，对房屋价格没有决定权，在房屋最终定价未确定时，与被告在合同中约定房屋的价格在竣工结算后按经济适用房价格审批管理办法，以审计、物价、房改部门审核的价格执行，多退少补是符合法律规定的。原告按照昭平县物价局和房改办确定并公布的价格以及合同的约定，向被告收取尚欠的房屋价款13600.8元，理据充分，本院予以支持。被告前期交付的房款，只是部分履行房款交付义务，被告主张其已经履行完毕房款支付义务不成立，本院不予采信。原告要求被告在接到律师函后7日内支付所欠房款合理，被告经催收，仍拒不付款，继续占用原告资金无理，故原告请求被告从2019年12月7日起至本案判决生效之日止，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，理据充分，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(一)项规定，判决如下： 被告贝明新在本判决生效后三日内，向原告广西大众房地产开发有限公司、广西大众房地产开发有限公司昭平分公司支付购房款13600.8元及利息（利息计算：以13600.8元为基数，从2018年12月7日起按年利率6%计付至本判决生效之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费154元，减半收取77元，由被告贝明新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  罗庆华 二〇一九年十月二十四日 书记员  罗嘉慧