吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0284民初2302号 原告：李俊旗，男，1982年3月18日出生，汉族，住磐石市。 委托诉讼代理人：武志鲲，吉林衡久律师事务所律师。 被告：单连刚，男，1977年4月21日出生，汉族，住磐石市，现羁押于磐石市看守所。 被告：贾海涛，男，1981年9月28日出生，汉族，住吉林市龙潭区，现羁押于磐石市看守所。 被告：周廷，女，1980年7月18日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 第三人：吉林省宇信建设开发有限公司，住所地四平市公主岭市范家屯镇硅谷大街南侧东胜路西侧2栋1单元102号。 法定代表人：田博文，总经理。 委托诉讼代理人：盖天宝，吉林行远律师事务所律师。 第三人：吉林市民营经济投资担保有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江西路新世纪大厦2号楼7号网点。 法定代表人：赵明哲，董事长。 第三人：赵明哲，男，1978年11月6日出生，朝鲜族，住磐石市石咀镇。 共同委托诉讼代理人：管金玺，公司职员。 原告李俊旗与被告单连刚、贾海涛、周廷、第三人吉林市民营经济投资担保有限公司（以下简称民营公司）、吉林省宇信建设开发有限公司（以下简称宇信公司）、赵明哲债权人代位权纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告李俊旗委托诉讼代理人武志盟、被告单连刚、贾海涛、周廷、第三人吉林市民营经济投资担保有限公司、赵明哲共同委托诉讼代理人管金玺、第三人吉林省宇信建设开发有限公司委托诉讼代理人盖天宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李俊旗向本院提出诉讼请求：1.判令单连刚向原告偿还欠款本金809,703.08元；2.判令单连刚向原告支付利息，利息以欠款本金809,703.08元为基数，自2018年10月30日起计算至实际偿还上述全部欠款之日为止，利率按人民银行同期同类贷款利率4倍（年利率：4.35%X4=17.4%）计算；利息自2018年10月30日计算至2019年7月15日暂计为10,0969.97元,以上本金及利息暂合计为910,673.05元；3.判令贾海涛、周廷对上述单连刚应偿还的欠款本金、利息承担连带清偿责任；4.判令单连刚协助原告办理磐石市开发区胜达家苑A栋1-2层房屋不动产抵押登记手续，第三人宇信公司予以配合；5、抵押登记办妥后，或单连刚未能在判决确定的期限内办理抵押登记，原告有权以磐石市开发区胜达家苑A栋1-2层房屋拍卖、变卖所得价款，对上述欠款本金及利息优先受偿；6、判令单连刚、贾海涛、周廷承担诉讼费。事实和理由：2017年5月18日，单连刚向磐石吉银村镇银行借款80万元，用于购买门市房，第三人民营公司提供担保，单连刚以其预告登记服务（位于磐石市开发区胜达家苑A栋1-2层房屋，建筑面积542.37平方米）向民营公司提供抵押反担保，贾海涛、周廷向民营公司提供保证反担保。2018年5月18日借款到期后，经磐石吉银村镇银行同意，借款期限展期至2018年8月18日。借款展期届满，因单连刚未能偿还该借款，磐石吉银村镇银行于2018年10月30日划扣第三人民营公司保证金809,703.08元，用于清偿单连刚所欠借款本金及利息。另原告因与第三人赵明哲、民营公司借款合同纠纷一案，磐石市人民法院于2019年6月4日作出（2019）吉0284民初1555号民事判决书，判决第三人民营公司对欠付原告本金100万元及利息承担清偿责任，该判决于2019年7月4日生效。鉴于第三人民营公司代单连刚向磐石吉银村镇银行偿还借款809,703.08元，第三人民营公司取得对单连刚的追偿权，可要求就单连刚提供抵押反担保的抵押物清偿债权，也可要求贾海涛、周廷承担连带清偿责任。但直至原告起诉之时，第三人民营公司并未行使上述权利，导致其无法偿还（2019）吉0284民初1555号民事判决书确定的应偿还原告的债务。第三人民营公司怠于行使第三人民营公司的权利。另因单连刚怠于办理抵押登记，拒绝履行义务，致使抵押预告登记权人民营公司无法实现抵押权。现原告代为行使第三人民营公司对单连刚的债权，为保障该债权实现而设立的担保的相关权利全部由原告享有。因此，原告有权要求单连刚履行对该债权的担保义务，原告有权要求单连刚履行办理抵押登记义务，且在抵押登记办妥后，或在单连刚未能办理抵押登记的情况下，有权对抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，诉至法院，请求支持原告全部诉讼请求。 单连刚辩称，我不欠原告的钱，也不认识原告。本案涉及抵押的房屋是贾海涛的，我是给贾海涛顶名。贷款也是贾海涛办理的，具体情况我不清楚。 贾海涛辩称，我从民营公司贷款属实，但我不欠原告的钱。 周延辩称，这事与我没有关系，我担保是给单连刚担保，贾海涛没说房子是他的，贾海涛贷款没有用于夫妻共同生活。我和贾海涛已经离婚，不同意承担责任。 民营公司述称，同意原告行使代为追偿权。 赵明哲述称，同意原告行使代为追偿权。 宇信公司述称，1.本案与宇信公司无关，宇信公司没有义务配合办理抵押登记手续；2.原告诉讼请求第四项、第五项不确定，属于没有明确诉请；3.原告庭前提交给法院的证据材料中，借款合同、抵押反担保合同等借款时间均是2017年5月18日，并且借款时间为2017年5月18日至2018年5月18日，而预购商品房抵押预告登记时间为2014年1月24日，预购商品房抵押预告登记与本案没有关联性，不是因本案的借款而办理的上述手续，所以原告不能因预购商品房抵押预告登记劳主张宇信公司配合办理相关事项；4.预购商品房抵押预告登记并不必然取得抵押权，预告登记的权利人无权基于预购商品房抵押预告登记主张抵押权。本案中，第三人民营公司不享有抵押权，原告主张的是债权人代位权纠纷，因此其不能突破第三人民营公司的权利范围来主张权利，其无权要求单连刚协助其办理房屋不动产抵押登记手续，更无权要求宇信公司予以配合。综上，原告对宇信公司的诉请事实和法律依据，其错列宇信公司为本案第三人，请求驳回对宇信公司的主张。 经庭审查明，本院确认如下案件事实：2014年1月24日，单连刚为磐石市开发区胜达家苑A栋1-2层房屋办理了预购商品房抵押登记，预告登记权人为民营公司。民营公司为单连刚在磐石吉银村镇银行贷款提供保证，单连刚与民营公司签订了抵押反担保合同，抵押物为上述办理预估商品房抵押登记的房屋。自2014年起至2017年，单连刚与磐石吉银村镇银行一直存在借款合同关系，每年偿还原贷款后再办理新的贷款，民营公司为单连刚借款提供保证，单连刚与民营公司之间签订抵押反担保合同。至2018年10月30日，单连刚因2017年5月18日贷款没有偿还，磐石吉银村镇银行划扣民营公司保证金809,703.08元，用于清偿单连刚所欠借款本金及利息。贾海涛为单连刚2017年5月18日贷款与民营公司签订保证反担保合同，周廷在配偶处签字。李俊旗因与赵明哲、民营公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日作出（2019）吉0284民初1555号民事判决书，判决赵明哲偿还李俊旗借款本金100万元及利息，民营担保公司承担连带保证责任，该判决于2019年7月4日生效。上述事实有原被告、第三人庭审陈述及庭审提交的个人借款合同、个人借款保证合同、抵押反担保合同、保证反担保合同、磐房预磐石字2014-0385号预告登记证书等证据在卷为凭，予以佐证。 本院认为，代位权是指因债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权，对债权人造成损害的，债权人为保全其债权，可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债权人的权利的一种权利。本案中，民营公司未清偿李俊旗借款本金100万元及利息，但民营公司对单连刚享有债权809,703.08元，贾海涛对该笔债权提供保证反担保，故李俊旗要求单连刚给付上述款项，并由贾海涛承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。单连刚、贾海涛关于不欠李俊旗钱的抗辩意见，本院不予采信。民营公司与单连刚签订的抵押反担保合同民营担保公司在违约责任条款第七项约定：“甲方为其代偿后，有权收回乙方的抵押物，或要求乙方提前偿还所有贷款本息，并要求乙方给付甲方自代偿之日起代偿额的银行同期同类看看利率四倍的利息”，与贾海涛签订的保证反担保合同违约责任条款第五项约定：“甲方在履行抵偿责任的同时，有权要求乙方提起偿还所有贷款本息，并要求乙方给付甲方自代偿之日起代偿额的月2%利息，保证反担保人对此承担连带保证责任”。综上合同条款，李俊旗要求单连刚、贾海涛按人民银行同期同类贷款利率4倍（年利率：4.35%X4=17.4%）给付自2018年10月30日起至实际偿还上述全部欠款之日为止利息的诉讼请求，本院予以支持。因单连刚为本案诉争抵押物的预告登记权人，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”从此可见，预告登记是为实现物权提供保障，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，办理抵押物登记的前置条件是办理抵押物的不动产登记，故李俊旗要求单连刚、宇信公司协助办理抵押物登记的条件未成就，其要求判令协助办理抵押登记并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院无法支持。本案中，周廷虽在保证反担保合同上是作为贾海涛配偶签字，并不是作为保证人签字。但该签字能够证明周廷对于贾海涛为单连刚提供担保的事实明知，对贾海涛用夫妻共同财产清偿担保债务的事实认可。周廷在庭审提交的离婚协议中，双方婚姻关系存续期间的财产均归周廷所有，贾海涛只是负责承担外债，双方之间的财产分割协议，不能对抗债权人，故其要求周廷承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决如下： 一、单连刚于本判决发生法律效力之日给付李俊旗代偿的本息809,703.08元为基数，自2018年10月30日起计算至实际偿还上述全部欠款之日为止，利率按人民银行同期同类贷款利率4倍（年利率：4.35%X4=17.4%）计算；利息自2018年10月30日计算至2019年7月15日暂计为10,0969.97元,以上本金及利息暂合计为910,673.05元； 二、单连刚按人民银行同期同类贷款利率4倍（年利率：4.35%X4=17.4%）给付自2019年7月15日起至实际偿还上述全部欠款之日为止利息； 三、贾海涛、周廷对上述款项承担连带给付责任； 四、驳回李俊旗的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定履行给付金钱义务，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,910.00元，由单连刚、贾海涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  吴丽秋 审 判 员  王丽力 人民陪审员  宋立军 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  董小娜