四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3293号 原告：吴开美，女，1970年9月24日出生，汉族，四川省西昌市人，群众，现住西昌市（法定住址：四川省西昌市）。 被告：凉山州鑫合房地产开发有限责任公司，住所地：西昌市。 法定代表人：王雪松，系该公司总经理。 原告吴开美与被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司（以下简称为鑫合房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告吴开美到庭参加了诉讼，被告鑫合房地产公司经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴开美向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告购房定金20000.00元；2.判令被告向原告支付迟延履行期间的利息3800.00元（利息按银行同期贷款利率从2014年5月1日暂计算至2019年5月1日）；3.本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确表示放弃第2项诉请。事实和理由：2015年4月20日，原、被告双方签订《金天-首座商品房订购协议》，约定原告向被告交纳10000.00元定金用于购买金天-首座2单元16楼B1号住房，原告在签订协议后当场向被告支付了定金，被告也向原告出具了收条。然而，在原、被告双方约定签订《商品房买卖合同》的期限内，被告一直未通知原告具体到售楼部签订合同的时间；待原告主动到售楼部要求与被告签订合同时，才发现售楼部早已人去楼空。后原告多次联系被告法定代表人王雪松，但总是口头答应将退还原告定金，却一直避而不见，直至最后电话再也无法拨通。被告的行为已构成违约，根据协议的约定，被告作为收受定金的一方未按约定履行债务的，应当双倍返还原告定金。被告的违约行为严重损害了原告的利益，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告鑫合房地产公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告吴开美为支持自己的诉讼请求提交了：2015年4月20日《金天-首座商品房订购协议》原件1份、《收据》原件1份，拟证明原、被告双方签订预约合同之后，原告按照合同约定向被告交纳定金，原告按合同约定时间找被告签商品房买卖合同，但被告称房子建不起来了，被告房子到现在也没动工，被告的行为已经严重违约，造成双方之间无法签订商品房买卖合同，应按定金罚则双倍返还定金。 被告鑫合房地产公司未对原告吴开美提交的证据进行质证。 被告鑫合房地产公司未提交证据。 根据原告吴开美的举证及本案的庭审情况，本院认为原告吴开美提交的证据客观、真实，本院对其真实性及其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月20日，原告吴开美（买受人），与被告鑫合房地产公司（出卖人）签订《金天-首座商品房订购协议》，该协议约定：1、甲方将金天-首座一批拆迁还房名额转让出来，但因拆迁房不要还房，需要现金，甲方代拆迁房转让。买受人定购的商品房编号为/栋X单元XX楼XX号住房，建筑面积100.11㎡，套内面积84.24㎡，公摊面积15.87㎡（最终面积以房管局实测为准），该套房屋建筑面积销售单价5600.00元/平方米，建筑面积销售总价560616.00元。2、买受人为定购此套商品房，自愿交纳10000.00元作为定购此套房屋的定金，适用定金法则，如果出卖人在本协议约定的合同时间内将此套房屋另行出售，则双倍返还定金，如果买受人在规定时间不办理该套房屋手续，则该定金不予返还。在双方签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款。……6、买受人承诺在本协议签订之日/日内，即2015年4月20日至2015年5月1日内携带本人身份证或其他有效证件、定购协议、定金收据到出卖人销售部签订《商品房买卖合同》并按约定付清应付房款。如买受人逾期不办理的，视为买受人违约，出卖人有权将买受人所定商品房另行销售，买受人所交纳的定金不予退还……。被告鑫合房地产公司在该协议尾部出卖人处加盖印章，原告吴开美在该协议尾部买受人处签字捺印。原、被告签订前述《金天-首座商品房订购协议》后，原告吴开美按照约定于协议签订当日向被告鑫合房地产公司交纳了10000.00元购房定金。被告鑫合房地产公司向原告吴开美出具购房定金《收据》1份。在前述订购协议约定的签约时间内（2015年4月20日至2015年5月1日），原告吴开美多次到被告鑫合房地产公司“金天-首座”商品房小区售楼部要求与被告鑫合房地产公司签订定购房屋的《商品房买卖合同》，但被告鑫合房地产公司均拒绝且至今未与原告吴开美签订定购房屋的《商品房买卖合同》，原告吴开美多次要求被告鑫合房地产公司依约退还购房定金，被告鑫合房地产公司拒绝退还。 上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原告吴开美与被告鑫合房地产公司于2015年4月20日签订的《金天-首座商品房订购协议》，系双方真实意思表示，合法有效。原告吴开美已于签订前述协议当日向被告鑫合房地产公司交付购房定金10000.00元，根据《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”之规定，原、被告在订购协议中约定的定金罚则条款因实际交付已经生效。原、被告签订的《金天-首座商品房订购协议》的性质实际系商品房预约合同，根据该协议约定，原告吴开美自愿交纳 10000.00元作为定购被告鑫合房地产公司“金天-首座”小区商品房编号为/栋X单元XX楼XX号住房的定金，适用定金罚则，原、被告双方均负有在协议约定的期间内（2015年4月20日至2015年5月1日）履行签订定购房屋《商品房买卖合同》的合同义务，但原告吴开美主张在此期间其多次要求被告鑫合房地产公司按《金天-首座商品房订购协议》约定签订《商品房买卖合同》，被告鑫合房地产公司均因自身原因拒绝签订且至今未签订。被告鑫合房地产公司未到庭举证反驳原告吴开美的该主张，亦未举证证明系因原告吴开美自身原因或不可归责于双方事由导致《商品房买卖合同》未能订立，故本院对原告吴开美该主张予以采信。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，被告鑫合房地产公司应当双倍返还原告吴开美购房定金20000.00元（10000.00元×2=20000.00元），故本院对原告吴开美请求判令被告鑫合房地产公司双倍返还购房定金20000.00元的诉讼请求予以支持。被告鑫合房地产公司经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内，向原告吴开美双倍返还购房定金计20000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300.00元，由被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判长 曾 义 审判员 牛 丹 审判员 黄 瑶 二〇一九年十月九日 书记员 朱海岭 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。