苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初4935号原告：王园园，女，1987年9月11日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张庆马，苏州市吴江区江城法律事务所法律工作者。被告：张云根，男，1969年4月2日生，汉族，住苏州市吴江区。原告王园园与被告张云根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。后因被告下落不明，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告王园园及其委托诉讼代理人张庆马到庭参加诉讼，被告张云根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王园园向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助将位于苏州市吴江区车库产权办理过户登记手续至原告名下。2、被告承担违约金224400元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月2日，原、被告双方在苏州傲逸房产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将坐落于苏州市吴江区松陵镇锦祥花园68幢605室房屋及车库以总价74.8万元出售给原告，原告于2018年2月支付定金5万元，2018年2月3日前支付房款35万元，尾款待被告产证办出后由原告贷款支付给被告。双方约定办理过户手续时间为被告产证下来后7日内。合同第六条还约定了违约责任，任一方违约须向另一方支付房屋成交价30%的违约金。合同签订后，原告按约于2018年2月2日支付定金5万元，首付款35万元，被告同时将房屋钥匙及相关资料交付给了原告。2018年11月，被告以无钱办证为由，原告又支付给被告1万元，合计支付41万元。2018年11月23日，被告办理了房屋及车库不动产权证，并将权证交付给了原告。随后，原告要求被告协助办理过户手续，但被告一直不予配合。原告于2019年3月17日书面通知被告，要求办理过户手续，被告仍不予理涉。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告张云根未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月2日，售房人张云根（以下简称甲方）与购房人王园园（以下简称乙方）及居间方房产经纪公司（以下简称丙方）签订编号为0000084的《房屋买卖（居间）合同》一份，合同第一条“房屋基本情况”载明：1.甲方已根据国家有关规定，依法取得位于苏州市吴江区房屋的产权。甲方自愿将座落在苏州市吴江区的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋(以产权证或原购房合同上登记的房屋地址为准)。2.该房屋的基本情况如下：房屋性质：经济适用房。产权性质：成套住宅。所有权人：张云根。房型：2-2-1。建筑面积：73.6平方米。楼层：6F，总层数：6F。土地性质：出让。车库情况：6.4㎡自行车库。阁楼状况：37.64㎡(以产权证或原购房合同上登记的相关内容为准)。房屋设施：毛坯。物业费及垃圾清理费用由乙方装修入住后另行支付。合同第二条“成交价格”约定：甲、乙双方协商后的实际成交价格为74.8万元。第四条“付款约定（本条各款项均不计利息）”：1.乙方向甲方的交款约定：（1）乙方应于2018年2月2日交付定金5万元。合同第五条“相关事宜”第3条约定：丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在产证办理下来7日之前提供相应原合法的(过户/贷款)证件，否则视为违约。4.甲方承诺于签订定金合同后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。5.以上条款约定日期，如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过七日，由违约方按本合同第六条约定承担违约责任。合同第六条“违约责任”第5条约定：甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的30%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。第八条“约定其他事宜”第④条约定：乙方前期支付40万房屋款项，甲方在出产证网签托管时需拿出给乙方做托管资金，若甲方拿不出全部资金，则剩余资金产生垫资等费用由甲方承担。第⑤条约定：经甲、乙双方约定，乙方可在签订定金合同后对房屋进行装修居住。合同签订后，王园园于当日支付给张云根定金5万元，首付款35万元，合计40万元。同时，张云根也将案涉房屋的钥匙及相关资料交付给了王园园，王园园对该房屋进行了装修并已入住。后在张云根的多次要求下，王园园又分别于2018年11月16日、11月19日、11月21日支付给张云根该房屋尾款2000元、5000元、3000元，合计1万元。2018年11月23日，案涉房屋（建筑面积111.29㎡，其中主房建筑面积73.60㎡，阁楼建筑面积37.69㎡）及车库26（建筑面积7.48㎡）的不动产权登记到张云根名下，产权证号分别为苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9117439号、苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9117442号。张云根将相关权证交付给了王园园。嗣后，王园园要求张云根协助办理过户手续，但张云根迟迟不予配合。2019年3月17日，王园园通过房产经纪公司员工马永拼书面通知张云根，载明：2018年2月2日王园园与你签订房屋买卖合同，按约定王园园支付你房款41万，你的不动产权证已于2018年11月23日办理，根据合同约定，你应当于产权证办理后配合办理过户手续，现打你电话不接，发微信不回，特发此通知给你，请你在2019年3月20日前配合王园园办理过户手续。但张云根仍不予理会，王园园遂于2019年4月11日向本院提起诉讼。张云根知悉王园园起诉后，于2019年4月23日在吴江区政府信息公开网站登载《遗失声明》，称：张云根因保管不善，将苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9117439号、苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9117442号不动产权证书遗失，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发，现声明该不动产权证书作废。审理中，王园园扣除已交纳的本案案件受理费4666元、保全费4260元，于2019年8月23日支付剩余房款329074元至本案案款账户。以上事实，有原告举证的《房屋买卖（居间）合同》、个人转账汇款账单详情、房产经纪公司出具的收据（收款人张云根）、转账凭证、微信聊天记录截图、通知书及邮寄回执、不动产权证、遗失声明，以及双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，并应遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据案涉合同的约定，原、被告双方须在产证办理下来7日之前提供相应原合法的(过户/贷款)证件办理过户手续，否则视为违约。而被告已于2018年11月23日办理了案涉房屋（含车库）的权属登记，期限届满，张云根未予协助，在原告多次催促，直至发出书面通知后仍不予理会。且明知原告已提起诉讼，反将已交付的案涉房屋及车库的不动产权登记证书予以挂失，其行为已明显构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告协助办理案涉房屋（含车库）的过户登记手续的诉请于法有据,本院予以支持。关于违约金的问题,本院认为,案涉合同双方当事人约定，超过七日由违约方按本合同第六条约定承担违约责任，即由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的30%作为违约金。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效。被告对违约金的多少未提出抗辩，且违约故意明显，故本院不予调整。案涉房屋实际成交价格为74.8万元，审理中，原告已经实际支付了全部购房款的尾款,履行了合同约定的支付房款的义务，故原告要求被告支付违约金22.44万元（74.8万元×30%）的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定,本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此可能产生不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张云根于本判决生效之日协助原告王园园将坐落于松陵镇锦祥花园68幢605室房屋［权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9117439号］、及坐落于［权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9117442号］的权属转移登记至原告王园园名下。二、被告张云根于本判决生效之日起十日内支付原告王园园违约金22.44万元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（若转账支付，请直接汇入原告指定账户，户名：王园园，开户行：中国农业银行吴江开发区支行，账号：62×××10）。案件受理费4666元、保全费4260元，合计8926元，由被告张云根负担（已履行），原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  杨小红人民陪审员  邱知行人民陪审员  王新华二〇一九年十月九日书 记 员  王曙敏附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。