辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2562号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，该支行行长。委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。被告：郑文强，男，1985年4月15日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：高俊坤，女，1985年1月18日出生，满族，住址沈阳市于洪区。被告：辽宁地威置业有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。法定代表人：周玉平，系该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）委托诉讼代理人吴春柳到庭参加诉讼，被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行城内支行向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告郑文强、高俊坤偿还原告贷款本金155868.89元、利息6277.53元、罚息509.72元（利息、罚息暂计至2019年1月16日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计162656.14元；3.请求法院依法判令原告对被告郑文强、高俊坤位于沈阳市于洪区的房屋享有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案律师费8933.29元；5.判令上述被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告辽宁地威置业有限公司对被告郑文强、高俊坤的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计171589.43元（暂计至2019年1月16日，应计付至实际还款之日止）。事实和理由：2012年11月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告郑文强、高俊坤签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-011-2012001429），约定，贷款金额21万元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积68.46平方米的房屋，借款期限180个月，自2012年11月12日至2027年11月12日，还款方式为等额本息，每月归还1835.1元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上浮50%。2012年12月2日，被告郑文强、高俊坤用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告辽宁地威置业有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2012年12月06日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2019年1月16日，被告郑文强、高俊坤已累计拖欠贷款本金155,868.89元、利息6277.53元、罚息509.72元，已经构成违约。原告多次催要，被告郑文强、高俊坤仍拒不履行还款义务。被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及贷款账户基本信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告郑文强、高俊坤签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-011-2012001429）约定，贷款金额为21万元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积68.46平方米的房屋，借款期限180个月，自2012年11月12日至2027年11月12日，还款方式为等额本息，每月归还1835.1元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定被告辽宁地威置业有限公司则对上述合同项下所有债务承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年12月2日，被告郑文强、高俊坤用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），2012年12月6日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2019年1月16日，被告郑文强、高俊坤已累计拖欠贷款本金155868.89元、利息6277.53元、罚息509.72元，已经构成违约。原告多次催要，被告郑文强、高俊坤仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现原告起诉至我院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告郑文强、高俊坤未按合同约定履行还款义务，构成违约，依照双方合同约定及法律规定，被告应承担违约责任，故原告要求解除合同，提前收回贷款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。因原、被告对涉案房产仅办理了抵押权预告登记，而并未办理有效的抵押权登记，故原告要求行使优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁地威置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》之约定，被告辽宁地威置业有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告辽宁地威置业有限公司对本案债务应承担连带保证责任。关于律师费问题，因为原告未提供发票或其他证据证明，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司于2012年11月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-011-2012001429）》；二、被告郑文强、高俊坤于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金155868.89元；三、被告郑文强、高俊坤于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息6277.53元，罚息509.72元（计算至2019年01月16日，自2019年1月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、被告辽宁地威置业有限公司对本判决第二、三项承担连带责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费3731元、保全费1377元、公告费400元，由被告郑文强、高俊坤、辽宁地威置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李振国人民陪审员  张征征人民陪审员  邓桂花二〇一九年十月二十三日法官 助理  靳丽平书 记 员  李丹宁