广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3439号 原告：来宾市宇安物业管理有限公司，住所地：来宾市华侨投资区绿源路435号。统一社会信用代码:914513005913219997。 法定代表人：卢梦然，该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃美花，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈耀，广西友宁律师事务所律师。 被告:黄朝涵，男，1972年1月4日生，壮族，广西武宣县人，现住柳州市柳江区。 原告来宾市宇安物业管理有限公司（以下简称“宇安物业公司”）与被告黄朝涵物业服务合同纠纷一案，本院2019年6月11日立案后，依法适用普通程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃美花、陈耀到庭参加诉讼，被告黄朝涵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宇安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2014年6月29日至2019年4月30日的物业管理费、电梯维护费、公摊费用等共计6083.58元；2.判令被告按每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至全部欠费清偿时止；3、本案受理费由被告负担。事实和理由：被告系原告所管理的四季康城宇安物业的业主，被告在接收物业时按《物业管理条例》的规定与铭鑫实业有限公司签订了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积0.6／㎡收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时，被告从2014年6月29日至2019年4月30日一直未交纳物业管理费。经原告工作人员多次催促未果，特诉请法院予以判决。 被告黄朝涵辩称，开发商因房屋质量问题导致我一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务等费用应由开发商承担。原告主张物业费、电梯维护费、公摊费的计算没有依据，向我主张的物业管理费、电梯维护费、公摊费理由不成立，应当驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对于无异议的证据，本院予以确认并在倦佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄朝涵系来宾市绿源路四季康城住宅小区第1栋1703号的业主。2013年6月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》，约定由原告作为前期物业管理公司，负责管理本小区的物业工作，服务期限自2013年4月16日起至本小区第一届业主委员会成立，业主委员会与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止。甲方的物业管理服务费是从开发商的交楼通知规定业主办理收楼之日起缴纳，开发商通知入伙之日起一个月未办理入伙手续者，自逾期之日起算。原告的物业服务内容包括：房屋建筑公共部位的维护、保养和管理，房屋公共设施、设备的维护、保养运行和管理，共用设施设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，公共绿地、花木、建筑小品等的维护、养护和管理，公共环境卫生的清洁，行人与交通管理，小区公共秩序维护、协助公安部门维护小区的治安防范，管理与物业相关的工程图纸、住户档案、竣工验收材料等。物业费收费标准为高层住宅，按购房合同的建筑面积0.6元／㎡·月，小区公共用电费用及公共清洁绿化用水费用，按业主购房合同的建筑面积，根据每月实际用水电量按照享有面积分摊，电梯运行维护费，统一按照30元每户每月的标准收取。还约定，业主和物业使用人未按本合同约定按时足额交纳物业服务费的，从逾期之日期按每天所欠费用的2‰标准支付违约金，逾期未交纳水电公摊费的，应当从逾期之日期按每天所欠费用的2‰标准缴纳违约金，交费时间为每月10号前。 另查明，来宾市绿源路四季康城住宅小区第1栋1703号，房屋建筑面积为97.09㎡，该栋楼房为高层住宅，被告至今尚未装修实际入住。自2014年6月29日至2019年4月30日，被告未缴纳物业服务费为3369.61元、水电公摊820.72元、电梯维护费1740元、装修管理费11元、维修费138.5元、水费3.75元，共计6083.58元。后经原告向被告催缴未果，2019年6月11日原告向本院提起系列案诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。原告已经依约对小区整体区域范围内的公用设施和附属物、构筑物、公共环境卫生、公用绿化、花草等进行维护、养护、管理。被告作为该小区的业主之一，虽然未装修入住，导致被告未直接感受到原告的服务，但实际上物业服务还包括了房屋公共墙面、外观的维修、保安巡逻、公用设施设备的维护、业主档案材料的管理、消防设施设备的配置等服务职责，这类服务是间接为被告提供了服务。被告在享受原告提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业等各项费用的义务，被告抗辩的理由不成立，本院不予以采纳。但由于被告尚未装修入住，原告对被告的服务项目相对减轻，按照公平合理原则，被告承担的物业服务费应当相应降低，本院酌定为被告物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米0.3元收取，从2014年6月29日至2019年4月30日为58个月，物业服务费为1689.37元（97.09×0.3×58），对于原告主张的装修管理费、水电公摊、电梯维护等费用，合同作出了明确的约定，本院予以支持。同时因物业管理工作，系带有公众服务性质的一种服务合同，与盈利为目的的经济合同有本质的区别，为营造和谐、安全的小区，对未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促交纳为较妥，故原告诉请要求被告按每日千分之三支付逾期付款的滞纳金，本院不予支持，原告应不断改善服务质量，为小区业主提供优质的服务。被告未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，但不影响本院对本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第八十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄朝涵于本判决生效后十日内支付给原告来宾市宇安物业管理有限公司从2014年6月29日至2019年4月30日的物业费1689.37元、水电公摊820.72元、电梯维护费1740元、装修管理费11元、维修费138.5元、水费3.75元，共计4403.34元； 二、驳回原告来宾市宇安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费50元，由原告来宾市宇安物业管理有限公司负担15元（已交纳），被告黄朝涵负担35元（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  莫长求 人民陪审员  李建新 人民陪审员  樊伶俐 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  樊庆霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。