江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初4877号 原告：周维君，女，1986年9月2日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：邵丽霞，江苏智和律师事务所律师。 被告：尤红星，男，1979年8月30日生，汉族，住无锡市惠山区。 原告周维君诉被告尤红星民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告周维君及其委托诉讼代理人邵丽霞、被告尤红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周维君向本院提出诉讼请求：1、请求判令尤红星立即归还借款50万元及利息（以50万元为基数，自2019年5月10日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）、律师费2.5万元；2、请求确认周维君有权就案涉借款本息、诉讼费、保全费、律师费以抵押的金惠苑×××号×××室与尤红星协议折价或变卖、拍卖上述抵押房地产后所得价款在100万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费由尤红星承担。诉讼过程中，周维君变更第1项诉讼请求为：1、请求判令尤红星立即归还借款50万元、利息（以50万元为基数，自2019年5月26日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）及律师费2.5万元。事实及理由：2018年10月24日，尤红星以资金周转为由，向周维君借款50万元，并签订《抵押借款合同书》。尤红星按约支付利息6.5万元后，未按约还款。多次催讨无果，诉至本院。 被告尤红星辩称：确认结欠借款本金50元，认可自2019年5月26日起按年利率24%计算逾期利息；律师费应包含在按年利率24%计算的逾期利息中，不应另行支付律师代理费；愿意还钱，但经济困难；房子的确抵押给周维君了，家里就这一套房子。 本院经审理认定事实如下：2018年10月24日，周维君与尤红星《抵押借款合同书》一份。双方约定：出借人为周维君，借款人为尤红星，借款金额为50万元，尤红星用于资金周转并保证资金使用合法，周维君保证资金来源合法；借款期限为12个月，自2018年10月24日起至2019年10月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率为1年月利率为2%（即年息24%），一年利息总计120000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按照24%计算；利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清；如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由尤红星承担，延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，周维君无需通知尤红星；合同终止后，尤红星有义务向周维君归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率24%的标准支付利息，利息从尤红星收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由尤红星承担，另外逾期利息的计算方法按照中国人民银行同期同类贷款利率24%的标准支付；若尤红星逾期不归还借款本金及利息的，尤红星应承担周维君为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为了保证上述借款的全面履行，尤红星自愿以其合法不动产的权利抵押给周维君，作为履行该合同的担保；债务履行期限自2018年10月24日起至2019年10月23日止，抵押不动产位于金惠苑×××-×××的不动产，不动产权证号为苏（2018）无锡市不动产权第×××号，抵押不动产作价100万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。 上述合同的附件《还息确认书》载明：尤红星的借款总利息合计12万元，分12次归还，分别于2018年10月24日、2018年11月24日以此类推至2019年10月23日。 同日，尤红星出具《借条》及《收条》一份。《借条》载明：尤红星向周维君借50万元，借款日期为2018年10月24日至2019年10月23日，借款利率为每月2%，借款用途为资金周转；尤红星到期未能还款给周维君造成经济损失，尤红星愿意全额承担周维君的经济损失，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、房屋车辆所有权过户费及其他因此可产生的相关费用。《收条》载明：尤红星收到周维君现金50万元。 同日，尤红星将其名下坐落于金惠苑×××-×××的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为苏（2018）无锡市不动产证明第×××号，权利人为周维君，担保债权的数额为100万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2018年10月24日至2019年10月23日。 同日，周维君向尤红星转账20万元。2018年10月26日，周维君向尤红星转账30万元。 另查明：周维君自认，尤红星于2018年11月27日归还利息1万元，于2019年1月1日归还利息0.5万元，于2019年1月8日归还利息0.5万元，于2019年1月27日归还利息0.5万元，于2019年2月20日归还利息0.5万元，于2019年2月28日归还利息0.5万元，于2019年3月9日归还利息0.5万元，于2019年3月28日归还利息0.5万元，于2019年3月29日归还利息0.2万元，于2019年4月3日归还利息0.3万元，于2019年5月29日归还利息0.9万元，于2019年5月30日归还利息0.1万元，于2019年6月24日归还利息0.5万元，以上合计6.5万元。 2019年7月3日，周维君与江苏智和律师事务所（以下简称智和律所）签订《委托合同》一份。双方约定，周维君委托智和律所参与周维君与尤红星民间借贷纠纷一案一审阶段的诉讼，智和律所接受周维君的委托，指派律师邵丽霞参与诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》以及双方协商，周维君需向智和律所支付律师费2.5万元，案前支付0.5万元，剩余律师费收执行款时支付，调解或撤诉律师费仍按照0.5万元收取。 以上事实，由《抵押借款合同书》、《借条》、《收条》、《委托合同》、不动产登记证明及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。周维君主张尤红星结欠其借款本金50万元及自2019年5月26日起按年利率24%计算的逾期付款利息，有尤红星签字确认的《抵押借款合同书》、《借条》、《收条》及《委托合同》为凭，尤红星予以认可，本院予以确认。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现周维君已主张按年利率24%计算的逾期利息，故本院对周维君主张的超出年利率24%的律师代理费2.5万元，不予支持。尤红星将坐落于金惠苑×××-×××的房屋办理了抵押登记手续，权利人为周维君，抵押的金额为100万元，抵押范围包括借款本金、利息、律师费及诉讼费，故周维君有权就本案借款本息及诉讼费以金惠苑×××-×××房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在100万元范围优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、尤红星于本判决发生法律效力之日起10日内向周维君归还借款本金50万元并支付利息（自2019年5月26日起至实际给付之日止，以50万元为基数，按年利率24%计算）； 二、周维君就上述第一项债权及诉讼费用4310元有权在100万元范围内以苏（2018）无锡市不动产证明第×××号不动产登记证明项下房产折价或拍卖、变卖房产所得价款优先受偿； 三、驳回周维君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9050元，减半收取4525元，由周维君负担215元，由尤红星负担4310元（该款已由周维君垫付，尤红星于本判决发生法律效力之日起10日内将应负担部分直接支付给周维君，本院不再退还）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  张露 二〇一九年十月十日 书记员  王旦