上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初13113号原告：谢芳，女，1970年5月8日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：曹雪雅，上海佳铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海波，上海佳铎律师事务所律师。被告：张明琏，女，1950年11月15日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：唐明亚，上海俊豪律师事务所律师。原告谢芳与被告张明琏房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告谢芳的委托诉讼代理人曹雪雅、周海波、被告张明琏及其委托诉讼代理人唐明亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还代收的转让费人民币(以下币种同)5万元；2、判令被告支付原告逾期返还5万元的利息(以5万元为基数，自2016年10月31日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算)；3、判令被告支付原告支出的律师代理费12,000元。事实和理由：2016年10月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租位于上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号商铺，租赁期限为2016年11月7日起至2018年11月6日，第一年租金10万元，押金为1万元。同日，原、被告补充约定在租赁期内，如有转让，从转让之日起下家的房价在原来的基础上提高1万元，房屋转给的下家必须与房东见面，得到房东认可，签订新合同。被告还要求向原告代收转让费5万元，并口头约定，未发生转让租赁的，被告将该5万元代收转让费和押金1万元一并退还给原告。2016年10月31日，原告依约向被告转账支付了11万元，被告当日向原告出具了收条，明确收到的11万元中包括首期房租5万元，押金1万元和代收转让费5万元，之后，原告按期缴纳租金及物业管理费。2018年11月6日合同到期后，原、被告签订补充合同，约定续租6个月，续租期从2018年11月7日至2019年5月6日止，原告均按约支付租金。2019年5月6日合同到期后，原告表示不再承租，双方于2019年5月7日完成房屋的交接，被告退还原告押金1万元，但是拒不退还5万元。后原告要求退还，但被告表示该笔转让费系自己代收，与自己无关，拒不退还。而原告向上一任承租人核实得知并无代收转让费一事，且原告租赁期间内未发生转租，原告从未委托被告代收转让费。原告认为该5万元并非所谓的转让费，是原告向被告支付的保证金，担保原告在租赁期间内不得擅自转租，现原告在租期内并未将房屋转租，租赁到期后，被告应当将该款返还原告，但被告至今未还，故涉讼。被告张明琏辩称，转让费是当时双方签约时就约定支付的转让费，是双方真实意思表示，也从未口头约定该转让费可以退还，该转让费也不是原告所称的保证金，现租赁合同已全部履行完毕，原告无权要求返还。“代收转让费”的意思并非是被告代他人收取的转让费，就是被告自己收取的费用，被告当时向上一任承租人支付了25,000元转让费和5,000元装修费，现被告向原告收取转让费也是有因可循。原告认为涉诉房屋没有发生转让，被告就应当返还代收转让费的意见，没有合同依据，原告没有成功转让给第三人，并非被告的过错，即便原告要转让，被告也有权不同意，由于原告一直转让不出去，合同到期也不肯搬走，被告才又同意给原告6个月的时间让他转让，原告未能转让成功，应当由其自行承担损失，因此，被告无需返还5万元，亦无须支付利息。原告要求被告支付律师费，没有合同依据及法律依据，亦不同意支付。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，谢芳(承租方、乙方)与张明琏(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定甲方将位于上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号(以下简称涉诉房屋)出租给乙方；房屋面积为42.14平方米，租赁期限为2016年11月7日至2018年11月6日止，第一年租金100,000元，第二年租金106,000元，每6个月付一次，租赁押金1万元(押金不抵房租)以及其他相关事宜。同日，谢芳与张明琏签订补充合同，其中约定：“……2、如有转让，从转让之日起，下家的房价在原来的基础上提高1万元，转给的下家必须与房东见面，得到房东认可，再重新签订新合同。3、无法本合同任何一条条款，押金不退，并赔偿3万元。”2018年12月23日，双方签订补充合同(一)(二)，其中约定：“餐饮、小吃、足浴按摩店……等行业不可转让，转给的下家必须与房东见面，经得到房东认可，再重新签订合同。本商铺两年的租期已满(时间2016年11月7日至2018年11月6日)租客谢芳在租期内没转让成功要求继续转让。……双方达成以下共识：1、租客谢芳要求继续转让，房东同意再签六个月合同，时间为2018年11月7日至2019年5月6日止，期间的房租每三个月付一次：第一次付(2018年11月7日至2019年2月6日止)27,500元，第二次付(2019年2月7日至2019年5月6日止)28,500元。……3、在本合同期内转给的下家房租以106,000元算，合同重新签订，本合同期满后，由房东给出新的房价再签订合同。4、如果六个月合同期满谢芳仍没转让成功，房东与谢芳可再协商。违反以上合同中任何一条条款，押金不退，并赔偿房东3万元。……”2016年10月31日，谢芳按约向张明琏支付了11万元，张明琏确认收到第一笔租金5万元、押金1万元及代收转让费5万元。此后，谢芳向张明琏支付了租期内的租金。租赁期满后，双方于2019年5月7日进行了交接，确认谢芳退还涉诉房屋的钥匙，并结清了水、电、物业管理费，张明琏退还了谢芳押金1万元。后双方对于是否应当退还5万元产生争议，故诉讼来院。另查明，1、涉诉房屋的权利人为张明琏及案外人封1、封某2。2、2019年5月1日，张明琏在回复谢芳的短信中表示：“……房东退还押金1万元及身份证复印件，转让费5万元与房东无关。”3、张明琏与案外人汪某某在2019年4月27日就涉诉房屋租赁问题的通话录音中表明，谢芳曾打算将涉诉房屋转租他人，但因无法达成一致后无果，其中张明琏表示：“代收费，代字你搞搞清楚好伐？……”审理中，对于所谓“代收转让费”的性质，双方存在不同意见，谢芳表示是防止其擅自转租的保证金，张明琏则表示就是自己收取的转让费。本院认为，谢芳与张明琏签订的租赁合同及补充合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。租赁合同已经实际履行完毕，现谢芳要求张明琏返还5万元，对此，本院认为应当返还，理由如下：第一，张明琏辩称所谓“代收”就是自己收，并非代他人收取，审理中询问其：“既然是自己收取为何要写代收？”，张明琏对此并未给出合理解释，坚持表示就是“代”自己收，本院认为，张明琏的上述主张显然与常理不符；第二，在一般租赁关系中，收取转让费是较为常见的情况，由房东直接向承租人直接收取转让费虽不常见，在基于双方意思表示一致的前提下，并无不可，本案中，张明琏作为房东如果要收取转让费，应当与谢芳达成一致，现谢芳虽然支付了该笔款项，但对于该款项是何性质，是否应当返还等双方均无明确约定，而从张明琏自行书写的“代收转让费”的表述，以及张明琏表示“转让费与房东无关”、“代收费，代的意思搞搞清楚”，与其在审理中表示就是自己收取的主张，显然存在一定矛盾，而张明琏亦未提供充分证据证明其有权收取该5万元，故无法认定双方对于该费用就是谢芳支付给张明琏的转让费达成了一致的意思表示；第三，张明琏认为如果谢芳在租期内没有转让成功，则该费用其不予返还，应由谢芳自行承担损失，但是从双方签订的补充合同来看，仅表明谢芳可以转租，而并无必须转租的义务，双方签订的补充合同虽然写明谢芳要求继续转租，但是双方对于未能转租的后果并无明确，仅表示可以再协商，且谢芳寻找的新承租人应当经过张明琏的同意并与其直接签订合同，其能否转租本身亦取决于张明琏是否同意，而此前谢芳曾试图寻找新的承租人，但是因无法达成一致以致无果，故张明琏的上述意见，本院难以采纳。对于谢芳主张的利息损失，对此，鉴于双方本身在合同中是否应当支付并无具体约定，但又实际支付给了张明琏，而对于是否应当返还亦无明确约定，以致产生争议，双方对此均有一定责任，故结合本案实际，对该项诉讼请求本院不予支持。对于谢芳主张的律师费，鉴于双方合同中并无约定，缺乏依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张明琏应于本判决生效之日起十日内返还原告谢芳5万元；二、驳回原告谢芳的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,492元，减半收取746元，由原告谢芳负担195元，被告张明琏负担551元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卢华艳二〇一九年十月二十一日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。