大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初3028号原告（反诉被告）：梁艳伟，男，1986年8月3日生，汉族，住址内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：李志勇，系辽宁诚高律师事务所律师。被告（反诉原告）：宋银龙，男，1980年12月2日生，汉族，住址吉林省通榆县。被告（反诉被告）：瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，统一社会信用代码91210203665815781X，住所地大连市西岗区大胜街50号。法定代表人：于瑞宝，系总经理。委托诉讼代理人：李丹，女，系职员，住址辽宁省普兰店市。原告梁艳伟与被告宋银龙、瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（以下简称“瑞家装饰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告梁艳伟的委托诉讼代理人李志勇、被告宋银龙、瑞家装饰公司的委托诉讼人李丹出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年11月7日，原告与二被告签订《房地产买卖合同》，瑞家装饰公司作为居间方，约定：被告宋银龙购买原告所有的位于大连市甘井子区，价格为人民币442,000元。被告宋银龙于合同签订当日交纳定金20,000元，由被告瑞家装饰公司代原告保管该定金。合同签订后，被告宋银龙违反合同约定，不再购买案涉房屋。被告宋银龙应向原告支付定金20,000元及赔偿因此给原告造成的居间服务费损失，故原告诉至法院，请求判令：1.被告宋银龙向原告赔偿居间服务费损失人民币4,400元；2.被告瑞家装饰公司向原告支付定金20,000元；3.本案诉讼费用由二被告共同承担。被告宋银龙辩称，不同意原告的诉讼请求，应是原告违约在先，被告才放弃购买原告的房屋。被告宋银龙提出如下反诉请求：1.判令原告（反诉被告）赔偿被告宋银龙（反诉原告）违约金20,000元；2.判令瑞家装饰公司退还定金20,000元、居间服务费6,000元及贷款服务费2,620元；3.本案诉讼费由原告（反诉被告）。被告瑞家装饰公司辩称，原告第一项诉讼请求与被告瑞家装饰公司无关；第二项诉讼请求，被告瑞家装饰公司系代为保管定金，按照三方签订的《房地产买卖合同》第九条约定，如买卖双方达成一致意见，按买卖双方的意见处理，如果买卖双方未达成一致处理意见，服从法院判决。经审理查明，2018年11月7日，原告作为卖方，被告宋银龙作为买方，被告瑞家装饰公司作为居间方，签订《房地产买卖合同》一份，约定：第一条，买卖双方通过居间方购买及出售卖方所有的位于大连市甘井子区房屋，建筑面积38.43平方米。第二条，经买卖双方协商一致，该房屋售价按套计算为人民币（大写）肆拾肆万贰仟元整（442000.00）。付款方式：定金人民币（大写）贰万元整（20000.00），于买卖双方交接房屋时冲抵房款。买受人应于本合同签订之日支付定金人民币（大写）贰万元整。定金以实际支付数额为准，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。定金以外的付款方式：买方申请商业贷款，买方于本合同签订之日起贰拾个工作日内，备齐首付房款人民币（大写）壹拾陆万元整，同时三方将该款项存入银行做资金监管……。过户方式：卖方在签订合同当日需将房屋所有权证及权属证明原件放于居间方处，并于签订合同之日起贰拾个工作日内，备齐过户及贷款文件交于居间方。买方于签订合同之日起贰拾个工作日内，备齐过户及贷款文件交于居间方办理贷款审核及权属转移相关手续。……第五条，买卖双方支付居间方的居间费用以居间方与买卖双方签订的《房地产居间服务合同》为准。第六条，违约责任，如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给卖方作为违约金，卖方有权再将房屋转让于任何人；如卖方未能履行本合同条款导致合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方作为违约赔偿。……第七条，如买卖双方自愿解除合同，则买卖双方各自承担居间费用总额的百分之五十；如因一方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用损失。第八条，合同履行中若产生赔偿情况或解除情况，三方需签订书面协议，若无法达成书面协议，则按合同第九条、第十条处理，买卖双方不得单方到居间方处要求居间方处置代为保管的款项及文件。第九条，如买卖双方在本合同履行中发生争议，应及时协商解决、协商不成时，买卖双方可提请至房屋所在地的人民法院诉讼。三方当事人均在合同落款处签字盖章予以了确认。被告宋银龙于上述合同签订当日交纳定金20,000元，由被告瑞家装饰公司代原告保管该定金。另查明，2018年11月7日，甲方（原告）与乙方（被告瑞家装饰公司）签订《房地产居间服务合同》一份，约定：鉴于甲方委托乙方提供居间服务，实现甲方（购买）（出售）房屋的目的，甲乙双方在平等、自愿、公平、互利的基础上，经协商一致签订本合同。第一条房屋地址：大连市甘井子区。第二条服务期限：本合同签订之日至房屋买卖完毕（另有约定除外）。第三条房屋成交价格：按套计算为人民币（大写）肆拾肆万贰仟元整（442000元）。第四条乙方居间服务及其他服务内容……。第五条佣金及支付方式：1.甲方签署房地产买卖合同，视为乙方已经完全履行居间义务，甲方需向乙方支付居间服务费人民币（大写）肆仟肆佰元整（4400元）；2.甲方于签约当日支付居间服务费，甲方逾期支付的，须按房屋成交价格千分之五/日向乙方支付违约金。上述服务合同签订当日，原告向被告瑞家装饰公司交纳了居间服务费人民币4,400元，被告瑞家装饰公司为原告开具了等额的专用收款收据。再查明，2018年11月7日，甲方（原告）、乙方（被告宋银龙）及丙方（被告瑞家装饰公司）三方签订《购房贷款代理服务合同》一份，约定：鉴于甲、乙双方就大连市甘井子区的房屋签订了房地产买卖合同，乙方以贷款购房方式支付甲方房款，为此甲、乙双方委托丙方办理购房贷款事宜。第一条1.甲乙双方委托丙方代为办理商业贷款手续；2.丙方收取贷款服务费人民币（大写）贰仟陆佰贰拾元整（20000元），贷款服务费由乙方承担；贷款服务费应于丙方进入贷款办理阶段前支付丙方。第二条1.甲、乙双方在签订本合同之日起柒日内，向丙方提交真实有效的贷款材料。乙方须如实填写贷款申请材料。若贷款申请被审核通过，甲、乙方应按照丙方通知的时间及时到贷款单位办理贷款手续。2.在甲、乙双方将贷款资料全部交于丙方之日起柒日内，丙方代为办理贷款事宜。第三条1.甲、乙双方如未按本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。丙方已经进入贷款办理阶段的，丙方贷款服务费不予退还。……4.甲乙双方签订的房地产买卖合同解除时，本合同自动解除，不必就本合同另行签订书面解除协议。庭审中，原告提供被告瑞家装饰公司工作人员与被告宋银龙微信聊天记录截图，证实至2018年11月29日，被告宋银龙尚未按上述三方签订的购房贷款代理服务合同约定向被告瑞家装饰公司提供办理贷款所需材料，而是要求自行办理贷款。被告瑞家装饰公司对此节事实予以认可。原告另提供2018年12月14日其发送给被告宋银龙的《告知函》一份，载明：“宋银龙先生：2018年11月7日，本人、瑞家装饰（大连）地产代理有限公司与您签订《房地产买卖合同》，约定由您购买本人所有的位于大连市甘井子区房屋一套。但该合同签订之后，您提出不再购买上述房屋，且并未按照《房地产买卖合同》之约定履行己方义务。有鉴于此，特发函告知，请您于收到此函后三日内，向我方及居间方回复是否购买上述房屋，逾期，则视为您确定放弃购买上述房屋、解除三方所签署的《房地产买卖合同》。”被告收到了上述告知函，且明确表示“决定不再购买”案涉房屋。被告瑞家装饰公司亦收到被告宋银龙发出的不再购买案涉房屋的通知。本院所确认的上述事实，有房地产买卖合同、购房贷款代理服务合同、房地产居间服务合同、告知函、专用收款收据、微信聊天记录截图、当事人陈述及本院庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提供的证据能够证实原告与二被告之间分别形成了真实、合法、有效的房屋买卖合同关系及居间服务合同关系。原告作为卖方，依约向被告瑞家装饰公司支付了居间服务费4,400元，被告宋银龙作为买方将购房定金20,000元暂存于居间方被告瑞家公司，但被告宋银龙未按三方签订的购房贷款代理服务合同的约定履行向被告瑞家装饰公司及时提供贷款所需材料的义务，导致购房贷款迟迟无法办理，后又明确表示不再购买案涉房屋，被告宋银龙的行为违反了上述三方签订的房地产买卖合同及购房贷款代理服务合同的相关约定，属于违约方。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，现因被告违约，原、被告签订的《房地产买卖合同》解除，故原告要求被告宋银龙赔偿原告居间服务费4,400元的诉讼请求，于法有据，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告瑞家装饰公司支付购房定金20,000元的诉讼请求。本院认为，因三方签订的房地产买卖合同中第六条违约责任已明确约定了“如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给卖方作为违约金”，上述本院已认定被告宋银龙为违约方，其理应按照合同约定向原告支付违约金，被告瑞家装饰公司作为购房定金20,000元的代为保管方理应向守约方原告交付上述定金。故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于被告宋银龙提出的反诉，本院认为，根据《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款：“案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。”第二十二条第一款：“原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日被交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。”第四款：“当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未或批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。”及《最高人民法院关于适用的通知》第二条：“关于当事人未按照规定交纳案件受理费或者申请费的后果。当事人逾期不按照《办法》第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民法院依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。”之规定，本案中，被告宋银龙虽提出反诉，但并未在上述法律规定的期限内交纳反诉费用，故本院依照上述法律的规定，按被告宋银龙撤回反诉处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二十二条第一款、第四款、《最高人民法院关于适用的通知》第二条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告宋银龙赔偿原告梁艳伟居间服务费人民币4,400元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司向原告梁艳伟交付购房定金人民币20,000元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币410元（原告已预交），减半收取205元，由被告宋银龙负担，被告宋银龙负担部分于本判决生效后十日内给付原告梁艳伟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审判员  富国周二〇一九年十月十一日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条第一款合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的通知》第二条关于当事人未按照规定交纳案件受理费或者申请费的后果当事人逾期不按照《办法》第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民法院依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。