四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1503民初1494号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司南溪支行，住所地：四川省宜宾市南溪区长江大道西段168、170、172、174、176、178号。 负责人：邓志军，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：徐铭良，系该行员工。 委托诉讼代理人：陈绍敏，四川竹海律师事务所律师。 被告：黄开永，男，汉族，1969年1月7日出生，住四川省宜宾市南溪区。 被告：张朝容，女，汉族，1976年2月8日出生，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾市商业银行股份有限公司南溪支行（以下简称：商业银行南溪支行）与被告黄开永、张朝容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行南溪支行的委托诉讼代理人徐铭良、陈绍敏、被告黄开永到庭参加了诉讼，被告张朝容经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。之后，因本院就案件事实调取了新证据，又再次公开开庭进行了审理。原告商业银行南溪支行的委托诉讼代理人徐铭良、陈绍敏,被告黄开永、张朝容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告商业银行南溪支行向本院提出诉讼请求（庭审中原告明确诉讼请求如下）：1、判令被告黄开永、张朝容立即共同偿付原告商业银行南溪支行借款本金4846907元及罚息（罚息从2014年11月21日起至本息清偿之日止，以4846907元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%之后再上浮50%计算）；2、判令原告对被告黄开永提供的抵押物（位于宜宾市南溪区房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费、律师费、交通差旅费、诉讼保全费等由二被告负担。事实和理由：2012年11月12日，原告商业银行南溪支行与被告黄开永签订《借款合同》，该合同约定：被告黄开永向原告借款490万元，用于宜宾市南溪区桂溪苑廉租房项目建设，约定借款合同期限为2年，即2012年11月27日至2014年11月26日；借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%计算，按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率为借款利率基础上浮50%。为保障原告上述债权得以实现，被告黄开永将其位于房屋向原告提供抵押担保。原告按约定向被告发放贷款490万元，但二被告未按约定清偿借款。原告经多次催收未果，现原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，特诉至人民法院，恳请法院判决支持原告的全部诉讼请求。 被告黄开永辩称：被告黄开永差欠原告商业银行南溪支行借款本金4846907元是事实。但被告在2015年、2016年、2017年都支付了部分利息，应当在罚息中予以扣除。此外，被告要求原告按照正常的利息利率计算罚息，不再按照上浮利率计算罚息。 被告张朝容辩称：被告张朝容在本案中只是作为保证人在借款合同中签字，没有作为共同借款人签字。原告要求被告张朝容承担共同还款责任的诉讼请求不应当得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据。 本院经审理认定事实如下：2012年11月27日，原告商业银行南溪支行与被告黄开永签订《借款合同》一份，该合同约定：被告黄开永向原告借款490万元，用于宜宾市南溪区桂溪苑廉租房项目建设，借款合同期限为2年，即从2012年11月27日起至2014年11月26日止；借款利率为浮动利率，即按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%计算，按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率为借款利率基础上上浮50%计算。被告张朝容作为保证人在《借款合同》中签字捺印，保证方式约定为连带责任担保，保证期间为借款期限届满之日起两年。同时，原、被告双方还约定被告黄开永将其位于宜宾市南溪区的房屋为本案借款本息提供抵押担保。原、被告双方就上述两套房屋办理了抵押权预告登记。原告按约定向被告黄开永发放贷款490万元。被告黄开永向原告归还完清了从2012年11月27日起至2014年11月26日止期间的利息。从2015年至2017年期间，被告黄开永又陆续向原告归还利息110428.03元及本金53093元。之后，被告就再未归还过任何本金及利息。原告分别于2016年9月25日、2017年5月8日、2017年6月12日、2017年9月12日、2018年4月2日，向被告张朝容发送《担保人履行责任通知书》，告知其按约履行担保责任的义务。被告张朝容在上述五份《担保人履行责任通知书》中均签字捺印。 另查明，关于被告黄开永抵押的位于宜宾市南溪区的房屋，双方仅办理了抵押权预告登记，目前尚未办理他项权抵押登记。至于产权情况记载中载明的他项权证号，经本院向房管部门核实，他项权证号系房管部门系统自动生成的按揭转现从件，但因被告黄开永的抵押房屋在办理他项权证以前，已经被法院查封，目前不能办理正式的他项权抵押登记。 本院认为，原告商业银行南溪支行与被告黄开永、张朝容签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容真实合法有效，本院依法予以认定。被告黄开永未按照合同约定偿还借款本金，逾期应当承担还本付息的违约责任。现借款期限已经届满，被告黄开永应当向原告归还差欠的借款本金4846907元及相应罚息，因此对原告要求被告归还4846907元借款本金及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告商业银行南溪支行主张罚息在合同中有明确约定（即按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%之后再上浮50%计算），且约定不违反法律规定，本院依法予以支持。 关于原告是否就案涉房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，本案原、被告双方虽然约定了抵押权，但抵押房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理他项权抵押登记。抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对房屋享有现实抵押权。因此原告主张就案涉房屋拍卖、变卖的价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。对于被告张朝容承担何种责任问题，本院认为，被告张朝容在借款合同中是作为连带责任保证人签字，并且原告向张朝容主张权利的书面通知也是《担保人履行责任通知书》，上述情况充分证明被告张朝容在本案中的主体身份属于连带责任保证人，并非共同借款人，因此对原告要求被告张朝容作为共同借款人承担共同还款责任的诉讼请求，依法不予支持。原告在担保期限内向张朝容多次主张权利，因此，本院依法认定被告张朝容对本案借款本息承担连带清偿责任。对于原告诉讼请求中的律师费、交通差旅费，既无证据予以证明也没有明确的诉请金额，本院对上述诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告黄开永于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾市商业银行股份有限公司南溪支行借款本金4846907元及罚息（罚息的计算方法为：从2014年11月27日起至本判决确定的本金给付之日止，以本金4846907元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%之后再上浮50%为标准进行计算，上述罚息应当扣除被告黄开永已经归还的利息110428.03元。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止）； 二、被告张朝容对本判决第一判项确定的借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告宜宾市商业银行股份有限公司南溪支行的其他诉讼请求。 案件受理费82368元，诉讼保全费5000元，上述合计87368元，由被告黄开永、张朝容负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 （具体法律条文详见附页） 审 判 长 陈 希 人民陪审员 尹 华 人民陪审员 杨兴琼 二〇一九年十月十七日 书 记 员 李佳颖 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。