重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初10285号原告：重庆广豪建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区含谷镇宝洪村五社，统一社会信用代码915001076635648008。法定代表人：刘传亮，该公司经理。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨军，男，住重庆市璧山县。被告：汪友国，男，住贵州省习水县。原告重庆广豪建材有限公司（以下简称广豪公司）诉被告汪友国租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，由审判员廖海清担任审判长，与人民陪审员郭长红、罗梅组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告重庆广豪建材有限公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼，被告汪友国无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广豪公司诉称：被告因在习水县修建综合农副产品交易中心工程，与原告于2016年9月10日签订了《租赁合同》1份，合同签订后，原告按约履行了义务，但被告却不按约支付租金和归还租赁物，截止2019年3月31日，共计欠付原告租金、维修费等共计25162.58元，且未将租赁物钢管1656米、扣件1970套退还给原告。因此，被告应按照合同约定赔偿原告损失及违约金，但原告自认合同约定的违约金过高，主动降低为按4000元支付违约金。为维护原告合法权益，故起诉至法院，要求：1、依法解除原告广豪公司与被告汪友国于2016年9月10日签订的《租赁合同》；2、判决被告支付原告租金、维修费等共计25162.58元；3、判决被告支付原告违约金4000元；4、判决被告立即返还原告租赁物钢管1656米、扣件1970套，逾期未退还，则按钢管6元/米、扣件3元/套的标准予以赔偿15846元；同时被告应支付原告从2019年4月1日起，对未退还的租赁物按钢管租金0.006元/米/天、扣件租金0.005元/套/天的标准计算租金至本判决生效之日止；5、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求金额为22162.58元。被告汪友国未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。经审理查明：2016年9月10日，原告广豪公司（甲方）与被告汪友国（乙方）签订了《租赁合同》1份，该合同主要约定：1、计算租金的起止日期以甲乙双方在发货单上的签字日期为准，租赁物资的数量以发货单位为准；2、每月十五日前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生一切费用由乙方承担；3、本合同的租金为钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/套/天，赔偿费为钢管6元/米、扣件3元/套，维护费为钢管0.1元/米、扣件0.15元/套；4、由乙方指派胡孝平负责拉货、退货及结算。审理中，原告广豪公司举示了2016年9月10日租赁物的发货单，载明原告向被告租赁了钢管4000米、扣件2110套。2017年11月22日原告的收料单，载明原告收到了被告退还的钢管2344米、扣件140套。尚未返还的租赁物为钢管1656米、扣件1970套。故自2016年9月10日至2019年3月31日止，被告欠付的租金为24907.18元（4000米×0.006元/米/天×932天+2110套×0.005元/套/天×932天-2344米×0.006元/米/天×494天-140套×0.005元/套/天×494天）、维护费为255.4元（2344米×0.1元/米+140套×0.15元/套），欠付的租金及维护费共计25162.58元上述事实，有租赁合同、发货单、收料单、庭审记录以及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本案中，原告为证明被告欠付其租赁合同的租金、维修费等费用，举示了与被告签订的《租赁合同》、原被告双方之间的发货单、收料单据等证据加以证明，加之，被告汪友国未到庭举示相反证据，故本院按照民事诉讼高度可能性的标准，认定原被告双方存在租赁合同关系。故按照约定，被告自2016年9月10日至2019年3月31日尚欠付的租金应、维修费应为25162.58元，现原告主张22162.58元，本院予以支持。此外，因被告还有钢管1656米、扣件1970套未返还给原告，原告要求自2019年4月1日起，按照租赁合同约定的租金标准计算尚未返还的租赁物租金至本判决生效之日止，本院认为该请求符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原被告在《租赁合同》中明确约定了被告应于每月十五日之前向原告交付租用原告物资的上月全部租金，逾期不交，原告向被告按日加收所欠金额2%的违约金。现原告认为该违约金约定过高，主张由被告承担违约金4000元，该违约金未超过造成损失的百分之三十（22162.58元×30%=6648.77元），该请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”加之，原被告双方在合同中还约定了如果被告超过三十天仍不付租金，原告有权单方解除合同的合同解除条件。现该解除条件已经成就，故对原告要求解除与被告签订的案涉《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告主张其租赁给原告的货物为钢管4000米、扣件2110套，被告返还的租赁物为钢管2344米、扣件140套，尚未返还的租赁物为钢管1656米、扣件1970套，因被告未到庭举示相反证据，且合同解除条件已经成就，故被告应当将剩余租赁物返还原告，此外，因原被告在合同中约定了租赁物的赔偿标准，如果被告不向原告退还租赁物，则应按照合同约定的赔偿标准向原告赔偿15846元（1656米×6元/米+1970套×3元/套）。被告汪友国经本院传票通知开庭后拒不出庭，本院视为其对自身抗辩权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告重庆广豪建材有限公司诉被告汪友国于2016年9月10日签订的《租赁合同》；二、被告汪友国于本判决生效之日起十日内给付原告重庆广豪建材有限公司自2016年9月10日至2019年3月31日欠付的租金、维护费共计22162.58元；三、被告汪友国于本判决生效之日起十日内支付原告重庆广豪建材有限公司自2019年4月1日起至本判决生效之日止未返还的租赁物钢管1656米、扣件1970套的租金（租金计算标准为：钢管按照0.006元/米/天、扣件按照0.005元/套/天计算）；四、被告汪友国于本判决生效之日起十日内给付原告重庆广豪建材有限公司违约金4000元；五、被告汪友国于本判决生效之日起十日内返还原告重庆广豪建材有限公司租赁物钢管1656米、扣件1970套，若逾期未还，则按租赁物钢管6元/米、扣件3元/套的标准赔偿原告15846元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为926元，由被告汪友国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  廖海清人民陪审员  郭长红人民陪审员  罗 梅二〇一九年十月十八日法官 助理  龚长松书 记 员  赵 渝