河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4618号上诉人（原审被告）：王亚丽，女，1977年12月20日生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：张少辉，河南成昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市老城区第二小学，住所地河南省洛阳市中州东路314号。法定代表人：张黎彬，该校党支部书记兼常务副校长。上诉人王亚丽因与被上诉人洛阳市老城区第二小学（以下简称老城二小）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市老城区人民法院（2019）豫0302民初655号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王亚丽的委托诉讼代理人张少辉，被上诉人老城二小的法定代表人张黎彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王亚丽上诉请求：撤销原判，驳回老城二小的一审起诉或发回重审。事实与理由：1．一审判决认定的被告主体错误，应驳回起诉。与老城二小签订《房屋租赁合同》的是老城区王宁鞋店，实际使用该房屋的是老城区丽尚鞋店，营业执照一直悬挂在店铺中，缴纳房租的也是丽尚鞋店，丽尚鞋店与老城二小存在事实上的租赁关系，老城二小对此是明知的。丽尚鞋店是有字号的个体工商户，应将丽尚鞋店列为被告，而不是王亚丽个人。虽然个体工商户的权利义务是由经营者承担，但不能为了实体正确而忽视了程序正当。被上诉人是“王亚丽”而非“王亚利”，老城二小起诉的名字、出生日期、身份证号均与王亚丽不同，但一审法院却将诉讼文书均留置送达到王亚丽店铺中，并电话通知王亚丽来开庭，程序不合法。老城二小起诉的被告主体错误，应当驳回起诉。2．一审法院认为“王亚丽在庭审中承认诉状中的王亚利就是王亚丽本人”是断章取义，王亚丽曾有两个户口两张身份证，身份证号也不同，但十多年前已将“王亚利”这个身份注销。王亚丽认可户口注销之前是同一人，注销之后便不是同一人。3．一审判决认定事实不清。2017年1月1日《房屋租赁合同》中的租赁方是老城区王宁鞋店，而非王亚利，实际使用的是丽尚鞋店。一审法院认定2017年11月16日、2019年1月18日老城二小向王亚利两次发出《通知》是错误的，老城二小自己说两份《通知》是发给案外人王利杰的，且签字的均是王利杰，王亚丽也从未认可通知发给了自己。老城二小辩称，王亚丽上诉理由没有依据，请求维持原判。老城二小向一审法院起诉请求：1．依法判令王亚丽返还其所承租的位于洛阳市××城区××东路××号，面积为57.72平方米的房屋；2．依法判令王亚丽支付自2018年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，暂计算13个月使用费即105053元（按照年租金96968元标准计算）；3．依法判令王亚丽支付自2018年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋占用违约金，暂计算13个月违约金即31512元（按照年租金96968元的30%标准计算）。一审诉讼过程中，老城二小撤回第三项诉讼请求。一审法院认定事实：洛市房权证（2008）字第X446158号房屋所有权证载明：位于洛阳市××城区××东路××层（混合结构、建筑面积为506.72㎡、设计用途为商业服务）房屋所有权人系原洛阳市教育局直属第二小学。原洛阳市教育局直属第二小学将上述证载1层房屋出租给九家商户从事商业经营。王亚丽连续多年承租位于洛阳市××城区××东路××层房屋的其中一部分（面积57.72平方米）用于鞋店经营。租赁期间，双方连续签订房屋租赁合同。2016年7月8日，洛阳市老城区教育局下发老城教字（2016）34号文件通知：原洛阳市教育局直属第二小学更名为洛阳市老城区第二小学。2017年1月1日，老城二小与王亚丽续签《房屋租赁合同》一份，约定：租金壹年为96968元，租赁期1年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期满房屋归老城二小使用；老城二小如果同意续租，双方在租赁期满前60日内须重新签订租赁合同；承租方如在合同终止日仍未撤离租赁场地的，除继续交纳租金外，另按200元/日的数额向老城二小支付房屋违约占有金，直至房屋交付老城二小之日止等内容。2017年11月16日，老城二小向王亚丽发出《通知》一份，要求其于2018年2月28日之前腾空房屋，交出房屋钥匙。2019年1月8日，老城二小又向王亚丽发出《通知》一份，要求其于2019年1月18日前交清2018年房屋使用费96968元，并于2019年2月28日之前腾空房屋，恢复出租前原状，交出房屋钥匙，王亚丽的丈夫王利杰在两份通知接收人处签名。因王亚丽未将租赁房屋返还给老城二小，老城二小诉至一审法院。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。老城二小与王亚丽签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现租赁期间届满，王亚丽应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故老城二小要求王亚丽返还其所承租的位于洛阳市××城区××东路××号用于经营红蜘蛛鞋店（面积57.72平方米）的房屋的诉讼请求，合法有据，予以支持。承租人王亚丽自租赁期限届满后仍占有使用房屋至今，应向老城二小支付占有使用期间的房屋占有使用费，故老城二小要求王亚丽支付自2018年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按照年租金96968元标准计算）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，予以支持。关于王亚丽提出的起诉主体错误的抗辩主张，因与老城二小签订合同的是王亚丽本人，且王亚丽在庭审中承认诉状中的王亚利就是王亚丽本人，故对该抗辩主张不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、王亚丽于判决生效之日起六十日内将其承租的位于洛阳市××城区××东路××号用于经营红蜘蛛鞋店（面积57.72平方米）的房屋返还给老城二小；二、王亚丽于判决生效之日起六十日内支付老城二小自2018年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按照年租金96968元的标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1516元，由老城二小负担315元，王亚丽负担1201元。本院二审庭审中，王亚丽提交户籍注销复印件一份，用以证明一审起诉的王亚利身份证尾号2389，户籍在2015年10月20日已经注销。老城二小质证认为其起诉的就是王亚丽，提交的证明与本案无关。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，王亚丽与老城二小签订有《房屋租赁合同》，双方为租赁合同关系。关于诉讼主体，本案中王亚丽认可其有“王亚丽”、“王亚利”两个名字的身份证，与老城二小签订《房屋租赁合同》的是王亚丽本人，王亚丽在合同中签署的是“王亚利”，因此老城二小起诉的被告主体明确，应为王亚丽。且王亚丽亦认可其虽然是以王宁鞋店的名义签订的《房屋租赁合同》，但实际是以丽尚鞋店的名义在租赁房屋内经营，工商登记显示王宁鞋店的经营者为“王亚利”，丽尚鞋店的经营者为“王亚丽”，均为个体工商户，依法个体工商户的债务应以经营者的财产承担责任。因此依据本案情况，一审法院依据老城二小的起诉，以王亚丽为被告程序并无不当。双方租赁合同到期后，王亚丽继续使用老城二小的房屋，双方为不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效。因此老城二小要求王亚丽按原租赁合同支付租赁费，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，老城二小在与王亚丽的租赁合同到期后，书面通知王亚丽腾空房屋交出房屋钥匙，符合法律规定。一审法院支持老城二小解除租赁合同并返还房屋的诉讼请求，处理并无不当。综上所述，王亚丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3371元，由王亚丽负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  王春峰审判员  范振洋二〇一九年十月二十三日书记员  李圆圆