广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初1170号 原告：岑溪市国有资产经营有限公司，住所地岑溪市大中路58号，统一社会信用代码：91450481768919508L。 法定代表人：覃勇强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李嘉倩，广西昌义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾欣，广西昌义律师事务所实习律师。 被告：谭健玲，女，1985年10月27日出生，住岑溪市（现被羁押在岑溪看守所）。 原告岑溪市国有资产经营有限公司（以下简称岑溪国资公司）与被告谭健玲土地租赁合同纠纷一案。本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李嘉倩、曾欣，被告谭健玲到庭参加诉讼。原告法定代表人覃勇强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑溪国资公司向本院提出诉讼请求：1.判准解除原告与被告2017年6月30日签订《租赁合同》；2.判令被告交出所租赁的原岑溪市鸿源板材厂地块给原告管理；3.判令被告支付尚在拖欠的实际租金72000元（计至2019年4月，以后租金按每月4500元，直至被告完全交回租赁标的给原告管理止）给原告；4.判令被告赔偿原告违约金24300元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据岑溪市人民政府岑政发【2008】1号文件精神，2017年4月18日，市财政局将原租给陈彦南的岑溪市鸿源板材厂地块（即本案租赁地块）移交给原告管理。原告将位于岑溪市岑城镇探花开发区面积约9151平方米的场地租赁给被告，四至界址为：东面为三威林产公司生活区，南面为324国道，西面为公路三超治理站（原公路局柏油场），北面为三威林产公司厂房。租赁期限从2017年7月1日至2020年6月30日，共三年，每月租金4500元，年租金54000元，每半年预付一次租金（预付租金时间为每年的6月20日和12月20日前）。被告在签订合约后，并没有按照约定支付租金，均要原告催收，才会缴纳租金。但从2018年1月1日起，被告经原告多次催收后，被告至今亦没有缴纳租金。被告长期不按合同缴纳租金，现被告拖欠应缴租金达81000元，造成原告损失。被告毫无诚信可言，双方合作基础已毁，请求法院解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告支付实际租金72000元（计至2019年4月，以后租金按每月4500元，直至被告完全交回租赁标的给原告管理止）。被告没有按约支付租金，侵害原告的合法权益，应承担违约责任，按约应从拖欠日开始计算至清偿日止，每日支付拖欠应缴租金的1%作为违约金，现原告请求按拖欠应缴租金的30%计算违约金，为24300元。综上，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条及有关法律法规之规定，原告特向法院提起诉讼，恳请依法判准原告上述诉讼请求。 原告岑溪国资公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.营业执照、岑财函（2017）2号，拟证明原告的主体资格;证据2.租赁合同，拟证明原告与被告签订租赁合同，并约定了租金缴纳方式、租赁期限等租赁事项;证据3.被告身份证复印件，拟证明被告的主体资格;证据4.搬迁通知图片、催收通知及图片，拟证明原告已通知被告搬迁时间并催告被告缴纳租金。 被告谭健玲辩称，这件事我是受害方，刚两三个月，国资就给电话说不准投产，多次强调财政局会收回，又不给回违约金和租金，我打电话问，迟迟不能回复处理，导致我交了租金但是从来没有使用过，所以才拖欠租金，他们打电话过来催收，我要求他们汇报领导给出处理方案，但是迟迟得不到答复。 经审理查明，2017年6月30日，原告岑溪国资公司（甲方）与被告谭健玲（乙方）经协商签订《租赁合同》。合同主要内容：甲方将位于岑溪市岑城镇探花开发区面积约9151平方米的场地出租给乙方使用，四至界址为：东面为三威林产公司生活区，南面为324国道，西面为公路三超治理站（原公路局柏油场），北面为三威林产公司厂房。租赁期限：从2017年7月1日起至2020年6月30日止。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，收回场地：。3.拖欠租金壹个月。租金标准、支付方式、时间：经公开竞租，确定租赁标的第一年至第三年每月租金4500元，年租金54000元；每年租金分两次缴交，以预付租金方式通过现金或转账方式缴存甲方指定账户，签订合同前付清前半年度租金，以后每隔半年预付一次租金（即预付租金时间为每年的6月20日和12月20日前）。签订合同前：乙方须向甲方缴交合同保证金10800元，交财产押金1000元。违约责任：乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并自欠交租金之日起每日按欠交租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金，等。原、被告签订合同后，原告把租赁的土地场地交付给被告经营使用；被告已交清了2017年以前的租金。从2018年1月1日起欠付租金，计至2019年4月被告拖欠的租金72000元。 本院认为，原告岑溪国资公司与被告谭健玲签订的《租赁合同》是双方经协商一致签订，意思表示真实，内容不违反国家法律禁止性强制性规定，是合法有效合同。双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。被告使用了租赁原告的土地场地进行了经营，负有依约交付租金的义务。原告诉请被告缴付拖欠的租金72000元，理据充分，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿违约金24300元问题。本案中，被告逾期交付租金已构成违约，按合同约定，应自欠交租金之日起每日按欠交租金的1%计算交付违约金，该项约定本质上属于明确支付违约金的标准，而不是具体的一次性支付一定的数额，原告诉请的一次性支付方式不符合合同的约定，本院不予支持这种方式，但可以一定的标准计算方式支付违约金这种方式为宜。合同约定以日1%为标准支付违约金过高，本院调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。并分段以合同约定的需交付租金的次日起计算。关于原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》交回租赁土地场地问题。被告租赁原告的土地场地进行了使用经营后，长期以来，未能依约定时间交付租金，经原告催告并指定合理期限后仍然未能付清拖欠的租金，被告的行为，属严重违约，依照合同法的规定，原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》理据充分，本院予以支持。被告辩称，原告电话告知其不准生产，交回租赁土地场地，故其未交付租金。被告未能举证证明其主张，证据不足，理据不充分，本院不予采信。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告岑溪市国有资产经营有限公司与被告谭健玲于2017年6月30日签订的《租赁合同》；并由被告移交回位于岑溪市岑城镇探花开发区面积约9151平方米的场地（四至界址为：东面为三威林产公司生活区，南面为324国道，西面为公路三超治理站（原公路局柏油场），北面为三威林产公司厂房）给原告岑溪市国有资产经营有限公司管理； 二、被告谭健玲应当支付拖欠的租金72000元（计至2019年4月底，从2019年5月1日起，租金按每月4500元交付，直至被告完全交回租赁第一项判决的上述土地场地标的给原告管理时止）给原告岑溪市国有资产经营有限公司； 三、被告谭健玲应支付违约金（以27000元为基数，从2017年12月21日起至2018年6月20日止；以54000元为基数，从2018年6月21日起至2018年12月20日止；以81000元为基数，从2018年12月21日起，至实际还清日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）给原告岑溪市国有资产经营有限公司。 本案受理费2005元（原告已预交），由被告谭健玲负担。 上述被告应履行的义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。被告履行给付金钱义务，可将款直接汇至本院（开户行：中国工商银行岑溪市支行，户名：岑溪市人民法院，账户：21×××15）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈杰雄 人民陪审员  李东华 人民陪审员  杨宗秀 二〇一九年十月九日 书 记 员  张 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。