广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初9772号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南东路5045号深业中心大厦102单元、3103单元，统一社会信用代码：91440300577672418M。负责人：武炤宇，行长。委托诉讼代理人：廖虹杏，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号：14403201311244765。委托诉讼代理人：谢宇婷，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号：14403201711294118。被告：万萌，女，汉族，1981年3月3日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行与被告万萌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行的委托诉讼代理人谢宇婷到庭参加诉讼，被告万萌经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告万萌偿还贷款本金人民币2102200元以及利息、罚息、复利（截至2019年2月18日，贷款利息人民币10511元、罚息人民币4.65元、复利人民币7.88元，之后的利息、罚息复利按照贷款合同约定以及中国人民银行的有关规定计算至债务全部清偿之日）；2.确认原告对依法处分被告万萌名下位于广东省深圳市龙岗区松源路1号菌悦之生花园三期13号楼B单元22E所得价款享有优先受偿权；3.被告万萌承担本案的前期律师费5000元；4.诉讼费、保全费、公告费在内的全部涉诉费用。事实和理由：2016年6月7日，原告与被告万萌签订编号为华银（2016）深拇个担字（小微EQS）第026号《个人借款合同》以及华银（2016）深金质字（小微EQS）第026号《保证金质押合同》，依据合同约定：（1）原告向被告提供授信额度人民币222万元，额度期限从2016年6月15日起至2021年6月15日止。（2）业务期限以具体借款借据约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得超过上述授信额度有效使用期限的截止日。额度项下的贷款利率采用固定利率6%，合同项下贷款本息的归还方式为按月付息。第13个月开始每月归还本金为人民币6200元整，剩余本息到期一次结清。被告逾期还款，原告有权自逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，直至被告清偿全部贷款本息之日止，逾期罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，并自逾期之日对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述款项由被告万萌提供其名下位于深圳市龙岗区松源路1号菌悦之生花园三期13号楼B单元22E房产作抵押担保。2016年6月15日，原告向被告万萌发放贷款人民币222万元，贷款起止日期自2016年6月15日起至2021年6月15日止。自2018年9月起被告万萌开始拖欠贷款本息，经原告多次催告被告至今仍未还款，根据《个人借款合同》第一部分第二十六条约定，原告向法院起诉。被告万萌未到庭答辩。经审理查明，2016年6月7日，原告作为授信人及抵押权人，被告万萌作为被授信人及抵押人，双方签订编号为：华银（2016）深拇个担字（小微EQS）第026号《个人借款合同》，约定原告向被告万萌提供人民币222万元的授信额度，有效期从2016年6月15日至2021年6月15日。被告万萌以其名下位于深圳市龙岗区松源路1号菌悦之生花园三期13号楼B单元22E作为抵押，抵押担保的范围包括：本合同项下被授信人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、授信人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、物业管理费、律师费等），债务本金最高额为人民币222万元整，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算。因被授信人、保证人违约给授信人造成的其他损失和费用。同日，原告与被告万萌签订编号为华银（2016）深拇个担字（小微EQS）第026号《个人借款合同》，内容为：本合同所约定的借款为编号为华银（2016）深拇个担字（小微EQS）第026号《个人借款合同》项下的单笔借款，本合同项下的借款金额为人民币222万元，自2016年6月15日起至2021年6月15日。业务期限以具体借款借据约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得超过上述授信额度有效使用期限的截止日。额度项下的贷款利率采用固定利率6%，合同项下贷款本息的归还方式为按月付息。第13个月开始每月归还本金为人民币6200元整，剩余本息到期一次结清。被告一逾期还款，原告有权自逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，直至被告清偿全部贷款本息之日止，逾期罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，并自逾期之日对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2017年2月10日，被告万萌向原告出具《抵押房产声明书》，同意将登记在被告万萌名下位于深圳市龙岗区松源路1号菌悦之生花园三期13号楼B单元22E（不动产权证书号：6000524390）抵押给原告作为编号为华银（2016）深拇个担字（小微EQS）第026号《个人借款合同》的担保，担保贷款金额为人民币222万元整。并于2016年6月8日办理了抵押登记，取得了编号为粤（2016）深圳市不动产证明第0182795号的《不动产登记证明》。2016年6月7日，原被告签订《保证金质押合同》，约定被告将人民币30万元的保证金存入保证金512121067113500003专户。发生下列情况之一，质权人有权从保证金专户中划收相应款项，质权人扣手的款项不足清偿本合同所担保的债权的，质权人可以选择将该款项用于归收本金、利息、罚息或者费用等。2016年6月15日，原告向被告万萌发放贷款222万元，贷款期限为2016年6月15日至2021年6月15日止。自2018年9月起被告万萌开始拖欠贷款本息。原告根据《保证金质押合同》的约定，于2019年1月16日扣划2018年10月15日至2018年12月15日期间的本息合计51202.03元（其中，归还本金18600元，归还利息31812元，归还罚息289.85元，归还复利500.18元），于2019年1月23日扣划2019年1月15日当期本息合计16764.63元（其中，归还本金6200元，归还利息10542元，归还罚息1.55元，归还复利21.08元）。根据原告提供的本息还款明细，截至2019年2月18日，被告尚欠原告贷款本金2102200元，利息10511元、罚息4.65元、复利7.88元，保证金专户在起诉前已扣除67966.66元，剩余234524.2元。又查，原告主张其支付了律师费5000元，有《委托代理合同》及律师费发票佐证，本院予以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告万萌之间签订的《个人借款合同》、《保证金质押合同》系各方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告万萌未按期清偿贷款本息，已经构成违约，应按合同约定清偿贷款本息、罚息。原告有权依法处分被告万萌提供的抵押房产并就所得款项优先受偿。原告有权对被告在保证金账户内的款项优先受偿。关于原告主张的律师费，因有合同依据且该费用已实际产生，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万萌应于本判决生效后七日内清偿原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金人民币2102200元及利息、罚息、复利（截至2019年2月18日，贷款利息人民币10511元、罚息人民币4.65元、复利人民币7.88元；之后的罚息、复利按照借款合同约定及中国人民银行的有关规定，自2019年2月18日计至清偿之日）。二、被告万萌应于本判决生效之日起七日内向原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行支付律师费人民币5000元。三、如被告万萌逾期不还款，则依法处分其名下位于深圳市深圳市龙岗区松源路1号菌悦之生花园三期13号楼B单元22E（不动产权证书号：深房地字第××号），所得款项优先用于清偿上述债务，不足部分由被告万萌继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23742元，保全费5000元，公告费300元，由被告负担，上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起七日内将受理费和保全费迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 晖审 判 员  周常焱人民陪审员  张素清二〇一九年十月二十八日书 记 员  左雪贞