安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019)皖0102民初9593号原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行,营业场所安徽省合肥市瑶海区。负责人：何俊彦，该支行行长。委托诉讼代理人：张国超，男，该行客户经理。委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。被告:吴建军，男，1983年6月21日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省合肥市包河区。被告：陈桂霞，女，1982年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市包河区。原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）与被告吴建军、陈桂霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行和平路支行的委托诉讼代理人张国超和吴强到庭参加诉讼。被告吴建军、陈桂霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本金666707.68元、利息2793.49元（利息暂计算至2019年7月1日，之后按合同约定继续计算至清偿之日止），合计669501.17元;2.被告承担原告因实现债权产生的费用38000元；3.原告第1、2、4项请求对被告名下的抵押物（位于合肥市包河区*路*村*幢*室房产）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月23日，被告因购置房屋与原告签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款735000元人民币，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限为240个月，放款日与到期日以借款凭证为准，被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约;贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定贷款人为实现债权而产生的费用由借款人承担。合同签订后，原告于2016年6月2日向被告放款735000元，双方并依法办理了不动产抵押登记（皖2016合不动产证明第*号）。2016年10月，被告开始持续逾期还款，截止起诉累计逾期21次,严重违反合同之约定，损害了原告的合法权益，现原告特诉之贵院，望判如所请。吴建军、陈桂霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴建军和陈桂霞系夫妻关系。2016年5月6日，两人因购置合肥市包河区*路*村*幢*室房屋而向工行和平路支行申请个人住房贷款。2016年5月23日，工行和平路支行（贷款人）与吴建军（借款人、抵押人）、陈桂霞（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：工行和平路支行向吴建军发放个人二手住房购置贷款人民币735000元，用于购买位于合肥市包河区*路*村*幢*室房屋，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款利率调整时执行新的利率，按月等额本息还款法还款；吴建军、陈桂霞以共有的位于合肥市包河区*路*村*幢*室房屋（房权证：合包****、合包***）作为抵押，并办理了抵押登记【皖（2016）合不动产证明第***号】；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。上述合同签订后，工行和平路支行于2016年6月2日向吴建军发放贷款735000元。吴建军自2016年10月1日开始逾期还款，截止2019年10月1日，累计逾期还款超过六次，尚欠贷款本金660009.27元。工行和平路支行催款未果遂诉讼来院，请求判如所请。另查，工行和平路支行为追索本案债权，委托安徽黄金律师事务所代理诉讼，并为此支出律师代理费38000元。以上事实，有工行和平路支行向本院提交的两被告身份证复印件、结婚证复印件、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、送达地址确认书、他项权证复印件、个人借款凭证、还款明细表打印件、委托律师合同、律师费发票等证据以及原告方的当庭陈述在案佐证。本院认为，工行和平路支行与吴建军、陈桂霞签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约恪守履行合同义务。现工行和平路支行已按约向吴建军发放贷款，吴建军理应按约按时足额偿还贷款本息。依据工行和平路支行于2019年10月4日出具的《还款明细表》打印件，截止2019年10月1日，被告尚欠贷款本金660009.27元、吴建军和陈桂霞对此既未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对工行和平路支行主张的该节事实予以认定。吴建军累计逾期还款超过六次，已构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，工行和平路支行有权解除本合同，并要求借款人提前清偿全部贷款、利息、罚息以及其他费用。现工行和平路支行要求被告吴建军归还尚欠贷款本金660009.27元，并支付利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。陈桂霞与吴建军系夫妻关系，案涉贷款系因购买位于安徽省合肥市包河区*路*村*幢*室房屋产生，该房屋系案涉贷款的抵押物。陈桂霞作为抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字，其对吴建军所借的贷款是知情的，故该笔贷款应系夫妻共同债务，陈桂霞应承担共同还款责任。因陈桂霞、吴建军自愿以其共有的位于安徽省合肥市包河区*路*村*幢*室（房权证：合包***、合包***）房屋为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记【皖（2016）合不动产证明第***号】，根据《个人购房借款/担保合同》约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故本院对工行和平路支行的第三项诉讼请求也予以支持。工行和平路支行为实现债权实际支出律师费38000元，已提供委托代理合同及律师费发票予以证明，现诉请吴建军、陈桂霞支付，符合双方约定且不违反法律规定，本院亦予以支持。被告吴建军、陈桂霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为对其抗辩、质证权的放弃，由此可能引起的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴建军、陈桂霞于本判决书生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金660009.27元，并支付利息（利息以660009.27为基数,自2019年10月2日起按合同约定的罚息利率标准支付至贷款付清时止）；二、吴建军、陈桂霞于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师代理费38000元；三、若吴建军、陈桂霞不能按照本判决第一项、第二项确定的期限清偿债务，则中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权请求法院对吴建军、陈桂霞提供的抵押物位于安徽省合肥市包河区*路*村*幢*室（房权证：合包***、合包***；不动产权证号：皖（2016）合不动产证明第***号）房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10880元，减半收取5440元，由吴建军、陈桂霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张慧霞二〇一九年十月二十二日书记员  张 莹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。