河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0121民初1351号 原告：魏明亮，男，1983年5月10日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：曹英志，河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范翠利，河北英陆律师事务所律师。 被告：李岩，男，1967年11月19日生，住石家庄市槐岭路市。 委托诉讼代理人：许素廷，河北远升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秀慧，女，1968年1月2日生，汉族，住石家庄市槐岭路市，系李岩之妻。 原告魏明亮与被告李岩土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏明亮委托诉讼代理人曹英志、范翠利，被告李岩及其委托诉讼代理人许素廷、李秀慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏明亮向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还土地转让费人民币65000元；2.依法判令被告赔偿原告损失人民币50000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月份，原告准备在井陉县租地建房，被告声称自己已经承租了原告准备承租的地块，故要求原告向其支付相应的转让费，才能将该地块转让给原告。经与被告协商，原告在2017年5月14日向被告支付了转让费订金10000元。2017年5月18日，在被告的参与下，原告和井陉县金柱村委会签订了《投资建议协议书》，协议书约定：原告有权占用金柱村百花山600平方米的山坡地兴建别墅，山坡地使用年限为50年，原告一次性向金柱村委会支付占地费66000元以及建筑水电费5000元。协议书签订后，原告按照协议约定向金柱村委会支付了71000元。2017年5月20日原告又向被告支付了转让费55000元，被告承诺且保证原告占地建房不会受到阻碍，被告给原告出具的收条中记载：“今收到百花沟买地交款55000元，保证此地没有任何争议，如有问题，李岩无条件费用去协调。”2017年9月，原告开始租赁挖掘机进行施工，连同土石清运共花费7万多元，还向该度假村其他原有业主支付了修路集资款15000元，因占用相邻土地支付8000元。在原告建房施工过程中，遇到了当地村民的阻挠，致使原告无法继续施工，可见，被告“保证此地没有任何争议”的承诺纯属虚构，并且被告也没有协调当地村民放弃阻挠，故被告理应退还所收取的转让费65000元；同时，原告基于对被告的信赖投入支付了7万多元的施工费用，因被告存在严重过错，故此项损失应由被告承担50000元。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向井陉县人民法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 李岩辩称，一、魏明亮起诉李岩索要65000元土地转让费，于法无据。（一）李岩与魏明亮达成的口头土地转让合同已经正确、适当地履行完毕，合同的解除因没有履行通知的义务而直接起诉，属程序违法。贾秀梅（系李岩之母）于2013年交井陉县吴家窑乡金柱村10000元定金，欲租赁该村百花山度假村的一块山坡用于建房居住养老。因爱人去世，便放弃建房的想法，遂安排答辩人李岩转让该宗地块。2017年5月份的一天，被答辩人魏明亮一行数人到百花山度假村要购买土地建别墅，适逢李岩受托转让土地。魏明亮于5月14日给付李岩10000元订金，李岩将贾秀梅的定金条交给了魏明亮，魏明亮将此条交给村委，并将该宗地的贾秀梅名字变更为魏明亮。魏明亮于5月18日与村委签订了《投资建议协议书》。5月20日，魏明亮将约定的另外55000元土地转让费给付了李岩。至此，李岩转让土地于魏明亮，双方已经按照约定履行完毕了各自的义务。现在魏明亮起诉李岩索要转让费，其性质实际是解除、终止合同，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的解除应当履行通知的义务。因魏明亮始终没有履行通知的义务，故解除合同程序违法。（二）魏明亮实际给付李岩土地转让费55000元。魏明亮将贾秀梅的10000元定金条交到金柱村委会，其可凭此条领取该款或少交同额款项，故对此定金条与李岩收取魏明亮的65000元款项冲抵，李岩实收魏明亮55000元土地转让费。（三）保证此地没有任何争议，指的是该宗土地的转让者是唯一的使用者，具有排他性。事实上，该宗土地没有任何人提出过侵犯了其使用权，故该宗地是没有任何争议的，魏明亮与地邻的纠纷不属于保证的范畴。（四）关于协调情况。李岩将实收的55000元，给了贾秀梅32000元，余23000元自己持有，并为魏明亮协调花去了不少费用，具体如下：1.2017年9月11日，给付梁朝晖17000元，以处理该宗地块之前梁朝晖的施工投入。2.约2017年10月份，给付梁建平3000元，用途是通过梁建平协调梁朝晖的纠纷及工地看管费。3.2017年，给梁天德两瓶五粮液，金额共计1800元。因梁天德称建设影响其坟地风水，故协调处理。4.请梁天德吃饭六次，共计花费约1200元。5.村里两人阻挠施工，请吃饭花了300元。结余额：23000-17000-3000-1800-1500＝-300元，故李岩通过协调，手里没有任何节余的钱。这些协调都是分外之事，李岩还是无怨无悔积极进行。需要说明的是2018年8月金柱村副支书梁明明告诉李岩说魏明亮要出手该宗地，要李岩找个下家。李岩当时找了一个28万元的买主，可魏明亮不出手，其所作所为，不可思议。因此，李岩转让土地给魏明亮属于让渡性质，双方已经按照约定履行完毕了各自的义务；魏明亮未通知解除合同直接起诉，属于程序违法；李岩实收魏明亮55000元，并非65000元；转让的宗地本身是没有任何争议的；地邻之争已不属于保证的范畴，但李岩仍然积极协调处理，故原告之诉，应予驳回。二、魏明亮主张50000元损失赔偿，不予支持，理据如下：（一）魏明亮要求李岩出具的收条（原文）：“保证此地没有任何争议，如有问题，李岩无条件、费用去协调解决”，此条说明魏明亮在与李岩土地转让时就意识到了保证涉及到的风险，而魏明亮明知不可为而为之，其本身有不可推卸的过错责任，所谓的损失，理应自负。（二）魏明亮在别墅基础工程施工期间，魏明亮的父母始终在工地全权监督、管理。按照村委确定的四至开始下挖基础。挖至同一平面时，李岩就多次告诫、劝告魏明亮父母不要再往下挖了，当时施工投资费用为9000元，魏明亮父母不听劝阻，执意又往下挖了三米深的大坑，从而形成了魏明亮所称的7000元的损失。当时劝阻过的人不仅有李岩，还有其他干活人。因此，魏明亮的损失与李岩无关。综上所述，李岩与魏明亮达成的口头土地转让合同，双方的义务已经履行完毕；合同解除不履行通知的义务，属程序违法；该合同性质是让渡性的，让渡给魏明亮的宗地与他人本身没有使用权纠纷；地邻纠纷已不属于保证之责，但李岩仍积极协调；魏明亮与金柱村委会签订的租赁荒山建别墅合同，金柱村委会是合同的相对人，其有义务履行合同约定及附随之义务。因此，魏明亮主张的转让费和损失，均不应支持。 本院经审理认定事实如下：2013年6月29日被告李岩之母贾秀梅井陉县吴家窑乡金柱村村民委员会（以下简称金柱村委会）交订金10000元，欲租赁该村百花山度假村的山坡一块用于建房居住养老。金柱村委会向贾秀梅出具收款收据一张，内容为：今收到贾秀梅建设费（预收）人民币10000元。后贾秀梅因丈夫去世，便放弃建房的想法，遂安排被告李岩转让该宗地块。 2017年5月份，原告准备在租地建房时得知被告李岩有地块转让，经协商，原告于2017年5月14日给付被告订金10000元，被告向原告出具了收条一张，内容为：“今收到订金壹万元正。”同时，被告将金柱村委会于2013年6月29日向贾秀梅出具的收款收据交给原告。2017年5月20日，原告向被告支付买地款55000元，被告向原告出具收条一张，内容为：“今收到百花沟买地交款55000元正，伍万伍仟元正，保证此地没有任何争议，如有问题，李岩无条件费用去协调解决。”以上，原告共向被告支付转让款10000元＋55000元＝65000元。 2017年5月18日，原告（乙方）持贾秀梅的收款收据与吴家窑村委会（甲方）签订《投资建设协议书》，约定：甲方利用自村的百花山自然条件引资兴建度假新村。乙方同意利用甲方提供的山坡地建筑别墅，经协议达成如下协议：一、甲方为乙方提供的山坡地位于度假村内，场地长30米、宽20米，面积600平方米。二、甲方向乙方提供的山坡地使用年限为50年，自2017年6月1日起至2067年6月1日止。三、乙方按每平方米110元向甲方一次性缴付50年的占地费共计大写陆万陆仟元整（66000元）。四、乙方所建别墅应服从甲方的总体规划，按照甲方同意的施工图纸施工，否则，甲方有权收回占地。五、乙方的主体建筑水源（暂时无法供应）、电源由甲方提供，乙方向甲方缴纳建筑水电费伍仟元整（5000元）。乙方在施工前自己安装电表、水表，施工用电用水超出5000元，费用自付。六、乙方生活用水自己装置水表和输水设施，水费按每立方米叁元（3元）向甲方交付；乙方用电自己安装电表和电路设施，电费按上级电力部门规定标准缴付。七、乙方对自己所建的别墅不可以私自转让和出卖。如转让和出卖应报经甲方批准，每处别墅交付甲方过户费暂定为壹万元整（10000元）。如私自办理隐藏不报，加倍罚款，否则不予供电供水。八、乙方在度假村内义务植树50棵，优先在自己的建筑四周栽植，并保证成活，树苗乙方自己负责。如乙方不能完成应植棵树，每缺一棵向甲方付款30元。乙方在自己占地范围内种植的树木，享有果实收益权，但不享有树木所有权，不准私自砍伐、买卖、转让，其所有权归甲方。九、自双方签订协议之日起，按占地面积计算，乙方每平方米每年向甲方交付管理费壹元六角整（1.6元）。（以后如有变动，按新规定执行）。十、在协议期内，如遇国家政策变动或不可抗拒的灾害涉及和危害乙方权益，甲方不负责任。十一、乙方不得改变其建筑的性质和用途。 2017年5月20日，原告向金柱村委会支付了占地费56000元及电费5000元。金柱村委会干部梁明明在原告所持的贾秀梅收款收据上标注“（代魏明亮交）明明.2017年5月20号”。 原告在施工过程中，因地块边有梁天德家的坟地，梁天德认为原告施工影响了其坟地的风水，多次阻挠施工，被告找梁天德进行协调，未果，致使原告无法继续施工，原告遂以其与被告之间的合同关系不能继续履行是被告没有履行承诺所致为由，要求被告返还土地转让款并赔偿损失。 原告向本院提交了梁耕源和刘博玉的收条以证实其所受的损失。梁耕源、刘博玉均未到庭。被告对收条不予认可。 被告为证实其对原告购买地块在施工过程中存在争议问题进行协调解决，向本院提交了证人梁某的当庭证言、许鹏的证明材料、银行账户交易明细、梁建平录音材料等证据。许鹏、梁建平均未到庭。证人梁某证明被告李岩在金柱村做山坡地生意有几年时间了，其与被告李岩认识有二三年，李岩有盖房的活儿就找其帮忙，其给原告魏明亮干活儿是李岩找的他。2017年7、8月份原告在下挖地下室时，因用工太大，其与李岩和钩机司机许鹏劝阻过原告，称施工量大，费钱。银行账户交易明细载明2017年9月11日李岩向梁朝晖转款17000元。对于梁某证言，原告称1.证人所述原告施工时费钱、施工量大，即使存在这种情况，也是原告根据自己的施工设计以及当地的地形地貌作出的合理选择，不能因此否定原告投入的合理性；2.证人所述认识李岩有二三年时间，而证人本身也经常受李岩所托从事一些施工工作，由此可见李岩在当地从事山坡地的倒卖生意的确是由来已久。对于许鹏证明材料，原告认为非许鹏本人陈述。对于银行账户交易明细，原告认为与本案没有关联性。对于梁建平录音材料，原告认为，1.从录音材料来看，被告担心梁朝晖影响原告施工，而找梁建平作沟通工作，这恰恰证明了被告在收条中的做的保证及承诺，也就是被告确保原告在施工过程中不会遇见其他阻挠或阻碍；2.梁朝晖之前的投入以及被告与梁朝晖之间的结算均是他们双方之间的法律关系，与本案诉争的法律关系没有关联性；3.没有梁朝晖到庭确认，单凭被告与他人之间的谈话记录不能证明涉及梁朝晖利益的有关事实。 庭审中，被告认可其收取的原告款项中含有协调费，但无法确定数额。 魏明亮、贾秀梅、李岩均非金柱村村民。 上述事实，有当事人陈述、协议书、收据、收条、证人梁某的当庭证言、许鹏的证明材料、银行账户交易明细、梁建平录音材料等证据证实。 本院认为，原告魏明亮、被告李岩及李岩之母贾秀梅均非金柱村村民，其买卖并转让坡地违反了法律禁止性规定，双方之间的转让协议无效，被告应将其收取原告的转让款65000元予以退还。原告要求被告赔偿损失50000元，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后十日内，被告李岩返还原告魏明亮土地转让款人民币65000元。 二、驳回原告魏明亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，减半收取计1300元，原告魏明亮负担559元，被告李岩负担741元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  仇振祥 二〇一九年十月八日 书记员  张 丽