山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3412号 原告：乳山光谷新力房地产有限公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。 法定代表人：尹晓山，任经理。 委托诉讼代理人：于洋，女，1990年8月17日生，汉族，系乳山光谷新力房地产有限公司职工。 委托诉讼代理人：闫彬彬，男，1993年12月22日生，汉族，系乳山光谷新力房地产有限公司职工。 被告：谭美闹，女，1967年7月30日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称新力公司）与被告谭美闹追偿权纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新力公司委托诉讼代理人于洋、闫彬彬到庭参加诉讼，被告谭美闹经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新力公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告本金总计61750元及利息（自每笔代偿款发生之次日起至被告实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年12月原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的乳山市银滩银龙湾南区房屋，合同约定总房价款574678元，首付款174678元，剩余款项办理银行按揭贷款。后被告与中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建设银行乳山支行）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，建设银行乳山支行于2016年5月7日向被告发放贷款400000元向原告付清了剩余房款。根据建设银行乳山支行与原告签订的《个人住房(商业用房〉借款最高额保证合同》之约定，原告为该笔贷款提供连带保证责任。现因被告未按约定向银行还款，导致建设银行乳山支行要求原告承担保证责任，并从原告处累计扣划款项61750元。原告多次催促被告偿还该款项未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告谭美闹在法定期限内未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2011年7月7日原告新力公司（甲方）与建设银行乳山支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：原告为自2011年7月7日至2016年7月7日期间因购置坐落于银滩新力银龙湾南区项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。保证范围为贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。甲方在乙方处开立专项保证金账户，户名：乳山光谷新力房地产有限公司，账号：37×××66。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。不足部分，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知甲方。 2015年12月原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的位于乳山市银滩度假区商品房，建筑面积为92.69㎡，购房总价款为574678元，首付款174678元，剩余款项400000元办理银行按揭贷款。 2016年5月5日，被告谭美闹（借款人）与建设银行乳山支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370708108-2012-20161183656）一份，合同约定被告谭美闹向建设银行乳山支行借款400000元用于购买原告开发的银滩新力银龙湾第1A-1701号商品房，借款期限自2016年5月6日至2026年5月6日，该担保方式为抵押担保和最高额保证担保。合同对双方的其他权利义务亦作出了明确约定。 上述合同签订后，建设银行乳山支行依约向被告发放贷款400000元，但被告谭美闹借款后未按约履行还本付息的义务，建设银行乳山支行从原告新力公司在其处开立的保证金账户（账号：37×××66）分别于2017年1月22日扣划3400元、2017年7月21日扣划4160元、2017年8月21日扣划4400元、2017年10月31日扣划4400元、2017年12月21日扣划4170元、2018年2月27日扣划4400元、2018年8月21日扣划4320元、2018年9月21日扣划4350元、2018年12月20日扣款4400元，以上合计38000元。 因被告谭美闹未履行还款义务，建设银行乳山支行错从案外人乳山金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎开发公司）37×××95账户分别于2018年7月20日扣款4350元、2019年2月21日扣款8700元、2019年3月29日扣款4300元、2019年5月21日扣款2100元、2019年6月21日扣款4300元，以上合计23750元。2019年6月22日建设银行乳山支行向原告送达了《关于支付乳山金鼎房地产开发有限公司款项的通知》，该份通知载明：因谭美闹不履行《个人住房（商业用房）借款合同》我行有权从贵公司保证金账户扣划保证金，但错从金鼎开发公司在我行账户37×××95扣款共计23750元。现通知贵公司履行保证责任，并把上述款项直接支付给金鼎开发公司。2019年8月23日原告新力公司按照建设银行乳山支行通知要求将上述23750元支付给了金鼎开发公司。 另查明，建设银行乳山支行出具证明一份，载明：兹证明乳山光谷新力房地产有限公司在我行的保证金账户账号为：37×××66、37×××48。 上述事实有原告陈述、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证、关于支付乳山金鼎房产有限公司款项的通知、还款协议、中国建设银行单位客户专用回单等证据在案为证。 本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告新力公司为被告谭美闹向建设银行乳山支行的借款提供最高额保证，因被告逾期未按借款合同约定偿还借款，导致原告履行保证责任代偿贷款本息61750元。原告已履行了保证责任，根据上述规定，原告有权向被告追偿，被告谭美闹应依约偿还原告新力公司因履行保证责任而代为支付的款项，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准承担利息损失，故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告谭美闹经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告谭美闹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告乳山光谷新力房地产有限公司代偿款人民币61750元及利息（以中国建设银行股份有限公司乳山支行每笔扣款的数额为基数，自每笔代偿款发生之次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1344元，由被告谭美闹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  冯辛夷 人民陪审员  林庆隐 人民陪审员  王 强 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  黄 艳 附：每一笔垫付款金额及扣款时间： 1、2017年1月22日扣划3400元； 2、2017年7月21日扣划4160元； 3、2017年8月21日扣划4400元； 4、2017年10月31日扣划4400元； 5、2017年12月21日扣划4170元； 6、2018年2月27日扣划4400元； 7、2018年8月21日扣划4320元； 8、2018年9月21日扣划4350元； 9、2018年12月20日扣款4400元； 10、2019年8月23日扣款23750元。