昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初4798号原告：赵群，女，汉族，1961年2月24日生。被告：张钦泓，男，汉族，1976年11月5日生。第三人：史佳霖，女，汉族，1982年1月1日生。原告赵群与被告张钦泓、史佳霖房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月29日立案受理后，适用简易程序公开开庭审理。原告赵群，被告张钦泓及第三人史佳霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵群向本院提出诉讼请求:1、依法确认原被告双方所签订的《期房认购转让协议书》有效；2、依法判令昆明市呈贡区金盾俊园X号房屋及X号车位为原告所有，并过户到原告名下；3、依法判令本案所有诉讼费用、保全费和相关交通费用由被告承担。事实与理由：原告赵群于2012年2月16日通过昆明轶海房地产经纪有限公司与被告张钦泓签订了《期房认购转让协议书》，被告将其拥有的位于昆明呈贡新区的政法小区（现金盾俊园）购房名额指标一套以50000元人民币的价格转让给原告。由于该期房指标名额姓名不能更名，在购房过程中的一切民事活动只能以被告张钦泓的名义进行，故双方在该协议书中对原告为维护合法权益，各自的权利、义务、违约责任等均做了详细的约定。协议签订后，原告赵群依约支付被告转让费50000万元，支付中介昆明轶海房地产经纪有限公司费用5000元。2012年7月17日，原告人赵群以被告张钦泓的名义交认购款250000元（其中：认购房款200000元，认购车位款50000元）；2013年10月12日和10月14日原告又以张钦泓的名义交了购房尾款211212元、车位款68000元，配套费15700元，计294912元（其中：10月12日付款280000元、10月14日付款14912元）；2015年12月22日，按照开发商交款进度要求，原告赵群以被告张钦泓的名义交房屋、车位维修基金14560.60元；交契税、印花税工本费16105元;2017年8月9日办不动产证630元；2018年4月8日交无偿代购工本费470元。以上原告共交房款、车位款及各种税、费：576677.66元，购得金盾俊园X号房及X号车位。2012年2月16日签订《期房认购转让协议书》时，因该房是否能建成还是未知数，当时原告人就要求被告张钦泓的妻子来呈贡签字，张说：房子买得成买不成现在还说不清，待正式通知交款时叫其妻写个书面的同意转房名额的承诺，因此该期房转让协议无其妻的签字。2012年7月17日,原告到昆明市中级人民法院交房屋认购款时，又向张钦泓索要其妻的承诺书，张称这只是交认购款，待交购房尾款之前一定将其妻的承诺书给原告。2013年下半年，开发商通知：必须于2013年10月以前，交清购房或办理按揭，因原告不符合办理按揭的条件，必须一次性补清房款。为防止意外发生，原告再次要求张钦泓将其妻的承诺书一并带来，被告张钦泓告知：他已经和妻子离婚了，与其妻之间的债权债务、财产分割等所有事务都已处理完毕，该房与其妻无关,并提供了民政部门出具的“婚姻状况证明”，证明已离婚。2015年7月开发商通知签订《商品房购销合同》，因该房不允许更名，该《商品房购销合同》仍需由被告张钦泓与开发商签订。为防止不测，原被告双方于同年7月20日又签订了《补充协议》，该协议中再次重申了双方的权利义务，原告赵群将签订《商品房购销合同》所需资料交给被告张钦泓，由被告与开发商签订了《商品房购销合同》并办理相关证书，事毕被告将所有资料及相关证书归还于原告。之后原告依约交清了税款、办证、接房等所有费用，原告于2015年12月22日取得了房及车位，并实际占有、使用。2015年12月22曰交物管费2499.10元，2016年10月27日交物管费2400.10元，2017年10月20日交物管费3200.10元，2018年12月28日交物管费2400元，共计：10499.30元。在2018年5月左右领取该房屋的不动产权证时，因涉及到一笔退税款6000余元，被告张钦泓提出该房是他的首套房，他以后购房就不能享受首套房的优惠，所退税款应该归其所有。原告考虑到与被告张钦泓同属法院系统工作人员，在办理相关手续过程中张都积极配合，所以原告同意将所退税款给予被告张钦泓。由于退税需用税票原件，故原告将税票原件借给被告张钦泓退税。当时，被告张钦泓承诺完成退税后立即将税票归还，但是被告张钦泓至今未归还。对于税票的问题，因为当时原告已经拿到了不动产证，误认为被告张钦泓拿着税票也没什么用处，故多次追要。2019年3月20日，被告张钦泓以其小孩小升初需要使用该房产证为由,向原告提出借用金盾俊园不动产证，提供给学校证明，以方便小孩读书。被告称：3月26日使用该房产证，27日归还。在被告张钦泓请求下，原告考虑到被告张钦泓是昆明市中级人民法院的干警的身份，不至于将此证拿去干与其身份不符之事，也就相信了被告张钦泓，于是便将不动产证按照被告张钦泓所提供的地址寄给了张钦泓。但被告未按承诺归还，原告多次催促被告归还，被告总是嘴上答应，但就是迟迟不归还,并于2019年7月1日后失去联系，原告多次联系无果后到昆明市中级人民法院寻找被告张钦泓，结果被告知被告张钦泓在多年前就已辞去其在昆明市中级人民法院的法警职务，而被告张钦泓在与原告的整个交往过程中一直声称其仍在法院工作。综上，原告赵群与被告张钦泓在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的《期房认购转让协议书》未违反法律规定，未损害国家、集体和他人利益，该《协议》依法成立并有效。双方当事人应按《协议》约定享有权利并履行义务。原告按照《协议》约定履行了所有应该履行的义务，而被告张钦泓不但不按《协议》履行义务，不接原告的电话，不回短信，不回微信，玩起了失联，不配合办理金盾俊园不动产证过户手续。故诉至法院，请求人民法院依法裁判。被告张钦泓答辩称：不愿意过户，签订协议的时候是2012年2月16日，是在婚姻存续期间，签订的所有协议都是在婚姻存续期间。我没有权利处置夫妻的共同财产，希望驳回原告的诉讼请求。第三人史佳霖陈述称：不愿意过户，对于房屋买卖的事宜并不知情，该房屋系夫妻共同财产。相关购房手续在婚姻存续期间签订，张钦泓一在没有征得配偶同意的情况下进行转让，合同无效。该房屋虽登记在被告张钦泓名下，但史佳霖作为配偶享有50%的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对各方证据客观真实、本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院经审理认定事实如下：原告赵群于2012年2月16日通过昆明轶海房地产经纪有限公司与被告张钦泓签订了《期房认购转让协议书》，被告将其拥有的位于昆明呈贡新区的政法小区（现金盾俊园）购房名额指标一套以50000元的价格转让给原告。协议签订后，原告赵群依约支付被告转让费50000元，支付中介公司费用5000元。2012年7月17日，原告赵群以被告张钦泓的名义交金盾俊园X号房及X号车位认购款250000元（其中：认购房款200000元，认购车位款50000元）；2013年10月12日和10月14日原告又以张钦泓的名义交了购房尾款211212元、车位款68000元，配套费15700元，计294912元；2015年12月22日，按照开发商交款进度要求，原告赵群以被告张钦泓的名义交房屋、车位维修基金14560.60元；交契税、印花税工本费16105元;2017年8月9日办不动产证630元；2018年4月8日交无偿代购工本费470元。被告张钦泓向原告提供无婚姻登记记录证明，出具机关为昆明市盘龙区民政局婚姻登记处，载明：经查阅本登记机关从2013年7月8日至2013年10月婚姻登记档案，未发现当事人张钦泓有离婚后再婚记录。2015年7月20日，甲方张钦泓与乙方赵群达成补充协议，确认赵群已支付完转让款、购房款，甲方张钦泓需将相关的资料及房产证、土地使用证交给赵群，待政策允许过户时并积极协助办理过户手续。现房屋由赵群实际入住并装修。昆明市呈贡区金盾俊园A5地块7幢21层2104号房屋于2017年12月26日取得不动产登记，不动产权利人为张钦泓，不动产登记证号为云X呈贡区不动产权第XXXX号。昆明市呈贡区金盾俊园X地块X地下室X号于2018年8月22日取得不动产登记，不动产权利人为张钦泓，不动产登记证号为云X呈贡区不动产权第XXXX号。另查明，被告张钦泓与第三人史佳霖于2013年7月8日离婚，后双方于2015年1月20日复婚，双方在2013年7月8日的离婚协议书中对财产确认为双方无共同房产。本院认为，本案双方在合同中就当事人名称、房屋基本情况、购买房屋、车位的位置、价格、面积、税费、违约责任等均进行了约定，该协议已具备房屋买卖合同成立的实质要件与必备条款。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依法成立的合同对于各方当事人均有约束力。故原告要求确认原被告双方所签订的《期房认购转让协议书》有效的诉讼请求本院予以支持。涉案房屋买卖不存在法律上或者事实上不能履行的情况，双方之间的房屋买卖合同应当继续履行。原告赵群与被告张钦泓在补充协议中约定被告张钦泓负有协助过户的义务，故对于原告要求判令昆明市呈贡区金盾俊园X号房屋及X号车位为原告所有，并过户到原告名下的诉讼请求本院予以支持。关于被告及第三人抗辩该房屋系夫妻共同财产，未取得第三人同意进行处分的抗辩主张，被告张钦泓已向原告提交其系离婚未再婚的婚姻登记证明，原告作为善意的相对方，有理由相信被告张钦泓有权处分该房屋，且被告和第三人在离婚协议中并未将诉争房屋约定为夫妻共同财产，双方在离婚协议中确认双方没有共同房产，故对被告及第三人抗辩主张本院不予支持。对于原告主张的交通费3000元，原告未向本院充分举证该费用的支出情况，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告赵群与被告张钦泓签订的《期房认购转让协议书》有效，云X呈贡区不动产权第XXXX号房屋、云X呈贡区不动产权第XXXX号车位属原告赵群所有；二、被告张钦泓于本判决生效之日起三十日内协助办理不动产转移登记手续，将云X呈贡区不动产权第XXXX号房屋、云X呈贡区不动产权第XXXX号车位的权利人变更登记为原告赵群；三、驳回原告赵群的其余诉讼请求。案件受理费50元及保全费5000元，由被告张钦泓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。审判员 李 解二〇一九年十月二十四日书记员 姚婷婷