广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2323号上诉人（原审被告）：梁伟军，女，1971年9月18日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：欧其益，男，1939年5月29日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：欧毅，女，1980年12月31日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：欧溪，男，1946年9月2日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：欧容，女，1949年11月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：欧贯新，男，1954年4月17日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：欧建文，男，1955年11月29日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。上列被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈鹏，广东粤正律师事务所律师。上诉人梁伟军因与被上诉人欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文（以下简称“欧其益等六人”）物权保护纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民初762号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人梁伟军，被上诉人欧建文及欧其益等六人的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁伟军上诉请求：1、撤销一审判决，查明事实，依法改判梁伟军从2018年11月12日起按照每月108元计算占用费，湛江市住建局另行安置公共租赁房给梁伟军后再腾迁涉案房屋。事实与理由：一、一审判决按照《湛江市住房和城乡建设局关于公布湛江市市区2018年房屋租赁市场指导性租金》计算涉案房屋占有使用费，属于适用法律错误。根据湛江市相关规范性文件关于“由于市房产管理部门应另行安置公共租赁住房尚未安置，两年内应按照原承租房屋租金向现权属人支付租金”的规定，梁伟军应从2018年11月12日起按照每月108元向欧其益等六人支付房屋占有使用费。二、湛江市住建局另行安置公共租赁房给梁伟军后即行搬迁涉案房屋。涉案房屋属于国家提供给梁伟军的一种保障性住房。参照《湛江市市区公共租赁住房管理办法》第39条“公共租赁住房列入拆迁范围的，迁人应书面告知市房产管理部门，应当与市房产管理部门签订拆迁补偿安置协议，租住该公共租赁住房且符合公共租赁住房保障范围家庭，由市房产管理部门另行安置”的规定，湛江市赤坎区房管站向梁伟军发出《停止租赁通知》，但至今尚未另行安置公租房给梁伟军，梁伟军因经济困难，无力在外租房。欧其益等六人作为涉案房屋权属人需要收回涉案房屋，法院亦应考虑安排合理搬迁期限，如判决马上搬迁，梁伟军有可能流落街头，有违国家、政府对偏中低收入住房困难家庭提供保障性用房目的，法院应保护梁伟军的居住权。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，改判支持梁伟军的上诉请求。欧其益等六人口头答辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决。欧其益等六人向一审法院起诉请求：1、梁伟军将位于湛江市赤坎区民族路09号房屋内的物品搬迁，并将该房屋返还给欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文；2、梁伟军向欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文支付房屋占用费（自2018年4月1日起至2019年4月1日止共12个月，每月3000元，暂计36000元；并自2019年4月2日起计至梁伟军返还涉案房屋之日止。）；3、由梁伟军承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：位于湛江市赤坎区民族路9号房地产原来业主为欧瑞光，该房地产为两层楼房。其中一楼作为托管房屋由湛江市赤坎房管站对外出租。2018年7月12日，欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文作为欧瑞光的继承人向湛江市国土资源局赤坎分局申请土地权属确权。2018年11月12日，欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文取得湛江市赤坎区民族路9号房地产的不动产权证，证号：粤（2018）湛江市不动产权第0084727号，产权证登记湛江市赤坎区民族路9号宗地面积95.99平方米，房屋建筑面积174.44平方米，为砖木结构，一楼面积95.99平方米，二楼面积78.45平方米，由欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文每人按六分之一共有。湛江市××民族路××房屋××楼作为托管房，由湛江市赤坎房管站于2013年1月出租给梁伟军居住使用，从2015年开始每年租金为2223.6元（927.6元+1296元）。2018年3月15日，湛江市赤坎房管站出具《停租通知》给梁伟军，通知其2018年3月31日前办理退房手续，终止租赁关系，并做好与业主交接房屋工作。梁伟军收到通知后，以尚未申请到保障性用房为由，至今拒绝搬离涉案房屋。为此，欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文向原审法院提起本案诉讼。另查明：《湛江市住房和城乡建设局关于公布〈湛江市市区2018年房屋租赁市场指导性租金〉的通知》显示，湛江市赤坎区民族路9号位于二等二级地段，房屋租赁市场指导性租金标准为每平方米（建筑面积、砖瓦结构）8-9元。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，位于湛江市赤坎区民族路9号房地产已于2018年11月12日登记在欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文名下，欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文作为该房地产的所有权人，对该房地产具有处分权，梁伟军无权继续占有使用民族路9号一楼房屋。因此，欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文请求梁伟军搬迁该房屋物品并将该房屋返还给欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文符合法律规定，原审法院予以支持。涉案房屋于2018年11月12日登记在欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文名下，房屋产权已明确归欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文所有，梁伟军继续占有使用民族路9号一楼房屋已侵害到欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文的物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文请求梁伟军支付房屋占有使用费合法有理，原审法院予以支持。参照《湛江市住房和城乡建设局关于公布〈湛江市市区2018年房屋租赁市场指导性租金〉的通知》指导性租金的标准，湛江市赤坎区民族路9号位于二等二级地段，房屋租赁市场指导性租金标准为每平方米（建筑面积、砖瓦结构）8-9元，原审法院确认赤坎区民族路9号一楼房屋每月租金为767.92元（8元×95.99平方米）。欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文请求按每月3000元计算房屋占用费依据不足，原审法院不予支持。因此，原审法院确认梁伟军按每月租金767.92元的标准支付从2018年11月12日至返还赤坎区民族路9号一楼房屋给欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文之日止的占有使用费。由于涉案房屋于2018年11月12日才登记在欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文名下，之前一直作为托管房由湛江市赤坎房管站出租给梁伟军，故欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文请求2018年11月12日之前的房屋占用费缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决：一、梁伟军须在判决生效之日起十日内搬清位于湛江市××民族路××房屋××楼的物品并将该房屋交还给欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文。二、梁伟军须在判决生效之日起十日内按每月租金767.92元的标准支付从2018年11月12日至返还湛江市赤坎区民族路9号一楼房屋之日止的房屋占有使用费给欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文。三、驳回欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2420元，由欧其益、欧毅、欧溪、欧容、欧贯新、欧建文负担420元，梁伟军负担2000元。本案二审期间，梁伟军向本院提交了《湛江市区公共租赁住房申请审核表》等申请公租房的材料，证明梁伟军正在申请公租房。欧其益等六人对上述证据的质证意见是：对该证据的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议。梁伟军是否申请公租房与本案无关，梁伟军是否具备经济能力不能作为其占有欧其益等六人房屋的理由。本院经审查认为，梁伟军提交的上述证据与本案不具有关联性，故本院不予采纳。二审中，欧其益等六人没有提交新证据。本院经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案中，欧其益等六人起诉请求梁伟军向其返还涉案房屋并支付房屋占有使用费，故本案属物权保护纠纷，原审法院确定本案案由为返还原物纠纷不准确，本院予以纠正。梁伟军应否向欧其益等六人返还涉案房屋。**涉案房屋原为欧瑞光所有欧其益等六人作为欧瑞光的继承人，经向湛江市国土资源局赤坎分局申请土地权属确权后，已于2018年11月12日取得涉案房地产的不动产权证。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，欧其益等六人经依法登记已取得涉案房屋的所有权。因此，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”和第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，欧其益等六人对自己所有的涉案房屋依法享有占有、使用、收益的权利，现梁伟军占有、使用已归欧其益等六人所有的涉案房屋，侵害了欧其益等六人的合法权益，一审判决梁伟军需将涉案房屋腾空并返还给欧其益等六人，有事实和法律依据，本院予以维持。由于梁伟军占有、使用已归欧其益等六人所有的涉案房屋，侵害了欧其益等六人对涉案房屋依法享有的收益的权利，故一审需参照《湛江市住房和城乡建设局关于公布〈湛江市市区2018年房屋租赁市场指导性租金〉的通知》指导性租金的标准，判决梁伟军需从从2018年11月12日至返还之日止，按照每月767.92元的标准向欧其益等六人支付房屋占有使用费，并无不当，本院予以确认。梁伟军上诉称，由于湛江市住建局尚未另行对其安置公房，故其不应腾迁涉案房屋，以及涉案房屋占有使用费应按照每月108元的标准计算的上诉理由不成立，本院不予采纳。综上所述，梁伟军的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2420元，由上诉人梁伟军负担。本判决为终审判决。审判长 黄 涌审判员 吴培球审判员 唐文飞二〇一九年十月二十四日书记员 何丽英附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。