山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5012号上诉人（原审被告）：山西安卓汽车服务有限公司,住所地太原市小店区学府街115号101室。法定代表人:程浩良，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王立军，男，1973年10月31日出生，汉族，本公司总经理，住太原市。被上诉人（原审原告）：山西融安汽车租赁有限责任公司,住所地太原市小店区太榆路19号。法定代表人:孙红学，总经理。委托诉讼代理人：孟云辉，男，1979年1月2日出生，汉族，本公司销售部经理，住太原市。上诉人山西安卓汽车服务有限公司因与被上诉人山西融安汽车租赁有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初3936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人山西安卓汽车服务有限公司的委托诉讼代理人王立军、被上诉人山西融安汽车租赁有限责任公司的委托诉讼代理人孟云辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西安卓汽车服务有限公司上诉请求：1.撤销原审判决并依法改判驳回被上诉人在原审的起诉；2.本案的诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定错误。1.被上诉人租用场地总面积为上下两层计480平方米,并非租赁面积240平方米,也非年租金23万元,实际情况是在被上诉人提出费用有限的情况下对合同进行了拆分,分别用两家不同公司签订房屋租赁合同。2.原审判决认定“在通知被告后于2018年12月下旬搬离”而又写到“原告于2018年12月下旬自行搬离租赁场地”，而被上诉人没有提前书面通知上诉人不在续租，搬离前没有任何交接,自行搬离，何来的未违反合同相关规定，已经违约在先。二、被上诉人单方违约，给双方造成了巨大经济损失，被上诉人应承担相应责任。1.介于对方是大公司，又是长租，但被上诉人单方面违约，导致上诉人刚投资15万元搭建的二层房屋只用了2年直接被房东收回，给上诉人带来了巨大损失。2.本来房租已经按照成本价租赁给被上诉人,房租合同2年,实际只收到23个月的房租,2018年11月30日是租赁期满前提前书面告知是否续租30个工作日的最后1天，而被上诉人不再续租没有按照合同尽到提前告知义务，也没有按照约定时间支付房租。3.要求被上诉人对门头广告牌、室内装修等自行拆除,置之不理。违反合同第九条约定，租赁期发生的水电等垃圾清运费由乙方承担。4.被上诉人在合同期内单方解除合约,保证金将不应退回。5.被上诉人提供了在2018年11月30日向上诉人发送《退租告知函》,函件只能证明被上诉人有告知意向,并不能证明在合同约定前实际送达上诉人。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。山西融安汽车租赁有限责任公司辩称，一、上诉人关于被上诉人违反合同约定的说法不属实、不成立。1.关于被上诉人违反合同第六条未尽到提前告知义务的说法不成立。合同第六条是关于续租的约定。当时合同到期，被上诉人不再续租，何来违反第六条之说？2.关于被上诉人未按照约定时间支付房租的说法不成立。合同第七条约定了租金支付方式。收据及转账单等证据充分证明，租赁期间内被上诉人及时足额支付了房租。至于合同到期之后的房租，因被上诉人不再续租，无支付之理。3.关于被上诉人对门头广告牌、室内装修等自行拆除置之不理的说法不成立。第九条约定了租赁期间垃圾清运费等由被上诉人承担。合同内并未约定广告牌、室内装修需被上诉人拆除，故被上诉人违反第九条的说法不成立。4.关于被上诉人搬离前未通知房东，没有做任何交接的说法不成立。合同第十二条对退还房屋作了约定。但办理交接手续需双方配合，本案情况是上诉人拒绝签收《退租告知函》、拒绝配合交接，其过错在上诉人，因此被上诉人只能通知上诉人后自行搬离。《退租告知函》、微信、短信聊天记录等证据均足以证明被上诉人搬离前通知了上诉人。被上诉人已尽到合同约定义务，未违反合同第十二条。5.关于被上诉人单方解除合约的说法不成立。合同第八条是关于合同保证金的缴纳及退还约定。本案是租赁到期，合同履行完毕。何来被上诉人单方解约之说？6.关于被上诉人未证明向上诉人发送《退租告知函》的说法不属实。被上诉人的员工行政部经理侯莉证实当时向上诉人送到了《退租告知函》，但上诉人拒不签收。因此，被上诉人只能通过微信、短信等有效送达方式向上诉人发送了《退租告知函》。二、一审法院适用法律正确，上诉人的诉讼请求没有法律依据。相关证据及庭审事实表明，被上诉人租赁期内无违约行为，故上诉人租赁合同到期后扣留保证金于法无据，侵犯了被上诉人的合法权益，依据合同第八条约定及合同法第六十条应履行退还保证金的义务。故请求贵院依法判决驳回上诉，维持原判。山西融安汽车租赁有限责任公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付房屋租赁保证金50000元；2、请求判令被告支付逾期返还保证金的利息，按照同期银行存款利息计息（暂计至自2019年1月1日至2019年4月30日止）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月29日，原告山西融安汽车租赁有限责任公司与被告山西安卓汽车服务有限公司签订房屋租赁合同一份，主要约定：原告承租被告位于太原市小店区学府街115号门面房，面积240平方米，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，首月免租，合同届满，原告要求续租的须在租赁期满前30个工作日以书面通知被告，被告同意后重新订立租赁合同；年租金为230000元，支付方式为每年支付一次；签约后原告应向被告支付50000元作为保证金，租赁期限届满后10个工作日内如原告无违约行为被告应全额无息退还，如原告在合同期限内单方违约解除合约的保证金不予退回；租赁期限内，原告还另需向被告支付管理服务费2000元每月；合同终止的，原告应于终止后30日内搬离出租房屋，返还被告；合同约定的有关原告的违约情形主要有利用商铺进行违法活动的和未经被告同意将房屋全部或者部分转租。合同签订后，原告于当天通过银行转账的方式向被告支付了保证金50000元，并按期交纳了租赁期限内的房租。2018年11月30日，合同期限届满前一个月，原告因不再续租，向被告发送房屋退租告知函一份，被告未签收。后原告于2018年12月下旬自行搬离租赁场地。2019年2月11日原告向被告发出催款通知函一份，要求被告退还保证金50000元，被告接收后未予理会，原告遂诉至本院。庭审时，被告向本院提交了与山西车小二贸易有限公司签订的房屋租赁合同一份，该合同项下向被告租赁的房屋面积为480平方米，年租金350000元，管理费每月300元，欲据此证明其与被告所签合同租赁价格低于成本价，双方口头达成了其他合作协议，所以原告不续租实际上属于违约；被告还主张因原告未续约给其造成了各项经济损失26万余元，但未提交相关证据加以佐证。一审法院认为，本案中原告山西融安汽车租赁有限责任公司与被告山西安卓汽车服务有限公司之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。合同履行期限内，原告依约支付了房屋租金及其他费用，并向被告支付了保证金50000元；合同期限届满前，原告决定不再续租，在通知被告后于2018年12月下旬搬离，并未违反合同相关规定，其要求被告退还保证金50000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期返还保证金利息，无相关约定，本院不予支持。关于被告所提与原告之间还有其他约定，原告不续租的行为构成违约的抗辩理由，无相关证据加以佐证，本院不予采纳；其主张由原告赔偿的各项损失，首先无证据加以佐证，其次不属于本案处理范围，可另行起诉。判决如下：一、被告山西安卓汽车服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告山西融安汽车租赁有限责任公司保证金50000元。二、驳回原告山西融安汽车租赁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元（原告已预交），由被告山西安卓汽车服务有限公司负担。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，虽上诉人诉称介于对方是大公司，又是长租，而被上诉人单方违约，导致上诉人刚投资15万元搭建的二层房屋只用了2年直接被房东收回，给上诉人带来了巨大损失。但上诉人诉称的该内容并未在双方所签合同中明确约定，上诉人在一审中又未提出反诉请求，即使有损失也不属于本案处理的范围，而合同中只约定租期为两年，如被上诉人要求续租，经上诉人同意后可重新签订租赁合同。从合同约定租期内容来看，如被上诉人不再续租，并未要求需经上诉人同意。且被上诉人在租赁期满前已作出了《退租告知函》，并以微信、短信方式告知了上诉人，上诉人并未提供证据证明被上诉人存在违约解除合同的事实，按照合同约定，上诉人应予退还保证金，因此一审对被上诉人要求上诉人退还保证金50000元的诉讼请求予以支持，并无不当。综上所述，山西安卓汽车服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人山西安卓汽车服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘平则审判员 孙云英审判员 张璟芳 二〇一九年十月二十二日书记员 寇 凌