重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初22049号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码9150000090288532XB。 负责人：王压西，职务行长。 委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小霞，重庆伟豪律师事务所律师。 被告：喻显伦，女，汉族，1967年9月1日出生，住重庆市南川区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称：农行两江分行）与被告喻显伦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告农行两江分行的委托诉讼代理人陈小霞到庭参加了诉讼。被告喻显伦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行两江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告喻显伦立即偿还借款本金2522644.38元，并支付截至2019年5月5日的借款利息27339.68元，罚息139.36元，复利151.76元，共计2550275.18元；2、判令被告喻显伦支付自2019年5月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金2522644.38元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算；复利以利息、罚息之和27479.04元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案的律师费、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的全部费用由被告喻显伦承担；4、判令被告喻显伦在不清偿上述债务时，原告对被告喻显伦提供的抵押物房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价格在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：2016年10月18日，被告向原告申请个人购房贷款，双方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供借款272.9万元，并约定了借款期限、利率、还款方式、抵押事项、违约责任、费用承担等。原告按约发放贷款后，被告未按合同约定偿还，经催收无果，故提起诉讼。 被告喻显伦未陈述答辩意见。 原告农行两江分行围绕诉讼请求举示了如下证据：中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、房屋产权资料、贷款发放通知单、借款凭证、账单、关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、国内特快专递邮件详情单、委托代理协议、律师代理费发票、律师代理费收费回执。被告喻显伦未到庭，应承担不举证、质证的法律后果，经本院审查后对原告农行两江分行举示的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年10月11日，被告喻显伦（借款人、抵押人）向原告（贷款人）提交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，向原告申请办理个人购房贷款。原告审核同意后，2016年10月18日，双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定的主要内容是：喻显伦向农行两江分行借款272.9万元，用于购买房屋，借款期限240个月，实际借款期限以将借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%确定；在借款期限内，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为放款日对应日；贷款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为本合同执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，按罚息利率计收复利；借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；喻显伦以所购房屋为本合同债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。 合同签订后，2016年11月1日，原告农行两江分行向被告喻显伦指定的房屋收款账户支付了借款272.9万元，被告喻显伦购买了房屋，并办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，并载明抵押权预告登记权利人为原告，债权金额272.9万元。此后，被告喻显伦未按约偿还借款本金及利息，多次发生逾期还款。原告经催收无果，以被告喻显伦已违反合同约定、要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，并要求重庆鹏汇房地产有限公司承担连带清偿责任，向本院提起诉讼。截止2019年5月5日，被告喻显伦拖欠借款本金2522644.38元、利息27339.68元、罚息139.36元、复利151.76元。诉讼中，原告申请撤回对重庆鹏汇房地产有限公司的起诉，本院已裁定准许。原告陈述，至本案开庭时止，喻显伦所购房屋尚未办理产权登记及抵押权登记，因被告涉及另案，该房屋已被本院查封。 因本案诉讼，原告委托重庆伟豪律师事务所律师陈小琴、陈小霞等担任诉讼代理人，支付律师费49800元。 本院认为，原告农行两江分行与被告喻显伦签订的《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立金融借款法律关系。原告按约定发放借款，履行了合同义务。被告喻显伦未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告农行两江分行有权宣布全部贷款提前到期、要求其偿还剩余全部借款本金、利息、罚息、复利至全部本息清偿完毕为止，罚息应以尚欠本金为基数按贷款执行利率上浮50%计算，复利应以拖欠的利息为基数按罚息利率计算。原告因本案诉讼支付的律师费，亦应由被告喻显伦负担。故本院对原告农行两江分行的以上诉讼请求予以支持。 被告喻显伦提供的抵押物系城市房屋，依法应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。因该房屋尚未办理产权登记及抵押登记，故抵押合同尚未生效，原告的抵押权及优先受偿权尚未依法设立。原告请求以抵押物优先受偿，本院不予支持。原告请求以尚欠利息、罚息之和为基数计算复利，与合同约定不符，本院不予支持。 被告喻显伦无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃各项诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告喻显伦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行截止2019年5月5日的借款本金2522644.38元、利息27339.68元、罚息139.36元、复利151.76元；并自2019年5月6日起至借款本息清偿完毕为止，以本金2522644.38元为基数按贷款执行利率水平上浮50%计算罚息，以未支付的利息27339.68元为基数按罚息利率计算复利； 二、被告喻显伦于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费49800元； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27202元，减半收取13601元，诉讼保全费5000元，合计18601元，由被告喻显伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年十月二十一日 书记员  袁瑜雪