浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7613号原告：苍南县公共事业投资集团有限公司，统一社会信用代码：913303275586060950，住所地：苍南县灵溪镇春晖路433-505号。法定代表人：林福苗。委托诉讼代理人：董其博、苏雨霞，浙江望舟律师事务所律师。被告：浙江骏辉环保科技股份有限公司，统一社会信用代码：91330327MA2965JKXL，住所地：苍南县灵溪镇工业园区嘉义路366号科研楼5楼504室。法定代表人：庄月仙。原告苍南县公共事业投资集团有限公司（以下简称公投集团）与被告浙江骏辉环保科技股份有限公司（以下简称骏辉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告公投集团的委托诉讼代理人苏雨霞到庭参加诉讼，被告骏辉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公投集团向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《苍南县公益性科技企业孵化器孵化场地租赁合同》；2、判令被告立即搬离孵化器承租场地；3、判令被告立即向原告支付租金及物业费从2018年12月1日起至实际腾空之日止（2018年12月1日至实际腾空之日的年租金及物业费按61544.2元的标准计算，并扣除2019年5月7日已支付的20000元），审理过程中，原告变更该项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付租金及物业费从2018年12月1日起至实际腾空之日止（2018年12月1日至实际腾空之日的年租金及物业费按61544.2元的标准计算，并扣除2019年5月7日已支付的20000元及2019年9月18日支付的20000元）；4、判令被告支付逾期支付租金及物业费的违约金5159.4元（以20000元为基数，自2018年12月1日起至2019年5月7日止；以26200元，自2018年12月1日起至2019年9月1日止，均按日利率万分之五计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告向原告租赁孵化器科研楼B幢5楼504号房，实际建筑面积712.8平方米，租期为2018年12月1日起至2019年11月30日，双方签订了租赁合同，合同中约定，租金按年结算，先付租金后使用场地，被告应于每年签订合同之日起五个工作日内一次性交付给原告。物业费按年度与租金同时一次性收取。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，但被告并没有按约支付租金及物业费，其于2019年5月7日才向原告缴纳部分租金及物业费20000元，该笔费用共逾期157天，暂算至2019年9月1日的剩余租金及物业费26200元被告一直未缴清，共逾期274天，根据租赁合同第七条第2点的约定，被告逾期交付房租及物业费，则每延期一天按照逾期金额万分之五的比例向原告支付违约金，截止2019年9月1日共产生违约金5159.4元。根据租赁合同第八条第五款约定：“拖欠租金、服务费连续超过30天的”，原告有权终止合同并收回场地，所缴纳的租金及服务费、合同保证金不在退还被告。截止目前，经原告多次催告，被告无正当理由拒绝支付逾期租金、物业费及违约金，被告的行为已经构成严重违约，故原告提起本案诉讼。审理过程中，原告补充陈述：涉案租赁场地位于苍南县，被告于2019年5月7日支付租金2万元、于2019年9月18日支付租金2万元。原告向本院提交了如下证据材料：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体资格；2、被告企业基本信息，证明被告诉讼主体资格；3、苍南县公益性科技企业孵化器孵化场地租赁合同、孵化器管理暂行办法，证明原、被告双方存在合法有效的租赁合同关系及年租金的计算标准；4、律师催收函及快递底单，证明原告要求被告缴清租金、物业费、违约金未果的事实。被告骏辉公司未作答辩，也未提交证据材料。原告提交的上述证据，经庭审出示、审查，本院认为，被告无正当理由拒不到庭，也未提交反驳证据，视为放弃质证的权利，原告提交的证据1、2、3来源及形式合法，待证事实与本案具有关联，其证据效力本院予以确认。证据4，该快递已被退回，不能证明该律师催收函已送达至被告处。根据上述认定的证据及当事人陈述，本院认定的事实如下：2018年11月16日，原、被告签订了《苍南县公益性科技企业孵化器孵化场地租赁合同》一份，约定：原告将孵化器科研楼B幢5楼504号房，实际建筑面积712.8平方米的孵化场地出租给被告使用，租赁期限为一年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止，如需续租承租方须在租赁到期日前一个月提出书面申请，经原告审核同意后，双方于租赁期限到期前20日内签订协议，租金按年结算，先付租金后使用场地，承租方于每年签订合同之日起5各工作日内一次性交付出租方。承租方应付年度租金及物业费合计61544.32元。被告逾期交付房租及物业费，每延期一天按照逾期金额万分之五的比例向原告支付违约金，若逾期时间超过一个月，原告有权采取包括停水、停、强制搬离等措施并有权解除合同。上述合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告未按约支付租金及物业费，仅于2019年5月7日支付2万元、于2019年9月18日支付2万元。本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，被告应当在合同签订后5个工作日内支付一年的租金及物业费，现被告未按约付款且逾期时间已经超过一个月，原告要求解除合同并要求被告支付剩余未付的款项，符合双方合同约定，应予准许。原告主张被告支付违约金5159.4元，未超过合同约定及法律规定范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除苍南县公共事业投资集团有限公司与浙江骏辉环保科技股份有限公司于2018年11月16日签订的《苍南县公益性科技企业孵化器孵化场地租赁合同》；二、浙江骏辉环保科技股份有限公司应于本判决生效后三十日内腾空坐落于苍南县房屋（场地），交还苍南县公共事业投资集团有限公司；三、浙江骏辉环保科技股份有限公司应于本判决生效后三十日内支付苍南县公共事业投资集团有限公司租金及物业费（按每年61544.32元的标准，自2018年12月1日起计算至实际腾空之日止，并扣除已收取的40000元）；四、浙江骏辉环保科技股份有限公司应于本判决生效后三十日内支付苍南县公共事业投资集团有限公司违约金5159.4元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费339元，减半收取169.5元，由浙江骏辉环保科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 沈华清二〇一九年十月二十八日代书记员 兰海燕相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。