河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4652号原告：中国民生银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道与新中大道交叉口西北角嘉亿新闻大厦1-4层。负责人：郭强，行长。委托诉讼代理人：韩帅，男，该公司员工，特别授权。被告：胡新兰，女，1976年3月18日出生，汉族，住河南省。被告：周蜀伟，男，1962年2月16日出生，汉族，住河南省。原告中国民生银行股份有限公司新乡分行（以下简称民生新乡分行）诉被告胡新兰、周蜀伟借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生新乡分行委托诉讼代理人韩帅到庭参加了诉讼，被告胡新兰、周蜀伟经本院合法送达后，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡新兰、周蜀伟立即归还原告借款本金565286.31元，贷款利息及罚息12964.86元，总计578251.17元（暂计算至2019年7月15日）。自2019年7月15日起至借款本息结清之日的利息含罚息，按照逾期年利率11.0925%计收；2、判决原告民生新乡分行对该笔贷款对应的抵押物位于新乡市××路××北××东××套住房（房产证号：房权证字第××号）享有优先受偿权，准予对该抵押物进行拍卖、变卖，所得款项用于优先清偿原告民生新乡分行的贷款本息以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、房产抵押人安置费、保全费等）；3、本案的所有诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，新乡分行与借款人胡新兰、共同借款人周蜀伟签订了编号为1B6012016000221《借款合同》，约定我行为借款人发放小微经营贷款700000元，期限为2016年8月18日至2026年8月18日。同时与胡新兰签订编号为1B6012016000221D0的《担保合同》，以胡新兰位于新乡市××路××北××东××套住房（房产证号：房权证字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2016年8月24日，原告与被告双方新乡市不动产交易中心办理编号为：豫（2016）新乡市不动产证明第0005832号《不动产登记证明》，以位于新乡市××路××北××东××套住房为该笔贷款提供抵押担保，担保金额700000元。2016年8月24日，我行依据上述合同向胡新兰发放贷款700000元，贷款期限自2016年8月24日至2026年8月24日，采取按月等额本息方式还款。2019年4月15日贷款出现逾期，我行多次电话、上门催收均无果。2019年4月15日以来，被告在我行贷款出现逾期，已经构成违约，原告于2019年7月2日根据原告、被告双方签订的《借款合同》的补充协议中约定的地址，向被告发送《贷款提前到期通知书》宣布该笔贷款提前到期，被告应于7月9日之前归还原告所有贷款本金及利息罚息。截至2019年7月15日，经原告多次催要，被告未予归还。综上所述，由于被告至今仍未支付原告借款本息，严重违反了合同的约定。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告胡新兰、周蜀伟在答辩期内未向本院递交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年8月1日，胡新兰、周蜀伟（借款人、甲方）与民生新乡分行（贷款人、乙方）签订《借款合同》一份，主要约定，借款金额为人民币700000元，借款期限共120个月，自2016年8月18日起至2026年8月18日止，借款用途为经营周转；执行固定年利率7.395%，贷款利率不变；还款方式为按月等额本息还款法；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定。同日，胡新兰、周蜀伟（乙方）与民生新乡分行（甲方）签订《补充协议》一份，主要约定乙方确认其有效的送达地址为河南省新乡市卫滨区华兰大道29号5排4号，甲、乙双方的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面形式向对方履行通知义务，变更后的送达地址仍视为上述关于送达的有效地址，因任一方提供或者确认的送达地址不准确/送达地址变更后未及时依约定告知对方和法院、任一方或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被双方实际接收的，采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达；对于上述合同当事方在合同中明确约定的送达地址，任一方/司法部门进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到邮寄的文书，双方均认可视为已合法送达到。同日，胡新兰（抵押人、丙方）与民生新乡分行（担保权人、丁方）签订《担保合同》一份，主要约定，为了确保胡新兰、周蜀伟与丁方签订的主合同的履行，丙方自愿以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保;本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为1B6012016000221的《借款合同》项下的丁方全部债权；丙方自愿以房地产抵押财产清单所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为主合同约定的主合同主债务人履行债务期限届满之日后两年；（房地产）抵押财产清单中载明的房产坐落于五一路××北××东××套；胡新兰、周蜀伟在《担保合同》丙方及共有人处签字确认。同日，民生新乡分行（甲方）与胡新兰、周蜀伟（乙方）签订《补充协议》一份，约定送达内容同上述《补充协议》。2016年8月24日，胡新兰与民生银行新乡分行办理了不动产登记证明，不动产登记编号：豫（2016）新乡市不动产证明第0005832号。上述合同签订后，民生新乡分行按约发放了贷款，并出具借款凭证，载明：贷款本金为700000元，借款起始日为2016年8月24日，到期日期为2026年8月24日，年利率为7.395%。胡新兰收款后未按约偿还本息，截止2019年7月15日尚欠本金565286.31元，利息、罚息12964.86元未偿还。另查明，2019年7月3日，民生新乡分行向胡新兰、周蜀伟邮寄贷款提前到期通知书。本院认为，民生新乡分行与胡新兰、周蜀伟签订的《借款合同》、《补充协议》、《担保合同》，系当事人各方的真实意思表示，且不违法法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。胡新兰、周蜀伟收款后未按约还本付息，截止2019年7月15日尚欠本金565286.31元，利息、罚息12964.86元未偿还，事实清楚，其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任，故对民生新乡分行主张胡新兰、周蜀伟偿还借款本息并就抵押物实现抵押权的诉请予以支持。对民生新乡分行诉请中的保全费用，因其并未提交证据证明上述费用已实际产生，故本院不予支持。综上所述，本院对民生新乡分行的诉讼请求予以部分支持，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，缺席判决如下：一、胡新兰、周蜀伟自本判决生效之日起三日内偿还中国民生银行股份有限公司新乡分行欠款本金565286.31元、利息、罚息12964.86元，2019年7月15日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日。二、抵押权人中国民生银行股份有限公司新乡分行有权在胡新兰、周蜀伟未按本判决第一项履行的情况下对胡新兰名下位于新乡市五一路物华小区北数5排东数第3套住房（不动产登记编号：豫（2016）新乡市不动产证明第0005832号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。三、驳回中国民生银行股份有限公司新乡分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9583元，因适用简易程序减半收取4791.5元，由胡新兰、周蜀伟负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王国明二〇一九年十月二十二日书记员  张 译