云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5677号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行。地址：曲靖市麒麟区南宁北路金裕园1-2楼。负责人：张占斌，职务：行长。统一社会信用代码：91530302676580877T。委托代理人：丁文国，系该银行员工，特别授权代理。被告：许红见，男，汉族，1989年11月23日生，曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市南片区，（未到庭）被告：曲靖云电阳光房地产开发有限公司。法定代表人：秦牙富职务：董事长。统一社会信用代码：91530300734338959C。地址：曲靖市环西路以西、文笔路以南。委托代理人：郑祥，系该公司员工，特别授权代理。本院于2019年8月2日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行诉被告许红见、曲靖云电阳光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行的委托代理人丁文国及被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司的委托代理人郑祥到庭参加诉讼，被告许红见经本院传票传唤后逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2013年11月1日，被告许红见因向被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司购房，向原告提出200000元购房按揭贷款申请。2013年11月21日，原告与被告许红见、曲靖云电阳光房地产开发有限公司三方签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，原告向被告许红见发放购房款200000元；借款期限为240个月，自2013年11月21日至2033年11月21日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款支付采用贷款人受托支付方式，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)；借款人未完全适当地履行本合同项下的任何义务时构成借款人违约；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并要求保证人承担保证责任；本合同订立及履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等相关费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人及担保人追偿；担保方式为抵押加保证组合担保，抵押人即被告许红见用本按揭购房为本案提供抵押保证；保证人即被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司为本案提供连带责任保证担保，在本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕时免除保证责任；抵押、保证担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原、被告双方根据合同约定，通过《借据》和《贷款放款单》明确了贷款年利率5.5675%，逾期利率为7.2378%。合同签订后，原告依约于2013年12月26日向被告许红见发放贷款200000元，并按被告许红见的要求受托支付给被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司。但被告许红见多次未按约定履行还款义务。原告根据合同约定宣布借款合同项下借款全部到期。截止2019年7月22日，被告许红见尚拖欠原告贷款本息共计163356.75元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：一、被告许红见偿还原告贷款本金162282.94元，并支付截止至2019年7月22日止的贷款利息1073.81元，及自2019年7月23日起至实际偿清之日止的逾期利息（按双方签订的《个人购房|购车借款及担保合同》所约定的正常利息5.5675%，逾期利率7.2378%计算）；二、曲靖云电阳光房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、由被告许红见、曲靖云电阳光房地产开发有限公司共同承担本案的诉讼费用。被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司辩称，原告所诉借款是事实，但是现在不同意承担连带担保责任，因为房产证已经办理完毕，房产证已转到房管局去办理抵押登记，但我们公司并没有收到相关证件。被告许红见未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、金融许可证、被告许红见身份证、婚姻状况说明书，被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司工商登记信息一份，证明原、被告诉讼主体资格；2、编号为53007434113114368396《个人购房借款及担保合同》，证明原、被告双方签订借款合同约定相关权利及义务；3、《中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》，证明原告按约于2013年12月26日向被告许红见发放贷款200000元；4、还款流水、贷款结清单，证明截止2019年7月22日，被告许红见尚拖欠贷款本息共计163356.75元。以上证据经质证，被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司均无异议。被告许红见未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能相互印证其欲证事实，本院予以采信。被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司为证实其辩解主张，向本院提交如下证据：1、商品房购销合同一份，证明我公司与许红见存在房屋买卖关系；2、房产证，证明该套房屋已经办理产权证，抵押登记手续我公司无法办理，我公司不再承担连带担保责任以上证据经质证，原告对该证据没有意见。被告许红见未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司所提交的证据来源合法、客观真实，能证明案件事实，本院予以采信。被告许红见未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年11月1日，被告许红见因向被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司购房，向原告提出200000元购房按揭贷款申请。2013年11月21日，原告与被告许红见、曲靖云电阳光房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，原告向被告许红见发放购房款200000元；借款期限为240个月，自2013年11月21日至2033年11月21日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款支付采用贷款人受托支付方式，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)；借款人未完全适当地履行本合同项下的任何义务时构成借款人违约；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并要求保证人承担保证责任；本合同订立及履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等相关费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人及担保人追偿；担保方式为抵押加保证组合担保，抵押人即被告许红见用本按揭购房为本案提供抵押保证；保证人即被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司为本案提供连带责任保证担保，在本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕时免除保证责任；抵押、保证担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原、被告双方根据合同约定，通过《借据》和《贷款放款单》明确了贷款年利率5.5675%，逾期年利率为7.2378%。合同签订后，原告依约于2013年12月26日向被告许红见发放贷款200000元。但被告许红见自2017年4月26日开始逾期还款，现尚欠原告贷款本金162282.94元、截止2019年7月22日的利息1073.81元未偿还。本案借款约定的抵押物至今尚未办理抵押登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告许红见提供借款，被告许红见应当按约向原告偿还借款并支付利息，被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕时止，现抵押物尚未办理抵押登记，其依法应承担连带担保责任。现被告许红见未按约定履行偿还义务，故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司辩解不承担连带保证责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告许红见于本判决生效后二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行贷款本金162282.94元、截止2019年7月22日的利息1073.81元，以及自2019年7月23日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息。二、由被告曲靖云电阳光房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费3567元，由被告许红见、曲靖云电阳光房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后二十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  曹琪梅审判员  高玉娟二〇一九年十月三十日书记员  侯 玥