中华人民共和国 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初3119号 原告：梁朋（ＬＩＡＮＧＰＥＮＧ），男，1961年2月19日出生，美利坚合众国公民。 原告：郭真（ＧＵＯＺＨＥＮ），女，1961年8月11日出生，美利坚合众国公民。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 被告：成都市民用建筑统一建设办公室，住所地四川省成都市西玉龙街2号。 法定代表人：郑尚钦。 委托诉讼代理人：黄俊翔，四川亚峰律师事务所律师。 被告：四川省鸿基实业总公司，住所地四川省成都市双林中横路73号。 法定代表人：喻洪基。 原告梁朋、郭真与被告成都市民用建筑统一建设办公室（以下简称市统建办）、四川省鸿基实业总公司（以下简称鸿基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序于2019年4月23日、2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告梁朋、郭真的委托诉讼代理人李勇，被告市统建办的委托诉讼代理人黄俊翔到庭参加诉讼。被告鸿基公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁朋、郭真向本院提出诉讼请求：1、确认原告与鸿基公司签订的《房屋销售合同》合法有效；2、判令鸿基公司、市统建办立即为原告办理位于成都市的两套房屋的不动产权登记证书，将两套房屋的所有权转移登记至原告名下。在本案诉讼中，原告梁朋、郭真撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：梁朋、郭真于1995年5月11日与鸿基公司签订了《房屋销售合同》，购买了由市统建办开发修建，由鸿基公司包销的位于成都市、404号（现称7幢一单元16号），建筑面积分别为81平方米、95平方米的商品房两套。合同约定：付清全部房款后即交付使用，交付使用后由开发商和经销商负责办理产权证。然而二被告迟迟未办理产权过户登记，经原告多次催促，至今仍未办理。经原告核查，是因二被告之间发生了经济纠纷，因此暂停了案涉小区产权证的办理工作。原被告双方签订的《房屋销售合同》真实、合法、有效，原告已付清全部款项并实际占有、使用房屋至今。二被告应按照合同约定办理房屋所有权转移登记。 被告市统建办辩称，涉案合同由鸿基公司与原告签订，相关合同履行情况应由鸿基公司与原告确认，且原告的请求已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。 被告鸿基公司未发表答辩意见。 本院经审理查明，1995年5月11日，鸿基公司（甲方）与梁朋、郭真（乙方）签订《房屋销售合同》，约定：梁朋、郭真购买位于成都市，建筑面积分别为81平方米和95平方米的住宅两套，总价款为517560元；从房屋竣工交付使用之日起，由发展商市统建办负责土建保修一年，安装保修半年；住宅交付使用后，甲乙双方应提供资料汇总，由市统建办负责报成都市房屋产权监理机关，申请办理房屋产权，乙方按规定交纳有关税费后，由产权监理机关颁发产权证书。 合同签订后，梁朋、郭真按照合同约定付清了购房款。鸿基公司于1995年5月22日出向梁朋出具了收据（No.0051061），载明收到房款折合人民币517560元。鸿基公司于1995年12月11日出具证明，载明“兹有梁朋购四川省鸿基实业总公司科学路小区乙区S单元四楼403、404号两套房，我公司和市统建办公室为其向市房产监理所申请办理产权，办理产权时间为96年5月开始，到时由收据换正式发票。现只开出收据No.0051061。金额为（美金）61614元，该款已从美国汇入我公司。特此证明”。 款项支付后，涉案房屋已交付给梁朋、郭真占有、使用至今。成都市顺兴达物业管理有限责任公司分别于2014年3月3日、2018年8月29日出具证明，载明“兹有梁朋、郭真系武侯区科院街6号小区7幢1单元15号、16号常住户（原地址：）”。 1997年7月7日，成都市岷江物业公司（现已注销）科学路管理处向市统建办房管处出具介绍函，载明“科学路小区乙区四幢一单元十五、十六号住户梁朋诸项手续已清，兹介绍前往你处办理房屋产权过户事宜”。市统建办提交的房屋产权证显示，案涉武侯区科学路小区乙4幢（权字0340589）所有权人为市统建办。案涉两套房屋至今仍未办理分户登记手续。 另查明，本院作出的（2005）成民终字第2016号民事判决查明：1994年8月24日、9月14日、12月28日、11月15日，1996年10月30日，市统建办与鸿基公司先后五次签订《包销合同》及《成都市科学路小区商品房住宅包销合同补充协议》，约定由鸿基公司包销属于市统建办的科学路小区住宅共计55956.5平方米，总价12435万元。由于鸿基公司拖欠市统建办包销房款，市统建办停止办理由鸿基公司销售的房屋的产权证，并且于2003年9月向本院起诉，本院以（2003）成民初字第195号判决书判决鸿基公司支付包销款757.534679万元及利息。鸿基公司不服一审判决，提起上诉。四川省高级人民法院以（2003）川民终字第353号判决维持了一审判决中判令鸿基公司支付包销款等内容的判决。市统建办在对房屋买受人要求办证的回复函中称：按照市统建办与鸿基公司签订协议，约定待鸿基公司付清房款后，市统建办负责提供相关产权分户登记资料并为业主办理产权证，在双方执行协议的过程中，鸿基公司拖欠包销款757万元，市统建办暂停对其销售的住宅协助办理产权分户转移等事宜，并向人民法院提起诉讼，现四川省高级人民法院已作出终审判决。 再查明，（2005）成民终字第2016号民事判决认定，从市统建办与鸿基公司签订的包销合同的约定内容看，该合同名为包销合同，实为委托代理关系，即鸿基公司以自己的名义与第三人签订房屋销售合同买卖市统建办开发的房地产，鸿基公司负责将第三人的有关资料向市统建办汇总，市统建办负责与第三人签订房屋分户销售合同并协助办理房屋分户产权。 上述事实有以下主要证据在案予以佐证：原告身份信息证明材料、被告市统建办事业单位法人证书、被告鸿基公司工商查询信息、房屋销售合同、收据、鸿基公司证明、介绍函、物业公司证明、权字第03××89号房屋产权证、（2005）成民终字第2016号民事判决以及当事人庭审陈述等。 本院认为，梁朋、郭真与鸿基公司签订的《房屋销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，梁朋、郭真已履行了付款义务，鸿基公司应按照合同约定协助其办理房屋产权登记。根据合同约定及生效判决查明事实，市统建办系案涉科学路小区房地产开发单位，与鸿基公司约定由鸿基公司对外签订房屋买卖合同销售包括案涉两套房屋在内的科学路小区住宅，且案涉房屋产权现也登记于市统建办名下，故市统建办作为涉案房地产开发单位，也应当协助房屋买受人梁朋、郭真办理房屋产权登记。因合同签订后，梁朋、郭真已付清购房款，案涉房屋已经实际交付，梁朋、郭真要求办理房屋分户登记的请求属于具有物权属性的请求，故本案不适用诉讼时效的规定，市统建办关于梁朋、郭真的请求已过诉讼时效的抗辩不成立。 综上，本院对梁朋、郭真的诉讼请求予以支持，对市统建办的相反主张不予支持。鸿基公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，其法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百四十八条第一款、第二款、第三款，第二百五十九条之规定，判决如下： 一、被告成都市民用建筑统一建设办公室、四川省鸿基实业总公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告梁朋、郭真办理成都市武侯区房屋（原地址：成都市）、成都市武侯区科院街6号7幢1单元16号房屋（原地址：成都市）的不动产权属证书； 二、驳回梁朋、郭真的其他诉讼请求。 本案案件受理费8976元，由被告成都市民用建筑统一建设办公室、四川省鸿基实业总公司负担。 如不服本判决，原告梁朋、郭真可在判决书送达之日起三十日内，被告成都市民用建筑统一建设办公室、四川省鸿基实业总公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国四川省高级人民法院。 审 判 长  何 昕 审 判 员  范艾玓 人民陪审员  邱晓川 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  周 言