广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初820号 原告：广西合正房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道91号，统一社会信用代码914501007821374145。 法定代表人：周明书，总经理。 委托诉讼代理人：卢德树，广西业丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁园丽，女，系广西合正房地产开发有限公司员工。 被告：谭丽华。 原告广西合正房地产开发有限公司与被告谭丽华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告广西合正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢德树、梁园丽到庭参加了诉讼。被告谭丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西合正房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金人民币146404元及利息8784．24元（利息按年利率8％，从2015年6月30日起计至2016年3月30日止）；2.判令被告支付逾期还款违约金人民币98091元（按年利率24％，自2016年3月31日起暂计至2018年12月31日止，之后的逾期还款违约金以146404元为基数，按年利率24％计至实际偿还之日止）；3.判令本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：被告于2015年4月23日向原告借款人民币146404元，双方并签订商品房买卖合同之补充协议（以下称补充协议），约定自2015年6月30日起至2016年3月30日止，被告分四期向原告还清全部借款（即，第一期还款时间：2015年6月30日，还款金额30000.00元；第二期还款时间：2015年9月30日，还款金额30000.00元；第三期还款时间：2015年12月30日，还款金额30000.00元；第四期还款时间：2016年3月30日，还款金额56404．00元。），此借款期间免息。还约定，借款期间只要被告有其中一期不能按期偿还借款的，被告须从借款之日起至约定的最后一期还款日止按8％的年利率计付利息给原告；如被告任何一期逾期还款时间超过30日的，视为被告根本违约，原告有权要求被告依约支付利息及违约金。原告于2015年5月27日将借款人民币146404．00元以现金形式一次性汇入被告指定的银行账户（谭丽华，中国建设银行科园支行账号：62×××03）。之后，在借款合同履行期间，被告均未按照合同履行偿还义务，经多次催促，直至原告起诉之日，被告所欠原告的全部借款仍均未偿还，故，被告已构成根本违约，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告谭丽华未发表书面答辩意见，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：商品房买卖合同及补充协议，证明原被告之间存在借款合同关系；收据及中国建设银行存款凭条，证明被告向原告借款的事实；工商营业执照，证明原告符合诉讼主体资格；身份证复印件，证明被告是本案的适格主体。 被告谭丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2015年4月23日，原告广西合正房地产开发有限公司与被告谭丽华签订了《南宁市商品房买卖合同》。因被告资金周转困难，向原告借款支付购房首付款。同日，被告与原告签订《补充协议》，约定被告向原告借款146404元，分四期向原告还清全部借款（即，第一期还款时间：2015年6月30日，还款金额30000元；第二期还款时间：2015年9月30日，还款金额30000元；第三期还款时间：2015年12月30日，还款金额30000元；第四期还款时间：2016年3月30日，还款金额56404元），此借款期间免息。《补充协议》还约定，借款期间只要被告有其中一期不能按期偿还借款的，被告须从借款之日起至约定的最后一期还款日止按8%年利率计付利息给原告；如被告任何一期逾期还款时间在30日以内的，按照中国人民银行公布的一年贷款基准利率的四倍支付违约金；如被告任何一期逾期还款时间超过30日的，视为被告根本违约，原告有权要求被告依约支付违约金，并有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告于2015年5月27日将借款人民币146404元以现金形式一次性汇入被告指定的银行账户（谭丽华，中国建设银行科园支行，账号：62×××03）。被告向原告出具了《收据》，确认其已收到上述借款。在借款合同履行期间，被告未按照合同履行偿还义务。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，对当事人双方具有约束力。结合原告陈述及经审查确认的证据，能够证明被告谭丽华向原告广西合正房地产开发有限公司借款146404元的事实。现原告要求被告偿还借款146404元，于法有据，本院予以支持。 关于本案利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原告向被告提供了借款，被告未按约向原告偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原告与被告约定，借款期间被告有其中一期不能按期偿还借款的，被告须从借款之日起至约定的最后一期还款日止按8%的年利率计付利息给原告，故原告要求被告支付利息8784.24元，于法有据，本院予以支持。 关于本案违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告与被告约定被告除按前述约定支付利息外，还需承担违约责任，违约金为当年中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的四倍，现原告主张按年利率24%计算逾期还款违约金，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭丽华向原告广西合正房地产开发有限公司偿还借款本金146404元； 二、被告谭丽华向原告广西合正房地产开发有限公司支付利息8784.24元； 三、被告谭丽华向原告广西合正房地产开发有限公司支付逾期还款违约金（计算方式：以146404元为基数，从2016年3月31日起至债务实际清偿之日止，按年利率24%计付）。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5100元(原告已预交)，由被告谭丽华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  雷艳萍 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  蒙志晟