山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0214民初2238号原告万茂讲，男，1956年8月9日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人黄林哲，山东荣真律师事务所律师。委托诉讼代理人李梦晗，山东荣真律师事务所律师。被告万茂述，男，1954年3月5日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人万涛，男，1980年10月5日出生，汉族，住青岛市李沧区，系被告万茂述之子。被告万茂文，男，1965年7月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人蔺彩峰，女，1967年12月20日出生，汉族，住青岛市城阳区，系被告万茂文之妻。被告万林芳，女，1950年10月30日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告万年峰，女，1958年11月21日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告万茂讲与被告万年峰、被告万茂述、被告万茂文、被告万林芳共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万茂讲及其委托诉讼代理人黄林哲、被告万茂述的委托诉讼代理人万涛、被告万茂文的委托诉讼代理人蔺彩峰、被告万林芳、被告万年峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所有的位于城阳区房屋（地号为I10-656-208）；2、依法判决原告拥有上述房屋60%的产权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及万茂选（已故）系亲兄弟姊妹，原告和万茂选共同所有位于城阳区房屋，鉴于原告非本社区居民，该房屋登记在万茂选名下，而位于城阳区的房屋原为被告万茂述所有，并登记在其名下。2003年3月30日，原告与被告万茂述签订《房屋兑换协议书》，被告万茂述将南万社区442号的涉案房屋与原告和万茂选共有的南万社区628号房屋进行了兑换，兑换后，被告万茂述居住628号房屋至今，而442号房屋由原告万茂讲管理至今。后万茂选去世，原、被告各方未对涉案房屋进行分割。原告认为被告万茂述将原登记在其名下的涉案房屋与原告和万茂选共有的房屋进行兑换，并签订协议，且双方均已实际履行，而涉案442号房屋为原告和万茂选共同共有，现万茂选去世，按照法定继承人的人数，原告应拥有涉案房屋60%的产权，故诉至法院，望判如所请。被告万茂述辩称，棘洪滩街道南万社区442号房屋集体建设用地使用证登记的土地使用者系被告万茂述，棘洪滩街道南万社区628号房屋集体建设用地使用证登记的土地使用者系被告万茂选。1998年万茂述居住的442号房屋有翻新的打算，而此时万茂述的母亲袁敏芳与弟弟万茂选居住的628号房屋属于危旧房屋，万茂述从大局出发，为了母亲与万茂选居住安全，同意交换房屋的居住，而不是将房屋做使用者变更，2009年万茂述独自出资翻新了628号房屋。2003年3月30日万茂述与万茂讲在万茂亮的见证下签订协议书，同意将442号房屋与628号房屋兑换，此协议上万茂选的名字错误，亦没有万茂选监护人袁敏芳的签字盖章确认，此协议无效。2003年10月22日袁敏芳去世后，万茂述、万茂讲与万茂文签订赡养协议书，于2003年11月1日起由三个家庭轮流照顾万茂选，直至万茂选去世，而万林芳与万年峰没有做到赡养义务。综上，被告万茂述认为原告起诉理由不成立，依法应予以驳回。被告万茂文、被告万林芳与被告万年峰辩称，认可原告所述，对原告诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合证据之间的关联性以及证据的真实性、合法性予以分析认定。经审理查明，青岛市城阳区棘洪滩街道南万社区居民万合开与妻子袁敏芳（曾用名袁民芳）共生育四子两女，分别是长子万茂述、次子万茂讲、三子万茂选、四子万茂文、长女万林芳、次女万年峰。万合开于1988年10月10日去世、袁敏芳于2003年10月24日去世。三子万茂选患有智力一级残疾，未婚无子女，于2006年5月22日去世。万合开的父亲万永梁、母亲万矫氏均先于万合开去世，袁敏芳的父亲袁以松、母亲袁庞氏均先于袁敏芳去世。另查明，万合开与袁敏芳口头分家，将青岛市城阳区房屋与628号房屋平均分配给四个儿子，其中442号房屋由被告万茂述与被告万茂文共有，628号房屋由原告万茂讲与万茂选共有。分家之后，被告万茂述购买了被告万茂文所有的442号房屋份额，故该房屋土地使用者（地号为I10-656-208）登记在被告万茂述名下。因原告万茂讲非本社区居民，628号房屋土地使用者（地号为I10-656-591）登记在万茂选名下。又查明，2003年3月30日，被告万茂述与原告万茂讲在立字人万茂亮的见证下签订《同胞兄弟房产兑换协议书》，约定原告万茂讲、万茂选将628号房屋换于被告万茂述名下，永远为业，被告万茂述将442号房屋换于原告万茂讲、万茂选名下，永远为业。协议签订后，628号房屋由被告万茂述翻新居住至今，442号房屋由袁敏芳与万茂选居住至袁敏芳去世，现空置。还查明，被告万年峰当庭明确表示放弃对442号房屋的所有权利，包括继承权；被告万茂文、被告万林芳当庭均明确表示将其二人应继承的442号房屋的份额，自己享有十分之一，其余部分均给原告万茂讲。本院认为，本案应系法定继承纠纷，公民合法的继承权应当得到保护。根据法律规定，继承开始后，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承被继承人的遗产。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，对于万合开与袁敏芳口头分家，将628号房屋平均分配给原告万茂讲与万茂选共有这一事实，原告万茂讲与被告万茂文、被告万林芳、被告万年峰均予以认可，且有原、被告均认可真实性的《同胞兄弟房产兑换协议书》予以佐证，故对于该事实本院予以确认；对于分家后442号房屋与628号房屋是否存在互换所有权这一事实，经查，原告提交的《同胞兄弟房产兑换协议书》，四被告均认可其真实性，该协议书中明确约定原告万茂讲、万茂选将628号房屋换于被告万茂述名下，被告万茂述将442号房屋换于原告万茂讲、万茂选名下，永远为业，对于互换所有权这一事实，被告万茂文、被告万林芳、被告万年峰均予以认可，且由该协议立字人万茂亮的录像证据予以佐证，虽然被告万茂述辩解称442号房屋与628号房屋互换的是使用权而非所有权，但其未提交充分证据予以证明，故对其辩解意见，本院不予采纳；兑换后442号房屋应属于原告万茂讲与万茂选共有，628号房屋应属于被告万茂述单独所有，对该事实，本院予以确认；又因万合开与袁敏芳分家时系将房产平均分配给四个儿子，故房屋兑换后，原告万茂讲与万茂选应各占442号房屋二分之一的份额。现万茂选去世，442号房屋二分之一的份额应属于万茂选所留遗产，因其未婚无子女，其父母、祖父母、外祖父母已先于其去世，被告万年峰又明确表示放弃对442房屋的继承权利，故原告万茂讲与被告万茂述、被告万茂文、被告万林芳应作为第二顺序继承人参与继承万茂选所留的遗产。根据法律规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故原告万茂讲与被告万茂述、被告万茂文、被告万林芳应各分得万茂选所留遗产四分之一的份额，即442号房屋八分之一的份额。又因被告万茂文、被告万林芳明确表示将其二人应继承的442号房屋的份额各留下十分之一后，其余均给原告万茂讲，故综上，对于442号房屋，原告万茂讲享有四十分之二十七的份额，被告万茂述享有八分之一的份额，被告万茂文、被告万林芳各享有十分之一的份额。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第48条、第49条、第51条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告万茂述名下的位于青岛市城阳区房屋（地号为I10-656-208），原告万茂讲享有四十分之二十七的份额。二、被告万茂述名下的位于青岛市城阳区房屋（地号为I10-656-208），被告万茂述享有八分之一的份额。三、被告万茂述名下的位于青岛市城阳区房屋（地号为I10-656-208），被告万茂文、被告万林芳各享有十分之一的份额。案件受理费6700元，由原告万茂讲负担4523元、被告万茂述负担837元、被告万茂文、被告万林芳各负担670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张 燕人民陪审员  崔爱香人民陪审员  焦延禄二〇一九年十月二十六日书 记 员  王惠媛