云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初850号原告：陈某1，女，1958年5月1日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：廖文荣，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈某2，男，1983年6月25日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。被告：陈某3，男，1954年10月12日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区。被告：陈某4，男，1956年8月15日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告陈某1诉被告陈某2、陈某3、陈某4继承纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告陈某1及委托诉讼代理人廖文荣，被告陈某2、陈某3、陈某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决陈某1父亲陈建生、母亲王丽君遗产位于昆明市新闻路203号1-4栋3楼302号房屋全部归陈某1所有，被告陈某2配合陈某1将该房屋产权过户至陈某1名下。事实和理由：原告的父母陈建生、王丽君分别于1991年11月1日、1998年3月4日去世。父母共有子女四人，分别为：陈鸿博、陈某3、陈某4、陈某1。父母去世后遗留位于昆明市新闻路203号1-4栋3楼302号住房一套。1991年11月1日陈建生去世，此时母亲已重病，兄妹四人口头约定：兄妹四人谁主要负责母亲养老，父母的这套房屋和房屋里的东西就由谁独自继承使用。当时三位兄长各自都有工作，不可能有时间负责母亲的日常照料，仅小妹陈某1当时办了“停薪留职”，时间较好安排，也比较方便照料母亲。兄弟三人就托小妹主要照料母亲。其后该房屋“房改”，分两次购买40%产权，60%产权时，也完全由原告陈某1独自筹钱出资购买。1998年3月4日，母亲去世至今，都由陈某1居住使用该房屋。母亲去世后，陈某1曾多次请三位哥哥配合将上述房产证过户到自己名下，但都因各自时间不巧，没有办成。2017年4月大哥陈鸿博的妻子李琼去世，2017年11月陈鸿博去世，陈某2是他们唯一的儿子。近年来原告陈某1又多次请两位哥哥陈某3、陈某4，和大哥大嫂的唯一继承人陈某2配合将该房屋产权证过户至自己名下，两位哥哥都同意配合，但侄子陈某2明确表示不配合，并称自己应该继承其父亲陈鸿博对该房拥有的份额。故原告陈某1起诉至法院，望判如所请。被告陈某2答辩称：按法定继承我应该继承的份额。我不认可原告陈某1对我奶奶养老送终，当时我和我父母经常去看我奶奶时，她一个人在家，我也不清楚谁照顾她。我也不认可房子改制时房款是原告出的，我去查了第一次缴费是1993年12月30日交了11174.54元，第二次缴费查询时只查到张单据，我认为第一次买房的钱是我爷爷的,第二次买房的钱是用我爷爷留下的钱买的。被告陈某3答辩称：按法定继承我应该继承的份额。父亲陈建生去世后，母亲王丽君没有生活自理能力，都是原告陈某1在照顾。我认可原告陈某1对王丽君养老送终，安葬医疗费也都是陈某1出的，我们只是去看望的时候买点东西去。第二次购买房屋的钱都是原告陈某1交的。被告陈某4答辩称：按法定继承我应该继承的份额，同意被告陈某3的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对提供的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对与本案有关联性的争议证据和事实，本院将在判决理由部分一并予以阐述。本院确定本案事实如下：陈建生与被继承人王丽君系夫妻，共同生育原告陈某1、被告陈某3、被告陈某4及陈鸿博四名子女。陈建生于1991年11月1日去世，被继承人王丽君于1998年3月14日去世，双方的父母均已去世。陈鸿博于2017年11月10日去世，陈鸿博的妻子李琼于2017年4月25日去世，被告陈某2系陈鸿博之子。昆明市不动产信息档案管理中心保存的发票显示，1993年12月30日陈建生支付了购房款、维修费共计人民币11174.54元。1997年5月26日，甲方（售房单位）云南磷化学工业（集团）公司与乙方（购房人）陈建生签订《云南省省直机关及事业单位个人购买公有住房售购协议》，补购坐落于昆明市五华区新闻路203号（幢）1附4单元3楼302号的全部产权。原告陈某1于1999年11月10日向云南省石化厅昆明干休所交付房款11935.39元。1999年11月23日，位于昆明市五华区新闻路203号幢号1-4房号302房屋所有权人为陈建生，土地使用权人为原告陈某1。2017年6月2日云南省石油化学工业厅昆明干休所出具《证明》内容为：本干休所离休干部陈建生于1991年11月1日因病逝世，配偶王丽君购买了干休所4单元302室的房屋产权的40%。配偶王丽君于1998年去世后，其女陈某1于1999年购买了余下60%的产权。庭审中，被告陈某2申请对该套房屋鉴定，经昆明诚跃司法鉴定所司法鉴定意见书[2019]诚鉴字第008号鉴定，现该套房屋市场价值为人民币820144元。原告陈某1、被告陈某3、被告陈某4对鉴定意见书有意见，认为鉴定价格过高，被告陈某2对鉴定无意见。被告陈某3、被告陈某4、被告陈某2均不主张房屋的所有权，原告陈某1主张房屋的所有权,并表示如果其他继承人有份额,同意按评估价补偿被继承人。以上事实，有原被告庭审陈述及提供的身份证、常住人口登记卡、户口注销证明、房屋信息查询摘抄表、云南省收款专用发票、国有住房出售收入专用票据、证明、房产证等复印件及司法鉴定意见书证据予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。根据《中华人民共和国继承法》第五条之规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案诉争的昆明市五华区新闻路203号幢号1-4房号302房屋是陈建生生前单位的福利房，房屋产权证是在陈建生与被继承人王丽君去世后取得并登记在陈建生的名下，由于王丽君在世时已购买了40%的产权并签订了补购全部产权的购房合同，此房屋应为被继承人王丽君的遗产，原告陈某1在王丽君去世后支付的房款可视为其为王丽君承担了该房屋所欠的债务，陈某1在分割遗产时可适当多分。故本院确认本案诉争的昆明市五华区新闻路203号幢号1-4房号302房屋系继承人王丽君的遗产，由原告陈某1、被告陈某3、被告陈某4及陈鸿博四名子女按法定继承共同继承，考虑到原告陈某1支付了60%产权的购房款，可适当多分应享有继承份额40%的份额，被告陈某2、陈某3、陈某4各享有20%的份额。陈鸿博于2017年11月10日去世，陈鸿博的妻子李琼于2017年4月25日去世，故陈鸿博的继承份额应由其子被告陈某2继承。原告陈某1主张房屋的所有权同意按评估价补偿被告相应份额价款，本院予以确认。本案诉争的房屋评估价为人民币820144元，该房屋归原告陈某1继承所有后，应由原告陈某1补偿被告陈某2、陈某3、陈某4每人各20%的份额价款即164028.8元（820144元*20%=164028.8元）。庭审中，被告陈某2辩称购房款均由其爷爷陈建生的钱支付，未举证证实，本院不予确认。据此依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、位于昆明市五华区新闻路203号幢号1-4房号302（昆明市房权证字第××号）房屋的产权由原告陈某1继承所有，由原告陈某1于本判决生效之日起一个月内分别补偿被告陈某2、被告陈某3、被告陈某4每人继承份额折价款各人民币164028.8元共计人民币492084.4元。二、案件受理费人民币8800元，原告陈某1承担人民币3520元,被告陈某2、陈某3、陈某4各承担人民币1760元；鉴定费人民币7400元由原告陈某1、被告陈某2、被告陈某3、被告陈某4各承担1850元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  郭琼华人民陪审员  王强燕人民陪审员  吴建明二〇一九年十月二十三日书 记 员  李 颖