山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初10775号 原告:侯宝宝，女，1988年5月17日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：左安如，山东舜平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志强，山东舜平律师事务所律师（实习）。 被告:临沂铭远国际贸易有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山路1059号金阳大厦。 法定代表人：姜其伟，执行董事。 被告：姜其伟，男，1972年7月6日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：鲁秀美，女，1968年8月20日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告侯宝宝与被告临沂铭远国际贸易有限公司（以下简称铭远公司）、姜其伟、鲁秀美债权转让纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左安如、张志强到庭参加诉讼。被告铭远公司、姜其伟、鲁秀美经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯宝宝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告铭远公司偿还借款本金70万元及利息、违约金；2、依法判令被告姜其伟、鲁秀美对被告铭远公司的还款义务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告姜其伟、鲁秀美所抵押的房产拍卖、变更所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由:2016年7月1日，日照银行股份有限公司临沂分行与被告铭远公司签署流动资金借款合同，约定铭远公司向该行借款70万元。贷款期限自2016年7月1日至2017年7月1日止，年利率为6.525%。被告姜其伟、鲁秀美自愿为铭远公司承担连带责任保证，同时用其名下房产为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年6月29日，日照银行股份有限公司临沂分行与原告达成债权转让协议，将本案债权及相关权益转让给原告，并依法通知了三被告。现因三被告在债权转让通知后未向原告履行还款义务，故提起诉讼。 铭远公司、姜其伟、鲁秀美均未作答辩。 侯宝宝围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》放款通知书、借款凭证、贷款账户明细查询、《债权转让协议书》及电子银行回单、债权转让通知书及报纸、委托代理合同及相关发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告姜其伟、鲁秀美自愿为铭远公司承担连带责任保证，同时用其名下房产（坐落于兰山区开元上城国际1号楼816、临房权证兰山区字第××号和××号）为涉案债权提供抵押担保，二人作为乙方于2016年6月29日与甲方日照银行股份有限公司临沂分行签订了《最高额保证合同》《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。《最高额保证合同》约定：担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；甲方将主债权及从权利转让给第三人，视为已征得乙方同意，无需通知乙方，乙方继续按本合同的约定承担保证责任……等。《最高额抵押合同》约定：抵押担保的范围包括合同约定期间的最高余额的主张债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的有关费用；约定的期限前届满则最高额抵押担保的债权确定；甲方将主债权及从权利转让视为已征得乙方同意，无需通知乙方，乙方继续按照本合同的约定承担担保责任……等。2016年7月1日，日照银行股份有限公司临沂分行作为甲方向乙方铭远公司借款，双方签订了《流动资金借款合同》，主要约定：借款金额70万元，借款用途为购买五金工具等，借款期限自2016年7月1日至2017年7月1日止，借款利率为年6.525%。合同第六条约定，合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费拍卖费等），由保证人姜其伟、鲁秀美承担连带责任保证，并用二人名下的房产提供抵押担保；合同第十四条十七款约定，若乙方违约，将承担甲方实现债权的费用；合同第十六条第二款第四项约定，如乙方违约甲方有权要求乙方立即偿还所有借款本金利息及其他费用，按本合同第六条约定计收罚息及复利。合同签订后，日照银行股份有限公司临沂分行于2016年7月1日以银行转账的方式将出借款项70万元转入铭远公司账户。 2017年6月29日，日照银行股份有限公司临沂分行与原告侯宝宝达成债权转让协议，将本案债权及相关权益转让给原告侯宝宝，于2019年6月20日在《鲁南商报》A06版向三被告公告送达了债权转让通知。侯宝宝未实现债权而提起本案诉讼，支付律师代理费8000元。 本院认为，铭远公司与日照银行股份有限公司临沂分行签订的《流动资金借款合同》、姜其伟和鲁秀美自愿为该借款承担连带责任保证并用其名下房屋提供抵押担保并签订了《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，上述合同系当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，均系有效合同，本院予以确认。合同签订后，铭远公司取得了对方交付的款项，双方借贷关系即成立，铭远公司、姜其伟、鲁秀美均应按照合同约定履行合同义务。现日照银行股份有限公司临沂分行将该债权转让给侯宝宝，并已将债权转让的事实书面通知铭远公司、姜其伟、鲁秀美，故三被告应向侯宝宝履行合同义务。合同期限届满后，铭远公司未按《流动资金借款合同》的约定履行偿还借款本息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。双方合同约定了借款利率、违约责任等，故侯宝宝要求利息、违约金（复利、罚息）有合同依据，本院予以支持，利息和违约金应自取得借款次日起即2016年7月2日起计算，至法庭辩论终结之日即2019年10月23日止，所欠利息（含罚息）和复利为198673.92元。根据《流动资金借款合同》约定，违约金包括利息、复利和罚息，故侯宝宝主张违约金有事实及合同依据，本院予以支持。姜其伟、鲁秀美应当按照《最高额保证合同》《最高额抵押合同》的约定为该笔借款承担连带责任保证，二人用其名下的房产作为抵押物并已办理抵押登记，故原告有权按照合同约定对抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。侯宝宝主张其为实现该债权所花诉讼费、律师代理费应由被告负担，有事实和合同依据，本院予以支持。被告铭远公司、姜其伟、鲁秀美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告临沂铭远国际贸易有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告侯宝宝偿付欠款本金70万元及利息、违约金（2016年7月2日起至2019年10月23日的利息、违约金共计198673.92元；2019年10月24日之后的利息、违约金，以70万元本金为基数，按照合同约定计算利息和复利，计算至实际偿付之日止）； 二、被告姜其伟、鲁秀美对上述第一项承担连带清偿责任； 三、原告侯宝宝对被告姜其伟、鲁秀美抵押的房产（坐落于兰山区开元上城国际1号楼816、临房权证兰山区字第××号和××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告临沂铭远国际贸易有限公司、姜其伟、鲁秀美于本判决生效后十日内一次性向原告侯宝宝支付因本案诉讼产生的律师代理费8000元； 五、被告姜其伟、鲁秀美在承担连带赔偿责任后，有权向被告临沂铭远国际贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，由被告临沂铭远国际贸易有限公司、姜其伟、鲁秀美共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王荣华 人民陪审员  朱孔响 人民陪审员  赵海军 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  庄 宁