甘肃省景泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0423民初2450号 原告：吴某，男，生于1968年4月28日，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。 原告：刘某，女，生于1970年10月21日，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。 原告共同委托诉讼代理人：曹某，甘肃勇平律师事务所律师。 被告：尚某1，男，生于1994年5月20日，汉族，甘肃省景泰县村民，现住该县。 被告：王某，女，生于1966年4月5日，汉族，甘肃省景泰县村民，现住该县。 被告共同委托诉讼代理人：尚某2，白银经纬律师事务所律师。 原告吴某、刘某与被告尚某1、王某占有物返还纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理，因双方争议较大转为普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行审理。原告吴某、刘某及其委托诉讼代理人曹某，被告委托诉讼代理人尚某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决二被告停止侵权行为，立即将强占原告所有的××县恢复原貌后交付原告；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：二原告是夫妻，2007年，二原告购买位于××县住宅楼一套，房产权证号为甘（2019）景泰县不动产权第XXXX号。2008年，二被告和尚有参（是被告王某的丈夫，因病已死亡）将原告上述房屋强行占用，并将房屋地面和墙面进行装修。起初，原告不愿意将矛盾激化，希望和平解决纠纷，所以多次好言相劝说搬离房屋，但被告置之不理。迫于无奈，原告将房屋门锁换掉，但原告换掉后被告继而又换门锁入住。甚至后来矛盾激化时，被告将房屋地砖撬毁，房屋窗户用红漆乱涂乱画。原告向景泰县城关派出所、景泰县扫黑办反映情况，以上部门以该纠纷应由法院处理为由没有处理。原告认为，被告强行占用原告房屋的侵权行为侵害了原告的合法权益，被告应承担侵权责任。被告强占原告房屋后，私自装修，后来在矛盾发生后又对房屋胡乱损坏。所以原告要求被告交付房屋的同时恢复到原先的毛坯房样貌。二被告强占房屋的时间是2008年，将房屋地面及墙面装修的时间是2019年，地面是用的劣质木地板装修的，墙面也只是随便的刮了一下。恢复原貌指的是将被告所刮的墙面铲除，将地面的木地板拆除，并将所有垃圾清理干净，同时将图画的门窗清洗干净。 被告答辩，1.案涉房屋是2008年原告吴某与被告丈夫尚有参协议抵账，自2008年尚有参及其家人占有使用至今。2.原告办理的产权证是采取欺诈隐瞒手段登记属于无效民事行为。3.原告实际办理产权证的时间是2019年1月，并不是原告所称的2007年购买住宅楼一套。综合上述意见，原告的诉讼请求不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求和反驳对方请求提交证据，并发表质证意见： 原告提交1.甘（2019）景泰县不动产权第XXXX号房产证，证实原告是案涉房屋的所有权人。2.图片1张，证实二被告强占涉案房屋，并将案涉房屋墙、门、窗胡乱图画的事实。被告质证认为，对房产证的真实性无异议，合法性有异议，因为该证书是原告采取欺诈隐瞒手段登记的。对图片的真实性无异议，案涉房屋就是由被告方装修的，在被告对房屋实际占有过程中，原告采取换锁、张贴出售房屋的信息方式损害被告方的利益，故被告方实施了装修、喷涂行为。 被告提交1.景泰县不动产登记中心查询材料21张，证明原告方采取欺诈隐瞒事实登记房屋。具体表现在：房屋买卖合同上的出卖方景泰三中校长韩文喜的签字是虚假的，并非本人签字；原告并未对景泰三中支付过购房对价；合同买卖中价款7万元与市场价格严重不符；在办理该产权证时，吴某即使购房人又是景泰三中代理人，不符合法律关于代理人的规定；办理产权证书的委托书上的韩文喜签字也并非本人所签。2.欠条1张（复印件与原件核对一致，原件被告保存），证明2006年9月2日，经尚有参与吴某核对，确认吴某欠尚有参砖款7.8万元。3.张正权向尚有参出具的借条1张，证实2013年12月4日案涉由尚有参及其家人占有使用，同时证明张正权与尚有参商量买卖该房屋的事实。4.收据3张，证明尚有参为涉案房屋交付天然气开口费、住宅维修资金和下水管维修费用的事实。5.申请法院调取的景泰县公安局复印的案卷材料44张，证实吴某在公安机关做了虚假陈述，钥匙由毛登延和尚有参持有不属实；化得学对吴某与尚有参之间是否有买卖不知情；吴某的陈述与证人寇宗仁的陈述是矛盾的；案卷41-49页上证人的询问笔录证明尚某1将涉案房屋2017年2月1日至2020年1月31日出租给证人的事实，后来原告擅自更换门锁的事实；张正权的笔录，证实尚有参将房屋借用给他占有使用的事实，同时证明双方协议买卖房屋的事实；尚某1的笔录证明该房屋由他家占有使用，原告方强行换锁三次的事实。原告质证认为，对21张景泰县不动产登记中心查询材料真实性无异议，韩文喜的签字就是其本人所签，吴某作为学校委托办理房产的代理人不违反法律规定，原告登记房产的行为合法，不存在欺诈隐瞒事实的行为。对欠条的真实性无异议，但对关联性有异议，原告在2006年9月2日欠尚有参砖款7.8万元，陆续给付4万元，尚欠3.8万元，该欠条与本案无关。对借条的真实性、关联性、合法性均有异议，尚有参和张正权是否有借款事实，原告不知情，但是该证据同时也能证实如果尚有参确实以该房与张正权发生过购房事实，尚有参与张正权对原告存在侵权行为。对3张收据的真实性无异议，但是这是尚有参强占房屋后，主动缴纳的，虽然被告缴纳了该费用，但仍属侵权行为，该证据也是被告存在侵权行为的证据。对景泰县公安局复印的案卷材料44张的质证意见如下：该组证据能够证实被告是在2008年开始占有使用；被告存在将案涉房屋出租出借并打算出卖的事实；尚有参是从毛登延手中拿走的案涉房屋钥匙的，吴某并没有做虚假称述；化得学确实不知道原告和尚有参有房屋抵顶协议，因为本身就不存在房屋抵顶协议。被告之所以能够调取该证据，是因为被告实行了侵权行为。 经本院审查认为，被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以认定。原告对被告提交的证据1、证据2、证据4、证据5的真实性无异议，本院予以认定。被告提交的张正权向尚有参出具的借条，原告质证意见理由成立，本院不予认定。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告是夫妻，2007年，二原告购买景泰县第三中学位于××县住宅楼一套。2008年，因原告吴某欠被告尚某1父亲尚有参的砖款，尚有参将原告涉案房屋强行占用。期间，原告向尚有参主张过将案涉房屋返还，但协商未果。2018年6月1日尚有参因病去世，二被告继续将原告涉案房屋占用。2019年2月1日，原告申请登记办理了涉案房屋的房产证书，房产权证号为甘（2019）景泰县不动产权第XXXX号。2019年3月，被告将房屋地面和墙面进行简单装修，并出租给他人使用。现在尚某1和其母亲王某在兰州居住。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。本案的焦点是涉案房屋被告占有是否合法，是否构成侵权的问题。原告向法庭提交的房产证能够证实原告是涉案房屋的所有权人。被告抗辩原告是通过欺诈隐瞒的手段取得房产证，涉案房屋的交易价格过低，不动产中心调取材料中的景泰三中法定代表人签字不是本人签字，均未提交充分的证据证实，故被告抗辩原告持有的房产证不合法的理由不能成立。被告认可自2008年开始占有使用案涉房屋，但没有证据证实占用涉案房屋的合法性。被告抗辩涉案房屋已抵顶原告吴某欠被告尚某1父亲尚有参的砖款，被告没有提交证据，而且被告仍持有原告吴某出具的欠条原件，原告抵顶欠款后不收回欠条不符合情理。故二被告占用原告所有的房屋没有合法依据已构成侵权。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告要求被告停止侵害具有事实和法律依据，本院予以支持。被告明知原告已经办理了案涉房屋的房产证，仍强行装修，从装修房屋的情况看，被告的目的就是造成占有事实，其装修行为不受法律保护，被告应当拆除装修物。被告以将要另案诉讼为由，请求法庭中止本案的诉讼，理由不能成立，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求有事实及法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第三十四条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条第一款第一、四、五项规定，判决如下： 一、被告王某、尚某1停止侵害，于本判决生效后十日内将占用位于××县住宅楼一套返还给原告吴某、刘某； 二、被告王某、尚某1于本判决生效后十日内拆除涉案房屋装修物。 案件受理费100元，由被告王某、尚某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员  王维恒 人民陪审员  包能书 人民陪审员  张立蕊 二〇一九年十月二十八日 法官 助理  李保存 书 记 员  尚天珍