广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6100号 原告：邱志伟，男，1954年10月7日出生，汉族，户籍所在地：广西钟山县，现住南宁市江南区。 原告：詹恩凤，女，1957年10月15日出生，汉族，户籍所在地：广西钟山县，现住南宁市江南区。 两原告的共同委托诉讼代理人：潘代春，广西广来律师事务所律师。 被告：张建森，男，1983年11月12日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：邓宁，广西宁泽律师事务所律师。 被告：邱荔荷，女，1983年9月3日出生，汉族，住南宁市江南区。 第三人：中国银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区古城路15号。 负责人：江宁。 原告邱志伟、詹恩凤与被告张建森、邱荔荷物权确认纠纷一案，本院2019年7月24日立案后，依法追加中国银行股份有限公司南宁分行（简称中行南宁分行）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2019年9月6日、2019年9月26日，两次公开开庭进行了审理，并已言词辩论终结。原告邱志伟、詹恩凤及其委托诉讼代理人潘代春律师，被告张建森的委托诉讼代理人邓宁律师，被告邱荔荷，到庭参加诉讼。第三人中行南宁分行经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邱志伟、詹恩凤共同提出的诉讼请求：1.依法确认登记于两被告名下的位于南宁市江南区欧亚梦都X座CXX号房（简称案涉房屋）归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求：请求法院确认原告可以提前偿还案涉房屋的贷款。事实与理由：被告张建森、邱荔荷分别为原告的女婿、女儿，两人婚前系大学同学。2008年1月份，被告双方的父母各出资14万元，共28万元买下了南宁市江南区欧亚梦都X座XXXXX号房（面积为92㎡）。2009年10月28日，两被告登记结婚。2015年12月，原告考虑到照顾外孙方便（外孙张旭言，2012年3月19日出生），自己老了方便子女的照顾，原告勤俭节约，用省下的钱在同一个小区买下了X座XXXXX号房（面积为154㎡，四室一厅二卫），总价格为77万元，其中首付款37万元，贷款40万元。购房时俩原告已退休，因购房时无法支付全款，需要贷款，而原告难以办理贷款手续，即使可以贷款，还款时间也不会给得很长，所以由女婿女儿张建森、邱荔荷代办贷款手续，买房时房产证的名字自然为女婿张建森、女儿邱荔荷。2019年4月，张建森起诉邱荔荷离婚一案，江南区人民法院已经受理，在该案中，被告张建森提出要将原告所有的房屋X座XXXXX号房作为夫妻共同财产进行分割。被告张建森的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告张建森答辩称：案涉房屋产权为两被告共同所有，不动产权属登记在两被告名下，该房屋不是原告的财产。声明：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告邱荔荷答辩称：原告陈述的事实和理由属实，同意原告的诉讼请求。 第三人中行南宁分行未发表陈述意见。 根据原告的起诉、被告的答辩，归纳本案的争议焦点：1.涉案房屋权属登记及现状？2.原告主张与两被告订立借名买房合同是否成立？3.原告请求法院将涉案房屋确认归其所有是否成立？ 经审理查明：邱志伟、詹恩凤登记结婚后，生育女儿邱荔荷。 张建森与邱荔荷于2008年1月购买坐落于南宁市江南区欧亚梦都x座Cxxx号房，该房登记为张建森与邱荔荷共同共有。张建森与邱荔荷于2009年10月登记结婚。婚后生育儿子张旭言、女儿张夏慈。 2015年10月15日，案外人杨祖恩（甲方、卖方）与张建森、邱荔荷（乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买坐落于南宁市江南区欧亚梦都X座CXX号房，总价款770000元，合同签订当日支付370000元，余款向银行贷款。当日，原告邱志伟通过其“6294”号码的中国工商银行账户，向杨祖恩转账75000元；原告邱志伟通过其“2970”号码的中国农业银行账户，向杨祖恩转账295000元，转账的《个人业务申请书》附加信息：购房款。 2015年12月31日，案涉房屋办理了房屋所有权证，登记为张建森与邱荔荷共同共有。 2016年1月15日，张建森、邱荔荷（借款人）与中行南宁分行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定借款人向贷款人借款400000元，贷款期间240个月，案涉房屋作为抵押物。2016年2月3日，案涉房屋设定抵押权并进行了登记，办理了房屋他项权证，抵押权人为中行南宁分行。 原告每月向被告张建森办理案涉房屋的抵押借款的银行账户内存入2700元，用以归还案涉房屋的借款本息（月供）。截至2019年8月28日，案涉房屋尚欠的借款本金为357468.05元。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 借名买房合同，是指当事人约定，借用名义人借用出借名义人的名义，向他人购买房屋，并将购买的房屋登记在出借名义人的名下，房屋由借用名义人管理、使用和处分的合同。借名合同为无名合同、诺成性合同、双务合同，该合同的性质与代理合同类似，可类推适用合同法中关于代理合同的有关规定。 两原告主张他们与两被告成立“借名买房合同”关系，应由原告就其所主张的事实，承担举证责任。 关于原告支付案涉房屋的购房款、偿还抵押借款本息（月供）的行为的性质，原告主张是他们借用两被告的名义买房，双方成立口头的“借名买房合同”关系，所以由原告付款。被告张建森对原告的付款行为无异议，主张原告付款的性质是“两原告对两被告的赠与”。被告邱荔荷同意两原告的观点。 两原告与被告邱荔荷是父母与女儿的人身关系，两原告与被告张建森是岳父母与女婿的人身关系，他们的身份关系密切。原告主张的双方成立口头合同而未签订书面合同，有一定的可信度。原告主张是购买案涉房屋时欲取得银行贷款的原因而借用两被告的名义（含两被告的资信能力）的理由，也符合贷款买房的交易习惯。 案涉房屋的购房款370000元，由原告邱志伟直接转账给房屋出卖人并注明为“购房款”，原告主张是由原告自行支付购房款的性质；被告张建森所主张是“原告赠与被告”的性质。参考二人陈述的内容，若是“赠与”的性质，该款由原告账户转入被告账户，再由被告去办理交款的手续较为合理，账款的去向也比较清晰；但本案未采取前述途径，故原告方陈述的可信度，高于被告张建森的陈述。案涉房屋进行抵押贷款后，每月应偿还的借款本息（月供），在客观上由原告邱志伟每月偿还，这也有力地证明是原告所主张的是他们购买案涉房屋的情形，区别于被告张建森主张的“赠与”的性质：若是两原告资助女儿、女婿购买第二套房屋，由两原告支付首付房款后由两被告支付月供较为合理，而不是像现在这样由原告完全包揽案涉房屋的首付款和月供。案涉房屋现由两原告居住使用，而两被告与子女居住于同一小区的B1501号房，原告陈述他们购买案涉房屋的理由是便于两家来往、照顾孙辈等，符合常情常理，与父母与子女、祖父母与孙辈交流的特征相符。两个亲属家庭居住于同一个小区内不同的两套房屋，既方便相互照应，又保持一定的距离。综上分析，原告主张的购买案涉房屋的种种情事的性质为“两原告与两被告成立借名买房合同”的可信程度，远高于被告张建森所主张的“两原告赠与两被告”的性质，加之被告邱丽荷否定被告张建森的主张、支持原告的主张，故本院采纳原告的陈述，确认两原告所主张的他们与两被告成立口头的“借名买房合同”关系。 两原告与两被告成立“借名买房合同”时，双方均具有缔约能力，合同是当事人真实意思表示，该合同没有违反法律、行政法规（不包括地方性法规、行政规章等）的效力性强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗。故两原告与两被告之间成立的借名买房合同合法有效，对当事人有约束力。 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，由《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，明文规定。 本案第三人是抵押权人，其未到庭陈述意见是否同意抵押物（案涉房屋）的所有权进行变动，原告在诉讼中主张其提前清偿债务后消灭抵押权的诉讼请求，符合上述法律规定，也是原告行使权利，本院予以准许。两原告可以依法提前偿还案涉房屋的抵押贷款或将等额的价款予以提存。 借名买房合同所产生的是债权关系，借用名义人所享有的权利属性，仅为债权。根据“借名买房合同”所包含的权利义务的内容，借用名义人若要求出借名义人继续履行借名买房合同，要求出借名义人协助将案涉房屋的所有权变更登记（过户）至借用名义人的名下的，应属合法有据，本院应予以支持；借用名义人（原告）直接要求人民法院将案涉房屋所有权确认为借用名义人（原告）的诉讼请求，则理据不足，本院不予支持。因继续履行借名买房合同，办理案涉房屋所有权变更登记所产生的费用，由原告负担。 本案因当事人各执己见而调解不成。当事人在庭后进行自行和解，但未达成和解协议。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告邱志伟、詹恩凤与被告张建森、被告邱荔荷之间成立的口头借名买房合同合法有效； 二、原告邱志伟、詹恩凤可以向第三人中国银行股份有限公司南宁分行提前偿还坐落于南宁市江南区欧亚梦都X座CXX号房所担保的借款人为张建森、邱荔荷的借款，或将相当于该借款尚欠的本息的金额进行提存后通知第三人中国银行股份有限公司南宁分行，被告张建森、邱荔荷负协助义务； 三、原告邱志伟、詹恩凤在履行上述第二项判决规定的清偿行为或提存行为后，可申请对坐落于南宁市江南区欧亚梦都X座CXX号房上设定的抵押权进行注销，被告张建森、邱荔荷负协助义务； 四、在原告邱志伟、詹恩凤履行上述第二、第三项判决规定的行为并消灭坐设定在落于南宁市江南区欧亚梦都X座CXX号房上的抵押权后，被告张建森、邱荔荷在十日内，协助原告邱志伟、詹恩凤将坐落于南宁市江南区欧亚梦都X座CXX号房的所有权，变更登记至原告邱志伟、詹恩凤名下，办理变更登记的费用，由原告邱志伟、詹恩凤负担； 五、驳回原告邱志伟、詹恩凤其他诉讼请求。 上述义务，义务人在本判决指定的履行期限内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5750元，因适用简易程序，已经减半收取，由被告张建森负担2875元，由原告邱志伟、詹恩凤共同负担2875元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费11500元（上诉二审不再减半收取受理费），开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李立勋 二〇一九年十月十一日 书记员  杨 奔 ——