河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1722民初3636号原告：石浔松，男，汉族，1985年11月22日出生，住上蔡县。原告：石永睦，男，汉族，1945年11月19日出生，住址同上。系石浔松之父。二原告委托诉讼代理人：翟高启，河南豫川律师事务所律师被告：石新松，男，汉族，1974年10月9日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：张要华，河南华珠律师事务所律师。原告石浔松、石永睦与被告石新松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石浔松、石永睦及其委托诉讼代理人翟高启、被告石新松委托诉讼代理人张要华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石浔松、石永睦向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的转让协议；2、判令被告返还原告购房款100万元及利息；3、判令被告赔偿原告100万元；4、判令被告赔偿原告对购买房地产的修缮费及新厨房费1.5万元；5、判令被告承担本案诉讼费、评估费、律师费等费用。事实与理由：被告在上蔡县开发多处上蔡县老交警队、御祥格及原告购买居住附近10余户的房地产，原、被告为亲戚关系，2013年7月15日，被告因需要资金向原告石浔松借款180万元，约定月息4万元，2017年11月1日，被告为偿还借款，将自己开发的房地产(位于县城老工商局西侧)以100万元折抵给二原告，签订有转让协议，被告将钥匙交付原告，原告在该房地产居住至今，居住期间对该房地产进行修，新建厨房，装上不锈钢护栏，因被告原建房屋漏水，原告新做防水，合计花费1.5万元。因被告没有偿还余款，引起诉争，经上蔡县人民法院一审、驻马店市中级人民法院二审终审，认定事实如下:被告共欠原告本金和利息391.2万元，其中被告偿还现金117.8万元，将自己一处房地产以100万元折抵给原告，尚欠173.4万元，判决被告支付原告173.4万元及利息。因被告没有将位于县城老工商局西侧的房地产过户登记在原告名下，原告起诉被告，要求履行房地产转让协议、配合原告办理房地产变更登记手续，被告称房地产其母亲石光辉已经于2016年4月1日卖给了贾鹏威，提交与案外人贾鹏威签订的买卖协议，被告与其母亲石光辉共同生活居住，其一房二卖，导致原告无法取得房屋，应承担违法赔偿责任，无奈，特诉至人民法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告石新松同意解除合同，但辩称：1、原告诉称与事实不符，涉案的房地产是石光辉以6万元的价格从南关一组居民张艳芳、栗志科、张顺利三人手中购买，涉案房屋宅基地所有人是石光辉并非石新松。石新松将房和宅基地转让给原告石光辉不知情，更未授权于石新松。石新松转让房屋的行为属于无权处分。因无权处分导致涉案房屋转让协议为效力待定协议，事后没有经过石光辉本人的同意合同为无效合同。合同无效一百万购房款石新松同意退还给二原告，而二原告应当将房屋返还给石光辉；2、原告声称石新松一房二卖，与事实不符，从提供的证据来看，2016年4月1日将房和地出售给案外人贾鹏威，是石光辉不是石新松，所以一房二卖之说于法无据，石新松的行为只是无权处分；3、原告要求被告石新松赔偿一百万元于法无据，石新松不存在一房二卖的情况，不符合法律规定；4、关于原告要求被告赔偿房地产的修缮费和新厨房费1.5万元，该费用于法无据，产生的不合理，属于原告对房屋临时居住时擅自添加的部分，对于添加的部分面积以及修缮费等应当对于产生的事实提供证据，费用应当有相应的票据予以证明，另外添加部分未经过案外人石光辉本人的同意，该费用不应当由无权使用人予以赔偿。经审理查明，石浔松、石新松为亲戚关系。石新松因需要资金向石浔松借款，双方于2013年7月15日签订用款协议书一份，载明：“放款人：石浔松，男…借款人：石新松…甲方有现金壹佰捌拾万元（1800000元），乙方借出使用。甲方乙方商定，每月由乙方付给甲方利息肆万元整（40000元），在每月的24日前付给甲方，不得延误。该款乙方最长可借用到2016年3月底，如果乙方提前还款，须提前两个月告知甲方，让甲方有所安排。因该款之前是别人使用，今甲方先拿出捌拾万元（800000元）借给乙方，乙方先按月息壹万捌仟元（18000元）付给甲方，待甲方将另外壹佰万元（1000000元）付给乙方凑够壹佰捌拾万元（1800000元）人民币时，乙方再按上述规定的付息办法（每月肆万元）给甲方…”。当天，石浔松支付给石新松现金80万元，并出具借条一份，载明“借石浔松现金捌拾万元正（800000元）石新松2013年7.15”。2013年11月13日，石浔松将下余100万元支付给石新松，石新松为石浔松出具了借条。载明：“借条今借现金壹佰万元（1000000元）石新松2013年11.13”。从2013年7月5日至2013年11月13日，石新松用石浔松现金80万元，共4个月，应付利息72000元。从2013年11月13日至2018年2月14日，石新松用石浔松现金180万元，共51个月，利息应为204万元。综上，石新松共欠石浔松本金及利息3912000元。其中，石新松偿还石浔松现金117.8万元。2017年11月1日，被告石新松为偿还原告石浔松借款，将自己一套住房以100万元折抵给二原告，双方签订转让协议一份，载明：“甲方：石新松乙方：石浔松、石永睦经甲乙双方协商，现甲方壹处房产（位于县老工商局西侧）转让给乙方，土地面积210平米，建筑面积335平方米，总价1000000（壹佰万圆整），后续变更手续费用由乙方责任，双方达成协议后签字生效。甲方：石新松乙方：石浔松、石永睦2017年11月1日”。后被告因各种理由，拒不履行合同，为此诉至本院，引起本案纠纷。同时查明，2018年7月9日，本院作出（2018）豫1722民初2757号民事判决书，判决：“被告石新松于本判决生效后十日内支付原告石浔松借款1734000元。利息从2018年2月4日起按一下2分算至本院确定的还款之日止”。后石新松不服该判决，上诉到驻马店市中级人民法院。2018年9月12日，驻马店市中级人民法院作出（2018）豫17民终3460号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。该两份判决中，未对本案争议标的100万元进行处理。另查明，原、被告转让房屋宅基地原为张顺利、张艳芳、栗志科所有，2006年2月23日，上述三人将该处宅基卖给石光辉；后石新松、石光辉在该处宅基上建造房屋一栋。2016年4月1日，石光辉将该处房屋卖给贾鹏威，2018年12月1日，本院作出（2018）豫1722民初5772号民事判决书，判决解除石光辉与贾鹏威签订的房屋买卖合同。上述事实，有原、被告陈述、转让协议、房屋买卖合同、收条、宅基地买卖协议书、收据、上蔡县人民法院（2018）豫1722民初2757号、5772号民事判决书、驻马店市中级人民法院（2018）豫17民终3460号判决书、证人证言等证据在卷作证，本院予以认定。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，被告石新松为偿还原告石浔松借款，将自己一套住房以100万元折抵给二原告，原告石浔松、石永睦与被告石新松签订转让协议，该约定系双方当事人的真实意思表示，转让协议成立。协议达成后，原告只主张另外80万元借款本金及利息，该100万元折抵房屋款，但由于该处房屋宅基地为石光辉所有，被告石新松无法根据双方约定为原告办理过户手续，造成合同不能继续履行的原因主要在于被告，因此，二原告诉请与被告解除合同关系，证据充分，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：…….（四、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…….）”；第九十七条规定：“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补就措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，被告借原告款项100万元应予返还原告石浔松。关于利息，因原、被告在签订用款协议时约定利息为月息2.2分，本院在作出（2018）豫1722民初2757号民事判决书判令按月息2分计算，故该100万元借款予以认定利息按月息2分从2018年2月4日起计算。关于原告请求被告赔偿100万元，双方签订协议时没有约定违约责任，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因本院以支持利息按月息2分计算，故该诉请，于法无据，本院不予支持。关于原告要求其赔偿原告对购买房地产的修缮费、新厨房费1.5万元及律师费等，因原告没有提供任何证据证明其支出该项费用，故证据不力，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告石浔松、石新松与被告石新松于2017年11月1日签订的转让协议。二、被告石新松于判决生效后十日内返还原告石浔松借款本金100万元及利息（利息按月息2分从2018年2月4日起计算至本息结清之日止）。三、驳回原告石浔松、石新松的其他诉讼请求。如被告石新松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11560元，由二原告负担5780元，被告石新松承担5780元（此款原告已预交，限被告给付原告款项时将此款一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘雪丽二〇一九年十月八日书记员  王开欣