广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初11278号原告:TANAKARYOICHI，男，1949年4月27日出生，日本国籍，委托代理人：付堃，广东昂扬律师事务所律师。被告：深圳市咔目莱科技有限公司，住所地深圳市福田区华强北路上步轻工业区五层工业厂房204栋五楼西518室（仅限办公），统一社会信用代码914403005685233573。法定代表人：陈天雁。委托代理人：陈佳聪，男，汉族，1995年12月30日出生，身份住址广东省海丰县，该司员工。原告TANAKARYOICHI诉被告深圳市咔目莱科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月16日立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员曲艳林、叶钧如组成合议庭适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人付堃、被告法定代表人陈天雁及委托代理人陈佳聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年8月21日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，被告将坐落于深圳市福田区上步工业区204栋福民外贸城5楼西面521的房屋租赁给被告，房屋租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日止，月租金为28000元。合同同时约定，合同签订后，原告一次性向被告缴纳两个月押金人民币56000元，及一个月房租28000元。合同签订后，原告依法向被告支付了押金，并依约及时支付了房租。合同到期后，原告依约从被告处搬离。但被告一直未向原告返还押金56000元。因此请求法院依法判令：1、被告向原告退还押金56000元及利息（利息从2018年9月1日起，计算至还款之日止）；现利息暂计至2018年11月30日，为665元；2、本案的诉讼费由被告承担。被告答辩称：原告在租赁521房屋期间还另外向被告租了一间520房间，在合同履行期间，原告为满足自身公司缩小用地的目的，原告委托公司员工向被告提出请求，等521合同到期搬到新的房间501房。搬离后，被告要求原告重新签一份合同，原告方不同意（因为合同期为一年，老板不高兴生气了，说不租了），并且说用押金抵租金。原告搬到新的501房后就没交过一天的租金及水电管理费等费用。就合同时间问题，原告在合同履行期间是二次更换场地，第一次更换地方也是重新签合同，租期为一年，同样也是原告提出押金抵租金的方式去执行。在协商未果的情况下，原告单方面提前擅自搬离501房，并且没有任何交接（无办理退租手续），导致被告的合理利益严重受损，原告多次威胁、恐吓本人、到公司画大字报，当时已报警处理。被告为减少自身的损失，已将押金抵扣租金。经审理查明，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）于2017年8月21日签订房屋租赁合同，甲方将坐落于深圳市福田区上步工业区204栋富民外贸城5楼西面W521的房屋租赁给乙方。乙方租用出租房屋的期限自2017年9月1日至2018年8月31日止。出租房屋月租金为人民币28000元。租赁期间，乙方按其所承租面积承担出租房屋的水电费、维修基金费，因使用租赁房屋所产生的其他费用。合同签订后，乙方向甲方一次性缴纳两个月押金人民币56000元和一个月租金28000元。每月25号前将次月租金打到甲方提供的户名为陈天雁尾号为8628的账号。双方确认与此同时，原告还承租520号房屋，该房屋的月租金为15500元，押金为28000元。2018年8月20日，原告经营的公司员工通过微信方式告知被告月底要搬到对面去（即501房）。8月26日，原告告知被告明天准备搬过去。2018年9月1日，被告拍摄房屋内的照片询问原告屋内的物品是否不要了。原告回复称不要了。2018年9月3日，被告继续询问原告是否有开门拿东西。原告工作人员表示确认。被告随即告知原告租金算到今天，并要求原告工作人员交还房屋钥匙。此后，原告在微信中多次要求被告退还521房的押金，被告则表示需要计算。2018年9月30日，原告搬离了501房。之后，双方继续采取微信方式对于521房的押金退还问题进行沟通。原告工作人员同意用押金抵扣9月份的租金。庭审中，被告称原告承租的521到期了，520房合同尚未到期，原告因为经营调整告知被告要换至520与521房对面的501房去，被告表示同意。8月27日开始原告就已实际使用501房，但521房和520房至2018年9月3日才返还给被告。被告要求原告重新签署501房的租赁合同，按照惯例是一年租期，但遭到原告拒绝。501房的租金每月为14000元。被告对于上述微信聊天记录真实性予以确认，但认为501房的租金是每月13000元。另查，被告在庭前主张原告尚欠的费用如下：1、521应收9月1日至9月3日租金2800元，520应收租金1400元；521房8月水费380元、9月水费38元；520房8月水费155元、9月水费15.5元；520房管理费8月为1550元、9月为1705元；520与521房的电费为5785元；2018年8月28日原告搬至501房，入场应收2073元，8月和9月分别应交租金15550元，水费为325.5元。押金56000元扣除上述拖欠的费用，实际还剩8673元。10月应缴15550元租金，剩余押金不够抵扣租金。庭审后，被告再次提交结算单，显示521房应收租金2800元、521房水费为8月380元、9月38元；521电费为4785元；501房8月租金2073元、9月租金15550元，水费325.5元，应退押金为30051.5元。原告对于上述水费予以确认，但对于电费不予确认。被告当庭称可以庭后提交521房的电费抄表记录，但庭后又称521房用的是520房的电表，无法分开两房间的电表。本院认为，原、被告就位于深圳市福田区上步工业区204栋富民外贸城5楼西面W521的房屋成立租赁关系，租赁合同于2018年8月31日终止，原告应当按时交回房屋，原告据此有权要求被告归还租赁押金56000元及利息。庭审中，原告称9月3日仍然有进涉案房屋拿东西，且被告提交的结算清单上称退租日期为9月3日，据此本院认定原告于涉案房屋的实际退租日期为2018年9月3日。关于被告的结算清单中的水费部分原告在庭上予以确认。因此原告应向被告支付涉案房屋超过租赁期限3天的租金2800元以及水费418元。关于被告主张的电费部分，因被告没有提交证据证明521房的抄表数据，原告对金额不予确认，被告应承担举证不能的法律后果。对于被告的该项主张，本院不予确认。原告确认没有支付501房的租金，双方微信聊天记录中同意以涉案房产未退还的押金予以抵扣，本院对此予以确认。根据双方聊天记录显示，原告于2018年8月27日搬入501房，2018年9月30日搬离。被告主张租金自2018年8月28日起计算至2018年9月30日止，没有超过其可主张的范围，本院予以照准。被告虽未提交证据证明双方就该房的月租金标准达成合意，但原告自认为13000元，对于该标准，本院予以确认。则原告应向被告支付的501房的租金为14677.42元（13000元÷31天×4天+13000元）。押金与租金及水费相抵，被告还应向原告返还剩余押金38104.58元（56000元-2800元-418元-14677.42元）及逾期返还押金的利息。合同虽未约定押金的返还日期，但因双方协商用501房的租金抵扣部分押金，则原告搬离501房之日，被告即负有将剩余押金返还原告的义务。则利息应自2018年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算至实际返还款项之日止。至于双方之间520房的租赁合同关系，原告在本案中并未提出主张，双方可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市咔目莱科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告TANAKARYOICHI返还押金38104.58元；二、被告深圳市咔目莱科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告TANAKARYOICHI支付逾期返还押金的利息（以38104.58元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2018年10月1日计算至实际返还款项之日止）;三、驳回原告TANAKARYOICHI的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1217元（已由原告预交），由原告负担392元、由被告负担825元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 曲  艳  林人民陪审员 叶  钧  如二〇一九年十月十八日书 记 员 俞婷婷（代）何宝欣