河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初2060号原告：王玉兰，女，1953年1月20日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王影，河南三策律师事务所律师。被告：张红霞，女，1985年6月3日生，汉族，户籍地：山东省嘉祥县，现住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹荣荣，河南华融律师事务所律师。被告：王小广，男，1987年5月7日生，汉族，户籍地：河南省鹿邑县，现住郑州市。原告王玉兰诉与被告张红霞、王小广物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王玉兰及其委托代理人王影、被告张红霞及其委托代理人曹荣荣、被告王小广经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉兰向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告王小广赠与被告张红霞位于郑州市××区长××路××院××楼××号的房屋无效；2.被告王小广赠与被告张红霞位于郑州市××区长××路××院××楼××号的房屋归原告所有；3.二被告配合原告办理过户手续；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告诉称，位于郑州市××区长××路××院××楼××号的涉案房屋由原告出资购买，虽然原告女儿王显以及王钢锤将房屋购买，但未将房款支付完毕。2018年原告得知，被告王小广将房屋无偿赠与被告张红霞，赠与房屋后两人离婚；原告出资购买的房屋，所有权是原告，被告无权将原告所有的房产无偿赠送他人。因此原告认为被告王小广的赠与行为无效，应当返还房屋，并配合原告把房屋过户给原告。原告多此找两被告协商未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张红霞辩称：一、被告张红霞与王小广之间的赠与合同合法有效，原告无权确认无效。涉案房屋是二被告同居且女儿出生后，双方为了结婚，用张红霞的彩礼钱及王小广的个人财产共同支付首付款而购买，并登记在王小广名下，应当是二被告的共同财产。即使首付款系原告支付，亦应当是对其儿子王小广的赠与，应属王小广的婚前房产，原告在案涉房屋转移到张红霞名下之前没有实行撤销权，现该房产已经合法登记在张红霞名下，原告无权要求所有权。原告主张借名购房，涉案房屋所有权归其所有，无任何事实及法律依据。原告与王小广没有借名购房的合意，也不符合借名买房的构成要件，并且，原告若是涉案房屋所有人，完全可以把房屋登记在自己名下，主张借儿子名义买房有违常理和善良风俗。二、涉案房屋系王小广通过公证方式自愿赠与归张红霞，张红霞系涉案房屋的所有权人。该受赠行为不属于合同法关于合同无效的法定情形，因此，赠与合同合法有效。二被告系夫妻关系，被告王小广婚内出轨，系过错方，王小广自愿与张红霞签署赠与协议，赠与系双方真实意思表示，通过公证方式过户，程序合法；涉案房屋已经合法的登记在了张红霞名下，依据物权法相关规定，涉案房屋自产权变更登记之日起即合法的属于张红霞所有，应当受到物权法的保护。三、原告对二被告之间的赠与合同早在2015年即已知情，当时对此并未提任何异议，赠与行为早已过去四年，原告主张赠与合同无效已经超过了诉讼时效，应当依法驳回原告的诉请。四、原告要求撤销二被告之间的赠与合同有悖常理，违反善良风俗，其目的是逼迫张红霞与王小广复婚，同时也是滥用诉权的恶意诉讼行为。张红霞为王小广生儿育女，原告不能无视张红霞十几年间对家庭的付出和贡献，被告王小广将涉案房屋赠与归张红霞所有，符合人伦道德及法律规定，因此双方的赠与合同合法有效。赠与发生时仍处于二被告婚姻关系存续期间，当时原告对此事是认可的态度，后来得知二被告办理了离婚手续，原告才采用多种手段，多次通过诉讼方式向张红霞索要房产，滥用诉权。综上，请求驳回原告的诉讼请求，依法维护被告张红霞的合法权益。被告王小广答辩称，原告诉称属实，同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同、庭审笔录、购房发票、房产证、公证书、离婚协议书、证明等证据，本院组织当事人对上述证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：原告王玉兰系被告王小广之母。2008年9月24日，被告王小广与案外人河南宏达房屋建设开发公司签订商品房买卖合同一份，约定被告购买该公司开发的位于郑州市××区长××路××单元××商品房××套，房屋面积55.36平方米，总价款208656元，商业贷款79000元，首付129656元，购房发票显示为被告王小广。后该房屋房产证上登记的位置为郑州市惠济区长兴路11号5号楼1层3号。房屋交付后有原被告共同居住，现该房屋有案外人原告女儿王显居住，原告王玉兰居住于王显名下房屋中，被告张红霞及其女儿租房居住。2012年，被告王小广（甲方）与案外人王显、王钢锤（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋价格为332160元，首付由甲、乙母亲支付，剩余房款由乙方以甲方名义继续支付房屋贷款；待房款支付完毕，甲方配合乙方对房屋进行过户；该房屋甲方可以居住，但没有所有权，乙方需入住时甲方在合理期间搬离。2015年4月29日，王小广与张红霞签订赠与合同一份，约定：王小广将涉案房屋（郑房权证字第××号）赠与其妻子张红霞，该房产系王小广婚前个人财产，张红霞表示自愿接受上述赠与。2015年4月30日，王小广向河南省郑州市绿城公证处申请对上述赠与合同进行了公证。2015年6月2日，该房屋剩余按揭贷款由被告张红霞一次性付清37947.9元并过户至张红霞名下。另查明，王小广与张红霞于2011年1月19日登记结婚，于2017年12月19日协议离婚。离婚协议中确认：双方于2011年1月19日在河南省登记结婚，于2007年7月10日生育一女王梓潼，于2013年生育一子王思博；关于孩子抚养约定张红霞抚养女儿，王小广抚养儿子；关于财产分割约定为：位于郑州市××路××院××楼××室的房子归女方所有（男方需在2018年3月份前将该房子腾空，交付给女方），其他人没有共享权。车牌号为豫Ａ×××××轿车一辆归男方所有。因男方多年不回家，未曾抚养过孩子，也没有给过生活费，离婚后男方应支付女方20000元人民币作为补偿（这笔钱必须在2018年2月19日前付清）；最后特别约定：男女双方离婚手续办理完毕起，男女双方父母及其家人不得纠缠干扰对方生活；双方具有完全民事行为能力，精神意识正常。再查明，原告王玉兰在本院案件庭审中称，涉案房屋是原被告一起居住，等其去世后将房子给儿子（即被告王小广）；本案纠纷经本院多次调解，原被告未达成调解协议。本院认为：首先，国家实行婚姻自由、男女平等的婚姻制度，同时注重保护妇女、儿童的合法权益。被告张红霞和王小广作为精神意识正常的完全民事行为能力人，签署的离婚协议系双方根据婚姻家庭实际情况通过协商对孩子抚养、财产归属等作出的统筹考虑安排，不违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效，二被告均应秉承互谅互让、诚实老实原则，恪守承诺履行各自义务。原告王玉兰与被告王小广系母子关系，而二被告现已离婚，如果轻易否定二被告离婚协议内容，不但破坏协议稳定性，还将导致被告张红霞及其女儿无家可归，这对女方甚为不公。其次，关于诉争房屋归属问题，根据国家物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，不动产物权才发生效力；原登记在被告王小广名下的涉案房屋赠与合同经过公证部门公证，且已经过户至被告张红霞名下，应确认其所有权。同时，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：”婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。父母对子女购房出资的行为属于一种赠与行为，赠与人无偿给予受赠人的应当是自己的财产，而不动产物权必须经依法登记才生效，以出资房屋首付款形式的赠与，是赠与的钱款并非房屋的产权。故无论父母在子女婚前购房或婚后还房贷是否存在出资的行为，该出资均不能转化为房屋的所有权。其三，关于本案是否借名购房问题，原告未提供充分证据证明单纯借被告王小广之名买房的事实，且原告庭审中承认“涉案房屋是原被告一起居住，等去世后将房子给儿子（即被告王小广）”；原告没有提交证据证明自己和王小广对案涉房屋的实际产权进行了约定，涉案房屋首付时间为二被告结婚前，房屋贷款持续至二被告婚姻存续期间，故原告以涉案房产系其出资为由主张房屋所有权，没有法律依据。其四、从社会传统习惯看，父母出资为子女结婚购房也是常见现象，若不发生子女婚后离婚纠纷，房屋权属本来一般无争议。作为男人的被告王小广，在婚姻中处于其母亲王玉兰和其妻子张红霞的联系纽带地位，应该树立责任意识，敢作敢当，把因婚姻纠纷引发的后续问题处理好、承担好。故如果被告王小广与案外人王显（二人同属原告子女）、王钢锤签订房屋买卖合同属实，鉴于房屋所有权已经过户给被告张红霞，被告王小广应该向案外人王显、王钢锤承担违约责任，房屋买卖合同产生的债务问题，案外人可以向被告王小广主张，这与本案不是同一层法律关系。综合上述分析，原告王玉兰主张被告王小广、张红霞离婚协议无效、对诉争房屋享有所有权，于法无据、于理不通、于情不合，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第二条、第三十九条、最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王玉兰的诉讼请求。案件受理费9330元，由原告王玉兰负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  滑明勋审判员  马 静审判员  徐彦召二〇一九年十月十日书记员  刘 娟