宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2590号原告：王兴武，男，1962年10月13日出生，汉族，无业，住大武口区。被告：石嘴山市三维银驰广告有限公司，住所地位于大武口区朝阳西街森林公园门前。法定代表人：关尚荣，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王涛，宁夏石诚律师事务所律师。原告王兴武与被告石嘴山市三维银驰广告有限公司（以下简称三维银驰广告公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理。依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告王兴武，被告三维银驰广告公司的法定代表人关尚荣及其委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王兴武向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费175000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月1日原告与被告签订了一份《广告位租赁合同》，合同中约定：乙方租用甲方楼顶（东湖宾馆）广告位，时间2013年8月1日至2019年8月1日，发布期限为6年。每年租金为35000元。租金每年提前一个月付清。合同签订后乙方按约定支付了第一年的租赁费。第二年的租赁费，被告说资金困难延缓支付。时至今日被告已拖欠原告了5年的租赁费共计175000元。在此期间原告多次要求被告支付租赁费，被告均以各种理由推诿。原告因此诉至法院。三维银驰广告公司辩称，原告与被告签订广告位租赁合同属实，第一年租金已经支付完毕，不同意支付原告主张的租赁费175000元，在被告租赁期间，原告没有保障被告租赁广告位的正常使用，因此不同意支付租赁费。双方之间租赁合同在2014年9-10月份履行过程中，因原告阻拦被告按照合同约定安装四块三面翻的广告，导致双方合同无法继续履行，原告甚至将广告牌所需电表毁坏，无法用电的情况下，三面翻的广告无法翻转，被告因此不能履行对外发布广告的权利，也不能履行与他人签订的广告合同的合同义务，被告损失也比较大，综上，原告的诉讼请求因其没有提供合同约定的广告位和相应的供电辅助设施，自2014年至今不能履行，原告的行为已构成根本违约，故原告诉讼请求不能成立。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，本院对双方提交的证据认证如下：1.原告提交的广告位租赁合同真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信；广告位照片无拍摄时间，被告对原告主张的拍摄时间不认可，但对照片的真实性无异议，该照片能够证实涉案广告位的使用情况；电源照片能够证实涉案广告位所需电源已被损坏的事实，对该事实本院予以确认。2.被告提交的收条真实、合法，本院予以采信；照片、供电部门供电信息、证人证言不能实现被告的证明目的，本院不予确认；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，被告与大武口区东湖商务大酒店签订广告位租赁合同，约定被告承租东湖大酒店楼顶广告位，租赁期间2013年8月1日至2019年8月1日，广告发布内容为商业广告。广告发布规格为：总长150米左右，数量：共五块（一块单牌及四块三面翻），年租金35000元，提前一个月交清。原告应当保证签约后的广告位正常使用，签约期间协助被告维护广告位的正常使用，如有破损及时通知被告，广告牌的产权归被告所有，被告有权力处理广告牌的改装和移除。被告支付2013-2014年度租金后，剩余租金以广告牌电源损坏，三面翻广告位不能正常使用为由未再支付，原告主张其不具有维修义务，被告应当支付租金，双方纠纷成诉，原告因此诉至法院。另查明，原告系东湖商务大酒店法定代表人，东湖商务大酒店于2012年7月4日注销。原告陈述合同中加盖的大武口区东湖商务大酒店印章系原告在办理该酒店工商登记过程中所刻，大武口区东湖商务大酒店最终未办理工商登记。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，支付租金的合同。本案中，首先，出租人负有维修租赁物的义务。原、被告在合同中明确约定原告应当保证签约后的指定广告位正常使用，且应当协助被告维护广告位的正常使用；其次，庭审中原、被告均认可合同中约定的三面翻广告位使用的电源系从原告所有的变压器中连接，该电源附属于广告位，为三面翻广告牌供应电源，合同履行期限内电源损坏致使三面翻广告牌无法正常使用，原告陈述其于2019年才知道电源损坏这一事实，原告的陈述不符合双方当事人的约定，从陈述中亦能明确原告未尽到维修义务，故对原告要求被告全额支付租赁费的主张本院不予支持。现本案合同履行期届满，双方当事人并无延长租期的合意，故本案应当相应减少租金。被告自2014年起再未支付租金亦构成违约，庭审中，被告陈述虽然三面翻广告牌无法正常使用，但被告仍实际使用广告牌，从原告提交的现场照片可见，三面翻广告牌目前作为单面广告牌使用，被告亦应当支付租赁费，因此对被告抗辩不支付租赁费的主张本院不予采信。综合本案证据及双方当事人的陈述和租赁物的实际使用情况，对原告主张的租赁费本院酌情予以调整，由被告支付70%较为适宜，租金计算为122500元（35000元×5年×70%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条规定，判决如下：一、被告石嘴山市三维银驰广告有限公司支付原告王兴武租赁费122500元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告王兴武的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，减半收取计1900元，由王兴武负担570元，石嘴山市三维银驰广告有限公司负担1330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 张白茹 二〇一九年十月十一日书记员 马文静附：本判决适用的有关法律条款1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。