云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0581民初3608号原告：中国农业银行股份有限公司腾冲市支行，住所腾冲市腾越镇秀峰社区凤山小区15号，统一社会信用代码91530522218992452Y。法定代表人：彭邵婷，系该行行长（未出庭）。委托诉讼代理人：陈德翠，系该公司职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：腾发燕，云南援边律师事务所律师。被告：孙菲菲，女，1987年3月2日出生，汉族，住云南省丽江市华坪县，未到庭）。原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行与被告孙菲菲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈德翠、腾发燕到庭参加诉讼，被告孙菲菲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年3月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告偿还原告截止2019年6月4的借款本息389640.01元（其中本金385246.05元、利息4393.96元），并支付原告自2019年6月5日起至借款实际清偿之日止按照合同约定计算的利息；3.判令被告孙菲菲承担原告为实现债权所产生的诉讼费、公告费等费用，并支付原告支出的律师费7704.90元；4.判令原告对被告抵押物处置所得享有优先受偿权。事实和理由：2009年12月9日，被告孙菲菲向腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司购买位于腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B9幢6号房地产，该房地产建筑面积为108.3平方米。2010年3月23日被告孙菲菲用前述房地产进行抵押向原告申请按揭贷款470000元。2010年3月24日，原、被告及腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款470000元，借款期限为2010年3月24日至2040年3月23日，借款利率执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法按月偿还，被告孙菲菲用前述所购房地产为该借款进行抵押，并到腾冲市建设局房产管理股办理了腾房押字（2010）第0390号《房屋所有权抵押证书》。腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保，担保期自发放贷款之日起至办妥正式抵押登记手续、并将他项权利证书交由原告保管之日止。同时《个人购房担保借款合同》对违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告如约向被告孙菲菲发放了贷款470000元。被告自2019年1月起就未按合同履行还本付息义务，至2019年6月4日己有5期未归还，截止2019年6月4日尚欠原告借款本息合计389640.01元（其中本金385246.05元，利息4393.96元），该借款经原告催收被告均未偿还。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回己发放的借款，提前行使担保权。同时，根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，因被告孙菲菲未按期归还借款本息己构成违约，现原告要求解除合同、提前归还借款的条件己成就。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告孙菲菲未到庭应诉，亦未提交答辩状。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、被告孙菲菲的身份证复印件、户口薄各一份，证明被告的主体适格；2、《商品房购销合同》一份，证明2009年12月9日，被告孙菲菲向腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司购买位于腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产，建筑面积116.97平方米，房价590364元，被告孙菲菲首付款120364元，剩余房款470000元，被告孙菲菲向原告申请贷款并按揭支付；3、个人住房贷款推荐书、个人住房按揭贷款申请书、中国农业银行个人房地产贷款申请表一份，证明被告孙菲菲向原告申请按揭贷款470000元，腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司为被告借款提供阶段性担保；4、《个人购（建）房担保借款合同》和担保承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权抵押证书各一份，证明2010年3月24日原告同被告孙菲菲、担保人腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司签订编号为53104201000006970号《个人购（建）房担保借款合同》一份。合同约定被告孙菲菲将购买的腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产抵押给原告，向原告借款470000元，贷款期限为2010年3月24日至2040年3月23日，还款方式采用等额本息还款，共分360期，还款为每月的20日，同时《个人购（建）房担保借款合同》对借款利息、违约责任、争议解决进行了约定。担保人腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司对该笔贷款提供阶段性担保。2010年3月24日，被告所购买腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产办理了抵押登记。现被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款；5、面谈笔录、同意抵押承诺书一份，证明为保证还款，被告同意将“腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号龙光台广场”B组团9幢6号房地产抵押给原告，原告对该房地产享有优先受偿权；6、中国农业银行个人借款凭证、个人（法人按揭）贷款发放通知书各一份，证明2010年3月24日，原告向被告孙菲菲发放了贷款470000元的事实；7、《催收通知书》及“催收情况说明”一份，证明被告未按期归还借款，原告向被告进行了催收；8、《贷款明细清单》一份，证明截止2019年6月4日，被告尚欠原告贷款本息389640.01元（其中本金385246.05元，利息4393.96元）；9、云南省丽江市中级人民法院（2016）云07民破2号之一《民事裁定书》、云南省丽江市中级人民法院（2016）云07民破2号《民事裁定书》、腾冲农行关于请大港旺宝集团资产管理人配合腾冲大港旺宝龙光台广场项目楼盘业主办理权证的函、债权复核通知书各一份，证明：1.2016年9月30日，腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司进入破产重整程序；2.2018年5月3日，腾冲大港旺宝文化旅游地产有限公司被人民法院宣告破产；3.腾冲农行就腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司提供阶段性担保责任申报债权（含对本案购房者的债权），管理人确认了其债权，人民法院根据管理人的申请裁定确认了其债权；10、委托代理协议书，证明原告为实现债权支出律师费3896.4元。被告孙菲菲未到庭质证，亦未向本院提交证据，本院认为原告提交的证据客观、真实，与本案相关联，本院对原告提交的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年12月9日，被告孙菲菲向腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司购买位于腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产，建筑面积116.97平方米，房价590364元，被告孙菲菲首付款120364元，剩余房款470000元，被告孙菲菲向原告申请贷款并按揭支付。2010年3月24日原告与被告孙菲菲、担保人腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司签订编号为53104201000006970号《个人购（建）房担保借款合同》一份。合同约定被告孙菲菲将购买的腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产抵押给原告，向原告借款470000元，贷款期限为2010年3月24日至2040年3月23日，还款方式采用等额本息还款，共分360期，还款为每月的20日，同时《个人购（建）房担保借款合同》对借款利息、违约责任、争议解决进行了约定。担保人腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司对该笔贷款提供阶段性担保。2010年3月24日，原、被告就被告所购买腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产办理了抵押登记。被告自2019年1月起就未按合同履行还本付息义务，原告催要未果，诉讼来院。另查明，被告孙菲菲自2019年1月24日开始逾期，截止2019年6月4日被告共欠原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行贷款本息合计389640.01元（其中本金385246.05元，利息4393.96元）。再查明，本案案外人腾冲大港旺宝文化旅游地产有限公司于2016年9月30日进入破产程序，在丽江市中级人民法院审理该公司破产案件中，中国农业银行股份有限公司腾冲市支行申报了债权并得到人民法院的确认，故在本案中原告未起诉担保人腾冲大港旺宝文化旅游地产有限公司。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行与被告孙菲菲签订的《个人购（建）房担保借款合同》是在平等、自愿的基础上签订的，内容未违反国家强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行按照约定发放借款已履行了合同义务，被告孙菲菲2019年1月24日起未按照约定偿还借款本息构成违约，根据原、被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》的约定，原告可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。故原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行要求与被告孙菲菲解除合同并判令被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙菲菲用其购买的腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对孙菲菲购买的腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告孙菲菲支付律师费用的诉讼请求，因该费用非原告必要的支出，本院不予支持。被告孙菲菲经送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行与被告孙菲菲于2010年3月24日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、由被告孙菲菲于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行借款本金385246.05元及截止于2019年6月4日止的利息4393.96元，并支付原告自2019年6月5日起至借款还清之日止以未偿本金为基数按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行对被告孙菲菲抵押的腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”B组团9幢6号房地产享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由被告孙菲菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  马绍益二〇一九年十月八日书记员  谷方蕊