四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6752号 原告：中国光大银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区新都镇马超西路299号附14-15号、143号、145号、147号。 主要负责人：邹鹰，行长。 委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师。 被告：黄磊，男，1980年5月27日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行（以下简称光大银行新都支行）与被告黄磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行新都支行的委托诉讼代理人杜静到庭参加诉讼，被告黄磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行新都支行向本院提出诉讼请求：请求判令1.黄磊立即归还光大银行新都支行借款本金294927.03元，利息、罚息、复利要求计算至本息付清之日止（截止至2019年9月24日的利息13273.69元、罚息2.64元、复利12.99元，自2019年9月25起的罚息（含利息）以294927.03元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计付。自2019年9月25日的复利为以实际产生的罚息为基数，按照同期银行贷款利率上浮20%再上浮50%，按月计付复利）；2.黄磊支付光大银行新都支行律师代理费12100元；3.光大银行新都支行对黄磊所有的位于青白江区房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费由黄磊负担。事实与理由：黄磊因购买位于青白江区房屋向光大银行新都支行申请住房按揭贷款。2017年9月14日，双方签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。2017年9月22日，光大银行新都支行依约发放贷款，后黄磊未按照合同约定还款，光大银行新都支行按照合同约定宣布贷款提前到期，要求黄磊偿还全部贷款本金及费用，并诉至法院。 黄磊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，光大银行作为贷款人与黄磊作为借款人、抵押人签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：50421716001198），合同约定贷款金额为300000元，贷款用途为购房，贷款期限为360个月，即自2017年9月14日起至2047年9月14日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下首期执行年利率为5.88%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，同时光大银行新都支行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。并且黄磊将所有的位于青白江区房屋为上述借款提供抵押担保。 合同还约定：“第三十五条下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款……第三十六条一旦发生了上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（一）要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；（二）拒绝借款人的任何提款要求或申请；（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）……第三十七条本合同各方相互发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，发送至本合同列出有关方的地址或传真。本合同各方之间的文件往来，如以专人送递，在交付后即被视为送达，如以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三（3）日即被视为送达；如以传真发送，在发出时即被视为送达。但借款人、保证人和/或抵押人发给贷款人的文件，则需在贷款人实际签收后方可视为送达。第三十八条本合同各方的通讯地址或传真发生变化时，应及时通知合同的其他当事方。在合同的其他当事方依照本条的规定收到另一方通讯地址或传真变更的有效通知之前，另一方的原通讯地址或传真应被视为该方的有效通讯地址或传真。” 2017年9月20日，双方为坐落在青白江区房屋办理了抵押登记，登记证号为川（2017）青白江区不动产证明第00XXXXX号，抵押权利人为光大银行新都支行，抵押义务人为黄磊，被担保主债权数额为300000元，债务履行期限自2017年9月14日至2047年9月14日。 2017年9月22日，光大银行新都支行向黄磊指定账户发放了贷款300000元。但黄磊自2019年1月起开始未依约归还借款本息，光大银行新都支行向黄磊在合同中所留的送达地址青白江区大弯石家碾东路X号X栋X单元X号邮寄了《逾期贷款催收函》催收贷款，并于2019年6月28日向黄磊邮寄了《贷款提前到期通知书》。 截止2019年9月24日，黄磊尚欠光大银行新都支行借款本金294927.03元，利息（含罚息）13276.33元，复利12.99元。 另查明： 为处理本案纠纷，光大银行新都支行与四川昊通律师事务所于2019年7月签订了《民商事委托代理合同》，委托四川昊通律师事务所处理与黄磊金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，并已实际支付律师代理费6050元； 上述事实有光大银行新都支行向本院提交的《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：50421716001198）、不动产登记证明、贷款借据、逾期贷款催收函、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单、新都支行个人客户黄磊贷款还款记录表、《民商事委托代理合同》、四川省增值税专用发票及到庭当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，光大银行新都支行所提交的本案证据及庭审查明的事实，足以证明光大银行新都支行与黄磊之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行合同义务，享受合同权利。光大银行新都支行依约向黄磊指定账户发放了贷款，黄磊未依约按时归还贷款本息，根据双方合同约定，光大银行有权利要求黄磊一次性支付贷款剩余本息。故本院支持黄磊归还光大银行新都支行贷款本金294927.03元，利息（含罚息）（分段计算：截止2019年9月24日为13276.33元；自2019年9月25日起以294927.03元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%的标准计付至本息实际付清之日止），复利（分段计算：截止2019年9月24日为12.99元，自2019年9月25日起以实际产生的罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%的标准计付，按月结息计算）。 光大银行新都支行与黄磊为案涉贷款办理了抵押登记，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿”，第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”根据合同约定及上述法律规定，本院对光大银行新都支行要求对黄磊所有的位于青白江区房屋所折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于律师代理费的诉讼请求，结合合同约定及光大银行新都支行实际支出了6050元的事实，本院支持黄磊支付光大银行新都支行律师代理费6050元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄磊于本判决发生法律效力之日起7日内归还中国光大银行股份有限公司成都新都支行借款本金294927.03元及利息（含罚息）（分段计算：截止2019年9月24日为13276.33元；以294927.03元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%的标准，自2019年9月25日起计付至实际付清之日止）、复利（分段计算：截止2019年9月24日为12.99元；以实际产生的罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%的标准，自2019年9月25日起计付，按月结息计算）； 二、中国光大银行股份有限公司成都新都支行对黄磊所有的位于青白江区房屋所折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、黄磊于本判决发生法律效力之日起7日内支付中国光大银行股份有限公司成都新都支行律师代理费6050元； 四、驳回中国光大银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3018元（已减半收取），保全费2070元，共计5088元，由黄磊负担（此款中国光大银行股份有限公司成都新都支行已预付，黄磊在履行上述付款义务时一并付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵乐 二〇一九年十月十八日 书记员  王倩