云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民初103号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地昆明市北市区X路。负责人：高某宏，系该公司负责人。委托诉讼代理人：查建纲、马素梅，云南八谦律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：红河州天宇投资开发有限公司，住所地蒙自市经济技术开发区X区X路。法定代表人：王某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：尹煜，云南盛天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融公司云南分公司）与被告红河州天宇投资开发有限公司（以下简称天宇公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。华融公司云南分公司的委托诉讼代理人查建纲、马素梅，天宇公司的委托诉讼代理人尹煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华融公司云南分公司向本院提出诉讼请求：一、由天宇公司向其原告偿还借款3000万元及至2019年4月18日的利息（包含复利、罚息）3625230.28元，并按年利率8.55%支付自2019年4月19日起至本息还清之日止计算的罚息、复利；二、确认其在第一项诉讼求范围内对天宇公司抵押的位于蒙自市红河工业园区L8号路的房屋拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；三、由天宇公司承担本案律师代理费437127.99元；四、由天宇公司承担案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：个旧市农村信用合作联社（以下简称个旧信用社）于2015年10月31日与天宇公司签订了《流动资金循环借款合同》，约定向天宇公司发放借款3000万元；按季结息，付息日为每季度末月的20日；逾期还款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。同日，双方签订了《最高额抵押合同》，约定天宇公司用其房产对借款提供抵押担保。抵押办理了登记。合同签订后，个旧信用社按约定向天宇公司发放了借款，明确的借款利率为年利率5.7%，借款期限自2015年11月3日至2016年11月3日。2018年11月27日，个旧信用社与其签订了《不良资产（债权）批量转让协议》，将涉案债权转让给了其。双方于2018年12月22日在《云南经济日报》对债权转让进行了公告。现借款已到期，天宇公司未能按约定还本付息。据此，提起本案诉讼。天宇公司答辩称：一、对对欠付借款本金3000万元无异议；二、对罚息及复利计算基数、计算时间有异议；三、房屋的土地未办理抵押登记，因此华融公司云南分公司对土地不享有抵押权；四、对华融公司云南分公司当庭主张的律师费8000元无异议；五、华融公司云南分公司所主张的保全费没有证据证实，应由其自行承担。根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点：一、本案借款的罚息、复利应如何计付；二、华融公司云南分公司对涉案房屋占用的建设用地使用权是否享有抵押权。华融公司云南分公司围绕其诉讼请求，向本院提交证据如下。第一组：《不良资产（债权）批量转让协议》《债权转让通知暨债务催收联合公告》。第二组：《借款申请书》《股东（大）会同意借款的决议》《股东（大）会同意借款的承诺书》《流动资金循环借款合同》。第三组：《股东（大）会同意抵押的决议》《股东（大）会同意抵押的承诺书》《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证。第四组：借款借据。第五组：利息计算表。第六组：《委托代理合同》、律师费发票。天宇公司未提交证据。对华融公司云南分公司提交的证据，经审查，均真实、合法，与本案有关联，本院均予以确认，作为认定本案相关事实的依据，并在卷佐证。根据以上确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年10月31日，个旧信用社与天宇公司签订了《流动资金循环借款合同》，约定由个旧信用社向天宇公司提供额度为3000万元的循环借款；循环借款的使用期限自2015年10月31日起至2018年10月31日止；每笔借款的利率、期限等以借款凭证为准；按季结息，结息日为每季度末月的20日；逾期还款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人违约导致采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担实现债权产生的费用，包括诉讼费、保全费、律师代理费等。同日，双方签订了《最高额抵押合同》，约定由天宇公司向个旧信用社提供最高额抵押担保；担保的范围包括债权本金、利息、罚息、贷款人为实现债权发生的费用等；担保的债权本金为自2015年10月31日至2018年10月31日期间，个旧信用社依据与天宇公司签订的借款合同等协议而享有的债权；债权本金余额最高限额为3000万元；抵押物为天宇公司位于蒙自市红河工业园区L8号路的房屋｛房屋产权证号为蒙自市房权证2014房监字第××号，土地使用权证号为蒙国用（2011）第xx号}。后双方到蒙自市房地产管理处办理了抵押登记。经天宇公司申请，个旧信用社于2015年11月3日向天宇公司发放了借款3000万元。天宇公司向个旧信用社出具了借款借据，借款借据载明借款的利率为年利率5.7%，到期日为2016年11月3日。2018年11月27日，个旧信用社与华融公司云南分公司签订了《不良资产（债权）批量转让协议》，约定由个旧信用社将其对天宇公司享有的涉案债权转让华融公司云南分公司。随后，双方于2018年12月22日在《云南经济日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。公告载明截至2018年8月31日，天宇公司欠付的借款本金为3000万元、利息1853332.97元。根据以上确认的案件事实，结合案件争议焦点及华融公司云南分公司的诉讼请求，本院对本案作如下评判：一、关于天宇公司应否向华融公司云南分公司偿还借款本金3000万元及相应利息的问题。本院认为，个旧信用社与天宇公司签订的《流动资金循环借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该合同签订后，个旧信用社已按约定交付了借款，但天宇公司未能按约定还本付息。截至2018年8月31日，天宇公司欠付的借款本金为3000万元、利息（含罚息、复利）1853332.97元。另外，根据约定需按年利率8.55%支付自2018年9月1日起至借款还清之日止的罚息、复利。天宇公司已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。现华融公司云南分公司已通过受让取得涉案债权，天宇公司依法应向华融公司云南分公司履行还本付息的义务。二、关于华融公司云南分公司对涉案房地产是否享有优先受偿权的问题。本院认为，个旧信用社与天宇公司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据该合同的约定，由天宇公司用其位于蒙自市红河工业园区L8号路的房屋案债权提供了抵押担保，担保债权的限额为3000万元。该抵押已办理了抵押登记，抵押权已依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。因此工行弥勒支行应对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在担保限额3000万元范围内享有优先受偿权。现个旧信用社已将涉案债权转让于华融公司云南分公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。因此本案抵押权现应归华融公司云南分公司享有。另外，虽然前述房屋办理抵押登记时，房屋占用土地的建设用地使用权未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，房屋占用土地的建设用地使用权也应视为抵押财产。因此，华融公司云南分公司对前述建设用地使用权也享有抵押权。三、关于律师费及保全费的问题。本院认为，根据《流动资金循环借款合同》的约定，天宇公司应承担债权人为实现债权产生律师费。华融公司云南分公司提交的《委托代理合同》、律师费发票可证明其因本案产生了律师费。华融公司云南分公司起诉时主张的律师费金额为437127.99元，但其代理人当庭主张的律师费金额为8000元。该金额属合理范围，天宇公司也无异议，因此本院支持律师费8000元。另外，保全费属于诉讼费的一种，依法不属于当事人案件争议范围，诉讼费的负担应由人民法院依法根据案件处理结果确定。综上所述，华融公司云南分公司的诉讼请求部分成立。对于成立的部分，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：由被告红河州天宇投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司偿还借款本金3000万元以及截至2018年8月31日尚欠的利息（含罚息、复利）1853332.97元，并按年利率8.55%支付自2018年9月1日起至借款还清之日止的罚息、复利；若被告红河州天宇投资开发有限公司未能按前述确定的时间履行还款义务，则原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司对被告红河州天宇投资开发有限公司位于蒙自市红河工业园区L8号路的房屋｛房屋产权证号为蒙自市房权证2014房监字第××号，土地使用权证号为蒙国用（2011）第xx号}拍卖、变卖所得价款在担保的最高限额3000万元的范围内享有优先受偿权；由被告红河州天宇投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司支付律师费8000元。驳回原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212112元，保全费5000元，合计为217112元，由被告红河州天宇投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  杨海波审判员  谭 延审判员  薛少倩二〇一九年十月十六日书记员  李 秋