甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初2135号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行，住所山丹县西大街南湖中央花苑拐角楼，统一社会信用代码91620725675935445X。 负责人：王某1，该行行长。 委托诉讼代理人：孙某，该行职工。 被告：童某，女，1971年6月4日出生，汉族，山丹县清泉镇东大街建新巷21号居民，住山丹县，联系电话182XXXXXXXX。 被告：马某（系被告童某丈夫），男，1970年4月22日出生，汉族，山丹县清泉镇东大街建新巷21号居民，住山丹县，联系电话138XXXXXXXX。 被告：刘某，女，1969年5月19日出生，汉族，山丹县清泉镇西街村八社居民，联系电话136XXXXXXXX。 被告：陈某(系被告刘某丈夫)，男，1968年12月26日出生，汉族，山丹县清泉镇西街村八社居民，联系电话186XXXXXXXX。 上列二被告共同委托诉讼代理人：王某2，甘肃焉支律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行与被告童某、马某、刘某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行委托诉讼代理人孙某、被告童某、被告刘某、陈某共同委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告童某、马某立即还清借款本金88895.27元（逾期517天），利息及逾期罚息9529.35元，合计98424.62元（截止2019年7月15日），并利随本清；2.要求依法拍卖（变卖）被告刘某名下抵押的的位××县的商业门店，其拍卖（变卖）所得原告优先受偿；3.要求被告承担诉讼费。事实与理由：2015年5月13日，被告童某与原告签订《个人额度借款合同》，向原告贷款200000元，贷款期限为5年。为保证借款合同的履行，由被告刘某、陈某提供其共有的房屋作为抵押担保，办理了抵押登记，并于同日与原告签订了《个人最高额抵押合同》。经审查，原告于同日向被告童某提供贷款200000元。在合同履行中，被告童某违反合同约定，未按期偿还所欠贷款本金及利息，截止2019年7月15日已拖欠贷款本息98424.62元。经原告催收，推诿至今，故提出如上诉讼请求。 被告童某辩称，本案的贷款是案外人王晓红一手经办的，王晓红与银行沟通好通知我去在银行签的字。贷款合同是我签的字，贷款申请、个人贷款通知单的签名也不是我的签名，个人贷款借据中签名虽是我个人签写的，但当时是空白的。担保人刘某、陈某我不认识，也是案外人王晓红找的。贷款时办理的银行卡由王晓红持有，贷款发放后，由王晓红在使用，贷款本金及利息也是王晓红在偿还。贷款合同的字是我签的，但王晓红于2019年7月出车祸意外身亡了，如果要承担还款责任，我承担所欠贷款本息一半的还款责任。贷款过程中，我丈夫马某没有签字，只提供了一份身份证复印件，我丈夫不承担还款责任。 被告刘某、陈某辩称，对原告起诉的借款事实和抵押担保的事实无异议。因办理了抵押登记，在抵押范围内承担保证责任，但前提是由被告童某与马某先行偿还贷款，如无能力偿还，在抵押范围内承担保证责任，承担保证责任后向债务人追偿。对原告主张的借款本息，担保人对欠款的具体数额不清楚，由法庭查明。原告主张的利随本清，合同中没有约定，没有事实和法律依据，不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告童某与被告马某系夫妻关系，被告刘某与被告陈某系夫妻关系。2015年5月13日，被告童某向原告申请借款200000元，由被告刘某提供与被告陈某共有的的位××县商业门店作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告马某在借款申请表中签字承诺与借款人共同偿还贷款。经原告审核，与被告童某签订了《个人额度借款合同》、与被告刘某、陈某签订了《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》项下授信额度金额为200000元，额度存续期最长为10年，自2015年5月13日至2025年5月13日，贷款利率以《个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率以约定的利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。《个人最高额抵押合同》约定，担保债权确定的期间为2015年5月13日至2025年5月13日，担保范围为以抵押物全部价值担保主债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、为实现债权与担保权利发生的各项费用。合同签订后，原告如约向被告童某发放贷款200000元，个人贷款借据中约定的年利率为8.25%。合同履行过程中，被告按约定偿还了部分本金及利息，截止2019年7月15日，剩余本金88895.27元未予偿还，产生利息及逾期罚息9529.35元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定返还借款，支付利息。本案中，被告童某与原告签订了《个人额度借款合同》，向原告贷款200000元。合同对借款金额、借款期限、借款用途、借款利率及逾期利率均作出了明确约定。被告童某应按照合同约定的还款方式，及时清息还本。现被告童某未按照合同约定归还借款本息，已经构成违约。被告马某在借款申请表中以借款人配偶身份对借款作出声明与承诺并签字确认，应对该笔借款承担共同还款的责任。被告刘某、陈某为涉案借款提供抵押担保，且该抵押房地产已办理了抵押登记，应对上述借款本金及利息承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行债务，债权人有权就抵押担保财产优先受偿，故原告对被告刘某、陈某共有的的位××县的房产价值范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”的规定，在本案原告实现抵押权后，被告刘某、陈某有权向债务人童某、马某追偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告童某、马某于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行借款本金88895.27元，利息9529.35元（截止2019年7月15日），并按合同约定的利率承担自2019年7月16日起至实际归还借款之日止的利息； 二、被告刘某、陈某对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行对被告刘某、陈某共有的的位××县的房产价值范围内享有优先受偿权；被告刘某、陈某承担抵押担保责任，有权向债务人童某、马某追偿； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2261元，减半收取1130.5元，由被告童某、马某负担，限于本判决生效后七日内交纳；被告刘某、陈某负担连带交纳责任，交纳后有权向被告童某、马某追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  黄聚国 二〇一九年十月三十日 书记员  邹梦嫣 【附本案所适用法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 【申请执行事项告知】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。