中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1602民初5209号 原告：卢永娜。 委托诉讼代理人：管曙光，山东纵横家律师事务所律师。 被告：赵友谦。 第三人：山东省滨州市裕华实业有限公司。 法定代表人：姜玉华，董事长。 原告卢永娜与被告赵友谦、第三人山东省滨州市裕华实业有限公司执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢永娜及其委托诉讼代理人管曙光、被告赵友谦到庭参加了诉讼，第三人山东省滨州市裕华实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢永娜向本院提出诉讼请求：1.原告对滨城区xx号xx区xx号楼xxx室享有足以排除强制执行的民事权益，请求依法解除对滨城区xx号xx小区xx号楼xx室的查封，停止对该楼房的执行；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与第三人民间借贷纠纷一案，经贵院（2017）鲁1602民初1227号民事判决书判决后，被告向贵院申请强制执行，在执行过程中，贵院以（2017）鲁1602执1120号执行裁定书，查封涉案房产。原告认为贵院查封涉案房产是错误的，理由为：滨城区xx号xx区xx号楼xxx室系杲仁华于2009年在山东省宝地房地产开发有限公司购得，原告于2014年在杲仁华手中购得，并且都已付清房款，同时也到山东省宝地房地产开发有限公司修改了合同，改到了原告名下，原告一直居住到现在，别无其他房产，原告多次催促办理不动产证，但因第三人的原因没有办成，原告本身没有错。另外，贵院（2017）鲁1602民初1227号民事判决书判决被告对第三人享有债权，原告系从山东省宝地房地产开发有限公司购得涉案房产，与第三人没有任何关系，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的决定》第二十九条的规定，原告对该房产享有足以排除强制执行的民事权益。为此，特向贵院提起执行异议之诉，请求贵院依法处理。 被告赵友谦辩称，这些不是空口讲的，是法院判决后，我申请强制执行，扣押的财产实际上与原告无关，是扣押的姓赵的是裕华公司财产。拿到裁定书后原告告我，说我弄的不对，就告我，我就来了，来了后我对这些有不理解的事情。这个房子是原告45平方米左右的房子，位于裕华小区3楼，2009年姓赵的购买，2014年原告花5万多元购买。2014年滨州房价是多少，一平方米只卖1200－1300元，无亲戚关系不可能凭这种价格买。为什么过户时不过户给原告，可能姓赵的就侵吞了裕华的房产，私下买的，一直没办这个手续。裕华公司盖房子时欠了很多账，签了合同，一半钱用合同抵，盖的房子3000多元一平米。具体讲我与原告无关，我只是与姓赵的有关，因为裕华贪污了我的钱，这个裁定书讲的很清楚，原告有异议。有些关系要本着事实求是，调查清楚了。5.9万元买的房子，到我这变成了23万元，为什么这样，从网上看来的，45平方米的房子抵23万元，这件事情我也想不通。原告告我是应该的，这是法律程序，她有异议就可以告我。她告我是她的自由。但原告的观点，被告不同意。 第三人山东省滨州市裕华实业有限公司未提出陈述意见。 根据当事人的陈述和经审理查明的民事判决书、执行裁定书、送达回证、执行异议书、商品房买卖合同、收据、证明、中国建设银行个人活期明细等证据，本院认定事实如下： 2009年6月29日，案外人杲仁华与山东滨州宝地房地产开发有限公司（山东省滨州市裕华实业有限公司）签订商品房买卖合同，以59592元价格购买了该公司开发的滨城区xx号xx区xx号楼xxx室房屋一套。2014年7月14日，案外人杲仁华以81000元价格将该房屋卖给原告卢永娜，卢永娜通过王大华账户向杲仁华转账78000元，支付定金3000元，付清了房款共计81000元。杲仁华并与原告卢永娜一起到山东滨州宝地房地产开发有限公司（山东省滨州市裕华实业有限公司）修改了购房合同，将购房人变更为卢永娜，并将原先为杲仁华出具收款收据两张中杲仁华改成了卢永娜。 2014年7月14日，案外人杲仁华为原告卢永娜出具收到条一份，内容为:“今收到卢永娜购房款81000元，收款人杲仁华（捺手印）”。 山东滨州宝地房地产开发有限公司（山东省滨州市裕华实业有限公司）出具证明一份，证实该房屋因土地问题一直未办理房产证。 原告卢永娜自2014年8月开始在涉案房屋居住至今，并交纳了涉案房屋的物业费、取暖费、水电费等所有费用。原告卢永娜名下无其他房产。 赵友谦与山东省滨州市裕华实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院2017年6月2日作出（2017）鲁1602民初1227号民事判决，判决：山东省滨州市裕华实业有限公司归还赵友谦借款本金137860元及利息并支付违约金32214.43元。 判决生效后，山东省滨州市裕华实业有限公司未予履行。赵友谦申请执行，本院于2018年9月28日作出（2017）鲁1602执1120号执行裁定，裁定查封被执行人山东省滨州市裕华实业有限公司所有位于滨州市xx号xx号楼xxx室房屋一套（产权证号2xxx6号，面积45.84平方米），查封期限三年，自2018年9月28日至2021年9月27日止。 卢永娜作为案外人，向本院提出执行异议，本院经审查后，于2018年12月12日作出（2018）鲁1602执异116号执行裁定书，裁定：驳回异议人卢永娜的异议请求。卢永娜不服该执行异议裁定书，向本院提出本案诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为，原告卢永娜对于作为执行标的物的位于滨城区xx号xx小区xx号楼xxx室涉案房产，是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 本案中，争议房产系由第三人山东省滨州市裕华实业有限公司开发所建，案外人杲仁华从第三人山东省滨州市裕华实业有限公司处购买后又转卖给原告卢永娜，原告卢永娜与第三人签订了购房合同，交清了房款，并于本院查封前入住至今，且其名下并无其他房产。该房屋因土地问题尚未进行产权变更登记，对此原告无过错。根据上述法律规定，原告卢永娜对于作为执行标的物的涉案房产位于滨城区xx号xx小区xx号楼xxx室享有足以排除强制执行的民事权益。其诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、三百一十二规定，判决如下： 不得执行位于滨城区xx号xx小区xx号楼xxx室房屋。 案件受理费1288.18元，由被告赵友谦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  吴 超 人民陪审员  李建祥 人民陪审员  杨爱华 二〇一九年十月十六日 法官助理  王双双 书记员  林茹