沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6454号原告：于海涛，男，1986年6月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：邓常艳，系辽宁申弘律师事务所律师。被告：宋佐华，男，1963年7月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：赵文敏，女，1963年8月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告于海涛与被告宋佐华、赵文敏借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于海涛及其委托诉讼代理人邓常艳到庭参加诉讼，被告宋佐华、赵文敏经公告送达期限届满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于海涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告欠款25万元整；2、要求被告自2018年12月18日起以本金数额为准，按月息2分计算利息至借款付清之日止；3、请求对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用及公告费用。事实和理由：原告与二被告于2016年12月19日签订一份借款合同，原告为出借方，二被告为借款方，合同中约定向原告借款人民币25万元，用于资金周转，并约定借款期限为6个月，自2016年12月19日起至2017年6月18日止，约定月利率为1.3%及违约金等事项。合同签订后，原告如期履约，按时将款项25万元转至被告宋佐华账户内，被告依约按期给付原告利息。合同到期后，在被告的要求下，延期至2018年12月18日，被告未能如期给付原告利息，原告多次向被告追讨利息款时，被告拒绝给付，造成原告在经济上承担极大损失。原告签订的合同已经到期，特诉至人民法院，请求法院判令被告立即偿还原告欠款本金人民币25万元，并偿付利息及违约金。被告宋佐华、赵文敏未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，原告（出借人、甲方）于海涛与被告（借款人、乙方）宋佐华、赵文敏签订借款合同一份，约定：借款金额：25万元，借款用途：用于周转，借款期限：6个月，自2016年12月19日起至2017年6月18日止。借款月利率为1.3%，该利率为固定利率，借款人按月支付利息3,250元，支付日为每月18日。甲方有权将逾期违约金和利息作为独立债权分别追讨。借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金。如乙方未按期归还利息、本金、违约金、则甲方为实现债权而支付的追索费用均有乙方承担。甲方有权要求乙方提供不动产、动产等财产作为本次借款的担保。乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金计收标准如下：乙方逾期归还本金的，违约金从逾期的第1日起算，日违约金为逾期应付金额的0.5%，乙方逾期支付利息的，违约金从逾期的第1日起算，日违约金为逾期应付金额的0.5%，分别累计计算，直至违约状况消失为止。乙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用。除非本合同另有约定，任何根据本合同发出的通知以及诉讼文书，一旦以快递、邮寄或传真的方式发至对方在本合同项下的通讯地址或传真号码即视为送达。乙方通讯地址：沈阳市皇姑区宁山中路71号等。同日，原告（抵押权人、甲方）于海涛与被告（抵押人、乙方）宋佐华、赵文敏签订抵押合同一份，约定：鉴于甲、乙双方签署的为借字20161219-1借款合同约定，为保障甲方债权得以实现，乙方将其所有房产抵押给甲方，作为债权的担保。在甲乙双方自愿平等协商一致的基础上，签订协议如下：乙方向甲方确认，抵押房产的情况如下所述：抵押房产地址：沈河区南塔街80巷6号（7-4-3），抵押房产权利人宋佐华、赵文敏，抵押权人于海涛，抵押房产建筑面积65.91平方米，抵押房产价值25万元，抵押担保的范围：借款人及乙方在借款合同及本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依借款合同的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金等，应由借款人或乙方支付的登记费以及实现甲方债权和抵押权的一切费用。抵押期间：抵押期间至主债权诉讼时效期间届满之日等。签订前述两份合同的同时，二被告向原告出具借据一份。载明：借款人宋佐华、赵文敏，借款金额25万元，借款用途资金周转，放款日期2016年12月19日，借款期限：2016年12月19日至2017年6月18日，执行月利率1.3%，实收本次利息3,250元，兹向于海涛身份证号为：2101121986××××××××借款的付款方式为转账，转账金额为25万元整。当日，原告通过招商银行以转账的方式将25万元借款支付给被告宋佐华，二被告为原告出具收款收条一份，载明：依据本人与于海涛于2016年12月19日签署的编号为：借字20161219-1《借款合同》的约定，今已收到发放的借款25万元人民币。特立此据（本据等同于借据）。2016年12月21日，原告与二被告就位于沈阳市沈河区，建筑面积65.91平方米的抵押房产办理了抵押登记。2017年6月19日，原告（出借人、甲方）于海涛与被告（借款人、乙方）宋佐华、赵文敏另签借款合同一份，约定：借款金额：25万元，借款用途：用于周转，借款期限：6个月，自2017年6月19日起至2017年12月18日止。借款月利率为1.3%，该利率为固定利率，借款人按月支付利息3,250元，支付日为每月18日。违约金计收标准如下：乙方逾期归还本金的，违约金从逾期的第1日起算，日违约金为逾期应付金额的1%，乙方逾期支付利息的，违约金从逾期的第1日起算，日违约金为逾期应付金额的1%，分别累计计算，直至违约状况消失为止。乙方通讯地址：沈阳市和平区常德街12号，其他内容同前一份借款合同。同日签订的抵押合同，关于抵押房产情况、抵押担保的范围及抵押期间亦同前一份抵押合同。依据2017年6月19日借款合同，二被告另为原告出具借据、收款收条各一份，对其中的放款日期、借款期限等内容进行了相应的调整。二被告借款后，偿还借款利息至2018年11月18日，现原告为索要尚欠借款本金及利息诉讼来院。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院公告送达期限届满后，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，并结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告与二被告签订的借款合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照借款合同约定向被告提供了25万元借款，被告收到原告借款后，未按约如期履行偿还义务已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告诉请二被告偿还其借款本金25万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的利息、违约金问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案原、被告约定的借款利率及违约金之和虽超过法律规定的上限，但原告现主张按年利率24%计算自2018年12月18日起至全部本息付清之日止利息及违约金的诉讼请求符合上述法律规定，本院依法予以支持。关于原告提出对被告抵押给其的房产享有优先受偿权的主张亦符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋佐华、赵文敏于本判决生效之日起十日内，偿还原告于海涛借款本金25万元及其利息（从2018年12月18日起，按月利率2%计算至实际偿还借款本金之日止）；二、若被告宋佐华、赵文敏逾期偿还原告于海涛上述款项，则原告于海涛有权对抵押房产（位于沈阳市沈河区,建筑面积65.91平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,276元，公告费600元，由被告宋佐华、赵文敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  罗小茜人民陪审员  高丽红二〇一九年十月十日法官助理门紫薇书记员韩璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。