北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初887号原告：马诚叡，女，1983年6月25日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李丽，河北亚华律师事务所律师。被告：刘桂琴，女，1952年4月28日出生，住北京市石景山区。被告：穆平均，男，1948年1月20日出生，住北京市石景山区。原告马诚叡与被告刘桂琴、穆平均民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成由法官吕文静担任审判长，人民陪审员赵燕茹、钮金荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告马诚叡之委托诉讼代理人李丽到庭参加了诉讼，被告刘桂琴、穆平均经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马成叡向本院提出诉讼请求：1．判令刘桂琴、穆平均偿还马诚叡借款84万元；2．判令刘桂琴、被告穆平均支付2014年5月23日至2014年7月22日的借期内利息30008元；3．判令刘桂琴、穆平均支付逾期还款利息（以84万元为基数，自2014年7月23日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；4．判令马诚叡对刘桂琴所有的位于北京市石景山区老山东里25号楼2层6号房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权（包括本金、利息、违约金）；5．本案诉讼费、公告费由刘桂琴、穆平均承担。事实与理由：2014年5月23日，马诚叡与穆平均、刘桂琴在石景山区签订借款合同，借款金额90万元，借期内月利率1．86%。根据借款合同第十条约定，如刘桂琴、穆平均逾期还款，每逾期一日须按剩余借款本金的千分之五支付违约金，刘桂琴、穆平均以其名下位于北京市石景山区老山东里25号楼2层6号房屋对合同项下的借款、利息、违约金进行了抵押担保。借款到期后，马诚叡本人及委托朋友多次向刘桂琴、穆平均催要均未果，故马诚叡诉至法院。被告刘桂琴、穆平均既未做出答辩，亦未参加本院庭审，未提交证据。本院经审理查明认定事实如下:马诚叡与刘桂琴、穆平均通过朋友介绍认识。2014年5月23日，刘桂琴、穆平均（借款人、抵押人、甲方）以资金周转为由，向马诚叡（出借人、抵押权人、乙方）借款90万元，双方签订《抵押借款合同》，约定：“……第一条甲方向乙方借款人民币计（小写）900，000元整，（大写）玖拾万元整；上述款项用于资金周转。第二条……甲方向乙方借款期限为自实际转账之日起两个月，乙方向甲方提供本合同项下的所有资金，提供方式为银行转账，借款人名下指定账户。第三条利息：自银行转账之日起至实际偿还全部借款本金之日止，按照央行同期同类贷款利率的四倍（月利率：1．86%）。第四条……甲方还款方式采取一次性偿还本金、按月付息方式；出借人名下指定账户。……第五条……甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。因甲方名下房产处于抵押状态，甲方以该房产扣除法定优先受偿价值后的剩余价值作为债务履行的担保。第六条甲方名下房产的具体状况为：1、房屋所有权人：刘桂琴；法定共有权人：穆平均；2、房屋坐落：北京市石景山区老山东里25号楼2层6号；3、房屋所有权证号：X京房权证石字第XXXX号，房屋共有权证号：无，土地使用证号：无；4、房产的抵押状况：有抵押。第七条甲、乙双方同意，上述房产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第八条本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限，债务履行期限为自实际转账之日起两个月。……第十条甲、乙双方必须按照国家法律法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如有违约者，双方约定承担下列违约责任：1、甲方保证按本合同的约定使用所借款项，按本合同约定的期限和方式履行还款义务，如未按本合同约定履行使用、归还所借款项义务，甲方承担下列违约责任：如甲方未按本合同约定的还款期限向乙方归还借款及利息，每延期一天，甲方须向乙方支付其剩余借款本金的千分之五作为违约金。……第十三条1、本合同生效后，如甲方到期未按本合同偿还借款，乙方有权向公证处申请签发执行证书。……”2014年5月26日，马诚叡与刘桂琴、穆平均签订《具有强制执行效力的债权文书公证书》（2014京方正内民证字第22216号），各方向北京市方正公证处申请对上述《抵押借款合同》办理赋予强制执行效力的公证。庭审中，马诚叡称，刘桂琴、穆平均逾期还款后，马诚叡曾向公证处申请强制执行，但公证处未予执行，原因是本案实际借款本金数额与公证书记载有出入。2014年5月23日、5月28日，马诚叡通过案外人崔某分别向刘桂琴转账44万元、40万元，共计84万元。2014年6月3日，马诚叡与刘桂琴办理了刘桂琴名下位于北京市石景山区老山东里25号楼2层6号房屋的抵押登记手续，他项权利人为马诚叡，他项权利种类为一般抵押，债权数额为90万元。庭审中，马诚叡申请证人崔某、杨某出庭作证。崔某称，其与马诚叡系朋友关系，马诚叡向刘桂琴、穆平均出借的款项来源是将自己的房屋抵押得到的贷款，该贷款是穆平均的儿子穆峥峥帮助马诚叡办理的。当时马诚叡的贷款发放到了崔某账户中，所以由崔某将84万元转给了刘桂琴，马诚叡扣了6万元，说是给办贷款的费用，给了穆峥峥找的中间人。2016、2017年年底，崔某曾与杨某陪同马诚叡一起去刘桂琴、穆平均的家中催要借款。杨某称，其与马诚叡、崔某均为朋友关系，2016、2017年年底，杨某、崔某曾与马诚叡一起去刘桂琴、穆平均的家中催要借款，杨某与崔某也曾单独去催要过。上述事实，有《抵押借款合同》、《公证书》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、农行交易明细清单、房屋所有权证、房屋他项权利证、证人证言及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：刘桂琴、穆平均以资金周转为由，向马诚叡借款，马诚叡同意出借并通过案外人向刘桂琴、穆平均给付借款，双方签订《抵押借款合同》并办理公证，双方对借款事宜达成一致，不违反国家法律法规强制性规定，不侵害第三人的合法利益，成立合法有效的民间借贷法律关系。现刘桂琴、穆平均未依约按期偿还借款，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。本案中，马诚叡仅向刘桂琴给付借款84万元，借款本金应按照84万元计算。故，马诚叡要求刘桂琴、穆平均偿还借款本金84万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，本院分述如下：一、借期内利息。根据合同约定，借款期限为自实际转账之日起两个月，崔某分别于2014年5月23日及2014年5月28日向刘桂琴转账44万元、40万元，故，借期内应分两笔本金分别进行计息。现马诚叡主张借期内利息数额为30008元，未超过实际发生利息金额，本院予以支持。二、逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张自借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，刘桂琴、穆平均逾期还款，马诚叡自行调整为按照年利率24%主张逾期利息，不违反合同约定及上述法律规定，对此本院不持异议。但按照合同约定，还款期限为“实际转账之日起两个月”，本案借款本金给付时间不同，应分别确定逾期利息的起算时间。44万元本金应自2014年7月23日开始计算，40万元本金应自2014年7月28日开始计算。故，马诚叡要求刘桂琴、穆平均支付逾期利息的合理部分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，马诚叡与刘桂琴、穆平均签订了抵押借款合同并办理抵押登记，现刘桂琴、穆平均未按期偿还到期借款，马诚叡有权按照上述法律规定实现相应的债权，按照双方合同约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害还赔偿金及实现抵押权的费用。故，马诚叡要求对刘桂琴、穆平均名下房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。刘桂琴、穆平均经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，未对马诚叡主张之借款进行实质性抗辩，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告刘桂琴、穆平均刚于本判决生效后七日内偿还原告马诚叡借款本金840000元及利息30008元；二、被告刘桂琴、穆平均刚于本判决生效后七日内向原告马诚叡支付逾期利息（以440000元为本金，自二○一四年七月二十三日起算至实际付清之日止；以400000元为本金，自二○一四年七月二十八日起算至实际付清之日止。以上均按照年利率24%计算）；三、原告马诚叡有权就刘桂琴名下位于北京市石景山区老山东里25号楼2层6号房屋拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的被告刘桂琴、穆平均之给付义务优先受偿；四、驳回原告马诚叡的其他诉讼请求。如果被告刘桂琴、穆平均未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13134元(原告马诚叡已预交6567元)，公告费（以实际发生为准，原告马诚叡已预交），由被告刘桂琴、穆平均负担(于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕文静人民陪审员  赵燕茹人民陪审员  钮金荣二〇一九年十月十六日法官 助理  周 涵书 记 员  李 鑫