湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3127民初1672号 原告熊荣琪，男，1966年3月3日出生，汉族，住湖南省永顺县。 委托代理人黄宏彬，湖南三页律师事务所律师。 委托代理人王佳，湖南三页律师事务所实习律师。 被告熊云召，女，1951年4月25日出生，汉族，住湖南省永顺县。 委托代理人莫疑，湖南君安达律师事务所律师。 被告熊孟云，女，1947年5月16日出生，汉族，住湖南省永顺县。 被告熊云敏，男，1956年9月9日出生，汉族，住湖南省永顺县。 原告熊荣琪诉被告熊云召、熊孟云、熊云敏确认合同有效纠纷一案，于2019年8月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭审理了本案。双方当事人及诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告熊荣琪诉称，原告与三被告是同父同母的亲兄弟姐妹。原、被告父母在永顺县木房，房号为河畔街一组42号。原、被告父母去世后，该房产由原告管业。为明确该房产归属，避免可能产生的纠纷，原告作为丁方，与三被告于2018年12月8日签订了协议书，协议书约定父母留下的上述房产由原告继承，三被告自愿放弃继承权，亦不要求原告给任何补偿（详见协议书）。2019年4月1日，被告熊云召给原告一份书面告知书，称原告所继承的房产门面与杜江房屋相邻的一半房产权属于被告熊云召，并叫人到门面内要强行封墙，干扰门面承租人经营。原告好言相劝，但被告熊云召不予理会，后经人民调解委员会调解未果，故原告诉至法院，请求依法确认原告与三被告于2018年12月8日所签订的协议书为有效协议，并要求被告熊云召承担本案的诉讼费用。 原告熊荣琪为支持其主张，向本院提供了以下证据： 1、《协议书》及协议各方身份信息，证明屋由原告继承，协议系双方自愿签订的事实； 2、证人熊孟云、熊云敏证言及证人身份信息，证明2018年12月8日的协议书是被告熊云召自愿签订的事实； 3、证人黄某证言及身份证，证明从1994年至2004年起黄某一直在42号房屋内开诊所，每年租金全部交给原告，被告熊云召从没提出异议的事实； 4、证人李某证言及身份信息、《租房合同》两份，证明证人2010年租42号房屋做生意，对房子进行改建，被告熊云召均未提出异议的事实； 5、彭继雅的证明，证明42号房屋是移民搬迁房，供原、被告一家使用，并没有其他人分的事实。 被告熊云召辩称，协议是无效协议。房产应以登记为准，42号房屋未进行登记，原告无任何证据证明42号房屋属于其母亲所有，房产若不是原告父母的，就不能进行分割。熊云召提供的证据能够证明42号房产一半是其父母的遗产，一半是熊云召的，熊云召的赠与行为无效且已经反悔。熊云召在其丈夫不知情的情况下进行处分，是无效处分。双方签订的第二份协议和第一份协议是同一时间写的，是为方便原告申办房产证，该房屋熊云召自己有一半，父母另外一半其也有继承权。熊云召与华夏集团达成了协议出租15年，是因为原告借了熊云召女儿的钱，收来的房租可以给熊云召的女儿还款，原告的诉讼请求无法可依，应当不予支持。 被告熊云召为支持其主张，向本院提供了以下证据： 1、《协议书1》，证明2018年12月8日，原、被告四人签订协议对河畔街42号房子进行处理，三被告无条件放弃继承权的事实； 2、《协议书2》，证明2018年12月8日，原告与被告熊云召签订协议：河畔街42号房子由熊荣琪继承，熊云召不要原告补偿，河畔街42号房子由熊云召使用15年，使用期限为2019年1月1日至2033年12月31日的事实； 3、糜文善的声明及户口，证明糜文善与熊云召是夫妻关系，熊云召在糜文善不知情的情况下将家庭共同财产赠与熊荣琪，糜文善不认可熊云召赠与行为的事实； 4、河畔社区居委会、张启海、余志珍、尚代贵、熊明玉、兰世莲、董绍芬、王玉珍、田大翠的证明，证明河畔街42号房屋是移民搬迁时由公社分配给熊云召和熊儒林（原、被告父亲）户，不是熊家祖业，熊云召和熊儒林户各占一半的事实； 5、芙蓉镇原房产办工作人员，现不动产登记中心工作人员谭道友的证明，证明熊云召与其母曾申办房产证，为给42号房屋办理房产证，谭道友依职权调查2次，因与两边邻居有纠纷所以未办理房产证，熊云召与其母亲各占房屋一半的事实； 6、非农移民后扶花名册，证明熊云召一家为非农移民的事实； 7、杨杰、向晓英证明，证明按熊云召与原告的签订协议由其使用15年，42号房子与芙蓉镇文旅公司达成租赁协议，但熊荣琪依该协议取消为由从中阻止，导致熊云召不能按照约定使用房屋，原告的违约行为，导致被告协议无法履行的事实； 被告熊孟云辩称，父母去世之前说把房子给原告，原、被告都没做声。房子一直确实是原告在经营，协议是有效的，被告熊孟云不反悔。 被告熊孟云未向本院提供证据。 被告熊云敏的辩称意见与被告熊孟云的辩称意见一致。熊云敏也不反悔。 被告熊云敏未向本院提供证据。 庭审质证中，对原告熊荣琪提供的证据1，被告熊云召提出证据是原告与三被告所签订无异议，但协议是无效协议，协议内容超出了父母的遗产，同时协议侵害了熊云召丈夫糜文善的权利。被告熊孟云、熊云敏无异议；对其提供的证据2，被告熊云召提出不能作为证据使用，因为熊孟云、熊云敏是本案被告；对其提供的证据3，被告熊云召对证明内容中租金由原告收取无异议，但对证据内容中的房屋由原告继承有异议，认为租金由原告收取是事实，但是租期没有那么长，只租了6年。被告熊孟云、熊云敏无异议；对其提供的证据4，被告熊云召提出不是事实，当时改造阳台，主管部门管理比较严格，还找到了被告熊云召，并说不准改造，但后面还是修建了阳台，没有通过主管部门批准。2004年原告给别人还贷，把熊云召的钱拿了5万元，阳台相当于是熊云召出钱整修的。实际整修阳台未花费那么多钱，剩余的钱就给原告了。被告熊孟云、熊云敏无异议；对其提供的证据5，被告熊云召提出证据上是熊茹林，和原告父亲熊儒林不一致，不符合证据规则，证据明显有错误，证据是无效证据，且出具证明的时间是1990年6月18日，证明人已经去世。被告熊孟云提出能作为证据，写错字了证据也是有效的。被告熊云敏提出证明是真实的，字写错是正常的，是可以作为证明使用的。 对被告熊云召提供的证据1，原告及被告熊孟云、熊云敏无异议；对其提供的证据2，原告对协议真实性无异议，但认为该协议与第一份协议无因果关系，该份协议不能否定第一份协议的效力，若被告熊云召认为原告未履行的，可以要求原告履行或者赔偿损失。被告熊孟云提出原告和熊云召签协议时其不知情。被告熊云敏提出确实有口头协议，房屋修成两层，给李某赶出去的损失熊云召负责，熊云召给原告支付租金。但是签书面协议熊云敏没有到场；对其提供的证据3，原告提出是否是夫妻关系与本案无关联性。从证据形式上看，证明内容不清楚。房产以登记为准，被告也未拿出证据证明房产是被告的。第二份协议不能否定第一份协议的效力。对第二份协议，被告熊云召是可以起诉的。糜文善的证据从形式上达不到证明目的。被告熊孟云提出房屋是熊家老家业，糜文善无资格要房子。被告熊云敏与熊孟云的质证意见一致；对其提供的证据4，原告提出该证言不能证明签订协议时是否存在欺诈，房屋是否有一半是熊云召的，该证言无法证明。房屋与熊云召的爱人无任何关系。熊云召签订了协议是自己对自己权利的放弃，就算房屋熊云召有份，她也签订了协议进行放弃。被告熊孟云提出糜文善家里没有房子，移民时给其父母分了灰屋，就是移民搬迁，都还可以查底子，是熊家移民，42号房子是老业。被告熊云敏提出熊云召当时已经嫁出去了，到外面住了，42号房子与熊云召无关，是熊家祖业，熊云召也没住过一天；对其提供的证据5，原告提出无法律效力，证人未出庭作证，谭道友无权利认定房屋一人一半。庭审中，被告说的很清楚，双方母亲去世前，口头说把房子留给原告，本案是解决合同是否有效的问题。被告熊孟云提出办证是事实，证没办下来是因为和邻居有纠纷，现在还有和杨家的纠纷都还未解决，母亲以前没有说过房屋有一半是熊云召的。被告熊云敏提出是伪证，母亲办房产证应该有这件事，但是母亲是否给熊云召一半房子应该有书面的签字；对其提供的证据6，原告提出与本案无关联性，花名册是扶贫资金发放花名册。熊云召在调解时称房产是其配偶父母移民安置的，后面熊云召又称其自己有一半，与事实不符。被告熊孟云提出按照协议讲，与房屋无关。被告熊云敏提出不能佐证。对其提供的证据7，原告提出导致协议不能履行是因为熊云召不签订补充协议。协议不能履行，熊云召可以通过诉讼解决，不能证明是无效协议，本案解决的是协议是否有效的问题。被告熊孟云、熊云敏提出不知情，未参与。 经庭审举证、质证，本院认为，原告提供的证据1，双方对真实性无异议，该证据具有客观真实性、关联性、合法性，本院予以采信；其提供的证据2即熊孟云、熊云敏的证言，因二人是本案的被告，不能作为证据使用；其提供的证据3、4可以证明房屋出租，租金由原告收取的事实；其提供的证据5不具有客观真实性，本院不予采信。被告熊云召提供的证据1、2，具有客观真实性、关联性、合法性，本院予以采信；其提供的证据3具有真实性，但与本案无关联性，本院不予采信；其提供的证据4、5中，证人仅对房屋归属问题予以口头说明，在没有其他证据佐证的情况下，本院不予采信；其提供的证据6、7与本案无关联性，本院不予采信。 根据本院采信的双方当事人提供的证据及双方当事人的陈述，可以认定以下法律事实： 原、被告父母相继去世后，所遗留的位于直由原告熊荣琪管理，熊荣琪将该房屋给李某等人进行了出租，租金一直由熊荣琪收取，三被告均未提出异议，未提出异议的原因是考虑到原、被告母亲的遗愿，想把该房屋留给原告所有。因该房屋无相关产权登记，所以，原、被告之间一直未对该房屋进行分割处理，亦未办理产权登记或变更登记。2018年，被告熊云召与华夏集团协商，准备将该房屋给华夏集团承租15年，由华夏集团无偿将该木房修建成两层房屋，同时支付租金。被告熊云召与华夏集团基本达成口头协议后，便将该想法告诉了熊荣琪、熊云敏、熊孟云，同时也提到了已出租给李某等人的房屋损失由熊云召负责赔偿。原、被告双方考虑到父母留下的遗产最终要处理，以免双方以后发生纠纷，便于2018年12月8日，由原告熊荣琪（丁方）与被告熊孟云（甲方）、熊云召（乙方）、熊云敏（丙方）签订了第一份《协议书》。该协议书载明：“甲、乙、丙、丁是同父同母的兄弟姐妹，四人的父母在永顺县木房子，房号为河畔街一组42号，因父母都已去世，为明确权益及义务，避免可能产生的纠纷。经甲、乙、丙、丁充分协商达成如下协议：一、父母留下的位于永顺县子归丁方继承，甲、乙、丙三方自愿放弃继承权。二、甲、乙、丙三方系无条件放弃继承权，也不需要丁方任何补偿。三、本协议自甲、乙、丙、丁四方签字后生效。四、本协议生效后，除有特别约定外，丁方对所继承的房屋有处理的权益，甲、乙、丙三方不得干涉。五、协议签订后，丁方对房屋进行不动产登记时，甲、乙、丙三方有协助办理的义务。以上协议系甲、乙、丙、丁四方真实意思体现，各持一份。”该协议签订时，还有永顺县芙蓉镇河畔街社区居民委员会李仁洪等人见证。 签订上述《协议书》的同时，被告熊云召作为甲方，原告熊荣琪作为乙方，二人又签订了第二份《协议书》。该协议裁明：“甲方与乙方是姐弟关系，位于房屋是父母留下的遗产，甲方经与乙方及熊孟云（大姐）和熊云敏（大哥）共同协商，甲方有条件放弃继承，能孟云、熊云敏无条件放弃继承。经甲、乙双方充分协商达成如下协议：1、甲方同意父母留下的位于子由乙方继承，甲方不需要乙方补偿。2、乙方继承后该房由甲方使用15年，15年期满后，甲方无条件将房子交还给乙方。3、甲方使用15期限为：2019年1月1日至2033年12月31日止。4、乙方如果出让该房子，甲方有优先受偿权。以上协议系甲乙双方真实意思体现，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。”该协议签订时，同样有永顺县芙蓉镇河畔街社区居民委员会李仁洪等人见证。 上述两份协议签订后，芙蓉镇文化旅游有限公司准备租赁该房屋时，原告熊荣琪又通知旅游公司，说明了其与熊云召签订的协议有未尽事宜，即未签订相关补充协议，协议已取消，故旅游公司以该房主存在内部纠纷未能承租。2019年4月，被告熊云召因未能将房屋出租给旅游公司对所签的放弃继承权的协议反悔，并告知原告熊荣琪，称42号房产熊云召有一半的房屋产权，并干扰门面承租人经营，双方发生纠纷，原告便诉至本院。 庭审中，被告熊云召仍坚持对放弃继承权反悔，被告熊孟云、熊云敏表示不反悔。 本案的争议焦点是：被告熊云召签订了放弃继承父母遗产的协议后，能否反悔？反悔行为能否被依法承认或认可？ 本院认为，依照《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第50条：“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认”的规定，被告熊云召的反悔能否被承认，应当根据其提出的具体理由决定，即特殊情况下，继承人反悔可以获得支持。这种特殊情况包括：1、放弃继承权人是在被胁迫的情形下放弃继承权；2、放弃继承权人系无民事行为能力或限制民事行为能力，又未经其监护人同意放弃继承权；3、××人在不能辩认或控制自己的行为的情况下放弃继承权；4、未放弃继承权一方未履行对放弃继承权人的抚养、赡养义务；5、放弃继承权附条件，在该条件未成就时。 综合本案的实际情况，首先，42号房屋在诉讼过程中仍未办理产权过户手续，还未进行处理，被告熊云召有提出反悔的权利；其次，本案所涉及的房屋无相关产权登记手续，被告熊云召提出对该房屋享有一半产权，双方对该房屋是否属全部遗产有争议。但是，房屋没有产权登记，不一定就不能产生继承。本案解决的是协议是否有效问题，房屋是否有产权不是本案的关键问题；另外，原、被告之间签订的两份协议，系双方真实意思表示，双方均予以认可。但两份协议之间是有联系的，第一份协议中的第四项约定“除有特别约定外，丁方（熊荣琪）对所继承的房屋有处理的权益……”，第二份协议正是熊荣琪与熊云召之间的特别约定，即熊云召将该房屋出租15年，出租期满后再无偿将房子交给原告。第二份协议中已明确熊云召是有条件放弃继承，其中的条件就是熊云召要使用15年，15年后再将房屋交给熊荣琪。但熊云召在出租该房屋时，熊荣琪向承租方提出异议，致使被告熊云召出租15年的条件未能实现。根据《民法通则》的相关规定，附条件的民事法律行为，在不符合所附的条件时，该民事法律行为不生效，故被告熊云召有理由对放弃继承权进行反悔，其反悔的理由应当得到认可。原告熊荣琪要求确认原、被告之间签订的协议有效的理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第50条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告熊荣琪要求确认原、被告四人所签订的协议有效的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告熊荣琪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  高昌明 二〇一九年十月二十日 法官助理彭君君 书记员瞿晓雪 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法通则》 第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》 若干问题的意见 50．遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。