上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初34989号原告：陈华清，男，1951年10月5日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。委托诉讼代理人：彭位，上海海宽律师事务所律师。被告：吴福华，男，1959年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郭秋勤，女，1970年10月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴福华(夫妻关系)。被告：吴英豪，男，2001年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：吴福华(父子关系)，年籍同上。原告陈华清与被告吴福华、郭秋勤、吴英豪民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行审理。原告陈华清及其委托诉讼代理人彭位律师、被告吴福华(暨郭秋勤、吴英豪诉讼代理人)到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案适用简易程序的审理期限。现本案已审理终结。原告陈华清向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴福华、郭秋勤归还借款本金246,250元；2、判令被告吴福华、郭秋勤向原告陈华清支付借款利息28,441.88元；3、判令被告吴福华、郭秋勤向原告支付滞纳金8,275.21元；4、判令被告吴福华、郭秋勤向原告陈华清支付以246,250元为基数，按照月利率1.95%，自2019年7月5日起至实际清偿之日止的违约金；5、判令被告吴福华、郭秋勤向原告陈华清支付律师费10,000元；6、若被告吴福华、郭秋勤不履行上述还款义务，判令原告陈华清可与被告吴福华、郭秋勤、吴英豪协议，以坐落于上海市浦东新区高桥镇清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照法律规定顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴福华、郭秋勤、吴英豪所有，不足部分由被告吴福华、郭秋勤继续清偿；7、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年9月26日，原告与被告签订《不动产抵押借款合同》及《补充协议》，约定：1、被告因资金周转需要向原告借款250,000元，借款期限为12个月，自2018年10月4日起至2019年10月3日止。2、上述借款的月利率为1.5%，自借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率1/30。3、被告同意以其名下位于上海市浦东新区高桥镇清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“抵押房产”)为履行还款义务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金或滞纳金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的费用(包括但不限于律师费等)。4、被告未能在最迟还款日或原告依据合同约定宣布的欠款提前到期日前履行完毕清偿义务的，被告应当向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至欠款实际清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。5、若被告逾期支付欠款利息的，每逾期一日，需另行支付日利息0.5倍作为滞纳金，若被告超过10日未支付利息，原告可以宣布所有欠款立即到期并要求被告立即偿还全部欠款本金及所欠利息，同时还应当承担合同第十二条约定的违约责任。同年10月13日，原告按约向被告银行转账250,000元。被告支付两期利息后，再未支付利息，亦未归还借款本金。2019年6月28日，原告向被告发函，宣布借款合同提前到期，被告应当按照合同约定承担违约责任。原告因借款当日收取被告利息3,750元，应在本金中予以扣除，同时利息、滞纳金、违约金的计算基数也作相应调整；因滞纳金的利率与借款利率之和超过国家法律标准，自愿将滞纳金的利率调整为月利率0.5%。原告认为，被告拒不归还借款本金及利息的行为已构成违约，严重侵害原告合法权利，故诉至本院，望判如所请。被告吴福华、郭秋勤、吴英豪辩称，借款是上海港开投资管理有限公司(以下简称港开公司)介绍，合同也是在港开公司签署，借贷关系属实，支付了两个月利息，债务提前到期函也收到了。向三个出借人总共借款950,000元，实际到手只有850,000多元，被告吴福华的银行卡在港开公司的工作人员控制之下，给被告的时候已经扣除了第一个月利息、律师见证费等，还扣除了4个点的好处费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的原告提供的《不动产抵押借款合同》及补充协议、律师见证书、不动产登记证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、关于宣布《不动产抵押借款合同》提前到期的函及送达记录、律师费合同及发票等证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴福华与被告郭秋勤系夫妻关系，被告吴英豪系双方婚生子，原、被告经港开公司介绍而相识。2018年9月26日，被告因资金周转需要向原告借款，原告及案外人刘路喜、杨海兴作为甲方、被告吴福华、郭秋勤作为乙方、被告吴福华、郭秋勤、吴英豪作为丙方签订《不动产抵押借款合同》，合同约定：第一条乙方因资金周转需要向甲方借款950,000元，其中，出借人刘路喜出借资金500,000元，出借人陈华清出借资金250,000元整，出借人杨海兴出借资金200,000元整。第二条借款期限12个月，借款期限自借款实际放款日开始计算。第三条借款月利率1.5%，按月支付利息，若有按日计息部分，日利率为月利率的1/30。第五条为担保债务履行，丙方提供名下位于上海市浦东新区清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。第六条抵押担保范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(包括滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)。第十二条甲、乙、丙三方须按照国家法律、法规规定和本合同约定全面、准确的履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向原告支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(逾期利息=借款本金余额*0.065%*天数)；另外，甲方实现债权或者抵押费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费)等由乙方承担。第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金，若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款利息到期并要求被告立即偿还借款本金及所欠利息，同时，乙方须承担合同第十二条约定的违约责任。借款合同签订时，上海金螳螂律师事务所律师蔡静文、朱小锋律师予以见证，并出具律师见证书。同年9月28日，原告依法取得上海市浦东新区清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。同年10月13日，原告通过银行转账向被告吴福华交付借款250,000元；当天，被告吴福华支付借款利息3,750元。同年11月15日，被告支付利息3,750元，之后被告再未支付利息。2019年6月30日，原告向被告发出关于宣布《不动产抵押借款合同》提前到期的函，宣布借款合同提前到期，被告应当在3个自然日之内归还借款本金利息及违约金等；嗣后，原告仍未归还借款本金、利息及违约金等，故原告诉至本院。另查明：原告为催讨债务，聘请律师支付律师费10,000元。本院认为，合法借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告陈华清与被告吴福华、郭秋勤、吴英豪签订的《不动产抵押借款合同》自原告于2018年10月13日提供借款时生效，借款期限为2018年10月13日至2019年10月12日，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告交付借款，被告应按约向原告付息还本；现被告吴福华、郭秋勤在借期内未按约向原告支付利息，构成违约，应当承担违约责任，原告将借款当天支付的利息3,750元在借款本金中予以扣除，本院予以认同，故原告请求被告吴福华、郭秋勤归还借款本金246,250元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于借期利息及滞纳金，原告根据合同约定提前宣布借款自2019年7月4日到期，本院予以确认，根据合同约定被告应当支付借期利息28,441.88元；此外，原告根据法律规定将滞纳金月利率从0.75%调整为0.5%，于法不悖，本院予以准许，被告逾期支付利息合计203天，故被告应支付滞纳金8,274.87元(已扣除第一个月多支付的利息56.25元)。关于违约责任，原告将日利率0.065%调整为年利率1.95%，本院予以认可，根据借款合同约定，被告应当自2019年7月5日开始计算，以246,250元为基数，按照月利率1.95%，支付逾期利息至实际清偿之日止。关于律师费，本院根据合同约定及本案实际情况，酌情确定律师费3,000元。被告吴福华、郭秋勤、吴英豪以其名下位于上海市浦东新区高桥镇清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告辩称未实际收到全部借款，未提供证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条规定，判决如下：一、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内归还原告陈华清借款本金246,250元；二、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内向原告陈华清支付借款利息28,441.88元；三、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内向原告陈华清支付滞纳金8,274.87元；四、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内向原告陈华清支付逾期利息以246,250元为基数，按照月利率1.95%，自2019年7月5日开始至实际清偿之日止；五、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内向原告陈华清支付律师费3,000元；六、被告吴福华、郭秋勤届期未履行上述付款义务的，原告陈华清可与被告吴福华、郭秋勤、吴英豪协议，以坐落于上海市浦东新区高桥镇清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴福华、郭秋勤、吴英豪所有，不足部分由被告吴福华、郭秋勤继续清偿。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,734元，减半收取计2,867元，由被告吴福华、郭秋勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙亦玢二〇一九年十月二十八日书记员  林丹萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。