河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19386号上诉人（原审原告）：知金教育咨询有限公司郑州分公司，住所地河南省郑州市金水区黄河路129号天一大厦A座15层1515号。法定代表人：王建，总经理。委托诉讼代理人：张梓萱，女，公司员工。被上诉人（原审被告）：河南艾梦威装饰工程有限公司，住所地河南自贸实验区郑州片区（经开）中部金属物流园3排8号。法定代表人：孟庆涛，总经理。委托诉讼代理人：张秀峰，河南泰豫恒律师事务所律师。上诉人知金教育咨询有限公司郑州分公司因与被上诉人河南艾梦威装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初11502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。知金教育咨询有限公司郑州分公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决书；2.依法发回重审或改判支持上诉人一审全部诉讼请求；3.本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决未查明案件事实，存在严重错误。首先，一审法院认定被上诉人已完成部分拆除工作，在返还装修首付款时应扣除13000元，属于认定事实不清。上诉人解除合同后，又向第二家装修公司支付拆除及垃圾外运费15000元。被上诉人支付费用与否不影响上诉人主张装修首付款的全部返还。其次，一审法院仅认定被上诉人应返还部分装修首付款而不承担违约责任，明显属于认定事实错误。因被上诉人根本违约导致上诉人房屋不能如期使用，房屋闲置造成上诉人招生所带来的收益、租金、公摊电费及排污费、物业费各项损失共计56193元。上诉人因防止损失扩大而支出的合理费用，公证费3000元，律师费5000元。上诉人一审中提供了相关证据，被上诉人应当对上述财产损失承担违约赔偿责任。二、一审判决适用法律错误。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定驳回上诉人诉求，该法律适用上存在错误。河南艾梦威装饰工程有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判，驳回上诉。知金教育咨询有限公司向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《工程装修合同》；2、被告返还原告装修首付款29000元；赔偿原告房屋闲置期间的租金损失53333元，公摊电费及排污费1100元，物业费1760元；赔偿原告已支付的公证费3000元、律师费5000元，以上合计93193元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年1月4日，知金教育咨询有限公司郑州分公司与河南艾梦威装饰工程有限公司签订《工程装修合同》，约定：工程名称：知金教育咨询有限公司（郑州分公司）室内装饰工程，工程地点：九××与商务内环路交叉口海逸名门x号楼x楼，承包范围：室内精装修，承包方式：施工承包，包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工；工期：本工程自2019年1月7日开工，于2019年1月31日竣工，具体开工时间以知金教育咨询有限公司郑州分公司通知为准，合同价：145000元，合同报价是按知金教育咨询有限公司郑州分公司装修要求的最终报价，不得再有任何增加款项。开工前知金教育咨询有限公司郑州分公司组织河南艾梦威装饰工程有限公司进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。河南艾梦威装饰工程有限公司负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。基础装修完成3日内河南艾梦威装饰工程有限公司验收，如因原告原因造成超期，3日后每日支付给河南艾梦威装饰工程有限公司300元保管费用。由于知金教育咨询有限公司郑州分公司原因导致延期开工或中途停工，知金教育咨询有限公司郑州分公司应补偿河南艾梦威装饰工程有限公司因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，知金教育咨询有限公司郑州分公司须赔偿河南艾梦威装饰工程有限公司损失1000元；知金教育咨询有限公司郑州分公司未按照合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的3%赔偿河南艾梦威装饰工程有限公司损失。由于河南艾梦威装饰工程有限公司原因逾期竣工的，每逾期一天，河南艾梦威装饰工程有限公司按照知金教育咨询有限公司郑州分公司已付款的3%向知金教育咨询有限公司郑州分公司支付违约金。逾期超过30天的，知金教育咨询有限公司郑州分公司可单方解除本合同并保留追究河南艾梦威装饰工程有限公司违约责任的权利。甲方处知金教育咨询有限公司郑州分公司盖章确认。乙方处河南艾梦威装饰工程有限公司盖章确认。2019年1月7日，河南艾梦威装饰工程有限公司收到知金教育咨询有限公司郑州分公司微信转账29000元装修启动资金。2019年1月20日王政伟收到河南艾梦威装饰工程有限公司知金教育装修室内拆除费现金11000元。2019年2月1日王政伟收到河南艾梦威装饰工程有限公司知金教育装修室内拆除费现金2000元。2019年3月5日，知金教育咨询有限公司郑州分公司向河南艾梦威装饰工程有限公司出具《解除工程装修合同通知书》，载明：因艾梦威公司未按合同约定期限完工，严重影响原告对店面的使用，并造成原告房租、物业费、重新装修等巨大损失，故通知被告，自本通知函发之日起，河南艾梦威装饰工程有限公司与知金教育咨询有限公司郑州分公司之间签订的《工程装修合同》解除，请河南艾梦威装饰工程有限公司在收到本书面通知后2日内（最迟在2019年3月8日12时前）撤出位于郑州市××东新区海逸名门x号楼x楼商铺房屋装修工地，并派人处理合同解除后的后续事宜。若河南艾梦威装饰工程有限公司在上述期限内不撤出上述房屋并派人办理相关事宜，知金教育咨询有限公司郑州分公司将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求河南艾梦威装饰工程有限公司承担相应的损失。庭审中，被告称在原告发出解除通知前，被告进行了装修，主要是进行拆除工作，但拆除工作并未全部干完，建筑垃圾并未清运。原告对被告上述未提出异议。上述事实由原告提交的《工程装修合同》、微信支付交易电子回单、《解除工程装修合同通知书》，被告提交的收据二份及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，知金教育咨询有限公司郑州分公司与河南艾梦威装饰工程有限公司《工程装修合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《工程装修合同》约定，由于河南艾梦威装饰工程有限公司原因逾期竣工的，每逾期一天，河南艾梦威装饰工程有限公司按照知金教育咨询有限公司郑州分公司已付款的3%向知金教育咨询有限公司郑州分公司支付违约金。逾期超过30天的，知金教育咨询有限公司郑州分公司可单方解除本合同并保留追究河南艾梦威装饰工程有限公司违约责任的权利。2019年3月5日，知金教育咨询有限公司郑州分公司向河南艾梦威装饰工程有限公司出具《解除工程装修合同通知书》。故2019年3月5日，《工程装修合同》已由知金教育咨询有限公司郑州分公司单方解除。原告主张解除双方签订的《工程装修合同》，理由正当，该院予以支持。本案中，涉案房屋完成部分拆除工作，且被告已支付拆除人工费13000元。该院认为，原告主张被告返还装修首付款29000元应扣除人工费用，故被告应返还原告装修款16000元。本案中，原告主张被告赔偿原告房屋闲置期间的租金损失53333元、公摊电费及排污费1100元、物业费1760元、已支付的公证费3000元、律师费5000元，证据不力，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告知金教育咨询有限公司郑州分公司与被告河南艾梦威装饰工程有限公司签订的《工程装修合同》；二、被告河南艾梦威装饰工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告知金教育咨询有限公司郑州分公司装修款16000元；三、驳回原告知金教育咨询有限公司郑州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1065元，由被告河南艾梦威装饰工程有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审法院查明：涉案房屋位于九××与商务内环路交叉口海逸名门x号楼x楼x号。知金教育咨询有限公司郑州分公司租赁案外人房屋从2018年12月5日到2021年12月4日，半年租金为17.5万元，上诉人主张2019年1月7日到同年3月2日55天的房屋租金52739.73元，55天物业费1760元。经审查，月租金为29167元，月物业费为880元。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，知金教育咨询有限公司郑州分公司与河南艾梦威装饰工程有限公司《工程装修合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行各自的义务。河南艾梦威装饰工程有限公司逾期竣工，2019年3月5日，《工程装修合同》已由知金教育咨询有限公司郑州分公司单方解除。一审法院判决解除双方签订的《工程装修合同》正确。河南艾梦威装饰工程有限公司对涉案房屋完成部分拆除工作并已支付拆除人工费13000元。一审法院判令河南艾梦威装饰工程有限公司返还装修首付款的装修款16000元并无不当。上诉人知金教育咨询有限公司郑州分公司上诉主张返还装修首付款29000元本院不予采纳。上诉人知金教育咨询有限公司郑州分公司上诉称，河南艾梦威装饰工程有限公司应赔偿房屋闲置期间的租金损失53333元、公摊电费及排污费1100元、物业费1760元、公证费3000元、律师费5000元，共计64193元。二审中，虽提供房屋租赁合同、支付2019年4月、5月租金4400元票据，该租金4400元一审中上诉人未主张且系已解除《工程装修合同》后发生的费用；上诉人主张2019年1月7日到同年3月2日55天的房屋租金52739.73元，55天物业费1760元。因涉案合同约定的开工时间为2019年1月7日，于2019年1月31日竣工，故本院酌定对上诉人主张的房屋租金、物业费从2019年1月31日后到上诉人解除合同前的损失予以支持，即损失房屋月租金为29167元，月物业费为880元，计30047元。上诉人主张公摊电费及排污费1100元、公证费3000元、律师费5000元，因其提供的票据系复印件，且未提供相关证据相印证，本院对上诉人主张的该损失不予支持。综上所述，知金教育咨询有限公司郑州分公司的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但判决结果不当，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初11502号民事判决；二、被上诉人河南艾梦威装饰工程有限公司本判决生效后十日内赔偿上诉人知金教育咨询有限公司郑州分公司损失30047元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1065元，二审案件受理费2130元，共计3195元，由上诉人知金教育咨询有限公司郑州分公司负担1293元；被上诉人河南艾梦威装饰工程有限公司负担1902元。本判决为终审判决。审判长  贾建新审判员  朱 梅审判员  刘泽军二〇一九年十月二十二日书记员  李思佳