河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终5738号上诉人（原审原告）：张楠，男，1990年6月10日出生，汉族，无业，现住天津市河西区。委托诉讼代理人：张敬东（系张楠之父），男，1965年12月22日出生，汉族，现住同上。委托诉讼代理人：张国龙，河北宏广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨秀兰，女，1971年3月21日出生，汉族，无业，现住河北省石家庄市。上诉人张楠与上诉人杨秀兰房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2018）冀0203民初4316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张楠上诉请求：撤销河北省唐山市路北区人民法院（2018）冀0203民初4316号民事判决第三项，判令被上诉人将鹭港小区106楼S-10号商品房腾空交还上诉人，并按原协议租金标准向上诉人支付自2018年8月16日至被上诉人腾空交还房屋之日止的房屋使用费或发回重审。事实和理由：一、上诉人张楠与上诉人杨秀兰签订房屋租赁协议后张楠已将涉案房屋交付杨秀兰使用。因杨秀兰拒不依约交付租金，张楠遂依约解除了该租赁协议，并要求杨秀兰于2日内腾空涉案房屋，但杨秀兰仍占用该房屋。上诉人从未提出过撤回、放弃或变更诉讼请求，仅是增加了物业费、电费等。本案所要解决的问题就是让杨秀兰腾清并交还该租赁房屋，以及杨秀兰赔偿占用期间的损失。二、张楠解除与杨秀兰的房屋租赁协议，是本案诉讼请求的事实依据，并不是张楠本次诉讼所要解决的根本问题。一审法院应判令杨秀兰将鹭港小区106楼S-10号商品房腾空交还上诉人张楠。三、张楠要求杨秀兰按原协议租金标准向张楠支付自2018年8月16日至杨秀兰腾空交还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求理据充分，应予支持。且张楠主张的是房屋使用费，而非租金。综上所述，上诉人张楠特提起上诉，请求二审法院依法撤销一审判决第三项，改判支持上诉人张楠的诉讼请求或发回重审。杨秀兰上诉请求：1、请求贵院撤销唐山市路北区人民法院做出的（2018)冀0203民初4316号民事判决书，依法改判或发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，理据不足。上诉人杨秀兰与上诉人张楠于2017年8月13日签订了《房屋租赁协议书》，张楠将其所有的坐落于唐山市××区商业房租赁给杨秀兰进行经营，租赁期为5年，租金为每年59000元，杨秀兰于2017年8月15日向张楠缴纳了租金及5000元押金。二、一审适用法律错误。在张楠向法院起诉之前，杨秀兰一直在与之积极联系缴纳租金一事。一审法院的送达不符合法律规定。综上，上诉人认为一审法院对本案部分事实未查清，请求二审法院依法撤销该判决，依法改判或发回重审。上诉人张楠针对上诉人杨秀兰的上诉答辩称：同上诉状内容。上诉人杨秀兰未到庭未进行答辩。张楠向一审法院起诉请求：1.判令被告将鹭港小区106楼S-10号商品房腾空交换原告；2.判令被告将其损坏的××区之间的墙壁恢复原状；3.判令被告按原协议租金标准向原告支付自2018年8月16日至被告腾空交还房屋之日止的房屋使用费5242元。2018年11月22日，一审庭审时原告变更诉讼请求为：1、解除原被告之间签订的租房协议；2、要求被告交纳2018年7月15日至2019年7月15日期间的房租59000元，以及截止到2018年9月5日拖欠的物业费500元、电费490元。一审法院经审理查明：原告张楠系唐山市路北区光明路鹭港小区106楼10号商业房的所有权人。2017年8月13日，原告张楠（甲方）与被告杨秀兰（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，主要内容为：1、原告将坐落在××区商业房租赁给被告使用；2、本协议租赁期为伍年，租赁日期从2017年8月15日起至2022年8月15日止；3、租金为每年伍万玖仟元，并于签订协议之日起交纳全年租金，今后每年度租金于当年7月15日前缴纳全年租金，如有拖欠，甲方有权立即终止协议；4、乙方须缴纳伍仟元押金，本押金于签订协议时交纳，在协议终止后结清一切费用后退还押金，如乙方提前解除租赁协议，甲方将不予退还押金；5、乙方承租期间，所租房屋经营生产的一切费用直接向有关收费单位缴纳，（除物业费由甲方代缴，每年500元），一切费用不得拖欠，如有拖欠甲方有权终止租赁协议。协议签订后，被告交纳了2017年8月15日至2018年8月15日一年的租金59000元，押金5000元。因被告未按照约定交纳下一年度的房租，按照合同约定，原告通过微信向被告发出《解除合同通知书》，同时，原告在该通知书中通知被告限其将所占房屋内的物品在两日内全部搬清，并将房屋交予原告。至原告起诉之日，被告仍未将涉案房屋内的物品搬清，且欠付电费490元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告张楠与被告杨秀兰签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，原告将房屋提供给被告使用，被告理应依约履行按时支付租金的义务。根据原被告签订的租赁协议，并结合原告提交的证据，可以认定被告未按照约定如期给付原告租金，对原告要求解除与被告签订的房屋租赁协议，并要求被告给付房屋占用期间的租金及拖欠的电费的诉讼请求，本院予以支持。对被告应给付原告的租金数额，本院对自2018年8月15日起原告起诉之日（2018年9月15日）期间的租金4917元予以支持。对原告主张的物业费，因原被告双方签订的租赁协议应予以解除，根据民事活动应遵循的公平原则，原告的该项主张理据不足，本院不予支持。遂判决：一、解除原告张楠与被告杨秀兰签订的房屋租赁协议；二、被告杨秀兰于本判决生效之日起五日内给付原告张楠房屋租金4917元、拖欠的电费490元；三、驳回原告张楠的其他诉讼请求。案件受理费50元、保全费520元、公告费300元，由被告杨秀兰负担。二审经审理查明：2019年8月6日杨秀兰已将涉案房屋中的物品拉走。二审审理中上诉人张楠提交张楠亲属与杨秀兰的微信聊天记录，证明上诉人张楠没有上涨房租，杨秀兰对此是认可的。二审法院查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，上诉人张楠与上诉人杨秀兰签订的房屋租赁协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。张楠已将涉案房屋提供给杨秀兰使用，杨秀兰理应按照合同约定按时支付租金。依据双方签订的租赁协议及张楠提供的证据，张楠要求解除与杨秀兰签订的房屋租赁协议，并要求杨秀兰给付2018年7月15日至2019年7月15日期间的房租租金59000元以及拖欠的物业费500元和电费490元的上诉请求理据充足，应予支持，一审判决有误，本院予以纠正。因上诉人杨秀兰在签订涉案协议时有5000元押金在上诉人张楠处，故该5000元押金应从张楠应得的59000元租金中扣除，即59000元-5000元=54000元。虽然上诉人杨秀兰在接到一审判决书后在法定期间提出上诉，但本院根据杨秀兰递交的上诉状中的地址以法院专递的形式两次向其送达开庭传票和诉讼费缴纳通知书时，均以收件地址长期无人及电话不接被退回，故本院根据最高人民法院有关法律文书送达的相关规定，上诉人杨秀兰应承担此次送达不能的责任，本院按上诉人杨秀兰自动撤回上诉处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：一、维持河北省唐山市路北区人民法院（2018）冀0203民初4316号民事判决第一项；二、撤销河北省唐山市路北区人民法院（2018）冀0203民初4316号民事判决第二、三项；三、上诉人杨秀兰于本判决生效之日起15日内日给付上诉人张楠房屋租金54000元（2018年7月15日至2019年7月15日期间）及拖欠的物业费500元和电费490元；四、驳回上诉人张楠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，保全费520元，公告费300元，共计870元，由上诉人杨秀兰负担；二审案件受理费100元，由上诉人杨秀兰负担。本判决为终审判决。审判长 张景常审判员 李建波审判员 毕雪维 二〇一九年十月二十一日书记员 房善忠