苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初9929号 原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦，统一社会信用代码91320594566848027E。 负责人：徐腊梅，该行行长。 委托诉讼代理人：朱佳兴，该行员工。 委托诉讼代理人：闾纯，该行员工。 被告：陈飞翔，男，1985年7月18日生，汉族，住江苏省张家港市。 被告：季小婷，女，1988年1月28日生，汉族，住江苏省张家港市。 原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告陈飞翔、季小婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年9月7日作出（2019）苏0591民初9929号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱佳兴到庭参加诉讼，被告陈飞翔、季小婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈飞翔归还借款本金419371.12元，利息13139.11元、罚息181.92元、复息261.89元，合计432954.04元（暂计算至2019年8月5日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、判令原告有权以被告陈飞翔名下位于张家港市抵押房地产（他项权证号：苏（2017）张家港市不动产证明第0012641号）拍卖、协议折价、变卖所得款项优先受偿；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月7日，被告陈飞翔与原告签订《最高债权额合同》，约定最高债权数额45万元，由陈飞翔、季小婷签订《最高额抵押合同》以房产提供最高额抵押担保并办理抵押登记。同年6月21日，被告陈飞翔向原告提出用款申请，签订《个人授信业务用款申请书》，借款45万元。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，因被告未按约还款，故原告诉至法院。 被告陈飞翔、季小婷未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2017年6月7日，原告（甲方）与被告陈飞翔（乙方）签订《最高债权额合同》（编号：A06006101706070052）。合同约定：本合同项下最高债权额为人民币45万元，债权确定期间为2017年5月27日至2032年5月27日；本合同项下最高债权额度为循环使用；具体业务发生的起始日期需在债权确定期间之内，终止日期应在债权确定期内，以具体业务合同、借款借据或业务申请书为准；上述具体业务合同、借款借据、业务申请书等均为本合同有效组成部分；乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物。 同日，原告（抵押权人/甲方）与被告陈飞翔、季小婷（抵押人/乙方）签订《最高额抵押合同》一份（编号PEc2006101706070041）。上述合同约定：为确保甲方与陈飞翔（以下简称“债务人”）签订的编号为A06006101706070052的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2017年5月27日起至2032年5月27日止在人民币45万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由乙方提供最高额担保；乙方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，亦不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；抵押物为张家港市房产及土地，土地随房产一并抵押；最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任。 2017年6月12日，原、被告就陈飞翔名下张家港市房产办理抵押登记，登记债权数额为45万元，最高额抵押。 2017年6月21日，被告陈飞翔（申请人）签订《个人授信业务用款申请书》。载明：根据与贵行签订的编号为A06006101706070052的《最高债权额合同》，本人申请使用该合同项下之借款额度，借款金额为人民币45万元，借款期间自2017年6月21日至2032年5月27日止；借款利率为浮动利率，借款发放当日月利率为5.71666‰，借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整，以确定借款利率，计算公式为借款发放当日的借款利率*调整后的基准利率/借款发放当日的基准利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下借款按等额本息按月还款法。 2017年6月21日，被告陈飞翔出具借款借据，载明借款金额45万元，借款利率月息5.71666‰，到期日2032年5月27日。 原告按约放款后，被告陈飞翔自2019年3月起未按约还款，故诉至法院。原告确认，截至2019年9月25日，被告尚欠原告借款本金419371.12元、利息16964.74元、罚息322.28元、复利462.88元，之后的罚息以未付本金为基数、复利以未付利息为基数按合同约定利率计算至实际清偿日止。 被告陈飞翔、季小婷向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为杨舍镇xxx，并载明产生纠纷后法院送达司法文书均以被告方提供地址为准，因送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或我方指定的代收人拒绝签收，导致文书未实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院根据上述《文书送达地址确认书》向被告方送达了起诉状副本、传票及相关材料。 本院认为：原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告陈飞翔间签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法成立有效。原告按约履行了放款义务，被告陈飞翔亦应按约还款，被告未按约还款已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款剩余本金419371.12元。原告主张的欠息金额及计算方式符合合同约定，本院亦予以准予。关于原告主张的抵押权，原告有权就上述债权，对被告陈飞翔抵押的位于杨舍镇的房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告陈飞翔、季小婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈飞翔应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币419371.12元，并偿付计算至2019年9月25日的利息16964.74元、罚息322.28元、复利462.88元以及自2019年9月26日起至实际清偿之日止的罚息（以未付本金为基数按合同约定利率计算）、复利（以未付利息为基数按合同约定利率计算）。 二、如被告陈飞翔未履行上述付款义务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权就被告陈飞翔抵押的坐落于张家港市房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3897元，保全费3020元，合计6917元，由被告陈飞翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  肖淑红 二〇一九年十月十一日 书记员  曹艺馨 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。