贵州省从江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2633民初716号 原告：贵州从江农村商业银行股份有限公司，地址贵州省从江县丙妹镇。 法定代表人:韦汝泉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁霞，系该公司职工。 委托诉讼代理人：黄麟，系该公司职工。 被告：魏爱财，男，1960年11月27日出生，汉族，高中文化，现住贵州省从江县。 被告：叶华秀，女，1974年2月8日出生，汉族，初中文化，住所福建省建瓯市。系魏爱财的妻子。 被告：魏杰，男，1984年7月29日出生，汉族，本科文化，现住贵州省从江县。系魏爱财的儿子。 被告：从江县财艺民族工艺品有限公司，地址贵州省黔东南苗族侗族自治州从江县。 法定代表人：叶华秀，系该公司总经理。 原告贵州从江农村商业银行股份有限公司（以下简称从江农商行）与被告从江县财艺民族工艺品有限公司（以下简称财艺公司）、叶华秀、魏爱财、魏杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告从江农商行委托诉讼代理人梁霞、黄麟和被告魏爱财到庭参加诉讼，被告魏杰和财艺公司法定代表人叶华秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 从江农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告魏爱财于2017年12月28日签订的《个人借款合同》；2.判令被告魏爱财偿还贷款本金4997764.45元，利息202063.28元（利息暂计至2019年7月30日，2019年7月31日之后的利息按合同约定另行计算至被告还清款项之日止）；3.判令确认原告与被告叶华秀、财艺公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效；4.依法确认被告叶华秀、魏杰出具的《连带还款承诺书》合法有效；5.判令被告叶华秀、财艺公司、魏杰对上述款项承担连带偿还责任；6.判令被告叶华秀、财艺公司对上述款项在其抵押担保范围内承担担保责任；7.本案诉讼费、保全费、律师费由四被告连带承担。事实与理由：被告魏爱财以购买青山为由向原告从江农商行申请贷款。2017年12月28日，从江农商行与被告魏爱财签订《个人借款合同》，合同编号:(从)农商行(2017)年个贷字2662017122800007号，合同约定借款金额为500万元，借款期限为36个月，自2017年12月28日至2020年12月27日止，贷款利率为9‰，若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率在合同载明的贷款利率的基础上加收100%，若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。约定还款计划为2018年12月21日还款20万元、2019年6月21日还款30万元、2019年12月21日还款50万元、2020年6月21日还款50万元、2020年12月27日还款350万元。为保障原告上述债权得以实现，被告叶华秀、财艺公司于2017年12月28日与原告签订《最高额保证合同》，合同约定:被告叶华秀、财艺公司自愿为魏爱财自2017年12月28日起至2022年12月27日期间形成的债权最高余额500万元，以及主合同项下债券本金、利息、罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用以及实现债权的费用等提供保证担保，保证方式为连带保证责任，保证期限自每笔主合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。被告叶华秀、财艺公司于2017年12月28日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的位于从江县丙妹镇××民族职业学校房屋××、××县××镇××路××综合××＃××层(权属证号:从国土用(2010)第059号，从政房权证监证字第××号、20××58号、20××59号、20××60号、20××61号、20××28号)为被告魏爱财自2017年12月28日起至2022年12月27日期间形成的债权最高余额500万元的贷款本息、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用以及从江农商行保管担保财产和实现债权的抵押权的一切费用承担担保责任，担保期限至抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。同时，被告叶华秀、魏杰向原告出具《共同债务确认书》，自愿为被告财艺公司上述借款承担无限连带还款责任，直至本息还清为止。上列合同签订后，原告于2017年12月28日向被告魏爱财发放贷款500万元。截止至2019年7月24日，被告魏爱财均未按照合同约定还款计划偿还欠款，截止到起诉日，原告多次催款无果。原告为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 魏爱财辩称，欠付原告贷款金额属实，但是原告要求我们立马还钱，我们暂时还不了这么多钱，我们会及时把利息还上，等贷款到期后我们会把本息还完。该笔贷款是到2020年才到期，我也只是欠原告一个季度利息没有还，我已经与原告的领导沟通过，后面我会及时补上利息，只要我把从福建商会的保证金中扣除的利息补上就不解除合同，在合同到期时我会还完全部本息。 财艺公司、叶华秀、魏杰既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：营业执照、身份证、户口册、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《共同债务确认书》2份、《抵押承诺书》3份、《贷款担保抵（质）押物清单》2份、《担保承诺书》、《最高额抵押合同》、抵押财产权属证、分期还款承诺书、借款借据，经到庭被告魏爱财质证后均无异议，故本院予以确认，并在卷佐证。其余被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 被告魏爱财未向本院提交证据。 本院依据确认的证据并结合当事人的庭审陈述，认定如下案件事实：魏爱财与叶华秀系夫妻关系，魏杰系魏爱财与叶华秀之子，叶华秀系财艺公司法定代表人，魏爱财系财艺公司股东。2017年12月21日，被告魏爱财以购买位于从江县往××××组的杉木为由向原告从江农商行申请借款500万元，并向原告出具《分期还款承诺书》，承诺还款计划为2018年12月21日还款20万元、2019年6月21日还款30万元、2019年12月21日还款50万元、2020年6月21日还款50万元、2020年12月27日还款350万元。同日，被告叶华秀、魏杰向原告出具《共同债务确认书》，二人认可魏爱财向从江农商行申请的500万元贷款为共同债务。同时，财艺公司向原告出具《抵押承诺书》2份及《贷款担保抵（质）押物清单》1份、共同向原告承诺自愿用财艺公司名下房产（权属证号:从国土用(2010)第059号，从政房权证监证字第××号、20××58号、20××59号、20××60号、20××61号）为魏爱财与原告贷款500万元提供抵押担保。同时，叶华秀、魏爱财及魏杰也以个人的名义向原告出具《担保承诺书》、《抵押承诺书》及《贷款担保抵（质）押物清单》，共同向原告承诺自愿用三人名下房产（权属证号:从政房权证监证字第××号）为魏爱财申请的500万元贷款提供抵押担保。 2017年12月28日，魏爱财与原告从江农商行与签订《个人借款合同》，而与原告借款500万元，借款期限为36个月即2017年12月28日至2020年12月27日，月利率为9‰，按季结息，借款的担保方式为：抵押。合同约定：若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率在合同载明的贷款利率的基础上加收100%，若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款合同第十条约定有：未按期归还债务本息，甲方（即魏爱财）构成违约。若出现违约，原告有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息及费用。同日，被告叶华秀、财艺公司与原告签订《最高额保证合同》，约定:被告叶华秀、财艺公司自愿为魏爱财自2017年12月28日起至2022年12月27日期间在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权最高余额500万元提供保证担保，保证范围：主合同项下债券本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、原告实现债权的费用等。保证方式为连带保证责任，保证期限自每笔主合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。同时，被告叶华秀、财艺公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供财艺公司所有的位于从江县丙妹镇××民族职业学校房屋××、××县××镇××路××综合××＃××层(权属证号:从国土用(2010)第059号，从政房权证监证字第××号、20××58号、20××59号、20××60号、20××61号、20××28号)为被告魏爱财自2017年12月28日起至2022年12月27日期间形成的债权最高余额500万元的贷款本息、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用以及从江农商行保管担保财产和实现债权的抵押权的一切费用承担担保责任，担保期限至抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。因被告魏爱财未按合同约定支付2019年季度利息，魏爱财是从江县福建商会会长，所以原告从江农商行从福建商会交纳的200万元保证金中扣出287700元支付被告魏爱财尚欠的第一、二季度利息（其中：2019年6月30日扣137700元支付第一季度欠付利息、2019年9月29日扣15万元支付第二季度利息）。至今被告已偿还本金2235.55元，尚欠贷款本金4997764.45元以及2019年6月21日以后的利息。庭审中，原告自愿放弃本案第三、四项诉讼请求。诉讼过程中，原告于2019年8月13日向本院申请财产保全，请求冻结被告魏爱财、叶华秀、魏杰、财艺公司银行存款5202063.28元或查封、扣押被申请人价值5202063.28元的财产，因此交纳保全申请费5000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当按照约定及时全面清偿债务，原告从江农商行与魏爱财之间签订《个人借款合同》内容明确，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。本案中，原、被告双方于2017年12月28日签订的《个人借款合同》虽未到期，但被告魏爱财未按期支付季度利息，已构成违约。依照合同约定，原告从江农商行有权提前解除合同和收回贷款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第（二）、（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，故对原告请求提前解除借款合同及要求被告魏爱财偿还尚欠贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，被告魏爱财提出借款合同未到期，之后会及时补上已扣福建商会保证金支付的利息金额，双方应该继续履行借款合同至期限届满的辩解意见，但庭审结束至今，被告魏爱财仍未兑现补足保证金承诺，故本院对上述辩解意见不予采信。 被告魏爱财与被告叶华秀系夫妻关系，被告魏杰系魏爱财与叶华秀之子。叶华秀系财艺公司法定代表人，魏爱财系财艺公司股东。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，叶华秀、魏杰、财艺公司在被告魏爱财向原告申请贷款时自愿签订了《共同债务确认书》、《最高额保证合同》、《抵押承诺书》、《贷款担保抵（质）押物清单》、《担保承诺书》、《最高额抵押合同》，符合法律规定，且保证责任在保证期限内。同时办理了抵押登记，建立了抵押担保关系。在诉讼中，被告对抵押物未产生任何异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告要求被告叶华秀、魏杰、财艺公司对上述债务承担担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，原告为实现债权支出的案件受理费24099元、保全案件申请费5000元，共计29099元，属于合理支出，且双方签订的借款合同也有约定由违约方承担，因此应由被告魏爱财承担。庭审中，原告对其主张的第三、四项诉讼请求予以撤回，是其真实意思表示，且未损害他人合法权益，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除贵州从江农村商业银行股份有限公司与魏爱财于2017年12月28日签订的《个人借款合同》； 二、魏爱财于本判决生效之日起三十日内偿还贵州从江农村商业银行股份有限公司借款本金4997764.45元；从2019年6月21日起，利息以尚欠本金为基数按合同约定利率另行计算，直至本息还清为止； 三、魏爱财、叶华秀、魏杰、从江县财艺民族工艺品有限公司对上述债务款承担连带偿还责任； 四、叶华秀、从江县财艺民族工艺品有限公司对上述债务款以抵押担保物即位于从江县丙妹镇××民族职业学校房屋××、××县××镇××路××综合××＃××层(权属证号:从国土用(2010)第059号，从政房权证监证字第××号、20××58号、20××59号、20××60号、20××61号、20××28号)房产承担抵押担保责任； 五、贵州从江农村商业银行股份有限公司自愿放弃第三、四项诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48198元，减半收取24099元、保全申请费5000元，共计29099元，由魏爱财、叶华秀、魏杰、从江县财艺民族工艺品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期视为自动放弃权利。 审判员  梁作义 二〇一九年十月二十六日 法官助理陈世雪 书记员梁云驰