河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7154号上诉人（原审原告）：郝某，女，1988年3月9日出生，汉族，住河间市。委托诉讼代理人：付瑞东，河北京南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某，男，1988年3月19日出生，汉族，住河间市。委托诉讼代理人：杨玉霞，河北一力律师事务所律师。上诉人郝某因与被上诉人王某离婚后财产纠纷一案，不服河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郝某上诉请求：依法撤销一审判决第一项，改判确认位于河间市冠捷观邸西区精装修房（产权证号：GF—2002—0171）为夫妻共同财产并依法分割。事实和理由：一、一审判决在审理查明部分表述：“另查明，郝某与王某在2017年3月7日以王某为买房人与马和翔及其配偶马海薇签订了房屋买卖合同一份。”属于认定事实不全面。因为上诉人与被上诉人均认可，双方已经向卖方马和翔及其配偶马海薇支付了全部购房款92万元，卖方也已将房屋交付给上诉人与被上诉人，房屋买卖合同已经生效并实际履行。该事实一审判决未予认定，属于认定事实不全。二、上诉人与被上诉人已经支付了全部购房款，并且实际取得了该房产，与第三人并没有任何争议，双方实际已经取得了该房屋的所有权。只是因为政策原因，未办理房屋所有权证书。一审法院以双方尚未取得所有权，适用婚姻法解释（二）的规定，判决驳回关于确认冠捷观邸西区1幢1单元908号房为夫妻共同财产的上诉请求属于适用法律错误。三、根据婚姻法解释（三）第十八条的规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理起诉请求分割的，人民法院经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应依法予以分割。本案能够查明，该房产属于离婚时未涉及的夫妻共同财产。该房产虽未办理房屋所有权证书，但属于上诉人与被上诉人合法购买，并不影响房产的分割。双方在不能协议价款的情况下，可以进行评估拍卖。一审法院应适用该条款对该夫妻共同财产依法分割。王某答辩称，一审判决对涉案房产不进行分割并无不当。涉案房产至今原购房人马和翔没有取得产权证，在不动产登记部门网签信息上依然登记的还是马和翔，所以郝某和王某购买的该房屋只是一份买卖合同，至今不能办理产权登记手续。根据物权法第九条的规定，不动产物权的确立是以登记发生法律效力。本案涉案房屋目前不宜确定王某和郝某是房屋产权人。根据婚姻法司法解释第二十一条的规定，没有取得房屋所有权的房屋，在离婚时不宜判决归属，待取得不动产完全所有权后可以另案处理。因此一审法院对该房屋没有进行分割是有法律和事实依据的。从事实上看，本案涉案房屋实际上并不是离婚时未涉及的财产。当事人在夫妻关系存续期间，除了购买该房屋外还经营中国电信手机店、圆通快递、安能快递、优速快递的代理，以上门店在郝某的娘家村经营，由郝某实际管理。在沙河上有一个韵达快递，此外还有郝某经营一个服装店。以上夫妻共同财产在离婚时双方都是心知肚明，离婚时郝某还居住在本案争议的房屋内，以上门店实际由郝某控制，在离婚时都进行过分割，但只是口头约定。郝某既然对原来的口头协议反悔，那么如果要分割就应当对以上夫妻共同财产都重新分割。在原、被告协议离婚后郝某将娘家村的服装店和门店转让给刘王士由村刘健，转让费是18.4万元。在沙河的韵达快递现由郝某的弟弟管理。以上财产如果一方反悔都应当重新分割。在购买本案涉案房屋时，夫妻二人向王某的父亲借款81万元，应当属于夫妻共同债务，在分割房屋时也应当偿还借款。此81万元在一审时郝某已承认是王某的父亲支付，但是辩称是家庭财产，没有提供任何证据。郝某的父亲在2010年盖房的时候向王某的父亲借款30万元，陆陆续续还了20万元，至今还欠10万元未还。一审判决没有认定本案涉案房屋属于夫妻共同财产并依法分割，并没有任何不当，夫妻共同财产的分割及双方债权债务应另案处理。郝某向一审法院起诉请求：确认被告购买的位于冠捷观邸西区1幢1单元908号精装修房（产权证号：GF—2002—0171）为夫妻共同财产，离婚时未处理房产92万元；如该房产另已出售则依法分割该房售房款。2、男方每年应支付抚养费20000元至女孩满18周岁。3、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月25日原告郝某与被告王某在河间市民政和民族宗教事务局签订了离婚协议书，办理了离婚手续。离婚协议书约定，女孩王若宁（2012年11月6日出生）跟女方生活，男孩王若潼（2014年6月6日出生）跟男方生活。男方每年1月1号支付全年抚养费两万元整，给到女孩18周岁。另查明，原告郝某与被告王某在2017年3月7日以王某为买房人与马和翔及其配偶马海薇签订了房屋买卖合同一份。一审法院认为，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。原、被告离婚时就孩子抚养费的负担达成的协议，不违反法律规定，应予采信。被告就要求变更给付数额的答辩意见未提供证据予以证实，且法律规定“行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事行为”，故对被告的辩解不予支持。原、被告在2018年6月25日签订离婚协议时约定“每年1月1号支付全年抚养费两万元”，据此可理解为原、被告双方约定的抚养费自2019年1月1日开始给付，对此予以支持。因原、被告双方就争执的房屋均未提供证据证实已取得所有权，涉案房屋应认定为双方尚未取得所有权，现双方协商不成，对此，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。双方可待取得房屋的完全所有权后，有争议的，另行向人民法院提起诉讼。一审法院判决：一、驳回原告郝某关于确认冠捷观邸西区1幢1单908号房为夫妻共同财产的诉讼请求。二、被告王某自2019年开始至女儿王若宁年满十八周岁止，每年支付抚养费人民币20000元。于每年的1月1日前付清当年度的抚养费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由原告郝某与被告王某各负担975元。保全费5000元，由原告郝某负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实与本院一致。另查明，2017年3月7日，上诉人郝某、被上诉人王某与卖方人签订房屋买卖合同后，支付全部购房款92万元。现涉案房屋由被上诉人居住使用。本院认为，根据上诉人郝某的上诉请求以及被上诉人王某的答辩意见，本案当事人争议的主要焦点问题一是本案是否应当确认位于河间市冠捷观邸西区产为上诉人与被上诉人的夫妻共同财产；二是如上述房产属于上诉人与被上诉人的共同财产，本案中应当如何处理。关于位于河间市冠捷观邸西区产的产权性质问题。上诉人郝某与被上诉人王某2017年3月7日与他人签订房屋买卖合同，共同签字购买了他人的二手房产。全部92万元房款已经交付且早已居住占有使用。上述房产系双方当事人婚姻关系存续期间所得，应为双方共同所有。虽然该房产至今未能办理产权登记证书，但只是补办、续办手续，不存在其他产权争议。被上诉人主张购买涉案房产所需的大部分款项系向其父亲借款，上诉人不予认可。因被上诉人的主张涉及第三人利益，且即使上述事实成立，也不影响涉案房产的产权性质。一审法院未予判决房产归属不当，应予纠正。关于河间市冠捷观邸西区产在本案中如何处理问题。上诉人郝某向一审法院提出的诉讼请求之一是确认涉案房产为夫妻共同财产，离婚时未处理房产92万元；如该房产另已出售则依法分割该房售房款。即诉请确认涉案房产的性质，只有在房产已出售时才主张分割。现上诉人上诉至本院，请求改判涉案房产为夫妻共同财产并依法分割，实际上增加了独立的诉讼请求。同时，上诉人与被上诉人王某协议离婚时，约定无财产、无住房，应当属于双方对于共同财产均未处理，现被上诉人称上诉人处存在其他共同财产，如一方主张分割，应当对上诉人与被上诉人涉及的所有共同财产一并予以处理，不宜仅对涉案房产单独分割。另外上诉人与被上诉人现也不能对房产如何分割达成一致。综合以上情况，本案对涉案房产不予分割，当事人可另行主张自己的权利。综上所述，上诉人郝某关于河间市冠捷观邸西区产属于其与被上诉人王某的夫妻共同财产的上诉请求成立，本院予以支持。其他上诉请求理据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项的规定，判决如下：一、维持河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2006号民事判决第二项；二、撤销河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2006号民事判决第一项；三、位于河间市冠捷观邸西区产，属于上诉人郝某与被上诉人王某的夫妻共同财产；四、驳回上诉人郝某的其他上诉请求。一审案件受理费1950元，由上诉人郝某与被上诉人王某各负担975元。保全费5000元，由上诉人郝某与被上诉人王某各负担2500元。二审案件受理费3800元，由上诉人郝某与被上诉人王某各负担1900元。本判决为终审判决。审判长  任俊杰审判员  刘海玉审判员  谢盼书二〇一九年十月三十一日法官助理鲍猛书记员刘阳