贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5375号原告：姚虹，女，1975年11月10日出生，侗族，住贵州省遵义市红花岗区，委托诉讼代理人（特别授权）：文浩，贵州七律律师事务所律师。被告：沈建忠，男，1969年8月14日出生，苗族，住贵州省凯里市，被告：任雪晴，女，1975年12月18日出生，汉族，住贵州省凯里市，被告：王庆碧，女，1967年4月10日出生，苗族，住凯里市，三被告共同委托诉讼代理人（一般代理）：林荣杰，贵州谦明律师事务所律师。原告姚虹诉被告、任雪晴、沈建忠、王庆碧申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，于2019年10月17日依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告姚虹及其委托诉讼代理人文浩、三被告的共同委托诉讼代理人林荣杰到庭参加诉讼。现已审理终结。原告姚虹向本院提出诉讼请求：1、判决对被告沈建忠、任雪晴所有的“凯里市××号房屋（产权证号：00××29号，建筑面积78.35平方米）”准许执行。2、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告姚虹与被告沈建忠、任雪晴民间借贷纠纷一案，因被告逾期拒不履行生效判决的支付义务，原告于2016年1月1日向凯里市法院申请强制执行。为防止被告恶意转移财产，原告在本案2015年3月26日正式立案前便申请了诉前财产保全，法院审查后于2015年3月17日作出裁定，查封被告沈建忠、任雪晴所有的位于“凯里市××号房屋（产权证编号：00××29号，建筑面积78.35平方米）”等共计5套房产，期限3年。执行期间，由于没有被告沈建忠、任雪晴其他可供执行财产的线索，原告申请对前述查封保全的房屋依法进行拍卖。2018年7月11日，被告王庆碧以案外人身份提出执行异议，要求中止对凯里市××号房屋的执行并撤销相关裁定，理由是其与沈建忠、任雪晴在2010年9月15日就该房屋签订了房屋买卖合同，并支付了16万元购房款，房屋已交付，但由于其公房性质尚未能办理过户。2018年7月30日凯里市法院裁定解除对该房屋的查封、中止对该房屋的执行。原告认为，被告王庆碧与沈建忠、任雪晴之间房屋买卖合同关系的真实性不能认定，存在恶意串通规避执行的可能性；被告王庆碧对执行标的并不享有足以排除强制执行的民事权益，前述执行异议裁定事实认定不清、适用法律错误，法院应当立即恢复对执行标的物的查封、继续执行。原告姚虹为支持其诉讼请求，向法院提交的主要证据有：1、（2018）黔2601执异18号执行裁定书复印件，拟证明王庆碧申请中止执行案涉房屋的查封事实证据不清；2、（2015）凯执保字47-1号民事裁定书复印件，拟证明凯里市法院于2015年根据原告申请查封涉案房屋，查封房屋的情况；3、（2015）黔东民终字884号民事判决书复印件，拟证明原告依据该判决书向凯里法院申请执行案涉房屋的事实；4、（2015）凯民初字737号民事判决书复印件，拟证明原告依据该判决书向凯里法院申请执行案涉房屋的事实；5、（2018）黔2601执异18号送达回证复印件，证明原告于2018年8月24日收到2018黔2601执异18号执行裁定书，原告在收到该裁定书后15日内向法院提起执行异议之诉符合法律规定；6、购房审批登记表及房产证复印件，拟证明沈建忠在1998年就已经取得了案涉房屋的所有权证；7、凯里市职工住房存量补贴兑现申请表、办理《房地产交易市场准入证》审核表、补交土地收益金发票、2009年办出的准入许可证、申请、证明以及存量补贴计算表复印件，拟证明沈建忠在2007年就已向凯里市房产局申请办理房屋上市准入许可证，并于2009年7月7日取得准入许可证，案涉房屋在2009年就已经可以上市交易；8、房屋面积测绘报告、2010年补交土地收益金发票、2010年准入许可证，拟证明因沈建忠2009年取得的准入许可证记载的面积与实际不符，沈建忠重新委托测绘公司对案涉房屋重新进行测量，并根据测绘报告重新向凯里市房产局申请准入许可证。被告王庆碧、沈建忠、任雪晴共同答辩称：1、原告诉称答辩人王庆碧与沈建忠、任雪晴之间存在为逃避债务而串通伪造合同、转移财产的可能性，未提供证据证明，属被答辩人的主观猜测，故答辩人王庆碧与沈建忠、任雪晴于2010年9月15日签订的《房屋买卖协议》就涉案房屋建立买卖关系的意思表示真实有效且不违反法律强制性规定，应属合法有效；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案中，答辩人王庆碧与沈建忠、任雪晴在2010年9月15日法院查封前已签订书面买卖合同，并于同日支付了全部的购房款16万元，并在人民法院查封前已经合法占有涉案房屋，因当时涉案房屋属于集资建房的特殊性、土地未能分割不能办理产权转移登记，未办理过户登记的原因不在答辩人王庆碧自身，故被答辩人姚虹要求准予执行涉案房屋于法无据，请求法院驳回被答辩人的诉请。被告王庆碧为支持其辩称，向法院提交的主要证据有：1、房屋买卖协议复印件，拟证明三被告之间的买卖合同关系真实有效；2、中国工商银行进账单、收条复印件，拟证明支付购房款的事实依据；3、房屋租赁合同复印件，拟证明被告王庆碧享有该房屋的事实；4、个人借款担保合同、中国工商银行付款凭据复印件，拟证明王庆碧向中国工商银行贷款付给沈建忠、任雪晴购房款的事实；5、电费、水费票据复印件，拟证明由于不能过户，都是以沈建忠的名义在交，但实际上是有王庆碧在支付，该房屋系王庆碧占有的事实；6、借据复印件，拟证明沈建忠、任雪晴与王庆碧有其他经济往来，案涉16万元就是当时的购房款。本院经审理认定事实如下：2015年3月17日本院根据姚虹的申请作出（2015）凯执保字第47-1号民事裁定书，裁定：一、对被申请人沈建忠、任雪晴共同共有的位于凯里市××号房屋（产权证号：00××29号，建筑面积78.35平方米）进行查封……。2015年3月30日本院受理了原告姚虹诉被告沈建忠、任雪晴、陈桂红民间借贷纠纷一案，2015年6月17日本院作出（2015）凯民初字第737号民事判决书，判决：一、被告沈建忠、任雪晴在本判决生效之日起十日内一次性支付尚欠原告姚虹自己占用费54万元。二、驳回原告姚虹的其余诉讼请求。原告姚虹不服该判决，向黔东南州中级人民法院提起上诉，黔东南州中级人民法院于2015年10月22日作出（2015）黔东民终字第884号民事判决书，判决：一、维持凯里市人民法院（2015）凯民初字第737号民事判决书第一项即沈建忠、任雪晴在本判决生效之日起十日内一次性支付尚欠原告姚虹资金占用费54万元。二、撤销凯里市人民法院（2015）凯民初字第737号民事判决第二项。三、沈建忠、任雪晴于本判决生效之日起十日内一次性支付尚欠姚虹借款320万元。因沈建忠、任雪晴未按判决书确定的期限支付款项，姚虹向本院申请强制执行，执行过程中，王庆碧提出执行异议，本院于2018年7月30日作出（2018）黔2601执异18号执行裁定书，裁定：一、解除对沈建忠、任雪晴共同所有的位于凯里市××号房屋（产权证号：00××29号，建筑面积78.25平方米）的查封；二、中止对沈建忠、任雪晴共同所有的位于凯里市××号房屋（产权证号：00××29号，建筑面积78.25平方米）的执行。姚虹不服该裁定而提起诉讼。另查明，沈建忠、任雪晴于1998年6月28日取得凯里市××号房屋的房屋所有权证（产权证号：00××85），二被告在2008年1月16日补交土地收益金后，于2009年7月7日取得准入许可证。2010年7月15日，凯里市准捷房屋测绘有限公司对沈建忠、任雪晴所有的凯里市××号房屋进行重新测绘，并出具《房屋面积测绘报告》（房产实测报（2010）第04485号），面积测算后该房建筑面积为78.35㎡，报告结论为房屋售房面积由63.13㎡调整为68.42㎡，被告沈建忠根据该测绘报告重新申请办理了房产证（产权证号：00××29号），并于2010年7月22日补交土地收益金2793.12元后重新取得准入许可证。还查明，2015年10月20日，被告王庆碧将涉案房屋租赁给黄哲颂，王庆碧系沈建忠兄长沈建祥的妻子。以上事实，有原告提供的（2015）执保47-1号民事裁定书、（2015）凯民初字737号民事判决书、（2015）黔东民终884号民事判决书、（2018）执异18号执行裁定书、送达回证复印件、购房审批登记表、房产证、凯里市职工住房存量补贴兑现申请表、办理《房地产交易市场准入证》审核表、补交土地收益金发票、2009年办出的准入许可证、申请、证明、存量补贴计算表、房屋面积测绘报告、2010年补交土地收益金发票、2010年准入许可证；本院依职权调取的调查笔录等证据，以及原、被告当庭陈述，庭审中承办法官与被告王庆碧、任雪晴的电话核实情况在案，可以认定。本院认为，本案焦点是王庆碧是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，结合本案案情：沈建忠、任雪晴于1998年6月28日取得凯里市××号房屋的房屋所有权证（产权证号：00××85），二被告在2008年1月16日补交土地收益金后，于2009年7月7日取得准入许可证。2010年7月15日，凯里市准捷房屋测绘有限公司对沈建忠、任雪晴所有的凯里市××号房屋进行重新测绘，并出具《房屋面积测绘报告》（房产实测报（2010）第04485号），面积测算后该房建筑面积为78.35㎡，报告结论为屋售房面积由63.13㎡调整为68.42㎡，被告沈建忠根据该测绘报告重新申请办理了房产证（产权证号：00××29号），并于2010年7月22日补交土地收益金2793.12元后重新取得准入许可证。参照《贵州省房改房上市交易试行办法的补充规定》第一条规定：“凡上市交易的房改房须办理《房屋所有权证》和《房地产交易市场准入许可证》，两证俱全后方可上市交易。全产权房改房（部分产权的须补足购房款，取得全产权）须补交土地收益差额取得《房地产交易市场准入许可证》后方可上市交易。”沈建忠、任雪晴在2010年7月22日取得准入许可证后房屋即可上市交易并办理过户手续，王庆碧、沈建忠、任雪晴签订房屋买卖协议的时间是2010年9月15日，在房屋买卖合同成立之日便可办理变更登记，但王庆碧作为购房人，对房屋长期未能办理产权变更登记手续放任长达9年之久，未催促沈建忠、任雪晴履行过户的义务，积极争取和保护自己的合法权利，促成房屋完成产权变更登记，从而导致该房屋至今仍然登记在沈建忠、任雪晴名下，并最终因其他债权债务纠纷被法院查封。所以王庆碧对讼争房屋未能完成过户存在一定过错。综上所述，王庆碧不享有排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求应予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：准予执行被告沈建忠、任雪晴所有的位于凯里市××号房屋（产权证号：00××29号，建筑面积78.35平方米）。案件受理费3650元，由被告王庆碧、沈建忠、任雪晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。审 判 长  李天林审 判 员  孙鲁霞人民陪审员  杨秀梅二〇一九年十月三十日法官助理张承翼书记员李佳学