天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初5667号原告：崔杨，女，1989年1月14日出生，汉族，三条石街道办事处干部，住天津市。委托诉讼代理人：崔庆发（父女关系），汉族，1965年9月29日出生，滦州市场监管局干部，住。委托诉讼代理人：杨丽艳（母女关系），汉族，1965年7月26日出生，滦县水泥厂退休职工，住。被告：天津城开置业有限公司，住所地天津市红桥区河北大街与三条石大街交口东北侧尚都家园3-4号。法定代表人：徐长心，职务执行董事。委托诉讼代理人：王振宇，该公司员工。委托诉讼代理人：景知叡，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告崔杨与被告天津城开置业有限公司（以下简称城开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔杨及其委托诉讼代理人崔庆发、杨丽艳，被告城开公司委托诉讼代理人王振宇、景知叡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因墙体开裂维修费用22700元；2.判令被告赔偿原告维修期间的误工费、租房费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月14日，原被告签订了天津市商品房买卖合同，购买被告公司开发的位于天津市红桥区房屋一套，2017年12月14日，被告将房屋交付原告，并同时提供天津市新建商品住宅质量保证书。2018年3月底，原告对涉诉房屋进行装修，5月底装修完毕进行室内通风，整个装修期间未发现墙体开裂现象，同年10月原告搬入正式入住。12月15日原告第一次发现侧卧墙体出现裂缝，当时误以为是墙纸发霉所致。12月20日经仔细查看，发现侧卧内墙体出现了7-8条裂缝，其中2-3条较为严重，形状不一，基本全部为通体裂缝。12月22日左右电话联系开发商，开发商回复会安排人员查看。1月初工程师回复需要请示领导后给出方案，经多次催促，开发商出具了一份简单的维修方案，但原告认为修复方案不能根本解决墙体裂缝质量问题。综上，为维护原告合法权益。诉至贵院，望判如所请。被告城开公司辩称，我们同意为原告进行维修，不同意赔偿原告维修费用。同意考虑原告现有的住房情况按照国家相同地段租金指导价格补偿原告2个月租房费用，误工费同意按照天津市上一年度居民服务业标准补偿10天。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，原告崔杨作为乙方与被告天津城开置业有限公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落天津市红桥区商品房，建筑面积86.73平方米。合同第八条约定甲方交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用的情况下，甲方应按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。2017年12月14日被告将上述房屋交付原告并提供《天津市新建商品住宅质量保证书》。原告就涉诉房屋已经装修入住。2018年12月15日原告发现侧卧墙体出现裂缝，随后联系开发商，但双方一直未协商一致，以至成诉。庭审中，被告向原告提交《河海花园二期4#楼1-1202房间卧室墙面维修方案》：河海花园二期4#楼1-1202房间位于厨房公共走道管井之间的卧室，靠近管井一侧墙面与靠近厨房一侧的墙面部分产生裂纹。鉴于业主已经入住，现提出如下维修方案：一、维修前在业主及物业管理员共同见证下移动维修卧室室内家具至业主指定的房间。二、在业主及物业管理员共同见证下清理待维修墙面：1、对不能够移动的家具、顶棚、门窗、采用塑料薄膜苫盖保护；地面采用塑料薄膜铺在底层上面满覆盖一层柔性厚度5mm毛毡保护2、割除壁纸3、铲除墙面抹灰（本阶段用时约2天）。三、在业主及物业管理员共同见证下维修墙面：1、清理基层墙面；对墙面进行打点控制墙面平整度、垂直度、厚度；并湿润墙面静置2天。2、对墙面采用水泥浆加建筑胶进行拉毛处理，静置3天待拉毛强度达标。3、分两步抹灰：第一遍打底厚度7mm，对不同材质墙体交接处采用耐碱玻璃纤维网格布加强向两侧各延伸100mm压入抹灰中；第二遍墙面罩面抹灰在压入一层相同材质的加强网达到完成面高度。然后静置浇水养护3天每天浇水2次（本阶段用时约9天）。四、在业主及物业的共同见证下：待墙面充分干燥后对墙面分两次施工腻子找平墙面，待腻子干燥后打磨平整。清理浮尘后进行墙面壁纸施工（本阶段用时约7天）。五、在业主及物业管理员的共同见证下：清理卫生，然后干燥装修墙面室内保持通风清除施工气味。（本阶段用时约20天）。六、在业主物业管理员共同见证下：委托有资质的第三方进行室内环境检测（用时约1天）。七、待环境检测报告合格后，由开发商、业主、物业管理共同验收维修工程（用时约7天）。整个维修过程应在业主或者业主书面委托的第三人及物业管理人员全程见证以保证业主财产安全（本次维修共用时约50个工作日）另，经查2019年1月22日天津市住房城乡建设委员会发布关于天津市2018年居住房屋市场租金水平津建办（2019）19号文件中列明，红桥区2018年居住房屋市场租金水平泰达城板块租金水平高层为37-40元/平方米。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告出资购买了诉争房屋，被告有义务交付质量合格的房屋。后在原告居住使用房屋后，房屋侧卧墙面出现裂缝，应由被告承担保修责任，庭审中，被告表示同意维修并提供具体维修方案，原告表示认可该维修方案同意由被告进行维修，双方协商维修时间为供暖期后15日内，本院予以照准。对于原告主张维修期间的租房费损失，原被告均认可两个月，但对于标准未达成一致，本院根据原告涉诉房屋所处地理位置和面积，参考天津市红桥区2018年居住房屋市场租金水平，认为每月3500元较为合理，故酌情支持原告房租损失7000元。对于维修期间的误工费用，双方均认可参照天津市上一年度居民服务业标准，就维修期间确需误工的天数，参照双方均认可的维修方案中工程项目及工时，本院酌情支持原告误工期20天，故支持原告误工费损失2469元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津城开置业有限公司自2020年4月1日至2020年4月15日期间内开始对天津市红桥区房屋侧卧墙体裂缝按照《河海花园二期4＃楼1-1202房间卧室墙面维修方案》进行维修，原告崔杨予以配合；逾期未履行，由原告崔杨自行按照上述方案维修，维修费用由被告天津城开置业有限公司承担；二、自本判决生效之日起十五日内被告天津城开置业有限公司一次性给付原告崔杨各项经济损失共计9469元；三、驳回原告崔杨的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1055元，减半收取527.5元，由被告天津城开置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王霞二〇一九年十月二十三日法官助理齐美霓附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。