江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初6918号原告：中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市丰收南路44号。代表人：曹琴霞，行长。委托诉讼代理人：张顺余，该行员工。委托诉讼代理人：陈顺建，江苏邦兴律师事务所律师。被告：李剑玉，男，1970年5月18日出生，汉族，住兴化市。被告：丁兰英，女，1970年4月3日出生，汉族，住址同上。被告：上圆置业（兴化）有限公司，住所地兴化市阳山路508号缤悦商务楼401室。法定代表人：王梁。委托诉讼代理人：杜明，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称工行兴化支行）与被告李剑玉、丁兰英、上圆置业（兴化）有限公司（以下简称上圆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行兴化支行的委托代理人陈顺建、张顺余，被告上圆公司委托诉讼代理人杜明到庭参加诉讼。被告李剑玉、丁兰英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行兴化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李剑玉、丁兰英立即偿还贷款本金951892.01元及利息26388.66元（截止2019年8月21日），自2019年8月22日起至实际给付之日止按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮12%再加收30%计算罚息；对应付未付利息按罚息利率计收复利；律师代理费55800元。2.被告上圆置业（兴化）有限公司对被告李剑玉、丁兰英上述给付义务承担连带偿还责任。事实和理由：2015年1月15日，工行兴化支行与李剑玉、丁兰英、上圆公司签订个人购房借款/担保合同一份，约定李剑玉、丁兰英向工行兴化支行贷款146万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，由上圆公司提供担保。截止2019年8月21日，李剑玉、丁兰英积欠工行兴化支行978280.67元未付。李剑玉、丁兰英未作答辩。上圆公司辩称，原告所诉是事实。以李剑玉的名字在工行兴化支行做的按揭贷款，但李剑玉本人没有支付购房贷款。我公司同意拍卖房屋优先偿还工行兴化支行。房屋拍卖款与李剑玉无关，由我公司承担相应义务。工行兴化支行围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1.个人购房借款担保合同一份，证明合同内容。2.借款借据一份，证明原告已发放贷款。3.情况说明一份，证明截止到2019年8月21日，被告李剑玉尚欠原告本金951892.01元及利息26388.66元。4.个人逾期贷款催收函、提前还款函、张贴照片各一份，证明被告已连续三次或累计六次以上逾期不还款，原告催收及要求提前还款的事实。5.委托代理合同一份，证明原告律师费55800元。上圆公司对上述证据均无异议，希望银行能够减免罚息。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月15日，贷款人工行兴化支行与借款人(又为抵押人)李剑玉、丁兰英签订（2015）032号个人购房借款/担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人购置商用房贷款146万元用于购买兴化市；借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮12%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自基准利率调整之日的次年1月1日开始按约定的利率浮动比例确定执行新的利率；借款逾期（包括被宣布提前到期）还款的罚息利率按约定利率上浮30%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户（户名：兴化上圆置业有限公司；账号：11×××89；开户行：工行）。还款方式为等额本息还款法。担保方式为阶段性连带责任保证和抵押，保证人的保证责任至本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权利证书时，对之后的债务人的债务免除保证责任；保证责任包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据本合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同约定，抵押人及共有人李剑玉、丁兰英提供的抵押物为位于兴化市。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金及贷款人实现债权费用等。如借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同具体条款中约定了具体的违约情形，其中包括借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的等。借款人、担保人在合同中承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，贷款人向约定的送达地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务。2014年12月26日，上圆公司向工行兴化支行出具了担保函（阶段性担保）一份，为上述借款提供阶段性保证担保。合同签订后，工行兴化支行于2015年1月15日将贷款资金146万元划入李剑玉指定的前述银行账户，当期执行利率为6.888%。贷款期限120个月，贷款到期日为2025年1月15日。但抵押房产一直未办理抵押登记。因李剑玉截止2019年7月8日已连续3个付款期未偿还借款本息、累计11期未按时偿还贷款本息，工行兴化支行于2019年7月9日向李剑玉宣布本案贷款提前到期，并向李剑玉发出逾期贷款催收函。至2019年8月21日，尚欠贷款本金余额951892.01元、利息26388.66元。工行兴化支行遂与江苏天庭律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费55800元，诉至本院。上列事实有原告提供并经庭审审查的身份证、户口簿及结婚证复印件，个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、送达地址确认书、委托代理协议各一份等予以证实。本院根据工行兴化支行的申请，于2019年7月31日依法作出（2019）苏1281财保94号民事裁定：查封被申请人李剑玉、丁兰英名下的位于兴化市产（合同备案号：SPE16A920FF），保全标的额110万元。本院认为：本案所涉个人购房/担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。原告工行兴化支行按合同约定发放了贷款，被告李剑玉、丁兰英亦应当每月按合同约定的还款日及时履行当月的还款义务。因被告李剑玉、丁兰英多期未按时还款，原告工行兴化支行已于2019年7月9日宣布贷款提前到期，两被告应按合同约定立即付清贷款余款、利息及逾期罚息及本案原告律师代理费。被告上圆公司为本案借款提供的阶段性连带保证责任依法成立，被告李剑玉、丁兰英以其所购的位于兴化市屋为其债务提供抵押担保，但抵押房产一直未办理抵押登记，故原告工行兴化支行在保证期间主张权利符合法律规定，依法应予支持，被告上圆公司应按合同约定承担连带保证责任。被告李剑玉、丁兰英经本院按其提供并确认的送达地址传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李剑玉、丁兰英于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴化支行贷款本金951892.01元及利息、罚息（截止2019年8月21日，利息为26388.66元；自2019年8月22日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮12%再加收30%计算罚息；对应付未付利息按罚息利率计收复利）。二、被告李剑玉、丁兰英于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兴化支行律师代理费55800元。三、被告上圆置业（兴化）有限公司对被告李剑玉、丁兰英上述判决主文第一、二条还款义务承担连带偿还责任，并在偿还后有权向被告李剑玉、丁兰英追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理14107元，诉前财产保全申请费5000元，合计19107元，由被告李剑玉、丁兰英、上圆置业（兴化）有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费14107元。（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  束长庚人民陪审员  韩存明人民陪审员  王 薇二〇一九年十月二十二日书 记 员  孙子恒