河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初3579号原告：王颖博，女，1975年12月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：何俊，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旭旭，河南天坤律师事务所实习律师。被告：马艳，女，1981年10月18日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：杨涛，男，1972年3月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二被告共同委托诉讼代理人：杨玉亭，广东晟典律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：陈紫昭，广东晟典律师事务所律师。原告王颖博诉被告马艳、杨涛民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王颖博及其委托诉讼代理人何俊、王旭旭，被告马艳及二被告共同委托诉讼代理人杨玉亭、陈紫昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王颖博向本院提出诉讼请求：1．判令被告马艳偿还原告借款本息共计349,379.7元【借款本金50万元的利息、罚息、违约金等合计370,666.67元（利息、罚息、违约金以50万元为基数，自2015年9月1日起按年利率24%暂计算至起诉之日，下余继续计算），以上本息总计870,666.67元，扣除被告已经支付的521,286.97元，还余349,379.7元】；2．判令被告支付律师代理费18,000元；3．判令原告有权对拍卖、变卖两被告提供的两套房屋（①郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层120号，房产证号：郑房权证字第××号，②郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层199号，房产证号：郑房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费用、保全费、担保保费由二被告承担。事实和理由：2014年9月4日，原告与二被告签订了《借款合同》（合同编号为：民借2014-11086号），合同约定：“借款人马艳向出借人王颖博借款人民币伍拾万元，借款期限自2014年9月4日至2015年3月3日止（实际借款日期与合同不符的以实际借款日期为准），月利率千分之十八。××马艳、杨涛自愿以其所有的两套房产：1、郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层120号，房产证号：郑房权证字第××号（出借人王颖博已知悉上述房产已抵押给中国银行股份有限公司郑州文化支行并自愿接受本次抵押）；2、郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层199号，房产证号：郑房权证字第××号（出借人王颖博已知悉上述房产已抵押给中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行并自愿接受本次抵押）。借款人马艳、××马艳、杨涛承诺：如不能按合同约定还本付息，自愿接受人民法院强制执行。”上述合同在黄河公证处进行了公证。原告分别于2014年9月5日和9月6日将20万元和30万元转账到马艳账户上，二被告也向原告出具了《借据》和收条。合同到期后，二被告以经济困难为由向原告申请延长还款期限，原告与二被告又签订了两份补充协议，约定将借款期限延长至2017年12月3日。借款到期后，二被告未完全按约定偿还借款本息，亦未承担相应的担保责任，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，诉至法院。被告马艳答辩称，一、原被告之间的借贷关系真实存在；二、原告的诉请计算欠款数额我方不予认可，我方连本带息已经支付了825,286.97元，已经还清了欠款本息；三、双方计息本金存在差异，借款当天我方已经返还27,000元，我方在2015年10月26日，又还了本金50,000元；四、我方还款大部分还到原告指定的收款账户案外人赵方艳的账户上，且大部分是通过ATM机存款支付的，我方申请调取案外人赵方艳的账户信息用以作证我方还款事实；五、我方在2018年7月17日还最后一笔款项419,286.97元，已经对前期的本金及利息清偿完毕；六、双方借款合同里并未明确约定由违约方承担律师费，原告主张律师费无合同依据；七、原告未提供委托代理合同及发票，不能证明律师费已经实际产生并支付，原告请求支付律师费用不应得到支持；八、原被告双方虽然就被告名下两套房产签订了房产抵押合同，但原告并未提供证据证明已经办理涉案两套房产的抵押权登记，依据物权法规定原告主张的优先受偿权不能成立。被告杨涛答辩称，同马艳答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2014年9月4日，原告王颖博作为甲方（××），被告马艳作为乙方（借款人），被告马艳、杨涛作为丙方（××）签订编号为民借2014-11086号的《借款合同》，约定，三方在平等自愿的基础上，在丙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。在乙方未还清借款本息前，甲方拥有抵押物的抵押权。借款金额为50万元，借款期限为6个月，自2014年9月4日至2015年3月3日止，借款利率为月息18‰，从甲方实际交付款项之日起计息至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利息为止。款项打入借款人指定账号：62×××35，开户行：浦发银行，户名：马艳。还款方式：乙方向甲方每月支付一次借款利息，到期还本。出借人指定账号：62×××78，开户行：农业银行，户名：王颖博。乙方借款用途为用于投资经营，乙方应合法使用借款，不得挪作他用，不得用作违法活动。抵押物事项：（1）抵押物状况：房屋所有权证号1101118658，房屋所有权证号1101060947。房屋所有权人马艳，房屋坐落于郑东新区××院××楼××单元××号，此次抵押房屋建筑面积92.63平方米；郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层120号，此次抵押房屋建筑面积42.69平方米。（2）丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方。（3）丙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况。抵押物共有人同意将该抵押物做抵押，并同意接受本合同约束。（4）该房屋已于2009年5月26号抵押给中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，抵押担保金额叁拾贰万元整，期限2009年5月26日至2039年5月26日，于2009年6月3日抵押给中国银行股份有限公司郑州文化支行，抵押担保金额壹拾伍万元整，期限2009年6月3日至2039年6月3日。丙方愿意将该房屋余额部分再次抵押给甲方，甲方已知其为第二顺序受偿人。合同各方对本合同进行强制公证，本合同经公证后具有强制执行效力，若借款人未按本合同约定还本付息，借款人、××自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。各方并对应当承担的权利义务等进行了约定。同日，被告马艳作为债务人向原告出具《借据》，载明：今借到王颖博伍拾万元整。借款期自2014年9月4日至2015年3月3日止。利率按《借款合同》约定执行。我们作为债务人及担保人全面了解并承诺：1．债务人有义务按《借款合同》约定如数偿还借款本息。2．保证人自愿在保证期间内承担连带保证责任。3．××自愿以抵押物承担清偿借款本息的责任。4．债务人在抵押物不足以清偿债务时应当以本人的其他财产承担剩余债务的清偿责任。5．与本《借据》相关联的《借款合同》与本《借据》同时执行。6．我们认可与本《借据》相关联的《借款合同》经公证证明，即具有强制执行效力的债权文书。若债务人未能按《借款合同》约定偿还借款本息我们均自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。同日，河南省郑州市黄河公证处经原告王颖博（××）及被告马艳（借款人、××）、杨涛（××）的申请出具（2014）郑黄证民字第24990号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，显示出依据上述事实，证明借款人、××与出借人（××）于2014年9月4日签订了上述《借据》、《借款合同》。当事人签约行为符合法律规定，合同上当事人的签名和指印均属实。依据有关法律规定，该公证书具有强制执行的效力。上述当事人应及时到房地产管理部门办理抵押登记后抵押行为才设立。同日，被告马艳作为收款人（借款人）出具《收条》一份，载明：根据合同编号：民借2014-11086号与公证书编号：（2014）郑黄证民字第公证书约定内容，今收到出资人王颖博人民币伍拾万元整（500,000元整）。同日，被告马艳作为承诺人，出具《承诺函》，载明：根据民借2014-11086号借款合同与（2014）郑黄证民字第24990号公证书约定内容，经三方友好协商，就利息支付及本金偿还相关事宜约定如下：借款人马艳自愿向出资人王颖博每三个月支付一次借款利息，到期偿还借款本金。借款人马艳违反承诺函逾期向出资人王颖博支付借款利息或逾期偿还借款本金，自愿按民借2014-11086号借款合同与（2014）郑黄证民字第24990号公证书约定内容向出资人支付罚息及违约金。2014年9月5日，被告马艳作为××（甲方），原告王颖博作为××（乙方）签订《郑州市房地产抵押合同》，约定，为确保2014年9月5日签订的借款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。抵押房产所有权证号：1101118658，房屋坐落于郑州市郑东新区××院××楼××单元××号。根据主合同，双方确认被担保主债权数额捌万元，债务履行期限自2014年9月5日至2015年3月4日。抵押房屋面积共92.63平方米。双方确认抵押房产价值肆拾万零玖佰元整。抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。原告提供的他项权证显示，坐落于郑东新区××院××楼××单元××号，所有权为马艳，房屋所有权证号为郑房权证字第1101118658，房屋他项权利人为王颖博，他项权利种类为抵押，他项权证号为郑房他证字第D1403083558号，债权数额为80,000元，登记时间2014年9月10日，履债期限2014-09-05至2015-03-04。2014年9月5日、9月6日，原告分两笔向被告指定的账号为62×××35，开户行为浦发银行，户名为马艳的账户存款共计500,000元。2015年3月12日，原告王颖博作为甲方（××），被告马艳作为乙方（借款人），被告马艳、杨涛作为丙方（××）签订《补充协议》，约定，甲、乙、丙三方于2014年9月4日签订了民借2014-11086号借款合同，现在履行原合同的基础上对借款合同部分条款进行变更：一、对第二条借款期限变更为8个月，自2014年9月4日至2015年5月3日。二、对第二十四条的最后一句变更为：乙方自接到通知之日起三个工作日内未偿还全部借款本息的，应自逾期之日起向甲方支付千分之一的罚息，并另行向甲方支付借款额20%的违约金。三、对原合同中其他事项不做任何变更，还按照原合同约定的内容履行。2017年2月4日，三方又签订《补充协议》一份，载明：三方于2014年9月4日签订了民借2014-11086号借款合同，于2015年3月12日三方又该协议的基础上签订了补充协议（以下称312补充协议），现在履行原合同的基础上再次对借款合同及312补充协议部分条款进行变更，三方共同遵守：一、对原合同第二条和312补充协议第一条借款期限变更为自2014年9月4日至2017年12月3日。借款到期后经双方协商一致可自动延期，借款利息为月息20‰。二、对原合同及312补充协议中约定的其他事项不做任何变更，仍按原合同及312补充协议中约定的内容继续进行。庭审中，原被告对于被告马艳向原告王颖博借款本金50万元款项的基本事实均无异议。被告称其多笔还款均以现金或转账的方式还到原告指定的赵方艳名下尾号4275的农行卡。经赵方艳到庭确认，原告王颖博是其姨，其名下账号为62×××75农行卡自己平时没有用过，都是给王颖博使用的。案件审理过程中，经双方多次对账，被告称其自2014年9月5日至2018年7月17日共计还款791,288.97元，原告认可被告归还了670,288.97元。双方争议款项均为赵方艳名下尾号4275的农行卡入账金额，分别为：①2015年6月4日的9,000元，②2015年7月31日的10,000元，③2015年9月10日的9,000元，④2015年10月21日分5笔入账的共计50,000元，⑤2016年3月9日的9,000元，⑥2016年5月4日分四笔的24,000元，⑦2016年9月11日的10,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款及利息。本案中，原告已向被告马艳履行50万的出借义务，被告应当依约偿还相应本金及利息。庭审中，经双方对账，原告认可被告已经归还了670,288.97元，本院予以确认。关于双方争议的款项，本院认为，对于2015年6月4日的9,000元，虽被告在最终对账前漏述，但经过对比，该笔款项的存款地点代码为160456，正是被告还款中经常使用的ATM机代码，数额上，该笔款项也正是本金50万元的一个月利息，可以认定为被告所还利息。对于2015年7月31日的10,000元还款，被告虽在最终对账前记错金额，但该笔还款交易方式为转存，交易地点为169999，与被告杨涛名下尾号为9719的账户当日转出金额及交易代码一致，可以认定为被告还款。关于2015年9月10日的9,000元，虽与被告首次陈述相差2天，但该笔款项正是本金50万元的一个月利息，根据赵方艳银行流水可以认定为被告所还利息。关于2015年10月21日的50,000元，虽与被告第一次主张的还款日期有出入，但该笔进账还款期与被告主张月份吻合，且交易代码160456与被告还款常用的ATM机代码一致，可以认定为被告还款。关于2016年3月9日的9,000元，被告虽在首次陈述还款时记错日期，但还款月份无误，该笔款项正是本金50万元的一个月利息，且赵方艳账户3月份现金存款入账只有该笔，可以认定为被告所还利息。关于2016年5月4日的24,000元，与被告首次陈述金额日期一致，且交易代码160456与被告还款常用的ATM机代码一致，可以认定为被告还款。关于2016年9月11日的10,000元，虽与被告第一次主张的还款有差异，但赵方艳账户9月份现金存款入账只有该笔，且交易代码160456与被告还款常用的ATM机代码一致，可以认定为被告还款。综上，本院认可被告已还款共计791,288.97元。根据双方签订补充协议后关于利息的约定（借款利息为月息20‰），可以计算出2015年9月1日至2018年7月17日，50万元本金产生的利息为345,666.67元，故截至2018年7月17日被告共欠本息共计845,666.67元，按照先利息后本金的抵扣顺序扣除被告已还款的791,288.97元，被告尚欠原告本金54,377.7元。故对于原告要求被告马艳偿还其借款本息的诉讼请求，本院支持被告马艳向其支付借款本金54,377.7元及利息（利息以54,377.7元为基数，自2018年7月18日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止）。原告主张被告支付律师费，双方在主借款合同中并未约定律师费的承担问题，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。原告主张对拍卖、变卖两被告提供的两套房屋（①郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层120号，房产证号：郑房权证字第××号，②郑东新区××院××楼××单元××号，房产证号：郑房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权，本院认为，以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告虽与二被告就涉案的两处房产均约定抵押，但仅就坐落于郑东新区××院××楼××单元××号，所有权人为马艳，房屋所有权证号为郑房权证字第1101118658的房屋进行了债权数额为80,000元的抵押登记。故本院认定原告仅对已经进行登记的房屋享有抵押权，原告有权在不超过80,000元的债权数额范围内对抵押的房产即被告马艳名下位于郑东新区××院××楼××单元××号的房屋（所有权证号：1101118658）折价、或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告马艳于本判决生效后十日内向原告王颖博偿还借款本金54,377.7元及利息（利息以54,377.7元为基数，自2018年7月18日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、原告王颖博有权对被告马艳名下位于郑东新区通泰路66号院12号楼2单元3层119号的房屋（所有权证号：1101118658）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权数额且不超过80,000元的范围享有优先受偿权；三、驳回原告王颖博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,811元，减半收取计3,405.5元，由原告王颖博负担1,703.5元，被告马艳负担1,702元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇一九年十月二十五日书记员  程爱华