河北省邯郸市永年区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0408执异64号 案外人：冯洪洲，男，1975年3月21日生，汉族，住址：邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：李文平，河北博大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王谦，河北博大律师事务所律师。 申请执行人：郑密云，女，1973年10月5日生，汉族，住邯郸市永年区。 被执行人：邯郸市正大房地产开发有限公司。住所地：邯郸市复兴区大乘寺西街128号御景苑小区1号楼3层。 法定代表人：尹尚林，该公司经理。 被执行人：尹尚林，男，1946年7月17日生，汉族，住邯郸市邯山区。 被执行人：尹国兴，男，1979年3月7日生，汉族，住邯郸市丛台区。 本院在执行申请执行人郑密云与被执行人邯郸市正大房地产开发有限公司（以下简称正大公司）、尹尚林、尹国兴民间借贷纠纷一案中，案外人冯洪洲对本院查封正大公司位于邯郸市复兴区房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人冯洪洲称，解除对御景苑小区4-1-02号房屋的查封，撤销（2018）执保266号协助执行通知书，裁定终止对该房产的执行。2014年8月23日，正大公司与韩晓涵签订了《房屋购买权协议》，将位于复兴区房屋出售给韩晓涵，并于2014年8月27日将房屋交付，韩晓涵装修房屋并入住。2016年6月16日，冯洪洲通过邯郸市邯山区世嘉房产中介信息部与韩晓涵签订《房屋买卖合同》，购买了该房屋。冯洪洲交给卖方韩晓涵42万元房款，根据约定余款5万元待过户或更名完毕后转给卖方。卖方韩晓涵将房屋交付冯洪洲，同时将《房屋购买权协议》及房屋的付款收据、物业费、物业服务协议等与房屋有关的附件一并交付，冯洪洲随即入住至今。2019年9月26日，冯洪洲得知上述房屋被永年区法院查封。综上所述可见，御景苑小区4-1-02号房屋是冯洪洲支付全部房款所购买，并已实际入住数年，冯洪洲是该房产的所有权人。永年区人民法院对该房产的查封及执行违反了最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，侵害了冯洪洲对该房产所享有的物权。因此，冯洪洲依法提出异议，请求法院依法解除对御景苑小区4-1-02号房屋的查封，并裁定终止对该房产的执行。 郑密云称，不同意冯洪洲的执行异议请求。其要求解除对法院查封房屋的执行没有事实和法律依据。韩晓涵曾针对涉案房屋提起过执行异议，一、二审韩晓涵已败诉，现在冯洪洲称该房屋是其所有，没有任何事实依据。 冯洪洲为证明其主张，向本院提交了以下证据： 证据一、冯洪洲身份证复印件一份，用于证明冯洪洲身份合法。 证据二、房屋买卖合同一份，用于证明韩晓涵与冯洪洲于2016年6月16日签订了房屋买卖合同。 证据三、房屋购买权协议书一份，用于证明冯洪洲购买了案涉房屋。 证据四、邯郸市大成物业服务有限公司收据四份，用于证明交纳物业费等。 证据五、邯郸市正大房地产开发有限公司收据四份，用于证明交纳了购房款、车库费用等。 证据六、房屋装修及物业服务补充协议、承诺书。 证据七、国网河北省电力有限公司邯郸供电分公司电费收据、邯郸华润燃气有限公司用户气费信息表。 证据八、中国银行银行个人活期账户交易明细。 郑密云为证明其主张，向本院提交了以下证据： 证据一、河北省邯郸市永年区人民法院（2019）冀0408民初5号民事判决书复印件； 证据二、邯郸市中级人民法院（2019）冀04民终3731号民事判决书复印件。 上述证据用于证明韩晓涵曾针对御景苑小区4-1-02号房屋提起过案外人执行异议之诉，人民法院判决驳回韩晓涵的诉讼请求。 本院查明，郑密云与正大公司、尹尚林、尹国兴民间借贷纠纷一案中，依据郑密云的申请，2018年6月20日本院作出（2018）冀0408民初1840号民事裁定书，裁定：查封、扣押被申请人邯郸市正大房地产开发有限公司、尹尚林、尹国兴价值7485664元的财产或冻结被申请人同等数额的银行存款。本院于2018年6月25日作出（2018）冀0408执保266号协助执行通知书，当日查封了正大公司位于邯郸市复兴区及其他房产，查封期限为三年，自2018年6月25日起至2021年6月24日止。2018年9月12日本院作出（2018）冀0408民初1840号民事判决书，主要内容：一、邯郸市正大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑密云借款本金365.2573万元及利息（以本金365.2573万元为基数，自2014年7月16日起至付清之日止，按照年利率24%计算）。二、被告尹尚林和被告尹国兴对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、驳回原告郑密云的其他诉讼请求。执行过程中，冯洪洲对本院查封案涉房屋不服，向本院提起执行异议。 另查明：韩晓涵于2018年7月16日向本院提起执行异议，要求解除对本案诉争房屋的查封，终止对本案诉争房屋的执行。本院于2018年12月10日作出（2018）冀0408执异49号执行裁定书，裁定：驳回韩晓涵的异议请求。韩晓涵不服，提起案外人执行异议之诉。本院于2019年5月5日作出（2019）冀0408民初5号民事判决书，判决驳回韩晓涵的诉讼请求。韩晓涵不服提起上诉，邯郸市中级人民法院于2019年9月7日作出（2019）冀04民终3731号民事判决书，认为韩晓涵的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定第（三）项的情形，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，韩晓涵于2018年7月16日针对涉案房产曾提起执行异议，且案外人执行异议之诉中，邯郸市中级人民法院以韩晓涵不符合上述法律规定第（三）项的情形，驳回了韩晓涵的诉讼请求。冯洪洲提供的证据也不能证明其同时符合上述法律规定的三种情形，故冯洪洲的异议请求，依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人冯洪洲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  武伟燕 审判员  何晓玮 审判员  豆永周 二〇一九年十月二十五日 书记员  张 雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。