贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2729民初1126号原告：贵州省朝顺房地产开发有限公司。住所地：贵州省长顺县城南新区城南大道1号。统一社会信用代码：91522729688446464F。法定代表人：张恒，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王水莲，女，1992年2月3日生，布依族，住贵州省惠水县。系该公司员工。被告：王忠勇，男，1979年10月5日生，苗族，干部，住贵州省长顺县。被告：郭与敏，女，1979年7月3日生，布依族，住贵州省长顺县。系王忠勇之妻。原告贵州省朝顺房地产开发有限公司（以下简称“朝顺房地产公司”）与被告王忠勇、郭与敏追偿权纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理，于同年8月23日依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人王水莲、被告王忠勇到庭参加诉讼，被告郭与敏经传票传唤未到庭参加诉讼，本院作缺席审理，现已审理终结。原告朝顺房地产公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令两被告支付原告代还本息71259.10元；2、判令两被告支付资金占用利息27694.38元；3、诉讼费由两被告负担。事实和理由：2011年3月11日，被告王忠勇购买长顺县城南新区朝顺城市花园一期18栋3单元602号房屋，被告与长顺县农村信用合作联社签订《个人住房贷款抵押借款合同》，原告作为被告担保人，向长顺县农村信用合作联社贷款15.7万元，约定原告为被告的贷款承担连带保证责任。后因被告未按照约定向长顺县农村信用合作联社归还借款本息，长顺县农村信用合作联社从原告保证金账户分次划走71259.10元资金，即原告代被告归还了相应的本息和罚息。原告多次向被告催收以上款项未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告王忠勇辩称，我未归还原告代偿的住房款是事实，不归还的理由是原告交付给我的房屋存在瑕疵，房屋存在漏水现象，我多次找到原告要求处理，原告也答应处理但迟迟未处理，故我不得以才拖欠原告的购房按揭款以引起原告的重视，只要原告处理好房屋的漏水问题，我会按时支付原告的房屋按揭款。原告为支持其诉请提供以下证据供法庭质证：1、《商品房买卖合同》。拟证实原告与被告王忠勇于2010年12月29日经协商一致订立商品房买卖合同，约定被告支付首付款68323元、按揭贷款157000元购买原告开发的长顺县城市花园一期第18栋3单元602号房的事实。2、《个人住房贷款抵押借款合同》及确认书。拟证实2011年3月11日两被告作为借款人与贷款人长顺县农村信用合作联社订立个人住房贷款抵押借款合同，向贷款人贷款157000元用于支付住房款，原告为两被告该笔贷款提供保证担保的事实。3、农村信用社扣款凭证十一张。拟证实因借款人违约未归还按揭款，农村信用社从原告保证金中扣划保证金用于归还借款人项下按揭款的事实。4、朝顺房开贷款户欠款三期以上清单。拟证实经原告统计被告王忠勇从2012年1月起未按时归还购房按揭款，贷款人长顺县农村信用合作联社从原告保证金账户中扣划原告款项用于归还被告按揭贷款的事实。5、原告代还按揭本息明细表。拟证实借款人长顺县农村信用社从原告保证金中扣划两被告应归还按揭款的时间及金额的事实。其中2013年1月23日扣划16796.00元、2013年6月27日扣划6520.69元、2013年10月29日扣划5168.00元、2014年3月28日扣划6520.74元、2014年7月29日扣划5168.00元、2015年9月28日扣划9518.31元、2016年2月扣划10222.49元、2018年4月2日扣划4790.30元、2019年3月29日扣划2780.82元、2019年6月28日扣划3773.75元，共计扣划71259.10元的事实。6、原告资金占用利息计算表。拟证实原告保证金被扣划后经原告按年利率9%计算，代偿两被告按揭款共计产生资金占用利息共计27694.38元的事实。7、结婚证复印件及两被告身份证复印件。拟证实被告王忠勇和被告郭与敏系夫妻关系的事实。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定如下案件事实：被告王忠勇与被告郭与敏系夫妻关系，两人于2004年3月8日登记结婚。2010年12月29日，被告王忠勇与原告朝顺房地产公司订立《商品房买卖合同》，约定：被告王忠勇按揭购买原告位于长顺县城市花园18栋3单元602号房屋，价款225323元，其中首付款68323元，按揭贷款157000元。2011年3月11日，借款人王忠勇与贷款人长顺县农村信用合作联社订立个人住房贷款抵押借款合同，约定借款人向贷款人借款157000元用于购买位于长顺县××花园××单元××号房屋，贷款利率为年利率5.61%，并由抵押人王忠勇、郭与敏用该房屋设定抵押，保证人原告朝顺房地产公司为被告王忠勇的该笔借款承担连带责任保证。以上合同生效后，被告王忠勇按合同约定收房入住，并从按揭贷款发放后支付按揭款至2011年12月，2012年1月起王忠勇未按期支付按揭贷款，长顺县农村信用社按照借款合同约定，要求原告朝顺房地产公司承担连带保证责任，于2013年1月23日从原告朝顺房地产公司保证金账户中扣划13期共计本息16796元用于偿还需由王忠勇归还的房屋按揭款，2013年6月27日扣划6520.69元、2013年10月29日扣划5168.00元、2014年3月28日扣划6520.74元、2014年7月29日扣划5168.00元、2015年9月28日扣划9518.31元、2016年2月扣划10222.49元、2018年4月2日扣划4790.30元、2019年3月29日扣划2780.82元、2019年6月28日扣划3773.75元，共计扣划55期71259.10元。原告朝顺房地产公司保证金被贷款人长顺县农村信用合作联社扣划后，多次向被告王忠勇提出支付其代偿的住房按揭借款，被告王忠勇均以原告交付的房屋存在漏水瑕疵为由拒绝支付，原告多次催收未果，故于2019年7月向本院起诉，引起诉争。以上事实，有原告出示经庭审质证的证据和双方陈述在卷佐证，经审查，证据来源合法，内容客观真实，能够证明本院认定的事实，对此本院予以确认。本院认为，被告王忠勇作为借款人，与长顺县农村信用合作联社订立借款合同，借款157000元用于购买原告位于长顺县城市花园18栋3单元602号房屋，原告朝顺房地产公司自愿为该笔借款提供连带保证责任担保，该借款合同依法成立且生效，合同各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告王忠勇履行借款合同期间履行义务的方式不符合合同约定，逾期归还借款人借款，原告朝顺房地产公司依照约定代偿王忠勇合同项下借款71259.10元，取得向王忠勇追偿借款的权利，故原告要求被告支付代偿款71259.10元的主张于法有据，对此诉讼请求，本院予以支持。原告提出按照年利率9%计算资金占用利息的主张，原、被告虽未在合同中约定，但因两被告逾期还款导致原告保证金被借款人扣划，给原告造成相应的利息损失，对此两被告需承担相应的违约责任，本院参照个人住房借款合同约定的年利率5.61%的标准，由两被告按照年利率5.61%标准，在借款人长顺县农村信用社扣款时间段内向原告支付资金占用期间的利息。被告王忠勇辩解其未支付按揭贷款的理由系原告交付的房屋存在漏水瑕疵，原告需加以完善后其再支付按揭贷款的主张，被告王忠勇的辩解系房屋质量问题抗辩，与本案审理的购房贷款追偿权是不同的法律关系，如被告王忠勇提出原告交付的房屋存在质量问题，可另案提出主张，故其辩解在本案中本院不予采信。两被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期内对夫妻共同债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告王忠勇、郭与敏在本判决生效后二十日内连带支付原告贵州省朝顺房地产开发有限公司代偿住房贷款71259.10元，并按年利率5.61%标准支付代偿期间的资金占用利息；二、驳回原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1136元（已减半收取），由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司负担236元，被告王忠勇、郭与敏负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  谢江龙二〇一九年十月十六日书记员  付权英