重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0118民初7744号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区。 负责人：周洪全，行长。 委托诉讼代理人：袁治平，男，1972年9月5日出生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行职工，住重庆市永川区。 被告：邓盛良，男，1965年12月21日出生，汉族，住重庆市永川区。 被告：薛彩荣，女，1978年5月3日出生，汉族，住重庆市永川区。 原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行与被告邓盛良、薛彩荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行的委托诉讼代理人袁治平、被告薛彩荣到庭参加诉讼。被告邓盛良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向本院提出诉讼请求：1.由二被告共同偿还原告借款本金290174.5元，并支付截至2019年2月13日的利息4910.16元、罚息664.81元、复利78.22元，合计295827.69元；2.由二被告共同支付原告自2019年2月13日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（其中罚息以未偿还的借款本金290174.5元为基数，在借款利率7.125%基础上上浮50%计收；复利以未偿还的利息4910.16元为基数，按罚息利率计收）；3.由二被告承担案件受理费2870元；4.原告对二被告所有的位于重庆市永川区胜利路70号5幢2-3-2的房屋享有抵押权，有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至三项款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年10月25日，二被告与原告签订借款合同，约定借款350000元，用于住房装修，二被告以其所有的位于重庆市永川区胜利路70号5幢2-3-2的房屋作抵押担保。2018年10月25日起，二被告未履行还款义务。截至2019年2月13日，二被告尚欠借款本金290174.5元、利息4910.16元、罚息664.81元、复利78.22元，合计295827.69元。 被告邓盛良经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。 被告薛彩荣辩称：其与邓盛良已于2018年5月31日登记离婚；借款属实，其愿意偿还借款，但现在没有能力偿还。 本院经审理认定事实如下：邓盛良与薛彩荣于2014年3月21日登记结婚，于2018年5月31日登记离婚。 2016年10月25日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行（甲方、贷款人）与邓盛良（乙方、借款人、抵押人）、薛彩荣（丙方、抵押人、保证人）签订《个人贷款合同》（合同编号永川支行2016年个贷字第1831012016200056号），约定：贷款金额350000元，贷款期限为36个月，即自2016年10月25日起至2019年10月24日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准；贷款用途为住房装修；贷款利率为年利率，浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为按期结息、分期还款法，即乙方按月结付利息，结息日为每月的20日，本金分期归还，于2017年10月25日归还贷款本金40000元，于2018年10月25日归还贷款本金40000元，于2019年10月24日归还贷款本金270000元；乙方选择归还贷款的方式为委托扣款，即乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内；乙方出现任一违约行为，甲方有权收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；乙方和丙方以其所有位于重庆市永川区胜利路70号5幢2-3-2的房屋〔产权证号为渝（2016）永川区不动产权第000776037号〕为借款作抵押担保。 2016年10月26日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行、邓盛良、薛彩荣就抵押房屋在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。 2016年10月28日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向邓盛良发放了借款350000元，借款借据上载明的年利率为7.125%，借款期限为2016年10月28日至2019年10月24日。 2018年10月25日起，邓盛良和薛彩荣未按合同约定履行还款义务。截至2019年2月13日，邓盛良、薛彩荣尚欠重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金290174.5元、利息4910.16元、罚息664.81元、复利78.22元，合计295827.69元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，二被告向原告借款用于夫妻共同生活，属于二被告的夫妻共同债务。二被告与原告之间形成借款合同关系。二被告应当依照《个人贷款合同》的约定向原告偿还借款本金并支付利息，逾期未付，应当按合同约定支付罚息和复利。同时，原告有权对抵押财产行使优先受偿权。 综上所述，原告要求二被告偿付借款本息，并支付罚息和复利，同时对抵押物行使优先受偿权的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、由邓盛良、薛彩荣于本判决生效之日起五日内共同偿还重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金290174.5元，并支付截至2019年2月13日的利息4910.16元、罚息664.81元、复利78.22元，合计295827.69元； 二、由邓盛良、薛彩荣于本判决生效之日起五日内共同支付重庆农村商业银行股份有限公司永川支行自2019年2月14日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以290174.5元为基数，按照年利率10.6875%计算；复利以未支付的利息4910.16元为基数按照罚息利率标准计算）； 三、重庆农村商业银行股份有限公司永川支行对邓盛良、薛彩荣抵押的位于重庆市永川区胜利路70号5幢2-3-2的房屋〔产权证号为渝（2016）永川区不动产权第000776037号〕享有抵押权，若邓盛良、薛彩荣在本判决确定的期限内未偿清债务，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行有权对抵押财产予以折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一至二项及案件受理费范围内优先受偿； 四、驳回重庆农村商业银行股份有限公司永川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5740元，减半收取2870元，由邓盛良、薛彩荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 龙 锋 二〇一九年十月九日 书记员 黄洪镁