西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初8710号 原告：中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。营业场所：西安市未央区凤城一路6号利君V时代一层商铺。统一社会信用代码9161010000779942172D。负责人：王莉，该支行行长。委托诉讼代理人：张正伟，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓军，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告：温振平，男。被告：陕西天诚新开置业有限公司。住所地：陕西省西安市灞桥区灞河公园企业总部大楼3楼327、328室。统一社会信用代码91610000562245130J。法定代表人：曹磊，总经理。委托诉讼代理人：潘星，男。委托诉讼代理人：程娇荣，女。原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行（以下简称光大银行西安经开支行）与被告温振平、陕西天诚新开置业有限公司（以下简称陕西天诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓军、被告陕西天诚公司委托诉讼代理人潘星到庭参加诉讼。被告温振平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告于2016年11月25日签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定由被告温振平向其借款57万元，借款期限为360个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款执行年利率4.9%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，贷款种类为个人住房按揭贷款，贷款用途为住房按揭贷款。被告温振平以其位于西安市灞桥区纺渭路东城国际第1幢3单元15层31501号的房屋（建筑面积118.26㎡）进行抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了抵押登记。被告陕西天诚公司自本合同签署之日至抵押人已就抵押物设定有效抵押，且其取得抵押物权证明之日止为上述贷款提供连带责任保证担保。合同履行期间，因被告违约，部分还款后，已连续拖欠借款多次，其宣布全部贷款立即到期。现起诉，请求判令被告温振平偿还原告借款本金553157.96元，截至2019年3月14日利息6834.94元、罚息32.77元（以上合计560025.67元），及自2019年3月15日至实际清偿之日的债务利息及罚息；判令被告陕西天诚新开置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令被告温振平以位于西安市灞桥区纺渭路东城国际第1幢3单元15层31501号的房屋（建筑面积118.26㎡）承担抵押责任，原告对该抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；本案全部诉讼费用由以上被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：判令被告温振平偿还原告借款本金548503.10元，截至2019年9月8日利息6767.27元、罚息37.12元（以上合计555307.49元），及自2019年9月9日至实际清偿之日的债务利息及罚息；判令被告陕西天诚新开置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令被告温振平以位于西安市灞桥区纺渭路东城国际第1幢3单元15层31501号的房屋（建筑面积118.26㎡）承担抵押责任，原告对该抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；本案全部诉讼费用由以上被告承担。被告温振平未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告陕西天诚公司辩称，原告所诉属实及欠款金额均属实，本案借款人是温振平，其只是担保人，借款应当由温振平偿还，其只承担连带责任。经审理查明，2016年11月25日，原告中国光大银行经开支行（贷款人）与被告温振平（借款人、抵押人）及陕西天诚公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定由被告温振平向原告借款57万元用于购房，借款期限为360个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款执行年利率4.9%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%。同时约定，借款人未按期足额还款，贷款人有权要求宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同日，原告与被告温振平签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》一份，约定由被告温振平以其位于西安市灞桥区纺渭路东城国际第1幢3单元15层31501号的房屋（建筑面积118.26㎡）进行抵押担保，双方于同年12月7日在西安市房屋管理局办理了抵押登记。同时，被告陕西天诚公司向原告出具《个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》一份，承诺愿意为原告向借款人温振平提供的个人住房抵押贷款承担无条件及不可撤销的连带还款担保及回购保证。合同签订后，原告于2016年12月2日向被告温振平发放了贷款57万元。被告温振平自2017年1月20日开始还款，自2017年12月20日开始间断性逾期，2018年10月20日开始未再归还借款。期间，陕西天诚公司代偿部分借款。截止2019年9月8日，被告温振平偿还借款本金13033.54元、利息42870.98元、罚息及复息6.74元，合计55911.26元。截止2019年9月8日，陕西天诚公司代被告偿还借款本金8463.36元、利息25348.37元、罚息及复息48.67元，合计33860.4元。另查，原告起诉后，被告陕西天诚公司代被告温振平偿还借款本金及利息共计1.85万元。上述事实，有《个人贷款合同》、《中国光大银行贷款借据》、《西安市房地产抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、《个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》、还款明细表及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告光大银行西安明光路支行与被告温振平、陕西天诚公司于2016年11月25日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按合同约定履行各自义务。原告依约履行了向被告发放贷款的合同义务，被告温振平未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并就对另一方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告温振平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。现原告要求被告温振平偿还借款本金548503.10元，截至2019年9月8日利息6767.27元、罚息37.12元（以上合计555307.49元），以及被告温振平位于西安市灞桥区纺渭路东城国际第1幢3单元15层31501号的房屋（建筑面积118.26㎡）承担抵押责任，原告对该抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权之请求，在被告未提供相反证据的情况下，应予支持。原告要求被告支付自2019年9月9日起，至实际清偿之日的债务利息及罚息之请求，因无具体金额，故可自2019年9月9日起，至判决给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜。原告要求被告陕西天诚公司对上述债务承担连带保证责任之请求，因陕西天诚公司向原告出具《个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》一份，承诺愿意为原告向借款人温振平提供的个人住房抵押贷款承担无条件及不可撤销的连带还款担保及回购保证，故原告该请求于法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温振平于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行偿还借款本金548503.10元，截至2019年9月8日利息6767.27元、罚息37.12元； 2019年9月9日起，至判决给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。二、如被告温振平未按期履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行有权对位于西安市灞桥区纺渭路东城国际第1幢3单元15层31501号的房屋拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权。三、被告陕西天诚新开置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元、公告费600元（原告已预交），由被告温振平负担，于上述付款时间一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    张  平人民陪审员    吴朝阳人民陪审员    王  静 二○一九年九月十五日 书  记  员    叶  丹   1