河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民再17号原审原告：中国农业银行股份有限公司柘城县支行，住所地河南省柘城县城关镇利民街1号，统一社会信用代码：9141142415204317B。负责人：苗沛，职务：支行行长。委托诉讼代理人：金德榜，男，1963年4月12日出生，汉族，住河南省柘城县。原审被告：朱荣飞，男，1972年5月13日出生，汉族，住河南省柘城县。原审被告：金翠花，女，1970年12月24日出生，汉族，住河南省柘城县。第三人（案外人）：刘如鹏，男，1982年6月13日出生，汉族。原审原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行（以下简称农行柘城支行）与原审被告朱荣飞、金翠花金融借款合同纠纷一案，本院2018年12月12日作出（2018）豫1424民初4767号民事判决，已发生法律效力。后第三人刘如鹏不服该判决，向本院申请再审。本院于2019年6月20日作出（2019）豫1424民监10号民事裁定对本案再审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原审原告农行柘城支行的委托诉讼代理人金德榜、第三人刘如鹏均到庭参加了诉讼，原审被告朱荣飞、金翠花经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告农行柘城支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还借款124034.97元及利息6025.48元（利息暂计算至2018年8月20日，之后利息按约定利率计算至本息清偿完毕之日止），合计130060.45元；2.依法确认原告对抵押的购房合同号为N0201302097号房享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：1.被告朱荣飞于2014年2月28日购买柘城县XX房地产开发有限公司开发的位于柘城县XX大道东段南侧“壹号城邦”3号楼3单元10层3-10-3号一套，购房合同号为N0201302097，购房总金额为277150元，支付首付款117150元，剩余160000元向原告处办理个人住房按揭贷款。2014年1月5日被告与原告签订了个人购房担保借款合同，2014年2月28日原告向被告发放住房按揭贷款160000元，期限6年，以两被告所购商品房为抵押担保。自2017年9月20日以来被告屡次不按借款合同约定还款，造成贷款逾期，2017年12月至今分文未还。2.被告朱荣飞于2017年4月27日通过个人掌上银行申请个人自助小额贷款59400元，用于房屋装修，2018年4月26日到期。以上两笔贷款经多次催要拒不归还。为此，原告提起本案诉讼。原审被告朱荣飞原审中未答辩。原审被告金翠花原审中未答辩。原审原告农行柘城支行原审中向本院提供的证据有：个人信贷业务申请表、两被告身份证户口本复印件、面谈笔录、收入证明、诚信保证书、商品房买卖合同、借款凭证、贷款审批通知书、贷款发放通知单、房地产抵押清单、个人购房担保借款合同。原审被告朱荣飞原审中未向本院提供证据材料。原审被告金翠花原审中未向本院提供证据材料。原审经审理认定事实如下：被告朱荣飞、金翠花于2014年2月28日向原告贷款160000元用于购买柘城县XX房地产开发有限公司开发的“壹号城邦”3号楼3单元10层3-10-3号一套，期限6年，年利率0.7205%，以所购商品房为抵押担保，2017年12月至今下欠借款本金64634.97元。被告朱荣飞于2017年4月27日通过个人掌上银行申请个人自助小额贷款59400元，2018年4月26日到期，被告未偿还借款本息。上述两笔借款本金共计124034.97元，利息6025.48元（暂计算至2018年8月20日）。原审认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告签订的借款合同、担保合同，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。两被告未能依约履行还本付息的义务，违反了诚实信用原则，原告要求两被告偿还贷款本息的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告主张对涉案抵押物位于柘城县××海路北段“壹号城邦”3号楼3单元10层3-10-3号房屋变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。原告主张被告承担保全费及律师费，因原告未提供相应的票据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱荣飞、金翠花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行贷款本金124034.97元及利息6025.48元（计算至2018年8月20日，之后利息按约定利率计算至本息清偿完毕之日止）；二、如被告朱荣飞、金翠花逾期不能履行本判决第一项，原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行有权对被告朱荣飞、金翠花所有的位于柘城县××海路北段“壹号城邦”3号楼3单元10层3-10-3号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行的其他诉讼请求。第三人刘如鹏申诉称,2018年5月，刘如鹏将朱荣飞、程玉杰起诉至柘城县人民法院，要求二人偿还借款40万元，立案时申请了财产保全，并首封了朱荣飞名下位于柘城县壹号城邦三期三单元三号楼十层3-10-3的房屋一套，该房建筑面积为113.47平方米，该案在审理过程中，刘如鹏和朱荣飞、程玉杰达成了调解协议，柘城县人民法院作出了（2018）豫1424民初3160号民事调解书，约定朱荣飞、程玉杰于2018年9月10日前一次性付清给刘如鹏40万元本金及案件受理费、保全费，但二人并未在规定的期限内履行法定义务，刘如鹏无奈申请法院强制执行，法院依法对在朱荣飞名下的位于柘城县壹号城邦三期三单元三号楼十楼西户的房屋进行了议价、拍卖等程序，现该涉案房屋已经拍卖成功。在刘如鹏诉朱荣飞、程玉杰民间借贷案件审理执行的同时，本案原审案件在柘城县人民法院立案审理，后作出了生效判决，该判决书第二项“二、如被告朱荣飞、金翠花逾期不履行本判决第一项，原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行有权对被告朱荣飞、金翠花所有的位于柘城县××海路北段'壹号城邦'3号楼3单元10层3-10-3号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿”。但是，实际情况是，朱荣飞共欠农行柘城支行两笔贷款，一笔为购房抵押担保贷款64634.97元，另一笔为掌上银行自助贷款59400元，依照法律规定，第一笔购房抵押担保贷款64634.97元及利息享有优先受偿权，刘如鹏对此无异议，但是对于第二笔掌上银行自助贷款59400元及利息，没有抵押担保，不应该享有优先受偿权，刘如鹏认为，法院判决其享有优先受偿权属于认定案件事实错误，并严重侵害了刘如鹏的合法权益，导致了对朱荣飞名下房屋拍卖所得的部分房款执行不能。故为维护刘如鹏的合法权益，向本院提起申请。原审原告农行柘城支行辩称，虽然是网上贷款，实际是装修房屋的贷款，合同上用途也是写的涉案房屋装修，所以，和另一笔房贷是相辅相成的，没有房贷的话，用不成网上的房屋装修贷。原审被告朱荣飞未答辩。原审被告金翠花未答辩。再审期间刘如鹏提供的证据材料有：刘如鹏申请法院调取（2018）豫1424民初3160号民事卷宗中，刘如鹏提供的证据有：2017年1月18日借款借据二份，朱荣飞身份证复印件一份，2018年6月11日柘城县法院作出的（2018）豫1424民初预1317号民事裁定书一份，以上证明刘如鹏起诉的时间和财产保全的时间都在农行柘城支行之前，刘如鹏享有优先受偿权。再审期间，原审原告农行柘城支行提供新的证据，原卷宗中的证据和证明目的在本案中提供，另补充新证据，个人自助小额借款合同一份，证明用于抵押房装修。再审期间，原审原告农行柘城支行对第三人刘如鹏提供的证据材料的质证意见为，经请示该行领导，原审原告只认可原审原告起诉朱荣飞一案的民事判决意见。再审期间，第三人刘如鹏对原审原告农行柘城支行提供的证据材料的质证意见为，对原审原告提供的证据无异议，该笔借款朱荣飞并没有用于装修，该笔贷款不是抵押贷款，没有抵押手续，原审原告不应该有优先受偿权。再审查明的事实与原审查明的事实基本一致。另查明，被告朱荣飞、金翠花于2014年1月5日签订了个人购房担保借款合同，2014年2月28日原告向被告发放贷款160000元房贷，期限6年，年利率0.7205%，2017年12月至原审起诉时下欠借款本金64634.97元和下余利息。现涉案房屋已经拍卖，该笔贷款已经于2019年7月12日享有优先受偿权还清贷款本息。被告朱荣飞于2017年4月27日通过个人掌上银行申请个人自助小额贷款59400元，约定“借款用途装修房屋，借款期限从2017年4月27日至2018年4月26日，借款金额59400元，还款方式：一次性利随本清还款，应收未收利息4925.11元（暂计到2018年8月20日）”，借款利率约定“本合同项下贷款执行浮动利率。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍确定，或已…1.4本合同项下借款按实际天数计算利息，计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率（采用等额本息和等本递减还款方式的，按本合同第四条约定的计算公式执行），日利率的换算公式按人民银行相关规定执行…”。被告未偿还借款本金59400元及利息4925.11元（利息暂计算至2018年8月20日）。另查明，朱荣飞和金翠花在以上两笔贷款期间是夫妻关系。本院再审认为,依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告签订的购房借款合同、担保合同，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。两被告未能依约履行还本付息的义务，违反了诚实信用原则，原告要求两被告偿还贷款本息的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告主张贷款160000元房贷剩余本息，对涉案抵押物（位于柘城县××海路北段“壹号城邦”3号楼3单元10层3-10-3号房屋）变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。（现该笔贷款已经实现了涉案房屋拍卖后的优先受偿权，并获得了偿还的本息）。被告朱荣飞2017年4月27日因装修房屋在原告处贷款59400元及利息，有相应的借款合同和记录，事实清楚，证据充分，原告要求二被告偿还该笔借款的诉请应予支持。原告主张的个人2017年4月27日自助小额借款合同中未偿还的本息，同样对涉案抵押物享有优先受偿权的诉请，虽然原审原告认为该笔贷款的用途是用于涉案抵押房屋的装修，以及个人小额借款合同中第五条5.2项显示“本协议生效后，借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时，借款人同意按照贷款人或中国农业银行其他分支机构要求将提前还款款项优先偿还借款人在本合同项下全部债务及中国农业银行的其他无担保信用借款，待全部无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款，”合同中的条款是格式条款，以上内容不能对抗善意第三人和相关法律的规定，该笔贷款没有用涉案抵押物设定抵押，办理有效的抵押担保手续，故对原审原告的该项诉请本院不予支持。原告主张被告承担保全费及律师费，因原告未提供相应的票据，本院对此不予支持。综上，原审判决认定事实错误应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销（2018）豫1424民初4767号民事判决；二、被告朱荣飞、金翠花应偿还原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行贷款本金64634.97元及相应的利息（已经偿还完毕），被告朱荣飞、金翠花逾期不能履行以上还款责任，原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行有权对被告朱荣飞、金翠花所有的位于柘城县XX路北段“壹号城邦”3号楼3单元10层3-10-3号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿；三、被告朱荣飞、金翠花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行贷款本金59400元及利息4925.11元（计算至2018年8月20日，之后利息按约定利率计算至本息清偿完毕之日止）；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司柘城县支行的其他诉讼请求。原审案件受理费1451元（已经减半收取），由原审被告朱荣飞、金翠花负担；再审案件受理费免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  李亚军审 判 员  刘美娟人民陪审员  董迎起二〇一九年十月二十四日书 记 员  杨汝阳