云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8473号原告：刘启炜，男，汉族，1971年2月6日生，现住云南省昆明市盘龙区。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：吴希雄，总经理。委托代理人：杨柔情，女，汉族，1994年8月13日生，现住昆明市五华区，系该公司法务，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人：崔庆鹏，总经理。委托代理人：罗祥兴，男，汉族，1995年10月23日生，现住昆明市官渡区，系该公司法务，特别授权代理。原告刘启炜诉被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）、中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪商业集团公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告刘启炜、被告中豪仓储公司的委托代理人杨柔情、被告中豪商业集团公司的委托代理人罗祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘启炜诉称：一、判令被告中豪仓储公司支付原告2018年10月1日至2019年9月30日的经营收益（租金）110599.32元；二、判令被告中豪仓储公司按合同约定支付以本金110599.32元按日万分之三计算从2018年10月1日起至清偿之日止的违约金；三、判令被告中豪商业集团公司对以上债务承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费用由被告中豪仓储公司承担。事实及理由：被告中豪仓储公司与原告于2013年7月1日签订委托经营合同，约定原告将昆明螺丝湾国际商贸城二期5号楼2层16号商铺委托被告中豪仓储公司经营，被告中豪仓储公司按年支付经营收益给原告，2019年的经营收益于2018年9月30日前按原告投资额1843322元的6%进行支付，如逾期支付，则承担每日万分之三的违约金。在后续履约中，被告中豪仓储公司多次违约，截至起诉之日，仍未支付2019年的应付款项。现原告为维护自身权益，按照有关法律规定，诉至贵院请判如所请。同时经工商查询，被告中豪仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团公司系被告中豪仓储公司的唯一法人股东。根据《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪仓储公司辩称：第一点，针对原告要求支付的经营收益，根据云南省地方税务局出台的税收政策，应支付代为原告方收取12%的税费，应支付原告方的经营收益为税后金额97327.4元；第二点，违约金是具有补偿性质的款项，目的在于弥补守约方的损失，应当与损失相当，合同中约定的违约金，合同约定的日万分之三的违约金过高，请法庭予以适当调低；第三点，本案诉讼费不应由被告中豪仓储公司承担；第四点，对于主张中豪商业集团公司承担责任的问题，与被告中豪仓储公司无关，不予答辩。被告中豪商业集团公司辩称：针对原告主张的第一项、第二项诉讼请求，被告中豪商业集团公司不予答辩，不是与被告中豪商业集团公司签订的；第三项诉讼请求也与被告中豪商业集团公司无关；第四项诉讼请求，不应该由被告中豪商业集团公司承担连带还款责任，两被告是两个独立法人地位的民事主体，应独立承担民事责任。原告刘启炜为证明其主张提交以下证据：第一组：商品房购销合同，欲证明2013年9月2日原告与中豪置业有限责任公司签订商品房购销合同，购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期5幢2层16号商铺，购房款为1843322元；第二组：昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同，欲证明2013年7月1日，原、被告签订委托经营管理合同，约定由被告经营管理原告房产，被告按年支付经营收益给原告，2018年的经营收益应于2018年9月30日前30日内按原告投资额1843322元的6%支付，若逾期支付则承担每日万分之三的违约金；第三组：两被告工商登记信息，欲证明原、被告的主体资格及被告中豪商业集团公司系被告中豪仓储公司的唯一法人股东，有连带偿还责任。被告中豪仓储公司经质证认为，对证据一、二的三性予以认可；证据三与被告中豪仓储公司无关，不予质证。被告中豪商业集团公司质证认为，对证据一、二的三性均不予以认可，不是跟被告中豪商业集团公司签订的合同，跟我公司无关；对证据三的三性予以认可。被告中豪仓储公司、中豪商业集团公司未向法庭提交证据。综合原、被告的答辩及质证意见，本院认为，原告提交的证据一、二、三组客观真实，与本案关联，属有效证据，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2013年9月2日，原告刘启炜以1843322元价格购买了位于昆明螺狮湾国际商贸城二期第5幢第2层16号商铺，并办理了合同备案登记。2013年7月1日，原告刘启炜与被告中豪仓储公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期第5幢第2层16号商铺委托被告中豪仓储公司经营，委托期限8年（2013年7月1日至2021年9月30日，含3个月的装修免租期）；2013年10月1日至2016年9月30日期间的收益按物业投资金额2292579元的4%（税前）的标准向原告支付，2016年10月1日至2019年9月30日期间的收益按物业投资金额1843322元的6%（税前）的标准向原告支付，一年一付，先付后用，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告中豪仓储公司未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。现被告中豪仓储公司拖欠2018年10月1日至2019年9月30日经营收入未支付。另查明，原告2018年10月1日之前的收益，原告每年通过诉讼主张其权益，均按税后（即由被告扣除12%的费用后向原告支付租金）主张其诉请。被告中豪仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团公司系被告中豪仓储公司的法人股东。现原告诉至本院，主张上述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告中豪仓储公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》实质为租赁合同，《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告将房屋委托给被告中豪仓储公司经营使用，被告中豪仓储公司应当按照合同约定向原告支付收益，故原告要求被告按1843322元的6%支付110599.32元托管收益，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告中豪仓储公司辩解按云南省有关税务法律规定，被告中豪仓储公司有权扣除12%的费用后再向原告支付租金（即税后租金），该辩解不符合双方合同约定，也不符合法律规定，且被告中豪仓储公司又不能提供证据证明2018年10月1日之后的托管收益双方达成过新的结算方法，故其辩解本院不予采信。关于违约金，按照原告与被告中豪仓储公司的约定，2018年10月1日至2019年9月30日期间的收益，被告中豪仓储公司应当在上一个经营年度届满前30日内支付，被告中豪仓储公司逾期未支付收益，已构成违约，现原告要求被告中豪仓储公司按照日万分之三的标准支付逾期支付收益的违约金，该违约金计算标准未超出因被告中豪仓储公司违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，故本院予以支持；本案根据合同约定，本案上一年经营届满日为2018年9月30日，收益年届满前为2018年9月30日前，故违约金的起算日期应当自2018年10月1日起算，按逾期付款总额110599.32元的日万分之三计算至付清该款时止。关于原告主张由被告中豪商业集团公司承担连带责任问题，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告以一人有限责任公司的股东与公司存在财产混同为由起诉要求被告中豪商业公司对被告中豪仓储公司的债务承担连带责任，被告中豪商业公司作为被告中豪仓储公司的法人股东，对其财产与公司财产之间不存在混同，负有举证证明的责任，现被告中豪商业集团公司未举证证明其财产与中豪仓储公司财产之间不存在混同，故应承担相应的后果，本院对原告要求被告中豪商业集团公司对被告中豪仓储公司的上述债务承担连带责任的诉请予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘启炜支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的托管收益110599.32元，并承担以该款（110599.32元）自2018年10月1日起至清偿之日止按日利率万分之三计算的违约金；二、被告中豪商业集团有限公司对以上债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2512元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  贾孟书人民陪审员  王凤莲人民陪审员  汤治洲二〇一九年十月二十三日书 记 员  李亚玲