浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4277号 上诉人（原审被告）：龚剑飞，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。 上诉人（原审被告）：龚某，男，2005年5月4日出生，汉族，住余姚市。 法定代理人：龚剑飞，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。系龚某母亲。 上诉人（原审被告）：龚尧祥，男，1957年8月11日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：朱洲、鲍杨丽，浙江浙经律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：毛周东，男，1981年2月1日出生，汉族，住余姚市。 上诉人龚剑飞、龚某、龚尧祥因与被上诉人毛周东共有权纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2019年8月9日作出的（2019）浙0281民初4417号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 龚剑飞、龚某、龚尧祥上诉请求：一、撤销一审判决，改判龚剑飞、龚某、龚尧祥有权分割余姚市屋拍卖所得款的16.81%份额。二、案件的一、二审诉讼费用由毛周东承担。事实和理由：在一审庭审中，一审法院依据《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》（下称“《实施细则》”）的规定、《房屋拆迁安置补偿协议（集体）土地》（下称“《协议》”）等事实认定享有毛周东13幢202室房屋拍卖所得款的42.43%份额及架空层的六分之一。但《实施细则》明确规定以及《协议》约定，调产安置面积为450平方米，架空层不在安置面积之列，毛周东实际可享有的安置面积仅50平方米，扣除已出卖的房产面积30.98平方米,毛周东仅可享受19.02平方米。事实上，附属架空层由上诉人龚尧祥用拆迁补偿金及自身财产全额出资购买，与毛周东无关，且拆迁补偿金中没有毛周东的份额，因此架空层无毛周东的份额。综上，一审法院在未查明事实的基础上，作出了错误的判决。 毛周东书面答辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 毛周东于2019年5月10日向一审法院起诉：1.请求法院将毛周东与龚剑飞、龚某所有的现登记在龚尧祥名下的余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室中毛周东享有的48.02平方米及架空层部分的六分之一予以分割并归毛周东所有；2.龚尧祥对法院判决予以积极协助和配合；3.案件诉讼费用由龚剑飞、龚某、龚尧祥承担。 一审法院认定的事实，2000年5月10日，龚尧祥为户主向余姚市人民政府申请办理了坐落于余姚市的土地使用者登记，家庭成员为龚尧祥、案外人张菊仙、龚剑浓和龚剑飞。2003年5月12日，毛周东与龚剑飞登记结婚，2005年5月4日，龚某出生，2005年5月31日，毛周东的户口迁入龚尧祥处。2005年12月26日，龚某办理了独生子女证。2007年7月5日，余姚市人民政府兰江街道办事处根据余政办发（2004）11号文件制定了《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》，确定安置户及人口的认定，分户条件，拆迁补偿安置政策…。2007年10月16日，龚尧祥以户主身份作为乙方与余姚市旧城房屋拆迁有限公司作为甲方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，确定乙方原住平房3.5间，按余政办发（2004）11号文件，补偿房屋拆迁补偿费317036.44元，搬迁补偿费1600元（二次），合计金额318636.44元，确权面积350m？，安置面积450m？，其中龚尧祥、张菊仙、龚剑浓为一户合计200m？；毛周东、龚剑飞、龚某为一户，合计250m？（独生子女，增加一个人口）；根据该村政策，每户在安置面积外，在30m？内可享受5m？内1050元/m？、25m？内2390元/m？，30m？外再超面积按3290元/m？的安置购房政策。实际二户合计安置面积为524m？，每户可得车库各一间1800元/m？，另可按300元/m？购买架空层，具体房子为：兰墅公寓12-307室（92.92m？，另附架空层一只9.68m？），13-202室（113.18m？，另附架空层一只12.39m？）、14-301室（133.47m？，另附车库一只18.99m？）、14-207室（91.45m？，另附车库一只18.99m？）、14-204室（92.98m？，另附架空层一只8.56m？）。即300m？按200/m？，150m？按基本造价680元/m？，10m？按代建价1050元/m？，50m？按2390元/m？,14m？按3290元/m？,涉层次朝向差价56327.25元，车库1800元/m？，37.98m？，架空层300元/m？，30.63m？，上述房产总房价471940.25元。2007年10月19日，龚尧祥根据可得安置补偿款，又支付补差价154903.75元。根据拆迁户费用领用单，龚尧祥户旧房评估82.68m？，计款30420.44元，搬家费1600元/户，按2户计款3200元，奖励费350m？，按300元/m？，计105000元，临时安置奖励350m？，8元/m？，按四个月计算为11200元，异地综合补偿费480元/m？，350m？计款168000元，空调拆装300元、有线电视300元，电话移机216元。2007年10月19日，龚尧祥与方银松签订了房屋买卖协议，将位于上述14-204室转让给方银松，转让价330000元，同年10月31日，龚尧祥与黄立坤签订了房屋买卖协议，将12-307室转让给黄立坤，转让价333600元。龚剑飞主张上述款项用于房屋装修及儿子学习及其他日常生活开支。一审法院对余姚市旧城房屋拆迁有限公司经办人员唐晓龙进行了调查，其答复意见为龚尧祥的安置情况为龚尧祥夫妻加小女儿龚剑浓可得安置面积200m？；毛周东户三人，可得安置面积为250m？：其中50m？为垫底面积，不论毛周东是否在户，均可享受；其他安置面积，毛周东与龚剑飞各50m？；龚某为独生子女，可享受100m？，政策允许每户超安置面积30平方：5m？按1050元/m？购买，另25m？内按2390元/m？购买，超过30m？面积按3290元/m？购买。安置面积内150m？按200元/m？购买，100平方按680元/m？购买。毛周东一户可享受人头确权面积220m？，以780元/m？计算可得171600元，按四人分，毛周东为42900元。各方当事人均同意对毛周东在其与龚剑飞、龚某实际居住的13-202室进行确权，不计层次、朝向等系数。根据上述查明事实，一审法院于2018年1月18日作出（2017）浙0281民初4910号民事判决，确认毛周东户除垫底面积外及扣除出卖的房产面积外，确认毛周东享有位于余姚市的份额及附属架空层一间1/6的价额及其他房产附属车库一间的1/3份额。双方对该判决未提起上诉，现已发生法律效力。根据上述查明事实，一审法院于2018年9月30日作出（2018）6浙0281民初5337号民事判决，确认毛周东享有位于余姚市产垫底面积50m？的1/3份额。现该判决已发生法律效力。2018年5月30日，龚剑飞作为原告向一审法院提起诉讼，要求与毛周东离婚。法院于2018年8月18日作出判决，准许龚剑飞与毛周东离婚，龚某随龚剑飞共同生活。该判决现已发生法律效力。 一审法院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案毛周东和龚剑飞离婚后，涉案房屋的共有基础已不存在，现毛周东提出要求对涉案房屋进行分割的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉诉房屋系不动产，具有整体性，且龚剑飞、龚某、龚尧祥拒不到庭，毛周东与龚剑飞、龚某、龚尧祥无法就诉争房屋进行实物分割协商一致，故涉案房屋难以进行实物分割。若强行分割将明显减损房屋的使用功能，故涉案房屋的分割不宜采取实物分割方式进行，且毛周东与龚剑飞、龚某、龚尧祥至今也没有达成折价分割合意。综上，一审法院认为以拍卖涉案房屋，对拍卖涉案房屋所得价款予以分割的方式为妥。根据查明的事实：涉案房屋余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室面积为113.18平方米，其附架空层面积为12.39平方米。根据一审法院作出的生效判决，毛周东享有该房屋的面积为48.02平方米，占比为42.43%，另毛周东享有该房屋附属架空层的1/6。根据（2017）浙0281民初4910号民事判决书中被告方的答辩意见及该案判决可以认定涉案房屋余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室及其附架空层属毛周东及龚剑飞、龚某共有。龚剑飞、龚某、龚尧祥经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席审判。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决如下：一、毛周东在判决生效之日起有权申请法院对登记在龚尧祥名下的坐落于余姚市屋及其附属架空层一间（约12.39平方米）进行拍卖，毛周东有权分割余姚市屋拍卖所得款的42.43%份额及有权分割上述附属架空层拍卖所得款的六分之一份额。上述房屋及架空层拍卖所得款剩余部分归龚剑飞、龚某所有。二、驳回毛周东的其他诉讼请求。一审案件受理费7060元，减半收取3530元，由毛周东负担1765元，由龚剑飞、龚某、龚尧祥共同负担1765元，龚剑飞、龚某、龚尧祥负担的诉讼费限于判决生效后七日内缴纳。 在二审期间，各方当事人均未提供新的证据。 本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，关于上诉理由：经查，余姚市人民法院（2017）浙0281民初4910号、（2018）浙0281民初6631号、（2018）浙0281民初5337号三份生效判决书，已确认毛周东享有余姚市屋的面积为48.02平方米，占比为42.43%，另毛周东享有该房屋附属架空层的1/6。一审法院根据生效判决作出的判决，符合事实和法律规定，并无不妥。综上，龚剑飞、龚某、龚尧祥的上诉称一审法院裁判依据的事实不清，证据不足，要求二审法院改判的上诉理由不能成立，予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7060元，由龚剑飞、龚某、龚尧祥负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 坚 审判员 吴旭峰 审判员 尹振国 二〇一九年十月三十日 书记员 夏学波