内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初1328号 原告：韩某，公民身份号码×××，退休，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：内蒙古巨力实业集团有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：那某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：佘某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：段某。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古鑫阳律师事务所律师。 原告韩某与被告内蒙古巨力实业集团有限责任公司（以下简称巨力集团公司）、鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司（以下简称聚能房地产公司）合同纠纷一案，本院于2018年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩某、被告巨力集团公司的委托诉讼代理人佘某、被告聚能房地产公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩某向本院提出诉讼请求：1.按照巨力·首府A、B区房租补偿办法的1、2、3、4条款给予补偿，应补偿32月零26天（2011.7.1-2014.3.27）计142411元，房租费利息按2分计算计2848.22元，共计145346元。2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：一、2011年8月23日，双方签订了《商品房买卖合同》按照合同第六条的如期交清了全部房款。首批房款于2011年8月18日付了453910元余款按合同要求在2011年内11月15日前交清。原告于2011年11月7日交清300000元整。总计交房款753910元；二、巨力首府A、B区房租补偿办法第一条，我公司将补偿巨力首府A、B区业主每户每月4333元的房租费。第二条，补偿时间由2011年7月1日算起，至巨力首付交房之日。第三条、房租费利息按2分计算；三、根据《城市房地产开发经营管理条款》第十七条，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”事实是2014年3月27日根本不具备交工条件，更没有验收。当时的实际是水不通住户用水全部是自己买水吃，电是工地施工临时用电，不管多高层全部是自己爬。有一生完小孩的妇女，住15层，几个男人背了约1小时才上去。道路不通，人行路全是黄土。至今不知验收没有，产权证到现在不给办。根本不具备交工条件的房，开发商多次通告，不接收钥匙，按违约处理，没有办法只好接受这个不具备交工条件的房，在全国只有康巴什区才能有这种交房的开发商；四、合同规定的时间内交清房款的基于补偿，其它的住房已补偿100000元住户出资68000元给一个车位。原告多次找巨力，回答是：变更了名字不给补偿。第一笔房款是2011年8月18日是原告交的。2011年8月23日的商品房买卖合同也是原告签的，2011年11月7日后交清的房款也是原告交的，哪有违法行为。原告按照双方签订的合同购买的房。被告完全是以黑恶势力的行为，侵占原告的合法利益；五、按照被告违反《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，不具备交工条件的交房时间计算，被告应补偿32个月零26天（被告规定的时间，2011年7月1日-2014年3月27日）应补偿142411元；六、请求被告承担本案的诉讼费1604元；七、聚能房地产公司已关门，门房只有一位看管人员，没有管事的人，让到国贸8层。被告严重地侵犯了原告的合法权益，请求人民法院依法保护原告的合法权益，给予合理的补偿。 被告巨力集团公司辩称，不同意原告诉讼请求。巨力集团公司作为一家普通的有限责任公司。其经营范围并无房地产开发与建设，且本案所涉房产的实际开发建设方也并非巨力集团公司，而是本案被告聚能房地产公司所涉房屋从开发建设至销售整个过程均与巨力集团公司无任何事实以及法律关系，故原告要求支付补偿金无任何法律依据以及事实依据，应当依法予以驳回，同时，原告在庭审中所述也均说明其与聚能房地产公司因履行合同所产生的纠纷，其应根据买卖合同相对性，依法向合同的当事方依据合同向其主张权利而并非我公司。 被告聚能房地产公司辩称，本案中原告以巨力·首府A、B区房租补偿办法为依据，要求被告聚能房地产公司给予其相应的补偿，但事实上原告所购买的案涉房屋由被告聚能公司开发、销售，并由镇江第二建筑工程有限公司具体施工建设与被告巨力集团公司无任何关系。被告聚能房地产公司也并未向任何人出具过原告所述的补偿办法，也未授权过其他任何人或者其他公司出具过相关的文件，对于原告所依据的巨力·首府A、B区房租补偿办法被告聚能公司也是完全不知情故。被告聚能房地产公司不应基于此承担任何法律责任综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 围绕本案事实，原韩某、被告巨力集团公司及聚能房地产公司举证、质证如下： 原告韩某提供的证据及被告巨力集团公司、聚能房地产公司的质证意见： 第一组证据：《商品房买卖合同》一份。拟证明：2011年8月23日原告以合同方式向被告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司购买了福海花园×××，商品房合同的第九条也有约定逾期交房的违约条款。被告巨力集团公司质证称，对买卖合同的真实性认可，关联性以及证明问题不认可，该合同是原告与被告聚能房地产公司所签订的，且涉案房产是聚能房地产公司开发并销售与被告巨力集团公司无关。被告聚能房地产公司质证称，对真实性以及所要证明的目的均认可。 第二组证据：2012年2月20日巨力·首府A、B区房租补偿办法一份。拟证明：只是巨力首府自己提出来要给业主补偿的金额和补偿的办法。被告巨力集团公司质证称，对补偿办法的真实性、关联性证明问题均不认可。该办法从形式到内容均不是被告巨力集团公司的真实意思表示且也不符合相关的成立条件，巨力集团公司从未与原告就其所购买的××园房屋进行过任何的协商，与债权债务确认其所提供的补偿办法中也未明确所要求的补偿主体也无任何相关责任人员的签字确认更没有关于所涉房屋的任何具体陈述，应该补偿办法显示日期为2012年2月20日，而原告购买房屋以及签订房屋买卖合同的时间均为2011年8月23日，因此，在出具补偿办法时，就已确定了房屋的具体坐落以及房号，但该补偿办法中却无任何有关该房屋的具体陈述与事实的确认明显有违常理；该补充办法中所陈述的被告巨力公司为所涉房产的开发建设方也与事实完全不相符巨力公司并非本案所涉房产的开发建设方，且该补偿协议明显早于原告与聚能房地产公司之间买卖合同约定的期限，在合同履行期未至的情况下，出具补偿协议也明显不符合逻辑。被告聚能房地产公司质证称，对该组证据的真实性、合法性、关联性证明的目的均不认可。理由：原告所提供的该份补偿办法并非由聚能公司出具，也没有加盖聚能公司的公章，也没有聚能公司相关负责人工作人员的签字确认。聚能公司从未与原告协商过交易房屋的补偿事宜也未授权其他任何人和任何公司与原告协商过补偿事宜更未授权其他人以及其他任何公司向原告出具过该补偿办法。 第三组证据：收据两份、销售不动产统一发票一份。拟证明：在购房过程中均以原告本人的名字购买房屋并交付房款。被告巨力集团公司质证称，真实性认可，证明问题和关联性不认可，从该份证据明确可知其收款单位为鄂尔多斯市聚能房地产开发有限责任公司与巨力集团公司无关。被告聚能房地产公司质证称，真实性认可，证明问题和关联性不认可，对于原告是否变更过名字，代理人不清楚，所以不认可。 第四组证据：收据一份，拟证明因原告购买房屋未通电，当时与被告巨力集团公司沟通用工地用电，原告向被告巨力集团公司交了1000元的电费。当时被告巨力集团公司在未具备交房条件的条件下，向原告交付了房屋。被告巨力集团公司质证称，收款收据显示收款人为聚能房地产与被告巨力集团公司无关。被告聚能房地产公司质证称，真实性认可，证明目的不认可，仅凭一只收据无法证明原告的举证意图。 第五组证据：2014年3月27日巨力首府房屋竣工收费明细表、巨力首府房屋竣工收费明细表、福海花园入住手续书各一份。拟证明：案涉房屋交工时间为2014年3月27日，因此，计算补偿款和利息截止2014年3月27日。被告巨力集团公司质证称，对该组证据的三性和证明问题均不认可与巨力集团公司无关，也未加盖巨力集团公司公章。被告聚能房地产公司质证称，对该组证据的真实性认可，交房时间确为2014年3月27日。 被告聚能房地产公司提供了《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》各一份。拟证明：案涉房屋所属房地产项目的基本情况，开发商为聚能房地产公司、施工单位为镇江第二建筑工程有限公司，售房单位为聚能房地产公司，巨力集团公司、聚能房地产公司就本案所涉房地产开发项目无挂靠关系。原告韩某质证称，对证据真实性认可，但对证明问题中的二被告之间没有任何关系不认可。被告巨力集团公司质证称，对证据的三性以及证明问题均认可。 本院对原告韩某，被告聚能房地产公司提供的证据认证意见如下：被告巨力集团公司、聚能房地产公司对原告提供的第一组证据及第三组证据的真实性无异议，经审查上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。对于原告提供的第二组证据《巨力·首府A、B区房租补偿办法》，本院将结合案情加以综合评定。对于原告提供的第四组证据及第五组证据，因被告聚能房地产公司对上述两组证据的真实性认可，且在第四组证据的收据上加盖了被告聚能房地产公司的印证，故本院对其真实性予以确认。对于被告聚能房地产公司提供的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，原告对其真实性无异议，被告巨力集团公司对三性均认可，经审查上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月23日，原告韩某与被告聚能房地产公司签订了《商品房买卖合同》购买了位于××区房屋，该房屋建筑面积165.44平方米，房屋总价款为753910元，原告韩某分别于2011年8月11日、2011年11月7日向被告聚能房地产公司交付购房款453910元、300000元，并由被告聚能房地产公司向原告韩某分别出具了收据。合同约定被告聚能房地产公司应当在2011年11月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件的条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用；同时约定了被告聚能房地产公司逾期交房的违约责任等内容。被告聚能房地产公司于2014年3月27日向原告交付上述房屋。现原告持有2012年2月20日加盖被告巨力集团公司印章的《巨力·首府A、B区房租补偿办法》，内容为：“尊敬的业主，我公司开发建设的康巴什巨力·首府小区A、B区因受各种因素制约，工程进度滞后，导致项目无法按原预定期限交付使用，延期交工给各位业主带来诸多不便，为了弥补业主们的损失，我公司将以补贴房租的方式进行补偿，具体补偿办法如下：一、我公司将补偿巨力·首府A、B区业主每户每月4333元的房租费；二、补偿时间由2011年7月1日算起，至巨力·首府交房之日；三、我公司承诺补偿的房租将于巨力·首府交房之日一次性结算，我公司财务人员将根据实际发生补偿时间核算房租总额，并从业主应交费用中扣除；四、房租费利息按2分计算。”诉至本院，要求被告巨力集团公司、聚能房地产公司按照上述补偿办法给予补偿145346元。 另查明，福海花园住宅小区A、B区又名巨力·首府小区A、B区。2011年4月7日，鄂尔多斯市建设委员会向建设单位被告聚能房地产公司就福海花园住宅小区A、B区工程，颁发《建设工程施工许可证》，施工单位为镇江第二建筑工程有限公司。2012年7月2日被告聚能房地产公司就福海花园A区1#-12#、B区1#-4#、6#-12#住宅及地下室取得《商品房预销售许可证》。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告提供《巨力·首府A、B区房租补偿办法》，虽然被告巨力集团公司对其真实性有异议，但该补偿办法加盖被告巨力集团公司印章，被告巨力集团亦未提供证据证实加盖公司印章系伪造，故本院认定该补偿办法系由被告巨力集团公司出具，对于该补偿办法是否如原告所述系被告巨力集团公司向原告做出的承诺，被告聚能房地产公司提供《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》以及原告提供的《商品房买卖合同》均证实原告购买的的位××区房屋是由被告聚能房地产公司开发并销售，因此，原告要求被告巨力集团公司、聚能房地产公司支付违约补偿金所提供的证据不足以证实被告巨力集团公司系挂靠被告聚能房地产公司开发并销售巨力·首府A、B区的事实，故原告的诉请证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告韩某的诉讼请求。 案件受理费1604元，由原告韩某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 赛罕德力格尔 二〇一九年十月二十八日 书记员 程  小  磊 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。