安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初2649号原告：安徽中伟车业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海工业园当涂路与纬B路交叉口，统一社会信用代码91340100744861719W（1-1）。法定代表人：许先进，总经理。委托诉讼代理人：李茂林，国浩律师（合肥）事务所律师。被告：合肥斯朗博服装有限公司，住所地安徽省合肥市新站区当涂北路与天水路交口安徽省新日电动车制造有限公司1#厂房，统一社会信用代码9134010059574813X5。法定代表人：董浩，总经理。被告：张斌，男，1988年5月20日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告安徽中伟车业有限公司（以下简称中伟车业公司）与被告合肥斯朗博服装有限公司（以下简称斯朗博公司）、张斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中伟车业公司的委托诉讼代理人李茂林到庭参加诉讼，被告斯朗博公司、张斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中伟车业公司向本院提出诉请，要求判令：一、解除2018年3月29日安徽省新日电动车制造有限公司与被告合肥斯朗博服装有限公司签订的仓储出租协议；二、被告合肥斯朗博服装有限公司立即将承租的位于新站工业园区当涂北路与月华路交口的6#厂房6层东仓库返还给原告；三、被告合肥斯朗博服装有限公司支付原告房屋租金198330元（暂计算至2018年11月30日，之后租金按协议的标准计算至实际房屋返还之日止）；四、被告张斌对本判决第三项支付义务中的138330元承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2017年2月13日，原告（甲方）受安徽省新日电动车制造有限公司（以下简称新日公司）的委托，与斯朗博公司（乙方）签订仓储出租协议一份，约定乙方租用甲方位于新站工业园区当涂北路与月华路交口的6#厂房6层东仓库，面积1630平方米，租金为每14平方米/每月，租赁期限自2017年2月14日至2018年2月13日止，协议还约定租金结算方式等内容。协议签订后，原告将案涉仓库交付斯朗博公司使用，但其未能按约支付租金。2017年11月7日、2018年3月29日，原告与斯朗博公司各签订补充协议一份，双方核算欠付租金及支付时间、方式。张斌在2018年3月29日的补充协议上确认，对2017年2月13日仓储协议中欠付138330元租金，如乙方未能于2018年5月30日前全部付清，担保人张斌对此款支付承担连带清偿责任。2018年3月29日，甲方新日公司与乙方斯朗博公司签订仓储出租协议一份，乙方继续租用前述协议对应的仓库，面积调整为1100平方米，租金为每12平方米/每月，租赁期限自2018年3月12日至2019年3月12日止，协议还约定双方违约责任等内容。该协议签订至今，斯朗博公司仅于2018年4月19日支付36000元（2018年3月13日-6月12日期间租金）、6月8日支付5000元。2018年10月18日，原告通过登报形式向斯朗博公司通知解除2018年3月29日签订的仓储协议。2018年11月24日，斯朗博公司的法人代表董浩来现场查看，拒绝给予任何解决方案。另2014年1月1日，新日公司向原告出具授权委托书一份，委托原告对其所有的位于新站区当涂北路与月华路交口厂房6幢101等6套房（含本案涉争诉房屋）对外出租，原告有权以自己名义对上述厂房进行招租、与他人签订房屋租赁合同，有权收取房屋租金及其他费用，有权代表新日公司对上述租房行为产生的租金和费用与他人结算，因上述授权经营行为产生的争议，原告有权以自己的名义向法院提起诉讼。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告斯朗博公司、张斌未到庭亦未提交答辩意见。经审理查明：2014年1月1日，新日公司向原告中伟车业公司出具授权委托书一份，委托原告中伟车业公司对其所有的位于新站区当涂北路与月华路交口厂房6幢101等6套房（含本案涉争诉房屋）对外出租，原告有权以自己名义对上述厂房进行招租、与他人签订房屋租赁合同，有权收取房屋租金及其他费用，有权代表新日公司对上述租房行为产生的租金和费用与他人结算，因上述授权经营行为产生的争议，原告有权以自己的名义向法院提起诉讼。授权委托期限自签发之日起至2024年12月31日止。2017年2月13日，中伟车业公司（甲方）与斯朗博公司（乙方）签订仓储出租协议一份，约定乙方租用甲方位于新站工业园区当涂北路与月华路交口的6#厂房6层东仓库，面积1630平方米，租赁期限自2017年2月14日至2018年2月13日止，租金为每平方米14元/月，租赁费用每季度结算一次，乙方在上一次租金使用期届满前15天向甲方支付下一期租金。租赁合同履约保证金20000元，乙方在签订合同时交付甲方。合同期满乙方在甲方无违约、欠费情况下，无息全额退还保证金。合同还约定双方权利、义务，违约责任等内容。因乙方未能按约支付租金，2017年11月7日，双方就2017年2月13日签订的仓储出租协议，再签订补充协议一份，其中约定：“一、经核算、乙方共欠甲方房屋租金166920元（至2018年2月13日）；二、此款乙方于2017年11月30日前付56920元，于2018年2月5日前付110000元，如乙方未能按约定期限支付租金，则自逾期之日起以应付款为基数，按年利率24%为标准向甲方支付延期付款违约金”。因乙方未能按约支付租金，2018年3月29日，双方再签订补充协议一份，其中约定：“确认就2017年2月13日签订的仓储出租协议乙方共欠付甲方租金和2014年2月14日到3月13日期间的租金合计为138330元，此款乙方于2018年5月30日前全部付清。如果乙方未能于2018年5月30日前全部付清，由担保人张斌对此款的支付承担连带清偿责任”，张斌在担保人处签字确认。2018年3月29日，新日公司（甲方）与斯朗博公司（乙方）签订仓储出租协议一份，约定乙方租用甲方位于新站工业园区当涂北路与月华路交口的6#厂房6层东，面积1100平方米，租赁期限自2018年3月13日至2019年3月12日止，租金为每平方米12元/月，租赁费用每季度结算一次，乙方在上一次租金使用期届满前15天向甲方支付下一期租金。租赁合同履约保证金15000元，乙方在签订合同时交付甲方。合同期满乙方在甲方无违约、欠费情况下，无息全额退还保证金。合同还约定双方权利、义务，违约责任等内容。2018年10月18日，原告和新日公司通过登报纸的形式向被告两被告发出通知，要求两被告支付租金、返还厂库及解除2018年3月29日签订的仓储出租协议。上述事实，由原告提供的身份信息、仓储出租协议、补充协议、授权委托书、通知、转款记录及原告的当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为：原告中伟车业公司与被告斯朗博公司签订的仓储出租协议、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告依据补充协议的约定主张被告斯朗博公司欠付2017年2月13日至2018年3月13日期间的租金合计为138330元，被告斯朗博公司既未到庭抗辩，亦未提供足以反驳的证据，对原告主张欠付租金的事实，予以确认。现原告催要，被告斯朗博公司应予支付。被告斯朗博公司向原告交纳租赁合同履约保证金20000元应优先冲抵房屋租金，冲抵后斯朗博公司仍需向原告支付房屋租金118330元。张斌自愿作为担保人对斯朗博公司欠付原告118330元租金承担连带清偿责任，不违反法律规定，予以确认。2018年3月29日新日公司作为租赁房屋所有人自行与斯朗博公司签订了仓储出租协议，该合同的签订主体系新日公司和斯朗博公司，原告作为被委托人以原告名义起诉主张解除该份仓储出租协议，并要求被告斯朗博公司返还仓库及向其支付所欠新日公司的租金，无法律依据，本院不予支持。被告斯朗博公司、张斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为当事人对其抗辩权利的处分，应承担相应不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥斯朗博服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中伟车业有限公司房屋租金118330元；二、被告张斌对本判决第一项中的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向合肥斯朗博服装有限公司追偿；三、驳回原告安徽中伟车业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6480元，公告费800元，合计7280元，由被告合肥斯朗博服装有限公司、张斌共同负担3470元，原告安徽中伟车业有限公司负担3810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合人民法院。审 判 长  宣春莲人民陪审员  袁群英人民陪审员  王诗银二〇一九年十月十七日法官助理曹玲玲书记员丁玲附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。