广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初24684号原告林某1，女，1981年11月22日出生，香港特别行政区居民，原告林某2，男，1982年8月22日出生，香港特别行政区居民，两原告共同委托代理人林国祥，广东深长城律师事务所律师。两原告共同委托代理人陈光宝，广东深长城律师事务所律师。被告林某3，男，汉族，1976年9月15日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，原告林某1、林某2与被林某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林某1及两原告共同委托代理人林国祥，被告林某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两原告系林某福、刘某芳的子女，林某福拥有深圳市福永街道塘尾社区××土地及房屋。现林某福、刘某芳已去世，被告却将涉案房屋登记在自己名下。请求法院判令：1、被告向原告返还深圳市福永街道塘尾社区××的土地使用权和房屋所有权的遗产继承利益；2、被告申请注销由深圳市房地产权登记中心颁发的深圳市福永街道塘尾社区××的《房地房证》（深房地字第××号）；3、被告向原告支付律师费15000元；4、被告向原告支付委托、公证费20000元；5、被告承担本案诉讼费用。被告辩称，深圳市福永街道塘尾社区××的土地及房产均是被告父亲林某的，在办证过程中，工作人员将39号68平米的用地面积误量成了38号51.66平米；被告2008年得知该情况时已通知林某福回来进行处理，并由塘尾社区居委会开出证明将房屋权属交还林某福本人，被告没有侵害他人权利，原告诉求于法无据。经审理查明：林某福与刘某芳夫妇共生育一子一女，即本案两原告；林某福于2010年6月20日去世，刘某芳于2017年7月14日去世。1992年6月25日，宝安县国土局向林某福颁发《集体土地建设用地使用证》[宝集建（1992）字第xxxxxxx号]，土地地址为宝安县福永镇塘尾村一队，地号为xxxxxxx，用地面积、建筑面积均为51平米，房屋北至林某住宅。林某于1992年4月8日获得《集体土地建设用地使用证》[宝集建（1992）字第xxxxxx号]，土地地址为宝安县福永镇塘尾村一队，地号为xxxxxx，用地面积、建筑面积均为68平米，房屋东至、南至均与林某福住宅相邻。庭审中，双方确认，门牌号为塘尾社区xxxxxxx号的房屋系原告家，门牌号为塘尾社区××的房屋为被告家。在深圳市处理历史遗留违法私房的过程中，2002年11月23日，被告父亲林某与被告母亲钟某签订《房屋所有权赠与书》，约定将门牌号为××的私房全部赠与钟某；2002年11月25日，钟某填报《深圳市处理历史遗留违法私房申报表》（编号：T2-0800-Axxxx）。在测绘过程中，该房产门牌号变更为宝安区福永街道塘尾社区十二区北三巷19号，宗地号为Ａ206-××0，用地面积67.92平米，建筑面积67.9平米。2009年9月17日，钟某获得该房屋不动产权，登记编号为xxxxxxxxx，不动产证号为5000396519，土地位置为宝安区福永街道塘尾社区十二区北三巷19号。2002年11月23日，被告父亲林某与被告签订《房屋所有权赠与书》，约定将门牌号为××的私房全部赠与被告；2002年11月25日，被告填报深圳市处理历史遗留违法私房申报表》（编号：T2-0800-A00719）。经测绘，被告申报的该房屋用地面积为68平米，建筑面积51.66平米，宗地号为Ａ206-××9。2010年7月15日，被告获得不动产权证书，登记编号为xxxxxxxx，不动产证号为xxxxxxxx，土地位置为宝安区福永街道塘尾社区××。2008年5月7日，深圳市福永街道塘尾社区居民委员会出具《证明》，内容为：林某3在我社区××（历史遗留申报编号：T2-0800-A00719）所登记的房屋原产权属林某福，房屋现状是一间建筑面积51.66平方米的老祖屋。现林某3自愿将该房屋一切权属交还林某福。林某3、林某福在该《证明》下方签名并捺印。2017年11月8日，深圳市福海街道塘尾社区居民委员会再次出具《证明》，内容与前份《证明》一致，林某3在下方手书“本人林某3同意将该房屋一切权交还给林某福使用”，并签名、捺印。原告提交2018年1月26日的《撤销申请书》一份，申请人为林某1、林某3，内容为：林某3就××房屋申报了编号为T2-0800-A00719的历史遗留两规处理，并领取了深房地字第××号房地产证，该房屋为林某福于1991年从原宝安区福永镇塘尾社区居民委员会分配到的宅基地并建房，《集体土地建设用地使用证》编号为宝集建（1992）字第xxxxxxx号。林某福与林某为胞兄弟关系，林某3以为林某1、林某2定居香港，甚少回来，产生了霸占房屋的念头，现林某3愿意承担由此产生的相应经济及法律责任，与林某1、林某2、深圳市塘尾股份合作公司及深圳市福永街道塘尾社区居民委员会协商一致，请求：1、撤销历史遗留两规处理决定书（编号为2008-02-Axxxx），2、注销深房地字第××号房地产证的信息登记；3、注销两规编号T2-0800-A00719的申报人；4、将深房地字第××号房地产证、两规编号T2-0800-A00719的申请人更名为林某1及林某2。林某1、林某3在该申请上签名、捺印，深圳市塘尾股份合作公司及深圳市福海街道塘尾社区居民委员会在该申请上加盖公章。庭审中，林某3确认签名、捺印的真实性，但对申请书所载内容不予认可，称是测绘错了房屋，并非其要霸占。深圳市福海街道塘尾社区居民委员会出具证明，称福永街道塘尾社区xxxxxxx号与福海街道塘尾社区十二区北三巷19-2号为同一地址。2009年11月24日，刘某芳就xxxxxxx号房屋申报历史遗留违法建筑普查申报，编号为502-0201-1088-A，一直未取得产权证书。原告提交收款收据、委托代理合同及律师费发票，主张因本案支出公证费港币8730元，律师费人民币15000元。被告对此不予认可。以上事实有身份证明、集体土地建设用地使用证、房地产证、死亡证明、历史遗留违反私房申报资料、证明、撤销申请书以及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，本案原告的诉请请求实际包含两个法律关系，一是被告林某3侵占被继承人林某福的土地及房产，系侵权纠纷；二是两原告系被继承人林某福的法定继承人，因继承取得涉案土地及房产相关权利，系继承纠纷。编号为宝集建（1992）字第xxxxxxx号《集体土地建设用地使用证》证实被继承人林某福系原土地地号xxxxxxx、现宗地号Ａ206-××9、对应土地位置为宝安区福永街道塘尾社区××土地及原门牌号福永街道塘尾社区xxxxxxx号、现门牌号福海塘尾社区十二区北三巷19-2号的房屋的所有权人。被继承人林某福及其妻子刘某芳均已去世，两原告系林某福第一顺位继承人，在未立遗嘱的情形下，两原告应均等继承上述土地及房产。现上述土地及房产登记在被告林某3名下，被告辩称系测绘错了土地导致。这一辩解与2002年11月23日被告一家人凭借林某的《集体土地建设用地使用证》同时申报两处房产的事实不相符。被告最初于2008年5月7日同意将房屋权属返还给林某福，2017年11月8日再次承诺，直至2018年1月26日在街道居委会及股份公司的见证下，被告林某3承认了侵占林某福土地及房产的事实，并承诺配合申请撤销并协助两原告办理更名手续，但被告却一直未停止侵权，原土地地号xxxxxxx、现宗地号Ａ206-××9、对应土地位置为宝安区福永街道塘尾社区××的土地及私宅仍登记在被告名下，被告应当协助两原告办理变更登记手续。两原告主张因请求被告返还涉案土地及房屋权益而提起诉讼，因此支出公证费港币8730元，律师费人民币15000元，被告在《撤销申请书》中自愿承担相应的经济责任，本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十八条之规定，判决如下：一、原告林某1、林某2继承取得被继承人林某福名下原土地地号xxxxxxx、现宗地号Ａ206-××9、对应土地位置为宝安区福永街道塘尾社区十二区北三巷39号的土地及私宅各1/2所有权；二、被告林某3于本判决生效之日起十五日内协助原告林某1、林某2办理上述土地及私宅变更登记手续；三、被告林某3于本判决生效之日起十五日内支付原告林某1、林某2公证费港币8730元、律师费人民币15000元；四、驳回两原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币3000元（原告已预交），由被告林某3承担。如不服本判决，两原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 贺    琼人民陪审员 张  晋  雄人民陪审员 刘  文  秀二〇一九年十月二十五日书 记 员 肖晔瑜(兼)书 记 员 周    彤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十八条被侵权人死亡的，其近亲属有权请求侵权人承担侵权责任。被侵权人为单位，该单位分立、合并的，承继权利的单位有权请求侵权人承担侵权责任。被侵权人死亡的，支付被侵权人医疗费、丧葬费等合理费用的人有权请求侵权人赔偿费用，但侵权人已支付该费用的除外。