广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20357号原告：中山市中洋房地产代理有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐环路9号幸福汇名苑6幢9卡，统一社会信用代码9144200067314819X1。法定代表人：林声丽，执行董事。委托诉讼代理人：邝爱玲，广东维纳律师事务所律师。被告：陈建才，男，1986年11月17日出生，汉族，住广东省阳春市，原告中山市中洋房地产代理有限公司（以下简称中洋公司）与被告陈建才居间合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中洋公司委托诉讼代理人邝爱玲到庭参加诉讼，被告陈建才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。原告中洋公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付居间服务费10000元及利息（利息的计算方式：以10000元为基数，从起诉之日起按银行同期贷款基准利率计算，要求计算至实际付清之日止。事实与理由：原告是提供房地产买卖中介服务的企业。2016年11月11日，在原告提供的居间服务下，被告与买家许毅达成房屋买卖的合意，签订房地产买卖协议。合同约定买家许毅以总金额950000元向被告购买位于中山市××××房的房地产，居间服务费为22000元。签订合同后，被告擅自违约，拒绝履行合同约定的权利义务，导致无法按合同约定完成房地产过户手续。据此，按合同约定，被告作为违约方，应向原告支付约定的居间服务费。买家许毅在2016年11月11日向原告支付了居间服务费用12000元，剩余的居间服务费10000元，因被告违约导致合同无法继续履行，原告至今未收取该剩余的居间服务费。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。原告中洋公司对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房销售合同登记备案证明表；2.房屋买卖协议；3.诚意金协议书。4.中山市不动产登记资料查询结果；5.（2017）粤2071民初8005号（以下简称为8005号案）民事判决书。被告陈建才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月11日，陈建才（卖方、甲方）与许毅（买方、乙方）及中洋公司（居间方、丙方）签订房屋买卖协议，约定：甲方以950000元的价格将位于中山市××××房转让给乙方。2016年11月11日乙方向甲方支付定金80000元。甲方待出房产证后五个工作日内申请赎楼并自行赎楼，甲乙双方定于出同贷书后五个工作日内（甲方并注销抵押房地产证）办理房地产过户，双方不得借故拖延，否则视为违约。过户当天乙方向甲方支付首期款400000元，此款项包含已付定金80000元。乙方意向贷款为550000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于甲方领取房地产证后五个工作日内申请按揭，向银行提交按揭申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额不足合同约定金额，乙方应于房地产过户当天一次性以现金方式支付给甲方。鉴于经纪方已促成买卖合同的成立，乙方应在签订本合同当日向丙方支付中介费12000元，办理过户当天乙方向丙方支付剩余中介费10000元。如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍赔偿定金。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金。甲、乙双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。合同还约定了其他事项，并由陈建才、许毅签字捺印，中洋公司盖章予以确认。同日，许毅向陈建才支付定金80000元，并向中洋公司支付中介费12000元。后因陈建才违约导致合同无法继续履行。中洋公司认为，本次交易无法完成的违约方是陈建才，中洋公司作为居间方已促成合同成立，陈建才作为违约方理应向中洋公司支付剩余中介费，中洋公司遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：许毅通过另案起诉的方式向陈建才主张权利（即8005号案），本院经审查后作出8005号民事判决：1.解除许毅与陈建才、中洋公司于2016年11月11日签订的房屋买卖协议中的房屋买卖合同关系；2.陈建才向许毅返还定金80000元；3.陈建才向许毅赔偿房屋差价损失438000元；4.陈建才向许毅赔偿中介费损失12000元。该民事判决已经发生法律效力。该民事判决中同时认为，陈建才未依约提前清偿银行贷款，消灭抵押权，且涉案房地产因陈建才自身原因被另案查封，亦未积极采取有效措施解除查封，以排除交易障碍，导致涉案合同无法继续履行，许毅无法实现合同目的，陈建才构成根本违约，应当承担相应的违约责任。又查：中洋公司称，涉案房地产目前仍登记在陈建才名下，无查封、无抵押。中洋公司并认为，无需再处理房屋买卖协议中居间合同部分的解除问题，因为一方面，居间合同部分是依附于房屋买卖合同关系中的，8005号民事判决书已对本案的主合同关系，即房屋买卖合同关系判决解除，实际上，各方亦未再继续履行合同；另一方面，8005号案中之所以未处理居间合同部分，是因为许毅、陈建才在另案中未主张，且中洋公司未参与另案诉讼之中，本案事实清楚，违约方在于陈建才，仅需处理剩余中介费的支付问题即可。中洋公司亦不向许毅主张权利。本院认为：本案为居间合同纠纷。中洋公司与陈建才、许毅签订的房屋买卖协议是各方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。涉案的房屋买卖协议系复合型合同，既包括买卖双方之间的房地产买卖合同的条款内容，又包括房地产买卖双方与居间方之间的居间合同条款内容。针对房地产买卖双方与居间方之间的居间合同关系，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，居间方应当遵循诚实信用原则，根据居间合同的性质、目的和居间服务习惯履行通知、协助义务等。从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，遵守职业规范，恪守职业道德。在居间活动中，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，在房屋买卖居间活动中，应全面查询房地产以及交易双方的基本情况，并如实对交易过程中可能出现的风险作全面提示，尔后做好通知、协助等工作。本案中，中洋公司作为居间方，已向买卖双方报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务并完成合同的订立。结合另案查明的事实以及本案的实际案情，并无证据表明中洋公司存在隐瞒交易信息或其他不当行为。本次交易最终未能完成，是陈建才自身未积极解决涉案房地产存在另案查封问题以及未提前清偿银行贷款所导致，违约方在于陈建才。由于中洋公司已促成交易并订立合同，而违约方又在于陈建才，根据房屋买卖协议的约定，作为违约方的陈建才应按约定向中洋公司支付剩余中介费。因许毅已支付的部分中介费12000元在8005号案已处理完毕，故陈建才仍需向中洋公司支付剩余中介费10000元。陈建才未到庭抗辩、说明并提供反证，本院采信中洋公司的主张。中洋公司认为在本案中已无需再处理房屋买卖协议中的居间合同部分，并无不当。至于利息，中洋公司主张从起诉之日即2019年8月9日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算利息，未超出法律法规的规定，本院予以支持。被告陈建才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告陈建才于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市中洋房地产代理有限公司支付中介费10000元及利息（利息的计算方式为：以10000元为基数，从2019年8月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元（原告中山市中洋房地产代理有限公司已预交），由被告陈建才负担（被告陈建才于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告中山市中洋房地产代理有限公司）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁丹妮二〇一九年十月二十三日书记员  卓依莲许晓丹