黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3361号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行。住所地，黑龙江省肇源县新站镇林肇路物流港西南。负责人：蔡立阳，该支行行长。委托诉讼代理人：刘泽众，男，1990年6月21日出生，蒙古族，该行员工，住黑龙江省肇源县。被告：张淑红，女，1961年8月28日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行（以下简称农商银行林肇路支行）诉被告张淑红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农商银行林肇路支行的委托诉讼代理人刘泽众到庭参加诉讼，被告张淑红经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农商银行林肇路支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告张淑红给付借款本金2,000,000元，2019年7月18日前的利息为396,434.48元，本息合计为2,396,434.49元；2．2019年7月18日以后的利息以贷款本金2,000,000元为基数，按月利率13.125‰计算至实际实际给付之日止；3．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担诉讼过程中一切费用。事实与理由：被告人张淑红用张淑红名下位于肇源县房产作为抵押房产证号肇源镇（字第××），房产证号肇源镇（字第××），在原告单位借款金额2,000,000元，借款日期2017年6月6日，到期日为2018年6月5日，现已超期，期内利息39,434.48元（2017年6月6日算至2018年6月5日）利率8.75‰，逾期利息357,000元（2018年6月5日算至2019年7月18日）利率13.125‰，本息合计2,396,434.48元，故原告诉至法院。被告张淑红辩称，2012年6月6日至2015年6月5日，贷款人是赵成良，我俩是夫妻关系，贷款抵押物是我家在县城自有的房产，三年来，我们按银行要求，按时交纳利息返本，没有任何不良劣迹，得到农商行的充分信任。2015年初，离婚后，张淑红继续用该房产抵押申请贷款2,000,000元，从2015年6月6日至2018年6月5日，办理贷款的一切手续都是银行承办的，包括抵押房产评估，进货公司都是农商银行帮助办的。当初贷款的初心是想和亲属经营煤炭，但自2015年以后，受经济大环境的影响，经营不景气，市场混乱，企业亏损严重。我的房产办理抵押贷款时，由农商银行负责评估价值为6,783,350元，而且是通过具有评估资质的评估公司评估的，并写进了合同中，请求根据肇源的房价走势，合理重新评估我的房产抵押物的价值。我的贷款为2018年6月5日到期，我在2018年5月末就正式告知银行，因为赔钱了，已经还不上贷款了，并表示愿意将抵押的房产破产还债，可现在已经过去一年多了，银行才启动起诉，我认为这部分逾期贷款利息不应该我个人负责。原告围绕诉讼请求出示了以下证据：最高额个人担保借款合同一份、借款凭证一份、原告单位证明一份、贷款本息收回台账两份、被告身份证、户口簿、离婚证复印件各一份、房屋产权证两份、国有土地使用权证两份、他项权利证两份。被告缺席，未质证。被告未向本院出示证据。本院对上述证据的真实性予以确认。依据当事人的陈述及当事人提交的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，被告张淑红与案外人赵成良经肇源县民政局办理离婚登记手续。2015年6月18日，被告张淑红与原告农商银行林肇路支行签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告向原告借款2,000,000元，借款期限自2015年6月9日至2018年6月8日，借款用途为煤炭经销处周转金，月利率为8.75‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，并约定被告以其自有的坐落于肇××县××镇××03-024-1377，房屋所有权证号为肇源房权证肇源镇字第××号住宅以及落于肇源县肇源镇城北街03-024-537，房屋所有权证号为肇源房权证肇源镇字第××号住宅对上述债务抵押担保。并分别办理了肇源房他证肇源镇字第××号、ＹＴ××76号房屋他项权利证。2017年6月6日，肇源农商银行借款凭证显示，原告向被告发放借款2,000,000元，贷款方式为抵押贷款，月利率为8.75‰，到期日期为2018年6月5日，被告张淑红在该借款凭证中签字确认。原、被告签订的最高额个人担保借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款后，被告按约定的期限未履行还款义务，至2019年7月18日，被告张淑红尚欠原告农商银行林肇路支行借款本金2,000,000元，利息396,434.48元。本院认为，原告农商银行林肇路支行与被告张淑红签订的最高额个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该借款、担保合同成立，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。但被告张淑红未按约定履行合同义务，其行为已构成违约。故原告要求被告给付借款本金2,000,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告起诉要求的利息，因原、被告在最高额个人担保借款合同中约定月利率为8.75‰，以及‘对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息’的约定，故原告要求被告给付2019年7月18日以前的利息396,434.49元的诉讼请求，本院依法予以调整，2019年7月18日以前的利息应为396,434.48元，另逾期利息以借款本金2,000,000元为基数，按月利率13.125‰给付从2019年7月19日起计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张淑红已构成违约，原告农商银行林肇路支行有权就被告的抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求折价、拍卖或变卖抵押物来偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告张淑红经本院依法传唤，拒不到庭，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩及质证的权利，由此所产生的可能不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张淑红于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行借款本金2,000,000元、利息396,434.48元及逾期利息（以借款本金2,000,000元为基数，按月利率13.125‰计算自2019年7月19日起至实际给付之日止）；二、被告张淑红如未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行有权就被告张淑红名下的坐落于肇源县肇源镇城北街03-024-1377，房屋所有权证号为肇源房权证肇源镇字第××号住宅以及落于肇源县肇源镇城北街03-024-537，房屋所有权证号为肇源房权证肇源镇字第××号住宅折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,971元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长 梁 宵人民陪审员 郭 健人民陪审员 许鑫宇二〇一九年十月三十一日书 记 员 刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。