河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初8635号原告：郑州九龙城房地产有限责任公司，住所地：郑州市中原区西站路1号。法定代表人：王清志，职务：总经理。委托诉讼代理人：张贞，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡一帆，河南成务律师事务所实习律师。被告：闫焕锦，男，1974年1月9日出生，汉族，住河南省方城县。原告郑州九龙城房地产有限责任公司（以下简称“九龙城公司”）诉被告闫焕锦追偿权纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙城公司的委托诉讼代理人张贞、胡一帆到庭参加诉讼，被告闫焕锦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九龙城公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付代偿款22990.57元，违约金1806.44元(暂计算至2019年6月13日)以及自2019年6月14日起至实际清偿日，以未偿还代偿款为基数，按年利率24%计算应付的违约金；2.依法判令被告向原告支付律师费3000元；3.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月29日，被告购买原告所开发的位于郑州市××、化肥东××楼××单元××房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同补充条款第四条第1款约定，如果原告为被告提供阶段性贷款担保，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项支付给原告，并自原告代偿之日至被告实际支付日，按日万分之五向原告支付违约金，逾期超过七日的，违约金标准为每日千分之一，被告还应当向原告支付原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、催告费等费用。此前，为满足被告的贷款需求原告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定由该行作为九龙国际项目的按揭贷款办理银行，原告为该项目购房人的贷款提供阶段性连带责任保证。2015年9月14日，被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，从该行借款539000元，向原告支付了购房款。由于被告未按合同约定按期还款，导致建设银行从原告的保证金账户中于2019年1月28日扣划15921.98元、于2019年3月27日扣划7068.59元，以上共计22990.57元。原告多次催要被告归还所垫付的金额，被告至今未还，故诉至法院。被告闫焕锦未答辩。原告九龙城公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告闫焕锦未到庭，未举证质证。本院对证据分析认证后，确认本案法律事实如下：1.2015年8月29日，九龙城公司（出卖人）与闫焕锦（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5885）及《合同补充协议》、《商品房买卖合同》补充条款。《商品房买卖合同》约定，闫焕锦购买九龙城公司开发的位于中原区××、化肥东××单元××房，建筑面积88.05平方米，总价款为771418元，其中232418元采取现金方式于2015年8月29日付款，539000元采取商业贷款方式付款。《合同补充协议》约定：除双方另有书面的约定，××的通讯地址和联系方式以外本合同协议所填写的为准，××保证所填写的通讯地址和联系方式真正有效，并可以随时接受信函和邮件。《商品房买卖合同》补充条款第四条第1项约定：鉴于在房屋产权未办理完毕之前，出卖人应当为××向银行等金融机构的贷款承担连带担保责任，如××未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代××向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则××应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，逾期超过7日的，按照出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费、催告催收等相关费用。上述合同签订后，闫焕锦全额支付了购房款，九龙城公司述称已向闫焕锦交付了涉案房屋。2.2015年9月14日，甲方闫焕锦（借款人）与乙方中国建设银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410670021-2012-20150952952）。合同约定：甲方向乙方申请个人住房抵押借款539000元，用于购置九龙城公司出售的中原区××、化肥东××单元××房。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证（除担保条款以外条款项下的债权在编号为2014-027号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内）。贷款期限为240个月，自2015年9月14日始至2035年9月14日止……3.甲方九龙城公司（保证人）与乙方中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：410677988-2014-027）。该合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同项下最高额保证所担保的债权是指自2014年12月1日至2019年12月1日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。本合同所称债务人是指因购置座落于中原区冉屯南街北、化肥东路东项目所属之九龙国际广场房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。4.2019年1月28日，九龙城公司代闫焕锦向建设银行偿还个人贷款15921.98元；2019年3月27日，九龙城公司代闫焕锦向建设银行偿还个人贷款7068.59元；以上共计22990.57元。5.2019年5月14日，委托人九龙城公司与受托人河南成务律师事务所签订《委托代理合同》，就委托人与包含闫焕锦在内的14户追偿权纠纷委托受托人代理，按每件3000元支付代理费。2019年5月23日，九龙城公司向河南成务律师事务所支付上述代理费。因闫焕锦未支付上述款项，九龙城公司遂诉至法院。本院认为，原告九龙城公司与被告闫焕锦之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5885）、《合同补充协议》、《商品房买卖合同》补充条款，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，当事人均应依照约定全面履行合同义务。基于上述商品房的买卖，被告闫焕锦与中国建设银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410670021-2012-20150952952），原告九龙城公司为包含被告闫焕锦在内的贷款提供有最高额保证。上述借款合同关系及保证合同关系，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，当事人均应依照约定全面履行合同义务。被告闫焕锦未按约定期限及金额偿还银行贷款本息，导致贷款人中国建设银行股份有限公司河南省分行要求原告九龙城公司承担连带责任保证。原告九龙城公司为被告闫焕锦代偿了贷款本息（含罚息）共计22990.57元，且为实现该债权支出律师费3000元，根据案涉《商品房买卖合同》补充条款第四条第1项约定：鉴于在房屋产权未办理完毕之前，出卖人应当为××向银行等金融机构的贷款承担连带担保责任，如××未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代××向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则××应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，逾期超过7日的，按照出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费、催告催收费等费用，被告闫焕锦应依约偿还原告九龙城公司代其偿还的全部款项并承担违约责任。综上，原告九龙城公司要求被告闫焕锦向其支付代付贷款本息22990.57元以及相应违约金（违约金以相应代偿款为基数，按照年利率24%的标准自代偿之日计算至实际清偿之日止）诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但对于原告九龙城公司所主张的律师费，结合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，相较本案所争议的财产内容及标的额，原告九龙城公司与河南成务律师事务所按件支付律师代理费约定及其律师费数额，超出当事人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失的合理范围，故被告闫焕锦应支付的律师费数额本院酌减为2000元。被告闫焕锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应之不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫焕锦自本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司偿还代偿款项22990.57元，并支付相应违约金（违约金以相应代偿款为基数，按照年利率24%的标准自代偿之日计算至实际清偿之日止）;二、被告闫焕锦自本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司支付律师费2000元;三、驳回原告郑州九龙城房地产有限责任公司过高部分的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取247元，由原告郑州九龙城房地产有限责任公司负担10元，被告闫焕锦负担237元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹媛媛二〇一九年十月二十日书记员  孟 丽