济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4849号 原告：于丙臣，男，1953年6月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：田延圣，山东天齐律师事务所律师。 被告：臧明，男，1965年9月24日出生，汉族，住济南市。 原告于丙臣与被告臧明土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告于丙臣及委托诉讼代理人田延圣、被告臧明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于丙臣向本院提出诉讼请求：1.要求被告付清2018年7月1日至2019年6月30日租金5000元；2.归还原告两亩八分开荒地，清除地上建筑物品；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：1990年前后开始，原告将村委废弃的窑厂大坑出资出力整平来耕种使用。2011年7月份，大杨庄原村主任杨兆忠和现村主任杨振亮找到原告，因村子旧村改造，挖地下室的土方没地方倒，将土填到原告大杨庄工业园西侧高速公路东侧2.8亩开荒地内，并承诺填起后开荒地的使用权还是归原告，原告同意，2.8亩开荒地填平后，同村臧明强行占用，并垒起院墙。原告找过槐荫区信访局、腊山办事处、村委，最后经中间人于传河调解，2012年7月1日签合同一式两份，双方各持一份。合同内容第三条，每年租金五千元整，每次租金提前一个月交付，大队所交租金由臧明自行承担。2018年6月1日至今，臧明单方毁约，至今没再付原告租金，被告行为已经严重损害原告合法权益，望人民法院依法裁决。 臧明辩称，我大约在2012年左右村里压缩开支，党杨路以东有大坑，常年村里窑厂挖土方形成，多年以后，周边的承包户都找到村委，村里说大坑需要垫，让我垫坑，于丙臣在我垫坑之前种了树，我在垫坑期间，村里没有给我补偿，让我负责垫坑，我和村里领导说垫坑以后我来承包这个地方，垫坑后我拉起院子来了，于丙臣看到以后找村里，但是我不清楚，事后村领导找我说于丙臣在凌晨三四点堵到村委，说让我给他点钱让他别找了，后来让于传河当中间人，我是觉得我看是一个村的人所以才给他点钱。通过中间人调解，写了一个东西，写了以后我给了他钱，从那时候到现在，已经给到2018年6月份，但之后的我没有给他钱，原因是2019年3月份政府搞绿化，占了一多半的地，当时我没有考虑别的，我觉得是一个村里的，原来的收入还是可以的，但是现在搞绿化占有大部分土地，所以我想找他见面聊一聊，在这之前一直给他钱，今年三月份，我承包的地方原先是六亩地，其中有三亩地是绿化一直没有种植东西，到了2019年3月上级给我说让我搞绿化，让我腾出一块地来搞绿化，原来的六亩缩减到现在二亩，让我和于丙臣商量，从原来到现在，地的面积变小了，我找人告诉于丙臣，可是他始终没有找我，我后来问他媳妇，她说办事处的事情我们没办法，他不认可这个事情，我是每年的六七月份给他钱，但今年他们找到我，我给他们说我的地的面积变小了，我没办法给你钱。我曾经找过他，今年七八月份，他找过司法所，司法所给我说了，但是他还是认为我应该给他5000元，他态度这个样吗，我也没办法给他钱，今年7月20日左右，村主任找到我，说于丙臣爬到小区假山上说喝了酒想自杀，说原来拖拉机搞运输，拖拉机一直放在单元门口，但是现在环境整改，村委让他整该，他不听，后来就喝了酒要自杀，后来又说起来之前地的问题没解决，可是我给村主任说我的土地面积变小了，我给他钱是因为是一个村的，我觉得他可怜才给他的5000元。那个地不是他自己的私人财产，我承包地以后一分钱不少的给村里交钱，村主任给我说让我把这个事情解决了，但是我认为我不应该给他，主任说让我给点钱把事情解决，我考虑了一下我可以给他钱一次性解决，应该是今年7月27号左右上午商量的这个事情，但是商量好了打了下午带着他家里人，跑到我出租的地方逼着房客腾地方，我给主任说了下午的这个事情，主任说他还没来的及给于丙臣说，我说你快给他说吧，第二天主任把于丙臣叫到村里，到了下午他们又跑到我房客那里闹。主任没有给我一个准信，到了7月30日晚上，于丙臣的儿子喝了酒跑到我家里，先是他大儿子到我家对我进行了殴打，我没有还手，后来他的二儿子也对我进行殴打，后来于丙臣和他的媳妇也没有制止，于丙臣也打我，我儿子和他的女朋友碰见了这些，我让我儿子报警，但是我儿子来之前他们一直在殴打我，我从没有还手。公安和邻居都可以证实我没有还手。他的大儿子闯进我的卧室，对我屋里乱砸还辱骂我。最后我把他二儿子拦在屋里，但是他儿子在民警面前还殴打我，后来在派出所还殴打出勤民警。事后，我在医院昏迷了一阵，出院后我去派出所看看怎么解决这个事情。从那以后我从没见过他们家人。这个事情之前其实可以调解，没有必要闹到如此地步，我现在希望法庭可以将此事调查清楚，给我一个公正的结果。我认为钱不应该给他，但是出于同情我给了他们。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人没有争议的事实是：2012年7月1日，于丙臣与臧明签订《合同书》一份，载明：“一、今有大杨庄工业园西侧高速公路东侧开荒地一处，约有两亩八分地，开荒者为于丙臣转租给臧明。二、如遇国家或集体占用时本合同中止，除此外不得转租他人使用。被占用时的补偿款土地费用归于丙辰所有，地上建筑物费用归臧明所有。三、每年租金五千元整，每次租金提前一个月交付。大队所交租金费用由臧明本人自行承担。四、本合同一式两份，各持一份。”。合同签订后，臧明已经依照合同约定向于丙臣支付了2018年6月30日前的租金。诉讼中，臧明陈述称其与济南市槐荫区腊山街道办事处于2014年12月26日亦签订有《废弃地承包合同》一份，该《废弃地承包合同》载明：“甲方：大杨村委乙方：臧明甲方在村西养殖区高速公路东有荒地一块。经协商，甲、乙方同意本着互利平等的原则达成协议如下：一、合同期限：2015年1月1日至2016年7月底。二、承包地3.26亩，承包费每年每亩陆仟元，计19560元大写：壹万玖仟伍佰陆拾元，先交款后使用，每年一次性交承包费，不准拖欠，否则甲方有权终止合同。三、乙方承包地时，甲方提供电源，工商、税务、水、电费用乙方自负。四、承包期间如遇国家集体占用，乙方须无条件将地交回，地上物补偿归乙方。五、承包期间所发生的一切债权债务及伤、残、亡等意外事故，乙方自理，甲方概不负责。六、未尽事宜协商解决，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字盖章生效。”对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于臧明应否继续向于丙臣支付租金的问题。臧明以其使用的土地是其从济南市槐荫区腊山街道办事处大杨村村民委员会承包的且其已经向村委会缴纳了租金为由拒绝向于丙臣支付涉案土地的租金，于丙臣不予认可，经审查，根据于丙臣提供的《合同书》载明，臧明使用的其开荒地为2.8亩，根据臧明提供的《废弃地承包合同》载明，臧明从村里承包的废弃地为3.26亩，而臧明在答辩时陈述称“承包的地方原先是六亩地，”臧明和于丙臣在2012年7月1日签署的《合同书》中亦明确约定“大队所交租金费用由臧明本人自行承担”，本院认为，臧明在庭审中陈述的在绿化带占地之前其使用的土地亩数与其提交的《废弃地承包合同》载明的其从村委会承包的土地亩数不一致，臧明对于于丙臣提出的绿化带并未占用于丙臣开荒地的意见亦未提出异议，且即使臧明使用的于丙臣所称的开荒地需要向济南市槐荫区腊山街道办事处大杨村民委员会交付租金，也应由臧明交纳，臧明以其使用的土地是从济南市槐荫区腊山街道办事处大杨村民委员会处承包且其向村委会支付了土地租金为由主张其不应再向于丙臣支付租金，依据不足，本院不予支持。于丙臣主张臧明应继续向其支付租金，合法有据，本院予以支持。 本院认为，于丙臣与臧明签订的《合同书》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。臧明在依照合同约定向于丙臣支付7年租金后，不再依照合同约定向于丙臣支付租金构成违约，于丙臣要求臧明支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金5000元，合法有据，本院予以支持。因于丙臣与臧明签订的《合同书》中约定“如遇国家或集体占用时本合同中止。除此之外，于丙臣不得转租他人使用”，且于丙臣未提交证据证明其在本次起诉前及本次诉讼过程中曾向臧明明确提出解除双方于2012年7月1日签订的《合同书》，在双方的租赁合同未依法解除的情况下，于丙臣要求臧明向其归还两亩八分开荒地并清除地上建筑物品的请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，对于于丙臣要求臧明支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金5000元的请求，本院予以支持；对于于丙臣要求臧明返还两亩八分开荒地、清除地上建筑物品的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告臧明于本判决生效之日起十日内向原告于丙臣支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金5000元； 二、驳回原告于丙臣的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，原告于丙臣负担50元，被告臧明负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘扬军 二〇一九年十月二十三日 书记员  王薇洁