江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初2522号原告：朱晓东，男，1980年10月30日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区望亭镇新埂村华兴9孙厅上37号，现住江苏省苏州市相城区。原告：吴成弟，女，1981年12月10日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住江苏省苏州市相城区望亭镇新埂村华兴9孙厅上37号，现住江苏省苏州市相城区。以上两原告共同委托诉讼代理人：沙伟国，北京市康达（苏州）律师事务所律师。被告：朱振海，男，1952年1月10日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：许亚芹，女，1959年2月17日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区望亭镇堰头村7大河港东18号，现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：朱蕾，女，1989年11月3日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区，系许亚芹女儿。被告：朱蕾，女，1989年11月3日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：王帅，男，1989年9月16日出生，汉族，江苏省徐州市人，住江苏省徐州市鼓楼区大孤山二处宿舍22号楼1单元201号，现住江苏省苏州市相城区。原告朱晓东、吴成弟与被告朱振海、许亚芹、朱蕾、王帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告朱晓东、吴成弟及两原告共同的委托诉讼代理人沙伟国、被告朱振海、王帅、朱蕾（同时为许亚芹的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱晓东、吴成弟诉称，2017年2月，原告朱晓东与被告朱蕾签订初步的房屋买卖合同：原告朱晓东购买被告朱蕾的拆迁房，坐落于苏州市相城区房屋一套(约80平方米)，约定合同总价：597000元等内容。原告方支付了定金2万元。2017年3月24日，两原告和四被告在苏州市相城区诚信法律服务所2名法律工作者的见证下，俩原告和四被告又签定了正式书面房屋买卖协议书，约定：由四被告将其共有的坐落于苏州市相城区房屋一套及相应车位一只转让给俩原告，总价为：人民币597000元，约定在可过户时，四被告应即时负责办理好办证及过户手续，过户时，四被告不得以任何理由再要增加费用和拖延过户。双方还对其他合同条款进行了约定1：在本协议签订时双方互相将房屋、钥匙、房价款一次性交付对方。2：四被告承诺，保证所卖的房屋、车位确属其所有，决无权属争议，如有不实，自愿承担由此引起的一切后果。3：任何一方违约，均要承担总卖价款100%计算给对方偿付违约金。2017年3月24日当天，原告朱晓东又通过银行转账了576500元给被告王帅，加上帮被告朱振海支付了500元见证书手续费(方阿妹与被告朱振海等人的见证书)以及上月已经支付的2万元定金，总共房价款：597000元，全部给付至被告方。当天，在收到全部房款后，四被告共同写下收条，确认，收到了原告的全部房价款：597000元，四被告也将房屋实际交付给了俩原告，两原告之后就装修入住至今，在2017年下半年，相应的房产证可以办出，原告方一直催促被告方去办理，直到2018年11月29日，上述拆迁房办出不动产证，权利人为：被告朱振海和被告许亚芹，不动产权证编号为：苏(2018)苏州市不动产权第7032492号，产证出来后，原告方一直催促被告方按照房屋买卖协议办理过户手续时，但是被告方一直推脱，甚至额外提出要加钱(4一6万)才协助履行办理过户手续，因为被告方违背了当初的协议约定，至今双方无法谈妥，被告方至今未配合原告方办理涉案房屋权属变更登记手续，未过户至原告方。为此原告方提起诉讼，请求判令：1、判令两原告与四被告之间的房屋买卖协议有效；2、判令四被告将坐落于苏州市相城区房屋一套及附属车位一只504过户至两原告名下；3、诉讼费用和保全费由四被告承担。被告朱振海、许亚芹、朱蕾、王帅共同辩称，被告方同意过户，附属车位是负一楼的电动车车位，且电动车位不可办理产证。关于诉讼费保全费，被告方认为可以商量，被告方也和原告去协商两次（第一次被告方称随便包个红包，不足部分由被告朱蕾、王帅补齐，第二次被告方称配合过户，要求撤诉），要求原告方撤诉，但是原告方仍然起诉被告方，故被告方不承担诉讼费和保全费。经审理查明，因农村房屋拆迁，被告朱振海取得涉及朱振海的母亲方阿妹等的四代房小户一套即位于苏州市相城区只。2017年2月24日，原告朱晓东与被告朱蕾签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告朱蕾向原告朱晓东转让坐落于苏州市相城区房屋一套(约80平方米)，约定合同总价：597000元等内容。原告朱晓东支付了朱蕾定金20000元。2017年3月24日，两原告和四被告在苏州市相城区诚信法律服务所的见证下，签订了《房屋买卖协议》1份，约定：由四被告将拆迁安排到的坐落于苏州市相城区房屋一套及相应车位一只转让给两原告，总价为：人民币597000元，约定在可过户时，四被告应即时负责办理好办证及过户手续，过户所需一切费用由原告方承担；过户时，四被告不得以任何理由再要增加费用和拖延过户；在本协议签订时双方互相将房屋、钥匙、房价款一次性交付对方；四被告承诺，保证所卖的房屋、车位确属其所有，决无权属争议，如有不实，自愿承担由此引起的一切后果；任何一方违约，均要承担总卖价款100%计算给对方偿付违约金。合同另约定双方其他权利义务及相应事宜。签约后，原告方已向被告方支付了全部购房款人民币597000元。并自此实际占有使用涉案房屋。另查，本案所涉房屋现已办理房屋权属登记，依不动产登记簿查询记录载明：权证号：苏（2018）苏州市不动产权第7032492号；不动产单元号：320507123116GB00501F00140504；权利人：朱振海/许亚芹；权利人证件号为：/；坐落：相城区望亭镇果园新村14幢504室；房屋建筑面积78.28平方米。审理中，双方确认原告方与被告方于2017年3月24日所签订的《房屋买卖协议》中所涉车位系附属自行车位，不可办理不动产权证。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、《房屋买卖（置换）合同》、《协议书》、见证书、《房屋买卖协议》、收条、付款凭证、缴电费发票、不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告提供：微信信息，证明原告方对被告方一直催促其尽快办理房产证以及过户的事实；录音材料，证明被告方违约，拖延办理过户，谈了多次，一直要求原告方再额外增加费用，才肯办理过户的事实。原告无奈只能诉至法院。经质证，被告方对证据真实性无异议，但认为不属于被告方违约，对方电话是直接打给被告朱振海的。被告朱振海当时也不知道什么情况。如果当时原告方来与被告方协商，可能再付1万元就已经协商好了。在被告方收到法院传票之后，被告方也一直和原告方说，随时可以无条件过户，要原告撤诉，但原告不撤诉。故现同意过户，但不愿意承担诉讼费用。审理中，经组织双方调解，双方分岐较大，无法达成一致，调解未成。本院认为，原、被告对双方于2017年3月24日在苏州市相城区诚信法律服务所见证下签订的《房屋买卖协议》内容无异议，该《协议书》系原、被告双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。现四被告均同意将涉案房屋的不动产权证过户至两原告名下，且涉案房屋已于2017年交付原告方占有使用至今；而涉案房屋现已办理了登记在被告朱振海、许亚芹名下的房屋产权证书，具备了过户至原告方名下的条件，故原告要求被告方协助办理将涉案房屋及车库的产权过户至原告名下的手续的请求，符合法律规定，应予支持。依《房屋买卖协议》约定，办理过户手续时所需所有费用由原告方承担。本案诉讼前确因被告方要求原告方超出约定房价外补贴，造成原告诉至法院。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及相关法律规定，判决如下：一、原告朱晓东、吴成弟与被告朱振海、许亚芹、朱蕾、王帅于2017年3月24日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、被告朱振海、许亚芹于本判决生效之日起十日内协助原告朱晓东、吴成弟办理将位于苏州市相城区房屋（权证号：苏（2018）苏州市不动产权第7032492号；不动产单元号：320507123116GB00501F00140504；权利人：朱振海/许亚芹；权利人证件号为：/；房屋建筑面积78.28平方米）的不动产权证过户至原告朱晓东、吴成弟名下的手续。过户时所需所有费用由原告朱晓东、吴成弟负担。本案案件受理费减半收取为人民币4885元，财产保全费3505元，合计人民币8390元，由被告朱振海、许亚芹、朱蕾、王帅负担（该款原告朱晓东、吴成弟已全部预付，其多预交部分8390元，由本院退还，被告朱振海、许亚芹、朱蕾、王帅负担的诉讼费用8390元，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331033195）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇一九年十月十日书记员  庄婷婷