江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初3656号原告：郑国年，男，1956年3月2日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：安文武，江苏法之衡律师事务所律师。被告：张飞，男，1962年3月3日出生，汉族，住盱眙县。第三人：盱眙中嘉置业有限公司，统一社会信用代码9132083057381671XU（1/1）。住所地：盱眙县盱城街道办事处东方大道与龙山路岔路口东南角金山花园。法定代表人：郭云云，该公司经理。委托诉讼代理人：许宏军，北京市高朋（南京）律师事务所律师。原告郑国年与被告张飞、第三人盱眙中嘉置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告郑国年及其委托诉讼代理人安文武、被告张飞、第三人盱眙中嘉置业有限公司的委托诉讼代理人许宏军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑国年向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋转让款548685元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月，由于第三人盱眙中嘉置业有限公司及法定代表人罗翔胜欠原告借款无力偿还，经协商将其开发的位于盱眙县折价抵账给了原告，双方也签订了商品房买卖合同，同时在盱眙县住建局办理了网签备案手续。2017年2月22日，由于原告欠被告30万元工程款，被告提出将其中的12幢301室、401室两套商品房及两间储藏室共折价848685元给被告，由被告找其朋友购买，得款后除扣除原告欠被告30万元工程款外，余款548685元及时返还给原告。2017年2月24日，原告根据被告的安排并经第三人同意，原告与第三人解除了上述两套商品房买卖合同，同时也向盱眙县住建局办理了撤销网签备案手续。同日，被告安排的两位买主也与第三人签订了商品房买卖合同。原、被告就上述两套商品房及两间储藏室转让后，被告迟迟不予返还扣除欠款外的多余房款。原告也曾多次向被告索要该款，被告均以种种理由予以搪塞，拒不还款。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告的诉讼请求。被告张飞答辩，承诺书是无效的，当时是让400万元(即14套房屋)卖给我，我先拿2套房屋到住建局解封，原告让我写承诺书给他，后来我找人把2套房子退到房产公司，房产公司当时全部被冻结，我卖不掉房子，几个月后原告带着马飞到我的厂，说房子不用卖了，我把房子给马飞了，给30万元给你就行了，我就忘了承诺书这事，不认可给付原告钱，我就没拿到房子。郭总说了房屋是12套，其他事情让第三人解释。第三人盱眙中嘉置业有限公司述称，2015年11月17日我公司将金山花园14套房屋抵债给原告，我公司向原告借款本金900万元及利息310万元，已还现金680万元，欠原告530.72万元，公司以14套房屋折价400万元抵给原告，其中2套（301、401）因为事先在住建局办理退房手续，从原告名下退到公司，房屋由被告来卖，由我公司给付被告30万元，400万元给过原告了。原告跟被告本身有30万元债务关系，所以这两套房子卖了给被告，30万元不在400万元之内。原告郑国年围绕诉讼请求依法提交了2015年11月17日郑国年、罗翔胜与盱眙中嘉置业有限公司的还款协议、2017年2月22日被告张飞的承诺函、2019年3月25日盱眙中嘉置业有限公司、担保人郭士华的承诺书、12-301和12-401查询明细（干莹、117.12平方米、抵账总价342458.88元、实际成交价格总价350000元、2018年4月26日开票，张飞-于会计联系首付款；庆忠、117.12平方米、抵账总价342458.88元、实际成交价格总价409920元、2018年5月23日开票，张飞-于会计联系首付款）；第三人盱眙中嘉置业有限公司向本院提交位于盱眙县东方大道与龙山路交叉口东南角金山花园第12幢301室盱眙中嘉置业有限公司与干莹的商品房签订的买卖合同和第12幢401室盱眙中嘉置业有限公司与任庆忠、张素兰签订的商品房买卖合同等予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：原告郑国年与第三人盱眙中嘉置业有限公司及其原法定代表人罗翔胜之间存在债权债务关系，借款达900万元及利息。2015年11月，由于第三人盱眙中嘉置业有限公司及其原法定代表人罗翔胜欠原告郑国年借款无力偿还，经双方协商，第三人盱眙中嘉置业有限公司及其原法定代表人罗翔胜同意将其开发的位于盱眙县折价抵账给了原告郑国年，双方签订了商品房买卖合同，同时在盱眙县住建局办理了网签备案手续。2017年2月22日，由于原告郑国年欠被告张飞30万元工程款，被告张飞提出将其中的12幢301室、401室2套商品房及2间储藏室折价84.8685万元给被告张飞抵账，由被告张飞找其朋友购买，得款后除扣除原告郑国年欠被告张飞30万元工程款外，余款54.8685万元由被告张飞及时返还给原告郑国年。被告张飞出具承诺函给原告郑国年，该承诺函内容为：“本人张飞介绍身份证号，介绍身份证号购买郑国年网签名下的盱眙金山花园12幢301号117.12，储藏室8.74，总价423030元；12幢401号面积117.12，储藏室10.49.总价425655元，扣除张飞盱眙军部大道工程尾款30万元，余款548685元，由张飞和罗翔胜协同贷款并进入郑国年指定账户。承诺人：张飞，日期：二0一七年二月二十二日。注：指定账户：户名：郑俊，账号62×××71，紫金农商葛塘支行。”2015年11月17日，郑国年（甲方）与罗翔胜（乙方）、盱眙中嘉置业有限公司（丙方）签订还款协议：“2014年4月30日乙方向甲方借款人民币玖佰万元，截止到2015年10月30日本息共计1210.72万元，乙方已还680万元，尚欠本息530.72万元（详见结算清单）。就尚欠的本息，三方经友好协商达成一致意见，即用丙方在盱眙开发建设的金山花园12号楼原丙方分配给乙方的房屋进行冲抵，具体协议如下：一、冲抵房产明细如下：1、12栋楼的14套房屋具体房号为101、201、301、401、501、601、102、202、302、402、502、602、203、303室，小计面积：1638.72平方米。2、所对应的储藏室号为：101、102、105、106、107、116、117、118、119、120、121、122、123、124，小计面积189.45平方米。3、以上房屋单价按3000元每平方米，储藏室单价按1500元每平方米。4、以上房屋和储藏室共计折合人民币为伍佰叁拾万零叁佰叁拾伍元整（5300335元）。二、丙方承诺在甲方对外出售房屋时，提供购房合同、发票、办理土地证产权证等一切便利手续。三、抵偿房3000元每平方米以内（含3000元）的税费由乙方、丙方承担，3000元每平方米上部分的税费由甲方承担，甲乙丙三方各自承担应承担的税费。四、乙方丙方不能按期支付甲方购房户的购房到账贷款，逾期承担每日万分之二赔偿；乙方承诺抵充给甲方的金山花园12幢14套房屋，因乙方或丙方的原因，甲方未如数拿到抵偿房屋，乙方应按2014年4月30日借款协议约定的条款支付甲方现金及支付逾期利息和违约金壹佰万元。五、在本协议签署后一个月内，乙方丙方承诺抵偿房屋网签至甲方名下，网签时发生的税费由乙方丙方承担；乙方丙方承诺网签至甲方名下的房屋的房产权、财产权归甲方所有，并用冲抵房作为还款的保证，网签至甲方名下后，甲乙双方不存在任何债权债务关系。六、乙方丙方承诺甲方购房户和乙方丙方购房户享有同等权利义务。…。甲方：郑国年，乙方：罗翔胜，丙方：盱眙中嘉置业有限公司印章（高军），2015年11月17日。”2017年2月24日，原告郑国年根据被告张飞的安排并经第三人盱眙中嘉置业有限公司同意，原告郑国年与第三人盱眙中嘉置业有限公司解除了上述12幢301室和401室2套商品房买卖合同，同时也向盱眙县住建局办理了撤销网签备案手续。同日，被告张飞安排购房者干莹和任庆忠、张素兰两户与第三人盱眙中嘉置业有限公司签订了12幢301室、401室2套商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），并办理按揭贷款交款交房，301室房屋售价35万元，401室房屋售价40.992万元。2018年8月，银行按揭放款到第三人盱眙中嘉置业有限公司账户，被告张飞从房款中领取30万元，原、被告就上述两套商品房以及两间储藏室转让后，被告张飞和第三人盱眙中嘉置业有限公司迟迟不予返还扣除欠款外的多余房款45.992万元。2018年12月30日前，第三人盱眙中嘉置业有限公司以及担保人郭士华向原告郑国年出具承诺书：“此因郑国年拥有的金山花园12幢12套房屋，总价肆佰万元转让给盱眙中嘉置业有限公司，已付贰佰万元，并网签了7套房屋（房号为501、601、202、203、303、302、602），剩余5套房（房号101、201、102、402、502）在郑国年网签至盱眙中嘉置业有限公司后，盱眙中嘉置业有限公司及本人承诺在2018年12月10日前将余款贰佰万元汇入郑国年名下（账号：62×××11，开户行：紫金农村商业银行葛塘支行），逾期未能汇入，如发生诉讼，贵司及本人愿意承担律师费、诉讼费、差旅费等损失及逾期利息月息2分。承诺人：盱眙中嘉置业有限公司印章，担保人：郭士华。”2019年3月25日，秦晓兰在该承诺书上注：“以上房款全部结清，秦晓兰，2019、3、25，139××××6248。”12幢12套商品房款400万元已经交付原告郑国年。此后，原告郑国年向被告张飞、第三人盱眙中嘉置业有限公司多次索要12幢301室和401室2套商品房的多余房款，被告张飞均以种种理由予以搪塞，第三人盱眙中嘉置业有限公司也未积极交付2套商品房多余购房款，从而产生纠纷，原告遂诉讼来院。本院认为，我国《物权法》规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”就本案而言，第三人盱眙中嘉置业有限公司与原告郑国年之间存在借贷关系，第三人盱眙中嘉置业有限公司以其所建的位于盱眙县折价抵押给原告郑国年，双方签订了商品房买卖合同，同时在盱眙县住建局办理了网签备案手续。此后，第三人盱眙中嘉置业有限公司与原告郑国年签订还款协议以及承诺书等回购其中12幢12套商品房，并与购房户签订商品房买卖合同，偿还原告郑国年借款及利息400万元。另12幢301室和401室2套商品房（包括对应的储藏室），由于原告郑国年欠被告张飞工程款30万元，由被告张飞介绍干莹和任庆忠、张素兰两户与第三人盱眙中嘉置业有限公司签订12幢301室、401室2套商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），301室房屋售价35万元，401室房屋售价40.992万元，并办理按揭贷款，银行按揭放款到第三人盱眙中嘉置业有限公司账户，被告张飞从房款中领取30万元，多余房款45.992万元，第三人盱眙中嘉置业有限公司没有退还给原告郑国年。对此，第三人盱眙中嘉置业有限公司负有退还多余房款45.992万元的义务，其拖延给付，依法应承担该纠纷的民事责任。原告郑国年请求判令第三人盱眙中嘉置业有限公司给付其房屋转让款45.992万元，该2套商品房按市场价格达成商品房买卖合同，房款在第三人盱眙中嘉置业有限公司账户上，有事实和法律依据，本院予以支持；其请求判令被告张飞给付其房屋转让款54.8685万元，其承诺书只是为抵款30万元的承诺，并非被告购买该商品房价格，且2套商品房也并非被告张飞与购房者签订商品房买卖合同，其没有收取购房款，故该请求无事实和法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条的规定，判决如下：一、第三人盱眙中嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郑国年人民币计45.992万元。二、驳回原告郑国年的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9287元，减半收取4643.50元，由原告郑国年负担544.50元，第三人盱眙中嘉置业有限公司负担4099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费9287元。审判员  罗德俊二〇一九年十月二十五日书记员  王 媛附相关法律规定：一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。