山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民初224号原告:中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地:烟台市芝罘区胜利路219号黄金大厦一楼。负责人:文洪杰,行长。委托诉讼代理人：曹蕾、杨苹苹,山东西政律师事务所律师。被告：烟台华安钢材加工配送有限公司。住所地：栖霞市经济开发区。法定代表人：李国安，总经理。被告：栖霞保信置业有限公司。住所地：栖霞市经济开发区江苏路北。法定代表人：余昕，董事长。被告：山东华安重工有限公司。住所地：烟台市芝罘区APEC科技工业园冰轮路中段。法定代表人：李国安，总经理。被告：李国安，男，1964年2月24日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：陈健，女，1970年5月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。五被告共同委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告烟台华安钢材加工配送有限公司(以下简称“华安钢材公司”)、栖霞保信置业有限公司（以下简称“栖霞保信公司”）、山东华安重工有限公司（以下简称“华安重工公司”）、李国安、陈健金融借款合同纠纷一案,本院于2019年4月10日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹蕾、五被告共同委托诉讼代理人曲晨伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告华安钢材公司立即偿还原告借款本金2500万元及利息、逾期利息702279.08元（暂计至2019年2月22日），并自2019年2月23日至实际清偿之日止仍按合同约定方式计付利息、逾期利息。被告华安重工公司、李国安、陈健对上述借款本息承担连带清偿责任；2、判令原告对被告华安钢材公司抵押的坐落于栖霞市中桥经济开发区燕地村南、使用权面积70393平方米的土地使用权经拍卖或变卖的价款在1100万元的范围内享有优先受偿权（2013最押0118号）；3、判令原告对被告栖霞保信公司抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区7号楼1-6层101-108铺、8号楼1-6层101-106铺、9号楼1-6层101-106铺的房产及该房产坐落的土地使用权经拍卖或变卖的价款在1500万元的范围内享有优先受偿权（2013最押0617号）；4、判令原告对被告栖霞保信公司抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区1号楼101铺、2号楼101-104铺、105-109铺的1-2层、110-112铺的房产及该房产坐落的土地使用权经拍卖或变卖的价款在1700万元的范围内享有优先受偿权（2013最押0618-2号）；5、判令被告华安钢材公司承担原告为实现债权而产生的律师费20万元及本案全部诉讼费用，被告栖霞保信公司、华安重工公司、李国安、陈健承担连带给付责任。事实和理由:2013年6月21日,原告作为乙方与被告华安钢材公司作为甲方签订了2013固贷0621号《固定资产贷款合同》，内容简要如下：甲方向乙方借款人民币4400万元整，用于钢材加工物流项目，借款期限为55个月，自2013年6月21日起至2017年12月20日止。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月的第20日。如甲方未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。最后一次还款时，利随本清。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。因甲方违反本合同任一约定导致的诉讼费、保全费、律师费等,应由甲方承担。同日,原告向被告华安钢材公司发放贷款人民币4400万元。2017年12月20日，原告作为乙方与被告华安钢材公司作为甲方与栖霞保信公司、李国安、陈健作为丙方签订了2017展期1220-7号《借款展期协议》,甲方因不能按期偿还2013固贷0621号《固定资产贷款合同》项下的借款,向乙方申请延长借款期限,乙方同意甲方展期还款,丙方同意提供担保。展期金额为2500万元,展期后借款到期日为2020年6月19日,展期年利率为4.5125%,并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次。丙方为原借款合同担保人,有关权利义务仍按2013最押0617号、2013最押0618-2号、2014本最保1201-1号、2014本最保1201-2号《本金最高额保证合同》的约定履行。本协议生效后,原借款合同仍然继续有效。各方就各类文书确认有效的送达地址,该地址适用于民事诉讼程序后一审、二审、再审和执行程序中相关文件的送达。2014年11月20日，原告作为乙方与被告华安钢材公司作为甲方签订2013最押0118号《最高额抵押合同》，甲方自愿以自有土地使用权为其主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币1100万元的抵押担保。2013年6月17日,原告作为乙方与被告栖霞保信公司作为甲方签订2013最押0617号《最高额抵押合同》,甲方自愿以自有房产及土地使用权为被告华安钢材公司主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币1500万元的抵押担保。2013年6月18日,原告作为乙方与被告栖霞保信公司作为甲方签订2013最押0618-2号《最高额抵押合同》,甲方自愿以自有房产及地使用权为被告华安钢材公司主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币1700万元的抵押担保。2014年12月1日,原告作为乙方与被告李国安、陈健作为甲方分别签订了两份内容相同的《本金最高额保证合同》(编号分别为2014本最保1201-1号、1201-2号),甲方均自愿为被告华安钢材公司主合同项下的一系列债务各提供最高限额为人民币35000万元的连带责任保证。2017年12月20日,原告作为乙方与被告华安重工公司作为甲方签订了2017最保1220号《最高额保证合同》,内容简要如下:甲方自愿为被告华安钢材公司主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币10150万元的连带责任保证。被告华安钢材公司未按约定偿还利息。因被告华安钢材公司的违约行为，原告不会再与其发生新的债权，故宣布:原告与被告华安钢材公司、栖霞保信公司、李国安、陈健、华安重工公司签订的《最高额抵押合同》《本金最高额保证合同》《最高额保证合同》均提前进入决算期，2019年1月22日为决算期届至日。被告华安钢材公司、栖霞保信公司、华安重工公司、李国安、陈健答辩称，该案所涉借款期限并未届满，被告目前无需履行还款义务，原告提供的证据不能证明律师费已支付，对于尚未实际发生的费用被告无需承担责任。本院经审理查明，2013年6月17日，原告（乙方）与被告栖霞保信公司（甲方）签订2013最押0617号《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方为被告华安钢材公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华安钢材公司在2013年6月17日至2018年6月17日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资产借款合同、外汇资产借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供1500万元最高额抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产为甲方所有的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区7号楼1-6层101-108铺、8号楼1-6层101-106铺、9号楼1-6层101-106铺的房产及该房产坐落的土地使用权。合同签订后，原告与被告栖霞保信公司在栖霞市房产管理局办理了栖房他证栖城房字第××号房屋他项权证；在栖霞市国土资源局办理了栖他项（2013）第280412号土地他项权证，权利顺序“第一”。2013年6月18日，原告（乙方）与被告栖霞保信公司（甲方）签订2013最押0618-2号《最高额抵押合同》约定，鉴于乙方为被告华安钢材公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华安钢材公司在2013年6月18日至2018年6月18日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资产借款合同、外汇资产借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产为甲方所有的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区1号楼101铺、2号楼101-104铺、105-109铺的1-2层、110-112铺的房产及该房产坐落的土地使用权。担保责任的最高限额为人民币1700万元。合同签订后，原告与被告栖霞保信公司在栖霞市房产管理局办理了栖房他证栖城房字第××号房屋他项权证；在栖霞市国土资源局办理了栖他项（2013）第280411号土地他项权证，权利顺序“第一”。上述两份最高额抵押合同均约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。2013年6月21日，原告（乙方）与被告华安钢材公司（甲方）签订2013固贷0621号《固定资产借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币4400万元；借款用于固定资产投资；借款期限从2013年6月21日起至2017年12月20日。贷款利率为浮动年利率，即起息日基准利率下浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述下浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日未借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划为：2015年7月10日还本伍佰万元整；2015年11月10日还本伍佰万元整；2016年7月10日还本捌佰万元整；2016年11月10日还本捌佰万元整；2017年7月10日还本捌佰万元整；2017年12月20日还本壹仟万元整。甲方违反本合同任一约定或违反法定义务的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2014年11月20日，原告（乙方）与被告华安钢材公司（甲方）签订2013最押0118号《最高额抵押合同》约定，鉴于乙方为被告华安钢材公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华安钢材公司在2013年1月18日至2019年6月9日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资产借款合同、外汇资产借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产为甲方所有的位于栖霞市中桥经济开发区燕地村南、使用权面积70393平方米、土地证号为栖国用（2012）第282274号项下的土地使用权。抵押担保范围同上述最高额抵押合同。担保责任的最高限额为人民币1100万元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。合同签订后，原告与被告栖霞保信公司在栖霞市国土资源局办理了栖他项（2014）第280760号土地他项权证，权利顺序“第一”。2014年12月1日，原告（乙方）与被告李国安（甲方）签订2014本最保1201-1号《本金最高额保证合同》、与被告陈健（甲方）签订2014本最保1201-2号《本金最高额保证合同》。两份《本金最高额保证合同》均约定，鉴于乙方为被告华安钢材公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华安钢材公司在2012年12月21日至2019年12月21日期间（下称“主合同签订期间”）签订人民币资产借款合同、外汇资产借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下不超过人民币35000万元的本金金额；以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务人履行期限届满日后两年止；乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定再其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2017年12月20日，原告（乙方）与被告华安重工公司（甲方）签订2017最保1220号《最高额保证合同》约定，鉴于乙方为被告华安钢材公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华安钢材公司在2012年12月21日至2020年12月20日期间（下称“主合同签订期间”）签订人民币资产借款合同、外汇资产借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证责任的最高限额为人民币10150万元。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）等费用。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务人履行期限届满日后两年止。其他内容同本金最高额保证合同。2017年12月20日，原告（乙方）与被告华安钢材公司（甲方）、栖霞保信公司(丙方一）、李国安（丙方二）、陈健（丙方三）签订2017年展期1220-7号《借款展期协议》约定，甲方因不能按期偿还第2013固贷0621号《固定资产借款合同》（以下简称“原借款合同”）项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币2500万元，展期叁拾个月，展期后借款到期日为2020年6月19日，原借款期限与展期期限之和为捌拾肆个月。展期期间的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即展期日基准利率上浮0%，并自展期日起至本本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为2020年6月19日偿还2500万元。丙方同意为该展期后的借款提供担保，丙方为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按2013最押0617号、2013最押0618-2号《最高额抵押合同》；2014本最保1201-1号、2014本最保1201-2号《本金最高额保证合同》的约定执行。丙方若为保证人，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年。本协议生效后，原借款合同仍然有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与协议约定不一致的，以本协议为准。另查明，原告与被告华安钢材公司签订2013固贷0621号《固定资产借款合同》签订后，原告依约向被告华安钢材公司发放借款本金4400万元，被告华安钢材公司取得贷款后按约偿还了部分借款本息，至借款期限届满时，被告华安钢材公司尚欠原告借款本金2500万元。后原告与被告华安钢材公司、栖霞保信公司、李国安、陈健签订2017年展期1220-7号《借款展期协议》，对涉案借款的还款计划和还款期限进行了重新约定，涉案借款还款日变更为2020年6月19日。展期协议签订后被告华安钢材公司未按约支付利息，原告宣布借款提前到期。至2019年2月22日，被告华安钢材公司尚欠原告借款本金2500万元及利息、逾期利息702279.08元。另查明，原告因本案借款纠纷与山东西政律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托山东西政律师事务所作为代理人具体办理本案借款纠纷涉及的法律事务，但原告未向山东西政律师事务所实际支付代理费。本院认为，涉案《固定资产贷款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均应认定为合法有效。原告在与被告华安钢材公司签订涉案《固定资产贷款合同》后，依约向被告华安钢材公司发放了借款本金4400万元，履行了借款合同约定的义务。后原告与被告华安钢材公司、栖霞保信公司、李国安、陈健签订涉案《借款展期协议》，将涉案借款还款日变更为2020年6月19日。被告华安钢材公司未依约履行付息义务，构成违约。依据涉案《固定资产借款合同》、《借款展期协议》的约定，原告宣布贷款立即到期，并要求被告华安钢材公司立即偿还本金及利息、逾期利息，事实和法律依据充分，本院予以支持。原告与被告栖霞保信公司、华安钢材公司分别签订《最高额抵押合同》后，对涉案抵押的房地产依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据借款展期协议约定，被告栖霞保信公司、华安钢材公司同意继续为展期后的借款提供担保，故该笔借款仍在最高额抵押合同担保期间内。现三份最高额抵押合同约定的主债权形成期间已届满，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条规定，抵押物抵押担保的债权已确定。同时，涉案《最高额抵押合同》约定被告华安钢材公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。因此，原告有权在《最高额抵押合同》约定的担保债权范围内对抵押的财产按抵押登记的顺序享有优先受偿权。原告与被告华安重工公司签订《最高额保证合同》,自愿向原告提供连带责任保证。根据借款展期协议约定，被告李国安、陈健同意为展期后的借款提供担保。现被告华安钢材公司未依约支付利息，原告依据合同约定宣布借款提前到期并据此要求保证人承担连带保证责任，于约相符，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告虽与山东西政律师事务所签订《委托代理协议》，委托山东西政律师事务所作为代理人具体办理本案借款纠纷涉及的法律事务，但原告未提交其向山东西政律师事务所实际支付代理费的证据，其对律师费诉讼请求部分，缺乏事实依据，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条之规定，判决如下:一、被告烟台华安钢材加工配送有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金2500万元及利息、逾期利息702279.08元(暂计至2019年2月22日),并自2019年2月23日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、逾期利息；二、被告山东华安重工有限公司对被告烟台华安钢材加工配送有限公司上述第一项付款义务在最高限额10150万元范围内承担连带清偿责任；三、被告李国安、陈健对被告烟台华安钢材加工配送有限公司上述第一项付款义务分别在最高本金余额35000万元及利息、逾期利息范围内承担连带清偿责任；四、确认原告对被告烟台华安钢材加工配送有限公司抵押的位于栖霞市中桥经济开发区燕地村南、使用权面积70393平方米、土地证号为栖国用（2012）第282274号项下的土地使用权经拍卖、变卖后的价款在最高限额1100万元范围内享有优先受偿权；五、确认原告对被告栖霞保信置业有限公司抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区7号楼1-6层101-108铺、8号楼1-6层101-106铺、9号楼1-6层101-106铺的房产及该房产坐落的土地使用权经拍卖、变卖后的价款在最高限额1500万元范围内享有优先受偿权；六、确认原告对被告栖霞保信置业有限公司抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区1号楼101铺、2号楼101-104铺、105-109铺的1-2层、110-112铺的房产及该房产坐落的土地使用权经拍卖、变卖后的价款在最高限额1700万元范围内享有优先受偿权；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171311元,保全费5000元，由被告烟台华安钢材加工配送有限公司、栖霞保信置业有限公司、山东华安重工有限公司、李国安、陈健共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  孙 威人民陪审员  史丽娜人民陪审员  李金玲二〇一九年十月二十四日书 记 员  王怡茜