山西省侯马市人民法院   民事判决书   （2019）晋1081民初1574号   原告：史新萍，女，汉族，1968年9月20日出生，现住山西省侯马市；公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：刘强，侯马市新田法律服务所法律工作者。   被告：郑金红，女，汉族，1981年6月4日出生，现住山西省侯马市；公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：王建军，山西卓齐律师事务所律师。   原告史新萍与被告郑金红执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史新萍及委托诉讼代理人刘强、被告郑金红及委托诉讼代理人王建军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告史新萍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销（2019）晋1081执异31号执行裁定书；2.请求人民法院依法解封绛县樱花苑2号楼一单元10层东户1001室的房产（2016）晋1081执233号之一执行裁定书。事实与理由：2014年11月24日，李长吉以开发绛县樱花苑小区施工需周转资金为由于2014年11月24日向原告借款40万元，借款期限为一年，利息约定利率2分，同时出具房屋抵押承诺书一份，承诺“李长吉在史新萍处借款40万元，我自愿以自己位于××县的房屋为其提供抵押担保。房屋产权登记号为2号楼1单元901、1001、1101、四单元602共计四套，同时房屋共有人也同意为李长吉提供房产抵押担保，如借款到期，李长吉不能归还本金和利息，我自愿将房屋的所有权转让给史新萍”。原告与李长吉双方签订了“樱花苑认购协议书”，原告又在2015年2月11日与绛县钰鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。然而被告郑金红只与李长吉为借贷关系，并没有与绛县钰鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由此可见，原告依法享有绛县樱花苑2号楼1单元10层东户1001室的房产实际产权，并且原告也实际占有了该房产。现原告请求人民法院依法解除对被告郑金红对该房屋的查封申请，同时也应依法撤销侯马市人民法院（2019）晋1081执异31号执行裁定书，从而维护原告的合法权益。   原告史新萍为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.原告史新萍身份证复印件，证明原告主体身份；2.借款协议、收款收据、房屋抵押承诺书及公证书，证明2014年11月24日原告史新萍出借给李长吉40万元，借款期限自2014年11月24日至2015年11月23日止，月息2%；李长吉将自己的××县、1001、1101室、4单元602室）作抵押担保，承诺还本付息，自愿将四套房屋所有权转让给史新萍，后二人在绛县公证处办理了借款合同公证；3.樱花苑认购协议书，证明2014年11月24日原告史新萍在绛县钰鑫房地产开发有限公司签订了绛县樱花苑小区2号楼1单元1001室的认购协议；5.《商品房买卖合同》，证明2015年2月11日，原告史新萍与绛县钰鑫房地产开发有限公司签订了位于××县号地下室的购房合同，该房屋总价293924元，地下室总价46176元；6.绛县钰鑫房地产开发有限公司项目部2019年9月6日出具的证明，证明2015年2月11日该公司已将绛县樱花苑2号楼1单元1001室交付业主史新萍；7.（2015）侯民初字第1468-1号民事裁定书、（2019）晋1081执异31号执行裁定书，证明2015年12月11日，经史新萍向我院申请查封了李长吉银行存款43.6万元或查封其相应的财产，2019年8月27日，史新萍以绛县钰鑫房地产开发有限公司已将樱花苑2号楼1单元1001室抵顶给自己为由，要求我院解除对该房屋的查封，我院以史新萍未能提供有效证据证明其已经支付了全部价款并在查封之前已合法占有该房屋，驳回史新萍的异议请求。   经质证，被告郑金红对原告提供的身份证明、借款协议、收款收据、房屋抵押承诺书及公证书没有异议，但对原告提供的《商品房买卖合同》、房屋交付证明的真实性有异议。理由：1.因原告未能向法庭提供原告购买樱花苑小区2号楼1单元1001室及2号楼1单元21号地下室交款凭证；2.绛县钰鑫房地产开发有限公司项目部是该公司临时性机构，该公司项目部出具的房屋交付证明不具有对抗人民法院查封的效力，更不能对抗《物权法》关于不动产登记的效力。   被告郑金红为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.房屋抵押承诺书、樱花苑认购协议、（2015）侯民初字第659-2号民事裁定书，证明2014年12月16日，李长吉因借郑金红30万元，李长吉自愿将樱花苑小区2号楼1单元801、901、1001室抵押给郑金红并签订了樱花苑认购协议书，因李长吉借款未还，2015年6月10日，经郑金红向我院申请查封了李长吉用于担保的××苑、901、1001室；2.（2015）侯民初字第659号民事判决书、（2016）晋1081执233号之一民事裁定书，证明郑金红与李长吉借款纠纷已审结，2018年5月7日，经郑金红向我院申请继续查封樱花苑小区2号楼1单元801、901、1001室。   经质证，原告对被告提供的证据无异议，但原告坚持认为自己与绛县钰鑫房地产开发有限公司签订的购买合同是2015年2月11日，当日已实际交付该房屋，而法院查封该房屋是2015年6月10日，原告在人民法院查封之前已合法占有该房屋。   根据庭审和证据认证，依法确认如下事实：李长吉于2014年11月24日、2014年12月16日分别先后从原告史新萍处借款40万、被告郑金红处借款30万，借款期限均是1年，李长吉用同一套位于××县又分别抵押给原、被告，2015年6月10日，经郑金红向我院申请查封了李长吉用于担保的××苑，2018年5月7日，经郑金红向我院申请继续查封该房屋。   归纳当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：原告提供的《商品房买卖合同》和2019年9月6日绛县钰鑫房地产开发有限公司项目部出具的房屋交付证明，能否证明原告史新萍在人民法院查封前已合法享有绛县樱花苑小区2号楼1单元1001室的房屋产权的问题。   本院认为，首先根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。第二十条规定:当事人签订买卖房屋或其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。从上述规定可以看出，房屋的交付必须经依法登记，未经登记的，则不发生物权效力。在本案中，原告仅以《商品房买卖合同》、绛县钰鑫房地产开发有限公司项目部出具的房屋交付证明，来证明原告享有绛县樱花苑小区2号楼1单元1001室的房屋产权，证据明显不足。其次，根据《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：......第（三）项规定：已经支付了全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在本案中，原告仅提供2015年2月11日与绛县钰鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，但未能提供证据予以证明针对涉案房屋原告已经支付了全部价款。再次，原告坚持认为自己在人民法院查封之前已合法占有绛县樱花苑小区2号楼1单元1001室的观点，本院认为，在审判实践中，对“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”审查时，应当根据买受人对不动产是否实现了支配和控制进行评价，如买受人是否取得入户门钥匙、是否办理了入住手续以及是否缴纳了水、电、暖及物业等费用。在本案中，原告自2015年2月11与绛县钰鑫房地产开发有限公司签订购房合同至今，原告都未能提供上述相关证据予以证明，显然不符合常理，原告对此未能作出合理解释。综上，原告主张要求撤销（2019）晋1081执异31号执行裁定书、要求解封绛县樱花苑2号楼1单元10层东户1001室的房产的诉求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第（二）项、《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十八条之规定，判决如下：   驳回原告史新萍的诉讼请求。   案件受理费4300元，由原告史新萍负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审 判 长 鹿 涛   人民陪审员 王 勇   人民陪审员 郝金梅     二〇一九年十月二十四日   书 记 员 马刘璇