江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2951号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道44号。负责人：邓近华，系该行行长。委托诉讼代理人：吴玉辉，江西钨都律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玲，江西钨都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州市章贡区厚德医院，住所地：江西省赣州市章贡区健康路10号。法定代表人：卓建发，系该院院长。委托诉讼代理人：曹人彪，男，1955年2月15日生，汉族，住赣州市章贡区，系该院行政院长。上诉人中国建设银行股份有限公司赣州市分行（以下简称建设银行赣州市分行）与被上诉人赣州市章贡区厚德医院（以下简称厚德医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院（2019）赣0702民初2448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。建设银行赣州市分行上诉请求：1、依法撤销江西省赣州市章贡区人民法院作出的(2019）赣0702民初2448号民事判决，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审对被上诉人的虚假陈述不用常识进行甄别，而是偏听偏信，没有尽到查明本案事实的责任。被上诉人租上诉人的房屋用于开设医院，作为医院的住院部。租赁的房屋面积为3310.12平方米，是一栋7层楼房。《房屋租赁合同》租期届满日为2016年3月31日。被上诉人庭审时陈述，在2016年4月就搬离了租赁场所，并腾空了租赁物。但赣州市章贡区卫生与健康委员会2016年12月31日颁发给被上诉人的《医疗机构执业许可证》上，被上诉人的地址还是与租赁物相邻的厚德路90号。被上诉人与赣州市国有资产投资集团有限公司签订的《江南大酒店资产租赁合同》、承租现经营场所(健康路10号）的时间是2016年5月31日。难道被上诉人还没有与现房东签订租房合同、还没有装修，就已经搬到了新的场所经营?为此，特向贵院提起上诉，请求依法撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，并制裁被上诉人的虚假陈述行为，保护上诉人的合法权益。厚德医院口头答辩称，一审对事实查得很清楚，我方陈述的都是客观事实。我方与上诉人签订了房屋租赁合同，合同中约定了租金交纳的时间及违约条款。上诉人并未提交证据证明我方未缴纳房租。上诉人起诉时间已经超过三年，其诉讼不成立。我们是先租了赣江园艺厂开医院，后来增加了养老后就租了建行的房屋。在合同快期满的七日内他们就通知了我们搬离，我们就搬到了杨仙岭那里。我们医院的经营与建行无关。上诉人与我们签了补充合同，我们把电路和电梯都重新装修了，建行用的电梯还是我们做的电梯，电梯价值就60万元。请求二审驳回上诉人的诉讼请求。建设银行赣州市分行向一审法院起诉请求：1、判令被告支付拖欠的租金600000元及水电费114300元。2、判令被告支付因未按时缴纳租金的违约金65700元及拖延交房的违约金12600元，合计人民币78300元。3、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年3月31日，原告建设银行赣州市分行（以下简称甲方）与被告厚德医院（以下简称乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将赣州市章贡区文清路34号，面积为3310.12平方米（一层至七层）房屋承租给乙方，作医院使用。二、合同期内调整租金，从2011年4月1日起至2014年3月30日止，年租金为人民币550000元整；2014年4月1日至2016年3月30日止，年租金为人民币600000元整；租赁期间，水电费、煤气费、物业管理费、卫生费等费用由乙方承担，其他费用（房屋租赁税费）由甲方承担。三、缴款方式：乙方应向甲方交付第一季租金。其后，乙方应于每季的前10天以转账方式向甲方交付下一季的租金，起租前乙方缴纳租房保证金20000元整。四、乙方未按时缴纳租金的，每逾期一天，按合同总金额的0.01%向甲方支付违约金；合同期满或终止后，乙方拒绝交出租赁房屋或不能正确向甲方交还房屋的，每拖延一天，乙方需向甲方交付0.01%违约金，……。签订合同后，原告将租赁物交付给被告使用。被告从2016年1月份开始没有继续支付房租，原告于2016年3月23日向被告厚德医院发函，内容为：“贵单住于2011年租赁我行××于××章××区××大楼××层，面积3310.12平米，年租金为人民币陆拾万元，合同期限为2011年4月1日至2016年3月30日止。租赁合同即将到期，因我行业务发展需要，经我行研究决定，本租赁合同到期后该房产不再续租，我单位需自己使用。请贵单位在租赁合同到期前做好搬迁工作，并且支付2016年1-3月份租金人民币150000元”。后双方协商未果，原告诉至法院，要求依法处理。审理中，被告未提交证据证明其向原告缴纳租房保证金20000元。一审法院认为，原告建设银行赣州市分行与被告厚德医院于2011年3月31日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将房屋出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金。合同即将到期时，原告通知被告腾空所承租房屋并支付拖欠的租金后，被告并未按通知期限搬离，也未支付所欠租金，被告应属违约，应承担相应的违约责任。被告搬离后双方未办理房屋交接手续，现有证据无法确定被告具体的搬离时间。《民事诉讼证据规则》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因原告未提供证据证明租赁期限到期后，被告仍占用所租赁房屋的时间，以及被告拖欠的水电费用，故对原告要求被告支付拖欠的租金600000元及水电费114300元之诉请一审法院予以部分支持，被告应向原告支付2016年1-3月租金计人民币150000元。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金是一种补偿性和有限的惩罚性相结合，违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。《合同法》第一百一十四条第二款规定：“…约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”实际损失的认定，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”由于原告未提供其因被告未及时支付租金而造成损失的有关证据，现原告主张被告每天按合同总金额的0.01%计算支付违约金的请求明显高于利息损失，为此一审法院予以调整，酌定按中国人民银行同期银行贷款利率计算为宜。原告主张被告支付因拖延交房的违约金12600元，因原告不能提供双方交接时间，故对原告该请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、限被告赣州市章贡区厚德医院于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行2016年1-3月份租金计人民币150000元。二、限被告赣州市章贡区厚德医院于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行拖欠租金的违约金（以本金150000元为基数，从2016年4月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计算）。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11726元，减半收取5863元，由被告赣州市章贡区厚德医院负担。本院二审期间，上诉人建设银行赣州市分行向法庭提交如下证据：一、江南大酒店资产租赁合同、江西省政府非税收入票据三份，证明：1、被上诉人于2016年5月31日才与赣州市国有资产投资集团有限公司才签订《房屋租赁合同》，约定给予被上诉人三个月装修期时间为2016年6月1日起至2016年8月31日（不计租金），租赁期限自2016年9月1日起至2026年8月31日止。被上诉人自2016年9月起向赣州市国有资产投资集团有限公司缴纳租金，至2017年7月之后就没有缴纳租金，该缴纳租金的时间与合同能够相互对应，同时证明被上诉人也欠赣州市国有资产投资集团有限公司的租金，被上诉人不讲诚信。2、证明被上诉人在一审时所作的“2016年3月底与上诉人合同到期后，即2016年4月就搬离了租赁房屋”陈述是虚假陈述。二、医疗机构执业许可证、请求变更地址的申请报告。证明被上诉人2016年的办公地址还是在厚德路90号。三、证人刘某的工作证明及病历，证明刘某系在涉案租赁物附近开理发店，并且2016年8月还在被上诉人处就诊，被上诉人搬离涉案租赁物的时间并非2016年4月份，被上诉人在一审庭审中向法庭作虚假陈述。四、赣州供电分公司机打发票，证明2016年1月至2016年9月涉案租赁物的用电费用稳定在1万元以上，而从2016年10月份开始，用电费用才断崖式下降至5千元左右。这个材料能反映被上诉人系2016年10月份搬离涉案租赁物并且拖欠上诉人水电费11.43万元的事实。五、证人刘某的证人证言，证明赣州市章贡区厚德医院并非合同到期日即2016年4月份搬离租赁物。被上诉人厚德医院的质证意见为：对前四组证据，一审完全可以提供，现二审提供不符合证据规则，上诉人没有在规定时间内举证，我方不予质证，且这些证据并不能达到证明目的。对第五组证人证言，我方认为证人的陈述不属实，是虚假的。我院登记的地址是厚德路90号，与宫保府没有一点关系。证人在哪里看病都不知道，我们租建行的房屋是养老的，并没有看病的。被上诉人厚德医院未向法庭提交新证据。本院对上诉人建设银行赣州市分行提交的证据评判如下：对证据一的真实性、合法性予以认定，但对其关联性不予认定。对证据二，该证据不足以证明上诉人于2016年10月份搬走，申请变更地址的时间为2016年3月份，而此时，租赁合同并未到期。对证据三，该病例无法明确认定系厚德医院的病例，证人陈述的时间也不明确具体，故该证人笔录无法与其他证据形成证据链，不足以达到证明目的。对证据四，该费用系以上诉人名义交纳的费用不足以说明使用水电的用户为被上诉人，对其证明目的不予认定。对证据五，证人的陈述无其他证据相互印证，对其证明目的不予认定。二审认定的事实与一审查明的一致。本院认为，本案二审争议的焦点为：被上诉人何时搬离租赁物？被上诉人是否应承担逾期交付租赁物的违约责任和相应的水电费用？《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人主张被上诉人于2016年10月搬离，存在合同期满后延迟交回租赁物的情形。对此，上诉人应就该部分事实充分举证证明，但二审中，上诉人补充提交的证据不能形成完整的证据链，不足以达到其证明目的，上诉人应承担举证不利的法律后果。一审法院未支持合同期满之后的延期交付租赁物的违约金并无不当。至于上诉人主张的水电费等费用，上诉人二审提交的证据不足以证明该水电费系被上诉人欠付的水电费以及欠付的具体金额，一审法院未予支持并无不妥。综上所述，中国建设银行股份有限公司赣州市分行的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9964元，由上诉人中国建设银行股份有限公司赣州市分行负担。本判决为终审判决。审判长  王阿婷审判员  罗 宁审判员  傅 忠二〇一九年十月三十一日书记员  廖勤勤