河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29047号原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，住所地：郑州市郑汴路138号，统一社会信用代码：914101008702104155。负责人卢红明，男，1974年4月23日出生，汉族，住郑州市金水区，行长。委托代理人余洋，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人侯文哲，河南世纪通律师事务所律师。被告杨林中，男，1971年2月6日出生，汉族，住河南省长葛市。被告高秋英，女，1972年12月26日出生，汉族，住河南省长葛市。被告郑州未来远大置业有限公司，住所地：郑州经济技术开发区经北二路66号，统一社会信用代码9141010072960647XM。法定代表人徐楠楠，女，1988年1月22日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托代理人裴国卿，男，1984年11月4日出生，汉族，住河南省孟津县，系公司员工。委托代理人王育环，男，1981年8月19日出生，汉族，住郑州市中原区，系公司员工。原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行诉被告杨林中、高秋英、郑州未来远大置业有限公司（以下简称远大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余洋，被告远大公司委托代理人裴国卿、王育环到庭参加诉讼。被告杨林中、高秋英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉向本院提出诉讼请求：1、请求被告杨林中、高秋英偿还原告借款本金307892.05元，以及至实际偿还之日的全部合同约定利息（含复利、罚息）（截止2019年9月17日的利息为4383.32元，以后另计）；以上暂计312275.37元；2、请求被告杨林中、郑州未来远大置业有限公司协助原告办理初始登记在郑州未来远大置业有限公司名下的位于郑州经济技术开发区经北二路66号N6幢2单元18层东户房产的（即被告杨林中购买的郑州经济技术开发区经北二路66号N6幢2单元18层东户房产）抵押权登记（用于担保第一项确定的被告杨林中的债务）；被告杨林中、郑州未来远大置业有限公司就案涉房屋为原告办理抵押权登记后，原告对案涉房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、请求被告郑州未来远大置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由上述被告承担。事实与理由：2010年1月19日，原告与被告杨林中、郑州未来远大置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：原告向被告杨林中提供借款38万元整；借款用途为购买房产；借款期限共计360个月（自2010年1月19日至2040年1月18日止），借款利率为浮动利率等。为担保该债务的履行，被告杨林中以购买的位于郑州经济技术开发区经北二路66号（远大理想城）N6幢2单元18层东户的房屋提供抵押担保；被告郑州未来远大置业有限公司为被告杨林中的借款提供连带保证担保。合同签订后，原告按照约定向被告发放的借款，而被告杨林中已多期未按合同约定偿还贷款本息。另，被告杨林中与高秋英系夫妻关系，该笔借款用途为购买房产，属于夫妻共同债务，被告高秋英应承担共同还款责任。综上，原告认为，被告的行为已严重违反了合同的约定。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告远大公司辩称，针对诉请第一项：1、原告诉请本金数额没有列明具体的截止日期，据我们了解，被告杨林中、高秋英收到诉状后偿还了原告部分款项，具体金额需要原告提供还贷明细；2、原告要求三被告提前偿还本息，没有履行借款合同第十二条12.2款约定的宣布或通知义务，也未提供证据证明目前存在提前收回贷款的条件，被告远大公司至今未收到原告催还借款本息的通知。针对原告第二项诉请：被告远大公司认为，首先房屋属于被告杨林中购买，系杨林中向原告提供的抵押物，相应办理抵押的义务应由被告杨林中履行，其次，被告远大公司已经严格按照购房合同及借款合同约定履行购房合同备案义务及初始登记备案义务，不存在任何违约行为，第三，远大公司系受被告杨林中委托协助办理房屋转移登记，已多次履行告知义务，被告杨林中拒不配合，相应责任应由杨林中本人承担，第四，被告远大公司已从原告处借用预购商品房抵押登记证明，配合杨林中履行办理抵押登记的义务，因被告杨林中拒不配合，导致未能办理，该法律后果应由被告杨林中承担，与被告远大公司无关。针对原告第三项诉请：1、被告远大公司承担的是阶段性保证责任，因被告杨林中怠于履行自己的办理房产证和他项权证责任，而原告明知这一情况，而怠于履行督促杨林中办证义务，被告远大公司的责任相应解除；2、按照物权法、担保法及三方借款合同约定，既有物保又有人保的，原告应当先就被告杨林中提供的房屋抵押行使权利，被告远大公司在原告行使优先权后，不足部分方才承担连带清偿责任。针对第四项，鉴于被告远大公司已如实履行义务，不存在过错，因此诉请第四项费用应由被告杨林中、高秋英或原告承担，与远大公司无关。五，按照各方借款合同及购房合同约定，如被告远大公司承担代偿责任的，依法享有追偿权。被告杨林中、高秋英未答辩亦未质证。经审理查明：2010年1月19日，原告与被告杨林中、远大公司签订《个人购房担保借款合同》，主要载明：借款人为杨林中，贷款人为中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，保证人为远大公司；本合同贷款金额为人民币38万元，贷款用途为借款人支付其购买坐落于经济技术开发区××路远大?理想城N6幢2单元18层东户房产；本合同项下贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%；贷款期限自2010年1月19日至2040年1月18日，共计360个月；还款方式为分期还款法；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人违反约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；阶段性担保保证人为远大公司，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2010年1月19日，原告与被告杨林中签订《郑州市商品房抵押合同》，主要载明：由被告杨林中以其所购的坐落于经济技术开发区××路远大?理想城N6幢2单元18层东户房产提供抵押担保，担保上述借款合同项下的借款数额为叁拾捌万元，履债期限自2010年1月19日至2040年1月19日。2016年1月16日，被告杨林中、高秋英出具《同意抵押承诺书》一份，主要载明，同意以位于河南省××经济技术开发区××街道××理想城小区××楼××单元××东户房产作为抵押物，为借款人杨林中以《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供抵押担保。承诺人处杨林中、高秋英签字、捺指印予以确认。原告提交的结婚证载明，被告高秋英与被告杨林中于1997年元月18日登记结婚。被告杨林中于2010年4月27日设立预售商品房抵押权登记，将其购买的坐落于经济技术开发区××路远大?理想城N6幢2单元18层东户房产进行抵押，权利人中国农业银行股份有限公司郑州管城支行。原告提交中国农业银行业务凭证显示，合约名称杨林中，试算截至日期2019年9月17日，还本总金额307892.05元，还息总金额4383.32，共计312275.37元。诉讼中，原告申请保全，本院对被告杨林中名下位于郑州经济技术开发区经北二路66号N6号楼2单元18层东户的房产（合同号：J000003001917）进行了查封，查封期限自2019年10月15日至2022年10月14日止。本院认为，被告杨林中、高秋英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》、《郑州市商品房抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告杨林中未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告杨林中偿还借款本金、利息、罚息，共计312275.37元，于法有据，本院予以支持。被告杨林中在与被告高秋英夫妻关系存续期间购买涉案房屋，该房屋的贷款可认定为夫妻共同债务，故被告高秋英应对上述款项312275.37元承担共同还款责任。关于被告远大公司辩称被告杨林中、高秋英收到诉状后偿还过部分本金，其并未提供相关证据予以证明亦未明确还款数额，故对被告的该辩论意见不予采信。关于原告要求被告远大公司承担连带担保责任且要求杨林中、远大公司为原告办理位于郑州经济技术开发区经北二路66号N6号楼2单元18层东户房产的抵押手续；被告杨林中、远大公司就案涉房屋为原告办理抵押权登记后，原告对案涉房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。本案中，原告与被告杨林中、远大公司签订的合同中约定以被告杨林中购买的房屋为原告设立抵押权。该约定合法有效，但双方仅向登记机构办理了抵押权预告登记，并非办理房屋的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，且具有排他效力。因此，原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，但对案涉房屋并不享有抵押权。在具备物权登记条件下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权才依法设立，原告才能作为抵押权人对案涉房屋行使优先受偿权。被告远大公司已经完成了案涉房产的初始登记，已经具备办理房屋登记至被告杨林中名下并为原告办理抵押权登记的条件，故被告杨林中、远大公司负有在一定期限内协助办理抵押权登记的义务。因被告杨林中购买的位于郑州经济技术开发区经北二路66号N6号楼2单元18层东户房产现登记（初始登记）在被告远大公司名下。故对于原告的该诉请可以理解为被告杨林中、远大公司协助原告办理登记在被告远大公司名下位于郑州经济技术开发区经北二路66号N6号楼2单元18层东户房产的抵押权登记。办理抵押权登记后，原告作为抵押权人对案涉房产可行使优先受偿权，且依据合同约定，被告远大公司在案涉房屋办理抵押权登记之后，解除其为杨林中向原告提供的连带保证责任。在案涉房屋为原告办理抵押权登记之前，被告远大公司应依约为被告杨林中向原告承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨林中、高秋英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金307892.05元，利息（含罚息、复利）4383.32元，共计312275.37元（利息、罚息、复利暂算至2019年9月17日，后续利息、罚息及复利按合同约定算至还清全部欠款之日）；二、被告郑州未来远大置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任；被告郑州未来远大置业有限公司在承担责任后，有权向被告杨林中、高秋英追偿；三、被告杨林中、郑州未来远大置业有限公司于判决生效后二十日内协助原告办理初始登记在郑州未来远大置业有限公司名下的郑州经济技术开发区经北二路66号N6号楼2单元18层东户房产抵押权登记（用于担保本判决第一项确定的被告杨林中、高秋英的义务）；抵押权登记之日，本判决第二项确定的被告郑州未来远大置业有限公司的连带保证责任终止；被告杨林中、郑州未来远大置业有限公司就案涉房屋为原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行办理抵押权登记后，原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行对案涉房屋享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2992元，保全费2081元，由被告杨林中、高秋英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年十月二十八日书记员 冯静茹