天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初11219号原告：天津优恒商业信息咨询有限公司，住所地天津市河西区解放南路476号负101号。统一社会信用代码91120103681853235W法定代表人：马寒冰，经理。委托诉讼代理人：耿辉，男，该单位职员。委托诉讼代理人：李俊梅，天津华盛理律师事务所律师。被告：张桂芳，女，1978年8月25日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津优恒商业信息咨询有限公司与被告张桂芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津优恒商业信息咨询有限公司的委托诉讼代理人耿辉、李俊梅、被告张桂芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津优恒商业信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.张桂芳支付田园商业广场1170号商铺自2019年1月24日至2019年6月12日的租金75082.45元；2.张桂芳支付田园商业广场1170号商铺2019年1月24至2019年6月12日欠租金的违约金29765.60元；3.天津优恒商业信息咨询有限公司与张桂芳的商铺租赁合同解除；4.张桂芳将田园商业广场1170号商铺腾交天津优恒商业信息咨询有限公司；5.诉讼费用由张桂芳承担。事实与理由：2018年12月24日天津优恒商业信息咨询有限公司与张桂芳签订了《商铺租赁合同》，约定张桂芳租用天津市河西区解放南路476号“田园商业广场”1170号商铺，计租面积为套内建筑面积70.67平方米。商铺的用途为经营干果、水果，租赁期限3年，自2019年1月24日至2022年1月23日，每月租金20528.16元。合同签订后，天津优恒商业信息咨询有限公司按照约定将租赁物交付张桂芳。2019年1月24日至2019年6月12日，张桂芳应交租金92521.39元，已交租金17448.94元，尚欠租金75082.45元，经多次协商催要未果。2019年6月12日天津优恒商业信息咨询有限公司依约行使解除权，通知张桂芳解除《商铺租赁合同》，并立即腾空租赁的田园商业广场1170号商铺，张桂芳不履行合同义务。天津优恒商业信息咨询有限公司提交如下证据：1.商铺租赁合同复印件及附件复印件17张，证明双方属于租赁关系及权利义务；2.法律文书复印件2张、照片复印件4张、腾房通知复印件1张，证明向张桂芳催要过租金，并明示逾期不交将解除合同；3.产权证复印件4张、位置图复印件1张，证明天津市河西区解放南路476号1170房屋的所有权人为天津优恒商业信息咨询有限公司及租赁物的具体位置；4.商铺物品出门单复印件1张、张桂芳写的书面材料复印件1张，证明2019年10月2日张桂芳取走了商铺内的部分物品。张桂芳提交书面答辩意见，2018年1月24日天津优恒商业信息咨询有限公司与张桂芳签订了《商铺租赁合同》，约定张桂芳租用天津市河西区解放南路476号“田园商业广场”1170号商铺，计租面积为套内建筑面积70.67平方米。商铺的用途为经营干果、水果，租赁期限3年，自2019年1月24日至2022年1月23日，每月租金20528.16元。合同签订后，天津优恒商业信息咨询有限公司按照约定将租赁物交付张桂芳。2018年12月24日张桂芳向天津优恒商业信息咨询有限公司交保证金、租金和物业费共81704元，张桂芳不拖欠租金，不同意支付租金和违约金，在天津优恒商业信息咨询有限公司赔偿6万元经济损失的情况下，同意解除商铺租赁合同，否则不同意解除。张桂芳提交如下证据：1.授权证书复印件1张、授权证书的合同书复印件1张，证明承租诉争房屋用于经营水果并取得合肥客口鲜餐饮管理有限公司的授权；2.租赁费普通发票复印件2张、物业服务费普通发票复印件1张、往来收据复印件1张，证明张桂芳支付给天津优恒商业信息咨询有限公司的各项费用；3.装饰装修工程施工合同条款复印件1张、装饰工程施工合同复印件8张、工程预算书复印件3张、转账记录复印件3张，证明装修情况及支出的部分装修费用；4.照片复印件6张，证明租赁物内实际的装修情况、上锁情况及现在房屋内留存的物品；5.证人夏某证言，证明天津优恒商业信息咨询有限公司存在违约行为并给张桂芳造成了损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：天津优恒商业信息咨询有限公司提交的证据2中除2019年3月法律文书外的其他证据，未提交充分有效证据佐证，本院不予采信；张桂芳提交的证据2中编号为03327716的普通发票，编号为01174964的往来收据，均注明田园地下二层停车位后场地，不能显示与本案的关联性，本院不予采信；证据1、证据2中的物业服务费普通发票、证据3与本案缺乏关联性，本院不予采信；证据5缺乏充分证据佐证，本院不予采信；天津优恒商业信息咨询有限公司、张桂芳提交的其他证据的真实性本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：天津市河西区解放南路476号1170房屋的产权证登记在天津优恒商业信息咨询有限公司名下。2018年12月24日天津优恒商业信息咨询有限公司（出租方，合同甲方）与张桂芳（承租方，合同乙方）签订《商铺租赁合同》，约定租赁商铺为天津市河西区解放南路476号“田园商业广场”1170号，租期自2019年1月24日至2022年1月23日，月租金20528.16元。合同第7条约定，乙方应于双方签约后5日内，预先向甲方支付本合同项下商铺租赁期限内3个月的租金，合计61584.48元，除本合同另有约定外，乙方应在每3个月的最后5日向甲方一并支付下期后3个月的租金、物业管理费。合同第8条还约定，乙方应于甲乙双方签字盖章之日起5日内向甲方一次性交付履约质量保证金，该保证金相当于3个月的租金，即61584.48元，如乙方未按合同约定支付租金、违约金及其他费用，甲方可以扣留全部或部分保证金冲抵，冲抵金额相当于乙方前述金额。合同第15条明确，乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过15日，甲方有权解除合同。2018年12月24日张桂芳交纳保证金61584.48元，交纳2019年1月24日至同年2月23日的租金17448.94元。天津优恒商业信息咨询有限公司按照约定将诉争房屋交付张桂芳使用。2019年3月天津优恒商业信息咨询有限公司向张桂芳送达法律文书，催要租金等费用。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，天津优恒商业信息咨询有限公司与张桂芳订立的《商铺租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于房屋租金问题，天津优恒商业信息咨询有限公司已经按照合同约定将房屋交付张桂芳，张桂芳应当依约支付房租。天津优恒商业信息咨询有限公司要求支付2019年1月24日至2019年6月12日的租金75082.45元并无不当，本院予以支持。关于违约金问题，本院以中国人民银行公布的相关利率标准为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，酌情对违约金627.94元予以支持。关于合同解除问题，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。张桂芳未按照合同约定支付房租，经催要后仍未支付，天津优恒商业信息咨询有限公司要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于返还房屋问题，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。合同解除后，张桂芳继续占用租赁物缺乏依据，应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告张桂芳支付原告天津优恒商业信息咨询有限公司2019年1月24日至2019年6月12日的租金75082.45元；二、本判决生效之日起七日内，被告张桂芳支付原告天津优恒商业信息咨询有限公司违约金627.94元；二、原告天津优恒商业信息咨询有限公司、被告张桂芳之间关于天津市河西区解放南路476号田园商业广场1170号商铺的租赁合同予以解除；三、本判决生效之日起七日内，被告张桂芳将天津市河西区解放南路476号田园商业广场1170号商铺腾交原告天津优恒商业信息咨询有限公司；四、驳回原告天津优恒商业信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2397元，减半后收取1198.50元，由原告天津优恒商业信息咨询有限公司负担333.50元，被告张桂芳负担865元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇一九年十月三十一日法官助理李佳琪书记员张方靖