广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初10981号原告：李万强，男，汉族，1965年09月17日出生，户籍住址：惠州市惠城区。委托代理人：刘福来，广东百德律师事务所律师。被告：黄振武，男，汉族，1968年2月9日出生，户籍住址：惠州市惠城区。原告李万强与被告黄振武民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。原告李万强及其委托代理人刘福来到庭参加诉讼，被告黄振武经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原、被告双方是朋友关系，被告因资金周转困难，于2015年9月17日，以其名下位于惠州市河南岸××湖北街××层的壹套房产作抵押向原告借款12万元，当日在房产部门办理了他项权抵押登记。第二天,双方签订了《借款合同》，约定:被告向原告借款人民币12万元，借款利息按月收取，月利率为借款额的3%，如发生争议,由此产生的诉讼费及贷款人聘请律师的费用由借款人和担保人承担等。双方还签订《抵押合同》，约定:抵押人同意以座落在惠州市河南岸××湖北街××层作抵押担保借款，抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户等抵押权人实现债权的一切费用等。原告通过银行转帐方式，分7万元和5万元两笔向被告支付借款，被告收到原告借款后，向原告出具了《借款收据》一张，写明:今收到李万强交来借款人民币壹拾贰万元整（￥120000元）,月利率3％，到期不能归还借款，本人愿意承担一切责任。之后，被告以同样理由,分别于2016年1月13日向原告借款3万元、2016年5月9日借款3万元和2016年12月8日借款5万元，双方签订《借款合同》并向原告出具《借款收据》。借款后,被告按合同约定，每月向原告支付借款利息,截止至2017年3月，被告开始拖欠利息，经原告多次催讨，被告仍不支付借款利息或偿还借款本金。2018年5月9日，原被告双方经协商，签订《借款合同补充协议》，双方确认:被告分四次向原告借款共贰拾叁万元整（2015年9月18日借款12万元、2016年1月13日借款3万元、2016年5月9日借款3万元和2016年12月8日借款5万元）及自2017年3月起拖欠原告利息，就利息清偿期至2018年7月31日止，从5月底清偿3个月利息，7月底清偿所有欠息。合同签订后，被告至今未按合同约定向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告认为，原、被告之间的债权债务关系真实、合法,受我国法律保护。原告依约向被告实际支付了借款，被告应依双方约定期限履行付息及还款,被告未依约履行还款义务的行为已严重损害了原告的合法权益。经原告多次追讨未果，为了维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等的规定，原告特提起本诉讼，请求贵院查明本案事实，依法支持原告上述诉讼请求。1、请求依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币23万元及利息78200元（利息以23万元为基数，自2017年3月起至清偿之日止，按年利率24％计算，现暂计至2018年8月）;2、请求判令被告承担原告主张债权所产生的律师费人民币2万元;3、判令原告对惠州市河南岸××湖北街××层房屋拍卖所得价款享有优先受偿权;4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告黄振武未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，原、被告双方是朋友关系，被告因资金周转困难，于2015年9月17日，以其名下位于惠州市河南岸××湖北街××房产作抵押向原告借款12万元，当日双方在房产部门办理了他项权抵押登记。2015年9月18日,双方签订了《借款合同》，主要约定:被告向原告借款人民币12万元，借款利息按月收取，月利率为借款额的3%，如发生争议,由此产生的诉讼费及贷款人聘请律师的费用由借款人和担保人承担等。双方还签订《抵押合同》，对借款12万元以座落在惠州市河南岸××湖北街××层作抵押担保。原告通过银行转帐方式，分7万元和5万元两笔向被告支付借款，被告收到原告借款后，向原告出具了《借款收据》，载明:今收到李万强交来借款人民币壹拾贰万元整（￥120000元）,月利率3％到期不能归还借款，本人愿意承担一切责任。2016年1月13日，被告以资金周转为由,向原告借款人民币3万元，双方签订《借款合同》，主要约定：被告向原告借款人民币3万元，借款利息按月收取，月利率为借款额的3%，如发生争议,由此产生的诉讼费及贷款人聘请律师的费用由借款人和担保人承担等。双方就该笔借款签订《抵押合同》，约定：以被告名下位于惠州市河南岸××湖北街××层的壹套房产作抵押向原告借款3万元。该《抵押合同》未办理抵押登记手续。原告通过朋友以银行转账方式向被告支付24500元，以现金方式向被告支付5500元。被告在活期转账汇款凭证上载明：收到代政代李万强转账支付上述款项，尾数5500元收现金。被告向原告出具《借款收据》，载明：今收到李万强交来借款人民币叁万元整（￥30000元）,到期不能归还借款，本人愿意承担一切责任。2016年5月9日，被告以资金周转为由,向原告借款人民币3万元，原告以银行转账的方式向被告支付3万元，被告向原告出具《借款收据》，载明：今收到李万强交来人民币3万元，月利率为借款额的3%，到期不能归还借款，本人愿意承担一切责任。2016年12月8日，被告同样以资金周转为由，向原告借款5万元，原告在银行取现金5万元支付给被告，被告在取款凭证上载明：收到此款，黄振武并按手指摸。被告向原告出具《借款收据》，载明：今收到李万强交来人民币5万元，月利率为借款额的3%，到期不能归还借款，本人愿意承担一切责任。2018年5月9日，原被告双方签订《借款合同补充协议》，该协议主要约定：被告分四次向原告借款共计23万元及从2017年3月起拖欠利息；就利息清偿期限为至2018年7月31日，从5月底清偿3个月利息，7月底清偿所有欠息；被告付息至原告名下指定的账户；逾期付息，原告可向人民法院提起诉讼要求被告立即清偿本息。协议签订后被告未还款，原告经催收未果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。以上事实，有当事人身份主体资料、《借款合同》、《借款收据》、《抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、活期转账汇款凭证、中国建设银行卡、通话记录、短信/采信记录及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，原告提供的《借款合同》、《借款收据》及活期转账汇款凭证能证明原告与被告之间存在借贷关系。借款未约定还款期限，被告经原告催收后未还款，原告主张被告归还借款本金23万元，本院予以支持。关于借款利息的问题，四笔借款约定利息为月利率3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中，《借款合同》约定的利率为月利率3%，超过法律规定的年利率24%，现原告主张自2017年7月31日起至清偿之日止的利息按月利率2%计算，本院予以支持。关于四笔借款是否对抵押房产享有优先受偿权的问题，第一笔借款12万元，原、被告签订《抵押合同》并办理了他项权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”该笔借款本息依法享有对抵押物优先受偿权。其余三笔借款合计11万元未办理他项权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”该法第一百八十七条规定：”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故本院认为，11万元借款未设立抵押登记，对涉案房屋不享有优先受偿权。关于律师费。双方借款合同约定原告为实现债权而应支付费用由被告承担，原告委托了百德律师事务所的律师出庭参加本案诉讼，并提供了委托代理合同和律师费发票，证实已经支付律师费金额为20000元，原告主张律师费由被告承担的请求，本院予以支持。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄振武应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李万强偿还借款23万元及利息（以23万元为本金，自2017年3月起至清偿之日止，按月利率2%率计算）。二、原告李万强在本判决第一项确定的债权中的借款本金12万元及相应利息范围内对被告黄振武名下位于惠州市河南岸螺子湖北街六巷36号第2层的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。三、被告黄振武应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李万强支付律师费20000元四、驳回原告李万强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6224元（原告已预交6224元），由被告黄振武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  邱伟光审判员  陈希希审判员  杨燕红二〇一九年十月十日法官助理刘文娟书记员骆华威