云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2573号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。营业场所云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码：91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：赵杰、方银峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：段俊楹，男，汉族，1980年2月20日生，身份证住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市昆明机电厂内（老厂区。被告：云南商厦住房置业担保有限公司。住所地云南省昆明市五华区三市街35号，统一社会信用代码：915301007873975654.法定代表人：徐斌，总经理。委托诉讼代理人：刘江，云南领正律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告段俊楹、云南商厦住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人赵杰到庭参加诉讼，被告云南商厦住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人刘江到庭参加诉讼，被告段俊楹经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人住房公积金借款合同》。2.判令被告返还原告贷款剩余本金203229.21元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2018年11月6日利息4871.16元、罚息0元）。3.判令被告承担原告为实现债权的律师费10405元、邮寄费54元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用（以上合计218505.37元）。4.判令原告对第一被告的抵押财产享有优先受偿权，对抵押权不足部分由第二被告承担连带保证责任。事实与理由：2013年7月9日，原告与被告签订《个人住房公积金借款合同》，原告向被告提供借款23万元，借款期限自2013年6月25日至2038年6月25日，约定第一被告以其所有的财产（昆明市昆明机电厂内（老厂区）8幢3单元第2层203号房屋）抵押方式进行担保并办理了抵押登记手续，第二被告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。根据合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告偿清所欠全部本金和利息，承担违约责任，承担因违约而产生的罚息、复利，承担由于因其违约导致原告为维护自身权益而产生的费用（律师费、诉讼费等）。第一被告对其债务，自愿以其财产进行抵押担保，原告对其担保财产享有优先受偿权，第二被告提供连带责任保证担保且在保证期间内，应承担连带保证责任，请求法院依法支持原告诉请。被告云南商厦住房置业担保有限公司辩称：我方愿意承担补充责任，被告段俊楹用抵押财产进行偿还后，不足部分由我方承担。被告段俊楹未到庭参加诉讼，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告段俊楹未出庭进行质证，本院视为放弃质证权。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告云南商厦住房置业担保有限公司对原告提供的第六组证据《委托代理协议》三性不予认可，认为该证据系复印件，对律师费不予认可。本院认为该证据能够证明原告因本案产生了律师费，故对该证据予以采信，至于律师费数额将于后文评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月9日，原告（乙方）与被告段俊楹作为借款人（丙方）、案外人昆明市住房公积金管理中心（甲方）、被告云南商厦住房置业担保有限公司作为保证人（丁方）共同签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定丙方借款金额为人民币23万元，借款用于购买坐落于昆明市昆明电机厂内（老厂区）8幢3单元第2层203号房屋，建筑面积为54.90平方米，借款期限为25年（300个月），即从2013年6月25日起至2038年6月25日止，借款日期以实际放款日为起始日期，还款日期相应顺延。借款利率为年利率4.5%。还款方式为等额本息还款，每月还款金额为人民币1278.41元，合同借款发放的次月起按月偿还借款本息，每月的25日为扣款日，最后一期的扣款日为贷款到期日。扣款账户为借款人公积金账户尾号8920。丙方提供位于昆明市昆明电机厂内（老厂区）8幢3单元第2层203号，价值为348000元，抵押率为66.09%房屋进行抵押。抵押担保范围为贷款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和甲方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、催告费、评估费、差旅费、鉴定费）等。在合同有效期内，丙方在借款期内连续六期、累计十期不能按约偿还贷款本息的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，或宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权从丙方在甲方开立的住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还全部借款本息，罚息，并要求保证人承担保证责任。2013年7月9日，原告向被告段俊楹发放了贷款23万元。2013年7月16日，云南省昆明市国信公证处为上述《借款合同》进行了公证。2013年8月29日，被告段俊楹为提供抵押的房产办理了抵押登记手续[他项权利证号：昆房他证西山字第××号]，抵押权人为原告。丙方本次借款债务由丁方承担连带责任保证担保，保证期间为本合同项下借款实际发放之日起到借款合同履行期届满之日后两年止。丁方承担保证责任的范围是丙方借款本息、违约金、赔偿金和甲方实现债权所需的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、催告费用、评估费、差旅费、鉴定费）等。合同履行过程中，被告段俊楹未按约还本付息，截止至2018年11月6日，被告段俊楹尚欠原告贷款本金203229.21元、利息4871.16元。原告为实现债权而支出律师代理费10405元，邮寄费54元。另查明，昆明市住房公积金管理中心授权中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告段俊楹所欠该笔个人住房贷款进行诉讼。本院认为：原告与被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告段俊楹未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，原告主张依据《借款合同》约定要求被告偿还截止2018年11月6日拖欠未还借款本金为203229.21元，利息4871.16元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费10405元是由于被告的违约行为引起的，且双方在《借款合同》中对该费用承担进行了约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告段俊楹自愿将位于昆明市昆明电机厂内（老厂区）8幢3单元第2层203号房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续[他项权利证号：昆房他证西山字第××号]，抵押权依法成立并生效，故原告请求对抵押物享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告云南商厦住房置业担保有限公司自愿为被告段俊楹提供连带责任保证担保，且该连带责任保证担保在保证期内，故对原告要求被告云南商厦住房置业担保有限公司在被告段俊楹抵押财产不足全部清偿贷款部分承担连带保证责任的请求予以支持。至于被告云南商厦住房置业担保有限公司抗辩称应该对被告段俊楹的借款承担补充责任的主张，无法律事实及依据，故不予支持。对于原告主张的邮寄费54元，符合双方约定，且已实际产生，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告段俊楹、云南商厦住房置业担保有限公司于2013年7月9日签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告段俊楹于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还贷款剩余本金203229.21元及截止2018年11月6日的利息4871.16元，并承担上述贷款本金自2018年11月7日起至款项清偿之日止的利息；三、被告段俊楹于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而支出的律师代理费10405元、邮寄费54元；四、若被告段俊楹到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告段俊楹所有的位于昆明市昆明电机厂内（老厂区）8幢3单元第2层203号房屋[他项权利证号：昆房他证西山字第××号]房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿，抵押权不足清偿部分由被告云南商厦住房置业担保有限公司承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4578元，由被告段俊楹、云南商厦住房置业担保有限公司共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  任春波人民陪审员  白建明人民陪审员  熊绍勤二〇一九年十月二十二日法官助理何雅蓉书记员李春梅