贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初3889号原告：水城县农村信用合作联社，住所地贵州省水城县双水新区高林路西侧，统一社会信用代码：91520221214741357T。法定代表人：何璞，系该社理事长。特别授权委托诉讼代理人：黄兴浩，男，系该联社职工，特别授权委托诉讼代理人：闻豪，男，系该联社职工，被告：六盘水扬帆房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市六枝特区平寨那平路侧2-5层，1层，统一社会信用代码：91520200573329719E。法定代表人：王旭辉。被告：杨忠达，男，1947年1月10日出生，汉族，住贵州省六枝特区。被告：胡秀荣，女，1944年10月5日出生，汉族，住贵州省六枝特区，系被告杨忠达之妻。被告杨忠达、胡秀荣特别授权委托诉讼代理人：杨燕，系被告杨忠达与胡秀荣之女。被告：杨燕，女，1972年1月16日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告水城县农村信用合作联社（以下简称“县联社”）与被告六盘水扬帆房地产开发有限公司（以下简称“扬帆房开”）、杨忠达、胡秀荣、杨燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告县联社的特别授权委托诉讼代理人黄兴浩、闻豪，被告扬帆房开法定代表人王旭辉，被告杨忠达、胡秀荣的特别授权委托诉讼代理人杨燕，被告杨燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。县联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告扬帆房开偿还原告贷款本金余额5559660.52元及自2019年3月14日至2019年7月29日的利息310243.98元，本息合计：5869904.5元（2019年7月29日以后产生的利息按照合同约定逾期月利率11.2812‰算至借款清偿完毕之日止）；2.被告杨忠达、胡秀荣、杨燕对上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令原告县联社对被告扬帆房开位于六枝特区矿业北路（创新国际）1层1-147号（1730.29㎡）、4层1-33号（1450.33平㎡）、5层1-10号（450.69㎡），不动产登记证号：黔（2018）六枝特区不动产证明第0001012号的房产价值在折价、拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；4.因实现债权的诉讼费、保全费、公告费等费用由上述被告承担。事实和理由：2017年3月21日，扬帆房开向县联社营业部签订（水联营企）农信社（2017）年流贷字004号《流动资金借款合同》，向原告县联社营业部借款650万元，期限自2017年3月21日至2018年3月14日，贷款到期日为2019年3月14日，双方约定月利率为7.5208‰，逾期月利率在7.5208‰基础上加收50%，即11.2812‰，合同约定结息方式为按季结息，结息时点为每季度的第三个月20日，未按时结息则自次日起计算复息。该笔借款担保方式为保证加抵押，由杨忠达、胡秀荣、杨燕签订保证合同，为借款本息及诉讼费等实现债权的费用提供连带责任保证担保，用扬帆房开在建工程抵押，抵押物为六枝特区矿业北路（创新国际）1层1-147号（1730.29㎡）、4层1-33号（1450.33平㎡）、5层1-10号（450.69㎡）。现该借款已逾期，仍有借款本金余额5559660.52及2019年3月14日至2019年7月29日所欠利息310243.98元，本息合计5869904.5元（2019年7月29日以后产生的利息按照合同约定逾期月利率11.2812‰算至借款清偿完毕之日止）;判令被告杨忠达、胡秀荣、杨燕对上述债务承担连带清偿责任；对于抵押物在折价、拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；因实现债权的诉讼费、保全费、公告费等费用由上述被告承担。根据上述事实和理由，故诉至法院，请求依法判决，以维护原告的合法权益。被告扬帆房开对原告所主张事实及提出的诉讼请求没有意见。被告杨忠达、胡秀荣、杨燕认可原告在本案中所主张的事实及诉讼请求，但希望能够和解。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，扬帆房开与县联社签订《固定资产借款合同》借款650万元人民币，借款期限为12个月，即从2017年3月15日至2018年3月14日，借期内年利率为8.265%。合同约定还款计划为2017年5月20日偿还伍拾万本金及利息；2017年7月20日偿还伍拾万本金及利息；2017年12月20日偿还壹佰万元本金及利息；2018年3月14日偿还肆佰伍拾万本金及利息。2017年3月15日，杨忠达、胡秀荣、杨燕签订了保证合同，对该笔借款提供连带责任保证。扬帆房开并将在建工程1层1-147号（1730.29㎡）、4层1-33号（1450.33平㎡）、5层1-10号（450.69㎡）作为抵押担保，与县联社签订了《抵押合同》。被告未按约定偿还借款，2018年3月14日，县联社与扬帆房开签订了《借款展期协议书》，展期金额为陆佰万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2019年3月14日。展期期间贷款利率为7.5208‰月利率，逾期利率为11.2812‰。杨忠达、胡秀荣于2018年3月1日签订了保证担保承诺书，对展期金额600万元提供连带责任保证。2018年3月14日，县联社对被告扬帆房开提供的在建工程1层1-147号（1730.29㎡）、4层1-33号（1450.33平㎡）、5层1-10号（450.69㎡）房屋总面积3830.56平方米，担保债权600万元，办理了抵押登记。现扬帆房开尚欠县联社贷款本金5559660.52元及自2019年3月14日至2019年7月29日的利息310243.98元，本息合计人民币5869904.5元。本院认为，本案之借款合同，真实、合法、有效，当事人应当遵循诚实信用原则，切实、全面履行合同义务。本案中，原告县联社提供的证据，充分证实了县联社与扬帆房开之间借贷关系的成立，并已向扬帆房开履行了贷款发放义务，故扬帆房开应依约定的利率和期限还本付息，未尽此义务，则构成违约，应依约依法承担归还借款本金及支付逾期利息等责任。杨忠达、胡秀荣、杨燕与县联社签订了保证合同，承诺为扬帆房开借款本息连带保证责任，杨忠达、胡秀荣、杨燕应当与扬帆房开承担偿还借款本息的责任。扬帆房开与县联社签订抵押合同并办理了抵押登记，承诺为该笔借款承担担保责任，而扬帆房开未按照合同约定履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期内提起诉讼，故对县联社主张的优先受偿权，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告六盘水扬帆房地产开发有限公司于判决生效后七日内向原告水城县农村信用合作联社偿还贷款本金5559660.52元及自2019年3月14日至2019年7月29日的利息310243.98元，本息合计人民币5869904.5元；2019年7月29日之后的利息，由被告六盘水扬帆房地产开发有限公司以所欠贷款本金为基数，按月利率11.2812‰承担支付，直至贷款清偿完毕为止。二、原告水城县农村信用合作联社在上述所欠贷款本息范围内，对被告六盘水扬帆房地产开发有限公司提供抵押的六枝特区矿业北路“创新国际”1层1-147号（1730.29㎡）、4层1-33号（1450.33平㎡）、5层1-10号（450.69㎡）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告杨忠达、胡秀荣、杨燕对原告水城县农村信用合作联社行使前项优先受偿权后不足以清偿的贷款本息余额，承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52890元，因适用简易程序减半收取26445元，由被告六盘水扬帆房地产开发有限公司、杨忠达、胡秀荣、杨燕承担（原告已预交，限被告于判决生效后七日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉的，则本判决发生法律效力。原告水城县农村信用合作联社可在判决确定的履行期届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  邓仕刚二〇一九年十月十五日书记员  魏浩洪