广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29231号原告：杨镒嘉，女，1987年12月5日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：彭斌，广东领华律师事务所律师。被告：刘飞明，男，1973年4月21日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：马杰涛，广东理奥律师事务所律师。原告杨镒嘉与被告刘飞明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨镒嘉的委托诉讼代理人彭斌，被告刘飞明及其委托诉讼代理人马杰涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨镒嘉向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《广州市存量房买卖合同》(合同编号：穗存量房合字190××××7945)；2．判令被告向原告支付中介费28500元；3．判令被告返还定金100000元；4．判令被告向原告支付违约金134000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年2月20日就广州市白云区三元里大道934号601房(房屋权属证号01××25)签订房屋买卖合同。涉案房屋建筑面积63.37平方米，套内面积56.15平方米。约定价格为134万元，按照合同约定，原告向被告支付定金100000元，合同签订后，被告借口不履行合同，还起诉至人民法院要求法院解除合同，且要求原告承担违约责任。由于被告怠于履行合同义务，原告无法单方面完成房屋交易，按照合同第七条、第十条等约定，被告应该承担违约责任。被告刘飞明辩称，一、本案件违反民诉法关于“一事不再理”的规定，属重复起诉。本案诉讼与前诉即（2019）粤0111民21585号案件中诉讼主体、诉讼请求几乎完全重复，应等待前诉案件二审判决。二、原告非诉请第二项诉求的适格主体，不具备相应的请求权基础。三、原告采取非正当的催告方式，存在过错，导致本次合同解除，应当承担违约责任。根据我方提供的报警回执，明确显示原告采取了不当的行为进行非正常催告，意图迫使被告接受其要求，甚至逼迫采取尾随跟踪，上门暴力敲门等行为，给被告造成了极大的困扰及生活压力，才导致不得不提起诉讼，不愿意接受调解，合同解除原告应当承担全部过错及违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《广州市存量房买卖合同》、收据、视频、集体户口本等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：刘飞明于2019年5月23日向我院起诉杨镒嘉房屋买卖合同纠纷，请求判令：1、双方签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）解除；2、杨镒嘉立即向刘飞明支付违约金134000元；3、刘飞明无需返还定金100000元。我院于2019年8月20日作出（2019）粤0111民初21585号民事判决书，判令刘飞明与杨镒嘉于2019年2月20日签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）解除；二、驳回刘飞明的其他诉讼请求。刘飞明不服判决上诉至广州市中级人民法院，该案在审理中。本案原、被告双方对（2019）粤0111民初21585号民事判决书中查明事实表示无异议，经查明，广州市白云区三元里大道934号601房登记在被告名下。2019年2月20日，被告（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）、第三人广东链家房地产经纪有限公司（丙方，中介方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于广州市白云区三元里大道934号601房（以下简称涉案房产），总金额1340000元，该房产存在抵押等他项权利情况；乙方须应于递件成功当天向甲方支付房款410000元，剩余房款930000元由乙方于2019年2月21日前委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方应向丙方支付中介服务费28500元，基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费，守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方等等。2019年2月21日，原告向被告转账支付100000元。2019年3月5日，广州市白云区人力资源和社会保障局发布《关于2019年广州市引进人才入户申报工作延后启动的公告》，记载原定于3月1日开放的广州市引进人才入户的申报系统暂未能进行正常申报操作，区人力资源和社会保障局办事窗口也未能正常受理引进人才入户的申办业务，本年度引进人才入户申报工作正式启动的时间需要延后。该事项的具体办理时间及办理流程以《实施细则》正式公布为准。2019年4月22日，广州市人力资源和社会保障局发布《广州市人力资源和社会保障局关于开展2019年度引进人才入户申报工作的通知》，记载2019年4月25日起，全市各对外服务窗口开始受理本市用人单位引进在职人才入户申报的工作。2019年4月27日，原、被告及中介方进行会谈且录制了谈话视频，被告在视频中陈述“再三的提醒他这个风险也就是说等你户口下来再搞……我也相信他会下来，大概他说2个月，我就预留2个月，现在2个月过去了10天了，足足有10天了，你知道我损失多大……”；中介方称“如果到5月15日他的户口还没下来，你说再给他2个月是吧？”被告回复“对呀，但是我有条件的哦，他能保证2个月下来……他要现在再付我20%的定金，如果2个月之后，他2个月以内他过不了户……过不了户，那合同就自动解除了，然后这个20%的违约金……”。2019年4月30日，广州市白云区人才服务管理办公室向原告出具广州市白云区人才服务管理办公室人才引进受理回执，通知原告于2019年6月6日之后领取批复与入户卡。2019年6月10日，原告户口登记至广州市白云区荟贤路1号之一公共集体户中。原、被告确认经过2019年4月27日协商后，原告并未另行向被告支付定金或违约金，原告在本院释明后，在被告不配合办理涂销和后续贷款的情况下，原告同意解除合同另行要求被告返还定金及承担违约责任，故提起本案诉讼。原告在本案中出具2019年2月17日广东链家房地产经纪有限公司广州分公司收取原告居间代理费28500元的收据，被告表示无异议。被告出具2019年6月19日的报警回执，拟证实被告因原告采取不正当方式恶意骚扰向广州市白云区公安分局棠景派出所报警，被告不予确认。本院认为，原告与被告签订广州市存量房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同当事人均应依约履行合同义务。被告辩称原告的起诉属于重复起诉，原告此前并未就本案诉讼事项向被告提起诉讼，该意见本院不予采纳。原告起诉要求解除合同，被告在另案中亦主张解除合同，本院对原告诉请解除双方签订的广州市存量房买卖合同，予以支持。合同解除，原告起诉要求退还定金10万元合理，本院予以支持。原告主张被告怠于履行合同义务，不按合同约定将房产出售，应按合同约定支付该房地产成交价10%的违约金134000元，原告超出双方约定时间迟延取得户口资格，原、被告未能就如何继续履行合同达成一致意见，由此导致合同解除的责任不能归责于任一方，故原告要求被告支付违约金理据不足，本院不予支持。原告要求被告作为违约方赔偿中介费28500元，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告杨镒嘉与被告刘飞明于2019年2月20日签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）予以解除；二、自本判决生效之日起三日内，被告刘飞明返还原告杨镒嘉定金10万元；三、驳回原告杨镒嘉的其他诉讼请求。本案受理费2619元，由原告杨镒嘉承担1621元，由被告刘飞明承担998元并在本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年十月十四日书记员  郑萍军