济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初7054号 原告：赵峰，男，1976年8月26日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：衣梅蕾，山东大明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵玉杰，山东大明律师事务所律师。 被告：张波，男，1971年5月3日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：倪伟夫，泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李广玲，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告赵峰与被告张波租赁合同纠纷一案,本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月28日公开开庭审理了本案。原告赵峰及其委托诉讼代理人衣梅蕾、赵玉杰，被告张波及其委托诉讼代理人倪伟夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵峰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除赵峰与张波签订的摊位转让合同；2.返还转让费80000元；3.赔偿房屋装修损失67000元；4.赔偿赵峰合同履行后可以获得的利益损失100000元。事实与理由：张波与济南市西市场小商品批发市场有限公司（以下简称西市场公司）于2015年签订两份《摊位经营权出让合同》，合同约定：西市场公司将位于济南市经一纬十一路的济南西市场小商品批发市场的F2层C-56、C-57、C-58号摊位经营权出让给张波，出让期三年，合同期满张波享有优先续签权。2016年10月下旬，赵峰与张波经协商达成一致：张波将F2层C-56、C-57、C-58号摊位转让给赵峰。赵峰按约定向张波支付了租赁费，并支付了转让费八万元。张波交付摊位后却迟迟不为赵峰办理合同变更手续，致摊位《摊位经营权出让合同》受让方仍是张波。现原《摊位经营权出让合同》到期，赵峰无法享受合同续签权，张波亦未续签致使赵峰已无权使用上述摊位。赵峰认为，张波将摊位转让给赵峰，收取赵峰转让费后便负有为赵峰办理合同变更手续的义务。张波违反了约定，已构成违约，张波应返还赵峰转让费并向赵峰赔偿因未履行义务而给赵峰造成的各项损失。赵峰多次索要，张波均拒绝支付。为维护自身合法权益，赵峰起诉至法院，望判如所请。 张波辩称，我和赵峰系朋友关系。2018年7月10日左右，属于合同期内，赵峰把涉案房屋转租给了骆天宝，在合同期内赵峰不应该把这个房子转让给别人，赵峰没有转让权，赵峰转让的是租赁权。当初市场转让租赁权有两个途径，一个是改名字交钱多，另一个是不改名字交钱少。2018年6月10日，微信上曾催促赵峰和西市场续签租赁合同，市场一般都提前三个月交钱续合同，赵峰不想续了。我们在招商部办公室签订的这份铺位转租协议写得很清楚，赵峰在租赁铺位前必须熟知张波与市场签订的合同条款，并严格遵守所规定的条款，如出现违规现象，市场有权根据合同内容要求业户进行整改，拒不改正者，市场有权对业户关门停业整顿或解除合同并清场。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月3日，张波（经营权受让方，乙方）与西市场公司（经营权出让方，甲方）签订《摊位经营权出让合同》，合同编号：F2-C-56，约定西市场公司将位于济南市经一纬十一路的济南西市场小商品批发市场的F2层C-56摊位经营权出让给张波，出让期三年，自2015年10月1日至2018年9月30日。 同日，张波（经营权受让方，乙方）又与西市场公司（经营权出让方，甲方）签订《摊位经营权出让合同》，合同编号：F2-C-57/58，约定西市场公司将位于济南市经一纬十一路的济南西市场小商品批发市场的F2层C57/58摊位经营权出让给张波，出让期三年，自2015年8月13日至2018年8月12日。 上述两份《摊位经营权出让合同》均载明“……12、在合同期内，乙方如将经营权予以转让，须到甲方办理过户登记手续，由甲方予以审查并重新与第三方签订经营权出让合同，乙方放弃原享有的所有权利。未办理手续而私自转让的，视为乙方自动终止合同，按本合同第十条执行。……十、乙方有下列情形之一的，视为自动终止合同，甲方有权解除合同，收回摊位，剩余合同期经营权出让金不予退还，保证金不予退还。……2、未经甲方允许擅自将所经营摊位转租、转让或转借给他人的。……本合同期满前三个月，如双方同意，可续签合同，乙方享有同等条件下的优先续签权。……” 2016年10月31日，赵峰（乙方，承租方）与张波（甲方，商户）签订《西市场商户铺位转租协议》，约定张波自愿将F2层C56号铺位租赁给赵峰，租赁期自2016年11月1日至2018年9月30日。同日，赵峰（乙方，承租方）与张波（甲方，商户）签订《西市场商户铺位转租协议》，约定张波自愿将F2层C57号、C58号铺位租赁给赵峰，租赁期自2016年11月1日至2018年8月12日。另，赵峰、张波就上述两份转租协议在西市场公司处进行了备案，张波向西市场公司支付了转租费2000元。该两份转租协议均载明“……二、在经营过程中，乙方应保证摊位完好，如有损坏及设施丢失情况需按价赔偿（市场批准除外）。同时，乙方负责市场规定应交纳费用（如税务管理、物业管理费等），如逾期未交，市场有权按照与甲方签订《商铺经营权合同规定》执行；解除合同并由甲方补齐乙方所欠费用。……四、乙方在租赁甲方铺位前，必须熟知市场与甲方签订的合同条款，并严格遵守合同所规定条款，如出现违规现象，市场有权根据合同内容要求业户进行整改，拒不改正者，市场有权对业户关门停业整顿或解除合同并清场。……” 另查明，赵峰分别于2019年10月29日、2019年11月2日分别向张波支付款项10万元，双方均认可该20万元包含应向西市场公司缴纳的款项及转让费8万元。张波于2016年10月30日出具《收据》，载明“今收到商铺（F2-56.57.58）转让费80000元（捌万元正）”。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张波与西市场公司自愿签订《摊位经营权出让合同》、张波与赵峰自愿签订《西市场商户铺位转租协议》，签订行为、约定内容均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 本案争议焦点为赵峰与张波系租赁合同关系还是转让合同关系。赵峰陈述其与张波是转让合同关系，张波收取其8万元转让费，提交张波出具的《收据》、录音证据材料佐证。张波则辩称其与赵峰系租赁合同关系，提交《西市场商户铺位转租协议》、转租费收据佐证。经审查，赵峰于2016年10月29日向张波转账10万元，张波于2016年10月30日出具《收据》，载明其收到涉案摊位转让费8万元，后赵峰与张波于2016年10月31日签订《西市场商户铺位转租协议》，并在西市场公司进行了备案，缴纳了转租费。上述事实可以印证赵峰与张波之间建立了涉案摊位的转租关系，而非转让关系。理由如下：一是张波出具《收据》载明收到转让费在先，赵峰与张波签订涉案摊位转租协议在后，签订该转租协议是赵峰真实意思表示，且在涉案摊位出让方办理了备案手续，得到了出让方的认可，该行为恰恰是在遵守《摊位经营权出让合同》、《西市场商户铺位转租协议》的相应约定内容，即赵峰在租赁张波铺位前已熟知市场与张波签订的合同条款，并严格遵守合同所规定条款。在合同期内，张波如将经营权予以转让，须到西市场公司办理过户登记手续，由西市场公司予以审查并重新与第三方签订经营权出让合同，张波未经西市场公司允许不得擅自将所经营摊位转租、转让或转借他人。二是张波在将涉案摊位出租给赵峰收取转让费并未违反法律、行政法规的强制性规定。张波与西市场公司签订《摊位经营权出让合同》是为取得涉案摊位的经营权，获取相应的经营收益，其也为此进行了相应的成本投入，其在将涉案摊位出租给张波时收取相应的转让费从而将涉案摊位的经营权交付给赵峰符合一般生活经验法则。另外，赵峰提交的录音证据材料不足以证实其与张波系转让合同关系，依照相关法律规定，应承担不利法律后果。综上，本院确认赵峰与张波系涉案摊位租赁合同关系。 赵峰请求判令解除其与张波签订的摊位转让合同，张波辩称不予认可。经审查，赵峰与张波签订的是涉案摊位转租协议，而非摊位转让合同，另外转租协议在立案时早已过期，故赵峰的该项诉求于法无据，本院不予支持。 赵峰主张返还转让费80000元，陈述张波没有履行转让的义务，应予返还，张波辩称不予认可。经审查，赵峰与张波系涉案铺位的租赁关系，张波收取赵峰转让费8万元并未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的转租协议已经履行完毕，故赵峰主张返还转让费80000元依据不足，本院不予支持。 赵峰主张房屋装修损失67000元，提交《店铺装修合同书》、收条佐证，张波辩称该项支出系赵峰经营商铺的正常性支出，与其无关。经审查，赵峰租赁涉案摊位后为经营需要而实施装修是其个人行为，赵峰在转租协议尚未到期情况下收取案外人款项2万元后，将涉案摊位交付给案外人。关于该款项的性质，赵峰、张波各自提交证据加以证实，因证据材料的出具方出具了相矛盾的内容，且也未到庭发表意见，对赵峰、张波的证明内容，本院均不予采信。但是，该2万元款项是对赵峰剩余租赁期限相应损失的补偿。综上，赵峰主张房屋装修损失67000元依据不足，本院不予支持。 赵峰主张合同履行后可以获得的利益损失100000元，陈述其有理由相信在摊位经营权出让合同期满后有权继续使用涉案商铺从而收益，张波辩称赵峰在转租协议未到期时即放弃摊位的经营权，根本谈不到合同到期续签后的收益。经审查，张波曾在《摊位经营权出让合同》到期前微信告知赵峰尽量想办法让市场给赵峰续上合同，但该合同明确约定续签合同的前提是合同双方同意，且在合同期满前三个月签订，但现有证据未证实西市场公司同意与张波续签合同，事实上西市场公司与案外人签订了相应合同。另外，现有证据也未证实赵峰按照《摊位经营权出让合同》的相关约定要求赵波到西市场公司办理过户登记手续，由西市场公司予以审查并重新与其签订经营权出让合同。赵峰向本院主张相应权利时转租协议以及《摊位经营权出让合同》早已过期，且赵峰在转租期尚未届满时已将涉案摊位交付案外人经营。综上，赵峰主张合同履行后可以获得的利益损失100000元依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下： 驳回原告赵峰的诉讼请求。 案件受理费5005元，由原告赵峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高 峰 人民陪审员  姜丽丽 人民陪审员  汪秀英 二〇一九年十月八日 法官 助理  刘 佳 书 记 员  张芳谦