贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初3181号原告：赵洪，男，1980年8月14日生，汉族，住重庆市铜梁县。特别授权委托代理人：刘海，系贵州大局律师事务所律师。被告：六盘水亚泰房地产开发有限公司（以下简称：“六盘水亚泰房开”），住所地：贵州省水城县蟠龙镇加油站旁。统一社会信用代码：915202005941683523。法定代表人：卢俊希。特别授权委托代理人：武元军，系贵州济元律师事务所律师。第三人：邓勇，男，1979年10月13日生，汉族，住贵州省纳雍县。原告赵洪诉被告六盘水亚泰房地产开发有限公司、第三人邓勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年07月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员苏冬独任审判，于2019年8月19日公开开庭进行审理。原告赵洪及其委托代理人刘海，被告六盘水亚泰房地产开发有限公司的委托代理人武元军，第三人邓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵洪向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除2017年1月14日原、被告双方签订的编号为0010、0012、0016、0018的四份《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体意向认购协议书》；2、请求依法判决被告返还原告购房款3,457,860元，利息433,298.16元（以3,209,616元为基数，按同期银行贷款月利率0.5%计算自2017年1月14日至2019年4月13日止）直至履行完毕时止；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年11月22日，第三人邓勇因水城县蟠龙镇蟠龙·黄金湾商业项目房产修建需要大量钢材，与原告协商购买钢材。当日签订《钢材购销合同》约定，购买产品名称为：建筑钢材，数量为300吨，具体数量以第三人发的信息数量为准，并约定质量、计划标准、付款方式、结款方式、违约责任等合同相关事项。合同签订后，原告向第三人所在的工地发货，经结算，第三人共计欠付原告货款3,209,616元。因被告欠付第三人工程款，经三方一致协商，由被告将位于蟠龙镇蟠龙蟠龙·黄金湾商业项目的16个商铺出卖给原告，并由被告代第三人支付原告的购房款3,209,616元。2017年1月14日，原、被告双方签订《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体意向认购协议书》四份，编号分别为：0010、0012、0016、0018，约定所购商铺具体情况、交付金额、付款方式等合同内容。同日，被告向原告出具了收款收据，确认已收到原告的购房款。至今，被告未将原告所购商铺交付原告使用，亦未将办理相关产权转移手续，故诉至法院。被告六盘水亚泰房开辩称：1、请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方签订的《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体意向认购协议书》不是双方真实意思是表示，并且原告也未向被告支付相应的购房款，不存在房屋买卖的关系。2、就原告诉状上可以看出本案起因是原告和第三人之间钢材购销合同所引起的纠纷，被告对双方钢材合同纠纷并没有参与结算，与被告无关。钢材款的结算和清算应当由原告和第三人进行。第三人邓勇陈述：起诉的事实是属实的，当时签订是原告和被告，与本人无关。经审理查明：第三人邓勇承建被告六盘水亚泰房开开发的六盘水蟠龙·黄金湾项目，2015年11月22日，第三人邓勇与原告赵洪签订《钢材购销合同》约定：产品名称，单价，数量，质量、计划标准，付款方式，结款方式，违约责任等合同相关事项。合同签订后，原告向第三人所在被告六盘水亚泰房开开发的六盘水蟠龙·黄金湾项目提供建筑钢材。因被告未向第三人支付工程款，第三人无法向原告支付钢材款。2017年01月13日，唐真海向原告出具了欠条一份：“今欠到赵洪钢材款人民币现金贰拾肆万捌仟贰佰肆拾肆元整（248,244.00元）注：代邓勇付钢材款叁佰贰拾万玖仟陆佰壹拾陆元整（￥3209616）元低赵洪购买六盘水亚泰房地产开发有限公司（蟠龙黄湾）壹拾陆间门面款项。欠款人：唐真海”。2017年01月14日，原、被告双方签订《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体意向认购协议书》四份，编号分别为：0010、0012、0016、0018，约定原告向被告购买蟠龙·黄金湾的商铺16个，一次性支付购房款共计3,209,616元。同日，被告向原告出具3,209,616元购房款的收款收据，并加盖公章。另查明，唐真海系被告六盘水亚泰房开监事。上述事实，有原告提供的身份证，钢材购销合同，认购协议书，欠条，收款收据等在卷予以佐证，结合原、被告及第三人在庭审中的陈述，足以认定。本院认为，首先，关于唐真海出具欠条的行为能否代表公司的问题。唐真海作为被告六盘水亚泰房开的监事，属于法人的组织机构，虽其并非该公司法定代表人，但在出具欠条的次日，被告六盘水亚泰房开便与原告签订了涉案的《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体意向认购协议书》四份，并出具了收款收据，且四份认购协议书内容与唐真海出具欠条中关于涉案房屋买卖事项的内容一致，故被告六盘水亚泰房开对唐真海出具的欠条行为进行了追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条之规定，唐真海出具欠条的行为，应由被告六盘水亚泰房开承担责任。第二，关于原告赵洪与被告六盘水亚泰房开签订的《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体项目意向认购书》是否合法有效的问题。该认购协议书系双方真实意思表示，合法有效。结合第三人邓勇的陈述、原告出示的证据，能够认定原告赵洪、被告六盘水亚泰房开、第三人邓勇三方之间就3,209,616元的债权债务达成转移合意的事实。加之被告六盘水亚泰房开作为盈利性法人，对涉案数额如此巨大的交易行为，应有规范的管理，对交易的真实性负有相应的责任，对被告辩称原告没有实际交付购房款的意见，不予采信。由于被告六盘水亚泰房开没有与原告签订《商品房买卖合同》及交付房屋等事宜，故双方签订《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体项目意向认购书》的目的不能实现，该协议应予解除，被告六盘水亚泰房开在协议解除后应向原告返还款项3,209,616元。关于违约金，因被告一方的违约行为致使合同目的不能实现，应承担违约责任，被告诉请的违约金不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第四十九条、第六十条、第七十九条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赵洪与被告六盘水亚泰房地产开发有限公司于2017年01月14日签订的四份《关于六盘水亚泰房地产开发有限公司位于蟠龙镇城市综合体项目意向认购书》（编号为：0010、0012、0016、0018）；二、由被告六盘水亚泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵洪购房款人民币3,209,616元，并支付利息433,298.16元（利息计算自2017年01月14日至2019年04月13日，之后的利息以3,209,616元为基数，按年利率6%支付至购房款3,209,616元付清为止）。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,944元，因适用简易程序减半收取17,972元，由被告六盘水亚泰房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告在本判决生效后十日内向被告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  苏冬二〇一九年十月十四日法官助理张红明书记员陆旺