重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0110民初7208号 原告：重庆禧德置业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛法院）黑山镇农中社，统一社会信用代码915001105634833845。 法定代表人：伍洲，经理。 委托诉讼代理人：戴杰，重庆中钦国彦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段玉立，重庆中钦国彦律师事务所律师。 被告：李苓睿，女，1991年8月22日出生，汉族，住所地重庆市南岸区。 原告重庆禧德置业有限公司（以下简称：禧德公司）与被告李苓睿商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告禧德公司的委托诉讼代理人戴杰到庭参加诉讼，被告李苓睿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告禧德公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告在继承财产范围内立即支付购房款人民币200000元整；2、判令被告在继承财产范围内支付从2015年10月1日起，以200000元为基数，按每日万分之一的标准计算至付清之日止的违约金，暂计算至2019年7月30日为27980元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告之父李清劲于2014年9月30日与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，以分期付款方式购买十里原麓XXX号房屋。2015年4月14日，李清劲逝世，尚欠购房款200000元。被告系李清劲的唯一继承人，其依法应当对前述购房款承担清偿责任。被告未清偿购房款已构成重大违约，除清偿购房价款外，还应当按照买卖合同第十条之约定支付违约金。为维护合法权益，原告特依据相关法律法规之规定诉至贵院，望及时审理并裁决。 被告李苓睿未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见辩称，十里原麓XXX号房屋系李清劲个人名义购买，李苓睿从李清劲去世到2019年9月23日止未收到过此房屋的欠款通知，所欠房款李苓睿不知情。李清劲去世后，李苓睿所继承的遗产现金共计22735211.70元。截止2016年2月，李苓睿为其父亲李清劲偿还债务、支付丧葬费、处理遗产所产生的各项法律事务的律师代理费、执行费，合计22836134.68元。李清劲生前购买房屋两套，李苓睿没有办理任何继承手续。由于李清劲资产不能清偿所欠债务，该两套房屋已通过法院进行司法拍卖用于支付债务，具体情况:渝北区常青藤别墅一套，已通过渝中区法院完成司法拍卖，十里原麓XXX号房屋也已通过渝中区法院进行司法拍卖，具体完成情况还不知情。李苓睿作为被告的渝中区、南岸区、渝北区、江北区等法院的系列民间借贷案子，均是其父亲李清劲生前的民间借贷，判决被告在继承的遗产范围内承担偿还责任。现被告已无遗产偿还剩下的债务，也没有义务在遗产继承范围外承担偿还责任。综上所述，李清劲生前所留遗产已无余款可支付李清劲所欠禧德公司的购房款，李苓睿作为李清劲唯一合法继承人所继承遗产已全部用于支付李清劲生前债务，因此没有义务在遗产继承范围外承担偿还责任。 本院经审理认定事实如下：2014年9月30日，禧德公司与李清劲签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，李清劲（乙方）购买由禧德公司（甲方）开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇江流北路1号52幢X单元XX号商品房1套；房屋建筑面积为72.12平方米；房屋总价款为468985元，乙方于签合同时向甲方付房款101105元，于2014年10月30日付房款40000元，于2015年9月30日付房款327880元等内容。 该合同第七条载明：“……2、属预售商品房的，甲方应当在2014年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。” 该合同第十条载明：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”合同签订之后，李清劲已支付购房款共计268985元，尚欠购房款200000元，禧德公司将房屋交付给李清劲使用。 2015年4月14日，李清劲因病去世。李清劲之女李苓睿系其唯一法定继承人。李清劲去世后，李苓睿继承的遗产现金有22735211.70元，该款用于清偿李清劲生前的债务、支付丧葬费及处理遗产所产生的各项法律事务代理费等。2019年8月1日，禧德公司以李清劲尚欠购房款200000元为由诉至法院，要求判如所请。 另查明，李清劲向禧德公司购买的位于重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇江流北路1号52幢X单元XX号的商品房，因杨允等人与李苓睿、李清劲民间借贷纠纷十案，于2018年9月6日被重庆市渝中区人民法院查封。之后，重庆市渝中区人民法院对该房屋进行司法处置。诉讼中，禧德公司向本院申请对该房屋司法处置所得款项进行诉讼保全，本院于2019年8月23日向重庆市渝中区人民法院送达执行裁定书及协助执行通知书，冻结该房屋司法处置款240000元。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、（2015）南法民初字第01809号民事判决书、不动产登记事务中心档案查询结果、（2015）中区法民执字第03453-3462号之三执行裁定书及协助执行通知书、（2019）渝0110执保547号执行裁定书、协助执行通知书及送达回证、银行转账凭证复印件等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。 本院认为，禧德公司与李清劲于2014年9月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。 根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，案涉房屋已交付李清劲使用，李清劲负有于2015年9月30日支付剩余购房款200000元的义务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。李清劲于2015年4月14日因病去世，尚有购房款200000元未支付，李苓睿作为李清劲唯一法定继承人应在其继承李清劲的遗产范围内清偿上述债务。现李苓睿对李清劲购买的案涉房屋未明确表示放弃继承，且该房屋已因李苓睿作为被执行人的案件被司法处置，本院对司法处置所得款项采取了诉讼保全措施，故禧德公司要求李苓睿在继承遗产的范围内支付购房款200000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于禧德公司要求李苓睿在继承遗产范围内支付自2015年10月1日起至款项付清时止的违约金的问题。因李清劲于2015年4月14日去世时，合同约定的付款期限尚未届满，李清劲在付款期限届满后事实上已不能履行，禧德公司亦未举示证据证明已在诉讼前向李清劲的法定继承人李苓睿主张债权，故本院确认李苓睿在继承遗产的范围内，自起诉之日（2019年8月1日）起至款项付清之日止，以200000元为基数，按每日万分之一的标准支付违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李苓睿于本判决生效之日起5日内在继承李清劲遗产的实际价值范围内支付原告重庆禧德置业有限公司购房款200000元及违约金（自2019年8月1日起至款项付清之日止，以200000元为基数，按每日万分之一的标准计付）； 二、驳回原告重庆禧德置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2360元、诉讼保全费1720元，共计4080元，由被告李苓睿负担（此款已由原告预交，被告于本判决生效之日起5日内直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 张水林 二〇一九年十月三十日 法官助理 陈晓涛 书 记 员 杨维静