西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初7482号 原告：中国光大银行股份有限公司西安明光路支行。营业场所：陕西省西安市未央区纬二十六街中段北侧天竹综合大厦一层。统一社会信用代码91610103096053886W。负责人：张剑辉，行长。委托诉讼代理人：张正伟，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓军，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告：赵胜飞，男。被告：陕西天伦置业有限公司。住所地：陕西省西安市碑林区友谊东路81号。统一社会信用代码91610000671546338W。法定代表人：叶蓁，董事长。委托诉讼代理人：王晶，女。委托诉讼代理人：王磊，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司西安明光路支行（以下简称光大银行明光路支行）与被告赵胜飞、陕西天伦置业有限公司（以下简称陕西天伦公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓军、被告陕西天伦公司委托诉讼代理人王晶、王磊到庭参加诉讼。被告赵胜飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告于2014年2月26日签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定由被告赵胜飞向其借款67万元，借款期限为240个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首期贷款执行年利率为7.205%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，贷款种类为个人住房按揭贷款。被告赵胜飞以其位于西安市雁塔区南二环以南天伦.御城龙脉第4幢1单元25层12504号房屋进行抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了抵押登记。被告陕西天伦公司自本合同签署之日至抵押人已就抵押物设定有效抵押，且其取得抵押物权证明之日止为上述贷款提供连带责任保证担保。合同履行期间，因被告违约，已连续拖欠借款多次，其宣布全部贷款立即到期。现起诉，请求判令被告赵胜飞偿还原告借款本金582612.76元，截至2019年3月7日利息9306.77元、罚息47.2元（以上合计591966.73元），及自2019年3月8日至实际清偿之日的债务利息及罚息；判令被告陕西天伦置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令被告赵胜飞以位于西安市雁塔区南二环以南天伦御城龙脉第4幢1单元25层12504号的房屋（建筑面积115.4㎡）承担抵押责任，原告对该抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；本案全部诉讼费用由以上被告承担。被告赵胜飞未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告陕西天伦公司辩称，原告主张的第一项诉讼请求，需要法庭查明。第二项诉讼请求应在拍卖涉案房屋后，在不足承担原告款项部分承担连带责任。第三项诉讼请求我公司认可；诉讼费应由被告赵胜飞承担。经审理查明，2014年2月26日，原告(贷款人)光大银行西安明光路支行与被告（借款人、抵押人）赵胜飞、陕西天伦置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定由被告赵胜飞向原告借款67万元，借款期限为240个月，即自2014年7月31日起，至2034年7月31日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首期贷款执行年利率7.205%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，贷款种类为个人住房按揭贷款。同时约定，保证人自愿为借款人因本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供本合同附表第12项的连带责任保证担保；如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务；如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时，被告陕西天伦公司向原告出具《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》承诺：被告赵胜飞已购买其位于天伦·御城龙脉第4幢1单元25层12504号商品房，愿意向借款人提供的个人住房抵押贷款承担无条件及不可撤销的连带还款担保及回购保证。2014年2月26日，原告与被告赵胜飞签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》一份，约定由被告赵胜飞以其所购买的位于西安市雁塔区南二环以南天伦·御城龙脉第4幢1单元25层12504号房屋为其在原告处的按揭贷款进行抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付的费用。2014年7月16日，原告与被告赵胜飞在西安市房屋管理局办理了抵押登记，原告取得了“西安市房他证未央区字第201407804635号”《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》抵押登记备案证明。2014年7月31日，原告将67万元贷款转至陕西天伦置业有限公司帐户内。截止2019年3月7日，被告累计偿还借款本金87387.24元、利息162050.97元、罚息及复利486.83元，尚欠本金582612.76元、利息9306.77元、罚息47.20元，合计591966.73元。2019年3月7日原告起诉之后，原告又从被告卡上扣款5000.01元，该款未扣减。上述事实，有《个人贷款合同》、《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、贷款借据，当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告光大银行明光路支行与被告赵胜飞、陕西天伦公司于2014年2月26日签订的《个人贷款合同》》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向被告赵胜飞提供贷款67万元，并将该款转至被告指定账户，被告理应按照合同约定的时间及金额偿还贷款。拖欠不还，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并就对另一方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵胜飞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃自己的权利，现原告要求被告赵胜飞提前偿还贷款582612.76元，并支付截止2019年3月7日已产生的利息9306.77元，罚息47.2元，因原告在起诉后又从被告卡上扣划5000.01元，该款应从总欠款金额中扣减，故被告应向原告偿还借款本金577612.75元、利息9306.77元、罚息47.2元。原告要求被告陕西天伦公司对上述债务承担连带保证责任之请求，因被告陕西天伦公司作为担保人在《个人贷款合同》签字、盖章，并向原告出具《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》，承诺承担连带还款保证，故原告该请求于法有据，依法应予支持。原告要求依法实现抵押权、处置被告赵胜飞抵押的房地产，并以所得价款使原告的债权优先受偿之请求，因原告与被告赵胜飞签订的《个人贷款合同》明确约定将赵胜飞所购房屋抵押给原告，故原告对该房屋有优先受偿权。至于被告天伦公司以其在被告不足承担原告款项部分承担连带责任进行抗辩一节，因《个人贷款合同》明确约定：“如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利”，故被告抗辩理由不成立。被告陕西天伦公司可在履行清偿义务后，向被告赵胜飞追偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第（一）项、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵胜飞于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安明光路支行偿还借款本金借款本金577612.75元、利息9306.77元、罚息47.2元（利息计算至2019年3月7日，2019年3月8日起，至判决给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）。二、被告陕西天伦置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国光大银行股份有限公司西安明光路支行对被告赵胜飞位于西安市雁塔区南二环以南天伦·御城龙脉第4幢1单元25层12504号的商品房享有优先受偿权。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安明光路支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9719元、公告费600元（原告已预交），由被告赵胜飞负担，于上述付款时间一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    张  平人民陪审员    吴朝阳人民陪审员    王  静 二○一九年九月十五日 书  记  员    叶  丹   1