文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初2273号原告：周钰力，男，1989年6月5日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：龙朝斌，重庆百君(合川)律师事务所律师。被告：合川区美美佳商行，经营场所重庆市合川区合办处沙坪大道缤果城西区第一、二层，工商注册号500382603373683。经营者：黄露，男，1981年1月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告周钰力与被告合川区美美佳商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周钰力的委托诉讼代理人龙朝斌到庭参加诉讼，被告合川区美美佳商行经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周钰力向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原告与被告签订的房屋租赁合同；二、判令被告返还原告保证金34680元、租金60560元；三、判决被告向原告支付法律服务费5000元；以上合计：100240元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告方于2015年5月、9月在合川区沙坪大道缤果城签定了三份《商铺租赁合同》，约定被告方将坐落于合川滨果城×1号房屋租赁于原告方使用，房屋面积约330平方米，租赁期为三年，自2015月9月1日起至2018年8月31日止，双方在租赁协议中对权利义务均作出了详细的约定，同时约定了若违约，违约方需支付非违约方违约金并承担相应法律责任。该协议签订后，原告方如约在合同签订之日向被告方交付了第一季度的租金，同时交付了履约保证金51680元，水电费保证金等。被告方也将房屋交付于原告方使用，合同履行过程中，原告方才知晓所租赁的房屋所有权为第三人重庆邮电大学移通学院，被告方系转租，自2016年6月份开始未向第三人按约定交付租金，第三人移通学院于2016年8月5日以书面通知的形式解除了与被告之间的租赁合同。截止起诉之日，被告已失去了对租赁物占有使用的权利，被告无法继续履行与原告方的租赁合同，违反了双方之间的租赁合同约定，给原告方造成了经济损失，同时也无权继续占有原告的履约保证金，经原告方多次催促返还，被告一直未予理会，被告方的行为严重违反了合同约定及法律规定，应当承担相关违约责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向法院提起民事诉讼，请求解除合同并要求被告方承担违约责任。希判请如前。被告合川区美美佳商行未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商铺租赁合同》、收据、重庆邮电大学移通学院关于解除“缤果城”商业用房租赁合同的函、重庆邮电大学移通学院向各商户发出的通知、重庆市合川区人民法院(2016)渝0117民初10122号民事判决书、(2018)渝01民终8222号民事裁定书、(2016)渝0117民初10317-1号民事裁定书、法律事务委托合同及法律服务费发票。以上证据经本院庭审中质证，本院予以确认并载卷佐证，根据以上证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年5月15日签订商铺租赁合同。按合同约定，×2租赁面积132平方米，签订本租赁合同之日，原告(合同乙方)应向被告(合同甲方)支付31680元作为履约保证金，需预交3000元公共事业保证金；该物业租金为：第一年租金为人民币126720元，第二年租金为人民币134323元，第三年租金为人民币142382元，租金按季度支付；2016年9月1日，原、被告签订商铺租赁合同，即×3号，租赁面积88平方米，签订本租赁合同之日，原告(合同乙方)应向被告（合同甲方）支付10000元作为履约保证金，需预交3000元公共事业保证金；该物业租金为：第一年租金为人民币73920元，第二年租金为人民币79833元，第三年租金为人民币86219元，租金按季度支付；2016年9月1日，原、被告签订商铺租赁合同，即×4租赁面积110平方米，签订本租赁合同之日，原告（合同乙方）应向被告（合同甲方）支付10000元作为履约保证金，需预交3000元公共事业保证金；该物业租金为：第一年租金为人民币92400元，第二年租金为人民币99792元，第三年租金为人民币107775元；租金按季度支付因本合同产生的一切争议，应向重庆市合川区人民法院起诉，违约方的违约行为导致另一方为实现权利所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费......）均由违约方承担。原、被告于2015年5月15日签订合同后，被告将租赁房屋×2（租赁面积132平方米）交付给了原告使用，原告也按约交纳了履约保证金共计31680元和水电保证金3000元及租金95040元（2015年10月1日至2016年9月30日）、物业服务费、水电费等费用。2016年9月2日，原告预交×3号、×4号房屋租金50000元给被告。另查明，原告租赁的房屋系重庆邮电大学移通学院出租给被告使用的，被告将该房屋转租给原告使用。2016年9月1日，重庆邮电大学移通学院因被告经营者黄露未按约交纳租金，就向原告等次承租人发出通知，告知：因黄露未按合同约定缴纳租费，学院已于2016年8月5日函告黄露解除合同并返还房屋，各商户的租费应缴纳给学院，不能再缴纳给黄露。并请有意租赁的商户于9月3日前到学院管理部门签订意向协议，逾期未签订或仍交租费给黄露而造成损失的，学院不承担任何责任。2016年9月，原告便与陈玲、重庆邮电大学移通学院重新签订了房屋租赁合同。2016年11月22日，黄露向本院起诉请求判决解除其与重庆邮电大学移通学院签订的租赁合同等。审理中，重庆邮电大学移通学院反诉请求确认其与被告签订的租赁合同已解除。2018年9月30日，本院判决黄露与重庆邮电大学移通学院签订的租赁合同于2016年8月9日解除。黄露和重庆邮电大学移通学院均不服判决，提出上诉，2019年1月29日，黄露的上诉按自动撤回上诉处理，重庆邮电大学移通学院申请撤回了上诉。该判决已生效。再查明，原告于2016年11月29日向本院起诉要求解除与被告签订的房屋租赁合同，并判令被告返还原告保证金34680元及诉讼服务费5000元。本院受理后，于2016年12月5日向被告送达了起诉状副本等法律文书。2018年12月25日，原告申请撤回了起诉。原告于2019年2月26日，再次起诉来院，诉请如前。还查明，原告因本案诉讼与重庆百君(合川)律师事务所签订了委托合同，委托该所为其提供法律服务，为此，支付了法律服务费5000元。本院认为，原、被告自愿签订的《商铺租赁合同》，不违反法律规定，依法对双方具有约束力，双方均应当自觉遵守和履行。该合同因系被告转租而签订的，由于被告的违约行为导致与重庆邮电大学移通学院签订的租赁合同已于2016年8月9日解除，故原、被告的租赁合同目的无法实现，因此，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的理由正当，本院予以支持。关于解除合同之日，本院认为，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，因第一次起诉前原告未通知被告解除合同，本院视为第一次起诉状副本送达被告之日即2016年12月5日为原告解除合同的意思表示告知被告之日即为合同解除之日。因此，本院确定原、被告双方签订的租赁合同于2016年12月5日解除。按照合同法规定，合同解除后，被告应当返还原告交纳的保证金34680元(履约保证金31680元和水电保证金3000元)以及预交的租金50000元+10560元(因原告于2016年9月与陈玲、重庆邮电大学移通学院重新签订了房屋租赁合同，原告与被告签订合同后未实际使用×3号、×4号房屋以及×2商铺2016年9月份租金10560元)，上述费用因被告未返还，原告便委托重庆百君(合川)律师事务所为其提供法律服务进行了诉讼，由此产生的法律服务费5000元按照原、被告双方签订的租赁合同约定应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(四)项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周钰力与被告合川区美美佳商行于2015年5月15日以及2016年9月1日签订的《商铺租赁合同》于2016年12月5日解除；二、限被告合川区美美佳商行于本判决生效后五日内返还原告周钰力租金60560元、保证金34680元；三、限被告合川区美美佳商行于本判决生效后五日内支付原告周钰力法律服务费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2304.8元，由被告合川区美美佳商行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 颜 朋人民陪审员 王 琼人民陪审员 尹志勇二〇一九年十月十一日书 记 员 尹秀红