云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初4613号原告：云南千禧龙庭房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915300007194109404。住所：云南省昆明市千禧龙庭住宅小区会所三楼。法定代表人：邓红坤；职务：总经理。委托诉讼代理人：王东，系天戈法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。被告：徐开建，男，汉族，1967年8月16日生，身份证登记住址：成都市温江区。原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司（以下简称“千禧龙庭公司”）诉被告徐开建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序于2019年6月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼，被告徐开建经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付违约金人民币120,000元；2、被告支付水电费、垃圾处理费人民币6,163.40元；3、被告承担广告牌拆除费用人民币6,800元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月28日，第三人吴雪飞受原告委托与原告签订《房地产租赁合同》约定，原告将所有的位于昆明市西山区兴苑路千禧龙庭小区CD型商场C1C2幢1-2层房屋租赁给被告，房屋面积约为670平方米；租期为2014年5月1日至2023年5月26日止……；保证金35,000元；违约金为年度租金的20%；租赁期满前三个月续租，被告有优先续租权。被告租赁房屋后，开办了重庆龙腾火锅店。2017年4月，被告在未通知原告、未支付其员工工资的情况下，突然停业，尚欠水电费、垃圾费6,163.40元。2018年7月，其所租赁的房屋外墙广告牌表层被大风撕裂坠落，为避免安全隐患，原告出资将广告牌表层拆除，花费6,800元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司为支持其主张，向法庭提交以下证据：一、原告法人资格证明。证明：原告具有适格的诉讼主体资格。二、被告身份证。证明：被告具有适格的诉讼主体资格。三、《房屋租赁合同》、《授权委托书》。证明：原、被告双方签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给被告使用。四、《产权证明》。证明：涉案房屋系原告所有。五、水电费、垃圾费《收据》及《通知单》。证明：被告尚欠水电费、垃圾费人民币6,163.40元。六、《收据》及《特种作业操作证》。证明：原告为避免安全隐患，拆除广告牌表层花费人民币6,800元。被告徐开建未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。本院认为，原告的证据一至五，具备证据的形式要件，来源合法，证据间能相互印证，本院予以确认，证据六因无其他有效证据与之佐证，但与本案存在关联性，本院不予确认。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2013年5月21日，原告向案外人吴雪飞出具《授权委托书》载明，委托人：云南千禧龙庭房地产开发有限公司；受托人：吴雪飞；代理事项及范围：代为办理委托人名下部分商铺（昆明市西山区兴苑路千禧龙庭小区CD型商场C1、C2幢1-3层）的租赁事宜。授权时间为2013年5月21日至2017年5月20日。二、2014年4月15日，吴雪飞（甲方）与被告徐开建（乙方）签订《房地产租赁合同》，主要约定：1、甲方将位于昆明市西山区兴苑路千禧龙庭小区C、D型商场C1C2幢1-2层，产权登记面积为1100平方米的商场按现状租予乙方作经营场所使用（附图为附件）；2、租期自2014年5月1日起至2023年5月26日止；3、租金与保证金：乙方将租金支付至必须为甲方本人开户行的有效个人账户，银行账户信息由甲方通知乙方，同时甲方向乙方出具收款凭证。租金具体支付办法如下：2014年5月1日至2019年4月30日，每年租金人民币600,000元，2019年5月1日至2021年4月30日每年租金人民币630,000元；2021年5月1日至2023年4月30日，每年租金人民币661,500元，租金每半年支付一次，每年5月1日前支付，（节假日顺延），每次支付金额为半年的租金，甲方不开具正式租金发票；4、甲方收到乙方支付的人民币35,000元保证金，甲方将租赁物业交付乙方使用；5、乙方应向甲方支付保证金人民币35,000元，作为支付乙方在租赁期内未按时足额缴纳的水费、电费、物业管理费、相关行政性收费、租金、违约金及其他应当由乙方承担的费用；6、违约责任，乙方若未按本合同约定按时足额支付任何一期租金，按逾期应缴交租金额的每日万分之五计算向甲方支付违约金，逾期十天后，甲方有权解除合同并由乙方支付年租金20%作为违约金给甲方等。三、审理中，原告确认，2017年4月30日前的租金被告已付清。被告自2017年4月即停业至今不知去向。四、被告经营期间欠付的水费人民币616元、电费人民币5,047.4元、垃圾清运费人民币500元，原告已垫付。本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第二百二十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原告的受托人与被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。各方当事人应依据合同约定全面各自的义务。1、原告依据约定向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了2017年4月30日前的房屋租金后，未再依据约定向原告支付此后租金，违反合同约定，现原告要求被告支付2017年租金（人民币600,000元）的20%支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2、被告使用案涉房屋期间产生的水费、电费、垃圾清运费，依据合同约定，应由被告承担，现原告垫付后要求被告支付，于法有据，本院予以支持。二、对于原告要求被告支付广告牌拆除的费用，因原告提交的《收据》并未明确记载拆除的广告牌系被告安装的广告牌，故，本院对原告的该项请求不予支持。综上，被告徐开建经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐开建于本判决生效之日起十日内支付原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司违约金人民币120,000元、水费人民币616元、电费人民币5,047.4元、垃圾清运费人民币500元，四笔共计人民币126,163.4元；二、驳回原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2,960元（原告已预交），由被告徐开建负担（此款于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审 判 长 马 惠人民陪审员 董 玉人民陪审员 杨淑芬二〇一九年十月二十二日书 记 员 鲁 丹