河南省洛宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0328民初1390号原告：洛宁县祥瑞租赁站，住所：洛宁县凤翼西路（电业局斜对面），注册号：410328690061307（1-1）经营者：刘明周。委托诉讼代理人：刘增辉，男，汉族，1985年12月6日出生，住河南省汝州市，该公司员工，特别授权。被告：洛阳顺九劳务有限公司，住所：洛阳市涧西区南昌路85号1号楼2单元1703室，统一社会信用代码：91410305772179338B。法定代表人：刘俊峰。委托诉讼代理人：宋景亮，河南航星律师事务所律师，特别授权。被告：林豫建工集团有限公司，住所：林州市人民中路190号，统一社会信用代码：91410581772192532D（1-6）。法定代表人：马宾伸，董事长。委托诉讼代理人：郭进博，河南红旗渠律师事务所律师，特别授权。原告洛宁县祥瑞租赁站诉被告洛阳顺九劳务有限公司、林豫建工集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛宁县祥瑞租赁站经营者刘明周及其委托诉讼代理人刘增辉，被告洛阳顺九劳务有限公司委托诉讼代理人宋景亮，被告林豫建工集团有限公司委托诉讼代理人郭进博到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告洛宁县祥瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告方签订的《租赁合同》；2、请求判令被告支付原告尚欠租赁费137865.02元，并按同期银行贷款利息承担起诉日起至付清日止的利息；3、请求判令被告赔付原告未归还租赁物资赔偿金27529.20元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月20日,原告经营的洛宁县祥瑞租赁站与被告洛阳顺九劳务有限公司签订《租赁合同》，被告林豫建工集团有限公司为承租方担保单位。合同第1条明确约定所租赁物资的租金、赔偿金:钢管每米租金0.008元/日,赔偿金12元/米;扣件每个租金0.004元/日,赔偿金5元/个;接扣每个租金0.004元/日,赔偿金6元/个;转扣每个租金0.004元/日,赔偿金6元/个;顶丝每条租金0.04元/日，赔偿金12元/个;套筒每根租金0.03元/日,赔偿金3-4元根。合同第8条约定承租方不能或无力支付租费和归还物资时,担保单位代承租方履行、赔偿等清偿责任。自2014年5月28日至2019年7月20日,根据合同约定产生租赁费共计156665.02元。期间,被告洛阳顺九劳务有限公司共计支付18800元,至今被告仍有137865.02元租赁费未支付。经核实,此次租赁中仍有钢管1040.6米,扣件2094个，接扣301个,转扣461个未归还。按照合同约定的赔偿金计算,被告需赔付钢管赔偿金12487.2元,扣件赔偿金10470元,接扣赔偿金1806元,转扣赔偿金2766元,以上共计27529.2元。经查,2017年3月3日,河南林豫建安集团有限公司变更企业名称为林豫建工集团有限公司。为维护原告合法权益,依据《中华人民共和国合同法》相关规定,特诉至贵院,请贵院依法支持原告的诉求。被告洛阳顺九劳务有限公司辩称：1、2014年12月31日双方已进行过结算，有原告签字确认的结算单，租金为55503.1元，扣除我方已支付的18800元，剩余36703.1元未付，双方的本意就是最终结算、终止租赁关系，故该结算单系原被告之间终止租赁关系的最终结算凭证，不存在再计算租金的问题。2015至2019年的结算清单，系原告单方制作，我方从未见过，不予认可；2、原告方提交的2014年结算单与我方提交的2014年有原告方签名的结算单不一致，我方不予认可；3、2014年结算时，双方约定丢失的物件不再返还，扣件应包括接扣和转扣；4、本案已超过诉讼时效。被告林豫建工集团有限公司辩称：1、本案租赁合同关系形成在原告和被告洛阳顺九劳务有限公司，根据合同相对性原则，与我公司无关；2、我方对原告和被告洛阳顺九劳务有限公司之间的租赁情况、租赁物交付、使用、返还情况不知情；3、租赁合同上林豫建工的签字和盖章是无效的，即使有效，我方也是一般保证，由于原告怠于履行权利，本案已经超过了法定的六个月保证期间。另我方还依法享有一般保证人的先诉抗辩权。综上请依法驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明：原、被告之间签订了《租赁合同》，载明：“租赁合同，出租方：洛宁县祥瑞租赁站，承租方：洛阳顺九劳务有限公司，施工地点：永宁大道翔梧路交叉口东侧，工程名称：洛宁县紫竹王城1号楼，为了维护双方利益、增强友谊、促进共同发展，依据合同法，特制订以下协议。1、所租赁物资的租金赔偿依本合同为准，具体出租物名称、规格、数量、起止时间以出库租单和验收后入库单为准，钢管每米租金0.008元/日,赔偿金12元/米;扣件每个租金0.004元/日,赔偿金5元/个;接扣每个租金0.004元/日,赔偿金6元/个;转扣每个租金0.004元/日,赔偿金6元/个;顶丝每条租金0.04元/日，赔偿金12元/个;套筒每根租金0.03元/日,赔偿金3-4元根。……5、租赁时间自2014年5月20日起，/年/月/日止，承租方到期不能还清物资者，视为租赁合同实际延续有效……8、担保责任：本合同执行和实际延续期内，担保单位或个人有责任监督承租方切实履行本合同条款，并在承租方不能或者无力支付租费和归还物资时，代承租方履行付款、赔偿等清偿责任……”。合同签订后，被告洛阳顺九劳务有限公司从原告洛宁县祥瑞租赁站租用钢管、十字扣、接扣、转扣等物品，期间被告洛阳顺九劳务有限公司支付租金18800元后，一直未归还租赁物，也未给付租金，经原告多次催要无果酿成纠纷。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的该份《租赁合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。现由于被告洛阳顺九劳务有限公司不履行支付租金的义务，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《租赁合同》中约定了租金价格以及租赁物赔偿单价，该约定未违反法律规定，本院予以确认。被告洛阳顺九劳务有限公司辩称原告当庭提供的2014年的结算单金额与其提供的有原告方刘明周签名的结算单金额不一致。本院经查认为，2014年结算单据应以被告洛阳顺九劳务有限公司提交的有原告方刘明周签名的结算单为准，即2014年租赁费应为55503.1元。但原、被告在《租赁合同》中明确约定“租赁时间自2014年5月20日起，/年/月/日止，承租方到期不能还清物资者，视为租赁合同实际延续有效”，且被告也未能提供其已还清物资的证据，故原告要求租赁费计算至2019年7月20日的诉讼请求，本院予以支持。2015年至2019年的租赁费，因原告在2014年结算单中多计算了1.8米钢管的费用，且在2015年至2019年的结算单中该部分费用仍计算其中，故对该部分费用应予以扣除，即需扣除433.72元，另原、被告双方均认可被告洛阳顺九劳务有限公司已支付租赁款18800元，故被告需给付原告租赁款应为136943.71元。原告称被告洛阳顺九劳务有限公司尚有钢管1040.6米，扣件2094个，接扣301个，转扣461个未归还，有原、被告双方签字确认的租赁物出库、入库凭单为据，另原、被告双方在《租赁合同》中也就租赁物的赔偿价格有所约定，故对原告要求被告洛阳顺九劳务有限公司赔偿钢管赔偿金12487.2元，扣件赔偿金10470元，接扣赔偿金1806元，转扣赔偿金2766元，以上共计27529.2元的诉讼请求予以支持。关于被告林豫建工集团有限公司辩称其承担一般保证责任，有先诉抗辩权的问题。被告林豫建工集团有限公司在《租赁合同中》承诺“本合同执行和实际延续期内，担保单位或个人有责任监督承租方切实履行本合同条款，并在承租方不能或者无力支付租费和归还物资时，代承租方履行付款、赔偿等清偿责任”,据此可确认被告林豫建工集团有限公司的担保方式为一般保证。根据《中华人民共和国担保法》第十七条:“当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任”的规定,一般保证人承担保证责任是以主债务合同经审判或仲裁,对债务人财产依法强制执行为前提,一般保证人享有债务责任承担的顺序利益。本案原告洛宁县祥瑞租赁站只有先对被告洛阳顺九劳务有限公司提起仲裁或诉讼并经法院强制执行后,被告洛阳顺九劳务有限公司仍不能履行债务时,才能依据担保条款要求被告林豫建工集团有限公司承担担保责任,故被告林豫建工集团有限公司辩称其是一般保证享有先诉抗辩权的理由成立,本院予以采纳。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》一百二十五条的规定，一般保证的债权人可以将债务人和一般保证人列为共同被告起诉,只是一般保证人在对主债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时,方由保证人承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下:一、解除原告洛宁县祥瑞租赁站与被告洛阳顺九劳务有限公司、林豫建工集团有限公司签订的租赁合同。二、被告洛阳顺九劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告洛宁县祥瑞租赁站自2014年5月20日起至2019年7月20日止的租赁费136943.71元。三、被告洛阳顺九劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告洛宁县祥瑞租赁站租赁物赔偿金27529.2元。四、被告林豫建工集团有限公司在被告洛阳顺九劳务有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时,对本判决第二、三项承担保证责任，被告林豫建工集团有限公司承担保证责任后,有权向被告洛阳顺九劳务有限公司追偿。五、驳回原告洛宁县祥瑞租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，由被告洛阳顺九劳务有限公司、林豫建工集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陈 瑾二〇一九年十月十四日书记员 翟东毅