重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初20100号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：徐鲁，职务董事长。委托代理人：胡明、孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：李云龙，男，汉族，1988年7月5日生，住辽宁省灯塔市罗大台镇。原告保利（重庆）投资实业有限公司诉被告李云龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利（重庆）投资实业有限公司的委托诉讼代理人胡明、孟先才到庭参加诉讼，被告李云龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告保利（重庆）投资实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房款180631元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，以51631元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年3月26日起计算至付清之日止；判令被告向原告支付逾期付款的违约金，以129000元为基数，按照每日万分之五的标准，从起诉之日起计算至付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月25日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告将位于重庆市巴南区渝南大道*号*幢*的商品房出售给被告。合同约定房屋总价款258045元，付款方式为首付款分期、余款按揭，其中，第一期被告应于合同签订当日缴付25805元，第二期被告应于2018年3月25日内缴付51609元，第三期被告应于2019年3月25日内缴付51631元，129000元向银行申请按揭贷款。另该合同补充协议关于分期付款的约定，若被告未按照约定时间未支付相应房价款的，则原告有权宣布剩余房价款提前到期，被告应当立即向原告一次性付清剩余房价款，并承担相应违约责任。因被告原因导致原告至今未收到被告的房款180631元。被告逾期支付房款违反合同约定，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李云龙未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2017年3月25日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告李云龙（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议和《重庆市商品房买卖合同补充协议》，《重庆市商品房买房合同》约定：第一条，本商品房项目为保利林语溪三标段。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市巴南区*号*幢*，商品房用途属于办公用房。第五条，付款方式及期限，按揭付款，本商品房从成交金额为258045元，其中乙方应于签订合同当日付清25805元，于2018年3月25日内缴付51609元，于2019年3月25日内缴付51631元，作为首付款。向银行申请12900元10年按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分，乙方应于签订合同当日付清首付款。补充协议第四条约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款，若乙方未按照约定时间支付相应的房价款的，则甲方有权宣布剩余房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款。补充协议第五条第（八）项，乙方同意在签订本买卖合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本买卖合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任。补充协议第二十五条，乙方如未按买卖合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。《重庆市商品房买卖合同补充协议》约定，乙方选择以按揭方式向甲方支付购房款，乙方应当向甲方支付买卖合同约定的首付款，剩余部分款项以银行按揭的方式向甲方支付。因乙方资金周转困难，乙方分期向甲方支付首付款，乙方确认应付甲方的房屋首付款总额为129045元，具体付款期限为：2017年3月25日前支付25805元，2018年3月25日前支付51609元，2019年3月25日前支付51631元。庭审中，原告陈述被告仅支付了第一期、第二期房款共计77414元，第三期房款51631元及其剩余房款12900元至今未付。以上事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、补充协议、收款收据、银联凭证等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《重庆市商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议、《重庆市商品房买卖合同补充协议》对房款的支付数额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。现合同约定的首付付款期限已届满，无证据证明被告已向原告支付全部的首付房价款，原告有权要求被告承担逾期违约责任，亦无证据证明被告已委托按揭贷款银行向原告支付了按揭贷款作为房价款，原告有权宣布剩余房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并承担逾期违约责任。原告自认被告在2017年3月25日前已支付房款共计77414元，本院予以确认。综上，被告未按照合同约定金额及期限向原告支付剩余购房款，被告已构成违约。被告应承担继续履行的违约责任，并承担买卖合同及补充协议约定的违约金责任。故对原告要求被告支付房款180631元，并支付以51631元为基数按照每日万分之五的标准从2018年3月26日起计算至付清之日止的逾期付款违约金及支付以129000元为基数从起诉之日即2019年8月15日起计算至付清之日的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李云龙于本判决生效之日起十日内支付原告保利（重庆）投资实业有限公司房款180631元；二、被告李云龙于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付以51631元为基数，自2018年3月26日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金；三、被告李云龙于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付以129000元为基数，自2019年8月15日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2084元，由被告李云龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 项毅二〇一九年十月十二日法官助理 徐静书 记 员 高雅