安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019)皖0102民初4076号原告：中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行，住所地:安徽省合肥市凤阳路468号，统一社会信用代码91340100149062584N(1-1)。负责人：吴红艳，该支行行长。委托诉讼代理人：孙玮苓，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炀，安徽大森律师事务所实习律师。被告：陈修玉，男，1974年2月7日出生，汉族，住安徽省肥西县。被告：解光菊，女，汉族，1976年4月6日出生，住安徽省肥西县。原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行（以下简称农行瑶海支行）诉被告陈修玉、解光菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行瑶海支行委托诉讼代理人孙玮苓到庭参加诉讼，被告陈修玉、解光菊经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行瑶海支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令两被告立即向原告偿还借款本金791085.73元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付应收未收利息至款清之日止，应收未收利息暂计算至2019年2月20日为12018.8元；二、请求法院依法确认原告对被告陈修玉、解光菊名下位于安徽省合肥市肥东县店埠镇桂王路东古河路北斌锋中心城9幢1302室的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿;三、判令两被告承担原告因追偿债务产生的律师代理费4000元；四、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月10日，被告陈修玉、解光菊因购房需要资金与原告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定被告陈修玉、解光菊向原告借款人民币82万元用于购买位于安徽省合肥市肥东县店埠镇桂王路东古河路北斌锋中心城9幢1302室的住房，借款期限自2017年3月13日起至2042年3月12日止，为期300个月，每月以等额本息的方式向原告还款。若被告未按约定期限归还借款，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对于应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述借款发生于陈修玉、解光菊婚姻关系存续期间，并且陈修玉在借款人以及抵押人处签字确认，解光菊在抵押人处签字确认，该借款合同已经成立并生效。因被告未足额偿还借款本息，原告多次向被告催要，被告仍未按照合同约定归还借款，给原告造成重大损失。为维护自身合法权益，农行瑶海支行现诉至法院，请求判如所请。被告陈修玉、解光菊未作答辩，亦未向法院提交证据。经审理查明：2017年3月2日，陈修玉、解光菊共同填写一份《个人信贷业务申请表》，申请向中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行办理抵押贷款。2016年7月11日，陈修玉作为借款人和抵押人、解光菊作为抵押人与中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行共同签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行借款人民币820000元用于购买位于安徽省合肥市肥东县店埠镇桂王路东古河路北斌锋中心城9幢1302室的住房，为期300个月，借款期限自2017年3月13日至2042年3月12日止，每月以等额本息的方式向中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行还款。借款执行利率为4.557%。若被告未按约定期限归还借款本金，中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期罚息利率为6.8355%。对于应付未付利息，中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。被告以位于安徽省合肥市肥东县店埠镇桂王路东古河路北斌锋中心城9幢1302室的房屋向中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行提供抵押。抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及损害赔偿金等费用。若被告未按约定按期足额偿还借款，中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原、被告就抵押房产办理抵押登记手续[不动产权证号：皖（2017）肥东县不动产证明第0004622号]。2017年3月13日，中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行向被告发放了820000元按揭贷款。农行瑶海区支行提供的还款明细表显示被告2017年4月13日至2018年11月12日共计偿还十九期按揭款，后未再还款。截至2019年10月23日，陈修玉欠付贷款本金791085.73元、利息37176.3元。另查明：为实现案涉债权，2019年2月24日农行瑶海区支行与安徽大森律师事务所签订《委托代理协议》，委托安徽大森律师事务所指派律师提供案件代理及执行代理服务，为此农行瑶海区支行支付律师费4000元。再查明，2017年9月14日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局发布皖银监复(2017)86号文件，同意中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行。以上事实，有原告提供的身份证复印件、结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、《存量房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知单、中国农业银行系统截图、还款明细表、律师费发票、委托代理协议等证据以及到庭当事人当庭陈述附卷佐证。本院认为：农行瑶海支行与陈修玉、解光菊签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。农行瑶海支行已按约发放贷款，陈修玉理应按约归还贷款本息。本院根据农行瑶海支行提供的银行贷款还款明细表，确认陈修玉仅在2017年4月13日至2018年11月12日偿还十九期按揭款后未再还款，至农行瑶海支行起诉时已连续四期未按时履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，农行瑶海支行有权提前收回所有到期或未到期贷款并行使抵押权。截至2019年10月23日，陈修玉欠付贷款本金791085.73元、利息37176.3元，现农行瑶海支行要求陈修玉偿还贷款本金791085.73元及利息37176.3元诉请合理，本院予以支持。2019年10月23日至判决生效之日前的逾期利息及罚息应按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算，判决生效后，应以欠付贷款本金为基数，按约定的贷款年利率4.557%上加收50%即6.8355%，计算至款项付清之日止。被告陈修玉、解光菊自愿以其名下的安徽省合肥市肥东县店埠镇桂王路东古河路北斌锋中心城9幢1302室房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农行瑶海支行根据合同约定和法律规定，有权向人民法院申请拍卖、变卖该房屋，并就拍卖、变卖所得款项优先受偿。农行瑶海支行主张的律师费4000元符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。解光菊作为抵押人与农行瑶海支行签订《个人购房担保借款合同》，农行瑶海支行要求其承担还款责任诉请合理，本院予以支持。被告陈修玉、解光菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自身抗辩权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈修玉、解光菊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行本金791085.73元及利息（截至2019年10月23日的利息为37176.3元，之后的利息以本金791085.73元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至款清之日止）；二、被告陈修玉、解光菊于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行律师费4000元；三、如被告陈修玉、解光菊未能按照本判决第一、二项履行所负债务，原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行可对被告陈修玉、解光菊名下位于安徽省合肥市肥东县店埠镇桂王路东古河路北斌锋中心城9幢1302室房产[不动产登记证明号：皖（2017）肥东县不动产证明第0004622号]申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11870元，公告费800元，合计12670元，由被告陈修玉、解光菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  周燕平人民陪审员  王庆玲人民陪审员  王继圣二〇一九年十月三十日书 记 员  吴玉晗附本判决适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。