江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初9404号原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号，统一社会信用代码91320200773238029Y。责任人：朱健，该行行长。委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：任涛，该单位职员。被告：蒋曙侠，男，1992年10月3日生，汉族，住宜兴市。被告：柳秋霞，女，1991年10月30日生，汉族，住常州市武进区。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告蒋曙侠、柳秋霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人华翡翡到庭参加诉讼。被告蒋曙侠、柳秋霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令蒋曙侠、柳秋霞立即归还所贷款本金401796.97元及相应利息（截至2019年9月6日欠息金额为21280.39元，自2019年9月7日起至实际付款之日止以本金401796.97元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮12%上浮50%计算），并承担需支出的律师费损失17020元；2、判令建设银行有权以蒋曙侠提供抵押的坐落于宜兴市产经折价或者以拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由蒋曙侠、柳秋霞承担。事实和理由：2016年3月11日，蒋曙侠、柳秋霞与建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，由蒋曙侠、柳秋霞向其借款50万元用于购买宜兴市屋。合同同时约定，借款期限为120个月，按等额本息还款法，贷款利率按照浮动利率，在基准利率水平上下调12%，逾期利率为本合同执行贷款利率上浮50％。同时，蒋曙侠以其自有的坐落于宜兴市产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。其于2016年3月11日发放借款，但借款人未按约还款，已构成违约，故其诉至法院。蒋曙侠、柳秋霞均未作答辩。建设银行向本院提交了个人住房借款合同、特别签订条款、补充协议、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、抵押登记信息、欠款清单、委托代理协议、江苏省律师费收费标准等证据，蒋曙侠、柳秋霞经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，建设银行（贷款人）与蒋曙侠、柳秋霞（借款人）签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份及特别签订条款一份，约定借款人向建设银行借款50万元用于购买宜兴市屋，借款期限为120个月，自2016年3月11日至2026年3月11日，借款采用按月等额本息还款法还款，贷款利率为基准利率水平上下调12%，采取浮动利率方式，每年1月1日为贷款利率调整日；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的基础上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括律师费、诉讼费等）。借款合同并约定，将宜兴市产作为抵押财产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息贷款人为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押登记债权数额为50万元，房屋所有权人蒋曙侠，共有人柳秋霞，抵押权证号为宜房他证宜城字第××号。同年3月11日，建设银行按约向蒋曙侠发放贷款50万元。借款发生后，蒋曙侠、柳秋霞未按约还款，根据建设银行提供的欠息清单反映，截至2019年9月6日，蒋曙侠、柳秋霞尚欠建设银行借款本金401796.97元，逾期期内利息18728.95元，罚息2551.44元。据此，建设银行委托江苏路修律师事务所律师诉至本院并宣布贷款提前到期，同时由此主张需支付的律师费17020元。本院认为：本案所涉借款合同、特别签订条款等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，蒋曙侠、柳秋霞作为借款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建设银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，现建设银行要求蒋曙侠、柳秋霞立即归还全部借款本息符合法律规定，本院对此予以认可。同时，建设银行有权以蒋曙侠、柳秋霞提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对建设银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏路修律师事务所律师提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对建设银行主张的律师费予以支持。蒋曙侠、柳秋霞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未提供证据反驳建设银行的诉讼请求，对此应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、蒋曙侠、柳秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金401796.97元，逾期利息及罚息（截至2019年9月6日欠息金额为21280.39元，自2019年9月7日起至实际给付之日止以本金401796.97元为基数按每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）。二、蒋曙侠、柳秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失17020元。三、对蒋曙侠、柳秋霞的上述第一、第二项债务及本案诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以蒋曙侠、柳秋霞提供抵押的坐落于宜兴市产（抵押权证号为权证号为宜房他证宜城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4157元，由蒋曙侠、柳秋霞负担。建设银行同意其预交的案件受理费4157元由蒋曙侠、柳秋霞向其直接支付，本院不再退还，蒋曙侠、柳秋霞于本判决发生法律效力之日十日内向建设银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 金 晶二〇一九年十月十二日书记员 谈雅婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。