广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2214号原告：王湘文，男，汉族，住湛江市霞山区。被告：黄剑云，男，汉族，住广东省湛江市霞山区。第三人：杨嵘，女，汉族，住广东省湛江市霞山区，与原告王湘文系夫妻关系。原告王湘文与被告黄剑云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法通知杨嵘为第三人参加诉讼，并适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告王湘文、被告黄剑云到庭参加诉讼，第三人杨嵘经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.依法判决被告履行合同条款，被告需按照合同条款向原告返还租金，结清水电、煤气费（1）返还租金600元（2）结清水电费220.48元（3）结清煤气费261.60元；２.判决本案全部诉讼费由被告承担；3.将被告纳入征信黑名单。事实和理由：原告与被告于2016年8月15日签订《租房合同》，被告于2019年月20日搬离所租房屋，2019年2月15日前的费用已由（2019）粤0803民初621号民事判决书处理，并且由于被告未在规定的时间里履行该判决书确认的义务，原告已向湛江市霞山区人民法院申请强制执行。2月15日至被告搬离所租房屋的费用由两个月租金4200元，水电费220.48元，煤气费261.60元。由于被告租住期间，该栋楼房加装了电梯，对被告有一定影响，被告要求原告进行补偿，免除2个月房租，原告予以同意。但由于被告言而无信，造成原告几次从珠海中断工作赶回湛江追讨欠款，被告还答应给原告300元，因此原告要求被告补偿原告600元，且原、被告已达成一致意见，被告共计欠原告1082.08元。经原告多次催收，被告拒不履行支付义务，该行为已侵犯原告合法权益，应当纳入征信黑名单。为此原告特向法院起诉，请求法院判如所请。被告辩称，由于出租房屋加建电梯，有10个月影响了出租房屋的居住环境，并且在室内进行装修，导致无法使用出租房屋3个月，所以被告要求原告给予赔偿，免除3个月的租金和水电费，10个月的影响环境居住的租金应减免30%。第三人杨嵘未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交租房合同，拟证明原、被告存在租赁合同关系。被告对该证据的真实性无异，但合同履行期限是2016年8月15日至2018年8月15日。本院对该证据予以确认，可作为认定案件事实的依据。二、原告提交（2019）粤0803民初621号《民事判决书》。拟证明被告言而无信，拖欠租金。被告认为是原告隐瞒了出租房屋加装电梯，影响本案被告居住和使用房屋的事实。本院对该证据予以确认，可作为认定案件事实的依据。根据上述确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》，约定原告将位于广东海洋大学霞山校区西10栋401的房屋出租给乙方居家生活使用，租赁期限为2016年8月15日至2018点8月15日，租金为每月2100元，租赁期间产生的水费、电费、垃圾处理费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担。房屋租赁期限届满后，被告仍居住使用租赁的房屋，但被告自2017年8月16日起不按约定足额支付租金以及水电费，故原告于2019年3月12日诉至本院。2019年5月7日，本院作出（2019）粤0803民初621号《民事判决书》，判决被告向原告支付自2017年8月16日至2019年2月15日期间拖欠的租金4300元及水电费5951.34元。2019年4月20日，被告搬离租赁的房屋，交还原告管业，被告尚欠2019年2月15日至同年4月20日期间的租金和水电费、煤气费未清偿。2019年8月29日，原告再次向本院提起诉讼。庭审中，原、被告确认在房屋租赁期间（2017年9月1日至2018年10月3日），因涉案房屋的整栋楼房需加建加装电梯，影响了被告居住使用租赁的房屋，经其双方协商，原告同意减免被告尚欠2019年2月15日至同年4月20日期间的租金4200元。原告在本案中主张被告拖欠租金600元，系其往返珠海和湛江追讨租金的费用损失，却未能举证加以证明。被告对原告主张其尚欠2019年3、4月份的水电费220.48元、煤气费261.60元予以认可，但认为水电费应与租金一并减免。另查明，原告王湘文与第三人杨嵘系夫妻关系，涉案位于湛江市霞山区××西××房（产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）的房地产权属人为第三人杨嵘。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。根据《租房合同》约定，被告向原告租用位于湛江市霞山区××西××房租赁期间为2016年8月15日至2018年8月15日，租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋，原告没有提出异议，视为《租房合同》继续有效，但租赁期限为不定期。被告自2017年8月16日至2019年2月15日期间拖欠的租金和水电费，已经本院（2019）粤0803民初621号《民事判决书》判决。被告于2019年4月20日搬离租赁房屋，交还原告管业，尚欠2019年2月15日至同年4月20日期间的租金4200元，原告同意减免，本院予以确认。原告主张被告拖欠租金600元，实质是其往返珠海和湛江追讨租金所产生的费用损失，原告未能举证加以证明其实际的损失，原告请求被告支付600元，缺乏事实依据，本院不予支持。根据《租房合同》的约定，租赁期间产生的水费、电费、垃圾处理费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担，被告拖欠2019年3、4月份的水电费220.48元、煤气费261.60元，应当清偿，被告主张原告同意免除2个月水电费的抗辩，缺乏事实依据，本院不予采纳。原告在诉讼中主张将被告纳入征信黑名单，不符合法律规定的条件，本院不予支持。第三人杨嵘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、限被告黄剑云于本判决发生法律效力之日起十日内支付煤气费261.60元及水电费220.48元给原告王湘文；二、驳回原告王湘文请求被告黄剑云支付租金600元的诉讼请求；三、驳回原告王湘文请求将被告黄剑云纳入征信黑名单的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告黄剑云负担。本判决为终审判决。审判员 黄 毅二〇一九年十月二十一日书记员 陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。