河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9622号原告：李泰山，男，1978年12月25日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：河南全通置业有限公司，住所地郑州市中原区西流湖街道西岗村民委员会。法定代表人：张锋。委托诉讼代理人：谢国营，河南佳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁珂珂，河南佳鑫律师事务所实习律师。原告李泰山诉被告河南全通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李泰山及其委托诉讼代理人王晶，被告河南全通置业有限公司委托诉讼代理人谢国营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李泰山向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期内向原告交付符合商品房买卖合同约定的涉案房屋，物业费自实际交房时开始计算；2.判令被告赔偿原告违约金11779.9元（暂计算至2019年8月20日，共计415天，并实际支付至交付之日止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》。原告以283853元的价格，购买被告开发的位于中原区云梦××、××单元××房屋××套。商品房买卖合同第八条明确约定被告于2018年6月30日向原告交付房屋，如有违约被告则按日向原告支付已付房款的万分之0.5的违约金。至起诉之日被告仍未交房，违约金则拒不赔偿。被告的违约行为已长达一年多，合同约定的违约金标准不足以弥补原告在外租赁房屋等其他经济损失，故原告申请调高违约金的比例，按日支付总房款的万分之一。几次同被告协商交房及赔付违约金的事宜未果。被告要求在交房之日先行支付2017年10月1日至交房当日的物业费，因此也导致原告无法接收房屋。被告河南全通置业有限公司辩称：被告不存在逾期交房的违约事实，被告早已通知原告办理交接房屋事项，被告已尽到通知交房的义务。被告通过电话通知和书面登报的方式实际通知到了原告本人办理交房、实际入住事项，但原告未予答复，逾期交房是原告造成的，与被告无关，被告不存在违约行为，原告应自行承担该后果。原告在起诉事实和理由中也承认被告已实际通知交房事项。根据《商品房买卖合同》第八条约定被告应在2018年6月30日前交付使用，被告实际上先在该时间点以电话通知方式，又以书面通知，书面通知时间虽在2018年7月5日，但在近时间内被告房屋建设遇到郑州市当地环境治理的行政措施，致使停工停业几个月，导致相应的工期顺延，该原因不可归结于被告，属于合同约定的交付日期相应顺延的情形。根据政府文件，郑州市所有建筑工地应在2017年10月至2018年3月为响应政府活动而停工停业。被告已取得工程竣工验收合格材料等，被告书面通知方式尽到通知交房义务，原告未配合验收交接，其不享有要求被告提供验收合格证明文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书的权利。本院经审理认定事实如下：1.2016年12月9日，原告（××）与被告（××）签订《中原人家经济适用房意向认购书》，认购房屋位置为3号楼2单元14层01户，暂测建筑面积89.29平方米，房款合计283852.91元，立约定金10万元。当日，被告出具收据，收到原告10万元。2.2017年4月28日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买中原区××路东、××路南××幢××单元××层××号房，该商品房的用途为经济适用房，建筑面积89.29平方米，房价款总金额283853元，2017年4月28日支付103853元，××剩余房款18万元提供商业贷款。第八条交付期限：××应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将由五大质量责任主体签字验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。遇到政府机构、公共配套设施施工单位、服务单位作为或不作为、城市规划变化、市政工程实施、恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情形，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，××不承担延期交付违约责任，且交付日期相应顺延。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过30日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。交付期限内因××原因未能办理交接手续的，视为××已交付，同时该房屋的全部权利义务及损毁风险责任，物业管理费等一切房屋引起的全部费用由××承担。交房时电梯、水、电达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，××同意××提供同等替代条件，整改、维修费用由××承担，使用费用按地域行业标准由××承担，直至满足本合同约定的条件。上述合同的附件四合同补充协议约定：若××银行贷款全额划至××账户日期在《商品房买卖合同》中约定交付日期之后时，则交房日期变更为××银行按揭贷款额划至××银行账户15日之内。房屋具备交房条件后，××同意××以书面通知或电话通知的形式发出交房通知书，且不需公证。××依法选聘的前期物业服务企业为河南展祥物业服务有限公司。本合同签订前××已详细阅读并认可《前期物业服务合同》和《临时管理规约》中约定内容，同意由××依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，签订《前期物业服务合同》，书面承诺遵守《临时管理规约》。《商品房买卖合同》与本补充协议内容不一致的，以本补充协议内容约定为准。3.2017年4月28日，被告出具收据，收到原告3853元。2017年6月22日原告的180000元贷款发放完成。4.2017年9月6日郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室作出的郑建尘治办[2017]42号《郑州市2017年进一步降低PM10强化施工工地扬尘污染治理工作方案》中载明：严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日“冬防”期间实施的“封土行动”，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业。2017年9月22日郑州市人民政府作出的《郑州市人民政府关于印发郑州市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案及配套方案的通知》，该文件中载明：采暖季期间，城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工，停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业。5.2018年4月28日，勘察单位河南省地矿建设工程（集团）有限公司、设计单位河南省城乡建筑设计院有限公司、施工单位河南省荥阳市中州建筑公司、监理单位河南省天隆工程管理咨询有限公司、建设单位河南全通置业有限公司在案涉小区2号楼至7号楼及地下车库的《工程竣工验收意见表》上签章。2018年5月30日被告制作案涉房屋《商品住宅质量保证书、使用说明书》。6.2018年7月5日，被告在郑州晚报发布公告，主要载明：请业主于2018年7月7日至7月17日按被告通知的先后顺序来项目办公室办理交房手续。原告称收到过被告方的电话交房通知，因被告无法提供竣工备案表、要求原告自2017年10月1日支付物业费、要求原告签订免除被告一切违约责任的文件，原告拒绝接收案涉房屋。上述事实，有《意向认购书》、收据、《商品房买卖合同》、公告、工程竣工验收意见表、商品住宅质量保证书、使用说明书、政府文件及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。合同签订后，原告依约交付了房款，被告应按合同约定于2018年6月30日前，将由五大质量责任主体签字验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。被告提交的工程竣工验收意见表可以证明案涉房屋于2018年4月28日经五大责任主体验收合格，原告要求被告提供竣工备案表无合同依据，案涉房屋已符合合同约定的交付条件。被告提交的2018年7月5日郑州晚报公告可以证明被告已通知原告交接房屋，房屋交接时间为2018年7月7日至7月17日。原告称被告要求原告自2017年10月1日支付物业费、要求原告签订免除被告一切违约责任的文件，但未提交证据证明，原告拒绝接收房屋的理由，证据不足，因此而延期交房并非被告的原因，根据合同约定“因××原因未能办理交接手续的，视为××已交付”，故案涉房屋已经交付，实际交付时间应为2018年7月7日至7月17日，逾期交房7日-17日。被告提交的证据显示：在施工过程中，遇政府部门下达停工、封土令等客观原因，致使原告所购买的商品房在2017年11月15日至2018年3月15日期间停工达3个月，上述停工日期远远大于逾期7日-17日的交房日期，上述事实符合双方签订的《商品房买卖合同》中“政府机构、公共配套设施施工单位、服务单位作为或不作为”的约定，故交房日期应当予以顺延，原告以被告延期交房，要求被告承担延期交房违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据合同约定，为案涉小区提供物业服务的是河南展祥物业服务有限公司，原告主张的物业费的起算时间，系原告与该物业公司之间约定的事项，与本案被告无关，原告该项诉讼请求，不属于本案审理范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告河南全通置业有限公司将位于中原区××路东、××路南××幢××单元××层××号房屋交付给原告李泰山；二、驳回原告李泰山其他诉讼请求。案件受理费48元（已减半收取），由被告河南全通置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇一九年十月二十三日书记员  郑飞虎