江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0722民初8499号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路206号。 法定代表人：张井瑞，该行行长。 委托诉讼代理人：黄雪飞，该行职员。 委托诉讼代理人：陈令辉，江苏同科律师事务所律师。 被告：李林，男，1965年12月25日出生，汉族，住东海县。 被告：袁皖云，男，1966年9月5日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 被告：李泳潮，男，1994年3月15日出生，汉族，住东海县。 被告：东海县大亿食品厂，住所地东海县石榴街道石丁路北侧。 法定代表人：李泳潮。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟农商东海支行）与被告李林、袁皖云、李泳潮、东海县大亿食品厂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常熟农商东海支行的委托诉讼代理人黄雪飞、陈令辉到庭参加诉讼,被告李林、袁皖云、李泳潮、东海县大亿食品厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟农商东海支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李林、袁皖云、李泳潮偿还借款本金125万元及利息（按照月息7.5‰,自2019年3月8日起计算到2019年4月1日止），罚息（按照月息9.75‰，从2019年4月2日起计算至借款还清之日起止）；2、原告对被告东海县大亿食品厂提供抵押的土地使用权、厂房依法拍卖、变卖款项在本案诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费；4、被告承担本案诉讼而产生的律师费1500元。事实和理由：2019年3月8日，原告与被告李林签订《个人借款合冋》（生产经营性贷款），同时约定被告袁皖云、李泳潮为共同借款人，约定被告2019年3月8日至2020年3月1日，贷款125万元，用于进货，约定一次性提款，贷款月利率为7.5‰，逾期利率按实际贷款利率水平上加收30%,约定贷款支付方式为自主支付、还款结息方式为自定义本金，按月还息，并确定了贷款、还款资金存放账户和账号/卡号。原告与被告东海县大亿食品厂于2016年3月9日签订《最高额抵押合同》，东海县大亿食品厂用其所有的国有土地使用权和厂房作为抵押物，为贷款提供抵押担保，抵押期至2021年3月 8日，并分别办理了土地和房产抵押登记。原告依被告李林的提款申请书和李林、袁皖云、李泳潮三人所立借款借据，于2019年3月8日将125万元借款支付给被告，被告对还款计划予以确认。被告只在2019年4月偿还一次利息，之后剩余木息经多次催要至今无力偿还。为了维护原告的合法权益，特诉。 被告李林、袁皖云、李泳潮、东海县大亿食品厂在法定期限内未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月9日，原告（债权人）与被告李林（债务人）签订常商银微贷东海高信字2016第04801号《最高额用信合同》，合同约定自2016年3月9日起至2021年3月8日止，债务人可在人民币不超过100万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。合同项下的用信担保方式为最高额抵押，并同时与东海县大亿食品厂签订常商银微贷东海高抵字2016第07564号《最高额抵押合同》，东海县大亿食品厂以其所有的位于东海县北侧房产(东石字第××号)为上述借款提供抵押担保。同日原告（债权人）与被告李林（债务人）签订常商银微贷东海高信字2016第04807号《最高额用信合同》，合同约定自2016年3月9日起至2021年3月8日止，债务人可在人民币不超过40万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。合同项下的用信担保方式为最高额抵押，并同时与东海县大亿食品厂签订常商银微贷东海高抵字2016第07572号《最高额抵押合同》，东海县大亿食品厂以其所有的位于东海县北侧土地使用权(东国用2013第002634号)为上述借款提供抵押担保。上述两份抵押合同担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。 2019年3月8日，原告常熟农商东海支行与被告李林、袁皖云、李泳潮（共同借款人）签订《个人借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款125万元，用于进货，借款期限自2019年3月8日至2020年3月1日；借款利息执行月利率7.5‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%的，借款人未按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告通过转账支付李林、袁皖云、李泳潮借款125万元整。原告只归还了利息2600元整，经原告多次催要，未向原告支付本金及剩余利息，原告特诉至本院，并为此支付律师费用1500元。 本院认为：原告常熟农商东海支行分别与被告李林、袁皖云、李泳潮签订的《最高额用信合同》、《个人借款合同》，与东海县大亿食品厂签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告常熟农商东海支行履行了向被告李林、袁皖云、李泳潮发放125万元借款的义务，被告李林、袁皖云、李泳潮未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应当按照合同约定承担偿还借款本金、利息、罚息及律师费的责任。被告东海县大亿食品厂以其所有的房地产为李林、袁皖云、李泳潮的债务提供抵押担保，原告常熟农商东海支行依法有权对该房地产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权，被告东海县大亿食品厂享有向债务人追偿的权利。被告李林、袁皖云、李泳潮、东海县大亿食品厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李林、袁皖云、李泳潮于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金1250000元及利息（按照月息7.5‰,从2019年3月8日起计算到2019年4月1日止，扣除已付利息2600元）、罚息（按照月息9.75‰，从2019年4月2日起计算至借款还清之日起止）； 二、被告李林、袁皖云、李泳潮于本判决生效之日起10日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行律师费用1500元； 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告东海县大亿食品厂所有的位于东海县北侧房地产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间债务利息。 案件受理费用16977元，由被告李林、袁皖云、李泳潮、东海县大亿食品厂负担（原告已预付，待被告给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费用16977元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为两年。 审 判 长  蔺玉林 审 判 员  孙 方 人民陪审员  王华强 二〇一九年十月三十日 书 记 员  谢思义