福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2117号 原告：泉州盈丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505761773091T，住所地福建省泉州市泉港区。 法定代表人：庄学金，总经理。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被告：陈雨明，男，1978年9月23日出生，汉族，住泉州市泉港区。 原告泉州盈丰房地产开发有限公司与被告陈雨明追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐栋到庭参加所有庭审诉讼。被告陈雨明参加第一次庭审诉讼，经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年8月23日签订的《泉州市商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》)及其补充协议，并由原告收回隆凯花苑第1#幢12层1301号房产(以下简称1301号房产)；二、判令被告立即协助原告到房地产管理部门办理址在泉港区驿峰路南侧隆凯花苑第1#幢12层1301号房产的预告登记注销手续及涉案房屋《买卖合同》、合同补充协议及相关附件的备案登记撤销及相关退税手续；三、判令由被告承担原告已支付的律师代理费人民币2500元，并从已付购房款中直接扣除；四、判令由被告承担原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利504783.12元及该垫付款自垫付之日至实际偿还日按银行贷款逾期利率计算的利息，并从已付购房款中直接扣除，暂计至起诉之日为2465.36元；五、判令由被告支付原告因（2018）泉仲字第2159号产生的仲裁费8932元、执行费7372元，并从已付购房款中直接扣除；六、判令由被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告将诉讼请求减少为：一、判令由被告承担原告因本案已支付的律师代理费2500元；二、判令由被告承担原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利504783.12元及利息（自2019年5月28日起至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；三、判令由被告支付原告因（2018）泉仲字第2159号产生的仲裁费8932元、执行费7372元；四、由被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2016年8月23日，原、被告签订《买卖合同》1份，主要约定：被告向原告购买1301号房产；房屋总价611616元，首付款131616元，银行按揭贷款480000元；原告提供阶段性连带担保责任，被告累计三个月未偿还银行贷款本息，原告有权要求被告赔偿原告一切经济损失。2016年9月28日，原、被告与兴业银行股份有限公司泉州津淮支行(以下简称兴业银行)签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定：兴业银行向被告发放贷款480000元，借款期限20年；被告应按月向兴业银行偿还贷款本息；原告同意向兴业银行为上述贷款480000元提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本息、利息、罚息、复利等。兴业银行随后向被告贷款480000元。因被告未依约按期足额偿还贷款本息，兴业银行向泉州仲裁委员会申请仲裁并向泉州市中级人民法院申请强制执行，为此原告为被告垫付504783.12元，并支付了仲裁费8932元、执行费7372元。 被告辩称，其对签订合同的事实、兴业银行申请仲裁和仲裁认定的事实、兴业银行申请法院强制执行的事实、原告为被告垫付款项和诉争房产已经交付被告并实际入住使用的事实均无异议，但认为：同意解除《买卖合同》并办理相关手续，但应返还已交纳的首付款131616元，并补偿装修所支出的9万元及按揭款项，按揭款项的具体数额不清楚；同意支付原告代垫的款项，但因数额大，无法一次性支付，代垫款所产生的利息由法院依法判决；仲裁费及本案律师费有异议，不愿支付。 本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原、被告签订《买卖合同》1份，主要约定：被告向原告购买1301号房产；房屋总价611616元，签订合同前缴清首付款131616元，余款480000元以办理银行按揭贷款或住房公积金贷款方式支付；原告阶段性担保期间，被告累计三个月未偿还银行贷款本息，原告有权要求被告赔偿原告的一切经济损失。2018年1月份至4月份，原告为被告向兴业银行代偿还15571.12元。2018年12月25日，泉州仲裁委员会作出[2018]泉仲字2159号裁决书(以下简称2159号裁决书)，认定：2016年9月28日，兴业银行、原、被告与案外人连志英签订《借款合同》1份，约定被告、连志英共同向兴业银行贷款480000元，原告提供阶段性连带担保责任；2016年10月11日，兴业银行向被告及连志英共同指定的收款账户发放贷款480000元，借款期限自2016年10月11日起至2036年10月11日止；贷款发放后，被告、连志英自2017年10月15日起未偿还借款本息。2159号裁决书裁决：被告、连志英应在2159号裁决书送达之日起3日内偿付兴业银行借款本金460508.70元及利息(截止2018年7月17日的利息、罚息、复利合计9830.66元；自2018年7月18日起至款项清偿之日止，按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算)；原告承担连带清偿责任；仲裁费8932元由原、被告、连志英承担。2019年5月28日，泉州市中级人民法院作出(2019)闽05执297号结案通知书，载明：兴业银行与原、被告、连志英借款合同纠纷一案，经立案执行，现已强制执行原告的财产，共到位505516元(本金460508元、利息26616元、罚息2088元、仲裁费8932元、执行费7372元)，2159号裁决书已全部执行完毕。2019年6月26日，原告为本案诉讼支出律师费2500元。2019年7月4日，原告诉诸本院。 上述事实，有原、被告的庭审陈述，并有原告提供的营业执照、《买卖合同》、2159号裁决书、《结案通知书》、福建增值税普通发票、《代如下客户还兴业银行按揭款》和被告提供的居民身份证等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。原告依约为被告承担保证责任，代被告向兴业银行偿付借款本息504783.12元，被告未依约归还原告代偿款,其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告因2159号裁决书而支出的仲裁费8932元、执行费7372元和本案而支出的律师费2500元，属于《买卖合同》约定的“原告有权要求被告赔偿原告的一切经济损失”中的经济损失范畴内，故原告请求被告支付仲裁费8932元、执行费7372元、律师费2500元，于法有据，本院均予以支持。被告辩解本案律师费过高，对仲裁费、执行费有异议，但未能提供相应证据予以证明，而原告又不认可，应承担举证不能的法律后果，故对该辩解意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈雨明应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司代偿款504783.12元及利息损失（以504783.12元为基数，自2019年5月28日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）； 二、被告陈雨明应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司律师费2500元、仲裁费8932元、执行费7372元，合计18804元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9061元，减半收取计4530.50元，由被告陈雨明负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈蕃诗 二〇一九年十月十六日 书记员  庄 珊 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -7-