福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12018号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈莉娜，福建世好律师事务所律师。 被告：林子宜，男，1969年11月18日出生，汉族，住福建省福州市长乐区,现住福建省福州市晋安区。 被告：蒋美芳，女，1969年8月6日出生，汉族，住福建省福州市长乐区，现住福建省福州市晋安区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（下称“光大银行”）与被告林子宜、蒋美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人赖秋菊、陈莉娜，被告蒋美芳到庭参加诉讼。被告林子宜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1.判令林子宜、蒋美芳向光大银行偿还借款本金人民币2420311.61元及利息（暂计至2019年4月23日的利息为人民币111914.53元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令林子宜、蒋美芳赔偿光大银行因本案所支出的律师代理费人民币7597元；3.判令光大银行对林子宜提供的坐落于福州市晋安区的房屋［房屋所有权证号：闽（2017）福州不动产权9016657号］有权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一项、第二项确定的债权享有优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费及光大银行为实现权益所产生的所有其他费用由林子宜、蒋美芳承担。 事实与理由：2017年2月28日，林子宜因购房需要向光大银行申请二手房按揭贷款申请，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。蒋美芳作为林子宜的配偶在该记录表配偶栏签名，承诺与林子宜共同承担该笔借款的偿还义务。2017年3月24日，光大银行与林子宜签订了合同编号为79841716000342《个人贷款授信额度合同》。《个人贷款授信额度合同》约定：光大银行同意给予林子宜个人贷款授信，授信额度为人民币250万元，授信期限240个月；林子宜以其名下的房产，权证号闽（2017）福州市不动产权第9016657号］为其申请的贷款提供抵押担保；林子宜就本合同授信额度下每笔贷款的提取，另行与光大银行签署贷款合同。同日，林子宜向光大银行申请使用合同编号为79841716000342号《个人贷款授信额度合同》项下的授信额度人民币250万元，并与光大银行签订了合同编号为79841716000342号《个人贷款合同》。《个人贷款合同》约定：光大银行向林子宜提供贷款人民币250万元用于购买于晋安区的房产，贷款期限240个月，自2017年3月24日起至2037年3月24日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款利率为4.41%，贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分240期偿还，等额还本付息；如林子宜逾期未按时足额还款，光大银行有权要求林子宜立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；同时，光大银行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。林子宜同意以位于晋安区的房产作抵押物为其在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、光大银行为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2017年3月28日，光大银行依法办妥抵押登记并取得他项权证（闽（2017）福州市不动产证明第9079288号）。2017年4月1日，光大银行依约向林子宜发放贷款人民币250万元。合同履行期间，林子宜未依约履行还款付息义务。截止至2019年4月23日，林子宜、蒋美芳已拖欠光大银行贷款本金人民币2420311.61元，利息（含罚息、复利）人民币111914.53元。光大银行为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费人民币7597元。综上，林子宜作为借款人，不能按约定偿还贷款本息，应承担还本付息义务及相应的违约责任，蒋美芳需为林子宜的上述债务承担连带责任。 林子宜未做答辩。 蒋美芳对光大银行的诉讼请求及事实和理由均无异议。 根据现有证据和光大银行所的陈述，对于光大银行所诉的事实，本院予以确认。另查明，蒋美芳向光大银行出具配偶承若书，蒋美芳完全同意林子宜上述借款及提供担保的行为，同意林子宜与光大银行签署的相关贷款合同或文件的全部条款的约束。同时，蒋美芳承诺将与林子宜共同承担该笔借款的还款义务。如林子宜不能履行贷款合同，光大银行可依法处置抵押物。 本院认为，光大银行与林子宜签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。光大银行已依约发放了贷款，履行了合同义务。林子宜未依约及时足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。蒋美芳出具《配偶承诺书》，自愿为上述债务承担共同偿还责任。故，光大银行要求林子宜、蒋美芳还本付息，本院依法予以支持。林子宜以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，且涉案房产已经办理了抵押权登记，光大银行主张折价或拍卖、变卖林子宜抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。林子宜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林子宜、蒋美芳于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金2420311.61元并支付利息（暂计至2019年4月23日，利息为111914.53元，此后的利息按合同约定的标准计至实际清偿之日止）； 二、林子宜、蒋美芳应于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失7597元； 三、中国光大银行股份有限公司福州分行有权以林子宜所有的坐落于福州市晋安区的房产［房屋所有权证号：闽（2017）福州不动产权9016657号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项、第二项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27118元，减半收取计13559元，由林子宜、蒋美芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  叶士怡 二〇一九年十月二十九日 法官助理张太洲 书记员林鹤麟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。