广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初852号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该行董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。委托诉讼代理人：曾志勇，男，1985年5月8日出生，汉族，住广东省和平县,该公司员工。被告：和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社，统一社会信用代码934416246824638613，住所地：和平县合水镇西坑村委会杆树38号。法定代表人：谢举烂。被告：谢举烂，男，汉族，1964年5月6日出生，住广东省河源市源城区。被告：张金辉，女，汉族，1972年8月18日出生，住广东省龙川县。被告：李国艳，男，汉族，1982年11月9日出生，住广东省和平县。被告：翁美华，女，汉族，1981年7月18日出生，住广东省梅县。被告：河源市西罗油茶开发有限公司，统一社会信用代码914416026806288883，住所地河源市新市区红星路审计局东侧第一卡（第二层）。法定代表人：谢举烂。被告：谢永青，男，汉族，1966年5月16日出生，住和平县。被告：谢永志，男，汉族，1972年2月9日出生，住广东省和平县。被告：谢满平，男，汉族，1955年9月20日出生，住和平县。被告：张秀娟，女，汉族，1969年8月6日出生，住和平县。被告：黄国基，男，汉族，1956年4月2日出生，住和平县。被告：谢日桂，男，汉族，1957年9月19日出生，住和平县。被告：谢志培，男，汉族，1965年4月8日出生，住和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）诉被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社、谢举烂、张金辉、李国艳、翁美华、河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青、谢永志、谢满平、张秀娟、黄国基、谢日桂、谢志培金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人林文宇、曾志勇,被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社法定代表人谢举烂、谢举烂、张金辉、翁美华、河源市西罗油茶开发有限公司法定代表人谢举烂、谢永青、谢永志、黄国基、谢日桂、谢志培到庭参加诉讼，被告李国艳、谢满平、张秀娟经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社立即偿还本金人民币2339000.00元及暂计至2019年7月20日的利息、罚息72391.68元（其中利息为人民币0元，罚息为人民币72391.68元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），（本息暂计2411391.68元）；二、判令原告对被告李国艳、被告翁美华位于河源市区xx大道xx花园xx栋xx号房产享有优先受偿权；三、判令被告谢举烂、被告张金辉、被告河源市西罗油茶开发有限公司、被告谢永青、被告谢永志、被告谢满平、被告张秀娟、被告黄国基、被告谢日桂、被告谢志培对上述债务向原告承担无限连带清偿责任；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告因第一项诉讼请求表述有误向本院出具情况说明，其根据借款合同约定将第一项诉讼请求补正为：判令被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社立即偿还本金人民币2339000.00元及暂计至2019年7月20日的利息、复利72391.68元（其中正常利息为人民币51708.34元，复利为人民币20683.34元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、复利按借款合同约定计算），（本息暂计2411391.68元）。事实与理由：被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社因购买生产设备向原告申请贷款，原告与被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社于2017年12月25日签订《借款合同》（编号：和平农信（2017）借字第10020179921004682号），合同约定如下：被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社向原告借款人民币2399000.00元整；借款用于购买生产设备，不得挪作他用；借款期限为15个月。即从2017年12月28日至2019年3月19日止；贷款利率属于固定利率，年利率为7.125%；还款方式为按月结息、协议还款。同日，原告与被告李国艳、被告翁美华签订《抵押担保合同》（编号：和平农信（2017）抵字第10120179921019802）、原告与被告谢举烂、被告张金辉签订《保证合同》（编号：和平农信保字第1012017991013367号）。在2017年12月21日至25日期间，被告河源市西罗油茶开发有限责任公司、被告谢永青、被告谢永志、被告谢满平、被告张秀娟、被告黄国基、被告谢日桂、被告谢志培向原告递交《连带担保保证书》、《河源市西罗油茶开发有限公司股东会决议》、《同意保证担保保证书》、《和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社成员大会决议》材料，同意为被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社借款承担连带清偿责任。2017年12月27日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币2399000.00元整。原告履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，自2019年3月19日起就未按合同约定归还到期本金2339000.00元，拖欠利息72391.68元，被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社、谢举烂、张金辉、河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青、谢永志、谢满平、黄国基、谢日桂、谢志培辩称，均对原告起诉的事实方面没有意见。被告翁美华辩称，其与被告李国艳的房产证是借给被告抵押，第一次抵押金额是40万元，但第二次抵押改为抵押金额为80万元，原告没有通知其与李国艳，也没有向其解释清楚，拿来空白的抵押合同给其与李国艳签，说是和第一次抵押金额一样为40万元，抵押合同原件也没有给其与李国艳，其是完全在不知情情况下签的合同，合同第73页80万是后面填写的，签名时是空白的，当时信用社人员说的是第一次合同续期。70页说的合同原件也没有给到其与李国艳手上。第一次是可以赎回来的，但第二次是捆绑在一起的，不可以赎回来。原告围绕诉讼请求提交了1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证明材料；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押合同及抵押物清单；7、保证合同复印件；8、申请书、自然人借款申请表复印件；9、河源市西罗油茶开发有限公司股东会决议、同意抵押保证书、同意保证担保保证书、连带担保保证书、同意保证担保保证书、和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社成员大会决议复印件；10、房产权属证明、他项权证复印件；11、催收通知书；12、借款至今还本、还息及产生利息流水；13、系统逾期未还款查询明细。被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社、谢举烂、张金辉、河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青、谢永志表示对上述证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。被告翁美华对证据10有异议。被告黄国基、被告谢日桂和被告谢志培表示：我不知道，业务员什么都没有对我们说，就要我们签名，我就签了。本院经审理确认如下事实：2017年12月25日，原告（贷款人）与被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社（借款人）签订《借款合同》[编号：和平农信（2017）借字第10020179921004682号]一份。该合同主要约定，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社向原告借款人民币2399000元用于购买生产设备（借新还旧），借款期限为15个月，自2017年12月28日至2019年3月19日止；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上4.75%上浮50%，据此确定年利率为7.125%，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；借款发放后遇基准利率调整，借款利率在借款期限内不调整（即实行固定利率）；并约定了双方权利义务、违约责任（其中第十四条第1款第（7）项约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每月计收利息；第（8）项约定借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日40%计收复利；第(9)项约定，借款人不按约定用途使用借款的，贷款人有权对对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至借款人纠正之日止，按每日80%计收罚息；第3款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用）。同日，为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告谢举烂、张金辉签订《保证合同》[编号：和平农信（2017）保字第1012017991013367号]，该合同主要约定被告谢举烂、张金辉自愿为债务人（和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社）履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同日，原告与被告李国艳、翁美华签订《抵押担保合同》[编号：和平农信（2017）抵字第10120179921019802号]，该合同主要约定抵押物为坐落于河源市区××区xx大道××花园××号房屋（房地产权证号：粤房地权证河字第××号），抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。双方就上述抵押物（河源市区××区x大道××花园××号房屋）办理了抵押权登记手续，债权数额为800000元，抵押期限至2019年3月19日止。2017年12月21日，被告河源市西罗油茶开发有限责任公司召开公司股东会(应到会成员人数2人，实际到会成员人数2人)，经公司全体股东决议，同意被告河源市西罗油茶开发有限责任公司及全体股东（谢举烂、谢东青）对上述借款合同项下的债务承担连带清偿责任，股东谢举烂、谢东青并签名并按捺手指印确认；2017年12月25日，被告河源市西罗油茶开发有限责任公司出具《连带担保保证书》，其公司同意提供保证担保，愿意承担该笔贷款连带保证担保责任。2017年12月21日，为办理上述借款合同项下的借款，被告谢举烂、谢永青、谢永志出具《同意保证担保保证书》，其三人愿意提供保证担保，承担连带责任。2017年12月21日，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社召开合作社成员大会(应到会成员人数10人，实际到会成员人数8人)，被告谢举烂、黄国基、张秀娟、谢日桂、张金辉、谢志培、谢满平、河源市西罗油茶开发有限责任公司的法定代表人谢永青8位成员到会，另有2位成员人未到会，经该次会议出席人员全体决议，同意被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社及全体成员承担上述借款合同项下的债务连带清偿责任，出席人员均盖章签名并按捺手指印确认。2017年12月27日，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社出具《借款借据》给原告。《借款借据》载明了借款人、借款金额、借款日期、还款方式（按月交息、分期还款）等内容，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社在“借款人”处盖章，被告谢举烂在“法定代表人”处签名。同日，原告通过银行转账方式向被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社发放借款人民币2399000元。截止2019年7月20日，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社拖欠原告借款本金2339000元及利息、复利72391.68元（其中正常利息为人民币51708.34元，复利为人民币20683.34元）。2019年4月8日，原告向被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社发出《逾期贷款催收通知书》，被告河源市西罗油茶开发有限公司、谢举烂在该通知书上盖章签名确认。另，被告河源市西罗油茶开发有限公司的法定代表人于2018年9月10日由谢永青变更为谢举烂。本院认为，原告与被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社签订的《借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社未按约还本付息，其行为已属违约，应承担相应的还款责任。因此，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社应归还原告借款本金2339000元及暂计至2019年7月20日的利息、复利72391.68元（其中正常利息为人民币51708.34元，复利为人民币20683.34元）；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、复利按借款合同约定计算。关于被告李国艳、翁美华承担的责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，原告请求对被告李国艳、翁美华位于河源市xx区××大道××花园××号的房产（房地产权证号：粤房地权证河字第××号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以抵押物登记记载的人民币800000元为限。关于被告谢举烂、张金辉承担的责任，原告与被告谢举烂、张金辉签订的《保证合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社违约，被告谢举烂、张金辉应对被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社违约的上述借款债务承担连带保证责任。关于被告河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青、谢永志、谢满平、张秀娟、黄国基、谢日桂、谢志培承担的责任，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”，被告河源市西罗油茶开发有限公司于2017年12月21日召开股东会，被告河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青承诺愿意对本案借款合同债务承担连带保证担保责任，并向原告出具保证书，故被告河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青应对被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社违约的上述借款债务承担连带保证责任。2017年12月21日，被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社召开合作社成员大会，被告谢满平、张秀娟、黄国基、谢日桂、谢志培承诺愿意对本案借款合同债务承担连带保证担保责任，故被告谢满平、张秀娟、黄国基、谢日桂、谢志培应对被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社违约的上述借款债务承担连带保证责任。另，被告谢永志向原告出具《同意保证担保保证书》，承诺愿意对本案借款合同债务提供保证担保，承担连带责任，故被告谢永志应对被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社违约的上述借款债务承担连带保证责任。综上所述，原告合理合法的诉讼请求予以支持。被告李国艳、谢满平、张秀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见，视为其放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条第一款、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2339000元，利息、复利计至2019年7月20日止72391.68元；自2019年7月21日起至清偿之日止的利息、复利按《借款合同》的约定计算。二、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告李国艳、翁美华共同所有的位于河源市xx区xx大道xx花园xx号的房产（房地产权证号：粤房地权证河字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在800000元范围内优先受偿。三、被告谢举烂、张金辉、河源市西罗油茶开发有限公司、谢永青、谢永志、谢满平、张秀娟、黄国基、谢日桂、谢志培对上述的债务向原告广东和平农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26091元，减半收取13045.5元，由被告和平县合水镇西罗油茶种植专业合作社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄国权二〇一九年十月十八日书记员  曹雪如