重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18832号 原告：重庆远大物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区新华路337号平街第11楼，统一社会信用代码91500103284875131G。 法定代表人：华永玉，总经理。 委托诉讼代理人：王玉朵，女，1971年8月4日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：林建军，男，1974年6月15日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：李浩，男，1970年8月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆远大物业管理有限公司（以下简称远大公司）与被告李浩物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用小额诉讼程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告远大公司的委托诉讼代理人王玉朵和林建军到庭参加诉讼。被告李浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告远大公司向本院提出诉讼请求：李浩立即支付御景天成小区住宅2017年9月至2019年5月期间的物业管理服务费1304.1元、电梯费762.3元、公摊费117.9元、违约金86元，合计2270.3元；诉讼费由李浩承担。事实及理由：远大公司是重庆市渝北区XX小区的物业管理公司，李浩是该小区X-X-X房屋的业主。李浩拖欠远大公司2017年9月至2019年5月期间的物业管理服务费、电梯费、公摊费、违约金。远大公司多次向李浩催收未果，特诉至法院。 被告李浩未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：远大公司具有物业服务资质。李浩系位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X房屋的所有权人，其房屋建筑面积82.82平方米，属普通住宅。 2007年4月25日，远大公司为甲方、李浩为乙方签订了一份《前期物业服务合同》，主要约定：甲方同意提供、乙方同意接受甲方对“御景天成”提供物业管理服务；住宅物业管理费按建筑面积1.2元/平方米/月计收；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收；公用水电费按相关规定据实摊销，实际收取起始时间由甲方根据管理情况决定；物业管理费应按月缴纳，乙方在当月15日之前（或物业管理公司通知时间为准）将费用金额缴清，逾期将按日向乙方加收应交纳费用3‰的滞纳金；御景天成由甲方根据本合同内容进行管理，为期三年（自御景天成整体竣工，经有关部门检验合格之日起开始计算），本小区业主大会与选聘或续聘的物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同附了《业主入住成员情况登记表》，载明常住人员三名。 2007年11月2日，XX小区建设单位重庆华美地产发展有限公司作为甲方、与作为乙方的远大公司签订了一份《前期物业管理服务合同》，该合同主要约定：甲方选聘乙方为御景天成小区提供前期物业管理服务；物业座落位置重庆市渝北区XX南侧；住宅按建筑面积每平方米1.2元/月收取；合同期限自该合同签订之日起至业主委员会与新选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；第二十六条，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之二的标准向乙方支付违约金。该合同还对物业服务事项、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。 合同签订后至今，远大公司为XX小区提供了物业服务。 2019年5月13日，远大公司向李浩邮寄了《关于对业主物业管理服务欠费催收的告知函》，邮寄送达地址为重庆市渝北区XX路XX号XX小区X-X-X，主要内容：至本函件签发之日统计，从2017年9月至2019年5月止您没有按规定向我司缴纳物业管理服务费，经查您共欠缴该费共计2184.3元……若上述欠款金额无误请您在五日内及时履行缴款义务。经庭审后核实，该邮件于2019年5月14日投递结果为拒收，于2019年5月15日被退回至远大公司。 远大公司举示了公摊水电费发票，拟证明其向供电部门缴纳了电费，向供水部门缴纳了水费。 远大公司为证明其主张的电梯费的计算标准，举示了渝价[2009]168号《重庆市物价局关于确定御景天成等物业服务收费标准的通知》，该通知载明：重庆远大物业管理有限公司……你们“关于物业服务收费的请示”收悉……三、物业服务企业可根据实际情况选择一种方式收取电梯费，1、月票票价，按层计算：张/人＝10元（第三层）＋0.3元×（N－3），N为楼层数，按人计算：常住人口每人每月10元，2、次票票价：单上单下每人次0.3元，上下往返每人次0.5元。 远大公司称，李浩每月应支付的物业费为82.82平方米×0.75元/平方米/月＝62.12元；依据168号文件，电梯费按照人头和户型计算，一个人10元，3楼以上每层递增0.3元，李浩每月每人电梯费12.1元，一共3人，故其每月电梯费为36.3元；公摊水、电费是每两月缴纳一次，单月缴费，远大公司算不出来公摊水电费。 上述事实，有《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务合同》、户室详细情况、《关于对业主物业管理服务欠费催收的告知函》、邮寄单、发票、渝价[2009]168号《重庆市物价局关于确定御景天成等物业服务收费标准的通知》及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。远大公司举示的《XX小区公摊X栋（李浩）》系其自己制作，不属于证据范畴，且无其他证据予以佐证，故不予采信。 本院认为，远大公司与李浩于2007年4月25日签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，李浩作为小区的业主，也应受该合同约束。故远大公司在基本履行物业服务义务后，李浩应按合同约定向远大公司支付物业服务费等相关费用。 关于物业费。合同签订后，远大公司对案涉小区提供了物业服务，李浩应当按照合同约定向远大公司缴纳物业服务费。根据《前期物业服务合同》约定，李浩缴纳物业服务费的标准为1.2元/月·平方米，远大公司自愿将计算标准调整为0.75元/平方米/月，是对自己权利的处分，本院予以认可。因李浩房屋建筑面积为82.82平方米，2017年9月至2019年5月，李浩应支付远大公司物业服务费1304.42元（0.75元月·平方米×82.82平方米×21个月，四舍五入保留至小数点后两位）。远大公司仅要求李浩支付该期间的物业费1304.1元是对自己权利的处分，本院予以认可。 关于电梯费。依据渝价[2009]168号《重庆市物价局关于确定御景天成等物业服务收费标准的通知》，远大公司可按规定主张李浩电梯费每月每人12.1元，故李浩应向远大公司支付2017年9月至2019年5月期间的电梯费12.1元/月/人×3个人×21个月＝762.3元。 关于公摊水电费。远大公司无证据证明欠付的2017年9月至2019年5月期间公摊水电费的金额。远大公司要求李浩支付公摊费117.9元无证据予以佐证，本院不予支持。 关于违约金。据另案查明的事实，鉴于远大公司提供的物业服务存在瑕疵，对远大公司诉请李浩支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 被告李浩无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告李浩于本判决生效后三日内支付原告重庆远大物业管理有限公司2017年9月至2019年5月期间的物业服务费1304.1元； 二、被告李浩于本判决生效后三日内支付原告重庆远大物业管理有限公司2017年9月至2019年5月期间的电梯费762.3元； 三、驳回原告重庆远大物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告李浩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李浩负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄明真 二〇一九年十月十一日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁