黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0127民初1786号原告：董国峰，男，1982年10月19日出生，汉族，无职业，住木兰县。委托代理人：冯培津，男，木兰县法律援助中心法律工作者。被告：木兰县住房和城乡建设局，地址：木兰县木兰镇民主街。法定代表人：刁险峰，局长。被告：哈尔滨富安房地产开发有限公司，地址：木兰县木兰镇人民街五委十七组。法定代表人：刘明富，总经理。委托代理人：刘津博，男，1988年12月8日出生，汉族，该公司项目经理，住宾县。第三人：高伟国，男，1983年7月21日出生，汉族，兽医，住木兰县。原告董国峰与被告木兰县住房和城乡建设局（以下简称住建局）、哈尔滨富安房地产开发有限公司（以下简称富安公司）、第三人高伟国案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月25日立案后，于2019年7月31日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董国峰及委托诉讼代理人冯培津、被告富安公司委托代理人刘津博、第三人高伟国到庭参加诉讼。被告住建局经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。董国峰向本院提出诉讼请求：１.不得执行富安家园1号楼二单元503室财产。2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月8日原告以第三人名义与被告富安公司签订购买富安小区1号楼二单元503室商品房合同，原告在办理该房屋入住手续时是富安公司向原告收取的各项费用办理了入住手续及票据，被告富安公司向原告实际交付该房屋，原告已实际占有使用该房屋，原告并对该房屋进行装修，原告向物业交纳物业费用一直居住至今。2019年5月20日原告得知被告住建局申请执行被告富安公司欠款时查封该争议房屋，原告提出异议，与原告一起提出异议还有该小区十几户业主，由于原告当时没有在家，没有及时提供转让协议，为此原告提起异议之诉，请求法院在审理查明后依法支持原告的诉讼请求。富安公司辩称，签订定购协议，高伟国并没有交给富安公司购房款，富安公司曾经起诉过高伟国索要过购房款，后来撤诉了，撤回原因是因为先前富安公司起诉张静的案例，被驳回了，所以富安公司撤诉了，感觉通过法律购房款要不回来就撤诉了，富安公司给高伟国出示的是定购协议，并不是买卖协议，因高伟国没有履行协议没有缴纳购房款，所以富安公司认为，产权还是富安公司的与高伟国没有关系。工程抵账还有奇骏车，富安公司已经给付董国峰四套房产，总共价值1541882元，所以富安公司已经还清了董国峰工程款及顶车的钱，这套房子与董国峰没有关系。高伟国述称，原告起诉我关于定购富安家园1号楼二单元503室商品房一事我没有异议，2017年5月份我家要买商品房。听董国峰说富安公司欠施工款手中有开发商顶账的商品房，于是找到董国峰说看中房屋可以由开发商直接开商品房买卖合同和收据，然后由开发商给予办理产权登记，我与董国峰谈好价格用我名下一台尼桑奇骏吉普车作价25万元给富安公司，我和董国峰一起到富安公司小区售楼处由富安公司开发商刘明贵的儿子刘津博开的富安家园定购协议和收据，当时我说如果我不想买怎么办，富安公司说董国峰可以用该合同转让给他人，在能签订正式商品房买卖合同办理产权证时将此协议变更到实际购买人名下，在签订合同时有现场录像和照片可以证明。后来我没有要富安家园1号楼二单元503室的商品房，将该房屋退还给董国峰，董国峰自己留下了，富安公司开发商在2018年6月3日收取的入住费用和物业费票据也都是开的董国峰的名字，富安公司将房屋和钥匙交付给董国峰，房屋由董国峰装修并占有使用至今。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告董国峰在开庭审理时出示以下证据：证据一，富安家园订购协议、收据。证明：2017年5月8日第三人高伟国与被告富安公司签订富安家园订购协议，被告富安公司将富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室商品房转让给第三人高伟国，并出具交款收据一份证明该楼房作价378.328.00元转卖给高伟国。被告富安公司无异议，票据没交钱显示的房款数。第三人无异议。证据二，房屋转让协议书。证明：2017年5月8日原告董国峰以高伟国名义取得木兰县富安家园小区（尊荣华府五期高层）订购1号楼二单元503室商品房后，因第三人高伟国看中被告顶账给董国峰另一栋楼房，于是第三人高伟国将该涉案的房屋转让返还给董国峰，协议约定以后由董国峰直接与开发商履行该合同权利和义务，高伟国退出购买该房屋的权利，高伟国同意董国峰继续使用其名义与开发商履行购房协议。被告富安公司有异议，认为他们没权利转让。第三人无异议。证据三，富安家园（尊荣华府五期高层）入住专用收据。证明：高伟国将案涉楼房富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室商品房交付给董国峰后，由董国峰自己占有使用，并由董国峰交纳入住费用和物业费等相关费用，该收据上标明是被告富安公司给董国峰办理入住手续，从而证明被告富安公司同意第三人高伟国将涉案房屋转让给原告董国峰并履行原协议，向董国峰交付房屋和钥匙的情况。被告富安公司有异议，认为“我没接到这笔钱，是现金还是转账，我收的话有我签名，另外入住并不代表房子是董国峰的”。对该协议富安公司盖的公章无异议。第三人无异议。证据四，签订合同时现场录像视频和二手车买卖协议书、照片。签订合同时现场录像视频和照片证明：2017年5月8日原告董国峰和第三人高伟国与被告富安公司在签订富安家园（尊荣华府五期高层）订购协议时是在被告富安公司售楼处签订的合同，被告富安公司将富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室商品房顶账给原告董国峰，由被告富安公司工作人员为原告董国峰出具协议书和收据的场面通过现场录像可以证明是真实的。二手车买卖协议证明2017年5月8日原告董国峰用部分为被告富安公司施工的工程款和第三人高伟国提供一台轿车与被告换取富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室商品房。照片证明：案涉房屋由原告董国峰交纳入住费用和物业费等相关费用后进行装修，并且一直由原告董国峰占有使用至今。被告富安公司无异议。第三人无异议。证据五，（2019）黑0127民初177号民事裁定书和庭审笔录。证明：2019年1月9日被告起诉第三人高伟国商品房预约合同纠纷一案，在木兰县人民法院开庭审理过程中第三人高伟国举出大量证据和原告董国峰以及收购被告车辆证人出庭证实了富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室是被告富安公司顶账给董国峰的事实，在法院要判决驳回富安公司诉讼请求时富安公司提出撤回起诉，原告董国峰以此证明被告以自己的行为明确表示认可该房屋是原告董国峰的，所以才向法院提出撤回起诉。被告富安公司无异议。第三人无异议。被告富安公司在开庭审理时出示以下证据：证据1，富安家园定购协议四份及收据四份。证实“我用这四套房子顶账的，还有包含25万元车。房号为一单元702、801、1201、二单元1201。原告董国峰与第三人高伟国认为这与本案无关。本院出示了本院（2018）黑0127民初1913号调解书、（2018）黑0127执984号执行裁定书和（2019）黑0127执异24号执行裁定书，各方当事人均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2017年5月8日原告董国峰以第三人高伟国名义与被告富安公司签订购买富安小区（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室商品房合同，原告董国峰在办理该房屋入住手续时是富安公司向原告董国峰收取的各项费用，办理了入住手续及票据，被告富安公司向原告董国峰实际交付该房屋，原告将该房屋进行装修，并向物业交纳物业费用等一直居住至今。2019年5月20日原告董国峰得知被告住建局申请执行被告富安公司欠款时查封该争议房屋，原告董国峰提出异议，我院以（2019）黑0127执异24号执行裁定驳回董国峰异议，并告知诉权，原告董国峰遂提起诉讼，要求确认争议房屋所有权，并撤销执行裁定等，庭审中变更诉讼请求，要求停止（2018）黑0127执984号裁定中对“哈尔滨富安房地产开发有限公司所开发的尊荣华府五期高层（富安家园）1号楼二单元503室”查封的执行，并由被告承担诉讼费用。本院认为，人民法院执行民事案件，应针对被执行人财产执行。本案中原告董国峰与被告富安公司及第三人高伟国签订了富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼二单元503室转让协议并顶付全款，原告董国峰取得该房产后进行了装修并交付所有供热费、物业费等费用一直实际占有居住。原告董国峰已取得了物权占有的权利，他人不得侵害。被告住建局申请法院查封并执行该财产不当，原告董国峰的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条（一）项规定，判决如下：不得执行黑龙江省木兰县人民法院（2018）黑0127执984号执行裁定书中查封的尊荣华府五期高层（富安家园）1号楼二单元503室。案件受理费6975元，由被告木兰县住房和城乡建设局负担3487.5元，被告哈尔滨富安房地产开发有限公司负担3487.5元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。本院（2019）黑0127执984号执行裁定书中查封尊荣华府五期高层（富安家园）1号楼二单元503室部分于本判决生效时自动失效。审 判 长 张 勇人民陪审员 李 晶人民陪审员 王洪辉二〇一九年十月九日书 记 员 康 凯