云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2329民初499号原告：鲁智凭，男，1976年4月7日生，傈僳族，初中文化，个体工商户，云南省武定县人，住武定县，（未到庭）。委托诉讼代理人：刘冰，云南德勒律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：乔兴丽，女，1980年1月3日生，傈僳族，小学文化，农民，云南省武定县人，住武定县，代理权限：特别授权代理（鲁智凭前妻）。被告：李发文，男，1972年2月2日生，汉族，云南省禄丰县人，住禄丰县。原告鲁智凭诉被告李发文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鲁智凭的委托诉讼代理人乔兴丽、刘冰已到庭参加了诉讼，被告李发文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告鲁智凭诉称：2016年，原告在罗婺彝寨准备租房做餐饮生意，原告找到被告的商铺时，被告商铺的原承租户李某正装修完毕，由于与被告闹矛盾，欲转租，原告遂与李某谈好转租事宜，2016年11月20日订立书面《转让合同书》，原告支付了李某171118元的转让费，此款包含李某的装修费及第一年50000元的房租费，商铺转让后，原告与被告订立《租房合同》，被告将坐落于罗婺彝寨的商铺整栋出租给原告经营餐馆，由于原李某承租时间是从2016年10月1日起算，被告要求将合同订立时间写成2016年10月1日，合同订立后，原告又购置了开店用的桌椅、设备等。在经营期间，2018年9月，原告接到禄丰县人民法院的腾房通知，这时原告才知道，被告在出租给原告之前就将该房屋进行了贷款抵押，由于无法偿还借款，出借人诉至禄丰县人民法院，并进入执行程序，现商铺被拍卖，致原告的合同目的无法实现，给原告造成较大的经济损失，诉请法院判决：1、解除原、被告2016年10月1日订立的《租房合同书》；2、由被告赔偿原告的经济损失184040元；3、案件受理费由被告承担。被告李发文未向本院提交答辩状。原告鲁智凭为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、鲁智凭身份证复印件一份，欲证实原告鲁智凭的基本身份信息及诉讼主体资格；2、《租房合同》原件一份、《转让合同书》原件一份、《租房合同》复印件一份，欲证实2016年，原告在罗婺彝寨准备租房做餐饮生意，原告找到被告的商铺时，被告商铺的原承租户李某正装修完毕，由于与被告闹矛盾，欲转租，原告遂与李某谈好转租事宜，于2016年11月20日订立书面的《转让合同书》，原告支付了李某171118元的转让费（此款包括李某的装修款及第一年50000元的房租），商铺转租后，原、被告经协商订立书面的《租房合同》，被告将坐落于罗婺彝寨的商铺整栋出租给原告经营餐馆，但由于原租户李某承租时间是从2016年10月1日起算，被告要求将订立合同时间写成2016年10月1日；3、禄丰县人民法院《协助执行通知书》、《执行通知书》、《公告》复印件各一份，欲证实2018年9月份，原告突然接到禄丰县人民法院的腾房通知，这时原告才知道，被告在出租给原告之前就将该房屋进行了借款抵押，由于无法偿清借款，出借人诉至禄丰县人民法院，并进入执行程序，现该商铺已被拍卖，禄丰法院再次向原告送达了腾房通知，由于被告隐瞒事实真相，致原告的合同目的无法实现；4、李某提供给鲁智凭的装修物品购买清单复印件一份、付款证明等复印件十六张、装修工程承包人李金明出据的领条复印件三张、李某出具给鲁智凭的转让款计算方式复印件一份，欲证实原告鲁智凭从李某处转让铺面时支付装修款及房租171118元的计算依据;5、证人李某当庭证言，欲证实转让铺面时，原告支付了李某装修款及房租合计171118元的事实。本院认为，原告鲁智凭提供的证据1、2、3证据来源合法，内容客观真实，与案件有关联性，本院依法予以采信；虽被告李发文未出庭而不能质证，但因被告李发文未提交任何证据材料予以抗辩，且原告提供的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，与案件有关联性，能证明原告的待证内容，本院依法予以采信，作为本案定案的依据；对证据4、5本院结合本案其他证据予以综合认定。被告李发文在举证期限内未向本院提交证据，视为自愿放弃举证权利。根据庭审及本院所采信的证据，本院确认本案法律事实如下：2016年，原告在罗婺彝寨准备租房做餐饮生意，原告找到被告的商铺时，被告商铺的原承租户李某正装修完毕，欲转租，原告遂与李某于2016年11月20日签订书面《转让合同书》，原告支付了李某171118元的转让费，此款包含李某的装修费及第一年50000元的房租费，商铺转让后，2016年10月1日原告与被告签订《租房合同》，被告将坐落于罗婺彝寨1号地C区3栋2号的房产整栋出租给原告经营餐馆，合同约定：“租期六年，从2016年10月1日起至2022年9月30日止，第一年租金50000元，第二年至第六年的租金为60000元。”合同订立后，原告进行餐馆经营生意，因被告原在禄丰县龙信小额贷款有限公司贷款，被告用坐落于罗婺彝寨1号地C区3栋2号的房产作抵押，在经营期间，2018年9月11日，原告接到禄丰县人民法院的腾房通知，要求原告和被告李发文在2018年10月7日前迁出房屋，2019年5月28日，禄丰县人民法院再次通知原告腾房，要求原告在2019年6月7日前迁出房屋。后该房产被拍卖，致使原告无法继续经营，原告遂诉讼来院。另查明，原承租户李某对罗婺彝寨1号地C区3栋2号的房产进行装修时，固定在该房屋内不能移动的装修费用为90000元，原告在承租期间，支付了第一年的租金50000元，自第二年之后原告没有支付房屋租金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2016年10月1日原告与被告签订《租房合同》，被告将坐落于罗婺彝寨1号地C区3栋2号的房产整栋出租给原告经营餐馆，合同约定：“租期六年，从2016年10月1日起至2022年9月30日止，第一年租金50000元，第二年至第六年的租金为60000元。”系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告之间的权利义务关系明确，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告进行餐馆经营生意，因被告在禄丰县龙信小额贷款有限公司贷款，被告用坐落于罗婺彝寨1号地C区3栋2号的房产作抵押，在经营期间，原承租户李某对罗婺彝寨1号地C区3栋2号的房产进行装修时，固定在该房屋内不能移动的装修费用为90000元，2019年5月28日，禄丰县人民法院通知原告腾房，要求原告在2019年6月7日前迁出房屋，致使原告无法继续经营，不能实现合同目的，由于被告在承租给原告时没有说明房产已抵押，实际已给原告装修投资造成一定的经济损失，但在双方签订租房合同时对原告投资的装修费用没有明确约定处置问题，被告应对原告的装修损失给予一定的赔偿，对赔偿数额本院酌情予以确定为30000元，原告主张由被告赔偿原告的经济损失184040元的理由部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、由被告李发文于判决生效后三十日内赔偿原告鲁智凭的装修费30000元。二、驳回原告鲁智凭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1990元，由被告李发文负担330元，由原告鲁智凭负担1660元（已交）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  江曜鑫二〇一九年十月二十五日书记员  段 莹