北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初5427号原告（反诉被告）：王瑞新，男，1972年5月1日出生，无业，住北京市海淀区。原告（反诉被告）：高明扬，女，1979年12月7日出生，无业，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：北京万象日盛装饰工程有限公司，住所地北京市怀柔区九渡河镇黄坎村735号。法定代表人：李继东，该公司经理。原告（反诉被告）王瑞新、高明扬与被告（反诉原告）北京万象日盛装饰工程有限公司（以下简称万象日盛公司）装饰装修合同纠纷（1103）一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王瑞新、高明扬、被告（反诉原告）万象日盛公司法定代表人李继东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王瑞新、高明扬提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告于2017年9月22日签订的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同。2．要求被告把位于房山区长阳镇稻田回迁安置房北区×号楼一单元××××室房屋的地面找平，重新铺设地板。3．要求被告赔偿装修押金2000元。4．要求被告支付违约金，自2017年11月27日工期已满未完工开始计算，日千分之二。4．请求损失10000元。5．请求法庭判令被告支付原告的租房损失每天133元，自2017年12月7日至判决生效之日，一间房每月4000元，每月按照30天算。事实及理由：2017年9月26日，原告与被告签订的北京市家庭居室装饰装修合同。被告装修的房屋位于稻田回迁安置房北区×号楼一单元××××号，装修款18000元，开工日期2017年9月26日至2017年11月27日。原告支付10900元。被告装修过程中存在工程质量缺陷，地板凹凸不平，严重不符合质量要求。由于被告造成工期延误，导致原告无法按时出租房屋被告应赔偿原告损失2万元。据此请求法院支持原告的诉求。被告万象日盛公司辩称：1．可以解除合同，但是原告要先支付我的工程款。2．如果地板按照国家标准验收不合格，我可以重新弄，现在地面什么情况我不清楚。不同意赔偿装修押金，与我公司无关。不同意支付违约金，是原告没有支付工程款，原告违约。损失1万元与我方无关，不同意支付。租房损失与我无关。被告提出反诉请求：1．请求法院判令被反诉人支付拖欠装修款12166．9元。2．请求法院判令被反诉人支付我方材料损失费及误工费5450元，其中材料费3000元，人工费2450元。3．请求法院判令被反诉人支付自2017年10月30日至2018年4月19日期间的违约金6399．78元。4．诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：2017年9月22日，原告与被告签订合同，合同价款18000元，另有加项，其中防水及地面防水保护890元，瓷砖、阳角条180元，过门石及铺贴100元，开关面板安装200元，水电改造760元，踢脚线1527．5元，地板509．4元，装修款共计22166．9元。开工日期2017年9月27日至2017年10月30日，被告支付工程款10000元，原告在我方施工过程中以地面平整度不足及厨房卫生间不合格为借口私自更换锁芯，并带社会不相干人员到我公司捣乱，造成我方施工人员无法进入现场施工，导致大量施工材料过期无法使用，被告选定的厨房卫生间门制作完成后，被告不让装，造成我方成品门作废。由于被告更换锁芯造成我方无法进入，并在未支付我方工程款的情况下私自使用房屋，造成我方成品损失，根据法律规定，特提出反诉，请求法院支持我方诉讼请求。原告（反诉被告）辩称：不同意反诉请求。在没有经原告同意签字确认，施工方私自做主所谓的工程加项，原告均不认可，被告应提交相应证据证明。关于减项，我方有证据证明。我方已经支付10900元。审理中，原告提交：1．六段视频光盘一张，证明被告所铺地板不合格，有一块鼓起来了。其他视频证明被告没有完工，包括卫生间地漏、花洒及电源开关，厨房的煤气报警器及一个电源插座；厨房门及卫生间的门；阳台的木地板的类似于踢脚线的压条，是我单独找人完工。被告质证称，第一，即便工程质量有问题，也应当先找我维修，其私自维修的费用不应当由我负担；第二，工程还没有交工。2．照片7张，证明被告没有完工，我又找人做的。被告质证称，照片照的哪我不清楚，具体哪些没有完工我也不清楚。3．微信记录，证明被告没有完工，我催被告完工。被告质证称，微信只截取了一段，对方违约在先，我多次催款。4．收据，证明与被告结算的事实。被告认可被告提供证据如下：1．瓷砖款提货单三张（粉色），证明欠付瓷砖款；2．送货单两张（蓝色），证明吊顶的钱；3．白色订货单一张，证明金属门的款项；4．送货单一张，证明烤漆木门的款项；5．2017年10月5号的收据一张，证明1103室的地板钱。原告质证称，这些都是被告与材料商的事情，与我方无关。本院经审理认定事实如下：2017年9月22日，原告（甲方）高明扬与被告（乙方）万象日盛公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，工程地点为稻田联合社区北×-×-×、××××室，工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料，工程期限45日（以实际工作日计算），开工日期及竣工日期处写着“开工顺延45天”，工程款造价为55000元。另双方于2017年9月22日共同签字确认了装修报价单，该单上显示有勾画，填写有加项，但并未在加项处签名写日期。该报价单显示，轻工辅料总计26611元、主材总计36182元，大包总计62793元，优惠后价格为55000元2017年9月26日，原告（甲方）王瑞新与被告（乙方）万象日盛公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，工程地点为稻田联合社区北×-×-××××室，工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料，工程期限45日（以实际工作日计算），开工日期2017年9月26日，写着“开工起45天。工程款为18000元。另双方于2017年9月26日共同签字确认了装修报价单，该单上显示有勾画，填写有加项，但并未在加项处签名写日期。该报价单显示，轻工辅料总计5884．4元、主材总计13379元，大包总计19263元，优惠后价格为18000元。两份合同为同一制式合同，其中合同第六条工程变更约定：在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。第八条工期延误，8．1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期应当顺延。（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8．2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8．3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8．4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第十条工程验收10．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。第十一条工程款支付方式：第一次在开工三日前，支付55%工程款，第二次工程进度过半，支付40%的工程款，第三次工程验收合同，支付5%的工程款。11．2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬基本制安完成为界定工程过半的标准。第十二条违约责任12．3甲方无正当理由，未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款千分之二的违约金。12．4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。12．5（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12．4的标准支付违约金。该协议条款还对其他事项进行了约定。协议条款签订后，针对1202、1203室，原告于2017年9月22日，给付被告1000元，于2017年11月9日给付被告20000元，于2017年11月16日支付10000元，于2017年12月3日支付5000元。针对1103室，原告于2017年9月28日支付900元，于2017年10月28日，支付10000元。2017年12月7日，双方因工程款支付产生争议，被告法定代表人李继东向原告方发微信称：因工程款未及时交付，将无限期停工直到你将该交的工程款交齐为止，所耽误的工期和一切事宜均和我与万象装饰公司无关。之后，2017年12月16日，原告1202、1203室房屋锁眼被堵。审理中，原告提供其与王燕于2017年11月26日签订的《北京市房屋租赁合同》，约定将长阳稻田回迁楼55．2*3平方米房屋出租给王燕，合同租赁期限自2017年12月11日至2018年12月11日，租金12000元每月。合同约定支付定金一万元。原告另提供一收款人为王燕的收条，内容为：今收到王瑞新位于稻田回迁楼×#楼×单元××××室、××××室、××××室退还订金一万元整及租房违约金一万元整，共收二万元整。被告称王燕应出庭作证。审理中，双方对工程的加减项有争议，对完成工程量存有争议。原告罗列各项明细，针对××××、××××室，认为原告完工的各项人工费为22233．2元，材料费为27940元，共计50173．2元。对被告没有做的部分，人工材料费共计14257．6元。对被告在诉争房屋增加的项目，原告亦进行了罗列，其中水电改造12000元，其他项目4919．8元，共计16919．8元。同时主张被告做了但不合格的，原告自己找人做的项目有，1202室，卧室门700元，书房门700元，卫生间门700元，两卧室中间隔断玻璃400元，1203室，厨房门700元，厨房窗户推拉600元。1103室，厨房门650元，卫生间门650元。以上门和窗包口共花费180元。原告称，关于诉争的两套房屋，去掉万象没有做的加上增项，装修款共计67093元，支付了48000元，已结72%的款项。针对1103室，原告称被告没有做的人工与材料加一起为2753．6元，主张去掉没有做的，装修款应是16239．5元，已给付10900元，已结67%的款项。被告亦罗列了包括××××室在内的相应增加项目，共计29项，工程款17715．5元，其中第22项为水电改造尾款760元。被告主张三套房总合同款为73000元，减去支付的45000元再加上增项款，三套房共欠45715元。审理中，原告曾申请质量鉴定，后撤回鉴定申请。双方对工程量存有争议，原告庭审中曾主张进行装修造价鉴定，但未启动进行装修造价鉴定。后，我院安排现场勘验。勘验过程中，针对1202室，原告提出一些自己安装卫生间门、书房门、墙体中的窗户及窗台等是原告自己安装，被告认可，但同时主张自己已经定做了，厂家把安装好的门拆走什么原因不清楚。对部分踢脚线、插座、水龙头为安装，被告亦认可。对原告提出的一些小问题，基本上都认可存在一定问题。针对××××室，原告提出厨房门、卧室与阳台间的窗户系自己安装，被告认可，表示自己已经订做了。对原告提出的包梁裂纹、电视墙与灯池距离高低偏差、有裂纹，餐厅顶造型偏差等，被告主张是合理范围内，装修不是工艺品。被告对阳台窗户未打玻璃胶，燃气报警器未安装等均认可。针对××××室，原告主张地板起鼓，自己找人修了，被告认可当时起鼓了，但是表示原告已经入住，说不清楚，居住代表认可。原告主张卫生间、厨房门是自己安装，被告称有安装痕迹，被告亦安装过，后来拆走了。被告对厨房窗户顶部掉瓷砖，认可。勘验现场，××××室，原告已经入住，关于入住时间，原告主张系在2019年2月中旬，被告不认可。对××××、××××室，屋内有家具，现场没有人入住，原告主张一直未入住，被告主张家具都在，生活用品都有，不认可没有入住。本院认为：原被告双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案焦点之一，工程总量的确定。双方均未提供充足的有效证据证明各自主张的增减项。原告方提供的自己罗列的增减项清单，大部分属于被告方未能完工或者完工不合格原告自行更换的项目，该部分并非双方合意的增减项；原告提供的主张系被告工人书写的减项清单，并没有被告方的签字，被告并不认可，故该证据并不能完全采信，故根据原告的主张，并不能完全确定双方合同约定的工程总量。被告方提供增项清单，亦无原告方的签字确认，均系自己统计，且原告不认可，故根据被告主张，亦不能完全确定双方合同约定的工程总量。但双方均认可存在增减项的事实，本院予以确认。焦点之二，双方是否违约。双方合同约定开工前三日支付55%的工程款，明确约定具体的开工日期为2017年9月26日，故原告于2017年10月28日支付工程款，若按照合同约定，原告已经逾期支付。合同明确约定诉争房屋的开工日期，但双方并未提供充足证据证明实际的具体的开工日期，鉴于原告于2017年10月28日首次支付大额工程款1万元，而双方在2017年12月7日产生争议，并未超过45天，原告未按合同约定时间支付，相应的工期应当顺延，故本案不能认定存在工程延误的事实，也不认定支付迟延违约。关于被告于2017年12月7日表明无限期停工的表述，是否构成违约，因双方对工程量、工程质量、工程价款的支付产生争议，在争议为解决前，被告表达停工的意思，更多的是一种情绪的宣泄，根据安装门准备材料，无法进入房间的情形，被告亦未完全停工，虽然表述有欠妥，但被告行为也应视为属于履行不安抗辩权的行为，亦不构成违约。原告自己安装相应门口，进行部分装修的行为，系在被告工程量具有瑕疵，且表示无限期提供的情况下所为，该行为一定程度上避免了因停工带来的损失的进一步扩大，不应视为违约行为。综上，本院认定，原被告双方均不违约。关于合同的解除问题，审理中原告请求解除装饰装修合同，被告同意解除，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案现有证据无法确定双方约定的工程总量，本院根据实际完工量来确定工程款。被告已经完工的工程，原告应当给付相应工程款，对被告安装后拆走和准备安装的门，因安装厂家亦认可具有一定程度的问题而自行拆走，故该部分不再计算至已经完工的部分，为公平起见，原告自行安装的门口所花费亦自行负担为宜。对原告主张的存在相应的质量问题，因并未进行工程质量鉴定，本院无法进行支持，但被告认可的部分，本院予以确认。因该装饰装修过程中，双方产生纠纷，且并无友好协商解决的可能，故由被告继续维修不具有可行性，对相应的质量问题，本院在工程款给付计算时予以酌减考虑。对已经完工的工程量以及未完工的工程量的计算，双方均负有举证责任，现双方并未提供充足有效证据证明，应当承担相应的责任；对于原告自认的增项部分，本院不持异议，其中对水电改造一节，被告仅列了尾款，且没有证据证明，该水电改造费用按照原告自认的计算。综上，本院结合查明情况，对被告装修工程的一些质量问题适当酌减工程款，结合审理查明及本院现场勘验情况，考虑到原告自认的欠付工程款数额，酌定原告应再给付被告工程款3000元。对于原告请求的赔偿装修押金的损失，并无相应事实，原告如有新的证据，可另行主张。关于原告请求的向外出租房屋的损失，根据被告庭审的表述来看，被告并不认可该出租房屋的事实，原告证据不足以证明该事实的存在，且根据租赁合同签订的租赁期间以及诉争装饰装修合同的工期看，该出租情况不符合一般生活的常理，本院对此不予支持。对于原告请求的租房损失，原告自行更换门锁，且自行将部分未完工的工程另行安装，且居住使用诉争房屋，其行为表明不再继续履行合同，故该房租的请求，本院不予支持。对双方请求的违约金的请求，本院不予支持。对于原告请求被告将地面找平，重新铺设地板的请求，被告主张原告已经实际入住使用，无法说清楚原来具体质量问题，本院视为双方不具有维修的可能，该请求本院不予支持。原告及被告的合理请求，予以支持，不合理过高部分，不予支持。被告及原告的合理辩解，予以采信，不合理辩解，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王瑞新、高明扬与被告（反诉原告）北京万象日盛装饰工程有限公司于2017年9月22日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》二、原告（反诉被告）王瑞新、高明扬于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）北京万象日盛装饰工程有限公司工程款3000元。三、驳回原告（反诉被告）王瑞新、高明扬其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）北京万象日盛装饰工程有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费348元，由原告（反诉被告）王瑞新、高明杨负担318元，由被告（反诉原告）北京万象日盛装饰工程有限公司负担30元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费400元，由被告（反诉原告）北京万象日盛装饰工程有限公司负担340元（已交纳），由原告（反诉被告）王瑞新、高明杨负担60元（于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕少罕人民陪审员  于腊梅人民陪审员  李芳玲二〇一九年十月二十八日书 记 员  孙震颐