山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初288号 原告：杨洪莹，男，1979年6月29日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王艺瑛，山东理证律师事务所律师。 被告：陈涛，男，1984年8月31日出生，汉族，户籍地黑龙江省七台河市新兴区。 被告：周禹秀，女，1992年5月3日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥滨县。 第三人：杨军茂，男，1975年11月4日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 原告杨洪莹与被告陈涛、周禹秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，根据原告的申请，于2019年7月2日依法追加杨军茂作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨洪莹之委托诉讼代理人王艺瑛到庭参加诉讼，被告陈涛、周禹秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人杨军茂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨洪莹向本院提出诉讼请求：1、位于青岛市黄岛区房屋（以下简称案涉房屋）归杨洪莹所有，陈涛、周禹秀配合杨洪莹办理过户手续；2、陈涛、周禹秀支付杨洪莹律师费6万元；3、陈涛、周禹秀承担本案的诉讼费、保全费、担保费。事实与理由：杨洪莹与陈涛、周禹秀于2018年3月14日签订房地产买卖合同，约定杨洪莹购买陈涛、周禹秀的案涉房屋。合同签订后，杨洪莹依据合同约定于2018年3月14日支付定金10万元，于2018年3月23日支付购房款50万，于2018年4月2日支付购房款35万元，剩余尾款5万元，约定办理完毕过户登记后据实结算。杨洪莹依据合同履行了义务，陈涛、周禹秀以各种理由拒不配合办理过户手续。据此，杨洪莹为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 陈涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 周禹秀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 杨军茂未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 杨洪莹围绕诉讼请求依法提交了如下证据：不动产权证书、青岛市不动产登记信息、房地产买卖合同、公证书、视频、活期存款账户交易明细、账户交易明细、银行卡历史交易明细、营业执照、情况说明、委托代理合同、青岛市增值税普通发票、青岛市存量房买卖合同、保单保函、青岛增值税电子普通发票、明细各一份，收到条三份，山东省人民法院诉讼费专用票据（预收）二份。经开庭审查，上述证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据杨洪莹的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：案涉房屋于2016年8月16日初始取得了不动产权证书，补发的不动产权证书证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0047780号，登记的权利人为陈涛、共有情况为单独所有、用途为商业住宅/居住、建筑面积为114.13㎡。 2018年3月14日，陈涛作为甲方（卖方）、杨洪莹作为乙方（买方）、青岛鑫好旺角商务有限公司（以下简称鑫好旺角公司）作为中介方，经协商一致签订房地产买卖合同，对甲方将案涉房屋出售给乙方的相关事宜进行了约定。第二条约定：房屋的成交价为100万元。本契约签订之日,乙方向甲方支付10万元作为购房定金。第三条约定：自本契约生效之日起于尾款收到之日,将上述房款分叁次付给甲方,购房定金将在首付款付款时冲抵房价。定金10万元于房屋买卖合同签订当日付清;首付款50万元于双方约定十日内付清;尾款35万元于双方办理抵押手续当日转入卖方指定账户。因此房屋未满两年不能进行过户手续,故乙方将尾款五万元作为保证金,如在双方约定日期卖方不配合买方进行过户手续办理则此保证金由乙方所得。第四条约定：甲方应于抵押当日将房屋交付给乙方。补充条款约定了七条。第六条约定：甲、乙双方可为代理人身份，若因甲、乙方无权代理等原因导致无权处分或者契约被解除,甲、乙方按照本契约及补充条款的约定承担合同责任；第七条约定：任何一方违反本契约及补充条款的约定,均应当向守约方、中介方承担约定的违约责任,并承担守约方、中介方支出的交通费、担保费、律师费等一切损失。该合同的尾页，杨军茂代陈涛在甲方（签章）后填写“陈涛”，并且自己签名、捺印，杨洪莹在乙方（签章）后签名、捺印，鑫好旺角公司在中介方（签章）后加盖公章。 合同签订当日，杨洪莹支付购房定金10万元（其中5万元由杨洪莹银行转账给鑫好旺角公司之法定代表人李雪,李雪又银行转账给杨军茂,另外5万元由杨洪莹银行转账给杨军茂)。杨军茂向杨洪莹出具了收到条一份。 2018年3月23日，杨洪莹分两笔将购房首付款50万元银行转账给李雪,李雪于2018年3月26日又银行转账给杨军茂。杨军茂向杨洪莹出具了收到条一份。 2018年3月26日，陈涛、周禹秀共同到山东省青岛市黄岛公证处办理委托公证，授权委托人为陈涛、周禹秀，受托人为杨军茂。委托内容：我们名义下有位于黄岛区世纪大道路1267号2栋3单元6026的一处房屋,权证编号:鲁(2017)青岛市黄岛区不动产权第047780号,现将此房屋出售给杨洪莹,因我们在外地市居住,不方便亲自前往有关部门办理上述房产过户的相关手续,特授权受托人杨军茂为代理人,代为办理上述房屋过户的所有手续：一、代为到不动产登记部门办理上述房产过户相关的手续(包括签订房地产买卖契约、网签及挂牌、房屋产权过户、查询房产档案、缴纳房屋维修资金、办理免税证明及缴纳相关税费等);二、代为办理房产交付手续及上述房产物业、数字电视、燃气更名的相关手续;三、代为办理与出售上述房产有关的一切其它事宜。授权委托人保留商议售房价、收取房款的权利。受托人在办理上述事项中所签署的一切法律文书,我均予承认并承担法律责任。受托人无转委托权。委托期限:六个月。 2018年4月2日，杨洪莹分六笔将购房款35万元银行转账给杨军茂。杨军茂向杨洪莹出具了收到条一份。 2018年8月24日，杨军茂作为代理人代陈涛与杨洪莹签订青岛市存量房买卖合同（合同编号：414220），在青岛市黄岛区不动产登记中心对案涉房屋办理了网签备案。后陈涛、周禹秀拒不协助杨洪莹办理所有权变更登记手续，杨军茂亦未按照委托权限履行协助义务。 2018年11月9日，杨洪莹与山东理证律师事务所（以下简称理证所）签订委托代理合同，约定：理证所接受杨洪莹委托，指派王艺瑛律师为代理人，代理杨洪莹与陈涛、周禹秀房屋买卖合同纠纷一案的诉讼/冲裁事务；杨洪莹在签订本合同时应支付本案的代理费6万元。 2018年11月，陈涛向杨军茂发送了一份视频，杨军茂又发送给鑫好旺角公司工作人员孙玉强，后孙玉强又提供给杨洪莹。经当庭播放，该视频的内容为陈涛委托杨军茂代为收取案涉房屋的购房款。 2019年1月3日，杨洪莹向理证所工作人员银行转账24380元，其中的2万元即本案律师费。当日，杨洪莹提起本案民事诉讼。诉讼过程中，对于第1项诉讼请求中的“判令案涉房屋归杨洪莹所有”，杨洪莹自愿撤回，对于其余诉讼请求仍旧保留。 因陈涛、周禹秀下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等诉讼文书，两人无正当理由在法定期限内未到庭参加诉讼。杨洪莹预交公告费1200元。 2019年6月27日，理证所向杨洪莹开具了青岛增值税普通发票一份，载明的服务名称为律师费、价税合计为6万元。 2019年10月15日，鑫好旺角公司出具关于杨洪莹购买陈涛、周禹秀房屋事宜的情况说明一份，载明：“杨洪莹（身份证号：）购买陈涛（身份证号：）、周禹秀夫妇位于黄岛区房屋（产权证号：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0047780号）的买卖一事是由我司提供中介、居间服务的，现就相关情况向贵院作出说明如下：陈涛、周禹秀授权杨军茂（身份证号：）作为其代理人代办其位于黄岛区房屋出售事宜并收取房款，办理了委托公证，后通过视频方式追认授权杨军茂代收购房款。2018年3月14日，杨军茂代陈涛、周禹秀、杨洪莹与我司共同签订了《房地产买卖合同》。杨洪莹于2018年3月14日支付了10万元定金，其中5万元是通过我司法人李雪支付至杨军茂指定账户；于2018年3月23日通过我司李雪支付了首付款50万元至杨军茂指定账户；于2018年4月2日支付尾款35万元至杨军茂指定账户。后，陈涛、周禹秀拒不配合办理房屋过户，提出杨洪莹支付路费等无理要求，杨洪莹为顺利过户通过我司工作人员孙玉强转付5000元路费，陈涛、周禹秀收款后仍不配合办理过户。”法定代表人李雪、经办人孙玉强分别签名。法庭审理中，孙玉强经本院通知出庭作证，基本证实了上述情况说明所载明的内容。 本案杨洪莹在提起诉讼前向本院申请采取保全措施，本院依据其申请，于2018年12月5日依法作出（2018）鲁0211财保586号民事裁定，查封了案涉房屋，查封期限为三年。杨洪莹预交诉讼保全费0.5万元。因申请诉讼财产保全责任保险，杨洪莹向天安财产保险股份有限公司青岛分公司交纳诉讼财产保全责任保险费0.2万元。 截止2019年6月27日15时52分，除本案查封外，案涉房屋并不存在其他司法查封或者抵押情形。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉房地产买卖合同，明确了买卖双方的权利与义务，系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。合同签订之后，买受人杨洪莹按约支付定金10万元、首付款50万元、购房款35万元，合计95万元，积极履行了合同义务，剩余未支付的5万元根据合同约定作为保证金，后买卖双方签订青岛市存量房买卖合同，由不动产登记机构办理了网签备案。虽然陈涛、周禹秀在公证书中作为授权委托人对杨军茂保留商议售房价、收取房款的权利，但是陈涛后来通过视频方式补充委托杨军茂代为收取购房款。杨洪莹的信赖利益与交易安全应当得到法律的保护。案涉房屋于2016年8月16日即初始取得了不动产权证书，根据相关规定，并不受《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》关于房产调控政策的影响。截止2019年6月27日，除本案查封外，案涉房屋并不存在其他司法查封或者抵押情形。现出卖人陈涛、周禹秀拒绝继续履行合同，已经构成根本违约，于法无据，本院依法不予支持。因此，案涉房地产买卖合同应当继续履行。 此外，房地产买卖合同的补充条款第七条明确约定违约方的违约责任包括承担守约方支出的担保费、律师费等一切损失。该约定系买卖双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人均应当诚信履行。因此，杨洪莹有权诉求陈涛、周禹秀共同支付诉讼财产保全责任保险费0.2万元以及律师费。杨洪莹提交的证据仅能证实其为实现案涉债权实际支出律师费2万元，对于其主张的过高部分，本院依法不予支持。陈涛、周禹秀、杨军茂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案依法审理，本案事实已查清，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈涛、周禹秀于本判决生效之日起十日内共同协助杨洪莹办理坐落于青岛市黄岛区房屋【不动产权证书的证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0047780号】的所有权变更登记手续，将不动产权利人由陈涛变更登记为杨洪莹； 二、陈涛、周禹秀于本判决生效之日起十日内共同支付杨洪莹律师费2万元； 三、陈涛、周禹秀于本判决生效之日起十日内共同支付杨洪莹诉讼财产保全责任保险费0.2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14340元，诉讼保全费0.5万元，公告费1200元，合计20540元，由杨洪莹负担360元，陈涛、周禹秀共同负担20180元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  柴方军 人民陪审员  鞠培华 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  李 萍