上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初13931号原告：李艳，女，1984年2月3日生，汉族，现住上海市虹口区。原告：卢军，男，1983年10月26日生，汉族，现住上海市虹口区。上述两原告共同委托诉讼代理人：朱丽君、王碧碧，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海绿茵置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张小弟，董事长。原告李艳、卢军(以下简称原告)与被告上海绿茵置业有限公司间商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳、卢军及两原告的共同委托诉讼代理人朱丽君到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告交付位于上海市嘉定区银翔路XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称讼争房屋)，并协助原告办理该房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告名下；二、被告向原告支付逾期交房违约金(以人民币2,520,077元为基数，以下币种均为人民币，按照每日万分之2.5为标准，自2017年10月1日起计算至实际交房之日止)；三、被告向原告支付逾期办证违约金25,200.77元；四、被告向原告返还办理产证税费78,825.38元；五、被告向原告返还物业维修基金2,190.75元；六、被告向原告支付律师费2万元。事实和理由：2017年4月29日，原、被告签订一份《上海市商品房出售合同》，约定原告向被告购买讼争房屋，房屋总价为2,520,077元。被告应于原告付清房款之日起90日内交付房屋。被告逾期交房的，应按原告已付款的日万分之2.5支付违约金。被告应于2017年10月29日协助原告办理产证，逾期办理产证的，应承担总房价1%的违约金。合同附件五《房屋使用公约》第三十条约定，建设单位负责首期专项维修资金的筹集。《补充条款一》第八条约定，被告有权代收代缴各项费用。后原告按约付清了全部房款，并向被告支付了代办产证税费81,016元，但被告至今未向原告交付讼争房屋并协助办理产证，且迟迟未向原告开具购房发票。2017年10月30日，被告向原告出具承诺书，载明所有因绿茵置业公司违约产生的律师费、诉讼费、办证费、税费等相关费用均由其承担。被告未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：讼争房屋于2015年10月19日登记在被告名下。2017年4月29日，原、被告签订一份《上海市商品房出售合同》，约定原告向被告购买讼争房屋(商业用房)。房屋总价为2,520,077元。原告应于2017年4月29日支付首付款50万元，2017年6月5日前支付房款65万元，6月30日前支付房款1,370,077元。被告应于原告付清全部房款之日起90日内交付讼争房屋。被告如未按约交房的，应按原告已付款的日万分之2.5支付违约金，违约金自约定的最后交付期限之次日起计算至实际交付之日止。双方应于2017年10月29日前共同办理产证。因被告原因逾期办理产证的，应承担总房价1%的违约金。合同附件五《房屋使用公约》约定，业主应按规定交纳专项维修资金，建设单位负责首期专项维修资金的筹集。《补充条款一》约定，原告委托被告办理他项权利登记，费用由被告代收代缴。税费为78,825.38元，维修资金为2,190.75元。合同另对其他事项作了约定。2017年4月4日、4月29日、6月3日、7月1日，原告向被告分别支付了房款2,520,077元、税费78,825.38元、维修资金2,190.75元。2017年10月30日，被告向包括原告在内的全部商业用房业主出具一份承诺书，载明：1、付款客户的购房发票在2017年11月1日至2018年3月31日前全部发给每个业主；2、满足办理产证条件的业主，公司承诺产证在2017年11月1日至2018年3月30日前全部办理完成；3、绿茵装修工程开工于2017年11月30日前，开业时间不迟于2018年10月1日；4、现因公司内部原因导致业主贷款无法审批通过并超过合同约定时间的，业主不承担相应违约责任。所有因绿茵置业公司违约产生的律师费、诉讼费、办证费、税费等相关费用均由公司承担。后被告并未按约交付讼争房屋并办理过户手续，原告遂涉讼。另查，2017年4月29日，原、被告签订一份《商铺经营管理协议》，约定原告将讼争房屋交予被告统一经营管理。经营管理期限自2017年12月31日至2027年12月30日。原告于2019年6月14日，原告支付了律师费2万元。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现被告未按约交房并办理过户手续的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，原告已于2017年7月1日付清全部购房款，被告应按约于2017年9月30日前向原告交付房屋。而双方间委托经营管理期限自2017年12月31日开始起算，该日之后由被告统一经营管理，在经营管理合同未解除的情况下，自该日后被告不存在交房问题，故原告要求被告交付讼争房屋的诉讼请求，本院难以支持，但被告应承担自2017年10月1日至2017年12月30日期间的逾期交房违约金，违约金按照原告已付房款2,520,077元的日万分之2.5计算，即57,331.75元。现讼争房屋已具备过户条件，故被告应协助原告办理讼争房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告名下并承担逾期办理产证违约金25,200.77元。关于税、费问题，根据约定，相关税、费由被告代收代缴，在被告违约之情形下，原告有权要求被告返还，由原告自行缴纳相应费用，故原告要求被告返还相应税费、维修资金的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据被告出具的承诺书及被告的违约行为，被告应承担相应律师费，故原告要求被告支付律师费2万元的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告李艳、卢军办理位于上海市嘉定区银翔路XXX号XXX层XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告李艳、卢军名下；二、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李艳、卢军支付逾期交房违约金人民币57,331.75元；三、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李艳、卢军支付逾期办证违约金人民币25,200.77元；四、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李艳、卢军退还税费人民币78,825.38元、维修资金人民币2,190.75元；五、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李艳、卢军支付律师费人民币2万元；六、原告李艳、卢军的其余诉讼请求，不予支持。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,824元，减半收取1,412元，财产保全费5,000元，均由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 平二〇一九年十月二十九日书记员 凌东媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。