云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1608号上诉人（原审被告）：杨光禄，男，汉族，1954年1月4日生，云南省宣威市人，现住宣威市。上诉人（原审第三人）：凡有花，女，汉族，1959年1月7日生，云南省宣威市人，住宣威市。系上诉人杨光禄之妻。被上诉人（原审原告）：丁朝树，男，汉族，1968年1月29日生，云南省宣威市人，住宣威市。委托诉讼代理人：吴思琼，女，汉族，1970年7月22日生，云南省宣威市人，住宣威市，系被上诉人丁朝树之妻。代理权限：特别授权代理。上诉人杨光禄、凡有花因与被上诉人丁朝树确认合同有效纠纷一案，不服云南省宣威市人民法院（2019）云0381民初334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷和询问当事人，没有提出新的事实或理由，故对本案不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人杨光禄、凡有花上诉请求：不服宣威市人民法院（2019）云0381民初334号判决，要求公正判决。事实与理由：1.一审认定事实和适用法律错误。凡有花依法参加一审诉讼，被上诉人也表示认可。争议的房屋是在杨光禄与凡有花婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，房屋买卖合同需要共有人作出共同意思表示并共同签字，或者凡有花事后追认方能成立生效，但合同中只有杨光禄一人签字，凡有花事后也没有追认，因此该合同不成立也不生效。2.双方所签的合同是附终止期限的合同。合同第三条约定如一年不能办理过户手续，上诉人应该承担的责任，房屋买卖是以过户为原则的。3.该房屋不能过户的原因，是房产证被他人借去抵押借款，至今借款人没有偿还借款，人也下落不明无法联系，此情况被上诉人是清楚的。4.一审法院认定“被上诉人支付房款16万元后，上诉人将房屋交由被上诉人使用”，不符合事实。协议明确规定，一年内不能过户，上诉人只是不收取被上诉人一年的房租费，说明被上诉人对该房屋属租用。5.一审法院认为合同经双方当事人签字生效，但附有终止期限的合同，生效期限届满时同样附有失效期限。6.上诉人已提交相关证据，也对本案的客观实际及适用法律方面作了答辩，但未得到一审法院的采纳。一审判决对本案的事实认定及适用法律错误，为维护第三人的合法权益，特提起上诉，恳请依法作出公正判决。被上诉人丁朝树辩称，房子是我们买的，房产证的去向我们不知道，买房时也没有出示。房屋产权一直没有过户给我们，上诉人在买房后满一年也没有退还已收的房款。丁朝树向一审法院起诉请求：1.确认原、被告于2006年9月18日签订的《房屋买卖协议书》有效；2.本案诉讼费全部由被告承担。一审法院认定事实：1990年10月26日，高永祺与被告杨光禄签订《房屋买卖契约书》，约定将本案涉案房屋作价92000元卖给被告杨光禄（2018年11月14日签订宣威市棚户区改造房屋征收补偿协议书时高永祺亦确认房屋已出售）。2006年9月18日原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定将该房屋出售给原告，《房屋买卖协议书》载明“2006年9月18日经买卖双方协商一致，卖方自愿将振兴中路838号房产底层北面第二间门市一间、四楼住宿一套，进大门右边第一间炭房卖给丁朝树（具体面积以原房产证为准），具体协议如下：一、经买卖双方共同作价260000.00元（贰拾陆万元整）（不含过户费）。二、由买方丁朝树先付160000.00元（壹拾陆万元整）给卖方杨光禄，余款100000.00（壹拾万元整）待卖方办理完毕过户手续后，买方丁朝树一次性付清余款给卖方杨光禄。三、过户手续需在2007年10月份以前办理，如到时不能办理，如买方不需要房产，卖方不应收取房租费（2006年8月至2007年10月）并应支付所付款项的利息，利息为每月支付1600.00（壹仟陆佰元整）给买方丁朝树。四、如到2007年10月份卖房不能办理过户手续，在双方不同意顺延的条件下，卖方必须在一月之内付给买方本息179200.00元（壹拾柒万玖仟贰佰元整）。五、办理过户手续的费用由买方承担，费用在贰万元以内由买方支付，多余部分由卖方支付。在此协议生效之前，所发生的任何债权债务关系以买方无关，由卖方全权负责处理。六、此协议一式二份，各持一份，自签字之日起生效。卖方：杨光禄。买方：丁朝树。二○○六年九月十八日。”同日，原告丁朝树支付被告杨光禄购房款160000元，被告杨光禄将该房交由原告丁朝树管理使用，直至2018年11月14日签订宣威市棚户区改造房屋征收补偿协议书。2019年1月16日，原告起诉提出上述诉讼请求。一审法院认为，本案系确认合同效力纠纷，原告丁朝树与被告杨光禄双方于2006年9月18日签订了《房屋买卖协议书》，原告丁朝树按照《房屋买卖协议书》的约定履行了向被告杨光禄交付房款的义务，被告杨光禄亦按照《房屋买卖协议书》的约定将房屋交由原告丁朝树管理使用，且房屋交付使用至2018年11月14日签订宣威市棚户区改造房屋征收补偿协议书止，可见该房屋买卖合同系双方真实的意思表示，内容真实，合法有效，应予以确认。被告杨光禄辩称“当事人对合同效力可以约定附期限，附终止期限的合同，自届满时失效，所以与原告签订《房屋买卖协议书》已依法失效。”根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自届满至时生效。附终止期限的合同，自届满至时失效。”的规定，本案原、被告合同约定“自签字之日起生效”。故被告杨光禄的答辩观点，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：原告丁朝树与被告杨光禄于2006年9月18日签订的《房屋买卖协议书》有效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨光禄负担。二审期间，上诉人杨光禄、凡有花围绕上诉请求，提交《借款合同》《保证合同》《抵押合同》各一份，拟证明2006年9月18日签订房屋买卖协议之前，案涉房屋已被侯文明用于抵押贷款，双方签订的房屋买卖协议无效。经被上诉人丁朝树的委托诉讼代理人质证，不认可杨光禄、凡有花所举证据的真实性、合法性、关联性，认为交接房产时只说是从高永祺手里买来的，一直联系高永祺来办理过户。本院审查认为，上诉人杨光禄、凡有花提交的《借款合同》《保证合同》《抵押合同》等证据在一审庭审前已经存在，不属于二审中的新证据，且与本案待证事实关联性不大，本院不予采信。二审查明的事实与原审一致，本院对原审认定的案件事实予以确认。本院认为，上诉人杨光禄向案外人高永祺购买案涉房屋，房屋交付给杨光禄占有使用，但未依法办理房屋所有权转让登记，不发生房屋所有权变动的法律后果。2006年9月18日，上诉人杨光禄与被上诉人丁朝树订立《房屋买卖协议书》，将案涉房屋转卖给丁朝树，并收取了部分房款。高永祺确认案涉房屋出卖给上诉人杨光禄，且对杨光禄处分该房屋的行为未提出异议，杨光禄对案涉房屋的出卖属有权处分。杨光禄与丁朝树订立《房屋买卖协议书》，属当事人意思自治，不违反法律的强制性规定，合同成立并生效，未办理物权登记不影响合同效力。杨光禄向高永祺购买房屋后没有办理房屋所有权变更登记，凡有花虽与杨光禄系夫妻，并不能基于夫妻关系而取得房屋共有权。因此，上诉人杨光禄、凡有花主张“争议的合同须由凡有花追认后才发生效力”的上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人杨光禄、凡有花的上诉不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判决结果正确。本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人杨光禄、凡有花负担。本判决为终审判决。审判长  敖显外审判员  余 瑾审判员  时劲松二〇一九年十月二十一日书记员  陈 蔚