黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0623民再1号原审原告：陈少玉，男，1960年2月15日出生，汉族，农民，户籍地黑龙江省依安县，现住林甸县。原审被告：赵世奇，男，1963年5月24日出生，汉族，农民，住吉林省延吉市。原审原告陈少玉与原审被告赵世奇土地承包合同纠纷一案，本院（2014）林兴民初字第167号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年4月25日作出（2018）黑0623民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案，原审原告陈少玉、原审被告赵世奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈少玉称，1、要求赵世奇返还承包费114700.00元；2、要求赵世奇双倍赔偿定金40000.00元；3、要求赵世奇赔偿化肥损失60000.00元；4、要求赵世奇赔偿种地损失费用30000.00元。事实与理由：2002年起，赵世奇在东兴乡旭日村和宏伟乡太平山村承包1085.5亩土地，承包期限为30年，赵世奇将其承包的地租给他人耕种。2013年3月3日，陈少玉与赵世奇签订《土地租赁合同书》一份约定：赵世奇将其承包东兴乡旭日村的535亩和宏伟乡太平山村的50亩地租给陈少玉耕种，旭日村的535亩租金每亩237.75元，计127200.00元，太平山村的50亩租金每亩150.00元，计7500.00元，合计134700.00元。2013年2月27日前原告转账交定金20000.00元，其余款114700.00元在2013年4月1日前一次性转账付清。原告于2013年5月28日在旭日村535亩地块上开始播种，种完150亩玉米时，被刘广军制止，原告通知被告要求解决，被告告诉原告抢种，派出所人员到现场解决，因在与原告签订合同前被告已于刘广军签有合同，刘广军合同在先，故原告种地被停止。为播种先期投入化肥费用60000.00多元，已种完的150亩玉米种子、化肥、人工、机械费用30000.00元，由于播种时遭遇大雨，化肥无法运出，所有化肥全部受损，1800斤玉米种子积压损失20000.00元。原告未能完全种完承包地的根本原因就是被告“一女二嫁”。事发后，原告与被告协商，被告告诉原告可于2014年春耕种，到了2014年春种地前被告又将土地租给了他人耕种。被告的行为属故意欺诈，原告的权益受到侵害，故诉至法院。赵世奇辩称，一、陈少玉说赵世奇将一块地包给两个人，与事实不符，赵世奇包给陈少玉的地原来包给刘广军，因刘广军将赵世奇打成重伤，通缉在逃，没有继续履行合同，没有交2013年地租款，当时没有履行刑事与民事责任，更没有履行按期交地租费的责任，等于放弃耕种土地在逃，所以根据《合同法》第九十四条第四款刘广军以实际行动告诉赵世奇不履行合同义务，合同等于终止，所以赵世奇依据司法解释第四条，刘广军构成根本违约，赵世奇享有对合同的依法解除权。所以涉案550亩土地不需要催告，不需要延缓履行合同的时间；二、刘广军到地干扰原告种地没有证据证明，因刘广军通缉在逃，不可能去，赵世奇到林甸县报警中心查过，没有原告与赵世奇的报警记录；三、另外一块不是包给刘广军的50亩地原告说不存在，有证据证明该地存在。故以上赵世奇认为原告是虚假诉讼，没有一条是有法律依据的。依据《合同法》第一百一九条赵世奇把地在刘广军放弃的情况下是一种减损的积极补救的行为，如果赵世奇不把土地转包，自己无力耕种（当时赵世奇重伤休养期间），因此造成的损失，赵世奇起诉刘广军《合同法》第一百一九条是不支持赵世奇的，所以赵世奇把地包给原告是减损积极补救的行为，是合法合理的。陈少玉向本院起诉请求：1、要求赵世奇返还承包费114700.00元；2、要求赵世奇双倍赔偿定金40000.00元；3、要求赵世奇赔偿化肥损失60000.00元；4、要求赵世奇赔偿种地损失费用30000.00元。本院原审认定案件事实：2013年3月3日，陈少玉与赵世奇签订《土地租赁合同书》，合同约定赵世奇将其承包的林甸县东兴乡旭日村的535亩和宏伟乡太平山村的50亩地转包给陈少玉，转包费共计134700.00元，2013年2月27日前转账交定金20000.00元，其余114700.00元在2013年4月1日前一次性转账付清，被告的邮政账号60×××03。还约定，赵世奇在陈少玉交完订金后另行租给别人，赵世奇双倍返还陈少玉的订金，陈少玉如果在4月1日前不能将余款114700.00元一次性交付给赵世奇或者不转包了，被告不退订金，且赵世奇有权转包他人，种地前如果刘广军、李淑荣、黄建奎干扰耕种，陈少玉通知赵世奇，赵世奇负责处理，如果是赵世奇原因过失致使陈少玉种不上地或少种地，赵世奇按照少种的亩数退给陈少玉转包费，不再进行另外损失赔偿，2013年2月26日，陈少玉给赵世奇转账20000.00元定金，2013年4月2日，陈少玉将剩余转包费114700.00元汇至赵世奇账户中。2013年陈少玉因赵世奇与刘广军就承包地有纠纷没耕种上土地。2007年12月20日，赵世奇与案外人赵士军和刘广军签订一份《草原转包合同书》，赵世奇和赵士军将承包的位于林甸县××村550亩草原（包括耕地）转包给刘广军，转包期从2008年至2012年秋。合同履行过程中，赵世奇与刘广军发生纠纷，2009年11月15日，经林甸县人民法院调解，上述合同的转包期顺延一年。2011年刘广军与赵世奇又因合同履行问题发生纠纷，2013年11月25日，大庆市中级人民法院维持了林甸县人民法院作出的（2012）林风民初字第193号民事判决书，即赵世奇与刘广军上述合同的履行期应为2008年至2013年秋。本院原审认为，被告在与原告签订《土地租赁合同书》的时间为2013年3月3日，该期间其与刘广军因土地转包合同纠纷并未结案，2013年原、被告合同约定的土地经营权人是否为被告尚未确定，被告在此种情况下将土地又转包给原告，致使原、被告的合同无法履行，合同目的无法实现，被告的行为属于根本违约，故原告要求被告返还转包费114,700.00元，符合法律规定及原、被告的《土地租赁合同书》中的第三项和第四项的约定，本院依法应予以支持；原告主张被告双倍返还定金40,000.00元，根据原、被告的《土地租赁合同书》中的第三项的约定，双倍返还原告定金应视为被告的违约责任，本案被告违约，应承担相应的违约责任，故被告按照约定给付原告40,000.00元；原告主张被告赔偿其化肥损失60000.00元及种地损失30000.00元，因原告提供的证据证明不了上述损失的存在，且原、被告签订的《土地租赁合同书》第四项明确约定如是被告原因过失致使原告种不上地或少种地，被告按照少种的亩数退给原告转包费，不再另外赔偿损失，故本院对原告要求被告赔偿其化肥损失和种地损失的诉讼请求依法应不予支持。本院原审判决：一、被告赵世奇于本判决生效后返还原告陈少玉转包费人民币114,700.00元及按照《土地租赁合同书》约定返还原告陈少玉人民币40,000.00元；二、驳回原告陈少玉的其他诉讼请求。案件受理费人民币4,971.00元，原告陈少玉负担1,577.00元，被告赵世奇负担3,394.00元；公告费262.60元及送达交通费2,486.00元由被告赵世奇负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即承土地租赁合同书原件一份、草原转包合同复印件一份、（2009）林兴民初字第129号民事调解书复印件一份、（2012）林风民初字第193号民事判决书复印件一份、（2013）庆民二终字第543号民事判决书复印件一份、土地承包合同复印件一份、中国邮政储蓄银行转账凭证单原件一份、2013年4月2日中国邮政储蓄银行转账凭证一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一、陈少玉提交购销合同一份（原件），证明原告转包土地后，购买化肥所花费用，因被告没有履行合同，原告造成损失60000.00元的事实。被告质证认为该合同是原告与他人签订的，但是与本案无关。经审核，本院对该证据不予采信；二、陈少玉提交交通费等票据31张（原件），证明原告因此次纠纷支出实际支出费用2486.00元的事实。被告认为，这些费用是不是事实发生自己不清楚，与本案无关。本院经审核，该证据符合票据形式，对该证据依法予以采信。三、赵世奇提交草原承包权转包合同书、合同书、收条、证人证言各一份（均为复印件），证明这50亩草原存在于另外的500亩之中，因为自己有两个合同，一个是500亩，一个是550亩的事实。原告对该证据有异议，认为自己承包被告535亩没有争议，该50亩地是另一块，该地垄长是1700米左右，中间剩两三垄，不足50亩，也就20亩左右，所以这地陈少玉没有种。本院对该证据予以采信；四、赵世奇提交在逃人员登记信息表一份（复印件），证明2013年时刘广军在逃，不可能到种地现场的事实。原告认为刘广军在不在逃自己不知道，与自己无关。本院对该证据予以采信；根据双方的陈述及经审查确认的证据，原审认定的案件事实基本属实，但是遗漏了赵世奇将其承包的宏伟乡太平山村的50亩地转包给陈少玉的事实，陈少玉承包旭日村的535亩租金每亩237.75元，计127200.00元，太平山村的50亩租金每亩150.00元，计7500.00元，合计134700.00元。2013年陈少玉在耕种该535亩土地时，因该土地赵世奇与刘广军有承包经营权权属纠纷，陈少玉未能耕种该地块。其余50亩未有权属纠纷。本院再审认为，本案争议焦点为赵世奇是否构成根本违约，是否应承担相应的违约责任。2013年3月3日赵世奇与陈少玉签订《土地租赁合同书》，约定将两块土地转包给陈少玉，分别是林甸县东兴乡旭日村的535亩和宏伟乡太平山村的50亩地，该合同合法有效。2013年赵世奇与刘广军因林甸县东兴乡旭日村的535亩的土地转包合同纠纷在大庆市中级人民法院审理并未结案，涉案土地经营权人是否为赵世奇尚未确定，赵世奇在此种情况下将涉案土地又转包给陈少玉，致使赵世奇与陈少玉的合同关于林甸县东兴乡旭日村的535亩无法履行，部分合同目的无法实现，赵世奇的行为导致该部分合同根本违约。另陈少玉承包赵世奇宏伟乡太平山村的50亩地的问题，因该地未涉及土地经营权纠纷，且陈少玉未举示证据证明该地亩数比合同约定的亩数少，未耕种该地块是其自身原因，故陈少玉应交纳该50亩土地的承包费7500.00元。因此扣除该50亩土地的承包费7500.00元，对陈少玉要求赵世奇返还535亩土地承包费107200.00元（114700.00-7500.00元=107200.00元）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；陈少玉主张赵世奇双倍返还订金40000.00元的诉讼请求，根据赵世奇与陈少玉的《土地租赁合同书》中的第三项的约定，赵世奇存在部分根本违约行为，应双倍返还陈少玉定金，承担相应的违约责任，故赵世奇应按照约定给付陈少玉40000.00元；陈少玉主张赵世奇赔偿其化肥损失60000.00元及种地损失30000.00元，因陈少玉提供的证据不足以证明上述损失的存在，且赵世奇与陈少玉签订的《土地租赁合同书》第四项明确约定如是赵世奇原因过失致使陈少玉种不上地或少种地，赵世奇按照少种的亩数退给陈少玉转包费，不再另外赔偿损失，故本院对陈少玉要求赵世奇赔偿其化肥损失和种地损失的诉讼请求不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条第一款和《最高人民法院关于的解释》第九十条、第九十一条、第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销（2014）林兴民初字第167号民事判决书判项第一项；二、维持（2014）林兴民初字第167号民事判决书判项第二项；三、赵世奇于本判决生效后返还陈少玉转包费107200.00元并双倍给付陈少玉定金40000.00元。原审案件受理费人民币4971.00元，原告陈少玉负担1727.00元，被告赵世奇负担3244.00元。公告费262.60元及送达交通费2486.00元由被告赵世奇负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  张洪君人民陪审员  赵文波人民陪审员  明玉刚二〇一九年十月二十八日书 记 员  刘 娟