辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0782民初1965号原告：北镇市农村信用合作联社，住所地辽宁省北镇市广宁镇南大街42号。法定代表人：马建东，该单位理事长。委托诉讼代理人：张延伟，该单位部门经理。被告：刘野，男，1987年1月24日出生，满族，住北镇市。被告：王朝军，男，1966年11月22日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告北镇市农村信用合作联社与被告刘野、王朝军借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告北镇市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张延伟到庭参加诉讼。被告刘野、王朝军经本院依法公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北镇市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求被告王朝军立即偿还原告北镇市农村信用合作联社借款本息1839.8709万元，其中本金1769.998万元，利息69.8729万元；2.请求被告王朝军立即偿还原告北镇市农村信用合作联社自2019年6月13日起至实际给付完毕之日止的利息（标准按合同约定）；3.请求要求确认原告北镇市农村信用合作联社为被告刘野抵押财产的抵押权人，抵押财产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.请求诉讼费用由被告王朝军、被告刘野负担。事实和理由：2018年12月29日原告北镇市农村信用合作联社与被告王朝军签订贷款重组借款合同，合同金额1769.998万元，利率为8.613%，期限至2019年12月28日，按季结息，逾期违约依据合同按约定利率基础上加收30%计算，由被告刘野提供抵押担保，并办理他项权登记，他项权证号码：北二房他证抵字第××号，并签订抵押合同。具体抵押资产如下：序号抵押物名称数量位置1、A1号楼一单元102号、221、良运华庭小区2、A1号楼一单元108号、243、良运华庭小区、3、1号楼一单元58号、137.32、良运华庭小区、4、1号楼一单元59号、137.32、良运华庭小区、5、1号楼单元60号、140.36、良运华庭小区、6、1号楼一单元61号、140.36、良运华庭小区、7、1号楼一单元62号、137.32、良运华庭小区、8、1号楼一单元63号、137.32、良运华庭小区、9、1号楼一单元64号、137.32、良运华庭小区、10、1号楼一单元65号、137.32、良运华庭小区、11、1号楼一单元69号、137.32、良运华庭小区、12、1号楼一单元70号、141.42、良运华庭小区、13、1号楼一单元91号、62.31、良运华庭小区、14、1号楼一单元92号、52.67、良运华庭小区、15、1号楼一单元93号、52.67、良运华庭小区、16、1号楼一单元94号、38.08、良运华庭小区、17、1号楼一单元95号、52.67、良运华庭小区、18、1号楼一单元96号、62.31、良运华庭小区、19、6号楼49号、70.45、良运华庭小区、20、6号楼52号、222.64、良运华庭小区、21、6号楼53号、61.95、良运华庭小区、22、6号楼54号、194.41、良运华庭小区、23、6号楼55号、64.91、良运华庭小区、24、6号楼56号、231.44、良运华庭小区、25、9号楼四单元47号、44.13、良运华庭小区、26、10号楼41号、224.46、良运华庭小区、合计3282.48。上述合同签订后，原告北镇市农村信用合作联社向被告王朝军发放了1769.998万元贷款用于收回原贷款。合同履行期间，被告王朝军未能按约履行按季还息义务，截止2019年6月12日共拖欠原告北镇市农村信用合作联社利息69.8729万元。被告违反借款合同第9条第6款“按合同约定按期足额还本付息”的约定，原告北镇市农村信用合作联社可依据借款合同第十条第一项的约定“停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。刘野、王朝军均未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了质证和审查。原告提交了借款合同、借款凭证、抵押合同、利息计算凭证、定房交款收据、他项权证。证明双方存在借款合同及相关的抵押合同及被告违约的事实。本院认为，该组证据能充分有效地证明原告所主张的事实，应认定为有效。综上，本院认定事实如下：2018年12月29日原告北镇市农村信用合作联社与被告王朝军签订贷款重组借款合同，合同金额1769.998万元，利率为8.613%，期限至2019年12月28日，按季结息，逾期违约依据合同按约定利率基础上加收30%计算，由被告刘野提供抵押担保，并办理他项权登记，他项权证号码：北二房他证抵字第××号，并签订抵押合同。具体抵押资产如下：序号抵押物名称数量位置1、A1号楼一单元102号、221、良运华庭小区2、A1号楼一单元108号、243、良运华庭小区、3、1号楼一单元58号、137.32、良运华庭小区、4、1号楼一单元59号、137.32、良运华庭小区、5、1号楼单元60号、140.36、良运华庭小区、6、1号楼一单元61号、140.36、良运华庭小区、7、1号楼一单元62号、137.32、良运华庭小区、8、1号楼一单元63号、137.32、良运华庭小区、9、1号楼一单元64号、137.32、良运华庭小区、10、1号楼一单元65号、137.32、良运华庭小区、11、1号楼一单元69号、137.32、良运华庭小区、12、1号楼一单元70号、141.42、良运华庭小区、13、1号楼一单元91号、62.31、良运华庭小区、14、1号楼一单元92号、52.67、良运华庭小区、15、1号楼一单元93号、52.67、良运华庭小区、16、1号楼一单元94号、38.08、良运华庭小区、17、1号楼一单元95号、52.67、良运华庭小区、18、1号楼一单元96号、62.31、良运华庭小区、19、6号楼49号、70.45、良运华庭小区、20、6号楼52号、222.64、良运华庭小区、21、6号楼53号、61.95、良运华庭小区、22、6号楼54号、194.41、良运华庭小区、23、6号楼55号、64.91、良运华庭小区、24、6号楼56号、231.44、良运华庭小区、25、9号楼四单元47号、44.13、良运华庭小区、26、10号楼41号、224.46、良运华庭小区、合计3282.48。上述合同签订后，原告北镇市农村信用合作联社向被告王朝军发放了1769.998万元贷款用于收回原贷款。合同履行期间，被告王朝军未能按约履行按季还息义务，截止2019年6月12日共拖欠原告北镇市农村信用合作联社利息69.8729万元。被告违反借款合同第9条第6款“按合同约定按期足额还本付息”的约定，原告北镇市农村信用合作联社可依据借款合同第十条第一项的约定“停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。原告北镇市农村信用合作联社经多次向其催收无果，至今被告无还款意向，故原告起诉。本院认为，原、被告之间签订的借款合同及相关的抵押合同均系双方当事人真实意思的表示，均合法有效，原告已履行了发放款项的义务，被告应按约定履行还款及相应的担保义务，现被告未按合同约定履行，其属于违约，现原告诉至本院，提出的诉求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王朝军于本判决生效后10日内一次性返还原告北镇市农村信用合作联社本金1769.998万元及利息69.8729万元（该利息从借款之日起计算至2019年6月12日止）及2019年6月13日至2019年12月28日止的利息按年利率8.613%计算及从2019年12月29日起至实际给付之日止的利息按年利率11.1969%计算；二、原告北镇市农村信用合作联社对被告刘野抵押的财产即：“位于沟帮子镇良运华庭小区A1号楼一单元102号面积为221平方米、A1号楼一单元108号面积为243平方米、1号楼一单元58号面积为137.32平方米、1号楼一单元59号面积为137.32平方米、1号楼一单元60号面积为140.36平方米、1号楼一单元61号面积为140.36平方米、1号楼一单元62号面积为137.32平方米、1号楼一单元63号面积为137.32平方米、1号楼一单元64号面积为137.32平方米、1号楼一单元65号面积为137.32平方米、1号楼一单元69号面积为137.32平方米、1号楼一单元70号面积为141.42平方米、1号楼一单元91号面积为62.31平方米、1号楼一单元92号面积为52.67平方米、1号楼一单元93号面积为52.67平方米、1号楼一单元94号面积为38.08平方米、1号楼一单元95号面积为52.67平方米、1号楼一单元96号面积为62.31平方米、6号楼49号面积为70.45平方米、6号楼52号面积为222.64平方米、6号楼53号面积为61.95平方米、6号楼54号面积为194.41平方米、6号楼55号面积为64.91平方米、6号楼56号面积为231.44平方米、9号楼四单元47号面积为44.13平方米、10号楼41号面积为224.46平方米”，经拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132192元，由被告王朝军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王贵权人民陪审员  何玉红人民陪审员  常志财二〇一九年十月二十二日书 记 员  张 洋