河北省唐山市开平区人民法院民事判决书（2019）冀0205民初1209号原告：李玉瑶，女，1981年6月5日出生，汉族，唐山调查队副处长，住唐山市。被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市。法定代表人：张燚，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，唐山市凤凰花卉大世界有限公司员工，住唐山市。被告：唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司，住所地唐山市开平区建华东道与东外环交叉口东南角。法定代表人：韩华，该公司站长。委托诉讼代理人：孙永利，男，1979年4月22日出生，汉族，唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司副站长，住唐山市。原告李玉瑶与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司（以下简称凤凰加气公司）租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）冀0205民初1034号民事裁定后，原告李玉瑶提起上诉。唐山市中级人民法院审理后作出（2019）冀02民终3299号民事裁定，撤销原审裁定，指令本院审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉瑶、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新、被告凤凰加气公司的委托诉讼代理人孙永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉瑶向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告2017年投资回报款9166元；2.判令被告给付原告2018年租金13749元；3.判令二被告给付原告合同额双倍违约金22915元；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与凤凰花卉公司于2013年3月26日就位于唐山市××道交叉口西北处唐山凤凰花卉“古玩区F19号商铺”签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》和《凤凰花卉商铺托管协议》各一份。约定了原告所租赁的以上商铺由被告进行统一运营管理，并向原告支付投资回报金，前五年每年支付13749元。2017年3月2日至2018年3月1日管理段费用经原告多次讨要，被告于2018年4月8日偿还了4583元，尚欠9166元，2018年3月2日至2019年3月1日管理段费用13749元尚未给付。原告与凤凰花卉公司于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订和约日期前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，被告愿给付返款总额双倍违约金。”。在原告向被告凤凰花卉公司讨要欠款时，第二被告于2018年2月2日承诺承担连带责任，故诉至法院。被告凤凰花卉公司辩称，对公司未能及时履行合同深表歉意。2010年唐山市政府2016世界园艺博览会筹委会确立公司为2016世界园艺博览会分会场，并承诺给予政策及财力的支持，根据唐市园筹委办（2015）02号文件通知，筹委会敦促开平区人民政府抓紧办理建设用地手续及相关规划手续，敦促公司要如期完成工程建设。公司根据当时政府的要求，为了完成这一事关唐山整体形象的工程，以定期转让一期商铺的方法筹借了工程款，确保了世界园艺博览会的分会场的建设和博览会的如期召开，完成了政府指派的工程。同时，在非常困难的情况下，多方借贷连续三年按照合同约定为业主返款。但由于政府未能兑现初期时的承诺，未能给付建设补贴款，土地问题至今悬而未决，也使公司的资金链陷入了困境，造成公司不能按时履行合同中关于返款的约定，未能及时兑现承诺，形成了失信的恶劣影响。但公司领导依然多次与相关部门协调，但均未得到回应，至今仍在锲而不舍的与相关部门进行沟通，以期解决这些历史遗留问题；由于不能履行合同，致使公司与业主之间矛盾加大，多次出现业主围堵市场的群体事件，给市场经营造成极坏影响，为了最大限度的完成合同，公司于2018年出台了分期给付的还款计划，承诺分五年将拖欠的投资回报款及租金全部返还，并由政府监督执行情况。如今已经按计划为业主返还租金两个季度，而且得到了大多数业主的认可和支持。事实上，只要公司能够生存与发展，原告的资金安全就能得到有效的保证；目前公司经营状况尚无改善，资金依然紧缺，但公司将坚定不移的执行返款计划，同时不断与政府沟通，解决历史遗留问题。为了广大投资者的财产安全，必励精图治管理好市场，不辜负广大投资者的信任。被告凤凰加气公司辩称，同被告凤凰花卉公司的答辩意见，其不承认承担连带责任的事实。本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，原告李玉瑶与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：凤凰花卉公司将位于唐山市××道交叉口西北处唐山凤凰花卉古玩区F19号商铺，建筑面积13.64平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后凤凰花卉公司返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为98208元，原告于合同签订时交付首付款58208元给凤凰花卉公司，其余40000元办理贷款等。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给凤凰花卉公司进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉凤凰花卉公司的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取13749元投资回报，回报收益不足部分由凤凰花卉公司承担；托管期第6-20年，原告同意凤凰花卉公司向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年凤凰花卉公司按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。2013年6月16日，原告与凤凰花卉公司就上述商铺贷款的40000元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定原告就所欠40000元采用分期计息方式向凤凰花卉公司还款，凤凰花卉公司同意借款40000元给原告，还款期限为3年，年利率为4.0%，原告每月还款本金加利息为1244元。原告已按还款约定期限偿清了40000元借款。因凤凰花卉公司未能如期支付投资回报，原告与凤凰花卉公司于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。”等内容。2018年2月2日，二被告向凤凰花卉公司商铺使用权人出具《承诺书》，载明：“我公司在2017年6月26日与商铺使用权人签订的和解协议基础上郑重承诺，本公司承诺于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017年度投资回报款。如逾期给付，由凤凰加气公司对凤凰花卉公司返还商铺使用权人2017年度投资回报款承担连带给付责任。”。凤凰花卉公司及凤凰加气公司分别作为承诺人及担保人在《承诺书》上加盖公章，并有二公司法定代表人签字确认。凤凰花卉公司已给付原告2017年度投资回报款4583元，之后未再给付原告。上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》、《补充协议》、二被告出具的《承诺书》等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定支付了商铺使用权转让费，并按约定的借款期限如期归还了购买商铺的借款，被告凤凰花卉公司应按照合同约定按期支付投资回报。双方约定托管期第1-5年，原告每年应领取13749元投资回报，该款项实际系被告凤凰花卉公司在占有使用商铺期间向原告支付租金，因此，对原告主张被告凤凰花卉公司支付2017年剩余商铺投资回报款9166元的诉请本院予以支持。自2018年3月3日起，被告凤凰花卉公司应按照约定以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，现原告主张按照前五年的标准13749元予以支付，被告凤凰花卉公司不予认可，但未提交反驳证据，且原告该主张未超过上年度投资回报数额，对此本院予以支持。被告凤凰花卉公司对其与原告签订的《补充协议》及出具的《承诺书》均不予认可，主张非自愿签订，但就其主张未提交证据予以证实，《补充协议》及《承诺书》均加盖公司公章，本院予以确认。原告按照《补充协议》约定主张违约金于法有据，本院予以支持，但双方约定的违约金标准过分高于造成的损失，应以未付返款总额的百分之三十为准。被告凤凰加气公司对其出具的《承诺书》不予认可，但未提交反驳证据，《承诺书》加盖凤凰加气公司公章，并由法定代表人韩华签字确认，对凤凰加气公司的抗辩理由本院不予支持，凤凰加气公司应按照《承诺书》中的承诺，就2017年度未给付原告的投资回报款与被告凤凰花卉公司承担连带给付责任。综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶2017年度商铺投资回报款9166元，被告唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司对上述给付义务承担连带责任；二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶2018年度商铺投资回报款13749元；三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶逾期支付2017、2018年度商铺投资回报款的违约金6874.50元；四、驳回原告李玉瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费946元，减半收取计473元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担308元，原告李玉瑶负担165元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 周玉荣 二〇一九年十月十八日法官助理 刘 佳书 记 员 李 倩