江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初6793号 原告：江苏省禧徕乐房地产开发有限公司，住所地东海县石榴街道驻地。 法定代表人：王春文,董事长。 委托诉讼代理人：马风光，男，1984年5月9日生，汉族，住东海县。系该公司员工。 被告：包元国，男，1995年11月22日出生，汉族，住新浦区。 原告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司（以下简称禧徕乐公司）与被告包元国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禧徕乐公司的委托诉讼代理人马风光到庭参加诉讼。被告包元国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禧徕乐公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间于2015年9月17日签订的《商品房买卖含同》，被告配合原告办理退房手续；2、依法判令被告向原告支付逾期付款违约金9081元；3、本案所涉诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买其开发的位于东海县石榴街道车庄村二四五省道西侧万尚会国际家居生活广场第16幢3单元202室房屋，并约定，被告应于2015年9月17日前支付首付款91708元，余款211000元办理贷款，并在签订合同后7日内，将办贷所需资料交至原告，如逾期提交视同逾期付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，并要求被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。合同签订后，被告未按合同约定提交资料办理银行贷款、办妥抵押等相关手续，后原告于2019年5月23日向被告发了《催款通知书》，要求原告履行该合同义务，否则原告将解除双方签订的涉案合同，但被告于2019年5月25日收到该通知书后，并未按通知书履行义务。原告认为，被告未按约定支付首付款并向原告提交办贷手续、办妥抵押相关手续，被告已构成违约，经原告催告后对此仍然不予理踩，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任。特诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。 被告包元国在法定期限内未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，原告禧徕乐公司（出卖人）与被告包元国（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人将位于石榴镇车庄村二四五省道西侧万尚会国际家居生活广场第16幢3单元202室出售给买受人，房屋建筑面积108.11平方米，总金额302708元整。买受人于2015年9月17日前付91708元，余款211000元办理贷款。买受人应在签订合同后7日内，将办贷所需资料交至出卖人（办贷资料应以银行审核为准），并办妥抵押等所有相关手续，贷款金额以银行审批后为准，不足部分房款在7日内付清（补足贷款余额部分），相关费用由买受人自理。买受人逾期提交办贷相关资料、办理手续视同逾期付款，按本合同第七条处理。第七条、买受人逾期付款的违约责任。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。 2019年5月23日，原告向被告包元国发出《催缴通知书》，内容为：2015年9月17日，你与我司签订了《商品房买卖合同》一份，购买了我公司开发的位于东海县。根据上述合同第六条第一款第1项之约定，你应付首付91708元，余款211000元由你通过办理贷款的方式支付给我司，且你应在签订上述合同后7日内，将办理贷款所需资料交至我司（办贷资料应以银行审核为准)，并办妥抵押等相关手续。逾期提交办贷资料、办理手续的，视同逾期付款，按该合同第七条处理。上述合同签订后，你至今也未能办妥银行按揭贷款手续，已明显违约。现我司向你郑重通知如下：限你自接到本通知之日起七日内付清余款。否则，我司将依据《商品房买卖合同》之约定解除与你之间的商品房买卖合同关系。被告包元国于2019年5月25日收到上述催缴通知书。 庭审中，原告认可被告包元国用工程款抵交首付款91708元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》、《催缴通知书》等证据予以证实。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告包元国经本院传票传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 原告禧徕乐公司与被告包元国签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告禧徕乐公司自认被告包元国已支付首付款91708元，不违反法律规定，本院予以确认。被告包元国未在合同约定的时间内办理贷款交清余款，且在禧徕乐公司催缴后仍未履行交付余款的义务，被告包元国的行为构成违约。根据合同约定，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。故原告禧徕乐公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。按照合同约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。被告包元国尚欠原告211000元未付，则被告包元国应向原告支付违约金6330元。故原告要求被告包元国支付逾期付款违约金，合理部分，本院予以支持。合同解除后，原告应退还被告已经支付的首付款91708元，扣除被告应支付的违约金6330元，原告还需退还被告首付款85378元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司与被告包元国于2015年9月17日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告包元国于本判决生效之日起十日内配合原告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司办理位于东海县商品房的退房手续； 三、原告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告包元国购房款85378； 四、驳回原告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5840元，减半收取2920元，由被告包元国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5840元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  曹 建 二〇一九年十月十四日 法官助理  陈海珊 书 记 员  陈玉杰 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。