贵州省从江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2633民初715号 原告：贵州从江农村商业银行股份有限公司，地址贵州省从江县丙妹镇。 法定代表人:韦汝泉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁霞，系该公司职工。 委托诉讼代理人：黄麟，系该公司职工。 被告：魏爱财，男，1960年11月27日出生，汉族，高中文化，现住贵州省从江县。 被告：叶华秀，女，1974年2月8日出生，汉族，初中文化，住所福建省建瓯市。系魏爱财的妻子。 被告：从江县浩宇木业有限公司，地址贵州省黔东南苗族侗族自治州从江县。 法定代表人：魏爱财，系该公司总经理。 原告贵州从江农村商业银行股份有限公司（以下简称从江农商行）与被告魏爱财、叶华秀、从江县浩宇木业有限公司（以下简称浩宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告从江农商行委托诉讼代理人梁霞、黄麟和被告浩宇公司法定代表人魏爱财到庭参加诉讼，被告叶华秀经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 从江农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告浩宇公司于2017年12月25日签订的《固定资产借款合同》；2.判令被告浩宇公司偿还贷款本金1300万元，利息53.64万元（利息暂计至2019年7月30日，2019年7月31日之后的利息按合同约定另行计算至被告还清款项之日止）；3.判令确认原告与被告叶华秀、魏爱财签订的《最高额抵押合同》合法有效；4.判令被告叶华秀、魏爱财对上述款项承担连带偿还责任；5.判令被告叶华秀、魏爱财对上述款项在其抵押担保范围内承担担保责任；6.本案诉讼费、保全费由三被告连带承担。事实与理由：被告浩宇公司以购买后备资源林为由向原告从江农商行申请贷款。2017年12月25日，从江农商行与被告浩宇公司签订《固定资产借款合同》，合同编号:2662017122500023号，合同约定借款金额为1300万元，借款期限为36个月，自2017年12月26日至2020年12月25日止，贷款利率为9‰，若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率在合同载明的贷款利率的基础上加收100%，若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。约定还款计划为2018年6月21日还款50万元、2018年12月21日还款50万元、2019年6月21日还款100万元、2019年12月21日还款100万元、2020年6月21日还款100万元、2020年12月25日还款900万元。为保障原告上述债权得以实现，被告叶华秀、魏爱财于2017年12月25日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定:被告叶华秀、魏爱财自愿提供其所有的位于从江县××镇××路××综合××＃楼的房屋(权属证号:从政房权证监证字第××号)为被告魏爱财自2017年12月25日起至2022年12月25日期间形成的债权最高余额1300万元的贷款本息、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权的抵押权的一切费用承担担保责任，担保期限至抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。上列合同签订后，原告于2017年12月26日向被告浩宇公司发放贷款1300万元。截止至2019年7月24日，被告浩宇公司均未按照合同约定还款计划偿还欠款，截止到起诉日，原告多次催款无果。原告为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 浩宇公司、魏爱财辩称，原告起诉我公司尚欠原告贷款本金1300万元及截止2019年7月30日的利息53.64万元是事实，但是我认为因合同还没到期，不应该解除合同，我公司也没有准备好拿出1300万来还款，剩余的利息也会及时补上，等合同到期我公司也会本息一起还完，原告应该考虑我们公司的困难，不应起诉我公司。 叶华秀既未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织质证后，对被告无异议的证据，即营业执照、贵州省木材经营加工许可证、身份证、结婚证、《固定资产借款合同》、《最高额保证合同》、抵押财产权属证、《共同债务承诺书》、按计划还款承诺书、还款计划承诺书、借款借据，本院予以确认，并在卷佐证。 被告浩宇公司、魏爱财未向本院提交证据。 本院依据采纳的证据和结合当事人的庭审陈述，认定如下案件事实：魏爱财与叶华秀系夫妻关系，魏爱财系浩宇公司法定代表人，叶华秀系浩宇公司股东。2017年12月15日，被告浩宇公司以购买后备资源林为由向原告从江农商行申请借款1600万元，魏爱财、叶华秀以浩宇公司股东的名义向原告出具《共同债务承诺书》，承诺其二人愿意用自己的所有个人财产及家庭财产对浩宇公司申请的贷款承担无限连带责任。同时，向原告出具《按计划还款承诺书》，承诺按时还本付息。 2017年12月25日，原告与浩宇木业签订《固定资产借款合同》，合同约定借款金额为1300万元，借款期限为36个月即2017年12月26日至2020年12月25日，月利率为9‰，按季结息。若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率在合同载明的贷款利率的基础上加收100%，若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。合同违约情形“第十条一、（一）5.信用状况下降，未按期归还债务本息”。若出现违约，原告有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息及费用。同日，被告叶华秀、魏爱财与原告签订《最高额抵押合同》，约定:被告叶华秀、魏爱财自愿提供叶华秀所有的位于从江县××镇××路××综合××＃楼的房屋(权属证号:从政房权证监证字第××号)为浩宇公司自2017年12月25日起至2022年12月25日期间在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权最高余额1300万元提供保证担保，抵押范围：债券本金1300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用以及从江农商行保管担保财产和实现债权的抵押权的一切费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。同时，浩宇公司向原告出具《还款计划承诺书》，承诺于2018年6月21日还款500000元、2018年12月21日还款500000元、2019年6月21日还款1000000元、2019年12月21日还款1000000元、2020年6月21日还款1000000元、2020年12月25日还款9000000元。上列合同签订后，原告于2017年12月26日向被告魏爱财发放贷款13000000元。因被告浩宇公司未按合同约定支付2019年季度利息，浩宇公司法定代表人魏爱财是从江县福建商会会长，所以原告从江农商行从福建商会交纳的200万元保证金中扣出413100元支付被告浩宇公司尚欠的第一、二季度利息（其中：2019年6月30日扣40500元支付第一季度欠付利息、2019年9月29日扣372600元支付第二季度利息）。至今被告浩宇公司尚欠贷款本金13000000元以及2019年6月21日以后的利息。庭审中，原告自愿放弃本案第三项诉讼请求。原告从江农商行于2019年8月13日向本院申请财产保全，交纳保全申请费5000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当按照约定及时全面清偿债务，原告从江农商行与浩宇公司之间签订《固定资产借款合同》内容明确，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，依法成立、有效。本案中，原、被告双方于2017年12月25日签订的《固定资产借款合同》虽未到期，但被告浩宇公司未按期支付季度利息，已构成违约。依照合同约定，原告从江农商行有权提前解除合同收回贷款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第（二）、（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，故对原告请求提前解除借款合同及要求被告浩宇公司偿还尚欠贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，被告浩宇公司法定代表人魏爱财提出借款合同未到期，之后会及时补上已扣福建商会保证金支付的利息金额，双方应该继续履行借款合同至期限届满的辩解意见，但庭审结束至今，被告魏爱财仍未兑现补足保证金承诺，故本院对上述辩解意见不予采信。 被告魏爱财与被告叶华秀系夫妻关系，魏爱财系浩宇公司法定代表人，叶华秀系浩宇公司股东。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，叶华秀在被告浩宇公司向原告申请贷款时自愿签订了《共同债务确认书》，说明其清楚此事，该贷款属于夫妻共同债务，同时叶华秀、魏爱财自愿与原告签订了《最高额抵押合同》，将位于从江县××镇××路××综合××＃楼的房屋(权属证号:从政房权证监证字第××号)为本案借贷进行了抵押，并进行了抵押登记，建立了抵押担保关系。且在诉讼中，被告对抵押物未产生任何异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告对被告魏爱财、叶华秀对上述债务提供的抵押担保财产经折价、拍卖或变卖所得价款在最高额抵押合同范围内享有优先受偿权。本案中，原告为实现债权支出的案件受理费51509元、保全案件申请费5000元，共计56509元，属于合理支出，且双方签订的借款合同也有约定由违约方承担，因此应由被告浩宇公司承担。庭审中，从江农商行自愿放弃第三项诉讼请求，是其真实意思表示，且未损害被告和其他人合法权益，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除贵州从江农村商业银行股份有限公司与从江县浩宇木业有限公司于2017年12月25日签订的《固定资产借款合同》； 二、从江县浩宇木业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还贵州从江农村商业银行股份有限公司借款本金13000000元；从2019年6月21日起，利息以尚欠贷款本金为基数按合同约定利率计算直至本息还清为止； 三、魏爱财、叶华秀对上述债务款承担连带偿还责任； 四、叶华秀对上述债务款以抵押担保物即位于从江县××镇××路××综合××＃楼的房屋(权属证号:从政房权证监证字第××号)房产承担抵押担保责任； 五、贵州从江农村商业银行股份有限公司自愿放弃第三项诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103018元，减半收取计51509元、保全费5000元、共计56509元，由从江县浩宇木业有限公司、魏爱财、叶华秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期视为自动放弃权利。 审判员  梁作义 二〇一九年十月二十六日 法官助理陈世雪 书记员梁云驰