宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初5356号 原告：杜文元，男,1962年5月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告：杜欣，男,1990年1月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：王冰，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：绿地集团宁夏置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李蓟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李越，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 原告杜文元、杜欣与被告绿地集团宁夏置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王冰，被告委托诉讼代理人李越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2.依法判令被告退还原告购房款4292743元；3.依法判令被告支付违约赔偿金85854.86元；4.依法判令被告支付原告资金占用期间的利息1234330.04元（按银行贷款利率6%暂计至2019年4月23日）,并要求持续计算至购房款全部付清完毕之日；以上共计5612927.9元；5.本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2014年11月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于银川市金凤区纬三路南侧新都会中心（南区）6号楼某（复式）室商品房一套，房屋总价4292743元，被告应于2016年5月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，原告于2014年11月12日前付清了全部房款4292743元。合同就原、被告双方的权利义务作出了约定。合同签订生效后，被告未能在合同约定交房时间内向原告交付合同项下的房屋。之后，原告多次找到被告协商解决，被告态度强硬，既不交房，也不退钱，更不愿意按照合同约定承担违约赔偿责任。原告认为，被告逾期交房长达数年之久，原告多次找到被告协商解决均遭拒绝。被告的行为，已构成根本违约，且严重损害了原告的合法权益。为此，依照双方合同约定和合同法等相关法律的规定，为依法维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判如所诉。 被告辩称，涉案房屋早已满足交付条件，原告称长期未向其交付与事实不符。关于涉案房屋，被告已于2017年10月31日《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，并于2017年11月7日在新消息报上刊登交房公告。依据双方于2014年12月12日签订的《银川市商品房买卖合同》第十一条第3款约定：“由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付给了买受人，该房屋的相关风险由买受人承担，该房屋的物业管理费及采暖费由买受人承担。买受人按日向出卖人支付总购房款万分之一的保管费。”；第十二条第1.（2）约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.55%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。”。涉案房屋已经向原告进行交付，被告保留向原告主张相关费用损失的权利。二、原告所享有的解除权已过除斥期间，无权单方解除涉案商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十五条明确规定解除权行使的除斥期间可以由法律规定也可以由当事人自行约定。在法律没有规定或当事人没有约定的情形下，经对方当事人催告后的合理期限为解除权行使的除斥期间。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定：“法律没有规定或当事人没有预定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期间为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”根据上述法律规定，本案所涉及地下房屋的约定交付期为2016年5月30日，而原告向贵院提起诉讼的时间为2019，那么无论原告是否对被告进行过催告，本案中的解除权都已因超过除斥期间而消灭，原告无权单方面要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。综上所述，被告恳请人民法院在查明案件事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益为盼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的商品房买卖合同（预售）、销售不动产发票、pos机消费凭条无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院确认如下：1.原告提交的银川市住房和城乡建设局《关于杜文元反映银川阅海湾中央商务服务中心商铺（新都会综合体）是否具有交房条件问题信访事项的办理意见》真实、合法，但无法达到原告的证明目的；2.被告提交的银川市房产测绘成果报告书、工程竣工验收备案表均为复印件，原告不予认可，本院不予采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月12日，原告杜文元、杜欣（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定由买受人购买出卖方开发的位于银川市金凤区纬三路南侧新都会中心（南区）6号楼某（复式）室房屋，总价款为4292743元；买受人应于2014年11月12日前支付该商品房全部价款，出卖人应于2016年5月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证据材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该房屋时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。该合同补充协议第四条约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接收买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人全部的已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，则出卖人继续按照买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。合同还对其他权利义务进行了约定。原告按约向被告支付了房款，现原告以被告未按时交付房屋为由，诉至本院，请求判如所请。 另查明，2019年6月20日，银川市住房和城乡建设局出具银住建督[2019]89号关于杜文元反映银川阅海湾中央商务服务中心商铺（新都会综合体）是否具有交付条件问题信访事项的办理意见中调查核实情况部分载明：“关于您反映的银川阅海湾中央商务服务中心商铺因暖气和天然气不通、没有下水拒收房屋问题，我单位于2019年4月10日正式立案办理，已在规定期限内办理完毕，现就办理情况答复如下：经查，银川阅海湾中央商务服务中心商铺（新都会综合体）由绿地集团宁夏置业有限公司开发。银川绿地新都会项目一期于2012年10月20日开工，2016年6月12日竣工，2017年2月23日交付使用；二期于2014年8月11日开工，2017年10月20日竣工，2017年10月31日交付使用。业主反映部分营业房下水不通问题，银川绿地新都会项目已严格按照设计图纸施工，因业态为餐饮的商铺都设置排污管道，接驳口位置预留在下一层排污立管顶端。建设单位会严格按照图纸设计和合同的相关规定对业主做好履约。对于信访人反映的营业房暖气问题已与哈纳斯沟通2019年冬天通暖。营业房天然气未通，因经营餐厨通天然气需要更改管线安装，目前哈纳斯已经同意安装燃气灶，但必须由哈纳斯工作人贵负安装调试，电话告知信访人。” 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”依照合同约定被告应于2016年5月30日前向原告交付房屋，逾期超过九十日的，原告有权解除合同。但解除权应当在发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中原告的解除权发生之日应为2016年8月28日，原告未在2017年8月28日前行使。被告逾期交房，原告行使合同解除权的权利的时间不仅超过约定的合同解除权行使时间，也超过法定的合同解除权行使时间，故原告行使合同解除权的权利已经消灭。原告提交的证据不足以证明因被告逾期交付房屋的违约行为致使合同目的不能实现。故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及赔偿相关损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条规定，判决如下： 驳回原告杜文元、杜欣的全部诉讼请求。 案件受理费25545元，由原告杜文元、杜欣负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 陈 婷 二〇一九年十月十五日 书记员 李彩琴 附相关法律法规： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。