湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2884号上诉人（原审被告）：湖北万通田宇投资有限公司，住所地：保康县城关镇清溪路669号。法定代表人：米启芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭虎，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师被上诉人（原审原告）：司永康，男，1962年10月19日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：杨大强，保康县黄堡镇法律服务工作者。上诉人湖北万通田宇投资有限公司（以下简称万通田宇投资公司）因与被上诉人司永康房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省保康县人民法院(2019)鄂0626民初698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人万通田宇投资公司的委托诉讼代理人郭虎，被上诉人司永康及其委托诉讼代理人杨大强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。万通田宇投资公司上诉请求：请求撤销一审判决，发回重审或者改判。一、二审诉讼费由被上诉人司永康承担。事实与理由：其向被上诉人司永康借款250万元，已偿还2525000元。商品房买卖合同约定的购房款143197元，被上诉人司永康没有支付。司永康辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。司永康向一审法院起诉请求：1、判令被告立即支付原告已付购房款1431975元的利息损失19292元（已付购房款按银行借贷年利率4.85%从2019年1月1日起计算利息损失至2019年4月10日，以后按此标准继续计付至实际交付房屋之日止）；2、承担逾期交房违约金42959元（已付购房款按日万分之三计算至2019年4月10日，以后按此标准继续计付至实际交付房屋之日止）；3、承担本案一切诉讼费用和原告垫付的费用。一审法院认定的事实：2015年11月20日，被告万通田宇公司向原告司永康借款，后被告多次向原告借款。2018年3月8日，原被告双方对借款进行结算，原告司永康与被告万通田宇公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要内容为：原告司永康购买被告万通田宇公司开发的位于保康县××镇××“××物流××”××号商铺，预测建筑面积共572.79平方米，单价2500元∕㎡，房屋总价款1431975元。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付商品房”，合同第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加），（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率4.85%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同签订当日，万通田宇公司向司永康借款抵付购房款1431975元，万通田宇公司给司永康出具收款收据并加盖公司财务专用章。合同约定交房期限到后，因“保康商贸物流园”尚有部分工程未竣工，被告万通田宇公司未能将房屋交付给原告司永康。一审法院认为，被告万通田宇公司向原告司永康借款，后被告多次向原告借款。2018年3月8日，原被告双方对借款进行结算，原告司永康与被告万通田宇公司签订《商品房买卖合同（预售）》依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应在合同约定的期限内履行交房义务，但被告逾期至今不能交付房屋，故被告逾期交房的违约事实存在，依法应承担逾期交房的违约责任。原告要求被告按银行借贷年利率4.85%支付已付购房款损失及按日万分之三支付违约金的诉讼请求，依据原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》合同第十二条逾期交付责任（2）对违约金的约定，被告逾期交付房屋已超过60日，原告主张损失及违约金是依据解除合同应承担违约责任方法计算的，但本案原告要求继续履行合同，而没有主张解除合同，依据双方对合同约定，继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款日万分之一违约金，原告要求被告承担利息损失及违约金计算标准不符合合同约定，依法不予支持。现因被告承建的“保康商贸物流园”尚未竣工，被告出售给原告的房屋交付时间尚不能确定，故被告应支付的违约金暂计算至本案开庭审理之日（2019年5月8日）。自2019年1月1日被告逾期交房之日始，按原告已付购房款1431975元为基数计算，被告应支付原告日万分之一的违约金是18329元。原告要求被告支付因保全交纳保险费的诉讼请求，因双方对此无约定，无法律依据，不予支持。被告万通田宇公司提出原、被告虽签订房屋买卖合同，但双方之前是借款关系且约定利息过高的辩称，因为原、被告双方于2018年3月8日签订《商品房买卖合同(预售)》合同，同日被告给原告开具的是购房款收款收据，购房款收据证实原告履行交付房款义务，被告提交的证据不能证实其主张，对被告辩称不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告湖北万通田宇投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告司永康逾期交房违约金18329元。二、驳回原告司永康其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1356元，减半收取678元，财产保全费(诉前)5000元，合计5678元，由被告湖北万通田宇投资有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。二审查明：一审法院判决认定的事实属实，本院予以确认。二审补充查明：经双方对原借款进行结算，2018年2月20日，上诉人万通田宇公司向被上诉人司永康出具的借条载明：“今借到司永康现金238万元，借款时间2018年2月20日，还款时间2018年4月30日，此借款不计利息。本院认为：上诉人万通田宇公司与被上诉人司永康之间的借贷关系，经2018年2月20日双方结算，上诉人万通田宇公司尚欠被上诉人司永康238万元，有上诉人万通田宇公司出具的借条证明。2018年3月8日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》后，上诉人万通田宇公司同日向被上诉人司永康出具了购房款1431975元的收据。双方间以房抵债的商品房买卖合同关系，依法成立。上诉人万通田宇公司未在合同约定的期限内履行交房义务，属违约行为，应承担逾期交房的违约责任。一审法院判决上诉人万通田宇公司按日计算向被上诉人司永康支付全部房价款日万分之一的违约金，符合合同约定，本院予以支持。万通田宇投资公司上诉称：商品房买卖合同约定的购房款143197元，被上诉人司永康没有支付。与上诉人万通田宇公司于2018年2月20日出具的借条和2018年3月8日的购房款1431975元的收据等事实不符，本院不予采信。其称向被上诉人司永康借款250万元，已偿还2525000元，再加上238万元的借条。如其认为偿还的利息超出法律规定，可依法要求司永康返还。综上，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1356元，由上诉人湖北万通田宇投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张耀明审判员  杨 文审判员  陈瑞芳二〇一九年十月十二日书记员  岳伟峰