江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初4484号原告：苏州银行股份有限公司南通分行，住所地南通市跃龙路100号。负责人：陆俊辉，行长。委托诉讼代理人：顾倩倩，北京市盈科（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚荣霞，北京市盈科（南通）律师事务所实习律师。被告：南通普高工贸有限公司，住所地南通市工农路附57号5层01室。法定代表人：吴芸。被告：薛春，男，1965年5月4日生，汉族，住南通市。被告：吴芸，女，1969年7月17日生，汉族，住南通市。被告：南通市中高房地产开发有限责任公司，住所地南通市经济开发区星海商厦B区4楼402室。法定代表人：薛春。原告苏州银行股份有限公司南通分行（以下简称苏州银行南通分行）与被告南通普高工贸有限公司（以下简称南通普高公司）、薛春、吴芸、南通市中高房地产开发有限责任公司（以下简称中高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行南通分行的委托诉讼代理人顾倩倩、姚荣霞到庭参加诉讼，被告南通普高公司、薛春、吴芸、中高公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南通普高公司偿还原告借款本金人民币3497056.46元、期内利息41090.15元、罚息64400元、逾期复息801.42元及自2019年8月7日起计算至实际给付之日止，按年利率9.6%计算的罚息（以3497056.46元）、逾期复息（以41090.15元为基数）；2、判令被告南通普高公司向原告支付律师费165000元；3、判令被告薛春、吴芸对上述第1、2向债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就第1、2项债务及本案诉讼费、保全费以被告中高公司所有的南通市**室不动产进行拍卖、变卖所得价款在6690000元范围内优先受偿。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告南通普高公司签订《贷款合同》，双方约定：被告向原告贷款3800000元，贷款期限12个月，贷款年利率为6.4%，还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；如被告不能按时支付利息，原告有权按季计收复利，借期内按贷款利率计收，逾期后按罚息利率计收，逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%。2017年5月26日，被告薛春、吴芸与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告南通普高公司与原告之间借款合同项下的债务承担连带保证责任，并对保证范围、保证期间进行了约定。同日，原告与被告中高公司签订《最高额抵押合同》，被告中高公司以其所有的南通市**室房产为被告南通普高公司的债务提供最高额抵押担保。合同签订后，原告于2018年6月1日向被告南通普高公司汇款3800000元，被告南通普高公司于2018年9月21日归还利息62151.11元，2018年12月21日归还利息61475.56元，2019年1月18日归还本金298514.06元、归还利息1485.94元，2019年1月21日归还本金1485.94元，2019年3月21日归还利息56008.19元，2019年8月7日归还本金2943.54元、利息2465.41元。剩余借款本息至今未还。被告南通普高公司、薛春、吴芸、中高公司未应诉答辩。原告苏州银行南通分行围绕其诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、放款记录、利息计算表、《民事委托代理合同》等证据。被告南通普高公司、薛春、吴芸、中高公司未发表质证意见，也未提供任何证据。本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月26日，原告作为债权人与被告薛春、吴芸作为保证人签订编号为苏银高保字〔320601001-2017〕第〔836012〕号的《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债权人自2017年5月26日起至2020年5月25日止（即债权确定期间），在折合人民币6690000元的最高限额内，与债务人南通普高公司签订的主合同而享有的对债务人的债权提供保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为自债务人在各单笔主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。债务人违反主合同项下的约定事项，债权人有权要求保证人立即承担保证责任。同日，被告中高公司（抵押人）与原告苏州银行南通分行（抵押权人）签订了编号为苏银高抵字〔320601001-2017〕第〔836011〕号的《最高额抵押合同》，约定被告中高公司以其所有的坐落于南通市**室房屋及土地〔不动产权证号：南通房字第××号7号，苏通国用（2006）第01011785号〕，为自2017年5月26日起至2020年5月25日止债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权，在折合人民币6690000元的最高限额内，提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下的本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应当向抵押人支付的其他款项、抵押人实现债权的费用。2017年5月31日，双方办理了房地产抵押登记手续，不动产登记证明编号为苏（2017）南通市不动产证明第0018584号。2018年5月31日，借款人南通普高公司与贷款人苏州银行南通分行签订了一份编号为苏银贷字〔320601001-2018〕第〔837050〕号的《贷款合同》，约定贷款金额为人民币3800000元，贷款期限自2018年5月31日至2019年5月30日，以放款日（贷款拨付至借款人或者其他指定账户之日）为起算日。合同约定：贷款用途为货物采购，贷款利率为固定利率，年利率6.4%，逾期罚息根据逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息。实际贷款金额、实际借款日期、还款日期和利率以贷款人、借款人双方办理的借款借据上所记载的为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分。贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收。借款人按本合同附件一中所列的还款日期和金额分次归还贷款本金，即2019年1月31日归还300000元，2019年5月30日归还3500000元。借款人承诺按照本合同、提款申请、支付申请、借款借据规定的时间、金额、币种和利率偿还本合同项下的贷款本息。如借款人违反上述约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款，结清所欠利息和所欠费用，并要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费等等。同时，被告南通普高公司、薛春、吴芸、中高公司还分别签署了文书送达地址确认书，对各自的送达地址进行了约定。上述合同签订后，2018年6月1日，原告苏州银行南通分行向被告南通普高公司发放贷款3800000元。借款凭证中载明的借款起始日为2018年6月1日，年利率6.4%，按季付息，按计划还本。借款凭证中还载明，兹根据苏银贷字〔320601001-2018〕第〔837050〕号合同办理此笔贷款。贷款发放后，被告南通普高公司于2018年9月21日归还利息62151.11元，2018年12月21日归还利息61475.56元，2019年1月18日归还本金298514.06元、归还利息1485.94元，2019年1月21日归还本金1485.94元，2019年3月21日归还利息56008.19元，2019年8月7日归还本金2943.54元、利息2465.41元。截至2019年8月6日，被告南通普高公司尚欠原告借款本金3497056.46元、期内利息41090.15元、罚息64400元、复息801.42元。2019年7月17日，原告苏州银行南通分行与北京市盈科（南通）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由北京市盈科（南通）律师事务所的律师作为本案原告一审诉讼程序的委托代理人，双方在合同中约定律师代理费金额为165000元，但该费用尚未实际支付。本院认为，原、被告间签订的《贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，双方之间形成借款及担保合同关系，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告苏州银行南通分行依约向被告南通普高公司发放了贷款，被告南通普高公司在借款到期后未能依约偿还贷款是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任，原告要求被告南通普高公司归还借款本金及所欠利息、罚息、复利，并要求被告薛春、吴芸承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告薛春、吴芸承担连带保证责任后，有权在所承担债务范围内向被告南通普高公司追偿。被告中高公司以其所南通市**室房产为被告南通普高公司的债务提供最高额抵押担保，约定所担保的最高本金限额为6690000元，担保的范围包括主合同项下的本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应当向抵押人支付的其他款项、抵押人实现债权的费用，原告有权就上述债权以被告中高公司提供的抵押财产优先受偿。关于律师费，因原告主张的律师费尚未实际发生，本院不予支持，原告可在该部分费用实际发生后另行主张。本院按照案涉合同中约定的地址向被告南通普高公司、薛春、吴芸、中高公司邮寄了相关诉讼材料，属合法送达，被告南通普高公司、薛春、吴芸、中高公司无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张抗辩的权利，本院可依据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通普高工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告苏州银行股份有限公司南通分行借款本金3497056.46元、期内利息41090.15元、罚息64400元、复息801.42元（计算至2019年8月6日）及自2019年8月7日起至实际清偿之日止的罚息和复息（以本金3497056.46元、期内利息41090.15元之和为基数，按照年利率9.6%计算）。二、被告薛春、吴芸对于被告南通普高工贸有限公司上述第一项判决义务的履行承担连带清偿责任。被告薛春、吴芸承担清偿责任后，有权依据本判决在其承担保证责任的范围内向被告南通普高工贸有限公司追偿。三、对于上述一项被告南通普高工贸有限公司应履行的判决义务，原告苏州银行股份有限公司南通分行有权就本案所涉抵押物，即南通市**室房屋及土地〔不动产权证号：南通房字第××号7号，苏通国用（2006）第01011785号〕折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及6690000元范围内优先受偿。四、驳回原告苏州银行股份有限公司南通分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18385.5元（已减半），保全费5000元，合计23385.5元，由原告负担660元，被告南通普高工贸有限公司、薛春、吴芸、南通市中高房地产开发有限责任公司负担22725.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费36771元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。审 判 员  陈 美法官助理  孙太永二〇一九年十月十八日书 记 员  陆馨玲