云南省广南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2627民初1185号 原告(反诉被告)：凃登金，男，1964年8月13日生，汉族，云南省广南县人，住广南县。 被告（反诉原告）：骆包，男，1987年4月21日生，汉族，云南省广南县人，住广南县。 委托诉讼代理人：骆亮，男，1982年4月29日生，云南省广南县人，汉族，住广南县，系骆包之哥，特别授权。 原告(反诉被告)凃登金与被告(反诉原告)骆包合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月28日、2019年7月1日、2019年8月12日公开开庭进行了审理。凃登金、骆包的委托诉讼代理人骆亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凃登金向本院提出诉讼请求：判决骆包支付凃登金工钱14986元。事实与理由：2014年8月21日凃登金与骆包签订房屋项目建设施工劳务合同。于2014年8月25日开工到2015年2月10日竣工。合同约定骆包将位于广南县莲城镇莲湖社区得乐寨的房屋以凃登金负责包工不包料，每平方米170元的价格包给凃登金建设主体工程。工程付款方式为：第一次，乙方施工第一层模板支好时，骆包支付给凃登金工钱10000元；第二次，第二层板面浇灌好时支付工钱15000元；第三次，主体施工结束，清理屋内后，经检查无技术质量时，一次性结清全部工钱。骆包从承包以来到至今支付工钱共计35000元，还剩余14986元工钱未付。工程己于2015年结束并验收，骆包已经入住2年，凃登金多次向骆包催要工钱，骆包以各种借口为由推脱责任，不付工钱。综上所述，骆包的所作所为，己严重侵害凃登金的合法权益，根据有关法律法规的相关规定，提起诉讼，恳请法院依法支持凃登金诉讼请求。 骆包辩称及反诉称：凃登金要求骆包支付14986元工钱没有依据，双方订立的建房合同约定工期是2014年8月25日到2015年2月10日，凃登金未按合同完工，造成骆包房租费损失12800元；西面的墙凃登金没有抿，第四层横梁严重弯曲，第二层的北面板面存在质量问题，要求凃登金整改建设并承担损失。 本案当事人凃登金、骆包围绕诉讼请求提交了证据，在本院主持下，双方当事人对证据进行了举证、质证。 （一）凃登金向本院提交的证据及骆包的质证意见： 建房合同书，用以证明其与骆包签订了建房合同，到现在房屋也没有丈量，也没有经过结算。 经质证，骆包对证据认可。 （二）骆包向本院提交的证据及凃登金的质证意见： 1.建房合同书，用以证明双方签订了合同，并约定了相关施工内容，包括建房的施工期限和建房主体的要求，建房的安全的事故和造成的损失和付款的方式，施工的工程没有完成。 2.照片，用以证明西面的外墙没有粉墙，凃登金没有履行完毕合同和第四层一条梁不符合合同约定，超过了两公分。 3.不动产测绘报告，用以证明骆包当时办理房产证后经过广南县国土资源资源中心对房屋测绘，测绘面积是234.14平方米，也是凃登金建房的面积。 4.收条，用以证明凃登金已经超期才建成的房屋。 5.收条，用以证明骆包租房的房租后的租金。 6.施工图纸，骆包向凃登金提供了施工图纸。 经质证，凃登金对建房合同书认可；其他的证据不认可，粉墙不是事实，凃登金没有去粉墙，凃登金只是做主体，与凃登金无关。 本院认为，凃登金提交的证据与骆包提交的1号证据来源合法，内容客观真实，能证明骆包与涂登金于2014年8月21日签订房屋项目建设施工劳务合同,合同约定骆包将位于广南县莲城镇莲湖社区得乐寨的房屋以凃登金负责包工不包料，每平方米170元的价格包给凃登金建设主体工程,予以采信；骆包提交的2号证据能反映凃登金为骆包建造的房屋的现状，但未能证明骆包欲证明的内容，不予采信；3号证据是广南县国土资源中心对骆包房屋进行测绘和计算后得出建筑面积为234.14平方米，予以采信；4号证据能证明骆包给付凃登金工钱12000元的内容，予以采信，但不能证明凃登金超期，故对骆包欲证明的内容，不予采信；5号证据与本案无关，不予采信；6号证据未能证明是骆包向凃登金提供的施工图纸，不予采信。 经举证、质证和认证，本院认定本案事实如下：2014年8月21日凃登金与骆包签订《建房合同书》。合同约定骆包将位于广南县莲城镇莲湖社区得乐寨的房屋主体工程和装修工程包给凃登金施工建设，主体工程每平方米170元的工价；付款方式为：第一次，乙方施工第一层模板支好时，支付10000元；第二次，第二层板面浇灌好时支付15000元；第三次，主体施工结束，清理屋内后，经检查无技术质量问题时，一次性结清全部工程款。2015年5月15日凃登金将主体工程建造好；2015年6月27日，骆包将房屋的装修工程交由他人进行了装修，并于2016年6月25日入住。骆包共向凃登金给付建房工程款35000元，其余款项至今双方未结算。经庭审查明，凃登金为骆包建造的房屋在骆包申请房产证时经广南县国土资源中心对骆包房屋进行测绘和计算后得出建筑面积为234.14平方米。 本院认为，本案争议的焦点是：1.骆包还应给付凃登金多少工程款？2.凃登金是否应赔偿骆包损失和抿骆包房屋西面的墙？ （一）关于骆包还应给付凃登金多少工程款的问题。本案中，骆包与凃登金至今未对工程数量和价款进行结算，未有明确的工程款数额，庭审中，经法庭两次释明及询问，凃登金明确表示不申请有相关资质的机构对房屋的建筑面积进行测量和计算，凃登金也未能提供充分证据证明其为骆包建造的房屋的建筑面积和应给付工程款的数额，故凃登金应承担举证不能的法律后果；而骆包提供的3号证据是骆包申请办理不动产权证时广南县国土资源中心对骆包房屋进行测绘和计算后作出的不动产测绘报告，报告中计算出骆包房屋建筑面积为234.14平方米。根据测绘面积，骆包应给付凃登金的工程款计算为234.14平方米×170元＝39803.8元，39803.8元－35000元＝4803.8元。 （二）关于凃登金是否要赔偿骆包损失及抿房屋西墙的问题。骆包主张因凃登金未按时完成主体工程建设,造成其房租损失12800元，但骆包未能提供充分证据证明其主张,应承担举证不能的法律后果，且房租损失是间接损失，本院不予支持；对于骆包房屋西面墙体抿墙的工程不属于主体工程,且骆包将合同约定的装修工程另由他人承做，凃登金在庭审中明确表示其脚痛不能做工,不能抿骆包房屋西面的墙，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，骆包与涂登金签订的《建房合同书》未约定违约责任，故骆包房屋西面墙体抿墙工程，凃登金已无履行条件，不适宜继续履行，应由骆包采取补救措施，另行处理，该请求不予支持。 综上所述，凃登金的诉讼请求部分有理，对有理部分予以支持；骆包的反诉请求无理，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由骆包于判决生效后10日内给付凃登金建房工程款4803.8元； 二、驳回凃登金的其他诉讼请求； 三、驳回骆包的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费174.00元，由凃登金负担100元，由骆包负担74元；反诉费174元，由骆包负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  钱 广 审 判 员  王华丽 人民陪审员  陈灵敏 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  何学勇