江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初6225号原告：朱水金，男，1946年5月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会，住所地苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会。法定代表人：黄建春，主任。被告：苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社，住所地苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村湘陆路188号。法定代表人：李坚，社长。两被告共同委托诉讼代理人：龚雪金，系苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会副主任。两被告共同委托诉讼代理人赵俊彦，江苏永德律师事务所律师。原告朱水金与被告苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会、苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告朱水金、被告苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会、苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社的共同委托诉讼代理人龚雪金、赵俊彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱水金诉称，请求法院依法判令：1、两被告补偿原告果树征地拆迁损失费人民币773900元；2、本案诉讼费由两被告承担；3、两被告承担中通诚资产评估有限公司的评估手续费人民币15000元。事实与理由：在2004年早春我承包地种了368颗石榴树，其中大红袍22颗，蒙阳红74颗，牡丹花、石榴树272颗，是国内稀有的珍品，现尚未成功，还在培养阶段。368颗其中209颗在河西岸，同蟹池二期一起的，在2018年12月19日村委会已经评估，评估金额是69220元，价值评估太低，还有159颗在河东岸，没有评估。现在委托中通诚资评估有限公司进行评估了全部368颗树木。为209颗石榴树要求加一些补偿款，到村委办公室6次，都不肯加。为加补偿款，我还到镇信访室、区信访局、市信访接待中心去过，但都没有解决补偿问题，遂诉至法院。被告苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会、苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社共同辩称，我方租赁给原告的土地合同已经于2017年12月31日到期，在合同到期后，我方明确不再租赁给原告，原告至今不返还土地，原告种植的果树应该自行处理后返还土地给被告，在2018年对原告河西的果树双方曾协商过回购，我方还请镇林业站进行了评估，但原告认为金额过低，所以没有协商成功，目前蟹池改造并没有将原告河西岸果树的地块纳入进去，河东岸的地块和蟹池改造也没有关系，所以现在案涉的四亩土地仍然由原告在使用，所以谈不上赔偿或者补偿，至于原告自己所做的评估报告，是原告单方面的行为，所以被告不认可，故评估费被告也不承担，请求驳回原告诉请。经审理查明，朱水金系相城区阳澄湖镇陆巷村村民，于2011年通过身份置换变成失地农民，将原有的土地承包关系变更为租赁关系。同时，依据朱水金的年龄，其按月向村里领取社保局统一发放的生活费，目前每月领取的生活费为1045元。朱水金与阳澄湖陆巷村一共签订了三份《租赁合同》，分别为：1、2012年4月25日，朱水金作为乙方与苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会作为甲方签订的《阳澄湖镇资产、资源租赁及规费上交合同书》，约定：乙方租赁甲方的土地总面积为4亩，租赁期限为1年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止，期满后本合同自行解除；租金及规费为1600元，于签订合同时一次性支付，用于种树；乙方租赁期满后，如不按约定返还租赁物的，则乙方应向甲方支付本合同总标的20%的违约金；在承租期内，因规划建设需要征用乙方所租赁土地和房屋拆迁的，经甲方预先通知后，乙方必须无条件服从，在规定的时间内及时搬迁，其可能造成的经济损失，可经甲乙双方按相关政策协商并进行结算。2、2013年1月，朱水金作为乙方与苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社作为甲方签订的《阳澄湖镇资产、资源租赁及规费上交合同书》，约定：乙方租赁甲方的土地总面积为4亩，租赁期限为3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止，期满后本合同自行解除；租金及规费为每年1600元，合计4800元，于每年12月10日之前上交；乙方租赁期满后，如不按约定返还租赁物的，则乙方应向甲方支付本合同总标的20%的违约金；在承租期内，因规划建设需要征用乙方所租赁土地和房屋拆迁的，经甲方预先通知后，乙方必须无条件服从，在规定的时间内及时搬迁，其可能造成的经济损失，可经甲乙双方按相关政策协商并进行结算。3、2017年1月3日，朱水金作为乙方与苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社作为甲方签订的《阳澄湖镇资产、资源租赁及规费上交合同书》，约定：乙方租赁甲方的土地总面积为4亩，租赁期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，期满后本合同自行解除；租金及规费为1600元，于签订合同时一次性支付；乙方租赁期满后，如不按约定返还租赁物的，则乙方应向甲方支付本合同总标的20%的违约金；在承租期内，因规划建设需要征用乙方所租赁土地和房屋拆迁的，经甲方预先通知后，乙方必须无条件服从，在规定的时间内及时搬迁，其可能造成的经济损失，可经甲乙双方按相关政策协商并进行结算。上述租赁合同中每年的土地租金1600元（2012年至2017年年度），朱水金已经缴纳。在最后一份租赁合同到期后，苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会、苏州市相城区阳澄湖镇陆巷社区股份合作社未再与朱水金签订过租赁合同，朱水金也未再向两被告缴纳过租金，但朱水金至今仍在使用租赁的土地用以种植果树。2018年12月19日，由于蟹池改造需要，两被告与原告朱水金就其所租赁土地的河西岸上种植果树的回购事宜进行过协商，并委托苏州市相城区阳澄湖镇林业站，就河西岸种植的果树209颗进行评估，得出花木拆迁补偿款69220元，但由于朱水金认为价格过低，没有同意该回购方案。在庭审中，两被告明确表示：由于两被告未对蟹池进行改造，所以不同意再按照上述补偿方案予以补偿。2019年5月8日，苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会向朱水金发送《告知书》告知：在曾承包集体土地种植树木，该土地承包合同已于2017年12月31日到期，合同期满后我村与你明确不再续租，且已告知你该集体土地将用于标准化池塘二期建设工程，并要求你将树木自行移除，将土地归还村集体。现特书面通知你于5月20日前将树木自行移除，对于逾期未移除所造成的一切后果和损失将由你自行承担。另查明，朱水金在起诉前自行委托中通诚资产评估有限公司对其种植的果石榴树在2019年7月22日的市场价值进行了评估，评估价值为77.39万元。以上事实，由原告提供的阳澄湖镇资产、资源租赁及规费上交合同书三份、花木拆迁补偿表一份、告知书两份、农村集体土地承包经营权证书两份、内部结算凭证六份、评估报告一份、发票两份、被告提供的苏州市人力资源和社会保险一体化信息平台的截图打印件、高德地图的截图打印件及庭审笔录予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。在本案中，原告朱水金与两被告之间的租赁合同关系已于2017年12月31日终止，且两被告作为出租人亦以明示的方式表示了其不同意与原告朱水金延续租赁关系，并要求原告朱水金限期返还租赁土地并自行移除租赁土地上种植的树木。故，原告朱水金理应按约返还租赁土地给两被告。关于2018年12月19日的花木拆迁补偿款事宜，在评估拆迁补偿款时，原告朱水金对租赁土地河西岸树木的补偿款69220元不认可，且在庭审中两被告也明确由于政策变化、无法再按原补偿款履行，故对于该拆迁款补偿事宜无法认定双方已达成了一致意见。由于案涉租赁期间已届满，且原告朱水金在租赁土地上种植的树木，不属于不可分割的物品，在两被告明确拒绝接收的情况下，原告朱水金无法据此要求两被告对拆迁树木进行赔偿。原告朱水金陈述的租赁合同有关拆迁补偿的约定，系需要发生在承租期内，与本案事实不符，故对此本院不予采信。综上所述，原告朱水金的诉讼请求，无事实依据和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：驳回原告朱水金的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币5844.5元，由原告朱水金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，帐号：10×××76）。审判员  余琼琼二〇一九年十月二十五日书记员  姚 刚附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。