文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初25817号原告：赖天浩，男，1982年3月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚建康，重庆索通律师事务所实习律师。被告：霍菁，女，1984年12月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告赖天浩诉被告霍菁民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告赖天浩的委托诉讼代理人汤成帅、龚建康到庭参加了诉讼，被告霍菁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖天浩向本院提出诉讼请求：1.判决被告霍菁立即偿还原告赖天浩截止于2019年7月10日的借款本金200000.00元，利息5000元；2.判决被告霍菁立即偿还原告赖天浩自2019年7月11日起至借款本息结清之日止的利息、罚息、违约金(其中利息、罚息、违约金以被告霍菁未偿还的借款本金200000.00为基数，按月利率3%计算);3.判决本案律师费14000元由被告霍菁承担；4.判决原告赖天浩对被告霍菁所有的位于重庆市渝北区龙山街道余松一支路15号安泰佳苑6栋17-12号房屋享有抵押权;在被告霍菁不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.判决本案诉讼费由被告霍菁负担。事实和理由：2019年1月11日，原告赖天浩与被告霍菁签订《借款合同》，约定由原告向被告霍菁出借20万元，贷款期限自2019年1月11日起至2019年4月10日止，月息2.5%。同时，被告霍菁以其所有的位于重庆市渝北区龙山街道余松一支路15号安泰佳苑6栋17-12号房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月11日，原告如约向被告霍菁发放贷款20万元。2019年6月17日，原告赖天浩与被告霍菁签订《贷款展期协议》，确定被告霍菁尚欠本金20万元，展期至2019年9月9日止，展期年利率为36%。但被告霍菁此后却未严格履行还款义务，截至2019年7月10日，被告未支付当月应付利息。原告认为，被告霍菁未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求一次性偿还全部贷款本息。同时，原告对被告霍菁所有的位于重庆市渝北区龙山街道余松一支路15号安泰佳苑6栋17-12号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》之规定，原告特提出上述诉讼请求，敬请贵院依法判决。被告霍菁未答辩。原告为证明其主张，依法向本院提交了借款合同、贷款展期协议、中国工商银行股份有限公司借记卡账户历史明细清单、中国工商银行手机银行回单、不动产登记证明、不动产权证书、借款抵押协议、不动产登记信息查询结果、逾期催收通知书、EMS邮寄回单、EMS邮寄记录、诉讼法律服务合同、律师代理费发票、收款回单等证据，被告霍菁未予质证。对原告提交的上述证据，本院依法予以确认。经审理查明：2019年1月11日，原告赖天浩（甲方）与被告霍菁（乙方）签订借款合同，约定：被告向原告借款200000元，借款期限3个月，从2019年1月11日起至2019年4月10日止，被告在每月10日前归还当月利息，最后到期日一次性归还全部借款本金；被告以借款本金为基数，按月息2.5%向原告支付利息，每期应付利息为5000元，借款使用期限不足一个月的，按一个月收取利息；原告将该笔借款发放至被告指定的账户中；借款人违约，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款并支付相应利息和其他应付款项；被告如到期不履行或不完全履行义务，应每天向原告支付借款总额3%的违约金，并承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；为保证协议的实际履行，被告自愿提供自己及配偶名下所有的家庭共同财产向该笔借款提供担保，在被告违约并造成原告损失的情况下，以上述财产向原告履行协议义务并承担违约责任；若因履行协议发生争议，协商不成的，由合同签订地渝中区人民法院管辖；被告承诺及保证协议第一页记载的联系地址真实有效，该地址为法院司法文书的有效送达地址，向该地址发送的司法文书均视为有效送达。当日，双方签订借款抵押协议，被告以其单独所有的坐落于重庆市渝北区龙山街道余松一支路15号安泰佳苑6栋17-12号【产权证号为（2019）渝北区不动产权第000027227号】房屋为上述债务向原告提供担保，办理了抵押登记并取得了不动产登记证明（土地房屋抵押权）。合同签订当日，原告向被告指定的银行账户转账200000元。2019年6月17日，原、被告双方签订《贷款展期协议》，约定：原借款本金200000万元，尚欠200000元，展期本金为200000元，展期至2019年9月9日止；协议展期期限的借款年利率为36%；本协议与原借款合同、原担保合同为不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原借款合同各条款仍然有效；担保人同意展期，并对展期的实际借款金额、新增利息、逾期罚息等继续按原借款合同承担担保责任。被告借款后，向原告支付利息至2019年6月10日，此后未再支付利息，也未偿还借款本金。原告于2019年7月12日向被告发出函件，宣布借款提前到期，要求被告三日内偿还借款本息等，被告仍未偿还。为实现债权，原告于2019年10月18日与重庆索通律师事务所（以下简称索通律所）签订《诉讼法律服务合同》，约定：原告委托索通律所指派律师代理原告与被告民间借贷纠纷案件的一审、二审、执行阶段，律师费壹万肆仟元。2019年10月16日，原告向索通律所转账支付14000元，索通律所于2019年10月17日开具购买方为赖天浩的14000元增值税发票。本院认为：一、自然人之间的借款，自贷款人提供借款时生效。原告已向被告转账支付了借款本金，双方借贷关系成立并生效，被告应按约定偿还借款本金，并按约定支付不超过法定标准的利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”双方在《借款合同》中约定月息2.5%，即年利率30%，在《贷款展期协议》约定展期期间的年利率36%，均超过了法定应予支持的年利率24%的标准；原告主张的要求被告支付2019年6月11日至2019年7月10日期间的利息5000元，及自2019年7月11日起至借款本息结清之日止按月利率3%计算的利息、罚息、违约金，超过了法定应予支持的年利率24%的标准，故对原告关于利息的主张，本院不能全部支持，本院只支持被告以所欠借款本金200000元为基数，从2019年6月11日起至清偿之日止，按年利率24%计算的利息及逾期利息。三、双方在《借款合同》中约定如被告不能按时足额归还本息的，原告有权提起诉讼，由此产生的律师费等由被告承担。原告为实现其债权，产生了律师费14000元，该费用不超过《重庆市律师服务收费指导标准》（律所管理规则行业指引2016年第1号）确定的标准，属合理费用，应由被告支付给原告。四、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告以其所有的房屋就上述债务向原告提供抵押，并办理了抵押登记，取得了相应权属证明，则被告就前述债权对抵押房屋享有抵押权，有权就前述债权优先受偿。被告霍菁经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告霍菁在本判决生效之日起十日内偿还原告赖天浩借款本金200000元，及以所欠借款本金200000元为基数，从2019年6月11日起至清偿之日止，按年利率24%计算的利息及逾期利息；二、被告霍菁在本判决生效之日起十日内向原告支付律师费14000元；三、原告赖天浩就上述债权对被告霍菁所有的坐落于重庆市渝北区龙山街道余松一支路15号安泰佳苑6栋17-12号【产权证号为（2019）渝北区不动产权第000027227号】抵押房屋享有优先受偿权；四、驳回原告赖天浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费4586元，减半收取计2293元，由被告霍菁负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  罗 静二〇一九年十月二十二日法官助理  任海滔书 记 员  罗儒雅