文书内容湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1087民初1729号原告：彭晶晶，男，1983年6月12日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。委托诉讼代理人：周伟，湖北丰年律师事务所律师。特别授权代理。被告：刘红，女，1977年1月30日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。原告彭晶晶与被告刘红民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭晶晶委托诉讼代理人周伟，被告刘红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金163775.58元；2.判令被告从2019年5月3日起以借款本金163775.58元为基数，按月利率20‰的标准支付利息至清偿之日止；3、判令原告对现有抵押物位于松滋市新江口××花园××号房屋(松滋市房权证新江口镇字第××号、松国用2014第2209号)在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，被告以缺乏流动资金为由向原告借款25万元，约定借款利率为月利率60‰，并以其所有位于松滋市新江口××花园××号房屋（房产证号松滋市房权证新江口镇字第××号、土地使用证号松国用2014第2209号)为上述债务提供抵押担保。嗣后，被告偿还了部分本息，但从2019年5月3日被告拒不履行还本付息义务。原告为维护自己合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告刘红辩称：原告诉称的借款25万元属实，在借款当日原告扣除了1.5万元利息，我只认可借款本金23.5万元；且我没有违约，我一直都在支付利息，只是利息的数额与原告希望的有差异，虽然口头约定月息是6分，但我只能按月息2分承担；我争取在2020年11月18日前偿还全部借款，如不能还清，可以将抵押房屋拍卖。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院分析认定如下：1、关于原告实际出借金额。被告陈述在2018年4月3日收到借款当日给付原告利息1.6万元，提交银行转账交易明细予以证明；原告对被告提交证据中转入原告支付宝中的1万元予以认可，对6000元不予认可。本院认为，因被告提交的转账交易明细中两笔3000元无交易对象的姓名，不能证明是给付了原告，对此6000元不能认定。被告在借款发生当日支付给原告的利息1万元应冲抵借款本金，原告实际出借给被告金额24万元。2、关于被告已返还原告借款本金和支付利息数额。原被告提交的银行交易明细一致，均证明从2018年5月3日至2019年2月3日,被告每月给原告付息1.5万元，2019年3、4、5月每月付息5000元，2019年6至9月每月付息500元。因原被告之间约定的60‰月利率已超出法律规定30‰月利率，超过部分无效。被告已支付的超过月利率30‰部分的利息应认定为返还借款本金。按月利率30‰标准，从2018年4月3日至2018年5月2日第一个月以借款本金24万元为基数计算利息7200元，被告实付1.5万元，超出部分7800元冲抵借款本金，下欠本金23.22万元；以此类推，截止2019年5月2日，在按月利率30‰支付利息、超出部分冲抵借款本金后，被告还欠原告借款本金149090.22元；从2019年6月3日起被告每月只付利息500元，不足支付月利率30‰的利息，没有支付的利息只能按月利率20‰计算，2019年5月利息为2981.8元，将被告于2019年6、7、8、9月每月支付的500元利息用于冲抵欠付的2981.8元利息，被告尚欠截止2019年6月2日的利息981.8元（计算明细附后）。综上，被告下欠原告借款本金149090.22元，欠截止2019年6月2日的利息981.8元及此后利息。本院认为，原告彭晶晶与被告刘红之间因提供借款而建立民间借贷关系，合法有效，应予维护。合同法第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。2018年4月3日原被告发生借贷时，被告随即支付原告利息1万元，应视为预先在本金中扣除了利息，双方在2018年4月3日发生借贷时的实际借款数额为24万元，应以24万元本金基数计算利息。合同法第二百二十一条规定，自然人之间借款合同约定的借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。原被告之间约定的60‰月利率已违反上述规定，对超出月利率30‰的利息不予保护。被告已按月利率60‰支付的利息中超出按月利率30‰标准计算的利息部分应作为返还借款本金予以冲抵。原告对被告未支付的利息请求按月利率20‰支付，符合法律规定，予以支持。被告因向原告借款将其不动产抵押给原告，双方办理了抵押登记，抵押合法有效。原告的抵押权自登记时设立，对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求中要求被告返还借款本金149090.22元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条的规定，判决如下：一、被告刘红于本判决生效后十日内返还原告彭晶晶借款本金149090.22元，以及截止2019年6月2日的利息981.8元，并按月利率20‰从2019年6月3日起支付利息至清偿之日止；二、原告彭晶晶对被告刘红位于松滋市新江口镇二环路红草坪花园八栋302号房屋(房产证号:松滋市房权证新江口镇字第××号、土地使用证号:松国用2014第2209号)的拍卖变卖价款在上述第一项判决给付金额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告彭晶晶的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3568元，减半收取计1784元，由被告刘红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  王峥嵘二〇一九年十月二十八日书记员  陈小玲借款本金及利息计算明细（附件）            时间              本金              应付利息              实付利息              冲抵本金              下欠本金                  2018.5.3              240000              7200              15000              7800              232200                  2018.6.1              232200              6966              15000              8034              224166                  2018.7.2              224166              6724.98              15000              8275.02              215890.98                  2018.8.2              215890.98              6476.73              15000              8523.27              207367.71                  2018.9.2              207367.71              6221.03              15000              8778.97              198588.74                  2018.9.28              198588.74              5957.66              15000              9042.34              189546.4                  2018.11.2              189546.4              5686.39              15000              9313.61              180232.79                  2018.12.4              180232.79              5406.98              15000              9593.02              170639.77                  2019.1.4              170639.77              5119.19              15000              9880.8              160758.96                  2019.2.3              160758.96              4822.77              15000              10177.23              150581.73                  2019.3.3              150581.73              4517.45              5000              482.55              150099.18                  2019.4.3              150099.18              4502.98              5000              497.02              149602.16                  2019.5.3              149602.16              4488.06              5000              511.94              149090.22                  2019.6.3              149090.22              2981.8（20‰）              500              欠息2481.8              149090.22                  2019.7.3                                            500                                                2019.8.2                                            500                                                2019.9.3                                            500              欠息981.8