重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0115民初2702号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。 负责人：杨东，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖梓辰，重庆渝州律师事务所律师。 被告：张洪敢，男，1982年5月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告张洪敢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼，被告张洪敢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还尚欠原告的借款本金154698.19元及截至2018年9月26日的利息10653.18元、罚息928.71元，合计166280.08元，并支付从2018年9月27日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还借款本金154698.19元为基数，按基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以被告未偿还利息为基数，按基准利率上浮10%再上浮50%计算）；2.判令被告支付原告律师费6188元；3.判令原告就本案债权对被告所有的位于重庆市长寿区xx街道xx路xx号抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告建行长寿支行将第二项诉讼请求的律师费调整为6187元。事实和理由：2014年10月15日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款166000元用于购置房产，借款期限为240个月，执行浮动利率，即基准利率水平上上浮10%。该合同同时约定，被告逾期未还款的，罚息利率为合同约定借款利率水平上上浮50%，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担。同时被告与原告签订了抵押合同，约定被告以其所有的位于重庆市长寿区xx街道xx路xx号房屋为其向原告的借款作抵押担保。合同签订后，原告即向被告指定账户划付全部借款，但被告未按时足额向原告还款。经原告多次催收，被告均无故推诿拒不支付至今。被告拒不偿还款项的行为严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告张洪敢未作答辩。 原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、档案查询结果、个人贷款支付凭证、欠款情况截屏、中国建设银行个人贷款对账单、《律师函》、EMS快递单、《律师代理工作任务书》、不良个贷直诉名单、重庆增值税专用发票、中国工商银行现金存款凭证，上述证据符合证据的一般形式要件，本院予以确认。被告张洪敢未到庭参加诉讼，视为主动放弃举证、质证和抗辩的权利。 根据原告建行长寿支行的陈述以及经依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告建行长寿支行（借款人）与被告张洪敢（借款人、抵押人）、案外人重庆维丰房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行长寿支行向被告张洪敢提供借款166000元，用于购买位于重庆市长寿区xx街道xx路xx房屋。借款期限为240个月，即自2014年10月15日至2034年10月15日。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依照利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方式为委托扣款。还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1307.50元。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同项下的抵押财产为位于重庆市长寿区xx街道xx路xx的房屋。同时，该合同第七条约定，借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，借款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成借款人的义务。第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向借款人支付的其他款项、借款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定，借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十三条约定，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。其后，原告建行长寿支行（甲方、贷款方、抵押权人）与被告张洪敢（乙方、借款方、抵押人）、案外人重庆维丰房地产开发有限责任公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告张洪敢以重庆市长寿区xx街道xx路xx号房屋就前述合同所涉的债务为乙方提供抵押担保。合同签订后，原被告双方就上述抵押物办理了抵押登记。 2015年1月6日，原告建行长寿支行向被告张洪敢指定账户发放借款166000元。被告张洪敢未按时向原告建行长寿支行还款，截至2018年9月26日，尚欠借款本金154698.19元、利息10653.18元、罚息928.71元（其中本金罚息356.81元、利息罚息571.90元），合计166280.08元。 同时查明，2018年9月26日，原告建行长寿支行通过重庆渝州律师事务所以中国邮政特快专递（EMS）向被告张洪敢在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的通讯地址邮寄了《律师函》，告知其未按约定偿还借款合同项下到期贷款本息，已构成严重违约，并向其宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，要求其在本函发出之日起3日内一次性偿还尚欠原告建行长寿支行的借款本金154698.19元以及结清之日止的贷款利息、罚息和复利。2018年11月30日，原告建行长寿支行与重庆渝州律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托重庆渝州律师事务所律师代理张洪敢等人的个贷诉讼事宜，并因张洪敢案支付律师费6187元。 本院认为，原告建行长寿支行与被告张洪敢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同内容行使权利、履行义务。原告建行长寿支行按照约定履行了发放借款的义务，被告张洪敢未按时足额偿还借款，其行为已构成违约，原告建行长寿支行依据合同约定于2018年9月27日向被告张洪敢邮寄了宣布借款立即到期的《律师函》，并要求被告张洪敢偿还借款本金、利息、罚息和复利，本院予以支持。截至2018年9月26日，被告张洪敢尚欠借款本金154698.19元、利息10653.18元、罚息928.71元，合计166280.08元，原告建行长寿支行对此举示了证据加以证明，本院予以支持。同时，被告张洪敢还应当按照合同约定向原告建行长寿支行支付自2018年9月27日至本金付清时止的罚息（以154698.19元为基数，按基准利率上浮10%再上浮50%计算）及复利（以未偿还利息为基数，按基准利率上浮10%再上浮50%计算）。 原告建行长寿支行与被告张洪敢签订的《重庆市房地产抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告建行长寿支行要求对登记在被告张洪敢名下的位于重庆市长寿区xx街道xx路xx号[渝（2015）长寿区不动产权第000016xxx号]房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 原告建行长寿支行请求律师费6187元符合合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告张洪敢于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金154698.19元，并支付截至2018年9月26日的利息10653.18元、罚息928.71元，合计166280.08元； 二、被告张洪敢于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付从2018年9月27日起至借款本金付清时止的罚息（以154698.19元为基数，按基准利率上浮10%再上浮50%计算）及复利（以未偿还利息为基数，按基准利率上浮10%再上浮50%计算）； 三、被告张洪敢于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师费6187元； 四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权就上述债权对被告张洪敢提供的位于重庆市长寿区xx街道xx路xx号[渝（2015）长寿区不动产权第000016xxx号]房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3750元，由被告张洪敢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨春秀 人民陪审员  罗瑶星 人民陪审员  熊素兰 二〇一九年十月九日 法官 助理  孙 望 书 记 员  梅 姣