云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8621号原告施国兵，男，1992年2月28日生，汉族，云南省曲靖市富源县人，身份证登记住址云南省曲靖市富源县。委托代理人李应红，云南桑园律师事务所律师，特别授权代理。被告刘思含，女，1992年11月5日生，汉族，云南省曲靖市师宗县人，身份证登记住址云南省曲靖市师宗县。现住广东省汕头市朝阳区。委托代理人夏启东，男，1987年9月18日生，汉族，广东省汕头市人，现住广东省汕头市朝阳区。与被告系夫妻关系。特别授权代理。委托代理人王俊杰，云南云滇律师事务所律师。特别授权代理。原告施国兵诉被告刘思含共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月2日公开开庭进行审理。原告施国兵及其委托代理人李应红，被告刘思含的委托代理人夏启东、王俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施国兵诉称：2017年3月5日，原、被告与昆明长颐房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。昆明长颐房地产开发有限公司将坐落于昆明市官渡区小板桥蓝光天悦城悦秀苑（A1）4幢9-10层904号房屋出售给原、被告。房屋总价款为人民币1027975元。付款方式为按揭贷款。首付款为总房款20.23%，即人民币207975元。余款人民币82万元由原、被告向银行贷款。原、被告于2017年4月27日与中国银行股份有限公司昆明市黄瓜营支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额82万元，贷款期限30年，每月还款人民币4111元，此贷款一直是原告在还款。原、被告共同购买房屋时双方是恋爱关系，当时原告支付了公证费、订房款及部分首付款共计128995元，被告支付了首付款人民币110000元。购房合同签订后，双方在2017年6月分手，现在原、被告的购房目的显然无法实现。为保护双方的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、原、被告共同购买的位于昆明市官渡区小板桥镇蓝光天悦城悦秀苑（A1）4幢9-10层904号房屋归原告所有，并归原告管理使用；二、由原告向被告支付被告已经支付的房款人民币110000元；三、由被告协助原告办理房屋变更登记手续；四、本案诉讼费由被告承担。被告刘思含辩称：2017年3月5日，被告与原告与昆明长颐房地产开发有限公司签订房屋预售合同。双方共同出资207975元。够买官渡区小板桥镇蓝光天悦城悦秀苑（A1）4幢9-10层904号房屋。合同约定：被告与原告为该房屋共同共有人，被告出资113000元。原告出资94975元。剩余房款820000元由双方共同向银行贷款。合同签订后，被告共向原告转账19400元偿还房贷。时至今日，该房屋并未正式交给原告和被告使用，也未办理不动产权证书。本案的原、被告在未取得该房屋所有权，因此被告认为对尚未取得房屋所有权的房屋，人民法院不应判决房屋的所有权的归宿属。原告起诉要求将该房屋判决归其所有及管理使用，无任何事实及法律依据。由于该房屋由原、被告双方共同出资购买，并且在不动产登记备案表上已明确记载双方的共有类型为共同共有。在双方解除共有关系之前，双方对该房屋一直具有共有权。原告提出的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，如果法院认为该房屋在本案中可以进行分割，那么请求法院考虑到原告的支付能力，为一次性解决纠纷。避免被告日后执行困难，被告请求法院考虑原告的经济能力，判决该房屋归被告所有，被告愿意依法支付原告相应的经济补偿。在审理过程中，原告针对其诉讼主张及诉讼请求提交下列证据：一、原告身份证复印件一份，欲证明原告的主体资格。二、《商品房买卖合同》、《中国银行贷款合同》、《公证书》各一份，欲证明原、被告共同向昆明长颐房地产开发有限公司购买位于昆明市官渡区五甲塘片区蓝光天悦城悦秀苑（A1）4幢904号房屋。首付款为207975元，向中国银行贷款820000元，贷款期限为30年。三、商品房买卖合同登记备案表1份，欲证明原、被告购买的房屋的基本情况。四、商品房定购书及收款收据各一份，欲证明原告为购买本案争议的房屋支付了30000元定金。五、公证处的发票及收款收据各一份，欲证明原告因为购买本案争议的房屋支付公证费1020元。六、原告向昆明长颐房地产开发有限公司的支付凭证三份，欲证明原告为购买本案争议的房屋支付了首付款97975元。七、被告向昆明长颐房地产开发有限公司的支付凭证一份，欲证明被告为购买本案争议的房屋支付首付款110000元。八、原告的中国银行还款流水，欲证明购买房屋后该房屋的银行贷款一直由原告偿还。九、维修基金收据一份，欲证明原告已支付该房屋的维修资金9250元。十、房地产评估报告一份，欲证明该房屋现在价值为1187800元。被告质证后认为，对原告所提交的证据一、二、三、五、六、七的三性无异议。对原告所提供的证据四、八的真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可。对原告所提供的证据九、十的三性均不予认可。在审理过程中，被告针对其答辩主张向法庭提交如下证据：一、购房首付款收据、房屋结算单、原、被告关于购房时出资情况的聊天记录及出资明细、购房合同登记备案表各一份，欲证明原、被告共同出资购买蓝光天悦城悦秀苑（A1）4幢904号房屋，购房首付款和定金共计人民币237975元，原告出资116975元，被告出资121000元，该房屋为原、被告双方共同共有。二、转账记录一份，欲证明购房后被告向原告转账17400元偿还贷款。三、原、被告双方短信来往记录，欲证明原被告双方在起诉前多次协商解除对该房屋的共有关系，但因原告无支付能力，时至今日双方协商未果。四、情况说明一份，以证明诉争房屋至今未交房。原告质证后认为，对被告所提交证据一的真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可。对证据二、四的三性无异议。对证据三的三性不予认可。综上原、被告举证、质证意见，本院运用证据规则综合分析后认为，对原、被告双方所提交的证据，经双方质证后，对无争议的证据，本院予以确认。对双方就对方证据的关联性有异议的证据，应均未提出反驳的证据，本院对该部分租金的三性均予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2017年3月5日，原、被告在恋爱关系期间，与昆明长颐房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。昆明长颐房地产开发有限公司将坐落于昆明市官渡区小板桥蓝光天悦城悦秀苑（A1）4幢9-10层904号房屋出售给原、被告。房屋总价款为人民币1027975元。付款方式：首付款为总房款20.23%，即人民币207975元（被告实际出资11.8万元，其余89975元由原告出资）。余款人民币82万元由原、被告向银行贷款。原、被告于2017年4月27日与中国银行股份有限公司昆明市黄瓜营支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额82万元，贷款期限30年，每月还款人民币4111元【截止2019年9月20日，已还款28期32306.94元（被告出资还款3000元，其余由原告出资还款），尚欠余额787693.06元】。购房合同及贷款合同签订后，2017年3月8日诉争房屋买卖合同进行了备案登记，房屋买受人未原告施国兵，共有人未被告刘思含。之后双方于2017年6月分手，2019年2月诉争房屋具备交接房条件时，因原、被告互不配合办理接房手续，诉争房屋至今未接房交付使用。现原告向本院主张上述诉请。又查明：诉争房屋经原告于2019年3月12日委托云南鼎立房地产土地资产评估有限责任公司评估后确定：诉争房屋单位价格11557元／平方米，总价118.78万元。本院认为：本案系不动产房屋的分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”、第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”、第一百条关于“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，约定对实物予以分割；难以分割或者因分割回减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，本案中，原、被告双方所共有的诉争房屋，虽然未办理交接房手续，也未办理登记手续，双方在房屋买卖过程中已经办理了预告登记，但在2019年2月至原告主张权利止双方仍然未到开发商处办理房屋交接手续，也未在能够进行不动产登记之日起三个月内委托开发商对房屋进行申请登记，现诉争房屋的权属处于一种待定的状态中，双方诉争房屋也未经人民法院确权确认权属，故原告现要求对原、被告双方所购买的诉争房屋进行分割无法律事实依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告施国兵的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16488元，由原告施国兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  谈建国人民陪审员  施云红人民陪审员  钟美玲二〇一九年十月二十三日书 记 员  邹 雄