浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0825民初2164号 原告：周伟华，男，1972年4月2日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 原告：姜莉，女，1971年5月6日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 两原告的共同委托诉讼代理人：胡晓颖，浙江护龙律师事务所律师。 被告：余成，男，1986年1月10日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：王苗苗，女，1994年1月12日出生，汉族，安徽省泾县人，住浙江省龙游县。 被告：浙江稠州商业银行股份有限公司衢州龙游小微企业专营支行，住所地：浙江省衢州市龙游县龙洲街道荣昌大道489号。 诉讼代表人：毛纳新，负责人。 委托诉讼代理人：吴强，系浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行员工。 委托诉讼代理人：黄江，系浙江稠州商业银行股份有限公司衢州龙游小微企业专营支行员工。 原告周伟华、姜莉与被告余成、王苗苗、浙江稠州商业银行股份有限公司衢州龙游小微企业专营支行(以下简称龙游稠州银行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，先适用简易程序后依法裁定转为普通程序组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。周伟华及两原告委托诉讼代理人胡晓颖，龙游稠州银行的委托诉讼代理人吴强、黄江到庭参加诉讼，余成、王苗苗经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.要求三被告立即将龙游县房屋腾空并交付给两原告；2.要求三被告赔偿两原告因错误交付房屋造成的装修损失4605元；3.要求三被告支付两原告律师代理费损失5000元；4.本案诉讼费用由三被告负担。事实及理由：周伟华与姜莉系夫妻关系。2018年4月20日，余成与龙游稠州银行签订《个人经营性借款合同》，由余成向龙游稠州银行借款500000元，并约定了借款利率、违约责任等内容，王苗苗对上述款项承担共同还款责任。同日，余成、王苗苗与龙游稠州银行签订了《最高额抵押合同》，约定将余成、王苗苗共有的坐落于龙游县[房屋所有权证号：浙(2018)龙游不动产权0002344号]在最高额780000元内设定抵押，并办理了抵押权登记证明。因余成、王苗苗未按约定归还借款，2018年12月5日,龙游稠州银行诉至龙游县人民法院，诉讼中依龙游稠州银行申请，法院查封了上述房产。2018年12月25日，龙游县人民法院作出(2018)浙0825民初4636号民事判决，由余成、王苗苗归还龙游稠州银行借款499146.25元及利息、保全费，并对上述抵押房屋在依法处置后所得款项在最高本金限额780000元范围内享有优先受偿权等。因余成、王苗苗在判决生效后未主动还款，龙游稠州银行申请强制执行。执行过程中，经龙游县人民法院执行局调解，原、被告三方达成和解方案，约定由周伟华代余成、王苗苗归还龙游稠州银行借款本息等共计528919.17元，龙游稠州银行作为抵押权人负责房屋腾空并将房屋钥匙交付给周伟华，余成、王苗苗在周伟华支付款项后将房屋过户至周伟华名下。2019年4月10日，龙游稠州银行腾空房屋后联系周伟华进行交接，周伟华见房屋已腾空便与余成、王苗苗签订了《房地产买卖合同》，约定房屋总价款为550000元，由周伟华将房屋价款打到法院账户，待房屋解封后过户至周伟华名下。合同签订当日，周伟华便按约将房屋价款汇入龙游县人民法院指定的龙游稠州银行账户，龙游稠州银行将房屋钥匙交付给周伟华。2019年4月11日，余成、王苗苗将房屋过户登记到两原告名下。两原告从2019年4月20日起开始装修。同年4月30日，两原告得知正在装修的房屋并非实际购买的房屋，龙游稠州银行向两原告交付的是龙洲街道新二路26号301室，并非购买的龙洲街道新二路30号301室，两原告立即停止装修。后两原告多次要求三被告履行交房义务并赔偿损失均无果。两原告认为，余成、王苗苗应当依据合同的约定履行交付义务，同时龙游稠州银行作为抵押权人，具有准确交房的协助义务，其将房屋及钥匙错误交付给两原告，应承担赔偿责任。 龙游稠州银行辩称，1.龙游稠州银行与两原告不存在任何经济纠纷。余成、王苗苗拖欠龙游稠州银行借款未还，龙游稠州银行依法提起诉讼，判决生效后在执行过程中依法申请司法拍卖余成、王苗苗位于龙游县的房屋。2.案件在执行过程，龙游稠州银行未与周伟华达成所谓的和解方案，只是于2019年4月9日上午与余成就房屋拍卖事项进行协商。后应执行法官的要求,龙游稠州银行原客户经理傅某某与余成、王苗苗一起至现场对抵押物进行查勘、拍照，当时是由王苗苗直接带领并确认地址。由于王苗苗无房屋钥匙，傅某某打了110，民警到后核实了相关情况后提供了开锁人联系方式，后开锁人员协助开门并换锁。3.龙游稠州银行未参与周伟华与余成之间的房屋买卖。两原告在中介的参与下，自愿与余成、王苗苗达成房屋买卖合同，该房屋买卖与龙游稠州银行并无任何关系。4.龙游稠州银行向法院申请强制执行后，余成、王苗苗能积极配合相关处置工作，期间周伟华表示自愿代余成归还借款本息，但前提条件是撤销对房屋的查封，龙游稠州银行表示借款未全额清偿的情况下，不得解除对房屋的查封，后续也按这一要求操作。5.龙游稠州银行并不负责，也未承诺对龙洲街道新二路30号301室的房屋进行腾空，也未签订负责将房屋腾空并将钥匙交付给两原告的书面协议，同样也未参与房屋的交付。6.周伟华对房屋进行装修是在办理过户手续后，周伟华自身并未履行房屋勘查义务，在盲目相信余成、王苗苗的情况下开工装修，相关责任亦需自行承担。综上，要求驳回两原告的全部诉讼请求。 余成、王苗苗未进行答辩。 两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，龙游稠州银行对证据的真实性没有异议，经审查本院认为，两原告提供的装修清单真实性无法确认，现又没有其他证据相印证，故本院不予认定；对于其他证据，本院予以确认并在卷佐证。 余成、王苗苗及龙游稠州银行未向本院提供证据。 根据本院确认的证据并结合原、被告的陈述，本院认定本案事实如下：2018年4月20日余成向龙游稠州银行借款500000元，并由余成、王苗苗将坐落于龙游县进行抵押。后因余成、王苗苗未按约定归还借款，龙游稠州银行提起诉讼，判决生效后申请强制执行。2019年4月9日龙游稠州银行原客户经理傅某某在王苗苗带领下至现场对抵押物进行查勘、拍照，由于王苗苗无房屋钥匙，傅某某打了110，民警到后核实了相关情况，后由开锁人员协助开门并换锁，周伟华在门打开以后至现场察看，到本院执行局后龙游稠州银行将房屋钥匙交付给周伟华。2019年4月10日，周伟华与余成、王苗苗签订了《房地产买卖合同》，约定房屋总价款为550000元，由周伟华将房屋价款打到指定账户，待房屋解封后过户至周伟华名下；诉讼费、律师费由违约方承担。合同签订当日，周伟华便按约将房屋价款中的528919.17元汇入指定账户代余成归还龙游稠州银行借款本息，剩余部分用余成欠周伟华的款项相抵。2019年4月11日，两原告与余成、王苗苗办理了房屋过户登记手续。两原告从2019年4月20日起开始装修。同年4月30日，两原告得知交付的是龙洲街道新二路26号301室，并非购买的龙洲街道新二路30号301室，两原告立即停止装修。后两原告要求三被告履行交房义务并赔偿损失未果，故依法提起诉讼。 本院认为，周伟华与余成、王苗苗签订的房地产买卖合同，主体适格，内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，依法受法律保护。周伟华已向余成、王苗苗支付了房屋价款，余成、王苗苗理应按约在15天内交付房屋。由于交付错误，现余成、王苗苗仍负有继续向周伟华交付合同中约定的房屋并承担相应的违约责任，故两原告要求余成、王苗苗履行房屋交付义务并支付律师代理费损失5000元的诉讼请求本院予以支持。两原告主张装修损失，但未向本院提供充分的证据证实，故在本案中不予支持。龙游稠州银行并非房地产买卖合同的当事人，不负向两原告交付房屋的义务，故两原告要求龙游稠州银行交付房屋并赔偿损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余成、王苗苗于本判决发生法律效力后十日内向原告周伟华、姜莉交付龙游县房屋一套； 二、被告余成、王苗苗赔偿原告周伟华、姜莉律师代理费损失5000元，于本判决发生法律效力后十日内履行完毕； 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 三、驳回原告周伟华、姜莉的其他诉讼请求。 案件受理费9396元，由原告周伟华、姜莉负担46元，由被告余成、王苗苗负担9350元，于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  何柏良 人民陪审员  江秀琴 人民陪审员  蓝素莲 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  马 骎