云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1152号原告云南正丰兴房地产开发有限公司。法定代表人：戴红骏，系公司董事长。住所：昆明市嵩明职教园区云南工商学院内。委托诉讼代理人周晓明、刘玉学（实习），系云南锦秀江山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告李国齐，男，汉族，1966年1月20日生，湖北省荆州市人，本科文化，企业员工，住云南省昆明市盘龙区。被告曹静梅，女，汉族，1966年5月6日生，云南省沾益县人，本科文化，教师，住云南省昆明市盘龙区。原告云南正丰兴房地产开发有限公司诉被告李国齐、曹静梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员李艳梅独任审理，于2019年7月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告李国齐到庭参加了诉讼，被告曹静梅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月19日，原告与被告签订商品房购销合同，合同约定原告将坐落于云南省嵩明县杨林职教园区学府名邸二期第128幢103号商品房出售给被告，价款及支付方式为：房屋总价386646元，首付款236646元，余款150000元以向中国华夏银行以商业贷款的方式支付。合同签订后，双方向嵩明县房屋管理部门办理了登记备案。被告向原告支付了首付款153202.4元后，剩余首付款83443.6元虽经原告多次催缴，被告一直未交付。依据原被告签订的商品房购销合同第八条约定：“乙方逾期叁拾天后，乙方按第3种约定承担违约责任即甲方扣除乙方房款总额的10%作为违约金，同时甲方有权解除合同并另行出售该套房屋”，被告一直未按照约定交齐首付款的行为已严重违反了合同约定，对此，原告有权要求被告支付剩余首付款并承担违约金。现原、被告自行协商无果，故诉至法院，请求判令：1、由被告支付剩余首付款83443.6元;2、由被告支付违约38664.6元；3、由被告承担原告律师费6000元；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。被告李国齐辩称：与原告方签订了房屋购销合同是事实，欠原告款项也是事实，签订购房合同时还签了确认书，其中包含一个车位。房屋的首付款为230000余元，车位的首付款为32000元，合同签订后我分别于2013年5月、2013年9月向原告支付过款项90000元、95202.4元，其中包含了车位的首付款，车位的购销合同至今没有签订。2014年9月份签订购房合同时，双方协商首付款的尾款131000元由开发商与银行协商办理教师贷，用于支付原告首付款，其余购房尾款150000元已经办理了商业贷款，而且签订合同时已经办理完毕。未支付剩余款项131000元的原因是我们提交了相关材料以后，开发商一直未通知我们办理贷款，我们曾多次找开发商了解教师贷的情况并要求签订车位购销合同，但是对方一直要求我们等待，至今仍没有结果。对原告请求支付违约金的请求我们不予认可，我认为本案已经超过诉讼时效，而且在本案中我们不存在过错，是开发商管理存在问题导致的。被告曹静梅未到庭参加诉，也未在答辩期限内提交书面答辩意见。原告云南正丰兴房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件，证实原、被告的身份信息及具备本案诉讼主体资格的事实。2、《商品房购销合同》、《合同补充协议》，欲证实原告有权解除商品房购销合同，被告应向原告支付相应违约金的事实。3、收据，欲证实被告向原告支付首付款了153202.4元，剩余首付款83443.6元一直未支付，被告已经严重违反合同约定的事实。4、法律服务合同、律师费发票，欲证实原告因本案支付了律师费6000元，该律师费应当由被告承担的事实。经质证，被告李国齐对原告提交的上述证据均无异议。被告李国齐在举证期限内向法庭提交了以下证据：华夏银行益达金教师贷宣传资料，欲证实2014年9月原告方委托华夏银行与被告方办理教师贷的事实。经质证，原告对该组证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可，认为该益达金贷款需要申请人符合相关申请条件，同时需要由申请人自行与华夏银行进行申请，与原告没有关系。以上证据，本院将结合案件实际情况予以综合分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：云南正丰兴房地产开发有限公司系依法成立的自然人出资有限责任公司（私营），经营范围为房地产的开发销售。2013年，二被告认购原告开发建设的坐落于嵩明县龙保社区学府名邸（领秀知识城）第12B幢第103号房屋，2014年9月19日，双方就该房产签订《商品房购销合同》（合同编号：12B-1-3）及《合同补充协议》,合同载明该商品房的套内面积为123.33平方米，每平方米3135.05元，房屋总价款为386646元，二被告应向原告支付购房首款236646元，其余购房款150000元由二被告向中国华夏银行贷款支付，交房日期为2015年12月31日前；若乙方未按合同约定付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止叁拾天内，乙方按每天壹拾元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期叁拾天后，则由甲方扣除乙方房款总额的10%作为违约金，同时甲方有权解除合同，合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，二被告向原告支付了购房首付款153202.4元（含车位费首付款32000元），其余首付款由二被告以向银行申请“教师贷”的方式进行支付。2014年10月24日，原、被告双方到房管部门办理了该房屋的备案登记手续，备案登记号为：SM2014102403518。此后，二被告向华夏银行申请个人购置住房贷款以用于支付其余购房款150000元，华夏银行向二被告发放了贷款150000元并将该款项划拨至原告账户，二被告按约定履行了相应的还款义务，但未支付原告剩余首付款83443.6元。现原告以被告违约为由诉至法院，要求判决如诉讼请求。另查明，原告与二被告签订《商品房购销合同》时具备商品房销售条件，原告已向被告交付合同约定的房屋，但未为被告办理该房产的产权证。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应按合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据加证实。本案原告正丰兴公司与二被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定全面履行合同义务。现原告以二被告存在违约行为为由，要求二被告支付尚欠首付款83443.6元及违约金38664.6元、律师费6000元，被告李国齐认为双方已约定尚欠首付款由二被告以向银行申请“教师贷”的方式进行支付，贷款至今未贷下来，其不存在违约行为，不应承担相应费用。原告与二被告签订《商品房购销合同》时，二被告向原告交付了购房首付款153202.4元（含车位费首付款32000元）后，约定其余首付款83443.6元由二被告以向银行申请“教师贷”的方式进行支付，双方未对该款项的交付时间进行约定。我国《合同法》第六十二条第四款规定：合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。原、被告未对剩余首付款的支付时间进行明确约定，视为双方未约定履行期限，依照上述法律规定，二被告应随时向原告交付首付款83443.6元，在二被告未及时履行付款义务的情形下，原告向二被告进行了催缴，说明原告已给了二被告必要的准备时间；双方虽约定该款项由二被告通过以向银行申请贷款的方式支付，该约定仅是对二被告应支付的剩余首付款的来源进行明确，二被告能否贷款决取于二被告是否具备贷款条件，不论二被告是否获得银行贷款，其均应交付相应的首付款，而二被告长期未办理贷款手续，也未通过其他方式交付剩余首付款，在原告催讨后，二被告仍未履行付款义务，故原告要求二被告支付剩余购房首付款83443.6元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求二被告支付违约金38664.6元，因双方未对剩余首付款的支付期限进行明确约定，二被告虽未及时付款，但不构成违约行为，故原告的该项请求无事实依据，本院不予支持。原告要求二被告支付律师费6000元，因该费用系原告为实现债权而产生且已实际支出，原告的该项请求于法有据，本院予以支持。被告李国齐所提的其不存在违约行为，不应承担违约金的答辩意见于法有据，本院予以采信。被告曹静梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李国齐、曹静梅支付原告云南正丰兴房地产开发有限公司购房首付款83443.6元。二、由被告李国齐、曹静梅向原告云南正丰兴房地产开发有限公司支付律师费6000元。（上述款项于本判决生效之日起十五日内支付）三、驳回原告云南正丰兴房地产开发有限公司告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件诉讼费2862元，减半收取为1431元，由被告李国齐、曹静梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  李艳梅二〇一九年十月二十八日书记员  毕秀芳