河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初6556号原告：薛峰，男，汉族，1969年10月20日出生，住河南省固始县。被告：张玉开，男，汉族，1967年7月21日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：丁中亚，河南振蓼律师事务所律师。被告：张菊，女，汉族，1981年6月21日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：张云，女，1979年6月24日出生，住河南省固始县，系被告张菊亲属。被告：固始县朝阳房地产营销策划有限公司，住所地固始县城关镇蓼城大道南段门面房，统一社会信用代码：91411525MA40DPYW11。法定代表人：曹敏，经理。第三人：朱清林，男，汉族，1968年1月3日出生，住河南省固始县。第三人：彭学云，女，汉族，1967年5月17日出生，住河南省固始县。原告薛峰与被告张玉开、张菊、固始县朝阳房地产营销策划有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛峰，被告张玉开及其委托诉讼代理人丁中亚、被告张菊委托诉讼代理人张云、被告固始县朝阳房地产营销策划有限公司法定代表人曹敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛峰向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还因合同违约给原告造成的经济损失60000元。2、本案诉讼费等费用由被告全额承担并承担连带赔偿责任。3、被告开具发票等材料和商品房合格证等相关的手续转交给原告并配合过户。4、固始县朝阳房地产营销策划有限公司在交易中隐瞒该房真实信息导致原告多年多次过户不成功，给原告带来损失应予赔偿。5、张玉开“一房二卖”给张菊应撤销其合同并惩罚性赔偿原告损失，原告实际占有该房五年。在开庭审理过程中原告变更诉讼请求：第一项变更为依法判决被告赔偿因合同违约给原告造成的经济损失、违约金、维修基金等一切损失共计211877元，据相关法规调整增加到30%。第三项变更为被告开具的发票等材料和商品房合格证等相关的手续转交给原告并配合原告在一周内过户完毕，逾期过户按照总房款为基数月息3%利率赔偿原告的违约损失。在本案审理过程中原告申请撤回对被告张菊、固始县朝阳房地产营销策划有限公司的起诉，本院依法予以准许。事实和理由：漯河市怡诚置业有限公司在2009年1月17日把固始县丽水明珠小区12号楼一单元602房卖给朱清林夫妇，朱清林夫妇把该房卖给张玉开夫妇，张玉开于2014年9-10月通过朝阳中介公司把该房卖给原告。原告付清房款接房后发现房屋有多次维修痕迹，在交易中朝阳房产中介公司和售房方张玉开均恶意隐瞒质量缺陷的事实和该房维修基金被截留挪用的事实给原告带来了损失。且朱清林与张玉开二手房交易税费未交清，房产全部手续被被告截留，房产不能过户。现起诉至法院，请求依法处理。原告提交的证据：1、房屋买卖合同一份，证明被告张玉开违约；2、2019年9月15日和2019年9月19日的天然气收费单据4份，证明房主不是张玉开；3、介绍信，证明原告在2014年9月26日、2016年7月6日和2018年6月22日以公函办理过户，因被告恶意违约隐瞒事实未成功；4、二手房合同、物业手册，证明被告恶意违约偷逃契税致过户障碍；5、房屋分户分层平面图，证明被告承诺面积失实，应双倍返还面积误差购房款47756元和双倍返还定金、实际损失赔偿与被告恶意违约是因果关系；6、信访告知书、证明、宗地图、信访处理意见书2018091272112号、固始县县委书记县长热线邮箱信访材料、固住建字﹝2015﹞218号文件、信访处理意见书2018052993063号，证明诉讼时效中断延长，被告恶意违约导致过户不成功，被告隐瞒房屋质量缺陷和维修基金被挪用的事实，应承担赔偿责任；7、收款收据7份，证明该房在朱清林夫妻名下，被告恶意违约偷逃契税；8、工商银行付款凭证以及房款收条，证明原告付清房款无违约；9、因工伤残证明、伤残鉴定报告，证明原告因工伤残是弱势群体，应保护××人的合法权益违约金增加到30%；10、张菊、张玉开通话录音，证明张玉开、张菊隐瞒事实，被告恶意违约应惩罚性赔偿；11、邮政挂号信催办函、不动产交易二手房排号单、百姓网、新浪微博、固始吧《催办函》，证明诉讼时效中断延长，原告多次给被告发过户催办函，至今被告推脱躲避，不配合过户；12、0226188号维修基金收据，证明该房维修基金2009年已交，被开发商截留挪用；13、电费缴费清单，证明原告已事实合法占有该房五年；14、原告在2015年垫资维修质量缺陷照片，证明被告隐瞒维修基金被挪用事实，原告垫资维修；15、钢结构防雨棚施工合同、费用，证明被告恶意隐瞒维修基金被挪用和质量缺陷，采用钢结构雨棚防水、防漏电与被告恶意违约是因果关系；16、防水维修合同及收条，证明防水维修与被告恶意违约是因果关系，被告应赔偿维修费用；17、差旅费发票，证明因被告恶意违约致原告多年奔波产生差旅费。被告张玉开辩称，原告起诉的事实与理由与客观事实不符，原告的诉讼请求缺乏事实、依据。在被告履行与原告签订的房屋买卖协议过程中，被告没有任何违约情形，有关房屋来源的手续在协议签订前已经交给原告。《房屋买卖合同》是原告自己起草和打印的，是原告的真实意思表示，原告的起诉已经超过了法律规定的诉讼时效，自2014年8月至起诉时，原告从未向被告主张过有关房屋买卖事项及房屋买卖合同的权利。被告张玉开提交的证据：1、张玉开身份证复印件，证明被告主体资格；2、房屋买卖协议及公证书一份，房屋买卖合同一份，证明房屋来源和原、被告间房屋买卖事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对于当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据、事实认定如下：一、房屋买卖合同内容的确定。原告提交的房屋买卖合同与被告张玉开提交的房屋买卖合同为同一版本，且均有双方签名。原告提交的合同手写补充条款部分比被告张玉开提交的合同多了“甲方负责支付全部过户的税费等相关费用”，争议焦点在于双方是否合意一致约定了过户税费的负担。两份《房屋买卖合同》约定不一致的款项，被告又不认可，应视为双方就该问题并未达成一致的合意，故双方没有明确约定过户税费的负担。二、被告张玉开是否违约。1、原告诉称被告隐瞒维修基金被截留的事实，但并无证据证明，不予确认；2、原告诉称房屋有质量缺陷，并提交了防水维修合同、收条、钢结构雨棚施工合同，但无证据证明维修系房屋质量缺陷导致，不予确认；3、原、被告双方提交的房屋买卖合同约定建筑面积均为110.14平方米，原告提交的房地产测绘队出具的平面图中备案建筑面积为114.36平方米，合同约定建筑面积小于备案建筑面积，原告主张的面积误差，不予确认；4、原告称张玉开“一房二卖”给张菊，仅提交4份天然气收费单据，没有其他证据予以佐证，不足以证明房屋卖给张菊，不予确认。5、原告称房屋有权属纠纷，合同约定所有权人为张玉开与事实不符；被告张玉开提交了房屋买卖协议及公证书，证明朱清林、彭学云已于2011年将房屋出售给张玉开，张玉开于2014年出售给原告。原告无证据证明在其购买房屋后有他人提起过权属争议，不予确认。故无证据证明被告张玉开违约。根据审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，薛锋与张玉开签订房屋买卖合同，薛锋购买张玉开位于秀园丽水明珠小区12#1单元602室的房屋，房屋已交付并居住五年。后原告多次到房屋登记部门办理过户手续，由于相关权利人未全部到场办理未果。现起诉，请求依法处理。另查明，秀园丽水明珠小区12#1单元602室系朱青林于2007年12月18日向漯河市怡诚置业有限公司购买，2011年11月2日出售给张玉开并办理了公证书。2007年12月18日与漯河市怡诚置业有限公司房屋买卖合同中买受人署名为“朱青林”，2011年11月2日与张玉开签订的房屋买卖协议中甲方署名为“朱清林”；另原告提交的身份证复印件显示姓名为“薛峰”，原、被告提交的房屋买卖合同中署名为“薛锋”，庭审过程中原、被告均未对署名不一致提出异议。原告于2019年10月21日邮寄提交了书面材料，增加了“朱清林与张玉开的售房协议、公证书应撤销”的诉讼请求，原告未按照法律规定在法庭辩论结束前增加诉讼请求，对原告增加的这项诉讼请求，本院不予准许。本院认为：原、被告双方签订了房屋买卖合同，双方均应依照合同约定履行自己的义务。被告已经履行了合同约定的义务，原告要求被告承担违约责任无事实根据，不予支持。原告要求被告办理过户等相关手续，因房屋买卖合同中未约定相关事项，原、被告应在协商一致的基础上按照相关规定办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告薛峰的诉讼请求。案件受理费4478元，减半收取2239元，由原告薛峰负担。如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  袁如新二〇一九年十月二十七日书记员  范 静