云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2502民初1343号原告：马某1，女，1961年11月21日出生，回族，住开远市。委托诉讼代理人：雷彬，云南法砝码律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：胡丽梅，云南法砝码律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：马某2，男，1953年3月8日出生，回族，现住开远市。委托诉讼代理人：郑志宏，云南兴津律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告马某1与被告马某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某1的委托诉讼代理人雷彬，被告马某2及其委托诉讼代理人郑志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1、判决分割原、被告在婚姻关系期间共同共有的面积为1737.83平方米的城镇住宅用地使用权和该地上建造的房屋（价值100万元）；2、判决被告马某2支付原告离婚后收取的上述土地上房屋出租费的1/2，共计10700元；3、判决由被告马某2承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，婚姻关系存续期间购买了位于开远市羊街乡政府南侧的国有建设用地1737.83平方米，原、被告在土地上建盖了简易房屋出租给他人使用。因夫妻感情破裂，原、被告于2018年6月25日经开远市人民法院调解离婚，由于离婚时本案争议的国有建设用地使用权尚未完成产权登记，未取得国有土地使用权证书，故未对该土地使用权和地上附着物进行分割。2019年6月，原、被告购买的土地经不动产登记取得不动产权证[证号：云（2019）开远市不动产权第0004359号]，土地用途为城镇住宅用地。原告主动与被告协商分割土地使用权，但被告拒不同意分割，并且被告在离婚后继续单方收取共有土地租金共计21400元。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请依法判决。被告马某2辩称，本案争议的土地系离婚后取得产权证的，应当按照夫妻共同财产进行分割。土地的取得系用被告马某2的婚前个人财产购买的，分割时要考虑这个因素。被告马某2离婚后没有房产，没有固定居住的地方，系农民，无固定收入，身体不好，而原告马某1在离婚时已经分割到房产，有退休工资，对本案财产分割时要考虑被告马某2生活困难的情况。原告的子女从未成年时就由被告马某2抚养成年，而且也给了经济支持，原、被告离婚后，原告马某1的子女不可能赡养被告马某2，在本案中应考虑该因素。本院经审理认定事实如下：原告马某1与被告马某2经人介绍认识，于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。1997年4月，原、被告向开远市人民政府受让了位于开远市羊街乡政府大街南侧的土地使用权。原、被告在该土地上建盖了房屋（未办理产权登记）用以出租，并种植了树木。2017年4月24日，原告马某1、被告马某2作为受让人与开远市国土资源局就该土地签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定以343177元的价格受让取得位于开远市羊街乡政府大街南侧的1759.88平方米国有建设用地使用权。2017年4月30日，原告马某1、被告马某2用该土地东北角30.97平方米土地使用权与王进才互换了王进才名下土地西南角8.92平方米土地使用权。2018年4月23日，被告马某2向税务部门缴纳了国有土地使用权出让契税10295元和印花税171.60元。2018年6月25日，经本院调解，原告马某1与被告马某2离婚。因该土地使用权未办理产权登记，离婚时未对该土地使用权进行分割。离婚后，该土地及地上附着物由被告马某2管理和出租，被告马某2在2018年12月20日收取了李雪连的租房定金2000元、2019年2月1日收取了岳什明的房屋租金4500元、2019年1月25日收取李再祥的场地租金3000元、2019年2月12日收取纳红的场地租金2400元、2019年2月14日收取马李龙的场地租金9600元，共计21500元。2019年6月24日，该土地办理了不动产权证，证号为：云（2019）开远市不动产权第0004359号，登记土地使用权人为原告马某1、被告马某2，登记面积为1737.83平方米。原告马某1系退休教师，被告马某2无工作。原、被告均要求对本案争议的土地进行实物分割,并要求对土地上种植的树木在本案中一并进行分割处理。上述事实有原、被告双方提交的证据、原、被告双方的陈述、本院向开远市不动产登记中心调取的宗地图、土地使用权置换协议在卷证实。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”位于开远市羊街乡政府大街南侧的1737.83平方米国有建设用地使用权系原、被告婚姻关系期间于1997年4月向开远市人民政府受让取得，产权登记为原、被告共同共有，土地上建盖的房屋（未办理产权登记）系原、被告婚姻关系期间共同建盖，原告马某1起诉要求分割该土地国有建设用地使用权和地上房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”原、被告均主张对土地使用权进行实物分割，考虑到原、被告购买土地后一直由被告马某2管理土地，缴纳相关税费也是被告马某2在原、被告离婚前一个月左右缴纳的，对财产的付出比原告马某1多，原告马某1有固定收入和住处，被告马某2无固定收入和住处，结合土地的实际状况做如下分割较为适宜：以宗地图为依据，坐标J305、T1、T2、T3、J245、J245朝J306方向14米处、J305之间直线连接范围内的土地使用权归原告马某1所有，土地上对应的房屋归原告马某1使用、对应的树木归原告马某1所有；剩余的土地使用权归被告马某2所有，土地上对应的房屋归被告马某2使用、对应的树木归被告马某2所有。被告马某2在原、被告离婚后收取的房屋及场地租金共计21500元系经营土地和土地上房屋产生的收益，在对土地和土地上房屋分割前也属于原、被告的共同财产，考虑到被告马某2管理土地及房屋需要支出相关费用的实际情况，本院酌情确定被告马某2支付5000元给原告马某1。被告马某2主张购买土地的资金全部系被告马某2的婚前个人财产，被告马某2提交了1997年3月27日缴纳部分购地款的收据用以证实虽然购地系××××年××月××日登记结婚后购买，但购地时结婚时间较短，购买土地的款项系被告马某2的个人财产。原告马某1不认可被告马某2的主张。本院认为，受让土地使用权系在原、被告结婚后一年多的时间受让的，被告马某2提交的证据不能证明受让土地使用权的资金全部来源于被告马某2婚前个人财产，本院对被告马某2的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于开远市羊街乡政府大街南侧的国有建设用地使用权[产权证号：云（2019）开远市不动产权第0004359号]中宗地图坐标J305、T1、T2、T3、J245、J245朝J306方向14米处、J305之间直线连接范围内的土地使用权归原告马某1所有，土地上对应的房屋归原告马某1使用、对应的树木归原告马某1所有。宗地图坐标J305、J245朝J306方向14米处、J306、J307、J205、J204、J203、J202、J227、J226、J225、J224、J305之间直线连接范围内的土地使用权归被告马某2所有，土地上对应的房屋归被告马某2使用、对应的树木归被告马某2所有。二、被告马某2于本判决生效之日起15日内支付原告马某1场地和房屋租金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13896元，由原告马某1负担5000元（已付），由被告马某2负担8896元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  马 磊审 判 员  李亚眉人民陪审员  李春梅二〇一九年十月二十五日书 记 员  许妙容