河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14421号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，营业场所郑州市管城区陇海东路301号。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：张倬，男，该银行员工。委托诉讼代理人：李林林，河南天基律师事务所律师。被告：陈淑兰，女，1975年12月29日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行（以下简称工行二里岗支行）与被告陈淑兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行二里岗支行的委托诉讼代理人李林林到庭参加诉讼。被告陈淑兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行二里岗支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告陈淑兰立即偿还贷款本金823862.46元、积欠利息12146.66元（暂计算至2019年5月21日）及自2019年5月22日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费41800元，以上暂合计877809.12元；2．判令原告有权对被告陈淑兰名下位于郑州市管城回族区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元23层2304、2305号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告陈淑兰于2014年11月14日签订两份《个人购房借款/担保合同》，向原告贷款866000元及567000元，分别用于购买位于郑州市××、郑汴路北××广场办公楼××单元××及××号房屋，两笔贷款期限均为120个月，自2014年11月14日起至2024年11月14日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，由被告陈淑兰以按月等额本金方式偿还贷款，贷款利率以合同为准。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%。两份合同均约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告陈淑兰以其购买的两处房产提供抵押并办理了两份郑州市预购商品房抵押登记证明。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2014年12月2日，原告按照合同约定发放了两笔贷款866000元、567000元，被告陈淑兰两笔贷款均累计违约6期以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，符合贷款合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。原告为维护其合法权益，起诉至法院。陈淑兰缺席，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，原告（贷款人）与被告陈淑兰（借款人、抵押人）签订两份《个人购房借款/担保合同》，合同编号分别为A[商]字[工]行[二里岗]支行[2014]年[0099]号（以下简称99号合同）、A[商]字[工]行[二里岗]支行[2014]年[0100]号（以下简称100号合同），主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放两笔个人购置住房贷款，99号合同贷款金额为866000元，100号合同贷款金额为567000元；2.99号合同项下贷款用于购买郑州市管城回族区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元23层2305，建筑面积173.33平方米；100号合同项下贷款用于购买郑州市管城回族区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元23层2304，建筑面积107.06平方米；3.以上两笔贷款的担保方式均为抵押、保证；4.该两笔合同项下贷款期限均为120个月，自2014年11月14日起至2024年11月14日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；5.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，99号合同上浮30%确定，100号合同上浮31%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；6.借款人授权贷款人将上述两笔贷款均划入郑州绿都地产集团有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算；7.经协商一致，两笔贷款借款人均按照按月等额本金还款法（按月计息），借款人自愿选择每月1日为还款日；8.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定利率基础上加收50%确定；9.两份合同均约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；10.两份合同均约定，贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；11.两份合同均约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，99号合同抵押物为管城回族区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元23层2305房屋，100号合同抵押物为管城回族区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元23层2304号房屋；抵押担保的范围均包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；12.发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述合同签订后，原告及被告陈淑兰就两处抵押物办理了抵押登记，并取得郑州市国土资源局出具的两份《不动产登记证明》（证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0132324号、豫（2017）郑州市不动产证明第0133078号），载明：证明权利或事项均为抵押权，权利人均为中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，义务人均为陈淑兰，坐落分别为管城回族区郑汴路76号1单元23层2305号及管城回族区郑汴路76号1单元23层2304号房屋，不动产权证号分别为豫（2017）郑州市不动产权第0097760号及豫（2017）郑州市不动产权第0097951号，担保债权的数额分别为86.6万元及56.7万元。2014年12月2日，原告依约向被告陈淑兰发放两笔贷款866000元及567000元。贷款发放后被告陈淑兰按约归还了部分贷款本息，截至2019年5月21日，99号合同被告陈淑兰尚欠贷款本金490733.16元，积欠利息4716.89元,100号合同被告陈淑兰尚欠贷款本金333129.3元，积欠利息7429.77元。原告另提交与河南天基律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，证明原告为实现债权支付律师费41800元。本院认为，原告工行二里岗支行（贷款人）与被告陈淑兰（借款人）签订的两份《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告按照合同约定发放两笔贷款866000元及567000元，履行了自己的义务，被告陈淑兰未按照合同约定的还款方式按时还本付息构成违约，原告按照合同约定宣布该合同项下未偿还贷款立即到期并要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用并无不当。原告要求被告陈淑兰立即偿还两笔贷款本金合计823862.46元、积欠利息12146.66元（截至2019年5月21日）并支付自2019年5月22日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利）的诉讼请求本院予以支持。诉讼中原告提交与河南天基律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，显示原告支付律师费41800元。根据《个人购房借款/担保合同》，贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，故原告要求被告支付律师费41800元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对被告陈淑兰名下位于管城回族区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元23层2304、2305号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，诉讼中原告提交郑州市国土资源局出具的两份《不动产登记证明》，证明原告与被告就被告名下上述两处房产设立了正式抵押登记，且双方在两份贷款合同中均对抵押物的处分作出了明确约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈淑兰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行贷款本金共计823862.46元、积欠利息共计12146.66元（截至2019年5月21日）及自2019年5月22日起至实际还款之日止按两份《个人购房借款/担保合同》约定计付的利息（包含罚息、复利）；二、被告陈淑兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行律师代理费41800元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行对被告陈淑兰名下位于管城回族区郑汴路76号1单元23层2304号、2305号房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12578元，减半收取计6289元，由被告陈淑兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈峥二〇一九年十月二十八日法官助理王子璐书记员单丞