天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初29974号原告：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室，统一社会信用代码91120116752203708F。法定代表人：孙学刚，总经理。委托诉讼代理人：张卓，男，该公司职员。被告：魏广文，男，1982年9月15日出生，汉族，天津市海事局高级工程师，住天津市滨海新区。原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称为“万业源经纪公司”）与被告魏广文居间合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月14、8月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张卓、被告魏广文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万业源经纪公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付居间服务费33800元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告魏广文于2019年6月15日与购房人李燕在我公司的居间下签订房屋买卖居间合同（编号：1901198），合同约定将天津市滨海新区以3380000元出售。合同签署后原告要求被告交纳居间服务费，但被告始终不予交纳，为了不损害购房人李燕的利益，原告已为双方办理完过户及房屋交接手续。此后，原告多次要求被告支付费用未果。魏广文辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年5月4日被告与天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称“百冠地产公司”）签订了独家服务协议，期间被告从未委托过万业源经纪公司代理出售房屋，也未与其建立任何的交易委托关系。2019年5月15日原告带客户来看房时，被告第一时间向百冠房地产陈述了该事实，百冠房地产为了维护被告的利益，表示若与原告合作不成或者未交易成功，可以主动带客户来看房。同时百冠房地产经纪人提供了交易方案，收取了服务费。2019年5月10日被告与百冠地产公司及万业源经纪公司人员共同见面，见证了合作成功的事宜，被告向百冠房地产交费的过程。但是在交费前，被告进行了询问，结果是在场人员达成一致意见，即购房人向原告交纳中介服务费，被告向百冠地产公司交纳中介服务费。后被告按照上述约定向百冠地产公司交纳了30100元，在此前提下才签订了买卖居间合同。房产交易的网签、过户等交易全部由百冠地产进行居间。综上，原告不是被告的出售房屋方，系其自行联系卖房客户，原告主动联系看房，商谈房产交易事宜，没有获取佣金的法律权利。原告主动向被告说明的独家代理服务前提条件下签订了居间服务协议，即使成立也违背了真实、公平。原告作为中介机构，也知道卖房方只应该支付一份佣金，而不应该支付两份佣金。本院经审理认定事实如下：1.天津开发区万业源房地产经纪有限公司是从事商品房销售代理、房地产中介服务、房屋租赁等业务的有限公司。2.2019年5月14日被告魏广文（甲方）与案外人天津百冠房地产经纪有限公司（乙方）签订天津市房地产经纪服务合同（房产出售），合同约定：“……第五条委托期限与方式1.自2019年5月14日起，至2019年8月13日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。2.自本合同签订之日起，至甲方与购房人签订房产交易合同之日止。甲方承诺在委托期限内本合同约定的经纪服务事项为独家委托。第六条委托出售价格甲方要求房产出售价格为人民币（大写）叁佰陆拾陆万元整元（小写3660000）左右。最终成交价格以甲方与购房人签订的房产交易合同为准。第七条经纪服务费支付甲方应按下列第1项约定向乙方支付经纪服务费。1.按房产交易合同中房价款的百分之一（小写1%）支付，支付时间为房产交易合同签订之日起当日内。2.代办过户手续服务费（大写）捌百元（小写800元），支付时间为产权过户手续完成之日起当日内。第十条甲方违约责任甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方就该房产签订房产交易合同的，应当向乙方支付约定的经纪服务费。2019年6月15日被告向百冠地产公司交纳30100元，票据载明收费项目为“其他”。后该房屋的网签手续及过户事项均由百冠地产公司提供居间服务代为办理。现该房屋已经过户完毕。3.2019年6月15日被告魏广文（售房人“甲方”）与案外人李燕（购房人“乙方”）、原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司（居间方“丙方”）签订房屋买卖居间合同，内容为：“一、房屋情况：1、坐落地址：天津市滨海新区（简称“该房屋”）；一个地下室，两个车位2、房屋权属证明编号：107021524711；3、产别：私产所有权人：魏广文建筑面积：138.65㎡……二、买卖条件：1、该房屋成交价为人民币叁佰叁拾捌万元整（小写￥3380000元）。2、乙方于2019年6月15日向甲方支付购房定金人民币壹拾万元整（小写￥100000元），该定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。3、除定金外的剩余房款计人民币叁佰贰拾捌万元整（小写￥3280000元），甲方同意乙方采用以下（2）种方式支付：……五、居间佣金：依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方应于签署本合同之时各向丙方支付居间服务费并签订佣金确认书，甲乙双方签订本合同即视为丙方已完全履行了居间义务。甲乙双方任何一方不得以任何理由要求丙方退还居间服务费，因一方违约致使本合同解除，守约方支付的居间服务费由违约方承担。……”。4.案外人李燕（甲方）与万业源经纪公司（乙方）签订佣金确认书，内容为：“一、房屋交易信息：1、房屋坐落：天津市塘沽区华云园14-1-102.2、甲方身份：买受人3、佣金金额居间服务费：人民币：（大写）叁万元整（￥30000元）二、乙方居间服务的具体内容：1、提供房屋买卖/租赁信息；2、提供与买卖/租赁房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情资讯；3、协助甲方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同；甲方确认一房一提供上述1、2、3项服务；甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同，乙方即完成上述第4项服务。三、乙方权证过户服务内容：协助甲方办理交易过户手续。四、甲方承诺于2019年6月17日前向乙方支付上述佣金。如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。”2019年6月15日，案外人李燕向原告交纳30000元信息服务费。本院认为，原告为有资质的房屋中介服务机构，为当事人提供有关房屋的相关服务，原告与各方当事人均应遵守诚实信用原则。原告为被告提供合适购房人，且原告为被告履行了相关义务，促成双方达成购房合意，原、被告之间即形成了事实上的房屋居间关系并实际履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案居间关系中，原告向被告提供了购房人信息，促成了双方对房价的合意，签订了房屋买卖居间合同，且该房屋已经过户完毕，故原告在本案中已完成了其大部分居间服务，原告要求被告支付中介服务费的主张，予以支持。被告陈述其与百冠地产公司签订有独家代理协议并已经向其交纳了中介服务费，且在签约过程中被告已征询了有关人员意见，均同意由被告向百冠地产公司交纳服务费、购房人向原告交纳中介服务费，但根据庭审调查可知原告当时在场人员没有明确表示同意被告的上述意见，被告该抗辩不予采信。另被告陈述其已向百冠地产公司交纳中介服务费不应再次交纳，对此提供了百冠地产公司出具的收费票据，因该票据上载明的收费项目为“其他”而非买卖信息费，且此系被告与百冠地产公司合同履行的一部分，与本案不具有关联性，本院不予评论。被告不能以此否定原告为达成购房合意所作出的居间服务，故被告上述抗辩不予支持。居间合同所涉及的中介服务是一系列综合性服务，原告接受委托向委托人提供服务，促成买卖双方成立合同，委托人理应平均负担居间人的费用，即被告应向原告交纳房屋成交价的1%的中介费。结合本案实际情况，兼顾合同履行情况、当事人的过错及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告向原告支付中介费18000元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告魏广文于本判决生效后十日内给付原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司中介服务费18000元；二、驳回原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费646元，减半收取323元，由原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司负担100元，被告魏广文负担223元（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  沈旭东二〇一九年十月十六日书记员  梁 悦