河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3506号上诉人（原审被告）王军，男，汉族，1975年3月10日生，住信阳市浉河区。委托代理人翟静静，河南竟远律师事务所律师。上诉人（原审被告）济南军区房地产管理局信阳办事处。负责人曲振耀。委托代理人王姗姗，河南函信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王永停，男，汉族，1965年1月7日生，住信阳市浉河区。委托代理人段云礼，河南冠南律师事务所律师。委托代理人陈大才，男，汉族，1975年8月10日生，住淮滨县。上诉人王军、济南军区房地产管理局信阳办事处因与被上诉人王永停租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初492号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王军及其委托代理人翟静静，上诉人济南军区房地产管理局信阳办事处的委托代理人王姗姗，被上诉人王永停的委托代理人段云礼、陈大才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王军上诉请求：撤销河南省信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初492号民事判决，改判驳回王永停对王军的诉讼请求，一、二审诉讼费由王永停、济南军区房地产管理局信阳办事处承担。事实和理由：原审法院认定王军在获知中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》后没有及时通知王永停的事实错误；按照租赁合同约定，王永停可以对投资资产进行转让和折价处理，有关设施、装修、装饰、改造等补偿问题，与王军无关，王军不应当承担赔偿责任；室内物品王永停搬走，该项主张不应当支持；原审法院适用法律错误。王永停答辩称：根据法律规定王军和济南军区房地产管理局信阳办事处应该向王永停履行通知义务，王军没有任何证据证实王永停知道军委下达的通知，军委下发的通知仅仅是部队。在王永停、王军及周敏签订《桃花源生态农庄转让合同》的合同中，明确约定了经营期限是五年，第三年就让王永停停止营业，王军应当承担赔偿责任。济南军区房地产管理局信阳办事处答辩称：济南军区房地产管理局信阳办事处在2016年与王军签订的委托看管协议，其看护标的仅为2800平方米的足球场一座，这个足球场与本案涉案酒庄无关，因此不能以看护2800平方米足球场就获得了涉案酒庄的转租权。济南军区房地产管理局信阳办事处上诉请求：依法改判驳回王永停对济南军区房地产管理局信阳办事处的诉讼请求，一、二审诉讼费由王永停承担。事实和理由：济南军区房地产管理局信阳办事处不是租赁合同的当事人，不应当承担连带赔偿责任；中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》属于不可抗力，济南军区房地产管理局信阳办事处要求停止侵权合法；王军对酒庄转让转租行为属于个人行为，济南军区房地产管理局信阳办事处不应当承担赔偿责任；信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具评估报告有不合理之处，评估报告中的第三项室内物品属于动产，王永停可以清理运走，评估报告中成新率及价格过高，不能作为认定事实的依据；中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》通知了王永停。王永停答辩称：济南军区房地产管理局信阳办事处向王军出具委托书，王军在本案中获得的是济南军区房地产管理局信阳办事处的经营管理权力；王军和济南军区房地产管理局信阳办事处没有按照法律规定，在不可抗力发生后履行通知义务，济南军区房地产管理局信阳办事处应当承担赔偿责任；信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具评估报告可以作为认定事实的依据。王军答辩称：济南军区房地产管理局信阳办事处是适格的当事人；中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》不属于不可抗力；济南军区房地产管理局信阳办事处应当承担相应责任；济南军区房地产管理局信阳办事处向王军出具委托书真实有效；信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具评估报告不能作为认定事实的依据。王永停向原审法院提出诉讼请求：依法判令王军、济南军区房地产管理局信阳办事处共同赔偿王永停各项费用暂计154.87万元（见费用清单，以司法鉴定为准）及利息；本案诉讼费由王军、济南军区房地产管理局信阳办事处承担。申请增加一项因解除合同给王永停造成的营业损失为376512.92元，因此本案的诉讼请求应为1925212.9元，请贵院准予。原审法院认定事实：2012年7月1日，济南军区房地产管理局信阳办事处向王军出具委托书，将营区土地、营房设施及地面附属物进行管理维护，对外承包的行为我部予以认可并提高营区租赁效益。因部队调整需要、国家政策及当地规划发生变化时收回土地此委托书自行终止，委托期限为2012年7月1日至2020年8月1日止。2015年4月1日，王军将马鞍山营区租赁给周敏经营并签订《石榴园山庄承包经营合同》，合同约定“甲方保证乙方在石榴园山庄使用期满5年”即2015年4月1日至2020年5月1日止。因周敏在经营中需要转让，2015年9月13日，王永停、王军及周敏共同签订《桃花源生态农庄转让合同》，合同约定王永停承接原租赁合同中的所有条款。其中《转让合同》第五条约定：考虑到乙方（王永停）的投资收益问题，原合同执行期满后，乙方享有该地块土地房产的优先租赁权，每次租赁期限不低于五年。合同签订时，王永停依照约定向周敏支付转让费25万元。王永停获得农庄的经营权后进行了投资和设施改造。2018年2月26日，王军给王永停送达限期腾退住房通知书：根据军队停止有偿服务精神，要求王永停停业并于2018年3月1日前搬离。2018年3月6日，王永停与王军签订了桃花源生态农庄转让合同的《终止合同》，确定该合同于2018年3月5日终止，王军退还王永停剩余租金9110元。此后，双方因赔偿事宜协商未果，王永停请人看场支付费用2.7万元，王永停起诉至本院。另查明，2016年2月16日，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。2019年1月11日，王永停申请对损失进行评估。2019年5月31日，信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具评估报告，建筑物、构筑物及附属设施评估价值456571.4元；房屋装饰装修评估价值192645.72元；室内物品评估价值103633.67元；绿化苗木评估价值200040元；停业损失评估价值376512.92元，合计1329403.71元，鉴定费1.3万元。经审查，王永停投入和购置物品大部分在2016年4月至2017年7月期间，其中2015年的物品评估价值22468.38元。2018年3月6日，王军向王永停出具欠条，载明：今欠到王永停现金房租及饭钱11900元。原审法院认为：济南军区房地产管理局信阳办事处向王军出具委托书将营区土地、营房设施及地面附属物进行管理维护并允许其对外承包，王军据此与王永停签订《桃花源生态农庄转让合同》，是各方当事人真实意思表示，在当时不违反法律法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人在履行合同过程中，王军与济南军区房地产管理局信阳办事处在获知中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》后，均有责任和义务及时通知王永停停止经营活动，并做好善后工作，以防止损失进一步扩大，因王军与济南军区房地产管理局信阳办事处未及时履行告知义务明确要求其停止经营，致使王永停在2016年4月以后仍然继续对庄园进行投入，其造成的扩大损失部分王军应当承担赔偿责任；济南军区房地产管理局信阳办事处作为财产的所有权人和实际管理人，对王永停扩大损失部分亦应当承担连带赔偿责任。信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具评估报告，王永停各项物品价值为1329403.71元，该报告评估程序合法，评估鉴定质证齐备，内容客观真实，本院予以确认。王永停各项损失应当扣除2015年的物品评估价值22468.38元后为1306935元（取整）及鉴定费1.3万元，另王永停支付看场费2.7万元亦属扩大损失部分，以上合计1346935元。王军拖欠王永停11900元，属双方之间的债权债务关系，应当由王军承担清偿责任。至于王永停要求退还转让费25万元，因该费用不属于扩大损失部分，王永停可另行向王军及周敏主张权利，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十八条的规定，原审判决如下：一、王军于本判决书生效后十日内赔偿给王永停各项损失1346935元；济南军区房地产管理局信阳办事处对上述损失承担连带赔偿责任。二、王军于本判决书生效后十日内偿还给王永停欠款11900元。本案诉讼费18738元，由王军承担。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为：2015年4月1日，王军（甲方）与周敏（乙方）签订《石榴园山庄承包经营合同》以及2015年9月13日，王永停（乙方）、王军（丙方）及周敏（甲方）共同签订《桃花源生态农庄转让合同》，系其真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《桃花源生态农庄转让合同》合同约定《桃花源生态农庄转让合同》第一条约定：丙方同意甲方将位于正商大道电业局合惠园家属院旁桃花源生态农庄转让给乙方使用，并保证乙方同等享有在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。合同约定王永停承接原租赁合同中的所有条款。《石榴园山庄承包经营合同》第八条约定：如因国家征用拆迁、部队征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行时，乙方有权对自己投资的资产进行转让或折价处理，甲方不得干预，乙方投资的有关设施、装修、装饰、改造等补偿费用归乙方。2012年7月1日，济南军区房地产管理局信阳办事处向王军出具委托书，该委托书载明：经我部研究决定，委托王军（身份证号：）代为管理我部信阳市马鞍山营区，委托期限由2012年7月1日至2020年8月1日止，此委托期间王军负责对营区土地、营房设施及地面附属物进行管理维护，对外承包的行为我部予以认可并提高营区租赁效益。因部队调整需要、国家政策及当地规划发生变化时收回土地，此委托书自行终止，委托书复印件无效。该委托书系其真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，该委托书合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百零条第二款规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。王永停、王军及周敏签订《桃花源生态农庄转让合同》时，王永停知道济南军区房地产管理局信阳办事处与王军之间是代理关系，该合同直接约束济南军区房地产管理局信阳办事处和王永停，济南军区房地产管理局信阳办事处应当承担赔偿责任；王军称其不应当承担赔偿责任的上诉理由成立，本院予以采纳。信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具评估报告书，认定事实清楚，程序合法，可以作为本案认定事实的依据，该评估报告书中建筑物、构筑物及附属设施、房屋装饰装修、绿化苗木损失，济南军区房地产管理局信阳办事处应当承担赔偿责任，室内物品王永停可以搬走，不能作为损失由济南军区房地产管理局信阳办事处予以赔偿；王永停主张济南军区房地产管理局信阳办事处赔偿停业损失的诉讼请求，因没有通过充分的事实和法律依据而不能成立，本院不予支持。济南军区房地产管理局信阳办事处部分上诉理由成立，本院予以采纳。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，程序合法，适用法律及判决结果错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持河南省信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初492号民事判决第二项，即王军于本判决书生效后十日内偿还给王永停欠款11900元。二、变更河南省信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初492号民事判决第一项为：济南军区房地产管理局信阳办事处于本判决书生效后十日内赔偿给王永停损失866788.41元；三、驳回王永停的其它诉讼请求。二审案件受理费18738元，二审案件受理费16922元，共计35660元，由济南军区房地产管理局信阳办事处承担24934元，由王永停10726元。本判决为终审判决。审判长  郑鹏飞审判员  左立新审判员  李 虎二〇一九年十月二十一日书记员  朱云飞