山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0391民初1960号 原告（反诉被告）：山东大鲁网络有限公司。 法定代表人：马鑫，总经理。 委托诉讼代理人：张磊，山东远信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高启，山东远信律师事务所实习律师。 被告：山东新空间置业有限公司。 法定代表人：李国宏，总经理。 被告（反诉原告）：淄博新领地物业管理有限公司。 法定代表人：许新芸，总经理。 两被告委托诉讼代理人：王振宏，山东正大至诚律师事务所律师。 原告山东大鲁网络有限公司与被告山东新空间置业有限公司（以下简称新空间公司）、被告淄博新领地物业管理有限公司（以下简称新领地公司）房屋租赁合同纠纷、反诉原告淄博新领地物业管理有限公司与反诉被告山东大鲁网络有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张磊和高启、新领地公司法定代表人许新芸及两被告委托诉讼代理人王振宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东大鲁网络有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令新空间公司退还原告租赁保证金50000元；2.判令新领地公司承担连带清偿责任。事实和理由：2016年7月28日，原告与新领地公司签订房屋租赁合同，约定新领地公司将所有权人为新空间公司的位于淄博高新区代为租赁给原告，新领地公司按照原告要求装修，经原告验收符合入住条件后合同生效。2016年10月30日，原告将装修设计交新领地公司。装修后，2017年1月20日，原告入住房屋。2017年11月20日，原告搬出房屋，但原告所交保证金50000元未予退还。 被告山东新空间置业有限公司辩称：新空间公司并非租赁合同的出租人，不是本案适格被告，请求驳回对新空间公司的诉讼请求。 被告淄博新领地物业管理有限公司辩称：原告尚欠租赁费和物业管理费，保证金不应退还。 被告淄博新领地物业管理有限公司向本院提出反诉请求：1.判令原告支付2017年11月1日至2018年3月9日的租赁费174443.52元；2.判令原告支付2018年2月1日至2018年3月9日的物业服务费10000元。事实和理由：2016年7月28日，原告与新领地公司签订房屋租赁合同，约定原告租赁位于淄博高新区整层，建筑面积1362.84平方米，租赁期限12个月，自2016年11月1日至2017年10月31日，年租赁费497436元。租赁合同到期后，原告拒不退出房屋，至2018年3月9日，原告才交回房屋。 原告山东大鲁网络有限公司对反诉辩称：原告不欠租赁费和物业服务费，被告反诉不实，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的房屋租赁合同、委托书、付款凭证两被告无异议，为有效证据；对原告提交的装修合同两被告有异议，认为系复印件，对此本院认为，该证据真实性无法确定，为无效证据；对原告提交的装修发票两被告有异议，认为与本案无关，对此本院认为，该证据与本案关联性无法确定，为无效证据；对原告提交的搬运费发票两被告有异议，认为不能证明原告的主张，对此本院认为，该证据与本案的关联性无法确定，为无效证据。对新领地公司提交的房屋租赁合同原告无异议，为有效证据；对新领地公司提交的微信聊天记录、交接表原告有异议，认为不真实，对此本院认为，该组证据的真实性和关联性无法确定，为无效证据；对新领地公司提交的物业服务协议、补充协议原告无异议，为有效证据。 庭审中，双方对以下事实无争议：2017年1月9日，原告支付新领地公司保证金50000元；2017年1月20日，租赁合同开始履行；原告支付新领地公司租金248717元，以广告费抵顶租金248719元。 根据当事人陈述和经审查确认有效的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，新空间公司出具委托书，将其所有的位于淄博高新区柳泉路115号金达大厦主楼委托新领地公司出租，新领地公司有权签订租赁合同、代收租赁费和保证金。 2016年7月28日，原告与新领地公司签订房屋租赁合同，约定：原告租赁位于淄博高新区整层，建筑面积1362.84平方米；租赁期限12个月，自2016年11月1日至2017年10月31日；年租赁费497436元；新领地公司按照原告要求装修，自原告交清保证金之日起30日内装修完毕，经原告验收符合入住条件后合同生效；原告以广告费248719元抵顶半年租赁费，新领地公司于2016年12月23日前向原告开具另半年租赁费238717元的增值税专用发票，原告于2016年12月31日前付款；原告于2016年9月7日前交保证金50000元，合同期满双方结清全部费用办理房屋移交手续后10日内保证金无息返还。 2017年1月9日，原告支付新领地公司保证金50000元。2017年1月20日，租赁合同开始履行。2016年12月26日、2017年2月24日，原告支付新领地公司租金248717元，另以广告费抵顶租金248719元。2017年6月12日，原告与中土物业管理集团有限公司淄博分公司签订物业服务协议和补充协议，就租赁的房屋由该公司向原告提供物业服务，并收取物业服务费。 庭审中，原告述称原告搬离房屋时间为2017年11月20日，但没有与新领地公司交接。新领地公司述称原告交接房屋时间为2018年3月9日。 本院认为，原告与新领地公司签订的房屋租赁合同依法成立，原告受新空间公司委托有权出租涉案房屋，按照合同“新领地公司按照原告要求装修，自原告交清保证金之日起30日内装修完毕，经原告验收符合入住条件后合同生效”的约定，本院确认房屋租赁合同至迟于2017年1月20日生效。按照合同约定：“合同期满双方结清全部费用办理房屋移交手续后10日内保证金无息返还”，原告终止租赁合同，应办理房屋移交手续将租赁房屋交还新领地公司并应对此承担举证责任，原告述称未办理交接，本院确认租赁合同终止时间按照新领地公司述称的时间2018年3月9日确定。 原告的租赁费已经付至2018年1月19日，自2018年1月20日至2018年3月9日的租赁费也应支付给新领地公司，按照租赁合同约定的标准计算数额应为66779元，新领地公司反诉多主张的部分租赁费本院不予支持。按照物业服务协议和补充协议的约定，租赁房屋的物业服务费应由中土物业管理集团有限公司淄博分公司收取，原告主张物业服务费无依据，本院不予支持。新领地公司收取的原告的保证金，也一并退还原告。新空间公司在本案中不承担责任。 综上所述，原告的诉讼请求部分合法有理，本院予以部分支持；新领地公司的反诉请求部分合法有理，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、原告山东大鲁网络有限公司支付被告淄博新领地物业管理有限公司租赁费66779元； 二、被告淄博新领地物业管理有限公司退还原告山东大鲁网络有限公司保证金50000元； 两相折抵，原告山东大鲁网络有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告淄博新领地物业管理有限公司16779元； 三、被告山东新空间置业有限公司不承担责任； 四、驳回被告淄博新领地物业管理有限公司的其他反诉请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费554元，由原告山东大鲁网络有限公司负担。反诉案件受理费1994.50元，原告山东大鲁网络有限公司负担735元，被告淄博新领地物业管理有限公司负担1259.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  蒲业学 二〇一九年十月三十一日 书记员  刘 旭