广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初898号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，该公司员工。被告：梁水根，男，1972年3月16日出生，汉族，住广东省和平县。委托诉讼代理人：梁运华，男，1965年4月7日出生，汉族，住广东省和平县。被告：徐秋灵，女，1975年9月22日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告梁水根、被告徐秋灵的金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人林文宇到庭、黄胜俊未到庭，被告梁水根委托诉讼代理人梁运华到庭,被告徐秋灵经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告梁水根立即偿还借款本金人民币290000.00元及至实际清偿之日止的利息、罚息72998.20元（利息、罚息暂计至2019年6月20日，其中利息为人民币32170.44元，罚息为人民币40827.76元；自2019年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），（本息暂计362998.20元）；二、判令被告徐秋灵对上述债务向原告承担无限连带清偿责任；三、判令原告对被告梁水根和被告徐秋灵所有的位于和平县xx镇xx路第xx层的房产享有有优先受偿权；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告梁水根因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告于2015年12月4日签订《借款合同》（编号：和彭农信（2015）借字第084号），合同约定如下：被告梁水根向原告借款人民币300000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为30个月。即从2015年12月4日至2018年6月4日止；贷款利率属于固定利率，年利率为9.2625%；还款方式为协议还款。同日，原告与被告梁水根、被告徐秋灵签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2015）抵字第074号）。2015年12月8日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币300000.00元整。原告履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，借款本金于2018年6月4日到期，拖欠本金290000.00元，拖欠2017年4月21日至2019年6月20日利息72998.20元，被告拒不按期还本的行为已经构成严重违约。综上所述，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告梁水根口头辩称：我要求原告给长一点时间给我来偿还借款，对其他就没有意见。原告围绕诉讼请求提交了1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证明材料；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意担保抵押保证书复印件；9、房产证权属证明、他项权证复印件；10、逾期贷款催收通知书复印件；11、借款至今还本、还息及产生利息流水；12、系统逾期未还款查询明细；13、归还本息凭证复印件。被告表示对上述证据均无异议，也无新的证据向法庭提交，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理确认如下事实：2015年12月4日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁水根（借款人）签订《借款合同》[编号：和彭农信（2015）借字第084号]一份，被告梁水根向原告和平农商行借款人民币300000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为30个月。即从2015年12月4日至2018年6月4日止；贷款利率属于固定利率，年利率为9.2625%；还款方式为协议还款。同日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁水根签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2015）抵字第074号],该合同主要约定抵押物为坐落于和平县xx镇xx路第xx层的房产[房地产权证号：粤房地权证和字第××号]，抵押担保的范围为为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。双方就上述抵押物（和平县xx镇xx路第xx层的房产）办理了抵押权登记手续，债权数额为300000元，抵押期限至2018年6月4日止。被告徐秋灵在《抵押担保合同》签名，被告梁水根、被告徐秋灵还向原告和平农商行提交《同意抵押担保保证书》。2015年12月8日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社按照借款合同约定向被告梁水根指定账号汇入人民币300000.00元整。和平县农村信用合作联社彭寨信用社履行了发放借款本金的义务，但被告梁水根未能按合同约定履行还本付息义务，借款本金于2018年6月4日到期，拖欠本金290000.00元，拖欠2017年4月21日至2019年6月20日利息、罚息72998.20元，本息暂计362998.20元。被告梁水根拒不按期还本的行为已经构成严重违约。原告经催讨未果，遂向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。另查明。和平县农村信用合作联社于2018年11月23日变更为广东和平农村商业银行股份有限公司。再查明，被告梁水根和被告徐秋灵是夫妻关系。本院认为，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁水根签订的《借款合同》[编号：和彭农信（2015）借字第084号]，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁水根、被告徐秋灵签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2015）抵字第074号]，被告梁水根及被告徐秋灵自愿以其位于和平县xx镇xx路第xx层的房产[房地产权证号：粤房地权证和字第××号]为被告梁水根向原告和平农商行借款300000.00元提供抵押担保，并有《同意抵押保证书》中两人签名按捺指印为据，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该抵押合法有效，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”，第九十条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告梁水根未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告和平农商行依照合同有权收回贷款本金，并要求其支付相应的利息、罚息。因此，原告和平农商行要求被告偿还贷款本金300000.00元及利息、罚息，对抵押房产依法优先受偿的诉请，理据充分，本院依法予以支持。原告和平农商行诉请被告徐秋灵对上述债务向原告承担无限连带清偿责任，没有事实根据，本院不予支持，应当驳回。综上所述，原告和平农商行合理合法的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁水根应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金300000.00元，罚息72998.20元，本息暂计362998.20元；自2019年6月21日起至清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算。二、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告梁水根和被告徐秋灵位于和平县xx镇xx路第xx层的房产[房地产权证号：粤房地权证和字第××号]享有抵押物的优先受偿权，以人民币300000.00元为限。三、驳回原告广东和平农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6744.97元，因适用简易程序审理减半收取3372.49元，由被告梁水根负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄国权二〇一九年十月二十四日书记员  曹雪如