重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初14946号 原告：田冰，女，1963年1月1日出生，汉族，职业不详，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：熊全兴，男，1935年1月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：彭世碧，女，1936年2月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告田冰与被告熊全兴、彭世碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告熊全兴、彭世碧下落不明，本案遂依法经批准裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告田冰的委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼；被告熊全兴、彭世碧经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告田冰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告熊全兴、彭世碧协助原告田冰将位于重庆市沙坪坝区**镇**小区**幢**层**号（现门牌号：重庆市沙坪坝区**路**号附**号****）房屋的产权过户登记至原告田冰名下；2.本案诉讼费由被告熊全兴、彭世碧负担。事实和理由：被告熊全兴、彭世碧因户口所在地政府性质拆迁而享有安置房指标共40平方米。2007年8月6日，原、被告双方签订《房屋出售协议》，约定被告熊全兴、彭世碧将其享有的上述安置房转让给原告田冰。该协议签订后，原告田冰即按约支付了转让价款并实际居住使用涉案房屋至今。2013年10月31日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2013）沙法民初字第10191号民事调解书，确认原告田冰与被告彭世碧、熊全兴于2007年8月16日签订的《房屋出售协议》有效。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告田冰特起诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告熊全兴未作答辩。 被告彭世碧未作答辩。 经审理查明，2004年12月11日，被告熊全兴因户口所在地征地拆迁以户主身份作为乙方与作为甲方的重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为在籍农转非人员2人，即熊全兴（户主）、彭世碧（妻子），其2人作为农转非人员住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积40平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为32000元；乙方为2人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计1000元；另加旧房补偿、附着物补偿等62208元，合计甲方应支付乙方的款项为95208元。 2005年12月20日，被告熊全兴（乙方）与重庆市沙坪坝区**镇人民政府（甲方）签订《**镇安置房回购协议书》，约定：乙方自愿选择甲方修建的位于重庆市沙坪坝区**镇住房作为安置房，房屋位于第**幢**层**号，房屋建筑面积93.10平方米（实际结算面积以产权登记面积为准），该房屋按建筑面积计算，乙方回购房屋面积40平方米，回购价为每平方米850元，乙方优惠购30平方米，优惠购买部分回购价为每平方米925元，市场购买23.10平方米，市场价为每平方米1400元，合计回购面积总价款为94090元（40平方米×850元/平方米+30平方米×925元/平方米+23.10平方米×1400元/平方米）；代收水电气闭路初装费、相关税费合计5162元；以上共计99252元，扣减电梯使用补贴及不简装退款14310元后，乙方应付甲方费用总计为84942元，交房时间为2006年12月31日前，甲方在房屋交付后1年内，统一办理权属登记。该协议签订后，被告熊全兴所在户于2006年2月15日交纳了上述应付价款84942元。 2007年8月16日，被告熊全兴、彭世碧作为出售方（甲方）与作为购买方的原告田冰（乙方）签订《房屋出售协议》，约定：甲方在**电梯安置房区，有**幢第**层**号套房一套，现将此套房出售给乙方，经甲乙双方协商：一、该套房建筑总面积以房屋安置协议书为准；二、该套房的总价值及交款方式：共计人民币壹拾捌万元整（¥180000.00），属甲方纯收，不含任何税费，签协议之时，乙方一次性交清购房款给甲方，甲方出据给乙方为凭，并甲方交房给乙方。三、购房后办理过户房产手续所涉及的一切税费均由乙方负责，甲方只提供房屋安置协议书、房屋产权证、土地使用证、身份证、户口簿五证复印件，以便乙方办证。四、甲方交房给乙方后，凡涉及此套房的一切税费均与甲方无关。上述协议签订后，原告田冰按约向被告熊全兴支付了转让价款180000元，并由被告熊全兴出具了收条；原告田冰于2007年8月16日接收了涉案房屋并居住使用至今。 2013年10月31日，重庆市沙坪坝区人民法院出具（2013）沙法民初字第10191号民事调解书，确认原告田冰与被告彭世碧、熊全兴于2007年8月16日签订的《房屋出售协议》合法有效。现因涉案安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告田冰遂诉至法院，要求法院依法判如所请。 另查明，重庆市公安局沙坪坝区分局陈家桥派出所出具的证明显示：重庆市沙坪坝区**镇安置房第**幢**层**号房屋的现门牌号为重庆市沙坪坝区**路**号附**号****。 审理中，原告田冰确认其要求办理产权过户的房屋即为被告熊全兴、彭世碧根据《**镇安置房回购协议书》所回购的房屋（现门牌号：重庆市沙坪坝区**路**号附**号****），并坚持要求法院依法判如所请；被告熊全兴、彭世碧经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告田冰举示的征地拆迁货币安置住房协议书、**镇安置房回购协议书、收据、房屋出售协议、收条、收据、发票、本院（2013）沙法民初字第10191号民事调解书、重庆市公安局沙坪坝区分局陈家桥派出所出具的地址证明以及原告田冰的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告田冰与被告熊全兴、彭世碧2007年8月16日签订的《房屋出售协议》已经本院生效民事调解书确认为合法有效，双方自当依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，证据显示原告田冰已经按约定支付了涉案房屋转让价款180000元，被告熊全兴、彭世碧经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告熊全兴、彭世碧自行放弃其全部诉讼权利。根据双方约定，被告熊全兴、彭世碧作为出售方应当按约定协助原告田冰办理涉案房屋的产权过户登记手续，被告熊全兴、彭世碧虽已经于协议签订后将涉案房屋交付给原告田冰占用使用，但并未履行协助办理房屋产权过户登记的义务。因此，对于原告田冰要求被告熊全兴、彭世碧协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，对于原告田冰要求被告熊全兴、彭世碧协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告熊全兴、彭世碧经本院依法公告传唤，公告期限届满均未到庭参加诉讼，依法视为被告熊全兴、彭世碧自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告熊全兴、彭世碧于本判决发生法律效力后五日内协助原告田冰将位于重庆市沙坪坝区**路**号附**号****（原门牌号：重庆市沙坪坝区**镇安置房第**幢**层**号）安置房的产权过户登记至原告田冰名下。 案件受理费80元（原告田冰已预交40元），由被告熊全兴、彭世碧负担。此款限被告熊全兴、彭世碧于本判决发生法律效力后五日内支付原告田冰40元，向本院交纳40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谢国忠 审 判 员  刘 畅 人民陪审员  冯 斌 二〇一九年十月十二日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维