甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初2325号 原告：甘肃高台农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：王兴明，该行董事长。 统一社会信用代码：916207249253657577。 地址：甘肃省张掖市高台县。 委托诉讼代理人：万吉林，甘肃高台农村商业银行股份有限公司不良贷款清收化解办公室主任。 被告：李怀荣，男，汉族，1966年1月20日出生，住高台县。 被告：孙爱荣（系李怀荣妻子），女，汉族，1968年4月10日出生，住高台县。 委托诉讼代理人：李怀荣，系孙爱荣丈夫。 被告：李进荣，男，汉，1971年2月8日出生，住高台县。 被告：何兰，女，汉族，1968年2月12日出生，住四川省绵阳市。 原告甘肃高台农村商业银行股份有限公司诉与被告李怀荣、孙爱荣、李进荣、何兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万吉林、被告李怀荣、被告孙爱荣委托诉讼代理人、被告李进荣到庭参加诉讼、被告何兰经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 甘肃高台农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李怀荣、孙爱荣偿还原告借款本金549559.52元，利息19923元（利息算止2019年7月22日），本息合计569482.52元，以后产生贷款利息利随本清；2、判令抵押资产由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告李怀荣于2017年4月12日，由被告李进荣以位于高台县城关镇解放北路世纪苑16号商业门店房屋所有权和土地使用权和何兰（马清友之妻，马清友于2018年9月份因病死亡）位于高台县骆驼城镇红新村房屋所有权和土地使用权提供抵押担保，向原告分支机构城区支行借“支付土地出让金”贷款700000元（现欠549559.52元）原被告依法签订了《个人借款担保抵押合同》，抵押资产依法办理了抵押登记，原告依据《个人借款担保抵押合同》约定向被告李怀荣发放了贷款，《个人借款担保抵押合同》约定贷款于2018年4月1日到期。贷款到期后，被告李怀荣申请展期一年，被告李进荣、何兰同意贷款展期一年，同意以原抵押资产继续提供抵押担保，原被告签订了《贷款展期协议》，约定贷款展期后于2019年4月10日到期；贷款展期到期后，经原告多次催收被告李怀荣、孙爱荣、何兰、李进荣拒不履行《个人借款担保抵押合同》约定的偿债义务。 李怀荣、孙爱荣辩称，借款是属实的，因为抵押人马清友是外地人，在本地贷不了款，其与关系不错，就由马清友抵押财产，本人帮其贷出了700000元，借款是马清友用的，不是本人用的。 李进荣辩称，已将其所有的兴隆世纪苑16号楼商业门店抵押是属实的，但其已经偿还了150000元，原告不应该再起诉我。 何兰未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。原告提交甘肃省农村信用社借款借据一份、贷款发放通知单一份、贷款申请一份、四被告身份信息各一份、李进荣抵押房产、国有出让土地使用权作价协议一份、抵押担保借款意向书一份、抵押财产代保管协议书一份、房地产抵押物清单一份、马清友抵押房产、国有出让土地使用权作价协议一份、抵押财产代保管协议书一份、抵押担保借款意向书一份、房地产抵押物清单一份、个人借款/抵押担保合同一份、贷款信息说明一份，被告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，被告李怀荣向原告借款700000元，并由被告李进荣以其所有的位于高台县解放北路兴隆世纪苑16号楼二单元102-2室商业门店和马清友（已故）、被告何兰共同所有的高台县骆驼城红新村门店及土地使用权作抵押担保，双方签订《个人借款抵押担保合同》一份，约定借款期限自2017年4月12日至2018年4月11日，年利率8.45%，逾期，在本合同载明贷款利率水平上加收50%的利息即12.675%；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告李怀荣发放借款700000元。2018年4月1日，被告李怀荣申请贷款续期一年，双方签订《借款展期协议》一份，借款期限为2018年4月11日至2019年4月10日，执行年利率9.5%。借款到期后，止2019年7月22日被告李怀荣尚欠原告借款本金569482.52元，利息19923元，合计569482.52元。 另，被告孙爱荣系被告李怀荣之妻，其在向原告提交的身份证复印件中承诺“同意其丈夫李怀荣贷款700000元，由其承担连带清偿责任”。 本院认为，双方签订的《个人借款抵押担保合同》系其真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款义务。现原告依约要求被告李怀荣、孙爱荣偿还借款及利息的请求于法有据，本院予以支持。原告对被告李进荣抵押的所有的位于高台县解放北路兴隆世纪苑16号楼二单元102-2室商业门店和马清友（已故）、被告何兰共同所有的高台县骆驼城红新村门店及土地使用权具有优先受偿权。被告孙爱荣在其夫李怀荣申请贷款时，对该笔借款进行了确认，系其真实意思表示，故应当承担共同偿还责任。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。被告何兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃答辩、质证而产生的法律后果由其自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李怀荣、孙爱荣于本判决生效后30日内偿还原告甘肃高台农村商业银行股份有限公司至2019年7月22日借款本金569482.52元，利息19923元，合计569482.52元，2019年7月23日之后利息按合同约定利率承担至借款还清之日； 二、原告甘肃高台农村商业银行股份有限公司对提供抵押的所有的位于高台县解放北路兴隆世纪苑16号楼二单元102-2室商业门店和位于高台县骆驼城镇红新村门店及土地使用权具有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费9495元，减半收取4747.5元，由四被告承担并连同案件款一并给付原告，本院预收原告的案件受理费9495元，本院退还其4747.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审 判 员 夏玉雷 法官助理 邢玮玮 二〇一九年十月二十日 书 记 员 郑雪娇 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。