安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初2899号原告：胡陈东，男，1980年5月15日出生，汉族，住安徽省潜山市。委托诉讼代理人：夏海华（系原告胡陈东之妻），住安徽省潜山市。被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇潜阳路1号。统一社会信用代码：91340824779082707R。法定代表人：徐性永，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈文渊，男，该公司工作人员。原告胡陈东与被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称安徽嘉宜纺织公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡陈东及被告安徽嘉宜纺织公司的委托诉讼代理人陈文渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡陈东向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告商铺回报款54900元，并按500元/天的标准支付自2019年9月2日起计算至商铺回报款付清之日止的违约金。事实与理由：原、被告签订了一份《委托经营合同》，约定原告将其位于安徽省潜山市梅城镇潜阳路商业广场（嘉宜时代广场商业中心）二层内铺208号商铺委托给被告统一经营，期限自2013年元月2日起至2022年8月28日止。第六年被告应按商铺总购房款61万元8%的年回报率，第七至第十年按商铺总购房款61万元9%的年回报率，逐年向原告支付回报款，付款时间为每年8月28日起10日内付清下一年度款项，若一方违约，需按500元/天的标准向对方支付违约金，并赔偿由此引起的损失。因被告未按合同约定支付回报款，特具状起诉。被告安徽嘉宜纺织公司辩称：签订合同和起诉内容的真实性没有异议。关于以商铺回报款进行固定比例回报违反了《房地产买卖管理办法》的规定。租金应当要支付的，但是要按照租金实际金额来付，按相关部分测算来确定实际租金金额。合同约定的租金与实际的租金相差太大。在原超市倒闭之后，被告方与招租的其他商户入住，因原告方的业主代表招商了永和豆浆，永和豆浆迟迟不肯搬走，造成了招租方的商户无法入住。原告租金没有支付，是原告方自身的过错造成了一定的损失。本院经审理认定事实如下：2013年1月2日，原告胡陈东与被告安徽嘉宜纺织公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于安徽省潜山市梅城镇潜阳路与舒台路交口商业广场二层内铺208号商用房，建筑面积35.35平方米，套内建筑面积21.24平方米。当天，原、被告双方签订了《委托经营合同》，合同约定：原告将其位于梅城镇潜阳路商业广场（嘉宜时代广场商业中心）二层208室商铺（该商铺总价款61万元）委托给被告统一经营，经营期限自2013年1月2日起至2022年8月28日止。原告放弃该商铺前五年的回报，年限计算自合同签订日起至第五年止。下剩年限自放弃的五年回报到期日起至2022年8月28日止的回报，第6年按商铺总购买款61万元的8%的年回报率计算商铺回报款，第7-10年，按商铺总购买款61万元的9%的年回报率计算商铺回报款，由被告于每年8月28日起10日内支付；下剩经营年限未足年的，按实际天数计算回报额，由被告在受托期末时扣减后支付给原告。若一方违约，需按500元/天的标准向对方支付违约金，并赔偿由此引起的损失。协议签订后，被告将包含原告该商铺在内的约9500平方米商铺租赁给安徽省金润商贸有限公司经营“金润万家”超市。被告安徽嘉宜纺织公司至今未向原告支付第七年度（2019年1月2日至2020年1月1日期间）的商铺回报款54900元。本院认为：原告胡陈东与被告安徽嘉宜纺织公司签订的《委托经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法受法律保护。双方之间形成了房屋租赁合同关系。根据双方签订合同的约定，被告应在2019年的8月28日起10日内支付原告第七年度（2018年1月2日至2019年1月1日期间）的商铺回报款（租金）54900元。被告未按合同约定的期限向原告支付应属违约，故对于原告要求被告立即支付第七年度的商铺回报款（租金）54900元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告自逾期之日起按每天500元的标准向其支付违约金至款项付清之日止的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告虽未向本院提交其受到实际损失的相关证据，但被告负担的是向原告支付租金（商铺回报款）的义务，故本院依法确定被告承担自逾期之日起，按年利率24%向原告支付逾期付款违约金的违约责任。被告辩称，原、被告双方签订的合同违反《商品房销售管理办法》第十一条的规定因而是无效合同的辩称意见，本院认为，该合同不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所列合同无效的情形，对被告的该辩称意见，本院不予采信。对于被告提出的，商铺业主的代表将商铺租赁给“全统永和”潜山连锁店经营商，致使被告联系的商家无法利用商铺，导致被告的损失，原告自身存在过错的辩称意见，本院认为，潜阳路商业广场（嘉宜时代广场商业中心）部分商铺业主与“全统永和”潜山连锁店经营者签订的协议并不涉及原告委托给被告经营的商铺，故对被告的该辩称意见，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：一、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效后60日内向原告胡陈东支付潜阳路商业广场（嘉宜时代广场商业中心）二层208室商铺第七年度（2019年1月2日至2020年1月1日期间）的商铺回报款54900元；二、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效后60内按本判决第一款的款项54900元为基数、以年利率24%的标准，自2019年9月8日起计算至该款项付清之日止的金额向原告胡陈东支付违约金；三、驳回原告胡陈东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元减半收取586元，由被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  汪秀锋二〇一九年十月二十八日书记员  洪雯馨附：案件适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。