吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0284民初2689号 原告：磐石吉银村镇银行股份有限公司，住所地，磐石市振兴大街399号。 法定代表人：王维刚，董事长。 委托诉讼代理人：翟明越，吉林鑫美律师事务所律师。 被告：刘伟东，男，1973年11月6日出生，汉族，住吉林省长春市。 被告：孙敏，女，1977年10月20日出生，汉族，住吉林省长春市。 被告：磐石市明达房地产开发有限责任公司，住所地，磐石东宁街明达城中央小区27号门市。 法定代表人：孙长飞，董事长。 被告：孙长飞，男，1979年2月8日出生，汉族，住磐石市明城镇。 共同委托诉讼代理人:尹书利，辽宁汕众律师事务所律师。 被告：磐石精诚物业管理有限公司，住所地，磐石市东宁街明达城中央小区商场楼301号。 法定代表人：姜连明，总经理。 委托诉讼代理人：姜瑞鹏，公司职员。 第三人：吉林市民营经济投资担保有限公司，住所地，吉林市船营区松江西路新世纪大厦2号楼7号网点。 法定代表人：赵明哲，董事长。 委托诉讼代理人：管金玺，职工。 原告磐石吉银村镇银行股份有限公司（以下简称吉银村镇银行）与被告刘伟东、孙敏、磐石市明达房地产开发有限责任公司（以下简称明达房地产公司）、孙长飞、磐石精诚物业管理有限公司（以下简称精诚物业公司）、第三人吉林市民营经济投资担保有限公司（以下简称民营担保公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告吉银村镇银行委托诉讼代理人翟明越、被告明达房地产公司法定代表人孙长飞、被告孙长飞、二被告共同委托诉讼代理人尹书利、被告精诚物业管理有限公司委托诉讼代理人姜瑞鹏、第三人民营担保公司委托诉讼代理人管金玺到庭参加诉讼，被告刘伟东、孙敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令刘伟东、孙敏、孙长飞、明达房地产开发公司、精诚物业公司共同向吉银村镇银行清偿欠款7,041,649.06元（包括代偿款450万元、代偿利息188,149.06元、违约金135万元、迟延给付利息72万元、律师费283,500.00元）；2.判令吉银村镇有权对登记于明达房地产公司名下的坐落于磐石市人民路南侧、东安路东侧、明达城中央-1层5号、10号、19号、21号、24号、26号、27号、28号等八套房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在7,041,649.06元的范围内优先受偿；3.诉讼费由刘伟东、孙敏、孙长飞、明达房地产公司、精诚物业公司承担。事实和理由：依据生效的吉林省磐石市人民法院（2019）吉0284民初1814号民事调解书，民营担保公司应于2019年6月30日前偿还我行债务980万元，我行对该公司享有到期、合法债权。刘伟东于2017年10月13日，向吉林桦甸农村商业银行股份有限公司贷款450万元，借期一年，并由民营担保公司提供连带责任保证。明达房地产公司以其所有的八套房屋作为反抵押担保财产，向民营担保公司提供反担保，签订了反担保合同，并办理了抵押登记，明确了违约责任及担保范围。孙长飞与民营公司签订了保证合同，明确了违约责任及担保范围。孙敏、明达公司、精诚物业公司均向民营公司出具了承诺书，承诺承担连带保证责任。贷款到期后，刘伟东未能偿还，民营担保公司于2018年12月21日向桦甸农商行代偿了借款本金及利息，共计4,688,149.06元。原告认为，自民营担保公司偿还该笔银行贷款后，刘伟东应当依约向民营担保公司偿还该款项，同时，孙敏、孙长飞、明达房地产公司、精诚物业公司作为连带责任保证人应当共同承担还款责任，故上述五人均为民营担保公司的债务人。依据该五人与民营担保公司签订的保证合同及保证承诺，应当向民营担保公司清偿的债务金额除代偿的本息外，还应包括30%的违约金、自代偿之日起月2%的利息72万元（计算截止至2019年8月21日）及实现债权的费用，共计7,041,649.06元。民营担保公司对五名被告享有合法、到期债权但怠于行使，致使其不能清偿对我行的到期债务，已损害我行利息，符合《合同法》七十三条之规定，我行第一项诉讼请求人民法院应予支持。明达房地产公司就刘伟东的还款责任向民营担保公司提供了抵押担保，该抵押担保的优先受偿权是民营担保公司享有的对刘伟东债权的从权利，我行基于代位权提起诉讼，获得的是民营担保公司作为债权人所享有的全部权利，抵押担保的优先受偿权作为债权人权利的从权利，亦应归属我行所有，我行的第二项诉讼请求人民法院应予支持。综上，请求人民法院支持我行的全部诉讼请求。 刘伟东、孙敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 明达房地产公司辩称，1.我方已与民营公司协商一致，对于债务清偿达成一致意见；2.原告主张利息和违约金等超过了法律规定的年利率24%的标准。 孙长飞辩称，与明达房地产公司答辩意见一致。 精诚物业公司辩称，对担保的债权有异议，没有对2017年的债权提供担保。 民营担保公司述称，民营担保公司已与孙长飞达成一致，以无争议房产抵顶欠款6,063,428.07元。 经庭审查明，当事人对下列案件事实没有异议：刘伟东于2017年10月13日，向吉林桦甸农村商业银行股份有限公司贷款450万元，借期一年，并由民营担保公司提供连带责任保证。刘伟东、孙长飞与民营担保公司签订了保证反担保合同，明确了违约责任及担保范围。刘伟东、明达房地产公司与民营担保公司签订抵押反担保合同，以明达房地产公司所有的坐落于磐石市人民路南侧、东安路东侧、明达城中央-1层5号、10号、19号、21号、24号、26号、27号、28号八套房屋作为反抵押担保财产，并办理了抵押登记，明确了违约责任及担保范围。孙敏、精诚物业公司均向民营担保公司出具了承诺书，承诺承担连带保证责任。贷款到期后，刘伟东未能偿还，民营担保公司于2018年12月21日向桦甸农商行代偿了借款本金及利息，共计4,688,149.06元。依据生效的吉林省磐石市人民法院（2019）吉0284民初1814号民事调解书，民营担保公司应于2019年6月30日前偿还吉银村镇银行债务980万元。明达房地产公司与民营担保公司对债务清偿未达成协议。因当事人对上述案件事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，本案中，因民营担保公司为刘伟东在吉林桦甸农村商业银行股份有限公司贷款提供保证，贷款到期后，在刘伟东没有依约偿还贷款本金及利息的情况下，民营担保公司履行保证责任，于2018年12月21日代刘伟东偿还借款本金450万元、利息188,149.06元，由此民营公司作为保证人取得了对刘伟东的追偿权。现吉银村镇银行基于本院（2019）吉0284民初1814号民事调解书，享有对民营担保公司到期债权980万元未得到实现。因民营担保公司未向刘伟东行使追偿权，现吉银村镇银行向本院提起诉讼，请求代为行使民营担保公司对刘伟东的到期债权。因民营担保公司对刘伟东享有的是保证人的追偿权，故吉银村镇银行代为民营担保公司行使的权利亦应为保证人的追偿权。保证人追偿权的范围，一般应当包括两部分，一部分是保证人为主债务人向债权人清偿的债务额，但以主债务人因其清偿受免责的数额为限；另一部分是保证人履行保证债务所支出的必要费用，而因保证人的过错而多付出的费用不在此列。本案中，各方当事人对于刘伟东因民营担保公司履行保证责任从而导致其免责的债权数额为借款本金450万元、利息188,149.06元没有异议，对于吉银村镇银行要求偿还违约金135万元、迟延给付利息72万元（计算截止至2019年8月21日）、律师代理费283,500.00元，明达房地产公司提出异议，主张违约金及迟延给付利息合计数额超过年利率24%规定，超过部分不同意给付，对律师代理费不同意给付。本院认为，本案中，民营担保公司作为保证人因履行保证责任所支出的必要费用，应为代为刘伟东偿还的贷款本金及利息后产生的资金占用期间的费用。民营担保公司与刘伟东、孙长飞签订的保证反担保合同、与刘伟东、明达房地产公司签订的抵押反担保合同中对此进行约定，在合同的违约责任条款中约定：“如若乙方违约未能及时偿还贷款本金，导致乙方代偿的，自代偿之日应向甲方支付代偿本息总额的月2%的利息”。由此可见，双方约定的代偿资金占用期间的费用，已经达到法律规定保护的上限，故现吉银村镇银行要求在支付迟延给付利息72万元外另行支付违约金135万元的诉讼请求，本院不予支持。关于律师代理费，明达房地产公司主张因与吉银村镇银行对于代理费没有约定，其与民营担保公司之间关于代理费的约定不适用于本案，故不同意支付律师代理费。本院认为，吉银村镇银行提起本案债权人代位权诉讼，是为保障其本身债权的实现，并不是为了民营担保公司的利益，故民营担保公司与刘伟东之间关于代理费的约定条款并不当然适用与本案，故吉银村镇银行要求给付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。关于精诚物业公司是否在本案中承担责任的问题，精诚物业公司主张其为民营担保公司出具的贷款决定中，部分内容空白且没有出具日期，无法证明公司为刘伟东2017年贷款提供担保。本院认为，2017年刘伟东贷款时，其仍为精诚物业公司法定代表人，故精诚物业公司为民营担保公司出具的贷款决定，应视为对2017年刘伟东贷款的担保，故吉银村镇银行要求精诚物业公司在本案中承担责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘伟东于本判决发生法律效力之日给付磐石吉银村镇银行股份有限公司代偿本金450万元、代偿利息188,149.06元、代偿本息占用期间利息72万元，合计5,408,149.06元； 二、、孙敏、孙长飞、磐石市明达房地产开发有限责任公司、磐石精诚物业管理有限公司对上述款项承担连带给付之日； 三、如刘伟东到期不能给付，磐石吉银村镇银行股份有限公司有权对登记于磐石市明达房地产开发有限责任公司名下的坐落于磐石市人民路南侧、东安路东侧、明达城中央-1层5号、10号、19号、21号、24号、26号、27号、28号等八套房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回磐石吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定履行给付金钱义务，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61,090.00元，由刘伟东负担，孙敏、孙长飞、磐石市明达房地产开发有限责任公司、磐石精诚物业管理有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴丽秋 二〇一九年十月十八日 本件与原本核对无异议 书记员  董小娜