广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终17318号上诉人（原审原告）：李会平委托诉讼代理人：黄传锋，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡靖，广东诚公律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：熊敏委托诉讼代理人：谭凯，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林晓峰上诉人李会平因与被上诉人熊敏、林晓峰案外人执行异议之诉一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初38505号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人李会平上诉请求：1.撤销一审判决；2.停止涉案房产的强制执行；3.本案一、二审诉讼费用由熊敏、林晓峰承担。上诉事实和理由：一、李会平对该房产享有合法物权,不应用于偿还林晓峰的个人普通之债。一审判决已确认李会平和林晓峰为夫妻关系，且李会平对该房产享有50%的物权。未经李会平同意，不应强制拍卖李会平依法享有的房产。李会平和林晓峰并没有共同设置抵押权给熊敏，本案也非以房产交付作为履行义务的判决，且林晓峰和熊敏之间只是一个普通的债权债务关系。熊敏和林晓峰之间的纠纷是基于买卖合同所发生的普通债权债务纠纷，李会平并非该买卖合同的主体，不应因为林晓峰的个人债权债务而受到牵连，李会平的合法物权应该优先得到保护。二、强制执行涉案房产将会严重损害李会平及其家人的权利。法院可以依法查封林晓峰的50%房产份额，但不能强制执行及拍卖、处置整个房产而损害李会平的合法权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条以及第十四条第一款的规定，该规定并没有规定可以任意处置及拍卖被执行人与他人共有的财产。一审法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定不支持李会平的诉讼请求，但该规定与《中华人民共和国物权法》的规定相冲突，不能对抗物权法。本案房产建筑面积只有107.07平方米，是李会平及其家人唯一安身立命之所。由于李会平生活太困难了，李会平一家被迫于2015年8月以每月3700元的租金租给别人，又用该租金重新以每月2700元租了一个更小的房产，只是为了从中节省1000元作为家庭生活费。如果强行继续拍卖将会导致李会平一家无处可住，无家可归。即使熊敏同意按照当地廉租房保障面积标准为李会平及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五到八年租金，但李会平要抚养两个双胞胎子女及赡养两位老人，生活会变得更加困难。二审调查询问时，李会平补充其上诉事实与理由称，执行房产的时候，没有给予三个月的宽限期。被上诉人熊敏辩称，一、关于执行案件的执行依据案件已经经过再审，判决结果不存在任何异议。二、被执行的房产是按份共有，熊敏只是申请执行债务人林晓峰的相应份额。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，对于金钱债务的执行，以唯一房产主张不能被执行，该主张不能得到法律支持。李会平称唯一房产不能执行没有法律依据。四、房产作为家庭重大资产，其价值远超林晓峰所拖欠债权人熊敏的相应债务数额。如允许欠债之人保留房产而无需支付相应债务，则极不公平也没有合理性可言。债务人完全可以以其房产向金融机构贷款偿还其债务，其未以该方式清偿债务，而是以唯一住房之理由保留该项重大资产，是明显不公的。对于李会平当庭补充的未给予三个月期限的问题，福田区法院的执行局是按照法律法规的规定对房产进行查封，期间福田区人民法院工作人员也多次前往被查封物业进行通知，并向其小区管理处多次进行通知，被执行人林晓峰拒不出面处理，该期间远不止三个月。被上诉人林晓峰未到庭，亦未作答辩。李会平向一审法院起诉请求：1.不得在（2017）粤0304执29812号执行案中对李会平所享有的深圳市某房进行强制执行（执行金额为833609元）；2.本案诉讼费用由熊敏、林晓峰承担。一审法院认定事实：一审法院（2018）粤0304执异240号执行裁定查明：申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案，一审法院作出的(2017)粤0304民初4067号《民事判决书》已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容,申请执行人向一审法院申请强制执行,请求强制被执行人偿付833609元及利息等,一审法院依法受理，案号为（2017）粤0304执29812号。在执行过程中，一审法院依法查封了被执行人名下涉案房产并拟进行拍卖。案外人不服，提出执行异议。另，涉案房产的房地产证显示案外人与被执行人各享有该涉案房产50%的权利份额。一审法院（2018）粤0304执异240号执行裁定认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。……。本案中，案外人提供的房地产证显示涉案房产权利人为案外人与被执行人，两人共同共有该房产。一方面，案外人主张涉案房产中含有案外人的权益确有依据；但另一方面，涉案房产也毫无疑问地包含着被执行人的个人权益，完全不予执行该房产明显不符合法律规定。案外人在本次执行异议审查中系要求整体停止执行涉案房产，该理由依法不能成立，一审法院不予支持。此外，案外人以涉案房产是其与被执行人家庭唯一住房为由要求一审法院停止对涉案房产的执行，但即使涉案房产为案外人与被执行人及家人居住的唯一住房，也并非当然不能执行，而是可以征求申请执行人关于是否同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的意见。因此，案外人该主张亦不成立，一审法院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定裁定：驳回案外人李会平的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案查明的事实与（2018）粤0304执异240号执行裁定书查明一致。另查明，李会平与林晓峰于1997年1月17日登记结婚，现处于夫妻关系存续期间。熊敏确认李会平对涉案房产享有50%产权。一审法院认为，本案的焦点问题是李会平对涉案房产是否享有排除执行的合法权益。本案涉案房产登记在李会平与林晓峰名下，双方各占50%份额，熊敏对此予以确认。本案中李会平与林晓峰按份共有涉案房产，而林晓峰亦是（2017）粤0304执29812号执行案件的被执行人，一审法院执行涉案房产，有事实和法律依据，但在处分涉案房产时，应就夫妻共有财产范围内对林晓峰所享有份额进行处分，不得损害李会平的财产份额，李会平对涉案房产具有优先购买权。此外，李会平主张涉案房产为李会平家庭的唯一房产不能执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。由上述规定可以知，唯一住房并不构成不能执行的必然结果，何况本案中仅执行林晓峰名下份额。综上，李会平请求不得执行涉案房产的请求不成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条的规定，一审判决：驳回李会平的诉讼请求。本案一审案件受理费100元（李会平已预交），由李会平承担。本院审理查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依各方诉辩意见，本案二审争议焦点为：李会平关于涉案房产的权利是否可阻却执行涉案房产。依前述查明事实，涉案房产登记于李会平和林晓峰名下，其双方对涉案房产各具50%份额。首先，本案中，因林晓峰未向熊敏履行另案生效判决确定的给付义务，熊敏向人民法院申请强制执行，被执行人系林晓峰并非李会平。人民法院执行涉案房产仅针对林晓峰关于涉案房产的财产份额，并不损及李会平关于涉案房产的财产份额。李会平以其物权受损为由诉请不得整体执行涉案房产，理据不足，本院不予支持。其次，依前述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人如同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可对被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋予以执行。故本案中，李会平以涉案房产为其家庭生活必需住房为由诉请不得执行房产，于法无据，本院难予支持。综上，李会平的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（李会平已预交），由李会平负担。本判决为终审判决。审判长 马    龙审判员 周    敏审判员 路  德  虎二〇一九年十月二十八日书记员 陈晓莹（兼）