江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初8820号原告：招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。负责人：谢澄晖。委托诉讼代理人：杨玲君，江苏磊安律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洁，江苏磊安律师事务所律师。被告：吴艳礼，女，1978年11月30日生，汉族，住宜兴市。原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告吴艳礼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人杨玲君、周洁到庭参加诉讼,被告吴艳礼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：一、吴艳礼归还招商银行借款本金523399.85元及利息10544.56元(利息包括利息、复息、罚息，暂算至2019年10月15日。自2019年10月16日起至实际给付之日止以523399.85元本金为基数按贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础上浮15%再上浮50%计算利息）；二、吴艳礼赔偿招商银行律师费损失35000元；三、确认招商银行有权以吴艳礼名下的坐落于宜兴市抵押房产（权证号为宜房证宜城字第A0077896号和宜房证宜城字第A0077897号）经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令吴艳礼承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月25日，吴艳礼与招商银行约定借款74万元用于购房，借款期限20年，并对利息、复利、罚息以及因吴艳礼违约导致诉讼产生的律师费进行了约定。吴艳礼以其所有的房产提供抵押担保。2010年6月30日，招商银行向吴艳礼发放了贷款74万元。吴艳礼自2018年10月起未按时足额偿还借款。故招商银行按照合同约定提前收贷，并诉至法院。被告吴艳礼未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年6月25日，吴艳礼与招商银行签订《个人贷款借款合同》一份，约定吴艳礼向招商银行借款74万元用于购房，借款期限240个月，借款利率适用浮动利率，以每年1月1日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定，还款方式为等额还款，按月还款；吴艳礼未按期归还借款本金的，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息，不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复利；吴艳礼连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，招商银行有权宣布合同提前到期，收回借款本息并要求支付费用；招商银行采取诉讼或仲裁方式实现债权产生的律师费，由吴艳礼负担。同日，吴艳礼与招商银行签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定吴艳礼以其所有的坐落于宜兴市产（所有权证号分别为A0077896、A0077897）为上述借款向招商银行提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，双方依法办理房屋抵押登记，房屋他项权证（他项权证号分别为宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号）登记的债权数额分别为34万元、40万元。上述合同签订后，招商银行按约于2010年6月30日向吴艳礼发放贷款74万元。此后吴艳礼自2018年10月起连续三期以上未足额还款，截至2019年10月15日，贷款本金剩余523399.85元，尚欠利息10544.56元。2019年7月1日，招商银行与江苏磊安律师事务所（以下简称磊安律所）签订《委托代理合同》，约定招商银行委托磊安律所代理本案诉讼，招商银行支付律师费35000元。审理中，招商银行明确贷款提前到期日为2019年10月15日。上述事实，有招商银行提供的个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同、借款借据、利息清单、他项权证、委托代理合同、律师费收费标准以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人之间签订的个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同合法有效，各方当事人应严格履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同的约定，吴艳礼连续三个月以上逾期未足额还款，招商银行有权提前收回全部借款，要求吴艳礼偿还借款本金并支付利息。律师费按照合同的约定由吴艳礼负担，磊安律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，应当予以支持。按照个人授信最高额抵押合同约定，吴艳礼到期不能偿还借款本息，招商银行有权以吴艳礼提供抵押的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在登记范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴艳礼于本判决发生法律效力之日起十日内向招商银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金523399.85元，支付利息（截至2019年10月15日为10544.56元；自2019年10月16日起至实际给付之日止，以本金844382.95元为基数按每年1月1日中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）。二、吴艳礼于本判决发生法律效力之日起十日内向招商银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失35000元。三、对吴艳礼的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，招商银行股份有限公司宜兴支行有权以吴艳礼所有的坐落于宜兴市产（所有权证号分别为A0077896、A0077897）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在34万元、40万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5156元、保全费3170元，合计8326元，由吴艳礼负担。该款已由招商银行垫付，招商银行同意其预交的诉讼费由吴艳礼向其直接支付，本院不再退还，由吴艳礼于本判决生效之日起十日内向招商银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年十月二十一日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。