陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书                                     （2019）陕0102民他1号 原告（执行案外人）：揭英琳，男，1969年11月6日出生，汉族，住西安市。 委托诉讼代理人：任婧，陕西迈盛律师事务所律师。被告（申请执行人）：马秋红，女，1972年6月21日出生，汉族，住西安市新城区。第三人（被执行人）：赵鲲，男，1982年2月2日出生，汉族，住西安市莲湖区，现在陕西省关中监狱服刑。委托诉讼代理人：陈小波，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婷，陕西新庆律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：张菁，女，1983年2月25日出生，汉族，住西安市高新区。第三人（被执行人）：刘红喜，男，汉族，1958年10月7日出生，住西安市高新区。第三人（被执行人）：朱丽君，女，汉族，1958年1月3日出生，住址同上。第三人（被执行人）：吕辉，男，汉族，1990年6月7日出生，汉族，住西安市未央区。第三人（被执行人）：杨兴海，男，汉族，1958年9月27日出生，住陕西省韩城市新城区。第三人（被执行人）：景学斌，男，汉族，1984年2月13日出生，住陕西省白水县。第三人（被执行人）：陕西东张建设发展有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：邵俊，总经理。第三人（被执行人）：陕西宏源恒信投资有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：景学斌，总经理。原告揭英琳与被告马秋红、第三人赵鲲、张菁、刘红喜、朱丽君、吕辉、杨兴海、景学斌、陕西东张建设发展有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告揭英琳委托诉讼代理人任婧、被告马秋红、第三人赵鲲委托诉讼代理人陈小波到庭参加诉讼。第三人张菁、刘红喜、朱丽君、吕辉、杨兴海、景学斌、陕西东张建设发展有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告揭英琳向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除对西安市曲江新区XX城XX号XX号房屋的查封措施；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年 6月1日，原告与被告赵鲲、张菁签订了《房屋买卖委托协议》，约定由赵鲲、张菁代原告购买位于西安市曲江新区XX城XX号XX号房屋，价格为3021815元，付款方式为全款，原告有权随时要求将房屋过户至原告或者原告指定的第三方名下。2014年8月21日，原告向赵鲲账户支付300万元，余款21815元以现金方式支付，此后，赵鲲购买了上述房屋。2015年9月，原告要求赵鲲及张菁将房屋过户至第三人王某某名下，但在开发商前往房管局办理转签手续时，因赵鲲涉嫌刑事犯罪且张菁与赵鲲系夫妻关系，故上述房屋被公安机关查封冻结，过户事宜被迫中止。综合委托协议、购房出资情况、办理合同更名等各方面情况，足以认定案涉房屋的所有人为原告，故诉至法院，请求解除查封措施。被告马秋红辩称，原告与赵鲲、张菁签订的协议未经司法公正，不具有法律效力，该房屋登记在谁的名下就应该归谁所有，该房屋的交易也有违常理，故案涉房屋系赵鲲及张菁所有，不属于原告所有。 第三人赵鲲述称，2014年6月，因原告受到限购政策的影响，便与我和张菁签订了委托协议，约定由我代原告购买位于西安市曲江新区XX城XX号XX号房屋，在原告向我支付了购房款后，我向开发商支付了购房款，购买了该房屋，登记在张菁名下。2015年9月，原告要求张菁将房屋过户至第三人王某某名下，但因为我涉嫌刑事犯罪导致该房屋被查封，致使过户中止，无法更名。该房屋实际上是由原告所购买，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。 第三人张菁、刘红喜、朱丽君、吕辉、杨兴海、景学斌、陕西东张建设发展有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人没有异议的证据如下：一、银行交易名下。证明2014年8月21日，原告揭英琳向赵鲲名下民生银行账号为“XXXXXXXXXXXX8266”的账户转账300万元。二、收款收据。证明2014年10月16日，陕西金地佳和置业有限公司（以下简称金地公司）向张菁出具收款收据，载明收到张菁XX城XX号地22-11201房款3021815元。 三、关于湖城大境业主张菁更名的申请。陕西金地佳和置业有限公司向法庭提供的该申请载明“时间：2015年9月18日，申请事由：客户王某某购买XX城XX号地22-11201室，付款方式为一次性，合同已出。该客户购买时限购政策还未解除，购房人因限购原因，不能写自己的名字，因当时购买时承诺客户如后期限购解除可更换至购房人本人名下，现限购政策已取消，现申请将原合同名字张菁更名为王某某。”“领导会签，处理意见：客户购买时处于限购期，客户又可一次性付款，考虑到可以销售并马上回款，故谈判同意客户待限购解除后有一次更名机会，建议予以办理。”四、西安市商品房买卖合同备案注销申请表。西安市住房和城乡建设局出具的该份申请表载明“出卖人陕西金地佳和置业有限公司，买受人张菁，房屋为XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房，因个人原因注销整本合同，张菁于2015年9月18日签字，陕西金地佳和置业有限公司于2015年10月12日盖章。”五、西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113刑初1251号刑事判决书。判决书载明“西安市雁塔区人民检察院指控……破案后，公安机关查封赵鲲亲属名下曲江XX城XX号地22-11201房产一套。西安市雁塔区人民检察院指控被告单位陕西博大房地产开发有限公司……犯非法吸收公众存款罪罪名成立，应予支持。唯建议将查封赵鲲亲属名下的房产作为本案涉案财产予以处置的意见，经查……公诉机关所提交的证据并不能确认该房产系用非法吸收公众存款的资金所购买，故对该项意见，本院不予采纳。” 六、西安市公安局雁塔分局协助查封通知书（回执）。证明2015年9月15日，西安市XX中心根据西安市公安局雁塔分局的通知，协助查封了张菁位于西安市曲江新区XX城XX号地22-11201房屋。另查，西安市政府办公厅于2011年2月25日发布文号为市政办发【2011】26号的《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》，该通知规定“自通知发布之日起，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区XX房。”双方当事人有异议的证据如下：一、房屋买卖委托协议。2014年6月1日，原告揭英琳（甲方）与赵鲲、张菁（乙方）签订《房屋买卖委托协议》，约定甲方委托乙方代为购买位于西安市曲江新区XX城XX小区XX号地房屋一套，拟购买22-11201号房屋，价格约为3021815元，房款方式为全款，乙方在收到甲方房款后向卖方支付。甲方有权随时要求乙方将该房屋过户至甲方或第三方名下。庭审中，原告出具该证据欲证明其由于受西安市限购政策的影响不能以自己的名字签订购房合同，遂委托赵鲲、张菁进行购房，对此赵鲲予以认可，并称其收到原告的汇款后就用于购买了案涉房屋，被告马秋红对该证据不予认可，但未就不予认可提供相应的证据，且该证据与本案其他证据能够相互印证，故本院对该证据予以采信。二、收据复印件三张。2015年7月10日，交款单位系揭英琳，收款事由为1607号、2801号2804号房购房款，分别为395500元、291200元、291200元。被告马秋红出具该证据欲证明揭英琳与赵鲲之间经济往来频繁，上述300万元不一定用于购买案涉房屋。原告揭英琳对该证据的真实性均不予认可，称其未见过该票据，也没有见过上述房屋。赵鲲对该证据的真实性亦不予认可，并称原告支付的300万元已用于购买本案所涉房屋。因被告没有出具证据原件，原告及赵鲲对该证据均不予认可，故本院对该证据不予采信。庭审中，第三人赵鲲称其与张菁于2010年2月2日登记结婚，于2015年7月13日离婚。本院认为，案外人提起执行异议之诉，被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告，不反对的，可以列为第三人。本案中，赵鲲作为被执行人，不反对原告提起的执行异议之诉，应列为本案第三人。张菁、刘红喜、朱丽君、吕辉、杨兴海、景学斌、陕西东张建设发展有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司作为被执行人未到庭，亦未出具书面答辩意见，本院无法查明其是否反对原告的异议，在原告仅请求不得执行案涉房屋的情况下，应将张菁、刘红喜、朱丽君、吕辉、杨兴海、景学斌、陕西东张建设发展有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司列为本案第三人，故本院对赵鲲、张菁、刘红喜、朱丽君、吕辉、杨兴海、景学斌、陕西东张建设发展有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司在本案中的诉讼身份依法予以变更。原告在诉讼过程中，申请撤回对第三人王某某的诉讼，符合法律规定，本院予以准许。原告提起执行异议之诉，需举证证明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告提交的证据及本院调取的证据实质内容来看，原告与赵鲲、张菁签订《房屋买卖委托协议》委托赵鲲、张菁代为购买本案所涉房屋，且金地公司出具的“更名申请”中载明的申请事项亦说明了本案所涉房屋因购买时限购政策还未解除，购房人因限购原因，不能写自己的名字，且当时购买时已承诺客户如后期限购解除可更换至购房人本人名下。结合西安市人民政府办公厅发布的有关非本市户籍人口限制购房的通知、原告向赵鲲的汇款及金地公司开具的房款收据来看，原告称其因限购政策的影响委托赵鲲、张菁代为购房一事，证据相互印证，解释合理，逻辑通顺，故对原告该主张，本院依法予以支持。关于被告马秋红辩称，原告与赵鲲经济往来密切，不能证明案涉房屋系用原告支付的款项购买一节，根据西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113刑初1251号刑事判决书认定“经查……公诉机关所提交的证据并不能确认该房产系用非法吸收公众存款的资金所购买”，且原告给赵鲲转款的数额与该房屋的售价基本吻合，故对被告该抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于西安市曲江新区XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋。案件受理费100元，由被告马秋红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   耿  垒人民陪审员   王建秀人民陪审员   李亚娟  二〇一九年十月十日  书  记  员   杨  罡  1 / 7