贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0113民初3314号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行。住所地：贵州省贵阳市白云区同心路20栋。组织机构代码：91520113214620213K。负责人：张丽娜，系支行行长。委托诉讼代理人：吴万兴，贵州成济律师事务所律师。被告：石晶，男，汉族，1989年7月23日生，住贵州省贵阳市白云区。被告：绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市白云区育才路99-10栋2层15号。法定代表人：钱伟华，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李振兴，贵州贵正律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称工行白云支行）诉被告石晶、绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）借款合同纠纷一案。本院于2019年5月立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行白云支行的委托诉讼代理人吴万兴，被告绿地公司的委托诉讼代理人李振兴到庭参加诉讼。被告石晶经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行白云支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告石晶归还借款本金人民币157935.81元，并支付利息、罚息、复利，按原告工行白云支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际清偿之日；2.判决原告工行白云支行对拍卖、变卖被告石晶抵押财产的价款享有优先受偿权；3.判决被告石晶承担原告工行白云支行为实现债权产生的律师费15776元及其他费用；4.判决被告绿地公司对上述诉讼请求的借款本金、利息、律师费及其他费用承担连带清偿责任；5.案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：2013年5月2日，被告石晶因购买被告绿地公司开发的房屋，与原告工行白云支行及被告绿地公司签订了《个人购房借款合同/担保合同》。合同约定：被告石晶向贷款人借款人民币190000元，用于购买位于白云区马掌坡路××号绿地伊顿公馆B3栋1单元20层3号房屋，贷款期限为30年；贷款利率以同期同档次贷款利率为基准利率；被告石晶按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告石晶自愿选择每月放款日为还款日；如被告石晶未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，其中罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%予以确定；被告石晶连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，要求被告石晶提前清偿贷款以及产生的利息、罚息和其他费用；由于被告石晶没有按合同履行义务，从而导致贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；被告石晶以其购买的白云区马掌坡路××号绿地伊顿公馆B3栋1单元20层3号房屋进行抵押担保，贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等内容。并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，贷款人依约支付了贷款。但被告石晶却未按照约定偿还借款本息，被告石晶至今已累计超过6个月未归还本息。综上，原告工行白云支行认为，贷款人与被告之间的借款、担保法律关系明确，权利义务清楚，贷款人按约全面履行了合同义务，被告石晶未按约定偿还借款本息的行为已严重违约，贷款人有权解除合同，被告绿地公司应承担连带保证责任。被告绿地公司辩称：本案有物的担保，根据担保法的规定，应先拍卖房屋，实现物的担保。被告绿地公司未收到任何通知，在本案中没有违约行为。被告石晶未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年5月2日，被告石晶（借款人）与原告工行白云支行（贷款人）、被告绿地公司（保证人）签订了《个人购房借款合同/担保合同》，主要内容：个人购置住房贷款，金额190000元；贷款用途为购买位于白云区马掌坡路××号绿地伊顿公馆B3栋1单元20层3号房屋；贷款期限为2013年5月2日至2033年5月2日；贷款利率以同期同档次贷款利率为基准利率，上下浮6.55%确定；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月放款日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；抵押物为被告石晶购买的白云区马掌坡路××号绿地伊顿公馆B3栋1单元20层3号房屋；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日两年。2013年5月20日，贵阳市白云区住房和城乡建设局为被告石晶用于抵押的位于贵阳市××马掌坡路××单元××层××号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人是原告工行白云支行。以上合同签订后，原告工行白云支行按约定向被告石晶发放了贷款190000元，但被告石晶未按合同约定归还贷款。截至2018年9月29日，被告石晶欠本金157935.81元。2018年9月后，被告石晶未再归还贷款。以上事实，有《个人购房借款合同/担保合同》、预售合同备案登记表、预告登记证、个人借款凭证、利息清单，以及开庭笔录等在案证明。本院认为，原告工行白云支行与被告石晶、被告绿地公司签订的《个人购房借款合同/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，各方当事人均应履行合同约定的义务。以上合同签订后，原告工行白云支行已向被告石晶发放了贷款，履行合同义务。但被告石晶未按合同约定归还借款，已构成违约，应承担归还本金及利息的违约责任。关于原告工行白云支行主张的对案涉房屋享有优先受偿权的问题。为担保涉案借款的归还，被告石晶以其位于贵阳市××马掌坡路××单元××层××号房屋提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式的抵押登记。本院认为，抵押权预告登记产生的是具备登记条件时主张进行抵押权登记的权利，其并不产生抵押权登记的物权效力，故在未进行抵押权登记的情况下，原告工行白云支行对该房屋不享有优先受偿权。被告绿地公司对本案借款提供了连带责任保证，故应依照保证合同的约定对被告石晶未还借款及利息承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，判决如下：被告石晶于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金157935.81元，并按借款合同约定支付相应利息、罚息和复利；被告石晶于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行因实现债权发生的律师费15776元；被告绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司对以上债务承担连带责任；驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3774元，由被告石晶、被告绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  葛传文审 判 员  杨前凤人民陪审员  田玉梅二〇一九年十月二十日书 记 员  潘 曌