太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初8631号   原告:李义萍,女,1967年5月4日出生,汉族,户籍地太原市。   委托诉讼代理人：贾林，山西秉钰律师事务所律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。   法定代表人:李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日，汉族，本单位员工，住山西省太原市小店区并州南路92号，身份证号×××。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   原告李义萍与被告山西和信摩尔商业有限公司（和信摩尔公司）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（恒实公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李义萍的委托诉讼代理人贾林，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，被告恒实公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李义萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一向原告支付其欠付24.1个月的租金46757.62元(在起诉后被告又支付了0.4个月的租金)及逾期违约金1628.76元(暂且计算至2018年12月31日止，违约金按日万分之一为计,实际应计算至租金结清日为止);2.依法判令被告二对上述欠付租金、违约金承担连带支付责任;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2004年12月13日与被告二签订了一份《商品房买卖合同》，购买到被告二位于长风街705号和信摩尔的一套商业用房。同日与被告一签订了房屋租赁《合同书》,约定自本合同签订之日起,按月平均等额支付原告租金1940.15元,逾期支付按日万分之一计算违约金,并与二被告签订了《保证合同》,约定被告二对被告一支付租金及违约金行为承担连带支付责任。合同履行过程中,被告一在2016年10月底之前能够如约支付原告租金,之后开始违约,虽经原告找二被告再三索要租金协商维权,二被告仅陆续支付过原告一个半月的租金。截至2018年12月31日止,被告一欠付原告24.5个月的租金共计47533.68元,并按日万分之一为计产生逾期违约金1628.76元。基于此,原告不得不提起本诉依法维权,要求被告一支付其欠付原告的租金和逾期违约金,并要求被告二承担连带支付责任,以维护原告的合法权益。   被告和信摩尔公司辩称，1.认可原告所诉欠付租金的数额；2.违约金依法裁判；3.诉讼费不予承担。   被告恒实公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李义萍系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）三层3B292商铺的所有权人，产权证号为房权证并字第00072305，商铺的建筑面积为18.09平方米。2004年12月13日原告李义萍（乙方）与被告和信摩尔公司（甲方）签订一份商铺租赁《合同书》，合同约定甲方租赁乙方所有的位于长风街705号（和信商业广场）三层3B292的商铺，租赁期限为16年，至2021年12月31日止。每个租赁年度的租金均为23282元，合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订之日起算。甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。同日，被告恒实公司为甲方、被告和信摩尔公司为乙方及原告为丙方签订了《保证合同》，均约定甲方自愿为乙方履行的《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为每份《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金23282元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等。该《保证合同》还约定了其他内容。合同落款甲方处盖有被告恒实公司公章、乙方处盖有被告和信摩尔公司公章、丙方处原告签字、捺印。上述《合同书》、《保证合同》签订后，原告依约交付了商铺，被告和信摩尔公司也按期支付了租金。原告提交本人华夏银行个人账户明细，证明被告和信摩尔公司一直向该账户以工资的形式向原告支付租金至2016年10月，之后陆续支付给原告一个半月的租金，起诉后被告和信摩尔公司向原告支付过0.4个月的租金，原告称被告和信摩尔公司目前欠其24.1个月的租金46757.62元及截止2018年12月31日的逾期违约金1628.76元，被告和信摩尔公司对所欠原告的租金及逾期违约金没有异议，并同意按照租金46757.62元的日万分之一向原告支付逾期违约金至实际支付之日。   上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《合同书》、《保证合同》、房屋所有权证、个人账户明细账单及庭审笔录在案为凭，可以采信。   本院认为，被告和信摩尔公司对原告主张的截止2018年12月31日欠付24.1个月的租金46757.62元及逾期违约金1628.76元无异议，并同意支付原告自2019年1月1日起以租金46757.62元为基数按日万分之一计算至租金结清日为止的违约金，事实清楚，也符合约定，本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告与被告和信摩尔公司、恒实公司签订的《保证合同》中约定被告恒实公司对被告和信摩尔公司支付租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，被告恒实公司对以上债务应当承担连带保证责任。被告恒实公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李义萍截止2018年12月31日的24.1个月租金46757.62元、逾期违约金1628.76元，共计48386.38元；   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内以46757.62元为基数，按照日万分之一的标准，向原告李义萍支付自2019年1月1日起至实际支付之日的违约金；   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）、（二）项承担连带保证责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取515元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 刘贵平     二〇一九年十月三十日   书记员 任峻飞