苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0506民初7446号 原告：苏州恒畅电力成套设备有限公司，住所地苏州市吴中区郭巷街道姜家工业区。 法定代表人：叶培元，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐清，江苏迈图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈辛晓，江苏迈图律师事务所实习律师。 被告：苏州新伊尔光源有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖大道1355号国际科技园内122B单元。 法定代表人：徐永明，该公司总经理。 原告苏州恒畅电力成套设备有限公司（以下简称恒畅公司）诉被告苏州新伊尔光源有限公司（以下简称新伊尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，由审判员顾霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒畅公司委托诉讼代理人徐清、陈辛晓、被告新伊尔公司法定代表人徐永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒畅公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2018年12月17日签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告立即归还位于苏州市标准厂房E4房屋；3、判令被告支付截至2019年6月30日止的未付租金50850元并支付该款自2018年12月28日起至实际给付之日止按每天万分之五的标准计算滞纳金；4、判令被告支付截至2019年5月17日止的未付电费444.76元；5、判令被告自2019年7月1日起按每天443.01元的租金标准的双倍支付房屋占有使用费；6、判令被告赔偿原告损失13475元；7、判令被告承担原告律师费10000元。事实和理由：原、被告于2018年12月17日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租宏业路168号标准厂房E4，租金按半年度支付，签订支付合同之日起10天内支付当期租金80850元，水、电等相关费用由乙方自行承担；同时约定了滞纳金、违约责任、赔偿损失等内容。合同签订后，被告仅于2019年2月15日支付30000元，后经原告多次催讨，均未支付，故原告向被告寄发《解除通知函》。现为维护原告合法权益，故起诉至法院。 被告新伊尔公司辩称，希望和原告协商处理此事，确认因资金问题存在拖欠支付租金的违约行为。确认欠付原告截至2019年6月30日的租金50850元并同意支付上述款项按每日万分之五标准从2018年12月28日起计算的滞纳金，确认结欠原告截至2019年5月17日的未付电费444.76元，愿意支付原告主张的律师费10000元，但表示原告要求自2019年7月1日起按照双倍标准计算房屋占有使用费标准过高，原告主张违约金13475元标准过高。 经审理认定事实如下：位于苏州市吴中区的房屋归原告恒畅公司所有。 2018年12月17日原告恒畅公司（甲方、出租方）与被告新伊尔公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同（编号：LFFTHT2018045），明确甲方同意将位于宏业路168号标准厂房E4，面积合计为770平方米租赁给乙方，乙方用于生产、办公，租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日，期限为2年。租金单价为17.5元/月/平方米，月租金13475元，年租金161700元。租金采用先付租金后使用原则，按半年度支付，首期租金乙方应在签订本合同之日起10天内支付共计80850元，除首期租金外，乙方应提前15天支付下期租金。逾期则自拖欠日起每天按拖欠款总额的0.5%支付滞纳金。乙方同意水电费由甲方或甲方授权公司代为收取，或者乙方直接向供电供水部门缴纳，水电费如有拖欠，甲方有权向乙方索取相应的水电费滞纳金，滞纳金按拖欠水电费的10%收取。累计拖欠3个月及以上，甲方有权解除合同。乙方支付甲方15000元作为押金，乙方如有欠款，甲方可直接从乙方的押金中扣除。累计拖欠租金达1个月，甲方有权向乙方索取应收取租金和相应的滞纳金并有权解除合同，收回该房屋并没收押金，由此造成的一切损失由乙方承担。乙方在本合同签订后未按约定期限支付或未完全支付租金及相关费用超过1个月的，甲方有权解除本租赁协议，收回房屋，并可要求乙方赔偿经济损失（在一个月租金额的基础上双方协商），因乙方责任导致合同解除，乙方无权要求甲方返还未到期部分的租金，乙方保证金转为违约金。合同期限届满，乙方应在合同期内搬迁结束，将租赁物归还甲方。否则应承担本合同约定年租金2倍的租赁物占有使用费。合同到期终止或提前终止，乙方逾期不迁离或不退还租赁物的，应向甲方加倍支付租金。因乙方怠于履行本合同规定的义务，甲方有权直接停水停电、封闭房屋、切断道路通行，造成的损失由乙方自行负责，且乙方还需承担甲方额外支出的费用，包括但不限于律师费、鉴定费、公证费等。 2019年1月23日，原告恒畅公司向被告新伊尔公司发送催款通知书，明确就涉案厂房，被告尚未支付2019年1月1日至6月30日的租金80850元，要求在2019年1月29日前足额支付。2019年4月30日，被告新伊尔公司向原告出具承诺书，明确在2019年6月20日前将2019年上半年房租付清。 2019年6月28日原告恒畅公司向被告新伊尔公司发送解除通知书，但该信件被退回。2019年7月1日，原告恒畅公司员工通过微信向被告新伊尔公司法定代表人发送解除通知书照片。 2019年7月17日，原告恒畅公司与苏州迈图律师事务所签订聘请律师合同，明确就本案纠纷原告委托苏州迈图律师事务所徐清律师、陈辛晓实习律师作为代理人，为此原告恒畅公司支付律师费10000元。 庭审中，原、被告双方一致确认，被告向原告承租位于苏州市吴中区面积770平米的厂房，本案所涉合同系双方第二次签订租赁合同，被告已于2019年7月1日收到原告解除租赁合同的通知，但未迁出返还。被告已向原告缴纳租赁保证金15000元，截至2019年6月30日止的租金被告仅支付30000元，尚欠50850元，之后租金被告未能支付。被告结欠原告截至2019年5月17日止的电费444.76元。被告认可未付租金50850元自2018年12月28日起按每日万分之五标准计算至实际支付之日止的滞纳金，认可向原告支付律师费10000元。 原、被告双方一致确认解除涉案合同，但关于合同解除时间双方陈述不一。原告认为应认定2019年6月29日为合同解除时间点，理由为当日其向被告寄送的书面解除通知理应到达被告处，被告认为应认定2019年12月31日为合同解除时间点，理由为租赁期限满一年。 关于原告主张的违约损失及占有使用费的计算。原告认为被告因逾期支付租金，故已缴纳的保证金其予以没收，并要求被告自2019年7月1日起按合同租金的2倍标准计算房屋占有使用费，同时要求被告支付1个月的租金即13475元作为其损失。被告确认其未能按约缴纳租金存在违约，但认为原告主张的违约金过高，要求调整。 以上事实，由原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、催款通知书、承诺书、电费发票、聘请律师合同及发票、解除通知信件、微信截图以及本院制作的开庭笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，应属合法有效。原、被告双方一致确认，因被告违约原告已于2019年7月1日明确告知被告解除《房屋租赁合同》，本院据此认定原、被告的租赁合同于2019年7月1日解除。房屋租赁合同解除，被告作为承租人，负有返还涉案厂房的义务。现原、被告双方一致确认，被告结欠原告截至2019年6月30日止的租金50850元，截至2019年5月17日止的电费444.76元，被告自愿支付以欠付租金50850元为基数自2018年12月28日起按每日万分之五标准计算至实际支付之日止的滞纳金，认可向原告支付律师费10000元，本院予以确认。至于原告主张的违约损失及占有使用费的计算，本院综合原告已没收被告租房押金15000元的背景，现原告要求被告支付违约损失13475元，符合合同约定和法律规定，本院予以确认，但原告要求自2019年7月1日起按合同约定的租金两倍给付房屋占有使用费，被告辩称标准过高，要求调整，本院酌情调整为被告自2019年7月1日起按合同约定的每月13475元标准计算房屋占有使用费至实际迁出返还之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告苏州恒畅电力成套设备有限公司与被告苏州新伊尔光源有限公司于2018年12月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月1日解除。 二、被告苏州新伊尔光源有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴中区标准厂房E4面积合计为770平方米的厂房腾空迁出，并返还给原告苏州恒畅电力成套设备有限公司。 三、被告苏州新伊尔光源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州恒畅电力成套设备有限公司截至2019年6月30日止的欠付租金50850元并支付该款自2018年12月28日起至实际给付之日止按每日万分之五的标准计算的滞纳金，截至2019年5月17日止的欠付电费444.76元，律师费10000元，违约损失13475元。 四、被告苏州新伊尔光源有限公司向原告苏州恒畅电力成套设备有限公司支付自2019年7月1日起至实际迁出之日止按每月13475元为标准给付的房屋占有使用费。 案件受理费人民币减半收取计人民币1333元，由被告苏州新伊尔光源有限公司负担（该款已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 顾霞 二〇一九年十月十五日 法官助理 张望 书 记 员 于悦