赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初4979号原告（执行案外人）：北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司。住所地：赤峰市松山区永业广场地下1层至地上5层。负责人：唐某，总经理。委托诉讼代理人：李楠，女，1992年6月18日出生，公民身份号码×××，回族，职员，现住赤峰市红山区昭乌达小区2号楼3单元1楼中户。委托诉讼代理人：张薇，女，1982年4月10日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住北京市海淀区甘家口小区。被告（申请执行人）：南京洛普股份有限公司。住所地：南京市江北新区新科三路1号。法定代表人：吕某，董事长。委托诉讼代理人：田某，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，江苏海越律师事务所律师。被告（被执行人）：赤峰永业房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区永业大厦B座23层。法定代表人：苏某，经理。委托诉讼代理人：邝某，内蒙古松洲律师事务所律师。原告北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司（以下简称华联赤峰分公司）与被告南京洛普股份有限公司（以下简称洛普公司）、赤峰永业房地产开发有限责任公司（以下简称永业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华联赤峰分公司的委托诉讼代理人李楠、张薇，被告洛普公司的委托诉讼代理人田某、张某，被告永业公司的委托诉讼代理人邝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华联赤峰分公司向本院提出诉讼请求：请求撤销（2018）内0404执1878号执行裁定书及协助执行通知书，对提取相关款项的执行措施予以解除。事实和理由：第一，原告承租被告永业公司房屋的基本情况。北京华联商厦股份有限公司（简称“华联商厦”）于2012年9月与被告永业公司签订房屋租赁合同，华联商厦租赁位于赤峰市××区交叉处，被告永业公司开发建设的赤峰永业广场项目地下1层至地上4层部分商业用房，总租赁建筑面积约80559平方米，租赁期限20年。2016年，华联商厦与被告永业公司签订房屋租赁合同之补充协议，扩租标的房屋地上五层约2806.87平方米。扩租完成后，华联商厦承租总面积为86627.21平方米。2017年4月11日，原告与华联商厦、被告永业公司签署补充协议，华联商厦将《房屋租赁合同》项下的权利义务全部转移至原告，原告依法取得赤峰永业广场项目地下1层至地上5层部分商业用房合法的承租使用权。2017年6月23日，原告与被告永业公司签订补充协议三，原告减少承租地下一层中的部分面积17854.03平方米，及其他面积943.36平方米，原告承租总面积变更为67489.82平方米。2018年1月1日，原告与被告永业公司签订补充协议五，明确调整2018年度租金标准为人民币6175706.89元，租金支付方式及2019年度以后的租金标准不变。第二，原告根据房屋租赁合同支付租金条件尚未成就，根据房屋租赁合同第六条二项3款及后续2017年4月11日签订的补充协议第四条明确约定，被告永业公司应在每次收款日前向原告提供合法有效的房屋租赁增值税专用发票，原告在收到增值税专用发票后按照租赁合同约定的日期向被告永业公司支付租金。如果被告永业公司迟延提供增值税专用发票，原告的租金支付时间相应顺延。被告永业公司于2018年5月3日向原告出具开具发票承诺函，申请先付款后提供发票；原告秉承着互信互利、友好合作的原则，已支付截至2018年6月30日前的房屋租金；但被告永业严重违约，未能履行合同约定及后续承诺安排，尚欠原告已支付租金的发票2497036.27元。原告于2018年8月9日向被告永业公司送达关于发票开具事宜的沟通函，明确要求被告永业公司尽快与税务部门沟通洽商，履行发票开具义务，原告停止支付2018年7月1日起后续房租，待被告永业公司提供所欠发票后，根据租赁合同支付租金。第三、人民法院不应对存在争议的到期债权进行强制执行。一方面，原告要求在被告永业公司开具相应金额的发票后履行付款义务，是合法抗辩权的行使，依法应当受到法律保护。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条、《中华人民共和国发票管理办法》第二十条等相关法律法规的规定，开具发票是出租人的法定义务，原告索取发票也是法定权利。被告永业公司不开具发票是一种违法行为，在导致原告遭受增值税及附加税损失的同时，损害的还有国家利益，即国家税收的流失。另一方面，根据原告与被告永业公司签订的房屋租赁合同明确约定，原告支付租金的条件尚不具备，被告洛普公司申请执行的债权尚未到期。法院根据（2018）内0404执1878号执行裁定书及相应的协助执行通知书，要求提取被告永业公司在原告处的相应金额的租赁费。法院不能对有争议的到期债权进行强制执行。原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》和有关法律的规定，向法院提出执行异议之诉，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告洛普公司辩称，原告华联赤峰分公司的起诉缺少事实和法律依据，应予以驳回。原告华联赤峰分公司曾提起过执行异议，裁定驳回了原告华联赤峰分公司的执行异议，且对原告华联赤峰分公司发出到期债权通知提取是正确的。出具发票本身仅是履行合同的附随义务，原告华联赤峰分公司可以通过在租金预先扣除税费，再把剩余租金交给法院，补充协议三第三条是对开发票的顺序的改变，在该案中被告永业公司提出异议并上诉最后被驳回。原告华联赤峰分公司的诉讼是恶意拖延支付。若被告积极配合，可以开具发票，税费也可以在租金里预先扣除。被告永业公司辩称，原告华联赤峰分公司的陈述属实，在租赁合同实际履行过程中，被告永业公司确实没有为原告华联赤峰分公司开具发票，理由是资金存在问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，2012年9月份签订的房屋租赁合同1份、2016年签订的房屋租赁合同之补充协议、2017年4月11日签订的补充协议、2017年6月23日签订的补充协议三、合同权利义务转移的协议书、2018年1月1日签订的补充协议五，上述证据能够证明北京华联商厦股份有限公司与被告永业公司签订房屋租赁合同、双方在租赁合同履行过程中对租赁面积、租赁期限、租金支付进行约定的事实，后北京华联商厦股份有限公司将其对被告永业公司享有的租赁合同项下的权利和义务全部概括转移给原告华联赤峰分公司。上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。开具发票承诺函、关于发票开具事宜的沟通函，能够证明原告华联赤峰分公司与被告永业公司协商出具开具增值税专用发票事宜。上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。（2018）内0404执1878号执行裁定书、协助执行通知书，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。（2019）内0404执异63号执行裁定书，原告华联赤峰分公司作为案外人对房屋租赁费的扣留、提取提出异议，被裁定驳回后，依法提起案外人执行异议之诉，诉讼程序符合法律规定，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理确认以下案件事实：2017年10月30日，洛普公司因与永业公司建设工程施工合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2017年12月1日作出(2017)内0404民初9469号民事调解书，调解协议内容为：一、赤峰永业房地产开发有限责任公司给付南京洛普股份有限公司工程款共计1302559.32元（2018年3月1日之前给付300000元，2018年6月1日之前给付300000元，2018年9月1日之前给付300000元，2018年12月1日之前给付原告402559.32元）。二、如被告赤峰永业房地产开发有限责任公司有任意一期未能按约定履行，则南京洛普股份有限公司有权对全部款项申请执行。永业公司未履行给付义务，洛普公司向本院申请强制执行，本院于2018年9月11日作出(2018)内0404执1878号执行裁定,裁定:将被执行人赤峰永业房地产开发有限责任公司在北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司的房屋租赁费予以扣留、提取。本院于同日向华联赤峰分公司发出协助执行通知书，协助执行如下事项：一、将被执行人赤峰永业房地产开发有限责任公司在北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司的房屋租赁费予以扣留、提取。二、扣留金额控制在1323000元。2018年9月26日，本院向华联赤峰分公司发出协助执行通知书，协助执行如下事项：提取被执行人赤峰永业房地产开发有限责任公司在北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司的房屋租赁费1407651元。2012年9月10日，永业公司与北京华联商厦股份有限公司签订房屋租赁合同，约定北京华联商厦股份有限公司承租赤峰永业广场项目地下1层至地上4层的部分商业用房，总租赁面积约为80559平方米，其中地下一层约31590平方米，地上一层约12624平方米，地上二层约11175平方米，地上三层约13177平方米，地上四层约11993平方米，租赁期限20年。2017年4月11日，永业公司（甲方）与北京华联商厦股份有限公司（乙方）、华联赤峰分公司（丙方）签订补充协议，乙方租赁合同项下实测建筑面积最终确认为83480.34平方米，扩租原合同标的房屋地上五层约定2806.87平方米。扩租完成后，乙方承租总面积为86287.21平方米。乙方将《租赁合同》项下的权利义务全部转移至丙方，丙方依据《租赁合同》享有承租人的全部权利义务，乙方不再享有承租人权利义务。甲方同意丙方实际支付租金日期顺延至起租日起的第二个租赁年度，首次支付时间定于2017年5月，此后每月支付一次，租金支付时间按《租赁合同》约定。甲方、丙方一致同意，甲方应在每次收款日前向丙方提供标的房屋所在地合法有效的房屋租赁增值税专用发票。丙方在收到增值税专用发票后按照租赁合同约定的日期向甲方支付租金。如甲方迟延提供增值税专用发票，丙方租金支付时间相应顺延；如因甲方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，由此给丙方造成损失的，甲方承担丙方全部损失的赔偿责任，同时，甲方应向丙方补开同等金额的合规的增值税专用发票。2017年6月23日，永业公司与华联赤峰分公司签订补充协议（三），双方对租赁标的物的位置及面积进行变更调整，总租赁面积为67489.82平方米，其中地下一层13433.4平方米，地上一层13059.28平方米，地上二层11815.1平方米，地上三层13124.19平方米，地上四层13250.98平方米，地上五层2806.87平方米。另查明，华联赤峰分公司于2019年4月2日以租金支付条件尚未成就，不具备对涉案租金扣留、提取的条件为由向本院提出执行异议。本院于2019年4月10日作出（2019）内0404执异63号执行裁定书，裁定：驳回北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司的异议。华联赤峰分公司不服该执行裁定书，于2018年5月5日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零一条规定，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。被执行人的债权作为其财产的重要组成部分，是其债务的一般担保，不能豁免执行。执行法院对被执行人在第三人处享有的到期债权，可以作出冻结债权的裁定和协助执行通知书。第三人应当依法协助履行停止支付到期债务的义务。本案中原告华联赤峰分公司租赁被告永业公司的房屋，双方之间存在租赁关系，且原告华联赤峰分公司认可租金支付至2018年6月30日，即被告永业公司对原告华联赤峰分公司享有到期债权。本院作出（2018）内0404执1878号执行裁定书及协助执行通知书，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第六十一条规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。履行通知必须直接送达第三人。本案中原告华联赤峰分公司的身份不是被执行人，而是协助义务人。人民法院如要对其强制执行，应先向其送达履行到期债务通知书，并告知异议权、异议期间及法律后果，依法保护次债务人的合法权益。现原告华联赤峰分公司对租金的给付履行顺序提出异议，应停止对其执行，被告洛普公司可以另行提起代位权诉讼主张权利。综上，原告华联赤峰分公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零一条之规定，判决如下：停止提取被告赤峰永业房地产开发有限责任公司在原告北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司的房屋租赁费1407651元。案件受理费100元，由被告南京洛普股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本院（2019）内0404执异63号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 林立楠人民陪审员 鲁志军人民陪审员 李建华 二０一九年十月八日书 记 员 姚松昊