湖南省湘潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0321民初2057号 原告：赵菊花，女，1977年4月8日出生，汉族，湘潭县人，教师，户籍地湘潭县，现住湘潭县。 原告：莫崇辉，男，1973年2月8月出生，汉族，湘潭县人，公务员，户籍地湘潭县，现住湘潭县。 两原告共同委托诉讼代理人：黄力攻，湖南力攻律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：黄敏，湖南力攻律师事务所律师。 被告：龙永强，男，1974年9月27日出生，汉族，株洲市人，农民，住株洲市天元区，现住株洲市。 第三人：湘潭市新荣诚房地产经纪有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙中路225号。 法定代表人：喻争荣，系该公司董事长。 第三人：湘潭裕都置业有限公司，住所地湘潭县易俗河镇凤凰中路1449号。 法定代表人：文亮，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李慧，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。 原告赵菊花、莫崇辉与被告龙永强、第三人湘潭市新荣诚房地产经纪有限公司（以下简称新荣诚公司）、湘潭裕都置业有限公司(以下简称裕都公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告赵菊花、莫崇辉的委托诉讼代理人黄力攻，被告龙永强、第三人湘潭市新荣诚房地产经纪有限公司的法定代表人喻争荣、湘潭裕都置业有限公司的委托诉讼代理人李慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵菊花、莫崇辉向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告和第三人新荣诚公司于2017年8月17日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告龙永强双倍返还原告购房定金80000元；3、判决被告龙永强赔偿原告居间佣金损失9400元；4、判决被告龙永强和第三人裕都公司共同返还原告代建费40000元；5、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告从裕都公司购得位于湘潭县门面用地使用权，产权登记于裕都公司名下。2014年8月29日，被告与裕都公司签订《关于合作开发土地建商住小区的协议》，被告与裕都公司合作建设商住楼，建设费用由裕都公司负责，被告只向裕都公司支付70000元每份门面的税费，建成后的64号、65号楼一、二楼复式门面归被告所有，三至六楼归裕都公司所有2017年8月17日，原、被告通过新荣诚公司居间购买了该门面房，并签订了《房屋买卖合同》，原告当场支付了定金40000元，并由被告出具收条。签订合同后，原告向新荣诚公司支付居间佣金9400元，并原、被告、新荣诚公司三方一起到裕都公司告知房屋买卖事宜。2017年9月5日，被告带着原告来到裕都公司缴纳40000元代建费，裕都公司收款后向原告出具了收条。此后，原告便多次催被告履行《房屋买卖合同》，到裕都置业完成变更手续，但被告一再拖延，最后被告毁约，提出必须增加230000元购房款才会配合过户、交房。综上，原、被告和新荣诚公司签订房屋买卖合同，原告支付购房定金、居间佣金和代建费等款项后，被告拒不履约，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现。根据《合同法》相关规定，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金，并赔偿损失。为维护自身合法权益，原告特具此状，望人民法院依法支持。 被告龙永强辩称：1、同意解除合同；买卖原本就是双方自愿，既然原告要求解除合同，被告也同意；2、被告龙永强不存在双倍返还定金80000元的事实，无需返还80000元定金；被告已经足额支付了办理一切手续的费用给裕都公司，本案争议的房屋手续办不下来并非是被告的原因导致，而是因为裕都公司的不作为导致；3、原告要求被告赔偿居间佣金损失9400元没有道理；原告支付的该费用并没有交给被告龙永强，交给新荣诚的费用让被告赔偿，显然不合理；4、原告支付的40000元的代建费由被告龙永强返还不合理；原告支付的40000元是直接支付给裕都公司而非支付给龙永强，龙永强无须返还。综上所述:被告龙永强与赵菊花、莫崇辉签订的《房屋买卖合同》、龙永强与裕都公司签订的《关于合作开发土地建商住小区的协议》，在该两份协议的履行过程中，被告龙永强都是属于守约的一方；客观问题的发生是因为第三人裕都公司的不作为导致，要求被告承担相应的责任，显然是有失公平公正，不合理也不合法的。请求法院驳回原告的诉讼请求，支持被告龙永强的答辩意见。 第三人新荣诚公司辩称：我方支持合同的合法性，龙永强属于违约方，与我方的协议中体现了违约方赔偿对方的损失。 第三人裕都公司辩称：1、我公司不承担返还代建费40000元的责任，第三人与原告之间不存在合同关系，原告向我公司交纳40000元是事实，交款时各方明确了该40000元是原告代被告所交，即使原、被告解除合同涉及退款事宜，退款主体应当是被告而不是裕都公司，我方请求法庭驳回原告对第三人裕都公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告所举证据2《房屋买卖合同》，被告对该证据的真实性无异议，但对原告的证明目的不予认可，第三人新荣诚公司无异议，裕都公司认为没有参与合同的签订，无法核实该证据的真实性、合法性，因该证据系原、被告签订的《房屋买卖合同》，故本院予以认可；对原告所举证据3、4定金收条、佣金收据，，裕都公司认为没有参与，无法核实该两组证据的真实性、合法性，被告及新荣诚公司无异议，因该两组证据系被告向原告出具的定金收条和新荣诚公司收取原告佣金的收据，故本院予以认可；对原告所举证据7证人、证言，被告认为证人张某的证言中被告要求涨价230000元不属实，新荣诚公司、裕都公司无异议，因证人张某系原、被告房屋买卖的经纪人，其证言能反映案件的客观事实，故本院予以认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告从裕都公司购得位于湘潭县门面用地使用权，产权登记于裕都公司名下。2014年8月29日，被告与裕都公司签订《关于合作开发土地建商住小区的协议》，被告与裕都公司合作建设商住楼，建设费用由裕都公司负责，被告向裕都公司支付了70000元每个门面的税费，建成后的64号、65号楼一、二楼复式门面归被告所有，三至六楼归裕都公司所有，2017年8月17日，原告通过新荣诚公司向被告居间购买了该两个门面房，并签订了《房屋买卖合同》，原告支付了定金40000元，被告向原告出具了定金收条。合同签订后，原告向新荣诚公司支付了居间佣金9400元，原、被告与新荣诚公司一同到裕都公司告知其房屋买卖事宜。2017年9月5日，原告代被告向裕都公司交纳了40000元代建费，裕都公司收款后向出具了收条。此后，原告多次催被告履行《房屋买卖合同》到裕都置业完成变更手续未果，原告以被告要求原告增加购房资金为由导致所购房屋无法过户、交付、《房屋买卖合同》的合同目的无法实现为由，故诉至本院。 本院认为，两原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法、有效；两原告已按合同的约定向被告交纳了定金40000元，向第三人裕都公司代被告交纳了代建费40000元，被告未按合同约定以要求涨价为由未为两原告在第三人裕都公司办理相关房屋转让手续，造成两原告与被告签订的《房屋买卖合同》无法履行。原告请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，因被告同意解除该合同，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；两原告请求判令被告双倍返还原告定金80000元的诉讼请求，因被告违约，致使合同无法履行，该请求符合法律的规定，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；两原告要求被告和第三人裕都公司共同返还原告代建费40000元的诉讼请求，因第三人裕都公司与两原告没有合同关系，两原告是代被告交纳的代建费，受益方为被告，且被告同意与两原告解除合同，故代建费应由被告予以返还；两原告要求被告赔偿原告支付居间佣金损失9400元的诉讼请求，因该佣金系两原告因房屋买卖合同而支付的，现因被告违约而致使《房屋买卖合同》无法履行，故造成两原告的该项损失，应由被告赔偿；第三人裕都公司、新荣诚公司在本案中不承担责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告赵菊花、莫崇辉与被告龙永强、第三人湘潭市新荣诚房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》； 二、由被告龙永强在本判决生效后十日内双倍返还原告赵菊花、莫崇辉定金80000元； 三、由被告龙永强在本判决生效后十日内返还原告赵菊花、莫崇辉房屋代建费40000元； 四、由被告龙永强在本判决生效后十日内赔偿原告赵菊花、莫崇辉居间佣金损失9400元； 五、驳回原告赵菊花、莫崇辉对第三人湘潭市新荣诚房地产经纪有限公司、湘潭裕都置业有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2888元，减半收取1444元，由被告龙永强负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  曾 平 二〇一九年十月二十一日 代理书记员  赵颖熙 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。