宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8008号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，公司经理。 委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏中能节强环保技术有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李洪娜，职务不详。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏中能节强环保技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人张丞、侯镜湖到庭参加诉讼，被告宁夏中能节强环保技术有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的不定期房屋租赁关系；2.被告立即向原告返还银川iBi育成中心二期；3.被告向原告支付拖欠的房屋租金273491.2元（暂计算至2018年7月31日）及至实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占用费，房屋占用费按照30元/月/平方米标准计算；4.被告向原告支付拖欠的制冷费16082.75元、水费5770.95元、电费4308.46元、电梯费7555.65元、制热费63559.37元（前述费用暂计算至2018年7月31日）及至实际返还房屋之日止的制冷费、制热费、水费、电费、电梯费；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2017年1月17日承租银川iBi育成中心二期，承租面积为729.31平米，租金标准为30元/月/平方米。承租期间，原告向被告提供制冷制热、水电、电梯等公共服务。被告自入住以来长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。截止2018年7月31日，被告拖欠房屋租金、制冷费、制热费、水费、电费、电梯费等共计282308.30元（于2017年3月30日交纳2017年1月17日至2017年2月28日水费39.5元、电费19.7元，上述所欠费用不包括此项费用）。原告多次催交无果，为维护自身权益，诉至法院，请求判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：银川iBi育成中心二期所有人系宁夏融通智慧物联产业投资有限公司，原告负责该楼宇的具体经营管理使用及费用收支。2016年12月20日，原告发宁高软司法发[2016]85号《银川iBi育成中心二期（智慧融通）运营费用收费标准》文件，该文件对育成中心二期各项服务性收费标准予以公布，其中1.房屋租金标准30元/月/平方米；2.房屋保证金为30元/平方米，一次性收取；3.装修押金：200平方米以下一次性收取2000元，200-500平方米一次性收取3000元，500平方米以上一次性收取5000元，整层及整栋装修楼装修的费用商议决定，装修完成查验无误后，全额无息退还；4.水费5.25元/吨；5.电费0.822元/度；6.电梯费二层0.42元/月/平方米（每增加一层增加0.01元）；7.空调费：制冷费3.96元/月/平方米（制冷期：5月16日-9月15日），制热费11.62元/月/平方米（制热期：11月1日-3月31日）；文件规定以上费用由育成中心管理办公室财务管理部收取。被告于2017年1月17日承租并入住银川iBi育成中心二期6号楼1602室、1603室、1605室、1606室房屋，承租面积为729.31平方米，双方未签订书面房屋租赁合同。同日，被告与银川建发物业服务有限责任公司签订《物业管理服务合同》约定物业服务地址、建筑面积如上述及物业服务内容、物业费收费标准等权利义务。现原告因催要房屋租金等费用未果，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告虽未签订书面租赁合同，但原告已经履行了提供房屋的义务，被告实际使用房屋，双方依法成立口头不定期租赁合同。被告承租房屋后未按时支付租金，原告要求解除与被告之间的不定期租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还其租赁的银川iBi育成中心二期房屋。原告与被告虽未签订书面房屋租赁合同约定房屋租金、制冷制热费、电梯费等费用标准，但综合考虑银川iBi育成中心园区性质、管理模式、涉案租赁房屋实际用途及本案实际情况等因素，原告请求参照其文件规定标准计算本院予以支持，其中房屋租金30元/月/平方米，被告租赁房屋面积729.31平方米，原告自认租赁期限内前六个月免收租金，房屋租金从2017年7月18日起计算，本院计算2017年7月18日至2018年7月31日期间房屋租金为272761.94元（729.31平方米×30元/月/平方米×12个月14天），自2018年8月1日至被告实际返还房屋之日止的房屋租金及占有使用费亦以729.31平方米为基数按30元/月/平方米计算支付；电梯费，结合文件中0.42元/月/平方米（每增加一层加收0.01元/月/平方米）的收费标准，被告位于16层，电梯费应以0.56元/月/平方米计算，原告主张2017年1月17日至2018年7月31日期间电梯费7555.65元（（729.31平方米×0.56元/月/平方米×18个月15天），本院予以支持。制冷费及制热费，结合文件中制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米的收费标准，原告计算2017年6月1日至2017年8月31日、2018年6月1日至2018年7月31日期间制冷费14055.27元，2017年1月17日至2017年3月31日、2017年11月1日至2018年3月31日期间制热费63559.37元，本院予以支持；自2018年8月1日至被告实际返还房屋之日止的电梯费以729.31平方米为基数按0.56元/月/平方米计算支付、制冷费以729.31平方米为基数按3.96元/月/平方米计算支付（制冷期：5月16日-9月15日）、制热费以729.31平方米为基数按11.62元/月/平方米计算支付（制热期：11月1日-3月31日）。水、电费，因原告未举证证明被告好学生信息公司实际使用水、电情况，故该请求本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏中能节强环保技术有限公司之间的房屋租赁合同； 二、被告宁夏中能节强环保技术有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还位于银川iBi育成中心二期； 三、被告宁夏中能节强环保技术有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付房屋租金272761.94元，自2018年8月1日至房屋实际返还之日止的房屋租金及占有使用费以729.31平方米为基数按30元/月/平方米计算支付； 四、被告宁夏中能节强环保技术有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付电梯费7555.65元、制冷费14055.27元、制热费63559.37元，合计85170.29元；自2018年8月1日至房屋实际返还之日止的电梯费以729.31平方米为基数按0.56元/月/平方米计算支付、制冷费以729.31平方米为基数按3.96元/月/平方米计算支付（制冷期：5月16日-9月15日）、制热费以729.31平方米为基数按11.62元/月/平方米计算支付（制热期：11月1日-3月31日）； 五、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6862元，公告费600元，合计7462元，由原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担238元，被告宁夏中能节强环保技术有限公司负担7224元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  周 宁 人民陪审员  翁一君 人民陪审员  白亚萍 二〇一九年十月十日 书 记 员  原 甜 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国公司法》 第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。