云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初560号原告屈生彬，男，汉族，1973年3月9日出生，身份证住址云南省保山市隆阳区。原告丁瑞芬，女，汉族，1977年4月11日出生，身份证住址云南省保山市隆阳区。委托代理人马建宁、张冯琦苑，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告钟绪，男，汉族，1961年11月26日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。第三人昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b。法定代表人李云波。委托代理人倪炳超，男，汉族，1988年11月23日出生，身份证住址云南省昆明市呈贡区，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。第三人叶亚辉，男，汉族，1961年5月24日出生，云南省昆明市五华区号。原告屈生彬、丁瑞芬诉被告钟绪商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序由昆明市官渡区人民法院审判员彭毅于2019年9月23日公开开庭进行审理。原告屈生彬、丁瑞芬的委托代理人马建宁、张冯琦苑到庭参加诉讼，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人倪炳超到庭参加诉讼；被告钟绪、第三人叶亚辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告屈生彬、丁瑞芬诉称：两原告系夫妻关系。2018年5月1日，原、被告签订《房屋买卖暨居间合同》，约定由被告钟绪向原告出售房屋，被告昆明尊园房地产经纪有限公司为房屋买卖提供居间服务。买卖房屋地址为昆明市官渡区金源大道世纪城玉春苑11栋四单元51号，房屋价款1448000元；同时约定，由原告支付购房定金160000元，被告钟绪将定金交由被告昆明尊园房地产经纪有限公司托管；原告与被告钟绪应于2018年5月31日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。合同签订当日，原告按约分两次向被告昆明尊园房地产经纪有限公司足额支付定金160000元。第三人叶亚辉作为被告钟绪的委托代理人分别在《房屋买卖暨居间合同》及《收条》上进行了签章确认。在《房屋买卖暨居间合同》履行期间，被告钟绪明确向被告昆明尊园房地产经纪有限公司以及原告表示其不愿意将房屋出售给原告。在约定的办理房屋过户登记手续期满后，经原告多次催告，被告钟绪仍然拒绝配合原告办理房屋过户登记手续，并且明确表示不愿意履行《房屋买卖暨居间合同》。原告现向法院起诉，请求：一、判令解除原、被告于2018年5月1日签订的《房屋买卖暨居间合同》；二、判令被告钟绪向原告返还定金160000元；三、判令被告钟绪承担公证费800元；四、由被告钟绪承担本案案件受理费。被告于2019年6月25日向本院申请变更诉讼请求第一项为判令解除原、被告签订的《房屋买卖暨居间合同》中的房屋买卖合同部分；第二项诉请变更为判令钟绪按照定金罚则向原告双倍返还定金，扣除已返还的定金160000元，由被告钟绪向原告返还定金160000元。被告钟绪、第三人叶亚辉经本院合法传唤未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人昆明尊园房地产经纪有限公司辩称：因为原告所提的诉请是明确的要求被告钟绪来按照定金罚则双倍返还。没有对我公司提诉请，所以我公司没有意见。首先作为该份合同是房屋买卖及居间合同。该份合同包含两个部分：房屋买卖合同部分和居间合同部分，作为本案立案的事由应该也是以房屋买卖合同纠纷来立的。但是就本案合同来看，我方不属于房屋买卖合同其中的买方或者卖方，所以我公司认为我公司不应该是被告，更符合第三人的地位。原告为证明其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：第一组：房屋买卖系居间合同，证明：1、2018年5月1日原被告签订房屋买卖及居间合同，约定由被告钟绪向原告出售房屋，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司为房屋买卖提供居间服务；2、房屋坐落为昆明市官渡区，房屋价款为1448000元，由原告在合同签订之日支付购房定金160000元，被告钟绪将定金交由第三人昆明尊园房地产经纪有限公司托管，原告与被告中旭应于2018年5月31日前办理该房屋权属转移登记等相关手续；3、房屋买卖及居间合同第12条约定，买卖一方逾期履行义务超过10日或者有其他根本违约行为的，守约方可解除买卖合同。4、第三人叶亚辉作为被告钟绪的委托代理人在房屋买卖及居间合同上进行了签章确认。第二组：交易凭证、收条，证明：1、房屋买卖暨居间合同签订当日即2018年5月，原告足额支付了定金160000元；2、第三人叶亚辉作为被告钟绪的委托代理人在收条上进行了签章确认。第三组：原告与昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员的短信往来记录，证明：2018年8月13日原告与第三人昆明尊园房地产经纪有限公司联系，表明了原告要求继续履行合同的意愿。第四组：公证书，证明：2018年8月17日原告通过公证程序向被告钟绪进行催告，表明原告要求继续履行合同的意愿，同时要求被告钟绪继续履行合同，配合办理涉案房屋所有权转移登记手续。第五组：原告与被告短信往来记录，证明：1、2018年8月30日，原告与被告钟绪联系催促被告钟绪履行合同义务，办理房屋转移登记手续的意愿，但被告明确表示其拒绝履行合同义务。2、被告钟绪对涉案房屋的买卖事宜知情认可了第三人叶亚辉的代理行为以及房屋买卖即居间合同、收条的有效性。第六组：房屋信息查询摘抄表，证明：截止到开庭之日，涉案房屋仍然登记于被告钟绪名下。第七组：公证费发票，证明内容因原告催告被告钟绪办理房屋过户支出了公证费800元，该笔费用应当由被告承担。经质证，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司对原告出示的证据三性、证明目的认可。被告钟绪、第三人叶亚辉未到庭质证。第三人昆明尊园房地产经纪有限公司提交证据如下：与被告钟绪的聊天记录，证明：1、被告中旭方违约，我方已经按合同约定将当时收到的160000元托管，其中的150000元转到了被告的账户用于还贷赎证。2、因为被告方面的原因导致了合同的延期，在这期间原告方还是积极的愿意履行合同，被告明确表示不愿意再出卖，后被告将收到的100000元又退回到我公司的账户，后来我们将150000元加上之前扣下的交房保证金10000元，总共160000元都退到了原告方的账户。经质证，两原告对聊天记录的真实性、合法性、关联性以及证明内容均没有异议。被告钟绪、第三人叶亚辉未到庭质证。被告钟绪、第三人叶亚辉未向本院提交证据。本院对原告、第三人提交的证据认证如下：经审理，本院确认本案法律事实如下：本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告屈生彬、丁瑞芬与被告钟绪2018年11月18日签订的《昆明中南碧桂园樾府认购书》解除；二、由被告钟绪于本判决书生效之日起三日内双倍返还原告屈生彬、丁瑞芬已支付的20000元定金，共计40000元；三、由被告钟绪于本判决书生效之日起三日内赔偿原告屈生彬、丁瑞芬经济损失公证费340元、住宿费168元、交通费1640元，共计2148元；四、驳回原告屈生彬、丁瑞芬的其他诉讼请求。案件受理费4332元，减半收取后由被告钟绪承担1300元，由原告屈生彬、丁瑞芬承担866元，剩余2166元退还原告屈生彬、丁瑞芬。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 彭 毅人民陪审员 杨 凡人民陪审员 阴伟东二〇一九年十月十八日书 记 员 张 志