安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1622民初6960号原告：蒙城新发地电子商务有限公司，住所地蒙城县政通路南庄子大道东，统一社会信用代码91341622MA2N85YB5Y（1-1）。法定代表人：苗洪阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆丹，四川润森律师事务所律师。被告：蒙城县脑康医院管理有限公司，住所地蒙城新发地农产品物流批发中心内西南角商服楼东一层至八层，统一社会信用代码91341622MA2N0WHQX5（1-1）。法定代表人：夏海森，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴卫民，该公司职工。原告蒙城新发地电子商务有限公司（以下简称新发地公司）与被告蒙城县脑康医院管理有限公司（以下简称脑康医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新发地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金227136元；2.判令被告向原告支付违约金（滞纳金）375826.4元（暂计算98天，自2019年4月25日起至2019年7月31日止）；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年2月23日签订房屋租赁合同，约定原告将位于蒙城新发地农产品物流批发中心内西南角商服楼东一层至八层房屋租赁给被告，租期10年，2017年11月16日起至2020年11月15日止，年租金为800000元；2020年11月16日起至2023年11月15日止，年租金为1051320元；2023年11月16日起至2027年11月15日止，年租金为1500000元。合同签订后，双方又于2019年4月10日签订补充协议，将原房屋租赁合同中约定的租金变更为2017年11月16日起至2020年11月15日止的租金在原约定租金的基础上増加租金227136元；2020年11月16日起至2023年11月15日止的租金在原约定租金的基础上增加租金299520元；2023年11月16日起至2027年11月15日止的租金在原约定租金的基础上增加租金569088元；同时约定被告应于补充协议签订后10个工作日内(即2019年4月24日前）将2017年11月16日起至2020年11月15日止增加的租金227136元支付原告。补充协议签订后，经原告多次催收，被告至今仍未支付增加的租金227136元。根据补充协议第三条约定，被告除应当继续支付拖欠租金外，还应当承担逾期1天按月租金5%向原告支付滞纳金。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望依法判决。脑康医院辩称，支付房租没有任何异议，双方签订的合同和协议都是真实有效的。但之所以没有按时付款，是因为原告的消防没有完善，致使其公司被通报，造成一定影响，希望原告尽快把其消防设备完善。考虑到双方长期合作的前提下，其自己完善设备后现已通过消防验收，尚欠的房租可以在10月15号以前支付。考虑双方长久合作关系，原告的滞纳金不应再收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的行政处罚决定书、微信截图、徽商银行电子回单有异议，认为证据1、2系复印件，对其真实性、关联性不认可，原告交房是综合竣工验收合格，不存在消防管道不能使用的问题；对证据3关联性不认可，与原告无关。本院认为，原告的异议理由成立，对被告证据不予确认。根据上述确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年2月23日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于蒙城新发地农产品物流批发中心内西南角商服楼东一层至八层房屋租赁给被告，用于开设医院，面积共8761平方米，租期10年；2017年11月16日起至2020年11月15日止，年租金为800000元；2020年11月16日起至2023年11月15日止，年租金为1051320元；2023年11月16日起至2027年11月15日止，年租金为1500000元，并约定了租金给付时间、房屋交付及返还、合同解除、违约责任等事项。合同签订后，因房屋的测评面积与场地实际使用面积相差832平方米，双方于2019年4月10日签订补充协议，约定将原房屋租赁合同中的租金变更为2017年11月16日起至2020年11月15日止，在原租金的基础上三个年度补交227136元；2020年11月16日起至2023年11月15日止，在原租金的基础上三个年度补交299520元；2023年11月16日起至2027年11月15日止，在原租金的基础上四个年度补交569088元；被告须在补充协议签订后10个工作日内将2017年至2020年三个年度的租金差价补齐；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的2%作为违约金；被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的5%向被告加收滞纳金。协议签订后，原告多次催要，被告未支付增加的租金227136元。另查明，2017年9月21日，蒙城新发地农副产品B区商务服务区工程经综合评定消防验收合格。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、补充协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行合同义务，被告没有按期支付原告增加的租金227136元，构成违约，应当承担违约责任。双方约定违约金、滞纳金过高，可按被告拖欠租金的30%计算。被告辩称原告的消防没有完善，经查，双方签订补充协议前涉案房屋消防工程已验收合格，该补充协议并未提及消防问题，证明双方关于涉案房屋消防问题已无争议，故对被告的辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告蒙城县脑康医院管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告蒙城新发地电子商务有限公司租金227136元及违约金、滞纳金68141元；二、驳回原告蒙城新发地电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9830元，减半收取4915元，由被告蒙城县脑康医院管理有限公司负担2865元，原告蒙城新发地电子商务有限公司负担2050元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  葛子胜二〇一九年十月二十七日书记员  柳瑞丰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。