北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24725号原告：高翻明，女，1966年5月16日出生，汉族，北京市通州区村民，住北京市通州区，身份号码×××。委托诉讼代理人：周剑南，北京朗空律师事务所律师。被告：吴凤山，男，1956年2月10日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：北京宝易德典当有限公司，住所地北京市丰台区紫芳园四区2号楼1层107，统一社会信用代码911101063064391714。法定代表人：杨志东，总经理。委托诉讼代理人：张跃超，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡古，北京市浩天信和律师事务所律师。原告高翻明与被告吴凤山、北京宝易德典当有限公司（以下简称宝易德公司）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高翻明委托诉讼代理人周剑南，被告吴凤山，被告宝易德公司委托诉讼代理人张跃超、胡古到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高翻明向本院提出诉讼请求：1.请求确认二被告2019年4月1日签订的《抵押合同》无效；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年5月，原被告签订房屋买卖合同，约定被告将其自有的回迁房（位于顺义区×镇×小区×号楼×单元×室、建筑面积75.18平米）以总价714210元出售给原告。2013年5月20日，原告向被告交付了714210元购房款以及被告已经缴纳的物业费1240.4元。后被告将房屋腾退给原告使用。原告认为，原告与被告订立的《房屋买卖合同》符合《民法总则》第一百四十三条的规定，应属于有效的民事法律行为。2019年3月，被告吴凤山带着被告宝易德公司工作人员来到顺义区×镇×小区×号楼×单元×室，要求看房。恰逢原告的弟媳在家（原告购买房屋后便将该房屋借给其弟弟及弟媳居住），原告弟媳问吴凤山等人来干嘛，吴凤山说就是来看看，他带来的人还拿出手机拍取房屋照片。原告弟媳觉得不对劲，就问你们到底是来干什么的，不说实话我就报警了。于是吴凤山带来的人才告知：他们是宝易德公司的工作人员，吴凤山向该公司借款，并准备将这个房子抵押给该公司。于是，原告弟媳便和众人理论到，这房子是我丈夫的姐姐2013年从吴凤山手里花钱买的，吴凤山有什么权力将房子抵押出去，你们赶紧走。于是吴凤山就带人走了。后原告得知，吴凤山将该房屋抵押给了宝易德公司，由于吴凤山不能偿还到期借款，宝易德公司已经向北京市顺义区人民法院申请查封该房屋并准备拍卖。原告认为，二被告在来看房的时候，便已经知晓吴凤山已经将该房屋出卖，却仍然订立了《抵押合同》，二被告的行为已然构成恶意串通，并严重损害了原告的利益。故原告请求法院依法确认二被告2019年4月1日签订的《抵押合同》无效。被告吴凤山辩称：房本是我的，之前房屋一直做着抵押，原告的弟弟高某清楚这事。下户的时候我提前跟高某说了，下户就是宝易德查房，高某家属在家，不存在吵闹打架。宝易德公司不清楚我与高某有纠葛，如果房屋有纠葛，宝易德公司不会做贷款。我觉得宝易德公司利息高，就通知高某将房屋处理，将宝易德公司款项还清，但对方不同意。被告宝易德公司辩称：不同意原告诉讼请求。吴凤山与宝易德公司签署的合同，查看了不动产的权利证书，显示所有权人是吴凤山，并进行实地走访查勘，在公证处做了最高额抵押典当合同公证，吴凤山表示房屋是其个人所有，并记录在笔录。我方调取房屋登记信息显示房屋所有权人是吴凤山，根据规定不动产登记生效，以登记簿为准。涉案房屋的登记人为吴凤山，原告称房屋是原告所有的事实不认可。不存在恶意串通，是正常典当行为，宝易德公司做了必要的审查程序，二被告签订的合同合法有效。经审理查明：诉讼中，高翻明提交落款日期为2013年5月的《房屋买卖合同》一份，该合同载明：出卖人吴凤山，买受方高翻明。一、出卖人吴凤山有拆迁回迁房一套，出卖给买受方，该套房屋位于顺义区×镇×小区×号楼×单元×室。二、该套房屋面积75.18平方米，以总价714210元出卖。三、买受人须以现金支付。四、出卖方收到钱款须出具收据。该合同上有吴凤山、高翻明签字。吴凤山称之前是高某与其交涉，不认识高翻明。买房的钱是高某和其妻子乔延芳交的。因高某没有北京社保，2019年4、5月补签合同时写的高翻明。诉讼中，高翻明提交吴凤山签字收条一份，载明：收小高交来购房款×小区一套，75.18*9500=714210，物业费1413.31，取暖费1240.4，累计716963.71。高翻明称买房款高翻明、高某各出一半，自2013年至今房屋一直由其弟弟、弟妹、父母居住。2016年11月24日，涉案房屋登记至吴凤山名下。2019年4月1日，吴凤山（甲方、当户）与宝易德公司（乙方、典当行）签署《最高额抵押典当合同》，约定：因吴凤山向宝易德公司申请典当借款，为确保乙方的债权能够实现，甲方自愿以其所有的房地产抵押给乙方。一、最高额抵押典当。1、甲乙双方同意以本合同项下的房地产办理抵押典当借款登记手续。在办理完毕抵押登记后，在本合同期限和最高额度内，甲方可随时申请给付借款，不再逐笔办理抵押登记手续。2、甲方在本合同期限内，可根据需要向乙方提出书面申请，经乙方确认后发放借款。3、本合同期限内，每笔典当借款业务的期限不超过6个月（以当票为准），期限届满甲方应当及时赎当或办理续当手续。超过5日既不赎当也不续当的，视为绝当。乙方有权提前终止本合同进行决算并实现抵押权。4、在合同期限内，甲方赎当后，典当借款额度相应恢复。二、借款金额、期限和用途。1、甲方与乙方商定，确认本合同项下的最高抵押典当的借款金额为人民币壹佰玖拾万元整。2、借款合同期限为24月，自2019年4月1日起至2021年4月1日止，每笔典当不得超过6个月。（合同内每笔典当期限以当票和续当票为准，不受本合同期限限制）。3、借款期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算。4、双方约定在最高额的额度内每笔借款到期可以续当，续当时甲方应在借款到期前5日内结清当期利息、综合费用、违约金及其他相关费用。5、借款用途：自用。三、抵押物情况。1、甲方因资金周转需要，自愿以自有房产证号为：京（2016）顺义区不动产权第×××号，房屋面积：75.18平米，坐落地址：北京市顺义区×号楼×层×单元×，作为抵押物向乙方申请借款。2、抵押财产及清单。房屋坐落：北京市顺义区×号楼×层×单元×。抵押额度190万元。3、抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。4、抵押期限自甲方办理完毕抵押登记之日起至甲方偿清全部借款本息、综合费用及其他费用时止。五、典当综合费率。本合同项下的借款利率为月利率0.3%，由甲方按月足额支付给乙方；典当综合费用为每月0.66%，由甲方按月足额预先支付给乙方。六、续当、赎当、绝当。1、甲方于每笔典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应根据逾期支付借款利息和典当综合费用的实际天数每日按月综合息费的2%付乙方违约金及相关费用；如偿还借款，须经乙方同意，并应支付上述费用。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。2、甲方按时续当后经乙方同意，本合同其它条款不变，双方应继续履行。3、甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的即为绝当，除向乙方结清当期内的典当综合费用及利息，同时还需向乙方支付违约金（违约金每天按借款金额的5%收取，自典当期限届满次日计算至实际偿还之日止）。涉案房屋抵押权登记信息载明：2018年1月31日设立一般抵押，抵押权人张兴海，被担保主债权数额100万元，2018年3月26日注销抵押。2018年4月3日设立一般抵押，抵押权人渤海国际信托股份有限公司，被担保主债权数额170万元，2019年4月9日注销抵押。2018年4月15日设立最高额抵押，抵押权人宝易德公司，被担保主债权数额190万元。诉讼中，宝易德公司提交其现场查勘房屋的照片证明其对房屋情况进行了实际查勘。高翻明申请的证人高某妻子乔延芳作证称：查勘时告知宝易德公司人员已从吴凤山手中购买了涉诉房屋。上述事实，有原、被告提交的证据及本院庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张二被告恶意串通损害第三人利益，合同应属无效，但其提交的证据不足以证明二被告存在恶意串通。吴凤山认可向宝易德公司隐瞒了房屋的出售情况，宝易德公司签署合同时尽到了合理的审查义务，核实了房屋登记情况，实际查勘了房屋，未有证据证明二被告存在恶意串通。乔延芳与原告及本案处理结果存在利害关系，该证人证言本院不予采信。故，原告主张《抵押合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高翻明的全部诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告高翻明负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇一九年十月二十五日书记员  周思维