辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2800号 原告：中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行，住所地辽阳市新运大街352号。 法定代表人：王兵，该银行行长。 委托代理人：黄勇，该银行职工。 被告：杨明，男，1978年5月11日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。 被告：陈立静，女，1980年6月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。 被告：辽阳正鑫房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区中华大街110号。 法定代表人：张华，该公司总经理。 委托代理人：袁明杰，该单位职工。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行为与被告杨明、陈立静、辽阳正鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2019年8月19日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2019年10月14日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行的委托代理人黄勇，被告辽阳正鑫房地产开发有限公司的委托代理人袁明杰到庭参加诉讼，被告杨明、陈立静经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行诉称：借款人杨明，于2014年3月11日向我行申请一手房个人住房按揭贷款，金额56.00万元，期限20年，定日还款，由辽阳正鑫房地产开发有限公司提供阶段性保证（阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。正常利率6.55%，逾期执行利率9.825%，并将所购白塔区六一街城市经典60-1号楼1单元3层1室住宅办妥预抵押，抵押期限2014.2.17-2034.2.16。截止2019年7月15日贷款余额470307.11元，现在逾期4期，逾期本金7140.74元，逾期利息7730.12元，按贷后管理规定已严重违约。根据借款合同违约责任第12.4条款借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此为维护原告合法权益，保障国有商业银行资产安全，现特诉至法院，请求法院判令被告借款人杨明、共同抵押人陈立静及保证担保人（辽阳正鑫房地产开发有限公司）立即偿还原告的个人住房按揭贷款本息。提供书证有：个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、抵押登记审批表、借款及欠款情况表、阶段性连带保证责任承诺书。诉讼请求：1、请求法院判令被告借款人杨明、共同抵押人陈立静及保证担保人（辽阳正鑫房地产开发有限公司）立即偿还原告的逾期个人住房按揭贷款本息478037.23元（截止2019年7月15日贷款余额470307.11元，逾期利息7730.12元，现在逾期4期），及2019年7月15日至还清之日发生的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算归还；2、本案一切诉讼费用和其他相关费用由被告承担。 被告辽阳正鑫房地产开发有限公司辩称：对原告诉求无意见。 被告杨明、陈立静未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，2014年1月15日被告杨明、陈立静向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行出具“共同还款确认书”，内容记载被告杨明、陈立静作为夫妻关系，同意以夫妻共同所购的位于白塔区住宅，面积137.35平方米作为贷款抵押物向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行申请个人住房按揭贷款伍拾陆万元（560000.00元），期限20年，如到期不能按期偿还贷款本息，愿承担法律责任，同时承诺以夫妻共同收入偿还贷款，对贷款承担连带偿还责任。 2014年2月17日，被告杨明作为借款人与原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行签订《个人购房担保借款合同》一份，内容约定被告杨明为购买位于辽阳市白塔区的住宅一处向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款金额人民币（大写）伍拾陆万元整，借款期限为240个月，自2014年2月17日起至2034年2月16日止。2014年3月7日，被告杨明作为抵押人将其欲贷款购买前述位于白塔区住宅作为抵押物向作为抵押权人的原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行作出抵押，并办理了抵押登记手续（辽房押201410001647号，抵押金额：800000.00元，贷款金额560000.00元，抵押期限：2014.02.17—2034.02.16）。该《个人购房担保借款合同》约定如债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 另外，上述《个人购房担保借款合同》约定由阶段性保证人即本案被告辽阳正鑫房地产开发有限公司提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年，若发生法律、法规规定或该合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。另查，被告辽阳正鑫房地产开发有限公司于2011年5月15日向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行出具《阶段性连带保证责任承诺书》一份，主要内容为被告辽阳正鑫房地产开发有限公司同意对购买其开发的滨河城市经典项目的自然人提供购房贷款并承诺在购房人(借款人)没有办理完正式抵押登记，取得房屋他项权利证之前，为购房人(借款人)承担阶段性连带保证责任，保证责任的具体内容以购房人签订的借款合同为准。借款合同中对于违约责任方面，约定若借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该《个人购房担保借款合同》的落款处由被告杨明、陈立静作为抵押人共同签字。 2014年3月11日，原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行向被告杨明发放贷款，金额为人民币560000.00元。贷款通知单记载还款以“月”为周期，对日还款（每月11日），正常执行利率为6.55%，逾期执行利率9.825%，收款人为被告辽阳正鑫房地产开发有限公司。 自2014年3月11日，原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行发放贷款后，被告杨明陆续向原告还款，后不能按时还款，现拖欠原告的贷款本金数额为人民币470307.11元。 本院确认的上述事实有原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行提供的担保借款合同、抵押登记表、保证责任承诺书、共同还款确认书、借款凭证、欠款信息表及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。 被告杨明向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款人民币56.00万元并签订个人购房担保借款合同，将欲购房屋作为抵押担保贷款，约定了因贷款而产生的利息及相应的违约责任，被告陈立静同意作为共同抵押人对被告杨明的贷款承担连带偿还责任，以上借款事实系合同双方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 被告辽阳正鑫房地产开发有限公司作为保证人担保被告杨明向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行的借款，并约定保证责任为连带责任保证，同时约定若发生法律、法规规定或（借款）合同约定的事项，导致该合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 现被告杨明欠贷款本金数额为人民币470307.11元，原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行主张借款人被告杨明、共同抵押人被告陈立静以及保证担保人被告辽阳正鑫房地产开发有限公司偿还上述欠款。因此被告杨明应立即履行借款合同约定的还款义务，并承担相应的违约责任。被告陈立静作为被告杨明借款的共同抵押人也应当按约定的共同还款内容向原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行的贷款承担共同的还款责任。而被告辽阳正鑫房地产开发有限公司作为被告杨明借款的连带责任保证人应按借款合同的约定内容承担对于被告杨明偿还原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行贷款的保证责任。 被告杨明、陈立静经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对答辩、举证、质证、辩论等权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨明、陈立静给付原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行本息人民币470307.11元及逾期利息（自拖欠之日起至实际还清之日止，按合同约定的逾期贷款利率计算）； 二、被告辽阳正鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8470.00元，减半收取4235.00元，由被告杨明、陈立静、辽阳正鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇一九年十月十五日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。