石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初1963号 原告：彭某某，男，1974年10月13日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：魏某某，男，1985年12月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：张巧霞，女，1982年5月10日出生，汉族，住北京市海淀区。系被告之妻。 被告：高某，女，1995年8月25日出生，汉族，住山东省淄博市高新区。 委托诉讼代理人：刘玉龙，河北正晨律师事务所律师。 原告彭某某与被告魏某某、高某财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭某某、被告魏某某的委托诉讼代理人张巧霞，被告高某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭某某向本院提出诉讼请求：1、偿还原告各项费用共计29256元；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年6月28日，楼上住户因管理不善致水管漏水，导致我的客厅大面积受到损毁，阳台及卫生间也出了问题，我发现漏水后第一时间联系了房主，房主表面答应的挺好，说过两天来看，结果一直等了1个多月才过来一趟，来了后也没说啥就走了，后来就没了消息。我于2018年7月20日找了物业和居委会，居委会的同志让我等等，他们去做3单元2303房主的工作，到现在已经几个月了，楼上户主也不闻不问。在这漫长的日子里，我的身心备受痛苦的折磨，经常失眠已经严重影响到了我的正常生活，万般无奈下只能诉诸于法律，来维护我的合法利益。且此事，除造成事实的损坏之外，还严重地影响了我的生产生活。鉴于此，根据《中国人民共和国物权法》第三章第三十二条规定提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告魏某某辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告的经济损失由租户承担。本案诉讼费用由原告承担。2018年6月23日，原告首次找租户反映有房屋渗水问题。7月16日，租户再次反映跑水了，7月18日原告反映房顶又多了一处阴湿的地方，存在着因果关系。7月24日我联系好物业人员去检查房屋问题，8月19日我从北京赶到石家庄并请家装公司工作人员一起到原告家看房屋受损情况，如何进行维修等，我提出哪里坏了修哪里，原告要求把整个客厅重新装修，还有误工费精神损失费等，解决方案未达成一致。10月11日，原告提出赔偿要求随后交涉过程中，原告说找原来给他家装修的人报的价，整个客厅，屋顶和墙面都重新装修，费用是3670元，也就是他家最开始的装修标准就是这个装修标准，而且当前受损的墙面只是其中的一小块（目测共计不足3平米），按照面积比例计算，也就只有几百元的损失。再根据我们找的装修公司的人员给出的报价，墙面的修复费用需要人民币480元，跟原告找的装修人员的费用评估基本吻合。10月12日基于上次家装公司的工作人员意见，我提出愿意承担1000元的维修费用，楼下业主还是坚持19号那天的解决方法重新装修整个客厅加误工费精神损失费共计9000元。赔偿方面，我只承认赔偿以实际损失为限的经济损失，哪里“因漏水而损坏”维修哪里，原告要求被告赔偿整个客厅房顶及墙面的损失，没有任何法律依据。另外原告提到的卫生间取暖设备的损坏、阳台铝板及灯具损坏，上述物品漏水前是否已经损坏、是否使用过程中自然损坏或人为损坏，要求被告修复没有任何依据，被告不承担相关费用。原告要求被告承担的误工费和精神伤害费20000元无任何法律依据，房屋漏水造成的损失应该只承担因房屋漏水导致的房屋修复费用，而误工费与精神损失费与本案之间没有直接的关系。因漏水事件系发生在租户租房期间，在租户租住之前从未发生过漏水事件，但是租户住进去不到一个月即发生漏水事件。2018年6月23日的通话中，已经明确告知租户对洗衣机的管子等进行检查，并且改正不良的用水习惯。租户非但没有进行详细检查，而且继续使用。2018年7月16日，在询问租户哪里出问题了，租户表示“水龙头跟洗衣机管的连接处，漏水那边断开了”，由对话中可以知道租户原来就知道这个连接处漏水，但是始终没有如实告知业主哪里漏水，隐瞒漏水的原因。2018年7月18日，上次说跑了屋里都是水，现又说跑了一点点，一直在逃避责任，误导是房子防水问题，推脱房子的问题。租户在使用洗衣机的时候，应该正确使用洗衣机不用时关闭水龙头，并且要尽到注意义务，房屋内一旦发生跑水事件，租住人员应该及时制止漏水事件的发生，但是因为租户的疏忽大意，没有及时处理，继续使用最后导致房屋内跑水，房屋租户应该承担案件的全部责任。 被告高某辩称，从2018年5月26日入住，2018年6月23日楼下发现漏水原告直接与房主联系，房主让我们自己查看漏水情况。原地面无积水，因不知道什么原因后再没有使用洗衣机。7月16日用洗衣机时发现水龙头与洗衣机连接处老化突然炸裂。第一次微信告知房东漏水时间为7月18日，7月19日找的物业，7月24日物业人员上来检查一次说应该因地漏处防水措施没有做好发生漏水，从漏水到8月19日房东才回来第二次查看，后再无联系。到11月17日搬出。2018年2月25日才接到法院电话，与房东沟通才得知与楼下索赔没有谈好，2019年2月15日房东才追加我为被告。我不应当承担原告诉讼请求所主张的损失，因为租房合同中没有约定。 本院经审理认定事实如下：2013年1月14日，被告魏某某与河北计发房地产开发有限公司签订《预售商品房合同备案书》，购买房屋坐落于石家庄市长安区房屋。2018年5月26日，被告高某与被告魏某某签订《房屋租赁协议》，由其和刘亚青租赁涉案房屋，租赁期限从2018年5月23日起至2019年5月23日止。被告高某称，其于2018年11月17日搬出涉案房屋，案外人刘亚青于2018年11月24日搬出涉案房屋。 原告称，2018年6月28日，被告魏某某家漏水致其涉案房屋客厅房顶、阳台房顶及卫生间发生损毁。2018年7月18日，被告魏某某家再次漏水致原告房顶受损面积扩大。被告高某称，其室友在2018年7月16日用洗衣机时发现水龙头与洗衣机连接处老化突然炸裂，并称，物业人员于2018年7月24日上来检查一次时称，应该是地漏处防水措施没有做好发生漏水。 在本案审理过程中，原告申请对涉案房屋的损失进行评估。本院委托河北天元保险公估有限公司对此进行评估。2019年4月10日，该公司出具《评估报告书》，评估结论如下：财产损失金额为人民币5304.85元。 在本案庭审过程中，被告魏某某向本院申请追加被告高某为本案被告。为案件查明事实，本院追加高某为本案被告，但原告彭某某当庭明确表示被告高某与其没有任何关系，只主张被告魏某某承担赔偿损失。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。因被告魏某某家漏水导致原告的涉案房屋产生财产受损。被告魏某某作为房屋所有权人，应承担赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他计算方式计算。根据评估机构出具的《评估报告书》，原告彭某某的财产损失为5304.85元。据此，被告魏某某应当赔偿原告彭某某财产损失5304.85元。因原告彭某某当庭明确表示只主张被告魏某某承担赔偿损失。本院对被告高某是否应当承担责任的问题，不予处理。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条之规定，判决如下： 被告魏某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭某某财产损失5304.85元。 如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告魏某某负担95元，原告彭某某负担430元。公估费3000元，由被告魏某某负担544元，原告彭某某负担2456元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一九年十月三十日 书记员  李婉婷