天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10665号原告：杜铁源，男，1976年2月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：包菲，天津行通律师事务所律师。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道七号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司法务。原告杜铁源与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜铁源的委托诉讼代理人包菲，被告天房融创公司的委托诉讼代理人王明弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜铁源向本院提出诉讼请求：１.判令被告向原告支付252550.8元补偿款；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月27日，原告杜铁源与被告天房融创公司达成租赁商铺合意，承租被告中南道X号商铺，并通过案外人彭浩琳向被告支付了252550.8元押金。2017年5月2日，原、被告就此签订书面《商铺租赁协议》，承租期自2017年11月1日至2025年10月31日，拟交付日期为2017年11月1日，同时约定协议签订后5日内原告一次性交付定金252550.8元，适用定金罚则。经协商，被告认可收取的252550.8元押金转为定金，交付日期到期后，被告无故拒交，原告多次催促无果。2018年1月16日，双方签订《终止协议》，约定同日终止《商铺租赁协议》，被告于30日内返还原告252550.8元，并支付252550.8元补偿，2019年1月11日被告向原告返还了定金，但剩余的252550.8元补偿款至今未支付。本案《终止协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，被告应按约全面履行自己义务，退还定金并支付补偿款，现被告拒绝支付补偿款，违反诚实信用原则，严重侵害原告合法权益，为维护正常市场经济秩序，保障原告合法权益，故依据相关法律规定，诉至法院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1.《中国民生银行电子银行业务回单（付款）》以及《代缴款支付声明》，证明原、被告达成房屋租赁合意，并于2016年8月27日通过案外人彭浩琳向被告支付房屋租赁意向金252550.8元；2.《商铺租赁协议》，证明原、被告双方为房屋租赁合同关系，原告承租被告位于南开区红旗路西侧融创中心X地块厂房中南道X号商铺用于商业经营，租赁期限自2017年11月1日至2025年10月31日，交房日期为2017年11月1日，原告交付定金252550.8元，原、被告双方适用定金罚则以及双方其他权利义务关系；3.《终止协议》，证明原、被告双方约定于2018年1月16日解除原《商铺租赁协议》，被告承诺返还原告252550.8元，并额外支付原告252550.8元作为解约补偿。被告天房融创公司辩称，不同意原告诉讼请求，2017年5月，原、被告就位于天津市南开区红旗路西侧融创中心X地块厂房商业中南道商铺租赁事宜签订《商铺租赁协议》，约定房屋建筑面积共计922.56平方米，后经双方协商一致，解除了《商铺租赁协议》，被告天房融创公司已向原告退还租赁保证金252550.8元，双方协商解除《商铺租赁协议》的行为并未给原告造成任何损失，原告要求被告另行支付252550.8元的违约金的行为属于违约金要求过高，被告不予同意，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告为支持其答辩理由提供《商铺租赁协议》作为证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原、被告于2017年5月2日签订《商铺租赁协议》，约定甲方（被告天房融创公司）将其购买的坐落于天津市南开区红旗路西侧融创中心X地块厂房中南道X号商铺出租给乙方（原告杜铁源）商业经营使用。该商铺的建筑面积为922.56平方米，套内建筑面积为875.76平方米。该商铺租赁期限为自商铺交付日起捌年，即2017年11月1日起至2025年10月31日止，……。经查，原告杜铁源于2016年8月27日通过案外人彭浩琳向被告天房融创公司名下银行账户支付252550.8元。后因被告未将涉案商铺交付原告，原、被告于2018年签订一份《终止协议》，双方达成如下协议：1.于本协议签订之日起双方终止《商铺租赁协议》；2.乙方（杜铁源）向甲方（天房融创公司）缴纳的租赁保证金252550.8元在本协议签订后30日内由甲方（天房融创公司）无息返还给乙方（杜铁源）；3.甲方（天房融创公司）同意额外向乙方（杜铁源）支付252550.8元作为解约的补偿；4.双方关于《商铺租赁协议》再无其他债权债务关系；5.本协议自双方盖章之日起生效，一式叁份，甲方（天房融创公司）执贰份，乙方（杜铁源）执壹份。原、被告在《终止协议》上签字盖章。后被告于2019年1月份将原告缴纳的租赁保证金252550.8元通过汇款退还给原告账户，《终止协议》中约定的被告额外向原告支付的解约补偿款252550.8元，经原告多次催要，至今未给付原告。本院认为，原、被告签署的《商铺租赁协议》、《终止协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告双方签署的《商铺租赁协议》明确约定，原告交付252550.8元系定金，如被告单方解除合同，应双倍返还原告已支付的定金。从双方的意思表示分析，该定金系双方对履行合同的一种担保。此后，原、被告双方在《终止协议》中约定，被告同意额外向原告支付252550.8元作为解约的补偿，应认定为被告以额外支付解约补偿为代价而终止协议，是对终止协议后责任的处理，故被告主张违约金过高的抗辩理由，不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的情形，本院不予支持。被告天房融创公司应当按照《终止协议》的约定履行向原告额外支付252550.8元解约补偿款的义务，故原告的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告天津天房融创置业有限公司给付原告杜铁源解约补偿款252550.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5088元，减半收取2544元，由被告天津天房融创置业有限公司负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵伟二〇一九年十月二十九日书记员  宋辉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。