宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7089号 原告：北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川金凤区。 负责人：田进宝，系公司总经理。 委托诉讼代理人：田申，男，系公司职员。 委托诉讼代理人：王侠，女，系公司职员。 被告：王永定，男，1978年9月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：612xxxxxx81X 原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司与被告王永定物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人田申，被告王永定到庭参加了诉讼，于2019年8月27日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人田申、王侠，被告王永定到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告自2016年1月1日至2017年3月26日的物业服务费3723元、电梯使用743元，公区费62元，水费0元，合计4528元；2.请求依法判决被告支付其欠付物业服务费、电梯使用费的违约金1358.4元，合计5886.4元；3.请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系银川市金凤区香溪美地小区38-1-301室业主，房屋建筑面积170.51平方米。2011年10月9日，原告与被告签订《物业服务合同》，合同约定由原告自2012年10月10日至业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止对涉案小区进行物业管理。合同明确约定物业费收费标准为：小区住宅部分物业费1.5元/月/平方米，电梯使用费50元/月，业主或物业使用人须于每年1月1日前（以年为单位）交清本年度物业服务费、二次供水费、电梯使用费，逾期缴纳的，按日加收应交纳费用的千分之三的违约金。原告按照合同约定提供了相应的物业服务。截止原告起诉前，被告欠交物业服务费3723元、电梯使用743元，公区费62元、水费0元。原告认为，按照物业服务合同的约定，原告提供物业服务，被告有义务按时履行交纳物业服务费的义务。被告拒不履行交纳物业服务费的义务，严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，恳请法院判决如上所请。原告在第一次庭审中，当庭将事实和理由变更为：被告系银川市金凤区香溪美地小区38-1-301室的业主，房屋建筑面积170.51平方米，2011年10月9日，原告与被告签订承诺书、装饰装修工程整改通知单、业主资料卡，截止原告起诉前，被告欠交物业服务费3723元、电梯使用743元，公区费62元，水费0元。原告认为，原告提供物业服务，被告有义务按时履行交纳物业服务费的义务。被告拒不履行交纳物业服务费的义务，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，恳请法院判决如上所请。 被告王永定辩称，被告认为原告诉被告物业费是不合理的。1、原、被告之间没有物业合同。2、原告在入驻期间，小区所有业主包括被告都没有给原告签过字，原告属于没有经过业主同意就进来服务的物业公司。3、原告在被告不知情的情况下进入小区进行物业服务，导致小区很多家庭的房屋维修过期。4、被告没有拒交物业费，最后一次催收物业费的情况是原告被业主强行赶出去后，现在的物业公司进来但不维修业主房屋，推脱到现在。因为他们一直拖着不解决房屋维修问题，所以业主不给他们交物业费。被告认为物业没有理由起诉，他们应该向业主道歉，是他们有错在前。但现在已经起诉了，要向业主道歉。不管法庭裁判结果如何，都要向业主道歉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的装饰装修工程停工整改通知单、临时管理规约承诺书、承诺书、物业催缴单、2015年4月份物业监管自评报告、工作联系单、一期中建八局土建维修问题统计、客服部业主报修记录表、银川市前期物业服务合同备案表，以上证据能够相互印证，本院采信真实性，对证明目的部分采信；2、原告提交的收费明细，系单方制作，无法达到其证明目的，本院不予采信；3、被告提交的业主服务手册、照片，无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王永定系银川市金凤区xxxxx室业主，房屋建筑面积170.51平方米。宁夏亘元房地产开发有限公司系涉案小区开发商，其委托北京国宇嘉物业管理有限公司为涉案小区提供物业服务。2012年原告入驻涉案小区，并提供物业服务，2017年3月26日撤出该小区。现原告以被告未缴纳2016年1月1日至2017年3月26日期间的物业服务费3723元、电梯使用费743元、公区费62元及违约金1358.4元为由诉至法院，请求判如所请。 本院认为，开发商与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。对于原告主张的物业服务费3723元，符合法律规定，本院予以支持；对于原告主张的电梯使用费、公区费、违约金，因原告未向法庭提交证据证明上述费用收费标准的依据，本院对此不予支持。关于被告辩解原被告之间不存在物业服务合同，为涉案小区提供物业服务的主体系北京城建燕远物业管理有限责任公司银川分公司的意见，因其提交的证据不足以证实其主张，本院不予采纳。关于被告辩解房屋存在飘窗漏水、窗户无法关闭等情形，因无法证明上述问题产生于涉案的物业服务期间，本院对此不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王永定于本判决生效之日起五日内向原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司支付自2016年1月1日至2017年3月26日期间的物业服务费3723元； 二、驳回原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告王永定负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十月二十一日 书记员 杨晓云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。