江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初3484号 原告：中国银行股份有限公司徐州贾汪支行，住所地徐州市贾汪区贾韩路中段石油公司东侧。 负责人：夏进，该支行行长。 委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告：闫婉茹，女，1994年10月18日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：刘伟，男，1992年7月16日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：徐州市贾汪城市建设投资有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪西路财政综合楼。 法定代表人：王健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马在伟，江苏六佳律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司徐州贾汪支行（以下简称中国银行贾汪支行）与被告闫婉茹、刘伟、徐州市贾汪城市建设投资有限公司（以下简称贾汪城市建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贾汪支行委托诉讼代理人马云峰、被告贾汪城市建设公司委托诉讼代理人马在伟到庭参加诉讼，被告闫婉茹、刘伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行贾汪支行向本院提出诉讼请求：1、宣布剩余贷款全部提前到期；2、判令被告闫婉茹、刘伟偿还原告借款本金135962.35元、利息2584.47元、罚息152.57元，合计138699.39元（该款暂计至2019年6月3日）后续利息、罚息继续计算至实际给付之日止；3、判令被告闫婉茹、刘伟支付律师费18622元；4、判令被告贾汪城市建设公司对上述债务及费用承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月3日原告同被告闫婉茹、刘伟签订了《个人一手住房贷款借款合同》、《抵押合同》等，按照合同约定被告闫婉茹、刘伟在原告处贷款18万元购买位于徐州市贾汪区商品房，开发商为其提供阶段性连带责任担保。后原告按照约定发放了贷款，被告却未能按照约定还款，保证人亦未承担责任，多次催要未果无奈提起诉讼，请依法判决保护原告合法权益。 被告贾汪城市建设公司辩称,其公司提供的是阶段性担保，阶段性担保责任是原告和主债务人在签订借款合同与房地产抵押合同后，原告应当到不动产局办理他项权登记，在办理他项权登记后，其公司不再承担阶段性的担保责任，因为原告的过错，没有及时地办理他项权登记，所以原告无权要求其公司承担担保责任。 被告闫婉茹、刘伟均未答辩亦未提供相关证据。 经审理查明：2015年6月4日，买受人闫婉茹与出卖人贾汪城市建设公司签订《商品房买卖合同》（合同号：JW20990），约定闫婉茹向贾汪城市建设公司购买徐州市贾汪区商品房，总金额为297948元，买受人已付房款壹拾壹万柒仟玖佰肆拾捌元，贷款18万元等。 为向中国银行贾汪支行申请贷款，闫婉茹填写了《中国银行个人贷款申请表》一份，内容主要为：申请人闫婉茹、婚姻状况已婚、身份证号码，现在地址江苏省徐州市贾汪区富强路172号。配偶：刘伟。贷款申请资料单笔贷款一手住房，申请贷款额度18万元，申请贷款期限或额度贷款期限120个月，每月还款额1879元，已交首付款117948元，还款方式等额本息；担保方式房屋，抵押物座落康馨园南区8-2-701，房屋面积108.74㎡，房屋单价2740元，房屋总价款297948元，权属人闫婉茹。 2015年10月30日，闫婉茹、刘伟在中国银行零售贷款面谈确认表借款人声明处上签字确认，贷款金额18万元，贷款期限10年，利率4.655%，以所购房屋抵押。同日，刘伟签订《共同还款承诺函》，约定：借款人闫婉茹向贵行申请住房金额为人民币18万元，期限10年，与贵行签署了编号为2015年贾住字244号住房抵押贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务偿还承担共同还款责任。 2015年11月3日，贷款人中国银行贾汪支行、借款人闫婉茹、刘伟与保证人贾汪城市建设公司（开发商），三方签订（编号为：2015年中贾住字244号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及(附件)一份，约定：被告闫婉茹、刘伟向原告中国银行贾汪支行贷款人民币18万元，用于购买坐落于康馨园南区商品房，贷款期限为120个月，合同编号为JW0020990，贷款利率为，参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，还款方式为每月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贾汪城市建设公司（开发商）提供阶段性担保；并约定保证人提供阶段性连带保证责任保证的，自借款人办妥所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告登记抵押手续之日起开发商免除阶段性担保责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任等。合同附件2第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，视为本合同违约，构成合同违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 同日，闫婉茹、刘伟与中国银行贾汪支行签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定:为确保2015年中贾住字244号个人一手住房贷款合同的履行，抵押人闫婉茹、刘伟愿意以其位于徐州市贾汪区的合法房地产抵押给抵押权人中国银行贾汪支行，该房产价值297948元，本次抵押为一般抵押，被担保主债权数额为18万元，债务履行期限2015年11月3日至2025年11月3日止。 截止到2019年9月9日被告闫婉茹、刘伟尚欠本息合计140431.43元，其中本金135962.35元，利息4071.42元、罚息397.66元。 中国银行贾汪支行就本案委托江苏昭鹏律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费18622元。 上述事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、中国银行借款借据、《徐州市房地产抵押合同》委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实，证据已经质证，本院予以确认。 本院认为，原告中国银行贾汪支行与被告闫婉茹、刘伟、贾汪城市建设公司三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、闫婉茹、刘伟与中国银行贾汪支行签订的《徐州市房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告中国银行贾汪支行按照贷款合同的约定向被告闫婉茹、刘伟发放了贷款，被告闫婉茹、刘伟应按约还本付息，逾期还款应按合同的约定承担违约责任。由于闫婉茹、刘伟未按约定支付借款本息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行贾汪支行有权宣布本合同项下本息全部提前到期，提前收回全部借款本息,并要求保证人承担担保责任。故中国银行贾汪支行宣布其与闫婉茹、刘伟、贾汪城市建设公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》提前到期本院予以确认。中国银行贾汪支行要求闫婉茹、刘伟偿还截止2019年9月9日的借款本金135962.35元，利息为4071.42元、罚息为397.66元，合计140431.43元，并从2019年9月10日起按合同约定继续计算利息、罚息的请求，本院予以支持。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定:借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等。现闫婉茹、刘伟未按期还款已构成违约，中国银行贾汪支行为本案诉讼向江苏昭鹏律师事务所支付了18622元律师代理费，故中国银行贾汪支行要求闫婉茹、刘伟支付律师代理费18622元的请求，本院予以支持。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：贾汪城市建设公司为阶段性保证人，承担连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。虽然闫婉茹、刘伟与中国银行贾汪支行签订了《徐州市房地产抵押合同》，但未就该抵押办理登记手续。故贾汪城市建设公司作为阶段性连带责任保证人仍应对上述债务承担连带保证责任，保证责任至闫婉茹、刘伟办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行贾汪支行收到他项权证之日止。被告闫婉茹、刘伟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告闫婉茹、刘伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州贾汪支行支付借款本金135962.35元及利息、罚息（截止2019年9月9日，应付利息、罚息4469.08元，自2019年9月10日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算利息、罚息)； 二、被告闫婉茹、刘伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州贾汪支行支付律师代理费18622元； 三、被告徐州市贾汪城市建设投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任。（承担连带还款的借款本息至闫婉茹、刘伟办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行股份有限公司徐州贾汪支行收到他项权证之日止）。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1723元，由被告闫婉茹、刘伟、徐州市贾汪城市建设投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  董超 二〇一九年十月二十八日 书记员  王洁