江苏省海安市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0621民初5209号原告：贲国平，男，1965年6月12日生，住海安市中城街道县。委托诉讼代理人：周希勤，江苏紫石律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷婷，江苏紫石律师事务所实习律师。被告：景玲玲，女，1991年11月17日生，住海安市。第三人：王德金，男，1967年12月8日出生，住海安市。原告贲国平诉被告景玲玲、第三人王德金买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贲国平及委托诉讼代理人周希勤、周婷婷，被告景玲玲，第三人王德金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贲国平向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于海安市不动产（以下简称201房屋）过户登记至原告名下；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2018年1月5日，第三人王德金向原告借款70万元。王德金因无力偿还该借款，于2018年2月12日承诺将其儿媳景玲玲的201房屋更名给原告。2018年4月16日，景玲玲以买卖方式将201房屋交给原告，原告于同日支付了装修保证金、物业费、垃圾清运费、办证费5118元。2018年5月5日，原、被告签订协议一份，明确了201房屋交易的细节，此日后的房贷由原告负责偿还。自此，原告每月偿还房贷至2019年7月18日，共计44800元。期间原告支付公共维修基金9157元。2019年7月，原、被告协商办理不动产登记事宜，原告并将201房屋准备出售给他人，于是2019年7月18日，由此人出资472343.4元交原告转给被告还清案涉201房屋的不动产按揭贷款，同时原告支付了不动产登记税费。2019年7月19日，案涉不动产因被告涉及其他债务被查封，原、被告无法办理不动产转让过户登记。综上，被告将201房屋抵偿给原告的意思表示真实，原告亦实际占有案涉房屋，并按照约定偿还了原房屋按揭贷款本息，原告应享有完全排他的不动产所有权。请求支持原告的诉讼请求。景玲玲辩称，其对原告的诉讼无意见，案涉房屋应属于原告。王德金陈述，原告所述属实，案涉房屋应属于原告。本院经审理认定事实如下：景玲玲系王德金儿媳。王德金系南通市乾禾建筑安装工程有限公司（以下简称乾禾公司）的法定代表人。2018年2月12日，王德金向贲国平出具协议一份，主要内容：本人王德金由于借贲国平人民币70万元整无力偿还，现将本人媳妇景玲玲名下海洲阳光城14-201商品房（分期）直接更名于贲国平名下，此房承诺不再抵押他人。王德金同时在该协议上加盖乾禾公司公章。2018年4月18日，景玲玲、王德金共同向贲国平出具情况说明一份，主要内容：2018年4月16日，本人景玲玲（320621199111170564）由于王德金（）负债，现将本人房产（海安镇长江西路10号14幢1-201室）出卖给贲国平。从2018年5月5日起所有的房贷均由贲国平偿还。装修保证金、拖欠的物业费、办证费均由贲国平支付。房产钥匙于2018年4月16日当面交给贲国平。自此房屋所有权归贲国平所有。2018年5月5日，贲国平、景玲玲、王德金签订协议一份，主要内容：本人王德金因借贲国平人民币70万元整，到期无力偿还，现将其媳妇景玲玲名下海洲阳光城二期14幢1单元201室商品住宅一套抵债给贲国平作为还款。因购房款为分期付款，至2018年5月5日起余下的银行房贷全部转至贲国平还清（景玲玲房贷账户：海安农村商业银行6230664031001512846），与景玲玲无并。至房产证可办之日时，王德金、景玲玲无条件配合贲国平办理房产证及过户手续。日后房产的升值、贬值，一切都与王德金、景玲玲无关。另外，王德金在定协议之日起二个月[将“二”划去，修改为“半个月（15天）”]内有能力还贲国平人民币70万元整，同时海洲阳光城二期14幢1单元201室商品住宅一套还归景玲玲所有，无能力偿还就按上述协议执行，无条件服从。原告贲国平分别于2018年5月19日至2019年6月20日期间，每月均向2018年5月5日协议中载明的景玲玲银行账户采用银行转账或者现金存入的方式存入人民币，共计45820元，上述款项存入后转到景玲玲名下的3206210884010000027395帐户用于贷款还款。2019年7月18日，贲国平取款472400元。同日，江苏海安农村商业银行股份有限公司海阳支行出具了户名为景玲玲的收贷收息凭证，主要载明：户名景玲玲，借款账号3206210884010000027395，贷款种类中长期农户住房消费贷款，贷款发放日2016年3月11日，贷款本金53万元，本期收回本息合计472343.4元（本金470872.51元、利息1470.89元），结欠贷款本息0元。上述收贷收息凭证由贲国平向本院提交。2018年4月16日，海安润达物业管理有限公司出具交款人为“景玲玲14-1-201”的装修保证金（2000元）、2018.3-2019.2物业费（2536元）及代收垃圾清运费（282元）收据。同日，南通锦达房地产有限公司出具交款人为景玲玲（14-1-201）的不动产增值税票（758960元）及代收办证费（300元）收据。2019年2月21日，海安市城市管理局出具14#1-201的住宅专项维修基金（9157.2元）非税收入收据。2019年7月，海安市不动产登记中心出具付款人为景玲玲的产权登记费（80元）非税收入收据。上述票据、收据均由贲国平向本院提交。另查明，2018年1月5日，贲国平向彭巍银行账户转账60万元，王德金确认该款项系其向贲国平所借，并指定转入其公司财务人员彭巍的银行账户，同时贲国平、王德金一致确认该60万元系案涉协议中涉及的“王德金借贲国平人民币70万元整”的60万元，另10万元贲国平系现金交付王德金。再查明，2019年7月19日，不动产登记部门向景玲玲制发了案涉201房屋的编号为苏（2019）海安市不动产权第0010527号不动产权证，证载房屋建筑面积140.88平方米。因关于江苏海安农村商业银行股份有限公司申请执行乾禾公司、王德金、刘玉明、王崇坤金融借款合同纠纷一案，本院查明王崇坤配偶景玲玲有不动产可供执行，于2019年7月22日作出（2018）苏0621执3845号之一执行裁定书，裁定查封案涉201房屋所涉不动产，并于当日向海安市房产交易中心送达协助执行通知书，实施了查封措施。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，原告要求办理过户的不动产已被法院在执行过程中保全，原告作为执行案件的案外人对执行标的有异议的，应根据上述规定提出异议。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条规定，裁定如下：驳回原告贲国平的起诉。案件受理费16050元，减半收取8025元，退还原告贲国平。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审 判 员  唐 霄二〇一九年十月二十九日见习书记员  吉倩瑶附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉；第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。