甘肃省庆阳市西峰区人民法院民事判决书（2019）甘1002民初4729号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行，住所地：甘肃省庆阳市西峰区和谐广场西侧创信大厦。法定代表人：张晖，行长。委托代理人：帅昊，甘肃君科律师事务所律师。被告：庆城县汇兴土特产有限责任公司，住所地：甘肃省庆城县驿马镇工业园区。法定代表人：贺天玺，该公司总经理。被告：贺天玺，。被告：韦海燕，。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称邮政银行庆阳分行）与被告庆城县汇兴土特产有限责任公司（以下简称汇兴公司）、贺天玺、韦海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行庆阳分行的委托代理人帅昊到庭参加了诉讼，被告汇兴公司、贺天玺、韦海燕经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告邮政银行庆阳分行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告汇兴公司归还原告借款本金1500000元，并支付截止2019年10月23日产生的利息及罚息297454.77元，并按照年利率12.3975%的标准计算支付自2019年10月24日起至实际还款之日止的利息；2、请求判令原告对被告汇兴公司抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告贺天玺、韦海燕对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月4日，原告与被告汇兴公司签订《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》，约定该合同项下授信额度金额150万元，期限从2016年8月4日至2018年8月3日，单笔借款期限不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期贷款利率为基准上浮90%，按月按季结息到期还本。同日，原告与被告汇兴公司签订了《小企业最高额抵押合同》，由被告以其名下的五处房产为该笔借款提供最高额抵押担保。同时，原告与被告贺天玺、韦海燕签订《小企业最高额保证合同》，由该二被告为授信额度范围内的贷款提供连带责任保证，保证期限为2016年8月4日至2019年8月3日。合同签订后，原告于2016年8月10日向被告汇兴公司发放了借款150万元，约定借款期限为1年。借款到期后，被告按时向原告偿还了借款。2017年8月1日，原告与被告汇兴公司、贺天玺、韦海燕签订《小企业流动资金借款合同补充协议》，双方对所借款项进行了转期贷，将借款期限调整为24个月，即自2016年8月10日至2018年8月9日止，抵押物及保证人均未变。但约定的借款期限届满后，被告未按照合同约定偿还借款。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告汇兴公司、贺天玺、韦海燕未答辩。经审理查明：被告贺天玺、韦海燕系夫妻。2016年8月4日，原告（贷款人）与被告汇兴公司（借款人）签订《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》，约定该合同项下授信额度金额150万元，期限从2016年8月4日至2018年8月3日，单笔借款期限不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期贷款利率为基准上浮90%。按月清息，到期还本。同日，原告与被告汇兴公司签订了《小企业最高额抵押合同》，由被告汇兴公司以其名下的位于庆城县房产为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，原告取得了抵押房产的他项权证。同一天，原告与被告贺天玺、韦海燕签订《小企业最高额保证合同》，约定由被告贺天玺、韦海燕为授信额度范围内的贷款提供连带责任保证，保证期限为2016年8月4日至2019年8月3日。合同签订后，原告于2016年8月10日向被告汇兴公司发放了贷款150万元，约定借款期限为1年。借款到期后，2017年8月1日，原告与被告汇兴公司、贺天玺、韦海燕签订《小企业流动资金借款合同补充协议》，双方对所借款项进行了转期贷，将借款期限调整为24个月，即自2016年8月10日至2018年8月9日止，借款年利率8.265%，逾期利率12.3975%。原告与被告汇兴公司、贺天玺、韦海燕重新签订了《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，抵押物及保证人均未变，抵押、保证期限作了相应顺延。延期贷款期限届满后，被告未按约定归还原告借款、支付利息，原告经多次催要未果，向本院起诉。另查明，截止2019年10月23日，该笔借款本金150万元未归还，产生的利息及罚息297454.77元。上述事实，有原告陈述、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、借据、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、他项权证、《小企业流动资金借款合同补充协议》、逾期贷款催收通知书、汇兴公司贷款账户本息查询在卷证实，予以认定。本院认为：原告邮政银行庆阳分行作为金融机构，与被告汇兴公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议》合法有效，原告与被告汇兴公司成立金融借款合同法律关系。被告汇兴公司未按照借款合同的约定归还原告借款、支付利息，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，故原告要求被告汇兴公司归还借款并按照合同约定的逾期利率支付逾期借款利息的请求成立，予以支持；被告汇兴公司与原告签订的《小企业最高额抵押合同》合法有效，抵押物已办理抵押登记，原告取得了抵押房产的他项权证，按照法律规定，原告有权在被告汇兴公司不履行还款义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求确认其优先受偿权的请求成立，本院予以支持；被告贺天玺、韦海燕与原告签订的《小企业最高额保证合同》亦合法有效，其应按照合同约定对汇兴公司的贷款本金及利息承担连带清偿责任，故原告要求被告贺天玺、韦海燕对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求亦成立，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告庆城县汇兴土特产有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行借款本金1500000元，并支付截止2019年10月23日产生的利息及罚息297454.77元，按照年利率12.3975%的标准计算支付自2019年10月24日起至实际归还借款之日止的利息（具体金额以归还借款当日原告的计算机信息系统确认的数额为准）；二、被告贺天玺、韦海燕对被告庆城县汇兴土特产有限责任公司的上述借款本息承担连带清偿责任；三、如果被告庆城县汇兴土特产有限责任公司不履行上述归还借款及支付利息义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行有权以被告庆城县汇兴土特产有限责任公司的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20429元，由被告庆城县汇兴土特产有限责任公司、贺天玺、韦海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长 任 舸人民陪审员 杨明芳人民陪审员 李倩倩 二〇一九年十月二十四日书 记 员 王文娟附本案引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。