广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18266号原告：彭旭初，男，1948年3月4日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：刘英莲，广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭海燕，广东纬国律师事务所律师。被告：彭兆华，男，1961年10月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告彭旭初与被告彭兆华物权保护纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭旭初本人及其委托诉讼代理人刘英莲，被告彭兆华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于广州市荔湾区长宁街16号501的房屋返还给原告；2.被告向原告支付自1991年11月1日至将房屋返还之日止的房屋占用费，暂计至2019年4月30日为318567.20元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1991年11月，广州银建商品房产经营有限公司（以下简称银建公司）根据《89》穗法民复字第162号民事判决书的判决，将广州市荔湾区长宁街16号501房回迁给与房屋所有人黄丽有租约的彭惠清。被告随其父亲彭惠清迁入后一直占有使用该房屋至今。原告因遗赠而享有上述房屋的所有权。自1991年11月至今，被告未向黄丽或者原告支付任何房屋占用费，经原告多次催收被告支付房屋占有使用费或者要求被告返还房屋，被告均置之不理。故诉至法院，以保护原告的合法权益。被告辩称，同意将涉案房屋返还给原告，但不同意向原告支付房屋占用费，并承担本案诉讼费。1991年11月至2018年期间，原告一直没有向被告出示有效、合法的房屋证明文件以证明其是合法的房屋持有人。原告只是要求被告支付租金，但是没有提出具体的租金金额。另外，被告的父亲彭惠清在1987年之前与原来的房屋持有人黄丽有租约，但彭惠清于1989年去世，被告并非随父迁入，而是银建公司安排被告迁入，被告并非有意霸占涉案房屋。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1989年3月28日，广州市中级人民法院作出的（89）穗法民复字第162号民事判决书，查明座落于环市西路××大街××（××证门牌××大街××）单隅平房是黄丽之房产等，判令黄丽将环市西路六约大街59号房屋交予银建公司拆建；银建公司应在本市环市西路六约大街59地段兴建新楼E幢第三层向南方位划出建筑面积一百零五平方米及该幢第五层向南方位划出建筑面积五十八平方米合共建筑面积一百六十三平方米（含按规定楼梯分面积）作为对黄丽的产权补偿；黄丽应与原租户保留租赁关系并重新订立租约，租金由房管部门评定按月收租。2006年11月6日，广州市荔湾区公证处出具（2006）穗荔证内字第2433号《接受遗赠公证书》，载明：查黄丽于2000年3月1日死亡；死亡后遗有广州市荔湾区西村路××房屋（穗房证字第××号）；该房产是黄丽婚前所得的个人财产，黄丽于1985年9月25日在广州市荔湾区公证处立有公证遗嘱，编号为：（85）穗荔证内字第604号《证明书》，指定上述房产由其孙子彭旭初一人承受；经查遗嘱内容属实；根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，黄丽的上述遗产由彭旭初一人承受，彭旭初表示接受上述遗赠；接受遗赠后，彭旭初一人占有广州市荔湾区西村路××房屋的全部产权。2018年4月25日，原告依据已发生法律效力的（89）穗法民复字第162号民事判决书向广州市荔湾区人民法院申请强制执行，要求银建公司依据生效判决确定的内容，为原告办理广州市环市西路长宁街14号302房、16号303房、16号501房的产权；广州市荔湾区人民法院予以立案，案号为（2018）粤0103执2437号。2018年6月1日，原告与银建公司达成执行和解协议，约定银建公司向法院提交足以办理广州市环市西路长宁街14号302房、16号303房、16号501房产权的资料并配合法院办理全部产权手续等。房产登记号为2018登记字6011436号的广州市不动产登记查册表载明：坐落于荔湾区××西路××房房产的产权人为原告，不动产权证书号为粤（2018）广州市不动产权第05214911号；房屋所有权取得方式为裁定、判决、仲裁，登记时间为2018年8月29日；建筑面积为57.05平方米，套内建筑面积为50.22平方米；登记附注记载土地未办有偿使用手续，依据（2018）粤0103执2437号《协助执行通知书》予以登记。银建公司于2019年8月13日向本院出具《关于广州市荔湾区长宁街16号501房的情况说明》，主要内容为：该司于1991年8月将广州市荔湾区长宁街16号501房、303房、14号302房共3套房产给予原产权人黄丽作为对其被拆迁房屋的产权补偿；根据判决，原产权人黄丽应与原租户继续保留租赁关系并重新订立租约，租金由房管部门评定按月收租，故该司将上述3套房屋交付黄丽原租户使用后未向这些租户（包括彭惠清及其继承人彭兆华）收取过房屋租金；现黄丽的遗赠人彭旭初依据（2018）粤0103执2437号执行裁定书向广州市房地产交易登记中心申请将上述3套房产产权登记至其名下；该司认为广州市荔湾区长宁街16号501房的租户一直是原被拆迁产权人黄丽的租户，该房的租金收取事宜应由彭旭初与租户协商，与该司无关。庭审中，被告表示其自1991年10月开始按照银建公司的安排在涉案房屋居住，并表示未与银建公司或黄丽签订租赁合同，也未向银建公司或黄丽支付过费用。原告为证明其主张的房屋占用费向本院提交了占用费计算表，被告表示同意按照上述计算表记载的计算标准进行计算。根据该计算表，场地占用费计算标准为：1991年12月至2004年12月31日，每平方米每月10元；2005年1月1日至2006年12月31日，每平方米每月13元；2007年1月1日至2007年12月31日，每平方米每月14元；2008年1月1日至2008年12月31日，每平方米每月17元；2009年1月1日至2009年12月31日，每平方米每月24元；2010年1月1日至2010年12月31日，每平方米每月33元；2011年1月1日至2012年12月31日，每平方米每月26元；2013年1月1日至2013年12月31日，每平方米每月28元；2014年1月1日至2014年12月31日，每平方米每月30元；2015年1月1日至2015年12月31日，每平方米每月31元；2016年1月1日至2016年12月31日，每平方米每月25元；2017年1月1日至2019年4月30日，每平方米每月23元。另庭审中，原告表示2019年4月30日至被告实际返还房屋之日止的房屋占用费按照每平方每月23元计算，被告对该计算标准无异议。庭审后，原、被告双方于2019年8月15日交接了涉案房屋，原告确认收回涉案房屋。本院认为：原告为香港特别行政区居民，本案为涉港民商事案件，应参照涉外民事诉讼程序处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案中，涉案房屋位于我国内地，故本案应适用我国内地法律。原告自2000年3月1日因继承取得涉案荔湾区××西路××房的房屋所有权，并于2018年8月29日领取了涉案房屋的不动产权证书。原告系上述房屋的合法产权人，依法对该房产享有占用、使用、收益和处分的权利。被告并无举证证明其系合法占用使用涉案房产，因此由于被告占有涉案房屋导致了原告作为合法的产权人无法使用该房屋，必然产生房屋占用费等损失，原告要求被告支付房屋占用费，合法有据，本院予以支持。关于房屋占用费的起算时间和标准的问题。原告自2000年3月1日因继承取得涉案房屋产权，另原告与被告双方于2019年8月15日对涉案房屋进行了交接。因此，被告应向原告支付自2000年3月1日起至2019年8月15日期间占用涉案房屋的房屋占用费。原告主张2000年3月1日前的房屋占用费缺乏依据，本院不予支持。关于房屋占用费的标准问题，因被告对原告提出的房屋占用费标准无异议，视为双方对房屋占用费标准达成一致意见，故本院按照双方一致确认的涉案房屋占用费标准计算，其中2000年3月1日至2004年12月31日，使用费为57.05平方米×10元/平方米×58个月=33089元；2005年1月1日至2006年12月31日，使用费为57.05平方米×13元/平方米×24个月=17799.6元；2007年1月1日至2007年12月31日，使用费为57.05平方米×14元/平方米×12个月=9584.4元；2008年1月1日至2008年12月31日，使用费为57.05平方米×17元/平方米×12个月=11638.2元；2009年1月1日至2009年12月31日，使用费为57.05平方米×24元/平方米×12个月=16430.4元；2010年1月1日至2010年12月31日，使用费为57.05平方米×33元/平方米×12个月=22591.8元；2011年1月1日至2012年12月31日，使用费为57.05平方米×26元/平方米×24个月=35599.2元；2013年1月1日至2013年12月31日，使用费为57.05平方米×28元/平方米×12个月=19168.8元；2014年1月1日至2014年12月31日，使用费为57.05平方米×30元/平方米×12个月=20538元；2015年1月1日至2015年12月31日，使用费为57.05平方米×31元/平方米×12个月=21222.6元；2016年1月1日至2016年12月31日，使用费为57.05平方米×25元/平方米×12个月=17115元；2017年1月1日至2019年8月15日，使用费为57.05平方米×23元/平方米×31.5个月=41332.73元；上述合计266109.73元。因诉讼中，被告已于2019年8月15日将涉案房屋返还给原告，原告申请撤回要求被告返还涉案房屋的诉请，本院已作出裁定予以准许，故不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款的规定，判决如下：一、被告彭兆华应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告彭旭初支付自2000年3月1日至2019年8月15日期间广州市荔湾区环市西路长宁街16号501房的房屋占用费266109.73元；二、驳回原告彭旭初的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5726元，由原告彭旭初负担561.9元，被告彭兆华负担5164.1元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在自接到人民法院缴纳诉讼费用通知次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李文君人民陪审员  杨小琴人民陪审员  蔡明开二〇一九年十月三十一日法官助理陈诗冰书记员陈益融