上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初53602号原告：史红敏，女，1985年9月13日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：石云，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：董险峰，上海汉盛律师事务所律师。被告：居春林，男，1958年10月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：颜雅芬，女，1954年12月21日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上述两被告共同委托诉讼代理人：吕梅，上海维盈律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：刘强，上海向源律师事务所律师。原告史红敏诉被告居春林、颜雅芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史红敏及其委托诉讼代理人石云，被告居春林、颜雅芬及其共同委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史红敏向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的位于上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋的预售购房合同；2.被告返还购房款人民币(币种下同)148万元，赔偿房屋差价损失60万元。事实及理由：2016年8月31日，原、被告签订《动迁房预售购房合同(房屋买卖合同补充协议)》，约定由原告购买坐落于上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，面积98.46平米，房屋总价款370万元。合同签订后，原告按约支付150万元房款及5万元装修费用。然被告未按约交付房屋、办理产权证，经原告多次催告，被告仍未按约履行。目前系争房屋的市场价约为430万。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告居春林、颜雅芬辩称：同意解除动迁房预售购房合同，返还148万元，但违约责任在于原告。2017年，原告在他处购房，属于限购人员，本案系因原告购房资格问题导致合同无法继续履行。关于房屋交付问题，系原告同意延迟交房。之后，被告于2017年4月8日将房屋钥匙交付原告。但于同年8月8日，被告发现原告将系争房屋以更高价挂牌出售，故将房屋钥匙取回，目前房屋处于空关状态。关于办理产权证问题，非被告主观意愿；而且系争房屋于2018年才可以办理产证，但此时原告已属于限购人员。另外，由于被告是上海市最低生活保障人员，无力一次性退换余款148万元。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告动迁安置所得。2015年1月9日，系争坐落于上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX-XXX号房屋取得大产证，权利人为上海浦东土地控股(集团)有限公司，备注新建动迁安置房，店铺用房做市场销售。2016年8月2日，甲方居春林、颜雅芬(出售方)、乙方史红敏(购买方)与丙方上海鑫皋达房地产经纪有限公司(居间方)签订《房屋买卖意向书(意向金)》，就乙方委托丙方购买上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋事宜达成如下协议，一、房屋建筑面积98.46平米，权利人居春林。二、购买总价370万元整。2016年8月31日前签订《上海市房屋买卖合同》时，乙方支付150万元作为首付款(含定金5万元)。2018年2月28日前房地产交易管理部门收受买卖双方产权转移申请文件时，支付---元。乙方若需银行贷款，则贷款金额为220(万)元整，应在银行批准贷款后按银行规定形式与期限直接将乙方贷款款项划入出售方账号……八、甲方承诺于2016年11月30日前将房屋交于乙方使用，款清交房。九、甲方承诺送固定装修家具家电折合人民币5万元，不包含在房价款370万元内，家电有洗衣机一台、空调四台、沙发、冰箱、饭桌，如以后办产证过户时，产生的遗产税由甲方承担，乙方过户做产证时，做其他人名字，甲方必须配合。次日，被告出具收款收据，载明收到原告支付的5万元定金。2016年8月31日，甲方居春林、颜雅芬(出售方)与乙方史红敏(买受方)签订《动迁房预售购房合同(房屋买卖合同补充协议)》，约定由乙方购买系争房屋，房屋面积98.46平米，具体面积以房产证为准。乙方应支付甲方购房款370万元，第一笔款项(定金)于2016年8月2日前支付5万元，第二笔款项于2016年8月31日前支付145万元，第三笔款项乙方通过银行贷款220万元。第五条违约责任约定，当甲方在乙方交付购房款项后，因本房屋价格上涨或其他任何原因，甲方欲撤销交易，甲方要退还乙方所有已付的购房款项并补上与当时房价的差价和装修补偿款，另外再交与本房屋总价二倍的违约金给乙方。第八条约定，当本房屋满足办理房屋所有权证条件时，甲方取得房产证后，应无条件配合乙方办理过户手续，如不予配合将独自承担法律责任。第九条约定，甲方承诺于2016年11月30日前将本房屋交付乙方使用。甲方应积极办理本房屋的产权证，如规定可以办理，甲方故意拖延不予办理则视为甲方违约，当产权证办理出后，甲方有义务配合乙方到浦东房地产交易中心办理房产抵押过户手续。第十条约定，在本房屋满足过户条件时，甲方应于1个月内必须过户给乙方，如甲方无法按本合同执行约定，乙方单方有权向人民法院诉讼，由法院判定强行过户给乙方。补充协议约定，动迁协议交由中介方保管，甲方承诺此房在买卖房屋交易过程中与甲方儿子无关，甲方赠送固定装修家居及家电折合人民币5万元，不包含在房价款370万元内，家电有洗衣机1台、空调4台、沙发、冰箱1台、餐桌。如以后办理产证过户时，产生的遗产税由甲方承担，乙方过户做产证时做其他人名字，甲方必须配合。当日，被告出具收款收据，载明收到原告支付的购房款150万元。之后，被告又出具收款收据，载明收到原告用于购买系争房屋的家具家电费用5万元。2016年8月31日，居春林、颜雅芬出具承诺书，承诺愿意把系争房屋出售给乙方(指原告)……如出现转卖其他人应赔偿乙方房价的二倍，人民币740万元。2017年4月8日，原告出具承诺书，载明，乙方史红敏承诺甲方居春林、颜雅芬把系争房屋钥匙交给乙方，乙方承诺不去居住。审理中，原告陈述，2017年4月以后，原告因无法拿到房屋入住，原告方多次找被告协商，向被告要求不再履行合同并退还已付款，被告表示同意，故在2017年12月先退还了5万元。原告当时还提出赔偿损失的要求，但被告居春林说，颜雅芬肯定不会同意赔偿，到时候私下里给一点。被告则称，当时原告方有人来谈解除合同不再履行，被告表示同意，说好只要回本金，没有利息，没说赔偿的事宜，故在2017年12月先退还了5万元，要求原告自己亲自来写收条。2017年12月3日，史红敏出具收条，载明，今收到系争房屋退款5万元。2018年2月9日又收到退房款2万元，共计7万元。另查，沪(2017)浦字不动产权第077281号不动产权证书记载，权利人史红敏、谢天宇，共同共有坐落于上海市浦东新区海鸥路XXX弄XXX号XXX室房屋，国有建设用地使用权/房屋所有权，使用期限2017年5月5日起至2076年11月2日止，登记日期为2017年7月6日。2019年4月23日，原告向被告发送《督促履行通知书》，载明，本人于2016年8月2日在中介公司居间下以370万元价款购买位于浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋。迄今已付房款155万元。依据合同约定，被告应于2016年11月30日前将房屋交于本人使用，但至今仍未交付。另该房屋的产权证早就可以办理(电话督促多次)，被告无正当理由故意拖延至今产权证不办理，致使无法过户至原告名下。上述行为，依合同约定，被告已严重构成违约，现再次给予20日宽限期，即2019年5月14日前履行上述义务。明确如下：一、交付该房钥匙及提供合同中约定的装修附属物，以供本人使用。二、将办好的房屋产权证交付本人，并于一个月内配合办理过户手续。以上义务，逾期履行任何一项则原告有权解除合同，并要求被告承担合同及承诺书中约定的违约责任。审理中，原告申请证人覃某某出庭作证。覃某某当庭作证称：其系上海鑫皋达房地产经纪有限公司公司员工，与原告系同事关系。原告购买系争房屋是为了其孩子上学之用。签约时，原、被告双方约定2016年年底交付房屋、2017年或2018年办理小产证。然被告未按约履行合同义务，原告遂在他处另购房屋。被告认为证人与原告是同事关系，证明效力弱。以上事实由上海市不动产登记薄、房屋买卖意向书(意向金)、动迁房预售购房合同(房屋买卖合同补充协议)、收款收据、上海农商银行客户回单、收条、承诺书、督促履行通知、顺丰快递回单、上海市房地产权证等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告史红敏与被告居春林、颜雅芬签订的动迁房预售购房合同系真实意思表示，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告在2017年4月以后经协商达成解除合同的一致意见，且被告已因此向原告返还了房款7万元。现原告要求返还余款148万元，被告居春林、颜雅芬表示同意，本院予以支持。原告主张被告逾期交付房屋、逾期办理过户手续，要求被告按目前房屋市场价格赔偿房屋差价损失；被告则辩称，原告属于限购人员，违约责任在于原告，不同意赔偿。本院认为，首先，原、被告双方于2017年4月之后经协商一致解除合同，原告称曾向被告居春林要求赔偿，但居春林以颜雅芬不同意为由拒绝，仅同意私下里给一点，原告未提出异议；被告则陈述，当时原告提出解除合同，被告表示同意，且已谈妥仅返还房款，无利息及赔偿，故本院采信被告之述，原告要求赔偿的请求遭被告拒绝后，原告并无异议。其次，在双方协商一致解除合同后原告即收取了被告返还的7万元，且原告在解除合同后即于2017年7月在他处购房，原告未能提供充分证据证明自己的损失。再次，原告在双方协商一致解除合同并收取被告退还的7万元房款后又于2019年4月要求继续履行合同，否则要求赔偿违约金等费用，系不诚信的表现，故原告要求赔偿房屋差价损失，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告史红敏与被告居春林、颜雅芬就上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《动迁房预售购房合同(房屋买卖合同补充协议)》；二、被告居春林、颜雅芬应于本判决生效之日起十日内返还原告史红敏房款148万元；三、驳回原告史红敏其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,440元，减半收取计11,720元，由原告史红敏负担2,660元，被告居春林、颜雅芬负担9,060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇一九年十月十四日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。