广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30026号原告：钟明珠，女，1960年8月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：郑灶利，广东辅安律师事务所律师。被告：广州地铁集团有限公司，住所地广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A座。法定代表人：丁建隆。委托诉讼代理人：余婷，广东踔厉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞雪，广东踔厉律师事务所律师。被告：广州捷荣房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区北京路147号二楼2384房。法定代表人：周建中。原告钟明珠与被告广州地铁集团有限公司（以下简称地铁公司）、广州捷荣房地产开发有限公司（以下简称捷荣公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟明珠及其委托诉讼代理人郑灶利，被告地铁公司的委托诉讼代理人余婷、陈霞雪到庭参加了诉讼。被告捷荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟明珠向本院提出诉讼请求：1、确认广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号（现地址广州市白云区黄园路黄园一街21号703房）是两被告用作拆迁原告及钟淇昌所有的广州市越秀区教育路兴隆坊3-1号二楼房屋的产权调换补偿；2、两被告协助原告办理广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号（现地址广州市白云区黄园路黄园一街21号703房）的所有权登记手续；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告母亲容桂贞是原广州市越秀区教育路兴隆坊3-1号二楼房屋的产权人。被告地铁公司与容桂贞签订《房屋拆迁安置协议》，该协议约定被告地铁公司应于1995年3月21日前，在黄石路××花园××区××南××房安置给乙方回迁居住，并约定超面积部分需付60802元购买，容桂贞于1995年3月21日已支付该款。1995年5月12日容桂贞于广州市内死亡。两被告于1995年9月18日与原告及原告胞兄钟淇昌签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，该协议书约定原告方同意两被告拆除坐落于越秀区教育路兴隆坊3-1号二楼房屋，两被告将自有的坐落在白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号用作拆迁后的产权调换（补偿）。广州市越秀区公证处于1995年12月11日出具《继承权证明书》，证明容桂贞、钟振邦死亡后留有坐落于广州市越秀区教育路兴隆坊三号之一房屋的二楼产权由他们的子女钟淇昌、钟明珠二人共同继承。原告与胞兄钟淇昌于2006年11月2日在广州市公证处签订《析产协议》，两人析产各自占上述703房的二分之一产权份额。签署《析产协议》后，当天钟淇昌及其配偶唐爱娟在该公证处签署《赠与合同》，把上述703房赠与原告，原告表示同意接受。赠与后，上述703房全部产权归原告所有。经查，被告捷荣公司于1999年办理了上述703房房屋的产权证，登记被告二为上述房屋的权属人。原告与胞兄钟淇昌直接与两被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，原告入住703房二十多年，且已通过继承及受赠依法取得了该房的全部产权。原告多次要求两被告协助原告办理上述房屋的过户手续，但两被告至今尚未办理，故诉至法院。被告广州地铁集团有限公司辩称，一、我司并非案涉房屋的权属人，不具备协助原告办理案涉房屋所有权登记手续的能力，原告诉请我司协助其办理，无法律依据。二、被告捷荣公司是原被拆迁房屋所在地块的拆迁安置补偿责任人，其有责任协助原告办理案涉房屋的所有权登记手续，原告诉请我司协助其办理，无事实依据。1、我司已将案涉地块的权利义务转让给被告捷荣公司，案涉《补偿协议书》所涉产权登记责任应由被告捷荣公司承受。2、案涉地块被政府收回后，政府已发文明确被告捷荣公司购买的作永迁安置的房屋，其产权问题由被告捷荣负责。被告广州捷荣房地产开发有限公司辩称，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的广州市房地产权属证明书、房屋拆迁安置协议、广州市城市房屋拆迁安置协议书、收据、公证书、证明、查册表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：容桂贞与邹君旋为越秀区教育路兴隆坊3-1号的产权人，邹君旋占有首层，容桂贞占有二楼。广州市地下铁道总公司（2015年6月30日改制名称变更为广州地铁集团有限公司）经政府批准收回中山五路、北京路、教育路等地段的土地。1995年3月20日，广州市地铁指挥部越秀区拆迁办公室代表广州市地下铁道总公司（甲方）与容桂贞（乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，甲方拆除教育路兴隆坊3号之一二楼房屋，建筑面积37.092平方米；甲方于1995年3月21日前，在黄石路××花园××区××南××层，产权属于自有的703房，建筑面积71.31平方米安置给乙方回迁居住，乙方同意迁出原址，按政策异地递增25%，应安置46.365平方米，现实际安置71.31平方米，相差24.945平方米，乙方同意购买其中10平方米以每平米900元，及14.945平方米以每平方米3600元结算购回产权给甲方，乙方一次性付给甲方62802元。原告出具收据证实已支付62802元。1995年5月22日，容桂贞死亡。地铁公司、捷荣公司（甲方）与钟淇昌、钟明珠（乙方）于1995年9月18日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除座落在广州市越秀区教育路××号××楼，该房屋建筑面积78.65平方米；甲方将自有的座落在白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号的自有房屋，建筑面积71.31平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为39.32平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的71.31平方米，相差31.99平方米；甲方调换（补偿）给乙方的单元，建筑面积71.32平方米交由乙方安排使用；甲方依照协议将自有房屋移交乙方，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用、由甲方负责；另在其他事项约定：按政策异地递增25%，即9.83平方米，该面积互不补偿金额，应安置建筑49.15平方米，由于房屋不可分给，实际安置71.31平方米，相差22.16平方米，乙方同意购买其中5平方米以900元每平方米结算，17.15平方米以3600元每平方米结算。1995年12月11日钟淇昌、钟明珠办理了继承权证明公证[（95）穗越证内字第2426号]，被继承人容桂贞、钟振邦死亡后留有座落在广州市教育路兴隆坊三号之一房屋壹幢的二楼房屋（虽以容桂贞名义登记，但依法应为容桂贞及丈夫钟振邦的夫妻共有财产）遗产归子女钟淇昌、钟明珠二人共同继承。2006年11月2日，钟淇昌、钟明珠办理（2006）穗证内字第12811号析产协议公证，钟淇昌、钟明珠为广州市教育路兴隆坊3-1号二楼房屋继承人，双方各占上述房屋的二分之一产权份额。2006年11月2日，钟淇昌、唐爱娟（赠与人）与钟明珠（受赠人）办理（2006）穗证内字第12812号赠与合同公证，钟淇昌、唐爱娟夫妇是钟明珠胞兄、嫂嫂，钟淇昌、钟明珠是广州市教育路兴隆坊3-1号二楼房屋继承人，各占二分之一产权份额，钟淇昌占有上述补偿所得房屋产权份额依法属于钟淇昌、唐爱娟的夫妻共有财产，现钟淇昌、唐爱娟自愿将上述房屋属于他们占有的产权份额无偿赠与钟明珠，钟明珠表示愿意接受，赠与后，上述房屋全部产权归钟明珠所有。钟明珠使用涉案房屋至今。1999年5月20日，被告捷荣公司办理白云区黄园路黄园一街21号703房屋产权证。广州市白云区黄石街黄石花园第一社区居民委员会出具证明，证实权属人捷荣公司，原房地座落地址：白云区黄园路黄园一街21号703房，与广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号、广州市白云区黄石路黄石花园一区一梯703号是同属一个地址。地铁公司出具1994年5月5日广州市地下铁道总公司与捷荣公司签订的《关于地铁沿线JY-1地铁拆迁安置补偿责任分工的协议书》，捷荣公司负责地块现有建筑物的动、拆迁，并进行安置、补偿，依法办理有关拆迁房屋的手续及签署各项安置补偿协议，并支付其所需一切费用。地铁公司提供广州市国土资源和房屋管理局于2014年4月29日作出穗国房字（2014）402号《市国土房管局收回国有土地使用权决定书》及穗国房业务（2014）172号《市国土房管局关于JY-1地块收回后有关事宜的函》，证实原由捷荣公司购买作永迁安置的文安花苑约142套房屋，其产权和水电报装等问题由该司负责办理。本院认为，涉案被拆迁房屋权属人容桂贞死亡后，钟淇昌、钟明珠为被拆迁房屋遗产继承人，钟淇昌、钟明珠与地铁公司、捷荣公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求确认广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号（现地址广州市白云区黄园路黄园一街21号703房）是两被告用作拆迁原告及钟淇昌所有的广州市越秀区教育路兴隆坊3-1号二楼房屋的产权调换补偿，两被告无提出异议，本院予以支持。钟淇昌将其继承被拆迁房屋的份额赠与原告后，原告取得涉案被拆迁房屋的全部份额，依法承接上述合同的权利义务。被告捷荣公司作为原被拆迁房屋所在地块的实际权利义务承受人，现涉案房屋作为补偿原告的拆迁安置房已过户登记到被告捷荣公司名下，被告捷荣公司理应按约定为原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。故原告请求判令被告捷荣公司为原告办理广州市白云区黄园路黄园一街21号703房（原拆迁补偿协议书的地址：广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号）的房地产权登记的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告地铁公司协助办理上述房屋房产证登记手续，由于原被拆迁房屋所在地块的权利义务已转由被告捷荣公司承担，该请求本院不予支持。被告捷荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号（现地址：广州市臼云区黄园路黄园一街21号703房）是被告广州捷荣房地产开发有限公司、广州地铁集团有限公司用作拆迁原告钟明珠及钟淇昌所有的广州市越秀区教育路兴隆坊3-1号二楼房屋的产权调换补偿；二、自本判决生效之日起十五日内，被告广州捷荣房地产开发有限公司协助原告钟明珠按照广州市规划和自然资源局的规定办理广州市白云区黄园路黄园一街21号703房（原拆迁补偿协议书的地址：广州市白云区黄石路黄石花园一区一栋南梯703号）的产权转移登记手续；三、驳回原告钟明珠的其他诉讼请求。案件受理费1370元，由被告广州捷荣房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内直接向原告钟明珠支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  黎卫国人民陪审员  李清萍二〇一九年十月十六日书 记 员  郑萍军