重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12515号原告：重庆群力发建筑技术开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石桥铺石小路212号101-104号，统一社会信用代码91500107676125380N。法定代表人：李小燕，职务：执行董事。委托诉讼代理人：刘维，重庆坤驷律师事务所律师。被告：唐生强，男，1977年5月6日出生，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：李英，重庆普同律师事务所律师。被告：刘君福，男，1964年10月7日出生，住重庆市巴南区。原告重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称“群力发公司”）与被告唐生强、刘君福租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告群力发公司的委托诉讼代理人刘维，被告唐生强及其委托诉讼代理人李英，被告刘君福到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告群力发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的物资租赁协议；2、二被告向原告支付截至2018年12月31日的租金74,409元；3、二被告向原告归还快拆架6310.6米（顶杆3302.4米、横杆3008.2米）、顶托900套，如不能归还则按合同约定赔偿物资价值，同时判令二被告向原告支付自2019年1月1日起至物资归还或赔偿款支付完毕之日止的租金和物资占用损失（以未归还的顶托3302.4米、横杆3008.2米、顶托900套为基数，按双方约定的租金标准计算，租金和物资占用损失为72.106元/天）；4、二被告向原告支付自2016年2月5日起至款项全部清偿之日止的违约金（以应付未付款项为基数，按月息2分的标准计算）。事实和理由：二被告因承建位于重庆市巴南农家乐五洲园项目所需，2015年10月24日，原告与二被告签订了《建筑周转材料租赁合同》，由原告负责给二被告提供快拆架和顶托，合同对付款时间、租金、违约责任等进行了约定。原告依约履行后，二被告未按约全面履行给付义务，至今尚欠原告租金并占用原告租赁物，故诉至法院。被告唐生强、刘君福辩称，唐生强、刘君福受重庆元泰建筑安装工程有限公司、重庆瀚盈建筑工程有限公司的委托与原告签订的《建筑周转材料租赁合同》，建筑材料用于巴南区临湖轩生态园项目，并非二被告个人需要租赁上述物质，故应当由重庆元泰建筑安装工程有限公司、重庆瀚盈建筑工程有限公司承担责任。唐生强与刘君福合伙共同承建该工程，利润分摊，至今我方仍垫支60多万元。当事人围绕诉讼请求依法提交《建筑周转材料租赁合同》、发货单、退货单、建筑周转材料租金结算单、租金费用结算单等，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年10月24日，原告群力发公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告唐生强、刘君福，双方签订了《建筑周转材料租赁合同》，该合同约定的工程为位于巴南农家乐五洲园项目。合同第一条约定：甲方租赁给乙方的是插槽式钢管模板支撑架（此架不用于斜屋面支撑架），其中包括：插槽式支撑架、U型支托。合同第三条对租金和费用标准及计算方式进行了约定，快拆架管租赁单价0.01元/米/天，顶托（Φ32×500）租赁单价0.01元/套/天，如在合同租期内，遇春节期间按使用期减7天不计算租金；租金从拉料之日起算，按材料归还到甲方库房止计为租用时间……。合同第六条第2项付款方式约定：2016年2月5日春节前（或材料还清或赔偿）付清所有租金和费用。第3项约定乙方未按合同约定期限付清租金和费用，乙方即违约，按欠款总金额日1.37‰计算违约金。合同第七条第3项约定：乙方在本合同中指定唐生强13220233810、刘君福13883282588在甲方办理提、退货验收签字……。合同第八条第2项约定：为了对租金和费用产生状况的核查与结算，甲方指定梁万玲乙方指定合同签定人或法人或唐生强13220233810、刘君福13883282588签字为凭……。合同同时对赔偿单价、标准、退、退材料约定、争议解决等进行了约定。原告在该合同尾部甲方（出租方）处加盖印章。被告唐生强、刘君福在乙方（承租方）保证人处签名。合同签订后，原告群力发公司公司依约向被告唐生强、刘君福提供了租赁物，被告唐生强、刘君福在发货单上收货人一栏签字进行了确认。合同履行过程中，原、被告双方分多次对租金费用进行了结算，最后一次结算的建筑周转材料租金结算表载明：结算日期为2018年9月1日至12月31日，合计欠款74,409元，未还快拆架6310.6米，未还U托900套。审理中，原、被告双方确认，截至2019年7月10日欠付租金金额为96,446元，扣除被告唐生强已经支付的8,000元后，尚欠租金88,446元；被告唐生强、刘君福于2019年7月7日归还原告快拆架6088.35米，U型支托789套，抵扣之后尚欠原告快拆架222.25米（顶杆69.85米、横杆152.4米）、U型支托（顶托）111套，剩余未归还物资租金标准为3.3325元/天，赔偿金额为5,360.7元。审理中，二被告对解除合同无异议，但认为二被告挂靠在重庆瀚盈建筑工程有限公司名下承建的案涉工程，二被告虽为实际承租人，但项目一直未结算，无能力支付租金。二被告同时陈述，因合同一直在履行中，不应当支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，依据原告举示的建筑周转材料租赁合同、发货单、结算单以及被告举示的退货单等证据材料，可以认定原告群力发公司与被告唐生强、刘君福双方之间建立了租赁合同关系，故原告与被告唐生强、刘君福双方均应按照合同约定履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告唐生强、刘君福未按约支付租赁费用，致使合同目的不能实现，故原告要求解除双方于2015年10月24日签订的《建筑周转材料租赁合同》，于法有据，本院予以支持。本案中，原告作为出租方依约履行了对外出租租赁物的义务，有权要求承租方支付相应的租金。本案中，根据双方的确认，截至2019年7月10日，被告唐生强、刘君福尚欠原告租赁费用合计88,446元，现二被告未举示证据证明其已经履行了上述款项的支付义务，故原告主张二被告支付88,446元，理据充分，本院予以支持。对于2019年7月11日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除次日起至实际归还租赁物或付清赔偿款之日止的物资占用损失，以双方确认的未返还租赁物资数量也即快拆架222.25米（顶杆69.85米、横杆152.4米），U型支托（顶托）111套按双方确认的租金标准也即3.3325元/天计算。对于租赁物的返还及赔偿，在合同解除后，被告应立即返还承租的租赁物，不能返还的应按合同约定对原告进行赔偿。根据庭审中，原、被告双方的确认，被告唐生强、刘君福尚未归还的租赁物为快拆架222.25米（顶杆69.85米、横杆152.4米）、U型支托（顶托）111套。合同解除后，被告应立即归还原告上述租赁物。若不能返还则应按照庭审中双方确认的赔偿价也即5,360.7元对原告予以赔偿。对于违约金的问题。本案中，合同虽约定，2016年2月5日春节前（或材料还清或赔偿）付清所有租金和费用。但由于该约定中存在三种标准作为确定租金和费用付清的时间节点，双方对此发生争议，无法达成一致意见，且在2016年2月5日双方合同仍在履行中租金等仍继续产生，以此时间节点确定付清所有租金和费用明显不当，故原告主张从2016年2月5日作为违约金计算的起算点，本院不予支持。本案中，原、被告双方最后一次结算确认截至2018年12月31日，二被告合计欠付租金费用74,409元，二被告应当付清款项并归还租赁物，因二被告的逾期支付行为给原告造成了资金占用的损失，应当支付相应的违约金，现原告主张按月利率2%的标准计算，并无不当，本院予以支持。本院综合本案案情等因素，酌情从2019年1月1日起以74,409元为基数，按月利率2%计算至付清之日止。审理中，因二被告自述二人在案涉工程中系合伙关系，故二被告应当连带承担上述付款义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告重庆群力发建筑技术开发有限公司与被告唐生强、刘君福于2015年10月24日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告唐生强、刘君福于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司连带支付截至2019年7月10日的租金费用等合计88,446元，并按照3.3325元/天的标准支付自2019年7月11日起至实际还清租赁物资或付清赔偿款时止的租金损失；三、被告唐生强、刘君福于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司连带支付违约金（违约金计算方法：从2019年1月1日起，以74,409元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）；四、被告唐生强、刘君福于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司返还快拆架222.25米（顶杆69.85米、横杆152.4米）、U型支托（顶托）111套，若不能返还，向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司连带支付物资赔偿款5,360.7元；五、驳回原告重庆群力发建筑技术开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为2,382元，由被告唐生强、刘君福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  倘军伟二〇一九年十月二十二日书记员  舒建国