山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1091民初1369号原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。负责人：姜超，行长。委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。被告：何岩，女，汉族，1984年9月13日出生，住威海市环翠区。被告：威海华辉房地产开发有限公司，住所地威海市西莱海村-128-4号，统一社会信用代码913710005578963180。法定代表人:童昌辉，董事长。原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行与被告何岩、威海华辉房地产开发有限公司（以下简称华辉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行委托诉讼代理人金衍旭到庭参加诉讼，被告何岩、威海华辉房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告何岩偿还截止到2019年10月8日贷款本金361734.4元，利息2663.4元，合计367061.2元，并自2019年10月9日起至实际履行之日向原告支付按合同约定的标准方式计算的利息、罚息、复利；2、判令被告何岩向原告偿还原告委托律师所发生的律师费计24200元；3、判令被告华辉房地产公司对被告何岩上述债务承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实和理由：2016年8月被告何岩向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。随后2016年8月23日二被告与原告签订了编号A:01614002832016一手贷0000453《个人购房借款/担保合同》(下称:借款合同)。该合同约定:1、原告为被告何岩提供个人购房借款人民币381000元整，借期自2016年9月7日至2046年9月7日;2、借款利息、本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准;3、提前收回贷款的条件及违约责任;4、被告何岩承诺以其所购房产向原告提供抵押担保:5、被告华辉房地产公司为被告何岩承担阶段性连带责任保证;6、原告为实现债权所发生的费用(包括不限于律师费、诉讼费、保全费等)由二被告承担。2016年9月7日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告何岩未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2019年4月6日被告何岩、华辉房地产公司仅偿还本金16302.75元，合同本金余额为364697.25元。被告何岩自2016年12月起至2019年4月6日累计逾期十九次。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资敖项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，“解除本合同”，“要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”;借款合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。被告何岩已实际构成违约，原告有权要求被告何岩一偿还剩余贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权而产生的所有费用，并解除合同。同时，根据借款合同第十条的约定“保证人对本合同项下全部代扣款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”。因二被告未根据合同约定办理以原告为权利人的抵押登记，不能免除被告华辉房地产公司的阶段性保证责任。因此，被告华辉房地产公司对被告的上述债务承担连带保证贵任。基于上述事实和理由，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所述。被告何岩未做答辩。被告华辉房地产公司在庭前提交了书面答辩意见称：一、对原告提出的各项证据及证明内容没有异议；二、其公司曾于2018年6月29日至2019年3月29日共为被告垫付贷款本金和利息六笔共计14350元，请法庭予以确认；三、其公司同意承担连带保证责任，在承担保证责任后向被告何岩依法追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、编号A：01614002832016一手贷0000453《个人购房借款/担保合同》，证明原、被告之间的合同关系，双方权利义务和违约责任等，具体如下：第四条约定贷款利率，第九条约定罚息、第十条、第五十四条约定保证方式，第十四条约定责任，第十七条约定费用。2、借款凭证，证明原告依照合同约定履行贷款义务。3、还款明细列表，证明合同约定的实际执行利率、被告的实际违约行为以及被告积欠原告的本金和利息具体数额。4、律师收费证明，证明原告为本案支付的律师费。5、威房预字第××号他项权证，证明被告华辉房地产公司应承担阶段性连带保证责任。本院认为，二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与二被告作为借款人、担保人签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，被告华辉房地产公司开庭前提交答辩意见亦予以认可，本院依法予以确认。双方均应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告何岩发放了贷款，被告何岩应当按照合同约定按期偿付本金及利息。根据原告提供的还款明细表，被告何岩自2016年12月起至2019年4月6日累计逾期十九次未按时足额偿还贷款本息，原告有权依据合同约定宣布本合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。关于逾期利息的支付，原、被告双方合同条款中有约定，应当按照约定的方法和利率计算。被告威海华辉房地产开发有限公司作为担保人，依照合同约定对本合同项下全部代扣款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，其承担责任后依法可向被告何岩追偿。关于原告主张的律师费24200元，有原告提供的收据为证，且该律师费并未超过法律规定，按照双方合同约定，该律师费应由二被告负担，本院依法予以确认。综上，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行与被告何岩、威海华辉房地产开发有限公司于2016年8月23日签订的编号A：01614002832016一手贷0000453《个人购房借款/担保合同》；二、被告何岩于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行截止到2019年10月8日的贷款本金361734.40元，利息2663.4元，合计367061.2元，并自2019年10月9日起至判决确定的实际履行之日止向原告支付按合同约定的标准方式计算的利息、罚息、复利；三、被告何岩于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行律师费24200元；四、被告威海华辉房地产开发有限公司对被告何岩上述债务承担连带偿还责任，其承担担保责任后，可依法向被告何岩追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7134元、保全申请费2465元，由被告何岩、威海华辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长 王 军人民陪审员 张 红人民陪审员 郑本利二〇一九年十月十五日书 记 员 王 青