河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29250号原告张伟，男，1965年2月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人王永军，河南同云律师事务所律师。委托代理人张小青，河南同云律师事务所实习律师。被告汤红娜，女，1963年12月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人王天成，河南良仁律师事务所律师。被告汤子毅，女，1990年5月31日出生，汉族，住北京市朝阳区（中国音乐学院）。原告张伟诉被告汤红娜、汤子毅民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托代理人王永军，被告汤红娜委托代理人王天成到庭参加了诉讼。被告汤子毅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告汤红娜偿还原告借款返还本金562208元，利息90549元（暂计至2019年9月25日），以后以562208元为基数，按照月息2分计算利息；2、原告有权对被告汤红娜名下位于金水区××院××楼××号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、被告汤子毅对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月16日，原告（××）与被告汤红娜（作为借款人、抵押人）、汤子毅（作为担保人）签订《借款合同》一份，主要约定：被告汤红娜向原告借款60万元用于合法投资经营活动，期限12个月，自2018年3月16日至2019年3月15日，借款月利率为千分之十二，还款方式为按月还息，按约定还本金。被告汤红娜逾期还款时应按未清偿部分数额每日千分之五支付罚息。被告汤子毅为借款提供连带责任保证担保，担保范围为全部借款本金、利息、违约金、罚息、履约保证金的交纳补交及其续约金和实现债权的费用，保证期间为自主债权履行期届满之日起二十四个月。被告汤红娜自愿以坐落于金水区××院××楼××号房屋为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款项下的债权及抵押权的费用和其他应付款项。原告同时接受乙方、丙方、丁方或第三方抵押、质押担保的，有权自行决定行使权利的顺序，无须先行使担保特权。同日，原告（××）与被告汤红娜（××）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要内容是：为确保上述《借款合同》的履行，被告汤红娜愿意以坐落于金水区××院××楼××号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号）作抵押。上述抵押于2018年3月20日办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0071541号，抵押权人为原告，债务人为汤红娜，担保债权的数额为60万元。《借款合同》签订后，原告按约将借款付给被告汤红娜，但被告汤红娜仅支付了部分利息，其余本息至今未偿还，被告汤子毅也未履行担保还款义务。为此，特提起诉讼，请人民法院依法判决。被告汤红娜答辩称，第一，原告所诉签订合同的事实属实，但交付借款的是一个叫李五星的人，被告账户的款项是李五星转入的，需要查实李五星的转账与原告张伟与被告签订的合同是什么关系，不能形成双重的债权债务关系；第二，原告计算利息错误，被告已经实际支付自签订合同之日起至2019年5月，共计14个月的利息（包含两个月的逾期利息，均是按照月息1.2%支付的，每月利息为7200元，共计金额为100800元）；第三，被告尚欠原告逾期利息4个月（2019年6、7、8、9月），每月7200元，尚欠原告逾期利息28800元，原告主张的利息90549元，多计算逾期利息61749元，多计算部分不应支持；第四，被告至今没有按双方合同清偿债务，是因为被告是一个单亲家庭，只有一个人的工资收入，这些年来一直在供养自己的女儿，即被告汤子毅，在北京考取中央音乐学院，被告也经常往来于郑州与北京之间，母女二人的住宿、学费等支出比较庞大，造成经济非常困难，2019年又生两场大病，致使2019年6月份之后无力向原告支付利息及偿还本金，望原告理解被告的客观经济能力问题；第五，当时用自己唯一的一套小面积房屋做抵押，也是无奈之举。被告汤子毅未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：1、2018年3月16日，原告（××）与被告汤红娜（作为借款人、抵押人）、汤子毅（作为担保人）签订《借款合同》一份，主要约定：被告汤红娜向原告借款60万元用于合法投资经营活动，期限12个月，自2018年3月16日至2019年3月15日，借款月利率为千分之十二，还款方式为按月还息，按约定还本金。被告汤红娜逾期还款时应按未清偿部分数额每日千分之五支付罚息。被告汤子毅为借款提供连带责任保证担保，担保范围为全部借款本金、利息、违约金、罚息、履约保证金的交纳补交及其续约金和实现债权的费用，保证期间为自主债权履行期届满之日起二十四个月。被告汤红娜自愿以坐落于金水区××院××楼××号房屋为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款项下的债权及抵押权的费用和其他应付款项。原告同时接受乙方、丙方、丁方或第三方抵押、质押担保的，有权自行决定行使权利的顺序，无须先行使担保特权，等。同日，原告（××）与被告汤红娜（××）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要内容是：为确保上述《借款合同》的履行，被告汤红娜愿意以坐落于金水区××院××楼××号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号）作抵押，此次抵押房屋面积共计58.11平方米，双方确认抵押房地产价值总计为70万元整。2、2018年3月16日，汤红娜作为借款人出具“收条”，载明：“今收到张伟现金人民币陆拾万元整（600000.000），为借字第2018-002号合同项下的借款本金。”3、原告提交的银行业务回单显示：李五星在2018年3月16日分9次（8次均为5万元，1次为20万元）向被告汤红娜账户转账共计60万元。李五星出具情况说明称，该款系受出借人张伟之委托向借款人汤红娜支付的60万元借款。庭后李五星亦到庭对上述情况进行了说明。4、2018年3月20日，被告汤红娜将金水区××院××楼××号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号）办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0071541号，抵押权人为原告，债务人为汤红娜，担保债权的数额为60万元，债务履行期限为2018年3月16日至2019年3月15日。诉讼中，原告申请保全，本院对被告汤红娜名下位于于金水区××院××楼××号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号）进行查封，查封期限为2019年9月29日至2022年9月28日，本院认为：原告与被告签订的《借款合同》、《郑州市房屋抵押合同》均系各方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规规定，合法有效。原告提交的借款合同、收条及银行汇款凭证等证据能证明其通过银行转账向被告汤红娜出借款项，双方之间形成民间借贷法律关系，本院予以确认。庭审中原告认可在出借款项当天被告向其支付35200元，故原告实际出借本金为564800元（600000元-35200元），原告与被告合同中约定约定借款利率为月息1.2%，原告认可被告按照月息7200元（600000元*1.2%）向其支付了9个月利息。本院依据本金564800元，月利率1.2%计算被告所欠原告本金及利息如下：1、2018年4月16日被告偿还利息7200元，截至2018年4月16日，被告应偿还利息为7004元，故应从本金中扣除196元，本金剩余564604元（564800元-196元）；2、2018年5月16日被告偿还利息7200元，截至2018年5月16日，被告应偿还利息为6775元，故应从本金中扣除425元，本金剩余564179元（564604元-425元）；3、2018年6月15日被告偿还利息7200元，截至2018年6月15日，被告应偿还利息为6770元，故应从本金中扣除430元，本金剩余563749元（564179元-430元）；4、2018年7月16日被告偿还利息7200元，截至2018年7月16日，被告应偿还利息为6990元，故应从本金中扣除210元，本金剩余563539元（563749元-210元）；5、2018年8月15日被告偿还利息7200元，截至2018年8月15日，被告应偿还利息为6762元，故应从本金中扣除438元，本金剩余563101元（563539元-438元）；6、2018年9月18日被告偿还利息7200元，截至2018年9月18日，被告应偿还利息为7658元，本金剩余563101元、利息458元；7、2018年10月16日被告偿还利息7200元，截至2018年10月16日，被告应偿还利息为6307元，故应从本金中扣除893元，本金剩余562208元（563101元-893元）；8、2018年11月22日被告偿还利息7200元，截至2018年11月22日，被告应偿还利息为8321元，故本金剩余562208元、利息1121元；9、2019年1月24日被告偿还利息7200元，截至2019年1月24日，被告应偿还利息为14168元，故本金剩余562208元、利息6968元；10、2019年3月15日被告偿还利息0元，截至2019年3月15日，被告应偿还利息为11244元，故本金剩余562208元、利息18211元（11244元+6968元）。2019年3月15日之后的利息，原告主张以562208元为基数，按照月息2%计算至实际清偿之日，因原被告合同中约定月息为1.2%，逾期罚息为月息15%，故原告现主张2%计算月息合法有据，本院予以支持。被告汤红娜自愿以其名下位于金水区××院××楼××号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号）为案涉借款做抵押并为原告办理了抵押登记，故原告有权对拍卖、变卖该被告汤红娜抵押房屋价款优先受偿。被告汤子毅对原告的债权提供了连带责任保证担保，故原告要求被告汤子毅对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告汤红娜于本判决生效后十日内偿还原告张伟借款本金人民币562208元及利息（截止到2019年3月15日的利息为18211元；2019年3月16日之后的利息以本金562208元，月息2%计算至实际清偿之日止）；二、原告对拍卖、变卖被告汤红娜以其抵押的位于金水区北林路5号院3号楼7号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号）优先受偿；三、被告汤子毅对上述判决第一项内容承担连带清偿责任，被告汤子毅承担连带保证责任后，有权向被告汤红娜追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5352元，保全费3972元，由被告汤红娜、汤子毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年十月二十九日书记员 张倩倩