云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1644号原告：陈乐炎，男，汉族，1955年5月17日生，户籍所在地四川省内江市市中区，现住云南省丽江市古城区。委托代理人：许铭仁，云南云勇律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南金凯房地产开发有限公司，统一社会信用代码91530700748250157B，住所云南省丽江市雪山中路19号。法定代表人：林琼金。委托代理人：和正群，该公司员工，代理权限为一般授权代理。原告陈乐炎与被告云南金凯房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告陈乐炎及委托代理人许铭仁到庭参加诉讼，被告云南金凯房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于丽江市古城区金凯广场E区1号商住楼101、102、203、204、205、206、207、302、303、304、305、306、307、607号房屋以及金凯广场H栋503号房屋为原告所有（抵购款共计1583071.86元）；二、依法判令被告立即配合原告办理上列房屋的不动产登记手续，并及时将上列不动产登记至原告名下；三、依法判令被告承担该案的案件受理费用。事实与理由：2007年9月14日，被告云南金凯房地产开发有限公司作为发包方，经与总承包方云南青山建筑有限公司、分包方四川华夏军安建筑有限公司攀枝花分公司协商后，三方就金凯广场E区商住楼（1号、2号、3号）工程施工事项和分包工程及工程款抵购商品房事宜达成了一致的意见，并签订了《金凯广场E区商住楼（1号、2号、3号）工程建设工程施工合同》，原告陈乐炎当时系该工程分包方的项目负责人。合同签订的同时，被告与分包方一致确认“金凯广场E区壹号住宅楼一至六层，建筑面积约1888㎡”由原告陈乐炎购买，与分包方无关，但原告陈乐炎抵购被告上列商品房的房款首先用于充抵分包方施工的金凯广场E区1号、2号、3号商住楼前期工程款。2008年9月2日，分包方委托被告将“金凯G幢二号、三号门市及金凯E区一号楼六柱线至十一柱线一层至六层”办理到原告陈乐炎指定的户头上。2010年4月，该工程项目封顶时，被告按要求将抵购的金凯广场E区1号楼101－107、201－207、301－307、401－407、501－507、601－607共42套商品房交付原告陈乐炎。2011年6月28日，被告与总承包方、分包方三方达成补充协议，一致确认该工程项目所有债权债务由被告与分包方自行解决，与总承包方无关。2011年7月8日，因金凯广场Ｅ区１号、2号、3号楼工程竣工备案资料污损，被告便函告总承包方转原告陈乐炎，要求将上述污损资料重新盖章签名，并在工程结算汇总表及定案表上签名盖章认可Ｅ区1号、2号、3号楼全部结算总金额，于2011年7月15日前和被告办理所有工程竣工备案资料移交手续，之后被告同意配合原告陈乐炎出售用工程款所抵的商品房，同意工程余款直接拨付给原告陈乐炎。原告陈乐炎收到函告后，便积极按照被告的要求准备资料，并于2011年7月15日与被告完成交接手续。完成交接手续后至今，被告已配合原告陈乐炎陆陆续续出售了28套商品房，并办理了相关不动产登记手续。目前，还尚有14套商品房未出售，也未办理不动产登记手续，分别为金凯广场Ｅ区1号商住楼101、102、203、204、205、206、207、302、303、304、305、306、307、607号房。同时，还尚有工程余款人民币317499.86元未拨付给原告陈乐炎。经原告多次催促办理上列尚未出售商品房的不动产登记手续和尽快拨付尚欠的工程余款人民币317499.86元，被告一直借故拖延处理，直至2019年7月，被告才提出公司没有资金，要求再用上列工程余款人民币317499.86元抵购金凯广场H栋503号住宅，没有办法，原告也只好同意这样处理。然而遗憾的是，被告却屡屡借故不予配合原告办理商品房的不动产登记手续，导致上列金凯广场E区1号商住楼101、102、203、204、205、206、207、302、303、304、305、306、307、607号房以及金凯广场Ｈ栋503号住宅至今尚未登记至原告名下，这严重侵犯了原告的合法权益。综上，原告为维护自己的合法权益，特依法对被告提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项正确的诉讼主张，确保原告的合法权益免遭被告的继续侵害。被告辩称，2007年9月14日，被告云南金凯房地产开发有限公司（发包方）和云南青山建筑工程有限公司（总包方）、四川华夏军安建筑有限公司攀枝花分公司（分包方）三方共同签订《建筑工程施工合同》，就金凯广场E区1、2、3号楼工程施工和付款事宜达成一致协议条款，合同明确约定了E区1、2、3号楼总工程款其中的50%，用发包方（开发商）的商品房来抵付，另外50%按工程进度支付。合同签订后，三方各自按照合同的约定开展工作，但在施工途中于2008年3月24日由于丽江交通运输集团阻碍干扰，E区1、2、3号楼工地被迫停工三个多月。E区1、2、3号楼在被迫停工前的工程施工是由原告陈乐炎和他的合伙人王某一起共同垫资实施的，但在停工期间王某向陈乐炎宣布退出E区1、2、3号楼工程施工的合作，并向发包方发文要求配合协调处理好合伙施工期间的遗留问题。发包方为了顺利复工，于2009年10月23日和陈乐炎、王某共同签订《解除终止建筑工程施工合同遗留问题的处理》，其中条款明确约定：E区1、2、3号楼停工前的工程施工由陈乐炎和王某共同投入，待王某、陈乐炎两人共同签名同意如何分配的书面依据后，发包方才能将两人分得款项或房产分别办理到各自名下，但至今被告都没有收到两人的合伙分配签名，因此造成被告不能支付工程尾款和配合办理抵购商品房到任何一个人名下的困境。请法院查明事实，依法判决后被告将依照判决配合原告处理好遗留工作。原告围绕诉讼请求依法提交了：1、《居民身份证》复印件；2、“企业登记信息”；3、《金凯广场E区商住楼（1号、2号、3号）工程建设工程施工合同》；4、《一层平面图》；5、《委托书》；6、《〈建设工程施工合同〉补充协议书》；7、《补充协议》；8、《工程建设施工结算验证定案表》；9、《函》、《E区1、2、3号楼竣工备案资料交接清单》；10、《金凯广场E区1、2、3号工程结算付款情况说明》及《证明》、《情况说明》、四川省内江市市中区人民法院（2015）内中民初字第1534号民事裁定书、四川省内江市中级人民法院（2015）内民终字第858号民事裁定书、四川省内江市市中区人民法院（2018）川1002民初1319号民事裁定书、判决书、《商品房购销合同》、《委托书》、《G栋3号商铺的说明》、《情况说明》。在被告拒不到庭参加诉讼放弃自己诉讼权利的情况下，经本院审查，原告提交的上述证据均为原件，能够证实原告的主张，故本院对原告提交的证据均予以确认并采信。对于被告提交的：1、《营业执照》；2、法定代表人身份证明；3、法定代表人《居民身份证》复印件；4、《建设施工合同》；5、《解除终止〈建筑工程合同〉遗留问题的处理》；6、《陈乐炎遗留问题的请求》；7、《关于解除终止〈建筑工程施工合同〉遗留问题的处理意见的意见》；原告的质证意见为：对第1、2、3、4组证据三性没有异议；对第5组证据真实性没有意见，对其合法性以及证明的内容均有异议；对第6、7组证据三性不予认可，只是王某单方面的材料，而且与之前遗留问题处理的约定相抵触。经过以上质证，本院对原、被告提交的证据均予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年9月14日，被告云南金凯房地产开发有限公司作为发包方，与总承包方云南青山建筑工程有限公司、分包方四川华夏军安建筑有限公司攀枝花分公司就金凯广场E区商住楼（1号、2号、3号）工程共同签订《建筑工程施工合同》，三方在合同明确约定了E区1、2、3号楼总工程款其中的50%，由被告用商品房来抵付，另外50%按工程进度支付。原告陈乐炎当时系该工程分包方的项目负责人。2008年9月2日，分包方委托被告将“金凯G幢二号、三号门市及金凯E区一号楼六柱线至十一柱线一层至六层”办理到原告陈乐炎指定的户头上。2010年4月，该工程项目封顶，被告按要求将冲抵工程款的金凯广场E区1号楼101－107、201－207、301－307、401－407、501－507、601－607共42套商品房交付原告陈乐炎。工程竣工至今，被告已配合原告陈乐炎陆陆续续出售了28套商品房，并办理了相关不动产登记手续。尚有金凯广场Ｅ区1号商住楼101、102、203、204、205、206、207、302、303、304、305、306、307、607号共14套商品房未出售，未办理不动产登记手续。被告尚欠原告工程317499.86元未付。2019年7月，被告提出用金凯广场9栋503号住宅冲抵工程款317499.86元，原告表示接受。本院认为，原、被告之间的债权债务关系清楚，且被告以房抵债不违反法律规定。至于被告“待王某、陈乐炎两人共同签名同意如何分配的书面依据后，发包方才能将两人分得款项或房产分别办理到各自名下”的意见，本院认为，原告陈乐炎与案外人王某之间的纠纷不能成为被告拒绝付款的理由，故该意见本院不予采纳。对于原告要求判令被告立即配合原告办理上列房屋的不动产登记手续，并及时将上列不动产登记至原告名下的请求，本院认为，房屋出卖人配合买受人办理不动产登记手续是其应尽的义务，无需法院判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于云南省丽江市古城区金凯广场E区1号商住楼101、102、203、204、205、206、207、302、303、304、305、306、307、607号房屋以及金凯广场H栋503号房屋为原告陈乐炎所有；二、驳回原告陈乐炎的其他诉讼请求。案件受理费19048元，减半收取计9524元，由被告云南金凯房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  邱卫东二〇一九年十月八日书记员  和浩东【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】