河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初8441号原告：郑州帮尚物业服务有限公司，住所地郑州市中原区中原西路999号。法定代表人：吴学成，职务：总经理。委托诉讼代理人：王月月，系该公司员工，职务：法务部副经理。被告：许艳斌，男，1972年8月17日生，汉族，住郑州市中原区。原告郑州帮尚物业服务有限公司（以下简称帮尚物业）与被告许艳斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帮尚物业的委托诉讼代理人王月月、被告许艳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帮尚物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金1083676元，租金滞纳金1930913.6元，以上共计3014589.6元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年4月30日，原、被告双方签订租赁合同和商场运营管理合同，被告承租原告铺位A4126、A4127、A4128三个铺位，共计面积678.48平方米，租赁期限自2015年6月27日-2018年6月26日，同时原告给予被告租金优惠，商管费、物业费全免，具体租金第一年按每平方米66元计收免收第一年租金，第二年按每平米33元计收租金，即每月租金22390元，第三年按每平米46.2元即租金每月31346元，租金按季度缴纳并提前支付，延期支付租金按每天0.5%向原告支付滞纳金。自2015年4月合同签订至起诉之日，被告一直未付任何租金，原告一直催要无果，故请求法院支持原告诉讼请求。被告许艳斌辩称，被告2015年以商铺形式租下房子，目的是为了做生意卖家具赚钱。但这几年下来被告这个店没有开出过一笔单子，还赔了100多万元装修款和进家具的款。当时原告承诺以正式开业计算合同时间，开业后第一年免租，第二年半价，第三年以装修费抵房租，每平方300元计算，我交了3万元保证金和1万元装修押金，租赁合同签订后我花了近100万元装修店面和进家具。但商场2016年6月27日才开业，开业后27日、28日、29日开业三天连续下大雨，商场因为不具备开业条件房顶漏水造成我店铺全部进水，家具和地板被泡，顶坍塌，当时多家商铺被水泡，后来找商场解决赔偿问题，一下子拖了一年多，商场答应以房租抵损失，并签订了协议，但证据全被运营商以找领导签字为由全部收走。2018年6月26日被告合同到期，这期间店面一直处于关门状态。商场打电话让去协商，这时商场里面商户一直没有生意，都交不起租金，已经走了90%，运营经理王兰带头让被告续签合同，承诺过去的房租一笔勾销，被告带头签了合同，因一间系消防通道，实际只租赁了4126、4127两间，租金是22元每平方，并以1万元装修押金做定金，合同签订后原告收走合同。此次诉讼实为被告维权讨要被告另外房屋权益，原告对被告的报复。原告主体资格不适格，其无权出租房屋；租赁合同到期后双方权利义务结束，原告不让被告撤离，阻拦被告搬家，双方即使有关系也是仓储关系；原告主张的滞纳金违约金计算方法完全不成立，请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1、原告帮尚物业经郑州市金马凯旋家具投资开发有限公司授权，取得本案商铺的租赁经营权，经营期限为2014年9月4日-2020年9月3日。2、2015年4月，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告运营的郑州市陇海西路西四环交汇处郑州金马凯旋家居CBD名店街家具MALL四层展位A4126、A4127、A4128，计算面积为678.48平米；租赁期限为2015年6月27日-2018年6月26日，共计3年；租金标准：合同期内根据计租面积，每平方米66元/月，第一年免租，第二年租金5折，月租金为22390元；第三年租金7折，每平方米46.2元/月，月租金为31346元。租金支付时间方式为：按季度缴纳，后期租金和商业管理费，在上月25日前以现金或银行转账缴纳下一周期费用；延迟缴纳滞纳金，每延迟一天被告按欠款总额0.5%支付滞纳金。关于装修补贴双方约定：每平方米200元补贴给被告，补贴金额为104382元，补贴方式为第二年租赁期满后30日内，以免收同等租金的形式一次性全额补贴。关于“留置权”合同约定：乙方承诺本合同期限付款延期且延期超过15日，乙方租赁展位内的全部商品可有甲方自行处置。3、合同签订后，双方开始履行合同，被告装修入住开设家具销售店铺“乐巢”。2016年6月27日，该商业街开业，但开业头三天下雨，因商场房顶漏水导致被告租赁铺位泡水。原、被告经过协商在合同备注条款约定：合同期内商管费、物管费全免，漏水损失抵扣六个月房租。在该合同3年履行期间内，原告未就租金及滞纳金、违约金等向被告进行过催要，双方未就此期间费用进行结算。2018年6月26日，该合同到期。4、诉讼中，原、被告均未提供合同到期后双方签订新的租赁合同。被告对此陈述为：经与原告协商达成口头协议，被告带头续签租赁合同，原告免除其此前所有费用，并给予租金优惠；被告带头签订合同后，合同被原告收走，合同约定租金为22元/平米，租赁面积为501.6平米，铺位为A4126、A4127。被告对此不予认可。5、庭审中，证人翟某出庭作证，证明原告认为商户拖欠费用后会禁止商户撤场时搬走货物；翟某租赁铺位价格为28元。6、被告提供了其书写的《家具MALL商户申请表》，显示：被告于2019年7月12日申请撤场；被告提供的2019年7月12日的“乐巢”欠费明细显示：合同期2018年6月27日-2019年10月31日，单价22元/平米，租赁面积501.6，铺号A4126、A4127。7、庭审中，原、被告均同意解除双方租赁合同。被告解释为：2019年7月12日向原告申请撤场，该“乐巢”欠租明细是自己申请撤场当日原告财务室电脑出具的。本院认为，原、被告2015年6月27日-2018年6月26日期间的租赁合同是双方自愿签订的，不违反法律规定，属于有效合同。但该合同在实际履行期间，由于商场效益不好，双方从现实情况出发，对合同的内容进行了变更，并未完全按照合同约定履行。被告提供的2019年7月12日“乐巢”欠租表，结合被告陈述和原、被告租赁合同的内容，以及证人翟某关于其租赁价格的陈述，可以高度盖然性的认定：原、被告就此前合同期内租金等费用折抵被告泡水等损失后双方此前权利义务一笔勾销的事实。原告对该表真实性不予认可，但其作为出租方未提供3年租赁期内任何催租结算的证据，根据《合同法》第一百一十三条的规定，违约责任不应超出对方可预见的范围，如以其现在诉求之费用催租，据常理判断，会导致原、被告租赁关系早已解除，故原告关于3年合同期内租金及滞纳金的主张不符合事实情况，本院不予支持。原、被告3年的租赁合同到期后，被告并未撤场仍实际使用所租赁的场地，应视为双方自2018年6月27日以后存在不定期租赁合同，被告辩称双方不存在租赁关系的意见，与其继续占有使用原告商铺的事实相违背，本院不予采信。被告提供的“乐巢”欠租明细表所载明的内容与被告陈述“其带头签订租赁合同，原告承诺给予租金优惠相印证”，本院予以采纳。双方均同意解除合同，本院予以准许，关于合同解除的时间，本院认定为2019年7月12日，即被告正式提出撤场申请之日。此时被告欠原告租金数额为138307.84元，被告应向原告支付。双方关于“留置权”的约定，系格式条款，侵犯了被告对自己货物的所有权和支配权，对该约定效力本院不予认定，原告行使此“留置权”导致的租金等损失应由其自行负担。被告辩称要求原告返还押金、意向金等意见，未在法定期限内提出反诉，双方可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑州帮尚物业服务有限公司与被告许艳斌之间的租赁合同于2019年7月12日解除；二、被告许艳斌于本判决生效之日起十日内支付原告郑州帮尚物业服务有限公司租金138307.84元；三、驳回原告郑州帮尚物业服务有限公司其他和过高部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15458.4元（已减半收取），由原告郑州帮尚物业服务有限公司负担14749.4元，由被告许艳斌负担709元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李云凯二〇一九年十月二十一日书记员  程婧婧