河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初5435号原告：高孟娜，女，1990年9月5日出生，汉族，身份证住址河南省汝州市，现住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：景伟、北京市京师(郑州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张坤鹏，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州鑫岚光房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区伏牛路239号航海西路街道办事处小岗刘村民委员会办公楼一楼。法定代表人：郭京愔，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：孙朋伟，男，1990年10月16日出生，汉族，住址河南省漯河市郾城区。系公司员工。原告高孟娜与被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司（以下简称鑫岚光公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人景伟、张坤鹏，被告鑫岚光公司委托诉讼代理人孙朋伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高孟娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》，判令被告退还原告购房款、维修基金共计348325元；2.判令被告赔偿原告各项损失共计30万元；3.依法判令被告无条件撤销合同号为180××××1345的商品房合同备案；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月份签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于中原区××东××西××单元××房，户型为两室两厅，房屋总金额1143564元。原告按照约定向被告支付房款及维修基金348325元。2018年11月底房屋需要到房管局网签的时候，原告发现房屋户型一室两厅。为此原告认为被告存在欺诈，多次找被告协商要求解除合同，退还房款、賠偿损失和支付违约金等损失，但至今未果，故提起诉讼。被告鑫岚光公司答辩称：一、《商品房买卖合同》（草签）是原、被告双方真实意思表示，原告无权以此为由撤销合同。原告对涉案房屋两室两厅的户型结构是装修完成后的户型结构是明确知晓且认可的。原告在购房时，被告已经明确告知并提示原告涉案房两室两厅的户型结构是装修完成后即精装交付时的户型结构，且被告已在售楼部、样板间门口以及涉及改造的户型房间中的醒目位置均张贴提示牌，详细告知原告其中一间卧室是由打断阳台与储藏室中间隔断改造而成，是精装改造交付时的户型。原告在签订备案《商品房买卖合同》时应与被告签订《委托装修改造协议》，2019年2月22日被告向原告致函，要求原告履行付款义务、签署网签《商品房买卖合同》、签署委托改造协议及改造承诺书等义务，原告收到函件后既未履行付款义务，也未及时与被告签订网签备案《商品房买卖合同》、委托改造协议及改造承诺书等文件。至此，原告对涉案房屋两室两厅的户型结构是装修完成后形成的户型结构是明确知晓且认可的，在签订网签《商品房买卖合同》时原告单方违约，拒绝签订备案合同，并拒绝签订《委托装修改造协议》，是原告单方违约，《商品房买卖合同》是双方达成的真实意思表示，原告无权撤销。二、被告并不存在原告所称的欺诈，《商品房买卖合同》真实有效。根据双方草签《商品房买卖合同》的约定，房屋具体构造以建设主管部门备案的工程图纸为准，原告授权被告有权自行决定改动全部/部分房屋砌筑隔墙（承重墙除外），被告通过改动砌筑墙及装修行为可以实现原告的合同目的。《商品房买卖合同》附件四第六条第四款约定：虽然属于《商品房买卖合同》第十条及本协议第六条第1款列明的规划设计变更事项，但未对被答辩人购买的该商品房的建设工程质量及使用功能造成实质的、不可修复或不可弥补的不良影响，未严重影响商品房质量或使用功能的，未影响到被答辩人正常使用该房屋的，原告同意前述规划及设计变更时被告无需通知原告，原告不以此为由要求被告承担违约或其他责任。第十条第十款约定：为原告进一步装修之便利，原告在此不可撤销地授权被告有权自行决定改动（包括但不限于增加及/或保留及/拆除及/或移动）全部/部分房屋砌筑隔墙（承重墙除外），原告放弃对被告在房屋内改动砌筑墙提出任何异议的权利。被告改动砌筑墙均不视为本合同所述之变更房屋建筑设计。本合同、其他附件、本补充协议中对该房屋建筑结构、装修及设备标准等未列举者、或列举有更改的，均按照政府部门最后批准为准。如前所述，原告在签订合同时对涉案房屋两室两厅的户型结构是指装修完成后形成的房屋户型是明知的，且被告通过改动砌筑墙及装修行为可以实现原告的合同目的，故被告并无欺诈行为，合同为双方真实意思表示。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（草签）一份，主要约定：鑫岚光公司为出卖人，高孟娜为买受人，标的物为位于郑州市中原区××东、××西××单元××号房屋，预购建筑面积73.25平方米，房屋单价15611.8元/每平方米，总房款1143564元；付款方式及期限为：约定金额343564元，付款方式为现金，约定付款时间为2018-7-15，交纳比例为30%；约定金额800000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018-8-15，交纳比例为70%；本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。该合同上并未显示签订时间。截止到合同签订，原告向被告支付购房款、维修基金348325元。被告鑫岚光公司未按合同约定，于合同生效之日起30日内向房地产登记机构办理该合同的备案手续。庭审中，被告鑫岚光公司称原、被告双方于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》系草签合同，编号为180××××1345的《商品房买卖合同》系网签版房屋买卖备案合同，但原告拒绝签订该备案合同。原告代理人称其不清楚原告是否收到被告签署网签合同的通知，经本院释明未明确回答，应当承担举证不利责任。原告称该合同中约定的户型为二室二厅，与房管局查询的一室两厅不相符，故一直协商退房事宜。被告鑫岚光公司对此解释为涉案房屋为精装修房屋，被告将一室二厅房屋装修改造后可以达到楼层平面图中的二室二厅户型要求，且该情况已在签订草签合同时向原告告知。原告否认被告鑫岚光公司已向其事先明确告知。另查明，该合同已在郑州市住房保障和房地产管理局备案，备案信息显示：预售证号4273，买受人姓名高孟娜，项目名称中原区石羊寺A-1-2地块项目（一期），房屋坐落中原区西三环东、××西××楼××单元××3210，户型一室二厅，建筑面积73.25平方米。以上事实，有《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、收据、POS机刷卡小票及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效。该合同中约定的房屋坐落为中原区西三环东、××西××楼××单元××号，并约定由被告于合同生效之日起30日内负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续。后被告鑫岚光公司未能在约定期限内向房地产登记机构办理本合同信息备案手续，其行为已构成违约。另被告鑫岚光公司虽于2018年11月30日向房地产登记机构办理网签版涉案房屋买卖合同备案，但该备案合同并非原被告于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》，且无原、被告双方签字盖章，备案合同中约定的涉案房屋户型为一室二厅，原被告于2018年7月15日所签合同中约定户型为二室二厅。虽被告鑫岚光公司辩称楼层平面图中的二室二厅户型系被告将一室二厅户型装修改造后的户型，且该情况已事先向原告告知，但原告对此不予认可。被告亦未提交有效证据证明其于2018年7月与原告签订合同时已向原告明确告知，故本院对其该项辩称不予采信。现原、被告双方因户型问题产生争议，原、被告于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》已不具备在房地产登记机构办理网签信息备案的可能，原告购买二室二厅房屋的合同目的无法实现，现原告据此要求解除合同，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对原告请求被告返还原告购房款、维修基金共计348325元的诉请，本院予以支持；对原告主张被告构成欺诈，要求三倍赔偿的请求，原告的证据不能证明被告存在欺诈行为，该项请求缺乏事实根据和法律依据，被告应按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，故对原告赔偿损失过高部分诉请不予支持。合同解除后，被告应当履行附随义务，办理该商品房买卖合同等的备案注销手续，故对于原告要求被告办理注销合同编号为180××××1345的商品房合同的诉请，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告高孟娜与被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除；二、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告高孟娜返还购房款、维修基金共计348325元；三、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告高孟娜支付资金占用期间利息（以348325元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年7月15日起至实际返还之日止）；四、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起二十日内，申请办理合同编号为18004581345的《商品房买卖合同》备案信息注销手续，原告高孟娜予以协助；五、驳回原告高孟娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10236元，由原告高孟娜负担4771元，被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司负担5465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长 刘 锋审判员 曹媛媛审判员 申 阳二〇一九年十月十六日书记员 王亚文