辽宁省本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0502民初2531号原告：本溪银行股份有限公司东明支行，住所地：平山区东路街。负责人：李丹，该行行长。委托诉讼代理人：曲惠林、常远，辽宁英泰事务所律师。被告：唐茂强，男，1975年1月8日出生，汉族，住山东省烟台莱阳市，其他信息不详。被告：江卫花，女，1975年1月9日出生，汉族，住山东省烟台莱阳市，其他信息不详。原告本溪银行股份有限公司东明支行与被告唐茂强、江卫花金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司东明支行的委托诉讼代理人曲惠林到庭参加诉讼。被告唐茂强、江卫花经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金570000元；2、请求法院判令被告偿还2018年12月21日至欠款全部清偿之日止的利息、罚息及复利（其中，利息按照本金×实际天数×日利率计算；罚息利率在借款利率水平上加收50%;复利按照罚息利率计算）；3、请求法院判令原告对被告所有的位于莱阳市的房产享有优先受偿权；4、请求判令被告承担原告为实现债权所垫付的律师代理费39900元，以及本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2018年4月28日，我行与被告签订2018年（东明分行）字1208号《个人借款合同》，合同约定贷款金额为57万元，贷款期限12个月，利率为年利率8%，每月20日采用按月计息方式还款。双方约定：借款人未按期还款视为借款人违约，加收50%作为罚息，贷款人有权收回全部贷款本息、行使抵押权。同时，因借款人违约致使贷款人采取措施所产生的费用（律师费、诉讼费、执行费等）由借款人承担。同日，双方签订了编号为2018年（东明分行）字1208号的《借款抵押合同》，约定将被告所有的位于莱阳市的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2018年5月4日，我行依据被告填写的《贷款资金提款申请书》，向被告发放了贷款，但被告自2019年3月21日起不再按照约定偿还借款利息。2019年2月22日，我行做出《限期履行义务及预宣布提前到期通知》，并向被告签订合同时约定的通讯地址发送了该通知。但被告至今尚未偿还贷款本金、利息、罚息等，严重损害了我行的合法权益，特提起诉讼，以维护我行合法权益。被告唐茂强、江卫花未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，本溪市商业银行股份有限公司东明支行（后更名为本溪银行股份有限公司东明支行）与被告唐茂强、江卫花签订《个人借款合同》，合同约定贷款金额为57万元，用于采购设备的经营活动，贷款期限12个月，利率为年利率8%，每月20日采用按月计息方式还款。同时，约定借款人未按期还款视为借款人违约，加收50%作为罚息，有权对借款人未支付的利息计收复利，贷款人有权收回全部贷款本息、行使抵押权。同日，双方签订了《借款抵押合同》，约定将两名被告共同共有的位于莱阳市的房产[证号：莱字第00031387号]抵押给被告，并办理了抵押登记。原告于2018年5月4日向被告发放了贷款。被告自2019年3月21日起未按照约定偿还借款利息。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告之间签订的《个人借款合同》及《借款抵押合同》依法成立并生效，双方应该按照约定履行各自义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定全面履行偿还借款本金及利息的义务。关于原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权一节，因原告与被告之间签订了借款抵押合同，且办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。关于原告要求被告给付律师代理费一节，原告没有提供证据证明原告因此诉讼实际花费的律师费的数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告偿还借款本金57万元及利息、罚息、复利，以及对被告唐茂强、江卫花抵押房屋享有优先受偿权的主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐茂强、江卫花于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行借款本金57万元及利息、罚息、复利（自2019年3月21日起至实际还清之日止，标准按借款合同约定计算）；二、原告本溪银行股份有限公司东明支行对被告唐茂强、江卫花共同共有的位于莱阳市的房产[证号：莱字第00031387号]折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿；三、驳回原告本溪银行股份有限公司东明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9899元（原告已预交），减半收取，本溪银行股份有限公司东明支行负担324元，被告唐茂强、江卫花负担4626元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇一九年十月二十九日法官助理李飞书记员杨金笛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。