河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24639号原告：王某娜，女，汉族，1983年6月16日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：胡萍萍，河南具匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅凯，河南具匠律师事务所实习律师。被告：冯某龙，男，汉族，1983年10月12日出生，住河南省登封市。原告王某娜诉被告冯某龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某娜的委托诉讼代理人胡萍萍到庭参加诉讼，被告冯某龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返回已付款项266884元、支付违约金53377元、赔偿资金占用损失34351元，以上共计354612元；2.本案诉讼费用由被告承担；3.解除原、被告于2017年5月31日签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：被告冯某龙因资金困难，拟出售其名下位于郑州市金水区××楼××单元××房屋××套，房屋建筑面积为55.75平方米，不动产权证号为：豫（2016）郑州市不动产权第号。原告自愿购买此房屋，并于2017年5月31日与被告就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》一份。双方约定交易方式为原告向被告支付25万元购房款，被告于合同签订后10日内交付房屋，自房屋交付之日起银行月供由原告按月偿还，该房屋暂不过户，待原告在2年内或房价达到16000元/平方米时将该房屋出售给第三方后，由被告直接过户给第三方；同时合同约定在原告将房屋出售给第三方时，被告应配合进行过户，出售产生的收益归原告所有，如被告违约，应赔偿原告经济损失并承担违约责任。合同签订后，原告根据合同约定向被告方支付了25万元房款，并于2017年6月份开始归还房屋月供。后原告发现涉案房屋因被告存在债务被法院查封，原告要求被告清偿个人债务，解除查封并为原告办理过户，被告承诺解决但一直未能兑现。截止目前，该房屋仍存在多轮查封，原告购买该房屋的合同目的已不能实现。原告认为《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，对双方具有法律约束力。现被告的行为已经违反了合同的约定，同时造成原告损失，为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。被告未答辩。经审理查明：1、2017年5月31日，原告王某娜（乙方、买方）与被告冯某龙（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，卖方所售房屋坐落于郑州市金水区××（××）16号楼2单元211号，该房屋所在楼层为11层，建筑面积55.75平方米；该房屋所有权证证号为，该房屋性质为商品房，该房屋的抵押情况为银行贷款抵押，该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租；因卖方急需资金，经过甲乙双方平等协商，卖方以首付250000元的价格将卖方名下该房及其附属房屋设备出售给买方，暂不过户，等待买方将房屋出售给第三方后，由卖方直接过户给新买家，甲乙双方共同公证，买方保证在2年内或房价达到16000元/平米时售出房屋，卖方保证积极配合过户和公证；买方于签订合同当天交付50000元定金给卖方，公证后五天内付给卖方180000元，交房当天付给卖方20000元；自卖方向买方交付该房屋之日起银行月供由买方按月偿还，还款日期为每月18日，还款银行为浦发银行，还款账号为62×××90，每月2412元；签订此合同时，卖方将不动产证书、卖方购买过户时的一切手续票据交给买方，卖方保证在10日内将户口迁出，交房当天卖方应当保证将交房日之前的物业费、水电费结算付清；卖方应当在合同签订后10日内将房屋交付给买方；卖方不得以买方未办理产权移交手续为由否认买方与第三方签订的房屋买卖合同；买方售卖给第三方，卖方有义务积极配合过户给第三方，否则卖方应当赔偿买方由于卖方未积极履行该项义务所造成的经济损失；售卖所产生的收益全部归买方所有，卖方不得索要；以上条款甲乙双方仔细阅读，保证做到，若卖方违约，双倍赔偿。2、2017年5月31日，被告冯某龙向原告出具《收条》一份，主要载明“今收到王某娜转来现金伍万圆整（￥50000.00元）（第一笔房款）收款人：冯某龙2017.5.31”。3、2017年6月3日，被告冯某龙向原告出具《收条》一份，主要载明“今收到王某娜交来房款壹拾捌万元正（￥180000.00元），其中壹拾万元正转入魏强账户（系购买的房屋）（转入魏强的拾万圆正是替冯某龙还欠魏强的钱）收款人：冯某龙2017.6.3”。4、2017年6月3日，魏强向原告出具《收条》一份，主要载明“今收到王某娜交来现金壹拾万元整，该款项是王某娜替冯云飞还的欠我的钱，冯某龙欠我的这笔壹拾万元整今日结清收款人：魏强2017.6.3”。5、2017年6月6日，被告冯某龙向原告出具《收条》一份，主要载明“今收到王某娜交来房款贰万圆整（￥20000.00元），系购买号收款人：冯某龙2017.6.6”。6、2017年7月16日，原告王某娜向被告冯某龙账户转账2412元，附言：王某娜转房子月供；2017年8月17日，原告王某娜向被告冯某龙账户转账2412元，附言：王某娜御府三号房贷；2017年9月18日，原告王某娜向被告冯某龙账户转账2412元；2017年10月18日，原告王某娜向被告冯某龙账户转账2412元，附言：王某娜转账月供；2017年11月17日，原告王某娜向被告冯某龙账户转账2412元，附言：王某娜转账月供；2017年12月17日，原告王某娜向被告冯某龙账户转账2412元，附言：王某娜转账月供；7、2017年6月17日，魏强向被告冯某龙账户转账2412元。2017年6月17日，魏强出具《情况说明》一份，主要载明“2017年6月17日，由于王某娜没有开通手机银行，她将2412元现金给我，让我通过我本人的手机银行转账给冯某龙。说明人：魏强2019年7月29日”。8、郑州市不动产登记中心于2019年8月28日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，位于的房屋登记在被告冯某龙名下，该房屋已于2017年1月5日抵押登记至上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行名下；同时，该房屋已于2018年1月16日至2019年5月16日被郑州市金水区人民法院、郑州市中原区人民法院、郑州市惠济区人民法院先后五次查封。9、庭审中，原告明确其要求的违约金按照其已付房款的20%计算。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认其效力。《房屋买卖合同》签订后，涉案房屋已被多次查封，合同目的已不能实现，现原告要求解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提交的《收条》、转账记录，原告共计向被告支付购房款25万元，并在2017年6月17日至2017年12月17日期间向被告账户转入16884元，现原告要求被告返还其已经支付的266884元，于法有据，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》的约定，若卖方违约，双倍赔偿，现被告的房屋被法院多次查封，致使合同目的不能实现，现原告主张被告违约，并要求被告支付违约金53377元，本院予以支持。因本院已经支持原告要求的违约金，原告再要求资金占用损失，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王某娜与被告冯某龙于2017年5月31日签订的《房屋买卖合同》；二、被告冯某龙于本判决生效后十日内返还原告王某娜购房款266884元，并支付违约金53377元；三、驳回原告王某娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3310元，由原告王某娜负担321元，由被告冯某龙负担2989元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何珂二〇一九年十月十八日书记员  乔洁