江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1029民初1535号原告：周友平，男，1974年3月13日出生，汉族，浙江省绍兴市人，住浙江省绍兴市柯桥区。委托代理人：邱志平，江西三松律师事务所律师，一般授权代理。被告：江西军军房地产开发有限公司，地址抚州市东乡区中央购物公园2801室，信用代码913610293328204868。法定代表人：乐飞标,总经理。第三人：南昌市华讯人力资源咨询有限公司，地址南昌市南昌高新技术产业开发区火炬五路899号高航大厦2楼，统一社会信用代码91360102MA35FM7X30。法定代表人：乐伟欢，公司负责人。原告周友平与被告江西军军房地产开发有限公司、第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周友平的委托代理人邱志平、被告江西军军房地产开发有限公司法定代表人乐飞标、第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司的法定代表人乐伟欢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、要求被告退回购房款70000元及其利息1218元（按月利率4.35厘计息，截止2019年7月19日四个月利息数为1218元）。第三人对购房款及其利息的返还承担连带责任。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月19日，原被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告军敏小区一栋二号楼一套（一楼店面，直到四楼）。第三人是被告的代理人（被告陈述，且已签的商品房买卖合同中列入为代理人）。合同签订后，原告按约转账交纳了7万元购房款（被告说公司是股份制的，账是打入第三人账户内，说第三人也是他们名下的公司）。合同签字后，被告说合同要拿去备案，所以合同文本都没有留存给原告。一个多月之后，原告和其他购房户到房管部门查询，得知被告并未送上去备案，并了解到这批房屋手续不全，也无法备案和办证。在此情况下，包括原告在内的各购房户遂要求被告退款，并会同被告方人员一起到找过东临新区管委会房管部门。房管部门交待说这批房子没有合法的手续，房子不能卖，就退款问题双方可以进行协商，并交待被告包括原告这套房在内的这批房都不能再向外出售。但此后被告一直未予答复，更没退款。为维护原告合法权益，特此提起诉讼（原告并保留要求赔付一倍已支付房价款的权利）。被告江西军军房地产开发有限公司辩称，我公司是委托第三人卖这个房子，约定在今年12月30日前办好房产证，现在没有到时间就起诉，定金我公司不会退还，手续我公司正在办。第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司辩称，按照约定，原告方首付7万元房款定金，六月份付一半房款，十二月份付清房款，届时拿不动产证。根据《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。”原告所付款为定金，不能退回。开发商房子是现房，可以办理销售许可证或者直接办理产权证。具备商品房销售资格。第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司是代理人，在代理权限内，不承担本次诉讼中的连带责任。原告为支持其主张向本院提交了如下证据：1、原、被告、第三人身份信息，用于证明诉讼主体资格正确；2、收条一份，用于证明原告支付房款7万元，原告在签订合同之后，按约支付了第一笔房款。被告质证称，7万元是定金，没有签合同。第三人质证称，可能是定金，因为我们约定的是定金。被告为支持其主张向本院提交了如下证据：东乡县环境保护局文件、登记表、出让登记、档案资料汇编、政府抄告单、新增地批复、存量土地收储合同、用地规划经线图、规划条件设计通知书、评估报告、会审项目告知书、国土局出让方案请示、政府出让方案批复、出让公告、印发税票据、契税票据、土地出让票据、建设用地批准书、营业执照、测绘技术报告，用于证明开发房屋都是按照正规手续办证的，并不是原告所诉的手续不全，无法办证。2019年10月16日，被告向本院递交抚州市城乡建设局证明，明示可以为被告办理不动产权等相关手续。原告质证称，对盖有章的原件的真实性没有异议，但没有证明能力证明这商品房买卖的有效性。对票据原件的真实性没有异议，但关联性有异议，不能证明本次商品房买卖合同有效。第三人质证称，没有异议，证据均有效。经审查，原、被告提交的证据均符合证据构成要件，本院予以确认。经审理查明，被告江西军军房地产开发有限公司成立于2015年4月14日，营业期限自2015年4月14日至2035年4月13日，经营范围为房地产开发、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司成立于2015年11月27日，营业期限2015年11月27日至2045年11月26日，经营范围为人力资源信息咨询及管理服务，职业介绍、房产信息咨询、房地产中介服务、房地产营销策划、设计、制作、发布、代理国内各类广告等。被告江西军军房地产开发有限公司原法定代表人郑军于2014年11月28日通过竞拍方式购买了座落于抚州市东临新区岗上积镇一级公路东南侧土地，面积为7294.58㎡，土地用途新建商住楼。2015年6月30日经抚州市东乡县规划局颁发建设用地规划许可证。2015年6月30日被告江西军军房地产开发有限公司军敏小区房地产开发项目经抚州市东乡区发改委备案。被告江西军军房地产开发有限公司便进行房地产商品房（军敏小区）开发建设，于2017年7月12日前已建成。后被告江西军军房地产开发有限公司委托第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司代其销售该开发房屋。原告周友平于2019年3月19日向被告江西军军房地产开发有限公司交纳了购房定金人民币7万元（1-2#号楼定金），被告江西军军房地产开发有限公司收到7万元定金后向原告周友平开具了收款收据一张，并加盖了被告江西军军房地产开发有限公司公章。交了定金一个多月之后，原告周友平和其他购房户到房管部门查询，得知被告并未送上去备案，并了解到这批房屋手续不全，也无法备案和办证，在此情况下，原告周友平要求被告江西军军房地产开发有限公司退款，双方协商未成，原告周友平于2019年7月23日诉至本院，要求判令被告退回购房款7万元及利息1218元，第三人承担连带责任。另查明，被告江西军军房地产开发有限公司已向抚州市东临新区申请办理军敏小区不动产权证等手续。由于东临新区自2018年4月挂牌以来，自然资源相关职能尚未明确，待东临新区成立自然资源分局，承接相关职能后，可为其办理不动产权等相关手续。本院认为，被告江西军军房地产开发有限公司委托第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司对外销售其开发的军敏小区现房，原告周友平对被告江西军军房地产开发有限公司及第三人南昌市华讯人力资源咨询有限公司出售的军敏小区现房有购买意向，并于2019年3月19日向被告江西军军房地产开发有限公司交纳了购房定金款人民币7万元事实，双方达成了买卖协议，系当事人真实意思表示，属有效协议。现原告以被告并未送上去备案，手续不全，也无法备案和办证为由要求被告及第三人退回购房定金款人民币7万元，与事实不符，理由不成立。经查，被告江西军军房地产开发有限公司就其开发的军敏小区已向抚州市东临新区申请办理不动产权证等手续，由于东临新区自2018年4月挂牌以来，自然资源相关职能尚未明确，待东临新区成立自然资源分局，承接相关职能后，可为其办理不动产权等相关手续。故原告周友平的诉请要求理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告周友平的诉讼请求。案件受理费1580.45元，由原告周友平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 勇人民陪审员  张池元人民陪审员  吴美兰二〇一九年十月十六日书 记 员  吴 婷