广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1502民初162号原告：余友，男，1971年8月27日出生，汉族，住汕尾市城区，委托诉讼代理人：陈辉港,广东海陆律师事务所法律顾问。被告：何河，男，1960年6月2日生，汉族，住汕尾市城区，被告：陈丽华，女，1960年3月27日生，汉族，住汕尾市城区，原告余友诉被告何河、陈丽华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈辉港，被告何河、陈丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余友向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告欠款本金人民币760000元，利息97600元（以月利率2%计算，从2018年2月1日暂计至2019年3月1日止，计至还请全部欠款止）。2、确认原告对被告何河名下坐落于汕尾市城区通港路西小区21栋东门702号房产（房屋所有权证号：粤房字第××号）享有抵押权。3、本案所有诉讼费用、财产保全费等由被告承担。事实与理由：原、被告是朋友关系，2015年、2016年间被告做生意欠缺资金，找原告借款，2015年3月30日各向原告借款人民币200000元和100000元，合计300000元，并向原告出具借据。2016年12月24日被告再次向原告借款人民币620000元，向原告出具借据，借据中被告承诺在2017年12月前还清。被告借款后，在2017年底被告未能按约定履行还款义务，经双方协商后,2018年1月5日达成《还款协议书》明确欠款金额和还款时间、违约利率，同时被告自愿同意将其自有居住西小区房屋抵押还款的法律责任。还款协议书签订后，被告仍然未按协议书约定的第一期还款时间，即在2018年1月30日前还款200000元，去年2月、9月、11月间原告只收到被告还款三次合计160000元，尚欠760000元，至今再没有还款。近期来，原告多次催讨未果，为此，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求支持其诉求。被告何河辩称,借款是事实，从2011年开始借的，2015年部分利息转成借款，2017年初惠州的房子400000元用于还了借款，还欠70多万，2017年期间还了本金160000元，2018年初还了20000元，之后就一直没有还本金了。被告陈丽华辩称,借款了几次，利息都不一样，我们一直都有还利息。2018年开始原告给我们免息，只还本金。原告提供如下证据：1、借据，证明被告分别于2015年3月30日、2016年12月24日向原告借款出具借据，合计借款人民币920000元，约定于2017年12月前还清；2、还款协议书，证明2018年1月5日原、被告双方达成还款协议，约定欠款920000元分五期还清，保证在2018年6月30日前还清，若违约还款的，按月利率2%计算利息；3、房屋所有权证，证明被告同意将名下坐落于汕尾市城区通港路西小区21栋东门702号房产（房屋所有权证号：粤房字第××号）作为借款抵押物。经质证，被告何河、陈丽华对原告提供的证据均表示无异议。被告何河、陈丽华没有提供证据。经审理查明，原告余友与被告何河、陈丽华系朋友关系，两被告系夫妻关系。被告何河、陈丽华因做生意需要资金周转，被告何河于2015年3月30日分二次向原告借款200000元、100000元，被告何河立具借据交原告存执，该借据载明按房产证壹本（汕尾市直宿舍区西小区21栋东门702）。同时被告何河提供其所有的坐落于汕尾市直宿舍区西小区21栋东门702（房屋所有权证号：粤房字第××号）的房产作为借款抵押物，将该房屋所有权证原件交原告存执，但双方未向房管部门办理有关抵押登记手续。2016年12月24日被告何河又向原告借款620000元，并立具借据交原告存执，载明期限在2017年12月前还请。因上述借款没有付还，原告与被告何河、陈丽华于2018年1月5日签订还款协议书，约定：被告何河于2016年12月24日向原告借款人民币920000元，至今未还。现在被告何河、陈丽华共欠原告借款920000元，经三方协商达成协议，一、被告何河、陈丽华保证在签订本协议书之日起6个月内付还原告，分为五期付清，第一期为2018年1月30日付还200000元；第二期2018年3月30日付还180000元；第三期2018年4月30日付还180000元；第四期2018年5月30日付还180000元；第五期2018年6月30日付还180000元；二、被告何河、陈丽华在6个月内还清原告920000元不计利息，若连续两个月未还款，原告可以提起诉讼，并按未还款项以月利率2%计算利息；三、被告陈丽华自愿提供有座落于汕尾市城区西小区市直宿舍区西小区21栋东门702的房产作借款抵押物，继续有效，而且对被告何河借款作为抵押物，承担抵押责任。原告需办理抵押登记延长抵押期限时，被告何河、陈丽华应当无条件配合等。此后，两被告于2018年2月、9月、11月分3次共付还原告借款本金160000元,尚欠760000元及利息至现没有按约定付还。原告经多次催讨未果，遂向本院起诉，提出如上诉求。庭审时，原告明确并变更诉求1为判令二被告共同偿还原告欠款本金人民币760000元，利息从2018年12月1日起计算到借款全部还清之日止按月利率2%计算。本案在审理期间，原告向本院申请查封何河所有的座落于汕尾市直宿舍区西小区21栋东门702房屋的产权（房产证号粤房字第××号、登记字号汕房改字第××号），本院作出民事裁定书，对上述房屋的产权进行了查封，保全期限为2022年8月6日。案件申请费（保全费）5000元由原告负担。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告余友主张被告何河、陈丽华向其借款920000元，事实清楚、合法，有被告何河出具的二张借据、原告与被告何河、陈丽华于2018年1月5日签订的还款协议书相互佐证为据，依法应予认定。还款协议书签订后被告何河、陈丽华仅于2018年2月、9月、11月分3次共付还原告借款本金160000元,尚欠760000元至现没有按约定付还，违反了“债务应当清偿”的法律规定，依法应承担付还借款的民事责任，偿还原告尚欠的借款760000元。关于借款逾期利息的问题，原告与被告何河、陈丽华签订还款协议书时约定被告何河、陈丽华在6个月内还清原告920000元不计利息，若连续两个月未还款，原告可以提起诉讼，并按未还款项以月利率2%计算利息。因被告何河、陈丽华未有在上述约定还款期限内还请欠款，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……。”及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，据此，原告要求被告何河、陈丽华从2018年12月1日起计算至还清全部借款之日止按月利率2%计算利息的请求依法应予支持。关于原告请求确认其对被告何河名下坐落于汕尾市直宿舍区西小区21栋东门702房产享有抵押权的问题，借款时原、被告在借据及还款协议书上约定被告陈丽华自愿提供有座落于汕尾市城区西小区市直宿舍区西小区21栋东门702（房屋所有权证号：粤房字第××号）的房产作借款抵押物，继续有效，而且对被告何河借款作为抵押物，承担抵押责任。上述还款协议书系原、被告自愿签订的，是双方的真实意思表示，且被告何河将该房屋所有权证原件交给原告存执，故该抵押关系成立,原告对该抵押的房屋享有优先受偿权,但因双方未按法律规定办理有关抵押登记手续，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款的规定，不得对抗第三人。原告要求被告本案所有诉讼费用、财产保全费等，符合《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应予采纳。综上，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款之规定，判决如下：一、被告何河、陈丽华应于本判决生效之日起十日内付还原告余友借款人民币760000元和从2018年12月1日起至履行完毕之日止按月利率2%计算的利息以及保全费5000元。二、被告何河、陈丽华未清偿上述债务时,原告余友对在设定抵押的坐落于汕尾市直宿舍区西小区21栋东门702（房屋所有权证号：粤房字第××号）房产价值范围内享有优先受偿权,但不得对抗第三人。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6688元，由被告何河、陈丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审判员  许黛妮二〇一九年十月十日法官助理谢秋莹书记员翁舒华