广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初21718号原告：夏妙，女，汉族，1987年6月10出生，住址：广东省深圳市南山区，被告：钟静红，男，汉族，1990年3月23日出生，住址：甘肃省陇南市武都区，被告：徐文龙，男，汉族，1972年8月15日出生，住址：广东省深圳市宝安区，原告夏妙诉被告钟静红、徐文龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏妙到庭参加诉讼。被告钟静红、徐文龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告退还原告房屋买卖的定金及违约金总计20万元。原告于庭审中明确其该项主张实际为要求被告双倍返还定金共计20万元。具体事实和理由：原告与被告于2018年6月4日签订房地产买卖合同并于2018年6月1日和6月4日分别支付了五万元共计十万元定金，因被告的原因一直无法履约，且被告一直未退还定金，现提起诉讼。被告钟静红、徐文龙未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道西侧大益广场1栋6座5A号房产于2003年10月8日经核准登记至被告钟静红名下，不动产权证号为5000098479。2018年6月4日，原告夏妙作为买方，被告钟静红作为卖方，签署了《房地产买卖合同》，双方主要约定如下：1、买方向卖方购买涉案房产，转让成交价为人民币3435000元，定金为100000元，由买方在签署本合同当日向卖方支付；2、买方向银行按揭贷款支付剩余房款。买方须于2018年6月11日前（含当日）将除定金、交房押金之外的剩余首期款人民币940000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方监管账号中。买方须于2018年6月11日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续；3、该物业处于抵押状态。买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起3日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼其他相关手续，买方须协助卖方办理。卖方虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记后三日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司；4、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。同日，原告向被告钟静红支付定金10万元，钟静红出具了相应的收款收据。同日，被告徐文龙作为被告钟静红的配偶出具一份《配偶同意出售证明》，声明其同意钟静红出售二人共同拥有的涉案房产，认可钟静红与买方签署的房屋买卖合同、资金监管协议、居间服务费用支付承诺书等出售有关法律文书的效力。2018年6月27日，原告与被告钟静红签署了《房产交易结算资金监管协议》。原告于当日将首期款94万元存入双方约定的资金监管账户，监管资金于2018年8月21日退回原告账户。原告主张系因被告无法完成赎楼，原、被告一同前往银行办理手续，将监管的首期款退还原告。2018年7月3日，交通银行股份有限公司深圳东门支行出具《楼宇按揭贷款承诺书》，同意就原告与被告钟静红关于涉案房产的交易发放期限为30年，金额为2395000元的贷款。2018年9月14日，原告通过微信向被告钟静红发送《解除合同通知书》，主张因钟静红个人原因无法完成涉案房产赎楼过户手续，导致合同无法继续履行，故要求解除涉案合同。被告钟静红表示同意解除涉案合同。又查，涉案房产于2018年8月26日因夏应成诉钟静红等民间借贷纠纷一案被深圳市罗湖区人民法院查封，期限为三年，查封文号为（2018）粤0303执保1864号之二。截至2018年9月25日，涉案房产仍处于抵押查封状态，除上述正式查封外，另有四位轮候查封。本院认为，本案是房屋买卖合同关系。原告夏妙与被告钟静红签署的《房地产买卖合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。上述合同签订后，原告已支付了购房定金，办理了首期款资金监管，并取得了银行出具的贷款承诺函，履行了其作为买方的付款或付款保证义务。但截至原告起诉之时，涉案房产仍未注销抵押登记，且因被告钟静红与案外人的纠纷已被人民法院查封，导致涉案合同无法继续履行，被告钟静红已构成根本违约。原告与被告钟静红已协商一致解除合同，原告作为守约一方诉请被告双倍返还定金，符合合同约定，本院予以支持。被告徐文龙系被告钟静红的配偶，其在被告钟静红向原告出售涉案房产时，已声明同意出售其与钟静红共同拥有的涉案房产，可见被告钟静红出售涉案房产系基于夫妻双方共同意思表示而为，因该合同无法履行而产生的违约责任，应当作为夫妻共同债务由二被告共同承担。综上，被告钟静红、徐文龙应向原告双倍返还定金人民币200000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告钟静红、徐文龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏妙双倍返还定金人民币200000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2150元，保全费人民币1520元，均由被告钟静红、徐文龙承担。案件受理费、保全费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈蕾仰人民陪审员  周 艳人民陪审员  张清丽二〇一九年十月二十五日书 记 员  席俊奇书 记 员  林 倩附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。