河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初4517号原告：河南济源农村商业银行股份有限公司，住所地：济源市沁园中路86号。法定代表人：卢新强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国强，该公司工作人员。被告：济源市悉恩酒店有限公司，住所地：济源市济水大道与沁园路交叉口。法定代表人：王永刚。被告：王永刚，男，1972年2月22日出生，汉族，住济源市。被告：石丽丽，女，1976年4月8日出生，汉族，住济源市。被告：王涛，男，1975年11月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：李巧利，女，1976年10月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告河南济源农村商业银行股份有限公司（以下简称济源农村商业银行）与被告济源市悉恩酒店有限公司（以下简称悉恩酒店公司）、王永刚、石丽丽、王涛、李巧利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济源农村商业银行的委托诉讼代理人王国强到庭参加诉讼,被告悉恩酒店公司、王永刚、石丽丽、王涛、李巧利经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告悉恩酒店公司偿还原告借款本金21万元及自2018年12月20日至实际还款之日止的利息（至2019年4月20日利息为8323元，2019年4月21日至实际还款之日止的利息按合同利率6.242‰上浮50%计算）；2.确认原告对被告王涛、李巧利提供的抵押物北海办北海路北海小区3号楼2单元1层102号的房产享有优先受偿权；3.被告王永刚、石丽丽对上述借款本息承担连带还款责任；4.判令以上五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月23日，原告的克井支行与被告悉恩酒店公司、王永刚、石丽丽、王涛、李巧利签订最高额借款合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同，约定被告悉恩酒店公司在2016年2月23日至2021年2月23日期间内连续借款累计余额不超过21万元，利率6.242‰，逾期利率上浮50%，按月结息，到期还本，借款期限1年;由被告王涛、李巧利以位于北海办北海路北海小区3号楼2单元1层102号房产对该笔借款提供抵押，被告王永刚、石丽丽承担连带还款责任。合同签订后，原告的克井支行按约借给被告悉恩酒店公司21万元，被告悉恩酒店公司将利息清至2018年12月19日，后未再支付利息；合同到期后，五被告未及时归还借款本金及利息。被告悉恩酒店公司、王永刚、石丽丽、王涛、李巧利均未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了最高额借款合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、借款借据、房屋他项权证各一份，各被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案，原告提交的证据形式上具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月23日，原告下属克井支行与被告悉恩酒店公司签订一份《济源农商银行最高额借款合同》（济农商高借字﹝2016﹞第0701000181号），约定：借款人悉恩酒店公司向贷款人申请在2016年2月23日至2021年2月23日期间内连续借款，连续借款累计最高债权余额不超过人民币贰拾壹万元，借款人在上述期间和最高债权余额内可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、借款用途等以借款借据为准；合同项下借款利率为月利率，每笔借款按照提款时贷款人公告的相应期限档次贷款利率执行；合同项下逾期借款从逾期之日起按合同利率上浮50%计收利息；还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告下属克井支行与被告王永刚、石丽丽签订一份《济源农商银行最高额保证担保合同》，约定：王永刚、石丽丽作为保证人，为悉恩酒店公司与债权人于2016年2月23日签署的编号为20160701000181的借款合同这一主合同项下所形成的主债务提供最高额保证担保，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间分别为各期债务履行期届满之日后两年止。同日，原告下属克井支行（抵押权人）与被告王涛、李巧利（××）签订一份《济源农商银行最高额抵押担保合同》，约定：××将其享有合法所有权和处分权的财产（合同附件抵押物品清单载明物品为：北海小区3号楼2单元1层102号房产）作为抵押物，为抵押权人的债权设立最高额抵押担保，本合同之主合同为悉恩酒店公司与债权人于2016年2月23日签署的编号为20160701000181的借款合同；主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；××对债务人在主合同约定期间和最高债权余额内的连续借款承担抵押担保责任，担保责任发生后，债权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若借款为分期清偿的，则债权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。同日，双方办理了最高额抵押登记，原告取得房屋他项权证（证号：济源市房他证2016字第201600192号，登记的房屋所有权人为王涛）。2018年1月26日，被告悉恩酒店公司向原告借款21万元，双方签署了借款借据，约定借款期限为2018年1月26日至2019年1月26日，月利率为6.242‰。原告称该笔借款利息已清至2018年12月19日，被告未偿还借款本金及剩余利息。本院认为，各方当事人签订的最高额借款合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同。各方当事人应按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告悉恩酒店公司提供借款，被告悉恩酒店公司应当按照约定履行还款义务。现合同约定的借款期限已届满，原告称被告悉恩酒店公司未偿还借款本金及2018年12月20日后的利息，各被告均未就还款情况提出异议并举证，应承担不利后果，本院对原告主张的欠款情况予以认定，原告要求被告悉恩酒店公司偿还借款本金21万元及剩余利息，符合合同约定，本院予以支持。上述借款属于被告王永刚、石丽丽的连带保证范围，原告在保证期间内要求被告王永刚、石丽丽对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王涛、李巧利以登记在王涛名下的位于济源市××楼××单元××号的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，原告要求确认其对该抵押物位享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济源市悉恩酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南济源农村商业银行股份有限公司借款本金21万元并支付利息（截至2019年4月20日利息为8323元，自2019年4月21日起，按月利率6.242‰上浮50％，计算至实际还款之日止）；二、被告王永刚、石丽丽对上述债务承担连带清偿责任；三、原告河南济源农村商业银行股份有限公司对登记在被告王涛名下的位于济源市北海小区3号楼2单元1层102号的房屋享有优先受偿权（他项权证号：济源市房他证2016字第201600192号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4575元、公告费260元，均由被告济源市悉恩酒店有限公司、王永刚、石丽丽、王涛、李巧利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  马秀娟人民陪审员  刘朝阳人民陪审员  曹占营二〇一九年十月十七日书 记 员  肖瑶瑶