河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初12599号原告（反诉被告）：河南中博物流有限公司，住所地郑州市郑汴路89号。法定代表人：刘斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：任路平，河南澄廓律师事务所律师。被告（反诉原告）：广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司，营业场所郑州市管城区南四环与文治路交叉口往北300米路西。负责人：廖宝永，该公司经理。委托诉讼代理人：庞宏秋，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陆晓乐，男，系广西玉柴物流股份有限公司公司员工。被告：广西玉柴物流股份有限公司，住所地南宁市兴宁区朝阳路66号钻石广场17层A9号写字楼。法定代表人：周宇浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆晓乐，男，该公司员工。原告（反诉被告）河南中博物流有限公司与被告广西玉柴物流股份有限公司（以下简称广西玉柴公司）、被告（反诉原告）广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司（以下简称玉柴郑州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河南中博物流有限公司的委托诉讼代理人任路平、被告广西玉柴公司、被告（反诉原告）玉柴郑州分公司的共同委托诉讼代理人陆晓乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南中博物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金346700元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：第一被告是第二被告的分公司。2017年9月21日，原告与第一被告签订《库房仓储合同》，租赁期限从2017年9月21日起至2019年9月20日止；月租金76675元，第一被告应提前15天一次性向原告交清半年的租金。按照合同约定，第一被告应于2018年9月6日向原告支付2018年9月21日至2019年3月20日库房租金460050元。2017年10月31日，原告与第一被告签订《租赁合同》，租赁期限从2017年10月31日起至2019年10月30日止；月租金10000元，第一被告应提前15天一次性向原告交清半年的租金。按照合同约定，第一被告应于2018年10月16日向原告支付2018年10月31日至2019年4月30日房屋租金60000元。2018年10月24日，原告向第一被告开具520050元租金发票，第一被告租金发票入账后，仅支付原告租金173350元，尚欠租金346700元未付。原告多次催要未果，故原告诉至法院。广西玉柴公司、玉柴郑州分公司辩称，首先，原被告双方签订的两份租赁合同应当确认于2019年1月1日终止或解除，理由为：1.原告单方要求被告搬离仓库，是单方违约行为导致合同无法继续履行；2.因客观原因政府政策要求物流企业搬迁导致无法继续履行租赁合同。其次，原被告于2017年10月31日签订的租赁合同，被告认同租金，被告已经付清2017年至2018年12月31日的租金；原被告于2017年9月21日签订的库房仓储合同，2019年1月1日至2019年10月30日止的租金不应由被告承担，理由是原告单方要求被告搬迁以及政府要求搬迁等客观原因造成的。最后，原告应退还被告押金21050元并赔偿被告因搬迁导致的损失共计64048.45元。玉柴郑州分公司向本院提出反诉请求：1.判令玉柴郑州分公司与河南中博物流有限公司2017年9月21日签订的《库房仓储合同》、2017年10月31日签订的《租赁合同》于2019年1月1日解除；2.判令河南中博物流有限公司向玉柴郑州分公司退还押金共计21050元；3.判令河南中博物流有限公司向玉柴郑州分公司赔偿搬迁损失共计64048.45元；4.判令河南中博物流有限公司承担全部诉讼费。事实与理由：2015年9月18日,玉柴郑州分公司与河南中博物流有限公司签订《库房仓储合同》,合同期限自2015年9月21日至2017年9月20日,约定双方权利与义务,合同约定玉柴郑州分公司向河南中博物流有限公司缴交2万元押金,双方合同关系结束后,河南中博物流有限公司退还给玉柴郑州分公司。玉柴郑州分公司2015年3月26日以现金支付方式向河南中博物流有限公司缴交合同押金200元以及电卡押金1050元,河南中博物流有限公司向玉柴郑州分公司出具相应收据。后续双方续签该合同,合同期限自2017年9月21日至2019年9月20日,其他条款未变。2017年10月31日,玉柴郑州分公司与河南中博物流有限公司签订《租赁合同》,合同期限自2017年10月31日至2019年10月30日,约定双方权利与义务。2018年11月中旬,在租赁合同未到期且未经与玉柴郑州分公司协商情况下,河南中博物流有限公司要求玉柴郑州分公司在2018年12月15日前全部搬离租房以及仓库。经与河南中博物流有限公司协商未果,玉柴郑州分公司经多方寻找新场地后,于2018年12月17日至2019年1月1日搬离场地。因河南中博物流有限公司单方违约,玉柴郑州分公司被迫搬离场地,双方2017年9月签订的《库房仓储合同》与2017年10月签订的《租赁合同》已经无法继续履行,应当于2019年1月1日提前解除或终止,河南中博物流有限公司应当在玉柴郑州分公司搬离后立即退还20000元合同押金以及电卡押金1050元。同时搬迁需要将货物运输至新场地,故因搬离场地给玉柴郑州分公司造成搬迁损失共计64048.45元(搬迁装卸费24154.84元,搬迁运输39893.61元),应当由河南中博物流有限公司承担。河南中博物流有限公司针对被告（反诉原告）广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司的反诉辩称：首先，依据民诉法64条规定，被告应对原告要求其单方搬离的事实提供证据。其次，合同尚未解除，依据合同约定，退还押金的条件还不具备。最后，被告诉称政府要求其搬离且没有提供证据证明原告要求其搬离，故其主张搬迁费损失没有事实及法律依据。综上，应驳回其反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日、2017年9月21日，原告（甲方）与玉柴郑州分公司（乙方）签订《库房仓储合同》两份，主要约定：1.甲方提供给乙方的库房位于中博物流港，门牌号为中博北库，库房面积共3627平方米；2.仓储服务期限分别从2015年9月21日起至2017年9月20日止、从2017年9月21日起至2019年9月20日止；3.月仓储费￥76675元，乙方应提前15天一次性向甲方交清半年的仓储费，甲方应在其向乙方收取仓储费前，向乙方提供等额的仓储费增值税专票，其税金由甲方承担；4.库房仓储合同生效后，乙方应向甲方交付贰万元押金（不计利息），仓储期间，押金不抵库房仓储费，双方合同关系结束后，乙方仓储的库房设施完好无损（如有损坏，议价赔偿），并在水电费均结算清楚后，押金如数退回；5.仓储服务期间，乙方未经甲方同意，不得将库房提供给第三方使用，或改变用途，仓储期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方；6.在仓储服务期内，因库房使用所产生的水、电、卫生费及乙方经营过程中所产生的费用，均由乙方承当等。2017年10月31日，原告（甲方）与玉柴郑州分公司（乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：1.甲方按照国家有关法律、行政法规将房屋（以下简称租赁物）出租给乙方；2.租赁物坐落于郑州市××区××与文治路交叉口向北××西中博物流北楼，二、四楼房间共计20间房，建筑面积440平方米，其中房屋440㎡；3.租赁期为2年，自2017年10月31日起至2019年10月30日止；4.月租金10000元，乙方应提前15天一次性向甲方交清半年的租金，电费自理，水费自理，当月交，甲方应在其向乙方收取租赁费前，向乙方提供等额的租赁费发票，其税金由甲方承担；5.乙方应于租赁期满或合同解除后，将承租的租赁物及附属设施交还甲方；6.因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任等。2015年3月26日，原告向玉柴郑州分公司出具收据两份，分别载明：“兹收到广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司交来电卡押金（贰拾壹张），人民币壹仟零伍拾元，￥：1050元”、“兹收到广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司交来库房押金人民币贰万元，￥：20000元”。2018年10月24日，原告向玉柴郑州分公司开具河南增值税专用发票6张，金额共计520050元；票据开具后，被告向原告支付173350元，被告称其中2万元为2017年10月31日签订的租赁合同中的2018年11月、12月两个月租金，剩余153350元为2017年9月21日库房仓储合同中2018年9月21日至2018年11月20日的租金。玉柴郑州分公司（委托人）向（××）广西玉柴物流股份有限公司天津分公司（以下简称玉柴天津分公司）出具委托函一份，载明：“基于总部在华北业务规划及委托人承租场地（中博物流港仓库）涉及拆迁（搬迁），现委托××与统运物流科技有限公司、郑州路发物流有限公司签订相关运输合同以及装卸合同，以便尽快推进中博物流港仓库货物搬迁与办公地点搬迁。本次委托事项涉及费用由××垫付。”玉柴天津分公司（甲方）与郑州路发物流有限公司（乙方）签订《装卸服务合同》，约定鉴于甲方仓库及办公场地搬迁需要装卸服务项目工作中需要乙方提供一定的装卸服务：1.发运地：中博物流港—中博北库（紫鼎冷库），目的地：新密市曲梁镇电厂路邮政配送中心8号仓库；2.服务期限自2018年12月17日至2019年1月1日等。服务期间产生装卸费用共计22464元（不含税），含税总价23811.84元，其他杂费343元，合计24154.84元，2019年1月1日玉柴天津分公司支付郑州路发物流有限公司装卸费24154.84元。玉柴天津分公司（甲方）与统运物流科技有限公司（乙方）签订《货物运输合同书》一份，主要约定：1.货物运输期限从2018年12月17日起到2019年1月1日为止；2.甲方需要搬迁委托乙方运输机油以及办公物资，运输方式为公路运输，发货地点：中博物流港（紫鼎冷库），收货地点：新密市曲梁镇电厂路邮政配送中心8号仓库；3.乙方须按照甲方的要求，在约定的期限内，将货物运到甲方指定的地点等。服务期间产生运输费用不含税总价36250元，含税总价39875元，杂费18.61元，合计39893.61元。2019年1月17日玉柴天津分公司向统运物流科技有限公司支付运费39893.61元。庭审中，玉柴郑州分公司称：1.原告于2018年11月中旬口头要求其搬迁，有短信作证；2.其已经于2018年12月31日搬离了仓库，当时因客观原因没有交接；3.将物品搬离后，当时要求原告当场验收，对方未来验收，目前房屋钥匙仍在其手中，其搬离后库房门一直是锁住的状态。原告称被告承租的办公室仓库目前并未停水停电，更未拆迁，涉案房屋所处的紫鼎库区目前仍有大车出入，还有公司经营，提交图片为证。玉柴郑州分公司、广西玉柴公司称，所签订的库房合同是为了储存润滑油，储存润滑油是为了仓储配送和物流运输，每天都需要大车拉入；租赁的20间房屋是为其配套做办公用，除其租用外，无其他人租用。另查明，庭审中，被告提交2016年3月8日郑州市人民政府发布郑政【2016】11号《关于加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见》，证明涉案租赁场地按照政府要求应当于2018年12月31日前搬离。另外，被告提交郑州市金岱产业聚集区管理委员会《郑州市大围合区域管城区市场外迁工作政策宣传》展板照片一份，显示涉案场地需在2018年年底前完成外迁。本院认为，原被告之间签订的《租赁合同》及《库房仓储合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自合同义务。但是，在合同履行过程中，根据城市建设整体规划，涉案场地所在市场需要外迁，双方签订的租赁合同已存在事实上的履行不能，且被告已于2019年1月1日搬离所租赁的库房及房屋，故根据本案实际情况及当事人的实际行为，涉案租赁合同于2019年1月1日起已经解除。合同解除后，被告应当及时将库房及房屋归还给原告，以便原告重新进行规划使用并重新取得收益，但被告在搬离库房后将库房锁住，直至本案2019年8月21日一审辩论终结，库房钥匙仍在被告手中，被告未将库房及房屋返还给原告，故合同解除后的房屋租金损失被告应当负担；但原告作为库房及房屋出租方，对于市场外迁工作应当明知，其在被告搬离后未对房屋接收及后续处理积极协商处理，对于该部分损失的扩大存在一定的过错，应当承担因过错造成的扩大部分损失，结合本案实际情况，本院对于合同解除后被告占用库房及房屋的租金损失按照5:5比例由原被告分担。对于原告要求的租金，其中2017年9月21日签订的《库房仓储合同》租金，被告已支付至2018年11月20日，2018年11月21日至2018年12月31日的租金未支付，经计算为103882.25元（2018年11月21日至2018年12月20日租金为76675元，2018年12月21日至2018年12月31日租金为76675÷31×11=27207.25元）；2019年1月1日至2019年3月20日的租金应当为202817.74元（2019年1月1日至2019年2月28日租金为153350元，2019年3月1日至2019年3月20日租金为76675÷31×20=49467.74元），按照被告承担50%的责任，应为101408.87元。2017年10月31日签订的《租赁合同》租金，2018年12月31日前的租金已交齐，2019年1月1日至2019年4月30日租金为4万元，按照被告承担50%的责任，应为20000元。综上，被告应向原告支付房屋租金（2019年4月30日前）及库房租金（2019年3月20日前）共计为225291.12元。对于被告的反诉请求，被告要求两份合同于2019年1月1日解除，合法有据，本院予以支持。被告要求退还押金21050元，因被告搬离后并未向原告交接，故该项请求本次诉讼不予处理，被告可就房屋交接后另行协商解决。被告要求原告承担搬迁费用64048.45元，该行为并非原告违约造成，故被告反诉无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告河南中博物流有限公司与被告广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司2017年9月21日签订的《库房仓储合同》、2017年10月31日签订的《租赁合同》于2019年1月1日解除；二、被告广西玉柴物流股份有限公司、广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司于本判决生效后十日内支付原告河南中博物流有限公司房屋租金（2019年4月30日前）及库房租金（2019年3月20日前）共计225291.12元；三、驳回原告河南中博物流有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3251元，由原告河南中博物流有限公司负担1138元，被告广西玉柴物流股份有限公司、广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司负担2113元；反诉案件受理费964元，由被告广西玉柴物流股份有限公司郑州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省郑州市中级人民法院，按对方当事人的人数提出副本，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  时满良二〇一九年十月十五日书记员  刘 力