河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9859号原告：中国建设银行股份有限公司新郑支行，住所地河南省新郑市中华路中段，统一社会信用代码914101841704350313（1-1）。负责人：龙洪波，行长。委托诉讼代理人：贾淑军，河南言明律师事务所律师。委托诉讼代理人：歹付卫，河南言明律师事务所实习律师。被告：刘丽娜，女，汉族，1988年11月14日出生，住所地河南省新郑市。被告：李刚，男，汉族，1983年11月21日出生，住所地河南省新郑市，现住新郑市。原告中国建设银行股份有限公司新郑支行（以下简称建行新郑支行）与被告刘丽娜、李刚借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行新郑支行的委托诉讼代理人贾淑军、歹付卫、被告李刚到庭参加诉讼，被告刘丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行新郑支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘丽娜、李刚即偿还原告贷款余额192312.34元及利息、罚息（从2019年8月1日起至贷款本息还清之日止，按合同约定计算）；2.依法判令原告对登记在被告刘丽娜名下位于新郑市薛店镇薛店大道西侧、莲花路南侧隆府新城2号楼5层502号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3.依法判令被告刘丽娜、李刚承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权所产生的其他费用。事实和理由：2014年12月17日，被告刘丽娜、李刚与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号:410677488-2012-20140654353,借款期限为204000元；借款期限360月；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）30%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采取委托扣款方式还款；借款人的还款方法和还款金额采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为人民币1570.75元；还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；被告刘丽娜将其购买的位于新郑市薛店镇薛店大道西侧、莲花路南侧隆府新城2号楼5层502房产抵押给原告，并签订了《新郑市预购商品房抵押合同》，抵押权人为原告。合同签订后，原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘丽娜、李刚却未按时足额归还贷款，依据合同约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的相关费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院。庭审时建行新郑支行述称，贷款余额计算至2019年9月24日为191803.21元，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息还清之日止；关于原告请求的律师费及原告为实现债权所产生的其他费用，原告另行主张，本案不再主张。刘丽娜未作答辩。李刚在辩称，原告所诉的借款属实，他愿意仍按月还款。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年12月17日，刘丽娜、李刚（借款人）、河南省建隆置业有限公司（保证人、以下简称建隆置业）、刘丽娜（××）与建行新郑支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:410677488-2012-20140654353）,双方主要约定：借款人应将借款用于购置售房人为建隆置业、座落于新郑市薛店镇××大道西侧××南侧××号的房屋；借款人借款本金为人民币204000元；借款期限为360个月；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）30%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同用款计划为贷款人将款项一次性划入建隆置业账户；如贷款发放日距次月1日大于等于15天，首期还款日为放款当期期末日（当月月末日）之前10天，如贷款发放日距次月1日小于15天，首期还款日为放款次期期末日（次月月末日）之前10天；还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；借款人采取委托扣款方式还款；借款人的还款方法和还款金额采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；××以位于新郑市薛店镇××大道西侧××南侧××号的房屋（购房合同号：13645128）设定抵押；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；发生借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一情况的，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金，本合同违约金为主债权金额的1‰；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其它各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；该合同借款人落款处由刘丽娜、李刚签名按指印，贷款人落款处加盖了建行新郑支行印章，保证人落款处加盖了建隆置业印章，××处由刘丽娜签名按指印。同日，刘丽娜（××、购房人、甲方）与建行新郑支行（抵押权人、贷款人、乙方）签订了《新郑市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保上述借款合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，抵押物位于新郑市薛店镇××大道西侧××南侧××502户；担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。之后双方于2016年3月16日办理了新房他证字第603001203号房屋他项权证，该证书记载：房屋他项权利人为建行新郑支行；房屋所有权人为刘丽娜；坐落于新郑市薛店镇××大道西侧××路南侧隆府新城2号楼5层502；他项权利种类为抵押；债权数额为204000元；履债期限为2014年12月17日至2044年12月17日。合同签订后，建行新郑支行于2015年1月6日向刘丽娜、李刚发放贷款204000元，执行年利率6.37%。合同履行过程中，刘丽娜、李刚多次未按期还款或未足额还款，其中在2017年11月至2018年1月期间未足额还款，在2018年2月至2018年8月期间未还款，在2018年10月未还款，2019年4月未足额还款，2019年5月未还款；截止2019年7月31日，刘丽娜、李刚尚欠借款192312.34元。现建行新郑支行以刘丽娜、李刚未按时足额归还贷款为由诉至本院，请求处理。另查明，1、2019年8月21日、8月27日、9月21日、9月22日，刘丽娜、李刚分别偿还本息241.75元、1032.71元、467.3元、807.16元；截止2019年9月24日，刘丽娜、李刚尚欠借款191803.21元。2、刘丽娜、李刚于2008年12月22日登记结婚。本院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；刘丽娜未到庭，怠于行使法律赋予的权力,应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。建行新郑支行2014年12月17日与刘丽娜、李刚、建隆置业签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与刘丽娜签订的《新郑市预购商品房抵押合同》，是当事人的真实意思表示，均合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在建行新郑支行依约向刘丽娜、李刚发放贷款后，刘丽娜、李刚未按约定及时履行还本付息义务，应当承担相应的违约责任，按照合同约定，建行新郑支行有权宣布该笔贷款立即到期，要求刘丽娜、李刚立即清偿借款本息。截止2019年9月24日，刘丽娜、李刚尚欠借款191803.21元及之后的利息、罚息未偿还，建行新郑支行要求刘丽娜、李刚偿还上述款项191803.21元，并按合同约定支付自2019年9月25日起至实际还清借款之日止利息、罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。涉案抵押房产已经办理了相关抵押登记手续，建行新郑支行的抵押权已经设立，如刘丽娜、李刚不履行上述债务，建行新郑支行有权就上述抵押房产拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，对于建行新郑支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘丽娜、李刚应当于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司新郑支行借款191803.21元并按合同约定支付自2019年9月25日起至实际还清借款之日止的利息、罚息。二、如被告刘丽娜、李刚逾期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司新郑支行有权就被告刘丽娜所有的位于新郑市薛店镇薛店大道西侧莲花路南侧隆府新城2号楼5层502室的房屋依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4136元，减半收取计2068元，由被告刘丽娜、李刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李晓莉二〇一九年十月十九日代理书记员  陈凯莉