江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初8012号原告:如皋市汇金农村小额贷款有限公司，住所地如皋市如城街道办事处仙鹤居委会（中山东路251号）。法定代表人：顾清波，董事长。委托诉讼代理人：刘亚星（特别授权），系该公司员工。委托诉讼代理人：储建国（一般代理），江苏储建国律师事务所律师。被告：潘梅兰，女，1966年8月8日出生，汉族，住如皋市。被告：王竹青，男，1964年5月25日出生，汉族，住如皋市。被告：李达富，男，1965年5月21日出生，汉族，住如皋市。被告：如皋市东风房地产开发有限公司，住所地如皋市如城镇东风村10组（东风物资供销公司内）。法定代表人：王竹青。四被告共同委托诉讼代理人：吴迪龙（特别授权），江苏冠华律师事务所律师。原告如皋市汇金农村小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）与被告潘梅兰、王竹青、李达富、如皋市东风房地产开发有限公司（以下简称东风公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托诉讼代理人刘亚星、储建国，被告潘梅兰、王竹青、李达富、东风公司的共同委托诉讼代理人吴迪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘梅兰、王竹青立即向原告偿还借款本金200万元、暂计算至2019年8月20日的利息25833.33元，以及自2019年8月21日起至实际还清之日止按月利率18.75‰计算的利息及逾期罚息；2、判令被告给付原告所支付的律师代理费31000元；3、判令原告有权对被告潘梅兰、王竹青的案涉抵押物依法实现抵押权（相关费用均由被告承担），且原告优先受偿；4、判令被告李达富、东风公司对被告潘梅兰、王竹青的上述给付义务承担连带偿还责任；5、本案的案件受理费、保全费、保全保险费等原告为实现债权而支付的费用均由被告承担。事实与理由：2019年4月28日，被告潘梅兰与原告签订了200万元的《借款合同》，约定借款期限自2019年4月28日起至2020年4月28日止，借款月利率为12.5‰，还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。为确保该《借款合同》的切实履行，同日，被告潘梅兰、王竹青与原告签订了《抵押合同》，被告潘梅兰、王竹青以坐落于如皋市等不动产进行了抵押，亦办理了不动产抵押登记，登记证号为苏（2019）如皋市不动产证明第XXX号。另被告王竹青向原告出具了《共同还款承诺书》，被告李达富、东风公司亦向原告出具了《保证担保书》，均承诺保证人的保证方式为连带责任保证。2019年4月28日，原告依约向被告潘梅兰发放贷款200万元。但四被告至今未能按照合同约定履行还款义务。原告遂起诉，请求判如所请。被告潘梅兰、王竹青、李达富、东风公司辩称，本案所涉及的金融借款是真实的。本案是抵押担保的金融借款，除了抵押之外，还有其他两位担保人东风公司、李达富，应当以抵押实现债权优先。对案涉金融借款合同的效力有异议，本案所涉及到的贷款已经超出了原告金融许可和营业执照上载明的经营范围。本院经审理认定事实如下：被告潘梅兰、王竹青系夫妻关系。2019年4月28日，被告潘梅兰作为借款人与原告签订《借款合同》（合同编号：皋汇农贷借字〔xxx〕第xxx号），约定由被告潘梅兰向原告借款200万元，借款用途为购装饰材料，借款日期为2019年4月28日至2020年4月28日；借款利率为月利率12.5‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利；违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用……。原告及被告潘梅兰在借款合同上签名按印。另，被告王竹青向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对被告潘梅兰的案涉借款承担共同还款责任。2019年4月28日，被告潘梅兰、王竹青作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，合同约定：为确保债务人潘梅兰与抵押权人签订的《借款合同》的切实履行，抵押人位于如皋市金鹰花苑2幢1室一层（皋房权证第××号）、二层（皋房权证第××号）的房屋及位于如皋市环城西路以西、跃进西路以北（皋国用2009第xxx号）的土地设立抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、损害赔偿金以及实现债权的费用等。原告及被告潘梅兰、王竹青在抵押合同上签字按印。双方于2019年4月28日办理了不动产登记证明，他项权证号为苏（2019）如皋市不动产证明第xxx号。2019年4月28日，被告王竹青、李达富、东风公司作为保证人分别与原告签订了《保证担保书》，自愿对案涉借款承担连带责任保证，担保范围为主合同项下本金、利息（含复利、罚息）和实现债权的费用等。保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算。保证人为数人时，所有保证人均各自单独就前述保证范围内的全部担保事项承担连带责任，各保证人均不得因其他保证人的保证无效而要求自己免责。保证期间内，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求担保人在保证范围内承担连带责任。被告王竹青、李达富、东风公司分别在保证担保书上签名按印或盖章。2019年4月28日，被告潘梅兰向原告出具借款借据，确认该日从原告处借款200万元。借款后，被告潘梅兰依约支付利息至2019年7月20日，后经原告多次催收，未能偿还借款本息，被告王竹青、李达富、东风公司亦未能履行担保责任，故原告诉至法院，请求判如所请。另查，2019年8月29日，原告与江苏储建国律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师处理本案诉讼，为此支出律师费31000元。以上事实有原被告当庭陈述、结婚证、借款合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、进账单、转账支票存根代理合同、共同还款承诺书、保证担保书、催款函及邮寄凭证、委托代理合同、增值税发票等证据在卷佐证，可以认定。审理中，根据原告的申请，本院依法作出诉讼保全裁定，冻结了被告的部分银行账户、查封了部分房产。本院认为，原、被告之间订立的《借款合同》、《抵押合同》及《保证担保书》系双方当事人在协商一致的基础上订立，应为合同签订双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定将200万元贷款出借给被告潘梅兰，被告潘梅兰、王竹青应按约如期足额支付借款利息，现被告潘梅兰、王竹青未按约定还款，故原告宣布贷款提前到期，要求被告潘梅兰、王竹青偿还借款本金200万元、至2019年8月20日的利息25833.33元，依法有据，本院予以支持。根据借款合同关于违约责任的约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利。故原告要求被告潘梅兰、王竹青给付自2019年8月21日起至实际给付之日止按月利率18.75‰计算本金200万元的利息（含罚息），主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告潘梅兰、王竹青以其名下位于如皋市金鹰花苑2幢1室一层（皋房权证第××号）、二层（皋房权证第××号）的房屋及位于如皋市环城西路以西、跃进西路以北（皋国用2009第xx号）的土地设立抵押担保，并办理抵押登记，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、损害赔偿金以及实现债权的费用等，如被告潘梅兰、王竹青未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在上述债务的范围内享有优先受偿权。被告李达富、东风公司作为本案借款的保证人与原告签订保证担保书，担保责任的范围为主合同项下本金、利息（含复利、罚息）和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，应按约对被告潘梅兰、王竹青的上述债务承担连带偿还保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人潘梅兰、王竹青追偿。被告辩称实现债权时，案涉借款的抵押物保应当优先于王竹青、李达富的个人担保，对此本院认为，被告王竹青、李达富向原告出具的《保证担保书》中明确载明“保证期间内，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求担保人在保证范围内承担连带责任”，故对被告的该辩解本院难以支持。被告辩称对案涉金融借款合同的效力有异议，认为案涉贷款已经超出了原告金融许可和营业执照上载明的经营范围，对此本院认为，案涉借款原告是否超出经营范围，并不影响原被告之间借款合同的效力。关于原告主张的律师费31000元，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的保全保险费系保全申请人为实现诉讼财产保全的目的，基于诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保全责任保险，该费用不属于违约后必然发生的损失，故对该主张本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告潘梅兰、王竹青于本判决生效后立即偿还原告如皋市汇金农村小额贷款有限公司借款本金200万元、截至2019年8月20日的利息25833.33元以及自2019年8月21日起至实际给付之日止按月利率18.75‰计算本金200万元的利息（含罚息）。二、被告潘梅兰、王竹青于本判决生效后立即支付原告如皋市汇金农村小额贷款有限公司律师费31000元。三、如被告潘梅兰、王竹青未能偿还上述债务，则原告如皋市汇金农村小额贷款有限公司有权就位于如皋市金鹰花苑2幢1室一层（皋房权证第××号）、二层（皋房权证第××号）的房屋及位于如皋市环城西路以西、跃进西路以北（皋国用2009第X号）的土地拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。四、被告李达富、如皋市东风房地产开发有限公司对上述第一、二项所确认的债务承担连带偿还责任。五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11650元，保全费5000元，合计16650元，由被告潘梅兰、王竹青、李达富、如皋市东风房地产开发有限公司负担（该款原告已垫付，被告履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费33300元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十月十六日法官助理 商晶晶书 记 员 马楠楠