宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10643号 原告：银川市金凤区辰钰房屋中介服务部，经营场所宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：李云彬，女，1977年5月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：田园红，女，银川市金凤区辰钰房屋中介服务部工作人员。 委托诉讼代理人：李云鹏，男，银川市金凤区辰钰房屋中介服务部工作人员。 被告：马涛，男，1989年10月28日出生，汉族，公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告银川市金凤区辰钰房屋中介服务部（以下简称辰钰服务部）与被告马涛居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川市金凤区辰钰房屋中介服务部委托诉讼代理人田园红、李云鹏，被告马涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辰钰服务部向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付中介服务费23200元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月27日，被告联系原告的工作人员称其购房，原告向被告提供了银川市金风区xxx室的房源信息，并且指派工作人员带被告前去看房，看房过程中双方签订了看房确认书。看房确认书约定自本协议签署十二个月内，如被告或被告同行的看房人或其代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明的房屋出租出售人达成交易的，或者被告或与被告同行的看房人或其代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，被告应按房屋实际成交价格的百分之二向原告支付中介服务费用。后原告工作人员先后共4次带被告看房，被告均确认购买此房，后原告与出售方谈成了房屋成交价格为116万元，价格谈成后原告即联系被告与出售方到原告处签订购房合同并交定金，签订购房合同之前被告在原告办公场所私下要走了出售方的电话号码，并找借口当天不签订购房合同。随后原告多次联系被告签订合同，被告均已各种理由推托，再后来被告称其不购买此房。过了几天原告得知被告已与出售方私下成交，并且房屋已过户至被告名下。后原告多次联系被告要求被告按照约定向原告支付房屋中介服务费，但被告拒绝支付，被告私下与出售方交易的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起民事诉讼，请求依法判如所请。 被告马涛辩称，一、被答辩人诉称的事实有重大遗漏，且明显与客观事实不符。2019年5月27日，答辩人向被答辩人等多家房屋中介咨询房屋信息欲购房。后被答辩人向答辩人提供了银川市金凤区xxxx室(以下简称涉案房屋)房源信息，并安排其工作人员带领答辩人至涉案房屋看房。看完房后，工作人员称需要答辩人配合在《看房确认书》上签字，并称每个通过被答辩人看房的人，都要在被答辩人提供的《看房确认书》上签字。2019年6月24日，银川市乐有家房产经纪有限公司(以下简称乐有家)亦向答辩人提供了涉案房屋的房源信息，并向答辩人出具涉案房屋的《物业出售委托书》，且乐有家工作人员亦带领答辩人至涉案房屋处看房，后答辩人与乐有家签订了《二手房买卖及居间服务合同》。据上，乐有家向答辩人提供涉案房屋房源信息，并带领答辩人看房，后答辩人通过其它中介即乐有家与涉案房屋出售人达成交易，而非被答辩人诉称的答辩人及其关联人自行与涉案房屋出售人达成交易。二、被答辩人的诉请于法无据，应依法全部驳回。《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》(法【2011】xxx号)明确了“房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。”本案中原产权人通过被答辩人、乐有家等多个中介公司挂牌出售涉案房屋，答辩人分别通过被答辩人、乐有家等中介公司了解到涉案房屋房源信息，并通过乐有家中介促成了涉案房屋买卖合同成立。因此，答辩人并没有利用被答辩人的信息、机会，故答辩人依法不应向被答辩人支付中介服务费。综上，答辩人通过正当途径先后在被答辩人处、乐有家处获取涉案房屋房源信息，答辩人有选择报价低、服务好的乐有家中介公司促成交易，故答辩人并没有利用被答辩人的信息、机会，故应依法驳回被答辩人的全部诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月27日，被告马涛欲购住宅一套，便向原告辰钰服务部询问情况，原告员工得知被告购房需求后向被告提供了银川市金凤区xxxx室房源信息。原告员工多次带领被告查看涉案房屋，并组织被告与涉案房屋原产权人商谈房屋价格等事宜，但未协商一致。看房过程中被告在原告公司员工提供的《看房确认书》上签名。该《看房确认书》中约定自本协议签署十二个月内，如被告或被告同行的看房人或其代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明的房屋的房屋出租出售人达成交易的，或者被告或与被告同行的看房人或其代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，被告应按房屋实际成交价格的百分之二向原告支付服务费用。后原告在银川市乐有家房产经纪有限公司了解到涉案房屋的房源信息并在其居间下，被告与涉案房屋原产权人及银川市乐有家房产经纪有限公司签订了二手房买卖及居间服务合同，并办理了过户手续，被告向银川市乐有家房产经纪有限公司支付中介费11600元。原告得知被告购买了涉案房屋后，遂以被告在其处看房又私下买卖该房侵犯其权益为由提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案争议焦点为被告的行为是否构成违约。认定被告是否违约，要看被告是否利用了原告提供的房源信息、机会等条件。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，被告先后通过不同的中介公司了解到涉案房屋的房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，被告并没有利用原告的信息、机会，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则被告有权选择报价低、服务好等其他条件更优的中介公司促成房屋买卖合同成立，故被告的行为不构成违约，对原告主张被告支付中介费23200元的诉讼请求不予支持。原告虽未促成房屋买卖合同成立，但其为此提供了相关居间服务，被告应当支付原告适当的居间服务费用，本院酌定为1500元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条规定，判决如下： 一、被告马涛于本判决生效后十日内向原告银川市金凤区辰钰房屋中介服务部支付居间服务费用1500元； 二、驳回原告银川市金凤区辰钰房屋中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，由原告银川市金凤区辰钰房屋中介服务部负担165元，被告马涛负担25元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年十月十五日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。