广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2489号上诉人（原审原告）：全景明，男，1973年3月23日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：王廷砚，广东国邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹小妹，女，1969年2月16日出生，汉族，住湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：黄嘉颖，男，1995年3月23日出生，汉族，住湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：黄嘉华，女，1999年2月10日出生，汉族，住湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：黄聪，男，1968年4月2日出生，汉族，住湛江市麻章区。上述四上诉人共同的委托诉讼代理人：文钊，广东意合律师事务所律师。原审第三人：何晓倩，女，1991年3月18日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：王廷砚，广东国邦律师事务所律师。上诉人全景明与上诉人曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪因房屋买卖合同纠纷一案，均不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2018）粤0802民初2777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人全景明及其与原审第三人何晓倩共同的委托诉讼代理人王廷砚，上诉人曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪及其共同的委托诉讼代理人全钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人全景明上诉请求:1.撤销（2018）粤0802民初2777号民事判决；2.判令曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪连带支付590672元拍卖差价给全景明；3.判令曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪连带赔偿违约金100万元给全景明；4.判令曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、一审判决认定“在进行第二次拍卖前，黄聪向全景明发送微信，告知全景明第二次拍卖活动的相关信息，但全景明并未作出终止合同及同意继续履行合同的意思表示”是错误的。首先，双方是否有继续履行合同的真实意思表示，关键在于查清涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》（以下简称“涉案合同”）签订的初衷和目的：1.黄聪的房屋因债务纠纷被湛江市赤坎区人民法院查封，由于涉案房地产属小产权房，没有房产证，市场感兴趣的竞拍者少，黄聪担心法院拍卖达不到其心中的价格或出现流拍，遂提前寻找意向客户参加拍卖，以防止涉案房产流拍造成价值损失；2.黄聪通过中间人找到全景明后，双方签订涉案合同，约定全景明以1080万元购买涉案房地产，全景明参加司法竞拍，拍卖成交价若低于1080万元，则由全景明补足成交价与1080万元的差价给黄聪，若成交价高于1080万元，则黄聪退回成交价与1080万元的差价给全景明。如此一来，涉案房产的价值便有了保障，也保证了黄聪的利益不受到减损。因此，双方签订涉案合同的真实意思表示就是为了保障房屋的最终价值，保障黄聪的利益。其次，根据合同第五条第四款“若甲方在两个月内未将该出售、买卖标的按协议推出拍卖并显示在拍卖平台上，则要退回定金给乙方，如有超期归还按月息2%支付利息给乙方”的约定，全景明与曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪签订合同的时间为2017年10月10日，但曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪不能按约定在2017年12月10日（两个月）将涉案房地产推至法院拍卖平台，导致全景明无法参加竞拍。由于涉案房地产迟迟无法推出拍卖，全景明遂于2018年5月23日要求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪退回定金并支付利息，但曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪不同意解除合同且不退回定金。从2018年5月23日至2018年8月19日前，黄聪多次通过发送短信和微信的方式要求全景明参加拍卖，以实际行动催促全景明履行合同，中间双方还进行多次协商，并达成协议，如果曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪认为合同已经解除，为什么一直不将定金退回全景明，反而多次催促全景明参加拍卖，最终全景明按合同约定参加竞拍，并以11390672元拍下涉案房地产。由此可见，全景明系以实际行动表明继续履行涉案合同，并不是一审法院所认定的“全景明并未作出终止合同及同意继续履行合同的意思表示”。再次，涉案房地产的第二次起拍价是1011万元，在本次拍卖中，包括全景明在内只有三位买受人参与竞价（其中一位系全景明妻子何晓倩，另一位是申请执行人），若全景明不参加竞卖，那么涉案房地产便会以底价成交，亦或被申请执行人以物抵债，若申请执行人不以物抵债，那么涉案房地产将再次降价百分之二十即以800万作为起拍价。若无人竞买，申请执行人以物抵债后，曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪的直接损失将高达340万元，现全景明以11390672元拍下涉案房地产，高出双方约定的保底价590672元，切实保护了曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪的房产价值不受减损，因此，全景明拍下涉案房地产完全是为了履行《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》，符合双方签订合同的初衷和目的，涉案合同已履行完毕，曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪应按合同约定向全景明支付拍卖差价及违约金损失。二、一审判决认定利息起算日是2018年9月28日（起诉之日）是错误的。首先，既然一审法院认定“涉案合同于全景明向黄聪发送《终止合同通知书》之日即2018年5月24日已解除”，且全景明在2018年5月24日已经要求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪返还定金及相应利息，因此全景明主张权利之日应为2018年5月24日。其次，根据涉案合同第五条第4点“如甲方在两个月内未将该出售、买卖标的按协议推出拍卖并显示在拍卖平台上，则要退回定金给乙方。如有超期归还按月息2%支付利息给乙方”的约定，由于双方签订合同的时间是2017年10月10日，根据该约定曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪应在2017年12月10日前将涉案房地产推至法院拍卖平台，由于曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪违约，故曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪返还50万元定金利息应从2017年12月11日起计算。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明本案事实，支持全景明的上诉请求。上诉人曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪上诉请求：1.撤销（2018）粤0802民初2777号民事判决第一项和第二项，改判驳回全景明的诉讼请求；2.本案诉讼费全部由全景明承担。事实和理由：一审判决判令曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪退还合同定金50万元及按月利率2%支付利息属于程序违法、实体处理错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”、第二百条“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：……（十一）原判决、裁定遗漏或超出诉讼请求的”的规定，民事诉讼中实行“不告不理”的基本原则，法院在审理民事案件中必须严格根据原告的诉讼请求来审理案件，不能遗漏诉讼请求，也不能擅自超出诉讼请求审理案件。本案中全景明的四个诉讼请求根本没有退还合同定金万元及支付利息，一审法院无权对合同定金及利息进行处理。退一步来说，就算全景明在诉讼中请求退还合同定金50万元，由于全景明在履行合同过程中存在严重违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金”的规定，全景明无权要求返还定金。综上，请求二审法院依法查明事实，驳回全景明的诉讼请求。原审第三人何晓倩陈述称：同意全景明的上诉意见。全景明起诉请求：1.曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪连带支付590672元拍卖差价给全景明；2.曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪连带赔偿违约金100万元给全景明；3.曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪履行《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》第七条第2点、第5点，办理赤坎区益民路80号房地产经营过户、变更手续给全景明；4.曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪承担本案的全部诉讼费用。一审法院查明事实：2017年10月10日，曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华（甲方）及黄聪（甲方的全权委托人及担保人）与全景明（乙方）、龙穆秀（中介、见证人）签订了《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》，载明：一、甲方是位于湛江市××××号物业的产权所有人，现该大楼一楼大堂以及四层至十一层用于经营酒店，名称：赤坎区寸金酒店。甲方同时是酒店的所有权人。二、黄聪是甲方的全权委托人及担保人，愿意担保甲方的一切违约责任。该合同约定：一、出售、买卖标的是湛江市××××号整幢物业共十一层，面积约4000平方米（具体按测绘丈量面积为准）的产权，包括该房屋建造设施和所占宗地土地使用权、建筑物及附属设施、临建等所有相关产权权益。原房产证号:粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江CQ宇第0100083200号、粤房地权证湛江CQ宇第0100083201，土地证号:湛国用(2012)第00113号。现加建至十一层，加建部分未办证，现甲方按现状整体整幢出售给乙方。二、出售、买卖标的包含位于湛江市赤块区益民路80号物业一楼大堂及四楼至十一层经营的酒店所有权，酒店名称:赤坎区寸金酒店，包括但不仅限于酒店的经营权、酒店所有权、酒店的装修饰物、附着物、酒店的所有物品、设备，但不包括酒店转让前对外的债务、赔偿、处罚等。三、出售、买卖标的包含三楼出租的房屋，在买卖成交后由甲方解除租约交回乙方使用或由乙方继续续租。四、本合同出售、买卖标的一楼大堂及四层至十一层经营酒店。三楼出租给培训班，其余空置。现实际由王党、王春发（债权人）控制、经营。出售、买卖标的交付乙方前的所有债权债务由甲方承担，概与乙方无关。五、甲方出售、买卖的土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）共作价1080万元整体卖给乙方。六、中介费10万元双方履行买卖合同完毕后，由乙方一次性支付给中介人龙穆秀。七、自双方签订合同之日起，乙方付甲方50万元作为定金。在该出售、买卖标的按双方议定的拍卖条款显示在拍卖平台当天加付50万元给甲方作为定金。八、如果甲方违约或反悔不出售该标的给乙方的，除退回全部定金给乙方外，并赔偿一倍的定金给乙方作为补偿。由甲、乙双方协定拍卖条款，甲方负责与债权人、法院协调将该出售、买卖标的推出拍卖（全部费用由甲方负责）。在法院拍卖平台上该标的起拍价低于1080万元，乙方不出价，甲方有权没收其定金。九、在公开拍卖平台上，如有第三方拍卖成交价低于1080万元，其差价由乙方补足，若乙方不履行本合约第五条第三点，除补足差额外，乙方赔偿甲方100万元。十、合同第五条第四款约定：若甲方在两个月内未将该出售、买卖标的按协议推出拍卖并显示在拍卖平台上，则要退回定金给乙方。如有超期归还按月息2%支付利息给乙方；若第三方竞得该标的，乙方所交的定金由甲方退回。十一、在拍卖成交确认经法院裁定生效（裁定整幢楼十一层约4000平方米，具体按测绘丈量面积为准给乙方），王党、王春发（债权人）也全部撤离酒店；甲方将出售的土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）全部交付乙方，乙方进场后且签订《交房确认书》之日起，如未有其他争议纠纷，出售、买卖标的运营正常的，乙方向甲方支付800万元内含拍卖保证金及前期支付的定金。该笔款项支付至合同约定的收款账户。由甲方支付给王党、王春发，偿还王党、王春发的债务及清偿该出售、买卖标的有关债务。十二、甲方把出售、买卖标的交付乙方后，如未有其他争议、纠纷，出售、买卖标的运营正常后，乙方一个月内支付200万元给甲方还清建行贷款解除抵押。如有超期归还按月息2%支付利息给甲方。十三、在甲方协助乙方办理酒店经营过户、变更或解除抵押等手续（包括但不限于水电、电话、宽带网络、有线电视等过户、变更以及酒店经营主体、负责人、法定代表人等过户、变更手续）完成后2个月内，乙方向甲方支付80万元。十四、合同第七条第二款约定：在具备合同约定的交付条件后，甲方通知乙方接收出售、买卖标的，双方共同对该出售、买卖标的及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，甲方向乙方交付钥匙、酒店印章、证照、文件资料等，同时办理酒店经营过户、变更等手续（包括但不仅限于水、电、电话、宽带网络、有线电视等过户、变更以及酒店经营主体、负责人、法人代表等过户、变更手续）。十五、合同第七条第五款约定：寸金酒店办理交付、过户、变更等过程中所需的费用已包括转让价款中，如有则由甲方承担。十六、合同第十五条约定：该出售、买卖标的（土地使用权、房屋、酒店所有权等)因被王党、王春发查封并起诉至赤坎区人民法院，经法院调解双方和解仍查封，经协商，由甲方负责与王党、王春发协商，经法院执行将该标的推出拍卖平台进行拍卖，偿还王党、王春发的债务。乙方通过法院拍卖平台竞拍取得该产权及所有权。竞拍时如有第三方介入竞拍该标的：1、如乙方竞得该标的，无论乙方与其他人竞拍的价款超出或少于双方议定的价款1080万元多少，乙方都无需补差价给甲方，只需按原协定价款1080万元按原协议支付方式支付给甲方。2、如第三方竟得该出售、买卖标的，该价款除支付王党、王春发的债务后，剩余部分交由法院退还回甲方，第三方的拍卖成交价款转入法院账号时，甲方则要负责把超过双方议定价款1080万元部分价款退回给乙方作为补偿。3、如果甲方违约不按本合同第十五条的约定履行的，若乙方在高于1080万元竞得该标的，甲方除需支付拍卖成交价1080万元之间的差价给乙方外，还需赔偿100万元定金给乙方;若该标的由第三方竟得，甲方不按第十五条第二点约定支付补偿款的，除须按该约定继续支付补偿款外，还需赔偿100万元定金给乙方。合同签订后，全景明于2017年10月11日向曹小妹转账支付了购房定金50万元。2017年10月17日，一审法院作出（2017）粤0802执872号执行裁定，裁定如下：拍卖曹小妹、黄嘉华、黄嘉颖名下的位于湛江市××××号房屋（湛江CQ0100083199、0100083201、0100083200）及土地使用权[湛国(2012)第00113号]。2018年5月23日，龙穆秀将全景明作出的《终止合同通知书》发给黄聪。2018年5月24日，全景明向黄聪发送微信，内容：“聪哥你好，我今晚已把益民路80号土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）终止合同通知书给秀姐签收了。望你方按照合同把定金及利息退回本人账号。”同时，全景明向黄聪发送《终止合同通知书》，内容：“曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华：我与你三人于2017年10月10日签订的土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同。由于从签订合同至今，你方还未能把该土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）推出拍卖。造成我方重大经济损失。‘按照合同第五条4、如甲方在两个月内未将该出售、买卖标的按协议推出拍卖并显示在拍卖平台上，则要退回定金给乙方。如有超期归还按月息2%支付利息给乙方。……的条款’。现我方遵照合同终止该合同。要求你方三天内把定金及利息退回我方账号。”一审法院于2018年7月20日10时至2018年7月21日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台对湛江市××××号土地使用权及地上建筑物进行公开拍卖。全景明没有报名参加拍卖，也没有其他人报名参加竞拍，该次拍卖流拍。2018年8月3日，黄聪向全景明发送微信，内容：“全景明老板好，您购买的赤坎区益民路80号的房产第二次拍卖，今天挂网，特别告知，请关注。”一审法院于2018年8月19日10时至2018年8月20日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台对湛江市××××号土地使用权及地上建筑物进行第二次公开拍卖。全景明及何晓倩等人报名参加拍卖。最后，何晓倩于2018年8月20日以最高价11390672元拍卖竞得。2018年9月19日，一审法院作出（2018）粤0802执恢273号之一执行裁定，裁定如下：一、湛江市××××号土地使用权及地上建筑物[产权证号：（2012）第00113号，土地面积：375.94平方米]的所有权归买受人何晓倩所有。上述房产的所有权自本裁定送达买受人何晓倩时起转移。二、买受人何晓倩可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。过户所需税、费均由买受人何晓倩负担。上述土地使用权及地上建筑物于2019年元旦前已交付给何晓倩。全景明于2018年9月28日向一审法院提起诉讼。全景明与何晓倩系夫妻关系。曹小妹与黄聪原系夫妻关系，黄嘉颖、黄嘉华系曹小妹与黄聪生育的子女。曹小妹与黄聪于2012年离婚。一审法院认为，涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于该合同是否已解除的问题。全景明以曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华未按合同约定在两个月内将涉案房地产推出拍卖并显示在拍卖平台上为由，向曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华的委托人即黄聪发送了《终止合同通知书》，要求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华退还定金及支付利息。之后，全景明没有报名参加涉案房地产的第一次拍卖活动。在进行第二次拍卖之前，黄聪向全景明发送微信，告知全景明第二次拍卖活动的相关信息。虽全景明参加了第二次拍卖活动，但全景明并未作出撤销终止合同及同意继续履行合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，涉案合同于全景明向黄聪发送《终止合同通知书》之日即2018年5月24日已解除。涉案合同已解除，故全景明依据合同约定请求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪支付拍卖差价款590672元及赔偿违约金100万元，于法无据，不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华应退还定金50万元给全景明，并从全景明主张权利之日即2018年9月28日（起诉之日）起按合同约定的月利率2%计算利息给全景明。根据涉案合同的约定，黄聪是曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华的担保人，黄聪愿意承担曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华的一切违约责任。黄聪属于保证担保人，但涉案合同对于黄聪的保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，黄聪对曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华的上述付款义务应当承担连带清偿责任。全景明不是涉案房地产的拍卖竞得人，其请求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪协助办理涉案房地产经营过户、变更手续，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、限曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华于判决生效之日起十日内退还定金50万元及支付利息（以50万元为基数，从2018年9月28日起至曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华付清款项之日止，按月利率2%计算）给全景明；二、黄聪对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回全景明的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19116.04元（全景明已预交），由全景明负担10316.04元，曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪负担8800元。二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明：一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人全景明及上诉人曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人全景明和上诉人曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪的上诉请求和理由，及原审第三人何晓倩的陈述意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》是否已解除，曹小妹等人应否退还房屋拍卖差价款及支付违约金给全景明。涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》第五条第四款约定：“若甲方在两个月内未将该出售、买卖标的按协议推出拍卖并显示在拍卖平台上，则要退回定金给乙方。如有超期归还按月息2%支付利息给乙方。”因上述合同于2017年10月10日签订，而全景明于2018年5月23日向黄聪发出《终止合同通知书》时，涉案房地产尚未显示在拍卖平台上，故上述合同约定的合同解除的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，黄聪收到全景明于2018年5月23日发出的《终止合同通知书》时，涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》解除。故全景明再根据上述已解除的《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》主张曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪退还房屋拍卖差价款及支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，虽然黄聪在上述合同解除之后，又多次发短信和微信给中介龙穆秀要求全景明继续参加拍卖，但因全景明并未提供证据证明双方最终达成按原《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》履行的一致意见，故全景明以其妻子何晓倩参加竞拍表明同意继续履行原《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》为由，上诉主张曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪应退还房屋拍卖差价款及支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、一审判决是否超出了全景明的诉讼请求。因全景明在本案中只是起诉请求退还房屋拍卖差价款、支付违约金及办理涉案房地产经营过户、变更手续，并未请求退还50万元定金及支付利息，故一审判决超出全景明的诉讼请求判令曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪退还定金及支付利息不当，本院予以纠正。关于退还50万元定金及支付利息的问题，全景明可依法另行主张权利。综上所述，全景明的上诉请求不能成立，应予驳回。曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广东省湛江市赤坎区人民法院（2018）粤0802民初2777号民事判决；二、驳回全景明的全部诉讼请求。一、二审案件受理费各19116.04元，均由全景明负担。本判决为终审判决。审判长  陈小红审判员  郑玉莲审判员  林 竹二〇一九年十月十四日法官助理莫晶莹书记员李欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。