辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初5871号原告（反诉被告）：谢嘉诚，男。委托诉讼代理人：肖金宇，沈阳市东陵区德信法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：张家萌，女。委托诉讼代理人：张建明，辽宁格莱瑞律师事务所律师。第三人：沈阳锦程房产咨询有限公司。法定代表人：李创。委托诉讼代理人：李东尧，男。原告（反诉被告，以下简称原告）谢嘉诚与被告（反诉原告，以下简称被告）张家萌、第三人沈阳锦程房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢嘉诚及诉讼代理人肖金宇、被告张家萌及诉讼代理人张建明、第三人沈阳锦程房产咨询有限公司诉讼代理人李东尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢嘉诚向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认双方于2019年6月13日签订的房屋买卖合同合法有效，判令解除该合同；2.要求被告双倍返还定金4万元、给付因购买该房屋支出的装修设计费定金18000元和支出的中介费18000元，共计76000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月13日，原告与被告签订房屋买卖合同书，被告将位于沈阳市苏家屯区房屋（建筑面积162.98平方米）卖给原告，现原告银行贷款已经办下来了，被告应当于2019年7月30日前配合原告办理更名过户手续的，但被告却拒绝办理，已经构成违约，给原告造成巨大损失，故原告诉至法院。被告张家萌辩称，1.被告承认双方签订的合同合法有效；2.由于原告没有按合同约定支付购房款，构成根本违约，同意双方解除合同；3.原告交付的定金不予返还；4.原告主张的中介费、设计费与被告无关，不同意支付该两笔费用。理由是：由于原告未按合同约定向被告支付第二笔和第三笔的购房款，逾期超过15天，构成根本违约，被告有权依据该合同单方解除合同。反诉原告张家萌向本院提出诉讼请求：1.请求判令反诉原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；2.请求判决解除反诉原、被告签订的房屋买卖合同；3.反诉原告收取反诉被告定金2万元不予返还；4.请求判决第三人返还反诉原告中介费8000元及房产证原件、契证原件；5.本诉费及反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2019年6月13日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同书》，约定反诉原告将位于沈阳市苏家屯区，建筑面积162.98平方米房屋出售给反诉被告，房屋价款130万元，分3次交款。合同签订当日，反诉被告支付购房款定金2万元，但至今反诉被告没有按合同约定给付反诉原告第二笔、第三笔购房款，已逾期超过15天，构成根本违约，反诉原告有权单方解除合同。因此，第三人收到反诉原告中介费8000元及房产证原件、契证原件应当返还反诉原告。反诉被告谢嘉诚辩称，对反诉请求第一项和第二项无异议。对第三项本诉被告应双倍返还，不应不予返还。第五项反诉费由本诉被告承担。因为本诉原告没有任何违约，该合同明确约定，本诉被告应先履行配合更名过户后，本诉原告才能给付本诉被告第二笔首付款，本诉被告应履行在先，却没有履行，构成根本违约。第三人沈阳锦程房产咨询有限公司述称，在合同签订过程中，合同约定更名过户手续由第三人协助办理，甲乙双方须无条件配合。但反诉原告没有配合我们第三人进行更名过户手续办理，属于违约，中介不予退还中介费8000元，法院判决生效后同意返还房证和契证的原件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月13日，谢嘉诚（乙方）与张家萌（甲方）通过第三人沈阳锦程房产咨询有限公司（丙方）签定房屋买卖合同书一份，约定甲方将其位于沈阳市苏家屯区（建筑面积162.98平方米）出售给乙方，房屋售价130万元，付款方式，共分3次过款，乙方在签订本合同之日起当日内，向甲方支付购房定金2万元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接转为购房款。甲、乙双方商定于2019年6月30日前一同去银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过后，2019年7月30日前一同去房产部门办理更名过户手续，同时，根据国家政策首付须资金监管购房第二笔首付款，待4个工作日内乙方下发新房证，房证由银行进行抵押放款，此房甲方须结清房屋所有陈欠，钥匙支付乙方使用。关于中介费约定：在签订本合同当日，乙方应即时支付丙方（第三人）中介费13000元。本合同签订后，除在本合同中另有约定外，中介费概不退还。在履行合同过程中如甲乙双方违约，中介费不予返还，作为丙方服务费，如甲方违约，由乙方自行向甲方追偿。违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，视为乙方违约，应向甲方支付违约金，每逾期一天，违约金按逾期未付款的1‰计算。逾期未超过15天，甲方有权收取违约金后继续履行合同或单方解除合同；甲方应在合同解除后三日内，将购房首付款在扣除违约金后还给乙方。逾期未退，每逾期一天，甲方应按应退金额的1‰支付乙方违约金。其他约定：甲、乙双方商定，如因乙方银行拒绝给贷款，甲方同意定金退还，丙方中介费退还双方概不追究，如贷款通过乙方反悔不购买概不负责。合同签定当日，谢嘉诚交付张家萌购房定金、购房款2万元，张家萌交付第三人中介费8000元、房产证原件一本、契税证明原件一张。2019年7月12日原告与浦发银行兴工支行签订了个人购房担保借款合同，借款金额为90万元。另查明，原告提供2019年7月21日沈阳盛海装饰装修工程有限公司出具的收据一份，收款事由为业主谢嘉诚设计定金18000元。再查明，国家税务总局辽宁省税务局于2019年7月26日发出关于自然人税收管理系统（ITS）停机维护的通知，写明：该局将于7月26日20时至28日18时对ITS停机维护切换。届时房产缴纳契税业务将无法办理。沈阳市不动产登记中心浑南分中心于2019年7月29日发出通知，写明：因市房地产登记系统发生故障，现正在检修，暂时不能受理二手房交易、抵押登记、抵押注销等业务。本院认为，原、被告签定的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。原告起诉要求解除双方签定的商品房销售合同，被告亦表示要求予以解除该合同，本院认为，原、被告的行为是对自己权利的处分，且不损害国家利益和社会公共利益，故准予原、被告双方于2019年6月13日签定的《商品房销售合同书》予以解除。原、被告在合同履行过程中，双方已经按合同约定在规定时间内到原告指定银行办理贷款手续，但非原、被告双方的原因导致，贷款手续及房屋过户手续迟于双方约定的时间办理完毕，此责任不能归于原、被告任意一方，原、被告在履行此合同中均不存在违约行为，故原、被告要求依据定金罚责处理原告交付的定金请求及原告要求被告给付中介费的请求均不予支持。因该合同解除，故被告应返还原告向其交纳的定金2万元。关于原告要求被告给付装修设计费定金18000元的请求，因原告在未取得涉案房屋所有权的情况下，即交与案外人装修设计费定金，自身存在过错，且该支出不属于被告在签定合同时所能预见产生的费用，故对于原告的该请求，本院不予支持。对于反诉原告要求第三人返还反诉原告中介费8000元、房产证原件及契证原件的请求，因属另一法律关系，故本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）谢嘉诚与被告（反诉原告）张家萌于2019年6月13日签定的《商品房销售合同书》；二、被告张家萌于本判决生效后十日内返还原告谢嘉诚定金2万元；三、驳回原告谢嘉诚的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张家萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16500元，减半收取计8250元，由谢嘉诚负担；反诉受理费8376元，由张家萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  韩文平二〇一九年十月二十五日法官助理代阳书记员张沈萍