贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5852号原告中国工商银行股份有限公司凯里分行，住所地：贵州省凯里市北京西路15号。法定代表人陈晓强，分行行长。委托诉讼代理人(特别授权)张德金，贵州洲联合律师事务所执业律师被告李彪，男，汉族，1992年9月3日出生，汉族，住贵州省榕江县。被告贵州量才房地产开发有限公司，住址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市迎宾大道北侧香枫庭苑A2地块13-16群楼4层夹层4-办公4。法定代表人张玉荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨兆菊，女，1970年5月6日出生，汉族，住贵州省凯里市。系贵州量才房地产开发有限公司员工。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称“工商银行凯里分行”）与被告李彪、贵州量才房地产开发有限公司（以下简称“量才房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行凯里分行的委托诉讼代理人张德金，被告李彪、量才房地产公司的委托诉讼代理人杨兆菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行凯里分行向本院提起诉讼请求：1、判决被告李彪偿还原告借款本金351063.77元；2、判决被告支付尚欠原告截止2018年9月2日的借款利息13840.86元，2018年9月2日后的利息按借款合同约定的基准利率另计；3、判决被告量才房地产公司在本案《个人购房借款/担保合同》第十条约定的保证范围内承担连带保证责任；4、判决原告对被告位于凯里市迎宾大道香××号房屋的处置价款在《个人购房借款/担保合同》第十九条约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判决被告支付律师费15000元；6、本案案件受理费用由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告李彪向原告贷款37万元，用于购买凯里市迎宾大道香××号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息做了明确约定。另约定被告量才房地产公司对被告李彪的借款本息承担连带保证责任，同时以被告李彪所购房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约发放了37万元贷款，在贷款合同履行过程中，被告李彪多次违约，经原告多次通知后仍拒不履行还款义务，原告有权根据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息及其他费用。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。被告李彪辩称，希望与原告协商按合同约定继续履行。被告量才房地产公司辩称，正在积极配合李彪还款，希望跟原告协商后，继续履行合同。本院经审理认定本案事实如下：原告工商银行凯里分行系国有控股的股份有限公司分公司，经营范围有：办理人民币存款、贷款、国内结算、票据贴现；发行金融债券、代理发行兑付、保险业务等。2015年11月17日，以被告李彪为借款人、原告工商银行凯里分行为贷款人、量才房地产公司为保证人签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[住]字[凯]行[北]支行[2016]年[240]号）。合同主要内容：“1、贷款金额为370000元。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。2、贷款用途为借款人用于购买坐落于凯里市迎宾大道香××号房屋。3、贷款的偿还方式为按月等额本息还款。4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后按浮动利率执行。5、担保。保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。6、借款人存在连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，贷款人可以采取宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息罚息及其他费用。合同还对贷款的发放、贷款的偿还、争议解决等事项进行了约定。2016年3月9日，工商银行凯里分行作为房屋他项权利人、李彪作为房屋所有权人对案涉的凯里市迎宾大道香××号房屋办理了抵押权预告登记。合同签订后，工商银行凯里分行依约向李彪发放贷款370000元，在合同履行的过程中，李彪多次逾期还款，截止2018年9月2日，尚欠借款本金351063.77元、利息13840.86元。庭审中，原告特别授权的代理人自认被告在案件审理过程中偿还了部分款项，截至庭审时2019年10月17日，被告尚欠本金327291.01元。因原、被告意见未统一，案经调解未果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。工商银行凯里分行与李彪、量才房地产公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》是在平等自愿基础上签订的，合法有效，本院予以确认。工商银行凯里分行已履行贷款义务，李彪就应按照合同约定在规定的时间内履行还款义务。李彪未按约定履行还款义务的行为已构成违约。根据双方合同约定，借款人存在连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，贷款人可以采取宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息罚息及其他费用，故工商银行凯里分行要求李彪偿还贷款本息（利息含罚息、复利）的事实清楚、证据充分、于约于法有据，本院予以支持。因在本案审理过程中，被告已支付了部分款项，故本院支持截止2019年10月17日尚欠的贷款本金327291.01元，此后的利息应按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[住]字[凯]行[北]支行[2016]年[240]号）载明的利率标准进行计算。被告量才房地产公司作为保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李彪所有的位于贵州省××市迎宾大道香××号房屋虽已经办理了抵押权预告登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条规定，预告登记并不等同于抵押登记，其只是保障将来实现抵押权的一种临时性登记措施。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，原告工商银行凯里分行的抵押权并未设立，其要求以案涉商品房拍卖、变卖款优先受偿的理由不成立，本院不予支持。对于原告工商银行凯里分行主张的律师费15000元，因原告未提交证据证明该项费用实际产生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告李彪在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司凯里分行截止2019年10月17日尚欠的贷款本金327291.01元及支付2019年10月18日至借款本息清偿之日止的利息（利息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》载明的标准计算）；二、被告贵州量才房地产开发有限公司对被告李彪上述应偿还的贷款本息承担连带清偿责任，贵州量才房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向李彪追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3499元，由被告李彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 杨 辉二〇一九年十月十七日书记员 左陈成