四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6925号 原告：张世伟，男，1970年10月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈世刚，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阎小玲，四川智典律师事务所实习律师。 被告：邓芳玲，女，1977年9月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 原告张世伟与被告邓芳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张世伟的委托诉讼代理人陈世刚，被告邓芳玲及其委托诉讼代理人陈森洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张世伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付动迁补偿款151,505.6元（含停产停业损失补偿134,008元、搬迁费2,497.6元、装修补偿费15,000元）；2.判令被告退还房租35,500元，押金1,000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订租赁合同，合同约定被告将位于南充市顺庆区营业房租给原告使用，原告租到案涉房屋后经营一家宠物店。现被告以拆迁为由，要求原告提前搬迁。原告要求依法获得应有的补偿款，且多次找被告协商，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，原告遂起诉至我院，请求依法支持其诉讼请求。 被告邓芳玲辩称，搬迁费、停产停业损失费、装修补偿费等费用均属于被征收人（即房屋所有权人）所有。张世伟作为案涉房屋承租人，无权基于债权法律关系主张对邓芳玲因物权获得的补偿进行分配。张世伟未在承租期间对房屋进行装修，也无权要求邓芳玲赔偿装修损失。同意退还押金和租金，但应退还租金的起算时间应当是从2019年4月22日开始。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南充市湖景区休闲中心1幢1层30号（建筑面积31.22平方米）营业用房属被告邓芳玲所有。2013年10月7日，被告邓芳玲的母亲陈素芳与南充爱老疗养院签订《租房合同》，将案涉房屋出租给南充爱老疗养院使用，租赁时间从2013年10月7日至2018年10月6日止。2016年6月9日，王凯锋将案涉房屋转租给宋旭东。2016年10月17日，宋旭东与原告张世伟签订《铺面转租合同（协议）》，将案涉房屋转租给张世伟，租赁时间从2016年10月7日至2018年10月6日止。2018年4月16日，陈素芳与张世伟在《铺面转租合同（协议）》的背面签订协议，载明：“按原合同续租壹年，租金柒万壹仟元正。时间2018年10月7日至2019年10月6日止。乙方在租房期间，房屋租金税由乙方付给税务机关。乙方在租用期间在不改变和损坏房屋结构的情况下，进行室内装修费用自理。期满后无偿交甲方使用，甲方不负一切经济责任。”当天张世伟即向陈素芳给付房租20000元，2018年9月15日，张世伟又向陈素芳转账给付房租51000元。张世伟将租赁房屋用于经营一家宠物店，但未办理营业执照。 2019年1月9日，南充市顺庆区人民政府作出“南顺房征决字〔2019〕第1号”《房屋征收决定书》，决定对文化路301号北湖宾馆职工宿舍楼、北湖购物中心和北湖休闲中心的房屋及其附属物进行征收补偿，征收目的为北湖公园综合提升改造工程需要，实施单位为南充市顺庆区人民政府中城街道办事处（以下简称中城街道办）。南充市顺庆区人民政府于同日发布《房屋征收决定书公告》，公告附件《北湖公园综合提升改造工程房屋征收补偿方案》中对个人非住宅房屋补偿补助标准为：1.房屋价值补偿。按被征收房屋的市场评估价予以货币补偿。2.搬迁费。属商业、办公、业务用房的搬迁费按30元/平方米/次计算，搬迁费按搬出、搬进两次计发。空调移机按200元/台计算。3.停产停业损失费。合法生产、经营的非住宅房屋，因征收造成停产停业的，计发停产停业损失费。根据被征收房屋区位和生产、经营情况，按不超过被征收房屋市场评估价的6%一次性计发停产停业损失费。4.搬迁奖励。被告邓芳玲与中城街道办签订的补偿协议确定的补偿费用为：房屋价值补偿2，319，646元，搬出、搬进两次搬迁补偿款1,873.20元，按不超过被征收房屋市场评估价的6%一次性计发的停产停业损失补偿139，178.76元。2019年4月22日，邓芳玲向张世伟发送短信通知其解除租赁合同，并在收到通知后7日内搬离腾空房屋。后双方因房屋拆迁补偿费用归属和分配问题产生争议，张世伟遂起诉来院，要求支持其诉讼请求。 庭审中，原告张世伟的委托诉讼代理人称其在邓芳玲通知解除合同前已经搬离承租房屋，但未通知邓芳玲。另称在2018年10月续租房屋后重新进行过装修，但未提供证据，邓芳玲对重新装修的事实不予认可。 本院认为，本案的争议焦点是张世伟作为承租人是否有权要求房屋产权人（出租人）邓芳玲向其给付从政府处获得的补偿款。首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。该条例中的被征收人明确界定为房屋所有权人，征收补偿协议的相对方是国家与房屋所有权人，承租人不是征收补偿法律关系的相对人。因房屋征收产生的搬迁费、停产停业损失、装修费等补偿费用应当归属于房屋所有权人。承租人因所承租的房屋被征收而主张权利，不能依照国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据，故不能认定承租人是国家征收补偿的对象，亦不能依据征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否应当给予承租人。其次，本案是因房屋拆迁导致租赁合同解除引发的纠纷，其基础法律关系为租赁法律关系，张世伟作为承租人提出损失赔偿请求应当以双方签订的租赁合同作为请求权基础。因双方并未在合同中约定房屋征收后的停产停业损失费等补偿费用承租人有权参与分配，故承租人损失的具体项目及金额应当以其实际产生的损失为准，而不能以补偿协议中的计算方法作为承租人因租赁合同解除所受损失的计算依据。综上所述，张世伟在本案中请求邓芳玲从获得的补偿款中给付其停产停业损失费、搬迁费于法无据，本院不予支持。 对于装修补偿费的问题，因原告张世伟未提供证据证实其在租赁期间对租赁房屋进行过装修，故应当承担举证不能的不利后果，本院对张世伟主张的装修补偿费15,000元的诉讼请求不予支持。 关于原告张世伟要求被告邓芳玲退还房屋租金35,500元和押金1,000元的请求。被告张世伟于2019年4月22日通知原告解除合同，故续租合同的已履行时间应当从2018年10月7至2019年4月22日解除合同之日止，对于剩余未履行期间的房屋租金被告应当退还，经计算应当退还的房屋租金为32,485元（年租金71,000元÷365天/年×167天）。押金1,000元被告邓芳玲同意退还，本院对原告张世伟要求退还押金的诉讼请求亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”规定，判决如下： 一、被告邓芳玲于本判决生效之日起五日内向原告张世伟退还房屋租金32,845元、押金1,000元，共计33,845元； 二、驳回原告张世伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,950元，由原告张世伟负担1,500元，被告邓芳玲负担450元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  段萍 二〇一九年十月二十八日 书记员  王鸿