四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4881号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹，职务行长。 委托诉讼代理人：刘洋，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：梁仲强，男，汉族，1982年10月14日出生，住成都市青羊区。 被告：赵琴，女，汉族，1985年8月18日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：赵淋先（系姐弟关系），住四川省简阳市，特别授权。 被告：四川省东润置业有限公司，住成都市锦江区大田坎街93-139号3幢1层1-2号。 法定代表人：刘良成，职务经理。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与被告梁仲强、赵琴、四川省东润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行锦城支行的委托诉讼代理人刘洋、被告赵琴的委托诉讼代理人赵淋先到庭参加了诉讼。被告梁仲强、四川省东润置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.被告梁仲强、赵琴向原告偿还贷款本金余额210831.35元、逾期利息5749.92元、逾期罚息110.41元、逾期复利74.88元，共计216766.56元（前述费用为截止2019年2月28日的金额；利息罚息复利按合同约定计算至被告实际清偿之日，以银行柜面会计数据为准）；2.原告对抵押物（位于成都市成华区的房屋）拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、律师代理费等维权所产生的费用皆由被告、赵琴承担；4.被告四川省东润置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：被告梁仲强因购买成都市成华区的房屋向原告借款。达成合意后，于2010年12月24日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币285000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告赵琴到庭答辩称对诉讼请求第二条有异议，且与被告梁仲强已经离婚，涉案房屋现已是被告赵琴个人所有。 被告梁仲强、四川省东润置业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期明细表、房屋他项权证、委托代理协议等证据，被告赵琴质证称无异议，因被告梁仲强、四川省东润置业有限公司未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 被告赵琴举证离婚证复印件、离婚协议及出院证明，原告质证称对所有证据真实性和合法性予以认可，对关联性不予以认可。 经审理查明，梁仲强与农行锦城支行于2010年12月24日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：梁仲强向农行锦城支行借款285000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，放款时间为2010年12月24日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年一月一日起调整。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。罚息为在借款执行利率基础上上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告梁仲强以位于成都市成华区的房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本息等原告实现债权和抵押权的一切费用，未办理抵押登记。2010年11月29日，赵琴向农行锦城支行出具《同意抵押承诺书》《财产共有人承诺书》《共同偿债人承诺书》：愿作为共同债务人对梁仲强的债务承担共同偿债责任，并由义务共同归还该贷款本息及贷款行引发放和追收贷款本息而发生的一切费用。被告四川省东润置业有限公司作为保证人提供阶段性保证，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为每期还款日起二年。 上述合同签订后，农行锦城支行如约向梁仲强指定账户发放了贷款285000元，被告梁仲强并未按期足额偿还借款。庭审中原告明确，截止2019年2月28日尚欠借款本金210831.35元、利息5749.92元、罚息110.41元、复利74.88元。 另查明，被告梁仲强与被告赵琴于2013年6月21日协议离婚。 本院认为，梁仲强与农行锦城支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行锦城支行依约履行了放款义务，发放给梁仲强285000元贷款，但梁仲强未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行锦城支行要求梁仲强偿还截止2019年2月28日借款本金210831.35元、利息5749.92元、罚息110.41元、复利74.88元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，梁仲强还应当承担自2019年3月1日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金210831.35元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年3月1日起以尚欠的利息5749.92元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。农行锦城支行有权主张由梁仲强承担为实现债权支出的律师费，但未提供相应证据，本院不予支持。原告主张赵琴对梁仲强的上述债务承担共同还款责任，因赵琴出具了共同债务承诺书，原告的主张符合法律规定，法院予以支持。被告梁仲强以其所有的位于成都市成华区的房屋作为向原告借款的抵押物，未办理抵押登记，原告主张对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。四川省东润置业有限公司作为阶段性保证人与农行锦城签订了《个人购房担保借款合同》，约定自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，截至庭审之日案涉房屋未办理抵押登记，故对农行锦城支行要求四川省东润置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四川省东润置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向梁仲强、赵琴追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告梁仲强、赵琴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金210831.35元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月28日尚欠借款利息5749.92元、罚息110.41元、复利74.88元；自2019年3月1日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金210831.35元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年3月1日起以尚欠的利息5749.92元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限）； 二、被告四川省东润置业有限公司对梁仲强、赵琴的上述债务承担连带清偿责任，被告四川省东润置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向梁仲强、赵琴追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如梁仲强、赵琴未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4552元，保全费1604元，公告费300元，共计6456元。由被告梁仲强、赵琴、四川省东润置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省锦城市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  万郁文 人民陪审员  颜 淑 二〇一九年十月十四日 书 记 员  文艺洁