黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0127民初1787号原告：董国峰，男，1982年10月19日出生，汉族，无职业，住木兰县。委托代理人：冯培津，男，木兰县法律援助中心法律工作者。被告：木兰县住房和城乡建设局，地址：木兰县木兰镇民主街。法定代表人：刁险峰，局长。被告：哈尔滨富安房地产开发有限公司，地址：木兰县木兰镇人民街五委十七组。法定代表人：刘明富，总经理。委托代理人：刘津博，男，1988年12月8日出生，汉族，该公司项目经理，住宾县。第三人：杨漪洪，女，1972年8月3日出生，汉族，无职业，住木兰县。第三人：张洪涛，男，1973年2月16日出生，汉族，无职业现羁押于呼兰看守所。委托代理人：杨漪洪（张洪涛妻子），女，1972年8月3日出生，汉族，无职业，住木兰县。原告董国峰与被告木兰县住房和城乡建设街局（以下简称住建局）、哈尔滨富安房地产开发有限公司（以下简称富安公司）、第三人杨漪洪、张洪涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月25日立案后，于2019年7月31日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董国峰及委托诉讼代理人冯培津、被告富安公司委托诉讼代理人刘津博、第三人杨漪洪到庭参加诉讼。被告住建局经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。董国峰向本院提出诉讼请求：１.不得执行富安小区1号楼1单元1601室财产。2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年8月28日张静要在该小区购买楼房，于是第三人张洪涛夫妻以张静名义与富安公司签订1号楼1单元1601室房屋订购协议，后来由于张静家里失火造成资金不足没有能力购买楼房，由于第三人与原告有经济往来，于是将该房屋转让给原告，约定以后由原告直接与开发商履行原合同权利义务，第三人和被告富安公司同意原告用张静签订的订购协议办理入住和过户手续，发生的各项费用由原告承担。当时原告找到被告富安公司负责人询问要将该合同更改到原告名下，被告富安公司工作人员告诉原告现在不需要，在办理产权手续时按照实际购买人统一落户，于是原告以张静名义缴纳入住和相关费用，由被告富安公司向原告交付该房屋和钥匙，原告并对该房屋进行装修，已经实际占有使用该房屋至今。2019年5月20日原告得知被告住建局申请执行被告富安公司欠款时查封该争议房屋，原告提出异议，与原告一起提出异议还有该小区十几户业主，由于原告当时没有在家，没有及时提供转让协议，为此原告提起异议之诉，请求法院在审理查明后依法支持原告的诉讼请求。富安公司辩称，跟张静签订的订购协议，张静没有交购房款，富安公司起诉张静要求给付购房款，张静以家里失火没有能力购买为由，房子不要了，富安公司认为张静单方面违约，所以这套房子产权还是富安公司的，跟张静没有关系，与原告董国峰也没有关系，所以原告董国峰没有权利阻止执行这套房产。杨漪洪述称，这个房子是富安公司顶账给我的房子，当时刘津博他父亲刘明贵（富安公司总负责人）和张洪涛协商的，我卖给张静的，由于失火的原因张静没有能力购买，我们和刘明贵协商卖给原告董国峰的，因为办不了房产证，名字就没有更改。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告董国峰在开庭审理时出示以下证据：证据一，富安家园（尊荣华府五期高层）定购协议和收据。证明2017年8月28日因被告富安公司欠第三人张洪涛施工费和借款用房屋抵顶，第三人张洪涛以案外人张静名义与被告富安公司签订富安家园（尊荣华府五期高层）订购协议，被告将富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼1单元1601室商品房转让给案外人张静，并出具交款收据一份证明该楼房作价314.908.00元转卖给案外人张静。被告富安公司认为“订购协议”本身无异议，当时是给张静开的，这个是张静买房子，不是干活顶账，她说失火烧了，又找到了有异议。第三人杨漪洪无异议。证据二协议书、富安家园（尊荣华府五期高层）入住专用收据、照片。协议书证明：2017年8月28日案外人张静通过张洪涛在木兰县富安家园（尊荣华府五期高层）小区订购1号楼1单元1601室商品房，由于张静家庭失火造成资金不足经过第三人张洪涛夫妻同意将该房屋转让给董国峰，2018年5月26日第三人张洪涛以张静名义取得木兰县富安家园（尊荣华府五期高层）小区订购1号楼1单元1601室商品房后，由董国峰直接与开发商履行该合同权利和义务，被告富安公司同意原告董国峰继续用张静的名义与富安房地公司签订的富安家园（尊荣华府五期高层）订购协议办理入住和过户手续。被告富安公司认为有异议，这个是她们三方协议，富安公司不知情，证实不了产权是杨漪洪和张洪涛的。第三人杨漪洪无异议。证据三、富安家园（尊荣华府五期高层）入住专用收据证明：2018年6月份，原告董国峰以张静名义缴纳入住和相关费用，由被告富安公司向原告董国峰交付该房屋和钥匙，原告董国峰对该房屋进行装修缴纳物业费用，并实际占有使用该房屋至今，被告富安公司认为有异议，我没接到这笔钱，是现金还是转账，我收的话有我签名，另外入住并不代表房子是董国峰的。对协议加盖的富安公司公章无异议。第三人杨漪洪无异议。证据四、照片证明：案涉房屋由董国峰交纳入住费用和物业费等相关费用后进行装修，并且一直由董国峰占有使用至今。被告富安公司认为：富安公司管理松懈，在我们不知情的情况下他装修的，他装完很长时间之后才知道他占有，这个房子是跟张静签订协议，张静不要了，我们也和董国峰通过话，想通过私下解决，如果解决不了我们要起诉他，恢复原样。第三人杨漪洪无异议。证据五、（2019）黑0127民初173号民事判决书和庭审笔录。证明：2019年1月9日被告起诉第三人张静商品房预约合同纠纷一案，在木兰县人民法院开庭审理过程中第三人张静举示大量证据和原告董国峰证人出庭证实了该房屋是第三人用张静的名义签订的合同，实际是被告富安公司向原告董国峰交付的房屋并履行商品房买卖合同的事实，经过木兰县人民法院审理后下达（2019）黑0127民初173号民事判决书认定该房屋由原告占有使用并且交纳相关费用，驳回被告富安公司的诉讼请求，原告以此证明被告以自己的行为明确表示认可该房屋是原告董国峰的，所以没有提出上诉。被告富安公司认为内容没有异议。但判决书能证明张静和富安公司是买卖，是因为失火没能力买，只能是证明富安公司与张静是买卖关系，别的证实不了。第三人杨漪洪无异议。被告富安公司在开庭审理时未出示证据。本院出示了本院（2018）黑0127民初1913号调解书、（2018）黑0127执984号执行裁定书和（2019）黑0127执异23号执行裁定书，各方当事人均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：第三人张洪涛夫妻与被告富安公司有经济往来，被告富安公司将涉案房屋（尊荣华府五期高层）1号楼1单元1601室顶账给第三人张洪涛，张洪涛欲卖给张静，由于张静无法付房款，第三人张洪涛又将涉案房屋顶账给原告董国峰。2017年8月28日原告董国峰以张静名义与被告富安公司签订购买富安小区（尊荣华府五期高层）1号楼1单元1601室商品房合同，原告董国峰在办理该房屋入住手续时是被告富安公司向原告董国峰收取的各项费用，办理了入住手续及票据，被告富安公司向原告董国峰实际交付该房屋，原告将该房屋进行装修，并向物业交纳物业费用等一直居住至今。2019年5月20日原告董国峰得知被告住建局申请执行被告富安公司欠款时查封该争议房屋，原告董国峰提出异议，我院以（2019）黑0127执异23号执行裁定驳回董国峰异议，并告知诉权，原告董国峰遂提起诉讼，要求确认争议房屋所有权，并撤销执行裁定等，庭审中变更诉讼请求，要求停止（2018）黑0127执984号裁定中对“哈尔滨富安房地产开发有限公司所开发的尊荣华府五期高层（富安家园）1号楼1单元1601室”查封的执行，并由被告承担诉讼费用。本院认为，人民法院执行民事案件，应针对被执行人财产执行。本案中原告董国峰取得富安家园（尊荣华府五期高层）1号楼1单元1601室转让协议并顶付全款，原告董国峰取得该房产后进行了装修并交纳所有供热费、物业费等费用一直实际占有居住。原告董国峰已取得了物权占有的权利，他人不得侵害。被告住建局申请法院查封并执行该财产不当，原告董国峰的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条（一）项规定，判决如下：不得执行黑龙江省木兰县人民法院（2018）黑0127执984号执行裁定书中查封的尊荣华府五期高层（富安家园）1号楼1单元1601室。案件受理费6024元，由被告木兰县住房和城乡建设局负担3012元，被告哈尔滨富安房地产开发有限公司负担3012元如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。本院（2019）黑0127执984号执行裁定书中查封尊荣华府五期高层（富安家园）1号楼1单元1601室部分于本判决生效时自动失效。审 判 长 张 勇人民陪审员 李 晶人民陪审员 王洪辉二〇一九年十月九日书 记 员 康 凯