北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初19969号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地:北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。统一社会信用代码91110000576880856J法定代表人:金焱，总经理。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。被告:张杰，男，1984年3月26日出生，汉族，住北京市石景山区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障房中心）与被告张杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心之委托诉讼代理人谢罡、被告张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京市保障性住房建设投资中心向本院提出诉讼请求称：1、请求判令被告按照合同约定租金的两倍标准，即5630.42元/月，向原告支付自2018年10月25日起至2019年7月3日止的房屋占有使用费23366元。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月24日，原、被告签署了编号为:958S1705170614的《北京市公共租赁住房租赁合同》(下称“租赁合同”)。租赁合同约定:被告租赁原告坐落于北京市石景山区远洋沁山水公共租赁住房项目xx号楼xx单元xxxx号房屋(下称“租赁房屋”或“房屋”)，建筑面积65.4平方米，租赁期自2015年7月25日至2018年7月24日，租金为2812.2元/月，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前(如果按月缴纳租金，则为本月25日前)将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。后根据住建委房屋建筑面积最新测量，该户实测建筑面积变更为65.47平方米，因此，2018年7月24日续签时建筑面积变更为65.47平方米，房屋租金为2815.21元/月。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。2018年7月24日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同。2018年10月19日，原告收到北京市石景山区住房保障办公室函件《关于袁芳等51户公租房家庭办理腾退手续的函》，函件中指出张杰于2017年4月1日已入住京西景园x号楼xxxx室，不符合租住公租房的条件，必须立即腾退。原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施，但被告无故拖延，经原告多次沟通，最终该户仅按照合同约定标准支付欠缴租金(即单倍租金标准)，并于2019年7月3日退租住屋。但原告认为，被告因购买其他房屋，故不再符合公租房入住条件，因此原告认为被告理应按照合同约定及国家有关政策文件要求，按照双倍租金标准，支付自2018年10月25日至2019年7月3日的房屋占有使用费。据此，原告有权要求被告应按照合同约定租金的两倍，即5630.42元/月，向原告支付自2018年10月25日起至实际腾退房屋之日止剩余房屋占有使用费23366元。现原告诉至贵院，恳请判如所请。被告张杰辩称，不同意原告诉讼请求。第一、《房屋租赁合同》签订的日期是2015年，租期到2018年到7月。原告让我交2018年的10月到2019年的7月的双倍房租，但在该期间我是没有跟保障性住房中心签公租房合同。第二、2015年签订合同的时候我也不知道我什么时候国家能给我这个经适房，所以我也不知道这个合同履行到什么时间，包括就合同上所写的双倍租金这些事情，我当时根本都没有看这些细节。保障性住房的租赁合同第一次是在12年签的、第二次是在15年签订的。合同是制式性的，这种合同，我根本没有去仔细的去阅读、核查每一条的这个细节条款，我根本不知道这个双倍的这个事项。第三、公租房管理中心2018年根本就没跟我续签《房屋租赁合同》，是因为我当时拖欠着几个月的房租，所以在18年的7月就没有跟我续签合同。街道2019年的9月20号还给我打电话，让我去办理公租房的补贴。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，原告北京市保障性住房建设投资中心（出租人、甲方）与被告张杰（承租人，乙方）签署了编号为:958S1705170614的《北京市公共租赁住房租赁合同》。约定由张杰承租位于北京市石景山区远洋沁山水公共租赁住房项目xx号楼xx单元xxxx号房屋，建筑面积65.4平方米，租赁期自2015年7月25日至2018年7月24日。合同第三条约定：房屋租金标准为：月租金2812.2元，公共租赁住房租金按月收取，乙方应在每个缴租期最后一个月的25日前(如果按月缴纳租金，则为本月25日前)将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。合同第八条约定，租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，乙方未提出续租申请的，合同到期后自行终止。原告主张，根据住建委房屋建筑面积最新测量，该户实测建筑面积变更为65.47平方米，因此，2018年7月24日续签时建筑面积变更为65.47平方米，房屋租金变更为2815.21元/月。被告对房屋面积及租金标准表示认可。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。2018年7月24日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同。2018年10月19日，北京市石景山区住房保障办公室出具《关于袁芳等51户公租房家庭办理腾退手续的函》，根据该函件，张杰于2017年4月1日已入住京西景园x号楼xxxx室，不符合租住公租房的条件，必须立即腾退。庭审中，被告认可其于2017年4月1日取得经济适用房一套。2019年7月3日，张杰搬离涉案房屋并按照2815.21元/月的标准交纳了2018年10月25日至2019年7月3日的房屋使用费。庭审中，被告主张其并未仔细阅读合同条款，不清楚双倍租金的约定，故不同意给付。经询问，被告认可其持有《北京市公共租赁住房租赁合同》，原告曾电话通知其搬离涉案房屋并告知其双倍租金事宜。上述事实，有租赁合同、腾退函、退租情况的说明及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人履行合同应当遵守诚实信用原则。依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。根据双方之间的租赁合同，租赁期满后，承租方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经出租方同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，出租方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后承租方仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。现张杰已于2017年4月1日另行取得经济适用房一套，已不符合租住公租房的条件。2018年7月24日租赁合同到期后，双方未再签订新的合同，张杰应当于租赁期满后10日内按照合同约定腾退承租房屋，但张杰于2019年7月3日方腾退涉案房屋。张杰无合法依据占用涉案房屋，应当按照合同约定给付其占用期间的房屋使用费，原告主张2018年10月25日起至2019年7月3日止至实际腾退之日的占有使用费46732.48元具有合同依据。现被告已按照租金标准即2815.21元/月交纳了部分占用期间的房屋使用费，原告主张被告给付其未足额交纳的房屋使用费23366元，有事实和法律依据，系对自身权利的处分，本院对此予以支持。被告称其不清楚合同约定的房屋使用费交纳标准、不同意按该标准交纳房屋使用费的抗辩，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张杰于本判决生效后十五日内给付原告北京市保障性住房建设投资中心自2018年10月25日起至2019年7月3日止的房屋使用费23366元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元，由被告张杰负担（于本判决生效后七日内给付北京市保障性住房建设投资中心）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 赵 莹二〇一九年十月十七日书记员 刘佳欣-8-