四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初××75号 原告（反诉被告）：四川省盐业总公司南充分公司，住所地四川省南充市顺庆区什字下街64号。 法定代表人：杨和平，职务经理。 委托诉讼代理人：周建军，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁涛，四川惠博律师事务所律师。 被告（反诉原告）：文旭东，男，1972年8月11日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：文虹，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈萍，四川兴恒平律师事务所律师。 原告四川省盐业总公司南充分公司（以下简称盐业南充分公司）与被告文旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，被告文旭东于2019年7月22日向本院提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行合并审理。盐业南充分公司的委托诉讼代理人周建军、袁涛，文旭东及其委托诉讼代理人文虹、陈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐业南充分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2013年4月28日、2016年4月28日签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即向原告支付租金192015.28元（截止2019年5月15日并已扣减履约保证金50000元）；3.判令被告依约将租赁房屋腾空交还给原告并支付自原告起诉之日起至实际腾房交房之日止的房屋租金；4.判令被告依约向原告支付滞纳金、违约金20000元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第四项诉请：主张从2019年2月18日起至2019年6月30日期间的滞纳金，以24万元为基数按照2%计算滞纳金，金额为15840元，违约金20000元。 事实与理由：2013年4月28日，原、被告签订房屋租赁合同，约定将原告所有的位于南充市顺庆区盐业滨江楼3-7层的房屋（建筑面积1600平方米）承租给被告使用，租赁期限8年（2013年4月28日至2021年5月28日），租金第一年为308800元，第二年为324240元，第三年为340××2元，第四年为357474.6元，第五年为375348.33元，第六年为××7869.23元，第七年为421741.43元，第八年为4470××.93元。2016年4月28日，为方便被告经营，原告协调另一承租人，将原告位于顺庆区滨江中路二段一层××、47号门面出租给被告。自2016年起，被告开始拖欠部分租金，经原告多次催收，被告均以各种理由拒绝支付。庭审中，原告在补充租金给付情况：在本案起诉后，被告在2019年7月1日补交了租金5万元、7月2日补交了25000元、7月27日补交了租金75000元。 被告文旭东辩称，1.原告诉称不实，被告没有拖欠租金的行为，已经支付了全部租金，不应当承担违约责任；2.我们认为不应该解除合同，原告的请求不成立，也不符合解除的条件，请求驳回本诉原告的诉请。 被告文旭东向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付所垫付的案涉物业供电增容材料款87870元；2.判令反诉被告向反诉原告支付所垫付的安装案涉物业天然气设备款19518元；3.判令反诉被告向反诉原告支付所垫付的案涉物业的电梯维修款36800元；4.判令反诉被告赔偿因案涉物业外墙渗水所致损失20××83元；5.判令反诉被告赔偿因案涉物业无配套设施（停车位）所致损失××540元；6.本案全部诉讼费用由反诉被告负担。庭审中，反诉原告增加一项诉讼请求为：判令反诉被告向反诉原告开具已缴纳租金发票，金额为1273878元。 事实与理由：2013年4月，反诉被告以酒店物业对外竞租，反诉原告以高出竞租时上一年租金三倍的金额竞得案涉物业的经营使用权。2013年4月28日，反诉被告与反诉原告签订《房屋租赁合同》，约定将反诉被告位于顺庆区盐业滨江楼3-7层酒店物业的经营使用权租赁给反诉原告。签约后，双方进行租赁物交付时，反诉原告发现酒店物业供电不能满足基本照明，天然气管道因关闭多年而锈蚀无法使用，整栋楼渗漏水严重，已致原酒店数个房间墙壁破损，关停数年的电梯也不能交付使用，根本无法开展正常的酒店经营。反诉原告立即拒绝接收租赁物并要求反诉被告进行整改。反诉被告同意延期交付和按要求整改。但实际整改时，反诉被告拒绝向供电供气部门履行相关手续和承担相关费用，并仅只对楼外墙的三个立面作了简单的刷胶堵漏，有广告牌的墙面未作任何处理，也未对被破损的房间墙壁进行修复更换，被第三方占用的酒店停车区域，反诉被告协调过几次未果就没有再管，致使第三方占用至今仍未搬离。 为了所租酒店物业能够正常开展经营，反诉原告垫资进行供电增容，更换天然气管道，修复更换酒店房间破损墙壁，并以代付入住客人停车费的方式解决被告第三方占用酒店停车位的问题。2013年12月电梯交付使用后，由于电梯井漏雨烧坏主机致电梯无法使用，电梯维保单位称电梯部件原厂已停产无法维修，只得另找电梯维修公司垫资维修。反诉原告认为，反诉被告未依法履行合同约定义务和相关随附义务，支付反诉原告因履行租赁合同所垫付的各项费用款项，并承担给反诉原告所造成的各项损失。 盐业南充分公司针对文旭东的反诉答辩称，请求法院依法驳回反诉原告的全部诉请，理由：反诉原告所主张的费用以及损失按照原、被告双方合同的约定，不是本诉原告应当支付并承担的范围。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月8日，盐业南充分公司发布招租公告，决定对位于顺庆区的盐业滨江楼3-7楼的经营使用权对外公开招租，招租方式为公开竞租，租赁期限为5-8年，第一年租金不得低于30万元整。2013年4月23日，文旭东向盐业南充分公司递交《投标声明》及《投标报价表》，自愿以第一年度支付租金人民币30.88万元，第二年至第五年租金按上年度租金5%递增，第六年至第八年按上年度租金额6%递增的方式取得盐业滨江楼3-7楼的经营、使用权，租期8年。同日，经现场开标，文旭东以308800元对上述房屋租赁权中标。 2013年4月28日，盐业南充分公司作为甲方与文旭东作为乙方签订《租赁合同》，约定主要内容为：1.盐业南充分公司将其所有案涉房屋3-7层经营使用权出租给文旭东使用，不含该楼配装电梯的使用权（经国家法定机构检测确定，电梯符合国家安全标准，可以投入运行，而乙方因经营需要又确需使用，可向甲方提出，具体事宜由双方协商后，以补充协议明确）。2.经营范围。乙方不得经营歌城等对环境产生噪音或造成影响的项目，除此之外，所经营项目如需报有关部门审批的，须经审批，否则，因经营项目违规造成扰民，产生的一切后果由乙方自行承担。3.租赁期限。本租赁合同期限为捌年。本合同签订之日起，甲方给予乙方1个月装修期（不收取金）不计入合同租赁期限内，合同期限即为：2013年4月28日至2021年5月28日。4.租金及其支付方式和期限。租金：第一年租金308800元；第一年至第五年每年度租赁标的物租金按上一年度租金额的5%进行递增，第六年至第八年，按上一年度租金总额的6%递增（租金即为：租金标的物第一年为308800元，第二年为324240元，第三年为340××2元，第四年为357474.6，第五年为375348.33元，第六年为××7869.23元，第七年为421741.43元，第八年为4470××.93元）。租金支付方式：本租赁标的物须先交租金后使用，且乙方按年度用现金或有效支票向招租人支付租金，不得以实物抵扣等其他方式进行交纳。租金支付期限：乙方应于租赁合同签订当日，向甲方全额支付第一年度租金（补齐由竞租保证金自动转为租金后不足部分）；其余合同年度，乙方应于上一合同年度结束前一个月内支付租金。5.保证金。合同签订后，乙方向甲方交纳的竞租保证金人民币20万元中的伍万元自动转为履约保证金，剩余壹拾伍万元转为第一年租金。6.租赁标的物的交付与返还。乙方在交齐履约保证金和第一年租金后五日内，甲方向乙方进行交付；乙方必须在合同终止之日起五日内向甲方返还租赁标的物；合同终止时，乙方对租赁物的装修、装饰一概归甲方所有，乙方无权拆除、损坏和转让，并不得要求甲方任何补偿。其中中央空调和中央热水供水系统可以拆走。7.在大楼楼顶及外墙设立的广告权属甲方所有，乙方因自身经营活动需要制作霓虹灯灯箱广告的，需经甲方书面同意，并取得政府管理部门相关手续后，在甲方规定位置制作设立。水电气费由乙方自行支付。乙方在租赁期间负责本合同所指标的物维护和修理事项并承担所有费用。9.合同的解除。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁标的物，乙方交纳的保证金不予退还。甲方解除合同的，乙方不得就装修等要求甲方做任何补偿或赔偿。……拖欠租金累计在10天以上。10.违约责任。乙方未按期向甲方缴纳租金和费用的，应当按每天2%向甲方交纳滞纳金；如逾期一个月未按时交纳的，乙方除向甲方支付滞纳金外，还应当向甲方缴纳违约金贰万元整，并赔偿由此给甲方造成的损失。……甲方无故单方违约应向乙方支付不低于当年租金的30%的违约金，并赔偿乙方的损失且乙方可以解除合同，损失以当地有资质评估机构评估的结果为准。该合同还对其他事宜进行了详细约定。 2013年7月2日，双方签订《盐业滨江楼移交清单》。约定，自移交之日起，双方于2013年4月28日签订的《租赁合同》正式开始生效执行。 2013年12月27日，盐业南充分公司作为甲方与文旭东作为乙方签订《三菱电梯移交协议》，约定甲方将其安装的三菱电梯交由乙方使用、管理和维护，所有权仍属于甲方；电梯使用期间发生的日常维护、年检、保养及维护费用等所有事宜由乙方承担。使用期限自2013年12月26日至2021年5月28日。2013年12月26日，盐业南充分公司将上述电梯移交给文旭东。 2013年7月2日，盐业南充分公司（甲方）与文旭东（乙方）和案外人张波（丙方）签订《关于盐业滨江楼出租的三方协议》，约定：甲方于2013年2月25日与丙方签订了《租赁合同》，丙方承租甲方合法持有的位于顺庆区盐业滨江楼1-2层（门牌号××、41、43、××、47号）的经营使用权，租赁期间至2016年3月31日止；在甲、乙双方移交租赁物时，乙方对所租标的物墙面及屋顶多处渗漏问题提出解决方案：乙方负责其在租赁期间房屋的修缮，并由甲方出面协调已租赁给丙方的部分底层门面（门牌号××、47）给乙方有偿使用，丙方所主张的经济损失概由乙方承担。经甲方同意，丙方自愿将其承租的位于顺庆区盐业滨江楼1层（门牌号××、47号）的门面经营使用权转租给乙方使用。租赁期限为2013年7月3日至2016年3月31日止。租金由乙方和丙方自行协商确定，并由乙方按年度用现金或有效支票向丙方支付租金。本协议签订后，乙方承租甲方的租赁标物按双方2013年4月28日《房屋租赁合同》规定执行，乙方对该份合同标的物及本合同标的物的现状进行了充分了解，盐业滨江楼的外墙和屋顶渗漏，以及其他维修项目概由乙方自行负责。乙方自此不得再对该标的物的任何瑕疵向甲方提出任何要求或主张任何权利。2016年4月28日，盐业南充分公司作为出租方与文旭东作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定盐业南充分公司将上述房屋出租给文旭东。租赁期限为2016年4月28日起至2021年5月28日止，租金每年50000元。先交租金后使用，于租赁合同签订当日，向甲方全额支付第一年度租金，其余合同年度，乙方应于上一合同年度结束前一个月内支付租金。拖欠租金累计10日以上，出租方有权解除合同。 文旭东向盐业南充分公司交纳租金情况为：2013年8月31日，盐业南充分公司给文旭东开具房屋租金发票308800元（其中150000元系于竞租保证金200000元中抵扣）；2014年8月29日，盐业南充分公司给文旭东开具房屋租金发票160000元，2015年3月4日，盐业南充分公司给文旭东开具房屋租金发票164240元；自2015年起，盐业南充分公司与文旭东约定按季度支付租金。2015年9月9日、2016年1月18日，盐业南充分公司先后给文旭东开具房屋租金发票85113元；2016年4月6日，文旭东向盐业南充分公司银行转账85113元、2016年5月27日，文旭东向盐业南充分公司转账135113元（包含案涉一楼××、47号门面租金50000元）；2016年9月20日，文旭东向盐业南充分公司银行转账85113元；2016年12月4日，文旭东向盐业南充分公司银行转账85113元；2017年2月21日，文旭东向盐业南充分公司银行转账85113元；2017年6月6日，文旭东向盐业南充分公司银行转账85113元；2017年6月9日，文旭东向盐业南充分公司银行转账50000元（一楼××、47号门面租金50000元）；2017年12月12日，文旭东向盐业南充分公司银行转账77200元；2018年2月27日，文旭东向盐业南充分公司银行转账77200元；2018年7月17日，文旭东向盐业南充分公司银行转账77200元；2018年8月30日，文旭东向盐业南充分公司银行转账77200元；2018年11月7日，文旭东向盐业南充分公司银行转账77200元；2018年5月21日，文旭东向盐业南充分公司银行转账50000元（一楼××、47号门面租金50000元）；本案诉讼中，2019年7月1日、2019年7月2、2019年7月26日，文旭东先后三次分别向盐业南充分公司交纳房屋租金50000元、25000元、75000元，三次合计150000元。以上合计，文旭东共计向盐业南充分公司缴纳租金2077144元。盐业南充分公司及文旭东对已经缴纳的上述款项的时间和金额均无异议。 另查明，2014年8月至2018年8月，文旭东对案涉房屋3-7层墙面进行了修补和墙布施工，原告庭审中提供费用收据金额合计为1××282元。文旭东一方租赁案涉房屋后用于经营“锦上花酒店”。 2017年7月26日，文旭东一方向盐业南充分公司发出《关于强烈要求按国家规定报废盐业滨江楼电梯的函》，要求盐业南充分公司派人员现场勘查电梯，确认是否报废电梯或另行安装电梯。但文旭东未提供将上述函件送达给盐业南充分公司的证据。2018年5月5日，南充市特种设备监督检验所向文旭东一方经营的南充市顺庆区锦上花酒店作出《特种设备检验意见通知书（电梯）》，判定该酒店使用的电梯不合格。2015至2018年，上述电梯均由文旭东一方对外签订了电梯维护保养合同，并产生了相应的维修保养费用23600元。 再查明，2014年7月3日，文旭东一方经营的锦上花酒店购买电缆线花费87870元。 还查明，2016年至2018年，文旭东一方经营的锦上花酒店向南充市大桥停车场支付停车费××540元。2013年10月17日至11月5日，文旭东以盐业南充分公司名义支付燃气安装费、设计费和预交气费合计19518元。 2019年2月28日，盐业南充分公司在锦上花酒店门口张贴《催款通知》，载明“文旭东：你所承租我司的房屋资产（经营用途为锦上花酒店），按照合同约定，应缴纳如下款项：1.自2016年8月3日至2017年8月2日，拖欠的租金为17022.6元；2.自2017年8月3日至2018年8月2日，拖欠的租金为66548.33元；3.自2018年8月3日至2019年8月2日，拖欠的租金为243469.23元（已扣除缴纳的租金154400.00元），综上所述，累计拖欠租金共计327040.16元。请你方在收到通知之日起10日内一次性以现金支付或银行转账方式付清，如逾期不按合同约定足额缴纳租金，我司将通过司法程序予以追收。” 本院认为，原、被告双方所签订的一系列合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：1.文旭东是否构成违约；2.盐业南充分公司与文旭东分别于2013年4月28日、2016年4月28日签订的《租赁合同》、《房屋租赁合同》是否应当解除；3.文旭东是否应当向盐业南充分公司支付滞纳金及违约金以及相应金额的确定；4.文旭东主张其代盐业南充分公司垫付供电增容材料款、安装燃气设备款、电梯维修款以及停车费损失的事实是否成立；5.文旭东要求盐业公司赔偿案涉物业外墙渗水所致损失的诉讼请求是否应予支持；6.文旭东要求盐业南充分公司开具租赁费发票的诉讼请求是否应予支持。 一、关于文旭东是否按照约定向盐业南充分公司缴纳租金即构成违约的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。1.双方于2016年4月28日签订的《房屋租赁合同》，即文旭东租赁盐业南充分公司所有的盐业滨江楼1层（门牌号××、47号）的门面。合同约定：先交租金后使用，于租赁合同签订当日，向甲方全额支付第一年度租金，其余合同年度，乙方应于上一合同年度结束前一个月内支付租金。根据庭审查明的事实，文旭东分别于2016年5月27日、2017年6月9日、2018年5月21日先后三次分别支付三年度租金各50000元。按照合同约定，文旭东应当于2019年3月28日前向盐业南充分公司缴纳2019年4月28日至2020年4月27日的租金50000元，截止2019年6月26日盐业南充分公司起诉之日，文旭东未向盐业南充分公司缴纳该年度租金，构成违约。2.关于盐业南充分公司与文旭东于2013年4月28日签订的《租赁合同》，即文旭东租赁盐业南充分公司所有的盐业滨江楼3-7层房屋的经营使用权。该份合同约定“乙方应于租赁合同签订当日，向甲方全额支付第一年度租金（补齐由竞租保证金自动转为租金后不足部分）；其余合同年度，乙方应于上一合同年度结束前一个月内支付租金。”盐业南充分公司对文旭东交纳的第一年度租金308800元和第二年度租金324240元及第三年度340××2元租金并分季度缴纳没有异议。第四年度即2016年5月28日至2017年5月27日合同约定租金为357474元，文旭东称双方约定租金按照第三年度金额340××2元缴纳，盐业南充分公司不予认可。第五年度及2017年5月28日至2018年5月27日合同约定租金为375348.33元，文旭东称双方约定以后年限均按第一年度租金308800元并分季度支付，盐业南充分公司认可按季度支付，但不认可租金调整事实。文旭东主张其与盐业南充分公司口头协商一致同意调整租金的事实，盐业南充分公司不予认可，文旭东亦未提交相关证据予以证明，其提交的盐业南充分公司工作人员的录音资料不能证明双方对调整租金达成了一致意见。故此，文旭东以双方口头约定变更租金额度的事实不成立。其应当按照《租赁合同》所约定的金额缴纳租金。文旭东从第四年度开始，未按约定缴纳租金构成违约。截止2019年5月28日，文旭东应缴租金和实缴租金情况如下：盐业滨江楼3-7楼：2013年4月28至2021年5月28日期间应缴租金，第一年为308800元，第二年为324240元，第三年为340××2元，第四年为357474.6，第五年为375348.33元，第六年为××7869.23元，第七年为421741.43元，第八年为4470××.93元）。实缴租金，第一年308800元，第二年324240元，第三年340××2元，第四年340××2元，第五年308800，第六年304400元。按照盐业南充分公司2019年2月28日张贴的《催款通知》计算租金期限。截止2019年8月2日，文旭东尚欠盐业南充分公司租金17022.6＋66548.33＋93469.23元＝177040.56元。盐业滨江楼一楼××.47号门面：2016年4月28日至2021年5月28日每年应缴租金5万元。至2019年5月28日，文旭东实际缴纳三年租金15万元，截止2019年8月2日，尚欠租金9041元。综上，截止2019年8月2日，文旭东尚欠盐业南充分公司租金为177040.56＋9041＝186081.56元，扣减文旭东缴纳的剩余履约保证金50000元后，尚欠136081.56元。 二、盐业南充分公司与文旭东分别于2013年4月28日、2016年4月28日签订的《租赁合同》、《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案案涉两份合同均约定拖欠租金十日以上，出租方可以解除合同约定。文旭东拖欠租金的违约行为符合双方合同约定的解除条件。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。文旭东经盐业南充分公司催收后仍未支付欠付租金，出租人盐业南充分公司依法可以要求解除合同。据上，盐业南充分公司请求解除上述两份合同，既有合同依据，亦有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，文旭东应当将盐业滨江楼3-7层和一层××、47号门面腾退给盐业南充分公司，并从2019年8月3日起按约定租金支付房屋占用费至实际腾退之日止（其中3-7层按年租金××7869.23元计算，一层××、47号门面整体按年租金50000元计算）。 三、关于文旭东是否应当支付滞纳金和违约金的问题。按照双方2013年4月28日签订的《租赁合同》约定，文旭东逾期一个月未按时缴纳租金，除按每天2%交纳滞纳金外，还应交纳违约金20000元。由于双方对滞纳金计算的基数没有约定，故本院认为文旭东应以约定的违约金20000元承担违约责任。对于盐业南充分公司主张以24万元为基数按照2%计算滞纳金没有合同依据，本院不予支持。故此依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，盐业南充分公司要求文旭东支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持。 四、关于文旭东主张其代盐业南充分公司垫付供电增容材料款、安装燃气设备款、电梯维修款以及停车费损失的事实是否成立的问题。原告提交的上述费用产生的时间均为2013年4月28日《租赁合同》签订后，且在盐业南充分公司将盐业滨江楼3-7层移交给文旭东之后，案涉合同并未约定盐业南充分公司应当对案涉房屋提供符合承租方要求的电容、燃气供应及设备以及停车场。对于电梯，双方签订的《三菱电梯移交协议》明确约定电梯使用期间发生的日常维护、年检、保养及维护费用等所有事宜由文旭东承担。故此，文旭东主张上述费用系其代盐业南充分公司垫付的事实与本院查明的事实不一致本院不予认定。对于其主张的停车费损失没有合同依据，本院不予支持。故此，文旭东主张盐业南充分公司支付供电增容材料款87870元、安装天然气设备款19518元、电梯维修款36800元以及停车费损失××540元的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。 五、关于文旭东主张盐业南充分公司赔偿案涉物业外墙渗水所致损失的诉讼请求。根据原、被告双方的合同约定，2013年4月28日《租赁合同》第七条第18款约定：乙方在租赁期间负责本合同所指标的物维护和修理事项并承担所有费用。2013年7月2日《关于盐业滨江楼出租的三方协议》第一条第3款约定：在甲、乙双方移交租赁物时，乙方对所租标的物墙面及屋顶多出渗漏问题提出解决方案：乙方负责其在租赁期间房屋的修缮……。2016年4月28日《房屋租赁合同》第六条房屋的修缮与使用第1款约定：租赁期内，承租方发现该房屋及其附属设施有渗漏、损害或故障时，应及时修复，费用由承租方承担，不得再以任何理由向出租房主张任何经济补偿。上述合同均约定租赁期限内房屋及其附属设施的维修及房屋渗漏由文旭东一方负责修缮并承担费用，故本案反诉原告文旭东主张租赁期间案涉房屋墙面渗水不符合双方合同约定，本院不予支持。 五、关于文旭东主张盐业南充分公司开具已缴纳租赁发票，金额为1273878元的问题。文旭东合计向盐业南充分公司交纳租金2077144元，盐业南充分公司实际开具发票金额为803266元，尚有1273878元未开具发票。由于双方没有先开具发票再支付租金的约定，故文旭东在未按期足额支付租金的前提下，请求盐业南充分公司开具发票，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、解除四川省盐业总公司南充分公司与文旭东于2013年4月28日签订的《租赁合同》； 二、解除四川省盐业总公司南充分公司与文旭东于2016年4月28日签订的《房屋租赁合同》； 三、文旭东于本判决生效之日起十日内支付四川省盐业总公司南充分公司截止2019年8月2日的欠付南充市顺庆区盐业滨江楼一层××、47号门面及3-7层房屋租金合计136081.56元； 四、文旭东于本判决生效之日起立即向四川省盐业总公司南充分公司腾退位于南充市顺庆区盐业滨江楼一层××、47号门面及3-7层房屋，并从2019年8月3日起支付房屋占用费至实际腾退之日止（其中一层××、47号门面整体按年租金50000元，3-7层按年租金××7869.23元计算房屋占用费）； 五、文旭东于本判决生效之日起立即向四川省盐业总公司南充分公司支付违约金20000元； 六、驳回四川省盐业总公司南充分公司的其他本诉请求； 七、驳回文旭东的反诉全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2240元、反诉案件受理费3607元，均由文旭东承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇一九年十月二十七日 书记员  王茜