文书内容石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初3726号原告：谭楷，男，1974年1月2日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：代凌雁，女，1975年11月29日出生，住址同上。以上二原告委托诉讼代理人：谭登胜，重庆海登律师事务所律师。被告：冉卫，男，1965年10月12日出生，住重庆市石柱土家族自治县。第三人：王顺莲，女，1952年12月14日出生，住重庆市石柱土家族自治县。第三人：戴次平，男，1948年11月1日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告谭楷、代凌雁与被告冉卫及第三人王顺莲、戴次平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序、公开开庭进行了审理。原告谭楷及原告谭楷、代凌雁委托诉讼代理人谭登胜、被告冉卫到庭参加诉讼，第三人王顺莲、戴次平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。谭楷、代凌雁向本院提出诉讼请求：1.判令被告冉卫将门面房屋(包括第1间共三间门面房占地面积不低于141平方米)和不动产权办理至二原告名下，第三人王顺莲、戴次平承担协助过户义务;2.判决被告向二原告支付违约金50000.00元；3.并由被告承担本案的诉讼费。事实和理由:二原告系夫妻关系，第三人与原告代凌雁系父母子女关系。2010年10月27日，被节作为甲方与二原告作为乙方签订了《旧房改造赔偿协议》，协议约定“一、乙方将原有房屋为砖混结构，共四层，占地面积96㎡，建筑面积380平方米，土地(房产证号:渝村规石柱(2004)×号，交由甲方拆迁改造后原地赔偿套房，楼层由乙方自选。二、房屋改造建成后，甲方向乙方赔偿门面叁间，141平方米(注:前门面13M，后侧宽8M，门面进深13.41M)，套房四间，440-480平方米(合股的贰套住房除外)。三、由甲方负责给乙方办理房屋产权证书，以及水电等上户手续，费用由甲方承担，乙方不负责任。四、交房时间:甲方务必于2011年12月31日交房给乙方居住。五、违约责任:若一方违约，则赔偿另一方违约金5万元。…”房屋主体完工后，因被告迟迟不向原告交付原告所选住房及门面房，原告为了避免损失的扩大，于2013年6月自己占用了所选住房及应还门面房。同时，自己出资垫付相应材料款、人工工资等将门面房内用砖墙隔断，门面前空坝浇注以满足门面房具备使用条件。2014年4月28日，第三人因与被告房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，经石柱县人民法院主持调解并作出(2013)石法民初字第02711号《民事调解书》，调解书第二条约定:“被告冉卫于本调解协议生效后10日内还原告王顺莲、戴次平位于×一侧门面一间(楼梯间左侧第二间门面，左边靠谭凯〈即本案原告谭楷〉门面，右边靠骆新春门面，门面开间4.3米、径深15.5米、面积66.65平方米，准确面积以房产证登记的建筑面积为准)。…，”因被告未依调解协议内容履行，第三人申请人民法院予以强制执行。2019年8月2日，原告在第三人申请执行被告一案中发现，被告为了逃避支付第三人600000.00元赔偿款及资金利息，未经第三人允许和原告同意，在房地产管理部门擅自违规将原告享有并占用的与第三人相邻门面房的房屋不动产权，连同第三人享有的调解书上的66.65平方米，建筑面积合计十为127.16平方米均办理在第三人名下，房地产权证号为渝(2019)石柱县不动产权第×号。到目前为止，被告仅向原告交付第1间门面房和5套住房的不动产权证书。原告多次要求被告纠正将原告享有门面房的不动产权办理至他人名下的行为，并要求被告为原告办理原告享有的上述住房、门面房的不动产权证办理至原告名下未果。上述事实，有旧房改造赔偿协议等证据佐证。综上所述，被告未依约按时向原告还房，且将原告享有的不动产权属的房屋办至他人名下，并未及时将原告享有部分房屋的不动产权办至原告名下的行为，已严重违约，同时给原告造成较大经济损失。据此，原告依照《合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《民事诉讼法》第三十三条之规定，特起诉至贵院，请依法及时审处。冉卫辩称：1、房屋产权的取得必须依法登记才具有法律效力，与二原告为合同纠纷，原告不具有所有权的享有，没有法律依据；2、原告没有主张合同纠纷，主张违约金50000.00元不成立；3、不同意原告变更本案的诉讼请求。本案原告请求房屋所有权的享有和合同纠纷的违约涉及多个法律关系，另第三人与本案无关联，与第三人涉及最终算账终止人民法院调解协议和执行和解协议，故应判决驳回原告的诉讼请求。王顺莲、戴次平称：我们与冉卫的旧房改造还房已经由法院调解并制作了（2013）石法民初字第02711号民事调解书，且正在执行。对冉卫将应还我们的门面房一间66.65平方米与二原告应享有的第三间门面房合计127.16平方米一同办理到了我们名下，我们对多余面积不认可，要求冉卫严格按照民事调解书的内容执行。同时愿意提供相关证件、材料，积极协助将第三间门面过户到二原告名下，过户费用由冉卫负担。本院经审理认定事实如下：1.二原告谭楷、代凌雁系夫妻关系，代凌雁系王顺莲、戴次平之女。2.2010年10月27日，原告谭楷（乙方）与被告冉卫（甲方）签订涉及位于×共同修建砖混结构楼房的《共同开发合同》，约定“…由于一些帐目隐蔽，无法公开，经协商承认乙方在此建房中任选两套住房面积约为260平㎡，作为乙方分得的20%股份。…”3.2010年10月27日，二原告谭楷、戴凌雁（乙方）与被告冉卫（甲方）达成《旧房改造赔偿协议》，其中约定“二、房屋改造建成后，甲方向乙方赔偿门面叁间，141平方米，套房四间，440-480平方米。（合股的二套除外）三、由甲方负责给乙方办理房屋产权证书，以及水电等上户手续，费用由甲方承担，乙方不负责任。四、交房时间：甲方务必于2011年12月31日交房给乙方居住。五、违约责任：“若一方违约，则赔偿另一方违约金5万元。”4.2013年10月11日，因被告冉卫拆建房屋不足，本案第三人王顺莲、戴次平向石柱县人民法院起诉，冉卫与王顺莲、戴次平达成调解协议，石柱县人民法院作出（2013）石法民初字第02711号民事调解书予以确认，其中对门面处理为“…二、被告冉卫于本调解协议生效后10内还原告王顺莲、戴次平位于×一侧门面一间(楼梯间左侧第二间门面，左边靠谭凯门面，右边靠骆新春门面，门面开间4.3米，径深15.5米，面积66.65平方米，准确面积以房产证登记的建筑面积为准)…”。5.冉卫于2019年2月17日将位于石柱县×号门面（建筑面积65.56平方米）的房屋产权变更登记到谭楷名下（房产证号为渝2019渝石柱县不动产权第×号）。冉卫于2019年2月1日将位于石柱县×号门面（建筑面积52.29平方米）的房屋产权变更登记到谭楷名下（房产证号为渝2019渝石柱县不动产权第×号）。冉卫2019年2月17日将于位于石柱县×号的房屋产权变更登记到谭楷名下。冉卫2019年2月17日将于位于石柱县×号门面（建筑面积127.16平方米）的房屋产权变更到王顺莲名下（房产证号为渝2019渝石柱县不动产权第×号）。6.石柱县×号门面（建筑面积127.16平方米）已被物理分割为两间，其中一间即面向华顺苑从左往右数第三间已于2013年交付给谭楷使用至今。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。原、被告双方于2010年10月27日达成《旧房改造赔偿协议》符合法律规定和双方真实意思表示，且双方也未在法定期限内提出解除或变更，被告冉卫也履行了该协议的部分内容，故该协议有效应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为1.位于石柱县×号门面（建筑面积127.16平方米）房屋产权办证问题；2.是否产生违约金的问题。针对以上问题本院评析如下：1.×号门面房屋产权办证问题。第三人王顺莲、戴次平与被告冉卫达成涉及该房产的调解协议，业已经（2013）石法民初字第02711号民事调解书予以确认，该调解书明确第三人王顺莲、戴次平对×门面享有“门面开间4.3米、径深15.5米，面积66.65平方米，准确以房产登记的建筑面积为准”，位置为“×”，根据调解书文意理解，准确面积应当为以开间、径深作为大概依据并以此办理房产证后的房产证登记的建筑面积，且该房产证所列的门面在调解之时实际已经被物理分割为两间门面。现该两间门面已由被告冉卫将房屋产权证办理到第三人王顺莲名下，载明面积127.16㎡，远远超出了（2013）石法民初字第02711号民事调解书中约定的应当还第三人王顺莲、戴次平门面66.65平方米的面积，第三人王顺莲、戴次平也书面向本院说明应尊重调解协议，对冉卫私自办理房产证且多出来的面积部分应属二原告所有。另被告冉卫已将×门面（建筑面积52.29平方米）、1-1号门面（建筑面积65.56平方米）两间，合计面积为117.85平方米的房屋产权办理给原告谭楷，根据双方达成的协议约定尚差一间门面未办理。第三人王顺莲、戴次平也书面同意履行协助义务。综上所述，对原告诉请的判令被告冉卫将×门面一间（现势为第三人王顺莲名下房产证号为渝2019渝石柱县不动产权第×号门面内）的不动产权办理到二原告名下的诉讼请求，本院予以支持。但根据双方的达成的《旧房改造赔偿协议》，被告冉卫赔偿门面的面积为141平方米，并未明确为占地面积，本院认为应当以房产登记的建筑面积为准，故被告冉卫尚有23.15平方米（141平方米-52.69平方米-65.56平方米=23.15平方米）的门面面积未赔偿给二原告。第三人王顺莲名下房产证号为渝2019渝石柱县不动产权第×号门面（建筑面积127.16㎡）内，物理位置为×方向顺数第3间，除去第三人王顺莲、戴次平应当享有的约66.65平方米外，该门面的实际面积约60.51平方米（最终面积以办理产权时房屋交易部门测量核定为准），因超出部分双方未作约定，本案暂不做处理，被告冉卫可以在将产权办理给二原告后后对超过部分另行主张权利。2.违约金问题。双方在《旧房改造赔偿协议》中对违约金约定为50000.00元，另对赔偿事宜、交房时间进行了约定，其中交房时间约定时间为2011年12月31日，但根据原告陈述实际交房入住时间为2013年，被告冉卫未提供证据证明依约交房，故被告冉卫存在违约行为。而该《协议》虽未对办理房屋产权办理时间明确约定，但在办理房产登记中被告冉卫将已通过调解协议明确了不属于第三人王顺莲、戴次平而是属于本案二原告的门面办理给第三人王顺莲、戴次平的行为存在违约行为。另被告冉卫只辩称不存在违约金，未主张违约金调整，故对二原告诉请被告冉卫支付违约金50000.00元的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告冉卫在本判决生效之日起十五日内将位于重庆市石柱土家族自治县×门面一间（现势为第三人王顺莲名下房产证号为渝2019渝石柱县不动产权第×号门面内）的不动产权办理到原告谭楷、代凌雁名下，第三人王顺莲、戴次平协助办理上述业务；二、限被告冉卫在本判决生效之日起十日内向原告谭楷、代凌雁支付违约金50000.00元；三、驳回原告谭楷、代凌雁的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525.00元，由被告冉卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  杨宁二〇一九年十月十四日书记员  马斌