宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6604号 原告：杨秋芳，女，1943年8月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：张军辉(母子关系)，男，汉族。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：铁志悦、李曰倩，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告杨秋芳与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称西夏苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秋芳及其委托诉讼代理人张军辉，被告西夏苑公司委托诉讼代理人铁志悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告支付违约金71264.37元，2.判定被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月30日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》,原告已按照约定支付全部房款502016.4元,但被告未依照合同履行约定,具体情况如下:一、合同第11条第一项约定“出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房”,“交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第12条处理。”合同第12条,第一款第二项约定:“买受人要求,继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。但实际上出卖人于2016年4月26日向买受人交付商品房。共计延迟交付商品房206天。二、合同第20条第(二)款约定:“因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的双方同意,按照下列第一种方式处理。”第1项约定:“买受人不解除同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但出卖人在2019年2月27日才以在小区内张贴公告的形式通知买受人办理商品房房屋所有权证。自2015年9月30日应当按照合同约定交付房屋之日起至2019年2月27日张贴公告之日止,共计三年5个月(1245天),去除90天合同约定的办理时间,实际延迟1155天。综上所述,按照合同约定出卖人应当支付买受人违约金：1.交付房屋延迟170天的违约金,计:10341.5元；2.办理房屋权证延迟1155天的违约金,计60922.87元。两项合计:71264.37元。 被告辩称，1.被告向原告实际交付房屋的时间为2016年4月26日。逾期办证违约金的起算日期应当从实际交房之日顺延90日起算。2.原告所在的44号楼于2019年2月27日取得不动产权初始登记证书，于当日通知原告可以办理产权证书，故逾期办证违约金的截止日期2019年2月26日。3.根据合同的十二条约定，逾期交房违约金为按日累计计算，因按每个债权分别计算诉讼时效，即每天新产生的违约金给付请求权分别受到三年诉讼时效的限制，本案中，逾期交房的违约金的计算时间自2015年9月30日至2016年4月26日，截止原告起诉之日，原告主张的自2015年9月30日至2016年4月4日的逾期交房违约金给付请求权已经超过诉讼时效不应当得到支持。4.根据合同约定，原告2015年9月30日前支付购房款10万元整，但实际原告于2016年3月29日才支付该笔款项，存在逾期付款责任，被告将另行主张。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的《银川市商品房买卖合同》、房屋面积补充协议、收据、房屋交接协议、房屋交付结算单、通知，真实、合法，且与本案相关，本院予以采信。被告提交的客户登记表、不动产初始登记证书，真实、合法，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月30日，原告（买受人）与被告西夏苑公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定买受人购买出卖人开发的金地花园某房屋。房屋预测面积107.39平米，房屋价款498720元，买受人应当在2015年9月30日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款294056.88元应当在2014年11月19日前支付；2015年1月30日前支付104663.12元，2015年9月30日前支付100000元。该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告，买受人付清全部房款后方可交房。出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，买受人应当在交付日期届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付时间届满之日为办理交付手续的时间。除不可抗力外，出卖人未按照约定时间交付该商品房，逾期30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。买受人未按合同期限付清房款的，不执行本条第1项内容。第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不同意解除合同，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告向被告支付了购房款。2016年4月26日，原、被告签订《补充协议》约定双方确认金地花园某房屋经银川市房地产测绘中心实际测量产权登记面积为108.10平米，现实测房屋总房款为502016.40元，需补交房屋房款3296.40元。该协议签订后，原告补交了房屋房款。2016年4月26日，原告交纳涉案房屋的物业维修储备基金5405元，同日，被告向原告交付涉案房屋，原告于当日交纳涉案房屋的物业费、电梯费等费用。2019年2月27日，银川市国土资源局颁发(2019)金凤区不动产权第0009661号不动产权证，被告告知原告办理不动产权证书。现因原告认为被告交付房屋迟延、逾期协助办理不动产权证书构成违约，故诉至本院。 本院认为，原告与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同约定，被告应于2015年9月30日前向原告交付房屋，虽然被告实际向原告交付房屋时间为2016年4月26日，但因合同第十二条第二项约定，买受人未按合同期限付清房款的，不执行本条第1项内容；现原告未按合同约定时间付清房款，故对原告要求被告支付延期交付房屋违约金的诉讼请求，本院不予支持；原被告双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，如因出卖人原因，买受人未能在房屋交付之日起90日内取得该商品房的所有权证书的，应以房屋价款每日万分之一标准计算违约金。本案中，被告于2016年4月26日向原告交付涉案房屋，被告应于房屋交付之日起90日内即2016年7月26日前协助原告办理涉案房屋所有权转移登记，其于2019年2月27日通知涉案房屋具备办证条件，构成违约，应依约承担违约责任。结合合同约定及原告主张，违约金从2016年7月27日至2019年2月26日为944天，按总金额498720元，每天支付万分之一，被告应向原告支付违约金47079元（498720元×万分之一×944天），对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨秋芳支付违约金47079元； 二、驳回原告杨秋芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1582元，由被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担1100元，由原告杨秋芳负担482元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  雅 娟 人民陪审员  马俊川 人民陪审员  张学成 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  梁 彪