河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初6854号原告：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地郑州市中原区棉纺西路1号，统一社会信用代码。法定代表人：刘明阳，任该公司董事长职务。委托诉讼代理人：高显林，系该公司法律顾问，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：卞金伟，系该公司副经理，代理权限为特别授权。被告：南阳市画里画外餐饮服务有限公司（原南阳市画布咖啡餐饮有限公司），住所地南阳市滨河西路216号，统一社会信用代码。法定代表人：刘丽娟，任公司总经理职务。委托诉讼代理人：兰文旭，河南宛信律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江房地产公司）与被告南阳市画里画外餐饮服务有限公司（以下简称画里画外公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏江房地产公司的委托诉讼代理人高显林，被告画里画外公司的委托诉讼代理人兰文旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏江房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判定被告即时支付所欠原告房屋租金948000元及利息（自起诉之日计算，按国家同期银行贷款利率的两倍支付），终止合同履行，即时搬离原告出租房屋所在地，同时被告已拆除的二楼楼板依法据实恢复原状，并赔偿给原告方所造成的经济损失120000元整，共计1068000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：经原被告协商于2015年5月1日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为3年，即自2015年5月1日起至2018年4月30日止，在该期限内由被告从事餐饮管理事业。由于被告急需租房，在双方签订合同的当天，原告依照合同约定将位于南阳市滨河西路卧龙桥西侧216号营业用房1200平方米，月租金为45元/平方米，每年租金648000元以分期付款的方式将该租赁房屋及时交给被告承租从事经营活动至今。然而原告没想到原本使合同履行至2018年4月30日长达3年的期限届满后，被告以种种理由不予支付所欠原告租金192000元，且在合同期满后被告一不续签租赁合同，二拒付租金，而且继续恶意占有承租房屋至2019年6月30日止，长达14个月租金计款756000元，总计欠租金948000元未支付。经原告多次追要并劝被告交房未果，反而将承租房落锁离去。为维护原告的合法权益，望判如所请。被告画里画外公司辩称：第一双方租赁属实，拖欠租金也属实；第二原告所诉租金数额错误，被告仅欠原告租金1年即648000元，故原告起诉不实；第三在租赁合同当中并没有约定利息和损失，因此对利息和损失均不应支持；第四现南阳画布咖啡餐饮有限公司已经变更为南阳市画里画外餐饮服务有限公司，应当由新变更的公司承担还款责任；第五画里画外餐饮服务有限公司已经歇业无法召开股东会，因此我们要求追加刘丽娟、李瑞丽、刘黎、王庆新、王小晓、韩红雲、刘理博七位股东为本案被告。经审理，本院确认事实如下：南阳市画布咖啡餐饮有限公司成立于2007年11月16日，原法定代表人为刘丽娟，后于2017年8月23日由南阳市画布咖啡餐饮有限公司名称变更为南阳市画里画外餐饮服务有限公司；变更后的法定代表人仍为刘丽娟；经查询该公司工商登记信息显示目前经营状态为存续，但庭审中被告称，该公司实际已处于歇业状态。2015年5月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）双方签订房屋租赁合同一份，主要约定由甲方将自己产权的房屋即位于南阳市滨河路216号营业用房出租给乙方使用，建筑面积为1200平方米；乙方承租后，主要用途为餐饮；租赁期限为3年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止；租金为45元/平方米/月，即月租金为54000元，甲方向乙方收取的租金，乙方以预缴的方式每半年支付一次，第一次的租金于本合同签订之日向原告支付，以后每半年的租金于每个租金支付的周期到期前一个月内向甲方支付，自2015年5月1日起至2015年10月31日止的租金为324000元，自2015年11月1日起至2016年4月30日止的租金为324000元，自2016年5月1日起至2016年10月31日止的租金为324000元，自2016年11月1日起至2017年4月30日止的租金为324000元，自2017年5月1日起至2017年10月31日止的租金为324000元，自2017年11月1日起至2018年4月30日止的租金为324000元；乙方必须按上述约定时间向甲方支付租金，如果无故拖欠，甲方有权自乙方拖欠房租之日解除本合同，且甲方有权在乙方逾期支付租金时，单方解除或终止本合同，而不承担任何法律责任；乙方在装修期间不得擅自改变租赁物整体结构，如确需更改必须征得甲方的书面同意后方可施工；乙方应按时足额向甲方支付租金；乙方应在其经营范围内合理使用并爱护租赁物的各项设施、设备，保持租赁物在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用；合同期满后，乙方应及时交回租赁物，如果甲方继续出租租赁物，在同等条件下乙方享有优先承租权；甲方将租赁物出租给乙方后，乙方的装修及修缮甲方概不负责，其经营状况也与甲方无关；合同的终止：1、乙方无故按时足额支付租金的。合同签订之后，原告于合同签订当日将出租房屋交付给被告作经营餐饮使用。在合同履行过程中，被告向原告缴纳租金情况如下：于2015年8月4日缴纳租金162000元、2015年8月28日缴纳租金162000元、2016年10月27日缴纳租金300000元、2017年3月1日缴纳租金564000元、2017年7月6日缴纳租金100000元、2017年7月27日缴纳租金100000元、2017年8月10日缴纳租金70000元、2017年10月23日缴纳租金162000元、2018年2月9日缴纳租金12000元、2018年2月9日缴纳租金50000元、2018年3月12日缴纳租金50000元、2018年3月12日缴纳租金20000元，共计缴纳租金1752000元。合同期满后，被告未及时清偿合同期内所欠租金，原被告双方也未再续签书面租赁合同。以上事实由原被告双方陈述、房产证、房屋租赁合同、收款收据股东合约书等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认,双方应当按照协议约定全面适当履行各自义务。原告依约将涉案房产交付被告经营使用,被告未按合同约定足额交付租金,已构成违约,故原告有权要求解除合同。在合同期满后，被告仍占有涉案房产至今，双方未达成续租协议，已形成不定期租赁，在庭审中被告表示同意终止履行租赁合同，本院予以确认。被告在合同期限内应支付租金1944000元，扣除已支付租金1752000元，尚欠租金192000元，合同期满后即自2018年5月1日至原告主张时间2019年6月30日，合同约定每月租金为54000元，被告共拖欠14个月的租金为756000元，加上合同期内所欠租金192000元，被告应支付原告租金为948000元。现原告起诉要求被告支付所欠租金948000元（自合同签订之日起至2019年6月30日止）及利息的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。但原告要求被告自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息的诉讼请求，于法无据，本院对该项请求不予支持。作为房屋所有权人的原告在双方终止履行租赁合同后要求被告退还房屋,符合法律规定,被告应当将租赁物交还给原告。关于原告要求被告将已拆除的二楼楼板恢复原状，并赔偿给原告方所造成的经济损失120000元的诉讼请求，因原告在本案中并未提供房屋现状和交付时的房屋状况及存在经济损失120000元的相关证据，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。待其证据充分后，可另行主张权利。关于被告辩称仅欠原告租金1年即648000元的理由，本院认为，因被告未向本院提供相关证据予以证实其主张，故本院对该辩称理由，不予采信。被告可待证据充分后，另行主张权利。关于被告要求追加刘丽娟、李瑞丽、刘黎、王庆新、王小晓、韩红雲、刘理博七位股东为本案被告的理由，本院认为，合同法第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。对于被告的追加股东申请，与本案不属同一法律关系，本院不予准许，被告可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告河南宏江房地产开发有限责任公司与被告南阳市画里画外餐饮服务有限公司于2015年5月1日签订的房屋租赁合同解除；二、被告南阳市画里画外餐饮服务有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于南阳市卧龙区滨河路216号房屋并返还给原告河南宏江房地产开发有限责任公司；三、本判决生效后十日内，被告南阳市画里画外餐饮服务有限公司支付原告河南宏江房地产开发有限责任公司租金948000元，并自2019年8月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计付利息至款付清之日止；四、驳回原告河南宏江房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7206元（已减半收取），由原告河南宏江房地产开发有限责任公司负担566元，由被告南阳市画里画外餐饮服务有限公司负担6640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费用，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  韩东耕二〇一九年十月二十八日书记员  孟丹丹