呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3365号原告：李俊彪，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：吕珍祥，男，退休，住呼和浩特市。被告：李刚，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：薛改花，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告李俊彪与被告吕珍祥、李刚、薛改花案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告李俊彪，被告李刚、吕珍祥到庭参加诉讼，被告薛改花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李俊彪向本院提出诉讼请求：1、判决不得对原告购买的位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区强制执行。2、判决确认位于呼和浩特市××区归原告所有。3、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：2013年1月11日，原告与被告李刚签订房屋买卖协议，约定原告以350000元购买被告李刚所有的位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋，原告于2013年1月11日将35万元房款全部付清，被告李刚于2013年1月11日将房屋交付原告，原告将涉案房屋装修并居住至今。居住期间原告多次要求被告李刚协助和配合原告办理产权过户登记手续，被告李刚一直拖延至今未办理。被告吕珍祥、李刚、薛改花因民间借贷合同纠纷一案，回民区人民法院做出（2018）内0103民初91号民事判决书，民事判决书生效后，被告李刚、薛改花未能履行生效的法律文书，回民区人民法院作出（2018）内0103执1074号之一执行裁定，拍卖位于呼和浩特市××区房屋。2019年7月18日，原告作为案外人向回民区人民法院提出案外人执行异议申请，要求中止对上述财产的执行。2019年7月30日，回民区人民法院作出（2019）内0103执异99号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告认为，原告与被告李刚签订房屋买卖协议是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，被告李刚应该协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已经依照合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结、拍卖该财产。综上，为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第304条之规定，原告特提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告吕珍祥辩称，涉案房屋是李刚向我借款的抵押物，借款一直没有偿还，所以房子一直抵押，李刚2013年将涉案房屋卖给李俊彪，执行过程中我才知道该房屋已经卖了。被告李刚辩称，事情真实，我收了原告35万元购房款，我已经还了吕珍祥10万元。被告薛改花未作答辩。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1、2011年4月18日，被告李刚办理位于呼和浩特市××区房屋的产权登记，房屋性质为经济适用房，建筑面积为102.49㎡。2011年10月12日，被告李刚、薛改花向被告吕珍祥借款。后因上述款项未按约定偿还，2018年1月4日，吕珍祥诉李刚、薛改花民间借贷纠纷一案本院立案受理，本院于2018年3月2日作出（2018）内0103民初91号民事判决，认定事实为：“2011年10月12日，吕珍祥作为甲方，李刚作为乙方签订《贷款协议》，约定：甲方愿把人民币150000元贷给乙方，按2.5分月息计算。一、贷款期限：从2011年10月12日至2012年10月12日。二、乙方以海西路草原明珠24号楼5单元5楼西户的（502）房本抵押给甲方，本利结清后甲方归还乙方。吕珍祥、李刚、薛改花分别在甲方、乙方、担保人处签字。2013年10月份前后，李刚分两次付吕珍祥10万元，其中一笔5万元通过银行转账方式付的，另一笔5万元以现金方式付的。2016年2月7日，李刚向吕珍祥出具还款计划，载明：至2016年3月底贷款人李刚，连本带利一次性付给吕珍祥，如有不周责任自付。此后李刚未再还本付息，薛改花也未履行担保义务，各方为此酿成纠纷。据此，本院判决李刚向吕珍祥偿还借款本金15万元并支付利息（自2011年10月12日起，按照年利率24%计算至2017年12月31日止，核减李刚已付的10万元的利息），薛改花对上述借款本息承担连带偿付责任。2、2013年1月11日，原告与被告李刚签订《房屋买卖协议》，约定被告李刚将位于呼和浩特市××区西户、建筑面积102.83平米的房屋出售给原告，房屋总价35万元，原告须一次性付给被告李刚，原告办理房屋产权过户时，被告李刚须无条件提供有效证件，房屋产权未变更之前，双方不得对房本以任何形式出售、出租、担保、抵押等。同日，被告李刚为原告出具收据，载明今收到李俊彪购买草原明珠××楼西户房款35万元，但上述房屋并未办理所有权变更登记。3、吕珍祥就（2018）内0103民初91号民事判决向本院申请强制执行，本院于2018年12月10日作出（2018）内0103执1074号之一执行裁定书，拍卖李刚所有的位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋。原告李俊彪提出执行异议，本院于2019年7月30日作出（2019）内0103执异99号执行裁定书，驳回李俊彪的执行异议。后原告提起本案诉讼。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形，分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”据此，本案的争议焦点为原告就执行标的即本案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，《最高人民法院》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张不得执行该房屋，故其应当对在本院拍卖本案房屋之前已合法占有该房屋并已实际支付全部购房款的事实承担举证证明责任，但其证据不足以证明上述事实，应承担举证不能的法律后果。其次，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，被告李刚已于2011年4月取得该房屋的产权证书，原告作为买受人，对此事实已经知晓，但仍未办理过户登记，故不产生物权变动的法律后果。据此，本院认为，原告的主张不足以排除强制执行程序，对于其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告李俊彪的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李俊彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杨 坤人民陪审员 托 娅人民陪审员 仝玉连 二〇一九年十月二十一日书 记 员 云 倩