宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0213民初3581号 原告：中国银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路159号。统一社会信用代码：913302838448410968（1/1）。 负责人：陈明。 委托诉讼代理人：韩建军，浙江泰杭（宁海）律师事务所律师。 被告：何永军，男，1972年9月10日出生，汉族，住浙江省宁海县。 被告：冯红芬，女，1974年7月29日出生，汉族，住浙江省宁海县。 原告中国银行股份有限公司奉化支行（以下简称中行奉化支行）为与被告何永军、冯红芬金融借款合同纠纷一案，于2019年6月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告中行奉化支行的委托诉讼代理人韩建军到庭参加诉讼，被告何永军、冯红芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行奉化支行以被告何永军未归还借款本息，被告冯红芬未承担共同还款责任为由，诉请判令：1、被告何永军、冯红芬归还借款本金129848.99元，并支截止2019年5月29日的利息1592.02元，以及自2019年5月30日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息；2、被告何永军、冯红芬共同承担原告律师费7572元；3、如被告何永军、冯红芬未能履行付款义务，原告对被告何永军、冯红芬所有的座落在宁波市奉化区龙潭路东侧校舍304室房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告何永军、冯红芬未到庭提出答辩。 本院经审理认定以下事实：2009年10月20日原告与被告何永军、冯红芬签订购房借款合同一份，合同约定：1.被告何永军向原告借款280000元，借款期限自2009年11月4日至2024年11月4日。2.借款月利率0.3465%，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限超过一年的，按贷款发放日的对应日开始调整。3.还款方式，等额本息还款法，每月归还本利民2093.36元，每月15日为还款日。4.违约责任，借款人连续3期或累计6期未按时归还借款本息，借款人有权宣布已发放的贷款提前到期，提前收回未到期贷款。5.被告何永军、冯红芬自愿将登记在何永军、冯红芬名下的宁波市奉化区龙潭路东侧校舍304室房产（房权证奉化市字第××号）抵押给原告；6.被告冯红芬作为被告何永军配偶自愿承诺对被告何永军向原告借款承担共同还款责任。2009年11月4日，被告何永军、冯红芬将宁波市奉化区龙潭路东侧校舍304室房产在奉化市房地产管理中心办理抵押登记手续，抵押权人为原告。同日，原告依约发放贷款280000元，根据借款借据记载：借款金额为280000元，借款年利率为40158%，借款期限为2009年11月5日至2024年11月5日。借款后，被告何永军从2018年1月至4月未按约付款，违约4期；2018年10月，未按约付款，违约1期；2019年1月，未按约付款，违约1期；2019年3月，未按约付款，违约1期；累计共有7期违约付款。截止2019年5月29日尚欠原告本金129848.99元，利息1592.02元；被告冯红芬也未承担共同还款责任。现原告诉诸法院请求解决。另查明，原告为实现本案的债权而支出律师费7572元。 以上事实由中行奉化支行提供的购房借款合同、共同还款承诺书、借款借据、他项权证：奉化市字第009-11856号、房权证：奉化市字第××号、借款人支付利息违约明显单和原告的当庭陈述予以证明。 被告何永军、冯红芬未到庭应诉，视为放弃到庭、质证、举证的权利。 本院认为：原告提供的相应证据足以证明原告和被告何永军之间的金融借款合同关系合法成立，应受法律保护。被告何永军逾期归还借款本金及利息累计达6次以上，按购房借款合同约定，借款人有权宣布已发放的贷款提前到期，提前收回未到期贷款。被告冯红芬自愿承诺承担共同还款责任，应依法承担共同还款责任。原告之诉符合法律规定，故本院予以支持。被告何永军、冯红芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何永军、冯红芬应于本判决生效后三日内共同归还原告中国银行股份有限公司奉化支行借款本金129848.99元，并支付截止2019年5月29日的利息1592.02元，以及自2019年5月30日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息； 二、被告何永军、冯红芬应于本判决生效后三日内共同支付原告中国银行股份有限公司奉化支行为实现债权支出律师费7572元； 三、被告何永军、冯红芬如未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司奉化支行有权对抵押财产被告何永军、冯红芬共同所有的位于宁波市奉化区龙潭路东侧校舍304室房产（房权证：奉化市字第××号、他项权证：奉化市字第009-11856号）进行折价、拍卖、变卖后，所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3080元，由被告何永军、冯红芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 长  王阳昉 人民陪审员  刘德远 人民陪审员  孙恩国 二〇一九年十月三十日 书 记 员  江思思 ? 附：相关法律条文 一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24日%的部分，人民法院不予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一天起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封、冻结不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 3.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或期继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。 5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。