云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5302民初1946号原告：董雪清，女，汉族，1977年12月13日出生，住广东省云浮市云城区，委托诉讼代理人：何雅婵，广东翔浩律师事务所执业律师。被告：吴友露，男，汉族，1990年12月13日出生，住广东省云浮市云城区，原告董雪清诉被告吴友露租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行审理。原告董雪清的委托诉讼代理人何雅婵到庭参加诉讼，被告吴友露经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董雪清向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告董雪清与被告吴友露于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月8日解除；2、请求法院判令被告支付2018年10月1日起至2019年3月8日的租金22646.67元给原告；3、请求法院确认被告交纳的8600元保证金由原告没收；4、请求法院判令被告将原告垫付的税费10428.01元及电费2295.72元返还给原告；5、本案诉讼所产生的费用全部由被告负担。事实和理由：原告与被告于2018年1月1日签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告租用位于云浮市××××大道（XXX景）首层第八卡铺位，租赁期限从2018年1月1日至2020年12月31日止。2018年1月1日至2019年6月30日期间租金为4300元/月，2019年7月1日至2020年12月31日期间租金为4730元/月。被告应在每月的10日前支付租金，如果被告超过30日则视为违约，原告有权终止本合同并没收押金，收回商铺使用权，由此产生的经济损失由被告全部负责。被告于本协议签订之日一次性交纳保证金8600元。在租赁合同期间，因租用商铺及被告经营所产生的一切税费由被告负责上述合同签订后，原告按约定将云浮市××××大道（XXX景）首层第八卡铺位（房地产权证登记地址为XXX景首层XXX号商铺）交付被告使用。被告于2018年10月份起欠交租金，原告催收后被告仍然拒绝交租。原告于2019年3月委托律师向被告发出《律师函》，告知被告解除合同，并要求其交纳租金。被告2019年3月8日收到《律师函》，但一直没有联系过原告，亦没有交纳所欠租金。被告的上述行为已经严重违约，所交纳的保证金按合同约定应由原告没收。综上所述，原告为保护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的前述请求。原告为其陈述事实提供的证据有：1、身份证（复印件），证明原、被告双方的诉讼主体资格；2、商铺租赁合同（原件），证明原告与被告签订租赁合同，将原告位于金山大道的商铺出租给被告的事实；3、工商公示信息，证明被告租用原告的商铺用于经营的事实；4、房地产权证（复印件），证明原告是出租商铺产权人的事实；5、律师函、特快专递回执（原件）、特快专递查询结果（打印件），证明原告委托律师发函催告的事实；6、电费发票（打印件）、完税凭证（原件），证明原告为被告垫付了电费及税费的事实。被告吴友露在诉讼中未作答辩，亦未提交证据到庭。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉云浮市云城区金山大道XXX景首层XXX号商铺的登记权属人为原告董雪清。原告董雪清（出租人、甲方）与被告吴友露（承租人、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同载明：“经甲、乙双方充分协商，就乙方租用甲方商铺使用，达成以下合同条款：一、商铺情况。该商铺位于云浮市××××大道（金山御景）首层第八卡铺位，属于钢筋混凝土结构，总面积约44.54平方米。二、租赁期限。租赁期限从2018年1月1日起至2020年12月31日止，租赁期限为三年。三、租金及租金的交纳办法。1、2018年1月1日至2019年6月30日，租金：第八卡商铺每月人民币4300元（大写：￥肆仟叁佰元整）；2、2019年7月1日起至2020年12月31日，商铺租金递增10%，即租金：每月人民币￥4730元（大写：￥肆仟柒佰叁拾元整）。3、乙方在每月的10日前（注：遇重大节假日顺延）以现金或转账方式支付租金到甲方指定的如下银行账户：开户行：工商银行云浮分行河口支行；户名：董雪清；账号：62×××77；4、甲方每次收到租金后开具相应的收据给乙方。5、如乙方超期30天则作违约，甲方有权终止本合同并没收押金，收回商铺使用权，因此产生的经济损失由乙方全部负责。四、租赁保证金。乙方于本协议签订之日，向甲方一次性交纳租赁保证金人民币￥8600元（大写：￥捌仟陆佰元整），甲方收款后向乙方开具收据。五、其他约定事项。1、甲方保证该房产权属清晰明确，能够作为商铺经营使用，甲方提供相关部门规定办理商铺或经营场所证照的产权证明文件，其它办理经营证照的资料由乙方自行解决，同时，甲方还应协助乙方办理相应经营证照，否则视为甲方违约，由此产生经济损失由甲方全部负责。2、在本合同租赁期内，如甲方不履行合同条款或中途违约等情形，需赔偿乙方全部直接或间接经济损失。3、合同期内，因租用商铺及乙方经营生意所产生的一切税费由乙方负责。乙方在装修商铺时，需提供装修方案给甲方审批，不得损坏房屋的主体结构。4、合同期满后，如甲方继续出租的，在同等条件下，乙方拥有租赁优先权。若甲方不再出租收回商铺自用的，应提前3个月向乙方以书面形式说明。合同即将期满时，如乙方继续租用甲方商铺的，应在合同期满前3个月向甲方提出书面申请。5、合同终止后10天内，乙方负责恢复第九卡位商铺的分隔墙，及时清理室内外可移动的物品（不可移动的装修装饰归甲方所有，乙方不得损坏装修装饰的整体结构），将商铺交回甲方，甲方将保证金人民币￥8600元（大写：￥捌陆佰仟元整）如数退还（不计算利息）给乙方。逾期不搬，当乙方放弃所有权处理，当中的设备、货架等归甲方所有。……。”合同还对其他权利和义务进行了约定。原、被告均在合同上签名并按指模确认。庭审中，原告称《商铺租赁合同》由原告打印提供，原、被告在合同上亲自签名并按指模确认，合同中双方漏签了合同签订日期，合同实际于2018年1月1日签订。签订合同当天原告即将涉案商铺交付给被告使用，被告向原告交纳了8600元保证金。被告承租涉案商铺后，只交纳租金至2018年9月份共计租金38700元，从2018年10月份起开始拖欠租金，2018年10月1日至2019年3月8日的租金共计22646.67元，经原告催收后被告仍然拒绝交租。现涉案商铺已空置，被告已于2018年11月-12月期间全部搬离，虽然口头告知原告不再继续承租，但双方没有办理交回商铺的手续，被告至今没有归还涉案商铺的钥匙和支付拖欠的租金，且涉案商铺登记的工商营业执照尚未注销，因此原告认为双方签订的商铺租赁合同并没有解除，真正解除合同的日期是2019年3月8日。2019年3月6日，原告委托广东翔浩律师事务所向被告发出了一份《律师函》，载明：“……。您于2018年1月1日与委托人签订了《商铺租赁合同》约定租用位于云浮市××××大道（XXX景）首层第八卡商铺。合同签订后，委托人已经如约将商铺交付您使用，但您于2018年10月起欠交云浮市××××大道（XXX景）首层第八卡商铺，您的上述行为已构成严重违约。根据《商铺租赁合同》第三条约定：你方应在每月10日前缴交租金，超期30天则视为违约，委托人有权终止合同并没收押金，收回商铺使用权，由此而产生的经济损失由你方全部负责。现本律师根据上述约定，正式向您发出律师函，告知如下事项：一、委托人与您签订的上述《商铺租赁合同》于本律师函送达之日起解除，你所交纳的保证金由委托人没收。二、请您于本律师函送达之日起三日内向委托人缴纳所欠租金。……。”原告提供的邮政快递单和查询记录证实被告于2019年3月8日收到了上述律师函。原告提供的一份工商登记查询资料，载明：“云城区四季品味餐厅的经营者为吴友露，成立日期为2018年1月26日，类型为个体工商户，经营范围为餐饮服务，经营场所位于云浮市××××大道金山御景首层108号、109号商铺，登记状态为在营企业。”原告提供了8份由广东电网有限责任公司云浮供电局出具的《广东增值税电子普通发票》载明：“购买方：董雪清（店），地址广东省云浮市云城区市区金山大道金山御景首层108商铺；2018年9月（计费时段：20180801-20180901）电费887.03元；2018年10月（计费时段：20180901-201801001）电费848.75元；2018年11月（计费时段：201801001-201801101）电费334元；2018年12月（计费时段：201801101-201801201）电费55.67元；2019年1月份电费（计费时段：20181201-20190101）电费49.12元；2019年2月份电费（计费时段：20190101-20190201）电费48.46元；2019年3月份电费（计费时段：20190201-20190301）电费43.22元；2019年4月份电费（计费时段：20190301-20190401）电费29.47元。”原告称该商铺只有一个电表，该电表所产生的电费均是被告使用，虽然被告于2018年11月-12月左右搬离涉案商铺，但因为该商铺还有电动门、电灯等电器均是被告留下来的，这部分电器还产生了部分电费，该部分电费应当由被告方承担。原告向法庭提供了一份税收完税证明，载明：“云浮市××××大道XXX景首层XXX号商铺从2018年1月1日至2018年12月31日期间需要缴纳印花税38.7元、房产税4644元、城镇土地使用税283.94元、滞纳金18.6元、个人所得税（财产租赁所得）5442.77元，合计10428.01元。”原告为被告垫付了其经营期间2018年1月1日至2018年12月31日的税费10428.01元，2018年1月1日至2019年4月30日的电费2295.72元。原告曾催促被告办理撤租手续及解除合同手续，经原告追讨租金、税费无果，遂向本院提起诉讼。本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《商铺租赁合同》合同约定的承租期限从2018年1月1日起至2020年12月31日止，虽然双方未书写合同签订日期，但是根据双方约定的承租期限可以推断签订日期在2018年1月1日当天或之前，且根据原告提供的工商登记查询资料显示，被告吴友露已经于2018年1月26日以涉案租赁物为经营场所进行工商登记，可以印证原告于2018年1月份已将租赁物交付给被告使用，原告董雪清与被告吴友露之间形成了租赁合同关系，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于涉案合同解除和租金问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”；第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……。”《商铺租赁合同》约定如乙方超期30天未交纳租金则作违约，甲方有权终止合同并没收押金，并收回商铺使用权，被告吴友露从2018年10份开始一直拖欠原告租金，其行为构成违约，应承担相应的民事责任，合同约定的解除合同的条件已成就，原告有权解除《商铺租赁合同》。原告于2019年3月6日委托律师向被告发出了律师函通知被告解除合同，被告于2019年3月8日收到了律师函，一直未提出异议，视为被告已经默认解除合同。为此，本院确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年3月8日解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”《商铺租赁合同》约定2018年1月1日至2019年6月30日期间被告应每月向原告支付房屋租金4300元。被告于2018年10月1日起开始拖欠原告的租金，截止解除合同之日2019年3月8日，共拖欠5个月零七天的租金，计得租金为22470.97元（小数点后保留两位）（5个×4300元+4300元÷31天×7）。原告主张2018年1月1日至2019年6月30日期间被告拖欠租金22646.67元，超出部分本院不予支持。关于被告交纳的8600元押金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《商铺租赁合同》约定保证金为8600元，被告应于每月的10日前向原告支付租金，如被告超期30天交纳房屋租金的，被告有权单方终止协议，没收押金。被告未按约定交纳租金，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。按照合同的约定，原告有权没收押金。为此，原告主张没收被告交纳的8600元押金，本院予以支持。关于原告垫付的税费10428.01元及电费2295.72元的问题。《商铺租赁合同》约定因被告租用商铺及经营生意所产生的一切税费由被告负责。本案中，有税收完税证明证实原告已经缴纳了2018年1月1日至2018年12月31日期间因出租商铺所产生的各项税共计10428.01元，根据合同约定，被告应向原告返还该笔费用，故原告主张被告返还原告垫付的税费10428.01元，合法合理，本院予以支持。《商铺租赁合同》中未明确电费负担问题，本院按照交易习惯确定被告在承租涉案商铺后产生的电费应由其自行承担。被告于2018年1月份开始使用租赁房屋进行经营，原告提供的发票显示，从2018年8月1日至2019年4月1日期间，涉案商铺共产生电费2295.72元，该笔费用已由原告向电力部门缴纳。原、被告于2019年3月8日解除合同，2019年8月1日至2019年3月8日的电费为2276.01元（小数点后保留两位）[2295.72元－29.47元＋（43.22元÷31天）×7]，由被告吴友露承担，之后涉案商铺产生的电费应由原告董雪清自行承担。被告吴友露经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：确认原告董雪清与被告吴友露签订的《商铺租赁合同》于2019年3月8日解除；被告吴友露于本判决发生法律效力之日起五日内支付22646.67元租金给原告董雪清；被告吴友露交纳的8600元保证金由原告董雪清予以没收；被告吴友露于本判决发生法律效力之日起五日内返还10428.01元税费和2276.01元电费给原告董雪清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费900元，适用简易程序审理，减半收取450元（该款原告已预交），全部由被告吴友露承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黄秋艳二〇一九年十月十八日书记员  彭赛男附本案相关适用法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。