河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初5773号原告：胡成丽，女，1989年1月10日出生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：王晓涛，河南嵩峰律师事务所律师。被告：王仁五，男，1989年12月7日出生，汉族，住登封市。第三人：郑州登峰房地产营销策划有限公司，住所地登封市嵩阳街道市区中岳大街东段22号。统一社会信用代码：91410185MA46CTTB9T。法定代表人：郭泽琼，任该公司经理。委托诉讼代理人：郭亚楠，男，1990年3月27日出生，汉族，住登封市，系第三人公司员工。胡成丽与王仁五、郑州登峰房地产营销策划有限公司（以下至判决主文前简称登峰房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡成丽及其委托诉讼代理人王晓涛、被告王仁五、第三人登峰房地产的委托诉讼代理人郭亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡成丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金8万元；2、判令被告赔偿原告双倍佣金2万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月7日，经第三人介绍，原告购买被告位于登封市××环路锦绣华庭3号楼二单元905房屋一套，双方约定房屋总价款为65万元。合同签订以后，原告即根据合同约定向第三人支付佣金1万元，定金4万元。因原被告签订合同时，被告尚未取得不动产证书，双方约定等被告取得不动产权证书后30个工作日到房管部门办理过户手续，但被告取得不动产证书后，拒绝办理过户。2019年8月22日，原告将被告起诉至登封市人民法院，要求被告履行合同，但被告明确辩称，自愿根据合同第九条的约定，被告应当双倍返还原告交付的定金，并承担佣金双倍的支付义务，原告多次向被告索要，被告均推脱不给。被告应当对自己的违约行为承担违约责任，应当双倍返还原告交付的定金8万元和赔偿原告的双倍佣金2万元。王仁五辩称：（2019）豫0185民初5523号民事判决书说我违约，我推翻这个事实。在2019年9月11日开庭的时候，证实原告所诉的合同是7月9日签订的，但原告提交的证据却是4月7日的收据。原告持有4月7日的收据和7月9日的合同说我违约，我在庭审中已经提出来，但是法院没有回复。第三人对原告所诉没有意见，第三人述称：在2019年4月7日签订原告所持的合同后，在2019年4月15日原告发现被告还在出售此房，并且其他中介公司还在陆续带其他人看房，原告就把被告叫到我们公司进行调解，当时被告给原告说的话就是他承认这个事实。原告要求被告退钱并赔违约金，被告不予理睬。在后续几个月被告一直没有出现，7月初的时候突然给我打电话说要继续履行这个合同，并要求再拿走一万元，因此才有后面这个延伸合同。原告为证明自己的主张，提交了一下证据：1、双方签订的合同两份，证明2019年4月7日被告将涉案房屋售予原告，原被告在第三人的居间下签订定金合同，双方对被告取得房产证后一方拒绝过户的违约责任，适用定金规则进行了约定。2019年7月9日，原被告及第三人又签订一份合同，对第一份合同定金等部分条款进行了变更，第二份合同系对第一份合同的延续和更改，被告应当按照第二份合同的约定继续履行合同，否则应当承担合同约定的违约责任。2、第三人为原告出具的收据一份，证明原告与被告签订第一份合同后，将5万元定金交付给第三人，原被告及第三人对第一份合同定金等部分条款进行变更，其中4万元作为原被告合同的定金，1万元作为合同的佣金。3、被告出具的收据两份，证明被告先后两次收到原告定金4万元。4、（2019）豫0185民初5523号民事判决书，证明被告明确表示不再履行合同，应当按照合同约定，双倍返还原告定金8万元及赔偿原告双倍佣金2万元。被告提交的证据为2019年4月15日原被告双方的通话录音，证明4月15日是原告说不要这个房子。第三人未提供证据。原告对被告提交的证据的质证意见是：该录音掐头去尾，实际原因是被告与原告签订合同后又将房屋在其他中介公司进行登记，并带领其他人去看房，因被告违反诚实信用原则，中介将原被告通知到中介处进行调解，据此被告只提供了其中的部分片段，没有出示完整的录音。被告对原告提交的证据的质证意见为：原告的证据我认可，按照7月9日的合同执行，是一个完整的合同，该合同上没有任何一个字表明是其他合同的延续，收据都认可。第三人对原告提供的证据无异议，第三人认为第二份合同是原被告对第一份合同的修改，原因是被告的名字与身份证写的不符，第二次修改的时候被告要求再拿1万元，所以定金也修改了，当时三方说好的第二份合同是对第一份合同的变更和延续。第三人对被告提交的证据的质证意见为：在4月7日签订本合同后，4月15日原告发现被告还在出售此房，并且其他中介公司还在陆续带其他人看房，原告去该房屋逮到被告还在给客户介绍房子，然后原告把被告叫到我们公司进行调解，当时被告给原告说的话就是他也承认这个事实，然后原告让被告退钱并赔违约金，被告不予理睬，在原告冲动的情况下可能被告有这个（录音），但在后续几个月被告一直没有出现，7月初的时候被告突然给我们公司打电话说要继续履行这个合同，并要求再拿走一万元，因此后面才有这个延伸合同。对原告提交的证据，具有真实性，能够证明其主张，本院予以采信；被告提交的录音虽然属实，但仅系双方谈话的片段，不能证明事实的前因后果，应当综合全部证据及当事人的陈述予以认定，对被告提交的证据不予采信。根据当事人的陈述以及本院采信的证据，结合本院（2019）豫0185民初5523号民事判决书认定的事实，本院认定事实如下：2019年4月7日，经过第三人介绍，原告购买被告位于登封市××环路锦绣华庭3号楼二单元905房屋一套，双方约定房屋总价款为65万元。合同签订后，原告支付5万元（其中4万元为定金被告已分两次领取，1万元佣金交于第三人），并约定该房屋不动产证下证后30个工作日内，双方到房管部门办理过户手续。因被告拖延协助办理过户手续，原告诉于本院。本院作出（2019）豫0185民初5523号民事判决书，认为双方签订的合同真实有效，被告拖延办理过户手续属于违约行为，应当承担违约责任。在（2019）豫0185民初5523号案件审理中，被告书面表明单方解除合同，愿意双倍退还定金。另查明，根据双方签订的合同第九条规定，甲方（本案被告）违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；在签订本合同时，丙方（本案第三人）有权利全额收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，均不影响丙方佣金的收取，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务。本院认为，2019年7月9日，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，各方当事人均应严格履行。该合同与2019年4月7日签订的《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》系对同一标的的约定，根据原告提供的证据及第三人的陈述，能够认定2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》系对《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》内容的变更，而非新签订的完全孤立的合同，被告在2019年7月9日前收取的3万元定金和在2019年7月9日收取的1万元定金，均包含在2019年7月9日《房屋买卖合同》的约定之中。原告认为被告收取4万元定金的主张，与事实相符，本院采纳；被告认为第一份合同已经解除，其收取的3万元定金不应当退还的理由不能成立。本案中被告由于拖延协助原告办理过户手续，属于违约行为，应当承担相应的违约责任，根据各方签订的《房屋买卖合同》第九条的约定，原告起诉要求被告双倍返还定金的理由成立，本院予以支持；原告起诉要求被告双倍支付佣金，符合双方约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条的规定，判决如下：被告王仁五于本判决生效之日起十日内向原告胡成丽支付10万元（其中返还双倍定金8万元，支付佣金2万元）。案件受理费减半收取1150元，保全费1020元，共计2170元，由被告王仁五负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王真理二〇一九年十月十四日书记员  焦伟源