辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初5510号原告:陈军辉,男,1970年5月2日出生,汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马强，辽宁欣合律师事务所律师。被告:沈阳三木房地产开发有限公司,住所地沈阳市皇站区长江街59号甲2。法定代表人：王新。第三人:王楠楠,1978年4月12日出生,女,汉族，住沈阳市和平区。原告陈军辉与被告沈阳三木房地产开发有限公司、第三人王楠楠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈军辉的委托诉讼代理人马强，第三人王楠楠到庭参加诉讼，被告沈阳三木房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军辉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令原被告沈阳三木房地产开发有限公司继续履行双方签订的房屋买卖合同；2、请求人民法院判令被告沈阳三木房地产开发有限公司和第三人王楠楠共同将该房屋备案在原告陈军辉名下；3、请求人民法院判令被告沈阳三木房地产开发有限公司和第三人王楠楠共同承担变更备案手续所支付的税费；4、请求人民法院判令被告沈阳三木房地产开发有限公司配合原告办理契税、维修资金和不动产权属登记证书;5、请求人民法院判令被告未办理备案和办理房证过户手续的逾期违约金(自2010年6月30日起至实际给付之日止,以总购房款人民币263000元为基数按照银行同期款基准利率计算利息);6、诉讼费、公告费、律师费等由被告承担。事实与理由：2009年6月27日，原告以现金形式交纳总价款26.3万元购买沈阳市沈河区六纬路58号5-3房产，并于2009年6月30日入住至今。因开发商沈阳三木房地产开发有限公司原因未能备案，未能办理房证。由于被告与白景峰之间存在借贷关系，该房屋备案在第三人王楠楠名下作为借款的担保，白景峰起诉被告后执行该房屋（查封和送达腾房公告）时候，原告向管辖法院提出执行异议和执行异议之诉。经过沈河区人民法院审理并作出（2017）辽0103民初19505号判决，该判决支持了原告的各项诉讼请求，撤销了（2017）辽0103执异398执行裁定书，撤销了（2016）辽0103执1740号公告，解除对该房屋的查封，撤销该房屋在第三人王楠楠名下的备案。该判决现已生效。根据法律规定和生效文书，该房屋属于原告所有。因此，原告诉至法院，请求法院依法判决。被告沈阳三木房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人王楠楠述称，我与三木公司没有任何关系，我名下的房屋备案合同已经被判决撤销，现在房屋是三木公司的，原告和被告能否继续履行双方之间的买卖合同等事都与我无关，我也不应该承担任何责任和费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈军辉与被告沈阳三木房地产开发有限公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告陈军辉购买被告沈阳三木房地产开发有限公司开发销售坐落于沈阳市沈河区房屋一套，建筑面积：40.92平方米。合同约定出卖人应当在2009年8月31日前将单体验收合格的商品房交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房价款十万分之0.3的违约金，合同继续履行。原告分别于2009年1月10日和2009年6月27日交付了全部购房款26.3万元，并自2009年起实际占有、使用涉案房屋。2017年12月28日，原告陈军辉向本院提起案外人执行异议之诉，本院依法作出（2017）辽0103民初19505号民事判决书。判决认定，原告陈军辉与被告沈阳三木房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法法规的强制性规定，合法有效。原告陈军辉对坐落于沈阳市沈河区、建筑面积40.92平方米房屋享有的权利具有真实性和合法性。王楠楠签订的《商品房买卖合同》及办理的相关手续均在原告之后，无法与原告的善意购买形成对抗。原告陈军辉就案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。故判决：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103执异398号执行裁定书；二、撤销沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103执1740号公告，不得执行被告沈阳三木房地产开发有限公司开发的备案在王楠楠名下的坐落于沈阳市沈河区，建筑面积40.92平方米的房屋；三、解除对被告沈阳三木房地产开发有限公司开发的备案在王楠楠名下的坐落于沈阳市沈河区，建筑面积40.92平方米房屋的查封；四、驳回原告陈军辉的其他诉讼请求。该判决已生效。经查询，涉案房屋在房产管理部门并无初始登记。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳三木房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。本案中，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本院作出的（2017）辽0103民初19505号民事判决书已经发生法律效力，该判决中已认定原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。原告已将房款交付被告，被告应及时为原告办理房屋所有权证。因涉案房屋在房产部门尚无初始登记，不具备办理房屋所有权证的条件，原告可待条件具备后，另行主张权利。现涉案房屋仍备案在第三人王楠楠名下，被告及第三人应配合原告撤销该备案，将房屋备案在原告名下，办理该手续的相关费用由被告承担。关于原告主张被告给付逾期办证违约金的诉讼请求。原告并未提供充分证据证明房屋交付使用的时间，结合《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间，本院确定被告于2009年8月31日将涉案房屋交付原告使用。涉案房屋至今仍不具备办理房屋所有权证的条件，被告应给付原告逾期办证违约金（自2009年9月1日起至实际办理房屋所有权证止，以263000元为基数，按照日十万分之0.3计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳三木房地产开发有限公司、第三人王楠楠于本判决发生法律效力后十五日内协助原告陈军辉办理沈阳市沈河区六纬路58号5-3、建筑面积40.92平方米房屋的备案手续，将房屋备案至陈军辉名下，相关费用由被告沈阳三木房地产开发有限公司承担；二、被告沈阳三木房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告陈军辉逾期办证违约金（自2009年9月1日起至实际办理房屋所有权证止，以263000元为基数，按照日十万分之0.3计算）；三、驳回原告陈军辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费800元，由被告沈阳三木房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明审 判 员  张莹莹人民陪审员  史秋卓二〇一九年十月二十八日书 记 员  夏 欣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。