广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初669号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。 法定代表人：陈福柒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌兰岚，女，1983年7月18日出生，壮族，住广西上思县，该公司员工。 被告：周海儒，男，1968年5月5日出生，壮族，住广西上思县。 原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告周海儒借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告大雁公司的委托诉讼代理人凌兰岚、被告周海儒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大雁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房欠款108270元；2、判令被告支付原告2017年4月15日至2019年6月15日的欠款违约金56300元（2019年6月16日起至付清欠款之日止的违约金以所欠数额为基数，按月利率2%另计）；3、被告承担本案的诉讼费、律师费5372元。事实及理由：被告于2017年4月17日与原告签订《商品房买卖合同》，购买位于上思县岸新区明江新城滨江丽景XX号商品房，总价款458270元，首付款138270元，银行按揭贷款320000元。其中首付款138270元已支付30000元，剩余108270元被告应按签署的借款借据分3期归还，2017年12月30日归还36090元，2018年6月30日归还36090元，2018年12月30日归还36090元。但被告未按借款借据约定的时间还款，经原告多次催收，至今被告尚欠首付款108270元。按借款借据的约定，若逾期超过30日未归还，原告愿意继续履行合同的，被告从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款总额为基数，按月利率2%向原告支付应付款的利息。从2017年4月15日起至2019年6月15日止，按月利率2%计算，被告应付原告违约金56300元。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告周海儒辩称，对原告主张的本金108270元没有异议，但认为原告要求的违约金过高，应当按照银行同期贷款利率计算违约金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》，证明双方就商品房买卖进行约定；2、《借款借据》，证明被告欠原告购房首付款。被告周海儒为其辩解未向本院提供任何证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1、2真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2017年4月15日，被告周海儒向原告大雁公司出具一份《借款借据》，载明：“本人周海儒因购买明江新城滨江丽景XX号商品房的需要，向该公司借支现金人民币拾万零捌仟贰佰柒拾元（￥108270元），用于支付购房首付款。借期从2017年4月15日起至2018年12月30日止，本人承诺按时分三期归还借款，分别是2017年12月30日归还36090元、2018年6月30日归还36090元、2018年12月30日归还36090元，按时归还上述借款，借款期间免息。本人承诺若有任意一笔还款逾期30日（或累计计算逾期超过60日）未归还的，该公司有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》和对该套商品房任意处置……若逾期超过30日未归还，该公司愿意继续履行合同的，本人愿意从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款总额为基数，按每月2%的利率向该公司支付应付款的利息；本人愿意在未还清上述借款前，该公司可不予办理该套商品房的不动产权证书。借款人：周海儒。2017年4月15日。”2017年4月17日，原告大雁公司作为出卖人与被告周海儒、案外人杨彩声作为买受人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：BJLJB-1-1101）以及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》第三条约定：买受人购买的商品房为上思县明江新城滨江丽景B幢1单元1101号房，建筑面积共143.49平方米，套内建筑面积121.19平方米。《商品房买卖合同》第四条约定：该商品房单价为每平方米3193.74元，总金额为458270元。《商品房买卖合同》第六条约定：买受人在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付总价款的30.17%（即138270元）作为首付款，剩余房款320000元由买受人向银行办理按揭贷款支付。被告已自行支付原告首付款30000元，其余首付款108270元系向原告借款支付。 本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款用于支付购房款，应按照约定归还欠款。根据被告出具的《借款借据》，其应于2018年12月30日前归还原告所有欠款108270元。被告至今未归还欠款，原告要求被告支付欠款108270元有事实和法律依据。故对于原告要求被告支付欠款108270元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算。经本院询问，原告表示其要求被告支付的违约金就是《借款借据》约定的利息。被告逾期付款，应按照约定向原告支付利息。按照《借款借据》的约定，被告应于2018年12月30日前归还所有借款，若有任意一笔还款逾期30日（或累计计算逾期超过60日）未归还，原告愿意继续履行合同的，被告愿意从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款总额为基数，按每月2%的利率向该原告支付应付款的利息。现被告认为违约金过高，应按银行同期贷款利率计算，请求法院对违约金予以减少。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”可见，年利率24%（即月利率2%）以内的民间借贷收益是合法的、受保护的。因此，对于被告认为本案违约金过高，请求法院予以减少的辩解，本院不予采纳。现被告累计逾期归还借款超过60日，应按约定（即按月利率2%）向原告支付利息。被告应支付原告的2017年4月15日至2019年6月15日的利息为：108270元×2%/月×26个月=56300元。原告主张被告支付2017年4月15日至2019年6月15日的利息56300元，本院予以支持。2019年6月16日起至付清欠款之日止的利息应以被告尚欠的本金为基数，按月利率2%计算。对于原告要求被告以所欠数额为基数，按月利率2%支付自2019年6月16日起至付清欠款之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费5372元的问题。原告要求被告支付因本案支出的律师费5372元，但未能举证证明本案产生了律师费及其具体数额，原告应承担举证不能的不利后果。故对于原告要求被告支付律师费5372元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周海儒支付原告上思县大雁房地产开发有限公司欠款108270元； 二、被告周海儒支付原告上思县大雁房地产开发有限公司2017年4月15日至2019年6月15日的欠款利息56300元（2019年6月16日起至付清欠款之日止的利息以被告周海儒尚欠的本金为基数，按月利率2%计算）； 三、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1849.42元（原告已预交），由被告周海儒负担1791元，由原告上思县大雁房地产开发有限公司负担58.42元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费3699元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄应良 二〇一九年十月十四日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩