上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初18681号原告：张建，女，1968年1月17日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：陈国平，男，1962年8月22日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：张建，女。原告：陈则灵，男，1990年4月4日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：张建，女。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告陈国平、张建、陈则灵与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产管理公司)、上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告陈国平、陈则灵的委托诉讼代理人兼原告张建、两被告共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令意邦资产管理公司支付2018年第一季度至2019年第三季度欠付的保底经营收益人民币31,964.40元；2.判令意邦资产管理公司支付原告2017年和2018年应补缴的2016年中2个月的保底经营收益3,278.40元；3.判令意邦资产管理公司支付原告逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以2,458.80元的日万分之五从2018年3月1日计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2018年6月1日计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2018年9月1日计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2018年12月1日计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2019年3月1日计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2019年6月1日计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2019年9月1日计算到实际支付之日止)；4.判令对意邦资产管理公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二、第三项债务时，意邦置业公司承担合同约定保证责任。原告主张：意邦资产管理公司欠付2016年及2018年第一季度到2019年第三季度的保底经营收益。其中，2016年的保底经营收益按5%计算，自2017年开始每年支付一个月，故至今欠付2017年和2018年应补缴的2016年中2个月的保底经营收益3,278.40元；2018年第一季度的保底经营收益，意邦资产管理公司支付了一半。逾期付款违约金主张未付款项的每日万分之五。意邦置业公司承诺提供一般保证。原告提供以下证据：上海市房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同。两被告答辩意见：对原告提交的证据均无异议。确认原告主张的逾期金额和逾期天数。4,917.60元确为约定的税后季度保底经营收益。3,278.40元确为2017年和2018年应补缴的2016年两个月的税后保底经营收益。确认逾期付款违约金计算标准为未付款项的日万分之五。保证责任按照保证合同约定。被告提供的证据：无。本案查明的事实如下：一、系争房屋坐落：上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室。二、签订第一份委托管理协议(以下简称原协议)时间：2009年1月23日。三、签订第二份委托管理协议(以下简称新协议)时间：2017年1月19日。四、委托期限：原协议约定自协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止。新协议约定自2017年1月1日起至2029年12月31日止。五、2016年税后月保底经营收益：1,639.20元；六、2017年后税后季保底经营收益：4,917.60元。七、支付期限：每季度第2个月的最后一日。八、协议逾期利息：逾期未付款项的每日万分之五。九、签订保证合同时间：2009年1月23日与2017年1月19日。十、保证范围：保底经营收益及逾期利息。十一、保证方式：一般保证。以上事实，双方均无争议。本院认定及理由：原告与意邦资产管理公司签订的房屋委托管理协议及原告与意邦资产管理公司、意邦置业公司签订的保证合同均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产管理公司拖欠协议约定之款项未付显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对原告要求意邦资产管理公司支付保底经营收益、逾期付款违约金之诉讼请求，合法有据，本院予以支持。各方对未付款金额、未付款时间及逾期付款违约金计算标准均无异议，本院予以确认。意邦置业公司作为一般责任保证人，理应对意邦资产管理公司的上述保底经营收益及逾期违约金的支付承担一般保证责任，其在承担保证责任后，有权向意邦资产管理公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈国平、张建、陈则灵2018年第一季度至2019年第三季度保底经营收益余款31,964.40元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈国平、张建、陈则灵2017年和2018年应补缴的2016年中2个月的保底经营收益3,278.40元；三、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告陈国平、张建、陈则灵逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以2,458.80元的日万分之五从2018年3月1日计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2018年6月1日计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2018年9月1日计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2018年12月1日计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2019年3月1日计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2019年6月1日计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以4,917.60元的日万分之五从2019年9月1日计算到实际支付之日止)；四、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二、第三项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费681.07元，减半收取计340.54元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑重二〇一九年十月二十九日书记员  郑妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。