辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初13309号原告：孙书利，男，1963年1月12日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙辰，辽宁乾开律师事务所律师。被告：梁媛，女，1994年9月28日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：刘新宇,辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡德征，系被告丈夫。原告孙书利与被告梁媛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙书利及其委托诉讼代理人王亚丽、孙辰，被告梁媛委托诉讼代理人刘新宇、胡德征,均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙书利向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告房款，房屋价格为23.5万元以及23.5万元为本金自2016年5月1日起至执行之日，每年6%的利息，约为4.58万元，合计28.08万元；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：原告之子孙辰与被告通过朋友介绍认识，被告自称需要在沈阳买房，但是年纪小，贷款资质差，但是银行认识人，拿到房屋产权后可以多放贷款，逐双方口头约定再完成过户后，再给原告300000元房款。逐原告委托原告之子孙辰将坐落于沈阳市沈河区，建筑面积47平，原告名下《房屋所有权证》编号：东房字第××号的房屋于2016年4月8日与被告办理过户，被告为了省契税费用，房产局合同上的房屋价格为210000元。但是在资金监管的收款人是被告梁媛，收款卡为被告名下工商银行：6212263301012882568。资金监管的流向是从被告账户到被告账户，原告未收到房款，实为无效资金监管。经原告之子孙辰多次催要，被告未给付房款，被告声称以将房款交给一名案外人，让原告跟案外人要房款，经多次催要无果，诉至法院，请求法院做出公正裁决。被告梁媛辩称，不同意向原告支付房款及违约金，被告已经向原告委托的第三方支付房款20万元，在2016年原告在万莲派出所报案时承认原告委托时晓迪出售房屋，时晓迪委托提焕，提焕委托苏里，苏里找到被告的配偶胡德征，胡德征在对房屋看房后决定购买，并于2016年4月6日将20万元支付给苏里，苏里将该资金支付给时晓迪,另外原告之子孙辰与提焕之间存在借贷关系，即该款是他俩的借款由时晓迪担保，孙辰认可由提焕向其支付欠款，首期9月1日前支付15万元，之后每日给付1000元直至还清，因此本案中被告已经向原告所委托的第三方支付了房款，并且原告之子孙辰明知其委托的第三方提焕收到这笔钱，另外起诉中所述被告自称需要在沈阳买房拿到房屋产权后可以多贷款与事实不符，被告从未向原告或者原告之子阐述过相关事实，房屋价款总价为20万元，而申报契税的价格是255980.8元，被告有从房屋管理局调取的相关证据予以佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了公证书、委托书、房屋所有权转移登记申请书、存量房买卖合同、沈阳市存量房交易资金监管确认书、契税纳税申报表、询问笔录等证据本院组织了质证。对双方无异议的公证书、委托书、房屋所有权转移登记申请书、存量房买卖合同等证据本院予以确认，在卷佐证。本院认定事实如下：原告原系坐落于沈阳市沈河区房屋所有权人。原告之子孙辰与时晓迪系发小，时晓迪与案外人提焕系朋友关系，案外人苏里从事收售顶账房屋，案外人苏里与被告之夫胡德征系朋友关系，原告之子孙辰通过发小时晓迪及案外人提焕出售上述诉争房产，经案外人苏里撮合，被告之夫同意以20万元购买，由案外人苏里依照时晓迪及提焕的约定，于2016年4月6日将19.6万元转给时晓迪，被告之夫胡德征于当日将20万元，转给案外人苏里。原告及其妻子为出售上述房产，于2016年4月7日签署委托书授权其子孙辰作为代理人全权委托孙辰在我们签署存量房买卖合同，办理上述房产的查档买卖更名过户手续，代收卖房款、代办资金监管或放弃资金监管，如买方需要贷款，协助办理贷款手续，代收贷款，并有代为回答房产税务、银行等部门提出相关问题的权利，并在笔录上签字。该委托书经辽宁省沈阳市恒信公证处予以公证。2016年4月8日，原告作为出卖人，其子孙辰作为委托代理人与被告签订存量房买卖合同，该合同第一条约定，房屋坐落于沈阳市沈河区，建筑面积47平方米。该合同第四条约定房屋成交总价款为人民币20万元，监管资金为21万元。委托代理人孙辰，即被告在该合同签字被告为购买上述房屋缴纳契税2559.81。契税申报表载明的成交价格为200000元。原告委托代理人孙辰，在沈阳市存量房交易资金监管确认书。第九条第一项签写内容为“同意梁缘代收全部售房款，出现一切后果，责任自负”。原告以被告未支付上述购房款为由，诉至本院。另查明，2016年11月9日原告之子孙辰在沈阳市沈河区公安分局万莲派出所（以下简称公安机关）的询问笔录称：通过发小时晓迪介绍由提焕帮助卖房，时晓迪担保…“。我于4月30日把房屋钥匙交给梁媛。五六月份我就问提焕。钱什么时候能下来？提焕就跟我说贷款需要三个月才能办理完，让我耐心等待。7月份时我和提焕在酒吧见面，提焕说钱可能一时半会给不上我，希望我能再等两个月，并承诺我9月1日前先给我15万元，9月1日之后每日给我1000元，直到还清。在我的追问下，9月18日提焕通过微信转帐给了我2000元人民币，跟我说现在手里就只有2000元，一直以过两天给钱为借口，拖延下去，直到现在”…公安机关问你为什么不跟梁媛要钱？孙辰答：“因为当时提焕承诺我等把房子过户到梁媛名下后，梁媛就可以办贷款。提焕帮着梁媛办贷款，钱就能到提焕手里，提焕就能给我钱…”。2019年3月4日，孙辰在公安机关询问笔录中就公安机问：“你和时晓迪之间有什么纠纷？孙辰答：“时晓迪对我说，他现在放贷有公司可以投资他们公司，每投资30万，每个月分红1万。2014年11月至2016年3月，我陆续投资六十余万元，时晓迪一直没有把本金给我…”。公安机关问：“你没有收到房款后你是怎么做的？孙辰答：“我找过时晓迪和提焕。当时提焕承诺给我签订还款协议”。原告起诉后向本院提出保全申请，本院于2019年8月6日作出（2019）辽0103财保1416号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人梁媛银行存款15万元或查封同等价值的其他财产。仅限设备、房屋、汽车”。本院认为，原、被告之间的《存量房买卖合同》、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》，系双方的真实意思表示，自愿行为，合同依法成立，合法有效，原告依约向被告交付了房产，被告也按合同约定支付了20万元的购房款。故双方的买卖合同已经履行完毕。关于原告主张的被告交付购房款系无效交付，原告之子孙辰与案外人时晓迪、提焕之间形成了委托关系，原告之子孙辰“因时晓迪担保，我就同意了”，足证原告之子将售房的事由交给时晓迪办理，时晓迪通过居间人苏里将诉争房产出售给被告，被告将售房款通过居间人转给时晓迪，已经依约完成了交付售房款，且从原告之子的报案陈述“找过时晓迪、提焕，9月1日前先给15万之后每日还1千…”，且原告代理人在《沈阳市存量房交易资金监管确认书》的书面承诺“同意梁媛代收全部售房款，出现一切后果责任自负”，均证明原告之子追认购房款的价格，及对上述委托事项的认可；故对原告主张交付无效的抗辩，不予支持；原告主张原告代理人在公安机关的回答系之前欠款找时晓迪及提焕，原告的该回答非公安机关询问事项，故对原告的该抗辩，不予支持；关于原告主张的被告同意在贷款下来后再给付售房款，无论在公安陈述，还在庭审，只有原告陈述，被告及相关证人均予以否认，且原告在法定期限无任何证据证明，故对原告的该主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：驳回原告孙书利的诉讼请求；案件受理费5512元，减半收取2756元，保全费1270元，由原告孙书利承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  罗 强二〇一九年十月三十一日法官助理  刘 丽书 记 员  杨舒平