湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0324民初973号原告：湖北竹溪农村商业银行股份有限公司，住所地竹溪县鄂陕大道1884号，统一社会信用代码：914203005882024462。法定代表人：汤志勇，董事长。委托诉讼代理人：操璐，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书。委托诉讼代理人：徐亚培，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书。被告：胡佳，女，1990年3月10日生，汉族，住竹溪县，被告：罗显双，男，1984年5月17日生，汉族，住竹溪县，系胡佳丈夫。被告：杨慎荣，女，1970年1月8日生，汉族，住竹溪县，被告：李先成，男，1967年3月27日生，汉族，住竹溪县，系杨慎荣丈夫。被告：廖立志，男，1963年3月12日生，汉族，住竹溪县，被告：汤建华，女，1966年6月24日生，汉族，住竹溪县，系廖立志妻子。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司诉被告胡佳、罗显双、李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。诉讼中，因准许当事人自行调解扣除审理期限15日。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司的委托代理人操璐、被告胡佳、罗显双、廖立志到庭参加诉讼，被告杨慎荣、李先成、汤建华经法院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡佳、罗显双立即偿还原告借款本金481882.00元，并按年利率9.36%支付2016年10月31日至2018年10月31日的利息损失，2018年11月1日后利息在原利率基础上加收50%罚息，逾期利息计算至本息全部还清之日止；2、依法拍卖被告胡佳、罗显双的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失；3、依法判令被告杨慎荣、李先成、汤建华、廖立志对上述款项承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告胡佳、罗显双立即偿还原告借款本金481882.00元及利息（自2019年4月4日起至本息全部还清之日止，在约定年利率9.36%的基础上加收50%利息）。事实和理由：2016年9月22日，被告胡佳、罗显双向原告递交借款申请，申请在原告处借款1200000.00元，原告审核后，于2016年10月31日与被告胡佳、罗显双签订了一份《个人借款合同》，贷款金额为1200000.00元，贷款期限为一年，还款方式为分期还款，按月结息，贷款年利率为9.36%，逾期归还借款的，在约定贷款年利率基础上加收50%罚息。同日，原告与被告胡佳、罗显双签订了一份《抵押合同》，以被告胡佳座落于竹溪县××××号建筑面积为1722.93平方米、土地面积为243.20平方米的住房作为抵押物，担保该笔贷款，并在房管部门办理了抵押登记。同日，原告分别与李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华签订了《担保合同》，被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华自愿作为担保人，为此笔贷款承担连带保证责任。原告遂按照约定于上述合同签订之日向被告胡佳、罗显双支付了贷款。贷款于2017年10月31日到期，被告胡佳、罗显双于2017年10月16日申请展期12个月，原告和其他被告均同意该笔贷款展期至2018年10月31日。现贷款到期，经原告多次催促，被告胡佳、罗显双除已偿还借款本息外，尚欠原告借款本金481882.00元及2019年4月4日后的逾期借款利息至今未还。原告为保护自己的合法权益，故具状起诉。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、《个人借款申请书》一份，拟证明被告胡佳、罗显双于2016年9月22日向原告申请贷款120万的事实。证据二、《个人借款合同》（合同编号：201610311251142）一份，拟证明被告胡佳、罗显双于2016年10月31日与原告签订《个人借款合同》。合同约定贷款金额为120万元，还款方式为分期还款，按月结息，贷款年利率为9.36%，逾期归还借款的，在约定贷款年利率基础上加收50%罚息。证据三、《抵押合同》（合同编号为：201610311251142-1）、《不动产抵押物清单》、《不动产登记证明》各一份。拟证明被告胡佳、罗显双以被告胡佳座落于竹溪县××××号建筑面积为1722.93平方米、土地面积为243.20平方米的住房作为抵押物，担保该笔贷款，并在房管部门办理了抵押登记。证据四、《担保合同》两份，拟证明2016年10月31日原告别与被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华签订了《担保合同》，被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华自愿为被告胡佳、罗显双的120万贷款担保，并承担连带保证责任。证据五、《借据》《放款通知书》各一份，证明原告于2016年10月31日向被告发放贷款120万元的事实。证据六、《借款展期申请书》、《借款展期协议书》各一份，拟证明被告胡佳、罗显双于2017年10月16日申请展期12个月，原告和其他被告均同意该笔贷款展期至2018年10月31日。被告胡佳、罗显双、廖立志承认原告在本案中所主张的事实，并承认原告提出的全部诉讼请求。被告杨慎荣、李先成、汤建华经法院传票传唤未到庭，视其放弃答辩权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡佳、罗显双、廖立志对原告提交的证据均无异议，被告杨慎荣、李先成、汤建华经法院传票传唤未到庭，视其放弃举证、质证权利。本院认为原告向本院提交的上述证据真实合法有效，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司与被告胡佳、罗显双签订的《个人借款合同》《抵押合同》以及与被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华签订的《保证合同》和《借款展期协议书》依法成立，双方均应恪守。现被告胡佳、罗显双未约定期限偿还尚欠借款，其行为已构成违约，故原告要求被告胡佳、罗显双归还借款本金481882.00元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原、被告合同中约定的贷款利率、逾期利率未超过法定标准，故原告主张的贷款利息及逾期利息均予以支持。同一债权既有保证又有债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告胡佳、罗显双作为债务人就系争借款以被告胡佳座落于竹溪县××××号建筑面积为1722.93平方米、土地面积为243.20平方米的住房设定抵押，且已依法办理抵押登记。同时，被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华就系争借款提供连带保证。故原告作为债权人在被告胡佳、罗显双未按约履行还款义务时应当先行要求对被告胡佳的上述抵押住房行使抵押权，对原告行使抵押权后不足部分的债权，由被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告胡佳、罗显双应于本判决生效之日起十日内向原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司支付借款本金481882.00元，并按约定年利率9.36%的基础上加收50%的利率标准计算支付自2019年4月4日起至本息全部还清之日止的借款利息。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、若被告胡佳、罗显双不能按本判决上述指定的期间履行付款义务，原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司可以以被告胡佳座落于竹溪县城关镇大裕路127号建筑面积为1722.93平方米、土地面积为243.20平方米的住房与被告胡佳协议折价或申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或拍卖、变卖后所得价款超过上述债权数额的部分归被告胡佳所有，不足部分由被告李先成、杨慎荣、廖立志、汤建华承担连带保证责任。三、驳回原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8528.50元，减半收取计4264.00元，由被告胡佳、罗显双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  周卫二〇一九年十月八日书记员  丁俊本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。