湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂06执异126号案外人：郜锋，男，1978年11月15日出生，汉族，住襄阳市襄州区。案外人：吴罗丽，女1982年4月3日生，住襄阳市襄州区。系郜锋之妻。委托诉讼代理人：宋新生，湖北春园律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行，住所地：襄阳市樊城区长虹路304号。主要负责人：韩丽萍，中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行行长被执行人：襄阳恒旺实业集团有限公司（原襄樊恒旺实业集团有限公司），住所地：襄阳市春园路七号。法定代表人：张险，襄阳恒旺实业集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：蔡魏，湖北三顾律师事务所律师。被执行人：汪强，男，1978年2月21日出生，汉族，住襄阳市襄城区。本院受理的中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行与襄阳恒旺实业集团有限公司、汪强合同纠纷执行一案中，案外人郜锋、吴罗丽对本院作出的（2015）鄂襄阳中民三初字第00117-1号民事裁定不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。郜锋、吴罗丽异议称，解除对襄阳恒旺实业集团有限公司开发的位于襄阳市樊城区长虹路43号语港旺府3幢3层3-3-001号不动产的查封。事实和理由：2015年1月26日，郜锋、吴罗丽与襄阳恒旺实业集团有限公司签订了商品房买卖合同，购买了涉案的3幢3层3-3-001号商业用房，建筑面积1005平方米，单价每平方米6000元，总金额603万元。约定买受人应于2015年1月22日前付清首期房款20万元；剩余首付房款283万元，于2015年2月10日前付清，剩余房款300万元，于2015年2月17日前办理完银行按揭贷款手续。合同成立后，郜锋、吴罗丽向襄阳恒旺实业集团有限公司交付了全部房款与物业费。2015年1月23日，转账付款20万元。2015年1月30日，转账付款100万元。2015年2月10日转账付款484.5万元，以上共计付款604.5万元。襄阳恒旺实业集团有限公司给案外人出具了收据。并于2015年2月4日，襄阳恒旺实业集团有限公司给案外人开具金额为303万元的不动产网络发票一张，剩余300万元房款目前尚未开具销售不动产网络发票。涉案商品房买卖合同分别于2015年1月26日办理了网签，同月28日，办理了合同备案手续。2015年2月13日，襄阳恒旺实业集团有限公司向案外人下发了语港旺府交费入住通知单。当日，郜锋、吴罗丽就购买的涉案不动产，与襄阳嘉慷物业服务有限公司签订了前期物业协议一份及室内装饰装修工程管理协议书一份、室内主要设施交接验收表一份。2015年7月14日，襄阳市中级人民法院对上述房产进行了查封。2015年12月24日，襄阳市中级人民法院对上述财产进行了公告查封。2016年1月11日，郜锋、吴罗丽对执行标的物提出书面异议，请求解除对涉案房产的查封。当时承办案件的法官笔录告知案外人不予解除涉案房产的查封。案外人多次向受理案件的法官反映，2017年5月22日，承办法官仍然以询问笔录的形式告知案外人不能解除上述不动产的查封。为此，再次提出异议，请求法院依法裁判。本院查明，中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行与襄阳恒旺实业集团有限公司、汪强合同纠纷执行一案。该案在审理过程中，依申请执行人的申请，本院作出（2015）鄂襄阳中民三初字第00117-1号民事裁定对被执行人襄阳恒旺实业集团有限公司名下的涉案财产进行了查封，并于2015年7月14日作出的（2015）鄂襄阳中执保字第00168-1号协助执行通知书，向登记机关进行送达。后于2015年12月24日发布了对涉案财产进行了查封的公告。一审判决后，双方当事人不服向湖北省高级人民法院提起上诉。湖北省高级人民法院于2019年8月19日作出（2019）鄂民终790号民事判决，判决：一、维持湖北省襄阳市中级人民法院（2015）鄂襄阳中民三初字第00117号民事判决主文第一项、第二项、第三项，即：一、中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行与襄阳恒旺实业集团有限公司签订的《房地产置换合同》及补充协议有效；二、襄阳恒旺实业集团有限公司于本判决送达之日十日内向中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行交付“语港旺府”3号楼综合楼3-1-004号、3-2-001（含商业门厅）和3-3-001（含商业门厅）；三、襄阳恒旺实业集团有限公司向中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行赔付不能交付房屋的损失1889.18万元；二、撤销湖北省襄阳市中级人民法院（2015）鄂襄阳中民三初字第00117号民事判决主文第四项、第五项、第六项，即：“四、襄阳恒旺实业集团有限公司向中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行赔偿违约金50万元；五、汪强以其质押的1000万元人民币对上述第三、第四项判决承担担保责任；六、驳回中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求；”三、襄阳恒旺实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行支付违约金1000万元；四、对襄阳恒旺实业集团有限公司的上述债务中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行以汪强出质的1000万元银行存款优先受偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求；六、驳回襄阳恒旺实业集团有限公司的反诉请求。2019年10月14日，中国建设银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行向法院申请强制执行，本院于当日立案。另查明，2015年1月26日，郜锋、吴罗丽与襄阳恒旺实业集团有限公司签订了商品房买卖合同，购买了涉案的3幢3层3-3-001号商业用房，建筑面积1005平方米，单价每平方米6000元，总金额603万元。定于2015年1月22日前付首期房款20万元；剩余首付房款283万元，于2015年2月10日前付清；剩余房款300万元，于2015年2月17日前办理完银行按揭贷款手续。2015年1月23日，郜锋、吴罗丽转账付款20万元。合同签订后，郜锋、吴罗丽分别于2015年1月30日转账付款100万元，2015年2月10日分两笔转账付款共计484.5万元，以上合计付款604.5万元。襄阳恒旺实业集团有限公司给案外人出具了收据。2015年2月4日，襄阳恒旺实业集团有限公司给案外人开具金额为303万元的不动产网络发票一张，剩余房款目前尚未开具销售不动产网络发票。涉案商品房买卖合同分别于2015年1月26日进行了网签，同月28日，办理了合同备案手续。2015年2月13日，襄阳恒旺实业集团有限公司向案外人发了“语港旺府”交费入住通知单。当日，郜锋、吴罗丽就购买的涉案不动产，与襄阳嘉慷物业服务有限公司签订了前期物业协议一份及室内装饰装修工程管理协议书一份、室内主要设施交接验收表一份。本院认为，案外人郜锋、吴罗丽提出的异议是对保全裁定确定的事项提出的异议。现本案已执行立案，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”本案的保全查封已转为执行中的查封。案外人以对执行标的享有所有权提出的执行异议，对该异议审查适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。案外人提出异议涉案的房产系本案原、被告之间在诉讼中产生争议的房产，该房产已由本案生效的判决确定为交付给本案的申请执行人所有。案外人异议的实质是对本案生效判决确定的事项有异议。故案外人郜锋、吴罗丽提出该房产系其所有要求解除查封的异议请求与已生效的民事判决相冲突，本院不予支持。案外人对此可依照审判监督程序对本案执行依据申请再审，也可依与被执行人签订的购房合同另寻其他法律途径予以救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回郜锋、吴罗丽的异议请求。案外人若不服本裁定，认为原判决错误的可依照审判监督程序办理。审判长 武 星审判员 张 强审判员 王启飞二〇一九年十月十七日书记员 宋雪琳