广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（××019）粤170××民初3899号原告：许罗计，男，1949年××月1日生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告确认的送达地址为阳江市江城区新江北路南和园小区LB16号，联系人许祺祥。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。被告：阳江泰萌森商贸有限公司。住所地：阳江市江城区三环路161号。法定代表人：黄楹森。被告：阳江市中稷建设发展有限公司。住所地：阳江市江城区三环路161号。法定代表人：金梅。原告许罗计诉被告阳江泰萌森商贸有限公司（以下简称泰萌森公司）、阳江市中稷建设发展有限公司（以下简称中稷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于××019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许罗计的委托诉讼代理人许祺祥、陈文儒到庭参加了诉讼。被告泰萌森公司、中稷公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许罗计向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告泰萌森公司立即支付130万元及利息（利息以130万元为计算本金，从××017年1××月4日起按日利率1‰计至付清款项之日止；暂计至××019年6月3日，利息为70××000元）给原告；二、被告中稷公司在未出资范围内对被告泰萌森公司所欠原告上述债务承担补充赔偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：××017年4月××5日，原告及其妻子冯业娟与被告泰萌森公司签订《房屋转让合同》，该合同约定原告将其所有的坐落于阳江市闸坡镇旅游大道南S-16-3号土地上的两栋房屋（分别为总统阁、主楼）转让给被告泰萌森公司，该两栋房屋占用范围内的土地使用权8500平方米随房屋一并转让，该两栋房屋及8500平方米土地使用权总价为4650万元，其中约定首笔转让款××000万元由被告泰萌森公司在合同签订五个工作日内支付给原告。上述合同签订后，被告泰萌森公司即于签合同当日入住主楼别墅进行吃饭、接待等办公事宜，却未依约支付转让款给原告。为此，双方于××017年9月××4日签订《房屋转让补充协议》，双方约定被告泰萌森公司必须在××017年9月××8日前支付首笔房产及土地转让款××000万元给原告，如果首笔转让款项不到位，被告泰萌森公司必须在××017年9月30日前先支付原告经济损失费100万元和补助高经理5万元工资，原告同意上述《房屋转让合同》继续生效三个月，三个月内如果还未收到首笔××000万元转让款，《房屋转让合同》自行解除，被告泰萌森公司无条件搬离原告海湾度假村。《房屋转让补充协议》签订后，被告泰萌森公司仍没有按照合同履行支付首笔转让款，也没有按补充协议支付原告经济损失费及高经理工资补助，因此原告与被告泰萌森公司双方签订的《房屋转让合同》已解除，现被告泰萌森公司已搬离上述房屋。鉴于被告泰萌森公司未能按合同及补充协议履行义务，双方《房屋转让合同》已解除，因被告泰萌森公司的违约行为造成原告严重的经济损失，为此双方就赔偿事宜达成合意，被告泰萌森公司并于××017年11月19日向原告出具《承诺保证书》，被告泰萌森公司承诺从××017年11月19日起十五天内补偿给原告损失费130万元，如果在十五天内不补偿到位，按每天的利息1%计算补偿；被告泰萌森公司出具上述承诺当天即从上述房屋搬离它处。但被告泰萌森公司出具《承诺保证书》后一直没有实现其承诺，支付相应损失费用给原告，经原告多次催收未果，被告泰萌森公司的行为显然违约。综上所述，因被告泰萌森公司的违约行为导致双方合同解除，且就合同解除后的违约责任承担进行具体约定，被告泰萌森公司应按双方约定支付原告相应的费用。××016年4月8日，被告泰萌森公司由被告中稷公司与泰萌森国际投资有限公司投资成立，注册资本为人民币1.8亿元。××017年1月××0日，被告泰萌森公司召开董事会决定增加投资总额、注册资本，并对章程作出修改，其中变更注册资本为15亿欧元，被告中稷公司出资现金7.35亿欧元，占注册资本的49%，注册资本由合营各方在××017年1××月31日前缴清，变更事项于××017年1月××2日经阳江市工商行政管理局核准变更登记。但事实上，被告中稷公司至今都未按照章程的规定按期足额交纳其所认缴的出资额。因此，根据《公司法》第十八条“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”以及《最高人民法院关于使用若干问题的规定（三）》第十三条第二款“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”之规定，被告中稷公司因未履行其出资义务，所以被告中稷公司应当在其未出资的范围内对被告泰萌森公司所欠的债务承担补充赔偿责任。为此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如诉请。被告泰萌森公司、中稷公司没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：××017年4月××5日，原告（甲方、转让人）与被告泰萌森公司（乙方、受让人）签订一份《房屋转让合同》，合同主要约定：第一条：甲方自愿将其合法具有所有权的的两栋房屋转让给乙方，乙方自愿受让该房屋。该两栋房屋具体状况如下：甲方位于阳江市闸坡镇旅游大道南S-16-3号土地使用权8500平方米，在该土地上建有房屋××栋分别为：1、总统阁（别墅）：房屋所有权证粤房地证第字C1878366号、房屋层数二层半、建基面积为171.73平方米、建筑面积为449.4××平方米、房屋用途为商住、房屋平面图及其四至见房产证：××、主楼：房屋所有权证粤房地证第字C1878368号、房屋层数1、××、3、4、5层、建基面积为487.36平方米、建筑面积为19××2.06平方米、房屋用途为商住、房屋平面图及其四至见房产证:（注：产权证上房屋层数只有1、4、5层，没有××、3层，但房价却包括了××层和3层，甲方变更登记房屋产权时予以更正产权证，或由房产登记部门备注1至5层）该两栋房屋占用范围的土地使用权8500平方米，随该两栋房屋一并转让。该两栋房屋的相关权益随该房屋一并转让。该两栋房屋的构筑物和正在开办度假村的所有物品及土地上的全部植物、树木随该房屋一并无偿转让给乙方，具体构筑物和物品、树木详见清单。第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索，并保证土地使用权8500平方米，只建有第一条所述两栋分别为：总统阁（别墅）、主楼；另两栋别墅甲方早已拆除多年并不存在，已拆除房屋的房产证由甲方自行到房产登记部门注销。第三条：该两栋房屋及8500平方米土地使用权协议价格为（人民币）：4650万元。两栋房屋及土地使用权的产权变更登记至乙方名下产生的全部税金和费用，甲、乙双方各承担50%。第四条：房屋和土地使用权价款的支付方式和支付时间为：1、合同签订五个工作日内，乙方向甲方支付首笔房屋转让款（包含土地使用权款）人民币××000万元。××、甲方收到首笔房屋转让款（包含土地使用权款）人民币××000万元之日，甲方安排给乙方总统阁（别墅）作为办公室及主楼少量客房，两日内甲、乙双方共同向房屋产权登记机关及税务部门办理房屋（包括土地使用权）权属过户登记手续。3、甲、乙双方共同向房屋（含土地使用权）登记机关申请不动产权证变更登记到乙方名下。当完善了各种手续、缴交完各种税和费，不动产权登记窗口通知缴费可以变更至乙方名下的产权权属证书面通知时，乙方一次性支付第二笔房屋转让款（包含土地使用权款）人民币××500万元。甲方在收到该汇款当天会同乙方到房屋登记部门领取已变更至乙方名下的房屋（包括土地使用权证）产权证书，并将一切证件原件和手续交给乙方保存。4、乙方领取产权变更后的两栋房屋和土地使用权证书且占用合同第一条约定的全部财产××个月后的15日内，支付余下尾款150万元。第六条：该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权证已合法取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利一并转让给乙方。甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关变更登记时，则是甲方交付该房屋（含土地使用权）权利及构筑物、物品转移时间。等等。合同还约定了其他条款。原、被告均在合同上签名盖章予以确认，冯业娟作为许罗计的配偶在合同上签名予以确认。签订合同后，原告依约将涉案房地产交付给被告泰萌森公司管理使用，并依约对涉案房屋、土地使用权的产权登记进行变更登记，变更后的涉案房屋、土地使用权合并登记到一个不动产权证书，编号为粤（××017）阳江市（海陵区）不动产权第0005466号，权利人为原告许罗计。但被告泰萌森公司未依约向原告支付房地产转让款。为此，原告（甲方、转让人）与被告泰萌森公司（乙方、受让人）于××017年9月××4日签订了一份《房屋转让补充协议》，协议主要约定：甲、乙双方于××017年4月××5日签订《房屋转让合同》现双方在平等协商基础上达成如下补充约定。一、乙方至××017年9月××3日止未按《房屋转让合同》第四条约定支付房屋首笔转让款贰仟万元人民，并且入住主楼别墅、吃饭、接待，造成甲方无办法营业，经双方明确约定，乙方必须在××017年9月××8日前支付首笔房产及土地转让款贰仟万元人民币给甲方，或者阳江中行乙方外汇到账，如果二项不到位，乙方必须在本月30日前先付甲方经济损失费壹佰万元正和补助高经理伍万元人民币工资，甲方同意《房屋转让合同》继续生效三个月，三个月如果还未收到首笔贰仟万元人民币转让款，《房屋转让合同》自行解除，乙方无条件搬离甲方海湾度假村。原、被告均在合同上签名盖章予以确认。签订补充协议三个月内，被告泰萌森公司仍未按协议履行付款义务。××017年11月19日，被告泰萌森公司向原告出具一份《承诺保证书》，主要载明：泰萌森公司郑重承诺保证从××017年11月19日起十五天内补偿给许罗计先生的损失费人民币壹佰叁拾万元整（1300000元），如果在十五天内不补偿到位，按每天的利息1%计算补偿，注：该款是从××017年4月××5日进住海湾度假酒店的损失费，到时不付，承担一切法律责任。出具《承诺保证书》后，被告泰萌森公司搬离涉案房地产，但未按期支付损失费给原告。原告经多次催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。另查明，泰萌森公司于××016年4月8日经工商部门核准成立，属有限责任公司（台港澳与境内合资），经营范围为国际经济贸易咨询服务、一般货物的进出口贸易，股东分别为：阳江市中稷建设发展有限公司、泰萌森国际投资有限公司。注册资本为人民币1.8亿元，其中被告中稷公司出资现金88××00000元，占注册资本的49%，泰萌森国际投资有限公司出资现金人民币91800000元，占注册资本的51%。××017年1月××0日，被告泰萌森公司召开董事会决定增加投资总额、注册资本，并对章程作出修改，其中变更注册资本为15亿欧元，被告中稷公司出资现金7.35亿欧元，占注册资本的49%，注册资本由合营各方在××017年1××月31日前缴清，变更事项于××017年1月××2日经阳江市工商行政管理局核准变更登记。但被告中稷公司没有证据证明其按照章程的规定按期足额交纳其所认缴的出资额。以上事实，有原告提供被告营业执照、《房屋转让合同》、《房屋转让补充协议》、《承诺保证书》、结婚证、身份信息查询记录、不动产权证书、企业机读档案登记资料、核准变更登记通知书、阳江泰萌森商贸有限公司董事会决议、阳江泰萌森商贸有限公司章程修正案、章程等证据及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告泰萌森公司在平等、自愿、协商一致基础上签订的《房屋转让合同》、《房屋转让补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定，履行各自权利义务。签订合同后，原告即将涉案房地产交付给被告泰萌森公司管理使用，但被告泰萌森公司没有按照合同的约定向原告支付首期的转让款××000万元和经济损失费100万元。根据《房屋转让补充协议》第一条：“……乙方必须在本月30日前先付甲方经济损失费壹佰万元正和补助高经理伍万元人民币工资，甲方同意《房屋转让合同》继续生效三个月，三个月如果还未收到首笔贰仟万元人民币转让款，《房屋转让合同》自行解除，乙方无条件搬离甲方海湾度假村。”的约定，现原告主张双方签订的《房屋转让合同》已经自行解除，本院予以认可。出具《承诺保证书》后，被告泰萌森公司未约定支付损失费130万元给原告，现原告请求被告支付经济损失130万元，合法合理，本院予以支持。关于利息问题。《承诺保证书》载明：“泰萌森公司郑重承诺保证从××017年11月19日起十五天内补偿给许罗计先生的损失费人民币壹佰叁拾万元整（1300000元），如果在十五天内不补偿到位，按每天的利息1%计算补偿。”，现原告请求以130万元为本金，按日利率1‰计算利息，从××017年1××月4日起计至付清款时止，该利息计算标准过高，结合原告的实际损失情况，本院酌情调整为以130万元为本金，按月利率1%计算利息，从××017年1××月4日起计至付清款时止。关于被告中稷公司应否对上述损失费及利息承担法律责任的问题。《最高人民法院关于使用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”，根据工商登记信息显示，被告中稷公司认缴的注册资本应在××017年1××月31日前缴清，其未能举证证明已经履行出资缴纳义务，故其应在未出资本息范围内对被告泰萌森公司对许罗计所负债务承担补充赔偿责任。被告泰萌森公司、中稷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于使用若干问题的规定（三）》第十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告阳江泰萌森商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付损失费130万元给原告许罗计；二、限被告阳江泰萌森商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付损失费130万元的利息（利息按月利率1%计算，从××017年1××月4日起计至付清款时止）给原告许罗计；三、被告阳江市中稷建设发展有限公司在其未出资本息范围内对被告阳江泰萌森商贸公司尚欠原告许罗计上述第一、第二项判决确定的的债务承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费××2816元（原告已预缴），由被告阳江泰萌森商贸有限公司负担，被告阳江市中稷建设发展有限公司负补充连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  沙美莲人民陪审员  余振合二〇一九年十月二十二日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于使用若干问题的规定（三）》第十三条第二款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。