北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初56750号原告：包翠英，女，1968年6月27日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：包婷婷（包翠英之女），1988年11月11日出生，汉族，北京元赫律师事务所律师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：欧士磊，安徽余浩律师事务所律师。原告：茅国新，男，1963年5月5日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市南陵县。被告：金殿龙，男，1990年5月8日出生，汉族，宜信普惠信息咨询（北京）有限公司职员。原告包翠英、茅国新（下称姓名，一并提起时称二原告）与被告金殿龙（下称姓名）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。包翠英的委托诉讼代理人包婷婷、欧士磊，茅国新，金殿龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令金殿龙立即从北京市朝阳区408号房屋内搬出，腾退房屋；2、判令金殿龙支付自2015年10月1日起至实际腾退之日的房屋使用费（其中407号房屋按月3800元计算，408号房屋按照月6000元计算）。事实与理由：北京市朝阳区407、408号房屋（以下简称407、408号房屋）系二原告在婚姻关系存续期间购买的房屋，现经朝阳区人民法院（2016）京0105民初67030号判决书判决407、408号房屋属于包翠英、茅国新共有，双方各占50%的产权份额。但金殿龙于2015年10月1日起至今一直占用上述房屋，造成包翠英无法对该房屋进行使用，金殿龙占用房屋的行为侵犯了包翠英的合法权益。为保护包翠英合法权益，请求法院依法判决金殿龙腾退房屋并支付占用期间的房屋使用费。金殿龙辩称：不同意二原告的诉讼请求。我与茅国新之间有债权债务关系，茅国新向我借了本金100万元，2015年我起诉了茅国新，经过法院确认的债务是97万元，茅国新至今没有还款，2015年我与茅国新签订房屋租赁协议，茅国新承诺如不能还款，就用房租抵债务利息。2015年10月我住进407、408房屋内。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关书证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1995年2月17日，包翠英与茅国新登记结婚，2009年12月4日茅国新与北京中鼎基业房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定茅国新以商业贷款方式购买上述涉案房屋。2009年12月17日，包翠英向茅国新出具《委托书》，全权委托茅国新办理407、408号房屋的银行按揭手续，并在相关材料上签字，安徽省南陵县公证处出具公证书对上述委托进行了公证。2010年12月1日，上述房屋登记至茅国新名下。因茅国新与案外人蔺鑫磊存在债务纠纷，蔺鑫磊依据具有强制执行效力的公正债权文书申请执行茅国新一案，本院于2014年7月18日以（2014）朝执字第11402号立案执行。2014年10月20日，本院对茅国新名下的407、408号房屋予以查封。2015年4月7日包翠英与茅国新登记离婚。2016年包翠英以执行异议之诉将案外人蔺鑫磊诉至我院，要求确认407、408号房屋属于包翠英与茅国新共有，包翠英对上述两套房产享有50%的份额；停止对上述两套房屋的执行。我院于2017年8月31日，本院作出（2016）京0105民初67030号民事判决书，判决407、408号房屋属于包翠英与茅国新共有，双方各占50%的产权份额；驳回了包翠英的其他诉讼请求，该判决已于2017年12月2日发生法律效力。本案审理过程中，包翠英向本院提交《九合家业房屋租赁三方合同》、58同城网页截图，据此证明407、408号房屋每月的租金分别不低于3000元、6000元。金殿龙对此不予认可。包翠英提交其与金殿龙等人的交谈录音，据此证明茅国新并未将407、408号房屋的钥匙交付给金殿龙，金殿龙系强行入住407、408号房屋。金殿龙称因茅国新到期未还款故将房屋钥匙交给了金殿龙，后金殿龙入住。金殿龙向本院提交《个人租房合同》，内容为：茅国新（甲方）将407、408号房屋出租给王爱国、金殿龙（乙方）居住使用，租赁期限自2015年4月21日至2025年4月21日，计120个月，租金为人民币1000元每月。《个人租房合同》落款处注明：“本协议4月30日还不了钱开始执行，款付清本协议终止”。金殿龙据此认为其与茅国新之间存在租赁关系并有权在涉案房屋内居住。包翠英不予认可。茅国新称因欠付刘工源钱款，刘工源胁迫其签订《个人租房合同》，茅国新对合同内容不认可并称对刘工源的欠款已还清，其和金殿龙没有租赁关系。就签订《个人租房合同》的原因，金殿龙称因茅国新向其借款未还故签订租房合同，用房租抵债务利息。金殿龙提交（2016）京0105民初26025号民事判决书、（2017）京0105民初1648号民事判决书、（2017）京0105民初1650号民事判决书及北京市中信公证处出具（2015）京中信执字第00968号执行证书，据此证明茅国新向其借款的情况。茅国新对此予以认可。经询，1、包翠英、茅国新、金殿龙均确认因茅国新与蔺鑫磊之间债务问题，407、408号房屋被法院执行查封；2、金殿龙确认自2015年10月左右开始居住、使用407、408号房屋。包翠英、茅国新、金殿龙均确认407号房屋于2018年12月交由本市西城区法院拍卖处理，408号房屋由金殿龙居住至今。3、关于407、408号房屋租金，金殿龙称并未交付过租金，租金折抵了茅国新的债务利息。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案，包翠英、茅国新不认可《个人租房合同》的真实性及效力并称系被胁迫签订，但并未提交充分证据予以证明，本院不予采信。《个人租房合同》合同中的407、408号房屋是包翠英与茅国新之夫妻共同财产，系不可分割的整体，茅国新未经包翠英同意无权处分包翠英的份额。金殿龙作为《个人租房合同》的承租方对于房屋权利主体亦应有相应注意义务。现包翠英明确对《个人租房合同》不予认可，因此金殿龙无权基于该获得占有、使用的权利。包翠英、茅国新作为涉案房屋所有权人要求金殿龙返还房屋合法有据，本院予以支持。金殿龙占有使用407、408号房屋应当支付占有使用费。关于407、408号房屋占有使用费的标准，双方均未提交足够证据予以证明，本院综合本案情况酌情判决407号房屋按照每月2500元标准，408号房屋按照每月4000元标准计算。双方确认金殿龙自2015年10月开始占用407、408号房屋，后407号房屋于2018年12月底交由本市西城区法院拍卖处理，408号房屋由金殿龙使用至今，本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下：一、被告金殿龙于本判决生效之日起十五日内自北京市朝阳区408号房屋内搬出交还原告包翠英、茅国新；二、被告金殿龙于本判决生效之日起十五日内支付原告包翠英、茅国新北京市朝阳区407号房屋2015年10月1日至2018年11月30日期间的房屋占有使用费95000元；三、被告金殿龙于本判决生效之日起十五日内按照每月4000元标准支付原告包翠英、茅国新北京市朝阳区408号房屋自2015年10月1日至实际交还房屋之日止的占用使用费；四、驳回原告包翠英、茅国新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5785元，由原告包翠英、茅国新负担2200元（已交纳），被告金殿龙负担3585元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 王 楠审判员 甄玉斌审判员 吴 玲二〇一九年十月八日书记员 李国龙