北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初4602号原告：李勤，男，1935年6月7日出生，汉族，首钢建材化工厂退休干部，住北京市朝阳区。原告：谢志敏，女，1934年5月28日出生，汉族，交通运输部老干部局退休干部，住北京市朝阳区。二原告共同委托诉讼代理人：李文延，女，1967年5月8日出生，汉族，北京大学第一医院总务处干部，住北京市东城区。被告：王素芳，女，1949年5月15日出生，汉族，山东新华制药股份有限公司退休职员，住北京市大兴区。被告：白士良，男，1948年9月7日出生，满族，淄博人民广播电台退休干部，住北京市大兴区。被告：白晓梅（系被告曲某的法定代理人），女，1976年11月17日出生，满族，无业，住北京市昌平区。被告：曲直（系被告曲某的法定代理人），男，1979年10月25日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：曲某，男，2014年5月14日出生，满族，学生，住北京市昌平区。被告：白士弘，男，1950年4月30日出生，满族，无业，住北京市西城区。六被告共同委托诉讼代理人：田浩坤，北京市久瑞律师事务所律师。原告李勤、原告谢志敏与被告王素芳、被告白士良、被告白晓梅、被告曲直、被告曲某、被告白士弘继承、返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人李文延，被告王素芳及六被告的共同委托诉讼代理人田浩坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李勤、谢志敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2014年8月1日至2016年7月17日的房屋使用租赁费235000元（按照每月租金10000元标准计算23.5个月）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：李勤、谢志敏系李荣丽的父母，李荣丽的丈夫王泰琪于2013年5月27日病世。李荣丽身患晚期乳腺癌，长期住院无钱治病及生活来源。王素芳系王泰琪的大姐。李荣丽于2005年购买北京市大兴区兴涛园42号楼2-101号房屋（以下简称：101房屋）。王素芳等人于2009年从外地回京借住在李荣丽名下的101房屋中，其女儿白晓梅在西城区刘海胡同5号拥有住房用于出租，并在西二旗购置楼房一套。李荣丽在王泰琪病逝后无钱治病，多次电话与王素芳等人沟通希望返还101房屋用于治病。因101房屋在购买时遵照继承法、婚姻法、妇女保障法和商品房购买的相关法律及规定，在购买时进行了特殊约定是李荣丽个人单独拥有，属个人财产，李荣丽对个人财产有变卖、处置、收益的权利，但王素芳等人拒不搬离亦不支付占用使用费。李荣丽于2014年7月给王素芳等人发送短信告知将于2014年8月1日起收取房租每月15000元，王素芳等人一直不支付。李荣丽于2016年4月5日在北京市大兴区人民法院（以下简称：大兴法院）起诉王素芳等人返还原物并支付占用使用费460000元。大兴法院于2016年6月27日开庭审理此案，其后一直中止审理。李荣丽于2016年8月19日病逝，变更李荣丽的父母李勤、谢志敏为原告继续申请返还原物及支付占用使用费。2018年5月28日第二次开庭，2018年6月14日第三次开庭。2018年7月11日大兴法院出具（2016）京0115民初7330号民事判决书，判决因无事实及法律依据驳回李勤、谢志敏的诉讼请求并支付案件受理费。李勤、谢志敏不服大兴法院判决上诉至二中院，二中院认为大兴法院未就李荣丽在世时提出诉讼支付占用使用费进行审理属认定事实不清，撤销大兴法院（2016）京0115民初7330号民事判决，发回重审。王素芳、白士良、白晓梅、曲直、曲某、白士弘共同辩称，不同意二原告的诉讼请求，理由如下：1.王泰琪去世以后在2014年3月6日戴淑玉在北京市东城区人民法院（以下简称：东城法院）起诉李荣丽法定继承纠纷，戴淑玉是王泰琪的母亲，李荣丽是王泰琪的妻子。当时继承纠纷里面就包括涉案房屋，这套房屋的权属及使用权都是待定的，在这个期间，戴淑玉给王素芳出具证明，同意王素芳在此居住。2.戴淑玉2016年7月17日去世，去世以后王素芳、王建华、王泰兴参加了法定继承纠纷的诉讼，最后涉案房屋所有权判归王素芳、王建华、王泰兴共同所有。东城法院的判决现已生效，是有溯及力的，应当推到王泰琪去世的时候即2013年5月27日；即使推到戴淑玉去世，房屋占用费也是应当交给戴淑玉的，而不是交给本案的原告，我们认为东城法院已经生效的判决有溯及力，应当溯及到王泰琪去世，原告是没有诉讼资格的。3.2009年8月14日王泰琪、李荣丽同意王素芳在此居住，一直居住到王素芳走了以后，当时的房屋状况是毛坯房，王素芳交了他们此前所拖欠的物业费，并且花钱把房屋装修了，王素芳在此居住的前提是李荣丽、王泰琪同意其在此长期居住。本院经审理认定事实如下：王泰琪与李荣丽系夫妻关系，二人于1993年6月21日登记结婚，婚后未生育子女。李荣丽系李勤与谢志敏之女。戴淑玉系王泰琪之母，王素芳与王泰琪系姐弟关系。白士良与王素芳系夫妻关系，白晓梅系白士良与王素芳之女，其与曲直系夫妻关系，婚后生育一子曲某。1999年10月23日，王泰琪与李荣丽在夫妻关系存续期间购买101房屋。2009年8月26日，101房屋所有权证（X京房权证兴字第XXXX号）下发，登记所有权人为李荣丽，共有情况为单独所有，房屋性质为商品房。2013年5月27日，王泰琪因病去世。2015年6月30日，王泰琪之母戴淑玉以法定继承纠纷为由向东城法院起诉李荣丽要求分割王泰琪的遗产。该案审理期间，因戴淑玉（2016年7月17日去世）、李荣丽（2016年8月19日去世）先后去世，东城法院依法变更戴淑玉的法定继承人王泰兴、王素芳、王建华、王婧为原告，变更李荣丽的法定继承人李勤、谢志敏为被告。王泰兴、王素芳、王建华、王婧向法院提出的诉讼请求为继承李荣丽、王泰琪名下的房产。此外，2016年4月27日，李荣丽以返还原物纠纷为由向大兴法院起诉王素芳、白士良、白晓梅、曲直、曲某、杨淑英。案件审理过程中，因李荣丽（2016年8月19日去世）、杨淑英（2017年7月11日去世）先后去世，大兴法院依法变更李荣丽的法定继承人李勤、谢志敏为原告，追加杨淑英的继承人白士弘为被告。2016年12月27日，东城法院针对法定继承纠纷作出（2015）东民初字第10258号民事判决书，判决：一、登记在王泰琪名下坐落于北京市海淀区羊坊店博望园四号楼十层零三号房屋、登记在李荣丽名下坐落于北京市海淀区北蜂窝路五号院二号楼十五层二单元一五零二房屋由被告李勤、谢志敏共同继承并所有；二、登记在李荣丽名下坐落于北京市大兴区兴涛园四十二号楼一至二层二一一○一房屋由原告王泰兴、王素芳、王建华共同继承并所有；三、原告王泰兴、王素芳、王建华于本判决生效后十日内给付原告王婧房屋折价款一百零九万三千六百六十二元五角，给付被告李勤、谢志敏房屋折价款九十七万三千一百五十元（已履行）。一审判决后，李勤、谢志敏不服，提出上诉。2017年10月9日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终7218号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年3月30日，王素芳、王建华、王泰兴取得了101房屋的新的不动产权证书。2018年7月11日，大兴法院针对返还原物纠纷作出（2016）京0115民初7330号民事判决书，判决驳回李勤、谢志敏的诉讼请求。一审判决后，李勤、谢志敏不服，提出上诉。2018年10月31日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终9257号民事裁定书，认为王素芳在戴淑玉去世前，对诉争房屋并不享有产权，故对于2014年8月1日至戴淑玉去世期间王素芳及其亲属占有使用诉争房屋是否应支付占有使用费的问题应予以查清。一审法院未对此予以审查，属于认定事实不清，故裁定：一、撤销北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初7330号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。庭审中，李勤、谢志敏向法庭提交短信打印件，以证明李荣丽通过短信形式要求王素芳于2014年7月31日前搬出101房屋，逾期不搬出，从2014年8月1日起应起算房屋占有使用费；针对该证据六被告认可其真实性，但认为在王泰琪法定继承诉讼过程中因101房屋产权不确定，故李荣丽无权要求六被告支付占有使用费。李勤、谢志敏向法庭提交网上截屏1份，以证明101房屋的月租金为15000元；针对该证据六被告不予认可，认为截图显示的租金价格为9500元/月，发布时间为2019年2月22日，与二原告主张的诉讼请求中的时间段不相符。李勤、谢志敏向法庭提交居住照片打印件，以证明王素芳、白士良、白晓梅、曲直、曲某、杨淑英均在101房屋居住；针对该证据六被告认可其真实性，但不认可证明目的，主张只有王素芳与白士良在101房屋居住。王素芳、白士良、白晓梅、曲直、曲某、白士弘向法庭提交戴淑玉出具的证明以及录音光盘，以证明戴淑玉于2016年5月10日出具证明同意王素芳居住在101房屋；针对该证据，李勤、谢志敏不认可其真实性，先是向法庭提交笔迹、指纹鉴定申请而后又当庭撤回该申请。本院认为，继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，视为共同共有。被继承人的配偶、子女、父母为其第一顺序继承人。本案中，101房屋原系李荣丽与王泰琪的夫妻共同财产。王泰琪去世后，其配偶李荣丽、其母戴淑玉为其继承人。本案诉争期间（2014年8月1日至2016年7月17日），继承人李荣丽、戴淑玉均未明确表示放弃，故101房屋应视为李荣丽、戴淑玉共同共有。庭审中，双方均认可李荣丽通过短信形式曾要求王素芳于2014年7月31日前搬出101房屋，逾期不搬出，从2014年8月1日起应起算房屋占有使用费；六被告虽辩称戴淑玉同意王素芳居住于101房屋，但考虑到101房屋的产权状态即诉争期间应视为李荣丽、戴淑玉共同共有，以及王素芳、白士良自认诉争期间居住于101房屋的事实，故李勤、谢志敏要求王素芳、白士良支付房屋占有使用费，理由正当，本院予以支持。具体数额，本院参考101房屋所在区域的租金市场价格予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：一、王素芳、白士良于本判决生效之日起十日内支付李勤、谢志敏自2014年8月1日起至2016年7月17日止的房屋占有使用费105750元；二、驳回李勤、谢志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，由李勤、谢志敏负担2410元（已交纳），由王素芳、白士良负担2415元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵 志审 判 员  万 盈人民陪审员  尹长坤二〇一九年十月十八日书 记 员  孙 涛