广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初1248号 原告：广西桂林德泽实业投资有限公司。住所地：广西全州县全州镇凤凰山路凤凰花园内1幢1-11号，统一社会信用代码91450324581988319P。 法定代表人：蒋昌荣。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑化犁律师事务所律师。 被告:滕丽娟，女，1990年5月15日出生，汉族，居民，住广西全州县。 原告广西桂林德泽实业投资有限公司诉被告滕丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，因被告下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋仕勇到庭参加诉讼，被告滕丽娟经本院公告送达开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告支付拖欠原告2018年2月16日至2019年2月15日的12个月房屋租金17892元；3、依法判令被告支付因违约不履行合同应补交2017年1月16日至2017年7月15日六个月免租期的房屋租金8946元；4、依法判令被告支付因违约不履行合同的违约金8946元；5、依法判令被告自2019年2月16日起至将房屋交还给原告之日止支付每天房屋租金50元；6、原告的律师费用3000元由被告承担；7、诉讼费由被告承担。事实理由：2017年9月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》将位于桂林市全州县，建筑面积为25.28平方米租赁给被告经营，合同约定上述房屋月租金标准为58.98元/平方米，每月租金为1491元，被告须在每个季度到期日的15日前交付下一个季度的租金，但被告自2018年2月16日起至2019年2月15日止拖欠原告12个月的房屋租金17892元，虽经原告工作人员多次催缴，至今仍然分文未付，依据《房屋租赁合同》第12条第2、3款的约定，被告的行为已构成对本合同的根本违约，原告有权要求被告支付履行保证金二倍的违约金即8946元，并依法解除合同的权利。依据《房屋租赁合同》第12条第2款之规定，被告需补交6个月的免租期2017年1月16日至2017年7月16日共6个月的房屋租金8946元，并自2019年2月16日起至将房屋交还给原告之日止每天支付房屋租金50元给原告，并赔偿给原告造成的经济损失。请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、房屋租赁合同及被告身份证明，拟证明被告违反合同约定的义务及被告的身份情况；2、原告营业执照及法定人代表身份证，拟证明原告的身份客观情况；3、被告经营铺面平面图及分户面积明细表；拟证明原告租赁给被告房屋的具体位置及面积；4、被告经营的铺面现实状况照片，拟证明被告在租赁房屋经营。 被告未提供书面答辩也未到庭举证、质证，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。 本院认为原告提供的1、2、3、4证据具有真实性，客观性，与本案有关联性，确认其证据的证明效力。 综合全案证据及庭审笔录，确认以下法律事实：原、被告于2017年9月5日签订《房屋租赁合同》，原告为出租方，称甲方，被告为承租方称乙方，合同约定：乙方承租的房屋位于桂林市全州县房屋；建筑面积为25.28平米，月租金58.98元/平方米，每月租金为1491元；乙方租赁房屋按先付费后使用的原则执行，首期租金（叁个月）4473.03元，乙方须在甲方通知交付该房屋后10日内支付，乙方之后按季度支付，乙方须在每个季度到期日的15日前交付下一季度的租金，签订合同之时乙方应向甲方支付履约保证金4473元，履约保证金在正常履约的前提下，在合同终止或解除时双方结算后，甲方无息返还给乙方；如乙方出现违约行为依约须支付相应违约金或违约赔偿，甲方有权自乙方己付履约保证金中直接扣减相应数额；租期内，如履约保证金余额不足初始数额的50%，甲方有权要求乙方于限期内补足，逾期每一日，甲方有权要求乙方按照未补足金额的1%支付违约金。租赁期限为三年，从2016年11月11日至2019年11月10日，免租期六个月，从2016年11月11日至2017年5月10日，免租期届满次日起，开始计收租金，本商业广场开业日期为2017年1月16日，租赁期内，任何一方不得擅自解除本合。甲、乙双方还约定了违约责任，甲方的违约责任：因甲方原因（不可抗力因素除外）提前终止合同或因甲方行为致使乙方无法履行合同；租赁场地内因甲方原因有重大产权纠纷或债务纠纷，导致本合同无法履行时……。如甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金、物业管理费和履约保证金，并向乙方支付等同于两倍履约保证金作为违约赔偿金，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿乙方相应损失。乙方的违约责任：因乙方原因（不可抗力因素除外）提前终止合同或因乙方行为致使甲方无法履行合同，乙方未经甲方书面同意私自改变房屋经营用途，未经甲方书面同意，乙方私自全部或部分转让或转租房屋的，拖欠租金或物业管理费用累计超过30日的……。如乙方违约的，甲方有权解除本合同，乙方已经缴纳的租金、履行保证金、装修保证金等均不予退还，此外，乙方还应补交免租期期间的租金，同时须向甲方支付等同于两倍履行保证金作为违约赔偿金，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方相应损失。合同签订后，被告交付给原告履约保证金4473元（相当于3个月的租金），并预交3个月的租金4473元。2017年1月16日原告确定正式开业日，被告在开业后，未按合同的约定缴纳租金，现被告已没有经营租赁门面，原、被告协商达不成一致意见，至今没有解除合同。被告交付的履约保证金4473元和预交3个月的租金4473元，已抵扣了6个月的租金，所以租金从2018年2月16日开始计算。 另查明，案涉房屋原系原告与金艳签订的《房屋租赁合同》，后金艳于2016年12月20日将该房屋转租给本案被告。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》未违反法律规定，是有效合同，应受法律保护，双方应当按照合同约定的条款履行各自的义务，原告已按合同履行了交付租赁物给被告的义务，被告未按合同的约定履行给付租金义务，并单方终止合同是违约行为，被告应按合同约定承担违约责任。原告第1、2、3、4、5、7项的诉讼请求，有法律和事实依据，理由充分，予以支持，原告第6项讼诉请求，因无合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西桂林德泽实业投资有限公司与被告滕丽娟于2017年9月5日签订的《房屋租赁合同》； 二、由被告滕丽娟给付原告广西桂林德泽实业投资有限公司2017年1月16日至2017年7月15日六个月免租期的房屋租金8946元及2018年2月16日至2019年2月15日的12个月房屋租金17892元，合计26838元。2019年2月16日起以后的房屋租金以每天50元计算到租赁房屋交付给原告之日止； 三、由被告滕丽娟赔偿原告广西桂林德泽实业投资有限公司违约金8946元； 四、驳回原告广西桂林德泽实业投资有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费770元，由被告滕丽娟负担。 上述款项，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，义务人如不履行义务，权利人可在生效判决确定履行期间的最后一日起二年内向，本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  王丽芝 人民陪审员  文 珍 人民陪审员  唐仕军 二〇一九年十月十日 书 记 员  奉远申