内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4157号上诉人(原审原告)：周某1，男，1974年3月6日出生,现住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：赤峰民享房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区翁牛特旗乌丹镇物流园区。法定代表人：李某，执行董事。委托诉讼代理人：蒋某，内蒙古松瑞律师事务所律师。原审第三人：刘某，男，1974年9月25日出生，居民，现住内蒙古自治区。上诉人周某1因与被上诉人赤峰民享房地产开发有限公司（以下简称民享公司）、原审第三人刘某不当得利纠纷一案，不服内蒙古自治区翁牛特旗人民法院（2019）内0426民初641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人周某1上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判，被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由：我与被上诉人签订房屋认购协议书，认购被上诉人开发的××园的房屋，并按时交清了全部款项。后我将这两处房屋分别转卖给任某和周晓艳，二人向被上诉人缴纳了首付款(被上诉人已将首付款支付给我)，余款向银行申请贷款。由于我从被上诉人认购房屋后，未办理房屋产权证，转卖后仍然是按一手房交易，根据银行的贷款规定，一手房交易需将贷款打入开发公司的账户。现任某的贷款20万元、周晓艳的贷款10万元的已经打入被上诉人的账户，但被上诉人迟迟不向我支付二人从银行的贷款，并且我已经多次向被上诉人催要，被上诉人至今未予支付。一审法院认定事实及适用法律错误，目前市场上借款用于开发后用楼房抵顶欠款、及借用资质开发符合市场交易习惯，所以我一审提供的证据形成证据链条能够证明被上诉人欠我30万元的案件事实。被上诉人民享公司服判。原审第三人刘某服判。周某1向一审法院起诉请求：1、要求被告立即支付原告房款30万元及利息。2、要求被告承担本案的诉讼费用。一审判决查明：2017年6月18日、2018年4月8日案外人周某2、任某分别与原告周某1签订了房屋买卖合同，合同约定原告将迎昌家园的两处房屋分别出售给周某2、任某。合同签订后，案外人又分别与被告民享公司签订了网签合同，案外人周某2于2017年12月6日将购房尾款10万元通过农业银行汇入被告民享公司的账户，案外人任某于2018年10月10日将购房尾款通过工商银行汇入被告方民享公司的账户。此款民享公司并未给付原告周某1，以致引起本案诉讼。在本案诉前，原告周某1向法院提出保全申请，经审查，法院于2019年1月4日作出（2019）内0426财保25号民事裁定书，将被告赤峰民享房地产开发有限公司在中国农业银行账号×××、中国工商银行账号×××予以冻结。原告周某1支付保全费2020.00元。2019年1月22日，被告民享公司向法院提出申请，要求对上述银行账户解除冻结措施，并提供担保人董晓轩名下的账户×××内的30万元作为担保财产。法院审查后于当日作出（2019）内0426财保25号之一民事裁定书将担保人董晓轩的担保账户予以冻结，并将民享公司的账户予以解除。一审法院认为，本案现已查清的事实为被告民享公司的账户内于2017年12月6日、2018年10月10日分别汇入10万元、20万元，合计人民币30万元，此笔款项系案外人（购房者）任某、周某2通过银行办理按揭贷款后打入到被告方账户，该基本事实原被告双方均认可，但就此笔款项的归属引起本案纠纷。原告主张涉案楼房系由第三人刘某用被告民享公司的楼房抵顶欠款所得，因此涉案楼房尾款30万元应归原告所有。被告辩称涉案系其开发建设，其有权收取楼房尾款。根据“谁主张、谁举证”的证据规则，原告周某1欲主张涉案房款归其所有，其有责任证明被告民享公司如何将涉案房屋或者房款处分给原告这一基本事实。而被告民享公司作为涉案楼房的开发建设单位，无论是抵顶或者出售涉案房屋，其享有处分涉案楼房的权益，涉案30万元现存于其账户内并无不当。原告周某1在诉状中及庭审中主张的事实为：案外人王某欠原告周某1260万元，后原告周某1、案外人王某、第三人刘某约定将上述债权转移至第三人刘某名下，因第三人刘某借用了本案被告民享公司的资质开发建设了涉案八套楼房，其用上述楼房抵顶给了原告周某1。原告对其主张上述事实，按照法律关系及正常逻辑，其应提供以下证据证明其主张成立：1、案外人王某欠原告周某1260万元的证据；2、第三人刘某、案外人王某以及本案原告之间存在债权转移类的协议或约定；3、第三人刘某借用了被告民享公司的资质开发建设了涉案8套楼房，并用8套楼房抵顶给原告周某1260万元欠款；4、以上前3类证据需是同时满足、相互印证的，缺一不可，上述证据的证明标准达到法律规定的高度盖然性即可；5、若前3类证据缺失也即债权转移这一事实无法证明，原告周某1如能证明债权转移行为已经实际完成，其取得了涉案8套楼房的所有权，出售上述房屋所得价款应当归其所有，被告拒付构成不当得利，但该类证据的证明标准应是确实、充分的。结合以上分析，法院组织了多次庭审，原告亦提供了诸多证据欲证明其主张成立。其提供的欠据和录音因案外人王某未出庭予以证实，第三人刘某及被告亦不予认可，其真实性无法核实，故260万元欠款是否真实存在，案外人王某是否对第三人刘某享有到期债权，刘某、王某及周某1三方是否达成债权转移的合意，原告周某1提供的证据未达到高度盖然性的证明标准。因此，即使第三人刘某借用了民享公司的资质开发建设了涉案8套楼房，也不能当然得出案涉8套楼房的楼房款应归原告周某1所有的结论。另外，关于被告的民享公司占有涉案房屋尾款30万元是否构成不当得立的问题，原告提交了涉案8套楼房的认购书，但该认购书非产权证书，涉案8套房屋并未过户至原告周某1名下亦或办理网签手续，认购书是否已经实际履行，因被告不予认可，原告亦未提供充分证据予以证实，因原告周某1未取得涉案8套房屋的所有权，被告民享公司作为楼房开发单位获得出售楼房价款的利益有法律依据，并不构成不当得利。综上，现有证据难以证明被告民享公司如何将其开发建设的楼房抵顶给原告，即使涉案8套楼房由原告周某1予以出售并收取了部分价款，因涉案8套楼房未过户至周某1名下，是否出售涉案8套楼房的全部价款都应归原告周某1所有也即案涉多方当事人之间是否存在债权转移行为，所涉债权转移数额为多少，原告仍需证明。因此，原告主张房款归其所有的基础法律关系难以证实，缺乏法律和事实依据，故原告应负举证不能的不利后果，其要求被告给付楼房尾款的诉讼请求法院不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回原告周某1的诉讼请求。四、二审举证以及认定事实二审中，民享公司为证实其主张成立,提交收据九枚。证明包括涉案两套房屋在内的八套房屋均是民享公司出售，民享公司已经向购房人收取了首付款。周某1质证认为，这八套房屋是抵给我的，走手续是通过公司走的，每个人还收了3000元的办贷款钱，对收据不予认可，可以到这八户调查一下真实情况。本院经审查认为，上述收据仅在“出纳”处，签有“方”字，说明是方姓工作人员收取了该款，但民享公司对该人是谁予以回避，结合其他事实，本院认为上述证据不能证明其主张成立。二审认定的事实与一审判决认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，本案中周某1称因债权转让关系，其占有包括涉案两套房屋在内的八套房屋，并予以出售，因购房户办理贷款需借用民享公司账户流转资金，其余六套房屋办理的贷款民享公司已经给付周某1，现起诉要求民享公司将其占有的最后两套出售给周某2、任某房屋的贷款30万元予以给付。民享公司则抗辩称八套房屋均是购房户与公司签订的房屋买卖合同，公司收取房屋贷款是正当合理的行为，因此拒付其占有的涉案两套房屋的贷款。经查，就涉案的两处房屋，周某1已经分别与周某2、任某签订了房屋买卖合同，此二人也分别出具说明，称涉案房屋是自周某1处购买，只是通过民享公司办理了贷款手续，因此民享公司不是该贷款的适格所有者。另外，周某1还就任某所购房屋交纳过2017年的取暖费，交纳取暖费时的户名即为周某1，直到2018年任某才与民享公司办理该房屋购房手续，这说明在任某与民享公司签订合同之前，周某1是该房屋的所有人。再有，周某1就该房屋还提交了民享公司就除本案争议房屋以外其余房屋贷款通过案外人方某汇款给付的证据，就案外人方某的身份，周某1称是民享公司的会计，但民享公司提出不知方某身份，认为方某与周某1之间的往来与本案无关，但是在民享公司提交的收据中，在“出纳”部分也写有一个“方”字，本院二审期间询问民享公司该出纳是谁，民享公司称不知道，并且无法提供该方姓人员的信息，就此本院认为，财务人员系公司重要工作岗位，民享公司称不知方姓人员是谁，该行为明显属于推脱。因此，本院认定该方姓人员即为周某1主张的向其汇款的方某。综合本案事实，周某1的主张与证据所反映的事实相互印证，而民享公司的主张存在诸多矛盾，应认定周某1主张成立。在其余贷款已经给付的情况下，民享公司扣留剩余两笔房贷30万元没有合法根据，应当予以返还。一审判决适用法律错误，判决结果欠当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区翁牛特旗人民法院（2019）内0426民初641号民事判决；二、赤峰民享房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付周某1300000元，并自2019年1月31日起按人民银行同期贷款利率支付资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元，保全费2020元，二审案件受理费5800元，均由赤峰民享房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 邓宏涛审判员 其其格审判员 张伟波 二○一九年十月十二日书记员 齐向敏