云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初2077号原告:红河哈尼族彝族自治州住房公积金管理中心，住所地蒙自市文萃路中段。法定代表人：白劲伟，该中心主任。委托诉讼代理人：彭树霖,云南牵明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：周丽琼，女，1968年5月21日生，汉族，住个旧市。被告：吕天禄，男，1962年9月7日生，汉族，无职业，住个旧市。被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司，住所地个旧市新冠路99号。法定代表人：曹力元，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹波，系个旧市平步房地产开发经营有限公司职工，代理权限为特别授权代理。第三人：中国建设银行股份有限公司个旧支行，住所地个旧市金湖西路380号。负责人：张建忠，该行行长。委托诉讼代理人：胡祥,中国建设银行股份有限公司个旧市支行员工，代理权限为一般授权代理。原告红河哈尼族彝族自治州住房公积金管理中心（以下简称州公积金中心）与被告周丽琼、吕天禄、个旧市平步房地产开发经营有限公司（以下简称平步公司）、第三人中国建设银行股份有限公司个旧支行（以下简称建行个旧支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红河州公积金中心的委托诉讼代理人彭树霖、被告吕天禄、平步公司的委托诉讼代理人曹波、第三人建行个旧支行的委托诉讼代理人胡祥到庭参加诉讼，被告周丽琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告州公积金中心向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告周丽琼签订的合同编号：2014年（个）委建字第168号《个人住房公积金借款合同》；2.判令被告周丽琼、吕天禄一次性偿还原告借款本金150300元，以及至借款还清之日止的利息、罚息，截止2018年12月13日计3960.34元。共计154260.34元；3.判令被告个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述借款承担连带保证偿还责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告周丽琼因购买个旧市房屋，向原告申请贷款，被告平步公司为上述借款本息承担连带责任担保。经原告审核于2014年8月14日与被告周丽琼签订合同编号：2014年（个）委建字第168号《个人住房公积金借款合同》，合同约定：借款金额22万元，借款期限120个月，即：2014年8月14日起至2024年8月13日止，年利率为4.5%及逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收每日万分之2.1罚息等内容，被告未按合同约定偿还贷款本息，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，如处分抵押住房后仍不足以偿还欠款的，继续向被告追偿。被告周丽琼与吕天禄系夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由被告周丽琼与吕天禄共同承担还款责任。原告与被告平步公司签订了《个人住房公积金借款保证合同》约定被告平步公司为被告周丽琼全面履约提供保证担保，范围为贷款本金22万元及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证方式为连带责任保证。保证人违反合同约定，未代为清偿合同所列担保债权的，应向原告支付担保债权数额10%的违约金。合同签订后，原告履行了合同约定义务，委托第三人建行个旧支行将22万元汇入被告周丽琼指定的账户。在借款期间内被告周丽琼并未按约定按时履行还款义务，故原告起诉来院。被告周丽琼未作答辩。被告吕天禄辩称，原告所述借款是事实，对原告主张的尚欠本金无异议，但其无能力偿还借款，只有处理购买的房屋后才能偿还原告借款。对于原告主张的利息认为不应由其承担，其一直按期向原告偿还借款，后因其与被告周丽琼离婚后，被告周丽琼向个旧市人民法院申请执行，其账号被个旧市人民法院冻结，导致其汇入第三人建行个旧支行的账号内的款项原告无法扣款，因此其不应承担偿还利息的责任。综上所述,请人民法院依法判决。被告平步公司辩称，原告所述是事实，其公司愿意按照合同约定承担保证责任，请求人民法院依法判决。第三人建行个旧支行述称，原告所述是事实，其已按照约定将款项汇入被告周丽琼指定账户内，请求人民法院依法判决。原告州公积金中心围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告《事业单位法人证书》、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告诉讼主体资格；2.中国建设银行股份有限公司个旧支行《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人身份证明复印件各一份，欲证明第三人自然情况；3.被告周丽琼、吕天禄身份证、结婚证复印件各一份，欲证明二被告诉讼主体资格及向原告贷款时二人系夫妻关系；4.《红河州住房公积金贷款申请审批表》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金保证合同》复印件各一份，欲证明被告周丽琼因购买个旧市房屋向原告申请贷款，被告平步公司为上述借款本息承担连带责任担保，经原告审核于2014年8月14日与被告周丽琼、平步公司签订合同，并约定被告平步公司为被告周丽琼全面履约提供保证担保，保证方式为连带责任保证及担保范围；5.《住房公积金委托贷款通知书》、《个人贷款支付凭证》复印件各一份，欲证明原告委托第三人中国建设银行股份有限公司个旧支行将贷款220000元汇入被告周丽琼指定的账户内；6.还款清单复印件一份，证明截至2019年10月15日被告周丽琼共欠本金150300元，利息7175.74元、罚息2117.67元的事实。经质证，被告吕天禄、平步公司对原告提交的证据均无异议。被告吕天禄未提交证据。被告平步公司提交的证据：《营业执照》、法定代表人身份证复印件各一份、法定代表人身份证明书一份，欲证明其公司诉讼主体资格。经质证，原告及被告吕天禄对被告平步公司提交的证据均无异议。第三人建行个旧支行提交的证据：《营业执照》、《中国建设银行红州分行任免通知》复印件三份，欲证明其诉讼主体资格。经质证，原告及被告吕天禄、平步公司对第三人提交的证据均无异议。被告周丽琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据的原件与复印件一致，证据真实、合法，证据之间能相互佐证，与本案具有关联性，能够证明贷款时被告周丽琼、吕天禄系夫妻关系。被告周丽琼向被告平步公司购买房屋后向原告申请借款，原告与被告周丽琼、平步公司签订《个人住房公积金借款合同》，《个人住房公积金保证合同》，合同对借款金额、借款期限、利率、还款方式、保证责任、保证范围等，内容进行约定，原告已按合同约定通过第三人向被告周丽琼发放借款22万元及被告吕天禄、周丽琼逾期未还借款的事实。本院对原告提交的上述证据予以采信。被告平步公司、第三人建行个旧支行提供的证据客观真实，可以证实其诉讼主体资格，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周丽琼、吕天禄原系夫妻关系。被告周丽琼因购买被告平步公司开发的坐落于个旧市房屋，向原告申请贷款，被告平步公司为上述借款本息承担连带责任担保。经原告审核于2014年8月14日与被告周丽琼签订合同编号：2014年（个）委建字第168号《个人住房公积金借款合同》，合同约定原告借款22万元给被告周丽琼，借款期限120个月，借款用途为购买坐落于个旧市房屋，还款方式为等额本金还款法，每月归还借款本金金额为1700元，借款年利率为4.5%。并在合同第十二条违约责任中第一项约定：借款人在履行本合同期间未按月偿还贷款本息，为逾期贷款。逾期贷款利息按照每日万分之2.1计收，并有权计收复利；第二项约定：借款人及担保人发生下列情形之一，委托贷款人、贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息……3、连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还贷款本息。同日原告与被告平步公司签订《个人住房公积金保证合同》，约定由被告平步公司为被告周丽琼全面履约提供保证担保，范围为贷款本金22万元及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，委托第三人建行个旧支行将22万元汇入被告周丽琼指定的账户。在借款期间内被告周丽琼并未按约定按时履行还款义务，截至2019年9月，被告周丽琼、吕天禄已逾期20期未按照约定偿还原告借款，尚欠原告借款本金150300元及相应利息未还，为此引起本纠纷。另查明，被告周丽琼、吕天禄于2017年7月28日经本院作出（2017）云2501民初802号民事判决书，判决准予二人离婚，坐落于个旧市房屋归还被告吕天禄所有，欠原告借款由被告吕天禄负责偿还。本院认为，原告与被告周丽琼、平步公司签订的借款合同、保证合同，系当事人的真实意思表示，上述协议及合同合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款时被告周丽琼、吕天禄系夫妻关系，因此被告吕天禄对于被告周丽琼在夫妻关系存续期间产生的债务应承担共同偿还责任。被告周丽琼、吕天禄未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除合同，提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告周丽琼、吕天禄未按期偿还借款，已构成违约，原告要求按合同约定主张由被告周丽琼、吕天禄偿还所欠原告借款本金及合同约定的借款利息、罚息的理由正当，本院予以支持。被告平步公司依法应承担保证责任。第三人建行个旧支行在本案中不承担责任。被告吕天禄关于借款利息不应由其承担的辩解因无法律依据，本院不予采纳。被告周丽琼经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告红河哈尼族彝族自治州住房公积金管理中心与被告周丽琼签订的合同编号为：2014年（个）委建字第168号《个人住房公积金借款合同》；二、由被告周丽琼、吕天禄于判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告红河哈尼族彝族自治州住房公积金管理中心借款本金150300元，及截至2018年12月13日止的利息3960.34元；三、由被告周丽琼、吕天禄向原告红河哈尼族彝族自治州住房公积金管理中心偿还自2018年12月14日起至借款还清之日止的利息、罚息（利率按合同约定计算）；四、由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述款项承担连带偿还责任。若被告个旧市平步房地产开发经营有限公司承担清偿责任后，有权向被告周丽琼、吕天禄追偿。五、第三人中国建设银行股份有限公司个旧支行在本案中不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3385元，因适用简易程序减半收取1693元，由被告周丽琼、吕天禄、个旧市平步房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  戴崇谦二〇一九年十月二十二日书记员  李欣雨