云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3219号原告:郭冬雪，女，1992年10月18日出生，汉族，身份证住址吉林省梨树县。委托诉讼代理人孙锦成，云南泰华律师律师事务所律师，特别授权代理。被告:西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码91532800683656446R住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号法定代表人刘代权，职务董事长。原告郭冬雪与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭冬雪的委托诉讼代理人孙锦成到庭参加诉讼，被告安华房地产公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告郭冬雪向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《分期付款购房协议》；2、判令被告返还已付购房款447112元及利息15649元（自2018年10月22日起，按年利息6％，暂算至2019年5月21止）。3、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿447112元。以上二至三项金额总计909873元。4本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月4日，被告与原告签了《分期付款购房协议》（以下简称“购房协议”），购房协议约定：被告将其开发的位于西双版纳纳自治州景洪市曼听路27号睛宇榕和项目1栋2单元13层08号商品房，面积约55.57平米，以总价447112元出售给原告。双方约定采用分期付款方式支付购房款，其中首期款137112元签订协议当日支付，剩余款项分别于2018年4月15日支付9万元，2018年7月15日支付9万元，2018年10月15日支付13万元。购房协议签订后，原告依约将全部购房款交付给被告，被告开具了收据给原告。款项付清后，依照购房协议约定，被告应当至相关部门为原告办理购房合同的网签手续，并提交办理产权证书的相关资料，但是经原告多次催促，被告均找各种理由推脱，后经原告至相关部门查询方才得知，原告购买的涉案房屋已备案登记至其他人名下。被告将出售给原告的房屋另行出售给第三人的行为严重侵害了原告的利益，导致原告购房目的不能实现，为此原告多次从吉林长春市到云南景洪市找到被告，要求被告退款并赔偿，但被告均置之不理。为维护原告的合法权益。被告安华房地产公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告安华房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证等权利。原告向本院提交的《原告身份证复印件》1份、《工商印记信息》复印件1份、《分期付款购房协议》原件1份、《收据〉原件2份、《业务凭证》原件1份、《支付宝查询记录》原件1份、内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况及签订房屋分期购买协议、原告支付购房款的情况，本院予以采纳。经本院审理认定法律事实如下：2018年2月4日原告郭冬雪与被告安华房地产公司签订《分期付款购房协议》，约定买受人（原告）向出卖人（被告）购买晴宇榕和1栋2单元13层08号房屋，建筑面积55.57平方米,房屋价款447112元，买受人向出卖人缴纳购房首付款30％，计人民币137112元，剩余房款共计人民币31万元，买受人同意按分期付款方式向出卖人支付，2018年4月15日前，买受人应向出卖人支付9万元人民币，2018年7月15日前买受人向出卖人支付9万元人民币、2018年10月15日买受人向出卖人支付13万元人民币，协议还约定了其他事项”。2018年2月3日原告郭冬雪向被告交纳房款2万元，被告向原告出具收据一份。2018年2月4日原告郭冬雪向被告交付房款117112元，被告向原告出具收据一份。2018年4月16日原告郭冬雪向被告交付房款9万元，被告向原告出具收据一份，2018年7月19日原告郭冬雪通过6217923173796441帐号向被告25×××24帐号交付房款9万元，2018年10月21日至22日原告通过支付宝向被告转款13万元。另查明，本案的睛宇榕和第1幢2单元13层8号房已于2016年8月4日抵押，并于2019年4月29日被查封，后原告于2019年7月3日起诉至本院。另查明，原告郭冬雪于2019年7月24日向本院申请对被告开发的位于景洪市曼听路27号睛宇榕和项目1幢-3-3-90号房屋进行保全，本院于2019年7月25日作出（2019）云2801民初3219-1号民事裁定书对被告开发的位于景洪市曼听路27号睛宇榕和项目1幢-3-3-90号房屋（建筑面积200.4平方米）采取保全措施。原告向本院交纳保全费2756元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，本案中，原、被告双方于2018年2月4日签订的《分期付款购房协议》从内容上看，该协议书中虽然约定了商品房的价格及付款的时间，但是该协议书上没有约定交付房屋的条件日期等主要内容，故本院认为该《分期付款购房协议》的性质并非属于正式《商品房购销合同》，故对原告主张被告支付一倍447112元赔偿款的诉请，于法无据，本院不予以支持。关于解除原被告双方签订的《分期付款购房协议》及退还购房款447112元的问题。根据《中华人民共和国合同》第九十四条：“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有要求赔偿损失。”之规定，本案中经本院核实本案的房屋已2016年8月4日被抵押并于2019年4月29日被查封，致使原告购买房屋目的不能实现，故原告可以依法律的规定解除双方签订的《分期付款购房协议》并要求被告返还已支付的447112元的购房款，故对原告主张解除原、被告解除双方签订《分期付款购房协议》及返还已付购房款447112元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于支付已付房款利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中原告已于2018年10月22日前向被告交付了完了购房款447112元，原告主张依购房款447112元按年利率6％自2018年10月22日计算至2019年5月21止的利息15649元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭冬雪与被告西双版纳安华房地产有限公司签订的《分期付款购房协议》。二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郭冬雪退还购房款447112元及并支付利息15649元。三、驳回原告郭冬雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12898元、保全费2756元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担，原告预交的案件受理费及保全费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长 骆 伟人民陪审员 邹 雯人民陪审员 徐扣如二〇一九年十月二十二日书 记 员 钟宇莹