广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2511号 原告：平南县农村信用合作联社丹竹信用社，住所地平南县丹竹镇长安街。 负责人：张晓波，该信用社主任。 委托诉讼代理人：谢国杰，平南县农村信用合作联社法律合规部职员。 被告：黄榜全，男，居民，住广西平南县。，1973年4月24日出生，汉族 被告：林沛娟，女，1973年11月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：农文金，广西桂港律师事务所律师。 原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社（以下简称“丹竹社”）与被告黄榜全、林沛娟借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹竹社的委托诉讼代理人谢国杰和被告黄榜全、林沛娟及其委托诉讼代理农文金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹竹社向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除平南县农村信用合作联社丹竹信用社与被告黄榜全于2018年12月11日签订的《个人借款合同》；2.依法判令被告黄榜全、林沛娟清偿原告贷款本金160万元及利息16292.08元（该本息暂计至2019年6月18日止），以后利息按合同约定利率计付至还清欠款之日止；3.依法判令被告黄榜全、林沛娟应用其抵押的房屋2幢（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009243、44号）对上述债务按照双方签订《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内承担担保责任，确定原告对被告黄榜全、林沛娟提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年12月4日黄榜全向丹竹社申请160万元贷款；2018年12月11日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定丹竹社向被告黄榜全发放贷款160万元，借款用途为了承包桂花树种植场，执行年利率7.6%,借款到期日为2021年12月11日。原告依约向被告黄榜全发放了贷款160万元。抵押物为被告有处分权的房屋2幢，房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009243、44号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续：桂（2018）平南县不动产证明第1048号，房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社丹竹社。借款发生时被告林沛娟和黄榜全是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任偿还。截止2019年6月16日止被告欠本金160万元及利息16292.08元。合同履行期间被告黄榜全书面明确表示不再履行还款义务，并希望原告通过诉讼维护自己权益。原告知悉后经多次向2被告追偿未果，被告的行为已经造成根本违约。根据相关规定，特向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。 被告黄榜全、林沛娟辩称，1.同意解除借款合同；2.本案的抵押借款应处理抵押物清偿之后，如有不足，被告再补充还款；3.利息过高，请求法院适当的变更。 本院经审理认定事实如下：原告所陈述的事实部分的情况均属实，本院依法予以确认。 本院另查明，双方在《个人借款合同》第二部分特别条款的16.4.1条约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮60%。2018年12月11日，被告林沛娟向原告出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任。同日，被告林沛娟向原告出具《抵押承诺书》，同意黄榜全用登记在其名下的坐落于丹竹镇城北开发区B11、B10房屋2幢（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009243、44号）为借款作抵押担保。截止2019年9月25日，被告尚欠原告本金160万元及利息51790.61元。 本院认为，原告丹竹社与被告黄榜全签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。一、关于解除《个人借款合同》问题。原告已依约向被告黄榜全发放了160万贷款，在借款期限内，被告明确表示不再履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”，现原告请求解除《个人借款合同》，且被告亦同意解除合同，本院依法予以支持。二、关于还款及利息的问题。原告已经依合同向被告黄榜全发放了160万贷款，现在合同已经解除，被告应当如数返还160万元贷款给原告，利息应按照《个人借款合同》第二部分特别条款的16.4.1条例约定的贷款利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮60%。三、关于被告林沛娟应否承担还款义务的问题。两被告系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，被告林沛娟亦向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同还款，因此原告请求被告林沛娟共同还款没有违反法律的规定，本院依法予以支持。四、关于优先受权的问题。被告黄榜全用登记于被告林沛娟名下的座落坐落于丹竹镇城北开发区B11、B10房屋2幢（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009243、44号）为借款作抵押担保，被告林沛娟亦向原告出具《抵押承诺书》，并且已办理了抵押登记手续，抵押权人的抵押物权已依法设立。现因被告原因导致合同解除，原告有权按照合同的约定要求被告立即偿还贷款本金、利息，亦有权依约在被告不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对原告请求确认其就抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社与被告黄榜全于2018年12月11日签订的《个人借款合同》； 二、被告黄榜全、林沛娟偿还尚欠的借款本金160万元并支付利息给原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社（利息计算方式：截至2019年9月25日尚欠的利息为51790.61元，从2019年9月25日起的利息以尚欠借款本金160万元为基数，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮60%，计算至实际清偿之日止）； 三、原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社对被告林沛娟名下坐落于丹竹镇城北开发区B11、B10房屋2幢（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、平南房权证丹竹字第××号，土地使用证：平国用【2013】第150009243、平国用【2013】第150009244号）拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（平南县人民法院标的款专用帐户，开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行。开户名称：平南县人民法院。帐号：10×××88），如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费19346元，减半收取计9673元，由被告黄榜全、林沛娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费19346元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  覃 卫 二〇一九年十月二十八日 法官助理  韦勇麟 书 记 员  谢精华