江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初3565号原告赣州金钻房地产置业有限公司统一社会信用代码：9136070205161044XX住所地：赣州市于都县贡江镇长征东路水岸新城祥园11号店铺。法定代表人朱小丽，执行董事。委托代理人张海平、邓于东，江西至中律师事务所律师。被告雷祥春，男，1975年12月2日生，汉族，住于都县。被告曾谷凤，女，1974年7月6日生，汉族，住址同上，系被告雷祥春之妻。被告谢益民，男，1972年2月5日生，汉族，住于都县。被告张永华，女，1978年7月8日生，汉族，住址同上，系被告谢益民之妻。原告赣州金钻房地产置业有限公司与被告雷祥春、曾谷凤、谢益民、张永华居间合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张海平、被告雷祥春、被告曾谷凤、被告张永华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赣州金钻房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按三中文昌路53号502号房屋价款(85万元)的2％即17000元支付原告居间服务费；2、依法判令被告支付原告的误工损失、差旅费等1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月1日，被告雷祥春与原告签订看房委托协议，双方约定由原告为被告雷祥春物色合适的房屋，房屋成交后由被告雷祥春向原告支付房屋成交价值的1％作为原告的居间服务费。协议签订后，原告分别于2019年3月1日，2019年3月2日、2019年3月12日带领被告雷祥春、被告曾谷凤到福龙馨花园前面6楼(房屋面积169m2+10m2，总价88万元)、凤仪花园B栋2单元6楼(房屋面积142m2+5m2)、三中文昌路53号502号房(房屋面积171m1+5.26m2总价85万元)看房。被告雷祥春、被告曾谷凤看完房后，对三中文昌路53号502号房非常中意。2019年3月13日，为了使四被告达成房星买卖的合意，原告业员员将被告约至原告处洽谈，原告业务员甚至顶着严寒连晚饭都没吃一直加班陪被告商谈到深夜。就在双方洽谈的差不多，要签单的时候，被告找理由走了。不久之后，原告才得知被告已跳过原告，与第三方签单的事实。原告认为，被告雷祥春与原告签订看房委托协议书后，原告积极履行了看房委托协议中约定的义务，并积极促成了四被告之间房屋买卖的交易，而被告雷祥春、被告曾谷凤利用原告提供的信息与专业服务直接跳过原告，与第三方签单，这极大损害了原告的利益，被告应当按看房委托协议中约定的内容向原告支付双倍佣金。此外，被告谢益民、张永华作为房东，在原告处挂房源并委托原告将其房源信息发布使得其房屋得以出售，原告在积极履行约定(使上述四被告相互得知房源、并促成交易)之后，其应当向原告支付卖家应当承担的居间服务费。请求法院判如所请。被告雷祥春辩称：我们夫妻没有与原告签订房屋买卖居间合同。我们购买的三中文昌路53号502号房，最早由于都億源房产中介带被告雷祥春看房，后原告又带雷祥春的妻子曾谷凤看房。我们是在于都億源房产中介的撮合下成交的，且已支付了中介费8320元，不可能再向原告支付中介费。对于原告带被告看房的误工损失和差旅费用，被告愿意适当补偿。被告张永华辩称：我们只将三中文昌路53号502号房登记在于都億源房产中介处，未与原告签订任何协议，并且在于都億源房产中介的撮合下成交的，与原告没有任何关系，原告对于我们提起的诉求没有任何道理，依法应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告谢益民、张永华夫妻欲出售于都县贡江镇三中文昌路53号502号房一套，于2018年将该房屋出售信息在于都县億源房产中介有限公司处。因房屋一时未能售出，被告张永华的朋友遂将该房屋出售信息通过微信发布，原告赣州金钻房地产置业有限公司知晓后亦挂出了该房屋的出售信息。但被告谢益民、张永华夫妻未与原告赣州金钻房地产置业有限公司签订合同或协议；二、被告雷祥春、曾谷凤因需要购买住房，被告雷祥春于2018年9月10日、2019年1月3日与于都县億源房产中介有限公司签订了《看房委托协议书》，于都县億源房产中介有限公司自2018年9月至2019年2月带被告雷祥春、曾谷凤夫妻看了多套房，其中2019年2月25日带被告雷祥春看了案涉房屋。2019年3月1日，被告雷祥春与原告赣州金钻房地产置业有限公司签订了《看房委托协议书》（原告提供的格式合同），约定“兹委托乙方金钻地产协助甲方在于都物色合适的物业，若金钻地产所介绍的物业使本人满意且成功购买或租赁，甲方愿按该物业楼价的1％或半个月租金的佣金付予金钻地产。本人承诺不会直接通过其他公司经纪人与该物业之业主联系并成交，本人并同意即使该物业最后由本人的亲属，授权人或代理人购买或租赁，本人仍需要负责付予金钻地产上述交易的全部佣金（含业主佣金1％或半个月租金），本人完全知悉金钻地产有权按上述规定向该物业之业主收取佣金，本人对此并无异议”。协议签订后，原告带被告雷祥春、曾谷凤查看了房屋二套。2019年3月12日又带被告曾谷凤看了案涉房屋，但被告雷祥春、曾谷凤均未在看房确认栏内签字；三、2019年3月17日，被告谢益民、张永华与被告雷祥春及于都县億源房产中介有限公司就案涉房屋签订了《房屋买卖居间合同》，合同主要约定“1、谢益民将案涉房屋（所有权证号00027496）以832000元的价格出售给雷祥春；2、买方、卖双方各自向于都县億源房产中介有限公司支付房地产咨询及买卖代理费8320元”，后被告办理了房屋变更登记手续。本院认为，房屋居间合同的交易习惯是房屋中介公司带买房意向人查看登记在本公司的出售房屋及信息，撮合买卖双方成交，从而收取买卖双方的居间费用。本案中，被告谢益民、张永华将案涉房屋出售信息登记在于都县億源房产中介有限公司处，并未在原告处登记，也未与原告签订任何合同或协议，因此，被告谢益民、张永华与原告之间没有形成合同权利义务关系，原告要求被告谢益民、张永华支付居间费用和赔偿损失的诉求没有法律依据，依法应当驳回。被告雷祥春先与于都县億源房产中介有限公司签订了《看房委托协议书》并查看了案涉房屋，之后，被告雷祥春又与原告签订了《看房委托协议书》，原告又带被告雷祥春之妻查看了案涉房屋。被告雷祥春与原告签订的《看房委托协议书》并非严格意义上的居间合同，仅表达居间意向。该协议系原告提供的格式协议，《看房委托协议书》中约定的“本人承诺不会直接通过其他公司经纪人与该物业之业主联系并成交”条款明显具体排他性，限制对方权利，实际上在签订该协议前于都县億源房产中介有限公司已带被告雷祥春查看了案涉房屋，因此，该条款应当认定无效。被告雷祥春、曾谷凤与原告之间未形成居间合同关系，原告要求其支付居间费用的诉求本院不予支持。但被告雷祥春、曾谷凤存在缔约过失，根据《中华人民共和国合同法》第42条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”的规定，应当承担赔偿责任，本院酌定赔偿金额为1500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第6条、第42条、第60条之规定，判决如下：一、被告雷祥春、曾谷凤赔偿原告赣州金钻房地产置业有限公司人民币1500元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告赣州金钻房地产置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费250元，减半收取125元，由被告雷祥春、曾谷凤负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。当事人上诉的应于上诉期满后七日内交纳上诉费，如未按期交纳上诉费的按自动撤回上诉处理。（上诉费交入以下户名：江西省赣州市中级人民法院，账号：99×××88，开户行：招商银行赣州长征大道支行。）审 判 员  易忠东二〇一九年十月三十日代理书记员  易 芸