黑龙江省七台河市茄子河区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0904民初863号原告：朱莹，女，1984年10月30日出生，汉族，七台河市税务局工作人员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：朱连乡，男，1956年2月12日出生，汉族，退休，住哈尔滨市香坊区，系原告父亲。委托诉讼代理人：刘艳华，女，1961年3月12日出生，汉族，退休，住哈尔滨市香坊区，系原告母亲。被告：于晓萍，女，1966年4月20日出生，汉族，七台河市发展和改革委员会工作人员，住七台河市茄子河区。原告朱莹与被告于晓萍侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱莹的委托诉讼代理人朱连乡、刘艳华到庭参加诉讼，被告于晓萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱莹向本院提出下列诉讼请求：1.判令被告即刻搬离坐落在七××河市茄子河区××楼××单元××室，并腾出坐落在七台河市茄子河区滨尚雅居地下K-35号车库，并将房屋和车库恢复原状；2.判令被告按合同约定，赔偿原告损失每日154.00元，此款按双方签订的《商品房租赁合同》按日计算至被告搬离时为止；3.本案诉讼费用和原告的交通费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月13日签订《商品房租赁合同》，原告将自有坐落在七××河市茄子河区××楼××单元××室房屋及地下K-35号车库以16000.00元的价格出租给被告，期限为12个月。合同中约定：“合同履行期满后3日内返还给原告房屋和车库，未经原告同意而逾期返还的，每逾期一天按每平方米1.00元的价格给付占用费用”。2018年8月15日，被告再次与原告协商续租以上房屋，双方再次签订《商品房租赁合同》，此租赁合同与2017年签订的内容基本相同，租赁终止时间为2019年8月15日。2019年该合同终止时，原告已表示此房不再出租给被告使用，加之双方未达成租赁合意，原告已明确通知被告应于2019年8月22日前搬离租赁原告的房屋，被拒绝。在原告不知情的情况下，被告于2018年9月15日擅自将原告所有的七台河市茄子河区滨尚雅居5号楼地下K-35号车库以每年4800.00元的价格转租给王成明，租期为2018年9月15日至2019年9月14日，被告的行为已侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。被告于晓萍未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告朱莹为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了下列证据：一、房屋所有权证书一份，证明原告系坐落在七台河市××楼××单元××室房屋所有权人；同时证明原告对此房屋享有处分权。二、房屋租赁合同二份，证明被告应在本合同租期届满后3日内返还房屋及车库，逾期返还房屋及车库的，每逾期一日，被告应按1.00元/平方米给付原告占用房屋及车库期间的费用。三、微信聊天记录，证明原、被告双方未达成出租和承租合意，被告仍强占原告房屋的事实。四、通话记录，证明2019年8月22日至8月23日被告电话能接通，但处于无人接听状态，让人合理怀疑被告故意拒接原告电话，实为不与原告交接房屋；从时间上和事实上足以证明被告仍继续占用原告房屋的事实。五、车库出租合同及原告与车库承租人电话录音，证明被告违反合同约定私自将原告的车库转租他人。六、电费交纳明细表三张，证明被告于2019年8月20日、9月1日、9月9日、9月16日用支付宝交纳争议房屋的电费，亦证明被告仍然在占用原告房屋并正在使用当中。七、微信截图，内容为被告每天行走步数，少则6000步，多则15000步，证明被告称自己腰部损伤的事实不存在，用不存在的事实和理由拒绝搬家，足以证实被告占用原告房屋的理由不能成立。八、录音二份，证明原、被告于2019年8月15日就约定被告不予承租该争议房屋了，此录音与原、被告自2019年8月15日以后相互聊天意见一致。九、交通费票据二份及高速公路缴费票据一份，证明原告的二位代理人因参加本次诉讼产生的交通费及起诉时从哈尔滨开车过来产生的高速公路通行费用。十、微信聊天记录一份，证明截止到2019年9月24日被告仍然占用原告的房屋。十一、物品清单一份，证明争议房屋中需验收物品清单。被告于晓萍未到庭参加诉讼，无质证意见。本院对证据一房屋产权证书、证据二房屋租赁合同二份、证据三及证据十微信聊天记录的真实性予以认定；证据八录音二份，结合证据三聊天记录，对其真实性予以认定；证据五中的车库承租合同系复印件，无法确认真实性，录音中涉及到的车库承租人未到庭接受质询，故对证据真实性不予认定；证据十一，物品清单系原告单方出具，无被告签字确认，对其真实性不予认定；证据四通话记录、证据六电费、证据七微信步数截图及证据九交通费票据和高速公路缴费票据，对其真实性予以认定，但对其关联性不予认定。本院经审查认定事实如下：2017年8月13日，原告朱莹与被告于晓萍签订了《商品房租赁合同》，双方已按该合同约定履行完毕。后原、被告又于2018年8月13日重新签订了《商品房租赁合同》，双方约定：原告将坐落在七××河市茄子河区××楼××单元××室房屋及地下-1层K-35号车库以16000.00元的价格出租给被告，租期为12个月。该房屋建筑面积为113.53㎡，车库建筑面积为40.70㎡。租赁期满后，原告有权收回该房屋及车库，被告应如期返还。被告继续承租该房屋及车库的，则应于租赁期满前一个月，向原告提出续租书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同。除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租期届满后3日内返还该房屋及车库，未经原告同意逾期返还房屋及车库的，每逾期一日，被告应按1.00元/平方米（人民币）向原告支付该房屋及车库占用期间的使用费。合同租赁期届满后，原、被告关于出租与承租未达成合意。现原告要求被告搬离涉案房屋及车库，但被告拒绝搬出。故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告朱莹将自有房屋及车库出租给被告于晓萍，并于2018年8月13日签订了《商品房租赁合同》。合同约定2019年8月15日租赁期间届满。后双方未达成出租与承租的合意，被告应根据合同约定在租期届满后3日内返还房屋及车库，但被告未返还涉案房屋及车库。原告是房屋及车库的所有权人，享有占有、使用、收益、处分的权利。被告占有房屋及车库拒不搬出的行为已构成侵权，故原告主张被告搬离房屋及车库的诉讼请求符合法律规定，应予支持。原告主张被告赔偿占用房屋及车库期间的损失，并按照每日154.00元计算，根据合同约定应予支持，损失计算至法庭辩论终结时止。关于原告主张给付因诉讼产生的往返交通费的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于晓萍于本判决生效之日起立即搬离坐落在七台河市茄子河区滨尚雅居5号楼一单元503室，并腾出坐落在七台河市茄子河区滨尚雅居地下-1层K-35号车库，并将房屋和车库恢复原状；二、被告于晓萍于本判决生效之日起十日内给付原告朱莹6468.00元（自2019年8月16日至2019年9月26日止，每日按154.00元计算）；三、驳回原告朱莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200.00元，减半收取计100.00元，由被告于晓萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。审判员  陈丽丽二〇一九年十月十日书记员  刘婷婷