西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初7546号 原告：庄发根，男。 委托诉讼代理人：韩金勇，男，西安市新城区148法律服务所法律工作者，住该所。 被告：李金忠，男。 原告庄发根与被告李金忠房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄发根的委托诉讼代理人韩金勇，被告李金忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄发根向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告2018年2月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向其支付2018年9月15日至2019年3月15日期间的租金274150元；3、判令被告自2019年3月15日起至合同解除之日每天按2078元向其支付租金（截至2019年3月31日欠付租金为33248元）；4、判令被告自2018年8月15日起至2019年1月21日按未付租金37.41万元日计万分之五向其支付违约金29740.95元；自2019年1月22日起至2019年2月15日按未付租金274150元日计万分之五支付违约金3289.92元；自2019年2月15日起按未付租金648250元日计万分之五支付至实际支付之日的违约金（截至2019年3月31日为14261.72元）。事实和理由：其与被告李金忠2018年2月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁其位于西安市某某小区X号楼部分商铺，第一、二年每月租金为62350元，第三年起每月租金为73450元；租赁年限为五年，自2018年3月15日起至2023年3月15日止；合同签订之日，被告向其支付2018年3月15日至2018年9月15日的租金37.41万元，其余租金支付方式为每半年交纳一次，每次提前一个月交纳。实际履行中，被告于2019年1月22日向其交纳了2018年9月15日至2019年3月15日的租金99950元，至今拖欠该期间期间租金274150元。此后租金亦再未交纳。现为维护其合法权益，诉至法院。 被告李金忠辩称，其与被告存在租赁房屋的事实。因其此前的合伙人中途退出，且租赁商铺装修过程中因原告原因导致其装修时间过长，经营的店铺2018年7月9日才开始营业，故其并非恶意欠付原告租金。现其同意解除租赁合同，并支付2019年1月20日前的租金，此后租金因原告采取了断水断电措施，导致其无法营业，故不同意支付。其并非严重违约，故原告主张的违约金过高。 经审理查明，2018年2月6日，原告庄发根（甲方）与被告李金忠（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于西安市开元南路某某小区X号楼商铺三间，建筑面积555平方米（包括二楼140平方米）；租期五年，从2018年3月15日至2023年3月15日；第一、二年月租金62350元，第三年月租金为73450元；合同签订之日，乙方一次性支付2018年3月15日至2018年9月15日共6个月的租金37.41万元，并缴纳押金5万元，其余租金每半年支付一次，每次提前一月缴纳；乙方拖欠租金，甲方有权每天按照实际欠租金和费用的10%收取滞纳金，拖欠租金10天甲方有权收回房屋，并不退还押金。合同签订后，原告支付了半年房租37.41万元及押金5万元。2018年11月12日，原、被告签署承诺协议一份，载明2018年8月15日至2019年3月15日的租金分文未交，双方商定由乙方先交部分租金，并在2018年12月31日止交清所欠半年租金，若到时不能交清，李金忠自愿将商铺按现状腾空交房；若未交清也未腾房，出租房有权收回商铺。被告于当日向原告转账支付2万元租金，又于2019年1月22日再向原告转账支付了99950元租金，此后再未支付。2019年3月24日晚，被告将商铺内桌椅板凳拉走。2019年3月25日，原告发现店内物品被人搬走后报警处理，并于当日对该商铺加锁。 另查明，原告于2019年4月11日向本院提出诉前保全申请。本院于当日作出（2019）陕0112财保215号民事裁定书，对被告名下354420.59元的存款予以冻结。原告为此向本院交纳保全费2292元，向天安财产保险股份有限公司支付担保费709元。 庭审中，原告称其于2019年8月1日收回了涉案商铺。被告称2019年1月21日涉案商铺被原告断电；2019年1月22日其除转账支付租金99950元外，还支付现金50元；另外，其在2019年1月15日还以现金方式向原告支付2万元。原告对被告该陈述均不予认可。庭审调解因双方分歧较大未果。 以上事实，有《房屋租赁合同》、银行交易明细、承诺协议、民事裁定书、诉讼费交纳票据及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《房屋租赁合同》中约定被告逾期支付租金达10日原告可以收回商铺。现被告欠付租金期限已经超过上述期限，且被告已经搬离涉案商铺，符合合同约定的解除情形，故原告请求解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。按照租赁合同约定，被告应提前30日支付2018年9月15日至2019年3月15日期间的租金37.41万元。被告抗辩其已支付14万元，因仅有119950元的转账记录，其余原告不予认可，被告亦无充分证据证明，应承担举证不能的后果，故应当认定被告实际支付119950元。扣减该款项后，被告还应向被告支付2018年9月15日至2019年3月15日期间的剩余租金254150元。原、被告虽未办理房屋收回交接手续，但被告于2019年3月24日搬走了商铺内物品，原告也于2019年3月25日上锁实际控制了房屋，双方自2019年3月25日后实际上均未履行租赁合同，故被告应向原告还应向被告支付2019年3月16日至2019年3月25日止的租金20783元（62350元÷30天×10天）。原告主张此后的租金，本院不予支持。原、被告在租赁合同中约定，被告拖欠租金，原告有权每天按照实际欠付租金和费用的10%收取滞纳金。现原告自行将该违约计算标准调整至每日万分之五，不违反法律规定，故原告主张2018年8月15日以后的违约金，本院予以支持。其中2018年8月15日至2019年3月31日期间的违约金本院共计认定37534.18元（以每日万分之五为标准，分别以37.41万为基数自2018年8月15日至11月11日为16460.4元，以35.41万元为基数自2018年11月12日计算至2019年1月21日为12393.5元，以254150元为基数自2019年1月22日计算至2019年3月14日为6480.82元，以274933元为基数自2019年3月15日计算至2019年3月31日为2199.46元）。2019年4月1日至判决确定的给付之日的违约金应以274933元为基数，以每日万分之五的标准继续计算。原告请求被告承担诉前保全费2292元，本院予以支持。原告请求被告支付因诉前保全而向担保公司支付的担保费709元，并非原告必要损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告庄发根与被告李金忠2018年2月6日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日其解除； 二、被告李金忠于本判决生效后十日内向原告庄发根支付2018年9月15日至2019年3月25日期间的剩余租金274933元； 三、被告李金忠于本判决生效后十日内向原告庄发根支付2018年8月15日至2019年3月31日期间的违约金37534.18元，并支付2019年4月1日至本判决确定的给付之日期间的违约金（以274933元为标准，按照每日万分之五计算）； 四、被告李金忠于本判决生效后十日内向原告庄发根支付诉前保全费2292元； 五、驳回原告庄发根其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6620元（原告已预交），现由原告负担620元，被告负担6000元。被告负担部分于上述付款时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李 涛 人民陪审员  李新平 人民陪审员  崔新会 二〇一九年十月十六日 书 记 员  尚拥郃 打印人：周惠荣校对人：尚拥郃送达时间：2019年月日