江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0924民初1146号 原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：91360900705738427Y。 法定代表人：熊建中，该行董事长。 委托诉讼代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。 被告：简金仔，男，1962年5月18日出生，汉族，新余市人，住新余市渝水区。 被告：邹芳女，1964年5月24日出生，汉族，新余市人，住新余市渝水区，系简金仔妻子。 被告：傅草平，男，1967年11月13日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：简麦云，女，1969年4月1日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县，系傅草平妻子。 原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告简金仔、邹芳女、傅草平、简麦云金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗玲到庭参加诉讼。被告简金仔、邹芳女经本院公告传唤，被告傅草平、简麦云经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告简金仔、邹芳女归还原告欠款本息共计459863.74元，及从2019年7月9日起按合同约定的利率算至付清日止的利息，利随本清；2、若被告简金仔、邹芳女不能归还上述钱款，依法判决原告对被告简金仔、邹芳女名下位于宜丰县新昌镇都市巷（宜丰县房权监证字第0007479号）的房产，傅草平、简麦云位于宜丰县新昌镇都市巷（宜丰县房权监证字第0007481号）的房产，（抵押物详见抵押物清单）有权拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由各被告承担。 事实与理由：2016年5月10日，被告简金仔、邹芳女向原告提出借款申请，原告审核后，双方于2016年6月7日签订《个人借款合同》，约定期限内被告可以循环向原告借款40万元用于养鱼，具体借款时间、金额、利率以每笔借款的借据为准。为了顺利借款,被告简金仔、邹芳女以其位于宜丰县新昌镇都市巷（宜丰县房权监证字第0007479号）的房产，被告傅草平、简麦云以其位于宜丰县新昌镇都市巷（宜丰县房权监证字第0007481号）的房产为借款作担保，且办理了抵押登记。手续合规后，原告依合同向被告发放40万元贷款，被告按期归还第一笔到期借款。合同期内被告于2017年6月7日又办理了40万元的续贷，期限为12个月，即从2017年6月7日起至2018年6月6日止，年利率6.96%，按季结息。一开始，简金仔按季按约还款，但从2017年9月21日出现逾期还款。原告工作人员曾多次打电话、上门催收，各被告一直以资金周转困难为由拖延还款。截止2019年7月8日，尚欠原告借款本金40万元，利息59863.74元。现诉至法院，请求判如所请。 被告简金仔、邹芳女、傅草平、简麦云未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年5月10日，被告简金仔向原告下属机构城郊支行填写个人借款申请书，其中载明，简金仔申请借款40万元用于养鱼，借款期限36个月，配偶承诺愿与借款人共同归还贷款，同意以家庭财产和家庭收入共同承担，如贷款到期后未归还贷款本息，银行有权采取拍卖、变卖等方式处置本人拥有的资产，用于归还贷款本息，本人无条件承担相关法律责任。简金仔、邹芳女夫妻在申请人签字处签名。傅草平、简麦云夫妻在担保人签字处签名。同年6月7日城郊支行与简金仔签订《个人借款合同》，约定简金仔向城郊支行借款40万元用于养鱼，借款期限36个月，自2016年6月7日起至2019年6月6日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限、金额、利率以借据为准，借款利息为固定利率，月利率5.8‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结算方式，按本款约定的罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率水平上加收30%，借款可循环使用，借款到期，利随本清，担保方式为抵押。同日，简金仔、傅草平与城郊支行签订《最高额抵押合同》，约定简金仔以其名下位于宜丰县新昌镇都市巷的房产（证号：宜丰县房权监证字第××号）、傅草平以其名下位于宜丰县新昌镇都市巷的房产（证号：宜丰县房权监证字第××号）为依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为40万元作抵押担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利等。同日，邹芳女、简麦云均在该抵押合同上签字。同月8日，上述抵押物在宜丰县不动产登记局办理了抵押权初始登记。2017年6月7日，简金仔填写借款凭证给城郊支行，其中载明，借款人简金仔，借款金额40万元，借款用途养鱼，年利率6.96%，贷款期限为2017年6月7日至2018年6月6日，按季结息，担保方式为抵押。当日，城郊支行向简金仔发放40万元贷款。 但借款后，简金仔第一季度即出现逾期还款结息。2018年5月27日，原告工作人员向简金仔下发贷款催收通知书，因其在外，未取得回函，原告只是通过了电话催收。2018年6月6日借款借期届满后，被告仍未还款。至2019年7月8日，简金仔欠原告借款40万元，利息59863.74元。因追索借款本息未果，原告诉至本院。 上述事实，有开庭笔录、个人借款申请书、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、提款通知书、借款凭证、贷款催收通知书、电子账单等证据证实，可以认定。 本院认为，原告下设机构城郊支行与有关被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同以及有关被告签写的个人借款申请书、借款凭证，原告无异议，这些合同和书证均是有关当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。40万元借款借期在2018年6月6日届满后，简金仔在原告催收后仍未还款，至2019年7月8日，简金仔欠原告借款40万元，利息59863.74元，已构成违约，原告要求被告简金仔归还借款40元，支付至2019年7月8日止的利息59863.74元，及自2019年7月9日起按借款合同约定的逾期年利率9.048%（6.96%×130%）计算至借款清偿日止的利息，理由正当，本院予以支持。根据个人借款申请书可以认定，本案所涉借款本息系简金仔、邹芳女夫妻存续期间夫妻共同债务，故邹芳女也应承担上述借款本息的清偿责任。 因简金仔、邹芳女至今有40万元借款及利息未付，根据《最高额抵押合同》，该40万元借款本金及相应利息，系最高额抵押合同约定的被担保债务，原告主张对被告简金仔名下位于宜丰县新昌镇都市巷的房产（证号：宜丰县房权监证字第××号），对傅草平名下位于宜丰县新昌镇都市巷的房产（证号：宜丰县房权监字第××号），享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。邹芳女、简麦云在最高额抵押合同上签字，对原告所享有的优先受偿权予以了确认，两人应履行相应的协助义务。被告简金仔、邹芳女、傅草平、简麦云经本院合法传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告简金仔、邹芳女在本判决生效后十日内，偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元、至2019年7月8日利息59863.74元，及以所欠借款本金为基数自2019年7月9日起按年利率9.048%计算至借款清偿日止的利息。 二、如被告简金仔、邹芳女未按上述第一项要求承担清偿责任，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司可以与被告简金仔、邹芳女、傅草平、简麦云协议，以被告简金仔名下位于宜丰县新昌镇都市巷的房产（证号：宜丰县房权监证字第××号）和傅草平名下位于宜丰县新昌镇都市巷的房产（证号：宜丰县房权监字第××号）折价，或者申请拍卖、变卖这些抵押物，以所得价款优先受偿判决第一项简金仔、邹芳女应负担的债务。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本项所确定的优先受偿金额的部分归被告简金仔、邹芳女、傅草平、简麦云所有，不足部分由被告简金仔、邹芳女继续清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，被告简金仔、邹芳女应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8198元（原告已预交），由被告简金仔、邹芳女、傅草平、简麦云共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号:14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 如到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。 审 判 长  冷文平 人民陪审员  邹才兴 人民陪审员  冷小清 二〇一九年十月十一日 法官助理袁艳 书记员廖樱