贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0425民初1426号原告：六盘水狼牙房地产营销策划有限公司，地址：贵州省六盘水市钟山区，统一社会信用代码：91520201MA6DK5408N。法定代表人：曹阳，男，1984年8月3日生，彝族，住贵州省水城县，系该公司总经理。原告：贵州西南七星商业运营管理有限公司，地址：贵州省六盘水市钟山区，统一社会信用代码：91520201MA6EM6WJ5Y。法定代表人：曹阳，男，1984年8月3日生，彝族，住贵州省水城县，系该公司总经理。二原告共同委托诉讼代理人：郑斌、董俊靓，系贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：贵州紫云卓远房地产开发有限公司，地址：贵州省紫云苗族布依族自治县，统一社会信用代码：91520425076005094N。法定代表人：朱长庚，男，1963年8月29日生，汉族，户籍所在地：湖南省永州市冷水滩区，系该公司执行董事兼总经理。原告六盘水狼牙房地产营销策划有限公司（以下简称六盘水房产营销公司）、贵州西南七星商业运营管理有限公司（以下简称西南七星公司）诉被告贵州紫云卓远房地产开发有限公司（以下卓远房开公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法由审判员殷姣适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。二原告法定代表人曹阳以及委托诉讼代理人郑斌、董俊靓到庭参加诉讼，被告贵州紫云卓远房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告六盘水房产营销公司以及西南七星公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付二原告代理佣金100000元；2、判决被告支付二原告违约金50000元；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：原、被告先后于2016年10月13日签订《安顺紫云项目营销代理合同》，2016年10月29日签订《紫欧雅郡项目招商代理合同》。合同约定被告全权委托原告独家代理“紫欧雅郡”一期住宅及商业的策划、销售、招商事宜，住房销售代理费按销售合同总额的3%计算，商业销售代理费按销售合同总额5%计算。合同签订后，原告依约履行了代理销售义务。2017年4月26日双方签订了《合同解除协议》并进行结算，约定被告于2017年5月30日前支付原告代理佣金100000元，逾期按照本金加违约金150000元支付。此后，虽经原告多次追索，被告至今未支付任何款项。原告为维护其合法权益诉至本院，提出如前所诉请求。被告卓远房开公司未答辩、未举证，视为其放弃反驳、举证、质证、答辩、辩论等诉讼权益。当事人围绕诉讼主张依法向本院提交证据，本院依法组织原告进行了举证。对原告提交的二原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告企业公示信息、《紫欧雅郡项目招商代理合同》、《安顺紫云项目营销代理合同》、《合同解除协议》，以上证据来源合法、内容真实客观，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。根据原告的陈述以及本院审查确认的证据，认定事实如下：2016年10月13日，原告六盘水狼牙房地产营销策划有限公司与被告签订《安顺紫云项目营销代理合同》，约定由其代理被告策划、营销工作。合同对代理佣金，代理事项范围、双方权利义务、违约责任等作了明确约定。2016年10月29日原告贵州西南七星商业运营管理有限公司与被告签订《紫欧雅郡项目招商代理合同》，由其代理被告进行营销策划和独家代理招商服务，合同对合作方式、合作期限、项目委托内容、双方权利义务、收费方式、违约责任等进行了明确约定。合同履行期间，双方于2017年4月26日签订《合同解除协议》，约定双方一致同意解除《紫欧雅郡项目招商代理合同》、《安顺紫云项目营销代理合同》。由被告于2017年5月30日前支付二原告剩余未结佣金款人民币100000，若到期未支付佣金，则本金加违约金共计支付150000元，若被告2017年6月15日前未将本金及违约金150000元支付给二原告，被告自愿将一期1-7-502号房（面积89.27㎡），作为抵押，但双方并未办理抵押登记。此后，因被告一直未支付二原告佣金，故二原告诉至本院。本案争议焦点：如何认定本案佣金以及违约金数额。本院认为，合法的合同受法律保护，当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行合同义务。二原告与被告协商一致签订《紫欧雅郡项目招商代理合同》、《安顺紫云项目营销代理合同》，该合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。二原告已按照合同约定全面履行义务。经双方结算，被告应当支付二原告佣金，但约定时间届满，被告却未按照双方约定履行支付佣金义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担违约责任。关于违约金的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原、被告在合同中有明确约定违约责任，虽然双方约定逾期支付，则按本金加违约金支付15万元，但该违约金的约定过高，应当作适当调整，本院结合本案的案情，确定违约金为3万元。关于本案的佣金数额，原告已经提供了《合同解除协议》，证实被告所欠的佣金为10万元，而被告未提供已支付佣金的证据，故本院确定本案的佣金数额为10万元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州紫云卓远房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告六盘水狼牙房地产营销策划有限公司、贵州西南七星商业运营管理有限公司佣金100000元及违约金30000元。二、驳回原告六盘水狼牙房地产营销策划有限公司、贵州西南七星商业运营管理有限公司其他诉请请求。当事人应当按照判决书约定的期间和方式履行义务，如未按履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，如未按照本判决指定的期间和义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人员名单。案件受理费已减半收取1650元，由原告六盘水狼牙房地产营销策划有限公司、贵州西南七星商业运营管理有限公司负担200元，由被告贵州紫云卓远房地产开发有限公司承担1450元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。当事人逾期未上诉致本判决生效后，义务人未在指定期间履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。审判员  殷姣二〇一九年十月十七日法官助理朱蕾书记员熊国万附：诚信风险提示书当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或延迟履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。