1贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3836号原告（反诉被告）：贵州省富蓝物业服务有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市凯运大道市房地产经营公司2号商住楼七单元76号，统一社会信用代码：91522600053328456H。法定代表人：郑玉生，系公司经理。委托诉讼代理人：张永洋，男、汉族，1968年7月9日出生，住湖南省邵阳市双清区，系公司职工。被告（反诉原告）：凯里市和盛房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市凯棉路138号佳和盛世2栋4单元1、2楼，统一社会信用代码：91522601556639061W。法定代表人：蒋宏永，系公司总经理。委托诉讼代理人：邓成、杨泽慧，贵州七律律师事务所律师。贵州省富蓝物业服务有限公司（以下简称“富蓝公司”）与凯里市和盛房地产开发有限责任公司（以下简称“和盛公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，本院于2019年9月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。和盛公司的其委托诉讼代理人邓成、杨泽慧到庭参加诉讼，富蓝公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。富蓝公司诉称：1.判令和盛公司立即向富蓝公司支付所欠物业管理费2629808元，并自2015年6月17日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍向富蓝公司支付利息2507048元；2.本案诉讼费用由和盛公司承担。事实与理由：富蓝公司系由贵州省温馨阳光物业服务有限公司更名而来。和盛公司系佳和盛世三期MFC—22—01地块、MFC—23—01地块的开发商。2015年6月16日，和盛公司（作为甲方）与富蓝公司（作为乙方）签订“佳和盛世三期前期物业管理服务合同”，约定由富蓝公司为和盛公司开发的佳和盛世三期MFC-22-01地块1-15单元、幼儿园、MFC-23-01地块1-25单元前提供前期物业服务。合同约定了物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、违约责任等内容。合同签订后，富蓝公司按照约定全面履行了合同义务。但是，和盛公司没有依约向富蓝公司支付物业管理费用。至2017年7月30日，和盛公司尚欠富蓝公司物业管理费用共计2629808元。《贵州省物业条例》第54条规定，前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业管理费由建设单位承担。但是本案和盛公司没有向富蓝公司给付前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之日发生的物业管理费，并有其他违约行为，导致富蓝公司遭受巨大损失。富蓝公司多次向和盛公司催要上述费用未果。为维护自身的合法权益，现根据《合同法》第60条、第107条以及《民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，请求判决如前所请，以维护国家法律的权威与尊严。和盛公司反诉称：1.判令富蓝公司支付和盛公司代发的富蓝公司员工工资394386元和利息27840元（以和盛公司代缴支付的员工工资394386元为基数，按银行同期贷款利率4.75%自2018年3月9日计算至2019年8月26日），合计422226元；2.判令富蓝公司支付和盛公司代缴的水费184053.44元和利息14571元（以和盛公司代缴支付的水费184053.44元为基数，按银行同期贷款利率4.75%自2018年1月3日计算至2019年8月26日），合计198624.44元；3.判令富蓝公司支付和盛公司代缴的电费33296.45元和利息2359.2元（以和盛公司代缴支付的电费33296.45元为基数，按银行同期贷款利率4.75%,自2018年1月9日计算至2019年8月26日），合计35655.7元；4.判令富蓝公司承担本案本诉和反诉的案件受理费用。事实及理由：2015年6月16日，和盛公司与富蓝公司签订《佳和盛世三期前期物业管理服务合同》以及《佳和盛世三期前期物业管理服务合同补充协议》。根据《佳和盛世三期前期物业管理服务合同》第六条的约定：“本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；物业管理区域清洁卫生费用，不包括城管环卫部门收取的相关费用等。”以及《补充协议》对《合同》第七条第二款和第四款的补充：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、或因甲方（和盛公司）原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方缴纳，该部分物业服务费包干金额为13万元，多不退，少不补。本协议签订生效后，乙方（富蓝公司）进入甲方指定场地装修办公场所，办公场所装修完成并进入办公后，甲方支付乙方首期物业服务费6万元；甲方房屋竣工开始交付使用时支付第二期物业服务费3万元；业主入住达到20%时付清物业服务费4万元，合同签订后，富蓝公司已进驻服务，和盛公司亦按《补充协议》的约定，已向富蓝公司支付物业管理费包干金额13万元。富蓝公司在向业主及相关人员收取物业管理费后，恶意拖欠其员工工资达394926元。并导致其员工到政府上访，和盛公司考虑到社会影响，按照政府部门的要求代富蓝公司发放了和盛公司拖欠的员工工资394926元。另外，富蓝公司在向业主及相关人员收取水、电费后，未向凯里北控清源税务有限公司和凯里供电局支付相应的费用，和盛公司被迫代富蓝公司缴纳水费184053.44元、电费33296.45元。综上所述，《佳和盛世三期前期物业管理服务合同》以及《佳和盛世三期前期物业管理服务合同补充协议》反映了双方的真实意思，并不违反国家法律的规定，和盛公司已履行了合同约定的付款义务，现富蓝公司未按合同约定履行义务，造成和盛公司代富蓝公司代发拖欠其员工工资和代缴水费以及电费，富蓝公司行为违反了诚实信用原则。现特提出反诉，请求人民法院支持和盛公司的诉讼请求。经审理查明：贵州省富蓝物业服务有限公司于2017年9月21日是由贵州省温馨阳光物业服务有限公司更名而来（以下简称“富蓝公司”），经营范围为：物业服务、房屋中介、室内外装饰装潢业务。和盛公司为经营范围为房地产开发经营、房屋租赁业务，和盛公司开发佳和盛世三期房地产，2015年6月16日，和盛公司与富蓝公司签订《佳和盛世三期前期物业管理服务合同》以及《佳和盛世三期前期物业管理服务合同补充协议》。双方合同主要内容约定：富蓝公司对和盛公司开发的佳和盛世三期前期物业提供物业管理服务，物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、和盛公司原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由和盛公司缴纳，该部分物业服务费包干金额为13万元，多不退，少不补。本协议签订生效后，富蓝公司进入和盛公司指定场地装修办公场所，办公场所装修完成并进入办公后，和盛公司支付富蓝公司首期物业服务费6万元；和盛公司房屋竣工开始交付使用时支付第二期物业服务费3万元；业主入住达到20%时付清物业服务费4万元。富蓝公司在管理经营佳和盛世小区过程中，拖欠该公司员工工资185040元，2018年1月10日凯里市清理拖欠工程款和农民工工资工作专班文件《关于先行垫付贵州温馨阳光物业管理有限公司拖欠员工工资的函》（凯两清专班函[2018]1号）确定：由和盛公司先行垫付富蓝公司拖欠员工工资185040元。2017年11月10日至2018年2月6日和盛公司共支付给员工工资共计394926元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原被所签订的《佳和盛世三期前期物业管理服务合同》以及《佳和盛世三期前期物业管理服务合同补充协议》，为合法有效的合同，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国国民事诉讼法》第一百四十三条：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。”本案中原告富蓝公司经传票传唤未到庭参加诉讼，富蓝公司的本诉按撤诉处理，和盛公司提起反诉，本院依法进行缺席审理。本案中和盛公司诉请富蓝公司支付和盛公司代发工资、代缴的水费和代缴电费。因和盛公司与富蓝公司未进行对帐结算，富蓝公司又未到庭参加诉讼，本院无法查清富蓝公司应当支付和盛公司的数额，本案和盛公司的诉请应与请富蓝公司进行对帐结算后另行起诉。根据凯里市清理拖欠工程款和农民工工资工作专班文件《关于先行垫付贵州温馨阳光物业管理有限公司拖欠员工工资的函》，和盛公司先行垫付富蓝公司拖欠员工工资185040元。富蓝公司应当偿还，并承担利息，利息计算从2018年1月10日起，185040元为基数，按同期人民银行贷款利率4.75%，自富蓝公司偿还本息为止。富蓝公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四三条、第一百四十四条、第一百五十三条之规定，判决如下：一、贵州省富蓝物业服务有限公司在本判决生效之日起十日内，偿还凯里市和盛房地产开发有限责任公司代支付员工工资185040元及利息，利息计算从2018年1月10日起，185040元为基数，按同期人民银行贷款利率4.75%，自贵州省富蓝物业服务有限公司偿还本息为止。二、驳回凯里市和盛房地产开发有限责任公司其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉费23879元，贵州省富蓝物业服务有限公司未交纳。案件反诉费3612元，由贵州省富蓝物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  陶林方二〇一九年十月八日书记员  江明琼