重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初2352号 原告：重庆银行股份有限公司龙头寺支行，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码9150000090285876XL。 负责人：许维波，支行行长。 委托诉讼代理人：冯馨仪，系泰和泰（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佩，系泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆陆时投资有限公司,住所地重庆市渝中区双钢路3号303#,统一社会信用代码91500103768864789Y。 法定代表人：张红。 被告：张忠碧，女，汉族，1948年10月29日出生，住重庆市大渡口区。 被告：赵艳，女，汉族，1974年8月7日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：张红，女，汉族，1960年1月6日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：杜金模，男，汉族，1948年5月27日出生，住重庆市渝中区。 被告：张洪宾（曾用名：张洪冰），男，汉族，1963年8月18日出生，住重庆市渝中区。 被告：董晓梅，女，汉族，1970年2月4日出生，住重庆市渝中区。 被告：李直懋（曾用名：李梅），女，汉族，1970年5月5日出生，住重庆市渝中区。 被告：赵蓓，女，汉族，1970年6月14日出生，住重庆市大渡口区。 原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行（以下简称：重庆银行龙头寺支行）诉被告重庆陆时投资有限公司、张忠碧、赵艳、张红、杜金模、张洪宾、董晓梅、李直懋、赵蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员颜如丹、姜全芬组成合议庭，适用普通程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯馨仪，被告张洪宾、李直懋到庭参加了诉讼。被告重庆陆时投资有限公司、张忠碧、赵艳、张红、杜金模、董晓梅、赵蓓经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告重庆陆时投资有限公司立即偿还尚欠原告借款本金3233502.81元及截至2018年9月25日的利息20735元，罚息100633.74元，复利2182.52元，并支付自2018年9月26日起至付清时止以借款本金3233502.81元为基数按照实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，以利息20735元为基数按照实际执行贷款利率上浮50%计算的复利，利随本清；2、判令原告对被告张忠碧所有的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告赵艳所有的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告张红、杜金模所有的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；5、判令原告对被告张洪宾、董晓梅共同所有的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；6、判令原告对被告李直懋所有的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；7、判令被告张洪宾、赵蓓对被告重庆陆时投资有限公司的前述全部债务向原告承担连带保证担保责任；8、本案诉讼费由十被告全部承担（如发生保全费、公告费、执行费、评估、拍卖费等原告实现债权费用亦由被告承担）。 事实与理由：2016年6月29日，原告与被告重庆陆时投资有限公司签订《最高额授信业务总合同》，约定原告为被告重庆陆时投资有限公司提供330万元的授信额度。同日，原告与被告张忠碧、赵艳、张红、张洪宾、董晓梅、李直懋分别签订了《最高额抵押合同》，上述被告分别以其名下的房产为上述授信提供最高额抵押担保。同日，原告与被告张洪宾、赵蓓签订《最高额保证合同》，被告张洪宾、赵蓓为上述授信提供最高额连带保证担保。 2017年6月20日，原告与被告重庆陆时投资有限公司又签订了《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》，约定原告向被告重庆陆时投资有限公司贷款330万元。上述协议签订后，原告按照约定向被告重庆陆时投资有限公司发放了贷款，被告重庆陆时投资有限公司未按约还款。原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告张洪宾、李直懋共同辩称借款属实，金额无异议。 被告重庆陆时投资有限公司、张忠碧、赵艳、张红、杜金模、董晓梅、赵蓓均未作答辩。 围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、放款通知书、额度提供通知书、额度生效通知书、支付委托书、房地产权证、不动产登记证明、借款借据、贷款户欠款明细清单、财产共有人承诺书、婚姻资料、关于赵青松遗产的声明。 根据原告举示的证据，本院确认如下事实：2016年6月29日,原告与被告重庆陆时投资有限公司签订了《最高额授信业务总合同》【编号：（2016）年（重银龙头寺支授）字第1047号】，约定，原告向被告重庆陆时投资有限公司提供330万元的授信额度，授信期间从2016年6月29日至2019年6月28日。同日，原告（债权人）分别与被告张忠碧、赵艳、张红、张洪宾、董晓梅、李直懋（抵押人）签订了《最高额抵押合同》【编号：（2016）年（重银龙头寺支抵）字第1048号】合同主要约定：被告张忠碧以其名下的房产，被告赵艳以其名下的房产，被告张红以其名下的房产，被告张洪宾以其名下的房产，被告董晓梅以其名下房产，被告李直懋以其名下的房产为上述授信提供最高额抵押担保，抵押担保的本金最高额不超过330万元。 同日，原告与被告张洪宾（保证人）、赵蓓（保证人）签订了《最高额保证合同》【编号：（2016）年（重银龙头寺支保）字第1049号】。保证人为上述授信提供最高额连带保证担保，保证担保的本金最高额不超过330万元，保证担保的期间为从本合同生效之日起，至本合同所担保的主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年；保证人承诺不以债权人首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。 上述抵押担保以及保证担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押物已经办理了抵押登记手续。 2017年6月20日，基于上述授信协议，原告（甲方）与被告重庆陆时投资有限公司（乙方）签订了《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》【编号：（2017）年（重银龙头寺支借）字第0408号】，约定：1、甲方向乙方发放贷款330万元，贷款期限从2017年6月20日起至2018年6月19日止，贷款利率为固定利率年利率7.8%，利息每月结算一次；2、贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率在贷款执行利率的基础上上浮50%执行；3、乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求乙方赔偿损失。 2017年6月20日，原告向被告重庆陆时投资有限公司发放了贷款330万元。借款发放后，被告重庆陆时投资有限公司并未按期还款。截至2018年9月25日被告重庆陆时投资有限公司尚欠原告本金3233502.81元、利息20735元、罚息100633.74元、复利2182.52元。原告催收未果，遂诉至法院。 本院认为：原告与被告重庆陆时投资有限公司签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》，与被告张忠碧、赵艳、张红、张洪宾、董晓梅、李直懋、赵蓓签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告重庆陆时投资有限公司发放了贷款，被告重庆陆时投资有限公司未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率（罚息利率在贷款利率年利率7.8%的基础上上浮50%即年利率11.7%）支付相应的罚息和复利的违约责任。原告要求被告重庆陆时投资有限公司归还借款本金3233502.81元以及截至2018年9月25日的利息20735元、罚息100633.74元、复利2182.52元的诉讼请求，本院予以支持。被告重庆陆时投资有限公司还应支付原告从2018年9月26日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以本金3233502.81元为基数，复利以利息20735元为基数，均按年利率11.7%计算）。被告张忠碧、赵艳、张红、张洪宾、董晓梅、李直懋以其各自名下的房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在上述债权范围内享有对抵押物处置价款的优先受偿权。被告张洪宾、赵蓓自愿就本案借款向原告提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求保证人对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告重庆陆时投资有限公司、张忠碧、赵艳、张红、杜金模、董晓梅、赵蓓经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告重庆陆时投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行借款本金3233502.81元以及截止2018年9月25日的利息20735元、罚息100633.74元、复利2182.5元； 被告重庆陆时投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行从2018年9月26日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以本金3233502.81元、利息20735元为基数，均按年利率11.7%计算）； 被告张洪宾、赵蓓对被告重庆陆时投资有限公司所负的第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行对被告张忠碧名下的房产，被告赵艳名下的房产，被告张红名下的房产，被告张洪宾名下的房产，被告董晓梅名下的房产，被告李直懋名下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 驳回原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费33660元，保全申请费5000元，以上共计38660元，由被告重庆陆时投资有限公司、张忠碧、赵艳、张红、张洪宾、董晓梅、李直懋、赵蓓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  吴 伟 人民陪审员  颜如丹 人民陪审员  姜全芬 二〇一九年十月十四日 书 记 员  庞 博