河北省石家庄市裕华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0108执异140号 异议人（案外人）：李宁，男，1989年9月20日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 申请执行人：刘军茹，女，1980年11月23日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被执行人：姚博硕，女，1993年10月7日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被执行人：赵占占，男，1988年4月20日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被执行人：焦书彦，女，1969年5月28日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 本院在执行申请执行人刘军茹与被执行人姚博硕、赵占占、焦书彦民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）李宁提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人（案外人）李宁称，中止对原案被执行人焦书彦的石家庄市桥东区的不动产进行拍卖，该房屋归异议人所有。事实与理由:异议人从河北省石家庄市裕华区人民法院（2018）冀0108执678号拍卖公告得知，刘军茹与姚博硕、赵占占、焦书彦民间借贷纠纷一案，要将现属于异议人的房产进行拍卖，特申请中止拍卖该房屋。2014年5月27日，原案被执行人以急需资金周转为由，用其名下石家庄银都花苑小区一套房产为抵押物，在石家庄桥东房管所做二次抵押它项权证，向异议人借款25万元整，当时约定借款期限为6个月，由原案被执行人为异议人出具的借条为证。2014年10月10日，原案被执行人找到异议人请求替其偿还银行房贷373790元，解其银行它项，该房过户于异议人。过户时，异议人与原案被执行人失去联系，未能办理相关过户手续，经调查原案被执行人被公安机关逮捕，至今未出狱。但该房已是异议人的合法财产，特申请中止对原案被执行人焦书彦的石家庄市桥东区的不动产进行拍卖。 申请执行人刘军茹辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，第一条规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；石家庄市桥东区号房产一直在焦书彦名下，与李宁、孙玉丰没有关系。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，第一条规定在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。焦书彦与李宁、孙玉丰在裕华区以前没有签订合法的书面买卖合同。李宁提供的借款合同、借据、收据都是河北坦途投资有限公司的。在房管局的抵注销合同都是李宁个人的，并且房管局备注抵押权已注销是主债权消灭。询问笔录内容并不能从法律意义上认定房子就卖给李宁了，否则正常的房屋买卖合同就就没有法律效力，法院的查封保全也就没有法律效力，所以询问笔录并不能证明什么。综上，李宁、孙玉丰提供的证据没有中止（2018）冀0108执678号此案继续执行的权利。请求法院依法驳回李宁、孙玉丰的执行异议，依法执行（2018）冀0108执678号执行书中的内容，以维护法律的尊严。 本院查明，2017年10月19日石家庄市裕华区人民法院作出的（2017）冀0108民初2743号民事判决书,判决：“被告姚博硕于本判决生效之日起十日内偿还原告（刘军茹）借款本金300000元及利息（自2014年8月23日起至借款本金还清之日止，按借款本金300000元的年利率24%计算）；被告赵占占、焦书彦对被告姚博硕上述还本付息承担连带给付责任。”该案所对应的执行案件的案号为（2018）冀0108执678号。 本院于2018年3月3日向赵占占、姚博硕、焦书彦三人作出执行通知书。同年6月11日石家庄市裕华区人民法院作出（2018）冀0108执678号执行裁定书，裁定：“冻结、扣划被执行人名下的银行存款585160元，或者查封、扣押同等价值的其他财产。”2019年6月12日本院作出（2018）冀0108执678号协助执行通知书：“查封焦书彦名下位于石家庄市桥东区的不动产，查封期限为三年，自2018年6月12日至2021年6月11日止（证号：230001083）。”后刘军茹向裕华区人民法院提出强制拍卖申请。另，在该案的执行过程中，异议人李宁对案涉房产的执行提出执行异议。 另查明，载明日期为2014年5月27日的《人民币借款合同》载明出借人（甲方）为河北坦途投资有限公司，借款人（乙方）为焦书彦。该合同显示乙方向甲方借款250000元；借款期限自2014年5月27日至2014年11月26日；借款利率为月息2%，管理费用月3%；本金支付方式为到期一次归还本金；乙方用焦书彦名下的房产作为抵押物，若乙方未能按期归还借款本息，甲方有权将抵押物收归己有抵顶贷款本息。该抵押物位于桥东区，建筑面积81.97平方米，估值40万元等其它事项。该合同甲方（出借方）处有李宁字样的签字，乙方（借款人）处有（夫）张文静、（妻）焦书彦字样的签字，且在焦书彦字样上有捺印。 载明日期为2014年5月27日的《借据》载明：今借到河北坦途投资有限公司人民币25万元，月利率2%，管理费用3%，借款期限自2014年5月27日至2014年11月26日。该《借据》上有借款人焦书彦字样的签字及捺印。载明日期为2014年6月10日的《收据》载明，焦书彦收到河北坦途投资有限公司现金25万元。该《收据》上有焦书彦字样的签字及捺印。 载明日期为2014年5月27日的《房地产抵押权设立（个人）登记申请书》载明：抵押权人为李宁；抵押人为焦书彦；房屋坐落于桥东区；房屋所有权证号230001083；建筑面积81.79平方米；债务履行期限为2014年5月27日至2014年11月26日；被担保债权数额为20万元。该申请书底部抵押权人处有李宁字样的签字及捺印，抵押人处有焦书彦字样的签字及捺印。 2014年5月27日贷款人（甲方）李宁与借款人、抵押人（乙方、丙方）焦书彦签订的《抵押担保借款合同》中载明：贷款金额为贰拾万元；债务履行期限自2014年5月27日起至2014年11月26日止；贷款利率（月息）为1%；房屋坐落于桥东区，石房权证第××号；建筑面积为81.19平方米的房产为乙方借款作抵押担保，该房产价值为63万元；抵押权人李宁已知此房方抵押给中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部抵押担保金额肆拾万元。期限：2012年3月9日至2029年3月9日止，抵押权人李宁自愿作为顺位受偿人。该合同甲方处有李宁字样的签字及捺印，乙方及丙方处均有焦书彦字样的签字及捺印。 再查明，载明日期2014年8月29日《房屋买卖（置换）合同》载明：售房人为焦书彦（甲方），购房人为张军磊（乙方），居间方为河北国大房地产经纪有限公司银都二营业部（丙方）。该合同在房屋基本情况中约定：甲方自愿将坐落在桥东区号的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实际看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。双方约定的价款为635000元，首付款155000元，剩余房款470000元，委托丙方代为办理银行按揭，三方约定的中介服务费为7000元等其它事项。该合同甲方签章处有焦书彦字样的签字及捺印，代理人处有李宁字样的签字捺印，乙方签章处有常倩、张军磊字样的签字捺印，丙方签章处有丙方的签章。 2014年10月16日抵押权人李宁与抵押人焦书彦签订的《房地产抵押权注销登记申请书》中载明：房屋坐落于桥东区；房屋所有权证号（登记证明号）230001083；他项权证号（登记证明号）033072398；被担保债权数额为20万元。抵押权人处有李宁字样的签字及捺印，抵押人处有焦书彦字样的签字及捺印。 2014年10月10日中国建设银行网上银行转账汇款电子回单载明：付款人孙玉丰向收款人焦书彦转款，金额为人民币373790元。 最后，载明日期为2014年11月25日有焦书彦字样签名的《询问会见笔录》中载明：“我只同意亲自到房管局给李宁办理过户手续，保障到李宁名下。” 上述事实有判决书、裁定书、协助执行通知书、收据、电子回单、申请书、合同、笔录等材料予以佐证。 本院认为，首先，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”目前案涉位于，登记在被执行人焦书彦的名下。依据上述规定可以判断焦书彦系房屋的权利人。 其次，《房屋买卖（置换）合同》中载明的购房人为“张军磊”，且《人民币借款合同》首页的出借人为河北坦途投资有限公司，都与异议人不是同一人。2014年5月27日有焦书彦字样签字捺印的《借据》中记载的是“今借到河北坦途投资有限公司……”及2014年6月10日的《收据》记载的为“今收到河北坦途投资有限公司……”。载明日期为2014年5月27日《抵押担保借款合同》中载明抵押权人为李宁，但载明日期为2014年10月16日的《房地产抵押权注销登记申请书》中抵押权注销的原因为主债权消灭。上述材料的内容与异议人李宁的主张不符，不能充分支持异议人的异议理由。综上，异议人李宁的异议理由不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）李宁的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韩志国 审判员  张巧莲 审判员  孔丽华 二〇一九年十月二十二日 书记员  樊耀泽