河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初8038号原告：永城市神火新型建材有限公司，住所地：永城市十八里镇（铝电公司电厂院内）。统一社会信用代码：91411481783422110F。法定代表人：刘亚峰，董事长。委托诉讼代理人：谢曦、李庆林，河南益仟律师事务所律师，特别授权。被告：河南雨盾防水材料有限公司，住所地：永城市十八里镇原神火发电厂院内。统一社会信用代码：9141148139767741X。法定代表人：高昆明，总经理。委托诉讼代理人：苗东锋，河南旺达律师事务所律师，特别授权。原告永城市神火新型建材有限公司（以下简称神火新型建材公司）与被告河南雨盾防水材料有限公司（以下简称雨盾防水公司）租赁合同纠纷一案，于2019年9月5日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神火新型建材公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付从2015年7月1日起至2019年7月1日合同到期日止共计34万元的租金，并按同期人民银行贷款利率及罚息准则计算逾期付款利息至本息付清之日（暂计算至2019年9月1日为60110.941元）。2．判令被告向原告交还由被告租赁保管的设备（设备名录见租赁合同及合同附表），如有损毁，判令被告予以赔偿。3．判令被告拆除未经原告许可增建的建筑，恢复原状。事实与理由：2014年7月2日，原告神火新型建材公司将自己位于十八里镇神火发电厂南侧的厂区、生产车间及部分设备租赁给被告雨盾防水公司，签订了租赁合同，约定：租期5年（从2014年7月2日至2019年7月1日），每年租金85000元，付款方式按年结算，采取先交后租的方式，雨盾防水公司在承包场地内进行固定资产建设时，应及时通知神火新型建材公司，经同意后方可进行建设，雨盾防水公司负责租赁期间出租场地的所有水、电费和其他一切费用，因神火集团公司对出租场地有规划使用时，或其他不可抗力等造成合同无法继续履行时，租赁合同无条件终止，神火新型建材公司提供给雨盾防水公司部分设备供其使用（具体设备清单见租赁合同及租赁合同附表），雨盾防水公司负责租赁物内相关设施的保管和维护，如有损坏和丢失，应予以赔偿。合同签订后，神火新型建材公司依照约定将出租场地及设备交付雨盾防水公司使用。但雨盾防水公司只支付了第一年的8.5万元租金，下余租金经派员多次催要均未缴纳。2019年7月1日租赁合同到期后，被告拒不向原告返还租赁场地及设备。根据《合同法》第一百零七条、第一百七十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，因被告未如期支付租金，依法应当承担逾期付款利息。原被告间租赁合同已于2019年7月1日到期，被告应按约定返还由其租赁保管的原告所有的设备，如有损毁，应当予以赔偿。合同租赁期间，被告未经原告允许，擅自建设部分建筑设施，依法应当拆除，恢复原状。被告雨盾防水公司辩称，1．2014年7月2日，原告神火新型建材公司与被告签订一份租赁合同，合同约定原告神火新型建材公司将厂区的一部分租赁给被告使用，每年85000元的租金，合同期限5年。被告按照合同约定支付第一年的租金并建造厂房、办公楼，购置了生产设备；第二年被告向原告神火新型建材公司缴纳租金，原告神火新型建材公司示意最好不要交纳租金，并表示因永城市政府引进大型项目要对该块场地征收使用，厂区不能再租赁给被告。2016年10月份原告神火新型建材公司电话通知被告，永城市政府大型项目长青集团进驻场地并进行建设施工，11月左右，原告神火新型建材公司把被告的用电全部停掉，2017年8月2日原告神火新型建材公司给被告下发了解除合同通知书。因原告神火新型建材有限公司的违约行为，给被告造成巨大的经济损失。2．2018年8月，被告因原告的违约行为提起民事诉讼，永城市人民法院作出（2018）豫1481民初8643号民事判决，认定事实如下：合同签订后，雨盾防水公司按照合同约定向神火新型建材公司缴纳了第一年租金，该公司在明知自己没有取得涉案土地合法使用权的情况下仍与雨盾防水公司签订租赁合同，且租赁期间内通知雨盾防水公司提前解除合同，雨盾防水公司在租赁期间内对建筑物、厂房、设备等进行了改造。2017年6月19日永城市人民政府收回涉案土地行为系基于河南神火铝电有限责任公司提出收回国有建设用地使用权的请求而产生，而雨盾防水公司与神火新型建材公司所签租赁合同约定，合同期间甲方对其租赁给乙方的场地不得随意征用，如需征用，需经双方协商一致。由此可知，雨盾防水公司所造成的损失，系神火新型建材公司违约行为而产生。3．原告神火新型建材公司现提起诉讼要求支付租赁合同期限内租金等诉求，完全没有事实基础。致使双方涉诉的根本原因是原告在没有取得涉案土地使用权的情况下，与雨盾防水公司签订了涉案租赁合同，在合同无法继续履行时提前通知解除涉案合同。在涉案土地被政府使用后，神火新型建材公司当然丧失索取租金的主体资格。基于上述事由，请求法院查明事实，依法驳回原告神火新型建材公司的诉讼请求。根据双方当事人提交的证据及围绕证据展开的质证，本院确认以下案件事实：2014年7月2日，原告神火新型建材公司（作为甲方）与被告雨盾防水公司（作为乙方）签订租赁合同一份，内容为：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就永城市神火新型建材有限公司砖厂厂区租赁达成如下协议：一、项目名称：永城市神火新型建材有限公司砖厂厂区租赁。二、项目内容：对永城市神火新型建材有限公司在永城市十八里镇神火发电厂南侧的厂区、生产车间及部分设备进行租赁，具体明细如下：1．生产厂区（不含铝厂的处理车间及车间内外的处理设备和处理场地）；2．砖厂钢构厂房一栋；3．供变配电设备和线路；4．上下水管路及设施；5．冷却水系统；6．14间办公用房；7．空压机设备。三、合同费用：每年85000元（捌万伍仟元）承包金，付款方式按年结算，采取先交后租的方式。四、合同期限：合同签订期限为5年（2014.7.2-2019.7.1），以后续签时乙方有优先权。五、双方责任及要求：（一）甲方责任：①甲方提供永城市神火新型建材有限公司砖厂场地作为乙方开发项目场所；②合同期间甲方为乙方提供永城市神火新型建材有限公司原有可利用的部分设备如电器设备、冷却水设备等（见本合同项目内容）；③合同期间甲方为乙方提供厂房，若乙方项目设备规格要求，厂房、场地需要扩大改建，须经甲方同意；④合同期间甲方对其租赁给乙方的场地不得随意征用，如果确需征用，需经双方协商一致。（二）乙方责任：①乙方应合法经营，因违法违规所引起的一切后果由乙方承担；②乙方在合同期间享有租赁物所有设施的专用权，乙方应负责租赁物内相关设施的保管和维护，并保证在本合同终止时完整归还甲方；③乙方在合同期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修或赔偿，费用由乙方承担；④乙方因正常生产需要，在承包场地内进行固定资产建设时，应及时通知甲方，经同意后方可进行建设；⑤合同期间，对不利用设备及房屋乙方要正常看护，不得发生损坏和丢失，否则应予赔偿。发生非乙方原因造成的自然损坏，损失与乙方无关，乙方要及时通知甲方进行处理；⑥乙方负责租赁期间该场地的所有水、电费和其他一切费用，负责与所在地各方的关系协调，必要时甲方予以协助。六、因集团公司对该场地有规划使用时，甲方可帮乙方向集团公司进行协调，若协调不成或其他不可抗力等造成合同无法继续履行时，本合同无条件终止。七、违约责任：甲乙双方均应严格履行合同，不得违约，否则，按合同的有关规定承担责任。八、本协议双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。九、本协议一式四份，甲乙双方各持二份。合同签订后被告雨盾防水公司交纳了第一年的承包金85000元。2017年4月18日永城市土地管理委员会会议纪要【2017】1号第三项收回河南神火铝电有限责任公司划拨土地使用权及地上附属物并挂牌出让，其中：商丘金汇铝电有限公司持有的国有土地使用证，编号为永国用（土籍）第0663-1号，证载面积77.205亩。另外，商丘金汇铝电有限公司有80.016亩土地（即本案涉案租赁厂区所占用土地）未经批准征收直接支付群众补偿款并使用。2017年6月19日，永城市人民政府基于河南神火铝电有限责任公司提出收回国有建设用地使用权的请求，经永城市人民政府批准同意收回上述位于十八××孙园村的两宗地。2017年8月2日原告神火新型建材公司向被告雨盾防水公司发送通知书一份，内容为：因集团公司对贵单位租用的永城市神火新型建材有限公司场地另有使用，请根据合同办理相关事宜。前期已电话通知，今特发此通知。2018年8月30日雨盾防水公司以神火新型建材公司及另一公司不再把有关厂房设备交付租赁，违反合同约定给其造成损失为由，向本院提起诉讼，要求神火新型建材公司及另一公司赔偿经济损失10707269.6元。神火新型建材公司曾提起反诉，要求雨盾防水公司给付租金，后撤回反诉。上述纠纷本院经审理，认为双方签订的租赁合同合法有效，在合同签订、履约过程中均有过错，于2019年10月10日作出（2018）豫1481民初8643号民事判决，针对雨盾防水公司的损失7631230元，由神火新型建材公司承担50%的赔偿责任。本院认为，原告神火新型建材公司与被告雨盾防水公司2014年7月2日签订的租赁合同，是双方当事人真实意思，不违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同全面履约。租赁合同中约定合同期间原告神火新型建材公司对其租赁给被告雨盾防水公司的场地不得随意征用，如果确需征用，需经双方协商一致。原告神火新型建材公司对涉案土地被征用是明知的，但其没有证据证明对此已与被告雨盾防水公司协商一致。在租赁期尚未届满的情况下，原告神火新型建材公司基于永城市人民政府应河南神火铝电有限责任公司提出收回国有建设用地使用权的请求，于2017年8月2日向被告雨盾防水公司发出通知书，尽管神火新型建材公司解释该通知书并非是解除合同，但根据对该通知书中文字“因集团公司对贵单位租用的永城市神火新型建材有限公司场地另有使用，请根据合同办理相关事宜”的正常理解，结合合同第六条的约定：“因集团公司对该场地有规划使用时，甲方可帮乙方向集团公司进行协调，若协调不成或其他不可抗力等造成合同无法继续履行时，本合同无条件终止”，神火新型建材公司向雨盾防水公司发出的上述通知书就是要求解除合同的通知书，至该日应视为双方的租赁合同已解除。自2014年7月2日合同签订至2017年8月2日合同解除，被告雨盾防水公司交纳了1年的租金，下余两年租金170000元，应当交纳。因原告提前解除合同，违约在先，对其要求被告给付租金利息及罚息的请求，本院不予支持。合同解除后，当事人应当返还租赁物。合同第二项的项目内容中，生产厂区、办公用房属于不动产，不涉及交付问题，对下余供变配电设备和线路、上下水管路及设施、冷却水系统、空压机设备，被告应予返还交付原告。对合同附表中的设备，原告主张返还，如有损毁应予以赔偿，但对哪些物品已被损毁，其主张的赔偿数额是多少，原告没有提出具体的诉讼请求，属诉讼请求不明确。原告要求被告拆除未经其许可增建的建筑物，没有列明哪些建筑物是被告未经其许可增建及要求本院判令被告拆除哪些建筑物，亦属诉讼请求不明确。对上述两项诉讼请求在本案中本院不予审理，原告可待明确诉讼请求后另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南雨盾防水材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告永城市神火新型建材有限公司租金170000元；二、驳回原告永城市神火新型建材有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3651元，由原告永城市神火新型建材有限公司负担1826元，被告河南雨盾防水材料有限公司负担1825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 刘 波二〇一九年十月二十五日书记员 陈玉洁