北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初5115号原告：高汝银，男，1969年6月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：王荣，男，1955年8月12日出生，汉族，乌海市飞云房地产开发有限责任公司总经理，住内蒙古乌海市海勃湾区.委托诉讼代理人：赖芳琴，女，1981年10月27日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告高汝银诉被告王荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高汝银、被告王荣及其委托诉讼代理人赖芳琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高汝银向本院提出诉讼请求：1、王荣退还高汝银多收取的5年租金677000元；2、王荣退还高汝银2011年至2014年多收取租金利息50000元；3、王荣赔偿欺诈高汝银合同欺诈违约金50000元；4、王荣退还多收取的饲料厂租金68000元；5、诉讼费由王荣负担。事实与理由：2011年5月16日，高汝银与王荣签订《房屋土地承包租赁合同》，2011年6月1日双方签订补充协议，双方约定王荣将其位于北京市大兴区采育镇开发区碧丹园庄园土地约150亩土地及地上物出租给高汝银2011年至2015年，每年租金480000元，均已交纳给王荣，此外交纳了100000元保证金。根据（2016）京0115民初4927号民事判决书，2015年至2016年租金480000元，违约金50000元（合同已经解除）。在（2016）京0115民初4927号案件诉讼结束后，高汝银方知情王荣出租给高汝银的土地只有117亩，王荣虚报数据33亩，故按照合同约定王荣应当退还高汝银多交的租金。此外，王荣的饲料厂占地3.2亩、羊圈1.05亩，并未交付高汝银使用，按照每年每亩3200元计算，共计68000元。王荣恶意虚报土地面积，构成合同欺诈，应当退还多收取的租金或利息。王荣辩称，不同意高汝银的诉讼请求，理由如下：首先，王荣不存在多收取租金的事实，王荣所出租土地的年租金480000元不仅包括土地，还包括地上建筑物、构筑物及附着物，且双方签订合同时为明确具体租赁范围和庄园情况，在合同附件图纸上均已签字确认，不存在面积争议；其次，双方曾因租赁合同履行产生争议诉至法院，后经法院判决确认双方之间租赁合同已经解除，高汝银支付王荣2015年至2016年租金480000元，并支付违约金50000元，在上述案件一二审审理中高汝银均未对合同租金及合同约定的实际使用范围提出异议；第三，高汝银在王荣提起诉讼过程中仍占有使用王荣的土地及建筑物一年之余。2016年6月1日至2018年3月13日期间租金并未给付。王荣将另案起诉要求支付；第四，双方签订合同时对租赁范围已经确认，并非全部院子均是出租给高汝银的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年5月16日，王荣（甲方）于高汝银（乙方）签订《房屋土地承包租赁合同》，约定甲方将其位于北京市大兴区采育镇碧丹园的土地约150亩使用权及地上建筑物、构筑物、附着物（见附件）出租给乙方使用，租赁期限为20年，自2011年5月16日至2031年5月15日，租金为每年480000元，每三年根据当时房屋土地市场价格调整，每次调整幅度不超过15%，并签订补充协议。2011年6月1日，双方签订补充协议，将合同期限调整为16年，调价方式更改为每两年一次。王荣与高汝银签订的租赁合同附件注释中明确表述：1、红线以内不在承租范围之内；2、现王荣占有使用的房屋不在承租范围之内。《房屋土地承包租赁合同》仅有在延迟交付租金情况下应支付违约金的约定，没有其他违约情形下应当支付违约金的约定。（2016）京0115民初4927号案件判决书判决内容如下：一、解除王荣与高汝银签订的《房屋土地承包租赁合同》以及《房屋土地承包租赁合同补充协议》；二、高汝银、北京华育隆祥生物技术研究所于本判决生下后十日内将位于北京市大兴区采育镇开发区碧丹园庄园内租赁的房屋及场地腾退给王荣；三、高汝银于本判决生效后十日内向王荣支付2015年6月1日至2016年5月31日租金480000元；四、高汝银于本判决生效后十日内向王荣支付违约金50000元；五、驳回王荣的其他诉讼请求。后高汝银及北京华育隆祥生物技术研究所向北京市第二中级人民法院提起上诉，北京市第二中级人民法院于2018年3月23日作出的（2018）京02民终2086号民事判决书维持了一审判决。合同签订后，高汝银支付了2011年至2014年租金，关于交纳租金数额高汝银主张按照合同约定及根据（2016）京0115民初4927号案件判决书，交纳数额为1920000元，王荣第一次庭审中称仅收到1720000元，第二次庭审中称收到1220000元，但王荣没有向本院提交证据。本院采信高汝银实际交纳租金1920000元的意见，因为根据合同约定4年租金共计为1920000元，在（2016）京0115民初4927号案件中已经认定前四年租金已经交纳完毕，且王荣并未提供证据证明双方之间有租金减免的协议等证据证明减免200000元的原因。关于本案中实际承租土地亩数，高汝银向本院提交了北京市大兴区采育镇南山东营二村经济合作社与孙魁龙、段复齐签订的土地租赁合同及后来的变更承租方协议书，证明王荣共计承租土地亩数为117亩；王荣的质证意见为真实性认可，但与本案不具有实际关联性，且合同中约定的150亩土地为约数，双方承租范围已经附件中记载的内容进行确定。本院依法采信高汝银的意见，即王荣实际出租亩数为117亩土地，因为王荣并未提供证据证明其向北京市大兴区采育镇南山东营二村经济合作社承租的土地超越了117亩。高汝银自知道实际承租亩数后并未行使过撤销权。上述事实，有双方当事人陈述意见、租赁合同及补充协议、民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中关于承租人以租赁房屋面积不符合约定为由主张拒付、减付租金解答如下：（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形的除外。（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》第一百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。本案中，高汝银所承租的房屋及土地属于特定房屋土地租赁方式及固定数额租金方式，王荣按照约定向高汝银交付了该特定房屋及土地，高汝银在承租的五年内并未提出异议，现在合同解除后又以合同约定面积与实际面积不符为由主张退还多交租金，且高汝银并未在法定期间内行使撤销权，故对于高汝银要求王荣退还多交租金的诉讼请求，本院不予支持；对于高汝银要求王荣支付违约金的诉讼请求，因双方之间并无约定且缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定规定，判决如下：驳回原告高汝银的全部诉讼请求。案件受理费5785元，由原告高汝银负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张凤华人民陪审员  张福玲人民陪审员  施凤新二〇一九年十月十日书 记 员  李 珍书 记 员  张国倩