文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）琼01执异431号异议人（申请执行人）：郝希丽，女，汉族，1964年4月25出生，住山西省浑源县。被执行人：海南誉鑫房地产开发有限公司。住所地：海口市府城镇城东管区椰景花园别墅D型1号。法定代表人：尚利俊。本院在执行申请执行人郝希丽与被执行人海南誉鑫房地产开发有限公司（以下简称誉鑫公司）民间借贷纠纷一案中，处置誉鑫公司名下位于海口市龙华区海秀路以南海口顺发新村三期海秀天成37套房产。债权人（抵押权人）海口农村商业银行股份有限公司（以下简称海口农商银行）申请参与分配。本院依法对债权人的申请审查完毕，并作出参与分配方案。郝希丽对分配方案不服，向本院提出异议。本院于2019年9月23日立案，并依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人郝希丽称，海口农商银行不是37套涉案房产的抵押物债权人，不具有优先受偿条件。法院查封时，海口农商银行与债务人没有建立“债务”关系，是查封后发生的债务。法律规定：抵押物被查封后发生的债务，不属于抵押担保的债权范围；未到期债务，不应该提前追偿。海口农商银行与债务人签订最高限额是1亿元，约定贷款期限为5年，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第121条规定，公民之间的借贷，双方对返还期限约定的，一般应按约定处理。债务人一直如期支付利息，贷款并没有到期，海口农商银行提前追偿，是违约行为，严重背离了“契约精神”；抵押财产远远大于贷款余额。海口农商银行抵押登记的房产高达“数亿”之多，而贷款余额只有1328.53万元，很显然抵押财产远远大于贷款余额，债务人能够清偿所有债务，海口农商银行不应该对本案执行标的申请参与分配；债务人不履行到期债务，抵押权的行使也只有“协议”和“诉讼”两种途径。本案，贷款并没有到期，海口农商银行也没有与债权人协议，也没有向法院提起诉讼，请求法院拍卖抵押财产。《分配方案》不但把涉案房地产的变卖价款204.86828万元分配给海口农商银行，不足部分还直接从流拍34套房产中抵偿价值1123.66172万元的房产。《分配方案》直接把流拍的房产抵偿海口农商银行的债务，是超越主张审理，有违不告不理原则，执行程序、执行措施和方法违反法律规定。既侵害了异议人的权益，更侵害了债权人的权利。综上，请求依法驳回海口农商银行申请诉求，继续执行异议人享有债权的生效判决，以保障异议人对执行标的享有的权利，维护异议人的合法权益。被执行人誉鑫公司未答辩。债权人海口农商银行未答辩。本院查明，本院在执行申请执行人郝希丽与被执行人海南誉鑫房地产开发有限公司（以下简称誉鑫公司）民间借贷纠纷一案过程中，处置被执行人誉鑫公司名下位于海口市龙华区海秀路以南海口顺发新村三期海秀天成（预售许可证号：20160075）B栋一单元共计37套房产。本院将上述标的提交淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖。在2019年1月9日至2019年1月10日进行的第一次网络司法拍卖中，上述37套房产均在第一次拍卖中流拍，本院依法进行第二次拍卖。在2019年2月20日至2月21日进行的第二次网络司法拍卖中，B栋一单元203房、604房、702房成功拍卖成交，拍卖成交款项共计2224546元。其余34套房产均流拍，34套房产第二次拍卖保留价合计26952004元。在执行过程中，债权人（抵押权人）海口农商银行申请参与分配。本院依法组成合议庭，对债权人的申请进行审查，并于2019年3月1日、3月20日，组织各债权人召开听证协调会。因郝希丽对海口农商银行提出行使优先受偿权的请求一直持有异议，两债权人就海口农商银行享有优先受偿权也未能达成一致意见。本院在对海口农商银行的债权进行调查后，于2019年9月16日作出（2018）琼01执261号《执行财产分配方案》。该方案的主要内容为：一、本案处置执行财产所得3套房产拍卖成交价款2224546元及流拍的34套房产第二次拍卖保留价值26952004元。本案执行费87040.2元应先予以扣除，并转入本院诉讼费专用帐户,诉讼费不计入执行标的。本案评估费、执行公告费88823元，由申请执行人郝希丽预付，作为实现债权支出的费用由郝希丽优先受偿。债权分配从拍卖成交价款2224546元中扣除执行费87040.2元、实现债权支出费用88823元后的2048682.8元及剩余34套房产中进行分配；二、债权人海口农商银行对执行财产位于海口市龙华区海秀路以南海口顺发新村三期海秀天成（预售许可证号：20160075）B栋一单元共计37套房产享有价值13285300元的优先受偿权，就上述房地产的变卖价款优先受偿2048682.8元，不足部分从流拍的34套房产中抵偿价值11236617.2元的房产；三、债权人郝希丽对执行财产享有普通债权，就流拍的34套房产中除去抵偿给债权人海口农商银行后的剩余部分价值15715386.8元房产，交付债权人郝希丽抵偿被执行人在本案中对债权人郝希丽所负的债务。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。债权人、被执行人对分配方案有异议的，应当自收到本分配方案之日起十五日内向本院提出书面异议。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十六条规定“债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人或被执行人。未提出异议的债权人、被执行人收到通知之日起15日内，未提出反对意见的，执行法院以异议人的意见，对分配方案审查修正后进行分配。提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起15日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告向执行法院提起诉讼；异议人未提起诉讼的，执行法院以原分配方案进行分配……。”本案中，异议人郝希丽主张海口农商银行无优先受偿权，而海口农商银行提出对涉案标的有优先受偿权，双方各抒己见，本院分别两次组织各方对分配方案进行听证后，于2019年9月16日作出了（2018）琼01执261号《执行财产分配方案》，送达了各方当事人。根据上述法律规定，异议人郝希丽对分配方案有异议，应以意见不同方为被告向本院提起诉讼，而不能直接请求执行异议审查。其异议请求不属于执行异议审查范围，应予驳回其异议申请。综上理由，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三款之规定，裁定如下：驳回异议人郝希丽异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。                    ⺀                  案件唯一码：      5xxxbhfu6u1jx1beyq              审    判    长     谭 碧 霞          审    判    员     胡    猛           审    判    员     袁    文                                 二〇一九年十月十四日            书    记    员      符龙暖(代)         附法律法规条文：最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予以受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后，认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。            撰 稿：谭碧霞          校 对：符龙暖         印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院            2019年10月15日印制      （共印10份）