宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6679号 原告：马丽，女，1986年11月24日出生，回族，户籍住地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宋格格，女，1992年10月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：秦瑶，宁夏合天律师事务所律师。 原告马丽与被告宋格格房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告马丽、被告宋格格的委托诉讼代理人秦瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马丽向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告房屋租赁期间相关费用共计11076.74元（暖气费及滞纳金1866.34元、物业费1550.4元、房屋租金及滞纳金5200元、违约金1560元、垃圾清理费、卫生打扫费、擦玻璃费用600元、冰箱维修费300元）；2.本案的诉讼费用判令由被告全部承担。事实与理由：2017年9月17日，原告委托其亲属马某1(系原告丈夫马某2姐夫)通过银川金凤区居佳房产代理公司，向被告宋格格承租银川金凤区恒大名都3号楼1单元2201室住房套(房主马丽)，约定租赁期限为半年，每月租金1300元，半年租金为7800元，房屋保证金1000元，租赁期限为2017年9月17日至2018年3月19日止,以上有租赁合同为证。2018年3月2日，租赁期限届满之前，被告宋格格通过微信联系原告委托人马某1要求继续租赁，双方商议租赁期限为一年(自2018年3月19日至2019年3月18日止)，双方微信协商完之后，被告宋格格支付了全年租金15600元。2019年4月23日，被告在没有依照租房合同规定的第九款第四项、第五项情形下，突然搬走，原告发现被告在租赁期间，物业费、暖气费、房租均未交清，原告委托人马某1两次联系被告宋格格时，宋承认以上事实，但明确表示不支付物业费、暖气费以及房屋超期及违约给原告造成的各项费用。原告代理人再与被告联系时，电话被拉黑，微信被删除。无奈之下原告诉至贵院，请贵院查明案件事实，依法维护原告合法权益。 被告宋格格辩称，一、答辩人不缴物业费事出有因，物业公司应承担一定责任。答辩人所承租的房屋楼道里常年散发恶臭，将事情多次反映物业部门，未得到有效解决，至租期届满楼道仍有臭味存在，对于物业服务不达标，答辩人有权拒绝缴纳物业费；二、答辩人在2019年3月19日至5月期间未实际使用租赁物不应支付租金。房屋租赁合同在2019年3月18日届满，被答辩人委托处理租赁事务的马某1变更联系方式后未通知答辩人，答辩人找不到马某1情况下无法协商退租事情。因不可归责于答辩人的原因，无法将租赁物返还出租人，答辩人不应承担2019年3月19日至2019年5月房租；三、被答辩人所称房屋清理费和冰箱维修费与答辩人无关。租期届满答辩人因联系不到马某1，无法进行房屋交接情况下先搬离承租房屋，搬离房屋时房屋内干净整洁，家具设施完好无损，不存在被答辩人所述情况，答辩人不认可被答辩人所谓损失的真实性；四、续租期间双方未订立书面合同，答辩人不应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。答辩人与被答辩人的委托人只是口头约定续租一年，且答辩人搬走是因为租期到又联系不上出租方只能暂时搬离，不存在答辩人诉称突然搬走情况。被答辩人请求违约责任无事实、法律依据不应得到支持。综上所述，被答辩人的诉求不应得到支持。请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的房屋租赁合同、热力公司收费凭条、微信截图、物业费收费凭证、房屋产权证、委托书，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告提交的房屋租赁合同、聊天记录截图，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信；被告提交的马某1电话查询记录，来源合法、内容客观真实，但无法达到其证明目的，本院不予采信；被告提交的《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与本案事实无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 银川市金凤区某小区某室房屋系马丽、马某2共有。2016年5月1日，原告马丽向马某1出具委托书一份，载明：我本人因工作调动到吴忠，丈夫马某2在外地工作，愿意将银川市金凤区某小区某室住房，委托给我丈夫马某2姐夫马某1帮助将该房租赁，期间所有关于租房租赁房屋的相关事情，全部由马某1处理。2017年9月17日，马某1（甲方）与被告宋格格（乙方）通过银川市金凤区居佳房产代理紫馨苑店签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方出租给乙方的房屋位于银川市金凤区某小区某室，本租赁期六个月，自2017年9月17日至2018年3月19日，每月租金为1300元，租金总额7800元，房屋租金的支付方式为微信转账，甲方向乙方收取房屋保证金1000元；乙方在租赁期间缴纳以下费用：水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理等费用。甲方应提供产权证（具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明。合同签订后，被告宋格格支付房屋租金7800元及保证金1000元。2018年3月2日，被告宋格格通过微信告知马某1要续租房屋半年至2018年9月19日，并支付房屋租金7800元；2018年9月4日，被告通过微信告知马某1房屋续租半年至2019年3月19日，并通过微信转账支付房屋租金7800元。2019年4月23日，被告通过微信告知马某1，已经搬离房屋；马某1向被告收取的1000元保证金亦未退还。2019年4月28日，马某1交纳该房屋2018年度取暖费1841.48元、滞纳金24.86元，合计1866.34元，2019年5月13日，原告交纳该房屋2018年10月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年5月31日的物业服务费共计1550.4元。因房租、物业服务费、取暖费索要未果，原告起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，《房屋租赁合同》虽系马某1与被告宋格格签订，但该合同系二人通过房屋中介签订，通过马某1与宋格格的微信聊天可知，被告宋格格在订立合同时应当知道马某1系受托人的事实，且被告亦未对原告的主体资格提出异议，故原告有权向被告主张房租、物业费等相关费用。被告于2019年4月23日通过微信告知马某1搬离房屋，故被告应当支付原告2019年3月20日至2019年4月23日的房屋租赁费1430元（1300元+1300元÷30天×3天）、2018年10月1日至2019年4月23日的物业服务费1505.18元（581.4+969÷5×4+969÷5÷30×23）、2018年度的取暖费及滞纳金1866.34元，以上共计4801.52元，因马某1向被告收取的1000元保证金未退还，故该1000元保证金从被告应付费用中予以扣减，即被告再支付原告3801.52元。关于续租租金的支付时间，双方未明确约定，故原告主张的滞纳金本院不予支持；2019年3月19日续租租期届满后，被告继续使用租赁房屋，原告及马某1均未提出异议，故双方形成不定期租赁关系，原被告均可随时解除合同，故被告不存在擅自退租的情形，原告主张的违约金，本院不予支持；原告主张的垃圾清理费、卫生打扫费、擦玻璃费、冰箱修理费，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宋格格支付原告马丽房屋租赁费1430元、物业服务费1505.18元、2018年度的取暖费及滞纳金1866.34元，以上共计4801.52元，扣除被告支付的1000元保证金，再支付3801.52元，于判决生效后十日内支付； 二、驳回原告马丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费39元，原告马丽负担14元，被告宋格格负担25元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 马 花 二〇一九年八月七日 书记员 胡雅茹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内于第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。