宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4512号 原告:中信银行股份有限公司银川分行,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:王某1,系该行行长。 委托诉讼代理人：马某1，男，系该分行职员。 委托诉讼代理人：段某，男，系该分行职员。 被告:灵武市凯悦国际饭店有限公司,住所地宁夏回族自治区灵武市。 法定代表人:王某2,该公司总经理。 被告:宁夏灵州时代房地产经纪有限公司,住所地宁夏回族自治区灵武市。 法定代表人:王某2,该公司总经理。 被告:马某2,男,1987年4月19日出生,回族,住宁夏回族自治区灵武市。 被告:郝某,女,1992年4月10日出生,回族,住宁夏回族自治区灵武市。 被告:杨某1,男,1977年1月8日出生,回族,住宁夏回族自治区灵武市。 被告:王某3,女,1973年6月5日出生,回族,住宁夏回族自治区灵武市。 上述六被告共同委托诉讼代理人：叶某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告:宁夏伟伦管业有限公司,住所地宁夏回族自治区灵武市。 法定代表人:刘某1,该公司总经理。 被告:刘某1,男,1983年11月23日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告:徐某,女,1983年11月15日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告:刘某2,男,1963年4月5日出生,汉族,住宁夏回族自治区灵武市。 被告:杨某2,女,1963年4月25日出生,汉族,住宁夏回族自治区灵武市。 原告中信银行股份有限公司银川分行与被告灵武市凯悦国际饭店有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、宁夏伟伦管业有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、郝某、杨某1、王某3金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某1、段某，被告灵武市凯悦国际饭店有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、杨某2、马某2、郝某、杨某1、王某3委托诉讼代理人叶某到庭参加诉讼，被告宁夏伟伦管业有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告灵武市凯悦国际饭店有限公司向原告中信银行股份有限公司银川分行偿还借款本金8500000元、利息48195.03元(暂计算至2019年3月20日,并请求判令按合同约定利率支付至实际付清时为止),以上共计8548195.03元；2.请求依法判令原告对被告宁夏灵州时代房地产经纪有限公司抵押的宁(2018)灵武市不动产权第XXXXX号权利证书项下的房屋和建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令被告宁夏伟伦管业有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、杨某1对上述债务承担连带清偿责任;依法判令被告郝某在其与被告马某2的夫妻共同财产限额内、被告王某3在其与被告杨某1的夫妻共同财产限额内对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。 事实和理由：2018年3月5日,原告与被告灵武市凯悦国际饭店有限公司签订2017银银综授字第0047号《综合授信合同》、2017银银流贷字第0128号《人民币流动资金贷款合同》,约定原告向被告灵武市凯悦国际饭店有限公司提供850万元贷款。2018年3月14日,原告依约向被告发放贷款850万元,贷款到期日为2019年3月4日。合同约定贷款年利率为5.655%,利率调整方式为固定利率、贷款期内利率保持不变;结息方式为按月结息,结息日为每月的第20日;还款方式为定期付息,到期还本;未偿还的本金,原告有权按合同届时适用的贷款利率的1.5倍计收罚息;未按时支付的利息和罚息,按合同届时适用的贷款利率的1.5倍计收复利2018年3月5日,被告宁夏灵州时代房地产经纪有限公司与原告签订2018银银抵字第0001号《抵押合同》,以其所有的位于灵武市西平路南侧灵州大酒店购物中心A区的不动产(不动产权证号:宁(2018)灵武市不动产权第0001493号)房产及土地使用权为被告灵武市凯悦国际饭店有限公司在原告处贷款提供抵押担保。约定的担保主债权本金金额为850万元,约定的担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所以应付的费用。上述抵押物已办理不动产抵押登记,原告依法享有抵押权。2018年3月5日,原告与被告宁夏伟伦管业有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、杨某1分别签订2017银银保字第0191号、第0192号、第0193号、第0194号、第0195号、第0196号、第0197号、第0198号《保证合同》,八份《保证合同》约定的保证方式均为连带责任保证,约定的担保主债权本金金额均为850万元,约定的担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所以应付的费用。依据《保证合同》5.5款“甲方承诺:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式),乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任,无需事先行使其他担保权利(包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保)。”的约定,被告灵武市凯悦国际饭店有限公司未能按约定偿还借款本息,无论原告是否拥有其他担保,原告均有权要求上述保证人在保证范围内承担保证责任。被告郝某系被告马某2的配偶、被告王某3系被告杨某1的配偶,分别在上述第0197号、第0198号《保证合同》中签字确认“已知晓上述合同约定并对于甲方依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议,甲方送达地址(含变更后)即为本人送达地址”。上述贷款到期后,被告灵武市凯悦国际饭店有限公司未能按合同约定偿还贷款本息,各担保人亦未履行担保责任。故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院,望判如所请。 被告灵武市凯悦国际饭店有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、马某2、郝某、杨某1、王某3承认原告中信银行股份有限公司银川分行提出的全部诉讼请求。 被告宁夏伟伦管业有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了2017银银综授字第0047号《综合授信合同》、（2017）银银流贷字第0128号《人民币流动资金贷款合同》、《中信银行单位借款凭证（借据）》、《业务凭证/客户回单》、2018银银抵字第0001号《抵押合同》、不动产证书、不动产登记证明、2017银银保字第0191号《保证合同》、2017银银保字第0192号《保证合同》、2017银银保字第0193号《保证合同》、2017银银保字第0194号《保证合同》、2017银银保字第0195号《保证合同》、2017银银保字第0196号《保证合同》、2017银银保字第0197号《保证合同》、2017银银保字第0198号《保证合同》、马某2、郝某身份证、户口本、结婚证、杨某1、王某3身份证、户口本、结婚证、股东会决议、公司章程，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。被告杨某1提交离婚证，合法有效，本院予以采信。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告灵武市凯悦国际饭店有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、马某2、郝某、杨某1、王某3承认原告诉讼请求，不违反法律规定。原告与被告灵武市凯悦国际饭店有限公司签订2017银银综授字第0047号《综合授信合同》、2017银银流贷字第0128号《人民币流动资金贷款合同》,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。2018年3月14日,原告依约向被告灵武市凯悦国际饭店有限公司提供850万元贷款。被告灵武市凯悦国际饭店有限公司未按约偿还全部借款本息构成违约，原告主张偿还借款本金850万元及利息，利息自2019年2月21日起按合同约定计至借款本金还清之日止。 原告与被告宁夏灵州时代房地产经纪有限公司签订2018银银抵字第0001号《抵押合同》,以其名下位于灵武市西平路南侧灵州大酒店购物中心A区房产及土地使用权(不动产权证号:宁(2018)灵武市不动产权第0001493号)为被告灵武市凯悦国际饭店有限公司上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记。 原告与被告宁夏伟伦管业有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、杨某1分别签订《保证合同》，双方就保证方式、范围作了明确约定，应依约承担连带清偿责任。被告郝某、马某2系配偶、被告王某3、杨某1系配偶,分别在《保证合同》中签字确认“已知晓上述合同约定并对于甲方依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议,甲方送达地址(含变更后)即为本人送达地址”，原告诉请其在夫妻共同财产限额内承担连带清偿责任，本院予以支持。被告杨某1称已与被告王某3离婚并达成债务分配协议，被告王某3不承担责任，因系夫妻存续期间所签署的《保证合同》，其夫妻二人约定不得对抗第三人，故被告王某3不承担相应责任的辩解理由不能成立。 被告宁夏伟伦管业有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告灵武市凯悦国际饭店有限公司返还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金8500000元及利息（利息自2019年2月21日起按合同约定计至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏灵州时代房地产经纪有限公司名下位于灵武市西平路南侧灵州大酒店购物中心A区房产及土地使用权(不动产权证号:宁(2018)灵武市不动产权第XXXXXXX号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告宁夏伟伦管业有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、杨某1对上述债务承担连带清偿责任;被告郝某在其与被告马某2的夫妻共同财产限额内、被告王某3在其与被告杨某1的夫妻共同财产限额内对上述债务承担连带清偿责任。被告宁夏伟伦管业有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、杨某1承担连带清偿责任后，有权向被告宁夏灵州时代房地产经纪有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35819元，由被告灵武市凯悦国际饭店有限公司、宁夏灵州时代房地产经纪有限公司、宁夏伟伦管业有限公司、刘某1、徐某、刘某2、杨某2、马某2、郝某、杨某1、王某3负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年五月八日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。