河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初4793号原告：驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司。住所地：驿城区南海路南段。法定代表人：陈立，总经理。委托代理人：王志杰，河南济世雨事务所律师。被告：余焕然，男，1977年9月30日出生，汉族，住河南省汝南县。原告驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司诉被告余焕然房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司法定代表人陈立及其委托代理人王志杰、被告余焕然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠交的房屋租金40000元，且按中国人民银行规定的商业银行，同期贷款利率计算的利息3600元，合计人民币43600元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、原告向被告清算欠交房租金的依据。其中1、合同依据：双方签订的房租租赁合同书第三款第2条约定的有效期限为一年，即从2016年8月31日起至2017年8月31日终止。又在本合同第七款第2条续租约定中规定：“……本合同期满时，若承租方需要继续租用厂区房屋，应提前两个月向出租房提出续租事宜，经协商同意后，双方可重新签订租赁合同后继续执行。若相遇新租房户时，同等条件承租方可优先租用。”第二、事实状况：双方合同到期后，承租方余焕然说资金紧张，暂续租半年，并且要求按前合同租赁价格，让出租方给予照顾收取租房金，经双方协商，征得出租方的同意后，即按前合同的租金价格给承租方续租了六个月，即从2017年8月31日起至2018年2月31日止。续签方式：即按前合同第七款第2条规定为依据，其收款条为双方续租的证据。双方在收款条上已约定续租期限为半年，至2018年2月31日到期无效。其三、当前纠纷情况：承租方续交了半年房租金到期后，经出租方多次电话通知余焕然，让他续签下年度（2018年）的房屋租赁合同时，承租方在电话上以各种借口推脱拒签合同，出租方除了电话督促外，还有文字表述见（2017年12月16日的房租金收条为证据）。承租方再不续签租房合同的情况下，侵权占用出租方的私有财产（12米×60米大型厂房）长达一年之多。即从2018年2月底起2019年2月底（至今为一年零十六天）。承租方至今对欠付的房租金不给清算。且在出租方追要房租金期间，承租方多次用自己的箱式汽车，往外转运房内的电机与电线用零星外搬的方式，企图办完后逃避支付房租金。因此造成在出租方进行锁门清算房租金的纠纷局面。二、出租方按2018年度（全年12个月）收取房租金的依据。其一、大厂房（2018年度）租赁价格的依据：承租方拒签合同，侵权占用出租方的（12米×60米）大型厂房一栋，侵占期长达1年。该类型厂房厂区内共计两栋，第一栋由做布艺沙发户租用，全年12个月租赁价格为肆万元（以本栋厂房租赁合同为依据）。第二栋是承租方侵权占用。因此、出租方应该按第一栋同类型厂房的全年租赁价格为准，应向承租方追要侵占期全年（12个月）房租金肆万元整。其二、双方约定依据：出租方给承租方在2017年12月16日出具有房租金收条一式两份，在出租方的存留条上有明确约定，该条即为双方续租半年（6个月）期限的依据，从2017年8月31日起，至2018年2月31日终止。且在本条注明中，已明确规定有续签合同事项的约定。即要求承租方应在3日与出租方签订2018年度的续签合同，若没按时续签合同，应按出租方厂区院内同类型大厂房（12米×60米）的租赁价格肆万元执行。承租方余焕然在本条子上签有“认可”和自己的名字。因此，应按双方约定，由承租方向出租方交纳超期占用1年的房租金肆万元。被告余焕然辩称，2016年8月与原告签订了房屋租赁协议，约定被告租赁原告公司仓库从事建筑机械租赁业务，一直租赁至今，并按约定支付完原告的租赁费，但原告于2018年10月6日把涉案房屋的门锁了，6月14日还打电话说房租是24××0，被告晚交了6天房租，原告根被告说房屋涨价了。本来一个月2000元的，被告之前起诉过原告，但是败诉了。被告说原告锁门已经快一年了，2018年6月份关于房租讨论的通话记录可以参考被告起诉原告的案件，内容大概就是原告说的房租原本是24××0，因2017年12月7日拆迁办的评估的缘故，被告想着快搬走了就没有支付剩余房租。且被告说涉案房屋质量不好，第一年房子漏，第二年房顶都让雪掀完了。原告不该压着我的东西，明知道方庄要搬迁还要被告支付涨价后的房租。原告不该以此为由要求赔偿，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回。经审理查明，2016年8月31日，被告与原告签订房屋租赁合同书，合同约定被告租赁原告位于驻马店市南海路南段厂区北部大型瓦屋面厂房1栋，按全年租赁价格23000元。租赁期自2016年8月31日起至2017年8月31日终止。合同第七条约定，本合同期满时，若承租方需要继续租用厂区房屋，应提前两个月向出租方提出续租事宜，经协商同意后，双方可重新签订租赁合同后继续执行。原告法定代表人陈立于2017年12月16日，出具收条一份，载明：暂收租房户余焕然厂房租金（两次收取）（壹万贰千元整），租房期限半年，从2017年8月31日至2018年2月31日止。按双方2016年8月31日签订的房屋租赁合同时效续签，前合同仍有效力（上次给余焕然出具的收条陆千元作废）。该收条同时注明：本条为收款方存根，其内容与交款人条子的款额相同，因交款人已违约，应在3日内与出租方签订2018年度的续签合同，若没有按时续签合同，应按出租方厂区院内同类型大厂房的全年租赁价格肆万元执行。收款人为陈立。被告余焕然在该收条上签写“认可”并签名，该收条加盖有原告公司印章。2018年2月31日，合同到期后，原被告双方未续签房屋租赁合同，被告余焕然亦未缴纳租金，被告余焕然租赁该厂房时的部分设备仍存放于该仓库。之后，原告蓝宝石公司以被告余焕然拖欠房屋为由于2018年11月将该仓库的大门加锁并焊死。2019年3月16日，张翔出具证明一份，载明：我叫张翔，是生产加工布艺沙发的个体户，在驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司院内，租用大厂房（12米×60米）一栋。与余焕然为邻，两户租用的均未同类型大厂房。我2018年全年（12个月）的租赁价格为肆万元整（附件：房屋租赁合同一份。本人身份证复印件一份）。特此证明，证明人：张翔，落款日期为2019年3月16日。另查明，被告余焕然于2018年12月19日书写起诉书起诉原告要求赔偿损失返还财产。诉讼中，原告自认其将被告财产转移出仓库时间为余焕然诉状前十天。诉讼中，被告提交原告法定代表人陈立于2017年12月16日出具收条复印件一份，载明：暂收租房户余焕然厂房租金（两次收取）（壹万贰千元整），租房期限半年，从2017年8月31日至2018年2月31日止。……（上次给余焕然出具的收条陆千元作废）。并注明：原留底条抄写。该收条复印件上同时复印有“清欠账目”，载明：“2018年2月31日到期，3月、4月、6月、6月、7月、8月、9月、10月、11月共计9个月，说明：1、全年40000元÷12个月＝3333.33元，2、每月租金3333.33元×9个月＝29999.99元，3、29999.99元-18000元＝11999.99元”，原告质证称该复印件的内容与原告留底内容一致，并称18000元收到了，但是该款是被告对前面未交完租金补的差价。上述事实，有当事人陈述、收条一张、证明一份、房屋租赁合同书两份等证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司将其位于驻马店市南海路南段厂区北部大型瓦屋面厂房1栋厂房出租给被告余焕然，双方形成租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，应为有效合同，依据合同约定，租赁期限为2016年8月31日起至2017年8月31日止。合同到期后，未签订新的租赁合同，但被告仍向原告支付租金，原告亦收取了部分租金，双方形成不定期租赁合同关系，但根据原告出具被告签字认可的收条中的约定，自2018年3月1日起应按照收条中所载明的年租金40000元计算向原告支付租赁期间的租金。原告要求判令被告余焕然向原告支付所欠交的房屋租金符合法律规定，本院予以支持，因被告未足额交付租金，原告先予于2018年11月将租赁房屋锁门，后于2018年12月初将被告的物品从租赁仓库中搬出，故被告占用原告房屋的时间应计算至2018年11月，且根据原告给被告出具的清欠账目经计算，被告应当支付给原告拖欠的占用费11999.99元，原告主张按照1年期限支付租金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原告主张利息起止时间为2018年2月底到2019年的3月16日，利率按照9厘6计算，因被告实际占用原告房屋至2018年12月9日止，故被告应向原告支付全部租金的时间为2018年12月9日，被告未按期支付，应自逾期之日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率向原告支付利息，原告主张利息至2019年3月16日，不违反法律规定，本院予以支持；但原告请求超出部分，缺乏法律依据，本院不予支持。被告辩称原告仓库即将拆迁不应提高房租，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告余焕然于判决生效后十日内向原告驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司支付房屋租金11999.99元及利息（自2018年12月10日以占用期间的使用费11999.99元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年3月16日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，原告驻马店市蓝宝石工贸实业有限公司负担765元，被告余焕然负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  姚 洁人民陪审员  李咏梅人民陪审员  朱克力二〇一九年十月十五日书 记 员  徐雪茹