海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初8005号原告：深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，统一社会信用代码91460200557390480C。住所地：海南省三亚市吉阳区学院路三亚国际康体养生中心三期1#楼三层。法定代表人：余小原，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄海恩，该公司职员。委托诉讼代理人：孙敬，该公司职员。被告：平凉颐都宾馆，住所地甘肃平凉市崆峒区西大街75号。负责人：李会山。原告深圳市万科物业服务有限公司海南分公司（以下简称万科物业海南分公司）与被告平凉颐都宾馆物业服务合同纠纷一案，本院2019年8月19日受理后，依法适用简易程序进行审理。于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告万科物业海南分公司的委托诉讼代理人黄海恩、孙敬到庭参加诉讼。被告平凉颐都宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万科物业海南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交纳所拖欠的物业费等费用合计2497.91元。2.请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：根据《森林度假公园前期物业服务合同》可知，原告为森林度假公园小区的物业服务企业。原告已按合同约定提供了物业服务，但被告未履行按时交纳物业费的义务。具体欠费如下：自2018年11月1日至2019年6月30日，拖欠物业费2497.91元。其中，物业费本金2256元、公摊电费116.24元、违约金125.67元。虽然原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告平凉颐都宾馆未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告平凉颐都宾馆未到庭参加诉讼，亦未举证及提交书面质证意见，视为其放弃举证、质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的证据和事实，本院认定如下：首先，关于涉案房屋及物业交付使用时间的问题。万科物业海南分公司提交证据三《交付物品签收单》、《商品房买卖合同》，证明房屋的交付时间及物业交付的约定。该组证据均有原件核对，本院对其真实性、关联性、合法性及其证明效力予以确认，认定涉案房屋的出卖人海南落笔洞实业有限公司（以下简称落笔洞公司）已依约将涉案房屋交付给被告平凉颐都宾馆，物业费以约定的房屋交付之日起计费。其次，关于被告平凉颐都宾馆拖欠的物业费、公摊电费。万科物业海南分公司向本院提交证据一《前期物业服务合同》、《三亚市房屋面积测绘成果报告》，证明万科物业海南分公司为涉案小区的物业服务企业、物业费标准、违约金标准等；证据二《催缴记录》（短信截图），证明已提前通知被告缴费；证据四《公共水电分摊办法》以证明公共水电费的分摊原则；证据五《欠费清单》证明欠费项目、欠费期间、欠费金额。上述证据载明被告平凉颐都宾馆名下的涉案房屋自2018年11月1日至2019年6月30日的物业费2256元和该期间的公摊电费116.24元，物业费违约金自2018年11月1日至2019年6月30日，按合同约定欠费总额的每日万分之五计算，共125.67元。三项合计2497.91元。清单所列的应收物业费与合同约定相符，公摊电费的计算标准符合《前期物业服务合同》约定和海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅发布的《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》规定，对万科物业海南分公司提交的清单予以采纳。本院经审理认定事实如下：海南落笔洞实业有限公司（以下简称落笔洞公司）系涉案房屋所在的××路（国际康体养生中心项目）二期小区的开发商，落笔洞公司与万科物业海南分公司签订了《前期物业服务合同》，委托万科物业海南分公司对其开发的三亚市××区森林度假公园二期小区进行管理和提供物业服务。该合同约定：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，公寓物业服务费每平方米3.58元/月。被告平凉颐都宾馆与落笔洞公司于2012年11月26日签订《商品房买卖合同（预售）》，购买三亚市学院路181号森林度假公园二期4栋508房，约定该房屋的建筑面积为76.83平方米。原告万科物业海南分公司举证的《三亚市房屋面积测绘成果报告》，证明被告平凉颐都宾馆购买的森林公园二期4栋508房实际建筑面积为78.77平方米，原告于2013年12月25日通知被告平凉颐都宾馆按实际建筑面积缴纳物业费，计费方式以业主的房屋建筑面积计算，以房产证建筑面积为准（办证前以合同约定建筑面积），按月收取，本院予以采纳。关于电费分摊的计算标准单价是每度0.6295元，符合《前期物业服务合同》约定和海南省住建厅发布的《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》规定。2014年5月15日，被告平凉颐都宾馆委托郝永生对该涉案房屋及物品办理交接手续进行了交付使用。被告平凉颐都宾馆入住使用上述房屋后，自2018年11月1日至2019年6月30日，未按《前期物业服务合同》履行缴纳物业费等费用的义务。据此，被告平凉颐都宾馆应依约向万科物业海南分公司缴纳自2018年11月1日至2019年6月30日的物业费2256元和该期间的公摊电费116.24元，物业费违约金自2018年11月1日至2019年6月30日，按合同约定欠费总额的每日万分之五计算，共125.67元。三项合计2497.91元。经万科物业海南分公司多次电话、书面告知被告平凉颐都宾馆需按合同、法规要求履行按时缴纳物业等费用的义务，但是被告平凉颐都宾馆均无正当理由拒绝缴纳物业费和公摊电费，其行为已构成违约。本院认为，落笔洞公司与万科物业海南分公司签订了《前期物业服务合同》，委托万科物业海南分公司对其开发的森林度假公园二期小区进行管理和提供物业服务，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，对该小区内的业主都具有约束力。万科物业海南分公司为小区提供了物业服务，有权按照合同约定标准向业主收取服务费用。被告平凉颐都宾馆作为业主享受物业服务，就应负有支付相应物业费的义务。故万科物业海南分公司主张被告平凉颐都宾馆缴纳拖欠的物业费、公摊电费、违约金等费用合计2497.91元，于法有据，本院予以支持。被告平凉颐都宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院根据查明事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告平凉颐都宾馆于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司海南分公司支付物业费、公摊电费、违约金等费用2497.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告深圳市万科物业服务有限公司海南分公司已预缴），由被告平凉颐都宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 郭海春人民陪审员 谭建成人民陪审员 陈锦红 二〇一九年十月二十九日书 记 员 唐井妹附相关法律条文：中华人民共和国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。