广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初4238号原告：黎钰君，女，汉族，1996年6月13日出生，住广州市从化区，委托诉讼代理人：刘缅文，广东流溪律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街御景路2号，统一社会信用代码91440101786092161T。法定代表人：杨林森，职务：经理。委托诉讼代理人：舒辉，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张碧莎，广东金桥百信律师事务所实习律师。原告黎钰君与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“雅居乐公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法由审判员刘柏洲适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告黎钰君的委托诉讼代理人刘缅文及被告雅居乐公司的委托诉讼代理人舒辉、张碧莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎钰君向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金54569.2元（从2016年12月16日起每日按照总房款1760297元的万分之一为标准，计算至2017年10月22日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年11月20日签订《广州市商品房买卖合同》（预售）（以下简称“该合同”）及《补充协议》，约定由原告购买被告位于从化市雅居乐沙贝项目三期三组团H-88栋2梯401房，购房总价为1760297元。根据该合同第十三条“甲方应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”的约定，原告已收到了被告发出的《收楼通知书》，原告前往收楼时并不知道被告提供的是临时用电，且被告一直没有提供有关永久供电的证明文件，至今用的也是临时用电。另根据《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款“用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序”的规定。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条“申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。”的规定，因被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足原告日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条“对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。”的规定，被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时用电”，原告收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。虽然《补充协议》中第六条第2款约定“小区内用水、点、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，乙方同意甲方以临时设施或服务取代，以不影响乙方使用为前提。……”，但被告的涉案房屋提供的临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用，涉案房屋尚未达到交付条件，该《补充协议》显失公平。因此，根据该合同第十四条第2款“甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰。支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。”的规定，被告应承担延迟交楼的违约责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司辩称，被告认为原告的诉请不能成立，应依法予以驳回。具体理由为：一、根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条的规定，建筑工程经竣工验收并经备案后即可交付使用，也即法定的交付标准是竣工验收备案。涉案房产已经竣工验收备案，符合法定交付标准。二、原被告间《商品房买卖合同（预售）》附件七《补充协议》第六条约定，双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条补充约定为：被告在向原告发出《收楼通知书》后，且在办理交楼手续时出示了竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书后即视为符合交付标准，原告应同意办理收楼手续。如果小区内用水、用电、燃气等居住条件因为市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意以临时设施或服务取代，不因此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。该《补充协议》是原被告双方真实意思表示，且在签约前向原告解释说明，合法有效。也即原告在购买涉案房产时即知道涉案房产的用电情况，基于此，双方关于涉案房产所约定的交付标准为被告具备竣工验收备案、住宅质量保证书、住宅使用说明书，原告也承诺不因为其他原因主张退房、赔偿或拒绝收楼，现其背离承诺，违背契约精神。三、涉案小区正常供电，可满足居民日常生活需要，原告无证据证明到因为用电问题影响到其正常使用，并因此产生损失或存在损失。四、原告在2017年10月22日已经实际办理收楼手续，同意按现状收楼。退一步讲，即便支持原告的违约金诉请，2017年10月22日已收楼，该日不应计算逾期交楼违约金。综上，恳请法院判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2015年11月20日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”），约定原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园三期三组团H-79、H-80、H-81、H-82、H-87、H-88、H-89栋第H-88栋2梯4层401房，房屋地址为从化市从化沙贝项目三期三组团H-88栋2梯（H-88栋2梯）401房；建筑面积158.21平方米；总金额为1760297元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.13%，金额530297元，除首期款外，剩余房款金额1230000元，须于2015年11月22日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条房屋交付约定：被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条延期交房的违约责任约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同附件七《本合同补充协议》第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。合同签订后，被告于2016年1月27日出具发票确认收到原告1760297元购房款。2017年10月22日，原告签收了《业主文件/钥匙签收表》，办理了涉案房屋的收楼手续。另庭审过程中，被告确认涉案房屋截至交楼时都未取得永久用电。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方之间为商品房买卖合同关系，原告作为买受人依约支付房款后，被告作为出卖人应在约定期限内将符合交房条件的房屋交付给原告使用。关于涉案房屋是否符合交楼条件问题。首先，根据双方签订的预售合同第十二条和第十五条约定，取得并提供永久供电证明文件属于交房条件之一，合同补充协议第六条第2点虽约定若小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准的，原告同意被告以临时设施或服务取代，但以不影响原告使用为前提。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，被告截至原告收楼提供给涉案房屋的用电类别都为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给给涉案房屋的是“临时用电”，买受人收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。同时，临时用电不能保证用电期间电量供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，影响原告的正常使用。因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应根据约定承担延迟交楼的违约责任，故原告主张被告每日按照总房款1760297元的万分之一的标准计付迟延交楼违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于计付逾期交楼违约金的期限问题。根据预售合同约定，被告如未能按合同规定的期限交房，自合同规定的最后交房期限2016年12月15日的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止。故对被告答辩的2017年10月22日已收楼，该日不应计算逾期交楼违约金的理由，与合同约定不符，本院不予支持。对于原告主张的被告从2016年12月16日起至2017年10月22日止支付逾期交楼违约金的诉请有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（从2016年12月16日起每日按照总房款1760297元的0.1‰的标准，计算至2017年10月22日止）给原告黎钰君。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元（原告黎钰君起诉时已预交），由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘柏洲二〇一九年十月二十五日书记员  徐颖聪