广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初900号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，董事长。委托诉讼代理人：林文宇，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，该公司员工。被告：梁仕凯，男，1974年4月8日出生，汉族，住广东省和平县。委托诉讼代理人：梁运华，男，1965年4月7日出生，汉族，住广东省和平县。被告：韦明枝，女，1977年12月12日出生，汉族，住广东省和平县。被告：肖仕相，男，1964年12月24日出生，汉族，住广东省和平县。被告：凌金霞，女，1966年3月14日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告梁仕凯、被告韦明枝、被告肖仕相、被告凌金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人林文宇、黄胜俊到庭，被告梁仕凯委托诉讼代理人梁运华、被告肖仕相、被告凌金霞到庭，被告韦明枝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：一、判令解除与被告梁仕凯借款合同关系；二、判令被告梁仕凯立即偿还借款本金人民币300000元及实际清偿之日止的利息、罚息58263.56元（利息、罚息暂计至2019年6月20日，其中利息为人民币57332.53元，罚息为人民币931.03元；自2019年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），（本息暂计358263.56元）；三、判令原告对被告肖仕相及被告凌金霞位于和平县xx镇xx路第xx层房产享有有优先受偿权；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告梁仕凯因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告梁仕凯于2017年3月28日签订《借款合同》（编号：和彭农信（2017）借字第025号），合同约定如下：被告向原告借款人民币300000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月。即从2017年3月28日至2020年3月24日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告肖仕相及被告凌金霞签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2017）抵字第025号）。2017年3月29日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币300000.00元整。原告履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，自2017年4月21日起就未按合同约定归还利息，拖欠2017年4月21日至2019年6月20日利息58263.56元。被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告梁仕凯口头辩称：对原告的起诉没有意见，我借的这一笔钱是借给梁运华用的，由代理人梁运华负责。被告肖仕相和被告凌金霞口头辩称：对原告的起诉没有意见，由借款人尽快还款，赎回房产证给我。原告围绕诉讼请求提交了1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证明材料；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意担保抵押保证书复印件；9、房产证权属证明、他项权证复印件；10、逾期贷款催收通知书复印件；11、借款至今还本、还息及产生利息流水；12、系统逾期未还款查询明细。被告表示对上述证据均无异议，也无新的证据向法庭提交，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理确认如下事实：2017年3月28日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁仕凯签订《借款合同》（编号：和彭农信（2017）借字第025号），合同约定如下：被告梁仕凯向和平县农村信用合作联社彭寨信用社借款人民币300000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月。即从2017年3月28日至2020年3月24日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告肖仕相及被告凌金霞签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2017）抵字第025号）。2017年3月29日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社按照借款合同约定向被告梁仕凯指定账号汇入人民币300000.00元整。和平县农村信用合作联社彭寨信用社履行了发放借款本金的义务，但被告梁仕凯未能按合同约定履行还本付息义务，自2017年4月21日起就未按合同约定归还利息，拖欠2017年4月21日至2019年6月20日利息、罚息58263.56元，本息暂计358263.56元。被告梁仕凯拒不还本付息的行为已经构成严重违约。原告经催讨未果，遂向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。另查明，和平县农村信用合作联社于2018年11月23日变更为广东和平农村商业银行股份有限公司。再查明，被告梁仕凯与被告韦明枝系夫妻关系，被告肖仕相与被告凌金霞系夫妻关系。本院认为，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁仕凯签订的《借款合同》[编号：和彭农信（2017）借字第025号]，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；被告梁仕凯未能按照合同约定支付借款利息的行为已构成违约，原告可以提出解除合同；原告依照合同收回贷款本金，并要求其支付相应的利息、罚息。和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告肖仕相及被告凌金霞签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2017）抵字第025号]，被告肖仕相及被告凌金霞自愿以其位于和平县xx镇xx路第xx层房产[房地产权证号：粤房地权证和字第××号]为被告梁仕凯向和平县农村信用合作联社彭寨信用社借款300000.00元提供抵押担保，并有和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告肖仕相及被告凌金霞于2017年3月24日签订的《同意抵押保证书》中两人签名按捺指印为据，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，并对借款抵押物享有优先受偿权，因此，原告要求依法解除与被告梁仕凯借款合同关系，被告偿还贷款本金300000.00元及利息、罚息，并对被告肖仕相及被告凌金霞位于和平县阳明镇东园北路第贰层房产享有优先受偿权的诉请，理据充分，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告梁仕凯于2017年3月28日签订的（编号：和彭农信（2017）借字第025号）《借款合同》。二、被告梁仕凯应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金300000.00元，利息、罚息58263.56元，本息暂计358263.56元；自2019年6月21日起至清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算；三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告肖仕相与被告凌金霞位于和平县xx镇xx路第xx层房产[房地产权证号：粤房地权证和字第××号]享有优先受偿权，以人民币300000.00元为限；四、驳回原告广东和平农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6673.95元，因适用简易程序审理减半收取3336.98元，由被告梁仕凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄国权二〇一九年十月二十四日书记员  曹雪如