广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0825民初931号原告：中国工商银行股份有限公司徐闻支行，住所地徐闻县徐城街道东方二路3号，统一社会信用代码914408258948800775。负责人：黄其天，男，行长。委托诉讼代理人：吴海娴，女，汉族，1987年7月4日出生，中国工商银行股份有限公司湛江分行法律室职员，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：高东鹏，男，1988年2月25日出生，汉族，该行客户经理，住徐闻县，被告：徐闻县建信实业有限公司，住所地徐闻县火车站路口北侧，统一社会信用代码91440825682458050G。法人代表：李儒鹏，男，经理。委托诉讼代理人：黄茂发，男，广东金本色律师事务所律师。被告：徐闻县贵兴房地产有限公司，住所地徐闻县徐城街道东方一路65号，统一社会信用代码91440825752865816X。法定代表人：谢国富，男，董事长。被告：李儒鹏，男，1972年9月20日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，被告：陈声悠，女，1981年10月15日出生，汉族，住广东省徐闻县，被告：谢国富，男，1960年11月18日出生，汉族，住徐闻县，被告：李玉兰，女，1958年6月15日出生，汉族，住徐闻县，被告：李孟芳，男，1965年10月18日出生，汉族，住徐闻县，被告：李秀飞，女，1966年1月8日出生，汉族，住徐闻县，被告：李秀明，女，1970年9月14日出生，汉族，住徐闻县，原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行诉被告徐闻县建信实业有限公司、徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行的委托诉讼代理人吴海娴、高东鹏，被告徐闻县建信实业有限公司特别授权委托代理人黄茂发等到庭参加诉讼，被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐闻县建信实业有限公司归还原告贷款本金2404.96万元及利息79463.89元（利息已计至2019年5月6日，其后至还清之日利息按合同约定另计）；2、原告对被告徐闻县贵兴房地产有限公司的抵押物享有优先受偿权；3、被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明对被告徐闻县建信实业有限公司拖欠原告的借款本息承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月27日，被告徐闻县建信实业有限公司与原告签订《小企业贷款合同》（编号：湛江分行徐行2016年徐贷字第030-1号、湛江分行徐行2016年徐贷字第030-2号、湛江分行徐行2016年徐贷字第030-3号），其后原告向其发放三笔金额合计为2700万元的贷款，贷款到期日为2017年9月26日。被告徐闻县贵兴房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：湛江分行徐闻支行2013年高抵字第007号-1、湛江分行徐闻支行2013年高抵字第007号-2），以其名下的房地产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明分别与原告签订《最高额保证合同》（编号：湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-1、湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-2、湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-3、湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-4、湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-5、湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-6），为上述借款提供连带责任担保。借款到期后，被告徐闻县建信实业有限公司未依约偿还贷款，截止2019年5月6日尚欠借款本金2404.96万元及利息79463.89元。原告为其主张和请求向本院提交如下证据：中国工商银行股份有限公司徐闻支行营业执照复印件一份，证明原告的经营主体资格的事实。《小企业借款合同》复印件三份，证明第一被告的借款事实；《中国工商银行借款凭证》复印件三份，证明第一被告的借款事实；《最高额抵押合同》复印件二份，证明第二被告以其名下房地产为第一被告向原告融资提供抵押担保；房地产他项权证复印件二份，证明原告对第二被告提供的抵押物享有优先受偿权；《最高额保证合同》复印件六份，证明第二被告至第九被告为第一被告向原告融资提供连带责任保证担保；营业执照等工商信息、身份证复印件，证明被告的主体和身份情况；电脑信息系统的欠款截图复印件，证明第一被告的欠款情况；被告徐闻县建信实业有限公司答辩称，原告起诉事实属实，但暂无能力偿还，请求原告给足够时间还款。被告徐闻县建信实业有限公司未向本院提交证据。被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明不作书面答辩也未向本院提交证据。被告徐闻县建信实业有限公司确认原告提供的证据的真实性，本院予以确认。经审理查明，2013年10月31日，原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行与被告徐闻县贵兴房地产有限公司签订《最高额抵押合同》（湛江分行徐闻支行2013年高抵字第007号-1），约定被告徐闻县贵兴房地产有限公司以其评估价值11963.16万元的位于国道207线徐城至海安西侧（旅业部）的房地产（证号：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号）所担保的为自2013年10月31日至2023年10月30日期间在7000万元的最高余额内，为原告与徐闻县建信实业有限公司、徐闻县星海湾酒店有限公司和徐闻县利辉贸易有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供抵押担保。双方到抵押登记机关办理了抵押登记手续，原告取得抵押物的房地产他项权证书（证号：徐闻TX字第0500005480号）。2013年12月13日，原告又与被告徐闻县贵兴房地产有限公司签订《最高额抵押合同》（湛江分行徐闻支行2013年高抵字第007号-2），约定被告徐闻县贵兴房地产有限公司以其评估价值4466.14万元的位于国道207线徐城至海安西侧30320平方米的国有土地使用权（证号：徐国用﹝2010﹞第076号）所担保的为自2013年12月13日至2023年12月12日期间在2000万元的最高余额内，为原告与徐闻县建信实业有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供抵押担保。双方到抵押登记机关办理了抵押登记手续，原告取得抵押物的他项权证书（证号：徐他项﹝2013﹞第406号）。2013年12月27日，原告与被告李儒鹏、陈声悠签订《最高额保证合同》（湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-1），约定被告李儒鹏、陈声悠所担保的为自2013年12月27日至2023年12月26日期间在3000万元的最高余额内，为原告与被告徐闻县建信实业有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满次日起两年；2013年12月27日，原告与被告徐闻县贵兴房地产有限公司签订《最高额保证合同》（湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-2），约定被告徐闻县贵兴房地产有限公司所担保的为自2013年12月27日至2023年12月26日期间在3000万元的最高余额内，为原告与被告徐闻县建信实业有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满次日起两年；2013年12月27日，原告与被告李儒鹏、陈声悠签订《最高额保证合同》（湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-3），约定被告谢国富、李玉兰所担保的为自2013年12月27日至2023年12月26日期间在3000万元的最高余额内，为原告与被告徐闻县建信实业有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满次日起两年；2013年12月27日，原告与被告李孟芳签订《最高额保证合同》（湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-4），约定被告李孟芳所担保的为自2013年12月27日至2023年12月26日期间在9000万元的最高余额内，为原告与被告徐闻县建信实业有限公司、徐闻县星海湾酒店有限公司和徐闻县利辉贸易有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满次日起两年；2013年12月27日，原告与被告李秀飞签订《最高额保证合同》（湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-5），约定被告李秀飞所担保的为自2013年12月27日至2023年12月26日期间在9000万元的最高余额内，为原告与被告徐闻县建信实业有限公司、徐闻县星海湾酒店有限公司和徐闻县利辉贸易有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满次日起两年；2013年12月27日，原告与被告李秀明签订《最高额保证合同》（湛江分行徐闻支行2013徐保字第016号-6），约定被告李秀明所担保的为自2013年12月27日至2023年12月26日期间在3000万元的最高余额内，为原告与被告徐闻县建信实业有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证协议、融资协议等产生的主债权提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满次日起两年。2016年9月27日，原告与被告徐闻县建信实业有限公司签订三份《小企业借款合同》（湛江分行徐闻支行2016年徐贷字第030-1号、第030-2号、第030-3号），用途为借新还旧，以偿还湛江分行徐闻支行2015年徐贷字第038-1号、第038-2号、第038-3号合同项下借款人所欠债务，其中第030-1号借款合同金额为950万元、第030-2号借款合同金额为950万元、第030-3号借款合同金额为800万元，共计借款金额2700万元。三份借款合同均约定借款期限自实际提款之日（以借据为准）起12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定加180个基点（一个基点为0.01%），借款担保为前述的最高额抵押担保和保证担保。借款合同签订当日，原告向被告徐闻县建信实业有限公司发出《提款通知书》并将借款转入被告徐闻县建信实业有限公司账户，被告徐闻县建信实业有限公司也在当日给原告分别按借款合同出具共计借款本金2700万元的《借款凭证》三份，均载明还款日期为2017年9月26日，贷款利率6.1%。借款到期后，被告徐闻县建信实业有限公司不依约偿还借款，截止2019年5月6日至，三笔借款共计尚欠本金2404.96万元及利息79463.89元。诉讼中，原告先后申请诉讼财产保全，本院作出（2019）粤0825民初931号民事裁定书，查封了被告徐闻县贵兴房地产有限公司名下位于国道207线徐城至海安西侧星海湾酒店（旅业部）的房地产及土地使用权（房地产权证号：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号，土地使用权证号：徐国用（2010）第076号）；作出（2019）粤0825民初931-1号民事裁定书驳回原告要求查封所有被告的其他财产的保全申请。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行与被告签订的主合同《小企业借款合同》与从合同《最高额抵押合同》《最高额保证合同》主体适格，内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款。被告徐闻县建信实业有限公司未按《小企业借款合同》约定的期限向原告偿还借款和支付利息，拖欠原告借款本金2404.96万元及利息，事实清楚，证据确实充分。原告请求被告徐闻县建信实业有限公司偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九、第六十条规定，抵押人与抵押人在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，债务人不履行债务时，抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效。原告与被告徐闻县贵兴房地产有限公司签订《最高额抵押合同》，将涉案的抵押房地产和土地使用权为被告徐闻县建信实业有限公司的借款作最高额抵押担保，并到抵押登记机关办理了抵押登记手续，抵押合同生效。被告徐闻县建信实业有限公司不履行债务，作为抵押权人的原告对被告徐闻县贵兴房地产有限公司抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告请求对被告徐闻县贵兴房地产有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第三十八条规定，保证人与债权人可以在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同订立保证合同。连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明与分别原告签订《最高额保证合同》，在一定期限和最高债权限额内为被告徐闻县建信实业有限公司的借款承担连带责任保证，被告徐闻县建信实业有限公司不履行债务，且该债务在保证期间和最高债权额度内，上述被告应在其最高债权限额内承担连带责任。原告请求被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明对被告徐闻县建信实业有限公司的借款承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持，但上述作为保证人的被告应在其保证的最高债权限额内承担连带责任，即被告李孟芳、李秀飞在最高债权限额9000万元内承担连带清偿责任，被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李秀明在最高债权限额3000万元内承担连带清偿责任。被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李孟芳、李秀飞、李秀明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九、第六十条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第三十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告徐闻县建信实业有限公司在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行借款本金2404.96万元及利息79463.89元（利息已计至2019年5月6日，其后至还清之日利息按合同约定另计）。二、原告中国工商银行股份有限公司徐闻支行对被告徐闻县贵兴房地产有限公司的抵押物（粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号房地产和徐国用（2010）第076号土地使用权）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告李孟芳、李秀飞在最高债权限额9000万元内对第一项判决的债务承担连带清偿责任。四、被告徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒鹏、陈声悠、谢国富、李玉兰、李秀明在最高债权限额3000万元内对第一项判决的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162445元、保全费5000元，共计167445元，由被告负担（原告已预付，被告还款时径退原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  柯文巨人民陪审员  骆信才人民陪审员  符福民二〇一九年十月九日书 记 员  朱素芬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。