河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初4183号原告：刘玉杰，女，1965年1月29日出生，汉族，承德市城市管理局职工，住承德市。被告：刘玉明，男，1959年9月8日出生，汉族，承德市中医院职工，住承德市双桥区。被告：张鸿雁，女，1968年7月1口出生，汉族，承德市公交集团职工，住承德市双桥区。委托代理人冉鹏，河北管文军律师事务所律师。原告刘玉杰与被告刘玉明、张鸿雁所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉杰、被告刘玉明、被告张鸿雁及其委托诉讼代理人冉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉杰向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告拥有承德市马市住房三分之一（13.86平方米）的产权。二、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告刘玉明、张鸿雁夫妻二人现正在离婚诉讼期间［（2018）冀0802民初1504号］，涉及到承德市马市住房房产分割问题，直接威胁侵害到原告的切身利益。被告刘玉明、张鸿雁现居住的马市街油坊小区楼丙单元609室住房，是用原告、被告父母在世时居住的迎水坝6栋17号平房（公产房）置换来的。迎水坝6栋17号平房（公产房）最初使用权人是原告、被告母亲冯宝兰，母亲生前口头遗嘱：“因刘玉杰无房，此房在其百年之后给刘玉杰居住”。1996年母亲去世后，此住房租住人变更为刘玉杰，刘玉杰为此房屋使用权人（刘玉杰缴纳内调费、凭证费、勘丈费及房费的凭证为证)。马市街油坊小区楼丙单元609室住房（公产41.72㎡、私产5.4㎡）是刘玉英（原告、被告的姐姐）的住房，刘玉英为该房屋使用权人（工商银行房地产开发公司拆迁安置补偿协议、房屋使用证、房本费收据、房费收据为证）。1998年刘玉英所在单位节水办为职工福利分房，刘玉英分到新住房一套，按要求交节水办原住房一套，姐、弟、妹三人协商决定，保留马市街油坊小区楼丙单元609室住房，将迎水坝6栋17号平房（公产房）交单位（承德市节水办领导班子会议纪要及节水办出具的刘玉英交房证明为证）。考虑刘玉明居住条件困难让其暂居住，并将刘玉杰拥有原迎水坝６栋17号住房（公产房）使用权转换为马市街油坊小区楼丙单元609室的使用权。2010年5月刘玉明提出马市街油坊小区即将拆迁，将该房房改后拆迁时有利，姐、弟、妹三人协商并签署协议，刘玉杰同意将马市街油坊小区楼丙单元609室房屋（公产与私产），让给刘玉英、刘玉明各三分之一，刘玉英将自己三分之一份额赠与给刘玉明个人所有，刘玉明房改马市街油坊小区楼丙单元609室住房，刘玉明承担房改所有费用（姐、弟、妹签署的房改协议及刘玉英与刘玉明签署的合同公证书为证），房本登记在刘玉明名下，刘玉杰持有三分之一产权份额，并将私产1.8平米给刘玉明作为刘玉杰产权份额的房改费用（详见三人协议条款内容）。鉴于此房屋产权的分配协议内容，恳请法院查清事实，依法公正判决，确认原告拥有马市街油坊小区楼丙单元609室房屋的三分之一产权，维护原告的合法权益。原告提供如下证据：1、刘玉英、刘玉明、刘玉杰签署的马市街油坊小区楼丙单元609室住房分配协议。证明目的：刘玉杰拥有三分之一产权份额。2、母亲冯宝兰缴纳迎水坝6栋17号平房（公产房）勘丈费、工本费收费票据；提租补贴减免审批表、提租、缴纳租赁保证金通知书。证明目的：迎水坝6栋7号平房（公产房）是父母亲遗留。3、刘玉杰缴纳迎水坝6栋17号平房（公产房）内调费、凭证费、勘丈费收费票据；房费收据4页。证明目的：刘玉杰为迎水坝6栋17号平房（公产）使用权人。4、工商银行房地产开发公司拆迁安置补偿协议。证明目的：马市街油坊小区楼丙单元609室住房原使用权人为刘玉英。5、刘玉英缴纳房费收据、房本费收据凭证、房屋使用权证。证明目的：马市街油坊小区楼丙单元609室住房原使用权人为刘玉英。6、承德市节水办领导班子会议纪要及节水办出具的刘玉英交房证明。证明目的：马市街油坊小区楼丙单元609室房屋是用迎水坝6栋17号平房（公产房）置换的。7、刘玉英关于马市街油坊小区丙单元609室住房情况说明。证明目的：刘玉杰拥有马市街油坊小区楼丙单元609室三分之一产权份额。8、承德市公证处公证合同。证明目的：(1)签署房屋分配协议后进行的房改；(2)房改前房屋使用权人；(3)刘玉明承担房改一切费用（包括补交所欠房屋租赁费）。9、马市街油坊小区楼丙单元楼房房改审批表。证明目的：先协议后房改。10、张鸿雁离婚起诉状两份。证明目的：刘玉明、张鸿雁离婚分割马市街油坊小区楼丙单元609室房产。被告刘玉明辩称：同意原告的诉讼请求。被告张鸿雁辩称：涉案房产马市街油坊小区楼丙单元609室是刘玉明、张鸿雁夫妻共同财产，原告无权主张所有，应依法驳回诉请。被告张鸿雁提供如下证据：1、结婚证。证明刘玉明和张鸿雁2003年7月24日结婚登记。2、承德市节水办提供的证明、拆迁安置协议书、赠与合同、公证书。证明刘玉英拥有609室5.4平的所有权及其他面积的使用权，后将609室5.4平及使用权赠与刘玉明。3、租赁合同、承德市房产租金专用收据。证明被告刘玉明、张鸿雁共同居住609室及支付租金的事实。4、河北省国有住房出售收入专用收据。二被告以夫妻共同财产参与609室房改，支付房改费用14028.82元。5、房产证。二被告2011年5月12日办理登记，609室属于夫妻共同财产。6、承德市临时建筑占地执照，6栋17号平房是刘玉明父亲刘强私建的房屋，并非公房。7、徐清梅的身份证复印件，证明被告交回迎水坝小街37栋249号公房，非迎水坝6栋17号。本院审理查明：案外人刘玉英与原告刘玉杰、被告刘玉明系姐、弟、妹关系。前述三人的父母在世时居住的位于承德市迎水坝6栋17号公租房，后由原告继续租住。本案争议的马市街油坊小区楼丙单元609室房屋原系案外人刘玉英的住房（公产41.72㎡、私产5.4㎡）。1998年5月，刘玉英所在单位节水办为职工福利分房，刘玉英分到新住房一套，按要求应交给节水办原住房一套。刘玉英与原告刘玉杰、被告刘玉明三人协商，决定将上述迎水坝6栋17号公租房交给承德市节水办，保留马市街油坊小区楼丙单元609室住房。承德市节水办出具证明，刘玉英已经将迎水坝6栋17号公产房交给节水办。2010年5月5日，刘玉英与原告刘玉杰、被告刘玉明三人签订协议，确认马市街油坊小区楼丙单元609室住房系由迎水坝6栋17号房屋置换的，约定“马市街油坊小区楼丙单元609室住房权属三人所有，刘玉英为照顾刘玉明，将自己三分之一部分赠与刘玉明所有，决定将房本过户到刘玉明名下，房改时刘玉杰把私产1.8平米给刘玉明作为房改费用，房改后刘玉明拥有33.12㎡，刘玉杰拥有13.86㎡产权。如遇房屋拆迁，刘玉明按拆迁时的价格给刘玉杰13.86㎡的货币补偿。”根据此协议，刘玉明开始租住争议房屋并于2010年5月申请对上述争议房屋公产部分房改购房。2011年5月7日，刘玉英及其配偶佟贵山与刘玉明签订合同书并进行公证，将上述三方协议中有关赠与的内容以合同方式予以确定。2011年5月12日，刘玉明对已经房改完毕的马市街油坊小区楼丙单元609室房屋办理了不动产登记。另查明，被告刘玉明、张鸿雁于2003年7月24日登记结婚。本院认为，根据我国《物权法》的规定，不动产的买卖、赠与、抵押等法律行为是物权变动的基础即前提条件，而“登记”是前述基础行为能够产生物权变动法律效力的形式要件。本案中，被告刘玉明对涉案房屋占有、房改、进行不动产登记的基础是刘玉英、刘玉杰、刘玉明三人实施的房屋置换以及随后订立协议的法律行为。原告所举证据能够证实上述民事法律行为的真实性且并不违反法律强制性规定，依法成立，故应认定合法有效，作为判断涉案房屋物权变动及归属的依据。《物权法》解释(一)第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。综上所述，原告的诉讼请求，理由充足、证据充分、于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下：原告刘玉杰拥有承德市双桥区油房胡同住宅楼丙单元609室房屋三分之一（13.86平方米）的所有权。案件受理费40元，由被告张鸿雁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  李初啸二〇一九年十月二十一日书记员  王 媛《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。