四川省广元市昭化区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0811执异14号 案外人（异议人）：李久玉，男，1969年7月31日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 申请执行人：广元农村商业银行股份有限公司，住所地广元市利州区利州东路二段383号，统一社会信用代码：91510800MA692RBF3D。 法定代表人：向彦明，董事长。 委托诉讼代理人：曾季春，女，公司员工。 委托诉讼代理人：王强，公司员工。 被执行人：白芰溢，1966年6月18日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 被执行人：杜怡桦，女，1967年3月26日出生，汉族，住四川省苍溪县。 在本院执行广元农村商业银行股份有限公司与白芰溢、杜怡桦金融借款合同纠纷执行一案中，案外人李久玉于2019年10月16日对我院作出的（2019）川0811执466号执行裁定书裁定查封二被执行人共同所有的位于广元市昭化区的房产【房屋所有权证号：广房权证城Ｃ昭字第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：昭国用（2014）第××号】不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月24日和2019年10月25日举行了听证。案外人李久玉，申请执行人委托诉讼代理人曾季春，被执行人白芰溢参加了听证，现已审查终结。 案外人李久玉向本院提出书面异议申请，请求依法裁定案外人李久玉购买的位于广元市昭化区金凤苑的房产【房屋所有权证号：广房权证城Ｃ昭字第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：昭国用（2014）第××号】302号商品房享有排除执行的权利。事实及理由：2014年8月1日案外人李久玉与被执行人白芰溢签订《房屋买卖合同》，合同约定将位于广元市昭化区商品房以总价230000元卖给案外人李久玉，按照合同约定案外人李久玉已交付购房款210000元，余款20000元在两证交割时一次性付清，案外人李久玉已于2015年装修并实际入住，故302商品房的所有权属案外人李久玉。被执行人白芰溢办理了位于广元市昭化区整层的房屋产权证手续，至今未给案外人李久玉办理分户的独立的房屋产权证，在案外人李久玉不知情的情况下，被执行人白芰溢将3楼整层的房产抵押给申请执行人广元农村商业银行股份有限公司，系无权抵押。因此，依照相关法律规定，案外人李久玉所有的位于广元市昭化区商品房享有排除执行的权利。 申请执行人广元农村商业银行股份有限公司称，被执行人白芰溢、杜怡桦共同共有的位于广元市昭化区的房产【房屋所有权证号：广房权证城Ｃ昭字第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：昭国用（2014）第××号】，该房产于2014年办理国有土地使用证，2016年办理房屋产权证，均是办理在被执行人白芰溢、杜怡桦名下。被执行人在我处借款时，以登记在被执行人名下的房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，我公司享有优先受偿权，人民法院的执行符合法律规定。 被执行人白芰溢称，《房屋买卖合同》属实，案外人已交付购房款210000元，购房余款20000元与我应付给案外人李久玉工资相抵，购房款已全部结清。因各种原因，现房屋产权证只办到每整层，没有分户办到每套房屋。在申请执行人广元农村商业银行股份有限公司处贷款、抵押担保、抵押登记都是事实。 本院查明：2014年8月1日，案外人李久玉与被执行人白芰溢签订《房屋买卖合同》，合同约定被执行人白芰溢将位于广元市昭化区房屋以总价230000元的价格卖给案外人李久玉，并约定了办理房产证、违约责任等事宜。2015年案外人李久玉对房屋装修后并实际入住，在本案审查期间，被执行人白芰溢与案外人李久玉均认可已全部支付购房款，并出具结清证明。2016年2月5日，二被执行人与广元市昭化区农村信用合作联社签订《个人借款合同》，借款金额2000000元，同日，二被执行人与广元市昭化区农村信用合作联社签订《抵押合同》，二被执行人自愿以共同共有的位于广元市昭化区的房产【房屋所有权证号：广房权证城Ｃ昭字第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：昭国用（2014）第××号】作抵押担保并办理抵押登记手续【他项权证号：广房他2016昭字第014号、昭他项（2016）第00002号】。 2018年4月26日，经中国银行监督管理委员会四川监督局批准，申请执行人广元农村商业银行股份有限公司成立，广元市昭化区农村信用合作联自行终止，其债权债务由申请执行人广元农村商业银行股份有限公司承继。2019年7月15日，本院作出（2019）川0811民初908号民事判决书，判决由二被执行人向申请执行人归还借款本金2000000元及利息，并判决二被执行人不能清偿债务时，应以二被执行人提供抵押范围内的房屋、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款偿付给申请执行人，超过清偿部分的款项归二被执行人所有。2019年9月18日，本院作出（2019）川0811执466号之一执行裁定书，裁定查封二被执行人共同共有的位于广元市昭化区的房产【房屋所有权证号：广房权证城Ｃ昭字第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：昭国用（2014）第××号】。 本院认为，案外人李久玉主张因与被执行人白芰溢签订《房屋买卖合同》，购买了位于广元市昭化区【房屋所有权证号：广房权证城Ｃ昭字第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：昭国用（2014）第××号】中的302号商品房，已交付购房款并实际入住，因此位于广元市昭化区商品房权属属案外人李久玉所有，该房屋享有排除执行的权利，案外人李久玉其实质是主张对302号商品房享有实体权利，是对执行标的提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人李久玉于2014年8月1日与被执行人白芰溢签订书面《房屋买卖合同》，于2015年装修并实际入住，在本案审查期间，被执行人白芰溢与案外人李久玉均认可已支付全部购房款，亦无证据证明系案外人李久玉的自身原因未办理争议房屋的过户登记。本院于2019年9月18日查封争议房屋，案外人李久玉签订书面《房屋买卖合同》和实际入住均在本院查封之前，本案属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条调整范畴，据此，本案争议房屋享有排除执行的权利，案外人李久玉的异议申请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 中止四川省广元市昭化区人民法院（2019）川0811执466号执行裁定中对位于广元市昭化区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李绍富 审判员  熊和平 审判员  田仁剑 二〇一九年十月三十日 书记员  梁 衡 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分.