上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15831号原告：郑灵敏，男，1992年5月29日生，汉族。被告：杨燕，女，1984年7月8日生，汉族。原告郑灵敏与被告杨燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄文颋独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑灵敏，被告杨燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑灵敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同；2、判令杨燕退还2个月的租金人民币6,400元(以下币种均为人民币)、押金3,200元并支付违约金3,200元；3、判令杨燕赔偿中介公司佣金1,400元、搬家费3,640元及因办理房屋租赁备案登记手续所产生的交通费88.18元。事实和理由：2018年12月20日，原、被告就上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订房屋租赁合同，约定杨燕将上述房屋出租给原告，同时约定杨燕需配合其办理房屋租赁登记备案手续。合同签订后，原告向被告支付了3个月的租金9,600元和押金3,200元。后双方就登记备案手续所产生的税费由谁承担产生争议，始终无法达成一致，最终未办理登记备案。因被告一直未配合办理租赁登记备案，导致原告无法办理居住证，其于1月20日搬离了系争房屋。原告认为，被告杨燕未按合同约定协助办理租赁登记备案手续，已构成违约，应承担相应赔偿责任。经多次协商未果，特诉至法院，请求判如所请。被告杨燕答辩称：合同签订及租押金支付情况如原告所述，同意解除房屋租赁合同；其积极协助配合原告至房产交易中心办理租赁备案手续，但双方就由谁承担税费产生争议，故未办成；因双方矛盾较大，原告于2019年1月20日搬离系争房屋，其在扣除360元水电煤气费及相当于1个月租金的房屋空置费后，退回原告6,040元。被告认为，其不存在违约行为，不同意原告的赔偿请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月20日，原告郑灵敏(乙方)与被告杨燕(甲方)签订租赁合同，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限1年，自2018年12月20日起至2019年12月20日止，每月租金3,200元，三个月一付，另需交付3,200元作为保证金。双方同意甲方于2018年12月19日前将房屋交付给乙方。合同第四条主要约定，本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。租赁期间，房屋所产生的水、电、气、通信、空调、有线电视费用由乙方承担等。合同第10条主要约定，甲乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失：(一)甲方未按合同约定按时交付房屋，经乙方书面催告后____日内仍未交付的；(二)甲方交付的房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用等。合同第十一条主要约定，本合同自双方签字之日生效。自合同生效之日起30日内，甲乙双方应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担等。合同第12条主要约定，租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金/倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回房屋。租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的/倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿等。上述合同签订后，原告郑灵敏向被告杨燕支付了3个月租金9,600元并交付了押金3,200元。2018年12月20日，双方共同至房产交易中心办理房屋租赁登记备案，后因税费由谁负担产生争议，未办理备案手续。2019年1月7日，原告郑灵敏向被告杨燕寄发合同履行催告函，要求被告自收函之日起20日内协助办理房屋租赁登记备案手续。被告杨燕于次日收到该函。后双方就围绕登记备案、发票等事项的矛盾日益尖锐。2019年1月17日，被告杨燕向原告郑灵敏发送微信，要求后者搬离系争房屋。1月19日，原告郑灵敏通过微信告知被告杨燕其将于次日搬离，并要求退还租、押金并支付违约金。2019年1月20日，原告郑灵敏通过微信通知被告杨燕交接房屋，并将房屋钥匙放于冰箱之上。被告杨燕回复称“好的，我休息了过来，我弄好了钱会算给你。”原、被告在庭审中另确认以下事实：原告郑灵敏于2019年1月20日搬离系争房屋，被告杨燕在扣除水电煤气费后退给原告6,040元，双方对水电煤气费用金额没有争议；租赁合同未约定租赁备案所产生税费由谁最终负担。在庭审过程中，原告郑灵敏向本院提交了滴滴出行行程单及发票、德佑房地产经纪有限公司佣金确认书、搬迁费收据，证明原告诉请之中介佣金、搬家费和交通费。被告杨燕对上述证据均不予认可，同时认为租赁合同第12条关于违约责任的约定，明确划去租金倍数，应视为0倍，不应由其承担违约金。对此，原告郑灵敏表示，虽然租赁合同就违约金划去了租金倍数，但应视为一倍来认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告在庭审中均同意解除租赁合同，本院对此予以确认。原告关于被告未协助办理租赁备案手续、存在违约行为的主张，根据租赁合同约定，虽然明确租赁双方应在签约后30日内办理房屋租赁登记备案手续，但未对由此产生的税费最终由谁负担进行约定，双方后就此产生争议，表明双方未就税费承担达成一致，租赁登记备案手续未成功办理不应归责于单方的违约，鉴于被告杨燕已于2018年12月20日陪同原告至有关部门办理备案手续，原告关于被告就此存在违约行为的主张，本院不予采纳。关于租赁合同违约条款，合同文本中就违约金划去了租金倍数，显示双方未对此达成一致约定，原告郑灵敏诉请要求被告承担租金一倍的违约金，无合同依据，本院不予支持。其另主张的中介佣金、搬家费和交通费，依据亦不足，本院不予支持。合同解除后，双方应据实结算实际费用。根据已查明的事实，原告郑灵敏于2019年1月20日搬离系争房屋，在双方结清水电煤气费用后被告杨燕退还原告6,040元，被告关于原告应另承担1个月房屋空置费用的主张，依据不足，应向原告予以返还，故杨燕应向郑灵敏返还3,200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告郑灵敏和被告杨燕于2018年12月20日就上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同；二、被告杨燕于本判决生效之日起十日内，向原告郑灵敏返还3,200元；三、驳回原告郑灵敏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取124元，由原告郑灵敏负担102元，被告杨燕负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋二〇一九年十月二十八日书记员  周秋娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。