天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初214号原告：民生金融租赁股份有限公司，住所地天津市空港物流加工区西三道158号金融中心3号楼01-02门402室。法定代表人：周巍，董事长。委托诉讼代理人：郭静，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。被告：山东杨春商贸集团有限公司，住所地山东省潍坊市诸城市繁荣西路145号。法定代表人：王潍政，董事长。委托诉讼代理人：李建国，山东理达寰球律师事务所律师。被告：王潍政，男，1962年12月13日出生，汉族，住山东省诸城市。委托诉讼代理人：李建国，山东理达寰球律师事务所律师。被告：许凤玲，女，1962年10月8日出生，汉族，住山东省诸城市。委托诉讼代理人：李建国，山东理达寰球律师事务所律师。被告：诸城市杨春房地产开发有限公司，住所地山东省潍坊市诸城市繁荣西路147号。法定代表人：林仲山，经理。委托诉讼代理人：李建国，山东理达寰球律师事务所律师。原告民生金融租赁股份有限公司（以下简称民生租赁公司）与被告山东杨春商贸集团有限公司（以下简称山东杨春公司）、王潍政、许凤玲、诸城市杨春房地产开发有限公司（以下简称诸城杨春公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，依民生租赁公司的申请，本院作出（2019）津02民初214号民事裁定，对山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司的财产进行了诉讼保全。本院于2019年5月13日、6月21日、8月15日公开开庭进行了审理。第一次、第二次开庭，民生租赁公司的委托诉讼代理人杨慧伦，山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司共同的委托诉讼代理人李建国到庭参加诉讼。第三次开庭民生租赁公司的委托诉讼代理人杨慧伦到庭参加诉讼。山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。民生租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令山东杨春公司向民生租赁公司支付租金85204715.4l元。2.判令山东杨春公司向民生租赁公司支付手续费3900000元。3.判令山东杨春公司向民生租赁公司支付截至2019年2月26日的违约金34766.85元以及自2019年2月27日起计算至实际清偿之日止的违约金(以89104715.41元(租金+手续费)为基数，按日万分之五计算)。上述款项暂合计为89139482.27元。4.判令王潍政、许凤玲对山东杨春公司的上述全部债务承担连带清偿责任。5.判令民生租赁公司对编号MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-001至003的三份《抵押合同》项下山东杨春公司所有的房地产折价、或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。6.判令民生租赁公司对编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-004至005的两份《抵押合同》项下诸城杨春公司所有的房地产折价、或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。7.判令四被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费等所有民生租赁公司为实现债权而支付的费用。事实与理由：2015年9月22日，民生租赁公司与山东杨春公司签订了《融资租赁合同》(售后回租-设备类，合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-001)，约定：为实现融资租赁之目的，山东杨春公司同意向民生租赁公司转让山东杨春公司享有所有权之设备，再向民生租赁公司租回该等设备，民生租赁公司同意上述转让并将该等设备租赁给山东杨春公司使用。《融资租赁合同》约定设备购买价款不超过1.3亿元，根据对设备进行价值评估的结果确定；租赁期限为6年，还租期共计24期，自起租日起算，起租日为民生租赁公司向山东杨春公司支付融资租赁本金之日后的第一个日历日的十五日，每季度支付一次租金；租赁利率为中国人民银行5年以上期贷款基准利率上浮20%，合同签订时为6.18％，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，民生租赁公司将对租赁利率做出同方向、同幅度的调整。同日，民生租赁公司与王潍政签订了《自然人保证合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DB-001，下称《保证合同》)，王潍政同意就山东杨春公司在《融资租赁合同》项下对民生租赁公司所负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。同日，许凤玲签订《同意函》，同意王潍政根据《保证合同》的约定向民生租赁公司提供不可撤销的连带责任保证担保，且同意以王潍政及许凤玲的夫妻共同财产承担连带担保责任。同日，民生租赁公司与山东杨春公司签订了《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-001)，山东杨春公司同意以其有权处分的房地产设定抵押，为《融资租赁合同》项下民生租赁公司对山东杨春公司享有的全部债权提供抵押担保。双方已办理抵押登记手续。同日，民生租赁公司与山东杨春公司签订了《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-002)，山东杨春公司同意以其有权处分的房地产设定抵押，为《融资租赁合同》项下民生租赁公司对山东杨春公司享有的全部债权提供抵押担保。双方已办理抵押登记手续。同日，民生租赁公司与山东杨春公司签订了《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-003)，山东杨春公司同意以其有权处分的房地产设定抵押，为《融资租赁合同》项下民生租赁公司对山东杨春公司享有的全部债权提供抵押担保。双方已办理抵押登记手续。同日，民生租赁公司与诸城杨春公司签订了《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-004)，诸城杨春公司同意以其有权处分的房地产设定抵押，为《融资租赁合同》项下民生租赁公司对山东杨春公司享有的全部债权提供抵押担保。双方已办理抵押登记手续。同日，民生租赁公司与诸城杨春公司签订了《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-005)，诸城杨春公司同意以其有权处分的房地产设定抵押，为《融资租赁合同》项下民生租赁公司对山东杨春公司享有的全部债权提供抵押担保。双方已办理抵押登记手续。此后，民生租赁公司向山东杨春公司支付了全部设备购买价款人民币1.3亿元，至此，民生租赁公司已依约履行完毕《融资租赁合同》项下约定的全部义务。《融资租赁合同》履行期间，山东杨春公司多次违约支付租金，在此情况下，民生租赁公司与山东杨春公司、王潍政、诸城杨春公司签订了《关于融资租赁合同的补充协议》(下称：《补充协议》，合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-BC-002)，《补充协议》约定，《融资租赁合同》项下龙海水产城制冷设备认定价值为45654300元，该部分制冷设备对应的债务自2018年5月1日起由案外人诸城渤海水产有限公司(以下简称：诸城渤海公司)承接；诸城渤海公司应在补充协议签署后3日内，代山东杨春公司支付其拖欠民生租赁公司的租金1l341500元，诸城渤海公司支付上述款项是补充协议生效的前提；除诸城渤海公司承接的债务以及上述代付款项外，原《融资租赁合同》项下剩余租金及其他欠付款项由山东杨春公司继续承担还款义务，还款结构相应调整；山东杨春公司欠付民生租赁公司手续费3900000元于项目到期时支付；王潍政、诸城杨春公司继续承担担保责任；民生租赁公司与山东杨春公司、诸城渤海公司签署了与上述内容一致的《三方协议》。2018年12月27日，诸城渤海公司代山东杨春公司归还租金5979565元；2019年1月31日代还租金2350000元；2019年2月15日代还租金3011935元，上述诸城渤海公司合计代还11341500元。《融资租赁合同》及《补充协议》履行期间，山东杨春公司数次未按约定如期支付租金，产生了违约金，对于山东杨春公司的后续还款，民生租赁公司按照《融资租赁合同》约定先抵扣违约金、再抵扣租金，现诉请金额暂计算至本案起诉之日(2019年2月26日)。民生租赁公司认为，根据《融资租赁合同》及《补充协议》的约定，山东杨春公司的行为已构成根本违约，民生租赁公司有权要求山东杨春公司立即支付《融资租赁合同》及《补充协议》项下所有到期未付租金、未到期租金、其他应付款项和违约金。违约金自逾期之日起，按日万分之五计算，直至全部付清之日止。山东杨春公司应赔偿民生租赁公司因其违约造成的全部损失和费用(包括诉讼费用、保全费用、律师费及因清收而发生的其他一切费用等)。同时，王潍政、许凤玲、诸城杨春公司应当对山东杨春公司的违约行为向民生租赁公司履行担保责任，为此成讼。山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司共同辩称，案涉合同虽然名为融资租赁合同，但实为借款合同，民生租赁公司与山东杨春公司没有完成设备收购及出租，民生租赁公司与山东杨春公司约定款项组成本金利息可以看出民生租赁公司与山东杨春公司之间是借款合同关系，民生租赁公司诉请第一项数额计算不准确。诉请第二项没有事实及法律依据。诉请第三项违约金过高。诉请第四项要求王潍政、许凤玲承担连带责任没有依据。诉请第七项没有事实依据。对第五项及第六项诉请没有异议。民生租赁公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据1、《融资租赁合同》编号［ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-001］。证据2、付款凭证。证明民生租赁公司与山东杨春公司签订的《融资租赁合同》系各方真实意思表示，内容真实、合法、有效，本次交易模式为融资租赁售后回租方式，民生租赁公司已依约履行完毕《融资租赁合同》项下约定的全部义务。第二组证据3、自然人保证合同。证据4、同意函。证明针对山东杨春公司《融资租赁合同》项下的全部债务，王潍政、许凤玲向民生租赁公司承担连带保证责任。第三组证据5、《抵押合同》编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-001。证据6、鲁潍房他证诸城市字第××号房屋他项权证。证据7、《抵押合同》编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-002。证据8、诸他项（2015）第2015991号房屋他项权证。证据9、《抵押合同》编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-003。证据10、房他证龙都街办他字第××号房屋他项权证。证据11、房他证龙都街办他字第××号房屋他项权证。证据12、《抵押合同》编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-004。证据13、鲁潍房他证诸城市字第××号房屋他项权证。证据14、《抵押合同》编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-005。证据15、诸他项（2015）第2015993号房屋他项权证。证据5-11，证明针对山东杨春公司《融资租赁合同》项下的全部债务，民生租赁公司对山东杨春公司三份《抵押合同》项下所有的房地产折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。证据12-15，证明针对山东杨春公司《融资租赁合同》项下的全部债务，民生租赁公司对诸城杨春公司两份《抵押合同》项下所有的房地产折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。第四组证据16、《关于融资租赁合同的补充协议》，证明民生租赁公司与山东杨春公司、王潍政、诸城杨春公司约定调整了《融资租赁合同》项下山东杨春公司的债务及还款结构，王潍政、诸城杨春公司继续承担连带保证责任。证据17、还款凭证，证明《融资租赁合同》及《补充协议》履行期间，山东杨春公司数次未按约定如期支付租金，产生违约金，对于山东杨春公司的后续还款，民生租赁公司按照《融资租赁合同》约定先抵扣违约金，再抵扣租金。第五组证据18、编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＺＸ-002《咨询服务协议》、编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-001《业务合作合同》、编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-002《业务合作合同》、编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＢＺＪ-001《风险金合同》，证明民生租赁公司收到的13000000元是山东杨春公司支付的6500000元风险金加上咨询服务合同中的4550000元再加上编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-001《业务合作合同》的1950000元。本院组织当事人进行了质证，山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司对民生租赁公司提供的证据，发表以下质证意见：证据1真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为双方并非融资租赁关系，而是借款关系。证据2真实性、合法性、关联性均没有异议。证据3、4真实性没有异议，认为不是融资租赁合同关系，担保人不承担责任。证据5-15、17真实性没有异议，由法院依法认定。证据16、真实性没有异议，但认为是借款合同关系。证据18因未出庭，未发表意见。山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司针对其抗辩，提供以下证据：农业银行电子银行交易回单，证明2015年9月24日，山东杨春公司通过转账形式向民生租赁公司支付13000000元，应当从山东杨春公司欠付民生租赁公司款项中扣除。民生租赁公司对山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司提供的农业银行电子银行交易回单，发表以下质证意见：真实性认可，证明目的不认可，认为不应当抵扣。本院经审查认为，除了民生租赁公司提供的证据18以外，因双方当事人均对对方提供所有证据的真实性没有异议，本院对此予以确认。民生租赁公司提供的证据18因山东杨春公司、王潍政、许凤玲、诸城杨春公司未到庭，视为其放弃抗辩权利，本院经审查后认为上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对此予以确认。本院认定如下事实：2015年9月22日，民生租赁公司（出租方）与山东杨春公司（承租方）签订《融资租赁合同》(售后回租-设备类，合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-001)，约定：为实现融资租赁之目的，山东杨春公司同意向民生租赁公司转让山东杨春公司享有所有权之设备，再向民生租赁公司租回该等设备，民生租赁公司同意上述转让并将该等设备租赁给山东杨春公司使用，山东杨春公司采用售后回租方式租用上述设备，并向民生租赁公司支付租金及其他应付款项。合同所称租赁设备是指本合同附件一《出售回租设备清单》中载明的设备及其附属设施和装备，以下简称“租赁设备”或“设备”。本合同项下设备购买价款，也即民生租赁公司向山东杨春公司支付的融资租赁本金按对设备进行价值评估的结果确定，设备购买价款不超过1.3亿元。若山东杨春公司未按本合同约定支付到期应付租前息、租金及其他应付款项，或未能按期偿付民生租赁公司代山东杨春公司支付的任何费用时，山东杨春公司应就逾期未付款项按日万分之五向民生租赁公司支付违约金，直至全部付清之日止。山东杨春公司发生下述任一情况，即为本合同项下的违约情形：山东杨春公司任何一期租金未按合同约定向民生租赁公司支付租金。民生租赁公司有权采取下列一种或多种救济方式：要求山东杨春公司按照本合同约定承担违约责任或赔偿民生租赁公司因此而蒙受的损失（包括但不限于出租人采取相关措施而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费、评估费、鉴定费、审计费、运输费、保管费、财产保全费、执行费等及因清收而发生的一切费用。）宣布本合同项下山东杨春公司的债务全部或部分到期，要求山东杨春公司立即支付应付的所有违约金、损害赔偿金、全部或部分未付租金和其他应付款项，山东杨春公司所付款项不足以支付全部欠付款项时，按照费用、其他应付款项、违约金、损害赔偿金、租金、留购价款的顺序予以清偿。本合同附件包括：附件一出售回租设备清单；附件二租赁附表；附件三租赁设备接受书；附件四租金支付通知书；附件五租金调整通知书；附件六终止租赁通知书；附件七所有权转移证书（致承租人）；附件八所有权转移证书（致出租人）。租赁期限为72月，还租期共计24期，自起租日起算，年租赁利率为6.18%（参照同期中国人民银行5年以上期贷款基准利率上浮20%）租前息金额=融资租赁本金×租赁利率/360×放款日至起租日日历天数，于起租日一次性支付。租金总额158922400元。租金支付期间：每季度支付一次，后付。租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，民生租赁公司将对租赁利率作出同方向、同幅度的调整。利率调整日之前各期和调整日当期租金不变，从下一期租金开始按调整后的租金金额收取。对山东杨春公司欠付的租金部分，如遇利率上调，则按新的租赁利率做相应调整，如遇利率下调，则按原租赁利率执行。留购价款：人民币0元整，起租日为2015年10月15日等内容。同日，民生租赁公司（债权人）与王潍政（保证人）签订一份《自然人保证合同(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DB-001），鉴于债权人作为出租人与被保证人山东杨春公司（以下简称承租人）已签订《融资租赁合同》（合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-001以下简称主合同）。为保障主合同的履行，现根据承租人的申请，保证人同意就承租人在主合同项下对债权人所负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证（以下简称本保证）。本合同项下保证担保的主债权为主合同项下债权人对承租人享有的全部债权。主合同为本合同不可分割的组成部分。鉴于主合同采取分期支付租金的方式，承租人履行债务的期限为主合同签订之日起至主合同项下《租赁附表》所载明的各期付款日止。若依主合同约定债权人宣布债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期限届满之日。本保证为不可撤销的连带责任保证，保证人对主合同项下承租人全部债务承担连带保证责任。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由承租人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。保证范围为承租人在主合同项下应向债权人支付的全部租前息、全部租金、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有承租人应付款项，如遇主合同项下约定的利率变化情况，还应包括因该变化而相应调整的款项。保证人全面确认主合同，且在此承诺不对其提出任何异议。保证期间自承租人履行债务期限届满之日后两年止。发生下列情形之一，债权人无须先行向承租人追偿，即有权直接要求保证人向债权人支付承租人应付债权人的全部款项。承租人未按照主合同规定的期限、金额和币种向债权人支付租金和其他应付款项。承租人违反主合同义务，债权人决定提前终止主合同。债权人减轻或者免除主合同债权项下的其他保证人的保证责任，或者放弃本合同债权项下物的担保，保证人承诺不以此要求债权人减轻或免除其保证责任。保证期间，主合同当事人双方协议变更主合同条款，如果增加了保证人的保证责任的，应当事先征得保证人书面同意，否则保证人对增加部分不承担保证责任等内容。同日，许凤玲向民生租赁公司出具一份《同意函》，内容为：同意王潍政根据《保证合同》的约定向民生租赁公司提供不可撤销的连带责任保证担保，且同意以王潍政及许凤玲的夫妻共同财产承担该等担保责任。本同意函构成《保证合同》不可分割的组成部分。同日，民生租赁公司（抵押权人）与山东杨春公司（抵押人）签订一份《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-001)，鉴于承租人山东杨春公司（以下简称承租人）亦与抵押权人签订编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-001号的《融资租赁合同》及其附件（以下统称主合同）。为确实保障主合同的履行，抵押人同意以其有权处分的财产设定抵押，为主合同项下抵押权人对承租人享有的全部债权提供抵押担保。本抵押担保的主债权为主合同项下抵押权人对承租人享有的全部债权。本抵押担保的期间为，自本合同生效之日起至主合同项下承租人的债务全部履行完毕之日止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。抵押担保的范围为承租人在主合同项下应向抵押权人履行的全部债务，包括但不限于应向抵押权人支付的全部租前息、租金、业务合作费、资产管理费、保证金、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有承租人应付款项，如遇主合同项下约定的利率变化情况，还应包括因该变化而相应调整的款项。抵押人提供的抵押财产为房产，该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见本合同附件一《抵押财产清单》。抵押人：山东杨春公司。抵押物：房产。房屋所有权证编号：诸城市房权证城区公字第04810号至04813号。面积（平方米）分别为4142.1平方米、6895.57平方米、11420.76平方米、4525.3平方米。坐落西外环路中段西侧。并办理了他项权登记。同日，民生租赁公司与山东杨春公司签订了《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-002)，除了抵押人提供的抵押物为国有土地使用权，土地使用证编号为诸国用（2011）第01028号，面积为69416平方米。坐落西外环路中段西侧。该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见本合同附件一《抵押财产清单》外，其他内容与民生租赁公司与山东杨春公司签订的《抵押合同》(合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-001)一致，并办理了他项权登记。同日，民生租赁公司与山东杨春公司签订了《抵押合同》（合同编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-003），除了抵押人提供的抵押物为房产，房屋所有权证编号为诸城市房权证龙都街办私字第××号、20××97号，面积分别为17636.4平方米、18809.19平方米。坐落诸城市。该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见本合同附件一《抵押财产清单》外，其他内容与民生租赁公司与山东杨春公司签订的《抵押合同》（合同编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-001）一致，并办理了他项权登记。同日，民生租赁公司与诸城杨春公司签订了《抵押合同》（合同编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-004），除了抵押人提供的抵押物为房产，房屋所有权证编号为鲁潍房权证诸城市字第××号，面积为21505.79平方米,坐落于杨春国际商贸城Ｃ区商业。该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见本合同附件一《抵押财产清单》外，其他内容与民生租赁公司与山东杨春公司签订的《抵押合同》（合同编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-001）一致，并办理了他项权登记。同日，民生租赁公司与诸城杨春公司签订了《抵押合同》（合同编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-005），除了抵押人提供的抵押物为国有土地使用权，土地使用证编号为诸国用（2013）第56827号，面积为13481.47平方米,坐落于。该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见本合同附件一《抵押财产清单》外，其他内容与民生租赁公司与山东杨春公司签订的《抵押合同》（合同编号：ＭＳＦＬ-2015-1581-Ｓ-ＨＺ-ＤＹ-001）一致，并办理了他项权登记。2015年9月24日，民生租赁公司向山东杨春公司支付了全部设备购买价款人民币1.3亿元。上述《融资租赁合同》履行期间，2018年11月26日，民生租赁公司（出租人、甲方）与山东杨春公司（承租人、抵押人一、乙方）、诸城杨春公司（抵押人二、丙方）、王潍政（保证人、丁方）签订一份《关于融资租赁合同的补充协议》(下称：《补充协议》，合同编号：MSFL-2015-1581-S-HZ-BC-002)，《补充协议》约定，鉴于：1、甲乙双方于2015年签订了合同编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-001的《融资租赁合同》，甲方为乙方开展融资租赁业务，乙方应按照合同向甲方履行支付租金义务；乙方以其名下的房地产为上述融资租赁合同项下乙方对甲方所负全部债务提供抵押担保，双方签署了合同编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-001、002的抵押合同；乙方以其名下的房地产为上述融资租赁合同项下乙方对甲方所负全部债务提供第二顺位抵押担保，双方签署了合同编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-003的抵押合同；丙方以其名下的房地产为上述融资租赁合同项下乙方对甲方所负全部债务提供抵押担保，双方签署了合同编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-004、005的抵押合同；丁方为上述融资租赁合同项下乙方对甲方所负全部债务提供无限连带责任保证担保，双方签署了合同编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DB-001的保证合同（以上融资租赁合同、担保合同、补充协议等合称“原合同”）；2、乙方在上述融资租赁合同项下严重违约，未能及时偿还甲方债务，乙方、丙方、丁方亦未履行担保义务。3、甲乙双方与诸城渤海公司于2018年5月1日就诸城渤海公司承接乙方龙海水产城制冷设备及对应甲方之租金支付义务一事达成共识（三方另行签订《三方协议》进行约定）。一、原合同内容变更1、设备、债权转让及其后续履行：经甲乙双方及诸城渤海公司共同确认：对甲方拥有所有权的龙海水产城制冷设备认定价值为45654300元，该部分制冷设备对应的债务自2018年5月1日起由案外人诸城渤海公司承接，以该制冷设备作为租赁物继续融资租赁业务，具体由甲方与诸城渤海公司另行签订《融资租赁合同》进行约定。融资租赁业务结束后，甲方将制冷设备的所有权转移至诸城渤海公司。融资租赁业务中追加潍坊旅游集团有限公司作为上述债务的无限连带责任保证人，由甲方与其另行签署《法人保证合同》。2、经甲乙双方及诸城渤海公司共同确认：本协议签署后3日内，由诸城渤海公司代乙方支付其拖欠甲方的租金1l341500元，甲方收到该笔款项作为本协议及对应融资租赁合同等合同生效的前提。3、原融资租赁合同剩余设备及租金的履行：除诸城渤海公司承接的债务及代乙方支付的租金外，原《融资租赁合同》项下剩余租金本金人民币73945700元及其他欠付款项由乙方继续承担还款义务，原还款期限及利率等不变。经甲乙双方友好协商，甲方同意对乙方的还款结构进行调整：2018年1月15日至2018年7月15日不还本只付息，2018年8月15日至2019年7月15日每月应付本金调整为242000元，2019年8月15日至2021年9月15日每月应付本金调整为2631174.07元，期末应付本金调整为2631174.18元。具体还款计划详见附件《租金附表》。4、乙方承诺：乙方拥有的杨春龙郡120套住宅及城市综合体145套住宅的销售收入将优先用于偿还甲方租金。5、乙方确认：乙方仍欠付甲方的手续费人民币3900000元，将于项目到期时支付。6、丙方、丁方作为原合同对应的抵押人、保证人对本次协议变更内容予以认可，并承诺仅为经本协议变更后的乙方债务继续履行担保义务。二、违约责任：如本协议项下承租人未能按时足额支付本协议及融资租赁合同约定的任何一笔款项，则视为承租人根本违约，本协议对乙方所作出的租金结构调整自动终止，甲方有权选择按照融资租赁合同约定计算并主张承租人逾期付款违约金及相关欠款，并按照合同约定选择终止合同、取回租赁物、向各方提起诉讼或采取其他法律手段以保护出租人权利。四、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准等内容。另查，2015年9月22日民生租赁公司（甲方）与山东杨春公司（乙方）签订一份《咨询服务协议》，约定双方同意本协议项下甲方应收的经济咨询服务费用为人民币1950000元。同日，山东杨春公司向民生租赁公司出具确认函，内容为“致民生金融租赁股份有限公司：贵公司与我公司双方已于2015年9月22日签署了《咨询服务协议》（合同编号：[MSFL-2015-1581-S-HZ-ZX-001]）。贵公司已根据《咨询服务协议》约定的经济工作内容与要求，对我公司的经济咨询出具了咨询意见，我公司对贵公司已提供的经济咨询意见无任何异议。我公司同意分别于2015年9月30日前向贵公司支付金额为【人民币4550000元】的服务费，2016年9月30日前向贵公司支付金额为【人民币1950000元】的服务费。我公司再次确认，由于贵公司已如约履行了《咨询服务协议》约定的合同义务，为我公司提供了经济咨询服务。我公司将按《咨询服务协议》约定按期如约向贵司支付上述金额为【人民币6500000元】的服务费。如有逾期，我公司愿按逾期未付款项日万分之五向贵公司支付违约金。同日，民生租赁公司（甲方）与山东杨春公司（乙方）签订一份编号为[MSFL-2015-1581-S-HZ-001]《业务合作合同》，约定双方同意本合同项下甲方应收的业务合作费用为人民币1950000元，甲方将开具增值税发票，该费用金额为含税金额。乙方应当在本合同签订后五个工作日内一次性向甲方支付上述费用人民币1950000元。同日，民生租赁公司（甲方）与山东杨春公司（乙方）签订一份编号为[MSFL-2015-1581-S-HZ-HZ-002]《业务合作合同》，约定双方同意本合同项下甲方应收的业务合作费用为人民币1950000元，甲方将开具增值税发票，该费用金额为含税金额。乙方应当在本合同签订后一年内一次性向甲方支付上述费用人民币1950000元。同日，民生租赁公司（甲方）与山东杨春公司（乙方）签订一份编号为[MSFL-2015-1581-S-HZ-BZ-001]《风险金合同》，约定为保障《融资租赁合同》项下承租人付款义务得以顺利、完全履行，承租人同意向出租人支付本合同约定的风险金（以下简称风险金）。风险金币种为人民币6500000元。如承租人未能按照约定履行本合同2所述的各项义务，出租人有权未经承租人同意按照费用、其他应付款项、违约金、损害赔偿金、应付租金的顺序自行从承租人交纳的风险金中抵扣相应未付款项。如出现本合同2约定的应当由承租人承担的债务，因承租人迟延履行或拒不履行而由出租人代为支付的，出租人有权无需经承租人同意自行从承租人交纳的风险金中抵扣相应款项。如出现《融资租赁合同》被提前终止的情形，风险金应当首先用于支付承租人在《融资租赁合同》项下应当支付的款项，如风险金尚不足补偿该部分款项的，不足部分由承租人补足。如结算后尚有余额的，出租人应当在《融资租赁合同》终止后五个工作日内将风险金本金余额返还承租人，风险金不计息。上述合同签订后，2015年9月24日山东杨春公司向民生租赁公司支付13000000元，此13000000元包括4550000元服务费、1950000元业务合作费用、6500000元风险金。山东杨春公司于2016年1月15日支付租金5908500元，于2016年4月15日支付租金1500000元，于2016年4月15日支付租金4253670元，于2016年7月27日支付租金1830518.04元，于2016年11月25日支付租金600000元，于2016年12月1日支付租金600000元，于2016年12月6日支付租金596340元，于2017年1月26日支付租金600000元，于2017年2月10日支付租金1196340元，于2017年5月4日支付租金800000元，于2017年5月12日支付租金996340元，2018年12月27日，诸城渤海公司代山东杨春公司支付租金5979565元；2019年1月31日诸城渤海公司代山东杨春公司支付租金2350000元；2019年2月15日诸城渤海公司代山东杨春公司支付租金3011935元，截至2019年2月15日，山东杨春公司尚欠租金6321246.13元，为此成讼。本院认为，本案争议焦点1、民生租赁公司与山东杨春公司之间是融资租赁合同关系还是借贷合同法律关系。2、山东杨春公司欠付民生租赁公司数额如何认定。3、山东杨春公司是否应给付民生租赁公司手续费。4、民生租赁公司主张的违约金是否过高，是否应予调整。5、王潍政、许凤玲是否应承担连带保证责任。6、四被告是否应给付民生租赁公司律师费。关于第一个争议焦点：山东杨春公司将其自有的设备出卖给民生租赁公司，再通过融资租赁合同将自有的设备从民生租赁公司即出租人处租回，并支付租金，内容符合售后回租形式的融资租赁合同特征，民生租赁公司具备从事融资租赁相关业务的行业许可，故民生租赁公司与山东杨春公司之间系融资租赁法律关系。山东杨春公司主张双方系借款法律关系，依据不足，不予支持。关于第二个争议焦点以及第三个争议焦点：《融资租赁合同》约定：山东杨春公司任何一期租金未按合同约定向民生租赁公司支付租金。民生租赁公司有权采取下列一种或多种救济方式：要求山东杨春公司按照本合同约定承担违约责任或赔偿民生租赁公司因此而蒙受的损失（包括但不限于出租人采取相关措施而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费、评估费、鉴定费、审计费、运输费、保管费、财产保全费、执行费等及因清收而发生的一切费用）；宣布本合同项下山东杨春公司的债务全部或部分到期，要求山东杨春公司立即支付应付的所有违约金、损害赔偿金、全部或部分未付租金和其他应付款项，山东杨春公司所付款项不足以支付全部欠付款项时，按照费用、其他应付款项、违约金、损害赔偿金、租金、留购价款的顺序予以清偿。若山东杨春公司未按本合同约定支付到期应付租前息、租金及其他应付款项，或未能按期偿付民生租赁公司代山东杨春公司支付的任何费用时，山东杨春公司应就逾期未付款项按日万分之五向民生租赁公司支付违约金，直至全部付清之日止。上述《融资租赁合同》签订后，民生租赁公司依约履行了购买租赁物支付1.3亿元价款的义务，山东杨春公司逾期支付租金，显系违约，按照上述《融资租赁合同》的约定，民生租赁公司有权主张《融资租赁合同》提前到期，并要求山东杨春公司给付相应的款项。1、关于民生租赁公司主张山东杨春公司支付租金85204715.41元，经查，该笔费用包括截至2019年2月15日，山东杨春公司应付未付租金6321246.13元，以及全部未到期租金78883469.28元,按照合同约定，山东杨春公司对此应承担相应的给付义务。2、关于民生租赁公司主张山东杨春公司支付手续费3900000元，经查，根据民生租赁公司与山东杨春公司签订的《咨询服务协议》，可以证实山东杨春公司欠民生租赁公司服务费1950000元。根据民生租赁公司与山东杨春公司签订的编号[MSFL-2015-1581-S-HZ-HZ-002]《业务合作合同》，可以证实山东杨春公司欠民生租赁公司业务合作费用1950000元。且山东杨春公司在2018年11月26日签订的《补充协议》中再次确认欠付民生租赁公司手续费人民币3900000元，并承诺将于项目到期时支付，故民生租赁公司请求判令山东杨春公司支付手续费3900000元，依据充分，本院予以支持。因山东杨春公司按照其与民生租赁公司签订的《风险金合同》，于2015年9月24日向民生租赁公司支付6500000元风险金，现民生租赁公司主张《融资租赁合同》提前到期，按照《风险金合同》约定“如出现《融资租赁合同》被提前终止的情形，风险金应当首先用于支付承租人在《融资租赁合同》项下应当支付的款项”，故用风险金抵扣手续费3900000元、应付未付租金6321246.13元后，山东杨春公司应该支付民生租赁公司应付未付租金3721246.13元以及全部未到期租金78883469.28元。3、关于民生租赁公司主张山东杨春公司支付截至2019年2月26日的违约金34766.85元以及自2019年2月27日起计算至实际清偿之日止的违约金(以89104715.41元(租金+手续费)为基数，按日万分之五计算)。因民生租赁公司已主张《融资租赁合同》提前到期，故民生租赁公司再以未到期租金78883469.28元为基数主张逾期付款违约金，依据不足，不予支持。因尚欠的3900000元手续费与风险金抵扣后，山东杨春公司不再欠付手续费，故民生租赁公司再以3900000元为基数主张逾期付款违约金，依据不足，不予支持。因山东杨春公司尚欠民生租赁公司应付未付租金3721246.13元，故山东杨春公司应给付民生租赁公司以3721246.13元为基数，按日万分之五标准，自2019年2月16日起计算至实际给付之日止的逾期付款违约金。关于第四个争议焦点：山东杨春公司抗辩民生租赁公司主张的违约金过高，应予调整，因其没有提供相应的证据，不予支持。关于第五个争议焦点：王潍政与民生租赁公司签订的《自然人保证合同》、《补充协议》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，依法确认有效。因民生租赁公司宣布债务提前到期，提前到期日即为债务人债务履行期限届满之日。故王潍政应按照其签订的《自然人保证合同》、《补充协议》约定的保证范围对山东杨春公司的上述全部债务承担连带责任保证。许凤玲作为王潍政的配偶，应按照《同意函》约定的保证范围，以其与王潍政的夫妻共同财产对山东杨春公司的上述全部债务承担连带责任保证。王潍政、许凤玲承担给付责任后，有权向山东杨春公司追偿。关于第六个争议焦点：因民生租赁公司提供的证据不足以证实律师费已实际发生，故对其该主张不予支持。关于民生租赁公司主张对其与山东杨春公司签订的编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-001至003的三份《抵押合同》项下山东杨春公司所有的房地产折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权以及对其与诸城杨春公司签订的编号为MSFL-2015-1581-S-HZ-DY-004至005的两份《抵押合同》项下诸城杨春公司所有的房地产折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，因民生租赁公司与山东杨春公司、诸城杨春公司分别签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，依法确认有效，且依法办理了抵押登记手续，故民生租赁公司对上述抵押物（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。综上所述，民生租赁公司的部分诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东杨春商贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告民生金融租赁股份有限公司给付应付未付的租金3721246.13元以及未到期租金78883469.28元；二、被告山东杨春商贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告民生金融租赁股份有限公司给付以3721246.13元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年2月16日起计算至实际给付之日止的逾期付款违约金；三、被告王潍政对被告山东杨春商贸集团有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带保证责任。王潍政承担给付责任后，可在其履行保证责任的范围内向被告山东杨春商贸集团有限公司行使追偿权；四、被告许凤玲对被告山东杨春商贸集团有限公司的上述第一项、第二项给付义务在其与被告王潍政夫妻共同财产范围内承担连带保证责任。许凤玲承担给付责任后，可在其履行保证责任的范围内向被告山东杨春商贸集团有限公司行使追偿权；五、原告民生金融租赁股份有限公司对被告山东杨春商贸集团有限公司提供的抵押物【1、房产：房屋所有权证编号：诸城市房权证城区公字第04810号至04813号；面积（平方米）分别为4142.1平方米、6895.57平方米、11420.76平方米、4525.3平方米；坐落西外环路中段西侧。2、国有土地使用权：土地使用证编号：诸国用（2011）第01028号；面积（平方米）69416平方米；坐落西外环路中段西侧。3、房产：房屋所有权证编号：诸城市房权证龙都街办私字第××号、第××号；面积（平方米）分别为17636.4平方米、18809.19平方米；坐落诸城市。】（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在被告山东杨春商贸集团有限公司的上述第一项、第二项给付义务范围内享有优先受偿权；六、原告民生金融租赁股份有限公司对被告诸城市杨春房地产开发有限公司提供的抵押物【1、房产：房屋所有权证编号为鲁潍房权证诸城市字第××号，面积为21505.79平方米,坐落于杨春国际商贸城Ｃ区商业。2、国有土地使用权：土地使用证编号为诸国用（2013）第56827号，面积为13481.47平方米,坐落于。】（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在被告山东杨春商贸集团有限公司的上述第一项、第二项给付义务范围内享有优先受偿权；七、驳回原告民生金融租赁股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费504485元、保全费5000元，由原告民生金融租赁股份有限公司负担50949元，由被告山东杨春商贸集团有限公司、王潍政、许凤玲、诸城市杨春房地产开发有限公司共同负担458536元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院，且在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费。审 判 长  郭秀红审 判 员  余 庆人民陪审员  张凤路二〇一九年十月二十一日书 记 员  周 磊