河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14399号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，营业场所郑州市管城区陇海东路301号。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：张倬，男，该银行员工。委托诉讼代理人：李林林，河南天基律师事务所律师。被告：王余娜，女，1983年9月2日出生，汉族，住河南省杞县。被告：尚战波，男，1984年11月15日出生，汉族，住河南省杞县。原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行（以下简称工行二里岗支行）与被告王余娜、尚战波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行二里岗支行的委托诉讼代理人李林林、被告王余娜、尚战波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行二里岗支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王余娜、尚战波立即偿还贷款本金372171.84元、积欠利息9211.39元（暂计算至2019年5月21日）及自2019年5月22日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费19069元，以上暂合计400452.23元；2．判令原告有权对被告王余娜名下位于郑州市××区新城路南、清华园路东12号楼2单元3层302号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王余娜于2013年12月9日签订《个人购房借款/担保合同》，向原告贷款400000元用于购买郑州市××区新城路南、清华园路东12号楼2单元3层302号房屋，贷款期限为360个月，自2014年4月1日起至2043年4月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，由被告王余娜以按月等额本息方式偿还贷款，贷款利率以合同为准。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期。为担保该债务的履行，被告王余娜以其名下上述房产提供抵押，并办理了不动产他项权证。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。在贷款申请表中被告尚战波在借款人配偶声明一栏中确认该笔贷款为夫妻共同债务，并签字捺印，应承担共同还款责任。2014年4月1日，原告按照合同约定发放了贷款，被告王余娜累计违约6期以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，符合贷款合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。原告为维护其合法权益，起诉至法院。王余娜、尚战波答辩称涉案房屋已被惠济法院判给了案外人王娟，故房款等所有费用应由王娟来承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，原告（贷款人）与被告王余娜（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为A[个人住房]字[工]行[二里岗]支行[2013]年[0416]号），主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为400000元；2.该合同项下贷款用于购买惠济区新城路南、清华园路东12号楼2单元3层302号房屋，建筑面积68.6平方米；3.该笔贷款的担保方式为抵押、保证；4.该合同项下贷款期限为360个月，自2013年12月9日起至2043年12月9日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；5.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；6.借款人授权贷款人将贷款一次性划入河南民泰置业有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；7.经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）；8.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同第四条约定利率基础上加收50%确定；9.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；10.贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；11.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为惠济区新城路南、清华园路东12号楼2单元3层302，建筑面积68.6平方米；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。上述合同签订后，被告王余娜就惠济区开元路100号12号楼2单元3层3号的房屋进行了交接，原告及被告王余娜就上述房屋办理了抵押登记，原告取得郑房他证字第1603058170号抵押登记证明，载明：房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，房屋所有权人为王余娜，房屋所有权证号1601039647，房屋坐落惠济区开元路100号12号楼2单元3层3号，他项权利种类为抵押，债权数额为400000元，登记时间为2016年5月25日。另查明，被告王余娜向原告申请贷款时与被告尚战波系夫妻关系，被告尚战波在《中国工商银行个人住房贷款申请表》借款申请人配偶声明处签名，声明该笔债务为夫妻共同债务；同时向原告出具《配偶同意抵押声明》，声明借款申请人及抵押人向银行所出具的各项有关共有产权资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过其本人同意，内容真实有效。2014年4月1日，原告依约向被告王余娜发放贷款400000元。贷款发放后被告王余娜按约归还了部分贷款本息，截至2019年5月21日，被告王余娜、尚战波尚欠贷款本金372171.84元，积欠利息9211.39元。原告另提交与河南天基律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，证明原告为实现债权支付律师费19069元。诉讼中二被告提交郑州市惠济区人民法院（2018）豫0108民初970号民事判决书，惠济区人民法院就王余娜及案外人王娟之间的物权纠纷作出如下判决：“位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）的实际所有权人为原告王娟”，另外被告王余娜陈述案外人王娟在郑州市惠济区人民法院另行提起了物权保护纠纷，目前该案尚在审理中。本院认为，原告工行二里岗支行（贷款人）与被告王余娜（借款人、抵押人）签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告按照合同约定发放400000元贷款，履行了自己的义务，被告王余娜未按照合同约定的还款方式按时还本付息构成违约，原告按照合同约定宣布该合同项下未偿还贷款立即到期并要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用并无不当。故原告要求被告王余娜立即偿还贷款本金372171.84元、积欠利息9211.39元并支付自2019年5月22日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利）的诉讼请求本院予以支持。诉讼中原告提交与河南天基律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，显示原告支付律师费19069元。根据《个人购房借款/担保合同》，贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，故原告要求被告支付律师费19069元的诉讼请求本院予以支持。被告王余娜向原告申请贷款时与被告尚战波系夫妻关系，且尚战波向原告声明该笔贷款为夫妻共同债务，表明其知道且同意该笔贷款，故原告要求被告尚战波对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对被告王余娜名下位于惠济区开元路100号12号楼2单元3层3号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，诉讼中原告提交证据显示上述房屋的所有权人为王余娜，二被告提交的郑州市惠济区人民法院判决显示上述房屋的实际所有权人为王娟，鉴于目前涉案房屋存在法院生效判决与现有房屋登记状态不一致的情况，且被告王余娜与王娟在郑州市惠济区人民法院另有物权保护纠纷案件在审理中，涉案房屋登记状态存在变更的可能性，故本院对原告的该项诉讼请求暂不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告王余娜、尚战波于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行贷款本金372171.84元、积欠利息9211.39元及自2019年5月22日起至实际还款之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计付的利息（包含罚息、复利）；二、被告王余娜、尚战波于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行律师代理费19069元；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7307元，减半收取计3654元，由被告王余娜、尚战波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈峥二〇一九年十月二十八日法官助理王子璐书记员邹宁博