广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初774号 原告：陶小妹，女，1967年3月10日出生，汉族，住所地广西桂林市象山区遇龙路554号，现住广西桂林市七星区。 被告：龚国金，男，1961年6月20日出生，汉族，住所地广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：苗清，桂林市桂滨法律事务所法律工作者。 第三人：黄樟仁，男，1963年1月11日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。 第三人：盘武，男，1972年6月16日出生，汉族，住所地广西灵川县。 原告陶小妹与被告龚国金、第三人黄樟仁、盘武房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年4月29日立案后，原告陶小妹申请追加盘武、黄樟仁作为本案第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序，分别于2019年8月7日、2019年10月23日两次公开开庭进行了审理。原告陶小妹、被告龚国金及其委托诉讼代理人苗清到庭参加诉讼。第三人黄樟仁、盘武经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶小妹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告龚国金、第三人黄樟仁于2017年12月10日签订的《合伙民用建房合同》；2.判令被告退还原告购房款11万元及利息（利息计算：以11万元为基数，按年利率6%，从2017年12月10日起计算至实际履行完毕之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月10日，原告与被告、第三人黄樟仁签订《合伙民用建房合同》一份，约定被告将其位于桂林市叠彩区莲花新区606号房以15万元转让给原告，原告依约向被告支付了11万元预付款。之后，被告与第三人盘武因案涉房屋的建设归属存在纠纷，导致原告无法占有使用案涉房屋，被告同意将原告预交的11万元退还原告，并于2018年7月2日写下承诺书一份，承诺于2018年9月1日前付清，同时承诺若无法付清则用桂林市叠彩区莲花新区205号房替换原来的房屋交付给原告使用。之后，原告多次向被告催讨欠款，但被告一直未将11万元退还原告，亦未向原告交付其他房屋，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告龚国金辩称，原告与被告签订合伙建房合同系事实，但原告一直未向被告支付购房款，故不存在返还的情形。被告已将房屋交付给原告，且交付时不存在任何纠纷，故被告不应承担任何法律责任。被告出具的承诺书及买卖205号房屋的购房合同，均系原告逼迫被告签订，并非被告的真实意思表示。 第三人黄樟仁未出庭参加诉讼，亦未提供书面陈述意见。 第三人盘武陈述称，案涉606号房屋系由第三人盘武承建并合法占有，不存在强占原告房屋的情形。原、被告之间的交易第三人盘武并不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下： 1、原告陶小妹针对其诉讼请求提供的证据： 1.《合伙民用建房合同》（606号房屋），证明原、被告及第三人黄樟仁之间的房屋买卖合同关系；2.承诺书及205号房屋购房合同，证明被告收取了原告支付的11万元购房款并同意退还，并用205号房屋作为抵押担保；3.转账凭证、收条、微信聊天记录，证明原告已将11万元款项支付给被告；4.发货卡、证明、收据，证明原告为案涉606号房屋支付了部分装修费。 被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但认为被告并未收取原告支付的11万元款项，原告装修的行为与本案无关。 第三人盘武对原告提供的证据的真实性表示不清楚。 2、被告龚国金针对其抗辩主张提供的证据： 1.出警记录，证明原告及第三人盘武使用胁迫手段，强迫被告签订承诺书及205号房屋的购房合同；2.集体土地承包合同，证明涉案房屋土地使用权系第三人黄樟仁；3.合伙建房协议、房屋转让协议、房屋分配装修协议，证明涉案606号房屋系被告所有，被告有权将其出售给原告；4.工程承包合同书、终止施工并结算已建住宅楼协议书、施工承包合同、建筑项目终止协议，证明涉案房屋的施工建设情况；5.施工承包合同（与第三人盘武签订），证明第三人盘武承建涉案房屋；6.结算协议书，证明被告因建房资金短缺，将房屋抵押给第三人盘武；7.转账记录，证明被告被迫转账3000元给原告。 原告对被告提供的证据的质证意见为：1.对证据1的真实性无异议，但认为原告没有胁迫被告；2.对证据2、3的真实性无异议；3.对证据4、5的真实性不清楚；4.对证据6、7的真实性无异议。 第三人盘武对被告提供的证据的质证意见为：1.对证据1的真实性无异议；2.对证据2、3的真实性无异议；3.对证据4有异议，认为地下室至三楼的装修、第四层以上房屋的主体部分的建筑及公共部分的装修，均系第三人盘武完成；4.对证据5、6的真实性无异议；5.对证据7的真实性表示不清楚。 三、第三人盘武针对其陈述提供的证据：施工承包合同，证明涉案房屋的建设情况。 原告对第三人提供的证据的真实性无异议。 被告对第三人提供的证据有异议，不认可第三人的证明内容。 第三人黄樟仁未提供任何证据。 本院对原告、被告及第三人盘武提供的上述证据的真实性均予以确认，并在卷佐证；但能否证明各方当事人的诉讼主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月10日，被告龚国金作为甲方，与原告陶小妹作为乙方，第三人黄樟仁作为丙方签订《合伙民用建房合同》，约定由甲方与丙方合伙在桂林市叠彩区大河乡大村十一小组集资建房。乙方分配一套集资房，该房位于6楼6号，建筑面积约为124平方米。经甲、乙双方协商，乙方以15万元的单价委托甲方集资建设住房。集资款合计10万元整，余款5万元于2018年12月10日一次付清。该合同落款处原告在乙方处签字捺手印，被告在甲方处签字捺手印，第三人黄樟仁在丙方处签字捺手印。同日，被告向原告出具收条一张，载明：“今收到陶小妹合伙建房收费壹拾万元（100000）元，6楼6号房，下欠伍万元（50000）元。”收条下方注明，“2017年12月10日已付伍万元，欠伍万元”。 2017年12月13日，原告的女婿李树发向被告尾号为6376的农业银行账户转账购房款8万元。2018年5月28日，户名为muziYDYXF的微信号向被告的微信号转账电路安装费4000元；2018年6月6日，又分别转账电费200元、购房款20000元。以上合计10.42万元。 2018年7月2日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明，“2017年12月10日本人龚国金向陶小妹转让叠彩区大河乡大村十一小组莲花新区房屋使用权（含车位使用权），合同转让费为人民币壹拾伍万元整（¥：150000.00）。根据合同陶小妹已向龚国金预付款人民币壹拾壹万元整（¥：110000.00）。现由于本人原因导致该房屋出现纠纷问题，承诺退还陶小妹预付款人民币壹拾壹万元整（¥：110000.00），并承诺2018年9与1日之前还清。现由于本人无力偿还，现将叠彩区大河乡大村十一小组莲花新区二楼五号房使用权（含车位使用权）作为抵押。……”。同日，原、被告及第三人黄樟仁又签订《合伙民用建房合同》一份，约定由甲方将其位于桂林市叠彩区万元的价格出售给乙方。 2018年7月3日，被告通过微信向原告转账3000元。 庭审中，被告陈述称，案涉房屋自2018年7月2日起一直被第三人盘武占用。第三人盘武对此表示，其已将案涉房屋出售给他人。 另查明，户名为muziYDYXF的微信号系李树发手机号为180××××4446绑定的微信号。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告与被告、第三人黄樟仁签订的合同是否应当予以解除；二、原告是否已向被告支付了购房款，被告是否应当予以退还并支付资金占用利息。 一、关于原告与被告、第三人黄樟仁签订的合同是否应当予以解除的问题 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 本案中，原、被告及第三人黄樟仁签订的《合伙民用建房合同》系各方当事人的真实意思表示，平等自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依照约定履行各自的合同义务。原告与被告及第三人黄樟仁签订案涉合同的主要目的系为取得案涉606号房屋的使用权，但在合同签订之后，第三人盘武提出房屋系其所有。由于被告与第三人盘武就案涉房屋使用权的归属存在纠纷，且庭审中，被告已明确表示，案涉房屋已被他人实际占有。故被告无法履行向原告交付案涉房屋的合同义务，导致原告无法实际占有、使用案涉房屋，其签订案涉合同的根本目的已不能实现。故原告要求解除其与被告、第三人黄樟仁签订的《合伙民用建房合同》，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。 二、关于原告是否已向被告支付了购房款，被告是否应当予以退还并支付资金占用利息的问题 1.原告已向被告支付了部分购房款及相关费用 原告主张称，其已通过其女婿李树发向被告银行、微信转账支付案涉房屋购房款共计10万元，通过微信支付房屋电路安装费4000元、电费200元。原告对案涉房屋进行部分装修，花费8490元。被告已出具书面承诺同意返还原告11万元，并支付利息，故被告应向原告返还11万元，并从双方签订合同之日，即2017年12月10日起，按年利率6%，同时向原告支付资金占用利息。被告辩称，案涉承诺书系受原告胁迫所写，并非被告的真是意思表示。被告仅收取了原告支付的5万元购房款，并未收取11万元之多。 根据庭审查明的案件事实，原告女婿李树发通过银行转账、微信转账的方式代原告向被告共转款10.42万元，被告虽只认可出具收条的5万元，但根据银行转账凭证和微信支付凭证，可以证实被告已经收到了原告支付的上述款项。被告未举证证明其收取的上述款项并非系原告女婿支付，且被告于2018年7月2日已书面承诺原告应于2018年9月1日前退款。故本院对原告已向被告支付10.42万元的事实予以确认。 2.被告应向原告返还10.7万元款项 被告向原告出具的承诺书未违反法律法规的禁止性规定，应属有效，被告辩称其系受胁迫所写，并未提供证据证实，本院不予采信。虽然原告提供的装修所购买的部分零部件的发货卡、收据及装修工费均系人为手写，且无相关单位、人员的盖章、签字，但被告已在承诺书中对原告主张的11万元数额予以了确认。故本院结合原告提供的相关收据凭证和查明的案件客观事实，对原告主张其向被告支付购房款及为案涉房屋进行部分装修支付装修费共计11万元的诉讼主张予以确认。 庭审中，原告明确表示其已为案涉房屋安装了大门，现其要求解除与被告之间的合同关系，则原告在被告履行完毕返还购房款等相关款项的义务后，应将桂林市叠彩区大河乡大村十一小组莲花新区6楼6号房屋的大门钥匙交还给被告龚国金。 3.被告应向原告支付资金占用利息 因案涉房屋系由于被告与第三人盘武之间的纠纷导致无法交付原告使用，而被告收取原告支付的购房款并出具还款承诺书后至今未向原告履行还款义务，被告的行为已经给原告造成了经济损失，该损失即为原告支付被告购房款资金的利息。故被告收取了原告的购房款却未能交付房屋，且对收取的房款不予退还，则其应向原告支付资金占用利息。具体的利息计算标准参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，按照年利率6%，从原告向被告提出诉讼主张之日，即本案立案的2019年4月29日起计付。 庭审中，原告已明确表示，2018年7月3日，其通过微信收取了被告返还的3000元款项。故被告向原告返还的款项应为10.7万元（11万元-3000元）。原告所主张的资金占用利息应以其向被告实际支付的购房款9.7万元（10万元购房款-3000元返还款）为基数计算。具体计算应为：以9.7万元为基数，从2019年4月29日起，按照年利率6%，计算至实际清偿完毕之日止。对原告主张的过高部分的利息，本院则不予支持。 综上所述，原告要求解除其与被告、第三人黄樟仁签订的《合伙民用建房合同》、退还10.7万元并支付利息的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本案判决生效之日起解除原告陶小妹与被告龚国金、第三人黄樟仁于2017年12月10日签订的《合伙民用建房合同》； 二、被告龚国金退还原告陶小妹10.7万元及利息（利息计算：以9.7万元为基数，从2019年4月29日起，按照年利率6%，计算至实际清偿完毕之日止）； 三、驳回原告陶小妹的其他诉讼请求。 本案案件受理费2500元，原告陶小妹已预交，由被告龚国金负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2500元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  江荣华 人民陪审员  檀志超 二〇一九年十月二十九日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；