上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初20876号原告：曹立宁，女，1985年10月14日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：张永林，男，1984年1月20日生，汉族，住上海市宝山区。原告曹立宁与被告张永林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹立宁、被告张永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹立宁向本院提出诉讼请求：1、判令解除曹立宁与张永林之间的不定期租赁关系。2、判令张永林将上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称303室房屋)返还给曹立宁。3、判令张永林按每月人民币3,800元计算(以下币种均为人民币)，支付从2019年8月20日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。4、判令张永林支付违约金2,100元。事实和理由：2016年11月18日，曹立宁与张永林就303室房屋签订了《房屋租赁合同》，租期从2016年11月20日起至2017年11月19日止，每月租金2,100元，张永林应当在租期届满后七日内返还房屋，如果违约，违约金为一个月租金。合同到期后，双方未续签书面合同，曹立宁同意张永林继续租赁303室房屋，张永林以三个月为一期缴纳租金及水电煤费用。2019年6月23日，曹立宁通知张永林于2019年8月19日起租金涨至每月3,800元，不同意涨房租则要求于2019年8月19日搬离并返还303室房屋，遭张永林拒绝。张永林在2019年8月19日租期到期后，未按时返还房屋，已经构成违约，要求张永林支付违约金2,100元。张永林还拖欠水电费未付清，从其支付的4,000元押金中抵扣，在张永林返还房屋时一并结算。被告张永林辩称，张永林与曹立宁于2016年签订过租赁合同，到期后张永林在微信上与曹立宁协商续租303室房屋，虽没有明确续租期为1年，但按照之前的习惯都是起租为1年，租金三个月付一次。第三年的租期应从2018年11月20日至2019年11月19日，张永林按原租赁合同约定的标准每月2,100元向曹永宁支付租金至2019年8月19日，因张永林不认可每月3,800元的租金标准，故未支付2019年8月20日起的租金。曹立宁既然沿用2016年租赁合同的违约责任，就应该沿用该合同的租期和租金标准。现租期未到，张永林不同意解除租赁关系，按每月3,800元的标准支付租金。经审理查明，303室房屋权利人登记为曹立宁。2016年11月18日，曹立宁(甲方)与张永林(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将303室房屋出租给乙方，仅作为居住使用；甲方于2016年11月18日前向乙方交付房屋，租期从2016年11月20日至2017年11月19日止；月租金2,100元，押一付三；乙方向甲方支付租赁保证金4,000元，租赁关系终止时，除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用该房屋发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担；乙方应在租期届满后七日内返还该房屋；有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金：乙方未征得甲方同意书面改变房屋用途，致使房屋损坏的、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的、乙方擅自转租、转让房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的、乙方逾期不支付租金累计超过半个月的；乙方中途擅自退租的，应按租赁保证金的一倍支付违约金；甲方提供乙方使用的家具为：“小天鹅”洗衣机一台、“格力”空调一台、“荣生”冰箱一台、“美的”微波炉一台、“海尔”热水器一部、抽油烟机、衣橱、“宜家”沙发床、沙发等(合计价值约8,000元)，乙方保证租期结束后，完好交回甲方提供家具，否则由甲方从押金中相应扣除。合同签订后，张永林支付了曹立宁押金4,000元。该合同到期后，曹立宁未与张永林续签书面合同，但张永林仍继续租赁303室房屋，并按原租金标准支付曹立宁租金。2019年6月23日，曹立宁向张永林发微信，主要内容为，由于近期曹立宁的租金涨了一倍，而张永林的租金几年来都未调过，曹立宁打算在8月19日以后调整租金至3,800元/月，现在提前2个月通知，价格可以适当商量。张永林回复的主要意思为，租金价格高的太夸张了，一年中途涨价不可能。2019年8月19日，曹立宁上门收房，张永林予以拒绝。审理中，张永林表示，303室房屋现在的市场租金价格为每月2,600元，但张永林还是认为双方仍在一年的租期之内，张永林仅需按约每月支付2,100元租金。曹立宁表示，同意按每月2,600元租金标准计算，张永林支付从2019年8月20日起至返还房屋之日止的房屋使用费。以上事实，有曹立宁提供的《房屋租赁合同》、房地产权证、微信记录，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，曹立宁与张永林签订的《房屋租赁合同》约定的租期已经到期，之后双方并未就续租签订书面的租赁合同，也没有在微信沟通中约定明确的租期，故双方之间形成了不定期租赁关系，曹立宁可以随时解除合同。张永林主张双方的租期应至2019年11月19日止，未提供相应证据证明，本院不予采信。曹立宁已经提前告知张永林搬离，现起诉要求张永林搬离并返还303室房屋，符合法律规定，本院予以准许。合同约定，曹立宁提供张永林使用的家具为：“小天鹅”洗衣机一台、“格力”空调一台、“荣生”冰箱一台、“美的”微波炉一台、“海尔”热水器一部、抽油烟机、衣橱、“宜家”沙发床、沙发等(合计价值约8,000元)，张永林保证租期结束后，完好交回。故张永林在返还房屋时应将上述物品一并返还给曹立宁。张永林认可目前303室房屋市场租赁价格为每月2,600元，曹立宁要求张永林按每月2,600元计算，支付从2019年8月20日起至实际返还上述房屋之日止的房屋使用费，符合法律规定，本院予以准许。《房屋租赁合同》未约定张永林在租期届满后逾期搬离需支付违约金，曹立宁依据该合同主张违约金2,100元，本院不予准许。合同约定，租赁期间，使用该房屋发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由张永林承担，除用以抵充合同约定由张永林承担的费用外，押金剩余部分无息归还。故押金4,000元可待张永林返还303室房屋且一并结清所欠水、电、煤气费用时，由曹立宁返还给张永林。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曹立宁与被告张永林的房屋租赁合同关系；二、被告张永林于本判决生效之日起十日内，搬离上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还给原告曹立宁；三、被告张永林于本判决生效之日起十日内，按每月2,600元计算，支付原告曹立宁从2019年8月20日起至返还之日止的房屋使用费；四、原告曹立宁于被告张永林返还上述房屋，并结清水、电、煤气费用时，将押金4,000元返还给被告张永林；五、驳回原告曹立宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为25元，由原告曹立宁负担5元，被告张永林负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民二〇一九年十月二十四日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。