上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初11691号原告：嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：付毅，北京市同翎正函律师事务所律师。被告：潘耀鑫，男，1990年9月13日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：段纪云，女。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)诉被告潘耀鑫民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序审理。本院于同年9月20日公开开庭对本案进行审理。原告委托诉讼代理人付毅，被告委托诉讼代理人段纪云到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人申请，本案适用简易程序延期审理一个月。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告归还借款本金364万；2.被告支付利息、违约金(以364万为基数，自2018年7月14日起算至本金付清之日止，按月息2%计算)；3.被告支付实现债权的律师费32.76万元(包括审判阶段21.84万元，执行阶段10.92万)；4.如被告不能履行上述付款义务，原告有权对被告名下的位于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房产﹝产证号沪(2017)松字不动产权第030273号﹞折价、变卖或者拍卖价款中优先受偿。事实和理由：2017年8月11日，中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称“经贸信托公司”)与被告签订《贷款合同—房屋抵押》及《抵押合同》，约定被告向经贸信托公司借款364万元，年利率9.2%，借期1年，先息后本；被告以名下位于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《贷款合同—房屋抵押》及《抵押合同》经上海市徐汇区公证处公证。此后，双方经协商，被告出具《承诺书》，明确借款期限变更为11个月，如被告逾期支付利息，违约金按借款金额日2‰计算。2017年8月14日，经贸信托公司依约发放贷款364万元。被告于2018年7月14日前每月按时付息27,906.67元，但之后未再支付本息。故经贸信托公司向徐汇区公证处申请出具执行证书，2018年12月3日，该公证处以被告是否履行债务证据不足，作出不予出具执行证书的决定书。2018年10月24日，经贸信托公司与成都易捷金融服务外包有限公司(以下简称“易捷公司”)，签订债权转让协议，将对被告的债权转让给易捷公司并于2019年1月3日登报公告。2018年11月5日，易捷公司与原告签订转让协议，再将所享有对被告的债权转让给原告，原告支付相应转让款，并于2019年1月10日登报公告。因原告向被告催讨还款未果，故委托律师起诉。原告为证明自己的主张，向本院提交《贷款合同—房屋抵押》及《抵押合同》的公证书，《承诺书》，借款支付凭证，利息还款凭证，债权转让协议、债权转让指令函、指令函确认书、汇款凭证、债权转让公告，房产证及他项权证，徐汇公证处(2019)沪徐证字第100号不予出具执行证书决定书，律师委托代理协议、律师费付款凭证及发票等书证。被告潘耀鑫辩称：确实与经贸信托公司签订过借款和抵押合同，对欠付本金364万予以认可，但没有收到债权转让的通知；对原告主张的违约金按月息2%计算，认为过高，请求法院调整，因被告在出具《承诺书》时，没有注意到关于违约金的约定，而且当时经贸信托公司经办人员称只是为办理公司流程使用；原告主张的律师费亦过高，请求法院调整；对原告享有抵押权无异议，目前该房产上无其他抵押、亦无司法查封；请求法院给予偿债宽限期，以便被告处理房产还债。被告对原告提供的《贷款合同—房屋抵押》及《抵押合同》的公证书，《承诺书》，借款支付凭证，利息还款凭证，房产证及他项权证，徐汇公证处不予出具执行证书决定书等书证均无异议；对债权转让协议、公告，律师委托代理协议及发票等不知情。被告未向本院提交证据。本院对原告提交的证据审核，就被告无异议的证据予以采纳；对被告表示不知情的证据，原告均提供相应证据原件核实，本院亦予确认。根据原告提交的证据，结合双方陈述，本院经审理查明，确认原告所述事实属实。本院另查明：经贸信托公司与被告签订的《贷款合同—房屋抵押》约定，借款自2017年8月11日起至2018年8月10日止，按月结息，到期一次还本；被告违约的，经贸信托公司有权宣布贷款提前到期，要求立即归还贷款本息及有关费用等；经贸信托公司可以根据自己的意愿进行本协议下的债权转让。《抵押合同》约定担保范围包括但不限于主债权项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、财产保全费、律师费等实现债权费用等。被告出具的落款时间为2017.12.2(“2017”字迹上有涂改，原为“2018”)的《承诺书》载明，承诺人(被告)请求在2018年7月13日前一次性结清本息及相关费用，如未按期支付月息及服务费则视为违约，承诺人自愿以逾期每日支付借款金额2‰的标准支付违约金。2019年7月5日，原告与北京市同翎正函律师事务所就与被告借款合同纠纷签订《委托代理协议》，约定支付固定律师费327,600元，其中诉讼阶段218,400元，执行阶段109,200元；2019年7月10日，北京市同翎正函律师事务所向原告开具合计327,600元的增值税普通发票。本院认为：被告与经贸信托公司签订的《贷款合同—房屋抵押》、《抵押合同》合法有效，经贸信托公司向被告发放贷款364万元，被告理应按约付息还本。后经贸信托公司将该借款债权转让给易捷公司，易捷公司又转让给原告，原告取得相应债权请求权。被告对债权中本金及相应抵押权均无异议，本院予以确认。双方的争议焦点在于，原告主张的利息、违约金和律师费是否得当。就此，本院分析裁断如下：1.《贷款合同—房屋抵押》中对逾期还款的违约责任并未作出约定，被告所出具的《承诺书》系对“未按期支付月息及服务费”的违约金计算方式作出约定，然《贷款合同—房屋抵押》对贷款逾期的利息计算方式亦未约定，依法可参照合同期内利率继续计算；2.《贷款合同—房屋抵押》项下债权经两次转让，虽债权转让经报纸公告，但无证据显示直接通知过被告，或向被告直接催讨过，就被告逾期归还本息，原告应承担部分责任；3.《承诺书》落款日期有明显修改痕迹，被告所称该承诺书仅为经贸信托公司办理内部流程需要而签订，有一定可能性，虽然无法改变被告应按承诺承担义务，但在确定违约责任时，本院将此纳入考虑因素；4.原告提供律师事务所开具的发票，但未提供全额的付款凭证，而且付款方非原告。律师费作为实现债权费用，在《贷款合同—房屋抵押》与《抵押合同》均有提及，但承担律师费仍属违约责任，人民法院有权根据当事人申请作出调整。综上因素，再结合《贷款合同—房屋抵押》正常履行下的预期利益、当事人过错程度、本案诉讼难度程度、原告实际损失情况等，本院依公平和诚信原则，酌情调整利息、违约金的计算标准为年利率18%，律师费为5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告潘耀鑫于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)借款本金364万元；二、被告潘耀鑫于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)借款利息、违约金(以364万元为基数，自2018年7月14日起算至本金付清之日止，按年利率18%计算)；三、被告潘耀鑫于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)律师费5万元；四、如被告潘耀鑫不能清偿上述债务，原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)有权与被告潘耀鑫协商以坐落于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或拍卖、变卖以后的价款优先受偿。如果被告潘耀鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,160元，减半收取13,080元，由被告潘耀鑫负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  虞增鑫二〇一九年十月二十一日书记员  高 甜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。