浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6477号 原告：浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司，住所地：浙江省嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫1幢商铺63号，统一社会信用代码：9133040030777203XR。 法定代表人：陈保平。 委托诉讼代理人：刘淑、杜一妹，该公司员工。 被告：陈延爱，女，1974年8月8日出生，汉族，住安徽省祁门县。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司（以下简称佳源物业巴黎都市分公司）与被告陈延爱物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法由审判员曹刚独任审判，并于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘淑、杜一妹到庭参加诉讼；被告陈延爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告佳源物业巴黎都市分公司起诉称，被告系原告所管理的巴黎都市的业主，被告于2009年10月与物业签订了《前期物业管理服务协议》，协议中第四条约定了收费标准以及物业费收缴方式（年度预缴，每年4-6月份为物业管理费收缴期）。2013年7月15日原告与嘉兴巴黎都市业主委员会签订了《物业管理服务合同》，合同中第六章第21条第1、2约定了物业费的收缴方式年度预缴，每年1-3月份为物业管理费收缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳物业管理服务费；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从次年1月1日起每天按应缴费用的万分之三缴纳滞纳金。自2014年1月1日至2017年12月31日、自2019年1月1日至2019年12月31日，被告共欠物业服务费23262元、地下车库保洁能耗费1500元、滞纳金5958元。原告多次对其书面以及上门催缴，均无效果。为维护原告的合法权益，诉请判令：1.被告给付2014年4月1日至2017年12月31日、2019年1月1日至2019年12月31日的物业管理费23262元、地下车库保洁能耗费1500元，并按每日万分之三支付滞纳金自2015年1月1日起直至缴清全部物业费之日止（暂计5958元），所有费用总计30720元；2.被告承担本案全部诉讼费用。 被告陈延爱未作答辩。 针对其主张，原告佳源物业巴黎都市分公司提交了下列证据： 1.前期物业服务协议（原件在业主处），证明2009年10月17日被告与原告签订前期物业服务协议，该协议约定了物业费收费标准、收缴方式、收缴时间。 2.物业管理服务合同（打印件），证明巴黎都市第一届业主委员会与原告签订物业服务合同，合同第六章第21条第1、2约定了物业费收费标准、收缴方式、收缴时间。 3.通知、催缴函张贴照片，2016年10月20日、2017年2月20日、2018年8月27日原告将通知、催缴函张贴在被告家门口的照片。 4.工商登记资料，证明原告名称变更情况即现有名称的由来。 5.房产查询单，证明涉案房屋系被告所有。 6.（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号民事判决书、情况说明各一份，证明2016年度起本案所涉房屋物业费从1.6元/平方米/月涨价至1.81元/平方米/月的合法性。 7.2009年7月17日被告购买商品房合同，证明被告所购波旁宫04幢1602室同时认购地下车库使用权一间。 本院认证如下：原告提供的证据与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以确认并作为定案依据。 经审理查明，2009年7月17日被告陈延爱购买嘉兴市巴黎都市波旁宫4幢1602室，该房屋建筑面积235.55平方米，系高层住宅，被告同时购买了地下车库使用权一间。 2013年7月15日，嘉兴市南湖区南湖街道巴黎都市业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同》一份，其中约定：嘉兴巴黎都市业主委员会将巴黎都市服务中心委托原告管理，委托管理期限为3年，自2013年6月2日起至2016年6月1日止；高层/联排/商业用房的物业管理服务费为1.6元/平方米/月，地下车位业主汽车停放服务费为300元/年/位；物业缴费方式为年度预缴，每年1月-3月期间为物业管理费收缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳物业管理服务费；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从次年1月1日起每天按应缴费用的万分之三交纳滞纳金；物业管理服务费标准的调整，需经双方协商，调价方案需经业主三分之二以上业主同意后执行。 2015年12月2日，巴黎都市小区在云都社区召开了业主代表大会，会上物业公司负责人汇报了小区物业管理情况并作了《关于巴黎都市物业费提价的报告》。2015年12月7日，嘉兴巴黎都市业主委员会委托物业公司工作人员就小区物业费调价事宜向全体业主发放巴黎都市物业费调价征询书。2016年1月10日，嘉兴巴黎都市业主委员会将征询统计结果向小区业主公示，《关于巴黎都市物业费调价征询的结果公示》中载明：现决定巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起，高层/小高层/联排别墅/普通商铺住宅按建筑面积1.81元/平方米/月收取。另查明，沈鲁伟等七人因对巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起调价的决定持有异议，于2016年12月27日诉至本院，请求撤销嘉兴市南湖区南湖街道巴黎都市业主委员会关于巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起调价的决定。本院审理后认为，关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，于2017年12月21日作出（2016）浙0402民初7627号民事判决书，判决驳回了沈鲁伟等七人的诉讼请求。沈鲁伟等七人因不服一审判决，上诉至嘉兴市中级人民法院，嘉兴市中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）浙04民终413号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 因本案被告未按期缴纳物业管理费，原告于2016年10月20日、2017年2月20日、2018年8月27日向被告发出了书面催缴函，后又协商无果，遂纠纷成讼。另被告有关2018年物业费、保洁费已付清。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告作为小区的业主，在享受原告提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业管理费之义务。本案中，被告未支付2014年4月至2017年12月、2019年1月至2019年12月的物业管理费及相应期间的地下车库保洁能耗费。 本院认为：一、关于计算标准及涨价问题。对于物业管理费的计费标准，根据（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号生效民事判决书，其已认定“关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，”因此，被告的高层住宅自2010年1月至2015年12月按1.6元/平方米/月标准支付物业管理费，自2016年后应按照上调后的1.81元/平方米/月标准支付物业管理费。被告住宅建筑面积为235.55平方米，经计算，自2014年4月至2017年12月、自2019年1月至2019年12月的物业管理费共计23262元，原告相关诉请，本院予以支持。 二、关于地下车位保洁能耗费问题。2013年的《物业管理服务合同》及《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》规定，地下车位的保洁能耗费为每车位每月25元，即每车位每年300元。据此，原告主张被告支付2014年4月至2017年12月、2019年1月至2019年12月的地下车库保洁能耗费1500元，有事实依据，本院予以支持。 三、关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金的主张，考虑到本案实际情况以及与其他类似案件的平衡，法律上对逾期付款必须支付滞纳金的惩罚性规定相对本案不适用，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未答辩和提供证据，视为对一审抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈延爱于本判决生效之日起七日内支付原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司自2014年4月至2017年12月、自2019年1月至2019年12月的物业管理费23262元、地下车库保洁能耗费1500元； 二、驳回原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取284元，由原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司负担44元，由被告陈延爱负担240元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 曹 刚 二〇一九年十月二十四日 书记员 季旭亮 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。