江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1467号 原告：江苏海立威物业服务有限公司，住所地连云港市海州区盐河南路120号孔望山社区居委会。 法定代表人：崔洲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张绪飞，江苏华德律师事务所律师。 被告：江苏省连云港中医药高等职业技术学校，住所地连云港市海州区圣湖路38号。 法定代表人：高健，该校校长。 委托诉讼代理人：徐道波、王艳飞，江苏云台山律师事务所律师。 原告江苏海立威物业服务有限公司（以下简称海立威物业公司）与被告江苏省连云港中医药高等职业技术学校（以下简称中医药学校）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，依法适用简易程序，于2019年8月28日组织原、被告进行证据交换，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告海立威物业公司的法定代表人崔洲及其委托诉讼代理人张绪飞，被告中医药学校的委托诉讼代理人王艳飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海立威物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年8月19日至2019年3月18日物业保洁服务费用75417元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月初，原告与被告签订《校园宿舍管理及保洁的续签合同》，约定由原告继续为被告提供宿舍楼的管理保洁服务，物业服务管理费用标准为45417元/月，费用按月结算。合同签订后，原告履行了管理、保洁等义务，但被告仅向原告支付部分款项，剩余款项经原告多次催要未果。 被告中医药学校辩称：1、原告提交的合同因没有经过政府招投标，不符合政府招投标程序，该合同已被后来续签的另一份合同所代替，物业服务费标准并未在原标准上每月增加5000元，仍然按照之前约定的物业管理费40417元执行。2、续签合同后被告已经按照40417元的标准，向原告支付六个月的物业费，目前仅剩一个月物业费40417元未付。原告要求被告按照每月45417元支付物业费没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下： 原告海立威物业公司（乙方）为被告中医药学校（甲方）提供校园宿舍管理及保洁等物业服务，合同期满后双方签订《江苏省连云港中医药高等职业技术学校校园宿舍管理及保洁的续签合同》，双方在合同中约定：“二、甲乙双方续签合同期，原则上为2018年9月至2019年3月（新签约的物业服务公司到位后，本续签合同自然终结）。三、在续签期内，甲乙双方各自继续履行原合同中的责任和义务。即原合同中相关条款保持不变（见原合同）。四、甲乙双方续签期内的物业服务管理费为45417元/月。物业服务管理费按月结算，续签期内，在原标准上每月增加5000元（5000元＋40417元=45417元）。五、甲方对乙方考核条款不变”。合同落款处甲方顾强签字，乙方崔洲签字，双方均没有签署时间。 合同续签后，原告海立威物业公司为被告中医药学校按约提供物业服务，被告向原告支付了物业服务费242502元。 在诉讼过程中，被告中医药学校举证《江苏省连云港中医药高等职业技术学校校园宿舍管理及保洁的续签合同》，该合同除了物业服务管理费40417元/月，其他内容与原告举证的续签合同内容一致。该合同落款处甲方顾强签字，乙方吴志鹏签字，双方均没有签署时间。 上述事实，有原告、被告庭审部分陈述，原告举证的续签合同、发票；被告举证的财政授权支付凭证等证据证实。上述经本院组织庭审的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告海立威物业公司与被告中医药学校签订的《江苏省连云港中医药高等职业技术学校校园宿舍管理及保洁的续签合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。虽然原、被告分别举证的续签合同均没有落款签订合同时间，但是从原告举证的合同内容上看，原、被告续签期内的物业服务管理费“在原标准每月40417元增加5000元”即45417元/月，系合同双方当事人对被告举证的合同内容“物业服务管理费40417元/月”进行变更,应认定双方约定物业服务管理费为每月45417元。原告已经向被告提供2018年9月至2019年3月期间的物业服务，物业费计317919元（45417元/月×7个月），被告已向原告支付242502元，故被告应向原告支付物业费75417元。被告对其辩称没有提供证据证明，且招投标系其内部流程，不影响双方合同效力，被告辩称缺乏事实及法律依据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告江苏省连云港中医药高等职业技术学校于本判决生效之日起十日内向原告江苏海立威物业服务有限公司支付物业费75417元。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2428元（原告已预交），已减半收取，由被告江苏省连云港中医药高等职业技术学校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  梁承君 二〇一九年十月三十一日 书记员  许 婕 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 [二]、《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 [三]、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。