浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6580号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码91330327089465479N，住所地苍南县灵溪镇怡和城市家园19幢101、102、103、104、105室。负责人：章显增，该支行行长。委托诉讼代理人：林伟、黄康，系该银行职员。被告：葛丽珍，女，1970年7月23日出生，汉族，住苍南县。被告：魏德，男，1989年12月16日出生，汉族，住苍南县。原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行与被告葛丽珍、魏德金融借款合同纠纷一案，原告于2019年7月12日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被葛丽珍偿还原告借款本金717075.09元、期内利息（截止至2019年7月9日的期内利息为8332.19元，后续期内利息以尚未到期借款本金为基数，按合同约定的浮动利率计算至2035年12月17日止）、逾期利息（截止至2019年7月9日为16.92元，之后的逾期利息以应付未付期内利息为基数，按合同约定的浮动利率上浮50%计算至债务实际履行之日止）、复利（截止至2019年7月9日为36.57元，之后的复利以应付未付期内利息为基数，按合同约定的浮动利率上浮50%计算至债务实际履行完毕之日止）；2、判令原告对被告葛丽珍所有的坐落于苍南县灵溪镇灵堡规划区7-1幢605室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在最高本金限额108万元范围内优先受偿；3、判令被告魏德对上诉第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内编号为220171796510009007389号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带保证责任的总额以最高本金限额10万元为限；4、本案诉讼费用由葛丽珍、魏德承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告葛丽珍偿还原告借款本金713199.39元、期内利息（截止2019年9月9日为8268.88元，之后的期内利息以尚未到期借款本金为基数，按合同约定的浮动利率计算至2035年12月17日止）、逾期利息（截止至2019年9月9日为17.69元，之后的逾期利息以应付未付借款本金为基数，按合同约定的浮动利率上浮50%计算至债务实际履行之日止）、复利（截止至2019年9月9日为37.25元，之后的复利以应付未付期内利息为基数，按合同约定的浮动利率上浮50%计算至债务实际履行完毕之日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林伟到庭参加诉讼，被告葛丽珍、魏德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2017年12月18日，被告葛丽珍与原告签订编号为17901170100695号《个人经营借款合同》，合同约定：被告葛丽珍向原告借款75万元，借款利率为浮动利率，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，浮动方式为上浮43%，首次执行年利率为7.007%，借款期限自2017年12月18日起至2035年12月17日止。借款本息偿还方式为等额本息偿还法。借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日显还本付息日。如借款人未按时偿还借款本金的，按借款利率上浮50%计收罚息，未按期偿还利息的，按罚息利率计收复利。借款人违约，原告有权要求债务清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，被告葛丽珍与原告签订编号为220171796520008607389号《最高额抵押合同》，合同约定：被告葛丽珍自愿将其名下坐落于苍南县灵溪镇灵堡规划区7-1幢605室房屋为其在2017年12月18日至2035年12月18日期间内向原告借款所形成的债务在最高限额108万元内提供抵押担保。2017年12月21日，双方办理了上述房屋抵押登记。同日，被告魏德与原告签订编号为220171796510009007389号的《最高额保证合同》，合同约定：被告魏德自愿为被告葛丽珍与原告在2017年12月18日至2035年12月18日期间所发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为人民币10万元。保证期间2年，自每笔债务履行期限届满之日起计。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围包括：主债务及利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、实现债权费用。2017年12月22日，原告向被告葛丽珍发放贷款75万元，后被告未按期归还借款利息。截至2019年7月9日，被告已偿还12351.31元，尚欠借款本金713199.39元、利息8332.19元及相应的复利。以上事实有原告提供的《个人经营性借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明及当事人的陈述等证据为证，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、葛丽珍于判决生效后十日内偿还浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行借款本金713199.39元、期内利息（以借款本金713199.39元为基数，自2019年7月10日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.007%计算）、复利（以8332.19元为基数，自2019年7月10日起至实际履行完毕之日止，按年利率10.511%计算）；二、如葛丽珍未按期履行上述第一项债务的，浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖葛丽珍名下坐落于苍南县灵溪镇灵堡规划区7-1幢605室房产的所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的220171796520008607389《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿，但优先受偿的总额以最高额抵押担保金额108万元为限；三、魏德对葛丽珍的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为220171796510009007389的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额10万元为限，魏德在承担连带保证责任之后，有权向葛丽珍追偿；四、驳回浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11055元，减半收取5527.5元，由葛丽珍、魏德共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 周科中二〇一九年十月八日代书记员 董小美?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。