江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初7412号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市益寿路371号1室。法定代表人：刘晓霞，董事长。委托诉讼代理人：宋森、毛鑫（特别授权），系原告员工。被告：彭程，男，1983年6月6日出生，居民身份号码150207198306061012汉族，住内蒙古包头市九原区。被告：张佳，女，1983年10月14日出生，汉族，住内蒙古包头市东河区。被告：刘海香，女，1958年4月2日出生，汉族，住内蒙古包头市九原区。被告：皇甫君，男，1956年6月10日出生，汉族，住内蒙古包头市九原区。被告：皇甫文彪，男，1983年11月20日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。被告：郁艳，女，1983年4月17日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告彭程、张佳、刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行委托诉讼代理人宋森到庭参加诉讼，被告彭程、张佳、刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭程、张佳立即偿还贷款本金280万元、利息22520.78元（截止2019年6月20日），支付复利从2019年6月20日起至实际还款日（截止至2019年7月15日复利金额为234.26元），支付罚息从贷款到期日至实际还款日，罚息、复利计算按月息8‰的1.5倍计算（即12‰），本金、利息、罚息、复利暂计2822755.04元；2、被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告刘海香、皇甫君承担抵押担保责任，判令原告对房屋所有权证编号包房权证九字第××号的房产享有优先受偿权（他项权证号蒙2018包头市不动产证明第XXXXX号）；4、判令被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费等。事实与理由：2018年7月24日，借款人彭程与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人彭程提供贷款280万元，借款期限为2018年8月20日至2019年7月24日，还款方式为按月付息，到期还本。被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳于2018年7月24日与原告签订《保证合同》，约定被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳对该笔贷款承担连带保证责任。被告刘海香于2018年7月24日与原告签订《抵押合同》，约定由刘海香对该笔贷款承担抵押担保责任。借款人彭程、共同借款人张佳在借款合同上签字按印，保证人刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳分别在保证合同上签字按印。抵押人刘海香、抵押财产共有人皇甫君在抵押合同上签字按印。合同签订后，原告于2018年8月20日依约向借款人发放贷款280万元。贷款发放后，借款人归还了前10期利息，第11期利息到期日即2019年6月20日借款人未按期归还，贷款发生逾期，借款人于2019年6月22日支付利息3.42元。贷款逾期后，原告多次催收未果，故原告诉至法院。被告彭程、张佳、刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳未应诉答辩亦未提供证据。经审理查明，彭程、张佳于2011年2月14日登记结婚。刘海香、皇甫君于1979年7月12日登记结婚。皇甫文彪、郁艳于2008年2月22日登记结婚。2018年7月24日，被告彭程、张佳与原告签订《个人借款合同》（合同编号2xxxx），借款合同约定：“借款人彭程；贷款用途为购买建材；贷款金额为人民币280万元；贷款期限12个月；贷款利率为固定年利率9.6%；还款方式为分次付息，到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；由刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》；由刘海香提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；停止发放借款，提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担……”等内容。被告彭程作为借款人在借款合同上签名按印，被告张佳作为共同借款人亦在借款合同上签名按印。同日，被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳作为保证人分别与原告签订了《保证合同》，上述保证合同约定：“为了确保债务人彭程与债权人于2018年7月24日签订的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；担保的债权为280万元，担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，如同一主合同的保证人为数人，保证人仍然按照与债权人约定的保证范围向债权人承担全部保证责任，保证人同意主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年”等内容。被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳分别在保证合同上签名按印。另，被告刘海香作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，合同约定：为确保案涉个人借款合同的履行，抵押人以产权证编号为包房权证九字第××号位于包头市九原区的房产设立抵押担保，抵押期限2018年7月24日起至2019年7月24日止。抵押人刘海香、抵押财产共有人皇甫君在抵押合同上签字按印。双方于2018年7月30日办理了不动产登记证明，他项权证号为蒙（2018）包头市不动产证明第XXXX号，抵押登记的主债权数额为280万元。2018年8月3日，被告彭程向原告出具借据一份，确认从原告处借款280万元，借款期限至2019年7月24日。另，原告与被告彭程、张佳、刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳签订《关于文书送达地址的补充协议》，确认了各自的送达地址。借款后，被告彭程归还了前10期的利息，第11期利息到期日即2019年6月20日未能按期还息，2019年6月22日归还利息3.42元，此后被告彭程及共同借款人张佳未能偿还借款本息，担保人亦未能履行保证责任。原告多次催收未果，故诉至法院。审理中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告彭程、张佳立即偿还贷款本金280万元、期内利息47357.45元、截至2019年9月27日的逾期利息（含复利、罚息）74351.52元，自2019年9月28日起至实际给付之日止按年利率14.4%计算本金280万元的利息（含罚息），自2019年9月28日起至实际给付之日止按年利率14.4%计算利息47357.45元的复利。2、被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳上述债务承担连带保证责任；3、判令被告刘海香、皇甫君承担抵押担保责任，判令原告对房屋所有权证编号包房权证九字第××号的房产享有优先受偿权（他项权证号蒙2018包头市不动产证明第xxxx号）；4、判令被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费等。以上事实有原告当庭陈述、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、保证合同、抵押合同、借据、对账单、关于文书送达地址的补充协议、不动产登记证明等证据在卷佐证，可以认定。另查，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出民事裁定书，保全了被告名下部分财产。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告彭程、张佳签订的《个人借款合同》、与被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳签订的《保证合同》、以及与被告刘海香、皇甫君签订的《抵押合同》等，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将280万元贷款出借给被告彭程、张佳，被告彭程、张佳应按约如期足额支付借款利息，故原告主张被告彭程、张佳偿还借款本金280万元、期内利息47357.45元，依法有据，本院予以支持。根据借款合同关于违约责任的约定，如借款人未按约归还贷款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。故原告要求被告彭程、张佳支付截至2019年9月27日的逾期利息（含复利、罚息）74351.52元，自2019年9月28日起至实际给付之日止按年利率14.4%计算本金280万元的利息（含罚息）和自2019年9月28日起至实际给付之日止按年利率14.4%计算利息47357.45元的复利，主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告刘海香、皇甫君以其名下位于内蒙古包头市九原区的房产（包房权证九字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，如被告彭程、张佳未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳作为本案借款的保证人与原告签订保证合同，担保责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复利）和贷款人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，则应按约对被告彭程、张佳的上述债务承担连带偿还保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人彭程、张佳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭程、张佳于本判决生效后立即偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金280万元、期内利息47357.45元、自2019年9月28日起至实际给付之日止按年利率14.4%计算本金280万元的利息（含罚息）以及自2019年9月28日起至实际给付之日止按年利率14.4%计算利息47357.45元的复利。二、被告刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳对上述第一项所确认的债务承担连带偿还责任。三、如被告彭程、张佳未能偿还上述债务，则原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司有权就位于内蒙古包头市九原区的不动产（包房权证九字第××号）拍卖、变卖后的价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14690元，保全费5000元，合计19690元，由被告彭程、张佳、刘海香、皇甫君、皇甫文彪、郁艳负担（该款原告已垫付，被告履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29380元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十月八日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷