河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初3557号 原告：王某某。 委托代理人:李某某，河北某某律师事务所律师。 被告：石家庄市新华区某某开发公司。 法定代表人：张某甲，该公司经理。 委托代理人：张某乙。 原告王某某与被告石家庄市新华区某某开发公司（以下简称新华城建开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人李某某、被告石家庄市新华区某某开发公司委托代理人张某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给予原告30平方米的拆迁安置房及相关补偿费用；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：1992年12月28日王某某的父亲王某甲（保）与叔叔王某乙立了《析产分单》约定：父王某丙、母许某某均已先后去世，留下房屋宅地一块，座落在新华区（某某胡同，某某胡同）房屋所有权证编号：石房第××号。间数4间，层数2层，建筑结构为砖木结构，建筑面积5454平方米。兄弟二人王某甲、王某乙经过协商达成如下协议：一、靠近中山胡同的两间房屋（即楼上一间，楼下一间）归王某甲所有；二、靠近铁器胡同的两间房屋（即楼上一间，楼下一间）归王某乙所有。有石家庄市新华区小市街居民委员会的盖章。1993年1月12日办理了新的房屋所有权证（石房字第××号），所有权人：王某甲，私产，建筑面积27.27平方米。该证由王某乙的儿子王某丁领走。到了2009年过年时候有亲朋好友在一起聊天，谈到老宅子拆迁的事，才知道有铁器胡同老宅拆迁的事。由于手里什么材料也没有，就在当年4月21日到石家庄房屋资产权属登记管理中心查询复制了父亲王某甲房屋所权证存根等材料才得知上述情况。之后，又到新华区带）咨询房屋的拆迁补偿事宜。工作人员查了一下底，告诉王某某这个房子有，还没给补偿，需要拿着房产证来办。后来王某某找王某丁要房本，说找不着了。再后来家里出现了很多变故，王某某因救火，全身被大面积烧伤，治疗恢复需要很长时问，至今落下残疾，所以事情就慢慢拖了下来。今年以来，身体不断恢复，死之前不想留下遗憾，所以旧事重提。2018年5月份王某某又到新华区办公地点咨询拆迁补偿事，其办公室杨主任接待说了解一下情况。过了一段时间后，又说档案缺失，找不着底了，没有办法处理。2018年8月27日，王某某又向新华区信访局反映情况，转交被告处理。10月底被告做出调查结果和处理意见，建议通过法律诉讼解决，由相关部门调取资料，审查证据，查明情况，分清是非，用法律手段维护自己的正当权益，新华区某某开发公司将积极配合和协助。为此，王某某依法提起诉讼，主要基于以下事由：1、铁器胡同55号拆迁补偿事实存在，但原告及其他兄弟姐妹都没有签署过相关补偿安置协议及领取安置房和补偿，原告做为合法继承人并与其他继承人协商，同意由原告一人提起诉讼，主张拆迁补偿安置权益。被告也调查了解过相关情况，只是不能确定该补偿安置是否被其他相关人员获得，由于权限问题，无法查证。2、原告一家对叔叔王某乙分得27.27平方米房产的事实并无争议，只想拿回属于父亲王家保的27.27平方米房产的拆迁补偿权益。3、被告作为95年布匹市场项目拆迁安置方，至今未对原告父亲王某甲27.27平方米房产给予搬迁安置。综合以上情况，请法院依法查明事实，作出判决。 被告石家庄市新华区某某开发公司辩称，1、民事诉讼时效的问题，根据法律溯及力基本原则，该案件发生在民法通则实施期间，应当使用民法通则有关的诉讼时效，也就是原民法通则原135条的规定，自1995年拆迁开始至今已经24年，因此应当依法驳回原告诉求。2、原告所提供的证据不具有合法性和真实性，原告所提供的分家协议，明显不具有真实性，因为签定协议的主体王某甲早就于1984年去世，根本无法在1992年再签订什么所谓的分家协议，因此也不能作为一个合格的自然人去领取相关的产权证书，所以依据相关的法律规定该证据不能作为定案的依据，不具有合法性和真实性。 经审理查明，原告王某某陈述登记在其父王某甲名下的位于新华区的房屋，该房屋在1995年列为了新华布匹城的拆迁范围。被告新华城建开发公司是该拆迁项目的拆迁人。被告新华城建开发公司认可1995年新华布匹城拆迁时铁器胡同是其拆迁的范围。原告提交石家庄房屋资产权属登记管理中心房产档案复印的所有权人是王某甲的房屋所有权证存根，证号：第××号。房屋所有权证显示：所有权人：王某甲，所有权性质：私产，房屋座落：新华区，幢号：1，房号：东，间数：2，建筑结构：砖木，层数：2，建筑面积（平方米）：27.27，领证人签章：王某丁。 上述该房屋在1995年列为了新华布匹城的拆迁范围，被告石家庄市新华区某某开发公司是该项目的拆迁人。按照相应的规定拆迁人有义务对拆迁房屋进行安置，原告主张当时王某甲家没有人与被告签订房屋拆迁安置补偿协议，没有得到相应的拆迁安置补偿，故要求被告现在对原告父亲王某甲名下27.27平方米房产给予安置补偿。关于具体的安置补偿标准，原告主张，按照当时的拆迁条例是1比1置换的，当时石家庄市新华区城市房屋拆迁管理实施细则第45条的规定，拆迁住宅房屋被拆迁房屋使用人从区位好的地段到城市边缘去安置的无偿等价被拆迁房屋居住的面积的可以增加25%，而按照被告曾经给原告信上的答复，当时拆迁安置在新苑小区，两者的区位相差较大，可以考虑适当的增加安置房面积，再考虑现在执行的石家庄市征条例，房屋置换的不足30平米最低按照30平米安置，所以原告考虑到一个政策的延续性，要求被告给原告不低于30平米的安置房。庭审中，原告主张变更诉讼请求为对30平米的拆迁安置房屋进行货币补偿，按照同类地块的房屋价格每平米15000元共计45万元。被告对原告提交的房屋所有权证第××号房产证真实性有异议，因在1992年王某甲去世之后分家在析产分单上才出现存根，对此证据不予认可。铁器胡同是拆迁的范围，但是王某甲名下的是另行计算的。变更对大桥街铁器胡同55号的房间进行了安置，安置给当时的居住人王某丁，安置的具体数不清楚，时间过久无法查到资料。根据当时的拆迁办法进行了一人一户安置，不安置的进行了折价补偿，没有任何的遗留问题，当时我们无法确认房产证的真假，就按照原房产安置到王某丁，安置了多少不清楚，时间久远找不到当时安置的档案。针对原告主张的货币安置标准，被告认为是不合理的，即使应当予以补偿，应当按照当时拆迁的相关规定进行安置，应当按照过去的标准大概7、8万元。 另查，王某甲与苏某某夫妻二人生育子女五个，分别是王某1、王某5、王某某、王某3、王某4，五个子女中王某5已去世（大概是1986年左右去世），其女儿王某2。经询问王某1、王某2、王某3、王某4均表示不论王某甲名下的拆迁补偿是否能要回来，属于其各自继承的份额均放弃，也不参加诉讼。 以上事实有协议书、询问笔录、析产分单、房屋所有权证存根及庭审笔录为证。 本院认为，公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权。本案为财产损害赔偿纠纷，关于原告合法继承的王某甲名下房屋灭失赔偿责任的承担问题，诉争房屋为王某甲名下的房屋，被告石家庄市新华区某某开发公司在未经房屋所有权人同意的情况下将其拆除，侵犯了王某甲的合法财产，依法应当承担赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告辩称对大桥街铁器胡同55号王某甲名下27.27平方米房屋进行了拆迁安置，但不能提供证据予以证明，故本院对被告辩解不予认可。 关于本案诉讼主体，王某甲与苏某某共育有3子2女，即儿子王某4、王某某、王某5，女儿王某1、王某3。根据房屋所有权证可证实，王某甲为诉争房屋的所有权人，王某甲、苏某某夫妇已死亡，其法定继承人为王某4、王某某、王某5和王某1、王某3。王某5已死亡，法定继承人为女儿王某2。王某4、王某2、王某1、王某3在本案审理过程中自愿放弃其应得的财产权利,由原告王某某一人主张权利并不损害他人的合法权益，本院予以准许。 关于析产分单的真实性，本院认为，根据房屋所有权证第××号可认定涉案房屋为原告父亲王某甲所有，原告王某某系房屋的法定继承人，有权主张房屋相关权利，无论析产分单是否真实均不影响本案相关事实认定。 关于诉讼时效问题，本院认为，原告因房屋拆迁要求被告给予拆迁补偿，系主张物权请求权，不受诉讼时效的限制。 关于原告房屋灭失赔偿方式，本案中，王某某主张按照30平米置换面积对原告进行货币补偿。关于赔偿数额，本院现参照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》（石家庄市人民政府令2016年第192号）第三十八条的规定，总建筑面积不足三十平方米的，按三十平方米予以补偿的方法计算赔偿金额，比照现石家庄市房屋的市场价格11000元/平方米计算为宜，赔偿金额为330000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告石家庄市新华区某某开发公司于本判决生效后10日内赔偿原告王某某房屋损失330000元。 二、驳回原告王某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元，由被告石家庄市新华区某某开发公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 人民陪审员  李成学 人民陪审员  李杰灵 二〇一九年十月十七日 书 记 员  魏 贤 ——