重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0243民初3947号 原告：重庆银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道滨江社区，统一社会信用代码：915002435842647117。 法定代表人：周兴春，该行行长。 委托诉讼代理人：李游宇，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：冉盼盼，女，该支行员工。 被告：张宗原，男，1994年3月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：张锺林，男，1986年12月18日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。 被告：王元碧，女，1962年2月12日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。 委托诉讼代理人：田力方，女，1988年3月27日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。 被告：重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街（亨达大厦三楼）。统一社会信用代码91500243709335086X。 法定代表人：张锺林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田力方，该公司职工。 原告重庆银行股份有限公司彭水支行（以下简称重庆银行彭水支行）诉被告张宗原、张锺林、王元碧、重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行彭水支行的委托诉讼代理人冉盼盼，被告王元碧、重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司二被告共同委托诉讼代理人田力方到庭参加诉讼。被告张宗原、张锺林经本院传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告张宗原偿还原告截止2019年7月23日本金1274000元、所欠罚息85059.68元、所欠复利2532.34元；2.被告张宗原支付以本金624000元为基数，按年利率7.83%上浮50%为标准，从2019年7月24日起计算至本金清偿之日止的罚息，利随本清；以本金650000元为基数，按年利率6.525%上浮50%为标准，从2019年7月24日起计算至利息清偿之日止的复利，利随本清；3.被告张宗原支付以所欠罚息48655.62元为基数，按年利率7.83%上浮50%为标准，从2019年7月24日起计算至本金清偿之日止的复利，利随本清；以所欠罚息36404.06元为基数，按年利率6.525%上浮50%为标准，从2019年7月24日起计算至利息清偿之日止的复利，利随本清；4.请求判令原告对被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX路XX号XX楼XX房产（房地产权证号：316房地证2015字第XXXX号）享有抵押权和优先受偿权；5.被告张锺林、王元碧对上列债务向原告承担连带清偿责任；6.所有被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月22日，原告与被告张宗原签订了编号为2016年重银彭水支授字第2110号的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定实际形成的最高债权本金余额不超过280万元。2016年11月24日，原告与被告张宗原签订了编号为2016年重银彭水支贷字第2112号的《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营贷款合同》，于2016年11月24日发放贷款80万元；2016年12月27日原告与被告张宗原签订了编号为2016年重银彭水支贷字第2293号的《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营贷款合同》，以及编号为2016年重银彭水支贷字第2112号的《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营贷款合同》，并于2016年12月27日发放贷款65万元、2016年11月24日发放贷款80万元，两次累计放款145万元，现贷款余额总共127.4万元。 2016年11月22日，原告与被告张锺林、王元碧签订了编号为2016年重银彭水支保字第2130号的《重庆银行股份有限公司保证合同》，被告张锺林、王元碧为借款合同提供连带保证责任。2016年11月22日，原告与被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司签订了编号为2016年重银彭水支抵字第2111号的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司以其所有的房屋为借款合同提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。 被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司、王元碧共同答辩：公司经营困难，希望原告方能够减免复利和罚息，同时延长还款期限。 被告张宗原、张锺林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，被告张宗原作为借款人与原告方签订编号为2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，合同约定重庆银行彭水支行从2016年11月22日起至2021年11月22日止，自愿给予被告张宗原的贷款金额不超过2800000元。2016年11月24日，被告张宗原作为借款人与原告方签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定：借款金额为800000元，借款时间从2016年11月24日起至2017年11月24日，借款利率为年利率4.35%的基础上上浮80%，自实际提款日起按月付息到期还本，逾期利率及复利在借款利率上加收50%计付；同时注明该合同系2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下具体业务合同，并由2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2017年，原告重庆银行彭水支行与被告张宗原、张锺林、王元碧、重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司签订《重庆银行贷款展期合同》，合同约定前述合同约定的还款时间2017年11月24日延长至2018年11月24日，展期贷款本金金额为624000元，展期期间，展期金额部分的利率自展期之日起，按年利率6%计算，展期期满，尚未归还的展期贷款，按年利率9%计收罚息和复利。2016年12月27日，被告张宗原作为借款人与原告方签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定：借款金额为650000元，借款时间从2016年12月27日起至2017年12月27日，借款利率为年利率4.35%的基础上上浮50%，自实际提款日起按月付息到期还本，逾期利率及复利在借款利率上加收50%计付；同时注明该合同系2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下具体业务合同，并由2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2017年，原告重庆银行彭水支行与被告张宗原、张锺林、王元碧、重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司签订《重庆银行贷款展期合同》，合同约定前述合同约定的还款时间2017年12月27日延长至2018年12月27日，展期贷款本金为650000元，展期期间，展期金额部分的利率自展期之日起，按年利率6%计算，展期期满，尚未归还的展期贷款，按年利率9%计收罚息和复利。 2016年11月22日，被告张锺林、王元碧作为保证人与原告方签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，合同约定：保证类型为连带责任保证，保证范围包括2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》中约定的最高额贷款2800000元及其相应利息、逾期利息、复利、违约金和实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年11月22日，被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司作为抵押人与原告方签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，该合同约定被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司以其坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX路XX号XX楼XX房产（房地产权证号：316房地证2015字第XXXX号）为2016年重银彭水支授字第2110号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》中最高额贷款2800000元提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利及律师代理费等，并办理抵押登记，不动产抵押登记证明编号为：渝（2016）彭水县不动产证明第00092XXXX号，该证明载明：“权利人：重庆银行股份有限公司彭水支行；义务人：重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司”。 2016年11月24日原告重庆银行彭水支行向被告张宗原发放贷800000元。2016年12月27日原告重庆银行彭水支行向被告张宗原发放贷650000元。被告张宗原在借款后偿还了部分本金和利息本息，截止2019年7月23日贷款金额80000元该笔贷款尚欠贷款本金624000元、罚息48655.62元、复利873.09元，截止2019年7月23日贷款金额650000元该笔贷款尚欠贷款本金650000元、罚息36404.06元、复利2532.34元，截止2019年7月23日两笔贷款金额共欠贷款本金1274000元、罚息85059.68元、复利2532.34元。 本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告张宗原向原告重庆银行彭水支行借款1450000元属实，且原、被告约定的借款时间均已到期，被告张宗原应向原告重庆银行彭水支行偿还借款本金、利息、逾期利息及复利。截止2019年7月23日尚欠贷款本金1274000元、罚息85059.68元、复利2532.34元。被告张宗原应向原告重庆银行彭水支行偿还前述款项，且支付相应逾期利息和复利；同时，因本案中双方签订了展期合同，展期合同中对于罚息和复利进行了重新约定即年利率9%，该约定合法有效，本院予以确认；故被告张宗原还应支付以贷款本金1274000元为基数，按年利率9%为标准，从2019年7月24日起计算至本金清偿之日止的罚息。原告方以展期之前合同约定的利率请求两笔贷款逾期利息，因双方展期时对于该部分内容明确进行了变更，故应当以展期时约定为准，故对于原告方该部分请求不予支持；同时，原告方请求两笔贷款所欠罚息的利息，因双方合同中并未约定罚息再次收取利息，故原告方该项请求，不符合合同约定，本院不予支持。 被告张锺林、王元碧为本案中的借款担保，保证类型为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，被告张锺林、王元碧应在本案中承担连带清偿责任。涉案保证合同明确注明保证范围系两次贷款的总合同的最高贷款额，故前述二被告理应对于总合同项下的贷款承担担保责任。 被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司以其坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX路XX号XX楼XX房产（房地产权证号：316房地证2015字第XXXX号）为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利及律师代理费等，并办理抵押登记。原告重庆银行彭水支行有权就该房屋在抵押范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。涉案抵押合同明确注明担保范围系两次贷款的总合同的最高贷款额，故前述被告理应对于总合同项下的贷款承担担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十四条规定,判决如下： 一、被告张宗原于本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司彭水支行偿还本金1274000元、逾期利息（截止2019年7月23日的逾期利息85059.68元，以贷款本金1274000元为基数，按年利率9%为标准，从2019年7月24日起计算至本金清偿之日止的罚息）、复利2532.34元； 二、被告张锺林、王元碧对前述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告重庆银行股份有限公司彭水支行有权就被告重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX路XX号XX楼XX房产（房地产权证号：316房地证2015字第XXXX号）在抵押范围内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告重庆银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17054.32元（原告重庆银行股份有限公司彭水支行已预交8527.16元），减半收取为8527.16元，由被告张宗原、张锺林、王元碧、重庆市彭水县双薪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审判员 冉 建 二〇一九年十月二十一日 书记员 张秀霞