山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初4070号 原告：商亮，男，1989年12月29日出生，汉族，住邹城市。 委托诉讼代理人：袁旭、杨雷（特别授权），山东胜途律师事务所律师。 被告：邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司，住所地邹城市崇义路2683号红星美凯龙全球家居生活广场1号楼。 法定代表人：曹克勤，经理。 委托诉讼代理人：尹明波、董凡丽（特别授权），山东中评和律师事务所律师。 原告商亮与被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司民间委托理财合同纠纷一案，本院受理后，依法按照简易程序，公开开庭进行了审理。原告商亮的委托诉讼代理人袁旭、杨雷，被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司的委托诉讼代理人尹明波、董凡丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商亮向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告商铺使用费690364.50元，承担违约责任支付违约金；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年12月18日，原告与被告签订《星凯国际家居广场商铺委托经营管理合同》三份，原告购买商铺三套，委托被告经营管理，合同第五条约定每三个月支付商铺使用费一次。被告应于2019年2月10日前支付2018年全年商铺使用费，2019年5月10日前支付2019年3个月的商铺使用费。但被告均没有支付。被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。依据《合同法》第七条，原告有权解除合同，被告应当向原告承担违约责任支付违约金。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司辩称，1、对于原被告签订委托管理经营合同属实，但是对于原告主张的租金数额及违约金提出异议，对于租金收益应当扣减相应的税费，这是在合同第五条第六款中约定的税费由原告负担，被告是代扣代缴。2、对于违约金，我公司认为约定的违约金过高，因为被告如果构成违约给原告造成的应该是收益方面的利息损失，又根据合同法第114条之规定，请求法院适当减少原告主张的违约金标准，按照同期银行贷款标准，其他的庭审中具体发表意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月18日，原告（甲方、委托方）与邹城欧凯龙建材装饰运营管理有限公司（乙方、受托方）订立《商铺委托经营管理合同》，约定：一、委托经营的商铺基本情况甲方是《星凯国际家居广场》A区11栋1层112室商铺的买受人，该商铺的（预测）建筑面积为359.86平方米（最终以权威部门实测为准），（以下简称为该商铺）。三、委托经营期限（一）该商铺的委托经营期限自2015年4月30日起计算，共计5年（即自2015年4月30日起至2020年4月29日止）。……五、委托经营条款1、鉴于《星凯国际家居广场》为新建商业，需投资进行大力宣传、招商和培育，实行统一招商和经营管理，故在委托经营前三年甲方承诺无偿供乙方使用，乙方无须向甲方支付任何费用。2、委托经营期内第四年，（即自2018年4月30日起至2019年4月29日止）乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币肆拾陆万伍仟零佰伍拾伍元。3、委托经营期内第五年（即自2019年4月30日起至2020年4月29日止）乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币伍拾壹万陆仟柒佰贰拾捌元。4、商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在每三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内。……八、违约责任……（五）乙方不能按期向甲方支付使用费的，每逾期一日，甲方应承担逾期款项万分之三的违约金。……原告在甲方（签章）处签名捺印，邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司加盖公章。 2015年9月16日，邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司名称变更为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司。 从2018年被告未按照约定支付商铺使用费。庭审时，原告提交了关于商铺使用费计算明细一份，载明2019年4月30日至2019年7月31日，一、145号房产，合同面积45.88平方米，2018年4月30日至2019年4月29日年使用费为37615元，应于2019年2月10日前付清；2019年4月30日至2020年4月29日年使用费为41795元，三个月使用费为10448.75元，应于2019年5月10日前付清。37615+10448.75＝48063.75元。二、146号房产，合同面积45.88平方米，2018年4月30日至2019年4月29日年使用费为37615元，应于2019年2月10日前付清，2019年4月30日至2020年4月29日年使用费为41795元个月使用费为10448.75元，应于2019年5月10日前付清。37615+10448.75＝48063.75元。三、112号房产，合同面积359.86平方米，2018年4月30日至2019年4月29日年使用费为465055元，应于2019年2月10日前付清，2019年4月30日至2020年4月29日年使用费为516728元，三个月使用费为129182元，应于2019年5月10日前付清。465055+129182＝594237元，合计48063.75+48063.75+594237＝690364.50元；关于违约金的计算明细一份，载明：145号房产以37615为基数，从2019年2月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。145号房产以10448.75为基数，从2019年5月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。146号房产以37615为基数，从2019年2月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。146号房产以10448.75为基数，从2019年5月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。112号房产以465055为基数，从2019年2月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。112号房产以129182为基数，从2019年5月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。被告对上述计算方式无异议，但认为约定违约金过分高于原告利息损失，应当按照同期银行贷款利率标准使用违约金的数额。经本院调解，双方意见分歧较大，调解无效。 本院认为，原告与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司之间订立的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律、行政法规的规定，为合法有效合同。邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司名称已变更为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司，故邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司的权利义务由被告承担。原告已按双方合同约定将将其所有的商铺委托被告经营使用，被告未按合同约定期限履行支付商铺使用费的义务构成违约，且双方在合同中明确约定了违约金的计算方式，故原告请求被告支付商铺使用费并支付逾期违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告商亮支付拖欠商铺使用费690364.50元。 二、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内按照日万分之三的计算标准向原告商亮支付违约金（其中145号房产以37615为基数，从2019年2月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日，145号房产以10448.75为基数，从2019年5月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日；146号房产以37615为基数，从2019年2月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日，146号房产以10448.75为基数，从2019年5月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日；112号房产以465055为基数，从2019年2月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日，112号房产以129182为基数，从2019年5月10日起，以日万分之三计算至实际清偿之日。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5352元，由被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  陈庆存 二〇一九年十月十五日 书记员  孟淑鑫