宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初1628号   原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川芦花支行。   负责人：尹某。   委托诉讼代理人：杨某。   被告：周某，住银川市。   被告：马某，住银川市。   原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川芦花支行与被告周某、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川芦花支行的委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼。被告周某、马某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川芦花支行提出诉讼请求：1.请求判令被告周某、马某偿还借款本金人民币1200000元及借款利息24638.25元（暂计算至2019年3月20日），合计1224638.25元；2.如果被告周某、马某不能归还贷款利息，请求判令将被告周某，面积315.66平方米的抵押房屋进行拍卖以偿还被告周某、马某的以上债务；3.本案的诉讼费及其他费用等由被告方承担。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告周某、马某签订《借款合同》和《抵押合同》，合同约定被告周某、马某向原告借款120万元，借款用途为购饲料，借款期限自2017年3月21日至2018年3月20日，还款方式为按季清息、到期还本；借款利率为月息5.618750‰，按日计付利息。合同签订后，原告于2017年3月27日向被告周某、马某支付了借款120万元，2018年3月20日贷款到期，由于被告资金紧张，申请展期，双方于2018年3月20日签订了一份《借款展期协议》，展期期限自2018年3月20日至2019年3月19日，展期利率为月息6.76875‰。现贷款已到期，被告无力归还贷款，故原告诉至本院，请求判如所请。   被告周某、马某未到庭答辩，亦未提交书面证据材料。   原告围绕其诉讼请求提交了周某、马某身份证复印件、《借款合同》1份、《抵押合同》1份、《借款展期协议》1份、《借款借据》2份、《抵押担保承诺书》2份、《利息计算说明》1份，上述证据经开庭举证、质证、认证，具有真实性、合法性、关联性，可以采信。   根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：   2017年3月21日，原告与被告周某、马某签订《个人借款合同》一份，二被告向原告借款120万元用于购买饲料。合同约定借款期限为12个月，借款利率为年息6.7425%（月息5.61875‰）；借款按季结息，结息日为每季末月的20日。   2017年3月21日，原告与周某签订《抵押合同》（合同编号：抵字第01101170321249096-2号），约定周某以其名下的永宁县望远镇四季鲜综合批发市××楼房（房权证号：，土地使用权证号：永国用2016第649号）为上述合同形成的债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金120万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物共有人同意以本合同《抵押物清单》所列之财产向抵押权人设定抵押，与抵押人共同承担担保责任；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押物共有人马某在合同抵押物共有人处签字确认。2017年3月14日，周某、马某给原告出具《抵押担保承诺书》，承诺周某本人及财产共有人马某愿意以永宁县望远镇四季鲜综合批发市场三十一号楼28号房为该笔贷款提供抵押担保，若借款人周某不能按时归还贷款本息，原告将可依法优先处置以上抵押物用于抵偿原告贷款本息以及实现债权的费用，抵押人承诺在担保期间房屋所属土地使用权证不转让、不挂失，不做其他融资。2017年3月23日，周某名下的永宁县望远镇四季鲜综合批发市××楼房进行了不动产抵押登记。   合同签订后，原告按约定于2017年3月27日向周某发放了借款120万元。贷款发放后，被告周某由于资金周转困难，无法按时偿还贷款，原告与被告周某、马某于2018年3月20日签订《借款展期协议》，展期金额为120万元，展期期限自2018年3月20日至2019年3月19日，借款展期年息8.1225%（月息6.76875‰），还款方式为到期一次归还；担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保，其他担保责任同抵字第01101170321249096-2号《抵押合同》。2018年3月20日，周某、马某再次给原告出具《抵押担保承诺书》，承诺内容未变。借款展期后，被告清偿利息到2018年12月21日，截止2019年3月20日，被告欠原告借款120万元，利息24638.25元未付。   本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》及《借款展期协议》，均系各方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按照约定的期限偿还借款、支付利息，对原告要求偿还借款120万元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告支付利息24638.25元（暂计算至2019年3月20日）的诉请，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持；因《抵押合同》约定被告周某以其自己所有的房产对债务承担担保责任。且抵押物共有人马某同意，现借款合同项下债务履行期限届满，被告逾期未偿还上述借款及利息，原告有权就被告周某所抵押的房屋享有优先受偿权。被告周某、马某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告周某、马某于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川芦花支行借款本金1200000元、利息24638.25元（利息计算至2019年3月20日），以上共计1224638.25元；   二、被告周某、马某如果未能按上述第一项判决履行付款义务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川芦花支行就被告周某所有××楼房（房权证号：，土地使用权证号：永国用2016第649号）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15822元、公告费600元，由被告周某、马某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 金 菁   人民陪审员 黄毓琴   人民陪审员 胡海龙     二○一九年九月二十六日   法官 助理 刘夕源   书 记 员 王小瑞   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。