云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9613号原告：云南世豪房地产开发有限公司，住所地云南省昆明经开区香颂时光花园小区15幢A226号。法定代表人：李春明，执行董事。委托诉讼代理人：陈菊梅、王莹，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：侯赞，男，1991年4月12日出生，汉族，住云南省宣威市，现住云南省昆明经开区。原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告侯赞商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈菊梅、王莹、被告侯赞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2015年8月28日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：香颂时光8-1-1001）；二、判令被告协助原告办理注销昆明经开区阿拉街道办事处小麻苴村香颂时光花园（A1）地块Ⅱ第8幢第1单元第10层1001号商品房买卖合同登记备案（合同登记号：KM2015083158828）手续并返还房屋；三、判令被告返还原告代还的银行住房按揭贷款（暂计算至2019年7月，原告代还的银行住房按揭贷款本息合计7302.32元）；四、判令被告承担原告因本案支出的律师费20000元；五、本案的案件受理费、保全费2408元、保全担保保险费1510元由被告承担。事实及理由：2015年8月28日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：香颂时光8-1-1001）一份，约定原告将位于昆明经开区阿拉街道办事处小麻苴村“香颂时光花园”（A1）地块Ⅱ第8幢第1单元第10层1001号房屋一套出售给被告，销售总价为377554元，其中首期支付117554元，剩余的260000元向招商银行昆明高新支行（下称“招商银行”）贷款支付。原告于2015年1月5日与招商银行签订了《招商银行个人购房贷款合作协议书》，约定原告对被告的贷款承担连带保证责任。原、被告在《合同补充协议》第一条第一款第4项约定：“如乙方（即被告方）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（即原告方）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。”第5项约定：“本合同约定的乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权直接从乙方已付房款中扣除”。自2019年2月起，被告违反约定，停止偿还银行贷款。原告根据与招商银行股份有限公司签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》的约定，在接到银行的逾期贷款催收函后，原告代被告偿还2019年2月至7月的贷款共计7302.32元，目前被告仍无能力继续偿还贷款。原告认为，被告自2019年2月起，停止偿还银行所购房屋按揭贷款，已违反了《合同补充协议》第一条第一款第4项的约定，损害了原告的利益，原告有权解除合同，并要求被告赔偿相应的损失。被告辩称：1、对原告起诉的事实无异议。2、不同意第一、二项诉请，想继续履行；同意第三项诉请返还代偿的款项；不同意支付律师费。原告针对其诉讼主张向法庭提交了以下证据：1、《商品房销售合同》；2、《合同补充协议》，证据1、2欲证明被告于2015年8月28日向原告购买位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1）地块Ⅱ第8幢1单元10层1001号房屋，并办理了商品房买卖合同登记备案，双方对付款方式、违约责任等作出约定；3、《招商银行个人购房贷款合作协议书》，欲证明原告对招商银行就被告购买原告开发的香颂时光花园小区向被告发放的购房贷款提供无条件、不可撤销的连带保证责任担保；4、个人贷款催收通知书；5、关于云南世豪房地产开发有限公司为侯赞履行代偿义务的通知，证据4、5欲证明被告自2019年2月1日起便逾期归还贷款，截至2019年7月17日，被告尚欠银行贷款本息共计7302.32元，被告逾期后，招商银行通知原告履行代偿义务；6、云南农信网上电子回单，欲证明原告代被告偿还贷款本息合计7302.32元；7、委托合同，欲证明原告为处理本案，支出律师费20000元；8、保险费及保全费发票、保全裁定，欲证明原告支出保全保险费1510元及保全费2408元。经质证，被告对原告提交的所有证据真实性无异议。被告针对其辩解主张向本院提交归还个贷扣款通知照片打印件2张。经质证，原告对被告提交的证据予以认可。本院认为，原、被告提交的证据内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以采证。本院对本案法律事实确认如下：2015年8月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，《商品房购销合同》约定，乙方向甲方购买位于昆明经开区阿拉街道办事处小麻苴村香颂时光花园（A1地块）8幢1单元10层1001号房屋，总价款为377554元，付款方式为乙方首期支付117554元，其余260000元向银行贷款支付。《合同补充协议》第一条第4款约定：如乙方未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。2015年8月31日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：KM2015083158828）。合同签订后，被告向招商银行借款260000元用于支付上述房款，借款期限为360个月。另，原告与招商银行签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》中约定，原告为招商银行向购房者发放的购房贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交招商银行执管之日。因被告逾期归还银行贷款本息，招商银行于2019年7月17日向原告发出个人贷款催收通知书，要求原告代为清偿欠款。原告收到通知后，于2019年7月17日代被告向银行归还贷款7302.32元。2019年8月1日，被告向招商银行归还贷款1380.74元。2019年9月1月，被告向招商银行归还贷款1380.74元。另查明，涉案房屋尚未登记至被告名下，亦未办理抵押登记。现原告诉至本院，主张前述诉请。另，原告与云南万捷律师事务所律师签订委托代理合同，约定由云南万捷律师事务所以一定比例收取代理费，其中一审阶段的代理费为15000元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，该合同成立并合法有效，合同当事人均应当遵守履行。经庭审查明，本案被告已经按照合同约定支付了全部购房款，原告亦将房屋交付给了被告，故原、被告之间签订的商品房销售合同的主要目的已经实现；被告向原告借款后，因迟延向银行归还贷款本息，导致原告承担保证责任，代被告偿还贷款7302.32元。现原告以《合同补充协议》第一条第4款“如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》”为由，要求解除与原告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。本院认为，《合同补充协议》第一条第4款未对原告享有合同解除权的前提条件即被告迟延偿还银行贷款的金额进行约定，若原告仅仅以其承担了7302.32元的担保责任为由解除与被告之间的商品房销售合同，将会加重被告的责任，对被告显失公平，且原告担保责任为附条件解除，条件成就即银行取得以银行为抵押权人的他项权利证书后，原告的保证责任解除，原告可通过条件成就解除其担保责任，亦可向被告追偿其在保证期间代被告偿还的贷款；同时，在原告代被告归还银行贷款后，被告已按时偿还截至开庭前的贷款本息，表明其继续履行合同的意愿及能力。综上，本院对原告请求解除合同，并要求被告协助办理商品房买卖合同登记备案手续、返还所购房屋的主张依法不予支持。对于原告诉请的代偿款，本院认为，原告代被告归还银行贷款7302.32元，被告应当返还原告。对于原告要求被告承担的律师费20000元的诉请，原、被告合同中已有约定，本院考虑到本案案情简单，故对律师费酌情支持5000元。对于原告要求被告承担的保全申请费和保险费，因不属必要的支出费用，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告侯赞于本判决生效之日起五日内偿还原告云南世豪房地产开发有限公司代偿款项7302.32元；二、被告侯赞于本判决生效之日起五日内支付原告云南世豪房地产开发有限公司律师费5000元；三、驳回原告云南世豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费483元，减半收取241.5元，由原告云南世豪房地产开发有限公司承担44.5元，由被告侯赞承担197元，剩余241.5元退还原告云南世豪房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇一九年十月二十九日书记员 何婧琳