江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初8985号原告：上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道东山西路188号，统一社会信用代码91320282678337280C。负责人：郭敏华，该行行长。委托诉讼代理人：丁国芳、王梦琪，江苏鼎一律师事务所律师。被告：钱伍芳，女，1959年5月23日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：韩豪（系钱伍芳女婿），男，1980年1月7日生，住无锡市北塘区惠泉花园234号402室，现住宜兴市。被告：蒋法清，男，1958年9月10日生，汉族，住宜兴市。原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行（以下简称浦发银行）与被告钱伍芳、被告蒋法清金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人王梦琪、被告钱伍芳的委托诉讼代理人韩豪到庭参加诉讼，被告蒋法清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1、钱伍芳立即归还借款本金245456.49元及利息3492.14元（包括逾期利息3423元，逾期罚息69.14元，暂计至2019年5月4日），自2019年5月5日起至实际给付之日止以本金245456.49元为基数按基准利率上浮30%再上浮30%计算的罚息；2、钱伍芳赔偿浦发银行为实现债权发生的律师代理费18850元；3、蒋法清对上述第1、2项还款承担共同还款责任；4、判令浦发银行在钱伍芳、蒋法清抵押财产范围内对第1、2项诉讼请求享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由钱伍芳、蒋法清负担。事实和理由：2012年8月1日，浦发银行与钱伍芳签订个人购房担保借款合同1份。约定钱伍芳向浦发银行借款39万元，由蒋法清为该笔借款承担共同还款责任。钱伍芳、蒋法清为此借款提供抵押房产担保。浦发银行按约发放借款后，钱伍芳、蒋法清未按约还款，故浦发银行有权要求钱伍芳、蒋法清履行还本付息义务，实现抵押优先受偿权。同时，浦发银行为实现债权委托江苏鼎一律师事务所（以下简称鼎一所）代理参与本案产生的代理费应由钱伍芳、蒋法清承担。钱伍芳辩称，律师费过高，其他没有异议。庭审前也与浦发银行律师协商，最迟12月底前还清逾期部分。蒋法清未作书面答辩。经审理查明：2012年8月1日，浦发银行与钱伍芳签订个人购房担保借款合同（以下简称借款合同）1份，约定钱伍芳向浦发银行借款39万元用于购房，贷款期限为14年，自2012年8月15日起至2026年8月15日止；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础下浮15%计算，合同利率按年调整；贷款采用等额本息还款法还款，按月还款，还款日为每月的10日；合同约定，钱伍芳、蒋法清以坐落于宜兴市产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件均构成违约，出现违约事件时，浦发银行可按中国人民银行的有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日起的执行利率上浮30%计算，直至本息清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时浦发银行可将本合同项下贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮30%并立即执行，浦发银行并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。钱伍芳在借款人和抵押人处签字，蒋法清在抵押物共有人处签字，蒋法清另在共同还款人处签字确认同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。2015年2月3日，浦发银行与钱伍芳、蒋法清办理了上述抵押财产抵押登记手续（宜房他证宜城字第××号），他项权利种类为一般抵押权，债权数额为39万元。2012年8月15日，浦发银行向钱伍芳发放贷款39万元，借款期限至2026年8月15日，执行利率5.5675%。钱伍芳等取得借款后未按期还款，根据浦发银行提供的逾期未还款查询单反映，钱伍芳借款归还至2018年12月18日，后未归还任何款项，截止2019年5月4日逾期本金9124.37元、利息3492.14元（含罚息69.14元）。据此，浦发银行委托鼎一所代理本案一审诉讼，律师代理费为18850元。以上事实，有个人住房购房担保借款合同、借款凭证、抵押物房产证复印件，他项权证复印件、逾期欠款明细、催收通知书、法律服务委托协议及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉借款合同等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，借款人钱伍芳及共同还款人蒋法清应当在合同约定的还款期限内及时还款本息，未能及时还款的，已构成违约事实，按照借款合同约定浦发银行有权对将执行利率调整为按照调整当时的中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮30%计算，故浦发银行现主张提前收贷并以全部尚欠本金为基数自2018年5月21日起至实际给付之日止按基准利率上浮30%计收利息，并要求按照抵押条款的约定，以钱伍芳蒋法清提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在39万元内优先受偿，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持；对浦发银行主张的律师费，因鼎一所为浦发银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。蒋法清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告钱伍芳、被告蒋法清于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行借款245456.49元、利息3492.14元、罚息（计至2019年5月4日逾期罚息69.14元，自2019年5月5日起至实际给付之日止，以本金245456.49元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算）。二、钱伍芳、蒋法清于本判决发生法律效力之日起10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行律师费18850元。三、上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行有权以钱伍芳、蒋法清提供抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，分别在抵押登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿。具体为:宜兴市产（权证号：1000124559号，债权数额为39万元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2908元、财产保全费2020元，合计4928元，由钱伍芳、蒋法清负担。该款已由浦发银行预交，浦发银行可于本判决发生法律效力之日起10日内向本院申请退回，钱伍芳、蒋法清应于本判决发生法律效力之日起10日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审判员  孙恒俊二〇一九年十月十四日书记员  庄艳雪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。