济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4768号 原告：孔令霞，女，1976年8月14日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李伟光，山东圣义律师事务所律师。 被告：李海江，男，1986年6月13日出生，汉族，住山东省平度市。 原告孔令霞与被告李海江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告孔令霞的委托诉讼代理人李伟光到庭参加诉讼。被告李海江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔令霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告二个月房租18000元、一个月押金9000元、装修押金2500元、转让费20000元，共计49500元；3.判令被告承担房屋装修费94100元及承担违约责任；4.判令被告承担本案的诉讼、保全费用。诉讼过程中，孔令霞放弃了要求李海江承担违约责任的诉讼请求。事实和理由：2018年12月20日，被告将其承租的济南市槐荫区经六路500号新世界阳光花园（西区）20号楼6-101室的部分房屋约110平方米转租给原告，约定租期从2019年1月5日至2023年1月4日共四年，租金每月9000元，支付方式为半年一付，押一个月租金9000元，房租到期之日提前一个月支付下期半年房租。合同签订后原告陆续向被告支付了半年房租54000元（从2019年1月5日至2019年7月4日），一个月押金9000元，装修押金2500元，转让费20000元。2019年5月6日，原告收到该房屋房东纪尚进、刘宝强的声明：因被告在2019年4月29日解除与以上二人在2018年3月28日签订的房屋租赁合同，被告已经不再拥有房屋的租赁权，限三日内清理本房屋内所有人员物资，限期搬离，自2019年5月9日停水停电，至此该房屋已不能实际经营。由于被告的行为造成了原合同的实际履行不能，被告应承担违约责任。孔令霞诉至法院，要求处理。 李海江未作答辩。 孔令霞围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《房屋租赁合同》、微信截图、中国建设银行个人活期账户交易明细、李海江出具的收到条、《建筑装饰工程施工合同》、装修费发票、翰皇洗护标识工程合同书及发票、纪尚进和刘宝强出具的《声明》、短信截图等证据，因李海江未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于孔令霞主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，孔令霞与李海江签订《房屋租赁合同》一份，约定孔令霞承租李海江具有使用权的本市槐荫区经六路500号新世界阳光花园（西区）20号楼6-101室（一部分），租赁期限自2019年1月5日起至2023年1月4日共四年，租金交付方式为：半年一付，押一个月租金，合同到期之日提前一个月付下期半年房租，每月租金为9000元，合同以约定了其他内容。合同签订后，孔令霞向李海江支付了房租50000元，2019年1月16日，孔令霞分四次通过微信向李海江转账33300元。孔令霞承租涉案房屋后委托济南徽美装饰工程有限公司对涉案房屋进行装修，孔令霞支付装修费77000元，孔令霞委托山东原旭峰标识工程有限公司在涉案房屋制作安装翰皇洗护标识，孔令霞支付17100元费用。2019年5月6日，纪尚进、刘宝强发表《声明》一份，载明：“鉴于李海江单方面违约于2019年4月29日解除与我方于2018年3月28日所签订的房屋租赁合同，且其拖欠物业水电费用3000余元，并从2019年5月1日起不再支付物业费用，我方决定采取以下措施维护我方权益：1、保留追诉李海江违约及造成实际损失责任权利。2、自今日公示声明之日三日内清理本房屋内所有人员物资，相关人员请自行解决各自问题限期搬离，否则后果自负。3、自2019年5月9日凌晨开始停水停电，本房屋内所有设施务必提前清理，否则因为停水停电造成一切损失本房东概不负责！特此声明！”。孔令霞提供的一份短信截图（显示发送的手机号为13573110020，时间为4月29日）载明“由于经营不善，李海江本人自即日起解除于2018年3月28日签订的与纪尚进，刘宝强之间位于济南市槐荫区经六路500号新世界阳光花园（西区）20号楼6-101室的租赁合同。”孔令霞在诉讼过程中陈述称其于2019年5月9日搬离涉案房屋。 本院认为，原被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，孔令霞按照合同约定履行了支付相应款项的义务，李海江在将涉案房屋交付给孔令霞使用后，却与涉案房屋的房东、出租人解除了房屋租赁合同关系，导致涉案房屋的房东、出租人收回了涉案房屋致使孔令霞与李海江之间的《房屋租赁合同》无法继续履行，李海江的行为构成违约，孔令霞要求解除其与李海江之间所签订的《房屋租赁合同》，合法有据，本院予以支持。因合同解除为形成权，解除权人解除合同的意思到达相对方时合同即告解除。孔令霞在其起诉状中提出解除合同的意思表示，本院于2018年8月20日将其起诉状副本送达李海江，其解除合同的意思已于当日到达李海江，故双方于2018年12月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月20日解除。孔令霞在与李海江签署房屋租赁合同后向李海江缴纳了2019年1月5日至2019年7月4日半年的房屋租赁费54000元，孔令霞于2019年5月9日因李海江的违约行为搬离了涉案房屋，孔令霞要求李海江退还2019年5月9日至2019年7月4日期间的租金，合法有据，本院予以支持，孔令霞主张应退还的租金为18000元，数额有误，应予纠正，经核算，李海江应退还的租金为16800元。双方签署的为期4年的租赁合同因李海江的违约行为在签署短短4个月之后即不能履行，双方之间的租赁合同解除后，李海江应退还孔令霞向其缴纳的押金、装修押金、转让费等费用。孔令霞主张签订合同后其总共向李海江缴纳了85500元，其中租金54000元、押金9000元、装修押金2500元、转让费20000元，而根据孔令霞提交的证据证明其向李海江转款的数额为83300元，孔令霞主张差额的2200元系向李海江支付的现金，但既未提交相应的证据予以证明，亦说不清支付2200元现金的时间等相关情况，故对于孔令霞在签署合同后向李海江支付款项的数额本院认定为83300元，对于孔令霞主张返还的押金、装修押金、转让费本院认定为29300元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;…”因涉案房屋系经过李海江的同意的装修，涉案房屋的租赁合同也是因为李海江的违约行为解除，孔令霞要求李海江赔偿房屋装修费合法有据，本院予以支持，但李海江仅应赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失，根据孔令霞提供的证据可以证明孔令霞为装饰装修涉案房屋花费装饰装修费94100元，涉案房屋剩余的租赁期限为44个月，故对于孔令霞主张李海江赔偿的房屋装修费本院支持86258.3元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告孔令霞与被告李海江于2018年12月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月20日解除； 二、被告李海江于本判决生效之日起十日内返还原告孔令霞房租16800元； 三、被告李海江于本判决生效之日起十日内返还原告孔令霞押金、装修押金、转让费29300元； 四、被告李海江于本判决生效之日起十日内赔偿原告孔令霞装修费86258.3元； 五、驳回原告孔令霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3172元，减半收取1586元，原告孔令霞负担124元，被告李海江负担1462元。诉前保全费2238元，由被告李海江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘扬军 二〇一九年十月十一日 书记员  王薇洁