广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初25329号原告：中山市荣光投资有限公司，住所地广东省中山市西区富华道16号富业广场701室，统一社会信用代码91442000782036402K。法定代表人：马兰芳，总经理。委托诉讼代理人：何伟珊，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，广东万里海天律师事务所律师。被告：张圣均，男，1972年12月20日出生，汉族，住江西省九江市九江县，被告：中山市麦颂文化娱乐管理有限公司，住所地广东省中山市西区富华道16号富业广场（一期）三层3号四层5号，统一社会信用代码91442000MA4X40M22W。法定代表人：杨光宝，经理。上列两被告共同委托诉讼代理人：李衢飞，广东孚道律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：杨诗敏，广东孚道律师事务所律师。原告中山市荣光投资有限公司（以下简称荣光公司）与被告张圣均、中山市麦颂文化娱乐管理有限公司（以下简称麦颂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣光公司委托诉讼代理人张志伟，被告张圣均、麦颂公司共同委托诉讼代理人李衢飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣光公司向本院提出诉讼请求：1.准许原被告解除《富业广场租赁合同》一份，并由两被告将位于中山市××道××广场（××）××楼、××楼的场地交还原告，且场内固定装修、固定装置与设施设备不得损坏或拆除；2.被告立即向原告支付租金135000元、水电费52963元、物业管理费15000元，共计202963元（暂计至2018年11月1日），并从欠费之日（2018年9月5日）起付清租金等费用之日止，按应缴未缴款项的5‰支付违约金（暂计至2018年11月1日为40949.15元）；3.被告向原告赔偿律师费损失15000元；以上合计258912.15元。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：两被告连带向原告支付从2018年9月1日起拖欠的租金或者占有使用费、物业管理费、水电费、垃圾清运费，直至被告交还涉案物业止[计算方式：租金或者占有使用费从2018年9月1日起，按每月9万元的标准计算，截至2019年6月13日尚欠123000元（4月欠33000元，6月欠90000元）；物业管理费从2018年9月1日起，按每月15000元的标准计算，暂计至2019年6月13日尚欠15000元（6月份欠15000元）；截至2019年5月份水电费55950元；截至2019年5月垃圾处理费5000元]。增加一项诉讼请求为：两被告连带向原告支付逾期付款违约金（违约金是分段计算，从2018年9月6日起以当月应支付的应收费用为基数，按每月2%的标准计算至清偿之日止，暂计至2019年3月20日为12341元）事实与理由：原告荣光公司与被告张圣均于2017年9月6日签订《富业广场租赁合同》一份，将位于中山市××道××广场（××）××楼、××楼的场地出租给被告使用经营麦颂ktv。合同约定首年租金每月90000元，合同又约定租赁房产所在区域的物业管理费、水电费、租赁税由被告承担。此外，合同又约定，被告逾期支付租金、物业管理费、水电费、租赁税及其他费用的，原告按日向被告收取应缴纳款项5%的违约金，拖欠费用超过5日或以上的，原告除有权采取上述措施外，还有权单方解除租赁合同，由此造成的损失由被告承担，并有权没收被告缴纳的履约保证金就保留追讨费用及其他损失（包括但不限于律师费、诉讼保全担保费）的权利。合同签订后，原告依约将场地交给被告使用，但被告却违约，经常拖欠租金、水电费、物业管理费。原告除催讨租金外，还于2018年11月1日通过律师发函催讨并告知解除租赁合同。被告却拒收并置之不理，造成原告重大经济损失。被告张圣均辩称，1.张圣均是按麦颂公司的委托指示收取或转出所涉款项，有代收取款项的合法依据，该委托事项的效果由委托人承担。2.张圣均以设立中的公司即麦颂公司名义对外签订合同，对于麦颂公司成立前张圣均的履职行为应由单位承担责任；3.荣光公司对张圣均属于麦颂公司的代理人是知情的，事后也一直予以默认，即使认为张圣均属于合同权利义务主体，但是后期实际履行过程中，张圣均已经将租赁的全部权利和义务转移给麦颂公司承担，荣光公司从麦颂公司处收取租金的行为予以了解确认。被告麦颂公司辩称，1.麦颂公司不同意解除合同，荣光公司违约在先。麦颂公司迟延缴纳部分租金的主要原因是因为荣光公司隐瞒了设备已经被法院查封的重大事实，同时在法院扣押拍卖ktv设备时又未及时拿出合理的解决方案，导致麦颂公司无法实现合同的目的，麦颂公司有权拒缴或者迟交租金；荣光公司曾口头同意麦颂公司以被法院扣押的设备抵扣租金；麦颂公司投入了近百万，荣光公司因为迟延缴纳租金而解除合同，并且没收装修价值和设备，不符合公平和经济效益原则。合同约定麦颂公司每月5日前不交租金则原告有权解除合同并没收仅20万元保证金和近100万元的装修价值、设备的条款免除了己方的责任，排除了麦颂公司权利，应认定为无效条款；荣光公司解除合同的通知并未实际到达麦颂公司，且荣光公司解除通知的内容为“接触”合同，意思表达不明确，不能产生解除的法律效果；麦颂公司已实际缴纳租金，荣光公司表示接受，并继续收取后续的租金，荣光公司以实际行为放弃了约定解除权。2.荣光公司违约在先，违约方无权要求解除合同，麦颂公司要求继续履行合同。荣光公司在涉案房产尚存在纠纷时租赁给麦颂公司，导致麦颂公司场所经常被荣光公司闹事、索要工资，严重时报警和清场记录高达10次以上，严重影响正常经营。荣光公司隐瞒ktv设备已经被法院查封的事实，仍以现状58万元将设备折价给麦颂公司，折价设备后被法院扣押拍卖，导致麦颂公司不能实现合同目的。荣光公司隐瞒涉案ktv娱乐经营许可证尚未注销的情况，将ktv转让给麦颂公司进行经营，导致麦颂公司在签署租赁合同半年后才得以正常营业。3.即使麦颂公司有部分租金迟延支付达到了解除合同的条件，也应综合考虑双方过错，对涉案装修、设备要求荣光公司予以合理补偿。4.荣光公司经常采取停电等方式催促麦颂公司支付租金，导致麦颂公司无法正常使用租赁物，对于因为荣光公司采取停电等非法措施的期间的租金应该予以扣减；5.荣光公司已经将欠付的租金足额收取，不应该在收取滞纳金；6.荣光公司无法证明自身实际损失的情况下，合同约定的滞纳金过高，应予以调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.座落于中山市××道××广场（××）三层3号、四层5号的房地产权属人为荣光公司。2.2017年9月6日，张圣均作为承租方（乙方），荣光公司作为出租方（甲方）签订《富业广场租赁合同》，约定甲方将位于中山市××道××广场（××）××、××楼的商铺，面积约3000平方米的房产出租给乙方，具体实际面积按房产证的面积为准。乙方对租赁厂房现状已了解并认同，租赁房产的装修标准及附属设备设施为按届时的现状转让。甲方必须将租赁范围内的所有经营用品、设备和装饰部分用品以580000元的价格转让给乙方，乙方具备所有权，可以任意拆装处理。租赁期限为15年，从2017年9月6日起计租。双方协商装修期为3个月（从2017年9月6日至2017年12月6日）；第一年2017年12月7日至2018年8月31日，月租金为90000元；第二年2018年9月1日至2019年8月31日，月租金为90000元；第三年2019年9月1日至2020年8月31日，月租金为96300元……；关于其他费用的约定：租赁房产所在区域的物业管理费5元/平方米（含卫生清洁费、治安管理费、4小时免费停车），乙方承租房产范围内的水电费，水费：4元/吨，电费1.15元/度（具体水电单价有所变更，包括但不限于政府调控等因素，由房产持有者委托的物业管理公司加上电损及水损后统一制定），上述费用采取按月结算，乙方应主动在每月5日前以现金或转账方式支付当月上述费用给甲方，逾期视为拖欠。关于履约保证金及预交费用的约定：签订本合同三天内，乙方交付履约保证金180000元，缴纳首月租金90000元。甲方收款后，出具收款收据给乙方为凭。履约保证金不计利息，由甲方保管。合同终止，乙方将租赁房产交还给甲方并经甲方验收合格，且在乙方没有违约及付清应付费用、履行完本合同全部义务的情况下，乙方凭收款收据向甲方收回履约保证金。关于双方权利义务的约定：在本合同因期满未续签、乙方违约导致甲方单方终止合同等情形终止时，乙方须在30日内迁出租赁房产、注销或迁出注册于租赁房产的全部证照，将租赁房产交回甲方。乙方迁出租赁房产时不得损坏或拆除室内的固定装修（包括但不限于天花板、地板、间墙、水电管线设施，不可移动或拆卸时会破坏原墙体的其他装修物资等）、结构加建部分及加设于租赁房产内之装置（如地台、地毯、冷气管等），租赁房产的固定装置与设施设备，亦应在完好无缺或修理善后交回甲方，否则，乙方应承担修复责任或据实赔偿。如乙方未能在上述期限内迁出租赁房产，则视为租赁房产内已没有属于乙方的财物，或视为乙方全部放弃租赁房产内的所有财物。甲方可以自主行使所有人权利，将物业另行出租给第三人，乙方不得以租赁房产内尚有财物未搬走为由向甲方主张财产权利或赔偿经济损失，且乙方应从逾期之日起，双倍支付租金给甲方，直至其将租赁房产交还给甲方之日止。关于违约条款的约定：任何一方未能履行本合同约定的条款或者违反政府有关租赁管理法律、法规，另一方有权要求违约方继续全面正确地履行本合同，或守约方有权单方面解除本合同，并有权没收或有权要求双倍返还履约保证金，造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付租金、物业管理费、水电费、租赁税及其他费用的，每逾期1日，甲方按日向乙方收取应缴未缴款项5‰的违约金，拖欠上述费用超过5日或以上的，甲方有权单方面采取包括但不限于停电停水等措施，由此造成的一切损失由乙方自行负责。如乙方5日内仍未缴付相关款项及违约金的，甲方除有权采取上述措施外，还有权单方解除本合同，即时采取停水停电措施及立即收回商铺并保留追偿上述款项之权利等，由此造成的损失由乙方承担，并有权没收乙方缴纳的履约保证及及保留向乙方追讨未付租金及其他费用和其他损失（包括但不限于律师费、诉讼保全担保费）的权利，所产生的全部损失由乙方自行负担。该《富业广场租赁合同》还就其他内容进行了约定。3．荣光公司称被告于2018年9月开始经常性拖欠租金、物业管理费及水电费，并于2019年6月17日向本院递交了《荣光公司vs麦颂公司、张圣均案件应付违约金计算表》1份，详细载明了从2018年9月起拖欠上述三项费用的金额、应付款时间、实际付款时间等，并按月利率2%的标准计算了被告逾期支付上述款项的违约金。该计算表反映，截至2019年6月，共计的逾期付款违约金为33555元，其中2019年4月的租金90000元本应于2019年4月5日前支付，但被告直至2019年5月10日才支付57000元，尚欠33000元未付；2019年5月应付水电费55950元未付（庭审中，原告承认被告于2019年6月25日又支付了2019年5月水电费14950元）；2019年6月应付的租金90000元以及物业管理费15000元均未付。经2019年6月26日庭审质证，被告对该证据不予否认，并认可租金及物业管理费的收费标准。但认为双方曾因上一手租户的ktv文化经营许可证尚未注销，所以双方经口头协商，允许被告迟延缴纳或者少缴纳。原告对被告说法予以否认，认为原告与张圣均仅仅在2018年6月曾有对2018年6月前的租金、物业管理费以及设备转让费有过协商，当时原告是允许张圣均晚一些缴纳的，但是张圣均并没有遵约履行。原告当庭提交了该份《承诺书》。该《承诺书》的对象为荣光公司，内容为：“本人张圣均（又名张少君），身份证号码：，于2018年2月13日与你司签订《富业广场租赁合同》一份，将位于中山市××道××广场××、××层出租给本人使用经营中山市麦颂文化娱乐管理有限公司。现本人确认因经营问题，截至今天，本人尚欠你司设备转让款280000元，租金90000元（2018年6月1日至2018年6月30日期间租金），管理费15000元，共385000元。本人承诺于2018年6月23日下午5点前支付，租金90000元，管理费15000元，共105000元，2018年6月30日前缴纳设备转让费140000元，2018年7月10日前缴纳设备转让费140000元，若本人违反上述承诺，中山市荣光投资有限公司有权即时解除与本人的租赁合同，并即时采取包括但不限于停水停电等措施收取出租场地，所产生的损失由本人承担，且本人在该场所内所进行的固定装修、场内全部设备设施无偿归你司所有，由你司自行处置，并赔偿因此导致你司的全部损失（包括但不限于你司因向本人追索租金、管理费、水电费、违约金等所支付的诉讼费、律师费等）。”手写部分载明：“如果6月30日支付不到，顶手费最迟到7月10日（2018年）付清”。落款处有张圣均签名。庭审中，张圣均确认该《承诺书》的真实性，麦颂公司称其对该《承诺书》不知情。4.麦颂公司企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为杨光宝，成立日期为2017年9月12日，股东为杨光宝和黄一龙。张圣均向本院提交了（2017）粤2071民初8835号[经本院核实为（2018）粤2071民初8835号]民事判决书，该判决已经发生法律效力。该生效判决认定以下事实：“2017年9月10日，刘祥根、林梓勇、李强民、好来屋建工集团（广东）高新科技有限公司（以下简称好来屋）、胡志坚、张鹏飞、饶志华、张圣均共同签订《项目合作协议书》（《合伙协议》），主要内容有：本协议附件中所列的有限合伙人（以下简称“有限合伙人”）签署本合伙协议，决定成立广东**大数据健康养生KTV娱乐有限公司，作为合伙人的企业，具体经工商注册为准……2017年，麦颂公司经中山市工商行政管理局核准登记成立……2018年1月8日，麦颂公司召开股东会议，形成《股东决议书》，议定：“全体股东协商同意：1.麦颂公司因经营问题转让；2.转让金额按新投资人价高者得（不低于各股东投资款50%），同等价格股东优先；3.转让后，股东不承担任何前期和后期任何负债；4.转让金额必须一次性付清股东；5.此决议签订后，现工商登记法人代表（杨光宝）、工商登记股东（林卫东）、所有真实股东（有实际出资方）必须配合新投资方变更所有工商登记、税务、消防、文化、场所等手续；6.一致认同法人杨光宝、股东林卫东仅为冠名，不是真实出资人，亦对此次转让没有表决权利，亦不承担所有债权债务；如各真实股东在2018年1月12日17:00前未找到新投资者，由大股东负责此次转让。以上表决，为全体股东真实意图。全体股东签名：刘祥根、林梓勇、魏家强、李强民、胡志坚、饶志华、张鹏飞、张圣均”，均加摁指模确认。庭审中麦颂公司提交说明一份，主要内容为承认张圣均是麦颂公司隐名股东和发起人，张圣均受其他股东的委托与荣光公司签订房屋租赁合同，该合同用于麦颂公司的经营，实际权利义务由麦颂公司履行。荣光公司对该证据的合法性、真实性和关联性均不予认可。5.2018年3月30日，麦颂公司取得娱乐经营许可证。荣光公司称其已经履行了协助办理的义务，至于文化管理部门何时批准并不取决于荣光公司，被告不能因此而迟延支付租金。在麦颂公司经营之前，涉案场所亦从事娱乐经营之用，企业名称为中山市欢唱餐饮娱乐有限公司。该公司因涉诉，场所内设备在2016年7月13日被本院诉讼保全查封，查封对象为投影机、空调机、音响、沙发、吧凳等娱乐设备。案件进入执行阶段，本院于2018年9月至12月期间对该批查封设备进行了拍卖和变卖处理。6.2018年11月1日，荣光公司委托律师向张少君以及麦颂公司寄出律师函，告知张少君因其从2018年9月起开始拖欠租金、物业管理费、水电费等未付构成违约，故告知张少君在其收到本律师函起正式“接触”租赁合同关系，限定张少君在3天内向荣光公司交还场地并支付欠款。经质证，两被告对该证据真实性、合法性无异议，但认为律师函对象并非本案被告，而且“接触”合同的字眼内容不明确，不能达到解除合同的法律效果。7.针对荣光公司第一项诉讼请求中提及的设施设备问题，荣光公司提交了清单一份，内容为：固定吧台70张；空调74台；沙发730米（固定）、大沙发（可移动）、四人位4张、二人位4张；吧凳100张；仿古麦72个；冰箱8台；靠富华道户外大LED广告显示屏1个；电缆线500米。但双方在签订《富业广场租赁合同》时并无附有物品清单。本院现场查看，发现现场有约50多个KTV房间，亦有沙发、小茶几、仿古麦、空调、吧凳等物品，户外LED显示屏有一个，但电缆线肉眼不可看见。由于现场太大，无法一一清点。张圣均对荣光公司提交的清单不予认可，认为中山市欢唱餐饮娱乐有限公司留下来的娱乐设备已经被法院拉走，这些设备是其后来购置的，并且投入了大概200多万元进行了全面装修。在本院限定的时间里，双方都无向本院提交购买设施设备的凭证。8.麦颂公司向本院提交了一沓关于租金、水电费等内容的收据，拟证明其为租赁合同的实际相对方，该沓收据显示缴款方为麦颂KTV。9.荣光公司与广东万里海天律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托律师代理本案，并为此支付了律师费15000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的主要焦点有二：一是张圣均、麦颂公司是否为《富业广场租赁合同》的一方当事人；二是荣光公司是否有权解除该合同。关于焦点一。麦颂公司认为张圣均是受其委托代为签订租赁合同，合同的双方为荣光公司与麦颂公司，张圣均亦持相同意见。本院分析如下：1.从合同的内容看，合同的当事人为荣光公司与张圣均，虽然张圣均是以自身的名义签订合同，但是合同也注明租赁用途为经营KTV之用，而在合同签订后，麦颂公司才成立，成立之后的缴租金、水电费等承租人义务均由麦颂公司履行，荣光公司以予以默认。2.从已经发生法律效力的（2018）粤2071民初8835号民事判决书中可知，张圣均与一干隐名股东签订了《股东决议书》，张圣均实际上是麦颂公司的隐名股东和发起人。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利义务或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”上述法律规范允许合同相对人在知道该事实后有权选择公司或者该发起人主张权利，但一经选定不得变更。庭审中经过质证，荣光公司实际上已经知晓张圣均与麦颂公司之间的这种关系，但其坚持要求两被告承担连带责任，实质上是拒绝作出选择。故本院结合履约方实际为麦颂公司、享有合同权利的亦为麦颂公司的事实，推定荣光公司已经选定了麦颂公司为合同相对方主张权利。荣光公司请求张圣均承担连带责任缺乏法律依据，本院不予支持。关于焦点二。既然本院已经认定《富业广场租赁合同》是荣光公司与麦颂公司的真实意思表示，而其内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同的约定履行各自的义务。荣光公司已经按照合同约定将租赁房屋交付给麦颂公司使用，麦颂公司理应在房屋租赁期限内按合同约定向荣光公司缴纳租金等费用。鉴于从2018年9月开始经常性拖欠租金、物业管理费及水电费已经构成违约，且逾期天数远超5天，违约事实已经达到了约定解除的条件。荣光公司亦在2018年11月1日通过书面形式向麦颂KTV的经营地点寄去解除合同的通知，实质上《富业广场租赁合同》在当天即已解除。虽然内容中有笔误，将解除写成“接触”，但从通知通篇内容看实质上是解除合同的通知，不能因囿于个别字眼而模糊对方意思表示。而且，从《承诺书》中亦可知张圣均即张少君，故麦颂公司以通知书对象为张少君有误从而不予认可的抗辩亦不能成立。至于因58万元转让的娱乐设备被法院查封以及因直至2018年3月30日麦颂公司才取得娱乐经营许可证可否导致租赁方有权延迟支付租金的问题。本院认为，首先，荣光公司转让娱乐设备一批以及协助租赁方办理娱乐经营许可证的义务与租赁方缴纳租金的义务在合同中没有约定履行的先后顺序，即无所谓先合同义务和后合同义务之分，故麦颂公司亦无不安抗辩权、先履行抗辩权的权利；其次，荣光公司已经履行了该两项义务，至于履行后因一些事实的发生双方引发其他纠纷与租赁合同的履行无关联，不能以此对抗租金、水电等费用的缴纳义务。因此，对于麦颂公司该项抗辩理由本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，在合同已经因麦颂公司违约解除的情况下，荣光公司有权主张收回租赁物并要求麦颂公司赔偿损失，损失包括合同解除前的租金，合同解除后的逾期腾房占有使用费，以及因此产生的违约金等。如前所述，本案属因成责任麦颂公司违约导致解除，荣光公司主张租赁物的固定装修、固定装置不得损坏和拆除符合法律规定，也符合《富业广场租赁合同》第九条第9款的约定，本院予以支持。由于双方均不能举证证实设施设备范围以及购买的单据，故对具体内容本院不作列举，麦颂公司需遵守诚实信用原则，依约定将租赁物内所有固定装置与设施设备交还荣光公司。赔偿的数额问题。租金按每月9万元的标准、物业管理费按每月15000元的标准计付双方均无异议，本院予以采纳。经质证，麦颂公司对《荣光公司vs麦颂公司、张圣均案件应付违约金计算表》不予否认，本院予以采信，认定数额如下：1.截至2019年6月，麦颂公司尚欠荣光公司占有使用费33000元（2019年4月尚欠33000元）、水电费41000元（2019年5月份），以上合计74000元。2.对于应付未付的款项，荣光公司按合同约定可按每日5‰的标准收取违约金，荣光公司主张调低至按月息2%，该利率符合法律规定，本院予以支持。因此，按《荣光公司vs麦颂公司、张圣均案件应付违约金计算表》的统计，截至2019年6月的逾期付款违约金为33555元。3.2019年4月尚欠租金33000元还应从2019年4月6日起计至清偿之日止，按月息2%的标准计付违约金；2019年5月尚欠的水电费41000元还应从2019年5月6日起至清偿之日止，按月息2%的标准计付违约金；2019年6月起至麦颂公司返还租赁物之日止，占有使用费按每月90000元、物业管理费按每月15000元的标准计算，并从每月的6日起按月息2%计付逾期付款违约金。4.《富业广场租赁合同》约定了由违约方支付律师费，因此荣光公司在本案中支出的15000元由麦颂公司予以返还；5.至于垃圾管理费5000元，由于没有证据证实有实际发生，被告亦予以否认，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第七十四条的规定，判决如下：一、确认原告中山市荣光投资有限公司与被告张圣均签订的《富业广场租赁合同》于2018年11月1日解除；二、被告中山市麦颂文化娱乐管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市荣光投资有限公司交还位于中山市××道×号×广场（一期）南区三楼、四楼的租赁物，且租赁物内的固定装修、固定装置与设施设备不得损坏或拆除；三、被告中山市麦颂文化娱乐管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市荣光投资有限公司支付2019年4月的占有使用费33000元、2019年5月水电费41000元，以及上述费用的逾期付款违约金（计算方式：33000元从2019年4月6日起计至清偿之日止，按月息2%的标准计付；41000元从2019年5月6日起计至清偿之日止，按月息2%的标准计付）；四、被告中山市麦颂文化娱乐管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市荣光投资有限公司支付从2018年9月起至2019年6月止拖欠的各项费用的逾期付款违约金33555元；五、被告中山市麦颂文化娱乐管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市荣光投资有限公司支付从2019年6月起至实际交还租赁物期间的占有使用费（按90000元/月的标准计算）、物业管理费（按15000元/月的标准计算）及上述租金、物业管理费的逾期付款违约金（计算方法：以105000元/月为基数依次递增，每月的6日开始起算，从2019年6月起计至实际交还租赁物之日止，按月利率2%计付）；六、被告中山市麦颂文化娱乐管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市荣光投资有限公司支付律师费15000元；七、驳回原告中山市荣光投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5971元（原告已预交），由原告中山市荣光投资有限公司负担101元，被告中山市麦颂文化娱乐管理有限公司负担5870元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谢 灏人民陪审员  冯昔宜人民陪审员  冼伟俊二〇一九年十月二十八日书 记 员  梁楚英练洪银