河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初6009号原告：韩德源，男,1950年1月16日生，住罗山县。委托代理人：胡作义，河南正晟律师事务所律师。被告：陈凤云，女,1955年7月20日生，住信阳市平桥区。被告：信阳华利置业有限公司（以下简称华利公司）。法定代表人：张成付，经理。委托代理人：梅德安，副经理。委托代理人：时军，河南新章律师事务所律师。第三人：信阳市平桥区平桥街道办事处。原告韩德源诉被告陈凤云、华利公司、平桥办事处合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩德源及其委托代理人胡作义，被告陈凤云，被告华利公司的委托代理人梅德安、时军到庭参加诉讼，被告平桥办事处经本院合法传唤未派员到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告陈凤云占有的426.42平方米拆迁补偿的房屋归原告所有；判令被告华利公司因拆除原告的5间储藏室而补偿32.25平方米的房屋（不得补偿第一层和顶层）。事实与理由：2012年6月16日，两被告、第三人签订的《拆迁补偿合同》约定将位于信阳市××桥区××大街与××路交叉口的住宅楼307025平方米拆除并给予补偿。将其中属于原告所有的房屋5套及补偿，被陈凤云占有；另原告所有的5间储藏室被华利公司拆迁占有，却没有给予原告补偿。两被告侵占了原告的合法财产权，第三人平桥办事处在棚户区改造中是拆迁主体的执行者，又是拆迁补偿合同的监督方，对原告的财产被侵占的事实存在着过错。原告的财产被侵占后，无数次与被告、第三人协商解决，都承认这一事实，但都推诿说，等到分房子的时候再一并解决，致使原告的财产一直处于被侵占中。为此，提起诉讼，请求判如所请。被告陈凤云辩称：原告起诉说我占有他房屋，没有写房子的来源，情况没有写清，我并没有占原告的房产。2012年6月16日，我与信阳华利置业有限公司签订的《拆迁补偿合同》中的第二条第二款：“被拆迁房屋范围仅限产权属于乙方享有所有权的房屋以及属于乙方享有土地所有权的土地”。如果信阳华利置业有限公司处置了原告的财产，他应该直接起诉该公司，我和原告没有任何纠纷。拆迁时，原告的房屋已经交接出去，抵给原告的五套房屋是小套，不能平均折算面积。韩德源并非适格民事诉讼原告主体，诉讼主体错误，无权提起诉讼。罗山县周党镇建筑公司诉讼主体资格并没有消灭。陈凤云并非本案适格被告。韩德源与陈凤云之间并无直接的法律利害关系，两人均不是适格诉讼主体。《和解执行协议》约定抵债房屋5套及煤棚5间房屋所有权并没有依法转移，韩德源不享有所有权，韩德源及罗山县周党镇建筑公司均无权主张拆迁补偿。陈凤云并没有占用韩德源房屋。韩德源全部诉讼请求无事实依据及法律依据，其请求不能成立，请求驳回原告的起诉或驳回其诉讼请求。被告华利公司辩称：1、关于426.42平方米房屋补偿问题。2012年6月16日陈凤云与华利公司以及第三人平桥办事处签订了拆迁补偿合同。该合同第二条约定：华利公司拆除陈凤云房屋，以第305908号房屋所有权证书登记房屋间数及建筑面积为准，即36套，建筑面积为3070.26平方米。合同第三条拆迁以及补偿方式约定：华利公司拆除陈凤云壹平方米建筑面积房屋，华利公司用符合国家质量标准且经验收合格的房屋进行产权调换给陈凤云壹平方米建筑面积的房屋。如果韩德源认为陈凤云与华利公司签订的拆迁补偿合同中，把属于韩德源的5套共426.42平方米房屋补偿给了陈凤云，韩德源可以提出确认该拆迁补偿协议无效，得到人民法院的认可后，华利公司同意把这部分房屋直接补偿给韩德源，韩德源必须提供这5套426.42平方米房屋的合法手续；2、关于5间储藏室问题。按照拆迁补偿协议第二条约定：“其他有争议的房屋由乙方(指陈凤云)负责解决。”如果韩德源请求人民法院确认陈凤云与华利公司签订的拆迁补偿协议无效，华利公司可以与韩德源协商解决这5间储藏室的补偿问题；3、韩德源请求的100万元的补偿没有依据韩德源请求的100万元补偿问题，没有事实根据，也没有法律依据，华利公司不予认可。总之，韩德源提起的诉讼请求，只有其确认拆迁补偿协议无效被人民法院认可后，华利公司才把这5套426.42平方米的房屋按照韩德源提供的合法手续直接补偿给韩德源。而且韩德源提出的其他诉讼请求，也一并由华利公司与韩德源协商解决。请求驳回原告的诉讼请求。第三人平桥办事处未作陈述。经审理查明：2002年6月10日，罗山县周党建筑公司申请执行回转信阳东风实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经本院执行人员张英太、杨君瑞调解，双方达成了《和解执行协议》：信阳东风实业有限公司以其位于信阳市××桥区××中心大道××住宅楼××单元东侧××、××、××、××、该单元西侧××及楼前从××西××储藏室抵作执行回转款177027.00元（储藏室共31间）。该款为实际施工人即本案原告韩德源所有,2004年罗山县周党建筑公司撤销，公司决定上述《和解执行协议》中周党建筑公司所享有的权利、义务由韩德源享有、承担，东风实业公司抵给周党建筑公司的5套房屋及5间储藏室由韩德源享有。被告陈凤云是信阳东风实业有限公司的实际控制人。东风实业公司此处的房屋因被拆迁，2012年6月16日两被告、第三人签订了《拆迁补偿合同》，约定将整楼3070.26平方米拆除，按1:1补偿陈凤云，其中包括已经抵给原告的5套房屋，折合426.42平方米。《拆迁补偿合同》第三条第三款约定：地面储藏室约200平方米，华利公司补偿给陈凤云实际建成后最大的住房一套。拆迁安置房中最大套面积为125.27平方米。第三人平桥办事处系《拆迁补偿合同》的监督方。本院认为，华利公司拆除的楼房中属于原告所有的5套房屋折合426.42平方米应当按补偿标准补偿给原告，华利公司应将预计补偿给陈凤云转为补偿给韩德源；华利公司拆除的储藏室中包括原告的5间，该部分也应补偿给原告。两被告约定200平方米的储藏室补偿建成后最大面积的住房一套，该预计补偿的最大面积房屋中，原告占有5/31份额，即5/31×125.27=20.2平方米。为了便于补偿，华利公司可将该20.2平方米面积的房屋从陈凤云应得补偿面积中扣除直接补给原告，即原告应得拆迁补偿房屋面积为426.42+20.2=446.62平方米。陈凤云称已将属韩德源的部分交接给华利公司，但无证据证实，华利公司也未认可，另称抵给原告的五套房屋是小套，不应按平均数折算面积，亦无证据证实，该两条意见本院均不予采纳。陈凤云关于其和韩德源均不具备诉讼主体资格的意见，因周党建筑公司系乡镇企业，现已吊销，公司开办单位周党镇政府及公司时任经理金献谋均证实案涉执行回转款实为韩德源所有，故韩德源有权主张权利，系适格原告。陈凤云系东风实业公司的实际控制人，执行和解协议上其代表公司签名，东风实业公司名下房屋拆迁也是直接补偿给陈凤云，陈凤云实际接收了东风实业公司名下的房屋，故其有义务清偿该房屋所负担的债务，系本案适格被告。原告关于不要顶层或第一层的请求，不属本案审理范围，本案不予处理，如有纠纷可以另诉。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告信阳华利置业有限公司将信阳东风实业有限公司位于信阳市平桥区平桥镇中心大道3号楼房拆迁补偿中446.62平方米由补偿给被告陈凤云转为补偿给原告韩德源；二、第三人信阳市平桥区平桥街道办事处对本判决第一项负有监督履行的义务；三、驳回原告韩德源的其他诉讼请求。本案诉讼费6900元（已减半），由被告陈凤云负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  王飞二〇一九年十月二十三日法官助理黄艳兰书记员张红丽当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内预交上诉费，上诉费按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳。上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院；开户行：兴业银行信阳分行；账号：46×××16。上诉状及上诉费交纳凭证交至本院立案庭（一楼诉讼服务中心大厅）。