广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初22022号原告赵俭桥，男，汉族，1968年10月3日出生，户籍所在地广东省韶关市浈江区，被告易廷现，男，汉族，l985年12月4日出生，户籍所在地广西河池市金城江区，被告周小基，男，汉族，l974年8月3日出生，户籍所在地江西省上饶市铅山县，两被告共同委托代理人詹启平，广东鹏浩律师事务所律师。两被告共同委托代理人刘博文，广东鹏浩律师事务所实习律师。原告赵俭桥与被告易廷现（以下简称被告一）、周小基（以下简称被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘定宏独任审判，公开开庭进行了审理，原告与被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月8日，原告和被告一签订了房屋租赁合同，被告一和被告二属于合作经营关系。合同约定原告承租涉案厂房1、2楼，并约定了收费标准。并且合同中明确约定：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商并签订书面补充协议予以确定。事实上，双方没有其他任何补充协议。但是，被告二以装修保证金的名义于2013年5月21日和2013年6月19日分两次收取了原告30,000元和20,000元。并且（2017）粤0306民初13346号案和（2018）粤0306民初24406号案中均未列入计算，但至今仍未归还。深圳市天泽精密模具有限公司的法定代表人是原告妻子，夫妻双方是实际股东，涉案厂房共三层，三楼为另一家公司，两公司共用一个变压器，另一栋楼的深圳市天之一科技开发有限公司有部分用电在此变压器。三家公司每月需向被告二交纳电费。变压器理应由被告二向供电局交纳电费，但原告和被告二口头协商后由原告垫付供电局电费，按7%收取原告税点，天之一转账到天泽对公账户，再由天泽或原告私人账户转账给被告二，相当于过账。原告于2016年7月8日转账给被告二账户50,000元，未列入（2017）粤0306民初13346号计算，也未列入被告二提交的2016年7月1日的对账单。所以，未列入计算的50,000元，理应退还。原告于2016年9月14日以天泽公司替两被告垫付供电局电费，但未列入（2017）粤0306民初13346号等任何计算的160,901.34元，理应退还。因此，原告提起诉讼，请求法院判决：1、两被告共同退还原告2013年5月21日和2013年6月19日分两次以装修保证金的名义收取的30,000元和20,000元乱收费；2、两被告共同退还被告二于2016年6月对账单中重复收取2016年５月计算的税点12,154元；3、两被告共同退还原告2016年7月8日转账给被告二账户的未列入（2017）粤0306民初13346号计算的50,000元；4、两被告共同退还原告于2016年9月14日天泽公司替两被告垫付供电局未列入计算的160,901.34元。被告辩称，1、原告的1至3诉讼请求已经超过了诉讼时效，请求法院予以驳回。2、原告的第4项诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。经审理查明，原告与被告易廷现于2013年3月8日签订房屋租赁合同。双方在合同中约定：原告租用被告深圳市宝安区松岗街道燕川北部工业区C4栋1-2楼厂房，租赁期间从2013年3月8日至2018年3月7日。双方在履行租赁合同过程中发生争议，易廷现起诉赵俭桥，诉求为：要求赵俭桥支付2016年5月至9月租金、水电费、保安费317808元及利息；支付律师费6000元。深圳市宝安区法院作出（2017）粤0306民初13346号民事判决书判决：1、赵俭桥支付易廷现2016年5月至9月租金费用257099元及利息；2、赵俭桥支付易廷现支出的律师费用6000元。赵俭桥起诉易廷现、周小基，诉求为：1、退还厂房租赁保证金151000元、用电保证金20000元；2、支付两个月租金共173300元的解除合同违约金；3、赔偿工厂搬迁和停工损失972850元；4、赔偿强制搬厂、保安离岗失职引起工厂被盗抢损失15700元；5、退回租赁期间乱收的各种费用59380元和各种租金22793元；6、退还获得的非法收入929333元；7、支付上述费用利息。深圳市宝安区法院作出（2018）粤0306民初24406号民事判决书判决：驳回赵俭桥所有诉讼请求。以上事实，有经当庭质证的房屋租赁合同、民事判决书、银行付款记录、收据、声明、收费凭证、收付款记录总结、对账单、发票等证据及庭审笔录予以证实。原告与被告一签订书面房屋租赁合同，原告支付房租，被告一提供房屋给原告使用，原告与被告一之间成立租赁合同关系，其权利义务应适用我国合同法调整，被告周小基不是合同相对方，不承担合同相对方义务。本案争议的焦点一原告主张的返还费用是否在前两次的诉讼中进行审理；焦点二是否已过诉讼时效；焦点三原告的主张是否有事实依据。关于焦点一原告主张的返还费用是否在前两次的诉讼中进行审理。原告第一项诉讼请求返还2013年5月21日和2013年6月19日两次以装修保证金的名义收到的3万元和2万元，原告在（2018）粤0306民初24406号案件第5项诉讼请求，退回租赁期间乱收的各种费用59380元和各种租金22793元；第6项诉求，退还获得的非法收入929333元；其所提交的证据是收费凭证，要求返还的费用是卫生费、管理费、协管费、维修费、保安费，本院认为，未包括本次诉求的装修保证金。关于诉讼时效。原告与被告在履行租赁合同过程中于2016年8月份发生纠纷，原告于2019年7月份提起本案诉讼，本院认为，其诉求并未超过法律规定的诉讼时效。关于原告的主张是否有事实依据。原告提交银行转账记录，证明其于2013年5月21日向被告指定的账户支付40321元，原告主张宿舍水电费为10321元，装修押金为3万元，被告辩称该3万元收取的不是押金，但未提交证据证明收取该3万元的合理性，本院对原告主张该3万元是装修押金的性质予以确认，被告易廷现应当予以返还。原告提交证据证明其于2013年6月5日、19日、26日分三笔向被告指定账户支付50000元、32754元、33516元，被告辩称原告每月房租为78000元，水电费等费用约为35000元，原告主张该三笔费用包括20000元装修押金，本院经核算，原告2013年6月份所转账支付金额与其应当支付的房租水电费用数额基本相符，原告主张6月份支付2万元押金，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告返还2016年6月份多收税点。原告主张2016年6月份被告多收取了12154元的税点，被告辩称双方在履行租赁合同中约定租赁物业所有电费以原告的名义向供电部门支付电费，超出原告实际所支付的费用部分的发票税点由原告支付给被告。本院认为，原告与被告约定电费的缴付方式，双方按约定履行各自义务，原告提交的证据，不能证明其多支付了发票费用，其该项主张，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告返还2016年7月8日转账给被告的50000元。原告提交银行转账记录，证明向被告一指定的账户转账支付人民币50000元，认为是多支付的50000元，要求被告予以返还。本院认为，原告与被告一之间存在租赁合同关系，其每月向被告支付房屋租金及水电费等费用，原告提交的对账记录证明其7月份应向被告支付229099元，原告提交的转账记录不能证明超出应支付的229099元之外多支付了人民币50000元，因此，原告的该项诉求，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张要求被告返还垫付给供电部门的160901.34元。原告提交转账记录显示其于2016年9月14日向深圳供电局有限公司转账支付160901.34元，汇款用途标为电费。原告提交的对账单证明双方对账至2016年7月份，被告周小基2016年7月1日在对账单上批注为“7月份厂租+6月份水电暂认，一个月宿舍未算，一个月租金未清楚”，原告提交的（2017）粤0306民初13346号民事判决书确认：赵俭桥拖欠易廷现的租金及费用为2016年7月1日结算的229099元及2016年8月份租金78000元、扣除了2016年8月份支付的租金50000元，并确认了赵俭桥于2016年9月初搬离租赁厂房。根据原告提交的被告备注的对账单及民事判决书，确认赵俭桥在租赁房屋期间未支付7月份及8月份水电费。深圳市宝安区人民法院作出的（2017）粤0306民初13346号民事判决书因出租人未提交水电费票据而未对易廷现主张的2016年8月厂房租金、水电费（7月份使用水电）116004元、2016年9月份厂房水电费（8月份使用水电）19612元、2016年6月份至8月份宿舍水电费3543元进行确认，但在判决中支持了8月份租金78000元。因此，本院认为，原告于2016年9月14日向供电局支付电费，扣除其实际使用的水电费用，该实际使用的水电费（2017）粤0306民初13346号民事判决书以出租人未提交证据未予确认，该未提交的证据即供电局发票是由供电部门直接向使用人赵俭桥提供，也即是双方存在争议的扣除税点的发票，本着案件的审理应符合客观事实的原则，被告应当返还原告多支付的部分99742.34元[160901.34元-7月份水电费（116004元-78000元）-8月份水电费19612元-6月至8月宿舍水电3543元]。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告易廷现应于本判决生效之日起三日内返还原告赵俭桥装修押金人民币30000元；二、被告易廷现应于本判决生效之日起三日内返还原告赵俭桥多支付的电费人民币99742.34元；三、驳回原告赵俭桥其他诉讼请求。如当事人未按法律文书指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付延期律履行期间的利息。本案受理费2698元，由原告承担1412元，被告易廷现承担1286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘 定 宏二〇一九年十月三十日书记员 李博(兼)书记员 陈 颖 欣附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。