文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初10442号原告：无锡好得家商业管理有限公司，统一社会信用代码91320206554643614G，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区锡澄南路301号。法定代表人：左勤贞，总经理。委托诉讼代理人：顾小红，江苏震宇震律师事务所律师。被告：整件搬（苏州）超市有限公司，统一社会信用代码91320509MA1XB9UY2L，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇城司路嘉乐城A3区10号楼1楼、2楼。法定代表人：李飞伦。原告无锡好得家商业管理有限公司（以下简称好得家公司）与被告整件搬（苏州）超市有限公司（以下简称整件搬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告好得家公司的委托诉讼代理人顾小红，被告整件搬公司的法定代表人李飞伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好得家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离苏州市汾湖经济开发区城司路嘉乐城A3区10号1楼（1725平方米）、2楼（2254平方米）的房产，以及嘉乐城A3区10号1楼102室房产（建筑面积为225平方米），恢复原状后交还于原告；2、判令被告立即支付原告2019年1月28日至2019年4月27日期间的租金504480元，逾期支付租金违约金暂定25324元(以每期租金为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍的标准计算)；3、判令被告支付原告2018年10月28日至2019年10月27日的物业管理费暂计189180元，逾期支付物业费违约金暂定13541元(以每期租金为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍的标准计算)；4、判令原告没收被告定金336320元；5、判令被告支付原告清洁费用1300元、大理石损坏维修费预估为5000元，合计6300元；6、判令被告支付原告电费114458元；7、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月28日原告、业主方与被告签订了《房产租赁管理合同》两份，约定被告租赁座落于苏州市汾湖经济开发区（1725平方米）、2楼（2254平方米）的房产以及102房产（建筑面积约为225平方米），租赁期限均为2018年10月28日起至2028年10月27日止；并约定了租金的计算方式、支付方式等。被告租赁上述商铺用于经营整件搬超市。2018年9月28日即签订合同前一个月，被告支付了租赁A3区10号1楼（1725平方米）、2楼（2254平方米）的房产定金100000元，2018年11月13日被告支付了租赁A3区10号楼1楼（1725平方米）、2楼（2254平方米）房产租赁保证金218320元以及租赁A3区10号楼1楼102室房产租赁保证金18000元。2019年1月28日前被告应支付2019年1月27日至2019年4月27日的A3区10号楼1楼（1725平方米）、2楼（2254平方米）房产租金（含运营管理费）477480元和租赁A3区10号楼1楼102室租金（含运营管理费）27000元，并交付上述租赁房产首年的物业费179055元和10125元。原告多次电话、微信、上门催交，并向被告发出了书面的《租金催交通知书》，原告未支付。另截止至2019年6月底，原告累积欠缴的电费为81204元。后被告于2019年8月17日提出退租申请，原告同意双方的合同于2019年9月17日解除。因被告至今未支付租金、物业管理费、电费等等，也未交还商铺，造成原告巨大损失，故诉至法院，望判如所请。后原告自愿放弃逾期支付租金违约金、逾期支付物业费违约金、清洁费用1300元的诉请。被告整件搬公司辩称，1、被告于2019年8月17日征得原告同意，以合同约定的免租期抵消了结欠的租金；2、2019年5月17日，双方协商，2019年6-8月的电费每月支付2万元，9月开始每月支付电费1万元，直至被告搬走，尚有2019年8月的电费未支付；3、被告是被动退租，原告应当退还定金336320元，诉讼费亦应由原告自行承担；4、原告未退还定金前，被告有权暂不搬离涉案房屋；5、对清洁费用不予认可，被告未收到原告的任何通知，也没有要求原告通知第三人清理，大理石损坏维修费5000元被告予以认可。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下：2018年10月28日，好得家公司作为甲方（出租人）、苏州嘉得宝置业有限公司作为乙方（产权人）与整件搬公司作为丙方（承租人）签订《房产租赁管理管理合同》一份，合同约定如下：第1条租赁房产及租赁用途条款约定：1.1甲、乙方同意将座落于苏州市汾湖经济开发区（1725平方米）、2楼（2254平方米）房产出租给丙方，房屋建筑面积约为3979平方米（最终建筑面积以测绘报告为准）（以下简称“租赁房产”）。1.2三方约定丙方承租租赁房产的用途仅为经营整件搬（苏州）超市有限公司（丙方应提供租赁房产的营运平面布局图），租赁期内，除非得到甲、乙方的书面同意，否则丙方不得变更租赁用途。第2条租赁期限条款约定：2.1租赁期限为10年，自2018年10月28日起至2028年10月27日止；2.2租赁期满，甲、乙方有权收回租赁房产，丙方应按本合同约定将租赁房产交还甲、乙方，在同等条件下，丙方享受有租赁房产的优先续租权。第3条租金、运营管理费、物业管理费、租赁保证金条款约定：3.1.1租赁房产租金：第一年租赁时间为2018年10月28日至2019年10月27日（其中2018年10月28日至2019年1月27日和2019年7月28日至2019年10月27日为施工免租期，2019年4月28日至2019年7月27日为经营免租期，施工免租期内租金及物业费全免），每月的租金及运营管理费按每平方建筑面积40元人民币计算确定，年租金及运营管理费为477480元整；第二年租赁时间为2019年10月28日至2020年10月27日（其中2019年10月28日至2020年1月27日为经营免租期），每月的租金及运营管理费按每平方建筑面积40元人民币计算确定，年租金及运营管理费为1432440元整；第三年……            支付日期              内容              金额（人民币：元）                  签订本合同              定金              318320                  2019.1.28前              租金及运营管理费              477480                  2019.12.28              租金及运营管理费              477480                  2020.3.28              租金及运营管理费              477480                  ……              ……              ……                  ……              ……              ……      ……3.1.2租金及运营管理费的支付方式为：租金及运营管理费按三个月支付一次，先付后用，至少提前一个月支付（以本合同支付日期为准）；租金及运营管理费的递增方式为：前两年不变，第三年开始每两年递增5%。3.1.3如丙方逾期支付租金，则每逾期1日，丙方应就逾期支付金额按每日千分之一的标准向甲、乙方支付违约金，丙方逾期支付超过30日的，甲、乙方有权解除合同。3.2物业管理费：3.2.1第一年施工免租期免物业费，第一年、第二年经营免租期物业费按15元/平方米/月的标准计算确定，三方约定在经营免租期后的物业费包含在租金里。3.2.2物业管理费的支付方式为：丙方应根据甲、乙方指定的物业管理公司的要求前两年每年向该物业管理公司支付3个月的物业管理费179055元整，且先付后用。3.2.3如丙方逾期支付物业管理费，则每逾期1日，应就逾期支付金额按每日千分之一的标准向甲、乙方支付违约金，丙方逾期支付超过30日的，甲、乙方有权解除合同。3.3.1租赁期内租赁房产的水、电、煤气、有线电视、电信、通讯等费用及其他涉及城市公用事业的费用均由丙方承担并及时支付给甲方或甲、乙方指定的物业管理公司，因上述费用未能及时缴纳而产生的所有纠纷、后果、损失和责任，均应由丙方负责解决和承担，甲、乙方对此不承担任何责任。3.4.1丙方应自本合同签署之日起3工作日内向甲方一次性支付租赁保证金人民币318320元，如丙方未按约定支付租赁保证金的，甲、乙方有权解除合同。3.4.2除本合同另有约定外，当本合同终止，只有在丙方按合同约定结清全部租金、物业管理费、其他费用、违约金、赔偿金，并按合同约定将租赁房产交还甲、乙方并经甲、乙方验收合格后7工作日内，甲、乙方才将租赁保证金无息返还丙方。第4条租赁房产的交接及装修条款约定：4.1甲方在收到丙方支付的租赁保证金后，在2018年10月28日前将租赁房产交付给丙方使用，双方应制作并签署租赁房产交接清单，如因工程进度等原因导致甲、乙方无法准时交房的，则因提前1个月通知丙方，另行商定交房日期。4.3丙方应在2018年10月28日办理交房手续时向甲方一次性支付装修保证金人民币10000元，甲、乙方将租赁房产交付给丙方使用后，丙方应在30日内进场装修，并在3个月内按合同约定完成租赁房产的装修（丙方最迟应于2019年1月28日完成租赁房产的装修），如因甲、乙方原因延期交房的，则上述装修日期也按实际延期天数往后顺延。除因丙方逾期开业而导致甲、乙方解除合同外，装修保证金在丙方完成租赁房产的装修并正式开业后15个工作日内由甲、乙方（在扣除根据本合同丙方应承担或支付的违约金、赔偿金和其他费用后）将剩余部分（如有）无息返还给丙方。第5条甲方的权利和义务条款约定：5.2甲方有权代表乙方按合同约定对丙方收取租赁房产租金、运营管理费、水电费等，对丙方拖欠的可以采取催缴、停电等方法，直至解除合同。第8条合同的解除条款约定：8.2.4租赁期内，丙方逾期支付任何一期的租赁房产租金超过30日的，甲、乙方有权随时解除本合同，收回租赁房产，并要求丙方赔偿损失，且租赁保证金归甲、乙方所有，丙方无权要求返还租赁保证金。第9条租赁房产的交还条款约定：9.1租赁期满或本合同被解除，丙方应在租赁期满之日起15日内或在本合同被解除之日起15日内清场并搬出租赁房产，同时应将租赁房产按甲、乙方的要求恢复原状并将附属的配套设施、设备在适宜正常使用且清洁、完好无损（自然损耗除外）的状况下一并交还给甲、乙方（届时内部装修如保留则归甲、乙方所有，甲、乙方无须为此向丙方支付任何补偿或费用），如租赁房产结构被破坏或相关设施、设备已无法正常使用或已灭失的，丙方应承担相应的赔偿责任，而因此产生的一切事故或纠纷，均由丙方承担全部责任及费用。9.2如丙方未能按9.1条的约定将租赁房产及相关配套设施、设备交还给甲、乙方的，视为丙方无条件放弃其仍然留在租赁房产内所有物品的所有权、甲、乙方有权自租赁期满的第16日起或本合同被解除的第8日起，以任何方式处分丙方仍然留在租赁房产内的任何物品而无须向丙方支付任何补偿或费用，丙方对此不得有异议，租赁保证金将归甲、乙方所有，丙方无权要求返还。2018年10月28日，好得家公司作为甲方（出租人）、苏州嘉得宝置业有限公司作为乙方（产权人）与整件搬公司作为丙方（承租人）签订《房产租赁管理管理合同》一份，合同约定如下：第1条租赁房产及租赁用途条款约定：1.1甲、乙方同意将座落于苏州市汾湖经济开发区102房产出租给丙方，房屋建筑面积约为225平方米（最终建筑面积以测绘报告为准）（以下简称“租赁房产”）。第3条租金、运营管理费、物业管理费、租赁保证金条款约定：3.1.1租赁房产租金：第一年租赁时间为2018年10月28日至2019年10月27日（其中2018年10月28日至2019年1月27日和2019年7月28日至2019年10月27日为施工免租期，2019年4月28日至2019年7月27日为经营免租期，施工免租期内租金及物业费全免），每月的租金及运营管理费按每平方建筑面积40元人民币计算确定，年租金及运营管理费为27000元整；第二年租赁时间为2019年10月28日至2020年10月27日（其中2019年10月28日至2020年1月27日为经营免租期），每月的租金及运营管理费按每平方建筑面积40元人民币计算确定，年租金及运营管理费为81000元整；第三年……            支付日期              内容              金额（人民币：元）                  签订本合同              定金              18000                  2019.1.28前              租金及运营管理费              27000                  2019.12.28              租金及运营管理费              27000                  2020.3.28              租金及运营管理费              27000                  ……              ……              ……                  ……              ……              ……      ……3.2.2物业管理费的支付方式为：丙方应根据甲、乙方指定的物业管理公司的要求前两年每年向该物业管理公司支付3个月的物业管10125元整，且先付后用。3.4.1丙方应自本合同签署之日起3工作日内向甲方一次性支付租赁保证金人民币18000元，如丙方未按约定支付租赁保证金的，甲、乙方有权解除合同。合同其余条款同前一份合同一致。2018年9月28日，整件搬公司向苏州嘉得宝置业有限公司交纳了定金100000元。2018年10月28日，好得家公司将涉案商铺交付整件搬公司。2018年11月13日整件搬公司向苏州嘉得宝置业有限公司交纳了租赁保证金236320元、装修押金10000元。2018年11月15日整件搬公司又向苏州嘉得宝置业有限公司交纳了装修临时用电费3000元。嗣后，由于整件搬公司未再支付租金、运营费、物业管理费，遂好得家公司于2019年3月15日向整件搬公司发《租金催缴通知书》，要求其于2019年3月22日前支付商铺租金504480元，如好得家公司在规定时间内未收到足额费用，公司将默认为其单方违约，依照《房产租赁管理合同》第3条加收违约金并有权解除合同收回商铺。整件搬公司收到上述《租金催缴通知书》。2019年5月17日，整件搬公司的法定代表人李家伦与好得家公司就水电费支付问题与嘉乐城陈洪与陆嘉兰沟通后达成一致意见，由整件搬公司于2019年5月20日中午12:00前支付20000元，余下部分在2019年6月份、7月份、8月份分别每月支付20000元，新产生的电费于2019年9月份每月支付10000元。好得家公司陈洪书面注明：情况属实，请物业部配合针对水电费问题进行检查，确认水电费到账时间，支付时间以每个月20号为准。2019年8月17日，整件搬公司向好得家公司书面提出退租申请，并提出以下方案请求同意：1、之前所欠房租水电用2019年8月、9月和10月施工免租期以及2019年11月、12月和2020年1月的经营免租期充抵；2、退还33万余元的租房保证金；3、给予一个月的善后期，进行员工、设备的善后处理；4、安排特别安保力量，确保相关资产安全。好得家公司陈洪在该退租申请上签名。另查明：2016年1月1日，好得家公司与苏州嘉得宝置业有限公司签订《委托经营管理合同》一份，苏州嘉得宝置业有限公司将其自有的座落于吴江区黎里镇汾湖高新技术开发区城司路嘉乐城生活广场（A3地块）商铺（建筑面积为25000平方米）委托好得家公司统一管理，期限为十年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；在10年委托管理期限内，该商铺租赁权、经营权归好得家公司所有，由其自主制定招商政策并统一经营管理。庭后，好得家公司向本院提供了委托协议、关于整件搬超市店铺垃圾清理说明各一份。委托协议证明苏州好得家物业管理有限公司汾湖分公司委托好得家公司统一收取嘉乐城生活广场的物业费。清理说明载明双方确认整件搬公司于2019年9月28日交还店铺钥匙。以上事实，有原告提供的《房产租赁合同》、收据、《租金催缴通知书》、邮寄凭证、照片、不动产登记证、《委托经营管理合同》、委托协议、确认书、关于整件搬超市店铺垃圾清理说明，被告提供的水电费支付材料、退租申请以及双方当事人的到庭陈述在卷佐证。本院认为：好得家公司、苏州嘉得宝置业有限公司与整件搬公司签订的《房产租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应当认定为有效合同，各方当事人均应依约履行各自的义务。协议签订后，好得家公司依约将案涉房屋交付整件搬公司使用，整件搬公司理应按约支付租金。依据租赁合同第3.1.2条之约定，租金为先付后用，按三个月支付一次，至少提前一个月支付，但整件搬公司在三个月的施工免租期满后未及时支付三个月的租金，且经催讨未付，故好得家公司有权依据租赁合同第8.2条之约定行使约定解除权。因整件搬公司于2019年8月17日已申请退租，好得家公司亦当庭表示同意双方的合同于2019年9月17日解除，故本院认定好得家公司与整件搬公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月17日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，好得家公司依据租赁合同第9.1条之约定明确表示要求整件搬公司恢复原状返还租赁房屋，因此合同解除后，整件搬公司作为承租人应将房屋恢复原状返还好得家公司。庭后整件搬公司与好得家公司就租赁房屋恢复原状达成协议，好得家公司认可整件搬公司于2019年9月28日已将涉案商铺恢复原状交还，故对该项诉请本院不再处理。好得家公司要求整件搬公司支付租金，涉案房屋的交付时间为2018年10月28日，故租赁期应从交房之日起计算。根据租赁合同第3.1.1条约定，第一年的施工免租期为2018年10月28日至2019年1月27日和2019年7月28日至2019年10月27日，经营免租期为2019年4月28日至2019年7月27日，则整件搬公司应支付2019年1月28日至2019年4月27日的租金。对于整件搬公司主张拖欠的房租好得家公司已同意用2019年8月-10月的施工免租期和2019年11月-2020年1月的经营免租期充抵的答辩意见，本院认为，退租申请中涉及的处理方案系整件搬公司向好得家公司提出的请求，而非双方达成的协议，虽有好得家公司嘉乐城商业运营总经理陈洪的签名，但该签名的意思表示不明确，不能表明好得家公司已同意放弃租金、水电费、定金等重大权利，陈洪作为商业运营的总经理，亦无权代表好得家公司对权利义务作出重大处分；双方的租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，整件搬公司要求以未到期的免租期来充抵已产生的租金，并无法律依据，故对整件搬公司的该抗辩意见，本院不予采纳。对于物业费问题，租赁合同第3.2.1条及3.2.3条约定，整件搬公司承担物业管理费，第一年施工免租期免物业费，第一年、第二年经营免租期物业费按15元/平方米/月计算，经营免租期后的物业费包含在租金内，先付后用。根据合同约定，整件搬公司应支付2019年4月28日至2019年7月27日期间的物业管理费189180元。好得家公司受苏州好得家物业管理有限公司汾湖分公司委托统一收取嘉乐城生活广场的物业费，故有权在本案中一并主张。对于定金问题，合同约定了租赁保证金，好得家公司出具的收据上亦载明236320元为租赁保证金、100000元为定金，但双方均一致表示交纳的336320元均为定金，属于合同双方对款项达成的一致意见，本院对此予以确认。根据合同条款文义，该定金为履约定金，旨在保证整件搬公司全面履行合同义务，在其未按合同约定履行债务时，其无权向好得家公司主张返还定金。因整件搬公司在承租期间从未支付任何租金，且好得家公司在其逾期后于2019年3月进行了催缴，但其仍未在规定时间内支付，故好得家公司有权根据定金的相关规定，不再退还定金。对于电费问题，租赁合同第3.3.1条约定，租赁期内有关租赁房产的水、电、煤气等等费用均由整件搬公司承担。好得家公司提供的2018年11月至2019年8月的电费欠费明细，与整件搬公司法定代表人李飞伦向本院陈述的其搬离前的电表度数基本一致，故本院对电费的总金额164458元予以确认。好得家公司确认整件搬公司已于2018年11月15日支付装修临时用电费3000元，2019年5月20日支付20000元，于2019年6月22日支付10000元，于2019年7月23日支付20000元，双方还当庭确认将整件搬公司交付的10000元装修押金充抵电费，则整件搬公司已支付电费63000元，尚欠101458元未付。对于整件搬公司主张电费已约定2019年6月至8月每月支付2万元及9月开始每月支付1万元故目前仅结欠8月电费的答辩意见，本院认为，根据水电费支付材料的内容及电话录音可以确认2019年5月17日双方是对该日期以前欠付的电费67000元以及之后产生的电费如何分期付清进行了约定，整件搬公司未依约支付，理应在房屋租赁合同解除后结清拖欠的电费，故对整件搬公司的该抗辩意见，本院不予支持。综上所述，原告好得家公司与被告整件搬公司签订的《房产租赁合同》于2019年9月17日解除。被告整件搬公司应支付原告好得家公司租金504480元、物业管理费189180元、电费101458元。因整件搬公司逾期支付租金，好得家公司有权没收定金。整件搬公司同意赔偿好得家公司大理石损坏维修费5000元，构成自认，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告无锡好得家商业管理有限公司与被告整件搬（苏州）超市有限公司于2018年10月28日签订的《房产租赁合同》于2019年9月17日解除。二、被告整件搬（苏州）超市有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告无锡好得家商业管理有限公司租金504480元、物业管理费189180元、电费101458元、维修费5000元。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）三、驳回原告无锡好得家商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5969元，由原告无锡好得家商业管理有限公司负担69元，由被告整件搬（苏州）超市有限公司负担5900元。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至本院。原告预交的诉讼费用中5900元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  邵晓波二〇一九年十月二十五日书记员  李小菊附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：邵晓波联系电话：0512-63183705