本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初558号原告：本溪银行股份有限公司平山支行，住所地：平山区东明路17号。负责人：李季，该行行长。委托诉讼代理人：孟雷，该行工作人员。委托诉讼代理人：教翔，辽宁铭博律师事务所律师。被告：赵美，女，1963年11月6日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市矿务局退休职工，住本溪市明山区。被告：吴文兴，男，1964年3月31日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市矿务局退休职工，住本溪市明山区。被告：王国臣，男，1962年9月4日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。被告：何玉凤，女，1964年1月3日出生，汉族，辽宁省本溪市人，小堡畜牧场退休职工，住本溪市明山区。被告：王永民，男，1958年12月23日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。被告：王树荣，女，1960年9月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。原告本溪银行股份有限公司平山支行与被告赵美、吴文兴、王国臣、何玉凤、王永民、王树荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月15日作出（2018）辽0502民初1138号民事判决，宣判后，原告本溪银行股份有限公司平山支行不服,向本溪市中级人民法院提出上诉申请，该院于2018年12月6日作出（2018）辽05民终1907号民事裁定，裁定撤销原判，发回本院重审。本案于2019年2月1日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司平山支行的委托诉讼代理人孟雷、教翔到庭参加诉讼。被告赵美、吴文兴、王国臣、何玉凤、王永民、王树荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵美、吴文兴立即偿还原告欠款本金30万元及相关利息、罚息、复利（利率按合同约定计算），被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣承担贷款本息的连带偿还保证责任；2、诉讼费由六名被告负担。事实与理由：2014年1月14日，原告与被告赵美、吴文兴签订《个人借款合同》，原告向赵美、吴文兴发放贷款30万元，年利率9%，逾期年利率13.5%，贷款期限为一年，即从2014年1月14日至2015年1月14日止，合同约定按月还息到期一次还本的还款方式还款。被告王国臣、何玉凤提供房产（97村房字第2-2-20567号卧龙村八组78平方米住宅）和被告王永民、王树荣提供房产（卧龙村房字第××号卧龙村八组71.5平方米住宅）为上述贷款提供抵押担保并为原告签订借款抵押合同。合同签订后，原告依约发放贷款。自2014年8月21日起被告未偿还贷款本息，截止2019年4月21日共欠原告贷款本金30万元，欠息数为24.281919万元，被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣用自有房产为被告赵美、吴文兴提供抵押担保，同时承诺对贷款本息承担连带责任，因此原告认为六被告应对贷款本息承担连带给付责任。故原告依法诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。六名被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵美、吴文兴系夫妻关系，与原告于2014年1月前就签订了多笔金融借款合同。2014年1月14日，原告与被告赵美、吴文兴签订《个人借款合同》，约定被告赵美、吴文兴向原告贷款30万元，贷款用于“借新还旧”，贷款期限为一年，预计自2014年1月14日至2015年1月14日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款月利率7.5‰，每月支付一次利息，付息日为每月20日，到期一次还本，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日则借款人需贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计罚息。同日，被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣（甲方）与原告（乙方）签订《借款抵押合同》，约定为确保债务人与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日，甲方提供的抵押物为坐落于明山区的房屋（0567号0974号）。签订《借款抵押合同》后，被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣将坐落于卧龙村八组的两处房屋的所有权证交给原告保管。原告与六被告签订房地产抵押承诺书，主要内容为：“为确保借款人赵美贷款本金30万元及利息的按时清偿，抵押人王永民、王国臣及共有人王树荣、何玉凤愿以真实的意思表示，在’自愿、诚实、守信、协商一致’的基础上，愿以抵押人位于本溪市明山区建筑面积为71.5㎡78㎡的自有房产作为该贷款的抵押物并承担连带责任，同时郑重承诺：如果该贷款到期，借款人不能及时偿还平山社贷款本金及利息，抵押人及共有人无条件愿将抵押房地产交由平山社按抵押拍卖协议处置变现（自动倒出房产，不提出任何安置异议），以所得价款优先偿还平山社贷款本息及所发生的相关费用，不足部分愿继续承担连带责任。”被告赵美、吴文兴在收到贷款后按月付息，2014年8月20日后再未给付过利息，借款到期后，被告赵美、吴文兴未偿还借款本金。2015年9月9日，原告向被告赵美发出了贷款催收函，主要内容为根据您与本溪市商业银行于2014年1月14日签订的借款合同，您的贷款于2015年1月13日到期，尚欠本金30万元、利息3.74311万元。另查，本溪市商业银行股份有限公司平山支行于2019年4月9日更名为本溪银行股份有限公司平山支行。庭审中，原告陈述在签订抵押协议时不清楚抵押房产不能够进行抵押登记的情况，经了解才知道抵押的房产当时处于将要动迁的状态，产权部门不允许办理抵押，所以才没有办理抵押登记。原告发现不能办理抵押登记后，被告未提供其他的抵押物。本院认为，本案的争议焦点如下：被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣应对被告赵美、吴文兴拖欠的欠款承担何种偿还责任。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原告与被告赵美、吴文兴签订了借款合同，并发放了贷款，被告赵美、吴文兴应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同到期后，被告赵美、吴文兴有义务偿还借款本金30万元并从违约之日即2014年8月21日起按照合同约定的计算标准向原告支付利息、罚息和复利。关于原告要求被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣对偿还借款本息承担连带责任一节。在抵押物未办理抵押登记的情况下，原告没有取得涉案房产的优先受偿权，但并不会导致原告丧失请求上述四被告承担合同责任的权利。依据合同法的规定，生效合同的各方当事人均应接受合同的约束，依约履行各自的合同义务，未履行合同义务的当事人应当承担责任。结合本案，作为抵押人的四名被告与原告签订借款抵押合同，其就负有积极办理抵押登记的义务，同时也负有提供适格的抵押物的义务，但涉案房产因涉及动迁事宜，无法办理抵押登记，故四被告因不能提供适格的抵押物而应当承担相应的违约责任。原被告在房地产抵押承诺书中约定“四被告愿以抵押人位于本溪市明山区建筑面积为71.5㎡78㎡的自有房产作为该贷款的抵押物并承担连带责任，同时郑重承诺：如果该贷款到期，借款人不能及时偿还平山社贷款本金及利息，抵押人及共有人无条件愿将抵押房地产交由平山社按抵押拍卖协议处置变现（自动倒出房产，不提出任何安置异议），以所得价款优先偿还平山社贷款本息及所发生的相关费用，不足部分愿继续承担连带责任”，基于该约定，可以视为四被告在将涉案房屋作为抵押物的同时，也同意对涉案债务承担连带保证责任，特别是在最后表述“不足部分愿继续承担连带责任”，亦可以推论出四被告同意承担连带保证责任的意思，故对于原告提出的该主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵美、吴文兴于本判决生效之日起15日内偿还原告本溪银行股份有限公司平山支行贷款本金30万元并给付利息、罚息和复利（从2014年8月21日起至还清之日止，按照贷款合同约定的标准计算，复利计算基数不包括罚息）；二、被告王国臣、何玉凤、王永民、王树荣承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告本溪银行股份有限公司平山支行已预交），由被告赵美、吴文兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  崔丽萍人民陪审员  李 杰二〇一九年十月二十三日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。