文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初21144号原告：重庆市篮球协会，住所地重庆市渝中区体育村3号，统一社会信用代码515000005040261752。法定代表人：李亚光。委托诉讼代理人：汪凌艳，重庆钜沃（永川）律师事务所律师。被告：重庆德器商贸有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园65号29-1#，统一社会信用代码915001035951585945。法定代表人：唐嘉曼。委托诉讼代理人：战雷，系该公司总经理，男，1972年2月8日出生，汉族，住北京市大兴区。原告重庆市篮球协会与被告重庆德器商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告重庆市篮球协会的委托诉讼代理人汪凌艳、被告重庆德器商贸有限公司的委托诉讼代理人战雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市篮球协会向本院提出诉讼请求：1．依法确认原被告于2017年5月29日签订《房屋租赁合同》已于2019年5月23日解除；2．依法判令被告向原告立即支付拖欠的2018年5月29日至2019年5月23日期间的租金11万元；3．依法判令被告向原告按照中国人民银行同期贷款利率计算并支付2018年5月24日起至实际支付拖欠的前述租金之日止期间的资金占用损失(截止至起诉之日起暂计为57477元)；4．依法判令被告向原告支付保证金3万元(大写：叁万元整)；5．本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月29日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落于某某区某某村某某号某某塔旁的房屋出租给被告，租期11年，并约定了租金的交纳方式、违约赔偿责任等。合同签订后，原告依约向被告交付了出租房屋，被告向原告支付了第一年度(2017年5月29日至2018年5月28日)租金。按照合同约定，被告应当于2018年5月24日向原告支付第二年度(2018年5月29日至2019年5月28日)期间的租金。但经原告多次催要后，被告始终未履行该租金支付义务。另，根据合同约定，被告应当于合同签订之日起五日内向原告交付保证金3万元，但被告至今尚未履行该义务。基于被告的违约行为，原告按照合同约定依法解除双方的合同。被告在原告多次要求下仍未履行应当履行的法律义务。被告重庆德器商贸有限公司答辩称，房屋是我方承租的，交付房屋后没有正常使用，我在2019年3月1日向原告的法定代表人李亚光支付了40万元现金（系租金）。该房屋我方于2015年5月29日开始使用，一直使用到2019年5月23日。该房屋的所有人我是清楚的，2017年5月29日与重庆市篮球协会签订合同，当时此房产不属于重庆市篮球协会的，我不知晓该情况。今天开庭之后才知道该房屋重庆市篮球管理中心2018年才租赁给重庆市篮球协会使用，我认为2017年5月29日至2018年5月29日，原告重庆市篮球协会无权向我收取房屋租金，同时也无权与我签署房屋租赁合同。希望之前发生的租赁合同款项及我打款给原告法定代表人李亚光的款项应当如数退还。本院经审理认定事实如下：2017年5月29日，重庆市篮球协会与重庆德器商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：“出租方（以下也称甲方）：重庆市篮球协会。承租方（以下也称乙方）：重庆德器商贸有限公司。甲方同意将某某区某某村某某号（场所）出租给乙方，双方在法律的基础上，经双方友好协商，达成如下租赁合同：一、租赁房屋地址。甲方出租的房屋坐落于跳伞塔旁（某某区某某村某某号），建筑面积1200平方米。房屋现状：清水房。二、租赁期限。现经双方商定，甲方将此房租给乙方期限为：壹拾壹年整。即自2017年5月29日起，至2028年5月28日止。三、租金及交纳方式。1、年租金为人民币：壹拾万元整，保证金叁万元，在签定协议后五日内交付甲方。每年期满后在执行下一年合同时将每年增加壹万元租金。2、乙方以现金或转账形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，每年5月29日前五日交付甲方。甲方账号：重庆市篮球协会。开户行：中国工商银行上清寺支行。账号3100021719100*****。3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠壹个月，甲方将有权扣除乙方保证金作为赔偿，同时解除与乙方的合同执行，一切损失由乙方全权承担责任......。”庭审中，重庆德器商贸有限公司陈述称，该房屋我方于2015年5月29日开始使用，一直使用到2019年5月23日。2019年5月23日，重庆市篮球协会向重庆德器商贸有限公司发出《合同终止通告》，载明：“重庆德器商贸有限公司，就重庆市篮球协会与重庆德器商贸有限公司签订的房屋租赁合同，你重庆德器商贸有限公司违约至今未付2018年租金，经重庆市篮球协会作出决定终止房屋租赁合同执行。”重庆德器商贸有限公司当庭表示于当天签收该通告。2019年6月20日，重庆市篮球协会向重庆德器商贸有限公司发出《关于立即支付租金、保证金等费用的催告函》，载明：“重庆德器商贸有限公司，......根据合同约定，贵司应当于合同签订后5日内向我单位支付保证金3万元，但贵司迟迟未能按约支付该项费用。同时根据合同约定，贵司应当于2018年5月24日向我单位支付2018年5月29日至2019年5月28日期间的租金11万元，但贵司未能按约支付该项费用......。”重庆德器商贸有限公司当庭表示收到该催告函。庭审中，重庆德器商贸有限公司举示了招商银行户口历史交易明细表一份，载明：“......姓名战雷，户口号码6214860230******，......记账时间2019年3月1日14:22:15，支出金额400000元，交易对手信息李亚光52401102333*****。”拟证明重庆德器商贸有限公司向重庆市篮球协会的法定代表人支付了租金400000元，重庆市篮球协会认为40万元与欠的付租金和保证金数额不一致，该款项是打给个人，不能达到被告的证明目的。另，庭审中重庆市篮球协会陈述称，重庆德器商贸有限公司于2019年5月29日交还房屋；重庆德器商贸有限公司陈述称，没有交过钥匙，但于2019年5月23日签订过合同终止的通告，应当视为交还房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，重庆市篮球协会与重庆德器商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。关于租赁合同的解除，重庆德器商贸有限公司未依照合同约定向原告支付租金，构成违约，重庆市篮球协会依据合同约定享有合同解除权。重庆市篮球协会于2019年5月23日向重庆德器商贸有限公司发出《合同终止通告》，重庆德器商贸有限公司当天签收该通告，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年5月23日解除，现重庆市篮球协会诉请被告支付欠付租金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另重庆市篮球协会请求按银行同期贷款利率标准主张资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。关于保证金。履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式。在法律或行政法规没有禁止性规定的情况下，合同当事人可以设定履约保证金，以担保合同的履行。根据合同约定，重庆德器商贸有限公司应于签订协议后五日内交付重庆市篮球协会保证局3万元，但签订合同后，重庆德器商贸有限公司一直未支付该费用，重庆市篮球协会也未能提供证据证明其在发出《合同终止通告》前催收该笔保证金。重庆市篮球协会现主张解除合同的同时，要求被告支付保证金，无事实和法律依据，本院不予支持。至于战雷辩称2019年3月1日转账给李亚光40万元系租金，重庆市篮球协会不认可该笔款项系重庆德器商贸有限公司支付的房屋租金，重庆德器商贸有限公司也未能举证证明该笔款项与本案房屋租赁关系有关，故对重庆德器商贸有限公司已经支付租金的意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆市篮球协会与被告重庆德器商贸有限公司于2017年5月29日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月23日解除；二、被告重庆德器商贸有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆德器商贸有限公司租金110000元，并支付以110000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年5月24日起至付清时止的资金占用损失；三、驳回原告重庆市篮球协会的其他诉讼请求。如果被告重庆德器商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3214元，减半收取计1607元，由原告重庆市篮球协会负担275元，被告重庆德器商贸有限公司负担1332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张乐跃二〇一九年十月二十八日法官助理 张 强书 记 员 杨鹏飞