广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5712号原告：阳江市敏捷房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市闸坡镇三十米商业大道东（东小区N-15-2之1）。原告确认的送达地址为广州市番禺区钟村镇市广路钟三路段9号，联系人毛亚绮。法定代表人：王荣林，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛亚绮，该公司员工。委托诉讼代理人：张光明，该公司员工。被告：霍娟娟，女，1983年4月25日生，汉族，住重庆市渝北区。原告阳江市敏捷房地产开发有限公司（以下简称敏捷公司）诉被告霍娟娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敏捷公司的委托诉讼代理人毛亚绮到庭参加诉讼；被告霍娟娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敏捷公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018050787）；二、请求判令被告向原告支付商品房买卖合同解除违约金90528.8元（按合同总价款的10%计算）；三、请求判令被告履行在商品房买卖合同解除后协同原告到房管局办理《商品房买卖合同》注销及其他一切相关手续的义务；四、判决被告向原告支付逾期配合办理《商品房买卖合同》解除及注销手续的违约金，暂计至2019年8月10日为35487元（自被告收到解除通知之日起10日内，以房价款总额的0.02%/日支付，要求计至《商品房买卖合同》解除、注销及其他一切相关手续办妥之日止）；五、判决原告可在被告的已付房款中抵扣上述违约金，在商品房买卖合同注销完毕后方作退还扣除违约金后的剩余房款；六、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：2018050787），约定被告向原告购买位于阳江市闸坡镇××大道南××.黄金海岸××房，总房价款为905288元，于2018年5月7日支付271586元，二期房款362116元于2018年9月6日付清，剩余房款271586元于2018年11月6日付清。合同签订后，被告于2018年5月7日支付了第一期房款271586元，但剩余房款经多次催促仍不履行，导致原告无法实现合同目的按期回款。根据《合同法》及商品房买卖合同附件四的《补充协议》第五条等约定，被告逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。原告于2019年1月16日向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，现原告与被告签订的商品房买卖合同已解除。按商品房买卖合同的附件四第五条的约定，原告有权在合同解除后要求被告承担违约责任，即支付违约金及协助原告办妥解除网签合同手续等。如被告逾期协助原告办妥解除网签合同手续的，被告应按合同约定承担违约金。综上所述，被告的上述行为已经对原告的权益造成严重损害，给原告造成了重大损失，为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告霍娟娟没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2018年5月7日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018050787），合同主要约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：原告将位于阳江市闸坡镇××大道南××.黄金海岸××房出售给被告；该商品房为预售商品房，建筑面积共56.79平方米，套内面积41.12平方米，分摊建筑面积15.67平方米，总价款905288元；第六条付款方式及期限：首期房款271586元整于2018年5月7日前付清；二期款362116元整于2018年9月6日前付清；剩余款271586元于2018年11月6日前付清。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同时间付款，按双方签订的《商品房买卖合同补充协议》处理；第八条交付期限：出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，买受人同意不退房，自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但出卖人承担违约金以该商品房总价的2%为限；第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用通知书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。等等。合同还约定了其他条款。同日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：五、《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”增补为：（二）逾期超过30日后，出卖人有权选择要求买受人继续履行合同或解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价10%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之二的违约金。（三）出卖人解除本《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起10日内协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》及注销备案的手续（买受人若以按揭方式付款的还应办理注销商品房抵押手续），并承担相关费用；买受人逾期未办妥上述手续的，出卖人有权拒绝返还买受人已支付的房价款，且买受人自逾期之日起每日以房价款总额的万分之二向出卖人支付违约金。等等。协议还约定了其他条款。签订合同当天，被告支付了首期房款271586元，但被告没有按时支付剩余购房款，原告多次以电话和信函方式催收无果。2019年1月16日，原告向被告邮寄一份《解除商品房买卖合同通知书》，该邮件已于2019年1月18日由被告的家里人代为签收。《解除商品房买卖合同通知书》主要载明：阁下于2018年5月7日与我司签订了编号为2018050787的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），购买了我司位于阳江市闸坡镇××大道南××.黄金海岸××1344的商品房。根据该买卖合同第六条约定，阁下选择分期付款方式支付购房款，第二期房价款362116元应于2018年9月6日前向我司支付，第三期房价款271586元应于2018年11月6日前向我司支付，但阁下未依约付款。我司曾多次以电话等方式通知阁下，并分别于2018年9月21日及2018年11月9日寄发了《催交房款函》，以函件方式再次催促阁下支付第二、三期房款及逾期付款违约金，遗憾的是，阁下至今未履行上述付款义务，已严重违约。根据双方签订的合同及《商品买卖合同补充协议》的约定，现我司正式通知阁下：1、即日起解除双方签订的编号为2018050787的《商品房买卖合同（预售）》；2、阁下须按逾期付款违约金标准（每日以总房价款的0.2‰计算）向我司支付合同解除违约金不足以弥补的损失36755元（暂计至本通知发出之日）；3、阁下须向我司支付合同解除违约金90528.8元（按总房款10%计算）；4、阁下须在收到本通知之日起10日内协助我司到阳江市海陵岛经济开发试验区不动产登记中心办理《商品房买卖合同（预售）》的注销备案手续，阁下逾期配合办理的，自逾期之日起每日以房价总额的0.2‰向我司支付违约金。5、我司将在《商品房买卖合同（预售）》注销备案手续办妥后，将阁下已交房款在扣除违约金后退还给阁下。请阁下尽快配合办理，否则我司将通过法律途径要求阁下履行义务并追究阁下的违约责任。等等。但被告并没有按时履行上述义务，原告遂诉至本院，请求如诉称。另查明，涉案商品房尚未交付给被告。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、房屋销售专用收据商品房买卖（预购）登记证明书、催款通知函寄单、签收记录、妥投证明、解除商品房买卖合同通知书、邮寄单等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，原、被告双方应按约定履行合同义务。但被告仅支付了首期房款271586元，剩余购房款均没有按照约定支付，自第二期购房款的支付期限2018年9月6日至原告于2019年1月16日向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》时，已经超过30日，根据《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2019年1月16日解除，本院对此予以确认。上述《商品房买卖合同》及补充协议解除后,原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告可另案处理涉案房地产，被告协助原告到不动产管理部门办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，相关费用由被告承担；原告应退还购房款271586元给被告。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，被告应向原告支付房价款总额10%的违约金，现原告请求被告支付违约金90528.8元（905288元×10%），理据充分，本院予以支持。根据合同的约定，被告收到《解除商品房买卖合同通知书》之日起10日内协同原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，但被告没有履行上述义务，现原告请求被告支付逾期配合办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续的违约金，自逾期之日即2019年1月26日起每日以房价款905288元的万分之二向原告支付违约金，直至办理完毕相关解除手续之日止，合法合理，本院予以支持。上述两项违约金，原告有权在被告已付购房款中优先予以扣除，待解除《商品房买卖合同》、注销手续办理完毕之日起十天内，再将剩余的购房款退还给被告。被告霍娟娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告阳江市敏捷房地产开发有限公司与被告霍娟娟签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018050787）于2019年1月16日解除；二、限原告阳江市敏捷房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内退还购房款271586元给被告霍娟娟；三、限被告霍娟娟在本判决生效之日起十五日协助原告阳江市敏捷房地产开发有限公司到不动产管理部门办理解除《商品房买卖合同》、注销备案的手续，相关费用由被告承担；四、限被告霍娟娟在本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金90528.8元给原告阳江市敏捷房地产开发有限公司；五、限被告霍娟娟在本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期配合办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续的违约金（自2019年1月26日起，每日以905288元的万分之二计算，直至办理完毕相关解除、注销备案手续之日止）给原告阳江市敏捷房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2750元（原告已预交），由被告霍娟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  何石花人民陪审员  张程生二〇一九年十月十七日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。