云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7522号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行。营业场所云南省昆明市东风西路环球金融一至三层、17-19层，统一社会信用代码：915300007194048743。负责人：潘岭，行长。委托诉讼代理人：王强、杨佶欣，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：孟林鹏，男，汉族，1989年7月6日生，身份证住址云南省曲靖市师宗县。被告：魏慧琴，女，汉族，1988年11月14日生，身份证住址云南省曲靖市师宗县。被告：云南凯华房地产有限公司。住所云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼A幢2301号，统一社会信用代码：915301036736255825。法定代表人：王正军，执行董事兼总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）与被告孟林鹏、魏慧琴、云南凯华房地产有限公司（以下简称凯华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王强、杨佶欣到庭参加诉讼。被告孟林鹏、魏慧琴、云南凯华房地产有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟林鹏、魏慧琴共同偿还原告借款本金699523.04元和至2019年2月15日的借款利息、逾期利息（含罚息、复利）22340.99元，本息合计721864.03元，以及自2019年2月16日起至还清借款之日止的利息、逾期利息（按约定利率计算）。2.判令被告孟林鹏、魏慧琴承担原告为实现债权支付的律师费、诉讼费等费用。3.判令被告云南凯华房地产有限公司对上述一、二项债务履行承担连带保证责任。事实与理由：2015年11月3日，原告与被告孟林鹏、魏慧琴、云南凯华房地产有限公司签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为78012015131512130301），该借款合同约定：被告孟林鹏、魏慧琴向原告借款73万元用于购房，贷款期限为30年，年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法。借款人若发生合同约定违约的事项时（含被告未按合同约定按时足额偿还贷款本金和相关费用），原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息部分或者全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中划扣款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率上浮50%执行。被告孟林鹏、魏慧琴以其所有的位于云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区盛唐城D1地块12栋3507号的房屋为该笔借款提供抵押担保，被告云南凯华房地产有限公司在办妥现房抵押登记手续，原告收到现房他项权证正本前承担阶段性连带责任保证，担保范围为借款人在借款合同项下应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同签订后，原告依约于2015年11月3日向被告孟林鹏、魏慧琴发放贷款73万元。原告发放贷款后，被告孟林鹏、魏慧琴未能按合同约定偿还借款本金和支付利息，已构成违约。截止至2019年2月15日，被告孟林鹏、魏慧琴尚欠原告借款本金699523.04元和至2019年2月15日的借款利息、逾期利息（含罚息、复利）22340.99元，本息合计721864.03元。综上，原告已按合同约定履行贷款义务，被告孟林鹏、魏慧琴未偿还本金与支付利息的行为已构成违约，现原告根据合同第十二条12.1.5的约定宣布该《个人购房担保借款合同》提前到期并要求被告孟林鹏、魏慧琴立即归还全部借款。被告孟林鹏、魏慧琴应按合同的约定偿还原告借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，被告云南凯华房地产有限公司应按合同的约定承担保证责任。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求支持原告诉请。被告孟林鹏、魏慧琴、云南凯华房地产有限公司未到庭参加诉讼，无答辩意见，依法丧失抗辩权。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告孟林鹏、魏慧琴、凯华房地产公司未到庭、未质证，无证据提交，本院视为其放弃质辨权。鉴于原告提交的证据符合证据形式，本院对原告提交的所有证据予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定以下案件事实：2012年4月27日，被告孟林鹏、魏慧琴登记结婚，二人系夫妻关系。2015年11月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告孟林鹏（借款人、抵押人）、魏慧琴（共同还款人）、凯华房地产公司（保证人）签订编号为78012015131512130301《个人购房担保借款合同》，约定被告孟林鹏向原告申请个人购房人民币贷款，贷款金额为730000元，用途为购买坐落于盛唐城12-3507的房产，贷款期限为30年，预自2015年11月3日起至2045年11月3日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率为4.9%；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；交易对象户名为云南凯华房地产有限公司，卡号为78×××89，开户行为浦发银行白龙支行；采用等额本息还款法；每期还款日为10日；被告还款账户为62×××88；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约；借款人违约的原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。另外，合同还约定由保证人云南凯华房地产有限公司为借款提供阶段性连带责任保证，保证范围被告孟林鹏在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；借款人未依照本借款合同规定履行债务的，在本合同约定的保证期间内，原告有权要求保证人承担保证责任。被告孟林鹏同意用坐落于盛唐城D1地块12-3507的房产，面积133.8平方米提供抵押担保，担保范围为被告孟林鹏在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。抵押人应在本合同签署后按抵押权人要求，及时向有关登记机关办理抵押财产的抵押登记手续，获得抵押登记证明后，抵押人应将抵押登记证明正本及有关权利凭证交付给抵押权人保管。涉案房屋至今未办理抵押登记手续。合同履行过程中，2019年6月10日开始逾期未还款，被告孟林鹏、魏慧琴尚欠原告借款本金688809.93元、借款利息、逾期利息（含罚息、复利）14273.78元。另查明，原告为实现债权而支出律师代理费1750元。本院认为：原告与被告孟林鹏、魏慧琴、凯华房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告孟林鹏、魏慧琴未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告依据《个人购房担保借款合同》约定要求被告孟林鹏、魏慧琴立即偿还剩余借款本金及借款利息、逾期利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持，需要说明的是本院在审理过程中确定被告孟林鹏、魏慧琴于2019年6月10日逾期，尚欠借款本金为688809.93元及截止逾期还款当日的借款利息、逾期利息（含罚息、复利）为14273.78元。自2019年6月11日起，被告孟林鹏、魏慧琴的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，因逾期利息已包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费1750元是由于被告孟林鹏、魏慧琴的违约行为引起的，且双方在《个人购房担保借款合同》中对该费用承担进行了约定，故对原告要求被告孟林鹏、魏慧琴支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。另外，对于原告要求被告凯华房地产公司对被告孟林鹏、魏慧琴对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，被告凯华房地产公司已在《个人购房担保借款合同》中明确约定为被告孟林鹏、魏慧琴的借款承担阶段性连带保证责任，且保证期间未经过，故被告凯华房地产公司的连带保证责任未消灭，应当对上述债务承担连带清偿责任，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孟林鹏、魏慧琴于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金688809.93万元及截止2019年6月10日的借款利息、逾期利息（含罚息、复利）14273.78元，并承担上述借款本金自2019年6月11日起至款项清偿之日止的逾期利息（按约定利率计算）；二、被告孟林鹏、魏慧琴于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付其为实现债权而支出的律师代理费1750元；三、被告云南凯华房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任，实际承担后可向债务人即被告孟林鹏、魏慧琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11019元，由被告孟林鹏、魏慧琴、云南凯华房地产有限公司共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李韵桃人民陪审员  李琼华人民陪审员  熊绍勤二〇一九年十月二十二日法官助理何雅蓉书记员李春梅