云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2828号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务专员，特别授权代理。被告：赵靖，男，汉族，1963年5月4日出生。被告：张永强，男，汉族，1976年10月24日生。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告赵靖、张永强居间合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法组成合议庭于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托代理人罗琦琴、被告赵靖到庭参加了诉讼，被告张永强因下落不明，经本院公告向其送达民事诉状、举证通知书、开庭传票，公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：“1、两被告立即共同连带向原告支付人民币17000元;2、两被告立即共同连带向原告支付违约金（以人民币17000元为基数，从2018年7月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为人民币4000元）上述款项暂计至起诉之日总计为人民币21000元；3、两被告共同连带承担本案全部诉讼费用。”事实和理由：被告赵靖经核准登记为昆明市北京路延长线华润花园20幢21层2102号房屋的所有权人，2018年5月19曰，经原告居间撮合，被告赵靖（出售方、甲方）、被告张永强（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为人民币860000元、定金人民币260000元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬，乙方同意向丙方支付佣金人民币17000元。除此之外，合同还对交房日期、争议解决、违约金等进行了约定。上述合同签署后，原告无法联系被告赵靖，且被告张永强妻子向原告工作人员表示已另购房屋，与被告赵靖不再继续履行涉案合同。但是，经原告核实，两被告已就涉案房屋办理了过户手续，实现合同目的，却未向原告支付佣金，两被告跳过原告办理过户手续的行为已构成根本违约。因原告已经促成了买卖双方之间房屋买卖合同的成立，故原告有权取得依约收取全部佣金人民币17000元的权利。但两被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告赵靖辩称：原告并未按行规收取买房人的押金。过户当天是因为原告方没人来，我问被告张永强为什么尊园没有人来，被告张永强称原告忙不能来，也称过户后会向尊园支付房屋服务费。故在居间合同履行中我方没有任何违约行为，不应该承担支付义务。被告张永强未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告尊园公司为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：不动产权证。欲证明：被告赵靖经核准登记为涉案房屋的所有权人及土地使用权人，对该房屋有处分权。第二组证据：《房屋买卖暨居间合同》。欲证明：原告于2018年5月19日促成了两被告之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金人民币17000元的权利。后两被告跳过原告办理过户手续，实现合同目的，依照合同约定应共同连带向原告支付佣金。第三组证据：微信截图。欲证明：合同签署后，被告张永强妻子向原告工作人员表示与被告赵靖不再继续履行涉案合同，实则以此为借口逃避支付佣金。第四组证据：不动产登记信息。欲证明：2018年9月21日，涉案房屋产权人由被告赵靖变更为被告张永强，两被告实现合同目的，原告有权收取全部佣金。经质证，被告赵靖陈述质证意见如下：对原告提交的第一组证据三性认可；第二组证据三性认可；第三组证据不清楚，与我方无关；第四组证据真实性无异议，但不是2018年9月21日过的户。被告赵靖没有证据提交。被告张永强未到庭举证、质证。本院认为，原告提交的证据第一、二、四组证据具有真实性、合法性、关联性，第三组证据聊天记录截图，因无法核实对话双方的身份，故本院不予确认真实性。通过庭审，本院依法确认如下案件事实：2018年5月19日,原告尊园公司（居间方，丙方）与被告赵靖（卖方、甲方）、被告张永强（买方，乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》一份，约定:“乙方购买甲方名下位于昆明市北京路延长线华润花园20幢21层2102室房屋，成交价格人民币860000元，双方于2018年6月30日前办理案涉房屋（预约）权属转移登记等相关手续，合同签订时乙方支付购房定金人民币260000元。合同签订后，若买卖一方要求解除本合同，应当由三方协商一致解除，并就对丙方的补偿问题达成一致意见。若未能协商一致，买卖一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以房屋成交价为基数按日万分之四支付迟延履行违约金并继续履行合同，买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担违约责任。甲乙双方确认委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署《房屋买卖暨居间合同》，有权收取居间报酬（佣金）。乙方同意向丙方支付佣金人民币17000元，佣金支付时间为公证当日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。”合同签订后，2018年9月，被告赵靖、张永强到昆明市不动产登记中心办理了涉案房屋的所有权转移登记。原告尊园公司以被告构成违约为由，于2019年3月7日诉至本院主张诉请中的权利。本院认为：本案争议的焦点为被告赵靖、张永强在涉案房屋买卖过程中是否存在违约行为？根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，原告尊园公司、被告赵靖、张永强签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方真实意思表示，且未违反法律规定，本院确认该份《房屋买卖暨居间合同》成立并生效，签订合同各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，两被告在未与原告方解除上述合同前越过原告方私下办理房屋所有权转移登记的行为构成违约，应连带向原告尊园公司支付居间报酬人民币17000元。对于原告尊园公司主张的违约金，因被告张永强、赵靖承担的居间报酬已经足以弥补原告尊园公司的损失，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵靖、张永强于本判决书生效之日起十日内连带支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬人民币17000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币325元由被告赵靖、张永强连带承担263.25元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担人民币61.75元。如不服本判决，可于接到判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 飞人民陪审员  陈绛伟人民陪审员  段 燕二〇一九年十月八日书 记 员  李林燕