湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1124民初3042号 原告：胡燕，女，1988年5月25日出生，汉族，个体工商户，住道县西洲街道。 委托诉讼代理人：夏位华，湖南濂溪律师事务所律师。 被告：永州兴龙置业有限公司，住所地湖南祁阳县。 法定代表人李国祁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何振林，该公司董事长助理。 原告胡燕与被告永州兴龙置业有限公司（以下简称兴龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡燕及其委托诉讼代理人夏位华、被告兴龙公司的委托诉讼代理人何振林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效后10日内承担从2019年1月1日起至被告实际支付违约金之日止逾期交房违约金，暂计算至2019年9月30日，共计25422元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的XXX小区第X幢XXXX号房，建筑面积为165.12平方米，单价为每平方米4699.61元，总价款为776000元。房屋的交付期限及条件为2018年12月31日前依照国家和地方政府的规定，将经验收合格的商品房交付原告，出卖人逾期交房自本合同规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，逾期违约金按日向买受人支付已交付房款万分之一点二计算。合同签订后，原告依约履行支付购房款等合同义务，但案涉房屋存在天花板严重漏水、墙面氧化、地板空洞、积水等原因致使无法入住。原告就质量问题多次催促被告补救，但被告至今未能解决质量问题并将合格房屋交付给原告。诉请依法判决。 被告兴龙公司辩称：1、违约责任存在，但是日期有异议。2019年6月1日通知业主收房，已经达到交房条件，即使要计算也是2019年1月1日到5月31日；2、可以据实计算违约金金额，原告于2018年4月9日交了20000元定金，4月16号交了36000元，同时当日也向我公司借了100000元，原告后续也向银行贷款620000元，银行在2018年10月10日才放款。原告在2019年4月16日才将100000元还给我们公司，所以在2019年4月16日只能以676000元作计算基数，2019年4月16日-2019年5月31日之后才能按776000元来计算违约金。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的XXX小区第X栋XXXX号房，建筑面积为165.12平方米，单价为每平方米4699.61元，总金额776000元；房屋的交付期限及条件为2018年12月31日前依照国家和地方政府的规定，将经验收合格的商品房交付买受人，出卖人逾期交房自本合同规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，逾期违约金按日向买受人支付已交付房款万分之一点二计算。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款等费用。2019年6月，案涉商品房通过竣工验收备案，被告通知原告接收房屋，原告发现房屋存在天花板漏水、墙面氧化、地板空洞、积水等问题，拒绝收房。双方通过协商整改，2019年9月2日，被告再次通知原告收房，原告以房屋质量问题未解决为由拒收，后诉至本院。 以上事实，有当事人陈述、道县商品房买卖合同、物业维修资金收据、购房款发票、契税证明、房屋图片、微信聊天记录等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。被告按合同约定应在2018年12月31日前依照国家和地方政府的规定，将经验收合格的商品房交付给原告，被告逾期交房，应承担相应的违约责任。关于逾期交房的时间天数，2019年6月，案涉商品房通过竣工验收备案，被告以房屋质量问题拒收，经协商被告同意补救，2019年9月2日被告再次通知原告收房，被告拒收。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”及第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”规定，因房屋主体结构质量不合格和房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，本案原告未提供充分证据证实案涉房屋存在主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，在2019年9月2日被告再次通知其收房时，仍然拒收无正当理由，故本院确认原告逾期交房天数应从2019年1月1日计算至2019年9月2日止，共计245天，即被告应支付原告逾期交房违约金为776000元×0.12‰×245=22814.40元。被告辩称原告向其借款10万元在原告还款前应从计算基数中扣除，因该借款性质上已转化为原告的购房款，被告的辩解理由不成立。被告辩称交房时间以2019年6月1日为准，因双方就房屋质量问题达成协商整改的意见，应以被告最后通知原告收房时间即2019年9月2日为准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告永州兴龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡燕逾期交房违约金22814.40元； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费435.55元，减半收取217.78元，由被告永州兴龙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘昊鹏 二〇一九年十月二十三日 书记员  吴尔夫 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。