广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1098号 原告：广西田东高易物业服务有限公司，住所地田东县油矿东南侧，统一社会信用代码:91451022315881287H。 法定代表人：陶爱金，该公司董事长。 委托代理人：潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 委托代理人：罗智丹，广西龙翔律师事务所实习律师。 被告：刘庆锋，男，汉族，1979年5月10日出生，住安徽省临泉县。 原告广西田东高易物业服务有限公司与被告刘庆锋物业合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法由审判员蒙秋美和人民陪审员黄媛、黄东胜组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭审理了本案。书记员黄文广担任记录。原告广西田东高易物业服务有限公司的委托代理人潘红梅、罗智丹到庭参加诉讼。被告刘庆锋经本院公告传唤，本案现已审理终结。 原告广西田东高易物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告2017年1月1日签订的《物业服务合同》;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年1月1日，原被告双方基于《商铺租赁合同》签订了合同编号为SMC-ZL071的《物业服务合同》。《物业服务合同》约定被告购买《商铺租赁合同》商铺的物业，该物业位于广西温州(田东)国际商贸城内B3栋2层，铺位号为：201-227，面积约865.92平方米。合同服务期限为2017年1月1日至2020年12月31日，2017年每平方米1元/月，月管理费865.92元，年管理费为10391元，2018年1月1日至2020年12月31日每平方米2月/月，月管理费为1731.84元，年管理费为20782元。按年缴费，于每个合同年度十日前付清下一年度费用，如有延期按延期天数交纳千分之三的滞纳金。2017年1月12日，被告向原告提交特殊申请表，约定如被告按照特殊申请表约定的事宜，原告同意基于被告4个月的额外免租优惠。但被告只交了110000元后不再按照提交的特殊申请表约定的期限支付租金，经原告使用多种合理方式催收也未履行支付义务。2019年4月16日原告向被告发出了《解除合同及缴付欠款通知》，通知被告解除《商铺租赁合同》、《物业服务合同》，限被告7日内到原告公司办理相关手续及缴清所欠费用，逾期每天按3‰计收滞纳金。原告认为，原告已经按照合同提供的物业服务，也履行了合同项下原告该承担的义务，但被告经原告多次催缴，仍拒绝支付所约定的物业费，已经构成违约，侵犯了原告的合法权益。被告应支付原告的费用为：1、租金：64944元（12988.8元/月×5）从合同签订之日暂计算至2019年5月31日；2、物业费：39832元（2017年10391元/年+2018年20782元/年+2019年1731.84元/月×5个月）从合同签订之日暂计算至2019年5月31日；3、违约金：50000元；被告已交费用共110000元。110000元-64944元=45056元，45056元-39832元=5224元，50000元-5224元=44776元。综上，被告缴纳的费用足以扣除被告从合同签订之日至2019年5月31日的物业费。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 原告广西田东高易物业服务有限公司围绕其诉讼请求提供了7份证据:1、营业执照，拟证明原告身份适格；2、法定代表人身份证明，拟证明法定代表人身份情况；3、身份证复印件，拟证明被告刘庆锋身份情况；4、物业服务合同，拟证明原、被告约定商铺租赁的相关权利义务；5、特殊事宜申请表、承诺书，拟证明被告履行相关义务才能享受权益；6、收据，拟证明被告只向原告缴纳了部分费用；7、解除租赁合同及缴付欠款通知书、顺丰邮寄单，拟证明原告向被告发出解除通知书说明。 被告刘庆锋在举证期限内没有提交答辩和证据。 原告提交的证据均为复印件，经本院核对与原件无异，本院结合本案的事实予以综合认定。 经本院审理后认定事实如下： 2017年1月1日，原、被告基于双方签订的《商铺租赁合同》上签订了编号为SMC-ZL071的《物业服务合同》，约定由原告向被告租赁的位于广西温州（田东）国际商贸城内B3栋2层，铺号为201-227号，面积月865.92平方米（以现状为准）的商铺提供物业服务；合同服务期限自2017年1月1日起到2020年12月31日止。合同约定了费用标准按合同约定面积为准，收费标准为：从2017年1月1日起到2017年12月31日每平方米1元/月，月管理费865.92元，年管理费10391元，从2018年1月1日起到2020年12月31日每平方米2元/月，月管理费1731.84元，年管理费20782元。物业服务费按年交付，采取先付费后使用的方式进行，于每个合同年度前十天内付清下一年度费用。如有延期，按延期天数每日交纳百分之三的滞纳金。合同还对其他应缴费用、公共场地的使用、电力使用、设备维修等权利义务进行约定。同日，被告还在《乙方装修现场防火安全承诺书》、《乙方消防安全及治安责任承诺书》和《管理费交款核对单》上签字。合同签订后，被告未按照合同约定向原告交纳物业服务费，经原告催讨仍拒不支付，原告遂向本院起诉，要求解除原告与被告于2017年1月1日签订的《物业服务合同》。另查明，被告刘庆锋于2016年11月19日向原告支付商铺租赁款10000元，于2017年2月23日向原告支付商铺租赁款100000元。再查明，原告于2019年4月16日作出《解除租赁合同及缴付欠款通知书》，通知被告解除双方于2017年1月1日签订的租赁合同（编号：SMC-ZL071）、物业服务合同。并于当日通过快递方式将《解除租赁合同及缴付欠款通知书》邮寄至被告户籍地址给被告。 本院认为，依法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告向被告提供了物业服务，被告应按照合同上约定的收费标准和交费时间方式履行交纳物业费的义务。本案中，被告签订《物业服务合同》后未按照约定向原告支付物业服务费。从原告已缴纳的110000元商铺租赁款中扣除2017年1月1日至2019年5月31日的物业服务费用39832元后，被告至今未向原告支付物业服务费用，经原告多次催收无果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知已到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，原告向被告催收物业服务费无果后，向被告发出《解除租赁合同及缴付欠款通知书》已履行解除合同的通知义务。从2019年4月至今，被告未向法院或者仲裁机构提出异议，故原、被告于2017年1月1日签订的《物业服务合同》已经解除，本院予以确认。 被告刘庆锋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下： 解除原告广西田东高易物业服务有限公司与被告刘庆锋于2017年1月1日签订的《物业服务合同》。 本案受理费100元，由被告刘庆锋承担。 上述债务，义务人应按照本案生效判决履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  蒙秋美 人民陪审员  黄东胜 人民陪审员  黄 媛 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  黄文广