广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1592号原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行，住所地湛江市赤坎区海北路18号。负责人王大庆，该行行长。委托代理人马宇红，女，该行客户经理。委托代理人张基强，男，该行客户经理。被告莫寮原，男，1977年2月11日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，被告陈秋月，女，1977年10月21日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行诉被告莫寮原、陈秋月金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后,依法适用简易程序，由审判员陈建文独任审判，并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行委托代理人张基强到庭参加诉讼。被告莫寮原、陈秋月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2011年4月15日，原告与被告莫寮原、陈秋月签订《个人购房借款合同/担保合同》，约定原告向被告莫寮原提供额度为人民币650000元的购房贷款。被告莫寮原、陈秋月以购买的位于湛江市××区军民路××区××、××商住楼××房的房产作为贷款抵押担保。贷款后，被告莫寮原出现逾期，截至2019年5月11日，被告莫寮原累计共拖欠原告贷款本息699839.13元（其中本金545500.19元，利息154338.94元）。鉴于此，请求法院判令：一、原告与被告莫寮原、陈秋月于2011年4月15日签订的《个人购房借款合同/担保合同》所对应的贷款提前到期。二、被告莫寮原偿还原告贷款本金545500.19元及还清所欠的利息（截至2019年5月11日，利息154338.94元，2019年5月11日之后的利息按合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）。三、原告对被告莫寮原、陈秋月提供的抵押物（即位于湛江市××区军民路××区××、××商住楼××房）享有优先受偿权。四、被告陈秋月对被告莫寮原应偿付原告的贷款本金和息费承担共同偿还责任。五、上述被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。被告莫寮原、陈秋月不作应诉答辩。经审理查明，2011年4月15日，原告与被告莫寮原、陈秋月签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：【翠堤湾二期】字【湛江分】行【赤坎】支行【2011】年【012】号），该合同约定，由原告向被告莫寮原提供额度为人民币650000元的购房贷款，被告莫寮原、陈秋月以购买的位于湛江市××区军民路××区××、××商住楼××房的房产作为贷款抵押担保。合同签订后，2011年5月11日，原告向被告莫寮原发放了人民币650000元的购房贷款。其后，被告莫寮原、陈秋月于2013年2月19日以购买的位于湛江市××区军民路××区××、××商住楼××房向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续。在履行《个人购房借款/担保合同》过程中，因被告莫寮原、陈秋月违约，未能按期还款。截至2019年5月11日，两被告累计共拖欠原告贷款本息699839.13元（其中本金545500.19元，利息154338.94元）未还，引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。另查明，被告莫寮原、陈秋月两人是夫妻关系，于1999年2月11日登记结婚。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。《个人购房借款/担保合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均有约束力，应得到遵照履行。被告莫寮原贷款后，未能如期履行还本付费义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。该借款行为发生在被告陈秋月、莫寮原的婚姻关系存续期间，被告陈秋月对被告莫寮原借款一事知情且同意以共有的房屋作借款抵押担保，其本人有共同举债的合意；购买的房屋由被告陈秋月、莫寮原共同居住，即被告陈秋月也分享了债务所带来的利益。因此，该笔借款属于被告陈秋月、莫寮原的夫妻共同债务，被告陈秋月也应对该借款承担偿还义务。原告依《个人购房借款/担保合同》的约定宣布贷款立即到期，并要求两被告偿还合同项下的借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。鉴于被告莫寮原、陈秋月已将其购买的位于湛江市××区军民路××区××、××商住楼××房的房产抵押给原告并办理登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告陈秋月、莫寮原经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告莫寮原、陈秋月于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行偿还贷款本金545500.19元，利息154338.94元，合计699839.13元，以及支付自2019年5月12日起至还清欠款之日止按《个人购房借款/担保合同》及中国人民银行有关规定计算的利息和费用。二、原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行对处置被告莫寮原、陈秋月提供的抵押物位于湛江市赤坎区军民路6号翠堤湾B区2、3幢商住楼2011房的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5399.19元，保全费4020元，由被告莫寮原、陈秋月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈建文二〇一九年十月十日书记员  符 畔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。