江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初2038号 原告：高福林，男，1948年7月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：吴秋亮，江苏瀛恒律师事务所律师。 被告：余苟度，男，1945年10月1日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨叶，江苏创凯律师事务所律师。 第三人：高进福，男，1941年8月6日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：高峰（系高进福儿子），男，1967年11月13日，汉族，住无锡市惠山区。 原告高福林诉被告余苟度、第三人高进福所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，后因案情疑难复杂，于2019年6月25日裁定转为适用普通程序，并于2019年8月22日、10月29日公开开庭进行了审理。原告高福林及其委托诉讼代理人吴秋亮，被告余苟度的委托诉讼代理人张钧、杨叶，第三人高进福及其委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高福林向本院提出诉讼请求：1、确认位于无锡市惠山区小桥头）的房产天井以北部分共计105.6平方米的房产归其所有；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：其于1975年左右出资建造天井以北楼房一幢上下两层加阁楼约84平方米、猪舍约21.6平方米，天井以南楼房约84平方米由其兄长高进福出资建造，上述房产自1997年4月18日即登记在其名下，但因历史原因登记面积仅为41.8平方米，由于其长期居住市区，房屋由高进福照料，后由于房屋拆迁，其于2019年2月向当地村委和拆迁办申报权利，却被告知其所有的房产已被高进福出售给余苟度，且房产已登记在余苟度名下，其认为高进福无权处分其房产，其对房产转让不知情也不追认，房产仍应归其所有，故诉至法院。 被告余苟度辩称：1、高福林未提供建造房产的材料购买凭证、施工人员名单、款项支付凭证等证据，不足以证明案涉房产由高福林建造；2、高福林户籍在梁溪区，非同村集体经济组织成员，不以本村的土地为基本生活保障，也不在本村生活，不享有宅基地使用权，房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人享有，高福林不享有取得案涉房产的农村集体经济组织成员资格；3、即便高福林是原所有权人，其也符合善意取得的条件，高进福为原来的实际居住人，房屋转让契约载明涉案房屋是高进福自有，其有理由认为高进福是所有权人，其系同村村民，以合理的价格购买了上述房产，且已办理所有权登记手续，自2000年购买后长期居住在案涉房屋中，高福林从未提出异议或主张权利；4、自其2000年购买房屋并居住使用起，高福林即应当知道房屋转让事宜，其从未主张权利，已超过诉讼时效。综上，请求驳回高福林的全部诉讼请求。 第三人高进福述称：1、房屋由其花费1500元向高福林购买，1999年时，其工厂资金紧张，想把房屋卖还给高福林，高福林夫妻都不要，之后其将房屋卖给了余苟度，在拆迁之前三方一直没有纠纷。2、高福林两次庭审中的陈述自相矛盾，第一次庭审高福林不承认已于1980年左右将房屋卖给其，第二次庭审却认可于1997年与其签订房屋转让协议购买其房屋。 本院经审理认定事实如下：加盖无锡市国土资源局惠山分局前洲国土资源所档案资料专用章的、归户册编号为25的土地（宅基地）登记卡载明：土地使用者为姓名高进福，土地座落为前洲镇小桥头村中联队，宅基地总用地面积为占地现状139.32平方米、准予登记133平方米、超标6.32平方米，建筑占场面积为占地现状114.12平方米，准予登记93.1平方米，超标21.02平方米，场地面积为占地现状25.2平方米，准予登记25.2平方米，落款日期为1991年12月15日。 根据无锡市不动产登记簿证明载明：1997年4月18日，坐落于无锡市惠山区的房屋代码为809007797的房屋登记在高福林名下，建筑年代为1970年，房屋结构为混合结构，总层数1层的建筑面积为9.5平方米，总层数2层的建筑面积为32.3平方米。相关档案资料如下：1、无锡市私有房屋所有权登记申请书，载明原产权人为高进福，变更日期为1996年8月12日，变更原因为一方住房紧张、一方改善住房条件，房屋平面图为开阔1.9米，前造一层，进深5米，中间天井，进深6米，后造二层，进深8.5米；2、房屋转让协议，载明高进福原有老屋建于1970年，建房面积83平方米，建造时与高福林各半造，现高进福住房紧缺，申请建造新屋，将原有老屋的一半41.8平方米转让给高福林，价格叁仟元；3、税费交纳凭证。 2000年4月26日，高进福与余苟度签订房屋转让契约，载明：高进福将自有坐落于小桥头村中联巷40号朝南房屋一幢，二楼上下、后面一平屋，转让给余苟度使用居住，价格贰万叁仟元，从付款日起，房屋产权和使用权，永归余苟度所有，屋内门窗、灶、水电设备、场地等附属物全归余苟度所有。落款处，有一位介绍人、四位中证人、一位执笔人各自签名。 2001年7月23日，无锡市惠山区中联39-40号房屋登记至余苟度名下，房屋结构为混合，房屋总层数为二，建筑面积为328.3平方米，房屋平面图为开阔7.2米（二间），南面墩子阳台二间二层，进深1.6米，面积23.04平方米，前造二间二层，进深11.3米，面积162.72平方米，平屋一间二层，进深1米，面积7.2平方米，后造二间二层，进深9.4米，面积135.36平方米。 2019年5月22日庭审时，高福林、高进福均陈述对1997年房屋登记至高福林名下所依据的房屋转让协议均非本人所签，另高福林陈述其1980年进城，乡下的老房留给高进福照料，其一直以为其出资建造的面积约82平方米的房屋登记在其名下，因为2013年1月其出售另外一套房产时，被视为是二套房交易，交纳了1%的个人所得税。2019年10月29日庭审时，高福林改口称，经庭审后与家人核实，当时确有房屋转让一事，上述房屋转让协议中的签名虽非其本人所签，但印章系其本人印章，其1980年进城后与乡下的亲戚一直有往来，在九十年代初曾在村里租地养猪九年左右，平时住在高峰与他人合资创办的工厂里，有时候也自己开车回城里住，对余苟度入住中联村40房屋知情，但因房屋交给高进福照料，且对较少的一点收入也不在意，故未过问是买卖还是租赁。 诉讼中，当事人一致确认1997年4月18日登记在高福林名下的坐落于无锡市惠山区房屋即为2001年7月23日登记在余苟度名下的无锡市惠山区中联39-40号房屋中的其中一部分。 以上事实，由土地（宅基地）登记卡、房屋代码为809007797的前洲镇小桥头村房屋的不动产登记簿证明及档案资料、前洲镇小桥头村中联39-40号房屋所有权证及档案资料、房屋转让契约及双方当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：法律规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。本案中，余苟度购买无锡市惠山区中联40号房屋时，该房屋由高进福长期实际占有使用长达二十年左右，高福林未提异议，且该房屋的土地（宅基地）登记卡曾于1991年登记在高进福名下，故余苟度有理由相信高进福对该房屋享有处分权。虽部分房屋于1997年登记在高福林名下，但在《物权法》于2007年公布并施行之前我国不动产登记尚不完善的现状下，要求作为交易相对人的余苟度对不动产登记物权进行审查未免过于严苛，故余苟度不存在重大过失，可以认定其为善意受让人。此外，案涉房屋的交易有中介人、见证人等多人参与，符合农村房屋的交易习惯，余苟度支付了合理的对价，于受让房屋后实际居住使用至今，且于2001年将房屋登记至其本人名下，综上，余苟度继受取得案涉房屋物权符合法律规定适用善意取得制度的法定情形。 法律规定，真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。本案中，高福林自上世纪九十年代初在村里租地养猪长达九年左右并经常居住在农村，其对余苟度占用使用案涉房屋应当明知，对高进福将房屋出售给余苟度一事亦应有所耳闻，但未提异议，现其未举证证明余苟度受让房屋时，存在明知或因重大过失而未知高进福无处分权的主观恶意，应自行承担举证不利的后果。 法律还规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，虽部分案涉房屋曾于1997年登记在高福林名下，但经审查，作为物权变动基础的高进福与余苟度之间的买卖法律行为合法有效，且案涉房屋已于2001年时进行物权变更登记，登记则标志着交易双方旨在转移不动产物权的权利义务关系终结，并通过登记将该物权变动向社会公示，产生法律效力，登记权利人所享有的不动产物权受法律保护。综上，余苟度系无锡市惠山区小桥头村中联40号房屋的合法权利人，虽其中部分房屋曾登记在高福林名下，但物权发生变动后登记未予注销的瑕疵不影响余苟度依据善意取得制度继受取得不动产物权，亦不足以对抗已进行变更并对外公示的物权登记效力，故对高福林主张确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。诉讼费由双方当事人按照胜败诉比例予以负担。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条、第十七条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回高福林的全部诉讼请求。 案件受理费2300元、保全费1020元，合计3320元，由高福林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  马英峰 人民陪审员  石红英 人民陪审员  刘海元 二〇一九年十月三十日 书 记 员  唐 洁