广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)桂0721民初2103号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行，住所地：灵山县灵城镇江南路418、420、422号。 代表人：张佳，该支行副行长。 委托诉讼代理人：邓金梅，广西拓展律师事务所律师。 被告：陈雪春，女，1967年12月15日出生，汉族，居民。 被告:蒙茂冰，男，1963年1月25日出生，汉族，居民。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行与被告陈雪春、蒙茂冰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓金梅到庭参加诉讼。被告陈雪春、蒙茂冰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈雪春、蒙茂冰于2012年1月9日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号为：450721112016696402号）和2012年1月10日签订的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》；2、被告陈雪春、蒙茂冰共同偿还原告借款本息共计293743.21元(其中:本金292209.58元，利息1533.63元，利息从2019年2月10日起计至2019年5月10日止，以后依法合计）；3、确认原告对被告陈雪春、蒙茂冰位于（鸿业大厦A608,609号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押的范围内享有优先受偿权；4、二被告承担本案的案件受理费。事实和理由：二被告是夫妻关系。2011年12月27日，二被告因购买二手房，向原告提出贷款申请。2012年1月9日-10日，二被告与原告先后签订了《个人购房借款及担保合同》(合同编号为:45072112016696402号）和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》各1份，约定二被告用位于灵山县（鸿业大厦A608、609号）房屋（房权证号：灵房权证灵山字第××)作抵押，向原告借款人民币380000元，该笔贷款期限为240个月，自2012年1月9日起至2032年1月9日止，实际放款日与到期日以借据为准。年利率为7.4025%,还款方式按等额本息还款法偿还。二被告作为共同借款人及抵押人、抵押物共有人在合同上签字。签订合同后，原告于2012年1月10日将贷款380000元发放到被告陈雪春个人银行帐户。二被告收到借款后，在借款期限内的前85个月，尚能按还款计划的数额向原告偿还借款本息，但从第86个月开始，二被告便出现未能按合同约定还款数额偿还借款本息的情况。二被告至今已逾期5个月不能按约定偿还原告的借款本息，经原告多次派员催收，二被告均未还款，特向贵院提起诉讼，望受理并支持原告的诉讼请求。 被告陈雪春、蒙茂冰未作书面答辩，也未出庭参加诉讼，没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈雪春、蒙茂冰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：被告陈雪春与被告蒙茂冰系夫妻关系。2011年12月27日，被告陈雪春、蒙茂冰向原告提交《个人购房借款申请表》。2012年1月9日，2012年1月10日中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行（贷款人）先后与被告陈雪春、蒙茂冰（借款人）签订了一份《个人购房借款及担保合同》(合同编号为:45072112016696402）和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定:借款人向贷款人申请380000元，用于购置坐落于灵山县房屋；贷款期限为240个月，自2012年1月9日起至2032年1月9日止；贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%；还款方式为按月等额本息还款法；罚息为借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率的基础上加收30%确定；对借款人的违约行为，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；因借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；担保方式为抵押担保，担保本金金额为380000元；担保期限为240个月，自2012年1月9日起至2032年1月9日止；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权以及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；《抵押物清单》的抵押物名称为灵山县房屋，使用权人为陈雪春、蒙茂冰，房屋所有权证号：房权证灵山字第××号。2012年1月10日，被告陈雪春、蒙茂冰就抵押物在灵山县房产管理局办理了抵押登记[他项权利证号：灵房他证第201219823号]，担保范围：包括全部借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。 2012年1月10日，中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行于当日将贷款380000元转入了被告陈雪春的账户，该笔贷款执行利率为7.4025%，贷款期限从2012年1月10日至2032年1月10日。还款期间，被告未能按照约定履行还本付息义务，至2019年5月20日，被告陈雪春、蒙茂冰尚欠借款本金292209.58元及利息（截止2019年5月20日利息为1533.63元，之后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算）没有归还。经多次催收未果，原告遂于2019年8月14日以上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行与被告签订了《个人购房借款及担保合同》及个人贷款（手工）借据各1份，约定原告借款给被告陈雪春、蒙茂冰，被告陈陈雪春、蒙茂冰以其共有的位于房屋对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告，但被告没有按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行与被告陈雪春、蒙茂冰于2012年1月9日签订的《个人购房借款及担保合同》和2012年1月10日签订的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》； 二、被告陈雪春、蒙茂冰共同偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行借款本金292209.58元及利息（利息计算：截至2019年5月10日的利息为1533.63元；自2019年5月11日起的利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算方法计至还清款项之日止）； 三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行对拍卖、变卖或者作价被告陈雪春、蒙茂冰共有的位于（鸿业大厦A608、609号）房屋所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权； 上述债务义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2878元，由被告陈雪春、蒙茂冰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  劳宏耀 二〇一九年十月二十九日 书记员  劳民慧 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-6428890 邮政编码：535400