宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3274号 上诉人（原审原告）：莫文娟，女，1987年10月23日出生，汉族,无业，住宁夏回族自治区平罗县。 委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：纪生万，男，1950年3月27日出生，回族，退休人员，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人莫文娟因与被上诉人纪生万房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初9167号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人莫文娟上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求；；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与被上诉人及房屋中介服务部签订《银川市二手房买卖委托合同》时，被上诉人明确告知房屋系其夫妻二人实际所有，仅是登记在儿子纪涛名下。一审依据《合同法》第五十二条关于涉案合同“违反法律、行政法规的强制性规定”认定合同无效系适用法律错误，该无效认定缺乏法律依据。 被上诉人纪生万辩称，一审判决结果正确，认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及事实理由不能成立，请二审驳回上诉，维持原判。 莫文娟向一审法院起诉请求：1.请求判令被告双倍返还定金40000元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年4月10日，原告与被告、案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，甲方（出售方）：纪生万、纪涛，乙方（买受方）：莫文娟，丙方（中介方）：银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部，约定：甲方：纪涛，代理人：纪生万；经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于兴庆区安泰花园××××室房屋壹套出售给乙方；甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币￥590000元（大写伍拾玖万元）；甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金￥20000元大写贰万元，并由丙方代为保管。在支付定金同时，甲方应将房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证；本合同签订后，甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金。同日，案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部向被告出具《收据》一张，载明：“今收到莫文娟交来购买安泰花园××××室交来购房定金（暂由锦鑫居房屋中介服务部代为保管）人民币贰万元整”。后被告未按约履行义务，造成原告经济受损。故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，案外人纪涛系宁夏回族自治区银川市兴庆区安泰花园××××室房屋所有权人。 一审法院认为，本案中涉案房屋非被告所有，其是否可以合法出售该房屋给原告系本案关键，庭审中原告未提供证据证明被告有权处分涉案房屋，且合同约定在支付定金时，被告应将房屋的房产证原件、身份证复印件交于案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部暂时保管，应认定原告在签订合同时知晓被告无权处分涉案房屋，故原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》无效。无效的合同自始自终没有法律效力，因该合同取得财产，应当予以返还。因涉案定金实际系案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部收取，原告应当向实际收取人主张返还定金，故对原告要求被告双倍返还定金的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告莫文娟的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告莫文娟负担。 二审期间，上诉人与被上诉人均未提交证据。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。另查明：《银川市二手房买卖委托合同》签订后，上诉人按合同约定向被上诉人支付定金2万元，由银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部暂时保管，该款至今未退还。被上诉人未按合同约定在上诉人支付定金后将房产证原件交由房屋中介服务部暂时保管。 本院认为，本案涉案房屋登记在被上诉人之子纪涛名下，纪涛系完全民事行为能力人，被上诉人就该房屋以纪涛代理人的身份与上诉人签订《二手房买卖委托合同》，现因案外人纪涛对被上诉人签订合同的行为未予追认，致上诉人不能实现涉案房屋买卖的合同目的。被上诉人在未取得代理权的情况下即与他人签订购房意向合同并委托房屋居间机构代收定金，存在过错，应承担相应的缔约过失责任。根据双方合同约定及法律规定，因出卖方原因致合同不能履行，出卖方应向购房人双倍返还定金。本案中，上诉人作为购房人，在已明知被上诉人并非房屋登记所有权人的情况下，应在签订合同时对被上诉人是否享有房屋处分权谨慎审查，其对合同目的不能实现亦应承担相应的过错责任。综合双方过错，本院酌情要求被上诉人向上诉人返还定金3万元。上诉人已支付的2万元定金虽由银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部持有，根据各方合同约定，该款系上诉人为保证合同履行支付给被上诉人的定金，由房屋中介服务部代为保管。故上诉人有权要求被上诉人返还该部分定金，被上诉人就房屋中介服务部代为保管的2万元定金可另行主张。综上，上诉人的上诉理由部分成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律及判决结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初9167号民事判决； 二、被上诉人纪生万于本判决生效后十日内向上诉人莫文娟返还定金3万元； 驳回上诉人莫文娟的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 一案件受理费800元，减半收取计400元，由上诉人莫文娟负担100元，被上诉人纪生万负担300元；二审案件受理费800元，由上诉人莫文娟负担200元，被上诉人纪生万负担600元。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  刘 磊 二〇一九年十月二十四日 书记员  陈丽霞 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。