濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初8713号原告（反诉被告）：濮阳瑞元置业有限公司，住所地濮阳市中原路与昆吾路交叉口路西100米路北。统一社会信用代码91410900066494699N法定代表人：刘秀合，经理委托代理人：王伟杰，河南百特律师事务所律师。委托代理人：李胜广，河南百特律师事务所律师。被告（反诉原告）：鲁培硕，男，汉族，1992年4月10日出生，住河南省清丰县。委托代理人：鲁朝臣，河南导航律师事务所律师。原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司诉被告（反诉原告）鲁培硕商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司的委托代理人王伟杰，被告（反诉原告）鲁培硕及其委托代理人鲁朝臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。濮阳瑞元置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，瑞元公司与被告鲁培硕签订《商品房买卖合同》，合同约定:被告购买原告开发建设的瑞园小区001号楼1单元0904号住房一套同约定房屋总价款为621069元，被告支付首付款171069元，余款450000元采用按掲货款方式支付。合同签订后，被告交纳了首付款171069，办理按揭货款时，经贷款银行审核批准为被告发放的货款数额不足450000元，只能货432000元;被告同意按该数额与贷款银行签订了432000元的按揭贷款合同，并承诺贷款不足部分的18000元由被告及时向原告补交。但后经瑞元公司多次催促，被告一直借故推诿，所欠的18000元购房款至今未交。基于上述事实，原告认为:原、被告签订《商品房买卖合同》后，因被告个人原因致使按揭贷款数额达不到约定数额，依约定不足部分应由被告及时向原告支付;经原告多次催促，被告一直推诿、拒不交纳的行为已对原告构成根本性违约，被告行为违背了《商品房买卖合同》及补偿条款的约定，原告有权单方解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》并追究被告的违约责任。为此，特具状诉至法院，望查明事实，依法判決。鲁培硕辩称，欠原告18000元房款属实，且同意支付给原告18000元房款，但不存在推诿。鲁培硕和原告2017年6月2日签订房屋买卖合同，付款方式为首付款为现金，剩余房款从公积金贷款，因付首付款时，不知道能贷多少，和原告协商一致贷款不足部分鲁培硕继续补足。按照房屋买卖合同第八条交付期限，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，合同约定的商品房交付××使用。公积金贷款确定数额时间是2018年4月25日，贷款数额确定时，鲁培硕应补足18000元。原告工作人员给鲁培硕打电话，鲁培硕说交房时一块补缴，其也同意。到2019年，原告工作人员说让补足房款并购买地下室和车库后，可以交房，鲁培硕同意缴纳房款，但不同意购买地下室和车库，其称这样无法交房。一直到6月份，鲁培硕去缴纳房款，原告工作人员不收了。在房屋买卖合同过程中，鲁培硕没有违约，是原告没有按照合同约定交付房屋，已经违反了合同约定。根据合同法第六十七条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。原告履行时间在前，鲁培硕应交房款时间在后。综上所述，鲁培硕没有违约，原告请求解除合同不符合法律规定，也不符合合同约定，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。鲁培硕提出反诉请求：1、请求法院判令瑞元公司交付房屋，并支付违约金42214.83元（违约金以603069元为基数每日万分之一计算自2017年10月1日计算至2019年8月31日，2019年9月1日后的违约金以603069元为基数每日万分之一计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年6月2日，鲁培硕和反诉被告瑞元公司签订房屋买卖合同，按照房屋买卖合同第八条交付期限，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，合同约定的商品房交付××使用。第九条出卖人约定交房的违约责任，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。鲁培硕已支付房款603069元，反诉被告瑞元公司没有按照约定交付房屋。为维护鲁培硕的合法权益，特向贵院提起反诉，请依法支持反诉请求。濮阳瑞元置业有限公司针对反诉辩称：双方签订的商品房买卖合同补充条款明确约定交款是××的义务，按揭贷款是否能够发放相关的责任承担主体是××，不管出于何种原因，在按揭贷款没有足额支付到出卖人之前，出卖人没有义务向××交付房屋。合同虽然约定有交付期限，但交付是按足额缴纳购房款为前提条件的。没有足额缴纳购房款，瑞元公司不具有向反诉原告交付房屋的义务。反诉原告的请求没有事实依据，应当予以驳回。经审理查明，2017年6月2日，濮阳瑞元置业有限公司（出卖人）与鲁培硕（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：00122742）一份，主要约定：一、××购买出卖人开发建设的瑞园小区001幢1单元9层0904号房，建筑面积123.75平方米，单价每平方米5018.74元，总金额621069元。二、××已经付清首付款171069元，剩余450000元向银行办理按揭。三、××逾期付款的违约责任：(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。四、出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知××的；2、银行按掲/公积金贷款、一次性付款等全部房款未到出卖人账户的；3、因××逾期付款、国家政策、建设规划调整以及遭遇暴両、暴雪、大风、雾霾、冰冻、洪水、严寒、高温等恶劣天气，遭遇政府重大事项安排等其他影响建设的因素。同日，双方签订了《合同补充协议》一份，关于××的付款义务约定：付款是××的义务，对办理贷款的××，出卖人将予以协助或如实提供相关证明，但不承担保证××取得贷款的义务，××选择按揭贷款方式支付房款，双方按以下约定承担权利义务。1、××确定已经知道并理解办理银行按揭贷款所需要提交的个人资料的内容，并保证在本合同签订前7日内将办理银行按揭贷款需要提交的个人资料补齐送交出卖人。2、××确保15个工作日内贷款到账，如××按揭贷款申请未获得银行批准或因××原因逾期超过15日以上未能办妥按揭贷款手续，则出卖人有权要求××支付余款，并于出卖人通知之日起7日内一次性付清，否则出卖人按合同约定追究××逾期付款的违约责任。关于房屋交付的期限双方约定：1、遭遇不可抗カ，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知××的。2、有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟。3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的。4、突发性公共事件导致施工受阻或停工的。5、遭遇恶劣天气影响工期的。6、××逾期付款的，按××逾期事件相应顺延交房日期。7、××不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的。8、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的。9、其他出卖人不能预防和控制的因素。另查明，鲁培硕在《商品房买卖合同》签订时支付了首付款171069元。2018年4月25日，鲁培硕用住房公积金贷款的房款432000元支付濮阳瑞元置业有限公司的账户，濮阳瑞元置业有限公司给鲁培硕出具收据一份。本院认为，本案争议的焦点问题是：鲁培硕、濮阳瑞元置业有限公司在本案所涉的商品房买卖合同的履行过程中是否存在合同中约定的违约行为，应否承担违约责任。鲁培硕、濮阳瑞元置业有限公司在双方签订的商品房买卖合同中，明确约定鲁培硕交完首付款后剩余房款450000元银行按揭贷款支付，濮阳瑞元置业有限公司应在2017年9月30日前交付房屋，现濮阳瑞元置业有限公司未向鲁培硕交付涉案房屋,鲁培硕也未向濮阳瑞元置业有限公司交纳涉案房屋余款18000元，濮阳瑞元置业有限公司诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，鲁培硕反诉要求濮阳瑞元置业有限公司交付房屋并支付违约金44214.83元。本院查明，涉案房屋已网签备案至鲁培硕名下，且鲁培硕已经交付了大部分房款，双方应继续履行合同，濮阳瑞元置业有限公司应向鲁培硕交付涉案房屋，鲁培硕亦应将涉案房屋的余款18000元交付濮阳瑞元置业有限公司，故濮阳瑞元置业有限公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。但鲁培硕逾期支付剩余房款18000元，应向濮阳瑞元置业有限公司承担违约责任，双方签订的《商品房买卖合同》中未约定鲁培硕应支付剩余房款的期限，在《合同补充协议》中关于剩余房款按揭贷款15天支付期限的约定，明显加重××的责任，故对于鲁培硕剩余18000元房款逾期支付的责任，应自其按揭贷款432000元到濮阳瑞元置业有限公司账户之日即2018年4月25日开始计算，按合同中约定的按日向濮阳瑞元置业有限公司支付应付款万分之一的违约金。鲁培硕要求濮阳瑞元置业有限公司支付逾期交房的违约金，但双方签订的《商品房买卖合同》中，没有逾期交房违约责任承担方式的明确约定，鲁培硕亦未举证证明濮阳瑞元置业有限公司的违约行为给自己实际造成的损失，故鲁培硕的该项反诉请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）鲁培硕于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司交纳剩余购房款18000元及逾期付款违约金（以18000元为基数，按日万分之一的标准自2018年4月25日计算至付清之日）。二、原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的“瑞园小区”001幢1单元9层0904号房屋交付给被告（反诉原告）鲁培硕。三、驳回原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司的诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）鲁培硕的其他反诉请求。本案受理费100元，由原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司负担；案件反诉费428元，由被告（反诉原告）鲁培硕负担378元，由原告（反诉被告）濮阳瑞元置业有限公司负担50元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李慧二〇一九年十月二十五日书记员  李扬