文书内容江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初8848号原告：招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。负责人：谢澄晖。委托诉讼代理人：杨玲君，江苏磊安律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洁，江苏磊安律师事务所律师。被告：陆晓萍，女，1982年4月13日生，汉族，住宜兴市。被告：陆莉莉，女，1980年10月7日生，汉族，住宜兴市。被告：朱伟平，男，1981年9月21日生，汉族，住宜兴市。原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告陆晓萍、陆莉莉、朱伟平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人杨玲君、周洁到庭参加诉讼,被告陆晓萍、陆莉莉、朱伟平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：一、陆晓萍归还招商银行借款本金805344.47元及利息25618.34元(利息包括利息、复息、罚息，暂算至2019年10月15日。自2019年10月16日起至实际给付之日止以805344.47元本金为基数按贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础下浮5%再上浮50%计算利息）；二、陆晓萍赔偿招商银行律师费损失48000元；三、确认招商银行有权以陆晓萍名下的坐落于宜兴市抵押房产及土地使用权经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、陆莉莉、朱伟平对陆晓萍上述第一、第二项债务承担连带保证责任；五、判令陆晓萍承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月3日，陆晓萍与招商银行约定借款85万元用于购房，借款期限20年，并对利息、复利、罚息以及因陆晓萍违约导致诉讼产生的律师费进行了约定。陆晓萍以其所有的房产提供抵押担保，陆莉莉、朱伟平对上述借款提供连带责任保证担保。2017年5月25日，招商银行向陆晓萍发放了贷款85万元。陆晓萍自2018年9月起未按时足额偿还借款。故招商银行按照合同约定提前收贷，并诉至法院。被告陆晓萍、陆莉莉、朱伟平均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月3日，陆晓萍与招商银行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定陆晓萍向招商银行借款85万元用于购房，借款期限240个月，借款利率适用浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，按次年对应日调整方式进行调整，还款方式为等额本息还款，按月还款；陆晓萍未按期归还借款本金的，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息，不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复利；陆晓萍连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，招商银行有权宣布合同提前到期，收回借款本息并要求支付费用；招商银行采取诉讼或仲裁方式实现债权产生的律师费，由陆晓萍负担。同时合同约定陆晓萍以其购买的坐落于宜兴市不动产[不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0038603号]为上述借款向招商银行提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。同年5月16日，双方依法办理不动产抵押登记，不动产登记证明[苏（2017）宜兴不动产证明第0007094号]登记的债权数额为85万元。同日，陆莉莉、朱伟平与招商银行签订《个人贷款不可撤销担保书》一份，载明陆莉莉、朱伟平为陆晓萍上述借款债务提供连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及律师费、诉讼费等实现债权费用，保证期间为借款合同履行期限届满后两年。合同同时约定，保证人自愿放弃要求招商银行首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。上述合同签订后，招商银行按约于2017年5月25日向陆晓萍发放贷款85万元。此后陆晓萍自2018年9月起连续三期以上未足额还款，截至2019年10月15日，贷款本金剩余805344.47元，尚欠利息25618.34元。2019年7月1日，招商银行与江苏磊安律师事务所（以下简称磊安律所）签订《委托代理合同》，约定招商银行委托磊安律所代理本案诉讼，招商银行支付律师费48000元。审理中，招商银行明确贷款提前到期日为2019年10月15日。上述事实，有招商银行提供的个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书、借款借据、利息清单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费收费标准以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人之间签订的个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书合法有效，各方当事人应严格履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同的约定，陆晓萍连续三个月以上逾期未足额还款，招商银行有权提前收回全部借款，要求陆晓萍偿还借款本金并支付利息。律师费按照合同的约定由陆晓萍负担，磊安律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，应当予以支持。按照合同约定，陆晓萍到期不能偿还借款本息，招商银行有权以陆晓萍提供抵押的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在登记范围内优先受偿。根据个人贷款不可撤销担保书约定，陆莉莉、朱伟平自愿放弃物保优先的抗辩权，应对陆晓萍的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陆晓萍于本判决发生法律效力之日起十日内向招商银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金805344.47元，支付利息（截至2019年10月15日为25618.34元；自2019年10月16日起至实际给付之日止，以本金805344.47元为基数按每年5月25日中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）。二、陆晓萍于本判决发生法律效力之日起十日内向招商银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失48000元。三、对陆晓萍的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，招商银行股份有限公司宜兴支行有权以陆晓萍所有的坐落于宜兴市不动产[不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0038603号]经折价或拍卖、变卖所得价款在85万元范围内优先受偿。四、陆莉莉、朱伟平对陆晓萍的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6829元、保全费4770元，合计11599元，由陆晓萍、陆莉莉、朱伟平负担。该款已由招商银行垫付，招商银行同意其预交的诉讼费由陆晓萍、陆莉莉、朱伟平向其直接支付，本院不再退还，由陆晓萍、陆莉莉、朱伟平于本判决生效之日起十日内向招商银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年十月二十一日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。