上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初40693号原告：上海希彤服饰有限公司，注册地上海市松江区，经营地上海市浦东新区。法定代表人：谢实敬，经理。委托诉讼代理人：俞洋，男。被告：上海依博纸制品有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：刘龙根，总经理。委托诉讼代理人：刘军明，上海永乐律师事务所律师。原告上海希彤服饰有限公司(以下简称希彤公司)与被告上海依博纸制品有限公司(以下简称依博公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，原告希彤公司的法定代表人谢实敬及委托诉讼代理人俞洋，被告依博公司的法定代表人刘龙根及委托诉讼代理人刘军明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告希彤公司提出如下本诉请求：1.判令被告向原告支付拆迁中的设备搬运费、装修补偿费、停工停产补偿费共计人民币(以下币种相同)294,944元、原材料损失费1,310,223.155元,总计1,605,167.155元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告因生产经营协议于2017年6月28日通过协商向被告租赁位于上海市浦东新区大团镇赵桥村的厂房(以下简称系争房屋)，面积635平方米，租用期限自2017年7月1日至2022年6月30日。被告承诺，三年内不会动迁，动迁则被告赔偿一切损失。2017年9月，在原告的合法租用时间段内，原告就接到相关部门拆迁通知，后原告通过评估单位获悉了自己公司可得的补偿权益为：停工停产补偿222,250元，设备搬迁、装修补偿145,288元，合计367,538元。2018年4月4日，原、被告双方在浦东新区大团镇赵桥村村委会调解主任等基层领导的调解下，达成协议书一份，但被告始终未能履行承诺，对停工停产补偿的费用拒绝给付引发纠纷。故原告现诉至法院，要求判如所请。被告依博公司辩称：原告当庭增加了100多万元的诉讼金额，原告若不补交诉讼费，被告要求予以驳回。被告只同意支付原告诉状中所述的设备搬迁费、装修补偿费。被告根据大团镇减量化政策和原告实际租赁房屋内的情况、设备情况、装修情况，被告愿意支付原告145,288元，其余均不同意支付。原告没有享有停工停产补偿费的事实及政策依据。本院经审理，原、被告对《搬迁协议》、《机器设备搬迁补偿估价明细表(可恢复使用设备)》、《机器设备搬迁补偿估价明细表(无法恢复使用设备)》、《物资搬迁补偿估价明细表》、《装修查看及估价明细表》、《租赁合同》、《环保整顿规范企业告知书》、照片、视屏光盘、发票、货品入库单、《上海农商银行存款账户交易明细清单》、营业执照、《关于印发的通知》关于原告的国家企业信用信息公示系统、《大团镇减量化企业清拆奖扶结算单》、《估价结果一览表》、《房屋查看表》、《房屋估价明细表》、《装修查看及估价明细表》、《附属设施查看及估价明细表》、《大团镇赵桥村上海依博纸制品有限公司部分资产转让和土地使用租赁合同书》、《情况说明》、《电子缴款凭证》等证据进行举证、质证，并由本院对双方的陈述记录在案，本院对上述证据及双方的陈述分析认证后对以下事实予以确认：原告与被告的法定代表人刘龙根于2017年6月28日签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：原告向被告租赁系争房屋，面积635平方米，其中一楼房屋235平方米，二楼房屋200平方米，三楼房屋200平方米；被告收取原告房屋租赁费每年10万元，先交后用，第一年房屋租金一次性付清，第二年开始每半年付一次；租用期限自2017年7月1日至2022年6月30日；原告在租赁期间用电、用水自己配表，费用每月结算，每月付清，电线路、水管道要经常检查、维修；……。2017年9月，在原告的合法租用时间段内，原告就接到相关部门拆迁通知，后原告通过评估单位获悉了自己公司可得的相关补偿权益。2018年4月4日，原、被告的法定代表人签订《搬迁协议》一份，约定：被告同意原告在此次减量化中属于原告的评估金额归原告所有；被告租赁给原告的厂房面积为635平方米，被告同意按减量政策补偿标准给到原告所有的停产停业费(如政府没有此项补偿，双方不予执行)；原告支付被告的房租费截至2018年3月31日，余下的租金，包括2.5万元押金待原告机械设备全部搬清后,由被告全部返还给原告;被告厂房内有212平方米的吊顶,其中原告享受185平方米的评估费用,其余平方都归被告所有；门口铝合金雨棚3只按照评估价标准归原告所有；防晒窗帘98.5平方米归原告所有(以上赔偿均按照大团镇人民政府减量办评估标准项目支付)；被告在收到政府的第一批补偿款后一次性支付给原告应得的赔偿费用；原告必须在2018年4月底前搬离所有设备，被告退还原告剩余的厂房租金及押金共计5万元。原告自认于2018年4月28日交房，于2018年7月2日交钥匙，并至村委会领取了《搬迁协议》约定的5万元。上海市浦东新区大团镇人民政府党政办公室于2017年4月1日出具《关于印发(以下简称《操作口径》)的通知》，该通知下发的《操作口径》第三条第2款规定，未经登记且未经规划土地部门批准建造的房屋、未经认定为违法建筑的从事生产经营且登记注册，税收落户在本镇，生产经营活动正常，证照俱全的企业，可以给予停产歇业费；第三条第3款规定，未经登记且未经规划土地部门批准建造的房屋，未经认定为违法建筑的从事生产经营且登记注册、税收落户不在本镇，生产经营活动正常，证照俱全的企业，取消停产歇业费，但可以给予残值补偿，残值一般为现有房屋建安重置价的50%(具体由评估公司评估)，包括房屋、装饰装潢、附属设施等项目在内，每平方米奖扶最高不得超过1,000元；第三条第4款规定，对相关部门认定为违法建筑的，一律不得予以评估和奖扶，交由镇“五违”办予以处理。2017年6月至2019年5月期间，被告每年通过银行转账支付系争房屋的城镇土地使用税。原、被告庭审中一致确认原告根据减量化拆迁评估报告享有补偿费145,288元，包括《机器设备搬迁补偿估价明细表(可恢复使用设备)》中注明属于被告的机器设备搬迁补偿费75,464元、《机器设备搬迁补偿估价明细表(无法恢复使用设备)》中注明属于被告的机器设备搬迁补偿费19,184元、《机器设备搬迁补偿估价明细表(无法恢复使用设备)》中注明属于被告的物资搬迁补偿费26,980元及《装修查看及估价明细表》中属于被告的装修补偿费23,660元(铝合金间隔费8,400元、185平方米PVC吊顶费14,060元、不锈钢雨篷费1,200元)。被告同意给予原告上述补偿费145,288元。本院认为，原、被告在租赁使用系争房屋期间遇政府减量化拆迁，双方因此达成《搬迁协议》，《搬迁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。双方确认根据减量化评估报告原告应享有的补偿费为145,288元，被告也同意给付，双方的合意于法不悖，予以确认。《操作口径》第三条第3款规定，未经登记且未经规划土地部门批准建造的房屋，未经认定为违法建筑的从事生产经营且登记注册、税收落户不在本镇，生产经营活动正常，证照俱全的企业，取消停产歇业费。原告既未举证证明其有权享有停产歇业费，也未举证证明被告实际取得了应归原告所有的停产歇业费，故原告要求被告支付停工停产补偿费的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原告未举证证明其实际发生原材料损失费1,310,223.155元，更未举证证明该笔原材料损失费系因被告造成，故原告要求被告支付原材料损失费1,310,223.155元的诉讼请求，亦不符合法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海依博纸制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海希彤服饰有限公司补偿费145,288元；二、驳回原告上海希彤服饰有限公司的其余本诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,246元,减半收取计9,623元，由原告上海希彤服饰有限公司负担8,020元，由被告上海依博纸制品有限公司负担1,603元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇一九年十月六日书记员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证不利后果。