河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2159号上诉人（原审原告）：刘奇，男，1982年9月13日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司。住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场负一层。负责人：张利涛，系该分公司经理。委托诉讼代理人：张晶，男，1989年12月12日生，汉族，住河南省登封市，系该分公司员工。上诉人刘奇与被上诉人河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司（以下简称嘉亿物业公司）租赁合同纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2019）豫1202民初2273号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。刘奇，嘉亿物业公司的负责人张利涛及其委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘奇上诉请求：判令嘉亿物业公司赔偿我剩余4个月租期内的经济损失16758元及财产损失1500元。事实和理由如下：1.我提交的微信和支付宝收款记录，能够证明我从2018年7月1日至2019年2月25日正常经营的8个月内店面收入情况。在此期间，我微信收款合计50778.95元，支付宝收款合计16257.14元，共计67036.09元。67036.09元除以8，平均每月毛收入为8379.45元。我每月净收入是毛收入的一半，故而我8个月正常经营内每月净收入是4189.7元。因此我剩余4个月租期内的经济损失是16758.8元，我要求嘉亿物业公司赔偿16758元，是有事实依据的；2.关于财产损失1500元，我已提交证据证明。嘉亿物业公司答辩请求：驳回上诉，维持原判。事实和理由如下：1.双方签订的《商户合作协议》明确约定，刘奇在经营期间不能影响业主生活秩序，若业主投诉，刘奇要积极配合整改。刘奇在经营期间存在以下违约行为，一是他在承租后未经允许擅自在我公司管理的物业范围内搭建“构筑物”，这和审批的规划设计严重不符；二是我公司在刘奇经营期间收到大量针对刘奇的投诉，刘奇均拒不改正。刘奇的以上行为严重违反合同约定，为维护物业正常秩序和业主合法权益，我公司在采取其他手段无果的情况下，将刘奇的“构筑物”平移至附近其他区域，目的是督促刘奇整改，并非为解除双方合同，且平移行为并未导致合同目的不能实现；2.我公司只是将临时“构筑物”平移，并未对刘奇的财产进行毁损，故刘奇主张的财产损失1500元不应得到支持。刘奇原审诉讼请求：1.解除我与嘉亿物业公司签订的《商户合作协议》；2.判令嘉亿物业公司赔偿我财产损失3500元；3.偿还我剩余租期内的经济损失16758.89元；4.嘉亿物业公司返还商铺租赁费1200元。原审法院查明：2018年6月5日，河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡项目部物业服务中心（甲方）与刘奇（乙方）签订《商户合作协议》1份，载明：甲方为乙方提供位于嘉亿2号楼东侧宏江与嘉亿铁桥南10平方米场地用于乙方经营饮品、小吃，不允许乙方工作人员在小区内发宣传页、贴小广告，发现有此类行为，取消合作事项，费用不予退还。乙方租金按300元/月收取，乙方需租金到期前支付租金，每半年支付租金一次，合同有效期为2018年7月1日至2019年6月30日。甲方为乙方提供电源，电费按1元/度收取。因乙方原因提前退场的，租金不予退还。乙方在经营期间不能影响业主的生活秩序，若业主投诉，乙方要积极配合整改。甲、乙双方分别在协议上签字、盖章。同日，刘奇向嘉亿物业公司缴纳第一个半年场地租赁费1800元，嘉亿物业公司向刘奇出具收据1份，载明收到刘奇场地租赁费1800元。2018年7月18日，工商机关向刘奇颁发个体工商户营业执照，载明字号为三门峡市湖滨区亲亲小吃店，注册时期为2018年7月12日。2018年12月24日，刘奇向嘉亿物业公司缴纳剩余半年场地租赁费1800元以及电费140元，共计1940元，嘉亿物业公司为刘奇出具收据1份。2019年1月30日，双方续签商户合作协议，将合同有效期进行延长，即2019年7月1日至2020年6月30日。2019年2月25日，嘉亿物业公司通知刘奇搬离原经营区域，双方无法达成一致意见。2019年3月1日，嘉亿物业公司将刘奇的商铺整体迁移至原址附近的其他区域（该其他区域位于住宅楼和护栏杆中间的草坪上）。审理中，刘奇提交以下证据：1.三门峡市湖滨区鑫源彩钢复合板厂于2018年6月15日出具的收据1份，载明：今收到柴秀娜12000元，系付岩棉板集装箱款（含交费）。2.销货清单1份，购货单位为亲亲炸串，购货时间为2019年2月2日，总金额为2668元。3.赔偿清单1份，其中大炮筒300元、电饼铛500元，商铺底座2000元，冰箱内货物损失1000元，剩余四个月的租金1200元。4.亲亲炸串平移后的现场照片4张，通过以上证据欲证明嘉亿物业公司违反合同义务，强拆其商铺，并造成财产损失严重。5.2018年7月份—2019年2月的微信和支付宝月收入统计，欲证明其在合同存续期间的后四个月的可得营业利润为16758.89元，因嘉亿物业公司原因导致无法经营，应当赔偿经济损失。嘉亿物业公司提交其于2018年6月5日与刘奇签订的《商户合作协议》、经审批的规划设计图纸、业主投诉记录以及物业服务合同备案证明各1份，欲证明刘奇违反合同约定，私自搭建“构筑物”，违反了合同约定，和市政规划不符，刘奇经多次催告拒不改正，通过私力救济将该违章建筑搬离。原审法院认为：刘奇与河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡项目部物业服务中心签订的《商户合作协议》，由于河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡项目部物业服务中心只是嘉亿物业公司的一个内设部门，故其没有主体资格，根据法律规定，所有的权利义务应当由嘉亿物业公司来承受。加之刘奇缴纳场地租赁费的收费票据系嘉亿物业公司所出具，且双方均未对《商户合作协议》的效力提出否认，故该份合同虽然签订主体有瑕疵，但系双方真实意思表示，故该合同合法有效，应予以确认。本案中，刘奇要求解除与嘉亿物业公司签订的《商户合作协议》，因嘉亿物业公司将刘奇的经营区域进行调整，并将刘奇经营所用的样板房进行平移。在新区域，刘奇认为无法实现当初签订合同的合同目的，故刘奇主张解除该协议，有事实和法律依据，应予以支持。关于刘奇主张财产损失3500元，刘奇在赔偿清单中载明的损失构成为大炮筒、电饼铛、商铺底座以及冰箱内的货物损失，刘奇虽主张上述损失，但其仅提交了现场照片予以证明，从照片中仅能看出物品散落程度，并无法直观看出物品是否损坏，且刘奇未提交上述财产遭受损失的其他相关证据来印证上述物品因为嘉亿物业公司的行为而受损，故其主张，缺乏事实依据，应不予支持。关于刘奇主张返还商铺租赁费1200元，因嘉亿物业公司将刘奇的样板房进行移动的时间为2019年3月1日，但刘奇将场地租赁费缴纳至2019年6月30日，场地平移后合同目的已然无法达成，故合同解除，嘉亿物业公司应当返还刘奇多缴纳的租赁费，即1200元。关于刘奇主张嘉亿物业公司赔偿刘奇剩余租期内的经济损失16758.89元。因刘奇提交的微信和支付宝记录无法完全分辨资金的来源系经营收入还是其他收入，故刘奇主张缺乏证据支持，应不予支持。综上所述，刘奇主张，部分有事实和法律依据，仅支持部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除刘奇与嘉亿物业公司于2018年6月5日签订的“商户合作协议”。二、嘉亿物业公司返还刘奇租金1200元。限本判决生效之日起十日内付清。三、驳回刘奇的其他诉讼请求。案件受理费440元，减半收取220元，由嘉亿物业公司负担。二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：在本案中，刘奇提交的微信与支付宝收款记录，欲证明其主张的剩余租期内的经济损失为16758元。鉴于刘奇在履行合同期间违约，存在过错，且其主张的剩余租期内的收入系间接损失，加之刘奇不能证明上述款项全部系其在经营“亲亲炸串”期间所得，故其要求嘉亿物业公司赔偿16758元经济损失依据不足，原审对刘奇的该项主张不予支持适当。至于刘奇主张的财产损失1500元。鉴于刘奇提交的证据不足以证明该财产损失的存在，亦未提交证明其主张的1500元财产损失的相关评估、鉴定意见，故原审对刘奇该项主张不予支持适当。刘奇的上诉理由不能成立，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费260元，由上诉人刘奇承担。本判决为终审判决。审判长  李福恒审判员  赵 曜审判员  郭丽莎二〇一九年十月十八日法官助理侯杨书记员王琦