山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0883民初4523号 原告：张伟，男，住邹城市。 被告：山东振青房地产开发有限公司，住所地：山东省邹城市。 法定代表人：周庆戈，董事长。 委托诉讼代理人：王昭峰（特别授权），该公司法律顾问。 第三人：韩中中，女，住邹城市。 原告张伟与被告山东振青房地产开发有限公司（以下简称振青公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告振青公司当庭申请追加第三人韩中中为本案的诉讼参加人，本院于2019年7月17日再次公开开庭进行了审理，原告张伟、被告振青公司、第三人韩中中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告之间签订的购房承诺书有效，原告已付清房款，判决坐落于邹城市矿建东路1589号欧陆商城6-4xx号房屋归原告所有。2、判令被告赔偿原告误工费、交通费、精神损失费壹万元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于二〇〇五年五月九日，与被告“山东振青房地产开发有限公司”签订协议，协议中明确约定：原告购买被告开发的邹城欧陆商城F2-3xx房屋，总房价167525元，首付100525元，余款分三年付清；原告于二〇〇八年五月四日付清所有余款；原告遵守协议约定付清全部购房款后，到被告处办理购房合同，但是，被告巧立名目，非法要求原告额外再支付近一万元其它无关费用，才给予办理购房合同；被告要求额外支付价款的理由，既没有提前告知原告，也没有将明确条款写入双方签订的协议中！从二〇〇八年原告付清购房款至今，在长达十年的过程中，原告多次去被告处协商，要求被告履行协议，办理购房合同，但是被告坚持索要非法价款，否则不给予办理购房合同！由于被告的违法行为，给原告造成了极大的经济和精神损失！房价高位时，有其他购房人出价六十余万购买该房屋，由于被告不给办理购房合同，原告无法办理房产证，也无法交易该房屋；目前该房价下跌，至少造成原告二十万元的直接经济损失！由于长期不能办理房屋产权证照，给原告人造成极大的精神压力!现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，特向贵院提起诉讼。 被告振青公司辩称，1、原告的诉权已经过了诉讼时效，根据原告陈述的时间已经10年，超过了诉讼时效，其向法院的请求依法不予支持。2、因我公司工作人员疏忽，涉案房屋在原告竞购之前已经售予案外人韩中中，为查清事实，请求依法追加韩中中为本案的当事人，因此被告无法向原告交付房屋。3、物业公司与被告为独立的法人机构，物业公司在不知情的情况下，与原告签订的入住合约，不能证明房屋所有权归属。4、本案房屋现为未交付状态。 第三人韩中中述称，我在2002年买的涉案房屋，我当时交了10万元，现在被告也没有钱，我也要这套房屋。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 证据一、原被告2005年签订的购房承诺书，证明购房情况及付款情况。 证据二、原告分期付清房款由被告开具的收据四份，证明房款已经缴清。 证据三、原告与山东振青物业管理有限公司签订的入住合约一份及缴纳物业管理费发票二份、装修垃圾处理费收据一份，领取钥匙后我在房屋中放了一些床、沙发等物品。 证据四、2018年7月5日在邹城市国土资源局不动产登记中心查询的房屋状态证明一份，证明自查询日止本案涉案房屋在被告名下，状态未无查封无抵押无异议。 以上证据均为原件，向法庭提交复印件。 被告振青公司的质证意见是：对证据一及证据二购房发票真实性无异议，但该承诺书中双方约定在原告付清房款后被告办理购房合同及房产证，而原告于2008年5月4日付清了房款，因此原告应于2010年5月5日前向法庭主张其权利，故对焦点问题一原告已经过了诉讼时效，应不予支持。 对证据三入住合约及物业费发票的真实性无异议，但该证据并不能证明房屋实际状况，原告并未入住，我司一直不同意其入住，理由是欧陆商城的电是由物业公司代收的，只有购买了电才具备居住的条件，原告一直未购电可以证明该房屋被告实际未向原告交付。 对证据四2018年7月5日的登记信息查询真实性无异议，但可以证明该房屋并未登记在原告名下，原因系案外人韩中中购买时间先于原告，故无法向原告办理不动产登记。 第三人的质证意见是：对证据一、二、三我不清楚。对证据四现在房屋是空的，没有人住。 第三人韩中中提交购房卡一份及缴款收据，证明第三人在2002年1月17日缴纳房款10万元。F3xx指的是当时的区，后来改了，F就是东区。待质证后我需要将证据原件收回。 原告的质证意见是：对第三人提交的两份证据真实性不认可，欧陆商城的房子在字母后都带有一个阿拉伯数字，代表了区，没有字母后面直接不带数字。欧陆商城的房子在字母后都带有一个阿拉伯数字，在单元门口挂着的。我没见过F-302。 被告的质证意见是：对第三人提交的证据无异议，F-3xx和F2-3xx是同一套房屋。欧陆商城的房子在2002年实际交付，当时是区分了ABCDE区，后来为了2005年办房产证，F区统称为6号楼，这套房子改成了6号楼4xx。韩中中属于集资建房，其原来是我公司的员工，在2008年就不在我公司了。第三人购买该房屋是2002年对职工搞活动，原告购买这套房屋是因为2005年公司对外搞活动，业务员疏忽所以卖重了。公司的意见是谁买的早给谁，对于原告的损失我们愿意承担相应的法律责任即返还原告双倍房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于邹城市矿建东路1589号的欧陆商城系被告振青公司开发。2005年5月9日，原告张伟（乙方）与被告振青公司（甲方）订立《承诺书》，约定：一、根据甲方2005年3月19日《关于优惠购房分期付款的说明》，乙方愿购买甲方房屋，房号F2-3xx，面积230.75平方米，房价167525元，首期乙方向甲方付房款100525元（其中现金100525元，股金元），甲方允许乙方使用该房。该房余欠款共67000元自2005年5月9日起每年度偿还余欠款总额的三分之一，三年付清欠款后。甲方为乙方办理购房合同和房产证。（此承诺书一式二份，甲方存一份，乙方存一份）。振青公司在《承诺书》的甲方处盖章，张伟在乙方处签名，同时，振青公司在《承诺书》主文和“乙方”处的空白处盖公司财务专用章并由相关人员在盖章处书写“已付清”。 《承诺书》订立当天，原告向振青公司交纳100525元；2006年5月8日，原告向振青公司交纳22000元；2007年5月2日，原告向振青公司交纳22000元；2008年5月4日，原告向振青公司交纳23000元，上述四次交款，振青公司均向原告出具了相应的收款收据。 2006年5月23日，原告向振青公司交纳了6号4xx室的60元的装修垃圾管理费，振青公司向其出具了收据。同日，原告与山东振青物业管理有限公司欧陆商城管理处订立F2楼单元302号室的《欧陆商城入住合约》。 另查明，原、被告《承诺书》中约定的F2-3xx房屋的房号已被更改为6号楼4xx室，该房屋现登记在被告名下。 再查明，2002年，第三人韩中中向振青公司交纳集资建房款100000元，振青公司向韩中中出具了《持卡购房须知》一份，载明：一、此卡经本公司董事长签发有效。二、凭此卡限购住房一套。三、必须一次性付清房价款。四、本卡不可买卖。五、有效期2001年12月1日至2002年元月31日。编号：02050。 本院认为，本案争议的焦点问题一是本案是否已过诉讼时效；二是案涉《承诺书》的效力；三是案涉房屋的所有权问题；四是被告是否赔偿原告误工费、交通费、精神损失费10000元的问题。 关于第一个焦点问题，诉讼时效规定仅适用于债权请求权，而不适用于物权、形成权。原告主张确认《承诺书》的效力属形成权，请求房屋归属为物权，故不适用诉讼时效规定，被告辩称已过诉讼时效的理由本院不予采信。 关于第二个焦点问题，原、被告订立的《承诺书》系双方真实意思表示，内定不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。 关于第三个焦点问题，原告主张房屋归其所有，被告辩称第三人购买房屋早应归第三人所有，第三人亦主张房屋归其所有。本院认为，原告已按照原、被告双方订立的《承诺书》的约定向被告足额交纳了全部房款，且被告的财务部门亦并收取了原告的交纳的装修押金，物业部门亦收取物业费用，被告辩称房屋未交付理由不当。本院确认被告于2006年5月份向原告交付了案涉房屋，原告主张房屋归其所有于法有据。被告认可收取了第三人的集资购房款后又出卖给了原告，而第三人作为原告的员工，其提交的《持卡购房须知》仅是载明了凭卡限购住房一套，房屋的房号系手写且被告并未在手写体处进行盖章确认，故第三人提交的《持卡购房须知》不足以证明第三人购买的房屋系案涉房屋，且《持卡购房须知》载明的有效期为2001年12月1日至2002年元月31日。故被告辩称及第三人述称的房屋归第三人所有的理由本院不予采信。 关于第四个焦点问题，原告未向本院提交证据予以证明，故其要求被告向其赔偿误工费、交通费、精神损失费10000元依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告张伟与被告山东振青房地产开发有限公司于2005年5月9日订立的《承诺书》有效。 二、确认坐落于邹城市矿建东路1589号欧陆商城6-4xx号房屋归原告所有。 三、驳回原告张伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1825元由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  吕洁 二〇一九年十月二十八日 书记员  马娇