广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1754号 原告：莫锦雯，女，1976年3月9日出生，汉族，住广西钟山县红花镇红花路7-9号，现住广西贺州市八步区（确认为法律文书的送达地址）。 被告：广西贺州市泰兴连锁超市有限责任公司，住所地：贺州市八步建设中路87号。 法定代表人：吴永固。 委托诉讼代理人：陈小娴，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱祥学，该公司员工。 原告莫锦雯与被告广西贺州市泰兴连锁超市有限责任公司（简称泰兴超市）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告莫锦雯，被告泰兴超市的委托诉讼代理人陈小娴、朱祥学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫锦雯向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告的租赁关系，判令被告退回原告提前预交的租金2080元，押金保证金4500元，合计6580元。2、判令被告赔偿原告营业中的9台机器设备合计65500元。3、判令被告赔偿原告自2018年9月20日至2018年10月31日共计72天的营业损失合计169228.8元（72天×每天营业额2350.4元=169228.8元）。4、判令被告赔偿原告店面物品遗失费用合计1405元。事实和理由：原告于2017年10月24日与泰兴超市签约租赁门面合同，租期为一年，自2017年11月1日至2018年10月31日止，经营自助儿童娱乐游戏机娃娃机等项目。原告仅经营了8个月，2018年8月20日上午，被告在未到租期也未通知原告的情况下，派装修队拔掉电源赶走顾客，砸烂店铺移走营业中的所有机器物品，直至顾客打电话来要退钱原告才知道此事。原告立马找到被告超市的杨店长询问情况并找被告招商部相关领导、装修队交涉要求立即停止侵权行为未果。原告第二日到被告总部办公室交涉，被告称要收回场地重新装修不再租给原告，原告作出让步可以另找地方营业，但被告回复已经没有地方可以摆下9台机器，就赔偿问题也多次协商未果口头答应给原告另找地方经营也至今没有兑现。现原告经营用的机器与物品被装修时高空掉下来的硬东西砸烂，机器也因暴力断电造成电源短路，主板烧坏无法使用。2018年9月18日，被告的鼎富店重新开业前，为不影响自己做生意，要求原告把机子搬离现场。原告认为事情没有解决，合同也没有到期，拒绝了被告的要求，被告就强行将设备及物品全部搬走，据为己有。当时正是暑假阶段，营业最旺时期，接下来就是中秋节，国庆节，都是旺期，经济损失之大可想而知。为此，原告诉至法院。 被告泰兴超市辩称：1、对于本次事情的发生，被告确实有过错，也愿意适当补偿原告的损失，但原告大部分诉求是没有依据的，原告明显是歪曲事实并企图以此谋取非法利益，所以被告请求驳回其不合理部分。2、被告同意退还保证金4500元租金2080元。原告租赁的是5平方米的场地，用以存放其购置的机器设备，并非拥有独立的商铺，不存在被告方打砸其商铺的行为。3、被告没有故意损坏原告的机器设备，搬走时也是很小心的，不存在砸坏无法使用的情况，即便在装修和保管过程中稍有损坏，被告也愿维修好。机器设备分别属于广州市同方科技有限公司和广州市番禺区速锐电子厂两个厂家的产品，但却用同一厂家的发票，而且三种设备不可能是同一价格，被告有理由怀疑是原告私下与厂家伪造的发票。原告的证据不足以证明机器设备的购入价，机器设备即便是全新的，也只值15000元左右，被告只能依照使用期限和租赁剩余期限折旧补偿。4、经营损失应当是扣除水电、人工、租金、电器折旧、税费等成本后的收入，原告没有提供客观的收入流水记录或凭证，现有证据不足以证明其损失金额。5、现场只有定时开关和插排。原告的租赁场地只有5平方米，放了9台机器后已经没有空间存放桌子和6张凳子了。6、被告方没有占有原告的机器设备的主观意愿，要是原告愿意可随时归还，并赔偿折旧费用共3040元、收入损失7200元。 本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2017年10月24日签订《场地租赁协议书》、《物业管理协议书》，约定：乙方向甲方租用甲方的鼎富店二楼电梯左侧使用面积约5㎡的场地，月租750元，按季度交租，租期从2017年11月1日至2018年10月31日止，签合同三天内预付保证金4500元，乙方在合同期内未满中途解除合同则甲方扣除全部保证金；甲、乙双方可协商变更或解除合同，变更合同需提前30天通知对方，解除合同需提前45天通知对方；乙方接到另一方要求变更或解除本合同书面要求时，应在接到日期后15天内给予回复，逾期不回复者，将视为同意另一方要求。协议签订后，原告交纳了押金保证金4500元，租金支付到2018年9月30日止，装修了该场地用于经营夹公仔机、游戏机。2018年8月中旬左右，被告电话告知原告可能会对场地进行调整，愿意提供其他地方给原告经营，原告表示需要去看，没有明确回复被告。一周之后，2018年8月20日上午，被告的装修队在没有通知原告到场的情况下进入原告租赁场地范围内拔掉电源赶走顾客，拆除了原告租赁的场地，店内部分机器物品受损。一个多小时后，原告在接到顾客要求退钱的电话后赶到现场，与被告的店长、招商部经理及装修工等人交涉，要求停止侵权行为，但场地已被拆除了。第二日，原告到被告总部办公室交涉，被告称要收回场地重新装修不再租给被告，拒绝赔偿损失，后口头答应另找地方给原告经营，但至今没有兑现。被告为了不影响自己做生意，在鼎富店2018年9月18日重新开业前要求原告搬走现场的机器等物品。原告认为机器已经损坏，事情没有解决，予以拒绝，被告遂将原告的9台机器搬走，至今未归还原告。之后，原告多次找被告交涉，要求赔偿损失，双方协商未果。为此，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《场地租赁协议书》是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告按约定履行了所有义务；被告在双方租期未到也未通知原告的情况下，私自拆除了原告租赁的场地，已严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，被告应当赔偿原告以下损失：1、押金、租金共6580元；2、原告的店内物品损失。原告主张店内物品有机器9台65500元、实木柜子1个760元、凳子6张280元、保温不锈钢太空杯1个110元、本子3本50元、笔3支10元、定时开关一个150元、插排2个45元，进货价共计66905元，均提供了订货单、收据证实，本院对原告的主张予以采信；原告经营的是自动夹娃娃游戏机，现场无人管理，被告不通知原告到场直接拆除了原告的场地，现场破坏殆尽，应对当时现场的物品承担举证责任。被告只认可店内有机器9台、插排1个、定时开关1个，对其他物品是否存在没有提供证据证实，对机器价值仅提供淘宝截图，本院不予采信。对于物品的价值，原告均是于2017年10月至2017年11月2日期间购买，到2018年8月20日已使用将近10个月，应相应折旧，本院酌情确定残值为60%，即残值为40143元。3、原告的营业损失。原告提供了自己的场地收益系统截图，主张按每日营业额2350.4元计算72天，但没有其他证据佐证；被告主张按租金的翻倍即每月3000元赔偿，也没有提供证据证实，双方对损失计算未能达成一致意见，本院酌情确定原告的营业损失为10000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告广西贺州市泰兴连锁超市有限责任公司退还原告莫锦雯押金、租金共6580元。 二、被告广西贺州市泰兴连锁超市有限责任公司赔偿原告莫锦雯店内物品损失40143元。 三、被告广西贺州市泰兴连锁超市有限责任公司赔偿原告莫锦雯营业损失10000元。 案件受理费4964元，减半收取2482元（原告已预交），由原告莫锦雯负担1905元，由被告广西贺州市泰兴连锁超市有限责任公司负担577元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十月八日 法官助理 徐秀云 书 记 员 雷雨熹