广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初4009号原告：赖茂平，男，1974年4月16日出生，汉族，住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：练国富，男，1965年8月12日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，系原告社区推荐的公民。被告：惠东县海富星物业管理有限公司，住所惠东县巽寮管委会巽寮村委黄竹洋村小组路下侧二楼。法定代表人：罗冠勋。被告：林广华，男，1984年1月20日出生，汉族，住址广东省惠州市惠城区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：王子建，广东翔伟律师事务所律师。原告赖茂平与被告惠东县海富星物业管理有限公司（以下简称海富星公司）、林广华租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赖茂平，被告海富星公司、林广华的共同委托诉讼代理人王子建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖茂平向本院提出诉讼请求：1.被告方连带返还租金170625元、押金10000元共计180625元及利息（以180625元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从台风之日2018年9月16日起计算至付清之日止）；2.被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：原告系餐饮个体经营主，被告系惠东县巽寮XXX酒店沙滩的实际经营管理人。2018年5月5日，经人介绍，原告与被告协商租赁惠东县巽寮XXX酒店沙滩部分场地做游客生意，租期从2018年5月5日至2018年12月31日，租金共计39万元，每月租金48750元，押金1万元。协议签订后，原告如约支付租金39万元和押金1万元，并及时入场。2018年9月15日，惠东县巽寮打台风，十几级大风大雨将原告投入的场地或货物全部打烂打碎，场地夷为平地，货物和场所均被损坏，无法继续使用和经营。经估算，原告产生的人力成本和财物损失高达18万元左右。原告立即与被告联系赔偿事宜，但被拒绝，双方就继续经营一事无法达成一致意见，原告也未能在台风过后继续入场经营。2018年9月15日台风过后，原告未再入场经营，财物和人工损失未能获得赔偿。因此，原告向被告提出退还已交的租金和押金，给予经济赔偿，但均被被告拒绝，原告未获得任何退款和补偿。为维护原告权益，原告只能诉至法院，请求法院依法支持原告诉请退还租金3.5月×48750元/月=170625元，退还押金1万元，共计180625元及利息。被告海富星公司、林广华共同答辩称，一、《租赁合同》中并无此约定由答辩人直接提供具有建筑物性质的经营场所，答辩人仅仅是提供出租经营的土地使用范围，而经营场所怎么样去建设形成纯属由其个人去设计承建的，那么，答辩人就依法并依租赁合同不因此要承担被答辩人未到期的租金退回的法律责任；二、台风吹翻经营场所，是被答辩人自己因不能按抗击台风的要求设计安装所造成的后果，纯属其个人应承担的经营场所损毁的风险责任，与答辩人无任何关联性和因果关系，答辩人为此不存在承担所谓的退还租金的法律后果；三、经营场所是否会被台风吹翻的后果，纯属是其在经营中可能要面对的意外事件或者说是经营风险，这个风险完全应由其个人全部承担，除非其已经通过保险公司转嫁风险，否则，与答辩人没有任何关联性，对其所造成的损害既不存在任何过错也不存在承担任何相关法律责任；四、退一步来说，即使台风吹翻后，被答辩人作为经营者而言,完全可以自行再搭建经营场所继续经营至租赁期限届满为止或继续租赁下去，但被答辩人却不予再搭建而终止经营，这一行为的实施纯属以其个人的意愿所为，任何人均不能左右其意愿，也不能阻止其继续搭建经营，但不能因为自己因此不再继续搭建场所经营就将未到期的租赁时间缩短来要求退还租金，这一风险不能因此转嫁到答辩人头上来承担。所以，其诉请既没有事实依据也没有法律根据。五、被答辩人提出的请求根本就没有任何法律规定可以作为依据请求退回租金，故依法属于没有法律依据，依法应当予以驳回其请求。以上答辩意见，相信法庭会予以支持与采纳，从而作出驳回其诉请的公正判决。原告赖茂平围绕诉讼请求向本院提供下列证据予以佐证：1.被告海富星公司工商信息；2.原告身份证复印件；3.被告林广华身份证复印件；4.成员情况；5.租赁合同；6.现场照片；7.银行流水转账明细清单。被告海富星公司、林广华围绕其上述抗辩向本院提交下列证据予以佐证：1.被告海富星公司营业执照；2.《土地、沙滩租赁合同书》；3.惠州市XX发展有限公司营业执照；4.海域使用权证书、惠州市XX发展有限公司惠东分公司海滨浴场项目海域使用界址图、海域使用金缴纳记录；5.电表照片；6.收款收据；7.国土使用权证。本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，综合当事人的质证意见及庭审陈述，本院认定事实如下：被告海富星公司系成立于2017年6月16日的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为罗冠勋，经营范围：停车服务、商铺出租、国内贸易、餐饮。被告海富星公司确认被告林广华系其公司监事。2018年6月1日，被告海富星公司作为甲方与原告赖茂平作为乙方签订《租赁合同》，约定：“第一条甲方将“海王星XX酒店”与“铂XX酒店”对出沙滩宽度270米左右，纵深4-15米（纵深会根据潮汐进退）的长方型地块，以最靠边左右两棵马尾松为边界至隔壁工地围墙，总面积大约1080-4050平方米左右。租赁给乙方打包经营泳衣、饮料、干货、太阳伞、帐篷、沙滩摩托等，其他的景区门票。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏。乙方独自承担经营过程中可能出现的债权债务。第二条为保障双方经营利益，作以下限定：一、乙方经营范围限定为：1.泳衣泳具；2.特产干货；3.饮料小吃类；4.太阳伞、帐篷租赁；5.沙滩摩托；6.其他的景区门票；7.在政策和安全范围条件下经营的烟花等。二、乙方保证在乙方经营场地内不得经营：1.一切餐饮及烧烤业态；2.水上项目；3.酒类和玻璃瓶类饮料；包括但不限于以上与该场地经营无关之商品以及服务。三、甲方提供用于经营沙滩场地、场地内自来水以及场地内电力供应系统（不包括电力，用水等产生的实际使用费用），乙方负责经营区域内的沙滩平整及整个沙滩环境日常卫生（购买1台沙滩清洁机每日清洁沙滩卫生），乙方须完善沙滩环境之配套设施如室外垃圾桶、温馨提示等……第三条合作期限由2018年5月5日始，2018年12月31日止。甲方保障乙方在第二年同等条件下拥有签约该场地的优先权，租金根据当年市场行情待定。第四条场地租金及支付方式：一、乙方使用甲方场地作为全年租金共计390000元；水电费押金10000元。二、租金支付方式：1.签约日即缴纳场地租金50000元；2.余款于2018年5月20日前缴纳340000元；此时缴清所有租金费用；3.签约日缴纳10000元作为水电押金，用于乙方合法合理经营之保证。该笔保证金于双方合约解除后由甲方无息退还给乙方；4.租金不含税票；5.如在约定缴款日前租金无法到位，甲方有权收回乙方该场地的经营权利。第五条一、甲方需在合同签约后提供合乎经营之场地给予乙方使用。二、甲方免费提供4个集装箱、4个冲凉房、1个厕所给乙方作为经营使用。三、电费1.35元/度，水由乙方从其他地方接入（甲方不收费）；四、乙方须保证在2018年6月1日前沙滩修整完毕投入使用。五、乙方须配合甲方的管理，执行甲方颁发的管理制度。特别是沙滩的卫生问题事关酒店以及物业形象，乙方必须维护好环境卫生，产生的垃圾运送到甲方指定垃圾站，不得随意倾倒。如甲方警告无效，甲方有权视情节严重程度进行处罚，每次1000元至5000元不等……十一、甲方授权乙方对沙滩进行日常管理，除甲方签约或同意的商业行为，若有外面的商业行为进入合同范围区域，乙方有权驱逐”。甲方惠东县海富星物业管理有限公司处签有被告林广华签名，原告在乙方处签名。被告海富星公司称被告林广华系其公司监事，因签订涉案合同时法定代表人不在现场，且公司公章由其他人保管，被告海富星公司认可被告林广华代表其与原告签订涉案《租赁合同》。原告赖茂平通过银行转账（账户：62×××12）分别于2018年5月6日和2018年5月20日向案外人陈某睿转账6万元和29万元，合计35万元，原告称通过转账和现金方式向被告支付39万元租金和1万元押金。被告海富星公司、林广华确认收到39万元租金和1万元押金，但是原告仍欠1535元电费。为此被告海富星公司、林广华提交电表照片及收款收据予以佐证。2018年9月15日，第二十二号台风“山竹”袭击涉案沙滩，造成经营场所不同程度损坏，被告免费提供4个集装箱、4个冲凉房、1个厕所均受到损坏，原、被告确认未就维修事宜作出约定。经本院询问，原告称台风过后第二天，被告在未经其允许的情况下将电线拆除，其要求被告恢复设施和电力，被告表示合同到此为止。被告则称在2018年9月15日台风过后，因原告经营场所的设备太简陋，如果不把电线撤走，会有安全隐患，并要求原告将设备恢复后再恢复供电。原告称在2018年9月15日后就没有经营，只有在被告再次提供集装箱、冲凉房、厕所的情况下合同才能继续履行，且涉案场所是不能进行特产干货等经营，我方认为是无效合同。被告认为在台风前，原告的经营没有任何影响，台风后被告自愿放弃经营，被告没有阻碍原告继续经营，所以不存在退回台风后租金的问题，被告同意在扣除电费后将押金退还原告。另查明，被告海富星公司作为承租方与案外人惠州市XX发展有限公司作为出租方签订《土地、沙滩租赁合同书》，约定：一、海富星公司承租惠东县巽寮管委会巽寮村委会黄竹洋村小组公路下侧（国有土地使用权证号：惠东国用（2010）第210XXX号；国有土地使用权证号：惠东国用（2010）第210XXX号；国有土地使用权证号：惠东国用（2010）第210XXX号；海域使用权证国海证第2014D4413230XXXX号），上述证件范围内除现有建筑物以外的空地及沙滩出租给承租方。二、承租方无需缴纳租金给出租方，但承租方需提供对上述租赁物业及其配套设备、设施和相关场所进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序。三、承租期限为壹年，从2018年1月26日至2019年1月26日止。四、承租条件：1.承租方将该土地及沙滩用于旅游业，如收取门票、饮食业，建临时建筑物等与旅游有关的相关项目；2.承租方不得在出租的房屋内进行违反法律、法规的规定行为；3.承租应按时支付因使用该场地所产生的有关费用（即水费、电费、经营税费等费用）。4.确保经营项目相关人员的安全，对项目的环境卫生进行清理。5.租赁期间，无需出租方同意承租方可自由将该土地及沙滩转租给他人。另查，被告海富星公司、林广华提供惠东国有（2010）第210XXX号、惠东国有（2010）第210XXX号、惠东国有（2010）第210XXX号《国有土地使用证》，载明：土地使用权人惠州市XX发展有限公司，座落巽寮管委会巽寮村委会黄竹洋小组公路下侧，地类酒店（05X）海上乐场（08X），终止日期2047年11月19日，地号210101XXX、2101010XXX、2101010XXX。2019年6月14日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，涉案《租赁合同》虽系原告赖茂平与被告林广华签订，但根据被告海富星公司的庭审陈述及其向本院提交的《土地、沙滩租赁合同书》，涉案租赁物系被告海富星公司向案外人惠州市XX发展有限公司租赁后再转租给原告使用，涉案《租赁合同》的履行方系被告海富星公司，而非被告林广华。原告赖茂平与被告海富星公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行各自义务。被告林广华系被告海富星公司的监事，在涉案《租赁合同》上签名系履行职务行为，原告诉请被告林广华承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。关于被告海富星公司应否退还原告租金及押金的问题。台风“山竹”于2018年9月15日袭击涉案沙滩，导致原告经营场所损毁，由于双方对租赁物的维修未作约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，被告海富星公司在台风过后未履行维修租赁物的义务，未恢复供电帮助原告恢复经营，应当承担违约责任。考虑沙滩经营的特殊性，原告未采取补救措施亦应承担相应的经营损失。原告主张只有在被告再次提供集装箱、冲凉房、厕所的情况下合同才能继续履行，但上述设施系被告免费提供，被损坏后应由原告负责维修，原告该主张，本院不予认可。综上所述，本院酌情由被告海富星公司退还台风过后租金的20%给原告，即39万元÷240天×107天×20%＝34775元。为避免诉累产生，原告质证时对欠付被告海富星公司1535元电费无异议，故1535元电费应在押金1万元中予以扣除，原告诉请超出的部分，本院不予支持。因台风是不可抗力，不可归责于双方当事人，原告诉请从台风之日即2018年9月16日起计付利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告赖茂平的诉请，被告海富星公司的辩解，有理部分予以支持；无理部分予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告惠东县海富星物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赖茂平退还租金34775元及押金8465元。二、驳回原告赖茂平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3912元（原告赖茂平已预交），由原告赖茂华负担2975元，由被告惠东县海富星物业管理有限公司负担937元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  赖月好人民陪审员  彭锦军二〇一九年十月二十九日法官助理柯嘉静书记员周榕珊