江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初6069号 原告：阜宁县粮食发展总公司，住所地阜宁县阜城街道香港路粮食大厦八楼。 法定代表人：李超，该总公司总经理。 委托诉讼代理人：张华，男，该总公司副总经理。 委托诉讼代理人：陈新，江苏众想律师事务所律师。 被告：禹有志，男，1954年12月30日出生，汉族，居民，住阜宁县。 原告阜宁县粮食发展总公司（以下简称粮食总公司）与被告禹有志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告粮食总公司的委托诉讼代理人张华、陈新、被告禹有志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粮食总公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告禹有志立即搬出原告位于204国道城北大桥旁的阜宁县粮食批发市场内3号米厂厂房；4.本案诉讼费用由被告禹有志承担。事实和理由：原、被告双方于2015年8月30日签订《租赁协议》1份，书面约定：粮食总公司将位于204国道城北大桥旁的阜宁县粮食批发市场内3号米厂租赁给禹有志经营，租赁期限3年，自2015年8月31日至2018年8月30日止。现租赁期己满，且双方没有商谈续租事宜。另，阜宁县人民政府根据省委、省政府对通榆河沿线“两违三乱”环境整治的精神，专门成立了综合治理办公室，对通榆河沿线段“两违三乱”涉及到的单位及个人，要求在规定的时间内必须拆除搬迁整治到位，具体为在2019年10月15日前必须制定好搬迁计划，于2019年10月31日前要确保完成搬迁任务。事后，粮食总公司曾多次要求禹有志按照租赁协议的约定搬出案涉厂房，但禹有志一直未予理会。 被告禹有志辩称，租赁合同期满后，双方没有继续商谈续租事宜。但禹有志不同意搬出厂房。禹有志支持政府对通榆河沿岸“两违三乱”环境进行整治，亦支持拆迁规划，但要求先把拆迁账目算清楚，具体指按照租赁协议约定，应当对禹有志添置的机器、在征得粮食总公司同意的情况下建设的仓库、保管室、卫生间、猪圈、装大糠的大棚、浇灌的水泥场地、码头，以及附属设施进行评估并进行赔偿。另，禹有志当庭要求针对前述主张给予其提起反诉的时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月20日，阜宁县粮食购销总公司经阜宁县市场监督管理局核准，变更名称为阜宁县粮食发展总公司。 2015年8月30日，原阜宁县粮食购销总公司（甲方）、禹有志（乙方）签订《租赁协议》1份，书面约定：为进一步提高存量资产的使用效率，粮食总公司将坐落在阜宁县粮食批发市场内，临204国道城北大桥旁的所属阜宁县粮食批发市场第3号米厂出租给禹有志使用，含大米加工设备、车间、仓库、办公及生活用房、道路、场地等设施和资产出租给粮食总公司使用（以交接清单为准），租赁期限为3年，自2015年8月31日至2018年8月30日止。第一年租金3.5万元，禹有志在签订租赁协议后即付清第一年度租金，第二年租金为3.5万元，第三年租金为3.5万元，禹有志要在下个年度开始前1个月向粮食总公司交纳租金，否则视为违约。为确保粮食总公司资产不受损失，租期结束禹有志将所租赁资产按约完好移交粮食总公司后，粮食总公司如数退还保证金，否则将视情况扣罚资产保证金。租赁资产交接后，禹有志所租赁的资产按目前现状不得擅自拆除，不得改变建筑结构以及设备用途，禹有志因生产经营需要增设的经营项目，必须符合相关规定要求，且粮食总公司不负责办理任何手续，所有手续和费用均由禹有志负责办理和承担。租赁期满后，由禹有志自行处理，粮食总公司不承担任何责任。对场地增铺或修缮，事先必须征得粮食总公司书面同意，所需费用一律由禹有志承担，粮食总公司不承担任何费用。租赁期满后，对禹有志添置的机械设备由禹有志负责拆除运走，建筑物（含维修及装饰装潢等）无偿留下，粮食总公司不作任何补偿，禹有志亦不得向粮食总公司提出任何补偿要求。租赁期满，禹有志必须在协议期满十天内按照双方的约定，向粮食总公司完好完整交清所租赁资产。如有毁损，禹有志必须按照现有市场价值赔偿，否则视为违约。违约金5万元，任何一方违约，违约方必须支付守约方5万元。双方还对其他权利义务进行了约定。协议签订后，禹有志按期交纳租金，租期届满后，禹有志未再交纳租金，亦未搬出案涉厂房。2019年9月30日，粮食总公司通过微信的方式向禹有志告知了关于案涉厂房租赁期限已经届满、希望禹有志于2019年10月20日前腾空所承租的整个米厂的事宜。 本院认为，原告粮食总公司与被告禹有志双方就案涉房屋签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自的义务。租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。根据双方约定，案涉房屋的租赁期限已于2018年8月30日届满，租赁期届满后，双方并未签订新的租赁协议，亦未就续租事宜进行协商，禹有志继续占有、使用案涉房屋于法无据，故粮食总公司有权主张禹有志返还案涉房屋。 关于被告禹有志抗辩要求给予15天的答辩期间，本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百六十一条第一款规定：“适用简易程序审理案件，人民法院可以采取捎口信、电话、短信、传真、电子邮件等简便方式传唤双方当事人、通知证人和送达裁判文书以外的诉讼文书。”第二百六十六条规定：“适用简易程序案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但不得超过十五日。被告要求书面答辩的，人民法院可在征得其同意的基础上，合理确定答辩期间。人民法院应当将举证期限和开庭日期告知双方当事人，并向当事人说明逾期举证以及拒不到庭的法律后果，由双方当事人在笔录和开庭传票的送达回证上签名或者捺印……”从上述规定可知，“被告要求书面答辩的，人民法院应当将提交答辩状的期限和开庭的具体日期告知各方当事人”是指在原告起诉后人民法院以简便方式随时传唤双方当事人、庭前未给予答辩期时才适用的。本案系适用简易程序审理，禹有志本人于2019年10月12日收到本院邮寄送达的起诉状及开庭传票，本院于2019年10月18日开庭审理了本案，依据简易程序给予了禹有志一定的答辩期，且禹有志在庭审中进行了答辩、质证、辩论。故对被告禹有志抗辩要求给予15天的答辩期，本院不予支持。 关于被告禹有志提起反诉的请求，本院认为，民事主体之间可因财产关系和人身关系向人民法院提起民事诉讼，人民法院受理的前提是须符合起诉的法定条件。当事人提出反诉，应当符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”规定的起诉条件，本案中，禹有志虽然在法庭辩论结束之前提出反诉，但未提出具体的诉讼请求和事实，故禹有志提出的反诉不符合法定诉的条件，本院对此不予受理。对此，被告可以另行主张。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百六十一条第一款，第二百六十六条规定，判决如下： 一、被告禹有志于本判决生效后十五日内搬出原告阜宁县粮食发展总公司位于204国道城北大桥旁的阜宁县粮食批发市场内3号米厂厂房； 二、驳回原告阜宁县粮食发展总公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元（原告已预交），减半收取计40元,由被告禹有志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 谢爱红 二〇一九年十月二十二日 法官助理 张 慧 书 记 员 王菲菲