吉林省四平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉03民初187号 原告：四平市城区农村信用合作联社。住所地：吉林省四平市铁西区中央西路56号。 法定代表人：刘国瑞，理事长。 委托诉讼代理人：吕鹏，该社职员。 委托诉讼代理人：史红荣，四平英诚律师事务所律师。 被告：四平帝玛生物饮品有限公司。住所地：吉林省四平市红嘴子经济技术开发区太平沟村。 法定代表人：万井红，经理。 被告：双辽市国商百货有限公司。住所地：吉林省双辽市辽西街。 法定代表人：李维新，经理。 被告：李维新，男，1996年9月12日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 被告：万井红，女，汉族，1955年4月1日生，汉族，住吉林省四平市铁西区。 原告四平市城区农村信用合作联社（以下简称四平农信社）与被告四平帝玛生物饮品有限公司（以下简称帝玛公司）、双辽市国商百货有限公司（以下简称国商公司）、李维新、万井红借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四平农信社委托诉讼代理人吕鹏、史红荣到庭参加了诉讼，被告帝玛公司、国商公司、李维新、万井红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告四平农信社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令帝玛公司偿还原告借款1900万元，利息1214924.92元（以上利息计算至2019年4月14日），本息合计20214924.92元。日后产生利息按合同约定计算至给付完毕之日止。2.请求判令原告对帝玛公司1500万元借款本息的抵押物享有优先受偿权。3.请求判令国商公司、李维新、万井红对帝玛公司借款400万元本息承担连带清偿的保证责任。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：帝玛公司于2017年11月2日在原告处借款1500万元，并用其资产（房屋、土地）进行借款抵押，双方还约定了利息及计算方式，并办理了抵押登记手续，原告依合同约定履行了放款义务。2017年7月7日，帝玛公司在原告处借款400万元，并由国商公司、李维新、万井红提供借款保证担保，原告按照约定履行了合同义务。合同约定期满后，帝玛公司未能履行合同义务。 原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告未出庭视为放弃质证权利。被告帝玛公司、国商公司、李维新、万井红未提交证据。本院对原告提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2017年7月7日，四平农信社与帝玛公司签订编号为20170707000537的《流动资金借款合同》一份，约定帝玛公司向四平农信社借款400万元，借款期限自2017年7月7日至2018年7月6日，贷款利率为年利率，采用固定利率即起息日基准利率上浮105.97%，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，国商公司与四平农信社签订编号为20170707000300的《保证合同》，对帝玛公司的400万元借款提供连带保证担保。2017年7月7日，四平农信社向帝玛公司发放了贷款400万元。因帝玛公司不能按期偿还借款，2018年7月5日，四平农信社与帝玛公司、国商公司签订了编号为20170705000663的《借款展期协议》，约定400万元借款展期至2019年7月5日，展期期间贷款利率为年利率，采用固定利率即展期日基准利率上浮88.64%，罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定国商公司仍为该笔借款提供连带保证担保，且保证人有关权利义务按20170707000300号《保证合同》的约定执行。同时，李维新、万井红分别与四平农信社签订未书写编号的《保证合同》，为《借款展期协议》的履行提供连带保证担保。担保的范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项和债权人为实现债权与担保权发生的费用。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。展期届满后，帝玛公司未按约定履行还款义务，至2019年4月24日欠付四平农信社利息（包括罚息及复利）115176.45元。 2015年11月3日，四平农信社与帝玛公司签订编号为20151103000702的《人民币额度借款合同》，约定四平农信社向帝玛公司核定的借款额度为1500万元，额度有效期自2015年11月3日至2018年11月2日，贷款利率为年利率，采用固定利率即起息日基准利率上浮95.4%，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，帝玛公司与四平农信社签订编号为20151103000521的《人民币额度借款最高额抵押合同》，约定帝玛公司以其自有的两处房屋及一处土地使用权为《人民币额度借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保。合同签订后双方办理了抵押登记，他项权利证书编号分别为：四平市房他证四字第05xxxx号（房屋权属证号：四平市房权证四字第25xxxx号）、四平市房他证四字第05xxxx号（房屋权属证号：四平市房权证四字第25xxxx号）、四他项（2015）第00xxx号（土地使用权证号：四国用（2015）第00xxx号）。2017年11月2日，四平农信社与帝玛公司签订没有书写编号的《流动资金借款合同》一份，约定帝玛公司向四平农信社借款1500万元，借款期限自2017年11月2日至2018年10月30日止，贷款利率及罚息利率与《人民币额度借款合同》的约定一致。2017年11月2日，四平农信社向帝玛公司发放了1500万元贷款。借款期限届满后，帝玛公司未按约定履行还款义务，至2019年4月24日欠付四平农信社利息（包括罚息及复利）1099748.47元。 本院认为，四平农信社与帝玛公司签订的编号为20170707000537的《流动资金借款合同》、编号为20151103000702的《人民币额度借款合同》及无编号的《流动资金借款合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。现两笔借款均已到期，帝玛公司未按合同约定向四平农信社履行归还本息的义务，属违约，应承担还款责任。四平农信社主张借款本金共计1900万元（400万元+1500万元），利息（包括罚息、复利）计算至2019年4月24日共计1214924.92元。该主张有双方签订的借款合同、展期合同、收款凭证及利息试算清单作为依据，本院予以确认。国商公司、李维新、万井红就20170707000537号《流动资金借款合同》项下债务与四平农信社签订的《保证合同》约定的保证方式明确，且在保证期间，故国商公司、李维新、万井红应依法对帝玛公司该合同项下的债务，即400万元借款本息及相关费用承担连带清偿责任。四平农信社与帝玛公司签订了《人民币额度借款最高额抵押合同》并办理了他项权利证书，故该《人民币额度借款最高额抵押合同》项下的不动产抵押权成立并生效。四平农信社主张对抵押物的优先受偿权应予支持，抵押物受偿以四平农信社主张的1500万元的本息及相关费用为限。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四平帝玛生物饮品有限公司于本判决生效之日起立即给付原告四平市城区农村信用合作联社借款本金1900万元（400万元+1500万元）及利息1214924.92元（利息包括罚息及复利计算至2019年4月24日，其中400万元借款利息为115176.45元、1500万元借款利息为1099748.47元。)共计20214924.92元；400万元借款2019年4月25日后的利息按照合同约定（月利率7.466413‰）给付至本息清偿之日止，1500万元借款2019年4月25日后的利息按照合同约定（月利率7.08325‰）给付至本息清偿之日止； 二、被告双辽市国商百货有限公司、李维新、万井红对被告四平帝玛生物饮品有限公司在本判决主文第一项中的400万元借款本息承担连带清偿责任； 三、原告四平市城区农村信用合作联社对被告四平帝玛生物饮品有限公司提供抵押的房屋及土地（他项权利证书编号分别为：四平市房他证四字第05xxxx号、四平市房他证四字第05xxxx号、四他项（2015）第00xxx号）以本判决主文第一项中的1500万元借款本息及相关费用为限享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142874.62元由被告四平帝玛生物饮品有限公司、双辽市国商百货有限公司、李维新、万井红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长 刘伟杰 审 判 员 王玉川 审 判 员 赵文涛 二〇一九年十月三十一日 法官助理 陈 思 书 记 员 张 航