广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终1424号上诉人（原审原告）：梁闰维，女，汉族，住清远市清城区龙塘镇。委托诉讼代理人：郑广强，广东易之堃律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈远成，男，汉族，住英德市西牛镇。上诉人梁闰维、上诉人陈远成因离婚后财产纠纷一案，均不服广东省英德市人民法院（2018）粤1881民初4783号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人梁闰维上诉请求：1.撤销一审判决，改判由被上诉人十五日内一次性向上诉人支付补偿款274085.26元；2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实部分错误。案涉补偿款计算应将未付按揭利息剔除。在被上诉人已明确同意房产归其所有的前提下，在侵害时点确定后的负债利息应由被上诉人承担。否则在被上诉人独自享有房产增值的同时却让上诉人共同承揽其房产后续负债利息成本，明显有违公平。二、根据一审法院确定的补偿款计算公式，案涉房产补偿款应为274085.26元。三、一审判决以调解内容作为补偿款的确定无法律依据，且有失公平，导致上诉人利益严重受损。首先，一审法院判决确定的补偿款分期支付方式系调解方案的一部份，且上诉人调解只同意延期一个月支付，一审法院在上诉人、被上诉人无法达成调解的情况下，不应以调解方案为依据确定双方权利义务。其次，被上诉人明确不放弃房产的情况下，其已有相应的资金筹划预期，且在房产已装修、房产价格仅为8000元每平方米的情况下，相关房产利益已明显偏向被上诉人，一审法院判决确定的上诉人延期支付补偿款的支付方式有失公平。综上，请求二审法院查明事实，公正适用法律，支持上诉人的上诉请求。陈远成的答辩意见与其上诉意见一致。上诉人陈远成上诉请求：1.撤销一审判决关于上诉人向被上诉人支付房屋补偿款20万元的部分；2.改判上诉人向被上诉人支付房屋补偿款14万元；3.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人共同所有的位于广东省清远市清新区太和镇**路**号**公园**花园*号楼*梯**的楼房，在婚姻关系存续期间为毛坯房，未作任何装修。上诉人与被上诉人离婚后，上诉人才对涉案房屋进行装修，用去装修费12万元左右，本案所涉楼房装修后，其价值随之升值，增值部分依法属上诉人所有，原审法院在计算上诉人支付给被上诉人的补偿款时，未减除装修及因装修带来的增值部分，认定事实不清，基于此，本案所涉房屋应由上诉人酌定补偿被上诉人14万元为宜。综上所述，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。梁闰维的答辩意见与其上诉意见一致。上诉人梁闰维向一审法院起诉请求：1.依法分割位于清新区**路33号**公园**花园*号楼*梯**的夫妻共同财产，该房产所有权归陈远成所有，由陈阮成支付给梁闰维房产分割折价补偿款340522.15元；2.判令陈远成承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告原为夫妻关系，2017年8月7日，英德市人民法院作出（2017）粤1881民初2310号民事判决书判决原、被告离婚等，被告不服提出上诉，2017年12月26日，清远市中级人民法院作出（2017）粤18民终3196号终审判决，判决驳回上诉、维持原判，该判决已于2018年1月8日发生法律效力。另查明，涉案房屋（坐落于清远市清新区太和镇**路33号**公园**花园*号楼*梯**，产权证号：010005****、010005****）由原被告双方婚后于2012年2月份购买，购买价约37万元，首付款为12万余元，被告于2012年2月24日向中国银行股份有限公司清远分行申请该房屋按揭贷款24万元，首次放款日期为2012年2月28日，借款到期日为2027年2月28日，贷款期数为180期，利率为4.9%。截止至2018年11月26日，该按揭已还期数为81期，已还本金83122.2元，已还利息81384.62元，本息合计164506.82元，其中2018年1月16日至2018年11月16日共11期的21213.28元本息（本金14507.28元，利息6706元，）是双方离婚后由被告一人偿还，现还剩99期数未还，共156877.8元本金未还。在原、被告婚姻存续期间，所还款本息合计143293.54元。该房屋产权登记在原被告两人名下，建筑面积为90.7827㎡平方米，现原被告均主张该房屋在双方解除婚姻关系时（2018年1月8日）估价为8000元/平方米，即估值726261.6元。另被告称除按揭费用外，其还需支出房屋管理费用每月120元，并提出房屋是双方离婚后由其一人装修，装修费用已用去12万元，但没有提供证据证实。在庭审中，原告同意房屋归被告所有，被告应在一个月内一次性补偿支付给原告20万元，否则无法调解，按8000元/平方米计算房屋价值，扣除未还的贷款本金，由被告支付实际的补偿款给原告。被告则不认同此计算方式，认为未还的贷款除了本金外，还需偿还利息。其同意向原告支付20万元补偿款，但无法在一个月内一次性支付20万元，此20万元可分两年分期补偿给原告。因双方意见不一致，致无法当庭调解结案。一审法院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，结合原告的诉讼请求、被告答辩意见以及原被告庭审中的意见，一审法院确定涉案房屋归被告陈远成所有，由被告支付相应的补偿款给原告。关于补偿款问题，在原、被告婚姻存续期间归还的贷款本息，一审法院认定均是以原、被告夫妻共同财产支付的。该房由原被告共同购买，物权登记在其两人名下，原告无取得房屋物权，因在原、被告婚后共同归还了房贷，故依法被告须对原告进行补偿。被告须向原告补偿的是婚后共同还贷部分对应的房屋增值，计算公式应是：50%X【726261.6元（房屋估价）-21213.28元（2018年1月-11月应还的本息）-156877.8元（从2018年12月起未来99期未还按揭本金）-（从2018年12月起未来99期应还的未知按揭利息）】=补偿款。而在庭审中，原告同意房屋归被告所有，被告应在一个月内一次性补偿支付给原告20万元，否则无法调解，按8000元/平方米计算房屋价值，扣除未还的贷款本金，由被告支付实际的补偿款给原告。被告则不认同此计算方式，认为未还的贷款除了本金外，还需偿还利息。其同意向原告支付20万元补偿款，但无法在一个月内一次性支付20万元，此20万元可分两年分期补偿给原告。因双方意见不一致，致无法当庭调解结案。因此，根据双方意见及计算方式及考虑到房屋后续确实需要支付一定按揭利息费用、管理费等费用，酌定由被告补偿给原告20万元为宜。而考虑到被告取得房屋后还需继续偿还按揭款，一次性支付20万元补偿款确实存在困难，酌定由被告在判决生效后十五日内支付10万元给原告，余下10万元分两次支付，分别于2019年6月30日前支付5万元、2019年12月31日前支付5万元给原告。据此，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，作出如下判决：梁闰维、陈远成共同财产位于广东省清远市清新区太和镇**路33号**公园**花园*号楼*梯**的楼房（产权证号：010005****、010005****）归陈远成所有，由陈远成支付20万元房屋补偿款给梁闰维，此款限于本判决发生法律效力之日起十五日内支付10万元、于2019年6月30日前支付5万元、于2019年12月31日前支付5万元给梁闰维。本案受理费3203.92元，由梁闰维负担1321.92元，陈远成负担1882元。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，经审理，一审法院查明事实基本属实，本院予以确认。另查明，梁闰维、陈远成为购买涉案房屋，向中国银行股份有限公司清远分行申请按揭贷款，分180期还清，每期应等额偿还贷款本息1928.48元。双方离婚时共向中国银行股份有限公司清远分行偿还了70期的按揭贷款本息。本院认为,本案系离婚后财产纠纷，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。梁闰维在与陈远成离婚后提起本案诉讼，要求对双方婚姻关系存续期间购买的位于清远市清新区太和镇**路33号**公园**花园*号楼*梯**的共有房屋进行处理，原则上应对该房屋在双方之间进行均等的分割。双方对一审法院判决房屋归陈远成所有及房屋价值为726261.60元没有异议，本院予以确认，陈远成应向梁闰维补偿363130.8元。涉案房屋是双方向中国银行股份有限公司清远分行申请按揭贷款购买的，对购买涉案房屋所负的债务，亦应由双方各承担一半的偿还责任。本案事实表明，双方向中国银行股份有限公司清远分行的按揭贷款每期应等额偿还1928.48元，在离婚时已共同偿还了70期，离婚后110期按揭款本息共212132.8元，亦应由双方各承担106066.4元的偿还责任。由于离婚后涉案房屋归陈远成所有，陈远成亦表示此后的按揭贷款本息由其负责偿还，故在陈远成向梁闰维支付房屋补偿款时，可扣除梁闰维应承担的银行按揭贷款本息106066.4元，即本案中，陈远成应向梁闰维支付的补偿款257064.40元(363130.8元－106066.4元)。陈远成在一审时同意向梁闰维补偿200000元，是在一审法院进行调解时其单方的意思表示，梁闰维对此不予认可，一审法院以此酌定判决陈远成向梁闰维补偿200000元不当，本院依法予以纠正。对于陈远成提出离婚后其对涉案房屋进行装修，共花费120000元一节，因无证据证实，本院不予采信。双方在本案中对房屋价值是按离婚的时间确认的，即使离婚后陈远成确实对涉案房屋进行装修，亦是为其个人居住所需，其要求梁闰维承担一半房屋装修费的理由不充分，本院不予支持。综上所述，上诉人梁闰维的上诉请求部分成立，应予以支持；上诉人陈远成的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省英德市人民法院(2018)粤1881民初4783号民事判决；二、位于广东省清远市清新区太和镇**路33号**公园**花园*号楼*梯**的楼房(产权证号：010005****、010005****)归陈远成所有，陈远成应于本判决生效之日起十日内向梁闰维支付补偿款257064.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费3203.92元，由上诉人梁闰维负担758.24元，上诉人陈远成负担2418.68元；二审案件受理费共6711.27元，由上诉人梁闰维负担792.24元，上诉人陈远成负担5385.03元。本判决为终审判决。审判长  李延存审判员  李奕东审判员  钟莹莹二〇一九年十月十六日书记员  梁家惠书记员  周 莹附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。