广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初12786号原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市吉大九洲大道东段1227号交行大厦，统一社会信用代码：91440400892539473R。负责人：林波，行长。委托诉讼代理人：邸长君，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，广东玉成律师事务所律师。被告：王夏莉，女，汉族，1976年6月6日出生，身份证住址：广东省珠海市斗门区，原告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交行珠海分行）与被告王夏莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告交行珠海分行的委托诉讼代理人邸长君到庭参加诉讼，被告王夏莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.王夏莉立即偿还交行珠海分行借款本金152249.02元及暂计至2019年7月22日止的利息4549.44元、罚息321.09元、复利119.92元，共计157239.47元；2.王夏莉向交行珠海分行支付自2019年7月22日起至借款本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；3.王夏莉向交行珠海分行支付律师费3930元；以上一至三项暂合计161169.47元；4.确认交行珠海分行对依法处分抵押物即王夏莉名下位于广东省珠海市××区××房之房产的所得价款在上述第一、二、三、五项债权范围内享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由王夏莉承担。事实和理由：2015年6月24日，被告王夏莉（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201501444005999004200000280）（以下简称“合同”）。合同约定：王夏莉向原告借款210000元，用于购买广东省珠海市××区××房之房产。贷款期限为120个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%，本合同项下贷款实际发放后，遇人民银行调整利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天。合同第六条规定，合同项下抵押物为合同第二十二条约定的房屋[即王夏莉名下位于广东省珠海市××区××房]。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同第十三条规定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条规定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第二十四条规定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。2015年7月30日，原告向王夏莉发放了全部贷款210000元。王夏莉与原告办理了抵押登记手续，原告取得了《他项权证》【粤房地他项权证珠字第××号】。还款期限内，王夏莉多次未能按时履行还款付息义务，原告按照合同约定宣布该笔贷款提前到期。截至2019年7月22日，王夏莉拖欠原告贷款本金12997.32元，利息4549.44元，罚息321.09元，复利119.92元。原告多次电话催收及向王夏莉发出《催收函》，但催收无果。原告委托广东玉成律师事务所代理提起诉讼，并支付了律师费。王夏莉迟延还款已构成违约，交行珠海分行向王夏莉主张欠款无果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，提起诉讼。被告王夏莉未作答辩。原告交行珠海分行就所述被告王夏莉借款、未依约还款等事实提供了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证等证据予以印证，并附上欠款余额表、还款记录表对被告王夏莉的欠款构成加以说明；原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对原告所述被告欠款的事实予以确认。本院认为，被告王夏莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告交行珠海分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告交行珠海分行已按合同约定发放贷款，被告王夏莉在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，被告已构成违约。被告没有按时偿还借款，原告要求被告王夏莉偿还截止2019年7月22日拖欠的贷款本金152249.02元、利息4549.44元，罚息321.09元、复利119.92元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。至于自2019年7月23日起的罚息、复利，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告王夏莉应向原告支付以未付本金152249.02元为基数，按照中国人民银行上年度最后一次公布实施的五年以上人民银行贷款基准年利率（每年1月1日调整一次）下浮5%的水平上加收50%计算的罚息以及以未付利息4549.44元为基数，按照中国人民银行上年度最后一次公布实施的五年以上人民银行贷款基准年利率（每年1月1日调整一次）下浮5%的水平上加收50%计算的复利。为了实现债权，原告委托律师提起诉讼，律师费系因被告的违约行为而产生，属于合同明确约定应由被告承担的费用，且原告已实际支出该笔费用，原告的该项请求有事实依据，本院予以支持。被告王夏莉以位于广东省珠海市××区××房之房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押已经生效，且《个人房产抵押贷款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分，原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王夏莉于本判决生效之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金152249.02元及暂计至2019年7月22日止的利息4549.44元、罚息321.09元、复利119.92元；二、被告王夏莉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付2019年7月23日起至本息实际清偿日止，按照中国人民银行上年度最后一次公布实施的五年以上人民银行贷款基准年利率（每年1月1日调整一次）下浮5%的水平上加收50%计算的罚息、复利（罚息以未付本金152249.02元为基数，复利以未付利息4549.44元为基数）；三、被告王夏莉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿付律师费3930元；四、确认原告交通银行股份有限公司珠海分行就上述第一、二、三判项确定的债权，对处分担保物即被告王夏莉名下位于广东省珠海市斗门区藤湖路16号26栋603房之房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3523元，由被告王夏莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  白 龙人民陪审员  钟杏萍人民陪审员  许丽娜二〇一九年十月十七日书 记 员  邓嘉颖罗晓玲