浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初8770号原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码913303277043694980，住所地浙江省苍南县灵溪镇与苍路125号。负责人：缪仁瑞，该行行长。委托诉讼代理人：林加义、卓章辉，该银行员工。被告：侯忠杭，男，1967年7月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称苍南农行）与被告侯忠杭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告苍南农行委托诉讼代理人林加义、卓章辉到庭参加诉讼，被告侯忠杭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苍南农行向本院提出诉讼请求：1.判令侯忠杭立即偿还原告借款本金279994.41元及正常息664.83元，逾期利息（自2019年7月5日起算至判决确定的履行之日止，按年利率8.54775%计算），复利（以664.83元为基数算至判决确定的履行之日止，按年利率5.69850%计算）；2.确认抵押有效，判令被告侯忠杭所有的位于苍南县的房地产[房产证号：温房权证苍南字第××号，建筑面积124.57平方米；土地使用权证号：苍国用（2007）第16-0143号]的抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行对变价后所得款项在最高限额42万元的范围内有限受偿；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年7月7日，借款人侯忠杭与原告签订了编号为33020120160100274的《最高额担保个人借款合同》，合同中约定：1、自2016年7月7日起至2019年7月6日（额度有效期）止，借款人可以在人民币贰拾捌万元整的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年7月6日，借款利率执行固定利率，借款按月还息，到期还本，结息日为每月20日。2、借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人对其逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。3、借款人、担保人违反本合同项下义务的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，冻结、调减、中止可循环借款额度，有权行使担保权。4、本合同借款的担保方式为最高额抵押。由侯忠杭所有的位于苍南县房屋提供抵押担保，担保的债务最高额为肆拾贰万元整。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该抵押物已于2016年7月12日办理了抵押登记。原告于2018年7月6日向侯忠杭发放了贷款28万元，期限为2018年7月8日至2019年7月5日，执行年利率为5.69850%，逾期执行年利率为8.54775%。该笔贷款到期后，侯忠杭仅于2019年7月25日归还5.59元，其余本金、利息均未归还。故原告诉至法院，望判如所请。经审理，本院认定本案事实如下：2016年7月7日，原告苍南农行与被告侯忠杭签订了编号为33020120160100274的《最高额担保个人借款合同》，该合同约定内容与原告诉称一致。2016年7月12日，双方依约对登记在侯忠杭名下坐落于苍南县房产办理了他项权证（证号：温房他证苍南县字第××号），并以该房产为上述合同提供债权数额为420000元的最高额抵押担保，他项权利人为本案原告。2018年7月4日，被告侯忠杭向原告苍南农行提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，向原告借款280000元，借款期限为12个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮31%，即年利率5.69850%。该笔贷款采取按月结息，到期还本。结息日为每月20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2018年7月6日，原告向被告发放贷款280000元，并约定到期日期为2019年7月5日，执行利率8.54775%。截至2019年7月25日，被告尚欠本金279994.41元、利息664.83元、逾期利息1329.65元及复利未归还。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、侯忠杭于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金279994.41元、利息664.83元、逾期利息（截至2019年7月25日尚欠逾期利息1329.65元，另以279994.41元为基数，自2019年7月26日起算至实际履行之日止，按年利率8.54775%计算）及复利（以664.83元为基数，自2019年7月6日起算至实际履行之日止，按年利率8.54775%计算）；二、如侯忠杭到期未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在侯忠杭名下的坐落于苍南县房产所得价款对上述债务在最高额420000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元，减半收取2788元，由侯忠杭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 王玲栗二〇一九年十月二十二日法官助理金晨代书记员 叶 婷相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。