山西省长治市上党区人民法院民事判决书（2019）晋0404民初447号原告：长治市晋昌源典当行（有限公司）。住所地，长治市英雄南路99号。法定代表人：贾国华，职务：经理。委托诉讼代理人：王芳，山西北野律师事务所律师。代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：尹素霞，女，1977年10月2日出生，汉族，住长治市城区惠丰街30院区2楼27号。系公司副经理。代理权限为特别授权。被告：董林军，男，1971年2月11日出生，汉族，住长治市。被告：赵喜平，女，1970年6月19日出生，汉族，住长治市。被告：长治县安晟房地产开发有限公司。住所地，长治县新市西街云仙阁小区。法定代表人：赵喜平，职务：经理。原告长治市晋昌源典当行（有限公司）（以下简称晋昌源典当行）与被告董林军、赵喜平、长治县安晟房地产开发有限公司（以下简称安晟房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告晋昌源典当行的委托诉讼代理人王芳、尹素霞到庭参加诉讼。被告董林军、赵喜平、安晟房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晋昌源典当行向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认座落于长治县新市××街建筑面积均为116.61平方米的××元东户的两套房屋归原告所有。2.被告为原告办理房屋所有权证，并向原告交付该两套房屋钥匙。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年5月19日，被告董林军与被告赵喜平从原告处借款85万元，并以董林军所有的权证号为长房权证私（2004）字第XXXX号建筑面积为2048.08平方米的房屋为抵押，与原告签订了抵押典当合同。截止2009年6月22日，董林军、赵喜平共计还款本金43万元，尚欠42万元本金未予归还。2015年原告向贵院申请执行，2017年1月12日，二被告与原告达成和解协议，约定将位于长治县新市××街建筑面积均为116.61平方米的××元的东户两套房屋作为抵押，二被告于2017年5月1日前将欠款60万元（含利息）归还原告，如逾期不能还款，该抵押的两套房屋所有权归原告所有。协议签订后，二被告迟迟不予履行还款义务，抵押的房屋目前已竣工，符合交付条件，因二被告未能按约定履行还款义务，为维护原告利益，恳请贵院判如所请。被告董林军、赵喜平、安晟房地产公司未到庭，书面答辩称，1.原告诉求无事实及法律依据，原告是与董林军有借款纠纷，债务系董林军的个人行为，赵喜平与安晟房地产公司不应是本案适格被告。2.董林军对欠款本金42万元认可，但该借款董林军个人已用二级路旁的个人房屋为原告办理了抵押登记，并且在双方之后达成和解协议时，商定原告要解除该抵押登记，但至今为止原告未解除该抵押登记，协议云仙阁小区两套房屋是重复抵押。3.云仙阁小区现正在施工，未完工，相应部门未对小区房屋办理验收，现不具备交房条件。4.董林军现暂无力履行还款，希望能暂缓还款，待房管部门对小区房屋验收后，将履行还款责任。原告晋昌源典当行为支持其主张，向法庭提供证据如下：证据（1）房地产抵押典当合同、借条、（2005）长证经字第3140号具有强制执行效力的债权文书公证书，证明被告董林军、赵喜平于2005年5月19日以其名下房产证号为长房权证私（2004）字第XXXX号的房屋作为抵押，在原告处借款850000元，典当期限为2005年5月19日至2005年7月18日止。证据（2）续当协议及续当凭证，证明被告董林军因故无法按期还款，后与原告多次签订续当协议，续当时间截止2009年12月21日，续当金额为420000元。证据（3）执行申请书，证明原告于2010年5月18日申请长治县人民法院强制执行。证据（4）收款凭证，证明被告董林军于2012年8月1日偿还原告为办理房产抵押的费用4000元。证据（5）还款协议一份，证明在2013年10月15日被告董林军向原告出具该保证，保证在办理的土地手续交易完成，进入开发后一次性处理原告的案件。证据（6）撤回执行申请书，证明原告于2014年4月15日申请撤回执行。证据（7）长治县人民法院（2010）长执字第94号民事裁定书，证明原告申请强制执行被告董林军、赵喜平一案于2014年4月24日裁定终结执行。证据（8）收款凭证一份，证明被告董林军于2014年6月13日归还原告借款利息40000元。证据（9）还款协议一份，证明原告与被告董林军于2014年7月14日达成还款协议，约定董林军向原告支付的还款金额为600000元，该款分三期偿还，如不能按期还款，则仍按2005年5月19日签订的抵押典当借款合同执行。证据（10）恢复执行申请书，证明因被告董林军未按约偿还欠款，原告于2015年1月17日申请恢复执行原公证债权文书。证据（11）执行和解协议书、担保书、长治县人民法院（2015）长执字第95号执行裁定书，证明在2017年1月12日，被告董林军、赵喜平与原告达成执行和解协议，约定在2017年5月1日前归还原告欠款600000元，逾期不能还款，将云仙阁住××区东户两套房屋的所有权归于原告，由原告自行处理。同时被告安晟房地产公司作为协议的保证人，保证被告董林军、赵喜平认真履行和解协议，如不能履行协议，同意将云仙阁的二套住宅作为担保财产无偿转让于原告。2017年1月17日长治县人民法院裁定查封被告安晟房地产公司所开发的抵押所用的该二套房屋。证据（12）以房抵债协议，证明在2017年6月20日，被告董林军、赵喜平因未按2017年1月12日所签的协议履行还款义务，被告安晟房地产公司自愿将其公司所有的××区东户的两套房屋所有权转让于原告，折抵被告董林军、赵喜平的欠款600000元。原告提供的上述证据内容客观真实，且与本案待定事实相关联，故对上述证据予以采信。被告董林军、赵喜平、安晟房地产公司未向法庭提供证据，开庭时亦未到庭。经审理查明，2005年5月19日被告董林军、赵喜平与原告晋昌源典当行签订房地产抵押典当合同，约定：被告董林军、赵喜平从原告处取得当金850000元，典当期限自2005年5月19日至2005年7月18日，典当月综合费率为30‰，月利率为8‰，抵押物为董林军所有的位于长治县城长晋二级路东侧01幢、02幢，权证号为长房权证私（2004）字第XXXX号的房屋所有权，连同所占土地，位于××县东），权证号为长县国用（2004）字第11312号的国有土地使用权。逾期归还当金的违约金为每日支付典当金额的5‰。当日双方对该抵押典当合同予以公证，并由长治市公证处出具（2005）长证经字第3140号具有强制执行效力的债权文书公证书。原告依约向被告董林军支付当金850000元，由被告董林军为原告出具借条一支。后被告董林军、赵喜平未按合同约定履行还款义务。被告董林军之后多次与原告签订续当协议，最后一次的续当日期为2009年6月22日，续当期限截至2019年12月21日，续当金额为420000元。因被告董林军、赵喜平未按约还款，2010年5月18日原告晋昌源典当行就长治市公证处于2005年5月19日出具的（2005）长证经字第3140号公证债权文书向本院申请强制执行，期间被告董林军于2012年8月1日支付原告房产抵押费用4000元，2013年10月15日被告董林军向原告出具还款计划，2014年4月15日原告向本院出具撤回执行申请书，本院于2014年4月24日作出（2010）长执字第94号民事裁定书，裁定对该案终结执行。2014年6月13日被告董林军支付原告借款利息40000元。2014年7月14日被告董林军再次向原告出具还款协议，承诺分三期归还原告借款本息600000元。因被告董林军未按约还款，原告于2015年1月17日向本院申请强制执行。2017年1月12日原告与被告董林军、赵喜平达成执行和解协议，约定二被告于2017年5月1日前归还原告欠款本息600000元，逾期不能还款，将被告安晟房地产公司开发的云仙阁住××区西户（116.61平方米）和二单元二层东户（116.61平方米）两套房屋归原告所有，同时被告安晟房地产公司出具担保书。2017年1月17日本院作出（2015）长执字第95号执行裁定书，裁定依法查封被告安晟房地产公司所开发的的云仙阁××区东户房屋两套，在查封期间内禁止该房屋转让、过户。因2017年5月1日还款期限到后，被告董林军、赵喜平未按约还款，2017年6月20日原告与三被告签订以房抵债协议，约定三被告自愿将被告安晟房地产公司所有的的云仙阁××区东户两套房屋的所有权转让原告，折抵欠款600000元，并于2017年11月交付房屋钥匙，三被告配合原告完成房屋登记手续。2017年12月21日本院作出（2015）长执字第95号执行裁定书，裁定终结该案的执行。因三被告至今未按约履行，故原告诉讼在案。另查明，被告安晟房地产公司的股东为被告赵喜平，持股比例为100%。本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。本案中原告晋昌源典当行现以其与被告董林军、赵喜平及安晟房地产公司于2017年1月12日达成的执行和解协议及2017年6月20日达成的以房抵债协议而诉至本院要求三被告履行执行和解协议的诉请，具有事实和法律依据，本院对此予以支持。三被告提出的辩解意见与本案查明事实不符，本院不予采信。综上，为维护当事人的合法权益，本院依照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长治县安晟房地产开发有限公司所有的的位××县西户（116.61平方米）及二单元二层东户（116.61平方米）的房屋二套，归原告长治市晋昌源典当行（有限公司）所有。二、被告董林军、赵喜平、长治县安晟房地产开发有限公司配合原告长治市晋昌源典当行（有限公司）办理该两套房屋的所有权证书。案件受理费9800元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审 判 长 韩 莉人民陪审员 贾高鹏人民陪审员 鲍素梅 二〇一九年十月二十八日书 记 员 崔鹏科附录：《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。