四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初2446号 原告：射洪县聚福二手房中介服务部，经营场所：射洪县洪达家鑫路82号，注册号：510922600324335。 经营者：杨智钧，男，1990年8月11日出生，汉族，四川省射洪县居民。 特别授权委托诉讼代理人：张翠烈，系四川远阳律师事务所律师。 被告：廖洪军，男，1986年7月4日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告射洪县聚福二手房中介服务部诉被告廖洪军居间合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射洪县聚福二手房中介服务部的特别授权委托诉讼代理人张翠烈、原告射洪县聚福二手房中介服务部经营者杨智均、被告廖洪军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告射洪县聚福二手房中介服务部向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告立即支付违约金17250元（690000元×2.5%）;2、请求依法判令被告赔偿原告定金损失5000元;3、立即支付原告公司从事居间活动支出费用1000元；4、请求依法判令被告向原告返还销售保证金500元；5、请求依法判决被告支付原告支付律师代理费3000元整；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月，被告委托原告代为出售位于射洪县住房一套。其后，原告多次带领购房人至现场看房，但由于价格等原因并未达成购房一致意见。2019年4月22日，被告要求与原告《不动产限时包销合同》（下称合同〉；合同约定被告拟出售房屋价格为69万元，委托期限自2019年4月22日至2019年10月22日止；合同签订后，被告告诉了原告房屋密钥（用于看房）。2019年4月24日，原告向被告支付了500元的销售保证金，被告向原告出具了《销售保证金收据》。原告接受被告委托后，通过报纸、网络等各种方式推广被告房源信息，并按其要求积极为其筛选合适购房对象。经过原告的不懈努力，2019年8月27日，终于有客户愿意购买被告房屋，并向原告服务部交纳了定金5000元。但当原告要求被告与客户签订《购房合同》时，被告却告知原告该房不予出售。原告认为：原告已根据被告要求居间成功，被告理应支付居间费用，但被告拒不认可该事实。原告多次与被告协商未果，今诉至人民法院，请求人民法院依法判决前述之请求。 被告廖洪军辩称，第一，我与原告签订居间合同属实，但带人看房的不是原告，是其他中介公司；第二，射洪升市以后房价会上涨，出售价格应当上调。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告举证原告工商信息、被告户籍信息复印件、限时包销业务告知书、销售保证金收据、客户看房委托协议书、房屋买卖预定协议及购房者身份证复印件、律师代理费发票，上述证据能够证明原、被告身份信息，双方签订了《不动产限时包销合同》且原告向被告支付了500元销售保证金，原告履行了居间合同义务并与案外人邓某签订了《房屋买卖预订协议》的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告举证2019年4月22日与被告签订的《不动产限时包销合同》，该合同能证明原、被告双方就居间合同相关事宜达成合意，被告辩称带领购房者看房的是其他中介公司而非原告公司，但原告举证《限时包销告知书》证明其就原告与弘××房产等多家房产中介公司实行业务资源共享、共同承揽被告的委托事物的相关事宜告知了被告，且被告签字确认，故对被告廖洪军的异议不予采信；2.原告举证网络截图、广告费用收据、报纸截图、网络服务单，该证据能够证明原告为推广被告房源的支出费用情况，被告廖洪军辩称对费用支出情况不予认可无事实依据，故对被告廖洪军的异议不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告射洪县聚福二手房中介服务部与被告廖洪军于2019年4月22日签订《不动产限时包销合同》，双方约定被告将自己所有的坐落于四川省射洪县××城×-×-17-3号住宅一套委托原告全权独家代理销售。该合同载明“委托期限为2019年4月22日至2019年10月22日，房屋定价为690,000元（大写：陆拾玖万元整），若居间成功，被告需向原告支付该房屋成交价款的1.5%作为佣金”等条款。同日，原告向被告出具《限时包销业务告知书》，载明“我机构与您签署的不动产限时包销业务是由本机构与弘××房产等联合推出的，实行业务资源共享，共同承担并办理你的委托事务……”被告签字确认。2019年4月24日，为保证合同顺利履行，原告向被告支付500元销售保证金，被告向原告出具了收据。合同签订后，原告为宣传被告的房屋在58同城、射洪都市××报等平台进行了宣传，并支出相应广告费用，同时，原告及其联合的其他房屋中介公司多次带人到被告所在的房屋进行现场查看，2019年8月27日，原告的联合合作单位射洪乐××房产中介门市部与案外人邓某签订《房屋买卖预订协议》，约定案外人邓某以70万元价格购买案涉房屋，案外人邓某向射洪乐××房产中介门市部支付定金5,000元，但被告不愿按照《不动产限时报销合同》约定的价格出售房屋。后双方多次协调未果，2019年10月15日，原告射洪县聚福二手房中介服务部向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 本院认为，原告射洪县聚福二手房中介服务部与被告廖洪军签订的《不动产限时包销合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格履行。合同签订后，原告射洪县聚福二手房中介服务部为履行合同进行了大量宣传，多次带人到被告所在的房屋进行现场查看并与案外人邓某签订了《房屋买卖预订协议》，已经完成其主要义务，有权按照合同约定主张相应的居间报酬。被告廖洪军在与原告射洪县聚福二手房中介服务部签订合同后不愿按照合同约定的价格出售房屋致使原、被告双方签订的合同目的不能实现，其行为已经构成根本违约，应当向原告支付违约金。原、被告双方签订的《不动产限时包销合同》第四条第三款约定“……甲方（即被告）在此期限内不得……以及其他一切形式行为干扰乙方（即原告）的销售工作，致使本合同无法正常履行的，甲方应向乙方支付该房屋委托销售价格的2.5%作为违约金”，庭审中被告认为合同约定违约金过高，请求本院适当减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院酌情认定被告廖洪军向原告射洪县聚福二手房中介服务部支付违约金10,350元。原、被告双方签订的《不动产限时包销合同》第七条第一款约定：“……合同履行过程中发生争议的……由违约方承担律师费、诉讼费、交通费、鉴定费等”，原告因被告违约支出律师代理费3,000元,故对原告主张由被告承担律师代理费3,000元的诉讼请求本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃请求被告支付居间活动支出费用1000元的诉讼请求。原告与案外人邓某签订的《房屋买卖预订协议》约定“如卖方价格有变或卖方后悔不卖此房屋，居间方当无条件退还买房预定金5,000元（伍仟元整）”，原告与案外人所签订的《房屋买卖预订协议》无法履行，只需退还案外人定金5,000元，无其他损失，故对原告主张由被告赔偿原告定金损失5,000元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条的规定，判决如下： 一、由被告廖洪军于本判决生效后十日内支付原告射洪县聚福二手房中介服务部违约金10,350元。 二、由被告廖洪军于本判决生效后十曰内支付原告射洪县聚福二手房中介服务部律师费3,000元。 三、由被告廖洪军于本判决生效后十日内退还原告射洪县聚福二手房中介服务部销售房保证金500元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费234元，由被告廖洪军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  宋金全 二〇一九年十月十二日 书记员  邓雅雪