上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初14607号原告：上海飞螺钢结构有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：潘美容，执行董事。委托诉讼代理人：刘型刚，男。委托诉讼代理人：周俊华，上海文飞永律师事务所律师。被告：上海锦贵旅店有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：方帅，总经理。委托诉讼代理人：蔡修浒，上海地球人律师事务所律师。原告上海飞螺钢结构有限公司(以下简称飞螺公司)与被告上海锦贵旅店有限公司(以下简称锦贵公司)企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日、9月25日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘型刚及周俊华、被告委托诉讼代理人蔡修浒均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海飞螺钢结构有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还剩余保证金人民币13,602元(以下币种同)；2.被告向原告支付代付的维修款10,000元；3.被告返还原告购买的设备(床、床头柜及写字台各38张、液晶电视28台、其他物品若干，详见设备返还清单)。审理中，原告将上述第1项诉请金额变更为300,000元，第2项诉请金额变更为41,000元。事实和理由：2016年3月16日，原、被告签订《承包合同》，约定“该清单交付乙方使用和乙方在本合同承包期满交还设施的验收依据”、“乙方在签订承包合同当天，应当向甲方交付保证金300,000元”。由于被告交付的旅馆设备太过于陈旧，原告以自己的名义购买了大量设备，但双方合同解除后，并未对旅馆设备清算和验收，实际上被告强行占有旅馆，致使原告未能收回应属于原告的酒店设备。另外，由于旅馆墙面存在严重渗水漏水情况，故原告要求被告派人予以维修，被告一直推脱，并请求原告先行请人维修，由被告承担维修费用，然原告支付10,000元维修费后，被告一直拖欠不予支付给原告。被告亦未返还原告保证金。原告遂涉诉。被告锦贵公司辩称，不同意原告诉请。理由如下：1.被告不同意返还保证金，根据合同约定，只有合同正常履行后才能返还保证金，而本案合同由于原告违约导致未能正常履行，被告有权没收保证金，故本案保证金的返还条件不成就；2.不同意支付维修费，被告对维修行为不知情，且即便存在维修，原告要求被告承担也无事实依据；3.原告所主张的设备清单系其自行制作，未得到被告的确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体包括：(2018)沪0120民初18998号民事判决书、《承包合同》及原、被告于2016年3月31日签订的设备清单、被告交付原告时的旅店照片、补充协议、300,000元的收款收据及银行结算业务申请书。对当事人有异议的证据，本院认定如下：一、原告提供结算清单、证人何专及何叶的证言，证明案外人对维修旅馆的款项进行了结算并签字，总费用为41,000元，应由被告负担；被告对真实性不清楚，证人证言不足以证明维修款应由被告负担，故对关联性不认可；本院认为，鉴于证人证言不足以证明被告曾明确表示外墙维修款项由其承担，故对该组证据的证明目的，本院不予采信。二、原告提供床品购买清单、电器销货单、收款收据、银行卡交易明细，证明原告采购了电视、床等设备；被告对真实性不予认可，认为无法反映是否真实购买，银行明细也不能证明支付事实；本院认为，鉴于上述证据不足以证明采购设备事实及设备用于旅馆，故对该组证据的真实性、关联性不予认可。三、被告提供(2018)沪0120民初18998号民事判决书及微信聊天记录一份，证明原告从4月份开始要求退租；原告对真实性无异议，但认为其虽然无钱，并不代表要求退租，且判决书已判决被告赔偿原告损失；本院认为，从微信聊天记录内容来看，被告确实存在逾期支付租金及退租的意思表示，故对该组证据的真实性、关联性均予以认定。四、被告提供维修合同、银行卡交易明细、弱电项目安装及维修完工清单、支付宝转账记录，证明原告退租后，被告找人对房屋及受损的弱电系统进行了维修及付款事实；原告对三性均不予认可，认为房屋维修是合同解除之后的事情，与原告无关，原告也曾找同一个人对弱电系统进行过安装；本院认为，鉴于被告明确在本案不提起反诉，故对该组证据的关联性不予认定。基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2016年3月16日，飞螺公司与锦贵公司签订《承包合同》，约定：锦贵公司将其经营的位于上海市奉贤区南桥路XXX号的锦贵公司及南桥路XXX号的门面等房屋承包给飞螺公司经营；承包期为5年，承包金每年560,000元，每6个月支付一次，承包金应提前10天予以支付；拒付租金或者拖欠租金累计达一个月的，锦贵公司有权解除合同；在签订合同当天交付保证金300,000元，该保证金在合同正常履行期满后，扣除所欠的相关费用后，无息返还；在承包期内，飞螺公司擅自中途退租的，锦贵公司有权没收保证金，该保证金不足以抵付损失的，飞螺公司还应负责赔偿；在承包期间，原告如需对承包房屋进行装修，或改变原设施的，应事先征得被告的书面同意，否则，不得实施相关的装修行为。合同签订后，飞螺公司向锦贵公司支付保证金300,000元。后因飞螺公司拖欠承包金，锦贵公司向本院提起诉讼，要求解除合同及赔偿损失，本院受理案号为(2018)沪0120民初18998号，审理中，飞螺公司同意解除合同，但不同意用保证金抵扣损失，本院于2019年2月1日作出民事判决书，判决双方《承包合同》已于2018年7月5日解除、飞螺公司支付锦贵公司拖欠的承包金112,328元及旅馆实际使用费104,720元、飞螺公司赔偿锦贵公司经济损失61,600元及支付水电费7,750元。该判决生效后，锦贵公司申请执行，在执行过程中，飞螺公司要求用保证金抵扣应付款项，锦贵公司不予同意，飞螺公司遂涉诉。本院认为，本案争议焦点之一是被告是否应承担返还原告保证金的民事责任。被告辩称，由于原告违约致使未能正常履行，故被告有权没收保证金，本案保证金返还条件不成就。对此，本院认为，《承包合同》约定“在承包期内，原告擅自中途退租的，被告有权没收保证金，该保证金不足以抵付被告损失的，飞螺公司还应负责赔偿”，从条款内容来看，实际意思表示是在原告违约时，被告有权没收保证金是用于抵付其损失，而并非既可以没收保证金又可以要求原告另行赔偿损失，现生效判决已确定原告赔偿被告损失，但鉴于被告在执行阶段明确表示不同意将保证金抵付其损失，故其在本案中应承担返还原告保证金的民事责任，对原告的第一项诉请，本院予以支持。本案争议焦点之二是原告主张被告支付外墙维修款和返还设备是否有依据？对于外墙维修款，本院认为，鉴于《承包合同》约定“在承包期间，原告如需对承包房屋进行装修，或改变原设施的，应事先征得被告的书面同意，否则，不得实施相关的装修行为”，原告未提供证据证明对外墙维修曾征得被告的书面同意，也未提供证据证明被告明确表示同意支付维修款，故原告此项主张依据不足，本院不予支持。对于原告返还设备的主张，鉴于原告证据不足以证明采购设备事实及设备用于旅馆，故对该项主张，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告上海锦贵旅店有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海飞螺钢结构有限公司保证金300,000元；二、驳回原告上海飞螺钢结构有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,207.50元(已减半收取)，由原告上海飞螺钢结构有限公司负担307.50元，由被告苏宁易购集团股份有限公司负担2,900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐晓丽二〇一九年十月二十五日书记员  杨 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。