宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初7868号 原告：杨润英，女，1953年11月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：银川市元荣置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：蒋毅。 第三人：魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告杨润英与被告银川市元荣置业有限公司、第三人魏超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨润英到庭参加诉讼,被告银川市元荣置业有限公司、第三人魏超经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨润英向本院提出诉讼请求:1.依法解除原告与被告银川市元荣置业有限公司签署的《房地产定向合同》；2.依法判令被告向原告双倍返还购房定金20万元，违约滞纳金61460元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年1月22日，原告与被告银川市元荣置业有限公司(下称“元荣公司”)签署了一份《房地产定向合同》，约定原告向被告元荣公司支付定金20万元；被告元荣公司将位于某小区120平方米至130平方米的房屋按2680元/平方米的价格定向销售给原告，房屋于2010年12月31日交付；如被告逾期交付房屋，每逾期一日按房产价值的万分之一支付滞纳金。当日，原告向被告元荣公司支付定金20万元，被告元荣公司向原告出具定金收据一张。《房地产定向合同》签订后，原告多次与被告元荣公司询问房屋买卖事宜，但元荣公司均以让原告等待通知为由进行推诿，直至合同约定的房屋交付期届满，被告元荣公司即未与原告签署正式的房屋买卖协议、也未向原告交付《房地产定向合同》项下的房屋。后原告发现元荣公司履约无望,便要求退房、返还定金。在原告的多次催要下第三人魏超(被告元荣公司股东，时任该公司法定代表人)于2015年向原告承诺，同意于2015年8月30日前向原告退回购房款40万元。但时至今日，被告并未向原告退还任何款项。原告认为，原告向被告元荣公司购买房屋并向其交付定金20万元的事实清楚、法律关系明确。被告元荣公司不能按照双方签署的《房地产定向合同》向原告出售房屋已购成根本违约，且通过被告元荣公司及其法定代表人的行为也表明《房地产定向合同》客观上已无法继续履行。故此，依据《中华人民共和国合同法》第94条、第115条之规定，原告有权解除《房地产定向合同》并要求被告双倍返还定金。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告银川市元荣置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据材料。 第三人魏超未到庭参加诉讼，亦未提交陈述意见和证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了房地产定向合同、协议书、收据、企业信息查询单，经庭审审核，上述证据来源合法、内容客观真实、与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的通话记录单，来源合法、内容客观真实，但无其他证据予以印证XXXX系第三人魏超的手机号码，故对其证明目的不予采信。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下： 2010年1月22日，原告（乙方）与被告银川市元荣置业有限公司（甲方）签订《房地产定向合同》一份，约定被告自愿将坐落在某小区的房地产（房屋建筑面积120㎡-130㎡）定向给原告。双方议定的上述房地产定向价格为人民币每平米2680元，合同定金将在付款时冲抵，付款方式为现金。并约定双方同意于2010年12月31日由被告将上述房地产正式交付给原告。房屋移交给原告时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。原告保证上述房地产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷和债权债务，概由被告负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失，被告负责赔偿。并约定，原告中途悔约，不得向被告索还定金；被告中途悔约，给付原告相当于定金数额的违约金；原告不能按期向被告付清购房款，或被告不能按期向原告交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之一的滞纳金。同日，被告银川市元荣置业有限公司向原告出具收据一张，载明：交款单位杨润英、人民币贰拾万元整、收款事由某小区购房定金。2015年7月11日，原告、案外人于平与第三人魏超就退房签订协议书一份，约定总计退回肆拾万元整，购房人于平、购房人杨润英合计肆拾万元整，于2015年8月30日前退还购房款，如有违约，魏超承担1%每月违约金，违约金2015年7月11日开始计算。 另查明，2013年12月26日被告银川市元荣置业有限公司法定代表人由魏超变更为蒋毅。同日，被告银川市元荣置业有限公司股权为秦立新出资150万元占50%、魏超出资150万元占50%；变更为魏海涛出资3万元占1%、蒋毅出资297万元占99%。 本院认为，原、被告签订的《房地产定向合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。根据上述合同约定被告应于2010年12月31日前向原告交付房屋，但至今被告未能交付房屋，故原告要求解除与被告签订的《房地产定向合同》的诉求，本院予以支持。因被告未在约定的期限交付房屋，原告与第三人魏超于2015年7月11日签订了协议书，就退还购房定金达成协议，虽然在签订协议书时魏超已不是被告银川市元荣置业有限公司的法定代表人，被告也未明确授权魏超处理与原告的相关事宜，但原告作为善意第三人有理由相信魏超有权代表被告银川市元荣置业有限公司，故魏超的行为构成表见代理，其行为产生的后果应当由被告银川市元荣置业有限公司承担。故原告要求被告返还购房定金20万元的诉求，本院予以支持。原告与第三人魏超签订的协议书约定的违约金为1%/月，起算时间为2015年7月11日，计算至原告起诉之日的违约金为76733元，现原告要求被告支付违约金61460元，本院予以支持。被告银川市元荣置业有限公司、第三人魏超经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨润英与被告银川市元荣置业有限公司于2010年1月22日签订的《房地产定向合同》； 二、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨润英购房定金20万元、违约金61460元，共计261460元。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，公告费600元，由被告银川市元荣置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  马 花 人民陪审员  刘玉兰 人民陪审员  马俊川 二〇一九年二月二十日 书 记 员  胡雅茹 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。