常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初2031号原告：常州阳光国际大酒店有限公司，统一社会信用代码913204041372572886，住所地常州市钟楼区怀德北路35号。法定代表人：梁德成，该公司总经理。委托诉讼代理人：印霄龙，江苏友联律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴云，江苏友联律师事务所律师。被告：常州光影文化传媒有限公司，统一社会信用代码91320402560299311P，住所地常州市天宁区河海东路9号。法定代表人：郭海，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱庆丰，江苏德儒律师事务所律师。被告：江苏银铼电子科技有限公司，统一社会信用代码91320411678973009M，住所地常州市新北区高新科技园创新科技楼北区A座5楼。法定代表人：唐彩萍，该公司负责人。原告常州阳光国际大酒店有限公司诉被告常州光影文化传媒有限公司（以下简称光影公司）、江苏银铼电子科技有限公司（以下简称银铼公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人印宵龙、戴云及被告光影公司委托诉讼代理人朱庆丰到庭参加了诉讼，被告银铼公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令光影公司立即支付拖欠原告的租赁费用50000元，并自2019年2月1日起按每日千分之三计算违约金至付清为止；二、判令银铼公司对光影公司的上述费用承担连带付款责任；三、本案的诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：本案原告与两被告于2018年8月15日签订了《户外LED大屏租赁合同》，合同约定由原告将所在场地租赁给光影公司承包的户外LED大屏使用，并且明确了租赁期限自2018年8月15日至2019年3月31日止，租金为10万元，第一期于2018年10月30曰前支付5万元，剩余5万元租金于2019年1月31日前支付。上述合同中所约定的租赁费用及违约金等均由银铼公司承担连带保证责任，现光影公司对剩余的5万元租金始终未能支付，银铼公司也未能按约履行保证责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告光影公司辩称，1、原被告双方签订的租赁合同没有生效，原告依据该合同要求被告支付5万元租金，并承担违约责任没有依据。根据合同的第15条第3项，本合同自三方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效，但该合同目前只有三方盖章，没有签字。因此该份书面合同尚未生效。原被告之间只存在事实的租赁关系。根据合同法第215条，应当视为不定期的租赁关系，当事人可以随时解除。双方实际只履行到2019年1月30日，之后双方未就该合同继续履行达成一致，原告要求被告支付1月30日之后的租金及依据书面合同承担违约责任，没有依据。2、原告在1月底擅自断电，导致被告无法使用电子屏，不能实现合同目的，原告存在严重的违约行为，如果被告存在欠费的情况下，原告可以通过要求被告承担违约责任，甚至解除合同来进行救济，在双方没有约定出租人有权断电的情况下，原告不能通过自己的违约行为来制裁另一方的违约行为，妨害被告对租赁物的正常经营使用。被告无需支付断电期间的租金，也不需要承担违约金。3、原告主张的违约金远远高于其实际损失，原告的损失为欠付费用，按同期银行贷款利率计算的利息损失。如果按照每日3‰计算，年利率为108%，远高于原告的损失，请求法院予以调整。4、被告支付了用电押金2万元，应当抵消欠付的电费。剩余9746.24元应予退还。5、被告已支付的租金原告尚未提供发票，应当及时开具给被告。被告银铼公司未到庭答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告与两被告签订《户外LED大屏租赁合同》一份，约定原告为出租方（甲方），光影公司为承租方（乙方），银铼公司为担保方（丙方），LED屏场地坐落于常州市，出租方已依法取得场地出租资格，场地租赁用途为LED屏的经营使用，场地承包期限为八个月，从2018年8月15日开始至2019年3月31日，租赁费用为10万元，采取分期付款方式，2018年10月30日前交5万元，2019年1月30日前交5万元，用电履约保证金预交2万元，合同到期退还，不计息，由甲方负责发票，乙方逾期交付租赁费、物业费及水电费的，除应及时补交外，还应按每延迟一日支付所签租赁费用千分之三的违约金，如乙方不能按期支付费用，则由丙方承担连带保证责任，保证范围包括但不限于租金、电费、违约金、诉讼费及律师费等实现债权的费用。合同签订后，光影公司向原告支付了第一期5万元费用。2019年1月29日，原告会计与光影公司工作人员进行微信沟通，原告会计称将1月电费发给光影公司，要求光影公司连同租金5万元尽快在月底缴纳，光影公司称：年后吧，我们公司28号就放假了，还有大屏被银铼科技卖了，具体要郭总他们去对接的，原告会计称：估计不行哦，我这边也跟领导说一下，估计会停屏诶。光影公司2019年1月、2月电费合计金额为10253.76元，其中2月份为858元。因被告光影公司未支付上述电费，原告将上述费用从光影公司缴纳的保证金2万元中予以扣除。原告据此变更诉讼请求中的租金本金金额为40253.76元，其余诉请不变。审理中，被告光影公司称案涉合同未生效，双方口头约定了期限到2019年3月31日，且原告要求先交钱后用，不付钱就断电。光影公司另称2019年2月原告断电后，其法定代表人郭海曾与原告苏总电话沟通提出异议，郭海当时陪父亲看病，无暇处理此事，现无证证据证明上述沟通事实。原告称原告不存在断电停屏的行为，光影公司曾告知过原告其与银铼公司之间有纠纷，并称暂时不使用电子屏。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与两被告之间签订了租赁合同加盖了三方印章，且已实际履行，被告光影公司未能提供证据证明双方就案涉租赁事宜存在其他约定，故经三方盖章确认的租赁合同对三方合同主体均具有约束力。被告光影公司抗辩合同未生效，该抗辩缺乏事实依据，本院不予采信。关于被告光影公司抗辩原告进行断电导致被告光影公司无法正常经营，故光影公司不应支付后续两个月的租金，本院对该抗辩不予采信，理由如下：1、被告光影公司提供2019年1、2月电费收据及微信聊天记录，其中2月电费收据显示电费金额虽然较小，但并不能反映断电事实及断电时间，微信聊天记录亦不能证明原告存在断电的事实及时间。2、被告光影公司认为原告在2019年2月起开始断电，如存在上述事实，光影公司应就上述事实向原告提出过异议，并进行过沟通，但光影公司未能提供证据。3、即便存在断电事实，双方租赁合同并未约定在原告断电时，光影公司可拒付租金，且光影公司未能举证证明原告断电给其造成的损失，光影公司要求直接扣除租金缺乏依据。4、被告光影公司不认可案涉租赁合同的效力，但称双方就案涉租赁事宜进行过口头约定，原告告知过光影公司法定代表人“先交钱后用，不交钱就断电”，故即便存在断电事实，也是符合双方约定的行为，原告不存在违约。综上，原告依据双方合同约定主张被告光影公司支付剩余租金5万元于法有据。原告主张光影公司缴纳的2万元用电保证金在扣除结欠电费后剩余金额与案涉租金进行抵消符合法律规定，故光影公司尚应支付原告租金40253.76元。原告主张银铼公司对上述支付义务承担连带责任符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告主张的逾期付款违约金，因合同约定的标准过高，本院予以调整，结合被告逾期付款给原告造成的损失，本院酌定光影公司应承担40253.76元自2019年2月1日起至付清之日止按银行同期贷款利率1.5倍计算的违约金。被告向原告支付租金后，原告有义务及时向被告开具发票。被告银铼公司对该付款义务承担连带责任。被告银铼公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告常州光影文化传媒有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告常州阳光国际大酒店有限公司租金40253.76元，并承担此款自2019年2月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍计算的违约金。二、被告江苏银铼电子科技有限公司对上述付款义务承担连带责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费807元，保全费620元，公告费600元，合计2027元（原告已预交），由被告常州光影文化传媒有限公司负担，被告江苏银铼电子科技有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘金霞人民陪审员  戴晓燕人民陪审员  郑 芳二〇一九年十月十七日书 记 员  蒋 娜