河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0506民初2236号原告（反诉被告）：彭国庆，男，1959年9月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告（反诉被告）：常兰英，女，1962年4月27日出生，汉族，住安阳市文峰区。共同委托诉讼代理人：胡平生，安阳市文峰区华中法律服务所法律工作者。共同委托诉讼代理人：韩楠，安阳市文峰区华中法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：刘新春，女，1972年5月3日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：王长青，河南安易律师事务所律师。原告（反诉被告）彭国庆、常兰英与被告（反诉原告）刘新春排除妨害及房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）彭国庆及其与常兰英的共同委托诉讼代理人胡平生、被告（反诉原告）刘新春及其委托诉讼代理人王长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭国庆、常兰英向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害，并在5日内搬离属于原告安阳市××区铁西××路西××大道办事处××街××楼××单元××南户房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与刘书庆是朋友，刘书庆在2009年初借住在原告位于安阳市××区铁西××路西××大道办事处××街××楼××单元××南户房屋。后刘书庆称想购买该房屋，但至今没有与原告协商房屋买卖事宜。原告多次找刘书庆，其以各种理由推拖，后原告要求刘书庆搬出房屋，其不与原告见面。现该房由被告实际居住，原告多次要求被告撤离房屋，被告以与刘书庆有纠纷为由拒绝腾房。原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。刘新春辩称，1.原告彭国庆、常兰英所述不是事实。诉争房屋是被告通过中间人刘书庆借用常兰英的名义购买的经济适用房。该房是以常兰英名义申请的，申请手续以及交款、签订合同等所有手续均是被告办理的，并以常兰英名义签的字，按的手印，原告并未参加购房选房交房，从交房至今，该房一直由被告实际使用；2.原告因与刘书庆产生经济纠纷，于2018年3月找到被告，要求其对刘书庆所欠的债务承担责任。当时原告索要15万元，如果被告不同意，原告说不给被告办证，并且把房子卖掉，把被告撵出去，不存在原告所说的购房一事；3.该房的房产证是原告在向被告索要15万元不成后于2018年5月24日办理的。需要特别说明的是所有的交款手续是原告从被告处拿走的，该房产证虽然办在原告名下，但该房实际是刘新春借用常兰英名义购买。因此，原告主张停止侵害，不符合法律规定，原告无权要求被告搬离该房，请求法院驳回原告的诉讼请求。刘新春向本院提出反诉请求：1.判令原告协助被告办理安阳市龙安区铁西路南段文昌大道办事处祥云街锦绣花园1号楼1单元5层南户房屋产权变更登记手续，将该房屋产权登记至被告刘新春名下；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2006年春，被告通过刘书庆认识常兰英。被告与常兰英经协商达成借名买房口头协议，由被告借常兰英之名申请购房指标，登记在常兰英名下，购买安阳市锦绣家园1号楼1单元5层南户房屋，由被告支付全部购房款，房屋产权及地下室归被告所有，房屋由被告实际居住，待房屋可以办理过户手续时变更房屋产权登记至被告名下，被告支付常兰英好处费1万元，常兰英不承担购房任何责任。一个月后，被告以常兰英名义申请经济适用房指标。后又向河南省恒祥房地产开发有限公司（以下简称恒祥公司）交首付款5万元，签了商品房预售合同，领取房屋钥匙，常兰英从没有在购房手续上签字。被告从2009年5月1日搬入该房居住至今，办理了物业费、电费、天然气费、有线费、取暖费等所有手续，并于2014年交纳了房屋契税。这期间，常兰英以领取公积金为名从被告处取走购房手续，之后不再归还被告。2018年3月，常兰英与刘书庆因民间借贷发生矛盾，常兰英向被告索要15万元，被告只愿意给其1万元，但常兰英不同意。2018年5月24日，彭国庆、常兰英将房产证登记在其二人名下。被告认为，因现在具备了变更房屋产权的条件，原告应当按双方约定将房屋产权登记至被告名下。彭国庆、常兰英辩称，1.被告的反诉请求没有事实和理由。双方不存在顶名买卖的关系。因为当时原告通过刘书庆的关系买房，由刘书庆操作，直到房屋下来，原告委托他人办理，原告与被告之间从来没有什么口头协议。买房时原告从来没有收过被告的任何钱款，更没有收到口头协议的1万元。刘书庆当时把房屋批下来以后，原告彭国庆因为腿有残疾，不能上高层居住，刘书庆要求把房屋自己盘下来，给原告15万元，但其一直没给，不存在原、被告之间的顶房买卖协议；2.被告辩称原告是从其处将所有房屋手续拿去不是事实。当时原告找到刘书庆要房屋手续去办理房屋产权证。刘书庆当时说其家中有人，让去其家里拿。到刘书庆家后，被告说所有手续在刘书庆的柜子里锁着。原告彭国庆找来开锁的，把锁打开之后才把手续拿走的，并不是被告所说的其把所有手续交给原告。原告取走手续后办理了不动产权登记，双方之间没有任何协议，更没有收到被告1万元好处费，被告的反诉理由不能成立。经审理查明：彭国庆、常兰英系夫妻关系，其二人与刘书庆是朋友关系，刘新春与刘书庆系朋友关系。2006年，彭国庆、常兰英夫妻二人名下无房产，符合申请经济适用房的条件。刘新春经刘书庆介绍并与常兰英达成口头借名买房协议，约定刘新春以常兰英名义申请购买安阳市锦绣花园1号楼1单元5层南户房屋，待房屋可以办理过户手续后，变更房屋产权，刘新春支付常兰英好处费1万元。之后，刘新春以常兰英名义与恒祥公司签订了商品房预售合同，并以常兰英名义交纳了房款、暖气初装费、天然气费、地下室费用，共计118053.8元。2009年4月28日，刘新春以常兰英名义与安阳市永兴物业管理有限公司签订了《锦绣花园前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《锦绣花园住宅（商业）装修管理服务协议》，办理了入住手续，并于2009年5月1日领取诉争房屋钥匙，对房屋进行装修后，一直居住至今。2014年6月12日，刘新春交纳诉争房屋契税953.58元，此前，彭国庆、常兰英从刘新春居住的诉争房屋处将购房手续取走。2018年5月24日，彭国庆、常兰英办理了诉争房屋的不动产权证。彭国庆、常兰英诉称刘书庆借住在诉争房屋并想购买该房屋，但其一直未与彭国庆、常兰英协商房屋买卖事宜。因该房屋一直由刘新春实际居住，彭国庆、常兰英多次要求刘新春搬离未果，故其诉至法院，要求：1.判令被告停止侵害，并在5日内搬离属于原告安阳市××区铁西××路西××大道办事处××街××楼××单元××南户房屋；2.本案诉讼费由被告承担。刘新春辩称常兰英、彭国庆因与刘书庆产生经济纠纷，故而不向其履行诉争房屋产权的过户登记义务。刘新春在本案审理过程中向本院提出反诉，要求：1.判令原告彭国庆、常兰英协助被告刘新春办理安阳市龙安区铁西路南段文昌大道办事处祥云街锦绣花园1号楼1单元5层南户房屋产权变更登记手续，将该房屋产权登记至被告刘新春名下；2.本案诉讼费由原告承担。上述事实，有彭国庆、常兰英提交的诉争房屋豫（2018）安阳市不动产权第0010564号房屋不动产权证书，刘新春提交的恒祥地产公司物业管理公司入驻手续、住宅装修表、业主家庭情况登记表、业主临时公约、锦绣花园前期物业管理服务协议、锦绣花园住宅装修管理服务协议、安阳市住宅小区业主分户档案、诉争房屋税收交款书、城市供水合同、天然气用户使用证、建筑业统一发票、河南有限综合业务受理单、安阳市永兴物业管理有限公司证明、物业费收费票据、益和热力公司收费票据、诉争房屋楼道照明收费、锦绣花园装修临时用电收费票据、河南有限电视台用户证、刘新春与常兰英通话录音以及当事人陈述予以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于彭国庆、常兰英要求刘新春停止侵害并撤离诉争房屋的诉讼请求。根据查明的事实，诉争房屋虽登记在彭国庆、常兰英名下，但该房屋预售合同实际是刘新春与开发商签订，并由其实际支付了购房款和房屋附属设施费用，也是其与开发商办理了诉争房屋的交接手续，完成了购买行为，相关购房手续原来也由刘新春保管；而且自房屋交付之日起，刘新春便一直在该房屋居住。因此，本院认为，彭国庆、常兰英与刘新春之间存在借名买房的法律关系，即刘新春借用彭国庆、常兰英的名义申请购买诉争房屋。彭国庆、常兰英庭审中诉称，其二人支付给刘书庆10万元并委托刘书庆代为办理诉争房屋的申请和购买手续，后以15万元出售给刘书庆，但刘书庆一直未支付购房款，该陈述内容与其在起诉状中的陈述明显不一致，且未提供证据证明其主张，故本院不予采纳。综上所述，本院认为，彭国庆、常兰英要求刘新春停止侵害并搬离诉争房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于刘新春要求彭国庆、常兰英协助办理产权过户登记的诉讼请求。诉争房屋虽然属于经济适用房，但因其现已符合上市交易的条件，故双方之间关于刘新春借用常兰英名义申请购房并等将来具备办理房屋产权时转移登记至刘新春名下的口头协议，不违反相关政策，不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现刘新春依据双方约定要求彭国庆、常兰英将诉争房屋产权过户登记至其名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）彭国庆、常兰英于本判决生效之日起三十日内协助被告（反诉原告）刘新春办理安阳市龙安区铁西路南段路西文昌大道办事处祥云街锦绣花园1号楼1单元5层南户房屋不动产权转移登记；二、驳回原告（反诉被告）彭国庆、常兰英的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，反诉费1092元，合计1142元，由彭国庆、常兰英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郝兴军二〇一九年十月二十二日书记员  赵 静