河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初8702号原告：赵宏如，男，1964年10月20日生，汉族，住。委托代理人：王政伟，河南奥博律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：张金龙，男，1984年1月26日生，汉族，。被告：河南沐禾房地产营销策划有限公司，住所地：滑县众恒华府小区商业房133号。法定代表人：张金龙。被告:郭巧风，女，1984年10月22日生，汉族，住。被告：崔鹏义，男，1987年6月10日生，汉族，住址同上，系郭巧风爱人。委托代理人：赵恒，河南千业律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告赵宏如诉被告张金龙、被告河南沐禾房地产营销策划有限公司、被告郭巧风、被告崔鹏义房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告赵宏如及其委托代理人王政伟，被告郭巧风、崔鹏义委托代理人赵恒到庭参加了诉讼，被告张金龙、被告河南沐禾房地产营销策划有限公司法定代表人张金龙经合法传唤缺席。本案现已审理终结。原告赵宏如向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房款180000元（包含郭巧风支付原告的房款利息25000元）及违约金（违约金每日按房屋的转让价372000元的万分之一支付）；2、涉诉费用由被告承担。事实与理由：被告张金龙从事房屋中介工作，其一直是被告河南沐禾房地产营销策划有限公司的法定代表人。被告郭巧风与被告崔鹏义系夫妻关系。2018年，郭巧风委托崔鹏义出卖其名下位于正德豪城14幢3单元5层1号（东户）的一套房子。2018年4月原告通过张金龙居间介绍与郭巧风（崔鹏义代签）三方签订了房屋买卖合同，合同约定该房屋“转让价格为37.2万元，若张金龙在2017年12月2日未办理完所有过户手续，每日支付原告和郭巧风双方房屋转让价万分之一的违约金”。后原告分别于2017年4月19日、2017年8月2日、2017年8月19日和2018年4月29日支付张金龙20万元、4.2万元、10万元和3万元。房款支付完毕后，张金龙以各种理由不给原告办理过户手续。2018年国庆节前，郭巧风看张金龙迟迟不能将房屋过户到原告名下，提出解除合同的要求。经原告与郭巧风、张金龙三方协商，郭巧风同意由张金龙转交原告房款37.2万元，并支付房款占用期间的利息2.5万元。2018年11月11日和15日，张金龙退还原告21.7万元，下余18万元经原告多次催要，张金龙总以各种理由不予返还。现原告急需资金，向各被告多次要求退还购房款无果后，具状起诉，望判如所请。被告张金龙、河南沐禾房地产营销策划有限公司缺席未答辩。被告郭巧风、崔鹏义辩称：一、就案涉案房屋屋买卖合同，答辩人崔鹏义于2018年7月25日至2018年8月10日分13笔向被告张金龙转款7万元，于2018年11月ll日向被告张金龙转款l9万元、自此被告崔鹏义已经向被告张金龙转款26万元。被告张金龙向答辩人返还房款收据，被答辩人赵宏如，答辩人郭巧风、崔鹏义以及被告张金龙、河南沐禾房地产营销策划有限公司于2018年11月11日签订解除协议，协商一致由被告张金龙转交答辩人的退款，且协议载明：“协议签订后，兹证明原被告之间所有房款结清。”至此，答辩人的退还房款以及赔偿违约金的义务已经完成。因此，被答辩人要求答辩人返还购房款l80000元的请求没有事实及法律依据。二，根据被答辩人赵宏如、答辩人郭巧风、崔鹏义以及被告张金龙、河南沐禾房地产营销策划有限公司于2018年11月11日签订的解除协议，答辩人承担的违约责任为3万元，答辩人已经履行完毕。根据《房屋买卖合同》的约定的“若在丙方在2017年l2月2日前未办理完所有过户手续，每日支付甲、乙双方房屋转让价万分之l的违约金。”该违约条款是为被告人被告张金龙、河南沐禾房地产营销策划有限公司设定的，因此被答辩人要求答辩人承担违约金没有事实及法律依据。综上，答辩人已经履行完自己的退款义务和违约责任，依法应驳回被答辩人对被答辩人的诉讼请求。经审理查明：原告通过张金龙居间介绍，2017年8月2日原告赵宏如作为乙方，被告张金龙与被告河南沐禾房地产营销策划有限公司作为丙方，被告郭巧风、被告崔鹏义作为甲方，三方签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于滑县正德豪城14幢3单元5层1号（东户）的房屋出售给乙方，转让价格为37.2万元，若丙方在2017年12月2日未办理完所有过户手续，每日支付甲、乙双方房屋转让价万分之一的违约金。之后原告分别于2017年4月19日、2017年8月2日、2017年8月19日和2018年4月29日支付被告张金龙20万元、4.2万元、10万元和3万元。房款支付完毕后，通过被告河南沐禾房地产营销策划有限公司法人被告张金龙转给被告郭巧风、被告崔鹏义房款23万元。之后被告河南沐禾房地产营销策划有限公司并未给原告办理过户手续。因房屋迟迟没有过户到原告名下，被告郭巧风、被告崔鹏义提出解除合同的要求，经原告与被告三方协商，2018年11月11日，三方达成《解除协议》，被告郭巧风同意由张金龙转交原告房款37.2万元，并同意另外支付原告3万作为补偿金。之后被告郭巧风崔鹏义将3万元的补偿金支付给被告张金龙，并将之前通过被告张金龙转交的23万元房款退回被告张金龙。2018年11月11日和15日，被告张金龙退还原告21.7万元，下剩18.5万元未退还原告。庭审中，原告认可被告郭巧风、被告崔鹏义已经全部履行了三方解除协议，同意剩余房款仅向被告张金龙及被告河南沐禾房地产营销策划有限公司主张。上述款项经原告多次向被告张金龙催要，被告至今未支付。以上事实由原告提供的房屋买卖合同、银行账户交易明细及原告的部分庭审陈述予以证实，上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原告赵宏如作为乙方，被告张金龙与被告河南沐禾房地产营销策划有限公司作为丙方，被告郭巧风、被告崔鹏义作为甲方，三方签订《房屋买卖合同》，原告赵宏如与被告郭巧风、被告崔鹏义均已按照该合同履行了自己的义务，原告支付给被告张金龙全部房款37.2万元，被告张金龙转给被告郭巧风、被告崔鹏义房款23万后，因被告河南沐禾房地产营销策划有限公司不能按照该合同办理过户手续，经协商，三方又达成解除协议，按照解除协议，被告郭巧风、被告崔鹏义退还被告张金龙房款23万，并按照该协议支付了违约金3万元，被告郭巧风、被告崔鹏义已经全部履行了解除协议，对此原告予以认可并放弃对被告郭巧风、被告崔鹏义的诉请，本院予以准许。原告交付给被告张金龙全部房款37.2万元加上被告郭巧风、被告崔鹏义违约金3万元，共计40.2万元，被告张金龙退还原告21.7万元，下剩18.5万元未退还原告，现原告请求依法判令被告张金龙与被告河南沐禾房地产营销策划有限公司返还原告购房款180000元，符合法律规定，也不超出双方合同约定，本院予以支持，对于原告请求被告按照《房屋买卖合同》的约定每日按房屋的转让价372000元的万分之一违约金的诉请，因三方签订的《房屋买卖合同》已经解除，被告张金龙于2018年11月15日退还原告21.7万元，原告诉请的违约金应当自2018年11月15日起以180000元为基数计算，超出部分本院不予支持。虽然三方协议的丙方为被告河南沐禾房地产营销策划有限公司，但原告赵宏如及被告郭巧风、被告崔鹏义所支付的款项均打款给被告张金龙个人，故原告请求被告张金龙与被告河南沐禾房地产营销策划有限公司共同返还原告购房款180000元的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：被告河南沐禾房地产营销策划有限公司、被告张金龙于本判决生效后十日内退还原告赵宏如购房款人民币18万元及违约金（违约金自2018年11月15日起以180000元为基数按照每日万分之一计算至履行完毕止）；驳回原告赵宏如的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行本判决确定义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1950元，由被告河南沐禾房地产营销策划有限公司、被告张金龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张艳丽二〇一九年十月二十日书记员  姜桂敏