湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初2475号 原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行，住所地宜昌市珍珠路80号。 代表人冯雪兵，该支行行长。 委托代理人王更生，湖北诚业律师事务所律师。（特别授权代理） 委托代理人陈陆军，该支行职工。（特别授权代理） 被告马小伟，男，汉族，1976年9月22日出生，住宜昌市。 被告崔怡多，女，汉族，1977年1月24日出生，住宜昌市。 原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行（以下简称农行西陵支行）与被告马小伟、崔怡多金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理。于同年9月6日依法由审判员左树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行西陵支行的委托代理人王更生、陈陆军到庭参加诉讼。被告马小伟、崔怡多经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行西陵支行诉称，马小伟于2012年10月11日与农行三峡分行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额52万元，借款期限360个月，正常执行利率年利率6.2220%，逾期执行利率年利率9.33375%，采用等额本息还款方式，还款日为每月对日。农行西陵支行于2012年11月2日向马小伟发放贷款52万元，马小伟用于购买位于宜昌市中南路33号东辰壹号御景××号的房屋。截止到2019年5月13日，马小伟尚欠借款本金469391.43元，利息3638.23元未归还。崔怡多为上述借款本息及实现债权的费用提供连带保证担保及共同还款责任。故诉请法院判令：1、农行西陵支行与马小伟、崔怡多签订的《个人购房担保借款合同》提前到期。2、马小伟向农行西陵支行偿还借款本金（截止到2019年5月13日）469391.43元，利息3638.23元，并应按照逾期贷款利率年利率9.33375%支付利息自2019年5月13日起至本息清偿之日止。3、马小伟承担农行西陵支行为实现债权的费用，包括律师代理费以及案件受理费、公告费、保全费等费用。4、崔怡多对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任及共同还款责任。5、农行西陵支行对位于宜昌市伍家区中南路33号东辰壹号御景小区××号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 被告马小伟、崔怡多未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年10月11日，中国农业银行股份有限公司三峡分行（贷款人，以下简称农行三峡分行）与马小伟（借款人、抵押人）、崔怡多（保证人、抵押人），宜昌首信东方房地产开发有限公司（以下简称首信东方公司，保证人）签订合同编号为42020120120093986的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为伍拾贰万元；借款用途为购买位于宜昌市伍家岗区东辰壹号御景小区××室的房屋；借款期限360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍（大写）后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起，至以下借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为宜昌市伍家区中南路33号东辰壹号御景小区××室（××室）；借款人未按照约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。该合同有双方当事人签名、盖章和宜昌首信东方房地产开发有限公司作为阶段性保证人的盖章。 当天,崔怡多向农行签订《履行共同还款责任承诺书》，承诺自愿为合同编号为42020120120093986的《个人购房担保借款合同》项下的借款人债务包括：借款本金、罚息、复利、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保险费、处置费、过户费等实现债权和担保权的费用承担共同还款责任，并承诺承担连带责任保证担保，保证担保范围、担保期限等担保事项以编号为42020120120093986的《个人购房担保借款合同》约定为准。 2012年6月18日，农行三峡分行向马小伟发放贷款52万元，并在《个人借款凭证》中约定：执行利率为年利率6.22250%，逾期利率为年利率9.33375%；借款期限自2012年11月2日至2042年11月1日止；还款方式为等额本息，还款日为每月2日。后马小伟、崔怡多在宜昌市不动产登记交易中心就其××室（房屋他项权证为：鄂2017宜昌市不动产证明第××号，不动产权证号××号）的房屋办理抵押登记（抵押权人为中国农业银行股份有限公司三峡分行）。截止至2019年2月21日，马小伟尚欠农行三峡分行借款本金469391.43元，利息3638.23元。 2019年，农行西陵支行与湖北诚业律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费标准按收回到账资金金额5%给付。农行西陵支行提交其向湖北诚业律师事务所支付律师代理费23651元的收据和转账凭据。 2018年6月4日，农行三峡分行出具《说明函》，授权农行西陵支行在其授权项下代表其行使权利并承担责任。 另查，马小伟与崔怡多系夫妻关系。 首信东方公司作为马小伟与崔怡多购买上述房屋的开发商，已按合同编号为42020120120093986的《个人购房担保借款合同》提供阶段性担保，农行西陵支行在审理中撤回对首信东方公司的起诉，本院予以准许。 上述事实有《个人购房担保借款合同》、《履行共同还款责任承诺书》、《借据》、《个人借款凭证》、结婚证、《委托代理合同》、《房屋不动产登记证明》、开庭笔录及当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：1、农行三峡分行与马小伟、崔怡多、首信东方公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对合同效力予以确认。农行三峡分行已依约履行了借款的发放义务，马小伟、崔怡多未按期还款，已构成违约，应承担违约责任。农行三峡分行授权农行西陵支行在其授权项下代表其行使权利并承担责任，故农行西陵支行就农行三峡分行的该笔款项向马小伟、崔怡多以自己名义主张权利，符合法律规定。2、崔怡多向农行三峡分行出具《履行共同还款责任承诺书》，自愿为马小伟的上述债务承担共同还款责任，系其真实意思表示，合法有效。农行西陵支行要求崔怡多共同偿还马小伟的上述借款本息，本院予以支持。3、马小伟已逾期还款多期，农行西陵支行依照《个人购房担保借款合同》约定要求马小伟、崔怡多提前偿还所欠贷款本息，本院予以支持。4、农行西陵支行主张的律师代理费，提交了《委托代理合同》和支付的相关凭据，对其该项请求，本院予以支持。5、马小伟、崔怡多以其共有的位于宜昌市伍家岗区××室（房屋他项权证为：鄂2017宜昌市不动产证明第××号，不动产权证号××号）的房屋为上述债务提供抵押担保，故农行西陵支行要求以上述抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司三峡分行与被告马小伟、崔怡多于2012年10月11日签订的合同编号为42020120120093986的《个人购房担保借款合同》提前到期。 二、被告马小伟、崔怡多偿还原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行本金469391.43元，利息3638.23元（截止至2019年5月23日），并自2019年5月24日起至借款本息清偿之日止以本金469391.43元为基数按照年利率9.33375%的标准支付逾期利息。 三、被告马小伟向原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行支付律师代理费23651元。 四、被告崔怡多对上述第三项被告马小伟应承担的费用承担共同给付责任。 五、原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行对被告马小伟、崔怡多以其共有的位于宜昌市伍家岗区中南路33号××室（房屋他项权证为：鄂2017宜昌市不动产证明第××号，不动产权证号××号）的房屋变卖、拍卖、折价的价款享有优先受偿权。 上列应付款项，于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4273元（原告已预交），由被告马小伟、崔怡多负担，被告马小伟、崔怡多于履行上述判决时一并直接转付原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  左树青 二〇一九年十月十七日 书记员  缪 倩