山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民初270号原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地：海阳市海阳路208号。负责人：王彤辉,董事长。委托诉讼代理人：秦汉唐、孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。被告：海阳市金都百货有限公司，住所地：山东省海阳市海政路58号。法定代表人：车延青，经理。被告:烟台绿灯酿酒有限公司，住所地：山东省烟台市海阳市区海政路58号。法定代表人：孙淳娥，经理。被告：车延青，男，1969年12月28日出生，汉族，住山东省海阳市。原告山东海阳农村商业银行股份有限公司与被告海阳市金都百货有限公司（以下简称金都百货公司）、烟台绿灯酿酒有限公司（以下简称绿灯酿酒公司）、车延青金融借款合同纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦汉唐到庭参加诉讼，被告海阳市金都百货有限公司、烟台绿灯酿酒有限公司、车延青经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东海阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告金都百货公司立即偿还原告借款本金3410万元及利息、复利813824.84元(暂计至2019年4月20日),本息共计34913824.84元。同时从2019年4月21日至被告实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率、逾期利率计付利息、逾期利息、复利给原告,同时由被告车延青承担连带保证责任。二、确认原告对(1)被告绿灯酿酒公司抵押的位于海阳市海政路66号,海房权证东村字第××号房产经拍卖或者变卖的价款在最高余额3183万元范围内优先受偿;(2)对被告绿灯酿酒公司抵押的位于海阳市海政路66号,海国用(2011)第366号国有土地使用证项下面积为3736平方米的国有土地使用权经拍卖或者变卖的价款在最高余额833万元范围内优先受偿。原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除,不包括在最高余额内。三、本案诉讼费及其他一切费用由被告金都百货公司、绿灯酿酒公司、车延青承担。事实和理由：2016年7月5日,原告与被告绿灯酿酒公司签订最高额抵押合同一份,约定绿灯酿酒公司自愿以其所有的位于海阳市海政路66号,海房权证东村字第××号房产为自2016年7月5日至2021年7月4日期间,在人民币3183万元的最高余额内,原告与金都百货公司实际形成的主债权提供抵押担保。上述合同签订后,原告与被告烟台绿灯酿酒公司至相关部门办理了抵押登记。同日,原告与被告绿灯酿酒公司签订最高额抵押合同一份,约定绿灯酿酒公司自愿以其所有的位于海阳市海政路66号,海国用(2011)第366号国有土地使用证项下面积为3736平方米的国有土地使用权为自2016年7月5日至2019年7月4日期间,在人民币833万元的最高余额内,原告与金都百货公司实际形成的主债权提供抵押担保。上述合同签订后,原告与被告绿灯酿酒公司至相关部门办理了抵押登记。2018年6月11日,原告与被告金都百货公司签订《流动资金借款合同》,约定被告金都百货公司向原告借款本金人民币3410万元，借期自2018年6月11日至2019年6月3日，借款月利率为5.94167‰，借款用途为归还借款；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按期足额支付本金、利息的贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率,计收逾期利息；款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。同日,原告与被告车延青签订保证合同一份,约定被告车延青自愿为被告金都百货公司的上述借款提供连带责任保证担保。现被告金都百货公司违约拖欠借款利息,被告车延青未履行连带保证责任,被告绿灯酿酒公司亦未将抵押物交由原告实现抵押权。被告金都百货公司、绿灯酿酒公司、车延青未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2016年7月5日，原告与被告绿灯酿酒公司签订（海农商）高抵字（2016）年第3902023-1号《最高额抵押合同》，约定被告绿灯酿酒公司自愿以其所有的坐落于海阳市海政路66号，海房权证东村字第××号房产证项下，建筑面积3338.23平方米的房产为被告金都百货公司自2016年7月5日至2021年7月4日期间与原告实际形成的债权在最高余额折合人民币3183万元的范围内提供抵押担保。同日，原告与被告绿灯酿酒公司签订（海农商）高抵字（2016）年第3902023-2号《最高额抵押合同》，约定被告绿灯酿酒公司自愿以其所有的位于海阳市海政路66号、海国用（2011）第366号土地使用权证项下、使用面积3736平方米的国有土地使用权为被告金都百货公司自2016年7月5日至2019年7月4日期间与原告实际形成的债权在最高余额人民币8330000元的范围内提供抵押担保。以上两份《最高额抵押合同》均约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告烟台绿灯酿酒有限公司至相关部门办理了抵押登记，相关部门分别核发了海房他证东村字第201601339号房屋他项权证以及海他项（2016）第396号土地使用权他项权证。2018年6月11日，原告与被告金都百货公司签订（海农商）流借字（2018）年第3902025号《流动资金借款合同》，约定被告金都百货公司向原告借款本金人民币3410万元；借款用途为归还借款；借期限自2018年6月11日至2019年6月3日；借款利率为固定利率，年利率7.13%；借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定按期足额支付利息，并于2019年6月3日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2018年6月11日，原告与被告车延青签订（海农商）保字（2018）年第3902025号《保证合同》，约定为确保债务人绿灯酿酒公司与原告签订的编号为（海农商）流借字（2018）年第3902025号《流动资金借款合同》的切实履行，保证人车延青愿为原告依主合同与债务人金都百货公司形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约向被告金都百货公司发放借款本金人民币3410万元，被告金都百货公司借款后未依约返还借款本金，并自2018年12月21日开始违约拖欠借款利息，至2019年4月20日，共欠息813824.84元。本案审理过程中，原告申请对其诉讼请求第二项中“原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得优先扣除，不包括在最高余额内”的内容予以撤回。本院认为,原告与被告金都百货公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告金都百货公司借款后为未依约返还借款、支付利息，构成违约，应承担返还借款本息的义务及逾期还款的违约责任。故原告要求被告金都百货公司返还借款本金并按合同约定支付利息，本院予以支持。原告与被告绿灯酿酒签订的两份《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后双方办理了抵押物登记手续，原告的抵押权依法设立。被告金都百货公司未按主合同约定清偿债务，原告主张对上述两份抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定及房屋、土地他项权证记载，本院予以支持。原告申请撤回部分诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。原告与被告车延青签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告车延青应按保证合同约定承担保证责任。综上,依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告海阳市金都百货有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东海阳农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3410万元以及利息813824.84元（暂计算至2019年4月20日），并自2019年4月21日至实际给付之日，仍按借款合同约定的利率计付）计算利息、逾期利息及复利给原告。二、被告车延青对被告海阳市金都百货有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。三、原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对被告烟台绿灯酿酒有限公司抵押的坐落于海阳市海政路66号,海房权证东村字第××号房屋所有权证项下，建筑面积3338.23平方米房产经拍卖或者变卖的价款在最高余额3183万元范围内享有优先受偿权。四、原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对被告烟台绿灯酿酒有限公司抵押的位于海阳市海政路66号，海国用(2011)第366号国有土地使用证项下，使用面积为3736平方米的国有土地使用权经拍卖或者变卖的价款在最高余额833万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216369元，财产保全费5000元，由被告海阳市金都百货有限公司、烟台绿灯酿酒有限公司、车延青共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  孙 威人民陪审员  袁连兴人民陪审员  任春铭二〇一九年十月二十一日书 记 员  王怡茜