河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初21013号原告宋国正，男，汉族，1983年3月12日出生，住河南省镇平县。委托代理人渠国新，河南金通源律师事务所律师。委托代理人杨洪超，河南金通源律师事务所律师。被告肖林，男，汉族，1970年5月15日出生，住郑州市金水区。第三人田子连，女，汉族，1955年4月15日出生，住河南省镇平县。第三人崔敏峰，男，汉族，1956年9月19日出生，住河南省镇平县。二被告共同委托代理人赵小帅，河南修谨律师事务所律师。第三人王春，女，蒙古族，1981年4月21日出生，住河南省镇平县。原告宋国正与被告肖林、第三人田子连、崔敏峰、王春执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人杨洪超、被告肖林、第三人田子连和崔敏峰共同委托代理人赵小帅到庭参加诉讼。第三人王春经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行原告购买的位于河南省镇平县××办事处××路的房屋（产权证号：××号）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告肖林申请执行第三人王春、田子连、崔敏峰民间借贷纠纷一案，贵院在执行（2015）金民二初字第2391号民事判决书过程中，于2017年1月4日作出了（2016）豫0105执3575-1号执行裁定书，查封了原告购买的位于河南省镇平县××办事处××路的房屋（产权证号：××号）。作为对该房屋享有物权期待权的买受人，原告宋国正于2019年2月11日对贵院执行该房屋提出了书面异议。郑州市金水区人民法院于2019年5月17日作出了（2019）豫0105执异258号执行裁定书，驳回原告宋国正的异议请求。2008年2月25日，在中介人王洪庆的见证下，原告宋国正与第三人田子连、崔敏峰夫妇签订了房屋买卖合同即《房屋变更契约》，双方约定：宋国正购买田子连、崔敏峰共有的位于河南省镇平县××办事处××路的房屋（产权证号：××号），总价款20万元；签订合同当日，宋国正支付了19万元价款，剩余1万元已于2008年年底全部付清，田子连、崔敏峰按照合同约定将上述房屋交付宋国正使用；宋国正及其父母、妻子、儿女等家人自2009年农历正月十六日居住至今。原告宋国正曾多次要求第三人田子连、崔敏峰协助过户，因田子连、崔敏峰不能同时到场导致至今未为宋国正办理过户登记。贵院在执行过程中，仅依据外观判断权属，对原告购买的上述房屋错误查封，侵害了原告权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该条规定，原告宋国正已经支付全部价款并实际居住10年之久，对未办理登记手续没有过错，即使房屋未办理过户登记，人民法院也不得查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。贵院执行的是金钱债权，在贵院查封上述房屋之前，原告与第三人田子连、崔敏峰已签订书面的《房屋变更契约》购房合同，并已于2008年底已向田子连、崔敏峰支付了全部购房款，在贵院查封上述房屋之前，第三人田子连、崔敏峰已将上述房屋交付给宋国正，宋国正及其家人自2009年农历正月十六日居住在上述房屋至今已有10年之久，通过长期、公开、合法占有形式公示了其对涉案房屋的所有权；根据上述《房屋变更契约》约定，作为上述房屋的所有人，田子连、崔敏峰夫妇负有为宋国正办理过户登记的合同义务，故涉案房屋未办理过户登记系宋国正意志以外原因导致。综上，作为无过错买受人原告宋国正对上述财产享有合法权利，并且足以排除对该财产的执行，根据《民事诉讼法》第227条，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案情，做出公正判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、房产变更契约及房屋权属证书各一份；证据二、农业银行镇平县支行交易明细及转账凭证各一份；证据三、崔敏峰、田子连房屋出售证明一份；证据四、亲属关系证明一份；证据五、证人证言一份；证据六、居民委员会、街道办事处证明一份；证据七、刘国皓、马炳兰、杨金雷、冯硕证人证言各一份；证据八、（2016）豫0105执3575-1号执行裁定书复印件一份。被告肖林辩称，一、法院执行查封、拍卖房屋的法律依据是房屋登记，并非房屋买卖合同，本执行异议案中，房屋登记在崔敏峰（本案第三人、被执行人）、田子连（本案第三人、被执行人）名下，属于崔敏峰、田子连的房屋，法院强制执行于法有据。二、肖林对房产变更契约的真实性不认可。对其真实性存疑，肖林申请鉴定并要求追究相关人员虚假诉讼的法律责任。宋国正所说的位于河南省镇平县××办事处××路的房产（产权证号00××34），2017年1月4日被金水区人民法院执行裁定查封，于2017年1月5日被正式查封（见：证据），之后，又被续查封，直到今日，被执行人崔敏峰、田子连都是知道的。之前，申请执行人肖林专门就该房屋的权属问题，询问过被执行人崔敏峰、田子连，他们都说是自己的房屋，从来没提及过卖给他人。肖林对宋国正提交的农历2008年正月十九日（阳历2008年2月25日）签订的房产变更契约的真实性不认可，请求法院让原告提交契约原件，进行司法鉴定，就是否是2008年所签订的房产变更契约进行鉴定。既要鉴定契约内容的文字是否是2008年形成的，也要鉴定甲方、乙方、中介人的签字是否是2008年形成的、是否是甲方、乙方、中介人本人所签，还要鉴定契约所用的纸张是否是阳历2008年2月25日之前生产的。如果契约不是2008年形成的，则原告宋国正提交的所有证据都是假的。如果原告提交的是虚假证据，请求法院判令原告承担因本案诉讼所发生的所有费用，并就原告的虚假诉讼行为，依法追究法律责任。据网上查证，契约中的四人中崔敏峰、田子连、王洪庆三人是失信人员，而且王洪庆（男，身份证号）是严重失信人员（见：证据），崔敏峰、田子连二人，既是本案的第三人，也是被执行人，他们的证言是不可信的，不应作为证据。况且崔敏峰、田子连曾对肖林公开说，如果法院执行不到他们的财产，法院就拿他们没法了，他们就可以不用还钱了，他们要想办法保住被法院查封的房子，这样肖林的钱就可以不用还了。另外，据肖林多次到被执行房屋所在地了解调查，宋国正与崔敏峰、田子连并没有房屋买卖情况，并不存在房屋买卖行为。三、肖林对宋国正诉称支付了20万元购房款不认可。因为宋国正所说阳历2008年2月25日通过中国农业银行转账给崔亮（男，身份证号）十二万五千元钱是购房款，被告肖林不认可。这只能证明宋国正支出了一笔钱，崔亮收入了一笔钱，是否是同一笔钱，不能确定，不能证明这笔钱就是购房款。同样，宋国正所说的现金7.5万元，也不能证明是交了购房款。据查证，2013年8月22日，王春（被执行人，女，身份证号）与崔登（就是现在的崔亮，男，身份证号），登记结婚，是夫妻（见：证据）。崔登、崔亮系同一个人，有两个名字，有两个身份证号，崔登（男，身份证号）这个名字法律上已不再使用，但崔亮仍用这个名字在行骗，已被列入网上失信人员（见：证据）。王春（女，身份证号）既是本案的第三人，也是被执行人，是多个案件的网上失信人员。关于购房款的事，多数证人都是失信人员，他们的话不可信，不应作为证据。四、关于宋国正诉称与家人因购房从2009年农历正月十六日居住至今之说，被告肖林不认可。因为如果宋国正及家人真是从2009年农历正月十六日居住至今，也不能说明他们是买房居住至今，也可能是租房，也可能是其他原因居住，都有可能。请问，原告及家人居住至今有没有自己所交纳的水、电、物业等费用凭据？有没用其他费用凭据能证明呢？都没有！因此，宋国正诉称与其家人因所谓的购房从2009年农历正月十六日居住至今的说法不能成立。五、关于原告宋国正诉称曾多次要求第三人田子连、崔敏峰协助过户，因田子连、崔敏峰不能同时到场，导致至今未为宋国正办理过户登记之说，被告肖林不认可。2019年6月26日肖林与崔敏峰有通话录音为证，即使宋国正真的买了田子连、崔敏峰的房屋，也不是田子连、崔敏峰的原因造成的不能过户（见：录音证据及文字整理证据），而是因宋国正的原因造成的不能过户。综上，法院强制执行本案房屋于法有据；宋国正提交的房产变更契约是虚假的，无效的；宋国正也无有力证据证明在法院查封涉案房屋之前已合法占有涉案房屋；宋国正提交的崔敏峰的儿子崔亮（又名崔登）与其有过一笔金钱交往的银行流水不能证明是购房款，更不能证明已支付全部房款；宋国正也不能证明非因其自身原因未办理涉案房屋过户。因此，原告宋国正的诉讼请求不能成立，请予驳回！另，本案第三人与原告宋国正串通伪造证据，进行虚假诉讼，企图逃避执行。对此，请求法庭依法追究原告宋国正及第三人虚假诉讼的法律责任。被告肖林为支持其辩称，向本院提交如下证据：证据一、金水区人民法院执行裁定书（2016）豫0105执3575－1号及金水区人民法院的送达回证复印件各一份；证据二、中国执行信息公开网上显示：本案第三人王春、崔登（就是崔亮）、崔敏峰、田子连及所谓的中介王洪庆已被列入失信人员；证据三、被执行人王春与崔亮（也叫崔登）是夫妻；证据四、肖林于2019年6月26日与崔敏峰的通话录音光盘及整理笔录。第三人崔敏峰、田子连辩称，1、房屋买卖交易已经长达10余年，该事实是通过中间人，并且已经实际交付房款，该房产也实际由宋国正所有，行使权利10余年。房屋契约、交易手续证明买卖事实的客观存在。2、房屋权证未能办理是由于当时办理过户，按照当地房管局的规定，房屋原主也得出一定的费用。可是在房屋交易时，我们要求的20万元是不含税费的净值。为了能够少出或者不出费用，在宋国正要求去房管局办理时，我们借故未去协助，导致产权证书没有及时办理。因此，第三人崔敏峰、田子连认为，我们和宋国正的买卖是真实、合法、有效的交易行为，宋国正的执行异议应予支持。第三人崔敏峰、田子连未举证。第三人王春未答辩亦未举证。经审理查明，第三人崔敏峰、田子连作为甲方与原告作为乙方签订的《房产变更契约》一份，主要载明：甲方因居住不便愿将自己夫妇共有房一幢：房位镇平县城雪峰路中段北侧（新东站工贸区地号1-21-252）混土结构二间三层，共计价贰拾万元整卖给乙方宋国正所有。甲方夫妇两人与乙方宋国正，于今日同中介人当场：甲方已交给乙方该房土地使用证及房产证，乙方已交给甲方现金贰拾万元整，手续各清。即日起宋国正为该房主。甲方应协助乙方办理房屋变更登记手续。落款日期为农历2008年1月19日（阳历2008年2月25日）。中介为王洪庆。原告提交的其中国农业银行银行卡交易明细清单显示，2008年2月25日，原告转支12.5万元。原告提交的银行卡存款凭条显示，崔亮账户存款12.5万元，在客户签名处有崔亮签字。原告提交的中国邮政储蓄账户交易明细显示，2008年2月25日，原告卡取4.8万元。2019年1月29日，王洪庆出具的《证明》载明：……双方看房后经磋商达成一致，卖方以二十万总价把位于雪枫路中段北侧（新车站工贸区）地号1-21-252混凝土结构两间三层房产卖给买房，由于宋国正资金不够我还预支给宋国正2008年部分工资2万元现金。二零零八年农历正月十九卖方崔敏峰、田子连，买方宋国正在我家拟定了房产变更协议……由于买方宋国正长年在广东省四会市务工，中间几年回到河南省镇平县多次让我联系卖方一起办理过户手续，但因买卖双方都没有共同的时间办理过户手续，买卖双方都出于对我的信任一直没强制要求办理过户手续。2019年2月12日，镇平县涅阳街道办事处、镇平县涅阳街道办事处大世界社区居民委员会出具的《证明》载明：兹证明以下人员自2009年2月10日-2019年2月12日一直居住在河南省镇平县××办事处××路的房屋（产权证号：××号）；宋国正、仵会会、宋海芝、周海岑。马炳兰、杨金雷、冯硕出具的《证明》显示，原告一家在涉案房产居住多年，与原告是邻居。被告宋国正在本院执行肖林申请执行被执行人王春、田子连、崔敏峰民间借贷纠纷一案中提出执行异议，经审查，本院于2019年5月17日作出（2019）豫0105执异258号执行裁定书，该裁定书的主要内容为：本院查明……2017年1月4日作出（2016）豫0105执3575-1号执行裁定书，查封被执行人崔敏峰名下位于河南省镇平县××办事处××路的房产（产权证号：××号）一套。2017年1月5日，本院向镇平县房管局送达了执行裁定书及协助执行通知书，查封、续查封上述房产。本院认为，……位于河南省镇平县××办事处××路的房产（产权证号：××号）登记在崔敏峰名下，崔敏峰未履行生效法律文书，本院对其名下该房产采取执行措施，符合法律规定。……案外人提交的《房屋变更契约》合法有效性，执行异议程序无法认定，案外人申请排除执行的请求，本院不予支持。裁定驳回案外人宋国正的异议请求。另查明，位于河南省镇平县××办事处××路的房产（产权证号：××号）房屋的所有权人为崔敏峰、田子连。庭审中，原告称2008年2月25日原告和第三人就涉案房屋已签署房产变更契约。当天原告已向第三人支付19万元，12.5万元是通过银行转账支付给田子莲和崔敏峰的儿子崔亮，剩余4.8万元通过原告在邮政银行取出的现金支付给田子莲和崔敏峰，当时有原告的取款凭证。王洪庆当时预支给原告2万元的工资，剩余的1.7万元是从这2万元的工资中拿出的。2008年底原告将剩余房款1万元通过现金方式支付给田子莲和崔敏峰。2009年2月12日崔敏峰和田子莲将涉案房屋交付给原告，原告实际占用并居住至今。有邻居证人证言和办事处居住证明予以证明。本院认为，第三人王春经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案系原告主张其对被告申请执行的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益提起的案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产于2017年1月5日被人民法院查封，原告与第三人崔敏峰、田子连于农历2008年1月19日（公历2008年2月25日）签订《房产变更契约》，该变更契约系当事人的真实意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，变更契约签订后原告已支付全部购房款，第三人崔敏峰、田子连并将涉案房屋于2009年2月12日交付原告居住使用，后因第三人不配合未办理过户手续，故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉请停止对崔敏峰、田子连名下位于河南省镇平县××办事处××路的房产（产权证号：××号）的执行，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，并参照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：停止对位于河南省镇平县涅阳街道办事处北关村雪枫路（产权证号：××号）房产的执行。案件受理费4300元，由第三人崔敏峰、田子连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并与上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  孟丽红人民陪审员  张素萍二〇一九年十月九日书 记 员  王晓祥