河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫01民初1901号原告：河南盛鼎建设集团有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路138号37号楼22层2203号。统一社会信用代码91410100571019899G。法定代表人：陈鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：任庆培，河南权辞律师事务所律师。委托诉讼代理人：董怀轲，河南权辞律师事务所律师。被告：北京奥瑞金种业股份有限公司，住所地北京市海淀区上地东路1号院1号楼2层203-4室。统一社会信用代码91110108633734549N。法定代表人：韩庚辰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩庚西，男，汉族，1968年6月10日出生，住郑州市金水区。被告：河南英德农业科技有限公司，住所地河南省武陟县詹店镇马营村东。统一社会信用代码914108233534498906。法定代表人：韩庚西。被告：韩庚西，男，汉族，1968年6月10日出生，住郑州市金水区。原告河南盛鼎建设集团有限公司（以下简称盛鼎公司）与被告北京奥瑞金种业股份有限公司（以下简称奥瑞金公司）、河南英德农业科技有限公司（以下简称英德公司）、韩庚西建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛鼎公司的委托诉讼代理人任庆培、被告奥瑞金公司的委托诉讼代理人韩庚西、被告英德公司的法定代表人韩庚西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛鼎公司向本院提出诉讼请求：l、请求判令被告北京奥瑞金种业股份有限公司协助将位于郑州高新技术产业开发区冬青街北、檀香路东的国有土地使用权(证号：郑国用(2007)第0247号）及地上房屋所有权（证号：郑高开房权证字第××号、郑高开房权证字第××号、郑高开房权证字第××号、郑房权证高开字第××号）变更至原告名下；2、请求判令被告北京奥瑞金种业股份有限公司以2600万元为基数，按照日1‰的标准向原告支付自2019年4月13日起至上述土地及房产完成变更之日的违约金（违约金暂计算至2019年8月27日为3562000元），被告河南英德农业科技有限公司、韩庚西对此承担连带支付责任；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月25日，原告与被告奥瑞金公司授权委托人韩庚西及英德公司、韩庚西签订《协议书》，协议约定，被告奥瑞金公司将其位于郑州高新技术开发区冬青街北、檀香路东的国有土地使用权及地上建筑物转让给原告，转让价格为2600万元，转让款支付方式为协议签订后支付1000万元，剩余1600万元待转让手续完成后3个工作日内支付，奥瑞金公司在2019年4月12日前完成协议约定的土地使用权及地上房产转让手续的变更工作，逾期未完成，按照协议价款的千分之一每天的标准支付违约金，被告英德公司及韩庚西自愿承担担保责任。《协议书》签订后，原告按照约定向被告奥瑞金公司指定账户转款1000万元，但奥瑞金公司至今未将协议约定的土地及房产变更至原告名下，已经构成违约，为此，原告提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。奥瑞金公司、英德公司、韩庚西均辩称，其对本案原告的起诉所依据的事实和理由的真实性均无异议，但对原告起诉的违约金部分，要求庭后进一步与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告盛鼎公司提交了如下证据：一、原告与被告奥瑞金公司及担保人英德公司、韩庚西于2019年1月25日签订的《协议书》一份。证明：原告与三被告于2019年1月25日签订协议，约定被告奥瑞金公司将其位于郑州高新技术产业开发区冬青街北、檀香路东的国有土地使用权及地上房屋转让给原告，转让价格2600万元，付款方式为协议签订后原告向奥瑞金公司指定账户（河南英德农业科技有限公司账户）转款1000万元，剩余款项待所有变更手续完成后三日内支付。协议第六条约定，奥瑞金公司应于2019年4月12日前完成所有手续的转让或变更工作，逾期按照协议价款每天千分之一的标准支付违约金。被告英德公司及韩庚西自愿承担担保责任。二、案涉的土地证及四个房产证复印件一套。证明：本案所转让的土地及房产的基本情况。三、招商银行2019年1月25日1000万元付款回单一份。证明：原告按照协议约定在协议签订当天即2019年1月25日向被告指定账户转款1000万元。四、2019年8月28日出具的案涉土地及房产的不动产登记资料查询结果证明。证明：被告奥瑞金公司因其他债务纠纷，本案所转让土地于2019年4月9日、2019年7月31日被张掖市中级人民法院查封，房产于2018年6月5日、2019年4月9日、2019年7月31日分别被张掖市中级人民法院查封。五、临泽县平川镇四坝村村民委员会、临泽县平川镇贾家墩村村民委员会、临泽县富民产业投资开发有限责任公司、北京奥瑞金种业股份有限公司、河南盛鼎建设集团有限公司于2019年10月14日签订在张掖市中级人民法院留存的《和解协议》一份；张掖市中级人民法院于2019年10月14日作出的（2019）甘07民初30号之二民事裁定书一份；招商银行2019年10月24日1600万元付款回单一份。证明：原告在本次起诉后，为确保案涉土地及房产顺利办理变更手续，经与奥瑞金公司及奥瑞金公司的其他债权人协商，并达成和解协议，原告同意先支付1600万元代被告奥瑞金公司代偿债务，被告奥瑞金公司的其他债权人同意解除对案涉土地及房产的查封。为此，原告于2019年10月14日已将1600万元转入和解协议约定的张掖市中级人民法院账户，张掖市中级人民法院已作出（2019）甘07民初30号之二民事裁定，裁定解除对案涉土地及房产的查封。原告另称，张掖市中级人民法院于开庭当日来郑州办理且现已办理完毕案涉土地及房产的解封事宜，解封后的案涉土地及房产查封信息查询结果证明正在送往本院途中，本查询结果证明显示，张掖市中级人民法院将案涉土地及房产解封后，原告成为案涉土地及房产的唯一财产保全申请人。奥瑞金公司、英德公司、韩庚西均对原告提交的以上证据无异议。本院对原告提交的以上证据予以采信。奥瑞金有限公司、英德公司、韩庚西均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、原告与被告奥瑞金公司及担保人英德公司、韩庚西于2019年1月25日签订的《协议书》一份。内容如下：甲方：北京奥瑞金种业股份有限公司；乙方：河南盛鼎建设集团有限公司；丙方（第一担保人）：河南英德农业科技有限公司；丁方（第二担保人）：韩庚西（身份证号码：）。鉴于乙方意欲购买且甲方意欲向乙方转让坐落于河南省××区冬青街北、檀香路东的国有土地使用权及其所有地上物，包括但不仅限于地上房屋及其他建筑物、构筑物，现经甲乙双方平等协商，特此达成协议如下，双方共同遵守：一、甲乙双方商定甲方以2600万元（大写：贰仟陆佰万元整）的价格转让甲方位于河南省××区冬青街北、檀香路东的国有土地使用权及其所有地上物，包括但不仅限于地上房屋及其他建筑物、构筑物。土地使用权面积为：19205.5平方米；土地使用权用途：工业；土地使用权年限：自2007年4月2日至2052年4月16日；土地使用权证书编号：郑国用(2007)第0247号。其所有地上物房产证编号为：郑高开房权证字第××号、郑高开房权证字第××号、郑高开房权证字第××号、郑房权证高开字第××号。二、本协议转让价格已包含所有税费、出让金、手续费等与变更本协议项土地使用权及地上房产转让手续有关的所有费用。三、本协议签订后甲方自愿以本协议项土地使用权及地上房产为抵押，乙方向甲方支付定金1000万元（大写：壹仟万元整），乙方采用银行转账方式转入甲方指定账户，账户信息如下：户名：河南英德农业科技有限公司；账号：中国农业银行詹店分理处；开户行：16322901040003311。四、如果本协议项土地使用权及地上房产转让手续顺利履行完毕，此1000万元定金转为购买土地款，剩余1600万元（大写：壹仟陆佰万元整）待所有手续变更完成以后3个工作日内支付。如本协议项土地使用权及地上房产转让手续中止（终止），本定金转为借款，按借款协议履行，甲方应于转让手续停止办理之日起1个月内向乙方还清此借款，自收到此定金之日起按照月息3分标准向乙方支付利息。五、甲方应于本协议签订之日起3个工作日内将土地使用权证书他权使用证办理出来抵押给乙方。六、甲方负责办理本协议项土地使用权及地上房产转让手续的转让或变更工作，乙方应予配合，期间所有费用由甲方全部承担。甲方应于2019年2月12日起2个月内（即2019年4月12日）完成本协议项土地使用权及地上房产转让手续的转让或变更工作，逾期未完成甲方应按照本协议价款的千分之一每天的标准向乙方支付违约金。七、丙方及丁方作为担保方自愿将其所有资产（包括动产与不动产）作为抵押无条件的为甲方提供担保责任与义务，乙方有权直接向丙方或丁方主张还款权利及赔偿各项损失的权利。八、争议的解决，本协议如有争议，应向乙方所在地法院提起诉讼。九、本协议自各方签字或盖章或其授权代理人签字之日起生效。十、本协议一式四份，四方各执一份。后附：各方营业执照复印件或身份证复印件及法人身份证复印件。二、原告按照协议约定在协议签订当天即2019年1月25日向奥瑞金公司指定账户转款1000万元。三、被告奥瑞金公司因其他债务纠纷，本案所转让的土地于2019年4月9日、2019年7月31日分别被张掖市中级人民法院查封，房产于2018年6月5日、2019年4月9日、2019年7月31日分别被张掖市中级人民法院查封。四、临泽县平川镇四坝村村民委员会、临泽县平川镇贾家墩村村民委员会、临泽县富民产业投资开发有限责任公司、北京奥瑞金种业股份有限公司、河南盛鼎建设集团有限公司于2019年10月14日签订《和解协议》，并留存在张掖市中级人民法院一份。本协议主要约定：河南盛鼎建设集团有限公司于2019年10月18日前转账支付土地购买尾款1600万元，用于代偿奥瑞金公司对临泽县平川镇四坝村村民委员会、临泽县平川镇贾家墩村村民委员会、临泽县富民产业投资开发有限责任公司的欠款，该笔款项由原告盛鼎公司转入张掖市中级人民法院执行局账户。河南盛鼎建设集团有限公司按照以上约定转款当日，临泽县平川镇四坝村村民委员会、临泽县平川镇贾家墩村村民委员会、临泽县富民产业投资开发有限责任公司向张掖市中级人民法院申请解除对案涉土地、房产的查封。五、原告于2019年10月14日将1600万元转入上述《和解协议》约定的张掖市中级人民法院账户。张掖市中级人民法院于2019年10月14日作出（2019）甘07民初30号之二民事裁定，裁定解除对案涉土地及房产的查封。本院认为，当事人于2019年1月25日签订的《协议书》，是双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告盛鼎公司依约于2019年1月25日向被告指定账户转款1000万元。后因奥瑞金公司的其他债务纠纷，案涉土地和房产被张掖市中级人民法院依法查封。为解除案涉房产和土地的查封，促使本协议的尽快履行，原告盛鼎公司于2019年10月14日将1600万元本协议尾款转入《和解协议》约定的张掖市中级人民法院账户。原告已履行了本案《协议书》的全部合同义务，且不存在过错。被告奥瑞金公司因其他纠纷，导致案涉土地和房产被张掖市中级人民法院查封，不能及时履行本《协议书》义务，其构成违约，应承担相应的违约责任。英德公司、韩庚西为担保人，依法应承担担保责任。原告盛鼎公司要求被告奥瑞金公司及时履行本《协议书》的协助过户义务、英德公司和韩庚西应承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。本《协议书》约定奥瑞金公司应于2019年2月12日起2个月内（即2019年4月12日）完成本协议项土地使用权及地上房产转让手续的转让或变更工作，逾期未完成，奥瑞金公司应按照本协议价款的千分之一每天的标准向盛鼎公司支付违约金，英德公司、韩庚西应承担担保责任。庭审中，奥瑞金公司、英德公司、韩庚西均提出本《协议书》约定违约金较高，要求与原告协商违约金的支付标准。庭后当事人就违约金支付标准未能协商一致。根据当事人在本《协议书》中共同约定的违约金保准，综合本案具体案情，本院酌定逾期违约金按照日万分之五的标准支付至被告奥瑞金公司将案涉土地和房产过户到原告名下完毕止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、北京奥瑞金种业股份有限公司于本判决书生效后十日内将位于郑州高新技术产业开发区冬青街北、檀香路东的国有土地使用权(证号：郑国用(2007)第0247号）及地上房屋所有权（证号：郑高开房权证字第××号、郑高开房权证字第××号、郑高开房权证字第××号、郑房权证高开字第××号）变更至原告河南盛鼎建设集团有限公司名下；二、被告北京奥瑞金种业股份有限公司于本判决书生效后十日内向原告河南盛鼎建设集团有限公司支付违约金（以人民币2600万元为基数，按照每日0.5‰的标准，支付自2019年4月13日起至本判决第一项土地和房产变更至原告河南盛鼎建设集团有限公司名下完毕之日止）；三、被告河南英德农业科技有限公司、韩庚西对本判决第二项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费189610元，由北京奥瑞金种业股份有限公司、河南英德农业科技有限公司、韩庚西负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  姚付良审判员  王 冰审判员  董正方二〇一九年十月二十八日书记员  王玉霞