河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0922民初3250号原告：清丰县众联种植农民专业合作社，住所地：清丰县固城乡刘张庄村，统一社会信用代码：934109223520132788。法定代表人：都文军，该合作社经理。委托诉讼代理人：任素莉，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：范钦苗，河南程功律师事务所实习律师。被告：濮阳市亿润玫瑰有限公司，住所地：清丰县固城乡北固城村，统一社会信用代码：91410922MA443MA324。法定代表人：司马书军，该公司负责人。第三人：清丰县固城镇人民政府，住所地：清丰县固城镇东街1号院，统一社会信用代码：11410922005638214D。法定代表人：王俊斋，系该镇镇长。委托诉讼代理人：李孟栓，该镇副镇长。原告清丰县众联种植农民专业合作社（以下简称众联合作社）与被告濮阳市亿润玫瑰有限公司（以下简称玫瑰公司）及第三人清丰县固城镇人民政府（以下简称固城镇政府）承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众联合作社的法定代表人都文军及其委托代诉讼理人任素莉、被告玫瑰公司法定代表人司马书军、第三人固城镇政府的委托诉讼代理人李孟栓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众联合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告补偿款2775370.50元,2019年10月12日，变更为1382500元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原被告于2018年8月16日签订《土地租赁合同》，合同约定原被告双方的真实意思表示为“承租后债权债务由原告自负，转租期与被告无任何关系；2018年10月1日前，政府征地，原被告各50%获利；如以后政府征地，原告获利。”因原告誊写打印错误，导致合同第五条误写成了“乙方获利”，即被告获利。一份合同由诸多条款组成，不应孤立看待，而应整体解释，政府征地的时间发生在原告承租之后，根据法律原则及常理不可能被告享受转租后的权益。原告随后又与固城镇北固城村委会签订《土地承包合同》，更明确了原告的承租权益。现原被告之间的合同已经濮阳市中级人民法院判决解除，该判决也明确认定并非原告存在违约等过错，而是涉案土地已被征收，合同不具备履行条件，无法实现合同的目的。濮阳市中级人民法院建议通过友好协商或者其他方式解决土地附着物补偿问题。现被告已获得涉案土地补偿款，根据原被告之间的合同及事实情况，补偿款应属于原告，故请求法院依法判决支持原告诉请。被告玫瑰公司辩称，原被告之间的合同已经解除，事实上原被告之间的合同也没有履行，涉案土地上的玫瑰属于被告，与原告没有任何关系，不同意返还补偿款。第三人固城镇人民政府辩称，对地上附着物评估是县财政局委托的，镇政府只是配合工作，现涉案土地正在履行征地报批手续。2765000元是涉案土地上的地上附着物玫瑰苗的补偿款。经审理查明：2018年8月16日，众联合作社（甲方）与玫瑰公司（乙方）签订《土地租赁合同》，内容为：1、租赁期限28年，自2018年10月1日期至2036年10月1日止。2、每亩租金1000元,每年两次付款，第一次付款是6月1日，第二次付款是10月1日。3、租赁地块亩数是二组41.5489亩，其他组的有杨素军0.9948等11户，共计79.2963亩。4、承租欠的债务纠纷由玫瑰公司负责，承租后债权债务由众联合作社负责。转租期与玫瑰公司无任何关系。5、2018年10月1日前，政府征地，甲、乙双方各50%获利；如以后政府征地，乙方获利。如有纠纷交所在地人民法院处理。由于建设需要，2018年11月19日，濮阳市诚信资产评估事务所受清丰县财政局委托对涉案土地上的玫瑰等地上附着物进行评估。2019年5月17日，清丰县固城镇财税所将涉案79.2963亩土地上的附着物补偿款2765000元拨付至被告玫瑰公司。庭审中，原告众联公司提供了证人李某、黄某证人证言，查明其涉案土地上的玫瑰实施除草、施肥等管理行为，支出了部分费用。另查明：2018年11月20日，玫瑰公司向本院提起诉讼，要求解除玫瑰公司与众联合作社之间签订的《土地租赁合同》，本院于2018年12月21日作出（2018）豫0922民初4263号民事判决，解除玫瑰公司与众联合作社之间的《土地租赁合同》。众联合作社不服该判决，提起上诉，濮阳市中级人民法院于2019年4月9日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。濮阳市中级人民法院认定如下事实：众联合作社（甲方）与玫瑰公司签订的《土地租赁合同》土地上由玫瑰公司于2016年种植的玫瑰，每亩约500棵。2018年9月11日上午8时许。玫瑰公司法定代表人司马书军、股东蔡瑞华等人到该涉案土地上挖玫瑰时，遭到众联合作社法定代表人都文军之父的阻止，蔡瑞华遂向清丰县公安局固城派出所报警，称“在管理承包的北固城村土地上的玫瑰时被人进行阻挠”，该所干警出警后了解双方系合同纠纷而未受理。2018年9月19日，玫瑰公司将《解除合同通知》张贴在众联合作社都文军住所地的树木和电线杆上，次日都文军见到了该解除合同通知。该《解除合同通知》的主要内容是：在2018年10月1日合同履行前，应由玫瑰公司管理涉案土地上的所有财产包括对玫瑰进行经营管理。可在玫瑰公司进行管理时，众联合作社法定代表人都文军纠集他人出面强行无理干涉，造成玫瑰公司不能正常经营管理，导致玫瑰公司经济损失。2018年10月1日，玫瑰公司按照北固城村委会提供的涉案土地农户花名册及农户的邮政储蓄银行账户，向涉案79.2963亩土地的农户支出了半年的租金。众联公司于2018年9月28日按照每亩500元的标准，直接向79.2963亩土地的农户支付了半年租金。2018年10月1日后众联合作社没有铲除涉案土地上的玫瑰，也没有耕种土地，种植了部分白菜、萝卜。上述事实，有原被告提交的营业执照、法定代表人身份证明，土地租赁合同、土地承包合同、濮阳市中级人民法院（2019）豫09民终350号民事判决书及该案庭审笔录、清丰县人民法院（2018）豫0922民初4263号民事案件庭审笔录、濮阳市诚信资产评估事务所情况说明、清丰县固城镇财税所证明、李某、黄某证人证言、庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，《中华人民共和国土地法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷适用法律问题的解释》第二十二条第二款“承包方将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”。解决本案当事人争议的玫瑰苗补偿款的归属问题，首先应确定玫瑰苗所有权的归属问题。原被告之间的《土地租赁合同》已由法院作出生效判决予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，应恢复到签订合同之前的状态，本案所涉玫瑰苗由玫瑰公司种植，归玫瑰公司所有，因此本案所涉玫瑰苗补偿款归被告玫瑰公司所有，原告众联公司要求被告返还没有事实和法律依据，依法不予支持。但考虑到原告众联公司在签订合同后实施了部分管理行为并支出了费用，结合当地的土地租赁情况、种植业收入情况等酌定由被告玫瑰公司补偿给原告64000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、《中华人民共和国土地法实施条例》第二十六条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定，判决如下：一、濮阳市亿润玫瑰有限公司于本判决生效后十日内补偿原告清丰县众联种植农民专业合作社64000元；二、驳回原告清丰县众联种植农民专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17242元，减半收取8621元，由原告清丰县众联种植农民专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  库锁庆二〇一九年十月十四日书记员  李 静