苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初9830号原告苏州熊猫体育文化发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇长板路1588号中南世纪城108幢。法定代表人熊栖栎。委托代理人张奕晨，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人马忠元，北京盈科（上海）律师事务所实习律师。被告刘丽，女，1988年12月27日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告苏州熊猫体育文化发展有限公司（以下简称熊猫公司）与被告刘丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理，依法由审判员夏锋适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告熊猫公司的委托代理人张奕晨、马忠元到庭参加诉讼，被告刘丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊猫公司诉称：双方于2015年11月8日签订房屋租赁合同，约定原告将位于吴江区的房屋租给被告，合同对租赁期限、租金标准、租金支付方式以及违约责任作出明确约定。被告自2017年11月8日至2018年11月7日期间拖欠租金2万元，并且未支付2018年11月8日至2019年11月7日期间的租金。截止2019年6月30日，被告未付的租金为228800元，扣除10万元押金后，尚结欠租金128800元。原告依据合同约定向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告租赁合同于2019年4月10日解除。2019年6月底，被告通知原告，称不再租赁，要求退还押金。另外，被告尚拖欠2016年12月1日至2019年6月底的水电费未支付，并造成房屋附属设施空调损坏，空调维修费用为8000元。故原告提起诉讼，请求判令：1、确认原被告签署的《房屋租赁合同》已于2019年4月10日解除；2、被告支付租金128800元及逾期滞纳金（滞纳金每日为月租金数额的千分之零点一即按照每日2.5元标准计算至实际支付之日止）；3、被告支付水电费及空调维修费130074.33元；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。被告刘丽未作答辩。经审理查明：2015年11月6日，苏州中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）作为出租方（甲方）与朱杰耀作为承租方（乙方）签署房屋租赁合同一份，约定乙方承租甲方位于吴江中南世纪城会所的房屋用于经营健身会所，房屋建筑总面积约为4330平方米，租赁期限为8年，自2015年11月10日起至2023年11月9日；租赁期内，第一至第三年租金为每年100万元，第四至第六年租金为每年108万元，租金按半个租赁年度提前支付，乙方应提前一个月向甲方支付下半年的租金；未经甲方事先书面同意，乙方不得将房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换；甲方在租赁期内可以不经乙方同意转让、抵押该房屋。同日，中南公司作为甲方、朱杰耀作为乙方、熊猫公司作为丙方，三方共同签署补充协议，确认原协议项下所有权利义务由丙方承担，原合同承租人由乙方变更为丙方，丙方承担权利义务的时间为2015年11月6日，乙方已经支付的租金视为丙方支付，三方应全部履行本协议和原合同的有关条款。2015年11月8日，熊猫公司股东盛青代表熊猫公司作为出租方（甲方）与刘丽作为承租方（乙方）签署房屋租赁合同一份，约定甲方将吴江中南世纪城会所的部分房屋出租给乙方用于会所业务，经营项目包括少儿才艺培训、幼教班、舞蹈班及其他经甲方同意的项目；租赁期限为8年，自2015年11月8日起至2023年11月7日；租赁期内，第一至第三年的租金为每年30万元，第四至第六年的租金为每年324000元，乙方需要在2015年11月10日前向甲方支付30万元（其中租金为20万元、押金为10万元）；乙方应支付的物业管理费、水电费、空调使用费、电话费、互联网费等收取办法由乙方和甲方另行签订协议；乙方需要在每年结束后的25号之前向甲方预付下一年租金，如逾期支付的，每逾期一天，甲方将按月租金的千分之0.1向乙方收取滞纳金；如乙方超过2个月未缴纳租金的，甲方有权采取封门等措施以提醒乙方立即在15日内缴纳租金，如再逾期不缴纳，合同自动解除；本合同自动解除后，乙方必须在甲方宣布解除合同之日起30日内搬离会所。租赁期间，刘丽未按时足额支付租金且逾期7月之久，熊猫公司员工于2018年9月28日向刘丽送达租金催收函，要求刘丽于2018年9月30日前支付租金15万元，并将该函留置于刘丽经营场所。2019年4月10日，熊猫公司向刘丽送达解除租赁合同通知书》并将该通知书留置于刘丽经营场所，熊猫公司以刘丽未足额缴纳租金且已逾期2月为由，要求解除租赁合同并要求刘丽在收到该通知之日起30日内搬离。熊猫公司另于2019年4月20日向刘丽发送律师函，宣布租赁合同已于2019年4月10日解除，并要求刘丽在2019年5月9日前自动搬离和恢复原状。刘丽于2019年6月30日搬离涉案房屋，但尚结欠2017年11月8日至2018年11月7日期间的租金2万元且未支付2018年11月8日至2019年6月30日期间的租金，故引起本案诉争。以上事实，有原告提供的原被告签署的房屋租赁合同、授权说明、租金催收函照片、解除租赁合同通知书照片、EMS寄件联、律师函、送达信息、中南公司房屋租赁合同、补充协议以及原告的当庭陈述等证据予以证实。原告提交欠付水电费及空调维修费明细、水电表照片、附属空调照片、维修费收据照片，用以证明被告结欠的水电费及应支付的维修费数额，因费用明细系原告单方制作，双方签署租赁合同时未确认水电表起始读数，无法确定租赁期间被告的实际用水用电量，且原告未提供相应证据证实被告在租赁期间损坏附属空调的事实，故本院对该证据的关联性不予认可。本院认为：原被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。合同履行期间，被告未按约定期限和数额支付租金，已经构成违约，原告有权解除双方签署的租赁合同。原告已于2019年4月10日向被告送达解除租赁合同通知书，其解除合同的意思表示已到达被告，故双方的房屋租赁合同已于该日解除。合同解除后，被告于2019年6月30日搬离涉案房屋，但尚结欠2017年11月8日至2018年11月7日期间的租金2万元且未支付2018年11月8日至2019年6月30日期间的租金及占有使用费，应付款项合计228800元，扣除被告支付的押金10万元，被告尚应给付128800元。原告按照每日2.5元标准主张的滞纳金，未违反法律法规强制性规定，且未过分高于其实际损失，本院予以支持。原告要求被告支付水电费和空调维修费，但未提交充分证据予以支持，本院对该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州熊猫体育文化发展有限公司与被告刘丽签署的房屋租赁合同于2019年4月10日解除。二、被告刘丽应于本判决生效之日起十日内向原告苏州熊猫体育文化发展有限公司给付128800元并支付滞纳金（按照每日2.5元标准，自2019年7月1日起计算至实际给付之日止）（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。三、驳回原告苏州熊猫体育文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9531元，保全费1860元，由被告刘丽负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一九年十月十一日书记员 黄梦姣附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。