黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1422号原告大庆市摩码企业管理有限公司，统一社会信用代码：91230607090351188G，住所地黑龙江省大庆市高新区博学大街5号。法定代表人刘梦竹，该公司总经理。委托诉讼代理人周超、田星，黑龙江威德律师事务所律师。委托诉讼代理人王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告王树瑞，身份证号码：，232302197507307614，男，1975年7月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人胥长春，黑龙江龙凤律师事务所律师。原告大庆市摩码企业管理有限公司（以下简称摩码公司）与被告王树瑞租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告摩码公司的委托诉讼代理人周超、被告王树瑞委托代理人胥长春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告摩码公司诉称：2014年9月29日，原被告双方就原告拥有所有权的位于大庆市高新技术开发区××大街××广场内××4007位置，面积约1560平方米的场地租赁事宜达成相应《大庆摩码休闲广场租赁合同》，约定租赁期限为六年，租金支付方式为前两年按1元/㎡/日计算，第三年起年租金按上年租金总额递增10%，双方签订《大庆摩码休闲广场租赁合同》后被告入场。依据《大庆摩码休闲广场租赁合同》约定，2016年4月1日至2017年3月31日，年租金569400元，被告已交469568元，尚欠租金99832元，2017年4月1日至2018年3月31日租金为569400元，2018年4月1日至2019年3月31日租金626340元，暂计算至2019年3月31日，被告欠原告租金1295572元，后经原告多次催缴，被告仍未支付任何租金。同时，依据《大庆摩码休闲广场租赁合同》第十一条合同终止及违约责任11.3条，一方非依法定条件擅自解除本合同或因严重违约导致对方依法定条件或约定条件解除本合同应向对方支付年租金1%的违约金。现被告严重违约，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《大庆摩码休闲广场租赁合同》；2.判令被告支付原告租金（自2016年4月1日起暂计算至2019年3月31日）合计1295572元及年租金1%的违约金12955.72元，暂计1308527.72元，并判令被告支付自2019年4月1日起至解除合同之日的租金；3、判令被告承担诉讼费。被告辩称：被告同意原告的第一项诉请，解除合同，不同意第二、三项诉讼请求，1.原告并不是案涉房屋的所有权人，提起诉讼应当为案涉房屋的实际所有权人主张权利，被告认为原告的主体不适格；2.根据合同约定被告应当为原告租赁的房屋提供制冷、取暖、燃气等设施，在2017年末，被告因原告擅自停止供应燃气，导致被告经营的饭店无法运营无法继续经营，自2017年末至今，双方实际并不应当属于租赁合同关系，被告也不应当支付租金；3.房屋的实际所有权人或者原告公司擅自将防火通道拆除，将被告的房屋存在巨大安全隐患，基于以上原告，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告王树瑞提出反诉请求：1.请求判令被反诉人赔偿反诉人装修损失1194334元（按照一年折旧率10%计算）；2.请求判令被反诉人承担反诉费用。被告王树瑞提起反诉，本院公开开庭审理后，经本院催告，被告未交纳案件受理费，被告的反诉按照撤回起诉处理。本案在审理过程中,原告举证如下:1.房产证复印件一份、情况说明一份（出示原件提交复印件），欲证明：涉案房屋属于大庆百湖创意文化传媒有限公司所有，其授权原告对其所有的房屋进行租赁等收益性行为。证明原告主体身份合法。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议。该情况说明并等于原告公司就能就本案提起诉讼，原告公司仅能对房屋所有权人商铺代为出租，收取租金，代房屋所有权人提起诉讼，这是替代不了的实体权利，这个关系像律师代理当事人提起诉讼，套到本案中，应当是房屋的实际所有权人担任原告。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。2.大庆摩码休闲广场租赁合同一份（出示原件提交复印件），欲证明：2014年9月29日，原被告双方签订本租赁合同，约定由被告承租原告拥有出租权的位于大庆市高新技术开发区××休闲广场内××楼××号位置，面积约1560平方米，约定租金前两年为一元每平方米每日，第三年起每年按上年租金总额递增10%，租金支付时间为开业后一个月缴纳首期租金。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议。该合同第二条第二款明确约定开业时间与摩码休闲广场同步，起租时间与影院开业时间同步，如摩码休闲广场开业时间晚于影院开业时间，则以摩码休闲广场开业时间为租赁场所起租时间。据代理人所知，后摩码影院一直并未开业，所以租金应当按照合同第三条第七款的约定予以免收，根据合同第九条第三款应当由原告承担租赁场所的采暖费用、物业费用及空调制冷费用，根据合同第十条第一款第五项原告方负责为被告提供天然气点，从这几条约定能够看出，在整个期间，原告应当承担采暖、空调制冷及天然气设施，而且在影院未开通未营业之前免予收取被告租金。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。3.收据三页6张（出示原件提交复印件），欲证明：被告分别于2016年2月19日、2016年2月23日、2016年10月30日及2016年11月10日向大庆百湖创意文化传媒有限公司缴纳2016年4月1日至2017年3月31日年度部分租金合计469568元，至2019年3月31日尚欠1295572元。经质证，被告对该证据的真实性和证明问题均有异议。该证据系原告单方所出具的，真实性无法确认，对交钱的事实我方承认，但是对付款的具体项目持有异议。经法庭询问，被告陈上述数额是交的租金，因为铺地砖扣除了一部分，交纳的是2016年至2017年的租金。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。4.催收照片3张（提交照片打印件），欲证明：签订合同后，在2017年被告开始欠缴租金，原告向被告发出缴费通知，但是被告仍不履行给付义务。经质证，被告对该证据的真实性和证明问题均有异议。照片系原告所拍摄，但该照片拍摄的位置无法确认，虽然显示是当时被告经营项目的字样，但不是能证实拍摄的具体地点，也无法证实原告一直向被告催缴案涉租金。因被告对该证据的真实性有异议，但未能提供相反证据，且该组证据与本案有关联，本院对该证据的真实性予以确认。在第一次庭审中,被告针对本诉未举证，针对反诉所举证据，因被告未交纳案件受理费，按照撤回起诉处理。根据原告、被告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：2014年9月29日，原、被告就大庆市高新技术开发区××大街××广场内××4007位置，面积约1560平方米的场地租赁签订《大庆摩码休闲广场租赁合同》。合同约定租赁期限为六年，租金支付方式为前两年按1元/㎡/日计算，第三年起年租金按上年租金总额递增10%。第十一条合同终止及违约责任11.3条，一方非依法定条件擅自解除本合同或因严重违约导致对方依法定条件或约定条件解除本合同应向对方支付年租金1%的违约金。合同2.2条约定开业时间与摩码休闲广场同步，起租时间与影院开业时间同步。如摩码休闲广场开业时间晚于影院开业时间，则以摩码休闲广场开业时间为租赁场所的起租时间。在履行合同过程中，因影院未入住，原、被告协商后，自从2016年4月1日交付租金。2016年4月1日至2017年3月31日，案涉租赁场地年租金569400元，被告已交469568元，尚欠租金99832元。2017年4月1日至2018年3月31日，案涉租赁场地租金为569400元。2018年4月1日至2019年3月31日，案涉租赁场地租金为626340元。截止至2019年3月31日，被告欠付租金1295572元。本院认为，原、被告签订《大庆摩码休闲广场租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告摩码公司已交付租赁场地，被告实际使用租赁场所，故按照合同约定，被告应支付租金。原、被告经协商于2016年4月1日租赁期限起算，并且被告已交纳当年的部分租金，故本院对租赁合同的起算日期2016年4月1日予以确认；被告称2016年交纳的租金469568元是双方协商后交纳的自2016年4月1日至2017年3月期间的租金，但被告未提交相应证据，本院对该辩解理由不予采信。故根据合同约定，本院认为被告迟延支付租金已经构成违约，原告有权解除合同，被告应承担违约责任。截止至2019年3月31日，经计算被告欠付租金1295572元，应承担违约金12955.72元；另原告请求被告支付2019年4月1日至合同解除之日的租金，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《若干问题的意见》第143条之规定，判决如下：(1解除原告大庆市摩码企业管理有限公司与被告王树瑞签订的《大庆摩码休闲广场租赁合同》；(1被告王树瑞于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市摩码企业管理有限公司租金1295572元及违约金12955.72元，合计1308527.72元；(1被告王树瑞于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市摩码企业管理有限公司租金2019年4月1日起至《大庆摩码休闲广场租赁合同》解除之日的租金（按照《大庆摩码休闲广场租赁合同》约定的租金计算）。案件受理费17485元，由被告王树瑞负担16577元，由原告大庆市摩码企业管理有限公司负担908元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审 判 长  王文娇人民陪审员  秦 艳人民陪审员  王映霞二０一九年十月十六日书 记 员  杨 雪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1因不可抗力致使不能实现合同目的;(1在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(1当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(1当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(1法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《若干问题的意见》143、原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获人民法院批准而仍不预交的，裁定按自动撤诉处理。