天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11088号原告：朱德开，男，1981年9月4日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：冷醒龙，天津津瑞律师事务所律师。被告：天津市凌奥名标企业管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄街凌宾路凌奥综合市场J17号底商。法定代表人：赵明彪，经理。委托诉讼代理人：郭培培，天津普宜律师事务所律师。原告朱德开与被告天津市凌奥名标企业管理有限公司（以下简称凌奥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱德开的委托诉讼代理人冷醒龙、被告凌奥公司的委托诉讼代理人郭培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱德开向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《凌奥综合市场三楼摊位租赁合同》（以下简称涉讼合同）；2.被告退还原告押金5000元；3.被告赔偿原告损失20000元；4.本案诉讼费由被告承担并直接交付原告。事实和理由：原、被告签订了涉讼合同，约定被告将天津市西青区三楼商铺出租给原告；租期自2018年5月1日至2023年5月1日；2018年5月至2021年5月租金为每天一平米1.5元，2021年5月至2023年5月租金递增15%；原告支付被告商铺押金5000元。合同签订后，原告依约支付2018年至2019年度的租金和押金5000元。但被告于2019年春节期间要求关闭商铺1个月不许经营，于2月开始要求原告更换租赁场地并要求增加租金和其他费用，另于2019年4月拆除市场内部分扶梯致使顾客和商铺经营者无法快速到达三楼，导致三楼商铺的客流量严重减少。另原告在签订合同前，被告承诺市场外部悬挂“外贸淘宝城”牌匾以事项租赁合同的经营目的，但原告在经营约半年期间，该牌匾已撤走至今未予以悬挂展示。原告认为被告的行为导致无法实现租赁合同的经营目的，为维护合法权益，故成讼。被告凌奥公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订的租赁合同尚未到期，且被告不存在根本违约的情况，而原告提出解除合同并未能履行按期交付租金的义务属于违约；被告不认可原告诉请的20000元损失。原告系自行撤出租赁场地，属其违约在先。原告应自行承担经营风险，请法院驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下:原告提交的租赁合同、定金收据、缴纳至2019年5月1日的租金收据、原告代理律师向被告发出的律师函、12段视频等证据，被告提交的天津市商务委员会同意建成凌奥菜市场项目的函、消防合格证、被告与其他商户间的缴费微信记录和书面通知、南开区体育中心街道办事处环境清理公告及原告的广告宣传标志、其他商户的缴费及承租情况等证据，客观真实，能够相互印证并形成完整的证据链，本院予以采信。对被告提交的天津市西青区福易莱超市出具的拆除电梯证明，其中落款名称及盖章与证明中名称不一致，同时证明中所述拆除一楼至二楼的坡道电梯后，为安全起见拆除二楼至三楼的电梯的情况，未证明该电梯系其所有，故对此项证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，原、被告签订涉讼合同。合同约定被告将位于天津市西青区商铺租赁给原告使用，使用面积115平方米；租期自2018年5月1日至2023年5月1日；2018年5月至2021年5月租金为每天1.5元每平方米，2021年5月至2023年5月租金递增15%，租金交付方式为第一期交付半年租金，原告使用一年，第二年至第五年以后每年交付一年租金；原告向被告交纳商铺押金5000元，合同终止原告结清租金及水费、电费、物业费等各项费用后，被告退还原告该押金，若原告提前解除合同，视为违约押金不予退还，若原告在承租期间给被告房屋设备造成损失，被告有权在原告押金中扣除维修和赔偿费用。合同签订后，原告向被告交付租金31050元和定金5000元。2019年3月29日，被告向原告发出通知，要求原告于30日下午3点前交付意向金，通知称“如果交付意向金人数过30户，在三楼继续经营也可以，但得向一侧集中，如果和去年一样就原摊位不变，如果低于30户撤下二楼，根据商户情况确定二楼营业面积，再如果最终交付意向金商户少于20户，要考虑是否继续经营下去，如得到剩余商户认可，不再继续经营，市场在和大家确认后，一次性返还大家所交付的意向金和当初的押金”。2019年4月，被告将凌奥市场二楼至三楼的电梯拆除，并告知原告租赁相关费用要上涨至每天每平方米2.5元。2019年4月28日，原告停止经营，自行转走经营物品。同日，原告委托天津津瑞律师事务所律师向被告发出律师函，通知被告协商解决合同履行或终止及押金退回、赔偿方案等事宜。2019年5月6日，原告向天津市西青区人民法院提起诉讼，2019年6月19日天津市西青区人民法院作出（2019）津0111民初3704号民事裁定书，将本案移送至我院审理。经本院核实，凌奥市场三楼现已无商户经营，相关店面设施已拆除，已无继续经营可能。本院认为，原、被告之间签订的涉讼合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同的约定，享有权利，履行义务。原告在双方签订合同时交纳的5000元定金，根据合同内容及双方履约情况可以判断实属押金，应在合同解除后予以返还。在该租赁合同签订后，原告按合同约定交纳了第一年度租金和押金，因被告单方提出上涨租金费用、迁移租赁店铺、拆除电梯等行为已影响原告正常经营，致使原告承租商铺进行经营的合同目的不能实现，故原告要求解除租赁合同、被告返还押金的诉讼请求，本院予以支持。原告不能使用承租房屋经营确会产生相应损失，原告虽未提交证据证明其损失的具体数额，但结合合同剩余租期及被告的过错程度，本院酌定被告以合同约定的租金标准向原告支付寻找替代房屋周转期间的租金损失，计7762.50元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、解除原告朱德开与被告天津市凌奥名标企业管理有限公司签订的《凌奥综合市场三楼摊位租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告天津市凌奥名标企业管理有限公司返还原告朱德开押金5000元；三、本判决生效后十五日内，被告天津市凌奥名标企业管理有限公司向原告朱德开支付赔偿金7762.50元；四、驳回原告朱德开其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取212.50元，由被告天津市凌奥名标企业管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘少鹏二〇一九年十月二十一日书记员  田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。