湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初3759号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。 负责人：张璐，行长。 委托诉讼代理人：张伟国，湖南唯楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹丽丽，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：李贝贝，男，1990年9月27日出生，汉族，住河北省辛集市。 被告：长沙玫瑰园房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道黄狮岭社区玫瑰园营销中心。 法定代表人：舒苏，执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称“工商银行望城支行”）诉被告李贝贝、长沙玫瑰园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理，2019年8月6日，原告工商银行望城支行撤回对被告长沙玫瑰园房地产开发有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人张伟国到庭参加诉讼，被告李贝贝经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告李贝贝签订的编号为湘字湖南行望城支行2016年1535号《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款立即到期；2、判令被告李贝贝立即归还原告贷款本金375559.65元，积欠利息8265.44元，本息合计383825.09元（利息暂计至2018年12月26日止，此后利息以拖欠贷款本金为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清性之日止）；3、判令被告李贝贝承担以上述债权本息为基数，按5％的比例计算本案律师费人民币19191元；4、判令被告长沙玫瑰园房地产开发有限公司对前述1、2、3项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。5、判令原告对被告李贝贝提供抵押担保的位于长沙市望城区，在上述贷款本息、律师费以及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年8月17日，原告与被告李贝贝签订编号为湘字湖南行望城支行2016年1535号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告李贝贝发放个人一手住房购置贷款38.8万元；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以个人住房贷款凭证为准；贷款用途为购买坐落于长沙市望城区；合同第四条第一款约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以贷款凭证记载为准。合同第九条第一款约定，借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利息基础上加收50％确定。合同第六条约定的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。因贷款发放时，上述房产尚未办理产权登记手续，因此长沙玫瑰园房地产开发有限公司在《个人购房借款／担保合同》中以保证人的身份签章。合同10.2条（合同第五十四条）约定保证人长沙玫瑰园房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证人对依据合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后到期的借款人的债务免除保证责任。同时合同约定的抵押物为上述所购房产，目前贷款抵押权预告登记手续尚未办妥，原告也未收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，因此保证人长沙玫瑰园房地产开发有限公司应当对上述债务承担连带保证责任。另外，《个人购房借款／担保合同》第十四条第一款第Ｌ项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。第十四条第二款约定，借款人发生14.1条违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 借款合同签订后，原告于2016年8月17日向被告李贝贝发放38.8万元贷款，但被告李贝贝未能依据合同约定按时偿还贷款本金和利息。截至2018年12月26日，被告李贝贝已经拖欠贷款本金2846.13元，拖欠利息8265.44元，连续拖欠贷款本息6期，累计6期，贷款本金余额375559.65元。原告虽经多次催要但均未果，故诉至法院。 被告李贝贝未作答辩。 原告工商银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借据历史处理明细表、委托代理协议及发票、不动产权证及他项权证证明，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案有效证据及原告的当庭陈述，本院查明事实如下： 2016年8月17日，原告工商银行望城支行（贷款人）与被告李贝贝（借款人）、长沙玫瑰园房地产开发有限公司（保证人）三方签订了一份合同编号为湘字湖南行望城支行2016年1535号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、工商银行望城支行向李贝贝发放个人一手住房购置贷款388000元；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以个人住房贷款凭证为准；贷款用途为购买坐落于长沙市望城区；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以贷款凭证记载为准；3、借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利息基础上加收50％确定；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；5、借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；7、长沙玫瑰园房地产开发有限公司在《个人购房借款／担保合同》中以保证人的身份签章。 2016年8月17日，原告工商银行望城支行向被告李贝贝发放388000元，被告李贝贝未能依据合同约定按时偿还贷款本金和利息。被告李贝贝以其购买的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，不动产登记号为湘（2018）望城区不动产权第0012331号，他项权证号为湘（2018）望城区不动产证明第0033215号。截至2018年12月26日，被告李贝贝已经拖欠贷款本金2846.13元，拖欠利息8265.44元，连续拖欠贷款本息累计6期，贷款本金余额375559.65元。原告多次催收未果酿成纠纷。 本院认为，原告工商银行望城支行与被告李贝贝签订的书面《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行各自义务。贷款合同签订后，工商银行望城支行已经履行了向李贝贝发放388000元贷款的合同义务，李贝贝应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。贷款偿还过程中，被告李贝贝未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截至2018年12月26日，被告李贝贝已经拖欠贷款本息累计6期。根据合同约定，李贝贝的逾期还款行为已经构成合同违约，且其逾期还款行为给工商银行望城支行造成了一定的损失，工商银行望城支行请求确认合同项下的未偿还部分贷款立即到期，要求李贝贝提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。 关于实现债权的相关费用，原告工商银行望城支行与被告李贝贝在贷款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，工商银行望城支行与湖南唯楚律师事务所签订《委托代理协议》并实际支付律师费，湖南唯楚律师事务所亦委派律师张伟国到庭参加诉讼，故工商银行望城支行有权主张由李贝贝承担相应律师费用，原告诉请的以李贝贝欠付的贷款本息为基数按照5%计提的律师费19191元的诉讼请求，本院予以支持。 关于担保，被告李贝贝以其购买的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，不动产登记号为湘（2018）望城区不动产权第0012*31号，他项权证号为湘（2018）望城区不动产证明第0033*15号。工商银行望城支行有权与李贝贝协商作价或是就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由李贝贝负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归李贝贝所有。原告要求对被告李贝贝提供抵押担保的位于长沙市望城区在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司望城支行与被告李贝贝签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2016年1535号《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款本金于本判决生效之日到期； 二、被告李贝贝于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行截至2018年12月26日止的贷款本金375559.65元、利息8265.44元（后段利息按照双方约定的逾期利率标准和计算方式计付至全部贷款清偿之日止）； 三、被告李贝贝于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权支出的律师费19191元； 四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行有权以被告李贝贝所有的房产（位于长沙市望城区，不动产登记号为湘2018望城区不动产权第0012*31号）折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李贝贝所有，不足部分由被告李贝贝继续清偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7346元，由被告李贝贝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  黄胜华 审 判 员  贾长俐 人民陪审员  戴 铄 二〇一九年十月八日 代理书记员  唐 谆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十五条第一款宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。