辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2349号 原告：辽阳银行股份有限公司鞍山分行，住所地：鞍山市铁东区胜利南路63-1号。 负责人：何伟，该行行长。 委托代理人;晁岚、田鹏宇，该行员工。 被告：陈少昌，男，汉族，1959年6月15日出生，住鞍山市铁东区。 被告：王洪君，女，汉族，1963年3月12日出生，住鞍山市铁东区 被告：亿利和华重工（鞍山）有限公司，住所地：鞍山市千山区鞍腾路399号。 法定代表人；张连生，该公司董事长。 三被告共同委托代理人：郭继伟，辽宁钢城正大律师事务所律师。 原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行（以下简称“辽阳银行”）为与被告陈少昌、王洪君、亿利和华重工（鞍山）有限公司（以下简称“亿利公司”）借款合同纠纷一案，于2019年8月5日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员王楠独任审理，于2019年10月21日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行的委托代理人晁岚、田鹏宇，被告陈少昌、王洪君、亿利公司的共同委托代理人郭继伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告辽阳银行诉称：2013年9月3日，原告与被告陈少昌及配偶王洪君签订了2013年（鞍山分行最高抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定在2013年9月3日至2016年9月2日之间发生的4,500,000.00元最高余额内债务由陈少昌及其配偶王洪君共同共有的一处面积为1474.21m2的网点提供最高额抵押担保，约定了抵押担保的范围，并依法办理了抵押登记，他权证号为鞍房他证铁西字第××号。2015年9月6日被告陈少昌向原告申请借款4,500,000.00元，签订了编号为2015年（鞍山营业）字OOU号《个人借款合同》，借款期限自2015年9月6日至2016年9月1日，配偶王洪君作为共同借款人在借款合同上签字确认，并出具了《借款同意书》。签订合同后，原告依照合同约定履行了放款义务。2015年8月14日，亿利和华重工（鞍山）有限公司出具股东会决议，认同被告陈少昌及配偶王洪君向原告申请的4,500,000.00元是用于亿利和华重工（鞍山）有限公司采购钢材。同日，被告陈少昌及配偶王洪君做出《借款同意书》，作为亿利和华重工（鞍山）有限公司的两大股东，承诺以其经营的亿利和华重工（鞍山）有限公司的经营收入作为本笔借款的还款来源；作为借款人，承诺以家庭一切收入偿还贷款。借款到期后，被告陈少昌及配偶王洪君未履行还款义务。自2016年9月5日至2018年9月6日，原告先后10次向被告送达了《催收逾期贷款本金利息通知书》，被告均未按照合同约定履行还款义务。被告从2018年1月20日起开始欠息，截至2019年2月20日，被告尚欠原告借款本金4,500,000.00元，欠息604,777.93元，本息合计5,104,777.93元。综上，原告认为上述被告的行为已经侵害了原告的合法债权，影响了原告正常的经营和发展，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》及相关司法解释，为了维护原告的合法权益，依法对上述被告提起诉讼请求法院依法判决上述被告偿还所欠原告贷款本金450万元，欠息604,777.93元（截至2019年2月20日），本息合计5,104,777.93元至给付之日止；请求法院依法判决原告对抵押物优先受偿；请求法院依法判决亿利和华重工（鞍山）有限公司对借款本息承担共同还款责任。 被告陈少昌、王洪君、亿利公司共同辩称：该笔贷款是被告陈少昌个人所借，被告王洪君、亿利公司不是借款人，不应该承担还款责任，被告王洪君同意抵押不代表被告王洪君同意承担连带还款责任，本案证据显示，该笔贷款是用于被告亿利公司，没有用于夫妻共同生活，而且被告亿利公司是独立法人，应当独立承担法律责任，该笔贷款已设定抵押物抵押，应当由抵押物先行进行偿还。 经审理查明，被告陈少昌与被告王洪君系夫妻关系。2013年9月3日，被告陈少昌与原告签订2013年（鞍山分行最高抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定被告陈少昌所担保的主债权自2013年9月3日至2016年9月2日期间，在人民币4,500,000.00元的最高余额内，原告依据与被告陈少昌签订的借款合同等而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告陈立昌最高额抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。被告陈少昌以铁西区千山西路232栋1-3层S7号建筑面积1474.21平方米的网点（鞍房权证铁西字第××）提供最高额抵押担保，被告王洪君作为抵押物共有人在《最高额抵押合同》及《抵押同意书》上签字确认。原告于2013年9月11日取得该房屋的他项权利证书（鞍房他证铁西字第××号）。2015年9月6日被告陈少昌向原告申请借款4,500,000.00元，签订了编号为2015年（鞍山营业）字OOU号《个人借款合同》，借款期限自2015年9月6日至2016年9月1日，年利率为7.36%，罚息加收50%，复利加收50%，被告王洪君在《个人借款合同》共有人处签字确认。2015年8月4日，被告陈少昌与被告王洪君在《借款同意书》中承诺并签字确认，用其经营的企业收入及家庭的其他一切收入作为本币借款的还款来源。签订合同后，原告依照合同约定履行了放款义务。自2016年9月5日至2018年9月6日，原告多次向被告陈少昌送达了《催收逾期贷款本金利息通知书》，被告均未按照合同约定履行还款义务。被告从2018年1月20日起开始欠息，截至2019年2月20日，被告尚欠原告借款本金4,500,000.00元，欠息604,777.93元，本息合计5,104,777.93元。 本院确认的上述事实有《最高额抵押合同》、《抵押同意书》、《个人借款合同》、《借款同意书》、《催收逾期贷款本金利息通知书》、房屋所有权证书复印件、房屋他项权利证书、结婚证复印件及当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告陈少昌与被告王洪君签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，及被告陈少昌与被告王洪君签署的《抵押同意书》、《借款同意书》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已经按照合同约定向被告陈少昌发放贷款，被告陈少昌应按照合同约定偿还贷款本息。因被告王洪君与被告陈少昌系夫妻关系，且其在《最高额抵押合同》、《抵押同意书》、《个人借款合同》、《借款同意书》中签字确认，承诺用其经营的企业收入及家庭的其他一切收入作为本币借款的还款来源，故应视为夫妻共同借款，其应对上述贷款本息承担共同还款责任。因被告陈少昌与被告王洪君以铁西区千山西路232栋1-3层S7号建筑面积1474.21平方米的网点提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，在被告陈少昌与被告王洪君未按约定偿还借款本息的情况下，原告有权就该抵押物优先受偿。对于原告所主张的要求被告亿利公司对上述债务承担共同还款责任，因被告亿利公司并非合同中约定的借款人，原告该主张依据不足，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈少昌、王洪君于本判决生效后十日内共同偿还原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行借款本金4,500,000.00元，欠息604,777.93元（截至2019年2月20日）及从2019年2月20日起至还清全部款项之日止的利息、罚息、复利（计算方式以合同约定为准）； 二、原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行在被告陈少昌、王洪君不按期支付本判决第一项债务时，有权对铁西区千山西路232栋1-3层S7号建筑面积1474.21平方米的网点（鞍房权证铁西字第××）抵押登记项下抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在4,500,000.00元本金、利息、罚息、复利、诉讼费用额度内优先受偿； 三、驳回原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,767.00元（已减半），由被告陈少昌、王洪君共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  王楠 二〇一九年十月二十二日 法官助理闫妍 书记员王娜 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。