广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初35036号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，营业场所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11-14整层、23-26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。法定代表人：王兴。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，广东邦罡律师事务所律师助理。被告：黎康，男，汉族，1978年9月29日出生，住址湖北省咸丰县，原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告黎康借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘军华到庭参加诉讼，被告黎康经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告立即偿还原告贷款本息（结清）合计人民币836115.22元，其中本金（当前本金）795280.95元，利息（当前应付利息）39073.05元，罚息（延迟费用到期）[罚息已含复利]1761.22元（利息、罚息暂计至2019年4月17日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；3。确认原告对被告名下位于深圳市葵涌镇土洋村半山海花园l栋813号房产享有抵押权，并有权就处置抵押物所得款项优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2017年9月20日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款人民币80万元，借款期限为360个月，即2017年9月20日至2047年9月20日。贷款利率采用浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采用“等额本息还款法”的方式还款。为担保债务的履行，被告将其名下位于深圳市××花园××房产抵押给原告，并已在相关部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定于2017年12月1日发放了贷款人民币80万元，但被告并未如约履行还款义务。据此，提起诉讼。被告黎康未向本院提交答辩意见及证据，开庭时亦缺席。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告与被告签订了编号为2017-0057-116220的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.贷款本金为80万元，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%。2.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一起借款本息行为。3.借款人指定账户名称为王岩，账号为62×××28，开户银行为建设银行。4.借款人指定的委托扣款账户名称为黎康，账号为62×××98，开户银行为建设银行，借款人的还款方式为等额本息还款法。5.抵押条款约定：本合同项下的抵押财产为黎康名下位于深圳市××花园××房；担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。6.借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。7.借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、借款人未按本合同约定用途使用贷款等，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金。2017年10月19日，上述涉案房产已在相关部门办理了房屋抵押登记，抵押权人为原告。个人贷款支付凭证载明，2017年12月1日，原告已将涉案款项80万元转账支付为合同约定的指定收款账户；个人贷款对账单、应收款电脑系统查询截屏载明，截至2019年4月17日，被告共计尚欠本金795280.95、利息39073.05元、罚息（含复利）1761.22元。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、应收款电脑系统查询截屏及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求解除合同，并要求被告偿还剩余贷款本金及合同约定的利息、复利和罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于抵押物，原、被告在合同中约定以被告名下的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，该抵押物依法办理了抵押登记，故原告依法对抵押物享有抵押权，在被告不履行债务时，可以要求处分抵押物价款优先受偿。被告黎康经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告黎康签订的编号为2017-0057-116220的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告黎康应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金795280.95元、利息39073.05元、罚息（含复利）1761.22元（以上利息、罚息均暂计至2019年4月17日，之后按合同约定及中国人民银行相关规定计至被告实际履行完毕之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项二确定的债务对依法处置抵押物【被告黎康名下位于深圳市葵涌镇土洋村半山海花园1栋813房（粤2017深圳市不动产权第0192450号）】的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12161元、保全费4701元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王亚飞人民陪审员  范威海人民陪审员  郭丙英二〇一九年十月二十一日书 记 员  文倩盈附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条【及时判决】法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。