湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3486号原告：张家界市永定区文化馆，统一社会信用代码124308024467629319，住所地张家界市永定区人民政府大院内。法定代表人：陈华，馆长。委托诉讼代理人：张建春，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈甘霖，湖南澧滨律师事务所律师。被告：张世成。委托诉讼代理人：王真平，湖南风云律师事务所律师。第三人：张家界红色之声文化传播有限公司。统一社会信用代码91430800MA4M64CK82，住所地张家界市永定区官黎坪办事处鲤鱼池居委会扶桑阁S5栋C301号。法定代表人：谷炎方，董事长。委托诉讼代理人：胡小舟,系张家界红色之声文化传播有限公司总经理。原告张家界市永定区文化馆（以下简称区文化馆）与被告张世成、张家界红色之声文化传播有限公司排除妨碍纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区文化馆的委托诉讼代理人张建春、被告张世成及委托诉讼代理人王真平、第三人张家界红色之声文化传播有限公司的法定代表人谷炎方及委托诉讼代理人胡小舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区文化馆向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人立即腾让剧场；2、本案的诉讼费由被告及第三人共同承担。事实和理由：2009年5月10日，原告与张家界华翔实业发展有限公司（以下简称华翔公司）签订剧场租赁合同，原告将面积4000平方米的区文化馆剧场及配套房屋租给该公司，租期10年，从2009年8月1日至2019年7月31日止。承租后，华翔公司对剧场进行了装修，后又与第三方合作进行商业性节目演出。后由于经营不善，公司无法继续经营，于是将该剧场转给被告张世成。2011年8月20日，华翔公司与被告张世成签订《转让协议》，约定由华翔公司将剧场经营权转给被告，具体内容继续按原告与华翔公司签订的租赁合同继续履行。被告接手后经营了一段时间。在原告不知情也没有同意的情况下，被告又将剧场转给了第三人张家界红色之声文化传播有限公司进行文艺演出，第三人一直占有使用该剧场至今。由于原告与被告的租赁期限已满，期满前原告方工作人员及律师多次与被告联系，但被告一直拒绝接听电话，原告向第三人发出腾让场地的催告通知，第三人也置若罔闻，明确表示拒绝腾让。综上，原告认为，我们与被告的租赁期限已届满，现为丰富和满足全区及我馆的工作需要，我馆对该剧场不再出租，为维护原告单位的合法权益，特提起诉讼，请区人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告张世成辩称，1、本案合同的性质系合作或合伙经营合同纠纷，并非严格意义上的房屋租赁合同纠纷；因为双方在合同的总则中就已经声明，由甲方区文化馆引进广州南方歌舞团，乙方出资装修剧场，其目的是为了打造一台宣传土家文化的大戏；如果是租赁合同，为何在合同中没有约定房屋租金，因此，争议的合同实质系双方的合作经营或合伙经营；2、永定区法院对本案没有管辖权；根据双方合同第八条约定，发生纠纷以后，提交张家界仲裁委员会仲裁的约定，本案系合作经营合同纠纷，按约定应当提交张家界仲裁委员会仲裁，永定区人民法院对本案没有管辖权，请求法院将本案移送张家界仲裁委员会审理；3、原告作为行政机关，在履行合同过程中存在重大违约；双方在合同中约定，由甲方即区文化馆（实为永定区文化局）出面牵头引进广州南方歌舞团进行演出，乙方即华翔公司负责组织资金进行剧场装修并与区文化局引进的南方歌舞团进行营业性演出。但由于区文化局与南方歌舞团定位的《西兰卡普》节目不受市场欢迎，南方歌舞团在张家界试演三个月以后撤回了广州，此后，区文化馆或文化局再也没有组织任何团体进行演出；南方歌舞团在张家界市的食宿全部是由被告张世成代表华翔公司出资解决的，为此，南方歌舞团5个月的食宿，被告就已支出220多万元，加上装修费用与其它开支，华翔公司与张世成共投入了835万元。而演出失败，完全是因为甲方引进演出团队和排演节目失误造成的，作为合同甲方，区文化馆或文化局负有不可推卸的责任，应当赔偿剧场闲置期间的损失和华翔公司、张世成装修以及购置设备的损失；4、因为引进歌舞团失败以后，区文化局、区文化馆便不再配合华翔公司引进任何演出团队，致使合同的乙方花巨资打造的国内一流剧场及舞台设施被长期闲置达十年之久。5、剧场从毛坯房装修至今，除了南方歌舞团在试演期间开放，以及2018年出租给第三人作为演出排练场所外，使用率不高，其装修设施完全可以继续使用十年没有问题，即使不存在合同上的关系，按照合同法和物权法的规定，区文化馆作为剧场的受益人，也应当对华翔公司及其投资人张世成给予必要的补偿，否则，张世成有权拒绝腾让剧场。6、区文化馆在2012年至2014年收回剧场作为永定区道德大讲堂使用三年，因此，应当从总承租期内或合作经营期扣除三年，故承租期或合作经营期应当顺延至2022年7月31日。同时，提出反诉，请求判令反诉被告区文化馆赔偿反诉原告张世成装修等费用417.5万元。第三人张家界红色之声文化传播有限公司辩称，1、第三人承租区文化馆所属剧场已经得到了区委宣传部的书面同意，同时，第三人为了宣传红色文化，不但招募培训了400余名演员，而且，还对剧场花费数万元进行了投资改造，原告终止合同收回剧场的行为将会给第三人造成重大经济损失，因此，如果区文化馆强行终止合同，必须对第三人投入的设备设施进行合理补偿；2、原被告签订的合同约定的管辖单位为张家界仲裁委员会，因此，本案应当移交张家界仲裁委员会裁决。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2009年5月10日，原告区文化馆（合同甲方）与华翔公司（合同乙方）签订一份《租赁协议》，约定：为推广张家界土家文化、做大做强湖南旅游文化产业，甲方决定合理利用本单位剧场，引进广州南方歌舞团，乙方负责出资对剧场进行整体装修及购置演出设备，打造一台独具土家民族文化特色、原生态的精品节目，经甲、乙双方友好协商，就剧场使用的相关事项签订如下条款，共同遵守：（一）、甲方将面积约4000平方米的区文化馆剧场及配套的房屋租赁给乙方使用，使用期限为十年，即从2009年8月1日起至2019年7月31日止。由乙方与南方歌舞团共同打造一台以土家族、苗族风情为主体的文娱节目，进行商业性演出，同时可经营土家族工艺纪念品。租赁期间，文化馆剧场及配套房屋产权性质不变；（二）、甲方的权利和义务：对整个剧场装修有权进行管理，有权安排人员监督装修工程质量，装修完毕后，必须经甲方验收认可，有对整个剧场使用的管理和监督权，有权对乙方经营行为进行监督，不负责乙方剧场经营期间所产生的各种税费及所发生的任何债权债务，租赁期内不向乙方收取任何费用；（三）、乙方的权利和义务：合作期内，有权依照本协议约定依法使用甲方的整个剧场，不需向甲方交付任何费用；需一次性投入400万元人民币对剧场进行整体装修和购置演出相关设备，装修的材料、质量、金额需通过甲方安排的人员审核、检验、签字认可；必须在2009年9月1日前全面完成剧场所有的装饰装修及演出节目的排练任务；负责与南方歌舞团共同打造以土家族、苗族民族风情为主的精品节目，在区文化馆剧场内进行商业性演出。并确保剧场这一演出性质的用途，除可依法兼营土家族特色工艺纪念品外，不得改变剧场的演出用途；自行负责演出人员的培训及演员的食宿、工资等一切费用；租赁期内，不得将剧场整体转租给承包给第三人，否则，甲方有权随时终止本协议，收回剧场并不负责乙方的任何损失；负责租赁期内的演出、经营及场地维修所发生的一切费用，包括水、电费及依法应缴纳的各种税费，承担合作期内因演出经营所产生的各种债权债务；保证永定区委、区政府的重要会议和重大活动免费使用剧场，每年为甲方免费腾出30个白场和10个晚场并提供灯光音响，每年为甲方免费提供200张门票和三场免费节目的演出；乙方因经营不善无力继续经营需提前终止协议的，甲方不给予任何补偿。除主要灯光、音响可由乙方自行拆除外，其他一切装修和设施设备不得拆除，保持原状；协议期满，除主要灯光、音响乙方可拆除外，乙方投入的其他一切装修和设施设备等无偿归甲方所有，乙方不得拆除、变卖或赠与。五、违约责任：甲、乙双方应共同遵守本协议，不得违约。甲方如违约，应赔偿乙方一切装修、演出设备的投入以及协议期内的演出收入；乙方如违约，甲方可立即收回剧场，剧场内的装修、设备无偿归甲方所有，对乙方的任何投入及演出收入等损失甲方概不负责。八、如因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，提交张家界仲裁委员会仲裁。该《租赁协议》签订后，由华翔公司组织对区文化馆的剧场进行装修，并由区文化局协助华翔公司引进了南方歌舞团，南方歌舞团在装修后的剧场演出了《西兰卡普》节目。2011年8月18日，华翔公司向区文化馆提出《关于转让剧场经营权的报告》，内容为：我公司在2009年5月10日与贵馆签订了《永定区文化馆剧场及配套房屋的租赁协议》，我公司对剧场投入了大量资金，但由于引进的南方歌舞团节目不适应张家界市场，导致剧场无法经营。而目前引进新节目又需要投入的资金巨大，而我公司目前资金非常困难，故无法继续经营。因我公司借张世成资金投入剧场装修及购买设备，现无力偿还，经公司研究决定拟将剧场经营权转让给张世成，我公司原与永定区文化馆所签租赁协议中的相关事宜由张世成继续履行，望贵馆支持为盼。区文化馆在报告上签字“原则上同意转让，但必须按原始合同履行”。2011年8月20日，华翔公司（甲方）与张世成（乙方）签订一份《转让协议书》，主要内容为：甲方将租赁的区文化馆剧场经营权转让给乙方，以抵甲方向乙方借款；甲方2009年5月10日与区文化馆所签租赁协议中的相关事宜由张世成继续履行；甲方投入的剧场装修及购买的设备由乙方所有、使用和维护，甲方不再为乙方增添设备和装修投入；转让协议的期限为2009年5月10日至甲方与区文化馆签订的协议终止日期止。此后，剧场由张世成经营管理。2012年7月，永定区区委组织在区文化馆剧场举办了“道德大讲堂”公益活动。2018年2月3日，张世成（甲方）与张家界红色之声文化传播有限公司（乙方）签订《支付房租协议书》一份，协议内容为甲方将承包期内的面积约4000平方米左右的区文化馆剧场及配套所有房屋租赁给乙方使用，使用期限为两年，即从2017年10月10日至2019年10月10日，房屋租金每年度25万元。该协议签订后，张家界红色之声文化传播有限公司使用该剧场进行演出排练。2019年7月，区文化馆向张家界红色之声文化传播有限公司送达了《要求腾让场地的通知》，要求在合同期满时按时腾让剧场，但张家界红色之声文化传播有限公司对于区文化馆送达的通知予以拒收。区文化馆出租的剧场未办理不动产权属证书，2010年12月，区文广新局以文件形式明确将区宣传文化中心交区文化馆管理使用，用于举办基层文艺骨干培训班、组织开展各类群众文化活动等。本案在审理过程中，对于张世成提出的反诉，本院认为其反诉与本案不属同一法律关系，不予受理。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《租赁协议》、文件、转让报告、转让协议书、腾让场地通知、被告张世成提交的转让报告、转让协议书、支付房租协议书、照片等证据予以证实，足以认定。判决的理由和结果本院认为，原告区文化馆与华翔公司签订《租赁协议》后，经原告同意，华翔公司将与原告签订的《租赁协议》中的权利和义务概括转让给被告张世成，被告张世成依法承继了华翔公司的合同权利和义务，且转让后被告张世成对区文化馆的剧场及配套房屋进行了占有、使用。现合同已到期，依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，被告张世成及第三人张家界红色之声文化传播有限公司在合同期满后占有、使用租赁物于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求去承担侵权责任”的规定，原告认为被告张世成、实际占有人张家界红色之声文化传播有限公司在租赁期满后继续占有、使用租赁物构成侵权，要求其返还租赁物、立即腾让剧场的理由正当，原告的诉讼请求本院予以支持。对于被告张世成辩称本案系合作经营合同纠纷，双方在合同中已约定因履行合同发生争议在协商不成时提交张家界仲裁委员会仲裁，故对于双方履行合同的争议不属本院管辖的理由，因原告在本案中提起的系排除妨碍之诉，双方之间的纠纷系侵权纠纷而非合同纠纷，故该主张不属于本案的审查范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项之规定，判决如下：被告张世成、第三人张家界红色之声文化传播有限公司立即向原告张家界市永定区文化馆腾让剧场。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告张世成负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  覃遵辉二〇一九年十月十六日法官助理王飞代理书记员  周美辰附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式有：（二）排除妨碍；《中华人民共和国合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。