黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3366号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行，住所地肇源县新站镇林肇路物流港西南。法定代表人：蔡立阳，该行行长。委托诉讼代理人：刘泽众，男，1990年6月21日被告：李海东，男，1984年10月23日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：杜娟，女，1985年6月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行（以下简称农商行林肇路支行）与被告李海东、杜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行林肇路支行的委托诉讼代理人刘泽众到庭参加诉讼，被告李海东、杜娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行林肇路支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告李海东、杜娟给付借款本金500,000元、期内利息43,769.52元（2017年12月28日至2018年12月19日，利率7.47‰），逾期利息39,404.25元（2018年12月19日至2019年7月18日，利率11.205‰），本息合计583,173.77元；2．请求法院判定逾期利息算至实际给付日为准。庭审时明确为要求被告按月利率11.205‰给付2019年7月19日至实际给付之日的利息；3．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：二被告用李海东名下的位于新站镇老供销社综合楼东14门商服做抵押，在原告单位借款500,000元，日期为2017年12月28日，到期日2018年12月19日，利率7.47‰，现已超期，但二被告未按约定偿还，故诉至法院。被告李海东、杜娟缺席未应诉答辩。原告农商行林肇路支行为证实其主张出示了以下证据：最高额个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、还款明细页面截图、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、不动产权证、不动产登记证明。二被告缺席未质证，本院对上述证据予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告李海东、杜娟为夫妻。2017年12月15日二被告与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2017年12月25日至2020年12月19日被告李海东可以在500,000元本金额度内向原告借款，用途为商店进货，用二被告共有的商服一处作抵押，该商服的不动产权证书号为：黑（2017）肇源县不动产权第0007921号，办理了抵押登记，不动产登记证明号：黑（2017）肇源县不动产证明第0001726号。还款方式为利随本清。2017年12月28日被告李海东借款500,000元，借期为2017年12月28日至2018年12月19日，利率7.47‰。到期后，李海东偿还利息552.48元，本金未付。借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行林肇路支行与被告签订的最高额个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告发放贷款500,000元，但被告李海东只偿还552.48元利息，已构成违约。被告杜娟在借款合同财产共有人处签名，对李海东借款一事知情，且案涉借款的用途为商店进货，故本案债务应为夫妻共同债务，二被告应共同偿还。本院对原告要求二被告给付借款本金500,000元、给付借期内利息43,769.52元的诉讼请求予以支持，被告逾期还款，根据合同约定利息应上浮50%，即11.205‰，本院对原告要求被告给付2018年12月19日至2019年7月18日期间利息39,404.25元的诉讼请求予以支持，被告应按逾期月利率13.125‰支付利息至实际给付之日。被告逾期还款已构成违约，农商行林肇路支行有权就被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李海东、杜娟于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行借款本金500,000元、给付2017年12月28日至2018年12月19日期间利息43,769.52元、给付2018年12月19日至2019年7月18日期间利息39,404.25元，本息合计583,173.77元。该利息计算至2019年7月18日，以后的利息以本金500,000为基数，按月利率11.205‰计算至实际给付日；二、被告李海东、杜娟未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司林肇路支行有权就被告李海东、杜娟共有的商服楼拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优行受偿，该商服楼的不动产权证书号为：黑（2017）肇源县不动产权第0007921号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,632元，由被告李海东、杜娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  郭 健人民陪审员  许鑫宇二〇一九年十月二十一日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。