四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3519号 上诉人（一审原告）：四川省蓝雅置业有限公司，住所地南充市嘉陵区长宁街1幢1层115号，统一社会信用代码：91511300553451346T。 法定代表人：王绍春，董事长 委托诉讼代理人：何磊，四川惠博律师事务所律师。 被上诉人（一审陈坤）：陈坤，男，汉族，生于1966年9月7日，住四川省南部县。 上诉人四川省蓝雅置业有限公司(下称蓝雅公司)与被上诉人陈坤房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2019）川1324民初484号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人蓝雅公司委托诉讼代理人何磊到庭参加诉讼，被上诉人陈坤经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 上诉人蓝雅公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其在一审时提出的诉讼请求。事实及理由：一是因陈坤未按约定付款，上诉人代陈坤偿还贷款270893.74元，而一审法院认定的代偿金额仅59716.58元，错误。因代偿金额错误，按比例计算的违约金相应出现错误。二是，陈坤在签订《商品房买卖合同》及补充协议后没有履行任何义务，上诉人也没有向其交付房屋，一审以房屋已经交付为由而不支持解除合同，错误。 蓝雅公司在一审中的诉讼请求：1、判决解除双方于2016年4月20日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，判令陈坤协助原告办理房屋网签的注销手续；2.判令陈坤按照合同约定支付违约金(截至起诉之日，应付违约金为38,829.58元)；3.本案诉讼费用由陈坤承担。 一审法院认定：2016年4月20日，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，陈坤购买位于仪陇县“龙城壹号”X幢X单元第X层X号房屋（下称案涉房屋），合同总价款为343136元。《商品房买卖合同补充协议》第二条第六款约定“若甲方为乙方的按揭贷款申请提供了连带责任保证，乙方承诺按约向银行履行还款义务。如因乙方违约导致贷款银行要求甲方承担连带保证责任，乙方应在收到甲方通知之日起7日内向甲方付清代为承担的全部金额，并按金额的20%向甲方支付违约金，房屋尚未交付的，甲方还有权解除合同”。合同签订后陈坤支付购房首付款103136元，余款240000由陈坤向农行仪陇支行贷款支付，蓝雅公司为陈坤提供包含借款本金、利息及其他有关费用的连带保证担保。2016年5月4日农行仪陇支行按合同发放了240000元贷款。因陈坤未按时还款，2018年9月28日，农行仪陇支行提起诉讼，后仪陇县人民法院作出了（2018）川1324民初3196号民事判决：一、被告陈坤在判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司仪陇县支行偿还借款本金217062.18万元及利息5983.79元，并以217062.18元本金为基数按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%从2018年12月21日起计算逾期利息至本金付清之日止；二、被告四川省蓝雅置业有限公司对判决一项的给付义务承担连带清偿责任。 一审法院认为，陈坤未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃相关抗辩权利。双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》意思真实，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。陈坤未按与银行的借款合同约定偿还借款本息，导致蓝雅公司承担了担保责任，应当向蓝雅公司承担违约责任，故蓝雅公司要求陈坤按照合同约定支付违约金的诉讼请求，应予以支持。 至于违约金数额，蓝雅公司陈述其已代陈坤向尹志辉偿还9万元借款本金及利息62460元，但蓝雅公司仅提供了《借款合同》及《收条》复印件，并未提供借款和还款的相关转账或存取款凭证等证据，对该笔借款的发生和偿还是否现实履行无法认定，结合（2018）川1324民初3196号民事判决书及蓝雅公司提供的向农行仪陇支行还款的业务凭证单，截止2019年3月29日，蓝雅公司已代陈坤向农行仪陇支行共偿还了59716.58元。根据《商品房买卖合同补充协议书》第二条第六款的约定，其违约金数额按已偿还数额的20%计算为11943.32元。 《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2016年12月31日，但蓝雅公司未提交任何证据证明该房屋存在延迟交付或不能交付的其他法定或约定情形，应视为房屋已交付，其要求解除《商品房买卖合同》及其补充协议的诉请不符合《商品房买卖合同补充协议书》第二条第六款约定的解除情形。 至于蓝雅公司要求依据原陈坤同尹志辉间的借款合同第三条第3款的约定解除合同的诉请，蓝雅公司所举证据不足以证实蓝雅公司、陈坤及尹志辉间借款合同实质发生和履行,亦不足以证明存在陈坤逾期还款和蓝雅公司代为偿还相关借款及利息的事实，故对该诉请亦不予支持。 综上，一审法院判决：一、陈坤陈坤于本判决生效之日起十五日内支付原告四川省蓝雅置业有限公司违约金11943.32元；二、驳回原告四川省蓝雅置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费870元，由陈坤陈坤负担100元，由原告四川省蓝雅置业有限公司负担770元。 本院二审查明，截止2019年3月，蓝雅公司代陈坤向农行仪陇县支行共偿还了59716.58元，又于2019年6月26日代陈坤偿还205289.31元贷款及2019年4至6月超期贷款利息5887.85元。农行出具《还款说明》称2016年4月20日，陈坤为购买案涉房屋在农行仪陇支行按揭贷款24万元，“截止2019年6月26日，四川省蓝雅置业有限公司代陈坤偿还贷款本息共计270893.74元，该客户的贷款本息已全部结清”。蓝雅公司于2019年10月22日拍摄的房屋钥匙及房屋室内照片显示，案涉房屋钥匙仍由该公司持有，房屋未装修且处于空置状态。案涉房屋所在小区物业管理公司书面证明，陈坤“一直未与开发商结清房款、欠款、月供付款，更没有到我公司办理钥匙交付手续，故截止今日我公司尚未将其购置房屋交付其使用，该房屋目前属于未交付状态”。 还查明，尹志辉系蓝雅公司股东，其向陈坤出借的90000元并没有按借款合同约定打入蓝雅公司账户，而是通过公司股东内部平账处理。蓝雅公司在上诉中未对代偿尹志辉的部分主张违约金。尹志辉向本院提交书面证明证实，陈坤未向其偿还过借款及利息。 本院认为，陈坤经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关抗辩权利。陈坤与蓝雅公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实合法有效，双方应按合同约定履行义务。但陈坤从未按合同约定向银行支付过按揭款，导致开发商蓝雅公司向银行承担了保证责任，代陈坤偿还了《个人按揭借款合同》项下的全部贷款本息共计270893.74元。陈坤在签订商品房买卖合同后在长达3年多的时间内未支付任何一期按揭款，即使按揭银行提起诉讼后也未有支付行为，显然，其行为属于根本违约。开发商蓝雅公司收取案涉房屋价款的合同目的不能实现，依法有权解除商品房买卖合同。且现已查明，案涉房屋亦未向陈坤交付，按照双方合同约定，蓝雅公司亦有权解除合同。房屋买卖合同解除后，买房人陈坤应当配合办理网签注销手续。因陈坤违约，导致蓝雅公司向按揭银行承担了保证责任，现要求陈坤按已代偿金额270893.74元的20%支付违约金符合《商品房买卖合同》及其相关补充协议的约定，故蓝雅公司该诉讼请求，应予以支持。 综上，一审判决部分事实认定不清楚，上诉人蓝雅公司的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项“原判决、裁定认定事实错误或者法律适用错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下： 一、撤销四川省仪陇县人民法院（2019）川1324民初484号民事判决； 二、解除四川省蓝雅置业有限公司与陈坤于2016年4月20日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，陈坤协助四川省蓝雅置业有限公司办理网签注销手续； 四、陈坤在本判决生效之日起十五日内向四川省蓝雅置业有限公司支付违约金54178.74元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费870元，二审案件受理870元，共计1740元，由被上诉人陈坤负担。 本判决为终审判决。 审判长  谭世蓉 审判员  鲜代秋 审判员  田 娟 二〇一九年十月二十九日 书记员  陈姗姗