广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初3606号 原告：中国建设银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇大成中路72号，统一社会信用代码：9X。 主要负责人：梁桂龙，该行行长。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：蒙迁桦，男，1984年1月28日出生，汉族，住桂平市。 被告：梁燕雄，女，1986年1月7日出生，汉族，住桂平市。 被告：广西大赢投资有限责任公司，住所地：桂平市西山镇永和街（中和兽药厂内），统一社会信用代码：9X。 法定代表人：覃家华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韦爱日，广西骏扬律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司桂平支行（下称建设银行）与被告蒙迁桦、梁燕雄、广西大赢投资有限责任公司（下称大赢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人覃梓豪、被告大赢公司的委托诉讼代理人韦爱日到庭参加诉讼；被告蒙迁桦、梁燕雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告蒙迁桦、梁燕雄于2013年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231300-2012-20130238859）；二、被告蒙迁桦、梁燕雄偿还借款本金人民币291273.63元及利息17654.50元、罚息1400.21元（利息暂计算至2019年6月4日，此后的利息、罚息按借款合同约定的利率计至借款本息结清之日止）给原告，本息合计310328.34元；三、被告蒙迁桦、梁燕雄向原告支付律师代理费14464元；四、被告大赢公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、原告对被告蒙迁桦、梁燕雄名下用以抵押的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告负担。 事实和理由：2012年8月24日，被告大赢公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》［（合同编号为：4X），以下简称《保证合同》］，约定：被告大赢公司对因购买其开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等费用；如借款人不按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从被告大赢公司的账户中扣划款项，用于偿还借款人拖欠的借款本息。被告蒙迁桦、梁燕雄因购买被告大赢公司开发的房屋向原告申请借款，双方于2013年10月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》［（合同编号为：4X）以下简称《借款合同》］，约定：原告向被告蒙迁桦、梁燕雄贷款339000元，期限为240个月，即自2013年12月10日起至2033年12月10日止。2013年12月10日，原告按借款合同约定向被告蒙迁桦、梁燕雄发放了借款。被告蒙迁桦、梁燕雄以其购买的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元X号房屋为上述借款作抵押担保，并于2013年12月9日在桂平市房产管理所依法办理了抵押登记（房屋抵押权证号：浔房预字第X号）。合同履行期间，被告蒙迁桦、梁燕雄多次未按合同约定的时间足额偿还月供的借款本息。计至2019年6月4日，已拖欠到期本息6期共30680.40元。虽经原告多次催讨，但被告仍不按约定足额偿还。原告认为，被告蒙迁桦、梁燕雄的行为已构成违约，原告除有权解除合同，要求其提前清偿借款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费外，对上述抵押物还享有优先受偿权。被告大赢公司对被告蒙迁桦、梁燕雄的义务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。 被告蒙迁桦、梁燕雄不作答辩。 被告大赢公司辩称，首先，本被告在本案中没有实际上的偿还贷款义务，不是本案适格的被告。理由有：本被告因开发经营商品房业务，为了售卖“伦巴国际公馆”一期商品房，于2012年8月24日与原告签订《保证合同》，约定：因购买“伦巴国际公馆”一期商品房而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务由本被告承担连带保证责任。同时也约定了保证期限，为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本被告与被告蒙迁桦、梁燕雄于2013年9月16日签订了《商品房买卖合同》，其中约定：被告蒙迁桦、梁燕雄购买由本被告出售的伦巴国际公馆A幢3单元X号房屋，建筑面积126.74平方米，每平方米单价为3827.34元，总价款485077元；于签订合同之日交首期款146077元，余款339000元，由二被告向原告申请按揭贷款支付。合同签订后，二被告依约支付了首期款给本被告。2013年10月28日，被告蒙迁桦、梁燕雄与原告签订了《贷款合同》，约定原告贷款339000元给二被告，期限为240个月。合同签订后，原告向二被告发放了贷款。本被告根据《商品房买卖合同》的约定，已交付了房屋给被告蒙迁桦、梁燕雄，并办理了房屋产权证书，同时办理了抵押登记，并将他项权利证书（证号：X）交给原告收执。按照双方签订的《保证合同》第三十六条关于保证期间的约定，本被告的保证责任已解除。因此，不管被告蒙迁桦、梁燕雄是否按借款合同的约定还款，都与本被告无关。其次，被告蒙迁桦、梁燕雄在履行合同过程中存在违约行为，且用于抵押的房屋已办理抵押登记，本被告的保证责任已经解除，无需对二被告的债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。综上，请求法院驳回原告对本被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，被告大赢公司与原告签订《保证合同》，约定：被告大赢公司对因购买其开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等费用；保证期间为该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如借款人不按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从被告大赢公司的账户中扣划款项，用于偿还借款人拖欠的借款本息。被告蒙迁桦、梁燕雄因购买被告大赢公司开发的房屋向原告申请借款，双方于2013年10月28日签订了《借款合同》，约定：原告贷款339000元给被告蒙迁桦、梁燕雄，期限为240个月，即自2013年10月28日起至2033年10月28日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方法为等额本息，每月归还本息2537.48元；对本合同项下与借款有关的费用及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。合同还约定了其他事项。2013年12月10日，原告按借款合同约定向被告蒙迁桦、梁燕雄发放了借款。被告蒙迁桦、梁燕雄以其购买的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元2505号房屋为上述借款作抵押担保，并于2013年11月13日在桂平市房产管理所依法办理了抵押权预告登记，2017年11月15日办理了抵押权登记（证号为：浔房他证西山字第××号）。计至2019年6月4日，被告尚欠原告的借款本金291273.63元及利息17654.50元、罚息1400.21元。虽经原告多次催讨，但被告仍不按约定足额偿还贷款。原告支付了律师代理费14464元给广西正大五星律师事务所。 本院认为，原告分别与被告蒙迁桦、梁燕雄、大赢公司签订的《借款合同》、《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体或者第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。各方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告依约发放了339000元贷款给被告蒙迁桦、梁燕雄，二被告理应依照借款合同约定的借款期限足额偿还借款本金及支付利息给原告，被告没有依约偿还本金和支付利息的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，即应当承担还款付息责任。根据合同的约定，原告要求被告归还尚欠的借款本息以及承担律师代理费，符合法律规定，依法应予支持。此外，被告蒙迁桦、梁燕雄迟延履行主要债务，经原告催讨后仍未按约定履行还本付息义务，故原告主张解除借款合同，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 被告蒙迁桦、梁燕雄以其名下的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元2505号房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权。原告主张对被告蒙迁桦、梁燕雄用于抵押的上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。根据合同的约定，被告大赢公司虽然为被告蒙迁桦、梁燕雄的担保人，但是，由于被告蒙迁桦、梁燕雄用于抵押的房屋，已经办理了抵押登记，故被告大赢公司不应对该债务承担连带清偿责任。原告主张被告大赢公司对被告蒙迁桦、梁燕雄的债务承担连带清偿责任，本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持，对不符合法律规定的诉讼请求依法予以驳回。被告被告蒙迁桦、梁燕雄不到庭参加诉讼，视为自愿放弃了法律赋予的举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂平支行与被告蒙迁桦、梁燕雄于2013年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告蒙迁桦、梁燕雄偿还借款本金人民币291273.63元及利息17654.50元、罚息1400.21元（利息暂计算至2019年6月4日，2019年6月5日起的利息、罚息按借款合同约定的利率计至借款本息结清之日止））给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 三、被告蒙迁桦、梁燕雄支付律师代理费14464元给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂平支行对被告蒙迁桦、梁燕雄名下的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元2505号房屋[房屋所有权证号：201507121号、201507121-1号；他项权利证号：浔房他证西山字第××号]的折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述二、三项债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂平支行的其他诉讼请求。 案件受理费6170元，减半收取计3085元（原告已预交），由被告蒙迁桦、梁燕雄负担。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6170元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐理荣 二〇一九年十月二十二日 代书记员 黄科华