上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初26260号原告：范某1，男，1964年11月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张志华，上海市临港律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉，上海市临港律师事务所律师。被告：范某2，男，1962年4月4日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：颜万斌，上海市百良律师事务所律师。被告：范某3，女，1954年10月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：范某4，女，1955年8月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王某1，女，1958年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王某2，女，1965年12月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：范某5，男，1989年8月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告范某1与被告范某2、范某3、范某4、王某1、王某2、范某5析产继承纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于同年5月30日、6月27日公开开庭进行了审理。原告范某1及其委托诉讼代理人张志华、被告范某2及其原委托诉讼代理人杨磊、范某3、王某1、王某2、范某5到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，由审判员许根华、顾丹丹、人民陪审员顾凤瑾依法组成合议庭，于同年9月10日公开开庭进行了审理。原告范某1及其委托诉讼代理人张志华、被告范某2及其委托诉讼代理人颜万斌、范某3、王某1、王某2、范某5到庭参加诉讼。被告范某4到庭参加第一次庭审，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加后二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范某1向本院提出诉讼请求：依法对上海市浦东新区周浦镇周南村XXX号房屋、488号房屋(以下简称周南村XXX号房屋、周南村XXX号房屋)的拆迁补偿安置利益进行析产及继承，具体请求为继承分割上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称301室房屋)及属于被继承人范某6、徐某某的动迁款人民币556,101.90元。事实和理由：原告与被告范某2、范某3、范某4、王某1系被继承人范某6、徐某某所生子女。被告王某2、范某5系范某2的前妻、儿子。范某6、徐某某分别于2015年2月24日、2016年9月16日去世。1991年，范某6、徐某某经政府核准在上海市浦东新区周浦镇周南村7组拥有宅基一处和平房二间、付舍三间。后该二人将上述房屋翻建成七上七下门面房。1994年5月，范某6、徐某某与原告、被告范某2经周南村民委员会调解，将范某6、徐某某宅基并户在范某2处申请建房，获批准建造楼房三幢建筑面积330㎡、付舍30㎡。2015年11月，上述区域由政府动迁，属于范某6、徐某某的宅基地住房及门面房均被列入拆迁安置。由于范某6、徐某某并户于范某2处，故由范某2与政府签订动迁安置协议并进行结算，获得动迁款3,026,955元、安置房四套。原告曾向范某2提出对范某6、徐某某的遗产在兄弟姐妹间协商后妥善处理，遭到范某2拒绝，故提起诉讼，要求法定继承属于二名被继承人的动迁利益，继承方式为由范某2支付原告301室房屋折价款，301室房屋归范某2所有。被告范某2辩称，不同意原告诉请。二名被继承人名下的周南村XXX号宅基已经于1994年并户至范某2处，被继承人的房屋实际于2003年8月29日拆除，在该宅基上范某2出资建造了七上七下的无证门面房。周南村XXX号宅基地在1994年并户前有三层楼房，系范某2在1985年独自建造，1994年10月增建了二上二下，副舍二间，后于2003年在二上二下基础上建造了二间变成拆迁时的三上三下房屋，均系范某2出资建造。范某6在签订动迁协议前死亡，不享有本次动迁利益，徐某某在本次动迁中享有15㎡的土地基价补偿计25,500元。被继承人于1994年开始与范某2共同生活，被继承人没有经济来源，生老病死均由范某2负责，根据当地风俗习惯及法律规定，被继承人的遗产均应由范某2继承。如被继承人的动迁利益按照法定继承处理，因范某2对被继承人尽了主要赡养义务，故应当多分。被告范某3辩称，属于被继承人的动迁利益应当按照法定继承处理，继承方式为由范某2支付其房屋折价款，房屋归范某2所有。被告范某4辩称，其放弃继承属于被继承人的动迁利益。被告王某1辩称，同意被告范某3的答辩意见。被告王某2、范某5共同辩称，同意被告范某2的答辩意见。范某2与其二人的动迁份额，要求明确单列。本院经审理认定事实如下：被继承人范某6、徐某某夫妇生有五个子女即原告范某1和被告范某2、范某3、范某4、王某1。范某2与被告王某2原系夫妻，双方生有一子即被告范某5，双方于2006年10月27日经原上海市南汇区人民法院调解离婚。范某6于2015年2月24日死亡，其父母均先于其死亡，其生前未立遗嘱。徐某某于2016年9月16日死亡，其父母均先于其死亡，其生前未立遗嘱。1984年11月21日，范某6向案外人购买了草屋一大间、厢房一小间、客堂半间。坐落于原南汇县周浦镇周南村7组13户号的农村宅基地上有建造于1985年的平房二间、付舍三间，宅基地使用权人为范某6、徐某某。坐落于原南汇县周浦镇周南村7组26户号的农村宅基地上有建造于1987年的一幢三层楼房，宅基地使用权人为范某2、王某2、范某5。1993年9月9日，范某6、范某2、范某1在周南村民委员会协调下达成协议，明确“范某6、徐某某两人的宅基平方放在大儿子范某2处，也就是两老的住宿在范某2处……”。1994年3月15日，范某6、范某2在周南村民委员会签署“关于范某2建房协议书”，协议内容为：“1.范某6、徐某某的建筑平方在长子范某2处，两位老人的住房问题包括范某6现有2间平顶拆迁由长子范某2解决；2.范某6现有的2间平顶及其他付舍、猪圈等房屋暂押金3,000元，押金要等这些房屋全部拆除方可清退(暂押金由范某2支付)；3.范某6现有的房屋，如果将来轮到搬迁，村不再安排造房地基……”。1994年，原南汇县周浦镇人民政府批准范某2一户的建房用地申请，该户在原南汇县周浦镇周南村7组26户号的农村宅基地上增建了二上二下二层楼房，批准的建房用地申请人为范某2、王某2、范某5、范某6、徐某某。2003年，范某2户在1994年增建的二上二下二层楼房上加建了屋顶形成了三上三下三层楼房即拆迁时的周南村XXX号房屋。2003年8月29日，范某6、徐某某与拆迁人周浦镇老镇区改造办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定：被拆迁人为范某6，拆迁被拆迁人所有的坐落于周南村七组的98.07平方米建筑面积的房屋，该房不计土地使用权基价，无价格补贴，被拆迁人共计获得补偿款52,483元。上述房屋拆除后，相关人员未经政府批准在该地基上建造了七上七下门面房屋即拆迁时的周南村XXX号房屋。2015年10月8日，周南村XXX号房屋遇动迁，根据《周浦镇农村集体土地房屋征收面积人口核准明细表》，认定人口为范某2、王某2、范某5、徐某某4人，房屋面积为发证后批建楼房330平方米、副舍30平方米，合计认定面积为360平方米。2015年11月23日，被拆迁人(乙方)范某2、王某2、范某5、徐某某与拆迁人(甲方)上海市浦东新区周浦镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：一、乙方所有的房屋坐落在周南村7组488号，建筑面积360平方米。二、乙方住房经评估，其房屋建安重置单价结合成新为1,352、864、922、420、1,352、864、450、1,082、470、420元/平方米(建筑面积)。被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1,400元，价格补贴为300元。三、甲方支付乙方货币补偿款计1,944,572元，计算方式如下：1.土地权基价和价格补贴：1,700元/平方米×360平方米=612,000元;2.1号房：1,352元/平方米×89.19平方米=120,585元，1,352元/平方米×72.36平方米=97,831元，922元/平方米×199.58平方米=184,013元。2号房：1,083元/平方米×88.44平方米=95,781元，864元/平方米×15.48平方米=13,375元，420元/平方米×199.58平方米=83,824元。3号房：864元/平方米×93.32平方米=80,628元，450元/平方米×8.37平方米=3,767，420元/平方米×18.76平方米=7,879元。4号房：470元/平方米×44.53平方米=20,929元；3.阁楼149,860元；4.围墙25,800元；5.装修448,300元。四、甲方支付乙方棚舍和其他附属物补偿款计83,600元。五、甲方支付乙方搬家补助费7,200元、设备迁移费8,180元。六、乙方过渡期从2017年12月26日至2018年9月25日止。过渡费按建筑面积每平方米每月8元计算，计25,920元。七、甲方向乙方支付下列奖励：协议置换奖14,400元、签约奖40,000元、协议履行奖79,200元、基本奖704,983元；在奖励款中预留的安置房入户费用每套10,000元；乙方安置房源为周浦镇瑞和路555弄吉祥里……。根据资金结算单，甲方补偿乙方房屋及装修、阁楼、围墙补偿费1,944,572元、附属设施补偿费91,780元、过渡费25,920元(360平方米×8元/平方米×9)、搬家补助费7,200元(360平方米×10元/平方米×2)、动迁奖14,400元(360平方米×40元/平方米)、速迁奖40,000元(按户发放)、协议履行奖79,200元(360平方米×220元/平方米)、一次性奖励款704,983元(2,203,072×32%)、其他118,900元，补偿资金合计3,026,955元。共安置乙方四套房屋，分别为涉案301室房屋(建筑面积115.27平方米，单价3,030元/平方米)、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积115.43平方米，单价3,030元/平方米)、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积115.43平方米，单价4,050元/平方米)、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积115.43平方米，单价3,750元/平方米)。上述四套安置房超购面积分别为40平方米、61.56平方米，单价分别为2,700元/平方米、12,700元/平方米，乙方实际支付购房款为2,489,187元。剩余动迁补偿款537,768元由范某2领取。上述四套安置房的产权现均登记在开发商上海建工汇福置业发展有限公司名下，均已可办理产权从开发商名下转移登记至业主名下的手续。审理中，原、被告一致确认周南村XXX号房屋动迁前由范某6、徐某某、范某2、王某2、范某5实际居住。审理中，由于原、被告对四套安置房的市场价值未能达成一致意见，故本院依法委托上海信衡房地产估价有限公司对涉案301室房屋的市场价格进行了评估。估价结果为：价值时点为2019年7月22日，系争房屋市场价值总价格为347万元，折合建筑面积单价为30,103元/平方米。原告为此支付评估费9,500元。原、被告一致确认其余三套房屋的单价与涉案301室房屋单价一致。庭审中，经范某2申请，证人胡某某到庭作证称：证人和范某6因养猪认识成为朋友，后证人认识了范某2。涉案七上七下门面房是2007年左右建造的，建造的时候证人去看过，该门面房由范某2出资建造，共计花费五、六万元。当时范某2为建房向证人借了一万块钱，证人将一万元现金送到范某2家中。房子建好过了两年不到范某2将一万元还给了证人。庭审中，范某3、王某1确认涉案七上七下门面房系范某2出资建造。以上事实，由原、被告的陈述、身份关系证明、居民死亡医学证明书、照片、南汇县城乡个人建房申请表、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、房屋拆迁补偿安置资金结算单、集体土地拆迁补偿资金结算表、动迁安置订房单、周浦镇农村集体土地房屋征收面积人口核准明细表、农民宅基地使用权审查表、契约、胡某某的证人证言、建房协议、协议、关于范某2建房协议书、上海市不动产登记簿、司法评估报告及评估费发票等证据证实。本院认为，建造在农村宅基地上的房屋所有权的认定应当以政府核发的宅基地使用权确权登记材料为基本依据。由于周南村XXX号房屋宅基地使用权由政府确权登记在范某2、王某2、范某5、范某6、徐某某一户五人名下，故周南村XXX号房屋应当归该五人所有。由于该处房屋原有一幢三层楼于1987年由政府确认登记在范某2、王某2、范某5名下，后于1994年建造二上二下两层，于2003年增加房顶从而形成三上三下三层楼房屋，考虑到1994年、2003年翻建时范某6、徐某某已年龄较大，且未有证据显示范某6、徐某某对周南村XXX号房屋建房有过出资，故范某6、徐某某对周南村XXX号房屋仅享有相应的宅基地使用权利益，对其中的地上建筑物不享有权利。一户宅基地使用权人中的部分人员死亡的，死亡人员生前享有的宅基地使用权转为该户其他人员享有。由于范某6在动迁时已经死亡，故周南村XXX号房屋的宅基地使用权应当归范某2、王某2、范某5、徐某某享有，经核算，徐某某在拆迁中享有土地使用权基价及价格补贴部分的补偿款为153,000元。因动迁奖、速迁奖、协议履行奖系对被拆迁户同意在一定期限内签约及实施拆迁行为的奖励、搬家补助费是对被拆迁人搬家费用的补偿、过渡费是对被拆迁人在安置前在外过渡性居住生活的补偿，按照相关面积计算数额仅是一种约定的计算方法，而其他奖励因无证据证明系对某特定被拆迁人的补偿，故可以将上述款项作为对该户被拆迁补偿安置对象的补偿，故上述六项补偿款可以由范某2、王某2、范某5、徐某某平均享有，经核算，徐某某享有71,405元。因一次性奖励款系房屋及装修补偿费(包括土地基价及价格补贴)、过渡费、搬家补助费、动迁奖、速迁奖、协议履行奖之和乘以32%，经核算，徐某某享有一次性奖励款金额为62,297.60元。周南村XXX号房屋动迁，徐某某共享有动迁利益为286,702.60元。周南村XXX号房屋系七上七下的门面房，该房屋无宅基地登记及建房手续，属于违章建筑，故拆迁时该房屋无宅基地使用权利益，仅有地上建筑物补偿，由建房的出资人对地上建筑物享有权利。原告主张涉案七上七下门面房由被继承人出资建造，其提供的律师与其当事人谈话记录、范某6的申诉信系被继承人的自行陈述，无其他证据佐证该事实，结合证人胡某某的证言、范某3、王某1的陈述及建房时被继承人已近七十多岁高龄等情况，本院确认涉案七上七下门面房系范某2出资建造，该房屋的动迁利益由范某2享有，被继承人不享有该房屋的动迁利益。综上所述，周南村XXX号房屋、488号房屋动迁，徐某某共享有动迁利益为286,702.60元，范某6不享有动迁利益。徐某某享有的拆迁补偿款占四套安置房屋购买价的11.52%，故徐某某对四套安置房屋享有11.52%的产权份额。根据我国继承法的规定，因被继承人徐某某未留有遗嘱，故其遗产应按法定继承进行分割处理。原告和被告范某2、范某3、范某4、王某1均为徐某某的第一顺序法定继承人，对徐某某名下的遗产享有继承权。因范某4放弃继承，故徐某某的遗产由原告和被告范某2、范某3、王某1继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。范某2与被继承人共同生活，尽了主要照顾义务，其要求在继承遗产时适当予以多分，与法不悖，本院予以采纳，酌定由原告、范某3、王某1各继承徐某某名下产权份额的22%，由范某2继承34%。遗产的分割应当有利于生活需要，不损害效用。难以实物分割的，可以通过折价等方式妥善处理。原告和被告范某3、王某1要求分得遗产折价款，并无不当，可予支持，即由范某2继承房屋，由其支付原告、范某3、王某1相应的房屋折价款。根据房屋的评估单价、徐某某享有的产权份额和继承的份额比例，经核算，原告、范某3、王某1可以分别继承分得房屋折价款352,138元(取整数)。徐某某所享有的拆迁补偿款均用于支付安置房屋的购房款，并无结余，原告要求继承被继承人的动迁款，缺乏事实依据，本院不予支持。本案系析产继承纠纷，范某2、王某2、范某5内部之间分别享有的安置房权利份额以及范某2、王某2、范某5应付房屋折价款的内部结算等问题，与本案不属于同一法律关系，不属于本案处理范围，范某2、王某2、范某5之间若有争议，可另案诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第三款、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告范某2、王某2、范某5所有；二、被告范某2、王某2、范某5于本判决生效之日起十日内支付原告范某1、被告范某3、王某1每人继承被继承人徐某某的遗产的折价款各352,138元；三、驳回原告范某1的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105,166元、评估费9,500元，合计114,666元(原告范某1已预交)，由原告范某1、被告范某3、王某1各负担2,906元，由被告范某2、王某2、范某5负担105,948元，被告范某2、范某3、王某1、王某2、范某5应负担之款项，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  许根华审 判 员  顾丹丹人民陪审员  顾凤瑾二〇一九年十月十五日书 记 员  吴 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。