内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4081号上诉人（原审原告）：于某1，女，1982年9月2日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：邱某，内蒙古乐民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖某，男，1976年2月21日出生，现住赤峰市。原审第三人：于某2，女，1981年1月18日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。上诉人于某1因与被上诉人肖某、原审第三人于某2房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。于某1的上诉请求：1、撤销一审判决。依法改判被上诉人履行合同义务，并协助上诉人办理房屋过户手续；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由，一审判决采信证据错误，生效的行政判决书只是对行政行为的合法性进行了审查，并不及于民事判决书中所认定的合同效力，在民事判决没有经法定程序撤销前，否定上诉人与被上诉人合同缺乏事实及法律依据。一审法院对第三人与被上诉人经执行和解所签订的以房抵债协议以“现有证据并不能证明该协议系双方真实意思表示并已实际履行”为由，不予采信，与客观事实相矛盾，该协议形成于法院执行过程中，被上诉人也认可，协议签订后，第三人向开发商交纳了剩余房款及违约金计30万元，同时交清了房屋大修基金、水电暖等相关费用，该事实已在历次庭审中得到确认，一审法院对该协议不予确认，又确认了相关事实前后矛盾。另外，第三人与被上诉人以房抵债协议成立在先，第三人合法转移该合同权利义务，且上诉人自2012年就一直入住该房屋至今。再者生效的民事判决书确认了上述事实及权利合法有效。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。肖某没有提交书面答辩意见。于某2陈述意见同上诉人上诉理由。于某1向一审法院起诉请求：判令肖某履行合同义务，并协助于某1办理房屋过户手续。一审法院认定事实，2010年6月3日，第三人于某2与肖某因民间借贷纠纷向该院提起诉讼，2010年7月1日，该院作出（2010）松民初字第2589号、（2010）松民初字第2591号民事判决书，判决肖某偿还于某2借款64万元。因肖某未履行上述判决书确定的义务，于某2申请人民法院强制执行。2011年10月10日，于某2与肖某达成协议，约定将肖某购买的位于赤峰市××区房屋及小棚以64万元的价格抵顶给于某2，由于某2交纳剩余购房款26万元及违约金等。2012年3月30日，于某2向赤峰市亚兴房地产开发有限责任公司交纳房款26万元，赔偿款、诉讼费等4万元。2011年11月15日,因于某2欠于某1借款98万元，于某1与于某2签订抵债协议,约定将于某2在法院执行回的××区房产2-1-01092及3-1-01-111小棚抵给于某1。于某1为支持其诉讼请求,提交2012年8月8日肖某与于某1签订的赤峰市存量房买卖合同,在赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书中，通过赤峰市房屋产权交易管理中心提交的房地产产权产籍档案所查明的案件事实为：于某2与于某1为节省房屋所有权变更登记过户手续及费用，赤峰市房屋所有权登记申请书的时间为2012年8月8日，有转让方肖某及受让方于某1的签字，肖某询问笔录上的时间为2012年8月8日，询问地点为赤峰市房屋产权交易管理中心（新城服务大厅）。另，2012年8月8日，肖某系因刑事案件被判刑而在赤峰市监狱服刑，通过赤峰市监狱狱政科提供的会见记录证实在上述日期肖某未离开服刑监区，也无外来执法机关办理肖某相关案件的记录，故房屋所有权登记申请书上的时间及肖某的询问笔录的时间和地点虚假，赤峰市房屋交易产权管理中心作出的颁发房屋所有权证的行政行为证据不足，违反法定程序，判决予以撤销，该判决现已发生法律效力。另查明，2015年11月25日,丁某以肖某为被告向本院提起民事诉讼,请求判令肖某继续履行合同,并协助办理房屋过户手续。该院于2016年6月14日作出（2015）松民初字第8529号民事判决，判令肖某继续履行与丁某签订的房屋买卖合同，并协助办理房屋产权过户手续，现该案已经发生法律效力。于某1不服该生效判决，向赤峰市中级人民法院申请再审，于2017年11月13日作出（2017）内04民监83号民事裁定书，裁定驳回于某1的再审申请。一审法院认为，合同是两方以上当事人的意思表示一致的民事行为，本案中于某1主张与肖某签订的房屋买卖合同系因第三人于某2欠于某1借款98万元，于某1并未向肖某支付购房款，而是于某2与于某1之间为减少办理房屋产权证书所需手续及费用，根据于某2在申请执行（2010）松民初字第2589号、（2010）松民初字第2591号民事案件过程中通过与肖某达成的执行和解协议而从肖某处所取得的房屋和小棚直接抵顶给于某1。但因于某1所提供的其与肖某于2012年8月8日所签订存量房买卖合同向赤峰市房屋产权交易管理中心申请办理涉案房屋过户手续过程中，因其提供的申请书及肖某询问笔录的时间和地点虚假并认定为程序违法，而被赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书将于某1办理的涉案房屋产权证书予以撤销，该判决已发生法律效力。在肖某与于某2之间达成以物抵债协议时,肖某就丧失对房屋的处分权,此时肖某无权代表于某2与于某1签订房屋买卖合同,因此于某1对取得案涉房屋无事实及法律依据，且现案涉房屋被发生法律效力的赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第8529号民事判决判令由肖某向案外人丁某履行合同义务，本案中，于某1主张由肖某履行合同义务，并协助办理房屋过户的诉讼请求在法律意义上已无法履行。综上，本案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决，驳回于某1的诉讼请求。二审审理期间上诉人向本院提交了为案涉楼房交纳的水费、电费、取暖费、物业费发票及收据12枚（复印件）；证明，案涉楼房自2012年起一直由上诉人占有、使用。本院经审查认为，上诉人所提交证据仅仅证明其交纳了案涉楼房使用期间的费用，但不能证明其上诉主张，故对该证据结合全案证据综合认定。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，于某1在2012年8月9日虽然经赤峰市房屋交易管理中心对案涉楼房办理了房屋所有权证书，但经利害关系人丁某通过行政诉讼，2015年7月24日赤峰市红山区人民法院经审理，作出了赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书，该判决书认定市房管中心作出颁发房屋所有权证的行政行为证据不足，违反法定程序，判决撤销赤峰市房屋交易管理中心于2018年8月9日为于某1颁发的房屋所有权证。房管理中心和于某1均不服，向本院提起上诉。本院经审理于2015年10月16日作出（2015）赤行终字第142号行政判决书，维持了原判。致使案涉楼房恢复至原始登记状态。2016年6月14日，丁某诉肖某买卖合同房屋纠纷一案，赤峰市松山区人民法院作出（2015）松民初字第8529号民事判决书，判决肖某继续履行其与丁某签订的房屋买卖合同，并于本判决生效后十日内协助丁某办理房屋产权过户手续，判决书已发生法律效力。所以，本案上诉人提出应由被上诉人履行合同义务，并协助办理房屋过户手续的请求，在法律意义上确已无法履行。一审法院没有支持其诉讼请求并无不当。综上所述，于某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 周 振 卿审判员 雷  蕾审判员 张 国 利 二○一九年十月二十五日书记员 召日格图