河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初4863号原告（反诉被告）：河南英信房地产开发有限公司柘城分公司，住所地柘城县。负责人：田静，系该公司经理。委托诉讼代理人：毛娜娜，女，住河南省柘城县。系该公司员工。委托诉讼代理人：唐建宁，河南心诚律师事务所律师。原告（反诉被告）：海东梅，女，1977年4月9日出生，回族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：唐建宁，河南心诚律师事务所律师。被告（反诉原告）:韩欣欣，女，1988年3月24日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：白冰莹，河南华豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：石苗苗（实习），河南华豫律师事务所律师。原告（反诉被告）河南英信房地产开发有限公司柘城分公司、海东梅诉被告（反诉原告）韩欣欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）河南英信房地产开发有限公司委托诉讼代理人毛娜娜、唐建宁、原告（反诉被告）海东梅委托诉讼代理人唐建宁、被告（反诉原告）韩欣欣及委托诉讼代理人白冰莹、石苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司、海东梅向本院提出诉讼请求：依法判令原、被告解除商品房买卖合同。事实与理由：2018年5月10日，被告购买原告坐落在柘城县未来大道祥和花园1号楼3单元18层3号商品房，该商品房的面积为137.99米，每平方米2447.39元，总价款为337715元，按照正常情况的交易习惯，应当先交付房款，后签订商品房买卖合同，但鉴于熟人介绍的关系，在被告交付167715元房款，欠付17万元的情况下就签订了商品房买卖合同，对于下欠房款被告给原告售楼部工作人员打了一份欠条，该欠条明确写明：第一年归还4万元，第二年归还6万元，第三年归还7万元，每年腊月29归还，如到期不还房屋收回房款不退。在第一年的付款时间届满后，经原告多次催被告还款，但被告提出无理要求，让原告先办房产证后再支付欠款，现因被告违约在先，具备合同解除条件，特诉诸贵院解决，请判如所请。被告韩欣欣辩称：1.本案的商品房房屋买卖合同系被告韩欣欣与原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司之间签订，海东梅系独立的个人，其既不是出卖房屋的主体，也不是合同的当事人，与本案无关联性，故原告海东梅的诉讼主体不适格；2.合同签订之后，韩欣欣已按照合同约定支付了大部分购房款项及相关配套费用。被告韩欣欣虽然给海东梅出具有欠条一张，但是该欠条并不能用来约束韩欣欣与英信房地产开发有限公司之间的权利义务。根据英信房地产开发有限公司给韩欣欣出具的证明，经协商后双方约定，在韩欣欣付清房款之日由公司出具不动产发票，如果不出具不动产发票，韩欣欣有权拒付房款。结合录音内容可以证明，韩欣欣多次要求公司出具发票，但公司至今未开具发票，韩欣欣有权拒付房款。故本案的违约方在于原告，而不在于韩欣欣，我方不存在违约。原告恶意违约，长期占用韩欣欣的大批资金，应支付给韩欣欣占用期间的利息。且根据合同补充条款第六条规定，公司承担房款总额10%的违约金。被告韩欣欣（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除反诉原告与反诉被告之间的商品房买卖合同；2.请求反诉被告返还反诉原告已付购房款230000元、相关配套费用3060元、天然气费用2700元等共计235760元及利息（按银行同期贷款利率进行计算，自2018年2月15日至款项付清之日止）；3.请求反诉被告按照合同约定支付反诉原告违约金；4.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年5月10日，反诉原告购买了反诉被告坐落在柘城县未来大道祥和花园1号楼3单元18层3号商品房，该商品房为子母房，其中3-18-3号房建筑面积为137.99平方米，3-18-4号房建筑面积为25.45平方米，面积共计163.44平方米，总价款为40万元，反诉原告共支付房款23万元、相关配套费用3060元、天然气费用2700元等共计235760元。双方约定在反诉原告付清房款之日由反诉原告出具不动产发票。反诉原告认为，反诉被告的行为已构成严重违约，并侵权了自己的合法权益。故为维护反诉原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）河南英信房地产开发有限公司柘城县分公司、海东梅辩称，被告反诉请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。原告（反诉被告）河南英信房地产开发有限公司柘城县分公司、海东梅向本院提交的证据材料有1.原告身份证复印件；2.法定代表人身份证明；3.商品房买卖合同；4.借条一份。证明2018年5月10日，被告购买原告坐落在柘城县未来大道祥和花园1号楼3单元18层3号商品房，该商品房的面积为137.99平方米，每平方米2447.39元，总价款为337715元。在被告交付167715元房款，欠付17万元的情况下，对于下欠房款被告给原告售楼部工作人员打了一份欠条，该欠条明确写明：第一年归还4万元，第二年归还6万元，第三年归还7万元，每年腊月29归还，如到期不还房屋收回房款不退。被告（反诉原告）韩欣欣向本院提供证据材料有1.韩欣欣身份证复印件，证明反诉原告主体适格；2.商品房买卖合同两份，证明反诉原告购买了反诉被告坐落在柘城县未来大道祥和花园1号楼3单元18层3号商品房，该商品房为子母房，面积共计163.44平方米；3.证明一份、录音两份，证明反诉原告与反诉被告约定在反诉原告付清房款之日由反诉被告出具不动产发票，如果不出具不动产发票，反诉原告有权拒付房款。反诉原告在双方约定的给付放款之前，反诉被告以公司放假出具不了不动产发票为由，拒绝为反诉原告出具不动产发票，其行为违约，违约方在于反诉被告，而不在于反诉原告。根据合同补充条款第六项规定，公司应承担房款总额的10%的违约金，并支付相关的配套费用、天然气费用等。经本院审理确认的事实如下：2018年2月15日，经人介绍被告韩欣欣购买原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司坐落在柘城县未来大道祥和花园1号楼3单元18层3号商品房，该商品房为子母房，其中3-18-3号房建筑面积为137.99平方米，3-18-4号房建筑面积为25.45平方米，面积共计163.44平方米，总价款为40万元，被告韩欣欣支付房款23万元及相关配套费用3060元、天然气费用2700元等共计235760元。原、被告于2018年5月10日签订商品房买卖合同，鉴于熟人介绍的关系，签订合同当日对于下欠房款17万元，被告给原告售楼部工作人员海东梅打了一份欠条，该欠条载明：第一年归还4万元，第二年归还6万元，第三年归还7万元，每年腊月29归还，如到期不还房屋收回房款不退。同日原告为被告出具证明一份，内容为“韩欣欣欠房款170000元，在韩欣欣付清房款之日由河南英信房地产出具不动产发票，如果不出具不动产发票，韩欣欣有权拒付房款”。2018年12月30日被告韩欣欣与原告工作人员毛娜娜电话联系预筹借款项付清下余房款及开发票的事情，2019年2月1日韩欣欣再次电话联系毛娜娜，毛娜娜告知因春节放假不动产发票年前开不了，不同意先开票后付款，表示春节收假后开票，韩欣欣坚持先开票后付款，双方对此产生争议，毛娜娜遂要求按借条约定日期付款，韩欣欣仍坚持开票后付款，双方形成纠纷。因韩欣欣未付下欠房款，原告起诉来院。本院认为，原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司与被告韩欣欣签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予认定。本案原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司诉请解除双方签订的商品房买卖合同，被告韩欣欣亦同意解除合同，由于原、被告双方意见一致，且不违反法律规定，对原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司该项诉请，本院予以支持。关于被告韩欣欣反诉要求原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司返还购房款及利息、违约金的诉讼请求。经查原、被告2018年5月10日签订商品房买卖合同时对下欠款170000元如何偿还及逾期履行均有明确约定，同时原告出具证明一份，承诺被告付清房款时开具不动产发票，原告如不开具发票被告有权拒付房款。后被告准备2019年春节前一次性还款，双方进行电话协商，因被告从外地回来时已临近春节，原告表示公司春节工作人员放假，不动产发票暂时开不了，春节收假后开具，被告以不开票拒付下欠房款。从本案实际情况分析，原告并非拒开发票，只是因临近春节工作人员放假这一特殊情况，被告理应给予充分理解，春节后再予办理，但被告春节后经原告催要至今未付下欠房款，结合本案的实际情况，被告反诉要求原告返还购房款及配套费用235760元，本院予以支持。对被告反诉的利息请求，本院结合双方的责任，为彰显公平本院酌定按同期银行存款利率计算占用期间的利息。对被告的违约金的诉讼请求，因解除合同并非原告原因造成，从双方签订的商品房买卖合同第七条，因被告拒付房款，原告有权解除合同，且被告亦同意解除合同，故对被告韩欣欣违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告海东梅在本案中是否享有权利和承担义务。因其系原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司员工，在本案中属履行职务行为，权利义务应有所在公司享有和承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）河南英信房地产开发有限公司柘城分公司与被告（反诉原告）韩欣欣签订的商品房买卖合同；二、原告（反诉被告）河南英信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）韩欣欣购房款、配套费共计235760元及利息（利息从2018年2月15日起按同期银行存款利率计算至付清之日止）；三，驳回被告（反诉原告）韩欣欣的其他诉讼请求及原告海东梅的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。本诉案件受理费3183元，由被告韩欣欣负担，反诉案件受理费2418元，由原告河南英信房地产开发有限公司柘城分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  王国富二〇一九年十月八日书记员  苏于芮