安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初2389号原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E。负责人：杨春霖，该支行行长。委托诉讼代理人：吴凤苗，该行副行长。委托诉讼代理人：彭潜，该支行信贷部主任。被告：唐秀春，男，1972年12月11日出生，汉族，驾驶员，住安徽省潜山市。被告：汪红萍，女，1974年11月6日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市，系唐秀春之妻。被告：安徽天琅置业有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇皖潜大道1幢，统一社会信用代码913408247585295730(1-1)。法定代表人：黄南云，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾先云，安徽皖激扬律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告唐秀春、汪红萍、安徽天琅置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行的委托诉讼代理人吴凤苗、彭潜及被告唐秀春、安徽天琅置业有限公司委托诉讼代理人贾先云到庭参加诉讼，被告汪红萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐秀春、汪红萍偿还原告借款本金55681.73元及相应利息（截止于2019年7月8日利息1140.07元，并自2019年7月8日起至付清之日止按合同载明贷款利率和罚息标准计算）；2、被告安徽天琅置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由唐秀春、汪红萍、安徽天琅置业有限公司共同负担。事实和理由：2009年11月10日，唐秀春、汪红萍与安徽天琅置业有限公司（原名潜山县伟业房地产开发有限责任公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定唐秀春、汪红萍向安徽天琅置业有限公司购买座落于安徽省潜山市梅城镇凤凰路凤凰嘉园5-506号住房。为支付房款，唐秀春、汪红萍于2009年12月2日与中国工商银行股份有限公司潜山支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同载明，贷款种类为个人一手住房购置贷款，贷款金额14万元，贷款期限180个月即自2009年12月2日起至2024年12月02月止，执行利率为年利率4.158%，还款方式为等额本金还款法，本金和利息归还周期为按月支付。据此，中国工商银行股份有限公司潜山支行将贷款资金全额支付至借款人指定的安徽天琅置业有限公司账户。2009年10月25日，安徽天琅置业有限公司向中国工商银行股份有限公司潜山支行出具《保证函》一份，为唐秀春、汪红萍的上述借款提供连带责任保证。自2018年4月2日至2019年7月8日，唐秀春、汪红萍已连续15个月未足额还款，累计逾期56期，截止2019年7月8日，唐秀春、汪红萍仍下欠借款本金55681.73元、利息1140.07元。唐秀春、汪红萍房产证办好后未及时登记抵押，致使我行抵押登记无法落实。我行多次催要未果，故诉至法院。唐秀春辩称，载止2019年7月8日，所欠借款本金及利息共计56821.8元无异议，中国工商银行股份有限公司潜山支行要求全部还清借款本息，没有异议，本人准备在2019年10月9日前还清所欠全部本金及利息。安徽天琅置业有限公司辩称，唐秀春、汪红萍与中国工商银行股份有限公司潜山支行签订了《个人购房借款/担保合同》，债务人以自己的房屋提供抵押担保，根据物权法的相关规定，债权人应该就实现物的担保实现债权。双方签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定本合同自签字盖章后生效，这个合同包括抵押合同，因此安徽天琅置业有限公司只能在物的担保不足的情况下就不足的部分承担责任。汪红萍未予答辩，亦未向法庭提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2009年11月10日，唐秀春、汪红萍与安徽天琅置业有限公司（原名：潜山县伟业房地产开发有限责任公司）签订了《商品房买卖合同》（编号为GF-2000-0171），约定唐秀春、汪红萍向安徽天琅置业有限公司购买位于安徽省潜山市梅城镇凤凰路凤凰嘉园5-506号住房一套，总金额为207290元，付款方式为首付67290元，余款14万元办理银行按揭。2009年12月2日，唐秀春、汪红萍为支付购房款向中国工商银行股份有限公司潜山支行申请借款14万元，同日，双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定借款金额14万元，贷款期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮30%，据此确定年利率4.158%，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该贷款调整的基准下浮30%确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入安徽天琅置业有限公司账户，还款方式为按月等额还款法，如借款人不能按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按日计取利息并按贷款利率标准上浮30%计收罚息，借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。同时双方还约定唐秀春、汪红萍以其购买的位于安徽省潜山市梅城镇凤凰路凤凰嘉园5-506号住房向中国工商银行股份有限公司潜山支行提供抵押担保。2009年10月25日，安徽天琅置业有限公司向中国工商银行股份有限公司潜山支行出具保证函一份，该保证函载明：唐秀春已与我单位签订《预购房合同》购买我单位下在建设的位于梅城镇凤凰路凤凰嘉园5-506号住房一套，预定总房价为207290元，现唐秀春向你行申请办理个人住房抵押贷款14万元。我单位保证：1、住房竣工办理《房屋产权证》后，借款人主动与贷款银行签订《抵押合同》，办理《房屋他项权证》，并交付贷款银行。2、借款人主动办理住房保险、保险第一受益人为贷款银行，保险期限应长于借款期限半年，并将保险单据交付贷款银行。3、本保证为不可撤销的经济担保，即保证人承诺，在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从我单位保证金存款账户上直接扣收。4、在上述1-2项完成前不动用贷款银行已转入我单位保证金账户上的贷款人购房贷款14000元。5、本保证函自开出之日起生效，有效期至上述1-2项完成之日止。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司潜山支行按约向唐秀春、汪红萍发放了14万元。在合同履行中，唐秀春、汪红萍未按约偿还贷款本息，截止2019年7月8日，唐秀春、汪红萍下欠贷款本金55681.73元及利息1140.07元未予偿还。2019年该笔贷款利率标准为年利率3.43%，罚息利率为年利率3.43%上浮30%。另查：唐秀春、汪红萍向安徽天琅置业有限公司购买位于安徽省潜山市梅城镇凤凰路凤凰嘉园5-506号住房的房地权证（房地权证潜梅城字第××号），现由安徽天琅置业有限公司保管，仍未办理抵押登记手续。潜山县伟业房地产开发有限责任公司于2015年12月1日变更登记为安徽天琅置业有限公司。本院认为，中国工商银行股份有限公司潜山支行与唐秀春、汪红萍签订的《个人购房借款/担保合同》及安徽天琅置业有限公司向中国工商银行股份有限公司潜山支行出具的《承诺函》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。唐秀春、汪红萍未按约归还贷款本金及利息，显属违约，故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求唐秀春、汪红萍立即偿还所欠贷款本金55681.73元及利息的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持。因安徽天琅置业有限公司为唐秀春、汪红萍的上述债务向中国工商银行股份有限公司潜山支行提供了连带责任保证，且在其承诺的有效期限内，故对中国工商银行股份有限公司潜山支行要求安徽天琅置业有限公司对唐秀春、汪红萍的上述债务承担连带清偿责任的请求，亦予以支持。对于安徽天琅置业有限公司关于唐秀春、汪红萍以其购买的房屋向中国工商银行股份有限公司潜山支行为上述债务提供抵押担保，根据相关规定，安徽天琅置业有限公司只需对担保物不足清偿部分承担连带清偿责任的辩称意见，因证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐秀春、汪红萍于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行借款本金55681.73元及利息（截止于2019年7月8日利息1140.07元，并自2019年7月9日起至还清之日止按年利率3.43%标准计算利息、按年利率3.43%上浮30%标准计算罚息）；二、被告安徽天琅置业有限公司对被告唐秀春、汪红萍的上述债务承担连带清偿责任。安徽天琅置业有限公司承担责任后有权向唐秀春、汪红萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1220元，减半收取610元，由被告唐秀春、汪红萍、安徽天琅置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  黄皖成二〇一九年十月十五日书记员  余程林附：本案所依据相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。