上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初36692号原告：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市静安区。负责人：柏京，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：程兰秀，女，汉族，1983年4月6日出生，户籍地江苏省淮安市。被告：欧永飞，男，汉族，1982年6月8日出生，户籍地江苏省淮安市。原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行与被告程兰秀、被告欧永飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月16日依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋鹏静、被告程兰秀、被告欧永飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告程兰秀偿还拖欠的贷款本金1,666,344.02元、贷款利息7,144.45元、罚息人民币54.85元，总计人民币1,673,543.32元(截至2019年7月16日)，以及自2019年7月17日起至全部清偿之日按合同约定应支付的逾期利息；二、判令被告程兰秀赔偿原告律师费损失83,677元；三、判令被告欧永飞对上述债务承担共同还款责任；四、判令如被告未履行上述还款责任，原告有权就位于上海市宝山区罗迎路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中原告变更第一项诉请为：判令被告程兰秀偿还拖欠的贷款本金1,666,344.02元、贷款利息21,398.74元、罚息364.71元(本金的罚息100.02元及利息的罚息264.69元)，以及自2019年9月17日起至全部清偿之日以本金及期内息之和为基数按合同约定应支付的逾期利息。事实和理由：原告与被告于2014年4月18日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定被告向原告借款1,790,000元，用于购买位于上海市宝山区罗迎路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房屋做抵押担保。借款期限360个月，自贷款人实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息，浮动周期为12个月，并约定了按月等额本息的还款方法。2014年8月4日，原告按约履行了放贷义务，被告未按合同约定按时、按期、如数履行还款义务。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处置抵押物以抵偿欠款。请求贵院判如诉请。两被告答辩认可本金、利息及逾期利息，但对律师费不予认可。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《个人一手住房贷款合同》；2、放款凭证；3、不动产登记证明、房屋产调信息；4、对账单基本信息；5、结婚证、共同还款承诺书；6、聘请律师合同。两被告未向法庭出示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。原告与被告程兰秀于2014年4月18日签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款1,790,000元；借款用途为购房；借款期限360个月，借款期限从2014年4月18日至2044年4月17日止(若约定借款期限起止日与借款借据不一致，以借款借据所记载的借款期限起止日为准)；合同约定贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息，浮动周期为12个月；还款方式为按月等额本息的还款方法；合同并约定如未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，被告需承担原告实现债权的费用。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定。同时约定两被告将其所有的位于上海市宝山区罗迎路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告上述借款的抵押物，抵押给原告。2014年4月28日，原、被告在上海市宝山区房地产登记处将上述房屋办理了房地产登记手续，抵押权利人为原告。2014年8月4日，原告向被告程兰秀放款1,790,000元。嗣后，被告程兰秀未按约归还贷款本息。另查明：1、截至2019年9月16日，被告尚欠原告借款本金1,666,344.02元，期内利息21,398.74元，逾期利息计364.71元。2、原告与上海市佳信达律师事务所律师签订《聘请律师合同》，委托律师参与本案诉讼。本院认为，原告与被告程兰秀签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法有效，理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告程兰秀未按约履行还款义务，构成违约，原告按约要求其偿还剩余借款本息、支付期内利息及逾期利息、依约行使抵押权的诉讼请求，应予以支持。合同约定被告承担律师费损失，然原告未提供支付凭证。考虑到原告委托律师参加了本案诉讼，本院酌情支持律师费5,000元。两被告系夫妻关系，被告欧永飞对上述欠款应承担共同还款责任。综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告程兰秀、被告欧永飞应于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金1,666,344.02元；二、被告程兰秀、被告欧永飞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行截至2019年9月16日的期内利息21,398.74元和逾期利息364.71元；三、被告程兰秀、被告欧永飞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行以本金及期内利息之和1,687,742.76元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率计算自2019年9月17日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告程兰秀、被告欧永飞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行律师费5,000元。五、被告程兰秀、被告欧永飞届期不履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告程兰秀、被告欧永飞协议，以坐落于上海市宝山区罗迎路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告程兰秀、被告欧永飞继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,746.06元，减半收取10,373.03元，由原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行负担354.05元，由被告程兰秀、被告欧永飞负担10,018.98元，于本判决生效之日起十日内履行；保全费5,000元，由被告程兰秀、被告欧永飞负担，于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  林丽丽二〇一九年十月二十八日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。