江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初8311号原告：无锡链家房地产经纪有限公司，住所地无锡市滨湖区金融一街15-2103，（统一社会信用代码：91320211MA1P373L85）。法定代表人：梁磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正阳，江苏新翔律师事务所律师。被告：无锡富力通达房地产开发有限公司，住所地无锡市梁溪区南湖大道588号302室，（统一社会信用代码：91320200MA1N22BQ9D）。法定代表人：李明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张博，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邹元，男，该公司员工。原告无锡链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告无锡富力通达房地产开发有限公司（以下简称富力通达公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告链家公司的委托诉讼代理人王正阳，被告富力通达公司的委托诉讼代理人邹元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1.判令富力通达公司支付推介服务费628540元；2.判令富力通达公司支付延期履行的利息22784元（以628540元为基数，年利率4.35%从2018年9月6日起算至2019年7月6日）；3.本案所有诉讼费用包含保全费、保全担保费等全部由富力通达公司承担。事实和理由：链家公司与富力通达公司于2017、2018年订立三份客户推介服务合同，约定2017年8月27日至2018年8月26日期间，由链家公司为富力通达公司提供无锡富力运河十号（悦禧家园）的代理销售以及居间推介，其中除2018年7月23日至2018年8月26日佣金为累计成交额的2%，其他时间段佣金为高层2万元每套，洋房3万元每套（2017年11月18日当天为5万元每套），且佣金均达到结佣条件，后双方统计结算，富力通达公司尚结欠链家公司628540元佣金未支付，最后一笔佣金的应付时间为2018年9月6日，链家公司催讨未着，遂诉至法院。富力通达公司辩称，1、结欠的佣金为628539.16元，但有1万元不符合佣金支付条件。2、链家公司主张的利息应当自佣金达到合同约定的支付条件之日开始计算。3、链家公司主张的保全担保费在合同中没有明确约定，也不属于富力通达公司在签订合同时应当预见和可以预见的违约损失，也不是链家公司维护自身权利必然产生的费用，不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年、2018年，链家公司与富力通达公司签订了内容基本相同的三份合同：《富力运河十号二三级联动客户推介服务合同》（第一份合同）、《富力运河十号（悦禧家园）链家二三级联动客户推介服务合同》（第二份合同）、《无锡富力运河十号（悦禧家园）2018年7-8月二三级联动（链家）客户推介服务合同》（第三份合同），约定：链家公司利用自身资源优势，就富力通达公司开发经营或拥有的“无锡富力运河十号（悦禧家园）”项目，向富力通达公司推荐购买客户，合作期限分别为：2017年8月27日至2017年12月31日（第一份合同），2018年2月1日至2018年12月31日（第二份合同），2018年7月23日至2018年8月26日（第三份合同），链家公司在带客户到项目销售中心，富力通达公司工作人员核实客户有有效客户后，各方负责人在《富力运河十号项目客户来访确认单》上签字确认，即告该客户转介有效，如客户为富力通达公司已有的客户，则富力通达公司有权不予确认。链家公司引导客户购买项目，富力通达公司在客户成功购买的情况下支付代理佣金。成功购买指：客户签订《商品房认购书》并签署（草签）《商品房买卖合同》（第三份合同）。佣金结算方式为：2017年8月27日至2017年12月31日洋房3万/套，2017年11月18日当天认购洋房佣金为5万/套，2017年8月27日至2017年11月30日高层2万/套，2017年12月1日至2017年12月31日高层3万/套（第一份合同）；高层每套2万洋房每套3万（第二份合同）；结算佣金按推介售出之房屋的累计成交额乘以2%计算（第三份合同）。推介服务佣金（包括佣金及奖励）以一个月为一个结算周期，每月6号为上月佣金结算日，双方在三个工作日内结算，成功购买的界定标准为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向富力通达公司交齐20%房价款；银行按揭的客户成功认购并交齐20%房价款后签署《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，办理完全部按揭贷款手续后经富力通达公司财务确认并收到全部房价款后，富力通达公司应于收到经双方确认的成交结算单及链家公司提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后的1个月内支付推介服务佣金（第一份合同、第二份合同）；一次性付款客户需签署（草签）《商品房买卖合同》并向富力通达公司交齐首付，即可结算50%佣金（即合同总价1%），富力通达公司财务确认收齐全部房价款后，结算剩余50%佣金（即合同总价1%），富力通达公司应于收到经双方确认的成交结算单及链家公司提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后支付推介服务佣金；银行按揭的客户成功认购并交齐首付后签署（草签）《商品房买卖合同》，即可结算50%佣金（即合同总价1%），签订《银行按揭合同》，办理完全部按揭贷款手续后经财务确认并收到全部房价款后，结算剩余50%佣金（即合同总价1%），富力通达公司应于收到经双方确认的成交结算单及链家公司提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后支付推介服务佣金。佣金支付形式为：转入链家公司银行账户上（第一份合同、第二份合同），支票支付（第三份合同）。合同签订后，链家公司带业主购买了富力通达公司项目的房屋。庭审中，双方一致确认：1、结欠佣金共计为628539.16元，但其中1户业主王海云尚未付清全部房款，佣金为2万元。2、第一份合同和第二份合同所有业主的佣金金额为485000元；3、第三份合同的3户业主的佣金金额为143539.16元（46020.54元+53788.52元+43730.10元）。另查明，链家公司陈述共向富力通达公司开具了7张佣金金额共计556769元的江苏增值税专用发票，其中3张发票共计195000元（3万元+125000元+4万元），富力通达公司已经支付。富力通达公司无异议，陈述是用三张转账支票交给链家公司的方式支付款项，并提供支票作证。此外，其它4张发票共计361769元（编号为45856651的发票金额21865元+编号为45856652的发票金额49904元+编号为45856653的发票金额2万元+编号为45856654的发票金额27万元），上述发票均是链家公司于2019年3月25日开具，于2019年3月27日交给富力通达公司，而富力通达公司至今未付款。此外，因双方一直未能确认其余佣金数额，故链家公司未向富力通达公司交付相应金额的发票。还查明，链家公司催款未着，诉至本院，提出财产保全申请，向保险公司申请了保单保函，并支付保险费2100元。本院认为，链家公司与富力通达公司签订的三份合同均依法成立、具有法律效力。链家公司与富力通达公司一致确认佣金数额为628539.16元，本院予以认可。按照合同约定，王海云未付清全部房款，故该户业主50%佣金1万元尚未符合结算条件，本院不予支持；其余佣金618539.16元，链家公司已向富力通达公司交付的江苏增值税专用发票361769元，应当认定为先结算的第一份合同和第二份合同的佣金，富力通达公司按约应当在2019年3月27日收到发票后1个月内付款，富力通达公司未付款系违约，依法应当支付361769元及逾期付款利息（以361769元为基数，自2019年4月28日起至2019年7月6日止，按照年利率4.35%计算）；第一份合同和第二份合同应付的剩余佣金113231元（485000元-361769元-1万元），由链家公司向富力通达公司交付相应金额的江苏增值税专用发票，富力通达公司在收到发票后1个月内付款；第三份合同的佣金143539.16元，由链家公司向富力通达公司交付相应金额的江苏增值税专用发票，因双方在合同中没有约定支付佣金的时间，而在链家公司已完成居间服务，按约交付发票的情况下，参照我国合同法买卖合同的有关规定，富力通达公司应在收到发票的同时支付佣金。链家公司要求富力通达公司支付其余佣金的延期履行利息的依据不足，本院不予支持。链家公司要求富力通达公司支付保全担保费的诉讼请求，因合同中没有约定该费用由违约方承担，该费用也不属于违约造成的损失，故本院亦不予支持。鉴于链家公司和富力通达公司对于本案佣金未能支付均有过错，但富力通达公司过错比链家公司大，故本院决定案件受理费、保全申请费由链家公司和富力通达公司按比例负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十六条、第一百六十一条、第一百七十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第二十四条规定，判决如下：一、无锡富力通达房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡链家房地产经纪有限公司支付佣金361769元、利息（以361769元为基数，自2019年4月28日起至2019年7月6日止，按照年利率4.35%计算）；二、无锡链家房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡富力通达房地产开发有限公司交付金额为113231元的江苏增值税专用发票；无锡富力通达房地产开发有限公司应于收到发票后的一个月向无锡链家房地产经纪有限公司支付佣金113231元；三、无锡链家房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡富力通达房地产开发有限公司交付金额为143539.16元的江苏增值税专用发票；无锡富力通达房地产开发有限公司应于收到发票的同时向无锡链家房地产经纪有限公司支付佣金143539.16元；四、驳回无锡链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10314元，减半收取计5157元，保全申请费4020元，合计9177元（无锡链家房地产经纪有限公司已预交），由无锡链家房地产经纪有限公司负担2049元、由无锡富力通达房地产开发有限公司负担7128元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向无锡链家房地产经纪有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  唐宇明二〇一九年十月十八日书记员  赵蕴怡本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。