浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7597号原告：赵有跑，男，1963年9月22日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：苏传开，苍南县精诚法律服务所法律服务工作者。被告：姜日玖，男，1972年4月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：郑超霞，女，1971年1月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：黄踵阜，男，1961年10月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：林爱素，女，1960年6月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：吴小玲（曾用名吴桂林），女，1962年9月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告赵有跑诉被告姜日玖、郑超霞和第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲房屋买卖合同纠纷一案,于2019年8月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序,于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告赵有跑的委托诉讼代理人苏传开到庭参加诉讼，被告姜日玖、郑超霞和第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵有跑起诉称：2005年1月份期间，黄世枝与第三人林爱素、吴小玲签订一份关于坐落于苍南县间地基拆迁安置的建设用地使用权转让协议，价款236380元，价款随契约付清。2006年6月11日，第三人林爱素、吴小玲将该建设用地使用权转让给被告姜日玖、郑超霞所有，价款323800元。2007年8月25日，被告姜日玖、郑超霞与原告签订房屋买卖契约一份，约定将该地基上所建的其中一套房屋即苍南县灵溪镇宫后陈小区（河湾绿洲花园）1-10幢第三单元601室套房出卖给原告所有，套房面积120平方米，附属车库一个，买卖价款254800元，款项已随契付清，被告将前手的契约以及相关批文材料交付给原告，并将房屋交付给原告，该房屋已经于2008年8月8日办理房屋初始登记，房屋所有权证与土地使用权证登记在黄世枝、肖苏贞夫妻名下。黄世枝、肖苏贞现均已去世，第三人黄踵阜是其法定继承人，原告要求第三人黄踵阜协助办理过户登记手续，但其拒绝配合。故原告诉请判令：1.确认原告、被告签订的关于坐落于苍南县的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告及第三人协助原告办理上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证的过户登记手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告自愿承担本案诉讼费用。原告赵有跑在举证期限内向本院提供下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告、第三人公民基本身份信息证明，用以证明被告、第三人的诉讼主体资格；3.户籍注销证明，用以证明黄世枝、肖苏贞分别于2005年5月31日、2011年8月10日因去世注销户籍的事实；4.苍政地[2004]54号苍南县人民政府文件，用以证明黄世枝经政府部门审批获得坐落于苍南县间地基的事实；5.地基转让契约，用以证明黄世枝将坐落于苍南县间地基转让给第三人林爱素、吴小玲的事实；6.地基转让契约，用以证明第三人林爱素、吴小玲于2006年6月11日将购置的涉案地基转让给被告姜日玖（转让款已随契付清）的事实；7.房屋买卖契约，用以证明被告姜日玖于2007年8月25日将购置的地基上所建的坐落于苍南县灵溪镇宫后陈小区1-10幢601室套房出卖给原告（转让款已随契付清）、被告将房屋交付给原告的事实；8.房屋所有权证、土地使用权证，用以证明涉案房屋已经办理初始登记及被告已将证件原件交付给原告的事实。被告姜日玖、郑超霞未作答辩，在举证期限内均未向本院提供证据材料。第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲未作答辩，在举证期限内均未向本院提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，其形式来源合法，内容客观真实，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定事实如下：2005年，案外人黄世枝、第三人黄踵阜与第三人林爱素、吴小玲签订契据，契据载明：黄世枝以236380元的价格将坐落于苍南县灵溪镇宫后陈小区壹至拾幢有苍南县人民政府文件[苍政地（2004）54号]批文、已交清公共设施费（发票号码为0136200）及其他应交规费全部完毕，本地基座北朝南全幢共壹拾捌间其中抽签壹间，上至天空下连地层四至按城建规划为准出卖给林爱素、吴小玲，当日契币各收完毕。2006年6月11日，第三人林爱素、吴小玲与被告姜日玖签订契据，契据载明：林爱素、吴小玲以323800元的价格将上述地基卖尽给姜日玖，当日契币各收完毕。2007年8月25日，被告姜日玖、郑超霞与原告赵有跑签订契据，契据载明：姜日玖以254810元的价格将坐落于苍南县灵溪镇宫后陈小区壹至拾幢东首起第陆层第伍套六〇五室约壹佰贰拾平方米左右并搭配车库壹个约肆平方米左右坐落在本幢壹层东首起第二十九间有苍南县人民政府文件[苍政地（2004）54号]批文，已交纳公共设施费，本套房座北朝南第陆层共捌套西首起第肆套，当日契币各收完毕。此后原告赵有跑搬入该房屋居住至今。2008年8月8日，坐落于苍南县房屋取得土地使用权证（权证号：苍国用（2008）第01-4602号），土地使用权人为黄世枝。2010年3月29日，上述房屋取得房屋所有权证（权证号：苍房权证苍字第××号），房屋所有权人为黄世枝、肖苏贞。另查明，案外人黄世枝、肖苏贞分别于2005年5月31日、2011年8月10日因死亡注销户籍，第三人黄踵阜系案外人黄世枝、肖苏贞的儿子。本院认为：原告赵有跑与被告姜日玖、郑超霞签订的契据系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，现原告请求确认该房屋卖尽契有效，应予支持。合同双方均应按约定全面履行各自义务。作为出卖方有义务协助办理买卖房屋产权转移登记手续，买卖房屋的原出卖人黄世枝已去世，第三人作为其第一顺序法定继承人，应当履行上述义务。综上，原告提出本案诉求的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认赵有跑与姜日玖、郑超霞于2007年8月25日签订的关于坐落于苍南县房屋的契据合法有效；二、限黄踵阜于本判决生效后十日内协助赵有跑办理坐落于苍南县房屋的不动产权属转移登记手续。本案受理费5122元，减半收取2561元，由赵有跑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈德锡二〇一九年十月十二日法官助理吴新新代书记员 林将伟相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。