贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初6334号原告：陈楷，男，1994年8月14日出生，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：张金辉，贵州贵友律师事务所律师。被告：贵州铭城盛世伟业企业管理有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目V区第15栋30层11号。法定代表人：邓伟。原告陈楷与被告贵州铭城盛世伟业企业管理有限公司（以下简称“铭城盛世伟业公司”）装饰装修合同纠纷一案。本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈楷及其委托诉讼代理人张金辉到庭参加诉讼，被告铭城盛世伟业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结陈楷向本院提出诉讼请求：判令被告向原告承担违约责任，赔偿因被告违约而造成原告损失143329元，因超期导致的门面租金73080元，合计216409元。事实与理由：原、被告于2018年11月6日签订《贵阳市铭城装饰装修工程施工合同》，合同约定原告将位于贵州省××酒都××广场内××酒吧约300ｍ2承包给被告施工，工程期限为45日，自2018年11月7日起至2018年12月21日止，被告按照原告提供的图纸施工，约定工程价款为470000元，除灯光音响外全部属于被告施工，付款方式为乙方进场后甲方支付工程总金额的30%作为首款，后期工程过半，甲方再向乙方支付67%的工程进度款，剩余尾款在乙方退出工地后，结清3%的尾款，被告在完成部分工程后便一直拖延剩余工程，导致超期数月未完工，原告按照合同约定向被告支付装修款，被告及财务人员也向原告出具收据，对收到原告装修款的事实予以认可。2019年6月4日，原告到被告公司住所地，被告承诺在2019年6月10日之前完工，如果超期，对原告造成的损失进行双倍赔偿，并出具承诺书，但被告未按照承诺时间为原告完成装修工程，原告为了尽快开业减少损失而自行购买材料、组织装修工队进行施工而完成了装修工程。因被告的违约行为，造成了原告门面租金损失、经营损失，继续装修购买材料和人工费损失，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院主张上述请求。铭城盛世伟业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：铭城盛世伟业公司系2017年7月18日登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为邓伟，经营范围为室内装饰设计、图文设计、设计制作广告等。2018年11月6日，陈楷（甲方、发包方）与铭城盛世伟业公司（乙方、承包方）签订《贵阳市铭城装饰装修工程施工合同》一份，约定由铭城盛世伟业公司承包陈楷位于仁怀市酒都××广场内××ＣＫ酒吧，工程采取乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料方式承包。工程期限为45日，开工日期2018年11月7日，竣工日期2018年12月21日，工程款为470000元，工程施工图纸由甲方自行设计，工程款支付方式为甲乙双方签字，乙方进场后甲方支付工程总金额的30%作为首款，后期工程过半，甲方再次向乙方支付67%的工程进度款，剩余尾款在乙方退出工地后，结清3%的尾款。第十二条补充内容中备注：另加沙发、茶几，开工日补足前期款。该合同还对甲、乙双方的义务以及违约责任等事项作出具体约定。铭城盛世伟业公司对工程进行预算后出具《装饰工程预算书》一份，载明该装修工程预算总价为444366元，预算书说明1.本预算主材及定制部分因设计图纸不详暂未核价；3.预算项目外有变更及增加的，双方现场协商核定解决；4.预算不包含灯具、洁具，开关插座，五金电器设备，不含消防、安监、暖通、软装工程。陈楷在该预算书中签字确认。合同签订后，铭城盛世伟业公司开始组织工人进场施工，但未在合同约定装修期限内完成CK酒吧装修工程。2019年6月4日，唐丽军（陈楷认可唐丽军为铭城盛世伟业公司财务人员）以铭城盛世伟业公司名义向陈楷出具《装修工期承诺书》一份，该承诺书载明：“承诺严格按照CK设计图进行装修施工，并承诺装修施工时间为2019年6月5日至2019年6月10日完成，如若超出约定装修时间，对CK酒吧造成的一切损失进行双倍赔偿”。但该承诺书并未加盖铭城盛世伟业公司印章。现陈楷以其另行购买建筑材料并找人对铭城盛世伟业公司未完工部分（包括沙发、雕花、外墙装饰、灯具、插板、吧台、茶几等）内容进行施工为由诉至本院主张铭城盛世伟业公司赔偿各项材料款、劳务费损失共计143329元及延期开业（2019年3月10日至2019年6月10日期间）产生的租金损失73080元。另查明，仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限公司（出租房、甲方）与陈楷（承租方、乙方）于2018年8月23日签订《酒都方圆荟商铺租赁合同》，该合同约定：“甲方出租给乙方的场地位于仁怀市酒都方圆荟，门牌号：××”,乙方用于经营酒吧，租赁场地实际面积348平方米，租赁场地的租赁期限为3年，自2018年8月10日起至2021年8月9日止，乙方享有5个月的免租期，自2018年10月10日起至2019年3月9日止，免租期内，乙方应向甲方缴纳物业费、空调费、商业管理费。租期内第一年（2018年8月10日至2019年3月9日，每月租金为0元，2019年3月10日至2019年8月9日，每月租金为10440元），乙方应向甲方支付物业费、商业管理费及空调费的个费用每月5220元，该合同还对甲、已双方其他权利及义务作出约定。本院认为，房屋建筑工程一般是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。本案诉争的酒吧装饰装修工程，应当属于房屋建筑工程，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。因被告铭城盛世伟业公司并不具备装修资质，故被告铭城盛世伟业公司与原告陈楷签订的《贵阳市铭城装饰装修工程施工合同》应认定为无效。签订合同后，被告铭城盛世伟业公司进场施工却未完成全部工程内容，导致原告陈楷另行购买材料雇请工人施工，但在本案中：1.被告铭城盛世伟业公司已完工部分装修工程的工程款金额尚不确定，无法确认被告铭城盛世伟业公司已收取的工程款是否超出已完工部分工程工程款；2.原告陈楷在停工后自行购买建材及找人进行施工所产生的各项费用是否合理、必要无法确认；3.原、被告签订的《贵阳市铭城装饰装修工程施工合同》中约定工程采取被告铭城盛世伟业公司包工、包部分材料，原告陈楷供应其余部分材料方式承包，且《工程预算书》明确载明“预算项目外有变更及增加的，双方现场协商核定解决；预算不包含灯具、洁具，开关插座，五金电器设备，不含消防、安监、暖通、软装工程”，而原告陈楷向本院提交的收款收据包含购买灯具、洁具、开关插座、五金电器设备所产生的费用，故本院无法认定上述费用应由被告铭城盛世伟业公司承担；4.原、被告签订的《贵阳市铭城装饰装修工程施工合同》中约定工程价款为470000元，而《工程预算书》载明预算工程款为444366元，原告陈楷陈述价差是因施工合同中增加了沙发和地台两个项目，但原告陈楷向本院提交购买沙发的收款收据金额为66900元，本院无法认定该部分费用是否合理及是否应由被告铭城盛世伟业公司承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由原告陈楷承担举证不利的法律后果，原告陈楷主张被告铭城盛世伟业公司赔偿其已支付的各项材料款及劳务费共计143329元的诉讼请求，本院不予支持。就原告陈楷主张被告铭城盛世伟业公司赔偿租金损失问题，因案涉施工合同无效，合同中约定的工期条款亦自始无效。即使认定该条款有效，因原告陈楷在合同履行过程中曾同意工程延期让被告铭城盛世伟业公司继续施工，原先合同的工期约定对被告铭城盛世伟业公司不再具有约束力，故对原告陈楷要求赔偿租金损失的诉讼请求，本院亦不予支持。被告铭城盛世伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈楷的诉讼请求。案件受理费2273元（已减半收取），由原告陈楷承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张浪琴二〇一九年十月十五日书记员  胡登勇