云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8483号原告：刘振云，女，汉族，1971年6月18日生，身份证住址：云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市西山区。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：吴希雄，总经理。委托代理人：杨柔情，女，汉族，1994年8月13日生，现住昆明市五华区，系该公司法务,特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人：崔庆鹏，总经理。委托代理人：罗祥兴，男，汉族，1995年10月23日生，现住昆明市官渡区，系该公司法务，特别授权代理。原告刘振云诉被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）、中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪商业集团公司”）保证合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告刘振云、被告中豪仓储公司的委托代理人杨柔情、被告中豪商业集团公司的委托代理人罗祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘振云向本院提出请求：一、判令被告中豪仓储公司支付原告2018年10月1日至2019年9月30日的经营收益45851.58元；二、判令被告中豪仓储公司按合同约定支付以本金45851.58元按日万分之三计算从2018年10月1日起至清偿之日止的违约金；三、判令被告中豪商业集团公司对以上债务承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：被告中豪仓储公司与原告于2013年7月1日签订连带责任担保书，约定原告将昆明螺丝湾国际商贸城二期5号楼2层18号商铺委托被告中豪仓储公司经营，由上海冠旭投资管理有限公司按年支付经营收益给原告，被告中豪仓储公司承担连带保证担保责任，2018年的经营收益于2018年9月30日前按原告投资额2292579元的2%进行支付。在后续履约中，被告中豪仓储公司多次违约，截至起诉之日，仍未支付2018年的应付款项。现原告为维护自身权益，按照有关法律规定，诉至贵院请判如所请。同时经工商查询，被告中豪仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团公司系被告中豪仓储公司的唯一法人股东。根据《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪仓储公司辩称：第一点，针对原告要求我方支付的经营收益，根据云南省地方税务局出台的税收政策，我方应支付代为原告方收取12%的税费，我方应支付原告方的经营收益为税后金额；第二点，该案件没有约定违约金，被告不承担违约金。违约金是具有补偿性质的款项，目的在于弥补守约方的损失，应当与损失相当，合同中约定的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第114条及关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释二第29条规定，若当事人主张的违约金过高，法庭应当适当减少；第三点，原告主张的租金高于被告应付的实际租金，该部分诉讼费应由原告自行承担。被告中豪商业集团公司辩称：本案与被告中豪商业集团公司无关，事实理由是：补偿协议不是跟被告中豪商业集团公司签订的，跟被告中豪商业集团公司没有关系。原告签订的商品房购销合同，昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同并不是跟被告中豪商业集团公司签订的，不应该对本案承担连带清偿责任，两被告均为依法成立的法人，独立承担民事责任，两被告法定代表人、经营场所都是独立的，不应该承担本案的诉讼费。原告刘振云为证明其主张提交以下证据：第一组：原告身份证、二被告工商登记信息，欲证明原、被告的主体资格及被告中豪商业集团公司系被告中豪仓储公司的唯一法人股东；第二组：商品房购销合同，欲证明2011年8月5日原告与中豪置业有限责任公司签订商品房购销合同，购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期5幢2层18号商铺，购房款为2292579元；第三组：昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同，欲证明2013年7月1日，原、被告签订委托经营管理合同，约定由被告经营管理原告房产，被告按年支付经营收益给原告，2018年的经营收益应于2018年9月30日前30日内按原告投资额2292579元的6%支付，若逾期支付则承担每日万分之三的违约金；第四组：昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商补偿协议及连带责任担保书，欲证明2013年7月1日原告与上海冠旭投资管理咨询有限公司签订补充协议，被告向原告支付经营收益款时，按照原告购房款的2%对原告进行补偿，被告对上述补偿协议承担连带责任。被告中豪仓储公司经质证认为，对原告提交的第一、二、三、四组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据四的第二项证明目的不认可；中豪商业集团公司工商登记信息不予质证，与中豪仓储公司无关。被告中豪商业集团公司经质证认为，对第一组证据的三性认可，对第二、三、四组证据的三性不予认可，该合同不是与被告中豪商业集团公司所签订的。被告中豪仓储公司、中豪商业集团公司未向法庭提交证据。综合原被告的答辩及质证意见，本院认为，原告提交的证据一、二、三、四组客观真实，与本案关联，属有效证据，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2011年8月5日，原告刘振云以2292579元价格购买了位于昆明螺狮湾国际商贸城二期第5幢第2层18号商铺，并办理了合同备案登记。2013年7月1日，原告刘振云与被告中豪仓储公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定了：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期第5幢第2层18号商铺委托被告经营，委托期限8年（2013年7月1日至2021年9月30日，含3个月的装修免租期）；2013年10月1日至2016年9月30日期间的收益按物业投资金额2292579元的4%（税前）的标准向原告支付，2016年10月1日至2019年9月30日期间的收益按物业投资金额2292579元的6%（税前）的标准向原告支付，一年一付，先付后用，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。2013年7月1日，原告与上海冠旭投资管理咨询有限公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼商铺补充协议》载明，上海冠旭投资管理咨询有限公司承诺每年补偿原告购买合同价的2%（税前）的收益，被告中豪仓储公司于同日出具《连带责任担保书》对原告与上海冠旭投资管理咨询有限公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼商铺补充协议》所载内容承担连带担保责任。现被告拖欠2018年10月1日至2019年9月30日损失补偿收入未支付原告。另查明，原告2018年10月1日之前的损失补偿，原告每年通过诉讼主张其权益，均按税后（即由被告扣除12%的费用后向原告支付租金）主张其诉请。被告中豪仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业公司系被告中豪仓储公司的法人股东。现原告诉至本院，主张上述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商铺补偿协议》约定，本应由上海冠旭投资管理咨询有限公司以购房合同价（2292579元）向原告支付2%（税前）收益款，针对上述补偿协议被告中豪仓储公司出具了《连带责任担保书》，愿意作为原告与上海冠旭投资管理咨询有限公司所签《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商铺补偿协议》的担保人，上海冠旭投资管理咨询有限公司不能正常履行时，同意承担连带责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故原告起诉向被告中豪仓储公司主张权益，有事实和法律依据，本院予以支持。被告中豪仓储公司应承担为上海冠旭投资管理咨询有限公司担保的法律民事责任，即：按购房价2292579元向原告支付2%（税前）收益款45851.58元。关于被告中豪仓储公司辩解按云南省有关税务法律规定，被告有权扣除12%的费用后再向原告支付租金（即税后租金）。该辩解不符合双方合同约定，也不符合法律规定，且被告又不能提供证据证明2018年10月1日之后的托管收益双方达成过新的结算方法，故其辩解本院不予采信。关于违约金，按照原告与上海冠旭投资管理咨询有限公司所签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商铺补偿协议》没有约定违约责任，原告主张违约金，没有事实依据，故本院不予支持。关于原告主张由被告中豪商业集团公司承担连带责任问题，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告以一人有限责任公司的股东与公司存在财产混同为由起诉要求被告中豪商业公司对被告中豪仓储公司的债务承担连带责任，被告中豪商业公司作为被告中豪仓储公司的法人股东，对其财产与公司财产之间不存在混同，负有举证证明的责任，现被告中豪商业公司未举证证明其财产与中豪仓储公司财产之间不存在混同，故应承担相应的后果，本院对原告要求被告中豪商业公司对被告中豪仓储公司的上述债务承担连带责任的诉请予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘振云支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的损失补偿款45851.58元；二、被告中豪商业集团有限公司对以上债务承担连带清偿责任；三、驳回原告刘振云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费946元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  贾孟书人民陪审员  王凤莲人民陪审员  汤治洲二〇一九年十月二十三日书 记 员  李亚玲