宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初7192号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市南薰西街98号。负责人：张敏，该分行行长。委托诉讼代理人：徐建军，男，该分行员工。委托诉讼代理人：王琳，男，该分行员工。被告：王智，男，1981年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:李媛媛,女，1982年2月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王智、李媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人徐建军、王琳到庭参加诉讼，被告王智、李媛媛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与王智、李媛媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令王智、李媛媛偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金346220.46元，支付利息28837.07元（利息截至2019年2月8日），并支付截至借款还清之日的利息；3.判令中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对王智、李媛媛提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由王智、李媛媛承担。事实与理由：2012年11月2日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与王智、李媛媛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向王智、李媛媛发放借款41万元，借款期限为360个月，自2012年11月8日起至2042年11月8日止，还款方式为等额本金还款法，贷款年利率为6.55%，借款逾期的，罚息利率为按合同所执行贷款利率的水平上加收50%计收；王智、李媛媛以其购买的位于银川市金凤区某室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向王智发放借款41万元，但王智、李媛媛未按照合同约定履行还款义务，故中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行诉至法院。王智、李媛媛未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年11月2日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与王智、李媛媛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王智、李媛媛向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款41万元，用于购买位于银川市金凤区某室的房产，借款期限自2012年11月8日起至2042年11月8日；还款方式为等额本金，借款利率为年利率6.55%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；王智、李媛媛以其购买的位于银川市金凤区某室的房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年11月8日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向王智发放借款41万元。2017年5月18日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与王智、李媛媛就上述房屋办理了抵押登记。后王智、李媛媛未按约还款，截至2019年2月8日，王智、李媛媛尚欠中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金346220.46元、利息28837.07元。本院认为，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与王智、李媛媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向王智发放了贷款，王智、李媛媛未按约还款，已构成违约。现中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求解除合同，并要求王智、李媛媛偿还借款本金346220.46元、利息28837.07元（利息截至2019年2月8日），于法有据，本院予以支持，王智、李媛媛还应按照合同约定的利率标准继续支付自2019年2月9日至本判决确定的还款之日的利息。王智、李媛媛以二人共同共有的位于银川市金凤区某室的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权对王智、李媛媛名下位于银川市金凤区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。王智、李媛媛经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王智、李媛媛于2012年11月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王智、李媛媛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金346220.46元、支付利息28837.07元（截至2019年2月8日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年2月9日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权对被告王智、李媛媛名下位于银川市金凤区某室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6926元、公告费300元，共计7226元，由被告王智、李媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  谷胜龙人民陪审员  胡洪春人民陪审员  吴丽莎二〇一九年十月十一日法官 助理  曹丽君书 记 员  马小花附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。