重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初2452号 原告：温光碧，女，1978年11月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：资云峰，重庆憬谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟川，男，1976年8月10日出生，汉族，住重庆市梁平区，系原告温光碧的丈夫。 被告：夏军，男，1976年1月10日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：熊维利，女，1982年12月17日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告温光碧与被告夏军、熊维利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员王先容、彭钦梅组成合议庭，适用普通程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告温光碧的委托诉讼代理人资云峰、钟川到庭参加了诉讼。被告夏军、熊维利经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告温光碧向本院提出诉讼请求：1.判决二被告退还原告在（2017）渝0112民初6825号案件中超额支出金额共计346773.62元；2.判令二被告自原告替二被告向银行代偿贷款之日（2018年4月25日）起按照银行同期贷款利率以346773.62元为基数支付原告资金占用损失至被告付清原告346773.62元为止；3.判令二被告支付原告（2017）渝0112民初6825判决书第五项认定的违约金（以200000元为基数，从2016年11月23日起至办理过户之日即2018年6月6日止，按每月1%计算的违约金）；4.判令二被告支付原告（2017）渝0112民初6825号判决认定的未在判决指定期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，被告夏军与原告签订《房屋租赁协议》，约定夏军将房屋出租给原告。2016年9月23日，夏军与原告签订《二手房屋买卖合同》，约定夏军将上述房屋出售给原告，总金额为139万元，其中部分房款在过户后由原告办理抵押贷款支付。合同签订后，夏军迟迟未办理房屋解押手续，导致房屋不能过户，且夏军未按期归还房屋按揭贷款。后出借人重庆银行股份有限公司小企业信贷中心将夏军及被告熊维利起诉至重庆市渝北区人民法院，该院（2017）渝0112民初13928号民事判决书判决二被告偿还本金及利息、罚息、复利、诉讼费等共计1369340.9元。后原告为继续履行合同亦提起诉讼，经重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初6825号民事判决书判决由原告代偿二被告应还本息等费用。之后，原告因代偿及办理过户等实际支出1736673.62元，比合同约定价款139万元超出346773.62元。原告认为，二被告拒不偿还抵押贷款，导致原告为履行合同代其偿还本息及支出其他费用，超过了合同约定价款，原告代为还款属于无因管理，且原告向银行代偿款项系二被告的共同债务，二被告应共同承担相应责任。原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告夏军、熊维利均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：房屋原登记于夏军名下，该房屋上原有以重庆银行股份有限公司小企业信贷中心为抵押权人的抵押权登记。 2016年9月23日，以夏军为卖方（甲方），温光碧为买方（乙方），签订《二手房屋买卖合同协议书》，其中第一条约定：甲方房屋坐落。第二条约定：甲方所售房屋总金额为139万元（含附属设施费用），双方交易所有税费由甲方负担。第三条付款方式约定：乙方于本合同签订当日内向甲方支付定金20万元（前期已付的房屋租金转为定金），在办理过户时乙方向甲方支付25万元，在办理过户后乙方用房产抵押贷款再支付余款94万元。第五条约定：甲乙双方均知道此房屋目前处在银行抵押中，甲方应在收到定金之日起60天内解除抵押并办理房产过户手续，每超过1个月（不足1月按1月计）按已付房款的1%支付违约金，3个月之内不过户视为毁约。甲乙双方毁约，按已支付房款的3倍违约金赔付对方。 2016年9月23日，夏军出具收条，载明收到温光碧房屋租金20万元。 2017年3月31日，温光碧以夏军为被告，重庆银行股份有限公司小企业信贷中心为第三人向本院起诉，诉讼请求为：1.夏军继续履行与温光碧签订的《二手房屋买卖合同协议书》，即协助温光碧办理房屋的过户手续；2.夏军支付温光碧从2016年11月23日起至办理过户之日止的违约金，以200000元为基数，每月按1%计算，不足一个月按一个月计；3.确认温光碧有权代夏军向重庆银行信贷中心偿还房屋抵押，办理解押手续；4.本案诉讼费由夏军负担。本院审理后于2017年12月25日作出（2017）渝0112民初6825号民事判决书，该判决书中认定：温光碧于2016年9月23日签订合同当日向夏军支付定金200000元，夏军本应于2016年11月22日前解除抵押并办理房产过户手续，但夏军至今未办理解押手续构成违约。判决内容：一、原告温光碧有权在本判决生效后十日内代被告夏军向第三人重庆银行股份有限公司小企业信贷中心偿还房屋抵押贷款（具体金额以第三人重庆银行股份有限公司小企业信贷中心核定为准），并办理解押手续；二、第三人重庆银行股份有限公司小企业信贷中心在原告温光碧代为清偿按揭款项后十日内，协助原告温光碧办理对房屋的解除抵押手续；三、原告温光碧在办理完毕解除抵押手续后十日内，将剩余未付房款与代偿款差额部分的款项支付给被告夏军；四、被告夏军继续履行《二手房买卖合同协议书》，并在收到第三项的款项后十日内协助原告温光碧将房屋过户至原告温光碧名下；五、被告夏军支付原告温光碧违约金，以200000元为基数，从2016年11月23日起至办理过户之日止，按每月1%计算，不足一个月按一个月计。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17400元，保全费5000元，由被告夏军负担。该判决于2018年4月8日发生法律效力。 2017年11月15日，重庆银行股份有限公司小企业信贷中心以夏军、熊维利为被告向本院起诉，诉讼请求为：1.判令夏军归还借款本金1090249.16元及截至2017年2月17日的利息3850元、罚息80710.9元、复利2307.06元，并支付从2017年2月18日起至本息清偿之日止的罚息及复利；2.熊维利对夏军的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对夏军所有的房产在其担保的债权范围内享有优先受偿权。2017年12月7日，本院作出（2017）渝0112民初13928号民事判决书，判决：一、被告夏军于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金1090249.16元以及截至2017年2月17日的利息3850元、罚息80710.9元、复利2307.06元；二、被告夏军于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心从2017年2月18日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以本金10920249.16元、利息3850元为基数，均按年利率13.5%计算）；三、被告熊维利对被告夏军所负的第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心对被告夏军名下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。……本案案件受理费15390元，由被告夏军、熊维利负担。 （2017）渝0112民初6825号民事判决书生效后，温光碧向本院申请执行。执行过程中，温光碧于2018年4月25日代为向重庆银行股份有限公司小企业信贷中心偿还了案涉房屋的贷款本息合计1353950.9元。同日，温光碧还向重庆银行股份有限公司小企业信贷中心支付了（2017）渝0112民初6825号案件的案件受理费15390元，付款凭证载明事由为“收回2018年1季度收益权转让夏军诉讼费”。 之后，温光碧在将案涉房屋过户至其名下过程中，于2018年6月8日缴纳增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税合计84359.15元，教育费附加、地方教育附加合计869.05元，契税、印花税合计41873.57元，不动产登记费550元。 2018年6月6日，案涉房屋过户登记至温光碧名下。 庭审中，温光碧陈述：我方向重庆银行股份有限公司小企业信贷中心支付诉讼费是因为其要求我方代夏军、熊维利支付，否则不予解押；我方要求熊维利承担责任是因为（2017）渝0112民初13928号判决认定的是由夏军、熊维利共同偿还本息，故该债务属于二人的共同债务。 庭审中，温光碧自愿申请撤回第3项、第4项即（2017）渝0112民初6825号民事判决书认定的违约金及迟延履行债务应加倍支付的资金利息的诉讼请求。 以上事实有《二手房买卖合同协议书》、收条、（2017）渝0112民初6825号民事判决书及生效证明、《房地产抵押合同》、重庆银行转账借方交易清单、特种转账贷方传票、税收完税证明、登记费收据、执行裁定书、保全结果和期限告知书、执行案件受理通知书、（2017）渝0112民初13928号民事判决书、房屋产权证复印件两份及当事人当庭陈述在案为据。 本院认为：温光碧与夏军自愿签订《二手房屋买卖合同协议书》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。温光碧向夏军支付定金20万元后，夏军未按约办理解押手续，构成违约，本院（2017）渝0112民初6825号民事判决书已判决其承担继续履行合同及支付违约金等违约责任，并已生效。之后，温光碧为履行生效判决，代夏军向案涉房屋抵押权人重庆银行股份有限公司小企业信贷中心偿还了房屋按揭贷款本息合计1353950.9元，加上已付定金20万元，其为案涉房屋实际支出的房款达到1553950.9元，比合同约定房款139万元超出163950.9元，夏军应将该部分房款返还给温光碧。合同第二条约定交易产生的税费均由夏军负担，故对温光碧因房屋过户支出的各项税、费合计127611.77元（84359.15元+869.05元+41873.57元+550元），夏军应赔偿给温光碧。另对于（2017）渝0112民初13928号案件受理费15390元，该费用原应由夏军、熊维利负担，并支付给重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，温光碧为实现案涉房屋解押的目的而代夏军支付，属于履行合同的必要支出，夏军应赔偿温光碧该费用损失。综上，夏军应支付温光碧为履行合同所支出的超出合同约定房款部分的金额共计306952.67元（163950.9元+127611.77元+15390元），对温光碧该部分诉讼请求本院予以支持，其余部分本院不予支持。 关于资金占用损失。因夏军违约导致温光碧为履行合同支出了超出合同约定金额的费用，故夏军应承担该部分费用的资金占用损失，按中国人民银行同期贷款利率从温光碧支付相应费用次日起计算至其向温光碧付清相应费用时止。结合温光碧付款金额及时间，夏军应承担的资金占用损失具体为：以超付房款及案件受理费合计179340.9元为基数，从2018年4月26日起计算；以税、费合计金额127611.77元为基数，从2018年6月9日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率计算至相应款项付清之日止。 关于熊维利的责任。偿还贷款本息及支付案件受理费系夏军、熊维利应对重庆银行股份有限公司小企业信贷中心负担，而非向温光碧负担的共同债务，温光碧是因继续履行房屋买卖合同义务，根据生效判决而代为还款、支付费用，而房屋买卖合同关系的相对方仅为夏军一人，故返还、支付超出合同约定房款之外的款项的责任亦应由夏军一人承担。温光碧另主张基于无因管理而要求熊维利对夏军的债务承担连带责任，此与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理。综上，对温光碧要求熊维利对夏军的相应债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 温光碧自愿撤回其第3、4项诉讼请求即（2017）渝0112民初6825号民事判决书认定的违约金及迟延履行债务应加倍支付的资金利息的诉讼请求，系其真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以准许。 夏军、熊维利不到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的不利法律后果。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏军于本判决生效后十日内支付原告温光碧支出的超额部分款项306952.67元； 二、被告夏军于本判决生效后十日内支付原告温光碧资金占用损失（以179340.9元为基数，从2018年4月26日起计算，以127611.77元为基数，从2018年6月9日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率计算至相应款项付清之日止）； 三、驳回原告温光碧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6500元，由原告温光碧负担745元，由被告夏军负担5755元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  陈吉彦 人民陪审员  王先容 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年十月十二日 书 记 员  杨如玉