四川省广元市昭化区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0811执异13号 案外人（异议人）：李发森，男，1976年6月27日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 申请执行人：广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行，住所地广元市昭化区元坝镇葭萌路68号，统一社会信用代码：915108110582428463。 法定代表人：蔻春琦，行长。 委托诉讼代理人：沈枫，四川同方正律师事务所广元分所律师。 委托诉讼代理人：张伟，四川同方正律师事务所广元分所律师。 被执行人：陈大才，男，1967年11月10日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 被执行人：李发琼，女，1967年5月28日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 在本院执行广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行与陈大才、李发琼金融借款合同纠纷执行一案中，案外人李发森于2019年10月14日对我院作出的（2019）川0811执397号执行裁定书中载明的裁定查封二被执行申请人共同所有的位于广元市昭化区场镇的住房一栋【面积1235.26平方米，不动产权证书号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用（2013）第0324号】不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月23日举行了听证。案外人李发森，申请执行人委托诉讼代理人张伟，被执行人陈大才参加了听证，现已审查终结。 案外人李发森向本院提出书面异议申请，请求依法裁定案外人李发森集资建房的位于广元市昭化区【该房产面积1235.26平方米，不动产权证书号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用（2013）第0324号】中的201号、202号及一楼一间门面享有排除执行的权利。事实及理由：案外人李发森自2012年起陆续向被执行人陈大才支付建房集资款20万元，建房完成后对房屋进行了基本装修，装修费用近10万元。依照相关法律规定，案外人李发森享有排除执行的权利。 申请执行人广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行称，被执行人陈大才、李发琼共同共有位于广元市昭化区场镇住房一栋【面积1235.26平方米，不动产权证书号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用（2013）第0324号】，该房产于2013年办理国有土地使用证，2014年办理产权证，均是办理在被执行人陈大才、李发琼名下。被执行人陈大才、李发琼在我行借款时，以房屋进行了抵押担保，并办理了抵押登记，因此，人民法院执行符合法律规定。 被执行人陈大才称，我是李发森的姐夫，修建房屋时资金紧张，只好与李发森等集资建房并卖了部分房屋。在最初买土地时是以我个人名义购买，办理国有土地证时只能办理在我名下，后来办理房产证时也只能办在我们夫妻名下，一直也没有给集资建房和买房的人分开办理房产证。我向申请执行人贷款时，用房产作抵押担保并进行了抵押登记都是属实的，当时认为只要按时把贷款偿还了，就不会有什么事，但现在我没能力偿还了，我还有两套住房和一间门面，可以用于偿还部分贷款，余下贷款我慢慢还，不要损害集资建房和买房的人的权益。 本院查明：2017年11月23日，被执行人陈大才以住房装修为由向申请执行人广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行申请借款，被执行人李发琼向申请执行人广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行出具《共同债务承诺》，认可该笔借款为夫妻共同债务。同日，双方签订《个人借款合同》，同时，二被执行人自愿以其所有的位于广元市昭化区场镇的住房一栋【房产不动产权证书号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用（2013）第0324号】提供抵押担保，双方签订《个人借款抵押合同》，合同对抵押担保范围等事项进行了明确约定，并于2017年12月5日办理了房屋抵押登记（川2017昭化区不动产证明第0000116号）。2019年6月28日，本院作出（2019）川0811民初905号民事判决书，判决由被执行人陈大才、李发琼向申请执行人广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行偿还借款本金669999.09元及利息40213.9元，且申请执行人广元市贵商村镇银行股份有限公司昭化支行对被执行人陈大才、李发琼共同共有的位于广元市昭化区场镇的住房一栋（房产证号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用2013第0324号），在对该房屋具体行使抵押担保权利时，在上述价值范围内享有优先受偿权。2019年8月19日，本院作出（2019）川0811执397号之一执行裁定书，查封被执行人陈大才、李发琼共同共有的位于广元市昭化区场镇的住房一栋【房产不动产权证书号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用（2013）第0324号】。 本院认为，案外人李发森主张因与被执行人陈大才集资建房，对位于广元市昭化区【该房产面积1235.26平方米，不动产权证书号：广房权证城Ｃ昭字第××号，土地使用证号：昭国用（2013）第0324号】中的201号、202号及一楼一间门面享有排除执行的权利，其实质是主张对201号、202号及一楼一间门面的房屋享有实体权利，是对执行标的提出异议。本案争议的房屋已明确登记在被执行人陈大才、李发琼名下，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定之规定“对已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”,本案争议的房屋权利人应系被执行人陈大才、李发琼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。依据上述规定，本案案外人李发森应当提供证据证明系争议房屋的权利人且该权利具有合法性与真实性，而本案案外人李发森未提供本人房屋产权登记或者以案外人李发森名义的土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据，亦未提供集资建房协议、交付集资建房款、实际占用该房屋的相关证据。因此，案外人李发森无充分证据证明系本案争议房屋的合法权利人，人民法院在执行过程中依法查封登记在被执行人名下的房屋，并无不当。案外人李发森的异议申请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人（异议人）李发森的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李绍富 审判员  熊和平 审判员  田仁剑 二〇一九年十月二十八日 书记员  梁 衡 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断起是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 ……。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。