重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初497号 原告：易若然，男，汉族，1997年6月16日出生，住重庆市涪陵区. 被告：重庆维泽房屋经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路99号11-8，统一社会信用代码91500107MA5U6TH62E. 法定代表人：刘伟。 原告易若然诉被告重庆维泽房屋经纪有限公司（以下简称“维泽公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶竹芊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易若然，被告维泽公司的法定代表人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易若然的诉讼请求：1.要求被告返还房屋租金1504.78元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月4日，原、被告双方于重庆市南岸区南坪某小区*栋*单元*号签订房屋租赁合同，租期一年，租金730元每月，被告向原告承诺租金押一付一，但必须依照被告提供的方法缴纳租金，否则只能押一付三，迫于经济压力，原告只能与被告及蘑菇租房借贷平台签订三方合同，即原告向蘑菇租房平台贷款四期每期2190元，共计8760元，缴纳730元押金，每月向蘑菇租房平台偿还752.39元，每月含22.39元手续费，蘑菇租房借款平台则向被告每期支付2190元，实现押一付三，租赁合同约定，甲方受业主全权委托将房屋租赁于乙方，在履行本合同中甲方将完全替代业主行使房东的权利和义务，为乙方提供舒适的环境。租赁房屋为合租，含原告在内有四家租户，另有一户为房东，房东与被告之间，另有房屋托管合同。合同签订后，原告依约缴纳了押金730元，由蘑菇租房借贷平台向被告支付了三个月租金2190元，履行了押一付三的合同义务，于2018年11月15日入住。 居住期间房东不准原告使用网线，房屋内电信，移动、联通三条网线均已占用，原告无法再牵网线，只能与另一户使用移动的租户共同使用移动宽带。房东后又称我租房内唯一一张桌子已卖与他人，要求搬走，这张桌子本是在堆积在客厅杂物间的废品，经被告同意后，原告与被告共同搬进租房以供使用，如搬走将严重影响正常居住，12月初，房东向原告讨要11月整月及12月整月的水电气费，物管费，原告11月15日才搬进租房，因此11月只交付半个月水电气费，物管费，而12月份发生多少水电气费，物管费尚未可知，不予预交，且原告只向被告交付水电气费，物管费。房东于12月8日晨在房门外诬陷谩骂原告偷窃他房屋客厅内一床被子，实际上是房东暗示原告向他付点钱（破财免灾），否则便屡屡找原告麻烦，原告向被告多次反映情况，被告表示出面与房东交涉，但房东反而变本加厉，得不到好处，便在房门外侮辱原告偷窃、骚扰，还在微信上侮辱骚扰原告。此外，租房内公用厨房墙面插座漏电，严重影响使用安全，多次反映情况后，被告也未来修理，原告迫于无奈，于2018年12月8日搬出，被告未能按照合同约定提供舒适安全的居住环境，故双方同意协商解除合同。 2018年12月25日，双方协商解除租赁合同，原告主张即使至2018年11月4日合同签订时起至2018年12月8日搬出时止，也只缴纳一个月零4天的房租，被告认为虽然12月8日已经搬出，但12月25日才解除合同，应当以合同解除之日止计算租房天数即应当缴纳一个月零21天的房租，且还需支付100元水电气费，物管费，最后，原告同意了被告解除合同条件，被告连同押金，已收原告四个月房租，解除合同前租期为一月零21天，扣除房租及100元水电费物管费后，应当返还原告122元。已收的解除合同后的两月租金1460元，由被告退还蘑菇租房借贷平台，借贷平台不得再向原告支付宝账户扣还任何款项。协议达成后，被告退还了原告122元，并由原告手书“账已结清本人不欠钱”的字据，一式两份，双方各一份，本人签字，被告签字盖章。可是，2019年1月3日，蘑菇租房借贷平台却在原告支付宝账户再次扣掉752.39元，意味着被告并未将解除合同后的应退两个月租金返还蘑菇租房借贷平台，该平台还会于2月3日继续扣取原告752.39元。即被告仅终止了三方借款合同中后三期的履行，对三方借款合同中已经履行了的第一期借款该退给借款平台的款项根本没有退给借款平台，既然如此，被告就应当将该退而未退的1504.78元退与原告。故原告诉至本院，提出前述诉请。 被告维泽公司辩称:双方签订房屋租赁合同是事实，被告一直按照合同履行相关事务，原告在租赁过程中中途退租并非被告的原因。原告在诉状中提及的房东实际上是该房屋中的租客，与原告无关。原告在诉状中诉称“被告未能按照合同约定提供舒适安全的居住环境，故双方同意协商解除合同”不属实，被告没有同意解除合同。原告提供证据中显示“本人不欠钱，双方账目全清”不是我们双方的真实意思。被告不同意返还原告租金，原告中途退租，导致了被告的损失，房屋长期空置，被告需进行招租。 经审理查明：2017年3月9日，被告维泽公司与案外人胡宗涛签订了《房屋租赁合同》，胡宗涛将位于重庆市南岸区南坪某小区*栋*单元*号房屋租赁给维泽公司，租赁期限从2017年3月20日至2022年3月20日，胡宗涛允许维泽公司在房屋内添加隔断、分租。该合同还就租金、支付方式、违约责任、合同的解除的等方面进行了约定。 2018年11月3日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订了《居住房屋租赁合同》，被告将位于重庆市南岸区南坪某小区*栋*单元*号出租给原告，租金为730元/月，租赁期限从2018年11月4日至2019年11月3日，租金付款方式为付三。该合同约定了解除合同的条件，其中甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除合同，并有权要求甲方赔偿损失：（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后3日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大安全隐患，致使乙方不能正常使用的。在违约责任中约定，租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付两个月房租租金作为违约金。在补充条款中约定：所提出的所有问题我们均以合同的条款为准，任何口头承诺均无效。为了便于结算，避免复杂的摊算过程，乙方须按房间内的各项费用按合同约定的人头均摊（或者自行协商处理）。房屋内家具清单：无。公共家具清单：无。 签订该合同后，原告通过支付宝向浙江网商银行股份有限公司信用贷款2190元，由银行将第一期房租共计三个月租金2190元支付给了被告，原告于2018年12月3日和2019年1月3日分别向银行归还借款752.39元。合同签订后被告将涉案房屋交付给原告使用。在庭审过程中，原告陈述因涉案房屋无法使用网络、房东将屋内唯一一张桌子搬走，且要求原告提前预交水电气物管费、并诬陷被告偷盗了一床被子等原因，导致原告无法居住，并提交了与房东的聊天记录及其余合租人员的聊天记录。原告于2018年12月25日与被告解除了房屋租赁合同，并出具了一份说明：“同意解除某小区*栋*单元*号租赁合同，本人不欠钱，双方账目全清”。原告及被告的法定代表人分别在该说明上签字。 上述事实，有原房屋租赁合同、支付宝账单详情、贷款截图、微信群聊天截图、原告与房东聊天截图、解除合同说明等证据以及原、被告当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，被告维泽公司与原告易若然签订的《居住房屋租赁合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等的基础上签订的,系其真实意思表示，且其形式要件符合相关法律规定，双方均应按照合同约定履行相应的义务。本案中，原、被告双方已经于2018年12月25日解除了租赁合同，双方就解除合同事宜已经达成了一致，故本案争议的焦点实质在于在双方出具的解除合同的说明中：“本人不欠钱，双方账目全清”的理解，原告认为系：“我方自此不再向被告和蘑菇租房欠任何钱”，被告方认为系“合同双方账目已经结清，两不相欠。多收取的租金实质为按照合同约定收取的两个月的违约金。本院认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告与浙江网商银行股份有限公司之间系借贷关系，两者不属于同一法律关系。浙江网商银行股份有限公司系基于原告易若然的在支付宝的信用积分而向原告信用贷款，该贷款的债务人为原告易若然，债权人为浙江网商银行股份有限公司，如系原告所述，原、被告双方协议被告已收的解除合同后的两月租金1460元，由被告退还蘑菇租房借贷平台，借贷平台不得再向原告支付宝账户扣划任何款项，那么该行为实质为债务的转移，即债权人仍为浙江网商银行股份有限公司，债务人由原告易若然变更为被告维泽公司，但债权人同意是债务转移的生效要件，否则不得对抗债权人，浙江网商银行股份有限公司之所以向原告发放贷款，是基于对原告的信任，如果擅自将债务转移给借贷关系以外的第三人，第三人的资信情况和清偿能力，将直接影响到债务能否得以履行，故《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，原告及被告法定代表人签字的“本人不欠钱，双方账目全清”，其中的“双方”指原告易若然和被告维泽公司，仅能指明原、被告之间的账目全清，该说明既未载明被告承诺由其向浙江网商银行股份有限公司代为偿还借款，也不能推论出上述结论，更不能说明债务的转移告知了债权人或取得了债权人的同意。综上，对原告诉讼请求，本院不予支持，故驳回原告的诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条、第六十条、第八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告易若然的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取25元，由原告易若然承担（已缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  叶竹芊 二〇一九年十月二十一日 书记员  马 晶