江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初9695号原告:中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：缪纪良，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋科萍，江苏云松律师事务所律师。被告：沈文杰，男，1986年8月21日生，汉族，住宜兴市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告沈文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托诉讼代理人蒋科萍到庭参加诉讼。被告沈文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令沈文杰立即归还借款本金521885.03元，截至2019年7月2日利息9002.51元、罚息（截至2019年7月2日为70.8元，及以521885.03元为基数自2019年7月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（截至2019年7月2日为81.5元，及以9002.51元为基数自2019年7月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），并赔偿本案诉讼支出的律师费损失3.5万元；2、农行宜兴支行有权对沈文杰名下的位于宜兴市（宜房他证宜城字第××号）的房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费在62万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由沈文杰承担。诉讼中,农行宜兴支行明确第1项诉讼请求为,归还借款本金521882.03元，截至2019年9月23日利息12565.11元、罚息（截至2019年9月23日为216.33元，及以521882.03元为基数自2019年9月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（截至2019年9月23日为247.53元，及以12565.11元为基数自2019年9月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），并赔偿本案诉讼支出的律师费损失3.5万元。事实和理由：2012年8月2日，农行宜兴支行与沈文杰签订个人购房担保借款合同1份，约定沈文杰向他行借款62万元，且由沈文杰提供房产抵押担保。后其依约发放贷款，合同履行过程中，沈文杰未按约归还借款利息，故其诉至本院并委托江苏云松律师事务所（以下简称云松所）参与诉讼，律师费3.5万元依据合同约定应由沈文杰承担。沈文杰未作书面答辩。经审理查明，2012年8月2日，农行宜兴支行与沈文杰签订个人购房担保借款合同1份，约定沈文杰向农行宜兴支行借款62万元用于购房，借款期限300个月，借款利率适用浮动利率，以发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%后确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息和借期逾期后产生的应付未付利息。借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借期到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；沈文杰以其购买的坐落于宜兴市房屋（权证号：××号）向农行宜兴支行提供抵押担保。双方于2014年9月25日办理了抵押登记手续（宜房他证宜城字第××号），他项权利种类一般抵押权，债权数额62万元。2012年8月2日，农行宜兴支行按约履行了放贷义务。合同履行中，沈文杰自2019年3月20日开始逾期还款，共有9期本息未还。农行宜兴支行于2019年8月8日与云松所签订《委托代理协议》，约定农行宜兴支行委托云松所代理诉讼，农行宜兴支行支付律师费3.5万元。截至2019年9月23日，沈文杰借款尚欠本金521882.03元、利息12565.11元、罚息216.33元，复利247.53元。上述事实，有个人购房担保借款合同、进账单、个人借款凭证、购房贷款申请表、他项权证、利息清单、委托代理协议及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案所涉借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是沈文杰未按约归还借款本息，责任在沈文杰。现农行宜兴支行按合同约定要求沈文杰提前归还尚欠借款本金及按合同约定计算的利息、复利及罚息，并要求按照抵押条款的约定，以沈文杰提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在62万元内优先受偿，于法有据，本院予以支持；根据合同约定，沈文杰承担责任范围包括农行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但律师费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，农行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费3.5万元符合标准，且云松所也已提供相应法律服务，对农行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院亦予以支持。沈文杰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈文杰于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金521882.03元，利息12565.11元、罚息（截至2019年9月23日为216.33元，及以521882.03元为基数，自2019年9月24日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（截至2019年9月23日为247.53元，及以12565.11元为基数，自2019年9月24日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。二、沈文杰于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行因本案需支出的律师费损失3.5万元。三、中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以沈文杰提供抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，分别在抵押登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿。具体为:宜兴市房屋（权证号：××号，债权数额为62万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5184.5元，财产保全费3420元，合计8604.5元，由沈文杰负担。该款已由农行宜兴支行垫付，农行宜兴支行于本判决发生法律效力之日起10日向本院申请退回，由沈文杰于本判决发生法律效力之日起10日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙恒俊二〇一九年十月二十日书记员  庄艳雪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。