甘肃省泾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0821民初1518号原告（执行案外人）：李某。委托诉讼代理人：王某，甘肃胜友律师事务所律师，特别代理。被告（申请执行人）：口某1。委托诉讼代理人：口某2。第三人（被执行人）：梁某。第三人（被执行人）：王某。委托诉讼代理人：梁某。原告李某诉被告口某、第三人梁某、王某执行异议之诉一案，本院于2019年8月12日立案后，于2019年9月17日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李某及其委托诉讼代理人王某、被告口某1委托诉讼代理人口某2、第三人梁某（同时为王某委托诉讼代理人）均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、判令不得执行平凉市崆峒区兴北路世纪花园A区E1幢别墅-1层5号、1层5号、2层5号、3层5号房屋；2、确认该房屋为原告所有。事实及理由：2018年5月23日原告与王某通过中介商定房屋买卖事宜，当日付款200万元，6月1日签订房屋买卖合同后，又付款123万元，被告王某为原告出具了323万元收据，并于当天向原告移交了房屋，之后原告对房屋进行了装修并入住。2018年7月24日，泾川县人民法院作出（2018）甘0821民初954号民事判决书，判决被告梁某、王某在被继承人王某1的遗产范围内偿还原告口某1借款本金50万元、利息2.5万元。2018年10月31日，泾川县人民法院作出（2018）甘0821执520号民事裁定书查封了王某名下位于平凉市××区、1层5号、2层5号、3层5号房屋。2019年7月8日，原告对该执行提出书面异议，泾川县人民法院在7月30日以（2019）甘0821执异8号裁定书驳回。原告认为，其一该房屋系第三人王某于2016年7月以自己名义购买，不属于遗产的范围；其二原告与第三人房屋买卖合同签订在先，且已经支付了323万元的购房款、实际移交了房屋，买卖行为合法有效，原告已经成为该房屋的实际所有人，故法院的查封缺乏事实及法律依据。被告口某1辩称：涉案房屋在2018年4月12日即被泾川县人民法院查封，查封期限截止2019年4月10日，被告王某于2018年5月23日将该房屋变卖违法，是转移资产的行为。第三人梁某辩称：涉案房屋最初因与史某的债务关系被申请保全，后我与史某协商将该房屋出卖还债，在与史某债务关系了结后，我即催促史某解除查封保全，但一直推托到2018年10月26日才予解除，该保全与口某1的债务关系不是一个案件，与口某1没有关系。在口某12018年10月31日申请保全时，王某与原告的房屋买卖已经完成，原告已支付了绝大部分的购房款且已实际占有了房屋，所以法院在这时的查封不能成立，原告的起诉合理。原告提交了以下证据：1、署名所有权人为王某的不动产产权情况表、查封情况表、查询情况电脑截屏打印件原件各1页，证明涉案别墅所有权人是王某，2018年10月31日依据（2018）甘0821执520号文书被查封保全；2、编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同复印件1份16页，盖有平凉市新世纪房地产开发有限责任公司引进的甘肃省增值税普通发票复印件3页，平凉市地税局税收交款书复印件1页，新世纪物业管理有限公司收款收据复印件2页，证明涉案别墅的购买时间在2016年7月11日，2018年6月1日前物业及暖气费由王某缴纳，该别墅不是王某继承所得；3、房屋买卖合同复印件1份2页、收条复印件1页、李某甘肃银行账户交易明细打印件1页，证明该涉案别墅已被原告购买，并已付款323万元；4、泾川县人民法院（2018）甘0821民初954号民事判决书、（2018）甘0821执520号执行裁定各1份共6页，泾川县人民法院2019年7月1日出具的查封公告复印件1页、（2019）甘0821执异8号执行裁定书1份3页，证明因被告口某1借款纠纷案件的执行，法院查封本案涉及的别墅、原告提出执行异议后被驳回的事实。被告口某1委托诉讼代理人、被告梁某对原告全部举证当庭质证均无异议。被告口某1、梁某（王某）均未提交证据。原告提交的全部证据，被告及第三人当庭质证均未提出异议，与本案事实具有关联性，所有复印件经与原件核对无异，法庭对全部证据均予以采信，作为认定本案事实的依据。经审理查明，第三人梁某丈夫（王某的父亲）王某1生前与本案之外人员史某、被告口某1的丈夫（现已亡故）均存在资金借贷关系。2018年4月王某1意外身故，史某向本院申请诉前保全，本院以（2018）甘0821财保7号民事裁定书对登记在第三人王某名下的、位于平凉市××区、1层5号、2层5号、3层5号）予以保全，保全期限自2018年4月11日至2019年4月10日。后第三人与史某协商，以变卖该幢别墅的价款于2018年6月1日清偿了史某的债务，2018年10月26日，本院依史某申请解除了对该幢别墅的保全，解除保全裁定书于10月31日送达平凉市不动产登记中心。依前所述，本案原告是第三人别墅的买受人，双方于20185月23日经中介联系达成买卖合意，原告当日即转账200万元给第三人王某，6月1日双方签订房屋买卖合同，以总价328万元将该幢别墅转让给原告，当日原告又向第三人王某指定的收款人转账123万元。因该幢别墅第三人王某只是在平凉市不动产登记部门进行了预购登记，不能直接过户给原告，双方约定下余5万元在办理过户手续后付清，第三人王某给原告出具323万元的收据一张，并于当日向原告移交了该幢别墅。2018年6月6日，被告口某1就其丈夫生前出借给王某1的借款提起诉讼，本院经审理后于2018年7月24日作出（2018）甘0821民初954号判决书，判决本案第三人梁某、王某在继承王某1遗产的范围内偿还本案被告口某1借款本息52.5万元。判决生效后口某1申请强制执行，本院于2018年10月31日作出（2018）甘0821执520号执行裁定书，裁定对登记在第三人王某名下的该套别幢予以查封保全。2019年7月1日本院执行人员在别墅所在地张贴查封公告、意欲对其挂网拍卖时，发现本案原告居住在内。2019年7月22日，原告向本院提出执行异议，7月30日被驳回。2019年8月12日原告提起执行异议之诉。本案双方争议的核心问题是，在案外人员史某申请对该别墅保全期间，本案原告与第三人王某签订的买卖合同是否违反了有关法律的规定、买卖合同是否有效。对此法庭以为，保全的目的是为了让保全申请人的合法债权的清偿或其他合法财产权益的实现得到一定的保障，是仅为了申请人的权益而采取的一种强制措施，而非单纯的为了限制被保全财产所有人对其所有财产权利的行使。正是因为这种精神，最高人民法院关于民事执行中查封、扣眼、冻结财产的规定第二十六条规定，“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，而未规定对该类行为一概认定为无效。本院于2018年4月11日作出的保全裁定，是应史某的申请而为，经本案第三人与史某协商，史某同意第三人变卖保全的别墅、以变卖所得价款清偿债务，由此本案第三人王某才与原告达成买卖的合意并完成交易，也最终于2018年6月1日清偿了保全申请人的债务，史某申请保全的目的已经实现。由上所述，第三人与原告对保全别墅的买卖行为并没有构成对保全申请人债权实现的妨害，而是成就了保全申请人债权的实现，保全财产的买卖没有违背保全的初衷，故原告与第三人签订买卖合同没有违反法律的规定及其精神，该买卖合同成立有效。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。第三人王某与原告于2018年6月1日签订了房屋买卖合同，并于当日（包括之前）实际交付第三人王某98%以上的购房款，且将房屋交付原告实际占有，非由原告自身的原因导致当时未能办理产权过户手续、致涉案房屋仍预登记在第三人王某名下。故在2018年10月31日本院对该房屋进行查封时，该房屋已经不再是被告口某1案件中被执行人王某实际享有权益的财产，原告对该房屋所享有的权益足以排除对该房屋的强制执行。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条规定，判决如下：一、不得对位于平凉市××区、1层5号、2层5号、3层5号别墅的执行；二、位于平凉市××区、1层5号、2层5号、3层5号别墅归原告李某所有。案件受理费9050元，由原告李某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 长  刘智轩人民陪审员  脱首创人民陪审员  尚小平二〇一九年十月十六日法官 助理  薛春柏书 记 员  吕小娟