广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初2412号原告：梁海珍，女，1972年1月12日生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：黄理福，广东众达成律师事务所律师。被告：阳江市合和隆木箱有限公司。住所地:阳江市江城区石湾北路金山街32号首层。法定代表人：李旭雄。原告梁海珍诉被告阳江市合和隆木箱有限公司（以下简称合和隆公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁海珍的委托诉讼代理人黄理福到庭参加了诉讼。被告合和隆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁海珍向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2010年4月9日签订的《土地转让合同》；二、判令被告立即将原告已付的购地款562500元退还给原告，并支付利息(利息按照中国人民银行同期同类贷款利息的标准计算,其中450000元从2010年4月9日起计至被告实际清偿完毕日期止，70000元从2014年5月1日起计至被告实际清偿完毕日期止，42500元从2016年2月3日起计至两被告实际清偿完毕日期止，暂计至起诉之日的利息为137700元)；三、判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2010年4月9日签订了一份《土地转让合同》，合同约定原告向被告购买三块位于阳江江城区金郊路边的用地编号为C1、C2和C3的土地，规格为5m×15m,单块使用面积为75平方米,土地价格的总价为562500元。原告签订合同的当天付款450000元给被告，被告也向原告出具了收款收据。原告后来在2014年5月1日和2016年2月3日分别缴交了70000元和42500元。但是在原告缴交齐了所有的购地款后，被告一直不能将土地交给原告，经多方奔走和了解，该地块由于已被两被告用于抵押借款，现已被阳西人民法院依法进行拍卖处理，根本不可能将诉争土地交付给原告。为此，原告多次与被告进行交涉，但直至现在，被告都不能将合同约定的地块办好相关合法的手续交付给原告。因此，为维护原告的合法利益,依据法律的有关规定,原告特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告合和隆公司没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：2010年4月9日，原告梁海珍与被告合和隆公司签订《土地转让合同》，主要约定：被告合和隆公司将位于金郊路（65米）路边合和隆商住小区用地编号为C1、C2、C3，规格5M×15M面积75㎡的土地转让给原告梁海珍，土地价格为2500元/㎡，土地总价为562500元，预售土地总价80%现金，所欠余额在合和隆公司向梁海珍提供用地发票后一次性付清所欠余额110000元（已免2500元）。合和隆公司负责土地三通一平建设，所需费用不再向梁海珍收取，并协助乙方报装居民水电安装，费用由梁海珍自行支付。本土地出让金由合和隆公司负责。原告梁海珍与被告合和隆公司的法定代表人均在合同上签名，合和隆公司在合同上盖章予以确认。同日，原、被告签订《协议书》，约定：1、合和隆公司在2011年6月前把合和隆商住小区C1、C2、C3号地的购地合法发票交给梁海珍；2、合和隆公司在2011年6月前把上述土地的国土证交给梁海珍……；以上协议若合和隆公司未能按时做到，梁海珍可退换上述土地给合和隆公司，合和隆公司要按3000元/平方米的价格收回土地。协议书尾部有原、被告签名及盖章确认。签订上述合同及协议书当日，原告梁海珍向被告合和隆公司支付了购地款450000元。其后，原告于2014年5月1日支付购地款70000元，于2016年2月3日支付余下购地款42500元给被告。以上合共支付了562500元，有原告提供的三份《收款收据》佐证。原告支付购地款给被告后，被告没有将涉案土地交付给原告，已构成违约，故原告现诉至本院，请求如诉请。庭审中，原告主张涉案土地所在合和隆商住小区的土地已经被阳江市阳西县人民法院于2017年拍卖，涉案土地由其他公司购买，起诉前原告多次向被告主张权利，但被告都无法交付土地。以上事实，有原告提供的身份证复印件、《土地转让合同》《协议书》、《规划图》、《收据》等证据，结合本案当事人的陈述，经综合分析，予以认定。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。原告梁海珍与被告合和隆公司签订的《土地转让合同》和《协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。签订合同当日，原告梁海珍依约向被告合和隆公司支付了480000元，并于2016年2月3日前付清余下购地款112500元，但被告合和隆公司未按《协议书》约定于2011年6月前将购地发票及国土证交给原告，至起诉前，被告亦未履行《土地转让合同》及《协议书》约定的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告要求解除与被告合和隆公司签订的《土地转让合同》，本院予以支持。原告分别于2010年4月9日、2014年5月1日、2016年2月3日向被告合和隆公司支付了购地款480000元、70000元、42500元，以上合共562500元，有原告提供的三份《收款收据》为证，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告合和隆公司退还其已支付的款项562500元，合法合理，本院予以支持。至于资金占用期间的利息，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。由于原告是基于相信被告会按合同约定履行的情况下支付首期款450000元，现被告违约不履行合同。故被告应从原告付款时即2010年4月9日起支付450000元的利息至被告付清时止；《土地转让合同》约定原告于被告提供发票后一次性付清余下购地款，但原告在被告未提供发票的情况下，原告分别于2014年5月1日支付70000元、2016年2月3日支付42500元两笔购地款给被告，被告没有依据占用该两笔款项，故70000元的利息从2014年5月1日起计算，42500元的利息从2016年2月3日起计算，均计至退还购地款之日止。被告合和隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁海珍与被告阳江市合和隆木箱有限公司于2010年4月9日签订的《土地转让合同》；二、限被告阳江市合和隆木箱有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还购地款562500元给原告梁海珍；三、限被告阳江市合和隆木箱有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付占用购地款562500元期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中450000元从2010年4月9日起，70000元从2014年5月1日起，42500元从2016年2月3日起，均计至购地款返还完毕之日止）给原告梁海珍；四、驳回原告梁海珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10802元（原告已预交），由被告阳江市合和隆木箱有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  徐英涛人民陪审员  林 科人民陪审员  关健琼二〇一九年十月十四日书 记 员  周琬澄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。