江西省莲花县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0321民初597号原告：莲花县祥发建筑器材租赁行，住所地：江西省萍乡市莲花县琴亭镇广兴路，统一社会信用代码360321610003609。经营者：张建华，男，1977年10月19日生，住湖南省浏阳市淳口镇高田村新西组190号，身份证号码430181197710192410。委托诉讼代理人：罗桂林，湖南高新律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李世洪，男，1973年10月3日生，住江西省萍乡市上栗县。委托诉讼代理人：曾陆，江西赣西律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张维，男，1989年8月22日出生，汉族，住江西萍乡市上栗县。原告莲花县祥发建筑器材租赁行与被告李世洪、张维租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莲花县祥发建筑器材租赁行的委托诉讼代理人罗桂林、被告李世洪的委托诉讼代理人曾陆、被告张维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莲花县祥发建筑器材租赁行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金237449.72元（暂算至2019年7月31日），并请求从2019年8月1日起按75元每天的标准向被告追加租金直至被告付清全部丢失器材赔偿款；2.请求判令被告向原告支付丢失器材赔偿款84795元（钢架管3602米X12元/米，扣件9238套X4.5/套）3.请求判令被告向原告支付滞纳金103525.48元（暂算至2019年7月31日），并请求从2019年8月1日开始以237449.72为基数，按2%每月的标准向被告追加滞纳金直至被告付清全部租金；4.请求判令被告支付原告实现债权的费用30000元；5.由原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因承建莲花县“东门桥安置房”项目工程于2016年7月17日开始租用原告的建筑器材，并于2016年7月23日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.被告租用原告的建筑器材，由被告向原告支付租金；2.租金按天计算、按月结付，被告应于每月15日前支付上月租金，逾期支付的，每天按应收租金的3%加收滞纳金（原告主动调整为2%每月）；3.租赁期届满后，被告未归还的器材视为丢失，按合同约定的成本价计收赔偿款：4.赔偿款付清前被告仍相当于实际占用租赁物，仍按合同约定计收租金：5.任何一方实现债权的费用由败诉方承担。合同签订后，原告依约履行合同义务，截止2019年7月31日已累计产生租金454449.72元。然而被告至今只支付租金217000元，尚欠租金237449.72元。被告自2019年1月20日最后一次归还器材后仍有钢管3602米、扣件9238套未归还，按照合同折合赔偿款84795元，且将继续产生75元每天的租赁费用；因被告的逾期支付租金，已产生滞纳金103525.48元，以上三项共计425770.2元，经原告多次催讨无果。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》及《合同法》的相关规定，特诉至法院，请依法判如所请。李世洪辩称，1.本案中的钢管租赁用于其与张维合伙承包的工地，因其未与原告进行租赁对接，结算、归还器材、支付租金等所有事项是由张维负责，以张维确认的为准，双方私下约定的租金支付方式并不是按月支付，建筑器材属于累计不特定的不断增加，行业常规是租赁期间按照工程款结算进度支付款项，工程完工后付清，本工程在2019年3月完工，在工程完工前原告还继续向被告提供器材，从这点可以看出双方的结算方式系前述方式，如果双方是按照约定按月支付租金，并且超过了约定的60天，原告并没有结束合约而是继续向被告提供器材不符合常理和逻辑。2.滞纳金属于违约性质，按照原告诉求的计算方式超出法律规定的违约金上限即实际损失的30%，前期租金的滞纳金超过本金的几倍甚至几十倍，请求依法核减，滞纳金计算起始日应以工程完工日开始。3.原告诉请的实现债权的费用30000元，原告未提供相应发票等任何证据予以证明，请予驳回。张维辩称，我们承建的工程没有结算，和原告方也没有结算，双方都没有碰头，并不是我们不给付租金和归还器材。其他的同意李世洪意见。原告围绕其诉求向法庭提交了如下证据：1.建筑器材租赁合同1份；2.收货单48份、发货单79份；3.核算表1份；4.滞纳金计算表1份；5.民事委托代理合同1份。二被告未提交证据。二被告对原告证据1、2、无异议，对原告证据3、4、5的合法性、真实性、关联性均有异议，认为原告证据3、4为单方面制作的未经被告方确认，认为单凭民事委托代理合同不能证明支付律师费，律师费的支付应以发票为准。对于当事人有争议的证据，本院认为，原告证据3、4不具备证据特征，不能作为证据使用，仅可作为租金和滞纳金计算方法的参考，原告证据5，具备证据特征，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：被告李世洪、张维因承建莲花县“东门桥安置房”项目工程需租用脚手架等建筑器材，于2016年7月23日与原告经营者张建华签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同载明了钢管、扣件等器材的成本价及各种器材的日租金，约定租赁期为工程开工起至竣工止，具体时间自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天按三十天计算，租金结算以发货单和验收单为凭据，乙方（指二被告）应于每月15日前支付应交租金，逾期支付的，每天按应收租金的3%加收滞纳金；租赁期届满后，被告未归还的器材视为丢失，按合同约定的成本价计收赔偿款，赔偿款付清前被告仍相当于实际占用租赁物，仍按合同约定计收租金；任何一方实现债权的费用由败诉方承担。合同签订前后（自2016年7月17日至2019年1月27日），被告陆续从原告处租用钢管118703.9米，扣件62712套及顶托等，至2019年1月20日共归还钢管116552.2米，扣件54153套，按合同约定价格计算，未归还的钢管2151.7米价值25820元，未归还的扣件8559套价值38515.50元，两项合计64335.5元，截止到2019年1月31日已累计产生租金439973.05元（不含未归还的钢管、扣件部分）。迄今，二被告只支付原告租金217000元，尚欠租金222973.05元。另查明，原告与其委托诉讼代理人所在的湖南高新律师事务所所签民事委托代理合同没有明确约定具体的代理费用。本院认为，原、被告所签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意志的体现，总体上不违反法律规定，应为有效合同，双方均应自觉适当的履行其义务；对于该合同的某些条款存在不符合法律规定的，本院将结合全案情况予以相应认定。二被告租赁原告的建筑器材用于承建的工程，应按照合同约定承担支付租金等责任；对其租赁的器材应该妥为保管和使用，对于到期不能归还的器材应照价赔偿；原告对于被告不能归还的器材应及时主张赔偿，而不应继续计算租金；由于本案二被告归还最后一批建筑器材的时间是2019年1月20日，但在2019年1月27日还租赁了142根顶托，因此，本院认定以2019年1月31日为租赁期届满之日，该日期也是计算租金的截止日，对于原告的相关诉求，本院予以支持。原、被告虽然约定了租金的支付时间，但原、被告之间从未结算过租金，原告从也未向被告提示过各个时期应缴租金的具体金额，因此，滞纳金应以所欠租金为基数从2019年2月1日起计算，因滞纳金属违约金的性质，一般情况下，违约金应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当，不得过高，本案的原、被告约定每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金至缴清之日止，即按月90%，显然过高，现原告主动调整为每月2%，其主动调整行为属自愿行为，并不违法，本院予以支持。对于原告关于二被告应承担实现债权的费用30000元的诉求，由于原告仅提供民事委托代理合同，且该合同约定代理费的金额不明确，原告也没有提交证据证明发生的相关费用为30000元，本院难以支持。二被告租赁建筑器材用于其合伙承建的工程，其对于向原告所负债务应互负连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第八十七条的规定，判决如下：一、限被告李世洪、张维于本判决生效后十日内向原告莲花县祥发建筑器材租赁行支付建筑器材租金222973.05元，建筑器材赔偿款64335.5元，合计287308.55元，并支付自2019年2月1日起至付清租金之日止以租金222973.05元为基数以月利率2%计算的利息。二、驳回原告莲花县祥发建筑器材租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8137元，减半收取为4068.50元，由被告李世洪、张维负担2827元，由原告莲花县祥发建筑器材租赁行负担1241元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审判员  李俊敏二〇一九年十月二十五日书记员  尹小美