江苏省东海县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏0722民初4116号 原告：连云港东升光电科技有限公司,住所地东海县开发区石榴车庄工业园区。 法定代表人：张振华。 委托诉讼代理人：吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。 被告：东海县华宏石英制品有限公司，住所地东海县石榴街道车庄村车庄工业大道北侧黄河路2号。 法定代表人：葛纪华。 委托诉讼代理人：顾召营，江苏云台山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海港，男，1978年9月22日生，汉族，住东海县，系被告单位工作人员。 原告连云港东升光电科技有限公司（以下简称：东升公司）与被告东海县华某石英制品有限公司（以下简称：华某公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东升公司的委托诉讼代理人吕洲、被告华某公司及其委托诉讼代理人顾召营、陈海港到庭参加诉讼。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东升公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原被告双方2018年5月14日签订的《土地使用权转让合同》，同时判令被告立即返还位于东海县石榴镇车庄村工业大道北侧黄河路2号（地籍号为1040236,面积为7713.3平方米）的土地及地上附着物；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月14日，原告为了偿还银行贷款，经他人介绍向被告借款。被告表示愿意帮忙解决还贷资金，但是要求原告将土地厂房过户至被告名下进行抵押担保，于是双方签订了《土地使用权转让合同》，将原告名下的土地及厂房过户至被告名下，被告也如约帮助原告偿还建行贷款。但是，被告却强行进驻场地，霸占原告的土地房屋，在原告质疑时称还款就退出。2018年底原告筹集资金准备还款，要求被告将土地返还给原告，被告却以原告和案外人之间尚有借款没还清为由拒不返还。原告认为，原被告之间签订的《土地使用权转让合同》的真实目的就是为了借款进行的让与担保，以零元价格将土地及地上附着物转让给被告并非原告真实意思表达，被告的行为是乘人之危，并且该合同显失公平，依法应予撤销，被告占据的场地应予返还。为维护原告的合法权益，特诉，请支持原告的诉讼请求。 被告华某公司辩称，一、答辩人与原告之间只存在土地使用权转让合同关系，而不存借贷关系和抵押担保关系。2018年5月14日，双方签订了《土地使用权转让合同》，从合同的名称、内容、履行情况看，都是不折不扣的土地使用权转让合同，而非原告所称的抵押担保合同。答辩人付款800万给原告，是在履行《土地使用权转让合同》，而非借款给原告。答辩人的法定表人与原告方股东之前根本不认识，怎么可能借款给原告，而且那么大的金额怎么可能不签订借款协议，不约定利息和还款期限呢？《土地使用权转让合冋》内容的瑕疵不影响合同的有效成立，关于转让的价款，双方以前口头约定为800万元。就算双方价款约定不明，按照《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，价款按“订立合同时履行地的市场价格履行；依法执行国家定价或者政府指导价的，按照规定履行”，而绝不是原告所理解的零元出售。二、答辩人与原告土地使用权转让合同依法成立，应当受到法律的保护。该合同具备了合同必要条款，原告转让土地使用权是真实的意思表示，其也有处分自己财产的权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，依其规定。”答辩人与原告的土地使用权转让合同签订以后，也到国土管理部办理了批准登记手续，已经生效，双方均应切实履行自己的义务。三、答辩人已经付清转让费并合法取得了该土地使用权，双方土地使用权转让合同已经履行完毕。四、原告申请撤销合同的依据不足。原告申请撤销合同的依据有三条，即原告意思表达不真实、答辩人乘人之危、合同明显失公平。原告对于自己的上张，不能提供任何证据。原告为了转让土地使用权，召开了股东会，与答辩人签订土地使用权转让合同并签字盖章，又积极协助答辩人了办理过户手续，双方意思表示真实、自由，支付价款与当时市场价相当，未失公平。综上，请驳回原告的无理请求。 经审理查明，2006年12月29日，原告东升公司与东海县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，约定原告支付617064元出让金以取得石榴镇车庄村工业大道北侧宗地（宗地编号10402396）的使用权，面积为7713.3平方米，出让年限自2006年12月29日至2056年12月28日止，土地用途为工业用地。 2018年5月10日，原告东升公司出具委托书一份，内容为“委托书兹张振华委托周某1身份证号：320722197405051213到东海县石榴国土所办理连云港东升光电科技有限公司相关土地过户手续。特此证明！”张振华在该委托书上签名、捺印，并加盖连云港东升光电科技有限公司印章。 2018年5月14日，在案外人周某1的居间介绍下，原告东升公司（转让方、甲方）与被告华某公司（受让方、乙方）签订《土地使用权转让合同》，约定原告以出售的方式将上述涉案土地使用权转让给被告。合同第二条约定，土地使用权的转让方式为出售，转让缘由：按约定；合同第五条约定，甲方转让给乙方的房地产总价款1万元，其中土地价款1元，地面建筑物及其他附着物价款1元，由乙方在本合同上签字盖章并办理土地变更登记手续后1日内一次性向甲方付清。原、被告在合同落款处加盖公章，周某1在原、被告双方印章中间位置签名、捺印。 2018年5月10日，陈海港（系本案被告委托诉讼代理人、被告法定代表人葛纪华的丈夫）向原告东升公司转账445万元；2018年5月17日，陈海港向案外人谢某（周某1妻子）转账155万元；2018年6月12日，陈海港向谢某转账200万元。被告称转给谢某的355万元系受原告东升公司周某2的指令，原告不予认可。原告仅对上述445万元予以认可，认为该笔款项系被告向其出借的借款，双方口头约定月息二分，未出具借条等相关债权凭证。 审理过程中，被告申请证人周某1、时某出庭作证。证人周某1称：“我与被告华某公司的是朋友关系。东升公司的土地是卖给华某公司的，当时谈的就是土地房屋买卖的事。东升公司的实际老板周某2和我是生意伙伴，他借我钱没有钱还，叫我找人把这个公司（东升公司）买走，答应还钱给我，我才找人买他东升公司的土地和房屋。双方谈好了，交易价为800万元，在5月14日通过中介签订了土地转让合同，被告转账455万元到原告账户，另一部分钱355万转到我老婆谢某卡上，用来还周某2借我的钱。我借了500万元给周某2，从2015年开始，约定利息是3分。”庭审中，周某1举示其和周某2的微信聊天记录，周某2：“另外你的欠条等土地过户完后，为增加保障再写个收条，房屋租期30年……”，没有提及周某2同意将355万元转给谢某。证人时某称:“我曾是原告东升公司的会计，东升公司的实际控制人是周某2，法人张振华不参与公司的任何事情。在2018年大约五月份，厂子卖掉了。” 被告为证明周某2系原告的实际控制人，还提供原告与案外人贾某、冯某、陆某签订的车间租赁合同各一份，合同约定原告将车间厂房租赁给上述三人，周某2代表原告在租赁合同上签名、加盖公章。 另查明，2018年5月16日，被告华某公司按照1396190.48元的金额缴纳涉案土地印花税、契税，合计42583.81元，后取得涉案土地使用证。 2019年9月11日，原告东升公司向本院提交《情况说明》一份，称周某2因经营东海县飞亚电光源有限公司需要，与本案证人周某1建立民间借贷关系，借款数额由最初的200万元（月息4%-6%）逐渐累加至1200万元，已付利息728万元，尚有金额为500万元的借条在周某1手中。2018年，原告在建行450万元贷款到期，周某1介绍陈海港提供过桥资金450万元。因未能按时偿还陈海港借款，在周某1的斡旋下，原告以土地使用权及地面房屋提供抵押担保，但是双方签订的是土地使用权转让合同，合同中没有约定转让价款，双方办理了过户手续，后周某1出面要求周某2将涉案土地及房屋转让给被告，周某2以没有处理权为由拒绝，周某1、陈海港遂强行占有涉案土地及房屋。原告认为周某1、陈海港以发放高利贷为名侵占原告资产，虚增债务，强迫交易，其行为构成“套路贷”犯罪。 本院认为，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审查认为不属于经济纠纷而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。经综合分析，本案可能涉嫌经济犯罪，应当裁定驳回起诉，并将有关犯罪线索材料移交公安机关。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下： 驳回原告连云港东升光电科技有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。 审 判 长  李明哲 审 判 员  曹 建 人民陪审员  魏忠田 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  马 跃 书 记 员  赵方会