黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0623民初1176号原告:黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口,统一社会信用代码91230600MA195LUTX2（以下简称“林甸农商银行”）。法定代表人：谭鑫，职务董事长。委托诉讼代理人：林秀剑，男，1979年1月2日出生，汉族，系黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司职工，现住林甸县。被告：祝天顺，男，1964年12月24日出生，汉族，住黑龙江大庆市林甸县。被告：杨秀兰，男，1961年1月11日出生，汉族，住黑龙江大庆市林甸县。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司诉被告祝天顺、杨秀兰借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林甸农商银行委托诉讼代理人林秀剑到庭参加诉讼，被告祝天顺经本院依法传票传唤、被告杨秀兰经本院依法公告传唤，均无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。林甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告祝天顺、杨秀兰偿还共同借款本金80000.00元，以及按照合同约定到实际清偿日的全部利息以及罚息（正常贷款部分执行利率为9.4‰，逾期贷款部分执行利率为14.1‰）。2.要求对被告祝天顺、杨秀兰提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权。3.要求上述被告承担由本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：被告祝天顺、杨秀兰为夫妻关系。2014年12月24日，被告祝天顺、杨秀兰以进涂料为由，共同向原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（林甸支行）申请抵押借款80000.00元。并签订了个人担保借款合同，双方在合同中约定：借款金额为80000.00元，合同期限为36个月，合同到期日为2017年12月23日，分期还款，第一期为2014年12月24日至2015年12月23日到期金额为30000.00元，第二期为2014年12月24日日至2016年12月23日到期金额为30000.00元，第三期为2014年12月24日至2017年12月23日到期金额为20000.00元，同时，被告祝天顺用其所有住宅为此笔贷款进行抵押，抵押物坐落于林甸县××××3-15-14-13，房产证号林甸县房权证林字第××号，总层1层，抵押物所在层数：1层，面积为69.00平方米，用途为住宅；并在林甸房地产管理处登记备案。现借款逾期，经原告派员催收，被告祝天顺、杨秀兰拒不归还所拖欠的贷款本金以及利息，故诉至法院。祝天顺、杨秀兰未出庭无辩解，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状。原告林甸农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人担保借款合同一份；2.抵押房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押物清单、他项权利证各一份；3.2015年1月16日借款凭证一份；4.承诺书、户口本、结婚证复印件各一份；5.抵押物远期拍卖协议书一份；（均提交复印件、与原件核对无异），欲证明2014年12月24日，原被告签订个人担保借款合同，被告在原告处贷款80000.00元。双方对贷款本金、利率、逾期利率、抵押等事宜进行约定。祝天顺、杨秀兰为夫妻关系，杨秀兰也在借款合同上签字，对借款知情，应当承担共同偿还责任。被告用其所有的住宅为此笔贷款进行抵押，抵押物坐落于林甸县××××3-15-14-13，房产证号为林甸县房权证林字第××号，面积为69.00平方米，并在林甸房地产管理处登记备案。被告祝天顺、杨秀兰同意到期不履行偿还义务，原告有权对抵押物拍卖。原告依合同约定向被告履行了放款义务。被告于2015年1月16日支取了80000.00元贷款，即日起开始计算利息。最后一笔到期日为2017年12月23日。祝天顺、杨秀兰未出庭，未质证。本院对以上证据的真实性予以采信。被告祝天顺、杨秀兰未在法定期间内向我院递交书面答辩状及证据，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。经审理查明，2014年12月24日，被告祝天顺、杨秀兰与原告林甸农商银行签订个人担保借款合同。合同约定：祝天顺向原告借款80000.00元，借款期限自2014年12月24日至2017年12月23日。还款方式为按季结息，到期还本。分三期还本，第一期为2015年12月23日到期金额30000.00元，第二期为2016年12月23日到期金额30000.00元，第三期为2017年12月23日到期金额20000.00元，借款利率为月利率9.4‰。贷款期限内不调整利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。祝天顺用其所有的座落在林甸县××3-15-14-13，房屋所有权人登记为祝天顺，房产证号为林甸县房权证林字第××号，面积为69.00平方米，土地使用证号为林政国用（2014）第01834号的住宅为此笔贷款做抵押担保，并在林甸房地产管理处登记备案，他项权利证号为林甸县房他证林字第××号。担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有的其他应付的费用。被告祝天顺于2015年1月16日支取80000.00元贷款。另，被告祝天顺、杨秀兰贷款时为夫妻关系，杨秀兰在个人担保借款合同、抵押物远期拍卖协议书、承诺书中财产共有人处签字。本院认为，2014年12月24日被告祝天顺、杨秀兰与原告林甸农商银行签订《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示,其内容合法有效，应受法律保护,各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。被告祝天顺于2015年1月16日支取80000.00元贷款，双方借贷关系成立，祝天顺应当按照合同的约定及时偿还所欠的全部贷款及相应利息。在借款时祝天顺与杨秀兰为夫妻，且杨秀兰在个人担保借款合同、抵押物远期拍卖协议书、承诺书中财产共有人处签字，表明杨秀兰对涉案贷款知情，属夫妻共同债务，故杨秀兰应与祝天顺共同偿还本合同项下借款本息。现借款已逾期，祝天顺、杨秀兰未按约定还款，故本院对原告要求被告祝天顺、杨秀兰偿还共同借款本金80000.00元、全部利息及罚息的诉讼请求予以支持。另，被告祝天顺、杨秀兰用其所有的住宅为涉案贷款做抵押担保，并在林甸房地产管理处登记备案，该抵押权已设立。故本院对原告林甸农商银行要求对已经办理抵押登记的住宅拍卖价款优先受偿的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝天顺、杨秀兰于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司共同借款本金80000.00元及相应利息、罚息（1.以本金30000.00元为基数、自2015年1月16日至2015年12月23日止、按照月利率9.4‰的标准计算；2015年12月23日以后的利息按照逾期月利率14.1‰的标准计算；2.以本金30000.00元为基数、自2015年1月16日至2016年12月23日止、按照月利率9.4‰的标准计算；2016年12月23日以后的利息按照逾期月利率14.1‰的标准计算；3.以本金20000.00元为基数、自2015年1月16日至2017年12月23日止、按照月利率9.4‰的标准计算；2017年12月23日以后的利息按照逾期月利率14.1‰的标准计算）；二、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对祝天顺、杨秀兰提供的抵押房屋的拍卖价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权，抵押房屋位于林甸县东南街3-15-14-13，房屋所有权人登记为祝天顺，房产证号为林甸县房权证林字第××号，面积为69.00平方米，土地使用证号为林政国用（2014）第01834号、他项权利证号为林甸县房他证林字第××号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800.00元，由被告祝天顺、杨秀兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  石景川审 判 员  何明光人民陪审员  刘 坤二〇一九年十月十六日法官助理武艳波书记员隗淑娟注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。