江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4011号原告：无锡中房物业楼宇管理有限公司，住所地无锡市中山路159号705室，统一社会信用代码91320200135931582B。法定代表人：梁海，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞晓峰，江苏福庆律师事务所律师。被告：无锡汇鸿资产管理有限公司，住所地无锡市新吴区瑞港商业广场7-112，统一社会信用代码91320214581020770H。法定代表人：朱妹娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚力，男，该公司员工。被告：无锡汇满丰贸易有限公司，住所地无锡市新吴区吴音水岸街区17号，统一社会信用代码91320202586662430U。法定代表人：朱妹娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：何玲玲，女，该公司员工。被告：无锡市富汇源商贸服务有限公司，住所地无锡市新吴区春潮花园一区1-16号，统一社会信用代码91320214588413809F。法定代表人：李佳贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱敏剑，男，该公司员工。本院在审理原告无锡中房物业楼宇管理有限公司（以下简称中房公司）与被告无锡汇鸿资产管理有限公司（以下简称汇鸿公司）、无锡汇满丰贸易有限公司（以下简称汇满丰公司）、无锡市富汇源商贸服务有限公司（以下简称富汇源公司）物业服务合同纠纷一案中，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告中房公司的委托诉讼代理人虞晓峰，被告汇鸿公司的委托诉讼代理人龚力、被告汇满丰公司的委托诉讼代理人何玲玲、被告富汇源公司的委托诉讼代理人朱敏剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中房公司向本院提出诉讼请求：1、汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司立即支付物业费、配电、电梯等公共设施维护费共计56万元，并支付违约金（自2018年11月15日起至实际给付之日止，按每日万分之六点五计算）；2、汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司立即支付律师费49190元，并负担本案诉讼费。事实和理由：2016年，其与汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司签订物业管理委托合同及物业服务补充协议，约定其为汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司位于无锡市的物业提供服务，根据物业服务补充协议的约定，其同意将2016年1月1日前的所有物业费用、配电、电梯等公共设施维护费总额68万减免为30万元，协议签订后3日内支付12万元，如2017年6月30日前没有客户入住，剩余的18万元仅需支付10万元，在2017年7月30日前支付，如不按约支付其有权按68万元的标准依法追讨等。但汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司至今仅支付12万元。因物业费用系债务转移承担，现其将补充协议中约定的付款期限宽限至2018年11月12日。其邮寄工作联系函、律师函后，汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司仍未支付余款，遂诉至法院。汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司辩称：其已按约支付物业费12万元，根据约定剩余18万元应当根据中房公司向1-6楼所有商业部分入住的客户收取同类物业费冲抵，收多少冲抵多少，如2017年6月30日前没有客户入住其仅需支付10万元。因中房公司至今未向其明确告知应支付的数额并提供相关的冲抵依据，故不应承担违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月，中房公司与汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司签订物业管理委托合同，约定中房公司为汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司位于无锡市的物业提供服务，建筑面积5000平方米，委托管理期限为2016年1月1日起至2018年3月25日止，该物业的管理服务费按建筑面积每月4元/平方米收取等。同年3月，中房公司与汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司签订物业服务补充协议，约定：……二、鉴于该物业的特殊性，汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司为政府挑起盛塘大厦烂尾楼收尾担子，自身损失很大，中房公司同意将2016年1月1日前的所有物业费、配电、电梯等公共设施维护费总额68万元减免为30万元。本补充协议签订后3日内支付12万元（其中包含中房公司垫付的配电、电梯等公共设施维护费3万元），剩余18万元根据后期客户入住情况支付，即合同期内，一至六楼商业部分所有入住客户，中房公司应收取同类物业费用，收取的费用冲抵应交的18万元，收取多少冲抵多少，直至18万元冲抵完毕为止；如冲抵不完，剩余部分汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司补足；如2017年6月30日前没有客户入住，剩余的18万元仅需支付10万元，在2017年7月30日前支付，或汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司提前终止主合同时，同步提前30日前支付。如汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司不履行本约定，汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司同意中房公司有权依法起诉，并按照68万元收费总额依法追讨。五、汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司在本协议中为一致行动人，物业费支付按应付金额分配比例为3：3：4。十一、任何与本协议有关的文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址。协议期内，涉及到双方联系方式的任何变更，变更一方应当立即以书面形式通知对方，否则导致有关通知、文件无法送达的，一切后果由未行通知义务的一方自行承担等，在落款处，汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司的地址明确为“无锡市解放南路558号”，联系人明确为“丁静芳”等。2016年3月29日，汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司向中房公司支付12万元。诉讼中，中房公司明确2017年6月30日前无锡市1-6层商业部分未有其他客户入住，并将物业服务补充协议中约定的付款期限宽限至2018年11月12日。另查明，2018年11月12日，中房公司邮寄工作联系函一份，载明：2016年1月1日，我公司与你三方签订的物业服务补充协议，你三方未完全履行协议，至今尚欠协议约定的费用。望你方接函后速来洽谈。中房公司认为其之前与龚力多次协商，故将该工作联系函邮寄至无锡市解放南路558号，收件人为龚力，收件单位为江苏国网集团公司。快递查询单显示，该邮件于2018年11月14日签收，为“他人收同事”。2019年3月21日，中房公司向汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司各邮寄律师函一份，载明：自2017年7月31日至今拖欠的物业费、配电、电梯等公共设施维护费合计56万元，虽经过中房公司多次催讨，至今没有支付，另已产生违约金243516元，两项合计803516元。建议在收到律师函后三日内与中房公司进行沟通，也可以直接和本律师联系，如果在上述期限内既不联系律师也不与中房公司沟通，中房公司不排除通过法律手段维护其自身合法权益等。中房公司将该律师函邮寄至汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司的营业执照登记地点。快递查询单显示，汇鸿公司、汇满丰公司于2019年3月22日签收，为他人收；富汇源公司于2019年3月22日签收，为他人收家人。汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司经质证，认为未收到工作联系函和律师函。以上事实，由物业管理委托合同、物业服务补充协议、电子银行回单、工作联系函、律师函及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，中房公司与汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司签订的物业管理委托合同、物业服务补充协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立、有效。汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司已按约支付款项12万元，是否需支付余款应由中房公司先予以明确告知，因为可能出现有其他客户入住后物业费冲抵全部或部分的情形。现中房公司在诉讼中才明确2017年6月30日前未有其他客户入住，并将补充协议中约定的付款期限宽限至2018年11月12日，但是，即使中房公司于2018年11月12日邮寄的工作联系函产生送达效力，工作联系函中也未明确告知应当支付余款的具体数额，因此，中房公司提出的汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司未按约支付余款，已构成违约的意见，依据不足，本院不予采纳。对中房公司要求汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司承担违约金及律师费的诉讼请求，本院不予支持。汇鸿公司、汇满丰公司、富汇源公司应当按物业服务补充协议的约定支付剩余价款10万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、无锡汇鸿资产管理有限公司、无锡汇满丰贸易有限公司、无锡市富汇源商贸服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡中房物业楼宇管理有限公司支付价款10万元。二、驳回无锡中房物业楼宇管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12327元、保全费3433元，以上合计15760元（无锡中房物业楼宇管理有限公司已预交），由无锡中房物业楼宇管理有限公司负担13912元，由无锡汇鸿资产管理有限公司、无锡汇满丰贸易有限公司、无锡市富汇源商贸服务有限公司共同负担1848元，无锡汇鸿资产管理有限公司、无锡汇满丰贸易有限公司、无锡市富汇源商贸服务有限公司负担的部分，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡中房物业楼宇管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  莫 燕人民陪审员  钱炳坤人民陪审员  胡敏奇二〇一九年十月十一日书 记 员  戈 超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。