江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初8358号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道海阳南路999号。法定代表人：钱海标，董事长。委托诉讼代理人：钱鹏（特别授权），系该行员工。被告：南通市第十八建筑安装工程有限公司，住所地如皋市城北街道东风社区居委会十组。法定代表人：李达富。被告：如皋市东风房地产开发有限公司，住所地如皋市城北街道东风村10组。法定代表人：王竹青。被告：王竹青，男，1964年5月25日出生，汉族，住如皋市。被告：李达富，男，1965年5月21日出生，汉族，住如皋市。四被告共同委托诉讼代理人：吴迪龙（特别授权），江苏冠华律师事务所律师。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司与被告南通市第十八建筑安装工程有限公司（以下简称十八建公司）、如皋市东风房地产开发有限公司（以下简称东风公司）、王竹青、李达富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人钱鹏，四被告的共同委托诉讼代理人吴迪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、案涉贷款立即到期，被告十八建公司归还原告贷款本金1200万元，利息180868.95元（暂计算至2019年10月10日），以及自2019年10月11日起至实际给付之日止以1200万为本金，按逾期年利率9.975%计算的利息；2、原告对被告东风公司抵押给原告的涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；3、被告王竹青、李达富对原告上述第一项请求承担连带给付责任；4、诉讼费、保全费及相关费用由被告承担（此款原告已垫付，由被告履行判决时一并给付原告）。事实和理由：被告十八建公司于2019年1月11日向原告借款1200万元，双方约定年利率为6.65%（逾期上浮50%），贷款到期日为2022年1月7日，按月结息（应付未付利息计算复利），由被告东风公司所有的位于如皋市的房产提供抵押担保，并由被告王竹青、李达富提供连带责任担保。目前贷款已经欠息，根据合同约定，原告提前收回全部贷款本息。至诉讼申请日被告尚欠原告贷款本金1200万元及利息。被告十八建公司、东风公司、王竹青、李达富辩称，对案涉贷款无异议，借款以及提供抵押担保、保证担保是事实。经审理查明，2019年1月11日，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司与十八建公司签订借款合同（流动资金贷款）一份。合同约定，被告十八建公司向原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司借款1200万元整，用于购建材等，借款期限自本合同生效之日起至2022年1月9日止，借款年利率为6.65%，还款方式为按月结息，到期还本。如借款人未能按期还款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾，计算罚息，至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后，按罚息利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，行使担保权利，要求保证人承担保证责任，实现抵押/质押权。因合同订立、履行及争议发生解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，被告王竹青、李达富作为保证人向原告出具担保书，自愿为案涉借款提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算。保证人为数人时，所有保证人均就前述保证范围内的全部担保事项承担连带保证责任，保证人之间互负连带责任。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。另，被告东风公司作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，合同约定：为确保案涉流动资金借款合同的履行，抵押人以位于如皋市金鹰花苑1幢5、10、11层的房产（皋房权证字第××号）及如皋市环西路以西、跃进西路以北的土地（皋国用2006第x号）设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利等）、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。原告及被告东风公司在抵押合同上盖章。双方于2019年2月11日办理了不动产登记证明，证号为苏（2019）如皋市不动产证明第xxx号。2019年1月11日，被告十八建公司向原告出具借据一份，确认该日从原告处借款1200万元，借款期限至2022年1月7日。借款后，被告十八建公司按月结息至2019年7月20日，此后的款项未能偿还，担保人亦未能履行保证责任。原告多次催收未果，故诉至法院。以上事实有当事人当庭陈述、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、借款合同、保证书、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、借据证据在卷佐证，可以认定。另查，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出民事裁定书，保全了被告名下部分财产。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告十八建公司、东风公司、王竹青、李达富签订的借款合同、抵押合同及担保书系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告十八建公司，被告十八建公司应当按照约定如期全额偿还借款本息，现被告十八建公司未能按约履行，原告以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求被告十八建公司偿还借款本金1200万元，依法有据，本院予以支持。根据借款合同约定，如借款人未能按期还款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾，计算罚息，至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后，按罚息利率计收复利。故原告要求被告十八建公司支付截止2019年10月10日的利息180868.95元以及自2019年10月11日起至实际给付之日止按年利率9.975%计算本金1200万元的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告东风公司以其名下位于如皋市金鹰花苑1幢5、10、11层的房产（皋房权证字第××号）及如皋市环西路以西、跃进西路以北的土地（皋国用2006第x号）提供抵押担保，并办理抵押登记，如被告十八建公司未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在上述债务的范围内享有优先受偿权。被告王竹青、李达富作为本案借款的保证人向原告出具担保书，自愿承担连带责任保证，则应按约对被告十八建公司的上述债务承担连带偿还保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人十八建公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告南通市第十八建筑安装工程有限公司于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元、截至2019年10月10日的利息180868.95元以及自2019年10月11日起至实际给付之日止按年利率9.975%计算本金1200万元的利息。二、被告王竹青、李达富对上述第一项所确认的债务承担连带偿还责任。三、如被告南通市第十八建筑安装工程有限公司未能偿还上述债务，则原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司有权就位于如皋市金鹰花苑1幢5、10、11层的房产（皋房权证字第××号）及如皋市环西路以西、跃进西路以北的土地（皋国用2006第x号）拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47105元，保全费5000元，合计52105元，由被告南通市第十八建筑安装工程有限公司、如皋市东风房地产开发有限公司、王竹青、李达富负担（该款原告已垫付，被告履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费94210元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十月二十二日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷