江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0902民初6034号原告：袁某，女，汉族，1972年4月9日出生，广东省东莞市人，住广东省东莞市莞城区。委托诉讼代理人：易某，江西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：何某，江西某律师事务所律师。被告：彭某，男，1969年10月2日生，汉族，宜春市袁州区人，住广东省广州市。被告：李某，男，1968年9月26日生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，宜春某实业有限公司法定代表人。被告：宜春某实业有限公司，住所地：宜春市袁州区温汤镇温泉路75号，统一社会信用代码：91360900561092080N。法定代表人：李某（被告二），该公司执行董事。原告袁某（以下简称原告）诉被告彭某、李某、宜春某实业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何某和被告彭某、李某、宜春某实业有限公司法定代表人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室房屋产权人为原告；2、终止案涉房产的所有执行程序（含保全），解除案涉房产全部执行措施；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年1月15日与被告宜春某实业有限公司签订了《阳光里庆开盘特价内部认购协议书》，约定原告以453360元的价格购买案涉房产。2015年1月15日，原告支付了购房款300000元。2017年12月8日，原告支付了购房尾款153360元。2018年原告完成案涉房屋的装修后入住，并交清了物业管理费、维修基金、契税等费用。被告宜春某实业有限公司在交付房产给原告后，因其经营状态差等各种原因一直未办理网签及房产过户登记手续。未能过户的原因系被告宜春某实业有限公司造成，绝非原告导致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告属于无过错方，请求法院支持诉请。被告彭某答辩要点：原告的诉请没有依据，我认为本案应按照袁州区法院（2019）赣0902执82号裁定书办理。被告李某、宜春某实业有限公司共同答辩要点：案涉房产确实已经由原告付款购买，我方收取了房款。原告已经在房产内居住，但该套住房没有办理网签。原告与其朋友等人一起购买了7套房屋，其余6套都已办理了网签。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据（所有证据材料的原件由原告代理人当庭出示后收回）：证据一，《阳光里庆开盘特价内部认购协议书》复印件、30万元购房款收据复印件，证明原告与被告宜春某实业有限公司于2015年1月15日签订了房屋认购协议书，确定原告购买被告宜春某实业有限公司开发的阳光花园小区7栋1单元601室房屋，并于当天支付了300000元定金；证据二：维修基金（契税、办证费）、购房尾款、物业管理费收据复印件各一张，证明原告已缴纳维修基金、契税、办证费、购房尾款费和物业管理费；证据三：《前期物业管理服务协议》复印件、《业主临时公约》复印件，证明原告作为业主享受物业服务及相关权利；证据四：《房屋装饰装修管理服务协议》复印件、收据复印件6张，证明原告装修了案涉房屋，也实际居住了；证据五：《商品房买卖合同》复印件，认购金收据复印件、购房尾款、维修基金（契税、办证费）、装修服务费、装修押金收据复印件各一张，证明原告同时还购买了同小区同栋同单元的501室房屋，也是同时期办理装修手续、同时进行装修，证明原告购买601室房屋属实；证据六：被告宜春某实业有限公司出具的《证明》复印件一份，证明原告合法购买案涉房屋，并合法占有、实际使用了案涉房屋。被告李某、宜春某实业有限公司经质证对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告彭某经质证对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，上述证据相互印证，故予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告彭某与被告李某、宜春某实业有限公司民间借贷纠纷一案，彭某申请财产保全，本院于2018年2月27日作出（2018）赣0902民初1152号民事裁定书，于同年2月28日查封了被告宜春某实业有限公司所有的位于宜春市袁州区温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室等房屋。同年3月29日，本院作出（2018）赣0902民初1152号民事判决书，判决限被告李某、宜春某实业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告彭某借款本金4000000元及借款利息（以借款本金4000000元为基数，自2015年2月6日起按月息2分计算至清偿全部借款本金之日止）。案件受理费60557元，财产保全费5000元，共计65557元，由被告李某、宜春某实业有限公司负担。该判决生效后，彭某于2018年8月22日向本院申请执行，本院于同日立案。在执行过程中，本院对宜春市袁州区温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室房屋启动评估拍卖程序，同年12月14日，本院作出（2018）赣0902执2102号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人宜春某实业有限公司名下上述房屋。2019年1月18日，该房屋通过网络司法拍卖由买受人李根叶以726000元价格竞得。2019年3月4日，本院作出（2018）赣0902执2102号之七执行裁定书，裁定位于宜春市袁州区温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室等房屋的所有权及相应的其他权利归买受人李根叶所有，上述房产的所有权自本裁定送达买受人李根叶时起转移。买受人李根叶可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。解除对上述房产的查封。案外人袁某于2019年7月10日对执行位于宜春市袁州区温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室房屋提出书面异议。本院于2019年8月1日作出(2019)赣0902执异82号执行裁定书，认为涉案房屋未办理商品房预售登记手续，驳回原告袁某的异议请求。原告袁某对裁定不服，诉至本院。本院认为，原告要求撤销袁州区人民法院（2018）0902执2102号之七号执行裁定书，请求法院停止对温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室房屋的拍卖和查封，应对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案原告在本院查封涉案房屋之前虽有签订内部认购协议书，已支付全部价款，已占有该涉案房屋，但原告自2015年1月15日与被告宜春某实业有限公司签订了《阳光里内部认购协议书》后，至2019年3月4日本院作出（2018）赣0902执2102号之七执行裁定书，裁定位于宜春市袁州区温汤镇渊源路5号阳光花园7栋1单元601室等房屋的所有权及相应的其他权利归买受人李根叶所有之前，一直未与被告宜春某实业有限公司对涉案房屋办理商品房预售登记手续，也未办理产权过户登记。原告无证据证明非因其自身原因未办理过户登记，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民法诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告袁某的诉讼请求。本案受理费8100元，由原告袁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 长  郭 佳人民陪审员  单锦林人民陪审员  敖高生二〇一九年十月十六日代书 记员  吴洪丽