内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初1004号 原告:鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150000816970157Y。 法定代表人：张某1，该公司董事长 委托诉讼代理人:张某2。 被告：康某，公民身份号码×××，鄂尔多斯市盛世阳光投资集团有限公司董事长，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：蔺某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：潘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杜某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：陈某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：牛某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司，统一社会信用代码9115060278705188XK。 法定代表人：潘某该公司董事长。 原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司(以下简称鄂尔多斯农村商业银行)与被告康某、王某、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司（以下简称鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司）金融借款合同纠纷一案,于2019年3月18日向本院起诉，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农村商业银行委托代理人张某2到庭参加诉讼，被告康某、王某、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄂尔多斯农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告康某、王某向原告鄂尔多斯农村商业银行偿还借款本金6907700元及截至2019年3月1日的欠息2393755.96元，以上本息共计9301455.96元；并支付从2019年3月2日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按月利率6.62‰上浮50%计算）；2、请求法院依法判决被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司提供抵押担保的四套房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求法院依法判决被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、请求法院依法判决被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。事实和理由：2016年3月31日，原告鄂尔多斯农村商业银行与被告康某、王某签订了合同编号为：农商行2016年个借字75039第002号的个人借款合同，贷款金额695万元，用于购买钢材，借款期限从2016年4月2日起至2017年3月20日止，约定借款年利率为月利率9.1‰（年利率10.92%）；若被告康某、王某未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告康某、王某不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；还款方式为利随本清，到期还本付息，借款合同第十条约定，循环借款特别约定，本合同项下的借款可循环使用，前述第一条之借款金额和第二条之借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。各次循环用款的金额和期限以借据为准，各次循环用款的金额和期限均不得超过前述第一条之借款金额和第二条之借款期限。同日，原告鄂尔多斯农村商业银行与被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司签订了合同编号为：农商行2016年个保字75039第002号的保证合同，合同约定由被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司为上述债权提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告康某、王某履行债务期限届满之日起二年。并与被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司签订了合同编号为：农商行2016年个抵字75039第002-1号、农商行2016年个抵字75039第002-2号、农商行2016年个抵字75039第002-3号、农商行2016年个抵字75039第002-4号的抵押合同，合同约定被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司为本案上述借款本息提供4套房产作为抵押担保，并办理了房屋抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定将贷款6950000元转入被告康某、王某指定的在鄂尔多斯农村商业银行开设的户名：郭晓亭、账号：×××的账户内。截至2019年3月1日，被告康某、王某尚欠原告鄂尔多斯农村商业银行借款本金6907700元、利息619747.33元、罚息1627951.48元、复利146057.15元。借款利率进行两次下调分别2016年4月19日，下调为7.602‰；于2017年3月10日下调为6.620‰。 被告康某、王某、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司未作答辩。 原告鄂尔多斯农村商业银行提供证据情况： 第1组证据：借款借据、个人借款合同各1份，证明原告与被告康某、王某签订了合同编号为：农商行2016年个借字75039第002号的个人借款合同，原告为被告康某、王某发放贷款695万元，借款期限从2016年4月2日起至2017年3月20日止，约定借款利率为月利率9.1‰，还款方式为利随本清，到期还本付息；若被告康某、王某未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告康某、王某不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利； 第2组证据：保证合同1份，证明原告与被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司签订了合同编号为农商行2016年个保字75039第002号的保证合同，被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司为上述债权提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告康某、王某履行债务期限届满之日起二年； 第3组证据：抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证各4份，证明被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司与原告签订了抵押合同，被告鄂市盛世阳光公司用其所有上述房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记； 第4组证据：存款转账凭条、提款申请书、支付委托书各1份，证明2016年4月2日，原告依约完成695万元贷款的发放义务和委托支付义务。 第5组证据：欠息证明、违约证明及欠息明细表各1份，证明截至2019年3月1日，被告康某、王某尚欠原告借款本金6907700元、利息619747.33元、罚息1627951.48元、复利146057.15元。 第6组证据：被告身份证、婚姻证及户口薄、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明被告康某、王某、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司的身份。 原告鄂尔多斯农村商业银行围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告康某、王某、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告鄂尔多斯农村商业银行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告鄂尔多斯农村商业银行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告鄂尔多斯农村商业银行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、保证合同、抵押合同均是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯农村商业银行已经按照合同约定发放了贷款，被告康某、王某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告康某、王某在借款到期后未向原告鄂尔多斯农村商业银行支付借款本息，属违约行为，故对原告鄂尔多斯农村商业银行请求被告康某、王某返还借款本金及支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告鄂尔多斯农村商业银行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务………；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。故被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司承担抵押担保责任后，有权向被告康某、王某追偿。对原告鄂尔多斯农村商业银行请求被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司在本案中对被告康某、王某的债务承担连带责任保证的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产公司承担保证责任后，有权向被告康某、王某追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告康某、王某自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司截至2019年3月1日的借款本金6907700元及利息619747.33元、罚息1627951.48元、复利146057.15元；并支付从2019年3月2日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按月利率6.62‰上浮50%计算）； 二、若被告康某、王某未在本判决确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司提供的抵押物，并就所得价款优先受偿; 三、被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司承担本判决第二项抵押担保责任及第三项连带清偿责任，被告蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告康某、王某追偿，被告康某、王某应于被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某清偿其已实际履行的债务。 案件受理费38456元，公告费400元，由被告康某、王某、蔺某、潘某、杜某、陈某、牛某、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  高文清 审 判 员  张小悦 人民陪审员  贾瑞丽 二〇一九年十月二十日 法官 助理  王璐玫 书 记 员  冬 梅