河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0903民初3363号原告：郭正，女，1970年11月20日出生，汉族，住沧州市运河区。被告：沧州体育管理中心。住所地：沧州市运河区北京路1号。法定代表人：于新建，该中心主任。统一社会信用代码：12130900554465774F。委托代理人：陈扬，河北衡泰律师事务所律师。原告郭正与被告沧州体育管理中心房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭正、被告沧州体育管理中心的委托代理人陈扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭正向本院提出诉讼请求：1、赔偿原告投资损失1693610元。2、返还原告保证金41000元，返还原告租金及费用934158元，并为原告补开发票。3、诉讼费及鉴定费由被告承担。事实与理由：原告分别于2010年7月、9月与被告体管中心签订合同，租用体育馆底商，又于2011年9月将合同合并在一起，经办人是被告体管中心工作人员张磊，合同一式四份，被告体管中心财审科、产业办、档案室和原告各执一份。（2016年原告因合同不全也曾问过张磊、王鹏，他们都推的一干二净），合同约定：1、“合同期限内甲方有义务确保乙方承租行为的延续性、完整性”。2、“合同期限内遇不可抗拒的自然因素和非乙方责任因素，导致甲方房产破坏，甲方有义务及时修缮、并承担相关费用。如修缮中导致乙方停业，修缮期间甲方不收乙方承租金。”可是被告采取欺骗手段一直让原告等待修复房屋，等待补偿，一直往后拖。并且一贯性破坏原告正常经营活动，滥用职权，让原告停业整顿！被告办公室主任张金鑫甚至亲自带队到原告室内摘取设备！2015年9月2日，被告体管中心办公室主任张金鑫在被告体管中心一把手于新建办公室内殴打原告老公！因原告去体育局反映问题，更是遭到了被告体管中心的打击报复！于2015年10月12日被强制断电、锁门，并且捏造事实陷害原告！2015年9月25日，原告还问被告体管中心工作人员王鹏缴费情况，王鹏让等领导回话，2015年9月26日，原告突然接到河北衡泰律师事务所的律师函，要求原告搬出体育馆底商，上面有衡泰律师事务所公章及律师王洪江的亲笔签名！2015年10月12日，被告体管中心给原告发通知停电，上面有被告体管中心公章，2015年10月12日，被告体管中心强制给原告断电、锁门。（2017年4月6日、5月16日、11月6日庭审现场，被告体管中心律师王洪江均对此事实予以否认）。后来被告体管中心法定代表人于新建还向原告出具保证书，逼迫原告签字！2016年7月，被告体管中心恶人先告状。把原告告上法庭！2017年4月6日、5月16日、11月6日庭审现场，被告体管中心通过其代理律师王洪江连续在法庭做虚假陈述，甚至做伪证！2017年1月3日，原告接到付本劲律师通知，下午去涉诉房屋做鉴定，下午原告到达涉诉房屋，发现鉴定所的人还有被告体管中心工作人员王鹏及其代理律师王洪江都提前在门外等着呢！很奇怪，门上只有原告自己的一道锁！原告问王鹏什么时候去掉的锁？王鹏和王洪江笑眯眯的说，从来没给原告锁过门！就是只有原告自己的一道锁！2017年4月6日，庭审现场被告体管中心代理律师王洪江称“鉴定机构曾会同他及付本劲律师共同前往本案涉诉房屋进行司法鉴定，到达现场后是由原告自己用钥匙打开门锁，司法鉴定机构相关人员以及原告及双方代理律师共同进入该房屋内，而不是原告所称被告体管中心将门锁锁住”。从庭审现场出来，原告马上去了涉诉房屋拍了视频，上面确实是两道锁！（并将视频上交法庭）。如果被告体管中心有理，何必在法庭做虚假陈述！甚至做伪证！被告体管中心既然口口声声说维护国有资产收益，为何要费尽心机习难原告？处心积虑的把原告赶走？为何被告体管中心法定代表人于新建逼迫原告方往第三方交租金而放弃国有资产租赁？国有资产出租应该是公开的，请法庭协助调查2010年至今被告体管中心代为管理的国有资产（包括土地、建筑物）出租情况（包括公益的、非公益的）防止国有资产流失！综上所述，请求法庭支持原告的诉讼请求！沧州体育管理中心辩称，原告在诉状中所陈述的内容与事实不符，且与本案毫无关联。双方之间的租赁合同已经在2015年9月26日届满终止，双方之间的合同关系已经解除，原告在事实与理由部分陈述的相关事项已经在另案（2016）冀0903民初1747号以及（2017）冀09民终6045号判决中审理查明，对原告的主张均未予以支持。本案中，原告无新的事实及理由，没有提供新的充分证据，仅仅修改了诉讼金额，其提起的诉讼，属于重新起诉，法院应依法予以驳回。另外，原告诉求返还保证金及其他费用，其于2019年8月15日提起诉讼，已经超过了法律规定的诉讼时效，且该主张无事实及法律依据，关于租金及费用返还，双方之前合同已经履行完毕，其要求返还没有事实依据，关于租金的主张，已经在前述的生效判决中做出认定，并未得到支持，其再次提出应当依法予以驳回。另外，原告在诉求中既要求返还相关费用，又要求为其补开发票，其自身的诉求相互矛盾，最后，因原告拒不履行生效判决，对被告造成损失，被告诉求原告支付房屋占用费用的相关诉讼材料，已提交贵院立案庭立案审查。综上，请求驳回原告诉讼请求或者起诉。原告为支持其主张，提交了打印的物品清单、租赁合同、缴纳租赁费票据等证据。被告为支持其主张，提交了运河区人民法院（2016）冀0903民初1747号民事判决书等证据。经审理查明，2010年7月7日，原告与原沧州体育馆签订房屋租赁协议书，合同约定沧州体育馆以坐落沧州市路的沧州体育馆裙带商业用房二区（南）东南3号、东南2号房屋租给原告，用于体育运动项目，房产建筑面积累计309.8平方米，西南侧男、女卫生间，沧州体育馆无偿提供给原告使用，房产租期为3年，自2010年7月18日起至2013年7月18日止，房产年租金为8.44万元，第二年递增5%房租，租金为8.862万元，第三年在第二年的基础上递增10%房租，租金为9.748万元，3年累计房产租金为27.05万元。合作期限内，遇不可抗拒的自然因素和非原告责任因素导致房产损坏，沧州体育馆有义务予以修缮并承担相关费用，如修缮中导致原告停业，修缮期间沧州体育馆不收取原告租金；本协议签字的5日内原告须一次性提交保证金41000元，待合同终止并确认原告无违约行为，由沧州体育馆一次性返还原告。合同订立后，原告交纳了41000元保证金。2010年10月1日，原告与原沧州体育馆签订房屋租赁协议书，沧州体育馆以坐落沧州市路的沧州体育馆裙带商业用房二区（南）正南2号和正南3号房屋租给原告，用于体育运动项目，房产建筑面积累计161.6平方米，西南侧男、女卫生间沧州体育馆无偿提供给原告，房产租期为3年，自2010年9月27日开始至2013年9月26日止，房产年租金为2.262万元。2010年10月1日，原告与原沧州体育馆签订房屋租赁协议书，合同约定，沧州体育馆以坐落沧州市路的沧州体育馆裙带商业用房二区（南）东南1号房屋租给原告，用于体育运动项目经营，房产建筑面积累计169.4平方米，西南侧男、女卫生间，沧州体育馆无偿提供给原告使用。2013年9月27日，原告与原沧州体育馆签订房屋租赁协议书，合同约定沧州体育馆以坐落沧州市路的沧州体育馆裙带商业用房二区（南）东南3号、东南2号、东南1号和暗格房屋租给原告，用于运动项目经营，房产建筑面积东南（1、2、3）号门市478.4平方米，暗格161.6平方米，西南侧男、女卫生间，沧州体育馆无偿提供给原告使用。房产租期为一年，自2013年9月29日起至2014年9月26日止。房产年租金为东南（1、2、3）号门市151652元整，暗格30380元整，共计182032元。因沧州体育馆改建为沧州体育管理中心，2015年3月25日，出租人沧州体育管理中心（甲方）与承租人郭正（乙方）签订了房屋租赁合同，双方约定“第一条乙方有偿使用甲方所辖沧州体育馆商业用房二区东南1、2、3号，房产建筑面积为640㎡；第二条有偿使用期限共6个月，自2015年3月27日至2015年9月26日为止。2016年，沧州体育管理中心向本院起诉，要求郭正立即搬出租赁房屋并赔偿相应损失。在本诉审理期间，郭正提起反诉，要求沧州体育管理中心赔偿自己因房屋漏水、勒令停止营业和进货及添置设备后无法签续合同而造成的损失。本院作出（2016）冀0903民初1747号判决书，双方上诉后，沧州市中级人民法院作出（2017）冀09民终6045号民事判决书，该判决书判令郭正从沧州体育馆商业用房二区东南1、2、3号房屋中搬出，判决书还载明：1、关于沧州体育管理中心是否有权出租房屋以及应否返还郭正租金。沧州体育管理中心是事业单位法人，其宗旨和业务范围包括负责沧州体育馆和体育馆的日常运营、设施维护和安全保卫的管理工作、开展场馆综合利用等，沧州体育管理中心将沧州体育馆商业用房二区东南门1、2、3号房屋对外出租属于其业务范围，故沧州体育管理中心有权出租房屋，郭正要求其返还租金的主张不能成立。2、关于沧州体育管理中心应否赔偿郭正经济损失及损失数额，郭正应提交证据证明沧州体育馆商业用房二区东南门1、2、3号房屋存在漏水现象、沧州体育管理中心无理由勒令其停业以及沧州体育管理中心同意与其续约后反悔给其造成损失，因其所提交的证据尚不充分，可待证据充分后另行主张权利。本院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张的41000元保证金，提交了被告收取款项的票据，双方合同履行期已满，该款应予退还，因双方租赁合同纠纷于2016年7月27日在本院形成诉讼，2017年11月30日中院作出终审判决，现原告主张租赁合同项下的保证金并没有超过诉讼时效，被告辩称该项主张超过诉讼时效，本院不予采纳。关于原告主张的投资损失1693610元，被告对该项损失不予认可，原告也没有提交双方合同履行期间房屋存在漏水、因被告的原因造成财产损失及被告同意与其续约后反悔给其造成财产损失的相应证据，原告的该项主张证据不足，本院不予支持，因没有上述证据的支持，原告向本院申请司法鉴定作为索赔依据，该鉴定对待证事实无意义，本院不予准许。关于原告主张的返还租金及费用934158元并补开发票。原告诉求被告返还租金，该诉求已经沧州市中级人民法院（2017）冀09民终6045号民事判决书审理，本案不再予以涉及；原告要求被告开具发票，没有提交发票的具体数额，被告也不认可，认为发票已开具，原告的该主张证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定判决如下：一、被告沧州体育管理中心在判决生效后十日内给付原告保证金41000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10204元，被告负担412元，原告负担9792元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  刘文贵二〇一九年十月十七日书记员  韩 柳