山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民初394号原告:中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地:烟台市芝罘区胜利路219号黄金大厦一楼。负责人:文洪杰,行长。委托诉讼代理人：曹蕾、杨苹苹,山东西政律师事务所律师。被告：烟台华玉工贸有限公司。住所地：烟台市芝罘区APEC冰轮路37号。法定代表人：李国安，总经理。被告：栖霞保信置业有限公司。住所地：栖霞市经济开发区江苏路北。法定代表人：余昕，总经理。被告：李国安，男，1964年2月24日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：陈健，女，1970年5月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：山东华安通讯设备有限公司。住所地：栖霞市中桥经济开发区（综合服务1号）厂房01。法定代表人：李国安，总经理。被告：山东华安重工有限公司。住所地：烟台市芝罘区APEC科技工业园冰轮路中段。法定代表人：李国安，总经理。六被告共同委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告烟台华玉工贸有限公司（以下简称“华玉工贸公司”）、栖霞保信置业有限公司（以下简称“栖霞保信公司”）、李国安、陈健、山东华安通讯设备有限公司（以下简称“华安通讯公司”）、山东华安重工有限公司(以下简称“华安重工公司”)金融借款合同纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹蕾、六被告共同委托诉讼代理人曲晨伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告华玉工贸公司立即偿还借款本金1989万元及利息、逾期利息371784.67元（暂计至2019年2月22日），并自2019年2月23日至实际清偿之日止仍按合同约定方式计付利息、逾期利息。被告华安通讯公司、华安重工公司、李国安、陈健对上述借款本息承担连带保证责任；2.判令原告对被告栖霞保信公司提供抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区4号别墅101、102、5号别墅、建筑面积分别均为511.44平方米、栖房权证栖城房字第××、00××75、00053461号房屋所有权证项下的房产及坐落于栖霞市同三高速公路中桥出口北、使用权面积均为480.52平方米、栖国用（2012）第281241、281242、281243号土地使用权证项下的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在900万元范围内享有优先受偿权（2014最押1120号）；3.判令原告对被告华玉工贸公司提供抵押的坐落于烟台市芝罘区冰轮路37号、共有宗地面积31118平方米、房屋建筑面积3927.3平方米、鲁（2017）烟台市芝不动产权第0005825号不动产权证项下的不动产及坐落于烟台市芝罘区冰轮路37-1号、共有宗地面积31118平方米、房屋建筑面积8876.15平方米、鲁（2017）烟台市芝不动产权第0005824号不动产证项下的不动产经拍卖或变卖的价款在2800万元范围内享有优先受偿权（2017最押0410）；4.判令原告对被告栖霞保信公司提供抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区3号楼101-105铺、106铺1-2层、4号楼1-6层105、107、108铺、5号楼1-6层106-110铺、6号楼1-6层105、107、108铺的房产及该房产坐落的土地使用权经拍卖或变卖的价款在1500万元范围内享有优先受偿权（2018最押0801-1号）；5.判令被告华玉工贸公司承担原告为实现债权而产生的律师费10万元及本案全部诉讼费用，被告栖霞保信公司、华安通讯公司、华安重工公司、李国安、陈健承担连带给付责任。事实和理由：2018年8月6日,原告作为乙方与被告华玉工贸公司作为甲方签订了2018流贷0509号《流动资金贷款合同》，内容简要如下：甲方向乙方借款人民币1989万元整，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2018年8月6日起至2019年8月5日止。本合同项下固定年利率为4.35%，借款期内，该利率保持不变。如甲方未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。最后一次还款时，利随本清。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。因甲方违反本合同任一约定导致的诉讼费、保全费、律师费等,应由甲方承担。同日，原告向被告华玉工贸公司发放贷款人民币1989万元。2014年11月20日，原告作为乙方与被告栖霞保信公司作为甲方签订2014最押1120号《最高额抵押合同》，内容简要如下：甲方自愿以自有房产及土地使用权为被告华玉工贸公司在2014年11月20日至2019年11月20日期间主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币900万元的抵押担保。2017年5月4日，原告作为乙方与被告华玉工贸公司作为甲方签订2017最押0410号《最高额抵押合同》，内容简要如下：甲方自愿以自有房产及土地使用权为被告华安重工公司在2016年5月9日至2026年5月9日期间主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币2800万元的抵押担保。2015年12月1日，原告与被告李国安签订2015最保1201号《最高额保证合同》，担保期间为2015年12月1日至2020年12月1日，担保最高金额为4000万元；2017年5月8日，原告与被告陈健签订2017自最保0508号最高额保证合同，担保期间为2017年5月8日至2027年5月8日，担保最高金额为5000万元；2017年1月9日，原告与被告华安通讯公司签订2017最保0108号最高额保证合同，担保期间为2017年1月9日至2027年1月8日，担保最高金额为1500万元；2018年8月1日，原告与被告华安通讯公司签订2018最保0701最高额保证合同，担保期间为2017年1月1日至2027年1月1日，担保最高金额为4000万元。上述担保合同均约定担保方式为连带责任保证。2018年8月6日，原告与被告栖霞保信公司签订2018最押0801-1号最高额抵押合同，被告栖霞保信公司自愿以其自有房产及土地使用权为被告华玉工贸公司在2018年6月19日至2019年6月19日期间主合同项下的一系列债务提供最高限额1500万元的抵押担保。现被告华玉工贸公司未按约偿还利息，故原告宣布2018流贷0509号、2018流贷0619号流动资金贷款合同项下借款即日到期，并要求被告华玉工贸公司立即清偿本息及相关费用。因被告华玉工贸公司违约，原告不会再与其发生新的债权，故宣布原告与被告华玉工贸公司、栖霞保信公司、华安重工公司、华安通讯公司、李国安、陈健签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均提前进入决算期，2019年1月22日为决算期届至日。被告华玉工贸公司、栖霞保信公司、李国安、陈健、华安通讯公司、华安重工公司答辩称，本案借款属实，但被告公司目前经营困难，无法偿还借款。原告提供的证据不能证明10万元律师费已支付，不应由被告承担。本院经审理查明，2014年11月20日，原告（乙方）与被告栖霞保信公司（甲方）签订2014最押1220号《最高额抵押合同》约定，鉴于乙方为被告华玉工贸公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华安重工公司在2014年11月20日至2019年11月20日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产为甲方所有的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区4号别墅101、102、5号别墅、建筑面积分别均为511.44平方米、栖房权证栖城房字第××、00××75、00053461号房屋所有权证项下的房产及坐落于栖霞市同三高速公路中桥出口北、使用权面积均为480.52平方米、栖国用（2012）第281241、281242、281243号土地使用权证项下的土地使用权。担保责任的最高限额为人民币900万元整。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告栖霞保信公司办理了烟房他证栖城房第00××79号房产他项权证和栖他项（2014）第280759号土地他项权证，权利顺序“第一”。2015年12月1日，原告与被告李国安签订2015最保1201号《本金最高额保证合同》，约定被告李国安为被告华玉工贸公司与原告在2015年12月1日至2020年12月1日期间发生的主债务承担连带保证责任，担保范围为主合同项下不超过4000万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。2017年1月9日，原告（乙方）与被告华安通讯公司（甲方）签订2017最保0108号《最高额保证合同》，约定被告华安通讯公司为被告华玉工贸公司与原告在2017年1月9日至2027年1月8日期间发生的主债务承担连带保证责任，担保最高限额为1500万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务人履行期限届满日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定再其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2017年4月10日，原告（乙方）与被告华玉工贸公司（甲方）签订2017最押0410号《最高额抵押合同》约定，鉴于乙方为被告华玉工贸公司连续办理授信业务而将要（及/或已经）与被告华玉工贸公司在2016年5月9日至2026年5月9日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其法律性文件下称“主合同”），甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产为坐落于烟台市芝罘区冰轮路37号、鲁（2017）烟台市芝不动产权第0005825号不动产权证项下的不动产及坐落于烟台市芝罘区冰轮路37-1号、鲁（2017）烟台市芝不动产权第0005824号不动产证项下的不动产。担保责任的最高限额为人民币2800万元整。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告华玉工贸公司办理了鲁（2017）烟台市芝不动产证明第0003494、0003489号不动产登记证明。2017年5月8日，被告陈健作为保证人与原告签订2017自最保0508号最高额保证合同，担保期间为2017年5月8日至2027年5月8日，担保最高限额为5000万元；2018年8月1日，被告华安重工公司作为保证人与原告签订2018最保0701号《最高额保证合同》，担保期间为2017年1月1日至2027年1月1日，担保最高限额为4000万元。其他内容同2015最保1201号《最高额保证合同》。2018年8月6日，被告栖霞保信公司与原告签订2018最押0801-1号《最高额抵押合同》，担保期间为2018年6月19日至2019年6月19日，担保最高限额为1500万元。抵押财产为坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区3号楼101-105铺、106铺1-2层、4号楼1-6层105、107、108铺、5号楼1-6层106-110铺、6号楼1-6层105、107、108铺的房产（房产证号为栖房权证栖城房字第××、00××82、00057173、00××68、00057169、00××72、00057283-00057293号）及该房产坐落的土地使用权（栖国用2013第280902-280907、280912、280914-280921、280923、280924号）。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告栖霞保信公司办理了鲁（2018）栖霞市不动产证明第0002108号不动产登记证明。2018年8月6日，原告（乙方）与被告华玉工贸公司（甲方）签订2018流贷0509号《流动资金贷款合同》约定，甲方向乙方借款人民币1989万元整；借款用于日常生产经营周转；借款期限为壹拾贰个月，即从2018年8月6日起至2019年8月5日。贷款利率为固定年利率，即LPR利率加4基点，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划为2019年8月5日还本1989万元整。甲方违反本合同任一约定或违反法定义务的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告向被告华玉工贸公司发放借款本金人民币1989万元。被告华玉工贸公司取得贷款后，未按约支付利息，构成违约。至2019年2月22日，被告华安重工公司尚欠利息、逾期利息371784.67元。现借款合同已到期，被告华玉工贸公司尚欠原告借款本金1989万元及相应利息、逾期利息。另查明，原告因本案借款纠纷与山东西政律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托山东西政律师事务所作为代理人具体办理本案借款纠纷涉及的法律事务，但原告未向山东西政律师事务所实际支付代理费。本院认为，涉案《流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》《本金最高额保证合同》《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均应认定为合法有效。原告与被告华玉工贸公司签订涉案《流动资金贷款合同》后，依约向被告华玉工贸公司发放了借款本金1989万元，履行了借款合同约定的义务。现借款合同已到期，被告华玉工贸公司未按约履行还本付息的义务，构成违约，故原告要求被告华玉工贸公司立即偿还本合同项下的借款本金、利息及逾期利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告与被告栖霞保信公司、华玉工贸公司分别签订《最高额抵押合同》，并对涉案抵押的房地产依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。2018最押0801-1号最高额抵押合同主债权确定期间已于2019年6月19日届满，根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第一项规定，抵押权人的债权已确定。另，2014最押1120号、2017最押0410号最高额抵押合同约定的主债权形成期间虽未届满，但其项下不会再产生新的债权，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第三项规定，抵押权人的债权亦已确定。现被告华玉工贸公司不履行主合同项下到期债务，原告有权处分抵押财产。因此，原告有权在《最高额抵押合同》约定的担保债权范围内对抵押的财产享有优先受偿权。原告与被告李国安、陈健、华安通讯公司、华安重工公司分别签订《本金最高额保证合同》《最高额保证合同》,被告李国安、陈健、华安通讯公司及华安重工公司自愿向原告提供连带责任保证，并对保证期间、保证范围约定明确。现借款合同已到期，被告华玉工贸公司未按约履行还本付息义务，原告据此主张被告李国安、陈健、华安通讯公司及华安重工公司承担连带保证责任，于约相符,本院予以支持。原告虽与山东西政律师事务所签订《委托代理协议》，委托山东西政律师事务所作为代理人具体办理本案借款纠纷涉及的法律事务，但原告未提交其向山东西政律师事务所实际支付代理费的证据，其对律师费诉讼请求部分，缺乏事实依据，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条之规定，判决如下:一、被告烟台华玉工贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金人民币1989万元及利息、逾期利息371784.67元(暂计至2019年2月22日),并自2019年2月23日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、逾期利息；二、确认原告对被告栖霞保信置业有限公司抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区4号别墅101、102、5号别墅、建筑面积分别均为511.44平方米、栖房权证栖城房字第××、00××75、00053461号房屋所有权证项下的房产及坐落于栖霞市同三高速公路中桥出口北、使用权面积均为480.52平方米、栖国用（2012）第281241、281242、281243号土地使用权经拍卖、变卖后的价款在最高限额900万元范围内享有优先受偿权；三、确认原告对被告烟台华玉工贸有限公司抵押的坐落于烟台市芝罘区冰轮路37号、共有宗地面积31118平方米、房屋建筑面积3927.3平方米、鲁（2017）烟台市芝不动产权第0005825号不动产权证项下的不动产及坐落于烟台市芝罘区冰轮路37-1号、共有宗地面积31118平方米、房屋建筑面积8876.15平方米、鲁（2017）烟台市芝不动产权第0005824号不动产证项下的不动产经拍卖、变卖后的价款在最高限额2800万元范围内享有优先受偿权；四、被告李国安对被告烟台华玉工贸有限公司上述第一项付款义务在最高本金余额4000万元及利息、逾期利息范围内承担连带清偿责任；五、被告陈健对被告烟台华玉工贸有限公司上述第一项付款义务在最高限额5000万元范围内承担连带清偿责任；六、被告山东华安通讯设备有限公司对被告烟台华玉工贸有限公司上述第一项付款义务在最高限额1500万元范围内承担连带清偿责任；七、被告山东华安重工有限公司对被告烟台华玉工贸有限公司上述第一项付款义务在最高限额4000万元范围内承担连带清偿责任；八、确认原告对被告栖霞保信置业有限公司提供抵押的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区3号楼101-105铺、106铺1-2层、4号楼1-6层105、107、108铺、5号楼1-6层106-110铺、6号楼1-6层105、107、108铺的房产及该房产坐落的土地使用权经拍卖或变卖的价款在1500万元范围内享有优先受偿权；九、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143609元,保全费5000元，由被告烟台华玉工贸有限公司、栖霞保信置业有限公司、李国安、陈健、山东华安通讯设备有限公司、山东华安重工有限公司共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  孙 威人民陪审员  史丽娜人民陪审员  李金玲二〇一九年十月二十四日书 记 员  王怡茜