河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1003民初3900号原告：宋志伟，男，1981年2月6日生，汉族，住许昌市建安区。被告：许昌市惠民房地产开发有限公司，住所地许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道金融大厦十四层1417室。法定代表人：杨金成，该公司经理。委托诉讼代理人：张旭光，河南三兵律师事务所律师。原告宋志伟与被告许昌市惠民房地产开发有限公司（以下简称惠民公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宋志伟，被告惠民公司的委托诉讼代理人张旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋志伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告延期交房违约金共计5037元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年11月18日签订了“欣馨家苑”项目《委托代建住房合同》，合同约定被告应于2017年6月30日交付房屋，但被告直到2017年11月13日才交付。根据《委托代建住房合同》约定，被告应当承担延期交房违约金5037元（房屋总价款387489.40元，逾期天数共计136天，被告应按日向原告支付房屋总价款万分之一的违约金）。为维护原告合法权益，诉至法院。被告惠民公司辩称，原告所述不实，原、被告所签订的《委托代建住房合同》以及续签的《商品房买卖合同》中均约定交房日期为2017年6月30日，但合同中均约定了如有例外因素，诸如异常困难、天气因素、政府行为等非被告所能控制的原因，可据实予以延期交房。经查施工日志记载，在施工期间，因雨雪天气等原因造成停工共计35天，另仅在2016年一年中，政府为治理雾霾污染强令停工就达65天，而在2015年、2017年也有强令停工的事实，上述停工日就达100天，依约可顺延交房100天，即在2017年10月10日未依约顺延交房日。即使按原告所述交房日期为2017年11月13日，延期交房仅33天。被告在2017年11月初就通过电话和短信方式通知原告在2017年11月6日起办理交房手续，因此延期交房时间仅为28天，不足30天。根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》第六条的约定，原告应一次性付清房款，但原告先违约，最后付款时间为2017年11月13日，因此，即使出现延期交房，责任也完全在原告，被告不应承担延期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，应按银行同期存款活期利率计算违约金。原告延期交付房款，按照该合同第七条之约定，应从逾期之日起至实际全额付款之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金，被告保留向原告追偿的权利。综上所述，原告所述不实，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告宋志伟为支持自己的主张，向本院提供如下证据:1、《委托代建住房合同》一份，证明原被告明确约定交房时间为2017年6月30日，若被告延期交房，超过30天则从逾期交房当日起按日向原告支付总房价万分之一的违约金。2、收款收据3份、欠条1份、pos机刷卡记录3份，被告向原告出具的支付房款证明一份，证明原告已按照上述合同要求足额缴纳房款。3、收款收据1份，证明被告于2017年11月10日左右通知原告收房，并签订商品房买卖合同。被告惠民公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据:1、施工监理日记36页、示范区环保局许示建（2016）106号文件1份、停工通知书1份，证明因雨雪天气和政府文件停工100天；2、原、被告双方在2015年12月16日签订的《商品房买卖合同》1份、商品房预售许可证（2015年11月26日取得）1份，证明原、被告双方后签的商品房买卖合同第六条付款方式约定一次性付款，原告未按约定一次性交清房款，如果被告有出现延期交房情况，该合同中违约金计算方式有明确约定；原告交清房款的同日被告向原告交付房子，即使有延期交房情况，其责任不在被告。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供证据的真实性均无异议，原告对被告提供的除《商品房买卖合同》外的证据真实性均无异议，故对上述证据本身，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：被告提供的《商品房买卖合同》，形式来源合法，内容客观真实，原告确认由其本人签字，但主张记不清楚合同签订时间，本院认为，原告作为完全民事行为能力人，应当知晓其签订合同所代表的法律后果，故对被告的主张，本院不予采纳，对该《商品房买卖合同》本院予以采信。综合上述证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年11月18日，原告宋志伟作为甲方，被告惠民公司作为乙方，签订“欣馨家苑”项目《委托代建住房合同》，宋志伟作为甲方，惠民公司作为乙方，约定由惠民公司采用“委托代建住房模式”开发位于许昌市××一体化示范区，魏文路与宏腾路交叉口西北角，芙蓉湖商业核心区内的欣馨家苑项目，宋志伟选择的住房位于该项目6号楼西户14层，建筑面积为130.03平方米，每平方米价款2980元，房价总金额暂定为387489.40元，交款方式“按照甲方需要的户型面积分三次交付”，该房屋交房时间为2017年6月30日，双方在合同第七条约定：“非人为的雨雪及天灾人祸造成延期交房（以施工日志为依据），交房日期适当合理顺延”，第十条第一款约定：“乙方在双方约定的交房时间内未按期向甲方交房，依照政府有关规定，逾期交房超过30天，乙方从逾期交房当日起，按日向甲方支付总房价万分之一的违约金”。另，该合同第十一条约定：“为符合政府有关部门办理房产证需要等规定，甲乙双方还需签订《商品房买卖合同》。本合同与《委托代建住房框架协议》和《商品房买卖合同》一并执行。以上协议、合同条款如有与本合同条款的规定不相同、不一致的内容，以本合同条款的规定内容为准”。2015年12月16日，罗瑞霞、原告宋志伟与被告惠民公司签订《商品房买卖合同》，其中罗瑞霞与原告作为买受人，被告作为出卖人，约定由罗瑞霞、原告宋志伟购买惠民公司开发的坐落于许昌许昌新区魏文路与宏腾路西北欣馨家苑的第6、7幢东起1单元14层1403号房屋，建筑面积131.87平方米，每平方米价款2980元，总房款392972元，买受人一次性付款。该合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非出卖人所能控制的因素，如施工中遇到异常困难、天气因素、政府行为等。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款银行同期存款活期利率的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款活期利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款银行同期存款活期利率的违约金。上述合同签订后，原告宋志伟分多次向被告惠民公司支付了全部购房款，其中，2015年11月18日，原告宋志伟支付房款232400元；2015年12月26日，原告宋志伟支付房款、维修基金、天然气开口费共计132978元；2017年11月13日，原告宋志伟支付下余房款39297元。《委托代建住房合同》与《商品房买卖合同》中所涉房屋一致。2017年11月13日，被告惠民公司向原告宋志伟交付了案涉商品房。另查明，2016年7月22日，许昌市××一体化示范区建设环保局向被告惠民公司下发《建设工程停工通知书》，要求当日立即停工。2016年12月5日，河南省大气污染防治攻坚战领导小组办公室发布“豫气攻坚办［2016］102号”文件及许昌市大气污染防治联席会议办公室许气联办［2016］165号文件，要求2016年12月5日至2016年12月10日辖区内施工单位全部停止土石方作业，并做好清理工作。2016年12月6日，许昌市××一体化示范区建设环保局发布“许示范建[2016]106号文件”，决定自2016年12月5日起停工。2016年12月15日许昌市环境保护委员会办公室发布“许环委办［2016］128号”文件，决定自2016年12月16日至2016年12月21日启动许昌市重污染天气黄色预警响应。2016年12月17日许昌市环境保护委员会办公室发布“许环委办［2016］129号”文件，决定自2016年12月18日至2016年12月22日启动许昌市重污染天气橙色预警响应。2016年12月29日许昌市环境保护委员会办公室发布“许环委办［2016］131号”文件，决定自2016年12月29日至2017年1月5日启动许昌市重污染天气橙色预警响应。2017年2月19日许昌市大气污染防治联席会议办公室发布“许气联办［2017］21号”文件，要求2017年2月19日至2017年2月20日严禁进行土方开挖、回填等可能产生扬尘的施工。2017年11月4日，许昌市环境污染防治攻坚战指挥部办公室发布“督办通知”，要求2017年11月15日至2018年3月15日，魏都区、建安区、示范区、开发区、东城区、建安区范围内实行冬季“封土行动”，城市建成区内停止各类建设工程土石方作业房屋拆迁（拆除）施工，停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业。自原、被告双方签订《委托代建住房合同》、《商品房买卖合同》至2017年11月13日被告向原告交付案涉商品房期间，上述政府环保禁令以及雨雪天气造成工程停工共计95天。本院认为，原告宋志伟与被告惠民公司先后签订了《委托代建住房合同》、《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。另，《商品房买卖合同》虽对本案所涉房屋价款、双方违约责任等在《委托代建住房合同》约定基础上有所变更，但根据《委托代建住房合同》第十一条之规定，两份合同规定不一致的内容应以《委托代建住房合同》条款的规定内容为准。按照《委托代建住房合同》以及《商品房买卖合同》之约定，被告惠民公司应于2017年6月30日前将案涉商品房交付给原告宋志伟，但直至2017年11月13日被告惠民公司才实际交房，扣除因执行政府的环保停工禁令以及雨雪天气导致停工的天数后，逾期天数已达41天，惠民公司逾期交房已构成违约。关于被告惠民公司提出的原告宋志伟未按《商品房买卖合同》第六条之约定一次性付款、原告违约在前的主张，本院认为，原、被告在《委托代建住房合同》中明确约定分三次交付房款，原告交付房款是否存在违约，被告可就此另行主张。关于原告主张的违约金问题，原、被告双方在《委托代建住房合同》中第十条第一款约定：“乙方在双方约定的交房时间内未按期向甲方交房，依照政府有关规定，逾期交房超过30天，乙方从逾期交房当日起，按日向甲方支付总房价万分之一的违约金”，现被告延期交房应当依照该约定以及原告请求支付违约金1588.71元（387489.40元×0.01%×41天）。原告主张违约金过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许昌市惠民房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告宋志伟违约金1588.71元；二、驳回原告宋志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告许昌市惠民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  温旭二〇一九年十月三十日书记员  李宁履行告知书履行义务人：对于生效的法律文书，你方应当在生效法律文书规定的期限内自动履行义务。对于案件的执行款，你方可有以下履行方式：直接向当事人履行；2、将案件执行款转至许昌市建安区人民法院执行款专户，户名：许昌市建安区人民法院执行款专户，账户：100370418240010003003322，开户行：邮储银行许昌市建安区镜水路支行。注：履行义务人通过第二种方法履行义务时，应当注明当事人姓名、案件号、承办人、案由等详细内容，若履行义务人未注明上述信息，致使法院财务部门无法核实具体案件情况时，将依规退回款项，由于款项被退回造成的法律后果（迟延履行、强制执行）由履行义务人自行承担。