江西省南丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1023民初1333号原告：江西南丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91361000MA35KAR726，住所地南丰县琴城镇桔都大道38号。法定代表人：徐晓华，系该行董事长。委托代理人：陈童良，系该行清收事业部员工。特别授权。被告：赵毛毛，男，汉族，住南丰县。被告：宁建华（系赵毛毛之妻），女，汉族，住南丰县。被告：宁建军，男，汉族，住南丰县。被告：赵丽琴（系宁建军之妻），女，汉族，住南丰县。被告：艾象林，男，汉族，南丰县人，住南丰县。原告江西南丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“南丰农商行”）诉被告赵毛毛、宁建华、宁建军、赵丽琴、艾象林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南丰农商行的委托代理人陈童良到庭参加诉讼，被告赵毛毛、宁建华、宁建军、赵丽琴、艾象林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南丰农商行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告赵毛毛、宁建华立即归还借款本金400万元及利息；2、原告就被告宁建军、赵丽琴、艾象林用以抵押担保的商业房产（凯房权证开发区字第20××19—1、20××98—1、20××95、20××21号）在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费和为实现债权产生的相关费用由被告交纳。事实与理由：被告赵毛毛于2017年1月13日以建材批发销售为由向原告南丰农商行营业部申请抵押授信贷款400万元整，用被告宁建军、赵丽琴、艾象林坐落在贵州省凯里市经济开发区××大道××号2栋、××栋的商铺（凯房权证开发区字第20××19—1、20××98—1、20××95、20××21号）为抵押，授信期限为2017年1月13日至2019年1月8日止，年利率为10.08%，逾期加收50%，按月结息，循环使用等（详见借款合同）。被告本次用信时间为2018年1月17日至2019年1月8日，用信金额400万元。被告借款后不能按约定归还贷款利息，利息归还至2018年2月23日后本息分文未还。现被告违反主合同第十三条约定，原告方催收无效。鉴于以上情况，故依法诉诸人民法院。为维护原告合法权益，现请求法院依法收回被告拖欠原告的贷款本息为感！五被告既未进行答辩，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，被告赵毛毛以建材批发销售为由向原告南丰农商行营业部申请抵押授信贷款400万元整，双方为此签订了《个人借款合同》。合同主要约定：借款期限（授信期限）为24个月，即自2017年1月13日起至2019年1月8日止；借款利率为年利率10.08%，按月结息，逾期还款则在原利率10.08%的水平上加收50%；本合同项下的借款可循环使用，借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押（已另行签订了最高额抵押合同及最高额保证合同），合同还约定了其它事项。同日，为保证该债权的实现，原告与被告宁建军、赵丽琴、艾象林签订了一份《最高额抵押合同》，同时，原告还分别与宁建军、赵丽琴、艾象林签订了二份《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》主要约定：1、艾象林用其坐落在凯里市经济开发区××大道××号×栋（洽栋）××楼商××号、××号××栋一楼商××号（注：不动产抵押登记证明上，房屋坐落为：凯里经济开发区××大道新峰家居商业综合体洽栋－××单元××－××、凯里经济开发区××道新峰家居商业综合体××栋－××单元××－××）的二间商铺（面积分别为109.51㎡、77.49㎡，不动产权证书号为凯房权证开发区字第××号、第××号）作为抵押，2、宁建军、赵丽琴用其坐落在凯里市经济开发区××大道××号××栋一楼商××号、××号（注：不动产抵押登记证明上，房屋坐落为：在凯里市经济开发区××大道新峰家居商业综合体洽栋－××单元××－××和××－××）的二间商铺[面积分别为109.51㎡、112.1㎡，不动产权证书号为凯房权证开发区字第××号、第××号（不动产抵押登记证明上的不动产权证书号为：凯房权证开发区字第××号、第××号、第××号、第××号）]作为抵押，3、抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等及为实现债权的所有费用，4、抵押物三被告需办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书等交抵押权人持有，5、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，债权未受清偿的，抵押权人有权依法处置抵押物。……。该合同还约定了其它事项。二份《最高额保证合同》主要约定：1、保证方式为连带责任保证，2、保证范围为包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等及为实现债权的所有费用，3、保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。……。该合同还约定了其它事项。合同签订后，原告向被告赵毛毛发放了借期1年的400万元贷款，赵毛毛也向原告出具了借据。宁建军、赵丽琴、艾象林也将抵押物到不动产登记局办理了抵押登记。2018年1月17日，双方对400万元贷款又办理了循环借款手续，借款期限至2019年1月8日。被告赵毛毛借款后，陆续支付原告部分利息39623.38元，至2018年3月21日之后，未再支付原告利息。后原告多次向被告催收该贷款及利息，但无果。原告无奈，遂向法院起诉。另查明：贷款时，被告赵毛毛与宁建华系俩夫妻，被告宁建军与赵丽琴系俩夫妻。认定上述事实，除有原告委托代理人的当庭陈述外，原告委托代理人还向法庭提供了以下证据予以证实：1、被告的身份证及被告赵毛毛和被告宁建华、被告宁建军和被告赵丽琴的结婚证及被告艾象林的离婚证，2、个人借款申请书、同意抵（质）押意向书各一份，3、同意保证意向书二份，4、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，5、《最高额保证合同》及借据各二份，6、他项权证（不动产抵押登记证明）二张，7、还本还息明细、发放账户流水各一份，8、办理借款时的相片一张。以上证据均为盖有原告单位印章的复印件。上述证据经原告举证，本院审查后，确认其证明效力。五被告拒不到庭质证，视为放弃了质证权利。本院认为：被告赵毛毛与原告南丰农商行签订的个人借款合同及被告宁建军、赵丽琴、艾象林分别与原告南丰农商行签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告南丰农商行依约向被告赵毛毛发放贷款后，赵毛毛却没有按期归还原告借款本息，存在违约行为，现原告要求被告赵毛毛、宁建华立即归还借款本金400万元及其利息（含逾期还款加收50%的利息）的诉讼请求，本院予以支持。因被告宁建军、赵丽琴、艾象林对上述借款既提供了抵押担保，同时又提供了保证担保，所以原告现请求拍卖、变卖被告宁建军、赵丽琴、艾象林的抵押物而优先受偿且要求被告宁建军、赵丽琴、艾象林在保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。本案在审理过程中，五被告拒不到庭参加诉讼并不影响本案的正常审理。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵毛毛、宁建华拖欠原告江西南丰农村商业银行股份有限公司借款人民币400万元及其利息（利息分两段，从2018年2月24日开始按年利率10.08%计算至2019年1月8日；从2019年1月9日开始按年利率15.12%计算至还清款日止），此款限本判决生效后十五日内付清；二、若被告赵毛毛、宁建华未按上述规定的时间履行还款义务，则原告可请求人民法院拍卖、变卖被告宁建军、赵丽琴、艾象林所抵押的房屋（不动产证号：凯房权证开发区字第20××98-1、20××19-1、20××95、20××21）而优先受偿；三、被告宁建军、赵丽琴、艾象林对上述借款承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38800元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  张南山人民陪审员  黄永琴人民陪审员  王泽义二〇一九年十月二十二日书 记 员  赖艺欣