上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22058号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市。负责人：胡顺凯，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：赵丽兰，女，1991年9月13日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)诉被告赵丽兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行徐汇支行的委托诉讼代理人刁笑笑到庭参加诉讼。被告赵丽兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.赵丽兰偿还借款本金1,133,094.46元、截至2019年10月9日的利息25,008.58元、罚息2,081.61元，并支付自2019年10月10日至实际清偿之日止、以本息之和作为利息，按合同约定计算的利息损失及罚息；2.赵丽兰赔偿律师费损失58,311元；3.判令如赵丽兰未履行上述还款义务,中国银行徐汇支行有权就赵丽兰名下位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由赵丽兰承担。事实和理由：中国银行徐汇支行与赵丽兰于2016年4月13日签订了编号为2016年徐字XXXXXXXX号《个人商业用房贷款合同》(以下简称合同),合同约定赵丽兰向中国银行徐汇支行借款148.90万元,借款期限120个月,自实际放款日起算,用于购买位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式,按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计息,罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%,并约定了按月等额本息的还款方法,还款日为每月10日。被告承诺以其购买的上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息(包括利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后,中国银行徐汇支行依约履行了放贷义务。然而赵丽兰却未能按时、按期、如数还贷,违反了借款合同的约定。据此,原告依据借款合同的约定提前终止合同,宣布全部贷款提前到期,并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护合法权益,中国银行徐汇支行诉至法院,请求判如诉请。赵丽兰未到庭应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵丽兰作为借款人与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行于2016年3月29日签订《个人商业用房贷款合同》，约定赵丽兰向中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款1,489,000元，用于购买位于本市虹井路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款期限120个月。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计息。合同约定，赵丽兰采用等额本息还款法，按月付息。合同还约定，若赵丽兰未能按期归还贷款本息的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权宣布合同项下的贷款本息提前到期并依法实现抵押权以抵偿欠款，并要求赵丽兰赔偿因其违约而给银行造成的一切直接或间接损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；且自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至违约事件消除之日止。按逾期罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时双方约定赵丽兰以位于本市虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押。抵押担保的范围为前述贷款合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。同年4月13日，房地产权利人为赵丽兰的、位于本市虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产被设定抵押权登记，抵押权人为中国银行股份有限公司上海市徐汇支行。后中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按约向赵丽兰发放了贷款，但赵丽兰未按约还款，截至2019年10月9日，已累计逾期5期，尚欠贷款本金1,133,094.46元，利息25,008.58元、罚息2,081.61元。中国银行徐汇支行催讨未果，遂诉至法院，并且为本案诉讼聘请律师，需支付律师费58,311元。上述事实，有《个人商业用房贷款合同》、放款凭证、上海市房地产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、当事人的陈述、逾期还款明细等证据证实。本院认为，中国银行徐汇支行与赵丽兰之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。赵丽兰未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即赵丽兰应将借款本金、利息损失、罚息及由此产生的律师费支付给银行。赵丽兰将其所有的房屋抵押给中国银行徐汇支行，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。若赵丽兰不能履行上述还款义务，中国银行徐汇支行有权依法处置该抵押物，故中国银行股份有限公司上海市徐汇支行的诉讼请求理应得到支持。赵丽兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、赵丽兰于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金1,133,094.46元；二、赵丽兰于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2019年10月9日的利息25,008.58元、罚息2,081.61元，并支付自2019年10月10日起至实际清偿之日止的逾期罚息(以本息之和1,158,103.04元为基数，按《个人商业用房贷款合同》约定利率上浮50%计算)；三、赵丽兰于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费58,311元；四、赵丽兰届时不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与赵丽兰协商，以赵丽兰名下的坐落于上海市虹井路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归赵丽兰所有，不足部分由赵丽兰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,910元，财产保全费5,000元，合计诉讼费12,910元，由赵丽兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 顾 静二〇一九年十月二十五日书记员 马振远附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。