广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1911号原告：黄丽清，女，1988年2月16日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律工作者。被告：彭锋，男，1988年11月9日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。被告：佛冈县联合房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇龙溪路40号2楼，统一社会信用代码：914418217946157000。法定代表人：邓家镇，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁淑娴，该公司员工。原告黄丽清与被告彭锋、被告佛冈县联合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告黄丽清及其委托诉讼代理人吴丹花、被告彭锋、被告佛冈县联合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁淑娴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽清向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告立即协助原告办理佛冈县×××××××房屋产权登记到原告以及被告彭锋名下的共有产权手续；2、本案诉讼费由被告彭锋承担。事实与理由：原告与被告彭锋原系情侣关系，双方于2016年8月22日合资购买了被告佛冈县联合房地产开发有限公司开发的位于佛冈县×××××××房屋一套，后双方因性格不合分手。2018年5月27日双方在佛冈县天骏法律咨询服务中心的见证下，就上述房屋归边事宜签订了《共有房屋产权归边协议》，协议约定“佛冈县×××××××房屋全部产权归原告所有，由原告一次性补偿购房款16万元给被告彭锋，此款在签订协议时付5万元，余款约定待房产证过户后4个月内一次性付清给被告彭锋，银行按揭贷款全部归原告负责偿还，被告彭锋无条件协助原告办理房产过户手续，如任何一方违约需支付总房价20%的违约金给守约方……。”协议签订后，原告按约支付了51000元给被告彭锋，但多次催促被告彭锋协助去房管部门办理产权变更登记手续，被告彭锋均以各种理由推诿拒不协助，被告佛冈县联合房地产开发有限公司作为开发商也是销售方，也有法定义务协助原告办理产权登记手续。故，为维护原告的合法权益，只好向贵院提起诉讼，请求法院判如诉请。被告彭锋辩称，我不同意原告的诉讼请求，其诉讼请求与事实不符，我也不同意协助原告办理房屋产权登记手续。《共有房屋产权归边协议》也存在不平等，根据该协议约定是办理过户四个月后才支付剩余款项给我，我现在只收到原告给付的50000元补偿款而不是51000元，我的理解是如原告一直不办理银行贷款，我就不能拿到协议中约定的款项。原告要求我配合其办理过户手续也是不合理的，目前房屋是抵押给银行的，如未结清银行贷款的情况下是不能过户给第三方的，所以我现在是无法配合原告过户的。被告佛冈县联合房地产开发有限公司辩称，我们一直都非常配合业主办理房产证，只要双方到我们现场签名以后，我们是无条件配合他们办理房产证的，如共有产权只有一个人签名的话，不动产登记中心是不予受理的。原告黄丽清围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1、原告身份证；2、《商品房买卖合同》；3、《共有房屋产权归边协议》；4、支付宝转账记录、收条；5、被告身份证；6、企业信息查询；7、个人购房按揭合同；8、发票、税收完税证明、佛冈县农村信用合作联社借款借据、广东省农村信用合作社抵押质押物品登记簿、收款收据、银行回执单。被告彭锋对其辩解向本院提交了如下证据：1、《共有房屋产权归边协议》；2、中国工商银行账单；3、广东佛冈农村商业银行股份有限公司账户交易明细查询。被告佛冈县联合房地产开发有限公司未向本院提交证据。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合采信的上述证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2016年8月22日原告黄丽清（买受人）和被告彭锋（买受人）与被告佛冈县联合房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：“1、出卖人将位于佛冈县××××房以433755元卖给买受人，首期房款108755元，余款325000元申请贷款支付；2、出卖人应当在2017年3月31日前交付该商品房给买受人。”2016年10月20日，被告彭锋（借款人）与佛冈县农村信用合作联社（贷款人）签订《个人购房按揭借款合同》，彭锋向该社借款325000元用于购买上述房屋，原告黄丽清对该按揭借款作保证人予以担保。原告黄丽清、被告彭锋共同购买的上述房屋所欠的按揭借款，采用等额本息方式偿还借款本息，每月的21日为还款日，被告彭锋归还至2018年6月21日止，2018年7月开始转由原告黄丽清逐期偿还。2018年5月27日，原告黄丽清（甲方）与被告彭锋（乙方）签订了《共有房屋产权归边协议》，该协议约定：“1、甲、乙双方于2016年8月22日合资购买的佛冈县×××××××房屋的全部产权归甲方所有；2、甲方一次性补偿购房款160000元给乙方，该款在签订本协议时支付50000元，余下的110000元待该房屋出房产证后，并办理过户手续后4个月内一次性付清给乙方；3、上述房屋所欠银行的按揭贷款债务全部由甲方负担，按月偿还至还清为止；4、本协议生效后，上述房屋在办领房产证后一个月内乙方无条件协助甲方办理过户手续，所需费用由甲方负担；5、本协议生效后，双方未经对方同意均不得以任何理由、原因将上述房屋作为进行抵押和担保；6、上述房屋归边后，在未办理过户登记手续前不得违约，否则，如有违约，违约方必须赔偿守约方按购房合同总房价20%的违约金给守约方，甲方违约乙方所收房款不予退回，乙方违约时还应退回签订本协议所交付的50000元购房款给甲方；7、本协议生效后，上述房屋的所有相关资料原件全部由甲方保管。”协议签订后，甲方支付了50000元给乙方。涉案房屋竣工验收备案登记后，被告彭锋拒绝与原告共同前去办理双方共同购买的房屋的共有房屋产权证的相关签名确认手续，造成原告至今无法独立办理涉案房屋的产权证。本院认为，原告黄丽清和被告彭锋与被告佛冈县联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告黄丽清与被告彭锋签订的《共有房屋产权归边协议》，均是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护，各方均应当依约履行其合同义务。由于房屋买卖交易中，必须依法办理了房屋所有权证登记手续后，房屋的买卖交易才成立，涉案房屋买卖合同（预售）中，因共同买受人是原告黄丽清和被告彭锋两人，须所有共同买受人前来签章确认后并由出卖人协助才能办理房屋所有权证，现涉案房屋已经竣工验收备案登记，办理房屋所有权证的条件已具备。庭审中，原告明确其诉讼请求为要求两被告协助办理涉案房屋所有权登记至房屋买受人原告黄丽清及被告彭锋名下的手续，事实理由与合同依据充分，本院予以支持。由于涉案房屋是原告黄丽清与被告彭锋共同购买所得，房屋的共同所有权人为原告黄丽清和被告彭锋两人，必须由两共同购买人前去办理相关手续才能办理房屋所有权证，且被告彭锋已签订了《共有房屋产权归边协议》将涉案房屋归边给原告，因此，被告彭锋负有协助原告办理房屋共同所有权证的义务，被告彭锋拒绝协助办理房屋共同所有权证的行为损害了其他共有权人即原告黄丽清的权利，被告彭锋的辩解意见缺乏理由依据，本院不予采纳。被告佛冈县联合房地产开发有限公司是房屋的出卖人，也负有协助买受人办理房屋产权证的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告彭锋、被告佛冈县联合房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内，协助原告黄丽清办理佛冈县石角镇沿江中路19号×豪苑×栋×梯×××房屋所有权登记至原告黄丽清、被告彭锋名下的手续。案件受理费7600元，减半收取计3800元，由被告彭锋负担。原告黄丽清可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费3800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  蓝茂荣二〇一九年十月二十八日书记员  吴丽仪附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。