包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初1603号原告：江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司，住所地内蒙古自治区包头市。负责人：金丹，公司经理。委托诉讼代理人：杨忠，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。被告：王伟，男，1986年2月22日出生，汉族，职业不详，户籍地内蒙古自治区乌海市。原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司与被告王伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人杨忠到庭参加诉讼，被告王伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款61696元；2、判令被告偿还原告利息，以61696元为基数，从2016年3月18日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，至借款还清为止；3、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原告与被告签订《借款协议》。被告向原告借款61696元，用于购买中城国际城E10-701房屋的首付款。合同约定被告于2016年4月30日前还款21696元，于2016年5月31日前还款30000元，于2016年12月10日前还款10000元。同时约定如被告不能按时还款，自借款之日起按照银行同期贷款利率4倍支付利息。原告多次向被告催要，但被告拖延不还。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》，请求法院在查清事实的基础上依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告王伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交证据一、《借款协议》原件一份，拟证明原告与被告在2016年3月18日签订协议，被告向原告借款61696元，并约定了还款期限及利息计算方式。证据二、《借款收条》原件一份，拟证明原告履行了借款出借义务。证据三、《包头市商品房买卖合同》复印件一份、收据原件一份，拟证明被告与包头中城奥特莱斯置业有限公司签订房屋买卖合同，被告借款用于购买房屋支付首付款。根据原告提供的证据，本院经审理认定事实如下：一、2016年3月18日，甲方苏州嘉正物业管理有限公司包头分公司（出借人）、乙方王伟（借款人）、丙方包头中城奥特莱斯置业有限公司（售房人）签订了《借款协议》，鉴于乙方与丙方于2016年3月18日签订《包头市商品房买卖合同》，乙方购买丙方开发的包头XXX，房款总价为351696元，因乙方资金周转原因，向甲方借款用于支付购房首付款。协议约定：第一条 借款金额 甲方同意向乙方提供借款人民币61696元。第二条 借款期限 1、自2016年3月18日至2016年12月10日；2、乙方保证在2016年4月30日前还款21696元，于2016年5月31日前还款30000元，于2016年12月10日前还款10000元。第三条 借款利息1、如乙方按本协议第二条约定时间偿还借款，则在借款期限内不计收利息；2、如乙方未按本协议第二条约定时间偿还借款，自乙方出具借条之日至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准支付利息；逾期6个月以上，乙方按应还款金额千分之二/日的标准支付逾期违约金，甲方有权立即解除本协议；乙方除偿还借款、利息及逾期违约金外，还应承担甲方实现债权产生的诉讼费、律师费等。第四条借款用途1、乙方同意甲方将该借款直接支付给丙方，用于支付乙方首付房款。2、乙方与丙方签订《包头市商品房买卖合同》同时，与甲方签订本《借款协议》并向甲方出具《借款收条》。《借款收条》载明：“为购买包头中城奥特莱斯置业有限公司的商品房，现收到出借人出借的61696元借款，本人委托出借人直接将该借款支付给包头中城奥特莱斯置业有限公司用于支付购房首付款。本人将依据与出借人、包头中城奥特莱斯置业有限公司于2016年3月18日签订的《借款协议》约定履行还款义务，立此为据借款人：王伟 身份证：××× 2016年3月18日”。二、2016年3月18日，王伟与包头中城奥特莱斯置业有限公司签订了合同编号为2015-0029228的《包头市商品房买卖合同》，苏州嘉正物业管理有限公司包头分公司向包头中城奥特莱斯置业有限公司交付王伟所购中城国际城E10-701首付款61696元。原告称，款项出借后，被告未能按借款协议上约定的期限履行还款义务，至今未偿还其借款本金，亦未支付过利息。另查明，2018年1月17日，苏州嘉正物业管理有限公司包头分公司名称变更为江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，王伟因向包头中城奥特莱斯置业有限公司交付购房首付款向原告借款61696元，其与原告及包头中城奥特莱斯置业有限公司签订的《借款协议》及其出具的《借款收条》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。原告履行了出借本金的义务，被告亦应履行还款义务。因被告未按协议约定履行构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还借款61696元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在《借款协议》中约定的利息不违反法律规定，故本院支持被告支付原告借款利息，以61696元为基数，从2016年3月18日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，至借款还清为止。综上所述，原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王伟于本判决生效之日起十日内返还原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司借款61696元； 二、被告王伟支付原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司借款利息，以61696元为基数，从2016年3月18日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，至借款还清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元、公告费560元（原告江苏嘉正物业管理有限公司包头分公司已预交），由被告王伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。    审判长   周爱萍人民陪审员  冀未卿人民陪审员  杨小玲      二〇一九年十月二十九日 书记员 布图格其 附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第二十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。  第二百一十一条 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。  未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：  （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；  （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。