广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂执异42号 异议人（案外人）：翁志峰，男，汉族，1973年10月4日出生，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：罗如洪，广东商盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周健发，广东商盾律师事务所律师。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司。住所地：北京市西城区阜城门内大街410号。 法定代表人：吴跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王典清，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李斯俊，广西万通律师事务所律师。 被执行人：广西利海房地产开发有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际4#楼22层。 法定代表人：谢海榆，该公司经理。 被执行人：广东省利海集团有限公司。住所地：广东省广州市珠海区江南大道232号华海大厦B座30楼。 法定代表人：赵创胜，该公司经理。 委托代理人：张盛杰，男，1981年3月21日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系该公司职员。 被执行人：谢海榆，男，1964年10月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 本院在执行中国东方资产管理股份有限公司（以下简称东方资产公司）与广西利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）、广东利海集团有限公司（以下简称利海集团）、谢海榆金融借款合同纠纷一案中，案外人翁志峰对本院依据（2017）桂执1号之十一执行裁定查封备案其名下、位于广东省广州市天河区森心街15、17、19号地下一层270号车位、登记在利海集团名下天河区冬忆街1、3、5号B245号车位提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月23日进行听证，翁志峰委托诉讼代理人罗如洪、东方资产公司委托代理人李斯俊到庭接受询问质证，现已审查终结。 翁志峰异议称，因其与利海集团购买位于广州市天河区森心街19号2403房产（编号200906060466），并支付了504794元首期款，该房产在办理按揭贷款手续时，因被执行人工作失误，导致异议人无法按照银行最低优惠利率办理按揭手续。被执行人为补偿其损失，同意顺延按揭办理手续，并将天河区森心街15、17、19号地下一层270号车位、天河区冬忆街1、3、5号B245号车位（以下简称涉案两车位）赔偿给其，同时与异议人签订了相应车位的《商品房买卖合同》，自合同签订后，涉案两车位就交付异议人使用至今，现该两车位已备案登记在异议人名下。异议人是涉案两车位的实际所有权人，与被执行人之间仅存购房尾款未支付完毕的债权债务关系，为方便法院解除查封上述房产及车位，异议人愿意将剩余购房款一次性支付给贵院以供执行。请求解除涉案两车位的查封措施，保障异议人的合法权益。为证明上述主张，案外人翁志峰提交证据1户口本复印件、证据2申请执行人、被执行人公司的工商登记信息、证据3编号为200906060466的《商品房买卖合同》、证据4购房首期款发票、证据5《关于君临天下B6-2403号房按揭事宜说明》、证据6《关于世纪绿洲花园第B6栋2403号房〈商品房买卖合同〉的补充说明》、证据7《关于翁志峰君临天下车位产权情况说明》、证据8《商品房买卖合同》（245号车位）、《广州市商品房买卖合同》（270号车位）、证据9《个人名下房地产登记情况查询证明》、证据10收楼确认书等、证据11《收车位确认书》（245号车位）、《证明》（270号车位）、证据12税费收据、证据13车位管理费发票、证据14异议人2403房管理费、燃气费等证据证明。 申请执行人东方资产公司答辩称，案外人请求对登记在利海集团名下的财产解除查封，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。请求驳回异议人的申请。 东方资产公司对异议人翁志峰提交的证据1、证据2、证据3无异议，其他证据与本案无关，不予质证。 被执行人利海公司、利海集团、谢海榆未提交答辩意见。 本院对对双方认可的证据予以确认。 本院查明，原告东方资产公司与被告利海公司、利海集团、谢海榆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日作出（2015）桂民二初字第10号民事判决，判决被告利海集团、利海公司归还东方资产公司借款本金1400000000元及利息、罚息、复息，违约金62424446元和律师费用2100000元，东方资产公司对抵押物即利海公司开发的、座落于广西南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际A区和B区商业裙楼（邕房建字第1005069号《在建工程抵押登记证明》及邕房建字第1007448号《在建工程抵押登记证明》项下商品用房、商铺和地下室）享有优先受偿权；被告谢海榆对上述债务承担连带清偿责任。 判决生效后，根据东方资产公司的申请，本院于2017年2月28日以（2017）桂执1号立案执行。2018年3月6日，本院作出（2017）桂执1号之十一执行裁定，继续查封利海公司、利海集团、谢海榆名下的商铺、车库、房产、土地使用权、银行账户等财产（购买并交了100%价款登记在利海集团名下144名案外人的财产除外），查封期限三年（2018年3月22日起至2021年3月21日至）。涉案两车位在上述查封财产范围内。 另查明，2009年6月12日，案外人翁志峰与利海集团签订商品房买卖合同（编号200906060466），购买广州市天河区森心街19号2403号房，支付首付款504794元。2011年8月16日，利海集团以工作失误，致使业主翁志峰无法按照银行最低利率办理按揭手续为由，给予翁志峰购买的2403号商品房损失补偿，翁志峰仅需交付办理产权证税费用，免交车位房款。补偿车位为：君临天下B6-2303，翁志峰车位号：B4-B6-B270，君临天下B8-1203，翁志勇车位号：B4-B6-B266，君临天下B8-1403，刘凤妮车位号：B4-B6-B268，绿洲街19号商铺翁志峰车位号：B4-B6-B245。涉案270车位现已登记备案在翁志峰名下。 本院认为，案外人翁志峰主张涉案车位为被执行人对其造成损失的赔偿，向本院提出异议，即是对涉案车位的权属提出实体异议，目的是阻却法院对该标的执行。虽然涉案270车位已签合同并备案在异议人名下，但依照《城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”显然，商品房预售合同登记备案是属于政府主管部门应当履行的监管职责，性质上属于行政管理行为，也是开发商依照上述规定应当履行的行为，不产生登记请求权的物权效力。异议人提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人提供的利海集团2011年8月16日出具的《关于翁志峰君林天下车位产权情况说明》，拟表明利海集团以四车位补偿翁志峰在银行利率上的损失，包括涉案车位。但该说明只有利海集团签约部专用章印章，没有利海集团加盖公章，没有异议人翁志峰的签字认可，因此，异议人没有提供充分证据证实其主张，其请求解除涉案两车位的查封，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回翁志峰的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇一九年十月十六日 法官助理 邓 波 书 记 员 梁芸瑕 相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。