广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初27943号原告：张行行，女，汉族，1991年6月15日出生，住址河南省沁阳市，被告：严梅桂，女，汉族，1986年7月1日出生，住址广东省深圳市福田区，上列原告张行行诉被告严梅桂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张行行、被告严梅桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房屋租赁押金2600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月18日，原告与被告通过微信签订《租房合同》，由原告承租被告转租的位于深圳市福田区××路××小区××单元××居室，租赁期限为2017年8月l8日至2018年8月17日。合同第三条第3款约定，房屋租金按月支付，另付押金2600元，租房终止，被告验收无误后，将押金退还原告，不计利息；第四条第5款约定，在租赁期内，原、被告双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除上述租房协议。2017年12月份，因为该房屋一新来租户频繁在夜间大吼大叫，并辱骂包括原告在内的其他室友，在半夜踹墙将其他住户吵醒，状似歇斯底里，原告与另两位合租室友将情况告知被告，希望其帮助解决问题，但未见实效。原告因为夜间频繁休息不好，曾被迫在工作日请假休息，极大影响了生活和工作。2018年1月初，另两位室友相继搬离，原告也在2018年1月1日用微信告知被告，将在1月底搬离，被告同意。后，原告1月底搬离租赁房屋（房租己付清），将自身租赁的居室及厨房清理干净并拍摄照片微信传给被告。2月1日，原告询问被告何时能够将房屋押金返还，未得到回应。其后，原告在2月11日再次询问被告，被告拒绝返还。5月份原告再次与被告沟通，无果。原告遂诉至本院。被告辩称，一、关于费用。2017年12月和2018年1月水电费用共计416.93元，扣除被告应承担的200元，原告需支付216.93元；一季度管理费366.86元，均摊后原告需承担91.715元；2017年12月及2018年1月燃气费共计101.5元，均摊后原告需承担25.375元；即原告需承担费用共计334.02元。二、原告提出提前解约的是因某室友个人行为影响其工作生活，理由不成立。1.经过沟通了解，室友吕某艳主要是因为隔断间隔音效果不好，与隔壁租客赖某产生矛盾，与原告没有直接关系，也不针对原告。对此，原告提供的微信截图可以看出；2.原告所租房间是完全独立的房间，并非隔断，关好门窗，隔音效果良好，即使吕某和赖某因个人矛盾产生口角，只要原告关好门窗，可不影响；3.原告曾告知被告工作压力大，任务重，办公人际关系复杂等，这些原因都可能导致原告所谓休息不好，也是原告离职的主要原因；4.通过室友吕某艳证词显示，原告与其并无直接矛盾，不过是因为吕某艳与赖某之间矛盾，此前双方立场不同导致之后相处尴尬，原告在身高上明显占优势，一般情况下，吕某艳不会主动挑事。三、原告因个人原因办理离职，于2018年1月底离开深圳至年后才回深圳，回深圳后便和家人一起住在宝安现在住址。原告离深近4个月时间，每月房租1300元，不算其他费用，原告已经需要承担5200元。被告有理由认为原告为免多交离深的这4个月房租才要求提前解约，被告作为无过错方，不应承担提前解约带来的相应损失。四、被告秉着诚实守信，协商一致的原则，与原告签订租房合同。双方约定租房期限为一年，租赁期间，被告做到应尽义务，并无过错。五、租客赖某因为与吕某矛盾最终未能调解而搬离租房，租客丁某主要是因为结婚且工作地点调至天津，才匆匆搬去天津，被告与他们租期已届满，经双方协商一致，办理完退租手续退还押金，跟原告的情况完全不同。原告提前解约之前，确向其他室友租客了解退还押金问题。作为从事法律工作的专业人员，原告本应非常清楚提前解约需要协商的事宜，并且更应该清楚真正应该协商的对象是被告，但是原告提出提前解约的要求时完全避免协商，甚至在办理交接手续，搬离时都未协商押金问题，被告完全有理由相信原告为提前解约放弃押金。原告搬离后再以双方终止合同，要求退还全部押金的行为，被告认为是原告以欺骗的方式，单方默认终止合同。六、原告不接受法院调解，执意要起诉，诉讼费用应由原告承担。综上所述，希望原告驳回原告诉讼请求，并要求原告补齐相关费用共计334.02元。经审理查明，2017年8月18日，原、被告通过微信传送电子档《租赁合同》，约定了被告将位于深圳市福田区××路××小区××单元705房屋（以下简称涉案房屋）出租给原告，租期自2017年8月18日至2018年8月17日；租金为1300元/月，原告每月1日支付，每年10月根据房东要求调整房屋租金，调整部分由所有租客分摊；押金为2600元，租房终止，被告验收无误后，将押金退还原告，不计利息，第一次付款计3187元；租赁期内被告包水电，范围200元/2月，超出部分由原告支付，其他公共费用由原告与其他租客均摊；在租用期间内，被告必须确保原告的正常居住，不得将原告租用的房屋转租给任何第三者；租赁期间，原、被告双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。另查，涉案房屋共4间房间，由被告分租给原告及案外人吕某艳、赖某、丁某。合同签订后，原告依约向被告支付了押金2600元，并按每月1300元支付租金至2018年1月。租赁期间，室友吕某艳和赖某产生矛盾，吕某艳在涉案房屋内时有大声吵闹情形。后室友赖某、丁某相继退租搬离涉案房屋。又查，原告于2018年1月1日向被告提出退租并于2018年1月搬离涉案房屋，原告称室友吕某艳辱骂她，导致涉案房屋居住环境，遂才决定退租，并提前一个月告知被告。庭审中，原告确认涉案房屋2017年12月和2018年1月的水电费416.93元、2018年1月至3月管理费366.86元、2017年12月及2018年1月燃气费101.5元，但原告认为涉案房产是四个人合租，原告同意分担水电费54.24元（扣除原告自行承担部分200元后剩余部分的四分之一）、管理费30.57元、燃气费27.375元。被告同意原告对管理费、燃气费的分担意见，不同意原告对水电费的分担意见。本院认为，原、被告之间约定的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按租赁合同的约定，全面、正确履行合同义务。《租赁合同》约定，租赁期间，一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。除此之外，合同并未约定原告提前退租被告不予退回押金。原告于2018年1月1日通知被告退租后于2018年1月底搬离租赁房屋，双方的租赁合同于2018年1月底原告搬离后解除。原告未拖欠租金，合同解除后，被告应退还原告支付的押金2600元，但应扣除原告未付的水电费、管理费、燃气费。双方庭审中已确认原告应承担的管理费为30.57元、燃气费为27.375元，本院予以认定。关于水电费，因被告将涉案房产分租给含原告在内的四名租户，且被告对于燃气费的分摊比例亦是按四人均分来处理，故原告要求对水电费在扣除被告自担部分后剩余款项由原告承担四分之一的理由成立，本院予以采纳。原告主张其承担2017年12月和2018年1月的水电费54.24元【（416.93元-200元）÷4】，本院予以支持。故原告应承担的水电费、管理费、燃气费合计112.185元（54.24元+30.57元+27.375元）。扣除原告应承担的上述费用后，被告应向原告返还押金2487.815元（2600元-112.185元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告严梅桂应于本判决生效之日起十日内向原告张行行诉返还押金2487.815元；二、驳回原告张行行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姚璇娟人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  黄绮玲二〇一九年十月二十八日书 记 员  方静纯附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。