甘肃省泾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0821民初1496号原告（反诉被告）：杜某，住甘肃省泾川县。委托诉讼代理人：马某，系甘肃璞义律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告（反诉原告）：泾川花样年文化旅游产业开发有限公司，统一社会信用代码：916208213321780593。法定代表人：林某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：史某。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：刘某，系甘肃博渊律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告杜某（反诉被告）诉被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杜某（反诉被告）及其委托诉讼代理人、被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）及其委托诉讼代理人均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杜某（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）向我交付泾川县朝阳路泾川县花样年小区9号楼1单元301室商品房一套及相关材料及证书；2.判令被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）在房屋交付之日起30日内为我办理不动产证；3.判令被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）向我支付利息53257.32元、违约金54344.20元（从2019年4月30日至实际交付之日，按照银行同期贷款利率计算）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：我于2017年12月13日与被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）签订了《商品房买卖合同（现售）》，约定由我向被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）购买××路商品房，总价款为543442.00元，并约定采取按揭方式付款，合同中约定了首付款支付期限，对其余款项没有约定。2017年12月13日我向被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）支付首付款193442.00元（内含2017年10月6日支付的定金50000.00元），2018年2月7日我到泾川县国土资源局不动产管理中心办理了该商品房《不动产登记证明》。2018年2月26日，我与平凉市住房公积金管理中心泾川管理部签订《住房公积金借款/担保合同》，贷款金额为350000.00元，用于购买××路商品房。我所购房屋为28层，2018年2月26日只建设到第四层，不符合现房交付条件，我与被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）签订的《商品房买卖合同（现售）》没有约定首付款外的购房交付期限，我便将该按揭贷款暂时保管，准备待被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）向我交付房屋时给付。2018年3月17日13时58分被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）员工曹娟以微信方式向我发送通知，要求我于2018年3月17日前向被告交付350000.00元，否则将加收违约金，但我们双方达成的合同中并无关于后续款项缴纳期限的约定。2018年3月24日下午被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）员工曹娟再次以微信方式向我催要“违约金”36750.00元，我以微信明确拒绝。后被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）员工多次以微信方式向我催要剩余购房款和违约金，后我同意支付剩余房款，但拒绝交纳违约金，被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）明确表示拒绝接受房款，并要求我自行办理退房手续。2019年4月，被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）工程竣工，向其他住户陆续交房，我于2019年4月8日将剩余350000.00元购房款转入被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告），但被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）拒绝接受。2019年4月30日合同约定的交付期限已至，我多次要求被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）交付房屋，但被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）一直拒绝。被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）的行为已经严重损害了我的合法权益，特提起诉讼。被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.要求原告杜某（反诉被告）支付我公司违约金（延期付款滞纳金）73500.00元、违约金17500.00元；2.本案诉讼费用由原告杜某（反诉被告）承担。事实与理由：2017年10月6日我公司与原告杜某（反诉被告）签订了《花样年﹒美年文化城二期住宅认购协议书》，约定原告杜某（反诉被告）购买我公司开发的住宅××楼，房屋号301，总面积125平方米，总价格为527000.00元。原告杜某（反诉被告）应当于2017年12月13日前支付首期房款193442.00元，剩余房款原告杜某（反诉被告）通过贷款方式交付。2018年2月1日原告杜某（反诉被告）与被告公司签订了《预购商品房预告登记约定书》，2018年2月2日原告杜某（反诉被告）与我公司签订了《预购商品房抵押权预告登记约定书》，后原告杜某（反诉被告）在向泾川住房公积金管理部以所购房屋进行抵押贷款350000.00元后，以合同未约定明确的付款期限为由拒绝支付该商品房下剩款项。2019年4月30日我公司要求原告杜某（反诉被告）解除合同，并到泾川不动产登记局办理房屋相关的解押手续。原告杜某（反诉被告）围绕诉讼请求向法院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同（现售）》复印件1份、商品房买卖预告登记复印件1份及不动产登记费票据1张；2.收款收据3份及银行转账凭证3份；3.微信聊天记录截图打印件4张、“关于个人公积金贷款缴纳及加收违约金”通知1张及原告作出答复截屏打印件1张、微信聊天记录截图打印件3张、交房通知1张及原告回复函照片打印件1张。被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）针对原告杜某（反诉被告）提交的证据进行质证：对证据1形式要件没有异议，对目的有异议，认为不存在被告方违约的情况及不存在合同欺诈问题；对证据2形式要件没有异议，对目的有异议，认为不能证明已支付了全部房款，后面缴款应当视为违约；对证据3证据形式要件没有异议，但对证明目的真实反应反诉被告缴纳35万元房款的事实，所以不存在被告方违约的情况。被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）针对反诉请求向法院提交了以下证据：1.营业执照、商品房预售许可证、法定代表人身份证明书复印件各1张；2.花样年二期住宅认购协议书复印件2张；3.商品房买卖合同（现售）复印件1份；4.预售商品房预告登记约定书1张、预售商品房抵押权预告登记约定书1张、住房公积金借款/担保合同22张；5.聊天记录5张。原告杜某（反诉被告）针对被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）提交的证据进行质证：对证据1均无异议；对证据2真实性没有异议，但对目的有异议，认为该组证据具备预售条件不具备现售条件；对证据3合同真实性没有异议，该合同付款方式只是约定款项来源，没有约定交付日期，现售房屋不具备现售条件；对证据4没有异议；对证据5真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告多次按合同约定保障自己权利的事实及被告有违法违约行为。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告杜某（反诉被告）提交的证据，被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）有争议的，本院认定如下：证据1证明原告杜某（反诉被告）与被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）达成了房屋买卖合同，予以采信，但对原告杜某（反诉被告）的证明目的不予认可；证据2证明原告杜某（反诉被告）向被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）支付了全部购房款的事实，予以采信；证据3证明被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）曾经向原告催要剩余房款及其违约金的事实，予以采信，但对原告杜某（反诉被告）的证明目的，本院不予认可。对于被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）提交的证据，原告杜某（反诉被告）有争议的，本院认定如下：证据2证明原告杜某（反诉被告）与被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）达成了房屋买卖是双方真实意思表示，予以采信；证据3为原告杜某（反诉被告）与被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）达成的关于房屋买卖的细节问题，予以采信，但对被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）的证明目的本院不予认可；证据5与被告证明目的相符，符合证据三性原则，本院予以采信。本院认为：本案为买卖合同纠纷，争议的焦点是原告杜某（反诉被告）与被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）相关行为是否违约的问题。依据原、被告提交的《商品房买卖合同》第三章第八条关于商品房价款交付的内容，买受人（原告）应当于2017年12月13日前支付首期房价款193442.00元，但对剩余房价款的交付时间并未明确约定，原、被告双方也未针对此项达成补充协议，故原告杜某（反诉被告）在房屋竣工后交付剩余房款的行为是合法的，并无违约行为，故对被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）的诉讼请求不予支持；对于原告杜某（反诉被告）而言，被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）虽然在原告贷款成功后以微信、通知、甚至以解除合同的言语等方式催交剩余房款，但仅限于言语，并未有实质的违约行为存在，故对原告杜某（反诉被告）要求被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）向其支付利息53257.32元、违约金54344.20元（从2019年4月30日至实际交付之日，按照银行同期贷款利率计算）的诉讼请求不予支持；现房屋已经竣工，被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）应当按照约定向原告杜某（反诉被告）交付房屋，协助其办理相关房产手续，故对原告杜某（反诉被告）的第1、2项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判决被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）于判决生效后10日内向原告杜某（反诉被告）交付泾川县朝阳路泾川县花样年小区9号楼1单元301室商品房一套及相关材料及证书，并在房屋交付之日起30日内协助原告杜某（反诉被告）办理房屋不动产证；二、驳回原告杜某（反诉被告）的其它诉讼请求；三、驳回被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司（反诉原告）的全部诉讼请求。案件受理费2452.00元，由被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司负担；反诉费2075.00元，由被告泾川花样年文化旅游产业开发有限公司自行负担。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 员 牛林福二〇一九年十月九日法官助理 任春屏书 记 员 杨春霞