广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7165号原告：蔡荣平，男，1976年8月15日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：吴水金，广东汇美律师事务所律师。被告：林阳城，男，1992年10月24日出生，汉族，住福建省安溪县，原告蔡荣平诉被告林阳城民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡荣平及其委托诉讼代理人吴水金到庭参加诉讼,被告林阳城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蔡荣平向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金200000元及利息（从借款之日起以200000元为本金，按月1.8%利率计算利息，直至还清借款止）；2、原告对广州市增城区新塘镇解放北路XX号XXX房的抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：截止2014年10月30日，被告因需资金周转，共借取原告借款200000元，约定月利息1.8%。被告将其名下的广州市增城区新塘镇XXX房房产作为抵押，且双方于2014年11月19日办理了抵押登记。现由于原告要求被告偿还借款，被告拒绝归还。因此，为了维护原告的合法权益，请法院支持原告的诉求。被告林阳城未作答辩。经审理查明：原告述称与被告系朋友关系，被告因开办车行需要资金周转，从2014年初至2014年10月30日期间共向原告借款20万元。对于上述借款的交付，原告述称系于被告的车行或原告住所（增城区新塘镇）分六、七次以现金方式交付给被告的，每次从1万元至5万元不等，其中也有3万元、5万元的大额借款，借款时被告有立具借据给原告，出借现金的来源为原告经营服装生意所收取的货款。后经原、被告共同结算，被告确认向原告借款共计20万元，并于2014年10月30日由被告向原告立具一张总的《借条》，内容为：“今向蔡荣平借款人民币贰拾万元整（￥200000）。本借条以本人房屋二次抵押标的金额不产生冲突，总欠金额为贰拾万元整。”同时，被告将原立具的借据予以收回。原告述称上述《借条》中“本借条以本人房屋二次抵押标的金额不产生冲突”的真实意思表示为不管房屋二次抵押金额是多少，都只以借条的20万元借款金额为准。另查，2014年11月19日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告（乙方、丙方、借款人、抵押人）签订一份《借款合同》，主要约定：甲方向乙方提供借款人民币叁拾伍万元，具体金额以借条为准；借款利率为月利率1.8%；借款期限为二年，即从2014年11月19日至2016年11月18日；还款方式为按月结息，到期一次性归还借款本金；担保方式为丙方自愿以如下房产作为借款抵押物：座落在增城市新塘镇××房，房地产权证证号：1220238665。借款期限届满，若乙方不能还清借款本息，甲方有权依法处分上述抵押物。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订一份《房地产抵押合同》，主要约定：乙方同意接受甲方的房地产抵押，房地产的地址为增城市新塘镇××房，房地产权证证号：XXXXX；甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币壹佰万元；抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期限自2014年11月19日起至2016年11月18日止。原告述称上述《借款合同》是为了方便被告2014年11月19日之后可能继续向原告借款15万元，故另行签订了35万元的《借款合同》，但双方同时约定以实际的借条金额为准。庭审中，原告确认除了涉案借条中记载的20万元以外，原告之后再无借款给被告。2019年2月18日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告（乙方、丙方、借款人、抵押人）签订一份《借款合同补充协议》，约定：甲、乙、丙三方经过协商，乙方向甲方借款人民币叁拾伍万元，具体金额以借条为准。借款后，原告通过电话向被告催款，但被告至今未偿还过任何款项。庭审中，原告述称口头约定借款两年，借条中双方没有约定利息，但在借款合同中约定按月利率1.8%计算利息，该利率在合同签订时就记载于合同上。以上事实，有原告的陈述以及借条、借款合同、借款合同补充协议、房地产抵押合同、房地权证、房地产他项权证等证据证实。本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的重要证据，具有较强的证明力。涉案《借条》载明被告向原告借款20万元，且原告对于被告的借款用途、现金交付借款的时间、地点、事由、借条的形成来源、原告的出借能力等均能够作相应的陈述。虽原、被告另行签订了借款为35万元的《借款合同》，并办理了债权数额为35万元的抵押登记，但原告对于《借款合同》与《借条》借款数额不一的原因能够作出合理的说明，《借条》与《借款合同》的相关事实能够相互印证，故在被告不到庭应诉提出任何异议且不提交反证推翻原告起诉主张的情况下，本院对被告向原告共借款20万元的事实予以确认。涉案借款已于2016年11月18日到期，但被告在借款后至今未偿还任何款项，故原告现诉请被告偿还借款本金20万元及支付利息（以本金20万元为基数，从2014年10月30日起按月利率1.8%计算至还清之日止），合理合法，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿权问题。涉案《借款合同》约定被告提供位于广东省广州市增城区新塘镇XXX房的房产作抵押担保，且签订了《房地产抵押合同》以及办理了抵押登记手续(属于二次抵押)，再结合双方约定的担保范围包括借款本金、利息等，故原告请求对抵押物享有优先受偿权(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林阳城于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金20万元及支付利息(以本金20万元为基数，从2014年10月30日起按月利率1.8%计算至还清之日止)给原告蔡荣平；二、若被告林阳城不履行上述第一项债务，原告蔡荣平有权以被告林阳城所有的位于广东省广州市增城区新塘镇解放北路XXX房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3689元，由被告林阳城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交审判员 黄 晖二〇一九年十月二十一日书记员 赵少芸相关的法律法规及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。