湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初1377号原告：湖北鸿洋达置业有限公司，住所地武汉市武昌区东湖路137号202号房，统一社会信用代码914201066791468497。法定代表人：徐国洋，董事长。委托诉讼代理人：茹天贵，湖北喜祥致运律师事务所律师，特别授权。被告：万恩伟，男，1971年10月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：胡瑜，湖北祥鑫律师事务所律师。原告湖北鸿洋达置业有限公司（以下简称鸿洋达置业公司）与被告万恩伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿洋达置业公司的委托诉讼代理人茹天贵、被告万恩伟的委托诉讼代理人胡瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿洋达置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令万恩伟支付鸿洋达置业公司商铺占有使用费91230元、违约金27367.2元，扣减押金9123元后合计109474.2元（暂从2016年9月11日计算至2019年3月11日，此后发生费用计算至房屋实际交付之日止，占有使用费参照租金3041元/月的标准，违约金按照占有使用费的30%计算）；2.判令万恩伟立即腾退所占用的商铺；3.判令万恩伟承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告鸿洋达置业公司放弃部分诉讼请求，不要求判令万恩伟立即腾退所占用的商铺，不要求万恩伟支付2018年9月1日之后的商铺占有使用费。事实与理由：2013年8月11日，鸿洋达置业公司与万恩伟签订《御隆天下商业广场商铺租赁合同》。双方约定，鸿洋达置业公司将位于钟祥市金汉××大道××号御隆天下多2大栋1层111/2号；2层208、209、210、211/2号，建筑面积为337.86平方米的5间商铺出租给万恩伟作为商业经营使用，租期为2013年9月11日至2016年9月10日，每月租金9元/平方米，合计3041元/月。同时合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行明确约定。合同签订后，鸿洋达置业公司将合同项下标的物交付万恩伟，租赁合同到期后，万恩伟不再续租但又拒绝归还商铺。根据合同约定万恩伟应承担因逾期归还商铺的违约责任，即房屋占用期间的租金91230元（以原租金为基数暂从2016年9月11日计算至2019年3月1日，此后发生的租金费用计算至房屋实际交付之日）及逾期退房违约金27367.2元（每逾期一日按原日租金30%计算）上述金额扣减押金抵付9123元，万恩伟应支付鸿洋达置业公司各项损失费用共计109474.2元。综上所述，万恩伟拒不归还商铺、拒付租金的行为已构成违约，严重损害了鸿洋达置业公司的合法权利，鸿洋达置业公司有权依据合同约定要求万恩伟承担所有的违约损失，为了维护鸿洋达置业公司的合法权益不再受损害，现向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持鸿洋达置业公司的诉讼请求。被告万恩伟辩称：因鸿洋达置业公司多次通知万恩伟要将诉争商铺出售他人，万恩伟在合同到期日前已搬出商铺，后来鸿洋达置业公司将商铺租赁给双湖林雨使用。万恩伟承租商铺时系毛坯房，万恩伟支出28万元对商铺进行了装修，卷闸门也系万恩伟安装，所以在搬离时就没有锁门。鸿洋达置业公司的诉讼请求没有事实及法律依据，原告未提交证据证明被告在合同期满后占用门面，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告万恩伟未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年5月12日，梁建军、吕玲君将其共同共有的位于郢××镇金××大道北段（御隆天下）2幢1/2层多套号（编号108-119,208-219）房屋委托鸿洋达置业公司出租和管理。2013年8月11日，鸿洋达置业公司为甲方，万恩伟为乙方，双方签订《御隆天下商业广场商铺租赁合同》，合同约定，甲方将位于将位钟祥市金汉××大道××号号御隆天下多2大栋1层111/2号，2层208、209、210、211/2号，建筑面积为337.86平方米的5间商铺出租给万恩伟作为商业经营使用，租期为2013年9月11日至2016年9月10日，每月租金9元/平方米，合计3041元/月。2013年8月11日至2013年9月11日为装修免租期，合同期满必须提前3个月通知甲方续签合同；租金计算时间为2013年9月11日至2016年9月10日，月租金3041元，于每半年支付一次租金，于本协议签订之日支付第一期租金18246元，并预交押金9123元，租金支付时间为下期支付日前7日内；租赁期满，乙方应如期交还该商铺，乙方逾期归还商铺，每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失；双方还就权利义务等其他事项进行了约定。合同签订后，鸿洋达置业公司按约将诉争商铺交付给万恩伟使用，万恩伟向鸿洋达置业公司支付了诉争商铺的租金至2016年9月10日。2017年8月7日，鸿洋达置业公司有限公司向万恩伟邮寄送达通知书，要求万恩伟交纳拖欠的租金，腾退诉争商铺，办理交接手续等，因商铺长期关门，邮件被退回。还查明，陈红娥系万恩伟经营的钟祥市祥安校车服务有限公司的员工，2013年8月30日陈红娥作为经办人为诉争门面向钟祥市供电公司申请开户，电费系申请方交纳。诉争门面系用于钟祥市祥安校车服务有限公司办公，截止2018年9月诉争门面的电表一直有用电记录，2018年10月至今无用电记录。现万恩伟已搬离诉争商铺。上述事实，有庭审笔录、当事人陈述、商铺租赁合同、收据、通知书、快递封面、快递物流信息查询回执、律师函、房产证复印件、粱建军、吕玲君的委托书、钟祥市供电公司低压供用电合同、用电清单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告鸿洋达置业公司与被告万恩伟签订的房屋租赁合同书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告双方的争议在于被告万恩伟是何时搬离的诉争门面。原告鸿洋达置业公司提交了被告万恩伟租赁商铺的供电合同及用电清单，通知书、邮寄单及回执作为证据，被告万恩伟未提交证据证明。本院认为，诉争商铺的电表开户及电费交纳均系被告方的行为，截止2018年9月诉争商铺一直有用电记录，被告万恩伟提出其已于2016年9月10日前搬离诉争商铺，但未对此作出合理解释或提交反证证明，本院对其抗辩意见不予采纳。原告自述现在使用诉争商铺的双湖林雨农民工系外接他人电表用电，该陈述与用电清单上显示的2018年10月至今诉争商铺无用电记录的情况相符，本院对原告提出以用电清单来界定万恩伟搬离诉争商铺时间的主张予以采纳。根据双方房屋租赁合同的约定，租赁期满万恩伟应如期交还该商铺，万恩伟逾期归还商铺，每逾期一日应向鸿洋达置业公司支付原日租金5倍的滞纳金，万恩伟还应承担因逾期归还给鸿洋达置业公司造成的损失。原告鸿洋达置业公司要求被告万恩伟参照合同约定的租金标准支付2016年9月11日至2018年8月31日期间的商铺占有使用费72619元（按3041元/月的标准，计算719天），并按占有使用费的30%支付违约金21785.7元（72619元×30%）的诉讼请求成立，本院予以支持。被告万恩伟交纳的9123元押金，可抵扣商铺占有使用费，抵扣后还应向原告鸿洋达置业公司支付的商铺占有使用费为63496元（72619元-9123元）。其余的诉讼请求，原告自愿放弃，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十二条、第一百一四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告万恩伟支付原告湖北鸿洋达置业有限公司商铺占有使用费63496元及违约金21785.7元；二、驳回原告湖北鸿洋达置业有限公司的其他诉讼请求。上述第一项，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2489元，减半收取1244.5元，由原告湖北鸿洋达置业有限公司负担278.5元，由被告万恩伟负担966元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  王凤雨二〇一九年十月十七日法官助理钟雪莲书记员王文洁