湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0115民初7079号原告：武汉鑫建晟混凝土有限公司，住所地武汉市江夏区乌龙泉街将军山路特1号。法定代表人：徐永安，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈长久，湖北国涵律师事务所律师。特别授权。被告：李萍，女，1963年8月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：杜惠萍，湖北佑应律师事务所律师。特别授权。原告武汉鑫建晟混凝土有限公司（以下简称鑫建晟混凝土公司）与被告李萍合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫建晟混凝土公司的委托诉讼代理人陈长久、被告李萍及其委托诉讼代理人杜慧萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫建晟混凝土公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《租赁合同》于2019年4月26日解除；2.判令被告向原告支付2018年1月1日至2019年4月26日的租金466666元及逾期支付租金的损失（自2018年1月1日起，计算至被告实际履行支付义务之日，暂时计算至2019年5月24日为12180元）；3.判令被告向原告支付至实际腾退之日止的占用费（自2019年4月27日起，计算至被告实际履行支付义务之日，暂时计算至2019年5月24日为25890.4元）；4.判令被告向原告支付从2018年1月1日起至2019年5月23日的电费、餐费、商砼费用等共计30057.5元；5.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月30日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定，原告将坐落于江夏区乌龙泉镇武汉鑫建晟混凝土有限公司内已完成基础建设场地租赁给乙方建设一条180型混凝土搅拌站生产线，租期为2018年1月1日至2022年12月31日，每年租金为350000元，甲方向乙方提供食堂以便乙方工作人员就餐。甲方按照约定向乙方交付了案涉场地，但乙方却一直未按照合同约定支付相应的租金和其他费用。2019年1月3日，原告向被告寄送了《催款告知书》要求被告支付所欠付的租金，后原告又多次向被告主张租金及相关费用，被告均以各种理由拖延。由于被告长期不支付租金，原告被迫于2019年4月26日向被告寄送了《解除合同通知书》以解除原被告之间的《租赁合同》，减少原告的损失。经原告核查，从2018年1月1日期至2019年5月23日，被告共产生员工就餐费、电费、商砼三项费用合计30057.5元。被告的行为构成严重违约，对原告造成了巨大的经济损失，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李萍辩称，原告的起诉无事实和法律依据，应依法予以驳回原告全部诉请。原告违约在先，我方保留起诉的权利。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，原告鑫建晟混凝土公司（甲方）与被告李萍（乙方）签订《租赁合同》一份，《租赁合同》第一条：甲方将坐落于江夏区乌龙泉镇武汉鑫建晟混凝土有限公司内已完成基础建设的场地租赁给乙方建设一条180型混凝土搅拌站生产线并进行生产经营。租赁资产明细如下：1.已完成基础建设用于建设混凝土搅拌站生产线建设场地以及原材料堆场；2.办公室两间；3.用于搭建员工宿舍的场地；4.甲乙双方共用供电变电器和地磅；5.甲乙双方共用生活设施。租期5年，从2018年1月1日至2022年12月31日止。甲方保证对上述固定资产有合法出租的权利。第二条：双方约定租赁期内每年租金为350000元。第四条：租赁期内，甲方承担下列责任：1.甲方提供的固定资产（详见第一条租赁资产明细）给乙方在租赁期间使用；2.甲方同意，在租赁期内乙方共用供电变压器，并均摊用电基本费用；3.甲方同意，在租赁期内乙方共用生产用水设施；4.甲方同意，在租赁期内乙方员工在甲方食堂就餐；5.甲方负责协调周边社会关系，确保乙方正常运营。第五条：在租赁期内，乙方承担下列责任：1.乙方如对房屋设施等资产进行改善或者增设他物，必须征得甲方书面同意；2.乙方按时缴纳租赁费、水电费、食堂就餐费等用。第七条：租赁合约期满或解除。1.租赁期满，乙方在规定的时间内自行处置完自建固定资产，并及时清缴所有费用，经双方移交确认无误，租赁协议解除；2.租赁期间，如乙方需退租，必须提前二个月通知甲方；3.租赁期满，乙方享有优先租赁的权利。《租赁合同》还约定了其他事项。2018年1月1日，原告鑫建晟混凝土公司依约向被告李萍交付合同中约定的租赁资产，被告李萍进入租赁场所并建成生产线一条。2018年6月，双方进行对账，确认截止至2018年5月23日，被告李萍差欠原告电费、餐费、商砼费用共计30057.5元。2018年12月24日，原告鑫建晟混凝土公司向被告李萍送达《催款告之书》一份，主要内容为要求被告李萍在2018年12月31日支付2018年度租金及电费、餐费、商砼费用等。原告鑫建晟混凝土公司又分别于2018年12月28日及2019年1月3日向被告李萍送达《告知书》，其内容均为：因我司于2018年12月30日正式放假，您存放于我司范围内的180型搅拌生产线壹条及租用办公室内物品，我司并无看管义务，为防止发生财产损坏或丢失事件，现我司好意提示您自行看管好您的财物，产生任何不测事件与我司无关。另查明，原告鑫建晟混凝土公司向本院提交了《催告通知书》及《合同解除通知书》各一份。《催告通知书》的主要内容为原告鑫建晟混凝土公司要求被告李萍支付租金及电费、餐费、商砼等费用。原告鑫建晟混凝土公司提交了快递物流单，并陈述《催告通知书》于2019年1月3日通过中国邮政速递物流（EMS）向被告李萍送达。《合同解除通知书》的主要内容为原告鑫建晟混凝土公司因被告李萍未支付租金及电费、餐费、商砼等费用，且经多次催要，仍拒绝履行，通知被告李萍双方签订的《租赁合同》于2019年4月26日解除。原告鑫建晟混凝土公司提交了快递物流单，并陈述《合同解除通知书》于2019年4月26日通过中国邮政速递物流（EMS）向被告李萍送达，该快递在物流官网上查询投递结果为“投递并签收，签收人：他人收”。庭审中，被告李萍否认收到上述两份快递。上述事实，有《租赁合同》、双方结算的对账单、告知书等证据证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。本院认为，原告鑫建晟混凝土公司与被告李萍签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院对其效力予以认可。本案的焦点在于双方签订的《租赁合同》是否已经解除。根据法律规定,合同解除一般分为约定解除和法定解除两种情况。因《租赁合同》中并未约定解除合同的条件，故原告鑫建晟混凝土公司不具有约定解除权。根据原告鑫建晟混凝土公司提交的《合同解除通知书》，其行使的是《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”规定，本案中，原告鑫建晟混凝土公司虽然向被告李萍身份证登记的户籍地址邮寄了《合同解除通知书》，但并没有提供充足的证据证明被告李萍已收到该《合同解除通知书》，根据原告鑫建晟混凝土公司提交的物流公司官网的查询信息，也无法认定该份快递文件已送达到被告李萍本人。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人行使法定解除权，必须满足两个条件：其一是出现可以解除合同的情形；其二是解除合同的通知必须到达合同的相对方。在本案中，原告鑫建晟混凝土公司提交的证据不足以证明其《合同解除通知书》已向被告李萍有效送达，故对于原告要求判令《租赁合同》已于2019年4月26日解除的诉讼请求，本院不予支持。因《租赁合同》并未解除，故原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告鑫建晟混凝土公司要求被告李萍支付2018年1月1日至2019年4月26日的租金及逾期支付租金的损失的诉讼请求，双方在《租赁合同》中并未约定租金的给付时间，在庭审中又无法协商一致，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，故本院仅支持被告李萍向原告鑫建晟混凝土公司支付2018年度的租金350000元，对于逾期支付租金的损失，因双方并未约定租金的支付时间，且原告鑫建晟混凝土公司提交的证据无法证明被告李萍收到《催告通知书》，故此项请求无事实依据，本院不予支持。关于被告李萍以原告鑫建晟混凝土公司存在违约情形为由拒绝支付租金的辩称意见，经查，其提交的《告知书》等证据不足以证明原告鑫建晟混凝土公司存在违约的行为，故对该辩称意见，本院不予采纳。对于原告鑫建晟混凝土公司要求被告李萍支付电费、餐费、商砼等费用共计30057.5元的诉讼请求，庭审中被告李萍亦予以认可，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告李萍向原告武汉鑫建晟混凝土有限公司支付2018年度的租金350000元。二、被告李萍向原告武汉鑫建晟混凝土有限公司支付2018年1月1日起至2019年5月23日期间产生的电费、餐费、商砼费用共计30057.5元。上述款项限于本判决生效后十日内一次性付清。三、驳回原告武汉鑫建晟混凝土有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9642元，减半收取4821元，由原告武汉鑫建晟混凝土有限公司负担1321元，被告李萍负担3500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李华杰二〇一九年十月二十一日法官助理甘健全书记员陈佑林