江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初5703号原告：黎炳生，男，1968年1月1日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告：宁小敏，男，1986年11月26日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：严端生、黄淑雯，江西弘道律师事务所。被告：陈小勇，男，1976年7月15日，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：新余市鼎泰汽车贸易有限公司，住所地江西省新余市渝水区城南白竹路1189号，统一社会信用代码:913605000634531547。原告黎炳生、宁小敏（以下简称原告）与被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司（以下简称两被告）合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理，两原告及其委托诉讼代理人黄淑雯到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付购房款881292元，利息88630.9元（按月利率2%暂算至2019年6月6日），两项合计969922.9元，并以881292元为本金按月利率2%支付自2019年6月7日起至本金付清之日止的利息；2、判令两被告赔偿原告诉讼保全保险费1000元；3、判令两被告赔偿原告一审律师代理费14500元（按诉讼标的1.5%计算）；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年3月6日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》，并向原告出具欠条两张，购买原告位于新余市水岸春天项目11栋2-802号住房壹套（该住房来源系新余市东盛房地产开发有限公司以房抵工程款），用于理财，总价款为358910元，首付款107673元分6个月支付。余款251237元，分36个月支付，在每月6日支付6979元。如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余额。2018年4月25日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》，并向原告出具欠条两张，购买原告位于新余市水岸春天项目11栋2-402号住房壹套（该住房来源系新余市东盛房地产开发有限公司以房抵工程款），用于理财，总价款为341810元，首付款102543元分6个月支付，余款239267元分36个月支付，在每月25日支付6646元。如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余额，并以所欠全部余款计算逾期利息。（计算时间自违约日至全部余额还清之日止）。延期超过半个月以上，乙方有权起诉，诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）等由甲方承担。2018年5月7日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》，并向原告出具欠条两张，购买原告位于新余市水岸春天项目13栋2-1002号住房壹套（该住房来源系新余市东盛房地产开发有限公司以房抵工程款），用于理财，总价款为364349元，首付款109304.7元，分6个月支付。余款255044.3元分36个月支付，在每月7日支付9862元。如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余额，并以所欠全部余款计算逾期利息。（计算时间自违约日至全部余额还清之日止）。延期超过半个月以上，乙方有权起诉，诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）等由甲方承担。2018年8月11日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》，并向原告出具欠条两张，购买原告位于新余市水岸春天项目8栋1-202号住房壹套（该住房来源系新余市东盛房地产开发有限公司以房抵原告工程款），用于理财，总价款为418760元，首付款125628元分6个月支付。余款293132元，分36个月支付，在每月11日支付8142元。如有任一期逾期付款，被告（欠款人）愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余额，并以所欠全部余款计算逾期利息。（计算时间自违约日至全部余额还清之日止）。延期超过半个月以上，乙方有权起诉，诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）等由甲方承担。合同签订之后，原告依法将涉案房屋交付给了被告，被告也早已将房屋出售，现两被告违约，剩余款项至今未付。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，提出前列诉请。两被告未答辩。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、《建筑工程承包合同》复印件一份，以房抵工程款清单复印件一份，新余市东盛房地产开发有限公司证明一份；2、2018年3月6日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条二份；3、2018年4月25日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条二份；4、2018年5月7日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条二份；5、2018年8月3日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条二份；6、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件12张，有银行盖章的原件2张，新余市房地产交易信息网截图3张；7、委托代理合同一份，律师代理费发票一份，保险单一份，诉讼保全责任保险保险费发票一张。两被告未向本院提交证据材料。因被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。本院认为，原告提交的证据来源客观、合法且与本案有关联，本院予以采信。根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：2018年3月6日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条两张。双方在合同意向书中约定：“原告提供理财房屋位于水岸春天11栋2-802号，金额为358910元，首付分六个月支付，支付时间为2018年4月6日至2018年9月6日，每月支付金额为17945元；按揭金额分36个月支付，支付时间为2018年4月6日至2021年3月6日止，每月支付6979元；如有任一次延期支付，原告有权要求两被告将余款一并归还，且有权要求两被告按照支付款项日计千分之二支付违约金，延期超过半个月以上原告有权起诉，二被告承担原告的全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金。”两被告在合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。原、被告在两被告出具的欠条中约定“按揭金额分期为36个月返还支付，在每月6日返还支付人民币6979元。如有任一期逾期，欠款人愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余款，以及所欠全部余额按日千分之一计算逾期利息（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2018年4月25日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条两张。双方在合同意向书中约定：“原告提供理财房屋位于水岸春天11栋2-402号，金额为341810元，首付分六个月支付，支付时间为2018年4月25日至2018年9月25日，每月支付金额为17091元；按揭金额分36个月支付，支付时间为2018年4月25日至2021年4月25日止，每月支付6646元；如有任一次延期支付，原告有权要求两被告将余款一并归还，且有权要求两被告按照支付款项日计千分之二支付违约金，延期超过半个月以上原告有权起诉，二被告承担原告的全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金。”两被告在合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。原、被告在两被告出具的欠条中约定“按揭金额分期为36个月返还支付，在每月25日返还支付人民币6646元。如有任一期逾期，欠款人愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余款，以及所欠全部余额按日千分之一计算逾期利息（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2018年5月7日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条两张。双方在合同意向书中约定：“原告提供理财房屋位于水岸春天13栋2-1002号，金额为364349元，首付分六个月支付，支付时间为2018年6月7日至2018年11月7日，每月支付金额为18217元；按揭金额分36个月支付，支付时间为2018年6月7日至2021年5月7日止，每月支付9862元；如有任一次延期支付，原告有权要求两被告将余款一并归还，且有权要求两被告按照支付款项日计千分之二支付违约金，延期超过半个月以上原告有权起诉，二被告承担原告的全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金。”两被告在合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。原、被告在两被告出具的欠条中约定“按揭金额分期为36个月返还支付，在每月7日返还支付人民币9862元。如有任一期逾期，欠款人愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余款，以及所欠全部余额按日千分之一计算逾期利息（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”2018年8月3日，两被告作为甲方与原告签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，并向原告出具欠条两张。双方在合同意向书中约定：“原告提供理财房屋位于水岸春天8栋1-202号，金额为418760元，首付分六个月支付，支付时间为2018年8月11日至2019年1月11日，每月支付金额为20938元；按揭金额分36个月支付，支付时间为2018年8月11日至2021年7月11日止，每月支付8142元；如有任一次延期支付，原告有权要求两被告将余款一并归还，且有权要求两被告按照支付款项日计千分之二支付违约金，延期超过半个月以上原告有权起诉，二被告承担原告的全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金。”两被告在合同意向书甲方处签名、捺印或盖章，两原告在乙方处签名。原、被告在两被告出具的欠条中约定“按揭金额分期为36个月返还支付，在每月11日返还支付人民币8142元。如有任一期逾期，欠款人愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余款，以及所欠全部余额按日千分之一计算逾期利息（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）。”另查明，合同签订之后，原告依约将涉案房屋交付给了两被告。上述四份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》中约定的房屋首付款被告均已向原告付清。但，水岸春天11栋2单元802房屋的按揭款仅支付了2018年4月6日至2019年1月6日的款项，此后的按揭款项没有支付；11栋2单元402房屋按揭款仅支付了2018年4月25日至2018年12月25日的款项，此后的按揭款没有支付；13栋2单元1002号房屋的按揭款仅支付了2018年6月7日至2019年1月7日的款项，此后的按揭款没有支付；8栋1单元202房屋的按揭款仅支付了2018年8月11日至2019年1月11日的款项，此后的按揭款没有支付。原告为向两被告追讨欠款诉至法院后，办理诉讼保全责任保险支付保险费1000元、支付江西弘道律师事务所律师代理费14500元。本院认为，本案属合同纠纷。两被告与原告签订的四份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应恪守合同义务。原告已履行了合同义务，但两被告未按约定支付按揭款，属两被告违约。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，两被告应向原告支付拖欠的房屋按揭款为：881292元。两被告与原告虽在欠条中约定：“如有任一期逾期，欠款人愿意承担一切责任，并一次性提前还清所欠全部余款，以及所欠全部余额按日千分之一计算逾期利息（计算时间：自违约日至全部余额还清日止）”，但该约定的逾期利息过高，现原告诉请调整为按月利率2%计付逾期付款利息，符合法律的规定，本院予以支持。根据欠条中原、被告双方的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条之规定，11栋2单元802房屋按揭款的违约日为2019年2月6日，11栋2单元402房屋按揭款的违约日为2019年1月25日，13栋2单元1002号房屋按揭款违约日为2019年2月7日，8栋1单元202房屋按揭款违约日为2019年2月11日，因此，两被告应向原告支付的逾期利息计算至2019年6月6日为：6979元×26个月×2%×4个月＋（6646元×27个月×2%×4个月＋6646元×27个月×2%÷30天×11天）＋（9862元×28个月×2%×3个月＋9862元×28个月×2%÷30天×29天）＋（8142元×30个月×2%×3个月＋8142元×30个月×2%÷30天×25天）＝70821元，故，对原告要求两被告支付购房欠款及逾期利息的诉请，本院支持两被告应向原告支付房屋欠款881292元，支付逾期利息70821元，并以欠款881292元元为基数按月利率2%计算向原告支付自2019年6月7日至款项清偿之日止的逾期利息。关于原告要求两被告支付诉讼保全责任保险费1000元、支付律师代理费14500元的诉请，本院认为，因原、被告签订的合同中约定：“延期超过半个月以上原告有权起诉，二被告承担原告的全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金。”，现因两被告未能及时支付按揭款而致原告提起诉讼，原告为实现其权利实际支付律师代理费14500元、诉讼保全责任保险费1000元，该两笔费用是原告为追收欠款而支付的费用，且属合理范畴，因此，对原告提出的按约定由两被告承担因本案诉讼产生的律师代理费14500元、诉讼保全责任保险费1000元的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎炳生、宁小敏支付欠款881292元，支付逾期利息70821元，共计人民币952113元，并以欠款881292元为基数按月利率2%计算向原告黎炳生、宁小敏支付自2019年6月7日至款项付清之日止的逾期利息；二、被告陈小勇、被告新余市鼎泰汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎炳生、宁小敏支付律师代理费损失人民币14500元、诉讼保全责任保险费1000元；三、驳回原告黎炳生、宁小敏的其他诉讼请求。案件受理费6827元、财产保全申请费5000元，共计人民币11827元，由原告黎炳生、宁小敏负担214元，被告陈小勇、被告新余市鼎泰汽车贸易有限公司负担11613元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  陈历代二〇一九年十月二十九日书记员  资 箴