上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20639号原告：张磊,女,1967年5月30日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙岱泓，上海博和律师事务所律师。被告：徐建伟，男，1993年9月21日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。原告张磊与被告徐建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告张磊及其委托诉讼代理人孙岱泓到庭参加诉讼,被告徐建伟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。张磊向本院提出诉讼请求：1.解除原告张磊与被告徐建伟之间的房屋租赁合同；2.被告支付拖欠的自2019年6月16日起至2019年7月7日止的房屋租金6967元；3.被告支付欠缴的水电煤费用678.60元；4.被告支付原告违约金9500元；5.被告支付原告中介费损失3500元；6.被告支付造成原告房屋空置期损失9500元。事实和理由：2019年3月10日，原告张磊经上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)中介签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于上海市徐汇区钦州北路XXX弄XXX号楼1702室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告徐建伟居住，租期为一年，自2019年3月16日起至2020年3月15日止，月租金为9500元，押一付三，其后房屋租金应在前一期租金到期日前3天内支付，水电、煤气及有线电视等费用由被告自理。签约当日，原告即将房屋交付被告，被告在收到房屋后分两笔支付了第一期租金(自2019年3月16日至6月15日)人民币28500元。按合同约定，被告应在2019年6月15日之前3天内支付原告第二期租金(自2019年6月16日起至9月15日)人民币28500元。但经原告多次催讨，被告一直未按约定支付。同年7月7日，被告未与原告协商，突然电话通知原告其已经于当日搬离，房屋钥匙暂放在小区保安处，原告当天找到我爱我家公司做见证人，进入房间，并查验了水电、煤气的数字，计算得出被告截止同年7月7日尚欠缴水电煤费用678.6元。因被告拖欠房租并中途退租违约，已经侵害了原告的合法权益，故诉至本院。徐建伟未作应诉答辩。本院认定事实如下：系争房屋产权人为原告张磊。2019年3月10日，原告张磊(甲方、出租人)与被告徐建伟(乙方、承租方)与案外人我爱我家公司(居间方)签订的《房屋租赁合同》，约定，甲方出租乙方的系争房屋，建筑面积94.73平方米，房屋用途为居住；租赁期限自2019年3月16日起至2020年3月15日止；月租金为9500元，押一付三，其后房屋租金应在前一期租金到期日前3天内支付；甲乙双方约定，水电、煤气及有线电视等费用由乙方承担；乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：(六)乙方逾期不支付租金累计超过10日的；租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按月租金的1倍向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿，未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋；租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的1倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，未与甲方协商一致的，乙方不得提前退租等条款。签约当日，原告即将房屋交付被告使用。被告支付了自2019年3月16日起至6月15日止的租金28500元后，不再支付之后的租金。此后，原告多次联系被告，要求被告支付租金，被告一再拖延。2019年7月7日，被告突然电话通知原告，其已经于当日搬离，房屋钥匙暂放在小区保安处。原告当天找到我爱我家公司做见证人，共同进入房间，并查验了水电、煤气的表具数字，并于当日收回房屋，另行委托我爱我家公司出租。另查明，原告此后垫付了欠缴的电费152.47元、煤气费250.4元。本案审理过程中，原告诉称另外向我爱我家公司代被告垫付水电、煤气等公用事业补差费用108.90元，但未提供相关的证据予以佐证；并要求本院判定：原告张磊与被告徐建伟之间的房屋租赁合同于2019年9月9日解除。以上事实，除双方当事人一致陈述外，另有上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、房屋设施设备清单及微信聊天记录等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应恪守履行，否则应依约承担违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的一方承担不利的后果。本案中，被告支付租金至2019年6月15日止，经原告多次催促，被告均未支付其后租金。2019年7月7日，被告打电话告知原告已经于当日搬出系争房屋并将钥匙放置在小区保安处，原告当天即收回系争房屋并查验水电及煤气表具。根据合同约定，被告逾期不支付租金超过10日，原告有权解除合同。鉴于原告于2019年7月7日实际已经收回房屋，故原告要求确认讼争的《房屋租赁合同》于2019年7月7日解除，以及要求被告支付自2019年6月16日起至2019年7月7日止的房屋租金6967元的诉讼请求，本院予以支持。被告未与原告协商，即提前退租，根据合同约定，原告要求被告支付违约金的诉请，本院应予以支持。原告已经于2019年7月7日当日即收回房屋，并不存在房屋空置费损失，故原告要求被告赔偿房屋空置费9500元的诉请，本院不予以支持。关于原告诉请的中介费损失，原告未提供证据予以佐证，且该损失费用未超过违约金数额，故原告要求在违约金之外再另行要求被告支付中介费损失的诉请，本院亦不予支持。综上所述，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认张磊与徐建伟签订的《房屋租赁合同》于2019年7月7日解除；二、徐建伟于本判决生效之日起十日内支付张磊自2019年6月16日起至2019年7月7日止的房屋租金6967元；三、徐建伟于本判决生效之日起十日内支付张磊欠缴的电费及煤气费共计402.87元；四、徐建伟于本判决生效之日起十日内支付张磊违约金9500元；五、驳回张磊其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计276元，由徐建伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  晏莹二〇一九年十月三十日书记员  刘兴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。