安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0602民初1390号原告：纵会民，男，1956年生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园法律服务所法律工作者。被告：袁坤，男，1976年生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告纵会民诉被告袁坤租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告纵会民及委托诉讼代理人黄昌锋到庭参加诉讼，被告袁坤经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告纵会民向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年土地租赁费5万元，并搬走机械设备及石料，退还租赁原告的土地、房屋；2、2019年1月1日之后被告继续占用原告土地、房屋的租赁费，按实际占用时间每年5万元继续计算，直至被告搬走所有机械设备，清除其占用原告土地上、房屋里的石料等物品，退还占用原告土地、房屋时止；3、案件受理费和公告费均由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，被告租用原告土地25亩及部分房屋设施，用于石料加工。合同约定租期5年，自2014年1月1日至2019年1月1日。租赁费为每年5万元。双方约定租金给付办法是按年支付，先付租金后使用的方式，即被告应于每年的1月10日向甲方交付当年全年租金5万元。合同签订后，原告按约将出租的土地及房屋等设施交给了被告使用至今。被告仅支付了2014年和2015年1至8月份的租金，2015年9月至2017年12月租金共116666元，原告已起诉并经贵院判决生效。2018年的租金5万元被告没有按约支付原告，2019年1月1日租期届满后，被告还是不退还原告的租赁场地，更不支付原告租金，各种机械设备和石料等物品继续占用原告场地，原告多次电话联系被告要求被告退还所租赁场地，均无法与被告取得联系。被告的违约行为侵害了原告的合法权益。为此，特依法起诉，敬请依法判决。被告袁坤在法定期限内未予答辩和举证，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一、纵会民的身份证复印件，拟证明纵会民的身份情况及原告主体适格；证据二、袁坤人口信息，拟证明袁坤的身份情况及被告主体适格；证据三、土地租赁合同，拟共同证明纵会民租赁11户村民土地的事实；证据四、矬楼村委会证明，拟证明纵会民租赁11户村民土地的事实；证据五、矬楼造纸厂场地移交协议，拟证明造纸厂场地移交给纵会民、纵瑞兵的事实证据六、土地租赁合同，拟证明纵会民将租赁的场地转租给袁坤的事实，租期5年，每年租金5万元，自2014年1月1日至2019年1月1日；证据七、民事起诉状，拟证明袁坤拖欠租金，纵会民已起诉2017年之前的租赁费；证据八、杜集区法院（2018）皖0602民初1636号民事判决书，拟证明袁坤拖欠纵会民租金的及法院对袁坤2017年之前所欠租金已作出判决的事实。证据九、裁判文书生效确认书，拟证明杜集区法院（2018）皖0602民初1636号民事判决书已生效。证据十、照片，拟证明袁坤在租赁期满后仍然占用纵会民的场地，其机械设备没有搬走，垃圾、矸石等没有清理，至今没有退还租赁场地。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的举证，结合庭审中当事人的陈述，本院认定如下事实：2014年1月1日，被告租用原告土地25亩及部分房屋设施，用于石料加工。合同约定租期5年，自2014年1月1日至2019年1月1日。租赁费为每年5万元。双方约定租金给付办法是按年支付，先付租金后使用的方式，即被告应于每年的1月10日向甲方交付当年全年租金5万元。合同签订后，原告将出租的土地及房屋等设施交给了被告使用至今。被告支付了2014年和2015年1至8月份的租金，2015年9月至2017年12月租金共116666元，原告己起诉并经本院判决生效。2018年的租金5万元被告没有按约支付原告。2019年1月1日租期届满后，被告没有支付租金，被告的各种机械设备和石料等物品继续占用原告场地。原告索要无果，故起诉来院。本院认为：袁坤与纵会民签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。纵会民诉请袁坤给付2018年的租金计5万元的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。袁坤于2015年9月即开始拖欠租金，2019年1月1日双方租赁合同期限届满。从原告提交的现场照片看，被告的设备简陋且长期闲置，已无继续生产的可能。原告在联系不上被告的情况下，完全可以通知被告的近亲属、基层单位组织或公证部门鉴证的情况下，妥善处理被告遗留的设备、石料等物品，收回涉案场地，从事生产经营。原、被告双方如继续放任涉案场地现状，不仅扩大双方的经济损失，而且浪费了集体土地的有限资源。故原告要求被告继续支付占用场地租赁费，按实际占用时间每年5万元计算，至被告搬走所有机械设备，清除场地上的石料等物品时止的诉求不予采纳。考虑被告的机械设备实际占用涉案场地至今，本院参照合同约定，酌定被告支付租金至2019年9月30日，即支付2018年租金50000元，2019年37500元，合计87500元。袁坤经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告袁坤于本判决生效之日起十日内给付原告纵会民租金87500元；二、驳回原告纵会民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告袁坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  武啸伟审 判 员  张超芳人民陪审员  杜春华二〇一九年十月十日书 记 员  张 姼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。