云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0828民初1696号原告：陈雨，女，汉族，1989年10月6日生，个体户，现住澜沧县。被告：陈春香，女，1984年12月10日生，个体户，住澜沧县。原告陈雨与被告陈春香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，经双方当事人同意，依法适用简易程序，于2019年10月1日公开开庭进行了审理。原告陈雨、被告陈春香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈雨向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《租房合同》；2、判令被告返还租金70000元及押金5000元，赔偿损失30000元，共计105000元，3、诉讼费由被告承担。事实及理由：华庭3号地3-3号商铺原来是张占江卖床上用品，原告在该店购买床上用品的过程中知道张占江欲转租该门面，张占江同意其剩余6个月租赁期限转租该商铺给原告经营，但要求原告支付其半年的商铺租金30000元，张占江介绍原告找被告协商租房事宜。2019年8月5日原告找到被告协商租赁华庭3号地3-3号商铺的租赁事宜，在双方协商的过程中，被告也没有向原告说明该商铺是周万芬为该房屋所有权人及被告租赁该商铺的租赁期只到2020年5月2日止。在原告认为被告是该商铺房主的情况下，双方签订了租房合同，房屋租赁期限为2020年3月1日至2025年3月1日止，商铺租金为第一、二年每年70000元，第三、四年每年80000元，第五年90000元，需原告交押金5000元。合同签订的当天原告从农业银行转款75000元给被告作为第一年的商铺租金70000元及押金5000元。同年8月6日原告支付张占江商铺租金30000元。张占江交付商铺给原告时，向原告提交了用水缴费记录本，后原告发现用水缴费记录本登记的户名是周万芬而不是被告，原告才开始怀疑原、被告租赁的商铺所有权人的问题，同年8月14日原告找到被告过问商铺所有权人是否是被告时，被告并没有明确告知商铺所有权人是谁，被告只是说周万芬是原来的商铺承租人。后原告还是一直怀疑该商铺的所有权人，经原告多方打听，最终找到该商铺的所有权人周万芬，周万芬向原告提供了购房合同，原告才知道被告租赁的商铺所有权人不是被告是周万芬。2019年8月17日和23日原告打电话并找到被告协商退款事宜，但双方协商未果。原告认为，被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并提供虚假情况，违背诚实信用原则的行为属严重欺骗、欺诈的行为，且给原告造成重大的经济损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条、第五十八条及相关法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈春香辩称：75000元租金和押金5000元我一直答应退还，但对于损失30000元应该大家一起承担，而不是我个人承担。我房子是租给张占江，原告支付的30000元虽然不是交到我手里，但是就像是间接交给我一样，虽然原告和我协商过，但我和张占江的租期还在我合同之内，我和周万芬租期是2020年5月2日到期，2020年5月2日之前门面都是属于我在承租，我与原告签订的《租房合同》约定的内容，原告可经营到2020年5月2日。原告要求解除租房合同我同意，但30000元损失应该大家一起承担，不应由我一个人承担。原告在和我签订合同之前应该打听清楚具体情况，造成现在局面，原告也有责任。经审理查明：华庭3号地3-3号商铺的房屋所有权人系周万芬，房屋面积102.67平方米。2015年5月1日，被告陈春香与周万芬签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2015年5月1日至2020年5月2日止，双方约定合同相关事宜。在租赁期间的2017年5月始，被告陈春香因无法联系到房屋所有权人周万芬，自2017年5月始被告陈春香不再交纳房租。2018年周万芬找到被告，要求被告陈春香支付自2015年至2018年期间的房租，被告认为2015年至2017年5月期间的租金交给了周万芬的哥哥周万勇，因为签订合同时是周万勇代周万芬签的，双方遂发生争议。2019年2月20日被告陈春香将涉案房屋转租给案外人张占江，并与张占江签订租房协议，租期自2019年2月20日至2020年2月19日止，并将约定租金65000元及押金3000元全部付清。原告在该店购买床上用品的过程中知道张占江欲转租该门面，张占江同意其剩余6个月租赁期限转租该商铺给原告经营，但要求原告支付其半年的商铺租金30000元，张占江介绍原告找被告协商租房事宜。2019年8月5日原告找到被告协商租赁华庭3号地3-3号商铺的租赁事宜，在双方协商的过程中，被告未向原告说明该商铺是周万芬为该房屋所有权人及被告租赁该商铺的租赁期只到2020年5月2日止。在原告认为被告是该商铺房主的情况下，双方签订了租房合同，房屋租赁期限为2020年3月1日至2025年3月1日止，并约定相关租赁事宜。合同签订的当天原告从农业银行转款75000元给被告作为第一年的商铺租金70000元及押金5000元。同年8月6日原告支付张占江商铺租金30000元。在张占江交付商铺给原告时，向原告提交了用水缴费记录本，后原告发现用水缴费记录本登记的户名是周万芬而不是被告，同年8月14日原告找到被告过问商铺所有权人是否是被告时，被告并没有明确告知商铺所有权人是谁，经原告多方打听，最终找到该商铺的所有权人周万芬，周万芬向原告提供了购房合同，明确商铺所有权人为周万芬。之后原告找到被告协商退款事宜未果。故向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告向本院提交的租房合同一份、租房协议一份、证明一份、收据一份、U盘录音一份、商品房购销合同一份；被告提交的房屋租赁合同一份予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”规定，本案被告陈春香在明知自己与房屋实际所有人周万芬签订的《房屋租赁合同》于2020年5月2日到期，在未经房屋实际所有人周万芬同意的情况下（周万芬与被告因租金的支付问题于2018年发生争议，至今未解决），与原告协商涉案房屋租赁事宜并故意隐瞒房屋所有权人及2020年5月2日租赁期限届满的事实，致使原告有理由相信房屋所有权人即是被告陈春香，并与之签订《租房合同》，正是因被告陈春香的欺骗和故意隐瞒的行为致使原告在重大误解的情况下与其签订《租房合同》，支付70000元的租金和5000元的押金给被告，并支付案外人张占江30000元的张占江剩余租赁期间的租金。对此原告陈雨并无过错，不应承担任何责任。现原告诉请要求被告返还租金70000元及押金5000元，赔偿损失30000元，并要求撤销与被告签订的《租房合同》之主张，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告亦表示同意解除合同，本院予以确认。被告陈春香以原告在签订《租房合同》前未打听清楚房屋的相关情况并签订合同，自身应负有一定的责任的抗辩主张，缺乏依据，本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告陈雨与被告陈春香签订的《租房合同》；二、被告陈春香于本判决生效后十五日内，支付原告陈雨房屋租金70000元（大写：柒万圆整）；返还押金5000元（大写：伍仟圆整）；并支付原告陈雨因签订《租房协议》而支付的租金30000元（大写：叁万圆整）。三项合计：105000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告陈春香承担；诉讼保全费490元，由被告陈春香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。本判决生效后，如果负有义务的被告陈春香不按本判决确定的内容履行义务，享有权利的原告陈雨可在本判决生效后二年内，向本院申请强制执行。审判员  李自强二〇一九年十月二日书记员  周丽江