文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）琼01执异451号异议人（被执行人）：海南誉鑫房地产开发有限公司。住所地：海口市府城镇城东管区椰景花园别墅D型1号。法定代表人：尚利俊。申请执行人：郝希丽，女，汉族，1964年4月25出生，住山西省浑源县。本院在执行申请执行人郝希丽与被执行人海南誉鑫房地产开发有限公司（以下简称誉鑫公司）民间借贷纠纷一案中，处置誉鑫公司名下位于海口市龙华区海秀路以南海口顺发新村三期海秀天成37套房产。债权人（抵押权人）海口农村商业银行股份有限公司（以下简称海口农商银行）申请参与分配。本院依法对债权人的申请审查完毕，并作出参与分配方案。誉鑫公司对分配方案不服，向本院提出异议。本院于2019年10月14日立案，并依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人异议称：因被执行人誉鑫公司未清偿的债务，海口市中级人民法院于2019年９月17日作出（2018）琼01执261号《执行财产分配方案》，异议人不服，提出以下异议请求：请求对被执行人的34套房产，按照评估价格或备案价和市场实际销售价抵偿债务。事实和理由：《执行财产分配方案》中确定的房屋价值明显过低，严重损害异议人的合法权益，显失公平。一、拍卖的34套房屋的价值，市场价格在16600元至19042.25元之间。已被查封的房屋，相同地段的市场价格远高于拍卖价格。二、流拍的34套房屋已经过评估，其评估价值也远高于《执行财产分配方案》中确定的价值。2018年10月24日，海南分寸土地房地产评估有限公司受海口市中级人民法院的委托出具了分寸房评字（2018）第2136号《司法技术鉴定报告》，对涉案37套房屋进行了评估，评估出的涉案房楼房每平方米均价在17523元至18123元之间。按照评估流拍的34套房屋的总价值为4491970元，总面积为2526.58平方米，每平方米价格为17778.97元。但是，《执行财产分配方案》中，流拍的34套房屋总价值仅为26952004元，折算每平方米价格仅为10667.39元，总价值相差17967966元。《执行财产分配方案》确定的价值仅为评估价值的60%，严重损害了异议人的权益。三、拍卖的价格不能真实反映房屋的市场价格。房地产市场价值是指某种房地产在市场上的平均交易价格是以双方意思表示真实为基础达成的实际成交价格。通过法院拍卖的房产是在法院主持下的强制交易行为，失去了卖方的真实意思表示，因此，以拍卖的3套房屋价格不能反映流拍的34套房屋的市场价值。四、流拍的34套房屋以评估价值抵偿债务，并不损害债权人的权益。流拍的34套房屋其实际价值已经评估确认其市场价值为44919970元。以市场价值抵偿债务也是结束债务纠纷的通行做法，债权人得到的是市场价值的财产，并不损害其利益。另外，不应当通过以物抵债的形式使债权人获得额外的利益。五、如果按《执行财产分配方案》执行，债权人将因此获得高于24%的非法利益。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，债权人郝希丽与异议人并非单纯的民间借贷关系，郝希丽涉嫌职业放贷人。此次所执行的债务虽有法院生效判决，但是这明明也是法院根据法律取消债权人超过年利率24%的诉讼请求，支持年利率24%的高利借贷案件，既然法院认为24%，就不能支持债权人通过执行过程中利用执行程序获得超过年利率24%，甚至达到年利率36%以上的高利非法所得，在本案中根据评估价、备案价及目前实际成交价都不可能为本案以房抵债的债务价值。如果这样分配债务抵债，那明显支持了非法职业放贷人的非法所得。综上所述，异议人认为流拍的34套房屋并非异议人销售不出去，如果给异议人一定的期限，异议人完全可以以市场价格将该34套房屋销售出去，现贵院将房屋以评估价的60%抵偿给债权人，会导致异议人遭受数千万元的经济损失。对异议显失公平，应当属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定的“依法不能交付其抵债的”情形。特申请撤销（2018）琼01执261号《执行财产分配方案》，或者按照评估价格抵偿债务。申请执行人郝希丽未答辩。本院查明，本院在执行申请执行人郝希丽与被执行人誉鑫公司民间借贷纠纷一案过程中，处置被执行人誉鑫公司名下位于海口市龙华区海秀路以南海口顺发新村三期海秀天成（预售许可证号：20160075）B栋一单元201、202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705、706、806房，共计37套房产。本院将上述标的提交淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖。在2019年1月9日至2019年1月10日进行的第一次网络司法拍卖中，上述37套房产均在第一次拍卖中流拍，本院依法进行第二次拍卖。在2019年2月20日至2月21日进行的第二次网络司法拍卖中，B栋一单元203房、604房、702房成功拍卖成交，拍卖成交款项共计2224546元。其余34套房产均流拍，34套房产第二次拍卖保留价合计26952004元。在执行过程中，债权人（抵押权人）海口农商银行申请参与分配。本院依法组成合议庭，对债权人的申请进行审查，并于2019年3月1日、3月20日，组织各债权人召开听证协调会。本院于2019年9月16日作出（2018）琼01执261号《执行财产分配方案》。该方案的主要内容为：一、本案处置执行财产所得3套房产拍卖成交价款2224546元及流拍的34套房产第二次拍卖保留价值26952004元。本案执行费87040.2元应先予以扣除，并转入本院诉讼费专用帐户,诉讼费不计入执行标的。本案评估费、执行公告费88823元，由申请执行人郝希丽预付，作为实现债权支出的费用由郝希丽优先受偿。债权分配从拍卖成交价款2224546元中扣除执行费87040.2元、实现债权支出费用88823元后的2048682.8元及剩余34套房产中进行分配；二、债权人海口农商银行对执行财产位于海口市龙华区海秀路以南海口顺发新村三期海秀天成（预售许可证号：20160075）B栋一单元201、202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705、706、806房，共计37套房产享有价值13285300元的优先受偿权，就上述房地产的变卖价款优先受偿2048682.8元，不足部分从流拍的34套房产中抵偿价值11236617.2元的房产；三、债权人郝希丽对执行财产享有普通债权，就流拍的34套房产中除去抵偿给债权人海口农商银行后的剩余部分价值15715386.8元房产，交付债权人郝希丽抵偿被执行人在本案中对债权人郝希丽所负的债务。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。债权人、被执行人对分配方案有异议的，应当自收到本分配方案之日起十五日内向本院提出书面异议。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十六条规定“债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人或被执行人。未提出异议的债权人、被执行人收到通知之日起15日内，未提出反对意见的，执行法院以异议人的意见，对分配方案审查修正后进行分配。提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起15日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告向执行法院提起诉讼；异议人未提起诉讼的，执行法院以原分配方案进行分配……。”根据该法律规定，本案中誉鑫公司对分配方案有异议，应当在执行程序中，申请修正原分配方案。如有对其申请修正原方案方案提出反对意见的，誉鑫公司则以提出反对意见方为被告向执行法院提起诉讼。综上所述，誉鑫公司请求撤销分配方案之异议不属于执行异议审查范围，应予驳回其异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三款之规定，裁定如下：驳回异议人海南誉鑫房地产开发有限公司异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。                          ⺀            案件唯一码      bxlxsn6wokpbxubj5h              审    判    长     谭 碧 霞          审    判    员     胡    猛           审    判    员     袁    文                               二〇一九年十月二十五日            书    记    员      符龙暖(代)         附法律法规条文：最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予以受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后，认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。            撰 稿：谭碧霞          校 对：符龙暖         印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院            2019年10月25日印制      （共印10份）