天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初6937号原告:张竞武，男，1973年5月7日生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人:张楠,天津云择律师事务所律师。被告:邸梦晗，女，1993年10月6日生，汉族，银行职员，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人:邸洪安（被告之父）,男，1969年1月10日生，汉族，无职业，住天津市塘沽区。原告张竞武与被告邸梦晗抵押权纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张竞武的委托诉讼代理人张楠，被告邸梦晗的委托诉讼代理人邸洪安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张竞武向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告在房屋价值范围内承担抵押担保责任。（天津市滨海新区，房屋面积96.93平方米）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月20日原告与邸洪旗签订了借款合同，借款金额700万元，约定还款期限为2018年10月19日，到期后邸洪旗未偿还借款，被告于2019年1月5日出具了以天津市滨海新区房屋对以上借款承担抵押担保责任的担保书，原告于2019年1月22日将邸洪旗起诉至贵院，贵院于2019年7月5日作出了2019津0102民初959号民事判决，在该案审理中邸洪旗对以上欠款事实予以确认，现邸洪旗对以上欠款拒不返还，原告现为了维护自身合法权益特向贵院起诉，请求法庭判令被告在房屋价值范围内承担抵押担保责任。邸梦晗辩称，不同意原告的诉请，对2018年的借款合同有异议，700万是否给付了不知道，原告和邸洪旗不知道什么关系能借700万元。本院经审理认定事实如下：张竞武曾于2019年1月22日在本院起诉邸洪旗、李霞、邸梦晗民间借贷纠纷一案，本院后作出(2019)津0102民初959号民事判决，载明：“本院经审理认定事实如下：邸洪旗与李霞原系夫妻关系，邸梦晗系邸洪旗侄女。2018年8月20日，邸洪旗作为借款人，张竞武作为出借人签订《借款合同》（合同编号：20180820号），约定邸洪旗向张竞武借款7000000元，用于经营，借款期限自2018年8月20日起至2018年10月19日止，借款利率执行月利率1.4%，直至借款还清之日。还款方式为借款人应于还款日前将当期应偿还的借款本息存入出借人指定账户。合同约定利息支付方式为：“本合同项下借款按实际借款期限支付利息，用款期限不足5天的按......借款期限超过一个月的，借款人必须按月向出借人支付借款期内的利息，支付的日期为每届满30日的次日，最后剩余期限不足一个月的，于借款期限届满的当日支付”。当日，李霞向张竞武出具《个人保证承诺函》向张竞武承诺：“邸洪旗（下称‘债务人’）于2018年8月20日与贵方（下称‘债权人’）签署了《借款合同》（合同编号为：20180820），向贵方借款人民币柒佰万元整。为维护债权人的合法权益，对该柒佰万元及利息等，本人自愿以个人所有财产承担连带保证担保责任，并承诺如下：一、当债务人不清偿债务时，债权人无需先向债务人或其他担保人追偿、起诉或采取其他措施，本人保证在收到债权人索款通知后五日内无条件将上述款项支付给债权人。二、本次担保范围包括但不限于债务人借款本金、利息、违约金、赔偿金及因债权人为实现债权而产生的各项费用（诉讼费、财产保全、律师费、差旅费）等。三、担保期限为《借款合同》约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就债务履行期限达成延期的，保证人的保证期间自延期后债务履行期限届满之日起二年。......”。同日，张竞武通过招商银行账户将7000000元转入邸洪旗指定账户，邸洪旗出具《收款确认函》，确认收到借款。2018年10月19日邸洪旗、李霞向张金武出具《债务确认书》，内容为：“致张竞武：2018年8月20日，我方与贵方签订了编号为20180820的借款合同，并于2018年8月20日收到贵方发放我方的借款本金柒佰万元（7000000元），该笔借款于2018年10月19日到期。因近年与贵方经济往来频繁，恐账务繁杂，故对贵方债务作如下确认：截至2018年10月19日，我方尚欠贵方借款本金柒佰万元（7000000元）。其它我方与贵方的经济往来均与该笔借款无关，特此确认。”2018年11月16日邸洪旗、李霞再次为张竞武出具《债务确认书》确认，截至2018年11月16日欠款数额为7000000元，李霞承担连带担保责任。2019年1月5日，张竞武、邸洪旗、邸梦晗签订《担保书》约定邸梦晗以坐落天津滨海新区塘沽胡北家园16-2-201房产为邸洪旗于2018年8月20日向张竞武所借7000000元借款提供抵押担保。另查，在本案张竞武主张的7000000元债务形成之前，邸洪旗曾通过银行转账分别于2018年3月27日给付张竞武1000000元、2018年5月24日给付张竞武4800000元。此外，邸洪旗通过银行转账于2018年8月31日给付张竞武350000元、2018年9月30日给付张竞武350000元、2018年11月5日给付张竞武350000元、2018年11月30日给付张竞武150000元。2018年11月20日，邸洪旗与李霞在民政部门办理离婚登记。张竞武因提起诉讼保全，交纳保全费5000元、保险服务费3000元。本院认为，张竞武与邸洪旗于2018年8月20日签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该借款合同合法有效。关于张竞武主张的要求邸洪旗给付借款本金7000000元的请求，从双方借款合同以及邸洪旗、李霞签订的借款确认书可以确认该笔借款的本金应为7000000元，张竞武按合同约定将借款于2018年8月20日给付了邸洪旗；至于邸洪旗主张的此7000000元中包括其于2018年3月27日给付张竞武的1000000元及2018年5月24日给付的4800000元，因该二笔款项发生在2018年8月20日之前，而且邸洪旗、李霞在2018年10月19日出具的《债务确认书》明确表示“因近年与贵方经济往来频繁，恐账务繁杂，故对贵方债务作如下确认：截至2018年10月19日，我方尚欠贵方借款本金柒佰万元。”，所以对邸洪旗的上述表述本院不予采信；目前双方约定的借款履行期限已届满，故对于张竞武该诉讼请求本院予以支持。关于张竞武主张的自逾期还款之日起的利息（以700万元为基数，从2018年10月20日起至实际还款之日止按照银行同期同类贷款利率四倍计算）一节，根据双方合同约定，借款利息按照月1.4%利率计算，直至借款还清之日止，双方约定的借款期限为两个月，因此该利息约定既包括借款期限内的利息利率，也包括逾期利率，且该利率约定未超过月2%利率不违反法律规定，故应按照月1.4%利率计算逾期利息；至于邸洪旗自2018年8月31日至11月30日分四次偿还的1200000元的性质是本金还是利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，邸洪旗支付的1200000元不足以还清欠款，借款和还款时均未对已偿还款项的性质进行约定，邸洪旗也未能举证证明偿还的1200000元系本金，故应认定此1200000元为偿还的利息。张竞武现在主张自2018年10月20日至借款给付之日的逾期利息，应以7000000元为基数，按照月利率1.4%计算，考虑1200000元中应包含借款期限内的两个月利息196000元应予减除，实际逾期利息已偿还1004000元，对于除去已偿还的利息后尚欠的利息本院予以支持。关于张竞武主张的要求李霞对借款本金及利息承担连带偿还责任一节，因李霞为张竞武出具《个人保证承诺函》承诺对该笔债务、利息及因债权人为实现债权而产生的各项费用承担连带保证责任，且张竞武系在保证期间内主张权利，故对于张竞武的该项请求本院予以支持。关于张竞武主张的要求邸梦晗承担连带偿还责任一节，因邸梦晗与张竞武签订的是抵押担保合同，并非保证合同，双方在合同中未约定邸梦晗对邸洪旗所欠债务承担连带责任，法律亦无规定抵押人需对担保债务承担连带责任，故对于张竞武要求邸梦晗对主债务承担连带偿还责任的请求本院不予支持。关于张竞武主张的诉讼费、保全费、因申请保全缴纳的保险服务费一节，符合法律规定，应由邸洪旗、李霞依法承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、邸洪旗应于本判决生效之日起十日内给付张竞武欠款7000000元及逾期利息（以7000000元为基数，自2018年10月20日起至实际给付借款之日止，按照月2%利率计算（邸洪旗已支付借期内利息196000元及2018年10月20日以后的逾期利息1004000元））；二、邸洪旗应于本判决生效之日起十日内给付张竞武保全费5000元、保险服务费3000元；三、李霞对上述第一、二项所列款项承担连带给付责任；四、驳回张竞武其他诉讼请求。......”本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，双方签订了不动产抵押合同，但未办理抵押登记，抵押权并未设立，现原告主张抵押权缺乏法律依据，本院不予支持。但未办理抵押登记，不影响抵押合同的成立，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方2019年1月5日签订的《担保书》系抵押担保合同，因此该合同依法成立，被告应以涉诉房屋的价值为限，在债务人邸洪旗不能清偿债务时向原告承担担保责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、邸梦晗在坐落天津市滨海新区房屋价值范围内对张竞武承担担保责任；二、驳回张竞武的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由邸梦晗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周智峰二〇一九年十月九日书记员  孟庆红