湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初771号原告：湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社，住所地：湛江市东海岛民安镇民勤北路33号。负责人：陈丽娟，主任。委托诉讼代理人：沈光，民安信用社副主任。被告：梁爱国，男，1969年10月30日出生，汉族，住址：湛江市赤坎区，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社与被告梁爱国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社的委托诉讼代理人沈光到庭参加诉讼，被告梁爱国经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社向本院提出诉讼请求事项：1.请求确认原告与被告梁爱国签订的《借款合同》项下贷款提前至2019年4月2日到期；2.请求判令被告梁爱国偿还借款本金380000元及相应利息13105.30元（利息按合同约定利率，从2018年11月22日起计至2019年4月2日止为13105.30元，之后利息按合同约定利率续计）；3.判令原告对拍卖、变卖梁爱国所有的位于湛江市赤坎区湾南路D栋四门604房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）抵押物所得款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告梁爱国负担。事实与理由：2018年6月22日，被告梁爱国与我社签订一份《借款合同》和“分期还款计划书”，约定：梁爱国向我社借款人民币380000元；借款用途：用于购买沙石；借款期限：从2018年6月22日至2020年6月21日；贷款利率为固定利率，按月利率7.8‰计息；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50﹪；于2018年6月22日梁爱国与我社签订了《抵押担保合同》约定以梁爱国所有的位于湛江市赤坎区湾南路D栋四门604房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记。借款380000元放发后，被告梁爱国只支付借款利息至2018年11月21日止，没有依约按分期还款计划书偿还第一期借款本金5000元，经我社多次催收未果，已构成违约，截止2019年4月2日，被告梁爱国尚欠借款本金380000元及利息13105.30元，本息合计393105.30元。为了保护我社的合法权益，请求依法判决支持原告请求。被告梁爱国未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告梁爱国经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视其放弃了对原告提交证据进行质证的权利。本院对原告提交的证据经审查认为具有证据三性，予以确认并在卷佐证。本院根据原告庭审陈述及确认的证据，认定事实如下：2018年6月22日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社与被告梁爱国签订《借款合同》，约定，借款用途：购买沙石；借款金额：380000元；借款期限：从2018年6月22日至2020年6月21日；借款利率：贷款利率为固定利率，按月利率7.8‰计息；违约责任：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50﹪；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；按期付息，按期还本还款法，第一期还款日期为2018年12月25日还本金5000元；第二期还款日期为2019年6月25日还本金5000元；第三期还款日期为2019年12月25日还本金5000元；到期日为2020年6月21日结清剩余本金。于2018年6月22日梁爱国与原告签订了《抵押担保合同》约定：由梁爱国以其所有的位于湛江市赤坎区湾南路D栋四门604房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押人为梁爱国，抵押权人为湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社。2018年6月25日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社向被告梁爱国发放贷款380000元。贷款放发后，被告梁爱国只支付借款利息至2018年11月21日止，没有依约按分期还款计划书偿还第一期借款本金5000元，经原告多次催收未果，截止2019年4月2日，被告梁爱国尚欠借款本金380000元及利息13105.30元，本息合计393105.30元。本院认为，原告与被告梁爱国订立的借款合同、抵押担保合同是当事人真实意思表示，并依法办理了抵押登记手续，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方均应按约定履行。原告已依约履行了给被告梁爱国发放贷款义务，还款期限届满后，被告梁爱国未按照约定期限履行足额偿还借款本息义务的行为已构成违约，原告有权要求被告梁爱国按照借款合同约定承担违约责任。原告要求确认其与被告梁爱国签订的《借款合同》提前至2019年4月2日到期和按合同约定利率计算利息、罚息的请求，符合合同的约定，本院应予支持。因被告梁爱国以其所有的位于湛江市赤坎区湾南路D栋四门604房地产提供贷款抵押担保，并办理抵押登记手续，故被告梁爱国应当依法承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社与被告梁爱国签订《借款合同》的项下贷款提前至2019年4月2日到期；二、限被告梁爱国在本判决生效之日起十日内返还原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社借款380000元及截至2019年4月2日的利息13105.30元，本息合计393105.30元；三、限被告梁爱国在本判决生效之日起十日内支付原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社以380000元为基数自2019年4月3日起计算至付清借款之日止的罚息（按双方订立的《借款合同》约定的罚息月利率11.7‰标准执行）；四、确认原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社对被告梁爱国所有的位于湛江市赤坎区湾南路D栋四门604房地产设定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7196.58元、保全费2485.52元，公告费260元，合计9942.1元，由被告梁爱国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 晓人民陪审员  何永辉人民陪审员  赵晓东二〇一九年十月十一日书 记 员  吴科译附：相关法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。