江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)苏0505民初6284号 原告（案外人）：许月萍。 原告（案外人）：金军。 被告（申请执行人）：彭新胜。 委托诉讼代理人：丁双龙，江苏鸿永律师事务所律师。 第三人（不反对案外人异议的被执行人）：王国明。 原告许月萍、金军与被告彭新胜、第三人王国明案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月20日、2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告许月萍、金军、被告彭新胜的委托诉讼代理人丁双龙到庭参加2018年12月20日庭审，第三人王国明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭；原告许月萍、金军、被告彭新胜的委托诉讼代理人丁双龙、第三人王国明到庭参加2019年4月18日庭审。本案现已审理终结。 经审理查明，原告彭新胜与被告王国明民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日作出(2017)苏0505民初1742号民事判决：一、王国明于判决生效之日起十日内归还彭新胜借款本金10万元并支付逾期利息（以10万元为基数，自2017年1月7日起至实际给付之日止，按照年利率6%的标准计算）；二、王国明于判决生效之日起十日内向彭新胜偿付律师费7000元；三、驳回彭新胜的其他诉讼请求。后本院于2018年1月26日作出(2017)苏0505民初1742号民事裁定：案件受理费2996元，保全费1194号，公告费600元，两项合计4790元，由彭新胜负担600元，由王国明负担4190元。上述判决及裁定发生法律效力后，根据彭新胜的申请，本院于2018年2月23日立案执行，案号为（2018）苏0505执504号。 在该案执行过程中，本院于2018年7月19日查封了位于苏州市相城区太平街道金澄花园二区某幢某室的房屋，并于2018年8月20日依法作出（2018）苏0505执504号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖王国明名下位于苏州市相城区太平街道金澄花园二区某幢某室的房屋。案外人许月萍、金军提出异议以后，本院于2018年9月20日作出（2018）苏0505执异54号执行裁定书，驳回了许月萍、金军的异议申请。 原告许月萍、金军向本院提出诉讼请求：1、判决撤销苏州市虎丘区人民法院（2018）苏0505执异54号执行裁定书；2、要求立即停止对苏州市相城区太平街道金澄花园二区某幢某室的执行，并解除对该房屋的查封；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：苏州市虎丘区法院在强制执行王国明的过程中，查封并拟拍卖苏州市相城区太平街道金澄花园二区某幢某室房屋，该房屋已于2017年10月7日出售并交付给原告，原告已支付大部分款项。根据《合同法》、《物权法》的相关规定，不动产设立未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告已取得涉案房屋的所有权，没有登记只是物权未成立，被告王国明及配偶陆芸芸应当配合原告办理房屋过户手续。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告彭新胜辩称，原告与第三人王国明之间的房屋买卖合同关系系基于民间借贷关系产生，其本质是以房抵债的协议，原告在办理房屋过户登记之前是无法取得房屋所有权的，原告基于该协议仅享有债权请求权，其并不优先于其他的债权，不能阻止其他债权人对抵债房屋主张权利；本案原告并未全部支付房屋买卖合同所约定的房屋价款，而且该价款违背常理，被告有理由怀疑该金额是原告与第三人之间民间借贷本息合计金额，因此原告即使在过户之后也可能不会支付剩余的价款；本案被告申请法院强制执行，法院进行查封、扣押、冻结的强制措施是符合法律规定的，原告与第三人即使达成了抵债协议，但该协议的履行很明显会侵害其他债权人的利益，有恶意串通之嫌。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人王国明述称，基于与原告许月萍的债务，其确实与许月萍、金军签订了房屋买卖合同，故对本案中原告的异议事项不持异议。本案所涉房屋属于其与陆芸芸、王语嫣共同所有，故对于将剩余购房款提存至法院持有异议。 本院查明：2016年9月，苏州市相城区金澄资产经营有限公司与第三人王国明就苏州市相城区太平街道金澄花园二区某幢某室房屋签订《拆迁安置房定销合同》，并提交申请办理不动产转移登记。截至2018年7月19日，该房屋仍登记在苏州市相城区金澄资产经营有限公司名下。 2017年5月9日，苏州市相城区人民法院对原告许月萍与被告王国明、陆芸芸民间借贷纠纷一案作出(2017)苏0507民初1913号民事调解：一、许月萍与王国明、陆芸芸一致确认：王国明、陆芸芸结欠许月萍借款本金人民币60万元，定于2017年5月至2018年4月每月15日前各向许月萍支付5万元；二、如王国明、陆芸芸有任一期逾期未足额支付，其自愿加付许月萍违约金6万元，许月萍有权自王国明、陆芸芸逾期之日起就逾期未付款项、未到期款项及违约金一并申请强制执行；三、许月萍自愿放弃其他诉讼请求，双方就本案无其他纠葛。案件受理费减半收取为人民币5500元，保全费4120元，合计9620元，由王国明、陆芸芸负担，在2017年5月15日前支付许月萍。 上述调解发生法律效力后，因王国明、陆芸芸未按约履行，根据许月萍的申请，苏州市相城区人民法院于2017年5月立案执行，案号为（2017）苏0507执1351号。 2017年10月7日，王国明、陆芸芸（甲方）与许月萍、金军（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落于苏州市相城区太平街道金澄路金澄花园二区某幢某室房产，建筑面积70.9平方米，最终以《不动产权证书》所载为准；甲方保证该房屋为其所有，没有产权纠纷，未设定抵押，未将该房屋售予他人，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款20%的违约金，并承担其他赔偿责任；上述房产的交易价格为850800元；甲方同意乙方分两期支付购房款，甲方向乙方交付房屋之日乙方向甲方支付56万元作为第一期购房款，甲方将房屋过户完毕乙方取得不动产权证书之日乙方支付剩余第二期房款290800元，乙方有权提前支付该款项；甲方应于收到乙方第一期购房款的同时，将房屋交付给乙方使用，将房屋相关购买合同、收据等原件一并交付乙方，并应在交房当日将水、电等费用结清；甲方承诺自能办理《不动产权证书》之日起两个月内办理取得《不动产权证书》，自办理取得之日起一个月内与乙方办理房屋过户手续，如甲方不能按期办理，应支付乙方房价总款20%的违约金；甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由各方按相关规定承担；本合同经买卖双方及见证方签字后生效。在《房屋买卖合同》最后，由王国明、陆芸芸、许月萍、金军签字确认，案外人钱某作为鉴证方亦签字确认。 同日，王语嫣作为承诺人向原告出具《承诺书》一份，载明：承诺人已充分了解王国明、陆芸芸与许月萍、金军之间《房屋买卖合同》的内容，同意将苏州市相城区太平街道金澄路金澄花园二区某幢某室房产的出售，对本次交易没有任何的异议，同意房屋的交易款项交由王国明处理，同意购房款与王国明、陆芸芸所负债务相抵消。 同日，王国明、陆芸芸（甲方）与许月萍、金军（乙方）签订《债权债务抵消协议》一份，约定：双方确认甲方对乙方负有苏州市相城区人民法院(2017)苏0507民初1913号《民事调解书》所示负债，乙方对甲方享有上述所示债权，乙方同意甲方仅履行其中56万元；双方确认甲方对乙方享有《房屋买卖合同》所示第一期债权56万元，乙方对甲方负有上述第一期债务56万元；双方确认就上述《民事调解书》、《房屋买卖合同》中所示56万元债权债务，甲乙双方一致抵消；双方确认，待双方签署完毕本协议并履行有关手续后，上述《民事调解书》、《房屋买卖合同》中所示债权债务均归于消灭。在《债权债务抵消协议》最后，由王国明、陆芸芸、许月萍、金军签字确认，案外人钱某作为鉴证方亦签字确认。 同日，王国明、陆芸芸（甲方）与许月萍、金军（乙方）签订《交接清单》一份，约定：针对苏州市相城区太平街道金澄路金澄花园二区某幢某室房屋，卖方向买方交付房屋，并交付钥匙一把，买方向卖方交付第一期购房款56万元。 2017年10月17日，苏州市相城区人民法院根据许月萍提交的申请书，以双方当事人已就此案自行协商处理完毕为由，终结了（2017）苏0507执1351号案件的执行。 2018年7月19日，原告许月萍、金军在与第三人王国明准备办理金澄花园二区某幢某室的不动产登记手续时，许月萍、金军发现涉案房屋已于同日因（2018）苏0505执504号案件被我院查封，原告就此提出执行异议。 又查明，在本案审理期间，本院于2019年9月16日作出（2019）苏0505执恢480号《结案通知书》，称：就申请执行人彭新胜与被执行人王国明民间借贷纠纷一案，因王国明与彭新胜达成和解并履行完毕，故彭新胜申请执行的(2017)苏0505民初1742号民事判决书已全部执行完毕，现已结案。我院于同日作出（2018）苏0505执504号之二《执行裁定书》，裁定解除对被执行人王国明名下坐落于苏州市相城区太平街道金澄花园二区某幢某室的房屋的预查封。 以上事实，由拆迁安置房订销合同、不动产单元首次登记信息表、不动产转移登记申请书、不动产登记簿查询记录、搬迁户情况表、房屋买卖合同、债权债务抵消协议、交接清单、承诺书、民事起诉状、财产保全申请书、民事调解书、协助执行通知书、执行裁定书及送达回证、执行笔录、协议书调解笔录、不动产登记受理单、结案通知书以及本院谈话笔录、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，本案中，在案外人执行异议之诉案件审理期间，因彭新胜申请执行的(2017)苏0505民初1742号民事判决已全部执行完毕，发生了申请执行人的债权得到清偿的新情况，现我院作为执行法院已解除了对执行标的首查封，对执行标的已丧失了处置权，故案外人的执行异议之诉应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告许月萍、金军的起诉。 原告许月萍、金军预交的案件受理费12308元，予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  李盼盼 人民陪审员  顾建云 人民陪审员  侯德春 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  施鸿敏