山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初3110号原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。主要负责人：王风英，行长。委托诉讼代理人：房培仁，业务部经理。委托诉讼代理人：刘金凤，山东联志律师事务所律师。被告：张德刚，男，1970年9月28日出生，朝鲜族，居民，原住黑龙江省哈尔滨市道外区，现下落不明。被告：李善锋（系张德刚之妻），女，1972年3月7日出生，朝鲜族，居民，原住黑龙江省哈尔滨市道外区，现下落不明。被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号。法定代表人：鞠晓鹏，总经理。委托诉讼代理人：倪新辉，男，经理。原告中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建行文登支行）与被告张德刚、李善锋、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行文登支行的委托诉讼代理人刘金凤、被告凯威公司的委托诉讼代理人倪新辉到庭参加诉讼。被告张德刚、李善锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令张德刚偿还拖欠建行文登支行截至于2019年4月23日个人商业用房贷款本息等共计2888.09元、律师费1000元，以上合计3888.09元；2.判令张德刚偿还自2019年4月24日起至实际履行之日按商业用房借款合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的结清试算单确定的数额为准）；3.判令建行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由张德刚承担；5.判令李善锋、凯威公司对上述债务承担承担连带责任。事实和理由：张德刚、李善锋系夫妻，2009年2月18日张德刚在建行文登支行处办理了个人商业用房借款业务向建行文登支行借款191000元整，借款期限为120个月，并以位于威海市文登区屋作为抵押，且由凯威公司对上述债务提供担保。截至2019年4月23日，张德刚共拖欠建行文登支行个人商业用房贷款本息等共计2888.09元。经建行文登支行多次催收未果。根据借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，建行文登支行可以宣布全部贷款到期，要求借款人偿还全部本息及相关费用。张德刚未作答辩。李善锋未作答辩。凯威公司辩称，对建行文登支行起诉的事实没有异议。建行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据。凯威公司对建行文登支行提交的证据均无异议。张德刚、李善锋未到庭，放弃质证的权利。经审查，建行文登支行提交的证据真实、合法，且与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月18日，建行文登支行与张德刚、李善锋、凯威公司签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，张德刚向建行文登支行借款191000元用于购买位于威海市文登区产，借款期限自2009年2月18日至2019年2月18日。借款采等额本息还款法还款，借款利率为在基准利率水平上上浮10%，执行浮动利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。凯威公司为张德刚的借款提供了连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人债务履行期限届满之后两年止。张德刚、李善锋以购买的上述房产为张德刚的借款提供抵押担保。2009年2月23日，建行文登支行与张德刚对位于威海市文登区屋办理了抵押登记。2009年2月24日，建行文登支行向张德刚发放借款191000元。张德刚偿还了部分借款本息后，未按期还款。截止2019年4月23日，张德刚尚欠建行文登支行借款本金2836.46元，本金罚息41.54元，利息9.78元，利息罚息0.31元及2019年4月24日之后的利息至今未还，凯威公司也未承担保证责任建行文登支行委托山东联志律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费1000元。本院认为，建行文登支行与张德刚、李善锋、凯威公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。建行文登支行依约发放借款，张德刚接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，构成违约，给建行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据建行文登支行提供的证据，张德刚未依约按时足额偿还借款，建行文登支行有权要求张德刚清偿剩余借款本息、相关费用并按合同约定承担相应违约责任。建行文登支行与张德刚在个人住房（商业用房）借款合同中对实现债权的费用约定由借款人承担，建行文登支行委托的律师也履行了代理行为，并提交了委托代理协议和律师费收据，可以认定建行文登支行已经支付了律师费1000元，故张德刚应当赔偿建行文登支行的律师费损失。张德刚向建行文登支行借款的行为，发生在张德刚与李善锋婚姻关系存续期间，李善锋在个人住房（商业用房）借款合同上抵押人处签字，可见李善锋对涉案债务明知且认可，故本案诉争的债务应当按张德刚、李善锋夫妻共同债务处理，应由张德刚、李善锋承担共同还款责任。凯威公司为张德刚的借款提供了连带责任保证，理应按合同的约定承担连带清偿责任。张德刚以购买的位于威海市文登区产为张德刚的借款提供抵押担保，张德刚不履行债务时，建行文登支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，建行文登支行要求张德刚、李善锋偿还借款本息、赔偿律师费，要求凯威公司承担连带清偿责任及要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张德刚、李善锋于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行借款本金2836.46元、本金罚息41.54元，利息9.78元，利息罚息0.31元，并支付自2019年4月24日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息、逾期利息、罚息等；二、张德刚、李善锋于本判决生效之日起十日内共同赔偿中国建设银行股份有限公司威海文登支行律师费1000元；三、如张德刚、李善锋未履行本判决第一、二项确定债务，中国建设银行股份有限公司威海文登支行有权对张德刚名下位于威海市文登区产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在合同约定的抵押范围内优先受偿；四、山东凯威融资担保有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向张德刚、李善锋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，保全费80元，由张德刚、李善锋、山东凯威融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  于京军人民陪审员  姜英乔二〇一九年十月十一日书 记 员  王竹云