内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0826民初2536号 原告：巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区杭锦后旗，统一社会信用代码××××。 法定代表人：崔某，系董事长。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古飞恒律师事务所律师。 被告：杨某，公务员，住内蒙古自治区杭锦后旗。 原告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司（以下简称万博公司）与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万博公司的委托诉讼代理人刘某、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万博公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨某协助办理×××奥迪A8轿车（发动机号BVJ0××××）的过户登记手续，将该车辆过户登记至原告万博公司名下，并赔偿因车辆未过户给原告万博公司造成的损失10万元。2.判令被告杨某给付原告万博公司已到期房款30万元及利息，利息按银行同期贷款利率的4倍计算，从2019年4月1日起计算至实际给付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月22日，被告杨某与原告万博公司签订《购房合同》和《接交车协议》一份，约定用其所有的奥迪A8轿车作价50万元作为购房首付款及30万元，置换原告万博公司所有的价值80万元的××旗别墅（建筑面积约301平米），其中30万元以现金的方式于2019年3月31日前一次性付清。合同签订后，原告万博公司给被告杨某交付了别墅，并按被告杨某的意思于2017年5月18日将网签合同出具给了被告杨某，被告杨某也于2016年3月22日将奥迪A8交付给了原告万博公司，但一直未给原告万博公司办理车辆过户手续。因被告杨某未能及时配合原告万博公司办理车辆过户手续，导致原告万博公司用该辆奥迪A8抵顶巴彦淖尔市双峰建材有限公司60多万元水泥款落空，后经查询得知，该车辆已因被告杨某的债务纠纷被杭锦后旗人民法院查封。后被告杨某将该别墅作价68万元出售给第三人刘寒梅，并约定分期付款。之后原告万博公司为让被告杨某协助原告万博公司办理车辆过户手续，将第三人的购房款35万元滞留，但被告杨某仍然没有配合原告万博公司给车辆办理过户手续，还将原告万博公司及第三人刘寒梅、石振银起诉至法院，经二审终审，最终巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民终1283号民事判决书判决驳回杨某要求原告万博公司承担责任的诉讼请求。 被告杨某辩称，1、原告提起的诉讼没有事实根据和法律依据，请求法庭依据民诉法第112条依法驳回原告的诉讼请求，并追究原告的恶意诉讼的法律责任；2、原告在置换车辆前就知道我的车辆被查封的了，当时就说好，等车辆解封后双方再另做协商和具体办理；3、后第三人刘寒梅、石振银与我达成购房意向，第三人刘寒梅、石振银因用住房公积金进行贷款购房，贷款必须转存至紫瑞园项目的房地产开发公司的账户后，才能提取并支付于我，所以2016年7月1日我与原告、第三人刘寒梅、石振银达成三方《房屋买卖合同》。答辩人用奥迪车置换原告房屋和答辩人将房屋卖给第三人本是两个独立的合同主体和合同关系，原告应该提取购房款并支付答辩人是原告应尽的义务，和车辆过户没有关系。2017年8月2日，第三人刘寒梅、石振银应给付我的45万元购房款到原告的公司账户后，经我多次催促原告也未按合同履行给我购房款，后原告称先将车辆过户，我于8月28日到杭后法院用自己名下的房产置换了保全车辆的解封手续。8月30日杭后法院出具了（2019）内0826执234号之二、三执行裁定书，解封后经原告再次催促，原告只给付被告10万元，并承诺剩余的35万元于2017年9月4日前全部付清，到期后，原告拒付房款也不配合给车辆办理过户手续；2017年10月下旬，我找到别人帮忙说情，原告答应车辆办理完过户手续就给付第三人的购房款35万元。11月7日按约定，我和原告到车管所办理车辆过户手续，原告称因车辆存在违章未处理，处理完毕下午才能接着办理，下午原告又称没有好的车牌号，又未办理成功，故拖延至今，车辆也未办理过户手续，房款35万元也未给我。4、关于原告要求我赔偿10万元的诉讼请求，我不同意，原告与双峰公司的债务纠纷和车辆是否过户，没有任何直接关系，让我赔偿损失没有任何法律依据，反而是原告非法侵占我的35万元房款。综上，要求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及答辩理由依法提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 1号证据（原告出示），购房合同一份（复印件）、欠条一份（原件），拟证明被告用奥迪车加30万元欠款置换原告80万元别墅，之后被告只交付了车辆，没有给原告办理车辆过户手续；合同约定30万元的房款已于2019年3月31日到期，按照约定被告应承担逾期付款人民银行4倍贷款利息。 被告杨某对1号证据的质证意见为：属实，没有异议。 2号证据（原告出示），（2015）杭民初字第2560号民事判决书、（2017）内0826执234号之二执行裁定书、巴彦淖尔市双峰建材公司出具的证明一份（原件在2560号案件中），拟证明被告杨某用法院查封车辆置换原告别墅造成原告与双峰建材公司的以物抵债方案落空，损失60多万元。 被告杨某对2号证据的质证意见为：对双峰公司的证明不认可，法院的两份文书没有异议。 3号证据（原告出示）：（2017）内0826民初3130号民事判决书及（2018）内08民终1283号民事判决书（复印件），拟证明因被告将查封车辆置换原告别墅，原告为防止损失扩大，将被告委托原告代收的45万元房款留置，后被告提取10万元用于解封车辆，解封车辆后被告至今未给原告办理车辆过户手续，因此巴彦淖尔市中级人民法院判决驳回被告杨某要求原告支付被告45万元房款的诉讼请求。 被告杨某对3号证据的质证意见为：真实性没有异议，举证意图不认可。 4号证据（被告出示），购房合同，接交车协议书（复印件）各一份，房屋买卖合同复印件一份，拟证明2016年原告用别墅置换我的奥迪A8轿车时是知晓车辆被杭后法院查封的事实，所以协议车暂不做过户，也未在合同中约定车辆何时过户，在什么条件下过户，2016年3月22日购房合同与2016年7月1日的房屋买卖合同是两个不同时间、不同主体、不同合同要件的两个独立存在的合同关系，原告留置35万元购房款并经买受人和我多次催要拒不给付，已经构成非法侵占，与车辆过户没有任何合同关系。 原告万博公司对4号证据的质证意见为：1、原告在签订购房合同时并不清楚被告的车辆被杭后法院查封，因为查封车辆不得买卖，有明确法律规定；2、2017年8月2日原告担心车辆被杭后法院查封在先，难以对抗法院的执行，且此时被告已将原告出售给被告的别墅转卖给第三人刘寒梅，原告担心损失进一步扩大，无法挽回，房车两空的境地，因此才将被告委托原告代收的45万元房款留置，以督促其提供担保办理车辆过户，因此这是依照合同法行使不安抗辩权的表现，并非非法侵占。 5号证据（被告出示），2017内0826执234号之二、之三各一份（复印件）、光盘载通话录音一份（8段）、虹元车辆检测中心二手车过户手续7页（复印件）；拟证明我一直在用实际行动以不同的方式做努力，想办法为将名下的奥迪A8过户至原告名下，但原告为了能找借口不归还长期侵占的35万元购房款，撒谎抵赖捏造事实，拒不配合过户。 原告万博公司对5号证据的质证意见为：法院的执行裁定真实性认可，举证意图不认可；光盘和过户手续的真实性、举证意图不认可；录音因为崔某不在，无法核对其真实性，前几次开庭崔某出庭的时候，被告未出示过录音证据；虹元二手车的过户手续，不能证明车辆未过户的原因在谁，原告的法人陈述是说责任在于被告后续未配合办理的缘故。 6号证据（被告出示），纸质版短信截屏3张，拟证明原告恶意侵占被告35万元房款的目的明确，事实清楚，手段恶劣，严重背离社会公序良俗、挑衅法律权威；今日恶意诉讼的意图明了，且蓄谋已久，短信是这么说的，今天也是这样做的，另外，在中院二审前原告通过不法手段对司法公正进行实际干预，所以才有了中院显失公平的二审判决书。 原告万博公司对6号证据的质证意见为：不认可，截屏证据不能作为证据，因为以现在的科技手段，专门有制作微信聊天屏幕软件，可以重复修改，修改后再截屏，并且被告未提供原始载体，故不能作为证据使用。 7号证据（被告出示），中院（2018）内08民终1283号民事判决书复印件一份，拟证明2017年8月2日至今，原告非法侵占我35万元房款未给的事实，原告及其代理人在债权转让合同纠纷案一审、二审与本案所陈述的，万博公司与双峰公司以物抵债一事同一事情三次陈述的发生时间、经过和结果前后矛盾，漏洞百出属于捏造的事实。 原告万博公司对7号证据的质证意见为：真实性认可，举证意图不认可，因为2017年8月30日被告才将车辆解封，而2017年5月原告与双峰公司以物抵债时经向车管所查询得知被告抵给原告的车辆被法院查封，因此才有之后原告为防止房车两空，2017年8月2日将被告委托原告代收的35万元房款留置，该行为是行使不安抗辩权。 经本院审核，对当事人无异议的1号、3号、4号、7号证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的2号证据中（2015）杭民初字第2560号民事判决书、（2017）内0826执234号之二执行裁定书，是人民法院的生效文书，确认为有效证据，本院予以采信；对巴彦淖尔市双峰建材公司出具的证明，不仅没有具体的损失明细，另外单位出具证明时应由法定代表人或经办人签字，但该证据没有法定代表人或经办人的签字，故该证据认定为无效证据，本院不予采信；2、对被告出示的5号证据中（2017）内0826执234号之二、之三执行裁定书，因属于本院生效的法律文书，确认为有效证据，本院予以采信；对于光盘载通话录音，无法核对真伪，不能证明其真实性，且原告也对该证据不予认可，故确认为无效证据，本院不予采信；对于虹元车辆检测中心二手车过户手续7页，认定为有效证据，本院予以采信；3、对被告出示的6号证据，因未能提供原始载体核对真伪，无法证明该证据的真实性，且原告不认可，故认定为无效证据，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，原告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司（甲方）与被告杨某（乙方）签订《购房合同》，约定甲方将座落于××旗贰号（东户）一、二层别墅出售给乙方，建筑面积约301平方米，房屋为砖混结构商品房。甲乙双方经协商达成一致，同意上述房地产出售价格为人民币80万元，乙方以自己名下的奥迪A8轿车折价人民币50万元作为购房首付款交付到甲方名下，抵顶部分购房款，剩余购房款30万元，被告杨某于同日向原告万博公司的法定代表人崔某出具欠条一张，欠条载明“今欠到崔某房款叁拾万元正人民币（300000元），此款于2019年3月31日前一次性还清。欠款人杨某，2016年3月22日”。上述手续签订后，原告万博公司（甲方）即给被告杨某（乙方）出具相关的房屋产权证明文件（包括：房屋认购书，接收被告杨某（乙方）车辆收据），并将房屋钥匙交付给被告杨某（乙方），自此房屋产权归被告杨某（乙方）所有。在出具正式网签和购房合同时，原告万博公司（甲方）应提前通知并征求被告杨某（乙方）意见，由被告杨某（乙方）提供最终产权人姓名。余款人民币30万元现金于2019年3月31日前一次性付清。同时，该合同第五条中约定，杨某（乙方）未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向原告万博公司（甲方）支付银行同期四倍的利息，利息自应付之日起第二天至实际付款日止，原告万博公司（甲方）有权向杭锦后旗人民法院提起诉讼。……。同日，原告万博公司（甲方）与被告杨某（乙方）签订《接交车协议书》，约定就杨某（乙方）购买原告万博公司（甲方）紫瑞园别墅事宜，双方签字盖章于2016年3月22日合同已生效。现被告杨某（乙方）将×××奥迪A8正式移交至原告万博公司（甲方）手中，车辆暂未作变户手续。从2016年3月22日以后，车辆所有发生的一切事故、违章均由原告万博公司（甲方）负责承担全权负责，被告杨某（乙方）概不负责。同年7月1日，被告杨某（甲方）与第三人刘寒梅签订《房屋买卖合同》，约定被告杨某将原告万博公司开发的的座落××旗别墅出售给第三人刘寒梅，建筑面积为310平方米，房屋为砖混结构。双方经协商达成一致，同意上述房产出售价格为68万元。2017年8月2日第三人刘寒梅委托中国建设银行股份有限公司杭锦后旗支行将其公积金贷款45万元转存至原告万博公司，后经被告杨某催要，原告万博公司向其支付10万元，剩余贷款35万元一直未付。双方为为此而发生纠纷，导致该笔房款到期后，被告杨某一直未给付。 另外查明，被告杨某给原告万博公司抵顶房款的车牌号为×××奥迪A8轿车，已被本院于2015年11月23日作出的（2015）杭民初字第2560号民事裁定书依法查封，后于2017年8月30日被本院作出的（2017）内0826执234号之二执行裁定书依法解除查封。据此本案中双方于2016年3月22日签订《购房合同》和《接交车协议书》时，该车辆已被本院依法查封，并且双方均知情，故双方约定车辆暂未做变户手续，并写明自此车辆交接后发生事故的责任由原告万博公司承担。协议签订后，在实际履行中，因双方未能很好的配合，导致该车辆一直未能办理完变更手续。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告杨某与原告万博公司签订《购房合同》、《接交车协议书》，是双方真实意思表示，双方之间形成了明确合法的房屋买卖合同关系，该合同依法应受法律保护。原告万博公司向被告杨某交付所售房屋后，被告杨某未付清全部购房款，属违约行为，应承担继续履行、赔偿损失的民事责任。原告万博公司要求被告杨某办理抵顶车辆即×××奥迪A8轿车（发动机号BVJ××××）的过户登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。原告万博公司要求被告杨某赔偿损失10万元，因原告万博公司既未举证证明损失10万元的真实性，也未能提供有效证据证明损失的项目、数额及计算方式等，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告万博公司负有举证责任，但没有举出相关证据，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告万博公司要求被告杨某赔偿10万元损失的请求依法不予支持。原告万博公司要求被告杨某给付购房款30万元及利息，利息从2019年4月1日起按银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际给付之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条的规定，买受人应按照约定的数额支付价款；买受人应按照约定的时间支付价款。本案中被告杨某于2016年3月22日向原告万博公司出具《欠条》一张，欠条中载明此购房款于2019年3月31日前一次性给付。故被告杨某应给付原告万博公司购房款30万元；因双方当事人对还款期限有明确约定，被告杨某到期后未履行还款义务，原告万博公司要求增加利息损失的请求符合法律规定，因双方在《购房合同》中有明确约定，未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方（原告万博公司）支付银行同期四倍的利息，利息自应付之日起第二天至实际付款日止，庭审中原告万博公司陈述按人民银行贷款利率4倍承担利息，故该笔即30万元的利息应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍，从2019年4月2日起计算至实际给付之日止，对其诉讼请求中合法部分本院予以支持。 综上所述，原告万博公司的诉讼请求，部分符合法律规定，符合法律规定部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告杨某于本判决生效后三十日内协助原告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司办理车辆×××奥迪A8轿车（发动机号BVJ00××××）的过户登记手续； 二、被告杨某于本判决生效后三日内给付原告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司购房款30万元及利息，利息从2019年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算至实际给付之日止； 三、驳回原告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，因适用简易程序减半收取计3650元，由原告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司负担912元，由被告杨某负担2738元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  韩满嵘 二〇一九年十月三十日 书记员  张雨露