重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初19029号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坝区。 主要负责人：苏海涛中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：丁翰卿，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑶，上海锦天城(重庆)律师事务所实习律师。 被告：吴超波，男，1987年7月20日出生，汉族，住重庆市酉阳县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行(以下简称工行沙坪坝支行)与被告吴超波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行沙坪坝支行的委托诉讼代理人丁翰卿、王瑶到庭参加了诉讼。被告吴超波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告吴超波立即偿还借款本金人民币357825.04元，并支付截至2019年9月1日的借款利息33004.71元，合计390829.75元；2、判决被告吴超波支付自2019年9月2日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以被告未偿还的借款本金357825.04元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，按罚息利率计收)；3、判决被告吴超波承担本案律师费、保全费及诉讼费等实现债权的全部费用；4、判决原告对被告吴超波提供的抵押物（位于重庆市大渡口区XXXXXX，产权证号：渝（2018）大渡口区不动产第XXXXXX号享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至第三款项范围内优先受偿。事实和理由：2017年5月18日被告吴超波与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款367000元，贷款期限360个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算；罚息利率按约定利率基础上加收50%计算，还款方式为按月偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。同时被告与原告签订了《个人购房借款担保合同》，被告以自有房产位于位于重庆市大渡口区XXXXXX一套作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告放款367000元，被告却未依约按时足额还款，其行为已经构成严重违约。为此，原告为维护自身合法利益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告吴超波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月18日，原告与被告吴超波签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1、根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人一手住房购置贷款367000元，用于购买坐落于重庆市大渡口区XXXXXX建筑面积71.95平方米的房屋；2、本笔贷款的担保方式为抵押，被告以其所购的位于重庆市大渡口区XXXXXX的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；3、贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12日利率=年利率/360贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；5、借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：重庆融品汇智房地产开发有限公司，账号：5000101XXXXXX，开户行：/），贷款利息自实际放款日起计算；6、借款人按等额本金（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%再加收50%确定；8、如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；9、本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 2017年7月11日，原被告双方办理了不动产抵押登记，《不动产抵押登记证明》(渝（2017)大渡口区不动产证明第XXXXXX号）载明：证明权利或事项预购商品房抵押权预告登记；权利人中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行；义务人吴超波；坐落重庆市大渡口区XXXXXX；不动产单元号XXXXXX；附记1、债权金额367000元2、业务编号：201706XXXXXX。后被告取得购买房屋的不动产权证，《不动产权证》（渝（2018）大渡口区不动产权第XXXXXX号）载明：权利人吴超波；共有情况单独所有；坐落大渡口区XXXXXX；不动产单元号XXXXXX。 2017年5月27日，原告按约发放了贷款367000元，且被告在《个人借款凭证》上签字捺印确认。 《自营历史明细列表》显示从2017年8月1日，被告开始未按约偿还借款，截至2019年9月1日，逾期已连续超过三期，累计超过六期，尚欠原告借款本金357825.04元及利息33004.71元。 本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、个人借款凭证、《自营历史明细列表》、《委托诉讼代理合同》等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，被告签订的《个人购房借款/担保合同》系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，被告应当本着诚实信用原则履行合同义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期未按时足额偿还贷款本息，原告宣告合同项下未偿还的借款立即到期的条件已经成就，故原告要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因原告未能提供律师费实际产生的证据，故对此诉讼请求，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告吴超波提供的抵押物享有优先受偿权。 被告吴超波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院可以依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吴超波于本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2019年9月1日的借款本金357825.04元及利息33004.71元，合计390829.75元；并支付从2019年9月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(罚息以未还借款本金357825.04元为基数，按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按照罚息利率计收)； 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告吴超波提供的抵押物，即位于重庆市大渡口区XXXXXX号房屋(渝（2018)大渡口区不动产权第XXXXXX号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7494元，减半收取3747元(原告已预交)，由被告吴超波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  姚 欣 二〇一九年十月二十二日 法官助理  张尚校 书 记 员  郑仁术