安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初837号 原告:杨波,男,1971年1月7日出生,汉族,住江苏省徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：李强，江苏法德东恒（徐州）律师事务所律师。 被告:中新房徽祺实业有限公司,住所地安徽省合肥市包河区,机构代码×××。 法定代表人：张志存,该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵德军，男，该单位工作人员。 被告：欧磊，男，1980年8月22日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵德军，男，1981年10月7日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告杨波与被告中新房徽祺实业有限公司（以下简称中新房公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，2019年5月5日，根据原告杨波的申请，依法追加欧磊为被告参加诉讼，2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨波及其委托诉讼代理人李强，被告中新房公司、欧磊共同委托诉讼代理人赵德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨波向本院提出诉讼请求：请求判令被告中新房公司支付工程款1951700元，利息92848.14元（计算至2019年2月17日）及至实际履行完毕之日的利息，被告欧磊对欠付的工程款承担共同还款责任；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实理由：2017年8月6日，原被告签订《新建房室内外抹灰施工合同》，约定原告为被告承建的位于淮北市濉溪县五沟镇大陈村7栋新建房屋（楼号为2、3、4、5、6、7、10）进行内外砖墙抹灰施工，一层楼地面的砼找平、二层卫生间及施工洞口的砌墙，二层屋面挑檐的内防水等施工。工期为120天，工程包工包料单价为220元／平方米，施工面积为7235平方米，工程总价为1591700元。2017年10月19日，原被告签订《房屋抵扣工程款合同》，约定原告为被告承建的位于淮北市濉溪县五沟镇大陈村8号、9号、11号新建房屋进行内外砖墙抹灰施工，8号、9号主体施工，2-11号楼屋外下排水、小型化粪池等施工，工程总价169220元(不含税,不开票)，被告将原告此次施工的8号楼9号楼共12套房产抵给原告作为给原告方的工程款。每套13万(其中房屋费10万,土地费3万)共计156万元整。余款49220元作为原告对被告的让利。后原告按照合同约定保质保量完成施工并经被告验收合格，被告未按照合同约定按期足额支付工程款，未按照约定缴纳8号楼9号楼的土地费用，截止目前被告尚欠原告工程款人民币1951700元，经原告多次索要，被告均以种种理由拒绝。 中新房公司辩称，中新房公司与杨波之间有合同关系，工程款没有结清属实，但欧磊只是工程的介绍人，与工程款没有关系。 欧磊辩称，答辩人只是介绍人，不应当作为被告参加诉讼，不承担责任。 经审理查明：2014年8月13日，濉溪县五沟镇大陈村民委员会与中新房公司签订《濉溪县五沟镇大陈村新农村一体化建设工程联合开发协议》，根据该协议约定，自2014年8月起，大陈村一体化建设及美好乡村建设所需开发的工程均由中新房公司投资开发建设。2017年8月6日，中新房公司作为甲方（发包方）与杨波作为乙方（承包方）签订《新建房室内外抹灰施工合同》，合同约定：1、工程概况：新建房主体完工的5户联排4栋，6户联排3栋的内外抹灰工程施工。楼号为2、3、4、5、6、7、10共7栋。2、工程内容：内外墙砖墙抹灰，一层楼地面的砼找平，二层卫生间及施工洞口的砌墙，二层屋面挑檐的内防水（不含门窗、水电、烟道、栏杆）。3、工程地点：濉溪县五沟镇大陈村。4、工期为120天，自合同签订之日起，阴雨天顺延。5、承包方式及工程造价：本工程包工包料单价为220元／平方米，不含税金及各种规费，施工面积为7235平方米，工程总价为1591700元。6、付款方式：工程无预付款，每一栋外粉结束后3日内，甲方付乙方改动总价款的30%，每一栋内粉结束后3日内，甲方付乙方该栋总价款的50%，每一栋地面及内外粉结束后，甲方应付乙方该栋总价款的95%；余款5%作为质保金，双方验收合格后一年内付清。施工过程中，杨波根据工程进度情况向涉案工程的项目负责人提交“新建房内外抹灰施工合同工程进度分部完工证明”，项目负责人审查验收签字认可后加盖“中新房徽祺实业有限公司陈村嘉园项目部”印章。其中2、3、4、5、6、7、10号楼共7栋工程的外粉分别于2017年9月9日，8月11日、8月17日、8月21日、8月27日、9月2日、9月17日完工并经双方验收；内粉分别2017年9月25日、8月27日、8月23日、9月1日、9月9日、9月17日、9月28日完工并经双方验收；地面及内外粉分别于2017年10月26日、10月28日、10月30日、11月1日、11月3日、11月5日、11月8日完工并经双方验收。工程量7235平方米，工程总价款合计1591700元，中新房公司未予支付。 另，2017年10月19日，中新房公司与杨波针对8、9号楼的工程款如何支付双方签订《房屋抵扣工程款合同》，并附有“房屋抵扣工程合同工程内容及工程价格”清单。双方约定杨波为中新房公司承建的濉溪县五沟镇大陈村8号、9号、11号新建房屋进行内外砖墙抹灰施工，8号、9号主体施工，2-11号楼屋外下排水、小型化粪池等施工，工程总价169220元(不含税,不开票)，被告将原告此次施工的8号楼9号楼共12套房产抵给杨波作为工程款，每套13万(其中房屋费10万,土地费3万)共计156万元整。余款49220元作为原告对中新房公司的让利。此时，此次施工的8号楼、9号楼尚未全部完工，为了完善《房屋抵扣工程款合同》后续施工工作，明确权利义务，2017年12月8日，中新房公司与杨波签订《停工协议》，协议约定：1、自2017年12月8日起，乙方停止对甲方所有的濉溪县五沟镇大陈村《陈村嘉园》的所有工程施工。2、自停工之日起乙方自行保管其施工工具、机械等用品。3、乙方已完成工程量由甲乙双方共同确认后由甲方负责看管并实施成品保护。4、乙方已完成工程量工程款支付，由甲乙双方本着互利互助的原则，协商解决。5、复工日期由甲方以书面方式通知乙方为准，在未得到甲方书面通知的情况下，乙方不得自行开工。之后，杨波为了能尽快出售抵扣的12户房屋自行复工，现中新房公司投资建设的房屋及抵扣给杨波的12套房屋均已销售完毕，其中，杨波出售的12套房屋，土地费用30000元均由买受人缴纳。因中新房公司至今未按照合同约定支付工程款，为此，杨波诉至法院。 上述事实，由杨波提供的《濉溪县五沟镇大陈村新农村一体化建设工程联合开发协议》、《新建房室内外抹灰施工合同》、《房屋抵扣工程款合同》、“新建房内外抹灰施工合同工程进度分部完工证明”、《新农村房屋买卖合同》、现金缴费单等证据在卷佐证。 本案争议的焦点为1、《新建房室内外抹灰施工合同》是否合法有效，被告中新房公司是否构成违约，如违约，起始时间如何认定及是否应当承担支付给原告杨波工程款及利息的法律责任；2、原告杨波要求被告中新房公司支付360000元的土地费的诉请，能否认定？3、被告欧磊是否应当承担法律责任。本院逐项阐述： 针对焦点1、《新建房室内外抹灰施工合同》是否合法有效，被告中新房公司是否构成违约，如违约，起始时间如何认定及是否应当承担支付给原告杨波工程款及利息的法律责任。《合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。本案中，杨波与中新房公司签订的《新建房室内外抹灰施工合同》依法成立并生效。双方约定的工程施工面积及工程款数额具体明确，杨波按照约定完成了施工，并经项目负责人验收确认合格，且实际交付，中新房公司未按照约定履行支付工程款的义务，已经构成违约，依照合同约定及相关法律规定，依法应当承担违约责任。关于违约金的计算起始时间问题，根据双方签订的合同约定，每一栋地面及内外粉结束后，中新房公司应付杨波总价款的95%，余款5%作为质保金，在验收合格后一年内付清，涉案的2-7、10栋楼地面及内外粉结束并经验收最迟时间是2017年11月8日，合计工程量7235平方米，因此，计算违约金的时间应当从2018年11月9日起计算。 针对焦点2、原告杨波要求被告中新房公司支付360000元的土地费的诉请，能否认定？2017年10月19日，中新房公司与杨波针对8、9号楼的工程款如何支付双方签订《房屋抵扣工程款合同》，该合同约定：此次施工的8号楼9号楼，共12户抵给杨波作为给杨波的工程款156万元整。每套13万(其中房屋费10万,土地费3万)，余款49220元作为原告对被告的让利。该项约定明确具体，每户30000元的土地费用已经包含在156万元内，因此，杨波再向被告主张支付该项费用无事实依据，且违反合同约定。 针对焦点3、被告欧磊是否应当承担本案法律责任。杨波认为涉案工程项目负责人是欧磊，工程款是跟欧磊结算，且其一直向欧磊催要工程款，以此为由要求欧磊承担支付工程款，但其针对此诉讼主张未举证，且已经向本院提交的证据不能证明其该项诉请，故，被告欧磊依法不承担本案法律责任。 综上所述，本院认为，原告杨波要求被告中新房公司支付涉案2-7、10号楼的工程款1591700元及相应利息的主要诉讼请求，与法有据，本院予以支持，其他诉请，本院不予支持。被告中新房公司、欧磊的辩称与查明的事实基本相符，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十条、第二百七十二条，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告中新房徽祺实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨波工程款1591700元及利息（自2018年11月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至工程款1591700元清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费23156元,由被告中新房徽祺实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁淑敏 人民陪审员  杨家志 人民陪审员  丁方芹 二〇一九年十月十七日 书 记 员  刘奇双 附：相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。 第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。