河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1082民初4660号原告：张跃辉，男，1980年6月26日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：李浩丽，河南葛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓，河南葛天律师事务所实习律师。被告：长葛市久大电子有限公司，住所长葛市市区机场路北段。统一社会信用代码：914110821743989520。法定代表人：苗沛。被告：张根清，男，1950年5月28日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：刘树宏，河南华灿律师事务所律师。被告：郑水凤，女，1952年2月7日出生，汉族，住长葛市。被告：苗沛，男，1975年7月14日出生，汉族，住长葛市。被告：魏克，男，1987年10月17日出生，汉族，住禹州市。原告张跃辉与被告长葛市久大电子有限公司、张根清、郑水凤、苗沛、魏克合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告张跃辉的委托代理人李浩丽、张晓，被告张根清的委托代理人刘树宏到庭参加诉讼，被告长葛市久大电子有限公司、郑水凤、苗沛、魏克经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张跃辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的协议书（包含补充协议），五被告共同偿还现金660万元，并支付违约金（违约金按照660万元从2018年7月20日起按照日千分之二计算至付清之日止）。2.判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月30日，原告与被告长葛市久大电子有限公司签订协议书，约定原告购买被告位于长葛市××西侧与朝阳路北侧交汇处的土地，被告为原告办理土地相关手续，原告按被告要求先后向被告支付土地款660万元。后于2018年7月20日，原告与五被告又签订补充协议，明确权利义务。时至今日，五被告未履行协议任何义务，无法向原告交付土地，为维护自己的合法权益，原告诉至法院。被告张根清辩称，原告的诉称没有事实根据和法律依据。双方签订合同业已成立，合法有效，被告为履行合同将公司整体搬迁在外租赁经营，被告为此已履行了相应的义务，原告要求解除合同于法无据，背离了合同法规定的不得轻易解除合同的基本精神，因此应当驳回原告的诉讼请求。被告长葛市久大电子有限公司、郑水凤、苗沛、魏克未举证亦未作答辩。经审理查明：2017年8月30日，原告张跃辉（乙方）与被告长葛市久大电子有限公司（甲方）签订协议书，双方就甲方所有的建设用地使用权转让事宜达成如下协议，一、甲方对位于机场路西侧与朝阳路北侧交汇处的久大电子有限公司土地使用权变更为商住用地。二、甲方转让协议第一条土地使用权及地面所有附属物所有权，乙方自愿出资1200万元购买该宗土地使用权及地面所有附属物所有权。付款方式：乙方于本协议签订之日付甲方300万元，甲方用该款归还银行借款并解押土地上建筑、附属物，甲方接到政府交纳土地出让金三日内通知乙方，乙方自接甲方通知后七日内将900万元款项支付至甲方指定账户，用于支付土地出让金、交纳契税4%，超出部分由乙方承担，乙方出资总额为1200万元（如本协议约定执行乙方交纳预付款抵土地转让款），包含办理该土地为商住用地并过户至乙方（包括乙方指定公司）名下的所有费用，超出部分由甲方自行承担。三、甲方保证该宗土地于本协议签订之日起6个月以内土地使用性质变更为商住用地，完成招、拍、挂等出让变更程序，并过户至乙方指定公司名下。本条约定事宜由甲方负责按期完成，费用由甲方承担。四、甲方必须按照乙方要求将该宗土地使用权过户给乙方或其指定公司，如乙方或其指定公司最终未取得该宗商住用地的使用权或未按双方约定的时间内完成此宗土地的交易，每逾期一日，甲方按土地转让金日千分之二向乙方支付违约金。该宗土地上的地上附属物，由乙方负责拆除清理费用由乙方承担。在拆除过程中如发生产权纠纷由甲方自行解决，产权以外的纠纷甲方概不负责，产生一切费用由甲方负责。2017年8月31日，原告张跃辉通过银行转款给被告长葛市久大电子有限公司300万元，后原告张跃辉分别于2017年10月16日、10月19日、10月22日、10月26日、2018年3月21日、年3月22日又9次通过银行转款给被告长葛市久大电子有限公司130万元，又支付被告长葛市久大电子有限公司现金157.5万元、承兑汇票102.5万元，共计690万元，被告长葛市久大电子有限公司分别于2017年8月31日、2017年11月21日、2018年4月26日向原告出具300万元、260万元、100万元收据三份，共计660万元。2018年7月20日，原告张跃辉（乙方）与被告长葛市久大电子有限公司、张根清、郑水凤、苗沛、魏克（甲方）签订补充协议，约定，一、甲方将公司全部印鉴、营业执照、银行开户手续等公司全部手续交付乙方，以确保土地按约定登记在乙方（或乙方指定人）名下，政府土地返还款安全顺利交付乙方。二、乙方持有甲方公司印鉴手续期间不得有损害甲方利益行为，否则乙方承担双倍赔偿责任。三、甲方将公司法定代表人由张根清变更为苗沛。四、如因甲方或甲方股东原因导致乙方不能取得政府返还土地款及影响土地登记给乙方的，公司股东及原法定代表人、新法定代表人与甲方承担连带责任。被告长葛市久大电子有限公司在补充协议甲方处盖章，被告张根清、苗沛在甲方处签名按指印，被告张根清、郑水凤、苗沛、魏克分别在甲方股东、法人处签名按指印。2019年5月31日，因被告长葛市久大电子有限公司涉案土地、房产及地上附属物为河南久大电子电器有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行贷款提供抵押担保，河南久大电子电器有限公司未履行还款义务，涉案土地、房产及地上附属物被拍卖给河南鑫衡盛置业有限公司，并签订了拍卖成交确认书。被告至今未按协议约定将涉案土地过户给原告张跃辉。2019年7月11日，原告诉至本院。上述事实，有协议书、补充协议、收据、转账汇款单、拍卖成交确认书及庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为：原告张跃辉与被告长葛市久大电子有限公司、张根清、郑水凤、苗沛、魏克签订的协议书、补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告长葛市久大电子有限公司涉案土地因抵押被拍卖，其已根本不可能按协议约定将涉案土地过户给原告张跃辉，致使不能实现合同目的，原告要求解除协议书及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告长葛市久大电子有限公司应返还原告张跃辉现金660万元并支付违约金。双方约定违约金日千分之二过高，本院酌定，以660万元为基数，按月利率2%，自2018年7月20日起计至给付之日止。被告张根清、郑水凤、苗沛、魏克应按协议约定对上述款项承担连带清偿责任。被告长葛市久大电子有限公司、郑水凤、苗沛、魏克经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭、不应诉、不答辩、不举证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：解除原告张跃辉与被告长葛市久大电子有限公司、张根清、郑水凤、苗沛、魏克签订的协议书及补充协议。被告长葛市久大电子有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张跃辉现金660万元并支付违约金（以660万元为基数，按月利率2%，自2018年7月20日起计至给付之日止）。被告张根清、郑水凤、苗沛、魏克对上述第二项款项承担连带清偿责任。驳回原告张跃辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58000元，由被告长葛市久大电子有限公司、张根清、郑水凤、苗沛、魏克负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  岳东智人民陪审员  胡保付人民陪审员  王满长二〇一九年十月二十八日书 记 员  杨 莉