上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初13991号原告：代忠位，男，1986年12月24日出生，汉族，住四川省眉山市。委托诉讼代理人：许丹丹，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，上海申伦律师事务所律师。被告：孙开凯，男，1994年11月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告代忠位与被告孙开凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月16日、2019年9月26日、2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告代忠位的委托诉讼代理人王晶(仅参加2019年8月16日庭审)、许丹丹、被告孙开凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代忠位向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告就上海市长宁区协和路XXX-XXX号商铺(以下简称涉讼商铺)签订的《商铺转让合同》无效；2.被告返还原告转让费250,000元整；3.诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：2.被告返还原告转让费218,060元。事实和理由：原告与被告系朋友关系。2019年初，原告得知被告承租的涉讼商铺在转让，便与被告沟通转让事宜。因被告本就是涉讼商铺的承租方，在签转让协议前，被告向原告明确表示，大房东同意其转让该商铺，大房东也会在原告入住后，协助原告办理相关营业手续，原告信以为真，并于2019年2月27日向被告支付了涉讼商铺的转让定金20,000元。2019年3月1日，原告与被告签订了关于涉讼商铺的转租协议，且被告在商铺转让合同中确认“甲方征得房东同意将自己位于长宁区协和路XXX-XXX号的门面转让给乙方使用”，原告与被告签订合同后又陆续向被告支付了转让费230,000元。原告于2019年3月2日交付涉讼商铺。2019年3月15日，原告因经营需要，找到房东，要求其配合办理“美团”业务的手续，房东告知涉讼商铺不得转租、转让，更不会协助受让方办理任何手续。2019年4月20日，原告与被告就该店铺转让事宜沟通无果，被告强行锁门，拿回店铺钥匙，但就转让费被告分文未退，给原告造成了经济损失。原告同意支付水电煤5,596元，2019年3月2日至4月20日是原告占用使用期间，同意按照月租金标准及占用天数计算予以扣除16,344元，同意退还“一碗小烫捞”品牌押金10,000元，扣除上述费用后得出诉请金额。故涉讼。被告孙开凯辩称，同意支付诉讼费，不同意其他诉请。合同是有效的，合同是原告拿过来和被告签订的，当时说好租金付给被告，被告再转给房东，房东也知道这件事，只是没有签字。是因为原告不交房租，导致不能继续使用房屋。原告还欠付水电煤5,596元，应向被告支付。转让费中包含品牌加盟费，该品牌还在原告名下。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对店铺转让合同、转账凭证、微信聊天记录、租赁合同等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系从案外人王政处租赁涉讼商铺。2019年2月27日，原告向被告支付门面转让费定金20,000元。2019年3月1日，原告(受让方、乙方)与被告(转让方、甲方)签订店铺转让合同一份，约定：一、甲方征得房东同意将自己涉讼商铺转让给乙方使用，建筑面积为(空白)平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延(空白)年，并由乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。二、房东与甲方已签订了租赁合同，租期到2020年8月30日止，月租金为10,000元，甲方剩余租期至2019年4月17日，剩余租金(划去)元由乙方支付给甲方。三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有门面租赁合同中所规定的条款。四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经验需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金20,000元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计260,000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、违约责任：(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按(空白)的标准向乙方支付违约金，超过(空白)天乙方有权解除合同；(2)乙方应该按时接收门面，逾期一天按(空白)的标准向甲方支付违约金，超过(空白)甲方有权解除合同。……合同后手写“补充协议：因商铺合同为孙开凯与王政所签，故如在合同期内他们任何一方收回的话，退回转让费26万元整，即人民币贰拾陆万元整。合同到期优先续租权归代忠位所有。店名：一碗小烫捞”。当天，原告向被告支付转让费210,000元。之后，原告因需要办理美团外卖手续需要盖章材料，与王政联系过。2019年3月18日，被告向原告妻子朱琳发送被告与王政的群聊天记录截图一张，截图显示：王政“@ka1，希望你在仔细看完合作协议之后给我一个合理的解释，具体什么情况你应该知道，一个星期内改正不然月底之前和你解除合作！”被告“@Azheng王总，这个店当时我是想转让的，但是和你沟通下来是不能转让的，合同上也写了我也看到了，那我就没转让，现在这个店还是我在经营，只是让他们负责运营，我也没有转让，水电煤和房租还是我来交的，有任何问题还是我来和你交接的，最近太忙，也没和你沟通好，所以产生了误会，多多理解”。2019年3月29日，原告(甲方)、被告(乙方)签订租赁合同一份，约定：租赁期从2019年4月17日至2020年8月30日。合同期满后，乙方与大房东直接续签合同。甲方退还乙方押金。商铺月租金10,000元，押金20,000元。合同期满之前甲方无权收回房屋。如甲方与大房东在合同期满后续签，则乙方仍与甲方续签商铺续租合同，租金按甲方与大房东签署的房屋合同为准。甲方须配合乙方在租赁合同期内与大房东之间的一个对接。2019年3月30日，原告向被告支付押金20,000元。2019年4月11日，被告向原告催要租金。原告向被告发送微信“房东说了即使我交房租也不给我做，反正看到我们两个再在里面做，就和你违约，这样子说了我还交什么房租……”2019年4月15日，被告再次向原告催要租金，向原告发送微信“……房租到时间了肯定是要交了，你交了房租房子收掉那是我的事，但是不交房租收掉那我肯定就不管了”。2019年4月17日，被告向原告发送微信“我现在还是这样说，时间到了，要交房租了，你能正常经营，房东不会收你房子，不是你说什么就要是什么，想好好处理这个事情的，那就交房租好好做生意，给你三天时间你想想吧，20号，你还是不交房租和水电费，那我只有过来把房子收回去了”。2019年4月20日，被告收回涉讼商铺。审理中，被告陈述，被告与王政的房屋租赁合同中约定不能转租；原告、被告与王政三方第一次碰面是在转让合同签订之后；目前涉讼商铺由被告继续缴纳房租，未在经营，处于空置状态。本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。被告与案外人王政所签租赁合同中约定了不可转租，被告在未取得王政书面同意的情况下，与原告签订了店铺转让合同，并约定“征得房东同意”、“有权依法转让”。之后王政亦明确向原、被告表示不同意转租，原、被告签订的商铺转让合同及房屋租赁合同应为无效。被告主张王政在转让合同签订时是认可转让的，但未提供相应证据，本院不予采信。被告另主张原告对王政认可转让的情况知情，但未提供相应证据，亦不影响本案所涉合同的效力，本院不予采信。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告共向被告支付转让费250,000元。被告未提起反诉，原告同意在转让费中扣除水电煤费用5,596元，以及2019年3月2日至2019年4月20日占用期间的占有使用费16,344元，品牌押金10,000元，于法不悖，本院予以准许。综上，原告要求被告返还转让费218,060元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、原告代忠位与被告孙开凯就上海市长宁区协和路XXX-XXX号商铺签订的店铺转让合同无效；二、被告孙开凯应于本判决生效之日起十日内向原告代忠位返还转让费218,060元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,570.90元，因本案适用简易程序，减半收取计2,285.45元，由被告孙开凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 汪 露二〇一九年十月三十日书记员 陈若愚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段定力合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。