黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初2836号原告：大庆市供销合作社联合社。住所地：大庆市萨尔图区。法定代表人：张孝东，该联合社主任。委托诉讼代理人：刘潇璇，黑龙江鹤乡律师事务所律师。被告：齐学群，男，1968年8月30日出生，汉族，大庆市供销合作社联合社工人，住大庆市让胡路区。原告大庆市供销合作社联合社与被告齐学群租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘潇璇、被告齐学群均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市供销合作社联合社向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告齐学群支付合同期满后继续占用房屋的租金15万元（自2016年3月1日起至2019年3月1日止）；2.判令被告返还租期已满后继续占用的萨环西路28巷的房屋；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年3月1日，被告因仓储需要而与大庆市供销合作社联合社下设部门“大庆市供销联合社农工商联合公司”签订《房屋租赁合同书》，合同约定原告将其位于大庆市××××巷的房屋出租给被告，该房屋的租期为2011年1月20日至2016年2月29日止，该房屋在合同期内的租金已全部支付。但合同期满后，被告强占房屋不迁出也不给付租金，多次催讨无果，故被告应支付合同期满后占用房屋的租金，截止至2018年11月4日，应该支付的租金为15万元。因合同已终止，故请求被告付清租金后自动搬离，原告不再与被告续订租赁合同。为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告齐学群辩称，第一、租赁期间内的房屋租金已经全部支付完毕，租期届满以后被告找不到农工商联合公司了，现原告不让被告在租赁的房屋内从事任何经营活动；第二、涉案房屋被告于2003年就已经购买完毕，但土地属于原告，如果原告要房屋就应将房屋的维修费用给被告。在举证期限内和庭审过程中，原告大庆市供销合作社联合社举证如下：证据一、《房屋租赁合同书》复印件一份（与原件核对无异），证明：第一、签订合同的出租方是原告下设的一个部门，承租方是被告，租赁期限是五年，自2011年3月1日至2016年2月29日止，年租金是5万元；第二、在租赁期间内被告已经将全部租金支付完毕；第三、《房屋租赁合同书》签订后双方均履行了各自的合同义务，被告使用租赁房屋用于仓储。被告对该证据无异议。本院对该证据予以确认。证据二、国有土地使用证、不动产权利证书复印件各一份（均与原件核对无异）、国家土地管理局土地证变更登记材料复印件一份，证明：第一、在1998年，涉案土地的使用者为大庆市供销联社农工商联合公司，该公司有出租土地的资格、身份；第二、2019年5月23日，根据国家法律规定，要求房证一体，相关证照变更为不动产权证书，产权证号为黑（2019）大庆市不动产权第0053979号，权利人变更为原告大庆市供销合作社联合社。被告对该证据的真实性无异议，但主张：院内有两户房屋，其中146.4平方米是被告的，另一处房屋是原告的。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、证明、补充说明各一份，证明：第一、大庆市供销联社农工商联合公司是原告下设的一个部门，是其下属企业；第二、大庆市供销联社农工商联合公司未办理营业执照，但是有公章，能对外签订合同，每次收取租金都有大庆市供销联社农工商联合公司的公章。被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议：原告称大庆市供销联社农工商联合公司不存在有异议，该联合公司是存在的，只是原告不承认；第二、原告给大庆市退伍军人事务局出了函称大庆市供销联社农工商联合公司不存在，但是该函当庭不能提交。本院对该证据的真实性予以确认。在举证期限内和庭审过程中，被告齐学群举证如下：收据复印件三份（均与原件核对无异），证明：第一、涉案房屋是被告从大庆市供销联社农工商联合公司处购买的；第二、2012年时被告还是向大庆市供销联社农工商联合公司交租金，一直到2016年。原告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议：第一、日期为2003年的两张收据与本案无关，因为涉案房屋的租赁期间为2011年至2016年，如果涉案房屋已经于2003年出卖给被告，那么就不能出租给被告；第二、收据中体现的面积是150平方米，但合同中的是146.4平方米；第三、认可一年租金收取了5万元，但是关于租金的收据中看不出是给付涉案房屋的租金。本院对该证据的真实性予以确认。依据以上证据及庭审中双方当事人的陈述，可确认本案法律事实如下：大庆市供销联社农工商联合公司原系原告大庆市供销合作社联合社下属单位，始终未办理营业执照，但在原告的认可下可以大庆市供销联社农工商联合公司的名义为对外经营、签订合同等事宜。2011年2月25日，大庆市供销联社农工商联合公司与被告齐学群签订《房屋租赁合同书》，约定：租赁房屋位于萨尔图区××××巷，备品包括铁艺大门和围墙，用途为仓储，面积为146.40平方米；租期为五年，自2011年3月1日至2016年2月29日止；年租金5万元，迁往前一次性支付；被告在承租期内对房屋装璜、维修改建需同出租方协商同意后方可进行，否则出租方有权进行制止和终止合同；合同执行期内，若有拆迁、改建、扩建等行为，被告应无条件服从出租方安排，出租方应返还被告未到期的租金。被告已按合同约定足额交纳了五年租期的租金。现原告以租期届满后被告仍占用承租房屋不搬离且不交纳相关费用为由诉至本院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。大庆市供销联社农工商联合公司系原告大庆市供销合作社联合社的下属单位，虽然经原告认可和授权以大庆市供销联社农工商联合公司的名义与被告齐学群签订《房屋租赁合同书》并收取租金，但因其无营业执照，不具备法定资格，故由此产生的权利、义务及相关的法律责任均应由原告行使和承担，原告系本案适格主体。被告与大庆市供销联社农工商联合公司签订《房屋租赁合同书》并对出租房屋的坐落及备品基本情况、租赁期限、租金及付款方式、租赁期间权利与义务、争议解决等事宜进行具体约定系真实的意思表示，内容合法、有效，对双方均有约束力。原告将涉案房屋交付后被告即负有按合同约定的用途、期限使用租赁物、交纳租金的义务。结合本案的案情及相关证据，第一、原告诉请要求被告给付房屋租金，被告提交日期为2003年12月25日的收据二份欲证明其已于2003年从大庆市供销联社农工商联合公司处购买涉案房屋，庭审中本院询问“2003年就购买了涉案房屋，那么为什么在2011年2月与大庆市供销联社农工商联合公司签订了期限为五年的租赁合同书并按期交付租金”时被告答称“院和土地是农工商联合公司的，我租赁的只是这两部分”，此回答既与《房屋租赁合同书》中的租赁标的物不符也不合常理，且被告在法定期限内既未提交房屋所有权证照等证实该主张也未提交其他证据佐证收据中体现的“职工住宅”与涉案房屋为同一处房产，故本院对被告的辩解不予采信。第二、《房屋租赁合同书》期限届满后原、被告并未续签合同，庭审中被告也自认占用涉案房屋至今且在期限届满之后未交费，原告要求被告返还涉案房屋并按《房屋租赁合同书》中约定的租金标准给付其在租期届满后仍占用租赁房屋的租金并无不当，故本院对原告要求被告给付2016年3月1日起至2019年3月1日时止的租金15万元的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告齐学群于本判决生效之日起十五日内将占用的位于大庆市萨尔图区萨环西路28巷的房屋返还给原告大庆市供销合作社联合社；二、被告齐学群于本判决生效之日立即给付原告大庆市供销合作社联合社占用房屋期间的租金15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告齐学群承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  徐彦侠二〇一九年十月十六日法官助理陈庆强书记员程浩