广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2513号 原告：平南县农村信用合作联社丹竹信用社，住所地平南县丹竹镇长安街。 负责人：张晓波，该信用社主任。 委托诉讼代理人：谢国杰，男，平南县农村信用合作联社法律合规部职员。 被告：黄榜飞，男，1978年9月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：张倩芬，女，1982年2月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：黄榜全，男，1973年4月24日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：林沛娟，女，1973年11月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 四被告委托诉讼代理人：农文金，广西桂港律师事务所律师。 原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社（以下简称“丹竹社”）与被告黄榜飞、张倩芬、黄榜全、林沛娟借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹竹社的委托诉讼代理人谢国杰和被告黄榜飞、张倩芬、黄榜全、林沛娟的委托诉讼代理农文金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹竹社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄榜飞、张倩芬清偿原告贷款本金200万元及利息41602.75元（该本息暂计至2019年5月6日止），以后利息按合同约定利率计付至还清欠款之日止，黄榜全、林沛娟承担连带清偿责任；2.依法判令被告黄榜全、林沛娟应用其抵押的房屋（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009237、38、39号）对上述债务按照双方签订《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内承担担保责任，确定原告对被告提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月26日，黄榜飞向丹竹社申请200万元贷款；2015年1月23日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定丹竹社向被告黄榜飞发放贷款200万元，借款用途是为买苗木，执行年利率8.4%，借款到期日为2018年1月22日；原告依约向被告黄榜飞发放了贷款200万元，抵押物为被告黄榜全、林沛娟有处分权的房屋，房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009237、38、39号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续：平南房他证2015字第211604、05、06号，房屋他项权利人为原告，借款发生时，被告黄榜飞与张倩芬、被告林沛娟与黄榜全分别是夫妻关系，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息由被告共同负连带责任偿还。截止2019年5月6日止，被告欠本金200万元及利息41602.75元，借款到期后原告经多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。根据相关法律规定，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄榜飞和张倩芬辩称，1.根据本案签订的抵押承诺书以及借款合同书的借款时间，本案属抵押借款合同，并不属于个人借款合同。2.名义上借款人为黄榜飞和张倩芬，但实际上借款人为林沛娟和黄榜全，因此黄榜飞和张倩芬不应承担连带偿还责任。 被告黄榜全、林沛娟辩称，实际借款人为被告林沛娟和黄榜全，所以被告黄榜全、林沛娟同意以本人三幢房产担保房产抵押，本案应先处置抵押物，两被告林沛娟和黄榜全在担保物最高担保额的承担责任，而不应为连带，利息过高，应当予调整。 本院经审理认定事实如下：原告所陈述的事实部分的情况均属实，本院依法予以确认。 本院另查明，原、被告双方在《个人借款合同》第二部分特别条款的16.4.1条约定，利率在基准利率上上浮40%,执行年利率8.4%；第一部分通用条款第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。2018年1月10日双方签订《借款展期协议》，约定借款利率在基准利率上上浮60%,执行年利率7.6%，并在第九条中约定，该展期协议是对主借款合同和原对应的担保合同部分条款的变更和补充。2014年12月26日，被告张倩芬、黄榜飞向原告出具《承诺书》，承诺该借款属于家庭借款，承担共同还款责任。2018年1月10日被告林沛娟、黄榜全向原告出具《抵押承诺书》，同意继续用其房屋抵押，并承诺对该债务负连带责任，直至借款本息还清为止。截止2019年9月25日，被告黄榜飞尚欠丹竹社本金200万元，利息122387.72元。 本院认为，原告丹竹社与四被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一、关于借款本金的问题。原告已依约向被告黄榜飞发放了200万贷款，借款到期后，被告黄榜飞却没有依约偿还借款，现原告请求被告黄榜飞偿还尚欠的借款本金200万元，没有违反法律的规定，本院依法予以支持。二、关于利息的问题。原告请求按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止，根据原、被告双方签订利息应按照《个人借款合同》、《借款展期协议》、以及原告提供的贷款还款单，至2019年9月25日，被告陈伟信尚欠的利息为122387.72元，因此，被告黄榜飞应当支付该122387.72元利息及从2019年9月25日起的利息以尚欠借款本金200万元为基数，在中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率上浮60%基础上再上浮40%，计算至实际清偿之日止给原告。三、关于被告张倩芬、林沛娟、黄榜全应否承担还款义务的问题。被告张倩芬与黄榜飞系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，被告张倩芬、林沛娟、黄榜全亦向原告出具《承诺书》，承诺共同还款，因此原告请求被告张倩芬、林沛娟、黄榜全共同还款没有违反法律的规定，本院依法予以支持。四被告辩称实际借款为被告黄榜全、林沛娟，被告黄榜飞、张倩芬不应承担连带偿还责任，被告没有提供证据证实，本院不予采信。被告黄榜全、林沛娟称不应负连带责任，应用担保物最高担保额承担责任，根据被告黄榜全、林沛娟2018年1月10日签订的《抵押承诺书》，被告黄榜全、林沛娟承诺“在贷款本息未还清之前，负有连带责任”，所以本院不予采信。四、关于优先受权的问题。被告黄榜飞用登记于被告林沛娟、黄榜全名字下的座落坐落于丹竹镇城北开发区B04、B05、B06房屋3幢（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、9××、9××号，土地使用证：平国用【2013】第150009237、38、39号）为借款作抵押担保，被告林沛娟、黄榜全亦向原告出具《抵押承诺书》，并且已办理了抵押登记手续，抵押权人的抵押物权已依法设立。现被告未能按期足额还本付息，已构成违约，原告有权按照合同的约定要求被告立即偿还贷款本金、利息，亦有权依约在被告不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对原告请求确认其就抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条的规定，判决如下： 一、被告黄榜飞、张倩芬偿还尚欠的借款本金200万元并支付利息给原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社（利息计算方式：截至2019年9月25日尚欠的利息为122387.72元，从2019年9月25日起的利息以尚欠借款本金200万元为基数，在中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率上浮60%基础上再上浮40%，计算至实际清偿之日止）； 二、被告林沛娟、黄榜全对上述债务负连带清偿责任； 三、原告平南县农村信用合作联社丹竹信用社对登记在被告林沛娟、黄榜全名下的坐落于丹竹镇城北开发区B04、B05、B06房屋3幢（房屋产权证书号为：平南房权证丹竹字第××、平南房权证丹竹字第××、平南房权证丹竹字第××号，土地使用证：平国用【2013】第150009237、国用【2013】第150009238、国用【2013】第150009239号）拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（平南县人民法院标的款专用帐户，开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行。开户名称：平南县人民法院。帐号：10×××88），如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费23132元，减半收取计11566元，由被告黄榜飞、张倩芬、黄榜全、林沛娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费23132元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  覃 卫 二〇一九年十月二十九日 法官助理  韦勇麟 书 记 员  谢精华