湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9734号原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行（统一社会信用代码91430181738970767J），住所地：湖南省浏阳市劳动南路118号。负责人：彭洁，行长。委托诉讼代理人：林耀俭，男，1964年3月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系长沙银行股份有限公司浏阳支行员工。委托诉讼代理人：范良香，女，1988年3月28日出生，汉族，住湖南省隆回县，系长沙银行股份有限公司浏阳支行员工。被告：黄继红，男，1972年9月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告黄继红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托诉讼代理人林耀俭、范良香到庭参加诉讼。被告黄继红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1判令被告黄继红偿还原告贷款本金850000元、利息1947.46元、罚息44237.76元及复利750.24元（利息、罚息及复利暂计算至2019年10月11日止，以后按《借款合同》的约定利率计算至清偿之日止）；2.判令对被告黄继红提供的抵押财产（位于浏阳市证权证号码分别为浏房权证字第××、71××73、71××74、71××75、71××77、71××78、71××79、71××80、71××84、71××86号）进行拍卖、变卖，以优先偿还被告拖欠原告的贷款本金；3、诉讼费由被告承担。被告黄继红未作答辩。经审理查明，2014年11月20日，黄继红作为抵押人、债务人，与长沙银行作为抵押权人共同签订编号为ＲＹＴ14006451的《最高额抵押合同》，合同约定：本合同抵押担保的最高额债务发生期间为2014年11月25日至2020年11月25日；抵押担保的最高主债务余额为1320000元；担保方式为最高额抵押担保；担保范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。合同还对其他事项进行了约定。2014年12月10日，黄继红以其名下的坐落于浏阳市（权证号分别为：浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号）为长沙银行办理了最高额联合抵押登记。2018年4月3日，黄继红作为借款人，与长沙银行作为贷款人共同签订编号为1031030201201804030010的《长沙银行人民币借款合同》，合同约定：借款金额为850000元，借款用途仅限于支付货款，贷款期限为壹年；借款利率为浮动利率，按基准利率上浮50%；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为到期还本、按月付息；担保方式为抵押人黄继红与贷款人签订编号为RYT14006451的《最高额抵押合同》；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金，按逾期天数，在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以罚息利率计收复利；借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，视为借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。2018年4月4日，长沙银行向黄继红发放贷款850000元，双方签订《借款借据》，载明借款用途为支付货款，借款于2018年4月4日起息，月息为5.4375‰，于2019年4月4日到期。借款到期后，黄继红未偿还本金及当期利息，之后亦未再还款。截至2019年10月11日，黄继红欠长沙银行借款本金850000元、利息1947.46元、罚息44237.76元、复利750.24元，长沙银行遂诉至法院。上述事实，有当事人的陈述、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《长沙银行人民币借款合同》、《借款借据》、欠款明细等证据证实，并经庭审核实，可以认定。本院认为，长沙银行与黄继红签订的《最高额抵押合同》、《长沙银行人民币借款合同》，均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。长沙银行依约向黄继红发放贷款850000元后，黄继红应当按照约定及时向长沙银行偿还本金并支付利息。现黄继红未按期偿还借款本金及利息已构成违约，因此对于长沙银行要求黄继红偿还借款本金850000元、利息1947.46元、罚息44237.76元、复利750.24元及自2019年10月12日起按照《长沙银行人民币借款合同》的约定计算利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。黄继红为了担保其偿还长沙银行的借款及利息等，与长沙银行签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续，其抵押权成立，长沙银行对黄继红所有的、已办理抵押登记手续的房屋，享有优先受偿权，故对长沙银行要求行使优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。审理中，黄继红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：一、黄继红于本判决生效后七日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金850000元及利息、罚息、复利（截至2019年10月11日止的利息1947.46元、罚息44237.76元、复利750.24元，之后自2019年10月12日起按《长沙银行人民币借款合同》约定的利率标准及结息方式计付至实际履行之日止）；二、长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述债权范围内对登记在黄继红名下的位于浏阳市（权证号分别为：浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号、浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12770元，减半收取6385元，由黄继红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇一九年十月三十一日法官助理陈雅芳书记员张夏添附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。