云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初4632号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市官渡区支行，住所昆明市官渡区邦盛国际茶文化产业中心201-203号商铺。负责人马青，职务行长。委托代理人欧阳俊荣，男，汉族，1990年12月7日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，系中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行员工，特别授权代理。被告潘金龙，男，汉族，1988年9月20日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住北仓片区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市官渡区支行诉被告潘金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市官渡区支行的委托代理人欧阳俊荣到庭参加诉讼，被告潘金龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2016年7月26日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告借款28万元，借款有效期从2016年7月26日到2046年7月26日（合同约定以手工借据信息为准），贷款利息利率采用中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，逾期产生的罚息则在利息利率基础上上浮30%。同时在本合同中，还约定该笔贷款采用抵押担保，具体为由潘金龙所有的位于昆明市北仓片区盘龙江东岸（不动产登记证明（2016）昆明市不动产证明第00号）为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。2018年8月23日，原告按约发放了贷款，约定每月还本付息日为23日。自2018年11月23日，被告未按约偿还贷款，并多次出现还款逾期，严重违反合同约定。为维护原告合法权益，特诉至法院，诉讼请求：一、判令被告偿还截止至2019年4月11日所拖欠的贷款本金及利息、罚息共计4927.47元；二、判令被告所借款的贷款已到期，并要求被告立即偿还借款本息人民币197454.51元，并支付自2019年4月12日起至实际还清全部款项之日止的利息及罚息（利息利率为浮动利率，罚息利率上浮30%），以上金额暂计202381.98元；三、判令原告对被告设定的抵押物进行处置的款项享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他为实现债权而产生的相关费用。被告潘金龙未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、被告身份证及户口册，欲证明被告（借款人）的主体资格，2、个人购房借款及担保合同，证明原告与被告签订借款合同、抵押合同；3、不动产登记证明复印件，证明不动产权证明，证明抵押物已经办理抵押登记；4、借据、放款单，证明原告已经发放了罚款，履行了合同义务；5、中国邮政储蓄银行个人信贷系统截屏，证明被告已拖欠本息及未按约归还贷款；6、债权申报书，资产保全还款单，共同证明基于被告的抵押物龙江雅苑8幢16层1604号拍卖后已由昆明市盘龙区人民法院于2019年8月1日优先发还原告金额为204810.65元，现尚欠652.6元未还。被告潘金龙未到庭进行质证，也未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。另被告潘金龙经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，应视为被告潘金龙放弃质证的权利。经审理，本院确认本案以下法律事实：原告与被告潘金龙于2016年7月26日签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定原告向被告潘金龙发放贷款280000元，借款期限为360个月，即自2016年7月26日至2046年7月26日，借款用途为购买商品房，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，单笔贷款发放前，基准利率发生调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上的调整，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）。借款人未按期偿还借款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，未按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用。还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的对应日，最后一期还款日为贷款到期日。并约定被告授权原告将借款发放至“潘金龙”账号62×××277的中国邮政储蓄银行账户，并授权原告将贷款资金从上述账户划付至“叶丽红”账号62×××700的中国邮政储蓄账户。并于合同中约定，两被告将其共有的位于“北仓片区盘龙江东岸”的商品住房为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押权证明，由昆明市国土资源局出具“云（2016）昆明市不动产证明第00号”。抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权一切费用。被告于2016年8月23日向原告申请放款，原告于同日向被告发放贷款280000元，确定年利率为4.9%，借款期限自2016年8月23日至2046年8月23日。被告未按约定归还本金及利息，截止2019年4月11日，被告拖欠原告借款本金及利息、罚息共计4927.47元，剩余本息197454.51元。本案中被告抵押的房屋经昆明市盘龙区人民法院拍卖，原告已于2019年8月1日取得优先受偿款204810.65元。现被告尚欠借款本息652.6元。另，原告于庭审中撤回第三项诉请。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款支付利息的合同。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告与被告潘金龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，金融借贷合同成立并生效。原告依约足额向被告潘金龙发放了贷款，被告潘金龙未按约定足额还本付息构成违约，原告主张被告的借款提前到期，由被告潘金龙偿还借款本息共计652.6元的诉请，根据双方合同约定，原告在被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时原告有权宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用，故该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张其对两被告所抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，原告已于2019年8月1日取得优先受偿款204810.65元，原告撤回第三项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。被告潘金龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘金龙与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市官渡区支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期，被告潘金龙于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市官渡区支行归还借款本息652.6元；二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市官渡区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4336元，由被告潘金龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  彭 毅人民陪审员  秦招弟人民陪审员  尚炳昌二〇一九年十月八日书 记 员  胡彩燕