云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2607号原告：安宁兴育投资开发有限公司，住所地云南省昆明市安宁市人民路1号1幢市政府大楼110-113室，统一社会信用代码：91530181688590570D。法定代表人：聂建光，董事长。委托诉讼代理人：赵羿，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈桂华，系安宁兴育投资开发有限公司员工，一般诉讼代理。被告：云南商厦住房置业担保有限公司，住所地云南省昆明市五华区三市街35号，统一社会信用代码：915301007873975654。法定代表人：徐斌，董事长。委托诉讼代理人：杨晓花，云南领正律师事务所律师，特别授权代理。原告安宁兴育投资开发有限公司（以下简称原告）与被告云南商厦住房置业担保有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵羿、陈桂华，被告的委托诉讼代理人杨晓花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还超额扣除的反担保资金共计221746.15元；2.被告承担违约责任，即支付以221746.15元为基数的资金占用费（自2018年12月4日起至被告实际付清全部超额扣除的担保资金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算），暂计算至2019年2月14日止为2510.17元；3.被告移交购房人王海涛的所有购房资料；4.被告承担本案的案件受理费、邮寄费。事实和理由：原、被告就购房人经昆明市住房公积金管理中心（以下简称中心）审批获取贷款购买“安澜雅苑”房屋于2013年1月28日签订《反担保合同》约定：由被告为满足条件的购房人向公积金管理中心提供担保，原告则以缴纳反担保资金的方式向被告提供连带责任反担保。2018年11月26日，因购房人王海涛逾期归还贷款292753.85元，被告向原告送达《履行担保义务通知书》，要求原告清偿被告代为支付的贷款292753.85元，随后被告却从原告缴纳的反担保资金中直接扣除514500元，被告超额扣除反担保资金221746.15元的行为，违反了《反担保合同》的约定，给原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告答辩称：1.被告并未超额扣除原告诉称款项；2.《反担保合同》未约定返还购房材料。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交的1-13组证据与本案诉争的事实有关，故对于被告提交的上述证据，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《云南商厦住房置业担保有限公司反担保合同》（以下简称《反担保合同》），约定所有购买乙方开发房地产项目房屋,并与中心签订《个人住房公积金借款合同》，获得贷款的借款人（购房人），均属于合同中乙方提供反担保的被担保人，具体被担保人范围以中心实际发放贷款的客户名单为准，乙方予以认可和确认；由乙方为购房人申请获得的个人住房公积金贷款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产、实现担保物权的费用等及因甲方实现债权所支付的全部款项向甲方提供连带责任反担保，乙方反担保期限为购买乙方开发房地产项目的购房人与中心签订的《个人住房公积金借款合同》成立之日起至所有购买乙方项目的借款人所购房屋均办理完成以甲方或中心为抵押权人的房屋抵押登记，并取得《房屋他项权利证明》等相关权属证明文件交给甲方或中心保管之日止；乙方以向甲方缴纳反担保资金的方式向甲方提供连带责任反担保，乙方向甲方缴纳的反担保资金的金额不得低于甲方所担保贷款总额（甲方所担保贷款总额以昆明市住房公积金管理中心实际发放贷款的总额为准）的10%；乙方同意在甲方所担保的公积金资金发放的同时，由中心按照10%的比例将反担保资金直接划至甲方指定的账户中；在反担保期限内，如购买乙方开发房地产项目的购房人未按与中心签订的《个人住房公积金借款合同》约定履行还款义务的，在甲方按照与中心签订的《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》履行担保责任代为向中心清偿借款后，甲方将首先给乙方发出《履行担保义务通知书》，乙方应在接到甲方《履行担保义务通知书》之日起3日内，向甲方支付甲方已代借款人清偿的款项及费用，以履行连带责任反担保义务，如乙方未能在《履行担保义务通知》规定的时间内履行连带责任反担保义务的，甲方有权直接从乙方交纳的反担保资金中予以扣除；当全部通过公积金贷款方式支付购房款项的借款人的《房屋所有权证》、《土地使用权证》取得，并均办理完成以中心或其受托银行为抵押权人的房屋抵押登记，取得《房屋他项权利证书》等相关权属证明文件交由甲方或中心或受托银行保管之日起10日内，乙方应书面向甲方申请退还剩余反担保资金，甲方应于收到乙方书面申请之日起5日内将乙方交纳的剩余反担保资金本金及同期银行存款活期利息等主要内容。2013年7月25日，案外人昆明市住房公积金管理中心安宁市管理中心（甲方）、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（乙方）、王海涛、鲁佳（丙方）及被告（丁方）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定丙方向甲方申请住房公积金贷款265000元用于购买坐落于安宁市安澜雅苑住宅区房屋，甲方委托乙方向丙方发放了上述贷款，丙方用前述购买房屋为上述借款提供抵押担保，丁方自愿为丙方的上述借款提供连带责任保证，合同还约定了借款期限、利率、违约责任等内容。2018年11月15日，因借款人王海涛未按时偿还《借款合同》项下借款，案外人昆明市住房公积金管理中心向被告发出《关于对王海涛住房公积金个人住房贷款代为清偿的函》，要求被告于2018年11月23日前履行担保责任，代为清偿王海涛个人住房贷款本息。2018年11月23日，被告对借款人王海涛在上述《借款合同》项下借款进行提前全部理赔，总计支付款项292753.85元。2018年11月26日，被告向原告发出《履行担保义务通知书》，要求原告在收到该通知后五个工作日内向被告支付其代偿的292753.85元，以履行《反担保合同》项下的反担保责任。2018年12月17日，被告从原告交纳的反担保资金中划扣292753.85元，并于2019年1月14日向原告发出《履行补足反担保资金义务通知书》对该划扣事实予以明确，并要求原告自收到通知后五个工作日内向指定的保证金银行账户补足反担保资金。另查明，借款人王海涛购买的上述房屋已办理完毕抵押登记手续。再查明，被告自认已收取《反担保合同》项下的反担保资金。本院认为，本案中当事人的争议焦点为1.被告是否存在超额扣除反担保资金的行为；2.被告应否向原告返还购房人王海涛的购房资料。针对第一个争议焦点，原告依据《其他应收款明细账》（2014.1-2014.12、2015.1-2015.12）主张被告扣划了其反担保资金514500元，而非《履行担保义务通知书》中载明的292753.85元，据此要求被告返还超额扣除的反担保资金221746.15元，而被告依据《履行担保义务通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》及《履行补足反担保资金义务通知书》抗辩称其实际扣划的反担保资金为292753.85元，与《履行担保义务通知书》载明的金额一致。本院认为，本案所涉反担保资金的扣划时间为2018年12月17日，与原告提交的两份《其他应收款明细账》中载明的时间不一致，且原告并未提交其他证据证明被告实际扣划的反担保资金为514500元，亦无证据反驳被告依据《履行担保义务通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》及《履行补足反担保资金义务通知书》所欲证明的事实，故原告要求被告返还超额扣划的反担保资金的诉讼请求，无事实和法律依据，只应驳回，被告亦无支付资金占用费的义务。针对第二个争议焦点，本院认为，原、被告签订的《反担保合同》中并未约定被告应向原告移交购房者的房产证，原告的该项诉请无约定及法律依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：驳回原告安宁兴育投资开发有限公司的诉讼请求。案件受理费4664元，由原告安宁兴育投资开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  丁 茜人民陪审员  李桂仙二〇一九年十月十一日书 记 员  周雪莲