江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0281民初3180号原告齐星星，男，1986年10月8日出生，汉族，江西省乐平市人，住江西省乐平市。委托代理人程林池，乐平市乐港法律服务所法律工作者，一般代理。原告齐火香，女，1988年6月15日出生，汉族，江西省乐平市人，住江西省乐平市。被告王长星，男，1988年11月22日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市乐港镇卢家山村157号，现住江西省乐平市为民雅苑Ａ区。被告余妞妞，女，1985年10月20日出生，汉族，江西省乐平市人，住江西省乐平市为民雅苑Ａ区。第三人：乐平市天意房产信息中介服务部住所地江西省乐平市万寿宫13#11号店统一社会信用代码92360281MA382FT30Y法定代表人彭香枝原告齐星星、齐火香诉被告王长星、余妞妞、第三人乐平市天意房产信息中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐星星及其委托代理人程林池、原告齐火香、第三人乐平市天意房产信息中介服务部到庭参加诉讼，被告王长星、余妞妞经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐星星、齐火香向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告加倍返还原告购房定金共计人民币10万元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月，原告夫妻因需要决定买房，于7月1日到第三人处寻找房源，第三人向原告推荐了二被告所有的房屋，该房屋坐落在乐平市为民雅苑A区8栋1单元602室，当天第三人处工作人员便带原告去看房，原告认为该房符合原告需求，遂决定购买。二被告也表示同意卖房，为此三方在第三人处签订了一份《房屋买卖合同》，因为当时正值被告余妞妞上班期间，故其没有到场，被告王长星表示一家人都同意卖房，其可以代表全家。《房屋买卖合同》约定二被告将其所有的乐平市为民雅苑A区8栋1单元602室出卖给原告，面积122.76平方米，作价74万元，约定先付定金3万元，余款按照合同约定支付，二被告则负责交付房屋并配合办理过户手续。合同签订后第二天原告将约定的3万元定金交给了第三人，之后因为二被告对原告说家庭有特殊情况需要再加2万元定金，原告表示同意，故原告共付定金5万元，2019年7月22日被告王长星在第三人处向原告出具收条一份，载明收到原告购房定金5万元。2019年8月，原告向第三人及中介询问买房事宜，被告余妞妞明确表示不想卖房并拒绝在合同上签字。为此原告要求二被告将原告付的5万元定金退回，但二被告以各种理由推脱拒不归还，且态度恶劣。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。原告为支持其诉称提供以下证据：1、2019年7月2日《房屋买卖合同》；2、2019年7月22日被告王长星出具的收条一份；3、申请证人李某出庭作证。证人李某当庭陈述：我是中介的业务员，原告系我朋友的朋友。当时原告说想买为民雅苑的房子，我就帮原告在中介平台上发布了买房信息，第三人就和我联系说他们信息部有合适的房子。原告与被告签订买卖协议的时候我在场，当时被告余妞妞没有到场，我们还让被告王长星约余妞妞一起来签字，但是被告王长星说余妞妞上班去了没有空。原告第一次支付3万元定金给被告王长星时我在场，后来被告王长星说他母亲去世了，需要钱安葬他母亲，要求原告再付2万元定金给他，该2万元定金是我先转账1.5万元给被告王长星，后来原告齐星星付了2万元现金给被告王长星，被告王长星再还了我1.5万元，被告王长星出具收条时我也在场的。后来余妞妞不同意卖房我们还去找过她做工作，但是她不同意卖房，还说没有钱退还给原告。被告王长星未到庭，其庭后到法院制作谈话笔录称，原告起诉被告的相关材料已经收到，因为开庭当天被告在泉州的工地上，故没有来开庭。原告齐星星支付5万元定金是事实，因为余妞妞不同意卖房，故导致了原、被告之间的纠纷。被告同意返还原告定金，但被告现在暂时没有钱。被告余妞妞未到庭参加诉讼，其庭前向本院提交答辩状称，原告所诉并非事实，被告王长星出售房屋并未通知本人，本人对此也不知情，也未到场。被告不同意出售该房屋，《房屋买卖合同》及收条均非被告签字。本案中的价格是明显不合理的对价，该房屋已经进行了装修，即使按照乐平市的同区域较便宜的房屋价款也远远超过该价款。被告余妞妞与被告王长星并非夫妻关系，而是同居关系，双方虽然生育两子，但并未在民政部门办理结婚登记手续。原告交付的定金是被告王长星收取的，且也是被告王长星个人挥霍，故原告主张要求被告余妞妞偿还定金的诉讼请求不应得到法院的支持，恳请法院查明事实后依法判决驳回原告对被告的诉讼请求。第三人乐平市天意房产信息中介服务部陈述，我曾帮本案的被告租过房子给别人，故认识被告。我一直以为两被告是夫妻关系，当时被告说他有房子要卖，刚好原告想买。签订合同的时候被告余妞妞没有来，只有被告王长星签字，被告王长星当时说被告余妞妞上班去了。原告第一次3万元定金交给了被告王长星，后来被告王长星说他母亲去世了，原告又交了2万元定金给被告王长星。后来被告余妞妞不同意卖房子，原告要求被告将定金退回来，但是被告王长星不同意，说他没有钱。经审理查明，第三人乐平市天意房产信息中介服务部于2018年8月6日注册，其经营范围是房产信息中介服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本案所涉的位于乐平市为民雅苑A区8栋1单元602室房屋系被告王长星、余妞妞共同共有。原告齐星星、齐火香因需要购买乐平市为民雅苑小区的房屋，由证人李某在平台上发布买房信息，第三人乐平市天意房产信息中介服务部联系证人李某称其有合适的房源，故将被告王长星、余妞妞所有的位于乐平市为民雅苑A区8栋1单元602室的房屋介绍给原告齐星星、齐火香。两原告经第三人处的业务员带其看房后认为该房屋符合需求。2019年7月2日，甲方（王长星、余妞妞）、乙方（齐星星、齐火香）、丙方乐平市天意房产三方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的座落在乐平市为民雅苑A区8栋1单元602室房屋作价74万元出卖给乙方，原告齐星星、被告王长星在该合同上签名并捺印，第三人乐平市天意房产信息中介服务部在该合同上盖章。合同签订后，原告齐星星支付3万元定金给被告王长星。后被告王长星称其母亲过世，与证人李某联系要求原告再支付2万元定金，原告同意后，证人李某先垫付1.5万元给被告王长星，后原告齐星星支付2万元定金给被告王长星，被告王长星收到原告支付的2万元定金后返还证人李某1.5万元。2019年7月22日被告王长星向原告出具收条一份“王长星今收到齐星星购房定金伍万元整（50000元），一共是伍万元整，包括合同叁万元整，一共伍万元整”。后由于被告余妞妞不同意卖房，原告多次找被告要求退回购房定金，被告均以各种理由推脱拒不退还，且态度恶劣，故原告为维护自身合法权益诉至法院，引发本案纠纷。上述事实，有原告举证材料、庭审笔录等予以证实，足以认定。本院认为，被告王长星、余妞妞经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。依法成立的合同应受法律保护。首先，2019年7月2日的《房屋买卖合同》上，仅有原告齐星星及被告王长星的签名及捺印，原告齐火香、被告余妞妞并未在该合同上签名，故该合同对原告齐火香、被告余妞妞不具有法律约束力。根据合同的相对性原则，原告齐火香并非合同的当事人，故对原告齐火香的诉讼请求本院不予支持。被告余妞妞并未在合同上签名，且原告齐星星的定金实际也是支付给被告王长星，故对原告齐星星要求被告余妞妞返还购房定金的诉讼请求本院不予支持。其次，原告齐星星与被告王长星于2019年7月2日签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同不违反法律法规，合法有效。双方在《房屋买卖合同》第八条约定中约定“本合同签订后，乙方支付甲方购房定金叁万元整”，合同签订后，原告齐星星实际向被告王长星共计支付定金人民币5万元，对此被告王长星承认收到该5万元定金，对于当事人自认的事实本院予以确认。双方在《房屋买卖合同》第八条约定的及在被告王长星出具的《收条》中均使用“定金”字样，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案由于被告王长星未与房屋共同所有人余妞妞商量，就单方与原告齐星星签订《商品房买卖合同》，导致该合同无法履行，且在合同目的无法实现的情况下拒绝返还原告齐星星交付的5万元定金，故本院认为被告王长星违反合同约定的履行义务，故被告王长星作为收受定金的一方应当双方返还定金，即被告王长星应当返还原告齐星星10万元（5万元定金×2）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王长星在本判决生效之日起七日内一次性双倍返还原告齐星星支付的购房定金，共计人民币100000元。二、驳回原告齐星星对被告余妞妞的诉讼请求。三、驳回原告齐火香的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自动履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费2300元，因适用简易程序减半收取计1150元，保全费1045元，由被告王长星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  汪秋红二〇一九年十月二十八日书记员  王 静