江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初8137号 原告:南京嘉臣龙域商业管理有限公司东海分公司，住所地东海县牛山街道富华西路晶御中央御府售楼处。 负责人：程立立,经理。 委托诉讼代理人：王健，江苏东方金牛律师事务所律师。 被告：颜伟伟，男，1985年8月3日生，汉族，住东海县。 原告南京嘉臣龙域商业管理有限公司东海分公司（以下简称嘉臣龙域东海分公司）与被告颜伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告嘉臣龙域东海分公司的代理人王健、被告颜伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉臣龙域东海分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金217100元，物业管理费6363元，公共水电费11612.58元，空调运行费2424元，及上述费用的逾期违约金794.79元。共计：238294.37元。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月24日，原告与被告签订了《嘉臣龙域生活广场租赁合同》两份，原告分别将位于东海县牛山街道富华西路嘉臣龙域生活广场第一层113商铺和第三层116商铺出租给被告使用。合同约定承包期为6年，自2018年1月1日至2023年12月 31日止。其中第一层113商铺租金为：第一年承包费是95000元，第二年承包费是104500元，第三年承包费是109700元。第三层116商铺的租金为：第一年承包费是42000元，第二年承包费是44100元，第三年承包费是46300元。同时约定了每个商铺的物业的管理费为：1.5元/㎡/月，公共水电费为：1元/㎡/月，空调运行费为：1元/㎡/月。租金按每半年交纳，首次租金在乙方签订租赁合同前支付，第二次及以后租金需在上期租金到期前20天支付。 但被告只交纳了每个商铺的2018年2月7日至2018年8月6日半年的租金，之后的租金及相关费用仍然未按时交纳。目前，其中第一层113商铺自2018年8月7日至2019年8月6日的租金99750元至今没有交纳，及相关的物业管理费、空调运行费、公共水电费共计：111476.72元。第三层116商铺自2018年8月7日至2019年8月6日的租金43050元至今没有交纳，及相关的物业管理费、空调运行费、公共水电费共计：48275.65元。违约金：794.79元。 又根据合同约定，被告应当将2019年下半年的租金提前20日交纳，因此被告应当将2019年8月7日至2020年2月6日的租金及相关费用其中第一层113商铺55064元，第三层116商铺23478元，共计78542元一并支付。但被告至今没有交纳租金。原告多次通知被告及时交纳租金，但被告仍然置若罔闻，由于被告的行为严重违反了承包合同，原告造成了严重损失。 被告颜伟伟辩称,原告所诉我的房租是根据什么日期来核算的，租赁合同第三条的第九小条，计算日期应该是商场正式开业时间计算，所以到目前为止，我没有接到商场正式开业的通知，没有书面文件也没有广告形式。关于消防合格证，商场在2017年和我们签订合同，当时给我看了手续，包括消防证，但是我不知道这消防证是假的，商场是在2019年1月28日才取得消防证。证明2017年12月份与我签订的合同是虚假的招商。 本院经审理，认定如下事实：2017年11月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《嘉臣龙域生活广场租赁合同》，合同编号：2017-CJLY-005，双方约定：1.1本合同中租赁房屋位于江苏省东海县富华路68号晶御中央·御府（项目备案名）3号楼1层113铺/室（以下简称商铺）出租给乙方使用；1.2经双方共同商定，该商铺建筑面积为134平方米（本合同内的一切费用均按商铺建筑面积计算）……2.2甲方出租该商铺给乙方的租赁期限为6年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止。3.1租金标准：第一年的租金为人民币95000元，（大写:玖万伍仟元整）；第二年的租金为人民币104500元，（大写:拾万肆仟伍佰元整）……3.2物业管理费标准:1.5元/㎡/月，按该商铺的建筑面积收取；公共水电费和空调运行费：1元/㎡/月，按该商铺的建筑面积收取，实际运行时收取。3.4双方约定，租金每半年支付一次，首次租金在乙方签订租赁合同前支付（租金计算时间按约定从免租期结束后开始）；第二次及以后租金需在上期租金到期前20天支付。3.5物业管理费、公共水电费等相关费用，首次预收三个月，第四个月起乙方须按月交付，于每月5日前主动到甲方财务部缴清当月费用，公共水电费及空调运行费根据实际使用情况按月收取。3.6乙方租用该商铺期间所发生的包括但不限于水电费、电话费、网络使用费、广告费、停车费等相关费用均由乙方在规定时间内支付。3.8保证金：人民币10000元，（大写：壹万元整）。（租赁保证金相当于两个月租金标准保证金）。……3.9租金及物业管理费等费用自商城正式开业日起开始计算……。 同时，双方还签订一份《嘉臣龙域生活广场租赁合同》，合同编号：2017-CJLY-006，租赁房屋位于3号楼1层113铺/室，面积68平方米，租赁期限为6年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止，第一年租金42000元，第二年租金44100元……保证金5000元，其他合同内容与上份合同一致。 原告已缴纳113商铺半年房屋租金47500元，保证金10000元，3个月的物业管理费603元、公共水电费402元、空调运行费402元；116商铺半年房屋租金21000元，保证金5000元，3个月的物业管理费306元、公共水电费204元、空调运行费204元及113、116商铺的装修押金和垃圾清运费2200元。 2018年2月7日，原告运营管理的嘉臣龙域生活广场试营业。2019年3月13日原告向被告送达商铺租金收缴通知，要求原告于2019年3月16日前支付2019年2月7日起第二年度租金及物业管理费。 2019年1月24日，嘉臣龙域生活广场经连云港市公安消防支队工程消防验收合格；2019年1月28日，东海县公安消防大队出具公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。 2019年7月4日，连云港市中级人民法院就上诉人南京嘉臣龙域商业管理有限公司东海分公司与被上诉人唐某华房屋租赁合同纠纷一案作出（2019）苏07民终2127号民事判决书，认定东海县嘉臣龙域生活广场正式开业时间为2018年2月7日。 庭审后，原告明确物业管理费、公共水电费诉求至2019年8月6日，放弃逾期支付违约金。 以上事实，有当事人陈述以及《嘉臣龙域生活广场租赁合同》、原告营业执照、收据、试营业图片、连消验字（2019）第0019号建设工程消防验收意见书、东公消安检字（2019）第0001号公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，（2019）苏07民终2127号民事判决书等证据予以证实。 本院认为，原告与被告嘉臣公司签订的《嘉臣龙域生活广场租赁合同》，系当事人真实意思表示，嘉臣龙域生活广场建设工程经消防验收合格，应当认定案涉租赁合同合法有效，对当事人具有约束力。涉案的两套商铺原告已向被告交付，被告应按合同约定缴纳相关费用。 根据双方签订的《嘉臣龙域生活广场租赁合同》3.9条约定，涉案房屋的租金及物业管理费等费用自商城正式开业起计算。本案中，连云港市中级人民法院（2019）苏07民终2127号民事判决书认定东海县嘉臣龙域生活广场正式开业时间为2018年2月7日。故相关的费用应从2018年2月7日起算。 关于商铺租金，原告已支付2018年2月7日至2018年8月6日的半年租金，原告应支付2018年8月7日至2019年8月6日的租金142800元（113商铺租金99750元：95000元÷2+104500元÷2，116商铺租金43050元：42000元÷2+44100÷2元），同时预交2019年8月7日至2020年2月6日的租金74300元（104500元÷2+44100÷2元），租金合计217100元。 关于物业管理费、公共水电费，原告已缴纳前三个月费用，应从2018年5月7日起缴纳，原告诉求至2019年8月6日的物业管理费4545元（1.5元/㎡/月×（134㎡+68㎡）×15个月），公共水电费3030元（1元/㎡/月×（134㎡+68㎡）×15个月），本院予以支持。 关于空调运行费，合同约定按实际运行时收取，因原告未提交空调实际运行的相关证据，故本院不予支持，原告可待证据完善时另行主张。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告颜伟伟于本判决生效之日起十日内向原告南京嘉臣龙域商业管理有限公司东海分公司支付房屋租金217100元、物业管理费4545元、公共水电费3030元，共计224675元； 二、驳回原告南京嘉臣龙域商业管理有限公司东海分公司其他的的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费用减半收取2438元，由原告南京嘉臣龙域商业管理有限公司东海分公司负担138元，被告颜伟伟负担2300元（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向二审法院预交上诉案件受理费4876元（收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 丁铁生 二〇一九年十月二十五日 法官助理 朱 琪 书 记 员 刘 平