陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2019)陕0102民初4085号原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。负责人：张瑞林，行长。 委托诉讼代理人：李淼，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：钱新强，男，汉族，住西安市碑林区省人才交流服务中心。被告：孟丽，女，汉族，住陕西省兴平市。被告：西安兆胜实业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：蒙大农，总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发银行西安分行）与被告钱新强、孟丽、西安兆胜实业有限公司（以下简称兆胜公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行的委托诉讼代理人李淼、王宁到庭参加了诉讼，被告钱新强、孟丽、兆胜公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告钱新强、孟丽偿还原告贷款本金328159.1元、利息11274.84元、罚息378.61元，共计339812.55元（利息、罚息暂计算至2019年3月20日）及2019年3月21日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告钱新强为本案贷款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、请求判令被告西安兆胜实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年3月20日,原告与被告签订了浦发银行《个人购房借款（综合）合同》，双方约定由原告向被告钱新强发放贷款人民币40万元，用于被告钱新强购买西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房，被告钱新强自愿将购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，被告孟丽自愿作为上述债务的共同还款人，被告兆胜公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。原告与被告钱新强签订了《西安市房地产抵押合同》。《个人购房借款（综合）合同》签订后，原告依约向被告钱新强发放贷款40万元。自2018年4月起，被告开始拖延并不予还款，被告兆胜公司亦不承担保证责任。截止2019年3月20日尚有贷款本息人民币339812.55元未归还原告。被告钱新强、孟丽、兆胜公司未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤未到庭，放弃了质证的权利，原告提交的证据与原件一致，且与案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月20日，被告钱新强作为贷款人、被告兆胜公司作为保证人与原告签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告钱新强从原告处贷款人民币40万元，用于购买西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息，被告钱新强自愿将上述房产抵押给原告作为担保，被告孟丽在抵押物共有人和合同尾部抵押人处签名捺印，表示其完全同意该项抵押，在贷款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施，被告兆胜公司对上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是自借款人办妥本合同第6条下抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除。该合同还约定：贷款人未按时足额还款构成违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息部分或全部提前到期，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向贷款人计收罚息，贷款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日。2009年3月30日，被告孟丽向原告出具《共同还款声明》，该声明载明：贷款人钱新强因购房向贵行申请贷款40万元整，我作为其妻子愿意共同还款，并承担还款连带责任。2009年3月20日，原告与被告钱新强签订了《西安市房地产抵押合同》，合同约定，被告钱新强自愿将西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房进行抵押用以保证其债务履行，在逾期不能按期还清本息时，原告作为抵押权人有权处分上述房产。被告钱新强、孟丽在合同尾部抵押人处签名捺印。2009年6月12日，涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记（市房预抵字20090682525号），该登记备案证明载明：在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押房地产不得转让，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，当事人应当自领取房产证30日内，重新办理房地产抵押登记，否则，责任自负。《借款合同》签订后，原告向被告钱新强发放贷款40万元。但被告却未能依约向原告按时足额还款，截止到2019年3月20日，被告钱新强欠原告贷款本金328159.1元、利息11274.84元、罚息378.61元，共计339812.55元。本院认为，原告浦发银行西安分行与被告钱新强签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》系当事人真实意思表示，该合同依法成立且有效。合同签订后，原告依约向被告放款，履行了合同义务，而被告却未按时偿还贷款本息，构成合同约定的违约事件，按照合同约定，原告有权宣告贷款立即到期并要求贷款人立即偿还拖欠的贷款本金、利息并计收罚息，故原告请求被告支付贷款本金328159.1元、利息11274.84元、罚息378.61元，共计339812.55元及2019年3月21日至全部清偿之日的利息、罚息的诉讼请求，有事实依据，本院依法予以支持。因被告孟丽向原告出具《共同还款声明》表示其作为被告钱新强的妻子自愿对钱新强因购房向原告申请的贷款40万元承担共同还款责任，故原告要求被告孟丽对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求有事实依据，本院依法予以支持。被告兆胜公司自愿作为保证人对上述债务承担阶段性连带责任保证，原、被告双方均未向法庭提交他项权利证书，被告兆胜公司对其承担连带保证责任亦未进行任何抗辩，依照合同约定，目前并不存在能够解除或免除被告兆胜公司保证责任的情形，故原告要求被告兆胜公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。涉案房产虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，原告提交的市房预抵字20090682525号登记备案证明亦明确备注：当事人应当自领取房产证30日内，重新办理房地产抵押登记，否则，责任自负。由此可知，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故在未完成本登记的情况下，抵押权并未设立，原告主张对涉案房产变现所得价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告钱新强、孟丽于本判决生效后十日共同内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行支付贷款本金328159.1元、利息11274.84元、罚息378.61元，共计339812.55元（利息、罚息暂计算至2019年3月20日，2019年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按双方合同约定计算给付）。    二、被告西安兆胜实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。    三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6397元、公告费1000元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长   代红英审  判  员   战  幸人民陪审员   李亚娟  二〇一九年十月十四日 法 官 助 理    王振国书 记 员   陈妙妙  1