上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70155号原告：杨士磊，男，1960年5月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：俞海宝，男，1957年3月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告杨士磊与被告俞海宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨士磊、被告俞海宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨士磊向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年6月15日解除；2.要求被告支付自2019年3月28日起至2019年6月14日止的租金(按照每月人民币2,500元计算)，以及自2018年9月28日起至2018年12月27日期间拖欠的租金500元；3.要求被告支付自2019年5月1日起至2019年5月31日止的电费65.10元、自2019年6月1日起至2019年6月30日止的电费42.20元、自2019年4月6日起至2019年6月5日止的水费20.70元，以及自2018年3月28日起至2019年6月27日止的有线电视费及保安保洁费(有线电视费为每月23元，保安保洁费为每月25元)；4.要求被告支付床架修理费200元、丢失的饮水机(包括两个水桶)200元及房屋打扫费100元，共计500元；5.要求确认被告支付原告的押金2,500元归原告所有；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月23日，原、被告经中介介绍签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2017年12月28日起至2019年12月27日止，月租金为2,500元。被告一直未能按照合同要求按时支付租金，于2019年3月20日应付的三个月租金至今未付。被告以无法停车为由，于2019年5月28日搬离系争房屋，单方退房，交付中介一套房门钥匙，并拒绝支付拖欠的租金及相关费用。原告在拦截过程中，被告用汽车撞击原告两次，原告报警处理。2019年6月1日，被告将第二套钥匙交付中介。2019年6月3日，原告与中介至系争房屋查看时，发现少了饮水机、电水壶及一些生活用品，床架被拆，垃圾成堆，故原告诉至本院。俞海宝辩称，其于2019年5月28日搬离系争房屋，租赁合同于上述日期解除。其同意支付自2019年3月28日起至2019年5月28日止的租金，之后的租金不同意支付。自2018年9月28日起至2018年12月27日期间确少支付租金500元，因维修马桶花费250元，现同意支付250元。其同意支付自2019年5月1日起至2019年5月31日止的电费65.10元、自2019年4月6日起至2019年6月5日止的水费20.70元，不同意支付自2019年6月1日起至2019年6月30日止的电费42.20元。其认可原告所述有线电视费、保安保洁费的标准，其以现金方式支付有线电视费、保安保洁费至2018年年底，但因有线电视无法观看、小区无法停车，其拒绝支付2019年1月起的有线电视费及保安保洁费；其搬离时床架未损坏、承租系争房屋没有饮水机，搬离时已清理干净，故其不同意支付床架修理费200元、丢失的饮水机(包括两个水桶)200元及房屋打扫费100元。本院经审理认定事实如下：2017年12月23日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租赁期限自2017年12月28日起止2019年12月27日止，月租金为2,500元。双方议定首期付三个月，另付2,500元押金，以后按每三个月结算一次，提前七天支付下次房租。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用应由乙方承担。合同第9.1条约定：“甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金人民币贰仟伍佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋。被告向原告支付押金2,500元，以及自2017年12月28日起止2019年3月27日止的有线电视费、保安保洁费144元，并陆续支付租金(其中自2018年9月28日起至2018年12月27日止的租金少付500元)。2019年4月22日，被告向原告发送微信：“老杨好！确定一个月后我退租房！谢谢合作。”原告回复：“不应该房租不交吧，合同未到期，应该照合同交房租金，反正照合同来办就是了，另要配合中介看房，接续好下家租客才行。”2019年5月28日，被告搬离系争房屋。现因被告尚未支付拖欠的租金及相关费用，故原告于2019年6月诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示其于2019年6月15日将系争房屋另租他人，故要求确认租赁合同于上述日期解除；原告提供交房时拍摄的照片以及于2019年6月3日与中介前往系争房屋时拍摄的照片，证明交房时系争房屋的状况，以及被告返还系争房屋时的脏乱情况、家具损失情况、马桶的更换情况，被告表示无法确认上述照片的拍摄时间，其搬离时原告未提出问题；原告提供微信聊天记录，证明被告以更换马桶为由，自2018年9月28日起至2018年12月27日期间的租金少支付500元，被告表示其确未更换马桶，而是维修马桶，支出维修费250元；原告提供2019年6月、7月的电费联及2019年6月的水费联，证明被告拖欠自2019年5月1日起至2019年5月31日止的电费65.10元、自2019年6月1日起至2019年6月30日止的电费42.20元、自2019年4月6日起至2019年6月5日止的水费20.70元，被告认可上述证据的真实性，但表示自2019年6月1日起至2019年6月30日止的电费不应由其承担。被告提供2018年1月的电力发票联及燃气缴费通知单，证明其为原告垫付了自2017年12月1日起至2017年12月31日止的电费49.90元、2017年12月1日起至2017年12月31日止的燃气费6.30元，该部分费用应予以抵扣，原告表示系争房屋出租给被告之前一直空置，上述费用由被告实际使用，故不同意抵扣；被告提供上海上钢物业公司第五管理处出具的证明以及《德州四村区域内车辆管理规约(决议)》，证明原告未支付物业费和保安保洁费，物业不允许被告停车，故其未支付自2019年1月起的保安保洁费，原告表示其确与物业公司存在纠纷，但合同中未约定提供被告停车；被告提供《收据》一份，证明其维修马桶花费250元，原告表示被告维修马桶的费用已在其他租金中予以抵扣。以上事实，由原告递交的《房屋所有权证》《租赁合同》、电费联、水费联，原、被告递交的微信聊天记录等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。第一，关于合同解除问题。被告认为合同于2019年5月28日其搬离系争房屋之日解除，但原告不予认可，要求确认合同于2019年6月15日解除，故本院确认合同于2019年6月15日解除。虽被告于2019年5月28日擅自搬离系争房屋，但当日被告已交付其中一套钥匙，且原告亦在现场，故本院认定该日为被告实际返还房屋之日。第二，关于租金支付问题。合同解除后，被告理应按照合同约定的租金标准向原告支付自租金拖欠之日起至实际返还房屋之日止的租金。关于自2018年9月28日起至2018年12月27日期间被告未支付的租金差额，原告曾同意将被告更换马桶费用予以抵扣，但被告实际未更换马桶，且原告表示被告所述的维修费已抵扣其他租金，故原告要求被告支付租金差额的诉讼请求，本院予以支持。第三、关于水电费等相关费用的问题。根据合同约定，租赁期间实际使用的水费、电费、保安保洁费、有线电视费应由被告承担。被告同意承担2019年5月1日起至2019年5月31日止的电费以及自2019年4月6日起至2019年6月5日止的水费。因被告已于2019年5月28日搬离系争房屋，故原告要求被告支付自2019年6月1日起至2019年6月30日止的电费，本院不予支持。对于自拖欠之日起至实际搬离之日止的有线电视费和保安保洁费应由被告承担，被告认可原告陈述的标准，本院予以照准。被告表示其以现金方式支付至2018年年底，缺乏证据材料予以佐证，且原告不予认可，故本院不予采信。原告要求被告支付床架修理费、丢失的饮水机费用及房屋打扫费，缺乏充分证据予以佐证，且被告不予认可，故本院不予支持。被告要求以其垫付的电费、燃气费予以抵扣，原告不予认可，且上述费用未全部发生于被告承租日期之前，故本院不予支持。第四、关于押金的问题。本案中，被告虽提前一个月通知原告搬离，但原告未同意免除被告的违约责任。现合同提前解除，原告要求被告承担违约责任即不退还押金，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告杨士磊与被告俞海宝于2017年12月23日签订的《租赁合同》于2019年6月15日解除；二、被告俞海宝于本判决生效之日起十日内支付原告杨士磊自2019年3月28日起至2019年5月28日止的租金5,083元；三、被告俞海宝于本判决生效之日起十日内支付原告杨士磊自2018年9月28日起至2018年12月27日期间拖欠的租金500元；四、被告俞海宝于本判决生效之日起十日内支付原告杨士磊自2019年5月1日起至2019年5月31日止的电费65.10元、自2019年4月6日起至2019年6月5日止的水费20.70元，共计85.80元；五、被告俞海宝于本判决生效之日起十日内支付原告杨士磊自2018年3月28日起至2019年5月28日止的有线电视费323元、保安保洁费351元，共计674元；六、被告俞海宝支付原告杨士磊的押金2,500元归原告所有；七、驳回原告杨士磊的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告俞海宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇一九年十月二十四日书记员 王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。