江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初3643号原告：昆山莘莘科技发展有限公司，住所地江苏省昆山市开发区长江南路（留学人员创业园），统一社会信用代码91320583732502911M。法定代表人：杨平，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：黎梦，江苏六典（上海）律师事务所。被告：神州图骥地名信息技术股份有限公司，住所地昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼7楼，统一社会信用代码91320500554681135J。法定代表人：王晓清。原告昆山莘莘科技发展有限公司与神州图骥地名信息技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明转为普通程序，于2019年10月8日公开开庭审理。原告昆山莘莘科技发展有限公司的委托诉讼代理人黎梦到庭参加诉讼，被告神州图骥地名信息技术股份有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山莘莘科技发展有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即支付自2015年1月1日至2018年12月31日的房屋租赁费、配套服务费共计为1251186.81元，并支付违约金，以1251186.81元为基数，自2019年1月1日起按2%/月计算至实际履行之日止；后将违约金调整为年率的24%；2.判令原、被告解除房屋租赁合同关系，被告立即清退租赁房屋，自2019年1月1日起每月支付未清退房屋的占用费21168元至实际清退之日止；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告自2010年4月15日起，向原告租赁办公室，最后一期合同期限自2017年4月15日至2018年4月14日止，之后被告实际占用房屋至今，被告先前依约付款至2015年1月14日，但自2015年1月15日起拖欠办公室租赁服务费、配套服务费，至2018年12月31日共计1094415.36元。被告自2015年1月1日起向原告租赁厂房，最后一期合同期限自2016年7月1日起至2017年6月30日止，被告已于2017年5月30日提前终止合同并清退场地，仅支付了2015年1月至6月的配套服务费4694.76元，2015年1月1日至2017年5月30日的厂房租赁费和配套服务费共拖欠156771.45元。以上两项合计1251186.81元。因被告在外负债累累，原告不得已向法院请求解除房屋租赁合同，要求被告履行付款义务，立即清退房屋。另根据合同约定，被告应当按时支付租金，否则将承担日3‰的违约金，原告已自行调整为2%/月。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告神州图骥地名信息技术股份有限公司未作答辩。经审理查明：昆山开发区中小企业园章基路189号2号、3号双层标准厂房、昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼由昆山经济技术开发区资产经营有限公司委托昆山留学人员创业园下属昆山莘莘科技发展有限公司全权负责招商、出租及日常运营管理。2010年4月15日，神州图骥地名信息技术股份有限公司入驻昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼701-705，房屋租赁费30元/月/平方米，配套服务费5元/月/平方米，房屋总建筑面积666.24平方米，每月房屋租赁费用19987.2元，每月配套服务费用3331.2平方米；2014年10月13日、2015年4月14日、2016年5月25日，昆山莘莘科技发展有限公司与神州图骥地名信息技术股份有限公司各续签一份《房屋入驻管理协议》，续约期限自2014年4月15日至2015年4月14日；2015年4月15日至2016年4月14日、2016年4月15日至2017年4月14日，房屋基本情况、租赁费用、配套服务费约定：2014年4月15日前、2014年10月15日前、2014年10月15日前、2015年1月15日前、2015年4月15日前、2015年7月15日前、2015年10月15日前、2016年1月15日前、2016年4月15日前、2016年7月15日前、2016年10月15日前、2017年1月15日前各支付69955.2元，若神州图骥地名信息技术股份有限公司逾期不支付管理费等累计超过1个月的，昆山莘莘科技发展有限公司有权书面通知神州图骥地名信息技术股份有限公司解除协议，并有权要求支付管理费的3倍支付违约金；房租租赁费及配套服务费按规定日期支付，逾期支付以应付金额的3‰乘以天数支付违约金。2017年7月6日，昆山莘莘科技发展有限公司（甲方）、神州图骥地名信息技术股份有限公司（乙方）就昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼XXX室房屋签订《房屋租赁协议》，约定，租期2017年4月15日至2018年4月14日，房屋租赁费55元/月/平方米，配套服务费5元/月/平方米，房屋总建筑面积352.8平方米，租金先交后用，每季度一付，付款期限及金额明细如下：房屋租赁费19404元/月，配套服务费1764元/月，2017年4月15日前、2017年7月15日前、2017年10月15日前、2018年1月15日前各支付63504元；乙方在签订协议之日起3日内向甲方支付房屋使用保证金30000元（前期押金30000元转入本期）；房租租赁费及配套服务费按规定日期支付，乙方逾期支付还应另支付应付金额的1‰乘以天数支付违约金；乙方逾期不支付租金、水电费、配套服务费等累计超过3个月，乙方所创办企业空关或停业1个月（含）以上，甲方可以书面通知乙方解除本协议，并有权要求乙方按月租金的3倍支付违约金。2017年7月6日，昆山莘莘科技发展有限公司（甲方）、神州图骥地名信息技术股份有限公司（乙方）就昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼XXX房屋签订《房屋租赁协议》，约定乙方租用704-705房屋用于研发、设计，房屋租赁费55元/月/平方米、配套服务费5元/月/平方米、总建筑面积313.44平方米，租期自2017年4月15日至2017年5月31日，2017年4月15日前支付29463.36元；乙方在签订协议之日起3日内向甲方支付房屋使用保证金30000元（前期押金30000元转入本期）；房租租赁费及配套服务费按规定日期支付，乙方逾期支付还应另支付应付金额的1‰乘以天数支付违约金；乙方逾期不支付租金、水电费、配套服务费等累计超过3个月，乙方所创办企业空关或停业1个月（含）以上，甲方可以书面通知乙方解除本协议，并有权要求乙方按月租金的3倍支付违约金。另查明：昆山莘莘科技发展有限公司（甲方）、神州图骥地名信息技术股份有限公司（乙方）分别于2015年1月1日、2016年5月25日、2017年3月27日就科技基地2号厂房及2号厂房205室签订《房屋租赁协议》各一份，房屋租赁费12元/月/平方米、配套服务费1.5元/月/平方米，租金每季度一付；其中2015年1月1日至2015年12月31日期间租赁的厂房为2号厂房，面积521.6平方米，房租租赁费用6259.68元/月、配套服务费782.46元/月。每季度当月1号前支付21126.42元；2016年1月1日至2017年6月30日期间租赁的厂房面积减少，为335.34平方米，每月房屋租赁费4024.08元，配套服务费503.01元，每季度当月1号前应支付13581.27元；押金2000元；乙方逾期交纳租金及配套服务费，应可另行支付应付金额的3‰乘以天数支付违约金；逾期超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方按月租金3倍支付违约金。昆山莘莘科技发展有限公司陈述，2017年5月30日，神州图骥地名信息技术股份有限公司搬离前述厂房，但仅支付2015年1月1日至2015年6月30日配套服务费4694.76元（782.46元/月×6个月）。以上租赁协议合同附件中《管理规定》涉及的配套服务费范围包括：公共水电费、保洁费、保安费、公用设备设施使用维修费和垃圾清运费等。又查明：神州图骥地名信息技术股份有限公司支付昆山莘莘科技发展有限公司190000元，昆山莘莘科技发展有限公司向神州图骥地名信息技术股份有限公司开具发票：2018年11月8日，备注为前进东路科技广场701-705:2017年1.15-4.14，金额69955.2元；前进东路科技广场701-703:2017.4.15-7.14，金额69955.2元；前进东路科技广场704-705:2017.4.15-5.31，金额29463.36元；前进东路科技广场701-703:2017.7.15-10.14；2018年9月26日，开具金额1557.7元，备注前进东路科技广场701-703的2018.5-6月电费发票；2018年9月25日，开具金额为3393.6元，备注前进东路科技广场701-703的2018.7-8月电费发票；2018年11月26日，开具金额为2303.1元，备注前进东路科技广场701-703的2018.9-10月电费发票。但是神州图骥地名信息技术股份有限公司并未按照支付前述发票载明的费用，昆山莘莘科技发展有限公司陈述190000元是起诉之前支付的最后一笔费用，已抵扣2015年1月之前所欠付的费用。因神州图骥地名信息技术股份有限公司未依约支付租赁费及配套使用费，经索要无果后遂引发本案纠纷。以上事实由证明、情况说明、房屋入驻管理协议、房屋租赁协议、银行回单、发票、当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原告、被告之前签订的办公室及厂房的租赁协议均系双方真实意思表示，双方均应恪守，根据原告的陈述及庭审出示的证据材料，被告在各租赁阶段均存在违约，但是原告在起诉之前并未书面告知被告解除合同，现合同已到期终止，故本院对原告主张合同解除的诉讼请求不予支持。针对昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼XXX室房屋，原告陈述被告仍继续占有使用，但因最后一期租赁期限截止时间为2018年4月14日，合同到期后，双方并未续签合同，被告亦未交纳相应的费用，故合同终止后原告可随时主张被告搬出，在被告持续违反合同约定未按时交纳租金及配套服务费的情况下，原告应及时收回房屋进行止损，故原告主张的XXX室房屋占有使用费，本院酌情支持6个月，自2018年4月15日至2018年10月14日，参照合同约定的租金及配套服务标准21168元/月，计算为127008元。关于租赁费、配套服务费，本院认定如下：2015年1月15日至2015年4月14日（701-705室房屋）租金、配套服务费69955.2元，2015年4月15日至2017年4月14日（701-705室房屋）租金、配套服务费559641.6元，2017年4月15日至2017年5月31日（704室、704室房屋）租金、配套服务费29463.36元、2017年4月15日至2018年4月14日（701-703房屋）租金、配套服务费254016元，总计913076.16元。2015年1月1日至2017年5月30日厂房租金、配套服务费，扣除已支付的4694.76元，租金、配套服务费156771.45元未支付。上述两项合计1069847.61元，被告应予以支付。逾期付款违约金，合同约定过高，原告主张按年利率24%从2019年1月1日起起算，不违反法律法规的规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告神州图骥地名信息技术股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山莘莘科技发展有限公司租金、配套服务费1069847.61元及逾期付款违约金（以1069847.61元为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计算至实际履行之日止）。二、被告神州图骥地名信息技术股份有限公司于本判决生效后十日内搬离昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼701-703室房屋并支付原告昆山莘莘科技发展有限公司占有使用费127008元。三、驳回原告昆山莘莘科技发展有限公司的其他诉讼请求。上述款项支付至原告指定的账号，或支付至本院账号32×××60-34206，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16252元，公告费690元由被告神州图骥地名信息技术股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  郑 羚人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  刘 丽二〇一九年十月十五日书 记 员  张俊宇