云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0621民初1806号原告鲁甸县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915306212170208113，住所地：云南省昭通市鲁甸县文屏镇文屏西路30号。法定代表人洪国辉，系该单位理事长。委托代理人晋丽娜，云南堃茂律师事务所律师，特别授权代理。被告张成俊，男，汉族，生于1979年4月16日，云南省鲁甸县人，农民，户籍住址为云南省昭通市鲁甸县，现住云南省昭通市鲁甸县。被告杨金萍，女，彝族，生于1986年3月12日，云南省鲁甸县人，农民，户籍地址为云南省昭通市鲁甸县。原告鲁甸县农村信用合作联社（以下简称：鲁甸县农村信用社）诉被告张成俊、杨金萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告鲁甸县农村信用社的委托代理人晋丽娜到庭参加诉讼；被告张成俊、杨金萍经本院依法传票传唤后未到庭应诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鲁甸县农村信用社诉称，2010年8月14日张成俊向鲁甸县农村信用社申请贷款，杨金萍自愿出具共同还款承诺书。2010年9月22日鲁甸县农村信用社与张成俊、杨金萍，共同签订了合同编号为2010年鲁乐字第110号的《个人借款合同》。该借款合同约定：鲁甸县农村信用社向张成俊、杨金萍发放贷款10万元，借款期限为36个月，自2010年9月22日起至2013年9月22日止；借款月利率为7.56‰，按季结息、到期还本、利随本清；借款到期后借款人未按照合同约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按照合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并对借款人不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。张成俊、杨金萍自愿用其位于鲁甸县小豆地社的土地使用权〔土地使用权证号：鲁集用（2010）第1089号、鲁集用（2010）第1090号〕，对该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2010年9月22日鲁甸县农村信用社依照约定向张成俊、杨金萍发放了贷款10万元，但是张成俊、杨金萍在得到贷款后经鲁甸县农村信用社多次催要，至今未按照约定履行还本付息的义务。综上所述，张成俊与杨金萍的行为已经给鲁甸县农村信用社造成了严重损失，原告鲁甸县农村信用社为维护自身合法权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，提起诉讼并请求判令：一、被告张成俊、杨金萍偿还原告鲁甸县农村信用社贷款本金10万元，支付截至2019年3月21日的利息、罚息、复利17.742829万元、上述本息合计为27.742829万元，并支付自2019年3月22日起至还清全部款项之日止按照合同约定利率计算差欠的贷款利息、罚息、复利；二、原告鲁甸县农村信用社对被告张成俊、杨金萍提供担保的位于鲁甸县小豆地社的土地使用权〔土地使用权证号：鲁集用（2010）第1089号、鲁集用（2010）第1090号〕及其附着物折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告张成俊、杨金萍共同负担。诉讼过程中原告鲁甸县农村信用社变更部分诉讼请求：要求被告张成俊、杨金萍偿还原告鲁甸县农村信用社贷款本金10万元，支付截至2019年9月21日的利息罚息、复利19.705948万元，本息合计29.705948万元，并支付自2019年9月22日起至还清全部款项之日止按合同约定的利率计算差欠的贷款利息、罚息、复利；请求依法判令原告鲁甸县农村信用社对被告张成俊、杨金萍位于官寨村土地使用权流转产生的收益享有优先受偿权。被告张成俊未到庭应诉，也未提交任何答辩意见。被告杨金萍未到庭应诉，也未提交任何答辩意见。经审理查明：2010年8月14日张成俊向鲁甸县农村信用社申请贷款10万元用于修建乐红新集镇商铺门面，杨金萍系张成俊的妻子自愿签署共同还款承诺书。2010年9月22日贷款人鲁甸县农村信用社与借款人张成俊、共同借款人杨金萍签订合同编号为2010年鲁乐字第110号的《个人借款合同》。该合同约定的主要内容如下：本合同项下的借款金额为人民币10万元，借款用途为建房，借款期限为36个月，自2010年9月22日起至2013年9月22日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮80%，确定月利率为7.56‰，本合同项下借款利率为固定利率，合同期内不调整。还款方式为按季结息、到期还本、利随本清。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年7月27日抵押人张成俊与抵押权人鲁甸县农村信用社办理土地使用权抵押登记手续，该土地使用权抵押证书编号为：鲁土押（2010）第821号，土地使用权证书编号为：鲁集用（2010）第1090号，地号为：532122008—002—001—2010—1090，抵押土地面积为45平方米。2010年7月27日抵押人杨金萍与抵押权人鲁甸县农村信用社办理土地使用权抵押登记手续，该土地使用权抵押证书编号为：鲁土押（2010）第820号，土地使用权证书编号为：鲁集用（2010）第1089号，地号为：532122008—002—001—2010—1089，抵押土地面积为45平方米。2010年9月22日鲁甸县农村信用社向张成俊发放贷款10万元。张成俊、杨金萍未按照合同约定履行还款义务，至今没有偿还过本金、利息、罚息、复利。截至2019年9月21日，张成俊、杨金萍尚欠鲁甸县农村信用社借款本金10万元，利息、罚息、复利19.705948万元，本息合计29.705948万元。上述事实有原告鲁甸县农村信用社提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，张成俊与杨金萍身份证复印件、结婚证复印件，借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同，土地使用权证、土地使用权抵押证书，借款借据，个人贷款逾期催收通知书、个人逾期催收通知书，贷款帐；庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，按照合同法第196条之规定，借款人向贷款人借款，借款到期后或者贷款被宣布提前到期后，借款人应当向贷款人偿还借款并支付利息。本案中张成俊与杨金萍至今没有按照合同约定履行还本付息义务已经构成违约，鲁甸县农村信用社请求张成俊、杨金萍按照双方签订的《个人借款合同》归还全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。按照物权法第184条第2款之规定，集体所有的土地使用权不得办理抵押。本案中张成俊、杨金萍虽然分别与鲁甸县农村信用社办理了抵押登记手续，但是该土地使用权的性质属于集体土地使用权，依照法律的规定该财产不得抵押。因此鲁甸县农村信用社对上述张成俊与杨金萍抵押登记的集体土地使用权不享有抵押权，没有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张成俊、杨金萍于本判决生效之日起三十日内偿还原告鲁甸县农村信用合作联社借款本金人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。二、被告张成俊、杨金萍于本判决生效后三十日内支付原告鲁甸县农村信用合作联社截至2019年9月21日的利息、罚息、复利共计人民币玖仟柒佰贰拾伍元伍角捌分（￥197059.48元），并支付自2019年9月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照原告鲁甸县农村信用合作联社与被告张成俊、杨金萍签订的《个人借款合同》约定的标准计算）。三、驳回原告鲁甸县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5462元，减半收取2731元，由被告张成俊、杨金萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  赵庆勇二〇一九年十月二十二日书记员  许 蒙