文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申4518-4525、4527-4533、4537-4542、4547-4554、4556-4565、4568-4572、4577-4584、4587-4593、4597-4609号再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：肖学亮等八十三人（各案再审申请人身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：赵立柱，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运洪，广东莞信律师事务所律师助理。被申请人（一审被告、二审上诉人）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园1#商业楼206号。法定代表人：陈军。再审申请人肖学亮等八十三人因与被申请人东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷系列案，不服广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终2645号等民事判决（各案二审案号信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。肖学亮等人申请再审称：（一）申请人签署相关收楼文件时并未实际收楼，根据被申请人的安排，业主在2015年10月后才陆续收楼。双方签署的商品房买卖合同所约定的交楼时间为2015年11月1日，双方实际的交楼时间也在该时间之后。如果申请人是按被申请人提交文件中的时间收楼的，那应自签署相关文件之日起计算物业管理费，但物业管理费是从2015年12月1日开始计算的，这充分说明实际收楼日期与相关文件落款日期不一致。（二）申请人签署相关收楼文件时，仅是对房屋的接收，对小区公共部分的情况并不了解。且在2015年9月、10月期间，小区二期道路等公共设施还在修建，直至2015年12月1日后，业主才能看到整个公共部分的完整建设情况。综上，肖学亮等人向本院申请再审。本院经审查认为，本系列案系商品房销售合同纠纷。根据肖学亮等人申请再审的意见，本系列案审查的主要问题是：申请人起诉是否已超过法定诉讼时效。根据二审期间碧桂园公司所提交的（2015）东三法民一初字第1048号等21宗系列关联案件于一审开庭时的笔录及业主在该系列案中所提交的案涉楼盘现状照片，申请人所主张的案涉小区公共配套设施中宣传、销售承诺为游泳池的区域，于2015年9月1日以前已建成水系景观池，并已施工完毕。根据一审查明事实，申请人均于2015年9月30日前完成收楼手续，即2015年9月30日以前，申请人均已得知碧桂园公司在宣传、销售时所承诺的配套游泳池是否实现。因此，申请人主张自2015年12月1日开始计算本案诉讼时效，没有事实及法律依据。二审法院判决认定申请人于2017年9月30日以后提起本案诉讼已过法定诉讼时效，对其要求碧桂园公司支付因未建设游泳池需承担违约损失的诉讼请求不予支持，并无不当。综上，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回肖学亮等八十三人的再审申请。审判长  陈小丽审判员  王红英审判员  张扬云二〇一九年十月二十二日书记员  陈小晖附表：申请人情况表            申请再审案号              二审案号              申请人基本情况                  （2019）粤民申4518号              （2018）粤19民终2645号              肖学亮，男，1981年8月29日出生，汉族，住湖南省洞口县。                  （2019）粤民申4519号              （2018）粤19民终2646号              黄永，男，1976年3月25日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4520号              （2018）粤19民终2674号              杨瑜，女，1983年11月1日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4521号              （2018）粤19民终5209号              朱燕，女，1973年3月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。                  （2019）粤民申4522号              （2018）粤19民终5224号              余乔，女，1981年6月7日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4523号              （2018）粤19民终5472号              周伟东，男，1984年8月6日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4524号              （2018）粤19民终5483号              宋晓兰，女，1983年4月14日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。                  （2019）粤民申4525号              （2018）粤19民终5492号              许世明，男，1976年7月19日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。                  （2019）粤民申4527号              （2018）粤19民终4927号              钟美霞，女，1984年9月15日出生，汉族，住广东省兴宁市。      梁伟权，男，1982年10月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区。                  （2019）粤民申4528号              （2018）粤19民终4937号              邱干芬，女，1971年12月9日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。                  （2019）粤民申4529号              （2018）粤19民终4939号              肖娇，女，1983年6月24日出生，汉族，住湖南省隆回县。                  （2019）粤民申4530号              （2018）粤19民终4943号              万晓艳，女，1971年7月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2019）粤民申4531号              （2018）粤19民终5244号              陈信斌，男，1972年11月14日出生，汉族，住广东省化州市。                  （2019）粤民申4532号              （2018）粤19民终5927号              方玉雄，男，1984年9月7日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。                  （2019）粤民申4533号              （2018）粤19民终5936号              彭永辉，男，1969年8月13日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4537号              （2018）粤19民终2638号              赵诚，男，1983年8月25日出生，汉族，住湖北省浠水县。                  （2019）粤民申4538号              （2018）粤19民终2639号              刘丽平，女，1978年5月14日出生，汉族，住河南省偃师市。                  （2019）粤民申4539号              （2018）粤19民终2640号              万里，男，1977年1月10日出生，汉族，住湖北省洪湖市。                  （2019）粤民申4540号              （2018）粤19民终2741号              周治健，男，1970年11月15日出生，汉族，住河南省固始县。                  （2019）粤民申4541号              （2018）粤19民终5469号              庞华森，男，1973年11月3日出生，汉族，住广东省吴川市。                  （2019）粤民申4542号              （2018）粤19民终5476号              谭四明，男，1973年7月27日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。                  （2019）粤民申4547号              （2018）粤19民终2618号              何华宏，男，1977年7月27日出生，汉族，住广东省南雄市。      杨芳，女，1981年3月1日出生，汉族，住广东省南雄市。                  （2019）粤民申4548号              （2018）粤19民终2687号              邹美兰，女，1976年7月26日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。                  （2019）粤民申4549号              （2018）粤19民终2723号              钟丽曼，女，1984年8月12日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4550号              （2018）粤19民终2736号              邹国春，男，1971年12月12日出生，汉族，住湖南省蓝山县。      李周红，女，1977年1月25日出生，汉族，住湖南省蓝山县。                  （2019）粤民申4551号              （2018）粤19民终2821号              李富庄，男，1972年12月29日出生，汉族，住湖南省永兴县。                  （2019）粤民申4552号              （2018）粤19民终5212号              刘小刚，男，1979年10月27日出生，汉族，住湖南省武冈市。                  （2019）粤民申4553号              （2018）粤19民终5235号              王丹，女，1983年6月26日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4554号              （2018）粤19民终5937号              骆志平，男，1952年11月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。      张宝兰，女，1955年2月14日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  （2019）粤民申4556号              （2018）粤19民终2679号              夏桂娟，女，1976年8月19日出生，汉族，住江苏省海安县。                  （2019）粤民申4557号              （2018）粤19民终2721号              李明芳，女，1985年7月23日出生，汉族，住湖南省桃源县。                  （2019）粤民申4558号                      （2018）粤19民终2790号              蔡建丰，男，1980年8月30日出生，汉族，住湖南省南县。                  （2019）粤民申4559号              （2018）粤19民终2791号              陆克勤，男，1980年10月19日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4560号              （2018）粤19民终2819号              刘艳，女，1990年8月25日出生，汉族，住湖南省涟源市。                  （2019）粤民申4561号              （2018）粤19民终5926号              付青玲，女，1983年8月2日出生，汉族，住河南省杞县。                  （2019）粤民申4562号              （2018）粤19民终5941号              刘建华，女，1981年11月11日出生，汉族，住广东省五华县。                  （2019）粤民申4563号              （2018）粤19民终5951号              曾伟均，男，1972年4月16日出生，汉族，住广东省连平县。      吴介花，女，1972年2月16日出生，汉族，住广东省连平县。                  （2019）粤民申4564号              （2018）粤19民终5953号              李小文，女，1982年3月9日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。                  （2019）粤民申4565号              （2018）粤19民终5962号              关海虹，女，1959年12月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。                  （2019）粤民申4568号              （2018）粤19民终2648号              龚艳勇，男，1978年10月22日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。                  （2019）粤民申4569号              （2018）粤19民终2724号              李佳纳，女，1984年7月18日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4570号              （2018）粤19民终5216号              赵毅，男，1987年6月20日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。      罗玉琴，女，1986年1月30日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。                  （2019）粤民申4571号              （2018）粤19民终5221号              邹芳芳，女，1985年6月9日出生，汉族，住湖南省新化县。                  （2019）粤民申4572号              （2018）粤19民终5944号              巫喜云，女，1970年4月25日出生，汉族，住广东省丰顺县。                  （2019）粤民申4577号              （2018）粤19民终2675号              李红菊，女，1981年8月10日出生，汉族，住广东省仁化县。                  （2019）粤民申4578号              （2018）粤19民终2692号              刘腾飞，男，1985年9月3日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。      葛仁凤，女，1985年7月13日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。                  （2019）粤民申4579号              （2018）粤19民终2717号              喻曙光，女，1979年5月21日出生，汉族，住湖南省南县。                  （2019）粤民申4580号              （2018）粤19民终2728号              陈剑辉，男，1976年5月28日出生，汉族，住广东省兴宁市。      廖雪梅，女，1979年8月27日出生，汉族，住广东省兴宁市。                  （2019）粤民申4581号              （2018）粤19民终2817号              邓义文，男，1975年9月26日出生，汉族，住广东省东莞市。      孙华丽，女，1976年12月4日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4582号              （2018）粤19民终5499号              兰清容，女，1968年9月20日出生，汉族，住重庆市江津市。                  （2019）粤民申4583号              （2018）粤19民终5500号              段承辉，男，1980年9月23日出生，汉族，住江西省南昌市。      李映梅，女，1981年11月11日出生，汉族，住江西省南昌市。                  （2019）粤民申4584号              （2018）粤19民终5507号              杨合生，男，1984年4月4日出生，汉族，住广西兴业县。                  （2019）粤民申4587号              （2018）粤19民终2666号              彭康达，男，1988年12月11日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4588号              （2018）粤19民终2670号              张玉姣，女，1982年10月17日出生，汉族，住湖南省宁远县。                  （2019）粤民申4589号              （2018）粤19民终2682号              周志军，男，1985年4月8日出生，汉族，住湖南省衡南县。      夏娟，女，1987年4月29日出生，汉族，住湖南省衡南县。                  （2019）粤民申4590号              （2018）粤19民终2686号              龚尔斌，男，1982年10月26日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。                  （2019）粤民申4591号              （2018）粤19民终5208号              钟秀青，女，1986年2月6日出生，汉族，住西安市户县。                  （2019）粤民申4592号              （2018）粤19民终5211号              裴龙，男，1988年11月13日出生，汉族，住安徽省铜陵县。                  （2019）粤民申4593号              （2018）粤19民终5486号              凌荣志，男，1978年1月23日出生，壮族，住广西扶绥县。                  （2019）粤民申4597号              （2018）粤19民终2795号              郑瑞品，女，1986年12月4日出生，汉族，住安徽省凤台县。                  （2019）粤民申4598号              （2018）粤19民终2799号              唐全国，男，1970年12月12日出生，汉族，住湖南省洞口县。                  （2019）粤民申4599号              （2018）粤19民终2810号              张强，男，1986年10月20日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。                  （2019）粤民申4600号              （2018）粤19民终2813号              邓小艳，女，1983年12月22日出生，汉族，住湖北省钟祥市。                  （2019）粤民申4601号              （2018）粤19民终4896号              赵欢，女，1983年10月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。                  （2019）粤民申4602号              （2018）粤19民终4897号              彭信梅，女，1984年10月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。                  （2019）粤民申4603号              （2018）粤19民终5243号              易兰，女，1982年4月5日出生，汉族，住湖南省临湘市。                  （2019）粤民申4604号              （2018）粤19民终5250号              张燕舞，女，1983年6月29日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4605号              （2018）粤19民终5253号              张灵敏，女，1977年5月22日出生，汉族，住广东省东源县。                  （2019）粤民申4606号              （2018）粤19民终2689号              叶利妙，女，1961年12月12日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。                  （2019）粤民申4607号              （2018）粤19民终2690号              李巧云，女，1963年4月3日出生，汉族，住湖北省老河口市。                  （2019）粤民申4608号              （2018）粤19民终4931号              游兵华，男，1988年11月10日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。                  （2019）粤民申4609号              （2018）粤19民终4934号              陈福建，男，1983年1月18日出生，汉族，住福建省武夷山市。