贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初9466号原告：梁明容，女，1985年6月15日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：陈奕晨，女，1997年10月10日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：王燕，贵州庭野律师事务所律师。被告：焦杨，男，1997年1月8日出生，汉族，住贵州省正安县。原告梁明容与被告陈奕晨、焦杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁明容、被告陈奕晨的委托诉讼代理人王燕、被告焦杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁明容向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付拖欠的房租11,577.00元、电费196.00元、水费171.00元、燃气费45.00元，共计12,263.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2018年7月15日将位于遵义市新蒲新区实地蔷薇国际小区45栋701号房屋出租给两被告使用，租赁期限为一年，每月房屋租金为2,500.00元，另双方约定房屋租金按每季度（三个月）一次支付；双方签订了书面房屋出租合同，合同签订后，二被告入住上述房屋。二被告按合同约定支付了前两个季度的房租，到第三个季度时支付了部分房租后就以各种理由借故不支付剩余房租，原告多次找二被告协商，二被告还是不支付房租。现诉至法院，请求依法支持原告的合理诉求。被告陈奕晨辩称：经核算，租赁期间的租金为20,500.00元，房租我应当承担的是10,000.00元，我已支付18,500.00元的租金，远超所应当承担的租金；对于原告所主张的损失问题，同意赔偿1,000.00元,愿意在18,500.00元内扣除；陈奕晨与焦杨当时是男女朋友，但房屋是两人合租，房租应该是各承担一半；水电费、燃气费等为412.00元。被告焦杨辩称：房租问题，该《房屋出租合同》上的签字并不是我自己签的，连身份证号都不是我自己写的，该合同对我不生效，该合同对我无效，所以我不应当承担房租；损失问题，我是认可的，虽然合同不是我签字的，但是住进去我是认可的，但赔偿金额不予认可；当时我和被告陈奕晨系男女朋友关系。经本院审理认定事实如下：2018年7月，被告陈奕晨与被告焦杨是男女朋友关系。2018年7月15日，原告梁明容与被告陈奕晨签订了《房屋出租合同》，被告焦杨于同日将身份证交由原告梁明容照相留存。该《房屋出租合同》载明：“出租方：梁明容（称甲方），房子名称张应堂；承租方陈奕晨、焦杨（其后有该两人身份证号码及名字）。1、甲方于遵义市新蒲蔷薇国际45栋701房屋出租给乙方使用。2、租赁期限2018年7月15日-2019年7月15日止，房租金每月为2,500.00元整（贰仟伍佰元整），按季度付（3个月付一次），每季度提前10日支付，押金5,000.00元整（伍仟元整）。3、乙方在租用期间所产生的一切费用由乙方自行负责，如宽带、物业费、电视费、电费、燃气费、停车费等。4、乙方在租用期间，该房屋内的所有一切家具、家电不得损坏，该房屋内有洗衣机、电视机、电冰箱、床3张、衣柜2个、餐桌1、餐椅6个、茶几一台、电视柜1台、沙发一套、床垫3张，还有房屋的灯具，墙面不得损坏。5、关于押金：如乙方租金拖欠10日以上，甲方无条件收回房屋。乙方合同期为1年。如乙方损坏房屋内的家具、家电等，应按价赔偿，如乙方违背以上几点，乙方必须在3个工作日内搬出，已收租金和押金不退。6、在租赁期限内，乙方妥善保管好自己的所有财物，若造成经济损失（如火灾、水淹、被盗）和人身伤害等，由乙方自行负责，甲方不承担责任，并由乙方承担给甲方造成的经济损失。”同日，被告陈奕晨向原告梁明容支付了7,500.00元,其中1,000.00元系现金支付，6,500.00元系微信支付；2018年8月20日，被告陈奕晨微信转账支付原告梁明容4,990.00元；2019年1月8日，被告陈奕晨微信转账支付原告梁明容1,000.00元；2019年3月20日，被告陈奕晨微信转账支付原告梁明容5,000.00元。2019年3月21日，原告梁明容以两被告拖欠租金未付为由单方面终止房屋出租合同，两被告于当日搬出房屋。2019年9月3日，原告梁明容以诉称理由将被告陈奕晨、焦杨诉至本院。另查明：遵义实地蔷薇国际物业服务中心的收款收据显示：房号45-701号房的物业费系按176.10元/月计算收费，租赁期间的物业费为1,408.80元；实体蔷薇国际45-701号房屋于2018年8月至2019年4月期间产生电费2,490.47元；蔷薇国际45-701号房屋（用户编号：80212098）于2018年8月至2019年4月期间产生水费723.10元；蔷薇国际45-7-1号房屋于2018年7月至2019年3月21日用气32方（61方—29方），而居民用户气价第一档一般生活用气（0-480）价格为2.97元/立方米，故该期间的燃气费为95.04元；蔷薇国际小区45栋7楼1室于2017年10月17日安装贵州广电网络，原告梁明容支付一年的费用（每月27.00元）；2018年10月19日，原告梁明容支付开机顺延费27.00元，并预存27.00元；2019年5月2日，原告梁明容支付开机顺延费27.00元，并预存27.00元。庭审中，原告梁明容增加了要求两被告赔偿损失费用、物业费、电视费等诉讼请求，对于原告梁明容增加的上述诉讼请求，本院当庭询问被告陈奕晨、焦杨是否要另行给予答辩期和举证期，被告陈奕晨、焦杨当庭回复不要求另行给予答辩期和举证期；被告焦杨对原告梁明容提交的出租房损坏的微信照片质证认为：空调安装拆走刮花墙面是正常的；认可主卧和沙发的损坏；儿童房的严重程度不予认可；电视墙旁边是脏了，不是刮花；原被告均认可租赁期间为2018年7月15日至2019年3月21日，原告梁明容认可被告已支付款项18,500.00元。诉讼中，原告梁明容将其诉讼请求明确为如下三项：1、两被告支付租金、物业费、水费、电视费、燃气费、电费等6,864.00元（8个月6天的租金20,498.00元+物业费1,408.00元+水费711.00元+电视费108.00元+燃气费108.80元+电费2,531.00元－已支付18,500.00元）；2、两被告赔偿损失费用1,500.00元；3、本案诉讼费用由两被告承担。关于梁明容与租赁标的物（蔷薇国际45栋701号房屋）所有人张应堂的关系，经本院核实，张应堂系将该租赁标的物交由梁明容出租及管理，并赋予梁明容以自己名义起诉主张租金和其他损失费用。以上事实，有当事人陈述，《房屋出租合同》，微信转账支付截图4张，遵义实地蔷薇国际物业服务中心收款收据3张，实地蔷薇国际45-701号房实收电费查询单2张，遵义市新区供水有限责任公司（水费收费凭证）、用户水量及交费信息查询截图，燃气量截图、供气价格公示，贵州广电网络用户登记表、多彩云高清业务销售单、业务异动信息查询、缴费截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，由于梁明容出租张应堂的房屋系来源于张应堂的授权，故梁明容有权将张应堂的房屋予以出租。故被告陈奕晨与原告梁明容所签订的《房屋出租合同》，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然被告焦杨否认在《房屋出租合同》中有其亲笔签字，但其当时和被告陈奕晨系男女朋友关系，且被告陈奕晨所租赁之房屋亦系二人所共同居住；加之，在原告梁明容与被告陈奕晨签订《房屋出租合同》之日，被告焦杨也向原告梁明容出示了身份证，由此而言，在本案的房屋租赁合同关系中，原告梁明容是出租人，被告陈奕晨、焦杨是共同承租人。因此，被告陈奕晨、焦杨应当按照《房屋出租合同》之约定履行支付租金、物业费、电费、水费、燃气费、电视费等义务。由于两被告是共同承租人，故支付上述费用应系两被告共同的义务，故对被告陈奕晨辩称其和被告焦杨各负担一半费用的意见，本院不予采信。按照《房屋出租合同》约定，两被告应于第一个季度支付12,500.00元（押金5,000.00元+租金7,500.00元）。结合本案款项支付情况而言，被告陈奕晨于第一个季度支付总款项为12,490.00元，故可推出该款项中含有押金5,000.00元；但两被告在第二个季度中只支付了1,000.00元，在第三个季度中只支付了5,000.00元，故两被告确实存在拖欠房屋租金等情形。原告梁明容以两被告拖欠租金为由而于2019年3月21日解除《房屋出租合同》，于法有据，本院予以确认。《房屋出租合同》解除后，两被告应支付租金等费用。经核算，将租赁期间（2018年7月15日至2019年3月21日）的费用核定如下：租金20,498.00元、物业费1,408.00元、电费2,490.47元、水费711.00元、燃气费95.04元、电视费108.00元等合计25,310.51元，品迭已支付的款项18,500.00元，两被告还应支付原告6,810.51元。至于原告梁明容基于房屋内损坏情况而请求两被告赔偿损失1,500.00元，并未提供充分的证据，本院不予直接确认。但考虑到原告梁明容房屋内确实存在损坏情况，且被告焦杨对损坏情况也并未完全否认，针对损坏情况，也确实需要请人进行维修维护，故本院酌定两被告赔偿原告损失费用1,250.00元。原告梁明容诉求中与本院核准不一致的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告陈奕晨、焦杨于本判决生效之日起十日内支付原告梁明容租金、物业费、电费、水费、燃气费、电视费等合计6,810.51元；二、被告陈奕晨、焦杨于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁明容损失费用1,250.00元；三、驳回原告梁明容的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取55.00元，由被告陈奕晨、焦杨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  游红二〇一九年十月二十一日法官助理张兴成书记员田静