辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初5784号原告：大连伟业房地产开发有限公司，住所地：庄河市。统一社会信用代码：912102837560XXXXXXX。委托诉讼代理人：王凯，男，1973年4月13日出生，汉族，系公司员工，住庄河市。公民身份号码：2102251973XXXXXX。被告：郑吉凯，男，1988年10月3日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831988××××××××。原告大连伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）与被告郑吉凯商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伟业公司的委托诉讼代理人王凯、被告郑吉凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付尚欠房款9万元及逾期支付的违约金（以9万元为基数按日万分之三标准计算，自2019年1月31日起至付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201700465)及《商品房买卖合同补充合同（三）》。约定：被告购买原告位于庄河市商品房（以下称“该房屋”），该房屋面积为85.68平方米，总房款为685269元；其中首期房款为215269元，被告分期付清，应于2017年1月31日前支付35269元、于2018年1月30日之前支付9万元、于2019年1月30日前付清余款9万元，被告如未按合同规定的时间付款，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。截至起诉之日，被告共计交付房款595269元，尚欠房款9万元（应于2019年1月30日前支付）未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行付款义务，但被告却始终无故拖延，至今仍未付清，被告已经构成严重违约，被告应当向原告支付尚欠房款，并按照《商品房买卖合同》约定承担逾期付款的违约责任。现诉至法院，望依法判如所请。被告郑吉凯辩称，不同意给付，现有付款方式违反了法律规定，扰乱了金融体系，国家对此不允许，且我的首付款已经交清。本院经审理认定事实如下：原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）于2017年2月27日签订《商品房买卖合同》(合同编号：WHT201700465)，约定：被告郑吉凯购买原告开发的位于庄河市商品房，建筑面积共85.68平方米，商品房单价每平方米7998元，总房款为685269元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：首期房款215269元，买受人应于2017年2月27日前付清。其余房款470000元，买受人采取银行按揭贷款方式支付。……合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。另查，2017年1月31日，原告大连伟业房地产开发有限公司（甲方）与被告郑吉凯（乙方）签订《商品房买卖合同补充合同(三)》。其中第三条付款方式约定：乙方所购该房屋的付款方式采用首付和按揭贷款。其首付款采取分期付款的方式：即乙方在签订本补充合同同时须向甲方支付35269元的首付款作为该房屋的定金；余下尚欠的房款180000元，乙方须分两期向甲方付清交齐（以甲方的收款收据为准）：第一期须在2018年1月30日前交付90000元整；第二期须在2019年1月30日之前交付90000元。第六条违约责任约定：若乙方未按本补充合同履约，发生任意一期逾期向甲方支付所欠的首付款项，则视为乙方违约，甲方有权立即收回该房屋，同时乙方在签订本补充合同时向甲方支付的定金及首付款、税费将全部作为违约金赔偿给甲方，对此乙方不得以任何理由提出任何异议。2017年1月14日，被告向原告交纳案涉房屋定金5000元，同年1月31日，被告郑吉凯向原告交纳案涉房屋首期房款30269元，原告向被告出具专用收款收据载明收款事由为首付，2018年1月30日，被告向原告交纳款项90000元，原告向被告出具专用收款收据，收款事由为“分期”，现被告尚欠90000元首期房款未付。诉讼中，本院依据原告的申请作出（2019）辽0283民初5784号民事裁定书，将被告所有的位于庄河市的房屋予以查封（查封期限三年）。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《之补充合同(三)》、专用收款收据及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》系双方的真实意思表示，该合同及补充合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，均应依约履行。补充合同中关于首付款的付款方式约定为分期付款，合同签订当日（2017年1月31日）付款35269元，2018年1月30日之前交付90000元，2019年1月30日之前交付90000元。被告已按此约定交纳了2018年1月30日之前的房款125269元，剩余房屋首付款90000元应于2019年1月30日前向原告付清，但被告至今未付，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告主张被告支付该部分应付款并承担自应付款之次日起至实际支付应付款之日止按应付款日万分之三计算的违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称双方关于首付款分期付款的约定违反法律规定的意见，无法律依据，本院不予采信。被告辩称案涉房屋首付款已全部付清，但不能提供证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告郑吉凯于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连伟业房地产开发有限公司房屋首付款90000元并承担该款项自2019年1月31日起至实际给付之日止按日万分之三计算的违约金。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2043元（其中案件受理费1080元，保全费963元），由被告郑吉凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇一九年十月八日书记员  孙晨宇附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。