广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3268号原告：阳江市海上星座度假公寓有限公司。住所地为阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩F区9幢1805房；确认的送达地址为阳江市江城区金山路90号金山凤凰5幢1号商铺。法定代表人：范蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁冠华，广东格盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄俊恒，广东格盈律师事务所实习律师。被告：阳江海陵岛悦黔文化体育发展有限公司。住所地：阳江市闸坡镇东风二路88号二楼。法定代表人：舒健。被告：广州游家旅居旅游管理有限公司阳江分公司。住所地为阳江市闸坡镇平章村民委员会大村3号二楼；确认的送达地址为阳江市海陵岛试验区海陵岛保利售楼中心二楼（保利文化办事处）。负责人：周渝，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢绍卓，该公司员工。被告：广州游家旅居旅游管理有限公司。住所地为广州市天河区棠东东路7号B415房；确认的送达地址为阳江市海陵岛试验区海陵岛保利售楼中心二楼（保利文化办事处）。法定代表人：杨龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢绍卓，该公司员工。原告阳江市海上星座度假公寓有限公司（以下简称海上星座公司）诉被告阳江海陵岛悦黔文化体育发展有限公司（以下简称悦黔文化公司）、广州游家旅居旅游管理有限公司阳江分公司（以下简称游家阳江公司）、广州游家旅居旅游管理有限公司（以下简称游家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海上星座公司的委托诉讼代理人梁冠华，被告游家阳江公司、游家公司的委托诉讼代理人谢绍卓到庭参加诉讼；被告悦黔文化公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海上星座公司诉称：被告悦黔文化公司、游家阳江公司于2017年4月1日起长租原告位于阳江市闸坡××岛××里银滩的海上星座公寓。2018年1月15日，原告与上述两被告进行结算，两被告尚共欠原告租金358235.78元。被告悦黔文化公司的法定代表人舒健与被告游家阳江公司的负责人周渝共同在对账单上签名确认，并约定2018年1月31日付清上述款项。被告仅在结算后支付了98235.77元，余款260000.01元至今尚未支付。2019年3月11日，原告委托律师向三被告发去催款律师函，未果。原告认为，被告悦黔文化公司、游家阳江公司共同租赁原告的公寓，应按照约定支付租金和履行合同义务，但却在结算后仍拖欠租金，是违约行为，造成原告的各项损失，应承担法律责任。另根据相关规定，被告游家阳江公司是被告游家公司的分支机构，相关民事责任应由被告游家公司承担。为维护原告自身利益，请求判令：l、请求法院判令被告悦黔文化公司、游家阳江公司、游家公司共同支付自2017年4月1日起至2017年12月31日止的房屋租金260000.01元及利息（利息按年利率6%计算，自2018年1月31日起计至付清时止）给原告；2、本案的诉讼费用由三被告共同承担。被告游家阳江公司、游家公司辩称：被告悦黔文化公司与原告发生租赁关系，被告游家阳江公司、游家公司只是被告悦黔文化公司的股东，而且被告游家阳江公司、游家公司已经尽了股东的法定义务，支付了108235.77元，并非原告所说的98235.77元。因此原告应向被告悦黔文化公司追讨尚欠的租金，由被告悦黔文化公司承担租赁关系的相关责任。被告悦黔文化公司没有答辩。经审理查明：原告经营位于海陵岛××里银滩，公寓名称为“海上星座公寓”的长租房。原告主张，2017年4月至2017年12月，被告悦黔文化公司与被告游家阳江公司共同向原告租赁上述长租房；双方没有签订书面合同，只是通过口头进行约定。后被告悦黔文化公司、游家阳江公司未按约支付租金，原告经多次向被告催讨无果，遂诉至本院。原告主张被告悦黔文化公司、游家阳江公司在2017年4月到2017年12月期间租赁原告经营的房屋尚欠租金共358235.78元，并向本院提供“保利文化2017年4月-12月”对账单、2017年4月至2017年12月的“保利文化部长租房费用明细”等证据拟证实其主张。其中，“保利文化2017年4月-12月”对账单“备注”栏有被告悦黔文化公司的法定代表人舒健签名确认，并手写“属实，见附表”、“全部数量属实”等内容；账单中有手写内容“保利文化欠款￥358235.78元，确认2018年1月31日收回款项”；账单下方有被告游家阳江公司的负责人周渝签名确认。2017年4月至2017年12月的“保利文化部长租房费用明细”均由舒健及周渝签名确认。庭审中，原告主张“保利文化”指的是被告悦黔文化公司及被告游家阳江公司；被告游家阳江公司、游家公司表示不清楚为什么要写成“保利文化欠款”，“保利文化”只是被告游家公司的投资方。2018年5月1日到2018年9月14日，被告游家公司分四次向原告共支付租金98235.77元（20000元+20000元+30000元+28235.77元），有原告提供的中国建设银行网上银行电子回执单（4份）予以证实。上述回执单“用途”栏均载明“星座公寓租房费用”。庭审中，被告游家阳江公司、游家公司主张除上述98235.77元外，被告游家公司还支付了10000元租金给原告，并提供中国建设银行网上银行电子回执单予以证实。原告对该10000元租金予以认可，并确认被告游家公司已支付的租金共108235.77元。2018年1月15日，原告向被告悦黔文化公司发送《催款函》，向其催收拖欠租赁房款260000.01元。2018年1月18日，被告游家阳江公司的负责人周渝代为签收上述《催款函》，有原告提供的《文件签收证明》予以证实。2019年3月11日，原告委托广东格盈律师事务所律师分别向被告悦黔文化公司及被告游家阳江公司、游家公司发送《催款律师函》，催收拖欠租赁房款260000.01元。原告称，《催款律师函》未送达三被告，被告悦黔文化公司、游家阳江公司均予拒收。另查明，被告悦黔文化公司为有限责任公司，股东为贵州西骏黔航体育发展有限公司及被告游家公司；被告游家阳江公司为有限责任公司分公司，为被告游家公司的分支机构。2017年4月1日，被告悦黔文化公司向工商管理部门提交《法定代表人、经理、监事任职书》、《董事、监事、经理信息》，载明舒健为公司执行董事（法定代表人），任期三年；周渝担任公司经理，任期三年。以上事实有原告提供的营业执照、“保利文化2017年4月-12月”对账单、保利文化部长租房费用明细、中国建设银行网上银行电子回执、律师催款函、快递单、国家企业信用信息公示系统报告、核准设立登记通知书、内资企业分支机构、营业单位登记（备案）申请书、章程修正案、负责人任职书、授权委托书、被告悦黔文化公司法定代表人、经理、监事任职书、董事、监事、经理信息、欠款说明函、文件签收证明；被告游家公司、游家阳江公司提供的中国建设银行网上银行电子回执及本案的庭审笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。本院认为：本案中，租赁房屋的双方并未签订书面的房屋租赁合同，但根据原告提供的“保利文化2017年4月-12月”对账单、长租房费用明细等证据，该证据由被告悦黔文化公司的法定代表人舒健签名确认，有被告游家阳江公司的负责人周渝签名确认。舒健、周渝的签名确认，分别代表各自公司的行为，因此，原告与被告悦黔文化公司、游家阳江公司之间存在房屋租赁合同关系，原告、被告悦黔文化公司、被告游家阳江公司三方经核算作出“保利文化2017年4月-12月”对账单，被告悦黔文化公司及游家阳江公司尚欠原告房屋租金358235.78元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告游家阳江公司是被告游家公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告游家公司对被告游家阳江公司的上述债务承担清偿责任。被告游家公司已向原告支付了租金108235.77元，证据充分，本院予以认定。故被告方尚应支付原告租金250000.01元（358235.78元-108235.77元）。被告悦黔文化公司、游家公司未按约定支付房屋租金，构成违约，原告请求被告方支付相应利息，理据充分，本院予以支持。根据“保利文化2017年4月-12月”对账单载明的“保利文化欠款￥358235.78元，确认2018年1月31日收回款项”内容，拖欠租金的利息应从2018年2月1日起计至付清时止，按年利率6%计算。被告悦黔文化公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告阳江海陵岛悦黔文化体育发展有限公司、广州游家旅居旅游管理有限公司在本判决发生法律效力起十日内支付租金250000.01元及利息（利息按年利率6%计算，自2018年2月1日起计至付清时止）给原告阳江市海上星座度假公寓有限公司；二、驳回原告阳江市海上星座度假公寓有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5473元，由原告阳江市海上星座度假公寓有限公司负担211元，由被告阳江海陵岛悦黔文化体育发展有限公司、广州游家旅居旅游管理有限公司负担5262元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  余振合人民陪审员  何石花二〇一九年十月八日书 记 员  赖炳荣附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。