云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0102民初13468号原告：张绍华，男，1955年5月20日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：田映钧，云南实力律师事务所律师，特别授权代理。被告：张青蓉，女，1981年11月28日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：梁晓云，云南上义律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：贺熹，云南上义律师事务所实习律师，一般授权代理。原告张绍华与被告张青蓉赠与合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张绍华及其委托诉讼代理人田映钧，被告张青蓉及其委托诉讼代理人梁晓云、贺熹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张绍华向本院提出诉讼请求：一、判令被告依约将其享有的昆明市五华区启鸿假日城市2栋2单元903室房屋的产权份额变更登记至原告名下。二、判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：原、被告系父女关系，原为昆明市五华区黑林铺街道办事处前所村居民。2008年前所村进行城中村改造时，原告家的一幢房屋被拆迁，因此获得位于五华区启鸿假日城市小区内的回迁房3套：2栋1单元1201号房屋归原告所有，3栋1单元1502号房屋归被告所有，2栋2单元903号房屋由原、被告共有。2016年1月29日，被告亲笔签名的放弃房屋产权协议约定：待启鸿假日城市2栋2单元903号房屋的产权证拿到后，被告放弃其对该房屋享有的产权份额并赠与原告，该房屋作为原告的养老房。2016年6月13日，启鸿假日城市2栋2单元903号房屋的房屋所有权证办理完毕，证号为昆房权证昆明市字第××号（所有权人为原告）和昆房权证昆明市字第××号（所有权人为被告）2016年6月24日，启鸿假日城市2栋2单元903号房屋的国有土地使用证办理完毕，证号昆五个国用（2016）第000012526号，土地使用权人为原告。上述房屋所有权证和国有土地使用证办理完毕后，被告即应按照放弃房屋产权协议的约定，将其享有的启鸿假日城市2栋2单元903号房屋的产权份额，变更登记至原告名下，但其至今拒不办理产权变更登记。尤其原告现已被云南省肿瘤医院确诊患肺癌，需花费大额医疗费用，亟待通过出售启鸿假日城市2栋2单元903号房屋筹集医疗费用。被告作为原告的亲生女儿，拒不履行放弃房屋产权协议的约定配合过户，对原告也是漠不关心，令原告深感寒心和失望。现不得已通过向贵院提起民事诉讼维护合法权益，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告张青蓉辩称：第一，放弃房屋产权协议并非被告真实的意思表示，并且没有原告张绍华的签字形式要件欠缺，并非有效的赠与协议。2016年1月29日，被答辩人提供的所谓放弃房屋产权协议上虽有答辩人签名，但是协议内容并非答辩人所写，而是被答辩人委托他人所写，答辩人认可关于三套回迁房屋产权归属的约定，但答辩人未做过任何关于房屋赠与的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，该协议只有答辩人签名，未有被答辩人张绍华接受赠与的意思表示，也未有张绍华的签名摁印，因此该行该协议形式要件欠缺，并非有效的赠与协议。第二，原、被告于2016年4月13日签订经过公证的家庭共有财产约定协议，明确约定经全体平等、自愿协商一致，启鸿假日城市2幢2单元903号回迁房的产权归张绍华与张青蓉所共有，对诉争房屋的归属以及是否存在赠与，应不存在争议。根据这些材料，2016年4月13日原、被告双方已经就房屋的产权达成了归属，达成了一致，而且答辩人也同意答辩人共同共有903号回迁房的产权。即便被答辩人认为2016年1月29日的放弃协议有效，2016年4月13日答辩人已经通过达成关于903号产权归属的家庭共有财产约定协议的方式撤销了赠与，同时被答辩人也认可了关于903号产权的归属及认可了答辩人对赠与的撤销。第三，本案的诉讼时效已经经过，即便被答辩人认为2016年1月29日签订的放弃赠与协议有效，从2016年6月24日国有土地使用证办理完毕起算三年至2019年6月23日为止，原告无任何诉讼时效中止或者中断的事由，诉讼时效已经届满。基于上述三点理由，答辩人认为无论是从赠与合同的效力，还是其后原、被告对诉争房屋达成的有效约定，还是从诉讼时效经过的角度而言，被答辩人要求答辩人将903号房屋的产权份额变更至其名下，缺少事实和法律依据。请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案证据及事实本院认定如下：原、被告系父女关系，均系昆明市五华区黑林铺街道办事处前所村村民。2008年，昆明市五华区黑林铺街道办事处前所村进行城中村改造，原、被告因此获得位于五华区启鸿假日城市小区内的回迁房3套，其中2幢1单元1201号房屋归原告所有，3幢1单元1502号房屋归被告所有，2幢2单元903号房屋由原、被告共有。2016年6月13日，启鸿假日城市2幢2单元903号房屋的房屋所有权证办理完毕，证号为昆房权证昆明市字第××号；2016年6月24日，启鸿假日城市2幢2单元903号房屋的国有土地使用证办理完毕，证号昆五个国用（2016）第000012526号。上述房屋办理产权登记前，2016年1月29日，被告在《放弃房屋产权协议》上签字，当中记载待取得启鸿假日城市2幢2单元903号房屋的产权证后，被告放弃其对该房屋享有的产权份额并赠与原告，该房屋作为原告的养老房。2016年4月13日，原、被告签订《家庭共有财产约定协议》，对上述房屋的产权归属进行约定，其中启鸿假日城市2幢2单元903号房屋为原、被告共有。该《家庭共有财产约定协议》经昆明市明信公证处公证，并出具【（2016）云昆明信证民字第15058号】公证书。被告提交《黑林铺前所村改造征地拆迁产权调换协议（312号）》、《前所村回迁安置房号确认书》、《黑林铺前所村改造征地拆迁回迁安置协议》、《情况说明》，此四份证据均系产权办理前原、被告与相关单位签订的协议或有关单位出具的说明，缺少与本案的关联性，故本院不予采信。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。截至本案立案之日止，原、被告尚未办理启鸿假日城市2幢2单元903号房屋的产权变更登记手续，被告当庭对原告主张的赠与约定不予认可，应当认为被告已经撤销赠与。同时，因诉争房屋为原、被告所共用，均有权对该房屋进行使用和享有收益，且该房屋的产权归属情况不影响被告作为原告子女履行赡养义务，故不适用《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款的规定。据此，对原告主张被告将其所享有的房屋产权份额变更至原告名下的诉讼请求，本院予以驳回。被告主张原告诉讼请求的诉讼时效已经经过。在被告签署的《放弃房屋产权协议》中记载，“在拿到产权证后，张青蓉承诺放弃2幢2单元903号房，产权将赠予父亲张绍华为养老房”，依据在案证据和当事人当庭陈述可以确定，启鸿假日城市2幢2单元903号房屋的房屋所有权证产权证已于2016年6月13日取得，国有土地使用证已于2016年6月24日取得。因原告所举证据未能证明本案诉讼时效存在中断，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，本院对被告的该项抗辩本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：驳回原告张绍华的诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告张绍华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  宋杰二〇一九年十月十四日法官助理刘志恒书记员杨云虎