河南省内乡县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1325民初1314号原告：李某1，女，汉族，1964年11月30日出生，住内乡县。委托诉讼代理人：靳义栓，河南菊城律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：王玉雪，河南菊城律师事务所律实习律师。被告：李某2，男，汉族，1963年9月2日出生，住内乡县。委托诉讼代理人：唐晓，河南大法律师事务所律师（特别授权）。原告李某1与被告李某2为继承纠纷一案，本院于2019年5月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李某1的委托诉讼代理人靳义栓，王玉雪，被告李某2的委托诉讼代理人唐晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1诉讼请求为：1、依法判令内房权字第××号房屋及国用（2000）字第0348号土地使用证上房屋和土地使用权归原告所有、使用。2、诉讼费由被告承担。事实理由：李占均（军）、李云阁系夫妻，原、被告系李占均（军）、李云阁子女，1983年李占均（军）、李云阁在西关万德隆东门购买地皮并建房（见房产证和土地使用证）。李云阁于2005年病故，李占均于2018年7月28日死亡。2012年2月29日，李占均手写遗嘱一份，该遗嘱内容为：“住房五间小楼、卫生间、厨房及空余地皮，有土地使用证及房产证为证，及家里的一切财产全部归我女儿李某1继承。”李占均死后原告多次与被告协商遗产分割问题，被告以50万元购买为由，不同意原告继承。鉴于此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告李某2辩称：一、被继承人李占均所立遗嘱属于无效遗嘱，原告的诉请依法不能成立，应当依法予以驳回其诉请。理由如下：原告所诉房产系1983年由李占均与李云阁夫妻二人所建，建房时答辩人已参军年满20周岁，且在建房过程中建房所需用的沙石等材料由答辩人购置，在1993年答辩人出资在该房屋原有的基础上建造了房屋一间和院内的西院墙，对于该所建房产应当作为家庭共同财产认定。二、遗嘱人与答辩人所签订的房屋买卖协议合法有效。在2008年3月24日，在李云阁去世后，李占均通过其弟弟李启发与答辩人达成了房屋买卖合意，将其所有的房产出售给答辩人，双方又在李启发的见证下签订了房屋买卖协议，该买卖协议是在双方意思自治的基础上签订的，该房屋买卖协议合法有效。合同成立后虽没有办理房产登记但该房屋一直由答辩人实际占有和居住至今。2018年答辩人又出资将其父亲居住的房屋进行了装修，在装修过程中被继承人没有提出任何异议，应当视为对答辩人行为的认同、视为答辩人对个人财产修缮。答辩人和李占均签订的房屋买卖合同有效成立，退一步讲即便该合同不发生物权合同效力不影响债权合同效力的成立。答辩人即使没取得房屋所有权，但是产生了债权债务关系，该债务应当作为被继承人生前所欠的个人债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据认定如下：1、房屋买卖协议书及50万元声明，被告有异议，认为该购房款50万元已经支付，对该证据本院结合其他证据使用。对被告李某2提交的证据认定如下：1、李某2退伍军人证明书复印件一份，原告对证明方向有异议，认为被告1985年退役，房子是1983年已经建好，对该证据本院予以参考使用。2、证人证言复印件三份，王彦磊的证明、王梅兰的证明，原告有异议，认为证人与原告有利害关系，对该证据本院仅作参考。3、证人李某3出庭作证，原告有异议，认为证人证实内容模糊，且与被告有利害关系，对该证据本院仅作参考。依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2012年2月29日，李占均书写遗嘱一份，内容如下：遗嘱，我叫李占均，原在内乡县公安局工作，住内乡县城××大街。目前，我安装的起搏器已经到期，尚未更换，为了防止意外，再次重申，待我走完人生道路之后所留下的房屋（主房五间小楼，卫生间、厨房及空余地皮，有土地使用证和房权证为证）及家里的一切财产全部归我女儿李某1继承。因为我和爱人李云各生前的日常生活都是我女儿照料的，××以来，光在南阳卫校住院就十几次，加上我在县里住院治疗，都是我女儿李某1进行照料。由于长期的住院治疗，高额的医疗费用靠我微薄的工资和少量的医保报销是支付不了的，同时又安装了起搏器，医疗费用更大，致使我经济十分困难。女儿李某1经济也很紧张，××，不辞劳苦，多方筹借资金,想方设法给我治疗,从而挽救了我的生命,致使我女儿负债累累，严重地影响了她的正常生活，所以我决定将我居住的房屋及一切财产全部由我女儿李某1继承。儿子李建锋,自幼上学,一九八三年参军,又入了党,一九八八年复员,退伍后被分配到县社工作,在这个阶段表现很好,曾发过誓言说：就他一个男孩，终生要孝敬父母。但是，在他复员回来结婚后,就分开另居,一反常态，从来就没有照料过我们的日常生活，他利欲熏心,一切为他自己打算,一点都不付出,公开提出来要钱，要我们盖的房子（我们居住的房子是他参军走后盖的,他就没在家）达不到欲望就大吵大闹。一九九九年农历正月初四日下午，我爱人李云各的侄儿李洪克来我家,和李建锋女人相遇，因她出言不逊，李洪克上前质问,她将李洪克手咬住不放,双方发生矛盾。李建锋就以此为借口，带领一群恶棍窜到家里乱砸乱骂,还声言说，他有黑社会不给房就要砍人，尔后经造纸厂保卫科长王岩磊调解方得到缓和。为了挽救他，我和我爱人李云各生前多次对他进行思想教育，给他改正机会，但他置若罔闻，反而更加猖狂，致使我爱人李云各于2005年8月12日含恨死去。我从九八年患病以来，李建锋从未有照料过，啥都不管。2008年3月24号，我的病情恶化，生命垂危，同住我二哥李啟法与李建锋草签了一个协议，由李建锋拿出50万元用于给我治病和更换起搏器，我把居住的房子给他，于5月30号前通过银行一次性将款付清，协议是李建锋写的，款交清后办理房权手续。可是停了两天，李建锋回来说没有钱。所以起搏器也无法更换，因我当时病情严重，就到南阳通过治疗，病情逐步有了好转。2009年2月份，因我治病药费负担太重，我把房屋西边空余地皮租了出去，用户在施工中，李建锋又窜回来，大吵大闹，说这房子是他盖的，又说造纸厂王岩磊说这房子是给我的，同时又声言说，这房子是我买的，同住我二爹给你50万，不对，是我单独给你的，就咱两人，谁动我房子我砍谁，说着砸着，往院里扔砖头，深夜他又窜回来砸墙，往院里扔砖头，尔后租赁方看到他这样的恶劣行径就不使用了。综上所述，种种情况表明，李建锋是不忠不孝不仁不义。别有用心的人在幕后操纵，李建锋在幕前表演，无理取闹、无事生非、颠倒黑白、混淆是非、不择手段要我住的房屋。所以我决定留下的房屋及财产不叫李建锋继承，由我女儿李某1继承我留下的房屋及财产，其他任何人不得以任何借口进行干涉。特立下本遗嘱。（具体情况我在其他材料中作了陈述）以此遗嘱为准，凡与此遗嘱相违背的一律无效。（本遗嘱共六页）李占均2012年2月29号证明人：周杰山杨玉峰方兴锁李占均李占均在遗嘱中将李某2音译为李建峰，李云阁音译为李云各。李云阁于2005年病故，李占均于2018年7月28日死亡。李云阁与李占均生育二子，原告李某1和被告李某2。另查，内房权字第××号房权证登记人为李占军，系1988年发放，该证系手写。经查李占均在住院、缴纳水费等活动中使用过李占军，结合李占均持有该房权证原件及国用（2000）字第0348号土地使用证登记为李占均，该房屋位置与土地使用位置一致，本院认定李占军系李占均音译。本院认为，公民可以依照继承法规定立遗嘱处分个人财产,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案争议的焦点：1、登记在李占均名下的房屋是夫妻共同财产还是家庭共同财产。2、李占均遗嘱是否有效。关于争议焦点1、登记在李占均名下的房屋是夫妻共同财产还是家庭共同财产，本院认为本案争议房屋在建造时被告李某2刚入伍，收入较少而其父母的均有工作，收入稳定，房屋产权登记为李占军，××期间李某2与李占均签订的房屋买卖协议等情况，本院认为该房屋应为李占均的夫妻共同财产。2、李占均的遗嘱是否有效。第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体、或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应当认定无效。李占均的遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，被告李某2对遗嘱的真实性不持异议，李占均因被告李某2未尽到赡养义务将其所有的财产通过遗嘱形式由其女儿李某1继承，系其真实意思表示，因本案争议房屋系李占均与李云阁的夫妻共同财产，该遗嘱中李占均所占二分之一份额部分有效，属于李占均妻子李云阁二分一份额部分无效。李云阁所占二分之一份额应由李占均，原告李某1及被告李某2三人继承。根据《继承法》第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。百善孝为先，孝顺父母是中华民族的传统美德，每个人都有需要被子女赡养的一天，被告理应孝敬父母，为子女做好榜样，但被告父亲李占均在遗嘱中称其未尽到赡养父母的义务，对被告该行为予以批评。因原告李某1未主张被告李某2未尽赡养义务，应少分或者不分，本院认为属于原、被告母亲的二分之一份额应均等分割，由李占均、李某1、李某2各继承六分之一。争议房产及所占土地的由原告享有六分之五份额，由被告享有六分之一份额，考虑到房屋及所占土地价值会随着时间及市场行情发生变化，双方可在执行阶段对房产进行评估或者竞价。关于被告李某2辩称，其与李占均签订房屋买卖协议，已经将购房款50万元支付给李占均，本院认为李占均在遗嘱中称其未收到50万元，该收据系李某2书写，加盖李占均印章，李占均声明未收到该款，因该笔款项数额较大，被告李某2未提交其取款或者转账的凭证证实其支付50万元，故对该辩称不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条、第十六条、第二十六条、第38条规定之规定,判决如下:位于内乡县城关镇书院村五组的砖混结构房屋二层五间房屋(内房权字第××号)及国用（2000）字第0348号土地使用权证由原告李某1享有六分之五份额，由被告李某2享有六分之一份额。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13800元，由原告李某1负担2300元，由被告李某2负担11500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院立案大厅递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于南阳市中级人民法院。审判长  郑德欣审判员  冯 雁审判员  庞彦粉二〇一九年十月二十八日书记员  王文婷