文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申4702-4712、4714-4783、4788-4793号再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：张宗培等一百零一人（各案再审申请人身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：赵立柱，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运洪，广东莞信律师事务所律师助理。被申请人（一审被告、二审上诉人）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司,住所地：广东省东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园1#商业楼206号。法定代表人：陈军。再审申请人张宗培等一百零一人因与被申请人东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷系列案，不服广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终4919号等民事判决（各案二审案号信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张宗培等人申请再审称：（一）申请人签署相关收楼文件时并未实际收楼，根据被申请人的安排，业主在2015年10月后才陆续收楼。双方签署的商品房买卖合同所约定的交楼时间为2015年11月1日，双方实际的交楼时间也在该时间之后。如果申请人是按被申请人提交文件中的时间收楼的，那应自签署相关文件之日起计算物业管理费，但物业管理费是从2015年12月1日开始计算的，这充分说明实际收楼日期与相关文件落款日期不一致。（二）申请人签署相关收楼文件时，仅是对房屋的接收，对小区公共部分的情况并不了解。且在2015年9月、10月期间，小区二期道路等公共设施还在修建，直至2015年12月1日后，业主才能看到整个公共部分的完整建设情况。综上，张宗培等人向本院申请再审。本院经审查认为，本系列案系商品房销售合同纠纷。根据张宗培等人申请再审的意见，本系列案审查的主要问题是：申请人起诉是否已超过法定诉讼时效期间。根据二审期间碧桂园公司所提交的（2015）东三法民一初字第1048号等21宗系列关联案件于一审开庭时的笔录及业主在该系列案中所提交的案涉楼盘现状照片，申请人所主张的案涉小区公共配套设施中宣传、销售承诺为游泳池的区域，于2015年9月1日以前已建成水系景观池，并已施工完毕。根据一审查明事实，申请人均于2015年9月30日前完成收楼手续，即2015年9月30日以前，申请人均已得知碧桂园公司在宣传、销售时所承诺的配套游泳池是否实现。因此，申请人主张自2015年12月1日开始计算本案诉讼时效，没有事实及法律依据。二审法院判决认定申请人于2017年9月30日以后提起本案诉讼已超过法定诉讼时效期间，对其要求碧桂园公司支付因未建设游泳池需承担违约损失的诉讼请求不予支持，并无不当。综上，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回张宗培等一百零一人的再审申请。审判长  陈小丽审判员  王红英审判员  张扬云二〇一九年十月二十三日书记员  陈小晖附表：申请人情况表            申请再审案号              二审案号              申请人基本情况                  （2019）粤民申4702号              （2018）粤19民终4919号              张宗培，男，1983年1月10日出生，汉族，住湖北省公安县。                  （2019）粤民申4703号              （2018）粤19民终5214号              朱小戈，男，1987年11月19日出生，汉族，住广东省和平县。                  （2019）粤民申4704号              （2018）粤19民终5220号              刘斌，男，1981年9月2日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。                  （2019）粤民申4705号              （2018）粤19民终5249号              谢云娟，女，1983年4月28日出生，汉族，住四川省大竹县。                  （2019）粤民申4706号              （2018）粤19民终5929号              程琳，女，汉族，1986年12月26日出生，住湖北省黄梅县。                  （2019）粤民申4707号              （2018）粤19民终4913号              黄亚飞，女，1967年2月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2019）粤民申4708号              （2018）粤19民终5229号              黄爱葵，女，1969年8月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  （2019）粤民申4709号              （2018）粤19民终5232号              冯艳军，女，1984年12月24日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。      刘国福，男，1984年2月25日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4710号              （2018）粤19民终5491号              赖伟权，男，1979年3月24日出生，汉族，住广东省高州市。      钟洪围，女，1985年4月8日出生，汉族，住广东省高州市。                  （2019）粤民申4711号              （2018）粤19民终5494号              赖春丽，女，1974年9月13日，汉族，住广东省高州市。                  （2019）粤民申4712号              （2018）粤19民终5504号              刘东伟，男，1980年11月15日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。                  （2019）粤民申4714号              （2018）粤19民终2614号              董兆玉，女，1972年10月24日出生，汉族，住河南省泌阳县。                  （2019）粤民申4715号              （2018）粤19民终2616号              赵娟，女，1983年4月14日出生，汉族，住湖南省邵东县。                  （2019）粤民申4716号              （2018）粤19民终2617号              杜鹃，女，1974年8月11日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4717号              （2018）粤19民终2718号              郑克洪，男，1984年2月19日出生，汉族，住湖北省南漳县。                  （2019）粤民申4718号              （2018）粤19民终2719号              杨军，男，1977年10月6日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4719号              （2018）粤19民终2731号              徐小毛，女，1979年9月12日出生，汉族，住湖北省浠水县。                  （2019）粤民申4720号              （2018）粤19民终2732号              李利花，女，1985年8月13日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。                  （2019）粤民申4721号              （2018）粤19民终2737号              丁海生，男，1983年1月20日出生，汉族，住四川省蓬安县。      王翠翠，女，1986年7月11日出生，汉族，住湖北省枣阳市。                  （2019）粤民申4722号              （2018）粤19民终2615号              陆翠容，女，1989年7月10日出生，汉族，住广东省高州市。                  （2019）粤民申4723号              （2018）粤19民终2625号              何治艳，女，1981年5月2日出生，汉族，住湖北省潜江市。                  （2019）粤民申4724号              （2018）粤19民终2643号              赵方，男，1978年3月21日出生，汉族，住湖南省湘乡市。      沈小青，女，1982年5月18日出生，汉族，住湖南省湘乡市。                  （2019）粤民申4725号              （2018）粤19民终2672号              胡小梅，女，1987年6月21日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。                  （2019）粤民申4726号              （2018）粤19民终2673号              朱海成，男，1981年12月20日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4727号              （2018）粤19民终2804号              唐清伟，男，1977年2月2日出生，汉族，住湖南省武冈市。                  （2019）粤民申4728号              （2018）粤19民终2805号              付进芝，女，1983年6月11日出生，汉族，住湖南省桂阳县。                  （2019）粤民申4729号              （2018）粤19民终5233号              张伍权，男，1964年9月19日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。                  （2019）粤民申4730号              （2018）粤19民终5497号              何少生，女，1979年5月29日出生，汉族，住广东省廉江市。                  （2019）粤民申4731号              （2018）粤19民终5925号              供兰英，女,1981年11月16日出生，汉族,住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4732号              （2018）粤19民终2685号              杨兰芳，女，1980年4月10日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4733号              （2018）粤19民终2812号              刘涛，男，1980年3月10日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。                  （2019）粤民申4734号              （2018）粤19民终4912号              刘青，女，1988年11月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2019）粤民申4735号              （2018）粤19民终4929号              罗文文，男，1985年7月24日出生，汉族，住湖南省隆回县。      罗小红，女，1986年6月12日出生，汉族，住湖南省隆回县。                  （2019）粤民申4736号              （2018）粤19民终5485号              吴学军，男，1987年7月5日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。                  （2019）粤民申4737号              （2018）粤19民终5935号              钱丰惠，女，1985年11月23日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2019）粤民申4738号              （2018）粤19民终5945号              伍裕云，男，1967年7月15日出生，汉族，住广东省兴宁市。                  （2019）粤民申4739号              （2018）粤19民终5948号              王远亮，男，1985年7月31日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4740号              （2018）粤19民终5959号              何彩莲，女，1973年12月17日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4741号              （2018）粤19民终5961号              关海霞，女，1963年5月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2019）粤民申4742号              （2018）粤19民终2688号              翟冬旭，男，1985年10月29日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4743号              （2018）粤19民终2818号              江世威，男，1980年12月5日出生，汉族，住河南省光山县。                  （2019）粤民申4744号              （2018）粤19民终2823号              郭小花，女，1978年9月10日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。                  （2019）粤民申4745号              （2018）粤19民终4899号              徐平德，男，1980年1月9日出生，汉族，住江西省贵溪市。                  （2019）粤民申4746号              （2018）粤19民终4903号              吴燕芝，女，1972年8月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4747号              （2018）粤19民终4917号              王耀鹏，男，1978年3月7日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。                  （2019）粤民申4748号              （2018）粤19民终4921号              高丽，女，1979年 8月20日出生，汉族，住湖北省蕲春县。      陈剑，男，1976年6月19日出生，汉族，住湖北省蕲春县。                  （2019）粤民申4749号              （2018）粤19民终4923号              尹健英，女，1970年1月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2019）粤民申4750号              （2018）粤19民终5215号              王进锋，男，1979年1月12日出生，汉族，住湖北省麻城市。                  （2019）粤民申4751号              （2018）粤19民终5488号              王传波，男，1981年2月27日出生，汉族，住湖北省公安县。                  （2019）粤民申4752号              （2018）粤19民终2621号              朱永辉，男，1984年12月6日出生，汉族，住河南省杞县。      吴娟娟，女，1988年10月10日出生，汉族，住河南省杞县。                  （2019）粤民申4753号              （2018）粤19民终2622号              赵芳，女，1984年10月15日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。                  （2019）粤民申4754号              （2018）粤19民终2800号              黄菊，女，1974年9月12日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4755号              （2018）粤19民终4936号              杨建强，男，1980年2月7日出生，汉族，住湖南省宁乡县。                  （2019）粤民申4756号              （2018）粤19民终4938号              邓容，女，1976年2月29日出生，汉族，住四川省双流县。                  （2019）粤民申4757号              （2018）粤19民终5466号              许解声，男，1975年11月25日出生，汉族，住福建省闽清县。                  （2019）粤民申4758号              （2018）粤19民终5468号              游燕花，女，1979年8月9日出生，汉族，住广东省东源县。                  （2019）粤民申4759号              （2018）粤19民终5956号              柯颜，女，1965年2月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2019）粤民申4760号              （2018）粤19民终2789号              郭建波，男，1984年12月9日出生，壮族，住广西扶绥县。      尹东东，女，1986年9月26日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4761号              （2018）粤19民终2793号              谢秋平，女，1988年6月14日出生，汉族，住广东省高州市。                  （2019）粤民申4762号              （2018）粤19民终2801号              覃业雄，男，1983年11月10日出生，土家族，住湖南省石门县。      马远艳，女，1982年1月11日出生，土家族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4763号              （2018）粤19民终2824号              廖洁珍，女，1963年8月29日出生，汉族，住广东省丰顺县。                  （2019）粤民申4764号              （2018）粤19民终2829号              申文，男，1968年5月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4765号              （2018）粤19民终4922号              钟任，男，1974年3月21日出生，汉族，住广东省高州市。                  （2019）粤民申4766号              （2018）粤19民终4932号              徐再忠，男，1976年11月1日出生，汉族，住广东省东莞市。      邱叶，女，1981年7月6日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。                  （2019）粤民申4767号              （2018）粤19民终5245号              范垂中，男，1984年3月26日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。                  （2019）粤民申4768号              （2018）粤19民终5484号              李大喜，男，1976年7月29日出生，汉族，住湖南省洞口县。                  （2019）粤民申4769号              （2018）粤19民终2619号              薛绍文，男，1978年7月5日出生，汉族，住湖北省红安县。                  （2019）粤民申4770号              （2018）粤19民终2623号              孙婧禹，女，1987年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。                  （2019）粤民申4771号              （2018）粤19民终2631号              梅士刚，男，1975年8月11日出生，汉族，住河南省固始县。                  （2019）粤民申4772号              （2018）粤19民终2677号              林伴娣，女，1971年2月11日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4773号              （2018）粤19民终2806号              王赛兰，女，1982年2月9日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。                  （2019）粤民申4774号              （2018）粤19民终5470号              黄文韬，男，1987年9月8日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。                  （2019）粤民申4775号              （2018）粤19民终5487号              梁英华，男，1982年10月25日出生，汉族，住广东省东莞市。                  （2019）粤民申4776号              （2018）粤19民终5490号              王勇，男，1973年11月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。                  （2019）粤民申4777号              （2018）粤19民终5946号              张毅，男,1985年1月3日出生，汉族,住西安市高陵县。      刘忠芳，女，1983年6月9日出生，汉族，住西安市高陵县。                  （2019）粤民申4778号              （2018）粤19民终5960号              关秋米，男，1958年8月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。                  （2019）粤民申4779号              （2018）粤19民终5489号              赵玉，女，1957年12月30日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  （2019）粤民申4780号              （2018）粤19民终2742号              门孟歌，女，1984年7月24日出生，汉族，住陕西省泾阳县。      宋永，男，1981年3月16日出生，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县。                  （2019）粤民申4781号              （2018）粤19民终2802号              刘天玲，女，1982年2月24日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。                  （2019）粤民申4782号              （2018）粤19民终5218号              杨宝光，男，1981年11月12日出生，汉族，住广东省电白县。      李小娴，女，1982年10月16日出生，汉族，住广东省电白县。                  （2019）粤民申4783号              （2018）粤19民终2610号              刘文兴，男，1986年8月14日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。                  （2019）粤民申4788号              （2018）粤19民终2722号              魏亚红，女，1980年10月1日出生，汉族，住湖南省衡东县。                  （2019）粤民申4789号              （2018）粤19民终5934号              陶婷婷，女，1966年5月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。                  （2019）粤民申4790号              （2018）粤19民终5217号              温英霞，女，1981年7月12日出生，汉族，住广东省紫金县。                  （2019）粤民申4791号              （2018）粤19民终5496号              许静，女，1981年6月4日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                  （2019）粤民申4792号              （2018）粤19民终5958号              何东波，女，1985年12月18日出生，汉族，住湖北省大悟县。                  （2019）粤民申4793号              （2018）粤19民终2808号              刘海林，男，1982年5月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。      郑丽娟，女，1983年1月27日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。