山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0902民初5211号 原告：李慧云，女，汉族，1973年出生，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：邹海宁，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张圣军，男，1969年出生，住泰安市泰山区，系原告之夫。 被告：山东万力电子信息产业有限公司，住所地：泰安市通天街25号。 法定代表人：王清，执行董事。 委托诉讼代理人：李天林，山东岱松律师事务所律师。 被告：山东岱松律师事务所(山东万力电子信息产业有限公司的破产管理人)，住所地泰安市普照路5号（盛鼎大厦）2楼。 法定代表人：殷西军，主任。 委托诉讼代理人：李天林，山东岱松律师事务所律师。 原告李慧云与被告山东万力电子信息产业有限公司（下称万力公司）、山东岱松律师事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李慧云的委托诉讼代理人张圣军、邹海宁，被告万力公司、山东岱松律师事务所的委托诉讼代理人李天林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理泰安市岱庙正前“泰山不夜城”商业楼某楼P2号房产的不动产转移登记；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年4月2日，原被告签订《房屋产权转移协议书》，约定万力公司将其位于泰安岱庙正前“泰山不夜城”商业楼某座二层P2号房屋（建筑面积36.81平米）以9900元/平米的价格出售给原告，总价款364419元；还约定被告协助原告办理房屋产权转移手续，原告对房屋拥有所有权，房屋可以自用也可以承租给被告名下泰安万力科技孵化器有限公司统一经营管理。原告在协议签订当日缴纳了全部购房款，并与万力公司签订《委托经营承租合同》，按案涉房屋经营管理权租赁给万力孵化器公司。上述房屋至今仍由万力孵化器公司出租给他人使用。后期原告多次催促被告办理房屋过户手续，但至今未予办理。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判如所诉。 被告万力公司、山东岱松律师事务所辩称，1、协议书和产籍证明上的面积不相符；2、据管理人掌握的情况，原告所购买的房屋的房产证号应为泰房权证泰字第××号，坐落位置应该是泰安市万利商业楼某楼1号；3、山东岱松律师事务所作为万力公司的破产管理人，与原告无合同相对性，应驳回对律师事务所的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2008年4月2日，原告李慧云（乙方）与被告万力公司（甲方）签订《房屋产权转移协议书》一份，主要内容为：甲方将泰安市岱庙正前“泰山不夜城”商业楼某座贰层P2号房屋，建筑面积36.81平方米出售给乙方；房屋总价364419元，单价9900元/平方米，协议签订时全部交齐；房屋买卖面积以房管局测量面积为交易面积，针对误差，多退少补；甲方需在2008年12月31日前将约定房屋交付给乙方；甲方协助乙方办理房屋产权转移手续，费用按照国家规定承担，甲方在2009年5月1日前将房屋土地使用证和房产证交给乙方；因产权纠纷给乙方造成的损失由甲方承担全部责任；乙方对该房屋拥有所有权，房屋可自用也可以委托承租给甲方名下的泰安万力科技孵化器有限公司统一经营管理。原告李慧云在协议签订当日向被告万力公司支付了364419元购房款。 上述协议签订同日，李慧云又与泰安万力科技孵化器有限公司签订《委托经营承租合同》一份，将协议书中约定房产的全部经营管理权租赁给万力孵化器公司，双方对租金、租赁期限等做了约定。庭审中原告认可，自承租合同签订后，原告一直在收取案涉房屋的租金，最后一次收取租金的时间是2018年9月14日。 另查明，本院于2018年5月21日立案受理万力公司破产清算申请，同年8月24日，宣布该公司破产。本案被告山东岱松律师事务所为被告万力公司的破产管理人。 原告庭审中提交房地产管理部门2018年7月25日出具的“产籍证明”一份及万力公司法定代表人王清“说明”一份，称该证明上载明的登记在被告万力公司名下位于泰安市万力商业楼某楼房产（建筑面积51.59平米，泰房权证泰字第××号）即是协议中约定的其购买的房产，王清亦在说明中称李慧云购买的“泰山不夜城”商业楼某楼的房屋一间即上述产籍证明中的房产。原告认为，目前案涉房产已具备办理产权转移登记的条件，被告及其破产管理人有义务配合原告办理相关登记手续。被告庭审中提交登记在万力公司名下坐落在万力商业楼某楼1号（面积104.75平米，房产证号亦为泰房权证泰字第××号）的产籍证明一份及房屋照片三张，该产籍证明及照片证实案涉某楼1号门牌××”标志，被告管理人认为，根据门牌指示原告购买的应当是某楼1号房产（2017年3月20日该房由中国银行泰安泰山支行设定抵押），另外原告提交的产籍证明中的房屋建筑面积为55.59平米也与合同约定的房屋面积（36.81平米）不一致，故某楼并非协议约定的房产。对此，原告则称，因其签订协议时案涉房产尚在建设中，并未对房屋面积进行测量，且协议中有以房管局测量面积为交易面积的约定，原告同意被告协助原告办理不动产过户手续后按照合同约定的价格支付多余面积的房屋差价（本案审理过程中，原告自愿将差价款146322元[（51.59-36.81）×9900]交至本院）。原告还称，被告所述的门牌号××”房产是被告自己对房屋的标号，不是办理不动产证的依据，实际上与合同中的“P2”房不一致。但原告认可，其自2008年4月2日签订《房屋产权转移协议书》及《委托经营承租合同》后，就将购买的房屋委托给泰安万力孵化器公司对外出租，至本案法庭辩论终结前，其从未实地查看或接收过案涉房屋。 本院认为，2008年4月2日原告李慧云与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的《房屋产权转移协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，因原告自认其自上述协议签订后一直未对协议约定的房产进行现场查看，而是直接将房屋的经营管理权委托给泰安万力科技孵化器有限公司对外出租经营，导致现原被告就该房产是“某楼1号”还是“某楼”产生争议。被告万力公司的破产管理人山东岱松律师事务所认为协议书中约定房屋为“P2”号房屋，而案涉万力商业楼标注“P2”门牌号的房屋就是“某楼1号”，故原告购买的是“某楼1号”房屋。但是，该“某楼1号”的房屋建筑面积达104.75平方米，与协议书中约定的房屋建筑面积相差极大；而被告万力公司法定代表人王清出具的两份说明中明确称原告购买的房屋为“某楼”；另外，根据原被告庭审中提交的产籍证明证实“某楼1号”房屋在2017年3月20日为中国银行泰安泰山支行设定了抵押，而“2层2号”房屋没有抵押。综合以上事实及证据，本院依法可以确认原告购买的实为位于“泰安市万力商业楼某楼”的房产。 本案原告的诉讼请求为判令被告协助其办理上述房产的不动产转移登记手续，但根据《房屋产权转移协议书》的约定“房屋买卖面积以房管局测量面积为交易面积，针对误差，多退少补”。前述查明的案件事实证实原告房屋实际面积为51.59平米，原告仅支付了364419元（36.81平米×9900元/平米）的购房款，尚欠146322元未支付，原告对此予以认可并在案件审理过程中将上述款项提前交至人民法院。综合以上案情和原被告实际情况，本院认为双方的房屋买卖合同可以继续履行。对原告要求被告万力公司协助其办理泰安市万力商业楼某楼房屋的产权转移变更手续的诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国企业破产法》第二十六条规定，管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；……（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序……被告山东岱松律师事务所作为被告万力公司的破产管理人，按照上述规定，应当履行协助原告办理房屋产权转移登记的义务。 为此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国企业破产法》第二十六条、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第六款之规定，判决如下： 被告山东万力电子信息产业有限公司、山东岱松律师事务所于本判决生效之日起十日内，协助原告李慧云办理位于泰安市万力商业楼某楼房屋的产权过户登记手续。 案件受理费1000元，由原告李慧云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  李 健 人民陪审员  李新梅 人民陪审员  宋衍明 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  李雪娇