贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0403民初1032号原告：中国建设银行股份有限公司平坝支行，住所地：贵州省安顺市平坝区鼓楼街道办事处中山东路29号，统一社会信用代码：91520421215800929W。法定代表人：张寄曦。职务：行长。委托诉讼代理人：杜继铠、董俊靓，贵州藴诚律师事务所律师专职律师。代理权限为特别授权代理。被告：周翔，男，1982年5月5日生，汉族，贵州省平坝区人，户籍地址：贵州省平坝县，被告：贵阳白云津泉房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区龙井路289号，（艳山红镇政府办公楼）统一信用代码：915201137221108697。法定代表人：祖文友。职务：总经理。委托诉讼代理人：罗昭俊，男，1967年4月10日生，布依族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司平坝支行与被告周翔、贵阳白云津泉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2019年4月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董俊靓、被告周翔到庭参加了诉讼，被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司平坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金人民币88971.11元，2.判令被告立即向原告偿还利息5868.69元、罚息1958.52元，欠款总额共计人民币96798.32元（暂计算至2018年4月25日，自2018年4月26日起按照借款合同约定的标准支付至实际清偿之日止）；3.判令被告支付原告为实现本案债权而支付的律师费（诉讼代理费）1135元；4.判令原告对被告提供的位于平坝区××环城北路党校外××“××小区”××单元××号的房屋享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖及折价款项享有优先受偿权；5.判令被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司承担连带保证责任；6.由二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年5月，被告周翔因购买房屋向原告申请借款，于2011年5月9日与原告签订了编号为520646009-011-2011000236《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额为人民币157000元，借款期限为2011年5月5日至2021年5月5日，贷款利率为基准利率水平上浮5%，逾期罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。借款合同第三十七条约定被告周翔以其购买的位于平坝区××环城北路党校外××“××小区”××单元××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了《房屋预告登记证明》（平房预城关镇字第Y1400644号）。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司作为自2009年6月1日起至2015年12月31日期间债权的连带责任保证人。保证期间为借款人办妥抵押物的房地产权证等相关证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。抵押担保及保证的范围包括该合同第二条所约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等、公告费等）。借款合同签订后，原告依约于2011年7月1日发放了贷款15.7万元，已全部履行出借义务。但被告周翔却拖延偿还贷款，多次逾期不还，原告多次上门催收，拒不履行还款义务，截止2018年4月25日，周翔拖欠贷款本金88971.11元，利息5868.69元、罚息1958.52元，共计人民币96798.32元。鉴于上述事实，原告认为，个人住房借款合同为借贷双方真实意思的表达，合法有效，被告周翔未依约还本付息，构成违约。原告有权按照合同约定要求被告周翔偿还拖欠的本金、利息和罚息，并对抵押物享有优先受偿权。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司作为连带保证人，应对上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》的规定，特诉请贵院判允前列诉讼请求。原告中国建设银行股份有限公司平坝支行为支持其主张向本院提交了营业执照及法人身份证明、被告身份证复印件、《个人住房商业用房借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证（借款借据）、公证书、最高额保证合同等证据。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩状，未向本院提供证据材料。被告周翔辩称：原告诉状所说的欠款及逾期是事实，我现在经济比较困难，现没有偿还欠款的能力，只能待判决后法院找评估公司把房子进行评估拍卖偿还原告方。被告周翔在举证期限内未向本院提交证据材料。本院经审理查明：被告周翔因购买由被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司开发建设的位于平坝县城关镇××党校××小区××单元××房，面积为183.32平方米。原告中国建设银行股份有限公司平坝支行与被告周翔、被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司分别签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：520646009-011-2011000236）、《个人住房借款最高额保证合同》（编号：520646009200900003），由被告周翔向原告借款用于支付购房款，并由被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司提供担保。合同约定：“借款金额为157000元，借款期限自2011年5月5日起至2021年5月5日止，借款执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮5%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年1月1日。还款方式采取月还本付息还款法时，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，如当月没有借款期限起始日的对应日，则当月最后一日为约定还款日。每月归还本息金额为1779.51元，借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款的从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式提供担保，阶段性保证人贵阳白云津泉房地产开发有限公司保证方式为连带责任保证。原告、被告周翔用其所有的平坝县城关镇××党校××小区××单元××室为贷款提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：平房预城关镇字第Y1100644）。并进行了公证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。违约救济措施，借款人出现合同约定的违约情形未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。费用的承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有借款人承担。同时查明：2011年7月1日，原告中国建设银行股份有限公司平坝支行依约向被告周翔发放贷款157000元。被告周翔自2011年8月1日开始还款，自2012年10月日起，被告周翔陆续开始逾期还款。截止至2018年4月25日，被告逾期本金88971.11元，拖欠利息5868.69元，拖欠付息1958.52元，2018年6月2日偿还本金77.51元，2018年6月6日偿还本金600.01元，截止2019年8月2日止尚欠本金为88293.58元，拖欠利息8969.49元，拖欠罚息6660.63元。另查明：原告向本院提起诉讼，为实现其债权，原告聘请本案委托诉讼代理人，双方签订《委托代理协议》，产生律师费1335元。上述事实，有原告及被告周翔陈述及原告提供的营业执照及法人身份证明、被告身份证复印件、《个人住房商业用房借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证（借款借据）、公证书、最高额保证合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告周翔签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告周翔发放购房贷款157000元，借款人周翔应按约定及时归还贷款本金及相应利息。现被告周翔在归还贷款部分本息后拒绝继续履行还款义务已构成违约，根据审理查明，截止2019年8月2日止，被告周翔尚欠本金为88293.58元，拖欠利息8969.49元，拖欠罚息6660.63元，原告要求被告周翔按照合同约定履行上述还款义务，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司为被告周翔借款提供保证并签订个人住房借款最高额保证合同，不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损公序良俗，依法应认定为有效，对原、被告双方具有约束力，被告应按照约定全面履行自己的义务。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司在周翔未取得房屋产权证书办理以贷款人为抵押权人的预抵押登记手续的情况下应当按照合同约定承担阶段性连带保证责任，对原告请求被告周翔偿还借款本息并由贵阳白云津泉房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告周翔提供的抵押物行使优先受偿权的诉请，由于涉案房屋尚未办妥正式的抵押登记手续，原告可在房屋登记条件成就时请求办理正式的抵押登记，并以此为权利基础行使相应优先受偿权，因此，对原告该项诉请，本院不予支持。关于判令被告支付原告实现本案债权支付的律师代理费1335诉请。原、被告双方签订借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，且原告提供了委托律师的委托书及支付律师费的发票为据，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、一百八十七条之规定，判决如下：一、被告周翔于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平坝支行借款本金88293.58元。二、被告周翔于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平坝支行截止2019年8月2日之前的借款利息8969.49元、罚息6660.63元；2019年8月2日起，以88293.58元为本金，按《个人住房（商业用房）借款合同》确定的合同利率计算利息，直至所有款项结清之日止。三、被告周翔于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平坝支行支付律师费1335元。四、被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司对本判决第一、二、三项内容承担连带偿还责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平坝支行的其余诉讼请求。案件受理费2254元，由被告周翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳本诉上诉费2254元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。审 判 员  李洪波人民陪审员  何 萍人民陪审员  谭元琴二〇一九年十月十日法官助理王菊书记员方俊附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。