广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1970号 原告：莫耀春，男，1986年7月1日出生，壮族，住广西贺州市八步区（确认为法律文书送达的地址）。 委托诉讼代理人：谢斌，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈健，广西卓秀律师事务所律师。 被告：贺州市欢乐哆娱乐有限公司，住所地：贺州市灵峰南路18号远东华府一期负一层北B10商铺。 法定代表人：朱厚军，总经理。 委托诉讼代理人：陈媛洁，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 原告莫耀春被告贺州市欢乐哆娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告莫耀春及其委托诉讼代理人陈健，被告的委托诉讼代理人陈媛洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫耀春向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告履行保证金20000元。2、判令被告返还原告预付的租金72000元，并支付资金占用费（以92000元为基数，从2019年6月11日起按年利率6%计算至本案判决生效之日止）。3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年6月11日，原告与被告签订《商位租赁合同》，租赁被告可以依法出租的商铺经营餐饮，商铺位于贺州市八步区欢乐哆梦幻王国内，具体位置见《欢乐哆梦幻王国商铺分部图》，约定租期4年，从2019年8月11日至2023年8月10日止，2019年8月11日-2020年08月10日租金为每月12000元，采取先交租金后使用的办法，每半年交租一次，合同签订当日原告支付被告履约保证金20000元，如果原告擅自解除合同，须向被告支付违约金，即原告所交的保证金不予退回。合同签订后，原告依约缴纳了20000元履约保证金及半年租金72000元。因被告招商不利，铺面出租率不足，达不到原告的要求，原告在没有进场装修的情况下，决定与被告协商解除合同，但被告不同意，2019年7月10日原告单方向被告发出解除合同通知书，以邮政快递方式送达被告，2019年7月11日，原告向八步区人民法院提起诉讼，期间原告多次与被告联系，试图通过协商、调解方式解决与被告之间的租赁关系，但被告一直置之不理，近日原告获知被告因无证经营已被贺州市文化旅游局列入2019贺州市文化市场黑名单（第一批）责令停止经营活动，原告之所以与被告签订商位租赁合同，决定在贺州市八步区欢乐多梦幻王国内从事餐饮服务，成为被告打造的梦幻王国的一部分、附属链条中的一员，目的就是想借助被告多年专业从事文化娱乐产业，集室内娱乐服务，游乐园娱乐服务，电子游乐艺厅娱乐服务，摄影服务；理发服务；具体、文具、服装、书籍、预包装食品批发、零售；餐饮服务于一体、多元、新型业态的品牌宣传；人气、客流有保障，有足够的吸引力等优势，人气足、客流多，能顺利通过加盟商考核、长久经营、长远发展，具有良好的营商环境，可获取预期经济效益的目的。所以才在2019年6月八步城区街道闲逛时，为被告的巨幅招商广告吸引，听信招商人员所描述的诱人前景，产生了想摆脱多年广东打工，长期漂泊的窘境，在家乡开一间拥有稳定、预期收入铺面的想法。但现实狠狠扇了原告一个响亮的耳光，由于被告招商及商铺出租不力，达不到原告所加盟餐饮商的要求，且订立合同时，被告隐瞒了未取得娱乐经营许可情况下招商租铺的事实，违背了诚实信用原则，现因无证经营被贺州市文化旅游局列入2019年贺州市文化市场黑名单（第一批），责令停止经营活动，致使原告订立合同的目的无法实现。为此，原告起诉至法院。 被告贺州市欢乐哆娱乐有限公司辩称：被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据。首先，原告要求单方解除合同，但是根据双方的合同约定，没有约定原告具有单方解除合同的情形。其次，不具有法定能够解除合同的法定情形。原告提交的补充诉讼请求及文化旅游局出具的文化市场黑名单，被告认为被告列入文化市场黑名单与租赁合同没有任何的直接关联性，并且在租赁合同当中，双方也没有就原告达到加盟商的要求为合同能够继续履行的生效要件，原告在增加的事实部分，屡次提到未达到加盟商的要求，以此为由认为合同不能履行是被告的原因，是没有任何约定的基础，加盟需要考量诸多的商业因素，任何的投资都会有商业风险，作为商业活动及在社会立足的诚信基本，如约履行是双方当事人均应当遵守的基本标准，本案中，原告没有按照合同的约定如约履行，并且想把其应承担的商业风险转嫁给被告，因此，原告的诉讼请求不具有任何的事实基础与法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商位租赁合同》，租赁被告位于贺州市八步区欢乐哆梦幻王国内建筑面积140㎡的商位拟用于经营餐饮（具体位置见《欢乐哆梦幻王国商铺分部图》），经营所需的各项证照均由乙方自行办理，费用自行承担；约定租期4年，从2019年8月11日至2023年8月10日止，甲方给予乙方装修期两个月（2019年6月11日-2019年8月10日），2019年8月11日-2020年8月10日租金为每月12000元，先交租金后使用的，每半年交租一次；合同签订当日乙方支付甲方履约保证金20000元，若乙方有违约行为，甲方单方解除合同的，履约保证金不退还；本合同解除后，若乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金或余额无息退还乙方；《商位租赁合同》第十三条第6款约定，租赁期内，除法律不允许或不可抵抗力合同另有约定外，任何一方均不得擅自解除本合同，如乙方擅自解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，即乙方所交保证金不予退回。如甲方擅自解除本合同，甲方应向乙方赔偿该租赁商位的装修费用。合同签订后，原告依约缴纳了20000元履约保证金及2019年8月11日-2020年2月10日租金72000元，被告也依约交付了商位，但原告一直没有进场装修。2019年7月10日，原告以被告用以出租的铺面招商不足，达不到原告想要加盟的餐饮商的要求为由，通过邮政快递向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除《商位租赁合同》，并要求被告返还租金72000元。因双方协商未果，原告诉至本院。 本院认为，原告莫耀春与被告贺州市欢乐哆娱乐有限公司签订的《商位租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告支付了保证金和租金，被告也履行了将商位交付原告使用的义务，根据《商位租赁合同》第十三条第6款的约定，任何一方均不得擅自解除合同。原告并非加盟被告的公司，被告是否取得娱乐经营许可证对原告能否开店经营餐饮并无影响，原告以被告招商不利、铺面出租率不足、达不到原告的要求为由向被告发出《解除合同通知书》，属于原告违约，所交保证金20000元不应退还。被告已交付场地给被告使用，原告无论是否进场装修都应支付租金，根据合同被告给予原告装修期两个月，原告已支付2019年8月11日-2020年2月10日的租金72000元，被告应退还原告2019年10月-2020年2月共4个月的租金48000元。原告作为违约方请求资金占用费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 1、被告贺州市欢乐哆娱乐有限公司返还原告莫耀春租金48000元。 2、驳回原告莫耀春的其他诉讼请求。 案件受理费1600元，减半收取800元（原告已预交），由原告莫耀春负担267元，由被告贺州市欢乐哆娱乐有限公司负担533元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十月二十三日 法官助理 徐秀云 书 记 员 雷雨熹