阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5855号原告：何日丽，女，1984年10月出生，汉族，住址及确认的送达地址：阳江市江城区）。委托诉讼代理人：何卓华（系原告父亲），住广东省阳春市。被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市漠江花园9号楼1-6号商铺（确认的送达地址：江城区新江北路329号六楼）。法定代表人：张永福，该公司经理。委托诉讼代理人：杨惠德，广东圣度律师事务所律师。原告何日丽与被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（下简称锦绣名城房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告何日丽的委托诉讼代理人何卓华、被告锦绣名城房地产公司的委托诉讼代理人杨惠德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何日丽向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房的违约金61708.08元（从交房最后期限第二天即2015年4月30日起暂计至2019年4月11日)及2019年4月12日起至被告实际交房给原告使用之日止的违约金给原告；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年8月26日，被告锦绣名城房地产公司与原告签订《伴湖豪庭认购协议》，约定“被告出售位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭x号房给原告，成交总价为428231元。2014年8月26日支付定金20000元，2014年9月1日前支付首期款及购房费用”等等。原告按上述约定分别支付了首期款131231元、维修基金6809元、房屋保险费918元、办证费25694元、代办证费300元，合共164952元给被告。2014年8月26日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定“被告出售给原告的位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭x号商品房的建筑面积共90.18平方米，其中套内建筑面积73.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.26平方米，该商品房单价为每平方米5793.17元，总金额428231元。被告应当在2015年4月29日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用，被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金”等等。2014年10月16日，原告向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行办理了贷款，并将款项直接支付给了被告。至此，原告已全部付清了该商品房的全部价款及其他相关费用给被告，被告也出具了购房款428231元的发票及其他费用的收款收据给原告收执。合同规定的最后交房期限届满，但被告根本没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，要求被告按合约交房给原告使用，但被告至今未按合约交房给原告使用，严重违约，严重损害了原告的合法权益。按照相关法律规定和上述合同约定，被告应对其该违约行为承担违约责任。原告要求被告继续履行合同，被告应当自合同规定的最后交房期限的第二天即2015年4月30日起至实际交房给原告使用之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告暂诉请被告支付2015年4月30日至2019年4月11日期间的违约金61708.08元（己付房价款428231元×0.0001/天×1441天），另2019年4月12日起至被告实际交房给原告使用之日止的违约金也要支付给原告。被告锦绣名城房地产公司辩称，1、原告已于2019年1月25日前占有涉案房屋并装修入住，逾期交房违约金应当计算至原告占有房屋时止，占有房屋后的违约金应不予支持；2、原告提起本案诉讼时，逾期交房违约金已经超过诉讼时效，请求支付逾期交房违约金应不予支持。本院经审理认定事实如下：2014年8月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxx），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区××路××湖××单元××房商品房××套，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字xxxx号，建筑面积共90.18平方米（其中套内建筑面积73.92平方米，公共分摊建筑面积16.26平方米），单价为按套内建筑面积计算，每平方米5793.17元，总房价款为428231元，买受人须于签订买卖合同当日支付购房首期款131231元，余款297000元向银行办理按揭手续。其中合同第八条约定：出卖人应当在2015年4月29日前交付经验收合格的商品房给买受人使用。第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约付清了全部购房款428231元给被告。被告出售的涉案商品房尚未竣工验收，未能按约定期限交付经验收合格的商品房给原告使用，但原告于2019年1月25日自行占有了涉案商品房。本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》内容没有违反法律法规的强制性规定，主体适格，是有效合同，双方应恪守合同义务。原告已如约付清了全部购房款428231元，被告本应按合同约定在2015年4月29日前交付经验收合格的商品房给原告，但被告至今未履行交付商品房的义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告逾期交房的起始日期是2015年4月30日，原告于2019年1月25日已自行占有使用商品房，原告请求被告逾期交房的违约金本应计至此日止。由于被告提出诉讼时效抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，原告于2019年8月28日提起本案诉讼时，2015年4月30日至2016年8月27日的该部分逾期交房违约金，因已超过诉讼时效，本院不予支持，被告应支付给原告的逾期交房违约金应从2016年8月28日起计至2019年1月25日止，共881天，按合同约定的每日按已支付房价款的万分之一计算，违约金为37727.15元（428231元×0.0001/天×881天）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金37727.15元给原告何日丽；二、驳回原告何日丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取671元（原告已预交），由原告何日丽负担261元，被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇一九年十月十二日书记员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。