江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0922民初3171号 原告：高大永，男，1976年10月21日生，汉族，居民，住滨海县。 委托诉讼代理人：杨红梅，滨海县八巨法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。 被告：高海红，女，1977年2月10日生，汉族，居民，住滨海县。 委托诉讼代理人：赵亚萍，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 第三人：中国移动通信集团江苏有限公司盐城分公司。住所地在盐城市大庆支路188号。 负责人：徐林。 原告高大永与被告高海红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。审理过程中因案件涉及第三人中国移动通信集团江苏有限公司盐城分公司（以下简称：移动公司），本院依法追加移动公司为本案第三人。原告高大永及其委托诉讼代理人杨红梅、被告高海红及其委托诉讼代理人赵亚萍均到庭参加诉讼。第三人移动公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告高大永向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，并将涉案房屋交还给原告；2.请求法院依法判决被告支付房屋租金148600元，其中2017年租金74300元，2018年租金74300元；3.判令被告支付违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告高海红负担。事实和理由：2016年11月26日，原告高大永与被告高海红签订了《房屋租赁合同》，约定原告将滨海县天场镇马套街8号的四间门面租赁给被告，租赁期限为5年（2016年11月21日起至2021年11月20日止），年租金为65000元。合同中约定，未经原告同意不得将承租房整体转租他人，不得从事本合同约定以外的经营活动。2019年元月12日，中国移动通信集团江苏有限公司盐城分公司找原告要求续租涉案房屋时，原告才知道被告于2017年12月18日以原告名义将涉案房屋租赁给中国移动通信集团江苏有限公司，年租金为139300元。而且被告与中国移动通信集团江苏有限公司盐城分公司所签涉案房屋的《房屋租赁合同》，合同上原告签字都是被告伪造的，原告并不知情。综上所述，被告行为已经严重的侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告高海红辩称：1、我与原告是家庭兄妹关系，我自2010年开始就经营手机买卖及代办移动通信业务，是移动公司的业务代理商，与移动公司是合作伙伴关系，承租原告的房屋也是将其用于经营手机店，代办移动业务，不存在将房屋转租给移动公司的情形，也没有得到原告所称的139300元转租的房租费。2、合同不是转租协议，仅是为了办理房租补贴手续而存在的三方租赁合同，是形式合同，没有实际履行。3、开税票只是为了领取移动公司对被告经营业务代办点的房租补贴而开具的。4、合同上原告“高大永”三字是我签的，但是只是一个形式，移动公司只带了第八张叫我签字，上面七张我未看过。5、请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人移动公司未到庭，亦未提交相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明事实如下： 2016年11月24日，原告高大永妻子沈冬梅以高答应名义与被告高海红之间签订了《房屋租赁合同》一份，合同部分约定：“原告将自有的坐落在滨海县天场镇马套街8号的4间门面房租赁给被告，租赁期限为5年（2016年11月21日起至2021年11月20日止）。每年租金为65000元，租金支付方式为第一年交房时，支付一年房租，之后每年11月21日前付清下一年房租，付款方式为现金。被告未经甲方同意不得将承租房整体转租他人，不得从事本合同约定以外的经营活动。因一方违约造成合同无法履行，或因协商不成单方面终止合同的，违约方应支付违约金20000元。”合同签订后，被告高海红支付了第一年租金65000元。2017年12月18日，被告高海红冒用原告高大永签名与第三人移动公司签订三方《房屋租赁合同》一份，合同部分约定：“案涉房屋为被告高海红与第三人移动公司共同使用，第三人移动公司使用48平米，被告高海红使用112平，并指定被告高海红作为租赁主体，与原告高大永进行交接。租赁期为三年，即从2017年1月1日起至2019年12月31日止。三方商定年租金为139300元，第三人移动公司承担41800元，被告高海红承担含税97500元，不含税89600元。第一年租金第三人移动公司在2018年1月、5月支付，被告高海红在2018年1月一次性支付。第二年租金第三人移动公司在2018年9月、11月支付，被告高海红在2018年9月一次性支付。第三年租金第三人移动公司在2019年5月、11月支付，被告高海红在2019年5月一次性支付。原告高大永提供发票后，第三人移动公司付清下一周期房租。付款方式为银行转账。”该合同上原告高大永的签名为被告高海红所签。当日，被告高海红与第三人移动公司签订《盐城移动合作伙伴资源补贴协议》，协议部分约定：“房租租金一年128000元，第三人移动公司在三方租赁协议中支付每年38400元，共计115200元作为第三人移动公司对被告高海红的房租补贴。协议有效期从2017年1月1日起至2019年12月31日止。”上述三方租赁协议、补贴协议签订后，第三人移动公司分别于2018年1月23日、5月16日、12月26日向原告高大永账户转账20900元、20900元、41800元。被告高海红分别于2018年3月20日、2019年3月16日分别补齐剩余房租差额24100元、23200元。被告高海红冒用原告高大永名义于2017年12月、2018年12月17日分别开具40900元、41800元发票给第三人移动公司。2019年1月16日，第三人移动公司找原告高大永谈房屋续租事情，原告高大永发现其被冒用签订了三方租赁协议，遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起对合同当事人具有法律约束力。本案中，原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应依照《房屋租赁合同》的约定全面诚实履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同，原、被告双方在履行该《房屋租赁合同》过程中，被告高海红与第三人移动公司签订三方《房屋租赁合同》，该三方租赁合同虽没有约定整体转租房屋，但在没有征得出租人高大永同意并授权的情况下，被告以原告名义并冒用原告签名，与被告本人及第三人移动公司签订租赁合同。被告高海红冒名签字行为已违反当事人意思自治原则，造成原、被告之间的《房屋租赁合同》违约，故本院对原告高大永要求解除《房屋租赁合同》并将涉案房屋交还给原告的诉讼请求予以支持。被告高海红与第三人移动公司之间所签三方租赁合同无效，不受法律保护。对于被告高海红辩称是移动公司为了对其房租补贴，证据不足，本院不予采信。 被告高海红未经原告高大永同意冒用原告高大永的名义与第三人移动公司签订三方《房租租赁合同》的行为应参照原、被告之间签订的《房屋租赁合同》第六条的约定承担违约责任。故原告要求被告高海红支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告高大永要求被告按照该三方《房租租赁合同》约定的租金补足剩余租金的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告高大永与被告高海红签订的《房屋租赁合同》； 二、被告高海红于2019年11月20日前将涉案房屋（滨海县天场镇马套街8号的四间门面房）归还给原告高大永； 三、被告高海红于本判决生效之日起十日内支付原告高大永违约金20000元； 四、驳回原告高大永对被告高海红的其他诉讼请求。 上述款项可交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；户名：滨海县人民法院标的款；账号：62×××90）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3672元，由原告高大永负担2000元、被告高海红负担1672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  张 桐 人民陪审员  陈建军 人民陪审员  茆海燕 二〇一九年十月十一日 法官 助理  仇 惠 书 记 员  王 颖 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。