天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初29248号原告：王晓轩。委托诉讼代理人：刘萍（系原告之母）。委托诉讼代理人：徐方刚，天津律云律师事务所律师。被告：孙广庆。委托诉讼代理人：鞠芬花，天津纳淼律师事务所律师。原告王晓轩与被告孙广庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘萍、徐方刚，被告及其委托诉讼代理人鞠芬花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓轩向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告给付原告租金22500元，暖气费2393元，物业费9900元，滞纳金人民币3375元；3、判令被告给原告腾房(2019年7月1日至腾房违约金100元/日，并且支付实际发生的租房费用）共计38168元；4、本案所有诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将第二项诉讼请求中的“被告给付原告租金22500元”变更为“被告给付原告租金25500元”。事实及理由：2016年5月14日，原告母亲刘萍代理原告与被告孙广庆在天津市滨海亨达房地产信息咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的房产塘沽弘城花园9-1-1503号房屋出租给被告。合同约定房屋租赁期限自2016年7月1日起至2019年6月30日,2016年10月16日至2017年1月6日两季度，尚欠租金3000元。约定租金按季度支付7500元，被告逾期支付一天，须按房租0.5%支付滞纳金，被告拖欠租金超过5天，原告有权收回房屋。被告须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任。被告自2018年10月1日起至今未缴纳房租，原告多次向被告主张房租，告知不能及时缴纳房租必须腾房搬走，被告拒不理睬。原告为维护自己合法权益，故诉至法院。被告孙广庆辩称，被告不认可原告的全部诉讼请求。被告认可原告陈述的合同签订过程，但该房屋租赁合同已于2018年8月2日协商解除，当时已经经过验收确认。被告已经腾房，且被告不存在任何违约行为，故不同意原告的诉讼请求。对于原告当庭增加的租金3000元是原告自愿放弃的，被告不同意支付。因被告在租房期间房屋出现漏水问题，经过居委会见证，双方于2018年8月2日协商解除合同，房屋已于当天交付。因当时该房屋存在隔断，所以原告要求被告将该隔断拆除，被告已在2018年7月31日拆除了隔断。2018年8月2日，经承租人、出租人及居委会三方验收确认后签订了协议书，协议中明确规定原告应赔付被告27500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告除对原告提供的证据3照片1组、证据4录音1段及物业费收据的真实性有异议外，对原告提供的其他证据真实性均无异议，原告对于被告提供证据的真实性没有异议，本院经审查对上述双方无异议证据的真实性予以确认并在卷佐证。针对原告提供的证据3照片和证据4录音，本院经审查认为该两份证据的真实性均无法核实，且无法证明原告的证明目的，故本院对该两份证据不予确认。针对原告提交的物业费收据，本院认为该收据系涉诉房屋所在小区的物业服务企业向原告出具，业主通过一次性折价等方式一并支付多年的物业费符合该小区的实际情况，故本院对该证据的真实性和证明目的均予以确认。在本案审理过程中，本院依法向天津市滨海新区杭州道街弘泽城居委会调查了《协议书》的签订过程及履行情况。依据双方当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧弘城华园9-1-1503号房屋的所有人，该房屋建筑面积132.83平方米。2016年5月14日，原告（作为出租人、甲方）委托其母刘萍与被告孙广庆（作为承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将弘城花园9-1-1503号房屋出租给被告。约定租赁期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止。约定该房屋月租金2500元，租金支付方式为季付，乙方承诺租赁期内每次房租到期前10日将租金交付甲方。约定乙方若逾期支付一天，则需按月房租的0.5%支付滞纳金，乙方拖欠租金超过5天，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任。约定乙方交纳甲方房屋租赁押金2500元，退房时若双方无争议甲方如数退还给乙方。约定乙方承担租赁期内该房屋发生的水费、电费、煤气费、收视费、物业管理费、暖气费、停车费等各种费用。约定乙方不交付租金或者不按约定交付租金的，甲方有权解除合同。合同签订后，被告向原告支付了押金2500元及首期三个月租金7500元、首期三个月物业费798元，原告将房屋交付被告，并交付被告购电卡和购电证各1张。庭审中，被告表示其承租涉诉房屋的用途是通过在房屋内打隔断的形式转租给不同的住户。2019年7月31日，因被告在房屋内打隔断以及造成楼下住户漏水问题，原、被告在弘泽城居委会的组织下签订《协议书》1份，约定双方协商自愿提前解除合同。被告承诺在租房期间对邻里造成的一切经济损失及安全损失均由其本人负责。约定原告在被告拆改完隔断、恢复毛坯房原貌、住户搬走、交回水电卡及钥匙后，给被告1万元赔付款，其余赔付款及押金共计17500元在被告解决邻里纠纷后，经确认不会给出租人造成任何经济损失及社会影响后，由双方协商后予以兑付。约定如果被告与邻居的经济纠纷未彻底解决，给出租人造成经济损失，出租人会按照房屋租赁合同的相应条款依法执行。双方约定于7月31日5点拆改完，8月2日上午9点交付房屋钥匙，弘泽城居委会、承租人、出租人三方验收确认后，出租人付给承租人1万元。由原告的委托代理人刘萍、被告及居委会工作人员于克礼共同在上述协议书上签字确认。原告主张该《协议书》签订后，被告并未实际履行。被告主张该《协议书》签订时，其已经履行了拆改隔断、恢复毛坯房原貌、住户搬走、交回水电卡及房屋钥匙等义务，主张其已将房屋交还原告。针对以上争议，经本院向弘泽城居委会工作人员于克礼调查核实，于克礼表示该《协议书》系双方在居委会的调解见证下签订的，在《协议书》签订时及《协议书》约定的时间内，被告均未履行约定的事项，2018年9月中下旬，居委会工作人员与被告通话要求入室拍照从而确定拆除情况，被告以不在本地为由未予配合，后续情况居委会因未再跟进故不了解。在原告代理人刘萍与被告于2018年7月31日的通话录音中，被告提出原告须把《协议书》约定的全部27500元支付给被告，被告才同意拆除。在原告代理人刘萍与被告于2018年10月18日的通话录音中，被告提出“啥时下边问题解决了，我再给你清房子”，并表示“我肯定得占着房子”。在原告代理人刘萍与被告于2019年7月2日的通话录音中，被告提出“…几月份这个事只要能解决，当天我就能交付给你，这个事没解决，我咋交付给你…”、“…那2万块钱给我，我将房子腾给你”、“你将2万块钱给我，我三天不用就给你解决了，人都给你清完了，房子给你腾出来了”。2016年10月-12月期间，被告交纳房屋租金6000元，欠付1500元。2017年1月-3月期间，被告交纳房屋租金6000元，欠付1500元。自2018年10月起，被告未再向原告支付房屋租金及其他费用。2016年4月27日，涉诉小区的物业服务企业向原告出具收据，载明已收到原告2016年4月27日至2021年2月13日期间的物业费15375.95元。原告与涉诉小区的供热单位签订的供热合同交费收缴记录显示2018-2019年度实缴热费2393.3元。双方经多次协商未果，故成诉。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告与被告在2019年7月31日签订的《协议书》中明确约定双方协商自愿提前解除合同，双方达成的该一致意见系双方真实意思表示的体现，具有法律效力。故原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除，原告现再次要求解除合同已无必要，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以纠正。合同解除后，承租人应当及时将租赁物返还出租人，并按照约定支付占用期间的租金及其他费用，承租人继续占用房屋缺乏合法依据。本案双方合同解除后，被告主张其已于2019年7月31日将房屋交付原告，但被告该项主张显然与本案查明的事实相互矛盾，本院现有证据可以体现被告并未履行《协议书》确定的义务，而是一直实际占用该房屋并在与原告代理人的交涉过程中多次明确表示只有原告先给付《协议书》约定的2万多元其才同意腾交房屋，因此被告的该项主张缺乏事实依据，本院不予采信。现被告至今未向原告腾交房屋，也自2018年10月1日起至今并未按照合同约定支付租金或占有使用费。本院认为被告在承租或占用房屋期间应当按照合同约定向原告支付相应的租金或占用使用费，故原告要求被告支付2016年10月-12月期间欠付的租金1500元、2017年1月-3月期间欠付的租金1500元、自2018年10月1日起至实际腾房之日止按照月租金2500元计算的房屋租金均有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告要求被告支付采暖费及物业费的诉讼请求，本院认为双方合同约定被告承担租赁期内该房屋发生的水费、电费、煤气费、物业费、暖气费等各种费用，因此被告应当按照合同约定支付相应的费用。现原告已经代为垫付2018-2019年度的采暖费2393.3元、代为垫付2016年10月1日至2019年9月30日期间的物业费9576元，被告应当将原告垫付的上述费用及时给付原告，原告主张的超出上述范围的物业费尚未实际发生，本院不予支持。针对原告要求被告支付滞纳金3375元的诉讼请求，本院认为双方合同约定被告逾期支付租金一天需按月房租的0.5%支付滞纳金，现被告自2018年10月1日起至今未向原告支付任何租金或占有使用费，符合合同约定的滞纳金支付条件。故原告要求被告支付滞纳金3375元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告要求被告自2019年7月1日起至实际腾房之日止按照每天100元支付腾房违约金的诉讼请求，原告明确表示其该项诉讼请求缺乏法律规定和合同约定的基础，因此原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，关于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以纠正后依法予以确认。关于原告要求被告腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠付租金和违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付采暖费、物业费的诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告支付腾房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王晓轩与被告孙广庆于2016年5月14日针对天津市滨海新区塘沽弘城花园9-1-1503号房屋签订的《房屋租赁合同》已于2019年7月31日解除；二、被告孙广庆于本判决生效后三十日内将房屋腾空并交还原告王晓轩；三、被告孙广庆于本判决生效后三十日内给付原告王晓轩欠付租金3000元并自2018年10月1日起至实际腾房之日止按照月租金2500元的标准给付租金（占有使用费）；四、被告孙广庆于本判决生效后三十日内给付原告王晓轩垫付的2018-2019年度采暖费2393.3元、2016年10月1日至2019年9月30日期间的物业费9576元；五、被告孙广庆于本判决生效后十日内给付原告王晓轩滞纳金3375元；六、驳回原告王晓轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取377元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后三十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应向人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  高铭延二〇一九年十月十一日书记员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。