河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2804号 原告（反诉被告）：周武杰，男，1985年4月18日出生，汉族，住邯郸市磁县。 原告（反诉被告）：王佩佩，女，1990年4月2日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：周银虎，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵俊峰，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邯郸市恒兴房地产开发有限公司，住所地：邯郸市人民东路12号。 法定代表人：李振钳，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：史明杰，河北神威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田阔，河北神威律师事务所律师。 原告（反诉被告）周武杰与被告（反诉原告）邯郸市恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴房地产公司）为商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案，审理期间，被告恒兴房地产公司依法提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）周武杰、王佩佩及其委托诉讼代理人周银虎、赵俊峰，被告（反诉原告）恒兴房地产公司委托诉讼代理人史明杰、田阔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周武杰、王佩佩向本院提出诉讼请求：1、判决确认合同有效，被告继续履行合同，协助办理原告购买被告连城别苑悦龙庭10号楼1单元20层2003号房产相关过户手续；2、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年7月13日签订了经过备案的《商品房买卖合同(预售)》，原告按照合同的约定已在2016年7月7日之前支付了总房款的40.27%，即伍拾叁万玖仟叁佰玖拾貳元整(539392)。按照当时双方的口头约定:向银行办理贷款时，被告通知原告交资料并协助办理贷款相关手续。签订合同后，原告积极的在2016年7月份之前就接照合同约定准备好了贷款购房手续，例如购房人的身份证、《结婚证》和《邯郸市个人住房置业担保借款申请表》、双方的收入证明、银行流水、公司营业执照及税务登记证、担保人的身份证和收入证明等等，等待被告通知办理贷款手续，然而至今被告都未通知原告办理贷款事宜，后多次找被告交涉此事，被告多次推脱不协助办理房产的贷款手续，原告希望被告继续履行合同，协助办理房屋贷款手续或以现金结算合同约定的剩余购房款，然而多次找原告协商未果。诉请法院裁决。 原告周武杰、王佩佩为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证，证明原告的主体身份合格。 2、被告公司信息，证明被告的主体身份。 3、商品房买卖合同，证明双方存在商品房买卖关系，合同合法有效。 4、房屋预告登记证明及票据，证明原告的缴费情况及房屋已经预告登记，2张发票2张税票和一本预售证。 5、全套贷款手续，证明原告已经按照合同约定实际履行了合同义务。 6、录音及文字整理，证明对方违约没有尽到通知义务。 7、申请两位证人出庭，证明对恒兴房地产公司违约。 被告恒兴房地产公司辩称，原告的诉讼请求不明确，确认合同是确认之诉，履行是履行之诉。原告所述与事实不符，签订合同后原告支付首付，签订时已经告知原告相关的贷款手续注意事项，至今原告也未提供相关材料，逾期未提交的，我方有权依法解除合同，我方也邮寄过相关解除材料，原告拒收。应予解除双方的合同。 反诉原告恒兴房地产公司提出反诉请求：1、依法解除反诉原、被告2016年7月13日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令二反诉被告支付反诉原告违约金133939元；3、反诉费由二反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年7月13日签订了《商品房买卖合同》，合同约定二反诉被告购买反诉原告的位于，建筑面积172.7平米，单价7755.6元，总价款1339392元。付款方式为贷款，反诉被告应当于2016年7月7日前支付首付款539392元，贷款80万元。二反诉被告只支付了首付款，反诉原告多次催促二反诉被告办理贷款手续，至今未办理，逾期长达3年多之久。二反诉被告逾期付款给反诉原告造成了重大损失，反诉原告于2019年4月25日给二反诉被告下达了《解除合同通知书》，反诉被告拒收，后才得知反诉被告起诉到法院。反诉被告逾期未付购房款，属于严重违约，根据双方签订的合同约定：“买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权单方解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当按总房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金及解除合同发生的费用后，无息返还买受人已付的购房款。”现反诉原告特提起反诉。请求法院依法维护反诉原告的合法权益。 反诉原告恒兴房地产公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 第一组：1、法定代表人身份证明书一份； 2、公司营业执照复印件一份；该组证据证明：反诉原告以及本诉被告的身份信息，主体资格适格。 第二组：商品房买卖合同（预售）复印件一份；该组证据证明：补充协议第三条第二款：“逾期超过90日的，出卖人有权单方解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金及解除合同发生的费用后，无息返还买受人已付的购房款”。 第三组：解除合同通知书及快递存根；该组证据证明：恒兴房地产开发有限公司于2019年4月25日向周武杰、王佩佩发出解除合同通知书，对方于2019年4月27日拒收。 反诉被告周武杰、王佩佩辩称，同起诉意见一致。 根据庭审查明的情况结合本院采信的证据，本院确认以下事实：2016年7月1日和7月7日，原告周武杰、王佩佩通过银行POS机向被告恒兴房地产公司支付共计539392元，被告恒兴房地产公司出具了两份收据，记录为定金5万元、首付款489392元。 2016年7月13日，周武杰、王佩佩作为买受人与恒兴房地产公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》和附件。合同主要约定，买受人购买位于邯郸市连城别苑·悦龙庭10号楼1单元20层2003号，建筑面积约172.7平方米。单价为人民币7755.6元／平方米，总价为人民币1339392元（大写）壹佰叁拾叁万玖仟叁佰玖拾贰元整。买受人已经交付定金5万元整。该定金于交付首付款时抵作商品房价款。买受人应于2016年7月7日支付首付款计539392元，占总房价款的40.27%。余款80万元向银行申请贷款支付，买受人应自签署合同之日起至2016年7月15日，按照银行等贷款机构对按揭贷款的有关规定办理按揭贷款手续，在2016年9月15日前办理完毕按揭贷款事宜。2017年6月30日前，出卖人向买受人交付商品房。逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日的，出卖人有权单方解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金及解除合同发生的费用后，无息返还买受人已付的购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人同时还应按照下列标准承担违约责任：自约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付该逾期应付款万分之五的违约金。 2016年8月24日，被告（反诉原告）恒兴房地产公司在和原告（反诉被告）周武杰、王佩佩就涉案房屋办理了房屋预售登记手续。后原告周武杰、王佩佩称未收到被告恒兴房地产公司缴纳首付余款的通知，故未缴纳首付余款及亦未办理房屋贷款手续，余款未能及时交付。双方于2017年7月协商付款事宜未果。涉案房屋现竣工、具备交房条件。 另查明，2019年4月25日，反诉原告恒兴房地产公司通过顺丰速递向反诉被告周武杰、王佩佩邮寄《解除合同通知书》，称：“周武杰、王佩佩只支付了首付款539392元，剩余80万元以贷款方式支付。我公司多次催促你办理贷款手续，至今未予以办理贷款，逾期已达3年之久。至今拖欠我公司购房款80万元，构成根本违约。自收到本通知书之日解除你们与我公司于2016年7月13日签的《商品房买卖合同》。”反诉被告周武杰、王佩佩拒绝签收。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”目前，我国房地产业相关法律规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证明后可将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人。原告周武杰、王佩佩与被告恒兴房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，受法律保护。 关于合同的履行问题，商品房买卖合同是典型的双务合同，原告周武杰、王佩佩作为买受人，支付一部分购房款，对剩余购房款无论是采用一次性支付或是申请商业贷款方式，其应向被告恒兴房地产公司支付剩余购房款80万元并按照逾期付款约定的条款支付违约金。现查明，双方约定原告周武杰、王佩佩应在2016年9月15日前办理贷款，该时间视为应付期限。双方在2017年7月协商付款事宜未果，该时间视为实际全额支付应付款之日。故原告周武杰、王佩佩应按照80万元未付款的日万分之五标准自2016年9月15日向被告恒兴房地产公司支付违约金至2017年7月30日止。作为出卖人，被告恒兴房地产公司在收到上述购房款80万元及违约金后，应向原告周武杰交付涉案房屋，并协助原告周武杰、王佩佩办理不动产登记、办证等相关手续，相关税费由原告周武杰负担。 关于反诉原告恒兴房地产公司的反诉请求，首先反诉原告恒兴房地产公司未提交证据证实其通知了反诉被告周武杰、王佩佩及时办理贷款，反诉原告恒兴房地产公司主张反诉被告周武杰存在违约，解除《商品房买卖合同》并支付违约金的反诉请求，应负举证不能的责任，本院不予支持。另外，合同解除权的行使必须符合法律规定和当事人的约定，这种当事人单方法律行为，应由解除权人向相对人作出解除的意思表示。当事人一方依照约定解除权主张解除合同的，应当通知对方当事人，合同自通知到达对方当事人时解除。反诉原告的《解除合同通知书》这一法律文件，经顺丰速递未能成功送达反诉被告处，故依法不产生解除合同的效力。综上所述，反诉原告的反诉请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下： 一、依法确认原告（反诉被告）周武杰、王佩佩与被告（反诉原告）邯郸市恒兴房地产开发有限公司于2016年7月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效； 二、原告（反诉被告）周武杰应在本判决生效之日起十日内，向被告（反诉原告）邯郸市恒兴房地产开发有限公司支付剩余房款80万元及违约金（以80万元为基数按照日万分之五计算，自2016年9月15日向被告恒兴房地产公司支付违约金至2017年7月30日止）； 三、被告（反诉原告）邯郸市恒兴房地产开发有限公司在收到原告（反诉被告）周武杰、王佩佩上述购房款80万元及违约金后十日内，继续履行合同即向原告（反诉被告）周武杰、王佩佩交付邯郸市连城别苑·悦龙庭10号楼1单元20层2003号房屋，并协助原告（反诉被告）周武杰、王佩佩办理过户等相关手续，过户所需相关税费由原告（反诉被告）周武杰、王佩佩负担； 四、驳回原告周武杰的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告邯郸市恒兴房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取计5900元，由被告邯郸市恒兴房地产开发有限公司承担；反诉费1489元，由反诉原告邯郸市恒兴房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张建周 二〇一九年九月二十五日 书记员  孙晓轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。