云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民初174号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行，住所地云南省曲靖市麒麟东路4号。负责人：周游，行长。委托诉讼代理人：金立忠，系中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工，特别授权代理。被告：黄文彬，男，汉族，1970年11月10日生，住四川省泸县。被告：朱玉治，女，汉族，1968年3月10日生，住云南省曲靖市麒麟区。被告：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区麒麟巷50号。诉讼代表人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。负责人：汪源。委托诉讼代理人：王红梅，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告黄文彬、朱玉治、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托诉讼代理人金立忠，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人的委托诉讼代理人王红梅到庭参加诉讼，被告黄文彬、朱玉治经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄文彬、朱玉治共同偿还下欠原告的贷款本金272501.88元，截止2018年8月22日的利息3940.21元，本息合计276442.09元，并承担自2018年8月23日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算,利随本清）；2、判令被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告黄文彬、朱玉治系夫妻关系。二被告为购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区的房屋，2008年7月22日向原告申请个人住房贷款44万元，为担保债务的履行，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的连带责任。2008年7月22日，原告与被告黄文彬、朱玉治、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额44万元，借款期限20年，贷款年利率为6.6555%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；该合同第10.2条还约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起满两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，全面履行了放款义务。但被告王黄文彬、朱玉治违反合同约定,不按期归还贷款本息，已连续违约5个月，累计12次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2018年8月30日，被告黄文彬、朱玉治尚欠原告贷款本金272501.88元，利息3940.21元，本息合计276442.09元。被告黄文彬、朱玉治经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人认为，根据合同约定，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，在担保合同中约定了是连带担保责任且曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司办理相应产权证后解除连带责任，按法律的规定，2018年8月7日法院受理破产申请，本案的利息应计算到2018年8月6日。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行围绕诉讼请求及事实主张，提交并在法庭上出示如下证据：1、中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、黄文彬、朱玉治的身份证复印件各一份、常住人口登记卡一份，借款人婚姻证明一份、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的营业执照复印件一份，证明被告主体资格。3、商品房购销合同登记备案表一份，证明黄文彬向被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司购房的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行云南省分行消费贷款申请审批表复印件各一份，证明黄文彬、朱玉治申请贷款44万元的事实。5、保证函复印件一份，证明曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承诺为黄文彬、朱玉治的44万元贷款本息提供连带责任保证。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与黄文彬、朱玉治之间建立44万元的贷款合同关系，与曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合同关系。7、借款凭证复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已向黄文彬履行了发放44万元贷款的义务。8、还款记录/流水复印件一份，证明黄文彬、朱玉治连续违约5个月、累计12次未按时足额偿还贷款本息；截止2018年8月22日，黄文彬、朱玉治尚欠原告贷款本金272501.88元、利息3940.21元。曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人质证认为，对1、2、3、4、7组证据的三性无异议；对第5、6组证据的证明目的不予认可，因为在合同二十三条公司的保证责任是阶段性保证责任，即本案涉案房屋取得相关权证后保证人保证责任解除，对第7组证据，贷款利息应计算到2018年8月6日。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未向本院提交证据。被告黄文彬、朱玉治经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证质的权利。本院结合当事人的诉辩主张及举证质证意见，本院认证如下：原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提举的证据，能够证明其事实主张，证据来源和形式均符合法律规定，具备证据的真实性、合法性、关联性，三被告未能提交相反证据予以否定，本院予以采信并作为认定本案相关案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告黄文彬、朱玉治系夫妻关系。被告黄文彬、朱玉治为购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区的房屋，2008年7月22日向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行申请个人住房贷款44万元，为担保债务的履行，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的连带责任。2008年7月22日，原告与被告黄文彬、朱玉治、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额44万元，借款期限20年，贷款年利率为6.6555%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；该合同第10.2条还约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起满两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，全面履行了放款义务。但被告王黄文彬、朱玉治违反合同约定,不按期归还贷款本息，已连续违约5个月，累计12次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2018年8月30日，被告黄文彬、朱玉治尚欠原告贷款本金272501.88元，利息3940.21元，本息合计276442.09元。现原告根据合同约定宣布贷款提前到期，特提起诉讼，请求依法支持原告诉请。另查明，2018年8月7日，根据曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的申请，本院分别作出（2018）云03破1号民事裁定、（2018）云03破1号决定，裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，决定指定云南恒嘉资产清算有限公司和云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司联合管理人。本院认为,原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告黄文彬、朱玉治及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已按合同约定履行了发放贷款的合同义务。被告黄文彬、朱玉治未按合同约定如期还款，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未成就免除保证责任的条件亦未依约履行连带保证责任，均构成违约，应当依法承担相应的责任。本院于2018年8月7日裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司在本案中提供连带责任保证的债权为付利息的债权，自2018年8月7日破产申请受理时起，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司停止对该债权新产生的利息承担连带保证责任。综上，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条第二项、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄文彬、朱玉治于本判决生效后30日内，共同偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金272501.88元、利息3940.21元，并支付自2018年8月23日起至借款本金清偿之日止按合同约定利率计算所得的利息；二、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对本判决第一项确定的借款本金272501.88元以及自被告黄文彬、朱玉治欠付利息之日起至2018年8月6日止按合同约定利率计算所得的利息承担连带偿还责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的其他诉讼请求。案件受理费5447元，由被告黄文彬、朱玉治、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  时劲松人民陪审员  崔家荣人民陪审员  戴元琼二〇一九年十月八日书 记 员  阮靖涵