上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初16914号原告：朱莉文，女，1978年12月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：钟某某，女，2006年4月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人：朱莉文(系原告钟某某的养母)，即上列原告朱莉文。上列二名原告的共同委托诉讼代理人：顾英龙，上海正策律师事务所律师。被告：钟德虎，男，1951年3月21日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：陶福珍，女，1953年2月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：钟义，男，1982年1月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：唐冯燕，女，1984年1月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：钟义(系被告唐冯燕的丈夫)。被告：钟某某，男，2008年11月28日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人：钟义(系被告钟某某的父亲)，即上列被告钟义。法定代理人：唐冯燕(系被告钟某某的母亲)，即上列被告唐冯燕。被告：钟华，男，1976年11月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告朱莉文、钟某某与被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，由审判员许根华和人民陪审员张琳、顾凤瑾组成合议庭，于同年4月23日、9月25日公开开庭进行了审理。原告朱莉文(又系原告钟某某的法定代理人)及二名原告的共同委托诉讼代理人顾英龙、被告钟德虎、陶福珍、钟华到庭参加诉讼，被告钟义(又系被告冯唐燕的委托诉讼代理人、被告钟某某的法定代理人)到庭参加第一次的庭审。被告钟义、唐冯燕、钟某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次的庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱莉文、钟某某向本院提出诉讼请求：1.分割上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称802室房屋)、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称301室房屋)、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称401室房屋)、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称302室房屋)、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称402室房屋)，要求402室房屋归原告所有、其余4套房屋归被告所有，要求被告给付原告人民币100万元(此款系原告对402室房屋外的其余4套房屋享有的权利份额的折价款)；2.被告在判决生效之日起十日内协助原告办理402室房屋产权登记手续，登记费用由原告负担；3.案件受理费由原、被告按各自所得房屋面积分担。事实和理由：原告朱莉文、被告钟华于2000年结婚，未生育子女，于2006年收养女儿原告钟某某，于2010年离婚，钟某某随朱莉文共同生活。被告钟德虎、陶福珍夫妇系钟华、被告钟义的父母，钟义、被告唐冯燕夫妇系被告钟某某的父母。原、被告所住的上海市浦东新区北蔡镇南新村吴家宅XXX号房屋(以下简称吴家宅XXX号房屋)在2009年动迁，原、被告均为该户动迁补偿安置对象，该户取得涉案802室房屋、301室房屋、401室房屋、302室房屋、402室房屋共5套安置房。上述安置房现由被告占有、使用。因原、被告未能协商分割上述安置房，故原告提起诉讼。被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华辩称，朱莉文系2003年其原户籍所在地处的宅基地使用权房屋动迁时的动迁补偿安置对象，其已在该次动迁中享受了安置房等动迁补偿安置利益。根据一人只能享受一次动迁补偿安置的原则，朱莉文不能重复享受动迁补偿安置利益。被动迁的吴家宅XXX号房屋的权利人、宅基地立基人为钟德虎、陶福珍，动迁补偿安置利益与朱莉文无关，且朱莉文、钟华的离婚判决书明确双方无共同财产，故朱莉文对涉案5套安置房不享有权益。吴家宅XXX号房屋的动迁协议于2009年7月6日签订，钟某某、钟华的收养关系于2009年7月28日成立，钟某某的户籍于2009年11月19日登记，故钟某某对涉案5套安置房不享有权益。因此，不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原告朱莉文、被告钟华于2000年8月登记结婚，因朱莉文在婚后不久患XXX疾病，故双方未生育子女。2006年3月，朱莉文的户籍迁至上海市浦东新区北蔡镇南新村吴家宅XXX号。朱莉文、钟华于2006年4月19日起抚养一名亲生父母不明的弃婴即原告钟某某，于2008年12月申请办理收养手续。2009年4月，上海市浦东新区人口和计划生育委员会与朱莉文、钟华签订《计划生育协议书》，明确朱莉文、钟华在收养子女后不再生育等。2009年7月28日，上海市浦东新区民政局核发《收养登记证》，明确朱莉文、钟华为收养父母，被收养人为钟某某。朱莉文、钟华于2009年9月起因夫妻关系不睦而分居生活至双方离婚时止，分居期间朱莉文在其父母处居住，分居期间钟某某随朱莉文共同生活。2009年11月19日，钟某某的户籍登记至上海市浦东新区北蔡镇南新村吴家宅XXX号。2009年11月23日，上海市浦东新区人口和计划生育委员会向朱莉文、钟华核发《独生子女父母光荣证》，明确独生子女为钟某某。2010年11月16日，本院作出(2010)浦民一(民)初字第21674号民事判决书，判决准予朱莉文与钟华离婚、钟某某在离婚后随朱莉文共同生活。该判决未涉及对夫妻共同财产等财产的处理。该判决已经生效。被告钟德虎、陶福珍系夫妻，生育儿子被告钟华、钟义。被告钟义、唐冯燕系夫妻，生育儿子被告钟某某。吴家宅XXX号房屋由钟德虎户于1986年经政府批准建造，建房用地人、批准的该户宅基地立基人员为钟德虎、陶福珍、钟华、钟义、陈林宝(系钟德虎的母亲)。1991年，吴家宅XXX号房屋及该处宅基地使用权由政府登记在钟德虎、陶福珍、钟华、钟义、陈林宝名下，登记房屋占地面积113平方米，宅基地使用证编号为151389号。2005年9月，钟德虎户申请建房，申请的该户家庭人员为钟德虎、陶福珍、钟华、钟义、朱莉文，政府在同年12月核发编号为16号的造房通知书，批准钟德虎户在原有房屋上(占地面积113平方米、建筑面积190平方米)加层建造建筑面积50平方米的房屋，但钟德虎户在此后未实际建造该50平方米建筑面积的房屋。陈林宝在上述建房申请前已经死亡。2009年7月6日，钟德虎与拆迁人上海浦东工程建设管理有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议》，双方约定拆迁吴家宅XXX号房屋，乙方被拆迁人为钟德虎，乙方证件为151389号宅基地使用证和16号造房通知书，乙方可申请建房人员为钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华、朱莉文、钟某某等8人，应可申请建房人口为10人，核定吴家宅XXX号房屋已建有证建筑面积房屋226平方米、已批未建建筑面积房屋14平方米、可建建筑面积房屋210平方米，拆迁人支付该户拆迁补偿款1,209,272元〔以土地使用权基价补偿1,950元/平方米、价格补贴450元/平方米、已建房屋评估价572元/平方米为补偿标准，该款的计算方式为(2,400元/平方米＋572元/平方米)×226平方米＋2,400元/平方米×14平方米＋2,400元/平方米×210平方米〕、其他补偿款142,400元(该款由拆迁奖励费8,000元、速迁费8,000元、2009年7月13日至2011年7月12日的过渡费86,400元、特殊困难家庭补助4万元组成)以及附属设施补偿款41,826元、搬家补助费9,000元、设备移装费2,750元、房屋装修补偿费166,632元、安置单价结算的剩余建筑面积补贴款128,284元(该户可安置面积为405平方米、实际购买安置房面积为380.33平方米，剩余建筑面积24.67平方米，自行购房补贴标准为5,200元/平方米，可安置面积405平方米的计算依据为该户可申请建房总建筑面积450平方米的90%，该款的计算方式为24.67平方米×5,200元/平方米)，各项补偿款合计1,700,164元，该户购买涉案802室房屋、301室房屋、401室房屋、302室房屋、402室房屋共5套安置房，应付购房款1,674,353.80元，结算后应当支付该户25,810.20元。钟德虎在2009年7月3日向拆迁人出具《承诺书》，明确钟某某的收养手续、户口申报至吴家宅XXX号的手续及独生子女父母光荣证正在办理中，办理完成后钟某某的建房面积80平方米生效。钟德虎在2009年7月3日向拆迁人另出具《承诺书》一份，明确了涉案5套安置房的各自购买人，朱莉文、钟某某未被列为任何一套安置房的购房人，朱莉文、钟华未在该承诺书上签名。涉案5套安置房的《配套商品房供应单》按照上述第二份承诺书确定了购房人，但朱莉文未在上述供应单上签名。上述拆迁中的钟德虎户在册人员核定为钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华、朱莉文、钟某某等8人，其中唐冯燕、钟某某、钟某某为居民户籍人员，其余为农村户籍人员，钟某某、钟某某为独生子女，核定该户可申请建房总人口为10人(8＋2)，核定该户可申请建房总面积为450平方米。上述拆迁中的《特殊户补偿安置方案申报审批表》明确陶福珍为帮困对象、大病经济照顾4万元。2010年1月28日，钟德虎与拆迁人签署《拆迁补偿安置结算单》，领取上述补偿款与购房款结算后的差价款25,810.20元。2012年4月23日，钟德虎与拆迁人签署《期房回搬结算协议》，约定拆迁人应付钟德虎户过渡费73,800元、钟德虎户应付所购安置房新增面积的差价款7,790.20元，结算后拆迁人应付钟德虎户66,009.80元，该款由钟德虎领取。上述5套安置房的总建筑面积为382.10平方米，除802室房屋的建筑面积为57.70平方米外，其余4套的建筑面积均为81.10平方米。上述5套安置房在2012年4月后由被告一方实际占有。上述5套安置房的产权于2013年10月30日登记在开发商上海浦峰置业有限公司名下，已经可以办理业主产权转移登记。2003年4月，案外人朱某某名下的私有房屋即上海市浦东新区北蔡镇联勤村朱家队朱家宅XXX号房屋遇动迁，拆迁人、被拆迁人签订的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》明确上述房屋动迁以互换房屋产权方式作补偿安置，安置人口为朱某某及其妻子唐杏珍和女儿朱燕文、朱莉文，上述人员共取得3套安置房即上海市浦东新区绿林路XXX弄XXX号XXX室、302室、502室房屋及其他拆迁补偿安置利益。审理中，原、被告一致确认在吴家宅XXX号房屋的拆迁中，钟德虎户农民户籍每人可申请建房面积50平方米，居民户籍每人可申请建房面积40平方米，独生子女每人按2人计算，独生子女按2人计算的全部拆迁补偿安置利益归属该独生子女本人所有。原、被告一致确认涉案5套安置房的现市场价格一律按照每平方米建筑面积48,000元计算。被告一方确认涉案802室房屋(尚未装修)现由钟德虎、陶福珍居住，301室房屋(已装修)、401室房屋(尚未装修)现由钟义、唐冯燕、钟某某居住，302室房屋(已装修)现由钟华居住，402室房屋(尚未装修)现闲置。以上事实，由当事人陈述，涉案户籍摘抄材料、户口簿、收养登记申请表、弃婴证明、计划生育协议书、收养登记证、独生子女父母光荣证、本院(2010)浦民一(民)初字第21674号民事判决书、社员建房用地申请表、农村宅基地使用证、农村宅基地使用权申请表、农村宅基地使用权审核表、农村个人建房用地申请表、造房通知书、承诺书、在册人口及可申请建房总建筑面积核对表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及相关费用结算协议、拆迁补偿安置结算单、配套商品房供应单、特殊户补偿安置方案申报审批表、期房回搬结算协议、房屋拆迁保留私房产权安置协议、上海市不动产登记簿等证据证实。本院认为，根据物权法和上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置的相关地方性法规的规定，上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置是对被拆迁房屋的所有权人和其他拆迁补偿安置对象的补偿安置，拆迁补偿安置利益归属于被拆迁房屋的所有权人和其他拆迁补偿安置对象。根据涉案吴家宅XXX号房屋的拆迁补偿安置协议及其他拆迁补偿安置材料，可以认定原告朱莉文、钟某某系被告钟德虎户的拆迁补偿安置对象，对该户名下的拆迁补偿安置利益享有相应的所有权份额。朱莉文虽在2003年其父母处房屋的拆迁中享受了拆迁补偿安置利益，但由于该次拆迁补偿安置的方式为房屋产权互换，拆迁补偿安置利益的多少仅与原有房屋多少存在关联，且朱莉文在吴家宅XXX号房屋拆迁中由拆迁人明确列为钟德虎户的在册人员和可申请建房人员，其在吴家宅XXX号房屋拆迁中的身份与钟德虎户可申请建房面积的增加之间存在关联，对该户拆迁补偿安置利益的增加作出了贡献，故朱莉文应当享有涉案拆迁补偿安置利益。朱莉文、钟华在离婚时对涉案拆迁补偿安置利益未作处理，不能认定朱莉文在离婚时已经放弃了涉案拆迁补偿安置利益。钟某某收养关系登记成立、户籍登记、独生子女父母光荣证取得等事实虽发生在涉案拆迁补偿安置协议签订之后，但由于钟德虎在签协议前向拆迁人承诺上述手续办理完成后属于钟某某的建房面积生效，且上述手续已经办理完成，钟某某在拆迁中由拆迁人明确列为钟德虎户的在册人员和可申请建房人员，其身份与该户可申请建房面积的增加之间存在关联，对该户拆迁补偿安置利益的增加作出了贡献，故钟某某应当享有涉案拆迁补偿安置利益。由于朱莉文、被告钟华已经离婚，钟某某在养父母离婚后随朱莉文共同生活，维持原、被告双方就涉案拆迁补偿安置利益所存在的共有关系的基础已经丧失，故可以对涉案拆迁补偿安置利益予以分割。由于原告未在与确定涉案5套安置房购买人相关的涉案承诺书、配套商品房供应单上签名，上述承诺书、配套商品房供应单对原告无法律约束力，不能作为认定涉案5套安置房所有权归属的依据。由于涉案拆迁中的相关补偿系按照可申请建房人员的建房面积作为计算依据，结合原、被告对相关人员可申请建房面积的一致确认意见，可以认定原告共计享有按照130平方米(朱莉文享有50平方米、钟某某享有80平方米)、2,400元/平方米计算的土地使用权补偿款及价格补贴补偿款。原告在拆迁中还可以享有钟德虎户的奖励费、速迁费、搬家补助费、安置单价结算的剩余建筑面积补贴款的2/8，以及2009年9月原告外出居住起至2011年7月12日期间的过渡费的2/8。原告不是被拆迁房屋的所有权人和特殊困难补助对象，不享有已建房屋评估价补偿款、附属设施补偿款、设备移装费、房屋装修补偿费、特殊困难家庭补助款。原告享有的上述补偿款共计370,121元，该应得款已经与应付安置房购买款相抵扣。原告作为拆迁补偿安置对象，有权取得安置房。涉案5套安置房总建筑面积为382.10平方米、总购买款为1,682,144元，故原告享有的上述补偿款可以购买84.07平方米建筑面积的安置房。考虑涉案5套安置房的建筑面积、具体使用及装修情况，可以将涉案402室房屋分归原告所有，其余房屋分归被告所有，被告应当支付原告所得房屋建筑面积不足部分(2.97平方米)的差价，该差价可以按照原、被告确认一致的房屋现市场价格计算，为142,560元。安置房购买后产生的新的过渡费不能计入原告用于抵扣购买安置房的价款，故被告应当支付原告新的过渡费(73,800元)的2/8即18,450元。由于二名原告不要求明确各自享有的权利份额，各被告也不要求明确各自享有的权利份额，故本案对双方各自内部人员之间分别享有的所有权份额不予处理。钟某某尚未成年，朱莉文作为房屋共有人应当依法监护钟某某的财产。被告应当协助原告办理涉案402室房屋的产权登记手续，登记费用由原告负担。被告如果在今后对其余房屋办理产权登记手续，在被告提出协助要求时，原告应当协助，登记费用由被告承担。由于陈林宝在涉案拆迁前已经死亡，其生前享有的宅基地使用权利益归钟德虎户其余人员享有，且本案认定原告不享有与被拆迁房屋建筑物价值相关的房屋评估价补偿款等相关补偿款，故无需通知陈林宝的遗产继承人参加本案诉讼。被告钟义、唐冯燕、钟某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，放弃行使诉讼权利，应当自负相应的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、拆迁上海市浦东新区北蔡镇南新村吴家宅XXX号房屋所产生的拆迁补偿安置利益中的上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱莉文、钟某某所有；二、拆迁上海市浦东新区北蔡镇南新村吴家宅XXX号房屋所产生的拆迁补偿安置利益中的上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋、下南路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华所有；三、被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告朱莉文、钟某某；四、被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华于本判决生效之日起十日内给付原告朱莉文、钟某某拆迁补偿安置款161,010元；五、被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华协助原告朱莉文、钟某某办理上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告朱莉文、钟某某名下的手续，登记费用由原告朱莉文、钟某某负担，于本判决生效之日起十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币126,755元(原告朱莉文、钟某某已预交)，由原告朱莉文、钟某某负担27,889元，由被告钟德虎、陶福珍、钟义、唐冯燕、钟某某、钟华负担98,866元，被告应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  许根华人民陪审员  顾凤瑾人民陪审员  张 琳二〇一九年十月十五日书 记 员  岑诗韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。