山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初1540号 原告彭文彬，男，1959年出生，汉族，住本市。 委托代理人王建伟，男，山西新东律师事务所律师。 委托代理人魏向丽，女，山西新东律师事务所律师。 被告石刚，男，1984年出生，汉族，住本市。 委托代理人唐明汉，男，北京市现代律师事务所律师。 委托代理人朱斌，男，北京市现代律师事务所律师。 原告彭文彬与被告石刚合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告彭文彬及其委托代理人魏向丽，被告石刚及其委托代理人唐明汉、朱斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭文彬诉称，2017年5月21日原、被告签订《协议》，约定由被告给付原告拆迁补偿款330928元，其中现金100000元，剩余的230928元被告以其所有的位于居然之家商城内负一层146号商品房（合同编号：GF-2000-0171、建筑面积为33.94平方米）抵账，双方口头约定被告应在合同签署后一个月内为原告办理房屋过户手续。合同签订后，被告依约向原告支付现金100000元，但一直未将抵账商品房交付给原告，也未履行房屋过户手续的义务。后原告了解到被告用于抵账的房屋产权不明，无法办理房屋过户手续，被告的行为构成违约，要求解除原、被告签订《协议》中关于居然之家商城内负一层146号商品房抵账条款；被告给付原告拆迁补偿款230928元，并按中国人民银行同期贷款利率支付2017年6月21日起至实际给付之日止的利息。 被告石刚辩称，原告诉称的情况与事实不符，双方没有约定一个月内办理房屋过户手续；涉案商品房由开发商阳泉金联置业建设有限责任公司统一办理大房产证，业主只需要凭借购房合同证明即享有权利，不存在原告诉称的产权不明的状态，原告在签订协议时已经知道该事实；原告监督被告书写并提交给开发商转让申请，同时也接收了被告交付的购房合同、购房款收据、物业配套费收据等，被告按照协议履行了自己的义务，原告在两年内没有就该协议提出任何异议，现在突然提出解除合同的要求，没有法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2008年1月1日原告与被告父亲石XX签订《鸡场房屋土地使用租赁合同》（合同甲方为被告姑姑石XX、乙方为原告），合同主要内容为：原告租赁被告父亲石XX的房屋和土地经营鸡场，由原告负责改造旧建筑，原告每年向石XX交纳租赁费5000元，租赁期限为24年（2008年1月1日至2032年12月31日）；租赁期间一至五年内如遇国家征地、集体占用、拆迁等涉及村委经济赔偿情况发生，甲方得赔偿款的20%、乙方得赔偿款的80%，五至十年内发生，甲方得赔偿款的30%、乙方得赔偿款的70%，十至二十四年内发生，双方各得赔偿款的50%。2010年石XX去世后，原告从2011年开始向被告交纳租赁费，被告每年收取原告租赁费5000元。2017年4月鸡场因修路拆迁，被告获得拆迁补偿款640000余元。2017年5月21日原、被告就有关解除《鸡场房屋土地使用租赁合同》以及鸡场拆迁款分割事宜达成一致意见，双方签订《协议》，《协议》主要内容为：解除《鸡场房屋土地使用租赁合同》，被告给付原告拆迁补偿款330928元，其中被告一次性给付原告现金100000元；剩余的230928元被告将其名下位于居然之家商城内负一层146号的商品房（合同编号：GF-2000-0171、建筑面积为33.94平方米、购买价款为230928元）转让给原告抵账，双方共同办理房产过户手续。合同签订后，被告按照约定给付原告现金100000元，但被告一直未将转让给原告的居然之家商城内负一层146号商品房交付给原告，亦未履行办理房产过户手续的义务。居然之家商城内负一层146号商品房买卖合同购房人为被告妻子张X。 庭审中，原告针对其诉讼请求提供了《鸡场房屋土地使用租赁合同》、《协议》。 被告对原告提供的证据无异议，辩称原告提供的证据可以证明原告与被告在签订《协议》时对拆迁补偿款分配、用居然之家商城内负一层146号商品房抵顶拆迁补偿款230928元以及该商品房无法办理过户手续等情况原告是明知且认可的，《协议》约定的共同办理过户，就是将商品房购买人由被告妻子张X变更为原告，目前依然可以变更购买人；《协议》签订后被告将购房合同、购房款收据、物业配套费收据原件交给原告，并且2017年5月22日被告和妻子张X共同向开发商阳泉金联置业建设有限责任公司提出申请，申请将居然之家负一层146号商品房买卖合同变更购买人姓名，被告已经完全履行《协议》约定的义务，之后的手续应由原告和开发商共同办理，当时开发商要求原告提交银行卡号、身份证号、身份证复印件，原告没有提交；居然之家负一层由开发商整体对外出租后向商户返还租金，原、被告签订协议时该商品房是未出租状态，原告因未收到返还的租金要求解除合同，没有法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。被告提供其向阳泉金联置业建设有限责任公司要求变更商品房买卖合同购买人提交的申请和结婚证。 原告对被告提供的结婚证无异议，对被告提供的要求变更购房人姓名的申请有异议，提出被告提供的申请是手写的且是复印件，不能确定书写时间，即使申请真实存在，被告转让商品房也没有征得开发商阳泉金联置业建设有限责任公司同意，而事实上居然之家商城内负一层146号商品房买卖合同购房人一直没有变更，购房人现仍登记为被告妻子张X；原、被告是合同相对人，被告未履行办理房产过户手续的义务，应承担违约责任；被告带原告到现场查看时，原告没有见到过开发商，当时原告也不知道该商品房无法办理产权登记手续；开发商没有要求原告提供银行卡号、身份证号等信息，原告没有收到过抵账房屋的租金，也不清楚给付租金的情况，不存在因无法取得租金要求解除合同的情况，坚持其诉讼请求。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人仍各持己见，达不成协议。 本院认为，原、被告为解决原告和被告父亲签订的《鸡场房屋土地使用租赁合同》履行过程中获得的拆迁补偿款分配问题签订的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，《协议》中约定被告将其位于居然之家商城内负一层146号商品房（合同编号：GF-2000-0171、建筑面积为33.94平方米、购买价款230928元）转让给原告，抵顶被告应给付原告的拆迁补偿款230928元，双方共同办理过户手续，但被告一直未实际履行该条款内容，被告用于抵账的商品房现购房人仍登记为被告妻子张X，且不能办理房屋过户手续，导致《协议》合同目的无法实现，原告要求解除《协议》中关于居然之家商城内负一层146号商品房抵账条款，被告给付原告拆迁补偿款230928元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；但利息应从原告提起诉讼之日2019年7月23日起计算至实际给付之日止为宜。被告辩称原告在签订协议时对该商品房无法办理过户手续是明知的，未提供相应的证据予以证明，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于若干问题解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告彭文彬与被告石刚签订的《协议》中关于居然之家商城内负一层146号商品房抵账条款。 二、被告石刚于本判决生效后三十日内给付原告彭文彬拆迁补偿款230928元，并按中国人民银行同期贷款利率给付原告彭文彬2019年7月23日起至实际给付之日止的利息。 案件受理费4764元，由被告石刚负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员 邓 捷 二〇一九年十月十六日 书记员 邓永峰