吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0106民初2195号 原告:孔庆娟，女，1979年1月27日生，汉族，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：李丹，吉林兢诚律师事务所律师。 被告:张亭亭，女，1991年3月18日生，汉族，住吉林省德惠市。 被告:刘成双，男，1981年12月2日生，汉族，住吉林省德惠市。 原告孔庆娟与被告张亭亭、刘成双房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔庆娟及其委托诉讼代理人李丹，被告张亭亭、刘成双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔庆娟向本院提出诉讼请求：:1、判令被告快速把房产证名字更到原告名下并承担更名过户所产生的一切费用。(诉讼中变更诉讼请求为要求解除双方的房屋买卖合同)。2、退还原告买房的首付款，拾柒万捌仟元整(￥178000元)，并按合同约定，赔偿原告总房款百分之十的违约金。3、判令被告承担本案所产生的一切费用。事实与理由:我于2018年8月19日通过长春市房产中介（宝居房地产)，在××区贷款买了一套住房（1期2栋712)，总房款为伍拾柒万捌仟元，首付款为拾柒万捌仟元，因为被告张亭亭，也是贷款买的房子，要拿我的首付款去还尾款,中介同意了她的要求，就让我把首付款拾柒万捌仟元，转给被告张亭亭，结果张亭亭没有去还尾款，而是把我交给她的首付款花了，导致房子不能更名到我名下。从2018年的10月份开始，被告张亭亭就以各种理由推脱，直到现在也没有与我办理更名过户，至今已经过去半年多了，我好不容易四处借钱凑够了这个首付款，现在却迟迟不能更名过户，开始张亭亭还找各种理由推脱，现在是直接告诉我，他没有还尾款的能力了，让我该起诉起诉吧，希望法官能够帮助我解决此事。 被告张亭亭辩称，可以退还，现在退还没有钱，关于违约金可以退还一部分，全部退还我们认为过多，房屋已经抵押给银行。房屋卖时候我与第二被告是夫妻，买卖合同上第二被告签字和摁手印都是我代他签字和摁手印的，他没有在家。2018年10月25日我与第二被告已经离婚。当时房子签合同时候是57.8万元，我得到了57万元，那8千是给中介的，当时中介说中介费不好要就从房款里走的。 被告刘成双辩称，字不是我签的，我承担不了。当时卖房子我知道，但是不知道什么时候卖的，当时我不在家，哪天我也不记得了，我不清楚，离婚前说过要卖这个房子，也没有说别的。首付款我一分钱也没有得到。 经审理查明，2018年8月19日，原告孔庆娟(乙方)通过中介方长春市宝居房地产代理有限公司与被告张亭亭、刘成双(甲方)，签订《房屋买卖合同》一份，主要内容是：甲方将长春市绿园区车城花园1期2栋6门712室张亭亭、刘成双名下完全私有产权房屋由中介方代理转让给乙方。1、第一，此房为商品房的形式取得的完全私有权住房；第二、甲方同意乙方按揭贷款购买此房，并保证更名手续及贷款手续能正常办理，更名及贷款手续时所需要的手续和人员齐全；第三、此房建筑面积98.37平方米；第四、甲方在将房交付乙方时保证房屋的现状和看房时相符，2、此房总房款为578000.00元，包括现在固定附属设施及三气。办件费3000元，此款在此合同签订的同时一次性付清。3、付款方式及交割过程：在2018年8月19日此合同签订的同时，乙方给付甲方定金18000元，此款充当部分首付款，甲方双方约定在2018年11月1日之前将所备要件及剩余首付款齐全后由中介递交银行办理贷款，甲方在收到房屋全部房款的同时将房交付乙方使用。4、如此合同签订后乙方不买此房，则此房定金不退；如甲方不卖此房则双倍返还此房定金，并在三日内付清。违约方承担中介方的中介费用。5、产权证更名费用由乙方承担。6、此房的各项费用在交接前归甲方承担，交接后的由乙方承担。7、甲乙双方任何一方违背此协议任何一款或欺诈行为者均视为违约，另一方有权解除合同，违约或欺诈方将付房款百分之拾的罚款给对方，并承担对方由此而引起的损失和费用。 原告于2018年8月19日向被告交付了定金18000元，于2018年10月17日交付购房首付款160000元，被告张亭亭分别出具了收条。 另查明，在原、被告双方协商购房事宜时，中介方的经纪人鲁慧茹带原告去被告家两次看房时被告张亭亭和刘成双都在家，并一起商谈房屋价格。签订合同时被告刘成双在外地，故未在合同上签字。刘成在庭审中表示知道卖房子的事，并表示二被告在签订卖房合同后于2018年10月25日离婚，房子卖了房款归被告张亭亭，其未得到房款。 再查明，诉争的房屋原系二被告按揭贷款购买，在与原告签订房屋买卖合同时，二被告曾承诺该房屋的尾款由他们偿还。但二被告并未偿还尾款，致使合同不能继续履行。 以上事实，有房屋买卖合同、收条、证人证言、各方当事人的当庭陈述等证据，足以认定。 本院认为，原告孔庆娟与被告张亭亭签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，因诉争的房屋原系张亭亭和刘成双二人贷款购买，张亭亭在收到原告孔庆娟的定金及首付款共计178000.00元后，未能按照约定还清该房屋的尾款，亦不配合原告孔庆娟以按揭贷款方式购买此房屋，致原告购买房屋的合同目的不能实现，孔庆娟请求解除与张亭亭签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，应予以支持。 合同解除后，被告张亭亭所收取原告的定金18000.00及首付款160000.00元，共计178000.00元，被告张亭亭应予返还。对原告要求被告张亭亭返还上述178000.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金，根据双方合同第7条约定“甲乙双方任何一方违背此协议任何一款或欺诈行为者均视为违约，另一方有权解除合同，违约或欺诈方将付房款百分之拾的罚款给对方”，故被告张亭亭应给付原告违约金57800.00元(578000元×10%)。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，刘成双虽未在房屋买卖合同上签字，但原告在中介公司经纪人带领下两次去被告家看房并与张亭亭商谈房屋价格时刘成双均在场，对张亭亭出售房屋其知悉并同意的，故本案的债务属于张亭亭、刘成双的夫妻共同债务，原告请求被告刘成双承担共同返款责任，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孔庆娟与被告张亭亭签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张亭亭、刘成双于本判决生效之日起十日内返还原告孔庆娟定金18000.00元、首付款160000.00元，合计178000.00元； 三、被告张亭亭、刘成双于本判决生效之日起十日内给付原告孔庆娟违约金57800.00元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1930元、保全费1699元，合计3629元(原告已预交)，由被告张亭亭、刘成双负担，与前款一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘忠亮 二〇一九年十月二十一日 书记员  张 波