云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2370号原告：劳静，女，1979年10月28日生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云城区。委托代理人：李斌，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘艳，女，1978年11月14日生，汉族，身份证登记住址四川省隆昌县。委托代理人：孙亚楠、范春艳，云南法彰律师事务所律师，特别授权代理。原告劳静与被告刘艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告委托代理人，到庭参加诉讼。本案管辖异议期间不计入审限，现已审理终结。原告劳静向本院提起诉讼请求：1、判决确认原、被告双方于2018年8月10日签定的《还款协议》依法解除；2、判令被告支付原告本金140万元，2018年9月9日至2019年2月19日的利息（140万元X2%×6个月=168000元，暂算到起诉之日）开始，剩余利息计算至还清全部本息款项之日起；3、判令由原、被告双方将担保房屋变卖（昆明市世纪城玉春苑19栋3单元15E），所得价款优先支付原告的法定应得款项；4、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费由被告承担。事实及理由：2018年8月10日原、被告双方签定《还款协议》，被告向原告借款140万元，借款期限自2018年8月9日起至2019年8月9日，借款利息为3%/月，还款方式为借期内息按月结清，每月10日支付，借款期限届满被告一次性归还全部本金140万元；担保方式约定为原、被告双方就被告名下位于昆明市世纪城玉春苑19幢3单元15E号房屋过户给劳静作为借款担保物，现本房屋登记在劳静名下，本房屋由被告及其家人居住。合同约定，如果被告到期未能归还借款或者中途未能及时支付原告利息，由原、被告双方将担保房屋变卖，所得价款归还原告所有。被告除支付第一个月利息后，其余利息均未支付。合同还约定，对于违约方，除向守约方支付违约金5万元外，还需要向守约方支付因违约行为的全部费用，以及其他损失及为实现赔偿而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费等和其他所有应付的费用）。被告于2018年11月12日向人民法院起诉原告，要求确认2018年8月9日签订的《二手房买卖合同》无效，同时判令将已经办理的位于昆明市世纪城玉春苑19幢3单元15E号房屋变更登记到被告名下。官渡区人民法院于2019年1月30日作出一审判决，确认2018年8月9日签订的《二手房买卖合同》无效，同时要求原告将房屋变更到被告名下。在庭审过程中，原告明确只要尽快归还本息，原告就将房屋过户到被告名下，但被告拒绝。被告借款后，不但没有按时偿还利息，已经明确作出无法履约的重大违约行动，而且原告多次与被告联系，都联系不上，存在重大诚信问题，且存在恶意转移担保物的行为。借款人本金利息等合法权益没有保障。根据《合同法》第九十四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告于2019年2月27日已通过邮政特快专递的方式告知被告合同被告迟延履行，已不可能实现合同的目的，所以原告依法解除合同。被告刘艳辩称，原被告签订的还款协议合法有效，自生效之日起对双方均具有法律约束力，原告无权单方解除该协议；被告收到的借款本金实际金额是1292150元，故还款的金额也应当是1292150元；原告要求变现房屋并就所得价款优先受偿的诉讼请求无事实及法律依据，不动产抵押权的成立条件为登记生效，本案的情形不符合抵押权生效的条件；本案相关费用由被告承担并未约定，应由原告承担。本院经审理，确认本案事实如下：2018年8月9日，被告刘艳（出卖人）与原告劳静（买受人）签订《二手房买卖合同》，约定被告将其所有的位于昆明市世纪城玉春苑19幢3单元15E号房屋出售给原告，成交价款140万元。同日，双方办理了《二手房买卖合同》公证及房屋过户手续，将涉案房屋登记在原告名下，原告支付了公证费2850元。2018年8月10日，出借人劳静（甲方）与借款人刘艳（乙方）签定《还款协议》，约定：乙方于2018年8月9日向甲方借款140万元，借款期限自2018年8月9日起至2019年8月9日，借款期内利息为3%/月，还款方式为借期内利息按月结清，每月10日支付，借款期限届满乙方一次性归还全部本金140万元；担保方式约定为甲、乙双方就乙方名下位于昆明市世纪城玉春苑19幢3单元15E号房屋签订二手房买卖合同作为《借款合同》担保，乙方还清全部价款本息，甲方应将担保房屋产权重新过户至乙方名下，如果乙方到期未能归还借款或者中途未能及时支付甲方利息，由甲乙双方将担保房屋变卖，所得价款归还甲方所有。合同还约定，对于违约方，除向守约方支付违约金5万元外，还需要向守约方支付因违约行为的全部费用，以及其他损失及为实现赔偿而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费等和其他所有应付的费用）。协议签订后，原告于2018年8月10日通过支付宝转账分五笔由原告账62×××466向被告账62×××233支付了借款140万元，被告于同日向原告出具了“收到劳静交来购买昆明市世纪城玉春苑19幢3单元15E号房款140万元”的《收条》。2018年8月10日，被告向《还款协议》约定的利息收款账62×××700分两笔转账支付了利息72850元。2018年11月12日被告向本院起诉原告，要求确认双方于2018年8月9日签订的《二手房买卖合同》无效，同时判令将已经办理了过户位于昆明市世纪城玉春苑19幢3单元15E号房屋变更登记到被告名下。本院经审理于2019年1月30日作出一审判决，确认2018年8月9日签订的《二手房买卖合同》无效，判令原告将房屋变更到被告名下。该判决已生效。原告于2019年3月14日向被告送达了解除《还款协议告知书》，以不可能实现合同的目的为由，要求通知到达三日后解除《还款协议》。本案诉讼前，原告申请财产保全，本院已依法裁定对被告的财产采取保全措施，原告为此支付保全保险费费4578元，支付保全诉讼费5000元。为本案诉讼，原告支付律师代理费25000元。现原告诉至本院主张上述请求。认定上述事实，有下列证据在卷佐证：1、双方当事人的陈述与辩解；2、原被告身份证复印件；3、还款协议、二手房买卖合同、收条、中国工商银行电子回单、2018云昆国信证字第54381号公证书、公证费发票、产权证复印件、解除还款协议告知书、2018云0111民初11018号民事判决书、保全裁定书、律师费发票、诉讼保全费诉讼费发票、保全保险费发票；4、中国光大银行对账单。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的民间借贷自贷款人向借款人提供借款时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务，拒不履行或者没有完全履行的，应该承担相应的法律责任。当事人依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）、既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）、约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案原告向被告交付借款140万元后，原被告之间的民间借贷关系成立并生效，作为借款人的被告有归还原告借款并支付约定利息的义务。被告辩称未完全收到原告支付的140万元借款，与双方银行流水相悖，本院不予采纳。被告收款当日向原告支付的72850元，依照还款协议的约定及支付银行流水，应认定为支付按月利率3%计的利息，140万元借款一个月的利息为72000元，72850元可抵扣一个月的利息，余下850元应视为被告支付原告余下借款期间的利息。原告行使合同解除权解除还款协议后，协议的权利义务终止，但不影响协议中结算和清理条款的效力，被告仍然有归还原告借款并按照约定支付利息的义务。因协议约定的借款期间的利率高于法定保护利率标准，原告主张被告按法定保护利率标准支付借款期间利息及逾期利息，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担相关诉讼费用的请求，也有事实及法律依据，本院予以支持。因本案被告用于抵押担保的房产未办理抵押登记，抵押合同未生效，原告要求变卖昆明市世纪城玉春苑19栋3单元15E，所得价款优先支付原告法定应得款项的请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七、第二百一十条、第二百零一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2018年8月10日签定的《还款协议》已于2019年3月18日解除；二、被告刘艳于判决生效之日起三日内归还原告劳静借款本金140万元，并向原告劳静支付借款140万元支付自2018年9月10日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息，被告刘艳已支付的利息850予以扣减；三、被告刘艳于判决生效之日起三日内支付原告劳静因本案诉讼产生的保全诉讼费5000元、保全保险费费4578元、律师代理费25000元；四、驳回原告劳静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18912元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈玉飞人民陪审员  张藜瀚人民陪审员  武列东二〇一九年十月三十一日书 记 员  姚思雨