广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1226民初1140号原告：德庆华润村镇银行股份有限公司，住所地广东省德庆县德城街道康城大道东056号。法定代表人：刘葵，该行董事长。委托诉讼代理人：陈荣波，男，该行职员。委托诉讼代理人：唐云龙，男，该行职员。被告：杜湛荣，男，1981年8月4日出生，汉族，住广东省高要市。被告：陈月群，女，1983年3月4日出生，汉族，住广东省高要市。被告：杜强，男，1953年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：梁四妹，女，1953年7月10日出生，汉族，住广东省高要市。被告：肇庆市高要区晋荣贸易有限公司，住所地广东省肇庆市高要区南岸文峰路文明小区（梁湛清宅首层7、8卡）。法定代表人：梁四妹。原告德庆华润村镇银行股份有限公司（下称华润银行）与被告杜湛荣、陈月群、杜强、梁四妹、肇庆市高要区晋荣贸易有限公司（下称晋荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润银行的委托诉讼代理人陈荣波、唐云龙到庭参加诉讼，被告杜湛荣、陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润银行向本院提出诉讼请求：判令1、被告杜湛荣立即偿还原告贷款本金499999.98元，利息、罚息、复利63455.09元，本息合计563455.07元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月6日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定利率计至本息还清为止）；2、原告对被告杜湛荣名下位于肇庆市高要市南岸湖西路2号丽景花园十六幢44座305房的房产【房产证号：粤房地权证高字第××号】享有优先受偿权；3、被告陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司对上述款项承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等费用由五被告承担。事实和理由：2015年7月9日，被告杜湛荣与原告签订编号为华村银（2015）德个额字（0706）第002号的《个人授信额度合同》，约定授信额度500000元，授信额度期限为2015年7月6日至2018年7月6日。同日，被告杜湛荣与原告签定编号为华村银（2015）德个额字（0706）第002号的《个人授信额度合同》，以位于高××市（现××区）南岸××房【房产证号：粤房地权证高字第××号】作抵押，并进行了他项权登记；被告陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司与原告签定编号为华村银（2015）德个额字（0706）第002号的《个人授信额度合同》，为上述借款承担连带保证责任，担保范围为合同项下所有债务本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。2017年10月17日，在上述约定的授信项下，原告与被告签订华村银（2017）德个借字（1017）第001号《个人借款合同》，约定借款本金500000元，借款期限一年，月利率为7.9167‰，还款方式为按月结算利息、到期一次偿还本金。2017年10月18日，原告依约向被告杜湛荣发放贷款500000元。贷款到期后，原告多次电话和上门催收，但被告杜湛荣未履行还款义务。截至2019年8月6日，被告杜湛荣仍欠原告本金499999.98元，利息、罚息、复利63455.09元。因此，原告提起诉讼要求被告杜湛荣立即偿还该笔贷款的剩余本金、利息、罚息、复利以及实现债权的包括但不限于诉讼费等费用。并基于担保合同，原告将担保人作为共同被告，要求其承担相应的担保责任。被告杜湛荣、陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，原告华润银行作为授信人，被告杜湛荣作为被授信人和抵押人，被告陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司作为保证人，三方签订编号为华村银（2015）德个额字（0706）第002号的《个人授信额度合同》，合同第一部分普遍性条款约定：被授信人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任；被授信人未依法履行到期债务的，授信人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；前款所列情况发生时，授信人有权依法处理抵押物，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得款项不足弥补本合同项下全部债务的，授信人继续对被授信人行使追偿权；被授信人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或被授信人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，即视为已发生违约事件；本合同债务到期，授信人债务全部或部分未受清偿，即视为抵押人已发生违约事件；本合同项下债务履行期限届满，授信人未受清偿，即视为保证人已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件时，授信人有权采取下列任一种或同时采取多种措施：要求被授信人立即偿还全部授信额度，有权向抵押人行使担保权利，通过处分抵押物实现债权，有权要求保证人履行连带保证责任；被授信人到期没有偿还贷款本息，导致授信人为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、……诉讼费、评估费、拍卖费、……强制执行费等，由被授信人负担。合同第二部分特别约定条款约定：额度金额500000元,额度期限自2015年7月6日起至2018年7月6日止；杜湛荣以其名下位于肇庆市××市（现××区）南岸××房【权证号：粤房地权证高字第××号】设定抵押，抵押担保范围为本合同项下被授信人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、授信人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、……执行费、评估费、拍卖费……等）及保管和维护抵押物所产生的费用，债务本金最高额为500000元，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算；被告陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司对本合同项下被授信人所应承担的全部债务承担连带保证责任，保证担保范围为本合同项下被授信人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、授信人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、……执行费、评估费、拍卖费……等），债务本金最高额为500000元，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算，保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年；当被授信人到期不履行还款义务时，授信人既可向被授信人求偿，也可直接向保证人求偿；无论被授信人或第三人是否提供物的担保，授信人均有权直接要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。2015年7月24日，被告杜湛荣和原告华润银行就案涉房产到肇庆市高要区住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证肇字第500078827号。2017年10月17日，根据上述《个人授信额度合同》，被告杜湛荣作为借款人，原告华润银行作为贷款人，双方签订编号为华村银（2017）德个借字（1017）第001号的《个人借款合同》，合同第一部分普遍性条款约定：借款人应履行本合同约定的义务，如借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约；借款人应按照本合同约定的期限和方式归还借款本息；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息之日止，逾期罚息利率为本合同第二部分第一条第5点所约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的……诉讼费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同第二部分特别约定条款约定：杜湛荣向原告借款500000元，贷款期限自2017年10月18日至2018年10月18日，借款用途为购买水泥，月利率为7.9167‰，还款方式为按月结息、到期一次偿还本金。2017年10月18日，原告依约向被告杜湛荣发放贷款500000元。2018年10月18日借款到期，被告杜湛荣仅偿还了0.02元本金和部分利息，其余被告也未按约定履行还款义务。截至2019年8月6日，被告杜湛荣仍欠原告贷款本金499999.98元，利息、罚息、复利63455.09元。原告多次催收无果，遂诉至本院请求解决。上述事实，有个人授信额度合同、房地他项权证、个人借款合同、借款借据、被告身份证、营业执照，以及当事人的陈述笔录等在案为凭，并经本院审查，可以采信。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的个人授信额度合同、个人借款合同，均是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应严格履行。但被告杜湛荣作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已明显构成严重违约。被告陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司作为保证人，也没有履行连带保证责任向原告偿还借款本息，其行为也已构成违约。根据合同约定，原告作为授信人，有权要求被授信人立即偿还全部授信额度，向抵押人行使担保权利，通过处分抵押物实现债权，要求保证人履行连带保证责任；授信人为催收贷款本息所需的合理费用，包括诉讼费等，由被授信人负担。原告的诉请，理据充分，本院予以支持。被告杜湛荣、陈月群、杜强、梁四妹、晋荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜湛荣于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告德庆华润村镇银行股份有限公司清偿借款本金499999.98元，利息、罚息、复利63455.09元（本金、利息、罚息、复利暂计至2019年8月6日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至借款还清之日止）；二、被告陈月群、杜强、梁四妹、肇庆市高要区晋荣贸易有限公司对被告杜湛荣的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告德庆华润村镇银行股份有限公司对抵押物【被告杜湛荣名下位于广东省肇庆市高要区南岸湖西路2号丽景花园十六幢44座305房，权证号：粤房地权证高字第××号】的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4400元，由被告杜湛荣、陈月群、杜强、梁四妹、肇庆市高要区晋荣贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  敖伟平二〇一九年十月十七日书记员  陈炽华