辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2987号 原告：中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行），住所地辽阳市白塔区民主路一段一号。 负责人：马明阁，该单位行长。 委托代理人：许婷欣，辽宁大宸律师事务所律师。 委托代理人：杨欢，辽宁大宸律师事务所实习律师。 被告：叶明明，男，1989年8月27日出生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。 被告：李婉铭，女，1989年5月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）为与被告叶明明、李婉铭借款合同纠纷一案，于2019年9月4日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2019年10月22日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）的委托代理人许婷欣、杨欢，被告李婉铭到庭参加诉讼，被告叶明明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）诉称：2016年12月2日，原告与被告叶明明签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJ3XAA20160468)，合同约定：原告向被告叶明明提供个人一手住房贷款40.00万元；借款期限为240个月；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675‰；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。合同约定被告以其名下的位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号房产为该笔贷款进行抵押担保。原告于2016年12月5日进行了抵押权登记申请。原告将贷款本金40.00万元划入开发商辽阳龙峰房地产开发有限公司账户（账号为：28×××02)。但被告自2018年11月11日起未按合同约定偿还原告本息，截至2019年4月11日，被告尚拖欠本金376293.27元，利息、罚息合计8498.24元未还。两被告为夫妻关系，对此债务承担连带责任。为此，原告向法院提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告叶明明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJ3XAA20160468)；2.依法判令被告返还原告欠付本金376293.27元，利息、罚息合计8498.24元，总计384,791.51元（以上利息及罚息暂计至2019年4月11曰，具体偿还金额计算到实际给付之日止）；3.依法判令在被告不履行上述债务时，原告有权对被告提供的位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；4.判令被告配合原告办理正式的抵押权登记；5.本案诉讼费由被告承担。 被告李婉铭辩称：无异议，同意原告的诉讼请求。 被告叶明明未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告叶明明、李婉铭二人系夫妻关系。 2016年12月2日，被告叶明明作为借款人与原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJ3XAA20160468)一份，双方在合同中约定原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）向被告叶明明提供个人一手住房贷款40.00万元；借款期限为240个月；被告叶明明将该贷款用于购买位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4）第9幢1单元4层1号的住宅房屋（购房面积242.07平方米，房屋总价624540.60元）。该合同项下的利率定价方式为浮动利率方式，贷款月利率为3.675‰，还款方式为“等额本息”，还款周期为“每月”。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。另外，合同约定被告叶明明将所购房屋即位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号房产为其40.00万元的贷款向原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）提供抵押担保。同日，经申请，辽阳市弓长岭区公证处出具（2016）辽弓证经字第152号公证书，对上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJ3XAA20160468)进行了公证。 2016年12月5日，原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）作为抵押权人向辽阳市弓长岭区房产管理部门进行了抵押权登记申请。房屋抵押申请表记载抵押人为被告叶明明、李婉铭（二人签字捺指印）；抵押房屋为位于弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号（建筑面积242.07㎡，价值624540.60元），抵押金额：陆拾贰万肆仟伍佰肆拾零元陆角，贷款金额：肆拾万元，抵押期限：2016年12月5日起至2036年12月5日。 经被告叶明明授权，原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）将向被告叶明明的贷款本金40.00万元划入房产开发商辽阳龙峰房地产开发有限公司账户（帐号为：28×××02)。 自原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）发放贷款后，被告叶明明陆续向原告还款，但自2018年11月11日起被告叶明明未能按贷款合同的约定偿还贷款本息，经原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）计算，截至2019年4月11日，被告尚拖欠本金376293.27元以及按个人一手住房贷款合同约定项下计算的利息、罚息，该欠款总额（本金及各项利息）被告叶明明至今未予偿还。 本院确认的上述事实有原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）提供的贷款合同、公证书、抵押声明、抵押申请表、授权书、借款借据、逾期未还款查询单、结婚证及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。 被告叶明明向原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）借款人民币40.00万元，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJ3XAA20160468)一份。被告叶明明、李婉铭将该贷款所购的位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号住宅房产作为抵押担保贷款，同时约定了因贷款而产生的各项利息，以上借款事实系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 自2018年11月11日起被告叶明明未能按贷款合同的约定偿还贷款本息，后经原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）计算，截至2019年4月11日，被告叶明明尚拖欠贷款本金376293.27元以及按个人一手住房贷款合同约定项下计算的利息、罚息，该欠款总额（本金及各项利息）被告叶明明至今未予偿还。因此被告叶明明应立即履行还款义务，并按合同约定承担相应的违约责任。因被告叶明明、李婉铭系夫妻关系，且本案的借款事实发生于夫妻关系的存续期间，依据相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告李婉铭应当对被告叶明明的借款承担连带偿还责任。 根据原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）有权依据合同约定将抵押义务人即被告叶明明、李婉铭的因贷款所购的位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号的住宅折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 另外，原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）根据贷款合同双方的约定及向房产管理部门提交的房屋抵押申请表内容，主张被告叶明明、李婉铭应当配合原告办理正式的房产抵押权登记。经本院审查，该房产抵押的设立系抵押人自愿、真实的意思表示，内容不违反法律规定，故本院应对原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）的该项诉求主张予以支持。 被告叶明明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，均是对答辩、举证、质证、辩论等权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）与被告叶明明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJ3XAA20160468)一份； 二、被告叶明明、李婉铭给付原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）本金人民币376293.27元及贷款产生的各项利息（按合同约定的标准计算，自拖欠之日起，计算至实际给付之日止）； 三、被告叶明明、李婉铭配合原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）对位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号的住宅办理正式的房产抵押权登记； 四、原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）有权对位于辽阳市弓长岭区小台湾住宅园区（4)第9幢1单元4层1号的住宅折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权。 上述第二款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7072.00元，减半收取3536.00元，保全费2670.00元，由被告叶明明、李婉铭共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇一九年十月三十日 法官助理杜剑峰 书记员陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。