江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初6729号原告：中国建设银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市英武中路18号楼。代表人：蒋郅兴，行长。委托诉讼代理人：朱瑞亮，江苏天庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱兴宝，江苏天庭律师事务所律师。被告：朱德志，男，1992年12月18日出生，汉族，住兴化市。被告：赵丽，女，1993年10月13日出生，汉族，住址同上。被告：兴化市兴中置业有限公司，住所地兴化市中堡镇兴中路。法定代表人：陈桂明。原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称建行兴化支行）与被告朱德志、赵丽、兴化市兴中置业有限公司（以下简称兴中公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行兴化支行的委托代理人钱兴宝、被告兴中公司法定代表人陈桂明到庭参加诉讼。被告朱德志、赵丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行兴化支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告朱德志、赵丽立即偿还贷款余额本金293977.93元及利息（截止2019年7月9日利息14177.82元、罚息1340.84元），利息按合同计算至实际给付之日；2.承担律师代理费28800元；3.原告对被告设定抵押的位于兴化市房屋在拍卖、变卖等处置价值时享有优先受偿权；4.判令兴中公司对上述款项承担连带偿还责任；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月12日，被告朱德志、赵丽因购买房屋向原告贷款35万元，并签订了借款合同。被告先期按期偿还等额本息，但自2018年6月后一直未按合同约定按期偿还本息。按照合同约定，被告已构成违约，原告有权要求被告偿还未还贷款本息及实现债权的费用。朱德志、赵丽未作答辩。兴中公司辩称，原告所诉是事实。与借款人协商解决所欠贷款。建行兴化支行围绕诉讼请求向本院提交下列证据：一、被告朱德志、赵丽的身份证、户口簿及结婚证复印件各一份，证明两被告的主体资格。二、个人住房借款合同一份，证明被告朱德志、赵丽为共同借款人，合同约定借款金额35万元，借期15年的事实。三、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定向被告支付了借款35万元，款项汇至担保人兴化市兴中置业有限公司账户。四、贷款账户基本信息一份，证明被告截止2019年7月9日应还本息共309496.59元。五、送达地址确认书一份，证明被告在与原告设立借贷关系时，亲笔签订的联系方式。六、催告函一份，证明原告于2019年7月20日向被告发过催收通知，被告已构成违约，原告宣布贷款到期。七、代理合同一份，证明原告委托律师花费代理费用28800元。兴中公司对上述证据均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱德志与赵丽系夫妻关系。2015年2月12日，贷款人建行兴化支行与借款人(又为抵押人)朱德志、赵丽签订编号320766138-2012-20150847774的个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款35万元用于购买兴中公司兴化市房屋；借款期限180个月，即自2015年2月12日起至2030年2月12日止；利率依据基准利率下调5%，逾期罚息利率按执行利率上浮50%；贷款人将款项一次性划入下列账户（户名：兴化市兴中置业有限公司；账号：32×××25；开户行：兴化市府前分理处）；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息2923.80元；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行基准利率，在每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；还款日为借款起始日在借款期限内每月对日。担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；如贷款人根据本合同约定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。抵押人以其所购上述房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及乙方为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费、律师费等；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应登记部门办理抵押登记手续，应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。朱德志、赵丽向建行兴化支行提供其送达地址并确认用于建行或人民法院送达通知或相关法律文书。合同签订后，建行兴化支行即将贷款资金35万元划入朱德志、赵丽指定的前述银行账户，年息为5.8425%。但抵押房产一直未办理抵押登记。朱德志、赵丽自2018年6月后即未按合同约定按期偿还本息，至2019年7月9日，尚欠贷款本金余额293977.93元，应付利息、罚息分别为14177.82元、1340.84元。建行兴化支行遂于2019年7月20日在朱德志、赵丽住所地张贴“个人贷款催告通知书”，通知朱德志、赵丽，因其所借个人住房贷款已多期不还，按合同约定宣布贷款余额提前到期，要求立即还款。原告与江苏天庭律师事务所签订委托代理协议一份，约定本案律师代理费28800元。上列事实有原告提供并经庭审审查的身份证、户口簿及结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、送达地址确认书、委托代理协议各一份等予以证实。本院认为：本案所涉个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。原告建行兴化支行按合同约定发放了贷款，被告朱德志、赵丽亦应当每月按合同约定的还款日及时履行当月的还款义务。因被告朱德志、赵丽多期未按时还款，原告建行兴化支行已于2019年7月20日宣布贷款提前到期，两被告应按合同约定立即付清贷款余款、利息及逾期罚息及本案原告律师代理费。被告朱德志、赵丽以其所购的位于兴化市房屋为其债务提供抵押担保，但抵押房产一直未办理抵押登记，依法抵押权尚未设立，故建行兴化支行要求对抵押房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权于法不符，本院依法不予支持。被告兴中公司为本案借款提供的保证依法成立，原告在保证期间主张权利应予支持，被告兴中公司应按合同约定承担连带保证责任。被告朱德志、赵丽经本院按其提供并确认的送达地址传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱德志、赵丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行贷款本金余额293977.93元、并支付利息、罚息（截止2019年7月9日，利息14177.82元、罚息1340.84元；自2019年7月10日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款基准利率下调5%再上浮50%计算）。二、被告朱德志、赵丽于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司兴化支行律师代理费28800元。三、被告兴化市兴中置业有限公司对被告朱德志、赵丽上述判决主文第一、二条还款义务承担连带偿还责任，并在偿还后有权向被告朱德志、赵丽追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司兴化支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取3187元，由被告朱德志、赵丽、兴化市兴中置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费6374元。（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  束长庚二〇一九年十月二十一日书记员  孙子恒