重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初20106号原告：重庆葆翔房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区北滨二路452号保利中心11楼，统一社会信用代码91500105075696970T。法定代表人：刘强，职务总经理。委托代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：贾志威，男，1980年10月10日生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告重庆葆翔房地产开发有限公司诉被告贾志威商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆葆翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡明、孟先才到庭参加诉讼，被告贾志威经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆葆翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房款1194921元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，以1194921元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年4月23日起计算至付清之日止；3、判令被告向原告支付律师费4694元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月22日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》、《关于首付款分期的协议》，约定原告将位于重庆市江北区北滨二路*号*的商品房出售给被告。合同约定房屋总价款1707030元，付款方式为首付款分期、余款按揭，其中，首付款为854030元，853000元向银行申请按揭贷款，2018年10月22日前缴付341406元，2019年4月22日前缴付341406元，2019年10月22日前缴付171218元；另该合同补充约定若被告未按照约定支付任一期房价款，被告应当向原告一次性付清剩余房价款，并承担相应违约责任。因被告原因导致原告至今未收到被告的房款1194921元。被告逾期支付房款违反合同约定，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告贾志威未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年10月22日，原告重庆葆翔房地产开发有限公司（甲方）与被告贾志威（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议和《关于首付款分期的协议》，《重庆市商品房买房合同》约定：第一条，本商品房项目为保利溉澜溪商业-4/03地块B4B5B8。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市江北区北滨二路*号*，商品房用途属于办公。第五条，付款方式及期限，按揭付款，本商品房从成交金额为1707030元，其中乙方首付房款为854030元，向银行申请853000元10年按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分，乙方应于签订合同当日付清首付款（乙方已付定金转为本期购房首付款）。补充协议第五条约定，乙方应当按照买卖合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款，若乙方未按照约定时间支付相应的房价款的，则至任意款项履行期限届满次日视为未支付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款。补充协议第六条第（八）项，乙方同意在签订本买卖合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本买卖合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任。补充协议第十八条第（九）项，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费等费用，由败诉方承担。补充协议第二十六条，乙方如未按买卖合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。《关于首付款分期的协议》约定，乙方选择以按揭方式向甲方支付购房款，乙方应当向甲方支付买卖合同约定的首付款，剩余部分款项以银行按揭的方式向甲方支付。因乙方资金周转困难，乙方分期向甲方支付首付款，乙方应付甲方首付款总额为854030元，具体付款日期为2018年10月22日前支付341406元，2019年4月22日前支付341406元，2019年10月22日前支付171218元。庭审中，原告陈述被告仅支付首付房款341406元及在2019年4月22日前支付房款170703元，共计512109元，剩余房款1194921元至今未付。以上事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、补充协议、收款收据、银联凭证、法律事务委托合同、发票等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《关于首付款分期的协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付数额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。现合同约定的付款期限已届满，无证据证明被告已委托按揭贷款银行向原告支付了按揭贷款作为房价款，亦无证据证明被告在期限届满前向原告一次性支付全部房价款。原告自认被告已支付首付房款341406元及被告在2019年4月22日前支付房款170703元，共计支付房款512109元，本院予以确认。被告未按照合同约定金额及期限向原告支付剩余购房款，被告已构成违约。被告应承担继续履行的违约责任，并承担买卖合同及补充协议约定的违约金责任。故对原告要求被告支付房款1194921元并支付以1194921元为基数按照每日万分之五的标准从2019年4月23日起计算至付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的买卖合同补充协议约定因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费等费用，由败诉方承担。根据原告举示的《法律事务委托合同》、发票等证据可以认定案涉律师费金额为4694元。因被告违约，故对于原告要求被告支付律师费4694元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾志威于本判决生效之日起十日内支付原告重庆葆翔房地产开发有限公司房款1194921元；二、被告贾志威于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆翔房地产开发有限公司支付以1194921元为基数，自2019年4月23日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金；三、被告贾志威于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付律师费4694元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8070元，由被告贾志威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 项毅二〇一九年十月八日法官助理 徐静书 记 员 高雅