内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2993号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136。负责人：马某。委托诉讼代理人：高某。被告：贾某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区，现住内蒙古自治区。被告：任某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区，现住内蒙古自治区。被告：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602790198241H。法定代表人：薛某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行(以下简称中国工商银行鄂尔多斯东胜支行)诉被告贾某、任某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司（以下简称鄂尔多斯市锦厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行委托代理人高某到庭参加了诉讼，被告贾某、任某、鄂尔多斯锦厦房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告贾某、任某返还原告的借款本金109719.78元及截止2019年6月11日的积欠利息67152.75元（其中利息15146.02元、罚息36801.5元、复利15205.23元，共计176872.53元；并支付从2019年6月12日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算，再上浮50%确定）；2、请求依法判决被告贾某、任某以其所有的抵押物即××层房产（证号：蒙房预鄂尔多斯字第42009120003785号）在上述项应偿债务范围内，享有优先受偿权；3、请求依法判决被告鄂尔多斯市锦厦房地产公司对上述项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求依法判决上述被告承担本案的诉讼费等其他所有费用。事实和理由：2012年9月13日，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告贾某、任某、鄂尔多斯锦厦房地产公司签订了合同编号为A：〔商〕字〔鄂市分〕行〔东胜〕支行〔2012〕年〔533〕号（00612000062012商房贷0000538）个人购房借款合同/担保合同，借款金额为170000元，借款用途购买房屋，借款期限为60个月，从2012年9月21日至2017年9月21日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50％确定，还款方式为按月等额本金还款法。合同约定，被告贾某、任某以其所有即××层房产（证号：蒙房预鄂尔多斯字第42009120003785号）房屋为本案借款提供抵押，并由被告鄂尔多斯市锦厦房地产公司对上述借款本息承担连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2012年9月21日原告依据合同约定将贷款170000元发放至被告贾某、任某指定账户（户名：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，账号：×××，开户行为：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行），被告贾某、任某于2014年7月21日开始违约，未能按合同约定履行还款义务，截止2019年6月11日，被告贾某、任某尚欠原告中国工商银行东胜支行借款本金109719.78元及利息15146.02元、罚息36801.5元、复息15205.23元。被告贾某、任某、鄂尔多斯市锦厦房地产公司未作答辩。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提供证据及被告质证情况：1、被告贾某、任某身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明被告的身份信息。2、个人购房借款/担保合同1份，证明原告与被告贾某、任某于2012年9月13日签订了合同编号为A：〔商〕字〔鄂市分〕行〔东胜〕支行〔2012〕年〔533〕号借款合同（00612000062012商房贷0000538），合同约定借款金额为170000元，贷款用途为购置商用房贷款，借款期限为60个月，从2012年9月21日至2017年9月21日，并约定了贷款利率及罚息、复利计算方式；被告鄂尔多斯市锦厦房地产公司对上述借款本息承担连带担保责任，保证方式为全程连带责任保证；3、房屋预告登记证明1份，证明被告贾某、任某以其提供的抵押物即房产（证号：蒙房预鄂尔多斯字第42009120003785号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、个人借款凭证1份，签订合同后，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行于2012年9月21日将170000元贷款发放给被告贾某指定账户（户名：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，账号：×××，开户行为：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行）；5、违约时间证明、个人贷款逾期归还查询结果、自营历史明细列表复印件各1份，证明被告贾某、任某于2014年7月21日开始违约。截止2019年6月11日，被告贾某、任某尚欠原告中国工商银行东胜支行借款本金109719.78元及利息15146.02元、罚息36801.5元、复利15205.23元，共计176872.53元。被告在我方起诉后没有偿还借款本金。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贾某、任某、鄂尔多斯市锦厦房地产公司未到庭质证。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对其所主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告贾某、任某、鄂尔多斯市锦厦房地产公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，且合同不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。被告贾某、任某于2014年7月21日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告贾某、任某返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市锦厦房地产公司在本案中对被告贾某、任某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市锦厦房地产公司承担保证责任后，有权向被告贾某、任某追偿。对于原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告贾某、任某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾某、任某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2019年6月11日的借款本金109719.78元及利息15146.02元、罚息36801.5元、复利15205.23元；并支付从2019年6月12日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算，再上浮50%确定）；二、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告贾某、任某追偿，被告贾某、任某应于被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。案件受理费3838元减半收取1919元，由被告贾某、任某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇一九年十月十二日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅