江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初1643号原告：韩秋萍，女，1987年10月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：钱辉，太仓市城厢法律服务所法律工作者。被告：昆山湖庭实业投资有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇湖庭128幢，统一社会信用代码91320583731160139J。法定代表人：冯月春。委托诉讼代理人：顾雪华，江苏贤俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓敏，江苏贤俊律师事务所律师。原告韩秋萍与被告昆山湖庭实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年5月10日、2019年9月6日公开开庭进行审理。原告韩秋萍的委托诉讼代理人钱辉、被告昆山湖庭实业投资有限公司的委托诉讼代理人顾雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩秋萍向本院提出诉讼请求：1，判令被告协助原告办理昆山市淀山湖镇旅游度假区X号XX幢商品房的不动产权证书；2、判令被告支付逾期办理房产权属证书违约金22.38万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月28日，原告与昆山金杰房地产开发有限公司（现已变更为昆山湖庭实业投资有限公司）签订《昆山市商品房购销合同》一份，由原告购买昆山市淀山湖镇旅游度假区X号XX幢的商品房一套。合同签订后，被告理应及时交房并办理房屋产权证书，但直至2017年5月17日，被告才发出办理房产证的通知。原告在无法与被告取得联系的情况下，为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告昆山湖庭实业投资有限公司辩称，原告2017年起诉被告商品房销售合同纠纷一案，昆山市人民法院2018年3月21日作出(2017)苏0583民初17125号民事判决书，错误地认定被告存在怠于办理系争房屋产证的情形，且判决金额明显超出当事人协议约定的违约责任限额，被告已申请再审。原告以同一事实与理由，双方对违约金已约定限额的前提下，再次提起同一诉讼请求要求被告承担逾期办证违约金，已违反一事不再理原则，理应驳回。被告早在2017年5月10日就向原告发函、要求原告尽快协助办理系争房屋不动产权证，被告不存在怠于办理系争房屋不动产权证的事实。《商品房购销合同补充协议》第七条第二款约定，原告如贷款购房需被告向贷款银行提供保证的，须委托被告代办房屋权属登记，原告须在房屋交付时提供办理房屋权属登记的相关资料和费用。如原告在房屋交付时未提供办理房屋权属登记所需相关资料和费用的，被告有权自书面通知交房日之次日起至原告实际提供完整资料和费用日止，按购销合同总价款万分之壹/日的标准向原告收取违约金。凡因原告未能及时办理房屋权属登记所需相关资料和费用导致原告无法按时办理该房屋的房屋权属登记，由原告自行承担责任。被告严格履行义务，协助被告与贷款银行签订了购房借款合同，并提供了担保；按约向原告交付了房屋。但原告一直未按照补充协议的约定提供办理房屋权属登记的相关资料和费用，被告通过自行、委托律师的方式多次催促，原告仍未协助被告办理上述房屋的产权证。怠于办理产证的责任方系原告一方，原告应承担违约责任。原告为逃避违约责任，取得非法利益，不仅未提供相关资料和费用，反而故意隐瞒被告有效的联系方式及地址，导致法院未能有效送达。本院经审理认定事实如下：2011年3月28日，原告韩秋萍（买受人）与昆山金杰房地产开发有限公司（出卖人）签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由原告购买该公司开发的昆山市淀山湖镇淀山湖旅游度假区X号XX幢别墅（后公安编号登记为95幢别墅）一套，总价款为2238万元；交房期限为2012年3月18日前，交房条件为该商品房取得昆山市建设局核发的销售许可证；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记时需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议第十条办理；合同附件四第十条约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一每日向买受人支付违约金，但出卖人支付的违约金最高不超过买受人已付购房款的1%。合同签订后，原告分次将购房款2238万元支付被告。《商品房购销合同补充协议》第七条第二款约定，原告如贷款购房需被告向贷款银行提供保证的，须委托被告代办房屋权属登记，原告须在房屋交付时提供办理房屋权属登记的相关资料和费用。如原告在房屋交付时未提供办理房屋权属登记所需相关资料和费用的，被告有权自书面通知交房日之次日起至原告实际提供完整资料和费用日止，按购销合同总价款万分之壹/日的标准向原告收取违约金。2012年3月15日，原被告双方办理了交房手续。被告于2016年11月4日向原告开具共计金额为2238万元的增值税发票。韩秋萍于2017年9月向本院提起诉讼，请求判令昆山湖庭实业投资有限公司支付逾期办证违约金2000000元。本院出具(2017)苏0583民初17125号民事判决书，判决昆山湖庭实业投资有限公司向原告韩秋萍支付逾期办证违约金2000000元。原告办理不动产权证登记必须要有被告盖章的不动产登记申请书，现原告原告已无法联系被告，故未能成功办理所购房屋的不动产权证登记。另查明：2004年10月29日，被告取得案涉房地产的商品房屋预售证书；2012年6月26日，被告取得案涉房地产的商品房屋交付使用备案证书；2012年8月9日，被告取得案涉房地产的权属初始登记。2012年9月21日，昆山金杰房地产开发有限公司更名为昆山湖庭实业投资有限公司。上述事实，由昆山市商品房购销合同、购房发票、公司准予变更登记通知书、2017苏0583民初17125号民事判决书以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。本院认为，原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且并不违反国家法律、法规等禁止性规定，应当认定真实有效，各方均应恪守履行。原告已向被告付清购房款，涉案房屋于2012年3月15日交付原告，被告于2012年6月26日取得案涉房地产的商品房屋交付使用备案证书、于2012年8月9日取得案涉房地产的权属初始登记，此时涉案房屋已具备办理不动产权证登记的条件。被告辩称因被告为原告提供了贷款保证故根据合同约定应当由原告委托被告代办房屋权属登记，被告并非拒绝为原告办理涉案房屋的权属登记，只是要求原告委托被告办理。被告所抗辩的委托手续系基于被告需要承担保证责任以及合同的约定，现原告尚有被告担保的购房按揭贷款未能还清，原告应当遵守合同的约定由被告代办房屋不动产权登记，因此，对于原告要求被告协助原告办理昆山市淀山湖镇旅游度假区X号XX幢商品房的不动产权证书。根据合同约定，被告需在案涉房产交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，以确保买受人在该期限内可以取得房地产权属证书，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的万分之一每日向原告支付违约金，但被告支付的违约金最高不超过买受人已付购房款的1%，原告已实际主张逾期办证违约金200万元并已得到支持，已经超过合同约定的1%，本案中原告主张被告支付逾期办理房产权属证书违约金22.38万元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告韩秋萍的全部诉讼请求。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费154819元，由原告韩秋萍负担。公告费690元，由被告昆山湖庭实业投资有限公司负担，原告韩秋萍预交第三方的公告费690元，由被告昆山湖庭实业投资有限公司于本判决书生效之日起十日内直接支付给原告韩秋萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审 判 长  胡小娟人民陪审员  屠 杰人民陪审员  曾 洁二〇一九年十月三十一日书 记 员  曹梦绮